安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0321民初5989号原告：孙世宏，男，1953年1月28日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：周建，安徽国梦律师事务所律师。被告：安徽省龙亢农场，住所地安徽省怀远县龙亢农场，统一社会信用代码913403211501023603（1-1）。法定代表人：马振辉，该农场场长。委托诉讼代理人：韦中利，安徽皖成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘培，安徽皖成律师事务所实习律师。原告孙世宏与被告安徽省龙亢农场返还原物纠纷一案，本院于2019年3月28日作出（2019）皖0321民初6号民事判决书，判决驳回原告孙世宏的诉讼请求。宣判后，孙世宏不服该判决，上诉至安徽省蚌埠市中级人民法院。2019年7月31日，该院作出（2019）皖03民终1573号民事裁定书，撤销本院民事判决，发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙世宏及其委托诉讼代理人周建，被告安徽省龙亢农场的委托诉讼代理人韦中利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙世宏向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告委托其经营的怀远县雁湖宾馆返还原告。2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2001年3月2日，以被告为甲方，原告为乙方签订了《专家楼配套工程合作协议》，协议第二条约定“甲方将该宗土地无偿提供给乙方使用，使用期限50年，自本协议生效之日起算起”，协议第四条约定“乙方根据甲方规划自行建设、依法经营、自负盈亏”，协议还约定了其他事项。协议签订后，原告依约建成了专家楼的配套工程-餐饮部，即怀远县雁湖宾馆。雁湖宾馆建成后，原告自行经营了两年，于2004年2月18日与被告签订了《资产委托经营协议》，约定原告“将雁湖宾馆中所拥有的全部资产交由甲方（被告）经营”，经营费用为被告每年向原告支付资产经营费10万元，每年的经营费被告在当年的6月底一次性付清，协议还约定了延期交付滞纳金的比例。在协议约定的期间内，被告按约定支付了经营费用，双方都按约履行了协议。到2009年2月18日，协议到期，被告继续经营雁湖宾馆，原告没有提出异议，协议依法转为不定期协议继续履行。然而从2009年开始，被告不再支付经营费用。虽经原告多次和被告协商，被告仍拒不履行协议约定的内容，被告的违约行为损害了原告的合法权益，综上，要求支持原告诉讼请求。安徽省龙亢农场辩称：原告所建的房屋在2009年经原告同意已经出售给别人，要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2001年3月2日，安徽省国营龙亢农场作为甲方，孙世宏作为乙方，双方签订专家楼配套工程合作协议一份.约定甲方将专家楼东侧的一宗土地提供给乙方建设专家楼配套工程-餐饮部，并达成如下协议：一、该宗土地位于龙腾路北端西侧、1#商住楼北侧，其位置四至及现状如附图所示。二、甲方将该宗土地无偿提供给乙方使用，使用期限50年，自本协议生效之日算起。土地使用期满，地上建筑物及其它附属物的产权归乙方所有。乙方如需继续使用该宗土地，须在期满30日前向甲方提交续期申请，经甲方同意后，重新签订土地使用权协议。三、乙方分期向甲方交纳宗地周边基础设施配套费100000元人民币：工程开工前5日内付30000元，竣工后15日内付70000元。土地使用证及房屋产权证由甲乙双方配合办理，费用由乙方自理。四、乙方根据甲方规划自行建设、依法经营、自负盈亏，餐饮部建设须从甲方对外接待的整体需要出发，建筑规模、装潢档次及管理、服务水平要达到蚌埠市一流水平，否则乙方应按甲方提出的整改意见整改。如整改后仍不符合甲方要求，甲方有权收回用地并按评估价回收地面建筑物。五、协议期间，地上建筑物及附着物如出售或改变使用性质，必须经得甲方同意。六、乙方在宗地上兴建建筑物应符合下列要求：1、建筑物性质：专家楼配套工程-餐饮部，用于对内、外接待及配套服务。2、建筑物高度不低于15米，楼层不少于4层。3、图纸设计由乙方负责完成，经甲方审验后实施。4、该建筑必须于协议签订后20日内破土动工，2001年10月1日之前主体工程竣工。七、协议期间，甲方不得因调整规划收回土地，如因社会公共利益需要等特殊情况，甲方可以依照法定程序提前收回宗地，并根据乙方使用的年限和建设的实际情况按国家有关部门办理。八、……。协议签订后，孙世宏在双方约定的土地上建设了专家楼配套工程—怀远县龙亢农场雁湖宾馆投入经营使用。2004年2月18日，安徽省国营龙亢农场作为甲方，孙世宏作为乙方，双方又签订了资产委托经营协议一份，约定：一、乙方将本方在怀远县雁湖宾馆中所拥有的全部资产交由甲方经营。由乙方承办的在建工程在竣工验收后再交由甲方经营；二、委托经营期限：期限暂订5年，自2004年2月18日至2009年2月18日止。三、经营费用及付款方式甲方每年向乙方交付资产经营费计10万元。每年的经营费用甲方在当年的6月底之前一次性交清。如延期付款，另按欠租金额月息的千分之十计缴滞纳金。四、委托经营期间，甲方不得单方面变卖雁湖宾馆的资产，承包期结束后，甲方必须保证乙方资产的完好，如有损毁、短少应按价赔偿。甲方维修、改造雁湖宾馆时，必须经乙方书面同意后实施。……。该协议签订后，孙世宏将怀远县龙亢农场雁湖宾馆及其相关资产交付给了安徽省龙亢农场。协议约定期满后，2009年9月9日，安徽省龙亢农场发布关于龙亢农场雁湖宾馆资产出售招标公告，出售资产的范围为：雁湖宾馆、洗浴中心、相应配套设施及土地，建筑面积约3841平方米，占地面积约8.9亩。2009年9月24日，案外人张志喜与安徽省龙亢农场达成资产转让协议，双方约定的资产转让范围为：雁湖宾馆和配套库房地面建筑物（共3841平米）以及占用土地（共5979平米），总价款472.1万元，双方并约定了其他相关权利义务。2009年11月6日，孙世宏从安徽省龙亢农场领取了金额为50万元的龙亢农场雁湖宾馆资产转让款转账支票，并出具收条一张。内容为：“收条龙亢农场出售二招资产款伍拾万元正（￥500000.0）孙世宏2009、11、6”。2010年、2011年，案外人张志喜先后办理了怀远县龙亢农场雁湖宾馆的土地使用权证和房地产权证。再查明：安徽省国营龙亢农场后变更名称为安徽省龙亢农场。本院认为：原告按与被告签订的协议在怀远县龙亢农场专家楼东侧建设了配套工程-怀远县龙亢农场雁湖宾馆，后将雁湖宾馆及相关资产交由被告经营管理，由被告支付相应费用，经营管理期满后，被告向外公开发布资产出售招标公告，将包括龙亢农场雁湖宾馆在内的资产等进行出售，案外人张志喜依法购买了龙亢农场雁湖宾馆及相关资产，原告在上述资产出售后，从被告处领取了龙亢农场雁湖宾馆资产转让款50万元，原告虽否认对被告出售行为不知情，但从其领取转让款及出具的收条内容能够认定原告对被告出售龙亢农场雁湖宾馆及相关资产的行为知情并同意。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。另不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。本案中，案外人张志喜通过招投标程序已取得怀远县龙亢农场雁湖宾馆的土地使用权证及房地产权证，系该不动产物权的使用权和所有权人，原告非该不动产物权的使用权人和所有权人，故原告的主张要求被告返还案涉资产没有事实依据和法律依据，其应承担举证不能的法律后果。综上，对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告孙世宏的诉讼请求。案件受理费80元，由孙世宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判长  葛怀燕审判员  常美琴审判员  吴 勇二〇一九年十月十五日法官助理孙兴丽书记员张璐瑶提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。