文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初6182号原告：中国银行股份有限公司重庆黔江支行，住所地重庆市黔江区城东街道解放路399号，统一社会信用代码91500114576183655W。法定代表人：黄雅，该行行长。委托诉讼代理人：张勇，男，该行职工。被告：舒洞平，女，生于1965年7月8日，土家族，住重庆市黔江区。被告：重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道桐坪1组缇香郡销售中心，统一社会信用代码915001140517187844。法定代表人：袁朝阳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘柏林，重庆金讼律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司重庆黔江支行(以下简称中国银行黔江支行)诉被告舒洞平、重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司（以下简称黔江国旅公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员姚恩独任审判，于2019年10月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行黔江支行委托诉讼代理人张勇、被告黔江国旅公司委托诉讼代理人刘柏林到庭参加诉讼，被告舒洞平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行黔江支行向本院提出诉讼请求：一、被告舒洞平向原告偿还截止2019年7月17日的逾期借款本息及罚息共计44919.95元，其中本金30067.79元，利息12362.19元，罚息2489.97元，二、被告舒洞平向原告提前结清剩余本金141578.9元及计至结清之日的利息（以剩余本金141578.9元为基数，从2019年7月18日起依照年利率5.88%计算）；三、若被告舒洞平不履行上述第二项义务，原告有权就实现房屋（重庆市黔江区正阳街道桐坪居委一组山水名城X幢XX-2）抵押权所得价款优先受偿；四、判令被告黔江国旅公司对上述一、二、三项请求承担连带担保清偿责任；五、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年8月12日，原告与被告舒洞平订立《个人购房贷款合同》，约定原告向被告舒洞平提供贷款人民币24万元,还款期限120个月，贷款期限从2014年8月22日至2024年8月22日止，每月5日为还款日；贷款用于购买坐落于重庆市黔江区正阳街道桐坪居委一组山水名城X幢XX-2，所购房屋总价款342942元。原告向被告舒洞平放款后，被告长期逾期，截止2019年7月17日，其仍欠44949.95本息未予归还，原告认为被告舒洞平未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。被告黔江国旅公司于2014年8月12日为被告前述贷款提供了担保函，截止2019年7月17日，其未向原告提供被告舒洞平的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：1.舒洞平的身份证、户口本复印件；2.不动产登记证明及预购商品房抵押登记证明；3.个人购房贷款合同；4.重庆市预购商品房抵押合同；5.担保函；6.告知函及签收确认函；7.舒洞平贷款还款明细；8.入账凭证。被告舒洞平未发表答辩意见亦未提供证据。被告黔江国旅公司辩称：黔江国旅公司只是一个担保责任的主体，不是实际履行偿还责任的主体，只有在担保物的价款优先受偿不能清偿的情况下，黔江国旅公司才承担担保责任。被告黔江国旅公司未提供证据。经庭审举证、质证，原告提供的证据符合证据的客观性、关联性和合法性要求，本院以予以采信。经审理查明：2014年8月12日，被告舒洞平(借款人)、被告黔江国旅公司（保证人）与原告（贷款人）签订了编号为“2014年渝黔房字第XXXX号”的《个人购房贷款合同》，合同约定：被告舒洞平为向被告黔江国旅公司购买位于重庆市黔江区正阳街道桐坪居委一组山水名城X幢XX-2号房屋，在原告处贷款240000元；贷款期限120个月；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内贷款月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。如借款人未按期归还贷款本息，则构成或视为本合同项下违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同第十七条第2款约定，借款人符合提前还款的前提下，贷款人同意提前还款的部分，除计收正常利息外，贷款人有权按照正常还款期数计收补偿金。合同还约定保证人自愿为借款人提供阶段性连带责任保证。截止2019年7月17日，前述贷款执行利率为年利率5.88%。同日，原告（抵押权人）与被告舒洞平（抵押人）、被告黔江国旅公司（担保人）签订预购商品房抵押合同。被告黔江国旅公司向原告出具担保函，约定保证责任类型：连带责任保证。保证责任范围：对贷款本金、利息(包括逾期利息、罚息等)、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为：担保期限自贷款发放之日至此套按揭房产的产权证办妥抵押手续且抵押权人为中国银行股份有限公司重庆黔江支行,并将产权证交由中国银行股份有限公司重庆黔江支行执行。2014年8月15日，涉案房屋在重庆市黔江区国土资源和房屋管理局办理了预购商品房抵押登记。原告于2014年8月22日向被告舒洞平发放了240000元借款。被告舒洞平未按约定履行还款义务，自2018年4月起出现连续违约。截至2019年7月17日，合同项下逾期的借款本金30067.79元，利息12362.19元，罚息2489.97元；尚未到期的剩余借款本金为141578.9元。被告舒洞平用于抵押的重庆市黔江区正阳街道桐坪居委一组山水名城X幢XX-2号房屋至今未办理产权登记，亦未办理抵押登记手续。同时查明，被告黔江国旅公司在签署前述《个人购房贷款合同》、预约商品房抵押合同及担保函时误加盖了其母公司重庆黔江国际旅游集团有限公司印章，庭审中被告对此予以确认，并认可其应承担的担保责任。本院认为：原告中国银行黔江支行与被告舒洞平签订的《个人购房贷款合同》系合同签订方真实意思表示，合法有效，本院依法予以认定。按照合同约定在原告履行了贷款发放义务后，被告舒洞平应当按照约定期限返还借款，并按约定的期限支付利息，逾期返还借款的应当按照约定支付逾期利息。合同订立后，原告已经向被告舒洞平发放了贷款，履行了合同义务，被告舒洞平未按照合同约定的期限还本付息，已经构成违约，因此，应承相应的违约责任。原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，原告请求舒洞平支付欠付的借款本金171646.69元（含尚未到期的借款本金）及利息、罚息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。对于原告主张对位于重庆市黔江区正阳街道桐坪居委一组山水名城X幢XX-2房屋享有优先受偿权问题，根据查明事实，因该房屋并未办理抵押登记手续，本案中的抵押权并未成立，原告并不享有该房屋的抵押权，故对于原告的该项请求，本院依法不予支持。被告黔江国旅公司作为实际保证人为被告舒洞平的前述借款提供连带责任保证担保，在原告未收到正式记载抵押信息的房屋他项权证书前，被告黔江国旅公司的保证责任不能免除，故本院对原告要求被告黔江国旅公司承担连带清偿责任的主张予以支持。被告黔江国旅公司在承担保证责任之后，有权向被告舒洞平追偿。被告舒洞平未到庭参加诉讼，应当承担举证不力等相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告舒洞平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆黔江支行借款本金171646.69元、利息（截止2019年7月17日的利息为12362.19元、从2019年7月18日起至清偿完毕之日止的利息以141578.9元为基数依照年利率5.88%计算）和罚息2489.97元。二、被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司对被告舒洞平的前述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司重庆黔江支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4029.98元，减半收取2014.99元，由被告舒洞平、重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 姚 恩二〇一九年十月十五日书记员 石光文