新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初1806号原告：丁帅，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：崔斌，新疆元正盛业律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斯琦，新疆元正盛业律师事务所律师。被告：李晓振，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：王继江，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：杨丽丽，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：李培成，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告丁帅与被告李晓振、被告杨丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁帅及其的委托诉讼代理人崔斌、王斯琦，被告李晓振及其委托诉讼代理人王继江、被告杨丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁帅向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方签订的位于水磨沟区商铺《租赁合同》。2.被告一返还租金80000元；押金10000元；利息3600元；计：93600元。3.被告二对上述返还租金承担连带返还责任。事实与理由：2018年8月6日原、被告双方签订《租赁合同》，原告租赁被告位于水磨沟区用于酒吧经营。合同约定2个月装修免租期，计租日从2018年1Ｏ月10日起算。约定年租金160000元，合同履约保证金10000元，合同期限为五年。租金交付方式为每6个月为一个付款周期，合同签订当日（2018年08月06日），原告向被告支付了2018年10月10日至2019年4月9日计6个月租金80000元及合同履约保证金10000元，合计90000元。并于签订当日在被告的陪同下前往水区工商部门办理酒吧营业执照等相关经营手续，在获取营业执照后开始进行店面装修设计，确定设计及施工方案后，于2018年08月24日前往万科中央公园物业服务中心办理相关装修手续后正式入场施工，原告在准备进行消防喷淋改造时，经与物业方及改造施工方沟通后获知，需前往水区消防部门对本营业场所进行消防报备并获得许可后，方可进行改造及后续施工作业。2018年09月10日，原告前往水区消防大队营业厅办理相关手续时，被告知所在租赁场地并不属于商业性质建筑，不能从事经营活动，所以不予办理消防报备手续。原告将此情况向万科物业公司反映，后经核实确实如此，同时，物业方也不允许继续施工，多方咨询并无解决方法，只能退租重新选址。事发后，因原告合同目的无法实现，要求被告退还已经支付的租赁费，被告提出房屋改造的部分应修缮好，原告按被告要求将房屋修复好，同时通过了物业及被告的房屋验收，但时至今日原告多次与被告联系退租事宜，被告依旧以不知房屋不符合经营租赁要求为由拒绝退租。另，原告与被告签订合同时，本案第二被告自愿担保并签订担保书，为此应对被告一的退还租金事宜承担连带保证责任。故原告起诉至贵院，望贵院给予公正判决。被告李晓振答辩称，不同意原告的诉讼请求。原告说承租房屋并非用于酒吧经营，当时原告只是说承租房屋要贮藏红酒和做红酒展台。对于返还租金、押金及利息的诉讼请求，我方都不认可，解除合同我方同意，以实际使用期限作为返还租金的时间点。被告杨丽丽答辩称，签合同的时候，说我们租赁场地不符合商业性质，购房合同上写明是属于商业性质的。我方和万科沟通过，万科说过了房屋就是商业性质，订立合同时，我方在场，原告说就是用于红酒展厅，没有说用于酒吧经营。我方是同意和原告解除合同的，对方也提前一个月通知我方解除合同，但是其承租期间的费用，我方不返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对于原告丁帅向本院提交的中国建设银行活期账户交易明细一份、收条一张、供货合同、增值税发票、发货签收单、企业往来对账函、短信记录、民事裁定书无异议的证据，上述证据本院予以确认并在卷佐证。原告丁帅向我院提交如下证据：1.2018年8月6日原告与被告签订的《租赁合同》、《担保书》，证明原告与被告李晓振签订合同、被告杨丽丽对于原告承租商铺的事实知晓，并承担保证责任。原告租赁商铺的目的为经营酒吧是清吧，被告是知道的。2018年9月10日我方去消防办理手续，告知不能办理，钥匙就交给玛雅房屋了的事实。被告李晓振对上述证据的真实性认可，认为合同样本的原告提供的，房屋中介是原告找的且原告未归还钥匙。被告杨丽丽对上述证据的真实性认可，认为签订合同时未说明用于酒吧经营。本院对此证据的真实性予以确认。2.营业执照一张，证明涉案商铺合同租赁后，原告与被告一的丈夫共同前往水区工商部门办理了营业执照，经营范围为销售、水果,被告李晓振知道该涉案房屋租赁的用途的事实。被告李晓振对此证据的真实性认可，对于原告的证明目的不认可认为原告在办理营业执照时其并不在现场，只是外等候。被告杨丽丽对此证据的真实性认可，对于原告的证明目的不认可。本院对此证据的真实性予以确认。3.原告与万科物业《装修管理服务协议》、收款收据一张、装修施工证一张，证明：该商铺租赁后原告对该涉案房屋进行装修并向物业缴纳了装修管理费及垃圾清运费后，物业向原告出具了《装修施工证》，施工日期为2018年8月24日至2018年11月23日止的事实。二被告对上述证据的真实性认可。本院对此证据的真实性予以确认。5.公安消防支队、消防设计审核意见书，证明涉案房屋的性质是公寓非两被告所称的商铺的事实。两被告对此证据的真实性未认可。因原告未提交证据的原件，本院对此证据的真实性不予确认。6.短信截图、录音一份，证明：原告知晓该房屋为公寓，非商铺，不能用于经营后，在2018年8月底将该房屋恢复原样并交给被告，被告却一直未将租金及保证金退还给原告的事实。被告李晓振认可证据的真实性。被告杨丽丽不认可该证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。被告李晓振向我院提交如下证据：1.购房合同，证明涉案房屋的性质是商业用房的事实。原告认可该证据的真实性，认为只有地上两层是商用性质，涉案房屋属于服务型公寓。被告杨丽丽认可该证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月6日，原告为乙方与被告李晓振为甲方签订《租赁合同》，约定：一、租赁场地。乙方租赁甲方购买的位于乌鲁木齐市水磨沟区中央公园商住小区，第Ｓ2幢第9层（904）号商铺，商铺租赁面积按建筑面积计算为296.76平方米。……二、租赁期限和续租。1.本合同约定的商铺租赁期限为5年，自2018年10月10日至2023年10月9日止。2.经营免租期共2个月，自2018年8月10日至2018年10月9日止，为期2个月。……三、租金、保证金等相关的约定及支付方式。1.租金每个公历月的租金以本合同约定租赁面积为计算依据。第一年自2018年10月10日至2019年10月9日止，年租金为160000元。……2.租金支付方式，租金自记租期日起的6个月为第一付款周（即：2018年10月10日至2019年4月9日），之后按每6个月为一个付款周期。首个付款周期的租金乙方应于交铺当日支付，其余付款周期的租金乙方于前一个周期到期前15日以前以转帐方式支付至甲方指定帐户。3、履约保证金，本合同签订生效之日，乙方须向甲方缴纳履约保证金1000元。以保证乙方按时支付租金及物业管理费，以及履行本合同项下乙方之义务。四、双方权利和义务。1、甲方的权利和义务，甲方确保合法享有本合同项下商铺的所有权、使用权及收益权且无任何异议，有权将本合同项下商铺租赁给任何第三方。（1）甲方不得在本合同履行期间，将上述商铺全部或部分向其他任何机构、单位或个人作抵押、担保和转让，也不得直接或间接转租、分租予他人或与他人合作经营，不得改变本合同约定的租赁内容。（2）甲方在上述商铺租赁前及本合同履行期间所发生的一切债权、债务、纠纷及诉讼等，由甲方全权负责，与乙方无关。如因此给乙方造成经济及声誉损失的，甲方承担全部赔偿责任。……2、乙方的权利义务，（1）乙方自主经营，自负盈亏。在乙方经营期间所发生的一切债权、债务、纠纷和诉讼完全由乙方自行负责，与甲方无关。（2）乙方应合理使用商铺及其附属设施。……（3）乙方自行办理工商税务等相关手续，甲方需配合办理。……八、补充事项，上述商铺在本合同签订时，由于开发商原因，未取得“房产证”，且该房屋曾存在法律纠纷，经由“新疆生产建设兵团五家渠垦区法院”（2017）兵0601执异6号执行裁定于2017年4月10日起由原购房人杨丽丽将此商铺转让给甲方所有，现因产证问题致使房屋暂时无法过户，为确保乙方能够正常有效的使用该商铺进行经营活动，经甲乙双方及原购房人协商一致，在本合同签订当日，甲乙双方与原购房人共同签订《担保书》作为本合同的补充约定。2018年8月6日，原告丁帅为乙方与被告李晓振为甲方、被告杨丽丽为丙方签订《担保书》，约定：根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律，法规的规定，甲、乙、丙三方本着平等自愿、公平诚信的基础上，经三方协商一致，就乙方承租甲方可出租的房屋事宜，签立本担保书，具体内容如下：1.乙方租赁甲方位于：乌鲁木齐市水磨沟区中央公园商住小区，第Ｓ2幢第9层（904）号商铺，商铺租赁面积按建筑面积计算为296.76平方米。（内容详见于甲乙双方于2018年8月6日签订的《租赁合同》）2.甲方告知乙方该房屋为丙方经由“新疆生产建设兵团五家渠垦区法院”（2017）兵0601执异6号执行裁定于2017年4月10日起由丙方将上述商铺的所有权转让给甲方。3.丙方自愿作为出租方（甲方）的担保人签署本“担保书”，对甲乙双方签订的《租赁合同》内容完全明确、清楚，对签订的合同内容。理解与甲乙双方一致，并对合同项下约定的条款无任何异议，且自愿共同遵守及履行合同中“第四项：双方权利和义务”的全部内容；如若违约，则承担该合同中相对应的违约责任。合同签订后，原告丁帅于2018年8月6日向被告李晓振交付半年租金8万元及保证金1万元，共计9万元。被告李晓振将涉案房屋交付与原告丁帅。2018年8月9日，原告丁帅办理《水磨沟区龙盛街娜丁的酒馆》的个体工商户营业执照，经营范围为食品经营；销售：水果。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。因原告丁帅无法办理涉案房屋的消防手续无法经营。本院认为,本案的争议焦点是原告与被告之间的《租赁合同》是否应当解除，被告李晓振是否应当承担向原告丁帅返还租金8万元及押金1万元以及利息3600元的责任。被告杨丽丽双方应当承担租金的连带返还责任。原告丁帅与被告李晓振签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，合法有效力，各方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告提交的证据不能证明其与原告签订合同时明确约定租赁房屋的用途为开设酒馆。因此其以涉案房屋不能无法实现其合同目的为由要求被告李晓振返还全部租金的诉讼请求没有事实及法律依据。但根据房屋租赁的合同义务性质不宜强制履行，该租赁合同的目的已无法实现，因此原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。因原告未提交证据证明其向被告李晓振交还承租房屋的事实。故本院以2019年5月6日向被告李晓振送达原告要求解除合同的起诉状之日起为合同解除之日。《合同法》第九十七条固定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求退还2018年10月10日至2019年4月9日的租金及利息的诉讼请求没有事实及法律依据。原告要求被告退还押金1万元的诉讼请求具有事实及法律依据。因被告李晓振在履行合同过程中未违反合同约定，因此原告要求被告杨丽丽承担保证责任的诉讼请求，没有事实及法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告丁帅与被告李晓振签订的《租赁合同》。二、被告李晓振返还原告押金10000元。三、驳回原告丁帅要求被告李晓振返还租金80000元的诉讼请求。四、驳回原告丁帅要求被告李晓振支付租金利息3600元的诉讼请求。五、驳回原告丁帅要求被告李晓振承担保证责任的诉讼请求。上述被告李晓振应支付给原告丁帅的款项10000元，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告丁帅。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2140元（原告已预交），由原告丁帅负担负担1904.6元，被告李晓振负担235.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。审 判 长 陈 新人民陪审员 宋 峰人民陪审员 霍存芳二〇一九年十月三十日书记员田启朦