吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初3500号 原告：吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，住所地吉林省吉林市船营区解放大路15号。 代表人：齐志勇，行长。 委托诉讼代理人：江玥颖，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：林卓，男，1979年10月28日出生，住吉林市昌邑区。 被告：宋玲玲，女，1978年9月28日出生，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：林卓，系宋玲玲丈夫，1979年10月28日出生住吉林市昌邑区。 原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（下称吉林银行吉营支行）与被告林卓、宋玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉营支行的委托诉讼代理人江玥颖，被告林卓，宋玲玲的委托诉讼代理人林卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行吉营支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林卓、宋玲玲立即清偿借款本息203,635.09元（其中借款本金182,645.68元、利息20,989.41元，利息暂计至2019年4月21日，此后利息、复利、罚息按《个人房屋按揭借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止）；2、判令被告林卓、宋玲玲支付原告因主张权利发生的律师费2,252.70元；3、判令原告对被告林卓、宋玲玲提供的位于吉林市某小区38-3-6-35号的抵押房产及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿;4、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月14日，原告吉林银行吉营支行与被告林卓、吉林市瀚峰房地产开发有限责任公司（下称瀚峰公司）签订《个人房屋按揭借款合同》（下称借款合同），被告宋玲玲以林卓配偶身份在借款合同中签字确认。借款合同约定被告林卓借款金额为19万元，借款期限自2014年5月6日起至2044年4月14日止，还款方式为等额本息，每月还款日直接扣划还款；借款用途为购买房产；借款年利率6.55%；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。违约责任为借款人逾期归还借款本息，应提前偿还全部借款本金、利息和罚息。借款合同另约定，借款人以借款合同项下借款资金所购房屋（坐落于吉林市鸿博颐景花园38-3-6-35号）作为抵押，自借款合同生效之日起至抵押房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续之日止。借款合同签订后，原告依约将上述借款发放至瀚峰公司银行账户。借款合同履行期间，被告未如约清偿借款本息，已构成违约，原告多次催收未果，诉至法院。 被告林卓、宋玲玲辩称：对原告的诉请没有异议。 本院经审理认定事实如下：林卓与宋玲玲为夫妻关系。2014年4月14日，林卓（借款人、甲方）、吉林市瀚峰房地产开发有限责任公司（保证人、丙方）与吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（下称吉林银行吉营支行、乙方）签订《个人房屋按揭借款合同》。合同约定：乙方根据甲方的申请，向甲方发放借款19万元，借款期限自2014年4月14日起至2044年4月14日止，实际放款日以借据为准；借款年利率6.55%结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该借款本金的最后一期清偿日为付息日，甲方应付清全部应付利息；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，若甲方未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；本合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下的合同借款利率自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动；本合同生效后采取等额本息还款方式还款；甲方已向乙方提供购房合同正本及有关资料及文件，并已足额支付首付款93575元；本合同生效后，甲方授权乙方在经审查同意发放借款后，将借款划入其账户，即为乙方依约履行了向甲方提供借款的义务；同时，甲方授权乙方按照双方签订的支付委托书中的约定，将款项划转至交易对家的账户，即瀚峰公司的账户；本合同项下的借款担保为抵押加保证，抵押物是甲方向乙方借款所购买的房屋，坐落于吉林市某小区38-3-6-35号，建筑面积72.01平方米，抵押加保证是指甲方同意将以本合同项下借款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下借款本息的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办理完毕抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供连带责任保证，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为维护债权支出或垫付的费用、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）；甲方不按照本合同的规定偿还到期应付借款和/或其他应付款项，乙方可以行使抵押权；乙方可选择与甲方协议以抵押物折价受偿或拍卖受偿、变卖受偿、法律允许的其他方式行使抵押权；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，或甲方未按本合同约定及时偿还借款本息的，乙方有权采取以下一种或多种措施：1、按照本合同的规定计收罚息和复利；2、要求甲方立即提前偿还部分或全部借款、利息和罚息，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款、利息和罚息，或要求丙方履行保证责任……5、宣布本合同、甲方与乙方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项；6、终止或解除本合同的履行，全部、部分终止或解除甲方与乙方之间的其他合同；7、要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失……10、行使担保物权。宋玲玲在抵押物清单上作为抵押人财产共有人承诺：抵押人与本人系夫妻关系，本人同意抵押人用本合同确定的抵押物为借款人贷款提供抵押担保，委托抵押人办理相关手续，承诺与抵押人共同承担相关的法律责任。林卓、宋玲玲并签署了承诺书，载明：本人郑重承诺本人从瀚峰公司处购买坐落于吉林市昌邑区某小区38-3-6-35的房屋一套，建筑面积为72.01平方米，抵押给吉林银行吉营支行进行个人房屋按揭贷款；本人承诺，如违反了《吉林银行个人房屋按揭借款合同》项下的还款义务，导致抵押权人行使抵押权时，本人、财产共有人及/或配偶放弃一切抗辩理由，无条件配合；如该房产被拍卖、变卖或作价抵偿债务，需要本人及家庭成员迁出时，我自愿另行租赁房屋居住。《个人房屋按揭借款合同》还对当事人的其他权利义务等内容作出约定。2015年5月27日，抵押权人吉林银行吉营支行与抵押人林卓对林卓所抵押的坐落于吉林市昌邑区铁西路139号某小区38号住宅楼38幢3单元0306035室房屋（建筑面积72.01平方米，房产证号为吉林市房权证昌字第XX号）办理了抵押登记。合同签订后，吉林银行吉营支行如约履行支付借款19万元的义务。林卓、宋玲玲于2017年3月21日清偿完毕截止2017年3月20日的借款本息后未再履行还款义务。吉林银行吉营支行催要未果，向本院提起诉讼。截止至2019年4月21日，林卓、宋玲玲尚欠吉林银行吉营支行借款本金182,645.68元，利息20,989.41元，共计203,635.09元。 上述事实，有吉林银行吉营支行提供的结婚证复印件、《个人房屋按揭借款合同》、房屋他项权利登记证、房屋所有权证、土地使用权证、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人借款凭证、林卓个人账户信息查询、对公账户对账单、银行信息系统查询表、委托代理合同、律师费计算明细在卷佐证。 本院认为：吉林银行吉营支行与林卓、宋玲玲签订的《个人房屋按揭借款合同》是合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按约定全面履行自己的义务。吉林银行吉营支行按合同约定履行了支付借款义务，林卓、宋玲玲接受借款后，未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。关于吉林银行吉营支行要求林卓、宋玲玲共同偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院认为，林卓、宋玲玲未按合同约定期限偿还借款，构成逾期，吉林银行吉营支行该项诉讼请求有合同及法律依据，应予以支持。关于吉林银行吉营支行要求对抵押房屋及其占用范围内的土地享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，林卓以登记在其名下的房屋为借款提供抵押担保，宋玲玲作为财产共有人签字同意，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，现林卓、宋玲玲不履行到期债务，吉林银行吉营支行作为抵押权人有权行使抵押权，故对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；但对于该房屋占用范围内的土地，并未办理抵押登记，故对房屋占用范围内的土地享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。关于吉林银行吉营支行要求被告承担律师费的诉讼请求，其实质为要求被告赔偿由此造成的损失，虽双方在《个人房屋按揭借款合同》中对此有明确约定，但吉林银行吉营支行未提供律师代理费票据，无法确认其实际发生，本院无法支持，对此项损失吉林银行吉营支行可待实际发生后另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告林卓、宋玲玲共同偿还原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行借款本金182,645.68元，利息20,989.41元，共计203,635.09元（利息、罚息及复利均计算至2019年4月21日），及自2019年4月22日起至实际给付之日止的利息及罚息、复利，按《个人房屋按揭借款合同》约定的标准计算，于本判决生效之日起七日内付清； 二、被告林卓、宋玲玲逾期未履行上述第一项确定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行有权以被告林卓抵押的坐落于吉林市昌邑区铁西路139号某小区38号住宅楼38幢3单元0306035室房屋（建筑面积72.01平方米，房产证号为吉林市房权证昌字第XX号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿； 三、驳回原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,194.00元（原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行已预交）由被告林卓、宋玲玲共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴艳 二〇一九年十月十五日 书记员  姜帆