广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初2376号 原告:刘益年，男，1957年2月28日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区荷花东区18幢西4单元407室，现住南宁市江南区。 被告：南宁华南城有限公司，住所地南宁市江南区，统一社会信用代码914501006927921673。 法定代表人：梁丽仪，董事长。 委托诉讼代理人：方志勇，广西桂玺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁弘茜，广西桂玺律师事务所实习律师。 原告刘益年与被告华南城有限公司（以下简称华南城）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月6日公开开庭进行了审理，并已言词辩论终结。原告刘益年，被告华南城的委托诉讼代理人方志勇、梁弘茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘益年向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行对涉案房屋的维修整改义务；2.判令被告向原告支付违约金314000元；3.判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告华南城系商品房买卖合同关系。2016年6月8日，原告预定南宁市江南区沙井大道x号东盟华府x栋xx号房，2016年7月25日，按规定支付房屋买卖首付款，2016年12月27日，完成商品房买卖合同登记备案证明手续。合同签订后，被告没有完全履行合同，无故拖延交房日期。2018年4月3日，原告按约前往物业部办理交房手续。由于工程质量存在问题，按合同规定由被告承担整改责任，但被告在前后进行的4次整改中，并未采取有效措施进行整改，漠视原告在整改检查中及时指出的问题、提出的诉求与协商解决纠纷的意愿，并未履行房屋买卖合同中的相关约定，无故拖延交房日期，导致至2019年3月26日，房屋仍未交付验收，违反我国《合同法》（1999）相关约定，无故拖延履行保修义务的行为构成了严重违约。根据我国《合同法》及《建设工程质量管理条例》（2000）的相关规定，要求被告分别按照原告在2018年4月16日、2018年11月7日提出的赔偿约定标准、时间支付违约金314000元。被告将水泥砂浆变混合砂浆。双方在合同中明确规定厨房、卫生间墙面的装饰材料为水泥砂浆，但交付的产品却偷换为混合砂浆以次充好，同时，交房时提供的房屋质量保证书的相关内容也与事实不相符。且根据我国的《消费者权益保护法》（2013）的相关规定，被告并未事先告知原告所使用的实际材料，侵犯了原告的知情权及自主选择权，因此被告应当承担赔偿责任。涉案房屋粗制滥造，施工质量低劣。被告所交付的房屋内墙砂浆强度不达标，易掉灰，楼板裂缝、漏水，混凝土不密实并掺杂木料，楼板钢筋外露，砖结构、电线管破损，承重梁表面被凿去了2公分，导致6个箍筋外露，破坏了梁的抗弯、抗扭的强度，失去了原有承载力的设计要求，存在着严重的质量隐患，危及生命财产的安全。被告对建筑工程质量不负责的行为，违反了我国《建筑法》（2011）的相关规定，且根据我国《合同法》的相关规定，被告应当承担违约责任。被告违反建筑施工规范要求。被告在前3次的整改中均未按照建筑施工规范的要求做好基层处理，安置防裂网，混凝土表面甩浆拉毛等工作，在第4次整改中，既未按照市建管处的要求提供修复方案，也未通知原告对隐蔽工程进行检查验收而擅自施工，违反了《建设工程质量管理条例》（2000）的相关规定，因此，被告应承担由此产生的一切后果。基于上述事实及理由，特提起诉讼，请求法院依法予以支持。 被告华南城答辩称：原告诉请的违约金无事实及法律依据，请求驳回原告诉讼请求。被告提交的2018年4月3日房屋移交确认书证实被告已为原告办理了房屋移交手续，原告已在上面签字，房屋已交付给原告。 根据原告的起诉及被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：1.被告交付给原告的涉案房屋是否存在瑕疵？被告是否负有整改瑕疵的义务？2.原告诉请被告支付违约金314000元是否合理有据？ 当事人围绕原告诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月8日，被告作为出卖人、原告作为买受人，签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：出卖人将坐落于江南区沙井大道x号南宁华南城东盟华府x号楼x层x号的房屋（总建筑面积87.9㎡，以下简称涉案房屋）出售给买受人，成交价格519023元，付款方式银行按揭付款；出卖人应当在2018年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、勘察单位五方单位联合验收合格;第十八条关于保修责任约定在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同的约定履行保修义务。保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人；出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在72小时内到场检查(双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予必要配合。出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当由双方据实另行约定承担责任方式。该商品房在保修期内因工程质量问题造成买受人经济损失的，出卖人按照双方据实约定的方式赔偿买受人。双方还约定了其他内容。 2018年2月11日，涉案工程经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、勘察单位五方单位联合验收合格。2018年3月19日，被告向原告出具《入伙通知书（业主联）》，通知原告于2018年3月25日办理入住手续。 2018年4月3日至2018年11月7日，原告共向被告出具了5份《房屋移交确认书》。2018年4月3日，原告向被告出具了《房屋移交确认书一》，主要载明涉案房屋存在的问题有：1.入户门下垂刮到地板（地砖不平）；2.厨房玻璃门难关，而且密封不严；3.厅玻璃门框没有保护膜，有水泥浆污染，其它墙框也有同样问题；4.入户门顶有腻子盖过门框；5.主卧滴水线破损（外墙）；6.主卫插座没装好；7.厅和厨房阳台玻璃螺丝没上紧；8.大厅墙灰易掉，水泥不够，要整改（内墙砂浆，整个屋内墙砂浆配合比不对，请提供砂浆测试报告）；9.墙面空心，铁网外露。备注：电，水，防水没有验收。2018年4月10日，原告向被告出具了《房屋移交确认书二》，主要载明：1.主人房厕所窗上角插座不通电；2.主人房厕所地面及墙空鼓（防水部分）；3.主人房厕所墙下角有铁丝外露；4.厨房厕所墙顶插座不通电；5.厨房厕所地面及墙空鼓（防水部分）。2018年4月16日，原告向被告出具《房屋移交确认书三》，主要载明：原告就涉案房屋存在的问题及处理意见均已向被告递交五份确认书，虽施工单位有进行翻工重做，但并未按照施工规范进行施工，如若第二次验收仍达不到质量标准，被告需向原告赔偿每月人民币10000元，自办理入伙手续之日起算。希望被告认真督促中建三局施工。2018年7月18日，原告向被告出具了《房屋移交确认书四》，主要载明：虽施工单位有进行第二次整改，但老问题并未解决，又出现了新的问题，即在整改过程中，并未按照施工规范进行整改，偷工减料，现要求第三方进场重新抹灰，所产生的费用发展商承担。2018年11月7日，原告向被告出具《房屋移交确认书五》，主要载明：因中建三局的原因，自2018年11月5日至11月7日，涉案房屋没有任何施工的迹象，希望被告采取有效措施，确保在中建三局承诺的时间内完成返工整改工作，并提出要求：1.拖延工期按天计，每天罚款1000元，直至验收合格；2.承担本人的一切经济费用。 2019年10月21日，为了查明事实，本院到涉案房屋进行了现场勘查。根据现场勘查情况和当事人的陈述，被告在涉案房屋里有多处整改维修的痕迹。现场勘查时可以核定仍存在的问题有：主卫的墙面有8处空鼓、主卧的墙面有6处空鼓；主卧室窗户左侧上部滴水线被打磨过；主卫靠窗的插座没有防水盖；次卫和厨房之间的天花板存在一个蜂窝。 本院认为：原告与被告对涉案合同的效力均无异议，本院予以确认。被告提交的证据能够证实涉案房屋的工程质量经五方联合验收验收合格，符合合同的约定。本院对被告主张涉案房屋的工程质量合格符合交付的条件之事实予以采信。涉案房屋在工程质量验收合格，但存在一般瑕疵问题情况下，并不能成为原告拒收房屋的理由。基于查明的事实，被告已经按合同的约定交付期限向原告交付验收合格的房屋。涉案房屋延迟至2018年4月3日交付，并非被告原因造成，不能归责于被告。故在房屋的交付方面，被告不存在违约行为。 根据原告提交的证据和现场勘查情况，仍存在的问题为：主卫的墙面有8处空鼓、主卧的墙面有6处空鼓；主卫靠窗的插座没有防水盖；次卫和厨房之间的天花板存在一个蜂窝。对确认的上述瑕疵问题，被告负有整改维修的义务。原告主张的其他问题，根据现场勘查情况，被告均已进行了整改维修，本院不再支持。 基于现场勘查情况，涉案房屋多处有整改维修的痕迹，确实存在较多的瑕疵问题。涉案房屋经过多次维修后，到本案诉讼中仍确认存在上述问题。被告在房屋的瑕疵担保责任上存在一般的违约行为，应对本案中房屋瑕疵问题承担相应的违约责任。原告主张的违约金数额系原告自行提出的支付标准，并非合同约定的支付标准，明显过高，本院不予采信。鉴于涉案房屋在整改后导致主卧室窗户左侧上部滴水线被打磨受损，其他存在问题的地方即便经过整改，对房屋的使用亦会造成一定的影响。原告在涉案房屋的整改维修过程中亦会耗费一定的时间和费用。经考量现场勘查情况等因素后，本院酌定被告向原告赔偿6000元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告南宁华南城有限公司于本案判决生效之日起15日内对江南区沙井大道x号南宁华南城东盟华府x号楼x层x号房存在的主卫的墙面8处空鼓、主卧的墙面6处空鼓、主卫靠窗的插座没有防水盖、次卫和厨房之间天花板的的一个蜂窝问题进行整改维修； 二、如被告南宁华南城有限公司逾期未整改，原告刘益年可申请法院以执行程序进行整改，并由被告南宁华南城有限公司承担整改维修费用； 三、被告南宁华南城有限公司赔偿原告刘益年6000元； 四、驳回原告刘益年的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6010元，由原告刘益年负担5895元，由被告南宁华南城有限公司负担115元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨长春 人民陪审员  周曼丽 人民陪审员  邓秀升 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  韦绍锋