福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3873号 原告：黄备临，男,1992年5月2日出生，畲族,住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：黄礼，男，1960年3月9日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，系原告黄备临的父亲。 被告：福建融汇置业有限公司，住福建省福州市晋安区桂湖地区管委会办公楼一层。 法定代表人：郎辉，职务经理。 委托诉讼代理人：黄建峰，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张榕卉，福建名仕律师事务所律师。 原告黄备临与被告福建融汇置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄备临的委托诉讼代理人黄礼、被告福建融汇置业有限公司的委托诉讼代理人张榕卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄备临向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期办理产权证违约金100337元，从2018年7月1日至2019年7月8日按日0.01%计算（2690000元×373天×0.01%）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2015年1月28日签订编号为FZ1501XJ003091的商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的福州市晋安区桂湖生态温泉城温泉养生度假中心C区68#103复式温泉会馆，总价款2690000元，原告一次性付清购房款。合同约定被告于2015年12月31日前交房并在交房后365天办理产权证，逾期则每日按商品房总价款的0.01%支付违约金。但时至今日被告未依约履行合同、办理产权证，构成违约。 被告福建融汇置业有限公司辩称：关于原告起诉的逾期办证事实无异议。根据（2018）闽01民终8213号《民事判决书》，讼争房产已于2017年6月30日交付原告，但原告至今未到被告处办理收房手续。《商品房买卖合同》第十一条约定，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应按出卖人的要求在上述书面通知规定的时间内，到出卖人指定的地点付清所有应付款项并办理交付手续，否则自书面通知书载明的交付期限届满之日起，商品房视为已交付买受人……自书面通知书载明的交付期限届满后的第二天起至买受人实际办妥交付手续之日止，出卖人每天向买受人收取100元的保管金，买受人还需承担该房产的税、费（物业服务费及相关水电公摊费等）。被告主张原告应付的保管金与被告应付的逾期办证违约金等额部分相抵销。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、不动产权办理通知及（2018）闽01民终8213号民事判决书为证，本院组织双方进行了证据交换和质证，当事人对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审中确认的证据及原、被告的陈述，本院认定事实如下：2015年1月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-温泉养生度假中心C区68#楼1层03复式温泉会馆，总价款2690000元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十一条约定，由于买受人原因，未能按期交付的，则自书面通知书载明的交付期限届满之日起，商品房视为已交付买受人。自书面通知书载明的交付期限届满后的第二天起至买受人实际办妥交付手续之日止，出卖人每天向买受人收取100元的保管金。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。 《商品房买卖合同》签订后，原告履行了付款义务，被告于2017年6月19日向原告寄送《福州温泉城交房通知书》，通知原告于2017年6月30日到指定地点办理房屋交付手续，办理交房手续的截止日期为2017年7月9日。原告收到该通知后以被告工程尚未完工，且房屋存在质量问题，不符合交付条件为由拒绝接收房屋。2018年5月18日，原告向本院提起诉讼，请求被告支付逾期交房违约金等,被告在该案诉讼过程中提出反诉，以原告逾期接收房屋构成违约为由，请求原告支付保管金。本院审理后于2018年8月5日作出（2018）闽0111民初2755号民事判决，确认被告逾期交房的违约期为2016年1月1日至2017年6月30日，同时认为讼争房屋虽已满足交付条件，但还存在一定瑕疵尚需被告整改，故对于被告要求原告承担逾期收房违约责任的反诉请求不予支持。后原告不服该判决，提起上诉，福建省福州市中级人民法院于2018年11月7日作出（2018）闽01民终8213号民事判决，驳回上诉，维持原判。现上述判决均已发生法律效力。 2019年7月9日，被告向原告发出不动产权证办理通知书，称其已于2019年7月8日完成讼争房屋的不动产权初始登记手续，通知原告于本通知书发出之日起30日内至指定地点领取办理不动产权证的相关材料，并自行前往房屋登记中心办理产权登记手续。原告至今尚未实际办理收房手续。 本院认为,《商品房买卖合同》合法有效，对合同双方具有约束力。生效判决确认讼争房屋在被告发出《福州温泉城交房通知书》时已经具备交付条件，根据《商品房买卖合同》的约定，自该通知书载明的交付期限届满之日起视为房屋已交付，即被告已于2017年7月9日交付讼争房屋。被告未及时提供办理权属登记所需资料导致原告不能在房屋交付后365日内取得房屋权属证书，构成违约，原告请求被告支付自2018年7月10日起至2019年7月8日止按已付款日万分之一的标准计算的违约金合计97916元（2690000元×0.01%×364天）部分的诉讼请求，有事实和合同依据，可以支持。生效判决确认讼争房屋虽具备交付条件但尚存在瑕疵需要被告整改，据此驳回被告关于原告支付保管金的反诉请求，现被告以相同理由再次主张保管金并要求原告应付的保管金与被告应付的逾期办证违约金等额部分相抵销，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告福建融汇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄备临支付违约金97916元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2307元，减半收取计1153.5元，由原告黄备临负担27.5元，被告福建融汇置业有限公司负担1126元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇一九年十月十日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。