山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0113民初3420号 原告：济南汇鑫源典当有限公司，住所地济南市长清区。 法定代表人：闫捷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴文平，女，1991年1月2日出生，汉族，该公司员工，现住济南市长清区。 被告：于荣妍，女，1982年1月10日出生，汉族，住济南市长清区。 被告：赵国瑞，男，1981年5月5日出生，汉族，住济南市长清区，系被告于荣妍之夫。 原告济南汇鑫源典当有限公司（以下简称汇鑫源公司）与被告于荣妍、赵国瑞民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇鑫源公司的委托诉讼代理人吴文平到庭参加诉讼，被告于荣妍、赵国瑞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇鑫源公司向本院提出诉讼请求：1.于荣妍、赵国瑞偿还汇鑫源公司借款70万元；2.于荣妍、赵国瑞支付汇鑫源公司逾期综合费用245000元（自起诉之日至实际给付之日，以70万元为基数，按月2.5%另行计算并支付）；3.确认汇鑫源公司对长清区大学路××绿洲小区××楼1-1503抵押房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4.于荣妍、赵国瑞承担案件受理费及其他费用。诉讼中，汇鑫源公司明确其第三项诉讼请求为要求汇鑫源公司在第一、二项诉求范围内对长清区大学路××绿洲小区××楼1-1503室房屋享有优先受偿权，明确诉讼请求第四项为要求于荣妍、赵国瑞承担案件受理费。事实和理由：2017年9月6日，汇鑫源公司与于荣妍、赵国瑞签订《典当借款协议》、《房地产借款抵押合同》各一份，约定于荣妍、赵国瑞以长清区大学路××绿洲小区××楼1-1503房产作为抵押，向汇鑫源公司借款70万元，典当借款期限为2017年9月6日至2018年3月4日，后续当至2018年7月2日。合同签订后，汇鑫源公司依约履行全部义务，典当期限届满后，于荣妍、赵国瑞未如期偿还借款，该款经汇鑫源公司催要未果。 于荣妍、赵国瑞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：一、于荣妍、赵国瑞系夫妻关系。2017年9月6日，汇鑫源公司与于荣妍、赵国瑞签订《典当借款协议》（以下简称《借款协议》）一份，协议中，甲方为于荣妍、赵国瑞，乙方为汇鑫源公司，主要内容为：1.甲方因业务经营需要增加流动资金，向乙方以长清区大学路××绿洲小区××楼1-1503的房地产抵押典当借款，借款金额为70万元，借款时间为6个月（2017年9月6日至2018年3月4日），期间当金的综合费用率为1.0%，月利率为0；2.协议签订后，甲方向乙方出具借款借据，乙方在协议生效后三日内将借款汇入甲方指定账户，借款期间自本协议签订生效之日起算；3.典当期满或续当期满后，如果甲方逾期还款或逾期办理续当手续的，乙方按每月当金的2.5%收取甲方逾期期间的综合费用，甲方另需承担违约金，（自逾期还款之日至款项付清之日，以借款本金为基数按日万分之五计算）；4.甲方抵押典当借款的当金用于经营铝合金生意的流动资金，甲方承诺不挪作它用，若甲方违反双方约定用途，需向甲方承担借款额20%违约金；5.甲方以长清区大学路××绿洲小区××楼1-1503的房地产提供抵押。抵押期间及未还清乙方款项之前甲方不得将该房产做出馈赠、转让、再抵押或其他方式的处分。此外，合同并对争议解决方式等予以约定。 二、同日，汇鑫源公司与于荣妍、赵国瑞签订《房地产借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，合同中，典当行为汇鑫源公司（甲方），借款人及抵押人为于荣妍、赵国瑞（乙方），主要内容为：1.甲乙双方于2017年9月6日在汇鑫源公司签订本合同，乙方愿以其拥有的房产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；2.抵押房产坐落在长清区大学路××绿洲小区××楼1-1503，建筑面积为137.18平方米，抵押房地产价值为130万元，权证编号为鲁（2017）济南市不动产权第0181576号；3.借款金额为70万元，月综合费率为1.0%，月利率为0，借款期限与典当期限与《借款协议》一致。此外，双方并对抵押房产的登记、占管、处分限制、绝当等予以约定。同时，汇鑫源公司与于荣妍、赵国瑞对上述房产办理抵押登记，济南市国土资源局于2017年9月14日出具鲁（2017）济南市不动产证明第0099653号《不动产登记证明》一份，载明：不动产权证书号为鲁（2017）济南市不动产权第0181576号，抵押权利人为汇鑫源公司，义务人为于荣妍，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为70万元，债务履行期限为2017年9月6日至2018年3月4日。 三、上述两协议签订后，汇鑫源公司在2017年9月6日以银行转账方式向于荣妍账户转款70万元，于荣妍、赵国瑞为此出具借款金额为70万元的借据一份，同时，于荣妍、赵国瑞通过案外人赵效东的银行账户向汇鑫源公司支付2017年9月6日至2018年3月4日的综合费用42000元（按月利率1%计算）。此后，双方办理续当，续当凭证显示续当至2018年7月2日。期间，于荣妍、赵国瑞未偿还借款本金，但四次偿还借款期间的综合费用，还款时间分别为2018年3月28日、2018年4月24日、2018年5月31日、2018年6月27日，还款金额均为7000元，均系以70万元为基数，按月利率1%计算。 诉讼中，汇鑫源公司要求于荣妍、赵国瑞支付的逾期综合费用，系自2018年7月3日起至付清之日止，以70万元为基数，按月利率2.5%计算。 本院认为，汇鑫源公司与于荣妍、赵国瑞于2017年9月6日签订《借款协议》、《抵押合同》各一份，两份协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。协议签订后，汇鑫源公司向二人交付借款70万元，于荣妍、赵国瑞并支付部分综合费用，双方另对长清区大学路××绿洲小区××楼1-1503房屋办理抵押登记手续，借款到期后，双方办理续当手续，以上事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。现续当期间已到，汇鑫源公司要求于荣妍、赵国瑞偿还借款70万元的诉讼请求，合理合法，本院应予支持。 关于综合费用的支付问题。首先，从于荣妍、赵国瑞的还款明细可见，二人已向汇鑫源公司支付截至2018年7月4日的综合费用，而非汇鑫源公司主张2018年7月2日。其次，双方约定按月利率2.5%支付逾期综合费用，该计算方式超出法律规定，本院依法予以调整。因此，于荣妍、赵国瑞应自2018年7月5日起至付清之日止，以借款70万元为基数，按月利率2%为计算标准向汇鑫源公司支付逾期综合费用。 关于汇鑫源公司能否在本案债权范围内对长清区大学路××绿洲小区××楼1-1503房屋实现优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。汇鑫源公司与于荣妍已就上述房屋办理抵押登记，故汇鑫源公司要求在本案债权范围内对该房屋享有优先受偿权的诉求，于法有据，本院予以支持。 案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限于荣妍、赵国瑞于本判决生效之日起十日内偿还济南汇鑫源典当有限公司借款70万元。 二、于荣妍、赵国瑞自2018年7月5日起至付清之日止，以借款70万元为基数，按月利率2%为计算标准向济南汇鑫源典当有限公司支付逾期综合费用，限于本判决生效之日起十日内付清。 三、济南汇鑫源典当有限公司对登记在于荣妍名下的、位于长清区大学路6577号恒大绿洲小区12号楼1-1503、产权证号为鲁（2017）济南市不动产权第0181576号房屋在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。 四、驳回济南汇鑫源典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13250元，减半收取计6625元，由于荣妍、赵国瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 赵 娜 二〇一九年十月二十三日 书记员 刘翠翠