黑龙江省绥化市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)黑12执异76号 异议人（被执行人）：翟延良，男，1978年6月8日生，住黑龙江省海伦市。 申请执行人:曹宝君，男，1960年1月21日生，住黑龙江省海伦市。 申请执行人:刘玉芹，女，1958年4月5日生，住黑龙江省海伦市。 被执行人：黑龙江盛玺房地产开发有限公司，住所地黑龙江省海伦市。 法定代表人：庄海艳，职务经理。 在本院执行曹宝君、刘玉芹与黑龙江盛玺房地产开发有限公司（以下简称盛玺公司）、翟延良借款合同纠纷一案中，被执行人翟延良对本院（2015）绥中法执字第80-1号、（2019）黑12执恢14号执行裁定提出书面执行异议，要求撤销该两份裁定书，停止对异议人楼房的查封、拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人翟延良称，(2014）绥中法民一民初字第52号民事调解书认定事实不清，直接确定翟延良向二被告交付房屋不符合法律规定，调解协议的内容有违《担保法》禁止流押的规定，应为无效，原审调解书确定的违约金标准不合法，且不具有可执行性，调解书第二项具有不确定的或然性，此不确定的执行内容依法应以审判监督程序另行确定执行内容。如果法院认为调解书没有错误，继续执行，根据调解书异议人向申请执行人交付房屋，而不是给付金钱。调解书约定的以物抵债且约定完价格，应当按约定执行。民事诉讼法解释第494条规定，执行标的物是特定物的，应当执行原物。案涉房屋不应被拍卖。案涉房屋所在的项目未经审批，不能作为评估、拍卖的标的物。盛禧二期小区至今未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，属于非法建设项目。对非法建设性项目评估拍卖，违反了拍卖法第七条规定的“法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利”，法院不得以拍卖、变卖、抵债等方式交易、转让、流通。法院强制处置违法建筑，有通过司法行为使违法建筑合法化的嫌疑，涉嫌侵犯行政主管部门的行政职权。违法建筑不具有合法利益，不宜用金钱衡量，不能评估、拍卖。逾期交付房屋并不是异议人造成的，因此不应支付逾期交付房屋期间的利息，异议人同意交付房屋，但楼房的价格应按现在的价格确定。综上，异议人认为，原审认定事实不清，原审调解书违背事实，违反《担保法》及最高人民法院关于审理民间借贷案件司法解释的规定，确有错误。绥化市中级人民法院依据确有错误的调解书作出（2015）绥中法执字第80-1号、(2019)黑12执恢14号执行裁定书亦确有错误，依据该两份裁定书查封、拍卖异议人楼房的执行行为不当，应予纠正。请求依法撤销上述调解书和两份裁定书，停止对异议人楼房的查封和拍卖。 申请执行人未答辩。 被执行人盛玺公司未答辩。 本院查明，曹宝君、刘玉芹与盛玺公司、翟延良借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日作出（2014）绥中法民立保字第31号民事裁定，查封盛玺公司开发的座落于海伦市海伦镇盛禧二期A栋主楼商服二套（面积299平方米），B栋车库10套（面积229.32平方米），B栋住宅3、4单元30套（面积1605.5平方米），C栋住宅2、3、4单元15套（面积1176.67平方米）（附查封清单）。后曹宝君、刘玉芹起诉，本院于2015年2月2日作出（2014）绥中法民一民初字第52号民事调解书：一、翟延良以海伦市海华新城小区（盛禧名苑二期）的五个车库，位置分别是B栋南门东数第三门，面积20.18平方米，第四门，面积20.18平方米，第五门，面积21.95平方米，第六门，面积27.55平方米，B栋北门东数第四门，面积23.86平方米；两个商服，位置分别为A栋主体楼下南数第一门，面积133.72平方米，第二门，面积138.72平方米；6个住宅，位置分别为C栋2单元202室，面积95.62平方米，C栋3单元601室，面积95.62平方米，C栋4单元601室，面积91.60平方米，C栋4单元202室，面积66.35平方米，C栋4单元302室，面积66.35平方米，B栋4单元401室，面积63.42平方米，以上房屋、车库、商服总金额为265万8千。上述车库、房屋、商服于2015年10月1日交付曹宝君、刘玉芹。剩余293万元以高层D栋3单元801室、802室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室共8套，房屋面积均为95.94平方米的住宅给付二原告。上述房屋于2015年12月30日交付二原告。翟延良保证上述房屋无民事纠纷。二、如果翟延良不能按时交付房屋，执行已保全的房屋；如果保全房屋不能交付，翟延良按照银行同期贷款利率的四倍承担违约责任。三、盛玺公司不承担给付原告房屋的责任，盛玺公司协助二原告办理产权过户事宜。调解书生效后因被执行人翟延良未履行调解书确定的义务，曹宝君、刘玉芹向本院申请执行。本院于2015年10月26日向被执行人翟延良、盛玺公司送达执行通知书、财产报告令，于2016年6月23日以（2015）绥中法执字第80号查封公告对本院（2014）绥中法民立保字第31号民事裁定查封房屋进行公告,于2016年8月22日作出（2015）绥中法执字第80-1号执行裁定，裁定继续查封盛玺公司开发建设的位于海伦市海伦镇盛禧二期A栋主楼商服二套（面积299平方米），B栋车库10套（面积229.32平方米），B栋住宅3、4单元30套（面积1605.5平方米），C栋住宅2、3、4单元15套（面积1176.67平方米）（附查封清单）。本院于2018年10月16日作出（2015）绥中法执字第80号执行裁定，裁定对被执行人翟延良所有的位于海伦市新城小区（盛禧名苑二期）高层D栋3单元801室、802室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室予以查封并进行了公告。2018年10月26日申请执行人申请对查封的被执行人的楼房进行评估、拍卖、变卖。本院于2018年12月3日通知翟延良、曹宝军、刘玉芹选择评估机构。经我院委托，大庆市鼎瑞房地产评估有限公司于2019年1月31日对保全查封的57套房屋出具司法鉴定意见书，于2019年3月11日对查封的8套高层房屋出具司法鉴定意见书。本院于2019年3月12日向翟延良送达评估报告，同日本院主持双方当事人调解，被执行人翟延良对评估报告认定的价格不认可，申请重新评估，申请执行人不同意。本院于2019年5月15日作出（2019）黑12执恢14号执行裁定，裁定拍卖被执行人翟延良借用盛玺公司资质建设的海伦市海华新城小区（盛禧名苑二期）已被本院查封的57套房产（详细清单附后）。上述财产就现状拍卖。2019年5月16日本院执行人员询问被执行人翟延良，翟延良表示法院可以评估、拍卖查封的房屋。本院于2019年7月22日对查封的54套房屋进行网络司法拍卖，二次拍卖均流拍，申请执行人同意以流拍价接收房屋。本院于2019年8月9日召开第四次民事专业法官会议，对（2014）绥中法民一民初字第52号民事调解书第二项内容应如何理解进行讨论，讨论意见为：将保全的房屋评估拍卖。本院于2019年8月20日作出（2019）黑12执恢14号执行裁定，裁定继续查封被执行人盛玺公司开发建设的位于海伦市海伦镇盛禧二期A栋主楼商服二套（面积299平方米），B栋车库10套（面积229.32平方米），B栋住宅3、4单元30套（面积1605.5平方米），C栋住宅2、3、4单元15套（面积1176.67平方米）（附查封海伦市海伦镇盛禧二期小区房屋清单）。 本院认为，异议人认为作为执行依据的调解书有错误，不属于执行异议案件审查范围，应按照审判监督程序处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”因被执行人翟延良未按执行通知履行生效的（2014）绥中法民一民初字第52号民事调解书确定的义务，本院（2015）绥中法执字第80-1号执行裁定继续查封被执行人的房屋，符合法律规定，异议人要求解除查封的异议请求本院不予支持。（2019）黑12执恢14号执行裁定拍卖已保全的房屋系依据（2014）绥中法民一民初字第52号民事调解书第二项，对（2014）绥中法民一民初字第52号民事调解书第二项内容应如何理解，本院2019年8月9日第四次民事专业法官会议讨论意见是将保全的房屋评估拍卖，参照上述意见，本院对异议人要求撤销（2019）黑12执恢14号执行拍卖裁定的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人翟延良的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。 审判长  伊淑娟 审判员  张丽娟 审判员  吕学军 二〇一九年十月九日 书记员  朱家帅