贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3525号原告：何德凯，男，1955年5月9日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：李印，系贵州新黔景律师事务所律师，执业证号：15202201210317168。委托诉讼代理人：叶清风，系贵州新黔景律师事务所律师，执业证号：15202201711010293。被告：张妮娅，女，1973年2月21日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，第三人：赵敏，女，1973年6月15日出生，白族，住贵州省六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：毛志芳，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201611676429。委托诉讼代理人：王强，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202200810852390。原告何德凯与被告张妮娅及第三人赵敏物权保护纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何德凯及其委托诉讼代理人李印、被告张妮娅、第三人赵敏及其委托诉讼代理人毛志芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何德凯向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张妮娅停止占用并归还原告位于六××水市××区××室的房屋；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告有位于六××水市××区××室房屋一套，房产面积47.45平方米，不动产权证书号为黔(2018)钟山区不动产权第0020240号。原告于2014年8月该房对外出租。至2016年6月原告去收房时发现，原告的该套房屋被被告占有使用，且经过原告与其多次协商被告均拒不返还占有的原告房屋，故原告只得向法院起诉，请求依法判令被告停止占用并归还原告的房屋。综上所述，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张妮娅辩称，一、本案事实部分。2014年8月8日，原告作为甲方与第三人赵敏作为乙方签订《房屋买卖协议书》，协议约定甲方将位于水钢××区××栋房屋出卖给乙方，出售价格为118000元，乙方付清房款后该房屋的所有权、使用权、支配权归乙方所有。如今后乙方需办理过户手续，甲方应积极配合；甲方收到购房款后，甲方提交该住房壹套、房产证原件、购房交款收据、购房办证款原件、电费交费卡给乙方；本协议自甲乙双方签字之日生效，甲乙双方及家属不得反悔。2016年7月25日，第三人赵敏作为甲方、答辩人作为乙方签订《房屋买卖协议书》，协议约定甲方将位于水钢××区××栋房屋出卖给乙方，出售价格为90680元，乙方付清购房款后，甲方不再享有该房屋的所有权、使用权、支配权，有关此房今后发生的一切费用由乙方全权支付；甲方收到购房款后，甲方提交该住房壹套、房产证原件、购房交款收据、购房办证原件、电费交费卡给乙方；本协议自甲乙双方签字之日生效，甲乙双方及家属不得反悔。合同签订后，答辩人于2016年7月25日支付现金168元，通过转账的方式支付购房款90500元，第三人赵敏出具《收条》一份给答辩人，将该住房、房产证原件及与被答辩人签订的《房屋买卖协议书》交付答辩人。答辩人对该房屋进行装修后使用至今，由于该房属于计划经济时期福利分房后转变为房改房需政府批准，至今未能办理过户登记手续。二、本案被答辩人起诉答辩人主体不适格，应当驳回被答辩人的起诉。2016年7月25日，第三人赵敏与答辩人签订《房屋买卖协议书》并将原告与第三人赵敏签订的《房屋买卖协议书》及房产证交付答辩人，答辩人支付了购房款，答辩人经装修后居住多年，答辩人与原告没有合同关系，原告应当根据合同相对性原则以第三人赵敏作为被告，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定答辩人不是本案适格的被告。三、答辩人取得该房屋属于善意取得，被答辩人无权要求返还。本案中，第三人将该房屋转让给答辩人，答辩人以当时水钢片区47.45平方米房屋的合理价格支付90680元购房款给第三人赵敏，由于该房屋属于国有企业福利房改房，第三人赵敏已经交付房屋给答辩人，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，答辩人取得该房屋的所有权。四、原告不能以没有办理变更登记手续为由要求返还该房屋。该房屋属于国有企业福利房改房至今未具备办理过户登记手续，但根据2014年8月8日原告与第三人赵敏签订的《房屋买卖协议书》约定：“如今后乙方需办理过户手续，甲方应积极配合；”答辩人与第三人赵敏2016年7月25日也签订了该房屋的《房屋买卖协议书》，同时也在等待原告与第三人赵敏办理房屋过户登记手续后与第三人办理房屋变更登记手续，原告履行过户登记的义务还在等待不动产登记管理机构批准，该协议尚在履行当中，没有履行完毕，原告要求返还房屋没有事实及法律依据，也不符合解除合同返还房屋的法定条件。五、本案已过诉讼时效期间，应当驳回原告的诉讼请求。根据2014年8月8日被答辩人与第三人赵敏签订的《房屋买卖协议书》，第三人赵敏如未按协议书履行合同义务，被答辩人最迟应当在2016年8月7日起诉与第三人赵敏解除合同返还房屋，但至今被答辩人没有主张合同权利，也没有按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定解除合同，没有证据证明诉讼时效中止、中断或者延长的事实，早已超过权利保护的期间，根据法律规定应当予以驳回诉讼请求。六、原告构成虚假诉讼，请求人民法院将该案移送公安机关依法追究其刑事责任。原告没有于2014年8月将房屋出租，在2014年8月8日将房屋出卖给第三人赵敏并将房产证件交付赵敏后，赵敏将该房屋出卖给答辩人后交付给答辩人，原告虚构房产证遗失的事实，补办房产证来起诉达到非法占有房屋的目的，本案中原告对人民法院作出了虚假陈述，捏造了将房屋出租的事实，其非法目的不应当得到法律认可，应当承担法律责任。原告称2016年6月与我协商不是事实，我是2016年7月25日与第三人签订房屋买卖协议后才到案涉房屋里居住的。第三人赵敏述称，原告所述其房屋出租不是事实，而是在2014年8月8日出卖给第三人。在原告与第三人签订的协议中已明确，第三人是以118000元购买本案涉案房屋，协议第五条明确约定，原告收到购房款将该房屋的房产证原件、购房交款收据、购房办证原件、电费交费卡交给第三人，事实上第三人确实收到该房屋的产权证，并且在2016年出卖给被告时，也将房屋的相关材料原件交给被告。房屋至今没有过户是因为该房屋是水钢福利房，不能过户。在本案中，原告已经严重违反了诚实信用原则，原告与第三人是自愿签订房屋买卖协议，并且第三人已经支付了合理价款，原告就应该本着诚实信用的原则履行与第三人签订房屋买卖协议的义务，不能因该房屋未过户到被告及第三人名下而提起诉讼，以达以其大量敛财的目的。关于诉讼时效同被告意见。第三人转卖该房屋是依据其与原告签订的房屋买卖协议书，该协议书合法有效，应受到法律保护。原告也应该履行该协议，遵守该协议约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：本院经审理认定事实如下：2014年8月8日，原告何德凯作为协议甲方与第三人赵敏作为协议乙方签订《房屋买卖协议书》一份，协议约定：“为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅买卖有关事项签订协议如下：第一条：甲方将位于水钢××区××栋（房产证号：45××07号）出售给乙方，乙方自愿购买该住房。第二条：该房产权属于水钢房改售房。第三条：该房出售价格为壹拾壹万捌仟元整（￥：118000元），乙方付清房款后该房屋的所有权、使用权、支配权归乙方所有。如今后乙方需办理过户手续，甲方应积极配合。第四条：乙方付清购房款后，甲方不再享有该房屋的所有权、使用权、支配权，有关此房今后发生的一切费用由乙方全权支付。第五条：甲方收到购房款后，甲方提交该住房壹套、房产证原件、购房交款收据、购房办证款原件、电费交费卡给乙方。第六条：本协议自甲乙双方签字之日起生效，甲乙双方及家属不得反悔。第七条：协议签订后双方均不违约，否则，违约方将承担对方的一切经济损失和法律责任。第八条：本协议未尽事宜，甲乙双方协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份”。该协议书签订后，原告何德凯已将位于钟山区××房屋××及该房屋的房屋所有权证原件、电费卡及其身份证复印件交付给第三人赵敏。2016年7月25日，第三人赵敏与被告张妮娅签订《房屋买卖协议书》一份，约定由第三人赵敏将其自原告何德凯处购买的位于钟山××××栋房屋出售给被告张妮娅，房屋出售价格为90680元。被告张妮娅于签订协议书后已将购房款90680元支付给第三人赵敏。第三人赵敏已按协议约定将该争议房屋及该房屋的房屋所有权证交付给被告张妮娅。2018年，原告何德凯以房产证遗失为由，重新补办了该争议房屋的不动产权证书，现该套房屋的不动产权证号为：黔（2018）钟山区不动产权第0020240号。现原告以其房屋被被告张妮娅占有使用，拒不返还为由诉至本院，要求被告返还该套房屋。上述事实，有原告何德凯提交的其身份证复印件、不动产权证书，被告张妮娅提交的房屋所有权证、原告何德凯与第三人赵敏的身份证复印件、2016年7月25日签订的《房屋买卖协议书》及收条、贵州银行股份有限公司账户历史交易明细清单及被告张妮娅申请出庭作证的证人李某的证言，第三人赵敏提交的其身份证复印件、2014年8月8日签订的《房屋买卖协议书》予以佐证。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告何德凯主张被告张妮娅返还本案争议的位于六××水市××区××室房屋的依据应是被告张妮娅无权占有该套房屋。但被告张妮娅系基于其与第三人赵敏签订的《房屋买卖协议书》而占有了该争议房屋；而第三人赵敏是与原告何德凯签订了《房屋买卖协议书》，从而占有了该争议房屋。在原告何德凯与第三人赵敏签订的《房屋买卖协议书》及第三人赵敏与被告张妮娅签订的《房屋买卖协议书》未被确认无效或依法解除的前提下，该两份协议书对协议当事人均具有法律约束力。第三人赵敏将该套房屋转让给被告张妮娅，被告张妮娅系有权占有该争议房屋，故对原告何德凯主张被告张妮娅停止占用并归还其位于六××水市××区××室房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告何德凯的诉讼请求。案件受理费3500元，因适用简易程序减半收取1750元，由原告何德凯负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 陈 宇二〇一九年十月二十八日书记员 邵莉婷