宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初3106号 原告：李华，男，1952年10月3日出生，汉族，系平罗县人社局退休干部，住平罗县。 被告：吴杨（曾用名吴洋），男，1986年8月14日出生，汉族，无业，住平罗县。 委托诉讼代理人：吴刚（系被告吴杨哥哥），男，1978年2月4日出生，汉族，系平罗县城关第一小学教师，住平罗县城。特别授权代理。 被告：宁夏恒产建设发展集团有限责任公司。住所地：大武口区台湾北路33号、35号。 法定代表人：邓有明，系宁夏恒产建设发展集团有限责任公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡亘基，男，1974年8月25日出生，汉族，系宁夏恒产建设发展集团有限责任公司办公室主任，住大武口区。特别授权代理。 原告李华与被告吴杨、宁夏恒产建设发展集团有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告李华、被告吴杨的委托诉讼代理人吴刚、被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司的委托诉讼代理人蔡亘基到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决原告与吴进孝、被告吴杨于2009年9月18日签订的两份《购房协议书》有效；2.依法判决被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司给吴进孝出具的房票收据二张（收据号：0011915、0011914）作废，与原告签订涉案两套房屋的购房合同，并向原告出具不动产销售发票；3.依法判决二被告协助原告办理位于平罗县家和春天小区45-4-102室、平罗县家和春天小区45-4-202室房屋产权手续。事实和理由：被告吴杨和其父吴进孝（已去世）承建由被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司开发的平罗县家和春天小区工程，因双方存在债权债务关系，被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司将涉案房屋抵顶给被告吴杨和其父吴进孝。2009年9月18日，原告与被告吴杨和其父吴进孝签订两份《购房合同》，约定原告以每平方米2080元，总价214240元的价格购买被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司抵顶给被告吴杨和其父吴进孝平罗县家和春天小区45-4-102室；以每平方米2180元，总价224540元的价格购买被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司抵顶给被告吴杨和其父吴进孝平罗县家和春天小区45-4-202室。协议签订后，原告于2009年9月18日向被告吴杨和其父吴进孝支付平罗县家和春天小区45-4-102室房款20万元，支付平罗县家和春天小区45-4-202室房款20万元，两套房屋的尾款38780元原告于2011年1月31日支付给被告吴杨，上述款项被告吴杨向原告出具了收据。原告于2011年5月入住至今。后原告多次找二被告请其协助办理涉案两套房屋的产权手续，案外人吴进孝、吴杨因找不到宁夏恒产建设发展集团有限责任公司出具的两套房屋的房票，一直未予协助办理，导致原告至今不能办理涉案两套房屋的产权证，严重损害了原告的合法利益。被告吴杨于2019年6月24日在宁夏法制报登报声明其父亲吴进孝遗失房票收据二张，收据号为0011915、0011914声明作废。为维护原告的利益，故诉至法院。 被告吴杨辩称，涉案两套房屋确实卖于原告李华，也交付给了原告李华，李华已入住，但不清楚涉案房屋手续为什么没有办理。在报纸上声明收据作废的事情也不清楚。 被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司辩称，原告的诉讼请求没有任何依据，法庭应当予以驳回。1、被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司公司于2010年10月27日将平罗县家和春天小区45-4-102室、45-4-202房屋抵顶给案外人吴进孝，之后案外人吴进孝至今未办理房屋产权手续；2、平罗县家和春天小区45-4-102室房屋主房面积为101.98平方米，地下室面积为8.92平方米，顶账只抵顶了主房，地下室不在顶账范围内。至今地下室款6244元至今未交纳，45-4-202室主房面积101.98平方米，地下室面积为20.36平方米，地下室款14252元至今未交纳；被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司仅向案外人吴进孝开具主房房款收据，正式发票未开，至今也未签订商品房买卖合同；3、原告与案外人吴进孝、被告吴杨于2009年9月18日签订的两份购房协议，被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司并不知情，这是原告与案外人吴进孝、被告吴杨之间的债务纠纷，与被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司恒产公司无关；4、原告与案外人吴进孝、被告吴杨签订的两份购房协议上案外人吴进孝的签字不是案外人吴进孝本人所签，案外人吴进孝去世后，此房为案外人吴进孝遗产，仅有吴杨本人处置不妥，不符合法律规定，需要吴杨等姐弟三人及吴杨妈妈同意才可以处置；5、案外人吴进孝施工的工程大部分是房屋抵顶工程，也就是被告恒产公司将房屋抵顶给施工单位，施工单位又将房屋抵顶给案外人吴进孝，在此之前，平罗县法院就将案外人吴进孝拖欠他人的款项向施工单位送达了关于冻结案外人吴进孝在施工单位的工程款，所以本案原告的第二、三项诉讼请求是否与法院向施工单位送达关于冻结案外人吴进孝在施工单位的工程款的法律文书冲突，在本案的审理中建议法庭予以考虑；5、涉案房屋我公司已经向案外人吴进孝出具了房票，房屋至今未办理其他任何手续，但是2017年年初案外人吴进孝去世，原告与被告吴杨、案外人吴进孝签订的购房协议至今未向我公司提交，现在要求我公司办理产权手续，涉及到遗产继承问题，对此请法庭在审理中予以考虑；6、本案原告在2019年4月起诉，原告因证据不足撤诉，现重新起诉仍无新证据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告李华为证明自己的诉讼主张，向法庭提供了以下证据： 1.企业信息1份（打印件），证明平罗县家和春天小区是由被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司开发的事实； 被告吴杨对原告李华提供的该组证据无异议。 被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司对原告李华提供的该组证据无异议，但认为达不到原告的证明目的。 2.购房协议书2份、收据3份，证明案外人吴进孝、被告吴杨将涉案两套房屋出售给原告，原告交清购房款的事实； 被告吴杨对原告李华提供的该组证据无异议。 被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司对原告李华提供的该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据是原告与案外人吴进孝、被告吴杨之间的债权债务纠纷，其真实性无法核实，不予认可。 3.收据2张（复印件），证明涉案两套房屋是被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司抵顶给了案外人吴进孝，并向案外人吴进孝出具收据，平罗县家和春天小区45-4-102室、45-4-202房屋的面积均为101.98平方米的事实； 被告吴杨对原告李华提供的该组证据无异议。 被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司对原告李华提供的该组证据的真实性无异议，但认为该证据只能证明宁夏恒产建设发展集团有限责任公司将涉案房屋抵顶给了案外人吴进孝，并没有抵顶给原告，在办理房产手续时，原告应提供该收据的原件。 4.工程承包协议书1份（复印件），证明案外人吴进孝承包被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司的工程，涉案两套房屋是被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司以抵顶工程款的形式抵顶给了案外人吴进孝的事实； 被告吴杨对原告李华提供的该组证据无异议。 被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司对原告李华提供的该组证据认为是复印件，其真实性无法核实，同时该证据也显示涉案房屋是施工单位抵顶给案外人吴进孝，与原告无关的事实。 5.报纸声明1份，证明被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司给案外人吴进孝出具的票号为0011915、0011914的收据，案外人吴进孝遗失，原告于2019年6月24日在宁夏法治报登报声明遗失的事实； 被告吴杨对原告李华提供的该组证据认为不清楚此事。 被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司对原告李华提供的该组证据有异议，认为一样的收据号太多，此声明没有注明出具房票的单位、房屋位置、发票金额、出具房票的日期。被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司不予认可，也达不到原告的证明目的。 6.放弃遗产继承声明1份，证明案外人吴进孝的继承人声明放弃位于平罗县家和春天小区45-4-102室、45-4-202室房屋的继承权，该二套房屋的所有权归原告李华所有的事实。 被告吴杨对原告李华提供的该组证据无异议,并陈述该声明是四个人自愿签字的，然后由吴刚交给原告李华的。 被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司对原告李华提供的该组证据有异议，认为本声明是原告李华提交给法院，为什么不是被告吴杨或其代理人吴刚提交给法院？该证据应该是吴进孝与被告吴杨之间的家庭债权纠纷，与本案无关，且声明人的签字和手印的真实性无法核实，财产继承权的法律效力应该是通过司法公证予以确认。另外，声明中说房款已交清与事实不符，房屋的地下室款至今未支付，所以该证据被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司不予认可。 被告吴杨、被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司均未向法庭提供任何证据。 本院对证据的分析认定：原告李华提供的证据1、2、3，4、5、6，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 经对原告李华、被告吴杨、被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司的陈述以及所采信的证据分析，本院确认案件事实如下： 2009年9月18日，原告与被告吴杨和案外人吴进孝（已去世）签订两份《购房协议书》，协议约定原告以每平方米2080元、总价214240元的价格购买案外人吴进孝位于平罗县家和春天小区45-4-102室房屋；以每平方米2180元、总价224540元的价格购买案外人吴进孝位于平罗县家和春天小区45-4-202室房屋。协议签订后，原告向被告吴杨和案外人吴进孝支付平罗县家和春天小区45-4-102室房款20万元；支付平罗县家和春天小区45-4-202室房款20万元，两套房屋的尾款38780元原告于2011年1月31日支付给被告吴杨，上述款项由被告吴杨向原告出具了收据。原告于2011年5月入住至今。现原告认为被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司不给原告开具购房发票、未协助原告办理房屋所有权证，提起诉讼，要求被告履行义务。 另查明，被告吴杨系案外人吴进孝儿子。 还查明，被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司自认平罗县家和春天小区45-4-102室和平罗县家和春天小区45-4-202室房屋系其公司以房屋抵顶工程款的形式，抵顶给了案外人吴进孝。 同时查明，被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司将平罗县家和春天小区45-4-102室和平罗县家和春天小区45-4-202室房屋抵顶给案外人吴进孝后，于2010年12月27日给案外人吴进孝出具收据二张，票号为0011914、0011915，案外人吴进孝及被告吴杨一直未将此收据交给原告李华。原告李华于2019年6月24日在宁夏法治报登报声明此二张收据遗失作废。 同时还查明，案外人吴进孝的继承人于2019年9月24日声明放弃位于平罗县家和春天小区45-4-102室、45-4-202室房屋的继承权。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 一、对原告李华请求依法判决原告与案外人吴进孝、被告吴杨于2009年9月18日签订的两份《购房协议书》有效的请求，本院认为： 1、涉案房屋系被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司以房屋抵顶工程款的形式抵顶给了案外人吴进孝，故案外人吴进孝对涉案房屋具有处分的权利； 2、被告吴杨系案外人吴进孝儿子，被告吴杨和案外人吴进孝将涉案房屋出售给原告李华，系双方自愿的行为； 3、虽然案外人吴进孝已经去世，但案外人吴进孝的所有继承人均未对将涉案房屋出售给原告李华提出任何异议； 4、涉案房屋原告李华已于2011年5月入住至今，且房款已经付清，双方签订的《购房协议书》已实际履行完毕。 故对原告李华请求依法判决原告与案外人吴进孝、被告吴杨于2009年9月18日签订的两份《购房协议书》有效的请求，本院依法予以支持。 二、对原告李华请求依法判决被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司给案外人吴进孝出具的房票收据二张（收据号：0011915、0011914）作废，与原告签订涉案两套房屋的购房合同，并向原告出具不动产销售发票的请求，本院认为被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司给案外人吴进孝出具的二张收据，原告李华于2019年6月24日在宁夏法治报登报声明此二张收据遗失作废的做法虽有不妥，但被告吴杨及案外人吴进孝的所有继承人均未提出任何异议，可视为其默认，考虑原告李华于2019年6月24日在宁夏法治报登报声明此二张收据遗失作废后，未有他人提出异议，且涉案房屋原告李华已于2011年5月入住至今，且房款已经全部付清，双方签订的《购房协议书》也已实际履行完毕，故该请求本院予以支持。 三、对原告李华请求依法判决二被告协助原告办理位于平罗县家和春天小区45-4-102室、平罗县家和春天小区45-4-202室房屋产权手续的请求，该请求合理合法，本院依法予以支持。 四、对原告要求依法判决被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司给案外人吴进孝出具的房票收据二张（收据号：0011915、0011914）作废的请求，因不符合法律规定，本院不予支持。 五、被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司辩解涉案二套房屋的地下室款至今未交纳及案外人吴进孝在施工单位的工程款已被法院冻结的意见，因与本案无关，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、原告李华与案外人吴进孝、被告吴杨于2009年9月18日签订的两份《购房协议书》有效； 二、被告宁夏恒产建设发展集团有限责任公司于判决生效之日起三十日内与原告李华签订位于平罗县家和春天小区45-4-102室、平罗县家和春天小区45-4-202室房屋的购房合同，并向原告李华出具不动产销售发票； 三、被告吴杨、宁夏恒产建设发展集团有限责任公司于判决生效之日起三十日内协助原告李华办理位于平罗县家和春天小区45-4-102室、平罗县家和春天小区45-4-202室房屋的产权手续； 四、驳回原告李华的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费50元，由被告吴杨、宁夏恒产建设发展集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 员 雷鸣 二〇一九年十月二十一日 法官助理 曹静 书 记 员 王莉 附：判决书所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。