成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初5830号 原告：何天勇，男，汉族，1986年2月1日出生，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：杨双瑜，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高虹，四川锦官城律师事务所律师。 被告：李立薪，女，汉族，1990年9月4日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：王宁，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 原告何天勇与被告李立薪房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月17日受理后，依法适用简易程序于2019年9月24日、11月8日两次公开开庭进行了审理。原告何天勇及其委托诉讼代理人刘友敏、高虹，被告李立薪及其委托诉讼代理人王宁到庭参加了第一次庭审。诉讼中，原告将其委托诉讼代理人刘友敏变更为杨双瑜。原告何天勇及其委托诉讼代理人杨双瑜、高虹，被告李立薪及其委托诉讼代理人王宁到庭参加了第二次庭审，本案现已审理终结。 原告何天勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告购房尾款人民币560000元，诉讼中，原告撤回该项诉讼请求；2.判令被告自2019年4月15日起，以合同成交价796800元为基数，按日万分之五的标准支付违约金至被告付清全部尾款之日止，诉讼中，原告调整该项诉讼请求为被告自2019年4月15日起，以合同成交价796800元为基数，按日万分之五的标准支付违约金至2019年10月25日，共计76891.2元；3.判令被告承担保全保险费。事实和理由：原被告于2019年1月15日签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定被告以人民币796800元购买原告位于成都市成华区致力路566号领地海纳时代5幢1单元25层2506号房屋一套，不动产权证号：川（2018）成都市不动产权第××号。由于被告是采用组合贷方式购买案涉房屋，合同签订后办理贷款审批期间尾款560000元一直未支付给原告。后原告收到经纪方（另案起诉）贷款审批通过的口头通知后，按照合同约定于2019年4于15日办理了产权过户手续，但经纪方却于4月18日告知原告；被告的贷款审批未通过，甚至要求原告配合被告出资协调贷款审批事宜。根据双方合同约定，原告已经履行全部合同义务，办理完毕产权过户手续。原告多次催要尾款，但被告迟迟不付。被告的行为严重侵犯了原告的权益，除尾款外，被告还应向原告支付每逾期1日以该房屋合同成交价每日0.5‰计算的违约金。 被告李立薪辩称：1.被告自合同签订之日起严格按照合同约定履行合同义务，特别是房款的支付义务，被告在合同签订当日支付了定金50000元，支付首付款186800元。至于银行放款的时间并不是被告能控制的，不存在违约行为。2.原告要求被告自2019年4月15日起支付违约金是没有合同约定的，合同约定的尾款支付方式为银行贷款并且违约责任中逾期付款是应付款项届满，但是银行何时放款并没有在合同中进行约定，在没有约定的情况下，原告以过户之日作为违约之日的起算点没有依据。3.被告公积金贷款未通过的过错方并非被告，因为原被告共同委托第三方中介机构办理案涉房屋的贷款，并且签订了相应的服务协议，原告在诉状中所称，原告之所以办理过户，是中介机构通知办理已通过。即使，过户当日贷款属于未通过状态的过错也不在于被告，原告应当依据以中介方的服务合同向中介方主张权利。4.合同约定办理过户的条件是办理贷款审批通过，在整个协议中并没有约定若过户完成之后出现贷款未通过的情况下，原告的配合义务消失，合同没有这样的约定，反而在合同中第三条第4款明确约定若因为被告自身原因导致没有通过的，原告应当有义务向不超过3家贷款机构办理贷款。合同里面约定的过户条件是办理贷款审批通过，是个充分不必要条件，事实上，在被告得知贷款未通过，时间是在19年6月份，打算完全采用商业贷款的方式，继续向其他银行申请商业贷款，需要原告予以配合，并也通知原告，但原告坚持起诉置之不理。5.违约金的金额应当以当事人的过错程度综合诚实信用原则予以确定。其一，被告在整个事件中没有过错；其二，从公平角度讲，被告当时知道贷款没有通过，被告也不会急于去办理过户手续，从被告的经济条件讲如果贷款没有通过，被告无法承担尾款的支付，并且即使在4月15日办理过户，到目前为止案涉房屋并没有交付，被告也没有拿到钥匙，并且房产证还在中介方保管。整个事件被告方没有任何的实质上收益。 本院经审理认定事实如下：2019年1月15日，作为甲方的原告与作为乙方的被告签订《成都市存量房屋买卖合同》，合同主要内容为：被告购买原告位于成都市成华区致力路566号领地海纳时代5幢1单元25层2506号房屋一套，不动产权证号：川（2018）成都市不动产权第××号，房屋成交价为人民币796800元。合同约定具体付款方式为：（1）定金，被告支付原告定金50000元，该定金在合同签订当日直接支付给原告，并在完成权属转移登记后自动转为购房款；（2）首付款，被告在递件前3个工作日内将部分首付款36800元存入存量房交易资金监管专用账户，待被告取得不动产权证后，房管局发送指令由监管银行支付给原告；被告在过户取件完成后的当日将部分首付款人民币150000元直接支付给原告；（3）尾款，尾款由放贷银行直接支付给原告，被告拟贷款金额为人民币560000元，期限约30年，类型为组合贷，被告因自身原因或政策原因初次未获得银行或公积金管理中心批准的，原告同意被告继续向其他贷款机构申请贷款直至贷款获得批准（但最多不得超过3家贷款机构），并由被告自行承担因办理贷款而产生的费用，若被告因自身原因仍未获得贷款批准的，双方同意被告在过户递件前自行筹齐剩余房款，通过资金监管专用账户划转给原告，若被告因政策原因仍未获得贷款批准的，本合同终止，被告支付的定金和房款，原告应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款中发生的各项费用由被告承担。合同约定权属转移登记：原被告双方同意，贷款申请经贷款机构审批通过且符合过户条件后，原被告双方须在收到经纪方通知（通知方式包括但不限于电话、短信或书面通知等其中任意一种）后3个工作日内前往房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内再次前往房屋所在地房管局办理过户取件手续。合同约定逾期付款违约责任：被告未按照约定时间付款的（含未按照约定将监管资金存入监管账户），按逾期时间分别处理：（1）逾期未超过15日（含15日）并于付款之日起3日内向原告支付逾期违约金的，该合同继续履行（逾期违约金支付标准：自约定的应付款项期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期1日，按合同成交价的0.5‰支付违约金），（2）逾期超过15日的，原告有权单方面解除合同。合同被解除的，被告应当自合同解除之日起3日内按照本合同成交价的20%向原告支付违约金，并由原告退还被告全部已付款。 2019年4月15日，原告配合被告将案涉房屋过户至被告名下。2019年5月20日，原告委托其律师向被告邮寄《律师函》催收尾款。2019年6月23日，被告通过微信向原告发送《告知函》，要求原告协助其办理房屋贷款。 诉讼过程中，案涉房屋的银行贷款审批获得通过，原告认可于2019年10月25日收到剩余购房款560000元。 庭审中，原告认可收到被告支付的定金及首付款共计236800元。原被告双方均认可，是收到房屋中介贷款审批已经通过的通知，双方才于2019年4月15日去办理房屋过户手续。庭审中，原告陈述于2019年4月18日知晓案涉房屋贷款未获得审批。 庭审中，原告提交诉讼财产保全责任保险保险单及发票，拟证明其支出保险保全费2000元。 上述事实有经过庭审质证的以下证据予以证实：1.原、被告身份信息；2.《成都市存量房屋买卖合同》、不动产权证、房屋信息查询记录；3.银行流水、律师函、交易方留存信息表、邮政EMS单；4.诉讼财产保全责任保险保险单、发票；5.收据、银行转账POS单；6.告知函、微信聊天记录及原被告双方的当庭陈述。 本院认为，原被告双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效，对原被告双方都具有约束力。虽然案涉合同约定了贷款审批经贷款机构批准且符合过户条件后，才办理房屋过户手续，但同时案涉合同中没有明确约定尾款支付时间，仅约定了尾款支付方式即被告可以向不超过三家贷款机构申请贷款，可以确认原被告双方在签订合同时，是预估到被告办理贷款可能存在不予批准的风险，从而给予了被告三次办理贷款的机会。庭审中，原被告双方都认可是在接到中介通知后才去办理的房屋过户手续，原告也认可办理银行贷款无法明确具体日期，大概需要几个月的时间，结合庭审和现有证据不能认定是被告的主观过错导致贷款未获得审批；且在诉讼过程中，被告积极办理贷款，原告已于2019年10月25日收到房屋尾款560000元，也不能认为被告存在拖延履行或拒绝履行的行为。综合考虑合同全文和本案案情，本院认为被告不存在逾期付款的行为，原告主张参照合同中关于逾期付款违约责任计算违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的保全保险费，本案中，被告虽不存在逾期付款的行为，但被告的履行确实存在瑕疵进而导致本诉产生，原告为维护权利提起诉讼和保全，是正常维权行为，产生的相关费用是合理支出；原告也提供了相应票据证明其实际支出了保险费2000元，故对于原告要求被告支付保全保险费2000元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告李立薪于本判决生效后十五日内向原告何天勇支付保全保险费2000元； 二、驳回原告何天勇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9567元，减半收取计4783.5元，案件保全费3404元，由被告李立薪承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 鹏 二〇一九年十月二十一日 书记员 倪海娟