广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初4016号原告：广州市番禺区南村镇江南村股份合作经济社（以下简称“江南村合作经济社”），住所地广州市番禺区南村镇江南村南里路26号，广东省农村集体经济组织证明书号：粤农集字第001378000007号。法定代表人：李明忠，职务：理事长。委托诉讼代理人：钟武平，广东武平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张桂宇，广东武平律师事务所律师。被告：李树增，男，1976年9月1日出生，汉族，住广州市番禺区，现下落不明。原告江南村合作经济社诉被告李树增租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江南村合作经济社的委托诉讼代理人钟武平到庭参加了诉讼；被告李树增经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南村合作经济社诉称：2018年9月5日，原告（甲方）、被告（乙方）双方通过南村镇三资平台招投标的形式签订《江南村市场承包合同》（以下简称合同），约定由被告承包原告所有的位于南村镇××村南××号市场（以下简称市场）；承包期限为3年，自2018年9月1日至2021年8月31日止；承包金为129500元/月，被告5日前应缴清当月的承包款；被告在承包期间所产生的一切水电费、排污费、治安费、垃圾费、村管理费及其他与使用场地有关的费用均由被告自行负责。原告按照约定，将市场交给被告，而被告接手市场后，已将市场转包给第三人，收取第三人的租金。原告依约履行了所有义务，但被拒不按合同约定支付承包金给原告，原告多次催告无果。无奈，原告不得不单方解除合同，解除合同的通知已于2018年12月28日通过EMS邮寄方式送达给被告本人。该通知载明，原告将于2019年1月15日解除《江南村市场承包合同》，没收被告缴纳的保证金；同时也再次向被告催缴其拖欠的承包金或使用费、违约金等费用。被告收到通知，既没有提出异议，也不向原告支付所欠的承包金或使用费、违约金等费用。因此，为维护自己的合法权益，原告特提起此诉讼。后经原告核对，原告于2019年1月15日与被告解除《江南村市场承包合同》，故本案诉讼请求中租金以及违约金的损失计算至2019年1月15日止，2019年1月15日之后的损失原告自行另行向实际承租人主张。现特向贵院申请变更诉讼请求，原告方具体诉讼请求明确如下：1、?被告向原告支付自2018年9月1日起至2019年1月15日止，按每月129500元计算的市场承包金582750元；2、被告向原告支付逾期支付承包金的违约金（计算标准：每月2%，每月的违约金以当月承包金129500元为基数，从当月6号计算到付清之日为止），暂计至2019年1月5日为29887.89元；以上2项暂计至2019年1月5日合共612637.89元。3、由被告李树增承担本案诉讼费用。被告李树增无答辩。经审理查明：2018年9月5日，原告作为“甲方”、被告作为“乙方”，双方通过广州市番禺区南村镇三资平台招投标的方式签订《江南村市场承包合同》一份，该合同约定：由被告承包原告所有的位于广州市番禺区南村镇××村南××号市场；承包期限为3年，自2018年9月1日至2021年8月31日止；承包金为129500元/月，被告应于每月5日前缴清当月的承包款；合同保证金259000元在合同期满被告无违约且已付清承包款及各种费用、被告按合同约定交回场地之日起15内无息返还；被告在承包期间所产生的一切水电费、排污费、治安费、垃圾费、村管理费及其他与使用场地有关的费用均由被告自行负责；任何一方违约，违约方应向守约方支付相当于2个月承包款的违约金，并赔偿守约方的直接经济损失；被告逾期交付承包款的属于违约，每逾期一天，被告应按拖欠租金总额的每天千分之一的标准向原告支付滞纳金，逾期30日仍未付清承包款的，原告有权解除合同，没收合同保证金并重新招租。上述《江南村市场承包合同》还对其他相关事项进行了约定。原告江南村合作经济社诉称上述《江南村市场承包合同》签订后，原告已按照约定将市场交给被告使用，被告在接手市场后，已将市场转包给第三人，并收取第三人的租金，但因被告不按合同约定支付承包款给原告，原告多次催告无果，原告遂于2018年12月27日向被告发出《关于解除《江南村市场承包合同》通知》，通知被告原告单方解除编号为20180002号的《江南村承包合同》，自2019年1月15日起生效。该解除合同的通知已于2018年12月28日由被告李树增本人签收。原告江南村经济合作社并称，被告李树增在收到上述《关于解除《江南村市场承包合同》通知》未提出异议，也不向原告支付所欠的承包金或使用费、违约金等费用。因此，原告于2019年3月19日将被告李树增诉至本院，要求被告李树增支付自2018年9月1日起至2019年1月15日期间的承包金及按月利率2%标准计算违约金。在本案庭审中，原告江南村经济合作社称其已将涉市场收回，并重新对外出租。本院立案受理本案后，根据原告江南村经济合作社提供的被告李树增的户籍地址及联系地址拟邮寄送达本案的原告起诉状及证据材料副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、财产保全查封民事裁定书等司法文书，但均被退回。为此，本院特向被告发出开庭公告，公告期满，仍未见被告到庭应诉，被告也未向本院提交书面答辩状或证据材料。以上事实有原告江南村合作经济社提供的证据及庭审笔录等予以证实。本院认为：当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。根据原告江南村经济合作社提供的证据，可以证实原告江南村经济合作社与被告李树增之间存在租赁合同法律关系，且被告李树增拒不履行合同约定的每月缴纳承包金的义务，李树增属于根本性违约，原告有权根据合同的约定通知李树增解除涉案的《江南村市场承包合同》、没收合同保证金、收回场地。涉案的《江南村市场承包合同》解除后，被告李树增仍应当向原告支付合同解除前的承包金，故对原告要求被告应向其支付2018年9月1日起至合同解除之日即2019年1月15日期间的承包金的主张，本院应当予以支持。被告李树增未及时向原告支付承包金，理应向原告支付逾期付款违约金，但因双方在《江南村市场承包合同》中约定的逾期付款违约金的计算标准过高，现原告在本案中主张按月利率2%标准计算逾期付款违约金，符合法律规定，本院本应予以支持。但本院考虑到被告李树增在中标后已向原告缴纳了合同保证金259000元，原告也已予以没收，李树增在与原告签订涉案的《江南村市场承包合同》起即未向原告支付过承包金，现被告李树增现下落不明，本院不排除本案可能有其他原由致使李树增拒交承包金，故此本院从公平合理等原则予以考量，酌情将逾期付款违约金的计算标准予以调整为按年利率6%的标准计算，且每月逾期付款违约金累计以当月应缴承包金129500元为限。原告主张租金及违约金的超出部分，本院则不予支持。被告李树增经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告李树增应当在本判决发生法律效力之日七日支付2018年9月1日至2019年1月15日期间的市场承包金582750元及逾期支付违约金（每月逾期支付违约金分别计算：以每月应交纳的市场承包金129500元为本金，按年利率6%的标准自当月6日起计算至实际付清完毕之日止，每月市场承包金的违约金累计以每月应缴市场承包金129500元为限）给原告广州市番禺区南村镇江南村股份合作经济社；二、驳回原告广州市番禺区南村镇江南村股份合作经济社的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12741元，由原告广州市番禺区南村镇江南村股份合作经济社承担2815元、被告李树增承担9926元；财产保全费4990元，由原告广州市番禺区南村镇江南村股份合作经济社承担1407元、被告李树增承担3583元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡 林人民陪审员  杨秋莹人民陪审员  肖丽娟二〇一九年十月二十一日书 记 员  王雅佩