文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初6930号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆綦江区支行，住所地重庆市綦江区文龙街道通惠大道**峰汇国际**附**，统一社会信用代码91500222671015190Y。负责人：陈宽明，该行行长。委托代理人：张先龙，男，1987年1月25日出生，汉族，该公司员工，住重庆市綦江区。被告：杨燕，女，1988年8月14日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：霍学跃，男，1987年8月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆綦江区支行（以下简称“邮政银行綦江支行”）诉被告杨燕、霍学跃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告邮政银行綦江支行之委托诉讼代理人张先龙到庭参加诉讼。被告杨燕、霍学跃经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行綦江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨燕、霍学跃立即偿还原告借款本金286400.79元，截止2019年7月22日拖欠的利息、罚息、复利合计11064.62元，共计297465.41元；自2019年7月23日起至借款本息全部清偿之日止，按个人购房购车借款及担保合同约定计收利息、罚息和复利，利随本清。2、判令原告对被告杨燕、霍学跃名下位于重庆市綦江区XX街道XX路X号X单元X-X（房产证号：渝20**綦江区不动产权第**）抵押房产享有抵押权，有权以前述房产拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿。3、被告杨燕、霍学跃承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月18日，原告与被告杨燕、霍学跃签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：贷款金额300000元；贷款期限25年；实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为基准利率上浮10%；抵押物为重庆市綦江区XX街道XX路X号X单元X-X（房产证号：渝20**綦：渝20**綦江区不动产权第**8月10日，原告与被告签订借款借据，约定：由原告向被告发放贷款300000元；借款期限为300个月；贷款利率为中国人民银行基准利率上浮10%，借款逾期的罚息按借款利率加收30%；被告杨燕、霍学跃按等额本息方式还款，还款金额每年1月1日根据人民银行基准利率浮动；被告杨燕、霍学跃未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息及行使担保权利。借款借据签订后，原告按约定向被告杨燕、霍学跃发放了贷款300000元，但被告杨燕、霍学跃未按期偿还借款，截至2019年7月22日已逾期9期，当前拖欠本金286400.79元，累计拖欠借款本息297465.41元。经多次催收，被告杨燕、霍学跃仍未能及时偿还借款，已构成违约，原告有权要求二被告立即偿还全部借款本息。为此，根据相关法律规定，向法院提起诉讼，望判如所请。被告杨燕、霍学跃未向本院提交答辩状。本院经审理，认定事实如下：2016年7月18日，原告邮政银行綦江支行（贷款人）与被告杨燕、霍学跃（借款人、抵押人）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：原告向被告提供个人购置房屋贷款，借款金额为300000元，用于购买坐落于綦江区XX街道XX路X号X单元X-X的房屋；借款期限300个月（自2016年7月18日至2041年7月18日）（实际放款日与到期日以借据为准）；本借款合同项下的借款支付采用贷款人受托支付方式；借款人授权贷款人将贷款发放至杨燕尾号为XXXX的账户，贷款利息自实际放款日起计算，借款人授权贷款人将贷款资金从杨燕尾号为XXXX的账户中划付至蔡春惠尾号为XXXX的账户中；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行（实际利率以借据为准）；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款发生逾期，罚息为贷款执行利率基础上加收30%；借款人不能按期支付利息的，原告有权按该笔贷款对应的结息方式和罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并处分抵押物，实现抵押权，本合同的担保方式为抵押担保。同时，该合同抵押条款中约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物在《抵押物清单》中列明，《抵押物清单》作为主合同附件，与主合同具有同等法律效应。根据《抵押物清单》显示，被告杨燕、霍学跃将其名下坐落于綦江区XX街道XX路X号X单元X-X的房屋(不动产权号：渝20**綦江区不动产权第XXXXXXXX号)抵押给原告，并进行了抵押登记。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；若出现借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿，或者出现根据合同的约定原告可以处分抵押物的其他情形，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，实现抵押权。2016年8月1日，登记在二被告名下位于綦江区XX街道XX路X号X单元X-X房屋的不动产权证对该房屋已作抵押的事项进行了记载，并记载的贷款金额为300000元。2016年8月10日，原告的个人贷款放款单记载放款金额为300000元，借款年利率为5.39%，逾期利率为7.007%。同日形成的个人贷款（手工）借据中记载的借款期限为300个月（从2016年8月10日至2041年8月10日），年利率5.39%，借款用途为购房款，还款方式等额本息。当日，原告向按约定向二被告发放了贷款300000元。从2016年9月10日至2018年12月21日期间，二被告按约定偿还了按揭贷款本息，但之后未再履行偿还按揭贷款本息的义务。截至2019年7月22日，二被告尚欠原告本金286400.79元，利息11064.62元。经原告多次催收，二被告仍未履行还款义务，故原告诉至本院。本院认为：被告杨燕、霍学跃与原告邮政银行綦江支行订立的《个人购房/购车借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告杨燕、霍学跃发放了借款300000元，履行了自己的义务，而被告杨燕、霍学跃作为借款人未按合同约定的等额本息还款方式履行还款义务已构成违约，原告邮政银行綦江支行有权依据合同约定要求被告杨燕、霍学跃立即归还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利）。故对原告邮政银行綦江支行要求被告杨燕、霍学跃偿还尚欠的借款本金286400.79元及支付截至2019年7月22日的利息（含罚息、复利）11064.62元，以及要求被告杨燕、霍学跃从2019年7月23日起至借款本息还清之日止按合同约定计付利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合法律的相关规定，本院应予支持。被告杨燕、霍学跃提供了登记于其名下的所购房产作抵押向原告借款且办理了抵押登记，现原告主张对抵押房屋享有优先受偿权符合我国《物权法》第一百七十九条的规定，本院对原告主张的优先受偿权予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨燕、霍学跃于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆綦江区支行借款本金286400.79元及支付截至2019年7月22日的利息（含罚息、复利）11064.62元，并支付从2019年7月23日起至借款本息全部清偿之日止按合同约定的利息（含罚息、复利）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆綦江区支行就第一项对被告杨燕、霍学跃抵押的位于綦江区XX街道XX路X号X单元X-X的房屋(不动产权号：渝20**綦江区不动产权第XXXXXXXX号)在抵押登记的债权金额范围内享有优先受偿权。如果被告杨燕、霍学跃未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5762元，减半收取2881元，由被告杨燕、霍学跃负担（此费原告已预交，被告在履行前述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  谯燕二〇一九年十月二十一日书记员  周瓒