安徽省淮北市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖06民初184号 原告（案外人）：谢峰，男，1976年7月2日出生，汉族，住安徽省濉溪县濉溪经济开发区。 原告（案外人）：朱露露，女，1988年7月13日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：谢峰，男，1976年7月2日出生，汉族，住安徽省濉溪县濉溪经济开发区。 被告（申请执行人）：徐州市施能电器设备有限公司，住所地江苏省徐州市鼓楼区下淀路170号（徐州物资市场6号楼1、2号）。 法定代表人：施贻倍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡彩侠，该公司员工。 被告（被执行人）：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所在安徽省淮北市孟山路7-1花园大厦4楼。 法定代表人：圣恩侠，该公司总经理。 原告谢峰、朱露露与被告徐州市施能电器设备有限公司（以下简称施能公司）、淮北市明星房地产开发有限责任公司（以下简称明星公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢峰及其作为朱露露委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告施能公司、明星公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 谢峰、朱露露向本院提出诉讼请求：1.判决淮北市中级人民法院依据（2015）淮执字第00243号执行裁定查封、拍卖位于安徽省濉溪经济开发区房屋的执行行为无效；2.确认上述房屋归谢峰、朱露露所有；3.诉讼费用由施能公司、明星公司负担。事实和理由：2012年9月24日，谢峰、朱露露与明星公司签订《商品房买卖合同》，谢峰、朱露露出资245700元，购买明星公司开发的涉案房屋，并进行了备案登记。因明星公司资金链断裂，涉案房屋至今处于烂尾楼状态，无法进行权利登记。2015年淮北市中级人民法院作出（2015）淮执字第00243号执行裁定书，查封了涉案房屋，并于2018年12月经网拍出售给竞买人任子洋。涉案房屋系谢峰、朱露露出全资购买，并依法进行了备案登记，系自住房。施能公司申请查封、拍卖涉案房屋的行为严重侵害了谢峰、朱露露的合法权益。谢峰、朱露露提出执行异议，被淮北市中级人民法院作出执行裁定，予以驳回，其对该裁定不服。 施能公司、明星公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。谢峰、朱露露提交证据如下：证据一,涉案房屋的《商品房买卖合同》、备案信息表各一份，拟证明谢峰购买了涉案房屋并已备案。证据二,《承包工程协议书》、以房抵债明细表、对账清单各一份，拟证明涉案房屋系由明星公司抵债给萧县建筑公司，又由萧县建筑公司抵债给了雷敬东。证据三,雷敬东与谢峰签订的合同、证明及谢峰出具的收据各一份，拟证明雷敬东已将涉案房屋抵债给谢峰。施能公司、明星公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。在本案审理过程中，本院依法调取（2015）淮执字第00243-3号执行裁定书和送达回证，证明涉案房屋的所有权及相应的其他权利自裁定送达买受人任子洋时起归买受人任子洋所有，买受人可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；2019年1月2日，本院已将（2015）淮执字第00243-3号执行裁定送达至买受人任子洋。谢峰、朱露露、施能公司对执行裁定书和送达回证的真实性均无异议。因涉案房屋已经拍卖给第三人任子洋，故本院只对谢峰、朱露露的起诉是否符合案外人对执行标的提起执行异议之诉条件进行审查，对谢峰、朱露露提供证据不作出实体上的认定。 本院查明，施能公司与明星公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月22日作出的（2015）淮民二初字第00100号民事调解书已发生法律效力。因明星公司未履行民事调解书确定的义务，施能公司于2015年7月23日向本院申请强制执行。本院立案后，于2017年1月18日依据（2015）淮执字第00243号执行裁定查封了明星公司开发的位于安徽省濉溪经济开发区；2018年9月13日作出（2015）淮执字第00243-2号执行裁定，拍卖上述房产；2019年1月2日作出（2015）淮执字第00243-3号执行裁定，解除对上述房产的查封，上述房产的所有权及相应的其他权利自裁定送达买受人任子洋时起归买受人任子洋所有，买受人可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；2019年1月2日，本院已将（2015）淮执字第00243-3号执行裁定送达至买受人任子洋。 另查明，2019年4月11日，谢峰、朱露露对本院查封、拍卖涉案房屋不服，提出书面异议，称其系涉案房屋的实际所有人，应当将涉案房屋执行回转。本院于2019年4月28日作出（2019）皖06执异19号执行裁定，驳回谢峰、朱露露的异议请求。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，…案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。根据审理查明的事实，本案执行标的即涉案房屋已经于2018年9月13日被本院以（2015）淮执字第00243-2号执行裁定拍卖，竞买人任子洋以最高价竞得。2019年1月2日，本院作出（2015）淮执字第00243-3号执行裁定，裁定上述房产的所有权及相应的其他权利自裁定送达买受人任子洋时起归买受人任子洋所有，同日本院将该执行裁定送达至买受人任子洋。至此涉案房屋的所有权已转移至买受人任子洋名下，该执行标的已经执行终结。谢峰、朱露露2019年4月11日才提出异议，明显超过了法律规定的期限，故谢峰、朱露露的起诉不符合关于案外人对执行标的提起执行异议之诉的条件。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条、第七条规定，裁定如下： 驳回原告谢峰、朱露露的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  石志猛 审判员  化启武 审判员  王冬宁 二〇一九年十月二十九日 法官助理朱莉 书记员杨倩倩 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。