河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初2976号原告：郑州市正兴置业有限公司，住所地郑州市上街区新安东路160号院1幢。法定代表人：高建军，经理。委托诉讼代理人：李乙冉，北京德和衡(郑州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶继军，北京德和衡(郑州)律师事务所律师。被告：吴志魏，男，1987年5月28日出生，汉族，住河南省扶沟县。原告郑州市正兴置业有限公司(以下简称正兴公司)与被告吴志魏商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正兴公司的委托诉讼代理人李乙冉、被告吴志魏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还尚欠原告垫付的商品房首付款102919元;2.判令被告立即支付违约金20584元（依据《保证书》酌定计算）;3.判令被告立即支付原告代偿的贷款本息4221.05元及利息(自2018年1月30日起至垫付款本息实际清偿完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算);4.判令被告立即支付因实现债权而导致的律师费5000元;5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2014年7月2日，被告吴志魏向原告郑州市正兴置业有限公司支付现金10000元，并借款102919元用于购买正兴翡翠华庭1期3号楼2单元15层1503号住宅。被告吴志魏出具《借据》及《保证书》，确认借款102919元，保证2014年9月3日前还款25729元，2014年12月3日前还款25729元，2015年3月3日前还款25729元，2015年6月3日前还款25732元，若未如约还款，愿按日向原告正兴公司支付逾期应付款金额的千分之五作为违约金。2014年7月18日，被告吴志魏与原告签订《商品房买卖合同》购买上述商品房，首付款112919元，贷款240000元。2014年8月26日，被告吴志魏与中国工商银行股份有限公司郑州上街支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款人吴志魏向工行上街支行借款24000元，由原告正兴公司作为保证人在被告借款额度及借款期限内向工行郑州上街支行提供全程连带保证责任。贷款发放后，被告吴志魏未能按约定按时偿还其与工行上街支行的贷款本息，致使原告为其向工行上街支行代偿了被告贷款本息总计4221.05元。同时，被告吴志魏并未按照《保证书》所作承诺偿还原告购房首付款。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任的，买受人应向出卖人支付代偿款项及违约金，并承担出卖人为实现债权而付出的相关费用。经原告多次索要，被告吴志魏拒不偿还所欠购房首付款及垫付款，原告遂诉至法院。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据我国民事诉讼法第一百一十九条等规定向贵院提出此诉，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求，依法公正判决。被告吴志魏辩称：原告所诉的首付款不是没有支付，而是已经支付给郑州超赢公司。当时买房的时候超赢公司说和正兴公司是联合开发的楼盘，当天选房给正兴公司交了1万元定房款，随后又交了8万元给超赢公司，其中2万元是选房款，6万元是首付款。事后正兴公司带领我们签署了好多文件合同，相当于我付了9万元首付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：被告正兴公司系房地产开发商，其开发了位于上街区××路东侧、××路北侧的“翡翠华庭”商品房小区。2014年7月2日，被告吴志魏为购买上述小区住房向原告正兴公司支付购房定金1万元，并于当日向原告正兴公司借款102919元，同时签订保证书，保证2014年9月3日前还款25729元，2014年12月3日前还款25729元，2015年3月3日前还款25729元，2015年6月3日前还款25732元，若未如约还款，按日向原告正兴公司支付逾期应付金额的千分之五作为违约金。2014年7月18日，原告正兴公司与被告吴志魏签订《商品房买卖合同》(合同编号:SJ140××××1074)一份，约定被告吴志魏以总房款352919元的价格购买原告正兴公司开发建设的位于郑州市××街区××院××单元××商品房××套，其中首付款112919元，贷款240000元。2014年9月1日，被告吴志魏与工行上街支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款人吴志魏向工行上街支行借款240000元，由原告正兴公司作为保证人在被告借款额度及借款期限内向工行郑州上街支行提供阶段性连带责任保证。后被告吴志魏逾期偿还银行贷款，原告正兴公司作为保证人，分别于2018年1月30日、2018年2月28日、2018年3月29日合计代偿工行上街支行欠款4221.05元。2018年6月27日原告正兴公司再次代被告吴志魏代偿贷款本息2751.56元。上述代为偿还贷款本息总计6972.61元。另查明，被告吴志魏于2014年7月2日支付的定金2万元及2015年4月12日支付的首付款6万元，共计8万元款项，收款人系河南超赢投资有限公司。以上事实有当事人陈述、证据材料、庭审笔录在卷为凭事实清楚，足以认定。本院认为，被告吴志魏与原告正兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。依上述《商品房买卖合同》约定之内容，被告吴志魏逾期还款导致原告正兴公司承担保证责任代为偿还的贷款本息6972.61元，本院予以确认，但对于代偿款项的利息双方无约定，本院不予支持。但自起诉之日，被告吴志魏应支付原告代偿款项资金占用期间的利息。对于被告吴志魏向原告正兴公司支付的1万元，双方无异议且有被告吴志魏提供的收据为证，本院予以确认。对于被告吴志魏辩称的已支付8万元款项，收据载明收款人系河南超赢投资有限公司，而非本案原告正兴公司，且被告没有证据证明原告正兴公司对超赢公司收款8万元的行为知情和具有联合开发的行为，故被告吴志魏可向河南超赢投资有限公司另行主张该8万元。对于被告吴志魏尚欠原告正兴公司的首付款102919元，有原告提供的借据及保证书为证，故对原告正兴公司诉请被告吴志魏偿还垫付的首付款102919元，本院子以确认。该保证书约定被告吴志魏分四次还清借款，未按约定还款应按日向原告正兴公司支付逾期应付金额的千分之五作为违约金。因该违约金畸高，超出我国法律的相关规定，本院不予支持；但原告的损失相当于被告应承担约定的逾期银行贷款利息即自2015年6月4日至实际清偿之日同期银行贷款利息。关于原告正兴公司代理人要求被告吴志魏支付因实现债权而支出的律师费，该费用在原、被告双方签订的商品房买卖合同及相关借据、保证书中均没有约定，对该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下:一、被告吴志魏应于本判决生效后十日内向原告郑州市正兴置业有限公司偿还商品房首付借款102919元及被告违约造成的原告利息损失（以102919元为基数，自2015年6月4日至实际还款之日，按同期银行贷款利率计算）二、被告吴志魏应于本判决生效后十日内向原告郑州市正兴置业有限公司偿还垫付款6972.61元及利息(以6972.61元为基数，自2019年7月24日起诉之日至垫付款实际清偿之日，按同期银行贷款利率计算)。三、驳回原告郑州市正兴置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1477元(已减半收取)，由被告吴志魏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  韦鹏二〇一九年十月二十二日书记员  王佳