云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终932号上诉人（原审执行案外人）：郭春娜，女，1964年1月13日生，汉族，云南省昆明市人，初中文化，现住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：何艳，云南宣和律师事务所执业律师。特别授权。被上诉人（原审申请执行人）：文山宏国机械设备租赁有限公司，统一社会信用代码：91532621061599141R，住所地：文山市永通社区凯旋路36号恒丰商贸城一区1幢2005号。法定代表人：左国宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：李祥，云南圆合圆律师事务所执业律师。特别授权。第三人（原审被执行人）：张金光，男，1963年2月7日生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。上诉人郭春娜因与被上诉人文山宏国机械设备租赁有限公司(以下简称宏国公司)、第三人张金光执行异议之诉纠纷一案，因上诉人郭春娜不服文山市人民法院（2018）云2601民初1791号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年8月20日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月15日组织上诉人郭春娜的委托诉讼代理人何艳，被上诉人宏国公司及委托诉讼代理人李祥进行法庭调查。本案现已审理终结。郭春娜上诉请求：一、撤销文山市人民法院(2018)云2601民初1791号民事判决书中对解除昆明市东风西路99号新世纪广场地下附l-地上附五层商场3B3-9（证号20××922）的强制执行及查封，并确认该房屋归郭春娜所有，不予支持的判决。发回重审或改判支持郭春娜对解除昆明市东风西路99号新世纪广场地下附1-地上附五层商场3B3-9(证号20××922)的强制执行及查封，并确认该房屋归郭春娜所有的诉讼请求；二、一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、郭春娜与张金光在婚姻存续期间购买了位于昆明市东风西路99号新世纪广场地下附1一地上附五层商场3B3-9(证号20××922)的房产。2006年8月1日双方离婚，后双方对婚内财产达成分割协议，于2016年6月21日双方就财产分割协议进行了公正，并于2016年10月28日办理了过户手续；二、在办理过户手续过程中，文山市人民法院于2016年11月30日，作出(2016)云2601财保32号诉前财产保全的民事裁定，查封了该房产。一审法院对郭春娜提交的办理房屋过户登记的证据只字不提，只一味强调郭春娜在法院查封前未合法占有，对办理过户登记的事实不予理会。综上所述，一审法院判决认定事实不清、适用法律错误，请求二审法院在对本案事实和证据进行全面审查的基础上，依法作出公正判决。宏国公司答辩称，一审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，程序合法，请求二审驳回郭春娜的上诉请求。郭春娜向一审法院起诉请求：1.判决停止并解除对位于昆明市江东花城A座5单元1号车库(证号:2001420114)和昆明市东风西路99号新世纪广场地下附1-地上附五层商场3B3-9（证号：20××92）的强制执行及查封；2.确认昆明市江东花城A座5单元1号车库(证号:2001420114)、昆明市东风西路99号新世纪广场地下附1-地上附五层商场3B3-9（证号：20××92）归郭春娜所有；3.判决本案的律师费用由宏国公司、张金光负担；4.判决本案的案件受理费用由宏国公司、张金光负担。一审法院认定事实：申请人宏国公司于2016年11月23日向本院申请对被申请人张金光的财产诉前财产保全，本院2016年11月30日作出（2016）云2601财保32号民事裁定，裁定：查封被申请人张金光所有的位于昆明市东风西路99号新纪元广场地下附1-地上附5层（商场）房产证号为20××75，建筑面积为15.47平方米；位于昆明市东风西路99号新纪元广场地下附1-地上附5层（商场），房产证号为20××92，建筑面积5.39平方米；位于昆明市江东花城A座5单元1号车位（房产证号为20××98，建筑面积为29.28平方米），期限为2016年11月30日至2019年11月29日止。在查封期间，以上财产由被申请人张金光管理使用，但不得擅自转移、变卖、毁损所查封财产。原告（反诉被告）宏国公司与被告（反诉原告）张金光租赁合同纠纷一案，宏国公司2016年12月6日向本院起诉，本院于2017年4月28日作出（2016）云2601民初4070号民事判决书，判决：一、由被告张金光在本判决生效之日起十日内支付原告文山宏国机械设备租赁有限公司租金832349元、违约金10000元，合计842349元。二、驳回原告文山宏国机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告张金光的反诉请求。判决生效后，张金光未履行义务，宏国公司2017年6月26日向本院申请强制执行。郭春娜2017年8月10日向本院提出执行异议，请求解除所查封财产的保全措施，认为本院查封的财产在郭春娜与张金光离婚后，双方达成财产分割协议，归郭春娜所有，并办理了公证。本院于2018年6月27日作出（2017）云2601执异17号执行裁定，裁定驳回郭春娜的异议申请，并于2018年6月30日向郭春娜送达执行异议裁定书。郭春娜于2018年7月11日向本院提起案外人执行异议之诉。张金光与郭春娜1985年2月5日登记结婚，2002年7月离婚，2003年2月17日复婚，2006年8月1日离婚。2016年6月21日双方就离婚后财产分割达成协议：双方婚姻关系存续期间取得的坐落于昆明市东风西路99号新纪元广场地下附1-地上附5层（商场）3B3-7号房屋（房产证号为：昆明市房权证字第××号）；坐落于昆明市东风西路99号新纪元广场地下附1-地上附5层（商场）3B3-9号房（房产证号为：昆明市房权证字第××号）；坐落于昆明市江东花城C座5单元101商网（房产证号为：昆明市房权证官字第××号）归郭春娜所有，协议约定不得对抗善于的第三人，并于2016年6月22日办理了公证，除坐落于昆明市江东花城C座5单元101商网外，其他房产未办理产权变更登记。2016年11月16日，张金光将坐落于昆明市江东花城A座5单元1号车库（证号：20××98）以10万元卖给郭春娜，并于2016年11月16日办理了公证，公证书记载该房屋系2008年6月30日取得，未办理产权变更登记。以上房产均登记在张金光名下。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，郭春娜就与张金光达成的财产分割协议约定的财产未完成物权变更登记，郭春娜未取得物权所有权。《最高人民法院若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，郭春娜未提交证据证明在人民法院查封之前已合法占有该不动产，非因自身原因未办理过户登记，郭春娜对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。郭春娜诉请解除对位于昆明市东风西路99号新世纪广场地下附1-地上附五层商场3B3-9号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证字第20××92）的强制执行和查封，并确认该房屋归郭春娜所有，本院不予支持。郭春娜诉请解除对位于昆明市江东花城A座5单元1号车库（证号：2001420114）的强制执行和查封，并确认该车库归郭春娜所有，本院作出（2016）云2601财保32号民事裁定，裁定查封位于昆明市江东花城A座5单元1号车位（房产证号为20××98，建筑面积为29.28平方米）与郭春娜主张的车位产权证号不一致，郭春娜未提交证据证明系同一车库，该项诉请本院不予支持。张金光经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款二项规定，判决：驳回郭春娜的诉讼请求。案件受理费100元，由郭春娜负担。二审中郭春娜、宏国公司均无新证据提交。在二审审理过程中经询问双方当事人对一审认定的本案法律事实的意见，郭春娜、宏国公司对一审法院认定的法律事实无异议，对双方当事人均无异议的法律事实，本院予以确认。郭春娜认为一审法院遗漏认定了涉案的20××92号房产，于2004年8月10日购得，是夫妻关系存续期间取得，是属于夫妻共同财产的事实。针对郭春娜对遗漏事实的主张，本院认为，郭春娜在一审提供的房产证、土地证、商业用房买卖合同，能证明涉案的20××92号房产是张金光以个人名义于2004年7月14日向昆明百货大楼（集团）股份有限公司购买，登记的房屋所有权人、土地使用权人均为张金光，无共有权人的事实，对郭春娜主张该房屋是夫妻关系存续期间取得，本院予以确认，至于该房屋是否属夫妻共同财产，从郭春娜提供的证据看，但不足以证明该房屋系夫妻共同财产，对该事实本院不予认定。除一审法院认定的法律事实外，本院补充确认如下法律事实：涉案的20××92号房产是郭春娜与张金光夫妻关系存续期间，张金光以个人名义于2004年7月14日向昆明百货大楼（集团）股份有限公司购买取得，该房产登记的房屋所有权人、土地使用权人均为张金光。2016年10月28日，郭春娜、张金光到昆明市房屋交易产权管理处申请办理20××92号房产过户手续。综合双方当事人诉辩主张，本案二审双方当事人争议的焦点问题主要是：郭春娜对20××92号房产是否享有所有权。针对争议焦点问题，郭春娜主张其与张金光对婚内财产（20××92号房产）达成分割协议，就该协议进行了公证，并于2016年10月28日办理了过户手续，其对该房产享有所有权。宏国公司主张郭春娜对20××92号房产的没有取得所有权，郭春娜作为案外人对该房产不享有排除强制执行的权利。《最高人民法院若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。根据本案查明的事实，郭春娜与张金光1985年2月5日登记结婚，2002年7月离婚，2003年2月17日复婚，2004年7月14日张金光以个人名义向昆明百货大楼（集团）股份有限公司购买20××92号房产，并登记在张金光个人名下。2006年8月1日双方离婚。2016年6月21日双方签订《财产分割协议》，约定将涉案房产归郭春娜所有，并于2016年6月22日办理了公证，2016年10月28日申请办理20××92号房产过户手续。本院认为，郭春娜与张金光虽然2016年6月21日签订《财产分割协议》，约定将涉案房产归郭春娜所有，并办理了公证及申请办理该房屋的过户手续，但郭春娜并未取得该房产的权属证书，不能证明郭春娜对该房产享有权利。该房屋仍然登记在张金光名下。故郭春娜对20××92号房产不享有足以排除强制执行的民事权益。一审判决驳回郭春娜的诉讼请求符合法律规定，本院予以维持。上诉人郭春娜的上诉人请求不能成立，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确。上诉人郭春娜的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元，由上诉人郭春娜负担。本判决为终审判决。审判长  陈国淑审判员  吴 会审判员  郭 琴二〇一九年十月十八日书记员  伊寿芬