湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初4789号原告：中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道35号。负责人：杨开泰，系该行行长。委托诉讼代理人：宋丹，系广东德纳（武汉）律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：杨军，男，系该行员工，特别授权代理。被告：盘晓乾，男，1979年9月1日出生,瑶族，住广西苍梧县。原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称工行汉阳支行）与被告盘晓乾金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行汉阳支行的委托诉讼代理人杨军、宋丹到庭参加了诉讼，被告盘晓乾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金473,932.79元及利息24,175.66元（截止至2019年10月21日），后续利息（含复利、罚息）按原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率标准计算至付清之日止；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的律师费40,696.63元和全部诉讼费用。事实和理由：盘晓乾因购置商品房向我行按揭贷款49万元，贷款期限20年，还款方式为等额本息。盘晓乾以武汉市新洲区阳逻街东风路原汽车大队江北星城11栋1单元6层1-6-2号的房屋作为上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。截止至2019年3月1日，贷款余额为473,932.79元及利息9,775.12元，累计违约12期。该笔贷款违约后，原告多次电话催收及上门催收未果，已宣布该笔贷款提前到期，但被告至今未还清所欠贷款本息，故诉至法院。被告盘晓乾未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月30日，原告工行汉阳支行（贷款人）与被告盘晓乾（借款人、抵押人）、案外人湖北众信飞扬房地产营销策划有限公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为490,000元，用于购买坐落于新洲区阳逻街东风路原汽车大队江北星城11栋1单元6层1-6-2号，建筑面积157.76平方米的房屋；本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第1套住房；贷款的担保方式为保证、抵押；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人一次性划入本合同约定的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期最低还款额按还款计划表执行；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率加收30%确定；保证人承担全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（《抵押物清单》载明：抵押物地址：新洲区阳逻街东风路原汽车大队江北星城11栋1单元6层1-6-2号；面积：157.76平方米；抵押物价值709,900元）；抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还就放款、还款、争议解决等内容进行了约定。2017年7月11日，原告工行汉阳支行办理了上述抵押房产的不动产登记证明，证号：鄂（2017）武汉市新洲不动产证明第0014685号；证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）工行汉阳支行；义务人：盘晓乾；被担保主债权：49万元；不动产证书号：鄂（2017）武汉市新洲不动产权第0020457号；抵押方式：一般抵押；债权担保期限：2017年7月10日起至2037年7月10日止。2017年9月1日，原告工行汉阳支行按照合同约定向被告盘晓乾发放贷款490,000元，执行利率为年利率4.9%，贷款到期日为2037年9月1日。2019年2月28日，因被告盘晓乾连续5期未按约还款，原告工行汉阳支行宣布贷款于2019年2月28日提前到期，要求被告盘晓乾提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用。截至2019年10月21日，被告盘晓乾尚欠原告工行汉阳支行贷款本金473,932.79元，利息24,175.66元。另查明：原告向广东德纳（武汉）律师事务所支付了律师费2,000元，广东德纳（武汉）律师事务所向原告开具了增值税专用发票，载明：咨询律师费价税合计2,000元，备注盘晓乾案前期代理费。上述事实，有原告工行汉阳支行提交的被告身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证、不动产登记证明、贷款利息清单、增值税发票等书证及当事人陈述证实，足以认定。本院认为，原告工行汉阳支行与被告盘晓乾签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告工行汉阳支行按约向被告盘晓乾发放了贷款，被告盘晓乾未按约还款，构成违约，应承担违约责任。原告工行汉阳支行多次催告还款，被告盘晓乾仍未还款，根据借款合同的约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，原告已根据合同约定宣布贷款提前到期，故被告应当偿还贷款本息。现原告工行汉阳支行诉请判令被告盘晓乾立即偿还贷款本金473,932.79元及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2019年10月21日止，被告盘晓乾因逾期还款，下欠利息共计24,175.66元。被告盘晓乾以其名下的位于武汉市新洲区阳逻街东风路原汽车大队江北星城11栋1单元6层1-6-2号的房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告工行汉阳支行依法对上述抵押物享有抵押权，现被告盘晓乾未按约还款，原告工行汉阳支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。故原告工行汉阳支行要求对被告盘晓乾提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。合同中约定在借款人违约的情况下，贷款人有权要求借款人支付费用，该费用包括贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费，原告提供的证据及庭审陈述证明其已实际支出律师费为2,000元，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以部分支持，超出2,000元的部分，因未提供相应证据，本院不予支持。被告盘晓乾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，依法应承担不利后果。综上所述，原告大部分的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告盘晓乾向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本金473,932.79元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告盘晓乾向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截至2019年10月21日止的利息（含罚息、复利）24,175.66元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；其后的利息（含罚息、复利），按照原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告盘晓乾签订的《个人购房借款/担保合同》的约定及中国人民银行逾期付款的规定计算，以473,932.79元为基数，从2019年10月22日付至贷款本金清偿之日止；三、若被告盘晓乾未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物（坐落于武汉市新洲区阳逻街东风路原汽车大队江北星城11栋1单元6层1-6-2号的房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；四、被告盘晓乾向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行支付律师费2,000元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,044元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行负担458元；被告盘晓乾负担8,586元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  何俊杰人民陪审员  李 红人民陪审员  甘汉蓉二〇一九年十月三十一日法官助理郑芳洁书记员杨威