福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初1075号 原告：福建省宁化县城市经营有限公司，住所地宁化县翠江镇南大街248号翠源大厦10-12层,统一社会信用代码91350424738045168Q。 法定代表人:赖锡光,经理。 委托诉讼代理人:赖仕宝,福建翠城律师事务所执业律师。 被告:伍玉能，男，1970年2月3日出生，汉族，居民，住福建省宁化县,现住宁化县。 原告福建省宁化县城市经营有限公司与被告伍玉能房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月23日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告福建省宁化县城市经营有限公司的委托诉讼代理人赖仕宝、被告伍玉能到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 福建省宁化县城市经营有限公司（以下简称城市经营公司）向本院提出诉讼请求:1.判令伍玉能支付自2013年2月20日起至2019年3月19日止的房屋租金27375元；2.判令伍玉能立即腾空翠江镇新庙段安置房5-Ａｌ（501）号租赁房屋，返还租赁物;3.判令伍玉能支付自2019年3月20日起自实际返还租赁房屋之日的房屋租金,按月租金375元计算;4.判令伍玉能支付违约金1000元。事实和理由：2012年2月15日，城市经营公司与伍玉能签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：伍玉能向城市经营公司租赁位于宁化县房屋，面积93.73平方米；租期自2012年1月20日起至2014年1月20日止；租金为每月375元，按月支付租金；租赁保证金为1000元；如伍玉能累计欠交租金3个月及以上的，伍玉能交纳的保证金不予退还。此后，伍玉能实际租赁使用上述房屋至今，自2013年2月20日始,伍玉能拖延交付租金，截止2019年3月19日，已拖欠租金73个月共计27375元。经城市经营公司数次催讨无果，请求依法公正判决。 伍玉能辩称，其与城市经营公司签订的《房屋租赁合同》是被欺骗签订的。其根本没有看清楚合同条款，签订《房屋租赁合同》是为了配合工作人员工作才签的。是政府安排其入住的，租金和保证金也是翠江镇交的。而且当时翠江镇有承诺等其房子盖好后再搬出去。 城市经营公司为证明其主张向本院提交了以下证据材料:1.城市经营公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份,证明城市经营公司诉讼主体资格;2.城市经营公司与伍玉能签订的《房屋租赁合同》复印件一份,证明伍玉能与城市经营公司签订房屋租赁合同以及双方约定了租赁期限,租金数额,违约责任的承担和伍玉能缴纳了保证金1000元的事实;3.宁国用（2015）第26661号国有土地使用权证、宁房权证字第××号房屋所有权证复印件各一份,证明租赁房屋权属城市经营公司的事实；4.通知复印件4份，证明城市经营公司于2014年4月16日、2014年7月3日、2016年1月20日、2018年6月19日向伍玉能催缴租金的事实。伍玉能对上述1.3.4组证据没有异议，对第2组证据有异议，认为其在合同上的签字是受欺骗才签的，保证金1000元也不是其缴纳的，但未提供相应的证据加以证实，故本院对其辩解不予采信。经审查，城市经营公司提交的上述证据来源合法,客观真实,与本案具有关联性,本院予以确认,并在卷佐证。 伍玉能为证明其主张向本院提交了以下证据材料:1.2012年1月11日“宁化县人民政府关于进一步打击非法占地违法建设行为的通告”复印件一份，证明政府拆除了其违建房的事实；2.2012年1月18日宁化县翠江镇人民政府承诺书复印件一份，证明是翠江镇人民政府安排其入住的事实。城市经营公司认为，伍玉能提交的上述材料，不影响伍玉能履行租赁合同。 本院认为，伍玉能提供的宁化县人民政府的通告及宁化县翠江镇人民政府承诺书与本案无直接关联性，本院不予采信。 根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2012年1月，宁化县人民政府在打击违法占地违法建设行为行动中，伍玉能自行拆除了违法建设房屋，被暂时安置在宁化县房屋居住。2012年2月15日,城市经营公司与伍玉能补签《房屋租赁合同》一份,合同主要约定:伍玉能租赁城市经营公司位于宁化县房屋,面积93.73平方米，租赁期限2012年1月20日起至2014年1月20日止；租金为每月375元，按月支付；租赁保证金1000元;如伍玉能累计欠交租金3个月及以上的,伍玉能缴纳的保证金不予退还。合同签订后，伍玉能于2013年2月20日起拒不缴纳房屋租金。截止2019年3月19日共拖欠房屋租金27375元，经城市经营公司催讨无果。 本院认为,城市经营公司与伍玉能签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律及行政法规的禁止性规定,合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。城市经营公司已经按约将租赁房屋交付给伍玉能使用,伍玉能亦应按照约定履行缴纳租金的义务,因伍玉能未按期向城市经营公司缴纳租金,已构成违约。城市经营公司要求伍玉能给付拖欠的房屋租金、支付违约金、返还租赁房屋的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定,判决如下: 一、伍玉能应于本判决生效后十日内支付福建省宁化县城市经营有限公司自2013年2月20日起至2019年3月19日止的房屋租金27,375元; 二、伍玉能应于本判决生效后一个月内将宁化县翠江镇新庙段安置房5-Al(501）号房屋返还给福建省宁化县城市经营有限公司； 三、伍玉能应支付福建省宁化县城市经营有限公司自2019年3月20日起至实际返还租赁房屋之日止按月租金375元计算的房屋租金； 四、伍玉能已缴纳的租赁保证金1,000元,不予退还;作为违约金归福建省宁化县城市经营有限公司所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费509元，减半收取计254.5元，由伍玉能负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  罗爱群 二〇一九年十月三十一日 书记员  张海莲 本案适用的主要法律条文及申请执行提示: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。