安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1181民初4625号原告：胡玉龙，男，1988年6月4日出生，汉族，高中文化，企业主，住天长市。委托诉讼代理人：瞿康宁，安徽天道律师事务所律师。被告：天长市龙盛置业有限公司，住所地：天长市汊涧镇汊涧社区。统一社会信用代码：91341181MA2MXPT380。法定代表人：刘玉龙，该公司经理。原告胡玉龙与被告天长市龙盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡玉龙的委托诉讼代理人瞿康宁到庭参加诉讼，被告天长市龙盛置业有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。胡玉龙向本院提出诉讼请求：1、请求部分解除原、被告之间签订的位于汊涧镇农贸中心1﹟楼整幢4间门面房买卖合同。2、请求被告立即退还购房款120万元并支付利息（从起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%计算）。3、诉讼费、保全费、保全保险费等费用均由被告承担。事实与理由：原告从事房屋装饰、装潢行业，被告系房地产开发商。原告为被告开发的天长市汊涧镇南阳农贸中心项目从事装饰、装潢工作。后因工程款结算问题，双方于2018年12月24日签订了位于汊涧镇南阳农贸中心1﹟楼整幢4间门面房以及3﹟楼由西大门第一间门面房的买卖合同。约定汊涧镇农贸中心1﹟楼整幢4间门面房总价值120万元，3﹟楼由西大门第一间门面房50万元，总计170万元，此款原告于2018年12月21日支付首款30万元，2018年12月25日再支付20万元，余款120万元冲抵3﹟楼室内装修工程款。合同签订后，原告按约履行了付款、装饰、装潢义务，并且通过了被告的验收。后要求被告为原告办理相关过户手续时，被告总是故意拖延。2019年8月16日经原告查询，涉案的1﹟楼门面已被南京市江宁区人民法院、淮安市洪泽区人民法院查封，现无法办理过户手续，被告现履约不能。现提起诉讼，请求贵院依法作出公正裁决。天长市龙盛置业有限公司未答辩。本院经审理认定如下事实：原告从事房屋装饰、装潢行业，被告系房地产开发商。2018年11月4日原告胡玉龙和李昌敏代表天长市维度装饰、装潢有限公司与被告签订了室内装修施工合同一份，工程面积4000平方米，包工包料，总价款2692794元，此款由原告所有。工程结束后，被告未支付工程款。2018年12月24日原告与被告签订了《门面房买卖合同》（天长市公证处公证）一份。合同约定，被告愿将其拥有完全产权的位于汊涧镇南阳农贸中心1﹟楼整幢4间门面房(价格120万元)以及3﹟楼由西大门第一间门面房（价格50万元），以人民币170万元的借款出售给原告。原告于签订合同之时于2018年12月21日支付首款30万元，被告应出具收条，剩余房款于2018年12月25日再付20万元，余款120万元冲抵3﹟楼室内装修工程款。合同签订后，原告按合同履行了义务，将50万元付给了被告。后要求被告为原告办理房屋相关手续时，被告借故拖延。2019年8月16日，经原告查询，涉案的1﹟楼门面已经被南京市江宁区、淮安市洪泽区人民法院查封，无法办理过户手续。原告于2018年8月29日向本院申请保全了被告所有的汊涧镇农贸中心1号楼、2号楼总计8间门面房。现原告诉至本院要求部分解除买卖合同以及退还购房款（工程款）。在庭审中，原告向本院提供了1、原告身份证明一份，证明原告主体资格。2、被告企业信息登记一份，证明被告主体资格。3、门面房买卖合同公证书一份，证明2018年12月24日，双方签订位于天长市汊涧镇南阳农贸中心门面房买卖合同，就权利义务作出约定。4、装饰、装修合同及情况说明各一份，证明原告为被告开发的汊涧南阳农贸中心项目从事装饰、装潢工作，装饰、装修、装潢工程款总计2692794元，此款由原告所有。5、转账记录一份，证明原告已经按照双方约定完成付款义务。6、查档证明一份，证明涉案的1﹟楼门面房已经被南京市江宁区、淮安市洪泽区人民法院查封，1﹟楼门面房无法办理过户手续。7、保全费收据、保全保险费发票各一张，证明原告为此花去保全费5000元、保全保险费2300元。被告未到庭、未质证。经庭审调查以及当事人陈述，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性予以采信。本院认为：被告欠原告工程款事实存在。双方签订的门面房买卖合同真实有效。原告按合同约定履行了义务（给付50万元），被告所有的汊涧镇农贸中心1﹟楼整幢4间门面房存在其他纠纷被其他法院查封，造成涉案门面房无法过户给原告而引起诉讼,应负本案的全部责任。被告违反合同的约定，造成门面房无法过户，原告要求解除汊涧镇南阳农贸中心1﹟楼整幢4间门面房的买卖合同以及要求退还购房款（工程款）120万元的诉求，本院予以支持。原告要求被告承担从起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%计算的逾期利息，由于双方是房屋买卖合同又未约定逾期付款违约金，逾期付款损失只能按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告胡玉龙与被告天长市龙盛置业有限公司签订的关于天长市汊涧镇农贸中心1﹟楼整幢4间门面房的买卖合同。二、被告天长市龙盛置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告胡玉龙的购房款（工程款）120万元并承担从起诉之日（2019年9月17日）起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元、保全费5000元，计20600元，由被告天长市龙盛置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  杨 曙审 判 员  陈 岗人民陪审员  张宏祥二〇一九年十月二十八日书 记 员  赵 欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。