江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0116民初2184号 原告：中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行，统一社会信用代码91320100834902705U，住所地南京市六合区大厂新华路255号。 负责人：刘丰丰，该支行行长。 委托诉讼代理人：邓小秋，江苏维世德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张磊，江苏维世德律师事务所律师。 被告：刘三安（曾用名刘帅），男，1969年7月19日出生，汉族，住江苏省连云港市赣榆区。 被告：董婷，女，1969年1月22日出生，汉族，住江苏省连云港市赣榆区。 原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行（以下简称建行江北支行）诉被告刘三安、董婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告建行江北支行委托诉讼代理人邓小秋、张磊，被告刘三安、董婷经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行江北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘三安、董婷偿还借款本金97547.63元及截止2018年12月24日的逾期利息1223.52元、利息罚息9.19元，本金罚息30.20元，合计98810.54元；2、两被告承担自2018年12月15日起至判决确定给付之日止的利息及罚息；3、原告对被告刘三安名下的抵押物位于南京市六合区房屋拍卖、变卖、折价款在170000元范围内享有优先受偿权；4、两被告承担本案律师费10000元；5、两被告承担本案的诉讼费。案件审理过程中，原告将上述第一、第二项诉讼请求变更为：1、判令被告刘三安、董婷偿还借款本金88849.38元及截止2019年8月12日的逾期利息102.18元、本金罚息0.92元，合计88952.48元；2、两被告承担自2019年8月13日起至判决确定给付之日止的利息及罚息。事实与理由：2007年6月25日，原告与被告刘三安签订了《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告刘三安提供借款170000元用于其购置房屋，期限为2007年7月5日至2027年7月4日，还款方式为等额本息还款法，并经南京市公证处公证。同日，原告与被告刘三安还签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告刘三安将所有的座落于南京市六合区房屋抵押给原告，作为前述合同项下债务履行的担保。上述合同签订后，原告于2007年7月5日向被告刘三安履行了发放贷款的合同义务。另该笔借款发生在被告刘三安与被告董婷婚姻关系存续期间，且用于共同生活，系两被告的共同债务。但两被告均未能及时足额偿还贷款及相应的利息。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告刘三安未作答辩。 被告董婷未作答辩。 经审理查明：2007年6月25日，中国建设银行股份有限公司南京大厂支行（简称建行大厂支行）与被告刘三安、江苏某投资发展有限公司签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告刘三安向建行大厂支行贷款170000元用于购置南京市六合区房屋，期限为240个月，自2007年7月5日起至2027年7月4日止；贷款月利率为在基准利率6‰基础上下调15%，合同签订日的贷款月利率为5.1‰，贷款利率每年1月1日调整一次；还款方法为按月等额本息还款，采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每个月的5日，首次委托扣款日为2007年8月5日，最后一期委托扣款日为2027年7月4日；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权计收罚息和复利，行使担保权利，罚息利率按合同约定贷款利率上浮50%计算；担保方式为抵押及江苏某投资发展有限公司提供保证，抵押财产为南京市六合区房屋。同日该合同经南京市公证处公证。 同日，建行大厂支行与被告刘三安、江苏某投资发展有限公司还签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告刘三安将南京市六合区房屋抵押给建行大厂支行，为本次借款提供担保，后办理了不动产抵押权登记手续，证载被担保的主债权数额为170000元。合同另约定抵押担保的范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。 2007年7月2日，建行大厂支行向被告刘三安合同指定的江苏某投资发展有限公司账户发放贷款170000元。后被告刘三安多次存在逾期还款情况。截至2019年8月12日，被告刘三安尚欠贷款本金88849.38元、逾期利息102.18元、本金罚息0.92元，合计88952.48元。 2019年1月3日，原告建行江北支行为向被告刘三安、董婷索要上述款项，委托江苏维世德律师事务所代理本案诉讼，并于2019年8月8日支付律师服务费10000元。 另查明，2015年9月，中国建设银行股份有限公司南京大厂支行更名为中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行。 又查明，1993年，被告刘三安、董婷办理了结婚登记手续，领取了结婚证。 上述事实，有原告建行江北支行的陈述、《个人住房借款合同》、《公证书》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款支付凭证、还贷明细、结婚证、《中国银监会江苏监管局关于中国建设银行股份有限公司南京大厂支行更名的批复》、《委托代理合同》、江苏增值税普通发票等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建行大厂支行与被告刘三安签订的《个人住房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，建行大厂支行依约向被告刘三安发放贷款170000元，履行了合同义务，被告刘三安未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。因此原告要求被告偿还截至2019年8月12日的贷款本息88952.48元并自2019年8月13日起至判决确定给付之日止，按照合同标准给付利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告刘三安签订房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，且约定抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，故在被告刘三安未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，建行江北支行有权以抵押物南京市六合区房屋的折价或者以拍卖、变卖价款对上述债务优先受偿。 关于被告董婷是否承担共同还款责任，本院认为，该笔借款系发生在两被告夫妻关系存续期间，且用于家庭购房，故被告董婷应对该笔借款承担共同还款责任。 关于原告建行江北支行主张的律师服务费，原、被告虽然在《个人住房借款合同》中约定如被告未按约归还贷款本息，原告有权要求被告支付相关费用，但并未明确约定相关费用的范围，不能据此确定律师服务费包含在双方约定的相关费用内，律师服务费亦非原告催要过程必然会产生的费用，故对于原告要求被告支付律师服务费用10000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘三安、董婷于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行支付截至2019年8月12日的贷款本息88952.48元，以及自2019年8月13日起至判决确定给付之日止的利息、罚息（按《个人住房借款合同》约定的标准计算）； 二、如被告刘三安、董婷不履行本判决第一项所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行对被告刘三安名下的位于南京市六合区房屋折价、拍卖、变卖价款在被担保的主债权数额内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2274元，公告费560元，合计2834元，由原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行负担286.40元，被告刘三安负担2547.60元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  宋路军 人民陪审员  周红梅 人民陪审员  吉 磊 二〇一九年十月八日 法官 助理  黄 苏 书 记 员  黄 莉 自觉履行生效法律文书告知书 一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。 1、权利人账号信息: 开户银行：开户名称：开户账号： 2、南京市六合区人民法院账户信息： 开户银行：中国建设银行南京六合支行 开户名称：南京市六合区人民法院 开户账号：32×××56 二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。 3、对被执行人限制高消费，限制出入境； 4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施； 5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 申请执行提示书 一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。 二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。