云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初1329号原告：毕建伟，男，汉族，1995年8月28日生，住址云南省保山市昌宁县，现住云南省安宁市。被告：和建，男，白族，1997年1月20日生，住址云南省怒江傈僳族自治州兰坪白族普米族自治县，现住云南省昆明市。委托诉讼代理人：张云思，云南耀律律师事务所律师，特别授权代理。原告毕建伟与被告和建合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，适用简易程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理，原告毕建伟到庭参加诉讼，被告和建及委托诉讼代理人张云思到庭参加诉讼，因原、被告双方对本案争议较大，本院适用普通程序，依法组成合议庭，于2019年10月16日公开开庭进行审理本案，原告毕建伟到庭参加诉讼，被告和建及委托诉讼代理人张云思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕建伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《转让协议》，被告返还原告转让费人民币70000元（大写柒万元整）。2、判令被告赔偿原告因装修房屋花费的费用共计29800元；以上两项共计人民币99800元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月7日，原告毕建伟与被告和建签订了《转让协议》，约定被告将其所有的意中人酒吧及现存设施和音响灯光设备以人民币7万元的价格一次性转让给原告。合同第二条被告承诺其对该酒吧及所有转让的设备及设施拥有无争议的所有权合同签订后被告人及时将营业执照转入原告名下。《转让协议》签订拿到营业执照后，原告才对酒吧进行了装饰装修，共计花费人民币29800元。2019年3月11日，原告接到安宁市人民政府县街街道办事处《告知书》才得知，意中人酒吧未取得规划国土建设部门正式审批手续，属擅自占用耕地，安宁市人民政府县街街道办事处责令原告于2019年3月11日前停止一切经营性项目，2019年3月12日前清空一切经营器具并搬离该经营场所。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”及第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告在原告不知情的情况下将酒吧转让给原告，其行为严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。被告和建辩称：对房屋是否违章建筑并不知情，2018年11月7日转让给了原告，收到拆除的通知，已经间隔6个月，被告已经履行了转让协议约定的义务，并不存在未完成合同义务，2018年11月7日被告已将房屋转让给了原告，再此之后发生的事情都应与被告无关，被告不承担任何责任，综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告毕建伟提交以下证据：第一组：转让协议；第二组：房屋租赁合同；第三组：酒吧装修合同；第四组：违约建筑拆迁告知书；第五组：转让费用。欲证明：原、被告双方签订酒吧转让协议及房屋租赁合同，原告租赁后对酒吧进行了装修并产生了相关装修费用。2019年3月11日县街街道办事处向酒吧出具了告知书，告知原告该酒吧属于未得到正式审批手续擅自占用耕地，改变土地使用性质，要求停止经营项目、搬离经营场所并恢复农业生产设施。原告在2018年10月18日、11月7日、向被告支付转让费合计7万元。被告和建提交以下证据：第一组：《转让协议》；第二组：《房屋租赁合同》；第三组：转让酒吧的装修账目；第四组：酒吧装修前和装修后的图片；第五组：微信转款记录、微信聊天记录。欲证明：1、2018年5月30日，被告和建与案外人签订《房屋租赁合同》，约定：由被告和建承租位于活动板房，租期为2018年6月2日至2019年6月1日，每年租金为人民币7000元。被告和建承租后，并不知道房屋属于违章建筑，并花费6万余元的费用对活动板房进行装修经营酒吧；2、被告和建与原告毕建伟于2018年11月7日签订《转让协议》，约定被告和建将意中人酒吧场地及其设备和音响灯光设备以人民币70000元的价格转让给原告毕建伟，并于合同签订后将营业执照转入原告毕建伟名下。被告和建签订《转让协议》之后已按照协议的约定将酒吧经营权和设备转让给了原告，原告毕建伟也将人民币70000元支付给了被告和建，《转让协议》已经履行完毕，不存在合同目的的不能实现而导致合同解除的情形。3、被告和建履行完毕《转让协议》后，其与原告毕建伟的合同关系因履行完毕导致合同权利义务内容已终止，原告和被告之间无任何的权利义务关系。并且，原告毕建伟的装修行为被告和建并不知情，其装修所产生的费用与被告和建无关，造成的装修费用的损失也应当由原告毕建伟自行承担。4、酒吧的场地和房屋由案外人所有，在原、被告《转让协议》已履行完毕的基础上，房屋的灭失与被告和建无任何关系。原告于2019年3月11日毕建伟收到安宁市人民政府县街街道办事处的《告知书》后，案外人房东将剩余的租金已退还给了原告毕建伟处，原告已获得了房东的补偿，被告和建不承担任何责任。本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于双方当事人有异议的证据，本院在说理部分予以评判。本院经审理确认案件法律事实如下：2018年11月7日，原、被告双方分别签订了《转让协议》及《房屋租赁合同》。《转让协议》约定（本案甲方为被告、乙方为原告）：第一条甲方将位于安宁市街道办事处工程职业学院生活配套服务区B-1-12号的意中人酒吧的场地，包括所有现存的设施和音响灯光设备以人民币总计70000（大写：柒万元整）的价格一次性转让给乙方。甲方不得再向乙方索取任何其他费用和物品，不得参与酒吧经营，干涉酒吧事务。第二条甲方承诺对其该酒吧及所有转让的设备及设施拥有无争议的所有权，并保证任何第三人对该标的物享有任何权利。合同签订后甲方需及时将营业执照转入乙方名下，将原有法人代表变更为乙方。第三条房屋租赁由甲方和房东签订一年，到期时由乙方和房东直接签订租赁合同。第四条乙方未按时交付转让费给甲方则乙方承担违约金5000元（大写：伍仟元整）。第五条甲方在酒吧经营权交付乙方以前，必须将所有积欠一切的税款、水费、电费、房屋租赁费、雇员工资等费用一律付清，乙方在经营期间不承担甲方所遗留的任何积欠费用，由此产生的问题由甲方自行解决。第六条甲方需承诺转让后房屋出现的一切外界不可抗拒因素甲方不对此进行干扰也不承担任何责任。《房屋租赁合同》约定：第一条租赁期限从2018年11月7日-2019年6月2日。第五条租赁期内该房屋被政府或单位及不可抗拒因素占用时，乙方无条件服从。甲方不负任何责任及费用，甲方把乙方的租金按乙方实际使用天数扣除后不计利息退还给乙方。合同签订后被告将意中人酒吧营业执照转至原告名下。原告于2018年10月28日、11月7日支付了被告7万元转让费。2019年3月11日，原告接到安宁市人民政府县街街道办事处《告知书》，该酒吧未取得规划国土建设部门正式审判手续，属擅自占用耕地，安宁市人民政府县街街道办事处责令原告于2019年3月11日前停止一切经营性项目，2019年3月29日前清空一切经营器具并搬离经营场所。2019年5月15日原告向安宁市人民法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告签订的《转让协议》，被告返还原告转让费人民币70000元（大写柒万元整）。2、判令被告赔偿原告因装修房屋花费的费用共计29800元；以上两项共计人民币99800元。3、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，原、被告双方签订的《转让协议》、《房屋租赁合同》，系原、被告双方真实意愿的表示，不违反法律法规规定，对双方具有约束力。《转让协议》约定（本案甲方为被告、乙方为原告）：第一条甲方将位于安宁市街道办事处工程职业学院生活配套服务区B-1-12号的意中人酒吧的场地，包括所有现存的设施和音响灯光设备以人民币总计70000（大写：柒万元整）的价格一次性转让给乙方。甲方不得再向乙方索取任何其他费用和物品，不得参与酒吧经营，干涉酒吧事务。第三条房屋租赁由甲方和房东签订一年，到期时由乙方和房东直接签订租赁合同。第六条甲方需承诺转让后房屋出现的一切外界不可抗拒因素甲方不对此进行干扰也不承担任何责任。《房屋租赁合同》第一条租赁期限从2018年11月7日-2019年6月2日。第五条租赁期内该房屋被政府或单位及不可抗拒因素占用时，乙方无条件服从。甲方不负任何责任及费用，甲方把乙方的租金按乙方实际使用天数扣除后不计利息退还给乙方。剩余的租金已退还原告。双方所签订《转让协议》、《房屋租赁合同》已经履行完毕，原告请求：1、判令解除原告与被告签订的《转让协议》，被告返还原告转让费人民币70000元（大写柒万元整）；2、判令被告赔偿原告因装修房屋花费的费用共计29800元的主张，无事实和法律依据，依法不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定释义》第二条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条之规定，判决如下：驳回原告毕建伟的诉讼请求。本诉案件受理费2295元，由原告毕建伟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  刘唐兵人民陪审员  李心文人民陪审员  段绍华二〇一九年十月二十九日书 记 员  杨 莲