福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初5387号 原告：欧明地，男，汉族，1972年8月11日出生，住湖南省临澧县。 被告：五富兴（厦门）实业有限公司，住所厦门市同安区新民镇乌涂下铺里406号一楼。 法定代表人：邓翼长。 委托诉讼代理人：颜望林，男，汉族，1980年4月26日出生，住址湖南省冷水江市。 被告：段朝锋，男，汉族，1979年9月7日出生，住湖南省冷水江市。 欧明地与五富兴（厦门）实业有限公司（以下简称五富兴公司）、段朝锋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,适用简易程序公开开庭进行了审理。欧明地、五富兴公司的委托诉讼代理人颜望林及段朝锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧明地向本院提出诉讼请求：1.判令解除欧明地与段朝锋于2018年10月25日签订的《租赁合同》；2.判令段朝锋向欧明地返还租赁押金10000元；3.本案诉讼费用由段朝锋、五富兴公司承担。事实与理由：2018年10月25日，欧明地经中介介绍，向段朝锋租赁厦门市同安区半层厂房。合同签署前，段朝锋向欧明地告知案涉租赁厂房的面积为1000平方米，公摊100平方米，使用面积900平方米。但段朝锋未详细、主动告知欧明地公摊100平方米属于哪些地方，也未向欧明地告知段朝锋系第二手房东，亦未向欧明地出示权属证书。欧明地出于对段朝锋和中介的信任，未实际测量厂房面积便签订租赁合同。2018年10月27日，欧明地实际测量厂房面积时发现实际使用面积仅有760平方米，与双方口头约定的面积相差140平方米。对此，段朝锋认为合同签订时所说的公摊100平方米只包含建筑面积以外的公摊（保安室和配电房），不包括建筑面积以内的地方。中介的回答是，根据市场行情，公摊包括保安室、配电房、厕所、消防通道、电梯、墙厚。段朝锋所述和中介所述的公摊内容不一致，亦和欧明地理解的公摊内容有出入。欧明地和段朝锋因公摊产生分歧，合同签订时段朝锋未提前主动告知欧明地公摊100平方米属于哪些地方，实际测量的使用面积和双方口头约定的使用面积相差140平方米，欧明地认为受到欺骗，且厂房两个电梯口却仅安装一部电梯，人货共用，具有安全隐患，欧明地遂要求解除合同，段朝锋退还厂房押金。段朝锋和五富兴公司系合伙人，欧明地遂将二者一并起诉。 五富兴公司、段朝锋辩称，同意终止合同履行。欧明地是在实地查看厂房后才同意签订租赁合同，事后双方对面积的理解存在分歧。10000元是定金，不同意退还。 欧明地围绕诉讼请求向本院提交了《租赁合同》、收款账户、录音光盘及文本、厂房实地照片、微信聊天记录、收据等证据。五富兴公司向本院提交《厂房租赁合同》作为证据。段朝锋未向本院提交书面证据。上述证据经当庭开示、质证和本院核实，相应的证明力予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述及以上证据，本院认定事实如下： 2018年10月24日，欧明地与段朝锋签订《租赁合同》，约定段朝锋将位于厦门市同安区半层出租给欧明地，租赁期限为5年，自2018年10月25日起至2023年10月24日止，厂房租金为10000元／月；在签订本合同时，欧明地须向段朝锋预支付三个月租金30000元及一个月押金10000元作为租赁保证金。2018年10月24日，五富兴公司向欧明地出具《收据》，载明其已收到案涉厂房押金10000元。 庭审中，段朝锋述称其系代表五富兴公司与欧明地签订《租赁合同》，五富兴公司对此无异议。欧明地述称其在签订《租赁合同》时不知段朝锋系代表五富兴公司出租案涉厂房，并明确要求段朝锋向其返还押金10000元。五富兴公司、段朝锋与欧明地均确认《租赁合同》于2019年1月7日解除。 另查明，欧明地提交的其与段朝锋于2018年10月27日的通话录音显示，段朝锋明确向欧明地表明案涉厂房的实际使用面积有900平方米，但双方对使用面积是否包括案涉厂房内公摊面积存有异议。据欧明地所述，案涉厂房在扣除全部公摊面积后的实际使用面积仅有760平方米,其尚未实际使用案涉租赁厂房，该厂房内亦无其财产。段朝锋则认为，该900平方米的使用面积包含案涉租赁厂房内的公摊面积。 再查明，段朝锋系五富兴公司的股东。案涉厂房系五富兴公司于2018年8月15日向案外人厦门方品金属制品有限公司承租后转租给欧明地。据厦门方品金属制品有限公司于2018年10月22日开具的证明显示，厦门方品金属制品有限公司同意五富兴公司将案涉厂房出租给欧明地。 本院认为，欧明地与段朝锋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法自合同成立时生效。双方于庭审中均同意于2019年1月7日解除《租赁合同》，本院予以支持。双方争议焦点在于原告诉请返还的10000元系定金还是押金，以及两被告是否应当返还。《租赁合同》第二条明确约定，讼争10000元的性质是押金和租赁保证金，五富兴公司于2018年10月24日向欧明地开具的收据亦明确载明该10000元系厂房押金，故段朝锋和五富兴公司主张该10000元系定金，证据和理由不足，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。基于查明的事实，段朝锋系五富兴公司的受托人，但其以自己的名义与欧明地签订《租赁合同》，欧明地于合同签订时不知道段朝锋与五富兴公司的代理关系，段朝锋因五富兴公司原因未向欧明地交付符合约定面积的厂房，且段朝锋于庭审中向欧明地披露其委托人系五富兴公司，故欧明地有权选择段朝锋或五富兴公司作为相对人主张权利。鉴于欧明地已于庭审中明确要求段朝锋返还押金10000元，因此欧明地同时要求五富兴公司返还该押金，没有法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案欧明地为履行合同已向段朝锋支付10000元押金，因段朝锋未能向欧明地提供符合约定面积的租赁厂房，故合同解除后，段朝锋应将10000元押金返还给欧明地。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第四百零三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、欧明地与段朝锋签订的《租赁合同》于2019年1月7日解除。 二、段朝锋应于本判决生效之日起十日内向欧明地返还租赁押金10000元。 三、驳回欧明地的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币50元，适用简易程序减半收取25元，由五富兴（厦门）实业有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李昌明 二〇一九年十月十日 法官助理陈炳杰 书记员洪晓燕 附1：本案所适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。 委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附2：执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。