山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初717号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行，住所地青岛市市南区东海中路16号3栋，统一社会信用代码913702022645719583。 负责人：栾经光，行长。 委托诉讼代理人：王则明，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 被告：朱邦友，男，1985年8月4日出生，汉族，住青岛胶州市，户籍所在地为安徽省霍山县。 被告：青岛泰盛源置业有限公司，住所地青岛胶州市洋河镇董城村，统一社会信用代码：913702815685572820。 法定代表人：孟凡亮。 原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行（以下简称工商银行市南四支行）与被告朱邦友、被告青岛泰盛源置业有限公司（以下简称泰盛源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王则明到庭参加诉讼，被告朱邦友、被告泰盛源公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行市南四支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与朱邦友签订的借款合同；2.判令朱邦友偿还借款本金155557.98元及截止2019年9月6日的利息6753.17元（此后欠息按合同约定计算至实际给付之日）；3.判令朱邦友支付律师代理费7700元；4.判令泰盛源公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判令原告对朱邦友名下胶州市洋河镇府前路XXXXXXXXXXX户房产享有抵押权及优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2013年8月22日，原告与被告签订《个人借款担保合同》，约定被告朱邦友向原告借款210000元用于购买胶州市洋河镇府前路XXXXXXXXXXXX户房产，借款期限15年，年利率5.5675%，被告采取等额本息还款方式按月偿还借款本息，并约定被告如连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以宣布借款立即到期并解除借款合同。被告以胶州市洋河镇府前路XXXXXXXXXXXXXXXX户房产作抵押担保，并办理了《房地产预告抵押登记证》。合同签订后，原告按时拨付了贷款，但朱邦友多次未按月偿还贷款本息，经催收至今拒不履行还款义务。被告泰盛源公司作为朱邦友借款的连带责任保证人，应对朱邦友所欠借款承担连带清偿责任。 朱邦友、泰盛源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院开庭审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2013年8月22日，工商银行市南四支行（贷款人）与朱邦友（借款人、抵押人）、泰盛源公司（保证人）签订了编号为（2013）年﹝0344﹞号的《个人购房借款担保合同》，合同约定：1.贷款人根据借款人朱邦友的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为210000元，用于购买胶州市洋河镇府前路XXXXXXXXXXXXXXXX户房产，建筑面积为83.75平方米；贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，当期执行利率为5.5675%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人应从贷款发放的次月开始还款。同时约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原约定利率基础上加收50%。2.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》即朱邦友名下胶州市洋河镇府前路XXXXXXXXXXXXXXX户房产，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。3.保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件即约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。4.关于违约及违约责任，合同约定：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，均构成借款人违约，贷款人有权解除本合同并宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 二、2013年9月3日，胶州市房产管理局为朱邦友名下胶州市洋河镇府前路XXXXXXXXXXXXXX户房产办理了预购商品房抵押预告登记，登记号为胶房地预市字第××号。 三、2013年9月6日，工商银行市南四支行向朱邦友发放贷款210000元用于个人一手住房贷款，个人借款凭证载明该笔贷款收款人为泰盛源公司。被告朱邦友自2018年1月开始违约，不再依约按期按月偿还借款本息，虽经原告多次催收，其仍然拒不履行还款义务。截止2019年9月6日，被告朱邦友尚欠借款本金155557.98元，利息6753.17元，合计本息162311.15元。 本院认为，原告工商银行市南四支行与被告朱邦友、被告泰盛源公司签订的《个人购房借款担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，原告与两被告均应全面履行各自约定义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告朱邦友未按合同约定按时履行还款义务，其行为构成违约，原告有权依据合同约定解除合同并主张债务提前到期，即要求被告朱邦友立即偿还全部借款本金、利息（含罚息、复利）。朱邦友以所购房产提供抵押担保并依法办理了预购商品房抵押预告登记，原告对该抵押物享有抵押权，可以以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。根据合同约定，原告在未取得抵押物的正式房屋他项权证书之前，被告泰盛源公司应对涉案债务提供连带保证责任，故原告要求被告泰盛源公司承担连带清偿责任的请求合理，本院予以支持。工商银行市南四支行对本案律师代理费的主张，因其并未实际支付，本院对该诉讼请求不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中和人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原、被告之间的《个人购房借款担保合同》； 二、被告朱邦友于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行借款本金155557.98元及利息（截止2019年9月6日的利息为6753.17元，自2019年9月7日起至实际清偿之日止的利息以借款本金155557.98元为基数，按照合同约定的利率计算）； 三、如被告朱邦友不履行上述第二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行有权对胶州市洋河镇府前路XXXXXXXXXXXX户房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告朱邦友所有，不足部分由朱邦友继续清偿； 四、被告青岛泰盛源置业有限公司对上述第二项确定的债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3598元、保全费1420元，公告费1350元，由两被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘鲲鹏 人民陪审员  范庆湖 人民陪审员  宋爱丽 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  徐 莉