江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初2811号原告：大丰南港置业有限公司，统一社会信用代码91320982593901815H，住所地盐城市大丰区大丰港经济区中央大道1号。诉讼代表人：大丰南港置业有限公司清算组。负责人：沈碧和，大丰南港置业有限公司清算组组长。委托诉讼代理人：孙俐，江苏涤非律师事务所律师。被告：朱兴元，男，汉族。原告大丰南港置业有限公司（以下简称南港置业公司）与被告朱兴元商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南港置业公司的委托诉讼代理人孙俐到庭参加了诉讼，被告朱兴元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南港置业公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2013年12月24日签订的《商品房买卖合同》。2、判决被告协助原告办理撤销瑞安名邸x、x幢906室的《商品房买卖合同》（备案号为1325474820131224)备案登记的手续。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：因被告购买原告开发的瑞安名邸x、x幢906室，原告与被告于2013年12月24日签订了《商品房买卖合同》，并于当日在盐城市大丰区房产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。该合同签订并备案登记后，原告与被告均未实际履行该合同。2016年1月13日，你院裁定受理了原告的破产重整申请。之后，被告以该商品房买卖合同申报破产债权，原告的诉讼代表人对该债权申报未予确认。2018年12月12日，原告诉讼代表人向被告邮寄了大南清（2018)债权函29号函，告知被告上述商品房买卖合同因双方未实际履行，且管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告履行，视为解除合同，要求被告前来订立解除《商品房买卖合同》的协议，并协助原告办理该商品房买卖合同备案登记的撤销手续。被告于2018年12月14日收到此函，但至今未能前来与原告的诉讼代表人订立解除商品房买卖合同的协议，也未协助原告办理撤销上述商品房买卖合同备案登记的相关手续。原告认为，原、被告双方签订同并办理备案登记后，因双方未能实际履行，且原告的破产申请裁定受理后，破产管理人在两个月内未通知被告继续履行该合同，买卖合同应予解除。商品房买卖合同解除后，被告有义务协助原告撤销商品房买卖合同备案登记的相关手续。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告朱兴元未答辩、未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》复印件、民事裁定书、函等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。《商品房买卖合同》虽为复印件，但是被告朱兴元曾依据该份《商品房买卖合同》向大丰南港置业有限公司清算组申报债权，说明其对该份《商品房买卖合同》的真实性无异议，本院依法予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月24日，南港置业公司（出卖人）与朱兴元（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定朱兴元购买瑞安名邸第x、x幢906号房屋，建筑面积为108.54平方米，单价为4760元/平方米，房款合计516650元，买受人一次性支付房款，房屋的交付时间为2015年5月1日前。同日，上述《商品房买卖合同》在盐城市大丰区住房和城乡建设局网上备案。2016年1月13日，本院依法受理了大丰南港置业有限公司的破产清算案件，并指定了大丰南港置业有限公司清算组为大丰南港置业有限公司破产管理人。在破产债权的申报期间，朱兴元向破产管理人申报了债权，2016年8月8日，大丰南港置业有限公司清算组向朱兴元发出大南清（2016）债权函001号函一份，载明：“朱兴元同志：您邮寄来的债权申报资料收悉，经审查：一、您与南通新豫弘大农业有限公司、江苏国华投资管理公司于2013年5月3日所签订协议书，无论协议主体还是协议内容均与大丰南港置业有限公司无涉。二、您与大丰南港置业有限公司于2013年12月24日签订编号为1325474820131224的‘商品房买卖合同’后，至今未交纳分文购房款。综上所述，您邮来资料所申报的位于瑞安名邸xx-906号房的债权，经审核不予确认，特此函告。若对本函有异议，请在接到本函后的十五日内向受理大丰南港置业有限公司破产重整申请的大丰区人民法院提起确认之诉。逾期未提起诉讼，则视您为同意本函审核意见。”2018年12月4日，大丰南港置业有限公司清算组向朱兴元发出大南清（2018）债权函29号函一份，载明：“朱兴元：现将大丰南港置业有限公司清算组审核确认意见函告如下：一、基本情况：你与大丰南港置业有限公司于2013年12月24日签订了一份编号分别为1325474820131224的《商品房买卖合同》，购买大丰南港置业有限公司开发建设的瑞安名邸x幢-906号住宅房。并在网上进行了备案。《商品房买卖合同》签订后，在合同约定的期限内，买卖双方均未实际履行合同约定的义务，你至今仍分文未缴购房款，大丰南港置业有限公司也未向你交付你所购房产。二、债权审核确认意见：根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，你与大丰南港置业有限公司签订的一份《商品房买卖合同》，因双方均未实际履行，管理人自破产申请受理日起二个月内未通知你方继续履行，视为解除合同。故你所购的房产依法不予确认。若对上述不予确认的债权审核确认意见有异议，请在收到本函后的十五日内向受理大丰南港置业有限公司破产重整案的大丰区人民法院提起确认之诉，逾期未提起确认之诉的，视为你默认同意本清算组对你登记申报债权的审核确认意见。三、若你同意上述“债权审核确认意见”请你在收到本函后的十五日内携带本函附注注明的人员及相关资料到本清算组协助办理下列两个事项：1、订立书面解除《商品房买卖合同》协议。2、到大丰区住房城乡建设局办理撤销《商品房买卖合同》网上备案手续。若你在本函约定的期限内既不提起确认之诉，也不前来配合解除《商品房买卖合同》和撤销《商品房买卖合同》网上备案，则本清算组将通过法律途径解除《商品房买卖合同》和撤销《商品房买卖合同》网上备案。”朱兴元收到该份函。本院认为，原告南港置业公司与被告朱兴元签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案南港置业公司管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。南港置业破产申请受理时间是2016年1月13日，故2016年3月14日视为原告南港置业公司与被告朱兴元签订的《商品房买卖合同》解除的时间,因案涉合同已经解除，故本院对原告主张的要求判决解除原告与被告于2013年12月24日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求不予支持。因案涉《商品房买卖合同》已解除，故被告朱兴元有义务协助原告南港置业公司撤销网上备案。被告朱兴元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其举证、质证等抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱兴元协助原告大丰南港置业有限公司撤销瑞安名邸x、x幢906室《商品房买卖合同》（合同编号为1325474820131224）备案登记。二、驳回原告大丰南港置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8967元，由被告朱兴元负担，于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××73。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  陈祚宏人民陪审员  李明成人民陪审员  曹东风二〇一九年十月十七日法官 助理  戴青华书 记 员  陈琳琳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。