四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初4002号 原告：凉山农村商业银行股份有限公司，住所地西昌市三岔口东路484-1号，统一社会信用代码91513400MA62H0272W。 法定代表人：冯宗连，董事长。 委托诉讼代理人：杨敏，女，该公司员工（特别授权）。 委托诉讼代理人：宋秋月，女，该公司员工（特别授权）。 被告：西昌市攀西综合建设有限公司，住所地西昌市长安路祥和路兴康苑，统一社会信用代码91513401MA62H2AM1J。 法定代表人：郑维兴，经理。 被告：郑维兴，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：邹兴秀，女，汉族，住四川省西昌市。 被告：黄忠红，女，汉族，住四川省西昌市。 被告：常雅宁，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：余志德，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：黄玉琼，女，汉族，住四川省西昌市。 被告：陈桂荣，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：蔡光琼，女，汉族，住四川省西昌市。 被告：钱贻红，女，汉族，住四川省西昌市。 被告：李怀杰，男，汉族，住四川省西昌市。 上列被告委托诉讼代理人：谢红霞，四川谦亨律师事务所律师（特别授权）。 原告凉山农村商业银行股份有限公司（以下简称凉山农商银行）与被告西昌市攀西综合建设有限公司（以下简称攀西综合建司）、郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、余志德、黄玉琼、陈桂荣、蔡光琼、钱贻红、李怀杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理，原告凉山农商银行委托诉讼代理人杨敏、宋秋月，被告攀西综合建司、郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、余志德、黄玉琼、陈桂荣、蔡光琼、钱贻红、李怀杰委托诉讼代理人谢红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凉山农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告攀西综合建司偿还借款7740841.66元，截止2019年7月8日利息 536495.067元，罚息28108.645元，合计利息564603.712元，本息合计8305445.37元并按合同约定支付还清全部借款本金之日止的利息、罚息及复利；2、判令原告就被告攀西综合建司位于西昌市健康一环路房地产享有抵押权，并就处置所得享有优先受偿权；3、判令原告就被告邹兴秀所有，位于西昌市长富路、西昌市小庙乡袁家山村一组房地产享有抵押权，并就处置所得享有优先受偿权；4、判令原告就被告钱贻红所有，位于西昌市小庙乡袁家山村一组房地产享有抵押权，并就处置所得享有优先受偿权；5、判令被告郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、陈桂荣、蔡光琼、余志德、黄玉琼对第一项债务承担连带保证责任；6、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告攀西综合建司于2016年8月12日向原告下属西昌支行申请重组贷款7900000元，到期日为2019年9月12日，还款方式为按月计息，分期还本，担保措施为抵押加保证。2016年9月13日，原告与被告攀西综合建司签订《流动资金借款合同》，合同编号：BJ6M012016000185，同日，原告与被告钱贻红、邹兴秀、攀西综合建司分别签订《抵押合同》，合同编号分别为：凉农商行西昌个抵BJ6M20160000149、BJ6M20160000150、BJ6M20160000151、BJ6M20160000152号，《抵押合同》对抵押担保范围及金额均作了明确约定，并办理了抵押登记。2016年9月14日，原告与被告郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、陈桂荣、蔡光琼、余志德、黄玉琼签订《个人保证合同》，合同编号：凉农商行西昌个保BJ6M2016000185号，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为主债权到期后两年止，保证合同对保证范围作了明确约定。合同签订后，原告按约向被告攀西综合建司发放7900000元，但被告未按约定履行分期还款及每月支付利息，已严重违约，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请依法裁判。 被告攀西综合建司辩称，原告诉称的借款本金属实，原告诉称的利息、罚息，请求法院公正审理，希望原告对利息、罚息适当进行调整。 被告郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、余志德、黄玉琼、陈桂荣、蔡光琼、钱贻红、李怀杰共同辩称，提供担保是事实，我们认为债务人自己提供了担保物，债权人应当先就债务人提供的担保物实现债权。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告凉山农商银行提交了以下证据：1、原告《营业执照》、法定代表人身份证明、身份证复印件、代理人身份证明、代理人身份证复印件、授权委托书复印件、被告相关资质证照及身份资料。证明原、被告身份真实，主体合法；2、《借款申请书》1份、《借款人董事会（股东会决议）》1份、《流动资金借款合同》1份、《同意抵押承诺书》3份、《抵押合同》4份、土地及房屋他项权证登记证书各4份、《个人保证合同》1份、《借款借据》1份。证明攀西综合建司向原告下属西昌支行借款，被告攀西综合建司、邹兴秀、钱贻红提供抵押，被告郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、余志德、黄玉琼、陈桂荣、蔡光琼提供个人保证的事实；3、《欠息清单》1份。证明截止2019年7月8日欠息金额。 被告攀西综合建司、郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、余志德、黄玉琼、陈桂荣、蔡光琼、钱贻红、李怀杰对《流动资金借款合同》真实性、合法性无异议，但认为该合同没有约定复利及复利计算方式，对《欠息清单》本金部分无异议，对原告提交的其他证据均无异议。未向本院提交证据。 原告提交的证据，经审查，本院认定如下：原告提交的证据客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月12日，被告攀西综合建司向原告凉山农商银行下属西昌支行申请贷款重组，2016年9月13日，被告攀西综合建司与原告凉山农商银行下属西昌支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：凉农商行西昌公流借BJ6M012016000185号），其中约定：借款金额7900000元；借款用于归还合同编号为凉农商行西昌公流借BJ6M012015000155号合同项下贷款；借款期限为36个月，即自2016年9月13日至2019年9月12日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，贷款按日计息，如不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方式为按计划还本、按月结息；借款担保方式为抵押；出现约定违约情形宣布贷款立即到期等。 2016年8月6日，被告钱贻红、李怀杰向原告凉山农商银行下属西昌支行出具《同意抵押承诺书》，同意用共同财产：位于西昌市小庙乡袁家山村一组房屋〔房屋所有权证号：西昌市房权证监证字第××号、国有土地使用权证号：西市国用（05）字第2593号〕为被告攀西综合建司借款作抵押担保，2016年9月13日，被告钱贻红与原告凉山农商银行下属西昌支行签订《抵押合同》（合同编号：凉农商行西昌个抵字BJ6M20160000149号），其中约定：被告钱贻红以上述房屋设定抵押，担保范围为凉农商行西昌公流借BJ6M012016000185号《流动资金借款合同》项下本金2500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。2016年9月20日，办理抵押登记。 2016年8月6日，被告郑维兴、邹兴秀向原告凉山农商银行下属西昌支行出具《同意抵押承诺书》，同意用共同财产：位于西昌市西郊乡长安村五组房屋〔房屋所有权证号：西昌市房权证监证字第××号、国有土地使用权证号：西市国用（01）字第3153号〕为被告攀西综合建司借款作抵押担保，2016年9月13日，被告邹兴秀与原告凉山农商银行下属西昌支行签订《抵押合同》（合同编号：凉农商行西昌个抵字BJ6M20160000150号），其中约定：被告邹兴秀以上述房屋设定抵押，担保范围为凉农商行西昌公流借BJ6M012016000185号《流动资金借款合同》项下本金1434000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。2016年9月20日，办理抵押登记。 2016年8月6日，被告郑维兴、邹兴秀向原告凉山农商银行下属西昌支行出具《同意抵押承诺书》，同意用共同财产：位于西昌市小庙乡袁家山村一组房屋〔房屋所有权证号：西昌市房权证监证字第××号、国有土地使用权证号：西市国用（09）字第1722号〕为被告攀西综合建司借款作抵押担保，2016年9月13日，被告邹兴秀与原告凉山农商银行下属西昌支行签订《抵押合同》（合同编号：凉农商行西昌个抵字BJ6M20160000151号），其中约定：被告邹兴秀以上述房屋设定抵押，担保范围为凉农商行西昌公流借BJ6M012016000185号《流动资金借款合同》项下本金2480000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。2016年9月20日，办理抵押登记。 2016年9月13日，被告攀西综合建司与原告凉山农商银行下属西昌支行签订《抵押合同》（合同编号：凉农商行西昌个抵字BJ6M20160000152号），其中约定：被告攀西综合建司以位于西昌市健康一环路房屋〔房屋所有权证号：西昌市房权证监证字第××号、国有土地使用权证号：西市国用（01）字第4329号〕设定抵押，担保范围为凉农商行西昌公流借BJ6M012016000185号《流动资金借款合同》项下本金1486000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。2016年9月20日，办理抵押登记。 为确保凉农商行西昌公流借BJ6M012016000185号《流动资金借款合同》的履行，被告郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、陈桂荣、蔡光琼、余志德、黄玉琼与原告凉山农商银行下属西昌支行签订《个人保证合同》（合同编号：凉农商行西昌个保BJ6M012016000185号），其中约定：保证范围为凉农商行西昌公流借BJ6M012016000185号《流动资金借款合同》项下本金7900000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，宣布债务提前到期的，保证期间至宣布债务提前到期日后两年止。 2016年9月21日，原告凉山农商银行下属西昌支行向被告攀西综合建司发放借款7900000元，合同履行期间，被告攀西综合建司偿还原告借款本金159158.34元，尚余借款本金7740841.66元未偿还，自2018年6月30日起欠付利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。案涉《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约定履行己方的义务。原告按照合同约定向被告攀西综合建司发放了借款，履行了自己的合同义务，被告攀西综合建司未按合同约定偿还借款本息，该行为已经构成违约，被告攀西综合建司应当按照合同约定偿还原告借款本金7740841.66元并支付相应利息、复利、罚息〔利息、复利、罚息按《流动资金借款合同》（合同编号：凉农商行西昌公流借BJ6M012016000185号）约定的标准计算，以7740841.66元为基数，自2018年6月30日起计算至本金结清之日止〕。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，双方未约定实现债权的顺序，故原告实现债权可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。案涉《抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，按照《抵押合同》约定，被告攀西综合建司以位于西昌市健康一环路房屋，被告钱贻红以位于西昌市小庙乡袁家山村一组房屋，被告邹兴秀以位于西昌市西郊乡长安村五组、西昌市小庙乡袁家山村一组房屋为被告攀西综合建司借款提供抵押担保，担保范围分别为本金1486000元、2500000元、1434000元、2480000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等），上述房屋均办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，在被告攀西综合建司公司到期不能履行上述债务时，原告对上述被告提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十二条规定“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”案涉《个人保证合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，按照《个人保证合同》约定，被告郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、陈桂荣、蔡光琼、余志德、黄玉琼自愿向原告提供连带责任保证担保，保证范围本金7900000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等），因此，被告郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、陈桂荣、蔡光琼、余志德、黄玉琼应当按照约定对被告攀西综合建司借款本金7740841.66元及相应利息、复利、罚息承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下： 一、被告西昌市攀西综合建设有限公司于本判决生效之日起六十日内偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司借款本金7740841.66元并支付相应利息、复利、罚息〔利息、复利、罚息按《流动资金借款合同》（合同编号：凉农商行西昌公流借BJ6M012016000185号）约定的标准计算，以7740841.66元为基数，自2018年6月30日起计算至本金结清之日止〕； 二、在被告西昌市攀西综合建设有限公司到期不能履行上述第一项确定的给付义务时，原告凉山农村商业银行股份有限公司有权对被告西昌市攀西综合建设有限公司提供抵押的位于西昌市健康一环路房屋〔房屋所有权证号：西昌市房权证监证字第××号、国有土地使用权证号：西市国用（01）字第4329号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在本金1486000元及相应利息（包括复利和罚息）范围内优先受偿； 三、在被告西昌市攀西综合建设有限公司到期不能履行上述第一项确定的给付义务时，原告凉山农村商业银行股份有限公司有权对被告郑维兴、邹兴秀提供抵押的被告邹兴秀名下位于西昌市西郊乡长安村五组房屋〔房屋所有权证号：西昌市房权证监证字第××号、国有土地使用权证号：西市国用（01）字第3153号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在本金1434000元及相应利息（包括复利和罚息）范围内优先受偿； 四、在被告西昌市攀西综合建设有限公司到期不能履行上述第一项确定的给付义务时，原告凉山农村商业银行股份有限公司有权对被告郑维兴、邹兴秀提供抵押的被告邹兴秀名下位于西昌市小庙乡袁家山村一组房屋〔房屋所有权证号：西昌市房权证监证字第××号、国有土地使用权证号：西市国用（09）字第1722号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在本金2480000元及相应利息（包括复利和罚息）范围内优先受偿； 五、在被告西昌市攀西综合建设有限公司到期不能履行上述第一项确定的给付义务时，原告凉山农村商业银行股份有限公司有权对被告钱贻红、李怀杰提供抵押的被告钱贻红名下位于西昌市小庙乡袁家山村一组房屋〔房屋所有权证号：西昌市房权证监证字第××号、国有土地使用权证号：西市国用（05）字第2593号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在本金2500000元及相应利息（包括复利和罚息）范围内优先受偿； 六、被告郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、陈桂荣、蔡光琼、余志德、黄玉琼对上述第一项确定的被告西昌市攀西综合建设有限公司的全部债务承担连带清偿责任。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65986元，减半收取计32993元，由被告西昌市攀西综合建设有限公司、郑维兴、邹兴秀、黄忠红、常雅宁、余志德、黄玉琼、陈桂荣、蔡光琼、钱贻红、李怀杰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。 审判员  田时雨 二〇一九年十月十四日 书记员  王 娜 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。