文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申4526、4534-4536、4543-4546、4555、4566、4567、4573-4576、4585、4586、4594-4596号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：姜多春等二十人（各案再审申请人身份信息详见附表）。委托诉讼代理人：赵立柱，广东莞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运洪，广东莞信律师事务所律师助理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：东莞市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇大井头村银朗北路189号4楼。法定代表人：陈军。再审申请人姜多春等二十人因与被申请人东莞市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广东省东莞市中级人民法院（2018）粤19民终10753号等民事判决（各案二审案号信息详见附表），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。姜多春等人申请再审称：（一）申请人签署相关收楼文件时并未实际收楼，根据被申请人的安排，业主在2015年10月后才陆续收楼。双方签署的商品房买卖合同所约定的交楼时间为2015年11月1日，双方实际的交楼时间也在该时间之后。如果申请人是按被申请人提交文件中的时间收楼的，那应自签署相关文件之日起计算物业管理费，但物业管理费是从2015年12月1日开始计算的，这充分说明实际收楼日期与相关文件落款日期不一致。（二）申请人签署相关收楼文件时，仅是对房屋的接收，对小区公共部分的情况并不了解。且在2015年9月、10月期间，小区二期道路等公共设施还在修建，直至2015年12月1日后，业主才能看到整个公共部分的完整建设情况。综上，姜多春等人向本院申请再审。本院经审查认为，本案系商品房销售合同纠纷。根据姜多春等人申请再审的意见，本案审查的主要问题是：申请人起诉是否已超过法定诉讼时效。根据二审期间碧桂园公司所提交的（2015）东三法民一初字第1048号等21宗系列关联案件于一审开庭时的笔录及业主在该系列案中所提交的案涉楼盘现状照片，申请人所主张的案涉小区公共配套设施中宣传、销售承诺为游泳池的区域，于2015年9月1日以前已建成水系景观池，并已施工完毕。根据一审查明事实，申请人均于2015年9月30日前完成收楼手续，即2015年9月30日以前，申请人均已得知碧桂园公司在宣传、销售时所承诺的配套游泳池是否实现。因此，申请人主张自2015年12月1日开始计算本案诉讼时效，没有事实及法律依据。二审法院判决认定申请人于2017年9月30日以后提起本案诉讼已过法定诉讼时效，对其要求碧桂园公司支付因未建设游泳池需承担违约损失的诉讼请求不予支持，并无不当。综上，二审判决认定事实清楚，适用法律正确。申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回姜多春等二十人的再审申请。审判长  陈小丽审判员  王红英审判员  张扬云二〇一九年××月××日书记员  陈小晖附表：申请人情况表            申请再审案号              二审案号              申请人基本情况                  （2019）粤民申4526号              （2018）粤19民终10753号              姜多春，男，汉族，1965年3月21日出生，住湖南省邵东县。                  （2019）粤民申4534号              （2018）粤19民终10744号              李敏芳，女，汉族，1984年4月29日出生，住广东省丰顺县楼。                  （2019）粤民申4535号              （2018）粤19民终10755号              向阳，男，汉族，1974年11月24日出生，住广东省深圳罗湖区。                  （2019）粤民申4536号              （2018）粤19民终10770号              张高玲，女，汉族，1985年7月21日出生，住成都市高新区。                  （2019）粤民申4543号              （2018）粤19民终10772号              何继华，女，汉族，1971年11月20日出生，住江苏省泰兴市。                  （2019）粤民申4544号              （2018）粤19民终10773号              谢承宗，男，汉族，1983年5月27日出生，住广东省东莞市莞城区。                  （2019）粤民申4545号              （2018）粤19民终10781号              陈祠霞，女，汉族，1984年11月23日出生，住江西省赣州市大余县。                  （2019）粤民申4546号              （2018）粤19民终10782号              姜延斌，男，汉族，1966年1月15日出生，住湖南省邵东县。                  （2019）粤民申4555号              （2018）粤19民终10786号              谢东珠，女，汉族，1984年9月15日出生，住广东省深圳市龙岗区。                  （2019）粤民申4566号              （2018）粤19民终10779号              吴利新，女，汉族，1974年2月13日出生，住湖北省安陆市。                  （2019）粤民申4567号              （2018）粤19民终10785号              彭秋华，女，汉族，1984年9月3日出生，住湖北省钟祥市。                  （2019）粤民申4573号              （2018）粤19民终10764号              许安娟，女，汉族，1979年9月21日出生，住湖南省华容县。                  （2019）粤民申4574号              （2018）粤19民终10767号              徐豪，男，汉族，1991年6月9日出生，住广东省深圳市光明新区。                  （2019）粤民申4575号              （2018）粤19民终10768号              张磊，男，汉族，1975年2月28日出生，住湖南省醴陵市。                  （2019）粤民申4576号              （2018）粤19民终10769号              邓美亭，女，汉族，1989年9月19日出生，住广东省龙川县。                  （2019）粤民申4585号              （2018）粤19民终10775号              曾少林，男，汉族，1990年11月12日出生，住湖南省邵阳市北塔区。                  （2019）粤民申4586号              （2018）粤19民终10776号              张容，女，汉族，1982年10月25日出生，住湖南省祁东县。                  （2019）粤民申4594号              （2018）粤19民终10750号              陈明强，男，汉族，1978年11月3日出生，住重庆市铜梁县二坪镇水磨村7组。                  （2019）粤民申4595号              （2018）粤19民终10754号              文永忠，男，汉族，1973年2月18日出生，住湖北省随州市曾都。      何惠娟，女，汉族，1978年12月5日出生，住址同上。                  （2019）粤民申4596号              （2018）粤19民终10780号              阮玲，男，汉族，1944年6月26日出生，住福建省龙岩市新罗区。