河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8382号 原告许某，男，1972年11月12日生，汉族，河北某农机服务有限公司经理，住元氏县。 委托诉讼代理人王毅，河北世纪联合律师事务所律师。 被告石家庄某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区。 法定代表人：张某，该公司总经理。 委托诉讼代理人赵某，女，1987年8月13日生，汉族，该公司员工，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人潘某，女，1989年11月11日生，汉族，该公司员工，住石家庄市高新区。 原告许某诉被告石家庄某房地产开发有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许某的委托诉讼代理人王毅、被告某公司的委托诉讼代理人潘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；2、被告返还原告购房款338957元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月17日，原、被告签订了《石家庄·恒大御景半岛(御景半岛花园)商品房认购书》，认购书约定：乙方（原告）自愿依下列条件向甲方（被告）认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘x幢x单元，该商品房的规划用途为住宅，该商品房建筑面积共83.64平方米，其中套内建筑面积64平方米，获97.02优惠后，按建筑面积计算，单价10525.69元/㎡；按套内建筑面积计算，单价为13755.77元/㎡；总金额880369元。预售合同同时约定，原告同意签订认购协议书时支付10000元定金，原告选择分期付款。原告依约于2018年3月17日分别交付83640元、78037元，并支付定金10000元，于2018年9月17日交付83640元，于2019年3月28日交付83640元。后与被告协商关于《商品房买卖合同》的具体条款，经协商双方对即将签订的《商品房买卖合同》中的商品房交付时间、办理不动产权证书、贷款事项等主要条款无法达成一致，故原告请求解除订购合同，因解除合同不可归责于任何一方，被告应当返还原告已支付的购房款。基此，原告提出上述请求，望判如所诉。 某公司辩称，一、原告在认购书履行过程中存在违约，应当承担相应的违约责任。依据认购书约定，原告应于2018年9月17日、2019年3月7日分别缴纳相应的房款，原告已经长期逾期未缴纳；二、原告诉称因对商品房买卖合同条款无法达成一致，故要求解除与事实不符。依据认购书约定，双方应当在2018年3月19日签订商品房买卖合同，因被告有对客户的便利政策和条件，在原告缴纳首期房款后，可以选择暂不签订商品房买卖合同，待满足银行贷款条件后可转为按揭贷款购房，或者在签正式合同之前可享受一次更名。原告基于自身利益考虑，暂未与被告签订商品房屋买卖合同，而在此之后，2018年9月17日以及2019年3月28日，原告又继续缴纳了两笔装修款，也说明双方对签订的商品房买卖合同事宜无争议，若有争议，原告不可能继续向被告缴纳涉案房屋任何款项，故原告所述不实。若原告执意解除合同，属于单方违约，应当承担相应的违约责任。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年3月17日签订《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，约定原告自愿认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘x幢x单元，规划用途为住宅；该商品房建筑面积共83.64平方米，其中套内建筑面积64平方米，获97.02优惠后，按建筑面积计算，单价10525.69元/㎡；按套内建筑面积计算，单价为13755.77元/㎡，总金额880369元；原告同意签署认购书时，支付人民币10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；付款方式为分期付款，乙方须于2018年3月19日前支付首期房款78037元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2018年9月17日前付清88037元，于2019年3月17日前付清132055元，于2019年9月17日前付清264111元，于2020年3月17日前付清308129元，如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金；原告必须在约定的付款方式和期限内到石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋，所付款不予退还，被告无需通知原告，可另行销售房屋；原告同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》，则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购，另行销售该房屋，原告无权要求返还本金。原告于2018年3月17日向被告支付首期房款78037元及定金10000元。原告于2018年3月17日、2018年9月17日、2019年3月28日分别向被告支付83640元、83640元、83640元，被告就收取原告上述款项为原告出具收据，除2018年3月17日收据外，其他收据均载明为装修款，被告称后三笔款项共计250920元系原告支付的装修款，但被告认可装修款包含在购房款里。涉案房产在上述认购书签订时五证齐全。 原告主张因与被告对交房时间、办证时间等重要事项无法达成一致意见，是被告原因导致商品房买卖合同无法签署，故要求解除商品房认购书，被告对此予以否认。被告提交快递单复印件、交款告知函复印件、邮寄单查询结果复印件，证明原告逾期未缴纳购房款，被告曾发快递进行催收；被告提交的2019年4月24日《交款告知函》载明，因原告累计2期未按约定支付房款，被告请原告于2019年4月30日前到楼盘售楼部缴纳房款220092元，否则将收取违约金，直至解除认购书，另行销售房屋；原告认为上述证据均系复印件，对真实性不认可，并认为被告是否催原告付款与双方是否因为无法签订商品房买卖合同而解除认购书无关。被告认可在原告提起本次诉讼后，涉案房屋已经另行出售他人。 上述事实，有商品房认购书、POS机小票、收据、快递单复印件、交款告知函复印件、邮寄单查询结果复印件、询问笔录及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应予认定。根据该认购书的约定，原告虽然应在2018年3月19日前支付首期房款78037元时签署《商品房买卖合同》，但被告同意在原告缴纳首期房款后，可以选择暂不签订商品房买卖合同，待满足银行贷款条件后可转为按揭贷款购房，或者在签正式合同之前可享受一次更名，视为双方对签订《商品房买卖合同》的时间进行了变更。原告虽未严格按照约定的时间给付购房款，但被告对认购书约定的2019年3月18日之前的付款并未提出异议，且被告认可购房款包含装修款，被告虽提交证据证实其向原告催缴款项，但被告提交的证据均系复印件，原告不予认可，就被告的该项主张本院不予确认。现涉案房屋已由被告另行出售他人，原、被告之间签订认购书的合同目的无法实现，原告主张解除该认购书本院予以支持，被告因此收取的原告的购房款应予退还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告许某与被告石家庄某房地产开发有限公司于2018年3月17日签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》； 二、被告石家庄某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告许某交纳的购房款338957元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费6384元，减半收取3192元，由被告石家庄某房地产开发有限公司负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  郝巧灵 二〇一九年十月十五日 书记员  盖 琳