云南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）云民初124号原告（执行案外人）：贺小君，男，1963年12月4日生，汉族，住四川省资阳市乐至县。委托诉讼代理人：何燕芳，云南律道以和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：熊正前，云南律道以和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告（执行案外人）：方祖碧，女，1965年2月6日生，汉族，住四川省资阳市乐至县。委托诉讼代理人：何燕芳，云南律道以和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：熊正前，云南律道以和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告（申请执行人）：王嘉庸，男，1990年11月25日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：刘小克，云南王永明律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告（被执行人）：云南金福地房地产开发经营有限公司。住所地：云南省昆明市滇池路四公里处。法定代表人：陈春蕊，该公司总经理。原告贺小君、方祖碧与被告王嘉庸、被告云南金福地房地产开发经营有限公司（以下简称金福地公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭审理了本案。原告贺小君及其与原告方祖碧的委托诉讼代理人何燕芳，被告王嘉庸的委托诉讼代理人刘小克到庭参加了诉讼。被告金福地公司经本院送达开庭传票，未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贺小君、方祖碧向本院提出诉讼请求：1.请求停止对金福地花园小区12栋27层2704号房屋的执行，并解除查封措施；2.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由为：王嘉庸与陈春蕊、金福地公司、云南海运房地产开发经营有限公司、陈为民、崔玉婷民间借贷纠纷一案，本院在执行(2014)云高民一初字第7-1号民事裁定书时，于2014年4月22日查封了金福地花园小区12栋27层2704号房屋，又于2016年2月17日作出(2015)云高执字第18号执行裁定书，拟拍卖上述房产。原告对其执行标的提出书面异议，当时因原告无法提供商品房购销买卖合同，本院驳回了原告的异议请求。在2013年1月3日，原告就案涉房屋与金福地公司签订了购房合同，付清了全部购房款，在查封之前开发商就已将案涉房屋交付给了原告，原告一直居住使用至今，且该房屋系原告名下唯一住房。涉案房产未办理房屋过户登记手续也不是原告原因所致，原告对此并无过错，望依法支持原告的诉讼请求。被告王嘉庸辩称：案涉房屋登记在金福地公司名下，原告在执行异议程序中已无法提供合法有效购房合同，不符合不动产物权期待权的保护条件，不能排除对案涉房屋的执行，故请求驳回原告的诉讼请求。被告金福地公司未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合各方诉辩主张及举证质证，确认本案法律事实如下：2013年1月30日，贺小君、方祖碧与金福地公司签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定贺小君、方祖碧购买金福地公司开发的“金福地花园”小区12幢27层2704号房屋，房屋价款为人民币587400元，由贺小君、方祖碧于2013年1月30日一次性付清，贺小君、方祖碧在接房前付清由金福地公司代缴的配套费、办理产权证费、维修基金及相关税费等费用。同日，贺小君通过银行转账方式向案外人昆明同新锐和广告有限公司银行账户支付516912元。金福地公司向贺小君、方祖碧出具了收到案涉房屋购房款587400元的收据，并同时出具了收到房屋配套费、维修基金、契税等相关税费的收据。2013年11月20日，金福地公司向贺小君出具了案涉房屋购房款587400元的普通发票。案涉房屋目前由贺小君、方祖碧占有使用。另查明，王嘉庸诉陈春蕊、金福地公司、云南海运房地产开发经营有限公司（以下简称海运公司）、陈为民、崔玉婷民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月15日作出（2014）云高民一初字第7-1号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结陈春蕊、金福地公司、海运公司、陈为民、崔玉婷价值1.2亿元的财产。2014年4月22日，本院查封了金福地公司开发的“金福地花园”部分房屋和部分土地使用权，其中包括案涉房屋。案件进入执行程序后，本院于2016年2月17日作出（2015）云高执字第18号执行裁定书，裁定拍卖“金福地花园”小区价值6863.41万元的房地产。贺小君、方祖碧以其对执行标的案涉房屋享有合法权益为由，向本院提出执行异议。本院于2019年3月26日作出（2018）云执异165号执行裁定，驳回贺小君、方祖碧的异议请求。综合各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：贺小君、方祖碧对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，贺小君、方祖碧与金福地公司于2013年1月30日就案涉房屋签订了《商品房购销合同》及《补充协议》（以下简称购房协议）。贺小君、方祖碧就其未能在执行异议审查程序中提供该书面购房协议作出了解释。王嘉庸不认可贺小君、方祖碧的解释及购房协议的真实性，但并未提供相应证据证实，故对其主张不予采信。该购房协议是贺小君、方祖碧与金福地公司真实意思表示，合法有效。根据购房款收据及发票记载，贺小君于2013年1月30日向金福地公司支付全部购房款587400元，而贺小君提交的银行转账凭证系于当天向案外人昆明同新锐和广告有限公司转账516912元。针对该不一致的情况，贺小君、方祖碧称系其根据金福地公司要求将购房款付至指定账户及一次性付清全部购房款而享受购房优惠所致。本院认为，该解释并不违反日常生活经验和一般交易习惯，且金福地公司出具的购房《收据》及发票亦已明确认可收到案涉房屋全部购房款，故本院认为贺小君、方祖碧已支付了全部价款。尽管依据本案现有证据并不能认定金福地公司向贺小君、方祖碧交付案涉房屋的具体时间，但贺小君、方祖碧提交的物业费收据、天然气零售记录等证据足以证明其于2014年1月1日前已合法占有使用该房屋，故本院认定贺小君、方祖碧占有案涉房屋系在本院查封之前。金福地公司在本案执行异议审查程序中已表明案涉房屋因在办理网签过程中被王嘉庸向人民法院申请查封，故无法办理过户登记。王嘉庸未能提交证据证明案涉房屋由于贺小君、方祖碧的原因未能过户。故本院认为案涉房屋非因贺小君、方祖碧自身原因未办理过户登记。据此，贺小君、方祖碧关于案涉房屋的买卖合同成立时间、占有房屋时间均在本院查封之前，且已付清全部价款，对房屋未办理过户登记亦非其自身原因。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，贺小君、方祖碧对案涉房屋依法享有排除强制执行的民事权益。综上所述，原告贺小君、方祖碧的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（一）项、第三百一十四条第一款之规定，判决如下：在本院（2015）云高执字第18号执行案中，不得执行云南金福地房地产开发经营有限公司开发的房屋；案件受理费8969元，由被告王嘉庸负担。本院（2018）云执异165号执行裁定书于本判决生效时自动失效。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长 刘亚东审判员王健审判员周惠琼二〇一九年十月三十一日书记员 冯            帅