广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6677号 原告：周学林。 委托诉讼代理人：刘启山，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁爽，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。 被告：广西雅苑酒店管理有限公司，住所地南宁市青秀区汇春路6号18楼6号商铺，统一社会信用代码91450103MA5N1GN10P。 法定代表人：王文林。 原告周学林与被告广西雅苑酒店管理有限公司（以下简称“雅苑公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月8日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告周学林的委托诉讼代理人刘启山、梁爽到庭参加诉讼，被告雅苑公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付欠付租金12504元，并承担逾期付款的资金占用利息，暂计至2019年5月16日为124.82元（自每月租金应付之日起，按银行同期贷款利率计算）；2.请求法院依法判令被告向原告返还已缴款项23000元，并承担期间的资金占用费，暂计至2019年5月16日为1153.2元（自2018年5月1日起，按银行同期贷款利率计算）；3.请求法院依法判令被告向原告支付违约金20000元；4.请求法院依法判令被告自判决生效后5日内腾空案涉房屋，并支付至房屋实际腾空之日止的房屋占用损失（按每月2300元计算）；5.请求法院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月23日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于南宁市江南区×××号房提供给被告使用，租赁期限为8年，被告为此应向原告按月支付租金2300元。同时，在原告与被告于同日签署的合同附件《雅苑文创公寓配置清单》中，原告委托被告负责涉案房屋的软装采购工作，并于2018年4月25日向被告支付了相应采购费用23000元。上述合同签订后，原告向被告出具了授权委托书，声明自2018年8月1日起将涉案房屋交予被告托管，并于同日向被告交付了房屋钥匙。之后，被告迟迟未能完成房屋的软装工作，约定的租金也一直未能及时足额地向原告交付，经原告多次催讨，被告仅向原告支付部分租金。且被告在租赁期间，一直拖欠物业费等费用，后为避免违约金的增加，原告只能垫付该费用。截至目前，被告仍有租金12504元未向原告支付。2019年4月28日，原告以邮寄的方式向被告送达了解除合同并要求腾空房屋、支付租金的通知，但被告在接到邮递员通知后，以要求迟延投递的形式拒绝接收邮件，致使邮件于2019年5月15日被逾期退回。现涉案房屋仍未腾空，且被告拒绝与原告联系，原告的合法权益受到极大损害，为维护原告的合法权益，请求依法判如所请。 庭审中，原告明确不再主张逾期支付租金占用利息，租金的计算期间为2018年8月1日至2019年5月16日。 被告雅苑公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告雅苑公司本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2018年4月23日，原告周学林与被告雅苑公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于南宁市江南区×××号房出租给被告用作酒店式公寓（文创），该房屋为商住两用房LOFT结构，2室2卫2厨，房屋建筑面积45平方米，装修状况为精装全配；合同第六条第一款约定租赁期限为8年，自2018年8月1日至2026年8月1日，第三款约定应于精装交房之日隔日起计算，给予被告30天免租期，租金次月开始计算；合同第七条第一款约定2018年9月1日至2021年8月1日2300元/月，合同第九条约定租赁期内，由被告承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费；合同第十条约定租赁期满或合同解除后，被告应返还房屋及其附属设施，被告添置的新物不予收回，留予原告使用，返还后对于该房屋内被告未经原告同意遗留的物品，原告有权自行处置；合同第十四条约定被告不支付或者不按照约定支付租金达15个工作日的，原告有权单方解除合同，收回房屋；合同第十五条第二款约定被告提前退租的，应按每户20000元支付违约金给原告。同日，原告将房屋交付被告，并签订授权委托书，载明原告委托被告就涉案房屋进行租赁及托管，期限自2018年8月1日至2026年8月30日。同日，原告与被告签署《雅苑文创公寓配置清单》，原告委托被告负责涉案房屋的软装采购工作，并于2018年5月1日向被告支付了相应采购费用23000元。2018年5月1日，原告向被告雅苑公司的法定代表人王文林转账支付涉案房屋的软装款23000元。原告于2019年6月取回涉案房屋。截至庭审之日，被告雅苑公司未向原告支付任何租金，亦未进行任何装修。 上述事实，有各方当事人的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为,被告雅苑公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 原、被告于2018年4月23日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行各自的义务。合同第十四条约定被告不支付或者不按照约定支付租金达15个工作日的，原告有权单方解除合同，收回房屋。被告接收房屋至今未交付任何租金，亦未进行任何装修，庭审中，原告确认上述诉讼请求系基于解除合同的意思表示，也与事实相符。其主张解除合同有事实与法律依据，本院予以确认。现原告未能提交证据证实已通知被告解除，则合同解除的时间为被告收到应诉材料之日即2019年9月12日。在房屋使用期间，原告既已向被告交付涉案房屋，被告应当按时足额向原告支付租金，本案被告未向原告支付任何租金，原告据此主张被告支付2018年8月1日至2019年5月16日的租金，有事实与法律依据。根据合同第六条第三款约定应于精装交房之日隔日起计算，给予被告30天免租期，租金次月开始计算，则租金自2018年9月1日至2019年5月16日，每月2300元，19550元，现原告仅主张12504元，系其对权利的自由处分，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应退还已实际收取的原告垫付的软装款23000元。由于被告未到庭答辩上述房屋是否已实际装修，则对于已装修部分由双方另案处理。被告在收到应诉材料后应当于合理期限内及时退款，本院酌情合理期限为10天，逾期则造成原告垫付款项被占用期间利息损失，应支付资金占用期间的利息，则利息计算：以23000元为基数，自2019年9月22日起至实际还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。合同第十五条第二款约定被告提前退租的，应按每户20000元支付违约金给原告。现原告据此主张被告支付20000元违约金，于法有据，本院予以支持。关于原告对被告腾空房屋并按每月2300元支付房屋占用损失的主张，本院认为，原告于2019年6月份取回涉案房屋，根据合同第十条约定租赁期满或合同解除后，被告应返还房屋及其附属设施，被告添置的新物不予收回，留予原告使用，返还后对于该房屋内被告未经原告同意遗留的物品，原告有权自行处置，故，原告主张被告腾空房屋并支付占用使用费事实与法律依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西雅苑酒店管理有限公司向原告周学林支付租金12504元； 二、被告广西雅苑酒店管理有限公司向原告周学林返还软装款23000元及利息（利息计算：以23000元为基数，自2018年5月1日起至实际还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、被告广西雅苑酒店管理有限公司向原告周学林支付违约金20000元； 四、驳回原告周学林的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费610元，由被告广西雅苑酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇一九年十月三十日 法官助理 李晓丹 书 记 员 黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款【合同约定解除】当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。