广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初17782号原告：深圳市龙城物业管理有限公司，法定代表人：徐永平，董事长。委托诉讼代理人：王亦寰，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈汝婷，系该公司员工。被告：黄文英，男，被告：孔巧玲，女，原告深圳市龙城物业管理有限公司诉被告黄文英、孔巧玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王亦寰到庭参加诉讼。被告黄文英、孔巧玲经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费9080.64元，房屋专项维修资金873.12元（暂计至2019年5月），逾期付款利息损失898.84元（暂计至2019年5月15日），以上各项合计共10852.60元（请求法院判决利息损失至实际付款日）；2、判令被告承担本案所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、担保费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：原告于2008年10月8日起为深圳市南山区XX村三期小区（以下简称XX村三期）提供物业管理服务,被告为XX村三期2栋13F房住宅业主，物业面积为72.76平方米。根据物业服务合同的规定，被告应按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用，但深圳市住房和建设局承诺在2014年12月31日之前按照0.4元/平方米/月的标准向被告补贴物业管理费，因此，被告缴纳物业费的标准在2014年12月31日前为2.2元/平方米/月，自2015年1月之后应恢复按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费。合同还规定被告应按照市政府的相关规定缴纳日常收取的专项维修资金，但被告从2015年6月起一直拒绝缴费，暂计至2019年5月,被告累计拖欠原告物业管理费9080.64元，房屋专项维修资金873.12元。因被告逾期缴纳上述费用，原告主张被告按照年利率4.75%的标准向原告支付逾期付款利息损失，暂计至2019年5月15日，逾期付款利息损失为898.84元，以上各项合计10852.60元。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。经审理查明，原告为1994年6月14日成立的有限责任公司。2008年8月4日，两被告及两被告的儿子黄震宇与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市经济适用住房买卖合同》，约定两被告及黄震宇购买位于深圳市××××房，建筑面积为72.76平方米。2008年12月26日，深圳市国土资源和房产管理局向被告黄文英出具《房屋交付使用通知书》，通知其办理涉案房产的入住手续，说明物业管理费统一自2009年2月1日开始收取等事宜。2009年2月9日，深圳市国土资源和房产管理局（甲方）与原告（乙方）签订了一份《XX村三期前期物业服务合同》，双方约定：甲方委托乙方对深圳市南山区XX村三期前期实施物业管理，合同期限自2008年10月8日起至2010年3月2日止；乙方按下列的标准向业主（住用户）收取物业管理费，即高层住宅楼统一按每月每平方米2.6元收取；日常收取的物业专项维修资金的交纳标准按照市政府的相关规定执行；物业服务费按月收取，于每月5日前收取本月物业服务费。及其它条款。2015年4月22日，XX街道龙珠社区工作站出具“关于XX村三期龙城物业管理有限公司至今未签订正式合同的情况说明”指明前期物业合同到期后，未与原告签署续签物业服务合同，但目前仍由原告对XX村三期住宅小区进行管理。原告提交了涉案房屋欠费明细表，证明被告欠费时间和欠缴金额。原告还提交了快递详情单，以证明其已于2019年5月17日履行了向被告催缴物业管理费的催告义务。庭后，原告提交了情况说明，被告缴纳了2018年1月之前的相关费用，被告仅主张2018年1月至2019年5月的物业管理费3216.06元，房屋本体维修基金309.23元，及逾期付款利息。本院认为,原告与深圳市国土资源和房产管理局签订的《XX村三期前期物业服务合同》合法有效。该合同到期后，涉案小区未成立业主委员会，且原告继续为涉案小区提供物业管理服务，故原告与被告之间存在物业服务合同关系。原告为小区提供了物业管理服务，被告应向原告支付其为涉案房产业主期间的物业服务费和本体维修基金。原告在起诉状中陈述，涉案小区在2014年12月31日期间的物业管理费应按每月每平方米2.2元计算，而2015年1月1日之后的物业管理费，原告要求恢复按照《XX村三期前期物业服务合同》规定的每月每平方米2.6元计算，符合法律和相关政策规定。经计算，去除经原告确认的被告已缴清的2018年1月之前的物业管理费，2018年1月至2019年5月的物业管理费为3216.06元（2.6元/月/平方米×72.76平方米=189.18元；月管理费189.18元×17个月=3216.06）；《XX村三期前期物业服务合同》约定日常收取的物业专项维修资金的交纳标准按照市政府的相关规定执行。去除经原告确认的被告已缴清的2018年1月之前的房屋本体维修基金，原告主张的2018年1月至2019年5月的房屋本体维修基金为309.23元（0.25元/月/平方米×72.76平方米×17个月=309.23元）符合法律、法规及市政府的规定，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款利息。被告一直拖欠相关费用的行为，构成违约，给原告造成了一定的利息损失，被告应当予以赔偿。被告应以每月欠缴的物业管理费和本体维修基金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从次月的6日起支付至本院判决确定的付款之日止。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄文英、孔巧玲于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2018年1月至2019年5月期间的物业管理费3216.06元；二、被告黄文英、孔巧玲于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2018年1月至2019年5月期间的本体维修基金309.23元；三、被告黄文英、孔巧玲本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付逾期付款利息（以每月欠缴的物业管理费和房屋本体维修基金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从次月的6日起支付至本院判决确定的付款之日止）。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费35.66元，原告深圳市龙城物业管理有限公司已预交，由原告负担11.41元，由被告黄文英、孔巧玲负担24.25元。本判决为终审判决。审判员  何珍珍二〇一九年十月九日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。