湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0281民初1841号原告：皮建春，男，1972年2月23日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人（特别授权）陈家麒，大冶市罗桥法律服务所法律工作者。被告：黄石市正宏房地产开发有限公司。住所地：黄石市湖滨大道1236号。统一社会信用代码：914202007446462939。法定代表人：刘正德，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：柯新周、刘明霞，湖北鸣伸律师事务所律师。原告皮建春与被告黄石市正宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈家麒、被告委托诉讼代理人柯新周、刘明霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告继续协助原告办理房权证；2、判决被告承担自2018年7月1日起、以518154元为基数，按年利率5.655％标准计算至能办理房权证之日的逾期违约金;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月9日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买了被告开发的房屋。但被告违反合同约定，导致原告至今不能办理房权证。原告提交了商品房买卖合同、购房款发票证明。被告辩称：原告第一项诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回；第二项诉讼请求没有合同依据，不应得到支持。事实和理由：2019年1月6日，被告已经办理了涉案房屋的《首次不动产权属证明》，完成了合同约定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案”的义务。2019年1月7日，又在金湖星城小区内、物业办公室门前张贴办证通知，告知各业主到公司销售部领取办理不动产权证资料；2019年4月11日，在《东楚晚报》刊登通知，再次通知业主。因此，未能领取办证资料责任在原告。原告在2018年4月3日接收房屋，当时交房条件尚不具备，在2018年5月29日才具备交房条件，此时应作为交付使用时间。依据合同约定，2018年11月30日为逾期办证的起算时间节点；同时，原告只有在选择退房的前提下才能主张违约责任。现原告不要求退房，且在2018年4月3日，双方签订补充协议，原告明确放弃主张违约责任的权利。所以原告无权再向被告主张逾期办证的违约责任被告提交了以下证据证明：1、商品房买卖合同（同原告），证明逾期起算点为实际交付或视同交付之日满180日的次日；原告只有在选择退房的情况下才能向被告主张逾期办证责任；2、原告与物业公司签订的系列协议。证明原告收房时间；3、原告与被告签订的补充协议，证明原告已经放弃向被告主张逾期办证违约责任的权利；4、已经发生法律效力的黄石市中级人民法院（2019）鄂02民终65号民事判决书，证明认定有效交房时间为2018年5月29日，计算出违约起算点时间为2018年11月30日；5、不动产首次登记权属证明，证明2019年1月6日被告已经完成合同约定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案”的义务；6、照片4张，证明2019年1月7日和2019年4月11日被告通过在小区内张贴通知、登报等形式，两次通知业主领取办证资料；7、涉案楼盘办证资料领取表、不动产产权情况表，证明有业主看到通知后领取了办证资料，还有业主在2019年1月31日办理了不动产产权证，进一步印证被告于2019年1月7日已通知金湖星城业主领取办证资料。经庭审质证，被告对原告证据的证明目的有异议，认为不能证明原告在不选择退房的前提下可以向被告主张逾期办证的违约责任。对被告的证据，原告认为证据1的证明目的不能成立；认为证据2与本案无关；认为证据3是关于逾期交房，而不是逾期办证；认为证据4不能概括所有的交房时间均为2018年5月29日；认为证据5不能证明被告已经具备了办证条件；对证据6中张贴通知的图片三性均有异议，认为业主没有看见，不能证明被告有效通知了原告，对报纸登载通知的真实性没有异议，通知效力由法庭认定；对证据7的三性均有异议，认为不能证明被告有效通知原告的时间。对双方无异议的证据，本院予以认可。对有异议的证据，本院认为：被告证据1（同原告证据），合同没有排除原告不选择退房而有权要求被告承担逾期办证责任的情形，只是对出现原告不退房、合同继续履行的情况没有约定，原告可以要求被告承担逾期办证的违约责任，被告异议不能成立；合同约定被告“在商品房交付使用后180日内”中的“交付使用”，应当理解为“原告直接收房或依合同约定且不违反法律或行政法规强制性规定情形下的视为交房”，因此原告认为自合同约定的交房时间后的180天即2018年7月1日作为逾期办证违约起算点的证明目的不能成立；被告证据2可以证明原告收房时间，但证据4能够证明已经生效的判决书认定被告承担逾期交房违约金的截止时间为2018年5月29日，应确定此时为被告交房时间；被告证据3没有约定原告放弃要求被告承担逾期办证责任的权利，原告异议理由成立；被告证据5可以证明被告已经完成合同约定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案”的义务，可以认定；证据6、7可以认定被告在2019年1月7日有效通知了原告领取办证资料、办理产权证书。经审理查明，2016年2月3日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定购买被告开发的“金湖星城”第7幢2单元21402号房屋，建筑面积118.30㎡，单价4380元／㎡，总价款518154元。合同还约定，出卖人应当在2017年12月30日前将验收合格的房屋交付买受人。出卖人在商品房达到交付条件后，应当书面通知买受人办理交付手续；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人电话或媒体通知、信息发布30日后，买受人尚未办理交房手续的，视同出卖人已按时交房，由此产生的一切风险由买受人自行承担，出卖人不承担逾期交房责任。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1﹪赔偿买受人的损失；但对买受人不退房，出卖人按已付房价款的多少向买受人支付违约金没有约定。合同还对其他方面进行了约定。合同签订后，原告依约履行了义务。2018年4月3日，原告接收了涉案房屋，双方就该房室内部分未砌筑的墙体达成协议，被告按已经审批的设计施工图一次性补偿原告1133元，由原告自行完善，原告认可被告所交付的房屋符合双方约定的交房条件，不得就室内未建部分墙体及所谓逾期交房等问题再以任何形式和理由要求被告承担法律责任。2019年1月6日，不动产登记部门对被告开发的“金湖星城”颁发了不动产首次登记权属证明。被告2019年1月7日在金湖星城小区和物业办公室张贴书面通知，告知业主到公司领取办理不动产权属登记资料，但原告表示没有看到，也不予认可。2019年4月11日，被告在《东楚晚报》刊发《再次通知》，内容为2019年1月7日已通知各位业主领取办理不动产权证的资料，现再次通知各位业主来领取办理不动产权证的资料。同时查明，“金湖星城”其他业主在此前诉讼中，法院生效判决书认定被告在2018年5月29日才具备交房条件，并以此作为被告承担不符合条件前违约交房违约金的截止时间。另查明，2018年，中国人民银行规定的金融机构一年期贷款年利率为4.35％。本院认为，原、被告所签订的购房合同，是双方真实意思表示，合同不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。双方均应依合同约定履行义务。被告逾期向主管部门办理不动产首次权属登记（即合同约定的将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案”的义务），违反合同约定的，应当承担违约责任。关于违约责任起算点方面，合同并未约定被告具体办理不动产首次权属登记的时间，而是约定为“出卖人应当在商品房交付使用后180日内”，也即是原告收到房屋后的180日的次日。被告在2018年5月29日才符合交房条件，在此之前原告已经收房的，应当认定实际交房时间为2018年5月29日。被告本应承担前期逾期交房的违约金，因双方签订关于室内部分未砌墙体的补充协议，免除了被告逾期交房的违约责任。故原告认为应当按照合同约定交房日期为计算违约事件起算点的意见不能成立；被告认为房屋符合交付条件后的交付才是合同约定的交付，应从此时作为违约时间起算点的观点成立。合同对被告如何通知原告办理产权登记没有约定，应当参照通知收房的方式，即采用电话或媒体通知、信息发布的方式，被告2019年1月7日通过张贴通知的方式告知业主包括原告领取办理产权证资料、办理产权证的通知行为可以认定。双方签订的关于室内部分未砌筑墙体的补充协议，没有明确体现对逾期办理产权登记责任的约定，被告不能举证证实，原告也不认可，因此原告有权要求被告承担逾期办证的违约责任。合同约定了被告办理产权登记的期限，但只约定了逾期办证导致原告可以退房的责任承担方式，对原告不选择退房、合同继续履行如何承担责任没有约定，为约定不明，应当依照法律规定处理。因此，被告认为原告该项请求没有事实和法律依据，应予驳回的观点不能成立。被告应当承担原告收房180日后至有效通知原告办理产权登记之间逾期的违约责任，违约金按照已交房款数额，按同期银行贷款利率130％计算。被告已经通知原告领取办理涉案房屋权属登记相关资料，但仍负有向原告交付的义务，协助行为没有完成,原告请求被告协助办证并无不当。故被告要求驳回原告该项请求的理由不成立。本案经调解，双方不能达成协议。经合议庭评议，审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄石市正宏房地产开发有限公司在合同约定的义务范围内继续协助原告皮建春办理涉案房屋产权证；二、被告黄石市正宏房地产开发有限公司应当赔偿原告皮建春逾期协助办理产权证违约金3503.01元（自2018年11月25日起至2019年1月7日止，按本金518154元、年利率5.66﹪计算），定于本判决生效后10日内付清；三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费450元，由被告承担140元，原告承担310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  罗后才人民陪审员  刘 军人民陪审员  程正兼二〇一九年十月二十六日书 记 员  吴 桐