重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初2604号原告：中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行，住所地重庆市潼南区梓潼街道建设路18号，统一社会信用代码915002234506154167。负责人：刘洪均，行长。委托诉讼代理人：刘德斌，男，该行员工。委托诉讼代理人：梁鹏，男，该行员工。被告：重庆市潼南区晨旭无公害蔬菜批发市场有限责任公司，住所地重庆市潼南区凉风垭无公害蔬菜批发市场B区6号楼，统一社会信用代码91500223762696833C。法定代表人：陈古兵，总经理。委托诉讼代理人：谭兴平，重庆法洋律师事务所律师。被告：陈古兵，男，1969年12月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：谭兴平，重庆法洋律师事务所律师。被告：周顺林，男，1969年9月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：谭兴平，重庆法洋律师事务所律师。被告：重庆市晨旭物业发展有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处无公害蔬菜批发市场6号楼4层，统一社会信用代码915002237093906164。法定代表人：周顺林，董事长。委托诉讼代理人：谭兴平，重庆法洋律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行与被告重庆市潼南区晨旭无公害蔬菜批发市场有限责任公司（以下简称晨旭蔬菜公司）、陈古兵、周顺林、重庆市晨旭物业发展有限公司（以下简称晨旭物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行的委托诉讼代理人刘德斌、梁鹏，被告晨旭蔬菜公司、被告陈古兵以及被告晨旭蔬菜公司、陈古兵、周顺林、晨旭物业公司的共同委托诉讼代理人谭兴平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告晨旭蔬菜公司立即偿还原告借款本金5816123.84元，并支付截至2019年4月12日的借款利息2999.17元、罚息145897.82元、复利91元，共计5965111.83元；2、判令被告晨旭蔬菜公司支付自2019年4月13日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利，罚息和复利按合同计算；3、被告陈古兵、周顺林承担连带保证责任；4、本案案件受理费等实现债权的全部费用由被告晨旭蔬菜公司、陈古兵、周顺林承担；5、被告晨旭蔬菜公司在未清偿上述债务时，原告对被告晨旭物业公司提供的抵押物即重庆市潼南区XX街道办事处XX路3XX号XX批发市场等13套房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。事实及理由：2017年12月15日，被告晨旭蔬菜公司向原告提交《流动资金借款申请书》，申请办理小企业简式快速贷。2017年12月22日，原告与被告晨旭蔬菜公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：55010120170002198），约定被告晨旭蔬菜公司向原告借款5900000元，借款期限一年。在合同有效期内，如发生该合同第5条的情形，原告有权提前收回已发放的借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。2016年7月18日，原告与被告晨旭蔬菜公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：55100620160001809），约定2016年7月18日至2019年7月17日期间，抵押人自愿为抵押权人与被告形成的最高余额2414万债权提供担保。抵押人同意以房地产设定抵押，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2016年7月19日，原告与被告陈古兵签订了《最高额保证合同》，约定由被告陈古兵自愿对债权人与债务人自2016年7月19日起至2019年7月18日形成的最高余额债权金额1400万元提供连带保证责任。2018年8月1日，被告陈古兵、周顺林与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定保证人陈古兵、周顺林自愿为债权人与债务人自2018年8月1日至2021年7月31日以及合同编号为55010120170002198的流动资金借款合同尚未受偿部分形成的最高余额2000万债权提供连带保证责任。2017年12月22日，原告向被告晨旭蔬菜公司发放了贷款5900000元，但被告未按约定在2018年12月24日履行还款义务，截至2019年4月12日，被告晨旭蔬菜公司尚欠原告借款本金5816123.84元、利息2999.17元、罚息145897.82元、复利91元。被告晨旭蔬菜公司辩称，欠款属实，无异议。被告陈古兵辩称，保证中有人保和财保，应先实行财保再实行人保。被告周顺林辩称，被告周顺林于2018年8月1日才签订保证合同，之前产生的借款被告周顺林不应承担责任。被告晨旭物业公司辩称，属实，无异议。经本院审理认定事实如下：2017年12月15日，被告晨旭蔬菜公司向原告提交《流动资金借款申请书》，申请办理小企业简式快速贷。2017年12月22日，原告与被告晨旭蔬菜公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：55010120170002198），约定被告晨旭蔬菜公司向原告借款5900000元；借款期限一年；借款利率为年利率6.09%，按月结息；未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权从逾期之日起在约定的借款执行利率上上浮50%计收罚息；未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期后，按逾期罚息利率计收复利。如违反合同约定的义务的，原告有权提前收回已发放的借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。2016年7月18日，原告与被告晨旭物业公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：55100620160001809），约定2016年7月18日至2019年7月17日期间，抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的最高余额2414万债权提供担保。抵押人同意以房屋（详见附件清单）设定抵押，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2016年7月19日，原告与被告陈古兵签订了《最高额保证合同》，约定由被告陈古兵对债权人与债务人自2016年7月19日起至2019年7月18日形成的最高额债权余额1400万元提供连带保证责任。2018年8月1日，被告陈古兵、周顺林与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定保证人陈古兵、周顺林自愿为债权人与债务人自2018年8月1日至2021年7月31日以及合同编号为55010120170002198的流动资金借款合同尚未受偿部分形成的最高余额2000万债权提供连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之日起二年；合同还约定，本合同担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2017年12月22日，原告向被告晨旭蔬菜公司发放了贷款5900000元，但被告晨旭蔬菜公司未按约定履行还款义务，截至2019年4月12日，被告晨旭蔬菜公司尚欠原告借款本金5816123.84元、利息2999.17元、罚息145897.82元、复利91元。上述事实，有当事人的陈述、营业执照、被告身份证复印件、股东会决议、流动资金借款申请书、流动资金借款合同、放款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、不动产登记证明、抵押清单、还款明细、欠息清单、催收通知书等证据在卷佐证，经本院审查，足以采信。本院认为，被告晨旭蔬菜公司与原告签订的借款合同，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。被告晨旭蔬菜公司未按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担继续偿还借款本息的违约责任。合同约定，未按期偿还借款本金，原告有权在执行利率上上浮50%计收罚息；未按期偿还利息，原告有权在执行利率上上浮50%计收复利，但合同中未约定罚息可以计收复利。因此，原告要求被告晨旭蔬菜公司偿还借款本金5816123.84元及利息（2019年4月12日前的利息2999.17元、罚息145897.82元、并以5816123.84元为基数，从2019年4月13日起按年利率6.09%上浮50%计算至清偿之日止的罚息）、复利（2019年4月12日前的复利91元，并以2999.17元为基数，从2019年4月13日起按年利率6.09%上浮50%计算至清偿之日止的复利）的请求符合法律规定，本院予以支持。被告晨旭物业公司自愿对被告晨旭蔬菜公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押合同合法有效，故原告有权要求就抵押物在拍卖、变卖后在其债权范围内（2414万元以内）优先受偿。被告陈古兵、周顺林自愿对被告晨旭蔬菜公司的上述债务提供连带责任保证，其保证合同合法有效，该保证合同约定的保证范围为债权人自2018年8月1日起至2021年7月31日止与债务人约定的各类业务所形成的债权，以及合同编号为55010120170002198的流动资金借款合同尚未受偿部分形成的最高余额2000万元债权，且保证期间为债务履行期届满之日起二年；合同还约定，合同担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。因此，原告有权要求被告陈古兵、周顺林对被告晨旭蔬菜公司的上述债务（2000万元以内）承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下:一、被告重庆市潼南区晨旭无公害蔬菜批发市场有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行借款本金5816123.84元、利息（2019年4月12日前的利息2999.17元、罚息145897.82元、并以5816123.84元为基数，从2019年4月13日起按年利率6.09%上浮50%计算至清偿之日止的罚息）、复利（2019年4月12日前的复利91元，并以2999.17元为基数，从2019年4月13日起按年利率6.09%上浮50%计算至清偿之日止的复利）；二、被告陈古兵、周顺林对上述债务（2000万元以内）承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行有权就被告重庆市晨旭物业发展有限公司提供的抵押物（详见附件清单）在拍卖、变卖后的价款在其债权范围（2414万元以内）内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53555.78元，减半收取26777.89元，由被告重庆市潼南区晨旭无公害蔬菜批发市场有限责任公司、陈古兵、周顺林、重庆市晨旭物业发展有限公司负担。保全费5000元，由被告重庆市潼南区晨旭无公害蔬菜批发市场有限责任公司、陈古兵、周顺林、重庆市晨旭物业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 尤良刚二〇一九年十月九日法官助理 滕长江书 记 员 杜 宇附件清单：1、2XX房地证20XX字第048XX号，潼南区XX街道办事处XX大道2XX号X号楼一层3号；2、2XX房地证20XX字第048XX号，潼南区XX街道办事处XX大道2XX号X号楼一层4号；3、2XX房地证20XX字第048XX号，潼南区XX街道办事处XX大道2XX号X号楼一层5号；4、2XX房地证20XX字第048XX号，潼南区XX街道办事处XX大道2XX号X号楼一层6号；5、2XX房地证20XX字第048XX号，潼南区XX街道办事处XX大道2XX号X号楼一层7号；6、2XX房地证20XX字第048XX号，潼南区XX街道办事处XX大道2XX号X号楼一层10号；7、2XX房地证20XX字第048XX号，潼南区XX街道办事处XX大道2XX号X号楼一层11号；8、2XX房地证20XX字第048XX号，潼南区XX街道办事处XX大道2XX号X号楼一层2号；9、2XX房地证201X字第019XX号，潼南区XX街道办事处XX大道3XX号XX广场五层；10、2XX房地证200X字第032XX号，潼南区梓潼街道办事处无公害蔬菜批发市场；11、20X房地证201X字第104XX号，潼南区XX街道办事处XX路3XX号XX批发市场11、12号楼五层02；12、20X房地证201X字第101XX号，潼南区XX街道办事处XX路3XX号XX批发市场11、12号楼一层59号；13、2XX房地证201X字第101XX号，潼南区梓潼街道办事处XX路3XX号XX批发市场11、12号楼一层60号；