福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3698号 上诉人（原审被告、反诉原告）：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号224室。 法定代表人：梁忠林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖贵辉，该公司职员。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：袁文，男，汉族，1984年9月24日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈雪娟，女，汉族，1984年3月15日，住福建省厦门市思明区。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：李顺跃，福建簪华律师事务所律师。 上诉人厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）与被上诉人袁文、陈雪娟因商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2018）闽0212民初4522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 欣盛丰公司上诉请求：1、撤销一审判决第一、三项，改判驳回袁文、陈雪娟全部诉讼请求，支持欣盛丰公司的全部反诉请求。2、一、二审诉讼费用由袁文、陈雪娟承担。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。一、袁文、陈雪娟存在逾期支付房款的事实，原审判决认定袁文、陈雪娟未逾期付款及未逾期签订按揭贷款合同，系认定事实不清。1.袁文、陈雪娟逾期支付按揭贷款。依照双方签订的《商品房买卖合同》及其附件之约定，袁文、陈雪娟应在2014年10月16日之前付清首付款379549元，并在合理时间内付清按揭部分的购房款450000元。根据合同约定，袁文、陈雪娟应于签订合同当日即2014年10月16日向欣盛丰公司提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。然而袁文、陈雪娟直到2016年4月18日才签署按揭贷款合同，逾期办理按揭贷款550天。根据合同约定，袁文、陈雪娟每逾期一日提供并签订借款合同，应向欣盛丰公司支付贷款总额万分之一点五的违约金，共计37125元，该违约金至今未付。袁文、陈雪娟支付按揭购房款严重滞后，显然已逾期。且，通常办理按揭贷款的流程总共花费时间一般在30-60日，最长亦不会超过90日。双方虽然并未在合同中明确约定袁文、陈雪娟办理完成按揭贷款的具体时间，但袁文、陈雪娟亦应在符合此类业务通常办理的时限内支付款项。否则，若袁文、陈雪娟无限期拖延办理按揭贷款的时间，无疑是将合同风险转嫁给了欣盛丰公司，对欣盛丰公司显失公平。因此，原审判决认为袁文、陈雪娟不存在逾期支付按揭贷款，系认定事实不清。2.袁文、陈雪娟未能举证证明其对逾期办理贷款不存在过错，录音材料不具有证明力。原审判决认定袁文、陈雪娟“提供录音证据证明袁文、陈雪娟对贷款未能及时办理不存在过错”，系认定事实不清。第一，欣盛丰公司在质证阶段已明确表示对该录音真实性不予认可，原审判决书中也载明了这一事实；第二，该段录音中双方仅仅就办理贷款事宜进行了讨论，所谓的“陈经理”自始至终都只是转述银行经办人对此事的表述，从未承认欣盛丰公司存在过错。而且该段录音系案外人张金碧的录音，跟袁文、陈雪娟也没有任何关系，也无法证明所谓欣盛丰公司“银行监管账户出现问题”的证明对象。原审判决认可该录音材料的证明力并无事实与法律依据。综上所述，袁文、陈雪娟存在逾期付款的事实，根据合同约定应向欣盛丰公司支付逾期付款违约金。根据附件六《合同补充协议》第四条第一款约定袁文、陈雪娟付清违约金之前，欣盛丰公司有权拒绝交房。因此，欣盛丰公司不存在逾期交房的情况，更不应向袁文、陈雪娟支付违约金。相反，袁文、陈雪娟应向欣盛丰公司支付逾期办理按揭贷款手续违约金及逾期付款违约金。原审判决第一、三项存在错误，应予纠正。二、原审判决计算逾期交房违约金方式错误，应予纠正。退一步讲，即使欣盛丰公司存在逾期交房的情况，逾期交房违约金也应当自袁文、陈雪娟支付全部购房款之日的次日起算，即自2016年5月10日起算。因合同约定的交房日为2015年12月31日，而原告在此日期前并未付清购房款。根据合同的先后履行顺序及对日常交易习惯的通常理解，欣盛丰公司必然应在袁文、陈雪娟的付款义务履行完整之后方履行交房义务。否则，不仅欣盛丰公司无法实现合同目的，而且袁文、陈雪娟无法履行合同义务的风险也将转嫁给欣盛丰公司承担，这对欣盛丰公司无疑显失公平。因此，逾期交房违约金不应按照合同约定的交房日期计算，而应当按照约定延期至袁文、陈雪娟实际付清全部购房款的日期计算。原审判决计算违约金的方式存在错误，应予纠正。三、原审判决认定35度以上高温天数不属于可顺延交房事由，系认定事实不清，适用法律错误。我国国家安全生产监督管理总局、卫生部、人力资源和社会保障部、中华全国总工会安监总安健〔2012〕89号《防暑降温措施管理办法》第八条规定：“1.日最高气温达到40℃以上，应当停止当日室外露天作业；2.日最高气温达到37℃以上、40℃以下时，用人单位全天安排劳动者室外露天作业时间累计不得超过6小时，连续作业时间不得超过国家规定，且在气温最高时段3小时内不得安排室外露天作业；3.日最高气温达到35℃以上、37℃以下时，用人单位应当采取换班轮休等方式，缩短劳动者连续作业时间，并且不得安排室外露天作业劳动者加班。”据此，虽然双方未在合同中明确约定35度以上高温天气属于可顺延交房的不可抗力事由，但此类高温天气确实对涉讼房产项目的整体施工造成了严重影响，属于法定不可抗力因素，故交房日期应予顺延相应天数。 袁文、陈雪娟答辩称，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予以维持，只是在认定欣盛丰公司应支付袁文、陈雪娟逾期交房违约金截止日期出现小错误，逾期交房违约金数额也因此少计算了34天，希望二审法院予以纠正。一、袁文、陈雪娟不存在逾期支付购房款及逾期签订按揭贷款合同的事实，原审判决认定袁文、陈雪娟未逾期付款及逾期签订按揭贷款合同的情况，并判决驳回欣盛丰公司原审要求袁文、陈雪娟支付逾期签订按揭贷款合同违约金37125元和逾期支付贷款违约金34560元的反诉请求，该认定事实清楚，判决完全正确。1、袁文、陈雪娟不存在逾期办理贷款和逾期支付按揭贷款的情形。双方签订的《商品房买卖合同》，也没有约定办理贷款和支付按揭款的具体时间，实际办理贷款时间和支付按揭款时间是要根据贷款银行审核通过后的通知时间和办理贷款后银行的交易情况来确定的。第一、2014年10月16日，合同签订当天，袁文、陈雪娟已经按照合同的约定和欣盛丰公司的要求，向欣盛丰公司交付了结婚证复印件、首套证明、社保清单、一年工资卡流水账单、收入证明、夫妻双方征信证明等办理贷款所需的一切材料，不存在逾期提交材料的情况。同时，双方所签的商品房买卖合同和补充合同两份原件，袁文、陈雪娟签完名字后，就由欣盛丰公司拿回去盖公章，此后至今从未向袁文、陈雪娟出示过，也没有交付给袁文、陈雪娟，袁文、陈雪娟手中的复印件还是事后从欣盛丰公司处复印的。这两份中的另一份原件，最后也是由欣盛丰公司交付给贷款银行去办理按揭贷款，并由贷款银行保管。第二、根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第3款的约定，向贷款银行提交办理贷款所需材料是欣盛丰公司的义务，贷款方式和贷款金额，具体是由欣盛丰公司去向贷款银行交涉的。欣盛丰公司何时将袁文、陈雪娟提交的上述贷款材料、《商品房买卖合同》及《补充合同》和备案登记证明提交给贷款银行，直接影响贷款的进度。欣盛丰公司在一审庭审上也无法确认其何时将这些材料交付给贷款银行。第三、根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第6款的约定“按揭贷款申请取得银行或（和）公积金管理中心批准，买受人必须在接到银行或公积金管理中心通知后3天内办妥按揭贷款有关的所有事宜”。因此，只有贷款银行会通知袁文、陈雪娟去办理贷款手续后，袁文、陈雪娟才能去办理。而贷款银行直到2016年4月17日才通知袁文、陈雪娟，接到通知后次日，袁文、陈雪娟就按照约定及时办理了按揭贷款。因此，袁文、陈雪娟不存在逾期办理贷款的情况。第四、袁文、陈雪娟之所以办理按揭贷款较慢，直接原因是由于欣盛丰公司案涉工程在2014年底至2015年底期间长期处于停工状态。而依据欣盛丰公司在一审提交的证据——施工许可证上可以看出，案涉工程约定的合同开工日期是2013年9月10日，合同竣工日期是2015年7月20日。但是到了2015年底案涉工程主体工程尚未完成一半，而且还处于停工状态，所以很多购房者多次打厦门市市长专线投诉，到信访局、住建局等部门进行投诉，为了保护购房者的利益，房管局严格监管了欣盛丰公司的两个银行监管账户，要求贷款银行暂停放贷，导致购房者长时间无法办理按揭贷款。后来，贷款经办银行也从中国工商银行松柏支行转到集美支行，而先前提交的办理贷款手续材料也由中国工商银行松柏支行退还给欣盛丰公司，再由欣盛丰公司提交给集美支行。另一个原因则是双方事后对原商品房买卖合同约定的单价和金额进行了变更，备案登记也要进行变更，导致时间推后了五个多月。第五、袁文、陈雪娟办理好贷款手续后，已经履行了相应的合同义务。至于贷款银行何时将按揭款支付给欣盛丰公司，那是贷款银行与欣盛丰公司之间的事情，与袁文、陈雪娟无关。因此，袁文、陈雪娟不存在逾期支付按揭款的情况。第六、欣盛丰公司诉称根据行业交易习惯，按揭款一般在商品房买卖合同签订后60天内到账的说法，与事实不符，于法无据。事实上并不存在这样所谓的行业交易习惯，同时，双方在商品房买卖合同中也并没有明确约定按揭贷款到账的具体日期。2、证明袁文、陈雪娟对逾期办理贷款是否存在过错的举证责任，应当根据“谁主张，谁举证”的原则，由欣盛丰公司承担举证责任。第一，个人住房组合借款/担保合同的三方当事人是袁文、陈雪娟、工商银行、欣盛丰公司。欣盛丰公司是该合同的保证人，何时可以办理按揭贷款手续，其比袁文、陈雪娟更清楚。欣盛丰公司必须将袁文、陈雪娟已付购房款金额和需要贷款金额、贷款方式等情况告知中国工商银行集美支行，银行才根据袁文、陈雪娟的贷款金额拟定好个人住房组合借款/担保合同文本。而贷款银行直到2016年4月17日才通知袁文、陈雪娟去签署贷款合同。第二，袁文、陈雪娟在一审提供同一楼盘同一号楼即7#楼1307室购房者张金碧与欣盛丰公司公司销售人员陈惠评的通话录音等证据，完全可以证明袁文、陈雪娟对此不存在过错。该录音材料可以证明张金碧在催问陈惠评何时可以办理按揭贷款手续时，陈惠评明确告诉她公司名下两个银行监管账户被监管了，暂时不能办理贷款，要等待另行通知的事实。陈惠评现仍在欣盛丰公司售楼处工作，其负责接待的欣盛园业主在办理商品房验收时，验收通知单上必须要陈惠评签名确认，并加盖欣盛丰公司公章。相关证据能够相互印证，可以构成一个完整的证据链。因此，本案可以认定陈惠评是袁文、陈雪娟公司销售人员，是其公司员工。张金碧与其通话录音内容是真实的。另外，张金碧和袁文、陈雪娟均是处于同一楼盘、同是7#楼，又都是用公积金贷款，事后都签署《补充合同》，情况一样，可见该段录音与本案具有关联性。而且，上述录音材料已被同安区人民法院于2018年6月29日作出的（2017）闽0212民初4593号《民事判决书》所采信，同时，上述录音材料和验收通知单也被厦门市中级人民法院于2018年10月15日作出的（2018）闽02民终4931号《民事判决书》所采信，这两份判决书现已生效了。因此，原审法院采信这份录音证据的证明力是正确。二、原审法院认定欣盛丰公司存在逾期交房的违约行为，并判决欣盛丰公司应当向袁文、陈雪娟支付相应的逾期交房违约金，这是正确的。计算逾期交房违约金标准和起算日期也是正确，但是原审法院可能没有注意到袁文、陈雪娟庭后又提交了第二次补充证据“两段视频光盘”，因此在一审判决书中没有记录到这份证据，这也导致原审法院对截止日期的认定出现错误，袁文、陈雪娟认为，截止日期应当计算至实际交房之日即2018年12月10日，而不是原审法院认定的“2018年11月6日”。因此，欣盛丰公司应当支付袁文、陈雪娟逾期交房违约金应为83812.19元，而不是原审法院判决的“81036.77元”。首先，鉴于上述情况，袁文、陈雪娟已经按照合同约定支付了所有的购房款，欣盛丰公司应按照合同约定按时将案涉商品房交付给原告。但是，欣盛丰公司直到2018年12月10日才向袁文、陈雪娟履行交房义务，已经构成违约，应向袁文、陈雪娟支付相应的逾期交房违约金。其次，鉴于欣盛丰公司存在案涉工程严重拖延、其名下银行监管账户被监管、欣盛丰公司及贷款银行未及时通知等情形，导致袁文、陈雪娟在多次催促办理贷款情况下，仍然无法按时在合同约定的交房日期即2015年12月31日前办理好按揭贷款。造成这样的情况，责任不在袁文、陈雪娟方面，而是在欣盛丰公司方面。因此，逾期交房违约金应当从合同约定的交房日期次日即2016年1月1日开始计算，而不是欣盛丰公司诉称的“自袁文、陈雪娟支付全部购房款之日的次日起算，即自2016年5月10日起算。”因此，原审判决从2016年1月1日起计算逾期交房违约金是正确的。最后，袁文、陈雪娟于2018年11月6日收到欣盛丰公司用快件寄来的催告收房通知书后，于2018年11月7日上午与其他业主一起到欣盛丰公司指定的物业公司和欣盛丰公司售楼处办理交房手续，却遭到欣盛丰公司和物业公司的拒绝。可见，欣盛丰公司表面上通知业主去交房，实际上却拒绝向业主交房。为此，福建电视台综合频道对此进行了报道，也有业主将该电视台新闻报道视频作为证据向厦门市中级人民法院提交，厦门中院已经认定欣盛丰公司没有履行交房义务。因此，该交房通知书因欣盛丰公司的原因客观上无法履行，欣盛丰公司继续构成逾期交房。欣盛丰公司于2018年12月7日再次向袁文、陈雪娟寄了再次催告收房通知书，袁文、陈雪娟于2018年12月8日收到该通知书后，于2018年12月10日办理了交房手续。因此，逾期交房违约金应当扣除可顺延的天数17天后分期计算至实际交房之日（即2018年12月10日）止，具体为：1、2016年1月18日至2016年5月9日止期间违约天数113日，违约金为4418.67元，即以袁文、陈雪娟实际已付购房款391033元为基数按合同约定每日万分之一的标准计算，即113日*39.1033元/日=4418.67元；2、2016年5月10日起，违约金应以袁文、陈雪娟实际已付全部购房款841033元为基数按合同约定每日万分之一的标准计算至2018年12月10日止期间违约天数944日，违约金为79393.52元，即944日*84.1033元/日=79393.52元，两阶段违约金合计为83812.19元。三、原审判决认定气温大于等于35℃的天数不属于可顺延交房事由，不应计入顺延天数，该认定事实清楚，适用法律正确。本案气温大于等于35℃的高温天气不属于合同约定的恶劣天气，欣盛丰公司也没有提供相应的施工日志、监理日志等证据，来证明其在此种天气里确有停止施工的情况。退一步说，即使依据欣盛丰公司提到的《防暑降温措施管理办法》第八条规定，即使日最高气温达到40℃以上，应当停止作业的是当日室外露天作业，而并非全部作业，室内作业仍可照常进行。35℃以上至40℃以下的高温天气，室外露天作业和室内作业都可以照样进行。因此，该高温天数对案涉工程施工没有任何影响，不属于法定不可抗力因素，不能计入顺延天数。 袁文、陈雪娟向一审法院起诉请求：1.判令欣盛丰公司立即向袁文、陈雪娟交付符合《商品房买卖合同》约定条件的同安欣盛园7#楼B梯2层210室商品房；2.判令欣盛丰公司向袁文、陈雪娟支付逾期交房违约金（2016年1月1日至2016年5月9日共130天，按照391033元的日万分之一计付；2016年5月10日起至实际交房之日止，按照841033元的日万分之一计付。其中，暂计至2018年6月8日为63916元）；3.本案诉讼费由欣盛丰公司承担。 一审法院认定事实：2014年1月4日，袁文、陈雪娟与欣盛丰公司签订《欣盛丰•乐活（欣盛园）商品房认购协议书》，载明袁文、陈雪娟确定购买欣盛园7＃楼210单元的商品房。同日，袁文、陈雪娟向欣盛丰公司支付预约金5000元和购房定金50000元。2014年1月8日，袁文、陈雪娟向欣盛丰公司再支付购房首付款341033元。2014年10月16日，袁文、陈雪娟与欣盛丰公司签订一份合同编号为03177617的《商品房买卖合同》（以下简称合同）以及合同补充协议（即附件六），约定袁文、陈雪娟购买欣盛丰公司在厦门市同安区商品房，建筑面积共87.78平方米，房价总金额899549元。 合同第六条约定，买受人于2014年10月16日前付379549元整，余款520000元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之零点五的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；2.违约责任在本合同附件六已述及的，按其约定执行，违约责任在合同附件六未述及的，按合同第七条第1种方式约定执行。合同第八条约定，出卖人应于2015-12-31前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。该条还约定，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第二十二条约定，本合同未经事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 附件六第四条第1款约定，出卖人应当按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定，在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 2014年11月6日，袁文、陈雪娟与欣盛丰公司签订《补充合同》，双方一致同意将商品房单价由7687.8元/平方米变更为7187.7元/平方米，并将合同金额由899549元变更为841033元。2016年4月18日，袁文、陈雪娟与中国工商银行股份有限公司厦门市分行签订《个人住房组合借款/担保合同》。2016年5月10日，中国工商银行厦门集美支行向袁文、陈雪娟发放贷款450000元。2014年11月3日、2016年7月16日，欣盛丰公司先后向袁文、陈雪娟开具二张发票，载明该公司已分别收取购房款391033元、450000元。 另查明，2014年10月16日至2015年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上的天气共17天。2017年9月28日，欣盛丰公司曾通知袁文、陈雪娟于2017年12月24日前来办理交房手续。2017年9月30日，欣盛园（1#楼-8#楼）通过“五方”竣工验收。2018年6月11日，欣盛园（7#、8#楼及地下室）经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格。2018年11月2日，欣盛丰公司再次通知袁文、陈雪娟于收到《催告收房通知书》之日起3日内前来办理交房手续。该《催告收房通知书》于2018年11月6日送达袁文、陈雪娟。2018年12月10日，袁文、陈雪娟与欣盛丰公司办理房屋交接手续。 一审庭审中，袁文、陈雪娟为主张因案涉工程处于停工状态且欣盛丰公司的银行账户受到严格监管，导致购房者长时间无法办理按揭贷款，举示了2015年7月13日同一栋楼13层业主张金碧与欣盛丰公司售楼人员陈惠评的通话录音。通话内容载明，张金碧向陈惠评咨询按揭贷款能否办理，张惠评告知暂时不能办理按揭贷款，之后会另行通知。欣盛丰公司对该录音真实性不予认可。 一审法院认为，袁文、陈雪娟与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于袁文、陈雪娟要求交付符合合同第八条约定的商品房的主张。一审法院认为，案涉商品房所在楼房于2017年9月30日通过“五方”竣工验收，于2018年6月11日经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格，已符合合同约定的交房条件，且袁文、陈雪娟与欣盛丰公司已于2018年12月10日办理了房屋交接手续，故该项诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。 关于欣盛丰公司提出袁文、陈雪娟逾期办理按揭贷款，其有权拒绝交房、顺延交房期限并要求支付逾期签订贷款合同及逾期付款违约金的主张，袁文、陈雪娟辩称其已于合同签订当日向欣盛丰公司提交了办理按揭贷款所需的全部材料，并于接到银行通知后及时办理了按揭贷款手续，同时提供通话录音证明袁文、陈雪娟对贷款未能及时办理不存在过错。一审法院认为，合同及附件六未约定按揭贷款手续办理完毕的具体时间，且欣盛丰公司未举证存在相关行业惯例。另，袁文、陈雪娟已举证证明其在办理贷款过程中不存在过错，故欣盛丰公司主张袁文、陈雪娟逾期签订借款合同及逾期支付按揭贷款，事实和理由不足，其相关答辩意见不予采纳，反诉请求，不予支持。 关于欣盛丰公司可顺延交房的天数及违约金数额。一审法院认为，欣盛丰公司主张可顺延交房的217天，包括了合同签订日之前及约定的交房日之后的大风、大雨、35度以上高温天数。其中，35度以上的高温天数可顺延交房并无合同明确约定，且欣盛丰公司亦未向一审法院提供相应的施工日志、监理日志用于证明该公司在35度以上的高温天数里确有停止施工。同时，欣盛丰公司将双方签约之前及约定的交房日之后的大风、大雨天数计入其可顺延交房的天数里，亦无合同约定及法律依据，均不采纳。据此，根据双方所签合同的约定及欣盛丰公司提供的气象灾害及气象资料证明，一审法院认定符合合同约定的可顺延交房的大风、大雨天数共17天（已扣除重复天数）。欣盛丰公司主张的其他可顺延交房天数，不予支持。欣盛丰公司于2018年11月2日通知袁文、陈雪娟在收到《催告收房通知书》之日起三日内办理交房手续，发生相应的通知交房效力，故逾期交房违约金应计算至袁文、陈雪娟实际收到该通知书之日，即2018年11月6日。据此，欣盛丰公司应从2016年1月18日起至2016年5月9日止，每日按袁文、陈雪娟已付房款391033元的万分之一，即39.1033元向袁文、陈雪娟计付违约金；从2016年5月10日起至2018年11月6日之日止，每日按袁文、陈雪娟已付房款841033元的万分之一，即84.1033元向袁文、陈雪娟计付违约金，两项合计81036.77元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向袁文、陈雪娟支付逾期交房违约金81036.77元；二、驳回袁文、陈雪娟其他本诉请求；三、驳回厦门欣盛丰投资有限公司全部反诉请求。本案本诉受理费人民币1524.98元，减半收取762.49元，反诉受理费1592.13，减半收取796.07元，均由厦门欣盛丰投资有限公司负担。 二审经审理查明，双方对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。欣盛丰公司认为一审判决遗漏查明签订补充合同的原因是单价变更和袁文身份信息的变更，居住地由福州变更为思明。袁文、陈雪娟认为一审判决遗漏查明其提交的视频证据。 二审中，欣盛丰公司向本院提交以下证据：证据1商品房买卖合同（03177618）及按揭到账凭证；证据2商品房买卖合同（03177644）及按揭到账凭证；证据3商品房买卖合同（03177601）及按揭到账凭证；证据4商品房买卖合同（03177610）及按揭到账凭证；证据5同地段租金、厦门各片区普通住宅平均租金一览表。袁文、陈雪娟质证认为，对于证据1-4中合同的真实性无异议，对关联性和证明对象有异议，无法证明袁文、陈雪娟存在预期办理按揭贷款的情况。办理贷款需要银行的通知才能办理。对按揭到账凭证真实性无法确认，对其关联性和证明对象有异议，无法证明袁文、陈雪娟存在预期办理按揭贷款的情况。对证据5真实性无法确认，也与本案无关。 袁文、陈雪娟向本院提交以下证据：证据1福建电视台帮帮团记者采访报道视频、业主拍摄视频光盘（四个视频）；证据2（2018）闽02民终5463号《民事判决书》；证据3再次催告收房通知书。欣盛丰公司质证认为，对视频的真实性不予确认。即便是真实的，李福寿也没有公司的授权，无权代表公司作出任何承诺。里面陈述的内容与客观事实不符。2014年10月之后是可以办理按揭的，不存在不能办理按揭的情况。对判决书的真实性无异议，个案的具体情况不一样，不应参照使用。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的,不予审理,但一审判决违反法律禁止性规定、或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。袁文、陈雪娟称其对一审判决有异议，但并未对此提出上诉，其提出的异议不属于本案二审审理范围。本案围绕欣盛丰公司的上诉请求进行审理。 案涉《商品房买卖合同》约定欣盛丰公司应于2015年12月31日前将符合约定条件的商品房交付袁文、陈雪娟使用，但欣盛丰公司未能按期交付房屋，应当承担逾期交房责任。合同中未约定袁文、陈雪娟办理完成按揭贷款的具体时间，且袁文、陈雪娟于一审举示了同一栋楼业主张金碧与欣盛丰公司售楼人员陈惠评的通话录音，证明其在办理按揭贷款中不存在过错，该通话录音已被生效判决采信，故欣盛丰公司主张其不存在逾期交房的情况，袁文、陈雪娟应向其支付逾期办理按揭贷款手续违约金及逾期付款违约金，缺乏依据，本院不予采纳。欣盛丰公司未能提交证据证明袁文、陈雪娟在办理按揭贷款中存在过错，其主张逾期交房违约金应当自袁文、陈雪娟支付全部购房款之日的次日起计算，本院不予采纳。欣盛丰公司上诉主张35度以上高温天数应予顺延交房日期，鉴于双方合同没有明确约定，且欣盛丰公司也没有提供该温度是否导致工程延误的情形，故其该项上诉理由不予采纳。 综上所述，欣盛丰公司的上诉请求均缺乏事实和法律依据，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1525元，由欣盛丰公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 （曾 聆） 审 判 员 （李向阳） 审 判 员 （柯艳雪） 二〇一九年十月十六日 书记员（ 林加 仁） 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。