甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0105民初1058号原告：杨治鹏，男，汉族，1992年6月27日出生，住甘肃省白银市白银区，现住兰州市安宁区。被告：甘肃广丰商业运营管理有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路43号（康桥国际第3单元1904室）,统一社会信用代码91620105MA731QM33G。法定代表人：李林泽。原告杨治鹏与被告甘肃广丰商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨治鹏到庭参加诉讼、被告甘肃广丰商业运营管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。杨治鹏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《康桥国际购物中心商铺租赁合同》；2、判令被告返还原告缴纳的租金140071.8元、物业费7372元、空调使用费13147元、装修押金10000元、装修期间的各项费用3111元、双倍的保证金70035.9元，合计243737.7元；3、判令被告赔偿原告损失品牌代理费75000元、图纸修改费2000元、消防改造费12000元、通风空调费改造费6500元、装修费66100元，合计161600元；4、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2016年5月9日，杨治鹏与甘肃广丰商业运营管理有限公司签订了《康桥国际购物中心商铺租赁合同》一份。合同约定：甘肃广丰商业运营管理有限公司将位于康桥国际购物中心4层F4-013号商铺出租给杨治鹏，用于经营饮品和简餐，租赁面积122.87平方米，借期24个月，暂定自2016年7月1日期至2018年6月30日止，记租日按照商场实际开业日为准，租金按年支付，每年140071.8元，2016年5月15日至2016年6月30日为装修期。合同签订后，杨治鹏依约向甘肃广丰商业运营管理有限公司支付了房屋租金、保证金、物业费、装修押金等费用，并按约定的期限完成商铺装修和改造，但因甘肃广丰商业运营管理有限公司与甘肃中润德康桥商业有限公司之间涉及经济纠纷，致使整个出租物业被清场和封锁，杨治鹏至今无法使用租赁商铺。甘肃广丰商业运营管理有限公司未到庭，亦未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，杨治鹏向法庭出示的证据有：租赁意向书、商铺租赁合同及补充协议、房屋租金收据、保证金收据、物业费收据、空调费收据、装修押金收据、装修手册收据、审图费收据、垃圾清运费收据、装修期管理费、水电费收据、聊天记录截图、装修票据、加盟费收据、房屋装修合同、合同书两份，拟证明杨治鹏向甘肃广丰商业运营管理有限公司租赁商铺并缴纳相关费用的事实。甘肃广丰商业运营管理有限公司未向法庭提交证据。结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年4月25日，杨治鹏（乙方）与甘肃广丰商业运营管理有限公司（甲方）签订了租赁意向书，该租赁意向书约定：租赁保证金相当于3个月租金，即人民币35017.95元；乙方须于签署确认本租赁意向书的同时，应支付甲方人民币35017.95元作为意向金，否则本租赁意向书作废。……该意向金与签订租赁合同时，甲方主动将此意向金转作为乙方的租赁保证金……。同日，杨治鹏（乙方）向甘肃广丰商业运营管理有限公司（甲方）交纳意向保证金35017.95元。同年5月9日，杨治鹏与甘肃广丰商业运营管理有限公司签订康桥国际购物中心商铺租赁合同，该合同约定：甲方同意将康桥国际购物中心四层F4-013号商铺出租给乙方使用；实际租赁面积122.87平方米；租赁期限为24个月，自计租日开始计算，即自2016年7月1日起至2018年6月30日止；自2016年5月15日起至2016年6月30日止为乙方装修期，装修期内，乙方无需承担租金；月租金标准为11672.65元。2016年5月9日，杨治鹏（乙方）与甘肃广丰商业运营管理有限公司（甲方）签订了甘肃广丰商业运营管理有限公司商铺租赁合同补充协议，该协议记载：计租日按照商场实际开业日为准。合同签订后，杨治鹏于2016年5月9日向甘肃广丰商业运营管理有限公司交纳了2016年7月1日至2017年6月30日商铺房租140071.8元、12个月的物业费7372元及10个月的空调费13147元。2016年5月17日向甘肃广丰商业运营管理有限公司交纳装修手册费100元，2016年11月9日向甘肃广丰商业运营管理有限公司交纳装修押金10000元、临时水电费430元、审图费用369元、建筑垃圾清运费983元、装修期管理费1229元。2016年7月20日，杨治鹏与韩刚签订房屋装修合同。2017年1月4日，杨治鹏向装修公司支付一期装修款51100元、1月28日支付装修尾款11000元及隔热断桥窗户、肯德基门的费用4100元。另查明，2016年3月30日，杨治鹏（甲方）与北京圣鼎天下餐饮管理有限公司（乙方）签订合同，该合同约定：乙方为甲方在甘肃省兰州市安宁区范围内设立的所有自营餐饮项目提供运营指导服务；服务费标准：本合同签订之日，甲方向乙方支付该项服务费50000元。合同签订后，杨治鹏向北京圣鼎天下餐饮管理有限公司支付服务费50000元。2017年2月27日，兰州中润德康桥商业有限公司向三、四租赁商户发出通知，该通知载明：由于甘肃广丰商业运营管理有限公司长期拖欠我公司租金，已严重违约，现我公司已经与该公司解除了双方签订的合作框架协议。现通知各商户停止与该公司租赁协议的相关商业活动，否则由此造成的一切损失，由商户自行承担。2017年2月27日，兰州中润德物业服务有限公司向三、四租赁商户发出通知，该通知载明：因兰州中润德康桥商业有限公司已解除与甘肃广丰商业运营管理有限公司签订的《康桥国际三四楼项目意向框架协议》，现通知各商户于2017年2月28日前来我公司办理物业登记手续，届时因停电停水造成的一切损失，由各商户自行承担。本院认为，合同系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应全面履行合同义务。杨治鹏诉请，解除杨治鹏与甘肃广丰商业运营管理有限公司之间签订的康桥国际购物中心商铺租赁合同；并出示2017年2月27日，兰州中润德康桥商业有限公司发出的通知书拟予以证明；因甘肃广丰商业运营管理有限公司的违约行为，致使双方签订的商铺租赁合同的合同目的不能实现，杨治鹏要求解除双方于2016年5月9日签订的康桥国际购物中心商铺租赁合同的诉讼请求依法有据，本院予以支持。杨治鹏诉请，甘肃广丰商业运营管理有限公司返还杨治鹏交纳的租金140071.8元、物业费7372元、空调使用费13147元、装修押金10000元、装修期间的各项费用3111元，并出示相关收费票据予以证明；因依照双方签订的商铺租赁合同补充协议约定，计租日按照商场实际开业日为准，而市场至今未开业，杨治鹏未能实际使用承租的商铺，为此支付的上述费用应为杨治鹏的经济损失，该损失应由存在过错的一方甘肃广丰商业运营管理有限公司承担，故上述请求本院予以支持。杨治鹏主张甘肃广丰商业运营管理有限公司双倍的保证金70035.9元；因杨治鹏的交纳意向保证金35017.95元，依据双方约定该意向金与签订租赁合同时，甲方主动将此意向金转作为乙方的租赁保证金，故该笔费用不具有双倍返还的性质，故杨治鹏该项主张本院予以部分支持，及支持返还35017.95元。杨治鹏诉请，甘肃广丰商业运营管理有限公司赔偿杨治鹏损失品牌代理费75000元、图纸修改费2000元、消防改造费12000元、通风空调费改造费6500元、装修费66100元，并出示相关合同及收费票据拟予以证明；因杨治鹏未能就图纸修改费2000元、消防改造费12000元、通风空调费改造费6500元向法庭出示证据予以证明，故上述请求本院不予支持。关于品牌代理费损失75000元，因杨治鹏为履行其与北京圣鼎天下餐饮管理有限公司签订的合同，支付的服务费为50000元，而非75000元，故该项主张本院予以部分支持，即支持50000元。关于杨治鹏主张装修费66100元的请求，因杨治鹏出示了合同及相关的收费票据，故本院予以支持。综上所述，杨治鹏的诉讼请求本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除杨治鹏与甘肃广丰商业运营管理有限公司于2016年5月9日签订康桥国际购物中心商铺租赁合同；二、甘肃广丰商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还杨治鹏房屋租金140071.8元、物业费7372元、空调费13147元、装修押金10000元、装修期间水电费及其他管理费用3111元、意向保证金35017.95元；三、甘肃广丰商业运营管理有限公司赔偿杨治鹏品牌代理费50000元、装修费66100元；四、驳回杨治鹏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件审理费7380元，由甘肃广丰商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  史兰英审 判 员  管兰成人民陪审员  任国庆二〇一九年十月二十五日书 记 员  薛 璟