湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘01执复122号复议申请人（异议人、利害关系人）：钟纪斌，男，1974年4月18日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。申请执行人：招商银行股份有限公司长沙分行。住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场1-7楼。组织机构代码：X16772187。法定代表人：曾盾，行长。被执行人：陈荣，男，1965年2月19日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被执行人：罗秋菊，女，1967年7月13日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。复议申请人钟纪斌不服湖南省长沙市开福区人民法院（以下简称开福区法院）（2018）湘0105执异43号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。开福区法院查明，原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告陈荣、罗秋菊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日作出（2017）湘0105民初3829号民事判决书，判决：一、解除原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告陈荣签订的《招商银行个人授信协议》（协议编号：129999731084031352）；二、被告陈荣、罗秋菊于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行借款本息1593400.15元（利息暂计至2015年10月20日止），并按合同约定的计算方式支付自2015年10月21日至借款本息还清时止的利息、罚息、复利；三、被告陈荣、罗秋菊于本判决生效之日起10日内向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用63736元；四、原告招商银行股份有限公司长沙分行对被告陈荣、罗秋菊提供的抵押物即位于娄底市娄星区××东侧××北侧××号、××号、××号、××号房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。该判决生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人招商银行股份有限公司长沙分行向本院申请强制执行。在本案执行过程中，本院对被执行人陈荣、罗秋菊名下位于娄底市娄星区××东侧××北侧××号房屋（权证号为00160201、00160202）、121-2号房屋（权证号为00160203、00160204）、01-1号房屋（权证号为00160207、00160208）、02-1号房屋（权证号为00160205、00160206）进行了拍卖，2018年2月25日，由买受人谢龚军竞得。本院于2018年6月4日作出（2017）湘0105执恢376号执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人陈荣、罗秋菊名下位于娄底市娄星区××东侧××北侧××号房屋（权证号为00160201、00160202）、121-2号房屋（权证号为00160203、00160204）、01-1号房屋（权证号为00160207、00160208）、02-1号房屋（权证号为00160205、00160206）的查封；二、被执行人陈荣、罗秋菊名下位于娄底市娄星区××东侧××北侧××号房屋（权证号为00160201、00160202）、121-2号房屋（权证号为00160203、00160204）、01-1号房屋（权证号为00160207、00160208）、02-1号房屋（权证号为00160205、00160206）所有权及相应其他权利归买受人谢龚军（公民身份号码为4325011963××××××××）所有，上述房屋所有权及相应其他权利自本裁定送达买受人谢龚军时起转移；三、买受人谢龚军可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户及相关手续。2018年7月17日本院作出（2017）湘0105执恢376号之二执行裁定书，裁定：终结本院（2017）湘0105执恢376号案件的执行。后异议人钟纪斌对本院执行前述房产不服，向本院提起上述执行异议。开福区法院认为，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行，一方拒绝履行，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行生效判决确定的义务，人民法院有权执行被执行人相应价值的财产。本案中，被执行人陈荣、罗秋菊未履行生效判决确定的义务，本院对其名下的房产采取执行措施，符合法律规定。异议人钟纪斌的异议理由，不足以排除本院执行。异议人的异议请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定：驳回异议人钟纪斌的异议请求。复议申请人钟纪斌向本院申请复议称：原审法院无视复议申请人的异议理由与事实，简单的认定“异议人的异议理由，不足以排除本院的执行”，申请复议人与涉案资产存在直接的利害关系，开福区法院的执行剥夺了复议申请人的优先购买权，且在拍卖后又不提留复议申请人一定份额的拍卖款，必将严重损害复议申请人远早于原审申请执行人在涉案房产上的12年的房屋84万元租金债权利益。请求撤销（2018）湘0105执异43号裁定书，并立即停止对涉案资产的继续执行。本院查明，复议申请人钟纪斌不服开福区法院（2018）湘0105执异43号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。另查明，开福区法院工作人员于2017年8月18日对涉案房屋实际使用人胡强进行了调查询问；2017年9月4日，开福区法院向胡强、卢山美术学校发出了书面通知，告知了拍卖相关事宜。本院复议查明的其他事实与开福区法院查明的一致。本院认为，本案争议的主要是开福区法院对被执行人陈荣、罗秋菊所有的位于娄底市娄星区××东侧××北侧××号、××号、××号、××号涉案房产进行拍卖是否需要通知复议申请人钟纪斌有优先购买权的问题。涉案被拍卖房产为被执行人陈荣、罗秋菊向申请执行人招商银行股份有限公司长沙分行提供的抵押物，于2012年9月25日办理了抵押登记，被执行人陈荣、罗秋菊未按开福区法院执行通知履行生效判决确定的义务，开福区法院有权执行拍卖被执行人上述涉案房产。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条的规定，人民法院在实施网络拍卖时应当履行查明拍卖财产现状、权利负担等内容并予以说明以及通知当事人后优先购买权人等职责。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。开福区法院在执行过程中，已经按照上述规定对拍卖房产的现状进行了调查，于2017年8月18日对涉案房屋实际使用人胡强进行了调查询问，但胡强并未配合法院调查。此后，开福区法院又于2017年9月4日向胡强、卢山美术学校发出了书面通知，告知了拍卖相关事宜。复议申请人钟纪斌并不是已知优先购买权人，开福区法院没有通知其相关拍卖事宜并未违反上述规定，且本案并没有需要提留拍卖款的法定情形。综上，复议申请人钟纪斌提出的异议主张和复议理由不能成立，本院不予采纳。但开福区法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定作出（2018）湘0105执异43号执行裁定属于适用法律错误，本院予以纠正，但结果应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人钟纪斌的复议申请，维持湖南省长沙市开福区人民法院（2018）湘0105执异43号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  郭天剑审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇一九年十月二十三日书记员  陈文佳附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。