河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初4074号原告李延亭，女，汉族，1978年3月20日生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人李政，漯河市郾城区方圆法律服务所法律工作者。被告漯河万成置业有限公司，住所地：漯河市郾城区孟庙镇中原路，统一社会信用代码：91411100737446779L。法定代表人应晓华，该公司经理。委托诉讼代理人范苗奕，河南汇星律师事务所律师。原告李延亭诉被告漯河万成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李延亭及其委托诉讼代理人李政、被告漯河万成置业有限公司的委托诉讼代理人范苗奕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李延亭向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付逾期交房违约金61304元；2、依法判决被告返还原告水表立户费50元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买由被告开发的位于郾城区孟庙镇中原路“万成美森公馆”小区3#楼住宅一套，双方于2017年4月27日签订了商品房买卖合同，原告依照合同约定交首付后，余款采用贷款的方式，共交购房款316684元。合同约定被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房，但直至2019年1月22日，被告才通知原告接收房屋，并且还违反合同约定，收取了原告50元水表立户费。因被告逾期交房的违约行为给原告生活带来不便，被告也未依照合同约定承担违约责任。故原告依法提起诉讼，望法庭公正判决。被告漯河万成置业有限公司辩称：答辩人未按合同约定的时间交房，非因答辩人自身原因造成，不应当由答辩人承担违约责任。原告在答辩人处购买房屋，双方在《商品房买卖合同》中约定的交房日期为2017年12月31日，原告所购房屋于2016年9月9日开工后，答辩人积极投入建设，敦促建设施工单位加快施工。但在建设过程中，因空气污染、扬尘治理等一系列答辩人无法抗拒的事由，相关职能部门屡屡下发停工通知。同时，加上雨雪天气，开工至今答辩人累计停工达461天。依据原告与答辩人合同约定，答辩人交房日期应顺延至2019年4月6日，原告诉称答辩人已在2019年1月22日通知其交付房屋。故答辩人虽然没有按合同约定日期交房，但并不存在违约行为，故不应当支付逾期交房的违约金。其次，住户交纳的水表立户建档费，系原告与自来水公司之间发生的费用，该费用不能证明答辩人交付的房屋不符合通水条件，该费用应由原告自担。且水表立户建档费也不是答辩人收取的。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉请。经审理查明：被告漯河万成置业有限公司系房地产开发商，其开发了位于漯河市郾城区孟庙镇中原路万成美森公馆小区。2017年4月27日，原告李延亭与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：411100201704270075，约定李延亭以316684元的价格购买被告出售的万成美森公馆3幢2单元6层604号商品房一套，合同签订后，李延亭依约履行了付款义务。合同第十一条约定涉案房屋交付日期为2017年12月31日，实际交房日为2019年1月22日。期间，漯河市环境保护委员会、漯河市环境保护重点攻坚突破领导小组、漯河市污染防治攻坚战领导小组、漯河市重污染天气应急指挥部、河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室等政府部门对漯河市辖区内的建筑工地等施工项目多次下达停工、封土、扬尘治理、重污染天气橙色、黄色预警等通知和文件。自双方签订合同至被告交房，经核算李延亭所购买房屋小区分时段停止施工累计256天。李延亭与被告之间签订的《商品房买卖合同》第八条逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在30日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。……第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。庭审中，被告提供了万成美森公馆项目建设单位施工日记共123份及漯河市气象局2017年1月1日至2018年12月31日漯河市郾城区境内降雨记录一份。证明：万成美森公馆项目因雨雪天气停工123天，原告所购房屋交房日期应当相应顺延123天。原告对该组证据的真实性无异议，但称被告作为一个开发企业，在其与施工单位以及向原告一样的购房人签订相关合同的时候，应该能够预见到有雨雪等相关情况，其应该有合理的期间，并且即便有雨雪天气，并不能就必然导致被告完全停止作业，房屋的建设即便下雨下雪，内部也有很多的工作要做。即便被告因为雨雪天气停工，也是因其自身对工作安排的不当，不是不可抗力也不是被告延期交房合理、合法的理由。被告漯河万成置业有限公司提供的监理日记显示自2017年4月27日至2018年12月5日，因雨雪天气共计停工96天。原告向漯河居正物业服务有限公司缴纳了水表开户费50元。本院认为：原告李延亭与被告漯河万成置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告李延亭与被告漯河万成置业有限公司签订《商品房买卖合同》后，原告李延亭已依约缴纳了购房款，已经履行了付款义务。被告漯河万成置业有限公司应当按照合同约定的日期于2017年12月31日前交房，但被告漯河万成置业有限公司直到2019年1月22日才将该房交付，违反了合同的约定，应当按照合同的约定支付违约金。虽然合同第十二条对逾期交房的违约金进行了约定，即出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金，但又注明违约金的比率不低于第八条逾期付款的违约责任，而逾期付款的违约责任是按日万分之五计算的违约金。故违约金应按日万分之五计算。因在施工过程中，遇政府下达停工、封土等客观原因，致使李延亭所购买的房屋停工256天，无法进行施工，同时又因雨雪天气原因造成房屋停工96天，共计352天。该原因符合《商品房买卖合同》中第十二条的约定，属不可抗力等不能预见的原因造成的。交房日期应顺延至2018年12月18日，自2018年12月19日起至实际交房日（2019年1月22日）共计35天。被告漯河万成置业有限公司承担的违约金应为5542元（316684元×0.0005×35天）。原告要求被告漯河万成置业有限公司返还水表立户费50元，系原告与自来水公司之间发生的费用，该费用系水表立户建档费用，且该费用也不是被告收取的。故对原告该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决如下：一、被告漯河万成置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李延亭违约金5542元。二、驳回原告李延亭其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费670元，已减半收取，被告漯河万成置业有限公司承担400元，原告李延亭承担270元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  朱开元二〇一九年十月二十八日书记员  林 冲