江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0981民初3738号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，住所地东台市海陵南路32号。负责人：张晓锋，该行行长。委托诉讼代理人：崔程，东台市三仓法律服务所法律工作者。被告：陈桂粉，男，1965年10月29日出生，汉族，居民，住兴化市。被告：宗凤香，女，1966年11月26日出生，汉族，居民，住兴化市。被告：兴化市源杰精制米厂，住所地兴化市戴窑镇东首兴丁公路南侧。经营者：陈桂粉，该厂厂长。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下简称常熟农商行东台支行）与被告陈桂粉、宗凤香、兴化市源杰精制米厂（以下简称源杰米厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行东台支行的委托诉讼代理人崔程，被告源杰米厂的经营者暨被告陈桂粉到庭参加诉讼。被告宗凤香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行东台支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈桂粉、宗凤香归还借款本金690000元及利息（2019年7月3日以前的利息5338.63元；以690000元为本金，从2019年7月4日起至实际还款之日止，按照月利率7.5‰上浮30%计算）；2.判令常熟农商行东台支行作为抵押权人，对源杰米厂名下位于兴化市戴窑镇xxxxxxxx的地产【国有土地使用权证编号：兴国用2006第002499号】及地上房屋【房屋产权证编号：兴房证窑字第321281013401033号】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3.本案诉讼费用和律师代理费10000元由陈桂粉、宗凤香、源杰米厂负担。事实和理由：2019年3月25日，陈桂粉、宗凤香与常熟农商行东台支行签订了《个人借款合同》一份，该借款合同项下贷款额度为700000元，使用期限自2019年3月25日起至2020年3月10日止，贷款利率为月利率7.5‰，还款方式为按月不等额本息还款。2015年9月16日，常熟农商行东台支行与源杰米厂签订《最高额抵押合同》，源杰米厂自愿以其名下位于兴化市戴窑镇xxxxxx的地产【国有土地使用权证编号：兴国用2006第002499号】及地上房屋【房屋产权证编号：兴房证窑字第321281013401033号】为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2019年3月25日，常熟农商行东台支行按约定向陈桂粉账户汇入700000元。陈桂粉、宗凤香归还部分本息，自2019年6月10日起经催收仍不予还款。被告源杰米厂的经营者暨被告陈桂粉辩称，案涉借款、差欠的数额、抵押担保均属实。被告宗凤香未应诉、答辩。原告常熟农商行东台支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。对常熟农商行东台支行提交的《最高额用信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、银行贷款还款计划表、银行还款记录单、利息信息表、文书送达地址确认书、江苏省增值税普通发票、房产他项权证及土地他项权证等证据，经庭审质证、审查，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年9月16日，常熟农商行东台支行与陈桂粉签订编号为常商银微贷东台高信字2015第14886号《最高额用信合同》，合同载明：自2015年9月16日起至2020年9月15日止，陈桂粉可在不超过1739920元的额度内向常熟农商行东台支行申请办理各类用信业务；用信的担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保人为源杰米厂，担保合同编号为常商银微贷东台高抵字2015第20369号。2015年9月16日，常熟农商行东台支行与陈桂粉（债务人）、源杰米厂（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同载明：抵押物为位于兴化市戴窑镇xxxx的房产（房屋产权证编号：兴房证窑字第321281013401033号，建筑面积667.60平方米，土地使用面积532.80平方米，抵押值166万元）及戴窑镇xxxxxx的国有土地使用权（国有土地使用权证编号：兴国用2006第002499号，土地使用面积532.80平方米，抵押值7.992万元），抵押物的评估价值为1739920元，抵押物清单为本合同组成部分；被担保主债权本金最高限额为1739920元，被担保主债权发生期限为自2015年9月16日至2020年9月15日的期限内；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等；主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年9月17日，源杰米厂与常熟农商行东台支行办理20150917-1号房屋他项权证书，载明：房屋座落于戴窑镇xxxxx，权利人为常熟农商行东台支行，建筑面积667.6平方米，抵押权利价值166万元，权利存续期间五年。2015年9月18日，源杰米厂与常熟农商行东台支行办理兴他项（2015）第1311号土地使用权他项权证书，载明：土地他项权利人为常熟农商行东台支行，义务人为源杰米厂，土地座落于兴化市戴窑镇xxxx，权属性质为国有建设用地使用权，他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押贷款金额为7.992万元，抵押贷款期限为五年（2015年9月16日止2020年9月15日），抵押面积为532.8平方米，权利顺序为第一顺序，存续期限为五年（2015年9月16日止2020年9月15日）。2019年3月25日，陈桂粉、宗凤香与常熟农商行东台支行签订编号为常商银微贷东台支行个借字2019第05702号《个人借款合同》，合同载明：贷款金额为700000元，贷款用途为借新还旧，贷款期限自2019年3月25日起至2020年3月10日止，贷款月利率为7.5‰，逾期还款利率按实际贷款利率水平上加收30%；担保方式为抵押，担保人为源杰米厂，担保合同编号为常商银微贷东台高抵字2015第20369号；同时约定常熟农商行东台支行有权要求借款人赔偿其因违约而给常熟农商行东台支行造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。陈桂粉、宗凤香分别在借款人和共同借款人处签名、捺印。同日，常熟农商行东台支行向陈桂粉发放贷款700000元，借据载明的借款期限为2019年3月25日至2020年3月10日，月利率为7.5‰，借款用途为借新还旧，还款方式为自定义本金-按月还息。陈桂粉、宗凤香归还了借款本金10000元及利息8021.52元，自本案诉讼时止其余本息未归还。另查明，常熟农商行东台支行支付了因本案而产生的法律服务费10000元。本院认为，本案是因被告未按约向原告常熟农商行东台支行归还借款本息而产生的金融借款合同纠纷。常熟农商行东台支行与陈桂粉、宗凤香、源杰米厂之间签订的最高额用信合同、最高额抵押合同、个人借款合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。陈桂粉、宗凤香于2019年3月25日向常熟农商行东台支行借款700000元的事实清楚，有陈桂粉、宗凤香签字捺印的借款借据予以证实，本院依法予以认定。陈桂粉、宗凤香仅归还了借款本金10000元及利息8021.52元,常熟农商行东台支行要求其归还剩余借款本息，证据充分。源杰米厂自愿以其所有的房产和国有土地使用权为陈桂粉、宗凤香的案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，该借款发生在《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》约定的借款期限、最高额借款限额和担保期限、担保责任范围内，故常熟农商行东台支行要求源杰米厂承担担保责任，并对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有法律依据。同时，优先受偿权亦应在相应权利证书记载的权利限额内（即房产为1660000元，土地使用权为79920元，合计1739920元）行使。综上，常熟农商行东台支行要求被告陈桂粉、宗凤香归还借款本金690000元及利息、在抵押价值范围内优先受偿登记抵押房地产的诉讼请求，本院予以支持；常熟农商行东台支行主张实现债权的诉讼代理费10000元，不违反合同约定和法律规定，未超过江苏省基层法律服务收费标准，本院亦予支持。宗凤香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈桂粉、宗凤香应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行归还借款本金690000元及利息（1.2019年7月3日以前的利息5338.48元；2.以690000元为本金，自2019年7月4日起至实际还款之日止，按照月利率9.75‰计算）、实现债权的诉讼代理费10000元；二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告兴化市源杰精制米厂抵押的房产和土地使用权享有优先受偿权，有权与被告兴化市源杰精制米厂协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项陈桂粉、宗凤香所欠借款690000元本金、利息及诉讼代理费10000元范围内，并在房屋他项权、土地他项权证登记范围内优先受偿（房产最高限额为1660000元，土地使用权最高限额为79920元）；三、驳回江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10853元，由被告陈桂粉、宗凤香、兴化市源杰精制米厂共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  王立新审 判 员  徐冬红人民陪审员  袁 琴二〇一九年十月二十四日法官 助理  宋倩倩书 记 员  张 珂