江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1021民初1883号 原告：江西南城农村商业银行股份有限公司（以下简称南城农商银行），住所地江西省抚州市南城县建昌大道2号，统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。 法定代表人：娄提高，该公司董事长。 委托诉讼代理人：洪火才，该公司员工。特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨智，该公司员工。一般代理。 被告：南城县精点工程装饰有限公司（以下简称精点装饰公司），住所地江西省抚州市南城县建昌镇盱江大道36号，统一社会信用代码：91361021079037796X。 法定代表人：陈艳玲，该公司董事长。 被告：南城县中小企业创业园投资有限公司（以下简称创业投资公司），住所地江西省抚州市南城县工业园区，统一社会信用代码：9136102168853005XK。 法定代表人：董夫帜，该公司执行董事长。 被告：董夫朋，男，汉族，1972年1月11日出生，住浙江省泰顺县， 被告：陈艳玲，女，汉族，1987年8月25日出生，住四川省重庆市酉阳县， 原告南城农商银行与被告精点装饰公司、创业投资公司、董夫朋、陈艳玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南城农商银行委托诉讼代理人杨智到庭参加诉讼。被告精点装饰公司、创业投资公司、董夫朋、陈艳玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南城农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南城县精点工程装饰有限公司偿还借款本金4400000元,并向原告支付利息2117516.75元（算至2019年9月9日）本息共计6517516.75元，实际利息计算至借款本息还清之日止）。2、判令被告陈艳玲、董夫朋对借款本息及原告因主张债权所产生的全部费用承担连带清偿责任。3、依法拍卖、变卖被告已抵押给原告的位于南城县盱江大道36号银三角商贸中心房权（不动产权证书号：2015000577、2015000572、2015000588、2015000589、2015000581、2015000582、2015000578、2015000583号房产）（详见抵押物清单），所得的价款原告江西南城农村商业银行股份有限公司享有优先受偿的权利。4、判令本案的诉讼费、保全费、律师费等相关实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年5月6日，被告精点装饰公司因购原材料需要资金为由与原告签订[2015]城农联社流借字第186402015050610030002号《流动资金借款合同》，合同约定：1、借款金额4900000元；2、借款期限为6个月，自2015年5月6日起至2015年11月5日止；3、借款利率：月利率为8.4‰，利息支付方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按期还款，就逾期部分从逾期之日起按约定的借款利率加收30%计算罚息，对逾期不能按期支付的利息及罚息，按约定的借款利率加收100%计收复利；4、第十二条第2点第（11）约定：借款人承诺因本合同的订立和履行所发生的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。2015年5月4日，南城县精点工程装饰有限公司致原告的股东会决议：（1）同意向原告抵押贷款，用于公司的流动资金；（2）公司股东陈艳玲、董夫朋个人同意为被告向原告借款提供连带保证责任。2015年5月6日，被告创业投资公司与原告签订编号[2015]城农联社高抵字第D18640201505060003号《最高额抵押合同》，自愿提供其名下位于南城县盱江大道36号银三角商贸中心附附158、147-149、206-209号房产（详见抵押物清单）为前述额度下的借款提供抵押担保，并于2015年5月6日办理了抵押权登记（抵押权证号：城房他证城私抵字第××号）。2015年5月6日，被告陈艳玲、董夫朋与原告签订编号为（2015）城农联社高保字第1864008号《最高额保证合同》，约定对该笔4900000元借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金实现债权的费用和所有其他应付费用承担连带担保责任，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。上述合同签订后，原告于2015年5月6日向被告精点装饰公司发放了4900000元的借款。2015年11月5日，被告精点装饰公司、创业投资公司因资金周转困难与原告签订《借款展期协议书》，合同约定：将原[2015]城农联社流借字第186402015050610030002号《流动资金借款合同》展期6个月，自2015年11月5日-2016年5月4日，原借款合同担保人以原担保方式为展期协议继续提供抵押担保。然而被告却未按合同约定履行还本息义务，原告多次对被告进行了催收，但被告仍未还款，已经构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，依法支持原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2015年5月4日，被告精点装饰公司因采购原材料急需资金为由申请向原告南城农商银行借款人民币4900000元。同年5月6日，原告南城农商银行与被告精点装饰公司签订了编号为[2015]城农联社流借字第186402015050610030002号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额4900000元整，借款期限6个月，自2015年5月6日至2015年11月5日；借款年利率为10.0794%，月利率为8.4‰；利息支付方式为按月结算，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按期还款就逾期部分从逾期之日起按约定的借款利率加收30%计算罚息，对逾期不能按期支付的利息及罚息按约定的借款利率加收100%计收复利；第十二条第2款第(11)约定：借款人承诺因本合同的订立和履行所发生的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同日，原告南城农商银行与被告创业投资公司签订编号[2015]城农联社高抵字第D18640201505060003号《最高额抵押合同》，合同约定被告创业投资公司自愿提供其所有的坐落于江西省南城县盱江大道36号银三角商贸中心房产（不动产权证书号：2015000577、2015000572、2015000588、2015000589、2015000581、2015000582、2015000578、2015000583）为被告精点装饰公司上述4900000元借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用提供抵押担保。合同签订后，原告南城农商银行与被告创业投资公司就上述抵押物办理了抵押权登记（抵押权证号：城房他证城私抵字第××号）。同日，原告南城农商银行（乙方）还与被告董夫朋、陈艳玲（甲方）签订编号为（2015）城农联社高保字第1864008号《最高额保证合同》，合同约定，为了保证乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供保证担保，甲方所担保的主债权为自2015年5月6日至2015年11月5日期间在人民币4900000的最高余额内，乙方依据与被告精点装饰公司签订的借款合同，甲方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；保证期间为4900000元借款债务履行期限届满日次日起两年止；保证方式为连带保证。合同签订后，原告于2015年5月6日按合同约定通过银行转账的方式向被告精点装饰公司发放了4900000元借款。借款到期当日，原告南城农商银行与被告精点装饰公司、创业投资公司签订《借款展期协议书》，协议书约定，将原[2015]城农联社流借字第186402015050610030002号《流动资金借款合同》展期6个月，自2015年11月5日-2016年5月4日，原借款合同担保人以原担保方式为展期协议继续提供抵押担保。展期协议约定的还款期限到期后，被告未按照协议书约定还本付息，截止2019年9月9日，被告尚欠原告借款本金4900000元及利息2117516.75元，本息合计6517516.75元。 原告江西南城农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提供了如下证据：原告营业执照、被告精点装饰公司企业信息、营业执照、公司章程、企业变更信息、股东会决议及授权书、机构信用代码证、开户许可证、税务登记证复印件、被告董夫朋、陈艳玲身份证复印件、被告创业投资公司企业信息、公司章程复印件、《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》、《他项权证》《同意保证承诺书》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、《借款展期协议》、利息计算清单。原告提交的上述证据，本院予以认定。 本院认为，原告南城农商银行与被告精点装饰公司签订的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告精点装饰公司发放了借款，被告精点装饰公司应按照合同约定向原告还本付息。借款到期后，原告南城农商银行与被告精点装饰公司达成展期协议，但是被告精点装饰公司展期到期后，仍没有按照合同的约定按期向原告还本付息，违反协议约定，构成违约。故原告南城农商银行要求被告精点装饰公司立即归还原告借款本金4900000元，并支付利息2117516.75元，本息共计6517516.75元，及2019年9月9日之后的利息计算至借款本息清偿之日止，本院予以支持。原告南城农商银行与被告创业投资公司签订的《最高额抵押合同》及《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。由于被告创业投资公司担保的被告精点装饰公司主债务借款期限已届满，现原告要求依法处置被告创业投资公司用以抵押的位于江西省南城县盱江大道36号银三角商贸中心房产（不动产权证书号：2015000577、2015000572、2015000588、2015000589、2015000581、2015000582、2015000578、2015000583）优先受偿，本院予以支持。原告南城农商银行与被告董夫朋、陈艳玲签订的《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告董夫朋、陈艳玲在保证期间内承担连带保证责任，按照合同约定，保证期间为借款合同期限届满之日起两年，即被告董夫朋、陈艳玲承担保证责任至2017年11月5日届满，现保证期间已经届满，原告南城农商银行要求被告董夫朋、陈艳玲对被告精点装饰公司上述借款本息承担连带保证责任，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南城县精点工程装饰有限公司在本判决生效后五日内返还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款人民币4900000元，并支付利息人民币2117516.75元，本息共计6517516.75元，2019年9月9日以后产生的利息继续按照合同约定计算至借款本息清偿之日止。 二、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告南城县中小企业创业园投资有限公司以抵押的位于江西省南城县盱江大道36号银三角商贸中心房产（不动产权证书号：2015000577、2015000572、2015000588、2015000589、2015000581、2015000582、2015000578、2015000583）有权折价或者拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。 三、驳回原告江西南城农村商业银行股份有限公司要求被告董夫朋、陈艳玲对借款本息及原告因主张债权所产生的全部费用承担连带清偿责任的诉请请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57424元，减半收取28712元，由被告南城县精点工程装饰有限公司、南城县中小企业创业园投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 员 陈鹤峰 二〇一九年十月十四日 法官助理 杨 琴 书 记 员 吴 菁