北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初26552号原告：天津银行股份有限公司杭州道支行，住所地天津市滨海新区塘沽中心北路8号。法定代表人：杜丽，行长。委托诉讼代理人：王建杰，天津旗帜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁雨晴，天津旗帜律师事务所律师。被告：北京华景交通新技术开发有限公司，住所地北京市丰台区芳群园三区11号楼7层。法定代表人：张新来，董事长。委托诉讼代理人：李维，北京瀚世中阅律师事务所律师.原告天津银行股份有限公司杭州道支行（以下简称天津银行杭州道支行）与被告北京华景交通新技术开发有限公司（以下简称华景公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津银行杭州道支行的委托诉讼代理人王建杰、刁雨晴，被告华景公司的委托诉讼代理人李维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津银行杭州道支行向本院提出诉讼请求：1、判令华景公司立即将占用的北京市丰台区芳群园三区×号楼×层×号建筑面积1115.34平方米腾退给天津银行杭州道支行；2、判令华景公司按照每日3.00元/平方米标准向天津银行杭州道支行支付自2016年12月1日始至实际腾房之日止的房屋使用费；3、诉讼费由华景公司负担。事实和理由：2016年天津银行杭州道支行作为抵押权人接受法院以物抵债裁定取得北京市丰台区芳群园三区×号楼×层×号建筑面积1115.34平方米房产的所有权，并已取得不动产登记机构核发的《国有土地使用权证》，对上述房地产依法享有占有、使用、收益和处分权利。在天津银行杭州道支行取得×号房屋所有权后，华景公司仍违法长期占用该房产，天津银行杭州道支行多次要求其腾退交还房产，但华景公司至今拒不履行。被告华景公司辩称：我司未实际占有使用×号房屋，不同意天津银行杭州道支行的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月18日，天津市第二中级人民法院在执行天津银行杭州道支行与天津乾坤特种钢铁有限公司、北京欣华房地产开发有限公司（以下简称欣华公司）、薄志栋、兰克芬借款合同纠纷一案中，天津银行杭州道支行申请以物抵债。天津市第二中级人民法院作出（2014）二中执字第0031号之二执行裁定书，裁定如下：“……二、将被执行人北京欣华房地产开发有限公司位于北京市丰台区方庄芳群园三区×号楼，401、×面积2450.95㎡抵押房产（证号X京房权证丰字第348026、348027号），及面积996.89㎡土地【证号京丰国用（2011出）第00171号】的土地，交付申请执行人天津银行股份有限公司杭州道支行抵偿下欠的34541122.84元的债务。上述房产的所有权及其他权利和土地使用权自本裁定送达申请执行人天津银行股份有限公司杭州道支行时起转移；三、申请执行人天津银行股份有限公司杭州道支行可持本裁定书到登记机构单方办理相关产权过户登记手续。”2017年5月8日，丰台区芳群园三区×号楼×层×号房屋登记在天津银行杭州道支行名下，房屋建筑面积为1115.34平方米。2018年4月18日，天津银行杭州道支行通过邮政特快专递向华景公司邮寄律师函，告知天津银行杭州道支行于2016年11月取得×号房屋所有权，要求华景公司腾退房屋，并支付自2016年12月1日至实际腾空之日止的房屋使用费。庭审中，华景公司辩称其不是×号房屋的使用人，北京路捷工程咨询有限公司（以下简称路捷工程公司）才是实际使用人。在审理过程中，本院前往×号房屋进行勘验，×号房屋门口悬挂华景公司的铭牌，屋内有华景公司的文件和员工考勤表。同时，天津银行杭州道支行提交的×号房屋水电费缴费明细和发票显示华景公司系2016年12月至今的水电费交纳主体。在审理过程中，经天津银行杭州道支行申请，本院委托北京建正合生房地产评估有限公司对×号房屋的市场租金进行评估。2019年8月29日，北京建正合生房地产评估有限公司作出评估结果：出租建筑面积为1115.34平方米，2016年12月1日的市场租金为2.9元/平方米，2019年7月3日的市场租金为3.1元/平方米。另查，1999年12月8日，路捷工程公司与原北京欣华房地产开发有限公司（以下简称原欣华公司）签订了《房屋买卖合同》，购买原欣华公司开发的北京市丰台区方庄小区芳群园10号的芳群园综合楼第七层，即北京市丰台区方庄芳群园三区×号楼×层的房屋，建筑面积1150平方米。路捷工程公司按照合同约定向原欣华公司支付了房款。1999年12月，原欣华公司将×号房屋交付路捷工程公司，但原欣华公司一直未办理房产证。原欣华公司于2007年10月17日，被工商行政管理部门吊销了营业执照。2011年1月5日，现欣华公司成立。2016年12月29日，路捷工程公司、中国公路工程咨询集团有限公司（以下简称公路工程咨询公司）将原欣华公司、现欣华公司诉至本院，请求为其办理位于北京市丰台区方庄芳群园三区×号楼×号房屋所有权证。2018年1月24日，本院作出(2017)京0106民初1号民事判决书，驳回了路捷工程公司、公路工程咨询公司的诉讼请求。该案判决于2018年4月17日生效。后，路捷工程公司、公路工程咨询公司将天津银行杭州道支行诉至本院，请求判令北京市丰台区方庄芳群园三区×号楼×层归两公司所有。本院作出(2018)京0106民初25198号民事判决书，判决驳回路捷工程公司、公路工程咨询公司的诉讼请求。在该案审理中，路捷工程公司、公路工程咨询公司自述1999年12月，原欣华公司将×号房屋交付路捷工程公司，路捷工程公司和公路工程咨询公司另一全资子公司华景公司一直占用、使用至今。另查二，天津市第二中级人民法院在执行天津银行杭州道支行与天津乾坤特种钢铁有限公司、欣华公司、薄志栋、兰克芬借款合同纠纷一案中，公路工程咨询公司提出执行异议，以其是×号房屋所有权人为由要求停止执行。天津市第二中级人民法院以公路工程咨询公司不具有提出案外人异议的主体资格为由裁定驳回其申请。公路工程咨询公司申请复议，天津市高级人民法院驳回其复议申请。后公路工程咨询公司提出申诉，最高人民法院驳回其申诉请求。公路工程咨询公司在执行申诉书中自述路捷公司与华景公司自2000年4月起一直占用、使用×号房屋至今。另查三，1994年2月18日，公路工程咨询公司与德国哈斯工程咨询有限公司合资成立路捷公司。1994年8月26日，路捷公司注册成立，企业类型为中外合资。后德国哈斯工程咨询有限公司破产，2003年5月路捷公司的中方股东公路工程咨询公司收购了德方的全部股份。2004年路捷公司被吊销营业执照。华景公司系公路工程咨询公司的全资子公司。另查四，经本院释明，天津银行杭州道支行坚持仅起诉华景公司，不申请追加路捷公司为本案被告。本院认为：本案争议焦点之一，华景公司是否系×号房屋的占有人。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。本案中，天津银行杭州道支行作为×号房屋的所有权人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。通过现场勘验结果，以及路捷公司和公路工程咨询公司在另案中的自述可知，华景公司系×号房屋的占有人。故华景公司应将×号房屋腾退给天津银行杭州道支行。本案争议焦点之二，华景公司是否应当承担房屋使用费。占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。华景公司和路捷公司均为公路工程咨询公司的全资子公司。华景公司占有×号房屋，系基于路捷公司与原欣华公司之间的房屋买卖事实，因此，华景公司初始对×号房屋的占有系善意占有。2016年11月18日，天津市第二中级人民法院作出（2014）二中执字第0031号之二执行裁定书，裁定×号房屋的所有权转移至天津公司杭州道支行名下。2016年12月29日，路捷工程公司、公路工程咨询公司将原欣华公司、现欣华公司诉至本院，请求为其办理×号房屋所有权证。2018年1月24日，本院判决驳回了路捷工程公司、公路工程咨询公司的诉讼请求。该案判决于2018年4月17日生效。华景公司作为公路工程咨询公司的子公司应当知晓其此刻已无权继续占有×号房屋。因此，自判决生效之日起，华景公司的占有即变为恶意占有。华景公司应当自2018年4月17日起向天津银行杭州道支行支付房屋使用费。天津银行杭州道支行主张以每日3元/平方米的标准计算房屋使用费，与鉴定意见基本一致，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十二条、第二百四十三条之规定，判决如下：一、被告北京华景交通新技术开发有限公司于本判决生效后十五日内将北京市丰台区芳群园三区11号楼7层×号房屋（房屋建筑面积为1115.34平方米）腾退给原告天津银行股份有限公司杭州道支行；二、被告北京华景交通新技术开发有限公司于本判决生效后十五日内按每日3元/平方米的标准（房屋建筑面积为1115.34平方米）向原告天津银行股份有限公司杭州道支行支付自2018年4月17日至实际腾房之日止的房屋使用费；三、驳回原告天津银行股份有限公司杭州道支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26234元，由被告北京华景交通新技术开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费50000元，由被告北京华景交通新技术开发有限公司负担（于本判决生效后十五日内给付原告天津银行股份有限公司杭州道支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李冬冬人民陪审员  齐春艳人民陪审员  王春华二〇一九年十月三十日法官 助理  邹 萌书 记 员  高 婧