杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0185民初4740号 原告：罗祖泉，男，1955年1月19日出生，汉族，杭州市人，住杭州市西湖区。 委托代理人：曾永成、黄洁琼，浙江天目源律师事务所律师。 被告：杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社，住所地杭州市临安区石镜街1628号。 责任人：俞鑫奇。 委托代理人：黄桔利，浙江浙临律师事务所律师。 原告罗祖泉诉被告杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社（以下简称玲珑村股份经济合作社）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年8月21日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员杜丽云适用简易程序于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告罗祖泉的委托代理人曾永成、被告玲珑村股份经济合作社的委托代理人黄桔利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗祖泉向本院提出诉讼请求：原告多年前与被告签订《房屋转让合同》一份，约定被告将坐落于杭州市临安区钱王街的被告综合楼的住宅房第二单元402号房及附房转让给原告，住宅面积为131.97平方米。合约约定原告取得所购房屋占有相应比例的土地使用权。合同签订后，原告依约支付了购房价款，之后取得该房屋的产权证。案涉房产所属的大土地使用权证已经办理，但是经多次交涉，被告却一直未协助原告办理案件房产对应的土地证。原告认为，被告售房时应将所售房屋对应的土地分割转让证明的，应在一定期限内将土地证交给购房者。但是，被告至今还没有给原告相应的土地分割转让证明书，也没有协助办理土地证。已严重侵害原告合法权益，故原告为维护自身合法权益，特根据相关法律规定，具状起诉，请求：1、依法判令被告协助办理原告所购的杭州市临安区锦城街道钱王街无门牌××2幢402室对应的土地分割手续并协助原告办理土地使用权证，估价30万元；2、依法判令被告赔偿原告逾期办理土地证的损失人民币60000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。 原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据： 证据一、房屋转让合同一份，欲证明原被告双方签订合同，合同约定签订后三十日内办理房屋所有权等证件。 证据二、房屋所有权证一份及收款收据三份、契证及契税专用缴款书各一份，欲证明案涉房屋房产证已经办理，原告已经履行了付款义务。 证据三、宗地面积确认分割意见表复印件一份，欲证明关于宗地相应土地的分割，原告同意并签字确认的，但由于被告不同意盖章导致本案相对应的土地证无法办理的事实。 被告玲珑村股份经济合作社辩称：案涉房产所占的土地横跨出让土地和划拨土地，而原告案涉房屋2幢所处土地属于划拨土地，办理土地证是存在障碍的，需要办理划拨土地转出让土地的手续，需补交一定的土地出让金。且原告与被告签订房屋转让合同时就明知案涉房屋没有单独土地证，所以购买价格才会相对较低。另外，从不动产登记的角度看，原告已经取得了房产证，被告已经完成了房屋转让手续，原告要求判令支付逾期办理土地证的损失于法无据，且与法律事实不符。 为证明辩称事实，被告向本院提供国有土地使用权证二份，证明案涉房屋系横跨出让和划拨土地，办理房屋交易的时候也说明了不单独办理土地证的事实。 原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下： 一、对原告提供的证据一，被告质证认为：真实性由法庭审查，合同约定签订合同后三十日内办理房产证的相关内容，房产证已经办理，没有涉及土地证的办理。对原告提供的证据二，没有异议，但该组证据恰好说明了房屋转移登记义务，原告当时明知案涉房产不能单独办理土地证的事实。原告提供的证据三，被告质证认为：对三性有异议，盖章是中介代理机构，无权分割土地，分割也没有法律依据，这样对被告不公平，也不代表可以对本案土地可以进行分割。本院审核后，对原告提供证据的真实性予以确认。 二、被告提供的证据，原告质证认为：对真实性无异议，对关联性有异议，作为房屋开发买卖，土地分割和过户是法律规定的附随义务，被告不能用合同的方式来免除其责任，不能达到被告抗辩的不能分割的证明目的。本院审核后认为被告提供的国有土地使用权证上登记的为座落于，土地使用者为“临安市玲珑街道玲珑村村委会”的土地使用权类型，其中土地使用权类型为划拨土地的为568.7平方米、土地使用权类型为出让土地的为1385.2平方米，但两本土地使用权证所标注的宗地图为同一宗地图，并未明确标注划拨土地与出让土地的界限，故该组证据不能达到被告的证明目的，对其证明效力本院不予确认。 根据有效证据及当事人陈述，本院查明以下事实： 2003年9月28日，原告罗祖泉（作为乙方、受让方）与原临安市玲珑街道玲珑村村民委员会（作为甲方、转让方，以下简称原玲珑村委）签订《房屋转让合同》一份，合同约定原玲珑村委自愿将自有的坐落于钱王街、建筑面积为131.97平方米的房屋转让给罗祖泉。合同第二条约定：“甲方出售给乙方的房屋为甲方综合楼的住宅房第一单元301号房及附房（车库）一间（21.84平方米），其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备（水电接通）”。第三条约定：“上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币19.3189万元，由甲方转让给乙方。”合同第五条约定：“甲方应自本合同签订之日起30天内将房屋连同原房屋所有权证等有关证件，转交给乙方，由乙方出具收到凭证。在本合同签订后，房产证未办过户前，乙方如要装潢房屋，得付房价的80%方可装潢。”第六条约定：“在办理房屋产权时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需甲方出面处理的，不论何时甲方应予协助。如因甲方的延误，影响到产权过户登记，因而遭受损失的，由甲方负赔偿责任。”第七条约定：“本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。”另，合同第十二条约定：“房屋所占用的土地所有权属于国家，乙方所购房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用和物业管理费。”第十四条约定：“车库和柴间甲方不予办理房产证手续。”该合同另约定了其他的权利义务。合同签订后，原告于2003年7月24日取得案涉房屋的房屋所有权证，案涉房屋所涉的土地证一直未办理。 另查明，2018年9月7日临政发[2018]154号文件《杭州市临安区人民政府关于锦城街道等街道撤村建居的批复》，撤销玲珑街道玲珑村村民委员会，组建玲珑街道玲珑山社区居民委员会，原玲珑村村民委员会的相关村级事务与经济管理职能由玲珑股份经济合作社承接。 本院认为，原告与原玲珑村委于2003年9月28日签订的《房屋转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被告玲珑村股份经济合作社承接了原玲珑村委的经济功能，案涉《房屋转让合同》的权利义务应由被告承继。 原告已依约取得案涉房屋的所有权，故其有权要求被告协助其办理相应的土地使用权证。从《房屋转让合同》第十二条：“房屋所占用的土地所有权属于国家，乙方所购房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用和物业管理费”的约定来看，双方对于办理土地证所要交纳的费用由买受人承担意思表示明确，故被告在协助原告办理案涉房屋的土地使用权证时，如相关部门要求交纳相关费用的，则由原告负担。原告同时要求被告赔偿原告逾期办理土地使用权证的损失人民币60000元，但本院认为，首先，案涉《房屋转让合同》并未对被告协助原告办理土地使用权证的时间作出明确约定，亦未对未协助办理土地使用权证的违约责任作明确约定。其次，原告未提供有效证据证明被告未协助办理土地使用权证给其造成了60000元经济损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社于本判决生效之日起三十日内协助原告罗祖泉办理位于临安区房屋（房屋所有权证号为临安市房权证锦城移字第××号）的土地使用权证。 二、驳回原告罗祖泉的其他诉讼请求。 本案受理费6700元，减半收取3350元，由原告罗祖泉负担450元，由被告杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社负担2900元。 原告罗祖泉于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  杜丽云 二〇一九年十月三十日 书记员  孟一欢 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。