江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初2358号原告：单余兵，男，1990年2月4日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：徐永军，南京市六合区诚信法律服务所法律工作者。被告：丁国庆，男，1960年10月12日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：熊怀春，江苏天之权律师事务所律师。第三人：徐爱林，男，1963年10月10日出生，汉族，住南京市六合区。第三人：王金凤，女，1963年12月22日出生，汉族，住南京市六合区。原告单余兵与被告丁国庆、第三人徐爱林、第三人王金凤占有排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单余兵的委托诉讼代理人徐永军、被告丁国庆及其委托诉讼代理人熊怀春到庭参加诉讼。第三人徐爱林、王金凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告单余兵向本院提出诉讼请求:1.要求被告立即搬出原告所有的坐落于六合区房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：六合区房屋原系竹镇镇送驾社区河南组徐爱林的拆迁安置房，2016年10月10日，徐爱林夫妇与原告签订了房屋买卖合同，将上述房屋卖与原告，随即原告交付购房款并接受该房屋，并使用该房屋，且徐爱林配合原告将该房屋内的水电过户到原告的名下。2018年4月期间，因原告触犯刑法被羁押，被告丁国庆利用原告不在家的时机私自撬开门锁进住该房屋内，原告的妻子发现后随即报警，经警方多次协调，被告拒不搬出。被告丁国庆辩称：1.被告是合法并拥有本案所涉房屋。被告于2016年12月21日与徐爱林签订拆迁安置房买卖合同，约定房价350000元，被告于2016年12月22日向徐爱林支付全额房款350000元，由徐爱林儿子徐某带着被告用钥匙打开了案涉房屋并将钥匙交给被告。2.原告的买卖合同是虚假的，购房是虚假的，是典型的“套路贷”形式，在单余兵的刑事案件的卷宗中可以查到徐某、王金凤等证人的讯问笔录，载明：2016年10月份，徐爱林向单余兵借了120000元，大概过了两天徐爱林又取了24000元利息给单余兵，实际拿到借款96000元，原告提供的买卖合同就是为了该笔借款的担保，合同约定房屋价是163080元，而2016年房屋市场价约350000元～400000元，是典型的虚假合同。现在原告已经被判刑，徐某可以陈述双方买卖的经过，原告的买卖合同是虚假的，对方的起诉没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告诉讼请求。第三人徐爱林未作答辩。第三人王金凤述称：王金凤只将涉案房屋卖给了丁国庆。一天晚上，单余兵到王金凤家中让其签字，当时王金凤正在生病。单余兵对王金凤讲，单余兵是银行的，徐爱林有笔小额贷款，要王金凤签字作为担保，所以才签字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对事实认定如下：第三人徐爱林、王金凤曾系夫妻关系，徐某系双方婚生子。2011年3月10日，徐爱林（乙方）与南京市六合区镇万顷良田建设工程指挥部（甲方）签订《六合区“万顷良田”建设搬迁补偿安置协议》一份，徐爱林将其所属竹镇镇的房屋腾空移交甲方拆除，搬迁房屋补偿款总额为155499元。2015年5月11日，徐爱林与王金凤办理离婚证，双方离婚协议中关于夫妻共同财产的分割方面，约定：六合区竹镇镇房屋（已拆迁），安置面积200平方米，儿子徐某占120平方米，剩余80平方米归王金凤所有。2016年7月18日，竹镇镇送驾社区村民委员会出具《证明》一份，载明：“兹有我社区村民徐爱林，男，身份证号：XXXXX，系万顷良田搬迁户，在X小区享有安置房120平米，在XX小区享有安置房80平米，房产手续正在办理之中”。2016年10月10日，徐爱林与单余兵签订《小产权房买卖合同》一份，约定：徐爱林自愿将81.54平米的安置房以163080元的价款出售给单余兵。合同签订时单余兵支付徐爱林定金120000元，余款43080元于房屋交付时付清。本合同签订后，徐爱林对上述房屋的使用、收益、出租、担保抵押、买卖、占有等权利视为一并转让给单余兵。徐爱林应当于2017年3月1日前交付给单余兵房屋，如果徐爱林在2017年3月1日前能将定金120000元归还单余兵，该协议无效，如到期不能归还，该协议生效，如徐爱林在2017年3月1日后不让出房屋，又不归还定金，按逾期一天支付房价总额千分之一计算的违约金给单余兵。合同签订当日，徐爱林向单余兵出具《收条》一张，载明：“今收到单余兵购房款定金壹拾贰万元整，¥：120000元整。汇到农行卡徐爱林收62XXXXXX12”。王金凤在上述合同及收条上签字。2016年10月16日，徐爱林向单余兵出具《收条》一张，载明：“今收到单余兵购房款人民币壹万元整¥：10000元，打卡62XXXXXX12”。单余兵分别于2016年10月10日、10月16日向徐爱林收条载明的账户转账120000元、10000元。2016年12月11日，王金凤与案外人张某在南京市六合区法律服务所签订《拆迁安置房买卖合同》一份，王金凤将涉案房屋出售给张某，总房价290000元。2016年12月18日，张某向六合分局竹镇派出所报案称王金凤将涉案房屋出售给张某并收取房款215000元，一房二卖。丁国庆提交《拆迁安置房买卖合同》、《收条》各一份，证明徐爱林、王金凤于2016年12月21日将涉案房屋出售给丁国庆，徐爱林收取购房款350000元。2018年5月17日，王金凤接受南京市公安局六合分局询问时称：“……房子被单余兵他们霸占了……你家人是不是跟人家有仇的，你家的锁被人换过了。当时我心里就有点害怕……我回家的时候发现我家的门锁又被人换过了，门口被人喷字的了，喷的是‘徐爱林还钱，孬种’字样，看到喷的字，喷了好多，从楼道到我家大门上都是……我就自己把家门撬了……2017年春节的时候我又回家的发现我家的门锁又被换掉了……我老公才跟我说是欠单余兵的钱，说是借12万，实际拿到的是10万元，中间还少了不少……前几天的是我们回家发现我家的门锁又被人换掉了……就是六合区竹镇镇某小区。现在这套房子已经被单余兵霸占了……我们这些本本分分的老百姓实在是不敢招惹单余兵这些人，这些人就是黑社会、地痞流氓”。当日，徐某接受南京市公安局六合分局询问时称：“……2015年下半年的时候我父亲徐爱林从单余兵公司借的钱……我父亲说借条上面写的是5万元，实际拿到手的是4万元，多打的一万元是当月的利息的，月利息是20%。之后一个月我父亲还了一个月的利息，也就是一万元的利息，到第二个月的时候我去帮我父亲还钱，我帮我父亲还的是5万元的本金，还过之后单余兵把借条给了我……2016年年底的一天早上，我早上起来发现我家（六合某小区）的大门被喷漆，喷的是‘徐爱林欠债还钱’的字样……没过几天我家又被喷了一次漆……我妈那边的房子也被单余兵那帮人搞得不能住，有家不能回……我听我爸爸跟我说他是借12万元，实际拿到10万元，月利息是20%，就相当于我父亲每个月要还2万元的利息，中间我爸还还了几个月的利息我就不清楚了……现在我父母的房子基本上被单余兵他们霸占了，门锁被他们换了几次了，我家人都不敢回家住……”。2018年9月13日，单余兵妻子李某曾向南京市公安局六合分局竹镇镇派出所报警，称在，其与该房现住户有房产纠纷，民警到场处置，告知双方通过法律途径解决。2018年12月29日，本院作出（2018）苏0116刑初637号刑事判决：“单余兵犯组织、领导黑社会性质组织罪，判处有期徒刑七年，没收个人全部财产，剥夺政治权利二年；犯敲诈勒索罪,判处有期徒刑十年六个月，罚金人民币二十万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑四年；犯虚假诉讼罪，判处有期徒刑一年，罚金人民币五万元;数罪并罚，决定执行有期徒刑十六年，没收个人全部财产，剥夺政治权利二年。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年3月18日起至2034年3月17日止；没收个人全部财产于本判决生效后执行。）”庭审中，单余兵提供南京泉水水务有限公司出具《证明》一份，载明“兹有我单位用水户单余兵，地址：XX路XX号XX室，于2017年至2018年期间，该用水户一直在正常缴纳水费（详细缴费记录见附件）”。同时，丁国庆提供照片、《南京供电公司更名过户申请表》、《居民供用电合同》、水费发票，证明涉案房屋水电户名已变更为丁国庆。证人徐某辨认称落款日期为2016年12月2日的用电户名变更客户“徐爱林”签名并非徐爱林本人所签。证人徐某出庭陈述称，其听徐爱林说借了120000元，第二天单余兵又要求徐爱林取了24000元返还给单余兵作为120000元第1个月利息，并未将涉案房屋钥匙交给单余兵，因为徐爱林未及时归还利息，所以2017年春节单余兵带着几个社会青年搬进去，单余兵本人没有住进去，由几个社会青年住进去了，因为这件事情2017年过年徐爱林、王金凤都没有敢回去住。2016年12月，徐爱林又将涉案房屋出售给丁国庆，房款350000元，现金交付时徐某、徐爱林、王金凤、丁国庆在场，大概2018年4月份丁国庆入住涉案房屋。上述事实，有当事人的陈述，《六合区“万顷良田”建设搬迁补偿安置协议》、离婚证、《离婚协议书》、竹镇镇送驾社区村民委员会出具的《证明》、《小产权房买卖合同》、中国农业银行江苏省分行交易明细、《收条》3张、《拆迁安置房买卖合同》、询问笔录2份、南京泉水水务有限公司出具的《证明》、照片3张、《南京供电公司更名过户申请表》、《居民供用电合同》、水费发票、证人徐某的证言等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，单余兵主张丁国庆妨害其占有权，应当举证证明其对涉案房屋享有合法占有权。根据王金凤、徐某在公安机关询问笔录及徐某的证人证言，单余兵并非合法占有涉案房屋，故单余兵主张丁国庆妨害其占有权，要求其搬出涉案房屋，证据不足，本院不予支持。综上所述，原告单余兵的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告单余兵的诉讼请求。案件受理费80元、公告费560元，合计640元由原告单余兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  徐传洋人民陪审员  李经峰人民陪审员  余桂珍二〇一九年十月十日书 记 员  吕 倩自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。