陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0423民初3593号原告：云某某，女，汉族。委托诉讼代理人：白某某，陕西大秦律师事务所律师。被告：陕西亿联置业有限公司（以下简称亿联公司）。法定代表人：张某某，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：兰某某、郭某某，男，均系该公司员工。原告云某某与被告陕西亿联置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告云某某的委托诉讼代理人白某某，被告陕西亿联置业有限公司的委托诉讼代理人兰某某、郭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告退还原告交付的242895元购房款；3、依法判令被告以原告实际交付的购房款242895元为基数，从2014年7月1日起，至实际退还购房款之日止，按照每日万分之二的标准给原告赔偿违约金（暂从2014年7月1日起计算至2019年7月31日为90259.78元）；4、依法判令被告以原告实际交付的购房款242895元为基数，从实际交付购房款之日起，至实际退还购房款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用期间的利息（暂从两次交付购房款之日起计算至2019年7月31日为66796.13元）；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年6月10日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于泾阳县高庄镇庐家村、寿平村的中国西部五金机电城37幢2层214号商业用房。合同编号为1312012-37214，房屋建筑面积为37.95平方米，房屋单价每平方米6400.4元，购房总金额为242895元，原告于2013年6月10日向被告支付了50.60％的首付款122895元，其余120000元购房款已经办理了按揭，被告于2015年6月10日收到该款。合同约定被告应于2014年6月30日前交付房屋，如果逾期交房，被告自交房最后期限次日起至实际交房之日止，按原告交付购房款的每日万分之二标准向原告支付违约金。原告早已履行了合同义务，但被告一直未向原告交付经验收的房屋至今已达五年多。期间原告和其他业主一直在维权。因被告逾期交房五年多，致使原告的缔约目的无法实现，原告有权解除合同，被告应退还全额的购房款并按照合同约定向原告承担违约金及资金占用期间的利息。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告亿联公司辩称，一、根据合同法第九十五条规定，原告未在合理期限内（3个月或1年）行使解除权，该权利消灭。故法院应驳回原告第一项、第二项诉请。二、原告请求的违约金已经超过法律规定的3年诉讼时效，且无时效中止、中断等证据证明，该诉请应予以驳回。因违约金是一种持续性债权，根据诉讼时效，被告仅承担原告起诉之日起倒计3年的违约金，3年之外的违约金被告不予承担。三、原告在购房时将购房款交于被告，被告不存在占用资金的问题。被告收到购房款后，原告就已经丧失对该款项的占有，且原告应对购房款在被告处可能发生的情况有充分预期。故被告不承担资金占用的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提供的第一组证据：商品房买卖合同、收款收据。第二组证据：2014年1月19日业主在人民网地方领导留言板的留言及主管机关的答复、2015年10月15日业主给西安市住房保障局的投诉材料、2017年11月3日泾河新城管委会出具的不予受理告知书、2018年6月16日给时任西安市委书记王永康的一封信。第三组证据：维权照片10张。第四组证据：被告出具的5份承诺书。被告亿联公司对原告提交的第一组证据认可，对第二组、第三组证据的真实性及证明目的不认可，对第四组证据中2016年9月8日及11月27日的承诺，2017年3月11日的承诺真实性认可，证明目的不认可，对2017年5月19日及9月23日的两份承诺真实性及证明目的均不认可。本院对原告证据的认定：原告提交的以上证据来源合法、客观真实，与本案有关联，予以确认。被告亿联公司未向本院提交证据。经审理查明，2013年6月10日，原、被告签订了合同编号为1312012-37214的《商品房买卖合同》，约定原告以按揭付款的方式购买被告开发的中国西部五金机电城项目第37幢2层214号房，建筑面积为37.95平方米，单价6400.4元/㎡，总价242895元。原告应于2013年6月10日支付122895元的首付款，同时提交银行按揭所需的完整资料，并按照银行规定的时间办理按揭手续。被告应在2014年6月30日前向原告交付经验收合格的商品房。若被告逾期交房应自房屋最后交付期限的第二天起至实际交付日，向原告支付房屋价款万分之二的违约金。合同签订当日，原告交纳了122895元首付款。被告于2015年6月10日收到120000元按揭款，但至今未向原告交付案涉商品房。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。原告诉请解除案涉的房屋买卖合同，经查明，被告至今未按照合同约定向原告交付经验收合格的案涉商品房，因被告的违约行为导致不能实现合同目的，故原告诉请解除该合同并由被告返还已交付的购房款242895元，本院予以支持。原告提交的多份承诺书、照片能够证实其一直在向被告主张权利，被告通过承诺等形式表示履行合同义务，诉讼时效多次中断。因被告至今未交房且该违约行为导致买卖合同解除，其应按照合同约定承担违约责任，故被告关于违约金的辩称，本院不予支持。因原告以按揭的方式支付购房款，故违约金应分段计算。原告诉请的总房款中以首付款122895元为基数的违约金从2014年7月1日起计算，于法有据，本院予以支持。但以按揭款120000元为基数的违约金应从被告实际收到之日2015年6月10日开始计算。违约金的标准均以合同约定的日万分之二为准。原告主张被告赔偿资金占用期间的利息，该资金属于购房款，被告承担了违约金之后，不应再承担资金占用的利息，对原告的此项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告云某某与被告陕西亿联置业有限公司于2013年6月10日签订的《商品房买卖合同》；二、被告陕西亿联置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告云某某返还购房款242895元,并支付违约金（以122895元为基数按照日万分之二的标准从2014年7月1日起计算违约金至执行完毕止；以120000元为基数按照日万分之二的标准从2015年6月10日起计算违约金至执行完毕止）；三、驳回原告云某某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元（原告已预交），由被告陕西亿联置业有限公司负担2915元，由原告云某某负担735元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  景花蓉二〇一九年十月十四日书记员  段云杰法条索引：《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。