江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1204民初5109号原告：陈建华。委托诉讼代理人：殷鹏飞,江苏恒乐律师事务所律师。被告：周美琴。被告：冯则友。原告陈建华与被告周美琴、冯则友民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金15万元并支付该款从2019年5月30日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息；2.两被告支付代理费1.9万元；3.原告有权以两被告提供的位于高港区抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先清偿上述款项；4.两被告负担本案诉讼费。事实和理由：2019年5月29日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定两被告向原告借款15万元，借款期限从2019年5月29日起2020年5月29日止，月息2%，同时用位于高港区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。次日，原告通过农商行转账至被告冯则友，履行了出借义务，当日，两被告亦出具借条，约定了借款用途、期限、违约责任等。案涉借款经原告多次催要，两被告至今未偿还。两被告未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：1.2019年5月29日，原告与两被告签订《抵押借款合同》一份，约定：两被告向原告借款20万元，具体出借金额以借款凭证记载为准；借款月息2%，借款期限自2019年5月29日起至2020年5月29日止，具体借款期限以借款凭证为准；原告根据合同约定将借款汇入被告指定账户，被告出具收条；借款到期前两被告一次性偿还本金，利息按月支付，支付日为被告收到借款之日次月起的每月对应日；借款的担保：两被告自愿将位于高港区XX广场XX楼XX室[不动产权证号：苏(2019)泰州不动产权第00XXX57号]房屋建筑面积45.09平方米，土地面积10.6平方米的不动产抵押给原告作为归还上述借款的担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及实现上述债权的费用等，双方约定用于抵押的前述房产价值30万元，本合同签订后办理抵押登记手续，还清借款后注销抵押登记手续；被告不按约支付利息，原告有权提前收回借款；本合同经原告向被告提供借款时生效；以及相应的违约责任；等等。2.2019年5月30日，两被告出具借条，载明“两被告向原告借款15万元，借款期限自2019年5月30日起至2019年11月29日止，借款用途为资金周转，月利息按2分计算，如利息不按时归还有权提前让借款人全额还款，借款人自愿支付违约金，如诉讼则包括诉讼费、保全费、保全保险费、律师代理费等实现债权的所有费用由借款人承担。备注：抵押给陈建华两套XX广场XX号楼XX室、XX室，本人做生意用，未出租。借款人签字：冯则友、周美琴。2019.5.30”。当日，原告通过其江苏农村商业银行尾号为4486的银行卡转账15万元至被告冯则友尾号为5190的银行卡中。3.2019年7月10日，原告因案涉纠纷与江苏恒乐律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费1.9万元。另查明，两被告共有的位于泰州市高港区[不动产权证号：苏(2019)泰州不动产权第00XXX57号]不动产于2019年5月29日办理抵押登记于原告，期限自2019年5月29日起至2020年5月29日止。上述事实有原告提交的抵押借款合同、借条、银行交易明细、不动产权情况表、委托代理合同及发票等证据和原告庭审陈述附卷佐证，本院均予以确认。本院认为，原告与两被告签订的抵押借款合同及双方间的借贷关系是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告向两被告出借款项后，两被告未按约支付利息，原告根据合同约定要求两被告提前偿还借款本金15万元及该款从2019年5月30日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。两被告以其所有的不动产提供抵押担保，在案涉借款未完全清偿的情形下，原告有权对两被告共有的位于泰州市高港区的不动产以折价或者拍卖、变卖的价款在抵押范围内优先受偿。关于原告要求两被告支付代理费的诉讼请求，因原告主张的逾期利息已按年利率24%计算，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人主张逾期利息、违约金或其他费用的总计不应超过年利率24%，故该诉讼请求本院依法不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对诉讼请求答辩的权利和对证据质证的权利，应承担可能对己不利的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：一、被告周美琴、冯则友于本判决生效后十日内偿还原告陈建华借款本金15万元及该款从2019年5月30日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息；二、被告周美琴、冯则友共有的位于泰州市高港区的不动产[不动产权证号：苏(2019)泰州不动产权第00XXX57号]以折价或者拍卖、变卖的价款在抵押范围内优先偿还本判决确定的原告的债权及实现该债权的费用；三、驳回原告陈建华的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3680元，减半收取计1840元，由原告负担207元，两被告负担1633元（原告同意其预缴的案件受理费1633元由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于本判决生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 尤方成二〇一九年十月十五日法官助理 顾 娜书 记 员 丁 纯附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。