福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0481民初3349号 原告：洪少华，男，1968年7月4日出生，汉族，住永安市。 委托诉讼代理人：李勤良，福建昊拓律师事务所律师。 被告：三明环球房地产发展有限公司，住所地：福建省永安市含笑大道2089号，统一社会信用代码：913504817593557209。 法定代表人：陈云峰，总经理。 原告洪少华与被告三明环球房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪少华及其委托诉讼代理人李勤良到庭参加诉讼，被告三明环球房地产发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪少华向本院提出诉讼请求：一、确认2016年1月5日签订的三份《商品房买卖合同》合法有效；二、判令三明环球房地产发展有限公司依据合同约定交付永安市商品房并协助原告办理商品房的权属证书等手续；三、判令三明环球房地产发展有限公司支付逾期交房的违约金共计96186.02元［843737元×0.0002×570天（自2016年9月19日起暂计至2019年4月18日止，实计至实际交房之日止）］；四、由三明环球房地产发展有限公司承担本案全部诉讼费用。因逾期天数计算错误，洪少华变更诉讼请求第三项为“判令三明环球房地产发展有限公司支付逾期交房的违约金共计158791.3元［843737元×0.0002×941天（自2016年9月19日起暂计至2019年4月18日止，实计至实际交房之日止）］”。事实与理由：2015年4月27日，原告通过其配偶范细妹向三明环球房地产发展有限公司认购位于永安市商品房，签订三份认购单，依约定向三明环球房地产发展有限公司交纳购房定金共计6000元。2016年1月5日与三明环球房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》三份，主要约定：一、原告向三明环球房地产发展有限公司购买位于五洲凯旋门第16幢1201室、1202室、1203室商品房3间，其中：1201室建筑面积共38.43平方米，每平方米单价7447.98元，房价款为286226元。1202室建筑面积共38.33平方米，每平方米单价7130.16元，房价款为273299元。1203室建筑面积共43.46平方米，每平方米单价6585.08元，房价款为284212元；二、交付期限为2016年9月18日前，并对付款方式、逾期交房及违约责任等进行约定。合同签订后，原告按照《商品房买卖合同》约定及时向三明环球房地产发展有限公司交付了全部购房款共计人民币843737元。此后，原告多次催促三明环球房地产发展有限公司交付永安市商品房，但三明环球房地产发展有限公司设置种种障碍拒不交付，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定“…逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金”。三明环球房地产发展有限公司应当承担逾期交付商品房的违约金。 三明环球房地产发展有限公司未作答辩。 洪少华围绕诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）： 证据一：身份证，证明：原告的基本情况。 证据二：《五洲·凯旋门》认购单，证明：2015年4月27日，原告通过其配偶范细妹向三明环球房地产发展有限公司认购位于永安市商品房，并对购房面积、单价、定金等进行约定的事实。 证据三：《商品房买卖合同》，证明：2016年1月5日原告向三明环球房地产发展有限公司购买位于永安市间，双方对该商品房的建筑面积、单价、付款方式、交付期限、办理产权登记及违约责任等进行约定的事实。 证据四：购房定金及购房款的收款收据，证明：原告按照《认购单》、《商品房买卖合同》约定及时间向三明环球房地产发展有限公司交付了购房定金及全部购房款共计人民币843737元的事实。 证据五：离婚证，证明：原告与配偶范细妹于2015年11月12日登记离婚等事实。 三明环球房地产发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。洪少华提交的证据具备证据属性，本院予以确认并在卷佐证。 对洪少华陈述的事实和理由本院亦予以确认，并作为本院查明的案件事实。本院另查明，洪少华所支付的购房款中，有834903元是以抵债的方式支付，三明环球房地产发展有限公司在出具的收款收据上备注为“抵陈步贤股份款”，收款收据落款时间为2016年1月5日。永安市商品房作为在建工程，目前处于抵押、查封状态。范细妹原为洪少华的配偶，双方于2015年11月12日办理离婚登记手续,双方在离婚协议中约定，永安市商品房归洪少华所有。 本院认为，洪少华与三明环球房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》实质是“以房抵债”的行为，在现行法律没有明确规定，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定的情况下，应充分尊重当事人意思自治，房屋所有权是否完成变动，房屋是否交付仅涉及债是否已经获得清偿的问题，不影响“以房抵债”约定的效力，故洪少华与三明环球房地产发展有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当遵守信用，依约履行。三明环球房地产发展有限公司逾期交房，应按约定承担逾期交房的违约责任，向洪少华支付违约金。但以房抵债约定是对债的履行方式的变更，目的是消灭金钱债务。在完成房屋权属变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不必然地引起房屋权属的变动，洪少华亦未完成涉案房产的权属登记手续,因此，洪少华只有债权请求权，而非物权。同时，作为在建工程的一部分，案涉房产已抵押给银行并被司法查封。因此，洪少华要求三明环球房地产发展有限公司交付案涉房产并协助办理权属证书事实上不能履行，对该请求本院不予支持，洪少华可在条件成就时另行主张。三明环球房地产发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、洪少华与三明环球房地产发展有限公司于2016年1月5日签订的三份《商品房买卖合同》（涉及的房产为永安市商品房）合法有效； 2、三明环球房地产发展有限公司应于本判决生效后十日内向洪少华支付逾期交房的违约金158791.3元（自2016年9月19日起暂计至2019年4月18日止，843737元×0.0002×941天），并应按合同约定继续支付违约金至实际交房之日止； 3、驳回洪少华的第二项诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12237元，减半收取6118.5元，由三明环球房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 陈 斌 二〇一九年十月二十一日 书记员 林永虹 附：本判决书适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条第（一）项当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。