苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初10455号原告吴瑜潇，男，1986年10月26日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托代理人姜国光，江苏米来律师事务所律师。委托代理人刘权，江苏米来律师事务所律师。原告朱国芳，女，1986年11月22日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托代理人姜国光，江苏米来律师事务所律师。委托代理人刘权，江苏米来律师事务所律师。被告张浩东，男，1985年11月24日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告吴瑜潇、朱国芳与被告张浩东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2019年9月3日公开开庭进行审理。原告的委托代理人姜国光、刘权，被告张浩东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴瑜潇、朱国芳诉称：2019年3月17日，原被告双方签订房屋转让居间协议一份，约定被告于资金托管后3个工作日内递交银行贷款资料，由于被告原因（材料不全或者不及时、还款能力不够等）未能获得贷款或者贷款金额不足的，被告需要在资金托管协议订立之日起15日内自筹资金并汇入资金托管账户。2019年5月17日，双方签署资金托管协议，但被告未能按约定时间将购房款汇入资金托管账户，已构成违约。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告赔偿违约金10万元；2、被告向原告返还能率燃气热水器；3、本案诉讼费由被告承担。在本案审理中，原告自愿撤回要求被告返还能率燃气热水器的诉请。被告张浩东辩称：双方签订的房屋转让居间合同没有约定在2019年6月1日之前要贷款审批通过，所以被告的贷款审批不存在逾期；被告在2019年5月31日已经收到银行短信，通知被告已经审批通过，所以被告没必要在资金托管后15日内自筹资金汇入账户，房款最终是以贷款方式支付。经审理查明：2019年3月17日，张浩东作为买方（乙方）与吴瑜潇、朱国芳作为卖方（甲方）、上海永升物业管理有限公司苏州分公司作为居间服务方（丙方，以下简称永升公司）签订《房屋转让居间合同》一份，约定甲方将其名下位于苏州市吴江区的房屋转让给乙方，登记建筑面积为126.94平方米，该房屋已设立抵押，甲方应于2019年8月30日前办理抵押注销手续；房屋转让价款为180万元；乙方于签订本合同时支付定金3万元，部分房款以贷款方式支付；双方于2019年6月18日前签订该房屋资金托管手续；乙方承诺在资金托管后3个工作日内提交银行贷款资料，办理银行贷款，由于乙方自身原因（材料不全或者不及时、还款能力不够等）未能获得贷款或者获得贷款金额不足的，乙方需在资金托管协议订立后15日内自筹资金并汇入资金托管账户；银行贷款下放后的三个工作日内办理过户手续并交纳税费；任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生逾期付款等违约现象，由违约方向守约方支付合同成交价格20%的违约金。同日，张浩东向吴瑜潇支付购房定金3万元。2019年5月17日，买卖双方签署《存量房交易资金托管协议》，约定上述房屋成交价为177万元，张浩东将购房款177万元汇入托管账户（账号为32×××55）。2019年5月17日，张浩东向上述资金托管账户汇款885000元。2019年5月31日，中信银行向张浩东发送短信，告知内容如下：尊敬的张浩东先生，您提交的贷款申请已初审通过，授信贷款金额885000元，授信贷款期限360个月，我行近期将与你联系办理后续贷款事宜。2019年6月10日，张浩东、善海玉作为借款人与中信银行股份有限公司苏州分行签署《个人购房借款合同》一份，向该行借款885000元用于购买苏州市吴江区房屋，并以该房屋提供抵押担保。2019年7月1日，该行向张浩东发放购房贷款885000元，并于2019年7月10日汇入买卖双方指定的资金托管账户。2019年7月6日，吴瑜潇以微信方式催告张浩东：按合同第二条第三款约定，资金托管日期为5月17日，之后15日内你方未完成贷款，且你方未能在银行放贷后三天内办理过户手续，我方限你于7月9日前完成过户手续并付款到我方账户；因你方逾期付款，对我方造成的损失，我方将追究你方违约责任。2019年7月10日，张浩东、善海玉作为买受人与吴瑜潇、朱国芳作为出卖人签署《苏州市存量房买卖合同》（编号为苏房存吴江合同201907100413），约定买受人向出卖人购买位于苏州市吴江区的房屋，价款为177万元，双方约定于2019年6月1日前共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款汇入托管账户；买受方应当于申请办理资金托管手续之日起15日内办理银行贷款事宜。2019年7月11日，上述房屋的不动产权登记至张浩东名下。以上事实，由原告提交的房屋转让居间合同、存量房交易资金托管协议、微信聊天信息，被告提交的不动产权证、定金收据、个人购房借款合同、个人借款凭证、存量房交易资金到账凭证、苏州市存量房买卖合同、中信银行短信通知以及双方的当庭陈述等证据予以证实。原告提交的建行交易明细、苏州农商行交易明细、宁波银行对账单均系原告与案外人之间的资金往来，与本案争议无涉，故本院对其关联性不予认可。本院认为：原被告签订的《房屋转让居间合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应遵守并切实履行合同义务。被告在合同签署后足额支付了购房款180万元（含定金），原告方已协助被告办理涉案房屋权证且被告已取得不动产权证，双方已完成交易。原告依据房屋转让居间合同第二条第三款之约定，以被告未按约定时间将购房款汇入托管账户为由，要求被告支付逾期付款违约金10万元。就该项诉请，本院认为：该项合同条款仅约定因被告自身原因导致无法取得贷款或贷款不足的情形下，方可履行自筹资金的义务，被告在2019年5月17日签署资金托管协议并及时向中信银行股份有限公司苏州分行申请购房贷款，该行在2019年5月31日以短信方式告知被告贷款审核已获得通过，并相继签署购房贷款合同和足额发放贷款，应认定被告不存在导致无法取得贷款或贷款不足的自身原因，故被告承担违约责任的条件并未成就，本院对该项诉请不予支持。原告撤回返还热水器的诉请，系原告自愿处分其民事权利的真实意思表示，本院予以认可。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：驳回原告吴瑜潇、朱国芳的诉讼请求案件受理费减半收取1160元，由原告吴瑜潇、朱国芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇一九年十月二十一日书记员 黄梦姣附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。