文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初19131号原告：程润，女，1974年9月27日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：重庆同创物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区学林雅园13号，统一社会信用代码：915001067398103439。法定代表人：李卫东，重庆同创物业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：廖涛，女，重庆同创物业管理有限公司员工，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：罗丽，女，重庆同创物业管理有限公司员工，住重庆市渝北区。原告程润与被告重庆同创物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程润，被告重庆同创物业管理有限公司的委托诉讼代理人廖涛、罗丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程润向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告修车款2580元；2、请求法院判令被告支付原告修车款的资金占用损失共计588.24元，以2580元为本金按照日息万分之三从2017年6月13日起计算至2019年7月11日止（起诉之日）。事实和理由：被告于2015年9月1日签订《平常人家小区物业服务合同》，从2015年9月1日起至2018年8月30日为平常人家小区提供物业服务。该合同明确约定，小区外墙砖脱落砸坏行人、公共设施以及车辆，物业管理有不可推卸的责任。合同期间，小区外墙多次出现外阳台瓷砖脱落，被告均未重视或修复。2017年6月8日晚上22:10分左右，平常人家小区1-22-8房屋的阳台外墙砖脱落，将原告所有的停放在平常人家小区楼下的小轿车（车牌号为渝A3××××）砸坏。事发后，原告将受损车辆送修支付修车费2580元，并找到被告协商理赔事宜，但被告一直拒绝赔偿。故原告为维护自身合法权益，起诉至法院，请求法院判如所请。被告重庆同创物业管理有限公司辩称，本被告系平常人家小区的物业管理公司。平常人家小区的A栋外墙砖存在脱落等诸多安全隐患，本被告就该安全隐患及时启动了专项维修基金，并向辖区社区报告，但因该小区业主签字未能达到三分之二而搁置。为避免事故发生，本被告在小区多处张贴了“车辆紧停、业主禁通”等警示告示，在危险区域拉设了警戒线，并加强了巡查和安全宣传工作；原告的车辆受损后，本被告保护现场，及时报警，故本被告尽到了物业管理职责。原告忽视本被告张贴的警示标识，将其车辆停放在危险区域致使车辆受损，其自身存在过错。综上，本被告不应承担赔偿责任。本院经审理查明认定事实如下：2013年，原告程润购买福克斯牌小轿车一辆，并于同年办理注册登记，车牌号为渝A3××××。2017年6月8日晚上，原告程润的渝A3××××汽车停放在位于重庆市江北区平常人家小区A栋外的道路旁。当天晚上22时许，重庆市江北区平常人家小区A栋的外墙砖发生脱落，造成渝A3××××汽车受损，该小区的物业管理公司即被告重庆同创物业管理有限公司的物管工作人员向公安机关报警。2017年6月9日，原告程润将渝A3××××汽车送至渝北区辉腾汽车维修中心修理，并支付车辆维修费2580元，包括：前挡玻璃750元，前档贴膜380元，右前门、右后门、右后侧尾、右后杠拆装做漆1450元。另查明，2015年9月1日，重庆市江北区平常人家业主委员会（甲方）与被告重庆同创物业管理有限公司（乙方）签订《平常人家小区物业服务合同》，主要约定：物业名称平常人家小区。甲方委托乙方从2015年9月1日起至2018年8月30日止提供物业服务，物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理，具体包括房屋的承重结构，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、化粪池、雨水管、楼道灯、避雷装置、共用绿地、花木、建筑小品等；2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；3、市政共用设施（不属于市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；4、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理；5、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；6、交通秩序与车辆停放的管理；7、做好物业管理区域内的安全防范工作，做好外来人员的登记和管理工作；8、物业档案资料管理；9、物业项目使用专项维修资金的预算和计划，履行使用应办理的各项手续并监督执行；10、物业的装修管理；11、物业服务费和本合同约定的其他费用的收取；12、根据业主委员会授权，对小区共有物业部分进行经营和管理；13、物业管理区域内的供配电设施设备、应急发电设备、网络天线等；14、法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。庭审中，原告程润举示照片，显示案涉车辆事发时所停位置长期停有车辆，无人管理，且没有禁停标识。被告重庆同创物业管理有限公司陈述，案涉车辆事发时所停位置并非平常人家小区范围，不属于其物业管理范围，不清楚能否停放车辆。被告重庆同创物业管理有限公司举示照片数张，以证明其在平常人家小区楼栋大厅、小区A栋外墙等多处张贴安全告示，在A栋楼下拉设警戒线，以提醒业主存在外墙砖脱落的安全隐患，禁止通行和车辆停放；举示报告，以证明其发现平常人家小区A栋存在外墙砖脱落的安全隐患后，已申请启动专项维修基金，但因业主签字未过半数而未能成功，并向重庆市江北区观音桥街道塔坪社区居民委员会报告此事。对此，原告程润不予认可，提出被告仅在事发后数日张贴安全告示和拉设警戒线，且并未听闻启专项维修基金启动的事宜。因双方分歧较大，调解未成。本院所确认的上述事实，有双方当事人的陈述，原告程润提供的案（事）接报回执、现场照片、机动车行驶证、车辆维修发票、维修结算单，被告重庆同创物业管理有限公司提供的现场照片、物业服务合同、报告等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证据效力可以认定。本院认为，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据庭审查明的事实，可以认定原告程润停放的渝A3××××汽车被重庆市江北区平常人家小区脱落的外墙砖砸到受损。被告重庆同创物业管理有限公司作为重庆市江北区平常人家小区的物业管理公司，应当按照物业服务合同约定对小区外墙面等物业共用部分的进行维修、养护和管理，提供相应的服务，其在发现案涉小区存在外墙砖脱落等严重影响公共安全的隐患时，应当及时采取有效措施消除隐患，避免损害发生；但被告不能证明自己对该共用部位履行了约定的管理义务，未尽到物业管理职责，可以推定其对原告程润停放的渝A3××××汽车受损的发生具有过错，故被告重庆同创物业管理有限公司应当对原告程润的损失承担赔偿责任。关于车辆维修费。本院认为，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。结合维修清单、发票等证据，原告程润将渝A3××××汽车送至渝北区辉腾汽车维修中心修理并支付车辆维修费2580元，原告据此主张2580元，并无不当，本院予以支持。关于资金占用损失，因缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告程润因渝A3××××汽车受损产生的车辆维修费2580元，由被告重庆同创物业管理有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告程润。二、驳回原告程润的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告重庆同创物业管理有限公司负担。限被告重庆同创物业管理有限公司于本判决发生法律效力后立即向本院交纳25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 何 昕二〇一九年十月二十二日书记员 许江涛