吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初3198号 原告：中国民生银行股份有限公司长春分行，住所地长春市。 负责人：王树平，行长。 委托代理人：杨薇，吉林上维律师事务所律师。 被告：徐建波，男，1968年7月19日生，汉族，住长春市绿园区。 被告：曹晓梅，女，1969年3月2日生，汉族，住长春市绿园区。 被告：姜新，女，1968年12月29日生，汉族，住长春市二道区。 原告中国民生银行股份有限公司长春分行（以下简称民生银行）与被告徐建波、曹晓梅、姜新借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜玥、被告徐建波、曹晓梅到庭参加诉讼，被告姜新经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐建波、曹晓梅立即向原告清偿《借款合同》项下贷款本金人民币870,000.00元及暂计算至2019年10月21日的利息5,361.38元、罚息8,3192.50元（利息、罚息按合同约定利率计算至贷款全部结清之日止）；2、判令被告姜新以抵押物承担抵押担保责任，原告对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、公告费、律师费等原告为实现债权所发生的费用由三被告共同承担。事实和理由：2017年12月13日，原告中国民生银行股份有限公司长春分行与被告徐建波、曹晓梅签订了《借款合同》，被告徐建波、曹晓梅向原告申请贷款人民币870,000.00元，贷款期限为12个月，自2017年12月13日至2018年12月13日止。为保障原告债权的实现，被告姜新与原告签订了《担保合同》，以其所有的坐落于长春市二道区民丰大街1888号工商局房产（建筑面积137.81平方米，房产证号：长房权证长房权字第201503190062号，丘地号：5-76/4-1-11（705））及坐落于长春市绿园区景阳大路3288号中国北方汽贸城小区9-4（D-4）号楼（建筑面积50.01平方米，房产证号：长房权字第201503190064号，丘地号：4-100/124-42（110））向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告徐建波、曹晓梅发放了全部贷款。而被告未按照合同约定履行还款义务。截至2019年10月21日，被告尚欠原告贷款本金870,000.00元、利息5,361.38元、罚息8,3192.50元。原告多次催要未果，被告的行为已经构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。故诉至贵院，请求贵院裁判如所请，维护原告合法权益。 徐建波、曹晓梅辩称，对借款事实及欠款金额无异议。 姜新未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年12月13日，被告徐建波、曹晓梅与原告签订《借款合同》，合同约定被告向原告申请贷款87万元，借款期限自2017年12月13日至2018年12月13日，借款用途经营周转；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮70%，合同贷款利率按立即调整方式。本合同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照上浮70%确定，调整后的利率当日开始适用，分段计息，逾期利率为贷款利率基础上加收50%，还款方式为利随本清，到期一次性还清借款本息。该合同第23条约定，被告违反合同约定义务，原告有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、律师费及其他实现债权的费用。原告已依合同约定放款，借款金额87万元。截止2019年10月21日被告尚欠原告贷款本金870,000.00元，利息5,361.38元、罚息8,3192.50元。原告为诉讼支付律师代理费5000元。经原告多次催款，被告拒不返还剩余借款，构成违约，原告有权要求提前清偿，并要求赔偿为行使权利支出的诉讼费、保全费、公告费、律师费等损失。借款凭证的内容与合同约定不一致的，以借款凭证为准。2017年12月13日，被告姜新与原告签订了《担保合同》，被告姜新以其所有的位于长春市二道区民丰大街1888号工商局房屋[房屋所有权证号：长房权证长房权字第201503190062号、丘地号：丘地号：5-76/4-1-11（705）]和位于长春市绿园区景阳大路3288号中国北方汽贸城小区9-4（D-4）号楼房屋[房产证号：长房权字第201503190064号，丘地号：4-100/124-42（110）]为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记[他项权利证号分别为：吉（2017）长春市不动产证明第0176872号、吉（2017）长春市不动产证明第0176873号]。 本院认为，原告与被告徐建波、曹晓梅签订的《借款合同》以及与姜新签订的《担保合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依约实际发放借款完毕，但被告未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。原告请求被告徐建波、曹晓梅给付欠款本金、利息、罚息的请求应予支持。原告请求对被告姜新所有的位于长春市二道区民丰大街1888号工商局[房屋所有权证号：长房权证长房权字第201503190062号、丘地号：丘地号：5-76/4-1-11（705）、他项权利证号为：吉（2017）长春市不动产证明第0176872号]和位于长春市绿园区景阳大路3288号中国北方汽贸城小区9-4（D-4）号楼[房产证号：长房权字第201503190064号，丘地号：4-100/124-42（110）他项权利证号为：吉（2017）长春市不动产证明第0176873号]两处房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，应予支持。原告请求被告给付律师代理费5000元，因合同约定被告违约应承担律师代理费，此节请求应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告徐建波、曹晓梅于本判决生效后立即给付原告中国民生银行股份有限公司长春分行借款本金870000元、截至2019年10月21日利息5361.38元、罚息83192.50元和2019年10月22日至实际给付之日止的罚息（以870000为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮70%后再上浮50%计算）； 二、原告中国民生银行股份有限公司长春分行对被告姜新所有的位于长春市二道区民丰大街1888号工商局[房屋所有权证号：长房权证长房权字第201503190062号、丘地号：丘地号：5-76/4-1-11（705）、他项权利证号为：吉（2017）长春市不动产证明第0176872号]和位于长春市绿园区景阳大路3288号中国北方汽贸城小区9-4（D-4）号楼[房产证号：长房权字第201503190064号，丘地号：4-100/124-42（110）他项权利证号为：吉（2017）长春市不动产证明第0176873号]两处房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告徐建波、曹晓梅于本判决生效后立即给付原告中国民生银行股份有限公司长春分行律师代理费5000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12882元、公告费560元，由被告徐建波、曹晓梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  赵金龙 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  杨相力