沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初2490号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行，住所地沈阳市沈北新区中央路27号。统一社会信用代码：91210113818115066T。代表人:王德军，系该支行行长。委托诉讼代理人：马艳辉，男，系该支行工作人员。被告：伊俊强，男，1978年5月23日出生，住址沈阳市大东区。被告：沈阳市北美房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区虎石台南大街57-46号（2-1-1）。统一社会信用代码：91210113793177198W。法定代表人：吴剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王大江，系辽宁维权律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行（以下简称农行沈北支行）与被告伊俊强、被告沈阳市北美房地产开发有限公司（以下简称北美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行沈北支行的委托诉讼代理人马艳辉，被告北美公司委托诉讼代理人王大江到庭参加了诉讼，被告伊俊强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行沈北支行向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告偿还原告借款本金193,452.91元及利息11,951.38元（截止2019年7月31日），之后的利息要求按约定计算到实际给付之日止；2、判令原告对被告提供的抵押物（沈北新区虎石台南大街48-1号1-13-4的房产）实现抵押物权；3、判令被告北美公司承担连带保证责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：借款人伊俊强于2017年2月24日向原告申请个人一手房住房贷款20万元，期限20年，到期还款日为2037年2月23日，该笔贷款用伊俊强的位于沈北新区虎石台南大街48-1号1-13-4房产进行抵押，并在沈阳市规划和国土资源局不动产登记中心办理不动产登记证明，并由被告北美公司承担阶段性保证担保。2017年2月24日，原告向被告伊俊强发放贷款20万元，贷款发放后至2017年12月24日借款人伊俊强能够正常按月偿还本金及利息，2018年1月24日开始拖欠，截止2019年7月31日尚欠本金余额为193,452.91元，利息11,951.38元。被告伊俊强未答辩。被告北美公司辩称：担保属实，但是要求伊俊强本人承担偿还贷款本息的责任，未办房证不是我公司的责任，是伊俊强拖延导致。本院经审理认定事实如下：2017年2月23日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份。约定，原告借给被告伊俊强人民币20万元，用于购买位于沈北新区虎石台南大街48-1号1-13-4，建筑面积46.99平方米的房屋，并以该房屋作为抵押担保物，于2017年3月7日办理了预售商品房抵押权预告登记；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之15后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入北美公司指定账户；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；被告北美公司提供阶段性连带责任保证，保证人的阶段性保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原告农行沈北支行于2017年2月24日向被告伊俊强发放贷款人民币20万元，同时出具个人借款凭证一份，该凭证载明：贷款执行利率为4.165%，逾期贷款利率为6.2475%；借款日期为2017年2月24日，到期日期为2037年2月23日；还款方式为等额本息还款。截止2019年7月31日被告伊俊强尚欠原告贷款本金193,452.91元及利息11,951.38元。上述事实，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、商品房预告抵押登记证明、还款明细等证据，在卷为凭。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人之间真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。合同对当事人具有法律上的拘束力，当事人应依合同约定履行各自的义务。被告伊俊强未按合同约定履行偿还借款本息义务，属违约，应承担提前偿还借款本息的违约责任，被告伊俊强于借款期限届满前应偿还借款193,452.91元属实，故对原告要求被告伊俊强偿还借款193,452.91元及利息的诉讼请求，应予支持。被告北美公司作为阶段性保证人应承担连带保证责任，但根据原、被告双方合同约定阶段性保证人的保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，现于2017年3月7日已办理了以原告为权利人的预售商品房抵押权预告登记，阶段性保证期间已届满，故对原告要求被告北美公司承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。对抵押物办理预告登记后并未形成现实的抵押权，因而不能产生优先受偿的法律后果，故对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，不予支持。原告对抵押物虽不享有优先受偿权，但仍享有执行受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告伊俊强偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行本金人民币193,452.91元，利息11,951.38元（此款为截止2019年7月31日的利息），之后的利息依照合同约定计算至借款付清之日止；此款义务人应于本判决发生法律效力后20日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行对被告伊俊强抵押的位于沈北新区虎石台南大街48-1号（1-13-4）、面积46.99㎡的房屋享有执行受偿权；三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费4381元，公告费600元，由被告伊俊强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王新平人民陪审员  臧 华人民陪审员  殷丽丽二〇一九年十月二十一日法官 助理  高 寒书 记 员  韩顺平本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。