云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初6201号原告（反诉被告）曲靖市麒麟区吉祥居装饰设计中心。地址：曲靖市麒麟区居然之家五楼005号。统一社会信用代码：92530302MA6M1U1NXA。经营者胡雪娇，女，汉族，1985年2月10日生四川省仪陇县人，住四川省仪陇县。被告（反诉原告）李波，男，汉族，1982年3月21日生四川省泸州市人，住云南省曲靖市麒麟区。原告（反诉被告）曲靖市麒麟区吉祥居装饰设计中心诉被告（反诉原告）李波装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曲靖市麒麟区吉祥居装饰设计中心经营者胡雪娇,被告（反诉原告）李波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2018年9月被告到原告处咨询家庭住宅装修事宜，经原告设计人员对被告住所金湘花园27-2幢别墅实际测量，并出具设计效果图后，被告与原告签订了《装饰装修工程承包合同》，约定由原告按效果图对该房屋进行装修。双方合同预估价格为人民币28万元，在装修过程中，被告增加花园、四楼前后阳台及二楼书房的装修项目（增加项目结算价：36347.39元），最终结算总价格为329677.46元。在工程竣工验房时，被告提出墙砖、地砖有空砖现象(不足1%)，工程人当场将被告怀疑的空砖敲开检测，承诺有空砖的按照标准返工，但被告不同意，也拒绝对其他项目验收。被告要求仅支付尾款6万元，并返工，且由原告向其赔偿损失2万余元。至此，被告更换门锁，原告未能再进入现场。除被告己支付的25.2万元外，仍有77677.46元尾款未支付。原告认为，根据国家家装标准，空砖率2%为合理范围，原告将自我验收标准提到零差错，既是对自身的严苛要求，也是对客户负责的态度。客户出现质疑，原告并未推诿扯皮，而是严格执行自我标准，履行返工义务，但被告提出的要求远远超出了约定的范围，打破了合同中权力与义务相对等的原则，且拒付尾款、拒绝返工、拒绝验收，致使原告不能再继续履行合同，根据双方签订的《装饰装修合同》第十条第4款，原告有理由认为被告自动放弃权力或默认工程验收合格。请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。请求判令：1、根据事实依法解除原被告双方签订的《装饰装修工程承包合同》；2、由被告向原告支付装修工程款人民币77677.46元，并按未付款额的1‰向原告支付自2019年月日至工程款全额给付之日的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：一、原告于2018年9月20日开工，于2019年4月15日要求组织对已完工项目的验收（验收之前厕所水电并未完工，三楼主卧室背景墙纸和铁艺造型花格也未完工），原告施工时间6个月零25天，周末实际也在施工（国庆7天、春节7天、元旦3天未施工），扣除这17天，实际施工时间188天。按照原告工程监理的口述（微信群聊天记录），工程时间要求是120个施工日，超期68天，按照合同第十四条、19.2原告违约责任，逾期280元/天（合同金额1‰），原告应赔付违约金68天×280元/天=19040元；二、原告于2019年4月15日由公司负责人朱昌斌（被告房屋的设计师也是原告丈夫）来对已完工项目做验收，在验收4楼楼罩时，分别发现地砖部分空壳，地砖平整度超过合同验收标准，墙砖平整度超过合同验收标准，管道井阴阳角误差超过合同验收标准，墙面乳胶漆也不达标，石膏门深明显倾斜，大理石梯步大面积空壳，大理石窗台平整度不达标且空壳等大面积质量问题；原告方自己验收，但是基本所有地方都有质量问题，20平方不到的地，验收花了1个多小时，根本无法继续验收，场面一度窒息尴尬。在这个情况下，被告告知原告方，验收有问题的，被告不一定会要求原告返工，但是原告丈夫朱昌斌和其父亲（工队长）情绪激动，拿起锤子把大理石梯步和木作门梁敲坏（见房屋现状及破坏视频资料），房子是被告的，材料是被告的，请问原告有什么权利破坏被告的私有财产？并且被告早已支付了90%的工程款的前提下，原告方的这种行为，已涉嫌违反宪法和物权法；原告方在所有验收不合格的墙面上做了标记（见房屋现状及破坏视频资料），墙面仿瓷也存在大面积不达标，甚至部分整面墙，三楼地砖部分空壳的也被原告方破坏。三、验收期间隔壁邻居因原告方的敲击响动，进入被告房子，质问原告方是否要全部拆了重新装修。四、在验收发现问题后，双方于2019年4月18日上午在被告施工房屋协商赔偿事宜，原告方共计9人，并且工队长（原告公公）随车带了锤子，在谈判过程中拿锤子再次敲击被告房屋厨房中灶台，最后双方不欢而散，此次协商原告的公公再次用锤子敲击灶台的行为给被告造成极大心理阴影（拿锤子和共计9人和被告谈判，明显不对等和威胁），附被告房屋室外监控视频录音资料。五、2019年4月18日下午，鉴于上午的不愉快和不安全，被告要求原告丈夫朱昌斌单独一人和被告协商赔偿，朱昌斌答应赔偿20000元，部分明显质量问题和被告指定要返的返工，所需费用原告承担，大部分质量问题不返工，售后质保和剩下的活计负责完工（包括卫生间水电、三楼卧室墙纸、花格安装等收尾工程）附页2微信聊天记录（原告在起诉状中歪曲事实，说成是被告要求，实际是原告方提出的赔偿条件）。六、被告要求原告赔偿金额为30000元，其他条件按原告方的，原告不同意，期间（4月20日至5月1日）原告方让工程监理负责人毕明和被告再次协商无果，随即告知被告，会马上起诉被告，并说拖着对他们公司不利，实际8月底才起诉，目的以拖着被告无法入住，逼迫被告答应原告的协商赔偿条件。七、从2019年5月1日到被告收到起诉书，期间原告未与被告做任何形式的沟通处理，因为房子被原告方破坏，并且部分工程未完毕，造成被告一直无法入住的既定事实，原告应赔偿被告工程逾期违约金，从2019年4月15日至今，按280元/天计算。八、截止到10月8日开庭，原告方工程逾期累计241天（68+173=241），241×280=67480元，已经超过原告方剩余的所有施工金额，而房屋目前如果要全部返工达标，至少需要60000元的费用，且其他装修公司均不愿意接手返工活，而且返工活可能留下大量瑕疵，原告方工程违约金及房屋返工工程费用合计已超120000元。九、在整个装修过程中，被告方没有任何过错，未拖欠原告装修款，被告方是最终的受害者（原告方施工、验收、破坏），房屋装修整整一年，仍旧没有完工，无法入住新房，被告方承受了巨大的精神压力和生活压力，故恳请法院驳回原告方的全部诉讼请求。并反诉要求原告支付逾期违约金与房屋返工损失共计10万元。原告（反诉被告）针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告营业执照、经营者身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、《装饰装修工程承包合同》、《装饰装修工程施工合同》、工程效果图各一份，证明原被告双方的合同关系；3、工程结算书三份、客户进度手册一份、被告与工程管理人员微信聊天记录截图一份，证明工程结算价为329677.46元，被告仅愿意支付6万元尾款（已支付工程款25.2万元），拒不履行合同义务。经质证，被告（反诉原告）对证据1无异议；对证据2无异议，是双方签订的；对证据3中结算书金额有异议，77677.46元不知道是如何构成的；聊天记录认可，是真实的。本院认为，原告所提交的证据1、2客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，证据3不能证明工程已经进行结算。被告（反诉原告）针对其答辩和反诉请求，向本院提交如下证据：1、微信聊天记录两页，证明工期是120天，我和朱昌斌第一次协商的内容；2、光盘两张，证明原告方在协商过程中，原告的丈夫朱昌斌和原告的公公敲我房子的厨房，楼顶的砖也是他们敲的。经质证，原告（反诉被告）对证据1无异议；对证据2认为是敲打过，但是是被告先说房子质量有问题，我们才返工的，才进行敲打的，是施工过程敲打的。本院认为，被告（反诉原告）提交的证据与本案具有关联性，本院予以采信，但敲打厨房及楼顶的砖应当是在施工过程中进行的。根据庭审与举证，本院确认如下法律事实：2018年9月17日，原告（承包方、乙方）被告（发包方、甲方）签订《装饰装修工程承包合同》，对被告住所金湘花园27-2幢别墅进行装修，施工面积347平方米，工程范围为地面、墙面、防水、给排水、强电、弱电、砌筑、改造工程，固定单价：本工程的暂定合同价（大写：贰拾捌万元整），人民币￥280000元，双方约定工程量的计量方法为：套餐内施工项目不计单价，不计数量套餐外增加项目单价以乙方提供预算表所标注单价、数量以施工现场实际量方计算。工程验收为：分阶段对工程质量进行验收（1）隐蔽性工程；（2）户型拆装；（3）水电、防水；（4）泥作、木作；（5）美工工程；（6）竣工验收。其他事项约定：1、施工期间，甲方将外屋门钥匙1把交给乙方保管，工程验收后，乙方将保管的钥匙交还甲方。室外2根雨落管由乙方施工，公共区域墙面作假砖深泥施工，施工时间根据小区物业指定时间。违约责任19.1为甲方违约责任：甲方无正当理由未按合同约定向乙方支付工程款的，每延误一日应按照欠付金额的1‰向乙方支付欠付工程款的违约金。19.2乙方违约责任：因乙方原因造成延误工期的，每延期1日，乙方应向甲方支付合同金额的1‰违约金。另，双方还就工程价款支付、安全事故责任、保修责任等作了约定。合同签订后，原告按照合同对水电、瓷砖铺贴、木质吊顶及背景墙、墙面美工处理及花园主体工程进行装修和施工，2019年4月14日主体工程装修完毕，被告按照合同约定支付装修款25.2万元，后双方为工程装修质量等发生争执，导致应采取补救措施的部分未能进行施工，除水电装修外，未进行实际验收。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方签订的《装饰装修工程承包合同》，是在双方平等、自愿的基础上形成，双方均应按照合同约定履行各自义务，原告（反诉被告）依装饰装修工程承包合同约定为被告房屋进行装修，被告（反诉原告）依装饰装修工程承包合同约定支付装修款25.2万元，后双方为工程质量及验收标准发生争执，导致合同未能继续履行，双方应本着互谅互让、诚实信用的原则妥善处理纠纷，原告（反诉被告）应对应采取补救措施的部分装修进行补救，被告（反诉原告）应积极配合。原告（反诉被告）要求由被告（反诉原告）支付装修工程款人民币77677.46元，并按未付款额的1‰向原告支付自2019年月日至工程款全额给付之日的违约金，因双方未对装修工程进行验收和结算，原告（反诉被告）的诉讼请求，本院不予支持。导致工程补救措施未能有效进行，被告（反诉原告）未让原告（反诉被告）进入所装修房屋进行补救或返工，被告（反诉原告）有义务协助原告（反诉被告）进入所装修房屋进行补救或返工，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿逾期损失10万元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第六十三条第（一）项，第一百零七条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）曲靖市麒麟区吉祥居装饰设计中心的诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）李波的反诉诉讼请求。案件受理费1742元（原告已预交），由原告（反诉被告）曲靖市麒麟区吉祥居装饰设计中心承担。反诉案件受理费1150元，由被告（反诉原告）李波承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  钱瑞鑫人民陪审员  杨 玲人民陪审员  史留德二〇一九年十月十八日书 记 员  周长虹