江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初3450号原告：李某，女，住南京市六合区。委托诉讼代理人：金伟，江苏赵成有律师事务所律师。被告：祁某，女，住南京市六合区。委托诉讼代理人：王某丙（系祁某女儿），女，住南京市六合区。被告：王某乙。法定代理人暨被告：王某甲（系王某乙父亲）。原告李某与被告祁某、王某乙、王某甲共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告李某及其委托诉讼代理人金伟、被告祁某及其委托诉讼代理人王某丙、被告王某乙的法定代理人暨被告王某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法分割原被告共同所有的拆迁安置房，其中原告享有拆迁安置住房面积约95.37平方米，市场价值约为78万元；判令被告祁某返还原告拆迁补偿款178382元。事实及理由：原告与被告王某甲原系夫妻关系，双方于2019年4月10日经法院调解离婚。被告祁某系王某甲的母亲，被告王某乙系原告与被告王某甲的女儿。2017年12月份左右，原、被告户籍地被纳入征地拆迁范围，被告祁某作为被拆迁人代表与六合经济开发区拆迁安置用地办公室签订了《集体土地房屋补偿协议》和《集体土地房屋安置协议》等材料。根据上述拆迁协议，原、被告四人获得拆迁补偿款共计1876181元，获得安置住房面积共计327.69㎡。其中，原告与被告王某甲、王某乙三人获得拆迁补偿款1622441元，获得拆迁住房面积286.13㎡，扣除预付购房款后尚余拆迁补偿款535147元。被告祁某获得拆迁补偿款253740元，获得拆迁安置住房面积41.56㎡，扣除购房款后尚余拆补偿款95812元。目前，原、被告申购的四套拆迁安置房均已交付，分别为南京市六合区XX园X幢X室（92.48㎡）、X幢XX室（92.48㎡）、XX幢XX室（65.29㎡）、XXX幢XX室（91.58㎡），相关手续均系被告祁某办理，扣除购房款后剩余的拆迁补偿款共计630959元全部由祁某领取。原告与王某甲离婚时，因共有财产涉及案外人，并且双方多次协商未果，故而未进行分割。如今，被告不仅拒绝给予原告应得的拆迁利益甚至连婚姻关系存续期间出资购买的住房也不让原告居住，目前，原告只能在外租房生活。为维护原告合法权益，原告遂诉至法院。被告祁某辩称，不同意给原告95.37㎡的拆迁安置房。户是分开了，家里的开支各项都是祁某和王某甲父亲承担。农村拆迁都是和儿子分户的，分户是为了多拿房子。李某嫁到被告家没有任何贡献。王某甲父亲在世的时候患有脑梗、面瘫，家里各项开支都是老两口支出的。被告王某甲、王某乙辩称，被拆迁房屋系被告王某甲父母用一辈子辛苦攒下来的血汗钱再加上跟亲戚借的钱于1997年建成的，而原告与被告王某甲于2006年登记结婚，在法律上属于婚前财产，原则上说跟拆迁分得的房屋与原告没有关系。而原告提供的分户协议也是拆迁前所有人家的常规操作，当时社会上分户的分户、假离婚的假离婚，其目的是在政策规定的范围内多分得一些拆迁利益。如果没有分户，拆迁补偿按一户计算，就只有父母这一方。现由于原告没有房屋居住，被告王某甲本着人道主义精神、本着与人为善的原则，可以说服家人将一套60㎡的房屋赠与原告。关于补偿款17万元，双方离婚时调解由原告每月给付小孩抚养费800元，现小孩12周岁，还有6年，共计57600元，由原告所主张的补偿款中直接抵扣。双方婚后于2010年贷款买了一套商品房，贷款期限10年，每月还贷3800元，还有一年半还清，原告需要承担34000元。双方婚后2013年买的日产牌小汽车，离婚时给了原告，目前价值7万元，被告王某甲应得35000元。被告王某甲愿意给付原告5万元。本院经审理查明后认定事实如下：2017年六合经济开发区拆迁安置用地办公室（甲方）与祁某（乙方）签订《集体土地房屋补偿协议》一份，约定乙方家庭成员中集体经济组织人员4人（王某甲、李某、王某乙、祁某），房屋坐落于某社区，认定合法建筑面积309.03㎡，补偿款1876181元，申购面积327.69㎡（共四套），剩余补偿款630959元。双方又签订《某社区协议搬迁项目集体土地房屋安置协议》一份，协议约定将乙方在七里片区安置住房，建筑面积约60㎡一套，约90㎡三套，已预交户型款1245222元。另有三份《某社区集体土地房屋补偿测算表》，表一产权人为祁某，家庭人口为王某甲、李某、王某乙、祁某四人，主房联合认定面积为229.03㎡，附房补认面积为80㎡（人均20㎡），安置面积为327.69㎡）；表二产权人为祁某，家庭人口为祁某，主房联合认定面积为20㎡，附房补认面积为20㎡，安置面积为41.56㎡；表三产权人为王某甲，家庭人口为王某甲、李某、王某乙，主房联合认定面积为209.03㎡，附房补认面积为60㎡，安置面积为286.13㎡。祁某于2018年领取了补偿款630959元及安置房屋四套，分别为南京市六合区XX园A区（面积65.29㎡）、B区1（面积91.58㎡）、B区2（面积92.48㎡）、B区3（面积92.48㎡）。此后，各方因上述拆迁利益分割协商无果，李某诉至法院，要求判如所请。另查明，李某与王某甲于2007年1月29日登记结婚，于2007年5月27日生育一女王某乙，于2019年4月10日经本院调解离婚。涉案房屋系祁某与其丈夫(已故)婚姻存续期间所建，在王某甲、李某婚姻存续期间又加盖部分附房。以上事实有当事人陈述、集体土地房屋补偿协议、某社区协议搬迁项目集体土地房屋安置协议、某社区集体土地房屋补偿测算表、领条、房屋交款结算单等证据证实。本院认为，根据物权法规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。王某甲、李某原为夫妻关系，涉案的拆迁安置房系双方婚姻存续期间拆迁取得。现王某甲、李某已离婚，可认为共有基础丧失，故李某要求分割诉争房屋，本院予以准许。涉案被拆迁房屋系祁某与其丈夫（已故）所建且《集体土地房屋补偿协议》亦由祁某作为产权人签订，王某甲、李某、王某乙被列为拆迁安置的家庭人口。本院考虑到房屋来源、当事人贡献大小等因素，酌情将南京市六合区XX园A区（65.29㎡）室拆迁安置房分给李某所有。对于李某主张的拆迁补偿款的诉请，本院酌定三被告给付其10万元。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款的规定，判决如下：一、已由被告祁某领取的南京市六合区XX园A区（面积65.29㎡）室拆迁安置房归原告李某所有；二、被告祁某、王某乙、王某甲给付原告李某拆迁补偿款10万元；三、驳回李某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13384元，由原告负担6692元,被告负担6692元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  赵 文人民陪审员  牟新群人民陪审员  张 惠二〇一九年十月二十三日书 记 员  姚萍萍自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。