云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3102民初837号原告：瑞丽市农村信用合作联社，住所地云南省德宏州瑞丽市瑞江路21号，统一社会信用代码91533102219186612E。法定代表人：王兴军，信用联社理事长。委托诉讼代理人：张桥，云南星震（芒市）律师事务所律师，执业证号15331200910607843，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨黎玲，女，汉族，1973年7月5日出生，身份证住址云南省德宏州瑞丽市，系该信用社员工。代理权限为特别授权代理。被告：龙外洋，男，汉族，1975年10月5日，身份证住址湖南省祁东县，现下落不明。原告瑞丽市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告龙外洋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理，依法适用普通程序于2019年10月30日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张桥、杨黎玲到庭参加诉讼、被告龙外洋经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告偿还借款本金18万元、截止2019年3月21日借款利息8256.7元及从2019年3月22日起至欠款清偿之日止的借款利息、罚息、复利。2、判令原告对登记在被告龙外洋名下，位于瑞丽市混板村委会立新村民小组的经济林木【瑞经林证字（2015）第379号】拍卖、变卖所得价款享有抵押优先受偿权。3、判令被告龙外洋裁定原告实现债权的律师服务费3000元。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年2月2日，原、被告签订《个人借款合同》约定原告出借30万元给被告，借期24个月。合同第10.12项明确约定了利息、复利、罚息的计算方法，第10.5项约定了实现债权产生费用的承担。同日，被告出具《抵押承诺书》、原被告签订《最高额抵押合同》，约定被告用其名下位于瑞丽市混板村委会立新村民小组的经济林木进行抵押。原告于第2日取得了《经济林木他项权证状况登记表》，依法获得被告抵押物的抵押权。借款期限届满后，被告申请借款展期，双方签订《借款展期协议》，展期12个月，期限届满后，被告尚欠借款本金18万元至今未归还。被告龙外洋经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告龙外洋身份证、户口簿、瑞丽市畹町龙外洋水果种植农民专业合作社营业执照、组织机构代码证复印件各一份，欲证明：原告依法设立，对外借款符合法律规定；被告龙外洋的诉讼主体身份及其畹町种植水果的情况。2、《借款申请书》、《提款申请书》、《个人借款合同》、《抵押承诺书（龙外洋）》、《最高额抵押合同》、林权抵押登记申请书、经济林木登记表【瑞经林证字（2015）379号】、经济林木他项权证状况登记表【瑞经林他项证（2015）00031号】、《借款展期申请书》、《承诺书》、《抵押承诺书》、《分期还款还款承诺书》、《借款展期协议》复印件各一份，欲证明：2016年2月2日，原、被告签订《个人借款合同》，约定借款30万元，用途为种葡萄，借款期限2年，借款利率，违约责任的承担；第2日，双方签订《最高额抵押合同》，被告出具《抵押承诺书》，将其名下经济林木【瑞经林证字（2015）第379号】，为其借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金30万元、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用；借款期限届满后，被告以资金运转困难为由向原告书面申请借款展期，展期期限至2019年2月2日。3、《借款借据》、《转账凭证》复印件各一份，欲证明：2016年2月3日，原告依约将30万元款项支付给被告受托支付人李玉玺，完成交付借款本金的义务。4、《贷款台账》复印件一份，欲证明：截至2019年3月21日被告尚欠原告贷款本金18万元，利息8256.7元。5、《委托协议书》及发票复印件各一份，欲证明：原告实现债权支付律师费3000元。被告龙外洋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利；原告提交的以上证据与原件核对无异，能够证明被告龙外洋欠款的事实，本院对以上证据的真实性予以确认。根据庭审和调查，本院确认如下事实：2016年2月2日，原、被告签订《个人借款合同》约定原告出借30万元给被告；借期24个月，自2016年2月2日至2018年2月2日，借款利率为年利率8.075%；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，应自逾期之日起按原借款利率基础上支付50%的逾期罚息；借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师代理费等）。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》、被告出具《抵押承诺书》，约定被告用其名下位于瑞丽市混板村委会立新村民小组的经济林木进行抵押。原告于第2日取得了《经济林木他项权证状况登记表》，依法获得被告抵押物的抵押权。借款期限届满后，被告申请借款展期，双方签订《借款展期协议》，展期12个月，自2018年2月2日至2019年2月2日，期限届满后，被告尚欠借款本金18万元至今未归还。本院根据当事人的诉讼请求及证据情况，在征求当事人意见的基础上，将本案调查重点归纳为：一、原被告双方签订的借款合同是否合法有效？被告应否向原告偿还诉请的本金及相应的利息、罚息、复利？二、原告对登记在被告名下的经济林木的拍卖、变卖、价款享有优先受偿权？三、被告应否承担原告律师费3000元？本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，该借款合同关系成立并合法、有效，对合同当事人具有法律约束力。原告已按约履行放贷义务，被告未按约还本付息，属于违约，应承担违约责任。原告关于要求被告支付剩余本金及利息、罚息、复利的主张符合双方签订《个人借款合同》的约定，本院对原告要求被告支付剩余本金18万元、截止2019年3月21日借款利息8256.7元及从2019年3月22日起至实际清偿之日止的借款利息、罚息、复利的主张予以支持。《个人借款合同》明确约定了违约方应承担实现债权产生的律师费，原告在本案诉讼中实际支付了律师费3000元，该律师费金额亦符合本地律师收费标准相关规定，本院对原告关于要求被告付律师费3000元的主张予以支持。被告自愿将其名下位于位于瑞丽市混板村委会立新村民小组的经济林木为上述全部债务提供最高额抵押担保，并依法经主管部门办理了抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》成立并生效。原告作为抵押权人，有权行使抵押权，依法处置抵押物，对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院对原告要求对登记在被告名下位于瑞丽市混板村委会立新村民小组的经济林木【瑞经林证字（2015）第379号】拍卖、变卖所得价款享有抵押优先受偿权的主张予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告龙外洋于本判决生效之日起十日内向原告瑞丽市农村信用合作联社偿还借款本金18万元，支付截止2019年3月21日借款利息8256.7元，及逾期借款利息、罚息、复利（以借款本金18万元为基数按借款合同约定利率计算从2019年3月22日起至欠款清偿之日止）。二、原告瑞丽市农村信用合作联社对登记在被告龙外洋名下，位于瑞丽市混板村委会立新村民小组的经济林木【瑞经林证字（2015）第379号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权三、被告龙外洋于本判决生效之日起十日内向原告瑞丽市农村信用合作联社支付律师费3000元。案件受理费4175元、公告费900元、保全费1520元、合计6595元，由被告龙外洋承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。审 判 长  黄丽仙人民陪审员  王 晓人民陪审员  郑建勇二〇一九年十月三十一日书 记 员  唐 敏