广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤18民终1449号上诉人（原审被告）：刘伯阳，男，汉族，住广州市东山区。委托诉讼代理人：燕遥，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：清远市世基房地产顾问有限公司，住所地：清远市清城区永安北路81号恒福上筑楼三座8层05号。法定代表人：黄丽云，总经理。委托诉讼代理人：李朝晖，广东博厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢成秋，广东博厚律师事务所律师。上诉人刘伯阳因与被上诉人清远市世基房地产顾问有限公司委托合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初3178号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人刘伯阳上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判上诉人无需返还1651716元及利息给被上诉人；2.由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、本案的核心事实是基于委托合同，合同中约定世基公司替上诉人销售房屋并收取佣金。世基公司提供的支取费用确认书及明细显示，上诉人从2017年6月起至今从世基公司支取的1651716元，是春庭花园A栋公寓客户交来的预售款，并非世基公司垫付的款项，物业虽未登记在上诉人名下，但属于上诉人实际控制。二、从本案的事实上看，目前涉案物业已售小业主温*珍、周*宇已经广州市白云区人民法院起诉世基公司。广州市白云区人民法院已追加上诉人为被告，上诉人最终是否要在案件中承担责任处于未知状态。世基公司的代理人在白云区法院庭审中称其是中价行，所有法律责任应由委托人即上诉人承担。上诉人作为委托人，在积极处理本案事宜，对于退定事宜，世基公司的代理人庭上已确认。另外，上诉人作为委托人，委托世基公司出卖涉案物业，整个楼盘的销售由世基公司在操作，上诉人并不清楚卖了多少房，收了多少预付款及定金，法庭应当责令被上诉人严格无误地申报具体卖了多少物业，收了多少预付款和定金。三、从上诉人的补充证据可知，世基公司已收取了客房的定金、楼款，有一笔8888元的退款没有计入已认购房屋情况说明，世基公司大部分的定金都没有退还，一些客房的定金至今被世基公司收取，未退给客户。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人清远市世基房地产股份有限公司辩称：被上诉人不同意上诉人的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持，驳回上诉人的上诉请求。被上诉人清远市世基房地产股份有限公司向一审法院起诉请求：1.解除清远市世基房地产股份有限公司与刘伯阳签订的《委托策划销售代理合同》；2.判决刘伯阳一次性退返还清远市世基房地产股份有限公司人民币1651716元及利息（从起诉之日起至付清全部款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计）；3.本案诉讼费由刘伯阳承担。一审法院认定事实：2017年4月21日，原告与被告签订《委托策划销售代理合同》。合同约定:被告委托原告代理广州市春庭花园A栋2-3楼房屋的策划、销售等事宜;被告需向原告提供案涉房屋开发建设的法定文件，图纸及相关资料，提供销售的所有相关手续及证件并承担相应的法律责任，保证销售项目的合法性，确保销售工作的顺利展开。合同签订后，原告按照合同约定以自己的名义向第三方销售案涉房屋，签订认购书并收取房屋的购房定金。在此期间，由于被告拖欠该代售房屋的工人工资，装修款及其他款项，被告要求原告在原告代收的购房定金款项中向装修工人支付拖欠的工资及装修款，原告应被告的要求，垫付了1651716元。原告要求被告与购房客户到广州市房管部门办理房屋买卖手续，但被告没有配合过户，造成客户要求原告退还购房定金，并向法院起诉原告，要求原告双倍返还定金。被告委托原告代理销售的广州市春庭花园A栋2-3楼房屋，不动产登记的产权人不是被告，并且均进行了抵押。一审法院认为，被告不是涉案房屋登记的所有权人，被告现在亦未有证据证明销售涉案房屋的行为已经权利人追认或取得了处分权，涉案房屋的抵押登记至今也没有撤销，上述情况反映涉案房屋是无法进行过户登记，不能达到销售的目的。造成房屋不能销售，是被告没有履行合同约定的提供销售所需相关手续及证件的义务，被告的违约行为致使不能实现合同目的，根据《合同法》第九十四条第（四）项规定，原告可以解除合同。因此，对原告请求解除与被告签订的《委托策划销售代理合同》的诉讼请求予以支持。原告对合同的解除没有过错，对于合同履行过程中原告代被告垫付的装修款等1651716元，在合同解除后，应由被告返还给原告。故对原告要求被告返还1651716元及从起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求，也予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，作出如下判决：刘伯阳应在本判决生效后七日内返还1651716元及利息（利息从2018年5月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）给清远市世基房地产顾问有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费9833元由刘伯阳负担。二审期间，被上诉人提交了如下证据：一、广东省广州市白云区人民法院（2018）粤0111民初11346、11988号民事判决书;二、广东省广州市白云区人民法院（2018）粤0111民初10094、10095号民事判决书;三、（2019）粤0111执2258、2260号广州市白云区人民法院执行通知书，拟证明因刘伯阳委托销售的房屋没有办理过户手续，导致合同目的无法实现，被上诉人被广东省广州市白云区人民法院判决承担双倍返还定金的违约责任的事实。本院组织当事人对上述证据进行了质证。经审理，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为,本案为委托合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。被上诉人与上诉人签订《委托策划销售代理合同》后，依约以自己的名义代上诉人销售广州市春庭花园A栋2-3楼房屋，与房屋的买受人签订认购书并向买受人收取购房定金，已履行了合同约定的义务。由于广州市春庭花园A栋2-3楼房屋登记的所有权人不是上诉人，房屋的抵押登记没有撤销，上诉人没有履行合同约定的为被上诉人提供销售涉案房屋所需的相关手续及证件的义务，其行为已构成违约，该违约行为致使被上诉人向买受人销售的房屋无法办理过户手续，被上诉人亦因此被广东省广州市白云区人民法院判决向房屋的买受人承担双倍返还定金的违约责任，双方签订《委托策划销售代理合同》的合同目的已无法实现，被上诉人要求解除合同的理由充分，应当予以支持。合同解除后，上诉人应将其为支付工人工资及房屋装修款而向被上诉人支取的1651716元款项予以返还并承担相应的违约责任。即使上诉人所称该款项为被上诉人销售涉案房屋向房屋买受人收取的定金款，鉴于被上诉人已被法院判决向房屋买受人承担双倍返还定金的违约责任的事实，亦不能成为上诉人拒绝返还的理由。一审法院结合被上诉人的诉讼请求，判决上诉人返还涉案款项，并从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至还清之日起并无不当，本院予以认同。一审法院既已确认上诉人与被上诉人签订的合同应予解除，在判决书中却未有解除合同的判项，是为不当，本院依法予以纠正。综上所述，上诉人刘伯阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定，判决如下：一、维持广东省清远市清城区人民法院(2018)粤1802民初3178号民事判决；二、解除上诉人与被上诉人于2017年4月21日签订的《委托策划销售代理合同》。二审案件受理费19665元，由上诉人刘伯阳负担。本判决为终审判决。审判长  李延存审判员  李奕东审判员  成振平二〇一九年十月二十二日法官助理周嘉俊书记员周莹附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。