四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1337号 上诉人（原审被告）：泸州市金源茂丰科技有限公司，住所地四川省泸州市江阳区江阳南路8幢3号,统一社会信用代码91510502MA62237A54。 法定代表人：林玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭小玉，女,1993年1月13日出生,汉族,系该公司员工，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人:刘焱中,男,1958年3月28日出生,汉族，系该公司员工，住四川省泸州市江阳区。 被上诉人（原审原告）：林伦斌，男，1963年4月17日出生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：钟良坤，四川贤辩律师事务所律师。 原审被告：林芝群，女,1984年9月8日出生,汉族,住四川省泸州市龙马潭区。 原审被告：陈治桃，男，1986年12月2日出生，汉族，住四川省泸县。 上诉人泸州市金源茂丰科技有限公司因与被上诉人林伦斌、原审被告林芝群、陈治桃房屋租赁合同纠纷一案，不服泸州市龙马潭区人民法院(2018)川0504民初3104号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行审理，并于2019年10月24日举行了听证。上诉人泸州市金源茂丰科技有限公司的委托诉讼代理人郭小玉、刘焱中，被上诉人林伦斌及其委托诉讼代理人钟良坤，原审被告林芝群到庭参加听证。经本院通知,原审被告陈治桃未到庭参加听证。本案现已审理终结。 泸州市金源茂丰科技有限公司上诉请求：撤销一审法院作出的（2018）川0504民初3104号民事判决，并依法改判驳回林伦斌的诉讼请求。事实与理由：房屋租赁合同是林芝群、陈治桃与林伦斌所签，房屋租赁合同未约定补盖公司公章，房屋租赁合同签订时泸州市金源茂丰科技有限公司并未成立，在泸州市金源茂丰科技有限公司成立后，林芝群未经公司同意私自在房屋租赁合同上加盖泸州市金源茂丰科技有限公司公章，房屋租赁合同与泸州市金源茂丰科技有限公司无关，林芝群与林伦斌是叔侄关系，他们的行为侵害公司利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，房屋租赁合同无效。综上，为维护上诉人泸州市金源茂丰科技有限公司的合法权益，请求支持上诉人的上诉请求。 林伦斌答辩称，泸州市金源茂丰科技有限公司在《办公楼房租赁合同》上补盖公司公章是对房屋租赁合同的追认，林伦斌与林芝群的亲戚关系不违反法律规定，房屋租赁合同合法有效，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 林芝群述称，林芝群、陈治桃和林伦斌签房屋租赁合同是用来设立泸州市金源茂丰科技有限公司，签合同时虽然泸州市金源茂丰科技有限公司还未成立，但公司成立后，林芝群是公司总经理，林芝群在林伦斌持有的《办公楼房租赁合同》上补盖了泸州市金源茂丰科技有限公司印章。 陈治桃未陈述意见。 林伦斌向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告租金178932元；2.判令被告支付违约金59644元；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年6月15日，被告陈治桃、林芝群（乙方）与原告林伦斌（甲方）签订《办公楼房租赁合同》，租用原告所有的位于泸州市龙马潭区（房产证号：泸市房产证龙马潭区字第××号）房屋作办公室之用，房屋面积403平方米，双方约定租赁期限六个月，租期从2015年6月15日至2015年12月15日，若乙方要续租，则需在租期满前2个月提出书面申请，甲方书面回复同意后，可续租。租赁费用及交付方式：租赁费用由房屋租金和设备设施使用费用两部分组成，其中，房屋租金按每月每平方米15元计算，设备设施费用按每月每平方米59元计算，即每月的租赁费用按74元/平方米计算（不开含税发票）。租赁费用每季度交付一次，先使用后交付，每期租赁费应在下期到之前五天内交付。本租赁费分两期，首期支付89466元，第二期支付89466元。租赁期间的物业管理费用由乙方承担，甲方代收代交；公共区间卫生费每月200元。违约责任：合同生效后，双方均应按合同履行自己的义务，如一方违约，应按合同月租金的两倍向对方支付违约金。合同签订当日，原告向被告陈治桃、林芝群交付了所租赁的房屋。期满，被告未续租，退还了所租房屋。2016年2月5日，四川省金源茂丰科技有限公司向四川省泸州玉龙建筑工程有限公司支付了租赁房屋的物管水电费11345.85元。因未支付租金，2017年8月14日，原告向泸州市金源茂丰科技有限公司催收，公司员工郭小玉签收了“房屋租金催缴通知单”。之后，被告仍未支付拖欠的租金。 同时查明,被告泸州市金源茂丰科技有限公司实际成立于2016年2月29日，其成立时的股东为四川省金源茂丰科技有限公司，出资比例100%，认缴出资额500万元。 四川省泸州玉龙建筑工程有限公司系自然人独资公司，原告林伦斌系该公司法定代表人。登记在原告林伦斌名下的泸州市龙马潭区××大道××号××幢楼××层××单元××号房屋由四川省泸州玉龙建筑工程有限公司向四川巨洋假日饭店管理有限公司缴纳物管费及水电费。 一审法院认为，被告陈治桃、林芝群与原告林伦斌签订的《办公楼房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。在原告按约向二被告交付了租赁房屋后，被告应按约支付租金。被告未按约支付租金，应承担违约责任。违约金双方合同约定按照月租金的两倍计付，该约定是双方的真实意思表示，也不违反法律法规的禁止性规定，予以支持。关于本案争议的被告泸州市金源茂丰科技有限公司是否合同的相对方，是否承担支付租金及违约金的责任。该院认为，《办公楼房租赁合同》签订时，被告泸州市金源茂丰科技有限公司确未登记成立，但在公司成立后，在《办公楼房租赁合同》上加盖了公司印章，被告辩称公司法定代表人林玉对加盖印章的事实不清楚，但对该印章的真实性却并不否认，同时对为什么加盖印章没有合理解释。事实上在被告泸州市金源茂丰科技有限公司成立之前，其成立时的唯一股东四川省金源茂丰科技有限公司向原告交纳了租赁期间的物业及水电费用。故对被告泸州市金源茂丰科技有限公司在《办公楼房租赁合同》上加盖印章应视为对该合同的追认。被告泸州市金源茂丰科技有限公司现辩称自己不是合同的相对方与事实不符，不予采信。被告同时辩称原告的主张已过诉讼时效，但2017年8月14日原告向被告催缴租金，由被告公司员工郭小玉签收了《房屋租金催缴通知单》，原告于2018年8月13日诉至法院，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，原告的起诉未过诉讼时效。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条的规定，判决：一、被告陈治桃、林芝群、泸州市金源茂丰科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告林伦斌房屋租金178932元。二、被告陈治桃、林芝群、泸州市金源茂丰科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告林伦斌违约金59644元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4879元，诉讼保全费2020元，合计6899元，由被告陈治桃、林芝群、泸州市金源茂丰科技有限公司负担。 二审诉讼中，上诉人围绕其提出的上诉请求向本院提交了一份其持有的《办公楼房租赁合同》，该合同上未加盖泸州市金源茂丰科技有限公司印章。拟证明：泸州市金源茂丰科技有限公司并未与林伦斌签订房屋租赁合同,不是房屋租赁合同的相对方,也未对房屋租赁合同追认，不应该支付房租及违约金。被上诉人林伦斌、原审被告林芝群均质证认为，对该证据的真实性、合法性予以认可，但不具有关联性，该证据不能达到其证明目的。本院认为，在双方当事人各方所持有的《办公楼房租赁合同》中，虽然上诉人持有的合同上没有加盖泸州市金源茂丰科技有限公司印章，但在被上诉人所持有的合同上，加盖了泸州市金源茂丰科技有限公司公司印章，证明了泸州市金源茂丰科技有限公司对房屋租赁合同追认,上诉人所提供的该证据不足以证明其主张，该证据本院不予采信。 本院二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人林伦斌与原审被告林芝群、陈治桃签订的《办公楼房租赁合同》合法有效，双方均应当按约履行合同义务，虽然在签订该租赁合同时，上诉人泸州市金源茂丰科技有限公司尚未成立，但在泸州市金源茂丰科技有限公司成立后即在上述租赁合同上加盖了该公司印章，系对租赁合同的追认，应当承担合同义务，据此，一审判决上诉人承担支付所欠租金以及违约金的民事责任并无不当。 综上所述，泸州市金源茂丰科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判决。 二审案件受理费4879元，由上诉人泸州市金源茂丰科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李 斌 审判员  邹 波 审判员  孙文建 二〇一九年十月二十九日 法官助理  谢银虎 书记员  王艺樵