广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初3864号原告：林佩仪，女，汉族，1990年1月4日出生，住址为广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：朱文权，广东正肯律师事务所律师。被告：温桂潮，男，汉族，1973年11月25日出生，住址为广东省清远市清新区。被告：黎秀珍，女，汉族，1973年9月26日出生，住址为广东省清远市清新区。原告林佩仪与被告温桂潮、黎秀珍民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林佩仪的委托诉讼代理人朱文权到庭参加诉讼，被告温桂潮、黎秀珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林佩仪向本院提出诉讼请求：1.判决两被告共同向原告归还借款本金600000元及利息（利息从2019年6月16日起，按月利率2%计算至借款本金还清之日止）；2.判决两被告向原告支付律师代理费35000元；3.判决上述两项在抵押物清远市清新区太和镇笔架路39号怡德居B3栋B梯402#房屋价值范围内优先偿还；4.判决两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告温桂潮、黎秀珍因经营需要，于2019年5月15日从原告处借款600000元，约定月息2.5%，借款期限自2019年5月15日至2019年10月15日止，若被告不能按期归还借款，除需按月支付利息外，应承担原告实现债权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），被告以其名下的清远市清新区太和镇笔架路39号怡德居B3栋B梯402#房屋作为抵押担保。被告出具借款借据给原告后，原告于2019年5月17日按被告指定的收款账户分别转账46万元和14万元，共60万元。被告借款后，仅支付了一个月的利息，2019年6月16日起未支付利息。根据借款借据的约定，被告应按月支付利息，经原告多次催收，被告仍然没有按期支付利息。被告拒不按期支付利息的行为，已经违反借款约定，侵犯了原告的合法权益，原告特具状起诉。被告温桂潮和黎秀珍没有答辩。原告林佩仪围绕诉讼请求提供了如下证据：1.原告身份证，拟证明原告主体适格；2.被告身份证，拟证明被告主体适格；3.《借款借据》、中国建设银行个人账户支出交易明细，拟证明被告从原告处借款600000元；4.不动产登记证明、房产证、国土证，拟证明被告以其名下的清远市清新区太和镇笔架路39号怡德居B3栋B梯402#房屋作抵押担保；5.《委托代理合同》、《发票联》、《广东省律师收费标准》、转账记录，拟证明原告为追讨本案借款支出律师代理费35000元。被告温桂潮和黎秀珍无发表质证意见，亦无提交证据。本院对原告林佩仪提供的证据效力，认定如下：证据1、2来源真实、合法，可证明本案当事人身份；证据3、4、5原告持有原件，《借款借据》有“温桂潮”、“黎秀珍”的签名捺印，三组证据可形成证据链证明本案事实。而两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，故对5组证据的真实性、合法性和关联性均予以确认并在卷佐证。根据原告林佩仪的陈述和上述经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告林佩仪持有被告温桂潮、黎秀珍作为“借款人”的《借款借据》原件。《借款借据》约定（摘录）：“因经营需要，我们温桂潮、黎秀珍向林佩仪身份证：借款人民币陆拾万整（￥600000.00），月息2.5%，借款期限由2019年5月15日至2019年10月15日止。我方委托林佩仪将上述借出款转账到以下银行账户中：一、其中肆拾陆万元整（￥460000.00）转到户名：欧楚亮，账号：62×××78，开户银行：中国农业银行清新支行。二、其中壹拾肆万元整（￥140000.00）转到户名：温桂潮，账号：62×××77，开户银行：中国农业银行北京前门支行。若我们不能按期归还上述借款，除按月支付利息外，我们每月向林佩仪支付借款本金的3%违约金（违约金计算期由借款逾期之日起至借款全部归还之日止）。林佩仪因实现债权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、诉讼保全费、评估费、拍卖费、交通费、误工费等）均由我们支付。借款方未能按期还本付息的，出借方有权马上收回全部本息。发生争议的，提交清远市清新区人民法院诉讼。抵押人温桂潮、黎秀珍自愿以下列房产提供抵押担保：位于太和镇笔架路39号怡德居B3栋B梯402#的房产，权属人名称：温桂潮、黎秀珍，产权证号：47475，国有土地使用证：清新国用（2010）第013318号，面积：171.41㎡，抵押范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权而产生的一切费用等……”《借款借据》的落款日期是2019年5月15日。温桂潮、黎秀珍在“借款人”处签名捺印，另温桂潮在“抵押人”处，黎秀珍在“抵押权人”处签名捺印，并将有签名捺印的身份证复印件，以及房产证（粤房地权证清新房字第××号）原件两本、国有土地使用权证[清新国用（2010）第013318号]原件交给原告收执。2018年5月16日，原告和两被告就《借款借据》约定的抵押房屋办理抵押权登记，原告取得《不动产登记证明》[粤（2019）清远市不动产证明第5005572号]。该《不动产登记证明》载明权利人（申请人）是林佩仪，义务人是黎秀珍、温桂潮，抵押房屋坐落太和镇笔架路39号怡德居B3栋B梯402#，抵押方式是一般抵押，担保债权的数额是60万元，借款期限从2019年4月15日至2019年10月15日止，抵押期限从2019年4月15日至2019年10月15日止。2019年5月17日，原告通过其中国建设银行个人账户（账号：62×××36），向被告温桂潮的个人账户（账号：62×××77）转账140000元，向案外人欧楚亮的个人账户（账号：62×××78）转账460000元。2019年8月29日，原告与广东正肯律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东正肯律师事务所接受原告委托，指派朱文权律师为原告诉讼代理人，律师代理费为35000元。2019年10月10日，原告向朱文权律师转账支付35000元。2019年8月30日，原告以两被告拒不还款为由，诉至本院，提出如前诉请。原告同时提供中国大地财产保险股份有限公司清远中心支公司出具保函作为担保申请保全，要求查封两被告价值约635000元的财产。本院经审查后，作出(2019)粤1803民初3864号民事裁定，裁定查封被告温桂潮、黎秀珍名下价值635000元的财产，案件保全费3695元，由原告预交，结案后由败诉方负担。在审理本案过程中，原告自认两被告借款后支付了一个月的借款利息。本院认为，本案是民间借贷纠纷。原告林佩仪手持被告温桂潮、黎秀珍出具的《借款借据》，并按《借款借据》的约定，通过银行转账的方式支付了借款本金600000元。而两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应承担相应法律后果。故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第九条第二款的规定，本案的《借款借据》已发生法律效力，原告和两被告之间借贷关系成立，依法受法律保护。两被告至今逾期不向原告归还借款，已经构成违约。本案无证据证明被告归还了本金和支付了2019年6月17日后的利息，原告起诉要求被告归还借款本金600000元及支付利息，合法有据，应予以支持。两被告自愿提供名下位于清远市清新区太和镇笔架路39号怡德居B3栋B梯402#的房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二款规定，抵押合同已生效。原告提出以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于利息计算问题。《借款借据》明确约定借期内利率每月2.5%，原告要求按月利率2%计付利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项之规定，予以支持。因为原告实际于2019年5月17日转账支付借款本金，借款合同自资金到达约定账户之时生效，故借款利息应从合同生效之日起计算。两被告已支付借款后一个月即2019年6月17日前的利息，原告要求利息从6月16日起计本院不予支持，应从6月18日起计。关于律师费问题。《借款借据》约定，因两被告逾期不能归还借款本金和利息，原告实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等由两被告承担。该约定是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与广东正肯律师事务所签订了《委托代理合同》，广东正肯律师事务所已经履行了一审代理职责，原告亦已按合同约定支付律师代理费35000元，现原告要求被告承担律师费的理由充分，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第九条第二款、第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温桂潮、黎秀珍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告林佩仪归还借款本金600000元及支付利息（利息以600000元为基数，从2019年6月18日起按月利率2%计付至借款本金还清之日止）；二、被告温桂潮、黎秀珍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告林佩仪支付律师费35000元；三、原告林佩仪对被告温桂潮、黎秀珍用于抵押的位于清远市清新区太和镇笔架路39号怡德居B3栋B梯402#房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元、案件保全费3695元，合共13495元，由被告温桂潮、黎秀珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  温振英人民陪审员  朱沛筹人民陪审员  侯卓成二〇一九年十月十八日法官助理李芬书记员阮伯伦附1：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条第（二）款办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第九条第（二）款具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时。第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。（注：如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。）附3：清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行清远清新支行。账号：71×××91。