重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0241民初2550号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行，住所地：重庆市秀山县中和街道迎凤居委会东风路199号，统一社会信用代码：91500241G5945699X6。 负责人：黄晓艳，该支行行长。 委托诉讼代理人：洪天宇，男，1992年12月5日生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。该支行职工。 委托诉讼代理人：高靖，重庆光界律师事务所律师。 被告：代强，男，1998年5月16日生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行(以下简称农行秀山支行)诉被告代强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪天宇、高靖到庭参加了诉讼，被告代强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行秀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告代强提前一次性清偿贷款本金202923.55元及利息（截止2019年6月30日利息为3361.9元；并从2019年7月1日起以未还本金为基数按合同约定计息，利随本清）；2.判令被告支付原告因实现债权而产生的律师费1800元；3、判令原告对被告位于重庆市秀山土家族苗族自治县×街道××的房屋拍卖、变卖后在抵押担保财产价值范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月11日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币225000元，用于购买位于重庆市秀山土家族苗族自治县×街道××的房屋，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款法，还款日是每期末月的20日。被告提供上述房屋为该合同项下借款作抵押担保，并办理了秀山县不动产证明第000036743号证明。合同还对借款利率、违约责任、权利义务等进行了约定。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告未按照约定履行还款义务，多次逾期。综上，被告的行为构成违约，且严重损害原告的合法权益，原告根据法律规定和合同约定宣布该笔贷款提前到期，要求立即收回所欠贷款本息。故，诉至人民法院。 被告代强经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，无答辩意见。 本院经审理认定如下事实：2017年1月11日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款225000元用于购买位于秀山土家族苗族自治县×路×号×幢×-×的住房，借款期限180个月，借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的因故未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时，原、被告双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告代强用其位于重庆市秀山土家族苗族自治县×街道××的房屋为其向原告农行秀山支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2017年1月17日向被告交付了出借款225000元，借款年利率4.9%。被告从2019年2月20日起未再履行还款义务。 庭审中，原告将第一项诉讼请求利息部分变更为：请求被告支付截止2019年10月10日的利息6871.93元，并从2019年10月11日起，以未还本金为基数按合同约定计息，利随本清。原告称原诉讼请求的利息3361.9元，是从2019年2月20日起以未还本金为基数，按照年利率7.35%计算而来；截止2019年10月10日的利息6871.93元，亦是以未还本金为基数，从2019年2月20日起，按照年利率7.35%计算而来。 原告为主张权利，与重庆光界律师事务所签订《委托代理协议》，约定重庆光界律师事务所指派陈震、高靖律师作为农行秀山支行的代理人，为其提供一审、二审、再审、执行工作的代理服务。原告于2019年9月16日向重庆光界律师事务所交付了律师费1800元。 上述事实，有原告举示的代强的《身份证复印件》、《个人贷款业务申请表》、《重庆市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《一手房贷款业务银企合作协议》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《不动产登记证明》、《委托代理协议》、《重庆增值税专用发票抵扣联》、《重庆市秀山土家族苗族自治县规划和自然资源局档案查询结果》以及庭审中原告的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方真实意思表示，未违反法律、法规效力性强制性规定，合法有效。各方当事人应按照合同约定，恪守合同义务。原告已按照约定向被告代强交付了出借款，被告代强应当按照合同约定的还款期限履行还款义务，被告未按约偿还，已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》的约定，在借款人未按约定按期足额偿还借款时，原告有权提前收回已发放借款。根据合同的该条约定，在代强未按照约定按期足额偿还借款时，原告有权提前收回借款。因此，原告请求被告代强偿还所欠借款本金202923.55元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的至2019年10月10日的利息6871.93元，符合法律规定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定借款人未按约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。现被告未按照约定偿还借款，原告主张被告代强应当按照年利率7.35%向其支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，计算方式为：以202923.55元为基数，按照年利率7.35%（年利率4.9%上浮50%），从2019年10月11日计算至本息付清之日止。原告虽然在庭审中，将第一项诉讼请求中关于利息部分予以变更，但利息变更前、后的计算方式相同，在原告原主张范围之内，实质未发生变化。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告代强与原告签订了《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定代强将其位于重庆市秀山土家族苗族自治县×街道×路×号×幢×-×的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告对被告代强的上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。 《个人购房借款/担保合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，农行秀山支行为维护其合法权利，与重庆光界律师事务签订《委托代理协议》，并向其交付了律师服务费1,800元，重庆光界律师事务所亦指派了律师出庭参加诉讼。按照合同约定，原告支付的律师服务费应当由被告代强承担。 被告代强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告代强在本判决书生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行借款本金202923.55元、至2019年10月10日的利息6871.93元，以及支付以202923.55元为基数，按照年利率7.35%，从2019年10月11日起计算至付清之日止的利息； 二、被告代强在本判决书生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行律师费1800元； 三、原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行对被告代强所有的位于重庆市秀山土家族苗族自治县×街道××的房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4,421元，减半收取计2,210.5元，由被告代强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 周 瑜 二〇一九年十月二十二日 书记员 王思粤