山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3460号 原告（反诉被告）：王炳君，男，1959年10月3日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王涛，山东中青律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王炳秀，女，1961年10月20日生，汉族，住青岛市市北区，系王炳君之妹。 被告（反诉原告）：王克隽，男，1985年6月6日生，汉族，户籍地青岛市市南区，现住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王德清，男，1959年6月19日生，汉族，住青岛市市南区，系王克隽之父。 原告（反诉被告）王炳君与被告（反诉原告）王克隽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王炳君及委托诉讼代理人王涛、王炳秀，被告（反诉原告）王克隽及委托诉讼代理人王德清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王炳君向本院提出诉讼请求：1、依法确认解除诉争房屋租赁合同，判令返还房屋，并赔偿损失5万元；2、判令王克隽支付自2018年8月20日起至起诉时止占有使用涉案房屋期间租金12000元，两项共62000元；3、本案诉讼费用由王克隽负担。事实与理由：2017年8月21日，王炳君将位于青岛市市南区房屋出租给王克隽，租期八年，自2017年8月21日至2025年8月20日，月租金2000元，付款方式为年付。王克隽已支付首年租金24000元。双方约定，如王克隽改变房屋结构，损害房屋设施，王炳君可解除合同。2018年7月，王克隽未经王炳君同意擅自装修，将团结户共用通道建立分隔墙，拆卸改装水暖管道，私自拆除院内房屋，导致物品丢失，该行为侵犯原告权利，王炳君得知后立即制止违约和侵权行为，并要求恢复原状未果，故具状起诉，请求判如所请。 被告（反诉原告）王克隽辩称，同意解除合同并返还房屋，但不同意赔偿损失5万元。其承租涉案房屋8年，整理收拾房屋系正常，地板、暖气、水电之类在王炳君强行换锁前，均计划要更换，皆因王炳君先换锁勒令停止装修才导致僵持局面。王克隽从未在涉案房屋居住，次年租金因王炳君拒不提供账号才交给中介。院内房屋系木板搭建的简易构筑物，于上合峰会期间拆除，但非王克隽拆除。 被告（反诉原告）王克隽向本院提出反诉：1、确认原被告房屋租赁合同解除，判令王炳君返还房租、赔偿装修损失3万元；2、判令王炳君退还2017年至2018年间房租24000元及利息1000元；3、判令王炳君返还房屋押金1000元；4、本案诉讼费由王炳君承担。事实与理由：2017年8月21日，王炳君将涉案房屋出租给王克隽，期间王克隽多次要求查看房产证件，但均被王炳君推托拒绝。首年租赁期间，王炳君多次通过中介约谈王克隽，拟涨租金至每年29000元，无果后要求解除合同。2018年8月28日，王炳君带社会闲散人员强行换锁，后经公安机关处理才返还钥匙，事后王炳君在通道出口加装铁门落锁，导致其无法出入，故具状起诉，请求判如所请。 原告（反诉被告）王炳君辩称，对反诉请求不予认可，请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下： 涉案房屋位于青岛市市南区户，系公房，王炳君为承租人。 2017年8月1日，双方经中介居间签订《房屋租赁合同》，约定王克隽承租涉案房屋，租期八年，自2017年8月21日至2025年8月20日，月租金2000元，付款方式为年付，缔约时交付首年租金24000元，押金1000元。合同第二条第3项约定“改变房屋结构，损害屋内设施”，王炳君有权立即终止合同，收回房屋。第四条还约定如有违约，违约方应向对方支付一个月房租作为违约金。合同签订后，王克隽支付首年租金24000元及押金1000元。 2018年8月，王克隽对涉案房屋进行装饰装修时，与王炳君发生矛盾，双方不能达成一致，遂诉至本院。 诉讼期间，双方于2019年8月29日达成协议，王克隽交还涉案房屋钥匙，并支付2000元，由王炳君对涉案房屋地板、卫生间塑钢门、坐便器安装、暖气片重装等11项内容进行自行恢复。 双方同意涉案押金1000元待公用事业收费结清后自行结算。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王炳君与王克隽签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违背法律行政法规的强制性规定，合法有效。 《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”诉争合同约定承租人不得擅自改变房屋结构，损害屋内设施，而王克隽实际实施了上述行为，王炳君要求解除合同于法有据，双方于2019年6月24日庭审时同意解除合同，故本院认为诉争协议于2019年6月24日解除。关于解除责任，诉争合同中明确约定承租人损害屋内设施可触发解除条件，实践中王克隽对涉案房屋进行了改造，又未能提交证据证明系经王炳君许可，本院现场勘验时，改造项目并未完成，涉案房屋已不具备基本使用功能，对此王克隽应负责任。 《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”王炳君要求判令王克隽支付自2018年8月20日起至起诉时止占有使用涉案房屋期间租金12000元，并赔偿损失5万元，而损失包含租金损失12000元。首先，因王克隽已经支付首年租金，对应租赁期间为2017年8月21日至2018年8月20日，其主张自2018年8月20日作为起点不当，本院不予支持。对照合同解除时间，应为2018年8月21日至2019年6月24日期间租金20186元。而双方确认于2019年8月29日实际办理房屋交接，自2019年6月25日至2019年8月29日期间租金损失数额为4273元，而王炳君两项主张共24000元，系对自身权利处分，本院予以支持；其次，王炳君损失诉求还包含拆除院内房屋损失3万元，室内生活物品（老式花瓶、方桌一个、一大一小两个木箱）的损失5000元，因其未提交证据加以证明，本院不予支持；再次，关于水暖设施等复原费用1000元，双方已于2019年8月29日达成一致意见，本院不予支持；再次，关于拆除屋内通道隔离墙费用1000元，本院现场勘验时，该隔离墙已经拆除，本院对该项诉求不予支持；再次，关于清理院内建筑垃圾的费用1000元，无证据证明损失已经发生，本院不予支持。 王克隽要求判令王炳君赔偿装修损失3万元、退还2017年至2018年间房租24000元及利息1000元。本院认为，首先，本院前述已经认定其应对合同解除负有责任，亦未完成涉案房屋的改造任务，且未提交证据证明损失情况，本院不予支持；其次，其虽主张未实际入住涉案房屋，但首年系承租后基于自身原因未使用，次年又因双方发生纠纷后，涉案房屋不具备使用条件而未居住，不存在王炳君阻挠使用因素，本院亦不支持。王克隽还主张王炳君拟提高租金，但未提交证据证明，本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）王炳君与被告（反诉原告）王克隽签订的《房租租赁合同》于2019年6月24日解除； 二、被告（反诉原告）王克隽于判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）王炳君支付租金及租金损失共24000元； 二、驳回原告（反诉被告）王炳君的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）王克隽的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，减半收取675元，由原告（反诉被告）负担414元，被告（反诉原告）负担261元；反诉费588元，由被告（反诉原告）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 程凯 二〇一九年十月十七日 法官助理 邱山 书 记 员 韩露