湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初8619号原告：秦川，男，1988年11月20日出生，土家族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李蔡锋，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍飞辉，湖南弘一律师事务所律师。被告:湖南华森置业发展有限公司,住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道176号（芙蓉华天东楼）5078室。法定代表人:谢双贵。原告秦川（以下简称原告）与被告湖南华森置业发展有限公司（以下简称华森公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李蔡锋到庭参加诉讼，被告华森公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认香樟景苑（原万明佳园）6栋1701房归原告所有；2.请求判令被告华森公司为原告办理上述房屋的不动产权证手续；3.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年9月26日，原告与被告华森公司签订了《万明佳园内部认购书》，由原告购买被告开发建设的香樟景苑（原万明佳园）4栋1单元1602号房，约定单价为3680元/平方米，总价为743875元。合同签订后原告按约定支付了购房款500000元。后原告发现上述房屋被他人占有。经协商被告同意为原告更换为6栋1701房，单价不变，涉案房屋的建筑面积以房产局确定的为准。之后双方还就涉案房屋签订了《长沙市商品房买卖合同》，确定建筑面积为183.03平方米，总价为673550.4元。目前原告已实际占有6栋1701房并对房屋进行了装修，但因被告原因一直无法办理产权变更手续。综上，原告认为对涉案房屋享有实体权利，是涉案房屋的真实权利人，为维护自身合法权益，请求依法确认香樟景苑（原万明佳园）6栋1701号房屋为原告所有，并由被告为原告办理产权变更手续。被告华森公司提交书面答辩意见，称湖南省监狱管理局于2005年2月与华森公司签订定向开发合同，开发建设万明佳园小区（香樟景园）。华森公司在建设过程中对房屋进行了加层，在省监狱管理局的协调下，办理了规划报建、房屋验收等手续。为缓解建设资金压力，华森公司向社会出售部分加层房屋。2007年9月，原告与华森公司签订内部订购协议，购买万明佳园第4栋1602房，交付房款500000元。后原告所购房屋被他人强占，经协商原告与华森公司达成变更房号的意见并签订《长沙市商品房买卖合同》，原告对6栋1701房进行装修入住，房款已交清，双方对房屋没有争议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告华森公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经与原件核对无异，本院对原告提交的《万明佳园内部认购书》、收据、情况说明、《长沙市商品房买卖合同》、（2018）湘0111民初7649号民事判决书、不动产登记情况表予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2007年9月26日，原告与被告华森公司签订一份《万明佳园内部认购书》，约定：原告以3680元每平方米价格购买了万明佳园（现为香樟景苑）小区项目4栋1602号房，总金额743875元，于2007年9月26日交清购房款。认购书签订前，原告于2007年9月1日向华森公司支付购房款共计500000元。2017年9月5日，被告华森公司向本院出具一份《情况说明》载明：原告购买被告华森公司开发建设的万明佳园（香樟景苑）4栋1单元1602号房，约定价格为743875元，原告已支付500000元；因4栋1单元1602房屋已被他人占有，经协商后同意将该房变更为6栋1701号房，单价不变，建筑面积以房产局确定为准；因香樟景苑4栋1单元1602号房与6栋1701号房均为本公司私自加层房屋，不符合建筑规划，当时无法办理房产证。同时，被告华森公司与原告于此后补签了一份《长沙市商品房买卖合同》，约定房号为6栋1701，建筑面积183.03平方米，总金额673550.4元。2015年10月14日，本院作出（2015）雨执字第01901-1号执行裁定书，查封了华森公司名下包括涉案房屋在内的位于长沙市雨华区香樟景苑（原万明佳园）的房屋。原告对本院的上述查封执行提出执行异议，请求中止并解除对涉案房屋的执行行为。本院于2018年8月13日作出（2018）湘0111执异47号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。2018年8月28日，原告向本院提起案外人执行异议之诉，请求判令停止对涉案房屋的强制执行。2019年3月22日，本院作出（2018）湘0111民初7649号判决，判决停止对涉执行标的湖南省长沙市雨花区香樟景苑（原万明佳园）6栋1701号房屋的执行，该判决现已生效。本案在审理过程中，1.原告陈述涉案房屋原告已经装修入住使用，提供了向长沙集华物业管理有限公司（该公司为涉案房屋提供物业服务）缴纳物业费、水费、其他费用等收据予以证明;2.原告向湖南万安达集团有限公司缴纳购房尾款173550.4元，华森公司出具《证明》一份，载明：原告已将购房余款交到湖南省监狱管理局香樟景苑小区房款专户，华森公司确认涉案房屋房款673550.4元已全部付清。本院认为：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，原告与被告华森公司所签订的《万明佳园内部认购书》明确约定了双方当事人名称或者姓名、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等具体内容，之后被告华森公司与原告补签一份《长沙市商品房买卖合同》，且原告已经向被告华森公司支付了全部购房款并实际居住，故本院依法认定原告与被告华森公司成立商品房买卖合同关系。原、被告签订的《万明佳园内部认购书》及《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行自己的义务。原告按约支付了全部购房款，履行了全部合同义务，且已实际占有并装修入住，原告系该房屋的真实权利人。故对原告请求确认位于雨花区商品房所有权归原告所有的诉讼请求，予以支持。同时被告华森公司应当协助原告办理相关不动产产权变更手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认位于湖南省长沙市雨花区香樟景苑（万明佳园小区）6栋1701商品房所有权归原告秦川所有；二、被告湖南华森置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告秦川办理不动产权变更手续。本案受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告湖南华森置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孙满平二〇一九年十月三十一日书记员  马晓芳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。