天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初第11764号原告：中国光大银行股份有限公司天津西湖道支行，住所地天津市南开区红旗路博雅轩**楼**。负责人：刘进，行长。委托诉讼代理人：钟清茹，天津明义律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海，天津明义律师事务所律师。被告：刘小芹，女，1988年9月17日出生，汉族，住天津市西青区。被告：杨松森，男，1958年5月6日出生，汉族，住天津市南开区。原告中国光大银行股份有限公司天津西湖道支行与被告刘小芹、杨松森金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟清茹、王海，被告刘小芹、杨松森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司天津西湖道支行向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还原告贷款本金余额3524769.38元、给付截至2019年6月14日的利息52106.99元、罚息121.29元、复利229.87元，合计3577227.53元及自2019年6月15日至本案债务实际结清之日止的利息、罚息、复利；2.二被告给付原告以诉讼方式实现债权所支付的律师费53658元；3.确认原告有权对抵押物天津市西青区友谊路南段西侧棕榈花园××号房屋（以下简称棕榈花园房屋）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、财产保全费用由二被告承担。事实和理由：2015年1月16日，刘小芹作为借款人，杨松森作为保证人，与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称贷款合同），约定原告同意向刘小芹发放个人住房按揭贷款378万元整，贷款期限360个月，自2015年1月19日至2045年1月19日。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.15%下浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率5.535%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告相关政策执行；借款人未按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人选择等额还本付息方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分360期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；刘小芹以棕榈花园房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付的合理费用；刘小芹未按时足额偿还款，构成违约情形之一；出现任一违约情形的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求刘小芹立即清偿全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费），宣布行使或实现本合同项下的担保权利；本合同项下贷款由杨松森提供连带责任保证担保，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。杨松森另行向原告出具财产共有人承诺书，承诺与刘小芹共同承担该笔借款的偿还义务。2015年1月19日，原告与刘小芹就棕榈花园房屋办理了抵押登记。2015年1月26日，原告依约向刘小芹发放了贷款378万元，并约定贷款到期日为2045年1月26日。合同履行中，刘小芹自2019年2月20日起未继续按时偿还贷款本息，截至2019年6月14日，尚未偿还的全部贷款本金余额为3524769.38元、利息52106.99元，由此产生罚息121.29元、复利229.87元，故成讼。被告刘小芹辩称，二被告曾为夫妻关系，2015年3月结婚，2018年6月26日协议离婚。原告所述与本被告签订贷款合同属实，本被告以棕榈花园房屋为案涉债务提供抵押担保，已如数收到原告发放的贷款378万元，还款过程中确有逾期，但具体情况记忆不清，逾期的原因是杨松森之子在外负债，将二被告的财产进行抵押，导致二被告经济困难。现本被告认可原告主张贷款本金和利息的诉讼请求，但目前暂无偿还能力，同意原告行使抵押权。签订贷款合同时，原告未向本被告声明逾期还款将计收罚息、复利和律师费，对相应诉讼请求不予认可，由于棕榈花园房屋已经为原告办理抵押登记，本案中没有再次查封的必要，亦不同意承担财产保全费。另，棕榈花园房屋是本被告婚前购置的个人财产，不认可杨松森关于该房屋属于共同财产的声明。被告杨松森辩称，二被告的关系与刘小芹所述一致。原告所述与本被告签订贷款合同属实。由于他人拖欠本被告债务不能及时清偿，导致合同履行过程中出现逾期还款，现本被告正在努力收回债权，同意原告的诉讼请求，但在不变卖抵押物的情况下，没有立即履行的能力。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经质证，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，二被告于2015年3月27日登记结婚，2018年6月26日离婚；原告与天津明义律师事务所签订《委托合同》，委托该律师事务所代理本案诉讼，直至所涉债权清收完成为止，代理费总额为被委托标的3577227.53元的1.5%，即53658元，于立案之日起20日内支付代理费总额的20%即10731.6元，案件终审胜诉或调解结案之日起20日内，应支付代理费总额的30%即16097.4元，委托期间收回全部欠款本息及诉讼相关费用的，应支付代理费总额的其余50%即26829元。该委托合同签订后，原告于2019年9月6日向该律师事务所转账支付代理费10731.6元。庭审中，原告表明，据以向杨松森主张共同还款义务的依据是杨松森出具的《财产共有人承诺书》。该承诺书载明“本人与刘小芹系朋友关系，对其以棕榈花园房屋为担保向贵行申请个人贷款一事完全知晓。本人在此承诺，完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，……本人承诺将与申请人（刘小芹）共同承担该笔借款的偿还义务”，但未载明出具日期。关于杨松森应承担何种法律责任，原告表示听从法院判决。本案审理中，应原告申请，本院采取财产保全措施，轮候查封了刘小芹名下棕榈花园房屋，期限自2019年9月16日起三年。据不动产登记簿记载，自2018年11月起，该房屋已经被多家法院查封。本案争议焦点为原告主张罚息、复利、律师费、财产保全费是否具有法律依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。为购置房屋与银行订立合同贷款属于个人生活中的重要事件，刘小芹作为完全民事行为能力人，理应在对贷款数额、还款时间、利息标准、逾期还款将承担何种违约责任有充分了解后，再行签订合同。现刘小芹、杨松森在贷款合同中签字真实，并已取得原告发放的贷款，履行了部分还款义务，应当认定贷款合同的约定系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。刘小芹履行合同过程中违反约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任，其抗辩原告在订立合同时未告知罚息、复利和应承担律师费的理由，本院不予采信。关于律师费，虽贷款合同约定属于违约的借款人应承担的费用，原告也举证证实了律师费的数额和实际支付情况，但鉴于本案法庭辩论终结前，原告实际支付数额为10731.6元，本案中仅支持该部分律师费，超出部分不予支持；关于财产保全费，根据法律规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。棕榈花园房屋虽已作为抵押物办理登记，基于房屋已被多家法院查封的事实，可以证实刘小芹除本案外，另负有其他多项债务，故原告申请财产保全符合法律规定，财产保全费用应由刘小芹承担；此外，刘小芹自愿以棕榈花园房屋向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，本院确认依法设立的抵押权应受到法律保护，如其未偿还所欠款项，原告可依合同约定对该抵押物进行处分，并就处分该抵押物所得的价款优先受偿。关于杨松森的法律责任，杨松森单方向原告出具的共同还款承诺书中没有载明出具日期，不能据此认定其是在贷款合同订立后作出的意思表示，故杨松森与原告和刘小芹的法律关系应当以贷款合同约定为准，杨松森作为贷款合同中的保证人，应当依照合同约定为案涉债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告刘小芹偿还原告中国光大银行股份有限公司天津西湖道支行贷款本金3524769.38元、给付截至2019年6月14日的利息52106.99元、罚息121.29元、复利229.87元，并以3524769.38元为基数，按双方签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》中约定的利率和计算方法支付2019年6月15日至实际还清全部贷款之日所产生的利息、罚息、复利；二、本判决生效后十五日内，被告刘小芹给付原告中国光大银行股份有限公司天津西湖道支行律师费10731.6元；三、如被告刘小芹未按期履行本判决第一项、第二项确定的还款义务，原告中国光大银行股份有限公司天津西湖道支行有权就抵押物天津市西青区友谊路南段西侧棕榈花园××号房屋与被告刘小芹协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一项还款义务，不足部分由被告刘小芹继续清偿，拍卖、变卖后如有剩余价款返还被告刘小芹；四、被告杨松森对被告刘小芹上述全部债务承担连带给付义务；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津西湖道支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费35847元，减半收取计17923.5元，财产保全费5000元，由被告刘小芹负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国光大银行股份有限公司天津西湖道支行。被告杨松森对刘小芹应承担的上述案件受理费、财产保全费承担连带给付义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇一九年十月十五日法官助理高川书记员赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；贷款人可以催告被告在合理期限内返还。第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。