云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10566号原告：李艳娇，女，汉族。原告：杨鸿锟，男，汉族。以上二原告共同委托诉讼代理人：杨辉，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明垠创房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：吴銮珠,女,汉族,系该公司法务,特别授权代理。原告李艳娇、杨鸿锟诉被告昆明垠创房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李艳娇、杨鸿锟及其委托诉讼代理人杨辉，被告昆明垠创房地产开发有限公司（以下简称垠创公司）的委托诉讼代理人吴銮珠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李艳娇、杨鸿锟向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《商品房认购协议书》，与原告李艳娇签订商品房购销合同；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.判令被告双倍返还定金70000元；2.判令被告返还购房款56079元，并按年利率24%的标准支付购房款自2014年8月31日起至款项付清之日止的资金占用利息。3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年8月30日，原告杨鸿锟交买房认筹金10000元，并于2014年8月31日参加开盘选房，与被告签订《商品房认购协议书》，在签订协议后，杨鸿锟交纳了定金35000元、部分首付款46079元。因杨鸿锟进行征信查询后信用卡曾有逾期，故担心影响银行按揭贷款，在征得被告同意后，遂将购房人更名为原告李艳娇。2014年9月7日，原告李艳娇向被告签字按印出具《合同签订审核表》并领取了《收款收据》。因被告所开发的“经典名旺角”项目长期停工，故被告未能与原告办理商品房购销事宜，二原告陷入了被动无限期的等待。2018年9月，杨鸿锟联系被告工作人员询问得知所认购房屋处于查封状态，待处理好后会联系原告。2019年6月28日，杨鸿锟通过网络联系被告销售人员询问所认购房屋的情况，得知房屋已经解封。2019年7月1日，杨鸿锟亲自到被告售楼中心询问所认购房屋情况，被告知不能办理签订商品房买卖合同事宜，只能退钱。对此，原告自2014年9月7日向被告出具合同签订审核表之日至今其电话号码一直在正常使用，期间并未接到任何电话或短信告知所认购房屋的相关事项。被告无故拒绝履行《商品房认购协议书》，不与原告李艳娇签订商品房购销合同，侵害了原告李艳娇的合法权益，故向人民法院提起诉讼。被告垠创公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求，被告已经通过短信及报纸公告等方式通知原告办理签订购房合同及补交房款等手续，原告未在被告要求的合理期限内前来办理，视为原告放弃与被告签订购房合同，故现无权主张双倍返还定金。对于原告的第二项诉请，年利率24%的标准是在民间借贷合同关系中适用的，对借款利率有规定的情况下法律所支持的最高年利率。本案，原、被告双方不存在借贷关系，不应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，原、被告双方亦未就资金占用利息进行约定，故被告的该诉请缺乏事实及法律依据，依法不应得到支持。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于被告有异议的证据本院确认如下：1.合同签订审核表（复印件），被告对该证据不予认可，因该证据并无原件予以核对，故本院不予确认。2.首付分期贷款推荐函，与本案不具有关联性，本院不予确认。3.商品房买卖合同登记备案表打印件，因并无备案登记机关的签章，故本院对其不予确认。4.中国商报公告，中国云南信息报公告，原告对真实性无异议，故本院对真实性予以确认。5.短信截图打印件，原告不予认可，故本院不予确认。根据庭审和当事人举证、质证，本院确认本案以下法律事实：2014年8月30日，原告杨鸿锟向被告交纳款项10000元。2014年8月31日，原告杨鸿锟（乙方）与被告垠创公司（甲方）签订《商品房认购协议书》，约定：乙方自愿购买甲方所开发建设的经典名旺角项目7栋1单元1808号住宅，暂测建筑面积（含公摊面积）为91.38平方米，乙方认购的上述商品房总价为890299元，乙方根据本协议将认筹卡卡金35000元作为定金支付给甲方，该定金以双方签署正式《商品房购销合同》后转为乙方购商品房款项的一部分。付款方式处手写注明：一次性：减10万+5%+按时签约1%，按揭：减10万+4%+按时签约1%，分期：减10万+按时签约1%。协议第五条约定：乙方于签订本协议之日接到甲方电话通知7日内，根据本协议所约定的房号、价款向甲方正式购买本协议所确定的商品房，购买时双方另行签署正式的《商品房购销合同》，付清本协议约定之款项。第六条约定：在本协议第五条约定的时间内，甲方擅自将本商品房另行出售他人，则甲方应返还双倍定金，本协议终止。若乙方以任何理由放弃购买本协议所确定商品房的，视为违约。乙方依据本协议所认购的商品房，甲方可另行销售。本协议终止，乙方无权要求返还定金。2014年9月7日，被告向原告李艳娇出具《收据》，载明兹收到李艳娇经典尚城（经典名旺角）7-1808号房首付款91079元。备注载明：定金35000元由杨鸿锟更名。2019年5月22日，被告在《中国商报》、《云南信息报》发出《公告》，载明：“尊敬的经典尚城?经典馨尚苑项目购房者……李艳娇（7栋1808号）……：因您在经典尚城?经典馨尚苑项目（推广名：经典名旺角、佳兆业壹号公馆）购买了前述括号中房号的商品房，经我司多次催告，您均未联系我司签署商品房买卖合同并支付剩余购房款。我司现郑重地通知您，请您于本公告发出之日起七日内到该项目售楼部签署商品房买卖合同支付剩余房款（可一次性付款或按揭贷款）。如果您未在本公告发出之日起七日内到售楼部办理前述手续并付清剩余房款，我司将视同您自愿放弃购买该房屋并另行出售您购买的房屋，没收您支付的定金，且不再另行通知……”。庭审中，1.被告认可涉案房屋已经更名给李艳娇，因其并没有李艳娇的电话，故其按照《商品房认购协议书》中记载的杨鸿锟158××××0169的号码及其登记的杨鸿锟182××××3521的号码通知签署正式商品房买卖合同及支付余款，拨打后两个号码已经停用，后又通过手机短信向杨鸿锟158××××0169的号码发送了内容为要求其限期签署涉案房屋商品房买卖合同并支付余款的通知短信。被告现已将涉案房屋出售给案外人曹浩，出售总价款为1079255元。2.原、被告一致认可签订《商品房认购协议书》及进行更名时，二原告是朋友关系，并认可91079元款项是由2014年8月30日支付的10000元、定金35000元及2015年1月12日支付的46079元构成。3.二原告陈述被告收取的款项91079元是杨鸿锟的出资，但因杨鸿锟将涉案房屋更名为李艳娇，可以视为其将款项赠予给李艳娇，因二人在2016年已结婚，因此被告返还款项时要求不做区分，要求返还给二原告。本院认为，原告杨鸿锟与被告垠创公司于2014年8月31日签订的《商品房认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，协议合法有效。该协议约定杨鸿锟向被告认购涉案房屋经典名旺角项目7栋1单元1808号住宅，定金35000元。其后，杨鸿锟将涉案房屋更名给李艳娇，故更名后《商品房认购协议书》对李艳娇与被告具有约束力，双方应按协议约定履行各自的权利和义务。对于原告要求被告双倍返还定金70000元的诉讼请求，被告认可现涉案房屋已出售给案外人，但认为其已通过短信及报纸公告方式进行了通知，系原告未按约签署购销合同并支付款项，但原告认为并未收到通知。对此，《商品房认购协议书》约定买方须于签订本协议之日接到被告电话通知7日内，根据协议约定的房号、价款与被告签署正式的《商品房购销合同》，付清款项。在上述时间内，被告擅自将本商品房另行出售他人，被告应返还双倍定金。对于被告是否已按约履行了通知义务的问题，首先，因杨鸿锟已将《商品房认购协议书》所认购的涉案房屋更名给了李艳娇，且更名时杨鸿锟与李艳娇并非系夫妻，同时被告也向李艳娇出具了收到涉案房屋首付款的《收据》，故被告系明知向其认购涉案房屋的为李艳娇，被告应当按照《商品房认购协议书》的约定向李艳娇履行电话通知签署正式的购销合同并付清余款的义务。其次，对于被告认为其并无李艳娇电话号码，因此向杨鸿锟电话通知的抗辩，根据《商品房认购协议书》的约定可知，涉案房屋认购人与被告签署正式的商品房购销合同、付清尾款要先由被告电话通知认购人，因此被告必然清楚预留认购人电话号码的重要性。同时，杨鸿锟将涉案房屋更名为李艳娇时，双方并非是夫妻关系，故被告未对李艳娇的号码进行登记的行为本身即具有过错。虽庭审中二原告认可双方在2016年结婚，但现并无证据证明原告已向杨鸿锟进行了通知，即使被告确实已向杨鸿锟进行了电话及短信通知，因被告也认可杨鸿锟的电话已经停用，因此其向杨鸿锟电话及短信通知的行为并不能产生已让李艳娇知晓涉案房屋须签署正式的购销合同、付清余款的效果。此外，即使被告已在报纸上刊登了公告，但刊登公告应当是在电话通知李艳娇不成功的情形下最后的程序，在被告没有电话通知李艳娇的情形下，并不能以被告已经刊登了公告而认为其已向李艳娇履行了通知义务。综上，因被告未按《商品房认购协议书》的约定电话通知李艳娇签署正式的购销合同并付清余款，便将涉案房屋出售给他人，故按照《商品房认购协议书》的约定，被告应返还双倍定金70000元。对于原告要求返还购房款56079元的诉讼请求，原告李艳娇共计向被告交纳款项91079元，庭审中原、被告一致认可该款项包括2014年8月30日支付10000元、定金35000元及2015年1月12日支付46079元，故扣除定金35000元后，原告李艳娇交纳的购房款为56079元，《商品房认购协议书》约定在本协议约定时间内，被告擅自将房屋另行出售他人，被告应返还双倍定金，本协议终止。本案被告未向原告李艳娇电话通知签署《商品房购销合同》并支付剩余款项的情形下，将涉案房屋出售给他人，故《商品房认购协议书》已经终止。因原告李艳娇与被告针对涉案房屋不再签署正式的《商品房购销合同》，因此被告应当返还涉案房屋所交纳的购房款56079元。对于原告主张按年利率24%的标准支付购房款56079元自2014年8月31日起至款项付清之日止的资金占用利息的诉讼请求，因原告李艳娇与被告未能签署正式《商品房购销合同》系因被告未能履行电话通知义务所导致，考虑到被告占用购房款56079元期间给原告李艳娇所造成的资金占用损失，本院酌情确认被告按照年利率6%支付资金占用利息。因二原告在2014年8月30日支付购房款10000元，在2015年1月12日支付购房款46079元，故被告支付的资金占用利息应当自交纳款项之日起计算至实际付清款项之日止。至于被告返还款项的主体问题，虽庭审中二原告陈述要求将款项返还给二原告，但因杨鸿锟已将涉案房屋更名给了李艳娇，《商品房认购协议书》的权利义务已经转移给李艳娇，因此合同的相对方为李艳娇，被告应当向李艳娇双倍返还定金70000元、支付购房款56079元及资金占用利息。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆明垠创房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李艳娇双倍定金70000元；二、被告昆明垠创房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李艳娇购房款56079元，并按年利率6%支付资金占用利息（其中购房款10000元自2014年8月30日起计算至实际付清款项之日止，购房款46079元自2015年1月12日起计算至实际付清款项之日止）。三、驳回原告李艳娇的其他诉讼请求。四、驳回原告杨鸿锟的全部诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（原告已预交），由被告昆明垠创房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  王琴丽二〇一九年十月二十二日书记员  坝绍莉