大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初2647号原告：大连新界置业有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区新桥路109号。法定代表人：于超，系公司总经理。委托诉讼代理人：范准，系辽宁金普律师事务所律师。被告：赵国才，男，1976年2月16日出生，汉族，住辽宁省建平县。被告：孟广娟，女，1976年12月24日出生，汉族，住辽宁省建平县。原告大连新界置业有限公司诉被告赵国才、孟广娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范准到庭参加诉讼，被告赵国才、孟广娟经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大连新界置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告支付原告2015年12月1日-2018年11月30日期间房屋租金348064元及违约金（以第一年日租金的30%即90.64元为标准，自2015年10月24日计算至付清之日止；以第二年日租金的30%即99.71元为标准，自2016年11月27日起按日计算至付清之日止；以第三年日租金的30%即99.71元为标准，自2017年11月27日起按日计算至付清之日止）；2.判令第一被告立即腾退其承租的位于大连市金州区298平方米房屋；3.判令第一被告支付原告逾期占有使用费，以第三年日租金的二倍即664.7元为标准，自2018年12月1日起按日计算至实际腾退之日止；4.判令第一被告支付原告2015年12月1日-2018年11月30日期间物业费21456元；5.判令第一被告支付原告2016年12月1日-2018年11月30日期间采暖费18476元；6.判令第二被告对上述债务承担连带责任；7.判令二被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2015年10月18日，原告与第一被告签订《写字间租赁合同》，约定第一被告承租原告所有的位于大连市金州区写字间作为办公使用，建筑面积298平方米，租赁期限2015年12月1日-2018年11月30日，租金标准：第一年108770元、第二年及第三年119647元，租金支付方式：第一年租金于签订合同的5日内付清、第二年开始以后的租金于每年实际租房的前5日付清，物业费7152元/年，水费、电费、采暖费由乙方（第一被告）承担。同时，合同第15.1条约定乙方（第一被告）逾期交付租金，每逾期一日，按日租金的30%承担违约责任直至履行止；第15.3条约定合同期满及解除后，乙方（第一被告）未腾退，须按日租金标准的二倍给付租金。合同签订后，原告依约履行，但第一被告未按约定支付租金及物业费、采暖费等费用，且租赁期满后，第一被告在未与原告签署新的租赁合同的前提下，依然占用写字间未腾退。鉴于第一被告与第二被告系夫妻关系，第一被告在婚姻关系存续期间因办公经营需要租赁房屋而形成的债务，系属夫妻共同债务，故第二被告应当对上述债务承担连带责任。诉前，原告多次与被告协商还款事宜，未果。故依据民诉法等法律规定诉至法院，请求依法判决。被告赵国才、孟广娟未出庭亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年10月18日，原告大连新界置业有限公司（甲方）与被告赵国才（乙方）才签订《写字间租赁合同》，约定内容如下：第一条写字间基本情况：甲方写字间位于大连金州区，建筑面积298平方米。第三条租赁期限：自2015年12月1日至2018年11月30日止，共计3年。第四条租金：第一年租金单价：人民币1元/平/天，年租金金额为人民币108770元。大写：壹拾万零捌仟柒佰柒拾元整。第二年租金单价：人民币1.1元/平/天。年租金金额为人民币119647元。大写：壹拾壹万玖仟陆佰肆拾柒元整。第三年租金单价：人民币1.1元/平/天。年租金金额为人民币119647元。大写：壹拾壹万玖仟陆佰肆拾柒元整。第五条付款方式：房屋年租金每年一次性支付，第一年租金于订合同的5日内付清，第二年开始以后的租金，于每年实际产生租房的前5日付清。甲方收款后必须开具收据作为收到乙方租金的凭证，乙方需要甲方开具发票，税率由乙方承担。如乙方未能按合同约定的缴付日期向出租人交纳租金，则每逾期付款一天，乙方应支付甲方日租金5％作为处罚金。第十条关于写字间租赁期间的有关费用：物业费标准：2元/m2/月，第一年2015年11月1日收取物业费人民币7152元，第二年2016年11月1日收取物业费人民币7152元，第三年2017年1月1日收取物业费人民币7152元。上述房屋租金为出租人净得，出租人不承担其他任何费用。水费、电费、采暖费由乙方承担，上述费用的标准和收取，均按物业有关规定交纳和执行。水费、电费、采暖费、物业费乙方如不交或延期缴纳，将在乙方的保证金中扣除，并且甲方有权追缴乙方欠缴款项。其他使用写字间产生相关费用：如通讯、宽带、网络等费用均由乙方自行承担。第十五条违约及合同解除：甲方逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，每逾期一日，按日租金的30％承担违约责任直至履行止。合同期满及解除后，乙方未腾退，须按日租金标准的二倍给付租金。甲方有权在第三方见证下对屋内所有物品、财产进行搬离，一切损害后果由乙方自负。因任何一方违约而导致诉讼、强制执行的，应向对方给付实现权力的费用，包括但不限于调查取证费、交通费、律师费等。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告未支付房屋租金及物业费、采暖费。租赁期满后，被告赵国才继续占有使用案涉房屋至今。另查明，赵国才与孟广娟原系夫妻关系，于2018年7月19日双方登记离婚。上述所查明的事实，有原告提供的《写字间租赁合同》、离婚登记审查处理表及庭审笔录在案为凭，这些证据已经当庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为：原告大连新界置业有限公司与被告赵国才签订《写字间租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务，现原告已按约定交付房屋，被告未按照约定交付租金已构成违约，应当承担违约责任。按合同约定，第一年租金为108770元，应在合同签订的5日内付清。即2015年10月23日付清，逾期缴纳按每日租金的30%承担违约责任，欠第一年租金的违约金应按每日89.40元计算至所欠租金付清之日止；第二年、第三年每年租金均为119647元，应于实际产生租金的前5日付清，即每年的11月25日前付清。逾期缴纳按每日租金的30%承担违约责任，欠第二、第三年租金应按每日98.34元计算违约金至所欠租金付清之日止。被告赵国才另欠三年的物业费21456元，欠取暖费18476元。因此对原告要求被告赵国才给付三年租金348064及违约金（自2015年10月24日起至第一年租金付清之日止按每日89.40元计算至所欠租金付清之日止；自2016年11月27日起，自2017年11月27日起至第二、第三年租金付清之日止按每日98.34元计算）的诉讼请求，本院予以支持。超出该部分请求，本院不予支持。租赁合同期满后，被告赵国才未与原告续签租赁合同，未将租赁的房屋腾空，交付给原告，继续占有使用房屋没有合法依据，已构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，被告应按日租金标准的双倍给付房屋使用费，即每天的房屋使用费应为655.6元。因此对原告要求腾退房屋并自2018年12月1日至房屋腾空之日止，按日支付房屋使用费655.6元的诉讼请求，本院亦予支持。超出该部分请求，本院亦不予支持。虽然二被告原系夫妻关系，但原告未提供证据证明该债务用于夫妻共同生活，共同生产经营，或者基于夫妻共同意思表示，原告要求被告孟广娟承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告赵国才于本判决生效后十日内给付原告大连新界置业有限公司2015年12月1日至2018年11月30日的租金348064元及违约金（自2015年10月24日起按每日89.40元计算至第一年租金付清之日止；自2016年11月27日起按每日98.34元计算至第二年租金付清之日止；自2017年11月27日起按每日98.34元计算第三年租金至付清之日止）。二、被告赵国才于本判决生效后十日内给付原告大连新界置业有限公司2015年12月1日至2018年11月30日的物业费21456元。三、被告赵国才于本判决生效后十日内给付原告大连新界置业有限公司2016年12月1日至2018年11月30日的取暖费18476元。四、被告赵国才于本判决生效之日起十日内将位于大连市金州区，建筑面积298平方米的房屋腾空，交付给原告大连新界置业有限公司。五、被告赵国才于本判决生效之日起十日内给付原告大连新界置业有限公司房屋使用费（自2018年12月1日起至实际腾退为止，按每日655.60元计算）。六、驳回原告大连新界置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用10158元，〔案件受理费7120元、公告费560元，保全费2478元，合计10158元（原告已预交）〕，由被告赵国才负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  王承东审判员  白 韧审判员  马莹莹二〇一九年十月二十八日书记员  连 方