广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1223号 上诉人（原审原告）：杨某，男，1962年3月14日生，仫佬族，户籍地：广西河池市。 委托诉讼代理人：石镇宾，广西昭义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘常和，广西昭义律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：覃某1，男，1950年10月20日生，仫佬族，户籍地：广西河池市宜州区，现居住地：广西河池市。 被上诉人（原审被告）：覃某2，男，1987年5月22日生，仫佬族，户籍地：广西河池市宜州区，现居住地：广西河池市。 被上诉人（原审被告）：覃某3，男，1985年6月3日生，壮族，户籍地：广西河池市。 被上诉人（原审被告）：覃某4，男，1983年1月19日生，壮族，户籍地：广西河池市。 被上诉人（原审被告）：覃某5，男，1988年12月15日生，仫佬族，户籍地：广西河池市。 上诉人杨某因与被上诉人覃某1、覃某3、覃某4、覃某2、原审被告覃谟弋、覃某5排除妨害纠纷一案，不服广西壮族自治区河池市宜州区人民法院（2019）桂1281民初30号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 杨某上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人排除对上诉人果园、竹林等大约20亩岭背处土地的妨害，改判被上诉人赔偿上诉人损失7400元（其中按树苗2700元、人工费1500元、土地占用费3200元），诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，程序违法，适用法律不当。当事人1999年的合同约定，如到期拖欠承包金（租金）达一个月以上的，上诉人有权终止合同。合同第一条约定的承包金（租金）是每年八百元，15年的租金应是一万二千元，由于笔误合同写成一万一千元。上诉人多次要求覃鸿新支付少付的1000，覃某6就是不支付，上诉人有权终止合同。2014年11月8日，覃某1代覃鸿新交2014年11月1日至2029年11月1日的承包金（租金）12000元时，上诉人不收租金，就是终止、解除合同的表示。本案合同已经解除。我国合同法规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分应无效，本案合同的后十年租期是无效的。覃某1不是合同的当事人，涉案合同的权利义务不是覃某6的遗产，覃某3、覃某4不能继承涉案合同的权利义务。他们在争议地上种植作物是侵权行为。此外，一审法官在查看现场时，叫上诉人看被上诉人提交的证据，要上诉人回答他的问话，然后录音。法庭举证质证时播放该录音，要上诉人按录音陈述，让书记员按录音内容进行记录。这是程序违法。 被上诉人共同辩称，一审判决查明事实清楚，判决正确，上诉人的上诉理由不能成立。请求维持原判。 两原审被告未作陈述。 杨某向一审法院起诉请求：1、被告排除对原告果园、竹林等大约20亩岭背处土地的妨害；2、被告赔偿原告损失7400元（其中按树苗2700元、人工费1500元、土地占用费3200元）；3、被告承担本案的案件受理费。 一审法院认定事实：1999年10月10日，原告杨某与覃某6签订《承包果园协议书》，该协议约定：原告杨某发包果园面积大约13亩左右，包括田在内，东邻吴汉明、杨林才树林，以现有路为界，西邻吴彩华、吴建斌荒地为界，南邻吴彩华荒地为界，北邻公路为界。此果园给覃某6承包，现双方协议如下：1、果园承包期为15年，从1999年11月1日起至2014年止；2、覃鸿新每年10月-11月必须交清当年的承包费（每年800元整）；3、覃某6管理15年内，杨某无权、无条件停止覃某6管理权，如杨某违反此条，必须付清果园的一切费用，投资的资金给覃鸿新；4、现果园内的果树、竹子归覃某6，杨某无权乱砍；5、覃某6承包期满后，双方协议，如果杨某不要果树，由覃某6处理树根。如覃某6不处理，应付给杨某每根30元。 1999年11月1日，陈某、原告杨某与覃某6、被告覃某1签订《承包土地合同》约定：陈某、原告杨某现有土地（果园即岭背地，其中0.7亩为承包地，其他为开荒地）承包给覃某6、被告覃某1经营管理：1、承包金每年800元；2、时间30年，从1999年11月1日至2029年11月1日；3、覃某6、覃某1在签订合同时，缴纳15年（2014年11月1日）的承包金11000元；以后则一次缴清12000元。如到期拖欠承包金达1个月以上，陈某、杨某有权终止合同；4、承包期间，陈某、杨某不得干扰覃某6、覃某1的经营，不得私自转承包给他人或自己经营管理；5、合同期满，如果陈某、杨某不要果树，由覃某6、覃某1负责处理树根；6、以上条款，双方必须严格遵守执行。合同未尽事宜，由双方协商解决。如有违约行为，给对方造成经济损失的，要负责赔偿。覃某6、覃某1因此于1999年11月1日付给杨某、陈某承包果园15年的现金11000元。覃某1于2014年11月8日向杨某交2014年11月1日至2029年11月1日的果园承包金12000元时，杨某以协议未通，暂不收租金。覃某6、被告覃某1获租用该地后，使用该地进行种植作物。覃某6于2008年去世，覃某6的儿子被告覃某3、覃某4与被告覃某1、覃某2（覃某1儿子）于2015年初合伙在该地上种植黄金柑至今。杨某、陈某（罗城龙岸人）在签订以上合同时为情人关系，现已不再往来。 一审法院认为，物权包括所有权、用益物权和担保物权；用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。原告杨某与覃某6、被告覃某1签订《承包土地合同》约定：由覃某6、被告覃某1从1999年11月1日起租用原告杨某岭背处土地30年；该合同至今没有被依法解除，现尚属履行期间，被告覃某1及覃某6的权利、义务承受人被告覃某3、覃某4应是该争议地的合法用益物权人，被告覃某1、覃某3、覃某4与被告覃某2再合伙在该地上种植黄金柑属合法行为，应受法律保护。原告杨某主张双方执行的为原告杨某与覃某61999年10月10日签订的《承包果园协议书》取代原告杨某与覃某6、被告覃某1签订的《承包土地合同》，《承包土地合同》已自行解除；首先，没有充分证据证实该两份合同、协议租用的土地是同一块地；其次，即使该两份合同、协议租用的是同一块地，而《承包土地合同》签订在《承包果园协议书》签订之后，并且有其他证据（租金收据、暂不收租金确认书）佐证《承包土地合同》是双方履行的合同。原告杨某主张《承包土地合同》已自行解除没有证据证实，不予认定。原告杨某也没有证据证实其于2015年在争议地上种植有桉树，也应不予认定。综上，原告杨某的请求没有事实和法律依据，应不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十五条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告杨某的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审的庭审视频显示，一审法官庭审时对上诉人前后不一致的陈述让上诉人进行解释和明确，并未存在强迫上诉人陈述的事实。 二审查明的事实与一审一致。 本院认为，本案争议的焦点为：1.上诉人杨某与覃某6、覃某1签订的《承包土地合同》是否部分无效和已经解除。2.被上诉人覃某1、覃某3、覃某4使用争议地耕种是否构成对上诉人合法权利的侵犯。3.一审是否存在程序违法之处。 关于《承包土地合同》是否部分无效和已经解除的问题。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年，林地的承包期为三十年至七十年。承包期内，享有承包经营权的农户可以依法采取转包、出租等方式将承包经营权流转，流转期限不得超过承包的剩余期限。本案争议果园的出租期限，在上诉人享有承包权的期限内。上诉人以《合同法》为依据，主张超过20年的租赁期无效，理由不能成立，本院不予支持。本案的《承包土地合同》，是当事人在平等协商的基础上自愿达成的协议，其内容没有违反法律的强制性规定，属有效合同。上诉人关于合同中前十五年租金的约定存在笔误，其一直追讨拖欠的1000元的主张，没有证据证实。鉴于合同明确写明租金金额，且没有证据证实上诉人曾对该数额提出异议并通过合法途径主张权利，故对上诉人关于被上诉人拖欠租金的主张不予支持。由此，上诉人以被上诉人拖欠租金为由主张单方解除合同，其理由不能成立，本院不予支持。 被上诉人覃某1、覃某2、覃某3、覃某4使用争议地耕种是否构成侵权方面。被上诉人覃某1是《承包土地合同》明确写明的一方当事人，在合同另一承包人覃某6去世的情况下，其与儿子覃某2及覃某6的儿子覃某3、覃某4继续承包争议地并种植作物，符合法律规定。既然《承包土地合同》尚未解除，被上诉人在争议地上种植作物自然不构成侵权，一审对上诉人的排除妨害主张不予支持是正确的。上诉人关于覃某1、覃某2、覃某3、覃某4对争议地不享有权利的主张，本院不予支持。 一审的审理程序方面。庭审视频显示，一审法官让上诉人对前后不一致的陈述进行解释和明确时，并未存在强迫的情形。让当事人对前后不一致的陈述进行解释和明确，这是正常的审判行为，不构成程序违法。 综上所述，本案一审判决认定案件基本事实清楚，判决正确。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人杨某负担。 本案判决为终审判决。 审 判 长 韦礼奎 审 判 员 张桂生 审 判 员 邵 彬 二〇一九年十月××日 法官助理 杨素景 书 记 员 莫慧榕