安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0523民初2613号 原告：张红梅，女，1980年6月10日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：张万松，安徽和州律师事务所律师。 被告：刘士锋，男，1978年3月16日出生，汉族，户籍地河北省保定市曲阳县，现住北京市朝阳区。 原告张红梅与被告刘士锋民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张红梅委托诉讼代理人张万松到庭参加诉讼，被告刘士锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张红梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘士锋给付借款本金4500000元及利息（其中3000000元借款按月利率2%自2018年10月18日起计算至实际还款之日止；其中1500000元借款按月利率2%自2018年10月23日起计算至实际还款之日止）；2.请求判令对刘士锋用于抵押的房产（位于北京市朝阳区、北京市通州区）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;3.请求判令刘士锋承担本案诉讼费用、保全费。 事实和理由：2017年7月份刘士锋以做生意资金周转不开为由，向高光海借款用作资金周转。同时以北京市朝阳区的房屋作为抵押。2017年7月18日高光海以银行转账方式向刘士锋汇款3000000元，刘士锋向高光海出具了借据一张，约定了月利息为2%。同年10月份刘士锋向高静借款1500000元用作资金周转，以北京市通州区的房屋抵押给高静，并向高静出具了借据一张。现刘士锋已将4500000元的利息付至2018年9月份，10月份并未结息。 2019年5月份高静和高光海将刘士锋的债权一并转让给张红梅。现张红梅多次向刘士锋索要借款，刘士锋以投资过大现无能力偿还为由，拒不还款。张红梅无奈诉至法院，请求判如诉请。 刘士锋未作答辩。 张红梅围绕其诉讼请求举证如下： 1.《借款合同》一份，证明在2017年7月17日刘士锋与高光海签订该合同，向高光海借款3,000,000元，借款期限为3个月，月利率为2%； 2.银行汇款单三份、《借款收据》一张，证明在2017年7月18日高光海通过银行分三次向刘士锋汇款，每次1,000,000元，总计3,000,000元，刘士锋于当日向高光海出具了一张3,000,000元的《借款收据》； 3.《不动产登记证明》一份、《房产证》一份，证明刘士锋为该3,000,000元借款将自己所有的北京市京通苑26号楼11层1106室房屋抵押给高光海； 4.《借款合同》一份，证明在2017年10月23日刘士锋与高静签订该份合同，向高静借款1500000元，借款期限为3个月，月利率为2%，并用自己所有的北京市通州区的房屋用于抵押； 5.银行汇款单两份、《借款收据》一份，证明在2017年10月23日高静通过银行两次向刘士锋汇款总计1,500,000元，一次是1,000,000元，一次是500,000元，刘士锋于当日向高静出具了1,500,000元的《借款收据》； 6.《不动产登记》证明一份、《房产证》一份，证明刘士锋为上述1500000元借款将自己所有的北京市通州区的房屋抵押给高静； 7.《债权转让协议》两份、短信记录截图两份，证明在2019年5月10日高静与高光海分别与张红梅签订债权转让协议，将自己对刘士锋的债权全部转让给了张红梅，高静与高光海分别于2019年5月15日通过短信方式通知了刘士锋。 刘士锋未予质证，也未向法庭提交证据。 本院对张红梅提交的证据认证如下：张红梅提交的证据，刘士锋未予以质证，结合张红梅的当庭陈述，本院对其提交的证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月17日，刘士锋因资金周转需要向高光海借款，双方于当日签订了一份《借款合同》，约定刘士锋向高光海借款3000000元，借款期限为3个月，自2017年7月17日至2017年10月16日止，借款月利率为2%。刘士锋以其所有的坐落于北京市朝阳区的房屋（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）为该笔借款作抵押，并办理了房产抵押登记手续。高光海于2017年7月18日以银行转账的方式向刘士锋分三次汇款合计3000000元，刘士锋于2017年7月18日向高光海出具了一份《借款收据》。 2017年10月23日，刘士锋因资金周转需要向高静借款，双方于当日签订了一份《借款合同》，约定刘士锋向高静借款1500000元，借款期限为3个月，自2017年10月23日至2018年1月22日止，借款月利率为2%。刘士锋以其所有的坐落于北京市通州区的房屋（产权证号：京房权证通私字第××号）为该笔借款作抵押，并办理了房产抵押登记手续。高静于2017年10月23日以银行转账的方式向刘士锋分二次汇款合计1500000元，刘士锋于2017年10月23日向高静出具了一份《借款收据》。 2019年5月10日，高光海、高静分别与张红梅各签订了一份《债权转让协议》，高光海、高静将上述对刘士锋享有的全部债权转让给张红梅。高光海、高静分别于2019年5月15日通过短信的方式将债权转让事项告知了刘士锋。张红梅当庭陈述刘士锋借款后只付息至2018年9月份，自2018年10月份起未还本息。 本院认为，合法的借款关系受法律保护。张红梅以刘士锋欠其借款4500000元及利息未还为由提起诉讼，并向法庭提交了《借款合同》、银行汇款单、《借款收据》、《不动产登记证明》、《房产证》、《债权转让协议》、短信记录截图等证据予以佐证，且刘士锋未到庭、也未提供证据对债权转让予以否认，故张红梅与刘士锋的借贷关系成立并生效。张红梅当庭陈述刘士锋借款后只付息至2018年9月份，自2018年10月份起未还本息，因刘士锋未对此提出抗辩，本院对张红梅的上述当庭陈述予以确认。张红梅要求刘士锋给付借款本金4500000元及利息（其中3000000元借款按月利率2%自2018年10月18日起计算至实际还款之日止；其中1500000元借款按月利率2%自2018年10月23日起计算至实际还款之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘士锋以其所有的坐落于北京市朝阳区的房屋（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）作为抵押物，为3000000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设定有效，张红梅诉请对该房产的处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。刘士锋以其所有的坐落于北京市通州区的房屋（产权证号：京房权证通私字第××号）作为抵押物，为1500000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设定有效，张红梅诉请对该房产的处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告缺席，亦未向法庭提交反驳原告主张的证据，应视为被告放弃举证、质证、反驳、辩论等权利和对原告诉请的认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘士锋于本判决生效之日起五日内给付原告张红梅借款本金4,500,000元及利息（其中3,000,000元借款按月利率2%自2018年10月18日起计算至实际还款之日止；其中1,500,000元借款按月利率2%自2018年10月23日起计算至实际还款之日止）； 二、原告张红梅对被告刘士锋所有的用于抵押的坐落于北京市朝阳区的房屋（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在借款本金3000000元及利息（按月利率2%自2018年10月18日计算至实际还款之日止）范围内优先受偿； 三、原告张红梅对被告刘士锋所有的用于抵押的坐落于北京市通州区的房屋（产权证号：京房权证通私字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在借款本金1500000元及利息（按月利率2%自2018年10月23日起计算至实际还款之日止）范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42,800元，保全费5000元，合计47,800元，由被告刘士锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  彭 俊 人民陪审员  黄如玉 人民陪审员  马小妹 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  张巧珍 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。