黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初9644号原告（反诉被告）：刘中军，男，1961年6月8日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：韩阳，黑龙江墨都律师事务所律师。被告：王祝翠（反诉被告），女，1964年9月9日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：曹爱谊，黑龙江金诺律师事务所律师。原告刘中军与被告王祝翠返还原物纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月25日、2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告刘中军及其委托诉讼代理人韩阳、被告王祝翠委托诉讼代理人曹爱谊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘中军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即迁出原告名下的位于哈尔滨市××区幸福镇信义村非法占有的房屋【香幸集建（98）字第04-0679号、地号为04-0679】，并将该房屋恢复原状；2.返还原告抵押在被告处的编号为2003村规建字第587号建设工程规划许可证；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告之间曾有债权债务关系，原告系债务人，被告系债权人。现被告非法侵占原告房屋，原告将房屋出租后，被告强制将原告的房屋门锁换掉，并收取租金强占原告房屋，导致原告至今无法进入自家房屋。原告认为，被告的占有属非法占有，故原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，判令二被告立即迁出非法占有的房屋并将该房屋恢复原状。王祝翠辩称，不同意原告的诉讼请求。因被告居住房屋是合理合法的，被告也没有改变房屋的状态，不存在恢复原状的问题。被告也不同意返还规划许可证，因原告当时是自愿把规划许可证交付给被告。一、原告的诉讼请求没有事实及法律依据。原、被告系邻居。2005年11月，被告将大米卖给原告，原告未给付米款。原告为被告出具欠条，欠条数额为48000元。欠款到期后，原告未偿还此款，2006年7月26日，被告出具保证书，承诺欠款在2006年9月30日前还清。否则，将坐落于香坊区幸福镇信义村的自有房屋抵偿债务。2006年10月初，原告自愿将该房屋交给被告。二、原告的诉讼请求已超过诉讼时效的规定。被告自2006年10月初接受争议之房至今已长达13年，已超过诉讼时效。王祝翠向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人配合、协助反诉人办理迁让房屋过户手续抵偿债务；2.判令被反诉人承担全部诉讼费用。诉讼中，被告将反诉请求变更为：1.判令反诉被告给付反诉原告欠款48000元；2.请求判令反诉被告以欠款48000元为本金，自2005年12月31日起至2019年9月31日止按月息1分利给付反诉原告利息79200元。事实及理由：反诉人与被反诉人系邻居，2005年11月反诉人将经营的大米赊账给被反诉人，被反诉人接受大米后于2005年11月22日出具欠条一张，欠款数额为48000元，此款分两次付清。时间分别为2005年12月末及2006年1月末付清。上述欠款到期后，被反诉人仍未偿还欠款，并于2006年7月26日出具保证书，承诺此款在2006年9月30日前必须还清，否则愿将坐落于香坊区幸福镇信义村的自有房屋抵偿债务。2006年10月初，被反诉人仍未偿还欠款，被反诉人主动将该房屋腾空，将钥匙交出，双方对房屋抵偿债务数额未约定。多年来，反诉人多次要求被反诉人配合协助对该房屋办理过户登记手续，并对余款要求继续偿还，均遭到被反诉人无辜推诿、拖延。反诉被告向反诉原告出具了欠条，证明双方约定48000元欠款在偿还期内利息为每月1分，故请求法院判令反诉被告给付欠款本金48000元，并支付自2005年12月31日至2019年9月31日债务利息79200元。该欠条出具后反诉被告支付了两个月的利息共960元，之后再没有支付过利息。具体什么时间给的记不清了，后因欠款一直没有给，反诉被告答应用房抵债。刘中军辩称，1.该变更请求申请已超过法律规定的期限内提出，不能作为反诉的新请求，在本案中进行审理，按法律规定变更诉讼请求应当在举证期限之日届满前或者在一审辩论终结前提出，本案上次庭审已经进行到了最后陈述，该申请是在第一次庭审完毕之后提出，明显超过了法定规定的期限，故法庭应当不审理该诉讼请求；2.关于双方债务问题在第一次庭审时反诉被告已经明确说明，该债务已经过诉讼时效，如果反诉原告将房屋立即迁出并恢复原样交给反诉被告则反诉被告可以考虑庭外解决有关债务问题，但这不是对诉讼时效抗辩的更改；3.变更请求申请书所述的欠条利息问题，首先该条不能证明与本案房屋迁出有任何关联，其次该条记载的刘中军系证人，不是债务人，如果该证人的单据是双方的债务的体现，也应当通过另案处理的方式解决，不应当在本案中处理。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：【香幸集建（98）字第04-0679号、地号为04-0679】集体土地建设用地使用证、2003村规建字第587号建设工程规划许可证（复印件），拟证明：案涉房屋的所有权人是原告。经质证，被告对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，因原告已经将该房屋作为债务的抵押权处理转让给被告，被告恰恰是依据借据及合同占有和使用该争议房屋。被告围绕抗辩理由和反诉请求向本院提交如下证据：证据1、借条，拟证明：2005年11月22日，原告作为债务人欠被告48000元。经质证，原告对证据的真实性无异议，对证明问题有异议。本案处理的不是债务纠纷，欠条在被告的手中就能够说明房产不是拿欠条换的，如果是换的欠条应该在原告手中。并且该欠条已经过诉讼时效，即使被告再主张，也不应得到法律保护。证据2、保证书，拟证明：现争议房屋恰恰是被告有合法的根据、理由对房屋进行占有、使用，甚至有处分的权利，且被告占有房屋也是以债权为基础，根据双方的约定可以变卖房屋，得到的价款由被告优先受偿。保证书约定，欠款于2006年9月20日前还清，否则被告有权变卖房屋。经质证，原告提出保证人处签名是原告书写的，但是该保证可以说明将房屋规划许可证抵押在被告手中，并不是让其享有房屋的所有权，并且保证是一种担保，该条的名头就叫保证，也能说明双方对于案涉房屋的问题是债务的担保。保证书明确记载还款时用欠条及保证书及房屋批件换取，也就能说明双方之间没有房产买卖关系，原告没有义务配合被告办理过户手续。被告主张的还款已过诉讼时效。证据3、刘中军书写的关于利息的承诺，拟证明：对货款4.8万元如不能及时给付，按照迟延1分/月计息，自2005年12月31日起至给付之日止，如不给欠款则按照每月1分利计算，2008年12月7日找到刘中军，刘中军说给利息，就给出具了该份承诺。经质证，原告对证据的真实性无异议，是刘中军书写，该内容为房照2009年1月份到期，不是1分利的约定，双方没有约定利息。该条记载刘中军是证人，证明不是本案中的债务体现，答辩时已经陈述本案是返还不动产纠纷，不是债务纠纷，反诉原告提出的关于债务请求已经过期限，故关于所有的债务问题不是本案审理范围，且已过诉讼时效，与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均为哈尔滨市××区幸福镇信义村村民。原告在信义村有用地面积为68平方米的土地使用权，土地使用证号为香幸集建（98）字第04-0679号，该土地上建设有38.25平方米的住宅一处（以下简称“案涉房屋”）。2005年，原告多次向被告购买大米。2005年11月22日，经双方结算后，原告为被告出具欠条，内容为：“欠现金四万八千元，分两次付清，05年底两万，06年1月末付清。”以前欠条全部作废，本条为准，原告在该欠条上签署名字。2006年7月26日，原告为被告出具“保证”，内容为：刘中军欠王翠（应为“王祝翠”）现金一事（有欠条），经双方同意，刘中军将房屋批件押在王翠手中，在9月30日之前必须还清，否则王翠有权出卖刘中军现住楼房后院及小房。原告在该“保证”上签名并将建设工程规划许可证交给被告。原告未按约定向被告偿还欠款，被告自2006年10月占有使用案涉房屋至今。本院认为，关于原告主张被告迁出案涉房屋的诉讼请求。本案中原告因欠款事宜将案涉房产交付给被告，属于对债的担保行为，但原、被告未按法律约定订立书面的抵押合同，未办理抵押登记手续，担保形式不符合法律规定，故该担保行为无效。因案涉房屋在原告名下，原告作为案涉房产的所有权人，对案涉房产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。现原告主张被告将案涉房屋返还给原告，本院予以支持。关于原告主张被告返还编号为2003村规建字第587号建设工程规划许可证的诉讼请求，因原告的抵押行为无效，被告应将该证返还给原告，故对原告的该项主张予以支持。关于被告主张要求原告返还欠款48000元的反诉请求。根据被告举示的欠条，能够确认被告拖欠原告欠款48000元，双方约定2006年1月末原告将欠款还清，但原告至今未偿还欠款，故对被告的该项反诉主张予以支持。原告抗辩称该笔款项本金为8000元，利息为40000元，但未举示证据予以证明，故对原告的该项抗辩主张不予支持。原告抗辩称被告主张该笔欠款已过诉讼时效，但本案中同时存在欠款行为和对债务的担保行为，故诉讼时效应自担保行为被确认无效时起算，在此之前，被告并不知道担保行为无效，自己的权益受到侵害的事实。故对原告关于诉讼时效的抗辩主张不予支持。关于被告主张原告自2005年12月31日起至2019年9月31日止按月利率1%向被告支付利息79200元的反诉请求。被告举示的证据虽系原告书写，但内容含糊，不足以证明原告曾作出月利率1%的承诺。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。双方约定2006年1月末将欠款还清，故原告应以欠款48000元为基数，自2006年2月1日起，按年利率6%向被告支付利息，支付至被告主张的2019年9月30日止，故原告应向被告支付利息39360元（48000元×6%×13年+48000元×6%÷12个月×8个月），被告自述原告已向其支付960元利息，故原告还应向被告支付38400元（39360元-960元），对被告主张的超出部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王祝翠于本判决生效后立即迁出原告刘中军位于哈尔滨市香坊区幸福镇信义村的住宅（土地使用证号为香幸集建（98）字第04-0679号）；二、被告王祝翠于本判决生效后立即将编号为（2003）村规建字第587号建设工程规划许可证返还给原告刘中军；三、原告刘中军于本判决生效后立即返还原告王祝翠欠款48000元；四、原告刘中军于本判决生效后立即给付王祝翠欠款利息38400元；五、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费50元，由王祝翠负担；反诉受理费1442元，由刘中军负担980.38元，由王祝翠负担461.62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇一九年十月二十六日法官助理刘哲书记员郭金雪附本判决依照的相关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。