广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初26573号原告：深圳仟枝生物科技股份有限公司，住所：深圳市罗湖区桂园街道深南东路5016号京基一百大厦B栋17层1705，统一社会信用代码：91440300799211588R。法定代表人：林小琴，董事长。委托诉讼代理人：陈晓容，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨惠莲，系该公司员工。被告：亚洲本草堂中医药有限公司，住所：北京市朝阳区五里桥二街1号院11号楼1层0117，统一社会信用代码：91110105MA01BEL930。法定代表人：许然。委托诉讼代理人：钟存梅，系该公司员工（未在卷内发现劳动合同社保记录员工证明等）。原告深圳仟枝生物科技股份有限公司与被告亚洲本草堂中医药有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晓容、杨惠莲，被告的委托诉讼代理人钟存梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告给付所欠原告房租26352元（按20天计）、租赁保证金92212元、代为支付的水电费周转金6000元、管理费用周转金6000元、物业管理费2060元（按20天计），水电费618.77元（按20天计）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2019年5月委托王启平（微信号：×××）找到原告请求帮忙租赁京基一百大厦B座19层1902A单元办公室供其使用，因原告员工葛立忠与王启平为好朋友关系，故原告经过努力于2019年5月5日从原承租人深国投资产管理（深圳）有限公司手里转租来上述办公室，并承担原承租人深国投资产管理（深圳）有限公司的一切权力与义务，并经原出租方深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心支付了租赁保证金92212元，水电费周转金6000元，管理费用周转金6000元等费用，原被告遂于2019年5月31日签订了《办公室转租合同》，原告同时将租来的京基一百大厦B19层1902A单元办公室交予被告使用并依约由原被告双方与深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心共同签署了《租赁房产验收确认书》。但被告入驻办公室后一直未按合同约定支付房屋租赁保证金、租金、水电费周转金、管理费用周转金等费用直至其于2019年6月20日擅自搬离该办公室仍未向原告支付上述费用，构成严重违约，依据原被告双方签署的《办公室转租合同》第13条第1款、第2款的约定，被告的行为严重违约，构成了解除合同的条件，经原告多次向被告索要房租、租赁保证金等费用被告均不予支付。被告答辩称：王启平与被告是合作关系，王启平跟原告签订的合同，被告不清楚也不了解。起诉状中9万元的保证金及水电费被告也不知情，一直到收到传票被告才知晓。一直都是王启平跟林总在谈，让被告进驻，并让被告以物换物的形式来抵扣租金。原告方让被告缴纳租金“二押一付”，但是王启平跟被告的法定代表人许然协商是以物换物的形式来抵扣租金，不需要缴纳任何费用。本院经审理查明如下事实：一、2016年12月31日，案外人深圳市××百纳商业管理有限公司（以下简称京基公司）与深国投资产管理（深圳）有限公司（以下简称深国投公司）签订《房屋租赁合同》，约定将京基公司坐落于深圳市深南东路5016号京基一百大厦B座19层02a单元出租给深国投公司使用，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止。二、2019年4月2日，案外人京基公司、深国投公司与原告签订《变更签约主体三方协议》，约定将京基公司与深国投公司签订的上述《房屋租赁合同》的签约主体深国投公司变更为原告，深国投公司在上述《房屋租赁合同》中的权利义务全部转由原告承担，租赁期限终止日从2021年12月31日变更为2020年12月31日；2019年5月5日，案外人深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心（以下简称京基物业）、深国投公司与原告签订《变更签约主体三方协议》，约定将京基物业与深国投公司签订的《京基一百大厦物业管理服务合同》的签约主体深国投公司变更为原告，深国投公司在《京基一百大厦物业管理服务合同》中的权利义务全部转由原告享有和承担。三、2019年5月29日，被告向原告出具加盖公司公章的《法人授权委托书》，载明：本人许然，系亚洲本草堂中医药有限公司的法定代表人，现授权王启平代表本人全权处理亚洲本草堂中医药有限公司在深圳市××百纳商业管理有限公司签署相关文件，委托期限至2020年12月31日止。四、2019年5月31日，原告与被告签订《办公室转租合同》，约定原告将其依法承租的坐落于深圳市深南东路5016号京基一百大厦B座19层1902A单元办公室转租给被告使用，租赁期限自2019年6月1日起至2020年12月31日止；月租金为39528元，2020年租赁年度的租金标准在2019年租赁年度的租金标准基础上递增8%，直至合同租赁期限终止，被告应于合同签订后三日内预付首月租金39528元，从第二个月起被告应于每月2日前向原告支付当月租金；每月管理费为3090元；被告应承担的管理费（含正常办公时间空调费）、超时空调费、水电费等其他费用由原告代为收款，再由原告转交给出租方；被告应于合同签订后三日内向原告缴纳管理费6000元作为管理周转金，再由原告转交给京基物业；被告应于合同签订后三日内向原告缴纳管理费6000元作为水电费周转金，再由原告转交给京基物业；被告应于合同签订后七日内按租期末年月租金标准向原告支付两个月租金92212元作为转租保证金，若被告未按时支付租金达十五日的，原告有权没收被告的转租保证金；交付日期为2019年5月31日前，由原告、被告、京基公司和京基物业在约定的交付日，共同对该办公室进行验收确认，并签署《租赁房产验收确认书》；等等。被告在该转租合同上加盖公章，并有案外人王启平的签名。2019年5月31日，案外人王启平、陈晓容签署《租赁房产验收确认书》，确认原告已按合同约定的交付日期将京基公司坐落于深圳市深南东路5016号京基一百大厦B座19层02a单元交付给被告使用。五、2019年6月18日，被告法定代表人许然与京基物业客服中心填写《物业服务中心物品出入放行条》。六、原告分别于2019年4月3日、6月4日向京基公司支付租赁保证金92212元、租金39528元；于5月6日、7月15日向京基物业支付水电费周转金6000元、管理费周转金6000元、物业管理及电费3928.15元。七、被告当庭确认案涉《办公室转租合同》及《法人授权委托书》中加盖的公章的真实性，并称其将公章交由案外人王启平。同时，被告还确认其于2019年6月20日搬离案涉租赁办公室，《物业服务中心物品出入放行条》确为其法定代表人许然的签名。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案外人王启平持有加盖被告公章及被告法定代表人许然签名的《法人授权委托书》，载明被告授权王启平全权处理与京基公司签署合同的事宜，且其持有被告公章；被告当庭表示其于2019年6月20日办理案涉租赁办公室，即其实际入驻案涉租赁办公室；虽被告抗辩签署该合同并非其真实意思表示，但结合案外人王启平持有被告公章及授权委托书，原告有理由相信案外人王启平有代理权，故王启平签署转租合同的行为构成表见代理，被告应对该代理行为承担相应的法律后果。案涉《办公室转租合同》未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定将案涉办公室交付给被告，但被告并未依约向原告支付转租保证及租金、水电费等费用。被告的行为已构成违约，原告有权依照《办公室转租合同》的约定向被告主张租金、水电费及与“转付保证金总额”一致的违约金。根据前述查明的事实，被告所欠款项为：租金26352元、水电费周转金6000元、管理费周转金6000元、物业管理及水电费2618.77元（3928.15÷30×20），违约金92212元（与租赁保证金金额一致）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条之规定，判决如下：被告亚洲本草堂中医药有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告深圳仟枝生物科技股份有限公司支付违约金92212元、租金26352元、水电费周转金6000元、管理费周转金6000元、物业管理及水电费2618.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1482元，由被告负担，上诉费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  朱丽娜二〇一九年十月三十日书记员  赵清娜