江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9761号上诉人（原审被告）：姚国新，男，1979年7月2日出生，汉族，住苏州市虎丘区。上诉人（原审被告）：朱永妹，女，1979年12月25日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵鲈乡北路2号。主要负责人：朱春赋，该行行长。原审被告：姚菊根，男，1952年9月14日出生，汉族，住苏州市吴江区。原审被告：沈慧珍，女，1950年3月15日出生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人姚国新、朱永妹因与被上诉人中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）以及原审被告姚菊根、沈慧珍金融借款合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初3397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姚国新、朱永妹上诉请求：1.撤销一审判决第二项律师费25000元的判决，改判为律师费24868元；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判定上诉人姚国新、朱永妹赔偿中行吴江分行律师费25000元，超出标准，请求二审法院依法改判。被上诉人中行吴江分行以及原审被告姚菊根、沈慧珍未作答辩。中行吴江分行向一审法院起诉请求：1.判令姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹立即归还贷款本金439352.86元，并承担利息（以《个人一手住房贷款合同》约定的等额本金还款方式按年利率4.165%自2018年10月12日计算至2019年2月23日）、罚息（以本金439352.86元为基数按年利率5.831%自2019年2月24日计算至实际给付之日）；2.判令姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹赔偿中行吴江分行律师费损失25000元；3.如姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹未履行上述债务，中行吴江分行有权对借款抵押物（坐落于的房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4.诉讼费由姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹承担。一审法院认定的事实：2010年1月21日，中行吴江分行作为贷款人，姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹作为借款人，吴江世纪苑房产开发有限公司作为保证人，三方签订编号为2010住字04046号的《个人一手住房贷款合同》一份，载明姚菊根住址“北厍沈家港村（26）东庄头7号”,该合同约定借款人向贷款人借款182万元用于购买汾湖镇湖景花园52幢1单101的房屋；借款期限为132个月，自实际放款日起算；合同附件与本合同具有同等效力；借款利率为浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式采用按月等额本金方式，借款人应自发放贷款第二个月开始按月还款，还款期数共计132期，还款日为每月12日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。该合同附“附件一：个人一手住房贷款合同通用条款”，约定借款人出现未按期归还贷款本息等事件之一即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；除当事人另有约定外，指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。2010年1月21日，中行吴江分行作为抵押权人，姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹作为抵押人，双方签订编号为2010住（抵）字04046号的《个人贷款抵押合同》，约定本合同之主合同为抵押权人与借款人之间签订的编号为2010住字04046号的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物有关情况见附件“抵押物清单”；主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；本合同自下列条件全部具备时生效：1、抵押人签字（抵押人为自然人的情形）/抵押人的法定代表人/负责人或其授权签字人签字并加盖公章（抵押人为非自然人的情形）；2、抵押权人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章；3、依法需要办理抵押登记的，则自抵押登记手续办理完毕。该合同抵押人处签有“姚菊根”“沈慧珍”“姚国新”“朱永妹”，抵押权人处加盖有“中国银行股份有限公司吴江支行零售贷款业务合同专用章”。2010年5月4日，中行吴江分行依约向姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹在《个人一手住房贷款合同》指定的账户中发放贷款182万元，相应的借款借据中载明期限自2010年5月4日至2021年5月4日，借款月利率为4.2075‰，还款计划为从2010年6月开始按月以等额本金还款法归还贷款本息。中行吴江分行、姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹于2018年6月22日就坐落于苏州市吴江区的房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为苏（2018）苏州市吴江区不动产证明第9095422号，登记的债权数额为182万元。中国人民银行先后于2008年12月23日、2010年10月20日、2010年12月26日、2011年2月9日、2011年4月6日、2011年7月7日、2012年6月8日、2012年7月6日、2014年11月22日、2015年3月1日、2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26日、2015年10月24日调整五年（含）五年以上贷款基准利率分别为5.94%、6.14%、6.4%、6.6%、6.8%、7.05%、6.80%、6.55%、6.15%、5.90%、5.65%、5.40%、5.15%、4.9%。贷款发放后，姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹结清了截至2018年11月12日的各期借款本息。除此，未再支付任何款项。2018年10月31日，中行吴江分行委托江苏拙正律师事务所按照吴江市黎里镇“北厍沈家港村（26）东庄头7号”、“苏州市虎丘区名都花园5幢503室”的地址向姚菊根、沈慧珍，姚国新、朱永妹分别寄送《律师函》，该函载明：“2010年1月，您与中国银行签订一份《个人一手住房贷款合同》，向中国银行借款182万元用于购买坐落于房屋。借款合同是双方真实意思表示，合法有效。您应当履行按期偿还贷款本息的义务。同时，根据贷款合同约定，如您未按期归还贷款本息的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并要求您偿还全部贷款本息。经查实，截止2019年2月12日，您已连续五期未能偿还贷款本息。您的违约行为严重侵害了中国银行的权益。中国银行特委托本律所致函通知您：1、《个人一手住房贷款合同》项下的全部贷款提前到期；2、您必须在2019年2月25日前向中国银行偿还全部贷款本息。”上述两邮件的送达状态分别为“2019年2月23日退回妥投”、“2019年2月22日在苏州市投递并签收，签收人：他人”。庭审中，中行吴江分行主张贷款于2019年2月23日提前到期。2019年2月19日，中行吴江分行与江苏拙正律师事务所签订《委托代理合同》一份，中行吴江分行委托江苏拙正律师事务所代理本案诉讼，并约定律师费25000元。一审法院认为，中行吴江分行与姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。中行吴江分行按约发放贷款后，姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹理应按约归还借款，拖欠不付，已构成违约，中行吴江分行有权宣布贷款提前到期，中行吴江分行委托江苏拙正律师事务所按照《个人一手住房贷款合同》载明的地址向姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹寄送《律师函》，因《个人一手住房贷款合同》约定“指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址”，故该函于2019年2月23日退回视为送达。中行吴江分行主张2019年2月23日为贷款到期之日，于法有据，予以确认。姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹应承担归还全部借款本金及支付利息、罚息的违约责任。关于中行吴江分行主张的律师费，因《个人一手住房贷款合同》中对此有明确约定，同时律师费计算标准未超出江苏省律师服务收费标准的限制，且中行吴江分行律师已提供诉讼代理服务，律师费属于中行吴江分行必将发生的损失，中行吴江分行主张的律师费金额未超出约定金额，故对该项诉讼请求，予以支持。《个人一手住房贷款合同》有关抵押的约定合法有效，且中行吴江分行与姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹双方已就抵押房产办理了抵押登记，故中行吴江分行依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹于判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司吴江分行借款本金439352.86元，并支付利息（以编号为2010住字04046号的《个人一手住房贷款合同》约定的等额本金还款方式按年利率4.165%自2018年10月12日计算至2019年2月23日）、罚息（以本金439352.86元为基数按年利率5.831%自2019年2月24日计算至实际给付之日）；二、姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹应于判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失25000元；三、若姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹未按期履行上述债务，则中国银行股份有限公司吴江分行有权以姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹抵押的坐落于苏州市吴江区的房屋[抵押权不动产登记证明号：苏（2018）苏州市吴江区不动产证明第9095422号]以折价或者拍卖、变卖所得价款在182万元内优先受偿；如有不足，不足部分由姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8388元、诉讼保全费2920元，合计11308元，由姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹负担，于判决生效之日起十日内向一审法院交纳。中国银行股份有限公司吴江分行已预交的诉讼费用一审法院于判决生效后予以退还。公告费560元，由姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹负担，于判决生效之日起十日内直接给付中国银行股份有限公司吴江分行。二审中，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。现由于借款人姚菊根、沈慧珍、姚国新、朱永妹未能按期偿还案涉借款本息，致使中行吴江分行诉至一审法院，而一审中中行吴江分行已提交为本案与江苏拙正律师事务所签订的《委托代理合同》，并约定中行吴江分行应向江苏拙正律师事务所支付律师费25000元，该律师费属于中行吴江分行必然发生的损失，且并不违反江苏省物价局和江苏省司法厅关于律师服务收费的相关规定，一审法院支持中行吴江分行关于律师费的诉请，并无不当。综上，姚国新、朱永妹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费425元，由上诉人姚国新、朱永妹负担。本判决为终审判决。审判长  高小刚审判员  谢 坚审判员  祝春雄二〇一九年十月二十九日书记员  王晓敏附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。