安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终2844号上诉人（原审原告）：胡云，女，1976年8月20日生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：李长运，男，1966年7月9日生，汉族，系胡云丈夫，住安徽省定远县。上诉人（原审被告）：安徽世家地产集团有限公司，住所地安徽省滁州市。法定代表人：史钊，该公司总经理。委托诉讼代理人：司开臣，安徽丰乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：史钊，男，1983年12月20日生，汉族，住安徽省滁州市。上诉人胡云、安徽世家地产集团有限公司因与被上诉人史钊居间合同纠纷一案，均不服安徽省滁州市南谯区人民法院(2019)皖1103民初1245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。安徽世家地产集团有限公司上诉请求：改判安徽世家地产集团有限公司不承担还款145000元的责任，胡云、史钊承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年9月25日，胡云被潘云祥、史钊以交号头费购买天逸华庭小区房子的形式所骗，胡云将14.5万元交给案外人林某，与安徽世家地产集团有限公司没有任何关系。胡云在向史钊索要房款时，史钊向其出具了承诺书，承诺由其还款。胡云与安徽世家地产集团有限公司不存在房屋居间服务合同关系。胡云答辩称，安徽世家地产集团有限公司的上述事实是其公司内部的事，对其内部情况不了解，胡云与安徽世家地产集团有限公司存在合同关系，其应当承担责任。胡云上诉请求：1、安徽世家地产集团有限公司、史钊承担连带责任；2、安徽世家地产集团有限公司、史钊现返还一倍定金14.5万元及违约金3万元并承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年9月，胡云与安徽世家地产集团有限公司业务员史钊联系购买天逸华庭小区房子，史钊带胡云到现场看房，确定了楼号及房号。为了保证能签订正式的商品房买卖合同，2018年9月25日签订了立约协议，加盖有安徽世家地产集团有限公司印章，胡云交了定金14.5万元作为担保。因未能签订房屋买卖合同，根据法律规定，应当在原判决的基础上再返还一倍定金14.5万元，并承担违约金3万元。胡云向一审法院起诉请求：一、判令安徽世家地产集团有限公司、史钊双倍返还立约定金29万元；二、安徽世家地产集团有限公司、史钊承担迟延返款违约金3万元；三、安徽世家地产集团有限公司、史钊对上述款项承担连带清偿责任。一审法院认定事实：安徽世家地产集团有限公司原名安徽世家房产经纪有限公司，其为与王治国合作招揽业务，向王治国提供位于滁州市正东·中央公馆北门的门面房作为办公场所，由王治国担任店长。王治国以世家地产公司名义经营中介业务，王治国刻制“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”用于该门店日常经营，安徽世家房产经纪有限公司对此予以默认。史钊以安徽世家房产经纪有限公司名义对外销售房屋。2018年史钊通过58同城、安居客等网络平台发布天逸华庭房源消息。胡云在网上看到售房信息后，联络史钊洽谈购买天逸华庭房屋。此后，胡云到安徽世家房产经纪有限公司位于凤凰城小区的门面店与史钊洽谈，双方就订购天逸华庭17号楼2单元702室达成初步意向后，胡云支付房款14.5万元。庭审中，史钊对于胡云支付房款14.5万元予以认可。2018年9月25日，胡云与安徽世家房产经纪有限公司签订协议一份，载明：甲方：世家房产中介（安徽滁州世家房产经纪有限公司）代理人：史钊身份证号：乙方：胡云今收到胡云购天逸华庭7楼房子128平（总房款90.2万），购房定金14.5万人民币。从即日起一个月内签合同，付剩下房款75.7万的50%。如乙方因为资金周转需要提前沟通。如甲方未能按时签合同，保证在一个月之后2日内全额退款。如不能在2日内全额退款赔付乙方违约金3万。在2018年10月25日之前签订正式房屋买卖合同。史钊，并加盖了“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”印章。2018年9月26日，史钊出具收条一份，载明:今收到胡云购房定金14.5万元人民币，天逸华庭7楼128平2018.10月25号前签合同。史钊加盖了“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”印章。此后，胡云见迟迟不能网签房屋买卖合同，多次要求安徽世家房产经纪有限公司履行合同。另查明:2019年6月13日,该院受理原告郑宏兵与被告王治国、王海波、安徽世家房产经纪有限公司、王恩亚居间合同纠纷一案。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。史钊以安徽世家房产经纪有限公司名义经营房屋销售中介业务，并将安徽世家房产经纪有限公司位于凤凰城的门面店作为办公场所，安徽世家房产经纪有限公司对此予以准许。胡云在安徽世家房产经纪有限公司门面店购买房屋、支付房款，并由史钊出具盖有“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”的收条，且安徽世家房产经纪有限公司对上述印章予以默许使用，因此胡云对于该印章形成合理信赖，胡云的合理信赖利益应当得到保护。故史钊作为安徽世家房产经纪有限公司门店工作人员因经营中介业务收取的胡云购房款14.5万元的行为，对安徽世家房产经纪有限公司具有约束力。因安徽世家房产经纪有限公司未能促成胡云购买天逸华庭小区房屋，胡云有权利向安徽世家房产经纪有限公司主张退款，对胡云要求安徽世家房产经纪有限公司返还其购房款14.5万元的诉讼请求，该院予以支持。对于胡云要求双倍返还定金29万元的诉请，史钊出具收条及协议中载明胡云交纳定金14.5万元，但根据协议内容约定：如甲方未能按时签合同，保证在一个月之后2日内全额退款。如不能在2日内全额退款赔付乙方违约金3万。双方约定内容为不能按期签合同，则由安徽世家地产有限公司全额退款14.5万元并承担违约金，双方无双倍返还已付房款14.5万元的意思表示，结合本案案情，史钊书写的“定金”应为购房预付款，故对胡云该项诉请不予支持。对于胡云主张违约金3万元的诉请，史钊虽然出具承诺书，但胡云未提供证据证明其损失有3万元，故对胡云该项诉请该院不予支持。对于胡云提出的安徽世家房地产有限公司、史钊承担连带清偿责任的诉请，胡云主张史钊系安徽世家房产经纪有限公司工作人员，本案中史钊亦以安徽世家房产经纪有限公司名义经营房屋销售中介业务、收取房款、提供售房服务，其向胡云出具收条应视为其履行职务的行为，法律后果不应由其个人承担，故该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决：一、被告安徽世家地产集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告胡云购房款14.5万元；二、驳回原告胡云的其他诉讼请求。案件受理费6100元，由原告胡云负担2764元，被告安徽世家地产集团有限公司负担3336元。二审中，双方当事人没有提交新的证据。二审查明的事实与一审一致，对一审法院查明的事实，本院予以确认。综合双方当事人的诉辩意见，本院确定本案二审的争议焦点是：安徽世家地产集团有限公司在本案中是否需承担还款责任，胡云交付的14.5万元是否系定金。本院认为，胡云持有的收条系史钊在安徽世家地产集团有限公司门店向胡云方出具，其中加盖该公司印章。不论该印章是否系安徽世家地产集团有限公司对外使用的正式用章，胡云有理由相信史钊能够代表安徽世家地产集团有限公司履行职务。胡云根据史钊的指示支付了购房款，现胡云无法购得房屋，安徽世家地产集团有限公司应当承担返还责任。安徽世家地产集团有限公司的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。本案中，安徽世家地产集团有限公司系房产中介机构，其提供的是居间服务，并收取居间服务费用，胡云与安徽世家地产集团有限公司之间系居间服务合同关系，并非房屋买卖合同关系。2018年9月25日，胡云与安徽世家地产集团有限公司签订《协议》中虽约定收到胡云购房定金，2018年9月26日的安徽世家地产集团有限公司向胡云出具的收条中亦注明是购房定金，但安徽世家地产集团有限公司并非涉案房屋的出卖人，其能够收取的仅为居间服务费，或代出卖人收取房屋价款。《协议》中约定，涉案房款为90.2万元，从即日起一个月内签合同，付剩下房款75.7万元，故该14.5万元亦应当是其代收的房款，并非其字面意思的定金。胡云支付的14.5万元，相对于安徽世家地产集团有限公司应收取居间服务费明显过高，亦不符合定金的相关规定。故胡云要求返还一倍定金14.5万元的理由不能成立。胡云未能举证其损失，其请求安徽世家地产集团有限公司给付违约金不予支持。史钊系安徽世家地产集团有限公司的工作人员，其行为是履行职务的行为，由此产生的责任应由安徽世家地产集团有限公司承担。胡云要求史钊承担责任的理由，不能成立。综上所述，安徽世家地产集团有限公司、胡云的上诉请求均不能成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7000元，由胡云负担3800元，安徽世家地产集团有限公司负担3200元。本判决为终审判决。审判长 杨 达审判员 葛敬荣审判员 田 祥二〇一九年十月三十日书记员 朱婧靓附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。