广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1940号上诉人（原审被告）：广东盖象大药房有限公司。法定代表人：寇南南。委托诉讼代理人：吕鹏，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵华土，广东深田律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄绍鹏，男，汉族，住清远市清新区。原审被告：许柏林，男，汉族，住清远市清城区。上诉人广东盖象大药房有限公司（以下简称盖象大药房）因与被上诉人黄绍鹏及原审被告许柏林房屋租赁合同纠纷一案，不服清远市清新区人民法院（2018）粤1803民初3607号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人盖象大药房上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项，驳回被上诉人“支付租金18000元、违约金20000元”两项诉讼请求；2.判令被上诉人负担一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、《商铺租赁合同》签订后未实际履行，上诉人无需承担租金，一审法院认定上诉人“自2018年8月10日起开始使用案涉房屋”，属于事实认定错误。上述合同签订后，被上诉人并未将案涉房屋腾空并向上诉人交付房屋钥匙，上诉人未能占有使用房屋，房屋仍处于自被上诉人实际控制的状态下。二、一审法院遗漏“被上诉人拒绝提供、不配合提供有效的银行账号作为收取租金押金款项的账户，属严重违约”的重要事实，导致本案中违约方认定不清，也导致上诉人被动违约，即在缴纳租金、押金过程中无处可交。三、一审法院故意遗漏“被上诉人在2018年9月初自行锁住案涉房屋大门，至一审开庭时房屋仍处于封锁状态而无法使用”的事实，基于此，一审法院在认定后续租金损失责任的过程中明显错误，公然偏袒被上诉人，也即被上诉人自己所造成的损失，却由上诉人来承担，从而使案件判决严重不公，无公平可言。四、本案中《商铺租赁合同》违约金条款的适用条件仅限于“上诉人在被上诉人未违约的情况下解除合同”的情形，此种情形并未发生。提出解除合同的是被上诉人，而非上诉人，上诉人在庭上本意是希望继续履行合同，只是在被上诉人坚决要解除合同的情况下，上诉人才表示同意解除而己，提出解除合同的是上诉人，故一审法院支持违约金属于法律适用错误。被上诉人黄绍鹏辩称，一、被答辩人称未曾使用涉案房屋是在歪曲事实，原租赁者陈志伟于2018年8月7日将商铺租赁经营权转让给被答辩人的委托人许柏林，并于2018年8月10日清点货物完成交接，其物品己属被答辩人所有，因此签订合同后无需腾空商铺。二、被答辩人称答辩人拒绝提供和不配合提供有效银行账号是捏造事实，答辩人一审已经提供银行存折证实答辩人提供的银行账户没有错误。三、答辩人曾多次催促被答辩人履行合同条款，但是被答辩人一直没有按照合同条款履行职责，逼于无奈答辩人于2018年9月9日上锁。四、答辩人是基于被答辩人无遵守合同条约、不恪守职责建议一审法院依法解除合同的。请求法院维持一审判决，驳回被答辩人的请求。被上诉人黄绍鹏向一审法院起诉请求：1.判决许柏林、盖象大药房立即支付2018年8月至10月共三个月商铺租金9000元；2.判决许柏林、盖象大药房立即支付违约金20000元；3.判决许柏林、盖象大药房立即清出原有物品；4.解除黄绍鹏和许柏林、盖象大药房签订的租赁商铺合同；5.案件诉讼费由许柏林、盖象大药房负担。黄绍鹏在庭审中明确第一项诉讼请求中租金计算到许柏林、盖象大药房搬出之日止，租金按照3000元每个月的标准计算。一审法院认定事实：黄绍鹏与陈志伟于2017年12月17日签订《商铺租赁合同》，约定黄绍鹏将其两卡商铺租赁给陈志伟使用，租赁期限为五年，从2017年12月18日起至2022年12月17日止，租金为每月3000元。由于陈志伟经营的药房被盖象大药房收购，经黄绍鹏同意，陈志伟退出经营，将上述商铺转给盖象大药房租赁。2018年8月10日，黄绍鹏与盖象大药房的授权代表许柏林签订《商铺租赁合同》，约定：1.黄绍鹏将其位于清远市××区××大道××、7卡的商铺租赁给盖象大药房使用，租期为五年，从2017年12月18日起至2022年12月17日止；2.承租人拖欠租金累计达3天的，出租人有权收回商铺；3.租金为前三年每月3000元，后两年每月3200元，每月15号前支付；4.合同的违约金条款约定如一方在对方没有违反本合同的情况下解除合同或者租给他人的，应赔偿违约金20000元；5.本合同双方签字盖章后生效，任何一方违约，双方均有权向违约方要求赔偿及追讨违约金；6.签订合同时，承租方应交纳两个月的押金和第一个月的租金。合同签订后盖象大药房没有按时支付房屋租金及押金。盖象大药房主张曾于2018年9月13日向黄绍鹏转账支付9000元但未支付成功。庭审中盖象大药房同意解除合同，承认商铺里还有该公司的物品未搬出。庭审后2019年1月14日黄绍鹏与盖象大药房双方确认盖象大药房已搬离商铺。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。一、关于合同的效力。盖象大药房与黄绍鹏签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、合同的违约责任。1.支付租金的责任。盖象大药房于2018年8月10日签订租赁合同起开始使用租赁房屋，但未支付租金，黄绍鹏要求盖象大药房支付2018年8月至搬出之日的租金，一审法院予以支持，租金计算至2019年1月，共6个月，盖象大药房应向黄绍鹏支付18000元租金。2.支付违约金的责任。合同中约定承租人拖欠租金累计达3天的，出租人有权收回商铺，并约定如一方在对方没有违反本合同的情况下解除合同或者租给他人的，应赔偿违约金20000元，即约定了对解除合同存在过错的一方应当支付违约金20000元，本案中由于盖象大药房逾期支付租金，黄绍鹏有权收回商铺，即有合同解除权，盖象大药房作为合同解除的过错方，应当承担20000元违约金赔偿责任，因此对该项诉讼请求，一审法院予以支持。三、合同的解除。如上所述，盖象大药房违约未按时支付租金，黄绍鹏有合同解除权，诉讼中双方也同意解除合同，因此一审法院对黄绍鹏解除合同的诉讼请求予以支持。由于双方确认盖象大药房已搬出商铺，无需法院判决该公司清出物品。许柏林是盖象大药房的签约代表，不是合同签订主体，合同责任由盖象大药房承担，因此黄绍鹏要求许柏林承担责任的诉讼请求一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，于2019年1月17日作出判决：一、广东盖象大药房有限公司应于判决生效之日起十日内支付租金18000元给黄绍鹏；二、广东盖象大药房有限公司应于判决生效之日起十日内支付违约金20000元给黄绍鹏；三、解除黄绍鹏与广东盖象大药房有限公司于2018年8月10日签订的《商铺租赁合同》；四、驳回黄绍鹏的其他诉讼请求。案件受理费263元，由广东盖象大药房有限公司负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。经审理，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：盖象大药房应否向黄绍鹏支付租金、违约金。《商铺租赁合同》中约定，前三年租金为每月3000元，每月15号前支付，承租人拖欠租金累计达3天的，出租人有权收回商铺。本案中，盖象大药房自2018年8月10日签订租赁合同至2019年1月14日搬离，共占有使用涉案商铺6个月，产生租金18000元。盖象大药房主张涉案商铺黄绍鹏未实际腾空交付使用，盖象大药房无须向黄绍鹏支付租金。但是原陈志伟经营的药房被盖象大药房收购后，商铺由陈志伟转给盖象大药房租用，可视为黄绍鹏已经履行交付义务。而且，庭审中盖象大药房亦承认商铺内有公司的物品，盖象大药房认为无须支付租金的理由不成立，盖象大药房应当向黄绍鹏支付租金18000元，一审法院认定正确。因盖象大药房拖欠租金已经超过3天，黄绍鹏有权依照合同约定收回商铺。合同中关于违约金的约定为，一方在对方没有违反本合同的情况下解除合同的应赔偿违约金20000元，可以理解为合同解除，过错方应当向守约方支付违约金20000元。本案合同解除原因在于盖象大药房拖欠租金，盖象大药房作为过错方，应当向黄绍鹏支付违约金20000元。盖象大药房以本案未达到适用违约金的条件，认为不应支持黄绍鹏的违约金请求的主张，本院不予采纳，一审法院判令由盖象大药房向黄绍鹏支付违约金20000元，并无不当。综上所述，上诉人盖象大药房的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费375元，由上诉人广东盖象大药房有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  苏永术审判员  钟莹莹审判员  成振平二〇一九年十月三十一日书记员  梁家惠书记员  潘丽泳