宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（２０１９）宁0122民初4948号原告：宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码91640122694330206R，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县天鹅湖小镇虹桥路商业街6号。法定代表人：郭军，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐宇，女，汉族，1993年9月20日出生，内蒙古巴彦淖尔市人，大学文化，宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司职员，现住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告：徐光文，男，汉族，1970年5月5日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，个体户，现住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告：汪凤琴，女，汉族，1972年11月22日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，个体户，现住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告：徐强，男，汉族，1995年9月3日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，个体户，现住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告：宁夏强大实业有限公司，统一社会信用代码91640122750826151L，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金三角现代物流市场20号楼2层1号。法定代表人:许秀花，系该公司总经理。四被告委托诉讼代理人：施政，宁夏搏强律师事务所律师。被告：徐永，男，汉族，1980年9月7日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，银川博源房地产开发有限公司法定代表人，现住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告：银川博源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640100750842928B，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金三角现代物流市场20号楼2层1号。法定代表人:徐永，系该公司总经理。原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司（以下简称回商银行）与被告徐光文、汪凤琴、徐强、徐永、宁夏强大实业有限公司、银川博源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司于2019年8月7日向本院申请财产保全，要求依法冻结被告银川博源房地产开发有限公司所有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区金三角现代物流市场地下车库的产权产籍；冻结被告徐光文、汪凤琴、徐强、徐永、宁夏强大实业有限公司、银川博源房地产开发有限公司名下银行存款。原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司以其所出具的财产保全保函提供担保。本院于2019年8月8日作出（2019）宁0122民初4948号民事裁定，将上述财产予以冻结。后依法适用简易程序于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告回商银行委托诉讼代理人唐宇和被告徐光文、汪凤琴、徐强、宁夏强大实业有限公司共同委托诉讼代理人施政及被告徐永同时作为银川博源房地产开发有限公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求法院判令：1.请求依法判决被告徐光文偿还借款本金500万元，利息1,176,690.00元，罚息585,721.39元，共计6,762,411.39元（计算日期自2017年10月20日至2019年8月1日）；2.请求依法判决徐光文按合同约定的利率支付自2019年8月2日开始至全部借款还清为止的利息及罚息；3.请求依法判决被告银川博源房地产开发有限公司履行抵押人义务，支持原告对被告银川博源房地产开发有限公司拥有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区房产的折价，或者以拍卖或变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权；4.请求依法判决被告汪凤琴、徐强、徐永、宁夏强大实业有限公司、银川博源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.请求依法判决各被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。被告徐光文、徐改荣、徐光文、汪凤琴、徐强、宁夏强大实业有限公司答辩要点：对原告诉请本金无异议，但利息计算过高。被告银川博源房地产开发有限公司通过公证授权原告处置房屋，原告方在借款到期后未及时主张实现抵押权，拖延两年才提起诉讼，被告不应承担逾期后的利息和罚息。被告徐永、银川博源房地产开发有限公司答辩要点：涉案借款到期后原告未向抵押人和保证人主张过权利，就抵押物以外的损失我不承担责任。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2016年10月26日，原告与被告徐光文签订了编号为21120160232《个人借款合同》一份，合同约定被告徐光文向原告借款500万元，借款期限从2016年10月26日起至2017年10月20日止，借款月利率10.98‰，按月结息，到期还本，并约定逾期借款从逾期之日起按照执行利率上浮50%计收罚息，借期内复利按照执行利率，借期外复利参照罚息利率收取。同日，被告汪凤琴、徐强、宁夏强大实业有限公司、徐永、银川博源房地产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，自愿为徐光文在原告处2016年10月26日至2017年10月25日期间形成的债务提供连带责任保证，担保的债权最高余额为600万元。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。保证期间为借款到期日起两年。同日，被告银川博源房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其名下位于银川市兴庆区房产为被告徐光文向原告处自2016年10月26日至2021年10月25日期间的借款在500万元范围内承担最高额担保责任，并依法办理了抵押登记。同日，原告回商银行向被告徐光文发放了500万元借款。借款凭证（借据）载明还款日期为2017年10月20日，执行月利率10.98‰，罚息月利率16.47‰，被告徐光文在借款凭证（借据）上签名捺印予以确认。同日，被告徐光文在还款计划表上签字，书面确认被告应当自2016年11月21日至2017年9月21日期间按照还款计划表约定的金额偿还利息，2017年10月20日一次性偿还借款本金500万元、利息53070元。被告徐光文收到借款后，按约清偿了借期内利息，自2017年10月20日开始逾期偿还借款本金。截至2019年8月1日，被告徐光文尚欠原告借款本金500万元、利息1176690元、罚息585721.39元，共计6762411.39元。另查明，被告银川博源房地产开发有限公司于2016年10月21日、10月24日出具《委托书》两份，授权原告公司职员办理涉案房产所有权转移预告登记、办理和解除抵押登记、出售房产、办理按揭贷款等事宜。双方就上述《委托书》在宁夏回族自治区银川市国立公证处办理了公证。判决的理由与结果本院认为，原告回商银行与各被告签订的《个人借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》均为当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约向被告徐光文发放了借款，但被告未按约定按期偿还借款本息，已构成违约，现借款已到期，故原告要求被告徐光文偿还借款本金500万元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告徐光文支付2019年8月1日前的借款利息1176690元、罚息585721.39元的诉讼请求，不违反法律规定，计算方法正确，本院予以支持，且被告应当支付自2019年8月2日至借款本息结清为止的利息、罚息（以欠付本金为基数，按照合同约定的月利率10.98‰上浮150%即16.47‰计算）。原告要求对被告银川博源房地产开发有限公司名下提供抵押担保的位于银川市兴庆区房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，应当在约定债权最高余额500万元范围内承担担保责任，本院予以支持。原告要求被告汪凤琴、徐强、徐永、宁夏强大实业有限公司、银川博源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因上诉被告在涉案《最高额保证合同》中保证人处签名捺印及加盖印章，意思表示真实明确，且尚在保证期间内，上述被告应当对涉案债务在600万元范围内承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条之规定，判决如下：一、被告徐光文于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司借款本金500万元，支付利息1176690元、罚息585721.39元，共计6762411.39元，且被告徐光文还应支付原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司自2019年8月2日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息（以欠付本金为基数，按照合同约定的月利率10.98‰上浮150%即16.47‰计算）；二、原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司对被告银川博源房地产开发有限公司名下提供抵押担保的位于银川市兴庆区房产折价或拍卖、变卖所得价款在500万元范围内享有优先受偿权；三、汪凤琴、徐强、徐永、宁夏强大实业有限公司、银川博源房地产开发有限公司对上述债务在600万元范围内承担连带清偿责任，清偿后有权向被告徐光文进行追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29568元（已减半收取），保全费5000元，共计34568元，由被告徐光文、汪凤琴、徐强、徐永、宁夏强大实业有限公司、银川博源房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 顾思敏 二〇一九年十月二十九日法官助理 孙 飞书 记 员 刘晓静附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(http://157.0.0.16/golawdbnm=gjfg&flid=111401199501""_blank)第三十一条(http://157.0.0.16/golawdbnm=gjfg&flid=111401199501&lknm=%b5%da%c8%fd%ca%ae%d2%bb%cc%f5""law_firsthit""_blank)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。