河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初26757号原告某某股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码914101009718464472。负责人李自玉，行长。委托诉讼代理人冯天鹏，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人郑常巍，河南陆达律师事务所律师。被告孟某某，男，汉族，1979年1月14日出生，住河南省汤阴县。被告李某某，女，汉族，1982年11月5日出生，住河南省汤阴县。被告河南某某有限公司，住所地郑州市二七区航海路与碧云路交叉口正商城售楼部101，统一社会信用代码9141011005569401022。法定代表人刘振强。委托诉讼代理人孙雷鸣，男，回族，1986年3月114日出生，住北京市海淀区，系公司员工。原告某某股份有限公司郑州金水支行诉被告孟某某、李某某、河南某某有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某股份有限公司郑州金水支行委托诉讼代理人郑常巍、被告孟某某、河南某某有限公司委托诉讼代理人孙雷鸣到庭参加诉讼。被告李某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年7月30日，被告孟某某与原告签订《个人一手房贷款合同》一份，约定被告向原告借款470000元，用于购买被告河南某某有限公司开发的上述房产。合同还对借款期限、还款某某式、利息、违约责任等做了约定。被告孟某某用所购房产为其在借款合同项下所负债务向原告提供担保，被告李某某以《个人一手房贷款合同》约定的贷款项下抵押物清单所列财产共有人身份出具共有人承诺函对其在借款合同项下所负债务向原告提供担保。同时，被告河南某某有限公司承诺，其对被告孟某某、李某某在借款合同项下的债务承担连带保证责任。原告依约发放了借款，被告孟某某并未按照合同约定及时足额履行还款义务。原告为维护其合法权益而诉至法院，请求依法判令：一、被告孟某某、李某某偿还原告借款本金431154.94元、利息1786.47元（含罚息），以上暂共计432941.41元，并按合同约定支付自2019年7月18日起至借款还清之日止的利息及罚息；二、被告孟某某、李某某向原告偿还因本案而支出的律师费21647.07元；三、原告对被告孟某某、李某某所有的位于二七区××、××东××楼××单元××房产享有优先受偿权；四、被告河南某某有限公司对被告李某某、孟某某所负债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费和保全费由三被告负担。被告孟某某无答辩意见。被告李某某未答辩。被告河南某某有限公司辩称：如果我们承担保证责任的话，我公司有权追偿，房屋有优先受偿权，银行先行使抵押权。经审理查明：2013年7月30日，原告（贷款人）与被告孟某某（借款人）、被告河南某某有限公司（保证人）签订《个人一手房贷款合同》一份，合同主要约定：贷款金额为470000元，贷款期限360个月，贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款，房屋地址为二七区航海路南、祥云路东正商城和园1号院2幢2单元1层108户，购房合同号：130××××9254，房屋总价款为673045元。本合同项下贷款利率按浮动利率某某式执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.513‰。按月结息和付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付某某式为受托支付，放款账户户名：河南某某有限公司，账号：25×××32。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任。合同附件一《个人一手房贷款合同通用条款》主要约定：若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2013年7月2日，被告李某某出具《财产共有人承诺函》，载明：本人李某某，作为2013年《某某股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下抵/质押物清单所列财产的共有人，同意孟某某以此财产作抵押向贵行商借零售贷款，金额（大写）肆拾柒万元，本人承担连带责任。2013年8月15日，原告（××）与被告孟某某、李某某（××）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，被告孟某某、李某某自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为470000元，债务人履行债务期限自2013年8月15日至2043年8月15日。被告孟某某、李某某已与被告河南某某有限公司签订编号为130××××9254号《商品房买卖合同》，商品房位于二七区××、××商城和××院××单元××号，建筑面积88.88平某某米。被告在债务履行期内连续三个月或累计六个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2013年8月20日，郑州市房地产抵押管理办公室发放郑州市预购商品房抵押登记证明，证明号为1307054503，××为原告，××为被告孟某某、李某某，开发商为河南某某有限公司，房屋坐落于二七区××、××东××楼××单元××108，商品房买卖合同号为130××××9254，履债期限为2013年8月15日至2043年8月15日，权利价值为470000元，合同价值为673000元。2013年12月9日，原告向被告孟某某指定账户（户名：河南某某有限公司，账号：25×××32）发放贷款470000元。原告提交的逾期未还款查询显示：截止2019年7月17日，被告孟某某借款本金余额为431154.94元，应收利息为1778.15元，应收利息的罚息为5.91元，拖欠本金的罚息为2.41元。本院认为，当事人有答辩并对对某某当事人提交的证据进行质证的权利。被告李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实作出裁判。原告与被告孟某某、河南某某有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》及附件系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了发放贷款义务，被告孟某某未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求被告孟某某偿还剩余所有借款本金、利息及罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告孟某某支付因本案支出的律师费21647.07元，未提供相关票据，本院不予支持。被告李某某出具《财产共有人承诺函》表示承担连带责任，故原告主张被告李某某共同偿还上述借款、利息及罚息，本院予以支持。《个人一手住房贷款合同通用条款》约定保证人河南某某有限公司提供阶段性担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且自贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，本案中，原告至今未取得房屋他项权证，故被告河南某某有限公司应对上述债务承担连带保证责任。因本案所涉房屋未取得房屋他项权证，仅办理了抵押预告登记，抵押预告登记不具有抵押权效力，故原告主张对孟某某、李某某所有的二七区××、××东××楼××单元××房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟某某、李某某于本判决生效后十日内偿还原告某某股份有限公司郑州金水支行借款本金431154.94元、利息及罚息1786.47元（利息及罚息暂计至2019年7月17日，2019年7月18日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计收）。二、被告河南某某有限公司对本判决第一项确定的数额承担连带保证责任，被告河南某某有限公司承担连带保证责任后，有权向被告孟某某、李某某追偿。三、驳回原告某某股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4059元，保全费2793元，由被告孟某某、李某某、河南某某有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇一九年十月二十一日书记员  赵永莉