福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初1438号 原告：招商银行股份有限公司福州五一支行，住所地：福州市台江区五一南路28号钱隆天下3号楼一、二层，统一社会信用代码：91350100X1139915X6。 负责人：高陈平，职务：行长。 委托诉讼代理人：陈翔、高艳，福建知信衡律师事务所律师。 被告：陈德坦，男，汉族，1970年11月02日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：林娟，女，汉族，1971年08月01日出生，福建省福州市鼓楼区。 原告招商银行股份有限公司福州五一支行（以下简称“招商银行五一支行”）与被告陈德坦、被告林娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈翔律师到庭参加诉讼，被告陈德坦、被告林娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行五一支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈德坦、林娟偿还招商银行五一支行借款本金47901.12元（人民币，下同）及利息379.02元（含罚息、复息，暂计至2019年1月8日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；2.判令陈德坦、林娟偿还招商银行五一支行为实现债权支出的律师代理费241元；3.判令招商银行五一支行有权以陈德坦、林娟提供的抵押物：位于福州市鼓楼区五凤街道屏西路11××号均辉新村Ｂ区5号楼401单元（榕房权证Ｒ字第1227131-1、××号）的房产及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费、公告费及一切诉讼费用；4.判令两名被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。事实及理由：2005年3月8日，招商银行五一支行与陈德坦、林娟签订合同编号为0521ＬＳ007号《个人住房（抵押）借款合同》。约定，由招商银行五一支行向陈德坦、林娟提供一笔住房借款，借款总额为人民币34万元；借款期限为180个月，即从2005年4月6日起到2020年4月6日止，借款执行利率为年利率5.508%（以基准利率6.12%为基础下浮10%），还款方式为等额本息还款法。为担保上述贷款能够如期履行，陈德坦、林娟提供名下位于福州市鼓楼区五凤街道屏西路11××号均辉新村Ｂ区5号楼401单元（榕房权证Ｒ字第1227131-1、××号）的房产及其占用范围内的土地使用权作抵押担保，并办理了抵押权预告登记（榕房他证ＴＲ字第××号），抵押担保的范围为合同项下贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息等和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）。合同进一步约定，若陈德坦、林娟未按合同约定履行还款义务，则招商银行五一支行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。招商银行五一支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。《个人贷款借款合同》签订后，原告依约向陈德坦、林娟发放贷款，但陈德坦、林娟未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告催告多次未果。原告为维护自身合法权益，特来起诉，请求判如诉请。 陈德坦、林娟未做答辩。 招商银行五一支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.《个人住房（抵押）借款合同》、房屋抵押权登记证（1份）:证明原告与被告陈德坦、林娟签订的合同，对借款期限及借款金额、利息及罚息、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定，被告陈德坦、林娟自愿提供名下房产为所借贷款提供抵押担保，并在合同中约定了担保范围及担保期限。 2.《借款借据》（1份）:证明原告已依约将全部借款交付被告指定账户。 3.《欠款信息统计表》及逾期账单明细（1份）:证明截止至2019年1月8日，被告产生欠款及利息情况。 4.《宣布贷款提前到期通知书》（1份）：证明原告所欠贷款已全部到期。 5.《律师费发票》（1份）:证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费。 陈德坦、林娟未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，招商银行五一支行与陈德坦、林娟共同签订的《个人住房（抵押）借款合同》系双方当事人真实意思表示不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人住房（抵押）借款合同》明确约定借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，借款人有权宣布合同提前到期并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括罚息和复利）。陈德坦、林娟未按约定归还借款利息，构成违约，故原告请求陈德坦、林娟提前偿还借款本金人民币47901.12元及利息（利息包括罚息、复利，暂计至2019年1月8日为379.02元），有事实和法律依据，本院予以支持。同时，招商银行五一支行有权依据合同约定要求陈德坦、林娟支付因本案支出的律师代理费241元。 陈德坦、林娟自愿以其所有的位于福州市鼓楼区五凤街道屏西路11××号均辉新村Ｂ区5号楼401单元（榕房权证Ｒ字第1227131-1、××号）的房产为讼争债权提供抵押担保，与原告签订《个人住房（抵押）借款合同》，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现陈德坦、林娟未依约履行债务，原告有权依据合同约定，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 综上所述，对招商银行五一支行的诉讼请求，本院予以支持。陈德坦、林娟经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈德坦、林娟在本判决生效之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司福州五一支行偿还借款本金人民币47901.12元，利息379.02元（利息包含利息、罚息及复利，暂计至2019年1月18日，之后的利息应按合同约定实际计算至还清借款本息之日止）。 二、陈德坦、林娟在本判决生效之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司福州五一支行偿还因本案支出的律师代理费241元。 三、招商银行股份有限公司福州五一支行有权以陈德坦、林娟名下共有的位于福州市鼓楼区五凤街道屏西路11××号均辉新村Ｂ区5号楼401单元（榕房权证Ｒ字第1227131-1、××号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债务优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1007元，由陈德坦、林娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  林 由 人民陪审员  杨 榕 二〇一九年十月三十日 书 记 员  刘兮锐 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。