宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3582号原告:中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于大武口朝阳东街89号。负责人：朱振宇，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行行长。委托诉讼代理人：孙伯山，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行客户经理。被告：杨瑞金，男，1982年6月14日出生。被告：石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司，住所地位于大武口区游艺东街110国道638号。法定代表人：王忠敏，系石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行诉被告杨瑞金、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的委托诉讼代理人孙伯山、被告杨瑞金到庭参加诉讼。被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决提前解除原被告签订的个人住房借款合同，原告依法享有处置被告抵押房屋所得价款的优先受偿权；2.请求法院依法判决被告偿还尚欠原告借款本金150000.20元及利息3619.8元，罚息136.66元，合计153756.66元，暂结付至2019年8月31日，2019年8月31日后产生的利息，判决利随本清；3.依法判令被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2014年2月26日，向我行申请个人住房贷款200000元，抵押物为被告所购住房，位于大武口区*号。原告经调查落实，同意对被告发放贷款200000元，借款期限为20年。在贷款发放后被告未按照合同规定偿还借款本息，截止2019年8月31日，被告拖欠原告本金150000.2元利息3619.8元，罚息136.66元，合计153756.66元。原告为防范此笔借款风险的发生，于2014年2月28日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告用属于自己所有的房产为其债务予以抵押，并且依法办理了房屋预告登记证明，抵押权依法设立。为维护严格的合法权益，现原告诉至法院，请求依法处理。被告杨瑞金辩称，贷款属实，逾期也属实，因为被告资金困难无法还贷。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交的证据有：1.个人住房商用房借款合同一份、个人贷款支付凭证一份；2.房屋预告抵押登记证明一份；3.身份证一份、户口簿一份；4.客户对账单一份。原告提交的以上证据1.3.4来源合法，内容真实有效，与本案具有关联性，原告提交的上述证据能够证明其部分诉讼请求的成立、事实理由客观真实。本院对原告提交的以上证据予以采信并在卷佐证。原告提交的证据2，来源合法，内容真实，但达不到原告的证明目的。被告杨瑞金未向法庭提交证据。被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司未到庭，无答辩意见，未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告杨瑞金于2014年2月26日，向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行申请个人住房贷款200000元，购买位于大武口区*号住房。原告经调查落实同意发放贷款，双方于2014年2月27日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司以担保人的身份在《个人住房（商业用房）借款合同》中盖章签字，担保期限为“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。原告于2014年3月4日向被告发放贷款200000元，约定借款期限为20年。2014年3月3日原、被告双方办理了预购商品房抵押权预告登记。被告杨瑞金在贷款发放后未按照合同规定偿还借款本息，自2019年4月份开始出现逾期情况。截止2019年8月31日，被告拖欠原告本金150000.2元利息3619.8元，罚息136.66元，合计153756.66元。现原告诉至法院，请求依法处理。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告杨瑞金、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告依约向被告杨瑞金发放了贷款，被告杨瑞金、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司未按照约定履行还本付息义务已构成违约，被告杨瑞金、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司应承担相应的违约责任。现原告诉请要求被告立即偿还原告贷款截至2019年8月31日贷款本金150000.2元、利息3619.8及罚息136.66元，本息合计153756.66元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于后续利息，应按照双方约定的逾期罚息标准6.75%支付至本判决确定的给付之日至。关于原告主张的有限受偿权诉讼请求，因涉案房屋并未办理房产证及抵押权登记证书，双方签订的房屋预告抵押登记证明并不具有正式设立抵押权的效力，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司自愿为被告杨瑞金在原告公司处的借款承担阶段性连带保证责任，现担保责任免除的条件并未成就，故被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司仍应对被告杨瑞金的上述借款本息承担承担连带保证责任。被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告杨瑞金行使追偿权。被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对原告抗辩权及质证权的放弃，其应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告杨瑞金、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告杨瑞金于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行截至到2019年8月31日的贷款本金150000.2元、利息3619.8、罚息136.66元，本息合计153756.66元；之后的贷款本息按照合同约定的年息6.75%计算至本判决确定的给付之日止；被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司对被告杨瑞金在原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行处的上述贷款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3376元，减半收取计1688元，由被告杨瑞金、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 李海容 二○一九年十月二十一日书记员 白冰玉附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。