江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初4227号原告：唐小弟，男，1972年2月12日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：曹卫忠，江苏苏诚律师事务所律师。被告：徐一琪，男，1973年10月18日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区金澄资产经营有限公司，住所地江苏省苏州市相城区太平街道。法定代表人：金红英，总经理。委托诉讼代理人：倪敏雄，系该公司员工。原告唐小弟与被告徐一琪、第三人苏州市相城区金澄资产经营有限公司（以下简称金澄公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2019年8月15日公开开庭进行了审理，原告唐小弟及其委托诉讼代理人曹卫忠，被告徐一琪，第三人金澄公司的委托诉讼代理人倪敏雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐小弟向本院提起诉讼，请求判令：1、原告与被告签订的《购房协议》合法有效；2、第三人协助被告徐一琪将金澄花园101幢103室房屋及101-03汽车库的产权登记至被告徐一琪名下；3、被告在取得上述产权之日起十日内将涉案产权变更登记至原告名下；4、被告承担本案的一切诉讼费用。庭审中，原告明确第二、三项诉请中的车库编号应为104-18号。事实与理由：2005年12月22日，被告徐一琪与第三人金澄公司签订《房屋购销合同》，该合同约定被告购买第三人金澄公司的房屋，该房屋坐落于金澄花园小区101幢103室，建筑面积113.41平方米，汽车库一个，面积19.72平方米，房款、税费合计总价254644元。该合同最后其他说明部分载明“本合同的房源为动迁安置房，办理期限与动迁安置户领取二证时间相同”。2006年9月5日，原告唐小弟与被告徐一琪签订《购房协议》，原告向被告购买涉案房屋金澄花园小区101幢103室，建筑面积113.41平方米，汽车库一个，面积19.72平方米，合计金额252000元，该协议还约定，若办房产证时需要被告出场，被告将随叫随到，不得推诿，办证名字为唐小弟。钥匙、合同收据移交唐小弟。末尾有证人物业公司张洁、倪某签字。原告交付购房款后，被告在《购房协议》中确认房款已全部付清，并承诺在房屋可办理产权登记时，积极配合原告办理产证变更手续。现涉案房屋可办理产权登记，原告多次要求被告协助第三人办理涉案房屋及车库的产权登记手续，并配合原告将涉案房屋及汽车库的产权变更登记至原告名下，但被告以各种理由推脱。故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。被告徐一琪辩称，我不理解原告为何把我告上法庭，原告到我家里强求协商，我作为被告卖给原告房子配合他办理过户手续合情合理。我在苏州有一套房子要卖掉，跟原告说给我一段时间，因为现在政策吃不准，身份证实名制，我老婆也提出同时挂牌，谁先卖掉房子，如果原告先卖掉，适当补贴我点。诉讼费不应该我承担，我不是卖掉房子反悔，我应该配合原告，我不是不配合。第三人金澄公司述称，我司是金澄花园房产的开发公司，案涉的苏州市相城区太平街道金澄花园一区101幢103室房屋及104-18汽车库是被告徐一琪向我司购买的外销房，徐一琪已预付房款、税费人民币254644元，具体房款、税费、土地收益要以办理不动产权证时按实际测绘面积计算，目前案涉金澄花园一区101幢103室房屋及104-18汽车库已办理完成土地分割转让许可，根据测绘报告结算，上述房屋的不动产权证在补交土地收益、超出部分面积的房款合计人民币69109.05元后即可办理，在交清上述房款差价后我司愿意配合房屋登记变更手续。经审理查明，2005年12月22日，金澄公司作为出卖方（甲方）、徐一琪作为受买方（乙方）签订《房屋购销合同》一份，约定：乙方购买甲方房屋坐落位置：金澄花园小区101幢103房，汽车库104幢-03#。房屋建筑面积为113.41平方米。若该房屋的建筑面积和交付面积有差异的按房地产产权登记机关实际测定面积为准，相应调整价款，车库及阁楼不办理产权证。房款按建筑面积计算。该房屋单位售价1800元/m²，总金额贰拾零万肆千壹百叁拾捌元整；汽车车库19.72m²，售价为2100元/m²，计41412元，实际合同房款总额245550元。代收契税4911元，代收装饰垃圾清运费100元，物业维修基金4083元，税费合计9094元，以上房款、税费总计为254644元。合同签订后，徐一琪向金澄公司缴纳254644元。2006年9月5日，被告徐一琪作为甲方、原告唐小弟作为乙方签订《购房协议》一份，约定：乙方购甲方位于金澄花园101幢103室住宅壹套，建筑面积113.41㎡，汽车库101-03汽车库一只，建筑面积19.78㎡，合计金额弍拾伍万弍千元整。若办房产证时需要甲方出场，甲方将随叫随到，不得推诿，办证名字为乙方唐小弟，房款已全部付清。钥匙、合同收据移交乙方。落款处有唐小弟、徐一琪签字确认。合同下方另载明：“证人：物业公司张洁倪某”。同日，原告唐小弟支付被告徐一琪购房款252000元，被告徐一琪并将涉案房屋及车库交付原告使用，同时交付原告购销合同、收款收据及钥匙。原、被告双方对产证上如产生面积差异如何处理的问题并未书面约定。再查，案涉房屋及车库公安编号为苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区101幢103室和104幢车库18，房屋建筑面积为110.5平方米，车库建筑面积为31.37平方米。审理中，第三人金澄公司明确：案涉房屋及车库已经符合办证条件，但因车库的建筑面积增加等原因，需要补交房款差价、土地收益等合计69109.05元。原告唐小弟明确：愿意承担第二次转移登记过户的费用。对于涉案房屋及车库第一次办证过程中发生的所有费用包括前述补交款项，原告愿意代替被告垫付，并保留向被告徐一琪追偿的权利。上述事实，由当事人提供的原、被告的身份信息、第三人工商信息、《房屋购销合同》、收款收据、购房协议、测绘登记报告、分割转让许可证、结算明细单以及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告唐小弟与被告徐一琪签订的《购房协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定,应认定为合法有效。原告唐小弟按约履行了支付购房款252000元的合同义务，被告徐一琪交付了涉案房屋及车库，可认定双方已履行了各自的主要合同义务。现该坐落于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区101幢103室房屋和104幢车库18的不动产权证书已符合办证条件，故被告徐一琪应当继续履行其合同义务即将本案诉争房屋及车库的不动产权证书变更登记至原告唐小弟名下。现涉案房屋及车库尚未登记至被告徐一琪名下，原告唐小弟对于涉案房屋及车库的第一次办证过程中发生的所有费用包括金澄公司要求补缴的房款差额、土地收益等均自愿垫付，故金澄公司应协助徐一琪将坐落于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区101幢103室房屋和104幢车库18的不动产权证书登记至徐一琪名下。徐一琪在办证之日起十日内再协助唐小弟将该不动产权证书过户登记至唐小弟名下，第二次转移过户登记过程中产生的费用由原告唐小弟承担。第一次办证过程中产生的所有费用，原告唐小弟自愿垫付，本院予以准许。原、被告之间的房屋买卖合同对于房屋、车库可能存在的面积差价如何处理未做约定，也未明确涉案房屋及车库的单价，原告对于第一次办证产生的垫付款自愿另案处理，系其处分自身诉讼权利的行为，可予准许，故对于上述款项，本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条以及相关法律法规的规定，判决如下：一、原告唐小弟与被告徐一琪于2006年9月5日签订的《购房协议》合法有效。二、第三人苏州市相城区金澄资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告徐一琪将坐落于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区101幢103室房屋和104幢车库18的不动产权证书登记至被告徐一琪名下，过户所需相关费用由原告唐小弟垫付。三、被告徐一琪在取得上述不动产权证后十日内协助原告唐小弟将坐落于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区101幢103室房屋和104幢车库18的不动产权证书转移登记至原告唐小弟名下，过户所需相关费用由原告唐小弟承担。本案案件受理费减半收取为人民币2560元，由被告徐一琪负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331034132）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 沈 琳二〇一九年十月二十八日书记员 吕玲钰