广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初2757号 原告：李林澧，女，1970年2月15日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄海，广西中名律师事务所律师。 被告：广西泓丰投资有限公司，住所地：广西百色市右江区东旦小区光华苑J4号第五层，统一社会信用代码：91451000096544394N。 法定代表人：黄伟宏，董事长。 委托诉讼代理人：马志林，广西桂百（田林）律师事务所律师。 原告李林澧诉被告广西泓丰投资有限公司融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李林澧及其委托诉讼代理人黄海，被告广西泓丰投资有限公司的委托诉讼代理人马志林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李林澧向本院提出诉讼请求，1、解除原告与被告于2017年1月9日签订的《泓丰商业广场》合作建房合同书及《物业委托经营管理合同》；2、判令被告依据《泓丰商业广场》合作建房合同书的约定退还原告全部已付款128000元，并支付违约金12800元；3、判令被告依据《物业委托经营管理合同》支付原告10年的物业收益金172800元，及赔偿金500000元及律师费6500元；以上共计820100元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告通过被告的广告宣传等的要约和承诺，就于2017年1月9日与被告签订《泓丰商业广场》合作建房合同书以及《物业委托经营管理合同》，之后，原告依据合同支付完款项共计人民币128000元，根据合同约定，原告实际取得被告该物业位于二栋一层A09号摊位的物业经营使用权，被告应于2017年10月10日把二栋一层A09号摊位交付给原告，并由原告交付给被告管理经营使用，被告按约定向原告支付收益金。但原告支付完款项后，被告却没有按合同的约定把摊位交付给原告，被告也没有依据《物业委托经营管理合同》向原告支付收益金，在这一年多来，原告不断的向被告要求把摊位交付给原告，并根据约定向原告支付年收益金，但被告都以各种理由不以交付也不支付收益金。原告认为，被告的行为构成严重违约，严重损害了原告的合法利益，特依法提起诉讼，望人民法院依法判如所请。 原告李林澧为其主张在举证期限内向本院提交的证据如下：1、原告身份证，证明原告身份情况及原告在本案的主体资格；2、电脑咨询单，证明被告身份情况及被告主体资格；3、《泓丰商业广场合作建房合同书》，证明①被告向原告出售泓丰商业广场项目二栋一层A09号摊位的经营使用权，价格128000元；证明②被告应于2017年10月10日前把二栋一层A09号摊位交付给原告；证明③被告逾期超过90天未交付的，原告有权解除合同，被告应退还全部已付款，并向原告支付已付款10%的违约金；4、《物业委托经营管理合同》，证明①被告把二栋一层A09号摊位交付给原告后，原告交付给被告管理经营使用，被告按约定向原告支付收益金；证明②被告违约的，原告可以单方面解除合同，被告应当支付10年的收益金给原告，并赔偿原告500000元；5、收款收据，证明原告已按约定支付完款项128000元；6、民事委托代理合同、收据，证明被告违约而发生纠纷，原告为解决纠纷，聘请律师代理办理，支付律师费6500元。 被告广西泓丰投资有限公司辩称，双方签订的两份合同是真实的，原告方已支付的128000元款项被告予以认可，由于存在其他纠纷，被告的商业综合楼到现在还未建设好，所以才无法将摊位交付原告使用。1、原告起诉要求解除《泓丰商业广场合作建房合同书》和《物业委托经营管理合同》，被告同意解除合同；2、原告主张要求被告退还出资款128000元及赔偿12800元违约金，被告没有异议；3、原告要求被告支付172800元的物业收益金被告不予认可，由于双方合作建房的商业综合楼楼盘现在还没有投入使用，并未产生任何收益，该收益金属于间接损失，原告该项诉求不合理也不合法；4、原告要求赔偿金其50万元不符合法律规定，合同约定的这个条款违反法律规定，原告除了违约金损失外，并没有造成其他的经济损失，所以，该项请求没有法律依据，被告不予赔偿；5、律师代理费6500元被告不认可，双方并没有任何明确约定，被告不应承担该费用。为维护被告的合法权益，除了被告认可的部分事项，请求法院驳回原告对被告的诉请。 被告广西泓丰投资有限公司无证据向本院提交。 经庭审组织质证，被告对原告提交的证据1、2、3的三性没有异议；对证据4的客观性没有异议，但合法性有异议，认为赔偿50万元的条款不合法；对证据5的三性没有异议；对证据6的客观性没有异议，但收据有异议，认为该收据不是律师事务所出具的收据，且代理费双方并未有合同约定，被告不予认可。 经组织当事人进行证据交换和质证，对当事人经质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有异议或因证明目的有异议，以及证据的证明力大小，能否作为本案定案依据，本院根据查明的事实综合予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告广西泓丰投资有限公司于2014年4月8日注册成立。2017年，被告取得百色市右江区东合社区三组三产用地投资项目，其中，经百色市相关行政主管部门批准，由被告全额投资在该三产用地上建设商业用房，即建设百色市右江区百城街道东合三组商业综合楼，商业名称为：泓丰商业广场。原告通过被告的广告宣传等的要约和承诺，于2017年1月9日与被告签订《泓丰商业广场》合作建房合同书和《物业委托经营管理合同》。《泓丰商业广场》合作建房合同书约定：原、被告双方合作建设泓丰商业广场项目，其中，原告出资人民币128000元，根据原告出资比例计算，原告所得物业的摊位使用权为二栋一层A09号摊位共4.2平方米；使用期限为70年，即自2017年1月9日至2083年9月30日止，被告应当于2017年10月10日前将A09号摊位交付原告使用。2017年1月9日同日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订的《物业委托经营管理合同》约定：原告同意将物业（A09号摊位）委托给被告经营管理，由被告以己方名誉依法出租给第三人或用于自己合法经营，委托经营期限为2017年10月10日至2027年10月10日止。委托经营期间，被告同意支付原告物业收益金为：以原告出资额128000元为计算基数，第一年回报率为10%，第二年回报率为11%，第三年回报率为12%，第四年回报率为13%，第五年回报率为14%，五年后统一回报率为15%；该合同第七条“违约责任”第2项约定：“甲（原告）、乙（被告）任何一方不得单方面提前终止本合同，若乙方违约，乙方须赔偿甲方人民币50万元整；若甲方违约，甲方需向乙方赔偿由此所造成的一切经济损失，并赔偿乙方人民币50万元整”。合同签订之后，原告依据合同向被告支付出资款共计人民币128000元，被告出具收据确认收到该出资款项。根据合同约定，原告实际取得被告该物业位于商业综合楼二栋一层A09号摊位的物业经营使用权，被告应于2017年10月10日把二栋一层A09号摊位交付给原告，由原告交付并委托给被告管理经营使用，被告须按约定向原告支付收益金。但是，该商业综合楼工程在施工过程中，因资金问题，被告与施工单位发生纠纷，施工单位几经更换调整，以致施工工程受阻，峻工延迟，摊位至本案诉讼时被告未能按合同约定交付原告使用。双方签订合同后，被告曾经给付原告第一个月的物业收益金1067元。此后，原告不断要求被告将摊位交付给原告，并根据约定向原告支付物业收益金，均未果，原告遂于2019年7月1日诉至法院，请求人民法院判如所请，故引发本案诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《泓丰商业广场》合作建房合同书和《物业委托经营管理合同》，系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，未违反有关法律规定，该合同合法有效，应受法律保护。在合同履行过程中，被告由于商业综合楼峻工延迟，未能按合同约定将摊位交付原告使用，已经构成违约，导致本案诉讼，在庭审过程中，原、被告对于继续履行合同认为已经没有实际意义和必要，均同意解除合同，鉴于双方当事人分别主张解除合同，本院依法准予解除合同。此外，被告对于原告要求退还其出资款并支付违约金的诉求无异议，因此，原告主张被告退还其出资款128000元，并支付违约金12800元的请求，本院予以支持。关于物业收益金，合同约定的收益金是基于A09摊位投入使用产生利益后，分配收益的一种作为，由于A09摊位到目前为止均未投入使用，也未实际产生效益，而且，原告既已主张解除合同，就不能再享受合同解除以后的物业收益金分配，本院综合双方合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则衡量，本院予以支持原告应当获得的收益金期限为：自摊位约定交付之日起至原告起诉解除合同之日止，即2017年10月10日至2019年7月1日，确认物业收益金为：2017年3200元[（12800元×10%÷12）×3]、2018年14080元（12800元×11%）、2019年8960元[（12800元×12%÷12）×7]，收益金合计26240元，扣减被告已经支付的1067元，尚余25173元。关于赔偿金人民币50万元，首先，支付赔偿款的依据是以存在经济损失为前提，本案原告向被告交付128000元建房出资款，被告未能按照约定期限交付物业A09号摊位，被告占用原告资金的客观事实存在，但是，原告期间并未受到其他经济损失；其次，《物业委托经营管理合同》第七条第2项约定：“甲乙任何一方不得单方面提前终止本合同，若乙方违约，乙方须赔偿甲方人民币50万元整；若甲方违约，甲方需向乙方赔偿由此所造成的一切经济损失，并赔偿乙方人民币50万元整”。该条款明确约定的是因“单方面提前终止本合同”才引发赔偿，而经查明，被告并不存在实施单方面提前终止合同的违约行为，况且，该约定赔偿的金额畸高，与法律规定相悖。因此，原告主张被告赔偿人民币50万元的诉请，没有法律依据，本院不予采纳。关于律师服务费，因双方在合同中没有约定，原告委托律师代理诉讼，属于原告单方意愿，因此，原告主张其为实现债权支付的6500元律师服务费由被告承担的请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告李林澧与被告广西泓丰投资有限公司于2017年1月9日签订的《泓丰商业广场》合作建房合同书和《物业委托经营管理合同》解除； 二、被告广西泓丰投资有限公司退还原告李林澧出资款128000元，并支付违约金12800元，两项合计140800元； 三、被告广西泓丰投资有限公司给付原告李林澧物业收益金25173元； 四、驳回原告李林澧的其他诉讼请求。 案件受理费12000元，减半收取6000元，由原告李林澧负担4786元，被告广西泓丰投资有限公司负担1214元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  梁家祥 二〇一九年十月二十二日 书记员  赵丽娥