湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初3755号 原告：中国工商银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮中路。 负责人：张璐，行长。 委托诉讼代理人：张伟国，湖南唯楚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹丽丽，湖南唯楚律师事务所律师。 被告：龙凌峰，男，1993年10月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 原告中国工商银行股份有限公司望城支行(以下简称工行望城支行)与被告龙凌峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行望城支行的委托诉讼代理人张伟国到庭参加诉讼，被告龙凌峰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行望城支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告龙凌峰签订的编号为湘字湖南行望城支行2015年54号《个人购房借款／担保合同》中未到期的贷款立即到期;2.判令被告龙凌峰立即归还原告贷款本金85890.54元，积欠利息707.94元，本息合计86598.48元（利息暂计至2019年4月1日止,此后利息以拖欠贷款本金为基数，按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）;3.判令被告龙凌峰承担以上述债权本息为基数,按5%的比例计算本案律师费人民币4330元;4.判令原告对被告龙凌峰提供抵押担保的位于长沙市望城区红建?滨水铭城4-1606房房产，在上述贷款本息、律师费以及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权;5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2015年1月13日,原告与被告龙凌峰签订编号为湘字湖南行望城支行2015年54号《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告龙凌峰发放个人一手住房购置贷款13万元;贷款期限120个月，实际放款日与到期日以个人住房贷款凭证为准;贷款用途为购买坐落于长沙市望城区红建·滨水铭城4-1606房房产;合同第四条第一款约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以贷款凭证记载为准。合同第九条第一款约定，借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按日计收罚息,对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利息基础上加收50%确定。合同第六条约定的还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。因贷款发放时，上述房产尚未办理产权登记手续，因此长沙红建置业有限公司在《个人购房借款／担保合同》中以保证人的身份签章。合同10.2条约定保证人长沙红建置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保，保证人对依据合同约定的抵押预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件之日后到期的借款人的债务免除保证责任。同时合同约定的抵押物为上述所购房产，目前贷款抵押预告登记已经办妥，被告龙凌峰针对上述所购房产取得了编号为望房预星城镇字第××号不动产登记证明。另外,《个人购房借款／担保合同》第十四条第一款第Ｌ项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。第十四条第二款约定,借款人发生14.1条违约情形的,贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款合同签订后，原告于2015年1月16日向被告龙凌峰发放13万元贷款,但被告龙凌峰未能依据合同约定按时偿还贷款本金和利息。截至2019年4月1日,被告龙凌峰已经拖欠贷款本金2061.05元，拖欠利息707.94元,连续拖欠贷款本息5期，累计11期,贷款本金余额85890.54元。原告虽经多次催要但均未果，故诉至法院。原告与被告龙凌峰签订的书面《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规之禁止性规定,合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定偿还贷款本息的，应当依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。因此,根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》的规定,请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告龙凌峰未予答辩。 本院经审理查明案件事实如下：2015年1月13日，原告工行望城支行（贷款人）与被告龙凌峰（借款人）、案外人长沙红建置业有限公司（保证人）三方签订了合同编号Ａ:湘字湖南行望城支行2015年54号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为13万元；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款用途为用于购买位于长沙市望城区红建?滨水铭城4-1606的房产；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定。关于担保，借款人龙凌峰以其购买的位于长沙市望城区红建?滨水铭城4-1606房产提供抵押担保，产权证号为湘（2017）望城区不动产权第0026734号，抵押证明号为湘（2017）望城区不动产证明第0055079号。关于违约责任，借款合同第十四条第一款第Ｌ项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。关于相关费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 《个人购房借款/担保合同》签订后，贷款人即于2015年1月16日向借款人发放了贷款13万元，但借款人未能依约按时偿还贷款本金并支付贷款利息。截止2019年9月21日，借款人已经连续5个月未归还贷款本息，累计拖欠贷款本息16期，积欠到期贷款本金5127.81元、利息1391.91元；未到期本金77543.71元，贷款本金余额为82671.52元。贷款人虽经多次催要但均未果，故诉至本院，请求判如所诉。 以上事实，有原告工行望城支行提交了《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、借据历史处理明细表、不动产登记证明、委托代理协议及律师费发票，本院予以确认。 本院认为，原告工行望城支行与被告龙凌峰签订的书面《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，约定的内容没有违反法律、行政法规之强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。借款合同签订后，工行望城支行已经履行了向龙凌峰发放13万元贷款的合同义务，龙凌峰应按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息；逾期未付的，还应当依照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。 贷款偿还过程中，龙凌峰没有按时足额偿还到期贷款本金并支付贷款利息，截至2019年9月21日止已经连续5个月未偿还贷款本息，累计逾期偿还贷款本息16期。根据合同约定，龙凌峰的逾期还款行为已经构成合同违约事件，且其逾期还款行为给工行望城支行造成了一定的损失，工行望城支行有权宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期，要求龙凌峰提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和相关费用。 关于担保，龙凌峰以其购买的房产为申请贷款提供担保并办理了抵押权登记手续，工行望城支行有权与龙凌峰协商作价或就拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，所得价款不足担保债权数额的，不足部分由龙凌峰负责偿还，所得价款超过担保债权数额的，超过部分归龙凌峰所有。 关于实现债权的相关费用，工行望城支行与龙凌峰在借款合同中已经明确约定了相关费用的负担问题，并与湖南唯楚律师事务所签订了委托代理协议且已经实际支付了律师费，湖南唯楚律师事务所亦委派律师张伟国到庭参加了诉讼，故工行望城支行有权主张由龙凌峰承担相应的律师费用。经核算，工行望城支行诉请龙凌峰支付律师费4330元的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上所述，原告工行望城支行要求宣布与被告龙凌峰签订的编号Ａ:湘字湖南行望城支行2015年54号的《个人购房借款／担保合同》中未到期的贷款立即到期的诉讼请求成立，本院予以支持；要求被告龙凌峰偿还贷款本金及相应利息的诉讼请求成立，本院予以支持，对被告龙凌峰实际已偿还的部分应予扣除；要求被告龙凌峰承担为实现上述债权支付的律师费的诉讼请求成立，本院予以支持；要求对被告龙凌峰提供抵押担保的位于长沙市望城区红建?滨水铭城4-1606房产，在上述贷款本息、律师费及实现债权的费用范围内优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司望城支行与被告龙凌峰签订的编号A:湘字湖南行望城支行2015年54号的《个人购房借款/担保合同》中未到期的贷款本金于本判决生效之日到期； 二、被告龙凌峰于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望城支行贷款本金82671.52元并支付截止2019年9月21日的贷款利息1391.91元（后续利息按照双方约定的利率标准和计算方式计付直至全部贷款清偿之日止）； 三、被告龙凌峰于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司望城支行为实现债权支出的律师费4330元； 四、原告中国工商银行股份有限公司望城支行对被告龙凌峰提供抵押担保的位于长沙市望城区红建?滨水铭城4-1606房产，在上述贷款本息、律师费等范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司望城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2074元，由被告龙凌峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  刘典闳 人民陪审员  张 宏 人民陪审员  刘农科 二〇一九年十月八日 书 记 员  黄 宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。