青海省湟中县人民法院   民事判决书   （2019）青0122民初3869号   原告：李得月，公民身份号码×××，女，汉族，1979年7月出生，农民，住青海省湟中县。   委托诉讼代理人：方富贵，青海辉湟（湟中）律师事务所律师。   被告：李发龙，公民身份号码×××，男，汉族，1979年10月出生，农民，住青海省湟中县。   委托诉讼代理人：孔德文，青海辉湟（湟中）律师事务所律师。   被告：李虎繁，公民身份号码×××，男，汉族，1957年11月出生，农民，住青海省湟中县。   被告：蒋生莲，公民身份号码×××，女，汉族，1956年9月出生，农民，住青海省湟中县。   委托诉讼代理人：李虎繁（蒋生莲之夫），住青海省湟中县。   原告李得月诉被告李发龙、李虎繁、蒋生莲共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李得月及其委托诉讼代理人方富贵、被告李发龙及其委托诉讼代理人孔德文、被告李虎繁、被告蒋生莲、李虎繁作为蒋生莲之委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李得月向本院提出诉讼请求：1.要求三被告给付原告房屋补偿款134702.25元；2.要求三被告给付原告房屋附着物补偿款11982.25元；3.要求三被告给付原告宅基地补偿款7500元；4.要求三被告给付原告过渡费18000元及残值回收费3105.6元；5.要求分割位于西宁市××区房屋（面积为121㎡），由被告李发龙给付原告40㎡价款280000元；6.要求三被告给付原告拆迁生活费6000元；7.诉讼费由三被告承担。诉讼过程中，李得月变更其1-5项诉讼请求为：1.确认房屋补偿款134702.50元归原告所有；2.确认房屋附着物补偿款11982.25元归原告所有；3.确认宅基地补偿款7500元归原告所有；4.要求三被告给付过渡费4500元及残值回收费3105.6元；5.要求分割位于西宁市××区房屋（面积为121㎡），由被告李发龙给付原告40㎡价款200000元。事实及理由：1998年10月，原告李得月与被告李发龙按习俗举行婚礼后，与李发龙之父母共同居住生活。双方未办理结婚登记。因山体滑坡，老房子坍塌，原、被告四人共同修建居住的位于××县的房屋。1999年11月26日、2004年5月31日，李得月与李发龙分别生育二子李生强、李生健。2013年，双方共同居住的位于××县的房屋被征收，拆迁房屋补偿款为538809元、房屋附着物补偿款47929元、宅基地补偿款30000元、过渡费72000元、残值回收费12422.4元，并补偿位于西宁市××区房屋一套的价款，该房屋登记在李发龙名下。2019年8月，甘河滩工业园区管委会发放拆迁生活费每人6000元。   被告李发龙辩称，2008年4月13日，原、被告达成《分家协议》，明确约定李发龙、李得月享有南房上下十间房屋，故原告要求确认房屋补偿款的四分之一存在错误，应当分割南房的二分之一；要求确认房屋附着物补偿款四分之一存在错误，附着物所有权属于李虎繁，故原告无权分割；要求确认宅基地补偿存在错误，理由同上；要求支付过渡费存在错误，因过渡费已用于日常生活开支，无法分割；残值回收费应当支付南房的二分之一，不应当是全部房屋的四分之一；原告要求分割位于西宁市××区房屋诉求不能成立，该房屋系被告李虎繁授权李发龙进行购买，现李发龙与李虎繁对房屋权属有争议，不能分割，且该房屋不具有国家相应的产权登记，属权属不明，应当在产权明晰后予以分割，原告要求被告李发龙支付40平方米的价款200000元存在错误，现无法确定40平方米的房屋价款是否是200000元。   被告李虎繁、蒋生莲辩称，1998年李发龙与李得月结婚前，南房、北房均由李虎繁所盖，故所拆迁的房屋及院落均应属于李虎繁。2008年4月份，因李得月与李发龙关系不和，李虎繁将房屋分给他们夫妻，李得月夫妻二人与李虎繁夫妻二人分户。2013年，李虎繁在其院落中又修建彩钢房。现在我们只能按分房协议将南房上下十间给李发龙与李得月。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交的证据有：1.下中沟村村民委员会向甘河工业园区分房办出具的证明一份，拟证明被告李虎繁与李发龙共同居住，属于一院两户。被告对该证据的真实性、合法性不予认可。本院认为，该证据符合证据的“三性”，予以确认。2.下中沟村委会出具的证明一份，拟证明李得月与李发龙自1998年10月共同生活且拆迁款现均在李虎繁名下。被告对该份证据的真实性、合法性及证明方向不予认可。本院认为该证据不符合证据的“三性”，本院不予确认。3.《甘河工业园区失地农民家庭信息表》二份、《房屋拆迁补偿安置协议书》一份、《〈房屋拆迁补偿安置协议书〉之补充协议》一份、《甘河工业园区东区拆迁房屋及附着物宅基地补偿款分割协议》一份、《甘河工业园区东区拆迁户湟水湾集中安置住房分配资格卡四统一核对表》一份、《甘河工业园区东区拆迁户（湟水湾）安置房结算表》一份、《景悦湟水湾房源信息表》一份，拟证明李发龙与李虎繁分户及某某村xx号房屋被征收后房屋拆迁款数额及分配事宜等事实。被告对以上证据的真实性、合法性予以认可，但对证明方向不予认可。本院对以上证据真实、合法，且与本案有关联，予以确认。被告向本院提交的证据有：1.《湟中县人民政府村民宅基地使用权证》一份，拟证明李发龙于2008年10月20日取得宅基地使用权的事实。原告认可该使用权证，但不承认无院落的事实。本院认为，该证据不具有关联性，不予确认。2.授权委托书一份，拟证明李虎繁委托李发龙去抓安置住房阄，房屋属李虎繁所有的事实。原告对该证据的真实性及证明方向不予认可。本院认为授权委托书均应由委托人与受委托人签名，该证据本院不予认可。李正繁、李美繁的证人证言，因二证人系被告李虎繁亲属，其对被告方有利的证言，本院不予采纳。   本院经审理认定事实如下：原告李得月与被告李发龙于1998年按习俗举行婚礼后，与李发龙之父母即被告李虎繁、蒋生莲共同居住。原居住地因山体滑坡，将院内房屋拆迁至位于××县至××县，并共同添盖了房屋。原告李得月与被告李发龙未登记结婚。1999年11月26日生育长子李生强，2004年5月31日生育次子李某某。2008年4月13日，李虎繁夫妻二人与李发龙夫妻二人达成《分家协议》，但实际仍共同生活。2013年，位于××县的房屋及院落被国家征收，房屋总拆迁补偿款586738元（其中，房屋补偿款538809元、附着物补偿款47929元）、宅基地补偿款23520元、过渡费36000元、残值回收费12422.4元。后原、被告双方用房屋补偿款538809元中230000元购买位于西宁市××区房屋一套，尚未取得房屋所有权证。2018年3月，李得月与李发龙分居至今。   本院认为，共同共有，指二人以上根据家庭、夫妻等共同关系对共有物不分份额地共同享有权利并承担义务的共有关系。本案原告李得月虽未与被告李发龙登记结婚，但双方自1998年起即以夫妻名义共同生活，且育有子女。双方同居期间与被告李虎繁、蒋生莲夫妇共同居住生活，四人对位于青海省××县房屋形成以家庭关系为基础的共同共有，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，故原告李得月作为共同共有人在其与李发龙分居这个共有基础丧失时，其有权请求分割共有物。共同共有人对共有物分割份额无约定时，应平均分割。现因湟中县甘河滩镇下中沟村xx号房屋及院落被国家征收，遂应对于房屋拆迁补偿款予以分割，则原告李得月应享有房屋补偿款308809元之四分之一77202.25元、附着物补偿款47929元之四分之一11982.25元、宅基地补偿款23520元之四分之一5880元、残值回收费12422.4元之四分之一3105.6元。过渡费36000元已在共同生活中共同支出，再不宜分割。原告要求分割位于西宁市××区房屋的诉讼请求，因该房屋现未取得产权登记，不宜分割，本院不予支持。对于原告要求分割拆迁生活费的诉讼请求，因其未提供相关证据证明其诉求，本院不予支持。对于被告李虎繁、蒋生莲辩解附着物补偿款、宅基地补偿款、残值回收费等均为其个人财产或属于其二人的抗辩理由，因未提供相应的证据加以证明，本院不予采纳。   综上所述，为平等保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、确认原告李得月应享有青海省湟中县甘河滩镇某某村xx号房屋补偿款77202.25元、附着物补偿款11982.25元、宅基地补偿款5880元，共计95064.50元；   二、被告李发龙、李虎繁、蒋生莲于本判决生效后三日内给付原告李得月残值回收费3105.6元；   三、驳回原告李得月的其他诉讼请求。   案件受理费8219元，减半收取4109.5元，由原告李得月负担2054.75元，由被告李发龙、李虎繁、蒋生莲负担2054.75元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 王光祥     二〇一九年十月二十四日   书记员 丁晓萍   审理本案适用的法律条款   《中华人民共和国物权法》   第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。   第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。   第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。