广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初1855号 原告：黄世伟，男，1978年2月7日出生，壮族，建筑师，住广西南宁市青秀区。 被告：岑建南，男，1986年6月9日出生，壮族，户籍地址广西南宁市武鸣区，住广西南宁市青秀区。 原告黄世伟与被告岑建南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法组成合议庭，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告黄世伟、被告岑建南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄世伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即将位于灵水财富大道9号楼20号商铺内物品自行清理完毕，并将商铺返还给原告；2.请求法院判令被告支付原告商铺占用费6900元（占用费计算：①自2018年10月16日起至2019年4月15日止，按1150元/月计付为：1150元/月×6个月＝6900元；②自2019年4月16日起按1150元/月计付至被告实际将案涉商铺交还给原告之日止）；3.判令被告支付原告违约金10000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年5月22日，原、被告双方协商签订《灵水财富大道9号楼20号商铺房屋租赁合同》，双方约定：由作为甲方的原告将名下的20号商铺租赁给作为乙方的被告；期限从2017年10月1日起至2020年9月30日；租金为第一年1000元/月，第二年为1150元/月，第三年1322元/月；租金前季度最后一个月的20日至30日，由乙方将下一季度的租金存入甲方指定帐户；乙方还需向甲方交纳3000元的押金保证金；乙方自行承担水费、电费、房屋租赁税费、物业管理费；乙方装修如可能改变房屋外观立面，需征得甲方同意后方可施工；乙方在合同履行过程中，中途解除合同的，需提前三个月以书面形式告知甲方，并补足甲方三个月的租金。双方同时还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告已按约定将商铺交付给被告经营。被告按照合同约定，按季度交纳房屋租金及交纳押金，将房屋作为申通快递营业厅使用，并做了相应的装修。但被告在使用房屋经营过程中，却未尽到对房屋安全使用的义务，将房屋的大门外观损坏，而且还经常违反合同约定，未能按时交纳房屋租金。2018年10月15日，原告与被告经协商签订《财富大道9号楼20号商铺解除租约合同》，明确解除双方之前的租赁合同，系因被告严重损坏商铺及多次逾期交纳租金所致；被告同意在2018年10月16日前支付拖欠的租金1850元，维修和恢复房屋原状，同意补交拖欠的物业管理费、水电费；被告同意在2018年10月20日前处理其个人在房屋内的物品。同时被告还保证如未能执行前述协议，愿意向原告支付10000元的违约金，如还拒不支付违约金的，按每日另行再按5%日支付违约金。此后，被告于2018年10月20日支付尚欠租金1850元，但却未按该约定向原告交回房屋钥匙、处理或搬走房屋内的物品并维修房屋，未向相关部门结清水电费、物业管理费，更未向原告支付10000元的违约金。原告多次上门催促被告交还商铺，均遭到被告各种理由推诿，最后关机或避而不见，拒不理会原告的主张。现原告为了维护自身权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告岑建南辩称，被告已经履行了双方签订的《解除租约合同》中的义务，因为原告的阻止导致被告无法搬走商铺内的东西，被告没有违约，因此不同意支付违约金。被告交纳的押金3000元一直未退。在被告不知情的情况下导致铺面被别人喷漆、门被破坏，被告庭后可以去恢复原状。2018年10月20日，被告已经结清了全部的费用。因为原告的阻止导致被告无法将铺面无法交还给原告，被告不同意支付占用费。原来交付给被告的铺面是毛坯房，被告花费了几万元来装修，里面的阁楼是使用螺丝固定的，被告认为应该可以拆走。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告黄世伟向本院提交以下证据：1.《灵水财富大道9号楼20号商铺房屋租赁合同》，拟证明原告与被告签订了商铺租赁合同，被告承租了原告的房屋；2.《财富大道9号楼20号商铺解除租约合同》，拟证明原告与被告协商后，签订合同，同意解除租赁关系，被告同意支付拖欠租金，并表示逾期支付愿意承担违约金；3.微信聊天记录，拟证明被告在租赁期间交租、违约的事实；4.房屋产权证，拟证明原告系案涉商铺的产权人。被告岑建南对房产证、租赁合同、解除租约合同、微信聊天记录的三性无异议，本院予以确认。 本案的争议焦点为：原告请求被告清理案涉商铺内的物品并支付商铺占用费及违约金有何依据？ 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄世伟为南宁市武鸣区灵水社区灵水居民区****灵水财富大道**楼**商铺的所有权人。2017年5月22日，原告黄世伟作为出租方（甲方），被告岑建南作为承租方（乙方），双方签订了《灵水财富大道9号楼20号商铺房屋租赁合同》。该合同主要约定：“一、乙方租用房屋为灵水财富大道9#楼20号商铺，面积为51.03㎡……二、租金按季度收取，第一年为1000元/月，第二年为1150元/月，第三年1322元/月。缴纳时间为每季度前10天（即前季度20日至30日）。乙方租赁期间交纳当年一个季度租金作为押金保证金，待租期满后，甲方直接把租赁合同押金交还乙方。第一年度押金保证金为3000元。三、租期从2017年10月1日起至2020年9月30日止……水、电费按水、电表实际计量加上水、电公摊由乙方支付。出租税税金由乙方负责……租赁期满甲方收回房屋，乙方出资的装修要保持完好，不能损废，无偿交回甲方。如果乙方中途退出，不能拆走装修部分的材料，即按装修现状无偿交给甲方，甲方不作任何补偿……本商铺物业管理费按本小区物业管理标准计收，从签订本合同之日起缴纳物业管理费。此外，商铺所产生的垃圾及垃圾费乙方自行解决……”双方并就其他权利义务进行了约定。合同签订后原告黄世伟将商铺交付给被告岑建南使用，岑建南交纳押金保证金3000元。2018年10月15日，原告黄世伟（甲方）与被告岑建南（乙方）经协商签订《财富大道9号楼20号商铺解除租约合同》。该合同约定：“1.因乙方经营困难多次逾期未交房租。2.因乙方个人原因造成甲方商铺门面受到严重损坏，并已造成门面形象严重损坏。3.综合以上两条，并根据原双方签订的合同相关条款，乙方需在2018年10月20日前处理以下事项：①乙方需在2018年10月16日前支付壹仟捌佰伍拾元正（¥1850），以前乙方所交纳的叁仟元押金抵作房租。②乙方造成甲方门面损坏和形象损坏，需在2018年10月16日前维修和恢复原型。③乙方经营期内交足物业费、水电费，需在2018年10月16日办齐。④乙方需在2018年10月20日前处理个人物品，除装修物品外，具体详见原租赁合同。⑤乙方搬运过程中定期视频记录，通过微信发给甲方，需甲方确定。搬运过程各种责任由乙方承担。⑥乙方需按以上条款及原合同相应条款执行，如乙方不执行，愿意支付壹万元正（¥10000.00）作为违约赔偿，如继拒不支付，甲方按每日违约金5%支付收取，并凭此据变卖乙方财产直至足额。⑦如乙方如约执行以上条款，合同终止失效。”2018年10月20日，岑建南向黄世伟支付租金1850元，但损坏的商铺大门没有进行维修，房门上被喷的油漆亦未清除。2018年10月20日，岑建南在清理个人物品，进行搬运的过程中，双方就商铺内的阁楼是否可拆走产生分歧，黄世伟认为阁楼是固定物，不能搬走，岑建南遂未能按期搬离，商铺内尚有岑建南抽油烟机一台。 诉讼过程中，岑建南陈述物业费、水电费已交至2018年9月，2018年10月后的没有交，并表示小的东西都搬走了，阁楼及抽油烟机都不要了。 本院认为：本案中，原、被告签订的《灵水财富大道9号楼20号商铺房屋租赁合同》、《财富大道9号楼20号商铺解除租约合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按约履行各自义务。双方租赁合同中已明确约定：“租赁期满甲方收回房屋，乙方出资的装修要保持完好，不能损废，无偿交回甲方。如果乙方中途退出，不能拆走装修部分的材料，即按装修现状无偿交给甲方，甲方不作任何补偿……”，因阁楼属于装修部分，不能拆走，故被告只能搬走抽油烟机，并将商铺按装修现状返还给原告。现被告表示抽油烟机也不要了，属自由处分其权利，本院予以准许。关于铺面占用费问题。解除租约合同约定被告需在2018年10月20日前处理个人物品，但被告未按期清理完毕将商铺返还原告，直至2019年7月24日开庭时才表示小的东西都搬走了，阁楼及抽油烟机都不要了，故被告应按租金标准支付自2018年10月21日起至2019年7月24日止的商铺占用使用费，即1150元/月÷30天×277天＝10618.33元。关于违约金问题。因被告未对损坏的商铺大门进行维修，亦未按时清理其个人物品，违反了解除租约合同的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据解除租约合同第三条第六款：“乙方需按以上条款及原合同相应条款执行，如乙方不执行，愿意支付壹万元正（¥10000.00）作为违约赔偿……”的约定，被告应支付原告违约金10000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告岑建南向原告黄世伟返还南宁市武鸣区灵水社区灵水居民区一区118号灵水财富大道9号楼20号商铺； 二、被告岑建南支付原告黄世伟商铺占用使用费10618.33元； 三、被告岑建南支付原告黄世伟违约金10000元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费222元，由被告岑建南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  方丽冬 人民陪审员  吴庆华 人民陪审员  韦 红 二〇一九年十月九日 法官 助理  廖健伊 书 记 员  马冰媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。