广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初2119号原告：恩平金辉煌旅游开发有限公司，住所地：恩平市泉林路1号。统一社会信用代码：9144070078790319X4。法定代表人：梁世景，董事长。委托诉讼代理人：易翠，女，该公司的法务。被告：何浪锋，男，1998年12月17日出生，汉族，住恩平市。原告恩平金辉煌旅游开发有限公司与被告何浪锋商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人易翠到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年10月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-005××6，商品房预售合同备案号00015××9）于2019年7月3日解除；2.被告向原告支付解除《商品房买卖合同（预售）》违约金247486.2元（商品房总价款824954元×30%），该违约金247486.2元与被告已支付购房款254954元等额抵消，剩余部分7467.8元由原告退回；3.被告于本案判决生效之日起十日内协助原告到恩平市不动产管理部门办理撤销《商品房买卖合同（预售）》网签及备案登记；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告已于2018年10月20日签订了《商品房买卖合同（预售）》（编号为：2018-005××6），合同约定被告购买原告开发的××湾×栋××××号房，房屋总价款为824954元，合同约定被告应于2018年9月27日前支付房款254954元，剩余房款570000元必须于2018年11月27日前通过申请办理银行按揭方式支付给原告。但截至目前，被告只支付房款254954元，剩余房款未支付。经原告核查，被告办理贷款申请未通过银行审批，原告于2019年4月16日按合同约定送达地址发函告知被告采取其他行为，限期支付剩余房款，被告拒绝接收，导致未投递成功。原告另寄发《解除商品房买卖合同通知书》，明确合同解除条件已成就，原告通知正式解除合同，被告应当承担合同总金额30%的违约金即247486.2元并配合办理注销网签备案登记手续等，经查询被告于2019年7月3日签收该通知书，合同自通知送达被告时解除。原告认为根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告已严重逾期超过30日，原告有权单方解除合同，并且要求被告承担总房价30%的违约金247486.2元，扣除被告已支付的首期房款254954元，多余7467.8元原告予以退还。合同解除后，被告有配合原告办理注销合同网签、备案登记手续的附随义务。被告未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：原告是位于广东省恩平市泉林路1号的房地产开发商，已领取编号为2018××6号的商品房预售许可证，获准予以销售。2018年10月20日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为2018-005××6的《商品房买卖合同（预售）》及附件（本合同已经办理网签、备案登记手续），被告购买原告开发的位于广东省××东××镇××水库边××房。合同主要条款约定：第三条4.预测建筑面积共105.39平方米，其中套内建筑面积84.09平方米，分摊共有建筑面积21.30平方米。该商品房层高3米，有2个阳台。第六条1.该商品房属预售，每平方米7828元，总金额824954元。第七条（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）3.首期款（含定金）：买受人应于2018年9月27日前付房款254954元，剩余房款570000元买受人必须于2018年11月27日前通过申请办理银行按揭方式支付给出卖人。第十一条（一）出卖人应当在2020年10月15日前向买受人交付该商品房。合同附件四第三条、买受人未按照本合同约定时间付款的，每逾期一日，按商品购房款总额的万分之二的标准向出卖人支付违约金。逾期超过30日的，出卖人有权单方解除合同，并将该商品房另行出售，同时买受人应按该商品房总价款30%向出卖人支付违约金。合同附件十一第十条（一）双方按本合同及本补充协议的约定行使解除权时，自守约方解约通知送达违约方之日，本合同及本补充协议解除。（二）如因出卖人原因导致合同解除的，出卖人承担的违约责任累计不超过购房款总额的3%。如因买受人原因导致合同解除的，买受人应按本合同及本补充协议约定承担违约责任，如该商品房已交付的，买受人还应向出卖人支付房屋折旧费用，折旧费用按商品房总价款的0.5%/月支付（不足整月的按一个月计算）至该商品房返还出卖人之日止。买受人确认，出卖人有权在买受人已付房款中扣除违约金、出卖人损失、因解除合同发生的各项税费（如出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所产生的各种费用）及其他全部应付未付款项（如物业服务费）后，将剩余房款无息退回买受人；如买受人已付房款不足以支付上述违约金、损失和费用的，则买受人还应予以补足。（三）无论何种原因导致合同解除，买受人有义务在出卖人通知的期限内配合出卖人办妥解除合同的相关手续，包括但不限于归还按揭贷款（如有）、注销该商品房的预告登记及抵押登记（如有）、撤销本合同的备案、本合同原件及购房款收据或发票原件交还出卖人、户口从该商品房中迁出（如有），否则出卖人有权暂不退还购房款。买受人未按出卖人通知的期限办妥相关手续的，买受人应自出卖人通知的期限届满之日起至合同解除的手续办妥之日止按日向出卖人支付购房款总额万分之二的违约赔偿金。合同签订后，被告向原告支付首期房款合计254954元后，剩余房款至今未支付。原告按合同约定向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，被告于2019年7月3日签收该通知书。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件约定买受人应当于2018年9月27日前付首期房款254954元，剩余房款570000元买受人必须于2018年11月27日前支付给出卖人，而被告仅向原告支付购房款254954元，剩余房款至今未支付，被告的行为已构成违约，原告根据合同约定的解除条件于2019年7月3日单方通知被告解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原、被告之间的商品房预售合同于2019年7月3日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告支付解除购房合同违约金247486.2元（商品房总价款824954元×30%）理据充分，本院予以支持。从被告已向原告支付的购房款254954元中予以扣减后，原告应退回购房款7467.8元（254954元－247486.2元）给被告。根据合同附件十一第十条的约定，合同解除后，买受人即本案被告有协助原告办理撤销商品房预售合同的网签备案、预告登记等解除合同相关手续的附随义务。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告恩平金辉煌旅游开发有限公司与被告何浪锋于2018年10月20日签订的2018-005××6号《商品房买卖合同（预售）》于2019月7月3日解除；二、被告何浪锋应向原告恩平金辉煌旅游开发有限公司支付违约金247486.2元（在实际履行时可从被告何浪锋已向原告恩平金辉煌旅游开发有限公司支付的购房款254954元中予以扣减）；三、被告何浪锋于本判决生效之日起十日内协助原告恩平金辉煌旅游开发有限公司办理撤销2018-005××6号《商品房买卖合同（预售）》网签及备案登记手续。案件受理费6024.77元（已由原告恩平金辉煌旅游开发有限公司预交），由被告何浪锋负担。原告恩平金辉煌旅游开发有限公司已预交的案件受理费6024.77元由本院予以退回。被告何浪锋应向本院补交案件受理费6024.77元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  任爱武二〇一九年十月十七日法官助理张燕媚书记员郑秀媚书记员梁小霞