天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初8193号原告（执行案外人）：杜维娜，女，1976年4月10日生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：纪志缓，天津众驰律师事务所律师。被告（被执行人）：陈瑞，男，1984年1月23日生，汉族，住天津市北辰区。现于天津市监狱服刑。原告杜维娜与被告陈瑞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜维娜及委托诉讼代理人纪志缓、被告陈瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杜维娜向本院提出诉讼请求如下：1.请求法院依法确认坐落于天津市北辰区房屋（以下称涉案房屋）为原告所有，并停止对该房产的执行措施。2.案件受理费由被告承担。事实及理由：2013年10月8日，杜维娜与陈瑞签订房屋买卖协议一份，双方约定：将陈瑞所有的与天津市北辰区青光镇杨家咀村委会签订的拆迁顺号为0012的《北辰区城中村改造住宅房屋拆迁补偿安置协议》中拆迁安置房面积58平方米一居室房屋一套（即：涉案房屋）卖与杜维娜，每平米7100元人民币，总房款为411800元，陈瑞保证在获得此还迁安置房后协助杜维娜办理房屋过户手续，并提供一切需要的材料，并约定了双方其他权利义务。当日，杜维娜经陈瑞同意将购房款410000元以银行转账形式（付款人户名为杜维娜，付款人账号为62×××70）汇入陈某（收款人户名陈某，收款人账号为62×××82）名下，剩余购房款1800元，杜维娜以现金的形式付给陈瑞，后陈瑞将该房产交付杜维娜使用至今，因购买的房屋为还迁房，当时无法办理过户手续，直到去年听说能办，找到陈瑞爱人才知道陈瑞在监狱服刑，无法办理过户手续，即双方因客观原因未办理过户手续。2018年9月30日，天津市武清区人民法院作出（2017）津0114刑初305号刑事判决书，判决内容为“被告人陈瑞犯贪污罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币20万元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自二0一六年四月二十二日起至二0二0年二月二十一日止；罚金自判决生效的第二日起十日内缴纳）”，现该判决已发生法律效力。2019年，天津市武清区人民法院对陈瑞的罚金予以强制执行，查封了涉案房屋，杜维娜于2019年5月24日向天津市武清区人民法院提出执行异议申请，请求法院解除对涉案房屋的查封、评估、拍卖。2019年6月6日，天津市武清区人民法院作出（2019）津0114执异37号裁定书，裁定驳回了杜维娜的异议请求。杜维娜不服该裁定，故提起民事诉讼，请求依法支持杜维娜的诉讼请求。陈瑞辩称，我认可杜维娜提出的全部诉讼请求。涉案房屋为我的还迁房，我拿到还迁协议后就将该房屋卖给了杜维娜，具体日期记不清了，以合同签订的日期为准。总房款为411800元，杜维娜给了我现金1800元，经我同意，其他购房款通过银行转帐直接转给我姑姑陈某了，因为我欠我姑姑的钱。当时转款，我本人也去了。涉案房产已经卖给杜维娜了，跟我没有关系了，法院判处的罚金等我出去我会交的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。杜维娜提交证据如下：1.杨家嘴村还迁房一期瑞鑫家园还迁协议及北辰区城中村改造住宅房屋拆迁补偿安置协议，证明陈瑞对涉案房产享有的权属情况；2.房屋买卖协议，证明杜维娜与陈瑞签订了房屋买卖协议，陈瑞将其所有的还迁房卖予杜维娜，双方存在合法有效的房屋买卖关系，协议的签署时间为2013年10月8日；3.2013年10月8日的交通银行个人转账回单及购房付款说明，证明杜维娜按照双方的约定支付给陈瑞购房款，因陈瑞欠其姑姑陈某款项，杜维娜按照陈瑞的指示，将410000元购房款转账给陈某，另给付陈瑞现金1800元，证明购房款已全部付清；4.2015年的杜维娜装修涉案房屋的购货合同、购货收据及入住后交纳物业费、采暖费的部分票据，交款人均为杜维娜，证明杜维娜对涉案房屋一直占有使用；5.证人陈某出庭作证，证明购房款支付情况及其收款情况；6.（2019）津0114执异37号裁定书，证明杜维娜对该裁定不服提起诉讼。经本院准许，证人陈某为杜维娜出庭作证，其与陈瑞是姑侄关系，当年陈瑞找其借款还赌债，所以没有告诉家里人，其未将借款之事告知陈瑞媳妇，并把钱借给了陈瑞。当时陈瑞向其承诺卖了房就能还钱。后陈瑞将还迁房卖给了杜维娜，交款时，其与陈瑞、杜维娜一起到交通银行转账，经陈瑞同意，杜维娜将410000元购房款直接打至其本人账户。陈瑞经质证，对杜维娜提交的上述证据均无异议，对陈某的证言亦予以认可。陈瑞未提交证据。本院调取证据如下：本院执行陈瑞罚金案件卷宗中相关材料，包括本院（2017）津0114刑初305号刑事判决书（1-2页、33-35页）、（2019）津0114执1974号协助执行通知书及执行裁定书、天津市不动产登记簿查询证明及相关问话笔录。杜维娜对上述证据的真实性无异议，同时证明法院执行案件的时间为2019年5月7日，是在杜维娜与陈瑞双方买卖房屋之后。陈瑞对上述证据均无异议。通过本院组织当事人质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于陈瑞与杜维娜是否在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同。杜维娜提交了与陈瑞于2013年10月8日签订的房屋买卖协议，以证明其在本院查封涉案房屋之前签订了房屋买卖合同，陈瑞对此予以认可，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故本院对杜维娜在本院查封涉案房屋之前签订了房屋买卖合同的事实予以认定。2.关于杜维娜是否在人民法院查封前已合法占有该涉案房屋。杜维娜为证明其主张，向本院提交了自2015年的杜维娜装修涉案房屋的购货合同、购货收据及入住后交纳物业费、采暖费的部分票据，交款人均为杜维娜，上述证据足以证明杜维娜对涉案房屋的占有使用，且时间均在人民法院查封之前，故本院对杜维娜在人民法院查封涉案房屋之前已合法占有该涉案房屋的事实予以认定。3.关于涉案房屋的购房款支付情况，杜维娜为证明其已全部付清购房款，提交了交通银行转账回单及购房付款说明，并申请了证人陈某出庭作证，且陈瑞对付款情况均予以认可，杜维娜所提交证据，能够形成完整的证据链，相互印证，足以证明购房款已全部付清，故对该事实本院予以认定。4.关于未办理过户手续的原因。涉案房屋为陈瑞的拆迁安置房，其与杜维娜签订房屋买卖协议时并未办理相关产权登记手续，该房屋目前登记的权利人为天津市津房置业发展有限责任公司，坐落地为北辰区，不动产权证号为津（2016）北辰区不动产权第××号。经本院向天津市津房置业发展有限责任公司查询，确认以下情况：涉案房产的资格证和合同都已经打出来，但购房者还没有来签合同，资格证与合同所载购房者信息是一致的，该房产资格证登记为陈瑞。若业主更名，天津市津房置业发展有限责任公司是不给办理的，只能是资格证上业主名字信息，涉案房屋在办证前登记一直是陈瑞。杜维娜称因购买的房屋为还迁房，当时无法办理过户手续，直到去年听说能办，找到陈瑞爱人才知道陈瑞在监狱服刑，无法办理过户手续。依据上述事实，涉案房屋未办理过户的原因并非是杜维娜自身的原因，故本院对非因买受人自身原因未办理过户登记的事实本院予以认定。另查明，2018年9月30日，天津市武清区人民法院作出（2017）津0114刑初305号刑事判决书，陈瑞因犯贪污罪，被判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币20万元，该判决已发生法律效力，现陈瑞在天津市监狱服刑。2019年5月7日，在本院执行陈瑞罚金的案件中，本院依法查封了涉案房屋，查封期限三年。杜维娜作为案外人提出执行异议，本院于2019年6月3日作出（2019）津0114执异37号裁定书，裁定驳回杜维娜的异议请求，杜维娜遂提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点是：杜维娜诉讼请求依法确认涉案房屋为其所有，并要求停止对该房产的执行措施是否具备事实和法律依据。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，通过本院对争议事实的分析认定，杜维娜提出的执行异议符合上述规定的全部条件，其所提交的证据足以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，因此，杜维娜对于涉案房屋的相关执行所提异议能够成立，杜维娜的诉讼请求，依据充分，本院予以支持，即本院确认坐落于天津市北辰区房屋为杜维娜所有，人民法院不得对该房产进行强制执行。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、确认坐落于天津市北辰区房屋为杜维娜所有；二、人民法院不得对该房产进行强制执行。本院（2019）津0114执异37号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费4300元，由陈瑞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  齐志双审 判 员  李 青人民陪审员  梁建元二〇一九年十月二十四日书 记 员  张立永附相关法条：一、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。