江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初2107号原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城街道五墩西路**。负责人：刘绪奎，该支行行长。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告：段友翔，男，1994年9月11日出生，汉族，住盱眙县。被告：段具云，男，1967年2月18日出生，汉族，住盱眙县。被告：江苏华春房地产开发有限公司，，住所地盱眙县淮河镇凤凰花苑售楼部法定代表人：孙小伙，该公司执行董事兼总经理。原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告段友翔、段具云、江苏华春房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称华春公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，因通过其他方法无法向被告段友翔、华春公司送达应诉材料，后依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，并依法组成合议庭于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥到庭参加诉讼，被告段友翔、段具云、华春公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告段友翔、段具云偿还原告住房按揭贷款本息155464.61元（截止2019年4月10日，后期产生的利息、罚息计算至实际清偿之日止）；2、被告华春公司承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实及理由：原告系经营人民币及外汇存贷业务的金融机构。2014年3月10日，段友翔、华春公司与中行盱眙支行订立《个人一手住房贷款合同》。段友翔因购买房屋向中行盱眙支行借款162000元，借款期限20年。段具云对段友翔的借款承诺共同偿还。华春公司承担阶段性担保责任。后中行盱眙支行向段友翔发放借款162000元。截止2019年4月10日，段友翔已连续多期未能偿还借款，构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告段友翔、段具云、华春公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，段友翔作为借款人、华春公司作为担保人与中行盱眙支行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，段友翔因购买坐落于盱眙县的房屋向中行盱眙支行借款162000元，贷款期限为20年。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0014‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将全部借款直接划至借款人指定的华春公司专用账户。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。合同亦约定，保证人华春公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。保证期限为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使。同日，段友翔与中行盱眙支行签订一份《房地产抵押合同》，并且在盱眙县房地产管理所办理抵押合同备案登记。合同约定，为确保债务人段友翔于2014年3月10日起至2034年3月10日止，向中行盱眙支行发生的债权额为162000元的主合同的履行，段友翔以坐落于盱眙县的房屋设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等，但至今未办理抵押登记手续。后中行盱眙支行向段友翔发放借款162000元，贷款月利率为6.0014‰，贷款期限为240个月，并按照合同约定将该款汇至段友翔指定的华春公司账户。后段友翔未能按照合同约定期限偿还借款本息。截止2019年4月10日，段友翔尚欠原告借款逾期本金7633.05元、罚息393.37元、利息9991.61元、利息罚息520.50元，合计18538.53元未偿还。同时，尚欠未到期本金136926.08元未偿还。华春公司亦未对上述欠款承担阶段性连带担保责任。另查明，段具云于2014年2月27日向中行盱眙支行作出共同还款承诺函，自愿为段友翔的上述借款作为共同债务人承担共同还款责任。本院认为，被告段友翔、华春公司与原告中行盱眙支行签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。被告段具云自愿承诺，作为共同债务人为被告段友翔的借款承担共同还款责任，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。中行盱眙支行按照合同约定发放借款162000元给段友翔，履行了合同义务。段友翔、段具云作为共同债务人，未按照合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约，应共同承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部借款本息，要求被告段友翔、段具云偿还尚欠的借款本金及利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。现涉案房屋至今未能办妥抵押权登记手续，被告华春公司作为阶段性连带责任保证担保人，在被告段友翔、段具云没有按照合同约定期限偿还借款时，应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告段友翔、段具云于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行借款本金144559.13元及利息、罚息（截止2019年4月10日逾期利息9991.61元、罚息393.37元、利息罚息520.50元；2019年4月11日以后的利息、罚息以剩余未偿还本金为基数按照合同约定利率计算至本息清偿之日止）；二、被告江苏华春房地产开发有限公司对第一项判决被告段友翔、段具云的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3409元，公告费600元，合计4009元，由被告段友翔、段具云、江苏华春房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  戴永明人民陪审员  巴正惠人民陪审员  薛 琴二〇一九年十月二十九日法官 助理  董 蒙书 记 员  戚书香附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。