福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初6059号 原告：陈金华，男，1998年1月8日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：胡亮平，龙岩市永定区康桥法律服务所法律服务工作者。 被告：张洪寿，男，1975年6月8日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告陈金华与被告张洪寿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈金华的委托诉讼代理人胡亮平和被告张洪寿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈金华向本院提出诉讼请求：1.判令张洪寿立即向陈金华支付购房款130000元，并支付该购房款从起诉之日始至款清之日止按月利率0.5%计算的利息；2.判令诉讼费用由张洪寿承担。事实和理由：陈金华将位于福建省龙岩市新罗区的房子转让给张洪寿。2018年9月19日，张洪寿通过银行转账给陈金华购房款400000元用于讼争房产办理解压手续。同日，陈金华归还银行贷款402066.25元。2018年9月20日，双方签订《房产买卖合同》，合同约定：1.陈金华位于福建省龙岩市新罗区［房产证号为龙房权证字第××号，建筑面积（含公摊）为89.7平方米，土地使用证面积为17.48平方米］以730000元的价格出售给张洪寿；2.张洪寿在签本合同之日起10日内一次性支付购房款；3.房子买卖所有费用由张洪寿承担；……。协议签订后，陈金华配合张洪寿办理房屋产权过户登记手续。2019年9月20日，张洪寿通过其朋友卢新城支付陈金华购房款200000元，卢新城通过银行分别转账50000元、50000元、40000元、28000元，另支付现金32000元。截至2018年9月20日，张洪寿共支付购房款600000元。尚欠购房款130000元张洪寿向陈金华出具欠条一张，双方约定于2018年10月30日前付清。付款期限到后，张洪寿要求宽限几天支付，但至今未支付。综上，请求判如诉请。 张洪寿辩称：1.张洪寿与卢新城系朋友，陈金华系陈太加之子，卢新城与陈太加存在经济纠纷，卢新城为陈太加担保，双方存在经济纠纷，陈太加在陈金华同意的情况下与卢新城协商将讼争房产出售用于返还卢新城相应的款项。2.房产买卖合同、欠条都是张洪寿本人签字，欠条是后期签字，购房实际上是卢新城用张洪寿的名义购房并签订买卖合同及欠条等，张洪寿只负责签字，配合办理相关手续，未做过其他事情，也没有亲自向陈金华转账，张洪寿将身份证、银行卡及密码交给卢新城，由卢新城负责具体事项。3.讼争房产过户到张洪寿名下后，张洪寿根据卢新城的指示将房产转让给案外人，案外人将购房款支付至张洪寿账户，张洪寿将银行卡、密码等交给卢新城取款或通过手机转账将购房款转至卢新城账户。4.张洪寿不清楚房款支付情况，欠条因陈太加与卢新城的经济纠纷已经解决所以在买房当天即2018年9月20日撕毁。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：2018年9月19日，张洪寿向陈金华转账400000元。同日，陈金华偿还贷款402066.25元。2018年9月20日，陈金华与张洪寿签订《房产买卖合同》，合同主要约定：1.陈金华位于福建省龙岩市新罗区［房产证号为龙房权证字第××号，建筑面积（含公摊）为89.7平方米，土地使用证面积为17.48平方米］以730000元的价格出售给张洪寿；2.张洪寿应在签订本协议生效之日一次性支付购房款；3.房子买卖所产生的所有费用由张洪寿承担；……。签订协议后，讼争房屋已办理产权过户登记手续。同日，陈金华收到购房款200000元，尚欠购房款130000元张洪寿向陈金华出具欠条一张，欠条约定于2018年10月30日前付清。陈金华持有张洪寿出具的欠条一张，欠条的主要内容为“兹本人张洪寿（第一行）身份证3526231975××××××××（第二行）欠陈金华身份证3508221998××××××××（第三行）卖房款壹拾叁万元（￥130000元，第四行）到2018年10月30日还清购房款（第五行），此据（第六行）”。欠条现状为横向折痕3道，纵向折痕1道，欠条按纵向折痕撕裂部分占欠条的一半以上、撕裂至欠条主文第四行“卖房款壹拾叁万元（￥130000元）”以上、在横向第二折痕与第三折痕中间，以下系不规则撕裂。 本院认为：合法的买卖合同关系受法律保护。陈金华与张洪寿之间成立的买卖合同合法、有效，具有法律约束力，双方应履行各自的合同义务。张洪寿主张欠条因陈太加与卢新城的经济纠纷已经解决所以在买房当天即2018年9月20日撕毁及欠条记载的购房款130000元已经解决，不予支持。理由如下：1.当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，张洪寿主张讼争款已经解决，但未提供任何证据证明，应承担举证不能的法律后果；2.欠条系2018年9月20日出具，张洪寿称陈太加与卢新城的经济纠纷已解决，出具欠条当天撕毁欠条不符合常理，且欠条有明显的折痕，撕裂痕迹沿着纵向折痕开裂仅有一道，若已经解决尚欠款项按常理会要求返还欠条或将欠条撕毁成碎片。综上，张洪寿未能及时支付尚欠购房款，已构成违约，除应限期偿付外，还应承担相应的违约责任。陈金华主张张洪寿支付购房款130000元及利息的诉请，予以支持。但逾期利息应按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，判决如下： 一、张洪寿应于本判决生效之日起三日内支付陈金华购房款130000元，并支付自2019年7月15日始至款清之日止以当月尚欠购房款为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息； 二、驳回陈金华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，减半收取计1450元，由张洪寿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 魏  国  才 二〇一九年十月十一日 书记员 许桂明（代） 附注： 一、引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二．执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 四．主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28××××0、289×××1。