广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2380号原告：黎钻仪，女，1987年11月23日出生，汉族，住广州市白云区，委托诉讼代理人：吴耀新。（系原告丈夫）被告：肇庆市高要区恒富置业有限公司，住所地肇庆市高要区南岸万福路1号肇庆珀丽湾商住区奥维多一街5号，统一社会信用代码914412836682307972。法定代表人：刘兰桂。原告黎钻仪与被告肇庆市高要区恒富置业有限公司（以下简称恒富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎钻仪到庭参加了诉讼，被告恒富公司经本院合理传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黎钻仪向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房交付原告违约金，人民币35490元整及逾期支付违约金的利息（利息按年利率6%计算，从2018年11月1日起计至实际清偿之日止），暂计算至2019年8月1日，利息为1774.5元；2.判令被告向原告支付逾期办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的违约金人民币1200元；3.被告将办理权属登记需其提供的资料报产权登记机关备案；4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月11日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定原告（即买受人）购买被告（即出卖人）所有的肇庆市××区××街道××前大街××大厦××房的预售商品房，房价款为260000元整。原告分笔支付购房款合计260000元后被告交付原告全额购房发票。按照买卖合同第八条约定，被告应于2017年6月30日内交房给原告。被告因故延迟交房，期间并没有通知原告，直至2018年11月1日，被告通知原告领取《交房通知书》。原告于2018年11月5日签订了《收楼确认书》。基于上述事实，根据《合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据买卖合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照逾期超过六十日后，自合同第八条规定额最后交付期限的第二天起（即2017年7月1日）至实际交付之日止（即2018年10月31日），出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。被告违约延迟455天交付房屋，被告应支付原告逾期交房违约金35490元及逾期支付违约金利息（利息按同期银行贷款利率计算，从2018年11月1日起至实际清偿之日止）。根据买卖合同第十五条产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，……买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”即原告应当在2017年8月1日前将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案。但截止起诉日被告仍未将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案，原告在被告购买的房产登记状态仍未“申请备案”，被告已经构成违约。被告应当按照合同约定向原告支付已付房价款0.5%的违约金即1300元，并将办理权属登记需其提供的资料报产权登记机关备案。根据买卖合同因被告自身原因导致合同不能正常履行，由此造成的法律责任应由被告承担。为了维护原告的合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告恒富公司无答辩。原告黎钻仪为证实其主张,向本院提交了以下证据材料：发票、《商品房买卖合同》、交房通知书、收楼确认书、合同备案档案详细资料证明、执行裁定书复印件、税收完税证明、购房发票。被告恒富公司未质证，也未提交证据。对原告提交的上述证据，本院认证如下：原告提交的证据，具备民事诉讼证据的法律特征，被告恒富公司不到庭质证，视其放弃对原告的证据的质证权利，本院依法予以采信并作为案件的定案依据。根据原告陈述及本院所确认证据，本院认定如下案件事实：2016年11月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了位于肇庆市××区××大厦××房。合同第六条第一点约定了买受人应于2016年10月8日一次性付清总房款260000元；第八条约定了出卖人应当在2017年6月30日前交付原告使用；第九条约定了逾期交房超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金；第十五条约定了出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，被告一直未按约定交房，截至2018年11月1日被告才通知交房，按照双方约定的交房时间为2017年6月30日，已经延迟交房488天。原告购买的肇庆市××区××大厦××房，此房产的状态为：申请备案（已被查封），查封法院为广州市黄埔区人民法院。截至起诉之日，原告仍未取得房地产权属证书。另查明，黎钻仪已于2016年10月8日支付了总房款260000元。本院认为，黎钻仪和恒富公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。黎钻仪已向恒富公司支付了全部购房款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，恒富公司应按《商品房买卖合同》约定的内容履行义务以及承担违约责任。按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条：“出卖人应当在2017年6月30日前交付房屋给买受人。”以及第九条：“逾期交房超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。”的约定，恒富公司于2018年11月1日将房屋交付给黎钻仪，已经延迟交房488天。现恒富公司没有在约定的期限内交付房屋，已构成违约。黎钻仪诉请恒富公司支付逾期交房违约金，符合法律规定，且恒富公司未提出异议，黎钻仪仅诉请455天的违约金即35490元，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以支持。关于黎钻仪诉请的逾期支付违约金的利息，无法律依据，本院不予以支持。按照双方签订《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”的约定，截至起诉之日，恒富公司仍未按照将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，黎钻仪未能取得房地产权属证书，黎钻仪诉请恒富公司支付逾期办理权属登记违约金以及将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，符合法律规定，且恒富公司未提出异议，黎钻仪仅诉请违约金1200元系其对自己诉讼权利的处分，本院予以支持。被告肇庆市高要区恒富房地产开发有限公司不答辩、不到庭质证，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区恒富房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金35490元给原告黎钻仪。二、被告肇庆市高要区恒富房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办理权属登记违约金1200元给原告黎钻仪。三、被告肇庆市高要区恒富房地产开发有限公司应将办理权属登记资料报产权登记机关备案。四、驳回原告黎钻仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费762元，由原告黎钻仪负担36元、被告肇庆市高要区恒富房地产开发有限公司负担726元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  杜石峰人民陪审员  邓惠婵人民陪审员  符少英二〇一九年十月十一日书 记 员  林子茜