清水河县人民法院   民事裁定书   （2019）内0124民初800号   原告：内蒙古联发物业服务有限公司。   法定代表人：张瑞兵，职务：公司总经理。   住所地：清水河县城关镇神池窑村。   委托诉讼代理人：陈军，男，1965年5月25日出生，身份证号码：×××，该公司职员，住清水河县城关镇永安街交通巷101号。   被告：石冬梅，女，汉族，移动公司职工，住清水河县。   委托诉讼代理人：赵俊峰，男，无业，住清水河县。系石冬梅的丈夫。   原告内蒙古联发物业服务有限公司（以下简称联发物业公司）诉被告石冬梅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告联发物业公司的法定代表人张瑞兵未到庭，其委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告石冬梅未到庭，其委托诉讼代理人赵俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告联发物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告石冬梅纳物业服务费2998元。二、判令本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年7月9日原告联发物业公司与内蒙古内蒙古飞翔房地产开发有限公司（以下简称飞翔地产公司）签订了《前期物业服务合同》，原告联发物业公司受飞翔房地产公司的委托，为清水河县城关镇飞翔小区住宅楼及商业楼提供物业管理服务。被告石冬梅在××区东户居住，建筑面积为128.53平方米。2016年1月1日至2018年12月31日，物业服务费按用户建筑面积每平方米0.8元/月收取，应收物业费2818元（97.84㎡×0.8元/月×36个月），市政垃圾清运费180元，总计2998元。在此期间，原告联发物业公司为该小区提供了完善的物业服务，履行了自己应尽的义务，被告应当按照规定交纳物业管理服务费。原告曾多次催要物业服务费，但被告均以种种理由拒绝支付。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，也给原告的经营管理造成了困难，请求人民法院查明事实后依法公正裁决，以维护正常的商业秩序，维护原告的合法权益。   被告石冬梅代理人辩称，被告确系该小区的住户，但不交纳物业费是有原因的。原告没有提供完善的物业服务，被告房屋一直漏水，物业没有解决，解决了漏水就交费。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行质证。原告提交的证据1为《清水河县商住小区前期物业服务合同》复印件一份，证明原告方与飞翔小区全部业主存在物业服务合同关系。证据2为物业费催缴通知复印件一份，证明原告曾向被告书面催缴物业费。证据3为市政垃圾清运费票据两份，证明原告代为缴纳市政垃圾清运费的事实。被告石冬梅代理人的质证意见为真实性没有异议。对以上证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议事实本院认定如下：被告石冬梅代理人提出原告的服务不到位，房屋漏水，物业公司没有维修。原告方称房屋漏水是房屋质量问题，只要保修过的业主已经报开发商处。同时被告石冬梅未能提交有效的证据予以证实原告方未尽到服务义务，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照上述规定，石冬梅提出的抗辩主张证据不足，本院不予采纳。   另查明，2015年7月9日原告联发物业公司与飞翔地产公司签订了《前期物业服务合同》，原告联发物业公司受飞翔房地产公司的委托，为清水河县城关镇飞翔小区住宅楼及商业楼提供物业管理服务。被告石冬梅代理人在××区东户居住，建筑面积为97.84平方米。2016年1月1日至2018年12月31日，应收物业费2818元（97.84㎡×0.8元/月×36个月），市政垃圾清运费180元，总计2998元。在此期间，原告联发物业公司为该小区提供了相应的物业服务。原告曾向被告催要物业服务费，被告至今未支付。   本院认为，本案事实清楚，权利义务关系明确。原告联发物业公司与飞翔小区的开发单位飞翔房地产公司签订了前期物业服务合同，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称最高院关于物业服务纠纷的解释）第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。依照该规定，飞翔小区的全部业主与原告联发物业公司存在物业服务合同关系。2016年1月1日至2018年12月31日期间，联发物业公司为该小区提供了相应的物业服务。被告石冬梅系飞翔小区的业主，经原告书面催交后仍未交纳。最高院关于物业服务纠纷的解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。由此，被告应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。被告石冬梅提出原告没有提供完善是物业服务，小区路面下沉，楼门前积水，原告作为物业服务公司没有及时处理，应当依法承担责任。但其未能提交证据证实其主张，故依法承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：   被告石冬梅于本判决生效后10日内向原告内蒙古联发物业服务有限公司支付物业费、市政垃圾清运费合计2998元。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。   案件受理费50元，减半收取计25元，由被告石冬梅负担。   本判决为终审判决。   审判员 郭俊梅     二0一九年十月三十日   书记员 张 莉   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定的程序，全面地、客观地第审查核实证据。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供物业服务，业主仅以未享受或者无需接受相关服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。