河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初12632号原告：郑州银行股份有限公司西建材支行，住所地郑州市淮河路55号，统一社会信用代码：9141010079677617X9。负责人：赵可，支行行长。委托诉讼代理人：秦文臣、李宁东，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告：张荣兆，男，1963年12月24日出生，汉族，住河南省镇平县。被告：朱明霞，女，1978年10月15日出生，汉族，住河南省镇平县。原告郑州银行股份有限公司西建材支行（以下简称郑州银行）诉被告张荣兆、朱明霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦文臣到庭参加诉讼，被告张荣兆、朱明霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行向本院提出诉讼请求，一、请求判令被告张荣兆、朱明霞偿还借款本金286,915.35元、利息（含复利、罚息）1,171.57元（利息暂计至2019年4月21日，2019年4月21日之后的利息〈含复利和罚息〉按照合同约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日止）、律师代理费8,472元；以上合计：296,558.92元；二、原告对被告张荣兆所有的位于郑州市××路北、××西××楼××单元××04的房屋（商品房买卖合同号10575277）予以折价、拍卖、变卖所得价款在约定担保范围内享有优先受偿权；三、由二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实理由：2010年4月13日，原告与被告张荣兆签订编号为100413710102的《个人贷款合同》，合同约定原告向被告张荣兆发放的贷款种类为个人房屋贷款；用途为购房；贷款金额560,000元；贷款期限自2010年4月13日至2025年4月12日，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；合同项下的执行贷款月利率为4.95‰；还款方式为等额还本付息，按月偿还，共分180期偿还；借款人未按合同约定期限偿还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款按罚息利率计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%；如借款人未依照合同约定履行还本付息及本合同约定的其他义务，贷款人为实现债权和担保权利而发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等均由借款人承担。双方约定的争议解决方式为提交贷款人所在地法院即郑州市二七区人民法院诉讼解决。被告朱明霞为被告张荣兆配偶，签署配偶承诺书承诺：与被告张荣兆共同承担该笔借款的偿还义务。另根据《个人贷款合同》关于抵押的约定以及2012年10月18日，原告与被告张荣兆签订的《郑州市预购商品房抵押合同》约定：抵押担保的主合同为原告和被告张荣兆签订的编号为100413710102号《个人贷款合同》；被告张荣兆以其购买的位于郑州市××路北、××西××楼××单元××04的房屋提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）。2010年4月23日，双方办理了预购商品房抵押登记。合同履行期间，被告未能按照合同约定偿还借款本息，其行为已严重违约。故原告诉至本院被告张荣兆、朱明霞未到庭、未答辩、亦未向法庭提交证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告缺席，无法质证，本院对原告提交的符合证据规则的证据予以采信并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：1、2010年4月13日，原告郑州银行与被告张荣兆签订编号为100413710102号《个人贷款合同》，各方主要约定：原告作为贷款人向借款人即被告张荣兆发放个人房屋贷款56万元，借款期限180个月，实际放款日以借款凭证为准，合同执行贷款月利率4.95‰，罚息利率在约定的贷款执行利率基础上加收50%计算，复利按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，原告为实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等由被告承担，其违约责任条款约定，一旦借款人发生违约，贷款人有权采取以下措施；……宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还贷款本息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利，各方还对其它相关事项进行了约定。该合同附表《关于贷款细节的约定》中对签约方身份信息、通信地址、联系电话及合同主要内容均进行了约定，合同附件对抵押物品进行了登记。2、2010年4月19日，原告与被告张荣兆签订了一份《郑州市预购商品房抵押合同》，双方主要约定，被告张荣兆将其位于郑州市中原区棉纺路北、桐柏路西锦艺国际华都一期7幢1单元33层04号的房屋提供抵押给原告，2010年4月23日，双方对上述涉案抵押房屋办理了预购商品房抵押登记。3、2010年4月2日，被告朱明霞作为张荣兆配偶签署申请人配偶承诺书，承诺对张荣兆以郑州市中原区棉纺路北、桐柏路西锦艺国际华都一期7幢1单元33层04号的房屋为担保向原告方借款完全知晓并承诺将与张荣兆共同承担涉案贷款偿还义务。4、2010年4月20日，被告张荣兆向原告方出具了个人住房贷款借款凭证，原告依约向被告张荣兆发放贷款56万元。5、贷款发放后，被告张荣兆偿还了部分贷款本息，且在还款中屡次出现未按时还款情况。截至2019年3月29日，原告积欠贷款本金人民币286,915.35元，积欠利息1,171.57元，此后原告未再还款。6、2019年6月5日，原告就本案诉讼与河南中赢旗晟律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定律师代理费为8,472元，该费用原告已支付。本院认为，被告张荣兆、朱明霞经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。本案中，原、被告之间签订的《个人贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》，内容均不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行了向被告张荣兆发放贷款的义务，被告张荣兆、朱明霞未能按照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告张荣兆、朱明霞提前清偿全部贷款及所产生的利息及律师费，故原告请求被告归还全部借款并按合同约定支付利息、罚息及复利，本院依法予以支持。被告张荣兆将其名下房屋抵押给原告并办理抵押登记手续，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张荣兆、朱明霞于本判决生效之日起十日内向原告郑州银行股份有限公司西建材支行偿还贷款本金286,915.35元及利息（1、利息含罚息、复利，截止至2019年4月20日的利息1,171.57元；2、自2019年4月21日起的利息含罚息、复利以286,915.35元为基数，按合同约定的利率计算至借款本息全部清偿完毕之日止）；二、被告张荣兆、朱明霞于本判决生效之日起十日内向原告郑州银行股份有限公司西建材支行支付律师代理费8,472元；三、原告郑州银行股份有限公司西建材支行对被告张荣兆名下位于郑州市中原区棉纺路北、桐柏路西7号楼1单元33层04的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,748元，减半收取2,874元，由被告张荣兆、朱明霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈书冉二〇一九年十月二十五日书记员  赵 琪