广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2287号原告：陈少佳，男，1986年10月29日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，被告：肇庆市高要区恒富置业有限公司，住所地肇庆市高要区南岸万福路1号肇庆珀丽湾商住区奥维多一街5号，统一社会信用代码914412836682307972。法定代表人：刘兰桂。原告陈少佳与被告肇庆市高要区恒富置业有限公司（以下简称恒富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈少佳到庭参加了诉讼，被告恒富公司经本院合理传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈少佳向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房交付原告违约金36600元；2.判令被告不履行对原告的夹层钢结构楼板施工方案支付原告违约金14350元；3.判令被告未根据《商品房买卖合同》买受人不能在规定权限内取得房地产权属证书支付违约金1250元；4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年5月21日支付被告125000元，双方并签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定原告（即买受人）购买被告（即出卖人）所有的肇庆市××区××街道××前大街××大厦××房，房价款为250000元整。2016年6月30日，原告贷款银行广东高要工商银行放款给被告125000元。按照买卖合同第八条约定，被告应于2017年6月30日内交房给原告。被告因故延迟交房，期间并没有通知原告，直至2018年11月1日，被告通知原告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续。基于上述事实，根据买卖合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照逾期超过六十日后，自合同第八条规定额最后交付期限的第二天起（即2017年7月1日）至实际交付之日止（即2018年10月31日），出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。被告违约延迟488天交付房屋，被告应支付原告逾期交房违约金36600元。被告还承诺了一份夹层钢结构楼板协议，协议内容为被告公司须于2017年6月30日交楼前按照业主报备确定的夹层钢结构楼板施工方案，意将夹层钢结构楼板做好后再将房屋交付费原告使用。但原告在2018年11月1日收到被告公司的交楼通知后再次询问被告公司关于夹层钢结构楼板施工事宜，却遭到被告公司以没钱为由拒绝提供此项约定服务。被告公司的不诚信行为严重损害了合约精神，再次构成严重违约。要求被告根据现有市场物价支付原告违约金14350元。根据买卖合同第十五条产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，……买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”即根据《商品房买卖合同》的有关约定，原告应当期待出卖人被告公司能在2019年1月30日前协助买受人办理房产证，但却由于被告公司延迟交房的原因无法满足原告的代，亦构成违约，因此被告公司应当按合同约定向原告支付已付房价款0.5%即1250元的违约金。根据买卖合同因被告自身原因导致合同不能正常履行，由此造成的法律责任应由被告承担。为了维护原告的合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告恒富公司无答辩。原告陈少佳为证实其主张,向本院提交了以下证据材料：发票、税收完税证明、收据、商品房认购书、个人贷款重要提示、中国工商银行借款凭证、个人购房借款/担保合同、《商品房买卖合同》、交房通知书。被告恒富公司未质证，也未提交证据。对原告提交的上述证据，本院认证如下：原告提交的证据，具备民事诉讼证据的法律特征，被告恒富公司不到庭质证，视其放弃对原告的证据的质证权利，本院依法予以采信并作为案件的定案依据。根据原告陈述及本院所确认证据，本院认定如下案件事实：2016年5月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了位于肇庆市××区××大厦××房。合同第六条第一点约定了首期已付房款125000元，余下房款125000元办理按揭手续；第八条约定了出卖人应当在2017年6月30日前交付原告使用；第九条约定了逾期交房超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金；第十五条约定了出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，被告一直未按约定交房，截至2018年11月1日被告才通知交房，按照双方约定的交房时间为2017年6月30日，已经延迟交房488天。原告购买的肇庆市××区××大厦××房，此房产的状态为：已经备案，已办预购抵押。截至起诉之日，原告仍未取得房地产权属证书。另查明，陈少佳在中国工商银行办理了贷款，中国工商银行已于2016年6月30日放款，并已支付给恒富公司余下购房款125000元。本院认为，陈少佳和恒富公司签订的《《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。陈少佳已向恒富公司支付了全部购房款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，恒富公司应按《商品房买卖合同》约定的内容履行义务以及承担违约责任。按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条：“出卖人应当在2017年6月30日前交付房屋给买受人。”以及第九条：“逾期交房超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。”的约定，恒富公司于2018年11月1日将房屋交付给陈少佳，已经延迟交房305天。现恒富公司没有在约定的期限内交付房屋，已构成违约，张惠婷诉请恒富公司支付逾期交房违约金36600元，符合法律规定，且恒富公司未提出异议，本院予以支持。按照双方签订《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”的约定，截至起诉之日，恒富公司仍未按照将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，陈少佳未能取得房地产权属证书，陈少佳诉请恒富公司支付逾期办理权属登记违约金1250元，符合法律规定，且恒富公司未提出异议，本院予以支持。关于陈少佳诉请因被告不履行对原告夹层钢结构楼板施工方案而应支付的违约金14350元，依据不足，本院不予以支持。被告肇庆市高要区恒富房地产开发有限公司不答辩、不到庭质证，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区恒富房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金36600元给原告陈少佳。二、被告肇庆市高要区恒富房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办理权属登记违约金1250元给原告陈少佳。三、驳回原告陈少佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1106元，由原告陈少佳负担306元、被告肇庆市高要区恒富房地产开发有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  杜石峰人民陪审员  邓惠婵人民陪审员  符少英二〇一九年十月十一日书 记 员  林子茜