新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院   民事判决书   （2019）新2201民初1699号   原告：许嘉，女，1974年10月17日出生，汉族，无固定职业，住哈密市。   委托诉讼代理人：王伟，系新疆浩维律师事务所律师。   被告：哈密盈鑫房地产开发有限公司，住所地：新疆哈密市光明路28号院内平房（盛泉公司）   法定代表人：成双，总经理   委托诉讼代理人：马晓红，系新疆新惠律师事务所律师。   原告许嘉诉被告哈密盈鑫房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告许嘉的委托诉讼代理人王伟及被告哈密盈鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马晓红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告许嘉提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2016年9月6日签订的（合同编号为0103、0105）《商铺认购合同》《商铺委托经营管理合同》；2、判令被告支付原告购房款139100元及违约金11128元；3、判令被告支付原告商铺租金13910元及滞纳金1197元。事实与理由：2016年9月6日原告与被告签订《商铺认购合同》、《商铺委托经营管理合同》，合同约定，原告购买被告投资兴建的川渝大厦负一层A-94号、A-95号两个商铺，面积分别为10.7平方米。后双方约定原告将两个商铺委托给被告经营管理，被告按年向原告支付租金。合同签订后，被告未按合同约定向原告交付房屋并办理房屋所有权证且未按约定支付第三年的租金13910元，经原告多次催要，被告至今未付，为维护原告的合法权益，现诉至法院。   庭审中，原告为支持其诉讼主张提供证据有：1、2016年9月6日，原告与被告签订的《商铺认购合同》（合同编号：0103、0105）两份，证明原告与被告存在商铺买卖关系；2、2016年9月6日，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》（合同编号：0103、0105）两份，证明原告与被告存在商铺委托经营关系。   被告哈密盈鑫房地产开发有限公司辩称，对原告要求解除合同的诉讼请求，我方不认可，因《商铺认购合同》及《商铺委托经营管理合同》约定任何一方5年内不可单独解除合同；对原告要求被告支付租金的请求，我方不认可，租金应该从工程验收合格后计算，故应当驳回原告的诉讼请求。   被告哈密盈鑫房地产开发有限公司对其答辩理由未向法庭提供证据。   经审理查明，2016年9月6日原告许嘉与被告哈密盈鑫房地产开发有限公司签订《商铺认购合同》（合同编号：0103、0105）两份，合同约定：出卖人（甲方）：哈密盈鑫房地产开发有限公司，认购人（乙方）：许嘉。乙方认购甲方商铺负一（层）A-94房号，建筑面积10.7平方米，总价款为69550元；A-95房号，建筑面积10.7平方米，总价款为69550元。出卖人应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本协议约定的商品房交付给认购人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知认购人的：2、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整，影响项目实施；出卖人应当在房屋交付使用后365个工作日内，为买受人办理房屋所有权证，但办理过程中需要买受人交纳的税费费用由买受人承担。如因出卖人的责任，买受人不能在上述期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理。1、如办理产权时间逾期，买受人有权退房，如买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60个工作日内将买受人已付价款退还给买受人，并按已付价款的万分之一赔偿买受人损失。1、协议有效期限为五年2、在本协议有效期内，乙方不得退房。否则乙方须向甲方支付所交款项的10%作为违约补偿。3、乙方在协议期内，放弃签署买卖协议的，甲方须在60个工作日内，全额退还乙方所交款项并按约定由乙方赔偿甲方损失，按已交款的1%作为赔偿，如逾期未退还的，甲方需按已付金额的万分之一每日支付乙方滞纳金。协议期限内，双方不得违约，违约方必须赔偿给对方已付房款8%的违约金等。2016年9月6日原告与被告又签订《商铺委托经营管理合同》（合同编号：0103、0105）两份，合同约定：委托方：许嘉受托方：哈密盈鑫房地产开发有限公司。甲方自愿将其认购的负一层A-94、A-95商铺委托乙方经营管理，乙方自愿接受委托经营管理。一、商铺位置：位于商铺负一（层）A-94房号，建筑面积10.7平方米；A-95房号，建筑面积10.7平方米；二、委托期限：五年。三、委托经营方式：乙方以自己的名义对受托商铺进行自主独立经营管理，收取收益，承担经营所需缴纳的一切税、费，甲方不参与经营等；四、委托经营收益标准及支付日期：1、委托经营收益标准：在本合同有效期内，乙方以该商铺的认购实到款为标准，每年按一定比例向甲方支付租金为：第一年收益已从房款中扣除；第二年支付的租金为：乙方实际支付购房款的9%；第三年支付的租金为：乙方实际支付购房款的10%；第四年支付的租金为：乙方实际支付购房款10%；第五年支付的租金为：乙方实际支付购房款的10%。2、乙方支付甲方收益周期为按年支付。支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益。如乙方未按时支付甲方收益，则每延期一天甲方按应收租金的每日万分之三收取乙方滞纳金。《商铺认购合同》和《商铺委托经营管理合同》签订后，原告按约定支付被告购房款139100元，被告未按《商铺认购合同》的约定向原告交付验收合格的房屋并办理房产证且被告亦未按《商铺委托经营管理合同》的约定支付第三年的租金13910元，故引起诉讼。   本院认为，原告许嘉与被告哈密盈鑫房地产开发有限公司签订《商铺认购合同》和《商铺委托经营管理合同》系双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，本院予以确认。对于原告许嘉要求解除《商铺认购合同》及返还购房款139100元及违约金11128元的主张，因被告未按《商铺认购合同》约定的期限交付验收合格的房屋且未按约定办理房屋所有权证属违约，故被告应当按约履行解除合同的义务并返还原告房款139100元及按合同约定赔偿原告已付房款8%的违约金11128元，对原告的主张，本院予以支持；对于原告许嘉要求被告哈密盈鑫房地产开发有限公司支付第三年即2018年的租金13910元及滞纳金1197元的请求，因被告未按《商铺委托经营管理合同》约定支付第三年即2018年的租金13910元属违约，被告不仅承担支付租金13910元亦要支付滞纳金1197元，滞纳金应当自2018年9月21日起按租金13910元的每日万分之三计算至2019年6月18日，故对原告的主张，本院予以支持。对于被告辩称5年不可解除合同且商铺的经营管理需要工程全部竣工才能使用，故租金的起算时间不能从2016年开始计算的辩称理由，因被告违约在先且被告已按合同约定支付了2016年至2017年两年的租金亦未提出任何异议，故对被告的辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告许嘉与被告哈密盈鑫房地产开发有限公司签订的《商铺认购合同》（合同编号：0103、0105）和《商铺委托经营管理合同》（合同编号：0103、0105）。   二、被告哈密盈鑫房地产开发有限公司返还原告许嘉购房款139100元。   三、被告哈密盈鑫房地产开发有限公司支付原告许嘉违约金11128元。   四、被告哈密盈鑫房地产开发有限公司支付原告许嘉2018年的租金13910元。   五、被告哈密盈鑫房地产开发有限公司支付原告许嘉逾期支付租金13910元的滞纳金1197元（自2018年9月21日起至2019年6月18日止按照欠付租金的每日万分之三计算）。   上述（一）至（五）项于本判决生效后五日内履行完毕。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3603元，由被告哈密盈鑫房地产开发有限公司负担。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于哈密市中级人民法院。   审 判 长 高 晖   审 判 员 张立敏   人民陪审员 何德胜   二〇一九年十月二十五日   书 记 员 丁飞飞