湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初393号原告（反诉被告）：荆州市天图商贸有限公司，住所地荆州市沙市区江津东路**（柯罗恩）信息大厦**。法定代表人：刘业矿，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓辉，广东埔穗律师事务所律师。被告（反诉原告）：荆州市金太阳商贸有限公司，住，住所地荆州市沙市区北京东路**/div>法定代表人：王保华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘保华，湖北楚明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王常林（该公司员工），男，1970年12月10日出生，汉族，住荆州市沙市区。原告荆州市天图商贸有限公司（以下简称天图公司）诉被告荆州市金太阳商贸有限公司（以下简称金太阳公司）排除妨害纠纷一案，本院依法向被告送达法律文书后，被告金太阳公司于2019年2月21日向本院提起反诉，本院依法予以受理。2019年3月4日、5月4日，被告金太阳公司分别向本院申请对涉案房屋是否属于危房、使用涉案房屋期间被原告员工干扰其正常经营所遭受的经营损失分别予以鉴定。本院针对被告的两次鉴定申请分别召开听证会后，对被告金太阳公司的两次鉴定申请均不予准许。2019年10月12日，本院组成合议庭公开开庭审理本案，原告（反诉被告）天图公司的委托诉讼代理人李晓辉，被告（反诉原告）金太阳公司的委托诉讼代理人王常林、刘保华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）天图公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年6月5日起的房屋占用费及利息，具体为2015年6月至12月占用费642460元，同期利息57821元。2016年1月-12月份占用费1107616元，同期利息99685元。2017年1月-12月份占用费1182912元，同期利息106464元。2018年1月-12月份占用费1235808元，同期利息111222元。占用费及利息共计4543968元。支付至房屋腾退之日止；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年2月购买了位于荆州市沙市区××与××处（××东区商场）房屋，并于2014年3月取得了上述房地产权证书。后因被告占用原告上述房屋拒不腾退，也不向原告支付占用费，原告为此于2016年向荆州市沙市区人民法院提起诉讼，要求被告腾退房屋并支付房屋占用费。该案经沙市区人民法院及荆州市中级人民法院两审终审，均支持了原告的诉请。但在该案判决后，被告却不顾法院生效判决一直占用原告房屋，至今未予退还，且被告在收取占用房屋收益的同时，却拒绝向原告支付房屋占用费，导致原告合法权益收到严重侵害。另一方面，由于该案判决中，法院判令被告向原告支付占用费的截止时间为2015年6月4日，对于在此之后的占用费法院未作处理，而该占用费由于被告一直占用原告房屋而持续存在和产生。经原告委托湖北正量行房地产估价咨询有限公司估价，被告占用原告房屋拒不腾退，按照上述租金标准从2015年6月间起计算，已经造成原告经济损失4543986元。被告的上述行为已经严重损害了原告的合法权益，有鉴于此，原告为维护自己的合法权益，特提请诉讼，恳请判如所请。被告（反诉原告）金太阳公司针对本诉答辩称：本案天图公司以排除妨碍纠纷为由主张权利错误。答辩人系与原产权人（即出租人）荆州市广源商贸有限公司以合法租赁的方式交付了房租后合法占用使用，并不是违法占用，也并没有妨碍任何主体。天图公司与荆州市广源公司恶意串通，在未通知和告知一直在现场经营使用的作为标的物承租人的答辩人的前提下，违法交易，在侵害答辩人合法权益的前提下，违法取得产权，目前，答辩人依然在进行优先购买权的法律程序，天图公司在答辩主张优先购买权的法律程序进行时，并不能为该产权的当然物权享有人。同理，因为答辩人依然在进行优先购买权的法律程序，原告主张自2015年6月5日起的房屋占用费及利息没有事实和法律依据。本案所涉标的物已经由沙市区人民法院2018年7月4日《执行裁定书》【（2018）鄂1002执917号、（2018）鄂1002执899号】实施了查封，进入了拍卖的司法程序，原告已经无权再另行向答辩人主张任何权利，从程序上来讲应由法院执行机构决定处理。综上，请依法驳回天图公司的诉讼请求。同时，被告（反诉原告）金太阳公司向本院提出反诉请求：1、依法判决被反诉人立即赔偿反诉人的侵权经济损失人民币96万元；2、本案反诉费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与案外人荆州市广源商贸有限公司建立了合法的租赁关系，承租本案案涉标的物原东区商场用以经营金太阳超市，而且自租赁进场之初至今，一直用以金太阳超市的经营。被反诉人与案外人在共同侵犯反诉人优先购买权的前提下，且无证据证明其交付了房屋交易款的情况下违法交易，并办理产权过户，反诉人始终为此主张该房屋的优先购买权。然而，被反诉人公司在其已经向人民法院寻求公力救济的程序中，无端干扰反诉人的正常经营，分别采取实施上门恐吓反诉人公司当班员工、在反诉人经营超市处张贴各种虚假广告、封堵超市等各种违法行为，恶意实施侵权。具体表现在：2018年9月，晚上10点左右，被反诉人雇请社会人员，用两辆运输车辆拖了两车垃圾，恶意倾倒在反诉人超市门前，现场有四人，其中一人现场指挥；同年10月，被反诉人再次实施同样的方式封堵超市；紧接着，被反诉人雇请黑恶势力近30人，并安排一辆货车直接将超市封堵堵死，造成反诉人只能关门停业；2018年11月6日晚上，被反诉人用三辆大卡车，运来了三大卡车汽块砖在反诉人超市进行砌墙，将反诉人超市整个用围墙封住。被反诉人一系列的侵权行为造成了原告的经营一度被迫关门停业、中断经营，客源、供货商等大量流失，在社会上造成了极坏的商业影响。因此，为了维护自身的合法财产权益，依法提出反诉。原告（反诉被告）天图公司针对反诉答辩称：请求依法驳回金太阳公司全部反诉请求。金太阳公司本身的行为属非法行为，其拒不履行法院生效判决，在进行法院强制执行程序期间仍占用天图公司的房屋既不腾退，其行为本身就具有非法性和主观恶性，金太阳公司在本案中主张的损失，其行为本身的非法性得不到法律的保护，法律只保护合法权利受到侵害所受到的损失，不会保护非法权利及非法权利所引申出来的损失。金太阳公司一再主张其优先购买权受到侵害，但是其观点均未得到法院的支持，相反本案已经生效的一、二审民事判决均确认金太阳公司应当将涉案房屋腾退交还给天图公司，金太阳公司再反复提出该观点完全是恶意拖延诉讼程序。同时，金太阳公司在本案中主张天图公司对其进行了侵害，要求天图公司赔偿其相应损失，天图公司认为除开其行为本身是否合法不谈，单就该主张而言也未有相应证据证实其所谓的损失及该损失是天图公司所造成的。经庭审调查，查明本案事实如下：2014年3月5日，原告（反诉被告）天图公司依法取得位于荆州市沙市区××与××处（××东区商场）房屋所有权。2015年天图公司向本院提起诉讼，请求判令：金太阳公司立即腾退返还占有原告房屋（房产登记证号荆州房权证玉字**、20××33号），金太阳公司向天图公司支付从2014年3月5日到实际腾退房屋日止的房屋占用费（按照评估租金价格69893元/月计算，从2014年3月5日计算到2015年6月4日止为69893元/月×15月=1048395元等）。2017年6月1日，荆州市中级人民法院作出（2017）鄂10民终244号民事判决，判令：一、金太阳公司于本判决生效之日起六个月内腾退返还所占用天图公司位于沙市区北京××与××处（××东区商场）的房屋；二、被告金太阳公司于本判决生效后30日内向天图公司支付从2014年3月5日至2015年6月4日占用费428897元等。该判决所认定2015年1月21日至2015年6月4日期间的占有使用费为69893元/月。但被告（反诉原告）金太阳公司未按生效判决腾退案涉不动产，故原告向本院提起诉讼。2014年，被告（反诉原告）金太阳公司向本院提起诉讼，请求判令撤销荆州市广源商贸有限公司与天图公司签订的涉案《房屋土地买卖合同》，并判决荆州市广源商贸有限公司在同等条件下与金太阳公司就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，并协助金太阳公司办理涉案房屋土地过户手续。本院于2017年9月12日作出（2017）鄂1002民再1号民事判决，驳回金太阳公司的诉讼请求。金太阳公司不服，向荆州市中级人民法院提起上诉。2018年2月28日，荆州市中级人民法院作出（2018）鄂10民再16号民事判决，维持了本院的（2017）鄂1002民再1号民事判决。同时，两级法院均认定，金太阳公司未与荆州市广源商贸有限公司签订书面租赁合同，无法确认金太阳公司与荆州市广源商贸有限公司之间存在租赁合同关系。原告（反诉被告）天图公司向本院主张2015年6月至12月的占用费标准为每月107076.67元，2016年的占用费标准为每月92301.33元，2017年的占用费标准为每月98576元，2018年的占用费标准为每月102984元。被告（反诉原告）金太阳公司认为原告（反诉被告）天图公司于2018年9月起开始派员干扰其超市的正常经营，造成其经营损失，故向本院提起反诉。庭审中，本院依法调取（2017）鄂1002执572号执行案件相关信息：（2017）鄂10民终244号生效时间为2017年9月1日，涉案标的物被本院现场张贴封条查封的时间为2019年5月30日。上述事实有原告（反诉被告）天图公司提交的证据及本院依法调取的证据和双方当事人的庭审陈述在卷佐证。本院受理本案时拟定案由为排除妨害纠纷，但由双方当事人所主张的本诉、反诉请求内容，本案案由定为财产损害赔偿纠纷更为合适。对于本诉部分，本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告（反诉被告）天图公司业经人民法院的生效判决，确认其依法对位于位于荆州市沙市区××与××处（××东区商场）房屋享有物权，且被告（反诉原告）金太阳公司应当于2018年2月28日前腾退案涉不动产交付原告（反诉被告）天图公司，但被告（反诉原告）金太阳公司未按照生效法律文书所确定的期限履行该法律义务，致使原告（反诉被告）天图公司无法对案涉不动产行使占有、使用、收益、处分的权利，应对原告（反诉被告）天图公司承担侵权责任。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，被告（反诉原告）金太阳公司应依法向原告（反诉被告）天图公司支付不动产的占用费。原告天图公司按照其委托的湖北正量行房地产估价咨询有限公司出具的租金损失报告主张其占用费，被告对其评估报告提出异议，认为其鉴定结论不应予以采纳。本院认为，虽然被告对其评估报告提出异议，但并未对该鉴定结论提出重新鉴定的申请，视为其放弃举证权利。同时，本院考虑到2015年1月21日至2015年6月4日期间生效判决所确认的占用费为69893元/月，而原告本次所主张的占用费每月已约为10万元，上涨近30%，不符合本地区的实际情况，故本院参照已生效判决所确认的占用费适当予以上浮确定原告的租金损失，即每月75000元。对于占用期间的问题，根据本院对案涉不动产的执行情况来看，2019年5月30日，本院才了解到被告（反诉原告）金太阳公司将案涉不动产内的财产腾退完毕，故本院于当日对案涉不动产张贴封条（系因天图公司为另案被执行人），占用费的计算期间应为2015年6月5日至2019年5月30日，占用费为3587500元（75000元/月×47月+75000元/月÷30日×25日）。原告（反诉被告）天图公司还向本院主张占用费利息损失，本院认为财产损害赔偿的损失范围以直接损失为限，并不包括可得利益或可期利益损失，故对天图公司主张占用费利息损失的诉讼请求不予支持。关于反诉部分，本院认为：被告（反诉原告）金太阳公司主张原告（反诉被告）天图公司对其2018年9月以后的经营损失予以赔偿。根据《中华人民共和国侵权责任法》第一条“为保护民事主体的合法权益，明确侵权责任，预防并制裁侵权行为，促进社会和谐稳定，制定本法”的规定，法律所保护的对象是民事主体的合法权益，而本案被告（反诉原告）金太阳公司向本院主张的是其应当早在2018年2月28日就应当腾退的场所所产生的经营损失，其所主张的权益，本院不能当然的认定其为合法权益，被告（反诉原告）金太阳公司应对占有、使用人民法院判决其应当腾退不动产的合法性承担举证责任，而金太阳公司未向本院提交任何证据证明其在2018年2月28日以后占用案涉不动产具有合法性，故本院对被告（反诉原告）金太阳公司所主张的权利不予保护。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）荆州市金太阳商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告（反诉被告）荆州市天图商贸有限公司2015年6月5日至2019年5月30日的占用费3587500元；二、驳回原告（反诉被告）荆州市天图商贸有限公司其它的本诉诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）荆州市金太阳商贸有限公司的反诉请求。本诉案件受理费43151元，由被告荆州市金太阳商贸有限公司负担35500元，由原告荆州市天图商贸有限公司负担7651元；反诉案件受理费6700元，由被告荆州市金太阳商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  吴庆生人民陪审员  徐玉贤人民陪审员  邓 青二〇一九年十月十五日书 记 员  喻昭成