陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终2274号上诉人（原审原告）：尉俊强，男，1987年3月6日出生，汉族，住山西省太原市小店区。委托诉讼代理人：周瑞，陕西菲格律师事务所律师。委托诉讼代理人：楚治刚，陕西菲格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西秦皇房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市未央区凤城七路与永徽路十字西北角贰号大院营销中心。法定代表人：夏盛满，该公司董事长。委托诉讼代理人：王帆，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雯，陕西合恒律师事务所实习律师。上诉人尉俊强因与被上诉人陕西秦皇房地产开发有限公司（以下简称秦皇公司）商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初17154号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。尉俊强上诉请求：1、请求撤销原审判决，将本案发回重审或依法改判支持其诉请。2、本案诉讼费用由秦皇公司承担。事实与理由：1、一审法院认定交房时间是以入伙通知书发出之日，认定错误。违约金应当重新计算。2、一审法院适用法律错误，不应由买受人举证证明房屋达到交房条件，理应由秦皇公司举证证明涉案房屋达到交房条件。3、违约金虽然其已经取得，但是在截止日期，涉案房屋未达到交付条件，且该房屋其不认可已经交房，理应重新计算违约金至达到交房条件之日。秦皇公司辩称，1、关于房屋交房条件问题，不认可尉俊强所述。一审中其公司提供住宅适用说明书、住宅适用质量保证书、商品房竣工验收备案证明、测绘报告等相关文件，现其公司补充一份证据建设工程竣工报告。2、关于违约金问题，房屋已经达到交房条件，且小区大部分业主已经交房，一审法院交房日期认定正确。3、尉俊强已经承认签署协议，领取违约金，尉俊强认为房屋没有达到交付条件，其公司已经按照合同约定，达到交房条件。尉俊强上诉理由不能成立。尉俊强向一审法院起诉请求：判令秦皇公司向其支付逾期交房违约金14708元（按照房屋总价款日万分之一的标准至取得竣工验收备案表之日，暂从2018年1月31日计算至2018年10月20日，其中2018年1月31日至2018年8月29日，请求支付违约金的40%；2018年8月30日至2018年10月20日，请求支付全额违约金);本案诉讼费等相关费用由秦皇公司承担。事实与理由：其与秦皇公司就商品房买卖事宜达成合意并签订了《商品房买卖合同》。按照合同约定，其已依约向秦皇公司支付了全额购房款，秦皇公司应于2018年1月31日向其交付该房屋，2018年7月28日，其与秦皇公司签订了《延期交房协议》，约定，由秦皇公司向其赔偿自购房合同约定交房之日起至2018年8月29日止的延期交房违约金的60%，但截止2018年8月28日，秦皇公司仍未向其交付符合合同约定的商品房。其多次向秦皇公司提出交房请求，但秦皇公司一直推诿，秦皇公司行为已构成违约。一审法院认定事实：2016年11月26日，尉俊强与陕西秦皇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：0003790），约定尉俊强购买秦皇公司开发的位于西安市未央区，凤城七路以北河址西东村城中村改造项目（凤城庭院住宅小区）12幢1单元13层11302号房屋一套，预测建筑面积为133.93平方米，房屋总价款1097620元。该合同对计价方式与价款、付款方式及期限、逾期付款责任、商品房交付条件、交付时间和手续、逾期交付责任等内容进行了约定，双方均签字、盖章，合同成立并生效。依据合同约定，秦皇公司应当在2018年1月31日之前向尉俊强交付房屋，逾期在60日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，秦皇公司按日计算向尉俊强支付全部房价款万分之1的违约金；逾期超过60日后，尉俊强要求继续履行合同的，合同继续履行，秦皇公司按日计算向尉俊强支付全部房价款万分之1的违约金；按逾期时间分别处理，不做累加。合同签订后，尉俊强依约已履行付款义务。另查明，2018年1月5日，秦皇公司向尉俊强等各位业主发出交付时间变更通知，该通知载明，因2017年春冬季西安雾霾污染严重，西安市政府2017年陆续颁布《2017年建设领域“铁腕治霾.保卫蓝天”工作实施方案》及《关于加强2017年高中考期间环境噪声管理的通告》，要求所有施工工地在2017年5月26日至2017年6月29日一律停止施工作业，要求各建设工地和企业立即停止作业。故交房时间延后，具体交房时间以公司向各位业主发出房屋交付通知书为准。2018年7月24日，秦皇公司又向尉俊强等各位业主发出交付时间变更通知，将原定2018年7月28日开始交房变更至2018年8月29日开始交房。2018年8月22日，秦皇公司在三秦都市报刊登交房公告，对其公司开发的凤城庭院二期《贰号大院》项目10#、11#、12#、13#楼于2018年8月29日正式开始交房，并且按照各位业主在《商品房买卖合同》所留的地址邮寄了《入伙通知书》，尉俊强认可收到该《入伙通知书》。2018年8月11日，秦皇公司开发的凤城庭院12#楼住宅工程质量分户经验收合格；2018年8月，西安市房产测量事务所对秦皇公司开发的凤城庭院12#楼住宅及商业裙房进行实测，出具了房产测绘成果报告。2016年10月16日，由秦皇公司开发的贰号大院项目即凤城庭院住宅小区二期封顶。2018年9月10日，秦皇公司出具情况说明，对其公司开发的凤城庭院二期10#--13#楼项目，建设期间（2015年12月1日至2018年7月底）西安市人民政府要求每年11月15日至次年3月15日冬季施工期间及中高考期间停止土方相关工作，导致项目竣工交房工作滞后,工期应按有关文件规定延期;对此，西安经济技术开发区建设工程质量安全监督站认为情况属实，要求按相关文件妥善考虑相应工序，对工期滞后问题由建设单位处理好，以免引发信访维稳问题。审理中又查，尉俊强与秦皇公司于2018年7月28日签订了《延期交房协议》，约定至2018年8月29日前逾期交房的违约金被告按60%赔偿尉俊强，且尉俊强已收到该款项。现双方对秦皇公司是否达到合同约定的交房条件、收房时间、雾霾期是否应予扣除、秦皇公司是否应支付尉俊强在《延期交房协议》中另40%违约金及之后违约金等问题各持己见，本案调解未果。一审法院认为，尉俊强与秦皇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同的约定履行各自义务，尉俊强按照合同约定向秦皇公司履行了缴纳购房款的义务，秦皇公司亦应按照合同约定向尉俊强交付房屋，现秦皇公司未按期交房，构成违约，尉俊强要求秦皇公司承担逾期交房违约责任、支付违约金合理合法，依法应予支持。但双方于2018年7月28日签订的《延期交房协议》亦为双方真实意思表示，自愿合法，且双方已按协议履行完毕，故尉俊强再诉要求秦皇公司支付其2018年1月31日至2018年8月29日违约金的40%无法律依据，不予支持。而根据双方提交证据，现秦皇公司已按合同约定方式交付房屋，且尉俊强认可已收到《入伙通知书》，故确定交房时间为2018年8月29日；尉俊强虽对房屋是否符合交付条件提出异议，但未提供有效证据予以反驳，本案不予采信。故尉俊强要求秦皇公司支付其2018年8月30日至2018年10月20日的违约金亦无事实及法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条第一项之规定，遂判决：驳回原告尉俊强的诉讼请求。本案受理费167元（原告已预交），由原告承担。经审理查明，尉俊强与秦皇公司所签订的《商品房买卖合同》第九条商品房交付条件中约定，该商品房交付是应当符合下列1、2项所列条件：1、该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已经取得房屋测绘报告。二审审理中，秦皇公司未能提供证据证明其已取得涉案房屋建设工程竣工验收备案证明文件。本院认为，尉俊强与秦皇公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约行使合同权利并履行合同义务。根据双方合同约定，秦皇公司应当在2018年1月31日之前向尉俊强交付房屋，逾期在60日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，秦皇公司按日计算向尉俊强支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，尉俊强要求继续履行合同的，合同继续履行，秦皇公司按日计算向尉俊强支付全部房价款万分之一的违约金；按逾期时间分别处理，不做累加。该合同签订后，尉俊强依约向秦皇公司支付了全部购房款，但秦皇公司未按照合同约定时间向尉俊强交付房屋，故秦皇公司的行为已构成违约，应按照双方合同约定向尉俊强承担逾期交房违约责任。秦皇公司与尉俊强于2018年7月28日签订的《延期交房协议》第三条约定：“此协议截止日期为2018年8月28日，如到期仍未交房，则因延期交房产生的违约金按原购房合同赔偿。”，秦皇公司在协议约定的时间内仍未能向尉俊强交付房屋，应按照双方合同约定向尉俊强承担逾期交房违约责任。现尉俊强上诉称一审判决认定交房时间为2018年8月29日错误，违约金应从2018年2月1日起计算至判决生效之日。根据秦皇公司与尉俊强所签订的合同约定，秦皇公司交付的房屋应已取得建设工程竣工验收备案证明文件，但秦皇公司未能提供证据证明其已经取得竣工备案证明文件，其不能证明其交付的房屋符合合同约定，故尉俊强的该上诉理由成立。故本案逾期交房违约金从2018年2月1日计算至2018年10月20日，扣除此期间43天的雾霾期，违约期间为219天；按总房款日计万分之一计算违约金，并扣除尉俊强按照双方《延期交房协议》已经领取的违约金13764元，秦皇公司还应向尉俊强给付逾期交房的违约金10273.88元。综上，一审判决有误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初17154号民事判决。二、陕西秦皇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付尉俊强逾期交房违约金10273.88元。三、驳回尉俊强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费167元，尉俊强已预交，由陕西秦皇房地产开发有限公司承担；二审案件受理费168元，尉俊强已预交，由陕西秦皇房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长 张亚凤审 判 员 王慧芳审 判 员 辛 娟二〇一九年十月二十一日法官助理 孙静文书 记 员 崔诚浩