安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初5447号原告：六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司，住所地六安市金安区淠河路以东周集路以南梅山北路以西，统一社会信用代码91341500MA2MWA6862。法定代表人：孙继召，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：谢正红，安徽嘉树律师事务所律师。被告：沈苗，男，1992年5月13日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司（以下简称嘉禾公司）与被告沈苗商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉禾公司的委托诉讼代理人谢正红，到庭参加诉讼，被告沈苗经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉禾公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并判决被告十日内协助原告办理备案注销手续；2、请求判令被告赔偿原告违约金91901.85元（总房价款612679元*15%=91901.85元）；3、请求被告支付原告律师费3000元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2016年10月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》(合同编号为241408)及《补充协议》（下统称合同），被告向原告购买六安碧桂园.天玺49幢1902号房屋。根据合同约定，该房屋总房价612679元，被告已经支付了122679元，下欠的490000元约定于2016年11月13日通过银行按揭方式付清。然而时至今日，原告以催款通知书等各种形式向被告多次告知支付剩余购房款，但其对此始终不予完全履行。因被告严重违约造成了原告的损失，依据《补充协议》第四条：关于逾期付款责任，第二项：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金”，原告提出的解除合同并要求被告承担违约金的诉讼请求完全符合双方合同的约定，同时也符合我国《合同法》的相关规定，望贵院依法支持。原告嘉禾公司为支持其诉讼请求，提交证据如下：证据一、公司基本信息，证明原告诉讼主体资格适格；证据二、沈苗身份证复印件，证明被告诉讼主体资格适格；证据三、商品房买卖合同及附件、补充协议、被告支付房款收据，证明1、原告与被告之间形成合法的商品房买卖合同关系,被告应当按合同约定履行付款义务；2、原告总计房款612679元,已经支付122679元,下欠490000元未付；证据四、碧桂园认购书、银行按揭及公积金付款方式补充协议，证明1、被告在签署认购书、银行按揭补充协议前已明确知悉关于国家发布的信贷等政策；2、如因被告原因导致贷款机构不予审批同意被告的贷款申请的,逾期超过90天的,原告有权解除合同并要求被告支付该商品房总房价款15%的违约金；证据五、催款通知书、快递单，证明原告曾多次催告,并以催收函的形式要求被告支付合同约定的剩余购房款,但被告对此消极履行,现被告已严重违约；六、商品房网上备案确认单，证明涉案商品房已经登记备案。被告沈苗未向本院提供书面答辩，亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提供了证据，被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃有关诉讼权利。本院认为原告提供的证据一、二、三、四、五、六，能够证明原、被告存在商品房买卖等相关事实，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月12日原告嘉禾公司与被告沈苗签订一份《商品房买卖合同（预售）》，后双方又签订《补充协议》，约定由沈苗购买嘉禾公司开发的碧桂园·天玺49幢19层1902号商品房，预测建筑面积109.42平方米，单价每平方米5599.33元，房屋总价款612679元，首付款122679元于2016年10月13日支付，余款490000元（银行按揭款项）于2016年11月13日前支付。合同第八条约定了逾期付款责任：逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款……。《补充协议》中关于逾期付款责任的内容为：逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。……。合同签订后，被告沈苗已支付首付款122679元（含前期已缴纳的定金20000元），余款490000元未予支付。原告遂向本院提起诉讼。本院认为，原告嘉禾公司与被告沈苗签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告未按期履行付款义务，已构成违约，其应当承担逾期付款的违约责任。原告诉请被告解除合同及《补充协议》，本院依法予以支持。关于原告要求被告按照《补充协议》约定的以总房价款的15%的标准计算违约金的问题，本院认为，补充协议的意义在于需要对主合同中未约定事项或不明确事项所作的补充约定，且涉案《商品房买卖合同（预售）》对此也给予了说明，该合同第二十八条约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。而本案中，原、被告已对逾期付款的违约责任及违约金的计算方法予以了明确约定，本无需在签订主合同后又在签订的补充协议中对此重新约定违约条款，且该补充协议将违约金的数额从“累计应付款的1%”变更为“总房款的15%”，属明显加重买受人的格式条款，原告没有采取合理的方式提请被告注意加重其责任的条款，也没有有效证据表明原告已对该条款向被告进行了详细说明，同时，原告也未提交证据证明其该变更存在合理理由，故该补充协议中涉及的上述“逾期付款责任”的条款无效，应由被告按照累计应付款490000元的1%支付原告逾期付款违约金4900元。原告要求被告支付律师费3000元，因原告未提供律师费票据，且该费用是否发生与本案诉讼无直接的关联性，故本院不予支持。被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃有关诉讼权利，由此对其不利的法律后果有其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司与被告沈苗签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号为241408)及《补充协议》，被告沈苗于本判决生效之日起十日内协助原告办理注销其购买的碧桂园·天玺49幢19层1902号商品房的备案手续；二、被告沈苗于本判决生效之日起十日内支付给原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司违约金4900元；三、原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司退还被告沈苗已付购房款122679元，款于本判决生效之日起十日内履行完毕；四、驳回原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11380元，减半收取计5690元，由原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司负担870元，被告沈苗负担4820元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  张永荣二〇一九年十月十四日书记员  孟 锋附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。