广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6965号 原告：广西泓福物业服务有限责任公司，住所地南宁市青秀区。 法定代表人：连进。总经理。未到庭。 委托诉讼代理人：郜建师，该公司员工。到庭。 被告：黄集贤，男，1973年11月27日出生,汉族,户籍所在地：南宁市南宁市。现住南宁市江南区，未到庭。 案由：物业服务合同纠纷。 立案时间：2019年8月16日。 适用程序：简易程序。 公开开庭期日及言词辩论期日：2019年9月29日。 被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，查无正当理由，本院依法缺席审理。 原告广西泓福物业服务有限责任公司提出的诉讼请求：判令被告向原告支付：1.住宅物业服务费17662.50元（从2010年12月起至2012年4月止，按0.75元/月·m2计算。从2012年5月起至2018年12月止，按1.15元/月·m2计算）以及违约金72548.55元（自2010年12月起至2018年12月止，以欠费金额为基数，按每日千分之三的标准计）；共计90211.05元。2.电梯维护费510元（从2010年12月起至2012年4月止，按30元/月计算）以及违约金3780元（自2010年12月起至2018年12月止，以欠费金额为基数，按每日千分之三的标准计）；共计4290元。3.公共维修资金1639.30元（从2010年12月起至2018年12月止，按0.10元/月m2计算）；共计1639.30元。4.城市生活垃圾处理费776元（从2010年12月起至2018年12月止，按8元/月计算）；共计776元。5.代垫交水费3763元（从2010年12月起至2018年12月止）以及利息540.87元（从2010年12月起至2018年12月止，以欠费金额为基数，按年利率4.35%计）；共计4303.87元。6.公摊水费129元（从2010年12月起至2018年12月止）以及利息15.49元（从2011年2月起至2018年12月止，以欠费金额为基数，按年利率4.35%计）；共计144.49元。7.公摊电费2463.90元（从2010年12月起至2018年12月止）以及利息397.87元（从2011年2月起至2018年12月止，以欠费金额为基数，按年利率4.35%计）；共计2861.77元。8.本案诉讼费用由被告承担。 被告黄集贤未发表答辩意见。 本案相关事实及裁判意见如下： 一、原告于2002年3月12日成立，具有物业管理的经营范围，具有二级物业管理服务资质。 二、2003年3月1日，广西泓和房地产开发有限责任公司（甲方）与原告（乙方）签订《江南·香格里拉小区前期物业服务合同》，约定：南宁市星光大道34号的江南•香格里拉小区丽湾、景湾、晴湾共709户，及商铺、商务中心、停车场、广场和附属配套设施由乙方提供物业服务；住宅按0.75元/平方米标准、电梯维护费按30元/月/户标准；公摊水费、电费按建筑面积或按户据实分摊；公共维修基金按0.1元/月·㎡计算；物业服务费按月交纳，由业主或物业使用人在每月20日-30日交纳；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交纳物业服务费的3‰交纳违约金等内容。 2004年3月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《江南·香格里拉小区前期物业服务合同》，约定甲方为乙方提供物业服务，住宅按0.75元/平方米标准、电梯维护费按30元/月/户标准；公摊水费、电费按建筑面积或按户据实分摊；公共维修基金按0.1元/月·㎡计算；物业服务费按月交纳，由业主或物业使用人在每月20日-30日交纳；甲方为乙方提供水费、电费、管道燃气费、宽带费等代缴收费业务；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交纳物业服务费的3‰交纳违约金等内容。 三、2010年，南宁市物价局对江南·香格里拉小区物业服务费同意按二级物业服务收费备案，住宅按房屋建筑面积计0.75元/㎡·月，电梯维护费30元/户·月；或者按1.15元/㎡·月收取住宅综合费，不另计电梯维护费。 2014年12月19日，南宁市物价局对江南•香格里拉小区物业服务费备案，其中带电梯的住宅的物业服务费为1.15元/月·㎡。 四、南宁市人民政府作出《关于统一征收城市生活垃圾处理费的通告》（南府字〔2003〕18号），规定城市生活垃圾处理费的收取标准自2007年7月10日起按8元/户·月收取。 五、案涉房屋坐落于南宁市，建筑面积168.60平方米，由被告向开发商购买，办理了房屋所有权证，登记为被告单独所有。 六、被告未举证证明交纳了2010年12月至2018年12月的物业服务费和其他费用。 七、本院裁判理由：当事人的合法权益，受法律保护；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，由《物业管理条例》第二十一条，明文规定。在南宁市业主大会选聘物业服务企业之前的“前期物业服务期间”，建设单位选聘原告作为前期物业服务企业，并由原告与建设单位签订《江南·香格里拉小区前期物业服务合同》，由原告向包括被告在内的业主提供前期物业服务，符合法律规定。 原告在“前期物业服务期间”，在事实上向被告提供了物业服务，被告应按照南宁市物价局文件规定的标准，向原告支付“前期物业服务期间”的物业服务费和其他费用。 根据前述查明事实，2010年12月至2012年4月，原告按照0.75元/㎡·月的标准（126.5元/月）向被告收取物业服务费；在2012年5月至2018年12月，原告按照1.15元/㎡·月的标准（193.9元/月）向被告收取物业服务费，均符合南宁市物价局的备案标准，合法有据。物业服务费计：17662.5元（126.5元/月×17个月+193.9元/月×80个月），本院予以支持。 2010年12月至2012年4月，原告按照30元/月的标准,向被告收取物业服务费电梯维护费总计510元，符合南宁市物价局的备案标准，合法有据，本院予以支持。 约定的违约金低于或过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院调整，由《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，明文规定。被告不交纳物业服务费的，原告可以根据上述合同约定，向被告收取违约金。被告不申请人民法院调整违约金的，本院采纳原告主张的每日千分之三的违约金计算方法；按照被告每月应交纳的物业服务费和电梯费标准，自次月第一日起计算违约金。 原告主张的公共维修基金，符合合同约定，合法有据的部分计1629.6元（16.8元/月×97个月），本院予以支持。 原告代收的城市生活垃圾处理费，符合南宁市政府文件的规定。自2010年12月至2018年12月，以8元/户·月计算，扣除被告已交纳的部分，原告主张为776元的，本院予以支持。 原告向被告收取的公摊水费、公摊电费，符合上述合同的约定，且有公摊计算方法、每月公摊费用数额和汇总数额为证，本院予以采信。原告代被告垫付了公摊水费、公摊电费，这些费用的利息是原告的损失，应由被告赔偿。故原告主张的公摊水费129元和利息15.49元、公摊电费2463.9元及利息397.87元，合法有据，本院予以支持。 根据原告与被告签订《江南·香格里拉小区前期物业服务合同》的约定，原告与被告成立代缴水费的合同关系，原告主张的由被告返还代垫的水费3763元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告为原告代垫水费后的利息损失540.87元，是原告的合法损失，也应由被告赔偿。 本案因被告缺席而调解不成。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄集贤向原告广西泓福物业服务有限责任公司支付坐落于星光大道34号江南·香格里拉晴湾xxx号房自2010年12月至2018年12月的物业服务费17622.5元； 二、被告黄集贤向原告广西泓福物业服务有限责任公司赔偿上述物业服务费的违约金（自2010年12月起至2012年4月的次月第一日，以126.5元/月作为基数，自2012年5月至2018年12月的次月第一日起至2018年12月的次月第一日，以193.9元/月作为基数，按每日千分之三依次计算至被告清偿物业服务费之日止）； 三、被告黄集贤向原告广西泓福物业服务有限责任公司支付坐落于星光大道34号江南·香格里拉晴湾xxx号房自2010年12月至2018年12月的公共维修基金1629.6元； 四、被告黄集贤向原告广西泓福物业服务有限责任公司支付坐落于星光大道34号江南·香格里拉晴湾xxx号房自2010年12月至2018年12月的城市生活垃圾处理费776元； 五、被告黄集贤向原告广西泓福物业服务有限责任公司支付坐落于星光大道34号江南·香格里拉晴湾xxx号房自2010年12月至2018年12月的公摊水费129元及利息15.49元； 六、被告黄集贤向原告广西泓福物业服务有限责任公司支付坐落于星光大道34号江南·香格里拉晴湾xxx号房自2010年12月至2018年12月的公摊电费2463.9元及利息397.87元； 七、被告黄集贤向原告广西泓福物业服务有限责任公司返还坐落于星光大道34号江南·香格里拉晴湾xxx号房自2010年12月至2018年12月代垫的水费3763元及利息540.87元。 上述应付款项，义务人应在本民事判决书生效之日起十日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级之被执行财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费1192元，因适用简易程序，已减半收取；由被告黄集贤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费2384元（上诉二审不再减半收取受理费），开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李立勋 二〇一九年十月十一日 书记员  杨 奔 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——