安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初1250号 原告：蚌埠市剑音纺织有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市大庆南路与燕山路交叉口，统一社会信用代码913403007330322102（1-1）。 法定代表人：牛文华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐国庆，安徽展翔律师事务所律师。 被告：安徽省新龙鼎环境科技有限公司，住所地安徽省蚌埠市火车站广场5号区C楼12层1202号，统一社会信用代码913403005845633400。 法定代表人：许松，该公司总经理。 原告蚌埠市剑音纺织有限责任公司（以下简称剑音公司）与被告安徽省新龙鼎环境科技有限公司（以下简称新龙鼎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告剑音公司的委托诉讼代理人徐国庆到庭参加诉讼。被告新龙鼎公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告剑音公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方之间签订的租赁合同；2、依法判决被告新龙鼎公司支付原告剑音公司自2017年4月30日至2018年12月31日的租金款1934280元及利息（利息自2019年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日）；3、依法判令被告新龙鼎公司支付自2019年1月1日至厂房办公楼实际交付原告之前的租金（按照办公楼700平方米、厂房5800平方米，每平方8元每月计算）；4、依法判决被告新龙鼎公司返还原告剑音公司房产资料（详情见清单）。事实及理由：2013年7月16日，原告剑音公司与被告新龙鼎公司签订了一份《厂房办公房租赁合同》，双方约定被告新龙鼎公司承租原告剑音纺织公司位于大庆路与燕山路交叉口的原告厂房面积5800平米、办公房面积约3000平米，租期十年，租金自2013年9月1日起算（其中办公楼出租给学校部分的2300平米已于2018年7月份由原告剑音公司收回，因此该部分租金计算至2018年6月31日止）。原告剑音公司忠实的履行了自己的义务，但是被告新龙鼎一直拖欠租金。原告剑音公司认为，根据《厂房办公房租赁合同》第三条租金第一款初始租金为每月8元每平米；第二款租金在每季度第一个月的中旬由被告新龙鼎公司汇入原告剑音公司指定账户，租金为税后价。双方于2018年3月11日的租金款项情况表明，被告新龙鼎公司自2017年4月30日至2017年12月31日已欠租金款1199800元。截止2018年12月31日已拖欠款项总计1934280元。根据合同法相关规定，由于被告新龙鼎公司迟迟不支付租金，致使合同目的不能实现，属于严重违约，因此请求解除双方之间的合同并支付拖欠的款项和利息。为维护自身的合法权益，根据有关法律规定，特向人民法院提起诉讼。诉讼中，原告剑音公司撤回第四项诉讼请求，即依法判决被告新龙鼎公司返还原告剑音公司房产资料（详情见清单）的诉讼请求。 原告剑音公司为支持自己的诉请请求，向本院提交以下证据： 1、原告营业执照，证明原告的身份信息以及具备诉讼主体资格； 2、被告的工商信息查询单，证明被告的身份信息以及具备诉讼主体资格； 3、厂房租赁合同，证明原被告之间存在合法有效的租赁合同关系、租赁厂房的规格及价格，以及租赁时间、被告违约应承担违约责任的合同约定等； 4、建设用地规划许可证、建筑工程施工规划许可证、建设工程规划许可证、消防审核意见、车间和办公楼的图纸、（2010）禹民二初重字第0002号民事判决书、（2010）蚌民二终字0211号民事判决书、承包租赁协议书、资料移交表，证明办公楼和车间是由原告所建，是属于原告的房屋，原告有权对外进行出租； 5、情况说明，证明自2017年4月至今，被告一直未给付租金，被告违约，以及自2017年4月至2018年12月31日欠付的租金数额1934280元。 被告新龙鼎公司未到庭，未提交书面答辩意见及证据材料。 经本院审核，本院对原告剑音公司所提交的证件1、2、3、5的真实性，合法性，以及与本案的关联性予以确认。对证件4中的建设用地规划许可证、建筑工程施工规划许可证、建设工程规划许可证、消防审核意见、车间和办公楼的图纸、承包租赁协议书、资料移交表等均系复印件，在被告未到庭，原告未能提供证件原件，且无法证明明确的证件来源，亦无其他证件予以相佐的情况下，本院对这些证据不予认定。但是结合证件4中（2010）禹民二初重字第0002号民事判决书、（2010）蚌民二终字0211号民事判决书等，本院对于原告就涉案厂房、办公楼有权对外出租的事实予以认定。 根据上述证据的认证，结合庭审中当事人的陈述，本院查明如下案件事实： 2013年7月16日，原告剑音公司与被告新龙鼎公司签订了一份《厂房办公房租赁合同》，双方约定被告新龙鼎公司承租原告剑音公司位于大庆路与燕山路交叉口的原告厂房面积5800平米、办公房面积约3000平米，租期十年，自2013年9月1日起至2023年8月30日；租金自2013年9月1日起算，初始租金每月8元/㎡；两年以后，每月可根据市场结合协商调整，租金最大调幅不超过10%……第三条租金部分还约定租金在每季度第一个月的中旬由被告新龙鼎公司汇入原告剑音公司指定账户，租金为税后价……原告剑音公司履行了交付涉案租赁物等义务。在合同履行过程中，其中办公楼出租给学校部分的2300平方米已于2018年7月份由原告剑音公司收回。因被告新龙鼎公司未能依据合同约定支付租金，经原告剑音公司多次催要，双方于2019年1月17日，就双方租金款项达成《关于安徽省新龙鼎环境科技有限公司前蚌埠市剑音纺织有限责任公司厂房及办公楼租金款项情况说明》，该情况说明有被告新龙鼎公司的法定代表人许松签名，以及原告剑音公司盖章。该《情况说明》明确载明：经2018年5月1日双方往来款项确认，截止2017年12月31日为止，安徽省新龙鼎环境科技有限公司欠蚌埠市剑音纺织有限公司厂房及办公楼租金款为1199880元。经计算2018年1月1日至2018年12月31日期间，安徽省新龙鼎环境科技有限公司又增欠蚌埠市剑音纺织有限责任公司租金情况如下：厂房：5800㎡×12个月×8元/㎡＝556800元办公楼办公部分700㎡×12个月×8元/㎡＝67200元办公楼出租学校部分：2300㎡×6个月×8元/㎡＝110400元小计款为734400（办公楼出租给学校部分，已于2018年7月份由蚌埠市剑音纺织有限责任公司收回，故收安徽省新龙鼎环境科技有限公司出租给学校办公楼租金仅到2018年6月底为止）以上两项合计，截止到2018年12月31日为止，安徽省新龙鼎环境科技有限公司累计欠蚌埠市剑音纺织有限公司租金款为1934280元。情况说明出具后，被告新龙鼎公司继续占有使用涉案厂房办公楼，对拖欠的租金一直未能支付至今。原告剑音公司遂于2019年3月15日诉至本院。诉讼中，原告剑音公司撤回第四项诉讼请求，即依法判决被告新龙鼎公司返还原告剑音公司房产资料的诉讼请求。 本院认为，原告剑音公司与被告新龙鼎公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，应属有效。被告新龙鼎公司在租期内未能按约定履行支付租金的主要合同义务，经原告剑音公司催要，被告新龙鼎公司仍未能履行。故原告剑音公司有权解除合同。原告剑音公司于2019年3月15日诉至本院，后因被告新龙鼎公司去向不明，本院依法于2019年6月5日公告送达诉状、开庭传票等材料，故本院认定双方租赁合同解除的时间为2019年8月5日。此后，被告新龙鼎公司继续占有使用涉案厂房办公楼，致使原告剑音公司不能对涉案房屋使用、支配、收益，对此，被告新龙鼎公司应按双方租赁合同约定的租金计算方式继续支付占有、使用费。被告新龙鼎公司与原告剑音公司就厂房及办公楼达成租金款项的情况说明，被告新龙鼎公司对欠付原告剑音公司的租金予以确认。故本院对原告剑音公司诉请判令被告新龙鼎公司支付2017年4月30日至2018年12月31日的租金款1934280元，予以支持。对于其主张的利息部分，其实质为资金占用期的利息损失。原告剑音公司主张自双方达成租金的情况说明后，即自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息，本院予以支持。但是，原告剑音公司对于被告新龙鼎公司继续占有使用涉案厂房及办公楼持有异议，并提出解除合同，故在原告剑音公司提起诉讼，本院认定解除租赁合同的时间后，应按双方租赁合同约定的租金计算方式支付占用使用费至房屋腾退之日。诉讼中，原告剑音公司撤回第四项诉讼请求，即依法判决被告新龙鼎公司返还原告剑音公司房产资料的诉讼请求，是对自身权益的合法处分，本院予以准许。被告新龙鼎公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对质证等诉讼权利的放弃，对由此可能产生的对其不利的法律后果，应由其承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告蚌埠市剑音纺织有限责任公司与被告安徽省新龙鼎环境科技有限公司之间的租赁合同于2019年8月5日解除； 二、被告安徽省新龙鼎环境科技有限公司于本判决生效之日起之日起十日内支付原告蚌埠市剑音纺织有限责任公司房屋租金共计1934280元及利息（以1934280元为基数，自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日）； 三、被告安徽省新龙鼎环境科技有限公司自2019年1月1日起支付原告蚌埠市剑音纺织有限责任公司至2019年8月5日的房屋租金，以及2019年8月6日至实际腾退房屋之日的房屋占有使用费（计算标准为办公楼700平方米，厂房5800平方米，每平方米每月8元）； 四、驳回原告蚌埠市剑音纺织有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22209元，公告费380元，合计22589元，由原告蚌埠市剑音纺织有限责任公司负担400元，被告安徽省新龙鼎环境科技有限公司负担22189元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  王 江 审 判 员  常启彪 人民陪审员  陈嫚玲 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  朱 帅