安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3817号原告：安徽汇豪典当有限公司，住所地安徽省滁州市中都大道458号，统一社会信用代码91341102070917105U(1-1)。法定代表人：陆发周，该公司总经理。委托诉讼代理人：李博琳，江苏荆澜德律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪瑞春，江苏荆澜德律师事务所律师。被告：何斌凯,男,1970年8月18日出生,汉族,滁州市创达义乌商贸城有限公司的法定代表人，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：第五强，男，1971年7月24日出生，汉族，系扬安高科技术有限公司员工，住安徽省滁州市琅琊区。被告：滁州市创达义乌商贸城有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区环滁西路1号，统一社会信用代码91341102591410625X。法定代表人：何斌凯，该公司执行董事。委托诉讼代理人：林冲，安徽环滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁静，安徽环滁律师事务所律师。原告安徽汇豪典当有限公司（以下简称：汇豪典当公司）与被告何斌凯、滁州市创达义乌商贸城有限公司（以下简称：创达商贸公司）、滁州市翔达市场管理服务有限公司借款合同纠纷(立案案由：典当纠纷)一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，原告汇豪典当公司于2019年10月15日申请撤回对被告滁州市翔达市场管理服务有限公司的起诉，本院经审查，依法允准，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告汇豪典当公司的委托诉讼代理人李博琳，被告何斌凯的委托诉讼代理人第五强、被告创达商贸公司的委托诉讼代理人梁静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇豪典当公司向本院提出诉讼请求：判令：1、何斌凯偿还汇豪典当公司当金60万元及逾期期间综合费用（自2018年3月11日起至实际偿还之日止，按月息1.5%计算）；2、创达商贸公司、滁州市翔达市场管理服务有限公司对上述债务承担连带偿还义务；3、汇豪典当公司对设定抵押的位于滁州市金山路699号商贸城C3246、C3249-3256商铺折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、何斌凯、创达商贸公司、滁州市翔达市场管理服务有限公司承担本案诉讼费用。庭审中，汇豪典当公司变更诉讼请求为：1、判令何斌凯偿还汇豪典当公司当金60万元及逾期期间综合费用（其中10万元自2018年3月7日起计算；其中25万元自2018年3月10日起计算；其中15万元自2018年3月19日起计算；其中10万元自2018年6月5日起计算，均按月利率1.5%计算利息至实际偿还当金之日止）；2、判令创达商贸公司对上述债务承担连带偿还义务；3、判令汇豪典当公司对设定抵押的位于滁州市金山路699号商贸城C3246、C3249-3256室商铺折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、何斌凯、创达商贸公司承担诉讼费用。事实和理由：2017年9月11日，汇豪典当公司与何斌凯签订《典当合同》，约定以位于滁州市金山路699号商贸城C3246、C3249-3256室商铺抵押典当100万元，当期为2017年9月11日至2018年3月10日，具体借款金额以实际下款日下款金额为准。约定典当综合费用按日计算，月综合费率为当金的1.5%，且逾期按此标准支付逾期期间的典当综合费用。合同签订后，就上述房产办理了抵押登记手续，汇豪典当按约定分别于2017年9月11日、9月20日、2018年2月5日、3月7日，向何斌凯发放当金25万元、15万元、10万元、10万元。当期届满后还款协商无果。请求判如所请。何斌凯辩称：典当合同中约定借款的金额为60万元，实际收到558000元，另外42000元作为利息从60万元本金中预先扣除，所以利息应当以558000元基数为准，约定月利率为1.5%，已付利息49,500元，其余本息至今未付。创达商贸公司辩称：其公司只承担抵押担保责任，不应当承担连带担保责任，其余答辩意见同何斌凯的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年9月11日，汇豪典当公司（乙方）与何斌凯（甲方）签订（2017）典字第08号《典当合同》一份，合同主要约定：一、典当种类为房地产，估价金额200万元，当物的具体情况及抵押担保的内容详见（2017）典抵字第02号《房地产抵押合同》和（2017）典保字第07号《保证合同》；二、当金数额：双方协商确定，当金数额为100万元；三、当金用途：用于周转；四、典当期限为180日，自2017年9月11日起至2018年3月10日止（起止日期以实际发放当金日期为准）；……；六、当金发放方式：转账；七、当金利率及典当综合费用：当金利息按日计算，利率按照不高于中国人民银行公布的银行同期同档次基准贷款利率执行，本合同执行利率为月0；典当综合费用按日计算，月综合费率为当金的1.5%，当期不足五日的，按五日计算综合费用；典当期限内的典当综合费用为人民币/元；自典当期限届满或者续当期限届满次日起，乙方有权要求甲方按照中国人民银行规定的逾期贷款罚息标准和本合同约定的典当综合费率标准及逾期天数支付逾期期间的当金利息和典当综合费用。；九、赎当：典当期限内或者典当期限届满后五日内，甲方可以赎当；甲方在典当期限内赎当的，应当提前十日通知乙方；十、绝当：典当期限届满后，乙方应当在五日内赎当或者续当。逾期既不赎当又不续当的，为绝当。……；十一、当票：当票是甲、乙双方之间的典当凭证，也是乙方向甲方发放当金的付款凭证，甲、乙双方应当真实记录并妥善保管；合同对其他事项作了约定。2017年9月11日,汇豪典当公司与创达商贸公司签订一份编号为（2017）典抵字第02号《房地产抵押合同》,载明:抵押权人汇豪典当公司（甲方），抵押人创达商贸公司（乙方），为了确保甲方与何斌凯于2017年9月11日订立的(2017）典字第08号《典当合同》项下甲方债权的实现，创达商贸公司以其滁州市金山路699号商贸城C3246、C3249-3256室商铺抵押[房产证号分别为：皖(2017)滁州市不动产权第0018131号、第0017410号、第0017415号、第0017419号、第0017424号、第0017428号、第0017434号、第0017437号、第0017441号]，并于2017年9月13日办理了不动产抵押登记，不动产登记证明分别为皖（2017）滁州市不动产证明第0033675号、第0033674号、第0033673号、第0033672号、第0033671号、第0033670号、第0033669号、第0033667号、第0033668号。被担保的主债权为甲方依据主合同向债务人发放当金（典当借款）形成的全部债权，当金为100万元；债务人履行债务的期限，即典当期限于2018年3月10日届满；被担保债权的范围包括当金本息（含罚息）、典当综合费用、违约金（赔偿金）、实现抵押权、债权的费用以及主合同约定由债务人承担的其他费用或者本合同约定由抵押人承担的其他费用；合同对其他事项作了约定。2017年9月11日，汇豪典当公司（甲方）与滁州市翔达市场管理服务有限公司（乙方）签订《保证合同》一份，约定：债权人：汇豪典当公司，保证人：滁州市翔达市场管理服务有限公司，为确保汇豪典当公司与何斌凯(债务人)订立的（2017）典字第08号《典当合同》（以下简称主合同）项下债权的实现;被担保的主债权为甲方依据主合同向债务人发放当金（典当借款）形成的全部债权，当金为100万元；债务人履行债务的期限，即典当期限于2018年3月10日届满；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括当金本息（含罚息）、典当综合费用、违约金（赔偿金）、实现债权的费用以及主合同约定由债务人承担的其他费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年，即从本合同项下典当届满之日起经过两年；6.6被担保的债权有物的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人，甲方均有权要求乙方承担全部担保责任，乙方和物的担保人均同时负有担保全部债权实现的责任。合同对其他事项作了约定。2017年9月11日、9月20日、2018年2月5日、3月7日汇豪典当公司转账给何斌凯分别为227,500元、136,500元、98,500元、95,500元，共计558,000元，何斌凯分别于2017年9月11日、9月20日、2018年2月5日、3月7日向汇豪典当公司出具《当票》，票面记载典当金额分别为25万元、15万元、10万元、10万元（合计60万元），综合费用分别为22,500元、13,500元、1,500元、4,500元（合计42,000元）。何斌凯分别于2017年9月11日、9月20日、2018年2月5日、3月7日向汇豪典当公司出具《确认函》，记载当金金额分别为25万元、15万元、10万元、10万元（合计60万元），但何斌凯在向汇豪典当公司出具的收据中确认实收当金分别为227,500元、136,500元、98,500元、95,500元（共计558,000元），并写明其中预扣综合费用分别为22,500元、13,500元、1,500元、4,500元（合计42,000元）。何斌凯已向汇豪典当公司偿还借款的利息49,500元，其他本息至今未还。上述事实有汇豪典当公司提供的营业执照复印件、《典当合同》、《房地产抵押合同》、房地产抵押清单、当票、确认函、收据、徽商银行记账凭证及当事人的陈述在卷证实。本院认为：房地产典当与房地产抵押存在明显区别，房地产典当中的出典人只能是借款人本人，而房地产抵押的抵押人既可以是债务人也可以是债务人以外的第三人，且不需转移抵押标的房地产的占有权，只是限制产权转移。本案汇豪典当公司与何斌凯虽然签订的是《典当合同》，但创达商贸公司以其所有的房地产设定抵押，创达商贸公司仍然对抵押物享有占用、使用、收益等权利，该典当行为属于房地产抵押贷款范畴，故本案名为典当实为借款，汇豪典当公司支付给何斌凯的当金应认定为借款。何斌凯向汇豪典当公司虽出具当金总额为60万元，但其在借款时汇豪典当公司预先在本金中扣除的综合费用42,000元应为预扣利息。汇豪典当公司实际出借的金额558,000元应为借款本金；创达商贸公司辩称的实际收款额558,000元，本院予以支持。双方约定的月利率1.5%，不违反法律规定，本院予以支持，利息的起算点应从发放借款之日起算，何斌凯已付利息49,500元应从应当支付的利息中予以扣除。汇豪典当公司主张以创达商贸公司抵押的坐落于滁州市金山路699号（创达商贸公司）商贸城C3246、C3249-3256室的房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。汇豪典当公司要求创达商贸公司对涉案债务承担连带偿还义务，因《保证合同》中创达商贸公司并未盖章或签字，故该《保证合同》对创达商贸公司不具有法律约束力，对汇豪典当公司的此节请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十三条、第四十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何斌凯于判决生效后十日内一次性偿还原告安徽汇豪典当有限公司借款558,000元及其利息（其中227,500元自2017年9月11日起计算；其中136,500元自2017年9月20日起计算；其中98,500元自2018年2月5日起计算；其中95,500自2018年3月7日起计算，均按月利率1.5%计算利息至实际偿还借款之日止，支付利息时应从中扣除已付利息49,500元）；二、如被告何斌凯未按上述第一项履行给付义务，原告安徽汇豪典当有限公司有权对滁州市创达义乌商贸城有限公司抵押的坐落于滁州市金山路699号商贸城C3246、C3249-3256室的房产享有折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告安徽汇豪典当有限公司的其他诉讼请求。如果被告何斌凯、滁州市创达义乌商贸城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，减半收取4,900元，由原告安徽汇豪典当有限公司负担425元，由被告何斌凯、滁州市创达义乌商贸城有限公司负担4,475元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  谢 军二〇一九年十月二十三日代理书记员  闫旭东附：本案适用的相关法律：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。6、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。