广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2188号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**,统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，该行董事长。 委托代理人：刘凡，该银行法规部工作人员。 委托代理人：程晓林，该银行秀峰支行客户经理。 被告：唐林，男，1971年8月3日生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 被告：陈樱花，女，1975年6月26日生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：刘孝银，女，1938年3月13日生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 委托代理人：唐林（身份情况同被告唐林）。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓江银行）诉被告唐林、陈樱花、刘孝银金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告漓江银行的委托代理人程晓林、被告唐林暨被告刘孝银的委托代理人到庭参加了诉讼。被告陈樱花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、被告唐林归还原告借款本金147000元及所欠利息50114.14元（该利息含利息、罚息和复利，暂计至2019年4月28日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2、被告刘孝银承担抵押担保责任，原告对被告刘孝银名下位于桂林市秀峰区房屋享有优先受偿权（房权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号），抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；3、被告陈樱花对上述债务承担连带还款责任； 本案的诉讼费、财产保全费、公告费、邮寄费等一切涉诉费用由被告承担。事实和理由：原告广西桂林漓江农村合作银行下属秀峰支行于2015年10月8日与被告唐林签订了《个人借款合同》（编号为359802150693828号），同日，原告下属秀峰支行与被告刘孝银签订《抵押担保合同》（编号为359804150985581号），被告陈樱花出具《承诺书》，自愿对上述贷款承担连带还款责任。依据合同约定：广西桂林漓江农村合作银行下属秀峰支行借款给被告唐林人民币15万元，借款利率执行人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，借款期限从2015年10月8日至2017年10月7日，按月结息，分期还本。被告刘孝银用其名下位于桂林市秀峰区房屋（房权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，被告陈樱花自愿对上述债务承担连带还款责任。签订合同及办理手续后，秀峰支行于2015年10月15日向唐林发放了贷款人民币15万元，到期日为2017年10月7日。截至2019年4月28日被告尚欠本金14.7万元及利息50114.14元，已严重构成违约，根据上述合同的相关约定，原告有权要求被告唐林归还上述贷款本息，有权要求被告陈樱花对上述债务承担连带还款责任，有权要求被告刘孝银承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告唐林、刘孝银共同辩称，借款属实，对原告诉请无异议。 被告陈樱花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈樱花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。被告唐林、刘孝银对原告提供的证据均无异议，原告提供的证据符合法律规定，本院予以确认。 综合全案证据和开庭情况，本院查明如下法律事实：2015年10月8日，原告下属秀峰支行与被告唐林签订了《个人借款合同》一份，约定：“被告唐林向原告借款15万元，期限为2年，自2015年10月8日起至2017年10月7日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率7%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而调整；按月结息，分期还本，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。2016年10月7日，偿还贷款本金2万元；2017年10月7日，借款人应按期归还贷款本息，贷款逾期的，从贷款逾期之日起，贷款人按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在本合同填写的借款人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达。借款人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知贷款人。”同日，原告下属秀峰支行与被告刘孝银签订《抵押担保合同》一份，约定：“被告刘孝银用其名下位于桂林市秀峰区房屋（房权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）为被告唐林的上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。”并于2015年10月10日在桂林市房产管理局办理了不动产抵押登记，房屋他项权利人为原告下属的秀峰支行。另查明，被告唐林与被告陈樱花在被告唐林借款之时系夫妻关系。2015年8月21日，被告陈樱花给原告出具《承诺书》一份，内容为：“现唐林向广西桂林漓江农村合作银行申请借款，借款金额15万元，期限2年，本人已知悉并同意唐林向广西桂林漓江农村合作银行办理本次借款，并同意对该笔借款承担连带还款责任。”上述合同签订后，原告于2015年10月15日将款项发放至被告唐林账户内。借款到期后，被告唐林未按约定还款。截至2019年4月28日，被告唐林尚欠秀峰支行借款本金147000元，利息、罚息、复利合计50114.14元。综上，原告以被告未偿还借款为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告下属秀峰支行与被告唐林、刘孝银分别签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、被告陈樱花给原告出具的《承诺书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，秀峰支行已经履行了发放贷款15万元的义务。还款期限届满之后，被告唐林未按合同的约定偿还原告借款本息，构成违约。截至2019年4月28日，被告唐林尚欠秀峰支行借款本金147000元，利息、罚息、复利合计50114.14元。故本院对原告要求被告唐林偿还借款本金147000元，截至2019年4月28日的利息、罚息、复利合计50114.14元及自2019年4月29日起罚息以147000元为计算基数，按年利率10.5%，复利以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按罚息计算标准按月累计计算至借款本息清偿之日止的诉讼请求，予以支持。被告刘孝银自愿用其名下位于桂林市秀峰区房屋为被告唐林的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，故本院对原告要求对上述房屋在被告唐林所负债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告陈樱花在《承诺书》中表示同意为被告唐林的借款承担连带担保责任，但未约定保证期限，根据法律规定，保证期间为6个月，原告与被告唐林的借款于2017年10月7日到期，原告最迟应于2018年4月7日前要求被告陈樱花承担连带清偿责任，但其于2019年7月5日才向本院提起诉讼，要求被告陈樱花承担保证责任，已经超过了保证期间。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”故本院对原告要求被告陈樱花承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告唐林偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金147000元，及截至2019年4月28日的利息、罚息、复利合计50114.14元，自2019年4月29日起罚息以147000元为计算基数，按年利率10.5%计算，复利以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按罚息计算标准按月累计计算至借款本息清偿之日止； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告刘孝银名下位于桂林市秀峰区房屋（房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）以折价、拍卖、变卖所得价款在被告唐林上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费4242元（原告已预付本院2121元，尚欠2121元），由被告唐林、刘孝银负担。 上述应付款项，义务人因于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4242元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  周素琴 人民陪审员  卢雪琴 人民陪审员  丁建英 二〇一九年十月二十一日 法官助理    周阳 代书 记员  甄翊含