中华人民共和国四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初3877号 原告：巴中中泉东方财富房地产开发有限公司，住所地：巴中市巴州区回风大道盈丰苑。统一社会信用代码：91511900597536413B。 法定代表人：陈广智，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王雷，四川宏坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈广博，男，生于1969年6月2日，汉族，现住巴中市巴州区。系公司员工。 被告：黄劲刚，男，生于1970年1月5日，加拿大国籍，原中国户籍地址福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：史映平，四川砝鼎律师事务所律师。 原告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司（以下简称巴中中泉公司）与被告黄劲刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴中中泉公司委托代理人王雷、陈广博，被告黄劲刚委托代理人史映平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中中泉公司诉称：2019年4月1日，原、被告双方签订叁份《商品房买卖合同（预售）》（备案号:599073、599074、599075），合同约定被告购买原告位于巴州区中泉国际广场大底盘（裙楼）4-62、4-78、4-91号三套房屋，合计价款1500000元，同时约定被告应在2019年4月1日前支付上述房屋的全部购房款，并约定了迟延支付购房款的违约责任。合同刚签订后，被告迟迟未支付购房款，已构成根本违约，根据合同约定，逾期超过30日后，原告可以解除合同，并要求原告按照应付款的3%向原告支付违约金。为维护自身合法权益诉至本院，请求判令：1.解除原被告签订的三份《商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告向原告支付违约金45000元；3.本案诉讼费用由被告承担。 黄劲刚辩称：1.已经按照合同约定支付了全部购房款；2.被告没有给原告造成任何经济损失；3.原告请求解除合同不符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2019年3月27日，原告巴中中泉公司（乙方）、被告黄劲刚（甲方）及案外人陈广博（丙方）签订协议书，协议载明甲方为现任巴中中泉公司法定代表人，丙方为巴中中泉公司实际控股人。经友好协商，甲乙丙三方达成下列共识，主要约定：一、甲方与丙方经友好协商，达成共识后，在乙、丙方给予甲方一定补偿后，甲方同意将其名下代持丙方在目标公司乙方的所有股权转让给与丙方指定之特定人。同时向乙方公司董事会提出辞呈，卸任乙方公司法人代表职务；二、鉴于甲方接任乙方公司法人代表职务并代持丙方所拥有乙方公司的股权…,乙方和丙方充分认可甲方在乙方公司任职期间的一切作为均属特殊时期的特殊决策。乙方和丙方特此声明：甲方在中泉公司担任法定代表人及任总经理期间做出的所有决策而产生的权利义务，公司都全部认可，同时中泉公司及丙方陈广博（相关利益人）均承诺不追究甲方在任职期间的一切法律责任。（甲方）黄劲刚、（乙方）巴中中泉公司、（丙方）陈广博、（见证人）李某签字或盖章。2019年3月27日，甲方李某与乙方陈广博、丙方巴中中泉公司签订《债务结算及还款协议》，主要载明：截止2019年3月26日，乙方仍欠甲方789万元，丙方继续为上述债务提供连带责任担保，现经甲乙丙三方友好协商，达成还款协议。其中协议第3条明确载明：“李某将上述债权中的300万元债权转让给黄晓玲”，最后由甲乙丙三方各自签字或盖章。2019年3月26日，黄晓玲向被告黄劲刚出具委托书，委托黄劲刚全权办理债务偿还协议的相关事宜。2019年3月27日，甲方黄晓玲、乙方巴中中泉公司、丙方陈广博签订《债务偿还协议》，载明：甲方已于2019年3月27日受让李某与本协议乙丙二方的300万元债权，乙丙二方对此确认无误，现经甲乙丙三方友好协议，达成以下还款协议“1、本协议签订后7天内，乙丙二方还给甲方150万元人民币，甲方收款账号为工商银行巴中回风支行，黄晓玲，6212262318006150142；2、乙方以中泉国际广场4Ｆ-78、4Ｆ-91、4Ｆ-62商铺（合计面积310.43㎡）作价150万元抵给甲方或甲方指定的第三人。甲方同意在本协议签订后一年内，乙方有权以原价回购上述商铺；3、以上债务履行完毕后，甲乙丙三方债权债务即清算完，本协议一式三份，三方各执一份”，该协议由甲乙丙三方签字或盖章。同时黄晓玲出具证明，明确表明将巴中中泉公司以中泉国际广场4Ｆ-78、4Ｆ-91、4Ｆ-62商铺作价150万元所抵的商铺全部网签至被告黄劲刚名下。 同时查明，被告巴中中泉公司于2019年4月1日按照《债务偿还协议》的约定，分两次向黄晓玲6212262318006150142号账户转款共计1500000元。同时原告巴中中泉公司在2019年4月1日按照约定与被告黄劲刚签订三份《四川省商品房买卖合同（预售）》，备案号分别为599073号、599074号、599075号，即《债务偿还协议》中载明的中泉国际广场4F-78、4F-91、4F-62商铺，合计面积310.54平方米。 另查明，案外人李某于2019年4月10日向巴中中泉公司出具函告，主要载明：因黄晓玲并未与其签订《债权转让协议》，也没有向其支付受让债权的对价，导致事实上与黄晓玲之间的债权转让行为没有发生，故黄晓玲不能享有债权利益，为避免本案原告的利益的损失，要求立即停止向黄晓玲偿付债务。 上述事实，有原、被告身份信息，原告的陈述，被告的答辩，协议书，债务清算及还款协议，债务偿还协议、委托书、银行交易明细、商品房买卖合同（预售）及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原告巴中中泉公司与被告黄劲刚签订《商品房买卖合同（预售）》是基于原告巴中中泉公司与陈广博、李某于2019年3月27日签订的《债务结算及还款协议》以及原告巴中中泉公司与陈广博、黄晓玲于2019年3月27日签订的《债务偿还协议》。根据两份协议的签订可以确定案外人李某在债务人知情并同意的情况下将享有原告巴中中泉公司的债权中的300万元债权转让给案外人黄晓玲，黄晓玲受让了该300万元债权后与原告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司及陈广博达成债务偿还协议，协议中对该债权如何实现进行了明确约定。所以债权的转让已经生效，原告巴中中泉公司对案外人黄晓玲负有履行债务的义务。之后，原告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司按照债务偿还协议向债权人履行债务1500000元，并且就剩余的1500000元按约定将案涉房屋登记在债权人指定的自然人名下，即被告黄劲刚的名下，视为原告与被告签订三份《四川商品房买卖合同（预售）》后，被告履行了支付房款的义务，不存在任何违约情形，因此案涉三份合同真实、合法有效，应当成立，故对原告请求解除与被告签订的三份《商品房买卖合同（预售）》以及由被告承担违约金的主张不予支持；关于原告诉称案外人李某于2019年4月10日向原告出具的《关于立即终止履行对黄晓玲债权转让的通知函》的问题，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第二款：“债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外”的规定。案外人李某就债权转让权利不能单方面要求撤销，但经受让人同意的除外，而原告未提供证据证明受让人同意撤销该债权转让。因此对原告该诉称理由不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十 四条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费18300元，减半收取9150元，由原告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  杨蓉 二〇一九年十月二十八日 书记员  张恺