贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2726民初886号 原告：贵州独山农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省独山县百泉镇秀峰西路凯胜商贸城2号A座，统一社会信用代码915227267096905638。 法定代表人：王惠铁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪晓芳，贵州疆道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白贤敏，贵州疆道律师事务所实习律师。 被告：刘敬超，男，1973年2月3日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。 被告：谢元礼，女，1975年8月9日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。 被告：刘某，女，1968年2月26日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。 被告：王某，男，2002年11月12日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。 法定代理人：刘某。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司诉被告刘敬超、谢元礼、刘某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人汪晓芳、白贤敏，被告刘敬超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告刘敬超、谢元礼立即偿还尚欠原告借款本金2600000元；二、判决被告刘敬超、谢元礼从2017年4月24日起以借款本金2600000元为基数按月利率8.99‰支付利息至2019年4月23日，从2019年4月24日起按月利率13.485‰支付逾期利息至借款本金还清之日止；三、判令原告对被告刘敬超、谢元礼、刘某、王某用于抵押的位于贵州省××××村老乡政府旁的房屋、位于贵州省××××街的房屋、位于贵州省××××街上的房屋在担保范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年4月24日，被告刘敬超、谢元礼夫妻二人向原告借款2600000元，双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款期限自2017年4月24日起至2019年4月23日止，借款期限内的利息为每月8.99‰，逾期利息为在合同载明的贷款利息基础上加收50%的利息；同时被告刘敬超、谢元礼、刘某、王某与原告签订了《最高额抵押合同》，将位于贵州省××××村老乡政府旁的房屋、位于贵州省××××街的房屋、位于贵州省××××街上的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告刘敬超、谢元礼发放贷款2600000元，但二被告在借款期间却未按时支付利息，二被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼。 被告刘敬超辩称：借款属实，自己已与原告协商，原告同意自己于2019年10月30日前将借款归还，如到期不归还，该解除合同就解除合同，房屋该拍卖就拍卖。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司为证明自己的诉讼主张成立，向本院提交：1、原告营业执照、法人身份证明、被告身份证、被告户口簿，用以证明原、被告主体适格；2、续贷申请书、共同债务确认书、《个人借款合同》、分期还款计划书、借款借据，用以证明被告刘敬超、谢元礼向原告借款2600000元，一直未按约定还款，二被告的行为已构成违约；3、抵押担保自愿书、《抵押合同》、房屋产权证、不动产登记证明，用以证明被告刘敬超、谢元礼、刘某、王某将房屋抵押给原告。被告刘敬超对原告提供的证据无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年4月12日，因被告刘敬超、谢元礼夫妻二人向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的借款2600000元到期，二被告于是向原告申请续贷，同时被告刘敬超、谢元礼、刘某、王某用位于贵州省××××村老乡政府旁的房屋[房屋所有权证为：独房权证上司镇字第××号，房屋所有权人为刘敬超，国有土地使用证为：独府国用(2006)第20060224号]、位于贵州省××××街的房屋[房屋所有权证为：独房权证上司镇字第××号，房屋所有权人为刘敬超]、位于贵州省××镇街上的房屋[房屋所有权证为：独房权证上司镇字第××号，房屋所有权人为刘某、王某，国有土地使用证为：独上司镇国用(2003)第0007号]进行抵押担保,经原告同意续贷后，原、被告于2017年4月24日签订《个人借款合同》、《抵押合同》，合同约定被告刘敬超、谢元礼向原告借款2600000元，借款期限自2017年4月24日起至2019年4月24日止，借款期限内的利息为每月8.99‰，逾期还款利率为贷款利率基础上加收50%的利息；被告刘敬超、谢元礼、刘某、王某用位于贵州省××××村老乡政府旁的房屋、位于贵州省××××街的房屋、位于贵州省××镇街上的房屋为被告刘敬超、谢元礼的借款提供抵押担保，并就抵押的房屋向独山县国土资源局进行了不动产抵押登记[（黔2017）独山县不动产证明第0000852号]，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。合同签订后，被告刘敬超、谢元礼却未按时向原告支付利息，合同到期后亦未按时偿还借款本金，故引起本案诉讼。 本院认为：合法的债权债务关系受法律保护，债务应当清偿。原告贵州独山农村商业银行股份有限公司与被告刘敬超、谢元礼、刘某、王某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务。原告已按合同约定向被告刘敬超、谢元礼履行合同义务，但二被告却不按约定履行还款义务，其行为已构成违约，故，原告要求要求二被告返还借款本金2600000元的诉请，本院应予以支持；因被告刘敬超、谢元礼未按约定返还借款本金，原告主张从2017年4月24日起以借款本金2600000元为基数按月利率8.99‰支付利息至2019年4月23日，从2019年4月24日起按月利率13.485‰支付逾期利息至借款本金还清之日止，该主张未违反《中华人民共和国合同法》第二百零四条的规定，本院应予以支持；被告刘敬超、谢元礼、刘某、王某用自己所有的房屋为贷款提供抵押担保，故应以该抵押物对借款承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘敬超、谢元礼在本判决生效后十五日内偿还尚欠原告贵州独山农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元；并从2017年4月24日起按月利率8.99‰支付利息至2019年4月23日，从2019年4月24日起按月利率13.485‰支付逾期利息至借款本金还清之日止。 二、被告刘敬超、谢元礼、刘某、王某以位于贵州省××××村老乡政府旁的房屋[房屋所有权证为：独房权证上司镇字第××号，房屋所有权人为刘敬超，国有土地使用证为：独府国用(2006)第20060224号]、位于贵州省××××街的房屋[房屋所有权证为：独房权证上司镇字第××号，房屋所有权人为刘敬超]、位于贵州省××镇街上的房屋[房屋所有权证为：独房权证上司镇字第××号，房屋所有权人为刘某、王某，国有土地使用证为：独上司镇国用(2003)第0007号]对被告刘敬超、谢元礼向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的借款承担抵押担保责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费收取为30467元，由被告刘敬超、谢元礼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  覃 静 人民陪审员  谭兴霞 人民陪审员  杨顺基 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  韦 星