海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初4153号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码912103812416072846，住所地海城市永安路18号。法定代表人：杨肃，该公司董事长。委托诉讼代理人：王庆安，系辽宁浩扬律师事务所律师。被告：鞍山市承昌特种耐火材料厂，注册号210300005095599，代码11896669-5，住所地鞍山市铁东区矿工路15号。法定代表人：陈恩泽，该公司经理。被告：陈恩泽，男，汉族，住址辽宁省鞍山市铁东区。被告：魏祥玉，女，汉族，住址辽宁省鞍山市铁东区。以上三被告共同委托诉讼代理人：李鹤然，辽宁广佑律师事务所律师。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司(以下简称辽宁商业银行)诉被告鞍山市承昌特种耐火材料厂、陈恩泽、魏祥玉借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告辽宁商业银行的委托诉讼代理人王庆安、被告鞍山市承昌特种耐火材料厂及被告陈恩泽、魏祥玉的共同委托诉讼代理人李鹤然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁商业银行诉称：2011年8月11日，原告下属单位海城市农村信用合作联社南台信用社与被告鞍山市承昌特种耐火材料厂签订了借款合同，借款合同约定了借款金额为300万元，借款期限为12个月，自2011年8月11日起至2012年7月24日止，利率为年利率10.44%的固定利率，付款方式为一次性付款，还款方式为2012年7月24日到期一次性还款。合同第八条约定了违约责任，8.5款不按期还款加收30%罚息，并对未支付利息加收30%复利。约定了担保方式为抵押。2011年8月1日被告一的机械设备在鞍山市铁东区工商行政管理局办理了动产抵押登记，2011年7月28日、2011年8月8日被告二、被告三所有的房产及国有土地使用权办理了抵押登记。合同签订后，原告于当日发放了贷款300万元。借款到期后，被告只偿还了300000.04元，尚欠本金2699999.96元没有偿还，利息仅偿还57802.08元。原告多次催要欠款，被告无款给付。原告下属单位海城市农村信用合作联社南台信用社，已变更为辽宁海城农村商业银行股份有限公司南台支行，其债权、债务由原告享有和承担。故诉至法院，请求判令1、被告鞍山市承昌特种耐火材料厂偿还原告借款本金2699999.96元及利息；2、被告陈恩泽、魏祥玉对被告鞍山市承昌特种耐火材料厂借款本息承担连带还款责任；3、对被告的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。被告鞍山市承昌特种耐火材料厂辩称，对借款及还款事实无异议，原、被告约定借款期限12个月，还款日期为2012年7月21日，现原告诉请超过诉讼时效，故不应承担偿还借款本金及利息的责任。被告陈恩泽辩称，应当先由抵押的设备偿还债务，不足部分由被告偿还，如果原告诉请已经超过了诉讼时效，那么被告不应承担偿还借款责任。被告魏祥玉辩称，已于2015年与被告陈恩泽离婚，故不应承担偿还借款本金及利息的责任。经审理查明：2011年8月11日，原告下属单位海城市农村信用合作联社南台信用社与被告鞍山市承昌特种耐火材料厂签订了借款合同，借款合同约定了借款金额为300万元，借款期限为12个月，自2011年8月11日起至2012年7月24日止，利率为年利率10.44%的固定利率，付款方式为一次性付款，还款方式为2012年7月24日到期一次性还款。借款合同第八条规定了违约责任，不按期还款加收30%罚息，并对未支付利息加收30%复利。同日，原告与被告鞍山市承昌特种耐火材料厂签订了抵押合同，合同约定：被告鞍山市承昌特种耐火材料厂用机械设备为上述“借款合同”中的主债务100万元提供抵押担保（抵押物详见附表，设备18台）。担保范围为“本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权而发生的费用和其他应付的费用。”抵押物在相关部门办理抵押登记。同时，原告与被告鞍山市承昌特种耐火材料厂、陈恩泽、魏祥玉签订了抵押担保借款合同，合同约定：被告陈恩泽、魏祥玉用其共有的两处房屋为上述“借款合同”中的主债务90万元提供抵押担保，抵押房屋分别为：房权证号Ｌ1-××2，位于海城市，建筑面积223.48平方米，所有权人陈恩泽；房权证号Ｌ1-××3，位于海城市，建筑面积223.48平方米，所有权人陈恩泽。担保范围为“本金、利息、实现债权的费用。”抵押物在相关部门办理抵押登记。同日，原告与被告鞍山市承昌特种耐火材料厂、陈恩泽、魏祥玉签订了抵押担保借款合同，合同约定：被告陈恩泽、魏祥玉用其共有的土地使用权一处为上述“借款合同”中的主债务110万元提供抵押担保，抵押物为：海城国用（2005）第022号，位于海城市，使用权面积6440平方米，土地使用权人陈恩泽。担保范围为“本金、利息、实现债权的费用。”抵押物在相关部门办理抵押登记，他项权利：海城他项（2011）第192号。2011年6月29日，被告陈恩泽、魏祥玉向原告辽宁商业银行出具“抵押承诺书”，承诺对被告鞍山市承昌特种耐火材料厂向原告借款300万元提供房屋和土地的担保，如被告鞍山市承昌特种耐火材料厂不能按时归还贷款本息，原告可向司法机关申请执行的方式，对抵押物进行公开拍卖，拍卖所得优先偿还贷款本息，若抵押物拍卖（或变卖）变现后不能足额偿还贷款本息，二被告愿意承担相应连带责任。合同签订后，原告与2011年8月11日向被告鞍山市承昌特种耐火材料厂发放了贷款300万元，于2014年4月25日偿还本金300000.04元。截止2019年9月24日，被告鞍山市承昌特种耐火材料厂尚欠原告借款本金2699999.96元及利息1946774.89元。另查，海城市农村信用合作联社已变更为辽宁海城农村商业银行股份有限公司。借款时，被告陈恩泽、魏祥玉系夫妻关系，二人于2015年9月10日离婚。以上事实，除有原、被告的陈述外，原告提供的证据有：借款合同及借款凭证各1份、抵押担保借款合同2份、房屋所有权证2份、海城他项（2011）第192号证书同意抵押意向书、还款承诺书、抵押承诺书、逾期贷款催收通知单、房产抵押冻结通知书等在卷佐证。以上证据经本院审查及被告质证，所证事实，足资认定，本院予以确认。本院认为：合法的借款合同受法律保护。本案原告与三被告之间的借款合同、抵押担保借款合同、抵押合同是各方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依据借款合同约定向被告鞍山市承昌特种耐火材料厂全额发放了贷款，被告鞍山市承昌特种耐火材料厂理应依照合同约定，按时偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，截止2019年9月24日，被告鞍山市承昌特种耐火材料厂尚欠原告贷款本金2699999.96元及利息1946774.89元，故本院对原告要求被告偿还剩余欠款本金及利息的诉讼请求予以支持。关于原告对被告的抵押物主张优先受偿权一节，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告鞍山市承昌特种耐火材料厂不履行债务时，原告有权要求对三被告所有的抵押物（包括设备、房屋、土地使用权）享有优先受偿，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告陈恩泽、魏祥玉对被告鞍山市承昌特种耐火材料厂借款承担连带还款责任一节，根据被告陈恩泽、魏祥玉出具的抵押承诺书及庭审情况，上述借款中的200万元在抵押物不能清偿的情况下由被告陈恩泽、魏祥玉提供连带责任保证，根据《中华人民共和国合同法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任的规定，被告陈恩泽、魏祥玉应当对被告鞍山市承昌特种耐火材料厂所欠贷款本金200万元及利息（抵押物不能清偿的情况下）承担连带保证责任。关于被告方辩解原告诉请已超过了诉讼时效，因原告曾向被告方下发过催收贷款通知书，此属于法律规定诉讼时效中断，故被告方辩解的理由无事实及法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鞍山市承昌特种耐火材料厂于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金2699999.96元及利息1946774.89元，并自2019年9月25日起至借款实际付清之日止，依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告鞍山市承昌特种耐火材料厂抵押的18台设备享有优先受偿权（在主债务100万元限额内）；三、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告陈恩泽、魏祥玉抵押的房屋两处（分别为：房权证号Ｌ1-××2，位于海城市，建筑面积223.48平方米，所有权人陈恩泽；房权证号Ｌ1-××3，位于海城市，建筑面积700平方米，所有权人陈恩泽）享有优先受偿权（在主债务90万元限额内）；四、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告陈恩泽、魏祥玉抵押的土地使用权一处（海城国用（2005）第022号，位于海城市，使用权面积6440平方米，土地使用权人陈恩泽）享有优先受偿权（在主债务110万元限额内）；五、被告陈恩泽、魏祥玉对被告鞍山市承昌特种耐火材料厂主债务200万元限额内（抵押物不能清偿的情况下）负连带保证责任；六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费43974元，由被告鞍山市承昌特种耐火材料厂承担，此款原告已垫付，被告鞍山市承昌特种耐火材料厂在履行本判决确定还款义务时加付43974元给付原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郑丽萍人民陪审员  李越龙人民陪审员  张洪萍二〇一九年十月二十二日书 记 员  赵彬彬