福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初5123号 原告:龚日建，男，1967年11月20日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人王国应，福建醒狮律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人邱钦雄，福建醒狮律师事务所执业律师。 被告：邱清河，男，1939年4月9日出生，汉族，港澳居民，现住福建省石狮市。 被告：邱金从，男，1972年9月28日出生，汉族，港澳居民，原住香港。 原告龚日建与被告邱清河、邱金从房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告龚日建的委托代理人王国应和被告邱清河到庭参加诉讼，被告邱金从经本院合法传唤,无正理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龚日建向本院提出诉讼请求：1.确认龚日建与邱清河于2002年3月12日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；2.邱清河、邱金从履行合同义务，立即协助龚日建把址于石狮市祥芝镇政府宿舍楼1幢104号的房屋［《房屋所有权证》为狮房权证湖滨字第××号；《国有土地使用证》为狮湖国用第0168号］产权办理至龚日建名下。事实和理由：龚日建与邱清河于2002年3月12日签订《房屋买卖协议书》，约定邱清河将其所有的位于石狮市区的房屋以90000元的价格出售给龚日建；邱清河将尚未换发产权证的《石狮市干部、职工购买公房换发产权证凭证》（狮房改换字ＮＯ：01097号）原件交给龚日建；在房屋取得产权证后，邱清河应将房屋过户至龚日建名下。合同签订后龚日建依约支付了90000元购房款。2008年1月11日，上述房屋的产权办理至邱清河名下，邱清河将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》证书原件交付给龚日建，但至今未能配合龚日建办理产权过户手续。上述房屋系邱清河与妻子王淑忍的夫妻共同财产，王淑忍己于2008年3月19日去世，邱清河、邱金从是王淑忍的法定继承人，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，现应由邱清河、邱金从协助龚日建办理房屋过户手续。 邱清河辩称，转让房屋属实，有收到龚日建支付的房款9万元，龚日建已经住了十几年，房屋的证件发完后也已经交给龚日建，如果可以过户，愿意协助过户。 邱金从未作答辩，但在开庭前本院通过邱金河的电话与邱金从进行视屏通话，邱金从认可其父亲将案涉房屋出售给龚日建的事实。 龚日建围绕诉讼请求依法提交了证据：1.龚日建身份证，拟证明龚日建的主体资格；2.《户籍资料查询结果》，拟证明邱清河、邱金从的主体资格，邱清河与王淑忍系夫妻关系以及邱清河、邱金从系王淑忍的继承人的事实。3.《房屋买卖协议书》，拟证明龚日建与邱清河于2002年3月12日签订《房屋买卖协议书》，约定邱清河将其所有的位于石狮市区的房屋以90000元的价格出售给龚日建的事实；4.《房屋所有权证》（证号为狮房权证湖滨字第××号〉、《国有土地使用证》（证号为狮湖国用第0168号），拟证明案涉房屋产权己办理至邱清河名下的事实；5.2019年8月27日邱清河出具的收条一份，拟证明邱清河已收到购房9万元的事实。邱清河对龚日建提供的上述证据均无异议。邱金从在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。龚日建提供的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。诉讼中，龚日建表示愿意承担本案受理费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年3月12日，龚日建与邱清河签订一份《房屋买卖协议书》，约定邱清河将其所有的位于石狮市区的房屋以90000元的价格出售给龚日建，在房屋取得产权证后，邱清河应将房屋过户至龚日建名下等内容。合同签订后龚日建依约支付90000元购房款，邱清河将案涉房屋交付给龚日建。2008年1月11日，案涉房屋的产权办理至邱清河名下，房屋坐落登记为石狮市祥芝镇政府宿舍楼1幢104号，《房屋所有权证》证号为狮房权证湖滨字第××号，《国有土地使用证》证号为狮湖国用（2007）第0168号，邱清河将案涉房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付给龚日建。另查，邱清河与王淑忍系夫妻关系,两人婚后生育一子邱金从。王淑忍于2008年3月19日因死亡注销户口。邱清河、邱金从均确认王淑忍的父母早于王淑忍死亡。因案涉房屋至今尚未办理产权变更登记手续至龚日建名下，龚日建于2019年8月20日向本院提出如上诉讼请求。 本院认为，龚日建与邱清河于2002年3月12日签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，案涉房屋已于2008年1月11日办理产权手续，符合上市交易条件，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。案涉协议书签订后，龚日建已依约履行付款义务，邱清河也已交付案涉房屋，邱清河还应依约履行协助办理产权变更登记手续的义务。案涉房屋系邱清河与王淑忍的夫妻共同财产，王淑忍应与邱清河共同履行协助办理产权变更登记手续的义务。王淑忍于2008年3月19日因死亡注销户口，其应履行的义务应由其法定继承人在继承其遗产范围内继续履行。结合王淑忍去世时已66岁的事实，对邱清河、邱金从均确认王淑忍的父母早于王淑忍死亡的陈述可予以采信，故王淑忍去世时，其法定继承人应为其配偶邱清河和儿子邱金从，邱清河、邱金从未表示放弃对王淑忍遗产的继承，应在继承王淑忍遗产范围内履行协助办理案涉房屋产权变更登记手续的义务。龚日建自愿承担本案受理费，系对其权利的处分，予以照准。邱金从经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认龚日建与邱清河于2002年3月12日签订的《房屋买卖协议书》合法有效； 二、邱清河、邱金从应于本判决生效后五日内协助龚日建办理将坐落于石狮市祥芝镇政府宿舍楼1幢104号【《房屋所有权证》证号为狮房权证湖滨字第××号，《国有土地使用证》证号为狮湖国用（2007）第0168号】房屋的产权过户登记至龚日建名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2050元，由龚日建负担。 如不服本判决，龚日建可以在判决书送达之日起十五日内，邱清河、邱金从可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴志生 审 判 员  吴文良 人民陪审员  黄美霞 二〇一九年十月十日 书 记 员  柳丽娜 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 一、本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。