安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初4274号原告：滁州恒昌房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐大道**办公室**，统一社会信用代码9134110006082591XC。法定代表人：吕忠发，系公司总经理。委托诉讼代理人：吴际，安徽皖江律师事务所律师。被告：滁州市琅琊鑫仕堡健身会所，住所，住所地安徽省滁州市育新东路**（滁州1912文化商业街区）**社会信用代码913411023488010289。负责人：何润，该单位经理。原告滁州恒昌房地产开发有限公司与被告滁州市琅琊鑫仕堡健身会所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理，依法适用普通程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告滁州恒昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴际到庭参加了诉讼。被告滁州市琅琊鑫仕堡健身会所经本院传票传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告滁州恒昌房地产开发有限公司向本院提出的诉讼请求：1、被告立即给付截止至2019年7月31日租金及物业费600377.3元；2、被告立即给付截止至2019年7月26日的水电费用83273.7元；3、解除2017年4月28日原被告双方签订的《房屋租赁合同》以及2017年9月16日双方签订的《房屋租赁补充合同》，并判令被告在合同解除之日起60日内给付违约金10万元；4、被告立即搬离位于新城科教商业广场4楼401号商业用房（面积为2645.85平方米）；5、被告按每日每平方米1.25元租金标准和每月每平方米3元物业费标准，给付自2019年8月1日起至被告返还房屋时止2645.85平方米租赁面积的租金和物业费；6、被告给付律师费1万元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月28日,原被告双方签订《房屋租赁合同》,约定由被告租赁原告位于新城科教商业广场4楼401号商业用房用于开办健身会所,租赁面积1742.85㎡,租赁期限为2017年9月1日至2027年9月1日,租金标准为每平方米每天1.25元,前三年租金每季度交纳一次,从第四年起租金每半年交纳一次,首批租金即2017年8月31日前向甲方交纳3个月的租金,此后每次已交租金到期前7日内,被告应一次性向原告交纳下期的租金,以此类推,物业费前5年按3元每月每平方米收取,后5年按4元每月每平方米收取,如违约原告有权解除合同,被告应在解除合同之日起60日需支付10万元违约金,并约定原告因此支付的律师费用等由被告承担。2017年9月16日双方又签订一份《房屋租赁补充合同》,约定被告增加租赁面积903平方米。合同履行期间,被告始终不能按合同约定支付房租,多次拖延租金及物业水电费用,经原告多次催要,被告始终以各种理由予以拖延,2019年7月31日经被告确认截止当日被告欠付租金物业费总计为600377.34元。由于被告多次违反合同约定,不能及时给付租金及拖欠物业水电费用,致使原告损失日益扩大,为此,原告为维护自己的合法权利，特诉至法院。原告为证明自己的主张，向本院提交下列证据：1、原告的营业执照复印件，证明原告主体适格；2、房屋租赁合同及补充合同各一份，拟证明2017年4月28日原被告双方签订租赁合同及2017年9月16日签订补充合同，约定了租赁面积、租赁期限及违约责任；3、对账单两份，拟证明原告多次催要下，2019年7月18日和2019年7月28日被告分别对截止当日的欠付租金和水电、物业费用进行确认；4、律师费发票和转账凭证，拟证明原告为依法维权支付律师费用1万元；5、律师函一份，拟证明在被告违约的情况下原告经多次催告后向被告发出律师函进行催告，但被告至今未能给付。被告滁州市琅琊鑫仕堡健身会所没有提交答辩意见，也没有提交证据。经审理查明：2017年4月28日,原告滁州恒昌房地产开发有限公司与被告滁州市琅琊鑫仕堡健身会所签订一份《房屋租赁合同》,约定由被告租赁原告位于新城科教商业广场4楼401号商业用房用于开办健身会所,租赁面积1742.85㎡,租赁期限为2017年9月1日至2027年9月1日,租金标准为每平方米每天1.25元,前三年租金每季度交纳一次,从第四年起租金每半年交纳一次,首批租金即2017年8月31日前交纳3个月的租金,此后每次已交租金到期前7日内,被告应一次性向原告交纳下期的租金,以此类推;物业费前5年按3元每月每平方米收取,后5年按4元每月每平方米收取;逾期支付租金超过30日的出租方有权提前解除合同,承租人应在解除合同之日起60日需支付10万元违约金,并约定违约方向守约方支付律师费用等。2017年9月16日，原、被告双方又签订一份《房屋租赁补充合同》,约定被告向原告增加租赁面积903平方米。2019年7月18日、7月28日，经被告方确认，截止2019年7月31日，被告欠付原告租金物业费、水电费总计为723651.04元（租金物业费640377.34元、水电费83273.7元）。庭审中，原告认可被告方已经支付费用4万元。本院认为：原、被告之间在2017年4月28日、2017年9月16日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照该《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》履行各自义务，作为承租人的被告应当及时支付房屋租赁费、物业费、水电费，其在合同约定的期限内没有足额支付租赁费用，经原告催要被告仍然没有履行租赁费支付费用，双方在《房屋租赁合同》约定的逾期支付租金超过30日的出租方有权提前解除合同的条件已经成就，故对原告要求解除双方于2017年4月28日签订的《房屋租赁合同》及于2017年9月16日签订的《房屋租赁补充合同》的诉求予以支持，被告应当及时向原告清偿已经欠付的租金物业费、水电费683651.04元（723651.04元-40000元）及承担自2019年8月1日起至实际搬离之日止以合同约定的租金及物业费标准的占用使用费用。对原告要求被告支付违约损失10万元及律师费1万元问题，因双方合同有约定，且主张数额没有明显过高，故本院予以支持。被告滁州市琅琊鑫仕堡健身会所没有到庭应诉，其应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告滁州恒昌房地产开发有限公司与被告滁州市琅琊鑫仕堡健身会所于2017年4月28日签订的《房屋租赁合同》及于2017年9月16日签订的《房屋租赁补充合同》，被告滁州市琅琊鑫仕堡健身会所在合同解除之日起60日内支付原告滁州恒昌房地产开发有限公司违约金10万元及律师费1万元；二、被告滁州市琅琊鑫仕堡健身会所于本判决生效之日起十日内搬离其租赁的位于滁州市丰乐大道与东坡路交叉口东南侧新城科教商业广场商业4楼401号商业用房，并承担自2019年8月1日起至实际搬离之日止以合同约定的租金及物业费标准的占用使用费用；三、被告滁州市琅琊鑫仕堡健身会所于本判决生效之日起十日内向原告滁州恒昌房地产开发有限公司支付清偿已经欠付的租金物业费、水电费合计683651元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11817元，由滁州市琅琊鑫仕堡健身会所承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  许安源人民陪审员  陈明智人民陪审员  江从河二〇一九年十月二十三日书 记 员  周子清附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合应当的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。