重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初11350号原告（反诉被告）：重庆如谊家装饰工程有限公司，住所地重庆市沙坪坝区景阳路26号3幢5-2，统一社会信用代码91500106MA5UMBXA59。法定代表人：肖远彪，执行董事。委托诉讼代理人：刘建波，重庆新申律师事务所律师。被告（反诉原告）：伍维，女，土家族，1992年10月2日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：彭白丽，重庆驰源律师事务所律师。原告（反诉被告）重庆如谊家装饰工程有限公司（以下简称如谊家公司）与被告（反诉原告）伍维装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。如谊家公司的法定代表人肖远彪及其委托诉讼代理人刘建波，伍维及其委托诉讼代理人彭白丽，重庆龙源建设工程造价有限公司的司法鉴定人员熊友兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告如谊家公司提出诉讼请求：一、伍维支付如谊家公司房屋装修工程款15000元及资金占用利息（以15000元为基数，从2017年12月30日起至付清之日止，按中国人民银行同类同期贷款利率上浮50%计算）；二、伍维支付如谊家公司停工误工损失36000元（300元×2人×60天）；三、伍维支付如谊家公司违约金11160元（55800元×20%）。事实和理由：如谊家公司与伍维于2017年9月5日签订重庆如谊家家庭装饰装修施工合同，约定如谊家公司负责给伍维装修位于重庆市江北区五里店融景城丽园X-X-X号的房屋，承包方式为包工，工期为90天，开工日期为2017年9月8日，工程价款为55800元，双方还约定了其他权利义务。合同签订后，如谊家公司按照合同约定入场装修，完成了水电布线工程和需泥工施工的工程范围，由于伍维没有按时提供装修主材，导致工期拖延。2017年12月30日，如谊家公司施工的泥工部分完工，伍维未结清泥工工钱15000元。此后，伍维自行进行了装修施工，伍维未与如谊家公司协商是否解除合同，导致如谊家公司两名工人停工休息60日，根据合同第十二条甲方责任担当第二项，伍维应当支付停工误工损失。伍维没有按照合同约定继续履行合同，已经构成违约，伍维将密码锁更换导致工人无法进场，另行委托他人施工，属于擅自解除合同，根据合同第十二条第三项，应当支付违约金。被告伍维辩称，如谊家公司施工质量不合格，未按期完工，不符合支付条件，要求支付工程款没有事实依据。如谊家公司施工不合格，未进行返工，也未安排人员在现场施工，自行撤离现场，导致工期延误，无权要求伍维支付停工损失。即使停工也是其自身过错造成，并不必然造成工人损失，应该有其自行承担。考虑到房价及租金原因，对方在长达5个月时间未解决问题，伍维对如谊家公司不合格施工处另行委托公司进行修复、整改。如谊家公司的违约行为导致工程未按期完工，施工质量不合格，其要求支付违约金无事实依据。反诉原告伍维提出诉讼请求：一、判决伍维与如谊家公司解除2017年9月5日签订的重庆如谊家家庭装饰装修施工合同；二、判决如谊家公司返还伍维已支付的28000元（包含定金2000元）；三、判决如谊家公司支付伍维工期延误期间的7个月的房屋租赁损失43600元；四、判决如谊家公司支付伍维违约金11160元（55800元×20%）。事实和理由：2017年9月5日，伍维与如谊家公司签订重庆如谊家家庭装饰装修施工合同，约定工程施工地点为重庆市江北区五里店融景城丽园X-X-X号房屋，承包方式为包工，工期为90天，开工日期为2017年9月8日，工程价款为55800元，按照工程进度支付工程款，合同同时约定了其他相关内容。合同签订后，伍维按照合同约定累计支付28000元给如谊家公司，如谊家公司入场施工过程中，施工质量严重不合格，伍维多次要求返工，如谊家公司不予理睬并擅自停止工程施工。如谊家公司未继续履行合同，伍维多次要求履行，如谊家公司仍未履行，且在合同完工期内没有完工，伍维要求解除合同。如谊家公司根本违约，在合同期限内未完工且施工质量存在问题，伍维要求如谊家公司返还已支付工程款。房屋装修系用于出租，如谊家公司延误工期导致不能出租，导致伍维产生无法出租房屋和另外租赁房屋的损失。如谊家公司存在违约，根据合同第十二条第三项规定，如谊家公司应支付违约金。为防止损失扩大，伍维已经将房屋不合格部分委托其他公司整改完毕，但未达到住房标准，房屋整体装修未完成。反诉被告如谊家公司辩称，同意解除合同，如谊家公司没有迟延履行，而是积极施工，伍维也未提出催告。如谊家公司按照双方要求来制作履行，伍维并未提出返工，仅要求进行整改，伍维单方解除合同，其要求返还工程款并支付租金没有法律依据。即使存在根本违约，如谊家公司可以赔偿损失，伍维不能要求返还价款。延误工期是伍维的责任，且合同并未约定延期交房要支付租金。伍维擅自变更合同，如谊家公司不应支付违约金。如谊家公司装修完毕并通知伍维验收，伍维拒不签字且另行委托其他公司装修。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议及有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2017年9月5日，伍维（甲方）将位于重庆市江北区融景城丽苑X-X-X号房屋发包给如谊家公司（乙方），双方签订重庆如谊家家庭装饰装修施工合同，主要约定：第一条，工程承包方式为乙方包工、包全部材料（见预算表）；工期为90天，开工日期为2017年9月8日，竣工日期为2017年12月8日；工程造价为55800元。第七条，1.因下列原因造成工期延期，经甲方确认，工期相应顺延：工程量变化或设计变更，不可抗力，甲方同意工期顺延的其他情况，因甲方原因，政府机关、楼盘物业干涉；2.甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签订工期变更协议；3.因甲方未按合同完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延，因甲方未按期支付工程价款，合同工期相应顺延；4.因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。第十一条，工程价款支付方式为：第一次，合同签订完毕支付订金2000元，2人进场付8000元；第二次，水电布线完工支付18000元；第三次，泥工完工支付15000元；第四次，木工完工支付10000元；整体完工验收3日内支付2800元。第十二条,违约责任：1.任一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规，收到罚款或给对方造成损失均由责任方承担责任。2.一方原因造成合同无法继续履行时，应及时通知对方办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。3.合同生效后，双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程价款20%的违约金，并承担因此造成的经济损失。甲方责任：1.未办理任何手续，乙方有权拒绝改造原有建筑结构及设备管线，甲方强行要求乙方改造原有建筑结构及设备管线的，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担损失。2.未按合同规定的时间或要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其他原因等，除工期得予顺延外，还应偿付乙方以此造成停工、误工的实际损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方每人300元。3.工程未经验收，甲方提前使用，出现质量问题，甲方承担责任。4.甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项，逾期一天，按余款的20%支付违约金。乙方责任：1.应妥善保管甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其他物品，如有损坏，应照价赔偿。2.未经甲方同意，乙方擅自改造原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故（包括赔偿）由乙方负责并承担责任。3.由于乙方原因，工程质量达不到约定的质量标准，乙方负责返工，工期不得顺延。4.由于乙方人为原因致使工期延误，每延误一天向对方支付尾款10%，天气原因除外。当日，伍维支付如谊家公司装修订金2000元。2017年9月8日，伍维支付如谊家公司8000元，工人进场进行规划，因装修施工许可证办理问题，如谊家公司于9月19日开始进场施工。施工过程中，双方通过电话、微信进行沟通联系。同年11月4日，如谊家公司水电施工完毕，同年12月7日，伍维支付如谊家公司18000元。双方发生争议，同年12月30日，如谊家公司未再继续施工。2018年5月，伍维另行委托他人进行了部分整改施工。庭审中，如谊家公司申请对本案房屋装修的工程量及工程造价进行司法鉴定，预交鉴定费5000元。2019年6月12日，重庆龙源建设工程造价有限公司作出司法鉴定报告书，认定本案房屋装修工程造价总额为59143.99元，其中已完成部分（含打线槽、线槽抹灰、水电安装等隐蔽工程）43130.2元，未施工部分16013.79元，伍维申请司法鉴定人员出庭，并预交费用500元。伍维主张本案房屋装修存在质量问题并申请对质量进行司法鉴定，后撤回鉴定申请。本院认为，关于解除合同的问题。伍维将本案家庭房屋装饰装修工程发包给如谊家公司，工程不涉及房屋主体结构的变更，双方之间签订重庆如谊家家庭装饰装修施工合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。伍维要求判决解除双方签订的重庆如谊家家庭装饰装修施工合同，如谊家公司同意解除且无异议，双方亦无继续履行合同的合意，本院对伍维的该项诉讼请求予以支持。关于工程款的问题。结合双方所举示的证据及庭审陈述，可以表明如谊家公司已经进行了泥工的施工，双方在工程施工过程中存在部分变更，但施工工程量及造价无法明确。如谊家公司申请重庆龙源建设工程造价有限公司作出的司法鉴定报告书认定本案房屋装修工程已完成部分造价为43130.2元，因双方并未对本案工程造价进行变更，伍维已支付工程款28000元，故，如谊家公司有权要求伍维支付工程款15000元及资金占用利息（以15000元为基数，从2017年12月30日起至付清之日止，按中国人民银行同类同期贷款利率计算），超过部分，本院不予支持。伍维要求返还工程款28000元，辩称房屋装修工程存在质量问题，但并未举证证明，本院对其该项主张不予支持。关于停工误工损失、工期延误的房屋租赁损失的问题。如谊家公司主张停工误工损失，重庆如谊家家庭装饰装修施工合同第十二条中甲方责任第2项约定，未按合同规定的时间或要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其他原因等，除工期得予顺延外，还应偿付乙方以此造成停工、误工的实际损失。如谊家公司并未举证证明双方约定了原材料、设备、场地、资金、技术资料的提供时间，亦未举证证明伍维存在违反该条款约定情形，且如谊家公司聘请的工人在其他工地存在同时进行施工情形，如谊家公司以此要求伍维支付停工误工损失没有事实、法律依据，本院不予支持。伍维主张工期延误的房屋租赁损失，没有事实、法律依据，且未举证证明，本院不予支持。关于违约金的问题。重庆如谊家家庭装饰装修施工合同第十二条第3项约定，合同生效后，双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程价款20%的违约金，并承担因此造成的经济损失。结合双方所举示的证据及庭审陈述，如谊家公司、伍维均未举证证明对方在履行合同过程中存在擅自变更合同且对变更不予认可的情形，双方在合同履行过程中发生争议，但均未举证证明对方存在单方解除合同的情形，故，如谊家公司、伍维依据此条款要求对方支付违约金的诉讼请求没有事实、法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告伍维于本判决生效之日起十日内支付原告重庆如谊家装饰工程有限公司工程款15000元及利息（以15000元为基数，从2017年12月30日起至付清之日止，按中国人民银行同类同期贷款利率计算）；驳回原告重庆如谊家装饰工程有限公司的其他诉讼请求。判决解除反诉原告伍维与反诉被告重庆如谊家装饰工程有限公司于2017年9月5日签订的重庆如谊家家庭装饰装修施工合同；驳回反诉原告伍维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1354元，反诉案件受理费934.5元，司法鉴定费5000元，司法鉴定人员出庭费500元，共计7788.5元，由重庆如谊家装饰工程有限公司负担1027.26元，伍维负担6761.24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  韩玉成审 判 员  陈学军人民陪审员  何裕霞二〇一九年十月二十八日法官 助理  梁 蜜书 记 员  陈姗姗