广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1709号 上诉人（原审被告）：广西玉林宏业房地产开发有限公司，住所地广西玉林市玉州区中秀路124号1号楼1单元201室，统一社会信用代码：914509005690551880。 法定代表人：苏祖业，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：钟光武，广西桂金剑（福绵）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘国军，男，1974年4月11日出生，汉族，住湖南省安乡县。 委托诉讼代理人：蓝庆球，广西金大地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘妮，广西金大地律师事务所律师。 上诉人广西玉林宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业公司）因与被上诉人刘国军房屋买卖合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2019）桂0902民初911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月16日受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。 宏业公司上诉请求：撤销玉林市玉州区人民法院（2019）桂0902民初911号民事判决第二、三项，改判上诉人只应支付385140元给被上诉人，改判利息以385140元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率自起诉之日计至付清之日止。事实与理由：一审法院认定的部分事实错误，上诉人与被上诉人之间买卖合同是合法有效的。对于上诉人同意解除房屋买卖合同，但被上诉人应退还房屋给上诉人。被上诉人不同意解除车位的买卖合同。一审法院把车位当做房屋的附属认定，从而解除车位买卖合同是错误的。上诉人开发的楼房车位是可以向业主之外的人出售，旁边小区或是其他人也有人在上诉人处单独购有车位。所以一审判决解除车位买卖合同，要求上诉人退还车位款80000元错误。一审判决利息支付的时间起算日也错误，因为本案上诉人并没有违约，本案的合同解除是双方同意解除的，所以利息支付时间起算日应是被上诉人起诉之日。综上，请求二审法院查明并改判。 刘国军辩称，一、一审判决上诉人返还购房款及购买车位款合计465140元是正确的，被上诉人购买车位是为了配置套房使用的，如果被上诉人购买的房屋无法使用也无法交付，购买的车位就没有意义。结合本案，上诉人严重违约，将双方约定的商品房卖给了案外人王坚，一审判决上诉人将465140元返还给被上诉人是正确的。二、一审判决上诉人支付利息的起算日是正确的，被上诉人支付购房款的目的就是购买房屋和车位，由于上诉人违约，致使被上诉人经济上受到严重的损失。综上，被上诉人认为上诉人的上诉请求不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。2019年10月11日刘国军书面变更二审答辩意见为：1、维持一审判决第一项，即解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令上诉人宏业公司返还购房款385140元及支付资金占用期间的利息（利息计算方法：以385140元为基数，从2016年4月19日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、同意上诉人宏业公司关于车位买卖合同合法有效的意见，刘国军享有该车位的所有权和使用权，请求二审法院改判一审判决第二项和第三项相应内容，减少返还该车位的购买款80000元及支付相应资金占用期间的利息。 刘国军向一审法院起诉，请求：1、判令宏业公司返还购房款和购买车位款合计465140元给刘国军；2、判令宏业公司支付资金占用期间的利息给刘国军，利息的计算方法分别为：以385140元为基数，从2016年4月19日起至2017年5月9日止；以465140元为基数，从2017年5月10日起至还清欠款之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算（计算到起诉之日止的利息约为71500元）；3、本案诉讼费用全部由宏业公司承担。 一审法院审理查明：宏业公司与刘国军常有生意往来，宏业公司向刘国军购买电线、电缆，欠刘国军电线、电缆款383369元未付清。双方经协商后，一致同意由宏业公司将其公司开发的位于玉林市宏业家苑***房以总价为385140元的价格出售给刘国军，以宏业公司欠刘国军的电线电缆款折抵购房款，不足部分由刘国军补足。为此，双方于2016年4月19日签订《商品房买卖合同》，合同还约定宏业公司保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，并约定宏业公司于2016年12月31日前将商品房交付给刘国军使用。合同签订当日，宏业公司出具了一份《单位内部收款收据》给刘国军收执，收据内容有：交款人刘国军交来宏业家苑***号房款人民币385140元，现金或转账栏载明：兑电线电缆款。2017年5月10日，刘国军以80000元的价格购买宏业公司宏业家苑负一层***号车位，与房屋配套使用。宏业公司出具了一份《单位内部收款收据》给刘国军收执，收据内容有：交款人刘国军交来宏业家苑负一层128号车位款人民币80000元，现金或转账栏载明：工行转账。另查明，宏业公司于2015年3月23日已经将上述宏业家苑***号房出售给案外人王坚，并办理了商品房买卖合同登记备案手续。刘国军在知道此事后多次与宏业公司协商，要求宏业公司退还购房款和购买车位款给刘国军，并赔偿刘国军的损失，但均未果。 一审法院认为，刘国军、宏业公司于2016年4月19日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，是有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定全面履行合同的义务。经协商后，宏业公司同意以其公司欠刘国军的电线电缆款抵销刘国军应当支付的购房款385140元，视为刘国军已支付了全部购房款。由于宏业公司在与刘国军签订《商品房买卖合同》前已经将出售给刘国军的宏业家苑***号房出售给案外人王坚，并办理了商品房买卖合同登记备案手续，其公司隐瞒上述事实与刘国军签订《商品房买卖合同》的行为违反了双方合同的约定，客观上导致刘国军签订本案《商品房买卖合同》的目的无法实现，刘国军要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，予以支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同的，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：…（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，刘国军要求宏业公司返还其已支付的购房款385140元和购买车位款80000元合计465140元并支付资金占用期间的利息，合法有据，予以支持。资金占用期间利息的计算，以385140元为基数，自2016年4月19日起至2017年5月9日止，以465140元为基数，自2017年5月11日起至还清欠款之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除刘国军与宏业公司于2016年4月19日签订的《商品房买卖合同》；二、宏业公司返还购房款385140元和购买车位款80000元合计465140元给刘国军；三、宏业公司支付资金占用期间的利息给刘国军（利息的计算：1、以385140元为基数，自2016年4月19日起至2017年5月9日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2、以465140元为基数，自2017年5月11日起至还清欠款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。本案受理费9166元，减半收取为4583元（刘国军已预交），由宏业公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 经本院审理查明：双方当事人对一审判决认定的事实无异议，本院予以确认。 本院认为，刘国军、宏业公司于2016年4月19日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的。刘国军起诉要求解除该《商品房买卖合同》，一审判决解除该合同，判令宏业公司返还刘国军已支付的购房款385140元宏业公司并未就此提出上诉，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”信赖人就其所给付的金钱，可请求自受领时的利息。一审判决宏业公司支付自受领385140元之日起支付资金占用期间的利息给刘国军并无不当，本院依法予以维持。对于车位买卖合同的问题，本案中车位买卖并不是《商品房买卖合同》所附条件或补充协议，虽然没有其他详细的合同条款，但刘国军已经交付涉案车位款80000元，宏业公司也出具了收款收据，因此双方成立合法有效的车位买卖合同关系。宏业公司上诉提出不应该解除该车位买卖合同，刘国军在二审中也表示同意，系对自己权利的处分，双方就此合同应继续履行。本院对一审判决宏业公司返还刘国军购买车位款及支付资金占用期间利息的部分予以相应改判。 综上所述，宏业公司的上诉请求部分成立，本院予以支持；部分不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持玉林市玉州区人民法院（2019）桂0902民初911号民事判决第一项，即解除被上诉人刘国军与上诉人广西玉林宏业房地产开发有限公司于2016年4月19日签订的《商品房买卖合同》； 二、变更玉林市玉州区人民法院（2019）桂0902民初911号民事判决第二项为：上诉人广西玉林宏业房地产开发有限公司返还购房款385140元给被上诉人刘国军； 三、变更玉林市玉州区人民法院（2019）桂0902民初911号民事判决第三项为：上诉人广西玉林宏业房地产开发有限公司支付资金占用期间的利息给被上诉人刘国军（利息的计算：以385140元为基数，自2016年4月19日起至付清款项之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）； 四、驳回被上诉人刘国军的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审人民法院申请执行。 一审案件受理费4583元，二审案件受理费3124元（上诉人广西玉林宏业房地产开发有限公司已预交），合计7707元，由上诉人广西玉林宏业房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吕海欢 审 判 员 谭泉清 审 判 员 郑燕冰 二〇一九年十月十四日 法官助理 周冬梅 书 记 员 尹 聪