福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3623号 原告：黄某，男，2002年12月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 法定代理人：陈为珠（系黄某母亲），即下列原告。 原告：陈为珠，女，1969年4月15日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 上述俩原告共同委托诉讼代理人：刘春龙、林慧婷（实习），福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：福建侨兴酒业有限公司，住所地福州市台江区宁化街道望龙二路1号海西金融大厦26层06办公，统一社会信用代码：91350100322246281A。 法定代表人：张云，董事兼总经理。 原告黄某、陈为珠与被告福建侨兴酒业有限公司（以下简称“侨兴公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某、陈为珠的共同委托诉讼代理人刘春龙到庭参加诉讼。被告侨兴公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄某、陈为珠向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告2016年9月16日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月15日解除；2、判令被告立即将位于福州市台江区办公的房屋腾空并返还给原告；3、判令被告立即将涉诉房屋上登记注册的“福建侨兴酒业有限公司”迁出或注销；4、判令被告立即支付原告截至2019年7月15日的租金共计人民币271068元，并自2019年7月16日起按《房屋租赁合同》约定的月租金标准支付房屋占用费至实际腾空返还涉诉房屋时止（占用费标准：2019年7月16日起至2019年9月15日止按67767元／月计付，2019年9月16日起至2020年9月15日止占按73188元／月计付）；5、判令被告支付原告代垫的电费2791.7元、物业费38568.9元（2019年7月1日至2019年9月30日，并自2019年10月1日起继续按12856.3元／月的标准支付物业管理费至实际腾空返还涉诉房屋时止）；6、判令原告有权没收被告交付的租赁押金125495元；7、判令被告支付原告违约金125495元；8、判令被告支付原告因维权产生的律师费20000元；9、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，黄某、陈为珠变更第一项诉请的解除时间为2019年7月17日，放弃第三项和第五项诉请。事实和理由：2016年9月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》（被告曾用名为“福建侨雄酒业有限公司”，于2018年8月20日变更为“福建侨兴酒业有限公司”）。该合同约定：被告承租原告位于福州市台江区福州xx主楼xx层xx单元，租赁押金为125495元，租期自2016年9月16日至2021年9月15日止。租金标准：2018年9月16日至2019年9月15日，每月租金为67767元，2019年9月16日至2020年9月15日，每月租金为73188元,每月25日前支付次月租金。租金不包含物业管理费及各项公共设施费（包括但不限于水电）等其他费用。合同第六条约定，被告拖欠租金达15日的，原告有权解除合同并没收租押金，同时要求被告赔偿125495元。此外，守约方因违约方违约行为产生的维权费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费或证据保全费、鉴定费、评估费、律师费、差旅费等），应当由违约方承担。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告未按时支付租金、电费、物业管理费。截至2019年7月15日，被告已拖欠四个月租金271068元、电费2791.7元、物业费38568.9元。2019年6月5日，原告向合同约定送达地址寄送催款《律师函》，但被告仍拒绝履行合同义务。2019年7月12日，原告再次发出《律师函》要求解除《租赁合同》并追究被告的违约责任。因多次与被告协商未果，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 侨兴公司未作答辩。 黄某、陈为珠围绕诉讼请求依法提交了证据，侨兴公司经合法传唤未到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对黄某、陈为珠提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2016年9月16日，黄某、陈为珠作为出租方（甲方），福建侨雄酒业有限公司作为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》，约定如下：福建侨雄酒业有限公司地址为福州市xx路xx号xx楼。并约定本合同履行过程中所有了文件及通知以特快专递或挂号信方式邮寄至上述地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为送达。上述地址如有变更，应另行书面通知到对方。乙方承租甲方位于福州市台江区xx楼xx层xx单元（以下简称“讼争房产”）；租赁期限从2016年9月16日起至2021年9月15日止，该房产租金单价为人民币110元／㎡／月实收，即每月租金为人民币陆万贰仟柒佰肆拾柒元整（小写：62747元）。2、年递增：自租赁期第三年（即：2018年9月16日）起，甲方每年收取的租金单价以上年租金单价为基数递增8%。2016年9月16日至2018年9月15日租金单价为人民币110元，即该期间内每月租金为人民币62747元。2018年9月16日至2019年9月15日租金单价为人民币118.8元，即该期间每月租金为人民币67767元。2019年9月16日至2020年9月15日租金单价为人民币128.304元，即该期间内每月租金为人民币73188元……。3、租金支付方式：押二付一。即每个月支付一次，乙方应于每月的25日前向甲方支付下一次的租金……。乙方应于本合同签订日（即2016年9月16日）当日内支付甲方租赁押金及首期租金合计人民币188241元。租赁押金相当于贰个月的租金即人民币125495元。合同期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁押金原数退还乙方，但如乙方存在未结费用或者违约行为，甲方有权在该租赁押金内予以扣除。租赁期间，乙方如有下述情况则视为乙方违约：……拖欠租金达15天……。发生上述情形的，甲方须在乙方违约之日起五日内，向乙方发出书面函告促请乙方履约，甲方发出该函告之日起满七日后，乙方仍未回复并履约的，甲方有权没收本合同项下押金并单方解除租赁合同，且乙方仍须结清租赁期间产生的租金、水电费、管理费等相关费用，并赔偿甲方人民币125495元，本合同另有约定，按另外约定处理……因乙方违约而导致甲方解除合同，甲方有权单方解除合同并收回该物业，限乙方在在7天之内无条件迁出该物业并交回锁匙。若乙方在7天内未迁出物业，甲方有权会同管理人员进入该物业，将乙方滞留该物品进行处理并没收……。守约方因违约方的违约行为而产生的维权费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、鉴定费、评估费、律师费、差旅费等），应当由违约方承担。合同还约定其他的权利和义务。 2、2016年9月14日，侨兴公司向陈为珠支付了租赁押金125495元和租金62747元，共计188242元，陈为珠也将讼争房屋交付给侨兴公司使用。 3、陈为珠向本院提供了企业信用信息公示报告，以此证明2018年8月20日，原福建侨雄酒业有限公司变更为福建侨兴酒业有限公司。 4、2019年6月5日，黄某、陈为珠委托福建联合信实（福州）律师事务所刘春龙律师向侨兴公司发出（2019）闽信实福律函字第0179号《律师函》，要求侨兴公司将尚欠的租金和电费立即支付，否则要追究违约责任。该函件由侨兴公司董事兼总经理张云签收。2019年7月12日，因侨兴公司未能及时补交拖欠的租金，黄某、陈为珠再次委托委托福建联合信实（福州）律师事务所刘春龙律师向侨兴公司发出（2019）闽信实福律函字第261号《律师函》，要求解除双方于2016年9月16日签订的《房屋租赁合同》等内容，该函件以侨兴公司在合同中载明的地址福州市xx路xx号xx楼邮寄，该邮件于2019年7月17日被退回。 5、黄某、陈为珠提供了（2016）福州市不动产权第00xx41号、000xx2、00xx7、00xx8号《不动产权证》，以此证明坐落于台江区东北侧）xx大厦xx层xx办公房产权利人为黄某、陈为珠按份共有，其中黄某占95%，陈为珠占5%。 6、黄某、陈为珠提供了福州市律师服务收费指导标准（试行）及（2019）闽信实福非讼字0009号《法律事务委托合同》和（2019）闽信实福民字第0751号《法律事务委托合同》以及发票、转账凭证，以此证明因本次诉讼支付律师费2万元。 2019年8月7日，黄某、陈为珠诉至本院，提出了上述诉讼请求。 诉讼中，黄某、陈为珠向本院提交一份侨兴公司租金支付的明细表，租金从2016年9月14日起支付至2019年3月15日止。从2019年3月16日开始未付租金至今。从2019年3月16日至2019年7月15日期间拖欠租金为271068元（67767元×4个月）。经审查，黄某、陈为珠提交的支付明细表未见明显瑕疵或差错，本院依法予以采信。 综上事实，本院认为，黄某、陈为珠和侨兴公司于2016年9月16日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。黄某、陈为珠按约交付了讼争房屋，侨兴公司未依约缴纳租金，已构成违约。根据双方签订的《房屋租赁合同》第六条约定：拖欠租金达15天，甲方须在乙方违约之日起五日内，向乙方发出书面函告促请乙方履约，乙方仍未回复并履约的，甲方有权没收本合同项下押金并单方解除租赁合同……的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，黄某、陈为珠有权主张解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。黄某、陈为珠于2019年7月12日委托福建联合信实（福州）律师事务所刘春龙律师发出解除函，并按照侨兴公司在合同中载明的地址邮寄，邮件于2019年7月17日被退回，即视为送达，故对黄某、陈为珠提出解除与侨兴公司2016年9月16日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月17日解除的诉讼请求，本院予以支持。现讼争房产仍由侨兴公司占用，根据双方签订的《房屋租赁合同》第六条第4点约定：“因乙方违约而导致甲方解除合同，甲方有权单方解除合同并收回该物业,限乙方在7天之内无条件迁出该物业并交回锁匙……”故对于黄某、陈为珠提出要求侨兴公司立即将位于福州市台江区办公的房屋腾空并返还给黄某、陈为珠的诉请，本院亦予以支持。对黄某、陈为珠提出侨兴公司应向黄某、陈为珠支付自2019年3月16日至2019年7月17日止的租金271068元，本院予以支持。对原告诉请要求被告支付2019年7月18日起至实际腾空讼争房屋止占用费（2019年7月18日起至2019年9月15日止按67767元／月计付，2019年9月16日起至2020年9月15日止占按73188元／月计付），本院予以支持。关于侨兴公司应承担的违约金的认定问题。本院认为，因侨兴公司未按合同约定支付租金，故依照双方合同约定，对于侨兴公司支付的租赁押金125495元，黄某、陈为珠有权不予退还。因黄某、陈为珠未提交其除侨兴公司逾期支付租金存在的利息损失外还存在其他经济损失的相关证据，故黄某、陈为珠没收上述履约保证金后，足以弥补其损失，若要求侨兴公司再支付违约金125495元，有失公平，故对黄某、陈为珠提出要求侨兴公司支付违约金125495元的诉请，本院不再予以支持。关于黄某、陈为珠要求侨兴公司支付律师费20000元的主张，根据《房屋租赁合同》中“守约方因违约方的违约行为而产生的维权费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、鉴定费、评估费、律师费、差旅费等），应当由违约方承担”之约定，侨兴公司拖欠租金的行为已经构成违约，应当承担相应责任，黄某、陈为珠主张的律师费属于守约方因违约方的违约行为而产生的维权费用，且有正规票据及转账凭证予以证明，本院予以支持。侨兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、黄某、陈为珠与福建侨兴酒业有限公司于2016年9月16日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月17日予以解除； 二、福建侨兴酒业有限公司应于判决生效之日起十日内腾空搬离福州市台江区办公的房屋，并将该上述房屋返还给黄某、陈为珠； 三、福建侨兴酒业有限公司应于判决生效之日起十日内向黄某、陈为珠支付2019年3月16日至2019年7月17日租金271068元，并支付2019年7月18日起至实际搬离并退还房屋之日止的房屋占用费（2017年7月18日起至2019年9月15日止讼争房屋占用费每月按67767元计算，2019年9月16日起至实际腾空讼争房屋止占用费，按照每月73188元计算）； 四、黄某、陈为珠有权不予退还福建侨兴酒业有限公司缴纳的租赁押金125495元； 五、福建侨兴酒业有限公司应于判决生效之日起十日内向黄某、陈为珠支付律师费20000元； 六、驳回黄某、陈为珠的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9634元，简易程序减半收取计4817元，由福建侨兴酒业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员 陈 群 二〇一九年十月二十四日 书记员 黄金林 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。