江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初9253号原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路**，统一社会信用代码：91360100858342781L。负责人：唐朔，该分行行长。委托诉讼代理人：鲍钧海，系江西红阳光律师事务所律师，职业证号：13601201410959489。委托诉讼代理人：徐志强，系江西红阳光律师事务所实习律师，证号：36011810110256。被告：周学文，男，1987年5月10日生，汉族，个体户，住江西省丰城市。被告：李叶琴，女，1989年1月18日生，汉族，住江西省丰城市。原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告周学文、李叶琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍钧海、徐志强及被告周学文均到庭参加诉讼，被告李叶琴经送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告周学文、李叶琴立即向原告清偿尚欠的贷款本金1134349.94元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2019年1月7日利息共52383.38元，从2019年1月8日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2、被告周学文、李叶琴支付原告律师费7520元；3、原告对被告周学文、李叶琴位于江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖中路277号康怡亲水楼台住宅区4栋一单元601室的房产处置后的款项享有优先受偿权；4、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实与理由：1、个人房产抵押贷款合同签订情况：被告周学文、李叶琴系夫妻关系，两人于2017年3月14日与原告签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告周学文、李叶琴向原告借款115万元，借款期限360个月（自2017年4月1日起至2047年4月1日止），贷款执行利率为浮动利率，基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率；利率下浮10%。按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，本息按期支付，计划还款日为指定日，首期还款4075.05元，之后每期还款5765.55元。同时被告周学文、李叶琴将名下坐落于江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖中路277号康怡亲水楼台住宅区4栋一单元601室房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。合同并约定违约条款，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，对应付未付利息（包括罚息）计收复利，并承担原告为实现债权而发生的保全费、律师费及其相关费用，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同签订后，双方于2017年3月21日就上述抵押房产办理抵押登记手续，原告取得不动产权登记证明。2、贷款发放及还款情况：原告于2017年4月1日向被告周学文指定账户发放贷款115万元，被告周学文在原告借款凭证上签字确认。在合同履行过程中，被告于2017年5月1日开始逾期还款，共偿还原告借款本金15650.06元、利息39264.42元、罚息8.99元、罚息复利0.07元，共偿还借款本息54923.54元，于2018年3月1日之后未再还款。庭审中，被告周学文辩称：欠款属实，现无能力偿还。原告围绕诉讼请求向法庭依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照复印件、负责人身份证明书、两被告身份证复印件、户籍信息、结婚证复印件、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、不动产登记证明、本息清单、已还款明细表、逾期清单、催收通知书及原告员工催讨欠款的照片、委托代理合同、律师费发票、诉前保全费发票等证据，经被告周学文庭审质证，除对原告聘请律师支付的律师费不知情外，对其余证据均无异议，本院对无异议的证据予以确认并在卷佐证。被告周学文未向法庭提交证据。被告李叶琴未到庭，也未向法庭提交证据。根据原告及被告周学文的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2019年10月16日，被告周学文、李叶琴尚欠原告借款本金1134349.94元、利息84973.8元、罚息1825.65元、复利5022.13元，合计1226171.52元。本院认为，原告与被告周学文、李叶琴签订的《个人房产抵押贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告依约向被告周学文、李叶琴发放贷款，被告未按期足额偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告周学文、李叶琴用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得抵押物的不动产登记证明，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。故原告要求被告周学文、李叶琴偿还借款本息及就抵押房产享有优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持；关于原告诉请要求被告支付律师费7520元，因未向法庭提供实际支付的凭证，故本院不予支持。被告李叶琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周学文、李叶琴于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金1134349.94元；二、被告周学文、李叶琴于本判决生效后十日内给付原告借款利息、罚息及复利[截止2019年10月16日利息84973.8元、罚息1825.65元、复利5022.13元，自2019年10月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，以借款本金1134349.94元为基数，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算]；三、若被告周学文、李叶琴届期未履行本判决第一、二项中的应付款项，原告可以就被告周学文、李叶琴名下位于江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖中路277号康怡亲水楼台住宅区4栋一单元601室房产与被告周学文、李叶琴协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归周学文、李叶琴所有，不足部分由被告周学文、李叶琴清偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15480元、诉前保全费5000元，共计20480元（原告已预交），由被告周学文、李叶琴共同承担，于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  夏冬兰人民陪审员  阚林茹人民陪审员  万 俊二〇一九年十月二十四日书 记 员  孙雅雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。^《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。