重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初6185号原告：重庆市对外经贸信息服务中心，住所地重庆市江北区建新北路65号，统一社会信用代码1250000058686258XQ。法定代表人：刘德霖，主任。委托诉讼代理人：陈凯迪、黎韵子，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆和五岳投资（集团）有限公司，住所地重庆市北部新区经开园金渝大道99号11-4，统一社会信用代码91500000086329324J。法定代表人：郑玮，总经理。委托诉讼代理人：唐前辉，男，系该公司员工。被告：郑玮，男，1958年1月22日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：唐前辉，男，住重庆市九龙坡区，系单位推荐。原告重庆市对外经贸信息服务中心（以下简称对外经贸中心）诉被告重庆和五岳投资（集团）有限公司（以下简称重庆和五岳公司）、郑玮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告对外经贸中心的法定代表人刘德霖、委托诉讼代理人陈凯迪、黎韵子，被告重庆和五岳公司、郑玮的委托诉讼代理人唐前辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告对外经贸中心向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告重庆和五岳公司2018年2月6日签订的《重庆市房屋租赁合同》于2018年12月3日解除。二、判令被告重庆和五岳公司向原告支付2018年9月1日至2018年11月30日期间拖欠的租金82500元、2018年12月1日至同月3日期间的租金1833.33元，合计84333.33元。三、判令被告重庆和五岳公司向原告支付逾期支付租金的违约金（从应付租金之日起至实际付清之日止，以应付未付租金为基数，按每日千分之五的标准计算）。四、判令被告郑玮对被告重庆和五岳公司上述二、三项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年2月6日，原告与被告重庆和五岳公司签订《重庆市房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区建新北路65号外经贸大厦大楼19层部分（建面500平方米）租赁给被告，租赁期限为60个月，自2018年3月1日至2023年2月28日止，租金每年度递增，按季度支付，被告最迟应在每季度5号前付清该季度租金，逾期支付租金超15日每日按应付租金的0.5%向原告支付滞纳金，并约定了每年租金的具体数额及违约责任等相关事宜。合同签订后，原告按约交付了房屋，但被告却一直拖欠租金。2018年12月3日，原告被迫解除租赁合同，当日收回房屋。另被告郑玮于2018年11月1日向原告出具担保函一份，承诺对被告重庆和五岳公司的债务承担连带担保责任。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告重庆和五岳公司辩称：原告于2018年9月12日将涉案房屋停电，2018年10月10日锁门。我方认为2018年10月10日合同已经解除，我方也没有使用过涉案房屋。2018年10月10日之后的租金、物管费水电费等就不该我方支付。滞纳金标准过高，请求法院调减，按中国人民银行贷款利息计算。被告郑玮辩称：答辩意见与被告重庆和五岳公司一致，且我方不承担连带责任，当时我方达成协议，但原告没有按协议执行，不应当承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年2月6日，原告（甲方）与被告重庆和五岳公司（乙方）签订《重庆市房屋租赁合同》，约定：出租房屋坐落于重庆市江北区建新北路65号外经贸大厦19楼，房屋建筑面积500平方米；租赁期限自2018年3月1日至2023年2月28日止；合同内租金总额为1860300元，第一年月租金27500元，第二年月租金29150元......房屋租金按季度支付,自本合同生效之日起3日内,乙方应向甲方支付一个季度的租金,之后乙方应在每季度5号前付清本季度的租金到甲方账上；签订合同时，乙方应甲方支付房屋租赁押金35000元；甲方应于2018年3月1日前将房屋交付给乙方；乙方未按约定时间支付租金超15日，甲方有权单方解除合同。甲方不解除合同的，乙方应按实际迟缴天数，每日按应付租金的0.5%向甲方支付滞纳金。2018年10月8日，被告重庆和五岳公司向原告出具申请书：关于我集团在贵中心租赁的相关事宜，经商议决定：19楼的相关租赁地，15日内腾出；25楼所欠租金本周内支付；19楼所欠租金等事宜尽快处理；同时向贵中心申请，希望能将25楼的使用租赁权延至本周末。同年11月23日、同月30日，被告重庆和五岳公司向原告出具承诺书两份，承诺用其向原告交纳的押金、订金共计115000元冲抵应由被告重庆和五岳公司、贵州和五岳医疗养老产业有限公司向重庆渝贸兴科技有限公司（原重庆电通物业管理有限公司）支付的重庆市江北区建新北路65号外经贸大厦16楼、5楼、19楼、25楼的水、电、空调费、物业管理费等费用。原告予以同意。2018年11月1日，被告郑玮向原告出具担保函：被告重庆和五岳公司租赁原告外经贸大厦19楼和25楼的房产用于办公。我司在你中心租赁的外经贸大厦19层和25层房租费及你中心下属物业管理公司的水电费、物管费等其他费用拖欠三个月多，至今未能交上。你中心多次催促，由于我公司资金迟迟未到账。我作为公司负责人，承诺于2018年11月12日前将本金和违约金全部付清。否则，我本人愿意对公司所承担的在外经贸大厦租房所产生的租金及物管水电费承担连带担保责任。2018年12月3日，原告（甲方）与被告重庆和五岳公司（乙方）就对外经贸大厦19楼物品进行了交接，交接清单载明：乙方租赁甲方位于外经贸大厦19楼整层物业，由于乙方拖欠甲方房租等费用长达四个月之久，且至今未缴纳。现乙方19楼物品交由甲方代管，直至乙方交清所欠全部费用。后附物品清单。审理中，原告陈述在2018年12月3日办理交接手续后将门锁更换并锁门。另查明，位于重庆市江北区建新北路65号19层办公用房登记在重庆繁盛机电技术进出口有限公司名下。重庆对外经贸（集团）有限公司、原告、重庆外经贸融资担保有限责任公司、重庆繁盛机电技术进出口有限公司签订《国有资产无偿划转协议》，将上述房屋无偿划转给原告。本院认为，原告与被告重庆和五岳公司于2018年2月6日签订的《重庆市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。双方均应按照合同约定享有权利并承担义务。关于合同是否解除的问题。原告要求确认双方的合同于2018年12月3日解除，但现无证据证实原告提出过解除并通知过被告重庆和五岳公司，被告亦不认可，对原告要求确认双方合同已于2018年12月3日解除的诉讼请求，本院不予支持。被告提出双方合同于2018年10月10日解除，同样无证据予以印证，对被告的辩解意见，本院亦不予采纳。结合原被告双方的陈述，均认为合同已经解除，本院认为以开庭时即2019年6月18日认定双方合同解除为宜。被告重庆和五岳公司在合同期内未向原告支付租金，应承担继续履行的义务，对原告要求被告重庆和五岳公司支付2018年9月1日至同年12月3日期间的租金84333.33元，本院予以支持。被告提出原告有停电、锁门的情形，但无证据予以印证，故被告重庆和五岳公司逾期支付租金，还应按合同约定支付违约金。审理中，被告提出违约金标准过高，请求调整。本案中，被告迟延履行金钱债务给原告造成的损失，本质上即为利息损失，双方合同约定的违约金标准为每日千分之五，该标准明显过高，本院予以调整。本院认为，结合中国人民银行同期贷款年利率4.35%上浮30%，即以年利率5.7%标准计算违约金为宜。被告重庆和五岳公司应向原告支付逾期支付租金的违约金（以2018年9月1日至2018年11月30日期间的未付款82500元为基数，按照年利率5.7%的标准，从2018年9月6日起计算至实际支付上述款项之日止；以2018年12月1日至同月3日期间的未付款1833.33元为基数，按照年利率5.7%的标准，从2018年12月6日起计算至实际支付上述款项之日止）。对原告超过此部分的诉讼请求，本院不予支持。另原告主张被告重庆和五岳公司逾期交纳2018年3月1日至同年5月31日期间租金的违约金，因原告未举示证据予证实被告重庆和五岳公司有逾期支付的情形，对原告的此部分诉请，本院不予支持。被告郑玮出具承诺书，承诺对被告重庆和五岳公司在外经贸大厦租房所产生的租金及物管水电费承担连带担保责任，故被告郑玮应对被告重庆和五岳公司欠付原告租金84333.33元的债务承担连带支付责任，对违约金不承担连带支付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：被告重庆和五岳投资（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市对外经贸信息服务中心支付2018年9月1日至2018年12月3日期间的租金84333.33元。被告重庆和五岳投资（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市对外经贸信息服务中心支付逾期支付租金的违约金（以2018年9月1日至2018年11月30日期间的未付款82500元为基数，按照年利率5.7%的标准，从2018年9月6日起计算至实际支付上述款项之日止；以2018年12月1日至同月3日期间的未付款1833.33元为基数，按照年利率5.7%的标准，从2018年12月6日起计算至实际支付上述款项之日止）。被告郑玮对被告重庆和五岳投资（集团）有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；驳回原告重庆市对外经贸信息服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1599.71元，由被告重庆和五岳投资（集团）有限公司、郑玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  黄 静二〇一九年十月二十九日法官助理  刘成林书 记 员  秦 思