贵州省麻江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2635民初611号 原告：贵州畅途九月酒店管理有限公司，地址：贵州省都匀市文峰路37号现代城2栋一单元10层附27号。 法定代表人：杨舰。 委托诉讼代理人：王明兴，男，1975年12月11日生，住贵州省都匀市，系贵州畅途九月酒店管理有限公司员工。 原告：陆应江，男，1970年6月23日生，布依族，住贵州省都匀市， 委托诉讼代理人：王明兴，男，1975年12月11日生，住贵州省都匀市，系贵州畅途九月酒店管理有限公司员工。 被告：蒙跃芬，女，1972年6月4日生，苗族，住贵州省凯里市， 委托诉讼代理人：胡世江，贵州重元律师事务所律师。 原告贵州畅途九月酒店管理有限公司（以下简称畅途酒店公司）、陆应江诉被告蒙跃芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告畅途酒店公司的法定代表人杨舰未到庭，由其委托诉讼代理人王明兴代理到庭参加诉讼，原告陆应江未到庭，由其委托诉讼理人王明兴代理到庭参加诉讼，被告蒙跃芬及其委托诉讼代理人胡世江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告畅途酒店公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除2009年12月16日陆应江与蒙跃芬签订的合同；2、判令被告退还2019年6月1日至6月30日公司已交租金人民币17200.00元；3、判令被告赔偿占用麻江同和大酒店2019年6月、7月、8月三个月经营损失人民币274807.37元；4、判令被告因强占酒店经营给原告畅途酒店公司造成的声誉损失费人民币50000.00元；5、判令被告返还酒店房间内的电视机，空调等属于原告设施和设备；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年11月25日，蒙跃芬与麻江县人事劳动和社会保障局签订了麻江县农村职业教育培训中心综合楼租赁合同，租期10年即至2020年5月31日止。2009年12月16日陆应江与蒙跃芬签订协议书将综合楼的酒店（麻江同和大酒店）由陆应江经营，租期10年至2020年4月31日（应为2020年4月30日，无31日）止。2017年5月27日陆应江与畅途酒店公司达成合伙经营协议，根据协议，麻江同和酒店的日常经营由畅途酒店公司负责。经营期间相关经营费用也是由畅途酒店公司支付，包括房屋租金。2017年、2018年的房屋租金由我公司财务人员吴倩的账户汇款到蒙跃芬工行凯里分行62×××76账户上，期间双方合作顺利。2019年受国家大的经济环境影响，酒店的经营有些困难，酒店向被告要求租金支付方式做出调整，按月支付。2019年4月份公司按合同提前一个月将同和酒店2019年5月1日至2019年6月30日两个月的房屋租金人民币34400.00元汇至被告蒙跃芬账户上，2019年6月1日被告以拖欠房租为由将麻江同和大酒店的大门及消防通道门全部锁上导致酒店无法正常经营，期间公司派人多次与被告协商，公司和被告协商的方案是4个月的房租先按月付给被告，待到付下次半年房租时一次性付清，被告均不同意。6月上旬被告用同和洗浴中心的名义将同和酒店的一楼接待前台和44间客房强行占用经营。为了维护企业的合法利益，保护正常的经营秩序，还社会良好的风气，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告蒙跃芬辩称，一、原告陆应江、畅途酒店公司不是房屋租赁合同的主体，其不是本案房屋租赁合同纠纷的适格主体，请求依法裁定驳回畅途酒店公司对被告的起诉。2009年12月16日，被告与原告陆应江在麻江签订《协议书》，就共同租赁麻江县杏山镇迎宾路人事劳动和社会保障局综合大酒店的相关权利和义务进行约定。被告是合同的甲方，原告陆应江为合同的乙方，与畅途酒店公司无任何关联性。畅途酒店公司不享有“原告”资格。二、原告陆应江违反合同诚实信用原则，其违约违法行为严重损害了被告合法权益，对其部分请求及理由不仅不认可，还将对其保留诉权。2009年11月25日，被告与麻江县人事和社会保障局签订了《麻江县农村职业教育培训中心综合楼租赁合同》作为宾馆建设，年租金人民币80000.00元，租赁期限10年，同时约定宾馆的一切资产包括承租人投资装修和内部购置的设施在合同期满后均归出租方即麻江县劳动人事和社会保障局所有。2009年12月16日，被告又与原告陆应江签订了《协议书》，约定对培训中心共同投资开发经营，培训中心综合楼的一、二楼由被告蒙跃芬投资经营，大厅及二至七楼由原告陆应江投资经营，大厅共同使用，原告陆应江每年向被告蒙跃芬支付全部租金费用人民币206000.00元，每年分两次支付，即每年的上半年支付人民币100000.00元，下半年支付人民币106000.00元，先支付后经营。合同签订后，被告蒙跃芬与原告陆应江均按照约定各自经营，截止至2018年底，经营正常，原告陆应江仍按约定向被告蒙跃芬支付租金等费用。2019年上半年，原告陆应江未按先付款后经营的约定向被告蒙跃芬支付费用，仅支付人民币34400.00元，尚欠人民币65600.00元。被告多次通过电话、微信等方式向原告陆应江催缴租金等费，原告陆应江拒绝履行。同时，原告陆应江因拖欠员工工资、水电费、通讯费等，相关债权人上门讨要，又找不到原告陆应江，对此被告认为原告陆应江已失信且财务恶化，不能正常履行合同，由于被告还承担着向麻江县劳动人事和社会保障局缴纳租金的重任，为避免损失扩大，才于2019年6月1日接管三至七楼，接管时，三至七楼的电力、电梯已损坏，为修复，被告还支出了人民币109479.20元进行维修。由于原告陆应江的违约，给被告造成了相应的损失，本想与原告陆应江通过协商解决或诉讼处理，谁知原告先予对守约人进行了起诉。二原告起诉后，被告才得知原告陆应江在2013年1月25日注销了“麻江县同和酒店”，且擅自将酒店所有财产以人民币170万元转让给原告畅途酒店公司。因此，被告不仅有权依约收回原告经营的三至七楼，而且有权依约要求原告承担相应的违约责任，原告拒绝承担，被告将另行通过诉讼进行主张。三、1、关于解除合同的诉讼请求，原告畅途酒店公司无权主张此诉求，原告陆应江已经注销其经营的麻江县同和酒店，丧失了合同履行的资格和权利，无履行的必要和条件，在原告陆应江同意承担违约责任、赔偿损失的前提下，同意解除；2、原告请求退回租金人民币17200.00元，原告应交的租金都无力交纳，不存在退回，而应当继续补交；3、原告请求赔偿损失人民币274807.37元，没有事实根据和合同依据；4、原告请求赔偿声誉损失费人民币50000.00元，一无法律依据，二无事实依据。本案纠纷是由于原告方的不守诚信，未按约按时支付租金费用存在违约所致，从何影响原告声誉，因此该请求不成立；5、原告请求返还酒店电视机、空调等请求，根据被告与原告陆应江签订的合同约定，合同期满所投资的一切财产属于麻江县人事劳动和社会保障局所有，由于原告未按时支付租金等费用而违约，财产应归麻江县人事劳动和社会保障局所有，原告无权主张返还，同时被告对此所支付的维修费用应由原告方承担赔偿。总之，本案发生的根本原因，是原告陆应江根本性违约造成，二原告恶意串通，故意制造违约，不支付合同费用，使被告被迫接管酒店，二原告伪造证据，提起诉讼，目的是恶意转移合同约定期满后移交麻江县人事劳动和社会保障局财产，二原告签订的《酒店合作经营协议》，转让财产约定严重侵犯了被告与麻江县人事劳动和社会保障局的合法权益，是无效条款。对此，请求依法裁定驳回原告畅途酒店公司对被告的起诉，判决驳回原告陆应江对被告的诉讼请求。 （一）原告畅途酒店公司、陆应江在举证期限内提供以下证据： 1、2009年11月25日被告蒙跃芬与麻江县人事劳动和社会保障局签订的《麻江县农村职业教育培训中心综合楼租赁合同》，拟证明被告蒙跃芬取得同和酒店经营权的事实； 2、2009年12月16日被告蒙跃芬与原告陆应江签订的《协议书》，拟证明被告蒙跃芬将培训中心综合楼的三至七楼转租给原告陆应江经营的事实； 3、2017年5月27日原告陆应江与原告畅途酒店公司签订的《酒店合伙经营协议书》，拟证明原告陆应江与原告畅途酒店公司合伙经营同和酒店的事实； 4、原告畅途酒店公司的《营业执照》及《证明》以及杨舰身份证，拟证明原告畅途酒店公司的基本情况及法定代表人为杨舰的事实； 5、7份汇款凭证，拟证明原告向被告支付2017年、2018年的房屋租金共计人民币412000.00元，支付2019年租金人民币34400.00元的情况； 6、2017年6月、7月、8月，2018年6月、7月、8月的麻江同和酒店收入明细表，拟证明同和酒店的月平均收入情况，作为造成原告损失的赔偿依据； 7、银行流水清单，拟证明被告给原告造成损失实际存在的情况； 8、照片，拟证明被告锁门而造成酒店无法正常经营的情况； 9、两张光碟，拟证明发生纠纷曾报警处理和被告非法占用酒店经营的事实。 （二）被告在举证期限内提供以下证据： 1、被告身份证，拟证明被告的身份信息及诉讼主体资格； 2、2009年11月25日被告蒙跃芬与麻江县人事劳动和社会保障局签订的《麻江县农村职业教育培训中心综合楼租赁合同》，拟证明被告蒙跃芬与麻江县人事劳动和社会保障局签订租赁合同的权利义务，同时证明合同期满后所有资产归麻江县人事劳动和社会保障局所有； 3、2009年12月16日被告蒙跃芬与原告陆应江签订的《协议书》，拟证明被告与原告陆应江约定的权利与义务，原告陆应江存在未按合同支付租金的违约行为；同时证明与原告畅途酒店公司无任何关系； 4、微信截图的《告知书》，因原告陆应江未按合同约定支付房屋租金违约而向其通知告知支付租金的事实； 5、通信业务使用费欠费催缴通知、迅洁洗涤2019年5月洗涤明细表、水费发票、电费发票、收条、结算业务申请书，拟证明原告陆应江在经营期间欠下的水电费和原告在经营期间所欠下外债经营恶化的情况； 6、个体工商户信息查询单，拟证明原告陆应江在2013年1月25日注销酒店及转让的情况。 本院经审理认定事实如下：2009年11月25日，被告蒙跃芬与麻江县人事劳动和社会保障局签订《麻江县农村职业教育培训中心综合楼租赁合同》，麻江县人事劳动和社会保障局将位于杏山镇迎宾北路建筑面积为3709.63平方米的6楼1底共7层的“麻江县农村职业教育培训中心综合楼”租赁给被告蒙跃芬作为宾馆建设经营，租赁期限10年，即从2010年6月1日起至2020年5月31日止，租金为每年人民币80000.00元，限于每年6月5日前的5日内一次性向麻江县人事劳动和社会保障局支付年租金，逾期一天，将支付5%的滞纳金。宾馆的建设装修及内部设施的购置所产生的一切费用均由被告蒙跃芬负责投资建设，合同期满后宾馆的一切资产（包括被告蒙跃芬投资装修和内部购置的设施）全部归麻江县人事劳动和社会保障局所有。2019年12月16日，被告蒙跃芬又与原告陆应江签订《协议书》，约定，蒙跃芬、陆应江双方共同经营整栋农村职业教育培训中心综合楼，其中蒙跃芬投资并经营一、二楼，陆应江投资并经营三至七楼，双方在合作期间必须共同执行被告蒙跃芬与麻江县人事劳动和社会保障局签订的合同条款即10年合同期满后，陆应江装修三至七楼设施归麻江县人事劳动和社会保障局所有。合作时间：2010年5月1日至2020年4月31日。合作内容：蒙跃芬独立投资经营一、二楼，用于桑拿洗浴中心，自负赢亏，并负责修建大楼后面停车场和保安室；陆应江独立投资经营三至七楼用于餐饮、商务会所、客房等项目经营，并负责修建大楼前面进停车场的路面和围墙至职中以及第一层接待大厅和外观及招牌。租金及支付方式：由原告陆应江每年直接向被告蒙跃芬支付房屋租金人民币80000.00元和补助金人民币126000.00元共计人民币206000.00元，从正式营业时起算，以先付款后经营的方式支付，每年分两次支付，上半年支付人民币100000.00元，下半年支付人民币106000.00元，以此类推。违约责任：1、由于该酒店是被告蒙跃芬一人与麻江县人事劳动和社会保障局所签订的租赁协议，为此双方在合作期间，被告蒙跃芬不得擅自将原告陆应江投资的产权对外抵押，若被告蒙跃芬擅自将三至七楼转租或转让，一经出现，因此给原告陆应江造成的一切损失，由被告蒙跃芬负责，原告陆应江需转让，必须保证被告蒙跃芬的利益不受损失的条件下，经蒙跃芬同意方可转让，一经出现，被告蒙跃芬有权收回原告陆应江经营的三至七楼，后果由原告陆应江自负；2、合同期内，被告蒙跃芬不得以任何理由终止合同和追加房屋租金和补助金，原告陆应江必须按合同时间付给被告蒙跃芬补助金及房屋租金，若超一个月，被告蒙跃芬加收10%的滞纳金，若原告陆应江不遵守合同，超过一年无力支付给被告蒙跃芬的费用，被告蒙跃芬可通过法律途径向原告陆应江追缴，由此产生的一切费用和给被告蒙跃芬造成的损失由原告陆应江承担。原告陆应江与被告蒙跃芬签订协议后，双方各自按照合同约定进行了投资装修和经营，原告陆应江每年已向被告蒙跃芬支付租金和补助金。2017年5月27日，以原告陆应江为甲方，原告畅途酒店公司为乙方，签订了《酒店合伙经营协议书》，协议约定：甲乙双方结合麻江县人事劳动和社会保障局与被告蒙跃芬签订的主合同《麻江县农村职业教育培训中心综合楼租赁合同》以及原告陆应江与被告蒙跃芬签属的主合同即《协议书》就酒店经营及其附属设施出让事项达成如下协议：一、出让地址及租赁时间、价格：（1）甲方将位于麻江县杏山镇迎宾路人事劳动和社会保障局综合大楼酒店内的三至七楼的设备以人民币壹佰柒拾万元（￥1700000.00元）的价格出让给乙方，其中房租另算（一楼接待厅与蒙跃芬共用，一楼至二楼经营场地由蒙跃芬投资经营，和酒店无关），甲乙双方协商一致同意酒店现状进行出让；（2）出让完成后麻江县同和大酒店的股权比例甲方占10%，乙方占90%；（3）甲方前期独立投资有三至七楼的住宿客房和第一层的接待大厅以及大楼后停车场及保安室；（4）租赁时间：2017年6月1日至2020年4月31日。二、（1）酒店的经营收益每年年底按甲方占10%比例进行分配，如中途有调整，甲乙双方可自行协商；（2）酒店的日常经营由乙方负责，财务由甲乙双方共同监管。三、房租支付说明：（1）本大楼的年租金为贰拾万陆仟元整（￥206000.00元），此房租款按照甲方与蒙跃芬签订的《协议书》约定打款到蒙跃芬银行账户上；（2）结合蒙跃芬与陆应江签属的主合同《协议书》中付款方式从2017年6月1日起房租款项由乙方以半年一付的方式直接支付给蒙跃芬。原告陆应江在该协议的甲方上签名盖手印，原告畅途酒店公司只在协议上的乙方上盖章，未签有字。被告蒙跃芬未在该协议上签字认可。2017年3月31日、4月20日原告陆应江按先支付租金后经营的方式分别两次向被告蒙跃芬支付2017年的上半年即4月、5月、6月、7月、8月、9月租金人民币100000.00元，于2017年9月6日又支付2017年下半年即10月、11月、12月和2018年的1月、2月、3月的租金人民币106000.00元；2018年3月30日继续支付2018年的上半年即4月、5月、6月、7月、8月、9月租金人民币100000.00元，2018年9月28日支付2018年下半年即10月、11月、12月和2019年的1月、2月、3月的租金人民币106000.00元，一切经营正常。2019年，按合同约定，应该缴纳上半年即2019年的4月、5月、6月、7月、8月、9月租金人民币100000.00元，已进入酒店进行日常管理的原告畅途酒店公司便向被告蒙跃芬提出，要求按月支付租金，并派人员与蒙跃芬协商，被告蒙跃芬仅认可原告陆应江与其协商，暂且同意在2019年4月1日前先暂时支付2019年4月、5月两个月的租金，剩余上半年的四个月租金延期至2019年6月1日前必须按先支付后经营方式全部付清，未同意按月支付方式支付租金的要求。于是，原告方在2019年4月2日向被告蒙跃芬支付2019年4月、5月两个月的租金人民币34400.00元，继续对其酒店进行经营。到2019年6月1日后，原告方一直未按延期约定的要求，在2019年6月1日前支付所剩余2019年6月、7月、8月、9月的租金人民币65600.00元。被告蒙跃芬多次电话通知原告陆应江支付，原告陆应江未予支付。被告蒙跃芬于2019年6月9日通过微信向原告陆应江发出告知书，告知书载明：“同和酒店陆应江（佰利公司）：因你酒店未按合同规定，先交房租后营业的规定，你店在2019年3月31日应交2019年4月1号至2019年9月30号半年房租，经与我商定先付2019.4.1至2019.5.31两个月的房租，6月1号付完后四个月的房租，如果不付可收回酒店，本人考虑后同意此方案。但你公司到6月1号以后没有按上面方案执行。本人多次要房租未果，多次协商也没有达成协议。现正式通知你酒店，因为你们违约在先，三日之内（6月11日）再不付房租，本人将按合同收回酒店。在你们公司经营期间产生的水费、电费、电梯的维修费及期它（应为“其他”）的费用自己付清。如果不付，本人将付诸法律保护自己的合法权益。特此通告！麻江县农村职业教育培训中心综合楼承租人蒙跃芬2019年6月9日”。被告蒙跃芬向原告陆应江发出告知书后，原告陆应江仍未向被告蒙跃芬支付租金。2019年6月11日之后，被告蒙跃芬便对原告陆应江投资经营的三至七楼酒店收回并进行管理经营。同时对原告陆应江在经营期间欠下的水电费进行了支付和对电梯等设施进行了维修。2019年9月3日，原告畅途酒店公司、陆应江向本院提起民事诉讼，请求依法支持其诉请。 本院认为，平等主体的自然人、法人、其他组织，因社会领域的各类商事活动，彼此间就权利义务的设立、变更、终止等事宜进行协商达成的协议，一经依法成立，即受法律保护，对彼此具有法律约束力，必须严格履行和遵守。2009年11月25日，被告蒙跃芬与麻江县人事劳动和社会保障局签订的《麻江县农村职业教育培训中心综合楼租赁合同》、2019年12月16日，被告蒙跃芬与原告陆应江签订的《协议书》，均是各个合同双方在平等自愿的基础上所签订，均为双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，且各方当事人均已履行和实施，上述合同均为有效合同，对各个合同的双方均具有法律约束力，均应严格遵守和履行。原告陆应江与原告畅途酒店公司签订的《酒店合伙经营协议书》，是二原告的内部行为，仅对二原告具有约束力，不能对被告蒙跃芬具有法律约束力。原告陆应江投资经营的三至七楼酒店的经营活动与被告蒙跃芬的关系应按照彼此间签订的协议履行，且二原告签订的《酒店合伙经营协议书》须遵循原告陆应江与被告蒙跃芬签订的《协议书》。原告陆应江与原告畅途酒店公司签订的《酒店合伙经营协议书》无论怎样约定酒店日常事务由谁负责管理和支付租金费用，与被告蒙跃芬不存在任何关系，被告蒙跃芬只按照与原告陆应江签订的协议由原告陆应江按双方所签订的协议约定向被告蒙跃芬支付房屋租金以及所谓约定的补助金共计人民币206000.00元，原告陆应江不按约定支付，即为违约。原告陆应江与被告蒙跃芬签订的协议约定，由原告陆应江每年向被告蒙跃芬支付租金及补助金实际均为房屋租金，共计人民币206000.00元，每年两次支付，先支付后经营。从原告提供向被告蒙跃芬支付2017年、2018年的租金体现，均在每年4月1日前支付4、5、6、7、8、9六个月的房屋租金人民币100000.00元，和每年9月1日前支付10月、11月、12月及次年的1月、2月、3月共六个月的房屋租金人民币106000.00元。2019年的租金，也需在4月1日前支付上半年六个月的租金人民币100000.00元，但经原告方与被告蒙跃芬协商，被告蒙跃芬同意原告方先支付两个月租金，然后要求在6月1日前一次性支付剩余四个月的租金。于是原告才在2019年4月2日向被告蒙跃芬支付4月、5月的租金人民币34400.00元，6月1日到期后，原告陆应江一直未按要求支付之后的租金，被告蒙跃芬多次催促，并采取书面告知，一直未支付，即已构成未按约定支付租金的违约行为。被告蒙跃芬在原告陆应江未按合同约定支付租金的情况下，对原告陆应江投资经营三至七楼的客房及相关设施进行维修管理经营，符合合同的约定，是对出租房屋收回管理的行为，不存在违约。因此，被告蒙跃芬对原告陆应江不存在任何的违约行为，对原告畅途酒店公司更不存在任何关系，亦不存在任何违约行为，对二原告不存在违约赔偿责任。（一）关于请求解除2009年12月16日陆应江与蒙跃芬签订的合同问题。陆应江已在本案中作为原告提起诉讼，请求解除2009年12月16日的合同，应视为原告陆应江提出解除合同。由于原告陆应江在该协议中存在违约，经被告蒙跃芬催告，仍未在被告蒙跃芬要求的期限内支付，且原告陆应江提出解除合同，视为其在履行期限届满之前，明确表示不履行主要债务义务，符合合同解除的法律规定，应予解除。解除后，原告陆应江投资经营的设施等财产根据合同的约定，在被告蒙跃芬与麻江县人事劳动和社会保障局签订的合同到期时由麻江县人事劳动和社会保障局收归其所有。（二）二原告请求被告退还2019年6月1日至6月30日已交租金人民币17200.00元的的问题。原告方在2019年4月2日所支付的人民币34400.00元的租金，从2017年、2018年所交租金的情况体现，应为2019年4月和5月两月的租金，一直属于原告方对酒店进行正常经营，不存在支付租金未得到经营的现象，故原告的请求不符合事实，不予支持。（三）原告请求赔偿2019年6月、7月、8月三个月的经营损失人民币274807.37元的问题。由于原告陆应江未按照与被告蒙跃芬签订的协议约定内容向被告蒙跃芬支付租金，存在违约，应对其违约承担相应责任。被告蒙跃芬在原告陆应江存在违约的情况下，为把损失降低至最低，按照合同约定收回租赁房屋，不存在违约行为，应当依法保护守约者，原告方对2019年6月、7月、8月的酒店未得到经营，系其不按约支付租金而丧失经营权利所致，被告蒙跃芬不存在过错，不存在赔偿的义务，不应赔偿。故原告方的该项请求不予支持。（四）原告畅途酒店公司请求被告赔偿其声誉损失费人民币50000.00元的问题。被告蒙跃芬与原告畅途酒店公司不存在法律上的经营关系，仅与原告陆应江存在房屋租赁合作关系，由于原告陆应江未支付租金违约，被告蒙跃芬才对合作出租的酒店房屋收回管理，对原告畅途酒店公司既未存在任何法律关系，也未对其造成声誉影响，故不存在对其赔偿，其请求不予支持。（五）原告请求被告返还酒店房间内的电视机、空调等属于原告设施和设备的问题。原告陆应江与被告蒙跃芬签订的《协议书》，约定必须遵循被告蒙跃芬与麻江县人事劳动和社会保障局签订的《麻江县农村职业教育培训中心综合楼租赁合同》，无论被告蒙跃芬与原告畅途酒店公司是否存在任何关系，原告陆应江与原告畅途酒店公司签订的《酒店合伙经营协议书》对原告陆应江投资的设施财产，只要被告蒙跃芬与麻江县人事劳动和社会保障局和原告陆应江与被告蒙跃芬签订的合同到期，所投资的财产均归麻江县人事劳动和社会保障局所有。因此，原告陆应江对所投资经营的三至七楼酒店的设施及设备，在合同到期时归麻江县人事劳动和社会保障局所有。原告陆应江在合同未届满前未按约定支付房屋租金且提出解除合同，并支持解除，则对其所投资的设施及设备等财产物资不存在返还的问题。除原告陆应江所投资经营的设施及设备等财产外的其他财产，原告方未提供相应的证据证实被告蒙跃芬占有其电视、空调等财产，故原告方的该项请求无证据证实，证据不足，不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项和第（四）项、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告陆应江与被告蒙跃芬2009年12月16日签订的《协议书》； 二、驳回原告贵州畅途九月酒店管理有限公司、陆应江的其他诉讼请求。 案件受理费人民币6430.00元，减半收取人民币3215.00元，由原告贵州畅途九月酒店管理有限公司、陆应江负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  吴茂标 二〇一九年十月二十三日 书记员  陆 艺