广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初8771号原告：郭润平，男，1953年1月6日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：李思慧，广东普翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈绍熙，广东普翼律师事务所律师。被告：东莞市鹏程物业投资有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇咸西社区上角路段振安路210号。统一社会信用代码为91441900773068285M。法定代表人：莫应忠。原告郭润平诉被告东莞市鹏程物业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，后转换适用普通程序再次公开开庭进行审理。原告郭润平的委托诉讼代理人李思慧（第一次庭审）、陈绍熙（第二次庭审）到庭参加诉讼。被告东莞市鹏程物业投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭润平向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理房屋所有权证；2.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金65628.144元（期限从法定办证期限届满后一年的次日2013年4月14日起计至合同解除日或出卖人办妥商品房确权之日止，按每日万分之0.5计算，计至2019年4月14日为65628.144元）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年2月9日，原告向被告支付607668元用于购买被告位于广东省××××商铺167的物业，双方签订了《商品房买卖合同》，原告于2012年2月9日现金交付所有楼款并支付了房屋契税及维修基金，但至今被告一直以种种原因拖延原告办理应有的房屋所有权证，原告多次联系被告要求办理房屋产权手续均未果。《商品房买卖合同》约定，自法定的办理产权登记期限届满后超过一年，因出卖人的原因导致买受人无法申请办理产权登记的，买受人有权解除合同，无论买受人是否解除合同，买受人均可按已付房款每日万分之0.5要求出卖人支付违约金（期限从法定办证期限届满后一年的次日起计至合同解除日止或出卖人办妥商品房确权之日止）。被告作为出售方，在原告履行付款义务后，被告应在合同订立之日起60天内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。原告为维护其合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告因被告已为其办理了房屋所有权证，申请撤回第1项诉讼请求。被告未提出答辩意见，亦未向本院提交证据或提出质证意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2012年2月9日，原告作为认购方（乙方），被告作为出售方（甲方），签订《新彼岸认购协议书》，约定乙方认购位于东莞市××路上角路段二期A区167单位，建筑面积42.85平方米，套内面积42.25平方米，该物业的使用性质为商铺；乙方认购楼宇总价为626462元，优惠折扣为97%折，折扣后成交总价为607668元，该协议签订后于2012年2月10日前付清全部楼款；有关购买该认购物业之律师费、政府税费及其他一切有关费用均由乙方承担，此费用由乙方于签署正式《商品房买卖合同》时缴纳。2012年2月9日，被告作为出卖人，原告作为买受人，签订《商品房买卖合同》，约定出卖人以出让方式取得位于长安镇××村编号为1912120XXXXXX的地块的土地使用权，规划用途为商住，出卖人经批准在上述地块上建设商品房，现定名为万豪苑；买受人购买的商品房为预售商品房，位于东莞市长安镇××商铺××房，该商品房的用途为商铺，总金额为607668元，房款607668元于2012年2月10日前一次性付清，出卖人应当在2012年2月15日前将经验收合格的该商品房交付给买受人；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权属证书的，双方同意自法定的办理产权登记的期限届满后超过一年，因出卖人的原因，导致买受人无法申请办理产权登记的，买受人有权解除合同，不论买受人是否解除合同，买受人均可按已付购房款的每日万分之0.5要求出卖人支付违约金（期限从法定办证期限届满后一年的次日起计至合同解除日止或出卖人办妥商品房确权之日止）。该商品房合同于2012年2月9日在东莞市房地产交易所进行备案。原告主张，原、被双方之间有土方工程项目，被告用其应支付原告的工程款466646元抵扣原告应支付的部分购房款，原告另刷卡支付了剩余购房款，原告已支付完毕全部的购房款及用于办理房产证需交纳的所有税费，并提交了《万豪苑签约收费情况一览表》、东莞银行现金交款单、业务受理单、税收转账专用完税证、收据，其中《万豪苑签约收费情况一览表》日期为2012年2月9日，收款人处有人员签名，列明了签署买卖合同需交纳的房产契税18230.04元、专项维修基金2122.5元、交易手续费127元、签约律师费800元；2012年2月9日的收款收据（编号为0007041），盖有“东莞市鹏程物业投资有限公司收款专用章”印章，显示交付A167号铺房款，其中土方及工程款抵付466646元、刷卡141022元；银联刷卡凭条显示原告于2012年2月9日分两笔支付41022元、100000元；2012年2月9日的收据（编号0004892）显示，今收到东莞市鹏程物业投资有限公司土方工程款466646元，经手人为郭润平；2012年2月9日的收款收据（编号1100620）盖有“东莞市长安万豪苑房产咨询签约办证律师服务中心”印章显示，今收到郭润平（万豪苑1-6幢167号商铺）交来代收契税18230元、专项维修基金2123元；2012年2月9日的收款收据（编号1100619）盖有“东莞市长安万豪苑房产咨询签约办证律师服务中心”印章显示，今收到郭润平（万豪苑1-6幢167号商铺）交来代收签约律师费800元、交易手续费127元；东莞银行现金交款单、业务受理单、税收转账专用完税证，显示原告2012年2月10日在东莞银行开设房屋维修基金账户向东莞市房产管理局交纳了房屋维修基金2122.5元，原告于2012年2月10日向东莞市地方税务局长安税务分局交纳了契税18230.04元。原告确认被告于2012年2月15日向原告交付了案涉商铺，提交了《入伙通知书》、收据，《入伙通知书》盖有“东莞市鹏程物业投资有限公司”的印章，内容显示被告通知原告购买的万豪苑1-6幢167商铺于2012年2月15日办理入伙手续；2012年2月15日收据（编号241719）盖有物业管理有限公司东莞分公司财务专用章，显示收到万豪苑商铺A167交来2012年2月至2012年4月（2.15-4.15）的物业服务费445.72元。原告确认，被告在原告起诉后向原告交付了案涉商铺的不动产权证。原告提交的不动产权证[(2019）东莞不动产权第0074216号]显示，案涉商铺已于2019年3月25日登记在原告名下。原告主张，被告商铺的销售情况不理想，办理不动产权证需要补缴税款，但被告的资金不足，故被告一直拖延办理案涉商铺的不动产权证，而根据《商品房买卖合同》的约定，从案涉商铺的交付时间2012年2月15日推算出被告办理不动产权证的法定期限为90天即2012年5月15日，故被告应按合同约定按照已付购房款的每日万分之0.5向原告支付自法定期限届满一年后次日即2013年5月16日至不动产权证出具之日即2019年3月25日的违约金。另，根据原告的申请，本院向东莞市自然资源局调查不动产权证号(2019）东莞不动产权第XXXXXX号的登记信息，东莞市自然资源局复函附件该不动产权证的档案资料，其中《不动产登记信息查询结果》显示案涉商铺于2019年3月25日登记在原告名下；《东莞市人民政府办公室文件呈批表》显示，收文日期为2018年8月15日，标题为《关于帮助协调东莞市鹏程物业投资有限公司及部分业主办理不动产权证问题的请示》，拟办意见主要载明东莞市鹏程物业投资有限公司开发的房地产项目“万豪苑”已全部销售完毕，目前有87套房产未缴税，根据《东莞市房地产转让税收征收管理办法》，房地产开发商需缴纳相关税费，并由地税部门开具办证证明后，房管部门才能为业主办理不动产权证，长安镇“万豪苑”地产开发项目因开发商未按期缴纳税费，造成87业主不能办理房地产证而到该镇综治中心上访；《东莞市不动产登记申请表》显示原告于2019年3月25日申请办理案涉商铺的不动产登记。被告主张，案涉商铺在本案起诉前已登记在原告名下，被告已履行配合办理不动产权证义务，未对原告造成任何损失。原告主张，上述调查材料显示无法及时办理不动产权证的原因是被告未及时缴清税费导致，被告在案涉商铺进行权属登记时才补缴税费，被告已构成违约，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应支付违约金。本院认为：被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院对原告提交的证据予以采信。原、被告双方签订的《新彼岸认购协议书》、《商品房买卖合同》有双方的签名盖章，是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力强制性规定，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自的合同权利义务。综合原告提交《入伙通知书》、收款收据、现金交款单、税收转账专用完税证及庭审陈述，可证明原告已于2012年2月9日支付完毕全部购房款607668元，被告亦于2012年2月15日将案涉商铺交付原告使用。根据《商品房买卖合同》的约定及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，被告应当在将案涉商铺交付原告使用之日起90天内为原告办理并取得不动产权证，否则需按合同约定支付延期办证的违约金。本案中，被告于2012年2月15日将案涉商铺交付原告使用，被告应在2012年5月14日之前协助原告办理并取得不动产权证，但从被告提交的不动产权证及东莞市自然资源局的复函材料看，因被告未按期缴纳税费，导致原告不能申请办理案涉商铺的不动产权证，原告于2019年3月25日才申请并取得案涉商铺的不动产权证，可见，原告自法定的办理产权登记的期限届满后超过一年，因被告的原因导致无法申请办理产权登记，被告已构成违约，应按合同约定向原告支付自2013年5月15日至2019年3月25日期间的逾期办证违约金，计算为607668元×每日万分之0.5×2141天=65050.86元。对原告超出部分的违约金请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市鹏程物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郭润平支付违约金65050.86元；二、驳回原告郭润平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1440元（原告已预交），由原告郭润平承担13元，被告东莞市鹏程物业投资有限公司承担1427元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈映华人民陪审员  李毅通人民陪审员  李春林二〇一九年十月二十八日书 记 员  彭立文陈敏仪强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。