重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6819号原告：钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站，经营场所贵州省六盘水市钟山区较场村五组（场坝），统一社会信用代码92520201MA6GCWPDOU。经营者：孙风友，男，生于1967年9月16日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所律师。被告：中城投集团第三工程局有限公司，住所地重庆市永川区渝西大道西段47号，统一社会信用代码91500000202801260M。法定代表人：林常春，公司董事长。原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站与被告中城投集团第三工程局有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站的委托诉讼代理人赵芳芳、高婷芳到庭参加诉讼。被告中城投集团第三工程局有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年11月20日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告立即归还在租的钢管3680米、扣件1023套、顶托129套、钢接头220套；如不能归还，则以钢管10元/米、扣件5元/套、顶托12元/套、钢接头6元/套的标准支付赔偿金；3、判令被告支付截止至合同解除之日（暂计算至2019年8月20日）欠付的租金及其他费用共计54,135.51元，违约金17,210.97元（暂计算至2019年8月20日，之后的违约金以应付总额为基数，按月利率2%计算至付清时为止）；4、判令被告支付自合同解除之日起至租赁物归还之日止（以钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、钢接头0.03元/套/天）计算租赁物占用损失；5、判令被告承担原告律师费25,000元；6、本案全部诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年11月20日，被告为承建六盘水野鸡坪军事体验营建设工程需要，与原告签订《建筑材料租赁合同》，向原告租用钢管、扣件、顶托、钢接头等建筑设备，并对租金及租金结算、赔偿金、违约金及违约责任等进行了约定。另外，合同第九条约定：“合同履行发生争议，由甲方户籍所在地人民法院管辖（重庆市璧山区人民法院），并约定诉讼费、保全费、律师费由乙方承担”。合同签订后，原告按约将租赁物交付给被告使用，被告也实际收取和占用了租赁物资。详见发货单。截至目前，被告欠付租金及费用共计54,135.51元，在租钢管3680米、扣件1023套、顶托129套、钢接头220套。由于被告未按约定支付租金，构成违约，根据合同约定及《合同法》规定，原告作为出租方有权单方面解除合同。综上，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》之规定诉至法院，望判如所请。被告中城投集团第三工程局有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原告营业执照、经营者身份证复印件、被告公司信息、《周转材料租赁合同》、发货单、收货单、结算明细表、委托合同、发票、网页截图、项目部照片、中标结果公示等证据在卷佐证，经庭审查证属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：因承建六盘水野鸡坪军事体验营建设工程需要，以钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站为出租方（甲方），中城建第三工程局集团有限责任公司为承租方（乙方），双方于2016年11月20日签订了《周转材料租赁合同》。出租方处加盖了钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站印章，孙风友在出租方经办人、负责人处签了字。承租方处加盖了中城建第三工程局集团有限责任公司野鸡坪军事体验营建设项目经理部印章，白和平在承租方经办人、负责人处签了字。租金标准：钢管80元/吨/月（按钢管260米/吨计算，其租金为0.01元/米/天，）、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天；维护费10元/吨、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套，赔偿费标准：钢管10元/米、扣件5元/套、顶托12元/套；上下车费：15元/吨；租金结算：租金按日计算，甲方凭本库出具的发料单为租赁结算依据，租用期不足三个月的，按三月计算，每月十日至迟不得二十日结算租金一次并支付上月租金。违约责任：乙方延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，甲方有权解除合同，并应向甲方支付所欠租金总额3‰作为违约金。因乙方原因导致本合同发生的一切费用（包含诉讼费、保全费、执行费、律师费等），由乙方承担。争议解决：凡因履行本合同发生的一切争议，通过双方协商解决，协商不成，由甲方户籍所在地人民法院管辖。2017年7月10日，中城建第三工程局集团有限责任公司更名为中城投集团第三工程局有限公司。合同签订之后，原告依合同约定向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2019年8月20日共产生租金、维修费等共计54,135.51元。同时，被告尚有钢管3680米、扣件1023套、顶托129套、钢接头220套未归还。2019年8月15日，原告与重庆仁业律师事务所签订法律事务委托合同。并交纳律师费25,000元。在2019年10月21日的庭审中，为证实套管的赔偿价格，原告出示了重庆造价网截图一份，其套管价格为4.8元-7.25元/套，原告要求按6元/套进行赔偿。为证明钢接头的租金标准，原告方举示了2016年3月租金结算明细表一份（租用单位、经办人与本案相同，时间为2016年3月），证明其租金为0.03元/套/天。为证实案涉工程由被告承建，原告方举示了案涉项目照片三张、中标结果公示，其中照片上显示：六盘水市野鸡坪军事体验营建设项目工程建设单位为六盘水旅游文化投资有限公司，施工单位为中城建第三工程局集团有限责任公司。原告称白和平为工地实际施工人。本院于2019年7月19日向被告中城投集团第三工程局有限公司寄去了诉状副本等法律文书，被告中城投集团第三工程局有限公司于2019年9月24日签收。本院认为，中城建第三工程局集团有限责任公司在承建六盘水市野鸡坪军事体验营建设项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果应由法人中城建第三工程局集团有限责任公司承担。项目实际施工人白和平作为经办人以中城建第三工程局集团有限责任公司野鸡坪军事体验营项目经理部的名义与原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“中城建第三工程局集团有限责任公司野鸡坪军事体验营项目经理部”印章，原告有理由相信该经办人能代表中城建第三工程局集团有限责任公司。中城建第三工程局集团有限责任公司应承担相应的民事责任。因中城建第三工程局集团有限责任公司现已更名为中城投集团第三工程局有限公司，故案涉租赁合同对被告中城投集团第三工程局有限公司也具有约束力。租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告中城投集团第三工程局有限公司立即支付所欠租金，退还租赁物并支付后续租金及违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。对于钢管头租金标准，因原告举示了与本案条件相近的租金结算表证实了钢接头的同期租金为0.03元/套/天，本院认为可以采信。对于其赔偿价格，原告举示的钢接头价格为4.8元-7.25元/套，其平均价格为6.02元/套，原告要求按6元/套计算，本院予以采信。截至2019年8月20日，共产生租金、维修费等共计54,135.51元，尚有钢管3680米、扣件1023套、顶托129套、钢接头220套未归还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定及原告证明的价格进行赔偿。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年9月24日已经送达被告，因此原告与被告于2016年11月20日签订的《周转材料租赁合同》于2019年9月24日解除。关于后续租金，本院认为从2019年8月21日起按合同约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，原告主张的金额过高，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为按下欠租金金额的24%主张较为合适，金额为：54,135.51元×24%=12,982.52元。对于律师费，因租赁合同已明确约定，加之原告提供了其交纳的增值税发票，故本院对于原告诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站与中城建第三工程局集团有限责任公司于2016年11月20日签订的《周转材料租赁合同》于2019年9月24日解除。二、被告中城投集团第三工程局有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站截至2019年8月20日的租金、维修费等共计54，135、51元；三、被告中城投集团第三工程局有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站钢管3680米、扣件1023套、顶托129套、钢接头220套（计算的截止时间为2019年8月20日），逾期未退还则按钢管10元/米、扣件5元/套、顶托12元/套、钢接头6元/套的标准计价赔偿并按合同约定等租金标准【钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、钢接头0.03元/套/天】从2019年8月21日起计算租金（使用费）至判决生效之日止；四、被告中城投集团第三工程局有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站违约金12,982.52元、律师费25,000元。五、驳回原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,561.29元，由被告中城投集团第三工程局有限公司承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇一九年十月二十二日书记员  王秋霞