成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初6781号 原告：成都市交通业豪经贸公司，住所地：成都市郫都区德源镇胜利北街218号政府二办公区4号楼。 法定代表人：陈飞，经理。 委托诉讼代理人：梁巧，四川秉济律师事务所律师。 被告：郫县刘氏雪域牦牛头火锅店，住所地：郫都区郫筒镇望从中路347、349号。 经营者：李兴成。 委托诉讼代理人：夏恩静，四川诺瑞特律师事务所律师。 原告成都市交通业豪经贸公司(以下简称交通公司)与被告郫县刘氏雪域牦牛头火锅店（以下简称刘氏火锅）房屋租赁合同纠纷一案，经成都市中级人民法院发回本院重审后，本院另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告交通公司的一般委托诉讼代理人梁巧、被告刘氏火锅经营者李兴成及特别授权委托诉讼代理人夏恩静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告交通公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾退房屋；二、判令被告支付租金93000元（暂计至2018年11月9日，实际计算至腾退房屋时止）以及利息10446.5元（从应付之日起按中国银行同期贷款利率暂计算至2017年11月9日止，实际支付金额应计算至付清租金之日止）；三、判令被告承担本案诉讼费。原告与被告签订《房屋租赁合同》，承租位于郫都区郫筒镇望丛中路383号房屋进行火锅经营。双方从2007年至今共签订四次《房屋租赁合同》，其中第四次签订合同约定租赁期限为2013年7月9日至2015年7月9日，年租金为1.8万元/年，被告就该租赁期仍欠租金3.3万元未支付。2015年7月9日租赁期满后，被告继续使用该商铺，也未签订合同。根据合同法规定，虽然未签订租赁合同，在租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故租赁期间租金仍然按原合同执行。2015年7月10日至2018年11月9日期间欠租金6万元，以上共欠租金9.3万元未支付，原告经多次催收，被告仍然不支付，原告起诉至人民法院。 被告刘氏火锅辩称，原被告之间的租赁合同一直未解除，一直在履行。只欠付了29个月的租金，是29000元，租金支付一直是按照12000元一年来计算，合同也没有计算租金利息。现执行的是2014年4月9日的租赁合同，没有原告所陈述的2013年7月-2015年7月的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月19日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告受郫都区交通管理局委托管理的位于郫都区郫筒镇望丛中路383号房屋从事火锅经营，每月租金1000元，每半年支付租金，租期从2007年7月19日至2009年7月19日，该租期内被告交完了租金24000元。2009年7月23日，双方又签订《房屋租赁合同》，约定租期从2009年7月20日至2011年7月19日，2009年8月31日被告交纳了2009年7月至2009年12月的租金6000元。2011年8月15日，被告交纳了2011年7月至2011年12月租金6000元，并注明半年。2014年4月9日，双方又签订一份《房屋租赁合同》并约定，租期为2013年4月8日至2014年4月9日，租金为年租金12000元，签合同当日付1年房租，截止2014年4月9日，已补交两年房租共计2.4万元。2017年，原被告补签了签约时间为“2013年7月9日”的《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2013年7月9日至2015年7月9日；年租金为1.8万元/年，第四条约定：甲方权利义务1、乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回房屋并没收租赁房屋履约保证金，乙方所进行的房屋装修及投入不予赔偿。（1）拖欠租金累计达30天。……。第五条乙方权利义务……3、乙方有按约交纳租金的义务。2015年12月17日，被告向原告交纳租金24000元，2017年4月6日又交纳租金6000元。之后双方未继续签订租赁合同，但被告仍然使用该商铺至今。 另查明，2011年7月19日双方签订一份《房屋租赁合同》，被告认为该合同系补签的，且签合同时租金仍是每年12000元，签字前的合同内容被调换了。被告自诉其没有签约时间为2011年7月19日和“2013年7月9日”的两份合同。 本院认为,原告交通公司与被告刘氏火锅签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同租赁期届满后原告虽未与被告续签合同，但依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。因此，双方均应严格按照合同履行义务。本案中因双方系不定期租赁关系，被告未及时支付房屋租金，原告有权解除合同，并收回租赁物。故原告交通公司要求解除合同、腾退房屋的诉请符合法律规定，本院予以支持。对原告交通公司主张的租金，本院认为，被告刘氏火锅使用了租赁物，应当按约支付租金。但双方对租金约定存在争议，本院认为，从查明的事实来看，2014年4月9日的租赁合同租期为2013年4月8日至2014年4月9日，注明截止2014年4月9日，已补交两年房租共计2.4万元，该合同系补签，从一般常识来讲，足以认定被告已交纳了2014年4月9日前的租金。对2014年4月9日后，应当按照2017年补签的租期为2013年7月9日至2015年7月9日的合同执行。虽被告提出该合同上租金存在变造的情况，但是没有相关证据证明，本院对此抗辩意见不予采信。因此从2014年4月9日后的租金应按年租金18000元执行。在合同期满后，双方形成不定期租赁关系，租金双方未从新约定，故此期间的租金应参照最后一份租赁合同约定的租金标准进行计算。合同解除后，占用租赁的，可以参照租赁关系解除前的租金标准计算占用费。综上，被告刘氏火锅应从2014年4月10日起按年租金18000元的标准支付到实际腾退之日止，但被告刘氏火锅于2015年12月17日交纳租金24000元，2017年4月6日又交纳租金6000元应视为已补足20个月的租金，因此租金实际已交至2015年12月9日，故被告刘氏火锅实际应从2015年12月10日起以年租金18000元为标准付至实际腾退之日止。关于原告主张的利息，本院认为被告刘氏火锅在2015年4月6日补交房租时也未主张利息，故应从2015年4月7日起算，2015年4月7日起以所欠租金为基数以月为期间按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下: 一、解除原告成都市交通业豪经贸公司与被告郫县刘氏雪域牦牛头火锅店之间的不定期租赁合同； 二、被告郫县刘氏雪域牦牛头火锅店应于本判决生效后十日内腾退原告成都市交通业豪经贸公司位于郫都区郫筒镇望丛中路383号房屋； 三、被告郫县刘氏雪域牦牛头火锅店应于本判决生效后十日内支付拖欠原告成都市交通业豪经贸公司的租金（从2015年12月10日起以年租金18000元为标准支付至本院确定的腾退之日止）并支付利息（利息以所欠租金为基数，从2015年4月7日起以月为期间按照中国人民银行同期贷款利率计算至该款实际付清时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1476元，由被告郫县刘氏雪域牦牛头火锅店承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  任洪伟 人民陪审员  刘思勋 人民陪审员  王冬梅 二〇一九年十月三十日 书 记 员  贺小佳