河南省新县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1523民初1561号原告：熊胜利，男，1975年2月23日生，汉族，住河南省新县。被告：杨晓珊，女，1978年11月9日生，汉族，现住河南省新县。委托诉讼代理人：刘荣荣，河南义仁律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：杨海，男，1974年7月14日生，汉族，现住河南省新县。委托诉讼代理人：杨晓珊，本案被告，系杨海的妹妹，代理权限为特别授权。原告熊胜利与被告杨晓珊、杨海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告熊胜利、被告杨晓珊及委托诉讼代理人刘荣荣，被告杨海的委托诉讼代理人杨晓珊，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊胜利向本院提出诉讼请求：要求两被告支付下欠房款8万元。事实与理由：2012年5月20日，被告杨晓珊与我及合伙人熊锋共同签订商品房预售协议书，被告杨晓珊购买第一单元第一层，面积100平米，每平方3400元，总房款为34万元，被告已给26万元（其中2017年腊月给付1万元），下欠8万元至今未给，为了维护我的权利，请求法院依法判决。原告为证明自己的诉讼主张提供如下证据：1、商品房预售协议书复印件一份，证明争议房屋之前卖给杨晓珊一个人，过了一两年杨晓珊把房子转给杨海了，杨晓珊就要求我和杨海重新签订一份合同，并且要求合伙人熊锋也签字。被告质证认为原告提交的该份协议书系复印件，上面熊锋的名字是后来补签的，双方签订的合同中根本没有熊锋的名字，杨海的名字也不是自己签的，另外原告在合同上添加的手写的部分都是原告自行添加的，并且该处没有乙方签名按手印确认；协议复印件第四页上杨海的签名不是杨海本人签的，杨海不知情；协议三页纸的新旧不一，时间形成的先后不一，故被告对协议第三页签名的真实性有异议，故对该份协议的真实性、完整性有异议，根据相关法律规定，该份证据与原件无法核对不能作为证据使用。2、结算协议复印件一份，证明杨晓珊给的房款是原告一个人收取的，与合伙人熊锋无关。被告质证对该证据的真实性、关联性有异议，该份结算协议均是一个人的字迹并且没有按手印，签字也是一个人的笔迹，不能客观反应双方的真实意见，对其真实性有异议，被告杨晓珊没有与熊峰签订任何协议。3、合作协议复印件一份，证明争议房屋是我和熊峰合伙的。被告质证认为对该证据的真实性关联性有异议，系手写打印，字迹一致，与杨晓珊签订的购房协议无关。被告杨晓珊、杨海辩称，原告熊胜利的诉讼请求没有任何事实和法律依据。1、原告提供的《商品房预售协议书》复印件是伪造的，其内容与答辩人签订的合同严重不符。2、答辩人与被答辩人对涉案房屋不存在任何纠纷。本案事实上是被告杨晓珊在熊胜利处购买了位于小河口一楼的一间门面房，在被告向原告支付了26万元的购房款后，被告与原告约定将该门面房由熊胜利转卖给柳学松，熊胜利与柳学松、杨晓珊三方约定将柳学松位于朝阳新校区的一套住宅楼置换给答辩人杨晓珊，双方之间的购房款抵消，2017年4月22日，被告与柳学松签订了新县朝阳新区住宅楼购房合同书，在签订该合同书的时候，熊胜利、杨晓珊、柳学松在场，当时三方协议杨晓珊的房屋与柳学松的房屋互换，购房款互相抵扣，三方对该两处的房屋不存在任何纠纷，并且将该约定备注到原来的小河口一楼门面房合同书上（且该合同书只有一份），由柳学松保管，因此，被告与原告对该房屋不存在任何纠纷。3、原、被告签订的合同中涉案房屋的真实面积是87平米，并不是合同中所称的100平米，购房协议严重不符。4、原告熊胜利将涉案门面房又转卖给了第三人王润萍，并收取了购房款41万元，原告持假合同重复向被告索要购房款，严重违背诚实信用原则，请求法院驳回原告诉讼请求。5、杨海没有在合同上签字，与杨海没有关系。事实上房子也没有转给杨海。对证据的分析与认定，原、被告提供的证据均符合法律规定，可作为本案证据使用。结合举证与质证，可以查明如下事实：2015年5月20日，原告熊胜利与被告杨晓珊签订了商品房预售协议书一份，约定熊胜利将其与合伙人熊锋开发的位于新县城关小河口新建住宅楼第一单元第一层的建筑面积100平方米的房子预售给杨晓珊，约定售价为3100元/平方米，后被告杨晓珊将该合同转被告杨海持有，被告杨晓珊支付了26万元房款后，余下5万元未支付。2017年，原告熊胜利、案外人柳学松、被告杨晓珊三人协商将杨晓珊购买的上述房子置换成河南振垒置业有限公司（法定代表人柳学松）开发的新县朝阳新区一期住宅楼二单元102号房，建筑面积133.27平方米，按照单价3300元/平方米计算，房屋的置换不补差价。2017年4月22日，河南振垒置业有限公司与被告杨晓珊签订了购房合同书并交付了房屋；房屋置换后，柳学松又将该房屋抵付给原告熊胜利，后原告又将该房屋以41万元的价格出售给案外人王润萍。另查，小河口新建住宅楼的合伙人熊胜利和熊锋进行了结算，双方约定将被告杨晓珊所欠购房款全部转给原告熊胜利。因被告杨晓珊一直未付清原购买小河口房屋的房款，熊胜利在购房合同复印件上写“此合同因乙方违约了因此每平方增加叁佰元。”但杨晓珊对此不予认可。现原告熊胜利起诉要求被告杨海、杨晓珊支付所欠购房款8万元。庭审中，双方均认可该房屋买卖与杨海无关。庭审中，被告杨晓珊承认按3100元/㎡计算购房款，下欠5万元购房款属实，但是在房屋置换时，柳学松、熊胜利均承诺房屋置换互不找钱，且原房屋已由熊胜利出售给了案外人，并获得41万元的购房款，该房屋经案外人测量亦不足100㎡，所以应视为被告对该5万元已支付；对被告的上述主张，原告熊胜利不予认可，被告杨晓珊亦未提供证据证实。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护，且对合同双方均具有约束力。被告杨晓珊从原告熊胜利处购买小河口住宅楼一楼的房屋一套，并支付了购房款26万元，下欠5万元。2017年，经原告熊胜利、被告杨晓珊同意，被告杨晓珊无差价置换了河南振垒置业有限公司开发的朝阳小区房屋一套，现该房屋已交付给被告，可认定原告熊胜利已按照双方约定履行了合同。现被告以房屋系无差价置换，原告再次出卖该房屋时已获利，且该房屋的面积不足100㎡，并据此拒绝支付余下购房款5万元；对于被告的上述主张，首先，被告杨晓珊未提供原告熊胜利已免除其所欠购房款5万元的相关证据；其次，原告熊胜利再次取得该房屋后将房屋再次出售，并不能免除被告支付购房款的义务；被告杨晓珊与案外人河南振垒置业有限公司置换房屋的行为是置换人之间的个人行为，与本案原告无关。再次，房屋是否不足100㎡被告并未提供证据证实，原房屋已被置换为133.27㎡的新房屋，面积远高于双方约定的100㎡，且双方在置换房屋时对原房屋的面积、总价款均无异议。综上，被告杨晓珊上述质辩理由本院均不予支持。原告熊胜利因被告未及时支付房款而在合同上添加“此合同因乙方违约了因此每平方增加叁佰元。”据此，要求被告按照3400元/㎡的单价支付下欠房款8万元，但其提供的系合同复印件，对此被告杨晓珊亦不予认可；故，原告应承担举证不能的法律后果，原合同价款应按照3100元/㎡计算，被告下欠购房款应认定为5万元。庭审中，经双方认可被告杨海并未实际参与房屋买卖行为，原告要求被告杨海支付购房款不符合法律规定。经本院主持调解，双方未能达成一致意见。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第七十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下：一、被告杨晓珊于本判决生效后十日内付清下欠原告熊胜利的购房款5万元；二、驳回原告熊胜利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由原告熊胜利承担750元，被告杨晓珊承担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  张 涛审 判 员  金莹莹人民陪审员  陈 诚二〇一九年十月二十五日法官助理黄兴书记员江珊