黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初6023号原告：侯清林，男，1963年5月10日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：孟昭忠，黑龙江彤阳律师事务所律师。被告：刘永宽，男，1963年5月5日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告侯清林与被告刘永宽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理。依法由审判员刘冰适用简易程序独任审判，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告侯清林的委托诉讼代理人孟昭忠、被告刘永宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯清林向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付房屋买卖合同余款360000元及利息7200元，共计367200元。2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年11月4日，原告将大庆市××区铁人大街××阳光城××室，面积195.3平方米房屋出售给被告，约定房屋价款700000元，原告先将房屋过户给被告，被告按合同约定付款。付款过程中，被告多次违约，后原告委托其女侯惠（身份证号）与被告在2019年1月31日协商签订补充合同，明确约定剩余款项偿付时间，但被告再次违约，时至今日被告仍欠360000元及利息未付。原告无奈委托其女代理起诉，但法院以原告女儿侯惠与刘永宽不存在有效合同关系为由，并以主体不适格裁定［（2018）黑0604民初3018号］驳回原告女儿诉请。为维护正当合理的合法权益，追究被告违约责任，特向法院起诉，请法院公正审理。被告刘永宽辩称，被告的儿子与原告的女儿是同学关系，2018年7月原告的女儿说自己家有房子出售，如果可以就留下，被告看中房子了，但手里没有那么多钱，正常买720000元，被告说700000元得了，被告手里只有400000元，2018年7月17日双方将房屋过户至被告名下，当时没有签订合同，过户几天之后给付80000元购房款，大概2018年10月、11月左右又给付原告150000元购房款，到年末被告手里钱不够就打电话给侯惠，双方补签了房屋买卖合同，之后被告没有按照约定给付，双方又在一起签订另一份房屋买卖合同，原告说被告违约了多要80000元，经过协商被告多给60000元，当时过户时过户费用都是被告支付的9000元，2019年4月份被告又给付购房款140000元，2019年9月末被告又给付30000元。至此一共给付400000元。2019年春节前原告将房屋交付给被告。被告也同意给付剩余购房款360000元，但是被告现在出现经济困难，希望原告给被告点时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对证据的认定如下：1.原告提交原告与被告于2018年11月4日签订的房屋买卖合同复印件一份（与原件核对无异，原件当庭退回），证明原、被告形成房屋买卖合意并原告实际交付房屋。经质证，被告对证据的真实性无异议，乙方签字处的确是被告签的，但是签订合同时侯惠在场，侯清林没在场，但房子确实是原告的房屋，办过户时原告夫妇也到场了。本院对该证据的真实性予以确认。2.原告提交侯清林委托其女侯惠与被告于2019年1月31日签订补充合同复印件一份（与原件核对无异，原件当庭退回），证明双方达成还款协议，被告还欠原告530000元房屋款项未还，合同约定具体还款时间。经质证，被告对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。3.原告提交房屋出售授权委托书复印件一份（与原件核对无异，原件当庭退回），证明原告委托女儿侯惠并对侯惠进行合法授权。经质证，被告对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月，原告侯清林将其所有的位于大庆市××区铁人大街××阳光城××室房屋出售给被告刘永宽，双方口头约定房屋价款700000元，先办理房屋过户，后给付购房款，该房屋于2018年7月过户，于2019年春节前交付被告。2018年8月8日，原告出具房屋出售授权委托书一份，委托其女儿侯惠办理原告名下位于大庆市××区铁人大街××阳光城××室房屋相关事宜，具体代理权限如下：1.受托人有权代为出售该房产；2.受托人有权代为到当地房地产管理部门办理合同的登记及房地产权属过户至买受方等上述房产交易有关的一切手续；3.该房屋因买卖而需要由受托人处理的其他一切事宜。2018年9月10日被告给付原告女儿侯惠购房款80000元。2018年11月4日，原、被告签订房屋买卖合同补充合同一份，约定原告侯清林将其所有的位于大庆市××区铁人大街××阳光城××室房屋出售给被告刘永宽，房屋价款700000元，被告预交定金80000元，于2018年11月6日付款150000元，尾款470000元在2019年1月31日前付清，被告应当按照约定支付房款，否则每逾期一天，按照全部房款的千分之二向原告支付违约金，合同继续履行。2018年11月7日，被告给付原告女儿侯惠购房款150000元。2019年1月31日，原告的女儿侯惠代理原告与被告签订房屋买卖合同补充合同一份，其中补充条款约定：因被告未按约定时间2019年1月31日前补交尾款，经双方协议后，剩余尾款加补偿金共计530000元，于2019年3月6日前付100000元，2019年4月5日前付100000元，2019年6月30日付清尾款以及双方协议好的补偿款共330000元，后被告本人在该合同后书写如下：2019年3月7日前还款100000元，2019年4月9日还款100000元，2019年7月3日前还款330000元；同时约定被告应当按照约定支付房款，否则每逾期一天，按照全部房款的千分之二向原告支付违约金，合同继续履行。2019年2月27日被告给付原告女儿侯惠购房款20000元，2019年2月28日被告给付原告女儿侯惠购房款10000元，2019年3月被告给付原告女儿侯惠购房款50000元，2019年4月15、16日被告给付原告女儿侯惠购房款共计20000元，2019年7月28日、29日被告给付原告女儿侯惠购房款共计20000元，2019年9月24、25日被告给付原告女儿侯惠购房款共计20000元，2019年9月26日被告给付原告女儿侯惠购房款20000元，2019年9月28日被告给付原告女儿侯惠购房款10000元。综上，原、被告约定房屋价款700000元、补偿款60000元，被告共给付原告购房款400000元，尚欠原告购房款300000元、补偿款60000元，共计360000元。本院认为：原、被告于2018年11月4日、2019年1月31日签订的商品房买卖合同补充合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同对双方具有约束力，双方应当按照合同约定行使合同权利、履行合同义务。一、关于原告要求被告给付房屋买卖合同余款360000元的诉讼请求，双方于2018年11月4日签订的商品房买卖合同补充合同约定房屋价款700000元，被告应当按照合同的约定给付购房款，由于被告没有按照合同约定给付购房款，双方于2019年1月31日签订的商品房买卖合同补充合同补充条款约定被告给付原告补偿款60000元，现被告尚欠原告购房款300000元、补偿款60000元未予给付，故被告应当承担给付原告购房款300000元、补偿款60000元，共计360000元的责任。二、关于原告要求被告给付利息7200元的诉讼请求，原告在庭审中明确利息的计算方式为以360000元为基数，自2019年7月1日至2019年9月30日，按中国人民银行同期贷款利率计算，本院认为被告没有按照双方于2018年11月4日签订的房屋买卖合同补充合同约定的期限给付购房款，应当承担违约责任，双方于2019年1月31日签订的商品房买卖合同补充合同约定被告未按约定时间给付购房款，被告给付原告补偿款60000元，同时约定被告没有按照约定支付房款，每逾期一天，按照剩余尾款的千分之二支付违约金，原告主张以360000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息在双方约定的范围内，关于利息的起算日，双方于2019年1月31日签订的房屋买卖合同补充合同中，被告书写：2019年3月7日前还款100000元，2019年4月9日还款100000元，2019年7月3日前还款330000元，与合同正文约定的还款期限不一致，但原告女儿侯惠予以签字确认，视为对合同正文的变更，故被告应当给付原告以360000元为基数，自2019年7月3日至2019年9月30日，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告刘永宽给付原告侯清林购房款300000元、补偿款60000元，共计360000元，此款于本判决生效后五日内一次性付清。二、被告刘永宽给付原告侯清林以360000元为基数，自2019年7月3日至2019年9月30日，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。三、驳回原告侯清林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6808元，减半收取3404元，原告承担25元，被告承担3379元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘冰二〇一九年十月二十二日法官助理刘艳书记员邹函钊本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。