黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3267号原告：初鹏，男，1987年7月31日出生，汉族，住大庆市龙凤区，原告：王美娟，女，1986年10月22日出生，汉族，住大庆市龙凤区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、凤舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司法务助理，住大庆市萨尔图区，原告初鹏、王美娟与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称“唐人商业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告初鹏、王美娟，被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告初鹏、王美娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2018年6月28日至2019年6月28日季度租金暂计51773.64元，如被告代原告缴纳全部税费，出示对应的缴纳发票后可以从租金中扣除；2、判令被告给付迟延利息；3、判令被告提供2015年6月28日至2017年1月1日按季度所扣税款的实时完税发票或者返还税款及利息；4、被告承担案件诉讼费。事实与理由：原告与被告于2014年签订《委托经营管理协议》，原告将自己购买的位于大庆唐人中心室内步行街××Ｃ294商铺委托被告经营管理，被告按季度给付原告租金，商铺因租赁发生的全部税费被告可以从租金中代扣。2015年6月28日至2017年1月1日按季度所扣税款发票,2018年6月28日至2019年6月28日季度租金等，被告一直未给付原告。经原告多次催要，被告拒不给付。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。原告当庭变更诉讼请求为：1、判令被告支付2018年6月28日至2019年6月28日租金65469.52元(每平米3032.4元*21.59平方米)，如被告代原告缴纳全部税费，出示对应的缴纳发票后可以从租金中扣除；2、要求被告给付迟延利息，按照银行同期存款利率按季计算，从2018年6月28日起计算至2019年6月28日止；3、若被告缴纳税费判令被告提供2015年6月28日至2017年1月1日按季度所扣税款的实时完税发票，若被告未缴纳税费要求被告返还税款21173.67元及从2015年6月28日至2017年1月1日的利息，按照银行同期存款利率按季度计算；4、被告承担案件诉讼费。被告唐人商业公司辩称，原告与被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关税费。原告起诉前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金核算，多退少补。据此，被告尚应给付2018年第三季度至2019年第二季度的租金应为58708元。原、被告根据委托经营管理协议，应扣除房产税3522.48元、土地使用税96.8元、个人所得税587.08元、印花税29.35元后剩余54472.29元。因实测面积发生变化，现涉案房屋一层C294号商铺实测面积为19.36平方米，以及现行税率的变化，2015年第三季度至2017年第一季度实际给付原告87531.96元，按照实测面积应给付原告85617元，多给付1914.96元。2017年第二季度实际给付原告10110.53元，按照实测面积应给付原告9558.99元，多给付551.54元。2017年第三季度至2018年第二季度通过贵院判决确定给付40213.19元，按照实测面积应给付45378.06元，少给付5164.87元。综上，应给付原告2018年第三季度至2019年第二季度租金为57170.66元。不同意给付利息。对第三项诉请原告在上次诉讼中原告主张过该项请求且第三项诉请所涉及的季度并不涉及税款，因此不存在返还完税发票或税款。庭审中，原告初鹏、王美娟向法庭提交委托经营管理协议复印件1份、买卖合同复印件1份(与原件核对无异议，原件退回)，交通银行个人客户交易清单打印件5页，欲证明原、被告签订委托经营管理协议，约定原告将上述商铺1-C294号委托被告经营管理，被告按季度向原告支付租金，期限为每个季度第二个月开始后的15日内支付当季租金，商铺租金标准为每平方米3032.4元。经质证，被告称对真实性无异议，根据协议约定，双方租金最终按实测面积结算，多退少补，在实测面积测量前被告根据协议约定面积已经给付的及经生效法律文书确定应当给付的2015年第三季度至2018年第二季度之前的款项，被告多给付的应在本期应返租金中予以扣回，根据原告与大庆立天唐人置业有限公司签订的商品房买卖合同，原告可以按照合同约定向大庆立天唐人置业有限公司主张权利，同时在本案中就应面积差额出现的租金调整应按双方协议约定进行多退少补，从而维护合同的相对性和公平性，避免增加双方诉累。本院对该组证据予以采信。被告唐人商业公司向法庭出示以下证据：证据一，大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表复印件一份（与原件核对无异议，原件退回），欲证明涉案商铺一层C294号商铺实测面积为19.36平方米。经质证，二原告称，真实性无异议，该结果于2018年年底下发，且原告不知情，所以不认可下发前按照19.36平方米计算租金。本院对该证据予以采信。证据二，国家税务总局大庆市税务局做出的庆税稽处[2018]7号税务处理决定及税收完税证明复印件各一份（与原件核对无异议，原件退回）、国家税务总局大庆市税务局工作人员出具的个人所得税稽查计算记录复印件一份，欲证明2017年第二季度的个人所得税已经缴纳。经质证，二原告无异议。本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月，二原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼一层商铺C294号，合同约定商铺建筑面积为21.59平方米，商品房产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准。后二原告与被告签订了《委托经营管理协议》。《委托经营管理协议》主要内容如下：原告委托被告对该商铺进行经营管理，委托期限至2035年6月27日止；租金自2015年6月28日起开始计算，租金起算日至次年当月当日的前一日为第一个租赁年度，其他租赁年度均以此类推；租金计算面积按建筑面积计算，最终均以实测建筑面积为准；前三个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2527元，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米3032.4元；商铺因租赁发生的全部税费以及原告应缴纳的所得税均由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴；租金按季支付，被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季租金，如延期付款超过30个工作日，则视为被告违约，被告应在第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向原告支付违约金。另查明，二原告系夫妻关系，大庆世纪唐人中心11号楼、12号楼、2号地下车库底层商服高层公寓楼一层商铺C294号系二原告共有，其实测建筑面积为19.36平方米。本院认为，原告与被告签订的《委托经营管理协议》系缔约双方的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应恪守合同义务。涉案商铺在交付被告委托管理后，被告应按合同约定给付原告租金。《委托经营管理协议》第二条约定，租金计算面积按照建筑面积计算，以实测面积为准，故按照实测建筑面积19.36平方米，以每平方米3032.4元为标准计算，2018年第三、四季度及2019年第一、二季度租金共计58707元。扣除委托人即原告自行承担的房产税、土地使用税、个人所得税、印花税后，租金数额为54471元。本院对二原告要求按照合同约定的面积计算租金的主张不予支持。被告称因实测面积和合同约定的面积不一致，导致2015年第三季度至2018年第二季度期间被告已付或已判的租金存在差额，要求折抵，但经本院询问，二原告不要求在本案中与2018年第三、四季度、2019年第一、二季度的租金进行折抵，因系原告对其民事权利的自由处分，本院予以确认，不进行折抵。关于租金期间，原、被告争议的是2018年第三季度至2019年第二季度期间的租金，按照合同约定该期间段是指2018年6月28日至2019年6月27日期间，故本院对原告主张的租金期间段按照2018年6月28日至2019年6月27日期间予以更正。原、被告合同约定受托人应在每个季度第二个月开始后的15日内向受托人支付当季租金，如延期付款超过30个工作日，则视为受托人违约，受托人应在第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向委托人支付违约金。现被告逾期不支付租金，构成违约，原告要求被告给付迟延利息的诉请合理。利息计算方式为：以每季度租金13617.75元为基数，从每个季度第二个月15日之后的第30个工作日起算，按照原告主张的银行同期存款利率计算到2019年6月28日止。经计算，利息数额为296元（2018年第三季度租金的利息从2018年9月26日起按年利率1.5%计算、2018年第四季度租金的利息从2018年12月27日起按年利率1.5%计算、2019年第一季度租金的利息从2019年3月29日起按年利率1.1%计算、2019年第二季度租金的利息从2019年6月27日起按年利率1.1%计算）。关于原告提出的要求被告提供完税发票或返还税费和税费利息的诉讼请求不属于民事诉讼受案范围，本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告初鹏、王美娟2018年6月28日至2019年6月27日期间的租金54471元、利息296元，合计人民币54767元；二、驳回原告初鹏、王美娟的其它诉讼请求。如被告大庆立天唐人商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费547元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇一九年十月二十三日书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。