大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初7767号原告：大连景达置业有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区星海广场A区13号6层1号，统一社会信用代码912102003115741088。法定代表人：张成彬，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张森森，辽宁团团律师事务所律师。被告：大连鼎元资源合作有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区香周路83号107室，统一社会信用代码91210200576057982N。法定代表人：范继祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谭浩，辽宁顾阳律师事务所律师。原告大连景达置业有限公司（以下简称景达公司）与被告大连鼎元资源合作有限公司（以下简称鼎元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告景达公司的委托诉讼代理人张森森、被鼎元公司的委托诉讼代理人谭浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年3月1日起至2018年8月31日止的租金金额为19万元，并支付利息（以欠付租金金额19万元为基数，自2018年3月1日起至实际付清之日止按人民银行同期贷款利率计付）；2.被告向原告支付自2018年8月31日至2019年9月24日止，按70万元/年的租金标准计算逾期腾房期间占用使用费748611元；3.被告向原告支付由原告垫付的物业费63898.56元（自2017年9月1日至2019年9月24日止，按照6元/月/平方米的标准计算）；4.被告赔偿原告实际损失130000元。事实与理由：2017年9月原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于大连市沙河口区XX号（电梯楼层XX号）的房屋，租期自2017年9月1日起至2018年8月31日止，共计1年。房屋租金为38万元/年。承租期间实际发生的水费、电费、取暖费、物业管理费及经营过程中所有发生的所有费用均由被告承担。租赁期间如因承租人违约等原因造成租赁合同提前终止或解除的，已交的房租不予退还，履约保证金转为违约金不予返还，并赔偿甲方发生的实际损失。合同签订后，原告依约将该房屋交付被告使用，但被告仅向原告支付了自2017年9月1日至2018年2月28日期间半年的租金19万元，至今再未支付任何租金。并且被告在使用房屋期间未支付物业费。因被告欠付租金，导致原告未能履行委托租赁合同而产生实际损失。被告拖欠房租、物业费及及其他费用的行为已构成严重违约，且租赁到期后拒不返还房屋，依据《合同法》、《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，诉至法院，以维护原告的合法权益。被告辩称，对欠付租金金额无异议，但房屋租赁合同应于2019年8月31日到期，2018年8月31日至2019年9月24日期间的租金应按照38万元/年的租金标准计算；对于物业费，如原告提供已垫付物业费的凭证，被告同意支付欠付的物业费；对原告赔偿损失的请求有异议，被告不应赔偿原告损失13万元。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、证明、房屋委托租赁合同、民事调解书、物业服务合同、物业费缴费发票等证据。被告未向本院提供证据。经审查，本院结合双方当事人的法庭陈述及所提供的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年9月1日，景达公司（甲方）与鼎元公司（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：鼎元公司承租景达公司位于大连市沙河口区XX号房屋，建筑面积为429.74平方米，租赁期限自2017年9月1日起至2018年8月31日止；租金为38万元/年，租金为每半年支付。乙方于租赁合同签订后3日内向甲方支付首半年的房租，应于每半年年租期前一个月的内支付下一半年租金，乙方应于2018年2月1日前支付下半年房租。合同还约定：乙方承担租赁期间实际发生的水费、电费、取暖费、物业管理费及经营过程中所有发生的所有费用以，违约责任的承担方式：租赁期间如因承租方违约原因造成租赁合同协前终止或解除，已交租金不予退还，履约保证金转为违约金不予返还，并赔偿甲方发生的实际损失。合同签订后，景达公司依约将房屋交付与鼎元公司使用，鼎元公司支付首半年租金19万元，自2018年3月1日开始欠付租金。鼎元公司于2019年9月24日搬离房屋。景达公司向案涉租赁房屋的物业服务公司垫付了自2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业费92823.84元。另查，景达公司与案外人王德军于2014年12月27日签订《房屋委托租赁合同》，约定王德军委托景达公司对外出租案涉房屋，租金为税后70万元/年，委托房屋出租期限自2015年1月15日至2020年1月14日止。因景达公司欠付王德军租金，王德军向本院提起诉讼，诉讼期间双方达成（2019）辽0204民初1111号民事调解书，确认景达公司向王德军支付2019年1月15日至2020年1月14日期间租金70万元及违约金13万元，合计83万元。本院认为，景达公司、鼎元公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行相应的义务。合同签订后，景达公司如约向鼎元公司提供租赁房屋，鼎元公司理应按照合同约定向景达公司支付房屋租金等费用，其拖欠行为显系违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告支付自2018年3月1日起至2018年8月31日止的租金19万元，并支付利息（以欠付租金金额19万元为基数，自2018年3月1日起至实际付清之日止按人民银行同期贷款利率计付），有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告支付由原告垫付的物业费，符合合同约定，且原告提供了垫付物业费发票及前期物业管理协议，自2017年9月1日至2019年9月24日止按照6元/月/平方米的标准计算垫付物业费金额为63898.56元，其数额计算准确，本院亦予支持。关于原告主张自2018年8月31日至2019年9月24日期间按70万元/年的租金标准计算逾期腾房期间占用使用费748611元一节，被告在租赁期间届满后，仍继续使用租赁房屋，租赁期限依法应以双方实际履行期限为准，被告应当支付自2018年9月1日至2019年9月24日占用期间按38万元/年的租金标准的占有使用费404986元（389天×38万元÷365天）。至于原告主张按70万元/年的租金标准计算占用费，依据不足，不予支持。关于原告主张被告赔偿其实际损失13万元一节，因被告单方违约行为给原告造成的经济损失，被告应当承担赔偿责任，本院结合原告所遭受的实际损失、预期利益以及被告的过错等实际情况，酌定被告应以404986元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付自2018年9月1日至款项付清之日止的利息损失。至于原告主张的按照另案达成的调解协议中应支付违约金13万元为标准，依据不足，本院对此予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大连鼎元资源合作有限公司支付原告大连景达置业有限公司房屋租金19万元，并自2018年3月1日起以19万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至款项实际付清之日止；二、被告大连鼎元资源合作有限公司向原告大连景达置业有限公司偿还垫付物业费63898.56元；三、被告大连鼎元资源合作有限公司支付原告大连景达置业有限公司房屋占用费404986元，并自2018年9月1日起以404986元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至款项实际付清之日止；四、驳回原告的其他诉讼请求。上述具有给付内容的款项均于本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5195元（原告已预交），由被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  唐利群二〇一九年十月三十一日书记员  王志伟