福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4503号 原告：林友棋，男，1969年4月5日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：陈伟国，福建升恒律师事务所执业律师。 被告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路。统一社会信用代码：913503006112527171。 法定代表人：李国镇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 原告林友棋与被告莆田市世全房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林友棋的委托诉讼代理人陈伟国和被告莆田市世全房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑政煌庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林友棋向本院提出诉讼请求：1.判令莆田市世全房地产开发有限公司立即为林友棋办理位于莆田市商品房的不动产权证书并交付给林友棋；2.判令莆田市世全房地产开发有限公司立即支付给林友棋自2016年9月9日起至取得不动产权证书之日止每日按购房款905391元的0.001%计算的逾期办证违约金；3.判令莆田市世全房地产开发有限公司退还多支付的办证契税18108元；4.判令本案诉讼费用由莆田市世全房地产开发有限公司负担。事实和理由：2012年10月10日，林友棋与莆田市世全房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定林友棋以905391元向莆田市世全房地产开发有限公司购买位于莆田市商品房；如因莆田市世全房地产开发有限公司原因，导致林友棋不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，莆田市世全房地产开发有限公司应支付违约金等。合同签订后，林友棋依约支付购房款，并支付办理上述权属证书所需契税27162元。但莆田市世全房地产开发有限公司至今未为林友棋办理房屋权属证书，且根据现在的税费政策规定，林友棋多支付的办证契税为18108元，故请求判如所诉。 莆田市世全房地产开发有限公司辩称：诉争的双洋·环球广场项目虽已竣工验收合格并交付给业主使用，但因该项目的竣工验收相关资料由施工方保管尚未移交给答辩人，造成至今无法办理产权登记等手续，目前答辩人正在与施工方协商办理上述资料的移交手续。由于讼争商品房逾期办理房屋权属证书的原因并非答辩人所致，根据《商品房买卖合同》的约定，答辩人不应承担违约责任。根据不动产登记暂行条例的规定，办理不动产权证应由林友棋和答辩人共同申请办理，且林友棋应按规定申报交纳契税后方可办理，故因林友棋为即使交纳办证费用及申报契税而导致逾期办证的责任应由其自行承担；答辩人开发项目涉及逾期办证的纠纷，绝大部分通过调解结案，答辩人申请参照此前的标准进行调解，由答辩人承担50%的赔偿比例。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年10月10日，莆田市世全房地产开发有限公司与林友棋签订《商品房买卖合同》一份，约定林友棋以905391元的价格向莆田市世全房地产开发有限公司购买位于莆田市城厢区商品房；合同第八条约定：“出卖人应当在2014年4月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……”第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。……”合同签订后，林友棋已向莆田市世全房地产开发有限公司交纳购房款905391元，莆田市世全房地产开发有限公司亦已将讼争商品房交付林友棋使用。2014年5月24日，林友棋向莆田市世全房地产开发有限公司预交办证费用28272元。 本院认为：林友棋与莆田市世全房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。上述合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。……”涉案房屋依约于2014年3月31日前交付，但莆田市世全房地产开发有限公司收取林友棋交纳的办证费用28272元后，并未按上述约定履行办理初始登记、交付权属登记所需材料等义务，导致林友棋未能如期取得房屋权属证书，故林友棋要求判令该公司办理并交付涉案房屋的不动产权证书并支付自2016年9月9日起至取得不动产权证书之日止每日按购房款905391元的0.001%计算的逾期办证违约金，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。林友棋要求判令莆田市世全房地产开发有限公司退还多支付的办证契税18108元，但未能提供相应证据证实其实际应交纳的契税金额，故对其该主张，本院不予支持，其可待相应契税金额确定后再行主张。莆田市世全房地产开发有限公司辩称涉案房屋产权登记手续未能办理系因施工方所致，缺乏证据证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第六十四条(?javascript:SLC(98761,64)?)第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 1、莆田市世全房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内为林友棋办理位于莆田市商品房的不动产权证书并交付给林友棋； 2、莆田市世全房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给林友棋以购房款905391元为基数自2016年9月9日起至上述不动产权证书登记至林友棋名下之日止按日0.001%计算的逾期办证违约金； 3、驳回林友棋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600.5元，减半收取计300.25元，由林友棋负担162元，莆田市世全房地产开发有限公司负担138.25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金福 二〇一九年十月二十一日 书记员  卢新莺 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -9- -2-