广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1121民初1400号 原告：广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行，住所地昭平县昭平镇新华街5号。 主要负责人：林仙霞，系该支行行长。 委托诉讼代理人:陈敏，系广西昭平农村商业银行股份有限公司法律合规部经理。 被告:叶国栋，男，1978年9月2日出生，汉族，住广西昭平县。 被告:陆琼，女，1984年11月20日出生，汉族，住广西昭平县。 被告:叶利水，男，1955年10月14日出生，汉族，住广西昭平县。 被告:贝明英，女，1959年11月4日出生，汉族，住广西昭平县。 被告:叶万利，男，1958年05月01日出生，汉族，住广西昭平县。 被告:范祝英，女，1958年5月6日出生，汉族，住广西昭平县。 被告:叶国雄，男，1956年07月19日出生，汉族，住广西昭平县。 被告:黎翠英，女，1957年5月5日出生，汉族，住广西昭平县。 被告:叶年趣，男，1957年08月02日出生，汉族，住广西昭平县。 被告:莫义阳，女，1959年8月15日出生，汉族，住广西昭平县。 原告广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行与被告叶国栋、陆琼、叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的主要负责人及委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼，被告叶国栋、陆琼、叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告叶国栋签订的《个人借款合同》(编号为417902172731881)；2.判令被告叶国栋、陆琼共同向原告清偿借款本金3,000,000元，并按合同约定支付至清偿之日止的利息（含复利、罚息等）；3.判令原告有权对被告所有的抵押财产在抵押担保范围内以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；4.判令被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳对本案抵押财产不能清偿部分借款本息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2017年11月27日，被告叶国栋以借新还旧为由，向原告申请借款3,000,000元；被告陆琼同意借款，并负债务连带清偿责任。被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳等人同意分别用房地产对借款进行抵押担保，并负债务连带清偿责任。同年10月31日，原告与被告签订了合同编号为417902172731881号的《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款3,000,000元用于偿还编号为418102131740823合同项下所欠债务，借款期限3年，自2017年10月31日起至2020年10月30日。贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%,并约定按月结息，到期还本的还款方式；逾期不付息按规定收取复利；逾期未偿还借款，从逾期之日起按合同约定加收罚息。合同还约定了连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权停止发放借款、宣布合同提前到期、行使担保权等违约责任条款。同日，原告与被告签订了合同编号为417904172156988号的《抵押担保合同》，合同约定被告叶利水、贝明英以名下位于昭平县的房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）、被告叶万利、范祝英以位于昭平县的房地产(房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）、被告叶国雄、黎翠英以名下位于昭平县的房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）、被告叶年趣、莫义阳以名下位于昭平县昭平镇河西开发区的房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）四幢房子为借款设定抵押，并办理了抵押登记手续，取得桂(2017)昭平县不动产证明第0002007号《不动产登记证明》。合同还约定了抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。同年11月27日，原告依申请向被告发放了3,000,000元贷款。该笔贷款发放后，从2017年12月21日起，被告就没有按月足额还本付息，经原告多次催促，截止至2019年8月9日，尚欠原告逾期贷款本金3,000,000元，利息225,802.12元。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》《抵押担保合同》符合国家法律规定，应受法律保护。被告叶国栋、陆琼等人违反《个人借款合同》《抵押担保合同》约定，不按时偿还贷款，同时连续超过三期未按时足额归还贷款利息，上述两种违约行为均构成合同根本违约，侵害原告合法权益。 被告叶国栋、陆琼、叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1.被告叶国栋与被告陆琼系夫妻。2017年10月23日，被告叶国栋以“借新还旧”为由向原告提出申请，要求借款3,000,000元,被告陆琼签字“同意借款，并负债务连带清偿责任”，被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳分别签字“同意用房地产抵押，并负债务连带清偿责任”。同年10月31日，原告与被告叶国栋签订了合同编号为417902172731881号的《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款3,000,000元，用于偿还编号为418102131740823合同项下所欠债务，借款期限3年，自2017年10月31日起至2020年10月30日。贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%；并约定按月结息，结息日为每月20日，到期还本的还款方式；逾期不付息按规定收取复利；逾期未偿还借款，从逾期之日起按合同约定加收罚息；合同还约定了连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权停止发放借款、宣布合同提前到期、行使担保权等违约责任条款，被告陆琼作为“家庭成员”在该合同上签字。同日，原告与被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳签订了合同编号为417904172156988号的《抵押担保合同》，合同约定被告叶利水、贝明英以名下位于昭平县的房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）、被告叶万利、范祝英以位于昭平县的房地产(房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）、被告叶国雄、黎翠英以名下位于昭平县的房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）、被告叶年趣、莫义阳以名下位于昭平县昭平镇河西开发区的房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）为合同编号417902172731881号的《个人借款合同》项下借款设定抵押，并于2017年11月15日办理了抵押物登记手续。《抵押担保合同》还约定:抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；债务人未按约定及时清偿主合同项下债务时，抵押权人可依法行使抵押权；抵押权人依照主合同的约定或国家法律的规定解除主合同的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿。2.2017年11月27日，原告依合同向被告发放了3,000,000元贷款。该笔贷款发放后，从2017年12月21日起，被告叶国栋就未按《个人借款合同》的约定按月足额支付利息，经原告多次催促，截至2019年10月16日，被告叶国栋已连续7期未偿还借款利息，尚欠原告贷款本金3,000,000元，利息118,532.70元。 本院认为，1.原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是在平等、自愿的基础上签订的，该合同没有违反法律、法规的强制性规定和社会公共利益，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告叶国栋发放了借款，而被告叶国栋却未守约，未按照合同的约定支付利息，已构成违约。对原告要求依约解除与被告叶国栋签订的《个人借款合同》，并由被告叶国栋清偿借款本息，理据充分，本院予以支持；被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳分别以其所有的房地产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押权已经设立,原告依法取得抵押房地产的抵押权。被告叶国栋未偿还债务时，原告有权请求将上述抵押物进行拍卖或变卖以清偿债务。因此，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。2.关于被告陆琼的责任及被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳对本案抵押财产不能清偿部分借款本息的责任问题。本院认为，被告陆琼及被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳虽在被告叶国栋的“借款申请书”分别签字“负债务连带清偿责任”，但这仅系被告陆琼及被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳的单方意思表示；在《个人借款合同》中，被告陆琼仅以“家庭成员”签字，并非共同借款人或担保人；《抵押担保合同》中，被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳亦仅是分别以抵押物承担担保责任，未有对“抵押财产不能清偿部分借款本息”作出特别约定，因此，对原告要求判令被告陆琼与被告叶国栋共同清偿本案债务，以及判令被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳对本案抵押财产不能清偿部分借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行与被告叶国栋签订的《个人借款合同》(编号为417902172731881)； 二、被告叶国栋于本判决生效后十日内返还原告广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行借款本金3,000,000元,并支付利息118,532.70元（利息暂计算至2019年10月16日），共计3,118,532.70元，此后的利息按照合同约定的利率标准计算至借款本息清偿完毕之日止； 三、原告广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行对被告叶利水、贝明英、叶万利、范祝英、叶国雄、黎翠英、叶年趣、莫义阳分别所有的位于昭平县的房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）、昭平县的房地产(房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）、昭平县的房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）、昭平县昭平镇河西开发区的房地产（房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）在本判决第二项的债权额度内以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 四、驳回原告广西昭平农村商业银行股份有限公司昭平支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,800元，减半收取15,400元，由被告叶国栋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  陆斌武 二〇一九年十月二十三日 书记员  陈思泉