云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1774号原告：中国建设银行股份有限公司丽江市分行。负责人：和春力，系行长。住所：丽江市古城区福慧路。委托代理人(特别授权)：王晓林，云南云勇律师事务所律师。被告：王刚，男，1967年1月16日生，汉族，初中文化，建筑工人，身份证住址：云南省丽江市华坪县，现住丽江市玉龙县。被告：江华芬，女，1964年7月13日生，汉族，初中文化，退休职工，身份证住址：云南省丽江市华坪县，现住丽江市玉龙县。原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行（以下简称丽江建行）与被告王刚、江华芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告丽江建行的委托代理人王晓林、被告王刚、江华芬均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丽江建行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还借款本金173571.24，利息、罚息共计8972.22元（暂计至2019年6月28日），本息共计182543.46元；并按借款合同约定利率支付自2019年6月29日起至实际还款之日止的利息、罚息；2、判令二被告承担原告为主张债权而支付的律师代理费21905.21元；3、判决原告对二被告共有的位于丽江市玉龙县朝阳居小区3幢2单元201号抵押物的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权（优先受偿范围包括本金、利息、罚息及实现债权和抵押权的费用）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2013年1月16日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“借款合同”），合同约定二被告向原告贷款用于购置位于丽江市玉龙县朝阳居小区3幢2单元201号不动产，贷款金额为237000元。贷款期限为180个月，自2013年1月16日起至2028年1月16日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%（现执行利率为4.9%），借款逾期的，罚息利率为合同执行利率的水平上上浮50%；借款合同还对逾期罚息、贷款偿还、费用承担、违约责任等进行了明确约定。同时就抵押及保证进行了明确约定，借款合同签订后，二被告以其所有的位于丽江市玉龙县朝阳居小区3幢2单元201号为上述贷款向原告提供抵押担保。合同中约定：抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现抵押权而发生的相关费用。2013年1月16日，原告依约向二被告发放贷款237000元，上述不动产已办理了抵押登记，原告合同义务已履行完毕。但被告未能按时履行还款义务，截至2019年6月28日，二被告共欠原告本息共计182543.46元。借款合同第十六、十七条约定，借款人（被告）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人（被告）立即清偿借款本息及相关费用。被告逾期还款后，原告多次催款未果，故原告诉至法院，请求支持以上诉请。庭审中原告提出，立案后被告王刚已经还清逾期的本金及利息、罚息，截止到2019年10月25日，仅剩本金154030.91元未归还，故当庭变更第1项诉讼请求为偿还剩余借款本金及利息。被告王刚、江华芬共同辩称：被告对原告起诉的事实与理由没有意见，但被告不清楚还款账户内还有向原告申请的快贷，被告江华芬按期将应还款项打入账户，一直以为在正常还款，但原告优先扣除了快贷项目的贷款本息，被告王刚预留的电话已变更，被告江华芬的电话一直未变，原告只打王刚已没有使用的电话，所以被告不知道贷款已逾期的事，现被告没有能力一次性偿还，请求原告给予一年半至两年的时间，被告会尽快还清的。原告丽江建行围绕诉讼请求依法提交了九组证据，当庭提交截止到2019年9月18日的个人贷款对账单。被告王刚、江华芬共同向本院当庭提交一张建行交易明细。原、被告双方对对方提交的证据均无异议，故本院对本案双方的证据均依法予以确认，作为认定案件事实的依据。根据已认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下法律事实：被告王刚与被告江华芬系夫妻。2013年1月16日，原告与二被告签订了借款合同，约定二被告向原告申请个人贷款237000元用于购买个人住房。贷款期限为180个月，即自2013年1月16日起至2028年1月16日止。还款方式为等额本息还款；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%（现执行年利率为4.9%）。借款合同还对逾期罚息、贷款偿还、费用承担、违约责任等进行了明确约定。个人贷款开立贷款账户通知书中载明逾期罚息浮动比例为50%，合同约定了抵押加阶段性保证。二被告以其所有的位于丽江市玉龙县朝阳居小区3幢2单元201号房屋为二被告向原告申请的237000元贷款提供抵押担保。合同中约定：抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年1月16日，原告依据二被告受托支付申请，将借款237000元全部汇入丽江恒兴房地产有限公司的账户。被告领取上述房屋产权证书后，于2015年11月24日办理抵押登记。在借款期间，被告未能按时履行还款义务，从2018年6月起至2019年10月期间连续逾期还款19期。本案受理后，被告王刚已经还清逾期的本金及利息、罚息，截止到2019年10月25日，剩本金154030.91元未归还。本院认为：原告与二被告之间签订的个人住房借款合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方的债权债务关系明确。在本案中原、被告双方的借款虽未到期限，被告在起诉后也偿还所欠的本息，但二被告没有按约定偿还本金及利息，至原告起诉时，被告已连续逾期还款19期；被告虽抗辩其不知道打入还款账户的钱优先偿还快贷项目的本息，但作为被告另外原告所借的另一笔贷款，被告应当知道还款账户及还款情况，故被告的上述主张，本院依法不予采纳；二被告的上述行为已构成根本违约；原告可要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求二被告偿还剩余贷款本金154030.91元的诉讼请求依法应当支持，对原告要求二被告继续支付利息包括罚息及复利至实际还款之日止的诉讼请求，因原、被告双方签订的借款合同及借款凭证中有明确约定，故本院依法应当支持。对原告提出确认对二被告共有的位于丽江市玉龙县朝阳居小区3幢2单元201号抵押物有优先受偿权的诉讼请求，根据双方签订的抵押合同，依法应当支持。对原告提出要求二被告支付律师代理费21905.21元的诉讼请求，经查，原、被告双方的借款合同中确实约定了为实现债权而产生的律师费由被告承担，原告也确实委托了律师出庭参与诉讼，本院认为应以实际产生的律师费用为限，但原告在本案中未向本院提交已实际产生律师费用的相关证据，应承担举证不能的不利后果，故本院依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告王刚、江华芬在本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行剩余借款本金154030.91元，并给付自2019年10月26日起至实际还清本息之日止的利息（按合同约定利率计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行对属于被告王刚、江华芬二人共同所有的丽江市玉龙县朝阳居小区3幢2单元201号房地产依法享有优先受偿权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行的其他诉讼请求。案件受理费4366元减半收取为2183元，由被告王刚、江华芬共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  和灿英二〇一九年十月二十八日书记员  和 琼【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。