安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初11234号原告：卢成珍，女，1976年2月19日出生，汉族，住安徽省庐江县。被告：陶文涛，男，1997年6月3日出生，汉族，住安徽省太和县。原告卢成珍与被告陶文涛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢成珍到庭参加诉讼。被告陶文涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢成珍向本院提出诉讼请求：1.请求判令陶文涛向卢成珍支付各项损失合计13400元（房屋租金7500元、电费843元、水费57元、三张床损坏维修费800元、进户门更换费1000元、坐便器损坏损失200元、地漏地板砖损坏损失200元、垃圾清理费200元、误工费600元、楼下维修费2000元，合计13400元）；2.本案诉讼费用由陶文涛承担。事实和理由：2019年3月9日，卢成珍与陶文涛签订《房屋租赁合同》，约定卢成珍将其位于合肥市长江东路财运小区1幢210室房屋出租给陶文涛使用，由陶文涛向卢成珍支付租金。租赁期间，陶文涛多次将卫生间地漏堵塞导致水从楼梯口流出，造成楼下住房墙面受潮脱皮。楼下业主要求陶文涛进行维修，但陶文涛一直未对楼下住房进行维修。后楼下业主找到卢成珍，卢成珍向公安机关报警，陶文涛承诺对楼下住房进行维修或赔偿损失1000元。之后，陶文涛于2019年7月24日晚撤离案涉房屋。2019年7月25日，卢成珍接到供电公司电话，告知其案涉房屋已拖欠电费将强制停电。卢成珍赶往案涉房屋，发现房屋进户门敞开，门已损坏，陶文涛已经从屋内搬走，床、卫生间、地漏、马桶、地板砖都已损坏。卢成珍打电话给陶文涛，但陶文涛不接电话。后卢成珍报警，公安机关建议诉至法院。为维护自身合法权益，卢成珍诉至法院，请求判如所请。陶文涛未作答辩，亦未向法庭提交证据。经审理查明：卢成珍系长江东路987号1幢210室房屋所有权人（房地权证号：合瑶字第××号）。卢成珍与潘发宏系夫妻关系。2019年3月9日，潘发宏受卢成珍委托与陶文涛签订《房屋租赁合同》一份，合同载明：潘发宏为出租方(甲方)，陶文涛为承租方（乙方），甲方将位于财运小区1幢210室房屋租赁给乙方使用，出租房配套设施：床4张、冰箱1台、空调1台供乙方使用，由乙方保管，损坏、丢失由乙方按价赔偿。年租金15000元，房屋押金1000元，租金每半年支付一次，下半年提前1个月支付。租赁期限自2019年3月9日至2020年3月9日，合同未满押金不予退回。乙方退租时，应提前半个月告知甲方，否则押金不退。乙方租赁期间，水、电、燃气以及其他由其居住而产生的费用由陶文涛承担，租赁结束时，乙方须交清欠费。合同同时还对其他权利义务作出约定。合同签订后，卢成珍按约向陶文涛交付案涉房屋，陶文涛向卢成珍支付租金至2019年9月9日止，并向卢成珍支付押金1000元。庭审中，卢成珍称其于2019年7月25日得知陶文涛已擅自搬离案涉房屋。陶文涛未结清租赁期间的电费、水费。上述事实，有卢成珍提交的房屋租赁合同、电费票据、水费电子发票、房产证、结婚证等证据以及到庭当事人当庭陈述载卷佐证。本院认为，卢成珍委托潘发宏与陶文涛签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方约定租赁期限为2019年3月9日至2020年3月9日，现陶文涛于2019年7月24日擅自搬离租赁房屋，提前与卢成珍终止案涉房屋租赁合同，构成违约，应根据双方约定以及法律规定承担违约责任。卢成珍已在2019年7月25日知晓陶文涛搬离案涉房屋且收回房屋，故对其要求陶文涛继续给付2019年9月10日至2020年3月9日租金无事实和法律依据，本院不予支持。押金1000元系双方约定的违约金金额，本院认为双方约定的违约金低于陶文涛擅自搬离租赁房屋，提前与卢成珍终止案涉房屋租赁合同给卢成珍造成的损失。结合本案实际情况，本院酌定卢成珍损失金额为3000元，对陶文涛对因违约造成的损失应予赔偿。关于卢成珍主张的水费和电费，根据合同约定，陶文涛应当承担其在租赁期间产生的电费、水费。卢成珍提交的电费缴费单上显示，开票日期为2019年10月11日，地址为长江东路987号1幢210，结算周期分别为2019年4月6日至2019年6月6日、2019年6月6日至2019年8月6日。陶文涛租赁期间包含在上述期间内，鉴于本院无法区分上述电费实际产生时间以及金额，陶文涛亦未到庭加以说明，故本院依据卢成珍提交的电费清单，确认陶文涛应向卢成珍支付电费843.99元。卢成珍提交的水费发票显示，开票日期为2019年10月11日，账务月份：201908。卢成珍支付的上述水费发生于陶文涛搬离案涉房屋之后，故本院对卢成珍主张的水费不予支持。关于卢成珍主张的床、进户门、坐便器、地漏、地板砖损坏所造成的损失，其仅向法院提供一组照片加以证明，但该组照片无法证明上述损失实际发生以及原因，故本院对该主张不予支持。关于卢成珍主张的垃圾清理费以及楼下墙面维修所支出的费用，本院认为卢成珍提交的证据不能证明该支出实际发生以及合理性，故本院对该主张不予支持。卢成珍主张的误工费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。卢成珍在2019年7月25日知晓陶文涛搬离案涉房屋，故陶文涛已支付的押金1000元以及2019年7月25日至2019年9月9日期间的租金1890.41元（15000元÷365天×46天）应充抵陶文涛应给付的卢文珍的损失金额。综上，陶文涛还应给付卢成珍各项损失合计953.58元（违约损失3000元+电费843.99元-押金1000元-预付租金1890.41元）。依照《中华人民共和国合同法》第一百七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陶文涛于本判决生效之日起十日内给付原告卢成珍损失费用953.58元；二、驳回原告卢成珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，减半收取为70元，由被告陶文涛负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  周燕平二〇一九年十月三十一日书记员  吴玉晗附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。