沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初13234号原告：吕冠冀，男，1970年2月5日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：高鵾鹏，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**738，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷**统一社会信用代码912101007643859400。法定代表人：宋承全。原告吕冠冀诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称温州城管理公司）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称百年城地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案。依法由审判员姜晓葵独任审判，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告吕冠冀的委托诉讼代理人高鵾鹏、被告温州城管理公司的委托诉讼代理人王碧琳均到庭参加诉讼，被告百年城地产公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告吕冠冀向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带给付原告2016年11月12日至2019年11月11日期间的房屋租金共计103445元及逾期违约金（以每年应付租金34482元为基准，按照中国人民银行同期贷款利率计算，分别自2016年12月12日、2017年12月12日、2018年12月12日开始计算至实际给付之日止）；2.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告吕冠冀与被告沈阳温州城商业管理有限公司于2010年1月26日签订委托协议，协议约定原告将名下位于沈阳市和平区民族南街68甲3（4-003）房屋，委托被告代为出租12年。在委托期限内，被告保证原告每年不低于房屋总价款8%的标准收取租金。第四年起，如每年租金超过房屋总价款8%部分，原告与被告双方按8:2的比例进行分配。沈阳百年城商业房地产开发有限公司对协议项下被告支付租金的义务，向原告提供保证责任。根据协议约定，被告给付了原告2016年11月12日前的租金，但之后被告开始拖欠原告租金，为此原告多次要求被告及保证人核算并支付委托出租收益，至今没有结果。综上所述，根据相关法律规定，判决被告承担本案诉讼费，以维护原告的合法权益。庭审中，经核对，原告表示同意被告按照税后租金每年31425元的标准给付原告，故被告应当给付原告3个年度税后租金总计为94275元。违约金的计算基数也因此按照税后租金计算。被告温州城管理公司辩称，被告拖欠原告租金属实，被告欠付原告2016年11月12日至2019年11月11日期间租金94275元（税后），每年租金为31425元（税后），原告主张的为税前租金，但因为租金需要代扣代缴税款，故我方应支付给原告的为税后租金。违约金我方同意按照合同约定支付，以每年租金为基数，分别自2016年12月12日、2017年12月12日，2018年12月12日起计算，按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告百年城地产公司经本院依法传唤未到庭应诉，亦未向法庭递交书面答辩意见。本案在审理过程中，原告提供了下列证据：1.原告本人的房屋所有权证复印件，证明涉案房屋为原告所有；2.原告吕冠冀与二被告于2010年1月26日签订的委托协议复印件，证明按照合同约定，二被告拖欠原告所诉租金，并应承担违约责任；3.二被告的企业公示报告，证明二被告主体资格。经查询，被告二的法庭代表人已于2019年7月份变更为宋承全。被告质证意见：对上列证据无异议。本院经审理，根据原告提供的上列证据和当事人当庭陈述笔录，认定以下事实：2010年1月26日，原告吕冠冀（甲方）与被告温州城管理公司（乙方）、被告百年城地产公司（丙方）签订《委托协议》一份，约定甲方委托乙方代为出租房屋（沈阳温州城项目B座四层004号，套内建筑面积21.38平方米，房屋总价款431021元），丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任，乙方未按本协议约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金，第二年度开始的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方，协议还约定了委托期限、租金标准等内容。上列协议签订后已实际履行，被告温州城管理公司确认欠付原告2016年11月12日至2019年11月11日期间的租金共计94275元（税后），每年租金为31425元（税后），确认逾期付款违约金按照合同约定标准支付，即以每年租金31425元（税后）为基数，分别自2016年12月12日、2017年12月12日，2018年12月12日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告百年城地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据、质证意见对相关案件事实予以认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告、二被告在三方签订的《委托协议》上签名、加盖公章，是当事人真实意思表示，且实际履行，合同依法成立并有效，各方均应恪守履行。被告温州城管理公司未按协议约定支付租金，应当承担违约责任，给付原告拖欠的租金并按约定支付逾期付款违约金，被告百年城地产公司应按照约定承担连带清偿责任。对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吕冠冀20**年11月12日至2019年11月11日期间的租金共计94275元，并按照合同约定标准支付逾期付款违约金（以每年应付租金31425元为基准，按照中国人民银行同期贷款利率计算，分别自2016年12月12日、2017年12月12日、2018年12月12日起至实际给付之日止）；二、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对上述款项的给付承担连带责任；如果二被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告吕冠冀的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1250元（原告已预交），由被告沈阳温州城商业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司连带负担负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。审判员  姜晓葵二〇一九年十月十八日法官助理张伟书记员张菁璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果