云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2019)云0581民初3101号原告：腾冲雅居乐旅游置业有限公司。住所地：腾冲市曲石镇曲石社区原乡山居高黎45栋3楼。统一社会信用代码：91530500574683939G。法定代表人：翟朝锋，任该公司经理。（未到庭）委托诉讼代理人：董玲丽，女，1989年4月24日生，哈尼族，住云南省昆明市呈贡区，系腾冲雅居乐旅游置业有限公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘芮希，女，1996年11月22日生，彝族，住云南省玉溪市峨山彝族自治县，系腾冲雅居乐旅游置业有限公司员工，特别授权代理。被告：潘思蓓，女，1978年1月9日生，汉族，住北京市东城区，（未到庭）原告腾冲雅居乐旅游置业有限公司（以下简称腾冲雅居乐公司）与被告潘思蓓商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告腾冲雅居乐旅游置业有限公司委托诉讼代理人董玲丽、刘芮希到庭参加诉讼，被告潘思蓓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾冲雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告补交面积补差房款43498元(187.21平方米×3％×7745元）；2、判令被告支付逾期付款违约金（按照43498元×万分之三×逾期天数，计算至被告实际付清全部房款之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月25日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》及其补充协议，被告向原告购买原告开发建设的腾冲曲石生态旅游度假小镇第C区绿野牧歌组团第220幢6号房。合同中对双方的权利义务进行了约定，该房屋总价为1450000元。被告于2015年8月14日付清购房款1450000元，于2015年5月1日接收商品房。购销合同第四条约定商品房按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为187.21平方米，单价为7745元。云南金格测绘有限公司2016年9月21日提供的测绘报告显示，该商品房实测套内建筑面积为193.8平方米，与购销合同约定的套内建筑面积187.21平方米相比，面积差数为6.59平方米，面积差率为3.52％。根据购销合同第五条面积误差处理的约定，采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3％以内（含3％）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款；合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3％时，双方同意按照补充协议第八条处理。补充协议第八条约定，乙方购买的为住宅、别墅、商铺的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积有差异的处理：差异值在±0.6％以内（含本数）的，双方不作任何补偿；差异值在±0.6％以上（不含本数）至±3％内（含本数）的，双方按买卖合同约定的套内建筑面积单价据实结算，多退少补；若产权登记面积中的套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积，差异值超过3％以上（不含本数）的部分，无偿归乙方所有；若产权登记面积中的套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积，差异值超过-3％以下（不含本数）的部分，由甲方按买卖合同约定的套内建筑面积单价退回房款给乙方。按套（单元、幢）计价销售的，合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内面积有误差的，总价款不作调整。因面积差异需要变更合同价款时，乙方应在甲方通知的期限内到甲方售楼部签订购房价款变更协议；若需补交房款时，乙方应按时补交房款。乙方逾期签订购房价款变更协议或逾期补交房款的，每逾期一日应按面积差异部分价款的万分之三支付违约金。面积差异导致双方多缴税款、多付购房有关费用、银行按揭利息或其他损失，双方均不再另外补偿或赔偿，若乙方预缴的购房相关税费不足的，乙方应按甲方要求及时补缴。根据测绘报告及购销合同约定，被告应向原告补交房屋面积补差款43498元(187.21平方米×3％×7745元），原告于2018年2月27日第一次向被告送达《办理通知书》，要求被告七日内补足面积补差款，于2019年6月6日再次向被告送达《办理通知书》，于2019年6月26日向被告送达《律师函》，被告均无动于衷。从2018年3月6日起，被告应按约定承担逾期付款违约金（43498元×万分之三×逾期天数，计算至被告付清房款之日止）。原告已通知被告支付房屋面积补差款，但被告仍未按合同约定付款，已严重违反合同约定。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告潘思蓓未到庭应诉，亦未提交答辩状。原告腾冲雅居乐公司围绕诉讼请求，向法院提交证据如下：营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各一份，欲证明原告作为法人，经营资质符合法定条件，诉讼主体适格。被告身份证复印件一份，欲证明被告作为完全民事行为能力人，诉讼主体适格。《商品房购销合同》及补充协议各一份（复印件），欲证明原、被告双方签订了《商品房购销合同》及补充协议，双方存在商品房买卖法律行为；原、被告双方在合同第五条及补充协议第八条明确约定房屋面积误差的处理。被告支付购房款收据五份，欲证明截止2015年8月14日，被告已全额支付购房款共计1450000元。房产测绘成果报告，欲证明测绘报告显示该商品房实测套内建筑面积为193.8平方米，与购销合同约定的套内建筑面积187.21平方米相比，面积差数为6.59平方米，面积差率为3.52%。《办理通知书》及邮递凭证、《律师函》及邮递凭证，欲证明原告向被告催交面积补差款及违约金，并告知违约法律后果。被告潘思蓓未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的上述证据客观、真实，能证明被告向原告购买房屋，被告支付房款后，因购销合同约定的套内建筑面积与实测套内建筑面积有差异，按约定被告须缴纳补差款的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》及其补充协议，被告向原告购买原告开发建设的腾冲曲石生态旅游度假小镇第C区绿野牧歌组团第220幢6号房。合同中对双方的权利义务进行了约定，该房屋总价为1450000元。被告于2015年8月14日付清购房款1450000元，于2015年5月1日接收房屋。购销合同中双方约定商品房按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为187.21平方米，单价为7745元。云南金格测绘有限公司2016年9月21日提供的测绘报告显示，该商品房实测套内建筑面积为193.8平方米，与购销合同约定的套内建筑面积187.21平方米相比，面积差数为6.59平方米。原告认为，在合同履行中，原告依据合同中的约定履行了作为一个出卖人应尽的义务，积极与被告多次沟通，但被告至今未履行支付房屋补差款义务，已严重违反合同约定，损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，要求被告支付房屋补差款及逾期付款违约金。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议，系双方在公平、自愿的基础上签订，是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效的，双方应按约定全面履行自己的义务。被告支付购房款1450000元后，因购销合同约定的套内建筑面积与实测套内建筑面积存在差异，面积差数为6.59平方米，面积差率为3.52%，按双方约定，被告应支付房屋面积补差款：187.21平方米×3％×7745元=43498元。原告要求被告给付房屋面积补差款43498元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张2018年2月27日向被告送达《办理通知书》，要求被告七日内补足面积补差款，被告未支付，被告应从2018年3月6日起承担逾期付款违约金（43498元×万分之三×逾期天数，计算至被告付清房款之日止）的请求，因原告未举证证实被告收到过该通知书，该请求本院不予支持。被告潘思蓓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告潘思蓓于本判决生效之日起十日内，给付原告腾冲雅居乐旅游置业有限公司房屋面积补差款43498元。驳回原告腾冲雅居乐旅游置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，由原告腾冲雅居乐旅游置业有限公司负担70元，由被告潘思蓓负担455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  李枝积二〇一九年十月九日书记员  李晓洁