北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初17564号原告：黄作鹏，男，1990年9月11日出生，汉族，河南省洛阳市嵩县村民，现住北京市顺义区，身份号码×××。被告：姬海鹏，男，1978年3月31日出生，汉族，北京市朝阳区居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。原告黄作鹏诉被告姬海鹏合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄作鹏到庭参加诉讼，被告姬海鹏参加本院2019年6月20日庭审，本院2019年10月10日庭审，被告姬海鹏经本院传票传唤，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄作鹏向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告合同（佣金确认书、服务费）剩余部分金额共计人民币125000元，以及佣金确认书未支付部分逾期总金额210000元，以上合计335000元。事实和理由：原告于2017年8月22日与被告签订佣金确认书、贷款服务费，并促成被告与北京市澳金园置业发展有限公司签订房屋买卖合同，房屋坐落：北京市顺义区×××号，被告与该开发商协商后续一切事宜，至今被告已在施工装修，故买卖合同成立，佣金确认书成立，贷款银行已放款，故贷款服务费合同成立。故诉至法院，望支持原告的诉讼请求。被告姬海鹏辩称：我跟我爱人在网上找中介，找到了黄作鹏，他自称是美墅世家房产中介，他带我们看了几套房子，最后看到了澳景园的房子，谈价钱是1650万，1400万给开发商，剩下250万给王总，具体叫什么我也不知道。我们买的时候说是有抵押，但是黄作鹏说抵押很快能解，我先给开发商付了900多万。我要求黄作鹏负责好房子安全性，黄作鹏说没问题。我付完900万以后，让他把抵押给办了，他说他找的开发商没问题，不让我找麻烦。后来我就找他们公司姓赵的经理，姓赵的经理说黄作鹏回河南了，由姓赵的经理负责接洽。我把1400万付完了，与开发商签的就是1400万。而且我是跟美墅公司签的，黄作鹏主体不适格。我签完佣金确认书以后，赵经理说他们根本没有资格卖这套房子的。黄作鹏给我介绍的这套房子，澳景园开发商明确给我说这套房子短期不能解押。至今为止，这套房子也不能办理过户。我认为黄作鹏作为中介，还收了我的中介费，所以我不同意黄作鹏诉讼请求，而且我还要求黄作鹏退还我前期支付的费用。本院经审理认定事实如下：2017年8月22日，姬海鹏（甲方）与北京美墅世家房地产经纪有限公司（乙方）（以下简称美墅世家公司）签订《佣金确认书》载明：甲方通过乙方的居间服务签订房屋买卖/租赁合同，确认服务信息如下：一、房屋交易信息：1、房屋座落：北京市顺义区×××号，2、甲方身份：买受人，3、佣金金额：居间服务费130000元；二、乙方居间服务的具体内容：1、提供房屋买卖/租赁信息，2、提供与买卖/租赁房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询，3、协助甲方对房屋进行实地查验，4、协助并促成甲方签订房屋买卖合同或者租赁合同，甲方确认乙方已提供上述1、2、3项服务，甲方签订房屋买卖合同或者租赁合同，乙方即完成上述第4项服务；三、乙方权证过户服务内容：协助甲方办理交易房屋过户手续；四、甲方承诺于2017年8月22日前将其中的人民币6万元支付至乙方，剩余佣金人民币7万元于2017年9月30日内支付至乙方。如逾期支付，每逾期一日，须按佣金金额的千分之五支付违约金。乙方签章处加盖有美墅世家公司合同专用章。姬海鹏已支付佣金6万元，剩余佣金7万元至今未支付。2017年8月22日，王京（甲方、出让人）、姬海鹏（乙方、买受人）与北京澳金园置业发展有限公司（丙方、产权人）签订《×××别墅房屋买卖三方协议》，协议约定关于北京市顺义区×××号房屋达成如下协议：1.甲方于2009年认购该房屋且已支付全部房款900万元，该房产自购买至今未办理产权；2.现甲方将该房屋以1400万元的价格转让给乙方，房屋全款支付完毕之后，以乙方姬海鹏的名义办理签约、验收、入住手续；4.上述房屋总价款1400万元的支付方式为，人民币500万元款项汇入甲方个人指定账户，人民币900万款项汇入丙方指定账户，房屋全款交纳完毕后，办理房屋后续相关手续。2017年8月22日姬海鹏向北京澳金园置业发展有限公司交款900万元，2017年9月20日姬海鹏向王京交款150万元，2018年3月26日姬海鹏向王京交款350万元。2017年8月22日，姬海鹏（甲方）与黄作鹏（乙方）签订《服务费》，约定甲方通过乙方代办银行贷款，房屋座落北京市朝阳区×××室，甲方身份系贷款人，佣金金额服务费人民币9万元，甲方承诺于2017年8月24日前将全部服务费9万元支付至甲乙双方共同的监管账户。2017年9月12日，中国民生银行北京国贸支行批准客户名称为姬海鹏的400万元贷款。姬海鹏向黄作鹏支付贷款服务费35000元，另通过案外人赵芳超给付黄作鹏贷款服务费20000元。姬海鹏称，因为银行批贷数额低于约定，故通过美墅世家公司经理赵芳超商定，贷款服务费只支付55000元，黄作鹏对此说法不予认可，本庭当庭拨打案外人赵芳超电话询问情况，赵芳超答复称，其确实从中协调过贷款服务费的事，且代为转交过2万元的服务费，但是代办贷款是黄作鹏个人与姬海鹏之间的事项，并未通过美墅世家公司，且黄作鹏并非美墅世家公司员工。为支持其诉请，黄作鹏还提交《证明书》一份，该证明书由美墅世家公司出具，证明书载明，美墅世家公司承诺姬海鹏、黄作鹏之间所产生的任何费用与其无关，因此，黄作鹏提供给法院的佣金确认书以及其他类文件所产生的费用都归黄作鹏所有，美墅世家公司只此证明双方存在房屋买卖服务佣金关系。因姬海鹏未到庭，对该证明书未发表质证意见。本院于2019年10月28日前往北京市规划和自然资源委员会顺义分局调查涉诉位于顺义区×××号房屋不动产登记信息，该局书面回复称，涉诉房屋所有权人2010年9月28日初始登记为北京澳金园置业发展有限公司单独所有，至今房屋所有权人未发生变更。上述事实，有佣金确认书、服务费、×××别墅房屋买卖三方协议、不动产权利及其他事项登记信息及庭审笔录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告姬海鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。本案争议的标的为佣金服务费及贷款服务费两项。关于佣金服务费，首先，《佣金确认书》系姬海鹏与美墅世家公司签订。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。美墅世家公司出具证明称佣金确认书的费用归黄作鹏所有，但是没有证据证明其就此通知了姬海鹏，故该债权转让行为对姬海鹏不发生法律效力，黄作鹏作为原告向姬海鹏主张该笔佣金主体并不适格；其次，《佣金确认书》第三条约定乙方协助甲方办理交易房屋过户手续，但是截至目前，涉诉房屋的房屋所有权人仍然登记在开发商北京澳金园置业发展有限公司名下，故该居间行为并未完全履行。综上，本院对于黄作鹏要求姬海鹏支付佣金7万元及逾期支付佣金产生的违约金21万元的请求不予支持。关于贷款服务费一节，贷款服务系姬海鹏委托黄作鹏个人办理，黄作鹏认可姬海鹏已经支付55000元，尚欠35000元未支付。姬海鹏虽向本院提交书面材料辩称其已通过中间人协商贷款服务费只支付55000元，但是在黄作鹏对此不认可且姬海鹏未向本院提交证据的情况下，本院对于姬海鹏的辩解不予采信。故对于黄作鹏要求姬海鹏支付贷款服务费的请求本院予以支持，数额本院确定为35000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姬海鹏于本判决生效之日起七日内给付原告黄作鹏贷款服务费三万五千元；二、驳回原告黄作鹏其他诉讼请求。案件受理费六千三百二十五元，由原告黄作鹏负担五千六百五十元（已交纳），由被告姬海鹏负担六百七十五元，于本判决生效之日起七日内给付原告黄作鹏。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  肖承生人民陪审员  刘新潮人民陪审员  么 立二〇一九年十月三十日书 记 员  高 敏