济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初5579号 原告：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370112061198356K。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏，系该公司法务。 被告：王桂玲，女，出生，汉族，住济南市，户籍地山东省东平县。 原告济南俊汇置业有限公司（简称济南俊汇公司）与被告王桂玲商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年6月24日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告济南俊汇公司的委托诉讼代理人张政敏到庭参加诉讼，被告王桂玲经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 济南俊汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《恒大悦庭商品房认购书》；2.判令王桂玲所付款项261130元作为违约金不予退还；3.判令王桂玲承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月19日，济南俊汇公司与王桂玲签订《恒大悦庭商品房认购书》（认购书编号：0004063），王桂玲认购济南恒大悦庭项目XXX号房屋，房屋总价款1740867元。王桂玲于2017年11月19日前支付了定金2万元。按认购书约定，王桂玲应于2017年11月23日前支付首期款241130元，同时签订《商品房买卖合同》，剩余款项采用分期付款方式自2018年5月19日至2019年11月19日分4期付清。王桂玲于2017年11月23日支付了首期房款261130元（含定金2万元），但未按认购书约定签订《商品房买卖合同》并支付剩余房款。根据认购书第五条约定，王桂玲必须在约定的付款方式和期限内支付首期款和签署《商品房买卖合同》，否则视为王桂玲放弃购买该房屋，所付款项不予退还，济南俊汇公司无须通知王桂玲，可另行处理该房屋。王桂玲一直占有济南俊汇公司房源，却未按认购书约定履行后续义务，导致济南俊汇公司房屋出售后，资金一直无法正常回笼，损失严重，为维护济南俊汇公司合法权益，特提起诉讼。 王桂玲未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下： 1.2017年11月19日，济南俊汇公司（甲方、出卖人）与王桂玲（乙方、买受人）签订《恒大悦庭商品房认购书》，由乙方认购济南恒大悦庭楼盘X号楼XXX室，建筑面积99.06平方米，房屋总价款1740867元。认购书第一条约定，乙方同意签署本认购书时，支付2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。第二条第三项约定，乙方须于2017年11月23日前支付首期房款241130元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年5月19日前付清261130元；于2018年11月19日前付清348173元；于2019年5月19日前付清348173元；于2019年11月19日前付清522261元。如乙方未能按照约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。第五条约定，乙方必须在约定的付款方式和期限内到济南恒大悦庭项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。第六条约定，如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。第八条约定，甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。认购书落款处有济南俊汇公司的盖章和王桂玲的签名捺印，乙方处载明的通讯地址为济南市XXX号，联系电话为132XXXXXXXX。 2.认购书签订后，王桂玲于当日支付定金2万元，于2017年11月23日支付首期房款241130元（不含定金2万元），济南俊汇公司于2017年11月23日为王桂玲出具《收据》一份，载明王桂玲共支付款项261130元（含定金2万元）。之后，双方未签订《商品房买卖合同》，王桂玲亦未支付剩余房款。涉案房屋并未交付给王桂玲。 关于双方争议的济南俊汇公司主张的违约金有无事实和法律依据，本院查明事实如下： 1．济南俊汇公司主张王桂玲未按约定签订《商品房买卖合同》及支付剩余购房款，构成违约，根据《恒大悦庭商品房认购书》第五条约定，王桂玲支付的261130元应作为向济南俊汇公司支付的违约金。 济南俊汇公司提交《催款并签订商品房买卖合同通知书》2份及山东顺丰速运有限公司盖章确认的顺丰单信息回执1份，证实济南俊汇公司于2019年3月26日按照王桂玲在认购书上签字确认的地址就涉案款项向王桂玲进行催款并要求签订《商品房买卖合同》。经核实，济南俊汇公司邮寄《催款并签订商品房买卖合同通知书》的地址为认购书约定的邮寄地址，顺丰单信息回执中记载的快件状态显示派送不成功（因电话无人接听/关机/无信号，暂无法联系到收方）。 2.济南俊汇公司主张王桂玲的违约行为给其造成损失69039元，包括：以逾期付款额为基数，按贷款年基准利率4.75的1.3倍自认购书约定的付款时间逾期之日计算至开庭之日即2019年10月15日的损失51629元及销售佣金损失17409元。济南俊汇公司提交《王桂玲房屋销售佣金发放证明》截图证实该佣金损失。 本院认为，济南俊汇公司与王桂玲签订的《恒大悦庭商品房认购书》系双方当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。现济南俊汇公司主张解除其与王桂玲签订的《恒大悦庭商品房认购书》，本院认为，王桂玲自2017年11月23日支付首期款后，双方未签署《商品房买卖合同》，王桂玲亦未再按照约定支付后续购房款，济南俊汇公司按认购书中约定的王桂玲的通讯方式邮寄了《催款并签订商品房买卖合同通知书》，回执信息显示为派送不成功，因此，王桂玲的行为构成违约，其违约行为导致济南俊汇公司无法实现获取收益的合同目的，济南俊汇公司要求解除该合同并无不当，故本院认定双方签订的该合同自本案起诉状送达王桂玲即2019年9月11日起解除。关于济南俊汇公司主张的违约金，本院认为，双方在《恒大悦庭商品房认购书》中对王桂玲签署《商品房买卖合同》以及支付款项的时间明确进行了约定，王桂玲按约定支付首付款后，双方未签订《商品房买卖合同》。济南俊汇公司主张按《恒大悦庭商品房认购书》第五条约定，应视为王桂玲放弃购买涉案房屋，所支付款项作为违约金不予退还。本院认为，《恒大悦庭商品房认购书》约定王桂玲于2017年11月23日前支付定金2万元和首付款，并签订《商品房买卖合同》，否则所付款项不予退还，济南俊汇公司无须通知王桂玲，可另行销售该房屋。如济南俊汇公司未能为王桂玲保留该房号的，双倍返还定金，但不再承担其他责任。由此可见，当王桂玲不履行签订《商品房买卖合同》时，济南俊汇公司可另行销售该房屋，按照约定方式采取措施避免损失的扩大，故其按照剩余款项的付款时间及金额计算的利息损失系扩大的损失，本院不予支持。关于济南俊汇公司主张的佣金损失，其未就该佣金支出的必要性提交证据证实，且已超出王桂玲对其违约行为造成的损失的可预见范围，故对济南俊汇公司主张的该项佣金损失本院不予认定。当济南俊汇公司违约时承担双倍返还定金，不再承担其他责任，而济南俊汇公司对王桂玲违约时却约定了多种违约金的计算方式，加重了王桂玲的违约责任，故应当按照王桂玲交付2万元定金来计算其违约金数额。 综上所述，本院对济南俊汇公司要求解除双方签订的《恒大悦庭商品房认购书》，由王桂玲支付违约金2万元的诉讼请求予以支持；驳回济南俊汇公司的其他诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、济南俊汇置业有限公司与王桂玲2017年11月19日签订的《恒大悦庭商品房认购书》（编号：0004063）于2019年9月11日解除； 二、王桂玲交付济南俊汇置业有限公司的2万元定金作为违约金不予返还； 三、驳回济南俊汇置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5216元，由济南俊汇置业有限公司负担4816元，王桂玲负担400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  孙志光 人民陪审员  连梅英 人民陪审员  高凤芹 二〇一九年十月十七日 法官 助理  王兴云 书 记 员  王文倩