天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初7641号原告：陈益国，男，1955年5月21日出生，汉族，天津港务局退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李希远，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓飞，国浩律师（天津）事务所律师。被告：天津中冶名泰置业有限公司，住所天津市河西区解放南路中段西侧富裕大厦2-230，统一社会信用代码：91120103300764301N。法定代表人：刘国宁，董事长。委托诉讼代理人：田雪，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭一明，北京友恒律师事务所实习律师。原告陈益国与被告天津中冶名泰置业有限公司（以下简称“中冶公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈益国的委托诉讼代理人李希远、吴晓飞；被告天津中冶名泰置业有限公司的委托诉讼代理人田雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告之间于2017年11月19日签订的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》；2、被告向原告退还已付购房款1534196元；3、被告自2017年11月20日起以1534196元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清之日止；4、被告自2017年11月20日起以1534196元为基数，按每日0.01%向原告支付违约金；5、被告给付原告已支付的房屋契税43834.17元、印花税767.1元、房屋专项维修费用15341元，共计59942.27元。6、被告自2017年11月25日起，以15341元为基数，自2018年1月12日起以43834.17元为基数，自2018年6月16日起以767.10元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清为止；7、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2017年11月19日，原、被告签订了《天津市房屋买卖合同》（合同编号：2017-0024282）和《补偿协议》，约定购买河西区（以下简称“诉争房屋”），房屋建筑面积56.67平方米，当日原告一次性支付全额购房款1534196元，合同同时约定了质量标准、违约责任等条款。2018年9月，原告发现诉争房屋主体完工后，该房屋的窗户被外部水泥高墙建筑物抵挡，严重影响正常居住使用，且被告从未如实告知原告，原告就该问题一直向被告反映无果。2018年12月29日预期交房时原告发现，被告在未与原告协商且未通知原告的情形下，擅自改变诉争房屋窗户结构和房屋空间设计，违反原设计方案且与户型宣传册中的内容严重不符，严重违反商品房买卖合同。综上所述，被告擅自改变诉争房屋窗户结构和房屋空间设计的行为，已违反了双方的合同约定，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院起诉，请求贵院判如所请。原告向本院提交如下证据：1、《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，证明被告没有按照合同约定，擅自变更房屋结构，未能履行合同约定义务；2、天津增值税普通发票、被告单位收款收据，证明原告已经一次性向被告全额支付了购房款，履行了合同义务；3、天津市住宅专项维修资金专用票据、税收缴款书、税收完税证明，证明原告已经实际支付房屋契税43834.17元、印花税767.1元、房屋专项维修费用15341元，共计59942.27元；4、中冶置业盛世国际广场宣传页、户型宣传图及楼盘售房沙盘模型照片，证明被告未按照合同约定及规划设计建设房屋，擅自改变房屋窗户结构、承重结构及建筑外立面，违反了原规划设计方案，与户型宣传图的内容严重不符；5、房屋实景照片，证明被告在没有和原告协商且没有通知原告的情况下，擅自变更房屋的窗户结构、承重结构及建筑外立面，违反了合同约定和原设计规划方案；6、政府信息公开答复书、编号021的答复书以及附件，证明依据规划局给我们答复的文件证明，本案房屋在初始获得行政许可规划的审批时，房屋的建设工程规划许可证中，窗户的结构位置和建筑外立面和其他房屋位置上下一致、整齐划一，现有的房屋建筑外立面和被告获批的建设工程规划许可证的内容不符。编号022的答复书，依据这份答复书证明，被告在没有经过规划部门许可和备案的前提下，擅自改变案涉房屋的结构位置和外立面，本答复书申请公开的内容就是被告是否就变更更改涉案房屋位置申请过相关审批许可和备案，规划局的答复是没有经过任何备案和申请。编号为020的公开答复书，证明申请的事项是公开被告是否就案涉房屋作出设计变更存在相关公示的文件，规划局的答复证实，被告也是在未经公示和许可的前提下，擅自改变案涉房屋的窗户结构和位置。被告辩称，不同意原告诉讼请求。1、被告不存在违约行为，原告没有合法解除合同的依据，被告不同意解除合同。涉案房屋已经经过验收合格，符合合同约定以及法定质量标准和交付条件；2、被告依法合规进行变更外窗设计，原告认为被告属于擅自变更没有依据；3、本案外窗变更不属于应通知的事项；4、原告声称外窗位置变更影响居住环境，该理由与事实不符；5、原告已经超过了双方约定的要求解除合同的期限，解除合同的要求不应支持；6、沙盘、户型宣传图等不是合同内容，原告以涉案外窗违反沙盘宣传图而主张解除合同，没有依据；7、原告未按照合同约定及时收房，影响被告确定收入和产权办理工作构成违约，因此原告应按照约定办理收房手续；8、退一步讲，即使双方解除合同，原告要求支付利息，违约金及赔偿税费等损失，没有合同依据，不应得到支持。被告向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同，证明原告要求解除合同没有合同依据，原告主张被告违反沙盘宣传图，并要求被告承担贷款利息的损失，没有合同依据；2、竣工验收备案表，涉案房屋已经在2018年10月26日通过竣工验收，并于2018年11月16日通过竣工验收备案，涉案房屋质量合格，符合合同及法律规定的质量标准和交付条件；3、交房通知书和邮寄单，证明被告已经按照合同约定按期向原告签发了交房通知，通知原告在2018年12月28日办理收房入住手续，原告已经签收；4、设计变更通知单，证明被告针对涉案房屋的外窗结构设计变更方案在2017年10月17日已经完成，且经设计方审图通过，早于原、被告双方签署的买卖合同时间，被告不构成擅自变更设计；5、涉案房屋外窗和室内采光的照片，证明涉案外窗的变更，没有受到阻挡，视线和采光效果不受影响，不影响居住环境；6、天津市规划局文件（规业字2018180号），证明即使我方变更窗户位置，也不属于需要登记备案事项，只需经过审图机关的认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、5、6，具有真实性、合法性、关联性，故本院予以认可；原告提交的证据4，因不能证明其证明目的，故本院不予认可。被告提交的证据1、2、3，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认可；被告提交的证据4、5、6，因不能证明其证明目的，故本院不予认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月19日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告开发的坐落于天津市河西区号房屋，设计用途：城市型公寓，建筑面积56.67平方米，每平米单价为27072.45元，房屋总价款为1534196元；交房时间为2018年12月31日。合同签订后原告一次性付清全部房款和各项契税。诉争房屋已于2018年10月26日通过竣工验收；并于2018年11月16日通过竣工验收备案。庭审中，原告称，2018年9月24日，在诉争房屋完工时发现窗子的外部被水泥高墙挡住了；2018年10月12日，还发现被告将诉争房屋窗户位置修改了。自2018年9月21日起，原告就多次向被告交涉诉争房屋的退房及赔偿事项。被告表示，我们和原告签订合同后未变更过设计，但是由于施工过程中，确实由于施工方原因导致窗户位置错误，但已经在约定交房前进行了更正，现在的窗户位置符合签订合同时的设计图纸。原告是和我们交涉过这件事，但不是要求退房，原告现在还未收房。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第十条：“商品房设计变更的约定“甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境步局。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起10日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。”及《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告有权要求解除合同，并要求被告返还原告购房款并按照银行同期贷款利率支付利息。关于原告主张的要求被告按每日0.01%的标准支付违约金的诉讼请求，因该项请求与合同约定不符，故本院不予支持。关于原告主张的要求被告返还房屋契税43834.17元、印花税767.1元、房屋专项维修费用15341元的诉讼请求，因上述税费的返还，需经政府有关部门批准，故本院不作处理。关于原告主张的要求被告支付房屋契税、印花税、房屋专项维修费用利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告陈益国与被告天津中冶名泰置业有限公司2017年11月19日签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》；二、本判决生效之日起十日内，被告天津中冶名泰置业有限公司返还原告陈益国购房款1534196元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津中冶名泰置业有限公司支付原告陈益国购房款利息（自2017年11月20日起至全部返还购房款日为止，以购房款1534196元为基数，按照银行同期贷款利率计算）；四、驳回原告陈益国的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20883元，减半收取10441.50元，由被告天津中冶名泰置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇一九年十月三十日书记员  黄海洲附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行期间的债务利息。