黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初1139号原告：中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行，住所地，大庆市高新区创业新街东安萨路南乾和城B-3号商服楼2、3、4。法定代表人：王朋，该行行长。委托诉讼代理人：刘钢，该公司员工。委托诉讼代理人：梁兵，黑龙江华兴律师事务所律师。被告：陈南南，男，1986年1月10日出生，蒙古族，住大庆市高新区。被告：陈铁龙，男，1959年7月21日出生，蒙古族，住大庆市杜尔伯特蒙古族自治县。被告：王喜荣，女，1961年4月26日出生，汉族，住大庆市杜尔伯特蒙古族自治县。原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行（以下简称工行开发区支行）与被告陈南南、陈铁龙、王喜荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告工行开发区支行的委托诉讼代理人刘钢、梁兵到庭参加了诉讼，被告陈南南、陈铁龙、王喜荣经本院公告通知其开庭未到庭，故本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金344744.41元及截至2019年1月21日的利息14482.91元，本息合计人民币359227.32元，并按借款合同约定的利率4.41%（年），罚息逾期、复利6.615%（年）的标准支付自2019年1月21日起至实际给付之日止的利息；2.如被告不能偿还上述款项，请求判令将其所有的坐落于大庆市开发区祥阁汽配城6-12-501的抵押房产拍卖或变卖，折现所得价款优先实现原告抵押权；3.要求被告承担本案律师代理费及诉讼费用。事实与理由，2017年5月9日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为35万元，用于购买抵押房屋，借款期限为25年。被告以其购买的位于大庆市开发区××城××室房产（2017大庆市不动产权第0027527号）作为担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包含：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止至2019年1月21日，被告已连续违约11次，累计违约15期，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本金的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。二被告违约后，原告经多次催收未果，现诉至法院。三被告未向本院提交答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：购房借款／担保合同》、《不动产权证》、《不动产登记证明》复印件各一份（与原件核对无异），欲证明：1、2017年5月9日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为人民币35万元，借款期限为25年，双方合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定为4.41%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准6.615%计收罚息，对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。2.双方还约定被告用坐落于大庆开发区大庆开发区××城××室房屋做抵押，并且办理了抵押登记。合同第十九条约定，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付其他费用。二、个人借款凭证复印件一份（与原件核对无异），欲证明，原告按合同约定已向被告发放贷款35万元。三、自营历史明细表一份，欲证明，1、截至2019年1月21日，被告已连续11次未还款、累计15次违约，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。2、截至2019年1月21日，被告欠原告借款本金344，744.41元，利息14，482.91元。四、诉讼委托代理合同一份（原件），欲证明1、原告因本案诉讼应当支付的律师代理费为实际收回款项的5%，代理期限是案件执行完毕；2、结合双方《个人借款/担保合同》第十七条中律师费由借款人及担保人承担的约定，律师本案一审代理费17，961.37元应由被告承担。本院经核对，对上述证据的客观性、真实性予以认定。三被告未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，确定本案事实如下：2017年5月9日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为35万元，用于购买抵押房屋，借款期限为25年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%确定，贷款自实际放款日起计息；还款方式为按月等额本息还款法。对于被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告因实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由被告承担；被告陈南南以其购买的位于大庆开发区××城××室房产（2017大庆市不动产权第0027527号）作为担保，并办理了抵押登记(黑2017大庆市不动产证明第0010982号)。2017年6月2日，原告按合同约定向三被告发放了贷款35万元，截止至2019年1月21日，三被告共拖欠原告贷款本息359227.32元，连续违约11次，累计违约15期，故原告诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告与三被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院对此依法予以确认；现因被告未依约履行还款付息义务，且连续违约超出合同约定，原告向被告主张归还剩余全部借款本金并支付利息、罚息等诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。三被告在本院依法通知其开庭而未到庭，应属对其权利的放弃。对于原告主张的律师费，因此笔费用在庭审前尚未实际交付，故本院对此不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈南南、陈铁龙、王喜荣于本判决生效之日起十五日内，给付原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行借款本金344744.41元、利息14482.91元（计算至2019年1月21日），两项合计359227.32元（其后利息从2019年1月22日起，按借款合同约定的利息、罚息及复利标准计算至实际给付之日止）；二、原告对被告陈南南名下坐落于大庆开发区祥阁汽配城6-12-501室房屋（黑2017大庆不动产证明第0010982号），在拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费6688元，公告费300元由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。审 判 长  黄重阳人民陪审员  秦 艳人民陪审员  李术军二〇一九年十月八日书 记 员  高 磊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。