河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6161号 上诉人（原审被告）：河北简单电子科技有限公司，住所地：河北省邯郸开发区和谐大街19号中小企业加速器园区2号楼A座二层，统一社会信用代码：911304056677076107。 法定代表人：张争争，系该公司经理。 被上诉人（原审原告）：邯郸高科园区发展股份有限公司，住所地：河北省邯郸经济技术开发区和谐大街19号，统一社会信用代码：911304005518847628。 法定代表人：王洋，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘莉，系该公司员工。 上诉人河北简单电子科技有限公司（以下简称简单电子公司）因与被上诉人邯郸高科园区发展股份有限公司（以下简称高科园区）房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸经济技术开发区人民法院（2019）冀0491民初1008号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。 简单电子公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判；2、请求依法判决双方签订的《租赁合同》于2017年9月解除；3、请求判决上诉人无需支付2017年9月之后的租金，在原判基础上减少128500元，且不承担违约责任；4、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一是上诉人提交的录音证据可以证明上诉人2017年9月向被上诉人提交了《解除合同通知书》，要求解除合同；二是上诉人在说明经营情况，要求搬离的情况下，不允许搬离属于扩大了自己的损失，应当自行承担相关责任。 高科园区辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。 高科园区向一审法院起诉请求：1、请求判令被告立即腾退租赁房屋，一次性付清拖欠的房屋租金595564元。（租金计算截止2019年3月11日，此后发生的租金计算至实际腾退租赁房屋之日）；2、判令被告支付因违约给原告造成的损失26723.44元（当庭变更第二项诉讼请求违约金为46539.41元）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年11月24日，双方签订《标准化厂房租赁合同》，约定：一、租赁厂房概况：租赁厂房坐落于邯郸市经济开发区中小企业加速器2号楼Ａ座二层，为框架结构标准化厂房，面积约为1028平方米。二、租期：租赁期限为两年，自2015年6月13日至2017年6月12日。三、租赁厂房交付：高科园区应于2015年6月13日将租赁厂房交付给被告，简单电子公司应于2015年6月23日前将生产经营设备搬迁入租赁厂房投入生产。租赁期满前，双方无已签订续租合同的，简单电子公司需提前三个月通知高科园区，并在租期届满之日将租赁厂房交还给高科园区。四、租金及支付：租金总价为357744元，其中2015年6月13日至2016年6月12日每月租金14元／平方米，年租金为172704元；2016年6月13日至2017年6月12日每月租金15元／平方米。年租金为185040元。租金按每一年结算一次，首次租金简单电子公司在合同正式签订之日起十日内向高科园区支付，此后租金简单电子公司于每年5月13日以银行转账付款方式缴付给高科园区。五、租赁物的归还：因租赁期届满或因本合同被依法解除，简单电子公司应自合同终止之日起10日内将厂房返还给高科园区；除双方另有书面约定外，简单电子公司逾期未将其物品搬出租赁厂房，视为简单电子公司放弃该物品所有权，高科园区可以任意处置。合同签订后，高科园区向简单电子公司交付厂房供其使用，简单电子公司自2015年11月23日至2017年3月31日四次向高科园区支付租金共计86000元。2017年5月22日，简单电子公司出具还款计划书，认可欠付高科园区公司2015年6月13日至2017年6月12日租金271744元，承诺2018年2月21日前偿还136000元，2018年7月1日前还清。未按期还款按所欠租金日5%作为滞纳金。后简单电子公司未按还款计划书约定向简单电子公司支付租金。 2017年6月12日，双方续签《标准化厂房租赁合同》一份，租赁期限为2017年6月12日至2018年6月11日。每月租金为15元/平方米，总价为185040元。租金按每一月结算一次，首次租金简单电子公司在合同正式签订之日起三日内向高科园区支付，此后租金简单电子公司于每月28日以银行转账付款方式缴付给高科园区。除了同前合同约定以外，该合同另约定了违约责任：若简单电子公司未能按时缴纳房屋租金，高科园区将按照0.2%/天向简单电子公司收取滞纳金。合同履行过程中，简单电子公司未向高科园区支付租金。租赁期满后，简单电子公司未将机器设备搬离涉案厂房。高科园区诉至本院，要求简单电子公司立即腾退租赁房屋，支付截止2019年3月11日房屋租金595564元及至实际腾退租赁房屋之日的租金；简单电子公司支付违约金15288.27元、损失31251.14元，共计46539.41元。 一审法院认为，双方签订的两份租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规规定，该两份租赁合同均合法有效。合同双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。高科园区按照合同约定向简单电子公司提供厂房供简单电子公司使用，已经履行交付义务。简单电子公司应当按照合同约定按期向高科园区支付租金并在租赁期满后返还租赁物。关于高科园区要求简单电子公司腾空房屋的诉讼请求，至高科园区起诉时，租赁期限已经届满，简单电子公司应当及时腾空房屋并交付至高科园区。故高科园区要求简单电子公司腾空房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于租赁费，因简单电子公司未提交有效证据证明其向高科园区发出解除合同的通知，且至高科园区起诉时，简单电子公司机器设备未搬离涉案厂房，故对简单电子公司辩称租赁合同已解除仅支付租金至2017年9月的抗辩理由，本院不予采信。租赁期限内简单电子公司按照合同约定应当支付高科园区的租赁费为542784元，扣除简单电子公司已支付的86000元，简单电子公司还应向高科园区支付租赁期限内租金456784元。2018年6月11日租赁期满，简单电子公司应当在十日内腾空房屋而未及时完成，应当向高科园区交付2018年6月21日至实际腾空之日的房屋占用使用费。关于违约金，高科园区主张的违约金15288.27元符合法律规定，本院予以支持。对于高科园区主张的损失，虽然简单电子公司未及时支付租金及腾空房屋存在违约行为，高科园区亦未在合同期限届满后积极行使权利，致使房屋闲置至今，高科园区具有一定责任。原、简单电子公司约定的违约金已足以弥补高科园区的损失，故对高科园区主张的损失本院不再支持。 综上所述，简单电子公司需将承租的位于邯郸市经济开发区中小企业加速器2号楼Ａ座二层1028平方米厂房腾退给高科园区，支付高科园区租金456784元、违约金15288.27元，并按照每月15元／平方米支付高科园区2018年6月21日至实际腾清之日的房屋占用使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定的规定，判决：一、简单电子公司自本判决生效之日起十日内将承租的位于邯郸市经济开发区；二、简单电子公司自本判决生效之日起十日内支付高科园区租金456784元、违约金15288.27元，并按照每月15元／平方米支付原告2018年6月21日至实际腾清之日的房屋占用使用费；三、驳回高科园区其他诉讼请求。案件受理费10221元，减半收取计5110.5元，由高科园区负担289.5元，由简单电子公司负担4821元。 二审期间，高科园区提交了厂房交接单和简单电子公司声明各一份，证明简单电子公司于2019年6月13日将厂房交回高科园区，简单电子公司在高科园区存放的相关物品，如有遗失损坏等，无需赔偿，如超过期间，高科园区可自行处置。简单电子公司认可证据。经审理，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，简单电子公司于2019年6月13日将厂房交回高科园区。 本院认为，根据合同法的相关规定，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，简单电子公司未按约定支付租金，且在合同期满后未及时交还租赁物，应当承担交还租赁物，支付租金和违约金的义务，一审判决其履行相关义务并无不当。 对简单电子公司所提上诉人提交的录音证据可以证明上诉人2017年9月向被上诉人提交了《解除合同通知书》，要求解除合同的理由，一是其所提录音证据不足，二是即使提出解除合同的请求，但因其并不享有单方的合同解除权，并非其通知即可解除，故对该理由不予支持；对所提上诉人在说明经营情况，要求搬离的情况下，不允许搬离属于扩大了自己的损失，应当自行承担相关责任的理由，应未提供证据而不予支持。 鉴于一审判决后，简单电子公司已于2019年6月13日将租赁物交还，因其交还义务已履行，且可以确定相应占用费数额，故对一审判决相关内容予以调整。2018年6月21日至2019年6月21日房屋占有作使用费：1028×15×12-1028×15÷30×8=180928元。 综上所述，简单电子公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，因简单电子公司已履行部分义务，故对相关内容予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持河北省邯郸经济技术开发区人民法院（2019）冀0491民初1008号民事判决第三项； 二、变更河北省邯郸经济技术开发区人民法院（2019）冀0491民初1008号民事判决第二项为河北简单电子科技有限公司自本判决生效之日起十日内支付邯郸高科园区发展股份有限公司租金456784元、违约金15288.27元，房屋占用使用费180928元； 三、撤销河北省邯郸经济技术开发区人民法院（2019）冀0491民初1008号民事判决第一项。 二审案件受理费2870元，由河北简单电子科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张树刚 审判员  王双振 审判员  米秉华 二〇一九年十月三十一日 书记员  陈 波