西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初14449号 原告：西安中新嘉业物业管理服务有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码 91610136673268386Q。法定代表人：姜东红，总经理。委托诉讼代理人：林丽，女，该公司项目总经理，住西安市新城区。被告：雷希贤，男，汉族，1971年6月25日出生，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安中新嘉业物业管理服务有限公司与被告雷希贤合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安中新嘉业物业管理服务有限公司委托诉讼代理人林丽到庭参加诉讼，被告雷希贤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安中新嘉业物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付截止2019年6月30日所欠物业服务费7786.44元、电梯费2939.4元、代收代缴生活垃圾处理费264元、水费1321.8元，逾期支付物业服务费违约金共计14579.45元，以上费用合计26891.09元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2010年9月2日办理了位于西安市未央区XX路XX区XX号楼XX单元XX室（建筑面积150.9m2）房屋的收房手续，并于当日与其签订《前期物业服务合同》，其已经按照合同约定全面履行了合同义务，但被告自2015年11月1日起至今，多次拒绝向其缴纳物业服务费、电梯费、代收代缴水费及生活垃圾费等费用。在此期间，其多次采取电话通知，上门贴催费单及发挂号信等多项措施告知被告前来缴纳相关物业费用，但被告一直不予配合。故诉至法院，请求法院依法处理。经审理查明，2010年9月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定：合同双方当事人，甲方为雷希贤，商品房买卖合同编号为1571587，类型为住宅，XX组XX号为A15-1-1-2302，建筑面积为150.9平方米；乙方为西安中新嘉业物业管理服务有限公司，企业资质证书号为陕建物【2009】401号；甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方对浐灞半岛组团提供前期物业管理服务事宜，订立本合同；在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括，物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆停放服务，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，房屋装饰装修管理服务，物业档案资料管理；在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括，代收水、电费，代收生活垃圾处理费，供暖服务，根据业主要求提供的其他有偿特约服务；物业服务费为住宅1.2元/月·建筑平方米，商铺3.6元/月·建筑平方米；电梯费为一层、二层0.10元/月·建筑平方米，三层至七层0.30元/月·建筑平方米，八层至十八层0.40元/月·建筑平方米，十八层以上0.45元/月·建筑平方米；装饰装修服务费为2.0元/建筑平方米；特约装修垃圾清运费为2.5元/建筑平方米；代收代缴费用约定以下标准收取，水费：居民用水为2.9元+公摊；电费：居民用电为0.49元+公摊；生活垃圾处理费为2.0元/人.月；采暖费按政府规定及设备实际运行成本进行核算收取；车辆停放服务费，按政府有关部门规定标准执行；以上费用调整随政府有关规定调整；费用缴纳的其他事项，物业服务费、电梯费、生活垃圾处理费等相关费用，业主应于《商品房买卖合同》约定交房之日起交纳，当月超出15日（含15日）按一个月计费，不足15日的按半个月计费；物业服务费用每一季度收取一次，缴费期限为每一季度第一个月15日之前；业主/使用人逾期交纳物业服务费的，乙方从逾期之日起每日按应缴费用3‰收取滞纳金；甲方违反本合同，未按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按应交费用总额的3‰收取滞纳金或采取乙方认为有效的有效措施催缴；合同并对双方其他权利义务进行约定。合同签订后，原告依约提供物业服务，被告仅向原告缴纳部分费用。庭审中，原告向法庭提交业主/使用人资料卡，载明被告家庭常住人口为被告雷希贤及妻子汪峰。经询，原告明确其主张物业服务费系从2015年11月1日至2019年6月30日，共计43个月，以1.2元/月为标准，乘以建筑面积150.9平方米，合计金额为7786.44元。其主张电梯费系从2015年11月1日至2019年6月30日，共计43个月，以0.45元/月为标准，乘以建筑面积150.9平方米，合计金额为2919.915元。其主张代收代缴生活垃圾处理费系从2015年11月1日至2019年6月30日，共计43个月，以每户6元/月为标准，合计金额为258元。其主张水费系从2015年1月1日至2019年6月30日，其中2015年1月1日至2015年11月30日，共计用水量为131吨，水费为3.56元/吨（2.9元/月+公摊），合计金额为466.36元；2015年12月1日至2019年6月30日，共计用水量为247吨，水费为3.8元/吨（2.9元/月+公摊），合计金额为938.6元；总计水费金额为1404.96元，其自愿按照诉请金额1321.8元主张。其主张违约金系以每季度应缴物业服务费为基数，以日计3‰为标准分段计算，合计金额为14579.45元。上述事实，有《前期物业服务合同》、自来水公司抄表明细（物业导出报表）、自来水抄表明细及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告依约履行物业管理服务义务，被告应当按照物业服务合同约定按时、足额交纳物业服务费及其他费用，久拖不付，其行为已构成违约。现原告主张被告支付物业服务费7786.44元、电梯费2919.92元、水费1321.8元，其计算依据、标准、起止时间均无误，本院予以支持。关于生活垃圾处理费一节，原告主张起止时间无误，因合同约定生活垃圾处理费为2元/人/月，被告处常住人口为二人，故对生活垃圾处理费依法调整为43月×2元/人/月×2人，合计172元。关于违约金一节，原告主张计算基数、起止时间均无误，但计算标准显系过高，本院依法调整为700元。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷希贤于本判决生效之日起十日内支付原告西安中新嘉业物业管理服务有限公司物业服务费7786.44元、电梯费2919.92元、生活垃圾处理费172元、水费1321.8元、违约金700元，合计12900.16元。二、驳回原告西安中新嘉业物业管理服务有限公司其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费472元（原告已预交），由原告负担246元，由被告负担226元，于上述付款时间给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 员       张  丁 二〇一九年十月二十五日 书 记 员       杨居琴