河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终3918号上诉人(原审被告)：河南省驻马店市经济开发区开源办事处大刘庄村民委员会，住所地：驻马店市铁路东创业大道西站路南。法定代表人：郝文宪，该村主任。被上诉人(原审原告)：董富林，男，1963年8月13日出生，汉族，住驻马店市经济开发区。被上诉人(原审原告)：张亮，男，1974年12月19日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘国亮，驻马店市驿城区天中法律服务所工作人员。上诉人河南省驻马店市经济开发区开源办事处大刘庄村民委员会因租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2019）豫1702民初4371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南省驻马店市经济开发区开源办事处大刘庄村民委员会主任郝文宪、被上诉人董富林、张亮的委托诉讼代理人刘国亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南省驻马店市经济开发区开源办事处大刘庄村民委员会上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实与理由：原判认定事实错误，被上诉人提供的收据中“孙国中”的签名不是其本人书写。上诉人一审时申请鉴定，一审法院未经鉴定程序违法，直接认定上诉人收到租赁费，属于认定事实错误。董富林、张亮答辩称，上诉人收到租赁费是事实，由其提交的收据为凭证，该凭证有孙国中的签字，加盖有上诉人的印章。上诉人一审不申请对公章的真实性进行鉴定，视为对该公章的认可，为了是否是孙国中的签名，不影响该收条的真实性。请求驳回上诉，维持原判。董富林、张亮向一审法院起诉请求:请求判令被告退还原告提前交纳的租赁承包费252000元。一审法院认定事实：2012年期间，二原告与被告协商租用被告村委南及东窑场共计60亩土地的相关事宜。协商后二原告于2012年7月16日向被告一次性交纳20年的承包费共计360000元，同时由时任被告大刘庄村委主任的孙国中向二原告出具收据一份，载明“今收到张亮、董富林承包村委南及东窑场土地共计六十亩，承包费一次交清二十年，共计叁拾陆万元整（￥360000.），收款人：孙国中，大刘庄村委民会。2012年7月16日”。该收据中显示加盖有“驻马店经济开发区开源办事处大刘庄村村民委员会”公章。2012年8月1日，原告张亮、董富林（乙方）与被告大刘庄村委（甲方）签订《村委土地承包合同》一份，载明：一、甲方向乙方提供村委南另加东窑场土地60亩。四邻：北到村委前××、××、××、××及东窑场；二、承包期20年（2012年8月1日-2032年7月31）。三、承包款乙方必须在2012年8月1日前一次性交齐20年承包费每亩300元，共计360000元；四、土地所有权归村委，承包使用属乙方，乙方不准在田中挖塘、建窑，允许支持乙方种植附加值更大的经济作物；五、在承包期内，如遇国家政策性征地，征地款归甲方，乙方应配合，地面上附属物及赔偿款归乙方，甲方应适当赔偿乙方投资经济损失，并全额退还剩余年限的租赁承包费；六、乙方上交承包款，必须现金结账，不得挪用、转借其它结账等条款。合同签订后，二原告便在诉争土地上种植桃树等农作物。2018年年底，本案诉争土地被列为政府征用范围，2019年3月份，政府统一对征用土地进行了测量。后二原告以诉争理由来院起诉酿成纠纷。另查明，一、诉讼中，二原告向本院提交（2012）遂证民字第322号公证书一份，二原告用以证明二原告与被告签订的合同已经生效及合同履行的客观事实存在。被告质证称：该公证书是事后公正，没有对协议签订过程进行现场公证，不能证明合同的真实性。二、庭审中，二原告称“2012年7月16日上午二原告向被告交纳了现金360000元，交纳地点在被告村委，收款人是孙国中。由于被告村委的公章在办事处保存，该收据孙国中办理完毕于当日下午交给了原告。当时交款有二原告及村主任孙国中、村书记曹新在场。承包费交纳后原、被告双方于2012年8月1日签订了村委土地承包合同”。被告大刘庄村委对2012年7月16日收据中载明的“孙国中”签名的真实性提出异议，认为不是由孙国中所签署，并申请对收据中的“孙国中”是否为孙国中本人书写进行司法鉴定。虽然被告对收据中加盖的“驻马店经济开发区开源办事处大刘庄村村民委员会”公章的真实性提出异议，但被告不申请对该公章的真实性进行司法鉴定。一审法院认为，原、被告之间签订的“村委土地承包合同”，双方约定有承租土地的位置、租金、租期，名为承包土地合同，实为租赁合同。合同双方当事人意思表示真实，未违反法律强制性规定，应确认为有效。根据有关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。1、本案中，因二原告承租的土地被政府征收，致使二原告的合同目的无法实现，现二原告请求被告返还剩余租期内的租金也即行使解除租赁合同后的返还请求权，予以支持。2、原、被告双方签订的租赁合同约定，租赁期间为20年，从2012年8月1日至2032年7月31日，每亩300元，20年的租赁费用为360000元。二原告也按合同约定向被告一次性交纳了20年的租金360000元。但因本案诉争土地于2019年3月份政府统一进行了测量，故被告返还租赁费的期限应从2019年3月份开始计算。经核算，被告应向二原告返还租赁费数额为241500元｛360000元÷20年÷12个月×161个月｝。二原告请求数额中超出部分，不予支持。关于被告主张其并未收到二原告交纳的360000元，虽然被告针对二原告提交的360000元收据中“孙国中”提出异议并申请司法鉴定，但该收据中显示加盖有“驻马店经济开发区开源办事处大刘庄村村民委员会”公章，被告也未对该公章的真伪提出鉴定，应视为被告对该公章的真实性予以认可。即使经过鉴定“孙国中”三个字不是孙国中所写，也不能就此否定被告收款的事实。因该鉴定结果并不能对本案的认定结果产生影响，故本院对被告的鉴定申请不予准许。依照《中国人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告河南省驻马店市经济开发区开源办事处大刘庄村村民委员会于本判决生效后十日内退还原告董富林、张亮交纳的租赁费241500元。二、驳回原告董富林、张亮的其他诉讼请求。被告河南省驻马店市经济开发区开源办事处大刘庄村村民委员会如未在判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5080元，由二原告负担212元，由被告负担4868元。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。本院认为，虽然上诉人针对被上诉人提交的360000元收据中“孙国中”提出异议并申请司法鉴定，但上诉人并未对该收据中显示加盖有“驻马店经济开发区开源办事处大刘庄村村民委员会”公章的真伪提出鉴定，应视为上诉人对该公章的真实性予以认可。该收据凭证经上诉人加盖印章，上诉人应当对其加盖印章行为承担民事责任。收据凭证中的“孙国中”三个字是否为孙国中所写，不影响上诉人对该案的民事责任，一审法院未予鉴定不属于程序违法。一审法院判决上诉人承担退还租赁费并无不当。综上所述，河南省驻马店市经济开发区开源办事处大刘庄村民委员会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5080元，由河南省驻马店市经济开发区开源办事处大刘庄村民委员会负担。本判决为终审判决。审判长  刘耀强审判员  李 峰审判员  刘 东二〇一九年十月三十日书记员  于 乐