大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初2566号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号，统一社会信用代码91210282818713920B。法定代表人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：孙德刚，男，1980年5月5日出生，汉族，户籍地：黑龙江省汤原县，现住：大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称“建行普兰店支行”）诉被告孙德刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行的委托诉讼代理人范纪晖到庭参加诉讼，被告孙德刚经本院公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告清偿借款本金人民币280444.56元及自欠款之日2018年7月24日起至借款还清日止的利息、罚息、复利；2、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实和理由：2016年6月15日，原告与被告签订212900000-2012-20160365749号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置商品房，房屋坐落于普兰店市；借款金额：30万元整；借款期限为240个月，自2016年6月15日至2036年6月15日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入开发商百盛房地产开发（大连）有限公司账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告于2016年6月24日，依约发放贷款30万元，而被告没有完全履行还款义务，自2018年7月24日起开始违约，截至2019年1月16日，已拖欠到期应付贷款本息11467.87元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币280444.56元及自欠款之日2018年7月24日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用，故诉至贵院，如判所请。被告孙德刚未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、被告房屋产权证书及房屋他项权证书、普兰店区房屋登记信息记录、《个人贷款支付凭证》、对账单及被告拖欠贷款明细、被告身份信息证明，经审查，原告提供的上诉证据来源合法、符合证据的形式要件，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月2日，被告孙德刚与开发商百盛房地产开发（大连）有限公司签订了《商品房买卖合同》，所购房屋位于普兰店市，建筑面积89.29平方米。2016年6月15日，原告与被告孙德刚签订编号为212900000-2012-20160365749号《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同约定。原告向被告孙德刚提供借款本金30万元整，借款期限为240个月，自2016年6月15日至2036年6月15日止，借款用途为购买位于普兰店市的房屋；贷款利率采用浮动利率；罚息利率为：违反合同用途上浮100%、逾期还款在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，利率调整采用对年对月对日调整；还款方式为采用等额本息还款方法；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日；违约情形及违约责任中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下担保方式为抵押担保。被告以位于普兰店市，建筑面积89.29平方米的房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告孙德刚分别在合同借款人、抵押人处签名盖章。并于2019年1月7日在普兰店市房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为：辽（2019）大连普兰店区不动产权第03000289号，产权证号为：辽（2018）大连普兰店区不动产权第03020040。原告于2016年6月24日向被告孙德刚发放了贷款，贷款金额为30万元。嗣后，被告却没有按期偿还贷款。被告自2018年7月24日开始拖欠贷款，截至2019年1月16日，已拖欠到期应付贷款本息11467.87元，拖欠期间为2018年7月24日至今。本金余额为280444.56元。本院认为，原告与被告之间的借款合同及抵押合同关系依法成立并有效。被告没有按照合同的约定按期偿还借款，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款未还部分提前到期。原告有权要求被告偿还剩余全部贷款、利息、罚息及因解决本次纠纷而产生的相应损失。因此，原告要求被告清偿借款本金280444.56元及自2018年7月24日起至款还清时止按合同约定的利息、罚息，并对被告提供的位于普兰店市，建筑面积89.29平方米的房屋享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙德刚于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的本金280444.56元及自2018年7月24日起至借款还清时止[按双方签订的合同编号为：212900000-2012-20160365749号《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算]的利息、罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告孙德刚提供抵押担保的位于普兰店市，建筑面积89.29平方米，产权证号为:辽（2018）大连普兰店区不动产权第03020040的房屋，在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5506元、公告费600元、合计6106元（原告已预交），由被告孙德刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  吴 娜人民陪审员  徐文婧人民陪审员  隋红霞二〇一九年十月十八日书 记 员  陆金雪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。