广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5697号上诉人（原审原告）：刘兰保，女，1968年7月13日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：易冬生，广东广和律师事务所。被上诉人（原审被告）：刘木枝，女，1976年5月4日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。被上诉人（原审被告）：刘志云，男，1971年1月5日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。上诉人刘兰保因与被上诉人刘木枝、刘志云房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初5344号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘兰保上诉请求：改判由刘木枝承担全部过户费用。事实与理由：一、刘兰保于2012年1月1日以高于市场价购买刘木枝涉案的E3-30号商铺的产权，刘志云作为该涉案商铺的共有人对此也知情，其亦与刘兰保签订了一份《协议书》。虽然该涉案商铺的过户费用只与刘木枝有关，与刘志云无关，但该商铺因刘志云迟迟不配合过户，导致过户费用上涨了好几倍。故刘志云应对上涨的房屋过户费用承担主要责任。刘兰保早已付清涉案商铺的购房款，刘木枝曾保证履行双方约定的过户义务。但由于刘木枝当时在江西开办家具厂，其总是以各种理由推脱刘兰保要求过户的请求。后刘木枝应刘兰保多次催促，于2015年4月27日在三弟刘志清的店铺中写下涉案的《证明》。该《证明》系刘木枝自愿出具的。刘兰保当时即已提醒刘木枝，因担心过户费用上涨，要求其尽快办理过户手续。刘木枝当时承诺相关过户费用由其负担，并配合办理过户手续。二、刘兰保因刘木枝、刘志云迟迟未配合办理过户手续，且诬陷刘兰保，致使刘兰保身体和精神受到伤害而住院半年，故请求判令刘木枝赔偿刘兰保精神损失费，判令刘木枝和刘志云赔偿逾期办理过户手续的违约金。三、刘志云的妻子承认涉案商铺未及时办理过户的原因在于刘志云，其原本愿意支付几万元作为过户费用，但一审判决后其又反悔。四、刘志云系中风病人，请求其在二审开庭时回避。刘木枝辩称：1.从买房至今，刘木枝一直都配合刘兰保过户，从未推托，且刘兰保欠刘木枝1万元购房款，直到2014年10月才付清。双方签订的合同约定各自负担过户费用，但刘兰保没有支付一分钱。所以刘兰保违约在先，其至今未履行合同义务。2.涉案房屋至今未过户，导致过户费用增加，是由于刘兰保与刘志云个人之间的经济利益冲突及人品问题导致刘志云不配合签字过户所致。刘兰保在上诉中对此亦已明确。因此，涉案商铺未及时办理过户并非刘木枝的原因所致，刘木枝拒绝负担过户费用。3.对于刘兰保与刘木枝相互交换的另一套房屋的过户费，刘兰保也未负担其应负担的过户费。刘志云辩称：涉案房屋未能过户的间接原因还有其他原因，是刘兰保自身的原因导致涉案房屋至今未能过户。刘兰保于2019年3月4日向一审法院提出诉讼请求:1.判令刘木枝继续履行将君怡花园E3-30铺产权50%以40万出让给刘兰保，将位于三乡白石君怡花园E3-30铺房产50%产权转让给刘兰保；2.判令刘志云协助刘兰保办理位于三乡白石君怡花园E3-30铺房产50%的产权的过户手续。一审庭审过程中，刘兰保明确其诉讼请求为要求刘木枝、刘志云协助过户，过户费由刘木枝负担。一审法院认定事实：坐落于中山市××乡镇××村××花园××区××号的房产登记为刘木枝、刘志云共有，刘木枝、刘志云各占该房屋份额二分之一。2012年8月12日，刘木枝、刘兰保签署《证明》，内容为：兹有刘木枝将君怡花园E3-30号铺一半产权以40万出让给刘兰保，另刘兰保将君怡花园D6-402房子以22万抵扣给刘木枝。刘兰保40-22-12.5-2-1.5-1（手写增加）=余2（手写修改为1）万元未给刘木枝。欠壹万（手写）并捺印。双方签名落款处签刘木枝、刘兰保名并捺印。12月7日，刘兰保与刘志云签订《协议书》，内容为：今有刘志云、刘木枝合买君怡花园E3-30号铺位，现经协调刘木枝将其股份转让给姐姐刘兰保，而姐姐刘兰保也将自己房屋D6-402转让给妹妹刘木枝。以下条件都经过双方同意，以签字、按印为准：1.刘志云自愿将铺位前十年（2012年-2021年）给刘兰保做生意，不收本人那份租金，刘兰保后十年（2022年-2031年）自愿将铺位主动权留给刘志云，自动发挥，不得干预；2.二十年后，此店铺位从2032年起由刘志云、刘兰保合租或出售他人。协议书落款处签刘木枝（笔误，应为刘兰保）、刘志云名。2015年4月27日，刘兰保出具《证明》，内容为：刘木枝于2012年元月1日将君怡花园E3-30铺的二分之一卖给刘兰保，因另二分之一户权刘志云以各种客观理由加以阻拦而导致无法过户。由于当初刘兰保与刘木枝互换房户权涉及到过户费，当初说好各自负责各自未来房屋的过户费，刘兰保D6-402房已出售过户费5000元未付，刘木枝E3-30铺未过户，过户费也未付。假如时间久的话，过户费增多由刘木枝负责。望刘木枝于2016年4、5、6月份一定要帮忙配合过户，以签名为准。落款处签刘兰保名。2015年4月28日刘木枝出具《证明》，内容为：君怡花园商铺E3-30号如过户需刘兰保所负责过户费则刘木枝负责，并配合过户。落款处签刘木枝名。一审法院认为，刘兰保与刘木枝签订的《证明（2012年8月12日）》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定。共有人刘志云虽未在上述证明上签名，但其与刘兰保签订《协议书》，故认定告刘志云对刘兰保与刘木枝签订的《证明（2012年8月12日）》是知情的，该证明未损害共有权人的利益，为有效合同，应受法律保护，故双方应当按照法律规定和合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。刘木枝已将案涉房产证交付刘兰保，仍需履行协助刘兰保办理过户手续的义务，故对刘兰保要求刘木枝协助其办理案涉房屋50%产权的过户手续，依法有据，一审法院予以支持。关于过户费，根据2015年4月28日《证明》，约定过户费由刘木枝负责，但综合各方当事人陈述可知，从2012年签订证明起至今已有6年多时间，案涉房屋仍未能过户至刘兰保名下，主要原因在于双方未能妥善处理家庭问题，达成同一意见，现过户费上涨，损失扩大双方均有责任，故认定过户由刘兰保、刘木枝各自承担50%。另，刘木枝主张当时过户费为10000元，但已给刘兰保20000元；刘兰保主张刘木枝自愿支付20000元，事后给回刘木枝10000元。故综合认定刘木枝已支付的过户费10000元，在案涉房产办理过户时实际产生过户费中，应予以扣除。关于刘兰保要求刘志云协助办理过户手续的诉讼请求，刘志云作为案涉房屋的共有人，与刘兰保签订协议书，据此可认定刘志云已知悉并同意刘兰保与刘木枝之间存在案涉房屋份额的买卖关系，刘兰保及刘志云应当按照协议书的约定履行双方义务，现刘志云以刘兰保人品有问题为由不履行协助办理过户的义务，一审法院认为，刘志云抗辩的理由不属于法律规定的免除其法定义务的事由，故对刘志云的抗辩不予采纳，对刘兰保要求刘志云协助其办理案涉房屋50%产权的过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、刘木枝于一审判决生效之日起七日内协助刘兰保办理中山市××乡镇××村××花园××区××号房产中刘木枝所有的50%房屋份额的过户手续，刘兰保负担50%过户费+10000元，刘木枝负担50%过户费-10000元；二、刘志云于一审判决生效之日起七日内协助刘兰保办理中山市××乡镇××村××花园××区××号房产中刘木枝所有的50%房屋份额的过户手续；三、驳回刘兰保的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取为3650元（该款刘兰保已预交），由刘木枝、刘志云负担（该款刘木枝、刘志云于一审判决生效之日起七日内迳付刘兰保）。二审期间，双方均未向本院提交新的证据。刘志清作为证人出庭作证称：刘兰保系其姐姐，刘志云系其哥哥，刘木枝系其妹妹；其不知晓刘兰保购买涉案商铺的情况，其并未参与该交易；刘兰保因为涉案商铺到2016年仍未过户，便与刘木枝、刘志云争吵；刘兰保直至2018年才知道过户费用已增加，便要求刘木枝办理涉案商铺的过户手续。一审判决审理查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。一审判决判令刘木枝与刘志云协助刘兰保办理涉案商铺50%产权份额的过户手续，双方均未对此提出上诉，故本院对此予以维持。根据刘兰保的上诉请求以及所依据的事实理由，本案二审的争议焦点为:涉案商铺的过户费用是否应全部由刘木枝负担。对此，本院作如下分析：刘木枝已在其于2015年4月28日向刘兰保出具的《证明》中承诺负担涉案商铺办理过户时所需的费用，此证明系刘木枝的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的承诺，刘木枝应受其该承诺的约束。涉案商铺中刘木枝所享有的50%的产权份额自上述《证明》出具时起，至今仍未过户至刘兰保的名下，期间导致了办理过户费用的上涨，虽然刘木枝主张涉案商铺的上述50%的产权份额之所以迟迟未能过户至刘兰保的名下，系因该涉案商铺的共有人刘志云不配合所致。但刘木枝在上述《证明》中已明确其配合办理涉案产权份额的过户事宜，且刘木枝承诺负担过户费用的同时并未限定办理商铺产权份额过户的时间。因此，刘兰保在本案中主张刘木枝承担过户费用，理据充分，本院予以支持。但刘木枝承担的过户费用应相应扣减双方均确认的刘兰保已实际收取的刘木枝已向其实际支付的过户费用1万元。此外，我国合同法第一百二十一条已规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”所以，即使如刘木枝所称，其因刘志云阻挠涉案商铺的产权份额的转让而致使其需负担过高的过户费用，亦不影响刘木枝在本案中向刘兰保承担其应负担的法律责任。综上所述，上诉人刘兰保的上诉请求部分成立，本院对成立部分予以支持。一审判决认定事实及适用法律有误，致实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初5344号民事判决第二项；二、撤销广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初5344号民事判决第三项；三、变更广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初5344号民事判决第一项为：被上诉人刘木枝于本判决发生法律效力之日起七日内协助上诉人刘兰保办理中山市三乡镇白石环村君怡花园E3区30号房产中刘木枝所有的50%的产权份额的过户手续，过户费由上诉人刘兰保负担1万元，余款由刘木枝负担;四、驳回上诉人刘兰保的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7300元，减半收取为3650元，二审案件受理费1800元(上诉人刘兰保均已预交)，均由被上诉人刘木枝、刘志云负担（刘木枝、刘志云在本判决发生法律效力之日起七日内迳付刘兰保）。本判决为终审判决。审判长  牛庆利审判员  马燕清审判员  吴碧英二〇一九年十月十八日书记员  魏丹丹