江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初4234号原告：江宵开，男，1992年9月24日出生，汉族，贵溪市人，户籍所在地：江西省贵溪市，委托诉讼代理人：姚晓忠，江西三松律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张阳初，男，1950年8月17日出生，汉族，进贤县人，户籍所在地：江西省抚州市临川区，现住临川区，原告江宵开与被告张阳初、临川区房屋征收与补偿办公室租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案，原告在开庭前申请撤回对被告临川区房屋征收与补偿办公室的起诉，本院依法予以准许，本案继续审理，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告江宵开及其委托诉讼代理人姚晓忠、被告张阳初均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江宵开向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告给付原告因房屋征收补偿所得的停产停业补助费15410元、简易搭建费12,285元、压水井补助980元、搬迁费266元、装修费4,466元、空调300元等各项费用共计33,707元；2、请求判令被告临川区房屋征收与补偿办公室对以上款项承担连带责任。3、本案诉讼费用全部由被告承担。原告在庭前变更诉讼请求为：1、请求判令被告给付原告因房屋征收补偿所得的停产停业补助费15,410元、简易搭建费12,285元、压水井补助980元、搬迁费266元、装修费4,466元、空调300元等各项费用共计33,707元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年8月20日，原被告签订了一份租店协议，约定原告租赁被告所有的龙津路46号店面。租期从2017年9月10日至2018年9月10日止，每月租金2,400元，租金由原告进店前一次性付给被告。合同签订后，原被告按照协议内容履行各自义务，双方也交付完毕。但在2018年8月8日，临川区房屋征收办的工作人员来到店里告知原告龙津路46号店面已经被合法征收。临川区房屋征收办在2018年6月与被告张阳初（也就是店面所有人）签订了征收补偿协议，房屋征收补偿款也已全部汇至被告账户，现该店面已归国家所有，要求原告在一星期内空出店面，否则到期该店面会被强制拆除，并下达了房屋拆迁通知。原告得知此事后与被告协商，要求被告把应当由原告所得的征收补助费停产停业补助、搬迁费、搬迁奖励费、装修补助等费用给付给原告，可被告分文未付，原告认为，临川区房屋征收办把本应补偿给租户的款项发放给被告不符合法律规定，故原告现起诉被告，要求被告把应属于原告的补偿费用还给原告。综上所述。原告与被告签订的租店协议系原被告双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在租赁期间租赁物被政府征收，政府已把属于补偿租户的各项费用一并发放给被告，被告应当给付原告。为维护原告合法权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定。特向贵院起诉。请求贵院依法作出公正判决。以支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提供下列证据：证据一、原告身份证复印件，被告的常住人口信息，拟证明原被告的主体资格。被告质证意见：无异议。证据二、双方签订的租赁协议（2017年8月20日签订，租期从2017年9月10日至2018年9月10日，租金每月2,400元，年租金28,800元），拟证明原被告之间的租赁关系。被告质证意见：无异议，我确实收到了28,800元租金。证据三、营业执照复印件一份、食品经营许可证一份，拟证明原告在拆迁之前在该租赁店面内经销脆皮烤鸭。被告质证意见：无异议。证据四、照片两张，一张是门头，一张是内室，拟证明原告对店进行了装修。被告质证意见：店面和经营等需要的花费是原告本来就要花去的费用，原告不做招牌其他人也不知道他卖什么，原告不仅没有装修，还把我的店搞得一套糊涂，压水井、水电表都是我装好的，原告只是装了一块牌子，是他必须的东西，合同上也写的很清楚，与我无关。证据五、临川区上顿渡城区棚户区改造国有土地上经营性房屋征收补偿协议书复印件一份（原件在临川区房屋征收与补偿办公室）、临川区上顿渡城区棚户区国有土地征收补偿协议书复印件一份（原件在临川区房屋征收与补偿办公室）、领条复印件一份，拟证明被告已将原告承租的经营性房屋的相关补偿款领取，其中停产停业补助费46,230元，原告主张的是除以3的费用15,410元，因为被告有一个店面，分三个分店，简易搭建费36,855元，原告主张的是除以3的费用。被告质证意见：无异议。被告张阳初辩称：原告和我签订了合同，合同上规定因政府拆迁，我不负任何责任，这是政府政策需要拆迁，我不存在任何责任，关于费用，我不可能赔偿，关于搭建，原告也没搭建，也没有装修，空调、水电表都是我装的，原告之后用的水费我也没有收取费用，加上当时本来就是拆迁的年份，因为原告母亲生病，我还少收了原告200元每月的租金，原告店面也没有装修，当时我想转租其他人，原告不同意，本来原告也不会有经济损失，何况这损失也不大。被告对其主张未提供证据证明。对原告提交证据认证如下：对原告证据提供的证据一、二、三因被告无异议，且符合证据的真实性、合法性、予以确认；证据四中只能确定原告装设了广告牌，对于简单装修因被告不予认可，且原告无相关证据证明，故不予采信。证据五系政府对被告的拆迁补偿，予以确认。通过对原告提供证据分析认定，结合法庭调查，确认基本事实如下：被告系龙津路46号店面所有权人。2016年原告开始承租被告所有抚州市临川区上顿渡镇龙津路46号靠北店面，租赁合同是一年一年签订，涉案合同为2017年8月20日双方签订租赁合同，合同中原告为乙方，被告为甲方，合同内容为：双方允许协商，乙方愿意租赁甲方龙津南路46号，租期叁年（即从2017年9月10日到2018年9月10日），租金2400元整，一年共计28800元整，乙方进店前一次性付给甲方。1、甲方在租赁内，不得损坏房屋结构，如有需要一定要甲方同意方可施工。2、合同期满，如乙方续租，需提前一个月通知甲方，在同意条件下，乙方有优先租赁权，续租店租随行就市。3、乙方在租店期间必须遵纪守法，房租税、店面工商税务、卫生水电等费用由乙方自负，乙方在租赁期可以转让，但需通知甲方。4、乙方在租店期内与任何人发生纠纷所造成的后果，由乙方自负，与甲方无关。5、房屋以后如需拆迁或人为不可抗拒因素，造成店面不能经营，甲方不承担任何损失，但没有到期的店租甲方应退还给乙方。本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，本协议自签订之日起生效，未尽事宜，双方协商解决。原被告作为甲乙双方在合同上签字。租赁时间从2017年9月10日至2018年9月10日，租金每月2400元，年租金28800元，当时原告称其母生病，被告出于照顾少拿200元/月，只收取了原告26400元租金，原告在进店前一次性付清了租金。合同到期后因要拆迁故未再签订合同。原告因听说要拆迁在2018年农历正月开始不在店里经营。原告称其于2018年6、7月把承租店面还给了被告。被告称，2018年8月原告才把东西搬走。2018年4、5月份，临川区房屋征收与补偿办公室找到被告告知其涉案店要拆迁。2018年6月后临川区房屋征收与补偿办公室告知原告涉案店面要拆迁。2018年6月21日临川区房屋征收与补偿办公室与被告就涉案店面签订《临川区上顿渡城区棚户区国有土地征收补偿协议书》与《临川区上顿渡城区棚户去改造国有土地上经营性房屋征收补偿协议书》，在《临川区上顿渡城区棚户去改造国有土地上经营性房屋征收补偿协议书》第二条中写明了房屋征收补偿、奖励及其他补助：房屋市场评估价值1541000元，征收补助154100元，停产停业补助46230元，搬迁费800元，在征收公告公布之日起，60天内签定协议并搬迁完毕的，按市场评佑价20%奖励308200元，自来水管线迁移补助费500元，电表迁移补助费400元，有线电视600元，电话迁移补助费128元，宽带100元，空调900元，其他装修13400元，总计2,066,358元。同日被告收取了上述补偿费。涉案店面于2018年10月份左右拆除。原告便向被告要求补偿其相关费用，被告不同意，原告遂诉至本院。另，原告称其租店时花了38,000元转租费，转让店面所有装修、简易搭建等，被告称转让与其无关。本院认为，双方于2017年签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律与法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方应按合同约定履行。合同中第5条明确约定“房屋以后如需拆迁或人为不可抗拒因素，造成店面不能经营，甲方不承担任何损失”，是双方对因政府拆迁对承租方造成损失的具体约定，明确约定对因政府拆迁造成原告损失被告不承担责任。现原告因涉案店面拆迁而要求被告支付其因房屋征收补偿所得的相关费用，因被告所得征收补偿费用系政府对被征收房屋所有权人的合法补偿，在承租人与所有权人即本案被告未有约定补偿情况下，原告无权要求被告支付。如原告对政府补偿行为不满，可依法提起行政诉讼。至于原告所称转租费，并非被告收取，与被告无关。故对原告诉请依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告江宵开的诉讼请求。本案诉讼费322元，由原告江宵开承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行）。审判员  何金平二〇一九年十月十七日书记员  许紫宸附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。