广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初4811号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码91450103711424141Y。 主要负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：李丽容，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雁红，广西国海律师事务所律师。 被告：陈献，男，1969年2月8日出生，汉族，户籍所在地广西岑溪市。 被告：刘仲华，女，1966年9月15日出生，汉族，户籍所在地广西岑溪市。 被告：广西世纪华宇建设投资有限公司，住所地南宁市高新工业园八号区高新四路和泰科技园综合楼403室，统一社会信用代码91450100788404739P。 法定代表人：岑东文。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陈献、被告刘仲华、被告广西世纪华宇建设投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后,依法适用普通程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的委托诉讼代理人李丽容到庭参加诉讼。被告陈献、被告刘仲华、被告广西世纪华宇建设投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈献签订的编号为xxx《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告陈献、被告刘仲华共同偿还原告借款本金225750元；3.判令被告陈献、被告刘仲华共同支付原告利息5343.09、罚息352.05元（计算方法：利息、罚息暂计至2019年5月10日止，此后至债务实际清偿之日止，以本金225750元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率的规定分段付）；4.判令被告陈献、被告刘仲华共同赔偿原告律师代理11572元；5.为实现上述债权，原告对权属被告陈献、被告刘仲华所有的位于南宁市江南区，有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优受偿；6.判令被告广西世纪华宇建设投资有限公司对被告陈献的上述债务承担连带保证责任；7.由被告陈献、被告刘仲华、被告广西世纪华宇建设投资有限公司承担本案诉讼费。 被告陈献、被告刘仲华、被告广西世纪华宇建设投资有限公司未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告陈献。 三、借款合同签订时间、合同编号：2015年11月6日，编号：xxx。 四、借款本金及期限：315000元，从2015年11月6日起至2025年11月6日止。 五、借款利率、罚息、复利：本合同项下的贷款利率执行浮动利率，即在基准水平上上浮1%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、还款方式：等额本金还款法。 七、违约责任的约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 八、履行出借时间及方式、金额：2016年1月4日，原告将借款315000元划入被告陈献指定的收款账号。 九、还款情况:截至2019年5月10日，被告陈献已偿还借款本金89250元、利息38742.74元；被告陈献尚欠借款本金225750元，利息5343.09元，罚息352.05元。 十、担保情况：如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告陈献未按时足额履行，或者被告陈献违反主合同的其他约定，被告广西世纪华宇建设投资有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。 十一、关于律师费的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），由借款人承担。 十二、其他必要情况： 1.涉案的江南区沙井大道98号xxx房于2015年11月25日办理抵押登记备案证明，抵押登记备案证号为115965，抵押权人为原告，抵押人为被告陈献、被告刘仲华。该抵押登记备案证明载明：待该抵押房屋所有权登记并取得《房屋所有权证》后，再据此办理房屋抵押登记。 2.被告陈献与被告刘仲华系夫妻关系。被告刘仲华在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人一栏签名确认。 3.原告聘请律师参加本案诉讼，律师代理费为11572元。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈献逾期还款。原告与被告陈献在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了因被告陈献未按时足额还款时，原告有权解除借贷关系，要求被告陈献立即清偿借款本息及相关费用。现被告陈献存在未按时足额还款的违约行为，促使合同解除条件成就，故原告诉请解除合同，并要求被告陈献立即清偿借款本金及相应的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告为实现本案债权而实际发生的律师代理费为11572元，根据合同约定该费用应由被告陈献负担，但原告委托诉讼代理人收取律师代理费应当符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，以该标准核算，律师代理费应为10915元，本院对原告主张超出部分不予支持。 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，由《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，明文解释。被告陈献与被告刘仲华系夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告刘仲华在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人一栏签名确认，故本案债务属于两被告夫妻共同债务。原告诉请被告刘仲华与被告陈献共同偿还本案债务，合法有据，本院予以支持。 因《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定被告广西世纪华宇建设投资有限公司对被告陈献在本案《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款本金、利息、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）向原告提供连带责任保证责任。因此，原告要求被告广西世纪华宇建设投资有限公司对被告陈献的上述债务承担连带责任保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告广西世纪华宇建设投资有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈献追偿。 原告与被告陈献以约定的抵押物办理了抵押登记备案证明，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。原告可在该房屋能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，以设立抵押权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陈献签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：xxx）； 二、被告陈献与被告刘仲华共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金225750元； 三、被告陈献与被告刘仲华共同支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息[利息含罚息，计算方法：截至2019年5月10日，利息为5343.09元、罚息为352.05元；从2019年5月11日起至实际付清之日止，利息按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付]； 四、被告陈献与被告刘仲华共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费10915元； 五、被告广西世纪华宇建设投资有限公司对被告陈献的上述第二、第三、第四项判决确定的债务承担连带责任保证责任。被告广西世纪华宇建设投资有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈献追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行关于要求对本案抵押物江南区沙井大道98号中铁南苑1栋23层A号房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4945元，由被告陈献、被告刘仲华、被告广西世纪华宇建设投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  周均宁 人民陪审员  滕美琼 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  赖雪妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。