甘肃省镇原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1027民初2917号 原告:镇原县农村信用合作联社,住所地甘肃省庆阳市镇原县县城南环路14号。 法定代表人:齐建国,该联社理事长。 委托诉讼代理人：雷淮霖，男，该联社营业部经理。 委托诉讼代理人：罗等平，男，该联社营业部客户经理。 被告：王得璞，住甘肃省庆阳市。 被告：张兴义，住甘肃省西峰区。 原告镇原县农村信用合作联社（以下简称镇原县信用社）与被告王得璞、张兴义金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告镇原县信用社的委托诉讼代理人雷淮霖、罗等平，被告王得璞、张兴义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 镇原县信用社向本院提出诉讼请求：1.要求王得璞清偿其贷款本金350000元，利息80927.29元（截止2019年9月9日），共计430927.29元，并清偿自2019年9月10日至上述借款本息实际清偿完毕之日的利息（按年利率14.6625%计算）；2.要求张兴义承担连带清偿责任；3.要求确认其对王得璞抵押的财产具有优先受偿权；4.案件受理费、律师费、保全费等费用由王得璞、张兴义负担。事实与理由：2015年3月12日，王得璞以经营建材为由向其申请借款420000元，以张兴义名下的房产提供抵押担保。经其审查同意后，王得璞、张兴义于2015年4月23日与其签订了《个人借款/抵押担保合同》，约定借款金额为420000元，年利率9.775%，期限为36个月，若借款人未按合同规定日期归还借款本息，其有权对逾期借款在合同载明的利率水平上加收50%的利息，张兴义负连带清偿责任。其于当日为王得璞发放借款420000元。2018年4月22日，借款到期后，王得璞清偿了部分借款本息，下剩借款本金350000元及利息，经其多次催要未果，遂提起诉讼。 王得璞辩称，镇原县信用社所述的案件事实及诉讼请求均属实。其借款是为了购买房子，现房子已出卖，但因办理房产证的问题，对方还有310000元未给其支付，导致其没有能力清偿借款。其同意延期归还借款，不同意用张兴义的房产清偿该笔贷款，要求协商调整借款形式。 张兴义辩称，镇原县信用社所述的借款及担保均属实。王得璞在镇原县经营瓷砖门市时与其相识，后王得璞需要资金周转，出于对王得璞的信任，其便用房产证抵押担保贷款。目前王得璞经济较为困难，其抵押的房子也是全家居住的房屋，其不同意承担连带清偿责任，也不同意用房产优先受偿，要求与镇原县信用社协商，调整贷款方式。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。镇原县信用社提交的证据，王得璞、张兴义均无异议，已当庭依法予以确认并在卷佐证。据此认定事实如下：2015年3月12日，王得璞以经营建材为由向镇原县信用社申请借款420000元，同时以张兴义名下的房产（庆市房权证西峰区字第201204456号房产）作抵押担保，并签订了抵押人同意抵押承诺书、个人无限连带责任承诺书、房地产抵押承诺书。经镇原县信用社审查同意后，王得璞、张兴义于2015年4月23日与镇原县信用社签订了《个人借款/抵押担保合同》（合同编号：2015-132号），约定借款金额为420000元，年利率9.775%，期限为36个月，若借款人未按合同规定日期归还借款本息，镇原县信用社有权对逾期借款在合同载明的利率水平上加收50%的利息，张兴义负连带清偿责任。镇原县信用社于当日为王得璞发放借款420000元。期间，王得璞清偿借款本金70000元、利息125909.43元。2018年4月22日，借款到期后，下剩借款本金350000元及截止2019年9月9日利息80927.29元，经镇原县信用社多次催要未果，遂提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点是问题是：张兴义是否承担连带清偿责任及镇原县信用社就担保标的物是否享有优先受偿权。本案中，张兴义在王得璞申请借款时，与镇原县信用社签订了个人无限连带责任承诺书、房地产抵押承诺书，同意用其家庭财产及有效债权以无限连带责任的方式提供反担保，并用其位于西峰区长庆南路长乐家园的庆市房权证西峰区字第201204456号房产作抵押，经审查，签订承诺书系张兴义的真实意思表示，对其具有约束力，因此，张兴义应当对王得璞的借款承担连带清偿责任；同时，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”及第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产……等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，双方已于2015年4月17日进行了抵押登记，抵押合同合法有效，对双方均有约束力，又根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定及《个人借款/抵押担保合同》第十三条：“（一）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价，或者拍卖抵押物的价款优先受偿”的约定，镇原县信用社就该抵押物具有优先受偿权。 综上，镇原县信用社与王得璞、张兴义签订借款合同及抵押合同，权利义务关系明确，抵押登记规范，借款合同及抵押合同合法有效，该合同对镇原县信用社与王得璞、张兴义均有约束力，双方应按约定全面履行合同义务，王得璞未按约定清偿借款本息，属违约行为，应负民事清偿责任，张兴义对该笔借款承担连带清偿责任。关于利息，双方约定年利率为9.775%，逾期利率按年利率14.6625%计算，至2019年9月9日拖欠利息共计80927.29元，该约定不违反法律规定，故镇原县信用社的诉讼请求成立，应予支持。关于镇原县信用社要求王得璞、张兴义支付律师费的问题，因镇原县信用社未提供支付律师费用的相关证据，其该项诉讼请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下： 一、王得璞清偿镇原县农村信用合作联社借款本金350000元，结欠利息80927.29元（截止2019年9月9日），共计430927.29元；及清偿2019年9月10日至借款执行完毕之日的利息（按年利率14.6625%计算）；张兴义承担连带清偿责任。限判决书生效后15日内履行完毕。 二、镇原县农村信用合作联社就西峰区长庆南路长乐家园的庆市房权证西峰区字第201204456号房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7764元，减半收取3882元，由王得璞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 员 刘建勋 二〇一九年十月十五日 法官助理 曹 越 书 记 员 包婷芳 本案引用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。