广西壮族自治区灵山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0721执异16号 案外人陈丽珠，女，1989年8月24日出生，汉族，灵山县农民。 申请执行人周家任，男，1973年4月20日出生，汉族，灵山县居。 被执行人洪基，男，1971年10月22日出生，汉族，灵山县居民。现离家外出去向不明。 本院在执行申请执行人周家任与被执行人洪基民间借贷纠纷一案中，案外人陈丽珠不服本院（2018）桂0721民初945-1号民事裁定，对查封被执行人洪基位于灵山县灵城镇竹山园湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号房产(房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭审查。本案现已审查终结。 案外人陈丽珠称，请求解除对洪基位于灵山灵城镇竹山园湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号房产(房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号)的查封，并终止对该房产的评估、拍卖执行措施。事实与理由：2018年5月9日，洪基与谢和婷办理公证委托事项，委托谢和婷代为签订洪基名下湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号房产(房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号)《存量房买卖合同》及该房屋过户登记手续。2018年6月13日，谢和婷接受洪基委托，以洪基的名义与案外人签订《存量房买卖合同》，约定将洪基单独所有的灵山灵城镇竹山园（湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号）房屋以568000元的价格给案外人，付款方式为2018年6月13日前支付首期款170400元余款397600元由案外人申请银行贷款付清，如案外人无法获得银行贷款，则于无法获得银行贷款之日起7个工作日内以现金形式支付给洪基，合同并对房屋交付、过户和税费缴纳进行了约定。2018年6月12日，案外人通过蔡军向洪基支付购房款311788.33元；2018年6月18日，案外人以现金方式支付尚余购房款256211.67元。案外人于2018年6月13日向税务机关缴纳涉案房屋买卖契税8520元，开具了增值税普通发票，案外人付清购房款后，洪基将涉案房屋所有权证原件交给案外人用于办理房屋过户登记手续并于2018年6月14日将房屋交付给了案外人。2018年6月19日，灵山县人民法院对涉案房屋进行了查封；2019年5月9日，灵山县人民法院作出裁定对涉案房屋评估、拍卖。案外人认为，案外人所购洪基名下单独所有的涉案房屋，在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，且已支付了全部购房款并实际占有该房屋，在办理过户登记手续过程中，因法院查封而未能办理过户登记手续，在涉案房屋买卖过程中，案外人是善意的、没有过错，非因案外人自身原因未办理过户登记，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，人民法院应依法解除对涉案房屋的查封。综上所述，涉案房屋是案外人的合法财产，特提起执行异议，请求人民法院支持案外人的异议请求。 周家任、洪基未作答辩。 本院查明，申请人周家任与被申请人洪基民间借贷纠纷一案，申请人周家任于2018年6月19日向本院申请财产保全，经审查，本院于2018年6月19日作出(2018)桂0721民初945-1号民事裁定书，裁定事项如下：对被申请人洪基位于灵山灵城镇竹山园湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号的房产在价值178575元范围内进行查封查封，查封期限为两年。案件在进入执行程序后，本院于2019年5月9日作出（2019）桂0721执355号之一执行裁定，裁定事项如下：评估、拍卖被执行人洪基位于灵山灵城镇竹山园湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号（房产证号：灵房权证灵山字第××号，建筑面积127.97平方米)的一套房产。 再查明，2018年5月9日，洪基与谢和婷办理公证委托事项，委托谢和婷代为签订洪基名下湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号房产(房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号)《存量房买卖合同》及该房屋过户登记手续。2018年6月13日，谢和婷接受洪基委托，以洪基的名义与案外人陈丽珠签订《存量房买卖合同》，约定将洪基单独所有的灵山灵城镇竹山园（湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号）房屋以568000元的价格给案外人，合同对付款方式、房屋交付、过户和税费缴纳等进行了约定。2018年6月12日，案外人通过蔡军向洪基支付购房款311788.33元；2018年6月18日，案外人支付尚余购房款256211.67元给洪基。案外人于2018年6月13日向税务机关缴纳涉案房屋买卖契税8520元，开具了增值税普通发票，案外人付清购房款后，洪基将涉案房屋所有权证原件交给案外人用于办理房屋过户登记手续并已于2018年6月14日将房屋交付给了案外人，案外人亦于2018年6月14日到公安机关户籍登记部门进行了户籍登记手续，住址为广西灵山县××单元××号，即涉案房屋。案外人陈丽珠自2018年6月14日起对该房产实际占有、使用管理至今。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款：“人民法院对诉讼标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出执行异议之诉。”的规定，案外人陈丽珠对本院在诉讼执行中作出的对位于灵山灵城镇竹山园湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号房产(房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号)予以查封的财产保全裁定不服，有权基于房屋的实体权利提出书面异议。本院对涉案房屋采取查封措施系基于申请人周家任向本院申请财产保全，但涉案房屋于本院作出(2018)桂0721民初945-1号民事裁定书前，洪基的委托代理人和案外人陈丽珠签订有《存量房买卖合同》，已由洪基转让给案外人陈丽珠，双方互相履行合同完毕，案外人陈丽珠自2018年6月14日起已对该房产实际占有、使用管理至今。案外人陈丽珠享有涉案房屋实体权利。据此，本院继续对涉案房屋采取查封措施的基础条件已不存在。综上所述，案外人陈丽珠的异议成立，本院予以支持。案外人陈丽珠请求解除对涉案房屋的查封，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十六条：“人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。”的规定，周家任作为申请执行人，如其未在法定期间提起执行异议之诉的，本院才能依法解除对灵山灵城镇竹山园湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号房屋的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十六条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 中止对位于灵山县灵城镇竹山园湘桂盛世名城二期第10幢2单元201号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李   大   秦 审判员 伍迺海审判员施崇 二〇一九年十月十五日 书记员 宁   善   昌