云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0321民初800号原告：曲靖金秋物业服务有限公司马龙分公司，住所地：云南省曲靖市马龙区龙翔路云华园，统一社会信用代码：91530321568841822M。负责人：刘雪霏，该分公司经理。委托诉讼代理人：张荣中、袁明国，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。被告：施路芬，女，汉族，1983年5月16日出生，云南省曲靖市马龙区人，身份证住址：云南省曲靖市马龙县。原告曲靖金秋物业服务有限公司马龙分公司（以下简称“金秋物业服务马龙分公司”）与被告施路芬物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告金秋物业服务马龙分公司的负责人刘雪霏及委托诉讼代理人张荣中到庭参加诉讼，被告施路芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告金秋物业服务马龙分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告及时向原告支付从2017年9月1日起至2019年9月1日止的物业服务费1768.00元，垃圾代运费264.00元，二次加压费240.00元，总计人民币2272.80元；2.判令被告依约向原告支付逾期付款滞纳金454.56元（总计2727.36元）；3.本案诉讼费由被告承担。在庭审法庭调查阶段，原告金秋物业服务马龙分公司放弃了第二项诉讼请求，不再要求被告施路芬支付逾期付款滞纳金454.56元，并在开庭后将第一项诉讼请求中的物业服务费1768.00元减少为1752.00元事实和理由：2012年1月10日，被告施路芬办理接房手续时与原告金秋物业服务马龙分公司签订了《前期物业管理服务协议》。双方在协议中约定：由原告为被告位于马龙云华园小区1幢2单元601室(建筑面积为132.76平方米)的房屋提供物业服务；住宅、车库的物业服务费按建筑面积每平方米每月0.55元计算，商铺的物业服务费按建筑面积每平方米每月0.70元计算；物业服务费按年缴纳，从业主接房当天开始计收，以后业主每年交费的时间为物业服务费到期后的第一个月内交清，否则按物业服务费每天千分之三收取滞纳金。双方还约定，受有关部门或单位的委托，原告可以提供水费、电费、有线电视收视费、垃圾处置费等相关费用的代收代缴服务；本协议在本区域内业主委员会成立并选聘物业管理企业时自然终止。服务协议签订后，原告依约提供了相应的物业服务，但被告在享受原告为其提供的物业服务的同时，却未依约履行缴纳物业服务费的义务。截止到2019年9月1日，其居住使用的马龙云华园小区1幢2单元601室已欠缴物业服务费及其他相关费用共计2727.36元。经原告多次催要，被告均拒不履行缴纳义务。现原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院依法判决支持原告的诉请。被告施路芬未到庭参加诉讼，庭前也未向本院提交答辩状。原告金秋物业服务马龙分公司围绕其诉讼主张向本院提交了下列证据：1.原告的营业执照（副本）复印件、负责人身份证明复印件各1份，证明：原告金秋物业服务马龙分公司的基本信息、经营范围（包括物业管理等）及其诉讼主体资格；2.“曲靖金秋物业服务有限公司”的物业服务企业资质证书复印件1份，证明：原告金秋物业服务马龙分公司的上级公司“曲靖金秋物业服务有限公司”具有三级物业服务企业资质；3.内资企业登记基本情况表复印件1份，证明：原告金秋物业服务马龙分公司的曾用名称为“曲靖金秋物业管理有限公司马龙分公司”，后变更为现名称，两个名称属于同一公司；4.被告施路芬的身份证复印件1份，证明被告施路芬的身份信息；5.《前期物业管理服务协议》（包括《临时管理规约》《装修管理规定》《商铺管理规定》和《精神文明公约》）复印件1份，证明：2012年1月10日，被告施路芬在办理马龙云华园小区1幢2单元601室住房（建筑面积为132.76平方米）的接房手续时，与原告签订了《前期物业管理服务协议》，该协议约定由原告为被告施路芬的上述房屋提供物业服务，并对双方的权利义务作出了明确约定；6.《马龙县发展和改革局物业服务价格管理备案证》复印件1份、《曲靖市发展和改革委员关于马龙城区生活污水和垃圾处理价格调整有关问题的批复》复印件1份、《马龙县发展和改革局关于转发〈曲靖市发改委关于马龙城区生活污水和垃圾处理价格调整有关问题的批复〉的通知》复印件1份，证明：原、被告签订的《前期物业管理服务协议》中约定的物业服务费收费价格是经过马龙县发展和改革局登记备案的；马龙城区居民垃圾处理费按每户每月11.00元的标准收取是经过曲靖市发展和改革委员批准的；7.《装修申报审批表》复印件1份，证明：原告施路芬已对其马龙云华园小区1幢2单元601室的住房进行了装修并已入住；8.日期分别为2012年1月10日、2012年9月27日、2013年10月12日、2014年10月11日、2015年11月13日和2016年9月26日的物业服务费收据复印件6份、垃圾代运费收据及二次加压费等费用收据复印件3份，证明：被告施路芬已经交清了2017年9月1日之前的物业服务费、垃圾代运费和二次加压费等费用，而2017年9月1日至2019年9月1日期间的物业服务费、垃圾代运费和二次加压费逾期未交；9.马龙县城市综合行政执法局出具的收款收据复印件3份，证明：原告金秋物业服务马龙分公司已为包括被告施路芬在内的马龙云华小区（一期）的业主垫付了2018年12月31日前的垃圾代运处理费。被告施路芬未到庭参加诉讼，庭前也未向本院提交证据，依法视为放弃举证和质证的权利。对于原告金秋物业服务马龙分公司提交的证据，本院经审查,予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月10日，被告施路芬（甲方）与原告金秋物业服务马龙分公司（乙方，当时的公司名称为“曲靖金秋物业管理有限公司马龙分公司”）签订《前期物业管理服务协议》。协议约定：在本小区（马龙云华园小区）业主委员会成立之前，由乙方为包括甲方施路芬在内的马龙云华园小区业主提供物业服务，甲方施路芬的住房位于马龙云华园小区1幢2单元601室，建筑面积为132.76平方米；乙方负有对房屋共用部位、共用设施设备、环境卫生、公共秩序、道路交通等项目进行日常维护、保养与管理，并保证设备良好、运行正常、无事故隐患等义务；甲方负有依据本协议按时向乙方交纳物业服务费及其它相关费用等义务；甲方住宅物业服务费的收费标准为：按房屋建筑面积计收，每月每平方米0.55元，物业服务费按年交纳，业主接房时进行首次交纳，以后业主每年交费的时间为上期物业服务费到期后第一个月内交清，否则按物业服务费3‰/天收取滞纳金；受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、有线电视收视费、垃圾处置费等相关费用的代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府规定；乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反协议，未按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天3‰缴纳违约金；等等。该服务协议中约定的收费标准已经过相关行政部门备案或批准。《前期物业管理服务协议》签订后，原告金秋物业服务马龙分公司为被告施路芬等小区业主提供了物业服务，被告施路芬也按协议约定交纳了2017年9月1日之前的物业服务费、垃圾代运费、二次加压费等各项费用，而2017年9月1日至2019年9月1日期间的物业服务费1752.43元（132.76平方米×0.55元/平方米/月×24个月）、垃圾代运费264.00元（132.00元/年×2年）、二次加压费240.00元（120.00元/年×2年），共计2256.43元，被告施路芬逾期未予交纳。另查明，1.到本案开庭之日（2019年9月18日），被告施路芬所在的马龙云华园小区（一期）尚未成立业主委员会，也没有另行选聘其他物业服务企业；2.在庭审过程中，原告金秋物业服务马龙分公司主动自认其物业服务有不到位的地方，不再要求被告施路芬承担逾期付款滞纳金。本院认为，被告施路芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃相关诉讼权利，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，对本案进行缺席审理并作出判决，被告施路芬应承担由此可能产生的不利诉讼后果。经审查，原告金秋物业服务马龙分公司与被告施路芬签订的《前期物业管理服务协议》，不存在违反法律法规强制性、效力性规定的情形，且协议中所约定的物业服务费收费标准已经过相关行政部门备案或批准，故该协议合法有效，双方当事人均应当按照协议的约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，及至本案开庭之日（2019年9月18日），被告施路芬所属的马龙云华园小区（一期）尚未成立业主委员会，也没有另行选聘其他物业服务企业，按照双方签订的《前期物业管理服务协议》的约定，该协议依然具有法律效力。原告金秋物业服务马龙分公司主张其已按照协议履行了2017年9月1日至2019年9月1日期间的物业服务义务，被告施路芬拖欠该期间的物业服务费1752.00元（准确金额应为1752.43元）未付，对此被告施路芬未积极应诉提出抗辩，依法视为自动放弃抗辩的权利，故对于原告金秋物业服务马龙分公司要求被告施路芬支付物业服务费1752.00元的诉讼请求，本院予以支持；原告金秋物业服务马龙分公司在庭审过程中主动自认其物业服务有不到位的地方，并放弃要求被告施路芬承担逾期付款滞纳金的诉讼请求，该行为系对自己民事权利的合法处分，本院予以支持。原告金秋物业服务马龙分公司根据国务院《物业管理条例》第四十四条的规定及《前期物业管理服务协议》的约定，代替相关单位向被告施路芬等小区业主收取垃圾代运费和二次加压费，被告施路芬也向原告金秋物业服务马龙分公司交纳了2017年9月1日之前的垃圾代运费和二次加压费，由此可以看出被告施路芬同意原告金秋物业服务马龙分公司提供代收代缴服务；而且2017年9月1日至2019年9月1日期间的垃圾代运费和二次加压费的交费期限早已届满，原告金秋物业服务马龙分公司也已经为包括被告施路芬在内的小区业主垫付了2018年12月31日前的垃圾代运处理费，故原告金秋物业服务马龙分公司要求被告施路芬支付2017年9月1日至2019年9月1日期间的垃圾代运费264.00元、二次加压费240.00元，符合法律规定和协议约定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，决如下：被告施路芬于本判决生效后10日内支付原告曲靖金秋物业服务有限公司马龙分公司物业服务费1752.00元、垃圾代运费264.00元、二次加压费240.00元，合计2256.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元（已减半），其中因原告曲靖金秋物业服务有限公司马龙分公司在法庭调查阶段减少诉讼请求（滞纳金454.56元）而多交的8.00元，依法退还给原告曲靖金秋物业服务有限公司马龙分公司，其余42.00元由被告施路芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  高云东二〇一九年十月十四日书记员  祖雯静附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。国务院《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可路途退庭的，可以缺席判决。