河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0982民初3490号原告：任丘市新天房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91130982570061489M。住所地：任丘市京南大厦(会战道东侧新华路北侧)。法定代表人闵腾飞，该公司总经理。委托代理人刘增洪，河北华友律师事务所律师。被告：刘小辉，男，汉族，1982年2月4日出生，住任丘市开发区。原告任丘市新天房地产开发有限公司诉被告刘小辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任丘市新天房地产开发有限公司的委托代理人刘增洪、被告刘小辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任丘市新天房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院判令被告支付欠原告的购房款人民币70000元；二、请求法院判令被告补交房屋价格上调款每平方米500元，总计14871元；三、请求法院判令被告按照商品房买卖合同附件四约定赔偿原告逾期付款损失56700元（损失按欠付购房款本金总额70000元日千分之一标准计算,自2017年4月22日开始计算至2019年7月10日，共810天）；四、请求法院判令被告自2019年7月11日开始，以欠款70000元为基数，按照日千分之一标准，每日赔偿原告损失人民币70元，计算至付清全部欠款之日；五、案件诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年4月9日，原被告签订了一份商品房买卖合同、约定被告购买原告开发的任丘市会战道商业回迁项目三区一期2号楼5层5-F5-21号（面积29.742平方米，每平方米5244元，总价款155967元，首付款85967元，剩余70000元未付。）合同附件四明确约定，被告采用银行贷款支付剩余购房款的，应在合同签订后10个工作日内（即在2017年4月21日前）办好全部贷款手续和抵押手续，逾期不能办好的，被告购买的房屋每平方米价格上调500元，对于增加的购房款被告应在合同签订后13个工作日内支付。被告在合同签订后15个工作日仍不能办好手续的。自期满次日起按照剩余购房款每日千分之一标准赔偿原告损失，超过三十天仍不能办好全部手续的，被告同意按剩余购房款每日千分之三标准赔偿原告损失，直至办清所有贷款和抵押手续之日。合同签订后，被告至今不能从银行办出贷款，应该根据诚实信用原则，立即筹集资金付清所欠全部剩余购房款，并按照约定赔偿原告经济损失。但是，虽经原告多次催促，被告始终不能付清剩余款项。虽然合同约定违约责任为日千分之三标准，但原告自愿将违约责任降低为日千分之一标准。原告为维护自己合法权益，特向法院起诉请求法院依法判决。被告刘小辉辩称，首先原告没有商业信用，2013年1月16日，在未取得预售许可证的情况下，收取购房人每个商铺5万元认购款。直到2017年4月9日，才通知购房人签购房合同，占用购房人资金长大6年之久，认购房屋承诺2年交房，并拿到房产证，签订合同后原告以贷款需要住建局备案、贷款为由扣留了购房合同。直到2017年4月27日左右，我接到建设银行任丘平安小区支行工作人员电话，让我过去领取购房合同，并交代我应办理的事项。拿到合同后我按约定办理好了各种贷款手续，住建局也可以证明原告是2017年4月9日才开始备案，2017年6月底备案截止。不办理备案无法办理贷款，这是我在建设因领取购房合同时，工作人员告诉我的。原告主张我欠购房款14万元，但自2017年5月5日经原告同意，原告的债权已经转至中国建设银行，且被告已经与中国建设银行签订了贷款协议，贷款协议应严格遵守还款期限，否则被告30多万购买的房产就会以14万的价格抵账给第三方的沧州置业担保公司。被告不能也不敢违约。被告已经和沧州置业担保公司签订买卖预售协议，如果被告无法按期偿还贷款，买卖合同失效，争议房产就会归置业担保公司所有。所以被告只欠中国建设银行购房款及利息；原告主张判令被告房屋价格上调价款25987.5元，此条款是格式条款，属于不平等条款，没有事实与法律依据，属于无效条款，原告主张被告按照商品房买卖合同附件4约定赔偿原告损失56700元，损失按欠购房款日千分之一计算，此约定的利率已经达到高利贷的标准，附件4合同内容与标题内容不符，并且与主合同第九条逾期付款责任相互冲突，合同是制约双方的，卖方违约没有任何惩罚措施，而买方违约要按高利贷支付违约金。附件4合同是开发商私自更改添加的，属于伪造条款。请法院追决原告私自变更合同条款的法律责任。附件4主体内容不明确，合同内容不合法，合同是开发商单方伪造更改。出卖人丧失商业信用，承诺2年缴房，房屋是独立门市，玻璃木门，至今原告没有交付房屋，而且强拆了商铺，强制反租，房屋面积存在差异，新天地房地产多方面违约，业主也多次上访维权。只是维权之路艰难，大部分人妥协。现开发商利用虚假条款提起诉讼，足以证明原告新天房地产违背诚实信用条款，丧失商业信誉。原告无法交付房产已经是事实，被告履行不按抗辩权，等开发商能够交付房屋，且被告验收合格之日，银行再支付此笔贷款。法院应提前通知银行暂时扣押此笔贷款。待原告完成房屋交付手续再发放此笔贷款。我办理贷款过程中，往回往返长达7、8次。本院经审理认定事实如下：2017年4月9日原告任丘市新天房地产开发有限公司与被告刘小辉签订商品房买卖合同（预售），该合同第三条、第七条约定被告刘小辉购买原告任丘市新天房地产开发有限公司开发的位于任丘市会战道商业回迁安置项目三区一期2号楼5层5-F5-21号，房屋面积均为29.742平方米，每平方米5244元，房屋价款为155967元。被告刘小辉交付原告任丘市新天房地产开发有限公司房屋首付款85967元，余款70000元向建行华北石油住房城建支行申请贷款支付。但银行贷款未审批发放，被告至今未支付余款。另查明,2017年5月5日被告刘小辉与沧州住房置业担保有限责任公司任丘分公司签订了个人住房贷款保证协议书。以上事实有原被告当庭陈述、商品房买卖合同（预售）、收款收据、个人贷款保证书等证据予以证实。本院认为，合法的买卖关系受法律保护，原告任丘市新天房地产开发有限公司与被告刘小辉签订的商品房买卖合同（预售），系双方真实意思表示，合法有效，双方应予履行。原告主张被告支付房屋余款70000元，被告辩称原告丧失商业信誉，应先交付房产，行使不安抗辩权，但未提供确切证据，故对此辩解本院不予采纳。被告辩称原告的债权转让给银行，只欠中国建设银行购房款及利息，不欠原告房款，但银行贷款并未审批发放，故对此辩解本院不予采纳，被告可另行主张权利。对原告要求被告支付余款70000元的主张本院予以支持。原告主张被告补交房屋价格上调款每平方米500元，总计14871元;被告赔偿原告逾期付款损失56700元（损失按欠付购房款本金总额70000元日千分之一标准计算、自2017年4月22日开始计算至2019年7月10日，共810天）;被告自2019年7月11日开始，以欠款70000元为基数，按照日千分之一标准，每日赔偿原告损失人民币70元，计算至付清全部欠款之日，附件四约定的条款属于格式条款，原告未提供证据证实其已尽提示及说明义务，该格式条款无效，故对上述主张本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条之规定，判决如下：一、被告刘小辉于本判决生效之日起十日内给付原告任丘市新天房地产开发有限公司房款70000元。二、驳回原告任丘市新天房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1566元，由原告任丘市新天房地产开发有限公司承担792元，被告刘小辉承担774元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  付青云二〇一九年十月十七日书记员  张 鹏