济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初5580号 原告：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370112061198356K。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏，系该公司法务。 被告：国晓敏，女，出生，汉族，户籍地山东省滨州市。 原告济南俊汇置业有限公司（简称济南俊汇公司）与被告国晓敏商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年6月24日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告济南俊汇公司的委托诉讼代理人张政敏到庭参加诉讼，被告国晓敏经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 济南俊汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《恒大悦庭商品房认购书》（编号：0004642）；2.判令被告所付款项98605元作为违约金不予退还；3.判令国晓敏承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月27日，济南俊汇公司与国晓敏签订《恒大悦庭商品房认购书》（认购书编号：0004642），国晓敏认购济南恒大悦庭项目XXX号房屋，房屋总价款1972108元。国晓敏于2018年1月27日支付了定金2万元。按认购书约定，国晓敏应于2018年1月31日前支付首期款78605元，同时签订《商品房买卖合同》，剩余款项采用分期付款方式自2018年7月27日至2020年1月27日分4期付清。国晓敏于2018年1月31日支付了首期房款98605元（含定金2万元），但并未按认购书约定签订《商品房买卖合同》并支付剩余房款。根据认购书第五条约定，国晓敏必须在约定的付款方式和期限内支付首期款和签署《商品房买卖合同》，否则视为国晓敏放弃购买该房屋，所付款项不予退还，济南俊汇公司无须通知国晓敏，可另行处理该房屋。国晓敏一直占有济南俊汇公司房源，但却未按认购书约定履行后续义务，导致济南俊汇公司房屋出售后，资金一直无法正常回笼，损失严重，为维护济南俊汇公司合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 国晓敏（缺席），未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下： 1.2018年1月27日，济南俊汇公司（甲方、出卖人）与国晓敏（乙方、买受人）签订《恒大悦庭商品房认购书》，由乙方认购济南恒大悦庭楼盘XXX室，建筑面积106.46平方米，房屋总价款1972108元。认购书第一条约定，乙方同意签署本认购书时，支付2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。第二条第三项约定，乙方须于2018年1月31日前支付首期房款78605元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年7月27日前付清197211元；于2019年1月27日前付清295816元；于2019年7月27日前付清591632元；于2020年1月27日前付清788844元。如乙方未能按照约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。第五条约定，乙方必须在约定的付款方式和期限内到济南恒大悦庭项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。第六条约定，如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。第八条约定，甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。认购书落款处有济南俊汇公司的盖章和国晓敏的签名捺印，乙方处载明的通讯地址为济南恒大城，联系电话为131XXXXXXXX。 2.认购书签订后，国晓敏于当日支付定金2万元，于2018年1月31日支付首期房款78605元（不含定金2万元），济南俊汇公司于2018年1月31日为国晓敏出具《收据》一份，载明国晓敏共支付款项98605元（含定金2万元）。之后，双方未签订《商品房买卖合同》，国晓敏亦未支付剩余房款。涉案房屋并未交付给国晓敏。 关于双方争议的济南俊汇公司主张的违约金有无事实和法律依据，本院查明事实如下： 1．济南俊汇公司主张国晓敏未按约定签订《商品房买卖合同》及支付剩余购房款，构成违约，根据《恒大悦庭商品房认购书》第五条约定，国晓敏支付的98605元应作为向济南俊汇公司支付的违约金。 济南俊汇公司提交《催款并签订商品房买卖合同通知书》2份及山东顺丰速运有限公司盖章确认的顺丰单信息回执1份，证实济南俊汇公司于2019年3月26日按照国晓敏在认购书上签字确认的地址就涉案款项向国晓敏进行催款并要求签订《商品房买卖合同》。经核实，济南俊汇公司邮寄《催款并签订商品房买卖合同通知书》的地址为认购书约定的邮寄地址，顺丰单信息回执中记载的快件状态显示派送不成功(因收方客户拒收快件)。 2.济南俊汇公司主张国晓敏的违约行为给其造成损失56136元，包括：以逾期付款额为基数，按贷款年基准利率4.75的1.3倍自认购书约定的付款时间逾期之日计算至开庭之日即2019年10月15日的损失36415元及销售佣金损失19721元。济南俊汇公司提交《国晓敏房屋销售佣金发放证明》截图证实该佣金损失。 本院认为，济南俊汇公司与国晓敏签订的《恒大悦庭商品房认购书》系双方当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。现济南俊汇公司主张解除其与国晓敏签订的《恒大悦庭商品房认购书》，本院认为，国晓敏自2018年1月31日支付首期款后，双方未签署《商品房买卖合同》，国晓敏亦未再按照约定支付后续购房款，济南俊汇公司按认购书中约定的国晓敏的通讯方式邮寄了《催款并签订商品房买卖合同通知书》，回执信息显示为派送不成功，因此，国晓敏的行为构成违约，其违约行为导致济南俊汇公司无法实现获取收益的合同目的，济南俊汇公司要求解除该合同并无不当，故本院认定双方签订的该合同自本案起诉状送达国晓敏即2019年9月11日起解除。关于济南俊汇公司主张的违约金，本院认为，双方在《恒大悦庭商品房认购书》中对国晓敏签署《商品房买卖合同》以及支付款项的时间明确进行了约定，国晓敏按约定支付首付款后，双方未签订《商品房买卖合同》。济南俊汇公司主张按《恒大悦庭商品房认购书》第五条约定，应视为国晓敏放弃购买涉案房屋，所支付款项作为违约金不予退还。本院认为，《恒大悦庭商品房认购书》约定国晓敏于2018年1月31日前支付定金2万元和首付款，并签订《商品房买卖合同》，否则所付款项不予退还，济南俊汇公司无须通知国晓敏，可另行销售该房屋。如济南俊汇公司未能为国晓敏保留该房号的，双倍返还定金，但不再承担其他责任。由此可见，当国晓敏不履行签订《商品房买卖合同》时，济南俊汇公司可另行销售该房屋，按照约定方式采取措施避免损失的扩大，故其按照剩余款项的付款时间及金额计算的利息损失系扩大的损失，本院不予支持。关于济南俊汇公司主张的佣金损失，其未就该佣金支出的必要性提交证据证实，且已超出国晓敏对其违约行为造成的损失的可预见范围，故对济南俊汇公司主张的该项佣金损失本院不予认定。当济南俊汇公司违约时承担双倍返还定金，不再承担其他责任，而济南俊汇公司对国晓敏违约时却约定了多种违约金的计算方式，加重了国晓敏的违约责任，故应当按照国晓敏交付2万元定金来计算其违约金数额。 综上所述，本院对济南俊汇公司要求解除双方签订的《恒大悦庭商品房认购书》，由国晓敏支付违约金2万元的诉讼请求予以支持；驳回济南俊汇公司的其他诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、济南俊汇置业有限公司与国晓敏2018年1月27日签订的《恒大悦庭商品房认购书》（编号：0004642）于2019年9月11日解除； 二、国晓敏交付济南俊汇置业有限公司的2万元定金作为违约金不予返还； 三、驳回济南俊汇置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2266元，由济南俊汇置业有限公司负担1806元，国晓敏负担460元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  孙志光 人民陪审员  连梅英 人民陪审员  高凤芹 二〇一九年十月十七日 法官 助理  王兴云 书 记 员  王文倩