河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初9195号原告（反诉被告）：王小秀，女，汉族，1977年4月15日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：盛高雅、张文强（实习），河南仟铄律师事务所律师。被告（反诉原告）：程衡威，男，汉族，1989年6月12日出生，住河南省太康县。第三人：河南亚星商业房地产营销管理有限公司郑州分公司。住所地郑州市二七区长江中路128号。法定代表人：高峰。委托诉讼代理人：刘通，男，汉族，1992年4月5日出生,该公司员工。委托诉讼代理人：邵振闯，男，汉族，1985年1月11日出生,该公司员工。原告王小秀与被告程衡威、第三人河南亚星商业房地产营销管理有限公司郑州分公司（以下简称亚星房地产郑州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告提出反诉，本院依法适用简易程序，对本诉和反诉合并公开开庭进行了审理。原告王小秀的委托诉讼代理人盛高雅、张文强，被告程衡威，第三人亚星房地产郑州分公司的委托诉讼代理人刘通、邵振闯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王小秀向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告程衡威退还原告租金16056元、押金2万元并赔偿原告损失12680元，共计48736元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月6日，原被告双方签订《门面房出租合同》一份，双方约定被告将位于郑州市二七区长江中路128号9号楼一层06－1号门面房出租给原告用于经营，后双方与张霞雨签订证明一份，对租期及租金进行重新约定，租期为2017年7月15日至2019年4月10日，租金为每月12680元。2018年9月8日，上述门面房被断电，后经原告了解得知，因被告未将收取的租金交于该房屋房东，房东因无法收取租金切断了该商铺的电源，导致原告无法经营被迫搬出。原告于2018年7月11日向被告支付了三个月的租金38040元，截止原告搬出店铺时，租金剩余16056元，因被告的行为给原告造成了租金及装修损失。另被告是从第三人处承租该房屋，有将商铺转租给原告。被告之行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成了极大的经济损失，故原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判令上述诉讼请求。程衡威辩称,1、原被告的合同约定租金为2018年3月28日到2019年4月10日，其中2018年3月28日到2018年7月15日房租每月11000元，合计：39233元，被告程衡威没有收到。2018年7月15日之后房屋每月12680元，也没有收到，原告说2018年7月11日交3个月房屋38040元都没有收到。因此更没有答辩人所说的退还16056元房屋一说，原告违反了合同第九条第一、二项按期缴纳房屋的规定。请求法院驳回原告的诉讼请求。2、因原告没有按时缴纳房租违约在先，导致被告程衡威交不起第三人亚星房地产郑州分公司的整体房租，进而导致亚星房地产郑州分公司断水电被迫整体搬出，至我门店倒闭，造成大量的经济损失，事实是被答辩人应按时缴纳房租并赔偿经济损失，而不存在原告什么经济损失，请求法院驳回原告要求赔偿经济损失12680元的诉讼请求。3、合同第四项签订：为保证合同履行，乙方支付押金两万元，现实是乙方未履行应按时交付的房租约定，根据第八条第一项规定：未按约定期限交付租金，甲方有权变更和解除合同。原告没有履行合同约定，押金不予退回。请求法院驳回原告退还押金2万元的诉讼请求。4、原告并没有证据支持其是2018年9月8日搬出，亦不符合事实，请求法院依法予以驳回。综上所述，原告起诉被告与事实不符，并且原告本身有违约责任，因此原告的诉讼请求是没有有力证据支持的，请求法院依法予以驳回，依法维护正常的社会经济秩序和公民的合法权益，维护法律的尊严。第三人亚星房地产郑州分公司陈述，一、亚星房地产郑州分公司与原告之间自始自终不存在任何合同关系，根据合同相对性原则，亚星房地产郑州分公司与原告之间不存在法律上的关系，原告与被告程衡威之间的纠纷与第三人无关。二、未经第三人书面同意，被告程衡威无权转让铺位。根据第三人与程衡威签订的《租赁经营合同》第六条第10款规定：未经甲方书面同意，乙方不得将铺位全部转租或以其他变相方法转借给他人使用。乙方若需转让铺位须书面通知甲方，经甲方审核同意后，办理退场手续后方能进行，并规定不详细的转租程序。被告程衡威违反合同约定，未经第三人书面同意，私下与原告签订《门面房出租合同》，应当承担相应责任。三、原告与被告程衡威签订《门面房出租合同》时未尽到审慎注意义务，应对损失承担相应责任。程衡威与原告签订的《门面房出租合同》第一条第2款约定甲方程衡威必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权。这显然与事实不符，原告签订合同时未查明甲方程衡威是否对出租的房屋享有所有权，未查明甲方程衡威是否对房屋享有出租权，未尽到审慎注意义务，亦应当承担相应责任。综上，原告与程衡威之前的纠纷与第三人无关，请法院依法裁判。程衡威向本院提出反诉请求：1、依法判令被反诉人支付房租77273元，赔偿反诉人直接经济损失103985元，合计金额181258元；2、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2018年3月28日反诉人与被反诉人签订《门面出租合同》一份，被反诉人门店是我门店一部分，合同约定期限是2018年3月28日到2019年4月10日，其中2018年3月28日到2018年7月15日房租：39233元（每月11000元），2018年7月15日到2018年10月15日38040元（每月12680元），反诉人的整体门店是从第三人处承租过来的，因被反诉人没有按时缴纳房租，多次催缴但最终并未收到，导致反诉人交不起第三人的整体房租，致我门店在与第三人合同不到期的情况下倒闭，直接造成我门店在第三人处53985元（被反诉人提供的我与第三人签订的合同有所描述）的押金不予退还，门店装修损失28000元，店内商品损失22000元，房租和损失合计181258元，合同第九条第2款的明确规定被反诉人如果违约要支付违约金和赔偿相应的经济损失，被反诉人违约在先，理应承担相应的责任，却要求退租金和赔偿损失更是无稽之谈。综上所述，为了维护法律尊严的反诉人的合法权益，特诉求贵院驳回被反诉人的请求，并依法判决被反诉人支付房租及损失。王小秀对反诉辩称，反诉原告诉称不属实，反诉被告已经将租金按照反诉原告不要求支付至2018年10月15日，因反诉原告未将收到的租金交给第三人，导致第三人断水断电使反诉被告无法继续使用该房屋，最终搬出该房屋。反诉原告的违约行为导致该合同无法继续履行，因此反诉原告的诉称不属实，反诉请求没有法律依据，应当依法予以驳回。第三人对陈述陈述，对反诉的答辩意见同本诉答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及案件事实本院认定如下：案外人承租张霞雨承租亚星房地产郑州分公司坐落于郑州市二七区长江中路128号9号楼一层06－1号房屋用于经营超市。2017年6月6日，被告张霞雨作为出租方（甲方），原告作为承租方（乙方）签订《门面房出租合同》，约定甲方将其坐落于郑州市二七区长江中路128号9号楼一层06－1号房屋出租给乙方用于经营。租期2年，2017年6月28日起至2019年4月10日止。租金年付，11000元/月，押金2万元。2018年3月6日，张霞雨向第三人提出申请，载明因自己要回老家结婚，将店铺交由被告程衡威经营，同日，被告也提交申请，申请接管粮雨农产品超市，经第三人审批，同意张霞雨将涉案房屋转租给本案被告。2018年3月8日，第三人亚星房地产郑州分公司作为出租方（甲方）、被告程衡威（乙方）作为承租方签订《租赁经营合同》及相应附件，约定甲方同意将坐落于长江中路128号的第9号楼一层06－1铺铺位以现状租赁给乙方作为经营场地使用，主营果蔬超市，租期2018年3月11日至2019年4月10日止，共13个月。租金55913.45元/月，租金按季交纳，自2018年3月11日开始计算租金。物业费385.61元/月由交房缴纳，履约保证金53985元。乙方装修进场前须与甲方签订装修入场协议，并缴纳押金3000元，水电押金10000元。未经甲方书面同意，乙方不得将铺位全部转租或以其他变相方法转借给他人使用。乙方若需转让铺位须书面通知甲方，经甲方审核同意后，办理退场手续后方能进行。此后，2018年3月28日，原被告及案外人张霞雨共同出具证明，载明张霞雨将上述商铺转让给本案被告程衡威，其与原告王小秀的房屋租赁合同一并转让给程衡威，以后原被告之间的任何纠纷与张霞雨无任何关系。房租从2018年7月15日至合同到期2019年4月10日每月递增1680元，合计12680元/月，每三月一付。2018年8月25日，被告向第三人提出撤场申请，承诺于2018年9月10日撤离上述房屋。被告出具二次招商信息传递单，载明涉案商铺租金缴纳至2018年9月10日，撤场原因为合同人家出车祸，无法照顾店铺，提出撤场。另，原告提交收条一份拟证明被告收取了原告房屋押金2万元，具体为2017年6月6日张霞雨出具的收条一份，载明今收到王小秀房租押金2万元整，后2018年3月28日，被告再次在该收条上签字。同时，原告提交招商银行股份有限公司电子回单一份和短信记录两页，收款人为被告的雇佣的涉案郑州市金水区果缘果业店的店长孙圣皓，原告拟证明其向被告支付了2018年7月16日至2018年10月15日止的租金38040元。本院认为,本案争议焦点为以下两点：一、原告是否缴纳2018年7月16日至2018年10月15日的房租。二、被告是否收取原告2万元房租押金。三、原告退场的原因。关于租金，被告主张其未收到原告2018年7月16日至2018年10月15日的38040元租金，但原告提交转账凭证的电子回单，虽然收款人为孙圣皓，但被告陈述称孙圣皓为其雇佣的涉案商铺店长，且在长达两个月的时间内，被告未曾向原告催要过该段时间的租金，虽被告称其催要过，但未提交任何证据。因此对被告该主张本案不予支持。关于押金，被告主张其未收到，原被告及案外人张霞雨出具的证明中载明张霞雨将涉案商铺和其与王小秀的房屋租赁合同一并转让给被告，此后原被告之间的任何纠纷与张霞雨无关，同时原告提交的押金收条中有被告签字，说明被告对2万元押金的事情知晓。因此，对被告未收到原告2万元押金的主张本院不予支持。关于原告退场的原因，第三人提交了被告的撤场申请及二次招商信息传递单，二次招商信息传递单载明退场原因为合同人家出车祸，无法照顾店铺，提出撤场。系被告自身原因，非其主张的原告拖欠租金的原因，因此对被告主张原告赔偿其因原告拖欠租金导致其无法按时足额向第三人缴纳租金而撤场的损失的诉讼请求本院不予支持。关于原告的损失，原告主张12680元，为一个月房租，不违反法律规定，本院予以支持。综上，对原告要求被告退还原告租金16056元、押金2万元并赔偿原告损失12680元的诉讼请求本院予以支持。对被告要求原告支付房租77273元，赔偿反诉人直接经济损失103985元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条之规定，判决如下：一、程衡威本判决生效后十日内向原告（反诉被告）王小秀退还租金16056元、押金2万元、赔偿原告损失12680元；二、驳回原告（反诉被告）王小秀的其他诉讼请求。三、驳回被告(反诉原告)程衡威的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1018元元减半收取509元、反诉案件受理费1963元，均由被告（反诉原告）程衡威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘政伟二〇一九年十月九日书记员  庄明阳