贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0330民初3475号原告：习水县农村信用合作联社，地址习水县东皇镇府西路红城天街D1栋，统一社会信用代码915203307095312473。法定代表人：吴光霞，习水联社理事长。委托代理人：李某，男，生于1983年6月12日，汉族，系习水县农村信用合作联社员工。被告：贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司,地址贵州省赤水市河滨中路2幢2楼1号门市，统一社会信用代码91520381789755514M。法定代表人：谢列平。委托诉讼代理人：袁炜，贵州黔北律师事务所律师。被告：陈某，男，汉族，生于1971年10月19日，贵州省赤水市人，住贵州省赤水市。原告习水县农村信用合作联社与被告贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司、陈某借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李某、被告贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司、被告陈某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告习水县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求:1.解除被告陈某及贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司于2013年2月5日与习水县农村信用合作联社五星分社签订的编号为2013习农信个房字第××号《个人住房(商用房)担保借款合同》。2.被告陈某立即偿还编号2013习农信个房字第××号《个人住房(商用房)担保借款合同》项下贷款本金304.9万元,截止2019年4月3日的利息为47.3万元,合计352.2万元。2019年4月3日以后产生的利息按逾期月利率9.825‰计算至借款本金清偿之日止。3.被告贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司对“2013习农信个房字第××号《个人住房(商用房)担保借款合同》”承担连带偿还责任。4.诉请判决原告对“遵房预习水字第201300172号”预告登记证的财产享有优先受偿权。5.判决陈某等被告承担本案的案件受理费。事实和理由：被告陈某于2013年2月5日在我社贷款426万元,并与习水县农村信用合作联社五星分社签订了编号:2013习农信个房字第××号《个人住房(商用房)担保借款合同》,由贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司提供连带责任保证。合同约定贷款金额426万元,期限120个月,合同期间月利率6.55‰,逾期月利率为9.825‰,还款方式为等额本息,贷款期限为2013年2月5日至2023年2月全日,担保方式为抵押担保;上述贷款以原告与被告陈某及贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司于2013年2月5日签订的:2013习农信个房字第××号《个人住房(商用房)担保借款合同》中所界定的房产进行抵押,登记证号:遵房预习水字第201300172号;合同生效后,原告按约定履行了贷款发放义务。现被告已严重违约,所欠借款仅结至2016年10月20日,尚欠原告借款合计352.2万元。原告多次向被告催收无果,为保护原告的合法权益,维护国家信贷资产的安全,特诉至贵院,希判决如诉。被告贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司、陈某未到庭发表辩称意见，亦未提交书面辩称意见。本院经审理认定事实如下:2013年2月5日，原告与二被告签订《个人住房（商用房）担保借款合同》，合同约定根据被告陈某申请，原告贷款426万元给被告陈某用于购买坐落于习水县东皇镇××天街的住房（商业用房），建筑面积为1239平方米。贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据系本合同的附件。贷款利率按照中国人民银行规定基准利率上浮20%执行，利息从放款之日起计算并按月结息，利息实行一年一定，其贷款发放日基准利率为5.4583‰，自发放日起至当年年末执行利率6.55‰，其余每年按当年1月1日中国人民银行当时基准利率的上述上浮或下浮幅度执行，直至当年年末。借款人以按月等额本息的方式还贷款本息，以每一个月为一个还款周期，共120期，还款日为每月的20日，首期及最后一期按实际贷款本金余额及用款天数做相应调整。借款人应按期偿还贷款利息，如借款人未按照约定的时间归还，贷款按照当期执行利息上浮50%加收借款逾期罚息。本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣告本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。借款人违反本合同约定的第一条至十二条的任何条款；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等。被告贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司在本合同的保证人处盖章，承诺对上述借款提供连带责任保证。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息等。保证期间为本合同生效之日起至借款人取得房屋产权证书且办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止等内容。被告陈某在上述合同上签名捺印。被告陈某于2013年2月5日在借款借据上签字捺印，载明借款日期为2013年2月5日至2023年2月4日。2013年2月5日，被告陈某购买的红城天街房屋进行预售合同登记备案。同日，被告陈某购买的坐落于）在××水县房屋管理所进行了预购商品房抵押权预告登记。被告陈某贷款仅偿还至2016年10月20日，截止2019年4月3日，被告陈某差欠贷款本金304.9万元，利息47.3万元。上述事实有原告所举的《个人住房（商用房）担保借款合同》、借款借据、习水县商品房预售合同登记备案表以及通知书、《预购商品房抵押权预告登记》、借款人须知等证据予以证实，本院予以采信，并作为本案定案证据。本院认为，对于原告与被告陈某签订的《个人住房（商用房）担保借款合同》真实合法有效，双方均应按照约定履行义务。原告按照约定发放贷款，被告陈某应按照约定履行还款义务，由于被告陈某已接近三年未按期履行合同约定的还款义务，属于实质性违约，对原告诉请解除《个人住房（商用房）担保借款合同》的诉讼请求予以支持。合同解除时间为本判决生效之日。合同解除后，所有借款全部提前到期，原告有权要求被告陈某立即归还全部借款本金以及支付利息。合同约定借款逾期后按照当日执行利率上浮50%计算利息，故合同解除后被告陈某未能及时全额还款，利息按照罚息标准计算。对原告的第3项诉讼请求，被告贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司自愿在《个人住房（商用房）担保借款合同》上盖章承诺对该贷款承担连带保证责任，现仍在保证期内，被告贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司对被告陈某的本案贷款应承担连带清偿责任。故对原告的此项诉请，予以支持。对于原告的第4项诉讼请求，虽然原告办理了预购商品房抵押权预告登记，但预购商品房抵押权预告登记并不等于不动产抵押登记。上述房产的抵押登记手续至今未办理，原告尚未取得抵押权，故其要求对该房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除被告陈某、贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司于2013年2月5日与原告习水县农村信用合作联社签订的《个人住房（商用房）担保借款合同》；二、被告陈某于本判决生效之日偿还原告习水县农村信用合作联社借款本金304.9万元以及支付利息（利息计算如下：1.截止2019年4月3日的利息47.3万元；2.从2019年4月4日起至本判决生效之日止，以426万元为本金从借款之日分120期采取按月等额本息还款方式按期计算利息，利率为每年中国人民银行当时基准利率上浮20%计算，逾期未归还部分利息在前述利率基础上再上浮50%；3.从本判决生效之次日起，以304.9万元中未归还本金为基数，按照每年中国人民银行当时基准利率上浮20%后再上浮50%计收利息至借款本金还清之日止）；三、被告贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司对本判决主文第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告习水县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34976元，减半收取计17488元，由被告陈某、贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  张小英二〇一九年十月十一日书记员  王素杰