安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初5569号原告：中国建设银行股份有限公司六安市分行，住所地安徽省六安市大别山路13号，统一社会信用代码91341500610592939P。负责人：丁大庆，该分行行长委托诉讼代理人(特别授权)：王康健、田吟霜，安徽中仪律师事务所律师。被告：董其迹，男，1986年11月9日出生，汉族，住六安市。原告中国建设银行股份有限公司六安市分行（以下简称建行六安市分行）与被告董其迹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行六安市分行的特别授权委托代理人田吟霜到庭参加诉讼，被告董其迹经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行六安市分行向本院提出诉称请求：1、判令被告董其迹偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行贷款余额289113.07元及截止2019年7月30日的拖欠利息14557.2元、拖欠罚息998.99元，本项合计304669.26元；2、判令被告董其迹支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行自2019年7月31日起至清偿日止的利息，以289113.07元为基数，按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）；3、判令原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对拍卖、变卖被告董其迹用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（位于六安市淠河总干渠以西、闻堰路以北海亮官邸3#楼705室）所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告董其迹承担。事实和理由：被告因购房所需，于2015年5月15日和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款金额32万元，借款期间自2015年5月20日至2035年5月20日；合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、送达地址、违约情形及违约救济措施等进行了约定。被告以购买的位于六安市淠河总干渠以西、闻堰路以北海亮官邸3#楼705室房屋作为抵押物并办理了抵押登记。原告于2015年5月20日为被告发放了32万元贷款。被告起初按时还贷，但截止2019年7月30日，拖欠本金、利息及罚息总额27770.01元，贷款余额289113.07元。原告催要无果。原告认为，根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用，并行使抵押权。为此，原告特具状诉至贵院，请依法判处。原告建行六安市分行为支持其诉请向本院提供证据如下：证据一、原告营业执照、被告身份证复印件，证明原、被告身份及诉讼主体资格适格。证据二、个人住房（商业用房）借款合同，证明内容：1、被告因购房所需和原告于2015年5月15日签订了案涉借款合同，合同编号：340740800-2012-20150711247，约定被告向原告借款32万元，借款期限自2015年5月20日至2035年5月20日。2、合同第31条约定，贷款执行浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%。3、合同第33条约定，贷款支付到指定账户。4、合同第37条约定，被告以其购买的位于六安市淠河总干渠以西、闻堰路以北海亮官邸3#楼705室房屋作为抵押物。5、第13条第八抵押权实现第（一）项约定，被告未按约清偿，原告有权行使抵押权。6、合同第16条、第17条约定，被告未按约足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；原告有权以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用由被告承担。7、合同第21条约定，原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载，均构成有效证明双方债权债务的确定证据。8、合同第42条约定，由贷款人所在地人民法院管辖，本案诉讼管辖地为六安市金安区人民法院。证据三、不动产登记证明，证明原、被告就抵押物六安市淠河总干渠以西、闻堰路以北海亮官邸3#楼705室房屋办理了抵押登记。证据四、个人贷款支付凭证，证明原告于2015年5月20日为被告发放案涉贷款32万元至指定账户。证据五、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2019年7月30日，被告贷款余额为289113.07元，拖欠本金12213.82元（此项包含在贷款余额中）、拖欠利息14557.2元，拖欠罚息998.99元。根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期。被告董其迹未作答辩，亦未向本院提供证据。原告围绕其诉讼请求依法向本院提供了证据，被告董其迹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃有关诉讼权利。本院对原告提供的五组证据认为符合证据三性的要求，本院予以认定。本院经审理认定事实如下:2015年5月15日，建行六安市分行与董其迹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额32万元，借款期间自2015年5月20日至2035年5月20日；贷款执行浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等。被告董其迹以其预购的商品房（位于六安市淠河总干渠以西、闻堰路以北海亮官邸3#楼705室）作为抵押物并办理了抵押登记（皖2017六安市市不动产证明第Ｄ３０２４９０２号）。2015年5月20日，建行六安市分行向董其迹指定账户发放了32万元贷款。起初，被告按约定期限还贷，但截止2019年7月30日，被告董其迹贷款余额为289113.07元，拖欠本金12213.82元（此项包含在贷款余额中）、拖欠利息14557.2元，拖欠罚息998.99元。被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期，遂原告诉讼来院，请求判如所请。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。双方所签订的金融借款合同合法有效，当事人应当全面履行合同所约定的义务。原告已按照合同约定向被告履行了发放贷款的义务，被告没有按照合同约定还款，应当按照约定返还借款并支付利息。被告经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，应视为对原告的主张放弃抗辩权利。综上所述,原告的诉讼请求,依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告董其迹于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行贷款余额289113.07元及截止2019年7月30日的拖欠利息14557.2元、拖欠罚息998.99元，本项合计304669.26元；二、被告董其迹于判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行自2019年7月31日起至清偿日止的利息（以289113.07元为基数，按合同约定利率计算，具体按贷款人制定的利率定价标准执行）；三、原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对被告董其迹的抵押物（位于六安市淠河总干渠以西、闻堰路以北海亮官邸3#楼705室房屋，皖2017六安市市不动产证明第Ｄ３０２４９０２号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费６０３０元,减半收取３０１５元,由被告董其迹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  张永荣二〇一九年十月二十一日书记员  孟 锋附：法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。