湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1103民初1862号原告：王凤姣，女，汉族，1954年1月7日出生，中共党员，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：艾礼平，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：永州市中建置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区清桥路86号。法定代表人：刘铁生，系该公司总经理执行董事。委托诉讼代理人：曾爱玲，女，1973年08月16日出生，汉族，住永州市冷水滩区，系该公司职员，代理权限为特别授权。原告王凤姣与被告永州市中建置业发展有限公司（以下简称中建置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序。在诉讼过程中，被告中建置业公司于2019年9月14日向本院申请中止审理，本院于2019年5月17日裁定本案中止审理。2019年9月5日恢复审理，2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告王凤姣及其委托诉讼代理人艾礼平、被告中建置业公司委托诉讼代理人曾爱玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凤姣向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告赔偿因未能交付A8栋2503号房屋价值809336元、精神损失费和其他经济损失100000元；2．所有诉讼费、保全费全部由被告承担。事实与理由：2013年11月6日原告王凤姣就原告自己居住的冷水滩区原区政府河东生活区的9栋108号房屋与被告签订二份《房屋拆迁补偿协议》，协议约定被告在拆除原告房屋三年内向原告交付A8栋2503号房和A7栋2403号房，及标准车位两个。协议签订后，原告按照合同的约定搬离原住房，并按照协议约定交付所有的产权证明。2016年开始被告所建造的安置小区也相继完工，并达到交房条件，被告只向原告交付A7栋2403号房，而对其A8栋2503号房和两个标准车位拒绝交付，原告多次找被告要求交付房产和车位，被告不但不予理会，还在2018年9月17日以809336元的价格将原告的A8栋2503号房出卖给第三人高雯，并在2018年12月7日办理了湘（2018）冷水滩区不动产权第0XXXXXX号不动产权证，被告的出卖行为给原告造成了巨大经济损失，为此原告在2019年1月8日向贵院提起诉请，恳请贵院依法撤销被告与第三人高雯的商品房买卖合同，并将该房产交付给原告，并在诉讼中为方便本案执行，原告在申请诉请财产保全，冻结被告的A1栋2603号房【所有权证：湘（2016）冷水滩区不动产权第0XXXXXX号A12603室】。贵院审理认为第三人高雯系善意取得，原告无权要求返还，但可以要求被告赔偿因未能交付A8栋2503号房屋的经济损失。原告认为，原、被告在2013年11月6日签订二份《房屋拆迁补偿协议》真实有效，且没有违反法律、政策禁止性规定，并得到贵院的确认；被告的拆迁行为系商品房改造，属商业开发，被告应当按照协议履行自己的义务，被告在履约过程中将本属于原告的房屋，出卖给她人，严重损害了原告的合法权益，并给原告造成了巨大的经济损失，为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所诉。被告永州市中建置业发展有限公司辩称，1、在被告已经向原告交付了7栋2403房（146.52平方米）的情况下，双方没有无偿再向原告交付8栋2503房（117.14平方米）的合同依据；2、双方按照合同约定，确定了面积，超出了面积按照市场价补差价，原告没有按照合同约定的补差价，原告没有补交超面积房款；3、（2019）湘11民终1864号终审判决已经明确王凤姣要求中建置业公司向其交付安置房屋滨江豪园新城8栋25层A8-2503号房屋及办理不动产证的诉讼请求应当不予采纳，故本案具有预决力，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，被告中建置业公司作为甲方与原告王凤姣作为乙方就原告自己居住的冷水滩区原区政府河东生活区的9栋108号房屋签订了一份《房屋拆迁补偿协议》，协议主要约定：被告在拆除原告房屋三年内向原告交付A7栋2403号安置房，面积146.52平方米，赠送标准车位壹个。同日，原、被告又就原告9栋108号房屋拆迁安置签订了一份《房屋拆迁补偿协议》，协议主要约定：被告在拆除原告房屋三年内向原告交付A8栋2503号安置房，面积117.14平方米，原告以60000元购买标准车位壹个。二份协议签订后，原告依约定搬离冷水滩区原区政府河东生活区的9栋108号房屋，并按照协议约定交付所有的产权证明。被告中建置业公司至今只将A7栋2403号房屋交付给原告，而对其A8栋2503号房和两个标准车位拒绝交付，且在2018年9月17日以809336元的价格将安置给原告的A8栋2503号房出卖给案外人高雯，并在2018年12月7日办理了湘（2018）冷水滩区不动产权第0XXXXXX号不动产权证，遂酿成此纠纷。另查明，原告于2019年1月8日向本院诉请：1.判令原告与被告中建置业公司之间签订的两份房屋拆迁补偿协议书有效；2.判令被告中建置业公司与高雯之间签订的房屋买卖合同无效；3.判令被告向原告交付安置房屋滨江豪园新城8栋25层A8-2503号房屋（面积117.4平方米）和车位两个（其中一个车位原告愿意交60000元价款）；4.被告中建置业公司为原告办理好安置房屋滨江豪园新城7栋24层A7-2403号、8栋25层A8-2503号房屋共二份不动产证，并承担所有的办证费用；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。本院于2019年3月20日作出判决，一、原告王凤姣与被告永州中建置业发展有限公司于2013年11月6日签订的二份冷水滩区政府河东生活区《房屋拆迁补偿协议书》有效；二、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后十日内到有关部门为原告王凤姣办理好位于永州市冷水滩区滨江豪园新城7栋24层A7-2403号房屋的不动产证，办证所需费用由被告永州中建置业发展有限公司负担；三、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后十日内交付原告王凤姣滨江豪园新城标准车位两个（原告王凤姣应支付被告永州中建置业发展有限公司其中一个车位的购买费60000元，另一个车位不支付购买费）；四、驳回原告王凤姣的其他诉讼请求。本案受理费7500元，减半收取3750元，由被告永州中建置业发展有限公司负担。被告不服，上诉至湖南省永州市中级人民法院，湖南省永州市中级人民法院于2019年8月5日作出判决，驳回上诉，维持原判。上述事实，有原、被告签订的二份《房屋拆迁补偿协议书》、判决书及原、被告的庭审陈述等证据证实，本院依法采信并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的二份《房屋拆迁补偿协议书》，是双方的真实意思表示，二份合同互为补充，合法有效，应依法予以保护。双方当事人应当履行协议约定的义务。现原告已按照约定搬出了冷水滩区原区政府河东生活区的9栋108号房屋并交付给被告拆迁，被告应按约定将A7栋2403号、8栋2503号房屋及两个标准车位交付给原告，但被告除将A7栋2403号房屋交付原告外，却将8栋2503号房屋另出售给第三人，被告的行为已构成违约，应承担赔偿损失的违约责任。本案中，原告虽未实际支付购房款，但案外人高雯以809336元的价格购买该房屋，该价格符合市场行情，原告请求以该价格作为赔偿标准符合法律规定。故对原告诉请被告赔偿因未能交付A8栋2503号房屋造成的损失809336元，本院依法予以支持；原告诉请被告赔偿精神损失费和其他经济损失100000元，因没有提供证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十三条、第一百零七条之规定，判决如下:一、被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后三十日内向原告王凤姣赔偿因出售8栋2503号房屋所造成的经济损失809336元；二、驳回原告王凤姣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12896元，减半收取6448元，由被告永州中建置业发展有限公司承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  张艳军二〇一九年十月二十二日代理书记员  唐 弢