贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初12172号原告：李林红，女，1966年12月17日生，汉族，现住本市南明区，被告：胡仕军，男，1974年6月25日生，汉族，现住本市南明区，被告：陈前琴，女，1976年12月3日生，汉族，现住址同上，系被告胡仕军之妻，原告李林红诉被告陈前琴、胡仕军相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李林红、被告陈前琴和胡仕军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李林红诉称：原、被告同住花果园S3区5栋3单元，双方是邻居。原、被告两家之间有一公共消防安全平台，房开商及物业再三明文公告禁止任何住房占用平台，被告却私自拆除红线护栏和分隔台阶，在平台上安装护栏、抢占该平台。物业公司得知后，向被告下达整改通知。但被告拒绝整改，继续侵占平台，还在平台上修建墙体，安装门窗，在原告房屋的红线墙上开槽铺设电线，安装电灯、开关。原告向物业公司报告，并为保护自己房屋安全和红线墙不被打穿，经被告同意在自己的红线墙上开门。物业公司接到原告的报告后，又两次向被告发出整改通知，被告仍不整改，反而邀约他人上门吵骂，用大锤砸坏原告家安装的防盗门。原告为此向贵阳市公安局南明分局花果园派出所（以下简称花果园派出所）报案，花果园派出所要求原、被告各自封死出入平台的门。原告已于当日将原告的该门封死；但被告不按派出所要求将其该门封死，还在原告房墙上开槽。原告为维护合法权益，请求判决二被告：1、拆除其在公共消防安全平台上的非法建筑装修设施，恢复公共消防安全平台原状；2、封死其通向公共消防安全平台的门体；3、赔偿其砸坏原告防盗门1350元损失；4、承担本案诉讼费。被告陈前琴、胡仕军辩称:一、争议平台是房开商与被告约定由被告房屋户型专属使用，事实上为被告卧室通风、采光而搭建的功能性区域，被告合法合理享有平台的使用权；二、原告不是平台的所有权人、使用权人，也无证据证明被告侵害其相邻权，无权要求被告恢复原状；三、原告破坏分户墙并私自安装防盗门的行为构成侵权，无权要求被告承担赔偿防盗门1350元损失的责任；四、即使争议平台属于公共部分，基于该平台构造上的特殊性，被告在平台上加装安全防护栏，是出于对安全考虑和清洁便利，是在不妨害其他业主相邻权的基础上进行的合理处理。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，原告李林红作为买受人，与贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）订立《商品房买卖合同》，购买了宏益公司开发建设的贵阳市南明区花果园项目S3区第5栋3单元18层1号房屋，用于原告居住。同年3月2日，被告陈前琴作为买受人，与宏益公司订立《商品房买卖合同》，购买了宏益公司开发建设的贵阳市南明区花果园项目S3区第5栋3单元18层6号房屋，用于被告陈前琴、胡仕军居住。双方房屋相邻。原、被告购买房屋之间有一块建筑结构板连接，该结构板不在双方购房范围内，双方房屋均无门通往该结构板，被告房屋的一间卧室通过该结构板通风、采光。原、被告在与宏益公司订立《商品房买卖合同》的《补充协议》14.2条约定“规划上专属于特定房屋、功能上不能供公众使用，并且没有公共通道与之相连，只能通过该特定房屋才能进入的楼宇露台、地下室、阳台、平台、入户花园、底层庭远（院）等归该房产买受人所有或使用。”宏益公司向原、被告等业主交房后，小区物管部门贵州宏立城物业服务有限公司（以下简称宏立城物业公司）于2018年3月在小区电梯等公共区域发布《关于禁止占用建筑结构板的通知》，载明“近期，我公司在巡查中发现，花果园三期S3区4、5栋部分业主欲私自占用建筑结构板，进行擅自拆改护栏、拆改门窗、破坏隔墙等行为。此举不仅影响美观，还严重影响广大业主人身财产安全，影响邻里和睦，同时违反了国家相关法律规定。根据《物权法》、《消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规相关规定，以及业主与物业公司签订的《装饰装修管理协议》，现物业中心针对S3区4、5栋3、6号房靠近生活阳台处所有建筑结构板再次强调声明：1、建筑结构板起连接作用，不能用作居住使用，属于户内红线范围外；2、严禁私自占用；…”同年6月，被告开始装修房屋。被告装修时，破坏其房屋隔墙，拆改其房屋护栏，欲将该结构板封闭装修为住房使用；原告见状随后也破坏其房屋隔墙，做一道防盗门（价值1350元）通往该结构板，也使用结构板。被告为此将原告所做防盗门损坏，阻止原告使用结构板。原告向花果园派出所报案，派出所要求原、被告各自封死其通往结构板的门。经派出所处理后，原告已将其该门封死；但被告未封死其该门，继续装修结构板使用。原告为此向物管部门反映，宏立城物业公司于2018年6月20日、8月1日、9月28日3次向被告发出《装修违章（整改）通知书》，要求被告立即停止私自拆改阳台护栏、开槽、占用红线外结构平台的违规行为；在3日内恢复护栏及平台；若不进行整改恢复，物业公司将按《装饰装修管理协议》中的违章装修处理条例进行处理，因此产生的一切后果由被告自行承担。但被告拒绝整改恢复，继续在结构板上做了护栏、窗户封闭结构板，在结构板上铺贴地砖，在原告房屋墙体上开槽铺设电线、插座，并安装照明设施，将结构板装修为住房使用。原告为其维护合法权益，诉至本院，提出如前诉请。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及《红线图》、《关于禁止占用建筑结构板的通知》、《关于禁止占用公共区域的通告》、《装修违章（规）整改通知书》、《装修违规告知书》、结构板原状及现状照片、《产品销货清单》及本院2018黔0102民初9347号民事判决书等证据证明，经原、被告在庭审中举证、质证，本院予以确认。本院认为：民事主体不得滥用民事权利损害他人的合法权益。本案中，原告李林红、被告陈前琴、胡仕军向宏益公司购买房屋后，双方房屋相邻，诉争之建筑结构板位于双方房屋之间，不在双方购房范围内，双方房屋均无门通往结构板，双方只有破坏房屋隔墙，拆改房屋窗户、护栏后，才能通往结构板。被告装修房屋前，物管部门已在小区电梯等公共区域张贴《关于禁止占用建筑结构板的通知》、《关于禁止占用公共区域的通告》，告知原、被告等小区业主：建筑结构板起连接作用，不能用作居住使用，属于户内红线范围外，严禁私自占用。但被告装修房屋时，私自破坏其房屋隔墙，拆改其房屋护栏，在结构板上做护栏、窗户封闭结构板，并在该结构板上铺贴地砖，在原告房墙上开槽铺设电线、插座，在结构板内安装照明设施，将结构板装修为房间使用。物管部门对其下达了整改通知，其拒绝整改，继续侵占结构板，损害了相邻方原告的合法权益。被告的行为违法，依法应当承担民事责任，应将结构板恢复原状。原告的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。同时，被告房屋无门通往结构板，被告必须破坏隔墙、拆改护栏或窗户才能通往，其占有使用结构板不符合《商品房买卖合同》的《补充协议》第14.2条的约定；该结构板属于该栋楼各业主共有，原告作为业主、共有人之一，有权诉请维护其合法权益；结构板的卫生应由该栋楼各业主及小区物管维护；被告如果认为结构板的存在影响其安全，其可在其房屋门窗处安装防护门、防护窗予以防范。据此，被告占有结构板使用的理由不成立，其辩解意见无事实及法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条之规定，判决如下：一、被告陈前琴、胡仕军于本判决生效后10日内，将其在贵阳市南明区花果园项目S3区第5栋3单元18层1号、6号房屋之间建筑结构板上装修的门、护栏、窗户、地砖及照明设施拆除，将该结构板及原告房屋墙体恢复原状；二、被告陈前琴、胡仕军于本判决生效后10日内赔偿原告李林红防盗门损失1350元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈前琴、胡仕军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。审判员  黄明宇二〇一九年十月十七日书记员  袁 煜