黑龙江省依安县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0223民初2142号原告：依安县农村信用合作联社，住所地黑龙江省齐齐哈尔市依安县依安镇明安路223号，统一社会信用代码91230223702614306M。法定代表人：臧仕国，该单位理事长。委托代理人：赵奎元，该单位客户经理。被告：刘秀红，女，1973年3月19日出生，汉族，农民，户籍所在地黑龙江省五大连池市，现住嫩江县。被告：姜春双，男，1962年9月9日出生，汉族，农民，户籍所在地黑龙江省拜泉县，现住依安县。被告：郑亚芳，女，1961年12月13日出生，汉族，农民，户籍所在地黑龙江省拜泉县，现住依安县。被告：姜春雨，男，1968年10月11日出生，汉族，黑龙江华瑞公司副经理，户籍所在地黑龙江省依安县，现住依安县。被告：孔秀娟，女，1969年1月19日出生，汉族，工人，户籍所在地黑龙江省依安县，现住依安县。原告依安县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告刘秀红、姜春双、郑亚芳、姜春雨、孔秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵奎元，被告刘秀红、姜春双、孔秀娟、姜春雨到庭参加诉讼，被告郑亚芳无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘秀红偿还借款本金193万元、利息计算至2019年8月18日为601656.85元，本息合计2531656.85元。并按合同约定给付利息及罚息至实际还款日止；2、请求依法确认原告对被告孔秀娟、姜春雨抵押的位于依安农场富雅花园新型住宅小区两处别墅、建筑面积共计575.69平方米，具有优先受偿权。3.请求依法确认原告对被告姜春双、郑亚芳抵押的位于依安农场富雅花园新型住宅小区两处别墅、建筑面积共计381.26平方米，具有优先受偿权。4.请求判令五被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：1.2013年6月19日，被告刘秀红与原告签订《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》,合同约定：借款数额为30万元，期限从2013年6月19日至2016年6月19日。一次授信三年，三年循环使用，单笔借款期限最长不超过一年，约定利率8.79‰,借款用途为收购水稻，被告刘秀红以位于依安依安农场富雅花园新型住宅小区一处别墅，建筑面积为190.63平方米；孔秀娟、姜春雨夫妻所有的依安农场富雅花园新型住宅小区三处别墅，建筑面积为766.32平方米；姜春双、郑亚芳夫妻所有的位于依安农场富雅花园新型住宅小区两处别墅，建筑面积为381.26平方米的房产为被告刘秀红的借款提供抵押担保，抵押人孔秀娟、姜春雨夫妇和抵押人姜春双、郑亚芳夫妇和抵押人刘秀红在合同中签字按手印，并且在黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局住房和城乡建设局办理抵押登记，合同签订后被告刘秀红按合同约定于2013年6月25日以书面形式向原告提出第一次循环用款申请、申请用款300万元，约定月利率8.79‰,2013年6月25日起至2014年6月20日止，原告依照被告申请的借款金额将资金发放到刘秀红在原告处开立的个人卡中，到期前被告刘秀红按期偿还了全部借款本金及利息。2.2014年6月18日被告刘秀红向原告递交了第二次贷款申请，申请贷款300万元，借款用途为收购水稻，借款期限自2014年6月18日起至2015年6月10日止，原告将资金发放到刘秀红在原告处开立的个人卡中，被告刘秀红于2014年11月30日书面形式提出偿还86万元贷款并且提交两处抵押物的申请，2015年6月10日被告刘秀红未按期偿还借款本金214万元及全部借款利息。3.2015年9月16日被告向原告递交贷款重组申请，以现金形式偿还贷款10万元及全部利息、申请重组贷款204万元，借款用途为贷款重组，借款期限自2015年9月16日起至2016年6月10日止，约定月利率8.62‰,原告将资金发放至刘秀红在原告处开立的个人卡中，此笔重组贷款到期后经原告多次对借款人及担保人进行催收，但被告刘秀红未能按期偿还此笔重组贷款。4.被告刘秀红于2016年6月21日以经济效益不好造成贷款不能偿还为由，以书面形式向原告提出偿还上笔借款本金11万元，利息全部结清进行重组的申请，原告收到被告的重组申请后，于2016年6月23日为其办理了193万元的重组手续，并且重新签订了个人担保借款合同，合同期限为2016年6月23日至2019年6月10日止，并在黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局住房和城乡建设局重新办理了抵押登记，贷款约定利率为8.66‰，此笔重组贷款到期后经原告多次催收，但刘秀红拒不履行还款义务，此笔贷款截止到2019年8月18日本金为193万元，利息及罚息为601656.85元，本息合计2531656.85元。故起诉，以维护原告的合法权益。被告刘秀红辩称，贷款是事实，欠款本金和利息以原告计算的为准。被告同意还款，但没钱还不上。被告姜春双辩称，该笔贷款是刘秀红贷款，姜春双和郑秀芳是夫妻，用姜春双名下的两处住宅楼抵押给信用社进行贷款，原告要求用抵押的房屋优先受偿没有异议，在刘秀红没有能力偿还贷款时可执行姜春双的两处住宅，其他不承担责任。被告孔秀娟、姜春雨辩称，该笔贷款是刘秀红贷款，孔秀娟和姜春雨是夫妻，用孔秀娟名下的两处住宅楼作抵押给信用社进行的贷款，原告要求用抵押房屋优先受偿没有异议，在刘秀红没有能力偿还贷款时可执行孔秀娟的两处住宅，其他不承担责任。被告郑亚芳经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩，视为放弃答辩权。原告为证明主张事实的成立，向本院举示了如下证据：2016年贷款申请书、个人借款申请审批表、房屋所有权证书复印件、贷款申请调查报告、农村信用社贷款审批记录、核查报告、授信报告、审批委员会信贷业务审议表、身份证复印件、户口复印件、授权书、姜春双和郑亚芳的结婚证复印件、刘秀红离婚证复印件、姜春雨和孔秀娟的结婚证复印件、抵押人声明、个人信用报告、抵押物品清单，房地产估价结果报告、担保人面谈记录、担保个人借款合同、房产价值协议书、借款人保险凭证、借款凭证、房屋产权证及他项权证书（四份）复印件、放款通知书、支付方式、提款申请书。用以证明被告刘秀红于2016年向原告申请贷款193万元，期限三年，自2016年6月23日起至2019年6月10日止。被告刘秀红、姜春双、姜春雨、孔秀娟对原告提交的上述证据无异议。被告郑亚芳经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭对原告提交的证据进行质证、认证，视为放弃质证权利。故对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。通过对上述证据的分析与认证，可认定如下事实：2016年6月23日，原告与被告刘秀红签订《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额为193万元，借款用途为贷款重组，借款期限自2016年6月23日起至2019年6月10日止，执行月利率为8.66‰。担保人为孔秀娟、姜春双。被告孔秀娟、姜春雨夫妻用登记在孔秀娟名下位于依安农场富雅花园新型住宅小区080号、建筑面积为360.63平方米和049号、建筑面积为215.08平方米的两处别墅；被告姜春双、郑亚芳夫妻用登记在姜春双名下位于依安农场富雅花园新型住宅小区087号、建筑面积为190.63平方米和062号、建筑面积为190.63平方米的两处别墅为被告刘秀红的借款提供抵押担保，并且在黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局住房和城乡建设局办理抵押登记。借款到期后，被告刘秀红未能偿还借款本息。本院认为，被告刘秀红与原告信用联社自愿签订《个人担保借款合同》，合同合法、有效，合同约定了借款的数额、利率及借款期限，到期后被告刘秀红应全面履行还款义务，被告孔秀娟夫妻和被告姜春双夫妻自愿将其位于依安农场富雅花园新型住宅小区的房产作抵押，原告应当享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告刘秀红于本判决生效后10日内偿还原告依安县农村信用合作联社借款本金193万元、利息及罚息共计601656.85元及以本金193万元为基数，按《个人担保借款合同》的约定计算利息及罚息，从2019年8月19日起开始计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止。二、被告姜春双、郑亚芳夫妻所有的、登记在被告姜春双名下位于依安农场富雅花园新型住宅小区087号、建筑面积为190.63平方米和062号、建筑面积为190.63平方米的两处别墅；被告孔秀娟、姜春雨夫妻所有的登记在被告孔秀娟名下位于依安农场富雅花园新型住宅小区080号、建筑面积为360.63平方米和049号、建筑面积为215.08平方米的两处别墅，优先清偿上款债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理27054元，减半收取13527元，由被告刘秀红、姜春双、郑亚芳、姜春雨、孔秀娟连带负担，与第一、二款一并履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。如当事人在规定期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，上述期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。审判员  韩凤波二〇一九年十月九日书记员  张晓雨