江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初1855号原告：姚某，男，1972月3月8日生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：张全，江苏鸿国律师事务所律师。被告：江苏顺泰建筑安装工程有限公司，住所地灌南县新安镇人民西路国贸大厦401室。法定代表人：谢小红，董事长。委托诉讼代理人：胥涛，该公司员工。被告：灌南县龙翔房地产开发有限公司，住所地灌南县经济开发区（开发区管委会大楼）。法定代表人：封其柱，董事长。原告姚某与被告江苏顺泰建筑安装工程有限公司（以下简称顺泰公司）、灌南县龙翔房地产开发有限公司（以下简称龙翔公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姚某的委托诉讼代理人张全、被告顺泰公司委托诉讼代理人胥涛到庭参加诉讼，被告龙翔公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚某向本院提出的诉讼请求为：1、解除原告与被告顺泰公司签订的《结算协议》第三条；2、判令被告顺泰公司支付原告工程款800000元及利息（利息自2016年9月14日起按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）；3、被告龙翔公司在欠付被告顺泰公司工程款范围内承担连带付款责任。诉讼过程中，原告放弃第1项诉讼请求，并增加一项诉讼请求，要求被告顺泰公司返还保证金2万元。事实与理由：被告顺泰公司承建被告龙翔公司开发建设的翠湖一品小区。2015年6月8日，被告顺泰公司与原告签订《建筑工程承包合同》，约定顺泰公司将翠湖一品小区下水道及硬化设施工程项目承包给原告，承包范围具体为下水道、雨水井、检查井、化粪池，包工包料；道路硬化包清工。工程结算按照江苏省2004年定额，工程量按实结算，材料价按照灌南县信息指导价。前期42栋下水道部分材料进场付款10万元，审计结束付款80%，余款作为工程下浮10%的款，余10%半年内无质量问题付清。原告按照约定履行工程施工义务，2016年9月13日，原告与被告顺泰公司签订《结算协议》，约定一、甲方（顺泰公司）认可乙方（姚某）所报工程总量（价）为人民币110万元；二、乙方认可在翠湖一品所做一切工程款为110万元（下水道、道路等各项施工内容）；三、双方认可付款方式为李集香港街C区一套面积205㎡门面房总价为80万元整，余款30万元分两次付清。《结算协议》签订后被告顺泰公司仅支付30万元工程款，因李集香港街C区一套面积205㎡门面房被告顺泰公司无权处分，原告无法取得门面房所有权。原告多次向被告主张门面房及80万元工程款，被告均推脱拖延，拒不履行约定义务。另被告顺泰公司仍尚欠原告工程保证金2万元未能返还，为此，原告诉至法院。被告顺泰公司辩称，1、双方签订《结算协议》属实，2016年10月1日我公司已交给原告李集香港街门面房折抵工程款80万元，原告也与第三方连云港港泰置业有限公司签订商品房买卖合同，并已备案登记，该房屋已登记在原告名下；2、剩余工程款30万元分两期给付，我方分别于2016年10月1日给付10万元，2016年9月14日给付10万元，2017年1月19日给付10万元，保证金已包含在结算协议中全部结算，即被告已全部付清原告相关款项。被告龙翔公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告龙翔公司将案涉的“翠湖一品”项目建设工程发包给被告顺泰公司建设。2015年6月8日，被告顺泰公司与原告签订《建筑工程承包合同》，约定顺泰公司将翠湖一品小区内的全部下水道及所有硬化附属设施工程项目承包给原告，承包范围具体为下水道、雨水井、检查井、化粪池包工包料。工程结算按照江苏省2004年定额，工程量按实结算，材料价按照灌南县信息指导价。前期42栋下水管道部分材料进场付款10万元，审计结束付款80%，余款作为工程下浮10%的款，余10%半年内无质量问题付清。原告按照约定履行工程施工义务，2016年9月13日，原告与被告顺泰公司签订《结算协议》，约定一、甲方（顺泰公司）认可乙方（姚某）所报所有工程总量（价）为人民币110万元；二、乙方认可在翠湖一品所做一切工程款为110万元（下水道、道路等各项施工内容）；三、双方认可付款方式为李集香港街C区一套面积205㎡门面房总价为80万元整，余款30万元分两次付清，第一次中秋节前付贰拾万元，第二次十一月份付款壹拾万元整。《结算协议》签订后被告顺泰公司已支付余款30万元。原告因无法取得李集香港街C区面积205㎡门面房所有权，诉至法院。另查明，冲抵工程款的案涉李集香港街C区面积205㎡门面房由连云港港泰置业有限公司（以下简称港泰公司）开发，港泰公司与原告儿子姚伟通于2016年9月13日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定房屋单价为1750元/㎡，总金额362495元，但至今未办理房屋过户手续。再查明，被告顺泰公司以该房屋实际面积多出2㎡为由，扣留了原告2万元工程质量保证金未给付。本院认为，原告没有从事案涉工程施工建设的资质，其同被告顺泰公司签订的相关施工合同违反了法律的强制性规定应为无效。但原告已实际为被告顺泰公司完成了案涉小区全部下水道及所有硬化附属设施工程项目，且双方也已达成结算协议，原告可依法要求被告顺泰公司按结算协议给付工程款。被告顺泰公司辩解双方已约定以房抵工程款，本院认为，首先，被告顺泰公司辩解的用以冲抵工程款的房屋并非顺泰公司所有，房屋产权由港泰公司所有；其次，顺泰公司并未提供港泰公司欠付其工程款等，以及两公司之间的结算协议等相关证据，并针对用以冲抵工程款的房屋进行过约定。因以上原因，致使姚伟通至今无法办理房屋过户手续，故对被告顺泰公司该辩解，本院不予采纳，对原告主张被告顺泰公司给付工程款800000元及其利息的诉讼请求，本院予以支持；对于工程款的支付，被告龙翔公司作为发包人其在欠付被告顺泰公司的工程款范围内承担连带给付责任。原告还要求被告返还保证金20000元，因案涉工程原告已完成施工，《商品房买卖合同》已不再履行，被告以冲抵工程款房屋面积多出2㎡扣除原告保证金20000元于法无据，故对原告该请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院》第一条、第二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏顺泰建设安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告姚某工程款800000元及其利息（利息从2016年9月14日起按年利率6%计算至实际给付之日止）；二、被告江苏顺泰建设安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告姚某工程保证金20000元；三、被告灌南县龙翔房地产开发有限公司在欠付被告江苏顺泰建设安装工程有限公司工程款范围内对第一项判决内容负连带给付责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12000元，由被告被告江苏顺泰建设安装工程有限公司负担（原告已交纳，被告在给付上述兑现款时一并向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费12000元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审 判 长  杨玉标人民陪审员  程玉超人民陪审员  潘恩友二〇一九年十月十五日法官 助理  王广太书 记 员  温彦林法律条文附录法律条文（一）、《最高人民法院》第一条、建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而为招标或者中标无效的。第二条、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予支持。第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。