天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初第11766号原告：中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行，住所地天津市南开区水上公园路阳光公寓**楼。负责人：黄铭军，行长。委托诉讼代理人：钟清茹，天津明义律师事务所律师。被告：刘成云，女，1978年8月18日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：王洪伟，男，1975年8月21日出生，汉族，蓝玛科技天津有限公司职员，住天津市北辰区。原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行与被告刘成云、王洪伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟清茹，被告刘成云、王洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还原告贷款本金余额630868.03元、给付截至2019年8月6日的利息17478.05元、罚息23.69元、复利57.63元，合计648427.4元及自2019年8月7日至本案债务实际结清之日止的利息、罚息、复利；2.二被告给付原告以诉讼方式实现债权所支付的律师费25937元；3.确认原告有权对抵押物天津市西青区中北镇曦霞路51号锦曦花苑××号房屋（以下简称锦曦花苑房屋）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、财产保全费用由二被告承担。事实和理由：2015年5月5日，刘成云作为借款人，与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称贷款合同），约定原告同意向刘成云发放个人住房按揭贷款67万元整，贷款期限360个月，自2015年5月6日至2045年5月6日。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率5.605%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告相关政策执行；借款人未按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人选择等额还本付息方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分360期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；刘成云以锦曦花苑房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付的合理费用；刘成云未按时足额偿还款，构成违约情形之一；出现任一违约情形的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求刘成云立即清偿全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费），宣布行使或实现本合同项下的担保权利。王洪伟作为刘成云的配偶，另行向原告出具配偶承诺书、财产共有人承诺书，承诺对刘成云向原告贷款并以锦曦花苑房屋作为抵押一事完全知情，同意与刘成云共同承担该笔借款的偿还义务。2015年5月14日，原告与刘成云就锦曦花苑房屋办理了抵押登记。2015年5月7日，原告依约向刘成云发放了贷款67万元，并约定贷款到期日为2045年5月7日。合同履行中，刘成云自2019年1月20日起未继续按时偿还贷款本息，截至2019年8月6日，尚未偿还的全部贷款本金余额为630868.03元、利息17478.05元，由此产生罚息23.69元、复利57.63元，故成讼。被告刘成云、王洪伟辩称，二被告是夫妻关系。原告所述与刘成云签订贷款合同属实，刘成云以锦曦花苑房屋为案涉债务提供抵押担保，已如数收到原告发放的贷款67万元。原告所述逾期情况属实，逾期原因是二被告经营的公司出现经济困难，很多费用没有收回，没有及时还款的能力，现同意原告的诉讼诉请求，但希望原告放宽还款期限，二被告会努力筹款还债。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经质证，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，原告与天津明义律师事务所签订《委托合同》，委托该律师事务所代理本案诉讼，直至所涉债权清收完成为止，代理费总额为被委托标的648427.4元的4%，即25937元，于立案之日起20日内支付代理费总额的20%即5187.4元，案件终审胜诉或调解结案之日起20日内，应支付代理费总额的30%即7781.1元，委托期间收回全部欠款本息及诉讼相关费用的，应支付代理费总额的其余50%即12968.5元。该委托合同签订后，原告于2019年9月6日向该律师事务所转账支付代理费5187.4元。本案审理中，应原告申请，本院采取财产保全措施，轮候查封了刘成云名下锦曦花苑房屋，期限自2019年9月16日起三年。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与刘成云签订的贷款合同、王洪伟向原告出具的《配偶承诺书》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。刘成云履行合同过程中违反约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任，本院对原告主张其偿还剩余贷款本息并支付罚息、复利的诉讼请求予以支持。关于律师费，虽贷款合同约定属于违约的借款人应承担的费用，原告也举证证实了律师费的数额和实际支付情况，但鉴于本案法庭辩论终结前，原告实际支付数额为5187.4元，本案中仅支持该部分律师费，超出部分不予支持。此外，刘成云自愿以锦曦花苑房屋向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，本院确认依法设立的抵押权应受到法律保护，如其未偿还所欠款项，原告可依合同约定对该抵押物进行处分，并就处分该抵押物所得的价款优先受偿。王洪伟作为刘成云的配偶，应当依照其出具的承诺书的内容，与刘成云承担共同还款义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告刘成云、王洪伟共同偿还原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行贷款本金630868.03元、共同给付截至2019年8月6日的利息17478.05元、罚息23.69元、复利57.63元，并以630868.03元为基数，按双方签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》中约定的利率和计算方法共同支付2019年8月7日至实际还清全部贷款之日所产生的利息、罚息、复利；二、本判决生效后十五日内，被告刘成云、王洪伟共同给付原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行律师费5187.4元；三、如被告刘成云、王洪伟未按期履行本判决第一项、第二项确定的还款义务，原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行有权就抵押物天津市西青区中北镇曦霞路51号锦曦花苑××号房屋与被告刘成云、王洪伟协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一项、第二项还款义务，不足部分由被告刘成云、王洪伟继续清偿，拍卖、变卖后如有剩余价款返还被告刘成云、王洪伟；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10544元，减半收取计5272元，财产保全费3892元，由被告刘成云、王洪伟共同负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇一九年十月十五日法官助理高川书记员赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；贷款人可以催告被告在合理期限内返还。第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。