宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12378号原告：宁夏银行股份有限公司新华东街支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒诺家居建材城一层五号。负责人：孙建宇，该支行行长。委托诉讼代理人：马磊，男，该支行员工。委托诉讼代理人：张岩，宁夏辅德律师事务所律师。被告：卢先林，男，1968年11月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告:余燕丽，女，1975年11月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行与被告卢先林、余燕丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行委托诉讼代理人马磊、张岩到庭参加诉讼，被告卢先林、余燕丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司新华东街支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告卢先林签订《个人借款合同》；2.判令被告卢先林、余燕丽偿还原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行偿还借款本金797000元、利息32764.83元（截至2019年7月2日），共计829764.83元，并按照合同约定继续向原告支付自2019年7月3日起至实际借款本息清偿之日止的利息（包括利息、罚息、复利等）；3.判令原告有权对被告卢先林、余燕丽提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案保全费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月23日，原告与被告卢先林签订《个人借款合同》，约定原告向被告卢先林提供借款797000元，借款期限自2018年12月28日至2019年11月22日，借款月利率为6.525‰；还款方式为按季结息，到期一次性还本；结息日为每季度末月20日。被告卢先林以其名下位于银川市兴庆区某号营业房（产权证兴庆区字第XXXX号）及其对应的土地使用权为该借款提供抵押担保，上述抵押房产的共有人余燕丽在对应的抵押物清单上签字，承诺承担抵押担保责任。被告余燕丽向原告出具《配偶还款承诺书》一份，该借款发生在二人婚姻关系存续期间，系夫妻双方共同债务，被告余燕丽承诺对上述债务承担还款责任；上述借款合同签订后，原告于2018年12月28日依约向被告卢先林发放了借款797000元；截至2019年7月2日，被告卢先林尚欠借款本金797000元、利息32764.83元，故原告诉至本院。卢先林、余燕丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月23日，原告与被告卢先林签订《个人借款合同》，约定被告卢先林向原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行借款797000元；借款用途：借旧还新；借款期限：2018年11月23日至2019年11月22日。借款（含分次发放的借款）实际发放日与到期日以借款借据为准；借款月利率为6.525‰；还款方式为按季结息、到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%，贷款人有权依照国家相关规定对借款人应付未付利息计收复利；被告发生未按合同约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他款项等情形之一的，原告有权采取要求追加新的担保、停止发放尚未发放的贷款、解除本合同、宣布合同项下债务立即到期、依法处置抵质押物、要求保证人承担保证责任等合同约定或原告认为必要的一切措施；被告卢先林、余燕丽以被告卢先林名下位于银川市兴庆区某号营业房（产权证兴庆区字第XXXX号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费等实现债权的一切费用，担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。被告余燕丽作为抵押物共有人在合同上签字捺印。2018年11月27日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记。2018年11月1日被告余燕丽签订了《配偶还款承诺书》一份，载明：“宁夏银行股份有限公司新华东街支行：兹有我（(丈夫(妻子）卢先林向贵行申请个人流动资金贷款，借款金额为人民币（大写）捌拾万元整元，借款期限为12个月。我愿与她他用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产”。上述合同签订后，原告于2018年12月28日依约向被告卢先林发放了借款797000元；后二被告未能按约还本付息，截至2019年1月13日，二被告尚欠原告借款本金797000元、利息32764.83元。本院认为，原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行与被告卢先林签订的《个人借款合同》合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行按约向被告卢先林发放借款797000元，但被告卢先林未按照合同约定还本付息，已构成违约。现原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行要求解除合同并要求被告卢先林、余燕丽共同偿还借款本息，于法有据，故对于原告要求解除与被告卢先林签订的《个人借款合同》，并要求被告卢先林、余燕丽偿还原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行借款本金797000元、利息32764.83元（截至2019年7月2日）的诉讼请求，本院予以支持，二被告还应按合同约定支付自2019年7月2日至本判决确定的还款之日的利息。被告卢先林、余燕丽以被告卢先林名下位于银川市兴庆区某号营业房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权对被告名下位于银川市兴庆区某号营业房折价或拍卖、变卖所得价款在元范围内优先受偿。被告卢先林、余燕丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行与被告卢先林签订的《个人借款合同》；二、被告卢先林、余燕丽于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行借款本金797000元、支付利息32764.83元（截至2019年7月2日），并按合同约定利率支付自2019年7月3日起至本判决确定的还款之日的利息。三、原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行有权对被告卢先林、余燕丽共有的位于银川市兴庆区某号营业房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8560元，减半收取计6409元，由被告卢先林、余燕丽负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 谷胜龙二〇一九年十月十五日法官助理 曹丽君书 记 员 马小花附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。