广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0891民初158号原告（反诉被告）：广西事通全得环保科技有限公司，住所地贵港市中山北路。法定代表人：戴炳黎，该公司董事长。原告（反诉被告）：广东事通全得环保材料有限公司，住所地湛江经济技术开发区东海岛新区。法定代表人：高朝晖，该公司总经理。两原告共同委托诉讼代理人：谭风雷，广东宝锋律师事务所律师。被告（反诉原告）：湛江市沪湛冶金辅料有限公司，住所地湛江经济技术开发区。法定代表人：黄冲，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁庆愉，广东鸿峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉维，广东鸿峰律师事务所实习律师。原告广西事通全得环保科技有限公司（以下简称广西事通公司）、广东事通全得环保材料有限公司（以下简称广东事通公司）诉被告湛江市沪湛冶金辅料有限公司（以下简称沪湛公司）租赁合同纠纷一案，本院2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年3月7日、2019年3月27日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告广西事通公司、广东事通公司的共同委托诉讼代理人谭风雷，被告沪湛公司的委托诉讼代理人梁庆愉、林嘉维均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广西事通公司、广东事通公司共同向本院提出诉讼请求：1.判定被告返还原告技术服务费1000000元和质保金92000元；2.判定被告归还原告价值1642508元的设备设施或折价返还；3.判定被告支付原告代垫电费678563元、伙食费32700元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年3月15日，广西事通公司（由原广西事通全得贸易有限公司变更而来）与被告签订《租赁协议书》，约定其租赁被告厂房和设备开展生产经营，期限二十年，自2018年1月1日起至2038年12月31日止。协议签订后，为方便日后开展生产经营，广西事通公司又于被告所在地投资注册设立了广东事通公司。嗣后，为能尽快顺利试产，两原告代被告支付了其欠付第三方的质保金92000元；又为长远提升设备运行效能计，斥资1000000元特聘专业第三方对生产线定制技改方案、安装技改设备、提供全程技术服务；并根据技改方案专门采购了1585950元的技改设施设备，其中绝大部分已安装于生产线上；同时，采购安装了56558元的办公家具家电。至2017年12间，原、被告间由于各种原因导致难以合作，双方曾试图协商解除合同，但未果。尔后，两原告欲将上述部分属于自己所有、尚有使用价值的物品搬离，亦遭到被告强行阻止，最终双方成讼。案涉租赁合同业经贵院2018年9月25日作出的（2018）粤0891民初543号民事判决确认双方于同年1月22日解除，该判决目前已发生法律效力，但相关物品至今尚未搬离。另外，上述试产期间，两原告还替被告垫付了678563元电费和32700元伙食费，被告一直不予支付。原告认为，其最初出于20年租期考虑，善意认为双方能一直合作无间，故单为改良租赁的生产设施设备就投入2734508元资金，以提升其生产性能，使之较租赁前大幅增值，被告由此受益巨大。但合同解除后，被告对此增值部分既不予折价补偿，也不准原告取回，连应当偿付的代垫费用亦拒不支付，以上行为严重侵犯了原告的财产权益。为维护自身合法权益，特诉至法院，希判如所请。被告沪湛公司辩称，一、两原告主张代被告支付92000元质保金没有事实和法律依据，被告不予认可。（一）被告不是《补充协议书》的合同相对方，协议约定的条款对被告没有约束力。该《补充协议书》的相对方是杭州奥拓科技有限公司（供方，以下简称奥拓公司）、湛江市东岛冶金辅料有限公司（需方，以下简称东岛公司）和原告广西事通公司（第三方）。《补充协议书》第二条约定，广西事通公司是代东岛公司向奥拓公司支付质保金92000元的，与被告无关。（二）根据《补充协议书》第七条约定：“此协议一式三份，三方各持一份。三方签字盖章扫描发电子邮件确认后生效。”但该协议只有东岛公司和广西事通公司的签字盖章，没有奥拓公司的签字盖章，协议尚未生效。（三）根据两原告提供的《中国建设银行网上银行电子回执》（见两原告提交的《民事诉讼证据清单》第31页），付款人是广西事通公司，收款人是汤水仙，付款金额为50000元，不足以证明其向奥拓公司支付质保金92000元的事实。二、两原告主张的技术服务费1000000元和采购设备设施1642508元均是其自主经营的成本投入，不能等同于涉案生产线的增值部分。根据被告与广西事通公司签订的《租赁协议书》第五条第三款约定：“在租赁期内，书面征得乙方同意后，可在租赁场地内或建筑物内新增生产设备设施，新增设备设施的费用由甲方负责，租赁期满，新增设备设施和乙方原交设备设施一并无偿交回乙方。”可见，被告作为出租方，只负责将场地和原有设备出租给广西事通公司使用，广西事通公司在租赁期间新增设备设施的费用均由其自行承担，属两原告自主经营的成本投入，应由其自负盈亏，无权要求被告承担。而且，两原告所投入的技改成本也不能等同于涉案生产线的增值部分，经两原告进行技改后，涉案生产线的是否增值，增值多少，需要由有资质的机构进行评估确定，根据“谁主张谁举证”的证明规则，两原告对此负有举证责任，否则不能证明其主张。三、两原告主张被告归还其技改新增的设备设施，必将损害被告原有的生产线结构，被告保留追究其法律责任的权利。根据《租赁协议书》第五条第五款约定：“在租赁期内，甲方有责任维护固定构建筑物和生产经营的设备设施，租赁期满所有设备设施都能正常运作，经清算交回乙方，如果乙方继续对外租赁，在同等条件下甲方享有优先租赁权。”租赁协议解除后，广西事通公司负有恢复原状、归还设备的义务，即应当保证设备设施能按照出厂技术标准正常运行。但在租赁期间，两原告对涉案厂区的设备设施进行了多项技改，改变了涉案生产线的原有结构和技术指标，并且在撤场前拆走了生产线的许多主要部件，出于生产安全考虑，被告至今一直不敢贸然运行该生产线。现两原告起诉请求被告归还其技改时增设的设备设施，必将进一步破坏被告原有的生产线，对被告造成巨大的经济损失。为此，被告已向法院提交申请，请求法院委托评估机构对涉案“400d/h石灰生产线”能否按照出厂技术标准正常运行及修复费用进行评估。四、被告为两原告代垫了电费、水费、电信上网费，应从所欠两原告电费中相应扣减。2017年5月至11月，涉案场地的电费是由两原告缴交的，但其实际用电时间为2017年4月至12月，即被告为其代垫了2017年4月和12月的电费。其中被告代垫2017年4月的电费为13839.36元，有两原告提供的《工作联系单》予以证实；广西事通公司于2018年1月22日交接场地锁匙给被告后，一直拖欠2018年12月的电费，后被告为其代垫电费及违约金共计243822.33元，有缴费凭证予以证实。另外，被告还为两原告垫付了2017年4月至8月的水费共计10141.44元；垫付2017年4月至8月电信上网费共计7457.61元。因此，被告代垫的以上电费、水费、电信上网费合计275260.74元，应从所欠两原告电费中相应扣减。综上所述，两原告主张其代被告支付质保金没有事实和法律依据，与被告无关，其在租赁场地和设备期间技改投入的费用是自主经营的成本，应由其自行承担，不应等同于涉案生产线增值的部分。其关于归还设备设施的请求必将损害被告合法的财产权益，依法不应支持。同时两原告也拖欠被告垫付的电费、水费和电信上网费，应作相应扣减。为此，被告恳请法院依法查明事实，驳回两原告无理的诉讼请求，支持被告的答辩意见。被告沪湛公司向本院提出反诉请求：1.判令两反诉被告立即将反诉原告的400t/d生石灰生产线恢复原状或按照评估确定的修复费用赔偿损失；2.判令两反诉被告立即清理其试产期间遗留在生产线上的石灰残渣及修复损坏的车间墙体或按照评估确定的清理、修复费用赔偿损失；3.判令两反诉被告清偿反诉原告代垫的电费257661.69元、水费10141.44元、电信上网费7457.61元，合计275260.74元；4.请求判令由两反诉被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：沪湛公司与广西事通公司于2017年3月15日签订《租赁协议书》，约定由广西事通公司承租沪湛公司位于湛江市东海岛东简镇龙腾路3号的工厂的全部资产，包括厂区约50亩土地、地面上附着构建筑物、400t/d生石灰生产线等。协议签订后，广西事通公司进入涉案工厂进行试产，对涉案400t/d生石灰生产线进行技改。2017年7月25日，广西事通公司的关联公司广东事通公司依法登记设立，登记地址位于涉案工厂，并在涉案工厂进行试产技改。2018年1月，广西事通公司向沪湛公司出具《解除合同通知书》，2018年1月22日，广西事通公司与沪湛公司办理了锁匙交接手续，解除了双方的《租赁协议书》，但其他财产尚未办理交接。以上事实，有生效的（2018）粤0891民初543号民事判决书予以认定。根据《租赁协议书》第五条第五款约定：“在租赁期内，甲方有责任维护固定构建筑物和生产经营的设备设施，租赁期满所有设备设施都能正常运作，经清算交回乙方，如果乙方继续对外租赁，在同等条件下甲方享有优先租赁权。”租赁协议解除后，广西事通公司负有对厂区建筑物和设备恢复原状后归还给沪湛公司的义务。两反诉被告不但通过技改改变了涉案生产线的原有结构和技术指标，而且还在撤场时私自拆走了生产线的许多主要部件，出于生产安全考虑，沪湛公司一直不敢贸然启动生产线。因此，两反诉被告有义务为沪湛公司的生产线恢复原状，或按照评估机构确定的修复费用赔偿损失。两反诉被告试产期间，在涉案厂区和生产线上遗留了大量的石灰残渣，其与沪湛公司交接锁匙时，没有进行清理便一走了之，该石灰残渣长期堆积腐蚀了沪湛公司车间的钢结构，还膨胀后压迫车间墙体导致墙体破裂，致使沪湛公司的车间和生产设备无法正常使用，也严重污染了厂区周边的环境。如前所述，两反诉被告有义务清理其遗留的石灰残渣及修复损坏的车间墙体或按照评估机构确认的清理、修复费用赔偿损失。2017年3月至2018年1月，两反诉被告承租沪湛公司的厂区和设备进行试产和技改，在此期间，沪湛公司为两反诉被告垫付了2017年4月的电费13839.36元、2017年12月的电费及违约金共243822.33元、2017年4月至8月的水费10141.44元、2017年4月至8月电信上网费7457.61元，以上合计275260.74元，两反诉被告至今没有偿还给沪湛公司。为维护反诉原告合法的经营利益，特依法向贵院提起反诉，恳请予以支持为盼。反诉被告广西事通公司、广东事通公司对沪湛公司的反诉共同辩称，针对沪湛公司的第一项反诉请求，反诉被告认为这是反诉被告支付了相应租金对涉案生产线有合理正当的使用权，更何况反诉被告花了巨资对生产线进行了升级改造，所以不存在恢复原状和赔偿损失的说法。针对第二项反诉请求，从沪湛公司提供的证据来看，不能确认遗留的石灰残渣和钢结构的损害之间存在因果关系。因为沪湛公司在2018年5月10日向法庭出具的文件证明钢结构是反诉被告在使用过程中造成的损害。但在其反诉状中又说明钢结构是因为石灰渣的长期堆放造成损失，说法不一，所以有理由怀疑其不存在因果关系。其次，即便存在因果关系，石灰渣的遗留也是因为沪湛公司强行阻止反诉被告清理现场和搬离东西造成的。所以，沪湛公司也存在过错。针对第三项反诉请求，关于电费，反诉被告承认2017年4月电费138393.86元由反诉被告承担，2017年12月电费243822.33元，该电费为沪湛公司和反诉被告共用的电费，应该予以确认各自的用量。再有，按照沪湛公司的对本诉的答辩，第一条第一项认为东岛公司与沪湛公司无关，那么2017年12月的电费正是由东岛公司支付，所以按照反诉人的说法，这笔电费应当由东岛公司进行主张，反诉人无权主张。关于水费，被反诉人承认有部分水费应当承担，需要反诉人说清楚数据来源。关于电信上网费，被反诉人的那部分与本案无关。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年3月15日，广西事通全得贸易有限公司（以下简称事通贸易公司，甲方）与沪湛公司（乙方）签订《租赁协议书》，该协议书的主要内容为：第一条、资产租赁范围。甲方同意租赁乙方位于湛江市东海岛东简镇xx号的工厂的全部资产，具体资产有：1.厂区土地面积约50亩（3335㎡）。2.地面上附着构建筑物：①宿舍楼一幢共四层，除一楼文化室、食堂共同用，二楼全层乙方使用外，剩下三、四楼全层交甲方使用；②办公楼共2幢，靠北边幢（北）全部交甲方使用，靠南边幢（南）除会议室双方共同使用外，其它由乙方使用；③生产车间二幢及混凝土硬化地台交甲方使用；④日产400吨生石灰回转窑系统，粉磨系统（石灰石的磨粉系统自合同生效之日起至2018年1月1日前由乙方使用，以后交由甲方使用。但生石灰的磨粉、破碎系统和提升系统属于今年租赁范围）、储罐系统和地磅系统等生产线（不含厂区内尚未开发的50亩土地）。乙方愿意将上述场地、建筑物、生产设备设施租赁给甲方生产经营使用。第二条、租赁期限为20年，自2018年1月1日至2038年12月31日止。第三条、租金标的、保证金及租金的给付方式。3.1租赁期20年的租金为人民币53800000元。上述租金不含发票税金。如果甲方要求开租赁发票，相应税金由甲方承担。3.2自本协议生效之日起7天内，由甲方支付人民币500000元给乙方作为本协议履约的保证金，该保证金在最后一次付租金时相抵冲扣。3.3租金给付方式：本租赁协议租金标的共计人民币53800000元，由甲方分六年七次给付乙方。分别在2018年1月1日前付2690000元，2019年1月1日前付4000000元，2020年1月1日前付7000000元，2020年6月1日前付10000000元，2021年1月1日前付12555000元，2022年1月1日前付12555000元，2023年1月1日支付清余款。第四条、其它约定。4.4在租赁期内，乙方原签订的对宝钢公司销售合同（沪湛公司或东岛公司）由甲方持续执行。即由沪湛公司或东岛公司向湛江宝钢供应由甲方所租赁的设备生产的石灰石微粉（脱硫石灰石微粉，球团厂石灰石微粉）、烧结石灰。4.5乙方2019年12月31日前办理完毕该企业生产经营的相关手续（如报建、验收、环评、生产许可证等），由此产生的费用由乙方负责。4.7回转窑的中控系统质保金，乙方及时付清，不能影响甲方进场整改，如果甲方未付清，中控系统供应方不提供服务，甲方代付后，将从次年的租金中扣除。乙方其他应付款，甲方没有代付义务，这些应付款不得成为影响甲方整改、调试及生产经营的借口，否则按照乙方违约处理。5.3在租赁期内，书面征得乙方同意后，可在租赁场地内或建筑物内新增生产设备设施，新增设备设施的费用由甲方负责，租赁期满，新增设备设施和乙方原交设备设施一并无偿交回乙方。5.5在租赁期内，甲方有责任维护固定构建筑物和生产经营的设备设施，租赁期满所有设备设施都能正常运作，经清算交回乙方，如果乙方继续对外租赁，在同等条件下甲方享有优先租赁权。第六条、违约责任。6.1甲方应按本协议约定时间段付租金给乙方，如逾期14天（不含14天）起计，每天1‰计算滞付金，逾期60天，乙方有权没收已付租金和保证金，甲方应赔偿乙方8000000元，同时终止本协议。第七条、资产交接。7.1在本协议生效之日起7天内双方共同将资产登记完毕，并双方签字盖章确认，该租赁资产交接清单作为本协议一并留存。7.2乙方厂内现有的钢材、电缆均属移交的范围，供甲方设备整改及点火调试回转窑使用。7.3原乙方的生产人员，可推荐给甲方，甲方优先聘用。7.4乙方的原安装队伍、设备供应商，乙方有义务召集回公司，向甲方移交设计及技术方案图纸、设备说明书、安装记录等。第九条、本协议在履行期间，因企业注册的全称变更，企业法定代表人变更，企业股东变更均不影响协议的履行，均具有法律效力。合同签订后，广西事通公司将其货款债权折抵500000元作为履约保证金给沪湛公司，进入涉案工厂进行试产，并对涉案生产线进行技改。2017年3月8日，广西事通公司与南通嘉旺建材设备有限公司（以下简称嘉旺公司）签订一份《400t/d石灰生产线工程技术服务、设备安装合同》和一份《提升机、阀门、振动筛、收尘器合同书》。《400t/d石灰生产线工程技术服务、设备安装合同》约定嘉旺公司就广西事通公司承租的400t/d石灰生产线部分设备安装及完善、改造及整条平生线调试，约定新增加设备为原料提升机一套、成品提升机二台、吨包机一台、棒条阀二台、圆振动筛一台、气箱脉冲收尘器一台、手动百叶阀一台、膨胀节一台、手动百叶阀一台、高温电动碟阀一台、皮带机一台，合同总价格100万元。《提升机、阀门、振动筛、收尘器合同书》约定由广西事通公司向嘉旺公司购买原料提升机1套、成品提升机2台、吨包机1台、棒条阀2台、圆振动筛1台、气箱脉冲收尘器1台、手动百叶阀（1600×1070）1台、膨胀节1台、手动百叶阀1台、高温电动碟阀1台、皮带机1台、库底散装机1台，价格共计800000元（包含运输费、保险费，17%增值税发票）。合同签订后，广西事通公司于2017年3月22日、2017年4月14日分别向嘉旺公司转账支付300000元和500000元，于2017年3月22日、2017年8月9日分别向陈勇转账支付400000元和300000元。2017年9月7日，嘉旺公司向广东事通公司提供了13张共计973000元增值税发票。2018年2月1日，广东事通公司向陈勇转账支付291400元。嘉旺公司向广东事通公司提供了由东合市新街镇玲之林工程技术咨询服务部于2018年1月4日代开的10张共计1000000元的增值税发票。2017年5月15日，东岛公司与广西事通公司签订一份《补充协议书》，约定广西事通公司支付未支付的合同质保金92000元给奥拓公司。2017年5月17日，广西事通公司转账支付50000元给汤水仙。2017年5月17日，广西事通公司与湖南顺特粉体输送设备有限公司签订一份《产品购销合同》，约定由广西事通公司购买湖南顺特粉体输送设备有限公司的压缩机1台、储气罐1台、射流输送泵1套、软连接1台、压力变送器1台、手动插板阀1台、料位计2支、库顶除尘器1台、输送弯管5根、收灰箱1台、库顶安全阀1台、输送管道、指导安装、调试1项、运费1项，共计85500元，优惠3%，优惠价82000元（含税）。合同签订后，广西事通公司于2017年5月22日向湖南顺特粉体输送设备有限公司转账支付68000元，广东事通公司于2017年10月18日向湖南顺特粉体输送设备有限公司转账支付9000元。2017年10月20日，湖南顺特粉体输送设备有限公司给广东事通公司开具了77000元的增值税发票。2017年5月18日、2017年7月18日，广西事通公司分别与嘉旺公司签订了一份《钢性叶轮给料机、皮带称、单管螺旋计量称、收尘器合同书》和一份《脉冲阀、干油泵合同书》，合同价格分别为155000元和18000元。合同签订后，广西事通公司于2017年7月21日、2017年8月9日分别转账支付155000元和18000元给嘉旺公司。2017年5月26日，广西事通公司与广州市一邦机械设备有限公司签订一份《设备销售合同》，约定由广西事通公司购买3吨柴油手动波叉车1台，价格65500元。合同签订后，广西事通公司于2017年6月5日、2017年6月16日分别转账支付10000元、55500元。2017年10月29日，广州市一邦机械设备有限公司向广东事通公司开具了1张65500元的增值税发票。2017年6月28日，广东事通公司与沈阳金利水泥机械有限公司签订一份《工业品买卖合同》，约定广东事通公司向沈阳金利水泥机械有限公司购买ZCJII-30T翻转灌装机1台，价格180000元。合同签订后，广西事通公司于2017年7月7日、2017年7月13日向沈阳金利水泥机械有限公司分别转账支付50000元和130000元。2017年7月11日，沈阳金利水泥机械有限公司给广西事通公司开具了2张共计180000元的增值税发票。2017年7月27日，广东事通公司与章贡区蓝箭橡胶成套设备供应站签订《工业买卖合同》，约定由广东事通公司向章贡区蓝箭橡胶成套设备供应站购买胶带输送机1/台套、地轨移动式胶带输送机1/台套、胶带输送机1/台套、单机除尘器1/台套，价格共计125000元。合同签订后，广西事通公司于2017年8月3日向章贡区蓝箭橡胶成套设备供应站转账支付40000元，于2017年8月18日向黄景连转账支付60000元。广东事通公司于2017年9月18日转账支付25000元。章贡区蓝箭橡胶成套设备供应站于2017年8月15日开具了125000元的增值税发票。2017年7月底，广西事通公司向湛江市东海岛东简东诚日杂商行购买22张1.2米木架床，共计10197元。湛江市东海岛东简东诚日杂商行向广西事通公司开具了11张共计10197元的增值税发票。2017年9月初，广东事通公司与韶关市佳铭环保科技有限公司签订了两份《销售合同》，分别约定广东事通公司向韶关市佳铭环保科技有限公司购买P84混纺布袋850条和耐高温袋笼100条，价格分别为148750元和11700元。合同签订后，广东事通公司于2017年9月8日、2017年9月18日、2017年9月30日分别转账支付50000元、50000元、60450元。2017年9月23日，韶关市佳铭环保科技有限公司开具了2张共计160450元的增值税发票。沪湛公司2017年5月至2017年11月的电费由广西事通公司或广东事通公司向广东电网有限责任公司湛江供电局代垫，其中，2017年5月至7月的电费由广西事通公司代垫，分别为72583.04元、136012.08元、161655.39元，共计370250.51元；2017年8月至11月的电费由广东事通公司代垫，分别为102427.41元、97325.91元、92660.48元、95898.35元，共计388312.15元。广西事通公司承认在2017年11月23日收到沪湛公司支付电费80000元，尚欠电费678562.65元。上述电费，广西事通公司以工作联系单的方式送给沪湛公司，并有签字盖章确认。沪湛公司员工2017年5月至2017年12月间在广西事通公司饭堂用餐，结算的金额分别为4126.5元、4711元、4461.9元、4318.3元、3922元、3405元、3386.68元、4369元，共计32700.38元。上述餐费，由广西事通公司员工统计后，由沪湛公司职员陈浩签字确认。沪湛公司垫付了广西事通公司2017年4月的电费13839.36元。东岛公司于2018年1月26日垫付了广西事通公司2017年12月的电费243822.33元。2017年4月至2018年1月，沪湛公司向湛江开发区东海岛自来水有限公司缴交的水费分别是：692元、1930.71元、5529.42元、654.69元、2026.62元、2210.10元、2189.25元、1964.07元、1384.44元。2017年5月至2018年1月，东岛公司向中国电信股份有限公司湛江分公司缴交2017年4月至2017年12月的电信费1517.2元、1419.92元、1390.60元、1383.60元、1766.69元、1457.63元、1537.68元、1638.06元、1439.05元。2017年10月12日，广东事通公司缴交了2017年9月水费2026.62元。广西事通公司的关联公司广东事通公司于2017年7月25日依法登记成立。2017年10月11日，事通贸易公司更名为广西事通公司。2018年1月，广西事通公司向沪湛公司发出落款时间为2017年12月20日的《解除合同通知书》，该通知书的主要内容为：广西事通公司因以下情形决定放弃该协议约定的承租权：一、产能不达标。1.生产线关键设备（回转窑、预热器、窑尾大布袋收尘器及窑尾高温风机）技术配置低档，技术性能有严重缺陷，不符合新型石灰回转窑生产线设备配置工艺技术要求。2.关键设备安装不符合技术规范要求，隐蔽工程遗留隐患难以彻底消除。3.生产线主机设备订购技术配置低档和安装施工缺陷，造成设备故障高，主机设备月运转只有60%左右，导致吨产品生产电耗及煤耗严重偏高，生产成本与行业同规模企业相比没有竞争优势。二、手续不合规。新建项目未完成建设“三同时”工作，没有竣工验收，不得正式投产。三、合同未落实。沪湛公司未按照合同约定，将沪湛公司或东岛公司与湛江宝钢间签订的原产品石灰石微粉及烧结石灰销售合同交由广西事通公司继续履行。四、资产交接不全。沪湛公司未按合同约定，向广西事通公司移交设计和技术方案图纸、设备说明书及安装记录。广西事通公司在发出上述《解除合同通知书》前，已停止生产，撤离相关人员，在生产线上遗留大量的石灰残渣，车间厂房的墙体也存在多处损坏的情况。2018年1月22日，广西事通公司与沪湛公司办理锁匙交接手续，其他财产尚未办理交接手续。沪湛公司于2014年9月23日取得湛江经济技术开发区东海岛新区河南大道以南、龙腾路以东的编号为地字第4408012014KG026号《建设用地规划许可证》。2014年5月7日、2015年1月30日、2017年12月13日，湛江经济技术开发区住房和规划建设局分别作出编号为湛开住规建规[2014]122号的《关于东海岛沪湛冶金辅料厂修建性详细规划的批复》、编号为湛开住规建规[2015]32号的《关于沪湛冶金辅料厂修建性详细规划局部调整方案的批复》、编号为湛开住规建规[2017]211号的《关于沪湛冶金辅料厂修建性详细规划调整方案的批复》。2018年3月26日，本院立案受理了沪湛公司起诉广西事通公司租赁合同纠纷一案。沪湛公司向本院提出诉讼请求：1.判令广西事通公司向沪湛公司支付租金2690000元；2.判令广西事通公司的履约保证金500000元归沪湛公司所有；3.判令广西事通公司向沪湛公司赔偿经济损失8000000元；4.本案诉讼费由广西事通公司承担。本院于2018年9月25日作出（2018）粤0891民初543号民事判决，该判决本院认为:本案属于租赁合同纠纷。沪湛公司与事通贸易公司于2017年3月15日签订《租赁协议书》后，事通贸易公司于2017年10月11日更名为广西事通公司，该协议书的权利义务应由广西事通公司承接，承租方应为广西事通公司。关于涉案《租赁协议书》的效力问题。涉案《租赁协议书》是当事人的真实意思表示。该协议书的租赁标的物包括涉案工厂的场地、建筑物及生产设备设施，其中涉案工厂的场地和生产设备实施符合租赁条件，有争议的是涉案工厂的建筑物。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，沪湛公司虽未取得《建设工程规划许可证》，但2014年5月7日、2015年1月30日、2017年12月13日，湛江经济技术开发区住房和规划建设局分别作出编号为湛开住规建规[2014]122号的《关于东海岛沪湛冶金辅料厂修建性详细规划的批复》、编号为湛开住规建规[2015]32号的《关于沪湛冶金辅料厂修建性详细规划局部调整方案的批复》、编号为湛开住规建规[2017]211号的《关于沪湛冶金辅料厂修建性详细规划调整方案的批复》，上述批复证明湛江经济技术开发区住房和规划建设局对涉案工厂是批准建设的，故应确认涉案《租赁协议书》为有效合同。关于涉案《租赁协议书》解除的时间问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，涉案《租赁协议书》并未约定双方协议解除合同的条件，广西事通公司提出解除合同的前提只能是依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权。广西事通公司主张2017年12月20日向沪湛公司送达《解除合同通知书》，其所提供的会议记录，虽然双方均在与会人员签名处签名，但该签名只是对参加会议的签到确认，并未对会议内容进行核实确认，且在会议内容第2项中有“事通全得2017年5月30日至2017年12月20日因设备、环保、耐火砖导致停产、重新点火十次以上”的事项，并在“预计完成日”中写明是“2018年”，这与广西事通公司主张于2017年12月20日与沪湛公司解除合同的意向相矛盾；广西事通公司提供的向沪湛公司送达《解除合同通知书》的照片因没有具体时间，且沪湛公司也不予认可，故不能认定广西事通公司是2017年12月20日送达《解除合同通知书》。沪湛公司主张广西事通公司于2018年1月向其送达《解除合同通知书》，且双方于2018年1月22日办理了锁匙的交接手续，广西事通公司也未能提供相关证据予以反驳，本院予以认定。广西事通公司向沪湛公司于2018年1月送达《解除合同通知书》后，涉案《租赁协议书》可解除的前提是广西事通公司享有法定解除权。根据广西事通公司提供的《解除合同通知书》，其解除的原因是沪湛公司的产能不达标、手续不合规、合同未落实、资产交接不全，但由于广西事通公司并未提供相关证据证明上述事实的存在，也未能提供证据证明因上述事实导致其合同目的不能实现，故广西事通公司不能以上述理由享有法定解除权。但是，广西事通公司与沪湛公司的工作人员于2018年1月22日办理了锁匙交接手续，该事实证明双方存在解除涉案《租赁协议书》的意思表示，故应认定涉案《租赁协议书》于2018年1月22日解除。沪湛公司主张涉案《租赁协议书》于2018年3月20日提起诉讼前解除，即2018年3月19日解除，因与上述双方交接锁匙的事实不符，故对沪湛公司的上述主张不予采纳。关于解除《租赁协议书》后相关费用的处理问题。本案中，涉案《租赁协议书》解除后，根据沪湛公司的诉请，主要涉及租金、履约保证金、赔偿金的问题。一、广西事通公司应否向沪湛公司支付租金2690000元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，沪湛公司在签订涉案《租赁协议书》后，已依约将涉案工厂的全部资产交付给广西事通公司使用，但广西事通公司未按合同约定于2018年1月1日支付租金2690000元给沪湛公司，已构成违约，且广西事通公司在沪湛公司起诉前尚未办理全部财产交接手续，广西事通公司使用与占用沪湛公司的涉案财产已超过一年，根据涉案《租赁协议书》有关租金的约定，一年的租金应为2690000元，故沪湛公司主张广西事通公司向其支付租金2690000元的诉讼请求，本院予以支持。二、广西事通公司的履约保证金应否归沪湛公司所有的问题。涉案保证金虽不是定金，但具有保证功能，故应参照定金法则予以处理。广西事通公司经多次催告未按合同约定支付租金2690000元，已构成根本性违约，且广西事通公司在沪湛公司起诉前尚未办理全部财产交接手续，其使用与占用沪湛公司的涉案财产已超过一年，故沪湛公司主张广西事通公司的履约保证金500000元归其所有，本院予以支持。三、广西事通公司应否向沪湛公司赔偿损失8000000元的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案《租赁协议书》约定广西事通公司应按协议约定时间段支付租金给沪湛公司，逾期60天，沪湛公司有权没收已付租金和保证金，广西事通公司应赔偿沪湛公司8000000元，同时终止本协议。广西事通公司未按约定于2018年1月1日支付租金2690000元，虽已超过60天，但由于涉案《租赁协议书》于2018年1月22日已解除，且沪湛公司未提供其遭受损失的证据和事实，故沪湛公司主张广西事通公司赔偿经济损失8000000元，缺乏理据，本院不予支持。该判决结果是：一、限广西事通公司在本判决发生法律效力之日起十日内向沪湛公司支付租金2690000元；二、广西事通公司交付给沪湛公司的履约保证金500000元，归沪湛公司所有；三、驳回沪湛公司的其他诉讼请求。案件受理费88940元，由沪湛公司负担44470元，由广西事通公司负担44470元；保全费5000元，由广西事通公司负担。上述判决，沪湛公司和广西事通公司均不上诉，已发生法律效力。2019年3月4日，沪湛公司向本院提出司法评估申请书，申请事项：1.请求委托评估机构对400t/d生石灰生产线能否按照出厂技术标准正常运行及修复费用进行评估；2.请求委托评估机构对广西事通公司、广东事通公司在涉案厂房、生产线遗留的石灰残渣的清理费用进行评估。本院于2019年4月24日依法委托深圳市一正保险公估股份有限公司对沪湛公司申请的事项进行评估，并于2019年5月10日、2019年6月10日送达《当事人缴纳鉴定费通知书》给沪湛公司，截止2019年6月18日，沪湛公司未向深圳市一正保险公估股份有限公司缴费。2019年6月24日，深圳市一正保险公估股份有限公司给本院发出《终结评估行为受理函》，终结了本次委托评估。本院认为，本案属于租赁合同纠纷。涉案《租赁协议书》的效力问题和解除问题，本院2018年9月25日作出的（2018）粤0891民初543号民事判决已作处理，在此不再重复。关于本案是否存在根本性违约的问题。广西事通公司于2018年1月向沪湛公司发出《解除合同通知书》，解除的原因是沪湛公司的产能不达标、手续不合规、合同未落实、资产交接不全，但由于广西事通公司并未提供相关证据证明上述事实的存在，也未能提供证据证明因上述事实导致其合同目的不能实现，故广西事通公司依法不享有法定解除权。广西事通公司于2018年1月向沪湛公司发出《解除合同通知书》，并停止生产，撤离相关人员，也不按约定支付租金，故广西事通公司的行为已构成根本性违约。沪湛公司是在广西事通公司根本性违约的情况下同意解除涉案《租赁协议书》，故不能因此而免除广西事通公司的违约责任。关于合同解除后相关问题的处理。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案《租赁协议书》解除后，根据广西事通公司、广东事通公司的诉请和沪湛公司的反诉请求，主要涉及：1.技术服务费1000000元的返还；2.价值1642508元的设备设施的归还或折价返还；3.400t/d生石灰生产线的恢复原状或按照评估确定的修复费用赔偿损失；4.清理试产期间遗留在生产线上的石灰残渣及修复损坏的车间墙体或按照评估确定的清理、修复费用赔偿损失；5.质保金、垫付电费、伙食费、水费、电信上网费的返还等问题。一、关于技术服务费1000000元归还和1642508元设备设施返还或折价返还的问题。涉案《租赁协议书》签订后，广西事通公司与嘉旺公司签订了《400t/d石灰生产线工程技术服务、设备安装合同》《提升机、阀门、振动筛、收尘器合同书》《钢性叶轮给料机、皮带称、单管螺旋计量称、收尘器合同书》《脉冲阀、干油泵合同书》，与湖南顺特粉体输送设备有限公司签订了《产品购销合同》，与广州市一邦机械设备有限公司签订了《设备销售合同》。广东事通公司与沈阳金利水泥机械有限公司签订了《工业品买卖合同》，与章贡区蓝箭橡胶成套设备供应站签订了《工业买卖合同》，与韶关市佳铭环保科技有限公司签订了两份《销售合同》。广西事通公司或广东事通公司为履行上述合同，支付款项共计2572350元。由于广西事通公司的根本性违约是双方解除涉案《租赁协议书》最主要的原因，且广西事通公司在涉案《租赁协议书》解除后未办理财产的交接手续，未能确定广西事通公司或广东事通公司在对400t/d生石灰生产线技改的过程中具体添加的设备情况，另外，从沪湛公司提出恢复400t/d生石灰生产线原状的反诉请求，也可判断沪湛公司不同意继续使用广西事通公司的技改设备，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项的规定，故对广西事通公司、广东事通公司诉请归还技术服务费1000000元和返还1632311元设备设施或折价返还，不予支持。22张1.2米的木架床，属于生活消费品，并不附属于生产线的设备，但由于涉案《租赁协议书》解除后，双方并未办理财产交接手续，广西事通公司、广东事通公司在本案中也未能提供证据证明该财产尚处于沪湛公司控制之下，应承担举证不能的法律后果，故对广西事通公司、广东事通公司诉请返还该22张1.2米的木架床或折价返还，不予支持。二、关于400t/d生石灰生产线恢复原状或按照评估确定的修复费用赔偿损失的问题。根据涉案《租赁协议书》第5.3约定，在租赁期内，广西事通公司书面征得沪湛公司同意后，可在租赁场地内或建筑物内新增生产设备设施，新增设备设施的费用由广西事通公司负责，租赁期满，新增设备设施和沪湛公司原交设备设施一并无偿交回沪湛公司。而且，沪湛公司将400t/d生石灰生产线租赁给广西事通公司，本身就存在技术改造的情形，故广西事通公司或广东事通公司对400t/d生石灰生产线进行技术改造，添加相关设备，符合涉案《租赁协议书》的约定，也是沪湛公司依约必须承受的负担。另外，沪湛公司虽对400t/d生石灰生产线能否按照出厂技术标准正常运行及修复费用提出评估，但因其不按期缴纳评估费用，导致评估机构终结评估，造成修复费用不能确定。因此，沪湛公司反诉请求广西事通公司、广东事通公司对400t/d生石灰生产线恢复原状或按照评估确定的修复费用赔偿损失，缺乏理据，不予支持。三、关于清理广西事通公司试产期间遗留在生产线上的石灰残渣及修复损坏的车间墙体或按照评估确定的清理、修复费用赔偿损失的问题。广西事通公司在履行涉案《租赁协议书》期间，停止生产，撤离人员，确在生产线上遗留了大量的石灰残渣，以及存在车间厂房墙体损坏的情形。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条的规定，广西事通公司、广东事通公司应当予以清理、修复或赔偿。沪湛公司曾对涉案厂房、生产线遗留的石灰残渣的清理费用提出评估，但因其不按期缴纳评估费用，导致评估机构终结评估，造成清理费用不能确定，故对沪湛公司反诉请求广西事通公司、广东事通公司立即清理其试产期间遗留在生产线上的石灰残渣及修复损坏的车间墙体或按照评估确定的清理、修复费用赔偿损失，予以支持判令广西事通公司、广东事通公司清理其试产期间遗留在生产线上的石灰残渣及修复损坏的车间墙体。四、关于涉案质保金92000元的问题。根据涉案《租赁协议书》的约定，涉案质保金应由沪湛公司承担。东岛公司与广西事通公司于2017年5月15日签订的《补充协议书》，也约定广西事通公司支付沪湛公司未支付的合同质保金92000元给奥拓公司。根据广西事通公司提供的证据证明广西事通公司实际转账支付50000元给汤水仙。故广西事通公司、广东事通公司诉请沪湛公司返还质保金92000元，予以支持50000元。五、关于广西事通公司、广东事通公司垫付电费678563元、伙食费32700元及沪湛公司垫付电费257661.69元、水费10141.44元、电信上网费7457.61元的返还问题。根据广西事通公司、广东事通公司提供的证据，可证明广西事通公司或广东事通公司垫付沪湛公司2017年5月至2017年11月的电费678562.65元，可证明广西事通公司垫付沪湛公司的员工在2017年5月至2017年12月的伙食费32700.38元，故对广西事通公司、广东事通公司诉请沪湛公司返还电费678562.65元和伙食费32700元，予以支持。根据沪湛公司提供的证据，可证明沪湛公司垫付了广西事通公司2017年4月、2017年12月的电费共计257661.69元，故对沪湛公司诉请广西事通公司、广东事通公司返还电费257661.69元，予以支持。至于沪湛公司支付的水费10141.44元、电信上网费7457.61元，因沪湛公司提供的证据不足证明其为广西事通公司、广东事通公司垫付，且广东事通公司存在交付水费的事实，故对沪湛公司诉请广西事通公司、广东事通公司返还水费10141.44元、电信上网费7457.61元，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十九条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、限湛江市沪湛冶金辅料有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还质保金人民币50000元给广西事通全得环保科技有限公司、广东事通全得环保材料有限公司；二、限湛江市沪湛冶金辅料有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付电费人民币678562.65元和伙食费人民币32700元给广西事通全得环保科技有限公司、广东事通全得环保材料有限公司；三、限广西事通全得环保科技有限公司、广东事通全得环保材料有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内清理遗留在湛江市沪湛冶金辅料有限公司400t/d生石灰生产线的石灰残渣及修复损坏的车间墙体。如广西事通全得环保科技有限公司、广东事通全得环保材料有限公司逾期不清理和修复，可由第三方代为履行，代为履行的费用由广西事通全得环保科技有限公司、广东事通全得环保材料有限公司负担；四、限广西事通全得环保科技有限公司、广东事通全得环保材料有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内交付电费257661.69元给湛江市沪湛冶金辅料有限公司；上述第一项、第二项、第四项相互抵销后，湛江市沪湛冶金辅料有限公司尚须支付广西事通全得环保科技有限公司、广东事通全得环保材料有限公司人民币503600.96元。五、驳回广西事通全得环保科技有限公司、广东事通全得环保材料有限公司其他诉讼请求；六、驳回湛江市沪湛冶金辅料有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34366.17元，由广西事通全得环保科技有限公司、广东事通全得环保材料有限公司负担26773.76元，由湛江市沪湛冶金辅料有限公司负担7592.41元；案件反诉费5428.91元，由广西事通全得环保科技有限公司、广东事通全得环保材料有限公司负担5200元，由湛江市沪湛冶金辅料有限公司负担228.91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数递交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  何昭峰人民陪审员  杨 桃人民陪审员  许剑飞二〇一九年十月二十三日书 记 员  邱 娴速 录 员  苏琰皓附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。