广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4702号 原告：袁松龄，女，1983年3月4日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：李胜军，广西铭鑫律师事务所律师。 被告：吴彩英，女，1953年5月19日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：南宁市旭龙房产营销策划中心，统一社会信用代码：92450102MA5NCQDP0Q,住所地：南宁市朝阳路76号一层商场一A区147-153号。 经营者：吴彩英。 委托诉讼代理人：蒋丽，广西大航律师事务所律师，系被告吴彩英、南宁市旭龙房产营销策划中心的代理人。 原告袁松龄与被告吴彩英、南宁市旭龙房产营销策划中心（以下简称“旭龙中心”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告袁松龄及其委托诉讼代理人李胜军，被告吴彩英、旭龙中心的委托诉讼代理人蒋丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁松龄向本院提出诉讼请求：1、判决解除两被告与原告于2018年8月14日签订的房屋买卖合同；2、判令两被告向原告双倍返还定金10万元；3、判令两被告返还原告所支付的152724元房款并支付利息9163元(注：以152724元为基数按年利率6%，从2018年8月21日起暂时计算至2019年8月20日，152724元×6%=9163元，其余利息以实际发生为准）；4、判令两被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：两被告与原告于2018年8月14日签订的房屋买卖合同，合同约定：1、被告一自愿将位于南宁市江南区南宁国际商业贸易中心A12栋2单元303号[房屋产权证号：(2016)南宁市不动产权第009508号]建筑面积：100.39㎡(面枳以产权证为准）的房屋以现状出售给原告。原告对该房屋已经充分了解且愿意购买上述房屋。2、经协商一致，同意上述房屋的成交价格为人民币1002724元整。3、原告需按下列方式付款：首付款加银行贷款方式(1)定金或购房保证金原告在签订本合同时支付50000元作为购买该物业之定金。(2)本合同订后原告于2018年8月21日前支付152724元作为首付款，剩余房款:80万元由原告向银行申请贷款获得批准放款后支付。合同签订后，原告按照合同的约定支付了定金5万元及首付款152724元后，可是两被告并未向原告交付涉案房屋，而且因为两被告不去办理解除房屋抵押的手续，致使涉案房产不能过户到原告的名下去贷款，而且两被告事先和事后都知道涉案的房屋根本无法获得银行的贷款80万元，于是原告多次催促两被告履行合同义务，两被告仍然不履行，于是原告多次要求两被告支付双倍定金及退回所收取首付款152724元，两被告拒绝原告的要求。两被告的行为严重损害了原告的合法权益，故请求人民法院根据事实和法律，保护原告的合法权益，依法判令支持原告诉请，以实现原告之诉讼请求。 被告吴彩英、旭龙中心辩称：1、原告要求解除房屋买卖合同，无事实依据。2、合同履行过程中不存在法定解除权与约定解除权的情形。3、关于被告二法律责任问题，因为被告二是受被告一的委托，是一种代理关系，在本案中不应承担连带责任。综上，被告认为在此交易过程中，被告一直在履行合同，等待原告通知银行贷款情况，因此被告一要求继续履行合同。望法院采纳被告的意见，维护合同的稳定性。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告袁松龄（买方）与被告吴彩英（卖方）、旭龙中心于2018年8月14日签订了《房屋买卖合同书》一份，《房屋买卖合同书》主要约定：1、卖方自愿将位于南宁市江南区南宁国际商业贸易中心A12栋2单元303号[房屋产权证号：(2016)南宁市不动产权第0078508号]建筑面积：100.39㎡(面枳以产权证为准）的房屋以现状出售给买方。买方对该房屋已经充分了解且愿意购买上述房屋。2、买卖双方经协商一致，同意上述房屋的成交价格为人民币1002724元整。3、买方需按下列方式付款：首付款加银行贷款方式：(1)定金或购房保证金原告在签订本合同时支付5万元作为购买该物业之定金。(2)本合同订后原告于2018年8月21日前支付152724元作为首付款，剩余房款:80万元由原告向银行申请贷款，买方在签订本合同之日起交齐贷款资料七日内银行答复是否具备贷款，若银行答复可以贷款后买方反悔，则买方已付房款不予退还。上述房屋卖方无需通知买方可直接另售第三方。若银行答复不可贷款，则卖方无息退还已付房款，双方不计违约。合同签订后，原告按照合同的约定于当日支付了定金5万元，2018年8月21日支付首付款152724元。原告根据被告工作人员的提示，2018年8月27日向柳州银行南宁江南支行提交材料办理按揭贷款手续，经柳州银行南宁江南支行审核，认为原告的收入与所需贷款80万元不符，无法覆盖所需贷款，因此原告要求按揭贷款80万元的不能通过该行的审核。2018年11月，被告旭龙中心的工作人员将柳州银行不能向原告提供按揭贷款80万元的答复电话告知了原告。 另查明，旭龙中心是代理吴彩英买卖房子的代理方，旭龙中心负责寻找买家，促成买卖合同的签订，吴彩英没有支付代理费用。 本院认为： 一、关于合同解除问题，原告袁松龄、被告吴彩英、旭龙中心签订的《房屋买卖合同书》系各方协商一致而签订，没有违反法律规定，合法有效，各方应予以严格遵守。对于合同的履行问题，由于原告不是全款购买被告吴彩英的房屋，须向金融部门申请按揭贷款，原告事前应详细了解贷款的流程和所需材料，但原告在和被告在签订合同时，未细致考虑，导致无法按合同要求办理按揭贷款。合同签订后，银行根据原告的情况，答复无法覆盖其贷款申请，因原告无法按揭贷款80万元，又不愿意继续履行合同，虽然被告愿意继续履行合同，但本案所涉合同已无继续履行的必要，应予以解除，银行答复不能贷款后，因合同约定“若银行答复不可贷款，则卖方无息退还已付房款，双方不计违约”，涉案合同已符合解除的条件，原告要求解除各方于2018年8月14日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，证据充足，理由充分，本院予以支持。 二、关于被告吴彩英双倍返还定金的问题。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，本案中，原告与被告彩英签订合同后，根据约定，原告向银行申请按揭，银行答复不可贷款，对于原告无法按揭贷款80万元的结果，被告吴彩英并无过错，不需向原告双倍返还定金，因此原告无权要求被告吴彩英返还双倍定金，原告要求被告吴彩英按照返还双倍定金的诉讼请求，证据不足，不符合法律规定，本院不予支持。本案合同解除后，为减少双方当事人的讼累，被告吴彩英应将收取的定金5万元应返还给原告。 三、关于被告吴彩英返还原告所支付房款并支付利息的问题。本案所涉合同无法继续履行并应解除，对此结果，被告吴彩英并无过错，而且合同约定，若银行答复不可贷款，则卖方无息退还已付房款，双方不计违约；被告吴彩英知晓原告不能按揭贷款80万元后，应及时将所收取的房款退还给原告，故原告要求被告吴彩英返还原告所支付房款152724元的诉讼请求，证据充足，理由充分，本院予以支持，原告要求被告吴彩英支付利息的诉讼请求，证据不足，不符合法律规定，本院不予支持。 关于旭龙中心的责任问题。被告旭龙中心系代理被告吴彩英买卖房子的代理方，旭龙中心负责寻找买家，促成买卖合同的签订，被告吴彩英没有支付代理费用，在原告与被告吴彩英签订的合同中对旭龙中心的权利义务并无任何约定，因此旭龙中心在本案不应承担任何责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 解除原告袁松龄与被告吴彩英、南宁市旭龙房产营销策划中心于2018年8月14日签订的《房屋买卖合同书》； 被告吴彩英向原告袁松龄返还定金5万元； 被告吴彩英返还原告袁松龄所支付的152724元购房款； 驳回原告袁松龄的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费2614元，诉讼保全费1829元，合计4443元，由原告袁松玲负担1004元，由被告吴彩英负担3439元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  孙焕谢 二〇一九年十月八日 书记员  黄佳夏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。