山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初5185号原告：魏某某，男，1983年9月3日出生，汉族，住济宁市北湖新区。委托诉讼代理人：李忠青（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚方全（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。被告：冯某某，男，1987年4月8日出生，汉族，住山东省邹城市。原告魏某某与被告冯某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏某某及其委托诉讼代理人李忠青到庭参加诉讼，被告冯某某经本院公告传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告返还原告已交房款共计人民币80000元及利息（以80000元为基数，按中国人民银行同期贷款计率计算，自2018年10月12日起至被告实际付清之日止）；3、依法判令被告双倍返还定金20000元；4、依法判令被告支付违约金暂计27600元（以230000元为基数，按年息24%自2018年9月26日起至实际付清之日止）；5、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2018年9月25日，原告魏某某与被告冯某某签订了《房屋买卖合同》一份，被告将其位于济宁市房产出售给原告，房屋价款合计230000元，其中80000元为首付款，剩余150000元以贷款方式支付。合同第九条第2项约定，甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款0.3%的违约金并赔偿相对方因此造成的损失。合同签订后原告按照合同约定向被告支付了首付款80000元，但被告却违反合同约定迟迟不予办理解押及过户手续，现经原告了解，该房产已被法院查封，合同目的无法实现，亦无法联系到被告，现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法判决。被告冯某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为支持其主张向本院提交证据：1、被告身份证复印件一份，证明被告冯某某的身份情况。2、房屋买卖合同一份，证明2018年9月25日，被告冯某某通过中介济宁市任城区金碧盛居地产咨询服务中心将其所有的位于济宁市房产出售给原告，房屋建筑面积39.55平方米，总价款230000元，首付款80000元，剩余房款人民币150000元，待房屋权属过户手续办理完毕及贷款下款后原告向被告结清全部贷款。合同中第三条第（2）项约定，原告于2018年10月30日前支付首付款80000元；第四条约定，签订协议当日支付定金人民币贰万元整；第六条约定甲、乙双方应在本合同签订之日起，委托并协助丙方签订并办理房产过户及相关手续；由于甲、乙任何一方故意拖延或不及时提供相关资料的，按照本合同第九条规定追究违约方的责任；合同第九条第2项约定，甲、乙双方在签订本合同之后，如甲、乙任何一方未按照合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款0.3%的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。3、收到条三份及微信转账记录一份，证明2018年9月25日原告向被告支付了定金20000元，2018年5月28日原告向被告支付了10800元的房屋租赁款，在原告购买被告房屋后，经双方协商一致，其中10000元的房屋租赁款抵作首付款，2018年10月11日支付房屋首付款50000元，即原告按照合同约定向被告履行了80000元的付款义务的事实。4、济宁市商品房买卖合同一份，证明被告冯某某于2014年3月20日购买了涉案房屋，证明其对涉案房屋享有所有权的事实。证据五、济宁市任城区金碧盛居地产咨询服务中心出具的证明一份，证明被告违反合同约定不予协助办理房屋解押、过户手续及被告违约的事实。本院认为，被告冯某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证的权利。原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告支付房屋首付款及被告违约的事实，本院对原告提交的以上证据的证明效力均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告冯某某有位于济宁市房屋一套，原告魏某某原系被告冯某某的租户。2018年9月25日，原告魏某某与被告冯某某签订房屋买卖合同一份，被告将其位于济宁市房屋出售给原告，房屋买卖合同对房屋位置、价格、付款方式、定金金额、违约责任等均作出约定。签订合同时原告已知房屋有抵押，双方约定房屋解押后过户并重新贷款，原告于2018年5月28日支付的房屋租赁款10800元其中的10000元抵作房屋首付款，于2018年9月25日向被告支付定金20000元，于2018年10月11日支付房屋首付款50000元，共计支付房屋首付款80000元，双方约定剩余的150000元以贷款方式支付。原告按照合同约定向被告支付了首付款后，被告迟迟不予办理房屋解押及过户手续，现该房产已被法院查封，合同目的无法实现，原告诉来本院，被告经公告传唤未到庭参加诉讼。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应全面履行各自的义务。原告魏某某与被告冯某某通过中介签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，双方理应依约履行。现涉案房屋被告不予解押且被告下落不明，致使合同目的不能实现，其行为构成违约，应承担纠纷发生的责任。原告主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，理由正当，本院依法予以支持；原告主张返还原告已交购房款80000元及利息，该房款中包含原告的定金20000元，原告主张的利息不违反法律规定，本院对原告该项诉讼请求依法予以支持；原告主张被告双倍返还定金20000元，原告向被告交付定金20000元，并主张返还购房款80000元中已包括定金20000元，原告的该项诉讼诉讼请求理由正当，被告的违约行为应对原告的定金双倍返还，原告的主张理由正当，不违反法律规定，本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持；原告主张被告支付违约金暂计27600元（以230000元为基数，按年息24%自2018年9月26日起至实际付清之日止），根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，双方可以选择违约金或者定金条款。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”原告现向本院既主张定金双倍返还又主张违约金，守约方主张违约金，对其实际损失的责任负有举证责任，原告未就被告违约造成的实际损失向本院提交证据，本院对原告要求违约金的主张依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告魏某某与被告冯某某于2018年9月25日签订的《房屋买卖合同》于判决生效之日起予以解除。二、被告冯某某于判决生效之日起十日内返还原告魏某某购房款80000元（已包含定金20000元）。三、被告冯某某于判决生效之日起十日内双倍返还原告魏某某定金20000元。四、驳回原告冯某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2852元，由被告冯某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 陈 平人民陪审员 李 坡人民陪审员 张金苹二〇一九年十月十四日书 记 员 徐顺贤