新疆维吾尔自治区奎屯人民法院民事判决书（2019）新4003民初909号原告：刘莉，女，1965年12月24日出生，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张松，新疆天冠律师事务所律师。被告：奎屯嘉德房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市团结南街2号（火车站东区），统一社会信用代码916540035847845814。法定代表人：薛伟生，该公司董事长。被告：薛伟生，男，1974年12月28日出生，住江苏省邳州市。原告刘莉与被告奎屯嘉德房地产开发有限公司、薛伟生民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘莉的委托诉讼代理人张松到庭参加了诉讼。被告奎屯嘉德房地产开发有限公司、薛伟生经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告一归还原告借款本金150万元、利息36万元[150万元×24%×1年（自2018年3月8日至2019年3月8日）]，以上合计186万元，被告二承担连带清偿责任；2.判令被告一承担以150万为基数自2019年3月9日起按年利率24%计算至全部本金还清之日为止的逾期付款利息，被告二承担连带清偿责任；3.判令如被告一未按期履行还款责任，原告有权申请拍卖康乐园286幢3号以偿还借款本息；4.因诉讼产生的诉讼费、保全费、保全手续费等由二被告承担。事实与理由:2017年3月9日，原告借给被告一被现金150万元，借款期限为一年，约定借款利息为月息2.8%，被告二提供连带担保责任担保。三方签订了《借款合同》，合同约定由被告一以自有合法产权商业门面康乐园286幢3号以网签备案形式抵押给原告，同时被告二提供连带担保责任担保，保证期限为两年。合同签订后，原告通过银行转账的方式将150万元打入第一被告帐户。借款到期后，被告迟迟不予还款，经原告多次催要未果，故诉至法院。被告奎屯嘉德房地产开发有限公司、薛伟生未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，原告刘莉（出借人、甲方）与被告奎屯嘉德房地产开发有限公司（借款人、乙方）、薛伟生（保证人、丙方）签订《借款合同》一份，约定：一、借款金额150万元，月利率28‰。二、借期一年，自2017年3月9日起至2018年3月8日，按月付息，自借款到达乙方帐户之日起开始计算利息，付息日为每月8日。三、乙方必须按规定用途使用借款，并按约定期限还本付息。乙方将自有合法产权商业门面（地址：奎屯市××园，面积214.06㎡，楼层一层）以网签形式销售给甲方，作为到期足额还款和按时足额付息的保证，如果乙方违约则自愿放弃该保证房产的全部权利，甲方150万元出借款完整的冲抵全部房款，双方互不相欠；为确保本合同的履行，乙方还款担保人薛伟生愿用个人所有资产提供连带责任保证担保，保证期限为乙方借款期限届满之日起两年。保证范围为借款本金、逾期还款的违约金，以及甲方实现债权的所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。四、乙方付息延迟15日以上时或者到期不能足额还款即视为乙方违约，甲方可行使网签房产的处分权，乙方必须无条件的给甲方办理购房过户的相关合同文件等所有手续，并开具房产销售正式发票；甲方在借款期限届满前要求还款的，应向乙方赔偿全年利息并承担解除网签的全部费用。五、乙方办理好网签销售合同，并在交易中心备案，同时可在网上查询的之日，甲方即将150万付至乙方指定的银行帐户。当日，原告刘莉向被告奎屯嘉德房地产开发有限公司支付借款50万元，并就奎屯市康乐园-沙湾街286幢3号签订《商品房预售合同》。2017年3月14日，原告刘莉与被告奎屯嘉德房地产开发有限公司就奎屯市康乐园-沙湾街286幢3号办理网签登记。2017年3月15日，原告刘莉向被告奎屯嘉德房地产开发有限公司支付借款100万元。借款到期后，被告奎屯嘉德房地产开发有限公司未予还款，原告刘莉遂起诉。另查明，原告刘莉因本次诉讼支付诉前保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费6450元。上述事实有原告的当庭陈述，借款合同、收据、转款凭证、商品房预售合同、诉前保全费发票、诉讼财产保全责任保险费发票等经过法庭质证的证据在卷佐证。本院认为，债务应当清偿。被告奎屯嘉德房地产开发有限公司向原告刘莉借款150万元有证据证实，双方之间形成民间借贷关系。借款到期后，被告奎屯嘉德房地产开发有限公司未予偿还，故，原告刘莉要求被告奎屯嘉德房地产开发有限公司偿还借款150万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告刘莉主张的利息36万元[150万元×24%×1年（自2018年3月8日至2019年3月8日）]及自2019年3月9日起按年利率24%计算至本金还清之日为止的逾期付款利息，双方对借款利息有约定，按月利率28‰计算利息，现原告刘莉按年利率24%(月利率2%)主张逾期还款利息，符合法律规定，本院确定以150万元借款为基数，自2018年3月9日起按年息24%计算至借款还清时止。原告刘莉主张的诉前保全费5000元，系因本案产生的实际损失，本院予以支持。原告刘莉主张的诉讼财产保全责任保险费6450元，系为实现诉讼财产保全的目的，基于诉讼风险的不确定性而为自己购买财产保全责任险，支付的保险费用，该费用不属于违约后所必然发生的损失，故该费用不应由被告被告奎屯嘉德房地产开发有限公司承担。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，原告刘莉与被告奎屯嘉德房地产开发有限公司就奎屯市康乐园-沙湾街286幢3号签订《商品房预售合同》并办理网签，为本案的借款提供担保。依前述规定，本案判决生效后，被告奎屯嘉德房地产开发有限公司不履行本案判决确定的金钱债务，原告刘莉可以申请拍卖奎屯市康乐园-沙湾街286幢3号房屋，偿还本案债务。对原告刘莉主张被告薛伟生对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求。双方有约定，被告薛伟生承担连带保证责任，且在保证期间内，故被告薛伟生应对前述借款、利息及诉讼损失在奎屯市康乐园-沙湾街286幢3号房屋拍卖所得价款清偿不足部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告奎屯嘉德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘莉借款本金150万元及利息（以150万元为基数，自2018年3月9日起按年利率24%计算至借款还清时止）；二、被告奎屯嘉德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘莉诉前保全费5000元；三、本案判决生效后，被告奎屯嘉德房地产开发有限公司不履行上述一、二项确定的款项，原告刘莉有权申请拍卖奎屯市康乐园-沙湾街286幢3号房屋，以所得价款支付前述一、二项确定的款项；四、被告薛伟生对上述一、二项确定的款项在奎屯市康乐园-沙湾街286幢3号房屋拍卖所得价款清偿不足部分承担连带清偿责任；五、驳回原告刘莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,540元，减半收取10,770元（原告已预付），由原告刘莉负担70元，被告奎屯嘉德房地产开发有限公司、薛伟生负担10,700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，上诉期满后七日内未交上诉费的，视为放弃上诉权。审判员 王春雷二O一九年十月二十一日书记员 杨彩雯