广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5069号原告：清远汇润商业经营管理有限公司。住所地：清远市清城区曙光二路东二十八座二层63号。法定代表人：蒋国兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：李帅举，该公司职员。委托诉讼代理人：冯利娟，该公司职员。被告：朱永财，男，1975年2月10日出生，汉族，住清远市清新区，原告清远汇润商业经营管理有限公司与被告朱永财物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远汇润商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人李帅举、冯利娟到庭参加诉讼。被告朱永财经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远汇润商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的《经营管理协议》（合同编号：0202-20171129-129）自被告收到本起诉状副本之日起解除；2、被告向原告支付拖欠的物业管理费（物业管理费自2018年12月1日起算，计至《经营管理协议》解除之日止，暂计至2019年3月21日，合计16835.07元）；3、被告向原告支付拖欠的水电费（水电费自2018年11月1日起计至《经营管理协议》解除之日止，暂计至2019年3月21日，合计608元）；4、被告向原告支付延迟支付物业管理费的滞纳金（自欠费之日起，按欠费总额每日1%的标准计算，计至被告付清之日止，暂计至2019年3月21日，合计11097.45元）；5、被告向原告支付延迟支付水电费的滞纳金（自欠费之日起，按欠费总额每日1%的标准计算，计至被告付清之日止，暂计至2019年3月21日，合计467.26元）；6、被告向原告支付违约金（按照未完成租期管理费总额的10%计算，暂自2019年3月22日起计，合计8190元）；7、被告依《经营管理协议》交纳的管理费保证金8273元和水电周转金1655元归原告所有；8、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月30日，被告与原告签订了《经营管理协议》，约定原告为被告承租的坐落于清远市××××锦绣清城购物广场2Ｆ076-077商铺（以下简称“该商铺”）实施统一经营管理、物业管理；被告应于每月5日前向原告支付当月管理费和上个月电费。合同签订后，原告依约为商铺实施统一经营管理、物业管理，但自2018年12月1日起，被告在未与原告沟通的情况下擅自停止支付管理费和电费，原告多次与被告沟通，被告均拒绝交纳，并于2019年2月15日擅自停业，之后原告一直无法联系到被告。截至原告起诉之日，被告尚拖欠原告2018年11月电费及滞纳金，以及2018年12月、2019年1月、2月、3月的管理费、电费及滞纳金。根据管理协议第四条第1款“装修期满后，乙方在开业日仍不开业或未经甲方同意擅自停业，若延误期在一个月内，则按延误的天数向甲方缴纳双倍的管理费；若延误超过一个月，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方由此造成的一切经济损失，同时乙方的保证金不予退还。”和第四条第2款“在本协议期限内，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金，违约金按未完成租期管理费总额的10％计算。除违约金外，如甲方违约，甲方退回乙方所交管理费保证金、水电周转金（不计利息），如乙方违约，乙方所交管理费保证金、水电周转金不予退还”，以及第9-3条“乙方拖欠甲方管理费或其他款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额1%计付滞纳金；拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施；拖欠达二十天（含二十天），甲方有权解除本合同，除乙方所交租赁保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款额及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回甲方。”的约定，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。被告朱永财没有答辩。本院经审理查明，2017年11月30日，原告清远汇润商业经营管理有限公司（甲方）与被告朱永财（乙方）签订《经营管理协议》（编号：0202-20171129-129），约定：一（一）3.甲方享有依法向乙方收取物业管理费、水电周转金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天1%的滞纳金，逾期10天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。一（二）1.依法享有于2017年11月30日与清远汇利安物业发展有限公司签订之《租赁合同》中约定经营范围内的依法自主经营权，服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护锦绣清城广场的整体形象。二（一）1.甲方将位于清远市××××锦绣清城购物广场2Ｆ076-077铺出租给乙方使用。2.该商铺建筑面积为165.45平方米，实用面积为99.27平方米。二（三）1.管理费按建筑面积计算，2017年11月30日至2018年11月14日为4136元/月（25元/平方米），2018年11月15日至2019年11月14日为4550元/月（27.50元/平方米）。2.乙方因经营所产生的水、电费用由乙方自负，乙方按该水电表的计量数字加5%水电损耗分摊向甲方交纳水电费，且须于每月5号前向甲方缴纳上月费用。3.当月的管理费和上月的商铺水电费，乙方须于每月5日前向甲方支付。4.乙方在签订本合同时，需向甲方一次性交付管理费保证金8273元。二（四）水电周转金：在本合同签订时，乙方向甲方一次性支付按计租建筑面积10元/平方米的水电周转金1655元。本合同期满，或因法定、约定的事由提前终止合同，乙方依约定退出租赁商铺，甲方对商铺验收，在乙方缴清其他费用且无其他违约行为的条件下，甲方在乙方搬出商铺之日起满三个月将水电周转金无息退还乙方。四2.在本协议期限内，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金，违约金按未完成租期管理费总额的百分之十计算。除违约金外，如甲方违约，甲方退回乙方所交管理费保证金、水电周转金（不计利息）；如乙方违约，乙方所交管理费保证金、水电周转金不予退还。3.乙方拖欠甲方管理费或其它款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额百分之一计付滞纳金；拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施；拖欠达二十天（含二十天），甲方有权解除本合同，除乙方所交保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款额及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回甲方。8.凡因乙方违约造成甲方单方面解除合同的，或者由于不可抗力等不能归责于甲方的原因造成合同提前终止或者合同期满终止的，乙方必须按甲方的通知或其它方式所指定的时间搬出商铺。逾期不搬出的，视为乙方放弃铺内财物所有权，甲方有权处理铺内财物，处理费用由乙方承担，乙方所交的一切款项不予退还，乙方逾期搬走期间，应向甲方支付相当于双倍当期管理费的违约金。上述合同签订后，被告向原告支付了管理费保证金8273元，水电周转金1655元。被告按照合同约定向原告支付了截止至2018年11月30日的物业管理费，从2018年12月1日起至2019年3月16日的物业管理费没有支付。另外，被告没有支付2018年11月1日至2019年1月31日的水电费，合计605元。庭审中，原告确认被告实际经营商铺至2019年2月17日，原告于2019年3月16日自行收回商铺，并另行出租给第三方经营。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。《经营管理协议》是原告清远汇润商业经营管理有限公司与被告朱永财真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，双方均应按约定履行义务，享受权利。关于《经营管理协议》解除问题，被告未能按合同约定缴纳物业管理费和水电费等费用，原告作为守约方，当被告违约后，原告按照约定有解除的权利，故双方签订的《经营管理协议》自原告收回商铺另行出租给他人之日即2019年3月16日解除。因《经营管理协议》于2019年3月16日解除，被告应向原告支付2018年12月1日至2019年3月15日的物业管理费15925元。水电费系被告使用，按约定本应由被告向原告缴纳，故被告应向原告支付2018年11月1日至2019年1月31日的水电费605元。关于管理费保证金8273元、水电周转金1655元如何处理问题，因被告未按约定履行交费义务，原告主张上述两项保证金归其所有符合双方的约定，没有违反法律强制性规定，本院对此予以支持。对于原告主张违约金的诉讼请求，因管理费保证金8273元、水电周转金1655元归原告所有，该两项保证金已超过合同约定按未完成租期内（即2019年3月16日起计算至2019年11月14日止）的物业管理费金额的10%计算的违约金数额4064.67元，足以弥补原告的损失和惩罚被告的违约行为，故对于原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于迟延支付物业管理费、水电费所产生的滞纳金问题，实质上为被告违约行为造成原告的违约金损失，故对原告的此项请求亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告清远汇润商业经营管理有限公司与被告朱永财签订的《经营管理协议》自2019年3月16日解除；二、被告朱永财于本判决生效之日起10日内向原告清远汇润商业经营管理有限公司支付物业管理费15925元；三、被告朱永财于本判决生效之日起10日内向原告清远汇润商业经营管理有限公司支付水电费605元；四、确认被告朱永财交纳的管理费保证金8273元、水电周转金1655元归原告清远汇润商业经营管理有限公司所有；五、驳回原告清远汇润商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费489元，由原告清远汇润商业经营管理有限公司负担89元，被告朱永财负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 刘 德二〇一九年十月十五日书记员 朱嘉敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。