黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0803民初1055号原告：吕憬霖，男，1993年3月19日出生，满族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。被告：黑龙江浩益物业管理有限公司,住所地黑龙江省佳木斯市向阳西区联盟路。法定代表人：于志江，该公司总经理。委托诉讼代理人：李旭红，该单位职工。委托诉讼代理人：郎东君，黑龙江明阳律师事务所律师。原告吕憬霖与被告黑龙江浩益物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕憬霖，被告黑龙江浩益物业管理有限公司委托诉讼代理人李旭红、郎东君，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕憬霖向本院提出诉讼请求：1.判令被告清理小区内露天厕所残留物；2.判令被告修复电子围栏设施并即时使用；3.判令被告在天黑后开启小区路灯；4.判令被告按照约定启用保安人员值守；5.判令被告如实履行对小区内区域的清扫和修理义务；6.允许原告行使同时履行抗辩权，待被告履行全部义务后再向其缴纳物业费；7.被告承担本次诉讼全部费用。事实和理由：原告于2017年5月购买白金湾小区内住宅一套，被告为开发商指定的物业公司。双方已签订物业服务合同，约定了相关服务事项及内容。原告自购买房屋之日起，均按时交纳物业服务费，但被告服务态度敷衍，服务内容未落实，并不予整改。两年来，被告服务内容偷工减料，服务态度恶劣，且不予整改。根据相关法律规定，原告为保障合法权益诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告黑龙江浩益物业管理有限公司辩称，被答辩人的诉讼请求没有依据，请依法驳回。1.关于露天厕所问题，小区根本没有露天厕所，答辩人已经在围墙根处清理并用沙土填埋；2.关于电子围栏问题，该设备不是电子围栏，是周界防范装置，该设备一直正常工作，由于原告私自将自己的南围墙扩展施工，导致该设备无法使用；3.小区路灯每天按时开启，根据日照时间定时开关；4.保安人员正常值守，原告居住在别墅区，是24小时保安值班，从未间断；5.答辩人一直努力工作，尽职尽责。小区环境卫生达到佳木斯市一流标准，定时清理小区经过的河道；6.原告自2019年7月26日开始拖欠物业费，被答辩人仍正常为其提供服务，原告不交纳物业费严重违反合同约定。综上，原告诉讼请求没有法律依据，请法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告双方对对方提供的证据均有异议。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据：1.缴纳物业费票据1份，证明原、被告物业服务关系成立，原告一直缴纳物业费。被告异议认为，对真实性没有异议，对证明问题中建立合同关系没有异议，对一直缴纳物业费有异议，今天庭审时间为2019年9月19日，这张票据显示到2019年7月15日，原告现在已经拖欠物业费2个多月。本院认为，原告提供的证据内容真实且与本案具有关联性，具有待证事实的证明力，本院予以确认。2.照片7张，证明被告未对小区履行清扫及维修义务，同时证明周界防范措施存在。被告对景观河的照片真实性有异议，照片中没有看到原告所说的露天厕所，所以露天厕所不存在，这组照片中有三张是景观河的照片，被告不知道原告拍摄时间，被告在春夏秋冬都清理，景观河是室外，照片中有电线是因为施工单位留下的，他们在施工和维修用的。还有一张照片是有线电视预留电线，与下一步施工是相连的，这是公共区域。对于周界防范照片这些装备存在，已经被原告破坏了。本院认为，原告提供的证据为其本人拍摄，时间及地点均不明确，又无其他证据相互佐证，不具有待证事实的证明力，本院不予确认。3.视频光盘1份，证明拍摄于2019年8月14日晚，路灯存在，但并没有打开。被告对真实性有异议，认为视频中没有显示具体位置，不知道是拍摄哪一块区域，即便是白金湾小区，也不排除当天存在故障问题，我们后期对小区内的全部路灯都进行了检查。本院认为，原告提供的证据为其本人拍摄，时间及地点均不明确，又无其他证据相互佐证，不具有待证事实的证明力，本院不予确认。被告提供的证据：1.照片2张，证明小区内有龙江网络光缆，这是龙江网络施工，不归小区物业公司管理，物业公司不能对其光缆进行掩埋。恰恰是原告提供照片中裸露在外面的电线中的一种，足以说明原告所诉与事实不符。原告对真实性没有异议，对证明问题有异议，认为线揽属于龙江网络，但物业公司具有整理维护的义务，裸露在外一旦受损害小区内将遭受严重损失。本院认为，原告对该证据真实性没有异议，该证据具有待证事实的证明力，本院予以确认。2.视频光盘1份，证明保洁工清扫小区卫生，园艺工人修剪灌木丛，原告擅自将公共围栏牵移位置，导致周界防范装置损坏。原告对真实性没有异议，对证明问题有异议，围栏确实迁移，但周界防范装置是安装在立柱上的，原告从未移动立柱，也没有破坏周界防范装置。本院认为，原告对该证据真实性没有异议，该证据具有待证事实的证明力，本院予以确认。3.照片4张，证明原告擅自将公共围栏牵移位置，导致周界防范装置损坏。原告对真实性没有异议，对证明问题有异议。原告确实移动过围栏，但此事已经另案判决，不属于本案诉讼范围，但原告从未移动过周界防范装置。本院认为，原告对该证据真实性没有异议，该证据具有待证事实的证明力，本院予以确认。4.照片2张，证明原告所说的小区露天厕所根本不存在，这个位置是小区东北角，在施工时有些人在此大小便，我们物业已经处理了。原告对真实性没有异议，对证明问题有异议，原告所指废弃厕所为已经挖了三米深的公共卫生间，现在状态有树叶覆盖，但是没有填平。本院认为，原告对该证据真实性没有异议，结合本院实地调查了解，该证据具有待证事实的证明力，本院予以确认。5.照片1组，证明物业公司对景观河进行维护的照片。原告对真实性有异议，要求被告提供照片拍摄时间，在照片上拍摄的工作人员是我的好朋友，已经去世两年了。本院认为，该证据无其他证据相互佐证，不具有待证事实的证明力，本院不予确认。6.视频光盘2份，证明小区内路灯都是按照日照时间进行开启关闭。原告对真实性没有异议，对证明问题有异议，认为仅凭这个视频并不能证明被告每天都按时开关灯。本院认为，该证据无其他证据相互佐证，不具有待证事实的证明力，本院不予确认。7.照片10张，证明现在小区内现状，卫生环境非常好。原告对真实性没有异议，照片拍的虽好，但不能证明被告履行了义务。本院认为，结合本院现场调查，该证据具有待证事实的证明力，本院予以确认。8.佳木斯市向阳区法院（2019）黑0803民初328号判决书、佳木斯市中级人民法院（2019）黑08民终1043号判决书复印件各1份，证明原告擅自改动公共区域围栏，侵占公共区域场地，被法院认定为违法，责令其拆除，原告将公共区域围栏牵移导致周界防范装置损坏。原告对真实性没有异议，对证明问题有异议，认为原告仅拆除围栏，周界防范装置在立柆上与原告无关。本院认为，该证据具有待证事实的证明力，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告吕憬霖为佳木斯市白金湾小区爵士苑3#-101号别墅的所有权人。该小区由被告黑龙江浩益物业管理有限公司提供物业服务管理。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订《物业服务合同》，依法成立真实有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的合同义务。履行合同义务应当以物业服务企业与业主的相互信任，相互配合为基础。由于被告在物业管理活动中存在服务质量、服务态度等方面瑕疵，且未能与小区业主进行有效沟通，导致诉讼的发生。被告在物业管理活动中应当为广大业主提供优质的物业服务管理，全面履行《物业服务合同》约定义务，为广大业主提供良好的居住生活环境。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。审理中原告吕憬霖主张的诉讼请求均无相应的证据支持，吕憬霖应当承担举证不能的不利后果，对吕憬霖的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下:驳回原告吕憬霖的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告吕憬霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  张海燕二〇一九年十月十日法官助理衣晓静书记员吴静波