河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初4075号原告：刘海伟，男，汉族，1987年7月9日出生，住保定市唐县。委托诉讼代理人：祖水莲，高碑店市安泰法律服务所法律工作者。被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：河北省保定市涿州市松林店镇艾潮村南大街68号，统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。法定代表人：陈汉毅，职务：董事长。委托诉讼代理人：周莉莉，该公司员工。被告：涿州市久康房地产开发有限公司，地址：河北省保定市涿州市开发区沿鲁村北，统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。法定代表人：曹宝忠，职务：董事长。委托诉讼代理人：王琳，河北博典律师事务所律师。被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，地址：北京市密云区鼓楼东大街3号山水大厦3层313室-2221，统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。法定代表人：冯朝彬，职务：经理。委托诉讼代理人：李文龙，该公司员工。原告刘海伟诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称迎龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘海伟的委托诉讼代理人祖水莲，被告金九公司委托诉讼代理人周莉莉，被告久康公司的委托诉讼代理人王琳，被告迎龙公司的委托诉讼代理人李文龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘海伟向本院提出如下诉讼请求：1、确认原告与被告一签订的编号为0001236号《商品房买卖协议书》无效；2、请求法院判令被告一、二连带返还原告购房首付款347838元并支付百分之一的利息；3、判令三被告连带返还原告购房推广服务费30000元；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2017年3月18日，经第三被告介绍，并在其带领下到第一被告处与被告售楼人员商谈买房事宜。达成买房卖房一致，于当日在被告处签订了《商品房买卖协议书》，约定原告购买被告京南一品13号楼1单元2001室房屋一套，总价1137838元，约定原告先交首付款347838元，并另行支付给第三被告电商服务费30000元。当时被告承诺手续齐全，七十年大产权，可随时办理产权证，马上动工建设，并带原告到现场看了地块。在此之后原告等待被告通知，过了半年多，被告方面没有任何消息，原告找到被告询问，发现被告根本没有预售许可证，五证都没有，而且迟迟没有动工，后经原告多次找被告销售人员和销售负责人协商，在商谈时被告方面表示无法按合同履行，并同意解除双方的买卖关系，因此，2019年4月28日双方签订了《关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺》，约定于2019年6月30日前退还原告所有首付款，如未按约定退还，从2019年7月1日起按月息百分之一支付利息至退款到账止，在承诺书签完后被告把所有原件拿走了，只给原告留了复印件。可是到了约定退还期限后，被告并未退还上述款项。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望贵院查明案件事实，判如所请。被告金九公司辩称：同意退还购房款347838元，但不同意赔偿利息；不同意退还推广费30000元及利息。被告久康公司辩称：原告的诉讼请求中包含两个民事案由，原告与被告一系买卖合同关系，与被告三属于居间服务关系，依据民诉法规定，不应合并在一个案件中审理；久康公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及原告主张的利息，因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据；原告主张被告二对服务推广费承担连带返还责任没有事实和法律依据，请法庭依法驳回原告对久康公司的诉讼请求。被告迎龙公司辩称：我公司认为不应退还推广服务费，我公司和金九公司的合同约定，若因开发商原因导致业主退房，我公司不退电商费。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年3月18日，原告分别与被告迎龙公司、被告金九公司签订《电商团购登记单》及《商品房买卖协议书》，约定原告购买金九公司开发的位于涿州市码头镇京南一品项目13号楼1单元2001号房屋。原告于当日向迎龙公司交纳电商服务费3万元，被告迎龙公司向原告出具了收到该笔费用的收据；原告通过POS机向被告久康公司支付首付款347838元，被告金九公司向原告出具了收到347838元首付款的收据。2018年4月28日，原告与被告金九公司、九康公司签订承诺书，被告金九公司承诺于2019年6月30日前退还原告首付款，如未在约定时间内退还首付款，从2019年7月1日起按月利率1%进行支付直至首付款退款到账，并由九康公司履行该承诺，在2019年7月15日退首付款。2018年6月14日，原告向被告金九公司出具解约声明，原告承诺自愿放弃涉案房产，在收到金九公司或九康公司的退款后解除《商品房买卖协议》。声明第七条写明“电商费的收取主体为北京迎龙房地产经纪有限公司，此电商费用与开发商无关，本人自行找北京迎龙房地产经纪有限公司解决”。现原告因被告未按约退还首付款而起诉至本院。另查明，被告金九公司在原告起诉前未取得京南一品项目的商品房预售许可证。本院认为，房地产开发公司及接受委托进行销售的公司在从事商品房开发销售过程中均应依法进行。被告金九公司至今未合法取得涉案房产预售许可证，故其与原告签订的商品房买卖协议书应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告以协议无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。因久康公司收取原告购房首付款，且久康公司现整体受让涉案房地产项目，故被告金九公司与被告久康公司应连带退还原告购房首付款347838元；被告迎龙公司应退还原告推广服务费30000元。因原告在解约声明中对于电商费承诺“电商费由迎龙公司收取，与开发商无关，自行找迎龙公司解决”，系行使处分权利的真实意思表示，故本院对原告主张三被告共同返还电商服务费的请求不予支持。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对于原告主张的百分之一的利息，因被告金九公司在2018年4月28日的承诺中表明“于2019年6月30日前退还原告首付款，如未在约定时间内退还首付款，从2019年7月1日起按月利率1%进行支付直至首付款退款到账，并由九康公司履行本承诺，在2019年7月15日退首付款”，该承诺不违反法律规定，故被告金九公司、久康公司应自2019年7月1日起按月利率1%支付原告利息至首付款付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六、第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2017年3月18日签订的商品房买卖协议书无效。二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带返还原告购房首付款347838元及利息（利息按照月利率1%计算，自2019年7月1日起至还清之日止）。三、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告购房推广服务费30000元。四、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6968元，减半计收3484元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司共同负担3184元，由被告北京迎龙房地产经纪有限公司负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交相应上诉费，同时提交缴费凭证原件（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中国银行保定市西城支行）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈怀南二〇一九年十月二十五日书记员  渠少涵