河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19918号上诉人（原审原告）：余昭霞，女，1979年9月6日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：管媛媛，河南栋梁律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文铎，河南栋梁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州鼎盛置业有限公司，住所地郑州市管城区尚德路9号1号楼1层。法定代表人：刘国民，该公司董事长。委托诉讼代理人：常晓莉，河南裕达律师事务所律师。上诉人余昭霞因与被上诉人郑州鼎盛置业有限公司（以下简称鼎盛置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初13532号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。余昭霞上诉请求：1.撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初13532号民事判决，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由鼎盛置业公司承担。事实与理由：一、一审判决故意遗漏案件关键事实，属认定事实错误。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已经完成；前期物业管理已经落实。一审判决认定事实时遗漏了上述商品房交付的具体条件，认定事实错误。二、一审判决缺乏基本电力常识，在本院认为部分严重错误。合同约定的电力运行方式为市政电力直接供给，而2017年7月3日的用电申请单仅显示“供电验收合格，可以送电”供电的运行，并未说明供电的运行方式，不能据此认定涉案小区在交房时用电已经达到合同约定的电力直接供给的标准。事实上，余昭霞所在小区自交房时的电力运行方式为市政转供电，与合同约定不符。三、上诉人的一审诉讼请求应予以支持。涉案房屋所在小区的配套基础设施和公共设施未达到合同约定的条件，余昭霞的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。四、涉案小区系分期分批开发，首期开发已经交付使用的阳光城2、5号院，合同中关于电力的运行方式同涉案小区的9号院一样都为市政电力直接供给，但是2、5号院的供电主体为国家电网郑州电力公司，而非物业公司。9号院的供电主体却为小区物业公司。阳光城2、5号院同涉案小区9号院都为鼎盛置业公司开发的同一小区，却出现不同的供电主体，恰恰证明鼎盛置业公司的违约。五、合同第14条关于供暖设施的约定，2017年6月30日达到工程施工结束、验收合格。根据物业公司关于阳光城9号院供暖事宜的通知，郑州热力公司2018年12月21日对阳光城9号院热力交换站及热力二次管网进行复验说明，直至2018年12月21日仍未达到《商品房买卖合同》约定的供暖条件，至少逾期539天。六、合同法第107条规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一审法院以合同未约定供水、供电、供暖的违约责任为由，对违约金不予支持，适用法律错误，违反了公平原则、诚实信用原则和依合同履行义务原则，鼎盛置业公司违约事实明显，理应承担相应的违约责任。鉴于本案买卖合同中只约定了逾期交房违约责任，出于公平考虑，应参照合同第九条关于违约责任的约定。鼎盛置业公司辩称：一审判决事实清楚，证据充分，请求予以维持。一、一审中，余昭霞提出了四项诉讼请求，其中前三项是限期整改，涉及的是行为，第四项是请求支付违约金，系金钱支付，再请求支付违约金，这项请求中余昭霞特别手写注明是依据《商品房买卖合同》第九条，那么《商品房买卖合同》第九条是出卖人逾期交房的违约责任。鼎盛置业公司在一审中已经提交证据证明涉案的房屋在2017年9月19日至20日交付时，鼎盛置业公司已经将逾期交付违约金支付给余昭霞，故余昭霞要求支付逾期交房违约金的诉讼请求已经没有事实依据。二、余昭霞一审提出的前三项诉讼请求，鼎盛置业公司已经提交充分的证据证明涉案小区已经达到了余昭霞的诉求。其中，涉案房屋在交付之前的2017年7月5日已经取得市政用电，交房时每户业主家中都有供电，每户都有电表，并且收费的标准及收费的方式符合河南省政府及郑州市政府的相关规定。重要的是这些电不是开发商或者物业公司私自发电供应的。三、涉案小区于2018年2月6日已经取得市政供水且验收合格，并由余昭霞向自来水公司直接缴费。四、涉案小区在2018年度没能供暖，原因是整个郑州市在2018年度新增供热用户较多、热源不足造成的，责任不在鼎盛置业公司。2018年11月8日，涉案小区已经取得郑州市经开区供热分公司的供热设施验收证明，鼎盛置业公司2018年12月14日取得郑州市热力总公司的初验证明，2019年1月8日与郑州市热力总公司签订了集中供热协议，2019年6月24日涉案小区取得供热工程并网供热通知单，2019年度供热在即，已经达到了余昭霞的诉求。综上，余昭霞要求限期整改电、水、热的诉讼请求，分别在2017年7月5日、2018年2月6日、2019年度已经达到，余昭霞没有要求就这些行为支付违约金，而且《商品房买卖合同》中也没有关于供电、供水、供热的违约责任，故一审法院的判决于法有据，公平合理，请求驳回余昭霞的诉讼请求。余昭霞向一审法院起诉请求：1.判令被告限期将原告的供水方式改为市政管网直接供给，向原告提供城市公共供水企业出具的供水设施验收合格证明文件；2.判令被告限期将原告的供电方式改为市政电力直接供给，向原告提供电力企业出具的电力配套设施验收合格证明文件；3.判令被告限期将原告的供暖方式改为市政管网直接供暖，向原告提供城市集中供热企业出具的供热系统验收合格证明文件，并与供热企业签订集中供热并网协议；4.判令被告向原告支付违约金10，000元。一审法院认定事实：2014年7月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告鼎盛置业开发的房屋一套。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十四条约定：涉案房屋2017年6月30日达到：供水方式为市政管网直接供给、市政电力直接供给，2018年11月15日达到市政管网直接供暖（市政管网集中供暖、小区内部集中供给）。如果在规定日期内未达到使用条件，双方协商提供替代条件，使用费按地域行业标准由买受人承担直至满足本合同约定的交付配套标准。合同履行过程中，余昭霞向鼎盛置业公司支付了购房款，鼎盛置业公司于2017年9月18日在《大河报》发布交房公告，称于2017年9月19日—2017年9月20日办理交房手续，属逾期交付房屋，2017年12月17日鼎盛置业公司向余昭霞支付逾期交房违约金。被告提交的2017年7月3日的用电申请单中显示“供电验收合格，可以送电”。2018年2月6日，涉案小区实现市政供水。2018年11月8日郑州市热力总公司向该小区出具《经开区公司新用户供热设施验收意见》，载明该小区换热站和二次网等用热设施通过验收。2019年1月8日，郑州市热力总公司与被告鼎盛置业公司签订《集中供热协议》。2019年6月24日郑州市热力总公司向涉案小区出具《郑州市热力总公司用户供热工程并网供热通知单》，载明2018年12月14日该小区的供热设施通过初验。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。涉案小区现已实现市政供水，且已实现市政管网直接供暖，因此原告第一项、第三项诉讼请求，一审法院不予支持。2017年7月3日的用电申请单显示“供电验收合格，可以送电”表明在交房时用电已达到合同约定的市政电力直接供给的标准，故原告的第二项诉讼请求，一审法院亦不予支持。因合同上未约定上述供水、供电、供暖的违约金责任，故原告的第四项诉讼请求，一审法院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告余昭霞的诉讼请求。案件受理费350元，减半收取计175元由原告余昭霞负担。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。余昭霞、鼎盛置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。双方所签订的《商品房买卖合同》未约定“一表一户一号”的供电方式，也没有明确约定如果达不到“一表一户一号”的供电方式应予整改及整改费用由鼎盛置业公司承担。根据余昭霞提交的证据，并不能认定涉案房屋的实际供电方式违反相关法律、法规或技术规范等的相关规定并实际损害其合法权益。余昭霞要求鼎盛置业公司为其办理市政直接供水、供电、供暖，即将涉案房屋的水、电、暖直接接入市政管网，但双方签订的合同仅约定了市政直接供水、供配电等，而未约定鼎盛置业公司应将涉案房屋的水、电、暖直接接入市政管网，且将涉案房屋的水、电、暖直接接入市政管网并与买受人直接进行结算需要相关供水、供电、供暖等单位与买受人达成合意、签订合同，故一审判决认定余昭霞的诉讼理由不能成立并对其诉讼请求不予支持，并无不当。综上所述，余昭霞的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由上诉人余昭霞负担。本判决为终审判决。审判长 朱 梅审判员 刘泽军审判员 黄跃敏二〇一九年十月二十八日书记员 李明玉