襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0691民初1133号原告(反诉被告)：襄阳市公路管理局，住所地湖北省襄阳市高新区中原路67号。法定代表人：戴鸿远，该局局长。委托诉讼代理人：郭玉山，该局职工。委托诉讼代理人：姚烛，湖北思扬律师事务所律师。被告(反诉原告)：襄阳华辰吉锦大酒店有限公司，住所地襄阳市高新区中原路69号。法定代表人：张玉香，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄静、杨双，湖北真武律师事务所律师。原告(反诉被告)襄阳市公路管理局（以下简称襄阳公路局）与被告(反诉原告)襄阳华辰吉锦大酒店有限公司（以下简称华辰吉锦酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)襄阳公路局的委托诉讼代理人郭玉山、姚烛、被告(反诉原告)华辰吉锦酒店的委托诉讼代理人杨双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。襄阳公路局向本院提出诉讼请求：1.确认襄阳公路局与华辰吉锦酒店2010年8月26日签订的《房屋租赁合同》于2018年2月13日解除；2.判令华辰吉锦酒店支付房屋租金、水费、空调费2816869.85元（综合楼14-18层部分截至2017年11月30日、综合楼二层、食堂三层半楼截至2018年2月13日）、违约金680000元，合计3496896.85元；3.判令华辰吉锦酒店腾退返还所占用的房屋（包括综合楼一层酒店接待大厅、综合楼二层、十四至十八层、食堂三层半楼），并支付房屋使用费按照每日1093.13元的标准从2018年2月14日起算直至房屋实际返还之日止。4.本案诉讼费用由华辰吉锦酒店承担。事实和理由：2010年8月26日，襄樊市公路管理处（2011年9月更名为襄阳公路局）与襄阳华辰银座酒店管理有限公司（2011年9月9日更名为华辰吉锦酒店）签订《房屋租赁合同》，双方约定：襄阳公路局将中原路39号综合楼14-18层5层（包括1层部分用作酒店接待大厅）和食堂三层半楼总面积约4314平方米的房屋出租给华辰吉锦酒店作业商业经营使用，租赁期限自2010年8月26日起至2021年2月27日止，每年租金850000元，并约定了水费、电费、空调费等费用，综合楼二层原承租人租期到期收回后，交华辰吉锦酒店使用。承租方拖欠房租超过一个月的或者利用房屋进行违法活动的，出租方有权解除合同，收回出租房屋，承租方按该合同总租金8%的额度向出租方支付违约金。合同签订后，襄阳公路局依照合同交付了房屋，华辰吉锦酒店装修后于2011年2月28日开始使用租赁房屋从事餐饮，住宿等经营活动，并于2014年2月28日起开始租赁使用综合楼二楼。合同履行期间，华辰吉锦酒店从2014年3月开始拖欠房租、空调费、水费等费用，并利用房屋从事赌博、组织卖淫等违法犯罪活动，造成华辰吉锦酒店工作人员承担刑事责任，综合楼二楼被公安机关查封等一系列严重后果。上述情形发生后，襄阳公路局多次要求华辰吉锦酒店支付拖欠费用、返还房屋。2017年11月30日，华辰吉锦酒店租赁综合楼14-18层部分主动停止经营，但食堂三层半部分仍继续经营，综合楼二层被查封。由于华辰吉锦酒店拒还还房，襄阳公路局委托律师于2018年2月11日向华辰吉锦酒店出具《律师函》，函告华辰吉锦酒店解除双方的租赁合同、支付拖欠费用、腾退房屋。华辰吉锦酒店在2018年2月13日收到律师函后仍无动于衷，不履行任何义务。截至襄阳公路局起诉时，华辰吉锦酒店累计拖欠房租、空调费、水费等费用3185711.85元，抵销襄阳公路局截至2018年5月2日尚未支付华辰吉锦酒店的用餐费用368815元，华辰吉锦酒店实际尚欠襄阳公路局2816896.85元。华辰吉锦酒店的违约行为严重损害了襄阳公路局的合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼过程中，襄阳公路局申请将诉讼请求第2项的“2816896.85元”变更为“2866075.65元”、合计“3496896.85元”变更为“合计3546075.65元”；事实理由最后一段中的“3185711.85元”变更为“3234890.65元”、“2816896.85元”变更为“2866075.65元”。华辰吉锦酒店辩称，1.同意部分解除双方的房屋租赁合同。华辰吉锦酒店从2010年装修经营至今，因合同约定水电、以及热水、空调的供应都是由襄阳公路局负责，但从2012年后热水的设备管道因年代久，经常发生管道漏水修理。2013年，中央空调的一台主机损坏后，襄阳公路局未修理更换空调主机，将原来的两台空调主机变成一台使用，在夏、冬季节需要使用空调的高峰期怕空调开机时间长损坏主机，经常在半夜12点左右将空调主机关闭，导致酒店的客人退房、报警、投诉等诸多问题，使华辰吉锦酒店在经营酒店过程中经常发生停业，或导致客人退房，这样的情况经常发生导致了华辰吉锦酒店的客源大量流失，产生了巨大的损失，几年下来华辰吉锦酒店损失巨大，无力经营酒店住宿，因此同意解除综合楼部分的租赁合同。2.关于第2项诉讼请求的数额以庭审查明的为准，费用截止时间无异议。其中华辰吉锦酒店不存在拖欠水费的情况，按照合同约定水、电、热水都是华辰吉锦酒店用IC卡先购买后使用，在合同履行过程中华辰吉锦酒店也是先购买后使用，因此襄阳公路局主张的水费应从诉讼请求中减去。其次华辰吉锦酒店认为违约金计算错误，合同约定的违约金标准过高，希望法院予以核减，华辰吉锦酒店认为按照租金总额的8%应是合同约定的一年的总租金850000元的8%即68000元，而不是襄阳公路局主张的680000元。3.襄阳公路局请求腾退综合楼一楼、二楼及14-18楼与实际不符。华辰吉锦酒店目前占有使用的房屋仅限于食堂三层半，其中综合楼二楼是公安机关查封状态，并不是华辰吉锦酒店在使用房屋，因此综合楼二楼的房屋华辰吉锦酒店没有腾退义务，也不应承担该部分的房屋占用费。其他的房屋（综合楼一楼、14-18楼）已于2018年2月19日和4月28日全部腾空移交给襄阳公路局。因此并不存在腾退综合楼之说，更不应按襄阳公路局请求的1093.13元标准支付房屋使用费，应按照食堂三层半的面积所占租赁房屋中的比例计算使用费712.60元[850000×（1485÷4854）=160100÷365天=712.60元]。4.襄阳公路局诉状中诉称华辰吉锦酒店在经营中从事赌博、组织卖淫等违法犯罪活动是严重侵害华辰吉锦酒店名誉的行为，华辰吉锦酒店自经营以来都是从事酒店餐饮业，无任何违法行为。综合楼二楼被查封是由于其他人在公路局综合楼从事洗浴中心，其经营者涉嫌违法犯罪活动导致公路局的综合楼二楼被公安机关查封，与华辰吉锦酒店没有任何关系。5.华辰吉锦酒店同意抵扣襄阳公路局在其公司用餐所欠费用368815元。6.襄阳公路局诉称的华辰吉锦酒店在2017年11月30日主动停止经营与事实不符。2017年11月30日，襄阳公路局告知华辰吉锦酒店将于2017年12月1日停止供应酒店水电，华辰吉锦酒店是在此种不得已的情况下终止了酒店经营并遣散员工。从以上种种可看出襄阳公路局在房屋租赁中无论是合同签订还是合同履行中都是非常强势的，并未遵守民法中的公平原则，综合以上意见，希望法庭支持华辰吉锦酒店的意见。华辰吉锦酒店向本院提出反诉请求：1.判令襄阳公路局赔偿华辰吉锦酒店经济损失1980000元（包含租金损失、停业损失、固定资产及装饰装修损失、提前解约损失等）。2.襄阳公路局承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年8月26日，华辰吉锦酒店与襄阳公路局双方签订《房屋租赁合同》约定，襄阳公路局将其位于襄阳市高新区中原路39号公路局综合楼14-18层，共5层，每层540平方米；一层酒店接待大厅，约129平方米；食堂三层半楼房约使用面积1485平方米；总面积约4314平方米出租给华辰吉锦酒店做酒店经营使用。襄阳公路局为华辰吉锦酒店提供出租房屋内的水、电、热水、空调的供应，襄阳公路局负责租赁范围以外的设施和乙方租赁范围内的主管道的维修并承担全部费用。甲方需要对乙方租赁范围内行维修的，应提前七天书面通知华辰吉锦酒店。合同签订后，华辰吉锦酒店在经营酒店过程中，襄阳公路局经常在夏季或者冬季的晚上12点至早上7点停止开放空调。引起华辰吉锦酒店被客户投诉、报警从而退房等不良后果，造成了华辰吉锦酒店巨大经济损失。襄阳公路局未按照合同约定，提前七天通知华辰吉锦酒店对租赁范围内设施进行维修，都是当天或者前一天告知，严重影响华辰吉锦酒店的正常经营，对华辰吉锦酒店造成了巨大的经济损失。由于襄阳公路局单位的维修施行预算制，有大部分本应襄阳公路局承担的维修费用是华辰吉锦酒店承担的。以上襄阳公路局的行为不仅侵害了华辰吉锦酒店的合法权益还违法了合同约定。综上所述，华辰吉锦酒店认为襄阳公路局在合同履行过程中的行为对华辰吉锦酒店造成了巨大的经济损失。为维护华辰吉锦酒店的合法权益提起反诉，望判如所请。诉讼过程中，华辰吉锦酒店明确反诉请求明细：1.综合楼剩余电量17184元应抵扣或者返还；2.剩余冷热水若干（需核实）；3.垫付的维修费用117914元；4.停业损失208天1514414元；5.停业期间租金损失282880元，以上暂合计1932392元。襄阳公路局辩称，1.反诉请求明细中第1项剩余电费襄阳公路局予以认可，同意从华辰吉锦公司所欠襄阳公路局房租中折抵；2.反诉请求明细中第2项剩余水费部分襄阳公路局予以认可，同意从华辰吉锦公司所欠襄阳公路局房租中折抵；3.反诉请求明细中第3项华辰吉锦公司确有垫付维修的费用，具体维修次数详见襄阳公路局质证意见，襄阳公路局同意从华辰吉锦公司所欠襄阳公路局房租中折抵维修费用。但根据双方合同约定，维修费用的折抵数额应凭有效凭证，而对方所举收据随意性较大，最终折抵数额由人民法院酌定。4.反诉请求明细中第4项中2012年停业损失部分襄阳公路局同意从华辰吉锦公司所欠襄阳公路局房租中折抵，但华辰吉锦公司所列数额过高，具体折抵方式可参考襄阳公路局关于此部分质证意见；2012年以外的停业损失因真实性及关联性无法确认，且损失计算明显夸大，更不应将自身的经营风险转嫁于出租方襄阳公路局身上，此部分损失由人民法院审查后酌情认定。5.反诉请求明细中第5项中的租金损失和第4项的损失系重复计算主张，襄阳公路局不予认可，请求法院予以驳回。6.反诉案件受理费应由华辰吉锦酒店负担，因为反诉请求部分完全可以通过华辰吉锦酒店抗辩的方式提出，反诉的发生系累诉，不应由襄阳公路局负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2010年8月26日，襄阳公路局作为出租方、甲方和作为承租方、乙方的华辰吉锦酒店签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定：甲方出租给乙方的房屋位于襄阳市中原路39号襄阳公路局综合楼14-18层，共5层，每层540平方米；1层楼酒店接待大厅，约129平方米；食堂三层半楼房约1485平方米；总面积约4314平方米（其中综合楼5层客户使用面积1900平方米，公共面积800平方米；1层楼酒店接待大厅使用面积123平方米）。该房屋现有交付乙方使用的设施、设备情况以合同附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用的验收依据。房屋租赁期为10年，自2010年8月26日起至2021年2月27日止，其中含乙方装修期免租金185天。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为酒店经营使用。房屋每年租金为850000元，租金总额为8500000元，房屋租金按租赁年度足额缴纳，先交租金后使用房屋，第一租赁年度先交租金后签合同；以后九年，下一租赁年度的租金，在正在履行的租赁年度到期前提前2个月缴纳；逾期不交，即时终止合同，乙方无条件将所承租房屋无条件退还给甲方。租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋所有权有关的费用，由甲方负担；与经营权有关的费用，由乙方承担。租赁期间，乙方负责支付出租房屋的水费2.20元/m3、电费1元/kwh和空调每月10元/m2（按使用面积1453m2计算，客户实际使用面积1900m2×客房平均入住率70%+大堂面积123m2）；热水费9元/m3；水、电、热水费使用IC卡，先交费后使用；空调费每季度结算一次。房屋租赁期间，乙方出现逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用或者拖欠房租超过一个月等情形的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。甲方未能及时维修且情况紧急，乙方可组织维修，甲方应支付乙方为此支出的费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。甲方违反合同约定提前收回房屋，应按照合同总租金的8%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失，甲方还应该承担赔偿责任，甲方有责任提供乙方正常经营过程中所需要的相关设施。租赁期间，乙方若未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动、拖欠房租累计一个月，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的8%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应上述费用总额2‰支付甲方滞纳金；租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金8%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2‰支付滞纳金。租赁期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金2‰的滞纳金。租赁期内，甲方负责大楼共用设施和设备的管理、保养和维护，确保乙方的正常经营活动进行。甲方负责食堂三层半楼消防设施改造和水、电、气（包括消防用水）的接入改造工程。乙方负责消防报建，甲方按审定图纸施工消防外围管网；乙方负责改造部分如需消防及其他验收、审批，由乙方负责；甲乙双方各自承担改造费用。甲方综合楼二楼原承租人租期到期收回后，交乙方使用（适用合同期范围），十九楼会议室甲乙双方共同使用，乙方负责会议改造并承担费用，甲方拥有优先使用权。租赁年度指租赁开始之日起至次年当日之间的时间。上述合同签订后，襄阳公路局向华辰吉锦酒店交付了房屋，2011年、2012年的租金共计1700000元华辰吉锦酒店已全额交纳；2013年分文未交；2014年交纳租金700000元，欠付150000元；2015年交纳租金500000元，欠付350000元；2016年交纳租金300000元，欠付550000元；2017年应付租金698456.58元，实际交纳430000元，欠付268456.58元，截至2017年，华辰吉锦酒店共计欠付襄阳公路局房屋租金2168456.58元（不包括综合楼二楼）、空调费595839.67元、冷水费42288.40元,合计2806584.65元。合同履行期间，华辰吉锦酒店因副楼屋顶漏水、酒店房屋漏水、酒店热水主管道生锈漏水等原因自行维修后共计支出维修费用117914.60元，2012年11月15日，因租赁房屋设备维修造成酒店停业28天，损失租金38080元。2018年2月11日，湖北思扬律师事务所接受襄阳公路局委托，就该局解除与华辰吉锦酒店于2010年8月26日签订的《房屋租赁合同》向华辰吉锦酒店发出律师函，主要内容为：根据华辰吉锦酒店与襄阳公路局签订的《房屋租赁合同》约定，其应在租赁年度到期前提前2个月缴纳下一年度的租金，而华辰吉锦酒店从2013年就开始拖欠租金、水费、空调费。其中主楼截至2017年11月30日，小四楼截至2018年2月28日，共计拖欠租金、水费、空调费2895930元。襄阳公路局多次催收未果，故正式函告华辰吉锦酒店在收到律师函即日起解除双方签订的《房屋租赁合同》，并于2018年3月15日前结清租赁期间应支付的所有相关费用、撤离租赁房屋。若逾期未付清费用或未搬离租赁房屋，襄阳公路局将采取断水、断电等措施。诉讼过程中，襄阳公路管理局与华辰吉锦酒店一致确认，双方2010年8月26日签订的《房屋租赁合同》已于2018年2月13日解除；华辰吉锦酒店未再实际使用襄阳公路管理局的房屋，双方尚未办理正式交接手续。襄阳公路局同意华辰吉锦酒店抵扣剩余电量折合电费17184元、自行维修支出的费用117914.60元、2012年因房屋设备维修造成酒店停业28天的租金38080元及该局在华辰吉锦酒店用餐所欠费用368815元，合计541993.60元。当事人有争议的证据和事实如下：一、综合办公楼二楼是否交付华辰吉锦酒店使用。华辰吉锦酒店主张其未实际使用综合办公楼二楼，襄阳公路局则认为，双方对综合办公楼二楼虽未签订正式房屋租赁合同,但通过华辰吉锦酒店装修综合楼二楼的事实及南漳县公安局在刑事案件侦办中作出的涉及综合办公楼二楼经营者主体的描述,华辰吉锦酒店实际租用了综合办公楼二楼，租金标准应当参照双方签订的房屋租赁合同约定的综合楼每平方米单价计算综合楼二楼年租金为106396.20元（850000元/年÷4314平方米×540平方米＝106396.20元），自2014年2月28日起至2018年2月13日，综合楼二楼租金合计为421151.60元。襄阳公路局提交的证据证实，2013年6月6日华辰吉锦酒店以综合办公楼二楼已由襄阳公路局从承租方收回为由，向襄阳公路局提出按协议交由其使用的申请。同年10月25日，其再次向襄阳公路局发出酒店二楼隶属于宾馆方使用范围，酒店设计方案已准备好数月，工程订金已交，酒店定于2013年11月1日准备进行装修，请局领导指示的联系函。同年11月10日,华辰吉锦酒店又向襄阳公路局发函称,为保证酒店2014年元旦营业,其已于2013年11月4日进场施工。2017年9月13日，南漳县公安局以他人租用华辰吉锦酒店二楼作为卖淫嫖娼场所为由，向襄阳市公路局送达了南漳县公安局南公(治)封通字[2017]001号协助查封通知书,对综合办公楼二楼予以了查封，查封期间至2018年9月13日止。二、涉案房屋的水费。华辰吉锦酒店停止综合楼十四至十八层经营后，将酒店所用物品整体搬至综合楼十九楼，水表安装在十九楼最里面，物品堵住过道，襄阳公路局与华辰吉锦酒店均不能对综合楼剩余水费予核实确认。三、华辰吉锦酒店停业损失和停业期间租金损失。华辰吉锦酒店以其自行制作的损失明细表主张停业208天，造成停业损失1514414元。襄阳公路局则表示只认可由其工作人员签名确认的2012年停业28天。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人按照约定履行自己的义务，不得擅自变更解除或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一、关于合同的解除。襄阳公路局与华辰吉锦酒店之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现襄阳公路局主张解除合同并返还房屋，华辰吉锦酒店表示同意，虽未办理正式交接手续，但鉴于华辰吉锦酒店已没有实际使用租赁的房屋，且双方一致确认合同已解除，故襄阳公路局主张其与华辰吉锦酒店2010年8月26日签订的《房屋租赁合同》于2018年2月13日解除的诉讼请求，本院予以支持。二、关于欠付的租金、冷水费、空调费。合同解除之前，华辰吉锦酒店未按合同约定向襄阳公路局支付租金构成违约，华辰吉锦酒店虽辩称没有实际使用综合楼二楼，但根据华辰吉锦酒店向襄阳公路局发出的函件内容及南漳县公安局协助执行通知书载明的内容，本院对华辰吉锦酒店实际租用襄阳公路局综合楼二楼的事实予以认定，租金标准可以参照案涉房屋租赁合同约定的标准计算年租金为106396.20元，自2014年2月28日至2018年12月13日租金为421212.35元（106396.20元/年×4年-106396.20元/年÷365天×15天），襄阳公路局主张为421151.60元，系其对己权利的处分，本院予以确认。经核算，自2013年2月27日至2018年2月13日华辰吉锦酒店尚欠襄阳公路局租金2168456.58元、空调费595839.67元、冷水费42288.40元、综合楼二楼租金421151.60元，合计3227736.25元，抵扣541993.60元（17184+117914.60+38080+368815）后，剩余2685742.65元华辰吉锦酒店应当向襄阳公路局进行支付。三、关于违约金计算标准。双方在合同中约定“按照合同约定总租金的8%支付违约金”，襄阳公路局主张按10年总租金的8%支付违约金680000元，华辰吉锦酒店则认为该约定系指一年的总租金，按8%计算违约金为68000元。由于案涉合同文本系襄阳公路局提供，双方对总租金是以年内总租金还是合同期内全部租金金额进行计算的约定不明，根据合同法及相关司法解释的规定，对合同条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。结合本案双方的履行情况及过错程度、预期利益及违约金补偿性为主、惩罚性为辅的性质等方面，根据审理查明的事实，华辰吉锦酒店在使用案涉房屋过程中未及时足额交纳租金的行为确属违约，但襄阳公路局提供的房屋存在漏水、停止开放空调等问题，一定程度上影响了华辰吉锦酒店的正常经营，亦存在相应的过错，故本院酌定华辰吉锦酒店以2685742.65元为基数以年利率6%的标准向襄阳公路局支付违约金为宜，即161144.56元。对襄阳公路局违约金的主张，本院部分予以支持。四、关于腾退房屋及房屋占有使用费。襄阳公路局与华辰吉锦酒店一致确认案涉合同已于2018年2月13日解除，华辰吉锦酒店即应自2018年2月14日返还案涉房屋，因华辰吉锦酒店未及时腾退返还并办理交接手续，其占有使用租赁房屋所获得的利益应当支付出租人房屋占有使用费，以补偿出租人对案涉房屋的占有使用利益。因此，对襄阳公路局要求华辰吉锦酒店腾退返还案涉房屋，并参照合同约定的租金标准1093.13元/日支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。五、关于华辰吉锦酒店的反诉请求。华辰吉锦酒店要求襄阳公路局赔偿其包含租金损失、停业损失、固定资产及装饰装修损失、提前解约损失共计1980000元。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由其自行承担不利后果。本案中，综合楼剩余电量17184元、垫付的维修费用117914元、2012年停业期间租金损失38080元，襄阳公路局已同意从欠付的租金中抵扣，亦已实际抵扣，故本院不再赘述；剩余冷热水的数量及金额，华辰吉锦酒店及襄阳公路局至今未予核实确认，双方可在将来核实之后另行主张。至于华辰吉锦酒店要求襄阳公路局赔偿停业208天的损失，因其举出的证据不足证实损失1514414元和租金损失244800元（282880-38080），故对华辰吉锦酒店的部分反诉请求，本院不予支持，其可在提供新的证据后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认襄阳市公路管理局与襄阳华辰吉锦大酒店有限公司2010年8月26日签订的《房屋租赁合同》于2018年2月13日解除；二、襄阳华辰吉锦大酒店有限公司于本判决生效之日起七日内向襄阳市公路管理局支付拖欠的租金、冷水费、空调费共计2685742.65元，并支付违约金161144.56元，合计2846887.21元；三、襄阳华辰吉锦大酒店有限公司于本判决生效之日起七日内将位于襄阳市中原路39号租赁房屋（总面积约4314平方米）腾退并返还给襄阳市公路管理局，并自2018年2月14日起按1093.13元/日的标准支付房屋使用费至实际腾退返还之日止；四、驳回襄阳市公路管理局的其他诉讼请求；五、驳回襄阳华辰吉锦大酒店有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34780元、反诉费22620元，合计57400元，由襄阳华辰吉锦大酒店有限公司负担40000元，襄阳市公路管理局负担17400元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  陶华兰人民陪审员  吕焕云人民陪审员  张 财二〇一九年十月十七日书 记 员  杜雯琪