广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2278号上诉人（一审被告）：邓某某，曾用名，女，汉族，19XX年9月X日出生，住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：邓某，男，汉族，19XX年6月X日出生，住址：广东省珠海市香洲区。系邓某某父亲。委托诉讼代理人：刘某某，女，汉族，19XX年4月X日出生，住址：广东省珠海市香洲区。系邓某某母亲。被上诉人（一审原告）：珠海市某某物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲XXXXXXXXXXXXX。统一社会信用代码:91440XXXXXXXXXQ。法定代表人：吴某某，董事长。委托诉讼代理人：邓美莲，广东海鸥律师事务所律师。上诉人邓某某因与被上诉人珠海市某某物业管理有限公司（以下简称某某物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院(2019)粤0402民初698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人邓某某的委托诉讼代理人邓某、刘某某，被上诉人某某物业公司的委托诉讼代理人邓美莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓某某上诉请求：一、依法撤销（2019）粤0402民初699号《民事判决书》第一项、第二项；二、依法判决某某物业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：一、原审法院认为“邓某某名下的案涉房屋属于XX花园小区范围内，也实际享受了物业服务，因此，某某物业公司、邓某某之间存在物业服务关系，邓某某应当依约向某某物业公司支付物业管理费用”。若按照原审法院的此部分认定结果来看，某某物业公司、邓某某之间存在事实物业服务关系。那么，物业收费标准就应当依据具体服务内容收费，而不应当按照物业服务合同中所约定的收费标准收费，更不应当按照某某物业公司提价之后的收费标准进行收费。而本案中，某某物业公司的具体服务内容存在诸多缺失，存在着如下情形：私改保安亭，导致业主的人身、财产安全遭受潜在危险；私自占用业主共有面积，并且擅自出租收取广告费用；消防设备损坏多年，导致小区存在重大安全隐患。并且，据了解，某某物业公司一方的物业管理工作早在2001年已经有所缺失，其实施的物业管理工作和业主所缴纳的物业管理费标准并不成正比，某某物业公司该行为已经严重违反侵犯到了邓某某的合法权益，但原审法院对该部分缺失服务内容视而不见，最终导致了原审判决结果的失衡。二、原审法院认为“珠海市行政主管部门已对高于政府指导价收取物业管理费的情形作出了规定。XX花园小区的情况是符合上述规定的，该认定明显属于认定事实不清。邓某某与某某物业公司之间是事实物业服务关系，双方之间的物业服务收费标准应当是依据具体服务内容来缴纳，不可能也不应当按照物业公司单方面所制定的物业收费标准来缴纳。退一步说，即便是按照双方之间协议的收费标准来执行，原审法院的认定依旧过于片面。根据《珠海市法制局、珠海市发展计划局《关于高尚住宅小区物业管理服务收费有关问题的解释》[珠府法（2002）54号]第四条规定“若物业公司与50%以上业主就物业管理及收费签订协议约定高于政府指导价的物业服务费的，暂按协议的收费标准执行，待物业主管部门定级后，按实际评定的等级标准执行”。根据该条规定，XX花园小区的物业标准在高于《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》的规定后，该协议的收费标准仅仅只是暂行，具体还需等物业主管部门重新评级后再按新标准执行。但某某物业公司在原审中并未提出其已经向物业主管部门备案并评级的证据便直接按照其自行拟定的物业收费标准来执行，无疑是违反规定的，但原审法院视而不见。三、关于滞纳金一项，原审法院径行判决邓某某一方需承担2018年12月21日起至今的滞纳金，其裁判缺乏事实和法律依据。依照某某物业公司在原审中所提交的起诉状以及证据来看，某某物业公司的原审诉讼请求是要求邓某某缴纳2005年3月1日起至2018年12月1日至的滞纳金，其原审诉讼请求中并没有包含请求2018年12月21日起至今的滞纳金，但原审法院径行判决邓某某需承担该时段滞纳金，该项判项已经违反了民事诉讼的处分原则。四、原审法院认为“邓某某自称从未收到催交物业管理费的通知也不合常理”。但实际上，某某物业公司始终没有提供写有“邓某某”名称或其本人签字的缴款通知单。可在此项证据缺失的情况下，原审法院却依据写有“刘某某”名称的缴款通知单来断定邓某某收到催交物业管理费的通知单。该项认知明显缺乏足够的证据。综上所述，原审法院有认定事实不清、证据不足的错误。特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条的规定向二审法院提起上诉，请求二审法院依法改判，维护邓某某的合法权益。某某物业公司答辩称：邓某某不服香洲区人民法院作出的（2019粤0402民初698号民事判决，提起了上诉。对此某某物业公司认为，邓某某纯属胡搅蛮缠、上诉理由毫无依据，恳请二审法院驳回上诉。现根据有关事实及法律提出如下答辩。一、关于某某物业公司管理资格。珠海市香××区××号的“XX花园”为珠海市第某某市开发公司开发建设的住宅小区,由原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司负责管理。2001年11月,珠海市第某某市开发公司决定将其属下全资子公司珠海市888商业街物业管理公司更名为珠海市某某物业管理公司,并把原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司并入珠海市某某物业管理公司,由珠海市某某物业管理公司承接原两家公司的债权债务。2002年9月30日,珠海市联X控股有限公司批复同意珠海市第某某市开发公司对属下全资子公司珠海市某某物业管理公司进行产权制度改革。后经公开竞价,吴某某等九人中标受让珠海市某某物业管理公司产权。2003年1月,珠海市某某物业管理公司更名为某某物业公司即本案某某物业公司现名称,自此开始接管XX花园小区。对此，XX花园小区所在社区居民委员会于2018年11月25日出具证明，证明XX花园自2003年1月起至今一直由某某物业公司进行管理。可见，某某物业公司既具合法管理资格，也实际提供物业管理物务。邓某某上诉否认某某物业公司的物业管理资格没有依据。二、某某物业公司与邓某某之间存在物业服务关系、且收费合法合理。本案中，邓某某于2009年向案外人伍某某购买了XX花园12栋106房,该房屋建筑面积80.16平方米,已办理不动产权登记。伍某某于2001年3月签署《入住合约》,该合约载明的主要内容有:业主确认第某某市开发公司物业管理公司对其区内楼宇的所有主要结构,公共场地和设施、场地拥有管理权;业主按规定交纳管理费,服从小区管理;物业管理公司按规定收取管理费和公共设施管理维修基金、维护小区公共设施、维持小区秩序;住户在入住前缴纳小区公共设施维护基金1000元,在住户搬出本小区时无息退还;小区管理费标准为每户(按每平方米)0.8元,须在每季度第一个月10日前交纳当季的管理费,逾期每日加收1%的滞纳金;住户须每月按时交纳水电费,每逾期一日加收1%的滞纳金,超过一个月不交,予以停水,停电处理等等。2015年7月，由于市场物价上张，小区小，收费低，无法满足开支，在征得大部分业主同意的情况下，开始按1.00元/㎡，而且小区绝大多数业主一直按上述约定缴纳物业管理费及相关费用。均证明某某物业公司的收费已征得业主同意，且某某物业公司一直在小区公示，邓某某以前也按此缴纳过管理费，这足以证明某某物业公司收费合法合理。另，XX花园小区虽然至今没有设立业主大会和选举业主委员会,但有50%以上业主在物业交付前签署了《入住合约》,而且邓某某自入住以来签订《入住协议》，即说明双方既有书面管理合同关系，也有事实上管理关系。退一万步讲，即使没有签订管理合同小区，根据《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见粤高法发》〔2011)49号第7条规定：物业服务企业与业主委员会或者业主虽未签订书面物业服务合同，但业主事实上已接受了物业服务，物业服务企业请求业主支付相应的物业费的，可予支持。某某物业公司系一级物业管理企业，所有收费有合同约定，并取得业主同意，符合法律规定，邓某某也一直享有某某物业公司提供的管理服务，根据《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。邓某某应当支付管理费。三、关于滞纳金。一审法院只支持了2018年12月21日起之后的滞纳金，但对之前的滞纳金未支持，实际上已从有利邓某某角度出发作出判决。某某物业公司抱着息事宁人的态度没有上诉，只想尽快了结此事，邓某某上诉完全无理无据，恳请二审法院驳回。四、诉讼时效。第一，某某物业公司自接管XX花园小区后为该小区业主包括本案邓某某提供物业服务，双方形成的物业服务关系至今持续。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起计算”。第二，邓某某称从未收到催交通知不符合常理。对物业管理费用问题，无论是否拖欠，某某物业公司每月发放通知，这也是物业公司向业主催收物业费普遍顾存在的方式。所以说，本案的诉讼时效一直处于中断状态。五、邓某某拒交物业管理费的理由不成立。邓某某抗辩称某某物业公司提供的物业服务质量不好而不交管理费，显然该理由不成立。第一，邓某某提交的照片不能确定拍摄时间，即使如邓某某所述时间拍摄，也仅是某一时点、某一位置的情况，不能反映整个小区的物业服务情况，不能仅凭几张照片确定某某物业公司在几年的物业服务期间服务质量不合格。第二，邓某某若认为某某物业公司提供的物业服务质量不合格，应通过合理、合法途径向某某物业公司主张并督促某某物业公司积极改进，但邓某某以此为由，长达十几年拒不支付任何物业费，严重违反诚信原则和社会公众的一般理念，对其他已缴费业主也不公平，不利于小区物业服务工作的开展和改善。第三，某某物业公司在服务过程中已按规定提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，也及时注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内已尽最大努力满足业主的合理要求。现只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，才能构建和谐社区、和谐社会。第四，业主是否如约履行交纳物业管理费,关乎物业服务企业能否正常运营,从而影响到全体业主所得到的服务质量,而物业服务企业承担的义务是多方面的,包括治安防范、消防管理,以及公共环境卫生、绿化养护、共用设施设备维护等。退一万步讲，即使物业服务企业存在管理服务质量问题,业主行使先履行抗辩权,也应与对方违约程度相对应,对于物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的,业主不能仅以未享受某项物业服务或者服务质量存在瑕疵而拒交全部物业服务费。本案中,邓某某没有证据证明某某物业公司没有提供物业服务或者提供的物业服务存在严重瑕疵,邓某某拒交全部物业管理费的抗辩理由不能成立。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第(五)项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，为维护法律严肃性，恳请二审法院支持一审，驳回邓某某的上诉请求。其中，涉及到的邓某某提到的刘某某是邓某某的母亲，与邓某某一直居住在该房屋。某某物业公司向一审法院起诉请求：1.判令邓某某给付2005年1月1日至2018年11月30日物业管理费（路灯、智能化照明、冲洗广场、管理费、维修费、公用水费、公摊费、公摊智能化照明、其他）12205.45元及从2005年3月1日开始计算至付清止的滞纳金（至2018年12月1日为88,526.68元），共计100,732.13元；2.判令邓某某承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：位于珠海市香××区××号的“XX花园”为珠海市第某某市开发公司开发建设的住宅小区，由原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司负责管理。2001年11月，珠海市第某某市开发公司决定将其属下全资子公司珠海市888商业街物业管理公司更名为珠海市某某物业管理公司，并把原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司并入珠海市某某物业管理公司，由珠海市某某物业管理公司承接原两家公司的债权债务。2002年9月30日，珠海市联X控股有限公司批复同意珠海市第某某市开发公司对属下全资子公司珠海市某某物业管理公司进行产权制度改革。后经公开竞价，吴某某等九人中标受让珠海市某某物业管理公司产权。2003年1月，珠海市某某物业管理公司更名为某某物业公司即本案某某物业公司现名称。某某物业公司亦主张自此开始接管XX花园小区。XX花园小区所在社区居民委员会于2018年11月25日出具证明，证明XX花园自2003年1月起至今一直由某某物业公司进行管理。邓某某（邓一奇）于2009年1月向案外人伍某某购买了XX花园12栋106房，该房屋建筑面积80.16平方米，已办理不动产权登记。伍某某于2001年3月签署《入住合约》，该合同载明的主要内容有：业主确认第某某市开发公司物业管理公司对其区内楼宇的所有主要结构、公共场地和设施、场地拥有管理权；业主按规定交纳管理费，服从小区管理；物业管理公司按规定收取管理费和公共设施管理维修基金、维护小区公共设施、维持小区秩序；住户在入住前缴纳小区公共设施维护基金1000元，在住户搬出本小区时无息退还；小区管理费标准为每户（按每平方米）0.8元，须在每季度第一个月10日前交纳当季的管理费，逾期每日加收1%的滞纳金；住户须每月按时交纳水电费，每逾期一日加收1%的滞纳金，超过一个月不交，予以停水、停电处理。等等。在一审庭审中，某某物业公司主张，XX花园小区的物业管理费原来是按照房屋建筑面积每平方米0.8元的标准收取，之后通过征询意见的方式，经大多数业主同意后，物业管理费的标准自2015年7月起调整为每平方米1元，邓某某拖欠2005年1月至2018年11月的物业管理费11,372.36元，以及智能化照明公摊、公用水费等合计828.09元，已经书面催交。邓某某认为某某物业公司没有提供物业服务，无需向某某物业公司交纳物业管理费，并否认某某物业公司向其催交过物业管理费。邓某某认可其在2009年1月取得案涉房屋所有权，不同意承担之前的物业管理费。一审法院另查明，XX花园小区至今没有设立业主大会和选举业主委员会，但有50%以上业主在物业交付前签署了《入住合约》，与前述伍某某所签署的合约内容基本一致。一审法院认为，本案争议的焦点，一是某某物业公司、邓某某之间是否存在物业服务关系；二是邓某某拒交物业管理费的理由是否正当；三是XX花园小区物业服务的收费标准是否合法；四是某某物业公司的诉讼请求是否超过诉讼时效。对此，作如下评析：关于某某物业公司、邓某某之间是否存在物业服务关系的问题。本案现有的证据表明，XX花园小区50%以上业主包括本案邓某某名下案涉房屋前业主伍某某在物业交付使用前都签署了《入住合约》，确认第某某市开发公司物业管理公司为XX花园小区住户提供有偿服务，并约定了管理费标准，由此可以证明原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司是经XX花园小区过半数的业主授权同意为该小区业主提供物业服务的，且已实际为XX花园小区整体提供了物业服务，双方已形成物业服务关系。2001年11月，原珠海市某某物业管理公司因承继原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司的债权债务而接管XX花园小区，并于2003年1月更名为某某物业公司即本案某某物业公司现名称，此后一直在XX花园小区持续提供物业服务至今，邓某某名下的案涉房屋属于XX花园小区范围内，也实际享受了物业服务，因此，某某物业公司、邓某某之间存在物业服务关系，邓某某应当依约向某某物业公司支付物业管理费用。邓某某抗辩称，小区的治安防范、消防安全、智能化系统及小区共用设施维护等方面都存在问题，某某物业公司没有提供承诺的服务，并引发业主大量持续投诉，故某某物业公司无权向邓某某收取费用。一审法院认为，业主是否如约履行交纳物业管理费的义务，关乎物业服务企业能否正常运营，从而影响到全体业主所得到的服务质量，而物业服务企业承担的义务是多方面的，包括治安防范、消防管理，以及公共环境卫生、绿化养护、共用设施设备维护等，故即使物业服务企业存在管理服务质量问题，业主行使先履行抗辩权，也应与对方违约程度相对应，对于物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主不能仅以未享受某项物业服务或者服务质量存在瑕疵而拒交全部物业服务费。本案中，邓某某所提供的证据不足以证明某某物业公司没有提供物业服务或者提供的物业服务存在严重瑕疵，邓某某拒交全部物业管理费的抗辩理由不能成立。如果邓某某认为某某物业公司在物业管理过程中确实存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的情形，可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定另行主张权利。关于XX花园小区物业服务的收费标准问题。根据《入住合约》的约定，XX花园小区的物业管理费按每月每平方米0.8元计算。该标准高于《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》（2001年2月1日施行）规定的物业管理服务收费政府指导价。根据珠海市法制局、珠海市发展计划局《关于高尚住宅小区物业管理服务收费有关问题的解释》〔珠府法（2002）51号〕第四条规定，若物业公司与50%以上业主就物业管理及收费签订协议约定高于政府指导价的物业服务费的，暂按协议的收费标准执行，待物业主管部门定级后，按实际评定的等级标准执行，即珠海市行政主管部门已对高于政府指导价收取物业管理费的情形作出了规定。XX花园小区的情况是符合上述规定的，某某物业公司主张XX花园小区业主按照该标准交纳物业管理费，应予支持。另，某某物业公司主张XX花园小区物业管理收费标准自2015年7月起调整为每月每平方米1元，自此邓某某应按照该标准交纳物业管理费。鉴于该标准已经过XX花园小区50%以上业主的同意并已公示，且大部分业主也实际按照此标准交纳了物业管理费，一审法院对某某物业公司的主张予以支持。根据以上标准，邓某某应当向某某物业公司交纳2009年1月1日至2018年11月30日的物业管理费共计8288.54元（80.16㎡×0.8元×78个月+80.16㎡×1元×41个月）。邓某某自2009年1月才取得案涉房屋的所有权，某某物业公司主张2005年1月至2008年12月期间产生的物业管理费由邓某某承担，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。除物业管理费之外，某某物业公司还请求邓某某给付路灯、智能化照明、公用水费等各项费用，因某某物业公司未能提交证据证明上述费用已实际发生及某某物业公司已经垫付，该项请求缺乏依据，故一审法院不予支持。关于滞纳金的问题。虽然《入住合约》有约定逾期交纳管理费和水电费要加收滞纳金，但从履约的实际情况来看，某某物业公司从未主张加收滞纳金，而某某物业公司在2018年12月向邓某某发出缴款通知单进行催交时，明确要求邓某某在当月20号之前缴清所欠款项，逾期则按每天3‰加收滞纳金，因此，对于某某物业公司主张的滞纳金，一审法院确定从2018年12月21日起算，以欠费本金8288.54元为基数，按照每天3‰的标准计算至付清之日止，但滞纳金总额以不超过欠费本金8288.54元为限。关于本案诉讼时效的问题。某某物业公司自接管XX花园小区后为该小区业主包括本案邓某某提供物业服务，双方形成的物业服务关系至今持续，邓某某自称从未收到催交物业管理费的通知也不合常理，故邓某某认为某某物业公司的诉讼请求已过诉讼时效期间的抗辩，缺乏事实依据，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，一审法院作出如下判决：一、邓某某于本判决发生法律效力之日起十日内向某某物业公司支付2009年1月1日至2018年11月30日的物业管理费共计8288.54元；二、邓某某于本判决发生法律效力之日起十日内向某某物业公司支付滞纳金（以欠费本金8288.54元为基数，按照每天3‰的标准，从2018年12月21日起计算至付清之日止，且以不超过欠费本金8288.54元为限）；三、驳回某某物业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2314元，由某某物业公司负担2014元、邓某某负担200元。经审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审主要争议焦点，一是上诉人邓某某拒交物业管理费的理由是否成立，二是物业管理费及相应滞纳金的计算标准。对此，评析如下：一、关于上诉人邓某某拒交物业管理费的理由是否成立问题。2001年11月，珠海市第某某市开发公司决定将其属下全资子公司珠海市888商业街物业管理公司更名为某某物业公司，并把原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司并入某某物业公司，由某某物业公司承接原两家公司的债权债务。2001年11月，原某某物业公司因承继原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司的债权债务而接管XX花园小区。2003年1月，某某物业公司更名为珠海市某某物业管理有限公司。XX花园小区所在社区居民委员会于2018年11月25日出具证明，证明XX花园自2003年1月起至今一直由珠海市某某物业管理有限公司进行管理。上诉人邓某某名下的案涉房屋属于XX花园小区范围内，也实际享受了物业服务，某某物业公司与上诉人邓某某之间存在物业服务关系，上诉人应当依约向某某物业公司支付物业管理费用。对于物业服务企业已经提供服务的，业主不能仅以未享受某项物业服务或者服务质量存在瑕疵而拒交全部物业服务费。上诉人邓某某长达十年拒不支付任何物业费，违反诚信原则和社会公众的一般理念，对其他已缴费业主也不公平，也不利于小区物业服务工作的改善。本案中，根据物业费一般交费惯例，物业费每月缴纳，对物业管理费用业主无论是否拖欠，物业公司一般每月均会利用各种方式通知业主，向业主催交物业费，这也是珠海市物业公司普遍做法和生活常识。某某物业公司自接管XX花园小区后为该小区业主包括本案上诉人提供物业服务，双方形成的物业服务关系至今持续，同一小区大部分业主也实际按照相关标准交纳了物业管理费，某某物业公司提供了自制的缴费通知单，上诉人邓某某称其从未收到催交物业管理费的通知不合常理。邓某某所提供的证据不足以证明某某物业公司没有提供物业服务或者提供的物业服务存在严重瑕疵，上诉人邓某某拒交全部物业管理费的理由不能成立。二、关于物业管理费及相应滞纳金的计算标准。关于XX花园小区物业服务的收费标准是否合法问题，根据《入住合约》的约定，XX花园小区的物业管理费按每月每平方米0.8元计算。该标准高于《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》（2001年2月1日施行）规定的物业管理服务收费政府指导价。根据珠海市法制局、珠海市发展计划局《关于高尚住宅小区物业管理服务收费有关问题的解释》〔珠府法（2002）51号〕第四条规定，若物业公司与50%以上业主就物业管理及收费签订协议约定高于政府指导价的物业服务费的，暂按协议的收费标准执行，待物业主管部门定级后，按实际评定的等级标准执行，即珠海市行政主管部门已对高于政府指导价收取物业管理费的情形作出了规定。XX花园小区的情况是符合上述规定的。另，某某物业公司主张XX花园小区物业管理收费标准自2015年7月起调整为每月每平方米1元，该标准已经过XX花园小区50%以上业主的同意并已公示，且大部分业主也实际按照此标准交纳了物业管理费，一审法院认定邓某某应按照上述标准交纳物业管理费，并无不当，本院予以支持。邓某某上诉称，某某物业公司一审中未请求2018年12月21日起至今的滞纳金，但一审法院径行判决邓某某需承担该时段滞纳金，该项判项已经违反了民事诉讼的处分原则。本院审理查明，某某物业公司在一审起诉请求中第一项为“判令邓某某给付2005年1月1日至2018年11月30日物业管理费（路灯、智能化照明、冲洗广场、管理费、维修费、公用水费、公摊费、公摊智能化照明、其他）12205.45元及从2005年3月1日开始计算至付清止的滞纳金（至2018年12月1日为88,526.68元），共计100,732.13元”。某某物业公司请求的物业管理费滞纳金系从2005年3月1日始直至付清之日，暂计至2018年12月1日系为一审法院便于计算应缴一审诉讼费，一审法院根据邓某某自2009年1月才取得案涉房屋的所有权，调整物业管理费滞纳金开始计算时间为从2018年12月21日起算，并无不当，本院予以维持。综上，上诉人邓某某提出的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2524.09元，由上诉人邓某某负担。本判决为终审判决。审判长 陈 发审判员 朱文春审判员 杨卫星二〇一九年十月二十三日书记员 黄艳芬附：法律司法解释相关规定摘录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。