内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初1278号原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码91150602555493160E。负责人：杨某。委托诉讼代理人：王某1。委托诉讼代理人：王某2。被告：赵某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：吴某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码911506027870828039。法定代表人：石某，该公司执行董事。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告赵某、吴某、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日当日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人王某1、王某2到庭参加诉讼，被告赵某、吴某、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赵某、吴某提前结清贷款本金，立即偿还原告剩余贷款本金人民币192657.45元，剩余应还利息339.07元，支付截至2019年4月3日止的逾期本金23635.32元，逾期利息20004.37元，应还罚息1696.33元，应还复利1637.21元，共计46973.23元，以上全部合计为239969.75元。并支付从2019年4月4日起至借款本息实际偿还之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定利率的150%）；2.请求依法判令原告对被告赵某、吴某抵押的的位××区房屋（43.15平米）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.请求依法判令被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司对上述贷款本金、利息、罚息及复利承担连带偿还责任；4.请求依法判令被告承担本案的诉讼费、公告费。事实和理由：2010年9月15日，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告赵某、吴某、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司签订合同编号为：（2010）信银房贷字第0013号的中信银行个人购房借款合同，合同约定，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告赵某、吴某发放27万元贷款，期限为240个月，借款利率为月利率4.95‰，还款方式为按月等额本息还款；若被告赵某、吴某未按合同约定按时足额偿还贷款，对未偿还的贷款本金计收罚息，罚息利率为合同约定利率的150%计算直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定，被告赵某、吴某将其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋(房屋预告登记证号为：鄂房预东胜字第019370号)抵押给原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，并办理了预告抵押。并约定，被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、赔偿金、贷款人实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。保证期间为每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。上述合同签订后，原告依约向被告赵某、吴某发放了27万元贷款，被告赵某、吴某从2017年3月20日开始逾期，截至2019年4月3日，尚欠原告贷款本金216292.77元，利息20343.44元，罚息1696.33元，复利1637.21元。被告赵某、吴某、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司未做答辩。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行提交的证据：第一组证据：身份证、户口本、结婚证复印件、企业信息公示表各一份，证明被告的身份信息。第二组证据：中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证）、商品房买卖合同各一份，证明被告赵某、吴某为购买房屋向原告借款，原告与被告赵某、吴某签订合同并约定贷款金额、贷款期限、贷款用途、利息、罚息、复利以及利率、还款方式、违约责任等事实，被告赵某、吴某以其房产作为抵押，被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司为其提供保证责任的保证期间、保证范围等事实。第三组证据：个贷传票明细、借款凭证（借据）一份、各一份，证明原告按合同约定于2010年9月21日一次性将27万元贷款发放给被告赵某、吴某指定账户的事实。第四组证据：房屋预告登记证明一份，证明原告对被告赵某、吴某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋（预抵押登记证号：鄂房预东胜字第**）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的事实。第五组证据：违约时间证明、明细账打印查询各一份，证明被告赵某、吴某从2017年3月20日开始违约，截止2019年4月3日，被告赵某、吴某尚欠原告贷款本金及积欠利息的情况。第六组证据：委托扣/划款授权书、收据各一份，证明我行是在被告赵某、吴某的授权下将贷款转入被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司账户中的事实。被告赵某、吴某、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。但被告赵某、吴某向原告借款金额为27万元，已归还本金金额为54738.72元，故尚欠原告借款本金应为215261.28元。本院认为，本案中，原、被告签订的中信银行个人购房借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告赵某、吴某于2017年3月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告赵某、吴某返还借款本金215261.28元及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；对于原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告赵某、吴某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告赵某、吴某的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告赵某、吴某追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：一、被告赵某、吴某自本判决生效之日十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金215261.28元，截至2019年4月3日的利息20343.44元，罚息1696.33元，复利1637.21元；并支付从2019年4月4日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按合同约定执行利率的150%计算）；二、被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。三、被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告赵某、吴某追偿，被告赵某、吴某应于被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务。四、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行其它诉讼请求。案件受理费4884元，公告费400元由被告赵某、吴某、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  贺海燕人民陪审员  贾瑞丽人民陪审员  蒋 峰二〇一九年十月十五日法官 助理  乌 云书 记 员  孙婕铭