湖北省崇阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1223民初1611号原告：段艳方，女，1972年4月12日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县。委托诉讼代理人：陈晓，湖北乾兴律师事务所律师。特别授权。被告：李军，男，1976年5月6日出生，汉族，湖北省赤壁市人，户籍地：湖北省赤壁市。被告：沈四英，女，1987年3月6日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县。被告：沈细国，男，1955年2月5日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县。被告：徐金良，女，1957年11月23日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县。原告段艳方与被告李军、沈四英、沈细国、徐金良民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段艳方及其委托诉讼代理人陈晓，被告李军均到庭参加诉讼，被告沈四英、沈细国、徐金良经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段艳方向本院提出诉讼请求：1、请依法判决四被告立即偿还借款本金25万元，并自2017年7月15日起按月利率20‰支付利息至本金还清之日止；2、如被告不能偿还借款本息，依法判令拍卖或变卖抵押房产（详见他项权证），由原告段艳方就拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月15日，被告以需要资金周转为由，共同向原告段艳方借款人民币25万元，并出具借条，约定借款期限为六个月，月利率为30‰，于2016年9月17日前偿还。为担保按时归还借款，被告沈细国以其位于天城镇××单元××室的房产为此次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（崇房他证天城镇字第押160255号）。原告按合同约定的义务通过银行向被告李军转账支付借款25万元。借款期限届满，被告仅支付部分利息，拒不履行还款义务，原告多次催讨无果，特提起诉讼，请求判决如前所请。被告李军辩称，借款属实，但已经偿还的款项金额，需要核对。被告沈四英、沈细国、徐金良均未答辩。原告段艳方为支持其主张的诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1、书证1份，即原告段艳方的身份证。证明：原告是本案适格的诉讼主体。证据2、书证1份，即《借条》。证明：被告沈细国、徐金良、沈四英、李军向原告借款25万元，约定月利率30‰，借款期限6个月；同时，原告依约将款项转入李军账户内，被告已收到所借款项25万元。证据3、书证1份，即《房屋抵押借款合同》。证明：原告与被告签订了房屋抵押借款合同，并办理了抵押登记手续，原告对被抵押房产享有优先受偿权。证据4、书证1份，即《他项权证》。证明：被告将其所有的房产到崇阳县房地产管理局办理了抵押，原告依法可行使抵押权。证据5、书证4份，即四被告的身份证复印件。证明：被告的身份信息。被告李军对原告段艳方提交的证据均无异议。被告李军为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：证据1、书证15份，即转款凭证。证明：至2018年6月15日止，其已经偿还借款本息237163元。原告段艳方对被告李军提交的证据无异议。本院认为，因原告段艳方、被告李军提交的证据均为书证，且双方当事人对对方提交的证据均无异议，上述证据均内容真实，来源合法，故均依法予以采信。本院依据上述依法采信的证据，并结合当事人的陈述，认定事实如下：被告沈细国、徐金良系夫妻，被告沈四英系被告沈细国、徐金良之女，被告李军系被告沈四英之夫。四被告因资金周转，共同决定向原告段艳方借款。2016年3月17日，双方签订《房屋抵押借款合同》，约定：借款总金额为250000元；借款期限六个月，自2016年3月17日起至2016年9月17日止；借款利息为月利率30‰；抵押物为被告沈细国所有的位于崇阳县××××号（电影公司B栋）房屋（房权证号：崇房字第××）；抵押期限自本合同生效之日起至被告还清全部借款本息之日止。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告沈细国到崇阳县房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：崇房他证天城镇字第押160255号），原告段艳方遂于2016年3月18日向被告李军的账户（卡号：62×××20）转入人民币250000元。被告李军自2016年3月18日起至2018年6月15日止，陆续向原告段艳方偿还款项237163元。该款依《房屋抵押借款合同》约定，并依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，可计算出被告李军等已偿还本金57612.81元，利息179550.19元，则被告李军等尚欠原告段艳方借款本金192387.19元，及自2018年6月15日之后的利息。本院认为，原告段艳方与被告李军、沈四英、沈细国、徐金良之间的《房屋抵押借款合同》是双方当事人之间的真实意思表示，该合同依法成立，合法有效，被告李军、沈四英、沈细国、徐金良应依约履行还本付息之义务，其期满未偿，有违诚实信用原则，故原告段艳方可以要求被告李军、沈四英、沈细国、徐金良返还借款本息。但原告段艳方主张将被告李军等偿还的款项全部计入利息，并要求被告李军等支付自2017年7月15日之后的利息，违反《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，对超过部分，依法不予支持。被告沈细国以其所有的房产作抵押物，为本次借款提供担保，并经房产管理机构登记，原告段艳方依法取得抵押权，被告李军、沈四英、沈细国、徐金良期满未尝，原告段艳方诉请实现抵押权，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李军、沈四英、沈细国、徐金良于本判决生效后十日月内返还原告段艳方借款本金人民币192387.19元，并自2018年6月16日起按月利率20‰支付利息至还清之日止；二、原告段艳方有权以被告沈细国所有的位于崇阳县天城镇民主路46号（电影公司B栋）房屋（房权证号：崇房字第××）拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回原告段艳方的其他诉讼请求。案件受理费5050元，由原告段艳方负担1164元，被告李军、沈四英、沈细国、徐金良负担3886元。被告如未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  骆学斌人民陪审员  张俊民人民陪审员  黄 明二〇一九年十月十九日书 记 员  晏聪俐附表（1）、2016年3月18日至2016年3月18日；约定月利率30‰；占用时间0天；偿还金额：9500元。应支付利息：0元。剩余本金：250000元－9500元＝240500元。（2）、2016年3月18日至2016年4月17日；约定月利率30‰；占用时间1个月；偿还金额7500元。应支付利息：240500元×30‰×1个月＝7215元。可抵充的本金：7500元－7215元＝285元。剩余本金：240500元－285元＝240215元。（3）、2016年4月18日至2016年5月18日；约定月利率30‰；占用时间31天；偿还金额7500元。应支付利息：240215元×30‰×31天＝7446.67元。可抵充的本金：7500元－7446.67元＝53.33元。剩余本金：240215元－53.33元＝240161.67元。（4）、2016年5月19日至2016年6月17日；约定月利率30‰；占用时间1个月；偿还金额7500元。应支付利息：240161.67元×30‰×1个月＝7204.85元。可抵充的本金：7500元－7204.85元＝295.15元。剩余本金：240161.67元－295.15元＝239866.52元。（5）、2016年6月18日至2016年7月17日；约定月利率30‰；占用时间1个月；偿还金额7500元。应支付利息：239866.52元×30‰×1个月＝7196元。可抵充的本金：7500元－7196元＝304元。剩余本金：239866.52元－304元＝239562.52元。（6）、2016年7月18日至2016年8月17日；约定月利率30‰；占用时间1个月；偿还金额7500元。应支付利息：239562.52元×30‰×1个月＝7186.88元。可抵充的本金：7500元－7186.88元＝313.12元。剩余本金：239562.52元－313.12元＝239249.40元。（7）、2016年8月18日至2016年9月21日；约定月利率30‰；占用时间35天；偿还金额16280元。应支付利息：239249.40元×30‰×35天＝8373.73元。可抵充的本金：16280元－8373.73元＝7906.27元。剩余本金：239249.40元－7906.27元＝231343.13元。（8）、2016年9月22日至2016年12月27日；约定月利率30‰；占用时间97天；偿还金额38283元（7500元＋30783元）。应支付利息：231343.13元×30‰×97天＝22440.28元。可抵充的本金：38283元－22440.28元＝15842.72元。剩余本金：231343.13元－15842.72元＝215500.41元。（9）、2016年12月28日至2017年10月17日；约定月利率30‰；占用时间294天；偿还金额75000元（7500元＋7500元＋7500元＋52500元）。应支付利息：215500.41元×30‰×294天＝63357.12元。可抵充的本金：75000元－63357.12元＝11642.88元。剩余本金：215500.41元－11642.88元＝203857.53元。（10）、2017年10月18日至2018年6月15日；约定月利率30‰；占用时间241天；偿还金额60600元（20000元＋40600元）。应支付利息：203857.53元×30‰×241天＝49129.66元。可抵充的本金：60600元－49129.66元＝11470.34元。剩余本金：203857.53元－11470.34元＝192387.19元。