甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初2442号原告:柴某1，现住甘肃省酒泉市。原告：胡某，现住甘肃省酒泉市。被告：高某，住山西省柳林县。委托诉讼代理人：柴某2，山西晋一律师事务所律师。被告：刘某，户籍地山西省清徐县，现住甘肃省酒泉市。第三人：肃北县凯富矿业有限责任公司，统一社会信用代码916200007458567789。法定代表人：牛某，职务不详。委托诉讼代理人：李某，甘肃正天合（酒泉）律师事务所律师。原告柴某1、胡某与被告高某、刘某排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月17日作出（2018）甘0902民初513号民事判决，被告刘某不服，向酒泉市中级人民法院提出上诉，该院于2019年1月22日作出（2018）甘09民终1275号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2019年4月22日立案后，依法另行组成合议庭，并追加肃北县凯富矿业有限责任公司（以下简称凯富矿业公司）为本案第三人，于2019年5月31日公开开庭审理了本案。原告柴某1、被告高某的委托诉讼代理人柴某2及第三人凯富矿业公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。被告刘某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴某1、胡某向本院提出诉讼请求：1、被告刘某排除妨害，返还位于酒泉市××区房屋，价值40万元；2、二被告赔偿原告2016年8月18日至实际交付房屋之日止的损失（每月租金1500元，计算至2018年1月18日共计27000元）；3、二被告赔偿原告住房所产生的物业费2259元、公用电费182元、暖气费3200元，合计5641元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月12日，原告与被告高某签订房屋买卖合同，高某将其位于酒泉市××区房屋出售给原告，原告交付了全部房款，2016年8月18日办理了产权过户登记手续。被告高某未按合同履行房屋交付义务，此房由被告刘某占有使用。被告高某辩称，2016年6月14日，我与原告签订房屋买卖合同，配合原告办理了房屋过户手续，并将房屋及钥匙交付原告。被告刘某如何占有房屋，我不知情，请求驳回原告对我的起诉。被告刘某辩称，第一，原告起诉我主体不适格。本案争议的房屋系2012年凯富矿业公司从原房主王瑞民处购买，购买房屋的资金由公司支付，指派当时的公司员工高某办理相关手续。房屋一直作为凯富矿业公司在酒泉的办事处，存放公司相关资料，由公司员工居住。我是凯富矿业公司的员工，属于合法占有。第二，原告再次起诉，属于滥用诉讼权利。2016年10月24日，二原告向贵院起诉，要求排除妨害，返还涉诉房屋，法院判决驳回了原告的诉讼请求，原告未上诉，判决已经生效，现原告以同样理由和事实提起诉讼，根据法律规定应予裁定驳回。第三，2017年10月，我收到法院诉讼文书，才知道该房屋产权已办理在二原告名下，且购买价格极低。凯富矿业公司就高某等人涉嫌职务侵占罪于2018年1月已向肃北县公安局报案。本案涉诉房屋已经涉及刑事犯罪，正在刑事侦查中，依据先刑后民的原则，简易法庭应中止审理。第三人凯富矿业公司辩称，涉案房屋所有权归属不明，应该查明房屋归属。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的房屋买卖协议，第三人以高某属无权处分对该证据真实性提出异议，因高某是否属无权处分并不影响该协议的真实性，且第三人对此也未举证，其异议不成立，本院不予采纳。经审理查明，2014年6月12日，原告柴某1与被告高某签订房屋买卖协议一份，约定：高某自愿将其所有的位于甘肃省酒泉市××区房屋出售给柴某1，房屋建筑面积148.23平方米，总价款为40万元，2014年6月12日付清房款，2014年8月11日前由高某将上述房屋交付给柴某1，该建筑范围内的土地使用权一并转移给柴某1，办理产权过户手续时间2014年8月12日，交接房屋时间2014年8月12日，房价内包含房屋附属设施及房内财产地下室、车库等内容。2016年1月10日，柴某1与高某又签订转让协议一份，内容为：“本人高某自愿将名下位于××路房，建筑面积148.23平方米住房一套转让给柴某1（身份证号×××），价格肆拾万元整，￥400000，款已付清，以此协议为准，双方签字后生效”。2016年1月12日，柴浩向酒泉市振华房地产开发有限责任公司交纳房屋更名费10000元。2016年4月5日，涉案房屋专项维修资金所有人由高某变更为柴某1；柴某1交纳2015年4月1日至2016年3月31日物业管理费2259元、公用电费182元，交纳2016年4月1日至2017年3月31日物业管理费2259元、公用电费130元。2016年8月18日，原告柴某1取得涉案房屋所有权证书，证载权利人为柴某1，共有人为胡某。2016年9月13日，原告取得涉案房屋土地使用证书。原告称，被告高某一直未向其交付涉案房屋的钥匙；房屋产权证办理一个月后，物业公司电话告知涉案房屋正在装修，其发现被告刘某在装修该房屋，遂提起第一次诉讼。被告刘某辩称，涉诉房屋是凯富矿业公司的，其作为该公司员工身份从2013年起一直居住。被告高某辩称已向原告交付房屋钥匙，但未提供证据。另查明，2013年9月27日，被告高某向酒泉市振华房地产开发有限责任公司交纳购房款300017元、车库款150000元、闭路开通费335元。酒泉市振华房地产开发有限责任公司在向高某出具的购房收据中备注栏记载：“金三角3#-1-8-2”。庭审中，被告高某认可其购买涉案房屋的资金来源于第三人凯富矿业公司，并称其与该公司原系合作关系，涉案房屋是其以第三人公司支付的款项为自己购买的房屋；第三人则称，高某当时系凯富矿业公司员工，涉案房屋是第三人出资让高某为公司购买办公场所，并非双方之间的经济往来。高某与凯富矿业公司就上述陈述均未提供证据。还查明，2016年原告柴某1、胡某以刘某为被告向本院提起诉讼，请求判令被告刘某排除妨害，返还位于酒泉市××区房屋。本院于2016年10月24日立案后，于2017年12月4日作出（2016）甘0902民初3192号民事判决，以原告的诉讼请求不具有成立的事实基础，驳回其诉讼请求。2018年2月1日，原告柴某1、胡某以刘某、高某为被告，提起本案诉讼。2018年4月，肃北蒙古族自治县公安局接到牛永兵报案称，高某涉嫌职务侵占，经该局刑警大队审查，认为双方存在经济纠纷，未予立案。本案诉讼过程中，原告增加由第三人凯富矿业公司与二被告共同承担本案责任的诉讼请求。本院认为，本案属于排除妨害纠纷，争议焦点：1.原告主张的侵权能否成立及责任主体应如何确定；2.原告主张的损失赔偿应否支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告主张的侵权能否成立及责任主体应如何确定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”原告柴某1与被告高某签订房屋买卖协议、转让协议，并在不动产管理部门办理了相应登记手续，取得涉案房屋的所有权证书，二原告作为所有权人向妨害其物权行使的侵权人主张排除妨害、返还房屋，符合上述法律规定，本院予以支持。根据本案查明的事实，2013年9月，被告高某以第三人凯富矿业公司支付的款项购买涉案房屋后，该房屋作为凯富矿业公司的办公场所一直由该公司员工刘某占有使用，在二原告取得涉案房屋所有权即2016年8月18日前，第三人及其员工刘某占用使用该房屋并未侵犯原告的权利；2016年8月18日二原告取得涉案房屋所有权之后，第三人及其员工刘某占有使用该房屋即对二原告的物权造成妨害，构成侵权，但刘某辩称其居住涉案房屋系职务行为，凯富矿业公司对此也予以认可，则对二原告房屋所有权构成侵权的主体为第三人凯富矿业公司，相应侵权责任应由该公司承担。原告主张刘某承担本案侵权责任，理由不成立，本院不予支持。被告高某将涉案房屋转让给原告后未实际交付，属于未履行合同义务的行为，并非侵犯原告所有权的行为，双方因合同履行产生的争议与本案排除妨害纠纷不属于同一法律关系，本案不予处理，原告可另案诉讼。第三人凯富矿业公司辩称涉案房屋所有权归属不清，证据不足，本院不予采信。关于原告主张的损失赔偿应否支持的问题。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”第三人凯富矿业公司在原告取得涉案房屋所有权后仍占有使用该房屋，给原告造成损害，原告主张该公司赔偿2016年8月18日至实际交付房屋之日的损失，符合上述法律规定，其主张损失按每月租金1500元计算，并无明显不合理，本院予以支持。原告主张2016年4月5日所交纳的物业费2259元、公用电费182元，因该费用系2016年4月1日至2017年3月31日期间的费用，其中2016年8月18日之前的费用属于其与被告高某履行房屋买卖协议的内容，可另案向被告高某主张；2016年8月18日之后的相应费用，属于凯富矿业公司侵权给原告造成的损失范围，应由该公司承担相应部分，即2016年8月18日至2017年3月31日期间的物业费1399.33元（2259÷12*7+2259÷12÷30*13）、公用电费112.74元（182÷12*7+182÷12÷30*13），原告主张超过部分的物业费及公用电费，理由不成立，本院不予支持。原告主张暖气费3200元，因该费用未实际交纳，本院不予支持。被告刘某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人肃北县凯富矿业有限责任公司返还原告柴某1、胡某位于酒泉市××区房屋一套；二、第三人肃北县凯富矿业有限责任公司赔偿原告柴某1、胡某损失（具体数额按每月1500元计算，自2016年8月18日起支付至实际返还上述房屋之日止）；三、第三人肃北县凯富矿业有限责任公司承担原告柴某1、胡某物业费1399.33元、公用电费112.74元；四、驳回原告柴某1、胡某的其他诉讼请求。上述第一至三项，限第三人肃北县凯富矿业有限责任公司于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费7790元，由第三人肃北县凯富矿业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 胡 瑜人民陪审员 许万明人民陪审员 程 艳 二〇一九年十月二十一日法官 助理 关璐翾书 记 员 毛文静