广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异853、864号案外人：程启明，男，1977年10月12日出生，汉族，住广州市。案外人：马顺群，女，1952年1月23日出生，汉族，住广州市。上列两案外人的共同委托诉讼代理人：林惠钳，广东法则明律师事务所律师。申请执行人：广州市锐捷合盛物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区滘口街23号西区自编号第3幢二楼201室。法定代表人：周华英，总经理。委托诉讼代理人：欧键锋，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运才，广东诺臣律师事务所律师。被执行人：广州国利大厦建设开发有限公司，住所地广州市越秀区东园路42号402-403。法定代表人：魏旭辉。本院在执行申请执行人广州市锐捷合盛物业管理有限公司（以下简称“锐捷合盛公司”，原申请执行人为中国农业银行股份有限公司广州白云支行）与被执行人广州国利大厦建设开发有限公司（以下简称“国利公司”）借款合同纠纷两案中，案外人程启明、马顺群对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人程启明、马顺群称：一、法院曾以（2003）穗中法执字第1444号执行裁定书查封过涉案房产，并于2009年2月2日作出生效的（2003）穗中法执字第1444号、（2004）穗中法执字第1675号恢字2号执行裁定书，其中法院认为异议人马顺群、程启明购买该案争议的房屋，支付了全部购房款，并实际入住至今，虽然上述房屋仍登记在国利公司名下，异议人没有过错。该裁定书裁定异议人马顺群、程启明异议成立，解除（2004）穗中法执字第1675号恢字1号民事裁定书中对广州市东园路36号国利大厦8K号的查封，法院随后亦解除了异议人房产的查封。根据一事不再理原则，法院已对涉案房产作出处理，不应再次对涉案房产进行查封，应予以解封。二、异议人早在2000年9月3日和2000年11月9日就与国利公司分别签订《国利华庭认购书》和《商品房预售合同》，（2013）穗中法民五终字第1798号民事判决书已确定双方所签订的上述合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，故为有效的合同。异议人已支付了全部房款，自2001年1月22日一直居住在涉案房产至今，名下无其他用于居住的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的规定，法院也应停止对涉案房产的强制执行，解除对涉案房产的查封。请求：1.停止对广州市东园路东侧国利大厦（预售证号：980362）住宅8K房产的强制执行；2.解除对广州市东园路东侧国利大厦（预售证号：980362）住宅8K房产的查封。程启明、马顺群提交的证据有：1.（2003）穗中法执字第1444号、（2004）穗中法执字第1675号恢字2号执行裁定书、（2003）穗中法执字第1444号之一、（2004）穗中法执字第1675号恢字1号之一执行裁定书；2.国利华庭认购书、商品房买卖合同；3.楼款发票；4.收款收据、水电、煤气费发票、存折流水；5.个人名下房地产登记情况查询证明。申请执行人锐捷合盛公司称：程启明、马顺群的异议不成立，应予驳回。本院查明：关于中国农业银行股份有限公司广州白云支行（原名称为中国农业银行广州市白云支行）与国利公司借款合同求偿纠纷两案，本院于2002年10月11日分别作出（2002）穗中法民三初字第225号、226号民事判决书，其中225号民事判决书判令：国利公司在判决生效之日起十日内偿还中国农业银行广州市白云支行欠款本金18000000元，并支付利息等。案件受理费107199元，由国利公司负担。226号民事判决书判令：一、国利公司在判决生效之日起十日内偿还中国农业银行广州市白云支行欠款本金12000000元，并支付利息；二、国利公司在判决生效之日起十日内向中国农业银行广州市白云支行支付违约金600000元。案件受理费76115元，由国利公司负担。上述两判决生效后，因国利公司未履行判决确定的义务，中国农业银行股份有限公司广州白云支行向本院申请强制执行，本院于2003年3月3日立案执行，案号分别为（2003）穗中法执字第252号及（2003）穗中法执字第253号。在执行过程中，因被执行人无财产可供执行，申请执行人也不能提供新的财产线索，本院向债权人发放债权凭证，两案分别于2003年11月8日、12月10日以终结执行方式报结案。2017年8月18日，经申请执行人申请，本院查封了国利公司名下的广州市东园路东侧国利大厦（预售证号：980362）的有关房产，其中包括8K房。2018年4月12日，本院作出（2018）粤01执异89号及90号执行裁定书，裁定变更锐捷合盛公司为（2003）穗中法执字第252号及253号案的申请执行人。2019年6月21日，经锐捷合盛公司申请，本院以（2019）粤01执恢178号及179号立案恢复执行。2019年7月4日，本院发出（2019）粤01执恢178、179号公告，告知本院恢复执行拟依法处理（评估、拍卖等）广州市东园路东侧国利大厦8K房等相关房产。程启明、马顺群遂提出本案异议。另查明：本院在并案执行已发生法律效力的（2002）穗中法民三初字第529号、（2003）穗中法民二初字第87号民事判决书过程中，曾查封了国利公司名下的位于广州市东园路36号国利大厦的有关房产。异议人程启明、马顺群等人当时以对国利大厦相应的房屋享有权利为由向本院提出异议，请求解除对其房屋的查封。本院于2009年2月2日作出（2003）穗中法执字第1444号、（2004）穗中法执字第1675号恢字2号执行裁定书，其中“本院经审查查明”部分中写明：“2000年11月9日，马顺群、程启明与广州国利大厦建设开发有限公司签订《商品房预售合同》，合同约定：马顺群、程启明向广州国利大厦建设开发有限公司购买国利大厦8K号房，总价款464629元。签约后，马顺群、程启明支付全部购房款464629元。马顺群、程启明于2001年1月22日入住至今。”并裁定：异议人马顺群、程启明的异议成立，解除（2004）穗中法执字第1675号恢字1号民事裁定书中对广州市东园路36号国利大厦8K房的查封。2011年10月26日，本院作出（2003）穗中法执字第1444号之一、（2004）穗中法执字第1675号恢字1号之一执行裁定书，裁定：解除对广州市东园路36号国利大厦8K房的查封。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，程启明、马顺群在本院查封前向国利公司购买涉案房产，已按合同约定支付全部价款，并实际占有使用该房产，现无证据证明程启明、马顺群对尚未办理涉案房产的过户登记存在过错，故程启明、马顺群要求解除对涉案房产的查封并停止对该房产的执行，符合上述规定，本案应中止对涉案房产的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对广州市东园路东侧国利大厦8K房的执行。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 刘 璟审判员 胡伟东审判员 刘 皓二〇一九年十月三十日异书记员 苏洁云