重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7008号原告：德江县渝德机械设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市德江县堰塘乡关口村村委会，统一社会信用代码92520626MA6F8HL99D。经营者：何文健，系个体工商户，男，1989年2月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：何荣国，系原告经营者何文健父亲，男，1966年9月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：龙治娅，男，1991年1月10日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。原告德江县渝德机械设备租赁站（以下简称渝德租赁站）与被告龙治娅租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渝德租赁站的经营者何文健及其委托诉讼代理人何荣国到庭参加了诉讼，被告龙治娅经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告渝德租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年10月5日签订的《建筑租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截至2019年8月30日的租金、上下车费等126,586元；3、判令被告退还或赔偿原告钢管1234.6米、扣件2357套、顶托194套，赔偿价格按合同执行共43,627.9元；并按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿之日止；4、判令被告支付违约金25,317元，并承担本案诉讼费。事实和理由：被告在贵州省德江县承建工程时于2016年10月5日与何文健签订了《建筑租赁合同》，并就租金、上下车费、维护费、材料赔偿费、付款方式、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告按约全面履行了合同义务，但被告仅支付租金40,000元外，尚欠原告租金126,586元，且有钢管1234.6米、扣件2357套、顶托194套未退还。上述款项及物资经原告多次催收未果，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告龙治娅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年10月5日，以原告渝德租赁站的经营者何文健为甲方，被告龙治娅为乙方签订了《建筑租赁合同》。合同首部乙方处、尾部负责人、经办人处被告龙治娅签字并捺印。合同约定每次上货时按比例上货，钢管1.5米（配）扣件1套，钢模每平方米（配）25个V型卡及角条1米以上；约定租金标准为钢管0.014元/米/天、顶托及底托0.04元/套；约定维护费（一次性）标准为钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托及底托1元/套；约定赔偿费标准为钢管19元/米、扣件6.5元/套、顶托及底托25元/套；约定材料配件赔偿标准为T型螺栓0.8元/套、改锯钢管1元/米、顶托螺帽5元/个、顶托底板5元/个；约定甲方按乙方计划单发货，以乙方实收签单上的品种、数量和日期为结算依据；约定乙方一律实行自提自还，运费自付；约定上车费、回来转运入库费都各按吨位计算：钢管260米/吨、桥梁顶托200套/吨、房建顶托250套/吨、扣件800套/吨，每吨15元；约定租金从乙方收到租赁物资的当日起计算，每月结算一次，结算日为当月最后一天。租金按合同中双方签订的价格计算。从结算之日起必须缴纳本月租金，否则甲方有权解除合同，强行收回所租材料，追收租金并向乙方按每日加收总金额3‰违约金；约定乙方退还甲方全部租赁物资后，一星期内结清租金、维修保养金、赔偿等全部费用。十天之内不结清款项，甲方按未付总金额每日加收3‰违约金，直到结清为止；约定如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，如果协商不成，应由甲方户籍所在地重庆市璧山区人民法院管辖；约定乙方指派来提货的工地材料员龙治娅，其在合同上签字均作为鉴定依据；约定本合同甲、乙双方签字盖章之日生效，直至乙方退还全部租赁材料，缴清租金及办完财务手续后合同自动失效。合同生效后，原告按约向被告提供了租赁物资，被告使用后也退还了部分物资。经原、被告双方结算，截至2018年12月31日，被告租用期间共产生租金、维护费、上下车费等156,227元，被告在租用期间支付的租金40,000元，扣除后尚有租金等116,227元未支付，且有钢管1234.6米、扣件3043套（但原告在起诉时将未退还扣件数量计算为2357套，少计算686套）、顶托194套未退还。另查明，被告未退还的物资自2019年1月1日至2019年8月30日共产生租金10,359元，上述租金被告未支付。再查明，原、被告在签订合同时未对超出比例的扣件单价明确约定，但在租金结算明细表中，被告签字认可超出比例的扣件另按0.007元/套/天计算租金。还查明，原告渝德租赁站系个体工商户，于2012年3月7日在德江县市场监督管理局登记注册，其经营者为何文健。还查明，被告龙治娅于2019年9月26日签收起诉状副本、传票等。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告因系个体工商户，何文健作为原告的经营者，有权代表原告签订合同。因此，原告渝德租赁站与被告龙治娅2016年10月5日签订的《建筑租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约向被告提供了相应租赁物资，但被告拒付剩余租金，已构成违约。上述租金经原告催收未果，原告主张解除合同，本院支持合同于2019年9月26日解除；虽原、被告未对超比例扣件的租金单价在合同中明确约定，但在双方结算单中，被告签字认可超出比例的扣件另按0.007元/套/天计算租金，本院予以确认。原告提交的部分租金结算单虽系原告单方制作，但系根据合同内容及租、退货情况计算而来，经审查复核，本院予以采信。因此，原告主张被告支付截至2019年8月30日的租金、维护费、上下车费等126,586元，本院予以支持；原告在起诉时将未退还扣件少计算686套，系有利于被告，本院予以确认。因租赁物系种类物，在该种类物未灭失的情形下，应先由被告予以退还，逾期不退还时再予以赔偿。原告未提供证据证明该租赁物资已灭失，故原告主张被告退还租赁物，不能退还则赔偿，本院支持被告退还原告钢管1234.6米、扣件2357套、顶托194套，逾期未退还，则按钢管19元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套予以赔偿；因原、被告未约定后续租金应计算至退还或赔偿清为止，故合同解除后不应再计算租金。原告主张的后续租金，其合理部分，本院予以支持；原告主张的违约金25,317元，低于合同约定，且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对于原告提出的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告德江县渝德机械设备租赁站与被告龙治娅2016年10月5日签订的《建筑租赁合同》于2019年9月26日解除；二、被告龙治娅于本判决生效后五日内给付原告德江县渝德机械设备租赁站截至2019年8月30日的租金、上下车费、维护费等126,586元；三、被告龙治娅于本判决生效后三日内退还原告德江县渝德机械设备租赁站钢管1234.6米、扣件2357套、顶托194套；逾期未退还，则按钢管19元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套予以赔偿原告；并从2019年9月1日起至2019年9月26日止，按钢管0.014元/米/天（1.5米钢管配1个扣件，超出比例扣件另按0.007元/套/天）、顶托0.04元/套的租金标准计算租金。本项所列赔偿及租金，被告龙治娅于本判决生效后五日内给付原告德江县渝德机械设备租赁站；四、被告龙治娅于本判决生效后五日内给付原告德江县渝德机械设备租赁站违约金25,317元；五、驳回原告德江县渝德机械设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,105.31元（已减半），由被告龙治娅负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 黄大全二〇一九年十月二十九日法官助理 李沅林书 记 员 李声琴