云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7015号原告：云南厚泰装饰工程有限公司。住所：云南省昆明经开区海归创业园1幢3楼324-19号。法定代表人：陈联山，执行董事兼总经理。委托代理人：付平申、张华江，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明人人装饰工程有限公司。住所：云南省昆明市官渡区世纪城茗春苑9幢08号。法定代表人：周裕辉。原告云南厚泰装饰工程有限公司诉被告昆明人人装饰工程有限公司合同纠纷一案，本院于2019年6月13日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告云南厚泰装饰工程有限公司（以下简称“原告”）的委托代理人付平申、张华江，被告昆明人人装饰工程有限公司（以下简称“被告”）的法定代表人周裕辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1、判令被告向原告退还保证金30000.00元；2、判令被告向原告支付自2018年1月7日至实际退还保证金之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息（资金占用期间利息以保证金30000.00元为基数按年利率6%，暂计1800元）以上两项暂计31800.00元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月7日，原、被告双方签订了《人人装饰创客孵化中心入驻协议》（以下简称《入驻协议》），《入驻协议》对主体、标的物、双方权利义务、违约责任、争议解决等合同条款进行了明确约定，其中被告提供场地及相关服务并保证入驻单位意向签单装修金额为500万元-1000万元或保底成交装修金额200万元，原告入驻被告提供的创业场地，入驻场地费为30000元/年、财务管理费用为3600元/年、保证金为30000元/团队。原告依约履行义务后，被告并未保证原告享有约定的装修收入，且在合同期后拒绝退还原告缴纳的保证金30000元。被告答辩称：一、原告要求被告退还30000元保证金，与事实不符，请求一审法院依法驳回原告的诉讼请求，事实和理由如下：2017年1月7日，原告与被告签订协议后，原告一共交给被告人民币63600元费用（其中入驻被告场地使用费30000元，财务管理费用3600元，保证金30000元）。原告自2017年1月7日入驻被告场地，2018年10月3日从被告场地撤出，按照协议规定，期间应向被告支付场地使用费52172元，财务管理费用3600元，水电费和保洁费12932元，以上原告应支付被告68704元，附［退驻费用清算］表，原告实际交给被告的款项63600元（含保证金30000元），原告应支付被告款项68704元，原告实付与应付两者相抵，原告还欠被告5104元。二、违约的是原告，而不是被告。原告在协议中承诺提供其公司年营业额大于200万元，由第三方会计师事务所审计的财务报表及相关发票，但一直没有提供，其行为属于违约。（备注：详见人人装饰创客孵化中心入驻协议），原告在协议中承诺提供入驻人员中设计师大于3人的资质，但一直没有提供，其行为属于违约，原告在协议中承诺其团队及人员需无法律、经济、债务等方面的纠纷及不良记录，但原告在这期间就有被强制执行案1件，法院判决书2件（均为装饰合同纠纷案）。而且这期间与原告有装修纠纷的当事人经常到被告的场地来找原告解决纠纷，原告的行为不但属于违约，而且还严重影响了被告公司的声誉，鉴于原告的这些不诚信行为和不良行为，被告方提供装修客源，意向签订，根本就不敢，也不愿意交由原告去装修，保留对原告欠款5104元的诉讼权利及公司名誉损失费。三、原告要求被告支付1800元资金占用费，无事实和法律依据，请求一审法院依法驳回原告的诉讼请求。四、案件受理费用由原告承担。针对本案，原告向本院提交以下证据：1、原、被告身份信息，欲证明原、被告主体适格；2、入驻协议、收据，欲证明2017年1月7日，原、被告签订《人人装饰创客孵化中心入驻协议》，合同期限自2017年1月7日至2018年1月6日，入驻场地费每年30000元，保证金每团队30000元，原告依约缴纳保证金后，被告未保证原告享有约定的装修收入，现合同已到期，被告应该退还原告保证金30000元。经质证，被告对原告提交以上证据无异议。本院对当事人无异议的以上证据予以确认。针对本案，被告向本院提交以下证据：1、退驻费用清单，欲证明原告退驻后结算尚欠被告5104元；2、退驻物品交接，欲证明原、被告于2018年10月3日完成退驻物品交接手续；3、原告的股份重组会议决定，欲证明原告股东重组；4、《人人装饰创客孵化中心入驻协议》，欲证明原告违约。经质证，原告对被告提交的证据1-3的证据真实性、合法性及关联性不认可，对证据4无异议。本院认为，以上证据无法证实与本案具有关联性，本院不予采信。经本院审理查明并确认如下法律事实：2017年1月7日，原告（作为合同乙方）与被告（作为合同甲方）签订《人人装饰创客孵化中心入驻协议》，合同约定：乙方本次签约入驻的场地为5号办公室，入驻场地费为每年30000元，财产管理费用为每年3600元，保证金为每个团队30000元，在孵化期内，甲方为乙方提供签约地产，为入驻单位提供装修客源，意向签单装修金额为500万-1000万元或保底成交装修金额200万元等服务，在孵化期内，若因甲方未能履行各项义务的情况下，乙方申请离开，则甲方退还相关费用包含押金，若乙方未能服从人人装饰孵化中心的日常管理等，甲方通知乙方离开的，相关费用不予退还，押金除外，进驻甲方孵化场地，乙方明确承诺具备公司年营业额大于或等于200万元，团队固定从业人数5-8人，设计师大于或等于3人，工程材料大于或等于2人，入驻团队及人员需无法律、经济、债务等方面的纠纷及不良记录，合同有效期为2017年1月7日至2018年1月6日，合同到期后，乙方如需续订，则需提前一个月提出书面申请，经甲方审核同意后，双方重新签订孵化合同，一方当事人未按约定履行合同义务给他人造成损失的，应当承担赔偿责任，由于甲方原因导致的合同违约，甲方应全额退还乙方保证金，并支付由此造成的乙方前期投入成本及保证金总额50%的违约金，由于乙方原因导致的合同违约，甲方将没收保证金等。合同签订后，原告向被告交纳了保证金30000元，场地费30000元及财产管理费用3600元。现原告主张合同到期，被告应当退还保证金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”，原、被告之间签订的《人人装饰创客孵化中心入驻协议》系各方的真实意思表示，合法、有效，在合同到期后，原告没有向被告提出续租申请，同时也没有签订书面的续租合同，现在原告已经搬离原承租场所，双方的租赁合同关系已经解除，被告所收取的保证金30000元应当予以退还；对于资金占用利息，无相应法律依据，本院不予支持；原告主张的是基于合同到期而要求被告退还保证金的法律关系，与被告辩解的原告有违约行为，还欠被告部分租金系不同的案件事实及法律关系，被告可对违约及租金一事另行提起诉讼，本案中不予处理，本院对被告的辩解不予采信。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告昆明人人装饰工程有限公司自本判决生效之日起十日内向原告云南厚泰装饰工程有限公司退还保证金30000元；二、驳回原告云南厚泰装饰工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费595元，由被告昆明人人装饰工程有限公司承担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  付宜禾人民陪审员  雷 钧人民陪审员  李匀博二〇一九年十月二十五日书 记 员  杨玉池