广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3054号原告：廉江市农村信用合作联社，地址：廉江市廉江大道新区17号AB。法定代表人：罗志，理事长。委托代理人：苏道武、黄小翠，工作人员。被告：何寿东，男，汉族，1963年5月10日出生，广东省廉江市人，住址：廉江市，被告：韩宝珍，女，汉族，1980年10月9日出生，广西永福县人，住址：广西永福县，原告廉江市农村信用合作联社诉被告何寿东、韩宝珍金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月31日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏道武、黄小翠到庭参加诉讼。被告何寿东、韩宝珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告何寿东立即向原告偿还借款本金300000元以及利息144734.93元（暂计至2019年7月20日，以后利息按照合同约定利率计算至借款本息还清时为止）。二、判令原告对被告韩宝珍的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、判令被告韩宝珍对上述款项的清偿承担连带责任；四、本案的诉讼费由所有被告承担。事实与理由：一、当事人所签订的借款合同、担保协议依法成立、生效，且原告已经履行合同项下义务。原告与被告何寿东因承包工程资金短缺，于2015年06月30日签订《借款合同》(编号：廉农信(2015)借字第000820号），双方约定借款期限为2015年06月30日至2016年06月30日，借款利率为年利率9.435%，借款届满后的逾期罚息为每日万分之3.931，还款方式为“按月清息，到期还本”。被告韩宝珍自愿用位于湛江市赤坎区××家园××房的自有房产（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，双方签订《抵押担保合同》(编号：廉农信(2015)抵字第001850号），并已办理他项权证登记（编号：湛江TX字第0100062714）；被告韩宝珍自愿对该笔贷款承担连带保证责任，并签署连带责任保证书。在履行完上述手续之后，原告于2015年06月30日向被告何寿东发放贷款300000元。原告认为，原告为依法设立的银行类金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与被告签订的借款合同、抵押合同以及连带责任保证书均是双方真实意思表示，双方办理的借款手续合法有效，且原告已按合同约定向被告何寿东发放贷款300000元，已履行合同项下义务。二、被告何寿东已严重违约，且担保人拒绝履行担保义务，借款人应立即归还原告借款本息，担保人对上述款项的清偿承担连带责任。在借款期间，被告何寿东自2016年01月15日起开始拖欠原告利息，严重违背《借款合同》相关约定，经原告多次催讨，被告何寿东拒绝偿还借款本金及利息，其余被告也拒绝履行担保责任。1、根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按约定的期限返还借款本息……”的规定以及双方签订的《借款合同》第七条第2款“……借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约”以及第十二条第1款第(3)项“借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项”的约定，被告何寿东的行为已构成严重违约；要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。3、根据《中华人民共和国担保法》条款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务条约履行没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务条约，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告韩宝珍应对上述款项的清偿承担连带责任。综上所述，原告的诉讼请求有充分的法律和事实依据，请法院查明事实，判如所请。被告何寿东、韩宝珍未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.何寿东身份证复印件、借款申请书、借款借据、借款合同；2.韩宝珍身份证复印件、离婚证、连带责任保证书；3.贷款出账凭证；4.抵押担保合同、房地产权证及他项权证、房地产抵押承诺书、评估书；5.利息计算清单、金融业务收入凭证、催收通知书。上述证据均经开庭举证核查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月25日，被告何寿东向原告提出借款申请和被告韩宝珍的《房地产抵押承诺书》。2015年6月30日，原告（贷款人）与被告何寿东（借款人）签订《借款合同》，合同主要载明：借款用于承包工程，借款金额为30万元；借款期限为一年，自2015年6月30日起至2016年6月30日止；借款利率为年利率9.435%，按先还息后还本、息随本清的原则偿还，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日3.931?计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日2.620?计收复利；合同自双方法定代表人（负责人）或授权代表签章并加盖公章（如借款人为自然人的，则须签字）之日起生效。2015年6月30日，原告向被告何寿东发放贷款30万元。2015年6月29日，原告（抵押权人）与被告韩宝珍（抵押人）签订《抵押担保合同》，合同主要载明：为确保上述借款合同的履行，抵押人自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物为抵押人名下座落于湛江市赤坎区××家园××房的房产（权证号为粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）；合同经抵押人和抵押权人法定代表人（负责人）或授权代表签章并加盖公章（如抵押人为自然人的，则须签字）后生效。2015年6月30日，原告与被告韩宝珍办理了上述抵押房产的他项权证。同时，被告韩宝珍作为保证人向原告提交《连带责任保证书》，承诺为被告何寿东的上述贷款债务承担连带保证责任，保证书载明“保证期限至该笔借款本息还清时止”。被告何寿东已支付原告部分借款利息。借款到期前后，原告曾多次签发书面通知向被告何寿东进行催收，但被告何寿东、韩宝珍一直未对借款本金及剩余利息予以清偿。截至2019年7月20日，被告何寿东尚欠原告借款本金30万元、利息13116.67元、本金罚息131618.26元。原告在诉讼过程中向本院提出财产保全申请，本院于2019年9月16日作出（2019）粤0881民初3054号民事裁定书，裁定查封被告韩宝珍位于湛江市××××房的房产（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号），查封时间叁年，已按规定移交本院执行局办理。本院认为，原告与被告何寿东签订的《借款合同》、原告与被告韩宝珍签订的《抵押担保合同》均为双方真实意思表示、不违反法律和行政法规的强制性规定，二份合同自双方签名、盖章后依法成立并生效。一、关于借款本金及利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告主张被告拖欠其借款本金30万元及利息，提供有借款合同、贷款出账凭证、利息计算清单、金融业务收入凭证等予以证明，事实清楚、证据充分，被告对此未提出抗辩，本院依法予以认定，双方金融借款合同关系依法成立、受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方借款已于2016年7月1日到期，被告何寿东应当按照合同约定还本付息，但截至2019年7月20日被告何寿东尚欠原告借款本金30万元、利息13116.67元及本金罚息131618.26元未予清偿。因此，被告何寿东应当及时偿还原告借款本金30万元及利息（其中截至2019年7月20日的利息、罚息共计144734.93元，2019年7月21日及之后的利息、罚息等按双方约定和上级银行的规定从2019年7月21日起计至借款还清之日止）。二、关于优先受偿权。原告与被告韩宝珍签订了《抵押担保合同》，约定以被告韩宝珍的自有房产作为抵押物担保《借款合同》的债务，且双方已于2015年6月30日就抵押房产办理他项权登记，不动产抵押权依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告何寿东作为债务人到期未足额清偿债务，原告有权就抵押房产优先受偿。因此，原告请求对被告韩宝珍提供的抵押房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。三、关于被告韩宝珍的连带保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，被告韩宝珍的保证方式为连带责任保证，且在保证书约定“保证期限至该笔借款本息还清时止”，属于上述法律规定中约定不明的情形，则保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案借款于2016年6月30日履行期限届满，所以被告韩宝珍的保证期间于2018年6月30日届满，但原告2019年7月20日才向本院提起诉讼，且没有提供证据证明其在保证期间内曾要求被告韩宝珍承担连带保证责任，被告韩宝珍的连带保证责任依法应予以免除。因此，原告该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告何寿东在本判决生效之日起60日内偿还原告廉江市农村信用合作联社借款本金300000元及利息（其中截至2019年7月20日的利息、罚息共计144734.93元，2019年7月21日及之后的利息、罚息等按双方约定和上级银行的规定从2019年7月21日起计至借款还清之日止）。二、原告廉江市农村信用合作联社对被告韩宝珍名下位于湛江市赤坎区海园路华盛家园A幢鑫顺阁3B房的房产（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）在上述第一项被告何寿东应偿还的借款本金及利息的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告廉江市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3986元、保全费2744元，由被告何寿东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  钟朝东二〇一九年十月二十三日法官助理张小娇书记员谢依晴