云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初4860号原告：宣威市农村信用合作联社。负责人：付承显，职务：理事长。原告：宣威市农村信用合作联社榕城信用社。统一社会信用代码：91530381052227354U。负责人：吴克灿，职务：主任。委托代理人：徐斌、杨程芳，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。被告：严梅华，女，1977年12月28日生，汉族，宣威市人，住云南省宣威市。被告：叶昆，男，1975年4月20日生，汉族，宣威市人，住云南省宣威市。系严梅华之夫（于2019年3月8日死亡）。被告：叶建华，女，1950年2月13日生，汉族，宣威市人，住云南省宣威市。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社诉被告严梅华、叶昆、叶建华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社的委托代理人徐斌、杨程芳、被告严梅华、叶建华到庭参加诉讼。现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社诉称，2015年9月18日，原告与被告严梅华、叶昆签订个人借款合同，合同中约定：被告严梅华、叶昆向原告借款150000元，用途是货车营运；借款期限为12个月，自2015年9月18日起至2016年9月18日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款利率为月利率8.4‰；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款；同时双方还约定了支付方式，逾期罚息、复利、实现债权费用承担等违约责任内容。同日，被告叶建华为担保上述债权的实现，向原告出具了抵押承诺书，并签订了抵押合同，约定原告对被告叶建华名下的宣威市）（房产证号：宣房权证市区字第××号，土地使用证号：宣国用（2001)字第05250号）房产享有抵押权，并依法办理了房屋他项权证书，证书编号为宣房他证市区字第××号。合同签订后，原告按照约定于2015年9月21日向被告严梅华实际发放了贷款等。贷款到期前因被告严梅华、叶昆无法按照合同约定还款，偿还5000元后于2016年9月18日与原告签订了借款展期协议，约定对余下14.5万自2016年9月18日展期至2017年9月16日，利率重新确定为9.5%，罚息利率按本协议约定利率加收100%，复利按罚息利率计收。除本协议变动的有关条款外，原借款合同和担保合同仍然有效。被告叶建华又于当日出具抵押承诺书，再次明确自愿用原抵押合同中的房产为展期后的145000元借款提供担保。展期后的贷款于2017年9月16日到期，被告严梅华、叶昆未依约履行还款义务，经原告催要无果。截止2019年6月21日，被告下欠原告借款本金144235元，利息42448.87元（含罚息和复利）。根据相关规定，被告的行为已属严重违约。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告严梅华、叶昆共同向原告偿还借款本金144235元，截至2019年6月21日的利息42448.87元（含罚息和复利）,以上共计186683.87元，以及自2019年6月22日起至全部本息清偿之日止的利息（含利息、罚息和复利，按合同约定计算，利随本清）；2、原告对被告叶建华名下的位于宣威市（房产证号：宣房权证市区字第××号，土地使用证：宣国用（2001)字第05250号，房他证号：宣房他证市区字第××号）的房产享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用由被告共同承担。庭审中，因被告叶昆于2019年3月8日死亡，原告放弃对被告叶昆的诉讼请求，变更第1、3项诉讼请求为：1、被告严梅华向原告偿还借款本金144235元，截至2019年6月21日的利息42448.87元（含罚息和复利）,以上共计186683.87元，以及自2019年6月22日起至全部本息清偿之日止的利息（含利息、罚息和复利，按合同约定计算，利随本清）；3、本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权费用由被告严梅华、叶建华承担。被告严梅华、叶建华辩称，对借款、抵押担保等事实均无异议，严梅华表示没有能力偿还，叶建华表示欠款应由借款人偿还，将抵押房屋相关手续归还等。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社为证明诉讼主张，庭审中提交如下证据：1、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，用以证明原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社的主体资格。2、被告严梅华、叶昆、叶建华身份证复印件及严梅华与叶昆结婚证复印件各1份，用以证明被告严梅华、叶昆、叶建华的主体资格。3、借款申请书、个人借款合同、个人借款合同补充协议、共同还款承诺书、借款借据、入账流水复印件各1份，用以证明被告严梅华、叶昆向原告借款等事实。4、抵押承诺书、抵押合同、抵押权登记表、房屋所有权证书、土地使用证、房屋他项权证、面签照片复印件各1份，用以证明被告叶建华为上述借款提供抵押担保，并办理房屋抵押登记等事实。5、展期申请书、借款展期协议、抵押承诺书、声明书、分期还款协议书复印件各1份，用以证明2016年9月18日借款到期后，原告与被告严梅华、叶昆签订借款展期协议，被告叶建华继续为展期借款提供抵押担保等事实。6、贷款催收通知书、被告签收照片复印件各1份，用以证明原告催收贷款的事实。7、贷款帐，用以证明被告出现逾期的事实及截至2019年6月21日被告下欠原告借款本息的事实。上述证据，经质证被告严梅华、叶建华对原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社提交的7组证据均无异议。本院认为，原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社提交的7组证据，经质证被告严梅华、叶建华均无异议。经审查证据来源合法，内容客观真实，能证明本案相关事实，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。根据庭审举证、质证和认证的情况，本院确认如下法律事实：2015年9月13日，被告严梅华向原告宣威市农村信用合作联社榕城信用社提出借款申请。2015年9月18日，严梅华与原告宣威市农村信用合作联社签订个人借款合同，约定了双方的权利义务，其中约定借款金额为150000元；借款用途为货车营运；借款期限为12个月，自2015年9月18日起至2016年9月18日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款利率为月利率8.4‰；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款。同时双方还约定支付方式、逾期罚息、复利、实现债权费用承担及违约责任等。被告叶昆向原告提交共同还款承诺书，承诺对上述借款本金及利息承担共同偿还责任，并在个人借款合同中作为共同借款人签字。2015年9月21日，严梅华与宣威市农村信用合作联社榕城信用社签订个人借款合同补充协议。2015年9月18日，被告叶建华向原告提交抵押承诺书，承诺对严梅华借款提供抵押担保，并与宣威市农村信用合作联社签订抵押合同，约定被担保主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押登记、抵押权实现等，其中约定用叶建华位于宣威市房屋，房产证号为宣房权证市区字第××号，土地使用证号为宣国用（2001)字第05250号），为被告严梅华与原告签订借款合同中的借款担保，并办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，宣威市农村信用合作联社履行相应借款义务，于2015年9月21日将上述借款发放至严梅华指定帐户。2016年9月14日，严梅华、叶昆偿还借款5000元。2016年9月18日，严梅华、叶昆、叶建华与原告签订了借款展期协议，其中约定展期金额为145000元，展期期限自2016年9月18日至2017年9月16日，利率重新确定为9.5%，还款方式为展期到期一次性偿还，罚息、复利计收，担保人按抵押合同约定继续对原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保等。当日，叶建华向原告出具抵押承诺书，承诺对上述借款用房屋提供抵押担保等。2017年9月16日，借款展期到期后，严梅华、叶昆未按约定履行还款义务。2017年9月25日，严梅华、叶昆偿还借款765元。截止2019年6月21日，严梅华、叶昆按合同约定下欠原告借款本金144235元、利息42448.87元，合计186683.87元。为此，原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社于2019年9月16日提起诉讼，提出上述诉讼请求。庭审中，因被告叶昆于2019年3月8日死亡，原告变更第1、3项诉讼请求为：1、被告严梅华向原告偿还借款本金144235元，截至2019年6月21日的利息42448.87元（含罚息和复利）,以上共计186683.87元，以及自2019年6月22日起至全部本息清偿之日止的利息（含利息、罚息和复利，按合同约定计算，利随本清）；3、本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权费用由被告严梅华、叶建华承担。另查明，被告叶昆于2019年3月8日死亡。本院认为，被告严梅华与原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社签订个人借款合同，属双方真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社要求被告严梅华偿还借款本金及支付利息的诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社自愿放弃对被告叶昆的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以准许。被告叶建华与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，被告叶建华应按抵押合同约定在抵押担保范围内债务承担抵押担保责任，原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社要求对被告叶建华提供抵押房屋依法行使抵押权，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社要求被告严梅华、叶建华承担公告费、律师费的诉讼请求，未提交相应的证据予以证实，本院不予支持。被告严梅华、叶建华的抗辩主张依法不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告严梅华偿还原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社借款本金144235元、支付利息42448.87元（按合同约定计算至2019年6月21日止），合计186683.87元；并按合同约定支付自2019年6月22日起至所欠借款本金还清之日止的利息。以上款项在本判决发生法律效力后十五日内履行。二、原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社对被告叶建华在抵押合同中提供的抵押物（宣威市振兴街黄家园子房屋，现宣威市宛水街道黄家园子二村61号房屋，房产证号为宣房权证市区字第××号，土地使用证号为宣国用（2001)字第05230号）在抵押担保范围内依法行使抵押权，即在抵押物处置时原告享有优先受偿权。三、驳回原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社的其他诉讼请求。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4034元，减半收取2017元，由被告严梅华、叶建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。审判员  毛朝聪二〇一九年十月二十八日书记员  高浩嘉