湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0303民初645号原告：中国工商银行股份有限公司十堰城西支行，住所地湖北省十堰市车城西路189号。统一社会信用代码914203007146444065。负责人：刘永东，该行行长。委托代理人:燕生，中国工商银行股份有限公司十堰分行员工。委托代理人:王勇，中国工商银行股份有限公司十堰分行员工。被告：肖子龙，男，1990年12月5日出生，汉族，原住湖北省十堰市张湾区汉江街办四海巷10号1栋1-5-6号，现住址不详。被告：侯玉娇，女，1989年7月13日出生，原住湖北省十堰市张湾区汉江街办四海巷10号1栋1-5-6号，现住址不详。被告：十堰市汇商置业有限公司，注册地湖北省十堰市柳林路14号，现住所地不详。法定代表人：杜爱国，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行（以下简称工行城西支行）诉被告肖子龙、侯玉姣、十堰市汇商置业有限公司（以下简称汇商置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，因用其他方式无法向被告肖子龙、侯玉姣、汇商置业公司送达诉讼文书，本院依法公告向其送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等诉讼文书。公告期满后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行城西支行的委托诉讼代理人燕生到庭参加诉讼，被告肖子龙、侯玉姣、汇商置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。原告工行城西支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告工行城西支行与被告肖子龙、侯玉姣于2011年7月15日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告肖子龙、侯玉姣立即偿还原告工行城西支行贷款本金112518.25元及利息（2019年2月8日前的利息为6718.36元；2019年2月8日至本金112518.25元清偿完毕之日时止的利息按年利率9.165%计算）；3、原告工行城西支行对本案抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告肖子龙、侯玉姣所欠的贷款本息及实现债权的费用；4、被告汇商置业公司对被告肖子龙、侯玉姣上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告肖子龙、侯玉姣、汇商置业公司承担。事实和理由：2011年7月15日，被告肖子龙、侯玉姣与我行签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款用途购房，期限10年，被告肖子龙以其名下位于湖北省十堰市××江街办××海××号、面积101.62平方米房屋作抵押，被告汇商置业公司作为保证人提供了连带责任保证担保函。我行于2011年8月8日向被告肖子龙、侯玉姣发放贷款165000元，期限自2011年8月8日起至2022年8月8日止，年利率为7.05％(基准利率)，逾期利率按合同约定利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按合同约定以罚息利率计收复利。截至2019年2月8日，被告肖子龙、侯玉姣已连续14个月未按时足额偿还贷款本息，未履行合同义务。根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，借款人应提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于被告肖子龙、侯玉姣的行为已经严重违反了借款合同的约定，被告汇商置业公司不履行担保义务，现请求法院判如前请。被告肖子龙、侯玉姣、汇商置业公司未到庭应诉，亦未提供答辩和提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告肖子龙、侯玉姣、汇商置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告工行城西支行提交的被告肖子龙、侯玉姣身份证、户口本、结婚证复印件；房权证书、他项权证书复印件；《个人借款／担保合同》及借款凭证复印件；还款明细等证据形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年7月15日，被告肖子龙、侯玉姣与原告工行城西支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告肖子龙、侯玉姣因购房需要向原告工行城西支行贷款165000元，贷款期限10年、贷款年利率7.05%。被告肖子龙、侯玉姣以按月等额本息方式向原告工行城西支行偿还贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。被告肖子龙以其所有的位于湖北省十堰市××江街办××海××号房屋为上述借款提供抵押担保，并于2011年7月5日，在十堰市房屋产权监理处办理了抵押登记（十堰房预张湾区字第××号），被告汇商置业公司作为保证人提供了连带责任保证担保函。2011年8月8日，原告工行城西支行向被告肖子龙、侯玉姣发放贷款165000元。后因被告肖子龙、侯玉姣未按合同约定连续多期未按时足额偿还借款本息，被告汇商置业公司未承担保证责任，致使原告工行城西支行诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为：原告工行城西支行与被告肖子龙、侯玉姣签订的《个人购房借款／担保合同》及系被告汇商置业公司出具的担保函，均系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告工行城西支行依约履行了出借义务，享有按时收回借款本金及利息的权利，被告肖子龙、侯玉姣取得借款后多次发生逾期还款，已构成违约，应当承担违约责任，故原告工行城西支行要求解除与被告肖子龙、侯玉姣签订的《个人借款／担保合同》并要求被告肖子龙、侯玉姣偿还借款本金及逾期利息、要求被告汇商置业公司承担连带保证责任的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告肖子龙以其所有房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记，原告工行城西支行要求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行与被告肖子龙、侯玉姣签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告肖子龙、侯玉姣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行借款本金112518.25元及利息（2019年2月8日前的利息为6718.36元；2019年2月8日至本金112518.25元清偿完毕之日时止的利息按年利率9.165%计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行对被告肖子龙所有的位于湖北省十堰市张湾区汉江街办四海巷10号1栋1-5-6号房屋（十堰房预张湾区字第××号）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告肖子龙、侯玉姣所欠的贷款本息及实现债权的费用；四、被告十堰市汇商置业有限公司对被告肖子龙、侯玉姣的上述债务承担连带保证责任。如果被告肖子龙、侯玉姣、十堰市汇商置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2685元，由被告肖子龙、侯玉姣、十堰市汇商置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李 进审 判 员  高龙娟人民陪审员  罗高红二〇一九年十月十二日书 记 员  陶梦琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。