湖南省花垣县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3124民初940号原告：湖南花垣农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省花垣县花垣镇赶秋路188号。法定代表人：姜新，该公司董事长。委托诉讼代理人：周丽群，湖南紫霞湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：石爱玲，湖南紫霞湖律师事务所实习律师。被告：花垣县文华锰业有限责任公司，住所地：花垣县花垣镇狮子桥。法定代表人：李钧文，任执行董事。被告：花垣振华房地产开发有限责任公司，住所地:花垣县城南星梦园D栋一楼。法定代表人：刘振华，该公司原执行董事，现已去世。原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司（以下简称“花垣农村商业银行”）与被告花垣县文华锰业有限责任公司（以下简称“文华公司”）、花垣振华房地产开发有限责任公司（以下简称“振华公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花垣农村商业银行的委托诉讼代理人周丽群、石爱玲，被告文华公司的法定代表人李钧文到庭参加了诉讼，被告振华公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告花垣农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告文华公司偿还借款本金9000000元及按借款合同约定支付拖欠的利息、罚息和复利，直到付清之日止；2.依法确认原告、被告的抵押关系成立，并按《抵押合同》约定对借款本息及实现债权的费用承担担保责任；若被告文华公司未能履行偿还借款本息及实现债权费用的义务，原告有权对抵押物行使抵押权，并从中优先受偿；3.依法判令两被告按合同约定支付原告为实现债权的律师代理费350000元；4.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告将第1项诉讼请求中要求被告支付复利的请求放弃。事实与理由：2014年6月30日，原告与被告文华公司签订《最高额借款合同》，原告给被告文华公司提供借款9000000元，合同期限3年。贷款于2014年6月30日、2014年7月2日分两笔发放到位。一年期满后，被告循环贷款，并于2015年9月30日发放到位，到期时间2016年9月29日。2014年6月30日，原告与二被告分别签订《最高额抵押合同》，被告文华公司自愿用花房权证花垣镇字第××号房屋为该最高额借款提供抵押担保；被告振华公司自愿用花房权证花垣镇字第××号房屋为该最高额借款提供抵押担保，上述抵押物均已办理抵押登记。现借款已到期，原告向被告多次催收要求偿还本金及支付利息，被告均以无偿还能力为由拖延还款。综上，被告未按时偿还到期借款及支付利息，侵犯原告的合法权益，严重影响原告的生产经营，因此，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告文华公司辩称，对于借款的金额没有异议，实际还款金额以银行的记录为准。两被告公司使用房屋抵押进行贷款是事实，房屋的评估价值为1386万元。原告可以处理抵押物来偿还借款本金及利息。被告振华公司未出庭未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告文华公司对原告花垣农村商业银行提交的证据1.借款申请、《最高额借款合同》、证据2.借据、贷款发放通知书、证据3.《抵押担保承诺书》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、证据4.催款通知书及证据5.委托代理协议均予以认可，没有异议。故对于原告花垣农村商业银行提交的以上证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认可。被告文华公司及被告振华公司未提交证据。经审理查明，2014年6月30日花垣县农村信用合作联社与文华公司签订（1893061000）最高额借字［2014］第00000323号《最高额借款合同》约定原告出借9000000元借款给被告文华公司，借款期间为2014年6月30日起至2017年6月29日止，贷款利率为月利率5.125‰，由振华公司及文华公司提供抵押物对该合同项下贷款予以担保。同日，花垣县农村信用合作联社与振华公司签订（1893061000）最高额抵字［2014］第00000190号《最高额抵押合同》对上述主合同中借款1951000元提供担保，担保物为登记在振华公司名下的花房权证花垣镇字第××号房屋（权证包含户室：406、506、606、706、806、906）；同日，花垣县农村信用合作联社与文华公司签订（1893061000）最高额抵字［2014］第00000191号《最高额抵押合同》对上述主合同中的借款7049000元提供担保，担保物为登记在文华公司名下的花房权证花垣镇字第××（权证包含－101、－104、－107、－110）、71××88（权证包含－401、－404、－407、－410）、71××89（权证包含－301、－304、－307、－310）、710000290（权证包含－204、－207、－210、－201）号房屋。该两份抵押合同担保范围均为包括主合同项下债务全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。花垣县农村信用合作联社于当日办理抵押登记并取得房屋他项权证（证号：花房他证花垣镇字第××号）。花垣县农村信用合作联社已向文华公司交付借款本金9000000元。另查明，根据2015年10月23日中国银监会湖南监管局文件湘银监复[2015]353号《中国银监会湖南监管局关于湖南花垣农村商业银行股份有限公司开业的批复》，湖南花垣农村商业银行股份有限公司及其辖区内20个分支机构开业，该行开业的同时，湖南花垣县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。再查明，被告振华公司法定代表人刘振华于2018年去世，振华公司股东为刘振华、李钧文，该公司原法定代表人刘振华去世后法定代表人未进行工商变更登记。本院认为，2014年6月30日原告与文华公司签订的（1893061000）最高额借字[2014]第00000323号《最高额借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约向文华公司发放贷款9000000元，借款到期后文华公司未依合同约定偿还借款，故文华公司应承担偿还原告借款本息的民事责任。庭审查明，贷款本金未偿还，贷款利息已偿还至2015年12月31日，故利息起算日应确定为2016年1月1日。原告与振华公司、文华公司就（1893061000）最高额借字［2014］第00000323号《最高额借款合同》分别签订了（1893061000）最高额抵字［2014］第00000190号《最高额抵押合同》及（1893061000）最高额抵字［2014］第00000191号《最高额抵押合同》，办理抵押登记并取得房屋他项权证（证号：花房他证花垣镇字第××号），可认定抵押权已依法设立，原告抵押权人身份合法明确,可对抵押物依法行使抵押权。该两份合同约定的担保本金分别为1951000元及7049000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等，在抵押金额限额内，原告就上述担保范围内的债权对处置抵押物所得价款享有优先受偿的权利。根据中国银监会湖南监管局湘银监复［2015］353号文件的批复，花垣县农村信用合作联社的权利义务由花垣农村商业银行承继，故花垣农村商业银行在本案中作为原告主体适格。《最高额借款合同》中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。花垣农村商业银行与湖南紫霞湖律师事务所签订的《民事委托代理协议》约定的一审代理费用为350000元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且湖南紫霞湖律师事务所已经履行了代理职责，故花垣农村商业银行应按《民事委托代理协议》的约定支付律师代理费，该350000元为花垣农村商业银行根据约定所必须负担的费用，故花垣农村商业银行主张两被告按合同约定支付律师代理费350000元本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告花垣县文华锰业有限责任公司于本判决生效后七日内偿还原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司（1893061000）最高额借字[2014]第00000323号《最高额借款合同》项下借款本金人民币9000000元及支付相应利息（利息从2016年1月1日起按《最高额借款合同》的约定计算）；二、原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司与被告花垣振华房地产开发有限责任公司签订的（1893061000）最高额抵字［2014］第00000190号《最高额抵押合同》有效，原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司对登记在花垣振华房地产开发有限责任公司名下的花房权证花垣镇字第××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金1951000元及利息（利息从2016年1月1日起按《最高额借款合同》的约定计算至全部借款还清之日止）范围内优先受偿；三、原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司与被告花垣县文华锰业有限责任公司签订的（1893061000）最高额抵字［2014］第00000191号《最高额抵押合同》有效，原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司对登记在花垣县文华锰业有限责任公司名下的花房权证花垣镇字第××、71××88、71××89、71××90号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金7049000元及利息（利息从2016年1月1日起按《最高额借款合同》的约定计算至全部借款还清之日止）范围内优先受偿；四、被告花垣县文华锰业有限责任公司与被告花垣振华房地产开发有限责任公司向原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司支付实现债权律师代理费350000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。案件受理费74800元，减半收取计37400元，由被告花垣振华房地产开发有限责任公司负担11220元、花垣县文华锰业有限责任公司负担26180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员 付 颖二〇一九年十月二十三日书记员 李昌雄附：本判决书适用的法律法规中华人民共和国合同法第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。中华人民共和国物权法第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。