山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0883民初4474号 原告：宋广民，男，汉族，住邹城市。 原告：张月霞，系原告宋广民之妻，女，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：孙倩，山东德衡（济宁）律师事务所律师。 被告：周传宇，男，汉族，住山东省邹城市。 被告：孔璐，女，汉族，住邹城市。 二被告共同委托诉讼代理人：王丽芳，邹城中正法律服务所法律工作者。 原告宋广民、张月霞诉被告周传宇、孔璐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告宋广民、张月霞及其委托诉讼代理人孙倩、被告周传宇、孔璐的委托诉讼代理人王丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告与被告于2019年4月30日签订的《房屋买卖合同》为有效合同；2、请求判令被告履行双方于2019年4月30日签订的《房屋买卖合同》约定的义务，向原告交付位于邹城市峄山南路XXX号X号楼X单元XXX室房产及储藏室并协助将涉案房屋不动产登记证办理在原告名下；庭审中变更该项诉讼请求为：要求被告交付涉案房屋及储藏室；在涉案房屋具备办理不动产权属证书条件时，协助原告将涉案房产的不动产权利人变更登记在原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年4月30日，原告与二被告签订房屋买卖合同一份，原告购买二被告所有的位于邹城市峄山南路XXX号X号楼X单元XXX室房产（邹城市信用联社单位家属院），面积146平方米及储藏室，成交价格为65万元。双方约定，签订协议后，原告一次性支付被告房款30万元，余款在被告协助原告到邹城市信用联社变更完购房合同及收据后一次性付清，并由被告无条件配合原告将不动产登记证办理在原告名下。原告依约于2019年5月2日、5月24日支付购房款62.9万元，但被告拒不依约将涉案房屋房产证办理至原告名下。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、2019年4月30日，原、被告签订的《房屋买卖合同》一份。证明原告宋广民、张月霞购买被告周传宇、孔璐所有的位于邹城市峄山南路XXX号X号楼X单元XXX室房产146平方米及储藏室。 2、银行业务凭证2张及被告孔璐出具的收条2张。证明原告宋广民于2019年5月2日向被告付款30万元，2019年5月24日向被告付款32.9万元，被告孔璐向原告出具收条确认收款，原告已按照合同约定履行了付款义务，被告应依约交付房屋。 3、二被告于2019年5月28日出具的证明一份。 4、被告周传宇的母亲于2019年6月25日出具的证明一份。 5、被告周传宇的兄弟姐妹5人于2019年6月25日出具的证明一份（周传宇兄弟姐妹共6人）。 6、山东邹城农村商业银行股份有限公司于2019年7月5日出具的证明一份。证明涉案房产为被告周传宇以其父亲周庆洪的名义购买，该房产尚未办理房产证。同时，证据3-6证明涉案房产是2005年4月由二被告出资、以被告周传宇父亲周庆洪（已故）名义购买，产权归二被告所有，与其母亲及其他兄弟姐妹无产权纠纷，二被告对该房产享有处分权，买卖合同为有权处分。 被告辩称，原、被告签订房屋买卖合同约定的房屋总价款为65万元，原告依约分两次向被告支付购房款共计62.9万元。第一次于2019年5月2日通过邹城农商行崇义路支行转账30万元，第二次于2019年5月24日通过邹城农商行崇义路支行转账32.9万元，下欠2.1万元购房款未付。涉案房屋是小产权房，没有权属证书。原告应在被告依约办理房屋使用权变更后，再支付给被告。基于以上事实，被告请求：1、请求法院确认双方签订的房屋买卖合同有效；2、请求法院确认该房屋的永久使用权归原告所有，原告向被告支付剩余购房款2.1万元。 被告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、二被告的离婚协议一份。证明二被告于2019年4月4日协议离婚。 2、房屋买卖合同一份。证明原、被告签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示。 3、2019年5月2日、2019年5月24日的银行流水。证明被告孔璐已收到原告宋广民交付的购房款62.9万元。 经当庭质证，原、被告对对方提交的证据均无异议。 本院认为，原、被告提交的证据真实合法，与本案有关联性，对其证明力，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年4月30日，经案外人赵广训介绍，原告宋广民、张月霞作为甲方（买方），与作为乙方（卖方）的被告孔璐、周传宇签订房屋买卖合同，合同载明：“甲方自愿购买乙方所有的位于邹城市峄山南路XXX号X号楼X单元XXX室房产（该房产为乙方购买的邹城市信用联社单位家属院）及储藏室；乙方承诺该房屋没有租约、贷款且无其他任何权属纠纷；房产及附属设施（储藏室）总价款人民币65万元；签订协议后，甲方一次性支付乙方房款30万元，余款在乙方协助甲方到邹城市信用联社变更完购房合同及收据后一次性付清；上述房产具备办理不动产登记证条件时，由乙方无条件配合甲方将不动产登记证办理在甲方名下，如因乙方不予配合造成甲方的损失由乙方承担；甲方购买乙方上述房产后，如因办理证件，存在职工与非职工差异时，乙方无条件配合甲方享受乙方作为邹城市信用联社对该房产所享有的相关待遇。”二原告及二被告分别在合同上签名捺手印，介绍人赵广训亦在合同上签名。原告于2019年5月2日向孔璐支付房款30万元后，孔璐应原告的要求将储藏室的钥匙交付。2019年5月24日，原告向孔璐支付房款32.9万元。孔璐在收到原告购房款后分别向原告出具两张收款条。2019年5月28日，二被告向原告出具证明一份，载明：“座落在唐王湖南信用联社家属院X号楼X单元XXX室及储藏室（峄山路XXX号），2005年以父亲（周庆洪）的名义购买，产权归本人所有，无任何其他权属纠纷，原购房协议已丢失！特此证明周传宇孔璐2019.5.28号”。二被告分别在证明上签名捺手印。2019年6月2日下午，孔璐将涉案房产的钥匙交给原告。原告到涉案房产查看，发现涉案房产被案外人孟凡领强占。孔璐陪同原告到邹城市公安局府前派出所报案，该派出所以该纠纷属于经济纠纷为由未予处理，要求原告通过诉讼进行确权。 2019年6月25日，被告周传宇的母亲陈言英及周传宇的兄弟姐妹向原告出具证明，分别载明：“座落在唐王湖南（峄山路XXX号）信用联社家属院X号楼X单元XXX室及储藏室，在2005年由三子周传宇和儿媳孔璐出资以他父亲（周庆洪）的名义购买该房产，产权归周传宇和孔璐所有，与我无产权纠纷。特此证明母亲：陈言英2019年6月25号”；“座落在唐王湖南（峄山路XXX号）信用联社家属院X号楼X单元XXX室及储藏室，在2005年由周传宇和孔璐出资以父亲（周庆洪）的名义购买该房产，产权归周传宇和孔璐所有，与兄弟姐妹无产权纠纷。特此证明证明人：周传珍周传英周传娥周传珠周传兰2019年6月25号”。 2019年7月5日，山东邹城市农村商业银行股份有限公司向原告出具证明，载明：“我单位退休职工周庆洪（已故）曾于2005年4月份购买邹城市峄山路XXX号小区（顺河路南、峄山路西）住房一套（X号楼X单元X层X户），此小区原系我行家属院，目前已移交物业管理，该处房产尚未办理房产证。”山东邹城市农村商业银行股份有限公司在证明上加盖公司综合部公章。 此后，原告多次与二被告联系，要求被告交付房产并办理权属变更登记手续，因被告未能答复，遂酿成纠纷，原告诉至本院。 另查明，二被告于2019年4月4日协议离婚，双方约定将涉案房产归孔璐所有。原、被告签订房屋买卖合同之前，原告曾在被告陪同下到涉案房产实地进行查看，房屋当时由被告周传宇的母亲居住。 本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案房产属于商品房，虽然没有办理权属证书，但通过原、被告提交的证据可以证实，涉案房产为二被告婚后夫妻共同财产，二被告对该房产享有所有权和处分权。在原、被告签订房屋买卖合同前，二被告虽已协议离婚并约定将涉案房产归孔璐所有，但二被告均在买卖合同上签名捺印，应认定二被告均同意将涉案房产出售给原告。原、被告签订的房屋买卖合同系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中没有约定房产交付时间，但根据交易惯例，卖方一般会在买方付清房款或者支付大部分房款后将房产交付。本案中，被告孔璐在收到原告支付的第一笔房款时即将涉案房产的附属设施即储藏室交付给原告，原告亦已实际使用。在原告支付第二笔房款后，被告孔璐虽然将房屋的入户门钥匙交给原告，但原告拿到钥匙当天却发现无法取得涉案房屋的居住使用权，据此，应认定被告并没有将房屋实际交付给原告，尚未全面履行自己的义务。被告应当遵循诚实信用原则，根据房产交易习惯，将房产腾空后交付给原告。关于被告提出的原告尚欠购房余款21000元的问题，经本院询问原告，原告同意在被告交付房产后予以支付。国家对不动产实行统一登记制度，但涉案房产属于山东邹城市农村商业银行股份有限公司的家属院，尚未办理不动产权属登记。原告请求在涉案房产具备办理不动产权利证书条件时，被告应协助将涉案房产的不动产权利人登记在原告名下的请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十条、第十五条的规定，判决如下： 一、原告宋广民、张月霞与被告周传宇、孔璐于2019年4月30日签订的《房屋买卖合同》为有效合同； 二、被告周传宇、孔璐于本判决生效后十日内将涉案房产腾空后交付给原告宋广民、张月霞； 三、原告宋广民、张月霞于被告将涉案房产交付后七日内向被告孔璐支付购房余款21000元； 四、在涉案房产具备办理不动产权属登记条件时，被告周传宇、孔璐应协助原告宋广民、张月霞将涉案房产的不动产权利人登记在原告宋广民、张月霞名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5150元，由被告周传宇、孔璐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  周文清 二〇一九年十月二十一日 书记员  李 晓