广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初1989号原告：冯信强，男，汉族，1991年6月7日出生，住云浮市云安县。原告：陆洁华，女，汉族，1990年12月28日出生，住云浮市云安区。委托诉讼代理人：冯信强，系本案原告之一。被告：云浮市臻汇园房地产有限公司。住所地：云浮市云城区金山大道168号。法定代表人：林伟杰。原告冯信强、陆洁华诉被告云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称“臻汇园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告陆洁华的委托诉讼代理人冯信强也是本案原告之一冯信强到庭参加诉讼。被告臻汇园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯信强、陆洁华向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付逾期交房违约金给原告（违约金从2016年9月30日约定商品房交付之日）开始计算至该房产竣工备案止，以购房款421086元为基数，按日向原告支付万分之一的违约金，暂计算至2019年7月22日期间的违约金为43161.31元；2.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月22日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于广东省云浮市云城区XX房，购房款总金额为421086元。该合同还就商品房面积、价格、交付期限、违约责任等事宜进行了约定，详细条款内容见《广东省商品房买卖合同》。合同签订后，原告如约支付购房款421086元给被告。双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定：“出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；3、该商品房经分期综合验收合格”。《商品房买卖合同》第十二条约定：1、“逾期超过90日的，自本合同第十一条规定的最后交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付全部房款万分之1的违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行”。但时至今日（2019年7月22日），被告仍未将综合验收合格的涉案房屋交付给原告。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”的规定，被告应当承担违约责任。具体违约金计算如下：从2016年10月1日开始计算至房屋竣工备案止，以购房款421086元为基数，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，暂计算至2019年7月22日期间的违约金为43161.31元（421086元×0.01%/天×1025天=43161.31元）。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1.身份证（原件）、结婚证（原件），证明原告主体资格；2.商品房买卖合同（原件）、购房发票（原件），证明原告向被告购买了房屋并支付完购房款；3.契税发票（原件），证明原告已向税务部门交契税；4.购房发票（原件），证明被告已经支付购房余款290000元。被告臻汇园公司未答辩，亦未提供证据到庭。经审理查明：2015年8月22日，原告（买受人）冯信强、陆洁华与被告臻汇园公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：2015081191），该合同约定：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于云浮市云城区金山大道、编号为01-01-0001的地块的建设用地使用权，取得《土地使用权证书》。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】碧湖新城。……第三条：买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：碧湖新城（南区）XX房。……该商品房合同约定建筑面积共91.84平方米，其中套内建筑面积72.30平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.54平方米。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房预售，按【整套】出售，该商品房单价为（人民币）每平方米4585.00元，总金额（人民币）肆拾贰万壹仟零捌拾陆元整。第六条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：……3、其他方式：2015年8月22日前支付首期房款￥131086元整，余款￥290000元整须在2015年8月31日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。……第八条：交付期限。出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之1(该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。……第二十三条：本合同自双方签订之日起生效。该合同还对逾期付款违约责任、交接、产权登记等双方的权利、义务作了详细约定。原、被告分别在上述合同盖公章或签名捺印确认。合同签订后，原告于2015年8月22日支付了首期购房款131086元给被告。被告于2015年9月11日出具131086元的首期购房款发票给原告。之后，原告通过银行按揭贷款方式支付了剩余购房款290000元给被告。原告的购房款已支付完毕，但被告未按合同约定于2016年9月30日将房屋交付给原告使用，原告遂起诉至法院，要求解决。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告冯信强、陆洁华于2015年8月22日与被告臻汇园公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其相关附件、补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同第十一条约定,商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，本案证据未见被告书面通知原告交付房屋。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。按照《商品房买卖合同（预售）》第八条约定，被告应当在2016年9月30日前将具备商品房验收合格的房屋交付给原告使用，但被告至今仍未将房屋交付给原告使用，也未提供任何证据证明涉案商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件等符合合同约定的交付条件。现原告主张按照《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交楼违约金计算至被告实际交付涉案商品房之日止，合理合法，应予支持。综上所述，被告应从2016年10月1日起至实际交付涉案商品房之日止按日向原告支付已交房价款421086元的万分之一的违约金。被告臻汇园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告云浮市臻汇园房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（违约金计算方式：从2016年10月1日起按日计付总房价款421086元的万分之一至实际交付涉案房屋之日止）给原告冯信强、陆洁华。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元（原告冯信强、陆洁华已预交），由被告云浮市臻汇园房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴桂桃二〇一九年十月二十五日书记员  黄雅欣附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。