湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初3013号原告：朱秀华，女，1966年6月28日出生，汉族，住湖北省丹江口市。被告：丹江口市鑫富泰资产管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路。统一社会信用代码：91420381316594896J。法定代表人：谢来平，系该公司总经理。被告：丹江口鑫东来置业有限公司。住所地：丹江口市均州一路185号。统一社会信用代码：91420381780929020A。法定代表人：谢来平，系该公司经理。原告朱秀华诉被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司（以下简称：鑫富泰公司）、丹江口鑫东来置业有限公司（以下简称：鑫东来公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱秀华到庭参加了诉讼，被告鑫富泰公司、鑫东来公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱秀华向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决原告与被告解除商品房买卖合同；2.判决二被告返还购房款224111元，以224111元为基数，从2016年12月1日起按照银行同期贷款年利率6%支付利息至购房款返还之日；并按照已付房款的一倍赔偿损失；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告鑫富泰公司是被告鑫东来公司出资设立的公司，2016年9月2日原告与被告鑫富泰公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告鑫富泰位于丹江口市××路鑫东来商业房屋1幢一单元1229号商业房，面积为10.42平方米，房屋每平方米单价为21507.77元，总价款224111元，原告按照被告鑫富泰公司的要求支付购房款224111元。合同约定被告在2016年12月22日前将房屋交付给原告，在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。在合同签订后，被告将房屋交付给原告，但是原告多次催促被告为原告购买的房屋办理证件，被告以各种理由推迟不办，原告到丹江口市房产局查询，才得知被告在房屋出售给原告之前，在2015年5月28日将该房屋抵押给湖北武当山农村商业银行股份有限公司贷款2000万元（他项权证号T20150354），抵押登记期限为3年。原告认为，被告在明知房屋已抵押在银行的情况下，将房屋出售给原告，导致原告缴纳了房款，却无法取得房屋所有权，给原告造成了巨大损失。因此，特具状起诉。被告鑫东来公司、鑫富泰公司均未向本庭提出答辩意见，也未向本庭提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：2016年9月2日，原告与被告鑫富泰公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告建设的鑫东来中心广场1幢1单元1229号商铺，面积均为10.42平方米，房屋每平方米单价为21507.77元，总价款224111元。原告在2016年8月20日和2016年9月2日通过信用卡转账向鑫东来公司支付购房款32111元，原告通过女儿张俊转账支付购房款10万元，其余购房款现金支付二被告，合计缴纳购房款224111元，2016年9月2日鑫富泰公司出具收据一张。合同约定，被告在2016年12月22日前将验收合格的房屋交付给原告，并在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案。同日，原告与武汉亿成双鑫商业运营管理有限公司（以下简称：武汉亿成公司）签订了《产权商铺委托租赁管理合同书》，约定交付房产的时间以商品房买卖合同约定的交付时间为准，武汉亿成公司代原告收房后将商铺进行市场培育。合同约定的办证期限届满后，原告找被告了解房屋办理产权证的情况，并要求办理产权证，二被告未给于办理。原告在今年7月经其他购房户告知后才得知被告鑫富泰公司已于2015年就将商铺全部设定了抵押，现在尚未解除抵押。本院认为，原告与被告鑫富泰公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应当履行各自的义务。原告按合同约定交付了全部购房款224111元，履行了全部的合同义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称：《解释》）第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付的购房款及利息，赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过一倍的赔偿责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售商品房已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置的房屋事实。”的规定，被告在合同签订时故意隐瞒了该房屋已被抵押的事实，导致原告不能实现合同目的取得房屋的所有权，现原告要求“解除与被告签订的《商品房买卖合同》，返还购房款224111元，以224111元为基数从2016年12月1日起按照银行同期贷款年利率6%支付利息至购房款返还之日，并按照已付房款的一倍赔偿损失224111元”的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。在本案中，被告鑫东来公司已收取原告购房款32111元，因此，对于上述债务被告鑫东来公司应当承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告朱秀华与被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司、丹江口鑫东来置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告朱秀华购房款224111元，从2016年12月1日起按照中国人民银行同期贷款年利率6%支付利息至购房款返还之日；并承担已付购房款一倍即224111元的赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4662元，减半收取2331元，由被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司、丹江口鑫东来置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  李新二〇一九年十月二十九日法官助理杨雪芹书记员丁楠本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付的购房款及利息，赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过一倍的赔偿责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售商品房已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置的房屋事实。”3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。