天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7565号原告：韩洁，女，1976年2月21日生，汉族，东丽区第一职业中学教师，住天津市河东区。委托诉讼代理人：夏榛（夫妻关系），男，1977年8月4日生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：高新哲，天津元普律师事务所律师。被告：天津雍景湾房地产开发有限公司，住所地天津市河东区卫国道与靖江路交口朝华大厦1-201。法定代表人：周安桥，职务董事长。委托诉讼代理人：程新霞，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：招商局物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市和平区西康路与吴家窑二号路交口。主要负责人：昝军，职务总经理。委托诉讼代理人：孙敬宇，职务法务经理。原告韩洁与被告天津雍景湾房地产开发有限公司（以下简称雍景湾公司）、招商局物业管理有限公司天津分公司（以下简称招商物业天津分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩洁向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即赔偿更换地板的损失32800元、延期入住的损失50000元，共计82800元；2.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：坐落于天津市河东区的房屋系原告所有，被告一天津雍景湾房地产开发有限公司系该房屋的开发商、被告二招商局物业管理有限公司天津分公司系该房屋所在雍海园的物业服务商。2018年8月2日下午，原告发现次卫生间的下水管道返水、并漫延至原告房屋内的两间次卧（客厅地板因屋内装修正摆放在次卧），导致原告屋内的实木地板被淹泡。原告及时通知了被告二物业公司，被告二称因原告卫生间下水管道堵塞所致、且下水管道已过保修期，与其无关。数次交涉无果后，原告无奈于2018年12月6日委托专业人员疏通下水管道，才发现原告次卫内的下水管道并未与户外主管道相连通。随后，经被告二检查，发现原告次卫墙外的主管道处于完全的断裂状态，无法排水。查出问题后，被告二经原告多次催促，在园林绿化、工程施工之间多部门推脱，时隔半个月方修复完毕。2018年7月原告所在6号楼地下室消防管道大面积漏水，渗漏至原告地下室，造成原告地下室物品部分被泡，2019年4月又检查出原告厨房外墙管道断裂，将地面刨开维修。原告更换全屋地板支出了32800元，因维修检查至今未能入住发生租金5万元。原告认为被告一作为开发商交付的商品房存在严重缺陷，应当承担因此造成的损失，被告二作为物业公司未尽到维修养护义务，应也承担赔偿责任。故原告诉至法院，望判如所请。雍景湾公司辩称：不同意原告诉讼请求。2018年4月15日被告将商品房交付原告，双方办理了房屋交付手续。卫生间管道堵塞保修期为3个月，自房屋交付之日开始计算，至2018年7月15日。2018年8月2日原告报修次卧卫生间下水管道返水，导致次卧室地板被泡，此时已过保修期。原告房屋为精装修，交房时已铺好复合地板，次卫生间下水管道返水，仅导致次卧室地板被泡，不存在实木地板被泡的事实。事件发生后被告答应为原告修复，但原告直接将屋内地板全部更换，因此该支出不应由被告承担。原告所述的6号楼暖气管道、消防管道多次跑水并非事实。且原告在东丽区第六大道均有房屋，不可能租住房屋，故该请求不符合法律规定，不应得到支持。招商局物业天津分公司辩称，原告所述家中管道断裂跑水，并非我公司操作引起的，实际因何原因我公司也不清楚。在得知原告家中跑水后，我公司积极沟通协调，根据相关物业管理条例，质保期内由开发商对房屋及配套设施进行养护，维保期外应由专门部门进行维修养护，且维保期以外应当由谁使用谁导致的谁来承担损失，故请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：韩洁于2017年3月20日自雍景湾公司购买了坐落于天津市河东区房屋。2018年4月15日该房屋交付韩洁。根据被告所提交的《天津市新建商品住宅质量保证书》显示，电气管线、给排水管道保修期为2年，管道堵塞保修期为3个月。根据原告所提供的照片显示2018年8月2日因原告次卧卫生间返水将其屋内地板浸泡。2018年12月6日的维修视频显示，屋外排水管位置破拆地面后显示有两个管线，据视频通话中维保人员称其中一根可见管为高区管线，该管线中间已断裂。另有一根低区管线，原告自述在放水后确认为连接原告次卧下水管，该水管对向无连接管线，视频及照片显示该管线埋入土内后未接入地下排水系统。本院认为，被告雍景湾公司作为涉诉房屋的开发商应当向业主提供符合交工标准的房屋，并按照双方约定在质保期内提供维修服务。现根据原告视频及照片显示原告次卧卫生间泡水的主要原因并非室内管道堵塞，而是室外管线未向排水井延伸，导致下水管无法向外排水。根据双方质保书的约定，排水管的保修期限为2年，雍景湾公司所提供房屋排水系统存在质量问题，雍景湾公司在其保修期内未按约定承担己方责任是导致损害发生的主要因素，故原告的损失应当由被告雍景湾公司承担。对于损害赔偿的数额，原告购买为精装修房屋，其地板被泡后，应当由雍景湾公司进行更换，被告庭审中称曾要求为原告更换地板被原告拒绝，原告对此不予认可，被告亦未提供充分证据予以证实，对此本院不予采信，故原告自行更换地板的费用应当由雍景湾公司承担。但原告所更换实木地板的价值已远远超出原复合地板价值，根据原告所提供的照片显示次卧卫生间反水的当日原告将屋内地板拆迁后放置在次卧室内，故本院根据雍景湾公司所提供的地板价格及复合地板市场平均价格，按照涉诉房屋地板的平米数，酌定被告雍景湾公司赔付原告地板损失8000元。对于原告主张租房费用损失一节，原告称其因房屋维修主张2018年9月1日至2019年6月30日共计10个月租金，按每月5000元计算。根据原告所提供的证据显示涉诉房屋于2018年8月2日发现反水问题，庭审中经询双方均认可至2018年12月底历经半个月修复完毕，故该四个月由于未能及时维修导致原告延期入住的损失应当由被告承担。对于第二次维修期影响居住的情况原告所提供证据不足以证实其主张，被告亦不予认可，本院不予支持。经本院向原告所租赁房屋的产权人核实，原告确因原房屋拆迁存在租房情况，原告名下虽有其他房屋但其父母居住亦属合理。现原告的房屋租赁费用由于房主所提供家具和电器配套问题租金较高，本院对此予以调整，根据相同地块房屋租金指导价计算，酌定被告雍景湾公司给付原告租房损失12000元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津雍景湾房地产开发有限公司给付原告韩洁地板损失8000元；二、本判决生效之日起十日内，被告天津雍景湾房地产开发有限公司给付原告韩洁租房费用损失12000元；三、驳回原告韩洁的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1870元，减半收取计935元，由被告天津雍景湾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  郭宏敏二〇一九年十月三十一日法官助理韩磊书记员杨爱玲附相关法条：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。