文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初1884号原告：郑雷，男，1981年4月19日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：张兵，江苏捍华律师事务所律师。被告：桂坤，男，1970年11月26日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：皇玉芹（别名皇甫玉芹），女，1969年8月5日出生，汉族，居民，住涟水县。原告郑雷诉被告桂坤、皇玉芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。后因被告桂坤、皇玉芹下落不明，转为普通程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理，原告郑雷的委托诉讼代理人张兵到庭参加诉讼。被告桂坤、皇玉芹经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑雷向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告购房款15万元及利息、装修款3万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年，两被告向原告出售涟水县涟城镇安东北路色织厂门前的住房，房产证号为涟城字第××号，按照两被告的要求，原告委托朋友分别于2017年10月31日、2017年12月31日分三次向被告汇购房款15万元，但两被告要求在房屋买卖合同上写明购房款为10万元。付款后，两被告于2018年1月31日将房屋交付给原告，原告花费3万元进行了装修。原告入住后不久，该房屋被皇甫新满保全，后被法院拍卖，导致原告购房无果。对于原告的损失，两被告一直推诿赔偿，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告桂坤、皇玉芹未做答辩。经审理认定事实如下：2017年10月31日，被告桂坤、皇玉芹作为甲方、原告郑雷作为乙方，双方签订一份《房屋购买协议》，约定甲方自愿将坐落于涟水县涟城镇安东北路色织厂门前第三层房屋出售给乙方，建筑面积68.34平方米，房屋所有权证号为涟城字第××号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；双方约定价款为10万元，乙方一次性付清；双方定于2018年1月31日正式交付该房屋；双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决，协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖。当日，原告郑雷通过徐远平的中国工商银行账户分两次各向被告桂坤转账汇款5万元，合计10万元。被告桂坤向原告出具了一张收条，确认收到原告10万元。合同签订后，两被告向原告交付了涉案房屋，原告即开始对房屋进行装修。2018年3月15日，本院就皇甫新满诉被告桂坤、皇玉芹追偿权纠纷一案，做出（2018）苏0826民初1555号民事调解书：“一、皇甫新满为桂坤、皇玉芹垫付的银行贷款本息200900元，桂坤、皇玉芹在2018年3月15日前归还给皇甫新满10000元，3月25日前还10000元，5月10日前归还50000元，剩余款项于2018年10月30日前付清；如有一期不能按时履行，皇甫新满有权就剩余款项全部申请执行。二、案件受理费减半收取2158元，由桂坤、皇玉芹负担。”后，两被告未能按时履行该民事调解书，皇甫新满向本院申请强制执行，本院于2018年3月16日立案执行，执行案号为（2018）苏0826执801号。执行中，本院查封了涉案房屋，本案原告于2018年4月27日向本院提出执行异议，执行异议案号为（2018）苏0826执异50号。2018年6月7日，本院作出执行裁定书，驳回郑雷的异议请求。另查明，2017年12月31日，徐远平第三次向被告桂坤转账5万元。还查明，原告在起诉本案之前，申请本院诉前保全两被告银行存款16万元或查封、扣押、冻结其他等值财产，原告花费申请费1320元。以上事实，有原告当庭陈述，原告提供的《房屋购买协议》、2张徐远平中国工商银行转账汇款回单、1张被告桂坤出具的收条、1张王某出具的收条、1张徐远平中国建设银行卡客户交易详细信息表、（2018）苏0826执异50号执行裁定书、（2019）苏0826财保83号民事裁定书等在卷为证，本院予以确认。本院认为，关于本案案由，经审理查明，原告与两被告签订《房屋购买协议》，双方成立房屋买卖合同关系，故应将本案案由房屋租赁合同纠纷变更为房屋买卖合同纠纷。关于原告要求两被告返还15万元购房款的问题，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”两被告与原告签订《房屋购买协议》，约定将涉案房屋出售给原告，但因双方未办理房屋产权转移登记，导致该房屋被本院强制执行，且原告的执行异议申请也被本院驳回，原告购买房屋的目的不能实现，两被告应当向原告返还已收取的购房款。但同时根据《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告与两被告签订的《房屋购买协议》，约定房屋总价为10万元，支付方式为一次性付清，原告于当日通过他人银行账户向被告桂坤转账汇款10万元，被告桂坤亦相应的向原告出具了金额为10万元的收条，现原告主张向两被告支付购房款为15万元，无事实依据，本院不予认定，两被告应返还原告购房款10万元。案外人徐远平第三次向被告桂坤转账汇款5万元，徐远平可另案主张。关于原告要求两被告支付利息的问题，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款：“约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”两被告无理由占用原告资金，应当自占用之日即2017年10月31日起，按照年利率6%向原告支付资金占用费至实际返还之日。原告要求两被告按照年利率24%向其支付利息，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求两被告给付装修费3万元的问题，两被告向原告交付房屋后，原告即对房屋进行了装修，原告提供证人王某，证明花费了11354元，两被告应当予以赔偿。原告未提供证据证明剩余装修损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桂坤、皇玉芹于本判决生效后十日内返还原告郑雷已付购房款10万元，并自2017年10月31日起至实际给付之日止，按照年利率6%向原告支付利息。二、被告桂坤、皇玉芹于本判决生效后十日内赔偿原告郑雷装修损失11354元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元、公告费600元，合计3900元，由被告桂坤、皇玉芹负担3500元，原告郑雷负担400元。诉前保全费1320元，由被告桂坤、皇玉芹负担1170元，原告郑雷负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，收款账号：62×××15）。审 判 长  王 丽人民陪审员  胡大海人民陪审员  李金林二〇一九年十月十一日书记员钱泉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。……