湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终8381号上诉人（原审第三人）：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。法定代表人：袁李，执行董事。委托诉讼代理人：曾美玲，女，1996年11月3日出生，汉族，住湖南省邵阳县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈婷婷，女，1987年2月5日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人:曹锦程，湖南路衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘畅，男，1987年6月5日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：余金，湖南大鲲律师事务所律师。原审第三人：潘洁，女，1987年10月20日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：余金，湖南大鲲律师事务所律师。上诉人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司(以下简称新环境公司)因与被上诉人陈婷婷、刘畅及原审第三人潘洁房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2018）湘0103民初701号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人新环境公司上诉请求：1、请求撤销原审判决，改判合同有效；2、请求判令上诉人不承担一审、二审诉讼费。事实与理由：一审判决认定截止至2017年6月19日，涉案合同一直无法在新环境房屋网查询到，及刘畅以合同无法在“新环境房屋网”上查询到而未生效为由，未履行合同，该认定事实错误。事实上，陈婷婷、刘畅双方是经上诉人撮合达成买卖合同的。买卖双方在上诉人的签约场所，通过上诉人提供的专业签约服务签署合同。签约后合同即可在“新环境房屋网”上查询属实。签约后，买卖双方即开始实际履行合同，双方按合同约定交接定金。后续履行过程中，因伴随着长沙二手房价格上涨，出售方刘畅反悔不愿出售房屋。反悔的事实有陈婷婷证据佐证。一审法院不顾事实真相，却认定系出售方以合同无效而拒绝履行合同。二、一审不仅作出错误的事实认定，还违反法律规定，直接超出陈婷婷诉求判决合同未生效，此外还违反《诉讼费交纳办法》规定，决定诉讼费全部由上诉人承担。综上，为维护上诉人的正当权益，特提起上诉，请求贵院纠正错误判决。被上诉人陈婷婷辩称，一审判决无误，请求维持原判。被上诉人刘畅辩称，1、一审判决对截止至2017年6月19日涉案的房屋买卖合同一直无法在新环境房屋网上查询属实，生效条件没有成就，合同未生效的案件事实认定清楚，适用法律正确。2、一审判决的判决内容没有超出陈婷婷的诉讼请求，且关于诉讼费的判定符合诉讼费缴纳办法的规定。3、本案的合同因为生效条件截止至陈婷婷起诉要求解除合同之日止都未成就，合同因此而未生效，而对于合同没有生效的过错在于本案的上诉人新环境公司，所以被上诉人刘畅认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。原审第三人潘洁的陈述意见同刘畅的答辩意见。被上诉人陈婷婷向一审法院起诉请求：1、判令解除陈婷婷与刘畅签订的《房屋买卖合同》；2、判令新环境公司返还陈婷婷支付的定金50000元；3、判令刘畅向陈婷婷支付违约金52800元；4、判令刘畅赔偿陈婷婷因解除合同造成的损失50000元（具体以该房屋实际升值价值为准）；5、判令刘畅承担诉讼费用。一审法院认定事实：2017年3月6日，在新环境公司居间服务的促成下，陈婷婷作为乙方（买受方），刘畅作为甲方（出售方），新环境公司作为丙方（居间方），共同签订了《房屋买卖合同》（合同编号：488780019916），主要约定：甲方自愿将坐落于长沙市天心区轻院路141号福晟御园5栋1006房出售给乙方；该房屋的现状为已设抵押，抵押给中国建设银行，抵押银行金额约为350000元整；房屋总售价为1270000元；乙方于2017年3月6日支付甲方购房定金50000元，该定金由丙方托管待交房时支付给甲方；甲方于2017年5月22日之前解除抵押，乙方于2017年5月22日之前通过银行贷款审批；办理产权过户手续时，乙方支付甲方购房首付款360000元；乙方通过银行贷款支付购房款850000元；银行贷款、产权过户及其他手续办理，甲乙双方委托代办机构办理；甲方应支付丙方居间服务费12700元，乙方应支付丙居间服务费25400元；合同一方未按照本合同约定条款履行其义务，累计超过双方约定时间十日的，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金；本合同唯一条形码（488780019916）必须能在“新环境房屋网”上查询属实，且经签字或者盖章后方才有效；合同还对其他相关事项进行了约定。陈婷婷、刘畅、新环境公司均在该份合同上签字、盖章。截止至2017年6月19日，该合同凭唯一条形码（488780019916）无法在“新环境房屋网”上查询到。合同签订当日，陈婷婷支付定金50000元，由新环境公司对该笔定金先行托管，刘畅出具了定金收条一张。另，陈婷婷已向新环境公司支付居间服务费25400元，但该笔款项已由新环境公司退还给陈婷婷。当日，新环境公司向刘畅出具收取居间服务费12700元的收款收据，该笔款项刘畅实际并未支付，而是口头约定由新环境公司从陈婷婷支付给刘畅的定金50000元中直接扣除该笔居间服务费。之后，陈婷婷向银行申请了购房贷款，但刘畅未前往办理贷款面签手续，并以合同无法在“新环境房屋网”上查询到而未生效为由，未履行合同，以致成诉。另查明，刘畅与潘洁系夫妻关系，于2012年1月16日登记结婚。案涉房屋的产权证登记时间是2015年1月4日，登记的房屋所有权人为刘畅。一审法院认为，本案争议的焦点在于案涉房屋买卖合同生效与否。该院认为案涉房屋买卖合同未生效。理由：该合同明确约定本合同唯一条形码必须能在“新环境房屋网”上查询属实方才能生效，该合同实为附生效条件的合同，自条件成就时才能生效，但截至2017年6月19日，仍无法在“新环境房屋网”上凭合同唯一条形码查询到该合同，即合同并未生效。且陈婷婷早已于2017年4月10日向该院起诉要求解除该合同，该合同在此时就已符合解除条件。陈婷婷提交的公证书证明其于2018年2月24日通过手机端在“新环境房屋网”上查询到了该合同，而此时合同早已解除，即使查询到也无法排除在事后上传该合同至“新环境房屋网”上的情况，亦无法阻断合同已解除的法律效力。合同未生效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故陈婷婷要求新环境公司返还代管的定金50000元的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。房屋买卖合同未生效的过错方的认定。在庭审中，新环境公司陈述约定查询条形码合同方才生效的条款，是为了规范其公司内部管理，且按约定是在“新环境房屋网”上查询，则将合同上传至“新环境房屋网”的操作人和义务人只能是新环境公司，而由于其未履行该义务，导致合同未生效。另新环境公司作为促成合同交易的居间方，主要的义务就是促成房屋买卖合同的签订，但由于其怠于履行义务反而导致合同未生效，已构成违约。故案涉房屋买卖合同未生效的过错方在于新环境公司。合同未生效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故新环境公司应赔偿陈婷婷因此造成的损失，因陈婷婷在本案中未诉求新环境公司承担责任，本案不予处理，陈婷婷可通过其他途径解决或另案处理。刘畅对合同的未生效不存在过错，在本案中不应承担责任。关于刘畅辩称陈婷婷支付的50000元定金应扣除31800元的居间服务费，剩余的18200元才是定金，该主张无合同依据，且刘畅出具的定金收条的金额是50000元而不是18200元，故对该辩称理由，该院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十八条，第四百二十四条之规定，判决：一、陈婷婷与刘畅、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订的《房屋买卖合同》未生效；二、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司应于本判决生效之日起十日内返还陈婷婷购房定金50000元；三、驳回陈婷婷的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1670元，财产保全费1284元，共计2954元，由湖南新环境房地产经纪连锁有限公司承担。此款陈婷婷已预交，由湖南新环境房地产经纪连锁有限公司在本判决生效后10日内直接支付给陈婷婷此2954元。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，涉案合同约定本合同唯一条形码必须能在“新环境房屋网”上查询属实方能生效，截止2017年6月19日，凭该唯一条形码仍不能在“新环境房屋网”上查询到本合同，故本合同的生效条件尚未成就，一审判决据此认定本合同尚未生效，并无不当。上诉人新环境公司要求认定本合同有效的上诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被上诉人陈婷婷向一审法院起诉请求解除涉案合同，而解除合同需以合同效力为前提，故一审判决对本案合同效力作出认定，不属于超出诉求的范畴。因上诉人新环境公司对本案合同尚未生效存在过错，一审判决上诉人承担本案诉讼费用，较为妥当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1670元，由上诉人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  何豪杰审判员  曾庆军审判员  赵佳玮二〇一九年十月二十五日书记员  侯 也附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。