福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0424民初843号 原告：中国建设银行股份有限公司宁化支行，住所地福建省宁化县翠江镇中山路33号，统一社会信用代码91350424855829455E。 负责人：刘友忠，行长。 委托诉讼代理人：吴汉云，中国建设银行股份有限公司宁化支行员工。 委托诉讼代理人：伊良健，中国建设银行股份有限公司宁化支行员工。 被告：伍平，男，1972年9月11日出生，汉族，职工，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 被告：王春媚,女,1974年12月27日出生,汉族,居民,户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 被告：三明市明宇融资担保有限公司宁化分公司，住所地福建省宁化县翠江镇中山路34号，统一社会信用代码91350424665085125J。 代表人：辛建宁，经理。 原告中国建设银行股份有限公司宁化支行（以下简称建行宁化支行）与被告伍平、王春媚、三明市明宇融资担保有限公司宁化分公司（以下简称明宇融资宁化分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序于2019年8月16日公开开庭进行了审理。建行宁化支行委托诉讼代理人吴汉云、明宇融资宁化分公司代表人辛建宁到庭参加诉讼，伍平、王春媚经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行宁化支行向本院提出诉讼请求：1.判决伍平、王春媚立即偿还建行宁化支行借款本息合计71254.35元（本金71128.49元、利息及罚息125.86元，暂算至2019年3月18日），之后按《个人住房借款合同》约定标准计算至清偿之日止；2.判决伍平、王春媚在一个月内办理好房屋产权证书及相应的抵押他项权利证书；3.判决建行宁化支行对伍平、王春媚为本案贷款提供担保的位于宁化县的房地产享有抵押权，对处置该房地产所得价款享有优先受偿权；4.判决明宇融资宁化分公司对伍平、王春媚上述款项承担连带保证责任；5.判决伍平、王春媚、明宇融资宁化分公司承担本案诉讼费用。在本案审理期间，建行宁化支行变更诉讼请求：1.判决伍平、王春媚在一个月内办理好房屋产权证书及相应的抵押他项权利证书，以实现建行宁化支行对其为上述款项提供抵押担保的位于宁化县的房地产的抵押权利。2.判决明宇融资宁化分公司配合协助对伍平、王春媚办理抵押登记且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行宁化支行。3.判决伍平、王春媚、明宇融资宁化分公司承担本案诉讼费用。事实与理由：建行宁化支行与伍平、王春媚、明宇融资宁化分公司于2014年3月26日签订编号为350647406-2012-20140426951号《个人住房借款合同》，合同约定：伍平向建行宁化支行借款113000元，期限为120个月，采用按月等额本息还款方式，伍平、王春媚以坐落于宁化县的房地产提供抵押担保，于2014年8月29日办理房屋预告抵押登记，该笔借款同时由明宇融资宁化分公司提供阶段性连带任保证，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年11月6日，建行宁化支行依约向伍平发放了贷款113000元。贷款发放后，伍平、王春媚未按合同约定办理抵押登记手续，经建行宁化支行多次催促，伍平、王春媚仍未办理。 伍平、王春媚未答辩。 明宇融资宁化分公司辩称，伍平、王春媚的房地产已经办理了预告登记并且具备了办理房产证的条件，希望伍平、王春媚尽快办理房产证及抵押登记手续，解除其阶段性连带保证责任。 建行宁化支行围绕诉讼请求提交了营业执照副本、法定代表人身份证复印件，伍平、王春媚的身份证、结婚证复印件，明宇融资宁化分公司营业执照、《个人住房借款合同》复印件，个人住房贷款申请书，个人贷款支付凭证及开立贷款账户通知书，催收通知书、贷款账户基本信息等证据予以证实，明宇融资宁化分公司对上述证据无异议，伍平、王春媚经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，上述证据客观真实，合法有效，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据建行宁化支行、明宇融资宁化分公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2014年3月26日，建行宁化支行与伍平、王春媚、明宇融资宁化分公司签订编号为350647406-2012-20140426951号《个人住房借款合同》，合同主要约定：伍平向建行宁化支行借款113000元，利率按基准利率，期限为120个月，还款方式为按月等额本息，以伍平、王春媚所有的坐落于宁化县的房地产提供抵押担保，于2014年8月29日办理房屋预告抵押登记，同时由明宇融资宁化分公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年11月6日，建行宁化支行依约向伍平发放了贷款113000元。贷款发放后，伍平、王春媚未按合同约定办理抵押登记手续，经建行宁化支行多次催促，伍平、王春媚至今仍未办理。 本院认为，建行宁化支行与伍平、王春媚、明宇融资宁化分公司签订的《个人住房借款合同》，是当事人真实意思表示，依法有效。伍平、王春媚向建行宁化支行申请贷款，建行宁化支行已按约足额发放贷款，伍平、王春媚以坐落于宁化县的房地产为本案贷款作抵押担保，在案涉抵押物已具备物权登记条件下，伍平、王春媚有义务协助建行宁化支行办理抵押物抵押登记，建行宁化支行请求伍平、王春媚办理不动产登记及抵押登记手续的诉讼请求，有合同约定和法律依据，本院予以支持；《个人住房借款合同》约定明宇融资宁化分公司作为保证人，承担阶段性连带保证责任，建行宁化支行请求明宇融资宁化分公司协助办理不动产证及抵押登记手续的诉讼请求，无合同约定，也无法律依据，不予支持。伍平、王春媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款,《中华人民共和国物权法》第九条第一款，第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、伍平、王春媚应于本判决生效之日起三十日内协助中国建设银行股份有限公司宁化支行对位于宁化县的房地产办理不动产登记及抵押登记手续。 二、驳回中国建设银行股份有限公司宁化支行请求三明市明宇融资担保有限公司宁化分公司协助办理不动产登记及抵押登记手续的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由伍平、王春媚负担。（当事人负担的诉讼费应于判决生效后3日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。开户单位：宁化县人民法院,开户银行：工商银行宁化县支行,账号：14×××32）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  谢新林 二〇一九年十月十一日 书记员  曾春华 附：本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。