江西省高级人民法院执 行 裁 定 书(2019)赣执复140号复议申请人（异议人、被执行人）：九江乐尔木业有限公司。住所地：江西省九江市开发区综合工业园。组织机构代码：79695784-3。法定代表人：李水文，执行董事。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司。住所地：江西省南昌市永叔路15号。组织机构代码：70571686-9。负责人：张文刚，总经理。被执行人：江西安基实业有限公司。住所地：江西省九江市庐山路1号。组织机构代码：66479815-8。法定代表人：黄毅，总经理。被执行人：李水文，男，汉族，1961年5月6日出生，住江西省九江市开发区。复议申请人九江乐尔木业有限公司（下称乐尔公司）因不服江西省九江市中级人民法院（下称九江中院）于2019年8月22日作出的(2019)赣04执异39号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。九江中院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司（下称信达公司）与被执行人乐尔公司、江西安基实业有限公司（下称安基公司）、李水文金融借款合同纠纷一案过程中，乐尔公司因不服该院依据江西新源洪城房地产土地评估有限公司出具的房地产估价报告拍卖其房产和其他资产提出书面异议，该院裁定驳回其异议请求。九江中院查明，原告交通银行股份有限公司九江分行（以下简称“交通银行九江分行”）与被告乐尔公司、安基公司、李水文金融借款合同纠纷一案，该院已于2013年6月13日作出（2013）九中民二初字第11号民事判决，已经发生法律效力。交通银行九江分行向该院申请强制执行。该院于2013年8月22日立案执行。后交通银行九江分行将其对乐尔公司、安基公司、李水文享有的上述债权转让给了信达公司，上述债权转让均履行了通知债务人的义务。信达公司于2014年3月10日向该院申请变更其为本案的申请执行人，该院于2014年4月10日作出裁定，变更信达公司为本案的申请执行人，本案原申请执行人交通银行九江分行在本案中的权利义务由信达公司继受。该院委托江西新源洪城房地产土地评估有限公司对被执行人乐尔公司所有的案涉土地使用权、房屋及附属设施进行价值评估，江西新源洪城房地产土地评估有限公司于2018年11月9日出具房地产估价报告，评估结果为乐尔公司所有的案涉土地使用权、房屋及附属设施的评估价值为人民币1532.76万元。该院在第一次网络司法拍卖流拍的情况下，于2019年2月11日在淘宝网对被执行人乐尔公司所有的案涉土地使用权、房屋及附属设施进行第二轮拍卖，最终竞买人九江华嘉物业服务有限公司以最高价11035872元竞得上述土地使用权、房屋及附属设施。九江中院认为，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估后最终成交价格仍需由市场检验，且异议人乐尔公司并未提供证据证实作出案涉房地产估价报告的评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或评估程序严重违法，故对异议人乐尔公司以案涉房地产估价报告中对案涉土地使用权、房屋及附属设施的评估结果不合理且程序违法为由要求撤销拍卖的请求，该院不予支持，遂裁定驳回乐尔公司异议请求。乐尔公司向本院申请复议，本案原审异议裁定认定江西新源洪城房地产土地评估有限公司具备评估资质错误。江西新源洪城房地产土地评估有限公司自2018年9月28日起变更为江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司。2018年11月9日，该公司在名称变更之后继续用已注销的原法人名称出具评估报告，江西新源洪城房地产土地评估有限公司已经没有评估资格，其报告不能作为司法拍卖期间确定保留价的依据。本案对乐尔公司的整体资产进行司法拍卖，资产评估是必经的司法程序，也是执行法院确定保留价的唯一依据，本案原审异议裁定认定资产评估只是辅助法院确定拍卖保留价的手段错误。江西新源房地产土地评估有限公司所出具的资产评估报告中遗漏了对复议申请人部分资产的评估。请求撤销本案原审异议裁定及江西新源洪城房地产土地评估有限公司作出的新洪房估字（2018）第565号房地产评估报告，撤销九江中院对九江乐尔公司财产的拍卖，重新委托评估。乐尔公司向执行法院提出异议称，1、该院委托的江西新源洪城房地产土地评估有限公司已于2018年9月28日已将名称变更为江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司，故江西新源洪城房地产土地评估有限公司无权出具本案所涉房地产估价报告，该院依据该房地产估价报告对乐尔木业公司所有的资产进行拍卖属程序违法；2、江西新源洪城房地产土地评估有限公司作出的上述《房地产估价报告》中土地价格明显偏低，且遗漏了没有办证的厂房面积、铁皮屋的面积、烤漆房和烘干房、厂区内绿化、道路和场地硬化、水电管网附属设施、电线电缆及变压器供电设施等应当列入评估的资产，少算漏算资产价值达到995万元，严重损害了异议人的合法权益。另外，乐尔公司已将抵押的50亩土地和4栋车间及办公楼宿舍以外的其余厂房给其他债权人使用抵债，现全部打包拍卖，严重剥夺了债权人的合法权益。请求撤销对其资产的拍卖。本院经审查补充查明，原告交通银行九江分行与被告乐尔公司、安基公司、李水文金融借款合同纠纷一案，九江中院于2013年6月13日作出（2013）九中民二初字第11号民事判决，判令：1.被告乐尔公司于该判决生效之日起十日内归还原告交通银行九江分行借款本金1300万元及利息39.30875万元；2.被告安基公司以证号九房权证沙河字第××号房产，对被告乐尔公司在A10120120026号借款合同项下的400万元借款本金及利息12.095万元的范围内承担抵押担保责任；3.被告李水文对被告了人公司在上述第1项判决中的债务承担连带保证责任；4.驳回原告的其他诉讼请求。另查明，九江中院于2018年9月20日出具司法鉴定委托书，委托江西新源洪城房地产土地评估有限公司对被执行人位于九江市开发区综合工业组团4号路以北的土地使用权和地面附着物的全部房产进行价值评估。2018年9月28日，江西新源洪城房地产土地评估有限公司名称变更为江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司。2018年11月9日，江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司出具新洪房估字[2018]第565号房地产估价报告，其中该估价报告第9页至第14页中，已将铁皮屋、烤漆房和烘干房、厂区内绿化、道路和场地硬化、水电管网附属设施结以及电线电缆及变压器供电设施等资产包括在估价对象范围之内，但是该报告落款处加盖的印章名称为该公司名称变更登记前的“江西新源洪城房地产土地评估有限公司”。同年11月14日，执行法院将该估价报告送达至乐尔公司和信达公司。2019年9月17日，信达公司出具执行异议答复书，认为九江中院对涉案财产处置程序合法，乐尔公司没有对该评估报告在法定期限内提出异议。本院查明的其他事实与九江中院一致。本院认为，本案的争议焦点是新洪房估字[2018]第565号房地产估价报告异议是否成立并影响拍卖效力。一是关于本案评估报告异议申请是否应当受理的问题。根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第二款第二项的规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有超出财产范围或者遗漏财产情形的，可以在收到报告后五日内提出书面异议。本案中，新洪房估字[2018]第565号房地产估价报告作出时间为2018年11月9日，乐尔公司签收该估价报告时间为同年11月14日，对估价报告的异议应当在同年11月19日前提出，但是该公司直至2019年6月12日才提出，超出了异议期限，其异议申请依法应不予支持，本案原审异议裁定仍对其异议申请进行审查系基于稳妥谨慎处理原则。二是本案房地产估价报告的评估机构是否具有评估资质的问题。依照《中华人民共和国民法总则》第五十九条规定，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。本案中，虽然评估机构江西新源洪城房地产土地评估有限公司的法人名称在本案评估期间变更为江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司，但是该变更事项仅限于法人名称变更，不属于新设立法人的变更，原法人并未发生因注销而终止的情形，且变更后江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司的经营范围仍然包括土地评估、房地产价格评估等营业范围，该公司出具评估报告的房地产估价师亦具有评估资质，符合评估程序。至于该评估公司在名称变更后仍沿用原法人名称，属于市场监管的范畴，并不当然影响本案房地产估价报告的法律效力，复议申请人依此事实主张本案房地产估价报告的评估机构不具有评估资质，缺乏事实和法律依据。三是关于评估报告遗漏评估资产的问题。经审查，本案新洪房估字[2018]第565号房地产估价报告已将铁皮屋、烤漆房和烘干房、厂区内绿化、道路和场地硬化、水电管网附属设施等资产包括在估价对象范围之内，复议申请人的该项主张与事实不符。四是关于本案拍卖是否应当撤销的问题。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条的规定，人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。因此，资产评估是人民法院确定拍卖财产参考价的方式之一，并非唯一方式，复议申请人主张资产评估是司法拍卖的必经程序缺乏法律依据，且该理由不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的应当撤销拍卖的法定情形。综上，复议申请人的理由不能成立，本院不予支持。本案原审异议裁定认定事实清楚，适用法律基本正确，结果应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回九江乐尔木业有限公司的复议申请，维持江西省九江市中级人民法院(2019)赣04执异39号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 赵九重审 判 员 龙 崎审 判 员 汤志勇二〇一九年十月二十一日法官助理朱沛代书记员 尹 伟