福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1866号 原告：厦门盛元集团有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路**宝福大厦****，统一社会信用代码91350200699946763X。 法定代表人：陈建元，执行董事。 委托诉讼代理人：邓再强、李欣，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：漳州市立昌汽车服务有限公司，住所地，住所地漳州市迎宾路蓝田开发区会信用代码9135060015652162XP。 法定代表人：胡少华，总经理。 委托诉讼代理人：陈伟生，福建南州律师事务所律师。。 委托诉讼代理人：林国静，福建南州律师事务所实习律师。 原告厦门盛元集团有限公司（以下称“盛元公司”）与被告漳州市立昌汽车服务有限公司（以下称“立昌公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。盛元公司的委托诉讼代理人邓再强、李欣，立昌公司的委托诉讼代理人陈伟生、林国静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盛元公司向本院提出诉讼请求：判令立昌公司返还预付租金243333.33元及资金占用损失（以243333.33元为基数，自2018年12月5日起至实际返还之日止按银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2018年4月，盛元公司与立昌公司签订《租赁合同》及《补充协议》，约定盛元公司向立昌公司租赁漳州市龙文区蓝田工业开发区的土地及地上建筑物等，土地面积4000.02平方米，租赁用途为商业用途。租赁场地年租金82万元，按年支付，租赁期限自2018年5月1日至2036年6月30日，其中2018年5月1日至2018年6月30日为免租期。租赁合同第七条第一款第四项约定，租赁期限内若盛元公司提前三个月通知立昌公司解除合同，则无需承担赔偿两个月租金的损失，预交的年度租金应据实结算，但盛元公司缴纳的履约保证金立昌公司无需返还。 合同签订后，盛元公司向立昌公司预付首年租金82万元及履约保证金6万元。租赁期间，盛元公司因生产经营战略调整，无需再租赁上述场地，故于2018年8月30日向立昌公司发出《租赁合同解除通知》，告知盛元公司将于2018年11月30日终止履行上述租赁合同及补充协议，并于2018年11月23日前提前将租赁场地按照合同约定的标准交付立昌公司。根据双方结算，在扣除截至2018年11月30日的场地租金及水电费用后，立昌公司应向盛元公司返还预付租金463333.33元。2018年11月22日，盛元公司向立昌公司发函要求其在2018年12月5日前返还上述款项。但立昌公司仅退还22万元，余款至今未还。综上请求支持盛元公司的诉讼请求。 立昌公司辩称，不承认盛元公司的诉讼请求。事实和理由：双方经协商，由于盛元公司未提前三个月通知立昌公司解除合同，盛元公司应当赔偿立昌公司两个月租金，故立昌公司返还盛元公司预付租金22万元后双方之间租赁关系权利义务已经终结。综上请求驳回盛元公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（附当事人提交的证据目录清单），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月，立昌公司、盛元公司双方签订《租赁合同》，《租赁合同》载明“出租方立昌公司（甲方），承租方盛元公司（乙方）。第一条租赁场地信息：甲方将其所有的位于漳州市龙文区蓝田工业开发区的土地及地上建筑物、构筑物及空地等，土地证号：漳龙国用（2001）字第2-0**，土地面积：4000.02平方米，该面积范围内的所有地上建筑物及空地全部包括在内一并租赁给乙方使用。展厅前方从与大众交界处起一直到红线图西南点的正前方即展厅门口区域无偿供乙方使用。房屋用途：商业用途。第二条租金：租赁场地年租金为含税捌拾贰万元整（小写：¥820,000元），土地使用费及租金税费由甲方承担。第三条租赁期限：租赁期限为18年，自2018年5月1日起至2036年6月30日止。其中60天（2018年5月1日起至2018年6月30日止）为合同免租期，免租期内乙方不支付租金，即第一个交租年度为2018年7月1日起至2019年6月30日，以此类推。第四条租金、其他费用的支付期限和方式：1、年租金含税为捌拾贰万元整（¥820000），租金每年支付一次。首年度缴费时间自租赁合同正式签署之日起5个工作日内交清。此后乙方必须于年租届满日提前20日缴交下一年度租金。2、年租金自签订之日起，后每过三年为一个递增周期，租金递增最大幅度为5%……3、履约保证金：为确保地上建筑物及其附属设施安全完好及租赁期内相关费用如期结算，乙方应向甲方缴纳陆万元整（¥60000），作为本合同履约保证金，甲方向乙方出具履约保证金的收款收据，合同到期乙方不再续租，则甲方应于乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方，乙方将收款收据返还甲方。第七条合同解除：4、乙方在租期内决定提前解除合同但未提前三个月通知甲方的；若乙方提前三个月通知甲方解除合同，则无需承担赔偿2个月租金的损失，预交的年度租金应据实结算，但乙方缴纳的履约保证金甲方无需返还。第十三条送达条款：根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及本合同相关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲乙双方约定以本合同首页的联系地址为双方通知或文件的唯一送达地址。送达地址未经书面变更通知，始终有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄之日起第三日视为已送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日，但邮寄文件前应电话通知对方……。甲方立昌公司并加盖公章，法定代表人陈幼莲签名；乙方盛元公司并加盖公章，授权代表黄美美签名。” 《租赁合同》签订后，盛元公司与立昌公司双方又签订《补充协议》，协议对租赁期限、租金缴交日期、对租赁物进行建设、使用、拆迁补偿、二次装修补偿款归属进行补充约定。 《租赁合同》签订后，盛元公司于2018年5月22日通过银行转账方式支付立昌公司租金820000元、履约保证金60000元。同时立昌公司依约向盛元公司交付房屋。 2018年8月30日盛元公司通过邮政特快专递向立昌公司发出《租赁合同解除通知函》，邮件上收件人地址为福建省漳州市迎宾路蓝田开发区，该地址系《租赁合同》约定送达地址，2018年9月3日立昌公司法定代表人陈幼莲签收上述邮件。《租赁合同解除通知函》载明“立昌公司：我司与贵司于2018年4月签订《租赁合同》及补充协议，租用贵公司位于漳州市龙文区蓝田工业开发区地块（漳龙国用2001字第2-070号）及地上建筑物，并已按租赁合同约定支付履约保证金和租金。现因我司生产经营战略的调整，该合同实际已无法继续履行。我司根据租赁合同第七条第一款的约定，现正式书面告知贵司租赁合同及补充协议将于2018年11月30日正式终止，希望贵司收到本函后5日内能与我司就租赁合同解除后有关事宜进行协商以达成妥善处理方案。盛元公司（加盖公章），2018年8月29日。” 2018年11月22日盛元公司通过邮政特快专递向立昌公司发出《退租清账通知函》，邮件上收件人地址为福建省漳州市迎宾路蓝田开发区，该地址系《租赁合同》约定送达地址，2018年11月23日立昌公司前台签收上述邮件。《退租清账通知函》载明“立昌公司：根据我司与贵司于2018年4月签订的《租赁合同》及其补充协议的约定，我司于2018年8月29日向贵司发出《租赁合同解除通知函》，函告我司于贵司签订的租赁合同及其补充协议将于2018年11月30日正式终止。贵司业已收悉该函，并明确同意双方之间的租赁合同及其补充协议于2018年11月30日正式解除。现我司已经按照租赁合同及其补充协议的约定，完成租赁场地的清退并将租赁场地返还贵司。请贵司在2018年12月5日前，将截止到2018年11月30日的租金及水电费用扣除后，将我司多余支付的款项肆拾陆万叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（小写：¥463333.33）原路退还至我司给贵司付款的银行账户。自我司收到贵司退回的前述款项之后，我司与贵司之间就租赁合同及其补充协议解除事宜履行完毕，贵我两司之间再无款项往来，也无其他任何纠纷。盛元公司（加盖公章），2018年11月23日。” 2019年5月29日盛元公司邮政特快专递向立昌公司发出《律师函》，邮件上收件人地址为福建省漳州市迎宾路蓝田开发区，该地址系《租赁合同》约定送达地址，2019年6月5日立昌公司法定代表人陈幼莲签收上述邮件。《律师函》载明“致立昌公司：本律师接受盛元公司委托，就贵司未足额退还租金之事宜，特致函如下：贵司与盛元公司签订《租赁合同》及补充协议。约定：盛元公司承租漳州市龙文区蓝田工业开发区地块场地，年租金82万元，租金自2018年7月1日起算。若盛元公司提前三个月通知贵司解除合同，则预交的年度租金据实结算。后因业务调整，盛元公司提前三个月向贵司送达《租赁合同解除通知》，通知租赁合同于2018年11月30日解除。经双方结算确认，贵司应向盛元公司退还463333.33元。盛元公司已依约向贵司清退租赁场地，但贵司并未依约足额向盛元公司退还租金，尚拖欠租金243333.33元。故盛元公司委托本律师郑重函告：请贵司在收到本《律师函》后5日内，向盛元公司退还剩余的租金。福建远大联盟律师事务所律师邓再强（签名），2019年5月28日。” 立昌公司通过银行转账向盛元公司退还租金合计220000元，分别为2018年12月29日转账150000元（分三笔，单笔50000元）；2019年1月16日转账50000元；2019年4月12日转账20000元。2018年11月30日盛元公司依合同约定将本案租赁物返还给立昌公司。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。盛元公司与立昌公司签订的《租赁合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行。 《租赁合同》第七条第一款第4项约定若盛元公司提前三个月通知立昌公司解除合同，则无需承担赔偿2个月租金的损失，预交的年度租金应据实结算，但盛元公司缴纳的履约保证金立昌公司无需返还。该约定属于合同双方约定解除合同的条件。故盛元公司有权依该约定提前三个月通知立昌公司解除合同。本案盛元公司依合同约定送达地址通过邮政特快专递先后三次向立昌公司送达三份文件资料，立昌公司法定代表人陈幼莲及其工作人员予以签收，立昌公司收到文件资料后并未对文件内容提出异议，亦未提交相关证据证明收到文件资料的品名不是《租赁合同解除通知函》、《退租清账通知函》、《律师函》，且盛元公司与立昌公司双方除存在租赁关系之外并未有其他业务关系，结合立昌公司在收到上述文件资料后返还盛元公司220000元租金的事实，可认定盛元公司通过邮政特快专递先后三次向立昌公司送达三份文件资料的品名为《租赁合同解除通知函》、《退租清账通知函》、《律师函》的事实有优势证据证明，本院予以确认。综上盛元公司主张依约提前三个月通知立昌公司解除合同理由成立本院予以支持。 立昌公司主张盛元公司因未提前三个月通知立昌公司解除合同，双方经协商盛元公司同意赔偿立昌公司两个月租金合同解除，同时返还盛元公司220000元租金后，双方因租赁合同所产生权利义务关系终结，对此并未提供相关证据证明应承担举证不能法律后果。故立昌公司要求驳回盛元公司的诉讼请求依据不足本院不予支持。 根据《租赁合同》第七条第一款第4项约定，本案《租赁合同》解除后，立昌公司应依约对盛元公司预交的年度租金据实结算。本案盛元公司承租期限自2018年5月1日起至2018年11月30日解除合同交付租赁物止共计7个月，根据合同及补充协议约定自2018年5月1起至2018年6月30日止的60天为免租期，故盛元公司应实际支付5个月租金及水电费合计356666.67元，其中5个月租金为341666.65元[（820000元/年÷12月=68333.33元/月）×5月]，立昌公司依约应返还盛元公司预交的租金463333.33元（820000元－356666.67元），立昌公司未依约及时返还盛元公司租金经催告后仍未支付已构成违约，盛元公司要求立昌公司返还租金的诉求理由成立本院予以支持。立昌公司已返还盛元公司租金220000元可予以抵扣。 本案《租赁合同》及补充协议中没有约定逾期付款违约金，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，盛元公司要求立昌公司支付逾期付款损失理由成立本院予以支持。计算标准参照中国人民银行发布同期同类贷款基准利率标准计算。因盛元公司于2018年11月23日发函催告立昌公司于2018年12月5日前返还租金，立昌公司未按时支付，可认定2018年12月6日起为立昌公司违约之日，故本案计算逾期付款损失起始时间可认定为2018年12月6日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，判决如下： 一、漳州市立昌汽车服务有限公司应于本判决生效之日起10日内返还厦门盛元集团有限公司租金243333.33元及利息(以243333.33元为基数，自2018年12月6日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至本判决确定履行期限届满之日止）。 二、驳回厦门盛元集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5049.6元，由漳州市立昌汽车服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  邹岩松 审 判 员  苏碧恋 人民陪审员  郭少中 二〇一九年十月九日 法官助理杨晓敏 书记员蔡浦真