四川省甘孜藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川33民初12号 原告：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司。住所地：四川省成都市锦江区。 法定代表人：谢涛，总经理。 委托诉讼代理人：王娟，女，公司员工（一般授权）。 委托诉讼代理人：张洪润，四川煊焜律师事务所律师（一般授权）。 被告：甘孜州江霖实业发展有限公司。住所地：四川省泸定县。 法定代表人：黄进，总经理。 原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称华融四川公司）与被告甘孜州江霖实业发展有限公司（以下简称江霖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融四川公司的委托诉讼代理人王娟、张洪润到庭参加诉讼、被告江霖公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告华融四川公司向本院提出诉讼请求：1.江霖公司偿还华融四川公司本金39476501.39元，截至2016年12月5日的利息6074000元及2016年12月5日后至本息付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利（华融四川公司当庭明确利息的计算为以每笔款项提款日的次日开始计算利息至付清之日止，罚息、复利的计算方式为以未偿还本金39476501.39元为基础，从2014年8月26日开始计算至付清之日止。）2.华融四川公司对江霖公司提供的以下抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿：位于泸定县磨西镇共和村四组的土地使用权及地上在建工程[土地使用权证号：甘国用（2010）第海04号，面积47163平方米]。3.江霖公司承担本案诉讼费、保全费、律师费等华融四川公司为实现债权的所有费用。事实和理由：2009年10月23日，中国农业银行股份有限公司泸定县支行（以下简称农行泸定支行）与江霖公司签订编号为51101200900008371号《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（以下简称《借款合同》），约定借款金额5400万元，借款用途为海螺沟江霖民族风情园建设，并对借款期限、借款利息、罚息、复利等进行了约定。江霖公司以其名下的土地使用权及地上在建工程提供抵押担保，与农行泸定支行签订了《中国农业银行股份有限公司抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定了抵押担保的范围，并进行了抵押登记，取得了抵押权他权证。自2009年10月23日起，农行泸定支行先后分6次向江霖公司支付了4230万元借款，但被告多次未按期偿还本息。2014年12月15日，中国农业银行股份有限公司四川省分行（以下简称农行四川分行）与华融四川公司签订《不良资产批量转让协议》，将对江霖公司的债权转让与华融四川公司。2014年12月22日，农行四川分行与华融四川公司在报纸上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，对债权转让事宜向江霖公司进行了公告通知。经华融四川公司多次催收，江霖公司至今未支付任何款项。 原告华融四川公司为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交以下证据： 1.《借款合同》。欲证明：债务人借款的本金、借款期限、利息、罚息、复利的计算方式和相关约定，债务人没有按期偿还本息构成违约后，债权人可以采取借款提前到期的救济措施。 2.借据及还款记录。欲证明：债务人借款的本金金额、执行利率、领款时间和还款情况。 3.《抵押合同》、抵押权他权证、《海螺沟景区管理局规划建设处关于同意甘孜州江霖实业发展有限公司海螺沟江霖民族风情生态园项目用于抵押贷款预登记的函》（以下简称《抵押贷款预登记函》）。欲证明：抵押权真实、合法有效。 4.公证书。欲证明：贷款人于2014年8月25日向债务人寄送了一份《债务逾期催收通知书》，宣布债务到期，要求其立即履行还款义务。 5.《不良资产批量转让协议》《债权转让通知暨债务催收联合公告》。欲证明：原告合法受让债权，是适格主体，并依法将转让事宜通过报纸公告的方式通知了债务人与担保人。 6.债权催收公告。欲证明：诉讼时效已中断。 7.律师费票据、委托代理合同和保全费票据。欲证明：原告花费的律师费和保全费。 江霖公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见及质证意见，视为放弃其答辩与质证的权利。 本院经审查认为，华融四川公司提交的《借款合同》、借据、还款记录、《抵押合同》、抵押权他权证、《抵押贷款预登记函》、公证书、《不良资产批量转让协议》《债权转让通知暨债务催收联合公告》、债权催收公告、律师费票据、委托代理合同和保全费票据经庭后与原件核对无异，符合证据三性，依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年10月23日，农行泸定支行与江霖公司签订编号为51101200900008371号的《借款合同》，约定借款人：甘孜州江霖实业发展有限公司；贷款人：中国农业银行股份有限公司泸定县支行；借款用途：海螺沟江霖民族风情园建设；借款金额：人民币伍仟肆佰万元整；总借款期限：捌年；借款利率：浮动利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%。浮动利率调整以叁个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日；计息、结息方式：借款按月结息，结息日为每月的20日；罚息：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。同一笔借款既逾期又未按合同约定用途使用的，罚息利率按较高者计算；复利：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。还款计划：2013年12月还款金额500万元、2014年12月还款金额800万元、2015年12月还款金额1000万元、2016年12月还款金额1100万元、2017年12月还款金额2000万元。法律责任：5.1借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务；（2）未履行本合同第二条所作的承诺；（3）明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务；（4）未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的；（5）借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形……借款人发生第5.1条、第5.2条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：（1）要求借款人、担保人限期纠正违约行为或者其他不利于借款安全的情形，落实其他债务保障措施或者提供其他有效的担保；（2）对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；（3）停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；其他：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。 2009年10月23日，海螺沟景区管理局规划建设处出具《抵押贷款预登记函》对江霖公司在建工程进行抵押贷款预登记。载明：“……同意对甘孜州江霖实业发展有限公司投资建设的海螺沟江霖民族风情生态园项目抵押贷款预登记……在工程竣工后，应聘请专业评估公司进行评估，我处将根据评估报告再予以正式登记。抵押担保登记后，所借贷款、本息未还清前，不得将海螺沟江霖民族风情生态园项目另行设置抵押、转让、出售。”农行泸定支行与江霖公司于2010年6月9日、2010年6月29日签订《抵押合同》，将江霖公司名下“海螺沟江霖民族风情园”建设项目[土地使用权证号：甘国用（2010）第海04号，面积47163平方米]进行抵押担保，以保证51101200900008371号《借款合同》的履行，担保的主债权种类为固定资产融资贷款，担保的本金数额为人民币伍仟肆佰万元整，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。进行抵押登记后，甘孜州国土资源局海螺沟景区分局2011年1月12日颁发甘国土海分他项（2011）第02号土地他项权利证明书。 农行泸定支行于2009年10月23日发放贷款1000万元，2009年11月3日发放贷款1000万元、2009年12月7日发放贷款1000万元、2010年6月9日发放贷款230万元、2010年6月29日发放贷款500万元、2010年7月22日发放贷款500万元，共计六次向江霖公司发放贷款4230万元， 2014年8月25日，经四川省甘孜州康巴公证处公证，农行泸定支行通过邮政快递向江霖公司寄送《债务逾期催收通知书》，宣布债务到期，要求其立即履行还款义务。 江霖公司于2014年8月29日偿还2823498.61元、60510.92元、57523.07元、62142.40元，共计3003675元，其中偿还本金2823498.61元，偿还利息180176.39元。 2014年12月15日，农行四川分行与华融四川公司签订《不良资产批量转让协议》，将对江霖公司的债权转让与华融四川公司，2014年12月22日，农行四川分行与华融四川公司在报纸上发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事宜向江霖公司进行了公告通知。2016年12月16日、2018年12月11日，华融四川公司又对案涉债权进行了催收公告。 本院认为，一、被告江霖公司是否应当支付原告华融四川公司本金39476501.39元及利息、复利、罚息。 农行泸定支行与江霖公司签订的《借款合同》依法成立，合法有效，双方均应按约履行。农行泸定支行按照合同约定向江霖公司发放了贷款，江霖公司未按合同约定履行还款义务，违反合同关于贷款人救济措施的约定，农行泸定支行有权宣布合同项下贷款提前到期，且农行泸定支行已通过公证向江霖公司寄送《债务逾期催收通知书》，宣布债务到期。江霖公司已偿还本金2823498.61元，尚有39476501.39元本金未偿还。农行四川分行与华融四川公司签订《不良资产批量转让协议》，将对江霖公司的债权转让与华融四川公司，并进行了公告通知。故华融四川公司请求江霖公司偿还本金、支付利息、罚息、复利符合相关法律及合同约定，本院依法予以支持。 二、华融四川公司对江霖公司名下位于泸定县磨西镇共和村四组的土地抵押物处置所得的价款是否享有优先受偿权。 2009年10月23日，海螺沟景区管理局规划建设处虽然出具了《抵押贷款预登记函》，但该函载明为预登记，未明确担保金额、担保范围，华融四川公司也未提交其他证据证明已进行正式抵押担保登记，且双方之后对该观光项目已通过抵押合同设置抵押并进行抵押登记，故不能根据《抵押贷款预登记函》确定华融四川公司的抵押权及范围。 农行泸定支行与江霖公司于2010年6月9日、2010年6月29日签订《抵押合同》，将江霖公司名下“海螺沟江霖民族风情园”建设项目为51101200900008371号《借款合同》设定抵押，进行抵押登记，并取得土地他项权利证明书。故华融四川公司请求江霖公司承担抵押担保责任符合相关法律及合同约定，本院依法予以支持。 三、江霖公司是否应当支付华融四川公司律师费等实现债权的费用。 原告提出由被告承担律师费，有委托代理合同及银行转账凭证予以证明，本院依法予以支持，其他实现债权的费用未提交证据加以证明，本院依法不予支持。 综上所述，华融四川公司的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告甘孜州江霖实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司借款本金39476501.39元； 二、被告甘孜州江霖实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司利息、复利、罚息（利息的计算时间以每笔款项提款日的次日开始计算利息至付清之日止，但应扣除已支付的180176.39利息。罚息、复利的计算方式为以未偿还本金39476501.39元为基础，从2014年8月26日开始计算至付清之日止，具体计算方式按双方订立的《固定资产借款合同》约定的标准执行）； 三、被告甘孜州江霖实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司律师费10万元； 四、被告甘孜州江霖实业发展有限公司到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司可以与被告甘孜州江霖实业发展有限公司协议，以被告甘孜州江霖实业发展有限公司名下位于泸定县磨西镇共和村四组的土地使用权及地上在建工程[土地使用权证号：甘国用（2010）第海04号，面积47163平方米]折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 五、泸定县磨西镇共和村四组的土地使用权及地上在建工程[土地使用权证号：甘国用（2010）第海04号，面积47163平方米]抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告甘孜州江霖实业发展有限公司所有，不足部分由被告甘孜州江霖实业发展有限公司清偿； 六、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费269553元，保全费5000元，由甘孜州江霖实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长 王 彤 审判员 邓立婷 审判员 段慧超 二〇一九年十月二十八日 书记员 周忠蕊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。