天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初4781号原告（执行案外人）:李景利，女，1974年5月13日生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：任建新，北京中盛（天津）律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘庆，男，1979年9月20日出生，汉族，住天津市津南区。被告（被执行人）：赵双喜，男，1977年4月11日出生，汉族，户籍地天津市津南区。被告（被执行人）：符锐，女，1979年5月7日出生，汉族，住天津市津南区。原告李景利与被告刘庆、赵双喜、符锐案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李景利及委托诉讼代理人任建新到庭参加诉讼，被告刘庆、赵双喜、符锐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加。本案现已审理终结。李景利向本院提出诉讼请求：1、立即中止津南区人民法院(2016)津0112执2846号执行裁定书的执行内容，解除对天津市津南区咸水沽镇紫江馨苑小区16号楼1门405室房屋的查封。2、确认天津市津南区成水沽镇紫江馨苑小区16号楼1门405室房屋归李景利所有。3、诉讼费由被告承担。庭审中，李景利认为：“中止”系误写，应为终止，今后不得再执行涉案房屋。事实和理由：2016年11月11日，贵院在执行申请执行人刘庆与被执行人赵双喜、符锐民间借贷纠纷一案中，查封了天津市津南区咸水沽镇紫江整苑小区16号楼1门405室的房产（以下简称“涉案房屋”）。涉案房屋系李景利于2013年从赵双喜、符锐处购买，双方签订了《房屋买卖合同》，李景利亦支付了购房款478000元，以上事实有见证人王某在买卖合同中签字摁指印予以证实。原告付完房款后，被告赵双喜、符锐将该涉案房屋房屋、拆迁手续交付原告，李景利将房屋重新装修并居住至今，以上事实有《房屋买卖协议》、购房款收据、《天津市津南区房屋置换协议》、《还迁房差额票据》、紫江攀苑小区物业公司出具的证明、《天津市居民住宅供用热合同》、该房屋钥匙、房屋水电气卡、供热公司出具的采暖费收据、邻居证言、装修工人证言等证据予以佐证。该房屋至今没有办理过户是因为涉案房屋系还迁安置房，根据政府相关规划，该房屋目前刚刚可以办理产权证。李景利曾于2019年4月11日对贵院查封该房屋提出书面执行异议，但承办法官告知执行异议审查期限短，在15天审限中无法查明案件事实，故驳回了李景利的执行异议，并告知李景利有权提起执行异议之诉，现李景利补充证据后，并依法提起案外人执行异议之诉。李景利认为，李景利和赵双喜、符锐的房屋买卖关系已经成立在先，未办理过户手续系受政策影响，并非原告的过错，买卖在先、查封在后，事实清楚、证据充分，故请法院维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告刘庆、赵双喜、符锐均未向本院提交书面答辩材料，亦均未到庭陈述答辩意见。本案争议焦点：李景利就涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的财产权益。李景利围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，诸被告未发表质证意见，对李景利提交的证据，本院认定如下：李景利提交的房屋买卖协议、收条、证人王某出庭陈述的证人证言，能够证实李景利与赵双喜、符锐存在房屋买卖关系，签订协议、给付相应购房款的经过。李景利提交的还迁置换协议、差额发票能够证明涉案房屋的性质为还迁安置房、李景利持有涉案房屋拆迁手续的情况。李景利提交的供热合同、采暖费收据、涉案房屋钥匙、涉案房屋购电卡、证人程某的证人证言相互佐证，能够证实涉案房屋由李景利实际占有、居住的情况。对以上证据予以确认，对李景利提交的其他证据，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系赵双喜还迁所得，现登记在天津市津南区家福安居建设有限公司（不动产登记系统显示所有权人系赵双喜）名下，已具备为赵双喜办理所有权证书的条件，建筑面积为89.28平方米。2013年11月13日，李景利与赵双喜、符锐签订房屋买卖协议，约定由李景利以478000元的价格购买涉案房屋，李景利给付赵双喜现金378000元，其余100000元系通过与案外人王某的债权债务相互折抵，赵双喜为李景利出具收款478000元的现金收条，后赵双喜委托其家人将涉案房屋的拆迁协议原件、钥匙交付李景利，并由李景利装修、居住。刘庆与赵双喜、符锐民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月8日作出(2016)津0112民初361号民事判决书，缺席判决如下：被告赵双喜、符锐于本判决生效后三日内共同偿还原告刘庆借款人民币50,000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。后案件进入执行程序，本院于2016年11月11日作出(2016)津0112执2846号执行裁定书，裁定如下：一、查封涉案房屋。二、查封期限自2016年11月11日至2019年11月10日。2019年4月11日，李景利对涉案房屋提出书面异议，本院于2019年4月19日作出(2019)津0112执异47号执行裁定书，驳回李景利的异议请求，李景利现提出执行异议之诉。本院认为，执行异议之诉是人民法院对执行过程中当事人之间的实体法律关系争议适用审判程序予以裁决的一种实体裁判制度，且应当经过执行异议前置程序。本案李景利基于对涉案房屋享有合法权益，请求排除对涉案房产的强制执行，系基于实体权利提出，已经过执行异议前置程序，符合执行异议之诉的起诉条件。针对李景利的第一项诉讼请求，本院分析如下：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，双方签订买卖合同的时间为2013年11月13日，本院查封涉案房屋的时间为2016年11月11日，李景利购买涉案房屋在查封之前，且已支付全部价款，涉案房屋未能办理过户登记的原因，起初系基于还迁政策未能办理，能够办理产权证后未能过户的原因系赵双喜、符锐未积极办理与配合，未能办理过户登记的过错并不在李景利，故本案李景利购买涉案房屋的情形，符合该法律规定，李景利享有排除人民法院强制执行的“物权期待权”，对李景利不得执行涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。李景利诉请解除涉案房屋，属于具体执行措施，不在本案的审查范围内，亦不属于可诉范围，可在本判决生效后由执行机构采取相应执行措施。依据《中华人民共和国物权法》第九条的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房屋登记在天津市津南区家福安居建设有限公司（不动产登记系统显示所有权人系赵双喜）名下，尽管李景利与赵双喜、符锐已经签订房屋买卖合同，给付相应的购房款，但李景利针对涉案房屋享有要求赵双喜、符锐协助办理过户手续的债权，并不享有涉案房屋的所有权，故对李景利请求确认涉案房屋归其所有的第二项诉讼请求，本院不予支持。被告刘庆、赵双喜、符锐经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，缺席判决如下：一、不得执行津南区咸水沽镇紫江馨苑16-1-405房屋。二、驳回李景利的其他诉讼请求。案件受理费10,920元，由李景利承担5,460元，由赵双喜、符锐各承担2,730元。公告费560元，由赵双喜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  魏丽彤审 判 员  刘信亮人民陪审员  孙巨红二〇一九年十月十五日书 记 员  张 虹附相关法条：一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。