湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初1394号原告：湖南江麓实业发展有限公司，住所地：湖南省湘潭市雨湖区解放北路4号。法定代表人：杨洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：万汉卿，北京盈科（武汉）律师事务所律师。特别授权代理。被告：金银岛（武汉）房地产开发有限公司，住所地：武汉市武昌区徐东路都市花园2号楼3门101号。法定代表人：叶宾斯，该公司董事长。被告：湖南江麓—浩利工程机械有限公司，住所地：湖南省湘潭市解放北路。法定代表人：彭俊钦。原告湖南江麓实业发展有限公司与被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司、湖南江麓—浩利工程机械有限公司房屋买卖合同纠纷一案，湖北省武汉市武昌区人民法院于2018年8月16日立案后，经审查认为涉案房屋系属武汉市洪山区行政管辖，于2018年9月17日裁定本案移送湖北省武汉市洪山区人民法院处理。本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，由审判员杨洁担任审判长，与人民陪审员吴小蕊、人民陪审员李梅勇组成合议庭，于2019年6月17日对本案公开开庭进行了第一次审理。法庭辩论结束后，原告湖南江麓实业发展有限公司请求追加湖南江麓—浩利工程机械有限公司为被告，并变更诉讼请求。本院于2019年10月29日，对本案公开开庭进行了第二次审理，原告湖南江麓实业发展有限公司的委托诉讼代理人万汉卿到庭参加诉讼。被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司、湖南江麓—浩利工程机械有限公司经本庭合法传唤，未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖南江麓实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认1999年12月9日签订的《武汉市商品房购销合同》合法有效；2、依法判令被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司、湖南江麓—浩利工程机械有限公司协助原告办理位于武汉市武昌区金银岛都市花园第贰幢叁单元层陆零贰号房屋的产权登记手续；3、本案诉讼费用由被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司、湖南江麓—浩利工程机械有限公司承担。事实与理由：湖南江麓—浩利工程机械有限公司（以下简称浩利公司）与被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司（以下简称金银岛公司）在1999年12月9日签订了一份《武汉市商品房购销合同》，合同主要约定：第一条、甲方以转让方式取得位于徐东路特××、编号ＷＰ-93-0166的地块的土地使用权，土地使用权证号为WP国用（93）第0171-2号，土地面积22766.80m2，规划用途为商品住宅，土地使用权年限自1993年10月13日至2063年10月12日止。在上述地块上建设商品房，现定名金银岛都市花园…；第二条、乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共96.74平方米，该商品房为本合同第一条规定的项目中的第贰幢叁单元层陆零贰号房…；第四条、售价为单价2178.62元/平方米、总金额为贰拾壹万零仟柒佰陆拾零元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1、代收煤气管道费叁仟贰佰元；2、代收水电增容费伍仟元；3、代收水电表押金捌佰元；4、代收有线电视肆佰元；上述代收税费合计玖仟肆佰元整。第十九条、关于产权登记的约定：乙方在实际接收该商品房并付清各项应付款之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。浩利公司、被告金银岛公司分别在合同上签字、盖章。合同签订后，浩利公司支付了购房款220160元，被告金银岛公司出具1份《湖北省武汉市统一收款收据》。浩利公司法定代表人彭俊钦与武汉长恒置业有限公司金银岛花园物业管理处签订了《物业管理公约》，约定了物业服务事项，缴纳了物业服务费、维修基金及对讲门费，收房装修后入住。2002年因企业改制，浩利公司将本案诉争房屋产权转予湖南江麓机械集团有限公司。2008年1月，湖南江麓机械集团有限公司被列入全国企业破产计划，实施分立破产，2008年9月湘潭市中级人民法院裁定终结本案破产程序，破产财产全部归属原告湖南江麓实业发展有限公司，原告依法接收诉争房屋后派员入住至今，缴纳水电、煤气、物业等费用。上述行为均合法有效，湖南江麓实业发展有限公司取得相应的民事权利具有合法的依据，但被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司一直未办理房屋权属登记。经原告多次催促被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司办理房屋的权属登记，但被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司一直拖延。被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司与本案有直接的法律上的利害关系，应当作为被告共同进行诉讼。原告为维护自身合法权益，特根据我国民事法律、法规之规定，依法向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司、被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司经本庭合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证质证及辩论的权利。本院经审理认定如下事实：被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司（以下简称金银岛公司，合同甲方）与被告湖南—江麓浩利工程机械有限公司（以下简称浩利公司，合同乙方）在1999年12月9日签订《武汉市商品房购销合同》，合同第一条约定：甲方以转让方式取得位于徐东路特××、编号ＷＰ-93-0166的地块的土地使用权。土地使用权证号为WP国用（93）第0171-2号，土地面积为22766.80平方米，规划用途为商品住宅，土地使用权年限自1993年10月13日至2063年10月12日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名金银岛都市花园；合同第二条约定：乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共96.74平方米，该商品房为本合同第一条规定的项目中的第二幢三单元602号房；合同第四条约定：该商品房不属于政府定价的商品房。按建筑面积计算，该商品房单位售价为每平方米2178.62元，总金额为210760元。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1、代收煤气管道费3200元；2、代收水电增容费5000元；3、代收水电表押金800元；4、代收有线电视400元；上述代收税费合计9400元；合同第八条约定：乙方应在1999年12月9日前支付全部房价款；合同第十九条约定：乙方在实际接收该商品房并付清各项应付款之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在付清各项应付款之日起180天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的10%赔偿乙方损失。被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司的法定代表人李虎、被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司的委托代理人谢希贤在合同上签字、盖章。被告金银岛公司出具两份《湖北省武汉市统一收款收据》，一份收据上载明：“今收到2-3-602号房220160元，系付房款及配套费，时间为2000年7月，金银岛（武汉）房地产开发有限公司在收据上盖章。”另一份收据上载明：“今收到2-3-602彭俊钦1444元，系付维修基金及对讲门费，时间为2000年7月。”2000年7月4日，被告浩利公司法定代表人彭俊钦（合同乙方）与武汉长恒置业有限公司金银岛花园物业管理处（合同甲方）签订《物业管理公约》，武汉长恒置业有限公司在合同上盖章，被告浩利公司法定代表人彭俊钦在合同上签字。武汉长恒置业有限公司出具《缴款单》，载明：“系付7~9月份物业管理费，金额87元，缴款人为谢希贤。”2002年因企业改制，被告浩利公司将本案诉争房屋产权转予湖南江麓机械集团有限公司。2004年6月2日，湘潭市工商行政管理局作出潭市工商吊处字[2004]吊0128号《湘潭市工商行政管理局行政处罚决定书》，决定吊销湖南江麓—浩利工程机械有限公司《企业法人营业执照》。2008年1月，湖南江麓机械集团有限公司被列入全国企业破产计划，实施分立破产。2008年10月14日，湘潭市工商行政管理局作出《注销登记通知书》，准予湖南江麓机械集团有限公司注销登记。载明：“刘劲梅，经审查，提交的湖南江麓机械集团有限公司注销登记材料齐全，符合法定形式，我局准予注销登记。”2008年8月18日，湘潭市中级人民法院作出（2008）潭中民破字第5-11号裁定书裁定：“对湖南江麓机械集团有限公司破产管理人提交债权人会议讨论表决通过的湖南江麓机械集团有限公司破产财产的分配方案予以确认，由湖南江麓机械集团有限公司破产管理人执行。”2008年9月17日，湘潭市中级人民法院作出（2008）潭中民三破字第5-12号裁定书裁定：“终结破产程序，管理人应继续履行其法定职责”。2008年12月31日，湖南江麓机械集团有限公司破产管理人与原告湖南江麓实业发展有限公司签订《湖南江麓机械集团有限公司破产管理人资产交接书》，约定：“移交人为湖南江麓机械集团有限公司，接收人为湖南江麓实业发展有限公司。湖南江麓机械集团有限公司破产财产经破产管理人处置完成后已全部归属湖南江麓实业发展有限公司。交接内容包括：1、湖南江麓机械集团有限公司破产财产资产总额6705.67万元，其中固定资产1736.62万元、流动资产4405.76万元；2、《湖南江麓机械集团有限公司资产评估报告书》1套，共三册；3、《湖南江麓机械集团有限公司审计报告》一本。”湖南江麓机械集团有限公司及原告湖南江麓实业发展有限公司在合同上签字、盖章。另，2011年3月17日，武汉市水务集团有限公司出具《武汉市水务集团有限公司水费发票》，载明用户为彭俊钦。武汉长恒物业服务有限公司出具《证明》，载明：“陆斌，湖南江麓实业发展有限公司驻武汉办事处职工，身份证号，自2008年10月起在武汉市徐东大街金银岛都市花园2栋3单元602室（湖南江麓实业发展有限公司驻武汉办事处）房屋办公，并缴纳物业管理费、水电等费用至今。武汉市徐东大街金银岛都市花园属于洪山区和平街欧洲花园社区。情况属实，特此证明。”2016年8月25日，武汉长恒物业服务有限公司出具《湖北增值税普通发票》，载明：收到物业服务费543.4元，时间为2016年1-12月。武汉市天然气有限公司出具2017年11月21日至2017年12月2日、2018年1月21日至2018年2月21日、2018年2月21日至2018年3月20日的《客户结账单》，载明客户为彭俊钦。另，《武汉市房屋产权登记信息查询单》载明：“产权人为金银岛（武汉）房地产开发有限公司，房屋坐落于武昌区徐东路金银岛都市花园2号楼，核准登记日期为2008年12月25日，注明2016年6月20日之后的房屋登记抵押，查询，挂失等信息由不动产登记部门负责查询，以该部门查询结果为准。”《武汉市不动产权登记信息查询单》载明：“不动产权利人为金银岛（武汉）房地产开发有限公司，不动产坐落于武昌区徐东路金银岛都市花园2栋3单元6层2室，权证状态有效。”上述事实，有当事人的当庭陈述，原告提交的《武汉市商品房购销合同》、《湖北省武汉市统一收款收据》、《物业管理公约》、《缴款单》、《营业执照》、身份证照片、《证明》、《破产财产分配方案》、《民事裁定书》二份、《资产交接书》、《注销登记通知书》、《增值税发票》、《客户结账单》、《水费发票》、陆斌职工《证明》、陆斌身份证照片、《劳动合同》、《武汉市房屋产权登记信息查询单》、《武汉市不动产登记信息查询单》、《湘潭市工商行政管理局行政处罚决定书》等证据予以证明。针对原告提出的诉讼请求，本院评判如下：第一，合同效力问题。被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司与被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司于1999年12月9日签订《武汉市商品房购销合同》，合同系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第二，产权登记问题。被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司与被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司于1999年12月9日签订《武汉市商品房购销合同》，约定被告江麓—浩利工程机械有限公司在实际接收该商品房并付清各项应付款之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司给予协助。合同双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司依约履行了支付各项应付款的义务，被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司未依约履行协助被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司办理涉案房屋产权登记手续的义务。故被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司应继续履行协助被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司办理涉案房屋产权登记手续的义务。后，被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司在尚未办理产权登记手续的情况下，将涉案房屋出让给了原告。因此，本案办理涉案房屋产权登记手续的程序应该为被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司首先协助被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司办理涉案房屋产权登记手续，然后再由被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司协助原告办理涉案房屋产权过户手续。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司与被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司于1999年12月9日签订《武汉市商品房购销合同》合法有效；二、被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司在被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司协助下取得位于武汉市武昌区金银岛都市花园第贰幢叁单元层陆零贰号房屋产权登记后，协助原告湖南江麓实业发展有限公司办理上述房屋的产权过户等登记手续。案件受理费17896元，公告费820元，由被告金银岛（武汉）房地产开发有限公司、被告湖南江麓—浩利工程机械有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  杨 洁人民陪审员  吴小蕊人民陪审员  李梅勇二〇一九年十月二十九日法官助理蔡叶书记员罗璇