甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初2234号原告：刘瑞燕，女，1986年5月8日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：李生凯，甘肃陇达律师事务所律师。被告：张延云，1956年1月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。被告：兰州百年行房地产经纪有限公司(原兰州华茂房地产经纪有限公司)，住所地：甘肃省兰州市安宁区深安路362号兰怡幸福里路6号楼103商铺。法定代表人：李锐锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张敬南，甘肃致中律师事务所律师。原告刘瑞燕与被告张延云、兰州百年行房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月6日作出（2018）甘0103民初3058号民事判决，原告刘瑞燕不服该判决，向兰州市中级人民法院提起上诉。兰州市中级人民法院于2019年4月12日作出（2019）甘01民终434号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘瑞燕委托诉讼代理人李生凯、被告百年行公司委托诉讼代理人张敬南到庭参加了诉讼，被告张延云经合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。刘瑞燕向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋订购合同》及补充签订的《房屋订购合同》，判令二被告连带双倍返还原告定金共计100,000元；2.请求判令二被告连带赔偿原告下列各项损失154,512元，其中利息损失44,912元（1，122,800元自2018年2月1日至2018年9月30日共计8个月，月利息按5‰计算）、房租损失9,600元（自2018年4月5日至2018年10月6日共计6个月，每月1600元）、预期利益损失100,000元；3.请求判令二被告连带承担原告违约金224,560元（1,122,800元×20%），以上合计479,072元；4.请求判令本案诉讼费用由二被告连带承担。事实与理由：2017年12月27日，原告与二被告签订了一份《房屋定购合同》，约定由被告张延云将其所有的坐落于兰石润安89栋1单元503室，建筑面积为125.98平方米的房屋一套，以人民币1,122,800元的价格卖于原告，由被告华茂经纪公司提供中介服务。合同还约定，被告张延云所出具或提供的与本次房屋买卖所相关的证件、资料为客观、真实的，否则导致本次交易无法进行，则按照合同约定向相对方承担法律责任。合同还约定被告张延云承诺本合同所涉房屋产权明晰，是该房屋的完全所有权人，该房屋无任何抵押、担保、查封冻结等情况，被告张延云应在签订合同后将房屋产权证明交由被告华茂经纪公司管理，管理期限从被告华茂经纪公司接受房屋产权证明之日至原告与被告张延云办理房屋权属变更登记之日。如本合同所涉房屋为共同共有，被告张延云承诺其与原告签订本合同的行为业经其他共有人同意，原告与被告张延云同意于2018年1月31日之前在被告华茂经纪公司签订正式买卖合同，任何一方如有不按前述约定签订正式买卖合同的，则视为违约，违约方应当依照本合同约定向守约方承担违约责任。合同同时约定，由原告于本合同签订之日起7日内向被告张延云支付购房定金50,000元到被告张延云指定的账户。合同签订后，原告于当日向被告张延云指定的账户转账50,000元，并确认已到被告张延云的账户。原、被告上述《房屋定购合同》签订后，三方商定于2018年元旦后开始办理正式房屋买卖合同，交付房屋。元旦过后，经原告催促，二被告要求和原告在前述合同的基础上另外补充签订了一份《房屋定购合同》，将过户时间确定于2018年3月11日。在此期间，经原告多次催促，被告称房产证现在在另一房屋中介机构扣押，无法办理有关手续，并称其已经向房屋管理部门申请挂失补办，待补办后立即办理，为此，二被告于2018年3月14日向原告出具保证书一份，保证称正在补办房产证，需要二十个工作日，下发后正常办理过户手续，中途若出现业主办理过户不配合过户或一房二卖等问题，由被告华茂经纪公司追究违约方违约责任，赔偿守约方总房款20%的赔偿款，被告华茂经纪公司全力配合过户。约定的补办房产证期限到来后，二被告称因扣押房产证的另一房屋中介机构向房屋管理部门投诉，房产证补办不了，签订房屋买卖合同及办理过户手续均无法办理。原告向二被告提出自己筹集了全部购房款，有利息损失，延期履行签约过户手续，导致原告增加了一定的房租损失，并且，自2017年12月27日至今快多半年了，如果涉案房屋最终无法实现买卖的目的，原告也会有另买房屋的涨价损失，也就是预期利益损失，损失很大。被告张延云开始还接原告电话，称其愿意解除其与原告和华茂经纪公司之间订立的合同，赔偿原告的所有损失，法院判100万，他也愿意承担，但后来既不接原告电话，信息也不回。被告华茂经纪公司不尽中介义务，消极推拖，并建议原告通过向人民法院起诉解决。原告认为，被告张延云自始至终存在一房二卖，恶意欺诈原告的行为，被告华茂经纪公司不尽诚实信用义务，明知被告张延云存在一房二卖，无法交付房产证、无法过户的情况下，和被告张延云恶意串通，与原告恶意磋商，共同损害原告的合法权益，并已经给原告造成了严重的经济损失，二被告应当连带承担原告的所有损失。为此，为维护自身合法权益，诉讼法院。张延云经合法传唤，未到庭答辩。百年行公司辩称，1.我公司主体不适格。我公司并不是与原告进行房屋买卖的合同主体，同时对涉案房屋不享有任何物权，在合同中没有权利也没有义务，所以原告主张我公司承担责任及损失，不应支持。2.本次纠纷产生的实质是张延云不履行房屋买卖合同，我公司作为中介无权控制买卖双方是否履行合同。3.原告要求我公司承担连带责任没有事实及法律依据。张延云作为涉案房屋所有人，我公司事前已经对其所有的房产证进行审查，但其在签订合同后没有将房产证交给我公司，我公司无主观过错。4.原告所主张的损失无事实及法律依据，原告仅支付了5万元定金，收款人是张延云，而不是我公司，原告有权向张延云主张5万元定金及相关孳息，我公司与原告的损失无关系，不应承担连带责任。本院经审理认定的事实如下：2017年12月27日刘瑞燕与张延云、兰州华茂房地产经纪有限公司（以下简称华茂经纪公司）签订了《房屋定购合同》，约定由华茂经纪公司提供居间服务相关事宜；张延云将其所有的坐落于兰石润安89栋1单元503室，建筑面积125.98平方米的房屋以1,12,800元的价格售予刘瑞燕，原告于本合同签订之日起七日内向被告张延云支付购房定金5万元；被告张延云应在签订本合同后将该房屋产权证明交由被告华茂经纪公司管理；2017年1月31日之前在华茂经纪公司签订正式买卖合同；张延云违约向刘瑞燕双倍返还定金。2017年12月27日刘瑞燕依约向张延云转账支付定金5万元。2018年1月12日刘瑞燕与张延云、华茂经纪公司签订了《房屋定购合同》，除上述约定外，还约定待拿到房产证后于2018年3月11日开始办理过户相关手续，否则将无法办理。2018年3月14日华茂经纪公司工作人员付和巴作为保证人向刘瑞燕出具《保证书》：本人保证，兰石润安89栋1单元503室产权证在房管局补办，新产权证下发需要二十个工作日，下发后正常办理过户手续。如客户在办理过户时出现问题自己承担，业主办理过户时不配合或一房两卖的问题，华茂经纪公司追究违约责任，按总房款的20%赔偿。张延云在该《保证书》中签字确认。后刘瑞燕多次微信与张延云联系商议办理房屋过户手续事宜，张延云予以回避。另查明，华茂经纪公司于2019年9月6日在兰州市市场监督管理局变更登记为兰州百年行房地产经纪有限公司。以上事实，有双方当事人出具的《房屋订购合同》二份、《保证书》、汇款凭证、微信聊天截屏在案佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案两份《房屋定购合同》系当事人的真实意思反映，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告刘瑞燕依约履行了支付定金的义务，被告张延云违约未向原告刘瑞燕交付房屋及办理房屋产权过户手续，致使原告不能实现买卖房屋的目的，现原告诉求解除三方签订的两份《房屋定购合同》，被告兰州百年行房地产经纪有限公司庭审中亦表示同意，本院予以支持。被告张延云违约，应承担违约责任，向原告刘瑞燕双倍返还定金。关于原告要求赔偿购房款1，122，800元利息损失的诉讼请求，本院认为，原告并未向被告支付购房款，不存在利息损失，且原告亦未提交证据证明其确有利息损失，故该诉讼请求本院不予支持。关于原告要求赔偿房租损失的诉讼请求，庭审中原告提交了《房屋租赁契约》，该契约签订日为2014年7月1日，承租人并非原告，无法证明原告租房并交纳房租的事实，故该诉求本院不予支持。关于原告要求赔偿预期利益损失10万元的诉讼请求，原告未提交证据证明其预期利益损失为10万元，故不予支持。关于原告主张总房款20%的违约金，两份《房屋定购合同》对此违约金无约定，《保证书》亦未表明被告违约，原告可按总房款20%向被告主张违约金，故该诉讼请求不予支持。关于原告要求被告兰州百年行房地产经纪有限公司与被告张延云连带承担赔偿责任的诉讼请求，本院认为，兰州百年行房地产经纪有限公司系居间人，是向委托人提供订立合同的媒介服务者，其已向刘瑞燕、张延云提供了居间服务，原告无证据证明其故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害原告有关利益，故被告兰州百年行房地产经纪有限公司不应承担连带赔偿责任。被告张延云经合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十一条，《中华人民共和国事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘瑞燕与被告张延云、兰州华茂房地产经纪有限公司(现兰州百年行房地产经纪有限公司)分别于2017年12月27日、2018年1月12日签订的《房屋订购合同》。二、被告张延云自本判决书生效之日起15日内向刘瑞燕双倍返还定金10万元。三、驳回原告刘瑞燕的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延期履行期间的债务利息。案件受理费8,486元，原告刘瑞燕承担6675元，被告张延云承担1811元。如不服本判决可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  杨晓红人民陪审员  郭志霞人民陪审员  卢玉环二〇一九年十月十六日书 记 员  胡杨青