吉林省四平市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉03执异84号异议人（案外人）：赵淑文，女，汉族，1954年6月28日生，住公主岭市盛达世纪家园。申请执行人：徐学忠，男，汉族，1957年7月18日生，无职业，住公主岭市教育5号楼。被执行人：吕振刚，男，汉族，1983年8月17日生，个体，住公主岭市盛达世纪家园。被执行人：吕振伟，男，汉族，1977年3月30日生，系吉林省澳达房地产有限公司董事长，住址同上。被执行人：吕绍忠，男，汉族，1951年4月7日生，住址同上。被执行人：吉林省澳达房地产有限公司。法定代表人：吕振伟，董事长。被执行人共同委托代理人：苏国山，吉林军鹏律师事务所律师。在本院执行申请执行人徐学忠与被执行人吕振刚、吕振伟、吕绍忠、吉林省澳达房地产有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人赵淑文于2019年10月15日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人赵淑文称：贵院在受理申请执行人徐学忠与被执行人吕振刚、吕振伟、吕绍忠、吉林省澳达房地产有限公司民间借贷纠纷执行一案中，作出（2017）吉03执74号执行裁定，对位于公主岭市解放路职教学校对过澳达世纪家园1号楼一、二层门市房，建筑面积1249.7平方米；1号楼一单元三至十七层房屋，建筑面积3570平方米；4号楼一单元三至十七层房屋，建筑面积3100平方米予以查封。其中1栋1单元301号住宅(建筑面积81.5平方米)、302号住宅(建筑面积59.8平方米)、303号住宅(建筑面积96.5平方米)、402号住宅(建筑面积59.8平方米)及1栋1单元门市(建筑面积284平方米)，系异议人于2016年6月19日与被执行人吉林省澳达房地产有限公司分别签订五份房屋买卖协议，按照协议约定该房屋应归异议人所有，故请求法院解除对上述五套房屋的查封。申请执行人徐学忠称：2017年10月，我向四平市中级人民法院申请对被执行人公司名下开发的澳达世纪家园1号楼1单元的住宅和门市进行查封。门市面积是1249.7平方米，住宅建筑面积3570平方米。查封的依据是四平市中级人民法院作出的（2016）吉03民初54号民事调解书。在申请查封期间，被查封的澳达世纪家园房屋当时没有完工，也没有人居住和使用，属于在建工程。当时我申请查封的时候，查封的房屋没有登记在个人名下。我是2017年10月份申请查封的，被执行人是2017年8月份才具有销售许可的权利，而异议人赵淑文主张的是2016年与被执行人签订了澳达世纪家园内部认购书。赵淑文与被执行人之间不是买卖关系，而是抵债房屋。异议人与被执行人吕振刚、吕振伟存在亲属关系，被执行人是利用亲属关系拖延执行时间。故请求法院驳回异议人的异议请求。被执行人吕振刚、吕振伟、吕绍忠、吉林省澳达房地产有限公司称：异议人与申请执行人陈述的事实属实，我们是在2016年以抵账的形式给异议人出具的内部认购书，而澳达地产是2017年8月23日取得预售许可。现在这五套房屋的状况，其中有三套房屋被异议人转让给了第三人，在我们这里有备案，没有办理网签登记。被执行人认为我们与异议人签订的协议合法有效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，虽然我们与异议人签订合同时没有预售许可证，但在2017年8月取得预售许可证，该合同就合法有效了。请求法院依法裁定。本院查明：申请执行人徐学忠与被执行人吕振刚、吕振伟、吕绍忠、吉林省澳达房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月30日作出（2016）吉03民初54号民事调解书，调解内容为：“一、吕振刚、吕振伟、吕绍忠以吉林省澳达房地产有限公司开发的《公主岭市澳达世纪家园》(确保此项目摘牌在该公司名下)1号楼商网一至二层从西算起861平方米(按实际建筑面积为准),以每平方米7000元的价格，合计602.7万元;1号楼1单元住宅2490平方米(按实际建筑面积为准),以每平方米3000元的价格，合计747.3万元，自上而下立体分割，以上商网加住宅作价还款总金额为1350万元，偿还债权人徐学忠起诉的债款1533.3万元，双方债权债务关系结清。二、上述一项房屋于2017年8月1日前交付给徐学忠，对所交付的房屋及相关手续的具体要求为:1.手续能够在政府相关部门备案，可以进入政府公开办理大厅销售，并且可以网签;2.房屋达到入住条件，交付使用为准。(在不影响交付使用情况下，1号楼外网等其他手续，在2017年9月30日前完成)。吉林省澳达房地产有限公司在上述房屋交付后无条件配合徐学忠办理房屋销售、房屋按揭贷款、变更等协助业务。三、吕振刚、吕振伟、吕绍忠按照上述二项中的1项履行义务手续后，但没有交付房屋时，由债务人提供未完成部分及违约额度相应的担保物后，徐学忠则申请并保证人民法院解除对吕振刚、吕振伟、吕绍忠所有财产及财产权的查封。四、吕振刚、吕振伟、吕绍忠未按上述二项中的1项、2项履行交付房屋及相关手续给徐学忠的义务，即为违约，则按徐学忠起诉的1533.3万元给付债款，并自2016年6月1日起按照每月2%的利率，计算1533.3万元的利息，至1533.3万元全部付清为止。如上述二项中的1项完成，2项未完成，则自2017年1月1日起按照每月2%的利率，计算153.3万元的利息，至1533.3万元全部付清为止。五、吕振刚、吕振伟、吕绍忠以各自所有及应有的财产，吉林省澳达房地产有限公司以自有的资产，对吕振刚、吕振伟、吕绍忠应履行的上述第四项给付义务承担连带保证责任，并接受人民法院的强制执行。”被执行人吕振刚、吕振伟、吕绍忠、吉林省澳达房地产有限公司未按照上述调解内容履行义务。2017年9月19日申请执行人徐学忠向本院申请执行。执行过程中，本院于2017年10月18日作出（2017）吉03执74号执行裁定，裁定：“将被执行人吉林省澳达房地产有限公司开发的位于公主岭市解放路职教学校对过澳达世纪家园1号楼一、二层门市房，建筑面积1249.7平方米；1号楼一单元三至十七层房屋，建筑面积3570平方米；4号楼一单元三至十七层房屋，建筑面积3100平方米予以查封。”案外人赵淑文以上述被查封房屋中1栋1单元301、302、303、402号房屋及1栋1单元门市房屋系其于2016年6月19日与被执行人吉林省澳达房地产有限公司签订了房屋买卖协议并已实际履行为由，向本院提出异议，请求本院解除对位于公主岭市解放路职教学校对过澳达世纪家园1号楼1单元301号住宅(建筑面积81.5平方米)、1栋1单元302号住宅(建筑面积59.8平方米)、1栋1单元303号住宅(建筑面积96.5平方米)、1栋1单元402号住宅(建筑面积59.8平方米)及1栋1单元门市(建筑面积284平方米)的查封。本院听证时，异议人赵淑文向本院提交了下列证据：一、异议人赵淑文与吉林省澳达房地产有限公司于2016年6月19日签订的五份《澳达世纪家园内部认购书》。二、2016年6月19日，吉林省澳达房地产有限公司为异议人赵淑文出具的本案诉争五套房屋抵账购房款收据。本院认为：本院执行期间查封本案争议的五套房屋时，该房屋处于在建工程状态，异议人并未实际接收、占有。异议人与被执行人之间并非房屋买卖关系，双方以上述房屋抵付借款，不能对抗人民法院执行。故异议人赵淑文的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：一、驳回案外人赵淑文的异议请求。二、继续对位于公主岭市解放路职教学校对过澳达世纪家园1栋1单元301号住宅(建筑面积81.5平方米)、302号住宅(建筑面积59.8平方米)、303号住宅(建筑面积96.5平方米)、402号住宅(建筑面积59.8平方米)及1栋1单元门市(建筑面积284平方米)的执行。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。执行员  王明祥执行员  于成龙执行员  邱立波二〇一九年十月二十九日书记员  左小腾