江苏省丹阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1181执异161号 异议人(申请执行人)：丹阳市盛祥企业咨询有限公司，统一社会信用代码：91321181MAIYA5HL82，住所地：丹阳市。 法定代表人：陈晨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢亮英，江苏江成律师事务所律师。 被执行人：江苏北吉汽配股份有限公司，组织机构代码：73115826-6，住所地：丹阳市开发区。 法定代表人：石启广，该公司董事长。 本院在执行丹阳市盛祥企业咨询有限公司申请执行人江苏北吉汽配股份有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人(申请执行人)丹阳市盛祥企业咨询有限公司对本院作出的执行行为不服，本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2016年1月30日，本院对中国工商银行股份有限公司丹阳支行申请实现担保物权作出(2015)丹商特字第38号民事裁定：对江苏北吉汽配股份有限公司所有的位于丹阳市开发区丹桂路南侧及××经路东侧抵押的七处房产（所有权证号分别为：丹房权证开发区字第××、02××47、02××48、02××27、02××28、02××89、02××26号）、位于丹阳市的国有土地使用权（土地使用权证号为：丹国用【2004】第1866号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国工商银行股份有限公司丹阳支行对上述抵押物在2390万元范围内，对以下款项优先受偿：一、截止2015年11月26日，江苏北吉汽配股份有限公司结欠中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金2290万元，利息738239.08元元，合计23638239.08元。 二、承担中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师费236300元。 2016年2月14日，本院根据中国工商银行股份有限公司丹阳支行的申请，立案执行，执行案号为(2016)苏1181执775号，于2016年8月8日裁定终结本次执行程序。丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司于2019年5月14日与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司签订协议，将（2015）丹商特字第38号民事裁定书确认的债权转让给了丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司，并在江南时报上刊登债权转让暨债务催收联合公告。丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司向本院提出异议申请，要求变更其为本案申请执行人。本院于2019年6月5日作出(2019)苏1181执异84号执行裁定：将（2016)苏1181执775号案件的申请执行人中国工商银行股份有限公司丹阳支行变更为丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司。2019年9月4日，本院作出(2019)执恢671号执行裁定：一、对被执行人江苏北吉汽配股份有限公司名下位于丹阳市丹桂路南侧和开发区八经路东侧房地产（权证号：丹房权证开发区字第××、02××47、02××48、02××27、02××28、02××89、02××26号）、位于丹阳市的国有土地使用权（土地使用权证号为：丹国用【2004】第1866号）及无证建筑物进行带租整体拍卖；二、位于丹阳市丹桂路南侧和开发区八经路东侧房产(权证号：丹房权证开发区字第××号、02××26号)的承租人为丹阳市云阳镇新海阔天空休闲会馆，租赁期自2012年2月1日起至2032年1月31日止；三、位于丹阳市丹桂路南侧和开发区八经路东侧房产(权证号：丹房权证开发区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的承租人为江苏万铭建筑工程有限公司，租赁期自2011年3月1日起至2030年2月28日止。 丹阳市盛祥企业咨询有限公司提出异议称，法院作出的(2019)苏1181执恢671号执行裁定，裁定对被执行人名下位于丹阳市丹桂路南侧和开发区八经路东侧房地产及无证建筑物进行整体带租拍卖存在错误，被执行人在将涉案房地产与银行签订抵押合同时，已告知之前仅签订了一份与海阔天空会馆朱成荣签订的房屋租赁协议，故被执行人与江苏万铭建筑工程有限公司不存在租赁关系，“垫资建设以租代偿协议书”是伪造的。另外被执行人向抵押权人披露抵押物的租赁情况后，抵押房产的承租人朱成荣与被执行人、抵押权人三方签订了租赁合同自动解除协议，约定租赁合同在抵押权人行使抵押权时自动解除，该承租人在抵押物上的权利已经消灭。综上，法院拍卖的房地产上不存在有效的在先租赁合同，请求撤销(2019)苏1181执恢671号带租拍卖执行裁定书，作出去租拍卖裁定。 另查明，2011年2月1日和2011年11月30日，丹阳市云阳镇新海阔天空休闲会馆分别与被执行人江苏北吉汽配有限公司（原名丹阳市北吉模塑有限公司）签订房屋租赁协议和补充协议，由丹阳市云阳镇新海阔天空休闲会馆租赁被执行人办公楼4753.96平方米[房屋所有权证号为丹房权开发区字第××号、第02××26号；土地使用权证号：丹国用（2004）第1866号］，租赁期限为12年。2011年3月1日，江苏万铭建筑工程有限公司与被执行人江苏北吉汽配有限公司（原名丹阳市北吉模塑有限公司）签订垫资建设以租代偿协议书，由江苏万铭建设工程有限公司全额垫资为被执行人在其厂区西侧建造住塑车间、仓库、中间过渡房，共计建筑面积8374.08平方米；在其厂区东侧建造车间2幢，中间过渡房1幢，共计建筑面积10602.92平方米；在其厂区东侧南部建造办公楼1幢，建筑面积1626.12平方米。双方约定工程总造价17727231.2元。被执行人工程款未付清前，上述房屋使用权归江苏万铭建筑工程有限公司所有；被执行人将上述房屋租赁给江苏万铭建筑工程有限公司，租赁期限为19年（自2011年3月1日至2030年2月28日），租金为每年92万元。上述两份租赁协议（含补充协议）均处于履行过程中。 再查明，2011年11月30日、2011年12月22日、2012年3月1日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被执行人江苏北吉汽配股份有限公司就上述七处房地产签订了4份最高额抵押贷款合同，并分别于2011年12月9日、2011年12月23日、2011年12月24日、2012年3月13日办理了抵押登记，其中第20204546号、第02××47号、02024528号房产抵押登记时间为2011年12月9日，第××号、第××号房产抵押登记时间为2011年12月23日，丹国用(2004)第1866号土地抵押登记时间为2011年12月24日，第××号、第02××26号房产抵押登记时间为2012年3月13日。 2016年4月22日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行以案外人的身份就陈晓平申请执行江苏北吉汽配股份有限公司民间借贷纠纷一案提出执行异议，认为被执行人江苏北吉汽配股份有限公司与云阳镇新海阔天空休闲会馆、江苏万铭建设工程有限公司的租赁关系晚于抵押期限，请求确认上述抵押物不存在租赁。本院于2016年7月21日作出(2016)苏1181执异22号执行裁定，认为被执行人江苏北吉汽配股份有限公司的抵押物存在租赁，且承租在先，驳回中国工商银行股份有限公司丹阳支行的异议请求。 本院认为，涉案房产作为抵押物，在抵押权设立前已被丹阳市云阳镇新海阔天空休闲会馆、江苏万铭建设工程有限公司承租，租赁在前，抵押在后，租赁关系不受抵押权的影响，租赁权不应拍卖而消灭，本院作出对涉案房产进行带租拍卖的执行裁定并无不当。该案债权的转让方中国工商银行股份有限公司丹阳支行就带租拍卖提出过执行异议，本院已对该执行异议作出过裁定，异议人作为该债权的受让方再次提出相同的执行异议，且并没有提供新证据推翻本院之前对该执行异议作出的执行裁定，其提出“垫资建设以租代偿协议书”是伪造的，因无证据证实，不予采信，其提供“租赁合同自动解除协议”主张与新海阔天空休闲会馆已解除租赁关系，因该协议上记载的房产证号与被执行人出租给新海阔天空休闲会馆的房产证号对应不上，且朱成荣并非新海阔天空休闲会馆的法定代表人，其个人签名不能代表该会馆，异议人提供的该份材料并不能证明其主张的事实。异议人要求去租拍卖的理由不能成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回丹阳市盛祥企业咨询有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向镇江市中级人民法院申请复议。 审判长  徐文元 审判员  张智慧 审判员  葛丹开 二〇一九年十月二十九日 书记员  田 莉