调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初1509号 原告：纪某某，男。 委托诉讼代理人：耿某，系辽宁某律师事务所律师。 被告：调兵山市某房地产开发有限公司。 法定代表人：张某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：寿某某，系辽宁某律师事务所律师。 原告纪某某与被告调兵山市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月5日作出（2018）辽1281民初2176号民事判决书，判决驳回原告纪某某的诉讼请求。原告不服该民事判决，向某市中级人民法院提出上诉。某市中级人民法院于2019年4月15日作出（2019）辽12民终268号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）辽1281民初2176号民事判决；发回本院重审。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪某某的委托诉讼代理人耿某和被告张某某及其委托诉讼代理人寿某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求:一、判令确认双方签订的商品房买卖合同合法有效，被告继续履行该合同。二、确认位于调兵山市某大街3号某小区9幢1单元202室房屋归原告所有；三、判令被告为原告办理入住手续，将房屋交付原告使用；四、判令被告承担逾期交房违约金18925元（上述违约金截止日期为2018年11月16日，具体金额以实际交房之日计算为准；）五、要求被告为原告开具正式的商品房发票；六、办理房屋销售合同的备案登记；七、诉讼费由被告承担。 事实理由：2016年4月7日，原告与被告签订了商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告所开发的位于调兵山市某大街3号某小区9幢1单元202室房屋一处，建筑面积为94.63平米。购买金额为25万元。在合同生效后三十日内被告向调兵山市房产局申请登记备案，应于2016年10月30日前完成商品房综合验收，向原告交付房屋。合同同时约定，如因被告原因导致房屋延迟交付，则由被告按每日房价款的万分之一向原告支付违约金。在合同签订当天，原告以现金方式向被告支付购房款，履行了合同规定的义务，被告也向原告开具了现金收款收据。但合同签订后，被告至今没有给原告办理入住手续，没有向原告交付商品房，更没有为原告办理备案登记手续。原告多次与被告协商，但被告始终不予理睬。截止至2018年8月1日，被告已经累计逾期交房640天。被告的行为已构成严重违规，为了维护原告的合法权益，依据《合同法》及最高院关于审理商品房买卖合同纠纷相关规定及司法解释，诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告某公司辩称，原告和被告之间不存在房屋买卖关系,双方虽然签订了房屋买卖合同，被告给原告开具了购房收据，但是并不是原告向被告购买房屋，而是案发当时调兵山某新热源发展有限责任公司向被告索要供热入网费300万元，被告不得已答应以案涉的房屋等4套房屋抵顶100万元，当时某公司要求被告与原告签订购房合同，给原告开具购房发票，实际原告并未缴纳购房款，现在关于被告向某公司支付300万元供热入网费一案被告已经以某公司、赵某某、纪某某为被告向贵院起诉，要求解除与某公司与纪某某之间的所有合同，并要求某公司、赵某某返还已收取的200万元供热入网费，调兵山市法院已经立案，所以申请本院案件中止审理，等待另案结果。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，被告对原告提交的证据进行了质证，本院对原告提交的证据进行了认证: 1、商品房买卖合同书（原审卷宗17-31页），证明2016 年4月7日，双方签订了商品房买卖合同，原告向被告购买涉案房屋，根据合同第八条约定出卖人应该在2016年10月30日前向原告交付商品房，根据第九条第一款应该按支付房价的日万分之一承担违约金；按照合同第二十五条规定，出卖人向调兵山市房产局申请备案登记。被告质证对真实性无异议，但是记载的买卖关系并不成立，双方并没有实际达成购买房屋的真实意愿，而是被告以房抵债给某公司，某公司指定与原告签订合同。本院认为，双方虽签订了商品房买卖合同，但结合本案其他证据及被告答辩意见，不能证明双方存在事实上的商品房买卖合同关系。故对该证据本院不予确认。 2、收款收据复印件（原审卷宗32页）（与原件核对一致，原件已退回），证明我方已经向被告支付了全额的购房款，被告应该按合同的约定开据正式的发票，办理入住手续、备案登记。被告质证对真实性无异议，但是某房地产没有收到钱，如果原告主张以现金支付了购房款，4个案件应该支付100万元购房款，100万元数额巨大，原告应该提供证据证明现金的来源，不能单凭一张收据证明已经缴纳了购房款。本院认为，某公司虽开具了收款收据，但不能证明实际支付购房款的事实。故对该证据本院不予确认。 3、中国银行2016年一年的银行流水一份，证明原告拥有以现金方式支付购房款的能力。被告质证与本案无关，证明不了原告支付了本案的购房款。本院认为，该证据具有客观真实性，但该流水显示，被告在所称交款前（2016年4月7日前）并无大额提款记录，代理人称房款也不是从银行提取的，故该证据与本案不具有关联性，本院不予确认。 被告为支持自己的主张向本院提交如下证据，原告对被告提交的证据进行了质证，本院对被告提交的证据进行了认证: 1、（2019）辽1281民初1510号庭审笔录中的证人证言部分，证明原、被告之间不存在房屋买卖关系，原告没有支付案涉房屋房款，案涉房屋是被告公司抵顶给某公司。原告质证1、对证人张某1证言的意见：该证人与被告法定代表人系叔侄关系，存在亲戚关系，其证言真实性值得怀疑。该证人的证言明确表示是听张某某所说，故属于传来证据。证明的效力极低且其所述称的事实不符合常理。被告系房地产开发公司，证人所称的供暖公司也是正规的供暖公司，根据相关规定及实际情况，房地产开发公司在与供暖公司进行联网时应该签订正规的联网合同，并办理相应的审批手续，如无合同及相应的手续仅凭被告的员工以传来的证据予以证明，显然是不能被认定的事实。2、对证人杨某证言的意见：该证人与被告存在雇佣关系，不排除其证言存在不真实的情况。证人在证言中也明确表示听说四套房子抵顶给某公司，也在证言中明确过在销售过程中曾经也有人谈过买卖，只是没有通过本人签订合同而已。因此，以该证言来确认抵顶东泰是缺少证据的。3、对证人高某证言的意见：与本案无关联性。4、对证人马某证言的意见：不符合常理，其表示是被告的销售人员，根据常理销售过程中应借贷大量的客户，但该证人对三年前所接待的客户还能记得清楚，看的那楼几号，显然在之前做足了工作。并不是其本人真实意思表示，因此不可信不应作为定案的证据使用。本人也是被告的雇员，更加确定了其证言不可信的事实。5、对证人张某2证言的意见：该证人系被告员工，其所述证言存在不真偏袒被告的可能性，且该证人证言也表述了根据被告公司的财务规章制度开出的收据应该是钱怎么来的怎么写。其本人称是按被告法定代表人的要求开给某公司的收据，其行为与该公司的财务制度矛盾，故应不予采信。该五人证言想阐述的被告该四套涉案房屋抵顶东泰，但该事实仅有该公司的员工，该证据不应采信，阐述的主体是将房屋抵给某公司而非原告个人，故该几份证言所阐述的事实与本案无直接关联性，不能证明被告想证明的事实存在。本院认为，该组证人与被告具有利害关系，对该组证言本院不予以确认。 2、（2019）辽1281民初17号民事裁定书复印件一份，证明被告已经就抵顶某公司300万元供热入网费一案提出诉讼，因某公司和赵某某做虚假陈述导致我们在另一案子败诉。原告质证对真实性无异议，但该证据恰说明了被告所答辩的事实是没有证据予以证明的，且该事实在没有证据证明的情况下其另案起诉的行为也被法院予以驳回的情况。本院认为，该证据虽具有客观真实性，与本案不具有关联性，本院不予以确认。 依据上述有效证据及双方当事人陈述，本院认定如下事实： 2016年4月7日，原告纪某某与某公司签订了商品房买卖合同，房屋为某公司开发的某小区9幢1单元202号，某公司于同日开具了25万元的现金收据。 另查明，原告纪某某与某公司在同日共签订了4套房屋的商品房买卖合同，均无房屋单价，每套25万元，某公司分别开具了4张现金收据，共计100万元。另3件案件为（2019）辽1281民初1510号、1519号、1520号也在本院同时审理中。 本院认为，本院认为，原、被告双方对于签订了包括本案诉争房屋在内的4套商品房买卖合同、开具现金收据的事实无争议，本案争议的焦点在于，被告是否实际交付了购房款，双方之间是否为真实的商品房买卖关系。 原告提交了商品房买卖合同及收款收据，被告抗辩双方系以签订房屋买卖合同的方式，用涉案的4户房屋抵顶某公司100万元的供热入网费，其房款未实际交付。纪某某应当就100万购房款实际交付承担进一步的举证责任，其代理人称100万元系家中保险柜中存放的现金，但不能说明纪某某收入来源，其提交的纪某某银行卡在交付房款前无大额资金提款记录，关于100万元现金的来源及支出均未留有银行存取款痕迹，有悖常理。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告纪某某提供的证据不足以证明其主张的事实，故应由其承担举证不能的不利后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下： 驳回原告纪某某的诉讼请求。 案件受理费5290元（原审原告已预交），由原告纪某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省某市中级人民法院。 审 判 长  郝艳彪 人民陪审员  高树新 人民陪审员  刘 爽 二〇一九年十月三十一日 法官助理穆琳琳 书记员郭冰峰