湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1848号上诉人（原审被告）：田利，男，1989年1月2日出生，汉族，住湖南省桃江县浮邱山乡枳木山村鸭婆冲村民组。上诉人（原审被告）：徐勇花，女，1989年4月6日出生，汉族，住湖南省桃江县浮邱山乡枳木山村鸭婆冲村民组。委托诉讼代理人：田利，系徐勇花配偶，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：桃江县金江置业有限公司，住所地湖南省益阳市桃花江镇金盆北路。法定代表人：杨兵，系该公司法人代表。委托诉讼代理人：刘薇，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：罗广，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人田利、徐勇花因与被上诉人桃江县金江置业有限公司（以下简称金江公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省桃江县人民法院（2019）湘0922民初1551号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人田利、上诉人徐勇花的委托诉讼代理人田利、被上诉人金江公司的委托诉讼代理人刘薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田利、徐勇花上诉请求：撤销（2019）湘0922民初1551号民事判决，改判田利、徐勇花在本案中不承担律师费15000元、诉讼费1790元，共计16780元，并由金江公司承担本案上诉费用。事实与理由：一、《商品房买卖合同》第七条与《合同补充协议》第一条第二项相冲突，应适用《合同补充协议》第一条第二项。金江公司于2019年3月21日向田利、徐勇花发出催款通知，又于2019年6月12日向法院起诉，诉请解除合同并要求支付解除合同后的违约金127903.4元。根据《合同补充协议》第一条第二项约定，金江公司无权解除合同。并且，田利、徐勇花虽未按时支付按揭款，但在诉讼过程中已支付了按揭款，也向金江公司支付了代偿款（含20%的违约金）。二、律师费15000元应由金江公司承担。1、《商品房买卖合同》中对律师费的约定不明确、不具体。根据金江公司在一审庭审中的陈述，金江公司是按全部诉请求按律师收费办法的上限收取，加重了买受人的合同义务。2、本案中，金江公司无权解除合同且无权要求支付解除合同后的违约金127903.4元，根据《合同补充协议》的约定，故该部分的律师费不应予以支持。3、因金江公司未提供支付律师费15000元的银行转账凭证，金江公司提供的证据不足以证明存在该项损失。三、一审诉讼费1780元应由金江公司承担。金江公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。事实与理由：一、田利、徐勇花拖欠公积金贷款和银行按揭贷款均已超过三个月，构成违约，金江公司解除《商品房买卖合同》的条件已成就。金江公司向一审法院起诉要求解除合同并要求田利、徐勇花承担违约责任，有事实和法律依据。二、根据《商品房买卖合同》约定，金江公司解除合同而产生的律师费和诉讼费由田利、徐勇花负担。三、金江公司提供了委托诉讼代理合同、增值税发票、诉讼费发票证实已实际支付律师费15000元、一审诉讼费1780元。四、金江公司以买卖合同纠纷提起诉讼，《商品房买卖合同》明确约定标的为639517元。金江公司支付律师费是依据相关的违约金和代付费用的诉讼请求确定的律师费。金江公司向一审法院起诉请求：1、判令解除金江公司与田利、徐勇花双方于2018年3月5日签订的《商品房买卖合同》；2、判令田利、徐勇花支付解除合同的违约金127903.4元；3、判令田利、徐勇花支付金江公司代付的银行贷款本息、罚息及相关费用共计16733.28元；4、判令田利、徐勇花支付金江公司代付款项的违约金3346.65元；5、判令田利、徐勇花承担本案律师费15000元；6、判令田利、徐勇花承担本案诉讼费。一审法院认定事实：田利与徐勇花系夫妻。2018年3月5日，田利、徐勇花与金江公司签订《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》，购买金江公司开发的坐落于桃江县桃花江镇金盆大道东侧的金裕庄园项目中的第17幢2单元10层21003号商品房一套，总价款为639517元，首期房款169517元于2018年3月5日支付，余款470000元，田利、徐勇花分别通过银行按揭方式支付235000元和公积金贷款支付235000元；金江公司为田利、徐勇花的银行按揭贷款提供连带责任保证。《商品房买卖合同》第七条约定：“2、……买受人违约后贷款银行连续扣划出卖人保证金达三个月时，出卖人可解除本合同，买受人按已实付购房款的20%向出卖人承担违约责任。……买受人如出现下列所述情况之一均视其违约：……（5）在出卖人为买受人的按揭（或公积金）贷款进行担保期间，买受人超过30日未能及时归还银行（公积金）贷款的；……买受人因合同违约，出卖人可以单方面宣布解除合同。出卖人依据本条约定宣布解除合同时，按本合同第十九条的约定的送达方式通知买受人。出卖人宣布解除合同后，买受人应当向出卖人支付合同总价款20%的违约金；并承担出卖人为解除合同支付或预交的合理的送达费和其他费用（包括但不限于应支付的本金、利息、罚息、诉讼费、保险费、执行费、实际执行费、评估费、律师费、拍卖费等）；……”第十九条约定：“在本合同履行期限内，出卖人以买受人在本合同中所明示的通讯地址和联系电话为通知或送达有关文件的约定地址和进行口头通知的约定联系电话，买受人如对上述通讯地址或联系电话进行变动，应当立即以电话通知并在7日内以书面形式告知出卖人。如因买受人存在上述应当通知而未通知情形发生，致使出卖人无法向买受人送达或通知造成买受人或出卖人权利和利益损失的，其责任全部由买受人承担。出卖人通知或送达的方式包括电话通知、邮寄送达、直接送达或在《益阳日报》或《益阳城市报》上公告送达等。如买受人没有在本合同中提供通讯地址和联系电话或提供通讯地址或联系电话有误，使出卖人无法使用邮寄方式送达的，则视为买受人免除了出卖人的送达义务，而采用自取方式接收通知，因此而导致延误或不能送达的后果，由买受人自行承担。”《合同补充协议》第二条约定：“在出卖人为买受人进行银行按揭贷款的担保期内，如因买受人原因拖欠银行的贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为支付的，买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日内，向出卖人全额返还代付款项，另支付全部代付金额的20%作为违约金。如超过3个月，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除《金裕庄园商品房买卖合同》，本合同解除后，买受人应向出卖人承担购房款总额20%的违约责任。”第十条约定：“本补充协议为《商品房买卖合同》的附件，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如《商品房买卖合同》主文与本补充协议有冲突的，以本补充协议为准，本补充协议自双方签字盖章之日起生效。”合同签订后，田利、徐勇花依约支付了合同首付款169517元，并于2018年4月29日办理了公积金贷款手续，2018年5月11日在中国建设银行股份有限公司桃江支行（以下简称建设银行）办理了按揭贷款手续。金江公司为田利、徐勇花在建设银行的按揭贷款提供连带责任保证。2018年12月，田利、徐勇花开始拖欠建设银行的按揭贷款，2019年1月，田利、徐勇花开始拖欠公积金贷款，金江公司于2019年3月21日按照田利、徐勇花签订合同时所提供的通讯地址，通过邮寄方式（邮件编号1046443880725）向田利送达《银行按揭贷款催缴通知书》，因田利在外地，未能收到该份通知书，该份通知书于2019年3月25日被退回金江公司。截至2019年5月17日，田利徐勇花、所欠银行按揭贷款和公积金贷款共计16733.28元。因田利、徐勇花未能按期偿还建设银行的按揭贷款，该行已通过扣划金江公司保证金的方式要求金江公司承担了保证责任。因田利、徐勇花已连续累计超过3个月没有偿还建设银行按揭贷款和公积金贷款，金江公司通过多种途径亦无法与田利、徐勇花取得联系，遂于2019年6月12日向法院提起诉讼。法院于2019年6月21日向田利、徐勇花送达了应诉材料，田利、徐勇花在收到法院材料后，于2019年6月25日还清了所欠建设银行的按揭贷款本息、罚息及相关费用共计5783.75元，并预交了2019年7月应交的银行按揭贷款1925.95元，于同日支付了所欠公积金贷款的本息、罚息及2019年7月应交的公积金贷款本息共计10009元，于2019年6月26日向建设银行还清了金江公司代田利、徐勇花支付的银行贷款本息、罚息及金江公司代付项的违约金共计5756.7元。一审法院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。金江公司与田利、徐勇花签订的《商品房买卖合同》与《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。田利、徐勇花未能按期偿还银行按揭贷款及公积金贷款，构成违约。金江公司向法院起诉后，田利、徐勇花在合同履行期内补缴了所欠建设银行的按揭贷款及公积金贷款的本息、罚息及其他相关费用，并支付了因拖欠以上贷款所产生的违约金，金江公司对田利、徐勇花已清偿以上款项的事实亦予以认可，故对金江公司诉求的第3项及第4项不再评析。本案争议焦点如下：一、金江公司要求解除《商品房买卖合同》，并由田利、徐勇花支付解除合同后的违约金127903.4元的诉讼请求是否应得到支持。一方面，根据《商品房买卖合同》第七条及《合同补充协议》第二条的约定，田利、徐勇花逾期偿还银行按揭贷款和公积金贷款均已超3个月，构成违约，金江公司可以选择解除合同，退还田利、徐勇花已支付的购房款，并要求田利、徐勇花支付因解除合同所产生的违约金，同时，金江公司也可选择要求田利、徐勇花继续履行合同，补交所欠款项，并支付因逾期还贷所产生的违约金。金江公司在起诉要求单方解除《商品房买卖合同》后，田利、徐勇花在合同履行期内清偿了所欠银行按揭贷款和公积金贷款，以及因逾期还贷所产生的违约金，并提前缴纳了下一个月应当缴纳的银行按揭贷款和公积金贷款，对田利、徐勇花补缴贷款及提前偿还按揭贷款的事实知情并予以认可。同时，田利、徐勇花于次日向金江公司偿还为其代缴的银行按揭贷款及相应违约金时，金江公司对该笔还款亦予以收取，其接纳还款的行为应视为金江公司实际选择了继续履行《商品房买卖合同》，其合同解除权在本案中已经丧失。另一方面，田利、徐勇花为购买涉案商品房已经支付了首付款，缴纳了部分利息和其他费用。田利、徐勇花在违约后亦缴纳了违约金，金江公司收取了违约金，如果解除合同，对田利、徐勇花来说损失过大，有失公平，且不利于维护交易的稳定。综上，金江公司要求解除《商品房买卖合同》，并由田利、徐勇花支付解除合同后的违约金127903.4元的诉讼请求，不予支持。二、本案律师费15000元应由谁承担。《商品房买卖合同》第七条明确约定，因田利、徐勇花违约，金江公司可单方面宣布解除合同，由此产生的律师费由田利、徐勇花承担，本案金江公司之所以提起诉讼，正是因为田利、徐勇花逾期缴纳银行按揭贷款和公积金贷款超三个月构成违约，故诉讼费由田利、徐勇花承担，符合《商品房买卖合同》的约定。至于律师费的金额是否合理，田利、徐勇花违约后，金江公司主要诉讼主张是解除合同，并要求田利、徐勇花支付解除合同后的违约金，该诉讼主张于法有据。金江公司的委托诉讼代理人基于该诉讼主张收取代理费，计算标准亦未违反行业收费标准。金江公司且已实际支付了该笔费用，金江公司主张田利、徐勇花支付律师费15000元并无不妥，故对金江公司要求田利、徐勇花支付律师费15000元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、田利、徐勇花于判决生效后30日内支付桃江县金江置业有限公司律师费15000元；二、驳回桃江县金江置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3560元，减半收取1780元，由田利、徐勇花负担。本案二审期间，田利、徐勇花未提供新证据。金江公司为证明其已实际支付律师费15000元的事实，提供了网上银行电子回单及湖南义剑律师事务所开具的增值税发票。本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。田利、徐勇花对金江公司提供的证据无异议。本院认证如下，金江公司提供的网上银行电子回单及湖南义剑律师事务所开具的增值税发票，因田利、徐勇花无异议，本院予以认定，能够证实金江公司为本案诉讼实际支付律师费15000元的事实。一审查明的事实，各方当事人均无异议，本院予以确认。二审另查明，金江公司为本案诉讼向湖南义剑律师事务所支付代理费15000元。本院认为，二审争议的焦点是田利、徐勇花是否应承担金江公司为本案诉讼支付的15000元律师费和一审案件受理费1780元。本案中，田利、徐勇花与金江公司签订的《商品房买卖合同》与《合同补充协议》合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同》第七条与《合同补充协议》第一条第二项均是对金江公司行驶解除权条件的约定。田利、徐勇花因超过五个月未偿还按揭贷款，金江公司根据《商品房买卖合同》第七条与《合同补充协议》第一条第二项约定均有权解除合同。金江公司于2019年3月21日按田利、徐勇花提供的通讯地址邮寄送达的贷款催缴通知书被退回。在此情形下，金江公司于2019年6月12日提起诉讼，请求判令解除合同并判令田利、徐勇花承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第七条约定，因金江公司行驶解除权产生的律师费和诉讼费应由田利、徐勇花承担。故本案一审判决田利、徐勇花承担金江公司为本案诉讼支出的律师费和诉讼费并无当，二审应予维持。又因本案金江公司已实际支付律师费15000元，且律师费的计算标准不违反行业收费标准，故律师费的金额确认为15000元。金江公司已实际支付诉讼费1780元，且诉讼费的收取标准符合相关法律规定，故诉讼费金额确认为1780元。综上，田利、徐勇花的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费220元，由田利、徐勇花负担。本判决为终审判决。审判长 熊 莉审判员 曾艳红审判员 周佑明二〇一九年十月二十五日书记员 余培义