湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1003民初1555号原告：湖北银行股份有限公司荆州长江支行，住所地：荆州市沙市区北京中路356号。负责人：朱君，该行行长。委托诉讼代理人：朱勇，湖北荆楚律师事务所律师。被告：王伟，男，汉族，1960年7月6日出生，住荆州市沙市区。被告：陈静，女，汉族，1960年1月2日出生，住荆州市沙市区。原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行与被告王伟、陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行的委托诉讼代理人朱勇、被告王伟、陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告王伟立即归还原告借款本金人民币4200000元；2、判令被告王伟依借款合同约定向原告支付逾期利息、罚息及复利至全部本息清偿完毕之日（截至2019年5月15日已发生的逾期利息为155695.43元、罚息为989.63元、复利为36.69元）；3、判令被告王伟依借款合同约定承担原告为维护权利而支付的律师费84000元；4、请求确认原告作为抵押权人对被告陈静所提供的位于荆州市沙市区××大道××号××层店堂（他项权证号：鄂（2017）荆州市不动产证明第0018392号，不动产权证号：沙200410624号、荆州国用（2005）第10121125号，建筑面积424.88㎡，土地使用权171.6㎡）在拍卖、变卖所得或折价款就原告诉求第1-3项在5050000元范围内享有优先受偿权；5、判令被告陈静对原告诉求第1-3项的清偿承担连带责任；6、判令被告王伟、陈静承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2017年5月8日，被告王伟以采购通信设备器材为由同原告签订了个人借款合同（合同编号：鄂银荆州长江个借2017050801号），合同约定：原告向被告提供借款金额为4200000元，借款期限为1年，即自2017年5月8日起至2018年5月8日止，本合同约定贷款利率为年利率5.655%；还款方式为分月付息，到期一次性还本，即每个还款日（每月20号）归还当期利息，贷款到期日一次性归还本金。借款合同项下担保为陈静提供连带责任担保和不动产最高额抵押担保（担保债权数额为5050000元），该抵押物为被告陈静提供，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同时借款合同第四条第三款及第九条第一款约定：“借款人未按约定按期还本付息，则贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行。”原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，考虑到被告经济情况在借款期间届满而被告无法归还本金时，原告予以了最大的谅解，双方经协商后达成展期一年的合意（即还款期间增加一年，至2019年5月14日）。被告王伟作为借款人，应当本着诚实信用原则按约定履行还款付息的义务，现借款合同已于2019年5月14日届满，被告未按约定在到期日完成还本付息之义务，导致原告基于借款合同享有的权利受到重大损害，同时，被告陈静作为该笔借款的保证人应当依据保证合同约定承担连带清偿责任；原告作为抵押权人，对被告陈静提供的位于荆州市沙市区××大道××号××层的房地产拍卖、变卖所得或折价在505万元范围内享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据有关法律规定，特向人民法院提起民事诉讼，望判如所请。被告王伟辩称，原告的诉讼请求清楚明确，对贷款金额和利息无异议，但由于我现在企业破产，无力偿还借款，望人民法院予以考虑，希望利息方面可以减免，望约定期限拍卖酒楼后给予一定期限偿还借款。被告陈静辩称，借款合同所涉贷款是真实的，也是在担保期限内提出诉讼，我不清楚在担保期限内王伟偿还了多少贷款，对于被告王伟后续的借款我只是做了担保，我愿意拍卖抵押的房产，用拍卖房产的金额偿还贷款，但是我不承认偿还超出房屋价格之外的贷款。本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，王伟以采购通信设备器材为由与湖北银行股份有限公司荆州长江支行签订《个人借款合同》（合同编号：鄂银荆州长江个借2017050801号），约定贷款金额4200000元，贷款期限为1年，从2017年5月8日起至2018年5月8日止，还款方式为按月还息，到期还本，贷款利率为年利率5.655%，若借款人未按约定按期还本付息，则贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行。同日，被告陈静作为保证人为该笔贷款提供担保签订了《个人最高额保证合同》（合同编号：鄂银荆州长江个授2017050801高保01号）及其作为抵押人签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：鄂银荆州长江个授2017050801高抵01号）。《个人最高额保证合同》约定被告陈静为被告王伟在原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行的债务提供连带责任保证，担保最高额债权5050000元，保证期间为2017年5月8日起至2020年5月8日止；保证期间为主合同签订之日起至主合同债务履行期届满后两年止，若原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行与被告王伟就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。《个人最高额抵押合同》约定被告陈静以其所有的位于荆州市沙市区××大道××号××层店堂（不动产权证号：沙200410624、荆州国用（2005）第10121125号）为被告王伟在原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行的债务提供担保，担保最高额债权5050000元，保证期间为2017年5月8日起至2020年5月8日止。被告陈静与原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行就位于荆州市沙市区××大道××号××层店堂在荆州市国土资源局办理了抵押登记，权利证书编号为：鄂（2017）荆州市不动产证明第0018392号。2017年5月8日，被告陈静向原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行出具了《承诺书》，承诺：被告王伟向原告借款420万元，期限一年，被告陈静愿意为该笔借款本息等承担连带责任保证。合同签订后，原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行依借款合同约定如期向被告王伟指定的账户发放了贷款。2018年5月14日，原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行与被告王伟、陈静签订《借款展期协议》，将《个人借款合同》（合同编号：鄂银荆州长江个借2017050801号）的借款期限延长至2019年5月14日到期，并约定《个人最高额抵押合同》（合同编号：鄂银荆州长江个授2017050801高抵01号）仍为该笔借款提供最高额抵押担保。被告王伟未能如约按时履行还款义务，截止2019年5月15日尚欠原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行借款本金4200000元,利息155695.43元，罚息989.63元。本院认为，原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行与被告王伟签订的《个人借款合同》，与被告陈静签订的《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行按照合同约定发放了贷款，被告王伟应承担向原告偿还借款本息的责任。现被告王伟逾期未还款，其行为构成违约，原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行请求被告王伟偿还借款本金4200000元、利息155695.43元、罚息989.63元，及从2019年5月15日以后按合同约定利率（按贷款年利率5.655%，并加收50%罚息）计算利息及罚息至付清之日，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。本案中，被告陈静一是向原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行出具了承诺书，承诺其为被告王伟的该笔借款本息等承担连带责任保证,但因被告陈静向原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行出具的承诺书未约定保证期间且原、被告签订的《借款展期协议》未对该保证进行约定，故依据《中华人民共和国担保法》第二十五条规定，该保证期间已过；二是被告陈静与原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行签订了《个人最高额保证合同》，约定其作为连带责任保证人在主债务人王伟未能履行相应义务的情况下,在最高额5050000元范围内提供连带责任保证，因该合同同时约定原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行与被告王伟就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，故被告陈静应按合同约定在最高额5050000元范围内连带偿还被告王伟尚欠的借款本金、利息、罚息。关于原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行主张对被告陈静抵押的房地产在拍卖、变卖的价款内有优先受偿权的诉讼请求，因原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行与被告陈静签订了《个人最高额抵押合同》，且办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行对抵押物在最高债权额5050000元限度内享有优先受偿权。原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行主张的复利，《个人借款合同》没有明确约定复利的计算方式，本院不予支持。对原告诉请的律师费用，因原告未提供证据，本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，本院对原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行的诉讼请求部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王伟在本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行借款本金4200000元、利息155695.43元，罚息989.63元，并自2019年5月16日起以本金4200000元为基数按合同约定贷款利率年利率5.655%加收50%计付罚息至还款之日止；二、被告陈静对本判决第一项确定的给付内容在最高额5050000元范围内承担连带清偿责任；三、若被告王伟未履行本判决第一项确定的给付义务，原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行可与被告陈静协议以抵押物（以鄂（2017）荆州市不动产证明第0018392号的登记为准）折价或申请拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行在5050000元限度内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈静所有，不足部分由被告王伟继续清偿；四、驳回原告湖北银行股份有限公司荆州长江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取20826元，由被告王伟、陈静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  陈陵峰二〇一九年十月二十三日法官助理郑幸书记员张雅梦