安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5564号 原告：中国建设银行股份有限公司六安市分行，住所地安徽省六安市大别山路13号，统一社会信用代码91341500610592939P(1-1)。 负责人：丁大庆，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王康健，安徽中仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：田吟霜，安徽中仪律师事务所律师。 被告：郭德勇，男，1995年1月19日出生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，住六安市裕安区。 被告：曹士娜，女，1993年10月12日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，住六安市裕安区。 原告中国建设银行股份有限公司六安市分行（以下简称建行六安市分行）与被告郭德勇、曹士娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行六安市分行委托诉讼代理人田吟霜到庭参加诉讼，被告被告郭德勇、曹士娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行六安市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭德勇、曹士娜偿还原告贷款余额244936.86元及截止2019年7月30日拖欠利息5893.64元、拖欠罚息220.08元，本项合计251050.58元；2、判令被告郭德勇、曹士娜支付原告自2019年7月31日至清偿日止的利息，以贷款本金余额244936.86元为基数，按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）；3、判令原告对拍卖、变卖被告郭德勇、曹士娜用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押房屋(位于六安市裕安区城南镇金色南郡1幢1301室)所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告郭德勇、曹士娜承担。事实和理由:被告因购房所需于2015年4月9日和原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,合同约定借款金额300000元,借款期限180个月,自2015年4月16日至2030年4月16日;合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、送达地址、违约情形和违约救济措施等进行了约定。被告以其购买的位于六安市裕安区城南镇金色南郡1幢1301室作为借款抵押物并办理了抵押登记。原告于2015年4月16日向被告发放贷款300000元。被告自2018年9月起至今未按约还款,原告催要无果。截至2019年7月30日被告贷款余额244936.86元(包含拖欠本金8250.94元)、拖欠利息5893.64元、拖欠罚息220.08元。原告认为,被告长期拖欠不按约还款且没有主动还款意愿,根据合同约定,被告逾期还贷,原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用,并行使抵押权。为此特具状诉至贵院,请依法判处。 被告郭德勇、曹士娜未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、原告营业执照、被告身份证，证明原、被告身份及诉讼主体资格适格。证据二、个人住房（商业用房）借款合同，证明1、原被告于2015年4月9日签订了案涉借款合同，合同编号340740800-2012-20150674789，约定被告因购房所需向原告借款300000元，借款期限自2015年4月16日至2030年4月16日；2、合同第31条约定，贷款执行基准利率，借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；3、合同第37条约定，被告以其购买的位于六安市裕安区城南镇金色南郡1幢1301室房屋作为抵押物；4、第13条第八抵押权实现第（一）项约定，被告未按约清偿，原告有权行使抵押权；5、合同第16条、第17条约定，被告未按约足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行，原告有权以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用由被告承担；6、合同第21条约定，原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载、单据和凭证，均构成有效证明双方债权债务的确定证据；7、根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》法发〔2017〕19号第8条，结合本案借款合同第25条、第27条，被告送达地址为六安市裕安区城南镇金色南郡1幢1301室；8、合同第42条约定，由贷款人所在地人民法院管辖，本案诉讼管辖地为六安市金安区人民法院。证据三、不动产登记证明，证明原、被告就案涉六安市裕安区城南镇金色南郡1幢1301室房屋办理了抵押登记。证据四、个人贷款支付凭证，证明原告于2015年4月9日为被告发放案涉贷款300000元。证据五、中国建设银行个人贷款对账单1份，证明1、被告自2018年9月起至今未按约还款，截至2019年7月30日，被告贷款余额244936.86元（包含拖欠本金8250.94元）、拖欠利息5893.64元、拖欠罚息220.08元；2、根据借款合同约定，原告有权主张贷款全部到期，有权要求被告偿还全部贷款本金余额、拖欠的利息、罚息以及至清偿日止期间的利息。 庭审后，原告补充提交中国建设银行个人贷款对账单，证明被告郭德勇、曹士娜在诉讼中偿还贷款本金11042.91元及截止至2019年10月10日利息7820.87元，罚息417.44元，下欠贷款本金233887.95元及之后利息未还。 因被告郭德勇、曹士娜未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利，本院经庭审举证及法庭调查，结合当事人陈述，认为原告建行六安市分行所举上述证据，符合证据三性的要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告郭德勇、曹士娜因购房所需，于2015年4月9日与原告建行六安市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款金额300000元，借款期限180个月,自2015年4月16日至2030年4月16日；贷款年利率为浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日；贷款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；两被告以其购买的位于六安市裕安区城南镇金色南郡1幢1301室房屋作抵押担保，并办理了抵押登记【证号：皖（2019）六安市市不动产证明第9314567号】。原告于2015年4月16日向被告发放借款300000元。借款后，两被告未能按照合同约定及时向原告还本付息，截止2019年7月30日，被告尚欠原告借款本金244936.86元，拖欠利息5893.64元及罚息220.08元，合计251050.58元。本案在审理过程中，两被告于2019年10月10日偿还原告借款本金11042.91元及截止至2019年10月10日利息7820.87元，罚息417.44元，下欠贷款本金233887.95元及后期利息未还。 本院认为，原告建行六安市分行与被告郭德勇、曹士娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。原告已按约向被告履行了发放贷款的义务，两被告未按约定还本付息，应承担违约责任。诉讼中，因两被告已偿还本金11042.91元及截止至2019年10月10日的利息、罚息，现原告要求被告郭德勇、曹士娜清偿借款本金233887.95元及自2019年10月11日起按合同约定计算至清偿之日止的利息，合法有据，本院予以支持。两被告以贷款所购房产向原告提供抵押担保，并经登记设立的抵押权，合法有效，原告对抵押房产依法享有抵押担保物权并就该抵押房产拍卖、变卖享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郭德勇、曹士娜于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借款本金233887.95元及利息【利息自2019年10月11日起按原、被告于2015年4月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算利息至清偿之日止】； 二、原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对被告郭德勇、曹士娜设定的抵押物（位于六安市裕安区城南镇金色南郡1幢1301室房屋）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告郭德勇、曹士娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 朱 莉 二〇一九年十月二十三日 书记员 李慧慧 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。