重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6323号原告：隆阳区永发建筑设备租赁服务部，经营场所云南省保山市隆阳区永昌街道惠通路，统一社会信用代码92530502MA6KWN7H75。经营者：陈永伦，男，生于1964年1月20日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托书诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。被告：云南保山鹏程建筑工程有限责任公司，住所地保山市隆阳区建设路79号，统一社会信用代码91530500709898188D。法定代表人：赵陶钧，公司总经理。委托诉讼代理人：刘在朝，男，生于1968年11月24日，汉族，住云南省保山市隆阳区（公司法律顾问）。被告：杨靖，男，生于1990年10月15日，汉族，住云南省保山市腾冲县。原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部与被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司、杨靖租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部的委托诉讼代理人周厚友，被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司的法定代表人赵陶钧及其委托诉讼代理人刘在朝，被告杨靖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告之间于2017年8月11日签订的《建筑建材租赁合同》；二、依法判令二被告立即支付原告截至2019年6月30日止的租金、维修费等共计1,370,842.054元；三、依法判令二被告立即退还原告扣件1991套、套管817套，并从2019年7月1日起至起诉状副本送达之日止，按合同约定支付租金，从起诉状副本送达之日起至判决生效之日止，按合同约定租金标准支付物资使用费，若判决生效后三日内不能退还，则按扣件7元/套、套管6元/套进行赔偿（赔偿合计18,839元）；四、依法判令二被告立即支付原告违约金400,000元（二、三、四项合计1789681.054元）；五、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2017年8月11日，以原告为甲方，二被告为乙方签订了《建筑建材租赁合同》。合同约定由原告提供钢管、扣件等租赁物资供被告使用，被告按约定向原告支付租金。合同中对租金标准、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告提供了租赁物资，但被告未按约定向原告支付租金等。截至2019年6月30日，被告共计欠原告租金等1,370,842.054元未支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司辩称：一、原告的诉讼请求第二项不能成立，本案于2017年8月11日杨靖向原告租赁材料，租用后在我方承建的富盈酒店工地使用，租赁的期限只有90天，工程完工后，我方将应付给杨靖的费用已经结清，本案不应该由公司承担任何责任。我方认为合同的期限到期后已经自动解除，原告解除合同的诉讼请求不成立；二、公司认为合同的期限到期后已经自动解除，原告请求的解除合同的诉讼请求不成立。请求法庭查明事实后驳回原告对公司的诉讼请求。被告杨靖辩称：租赁的材料用于富盈酒店工程，是我承租的，租金也是我欠的，和公司无关，我认为材料我已经退得差不多了，扣件和套筒只有少部分没有退还，原告也没有和我对账，具体未退还材料数量不能确定，租金也需要在对账后确认，工地还没有结束，不应该主张违约金；本院对本案事实认定如下：被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司、杨靖（承租方、乙方）于2017年8月11日与原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部（出租方、甲方）签订了《建筑建材租赁合同》。出租方、甲方注明为原告经营者陈永伦，原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部在供货单位处加盖了隆阳区永发建筑设备租赁服务部印章。云南保山鹏程建筑工程有限责任公司在承租方、乙方单位处加盖了公司印章，杨靖在承租方及乙方单位经办人处签字，杨华在乙方单位提货人处签名盖手印。租赁期限：自2017年8月11日至2017年11月11日，共计90天为约定租赁时间，最短租用时间不得少于约定时间，不足约定时间的，按约定时间计算租金，超出约定时间，按实际租用天数计算租金。合同约定的租金标准：钢管2.8元/吨/天（快拆架260米/吨）、扣件0.009元/套/天、顶托0.02元/根/天、套管0.009元/个/天。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.3元/根。赔偿标准：钢管15元/米、十字扣件7元/套、直接（旋转）扣件8元/套、顶托13元/套、套管6元/个、顶扣3元/个、顶板8元/块、T型螺丝0.8元/套。上、下车费各15元/吨（扣件800套/吨、顶托300根/吨、接头管800个/吨、快拆架管200米/吨）。违约责任：一、乙方在每月十号前必须向甲方交纳上月租金，如逾期未付，应按日向甲方支付所欠租金总额的3%作为违约金，逾期超过1个月甲方有权收回租赁物资（所产生的费用由乙方负责）或要求乙方按租赁物资赔偿标准全额赔偿。合同签订地点：甲方库房，物资交接地点：甲方库房。管辖约定：如协商不成，双方约定由璧山区人民法院管辖。合同签订之后，原告全面履行了合同义务，而被告未按合同约定按时足额支付租金。在2019年9月24日的庭审中，对于原告举示的发料单，被告对其中租用单位为云南保山下村建筑工程有限公司（以下简称为下村公司）的共10张发料单认为上重复的，不应计算。原告称租用单位为下村公司的租赁物与本案无关，不是涉案工地，其起诉时也没有计算该部分材料。对于2017年8月19日、8月22日、9月5日等发料单，其出租单位由冷洪伦改为陈永伦，改动部分没有经被告签字或捺印认可，对其三性不认可。原告对此解释为，因冷洪伦是经办人，写的时候写错了，故有此改动。2017年11月11日之后的材料不是用于我公司承建的富盈酒店，与公司无关。对于租金结算表，被告杨靖对其签字的12张租金结算表认可，其余的不认可。被告杨靖称给付了80余万元租金予原告，但未提供相应证据。在原告提供的38张租金结算表中，2017年9月至2018年9月30日的租金结算表30张由被告杨靖签字确认。该租金结算表未将出租单位为下村公司的10张发料单计算在内。上述2017年8月19日、8月22日、9月5日等发料单也在30张租金结算表中进行了确认。（在2017年9月的租金结算表中，对于2017年8月12日的钢管吨位为28.312吨，其二张发货单钢管合计为7361米，故钢管计量标准为260米/吨）。对于2018年10月31日起至2019年6月30日的租金结算明细表，被告杨靖未在上面签字确认，经本院核实，原告是按2018年9月30日双方确认的未退租赁物及相应退料单进行计算而来。在2019年9月24日的庭审中，在被问及工程名称为何没有在合同上约定时，原告称没有约定工地只是以公司名称签订的合同，被告杨靖称不清楚，其他合同对工程名称均有约定。被告杨靖陈述在原告库房提货。原告称与被告杨靖、云南保山鹏程建筑工程有限责任公司共同形成了租赁合同关系。截至2019年6月30日，共产生租金、维修费、零件赔偿费、上下车费等共计1,610,842.05元，扣除被告已经支付的租金240000元，被告尚欠原告租金等共计1,370,842.05元。同时，尚有扣件1991套、套管838个套未退还原告。本院于2019年8月27日向被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司邮寄了诉状副本等法律文书，按被告杨靖身份证确定地址向其邮寄了诉状副本等法律文书。云南保山鹏程建筑工程有限责任公司于2019年8月30日签收，邮局以“杨靖拒收”为由于2019年9月4日将邮件退回本院。以上事实，有原、被告双方的陈述，租赁合同、发料单、收料单、租金结算表等证据在案佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司、杨靖与原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部于2017年8月11日签订的《建筑建材租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任等。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司、杨靖立即支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金及违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。对于被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司关于“租赁期限只有90天，2017年11月11日之后的发料单与公司无关，其租金不应由其承担”等辩称意见，虽合同约定租赁期限自2017年8月11日至2017年11月11日，但同时约定最短租用时间不得少于约定时间，不足约定时间的，按约定时间计算租金，超出约定时间按实际租用天数计算租金。故本案应按实际天数计算租金。对于富盈酒店以外的工地所使用租赁物的租金是否应由二被告承担的问题，因本案并未对案涉租赁物使用地点进行约定，提货方式又为被告自提，故对二被告关于富盈酒店以外的工地所产生的租金不应由其承担的说法不予支持。对于被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司提出的关于“有部分发料单经过了改动，其改动部分没有经过被告签字或捺印认可，对其三性不予认可”等辩称意见，由于原告对此做了较为合理的说明，加之原告提供的发料单与结算单能够相互印证，且原告提供的2018年9月30日及其以前的结算单都由被告杨靖签字进行确认，故本院对被告的该辩称意见不予采纳。截至2019年6月30日，共产生租金、维修费、零件赔偿费、上下车费等共计1,610,842.05元，扣除被告已经支付的租金240000元，被告尚欠原告租金等共计1，370，842.05元。同时，尚有扣件1991套、套管838个套未退还原告。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿。对于扣件，因有十字与直接、旋转之分，原告现要求按价格较低的7元/套计价赔偿，本院予以支持。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除，因此原告与被告于2017年8月11日签订的《建筑建材租赁合同》于2019年9月4日解除。关于后续租金，本院酌情从2019年7月1日起按合同约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止。对于违约金，被告未按合同约定支付租金已构成了违约，应支付违约金。但原告主张的违约金过高，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为以尚欠租金、维修费等总金额的24%计算为宜，金额为：1,370,842.05元×24%=329,002.09元，取整为329，002元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部与被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司、杨靖于2017年8月11日签订的《建筑建材租赁合同》于2019年9月4日解除；二、被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司、杨靖于本判决生效之日起十日内支付原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部截至2019年6月30日的租金、维修费等共计1,370,842.05元；三、被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司、杨靖于本判决生效之日起十日内退还原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部扣件1991套、套管838个（计算的截止时间为2019年6月30日），逾期未退还则按扣件7元/套、套管6元/个的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准【扣件0.009元/套/天、套管0.009元/个/天】从2019年7月1日起计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司、杨靖于本判决生效之日起十日内支付原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部违约金329，002元；五、驳回原告隆阳区永发建筑设备租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,453.56元，由被告云南保山鹏程建筑工程有限责任公司、杨靖承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年十月二十二日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞