广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初6749号 原告：南宁安吉万达广场投资有限公司。住所地南宁市新阳北三路18号新阳造纸厂商业综合楼A座五楼1号。统一社会信用代码：91450100086510078J。 法定代表人：曲晓东，执行董事。 委托诉讼代理人：官小星，广西万瀛佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘尚杰，广西万瀛佳律师事务所律师。 被告：张传玲，女，1968年8月11日出生，汉族，住广西藤县。 被告：苏荣，男，1965年8月29日出生，汉族，住广西藤县。 原告南宁安吉万达广场投资有限公司（以下简称“安吉万达公司”）与被告张传玲、苏荣追偿权纠纷一案，本院于2019年5月16日以商品房预售合同纠纷案由立案后，依法组成合议庭，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人官小星到庭参加诉讼。被告张传玲、苏荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安吉万达公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付合同违约金554435.8元：(1)以总扣款1138252元为基数，按日万分之五计算2016年10月18日至2019年5月13日，为537827.9元；（2)以律师费35336元为基数，按日万分之五计算2017年11月13日至2019年5月13日，为16607.9元。以后继续计算至被告偿还完毕。合计554435.8元；2、被告赔偿(2016)桂0107民初201号案律师费35336元、本案律师费39045元。 事实与理由：2014年11月14日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》及附件，由被告购买南宁市西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场15栋109号商铺，购房款总额2094852元。同月27日，原、被告与中国银行股份有限公司南宁市城北支行（以下简称“中行城北支行”签订《个人商业用房贷款合同》，原告为借款连带保证人。该行发放贷款1040000元后，被告未按期还贷，导致该行起诉。原告其后履行生效判决书确定的义务，支付1138252元。现依合同约定，要求被告承担违约责任。 被告张传玲、苏荣未作答辩，未提交任何证据。 经审理查明：被告张传玲、苏荣系夫妻。2014年11月14日,安吉万达公司为出卖人、张传玲为买受人签订《南宁市商品房买卖合同》，由张传玲购买南宁市西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场15栋109号商铺，建筑面积45.61平方米,总金额2094852元。其中，签订合同时付首期50%的购房款，余款按揭贷款支付。附件六合同补充协议第四条关于付款的补充约定第5款规定：就甲方（原告）提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方（张传玲）承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议项下乙方主要义务。双方就此明确:（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应当在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。合同还对其他事项进行了约定。 被告张传玲已付清首期款。2014年11月27日，原、被告与中行城北支行签订2014年城西大东中银零房贷字第00264号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，由两被告向中行城北支行借款1040000元，以南宁安吉万达广场15栋109号商铺为抵押，原告为保证人，提供阶段性连带责任担保。中行城北支行按约向张传玲发放了贷款，2015年4月29日办理了预购商品房抵押权预告登记。两被告自2015年10月起未再向中行城北支行还款，该行于2016年1月12日诉至本院。本院于2016年5月15日作出（2016)桂0107民初201号民事判决书，解除中行城北支行与张传玲、苏荣签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；张传玲、苏荣偿还中行城北支行截至2015年12月10日的借款本金976653.26元，利息19079.44元，罚息424.21元，合计996156.91元，并按《个人商业用房贷款合同》约定计付此后至实际清偿之日止的利息、罚息、支付中行城北支行因本次诉讼支出的律师费42846元；中行城北支行对抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；安吉万达公司对张传玲、苏荣的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向张传玲、苏荣追偿。案件受理费14151元，由张传玲、苏荣、安吉万达公司负担。 该判决生效后，中行城北支行向本院申请执行，本院于2016年10月18日从安吉万达公司账户扣划1138252元。安吉万达公司遂于2019年5月16日诉至本院，诉讼请求为：1、被告向原告支付合同违约金973406.2元：（1）按总房款的20%支付解除合同违约金，即2094852元×20%=418970.4元；(2)以总扣款1138252元为基数，按日万分之五计算2016年10月18日至2019年5月13日，为537827.9元；（3)以律师费35336元为基数，按日万分之五计算2017年11月13日至2019年5月13日，为16607.9元。以后继续计算至被告偿还完毕。2、被告赔偿(2016)桂0107民初201号案律师费35336元及本案律师费39045元。庭审过程中，原告对解除合同的违约金418970.4元自愿表示放弃，提出诉讼请求如前述。 另查明：原告为前述金融借款合同纠纷案，聘请北京市尚衡律师事务所广西分所律师为诉讼代理人，支出律师代理费35336元；为本案，聘请广西万瀛佳律师事务所律师为诉讼代理人，支出律师代理费39045元。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据真实、合法、有效，能够证明原告陈述的案件事实，本院依法予以确认。 原告与被告张传玲所签的《南宁市商品房买卖合同》及其附件以及原、被告与中行城北支行所签的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》均是各合同相对人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各合同相对人均应严格履行。两被告应依约认真履行合同义务。因被告未按期向贷款银行偿还本息,导致作为保证人的原告承担连带清偿责任。原告承担担保责任后，依法享有保证人向债务人即两被告进行追偿的权利。原告要求被告支付被扣划款项1138252元的违约金及因金融借款合同纠纷案支出律师代理费35336元的违约金，符合合同约定，但违约金应从上述费用产生之日起计算至被告实际还清之日止，暂计至2019年5月16日（原告起诉之日），违约金为1138252元×日万分五×940日（2016年10月18日至2019年5月16日）+35336元×日万分五×498日（2018年1月3日至2019年5月16日）=543777.11元。依据附件六合同补充协议第四条，原告的损失包括但不限于诉讼或者仲裁费用，故原告为（2016)桂0107民初201号案及本次诉讼所支出的律师代理费74381元应由被告予以支付。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告张传玲、苏荣支付原告南宁安吉万达广场投资有限公司违约金（违约金计算：至2019年5月16日止为543777.11元。从2019年5月17日起至被告实际还款之日止，以本金1173588元为基数，按日万分之五计算）； 2、被告张传玲、苏荣支付原告南宁安吉万达广场投资有限公司因（2016)桂0107民初201号案及本次诉讼支出的律师代理费74381元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费14230元（原告已预交），由被告张传玲、苏荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  潘 玉 勤 人民陪审员  张   平 人民陪审员  刘 设 海 二〇一九年十月二十四日 法官 助理    黄焕相 书 记 员卢瑞娟