抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2855号 原告：中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地顺城区新华大街15号，统一社会信用代码91210400941654807L。 负责人：李驰，该行行长。 委托诉讼代理人：裴兆伦，该行员工。 委托诉讼代理人：刘丹宇，该行员工。 被告:王霞,女,汉族,1975年7月16日出生,住沈阳市皇姑区。 被告：宋国智,男,汉族,1972年3月18日出生,住沈阳市皇姑区。 被告：抚顺大丰房地产开发有限公司，住所地抚顺市望花区光明二街1号，统一社会信用代码912104005525778955。 法定代表人：李景禄,该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘国江，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行诉被告王霞、宋国智、抚顺大丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘丹宇、裴兆伦，被告宋国智，被告抚顺大丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘国江到庭参加诉讼，被告王霞经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王霞、宋国智签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、被告王霞、宋国智一次性支付原告借款本金1036477.85元、利息62348.53元、罚息17848.85元,合计1116675.23元（截止到2019年9月25日）。并自2019年9月26日起,按合同约定支付相应利息,罚息至实际还款之日止；3、被告抚顺大丰房地产开发有限公司承担连带责任；4、原告对于被告的抵押物(位于抚顺市望花区(2门市))享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月11日,被告王霞、宋国智与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称借款合同),向原告申请个人住房借款200万元用于购置房产,并自愿用二人所有的位于抚顺市望花区(2门市),面积444.81平方米的房屋抵押给原告,办理了抵押预登记,被告抚顺大丰房地产开发有限公司在抵押期间自愿承担担保责任。合同约定的借款期限为120个月(即2012年10月12日至2022年10月12日)。借款合同签订后,原告根据合同规定将全部借款200万元打入被告指定收款账户。被告并未履行还款义务,借款本金1036477.85元、利息62348.53元、罚息17848.85元,合计1116675.23元(截止2019年9月25日)。原告依据借款合同关于违约的规定诉至贵院,请求贵院支持原告的诉讼请求,以维护原告合法权益。 被告宋国智辩称：我与被告王霞原系夫妻关系。原告所述借款事实属实。我已经偿还6年至2018年，在这期间都是按期偿还的，现在因生意问题没有钱偿还。对原告所述尚欠借款数额有异议，需要对账，原告主张的利息和罚息看不懂。 被告王霞未到庭亦未答辩。 被告抚顺大丰房地产开发有限公司辩称：我公司不同意承担连带责任。 经审理查明，原告（贷款人）与被告王霞、宋国智（借款人）于2012年10月11日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：“借款人借款本金为200万元，借款期限为120个月（即2012年10月12日至2022年10月12日），本合同项下的贷款利率为月利率6.55‰，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为24117.82元。本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为位于望花区的房屋（面积444.81平方米）。抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送法费、公告费、邮寄费等）。”原、被告于2012年10月16日对抵押房屋办理了抵押预登记，原告取得了抚房预字第××号登记证。 原告（债权人、乙方）与被告抚顺大丰房地产开发有限公司（保证人、甲方）签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定的主要内容为：“为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方于债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方于债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。被保证的债权是指自2012年8月3日至2015年8月3日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币2000万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应的扣减。在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款。甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。甲方提供连带责任保证。 原告于2012年10月19日将200万元贷款打入了《个人住房(商业用房)借款合同》约定的账户中。截至2019年9月25日，被告尚欠借款本金1036477.85元、利息62348.53元、罚息17848.85元。 本院所确认的上述事实有原告提供的个人住房(商业用房)借款合同、被告宋国智、王霞身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、预告登记证明、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、对账单及开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。 本院认为，本案，原告与被告王霞、宋国智签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告抚顺大丰房地产开发有限公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》，这些合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，合同各方均应依约履行。对于原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，因《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属借款人违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系并要求借款人立即清偿借款本息以及相关费用。故对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。被告王霞、宋国智向原告申请贷款，原告已依约履行发放贷款的义务，被告王霞、宋国智应依约履行按时偿还本息的义务，故被告王霞、宋国智应当偿还原告截至2019年9月25日尚欠的借款本金1036477.85元、利息62348.53元、罚息17848.85元,合计1116675.23元，并自2019年9月26日起至实际偿还之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定支付利息、罚息。对于原告要求对合同约定的抵押物享有优先受偿权一节。 虽然原告对抵押物办理了抵押预告登记，但没有办理抵押登记，抵押权尚未成立，故本院对原告此项诉讼请求不予支持。被告抚顺大丰房地产开发有限公司提供了连带责任保证担保，故应当承担连带偿还责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告王霞、宋国智于2012年10月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告王霞、宋国智于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行截至2019年9月25日尚欠的借款本金1036477.85元、利息62348.53元、罚息17848.85元,合计1116675.23元，并自2019年9月26日起至实际偿还之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定支付利息、罚息； 三、被告抚顺大丰房地产开发有限公司对上述第二项承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行其他诉讼请求。 如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14850元，由被告王霞、宋国智、抚顺大丰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  刘军红 人民陪审员  韩文宗 人民陪审员  李晓东 二〇一九年十月三十日                                                                           法官助理 张思敏                                                                          书  记员  杨晓婷