四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3093号 上诉人（原审原告）：王加利，男，汉族，生于1982年10月13日，住四川省阆中市。 上诉人（原审原告）：王蓉蓉，女，汉族，生于1984年8月30日，住四川省阆中市。 以上二上诉人委托诉讼代理人：刘勇，阆中市恒生法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：阆中市人民政府教育督导委员会办公室保宁责任区。 负责人：李蓉，该责任区主任。 委托诉讼代理人：赵婉丽，四川纪明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阆中市教育科技和体育局。 法定代表人：陈伟，该局局长。 被上诉人（原审被告）：阆中市保宁镇城郊十二村村民委员会。 法定代表人：向成明，该村委会主任。 委托诉讼代理人：冯春桥，阆中市恒生法律服务所法律工作者。 上诉人王加利、王蓉蓉因与被上诉人阆中市人民政府教育督导委员会办公室保宁责任区（以下简称保宁教办责任区）、阆中市教育科技和体育局（以下简称教科局）、阆中市保宁镇城郊十二村村民委员会（以下简称城郊十二村）所有权确认纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2019）川1381民初2500号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 王加利、王蓉蓉上诉请求：撤销原判，依法改判，二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：从案涉车库的权属由来看，被上诉人城郊十二村所提交的证据已经从根本上证明了该案涉车库的权属为其所有，上诉人是通过按当时、当地含车库部分能作为门面房使用、合理的价格从十二村取得，该车库的权属应当为上诉人所有。 保宁教办责任区辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。我单位和上诉人没有形成合同关系，双方不是合同的相对方，我单位没有任何责任。上诉人应该向城郊十二村主张确权。 城郊十二村辩称：我村与上诉人签订的买卖合同是双方真实意思的表示，双方都已履行义务，我方按照合同面积和车库的面积48.92平方米到不动产登记中心给上诉人办理了不动产登记。不动产登记的面积是按照施工图面积办理的，包含本案争议的车库。 教科局未向本院提交书面答辩意见。 王加利、王蓉蓉向一审法院起诉请求：依法确认阆中市门面房后面车库归王加利、王蓉蓉所有，诉讼费用由被告承担。 一审查明的案件事实：2000年8月2日，城郊十二村作为乙方与原阆中市保宁教育办事处（即保宁教办责任区）作为甲方签订《关于联合修建保宁镇成教中心学校及城郊十二村社区服务中心综合楼的协议》，约定由乙方负责提供建设用地2.6亩，甲方修建砖混结构综合楼2幢，一期工程综合楼的一、二层各50%（西端）归乙方所有。该综合楼修建后，城郊十二村办理了阆房权证阆权20字第××号房屋所有权证以及阆国用（2004）字第03951号国有土地使用证。2017年11月10日，王加利、王蓉蓉委托王守全作为乙方与城郊十二村作为甲方签订《房屋买卖合同》，约定：1.甲方将阆中市东园巷15号门面房一间出售给乙方；2.该门面房出售价格为每平方米9600元。王加利、王蓉蓉购买房屋后，城郊十二村协助王加利、王蓉蓉办理了川（2017）阆中市不动产权第0027259、川（2017）阆中市不动产权第××号不动产权证书。在城郊十二村提交的房屋所有权证中的房屋分层分户平面图载明王加利、王蓉蓉购买的房屋长度为14.40米，在王加利、王蓉蓉办理的不动产权证书中附图页中标明的门面为长14.40米，宽3.30米。 王加利、王蓉蓉购买的门面后半部分下方有一隔间（车库），该隔间（车库）作为阆中市保宁街道办事处东苑小区业主委员会的门卫室。王加利、王蓉蓉认为该隔间（车库）也应包含于其所购买的房屋之内，便在装修过程中打通门面房与车库之间的隔断，引发了纠纷。2018年4月，王加利、王蓉蓉曾起诉阆中市保宁街道办事处东苑小区业主委员会腾退门卫室（案号为（2018）川1381民初1781号民事案件），后提出了撤诉申请。2018年8月23日阆中市保宁街道办事处东苑小区业主委员会以王加利、王蓉蓉为被告，以城郊十二村以及保宁教办责任区为第三人起诉至一审法院，要求对上述门卫室恢复原状，王加利、王蓉蓉作为被告提出了反诉，要求判令阆中市保宁街道办事处东苑小区业主委员会支付对其购买的门面作为门卫室非法侵占一年的租赁费用3万元。一审法院作出（2018）川1381民初4298号民事判决书，判决驳回王加利、王蓉蓉应对门卫室恢复原状，并判决驳回王加利、王蓉蓉的反诉请求。判决作出后，王加利、王蓉蓉提出上诉，经南充市中级人民法院审理后，作出（2019）川13民终78号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2018）川1381民初4298号民事判决书载明“2018年5月23日，阆中市房地产管理局复函如下：东园巷13号门面房后面部分下方空间，规划办审查通过的施工图为车库用房，我局办理的13号房屋产权内不包含车库，该项目车库均未办理产权。2018年10月8日，阆中市不动产登记中心向一审法院出具《阆中市不动产登记中心关于东园巷13号车库产权情况的说明》，主要内容为：一、经核算，房管局于2018年5月23日就此问题作出的回复：13号门面房产权内不包含车库，该项目门面房后半部分下方空间车库均未办理产权，情况属实。二、按照《房产测量规范》的规定，一个自然层空间范围只表述一个权属单位，因此，车库空间范围不能再重复表述。特此说明。在庭审中，该说明的制作人出庭并接受双方当事人的询问，再次明确该证产权范围只包括门面加车库上方的空间”。2019年1月14日，王加利、王蓉蓉以阆中市国土资源局为被告、教科局、城郊十二村、阆中市保宁街道办事处东苑小区业主委员会为第三人，向西充县人民法院提出行政诉讼，要求：1.撤销被告作出的说明的行政行为；2.责令被告依法进一步明确原告购买的门面的附属物车库所有权归原告所有，西充县人民法院作出（2019）川1325行初7号民事裁定书驳回王加利、王蓉蓉的起诉。 一审法院认为，根据（2018）川1381民初4298号民事判决书以及（2019）川13民终78号民事判决书中查明的内容可以看出，不动产权登记中心已作出说明，该说明的内容为本案争议的车库并未办理权属登记，因此城郊十二村所办理的阆房权证阆权20字第××号房屋所有权与王加利、王蓉蓉办理的川（2017）阆中市不动产权第0027259、川（2017）阆中市不动产权第××号不动产权证书中附图页标明的门面不能视为自动包含下方的车库（本案所争议的车库）。虽然城郊十二村对王加利、王蓉蓉所提出的主张不持异议，但根据已生效的（2018）川1381民初4298号民事判决书可以看出，在王加利、王蓉蓉购买门面前，本案所争议的门面房后半部分下方的车库就已作为案外人阆中市保宁街道办事处东苑小区业主委员会的门卫室并由该业委会使用，而保宁教办责任区提出其与城郊十二村并未约定该车库的权属归城郊十二村所有，城郊十二村也未进一步提供证据证明该车库归城郊十二村所有，故保宁教办责任区与城郊十二村作为联合建房的双方对本案争议车库的权属就存在争议，现王加利、王蓉蓉要求直接确认该车库归其所有缺乏依据，不予支持。 一审判决：驳回王加利、王蓉蓉的诉讼请求。案件受理费500元，由王加利、王蓉蓉负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，王加利、王蓉蓉作为买方，要求确认其为案涉车库的不动产产权人的前提条件是作为卖方的城郊十二村享有案涉车库的不动产产权。而原联合建房的双方保宁教办责任区与城郊十二村对案涉车库的不动产权属尚存在争议，故本院无法判断作为卖方的城郊十二村是否享有案涉车库的不动产产权。一审认定王加利、王蓉蓉要求直接确认案涉车库归其所有缺乏依据，判决驳回其诉讼请求正确，本院予以维持。此后，若城郊十二村与保宁教办责任区通过另案诉讼，人民法院确认城郊十二村享有案涉车库的所有权或使用权，王加利、王蓉蓉可依据房屋买卖合同约定请求城郊十二村向其交付案涉车库。 综上，王加利、王蓉蓉的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1000元，由上诉人王加利、王蓉蓉负担。 本判决为终审判决。 审判长  李卫东 审判员  杨 辉 审判员  雷发军 二〇一九年十月十四日 书记员  毛 蕊