山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初3483号原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100560755882P。负责人：房旭，行长。委托诉讼代理人：齐旗，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王言自，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：李传凯，男，回族，1983年3月15日出生，住济南市被告：米寿玲，女，回族，1985年12月15日出生，住济南市原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告李传凯、米寿玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行负责人房旭的委托诉讼代理人齐旗到庭参加了诉讼，被告李传凯、米寿玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、被告李传凯偿还原告欠款本金292355.69元；2、被告李传凯支付原告截止至2019年9月30日的利息（含罚息）32745.26元及自2019年10月1日起至实际给付之日止，按照《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》及借款借据约定利率计算的利息（含罚息）；3、被告李传凯赔偿原告经济损失（律师代理费）3000元，其余尚未发生部分待实际产生后另行主张；4、被告米寿玲对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、原告对被告李传凯名下位于济南市槐荫区绿地国际花都一区5号楼1单元2503房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项诉讼请求范围内优先受偿；6、本案案件受理费、申请费由被告承担。事实和理由：2013年1月4日，原告与被告李传凯签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，约定被告李传凯向原告贷款34.2万元，借款期限240个月，借款用途为购买位于济南市槐荫区绿地国际花都一区5号楼1单元2503房产。同日，原告与被告米寿玲签订《保证合同》一份，被告米寿玲自愿为被告李传凯的上述34.2万元借款提供连带责任保证，保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告依约发放了借款，但借款人未按约还款，担保人亦未履行担保责任，构成违约。原告据此诉至法院，请求判如所请。被告李传凯、米寿玲未作答辩。原告北京银行济南分行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、《保证合同》、不动产登记证明、欠款还款明细表、律师代理费发票、电子回单、委托代理合同、被告身份证明等证据。因被告李传凯、米寿玲经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月4日，原告北京银行济南分行（贷款人、抵押权人）与被告李传凯（借款人、抵押人）等签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，合同约定：项下贷款只能用于购买坐落于济南市槐荫区绿地国际花都一区5号楼1单元2503室。贷款金额34.2万元。借款期限240个月，时间自2013年1月4日至2033年1月4日。贷款利率为放款日的同期基准利率下浮10%。逾期罚息利率为合同利率上浮40%。还款方式为等额本息还款。合同项下贷款所购房产作为抵押担保。抵押担保范围为借款人在合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。2016年7月28日，济南市国土资源局为上述抵押房产出具编号鲁（2016）济南市不动产证明第0052918号不动产登记证明。同日，原告北京银行济南分行（债权人）与被告米寿玲（保证人）签订《保证合同》一份，合同约定：被担保的主合同为原告北京银行济南分行与被告李传凯等签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，担保范围为主合同项下北京银行的全部债权，包括主债权本金（34.2万元）以及利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日期两年。合同签订后，原告北京银行济南分行依约将34.2万元贷款划入被告指定的账户中。但被告未按约还款，构成违约。截止至2019年9月30日，被告尚欠原告借款本金292355.69元、利息（含罚息）32745.26元。另查明，原告因本次诉讼已支出律师代理费3000元。本院认为，原告北京银行济南分行与被告李传凯、米寿玲分别签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，各方当事人应当依约履行各自的义务。原告北京银行济南分行依约向被告李传凯发放了借款34.2万元，但被告李传凯未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告李传凯偿还借款本金292355.69元、支付截止至2019年9月30日的利息（含罚息）32745.26元及自2019年10月1日起至实际给付之日止，按照《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》及借款借据约定利率计算的利息（含罚息）的诉请，合法有据，本院予以支持。被告李传凯自愿以其名下位于济南市槐荫区绿地国际花都一区5号楼1单元2503房产为案涉借款提供抵押担保，设立抵押的房产已办理了抵押登记，原告对抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。被告米寿玲与原告签订《保证合同》，自愿为被告李传凯的34.2万元借款提供最高额连带责任保证，系真实意思表示，依约应承担连带清偿责任。关于原告主张要求被告赔偿经济损失（律师代理费）的诉请，该费用的计收在合同中有明确约定，不违反相关法律规定，且该费用已经实际产生，被告依约应当赔偿，但应以实际金额为准。目前原告已支付律师费3000元，该部分本院予以支持，其他尚未发生部分原告可待实际产生后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李传凯于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金292355.69元；二、被告李传凯于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行截止至2019年9月30日的利息（含罚息）32745.26元及自2019年10月1日起至实际给付之日止，按照《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》及借款借据约定利率计算的利息（含罚息）；三、被告李传凯于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京银行股份有限公司济南分行经济损失（律师代理费）3000元；四、被告米寿玲对上述第一、二、三项判决内容承担连带清偿责任；五、原告北京银行股份有限公司济南分行对被告李传凯名下位于济南市槐荫区绿地国际花都一区5号楼1单元2503房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项判决内容范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6070元、申请费2220元，由被告李传凯、米寿玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  赵同庆人民陪审员  王兴涛人民陪审员  杜 凯二〇一九年十月八日书 记 员  李秀娟