江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1029民初1113号原告：黄杰祥，男，1981年4月11日出生，汉族，住江西省高安市。委托诉讼代理人：胡秋香，高安市瑞强法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告：邓根荣，男，1973年11月17日出生，汉族，住抚州市。被告：陈进东，男，1974年5月5日出生，汉族，住抚州市。被告：艾武球，男，1969年9月7日出生，汉族，住抚州市。被告：周琪，男，1995年4月13日出生，汉族，住抚州市。委托诉讼代理人：艾贵平，冯凯，江西书童律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告黄杰祥诉被告邓根荣、陈进东、艾武球、周琪租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄杰祥及委托诉讼代理人胡秋香，被告邓根荣、陈进东、艾武球、周琪的委托诉讼代理人艾贵平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄杰祥向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告之间租赁合同；2、判令被告返还原告交付的押金150000元，租金100000元，共计250000元；3、向原告支付违约金150000元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月，原、被告经协商，将被告坐落在东乡区渊山岗南京路23号东乡区锦丰塑料包装有限公司的厂房租给原告使用，用于生产塑料再生颗粒。合同签订前，被告承诺其具备环保方面的相关证件，能够正常生产经营。1月21日，原告与被告签订了租赁合同，双方约定每年租金60万元，租金按月支付，每月5万元，同时约定：被告必须提供所有环保方面的原件，如果被告不能办理环保有关证件或手续，使原告不能正常生产，被告构成违约，停产期间被告不能收取租金。合同签订后，原告于2019年1月21日、2月14日向被告支付押金15万元，2019年3月4日、4月2日支付2019年3月、4月的租金共计10万元。原告在生产经营过程中，由被告不能提供环保方面所有证件原件，只要环保部门来检查，原告就要提前停产，造成原告无法正常生产，且原告前期投入大量资金购买了生产设备和完善厂房。由于被告违约行为，造成原告合同目的无法实现，所以原告要求解除合同，并要求被告返还押金，返还租金和支付违约金。被告辩称，1、2017年8月1日，四被告与抚州市东乡区锦丰塑料包装有限公司签订了厂房租赁合同，后四被告将厂房转租给原告，且经过抚州市东乡区锦丰塑料包装有限公司同意转租，故原告与被告签订的租赁合同，是合法的有效的，原告要求解除合同，被告同意解除，但不同退还押金；2、原告没有提供证据证明其违约，即被告企业具有环保生产条件，所以不同意承担违约金，也不同意返还租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法院提供了证据：1、原、被告双方的身份信息，证明双方诉讼主体资格；2、租赁合同原件，证明双方签订了租赁合同，合同约定被告必须提供环保方面的原件；3、银行转账单，证明原告向被告交付押金15万元，租金10万元；4、微信聊天记录，电话录音，证明被告签合同前后，都承诺被告具有环保方面的原件；5、解除合同通知书，证明原告通知被告，要求解除租赁合同。被告对上述证据经质证认为，对第1、2、3证据三性不持异议，对第4组证据认为三性均有异议，对第5组证据认为真实性没有异议，但关联性有异议。被告提供的证据有：1、抚州市东乡区环境保护局[2017]66号文件，抚州市东乡区人民政府[2017]64号文件，江西省建设项目主要污染物总量控制指标确认书，江西省企业投资项目备案通知书，江西省企业投资项目备案登记信息表，江西东乡经济开发区管理委员会证明，证明被告的企业已经纳入环评里面，具有环保生产许可；2、2017年8月1日被告与抚州市东乡区锦丰塑料包装有限公司签订的租赁合同，情况说明，证明被告方已经具备转租资格；3、确认书，证明邓根荣与原告签订租赁合同经其他三个被告确认同意。原告对上述证据经质证认为，第2、3组证据三性不持异议，对第1组证据真实性不持异议，但认为不能证明原告承租的厂房具有环保生产许可。本院认为，对没有异议的证据本院予以采纳，对双方争议的原告承租的厂房，即抚州市东乡区锦丰塑料包装有限公司是否具有环保生产许可，被告提供了相关证据材料，原告没有提供证据予以反驳，也没有提供证据证明承租后因环保不达标被抚州市东乡区环境保护局责令停产。根据本案的证据，本院认定案件事实如下：2017年8月1日，抚州市东乡区锦丰塑料包装有限公司与被告邓根荣、陈进东、艾武球、周琪签订厂房租赁合同，将座落在抚州市东乡区经济开发区渊山岗开业园厂房，租给被告生产经营。厂房用处：塑料造粒，租期2017年8月1日至2027年7月31日，年租金23万元，同时约定：被告在租赁期间，如将厂房转租，需事先征得抚州市东乡区锦丰塑料包装有限公司书面同意。2019年1月，原、被告经协商，将被告租赁的抚州市东乡区锦丰塑料包装有限公司厂房及设备转租给原告生产塑料再生颗粒。合同签订前，被告承诺其具备环保方面的相关证件，能够正常生产经营。2019年1月21日，原告与被告签订了租赁合同，双方约定每年租金60万元，租金每月5万元，按月支付，租赁期限3年，即从2019年3月1日至2022年2月28日，合同第七条约定：签合同时，应付15万元给被告作押金；第八条约定：租赁期内如果原告终止合同，押金不退还，如被告违约造成原告损失，押金提前全部退还，另赔偿原告15万；第十一条约定：被告必须提供所有环保方面的证件，如果被告不能办理环保有关证件或手续，使原告不能正常生产，被告构成违约；第十二条约定：由于环保原因造成原告不能正常生产，停产期间被告不能收取租金。合同签订后，原告于2019年1月21日、2月14日向被告支付押金15万元，2019年3月4日、4月2日支付2019年3月、4月的租金各5万元，共计10万元。原告在生产经营过程中，因种种原因原告无法正常生产经营。双方因口头解除合同未果，2019年6月3日，原告向被告发出书面解除合同通知书，要求与被告解除租赁合同，被告按通知书表示同意解除合同。因退押金、违约金及赔偿损失协商无果。本院认为，原告与被告签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同第十一条约定：被告必须提供所有环保方面的证件，如果被告不能办理环保有关证件或手续，使原告不能正常生产，被告构成违约，被告提供了环保相关手续，具备环保生产条件，且原告也正常生产过二个月，原告抗辩称，被告不具备环保生产许可，但是其没有提供相关证据予以证实，故对原告的意见，不予支持。原告要求解除合同，被告同意解除，故本院予以支持。原告诉称要求被告退回押金，因解除合系原告提前要求解除，合同约定原告提前解除或终止合同，押金不能退回，被告也不同意退回，故原告该诉请，本院不予支持。对于租赁期间租金是否退回，合同约定因被告违约，造成原告不能正常生产，租金予以退回，原告正常生产二个月，之后要求解除合同，其诉请要求退回租金，理由不成立，被告也不同意退回，故对该诉请，本院不予支持。对于赔偿损失15万元，因被告没有违约，不存在赔偿原告损失的事由，被告也不同意赔偿该项损失，故对原告该项诉请，本院不予支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告黄杰祥与被告邓根荣、陈进东、艾武球、周琪签订的租赁合同；二、驳回原告黄杰祥其他诉讼请求。案件受理费7300元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长  邹朋旺人民陪审员  张池元人民陪审员  吴美兰二〇一九年十月二十五日书 记 员  张思琦附：原告、被告递交上诉状后，应在递交上诉状后七日内交纳案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，帐号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行）。