宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民12071号原告：李广敬，男，1962年4月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李超，系原告李广敬儿子，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：马婷，宁夏言宗律师事务所律师。被告：中铁二十三局集团第二工程有限公司，住所地：北京市大兴工业开发区金苑路20号。法定代表人：王利民，该公司经理（被告未到庭，该信息由原告提供）。原告李广敬与被告中铁二十三局集团第二工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李广敬的委托诉讼代理人李超、马婷到庭参加诉讼。被告中铁二十三局集团第二工程有限公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李广敬向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2016年10月1日签订的《建筑租赁销售合同》；2.被告支付原告租赁费73394.85元（2019年3月14日至2019年7月31日），违约金22018.46元(按欠付租金的30%计算)；3.被告返还原告租赁物套管接头4393跟、钢管411757.5米、扣件57521个、顶丝5137根，如不能返还，则赔偿原告损失1429881.9元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月1日,原、被告签订了《建筑租赁销售合同》,约定由原告为被告承建的银川滨河新区景城第一小学项目工程提供租赁物,被告向原告支付租金,合同就租赁物的日租金价格作出了约定,其中钢管每米0.05元/天,扣件每套0.003元/天,顶丝每很0.02元/天,钢管接头每个0.01元/天,合同还就租赁办法、租金结算验收标准、赔偿标准及违约责任作出了明确约定。合同签订后,原告按照被告的要求为其提供租赁物,但被告却违反合同约定,至今欠付原告租赁费73394.85元,原告多次催要被告均以各种理由推诿不予支付。原告按照合同约定履行了合同义务,但是被告的行为却违反合同约定,已构成违约,损害了原告的合法权益。故原告诉至法院。被告中铁二十三局集团第二工程有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年10月1日，由案外人赵宝库、何文甲、赫永千代表被告与原告签订建筑租赁销售合同一份（原告经办人为其子李超），该合同加盖中铁二十三局第二工程有限公司景城第一小学项目部施工专用章。合同约定，乙方（被告）租用甲方（原告）钢管、扣件等物品，钢管日租金为每米0.005元，扣件日租金为每套0.003元，顶丝日租金为每根0.02元，钢管接头日租金为每套0.01元。二、租赁办法2、双方委托的提货人和退货人所办理的提货、退货手续即为双方计算租金及相关费用的法律依据。提、退货数量、品种、规格、名称、时间均以双方签字的提、退货单或承租方收料单为准。双方根据提货单、退货单或承租方收料单进行结箅,经办人或委托人均可结算签字,结算单是双方的结算依据,与本合同具有同等法律效力。三、租金结算：1、租金计算方法:租赁物数量×实际使用天数×日租金。租金计算从提货之日起到退货之次日租期不足两个月,按两个月计算。超过两个月,按实际使用天数计算。2、租金的计算以本合同双方约定的租赁单价为依据;以提、退货单或承租方收料单上的时间、数量、品种、规格、型号为准。所有的租赁物品均以本合同价格表内的价格、物品原值和理论重量为依据。合同中没有约定的租赁产品以提货单上的规格日租金价格为准。3、乙方必须每月月底办理结算手续并付清当月租金。如果乙方不按期办理结算手续结清当月租金，则以甲方结算单核算数额为准;乙方承诺无需在结算单上签字即视为认可甲方的结算单。全部租赁物品还清后一个月之内结清所有租赁费用。如逾期支付租金,则乙方按所欠租金总额百分之三十承担违约金,直至付清为止。4、如到冬季需要停工时,乙方必须向甲方递交书面报告,经甲方核实后双方签订“停工封存协议”封存后,乙方不许使用、退还，否则甲方照常计算租金。该合同后附有租赁物资总值表载明：“扣件十字7.5元、扣件连接8元、扣件转向8元；钢管3.5mm﹡φ48,20元；丝杠32mm.60cm,25元；钢管插头200,4.8元；钢管插头300，5.8元；钢管插头400，6.8元”。合同签订后，原告陆续向被告提供了租赁物，每次提货均由赵宝库或何文甲、赫永千在原告制作的租赁产品提货单上签字确认。后被告多次拖欠租金，原告于2017年10月20日将被告诉至本院，要求被告支付2016年10月1日至2017年8月31日期间的租赁费及违约金，经本院主持调解，双方达成调解协议。本院作出（2017）宁0104民初11540号民事调解书确认：被告中铁二十三局集团第二工程有限公司于2018年4月30日前一次性支付原告李广敬租赁费239713元、违约金35000元。2018年11月7日，原告再次将被告诉至本院要求被告支付2017年9月1日至2018年11月15日的租金及违约金，经本院主持调解，双方达成调解协议。本院作出（2018）宁0104民初13648号民事调解书确认：被告中铁二十三局集团第二工程有限公司于2018年12月5日前向原告李广敬支付2017年9月1日至2018年11月15日期间的租金及违约金200000元。之后，被告继续使用租赁物，但未向原告支付2019年3月14日至2019年7月31日的租金（2018年11月15日至2019年3月14日为冬季停工期）。故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告提交租赁产品退货单一组，该退货单显示被告在租赁过程中陆续向原告退还了部分租赁物。其中，时间最晚的一次退货为2017年8月17日。原告称2017年8月17日之后被告再未退还过租赁物。原告并提交租金费用结算表一份，载明：上次结算日期2019年3月14日，结算日期2019年7月31日。欠付租金73394.85元，未退钢管接头4393根、钢管41757.5米、扣件57521个、顶丝5137根。另查明，在（2018）宁0104民初13648号案件庭审中，原告提交租金费用结算表一份，载明：上次结算日期2017年8月31日，结算日期2018年11月15日。欠付租金170022.61元，未退钢管接头4393根、钢管41757.5米、扣件57521个、顶丝5137根。在该案庭审过程中，原告称该租金计算表已扣除之前退还的租赁物，被告称自上次诉讼[（2017）宁0104民初11540号案件]后再未退还租赁物。本院认为，被告租用原告钢管、扣件等物品，双方约定被告必须每月月底办理结算手续并付清当月租金。被告多次怠于支付租金，且至今未支付2019年3月14日至2019年7月31日的租金，致使原告合同目的无法实现。原告现要求解除双方签订的《建筑租赁销售合同》，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的欠付租金73394.85元，原告提交租金费用结算表一份，该费用计算符合合同的约定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，双方约定按欠付租金的30%计算，该约定过高。结合被告的违约情况及原告的实际损失，本院酌情按欠付租金的15%计算为宜，故支持原告违约金11009元。合同解除后，被告应退还剩余租赁物。关于剩余租赁物的数量，原告在（2018）宁0104民初13648号案件庭审中，提交租金费用结算表一份，载明：未退钢管接头4393根、钢管41757.5米、扣件57521个、顶丝5137根。在庭审过程中，原告称该租金计算表已扣除之前退还的租赁物，被告称自（2017）宁0104民初11540号案件诉讼后再未退还租赁物。在本次案件审理中，原告亦依据该未退租赁物的数额计算租金，而被告未提交证据证明之后还退还过租赁物，本院对该未退还租赁物的数额予以确认。故本院对原告要求被告退还钢管接头4393根、钢管41757.5米、扣件57521个、顶丝5137根的诉讼请求予以支持。如被告无法退还租赁物，应照价赔偿原告（赔偿标准按照双方签订的《建筑租赁销售合同》后附的租赁物资总值表计算，即：扣件十字7.5元、扣件连接8元、扣件转向8元；钢管3.5mm﹡φ48,20元；丝杠32mm.60cm,25元；钢管插头200,4.8元；钢管插头300，5.8元；钢管插头400，6.8元）。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李广敬与被告中铁二十三局集团第二工程有限公司签订的《建筑租赁销售合同》；二、被告中铁二十三局集团第二工程有限公司于本判决书生效后七日内支付原告李广敬租金73394.85元，并支付违约金11009元，合计84403.85元；三、被告中铁二十三局集团第二工程有限公司于本判决书生效后十五日内退还原告李广敬钢管接头4393根、钢管41757.5米、扣件57521个、顶丝5137根。如被告无法退还租赁物，应照价赔偿原告（赔偿标准按照双方签订的《建筑租赁销售合同》后附的租赁物资总值表计算：扣件十字7.5元、扣件连接8元、扣件转向8元；钢管3.5mm﹡φ48,20元；丝杠32mm.60cm,25元；钢管插头200,4.8元；钢管插头300，5.8元；钢管插头400，6.8元）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费8834元，由原告李广敬负担488元，被告中铁二十三局集团第二工程有限公司负担8346元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 张志华二〇一九年十月九日法官助理 徐敏超书 记 员 王婷婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。