内蒙古自治区察哈尔右翼后旗人民法院民事判决书（2019）内0928民初878号原告:乌兰察布市住房公积金管理中心；统一社会信用代码：1215260076446135XG。法定代表人侯某，主任。委托诉讼代理人：梁某，乌兰察布市148协调指挥中心第一法律服务所法律工作者。被告史某，1978年7月10日出生（身份号码：×××），人，干部，现住呼和浩特市。被告彭某，1978年8月11日出生（身份号码：×××），内蒙古自治区呼和浩特市人，个体户，原住呼和浩特市，现住呼和浩特市。被告贾某，1978年7月4日出生（身份号码：×××），内蒙古自治区乌兰察布市人，干部，原住乌兰察布市，现住乌兰察布市。原告乌兰察布市住房公积金管理中心诉被告史某、彭某、贾巨锋借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法由审判员史秀永适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌兰察布市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人梁某到庭参加诉讼，被告史某、彭某、贾巨锋经传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌兰察布市住房公积金管理中心诉称，被告史某于2016年9月30日在我中心申请住房公积金贷款270000元，贷款期限5年，贷款月利率3.7500‰，逾期罚息利息按届时贷款利率加收50%计算。贷款担保系用房产抵押形式，抵押物位于乌兰察布市××旗户建筑面积106.98平米的房产。根据《职工个人住房公积金担保贷款借款合同书》第十一条规定：在贷款期间，如借款人未按合同约定履行其还款义务的连续时间达六个月，甲方有权通过人民法院解除贷款合同，并通过人民法院一次性追偿未偿还本金、利息及逾期本金、利息和罚息，法律诉讼费由借款人承担。截止2019年9月17日，被告史某未按合同约定支付贷款本息达到22个月，共欠剩余本金208821.99元，逾期利息8267.29元，逾期罚息4000元，共计221089.28元。被告的行为严重违背了诚实守信原则，为维护我中心的合法权益，特向你院提起诉讼，恳请人民法院依法判令解除双方签订的《借款合同书》；要求判令二被告一次性支付住房公积金贷款本金208821.99元，逾期利息8267.29元，逾期罚息4000元，共计221089.28元，担保人贾巨锋承担连带责任。诉讼费用由被告承担。被告史某、彭某、贾巨锋未提出答辩意见。经审理查明，2016年9月12日，作为甲方的原告乌兰察布市住房公积金管理中心（贷款委托人）委托乌兰察布市住房公积金管理中心察右后旗管理部与作为乙方（贷款受托银行）的中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行及作为丙方的被告史某签订了《职工个人住房公积金贷款借款合同书》。合同书约定：甲方经审核同意用其归集的住房公积金委托乙方向丙方发放个人住房公积金担保贷款，贷款金额为人民币270000元；丙方贷款用于购买坐落于乌兰察布市××旗户的现（期）房，建筑面积106.98平米，房价款375000元；借款期限5年，自2016年9月27日起至2021年9月27日止；贷款年利率为2.75%，逾期罚息利率按届时的贷款利率加收50%计算；丙方用所购住房作抵押；丙方从取得贷款的当月起按月等额还款，于每月的20日前偿还贷款本息4821.61元；如借款人未按合同约定履行其还款义务的连续时间达六个月，甲方有权通过人民法院解除贷款合同，并通过人民法院一次性追偿未偿还本金、利息和罚息，法律诉讼费由借款人承担。被告彭某在丙方借款人配偶签字加盖手印处签名、捺印。同日，作为甲方（保证人）的被告贾巨锋与作为乙方的乌兰察布市住房公积金管理中心察右后旗管理部签订了《察右后旗职工住房公积金担保贷款自然人保证合同》。保证合同约定：被告贾巨锋愿意为被告史某的住房公积金担保贷款提供保证担保，并承担连带保证责任；担保范围为借款本金270000元及可能发生的利息和违约金，期限从2016年9月30日至借款人约定的还款期到期后两年止。2016年9月30日，乌兰察布市住房公积金管理中心察右后旗管理部通过中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行转帐支付被告史某公积金贷款270000元。被告史某通过其农业银行卡每月偿还原告借款本息4821.61元，还款至2017年11月份。截止到2019年9月17日，被告史某已逾期22个月未偿还原告贷款本息，共欠剩余借款本金208821.99元、逾期利息8267.29元、逾期罚息4000元，共计人民币221089.28元。上述事实，可从原告乌兰察布市住房公积金管理中心的陈述及其向法庭提供的证据得以证实。本院认为，原告乌兰察布市住房公积金管理中心委托乌兰察布市住房公积金管理中心察右后旗管理部与中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行、被告史某签订的《职工个人住房公积金贷款借款合同书》系三方当事人的真实意思表示，具有法律约束力。本案中，由于被告史某已逾期22个月未偿还原告贷款，且原告与被告史某明确约定“如借款人未按合同约定履行其还款义务的连续时间达六个月，甲方有权通过人民法院解除贷款合同，并通过人民法院一次性追偿未偿还本金、利息和罚息，法律诉讼费由借款人承担，”故原告乌兰察布市住房公积金管理中心委托乌兰察布市住房公积金管理中心察右后旗管理部与中国农业银行股份有限公司察哈尔右翼后旗支行、被告史某签订的《职工个人住房公积金贷款借款合同书》可以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。截止到2019年9月17日，被告史某共欠原告乌兰察布市住房公积金管理中心剩余借款本金208821.99元、逾期利息8267.29元、逾期罚息4000元，共计人民币221089.28元属实，应予支付。因被告彭某作为被告史某的配偶在《职工个人住房公积金贷款借款合同书》的借款人配偶签字处签名、捺印，故上述债务应当认定为被告史某、彭某的夫妻共同债务，被告彭某应当与被告史某共同承担还款责任；因被告贾巨锋愿意为被告史某的住房公积金贷款提供保证担保，并承诺承担连带保证责任，故被告贾巨锋应当依约对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、解除原告乌兰察布市住房公积金管理中心委托乌兰察布市住房公积金管理中心察右后旗管理部与被告史某签订的《职工个人住房公积金贷款借款合同书》；二、被告史某、彭某共同支付原告乌兰察布市住房公积金管理中心剩余借款本金208821.99元、逾期利息8267.29元、逾期罚息4000元，共计人民币221089.28元（此款限于判决发生法律效力后10日内履行完毕）；三、被告贾巨锋对上述第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2305元（原告已预交），由被告史某、彭某、贾巨锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。审判员 史秀永 二○一九年十月二十八日书记员 安 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。