广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初5597号原告：区汝，男，1953年6月1日生，汉族，住址及确认的送达地址为佛山市禅城区。委托诉讼代理人：区永海，男，1981年3月10日生，汉族，住佛山市禅城区。被告：阳江市凯逸湾假日酒店有限公司。住所地为阳江市闸坡镇旅游大道中27号；确认的送达地址为阳江市江城区金山路万山中心广东尊一律师事务所。法定代表人：李勇杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨昳，广东尊一律师事务所律师。原告区汝诉被告阳江市凯逸湾假日酒店有限公司（以下简称凯逸湾酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告区汝的委托诉讼代理人区永海，被告凯逸湾酒店的委托诉讼代理人杨昳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告区汝向本院提出诉讼请求：一、被告归还原告转让金173091元；二、被告支付原告利息2041元（从2019年7月16日至2019年8月21日止，按转让金173091元为基数，年利率12%计算）；三、被告支付原告违约金8654.55元；四、被告承担本案诉讼费；五、被告赔偿原告交通费、误工费和资料费等2000元。事实和理由：2016年被告通过佛山房地产中介随意打电话给原告，声称闸坡大角湾有酒店公寓出售，投资回报每年12%，于是原告随中介一同来到被告所在地，当时交付2万元优惠金（2万元抵5万元，但没有给原告开具收据）和5000元定金后才发现，所谓2万元优惠金和原告提前收一年的租金都没有计入投资回报收益的12%里，是被告用骗人的手段使得原告掉进圈套。2016年6月10日原告与被告签订了《物业使用权转让合同》和《委托经营管理合同》，根据《委托经营管理合同》第三条第4款约定，原告可在被告经营期满前3年后，要求被告将A座712房物业使用权转让金173091元退回给原告。因本人急需使用资金，于2019年2月25日用书面形式通知被告要求退款。经过多次电话给被告工作人员马总和财务周小姐催收转让金，至今都未能实现。《委托经营管理合同》第三条第4款约定，被告应在2019年7月15日前将转让金退回给原告。《物业使用权转让合同》第十条第3款约定，被告违约要支付原告5%违约金。为维护原告的合法利益，特向法院起诉。被告凯逸湾酒店辩称：1、原告并没有按照《委托经营管理合同》第三条第4款约定于2019年1月1日前以书面形式通知被告支付转让金，双方应按照合同约定继续履行，被告不应当向原告支付转让金；2、基于原告起诉被告要求支付转让金，被告认为若法院认定被告应向原告支付转让金，则按照《委托经营管理合同》第三条第4款约定，应给予被告六个月又15天周转支付期，即从起诉之日起满六个月又15天，被告向原告支付转让金，但被告不应向原告支付违约金及利息；3、关于违约金，一方面被告没有逾期支付转让金、没有违约，不应向原告支付违约金，《委托经营管理合同》的第九条只约定逾期支付租金应支付违约金，没有约定逾期支付转让金要支付违约金，另外，《物业使用权转让合同》第十条第3款是规定被告不得单方面解除合同，否则应退还转让金及向原告支付违约金，但本案被告并无单方面解除合同，也不适用该条款的规定，因此原告要求被告支付违约金没有合同依据，也无法律依据。另外，被告认为原告同时要求违约金和利息，是重复请求，法院不应予以支持。经审理查明：2016年6月10日，原告（作为承租方、乙方）与被告（作为出租方、甲方）签订《物业租赁合同》，合同主要约定：甲方合法拥有广东省阳江市闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼项目（以下简称“该项目”）的租赁权。现甲、乙双方本着平等互利的原则，经充分协商，就甲方将该项目部分的物业租赁权一定期限内出让给乙方相关事宜，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守。第一条物业基本情况：1、甲方将该项目A座712房（以下简称“该物业”）租赁权出让给乙方。2、该物业计租建筑面积46.66平方米（含公摊面积在内）。第二条物业用途：酒店式公寓。第三条物业的租赁期限：1、该物业租赁权的出让期限从本合同签订之日起算，截至2036年7月31日止。2、甲方在前款约定的转让期限届满之日起赠送五年的物业租赁权给乙方无偿使用，即从2036年8月1日至2041年7月31日止。在赠送期内，双方除第四条的权利、义务，其他条款依照本合同的约定执行。3、乙方应该在上述第三条第1、2点转让期限及赠送期限届满当天将该物业的租赁权归还给甲方。第四条物业租金及付款方式、付款期限：本物业租金为人民币173091元整。乙方同意选择第1种付款方式支付该物业租金，具体支付金额及时间约定如下：1、一次性付款：1-1、定金：人民币3万元整，须于签订本合同时付清。1-2、该物业租金为人民币173091元于本合同签订7日内付清（含定金）。第五条物业的交付标准和期限：甲方当前已将物业投入使用。乙方付清全部房款后，其权利次月1日起自动生效。第七条甲方的权利和义务：1、在本合同约定的期限内将物业租赁给乙方并收取租金。第八条乙方的权利与义务：1、按合同约定的标准和时间向甲方支付该物业租金。第九条期限届满：本合同约定的租赁年限（含赠送期限）届满，合同即行解除。第十条违约责任：3、甲方不得在无正当理由的情况下单方面解除合同，否则除退还乙方所交的物业租金外，还须向乙方支付与物业相应的未使用期限（含赠送期限）的使用权转让金年5%的违约金。等等。合同还约定了其他条款。原告与被告均在合同上签名盖章予确认。签订合同后，原告于2016年6月10日支付上述房屋的租赁定金（此定金只能作抵付租金用，不得退还）5000元给被告；于2016年6月18日支付上述房屋的租赁房款（此房款只能作抵付租金用，不予退还）168091元给原告。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《委托经营管理合同》，合同主要约定：甲、乙双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，甲方同意将其租赁的位于广东省阳江市闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼项目（以下简称该项目）A座712房号物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行经营管理的有关事宜订立本合同，以兹双方共同遵守。一、物业基本概况：1、甲方拥有的该物业建筑面积为46.66平方米（含公摊面积在内）；2、该物业只作酒店式公寓使用。二、委托招商期限：甲方委托乙方进行经营管理的期限为2041年7月31日止，委托条件详见下文。三、甲方的委托条件：1、甲方要求委托收益自该物业之全部租金缴清次月起计，每季度支付一次，每年3月、6月、9月、12月25日前由乙方支付到甲方指定的账户。2、甲方要求的统一经营管理租金标准：2-1在本合同有效期内，即自签订委托经营合同起头1年内（即签订合同之日至2017年6月30日），该期间收益甲方已提前收取，并在租金的总价款中已抵扣。甲方该期间不得要求额外收益；2-2、即自签订委托经营合同起第2-9年内（即2017年7月1日至2025年6月30日），甲方可享受每年保底经营收益12%（按已交总租金额计算）人民币20700元整；2-3、即自签订委托经营合同起第10年之后（即2025年7月1日至委托经营期结束），甲方可享受每年保底经营收益5%（按已交总租金额计算）人民币8600元整；另甲方可享受80%的该物业经营年度经营利润分成，详细分成所得见乙方的财务经营报告。4、甲方可在委托经营期满前3年后，并提前6个月即2019年1月1日前以书面形式通知乙方，乙方按照人民币173091元整向甲方支付转让金，乙方取得该物业剩余时间（自委托经营的期限期满日至2041年7月31日）的使用权，乙方于2019年7月15日前将转入金支付给甲方。5、甲方如不接受乙方的上述回购方式，可继续委托乙方经营。四、物业管理费和其他费用：委托经营期间，该物业的物业管理费、水、电等杂费由乙方或乙方所指定的酒店管理公司承担。五、甲方权利和义务：1、甲方有权按本合同约定获得收益。六、乙方权利和义务：1、乙方有权按本合同约定向甲方支付委托收益的义务。九、违约条款：乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付该物业的租金收益的，逾期超过30日，应从乙方逾期之日起按照未支付租金每日万分之三的标准向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。等等。合同还约定了其他条款。原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。签订合同后，被告依约向原告支付租金收益。原告主张于2019年2月25日通过快递方式向被告的会计周健山邮寄书面退款通知书，要求被告依据《委托经营管理合同》第三条第四款的约定，将A座712房物业使用权转让金173091元于2019年6月30日前退还给原告，并向原告支付应得的租金后，终止合同关系。周健山于2019年2月26日签收该退款通知书。后原告委托刘伟生[由（2019）粤1702民初5593号案处理]通过电话和微信方式催促被告退还物业使用权转让金，但被告一直未能为原告及时办理退款手续，原告遂诉至本院。庭审中，原告主张因未实际产生交通费、误工费等，因此请求撤销原诉讼请求第5项，即变更诉讼请求为：1、被告归还原告转让金173091元；2、被告支付原告利息2041元（从2019年7月16日至2019年8月21日止，按转让金173091元为基数，年利率12%计算）；3、被告支付原告违约金8654.55元；4、被告承担本案诉讼费。另查明，凯逸湾酒店属有限责任公司（自然人独资），经营范围为酒店经营管理、餐饮业、旅馆业等。以上事实，有原告提供原告身份证复印件、被告营业执照、企业查询资料、《委托经营管理合同》、《物业使用权转让合同》、收据、账单、顺丰速运投递记录、书面退款通知书、微信聊天记录、户口本复印件等证据；本院依法调取的（2019）粤1702民初5593号民事判决及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致基础上签订的《委托经营管理合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定，履行各自权利义务。《委托经营管理合同》第三条第4项约定“4、甲方可在委托经营期满前3年后，并提前6个月即2019年1月1日前以书面形式通知乙方，乙方按照人民币173091元整向甲方支付转让金，乙方取得该物业剩余时间（自委托经营的期限期满日至2041年7月31日）的使用权，乙方于2019年7月15日前将转入金支付给甲方”，本案中，被告已于2019年2月26日收到原告邮寄的退款通知书，但一直未能退款给原告，现原告请求被告归还转让金173091元，理据充分，本院予以支持。原告请求被告支付利息2041元（从2019年7月16日至2019年8月21日止，按转让金173091元为基数，年利率12%计算），理据不足，本院不予支持。原告依据《物业使用权转让合同》第十条第三款“3、甲方不得在无正当理由的情况下单方面解除合同，否则除退还乙方所交的物业使用权转让金外，还须向乙方支付与物业相应的未使用期限（含赠送期限）的使用权转让金年5%的违约金”的约定，请求被告支付违约金8654.55元（173091元×5%）。本院认为，本案中，被告并不存在单方面解除合同的情况，故原告的上述请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：一、限被告阳江市凯逸湾假日酒店有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付转让金173091元给原告区汝；二、驳回原告区汝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2007元（原告已预缴），由原告区汝负担116元，由被告阳江市凯逸湾假日酒店有限公司负担1870元；余下受理费21元，本院依法退还给原告区汝。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  敖国德二〇一九年十月十五日书记员  赖炳荣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。