浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0803民初3129号 原告：李万庆男，1971年10月8日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。 委托诉讼代理人：徐金根，浙江省衢州市衢江区廿里法律服务所法律工作者。 被告：吴国民男，1967年5月28日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 原告李万庆与被告吴国民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理，依法适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告李万庆及其委托诉讼代理人徐金根，被告吴国民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李万庆向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因故意隐瞒重要事实导致合同不能履行而造成的店面转让费、装修费、经营收益损失共计15万元。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月，被告称其位于衢州市衢江区间店面不会被拆除，在被告的促合下，原告将店面从原租赁人陈晟军手中转租过来，于9月15日支付转让费2.5万元，自2017年9月16日起店面归原告使用至2017年11月30日。被告又帮原告于当年10月17日办下饭店的营业执照，进一步佐证该房子不会被拆除。原告对该店面进行了装饰，花费3.5万元。2017年12月1日，原、被告签订租赁合同一份，约定租期三年，自2017年12月1日起至2020年11月30日止等等。原告经过6至7个月的过渡期（无利润）经营后，开始盈利，月均营业额3万左右。2019年4月，被告被相关部门告知，因该租赁房屋是违建房，需拆除，而停业无经营损失赔偿。最后于2019年6月28日终止营业，由此造成原告经营损失等15万元损失，找被告协商无果。原告认为，导致原告经营等损失的主要原因是该出租店面需拆除而不能营业，且无经营赔偿的原因是该房系违建房，但被告在订立租赁合同时，故意隐瞒了这一重要事实，否则，原告不会承租该房，也不会遭受损失，故被告需赔偿相关损失。 被告辩称:1.原告从案外人处转租案涉店面，被告一开始并不知情，双方谈好了之后才告知被告，且25000元也不是打给被告的，而是打给了案外人，要求被告赔偿没有依据。2.被告从未帮原告办理营业执照。3.原告租赁房屋后，对房屋进行装修是事实，但装修的东西原告基本都已经拆走了。4.房子未经审批建设是事实，但房屋拆迁是支持政府道路扩建，不是被告故意违约。 原、被告围绕诉辩意见提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的《收条》《店面出租合同》，对被告提供的证明，因系原件，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的装修清单，虽系复印件，但被告对原告曾进行装修的事实表示认可，且装修经手人陈绍兴对装修事实及价格亦予以认可，故可综合认定案件相关事实。对原告提交的饭店经营费用清单，系复印件，且载明的内容不能直接证明就是原告的经营收入，故不能作为认定案件事实的证据。此外，原、被告及其委托诉讼代理人在庭审时均自愿签署《诚信诉讼承诺书》，对他们在庭审中的陈述，可综合其他证据共同认定案件事实。 综合当事人陈述及审核认定的证据，本院认定如下事实：2017年9月15日，原告与案外人陈晟军达成协议，由陈晟军将其从被告吴国民处租赁的位于衢州市衢江区间店面转租给原告，转租期限为2017年9月16日至2017年11月30日，原告于当天支付案外人陈晟军转让费25000元，陈晟军出具《收条》。事后，被告对上述转租表示认可。2017年12月1日，原、被告之间就上述四件店面租赁问题达成《店面出租合同》，载明，吴国民现有天湖南路四间店面出租，经双方在场协商达成如下协议：出租方吴国民为甲方，承租方李万庆为乙方。1.甲方将天湖南路四间店面出租于乙方经营餐营业，出租期限为三年，自2017年12月1日至2020年11月30日止；2.出租租金为三年，共计7万元整；3.付款方式：分期付款，在每年12月1日之前，第一年付三万，第二年、第三年各付两万。4.本合同经双方签字后生效，甲、乙双方不得反悔，如甲方违约赔偿乙方5000元作为损失费，如乙方违约概不退还租金（注：租金不能作为转让费）。5.承租期三年已满，甲乙双方应提前告知对方是否续租。协议签订后，原告对该店面进行了装饰，其中吊顶、地砖、粉刷墙面、墙面乳胶漆、墙裙、水电、墙纸等形成附合，花费27612元。2019年4月，因天湖南路二期工程道路拓宽需要，决定对案涉房屋进行拆除。2019年6月28日，被告终止营业并搬离案涉房屋，房租付至2019年3月底。至庭审辩论终结时，案涉房屋已被拆除。 另查明，衢州市衢江区间店面系未经相关部门审批而建。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，因案涉房屋是未取得建设工程规划许可证建设的房屋，故原、被告双方于2017年12月1日达成的《店面出租合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。1.对于原告主张的店面受让费25000元，系原告从案外人陈晟军处转让店面而支付的对价，原告现主张被告予以赔偿，没有事实和法律依据。2.对于原告主张的搬迁以及过渡期内的经营损失，因系预期可得利益损失，无直接证据加以证明，不属于合同无效后信赖利益的赔偿范围。3.关于原告主张的装修损失35000元，综合当事人陈述以及案涉店面系用来经营饭店的事实，本院对吊顶、地砖、粉刷墙面、墙面乳胶漆、木纹板墙裙、水电、墙纸等已形成附合的装饰事项予以认定，由原被告双方按照导致合同无效的过错分担装修现值损失。至于装修物的现值如何确定的问题，因案涉房屋已经拆除，评估条件不具备，本院综合装修清单载明费用、约定租赁期限、实际使用期限、折旧等情形，酌情认定原告损失为12353元。至于原告诉请的因装修而导致的停工损失6148元，因与被告无直接关联，本院不予支持。关于双方导致合同无效的过错问题，因被告系店面出租方，其未主动披露未经审批而建设的事实，应对合同无效承担主要责任，即80%责任，原告对店面的产权情况未尽到基本审查义务，亦存在一定过错，应承担20%责任，故被告应赔偿原告各项损失9882元。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条之规定，判决如下： 一、被告吴国民在本判决生效之日起十日内赔偿原告李万庆9882元。 二、驳回原告李万庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1650元（原告已预交），由原告李万庆负担1540元，被告吴国民负担110元，均于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  苏来琪 二〇一九年十月二十八日 法官助理方琦 书记员舒畅 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。