甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6308号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路101号。负责人：景红卫，系该分行行长。委托诉讼代理人胡建华，系甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人巩建琴，系甘肃法成律师事务所律师。被告杨鑫，女，汉族，1978年4月21日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告胡睿智，男，汉族，1976年7月17日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：上海浦发银行兰州分行）诉被告杨鑫、胡睿智金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦发银行兰州分行委托诉讼代理人巩建琴到庭参加了诉讼，被告杨鑫、被告胡睿智经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已缺席审理终结。原告上海浦发银行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法宣布原告与被告于2010年3月24日签订的《个人购房借款（综合）合同》提前到期；2、依法判令被告杨鑫、胡睿智向原告清偿债务本金697223.11元，利息（包括罚息）56528.45元（计算至2019年5月14日，自2019年5月15日起按照年利率6.2475%计算至本息清偿完毕之日）；3、依法判令被告杨鑫、胡睿智承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费13000元、保全费、案件受理费等；4、依法确认原告对被告杨鑫位于兰州市城关区【他项权证号为：兰房他证（城关区）字第××号】的房屋享有抵押权，并有权在抵押范围内以该抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿债务及费用。事实与理由：2010年3月24日，原告与被告以杨鑫为借款人，胡睿智为共同还款人签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：借款金额为人民币94万元，借款期限自2010年3月25日至2030年3月25日，借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款期，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。若因借款人违约致使原告采取补救或追索措施的，原告有权要求其承担包括但不限于为此支付的诉讼费、律师费等在内的一切费用。若因本合同履行产生纠纷，借贷双方应向原告所在地法院提起诉讼解决。同时约定，被告杨鑫以购买于兰州市城关区房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订当日，原告如约发放贷款94万元。贷款发放后，被告并未如约偿还上述借款，经原告催收后仍拒不履行还款义务，为保护自身的合法权益，故诉至法院。被告杨鑫、胡睿智未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告上海浦东银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、《个人购房借款（综合）合同》；2、借据；3、“兰房他证（城关区）字第××号”他项权证；4、逾期本息清单及还款通知单；5、委托代理协议、发票、收付款入账通知单。被告杨鑫、胡睿智均未提交证据。上述证据已经本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2010年3月24日，原告与被告杨鑫签订《个人购房借款（综合）合同》，合同主要约定：被告杨鑫作为借款人向原告借款94万元，借款用途限于购房。借款期限自2010年3月25日至2030年3月25日，借款利率为年利率5.049%，借款利率按年调整，分段计息。还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月10日。逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。在该合同第十一条违约事件11.1.2中约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约；在第十二条违约处理12.1.2中约定贷款人有权宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。同时约定，杨鑫以其名下位于兰州市城关区无号盛世凯旋宫住宅为该笔借款提供抵押担保。被告杨鑫作为借款人、抵押人，被告胡睿智作为共同还款人、抵押物共有人在上述合同中签字确认。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记，并取得“兰房他证（城关区）字第××号”他项权证，载明：“房屋他项权利人：上海浦东发展银行兰州分行，房屋所有权人：杨鑫；房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第××号；房屋坐落：兰州市城关区；债权数额940000元。”2010年3月25日，原告依约向被告杨鑫指定的兰州华玺房地产开发有限公司的银行账户内发放了贷款94万元。贷款发放后，被告并未按照合同约定偿还借款本息，截止2019年5月14日，尚欠原告借款本金697223.11元，利息56528.45元，形成本诉。另查明，原告向本院提交的个人贷款还款通知单中载明：贷款当前利率为4.165%，故逾期罚息利率应按4.165%加收50%执行，即按6.2475%认定。本院认为，原告与被告杨鑫签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告杨鑫发放了贷款94万元。在合同履行过程中，被告未按合同约定偿还借款本息，该行为已构成违约。鉴于双方在《个人购房借款（综合）合同》中约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同部分或全部到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息。因此，原告有权宣布与杨鑫签订的《个人购房借款（综合）合同》提前到期，并要求其偿还所有借款本息。同时，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》中约定，杨鑫以其名下位于兰州市城关区的房屋为该合同项下94万元借款提供抵押担保，并办理了“兰房他证（城关区）字第××号”他项权证，因此，原告有权对该抵押物的评估、拍卖所得价款优先受偿。关于原告主张的律师费13000元、保全费，因原告与被告签订的借款合同中约定了，如借款人未依约履行还本付息的义务致使原告采取补救或追索措施的，由此引起诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。本案中，原告向本院提交了委托代理协议、发票等证据证明了因被告违约原告向法院起诉实际支付律师费13000元、保全费4373元，故被告杨鑫应按合同约定承担上述费用。被告胡睿智作为共同还款人在《个人购房借款（综合）合同》中签字确认，证实其知悉并认可上述借款，故对上述款项承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告杨鑫于2010年3月24日签订的《个人购房借款（综合）合同》提前到期；二、被告杨鑫、被告胡睿智于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行清偿借款本金697223.11元，利息56528.45元（利息计算至2019年5月14日，自2019年5月15日起至款项实际付清之日的利息以本金697223.11元为基数，按逾期年利率6.2475%计算）；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告杨鑫抵押的其名下坐落于兰州市城关区【兰房他证（城关区）字第××号】的房产在本案《个人购房借款（综合）合同》中的借款款项范围内，以该房产评估、拍卖所得价款享有优先受偿权；四、被告杨鑫、被告胡睿智于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行给付律师费13000元。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费11506元、保全费4373元，由被告杨鑫、被告胡睿智负担，于本判决生效后十日内付清原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  齐春晖人民陪审员  车东芳人民陪审员  安翠红二〇一九年十月二十九日书 记 员  田 毅