江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初2856号 原告：中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。 负责人：陈鸿鸽，该行行长。 委托诉讼代理人：王逸静，江苏广浩律师事务所律师。 被告：林祖龙，男，汉族，1956年10月18日生，住浙江省象山县。 被告：顾美花，女，汉族，1960年7月4日生，住浙江省象山县。 原告中国工商银行股份有限公司太仓支行与被告林祖龙、顾美花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人王逸静到庭参加诉讼，被告林祖龙、顾美花经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林祖龙、顾美花归还原告借款本金143001.94元，并支付利息6612.28元、罚息1336.24元、复利287.93元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月5日，之后按合同约定计算至全部款项还清之日止）；2、判令被告林祖龙、顾美花支付原告律师费10462元；3、判令原告有权就被告名下抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款项在抵押范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月18日，原告与被告林祖龙签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告林祖龙向原告借款人民币35万元，合同约定了借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等。被告林祖龙同意以所购房屋为上述债务提供抵押担保。原告按约发放了贷款，但被告林祖龙未按约还款，现已出现多期逾期。两被告系夫妻关系，被告顾美花作为抵押人签字，应为夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，请求法院依法裁判。 被告林祖龙、顾美花未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2011年7月18日，原告（贷款人）与被告林祖龙（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同约定，被告林祖龙向原告借款人民币35万元用于购置商用房，借款期限120个月。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%确定。自每次基准利率调整之日的次年1月1日起，按调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户。还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。 二、担保合同的订立 上述《个人购房借款/担保合同》约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为太仓华东xx。抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 被告顾美花在合同抵押物共有人处签名。 三、抵押权的设立 2012年3月27日，被告林祖龙、顾美花名下位于依法办理了抵押登记。他项权证号为：太房他证浏河字第××号，抵押债权数额为35万元，权利人为原告。 四、借款的发放 2011年7月29日，原告向被告林祖龙指定账户一次性发放贷款35万元，贷款用途为购房，贷款到期日为2021年7月29日，当期执行年利率为8.1075%，逾期年利率为12.16125%，还款方式为按月等额本息还款。 五、借款的偿还 被告林祖龙自2011年8月29日开始还款，2018年4月29日起出现连续逾期还款情形，2018年12月18日后未再还款。截至2019年3月5日，被告林祖龙结欠原告借款本金143001.94元（逾期本金35970.08元+正常本金107031.86元）、利息6612.28元、罚息1336.24元、复利287.93元，本息合计151238.39元。 六、提前到期 原告起诉前未向被告宣布借款提前到期通知。本案受理后，本院向依法两被告户籍地及涉案房屋所在地邮寄应诉材料均被退回。2019年7月9日，本院公告送达，送达期满日为2019年9月7日。 七、合理费用 原告为本起诉讼与江苏广浩律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师费为10462元。该所指派王逸静律师到庭参加诉讼。律师费按照2017年版江苏省律师服务收费试行标准的下限计算。 八、当事人间关系 被告林祖龙、顾美花于1981年4月13日登记结婚。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原、被告签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告林祖龙提供借款，被告林祖龙累计超过六次逾期还款，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期。原告未向被告林祖龙送达宣布提前到期通知，故应以起诉状副本送达之日，即2019年9月7日视为借款到期之日。原告主张的借款本金及利息、罚息、复利仍按合同约定的还款方式计算，并不损害借款人的利益，对此本院予以支持。合同明确约定律师费由借款人承担，且律师费的计算符合规定，故对原告此主张本院予以支持。被告顾美花在合同抵押物共有人处签字，表明对被告林祖龙的借款是明知的，具有借款的共同意思表示，应认定为夫妻关系存续期间的共同债务，故被告顾美花应承担共同还款的责任。 二、关于担保合同关系 两被告以其合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林祖龙、顾美花于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金143001.94元、利息6612.28元、罚息1336.24元、复利287.93元，本息合计151238.39元（利息、罚息、复利计算至2019年3月5日，之后按合同约定计算至全部欠款还清之日止）； 二、被告林祖龙、顾美花于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师费10462元； 三、如被告林祖龙、顾美花到期未能履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司太仓支行有权就两被告名下位于（他项权证号：太房他证浏河字第××号，债权数额35万元）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行营业部，账号：32250199733600000231016349。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3614元，诉讼保全费1520元，公告费560元，合计5694元，由被告林祖龙、顾美花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  龚 健 人民陪审员  宣彩萍 人民陪审员  李秋红    二〇一九年十月十六日 法官 助理  焦 婷 书 记 员  居 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活所需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。