江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初5881号原告：于敏，女，1981年5月30日出生，汉族，居民，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：魏永，南京市六合区葛塘法律服务所法律服务工作者。被告：张正芳，女，1975年8月6日出生，汉族，居民，住南京市沿江工业开发区。第三人：南京市六合区人民政府长芦街道办事处，住所地南京市六合区宁六路591号。负责人：庄培峰，主任。委托诉讼代理人：常璇，江苏金协和律师事务所律师。原告于敏与被告张正芳、第三人南京市六合区人民政府长芦街道办事处（以下简称长芦街道）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于敏的委托诉讼代理人魏永、被告张正芳、第三人长芦街道的委托诉讼代理人常璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于敏向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告支付原告2019年1月至12月的超期过渡费11520元、延期分房补助金20000元，合计31520元；2.请求判令第三人协助领取上述款项；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月29日，原、被告双方签订《房地产买卖中介合同》，被告将拆迁安置房卖给原告，合同第十一条第二款约定，被告承诺因政府延时交付赔偿款归原告所有。合同签订后，原告按约将房款交付给被告。2018年12月26日，第三人告知被告安置房不够分配，要求拆迁户自行选择拿房或者领取超期过渡费、延迟分房补助金。2018年12月31日，被告申请延迟分房。经第三人确认，涉案房屋应该领取的超期过渡费为11520元，延迟分房补助为20000元，合计31520元。被告不愿意拿房，也不愿将该款支付原告，双方多次协商未果。被告张正芳辩称：不同意将涉案款项给原告，拆迁户安置房申购协议书上被安置人是张正芳，不是于敏；被告目前没有房子住，要把房子收回，愿意赔偿违约金。第三人长芦街道述称：本案是房屋买卖合同纠纷，是因原、被告双方签订的《房地产买卖中介合同》引发的，第三人非该合同主体，原告不应当突破合同相对性，直接要求第三人履行合同中被告的义务，第三人没有协助原告或被告履行给付义务的法律基础；第三人为涉案房屋的征收实施单位，已根据其与被告签订的拆迁补偿协议、安置房购房协议，履行相关义务；原告主张的相关费用，在经法院生效判决确认后，由法院执行部门向第三人下发协助执行通知书，第三人会根据法律文书的要求，处理该笔款项，但该行为是配合法院执行，而不是本案诉讼的权利和义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对事实认定如下：2014年10月29日，张正芳与于敏签订《房地产买卖中介合同》，张正芳将其名下拆迁安置的一套60㎡套型房屋出售给于敏，总价270000元。于敏应于2014年11月29日前支付定金50000元、房款90000元，2015年2月20日前支付50000元，2017年1月10日前支付50000元，于敏拿到涉案房屋两证时支付余款30000元，张正芳承诺此房因政府延迟交付所得赔偿为于敏所有。合同签订当日，于敏支付张正芳定金50000元、房款90000元；2015年2月8日，于敏支付张正芳房款50000元；2017年1月23日，于敏支付张正芳房款50000元。2018年12月31日，张正芳自愿申请不参加60㎡安置房在2019年1月的安置房抽签分房。2019年6月11日，长芦街道征收拆迁安置办公室出具《关于张正芳名下拆迁安置房超期过渡费及延期分房补助费的情况说明》，载明：张正芳系2013年10月长芦街道陆营社区环境整治项目被拆迁户，于2014年5月申购60㎡套型的房屋一套（其中平价安置房30㎡、议价安置房30㎡）。该套房产2019年1月至12月超期过渡费为11520元，延期分房补助为20000元，合计31520元。上述事实，有当事人的陈述，《房地产买卖中介合同》《房屋拆迁补偿协议》《拆迁户安置房申购协议书》《告知书》《延期分房申请》《关于张正芳名下拆迁安置房超期过渡费及延期分房补助费的情况说明》、房款收据、收条等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张正芳与于敏签订的《房地产买卖中介合同》不违反法律及行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效。合同约定因政府延迟交付所得赔偿为于敏所有，于敏主张张正芳支付31520元，有事实及法律依据，本院予以支持。张正芳以于敏不是被安置人、自己无房居住为由拒绝支付该款，于法无据，本院不予采纳。长芦街道并非涉案房屋买卖合同的当事人。长芦街道应支付张正芳的相关款项系张正芳对长芦街道享有的债权，张正芳并未表示拒绝领取该款，于敏主张长芦街道履行协助支付义务，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告于敏的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张正芳于本判决生效之日起十日内支付原告于敏31520元（2019年1月至12月超期过渡费为11520元、延期分房补助为20000元）；二、驳回原告于敏对第三人南京市六合区人民政府长芦街道办事处的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，减半收取计294元，保全费335元，合计629元，由被告张正芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  徐传洋二〇一九年十月二十五日书记员  林爱梅人民法院上诉须知（2019）苏0116民初5881号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理588元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年十月二十五日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。