安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初5617号 原告：汤斌，男，汉族，1985年7月12日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：吴用，安徽临湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李菲菲，安徽临湖律师事务所律师。 被告：合肥蓝光房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市高新区望江西路**创新大厦**，统一社会信用代码91340100343845400Q。 法定代表人：沈妍香，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张文超，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢晓娟，该公司员工。 原告汤斌与被告合肥蓝光房地产开发有限公司（以下简称蓝光公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告汤斌的委托诉讼代理人吴用，被告蓝光公司的委托诉讼代理人张文超、谢晓娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤斌向本院提出诉讼请求：1、判令蓝光公司将汤斌所购房屋的厨房顶棚整改为铝扣板吊顶，或者由汤斌自行整改，蓝光公司支付整改费用3600元（300元×6平方米×2）；2、蓝光公司赔偿汤斌租房损失10540元（暂计算至2019年7月18日，此后按月租金2275元／月的标准，继续计算至蓝光公司整改完成时）；3、蓝光公司支付逾期办证违约金14517.64元（按已付房款的1%计算）；4、本案诉讼费用由蓝光公司承担。 原告汤斌诉称的事实与理由：2016年9月14日，汤斌与蓝光公司签订《商品房买卖合同》，合同约定汤斌购买蓝光公司开发的雍锦花园房屋，总价款为1451764元。合同签订后，汤斌按合同约定将全部房款支付给了蓝光公司。汤斌在办理交房验收时发现交付的房屋与合同约定的并不一致并及时对房屋验收出现的问题向蓝光公司提出整改意见。蓝光公司对部分质量问題进行了整改，但整改期限超过了合同约定的整改期限（60日），导致汤斌一直在外租房生活，每月均要支付高额的房屋租金，蓝光公司的违约行为给汤斌造成了巨大的经济损失。另外，厨房顶棚装修实际情况与双方约定不一致，但蓝光公司拒绝整改。截至目前，涉案房屋交付已逾60天，汤斌至今都未取得房地产权属证书，蓝光公司逾期办证的行为已违反合同的约定，依法应承担违约责任。综上，汤斌认为，蓝光公司未按照合同约定全面履行自己的义务，给其造成了巨大的经济损失，为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。 被告蓝光公司辩称：1、汤斌诉称的厨房整改费用没有合同依据，在买卖合同附件三、四均明确约定我方可以根据实际情况采用同档次的装饰材料进行替代，虽然合同中约定了厨房顶棚装修用材为铝扣板，但实际装饰过程中我方根据装修公司的意见将顶棚调整为铝扣板加石膏板吊顶，而我方作出这一调整是为了美观，且我方支付的石膏板的吊顶工程费用是高于铝扣板的，所以按照合同约定我方无需承担所谓整改费用。2、汤斌主张的租房损失没有依据，合同约定的交房时间是2019年7月6日，而我方于2018年12月提前交付，按照合同法关于违约责任不能超过订立合同时可预见的损失原则，我方并未造成汤斌任何损失，且汤斌主张的租金损失与合同约定的补偿标准买受人已付房款的日万分之零点一不符。3、我方未逾期办证，产权登记是买受人向产权登记机关申请，由产权登记机关予以办理，出卖人仅是作为买受人的代理人代办产权登记事项。按照商品房买卖合同的约定，出卖人只需在60日内向产权登记机关提交需由出卖人提供的资料即视为出卖人履行了自己的义务。所以我方只要在60日内提交相关的资料给产权登记机构，不管什么时候完成产权登记都应认定我方已经全面履行了合同义务，不应承担违约责任。综上，我方认为汤斌的各项诉请均无法律和合同依据，请求驳回其诉请。 2019年10月20日，原告汤斌向本院申请撤回前两项诉请，变更后的诉讼请求为：1、蓝光公司支付逾期办证违约金14517.64元（按已付房款的1%计算）；2、本案诉讼费用由蓝光公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。佐证证据有《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四）、付款凭证、房屋所有权证据证明、权籍调查成果审核证明等。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2016年9月14日，蓝光公司（出卖人）与汤斌（买受人）签订《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四），合同约定：买受人购买出卖人开发的位于安徽省合肥高新技术产业开发区房屋，总价款为1451764元；出卖人应在2019年7月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证正本》，并将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；……关于产权登记，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金……。合同附件四《商品房买卖合同》补充协议第九项中约定：合同第八条约定的房屋交付期限届满日晚于实际交房日期，则以合同约定的交付期限届满日之次日为出卖人办理房屋产权转移登记的起始日期，同时买受人应按前款规定缴齐资料及费用并办理完委托手续。合同中还约定了其他权利义务。 上述合同签订后，汤斌按约向蓝光公司支付了全部购房款1451764元并办理了相关手续。2018年12月21日，蓝光公司向汤斌交付房屋。 在庭审中，蓝光公司提交了办证证据复印件：2019年1月17日向合肥市不动产登记中心报送案涉商品房在内的办理房产证的权籍资料；2019年3月7日，合肥市不动产登记中心出具《全籍调查成果审核证明》；2019年3月18日，蓝光公司向不动产登记中心申报初始登记资料，并于2019年4月9日取得案涉商房屋所有权证书等。汤斌提出异议。2019年10月24日，本院至合肥市不动产登记中心依法对上述证据进行了核实。 本院认为：蓝光公司与汤斌于2016年3月25日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。由于合同中约定“关于产权登记，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供资料报产权登记机关备案”、“合同第八条约定的房屋交付期限届满日晚于实际交房日期，则以合同约定的交付期限届满日之次日为出卖人办理房屋产权转移登记的起始日期”，因此蓝光公司应于2019年7月7日前将办理权属登记需有出卖人提供资料报产权登记机关备案。经本院核实，蓝光公司已于2019年1月17日向合肥市不动产登记中心报送办理房屋产权转移登记的资料，于2019年3月7日通过审核，其又于2019年3月18日向该不动产登记中心申报初始登记资料，其履行了合同约定的报送资料义务，并未违反合同约定，汤斌要求蓝光公司承担逾期办证违约金，无事实与合同依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告汤斌的诉讼请求。 案件受理费516元，由原告汤斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 倪 花 人民陪审员 马 莉 人民陪审员 李凤莲 二〇一九年十月三十日 法官助理李讷 书记员苏明宇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。