河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初14503号原告:耿阳阳，男，1995年5月11日生，汉族，住河南省洛宁县。委托诉讼代理人：刘旸，河南焕廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莎莎，河南焕廷律师事务所律师。被告：张冬，女，1978年12月22日生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王新龙，河南中豫律师事务所律师。原告耿阳阳诉被告张冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿阳阳及其委托诉讼代理人刘旸到庭参加诉讼，被告张冬的委托诉讼代理人王新龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿阳阳向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.请求依法判令被告返还原告租金9000元；3.请求依法判令被告赔偿原告各项损失34000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月13日，原告与被告签订一份《租赁合同》，合同约定被告将位于人民路基督教堂门面房出租给原告。原告接管店铺后，开始对涉案房屋进行装修。2019年7月1日，在原告准备开业时却被告知涉案房屋要拆迁，不允许开业，7月14日涉案房屋拆迁，被告明知涉案房屋即将拆迁，还将房屋出租给原告，且未告知原告这一重大事实，致使租赁合同不能继续履行，给原告造成严重损失。经原告多次与被告沟通无果，为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。张冬辩称，首先，合同签订后，原告仅通过支付宝向被告转账9000元，并未按照合同约定全额支付第一期租金及押金，违约在先；其次，原告主张的34000元的损失没有事实和法律依据；最后，涉案房屋被拆迁系政府行为，根据《租赁合同》约定，被告无需承担原告任何损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《租赁合同》，主要约定：1.甲方将其位于人民路基督教堂门面房交付乙方使用。租赁期共壹年，自2019年6月13日起至2020年6月12日止。租金为每三个月15600元，乙方每次向甲方缴纳租金每月5200元，同时乙方向甲方缴纳押金5200元；2.若政府拆迁，则租赁管理解除，乙方无条件退还租赁房屋，甲方退还乙方当月的租金和押金，现租房到期后，所有公共设施（房屋装修）停租或退租后不再补偿；3.因为所在市场经规划需要整体建设改造的，甲方可以单方终止合同，收回房屋。因不可抗力或政府行为导致乙方或双方损失，甲方和乙方互不承担责任。合同签订后，原告于2019年6月13日向通过支付宝向被告转账9000元，于2019年6月26日向被告微信转账576元用以支付电费。2019年7月5日，郑州市基督教两会物业部发出通知一份，载明：人民路基督教堂门面房各商户，根据市政府相关要求,为迎接全国少数民族运动会和建国七十周年,人民路基督教堂门面房因环境优化不达标,在整治范围内,且年底前不得开放。为此郑州市基督教两会要求各商户积极配合政府相关部门工作,下半年关门停业整顿并清空房间,自即日起腾空房间的商户,两会退还下半年房租。不按此规定执行者,如有任何损失,两会概不负责,并不退还租金特此通知。2019年7月14日，北下街街道办事处张贴通知一张，载明：7月14日-15日开始拆除光彩内违章建筑，未搬离的尽快搬离以免为大家造成不必要的损失。再查明，原告为证明自己的损失金额，提交了《装饰装修工程施工合同》原件一份、河南匠之美装饰工程有限公司企业信用信息公示报告一份、支付宝转账截图复印件一份、杰出广告业务单一份、中国联合网络通信有限公司郑州市分公司综合业务受理单一份。其中，《装饰装修工程施工合同》显示由河南匠之美装饰工程有限公司对原告位于郑州管城回族区鸿成光彩步行街的房屋进行室内装修，工程总造价为15500元，工期10天，自2019年6月16日至2019年6月26日。第一次在合同签订当日支付10000元，第二笔5500元在完工后支付；河南匠之美装饰工程有限公司企业信用信息公示报告显示其法定代表人为耿启蒙；支付宝转账截图显示原告向支付宝名为耿启蒙的账户转账10000元；杰出广告业务单显示原告定做小兮烧仙草、拉丝钛金背打光、白色光形式的门牌一个，金额为2150元，已支付1000元，备注为23-25日必须装上，26日开业；中国联合网络通信有限公司郑州市分公司综合业务受理单显示原告开通了河南联通智慧沃家200M融合套餐。被告对《装饰装修工程施工合同》、杰出广告业务单的真实性及证明目的有异议，案涉房屋已经灭失，无法核实原告是否进行了装修；原告对中国联合网络通信有限公司郑州市分公司综合业务受理单证明目的有异议，原告缴纳宽带费系其自主行为，被告从未要求其进行装修及办理宽带业务。在庭审中，原告将其第二项关于损失的诉讼请求明确为：被告需赔偿原告装修费15500元、制作广告牌费用2150元、电费576元、宽带费200元、七月份未能营业的损失15000元，共计33426元。庭审结束后，原告提交申请一份，要求追加郑州市基督教三自爱国运动委员会为第三人参加诉讼，理由是该委员会会涉案房屋的实际所有权人，拆迁行为系由该委员会主导，原告并不知道涉案房屋会拆迁。本院认为，本案的争议焦点为被告是否应对原告因房屋拆迁造成的损失进行赔偿的问题。在本案中，北下街街道办事处张贴的通知明确载明被告出租给原告的涉案房屋属于违章建筑，但被告在签订合同时并未将该重要事实明确告知原告及将产生的相应后果，导致了原告所租赁的房屋被拆迁造成了损失，因此虽然原、被告双方签订的《租赁合同》约定了“若政府拆迁，则租赁管理解除，乙方无条件退还租赁房屋，甲方退还乙方当月的租金和押金”的条款，被告仍应当对原告因房屋拆迁造成的损失承担赔偿责任；同时，原告作为承租方，在租赁房屋时应当注意涉案房屋是否有产权证、是否面临拆迁及所造成的后果，其在被告未出示涉案房屋产权证的情况下仍然租赁涉案房屋并进行装修，原告也存在过错。综上，结合本案实际情况，综合原、被双方的过错程度，原告的损失由原告自行承担40%，被告承担60%。对于原告诉请依法解除原、被告签订的《租赁合同》并返还租金9000元的请求，因涉案房屋已被拆除，致使不能实现合同目的，本院依法予以支持。关于原告请求依法判令被告赔偿原告装修费15500元、制作广告牌费用2150元、电费576元、宽带费200元、七月份未能营业的损失15000元，共计33426元损失的请求。其中：1.装修费15500元有原告与河南匠之美装饰工程有限公司签订的《装饰装修工程施工合同》及向该公司法定代表人耿启蒙支付宝转账10000元记录相互印证，本院予以采信，因原告仅支付10000元，该损失本院认定为10000元；2.制作广告牌费用2150元有杰出广告业务单予以证明，但原告提交的证据显示仅支付1000元，该损失本院认定为1000元；3.电费576元被告方予以认可，本院予以认定；4.开通宽带所缴纳的200元费用，并未给原告造成损失，对该损失数额本院不予认可；5.七月份未能营业的损失15000元，原告未提交证据予以证明，该数额本院不予认可。故损失数额共计11576元，被告对原告的损失承担60%，经计算为6945.6元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第二项、第九十四条第一项、第一百二十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告耿阳阳与被告张冬于2019年6月13日签订的《租赁合同》；二、被告张冬于本判决生效后十日内返还原告耿阳阳租金9000元、支付损失6945.6元，共计15945.6元；三、驳回原告耿阳阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，由原告耿阳阳负担301元，被告张冬负担187元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  时满良二〇一九年十月二十九日法官助理郑嘉伟书记员臧文员