重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初7477号原告：中国建设银行股份有限公司重庆南坪支行，住重庆市南岸区南坪西路26号。负责人：张逸，该支行行长。委托诉讼代理人：魏欢，重庆伟豪律师事务所律师。被告：陈天波，男，汉族，1983年出生，住重庆市铜梁区。原告中国建设银行股份有限公司重庆南坪支行（以下简称建设银行南坪支行）诉被告陈天波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行南坪支行的委托诉讼代理人魏欢到庭参加诉讼，被告陈天波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行南坪支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈天波立即偿还建设银行南坪支行借款本金114342.11元及截至2019年1月21日的借款利息8345.56元，罚息1608.41元，共计124296.08元；2、判令陈天波支付建设银行南坪支行自2019年1月22日起至借款本息结清之日止的罚息与复利（罚息以未偿还的借款本金114342.11元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调30%再上浮50%计算；复利以尚欠的借款利息8345.56元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调30%再上浮50%计算）；3、判令建设银行南坪支行为实现债权而发生的律师费4631元、诉讼费由陈天波承担；4、判令在陈天波不清偿上述债务时，建设银行南坪支行对陈天波提供的抵押物即重庆市铜梁县房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2009年1月7日，建设银行南坪支行与陈天波签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定陈天波向建设银行南坪支行借款16万元，期限240个月，若陈天波逾期偿还贷款，建设银行南坪支行有权宣布贷款立即到期，并要求陈天波立即清偿借款本金及相关费用。此后，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定陈天波以其名下的位于重庆市铜梁县房屋向建设银行南坪支行提供抵押担保，并对抵押担保范围进行了约定。2009年1月21日，建设银行南坪支行依约向陈天波发放贷款16万元，但陈天波未严格按期履行还款义务，截至2019年1月21日共拖欠借款本金114342.11元、利息8345.56元，罚息1608.41元。故建设银行南坪支行诉至法院。建行南坪支行为证实其诉称事实，向本院举示了如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》1份、《重庆市房地产抵押合同》1份，拟证明双方之间存在借款合同关系，并约定了借款金额、借款期限、借款利率及其调整、担保方式、违约责任、宣布贷款提前到期、争议解决和管辖等事项；2、《重庆市房地产权证》1份，拟证明建设银行南坪支行对陈天波提供的抵押物依法办理了抵押登记，享有抵押权；3、个人贷款支付凭证1份，拟证明建设银行南坪支行依约向陈天波发放了贷款；4、贷款账户基本信息1份，拟证明陈天波截止2019年1月21日尚欠建设银行南坪支行的借款本金、利息、罚息等；5、《关于宣布贷款立即到期并立即结清全部借款本息的律师函》1份，全球邮政特快专递邮寄单1份，拟证明建设银行南坪支行已经按照合同约定，向陈天波寄送宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的意思表示；6、《律师代理工作任务书》1份，重庆增值税专用发票1份，支付回执1份，拟证明建设银行南坪支行委托重庆伟豪律师事务所进行司法催收所实际发生的律师费。陈天波未到庭应诉，也未提供书面答辩意见和证据。经审理查明：2009年1月7日，建设银行南坪支行与陈天波签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额16万元；借款期限120个月，即从2009年1月15日起至2029年1月14日止；借款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人按等额本息还款法还款；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。抵押人以位于重庆市铜梁县巴川镇过水巷26号3-1的房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。2009年1月19日，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定陈天波以位于重庆市铜梁县房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年1月21日，建设银行南坪支行向陈天波发放借款16万元。但陈天波未按照合同约定偿还借款本息，截至2019年1月21日，陈天波尚欠借款本金114342.11元、利息8345.56元，罚息1608.41元。本院认为，建设银行南坪支行与陈天波之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。建设银行南坪支行在按约发放了贷款后，陈天波没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。建设银行南坪支行要求陈天波返还借款本金114342.11元并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，建设银行南坪支行为实现债权而实际发生的全部费包括律师费由陈天波承担，现建设银行南坪支行主张律师费4631元，符合合同约定，本院予以支持。陈天波以其位于重庆市铜梁县的房屋为本案所涉借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故建设银行南坪支行依法对陈天波设定抵押的房屋在上述债务范围内享有优先受偿权。被告陈天波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩状和提供证据，自愿放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈天波于本判决生效之日起5日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆南坪支行借款本金114342.11元，截至2019年1月21日的利息8345.56元、罚息1608.41元，并支付自2019年1月22日至付清之日止，以借款本金114342.11元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上下浮30%再上浮50%计算的罚息；以尚欠的借款利息8345.56元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上下浮30%再上浮50%计算的复利；二、被告陈天波于本判决生效之日起5日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆南坪支行支付律师费4631元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆南坪支行对被告陈天波名下位于重庆市铜梁县的房屋享有抵押权，有权就该抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决确认的被告陈天波债务范围内优先受偿。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3026元，减半收取1513元，由被告陈天波负担（此款原告已垫付，由被告陈天波于本判决生效之日起5日内支付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 王 冲二〇一九年十月三十日书记员 钟宇焱