广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初7811号原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司，住所地广东省深圳市宝安区宝城五区宝民路海雅缤纷城商业中心（建安一路99号海雅广场）负1-5层部分（办公场所），统一社会信用代码914403005598917720。法定代表人姚晓凤。委托代理人李凯，男，汉族，系该公司法务经理。原告深圳新安湖实业有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新城五区新安湖畔，统一社会信用代码91440300618822882L。法定代表人涂荣芳。委托代理人张延辉，女，汉族，系该公司员工。被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区粤海街道深南大道9678号大冲商务中心1栋1号楼1401房，统一社会信用代码91440300MA5EDMGYXL。法定代表人柳齐倩文。原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司（以下简称海雅公司）、原告深圳新安湖实业有限公司（以下简称新安湖公司）诉被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行审理。原告海雅公司的委托代理人李凯，原告新安湖公司的委托代理人张延辉均到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉求：1、请求确认原告海雅公司和原告新安湖公司与被告的《海雅缤纷城商铺合同书》、《海雅缤纷城商铺合同书补充协议》及《海雅缤纷城POS自收银及租金、费用的结算补充协议》（以下统称合同）已于2018年7月3日解除；2、请求确认原告新安湖公司有权依据合同约定没收被告支付的履约保证金人民币268,777.2元；3、请求确认原告海雅公司有权依据合同约定没收被告支付的水电押金人民币24,414元；4、请求判令被告向原告海雅公司偿还2017年12月26日起至合同解除之日即2018年7月3日止的欠缴的物业管理费、宣传推广费、收银系统使用费和水电费共计人民币146,366.81元及逾期违约金人民币22,481.2元（按照每日逾期未缴金额的0.1%，从每月应缴期届满之日起计至实际支付之日止，暂计至2018年8月29日，详见后附费用清单一）；5、请求判令被告向原告新安湖公司偿还自2017年12月26日起至合同解除之日即2018年7月3日止的租金人民币407,989.68元及逾期违约金人民币65,270.77元（按照每日逾期未缴金额的0.1%，从每月应缴期届满之日起计至实际支付之日止，暂计至2018年8月29日，详见后附费用清单二）；6、请求判令被告向原告新安湖公司支付场地占用费共计人民币341,674.84元（自解除合同之次日即2018年7月4日起计至2018年8月29日，共57天：75,120元÷31天×15天+75,120元÷31天×3倍×42天=341,674.84元）；7、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。本案相关情况一、涉案商铺的位置：位于深圳市宝安区××五区××海××缤纷城商业中心（××号海雅广场）负1-5层部分之负一楼B100-5号。二、涉案商铺产权人：原告新安湖公司。三、涉案商铺面积：租赁面积即建筑面积为250.4平方米，实用面积为125.2平方米。四、涉案商铺出租方：原告新安湖公司。五、涉案商铺物业管理方：原告海雅公司。六、涉案商铺承租方：被告。七、租赁合同签订情况。两原告与被告签订了一份合同编号为【201010067】的《海雅缤纷城商铺合同书》，原告海雅公司的落款时间为2017年7月13日，原告新安湖公司的落款时间为2017年8月16日，被告的落款时间为2017年7月3日。原告海雅公司与被告签订了一份《海雅缤纷城商铺合同书补充协议》，约定涉案商铺2020年6月1日至2020年10月31日期间的网络查询费为人民币833.33元，双方的落款时间均为2017年6月1日。原告海雅公司与被告签订了一份《POS自收银及租金、费用的结算补充协议》，约定被告租用原告海雅公司的收银机及POS系统，每月使用费为人民币450元。原告海雅公司的落款时间为2017年7月13日，被告的落款时间为2017年7月3日。八、被告租赁商铺的用途：经营“深夜食物语”餐饮店。九、约定的租赁期限。《海雅缤纷城商铺合同书》约定的租赁期限为2017年6月1日至2020年10月31日，后因延期交付商铺，双方协商租赁期限变更为2017年7月13日至2020年12月12日。十、被告已缴纳的保证金：被告已经向原告新安湖公司缴纳履约保证金人民币268,777.2元。十一、被告已缴纳的水电押金：被告已向原告海雅公司缴纳水电押金人民币24,414元。十二、约定的月租金标准：2017年7月13日至2018年7月12日期间月租金为人民币75,120元，之后每年递增。如被告每月营业款提成高于该月租金标准，则被告还需支付每月营业款提成收益金，但实际被告每月的营业款提成均低于上述月租金标准。被告应于每月25日前向原告新安湖公司支付下月的租金，由原告海雅公司代收。十三、约定的管理费标准：每月管理费为人民币12,520元，被告应于每月25日前向原告海雅公司公司支付下月的管理费。十四、约定的宣传推广费标准：每月宣传推广费为人民币1,502.4元，被告应于每月25日前向原告海雅公司公司支付下月的宣传推广费。十五、约定的POS收银系统使用费标准：每月POS收银系统使用费为人民币450元，被告应于每月10日前向原告海雅公司公司支付上月的POS收银系统使用费。十六、约定的水电费标准：水费按人民币5元/立方米计算，电费按人民币1.2元/度+基本电量费用计算，被告应于每月10日前向原告海雅公司公司支付上月的水电费。十七、被告是否存在违约行为：是。两原告主张被告从2017年12月26日开始拖欠租金、管理费、水电费等各项费用，仅支付了2018年1月的部分租金人民币50,000元，并于2018年6月1日擅自停止营业。两原告多次向被告邮寄限期恢复营业通知书、催款函向被告催款，但被告仍未恢复营业及两原告支付其拖欠的各项费用。原告为证明上述主张，提交了缴费通知单（2018年1月至2018年7月）、微信聊天记录、《限期恢复营业通知书》、《催款函》、《解除合同通知书》、《限期撤场通知书》、快递单、快递签收记录等予以证明。本院认为，被告收到两原告邮寄的上述函件后并未提出任何异议，也未提交任何证据证明其已向两原告支付了租金、管理费等各项费用，应承担举证不能的不理后果，故本院采信两原告的主张，认定被告拖欠两原告2017年12月26日起的租金、管理费、宣传推广费、POS收银系统使用费及从2018年1月1日起的水电费。因此，被告未通知两原告就自行停止营业，并欠付租金、管理费等各项费用的行为已经违反《海雅缤纷城商铺合同书》、《海雅缤纷城商铺合同书补充协议》及《海雅缤纷城POS自收银及租金、费用的结算补充协议》的约定。十八、涉案《海雅缤纷城商铺合同书》、《海雅缤纷城商铺合同书补充协议》及《海雅缤纷城POS自收银及租金、费用的结算补充协议》的解除时间：2018年7月3日。由于被告存在拖欠租赁费用的行为，两原告根据合同约定向被告提出解除合同，合法有据。被告于2018年7月3日签收了两原告邮寄的解除合同通知书，亦未提出任何异议，故本院认定《海雅缤纷城商铺合同书》、《海雅缤纷城商铺合同书补充协议》及《海雅缤纷城POS自收银及租金、费用的结算补充协议》的解除时间为2018年7月3日。十九、原告新安湖公司是否有权没收被告已支付的履约保证金人民币268,777.2元：是。《海雅缤纷城商铺合同书》第12.1条和第12.1.1条的约定，被告拖欠租金及其他费用15日以上，两原告有权单方终止合同，没收履约保证金及水电押金。根据该合同约定，原告新安湖公司有权没收被告已支付的履约保证金人民币268,777.2元。二十、原告海雅公司是否有权没收被告已支付的水电押金人民币24,414元：是。根据《海雅缤纷城商铺合同书》第12.1条和第12.1.1条的约定，原告海雅公司有权没收被告已支付的水电押金人民币24,414元。二十一、被告应向原告新安湖公司支付的租金：人民币407,989.68元。根据双方约定的租金标准，被告应向原告新安湖公司支付2017年12月26日至2018年7月3日期间的租金金额为75,120元×6个月+75,120元÷31天×8天-50,000元=420,105.81元，原告新安湖公司起诉金额仅为人民币407,989.68元，系对自身合法权益的自由处分，本院予以支持。二十二、被告应向原告海雅公司支付的管理费：人民币76,331.61元。根据双方约定的管理费标准，被告应向原告海雅公司支付2017年12月26日至2018年7月3日期间的管理费金额为12,520元×6个月+12,520元÷31天×8天=78,350.97元，原告海雅公司起诉金额仅为人民币76,331.61元，系对自身合法权益的自由处分，本院予以支持。二十三、被告应向原告海雅公司支付的宣传推广费：人民币9,159.79元。根据双方约定的宣传推广费标准，被告应向原告海雅公司支付2017年12月26日至2018年7月3日期间的宣传推广费金额为1,502.4元×6个月+1,502.4元÷31天×8天=9,402.12元，原告海雅公司起诉金额仅为人民币9,159.79元，系对自身合法权益的自由处分，本院予以支持。二十四、被告应向原告海雅公司支付的POS收银系统使用费：人民币2743.55元。根据双方约定的POS收银系统使用费标准，被告应向原告海雅公司支付2017年12月26日至2018年7月3日期间的POS收银系统使用费金额为450元×6个月+450元÷31天×8天=2,816.13元，原告海雅公司起诉金额仅为人民币2743.55元，系对自身合法权益的自由处分，本院予以支持。二十五、被告应向原告海雅公司支付的水电费：人民币58,131.86元。原告海雅公司每月向被告发送缴费通知单，里面载明了当月水电费的具体金额，被告签收了2018年1月至2018年4月的缴费通知单，并未提出异议。原告向被告邮寄限期撤场通知书时，一并邮寄了截至2018年7月7日的欠款明显表，上面载明了被告所拖欠的2018年1月至2018年7月的水电费总金额为人民币58,131.86元，被告收到该书面通知后，亦未提出任何异议。综上，本院认定被告拖欠的2018年1月至2018年7月的水电费为人民币58,131.86元。二十六、关于违约金：不予支持。本院认为，原告新安湖公司和原告海雅公司已没收了被告缴纳的履约保证金和水电押金，该两笔款项已经明显能够弥补两原告的损失，故不再支持两原告关于所有费用的违约纳金的诉讼请求。二十七、被告应向原告新安湖公司支付的场地占用费：人民币138,123.87元。原告新安湖公司主张被告于2018年6月1日起停止营业，根据《海雅缤纷城商铺合同书》第13.2条、第13.3条的约定，被告应在合同解除之日起的15天内将商铺恢复至毛坯状态，恢复毛坯期间应按约定的租金标准向原告新安湖公司支付场地占用费，如被告逾期完成恢复毛坯状态，每逾期一日应按合同约定租金标准的三倍向原告新安湖公司支付场地占用费。被告并未于合同解除的15天内即2018年7月19日前恢复毛坯，原告新安湖公司于2018年8月30日收回涉案商铺，故原告新安湖公司要求被告支付2018年7月4日至2018年8月29日期间的场地占用费，且2018年7月19日至2018年8月29日期间的场地占用费应按租金标准的三倍计算。本院认为，根据上述合同约定，被告应在合同解除之日起的15天内将涉案商铺中的物品搬离并将涉案商铺恢复至毛坯状态交回给原告新安湖公司，但被告并未提交任何证据证明其履行了该合同义务，故原告新安湖公司要求被告支付解除合同后其实际占用涉案商铺期间的场地占用费，合法有据，本院予以支持。但是对于逾期恢复毛坯状态之后的场地占用费按照租金三倍的标准支付，实际也是一种违约责任，而原告新安湖公司已没收了被告缴纳的履约保证金，已是对被告违约行为的一种惩罚，也足以弥补原告新安湖公司的损失。故本院认为2018年7月4日至2018年8月29日期间的场地占用费均应以双方约定的租金标准计算为宜，即75,120元÷31天×57天=138,123.87元。原告新安湖公司诉请超出的部分，本院不予支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司、原告深圳新安湖实业有限公司与被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司签订的《海雅缤纷城商铺合同书》、《海雅缤纷城商铺合同书补充协议》及《海雅缤纷城POS自收银及租金、费用的结算补充协议》于2018年7月3日解除；二、原告深圳新安湖实业有限公司有权没收被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司支付的履约保证金人民币268,777.2元；三、原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司有权没收被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司支付的水电押金人民币24,414元。四、被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付拖欠的物业管理费人民币76,331.61元；五、被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付拖欠的宣传推广费人民币9,159.79元；六、被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付拖欠的POS收银系统使用费人民币2743.55元；七、被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付拖欠的水电费人民币58,131.86元；八、被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳新安湖实业有限公司支付拖欠的租金人民币407,989.68元；九、被告深圳市馨雅餐饮文化娱乐管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳新安湖实业有限公司支付拖欠的场地占用费人民币138,123.87元；十、驳回原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司、原告深圳新安湖实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16,292元，由两原告负担人民币3,717元，由被告负担人民币12,575元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨佳玫人民陪审员  邝远传人民陪审员  张传华二〇一九年十月二十五日书 记 员  朱淑贤书 记 员  莫莹莹附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。