昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0122民初2198号原告陈宏，女，汉族，1972年8月12日出生，住址云南省昆明市晋宁区。原告唐文松，男，汉族，1971年10月4日出生，住址云南省昆明市晋宁区。原告共同委托代理人蔡学荣，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。被告昆明恒信房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915301226930732871。地址：云南省昆明市晋宁区昆阳街道办事处永乐大街。法定代理人张云辉，该公司总经理。委托代理人王雪，男，汉族，1974年3月4日出生，住址云南省昆明市晋宁区，系该公司员工，特别授权代理。原告陈宏、唐文松与被告昆明恒信房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院2019年9月5日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理，原告陈宏、唐文松的共同委托代理人蔡学荣，被告昆明恒信房地产开发有限公司（以下简称恒信公司）的委托代理人王雪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈宏、唐文松向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告赔偿原告逾期办理房屋权属证书的违约金141465元；二、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年2月11日，原被告双方签订了一份《商品房购销合同》。被告向原告出售“辉映兰苑”小区第3幢1501号商品房一套（面积140.17平方米，总价值670515元）。合同约定2015年12月1日前交房，并在交房后的120日内被告办理完房产证。原告方作为买受人已尽自己的所能配合被告方，并按合同的约定，及时履行了付款、提供办证资料等相关义务。但被告方却总是服务不到位，一再违反合同约定，未按期为原告办理房产证。根据双方所签订合同及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，自合同签订之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。合同约定了120日内办理完房产证的期限，合同约定交房时间为2015年12月1日前，因房产证应于房产交付后的120天内完成，原告给予被告一定的期限，故被告方依法应从2015年12月1日起的120日内为原告办理房屋产权登记手续，但被告方至今仍未办理房产登记，根据合同约定被告方已严重违约，应承担违约责任，自交房之日推迟120天，即从2015年12月1日开始推迟120天是2016年3月31日。自2016年3月31日起，计算至2019年8月31日共计41个月，41个月的逾期办证违约金108819元（670515×0.0475÷12×41个月=108819元）。并根据上述司法解释的规定在贷款利率水平上加收30%的违约金32646元。故被告方应赔偿原告逾期办证违约金141465元（108819+32646=141465元）。严格执行法律的相关规定，有利于保护购房者的利益，有利于促进房地产开发商提高服务质量，最终能够促进整个社会的进步。支持原告的诉请有利于提高人民的物质与精神文明水平。被告通过房地产开发项目已经产生高额利润。对其不负责任之处也应承担起相应的责任。原告与被告协商无果，无奈之下只好诉至贵院，望判如所请。被告恒信公司辩称，根据双方签订的《商品房购销合同》的约定，我公司确实延期办理房产登记，没有办证的原因是楼盘的电力设施没有完备。但是现在我们公司账户已经被查封，没有钱去办理产权登记了。另外就是原告起诉的逾期违约金计算日期应该扣除法定节假日。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一《商品房购销合同》，证明原告以670515元的价格向被告购买昆阳“辉映兰苑”小区3幢15011号140.17平方米的商品房一套，原告依合同约定支付了相应款项，并履行了相应的义务，被告却违反合同的约定，逾期41个月未给原告办理产权登记；二、原告向被告交付购房款及购房相关款项的单据，证明原告应当支付的购房款及办理产权证的各种费用已经付清，被告应为原告办理产权证；实际交房时间在2015年12月1日前，交房时原告向被告交付了物管费、公共维修基金等费用；三、《业主装修管理协议》及《房屋装修保证书》，证明2015年10月22日原告与小区物管昆明辉映兰苑物业管理有限公司签订装修协议，说明2015年10月22日已经交房；四、《中国人民银行关于人民币贷款利率相关问题的通知》及银行贷款利率表，证明计算逾期办证违约金所依据的：1、贷款利率标准，按年1-3年期贷款利率计算，即4.75%；2、逾期贷款罚息计算利率是在原贷款利率的基础上加收30%；五、民事判决书及调解书，相同情况下，人民法院对逾期办证违约金的诉讼主张已经支持了业主的请求。被告恒信公司对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为不应当支持加收30%的罚息。本院对双方无争议的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认本在卷佐证。被告未向本院提交证据。经审理查明：二原告系夫妻关系，2015年8月26日，原、被告双方签订了一份《商品房购销合同》，合同备案登记号为JN2015082600949。双方约定由被告向原告出售“辉映兰苑”小区3幢1501号140.17平方米的商品房一套（面积140.17平方米，总价值670515元）。合同约定交房时间为2015年12月1日前，并约定房屋产权证由原告委托被告代办，乙方即原告办妥房屋交接，提供办理产权相关手续、交纳应缴税费后120个工作日内，由甲方即办妥房屋产权证。合同约定2015年12月1日前交房，被告确实也于2015年12月1日前将上述房屋交给了原告管理使用，现原告自愿认可交房时间为2015年12月1日。原告已付清全部房款，并在接房后向被告提交了办证所需资料，缴纳了所有办证所需的契税、房屋配套费、产权登记相关税费、印花税费、维修基金等费用。但被告恒信公司由于自身原因（被告自称是因为涉案房屋楼盘电力设施没有完备），自2015年12月1日交房后至今未为原告办理房屋权属登记，已经构成违约，应当承担违约责任。本院认为，本案原、被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，其形式和内容没有违反法律规定，是合法有效的合同，其合同关系受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，便当事人另有约定的除外。”本案中原、被告在《商品房购销合同》中约定的交房时间是2015年12月1日，原告也承认实际交房时间在2015年12月1日前，自愿以2015年12月1日作为正式交房时间起算逾期办证违约金，被告对上述交房时间无异议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，自合同签订之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款利率标准按同期中国人民银行流动资金贷款利率上浮30%-50%，因此本案的逾期办证违约金计算标准为：贷款利率标准按中国人民银行1-3年期贷款利率即4.75%计算，逾期贷款利息在原贷款利率的基础上加收30%。本案违约期从实际交房2015年12月1日后120天计算，即从2015年12月1日开始推迟120天是2016年3月30日，逾期办证违约金起算时间应自2016年3月31日起算，原告自愿计算至2019年8月28日共计1246天。因此，本院认定被告应承担的逾期办证违约金具体为：以购房款670515元为基数×0.0475÷365×1246天=108724元；并根据上述法律规定在贷款利率水平上加收30%的违约金即108724×30%=32617元，共计141341元（108724+32617=141341元）。原告在本案中主张由被告赔偿原告逾期办证违约金141465元的诉讼请求超过了本院确定的金额，本院依法只支持逾期办证违约金141341元，对超过部份本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款，判决如下：一、由被告昆明恒信房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内一次性向原告陈宏、唐文松支付逾期办证违约金141341元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3129元（已由原告垫交）减半收取1564.5元，由被告昆明恒信房地产开发有限公司承担，限于本判决生效后30内一次性支付给二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。如果在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐美芬二〇一九年十月三十日书记员  李玉红