广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初10106号原告：柯晓峰，男，1982年10月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：孙传书，湖北中武律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兰若，湖北中武律师事务所实习律师。被告：广州优派智能家居投资有限公司，住所地广州市花都区新华街华兴南路5号，统一社会信用代码914401145679373982。法定代表人：李仁山，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈始土，广东凯成律师事务所律师。原告柯晓峰诉被告广州优派智能家居投资有限公司（以下简称优派公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行审理。原告柯晓峰及其诉讼代理人孙传书，被告优派公司的诉讼代理人陈始土到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯晓峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2019年5月30日就原告承租被告位于广州市花都区新华街华兴南路5号车间三（以下简称案涉场地）所签订的《广州优派智能家居投资有限公司合同书》（合同编号：YP20190530-2）；2、判令被告向原告退还原告已向被告支付的案涉场地厂房租赁押金168000元、厂房租金56000元、基本电费4600元；3、判令被告向原告支付违约赔偿金168000元；4、判令被告赔偿原告损失共计147000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月30日，原被告双方就原告承租被告的案涉场地订立了《广州优派智能家居投资有限公司合同书》（合同编号：YP20190530-2），约定由原告承租被告的案涉场地，用途为工厂，合同期限为自2019年5月30日起至2024年5月29日止，租赁地点：广州市花都区新华街华兴南路5号。合同约定被告向原告提供30天装修免租期，免租期为2019年7月1日至2019年8月1日，自2019年8月1日起计租，免租期内免厂房租金。合同约定房屋及宿舍押金为168000元，房屋租金为56000元每月（含管理费、保安费、卫生费）。除押金及水电费外每月费用合计：60600元。合同对租赁期间的租赁费用的支付、双方的权利义务作了约定。合同第五条第四款约定，除本合同特别约定条款外，合同期间如任何一方违约的，均需支付与押金同等金额的款项给对方作为违约赔偿金，守约方可立即解除本合同。合同还对免责条款等其他事项作了约定。合同签订后，原告即于2019年5月31日向被告支付了案涉车间租赁押金168000元、厂房租金56000元、基本电费4600元。被告口头向原告承诺其将于2019年6月15日前（最迟不晚于2019年7月1日）将案涉场地交付原告装修使用。原告基于对被告按期履约的信任，为了能在案涉场地从事化妆品生产销售活动，已委托案外人广州华谊财务咨询有限公司，在案涉场地注册成立了广州微科生物科技有限公司（法定代表人为原告），并向其支付了公司注册费500元、代理记账费（一年）3600元、刻备案章一套600元、变更注册资金订金300元，共计5000元。因化妆品生产线建设及投产项目需要通过环保部门的环保评估，原告又以广州微科生物科技有限公司的名义，委托广东万德检测技术股份有限公司提供建设项目环保技术服务，承担公司建设项目环评报告表的编制、报批工作，服务费用总额为45000元，原告已通过珠海市雅清生物科技有限公司向广东万德检测技术股份有限公司支付了服务费用22000元。为了能在案涉场地顺利建设化妆品生产线，原告又于2019年5月31日向案外人高邮市冠宇化工机械厂（以下简称冠宇机械厂）订购了生产化妆品的专业设备，合同价466000元，交货期为2019年7月15日，合同约定原告应当向其提供设备安装所需要的场地，交货及安装地点在案涉场地。合同约定原告于签订本协议当天支付定金120000元，发货前应付至应付款项的90%，安装结束后付至95%，剩余5%尾款应于安装半年内付清。原告共向其支付了设备定金款120000元。2019年7月16日，因原告无法提供安装地址，冠宇机械厂要求原告最迟于2019年7月26日前提供交货及安装地址，以便公司上门安装。然被告至今仍在案涉场地从事生产经营，毫无腾退及搬迁迹象，仍未将符合条件的案涉场地提供给原告装修使用。原告亦无法提供场地供冠宇机械厂交货及安装，冠宇机械厂不予退还原告已支付的设备定金，并保留追究原告违约责任的权利。因原告注册公司的主营业务为化妆品生产销售，原告之所以在上半年承租场地的目的是为了成立公司，组建生产车间，迅速组织投产，以迎接下半年双11的销售旺季。现至2019年8月中旬，离双11已不足三个月，被告仍未按约定向原告交付案涉车间，原告无法再按原计划组织生产。若错过了下半年生产销售旺季，被告即使能够在下半年将案涉场地交付原告装修使用，原告投产亦在年底的销售淡季，原告将面临巨额亏损风险，合同目的已无法实现。原告无奈，只得忍痛将已经注册好的广州微科生物科技有限公司予以注销，前期原告所有投入均告失败。被告的严重违约行为，给原告造成了重大的损失。原告为维护自己的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请！被告优派公司答辩称，原告提出的诉请的事实与理由是与客观不符合的，我方并没有违约，是原告自身原因没来接收租赁厂房，没有进场，我方现在都可以同意原告进场使用本案所涉房屋，所以其提出的诉讼请求没有事实依据，其提交的押金我方有权利没收，对方无权要求我方返还，更无权要求我方支付违约赔偿金等其他费用。基于原告要求解除合同，我方同意解除合同，其余诉讼请求，请求法院驳回。本院经审理认定事实如下：涉案厂房位于广州市花都区新华街华兴南路5号，权属人为广东优派家私集团有限公司。2019年5月30日，柯晓峰（乙方）与优派公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将涉案厂房的车间3出租给乙方使用，乙方经营的行业是化妆品，合同起止日期自2019年5月30日起至2024年5月29日止，装修免租期30天，2019年8月1日起租，房屋及宿舍押金168000元，房屋租金为每月56000元，基本电费每月4600元。合同第五条双方违约约定：4、除本合同特别约定条款外，合同期间如任何一方违约的，均需支付与押金同等金额的款项给对方作为违约赔偿金，守约方可立即解除本合同。5、甲方有下列情形之一的，视为甲方违约：①在乙方无任何违约行为、且不属于免责条款约定的情况下甲方在租赁期内无故将房屋收回；②甲方将乙方租赁的房屋（不包含乙方未租赁的其它区域）在未经乙方同意的情况下进行改建导致乙方无法正常使用房屋。柯晓峰主张其是与优派公司的夏青山协商租赁事宜，其于2019年5月26日与夏青山签订《租赁诚意金协议》，约定3号标准一楼打包价56000元（含管理费），确定可以办理环评，如不可办理退诚意金，2019年5月31日签合同，乙方向甲方付厂房诚意金10000元。柯晓峰为此提交了《租赁诚意金协议》及收据拟证实其主张。优派公司对上述证据不予认可，主张其公司并无叫夏青山的工作人员。柯晓峰于2019年5月30日向优派公司法定代表人李仁山转账218600元。优派公司于2019年5月31日出具收据两张，一张为收到柯晓峰交来车间三厂房押金168000元，一张为收到柯晓峰交来厂房租金56000元、基本电费4600元，共计60600元。优派公司确认收取了柯晓峰支付的228600元，主张除转账的218600元外，还有10000元系柯晓峰用现金支付。柯晓峰对此予以否认，主张228600元是分为两部分，一部分是其于2019年5月26日向夏青山支付的10000元，另一部分是其于2019年5月30日向李仁山支付的218600元。合同签订后，柯晓峰主张为在涉案厂房开办化妆品生产企业，于2019年5月31日与高邮市冠宇化工机械厂签订了《订购合同》，约定由柯晓峰向该公司订购一批用于化妆品生产的机械设备，合同总价款为466000元。合同第二条约定，交提期2019年7月15日，乙方应当向甲方提供设备安装所需要的场地，交货地安装地址（广州市花都区新华兴南路5号）。三、结算方法及期限：乙方因本协议签订当天支付设备购买定金发货前应支付款项的百分90，安装结束后应付百分之五，剩余百分五尾款安装半年内付清。五、违约责任：如乙方在约定交提期不能提供安装场地视为违约，则定金不予退还。合同还约定了高邮市冠宇化工机械厂的收款账户为孙景璐在中国农业银行广州市玫瑰园支行的账户。柯晓峰于2019年5月31日通过微信向孙景璐支付40000元，于2019年6月16日通过微信向孙景璐支付30000元、通过转账向孙景璐支付50000元，共计支付120000元。高邮市冠宇化工机械厂驻广州直销中心出具收到设备定金120000元的收据。后因柯晓峰无法提供安装场地，高邮市冠宇化工机械厂驻广州直销中心向其发出催告函，催促其提供安装地址，否则将不予上门安装，并保留违约追诉权。柯晓峰为此提交了《订购合同》、银行流水、微信转账记录、收据及催告函拟证实其上述主张。优派公司对于上述证据不予认可，认为上述证据无法证明造成了损失。柯晓峰主张其为在涉案厂房开办公司，向案外人广州华谊财务咨询有限公司支付了5000元用于办理营业执照、刻备案章、变更注册资金订金、代理记账等。柯晓峰为此提交了协议、收据、广州微科生物科技有限公司的营业执照及微信聊天记录拟证实其上述主张。收据内容为“今收到广州微科生物科技有限公司注册公司500元、代理记账一年3600元、刻章备案一套600元、变更注册资金订金300元，一共5000元。”，该收据上加盖了广州华谊财务咨询有限公司财务专用章。广州微科生物科技有限公司于2019年6月18日注册成立，法定代表人是柯晓峰，住所地是广州市花都区新雅街华兴南路5号5栋。优派公司对于上述证据不予认可，认为即便上述证据是真实的，也只能证明柯晓峰为成立公司而支出的费用，并非是其损失。柯晓峰还提交了广州微科生物科技有限公司与广东万德检测技术股份有限公司签订的《环保技术服务合同》、交通银行（珠海分行）交易明细单及发票拟证实其为在涉案厂房开办化妆品生产企业，委托广东万德检测技术股份有限公司提供环保技术服务，并向该公司支付了22000元。优派公司对于上述证据不予认可，无法从合同中看出进行了什么检测，与涉案厂房的租赁是否有关。关于交付时间，双方各执一词。柯晓峰主张优派公司应于2019年7月1日交付涉案厂房，租金自2019年8月1日起算。优派公司主张应于2019年8月1日交付涉案厂房，租金自2019年9月1日起算。柯晓峰至法庭辩论终结前未使用涉案厂房。柯晓峰主张优派公司未能在合同约定的时间搬离，故其至今未能使用涉案厂房。柯晓峰为此提交了其与中介、夏青山及郑总的微信聊天记录、照片及光盘拟证实其主张。微信聊天记录中，夏青山向柯晓峰发送了涉案厂房的房产证及涉案厂房权属人的企业集团登记证，柯晓峰自2019年7月中开始，一直在催促夏青山交付涉案厂房；在与郑总的微信聊天记录中，柯晓峰于2019年7月31日询问郑总“你们到现在都还确定不了具体厂房具体交给我的时间，你叫我怎么等呢”，郑总回复“2个月差不多了”。柯晓峰曾于2019年8月进入涉案厂房查看，发现仍有人员在进行生产。优派公司否认其公司有姓夏或姓郑的员工，对于上述微信聊天记录的真实性不予认可，认为其曾委托过中介人员出租厂房，中介人员会有相关资料，不能表明该姓夏或者姓郑的就是其员工。至于厂房有人也很正常，涉案厂房很大，柯晓峰承租的只是其中一部分，其余部分是有人在正常使用的。优派公司主张其曾打电话催促柯晓峰接收厂房，但未提交证据证实其主张。优派公司表示现在可以随时将涉案厂房交付给柯晓峰使用。柯晓峰表示其承租涉案厂房是为了在今年双十一推出新品进行销售，因优派公司拖延时间太久，打乱其全年计划，给其造成了很大损失，继续履行合同没有意义。本院认为：柯晓峰与优派公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效。双方均应恪守合同约定。柯晓峰要求解除涉案合同，优派公司在本院于2019年10月8日进行开庭审理时，表示同意解除涉案合同。本院确认涉案合同于2019年10月8日解除。柯晓峰提交的微信聊天记录中夏青山曾向其发送涉案厂房的产权证及涉案厂房权属人的企业集团登记证，上述资料并非中介人员可以随意获取的资料。柯晓峰有充分的理由相信夏青山系优派公司的工作人员。柯晓峰提交双方之间的微信聊天记录亦显示柯晓峰曾在2019年7月中催促夏青山交付厂房。结合柯晓峰在庭审中的陈述及涉案《房屋租赁合同》的约定，本院对于柯晓峰关于交付日期为2019年7月1日的陈述予以采信，对优派公司关于交付日期为2019年8月1日的陈述，本院不予采信。柯晓峰除通过微信催促外，还曾于2019年8月进入涉案厂房查看，足以证实优派公司此时尚未向其交付涉案厂房。优派公司主张其曾通知柯晓峰接收厂房，但并未提交证据证实其主张，且柯晓峰对此予以否认，对于优派公司的上述陈述，本院不予采信。优派公司应于2019年7月1日将涉案厂房交付给柯晓峰使用，但优派公司未如期向柯晓峰交付涉案厂房，违反了合同约定。优派公司现同意向柯晓峰交付涉案厂房，若柯晓峰同意接收，涉案合同可继续履行，优派公司迟延交付涉案厂房的行为并未构成根本违约。故涉案合同并非因优派公司根本违约解除，而系双方同意协商解除。涉案合同第五条第4点约定的违约金系根本违约的违约金，柯晓峰要求优派公司按照上述约定，向其支付违约金168000元，本院不予支持。柯晓峰至今未使用涉案厂房，且双方均同意解除涉案合同。故优派公司收取柯晓峰支付的押金168000元、租金56000元及基本电费4600元，应予退还。柯晓峰要求优派公司退还上述费用，本院予以支持。关于损失，柯晓峰提交的证据未能证实其为购买机械设备而支付的120000元已被没收，且上述机械设备在更换场地后并非不能进行利用。柯晓峰主张上述120000元系其损失，本院不予采纳。柯晓峰要求优派公司向其赔偿损失120000元，本院不予支持。柯晓峰为在涉案厂房开办化妆品生产企业、注册公司而支出的费用5000元及向广东万德检测技术股份有限公司支付的鉴证咨询服务费、检测费22000元，系为履行涉案合同而支出的合理费用。涉案合同解除后，上述合理费用属于柯晓峰为履行合同而导致的损失。涉案合同虽系双方同意协商解除，但优派公司逾期交付涉案厂房，违反合同约定，仍应承担违约责任。柯晓峰要求优派公司向其支付上述27000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告柯晓峰与被告广州优派智能家居投资有限公司于2019年5月30日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月8日解除；二、被告广州优派智能家居投资有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告柯晓峰返还228600元（包括押金168000元、租金56000元、基本电费4600元）；三、被告广州优派智能家居投资有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告柯晓峰赔偿27000元；四、驳回原告柯晓峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19462元，由原告柯晓峰负担11496元，由被告广州优派智能家居投资有限公司负担7966元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇一九年十月二十八日书记员  利文智