四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初3128号 原告：胡应杰，男，汉族，生于1970年12月6日，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：杨波，达州市达川区法通法律服务所法律工作者。 被告：四川俊健置业有限公司。 法定代表人：鲁华，执行董事。 地址：达州市达川区。 被告：鲁华，男，汉族，生于1977年5月7日，住四川省达县。 被告：李红樵，女，汉族，生于1978年5月8日，住四川省达州市通川区。 上列被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：刘文地，男，汉族，生于1984年11月6日，住四川省达州市达川区，俊健公司职工）。 原告胡应杰诉被告四川俊健置业有限公司（以下简称俊健公司）、鲁华、李红樵民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡应杰及其委托诉讼代理人杨波，被告四川俊健置业有限公司、鲁华、李红樵的共同委托诉讼代理人刘文地到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡应杰向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《工业厂房买卖合同》继续有效，由三被告为原告办理房屋产权过户手续；2.被告按合同约定承担违约责任；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，要求三被告返还原告借款本金400000元及资金利息。事实及理由：原告于2014年6月5日向被告李红樵提供借款10万元，2014年6月16日向被告李红樵提供借款30万元，约定还款期限为1年，年利率16％。因到期不能归还，2015年6月16日经原，被告协商后，将该40万元转为购房款，购买被告俊健公司所有的位于达州市达川区地块上的厂房Ａ3幢第2层3号厂房，建筑面积146.64平方米，单价2728每平方米，总价40万元，并签订了《工业厂房买卖合同》，同时约定在2015年10月31日前交付房屋，否则按日万分之五计算违约金。但被告至今并未按照协议约定交付房屋，也未退还借款。为护自已合法权益，原告请求法院依法判准原告的全部诉求。 三被告共同辩称：1.原告提供的被告李红樵借款凭证及转款凭证是真实的，借款关系成立，但系个人借款应由被告李红樵偿还40万元；2.被告俊健公司、鲁华与该笔个人借款没有法律关系，不应承担还款或保证责任；3.被告俊健公司与原告签订的《工业厂房买卖合同》，因司法查封等原因，无法履行交付义务和产权过户，应认定合同无效。 原告胡应杰为证明其主张，向本院提交如下证据： 1.原、被告身份信息及被告鲁华、李红樵的结婚证； 2.借款凭证及银行转账凭证； 3.《工业厂房买卖合同》、《工业厂房租赁协议》及40万元借款转为购房款的收据； 4.补充协议。 三被告对原告所提交证据的无异议，未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告鲁华与被告李红樵原系夫妻关系，两人是四川俊健实业集团有限公司（原四川俊健投资股份有限公司）股东，被告俊健置业公司是四川俊健实业集团有限公司全额投资的子公司。被告李红樵于2014年6月5日向原告胡应杰借款100000元，原告于2014年6月5日通过银行账号62×××01向李红樵银行账号62×××99转账100000元，李红樵于借款当天向原告出具借款凭证，约定借款期限为2014年6月5日至2015年6月5日，借款用途经营周转，借款利率为年利率16%。2014年6月16日被告李红樵向原告借款300000元，原告于2014年6月16日通过银行账号62×××63向李红樵银行账号62×××56转账300000元，李红樵于借款当天向原告出具借款凭证，约定借款期限为2014年6月16日至2015年6月16日，借款用途经营周转，借款利率为年利率16%。两笔借款到期后，经原告催收，李红樵未能履行还款义务，后经双方协商，原告胡应杰与被告俊健置业公司于2015年6月16日签订编号俊健置业售房011号《工业厂房买卖合同》，约定俊健置业公司将其所有位于达州市达川区地块上的厂房Ａ3幢第2层3号厂房，建筑面积146.64平方米，单价2728每平方米，总价40万元，在2015年10月31日前交付房屋，否则按日万分之五计算违约金。原告的出借款40万元转为原告的购房款，并由被告俊健置业公司给原告出具40万元购房款收据一张，同时被告鲁华在双方《工业厂房买卖合同》末页下方空白处手写注明：“补充：此购房款一年后可作退款处理。”当天，原告与被告俊健置业公司、鲁华、李红樵和四川俊健实业集团有限公司签订《补充协议》，约定：“因原四川俊健投资股份有限公司（现四川俊健实业集团有限公司），经办借款人李红樵借到胡应杰人民币肆拾万元整于2015年6月16日到期后，因该公司资金周转需要无法及时退回现款，故于2015年6月16日重新签订俊健置业售房011号工业厂房买卖合同作抵押借款，壹年期满后该公司退还011号买卖合同之购房全款给甲方（即人民币肆拾万元整借款）......”。同一天，被告俊健置业公司又与原告胡应杰签订《工业厂房租赁协议》，约定原告将该厂房租赁给被告，租期壹年，被告按照年租金64000元向原告支付租金。事实上，三被告未向原告交付该房屋，一年到期后，未履行退款承诺，也未续租该厂房，双方因此酿成纠纷。 同时查明，被告俊健置业公司位于达州市达川区地块上的厂房未取得工业用地、建设施工相关手续，且因涉及其他纠纷已被司法查封。庭审中，原告变更请求，要求三被告偿还原告借款本金400000元及按年利率16%支付资金利息。 本院认为，一、本案是民间借贷关系还是买卖合同关系。原告胡应杰与被告俊健置业公司、鲁华、李红樵对原告提交的证据均无异议，双方之间的基础法律关系是民间借贷。虽然原告胡应杰与被告俊健置业公司于2015年6月16日签订编号俊健置业售房011号《工业厂房买卖合同》，但结合被告鲁华在双方《工业厂房买卖合同》末页下方空白处手写“补充：此购房款一年后可作退款处理。”的注明和原告与被告俊健置业公司、鲁华、李红樵和四川俊健实业集团有限公司签订《补充协议》：“......2015年6月16日重新签订俊健置业售房011号工业厂房买卖合同作抵押借款，壹年期满后该公司退还011号买卖合同之购房全款给甲方（即人民币肆拾万元整借款）......”的内容可以看出，原告胡应杰与被告俊健置业公司于2015年6月16日签订的《工业厂房买卖合同》实为对民间借贷合同的担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求”的规定，本案仍应按基础法律关系处理，本案案由应确定为民间借贷纠纷。 二、三被告是否承担还款责任。1.本案原告胡应杰按照约定出借人民币400000元，被告一直未偿还的事实双方无争议。被告鲁华与被告李红樵借款时系夫妻关系，又是四川俊健实业集团有限公司（原四川俊健投资股份有限公司）唯一两股东，被告李红樵于2014年6月5日和2014年6月16日向原告出具的两张借款凭证均载明借款用途为经营周转，因此该债务是夫妻关系存续期间的共同债务，被告鲁华应当承担还款义务；2.被告俊健置业公司是四川俊健实业集团有限公司全额投资的子公司，被告鲁华是四川俊健实业集团有限公司和被告俊健置业公司法定代表人。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款规定：“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承当责任的，人民法院应予支持”的规定，2015年6月16日原告与被告俊健置业公司、鲁华、李红樵和四川俊健实业集团有限公司签订《补充协议》，载明壹年期满后该公司退还011号买卖合同之购房全款给甲方（即人民币肆拾万元整借款），被告俊健置业公司、鲁华、李红樵分别签名、盖章，表明被告俊健置业公司对该400000元债务的认可。因此，被告俊健置业公司应当共同承担责任，对三被告主张由被告李红樵偿还借款400000元，被告俊健公司、鲁华不应承担还款责任的辩称，本院不予采纳。 三、资金利息的计算。原告胡应杰主张按借款凭证约定年利率16%从逾期之日起支付资金利息，但原、被告2015年6月16日达成的《补充协议》只约定了还款期限，未约定资金利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本案资金利息应当自逾期之日即2016年6月17日起按照年利率6%支付逾期利息。 综上所述，原、被告之间的借贷关系成立并受法律保护，双方当事人应当遵循诚实信用的原则，按照约定履行各自的义务。原告依约履行了出借义务，三被告应当按照约定按期偿还借款。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十四条、第二十九条规定，判决如下： 被告四川俊健置业有限公司、鲁华、李红樵于本判决生效后十日内共同偿还原告胡应杰借款400000元及资金利息（从2016年6月17日起按年利率6%计算至付清时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由被告四川俊健置业有限公司、鲁华、李红樵共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  栾心明 二〇一九年十月二十日 书记员  李 俊