江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初5441号原告：章壮洪，男，1970年10月12日出生，汉族，住句容市。原告：朱爱萍，女，1970年9月20日出生，汉族，住句容市。两原告共同委托诉讼代理人：王磊，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：句容市住房和城乡建设局，住所地句容市文昌东路22号。负责人：邵国一，系该局局长。委托诉讼代理人：朱建宁，系该局职工。被告：句容雨润中央置业有限公司，住所地句容市华阳东路1号。法定代表人：张庆博，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨秀琛，系该公司员工。原告章壮洪、朱爱萍与被告句容市住房和城乡建设局（以下简称句容住建局）、句容雨润中央置业有限公司（以下简称雨润公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人王磊、被告句容住建局委托诉讼代理人朱建宁到庭参加诉讼。被告雨润公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告章壮洪、朱爱萍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告将坐落于句容市雨润国际广场3幢1301室房屋交付给原告，并协助原告办理涉案房屋的不动产权证书；2、要求被告交付两个位于句容市雨润国际广场地下停车场的车位；3、要求被告句容住建局支付原告临时安置费328143.36元（2012年1月4日至2014年1月3日期间按12元/月/平方米×173.47平方米×24月；2014年1月4日至2019年8月3日期间按24元/月/平方米×173.47平方米×67月），并继续以173.47平方米为计算依据按24元/月/平方米自2019年8月4日起计算至实际交房之日止；4、要求被告句容住建局承担延期交付期间的物业费，按2802.64元/年为标准，自2017年5月起计算至实际交房之日止；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年1月4日，原、被告双方签订《句容市房屋征收与补偿安置协议》，约定由被告征收原告位于方兴综合楼301室的房屋。根据协议约定和句容市人民政府房屋征收办公室（以下简称句容征收办）的承诺，被告需向原告提供句容市雨润国际广场3幢1301室房屋的置换房屋和免费车位2个，且在临时过渡的24个月内按12元/月/平方米给付临时安置费，临时安置超期的安置费按两倍补偿。截止目前，被告未能依约履行其合同义务。被告句容住建局辩称，对于原告的第一项诉请，句容住建局愿意在原告办理好收房手续后协助办证，但需要给予一定的准备时间。对原告的第二项诉请，被告无异议，待原告办好相关手续后将提供两个车位。关于安置费，对原告诉请的2012年1月4日至2014年1月3日期间及2014年1月4日至2017年6月30日期间安置费的标准、面积均无异议；对于2017年6月30日之后的安置费，是由于原告未办理收房手续而导致损失扩大，不应由被告承担。对原告诉请的物业费，被告不承担，原告未及时收房，责任在原告。被告雨润公司庭后书面答辩称，其并非合同当事人，对原告并无履行的义务，原告起诉雨润公司于法无据。案涉房屋系句容住建局的拆迁安置房，跟被告雨润公司无关，其愿意在接到句容住建局协助办证的通知后配合句容住建局办理相关产权，但被告未收到任何协助办证的通知。原告围绕其诉讼请求向本院提交了句容市房屋征收与补偿安置协议、补偿安置费用结算单、承诺书、句容市不动产登记查询结果，被告句容住建局提交了回购协议复印件。本院组织双方进行了证据交换、质证。上述证据，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年1月4日，原告章壮洪、朱爱萍（乙方）作为被征收人与句容征收办（甲方）作为委托房屋征收实施单位签订句容市房屋征收与补偿安置协议一份，载明房屋征收部门为句容住建局，约定乙方被征收房屋位于方兴综合楼301，房屋用途为住宅，建筑面积173.47平方米；乙方自愿选择产权调换，甲方安置乙方总面积227.56平方米，地点位于城市综合体安置楼（原告及被告句容住建局均认可系句容市雨润国际广场3幢），具体套型为1301室124.74平方米及2905室102.82平方米，甲方应付乙方650000元。双方还对其它事项进行了约定。同日，句容征收办（甲方）与朱爱萍（乙方）签订房屋回购协议，约定乙方自愿将城市综合体建设项目安置房2905号（建筑面积102.82平方米）房屋按6300元/平方米的价格转让给甲方，甲方应付乙方647766元，甲方保证乙方在城市综合体区域范围内的商品房在开盘前优先购买一套面积为102.82平方米的住宅房，价格不超过6300元/平方米。章壮洪在回购协议下方的乙方处签字。当日，句容征收办向原告出具书面承诺，承诺朱爱萍在城市综合体区域范围内的商品房在开盘前优先购买一套面积为102.82平方米的住宅房，房价超过6300元/平方米的部分由其承担，承诺朱爱萍户在城市综合体安置房提供一个免费车位，如该户另购一套102.82平方米左右的住宅，再提供一个免费车位。后两原告自行购置了雨润国际广场1幢1701室房屋。2017年6月，被告句容住建局电话通知原告收房，原告至今未收房。另查明，句容市雨润国际广场3幢1301室房屋的登记权利人为被告雨润公司。本院认为，句容征收办代理被告句容住建局与两原告就补偿安置内容达成一致，被告句容住建局对句容征收办所签订的协议及承诺均予以认可，故协议及承诺对原、被告双方均发生效力。按照协议及承诺约定，被告句容住建局应向两原告交付雨润国际广场3幢1301室房屋及两个车位，故对原告诉请的第一、第二项诉请，本院均予以支持。被告句容住建局已于2017年6月电话通知两原告收房，两原告以“未采用书面形式及交付不符合条件”为由至今未收房，本院认为，协议中并未约定通知收房应采用书面形式，且采用何种形式通知仅仅是形式，目的是告知被征收人安置房已达交付条件，可办理交接手续，但两原告在接到通知后未及时收房，其所辩称的房屋面积不符及无车位均非其拒绝收房的正当理由，原告应自行承担被告通知收房后的损失，故对原告主张的逾期收房的安置费及物业费，本院均不予支持。对通知收房即2017年6月30日前的安置费，被告句容住建局对原告主张的标准及面积均无异议，安置费计算为224400.79元（12元/月/平方米×24月×173.47平方米＋24元/月/平方米×41.9月×173.47平方米）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告句容市住房和城乡建设局于本判决生效之日起十五日内将位于句容市雨润国际广场3幢1301室房屋及两个位于句容市雨润国际广场地下停车场的车位交付给原告章壮洪、朱爱萍；二、被告句容市住房和城乡建设局及被告句容雨润中央置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告章壮洪、朱爱萍办理位于句容市雨润国际广场3幢1301室房产的所有权转移登记手续；三、被告句容市住房和城乡建设局于本判决生效之日起十日内给付原告章壮洪、朱爱萍安置费224400.79元；四、驳回原告章壮洪、朱爱萍其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6382元，减半收取3191元，由原告章壮洪、朱爱萍负担1009元，被告句容市住房和城乡建设局负担2182元（此款原告章壮洪、朱爱萍已预交，被告句容市住房和城乡建设局应于本判决生效之日起十日内将其负担的费用给付原告章壮洪、朱爱萍）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  周小琳二〇一九年十月二十二日书记员  刘 莉