甘肃省会宁县人民法院民事判决书（2019）甘0422民初3004号原告：白银鑫万丰设备租赁有限公司，住所地甘肃省白银市白银区大坝滩桥以西（国道109线1062处以北），统一社会信用代码91620402063938274U。法定代表人：焦某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邢某，甘肃方联律师事务所律师。被告：福建来宝建设集团有限公司，住所地福建省福清市环球商业大厦十层，统一社会信用代码913501811549147617。法定代表人：王某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马某，甘肃铜城律师事务所律师。原告白银鑫万丰设备租赁有限公司（以下简称鑫万丰公司）与被告福建来宝建设集团有限公司（以下简称福建来宝公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月3日作出（2018）甘0422民初1588号民事判决，原、被告均不服提起上诉，白银市中级人民法院于2019年7月12日作出（2018）甘04民终1037号民事裁定，撤销本院（2018）甘0422民初1588号民事判决，发回重审，本院依法另行组成合议庭,于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告鑫万丰公司委托诉讼代理人邢某、被告福建来宝公司委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫万丰公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付租赁费817000元（2014年12月至2019年8月）、塔机拆除及折旧费50000元、滞纳金233700元，共计1100700元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月，被告承建会宁县会师华庭住宅小区工程。施工期间，原、被告签订了塔式起重机租赁合同，由被告承租原告型号QTZ（5008）、塔身高85米的塔式起重机一台，租赁期限自2014年10月9日至施工完毕，进场时间为同年10月7日，塔机进出场安装费32000元，由被告承担，塔机月租费19000元，塔机开始使用时计费，每月结算一次，于次月5日前付清，所欠租费按每日1%交滞纳金。工程结束应提前15天通知原告，同时付清费用。如跨年使用时间不得超过80天，停用期间不计费用，停用超过80天正常计费。合同就其他事宜进行了约定。合同签订后，原告依合同约定将塔机进场并交付被告使用。工程建设至2014年12月，被告支付部分租赁费，2014年12月6日被告通知原告，承租的塔机于2014年12月6日停工。自停工后，原告多次与被告联系，如不能继续施工则撤出塔机，但被告一直以即将开工为由，拒绝撤出。被告至今未支付租赁费，也未通知离场。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告福建来宝公司辩称，1.双方签订的租赁合同无效。涉案塔吊没有合法的制造、使用及检验合格证明，违反了国务院《特种设备安全监察条例》第21、28条及《合同法》第52条的规定，应当认定租赁合同无效。2.被告已付清了塔吊使用的全部租赁费及进出场费。原告自2014年10月9日至12月6日实际施工两个月，被告支付其进出场费32000元，两个月使用费44000元，超付6000元。3.即便合同有效，被告只应付原告一个月的损失。原告认为2014年12月6日其被通知停工属于冬季停工，三个月后被告未能正常通知原告复工，也未按合同约定支付租赁费构成违约。对此，原告应根据《合同法》第119条的规定约定采取措施，否则约定由其承担扩大的损失。另外，塔吊未拆除的责任全部在原告一方。因此，放任塔吊不拆除导致的损失应当由原告自行负责。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议塔式起重机租赁合同、收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作如下认定：原告提交的照片，被告有异议，且不具有客观真实性，本院不予采信；原告提交的最高人民法院（2015）民终1413号民事裁定书复印件，与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月9日，原告鑫万丰公司与被告福建来宝公司下属的会师华庭项目部签订了《塔式起重机租赁合同》，约定被告福建来宝公司承租原告型号QTZ（5008）、塔身高85米的塔式起重机一台，租赁期限自2014年10月9日始；起重机进场日期为2014年10月7日，进出场费及安装费32000元由被告承担；起重机月租费为19000元/月，起重机开始使用时计费，每月结算一次，于次月5日前付清，所欠租费按每日1%交滞纳金；工程结束应提前15天通知原告，同时付清费用；如跨年使用，冬季停用时间不得超过三个月，停用期间不计费，停用超过三个月正常计费。合同签订后，原告将涉案起重机交给被告项目部使用,被告向原告支付起重机进出场费及安装费32000元、租赁费44000元。2014年12月6日被告所建工程停工后再未返工,涉案租赁物一直在被告工地停放,直至2019年8月23日才由原告自行拆除。本院认为，本案争议焦点有:1.原被告签订的《塔式起重机租赁合同》是否合法有效；2.双方的租赁合同期限如何认定;3.原告诉请的租赁费及违约金应如何计算。?关于焦点一,本案原告鑫万丰公司与被告福建来宝公司下属的会师华庭项目部于2014年11月5日签订的《塔式起重机租赁合同》系双方的真实意思表示,且未违反法律、法规的强制性规定,合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已按约将租赁物交付被告使用,原、被告对此均无异议,本院予以确认。庭审时，原告要求解除双方签订的租赁合同，因租赁物已从被告建筑工地拆除并返还，故租赁合同已解除。被告主张应依据国务院《特种设备安全监察条例》的相关规定,因上述规定属于管理性规范,故不能作为认定本案租赁合同无效的法律依据。因此,被告主张租赁合同无效的理由不能成立,本院不予支持。?关于焦点二,根据租赁合同约定,如跨年使用，冬季停工时间不得超过三个月，无停运费，如超过三个月按正常使用计算台班费。庭审时，双方均认可2014年12月6日被告向原告发放了停工通知，但对停工原因双方各执一词，原告认为是冬季停工的通知,被告认为是因其资金链断裂无力支付工程款而全面停工的通知。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第一百二十五条的规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。本案中,根据合同约定“如跨年使用，冬季停工时间不得超过三个月”及日常生活交易习惯，鲜有商品房建筑工程在建两个月停工不建的。再者，如按正常施工进度,涉案工程已全部完工,但因被告在履行合同中出现烂尾,致使涉案工程自2014年12月6日停工后再未复工,至今已逾四年,超出了理性商人的合理预期。因此，2014年12月6日被告向原告发放的停工通知应为冬季停工通知。在原告已完全履行了交付租赁物义务的情况下,被告以上述抗辩为由拒付租金,明显有失公平,且造成合同履行不能的责任主要在被告,故被告的抗辩不能成立,被告应以最有利于合同履行的方式支付租金。关于焦点三,根据租赁合同约定,租赁费每月结算一次，于次月5日前付清。原告主张被告应支付自租赁设备启用之日起至塔机拆除之日前所发生的租赁费，被告对此不予认可,认为租赁设备自2014年12月6日报停后再未启用,应以实际使用日期为准计算租赁费。本院认为,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条的规定,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知等义务。承租人无正当理由未支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中,被告在租赁设备因冬季停工而停用之后,因被告自身原因未能复工并再次启用租赁设备,致使租赁合同的目的无法实现。被告在明知2014年12月6日工地停工后再无法开工的情况下,本应及时与原告协商变更或解除合同,但其并未通知原告将设备取回或明确表示不再续租设备,导致原告对该份合同有继续履行的认知,应对租赁物闲置造成的经济损失承担一定的责任。原告在明知2014年12月6日工地停工后再没有施工的情况下,亦应积极主动与被告协商退场或确定继续承租设备的事宜,而不应放任其租赁物闲置于工地上的事实状态,使其造成自身经济损失,故对此亦应承担相应的责任。参照双方签订的租赁合同及退场事实,本院酌情确定原告所需承担的责任为损失的30%,被告应承担的责任为损失的70%。同时,租赁合同也未约定以被告实际使用起重机为支付租金的前提条件,故被告的抗辩不能成立。原告要求被告支付租赁费的诉讼请求,本院予以支持，但租赁费的计算期限应为设备启用之日起至起诉之日前所发生的租赁费。即自2014年10月9日至2018年5月8日止扣除冬季跨年的12个月（3个月/年×4年），应付31个月的租赁费589000元（19000元/月×31个月），减去被告已付的44000元，未付租费为545000元，其中被告应当支付381500元(545000元×70%)。如前所述,因被告未能及时支付租金,给原告造成了一定的经济损失,双方租赁合同约定的滞纳金实为违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以增加或适当减少。因本案合同约定的每日1%的计算标准过高,结合本案中被告的过错程度,本院酌定被告按应付租金的20%支付违约金,即76300元(381500元×20%)。综上所述，被告福建来宝公司应向原告鑫万丰公司支付起重机租赁费381500元、违约金76300元。原告主张的塔机拆除及折旧费，因双方在合同中未约定，原告亦未能提供相应的证据予以证实，故本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十五条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告福建来宝建设集团有限公司于本判决生效后10日内支付原告白银鑫万丰设备租赁有限公司塔式起重机租赁费381500元；二、被告福建来宝建设集团有限公司于本判决生效后10日内支付原告白银鑫万丰设备租赁有限公司违约金76300元；三、驳回原告白银鑫万丰设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21161元，由原告白银鑫万丰设备租赁有限公司负担12994元、被告福建来宝建设集团有限公司负担8167元；财产保全费5000元，由原告白银鑫万丰设备租赁有限公司负担2711元、被告福建来宝建设集团有限公司负担2289元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审 判 长 冯晓燕审 判 员 魏志勋人民陪审员 贾世武 二〇一九年十月二十八日书 记 员 吴燕文