贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初5772号原告（反诉被告）：魏鸣东，男，汉族，1960年9月25日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。原告（反诉被告）：梁晋，女，汉族，1959年4月1日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：魏晨，女，汉族，1988年6月5日生，住所地贵州省贵阳市云岩区，系二原告之女。二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：杨靖，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号15201201610583176。被告（反诉原告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金珠东路399号恒大中央公园E5栋写字楼10楼。法定代表人：刘长波，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：金千，女，该公司工作人员。原告魏鸣东、梁晋诉被告贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世界公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告新世界公司在法定期限内提起反诉，本院经审查予以受理，依法适用简易程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。魏鸣东、梁晋共同委托诉讼代理人魏晨、杨靖，新世界公司委托诉讼代理人金千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）魏鸣东、梁晋向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房租1792元、物管费2645.2元、水费535.8元、保洁费350元以及资金占用费（以5323元为基数，按年利率6%，从起诉之日计算至所有款项付款之日止）；2、判令被告赔偿原告损失12810元，具体为实木床1张1800元，灯3个1440元，实木椅3张360元，一个月租金2688元，木地板费用5451元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年4月27日，原被告双方签订《房屋租赁协议》，合同约定原告将名下位于金阳新区××路××号金阳新世界山临境x栋x单元xx层x号（建筑面积119.73平方米）房屋出租给被告使用，租赁期从2017年4月27日至2019年4月27日。房屋租金为每月2688元，租赁期间的物业管理费、水费、电费、煤气费等费用由被告承担。租赁期内房内如有物品损坏，被告照价赔偿。2019年4月1日，原告通知被告按期交还房屋，后又于2019年4月10日向被告发出收房通知，通知被告在2019年4月27日向原告交还房屋，并要求被告将租赁期间房屋所产生的物业管理费、水、电、煤气等费用交清。被告收到通知后，至今未正式还房，只是在原告一再催问下，公司经办人罗荐于2019年5月15日称房屋钥匙给原告放在房间了。原告到出租房求证时发现，卫生未打扫、房间极端脏乱，且未将租赁期间房屋产生的物业管理费、水、电、煤气等费用交清，同时，被告还将原告房屋内物品损坏。为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）新世界公司对本诉进行答辩并向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还反诉原告租赁房屋押金2400元，并按银行同期贷款利率支付利息损失自2019年4月28日起至押金返还之日止；2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年4月27日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁协议》，反诉原告租赁反诉被告位于观山湖区××号恒大金阳新世界山临境xx栋x单元xx层x号房屋，租赁期自2017年4月27日至2018年4月27日，月租金2688元，押金为2400元。协议签订后，反诉原告将一年租金及押金一次性支付给被告。租赁期满后，反诉原告续租一年至2019年4月27日。协议约定，反诉原告搬离房屋之日被告将押金返还反诉原告。反诉被告已于租赁期满前搬离反诉被告房屋，但反诉被告至今未将该押金返还反诉原告，已构成违约。现依法提起反诉，望判如所请。原告（反诉被告）魏鸣东、梁晋对反诉辩称，被告未按期交房，且至今未与原告完成交房手续，在原告进入房屋时，发现被告工作人员将原告房屋家具、家电等损坏，且尚有物业费、水费、电费等费用未交，逾期租金也未支付，原告在起诉时已将被告交付的押金予以扣减，望驳回反诉请求。被告提交的租赁合同我方手上没有，我们签约的方式为让我方在最后一页签名，然后拿去给被告盖章，盖章后交给我们，我们的合同有物品清单，返还给我们的就没有了，被告提交的合同与我方提交的不一致。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了庭审质证。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：位于贵阳市××号金阳新世界山临境xx栋x单元xx层x号房屋（建筑面积119.73平方米）系魏鸣东、梁晋共同所有。2017年4月27日，魏鸣东、梁晋（甲方、出租方）与新世界公司（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同》，该合同主要内容有：1、甲方将拥有产权或处置权的金阳新区××路××号金阳新世界山临境xx栋x单元xx层x房屋出租给乙方作员工宿舍使用；2、租期从2017年4月27日起至2018年4月26日止，共计12个月；3、租金每月2688元（含税），乙方付给甲方房屋押金2400元，双方解除合同时，房屋内的装修、家具及物品无人为损坏或遗失，甲方应全额退还乙方已交纳的房屋押金；4、租金为一年一付，合同生效后15个工作日内，乙方按12个月向甲方缴纳租金32256元，同时支付房屋押金2400元；5、租赁期间房屋的物业管理费、水费、电费、有线电视使用费由乙方自行承担；6、解除合同或其他原因终止合同，已发生的租赁费用按以下方式计算：实际费用=月租金/30天×实际履行天数。合同签订后，魏鸣东、梁晋按约定将案涉房屋交付新世界公司使用，在交付房屋时，对屋内物品进行了拍照留存；新世界公司支付了一年租金及押金2400元。上述合同期满后，新世界公司续租一年，双方于2018年5月17日续签租赁合同，租赁期载明2018年4月27日至2019年4月26日，此次签订的租赁合同中显示每月租金2750元，押金2400元甲方应于租赁期限届满且乙方迁离并付清应付费用后当日全额退还乙方，解除合同或其他原因终止合同，已发生的租赁费用按以下方式计算：实际费用=月租金/30天×实际履行天数。此份合同无租赁期间房屋内物品损坏或遗失赔偿的内容。2019年4月1日，魏鸣东向新世界公司工作人员罗荐发送短信称房屋租赁期限将至，请将物业费、电费等交清按期返还房屋。2019年4月10日，魏鸣东、梁晋制作一份《收房通知》，内容为与新世界签订的租赁合同中涉及房屋租期将于2019年4月26日到期，2019年4月1日已通知新世界公司员工罗荐，要求按期收回房屋，现再次致函，将于2019年4月27日收回房屋，请将租期内该套房屋所产生的物业、水、电、煤气等费用交清，并将房屋按期交还。该通知由新世界公司员工罗荐于2019年4月12日签收。后新世界公司并未在租赁期限内返还房屋。2019年5月10日，罗荐向魏鸣东发送短信，称经检查，屋内仍有居住人员物品未搬离，要周日才搬走，周一交钥匙。魏鸣东回复称经查询，租赁期内欠物业费2700多元、水费500多元、电费200多元，还有煤气费，赶紧交清欠款。2019年5月15日，魏鸣东收取了房屋，向罗荐发送短信，主要内容为：罗荐，2019年4月、5月电费300.28元，煤气费24.4元我们已交，请你赶紧把钱打给我们；另外，物业费、水费赶紧去交，上午已告知你，一张双人床损坏、无法修复，客厅和三个房间的灯全坏了，整套房间卫生未打扫，木椅丢了三张，你今天交还房屋，超出租期近20天，上述问题如何处理抽时间谈一下。请5月18日前务必把物业费、水费交清。2019年5月22日，罗荐向魏鸣东发送短信称物业费从2018年1月到2019年5月需补2645.2元，水费欠费300.28元、电费欠费248.2元，合计3193.68元，减去2400元押金还需补793.68元。魏鸣东回复称还有20天的房租、家具损坏、电灯损坏、保洁费等，要求先把物业费、水费交清，剩下的当面算清楚。2019年6月5日，北斗星律师事务所向新世界公司发送一份律师函，内容为受魏鸣东、梁晋委托，就新世界公司拖欠房租、物业管理费、水、电、煤气费和赔偿损失事宜致函，要求新世界公司支付拖欠物业费2645.2元、水费535.8元、电费300.28元、煤气费24.4元、2019年5月15日还房逾期交房20天房租1792元，损坏物品实木床1张1800元、灯3个650元、实木椅3张360元、保洁费350元，费用共计8457.68元、扣除押金2400元，尚应支付6057.68元，请新世界公司在收到函件后5个工作日内支付完毕。该函件系按新世界公司登记住所地、法定代表人邮寄，但未提供签收记录。后因新世界公司未支付物业服务费及水费，亦未协商解决超期租金、物品赔偿款等事宜，魏鸣东、梁晋遂于2019年7月16日向本院提起诉讼并提出如前诉请，新世界公司于法定期限内提起反诉并提出如前反诉请求。据魏鸣东、梁晋提供的欠付记录显示，案涉房屋在新世界公司使用期间尚有物业管理费2645.2元、水费535.8元未付。庭审中，魏鸣东、梁晋提供了一份由案外人蒋超出具的《收条》称支付了保洁费350元；并提供了2019年6月18日其自行购买灯具支付1440元的单据，同时提供了一份开票日期为2019年10月12日的增值税发票显示其购买木地板支付5451元。2019年9月17日，新世界公司交纳了案涉房屋拖欠的物业服务费2645.2元。上述事实，有当事人身份信息、当事人陈述、不动产权证、《房屋租赁合同》、照片、短信记录、欠费记录、律师函、收条、定货单、销货单、发票、物业费收款收据等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同自成立起生效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中新世界公司在租赁期限届满后未及时返还租赁房屋，超期19天在2019年5月15日方交还房屋钥匙，依照合同约定，其实际使用房屋期间应支付租金，双方续签的租赁合同约定月租金标准为2750元，超期租金根据合同约定计算为：2750元/30天*19天=1742元，魏鸣东、梁晋的该项诉请，本院以此予以支持。新世界公司已将欠付的物业服务费付清，魏鸣东、梁晋的该项诉请，本院不予支持。魏鸣东、梁晋主张的欠付水费535.8元，根据合同约定应由新世界公司承担，该项诉请，本院予以支持。魏鸣东、梁晋主张的保洁费350元，合同并未约定，本院不予支持。魏鸣东、梁晋主张的资金占用费，合同并未约定，本院不予支持。魏鸣东、梁晋主张的损失12810元，包括估算的物品损坏价值，另行购买灯具、木地板等支出的费用以及所谓处理物品更换、打扫卫生等导致房屋空置一个月的损失，但其并未提供证据证实损坏的物品具体价值及因处理此事宜导致房屋空置一个月，对其主张的费用具体金额本院不予采信，该项诉请本院不予支持。但从魏鸣东与新世界公司工作人员的交流过程来看，新世界公司使用房屋期间确实导致了室内物品损坏，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”的规定，结合租赁合同中未付清欠付费用前押金不予退还的约定，本院酌情确认以新世界公司缴纳的押金2400元充抵房屋内损坏的物品。新世界公司要求返还押金2400元，如前所述，其在使用租赁房屋期间不但未缴清应付费用，还损坏了屋内物品，本院已确认该押金充抵损坏物品，该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起三日内向魏鸣东、梁晋支付超期租金1742元及拖欠水费535.8元；二、驳回魏鸣东、梁晋的其他诉讼请求；三、驳回贵阳新世界房地产有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费126元（已减半收取），由贵阳新世界房地产有限公司负担25元，魏鸣东、梁晋负担101元；反诉案件受理费25元，由贵阳新世界房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 张 铮二〇一九年十月二十一日书记员 杨荣霜