辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1343号 原告：辽宁中泽地产有限公司，住所地辽宁省辽阳市白塔区中华大街一段61号。 法定代表人：李洋，该公司经理。 委托代理人：李哲周，辽宁辽正律师事务所律师。 被告：徐庆富，男，1988年12月26日出生，汉族，户籍地辽宁省辽阳市。 原告辽宁中泽地产有限公司为与被告徐庆富房屋买卖合同纠纷一案，于2019年4月24日向本院提起诉讼，本案受理后依法组成合议庭，于2019年10月14日公开开庭审理了本案。原告辽宁中泽地产有限公司的委托代理人李哲周到庭参加了诉讼，被告徐庆富经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告辽宁中泽地产有限公司诉称：2015年8月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告将位于中泽城53栋东1单元14层59号73.15平方米住宅出售给被告，总房款371429.00元。被告贷款260000.00元，首付111429.00元。原、被告商定首付111429.00元，被告自2017年8月31日前分四期无息支付，如逾期按日万分之一承担违约金。合同签订后，原告交付了房屋，银行贷款也到位，被告支付了前三笔首付款，但对第四笔首付款63436.00元至今未付。原告多次催要，被告以种种理由推脱。综上，原、被告至今的买卖合同合法有效，被告迟迟不予履行首付尾款实属违约。无奈之下，诉至人民法院，请求依法公正判决。诉讼请求：一、依法判令被告给付原告购房款63436.00元及违约金(从2017年8月31日至给付之日止按日万分之一计算)；二、诉讼费由被告承担。 被告徐庆富未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，2015年8月26日，被告徐庆富作为买受人与作为出卖人的原告辽宁中泽地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约定被告徐庆富购买原告辽宁中泽地产有限公司出售的位于新运大街17号中泽城（三期）第53幢东1单元14层59号住宅商品房一处，建筑面积共73.15平方米。合同记载该商品房总金额为人民币叁拾柒万壹仟肆佰贰拾玖元整。买受人被告徐庆富已交房款111429.00元（含定金贰万元），余款260000.00元为按揭贷款。 原告辽宁中泽地产有限公司与被告徐庆富另签订《合同补充协议》一份作为上述《商品房买卖合同》的附件四。该补充协议记载原告辽宁中泽地产有限公司作为开发商（甲方）、被告徐庆富作为购房方（乙方），乙方于2015年8月26日购买甲方开发的中泽城项目53号楼东1-14-59门住宅，因首付款资金不足，特向甲方申请分期付款，经友好协商达成如下协议：本住宅总价款为人民币343436.00元，其中：乙方首付款为人民币103436.00元，银行贷款为人民币240000.00元整。乙方在签订本协议书之时，已交付定金人民币20000.00元，定金自动转为第一期款。双方约定乙方于2017年8月31日前分四期无息付清首付款，即第一期付款于2015年8月26日之前付清人民币20000.00元整；第二期付款于2015年12月31日之前付清人民币20000.00元整；第三期付款于2016年8月31日之前付清人民币31718.00元整；第四期付款于2017年8月31日之前付清人民币31718.00元整。另外，对于违约责任方面，双方约定若乙方未按合同约定的付款方式和付款期限交纳首期付款逾期在7日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行。现双方约定的首付款各期付款的支付期限均已届至，被告徐庆富至今未将第三、四期付款共计人民币63436.00元交付原告辽宁中泽地产有限公司。 另查，被告徐庆富于2015年8月26日出具《申请书》一份，说明其因个人原因贷款多贷20000.00元，即贷款总额为260000.00元（20000.00元＋240000.00元）；首付款为111429.00元，房款总价为371429.00元。2015年8月15日原告辽宁中泽地产有限公司收到被告徐庆富的付款人民币20000.00元整。 2015年9月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市西关支行向原告辽宁中泽地产有限公司（对公）转账人民币260000.00元，银行转账凭证记载该笔款项的借款人为被告徐庆富。 本院所确认的上述事实有原告辽宁中泽地产有限公司提供的商品房买卖合同、普通合同、申请书、收据、银行转账凭证及原告的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。 本院认为，被告徐庆富为购买原告辽宁中泽地产有限公司出售的房产而与原告辽宁中泽地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份并在合同附件中补充约定了相关内容，依据现有证据该合同及相关附件的约定系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，故本院对于该合同签订的内容予以确认。 因合同双方约定被告徐庆富应分四期并按期足额支付首付款金额，但被告徐庆富至今未将支付第三、四期付款共计人民币63436.00元交付原告辽宁中泽地产有限公司，按双方合同约定的内容，被告徐庆富因该逾期支付首付款的行为已经构成合同违约。现原告辽宁中泽地产有限公司主张被告徐庆富给付购房首付款剩余金额人民币63436.00元，并按双方签订的合同约定的违约条款诉求被告徐庆富承担自最后一期首付付款届期之日即自2017年8月31日起至实际给付之日止，按应付款的日万分之一计算的违约金数额。结合本案的查明事实，原告辽宁中泽地产有限公司的上述诉求主张符合案件的客观情形并符合相关法律规定，故本院对辽宁中泽地产有限公司的诉求内容予以支持。但双方约定的违约金过高，依据法律规定，违约金应不超过合同损失的30%。 被告徐庆富经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对答辩、举证、质证、辩论等权利的自动放弃，相关法律后果应由其个人自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告徐庆富给付原告辽宁中泽地产有限公司人民币63436.00元及违约金（自2017年8月31日起，至实际给付之日止，按日万分之一计算，以30%为限）。 上述款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1386.00元，公告费560.00元，均由被告徐庆富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  鲁 波 审 判 员  曾 玥 人民陪审员  李春妮 二〇一九年十月十七日 法官助理杜剑峰 书记员夏秀凡 附录： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。