辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1081民初3006号原告：中国银行股份有限公司辽阳佟二堡支行，住所地：灯塔市佟二堡镇五区昌盛街东段，统一社会信用代码：91211022788788576Y。负责人：石雨薇，系行长。委托代理人：许婷欣，系辽宁大宸律师事务所律师。被告：肇启龙，男，1973年2月28日出生，满族，无业，现住灯塔市。被告：王春艳，女，1977年2月7日出生，汉族，无业，现住灯塔市（缺席）。原告中国银行股份有限公司辽阳佟二堡支行与被告肇启龙、王春艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司辽阳佟二堡支行的委托诉讼代理人许婷欣、被告肇启龙庭参加诉讼。被告王春艳经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。原告中国银行股份有限公司辽阳佟二堡支行于2019年8月5日向本院提出财产保全申请，要求查封被告肇启龙、王春艳位于灯塔市佟二堡镇泓景茗城第17幢3单元6层2号房屋，本院于2019年8月6日作出（2019）辽1081民初3006号民事裁定书，查封被告肇启龙、王春艳位于灯塔市佟二堡镇泓景茗城第17幢3单元6层2号房屋，查封期间允许使用，不准出卖、转让、抵押、出租等处分，如确需处分，需经本院许可，并将相应价款交本院提存。以上查封财产以232,035.54元为限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》（编号：JL8EAA20160214号）;二、依法判令被告返还原告欠付本金228,583.78元，利息、罚息合计3,451.76元，总计232,035.54元（以上利息及罚息截止日为2019年6月11日，具体偿还金额计算到实际给付之日止）；三、依法判令在被告不履行上述债务时，原告有权对被告提供的位于灯塔市泓景茗城第17幢3单元6层2号的房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由事实与理由：2016年9月6日，原告中国银行股份有限公司辽阳佟二堡支行与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JL8EAA20160214号），合同约定：原告向被告提供个人一手住房贷款26万元；贷款期限为20年；浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.675%。；按月结息和付息，每月11日为结息日和付息日；逾期还款的，就逾期的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。告以登记在其名下的位于灯塔市泓景茗城第17幢3单元6层2号，建筑面积81.16平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。原告于2016年9月21进行了抵押权登记，取得抵押权。原告已将贷款本金26万元划入开发商灯塔市万达房地产开发有限公司账户（账号：30×××11)。但被告自2019年3月11日起未按合同约定偿还原告本息，截止2019年6月11日，被告尚拖欠本金228,583.78元，利息、罚息合计3,451.76元未还。被告肇启龙辩称：欠款属实，如果能调解的话，我可以把欠这个月的房款还上，然后继续履行合同。被告王春艳未作答辩本院经审理查明：2016年9月6日，原告中国银行股份有限公司辽阳佟二堡支行与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JL8EAA20160214号），合同约定：原告向二被告提供个人一手住房贷款260,000元；贷款期限为20年；浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.675%。；按月结息和付息，每月11日为结息日和付息日。同时约定了，对于逾期还款的，就逾期的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。二被告以登记在其名下的位于灯塔市泓景茗城第17幢3单元6层2号，建筑面积81.16平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。原告于2016年9月21进行了抵押权登记，取得抵押权。原告于2016年9月22日将购房贷款本金260,000元划入开发商灯塔市万达房地产开发有限公司账户（账号：30×××11)。二被告自2019年3月11日起未按合同约定偿还原告本息，截止2019年6月11日，被告尚拖欠本金228,583.78元，利息、罚息合计3,451.76元未还。以上事实，有当事人的庭审陈述、个人一手住房贷款合同、住房抵押申请表、抵押申明、逾期未还查询单、借款借据和授权书、结婚证等证据在卷为证，并经当庭质证，可以确认。本院认为，原告中国银行股份有限公司辽阳佟二堡支行与被告肇启龙、王春艳签订的个人一手住房贷款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。原、被告双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告按约定向被告肇启龙、王春艳发放贷款，被告肇启龙、王春艳未按约定偿还按月偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利，故现原告要求解除与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》（编号：JL8EAA20160214号），要求合理合法，本院予以支持。原告要求二被告给付欠款本金228,583.78元，利息、罚息合计3,451.76元，总计232,035.54元，并支付自2019年6月11日其至给付之日止的按《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》约定的利息和罚息，要求合理合法，本院予以支持。因原告与二被告已办理房屋抵押登记，现原告要求在二被告不履行上述债务时，原告有权对二被告位于灯塔市泓景茗城第17幢3单元6层2号的房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿，要求合理合法，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司辽阳佟二堡支行，与被告肇启龙、王春艳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JL8EAA20160214号）；二、被告肇启龙、王春艳于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司辽阳佟二堡支行偿还借款本金人民币本金228,583.78元，利息、罚息合计3,451.76元，总计232,035.54元，并支付自2019年6月11日其至给付之日止的按《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》约定的利息和罚息；三、原告中国银行股份有限公司辽阳佟二堡支行对被告肇启龙、王春艳在提供的抵押物（即灯塔市泓景茗城第17幢3单元6层2号的房产）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,781元，减半收取2,390元；保全费1,658元，由被告肇启龙、王春艳负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  刘珍秀二〇一九年十月三十日书记员  李昱葶附：本案所依据的法律一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。