陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初9152号 原代：中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行，住所地陕西省榆林市榆阳区肤施路西，统一社会信用代码：916108027273755242。 负责人：钟宝升，系该行行长。 委托诉讼代理人：孙劲光，男，1967年8月27日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区， 委托诉讼代理人：高立强，男，1974年11月27日出生，汉族，陕西省神木市人，现住榆林市榆阳区， 被告：刘某。 被告：王某。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告刘某、王某金融借款合同一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行的委托诉讼代理人孙劲光、高立强，被告刘某到庭参加了诉讼，被告王某经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告刘某、王某签订的个人借款/担保合同有效；2、判令被告刘某、王某即共同向原告偿还借款本金616666.59元及利息（从2015年7月27日起至款付清之日止，年利率按6.18%，逾期年利率9.263%计算），截止2019年4月28日已产生利息224828.74元，本息共计841495.33元；3、依法判令原告对被告刘某、王某名下位于横山××××则村住宅房产（房产证号：横房权证横山字第××号；国有土地使用权证号：横国用1998第0056号）的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、依法判令二被告承担本案的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。事实和理由：2013年9月27日，被告刘某、王某与原告签订了个人担保借款合同，合同约定：被告刘某向原告借款人民币100万元，贷款用途为装修，年利率6.18%，逾期年利率9.263%，借款期限为5年，从2013年9月27日起至2018年9月27日止，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。指定账号为2710010101201000120030的账户为接受贷款账户，还款账户户名为刘某，账号为62×××29。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告刘某以其名下位于横山××××则村（房产证号：横房权证横山字第××号；国有土地使用权证号：横国用1998第0056号）的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金和原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用。如发生争议，向贷款人所在地法院提起诉讼等。合同签订后，原告按约向被告刘某发放贷款本金100万元，被告按约偿还部分本息后，再未清偿，经原告多次催要未果，故原告起诉至法院，并提出上述请求。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行向法庭提供了以下证据： 第一组：刘某、王某户口本、结婚证复印件各一份，用以证明借款主体合法。 第二组：个人借款/担保合同、个人借款凭证各一份，用以证明2013年9月27日，被告刘某、王某共同向原告所属的分支机构借款100万元，执行利率6.18%，逾期年利率9.263%贷款用途为装修，借款期限为5年，从2013年9月27日至2018年9月27日止。 第三组：房产证（横房权证横山县字第××号）、国有土地使用权证（横国用1998第0056号）、土地证明、抵押清单、他项权证（榆房他证横山字第××号）各一份，用以证明被告刘某、王某名下位于横山××××则村住宅房产为该笔贷款提供了抵押，并在抵押价值范围内享有优先受偿的权利的事实。 第四组：违约证明、催收通知单各一份，用以证明截止2019年10月10日被告尚欠本金616666.59元及罚息144173.75元、欠息65518.9元、复息42084.16元，从2019年10月11日起至款付清之日止以逾期年利率9.263%计算利息的事实。 被告刘某辩称：原告起诉的是事实，被告以自己名下的房产进行了抵押，贷款本金100万元，本金大概偿还了40多万元。被告对现在所欠的本息无异议，但目前被告没有能力一次性还款，今年春节前可以偿还10万元，下剩次年慢慢偿还，共计5年内可以清偿完毕。 被告刘某未向法庭提供证据。 被告王某未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据材料。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行提供的证据，被告对其真实性和证明目的均无异议，原告提供的证据与待证事实具有关联性，均能够证明原告的证明目的，本院予以确认并在卷佐证，证明原告所述事实属实。 本院经审查认定事实如下： 2013年9月27日，被告刘某、王某与原告签订了个人担保借款合同，合同约定：被告刘某向原告借款人民币100万元，贷款用途为装修，年利率6.18%，逾期年利率9.263%，借款期限为5年，从2013年9月27日起至2018年9月27日止，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。指定账号为2710010101201000120030的账户为接受贷款账户，还款账户户名为刘某，账号为62×××29。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告刘某以其名下位于横山××××则村（房产证号：横房权证横山字第××号；国有土地使用权证号：横国用1998第0056号）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：榆房他证横山字第××号）。抵押担保责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金和原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用。如发生争议，向贷款人所在地法院提起诉讼等。合同签订后，原告按约向被告刘某发放贷款本金100万元，被告按约偿还部分本息后，再未清偿，经原告多次催要未果，故原告起诉至法院，并提出上述请求。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告刘某、王某签订的个人借款/保证担保合同均系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均为有效合同。根据借款合同的约定，还款方式为借款到期一次性归还借款，结息方式为按季结息，现借款期限已届满，被告刘某、王某未按时归还借款本息，已构成违约。原告主张由被告刘某、王某清偿原告借款本金人民币616666.59元及利息（2019年10月10日利息251776.86元及从2019年10月11日起至款付清之日止以执行年利率9.263%计算的利息）的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张在刘某名下位于横山××××则村房屋的价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿”的规定，因双方已办理了房屋抵押权登记，本院依法予以支持。原告主张由被告承担鉴定费、律师费、评估费、拍卖费等费用，无事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告刘某、王某签订个人借款/担保合同合法有效。 二、本判决生效后十五日内，由被告刘某、王某偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行借款本金人民币616666.59元及利息（截止2019年10月10日利息为251776.86元；从2019年10月11日起至款付清之日止以年利率9.263%计算的利息）。 三、原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行对登记在被告刘某名下位于横山县白界乡苏庄则村[房产证号：横房权证横山县字第××号；国有土地使用权证号：横国用（1998）第0056号]的房产价值范围内享有优先受偿的权利。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12210元，由被告刘某、王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审 判 长  李鼎锋 人民陪审员  王 倩 人民陪审员  王 炜 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  雷梦娟