四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初1608号 原告：李天强，男，汉族，生于1975年2月24日，住山西省翼城县。 原告：王义英，女，汉族，生于1986年8月10日，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：许川，男，汉族，生于1992年5月26日，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：李华容，四川金粟律师事务所律师。 被告：贵州铜仁远东物业服务有限公司，住贵州省铜仁市碧江区兴市桥水上步行街****门面，统一社会信用代码：915206020533278086。 法定代表人：袁勇 委托诉讼代理人：伏天义，四川灜岭禾石律师事务所律师。 被告：四川高德投资有限公司仪陇分公司，住仪，住仪陇县新政镇宏德大道**附**社会信用代码：91511324686135443R。 负责人：张国彪 委托诉讼代理人：迟明忠、孙伟伟（系公司员工，孙伟伟为特别授权，迟明忠为一般授权） 被告：许尔荣，男，汉族，生于1969年6月13日，住四川省仪陇，住四川省仪陇县 被告：张瑜，女，汉族，生于1967年6月8日，住四川省仪陇，住四川省仪陇县 被告：吴俊杰，男，汉族，生于1986年3月16日，住四川省仪陇，住四川省仪陇县 被告：王华，女，汉族，生于1987年12月12日，住四川省仪陇，住四川省仪陇县 吴俊杰、王华共同委托诉讼代理人：吴显平，男，汉族，生于1948年1月5日，住仪陇县。 被告：陈永泉，男，汉族，生于1971年10月9日，住四川省仪陇，住四川省仪陇县 被告：陈文珍，女，汉族，生于1972年2月10日，住四川省仪陇，住四川省仪陇县 被告：夏小平，男，汉族，生于1972年9月13日，住四川省仪陇，住四川省仪陇县 被告：林莉，女，汉族，生于1974年6月9日，住四川省仪陇，住四川省仪陇县 夏小平、林莉共同委托诉讼代理人：林刚，南充市顺庆区桂花法律服务所法律工作者。 原告李天强、王义英与被告贵州铜仁远东物业服务有限公司（下称远东公司）、四川高德投资有限公司仪陇分公司（下称高德公司仪陇分公司）、许尔荣、张瑜、吴俊杰、王华、陈永泉、陈文珍、夏小平、林莉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月26日立案，于2019年7月18日、9月6日两次公开开庭进行了审理，原告李天强、王义英的委托代理人许川、李华容、被告贵州铜仁远东物业服务有限公司的委托诉讼代理人伏天义、四川高德投资有限公司仪陇分公司的委托诉讼代理人迟明忠、孙伟伟，被告吴俊杰、王华的共同委托诉讼代理人吴显平、被告夏小平、林莉共同委托诉讼代理人林刚到庭参加了诉讼，被告许尔荣、张瑜经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告李天强向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依法判令被告共同赔偿原告的经济损失122699.28元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告系仪陇县新政镇嘉欣路88号领秀江山小区4幢2单元201号业主，被告高德公司仪陇分公司系该小区的开发商，被告远东公司系该小区的物业服务企业，被告许尔荣、张瑜、吴俊杰、王华、陈永泉、陈文珍系原告所住单元3楼至6楼业主，2019年4月12人，原告楼下商铺电话告知其住房漏水，因原告夫妇在新疆务工，孩子在学校读书，原告遂让其侄儿去查看，遂发现屋内厕所污水将原告的住房污染损害，原告随即联系物业并报警，但问题一直未予解决，2019年4月16日和16日原告赶回仪陇发现厕所仍在冒污水，家具及装饰已经损毁，2019年4月19日，物业聘请人员疏通管道，由原告自行垫付费用，后经疏通人员排查，系厕所污水反漏堵塞所致污水不能排除，导致污水侵入屋内致使原告的装修受损，因被告高德公司仪陇分公司在建设中设计缺陷、被告远东公司物业服务缺失，被告许尔荣、张瑜、陈永泉、陈文珍等住户共同至害，现依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》等起诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告远东公司答辩称，物业管理的范围是小区的公共区域，原告家里污水渗漏不是物业管理的范围，原告没有及时告知物业，应当由原告自己承担责任；同时由于被告高德公司仪陇分公司管道设计不合理，渗水造成的损失由开发商承担。 被告高德公司仪陇分公司答辩称，原告的陈述没有事实依据，该项目开发符合要求，并且通过了验收，如果存在设计不合理则不可能通过验收，原告所住的小区已经正常使用八年之久，其屋内渗水是因长期没有清理油污导致的，于开发商没有关系。 被告吴俊杰、王华答辩称,其住房长期无人居住，没有使用，不应当裁定责任。 被告陈永泉、陈文珍答辩称，其住房购买后一直没有装修，更没有居住使用。 被告夏小平、林莉答辩称，原告损失重大不合理，住户正常使用，住户正常使用不会造成油污堵塞系，因此我方不应当承担责任。 本院经审理认定事实如下：原告李天强、王义英系仪陇县新政镇嘉欣路88号领秀江山小区4幢2单元201号业主，被告高德公司仪陇分公司系该小区的开发商，被告远东公司系该小区的物业服务企业，被告许尔荣、，被告许尔荣、张瑜、被告吴俊杰、王华、被告陈永泉、陈文珍、被告夏小平、林莉系该小区与原告同住所在单元****业主月13日至2019年4月19日期间原告发现家中被污水损害装修造成损害，通过维护查看，屋内装修装饰的损害系排水管道被油污堵塞导致污水从厕所漫出所致，经原告申请鉴定，组织当事人各方选定了四川博大资产评估事务所有限责任公司对损害结果予以评估鉴定，其评估结论为‘李天强、王义英位于仪陇县新政镇领秀江山小区4幢2单元201房屋因污水反漏造成的财产损害的价值在评估基准日2019年8月22日的评估总价为人民币57304.13元，结论使用有效期自2019年8月22日起至2020年8月21日止’。鉴定费8000元。原告李天强、王义英屋内损害发生前后，被告远东公司到场查看，被告吴俊杰、王华长期未居住，被告陈永泉、陈文珍未装修居住，被告许尔荣、张瑜、被告夏小平、林莉系正常居住。原告李天强、王义英在损害发生时未在家居住。 被告远东公司对小区进行物业服务包括沟渠下水道、落水管等业主共同共有的设施设备进行维修、养护、管理，以及保修期过后的维护保养修缮（《物业管理服务委托合同》第四条、第十三条约定）。被告高德公司仪陇分公司在法院补充证据通知书期限内提供了原告所住楼的排水平面设计图纸。 被告高德公司仪陇分公司系四川高德投资有限公司所设立的不具法人资质的分公司。 上述事实，有原被告的身份信息、评估报告、物业管理服务委托合同、雨污管网图及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告李天强、王义英的住房因污水反漏造成损害，应当获得赔偿，被告远东公司作为物业服务方，在接受原告所住小区业主委员会的委托时，明确了对沟渠下水道、落水管等业主共同共有的设施设备进行维修、养护、管理的义务，以及保修期过后的维护保养修缮，被告远东公司对没有尽到合同义务，尤其是没有履行保修期后的维护保养义务，故应当承担全部赔偿责任；被告高德公司答辩所称的通过设计验收并已经交付使用多年后出现管道堵塞，系原告和其他被告使用和管理维护不当造成，因此被告高德公司仪陇分公司不承担责任，对于被告高德公司仪陇分公司的答辩主张，本院予以支持；被告吴俊杰、王华、被告陈永泉、陈文珍、并未使用居住，因此不承担责任，被告许尔荣、张瑜、被告夏小平、林莉属于楼上住户，在使用过程中并无严重违反共同使用故意或重大过失造成管道堵塞的行为，因此，其也不承担责任，因此原告李天强、王义英因污水反漏额损失由被告远东公司承担。 被告高德公司仪陇分公司虽系其总公司设立，本案中被告高德公司仪陇分公司不承担责任,而分公司的设立是便于经营，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其解释等法律规定，分公司是具有诉讼主体资格的，因此，分公司参加诉讼系在其经营范围内实现总公司诉讼权利的行使。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条；《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第七条、第十四条第一款、第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款、第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第一款（五）、第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州铜仁远东物业服务有限公司在本判决生效后十五日内向原告李天强赔偿损失57304.13元及支付鉴定费8000元； 二、驳回原告李天强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费457元，由被告贵州铜仁远东物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  任培林 二〇一九年十月十一日 书记员  程 潇