辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初6268号 原告：张志野。 原告：曲洋洋。 委托诉讼代理人：张志野。 被告：郗望。 第三人：沈阳市皇姑区宇航房产信息服务部，住所地沈阳市皇姑区巴山路70-70-30号，统一社会信用代码92210105MA0UNKDK09。 经营者：闫德占。 委托诉讼代理人：曲琳。 原告张志野、曲洋洋诉被告郗望，第三人沈阳市皇姑区宇航房产信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志野、曲洋洋，被告郗望，第三人沈阳市皇姑区宇航房产信息服务部委托诉讼代理人曲琳均到庭参与了诉讼，本案现已审理终结。 原告张志野、曲洋洋向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告损失7515元，诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，经第三人介绍，购买了被告所有的，位于沈阳市皇姑区黄河南大街32号1-24-8房屋。2019年1月26日，二原告在第三人带领下到被告处看房。当时被告介绍说房屋内有天然气管道，由于被告不使用，所以在装修时将该管道埋在厨房洗手盆南侧的墙壁内。看完房后，二原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同条款中约定转让成交价中包含煤气管网费。2019年3月23日，原告再次到案涉房屋查看，确定该房屋内没有天然气管道。当日，原告、第三人与被告电话沟通，被告承认该房屋没有天然气管道，同意协调燃气公司给房屋安装天然气，费用由被告承担。2019年3月24日至4月15日期间，原告和第三人共同配合被告到沈阳市燃气公司沟通协调。经现场勘察，确定该屋安装天然气需要从楼下接入，必须经楼下业主同意。2019年4月15日，被告与楼下业主协商未成。2019年4月16日，原告与楼下业主沟通后，楼下业主同意安装，并提出赔偿损失的要求。2019年5月8日，原告安装完天然气，并交安装费1380元，开通费335元，赔偿楼下各项损失共计3000元，原告家拆除费用800元。另外，原告存在误工损失。原告认为，上述费用的支出均是由被告导致，故因由被告承担。 被告郗望辩称：我不同意原告的诉讼请求，2001年国家已经取消了煤气管网费，我认为原告支付了管网费是不符合实际的。原告在起诉状称其为安装天然气与楼下业主协商赔偿，与被告没有关系，我与原告的房屋已经买卖完毕，该房屋的所有权归原告所有，房屋属于原告以后产生的纠纷和费用，与我无关。买卖合同已经履行完毕，等于认同房屋现有的状况，没有任何争议。 第三人沈阳市皇姑区宇航房产信息服务部述称：根据交易的事实经过，涉案的《房屋买卖合同》已全部履行完毕，宇航房产已完成合同约定的所有义务。2019年1月26日，在宇航房产的居间服务下，原告张志野与被告郗望签订了涉案的《房屋买卖合同》(以下简称“合同”)，根据合同10.1条的约定：双方的房屋买卖交易是在丙方提供居间服务的情况下达成，合同签订时视为居间成功。宇航房产作为合同中的居间方，负责为双方提供交易机会，现合同已签订完毕，宇航房产的合同义务也已全部履行完毕。买卖双方是因天然气管道的安装费用应由谁承担的问题产生纠纷，与宇航房产并无关系，故宇航房产在居间义务履行完毕的前提下，仍旧积极与双方沟通，希望顺利促成交易，宇航房产作为居间方对在合同履行过程中不存在任何过错，无需承担任何责任。在签合同之前，宇航房产经纪人和原告曾一起到案涉房屋中看房，被告当时称天然气在墙体内，需要原告自行开栓，原告知晓并表示同意。随后，双方即在宇航房产的居间服务下签订了合同。后来原被告双方提前交接，原告发现案涉房屋并无天然气，需另行从楼下接管安装，原告认为应由被告承担安装天然气的费用，双方就此产生纠纷。纠纷发生之后，宇航房产的店长及经办人一直在积极的跟双方进行沟通，站在双方各自的角度去思考问题，希望能够顺利解决纠纷，让交易顺利完结。但是，因为各种意外情况，沟通并未达到预期结果。首先，在初始接管安装天然气时，宇航房产前往案涉房屋楼下希望楼下的房主配合原告进行接管，楼下房主极力反对，沟通陷入僵局；其次，在天然气安装完毕之后，宇航房产继续与双方沟通的时候，双方就安装天然气所产生的费用产生分歧，截止至今，双方仍未就此事达成一致意见。从交易开始到诉至法院，宇航房产的员工一直在与双方沟通，并无任何推卸责任、放置不管的情形发生，在合同履行过程中亦不存在任何过错，故宇航房产无需承担任何责任。 综上所述，宇航房产已尽到居间审慎义务，合同已履行完毕，因天然气安装费用问题双方产生纠纷，与宇航房产无关，故已收取的居间服务费不应退还，宇航房产对此不承担任何责任。请贵院在考虑案件事实的基础上，认可居间行业的工作，以免扰乱整个居间行业的秩序，给居间行业造成巨大损失。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并在卷佐证。对本案相关事实，本院认定事实如下： 二原告系夫妻关系。2019年1月26日，被告郗望作为出卖人、甲方与原告张志野作为买受人、乙方及案外人沈阳市皇姑区宇航房产信息服务部作为居间方、丙方签订《房屋买卖合同》，约定张志野购买被告所有的，位于沈阳市皇姑区黄河南大街32号1单元24楼8室，建筑面积72.27平方米，规范用途为住宅，合同价款为500000元。合同第2.1款约定的房屋的成交价中包含维修基金、煤气管网费，乙方无需另行支付甲方。合同另约定，乙方应在签订本合同立即向甲方支付购房定金10000元，双方于2019年1月30日前一同到房产交易部门办理查档手续，待查明房屋不存在司法查封等影响交易的情形后10个工作日内到银行办理乙方的贷款审批手续，甲方去银行办理预约解贷手续，待预约解贷期至且乙方贷款审批通过后7个工作日内甲方办理还款及抵押登记注销手续，当甲方办完注销后，甲乙双方一同到房产局办理过户手续，在乙方新契税证明下发当日，乙方给甲方第一笔购房款280000元整。同时甲乙双方需将第一笔购房款全部存入房产局办理资金监管手续。在乙方新房证下发五个工作日，由丙方合作单位协助乙方办理商业贷款手续，当乙方贷款下发后，由银行或者房产局直接付给甲方第二笔购房款200000元。甲方应在收到上述款项后5个工作日内结清所有陈欠，将房屋交付给乙方使用，甲方交房当日，乙方付给甲方购房款10000元。甲方承诺该房屋现状良好，并对该房屋质量瑕疵承担担保责任。质量瑕疵包括但不限于主体结构、屋面防水材料、供热与供暖设备电气管线、给排水管道及相关功能等出现不能正常使用或影响居住的情形。如该房屋交接前存在漏水等上述质量问题，除乙方对该房屋质量问题已知晓并认可外，乙方有权要求甲方承担维修责任或赔偿维修费用。 另查，2019年3月22日，原告曲洋洋与被告签订《沈阳市存量房产交易资金监管确认书》，申报的成交价格及监管金额为480000元，其中买受人自有资金280000元，商业贷款总额为200000元。双方确认在房屋登记机构将房屋所有权转移登记事项记载于房屋登记簿后，房屋所有权已确认归买受人的，由资金管理公司将买受人支付的自有资金及利息划入出卖人的监管资金收款账户，待贷款银行将买受人所申请的购房贷款划到专用账户后，资金管理公司将贷款划入出卖人的监管资金收款账户。2019年3月25日，曲洋洋登记成为案涉房屋的权利人。曲洋洋、张志野与中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定二人向银行借款200000元，用以购买案涉房屋借款期限自2019年3月1日至2039年3月1日，贷款人将款项一次性划入沈阳市房地产交易资金管理有限公司账户。诉讼中，被告自述于2019年5月14日收到200000元的贷款。 二原告在购房之初，同第三人一起去案涉房屋现场查看时，被告告知原告其使用该房屋时未使用燃气，该房屋内有燃气管道，在装修过程中被封死在墙内，二原告若要使用燃气，只需开栓即可。2019年3月，二原告收房后发现该房屋内没有燃气管道，遂联系燃气公司和物业，确定其购买的房屋的确没有燃气管道，要安装燃气管道需要从楼下，即23楼家接入，需要23楼业主同意并配合。二原告遂与23楼业主沟通，征得其同意后，原告曲洋洋（甲方），于2019年4月26日与沈阳燃气有限公司（乙方）签订《燃气安装协议》，内容为：甲方委托乙方承接甲方室内燃气安装工作，价款为1380元。原告曲洋洋于2019年4月30日支付安装费。沈阳燃气有限公司为二原告家安装燃气，并于2019年5月8日出具燃气入户服务、安全宣传检查确认单，二原告另行缴纳燃气表和角阀费用共计335元。2019年5月7日，原告张志野（甲方）与案外人冯帆（皇姑区黄河南大街32号1-23-5室业主、乙方）签订《天然气管道施工及补偿协议》，内容为：甲方房屋申请安装天然气管道，须从乙方屋内已有的天然气管道接入甲方屋内。双方就天然气安装施工达成如下协议：1、天然气管道施工必须由沈阳市天然气公司实施，施工完毕后由天然气公司验收，确保施工安全及不会给乙方日后生活造成危害。2、乙方配合甲方及天然气公司现场勘察及施工，涉及到乙方室内装修拆除的内容，需双方协商后决定。3、甲方在房屋地面（乙方屋顶）打孔，施工完毕后甲方需对打孔处进行维修，做好防水。若因此处漏水给乙方造成损失由甲方承担。4、鉴于因甲方天然气施工给乙方造成的损失，经双方商定甲方一次性支付给乙方人民币叁仟元整（人民币：3000元）作为赔偿。燃气管道施工完成后乙方自行对房屋进行维修，甲方不再承担相应费用。庭审中，二原告自认已经向案外人支付赔偿款3000元。 本院认为，公民的合法权益应受法律保护。本案争议焦点为，被告是否应承担二原告因安装燃气所支付的相关费用问题。案涉房屋为住宅，房屋内是否具有燃气管道，是否能使用燃气是能足以够影响二原告购买意愿及案涉房屋的成交价格的重要因素。作为房主，被告应对案涉房屋内的相关设施了如指掌，在其出售时应对房屋现状明确告知二原告。现因被告在出售案涉房屋时，承诺该房屋内有燃气管道，但其交付的房屋内却没有，被告存在违约，应承担相应的违约责任。故对于二原告要求被告支付其安装燃气费用1380元及为安装燃气对案外人冯帆的赔偿金3000元的主张，本院予以支持。因二原告在案涉房屋查看时，明知该房屋内没有燃气表，被告在使用该房屋时一直未使用燃气，故燃气管道安装完毕后，原告支付的燃气表费用和角阀费用应由二原告自行承担。关于原告主张误工费和装修费问题，因原告未提供劳动合同、社保缴费证明及工资发放记录，本院无法确认其存在误工事实及误工损失。另外，原告虽提供装修发票，但未能提供装修明细，无法证明其所支付的装修费用与本案有关，故原告主张的该两笔费用，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郗望于本判决生效之日起十日内赔偿原告张志野、曲洋洋燃气安装费及二原告支付给案外人冯帆的赔偿金共计4380元（1380元+3000元）； 二、驳回原告张志野、曲洋洋其他诉讼请求。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告郗望承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员 李沿泽 二〇一九年十月二十二日 法官助理 吴成敏 书 记 员 杨春艳