河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初3332号原告：杜修文，男，1949年4月8日出生，汉族，现住唐山市路南区。法定代理人：付凤娥（原告杜修文妻子），女，1952年9月5日出生，汉族，现住唐山市路南区。原告：付凤娥，女，1952年9月5日出生，汉族，现住唐山市路南区。二原告共同委托诉讼代理人：张敬苹，河南国银（安阳）律师事务所律师。被告：杜爱军，男，1979年3月10日出生，汉族，住汤阴县。委托诉讼代理人：秦顺合，河南衡中律师事务所律师。第三人：牛庆峰，男，1977年7月15日出生，汉族，住安阳市。原告杜修文、付凤娥与被告杜爱军、第三人牛庆峰委托代理合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，分别于2019年8月22日、9月18日公开开庭进行了审理。第一次开庭，两原告共同委托诉讼代理人张敬苹，被告杜爱军委托诉讼代理人秦顺合到庭参加诉讼，第三人牛庆峰经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第二次开庭，两原告共同委托诉讼代理人张敬苹，被告杜爱军及其委托诉讼代理人秦顺合到庭参加诉讼，第三人牛庆峰经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜修文、付凤娥向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告杜爱军之间的委托合同终止；2.判令被告杜爱军限期返还2018年5月16日至2019年5月16日房租15万元和2019年5月16日至2020年5月16日房租216000元，共计366000元；3.判令第三人牛庆峰将租房协议中2020年5月16日至2021年5月16日租金直接转入原告杜修文账户（开户行：中国建设银行，账号：43×××24）；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月13日，被告杜爱军（两原告儿子）在未经两原告同意及授权的情况下，将两原告位于安阳市文峰区文峰东路安泰嘉苑1层01、0××号房屋出租给第三人牛庆峰使用，第三人牛庆峰以该地址注册安阳恒发家电营业部文峰大道分店，用于经营海尔家用电器销售。事后，两原告对该租房协议予以追认，租房协议签订后，第三人牛庆峰将第一年、第二年的租金给了被告杜爱军，但被告仅支付两原告76000元，剩余房租至今未支付原告。委托代理合同中，委托人应当享有该租房协议所有权利义务，被告作为代理人应当返还房租。两原告取消被告的代理权限之后，第三人牛庆峰与两原告应继续在租房协议约定的交租日履行交付租金的义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告杜爱军辩称，1.涉案房屋是被告杜爱军和杜修文的共同财产，不存在杜修文委托杜爱军对外出租的情况，被告有权对外进行出租，原告要求终止委托合同缺乏事实和法律依据；2.原告主张的15万元房屋租金已经全部交于原告，第二年的租金21.6万元给了杜高贵；3.原告要求承租人将房租转入杜修文账户的请求，不应支持，杜修文属于无民事行为能力人，无法支取款项；4.两原告提起诉讼，是由两原告次子杜高贵不良劝说所致，本案涉案房租及与本案无关的其他房租，有一部分已经在杜高贵的操作下转给了杜高贵。第三人牛庆峰未到庭，但经电话联系第三人述称，其就涉案房屋与杜爱军签订了租赁合同，租期三年，第一年、第二年的租金已支付杜爱军，已支付租金的租赁期限至2020年5月，第三年的租金尚未支付。本案是原被告亲属之间的矛盾，法院查明解决，也明确第三人租金向谁支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交房产证、租房协议、微信对话记录、收款收据、杜高贵银行卡明细、短信通知、（2019）冀0202民特4号民事判决书、住院病历，被告提交委托书三份、银行取款记录、个体工商户营业执照，被告申请证人付某出庭的证人证言，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告杜修文、付凤娥系夫妻关系，共育有三子一女，分别是长子杜拥军、次子杜高贵、三子杜爱军，女儿杜红芹。2017年2月16日至7月19日，原告杜修文在唐山市人民医院住院治疗，诊断为小脑大面积梗塞。经杜高贵申请，河北省唐山市路南区人民法院于2019年4月29日作出（2019）冀0202民特4号民事判决，宣告杜修文为无民事行为能力人，指定付凤娥为杜修文的监护人。经本院调查，原告付凤娥本人明确表示其起诉儿子杜爱军，要求支付房租。2.位于安阳市文峰区东关街道办事处文峰东路安泰嘉苑1层01号、02房屋在原告杜修文名下登记，房产证号分别是安阳市房权证文峰区字第××号、00××96号。2018年4月13日，被告杜爱军（甲方、出租方）与第三人牛庆峰（乙方、承租方）签订租房协议一份，约定甲方杜爱军把安泰嘉苑101、102房屋面积201.04平方米门面房租给乙方，每年租金为216000元，每一年交一次房租，租房期限3年，从2018年5月16日至2021年5月16日终止。涉案房屋为临街门面房，第三人牛庆峰租赁该房屋后，现从事海尔电器销售经营。3.2018年4月22日，原告次子杜高贵与第三人牛庆峰微信联系，了解房屋租赁协议及租金支付情况。2019年4月9日，杜高贵以原告杜修文、付凤娥的名义向第三人牛庆峰发送短信，内容为“2018年4月13日，您与杜爱军签订的租房协议的效力，我们予以追认，该房屋位于安阳市文峰区××街道办事处文峰××、××号，房屋所有权人为杜修文、付凤娥夫妻，由于家庭内部原因，取消对杜爱军关于该房屋所有授权，请您于约定交房租租金日直接将租金支付到杜修文的银行卡中（开户行：中国建设银行，卡号：43×××24）告知人：杜修文付凤娥”。4.第三人牛庆峰于2018年4月向被告杜爱军支付上述房屋2018年5月16日至2019年5月16日的租金21.6万元及1万元押金，2019年5月第三人牛庆峰向被告支付第二年度的房租21.6万元。原告认可被告杜爱军支付其上述房屋租金76000元，其中2018年4月30日被告杜爱军向杜高贵银行账户转账73700元。被告杜爱军称其另已支付原告房租15万元及第二年的房租21.6万元，15万元是在其门市支付其母亲付凤娥现金，没有见其他人陪同母亲，21.6万元是在汤阴老家一个叔叔的丧事上现金支付杜高贵，被告未提交款项支付的证据，仅申请证人付某出庭作证；付某与杜爱军2000年举行结婚典礼，同居至今并育有两子，但未办理结婚登记。杜爱军在安阳市开发区水暖建材市场经营门市，工商登记名称为“安阳市开发区爱军标准件钻头经销处”。被告提交两张银行业务凭证，2018年12月8日、2019年1月18日，被告杜爱军分别办理2万元、5万元款项的取款销户手续。证人付某称其当时在门市，与被告筹了15万元支付给付凤娥；法庭询问付某“承租人是否按时支付房租，房租如何处理？”，付某称“按时支付，今年的房租也给了，给了21万多元，不清楚怎么处理的，都是我丈夫办的，后面的房租我丈夫是否给了我婆婆或是别人，我不清楚，原告起诉书上只写了15万元”；之后，被告杜爱军向证人发问“今年的房租我给谁了？”，付某称“给杜高贵了，我见杜爱军拿着钱去给了杜高贵了，在老家办事的时候”。原告对被告辩称支付房屋租金的意见不予认可。本案审理过程中，付凤娥到庭时，杜高贵陪同前来，案件庭审时，杜高贵旁听了案件的审理。庭后，本院询问杜高贵意见，杜高贵对被告及证人称支付其21.6万元房租不予认可。5.上述涉案房屋原由安阳商都农村商业银行股份有限公司新建支行租赁。被告杜爱军提交2014年6月10日、2015年5月11日、2016年5月5日原告杜修文出具的委托书，内容均是“安阳商都农村商业银行股份有限公司新建支行：我叫杜修文，汤阴县任固镇杜施济村人，现委托杜爱军，身份证号码：，与你行签订房屋租赁协议，并由杜爱军收取房屋租赁费。委托人：杜修文”针对涉案房屋2018年的租赁，原、被告没有签订过书面的委托合同，原告亦称没有委托被告出租房屋，仅是对房屋租赁合同的追认，要求被告将房屋租金交付原告。被告认为涉案房屋是原告与被告的共同财产，不存在委托租赁关系。本院认为，安阳市文峰区东关街道办事处文峰东路安泰嘉苑1层01号、0××号房屋产权证书登记所有权人系原告杜修文，原告杜修文、付凤娥系夫妻关系，该房屋系两原告的夫妻共同财产。被告辩称该房屋系两原告与被告的共同财产，未提交证据证实，且根据被告提交的委托书显示，在2014年至2016年，针对上述房屋的出租事宜，原告杜修文均向承租人出具委托书，写明委托杜爱军签订租赁协议，故被告该辩称意见，本院不予采信。针对上述房屋2018年的租赁事宜，两原告与被告杜爱军之间没有签订过书面的委托合同，且原告明确表示没有委托被告出租房屋，仅是对房屋租赁合同的追认，被告亦认为双方不存在委托租赁关系，故原告主张原、被告之间的委托合同终止，没有事实基础，本院无需处理。第三人牛庆峰已将2018年5月16日至2020年5月16日两年度的房屋租金43.2万元及押金1万元支付被告杜爱军，被告应将收取的该房屋租金返还房屋所有权人即两原告，原告付凤娥认可已收到被告支付的房租7.6万元，其中包括2018年4月30日被告杜爱军向杜高贵银行账户转账73700元，本院对此予以确认。被告杜爱军辩称另已支付原告房屋租金15万元、21.6万元，但未提交款项支付的相关证据，原告对此不予认可，被告杜爱军申请证人付某出庭作证，付某与被告杜爱军共同生活至今已十九年，并育有两子，双方存在利害关系，且付某的证言存在前后陈述不一致的情形，仅凭付某的证言，不足以证明被告的主张，故被告该辩称意见，缺乏证据支持，不予采信。综上，被告杜爱军仍应返还支付原告上述安泰嘉苑房屋2018年5月16日至2020年5月16日期间的租金35.6万元及押金1万元，第三人牛庆峰应将2020年5月17日至2021年5月16日的房屋租金直接支付原告，原告要求第三人将该款项直接转入原告杜修文名下账户（开户行：中国建设银行，卡号：43×××24），本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杜爱军应于本判决生效之日起十日内返还支付原告杜修文、付凤娥2018年5月16日至2020年5月16日期间的安泰嘉苑房屋租金35.6万元及押金1万元，共计36.6万元；二、确认第三人牛庆峰将2020年5月17日至2021年5月16日的安泰嘉苑房屋租金直接转入原告杜修文名下账户（开户行：中国建设银行，卡号：43×××24）；三、驳回原告杜修文、付凤娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6990元，减半收取3495元，原告杜修文、付凤娥负担100元，被告杜爱军负担3395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  孙莉莉二〇一九年十月二十八日代理书记员  于 婧