四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初2956号 原告：段长江，男，1990年11月13日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告：陈国敏，女，1991年7月9日出生，汉族，住四川省绵竹市。 以上二原告的委托诉讼代理人：帅芸，四川达和律师事务所律师。 被告：成都英祥房地产开发有限公司，住所地：成都市青白江区青江中路**。 法定代表人：邵华，董事长。 委托诉讼代理人:李荣忠，男，系该公司员工。 原告段长江、陈国敏与被告成都英祥房地产开发有限公司（以下简称“英祥公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告陈国敏及原告段长江、陈国敏的委托诉讼代理人帅芸，被告英祥公司的委托诉讼代理人李荣忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 段长江、陈国敏向本院提出诉讼请求，请求判令：1.英祥公司向段长江、陈国敏支付逾期办理不动产权证书的违约金112249元；2.本案诉讼费用由英祥公司承担。事实和理由：段长江、陈国敏于2015年2月22日与英祥公司签订商品房买卖合同，购买英祥公司开发的位于青白江区。合同签订后，段长江、陈国敏向英祥公司支付了全部购房款。英祥公司于2016年3月27日向段长江、陈国敏交付了房屋，同日段长江、陈国敏向英祥公司交付了办理双证所需费用。根据合同约定，英祥公司应在房屋交付后365个工作日内为段长江、陈国敏办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理完毕之日起一年内协助段长江、陈国敏办理分户国土使用权证。但直到2019年8月27日，段长江、陈国敏才拿到产权证。英祥公司的行为已构成违约，段长江、陈国敏为维护其合法权益诉至法院。 被告英祥公司辩称，段长江、陈国敏的诉讼请求缺乏事实依据，请求人民法院予以驳回。英祥公司之所以到2019年3月27日才为段长江、陈国敏办理完毕不动产权证书，一方面是因为办理不动产权证的政策发生了变更，取消了房屋产权证和国有土地使用权证的办理，将二证合为不动产权证书，需要重新提交办理手续，且英祥公司需要将案涉房屋的产权证交付银行用以办理抵押登记；另一方面段长江、陈国敏迟至2018年12月19日才将办理不动产权证书的资料交付开发商，并于2019年2月2日交付了办理不动产权证的委托书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证、企业信息、商品房买卖合同及补充协议、收据、不动产权证书、委托书、诚信保证书、个人住房查询记录、通告等证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，本院认为当事人提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月22日，段长江、陈国敏与英祥公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定由段长江、陈国敏购买英祥公司开发的位于成都市青白江区房屋一套（现地址为青白江区凤凰西七路28号6栋1单元28楼2805号），房屋总价款为386000元，房屋建筑面积为102.81平方米。关于付款方式及期限，补充协议第三条约定采用按揭贷款付款方式，于签订买卖合同及补充协议当日一次性支付156000元，剩余230000元由段长江、陈国敏向银行申请办理按揭贷款并委托银行转付至英祥公司的银行账户。关于房屋交付时间，买卖合同第十条约定由英祥公司于2016年6月30日前向段长江、陈国敏交付该商品房，补充协议第十二约定商品房交付之日是指商品房实际交房之日。关于房屋所有权证初始登记，买卖合同第十九条第（一）款约定英祥公司应当在2017年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。关于房屋所有权证转移登记，买卖合同第十九条第（二）款约定：“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理……（2）买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之四向买受人支付违约金，直至买受人取得房屋所有权证为止。”同时，补充协议第十二条约定：“1、……在商品房达到交付使用条件后，除不可抗力外，如因买受人自身原因未向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需的各项资料及费用，出卖人有权相应推迟该房屋的交付时间而无须承担延迟交付及逾期办理产权证的责任……3、如因买受人原因（包括但不限于未按出卖人及相关政府部门要求按时提供齐全的证件及资料）造成延迟办理产权登记相关手续的，出卖人不承担责任。4、买受人取得房屋所有权证的365个工作日期间自房屋实际交付之日起计算，但因买受人原因未能按本条第1款约定交齐全部证件资料（含买受人应签署的委托手续等）和税费的，办理房屋所有权证的时间相应顺延。5、因政策及政府主管部门原因、工作程序，造成不能按本合同约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。”关于办理国有土地使用权，补充协议第十二条第6款约定：“出卖人应当在买受人房屋所在楼宇所有物业的分户房屋转移登记所有权证全部办理完毕之日起1年内协助买受人办理分户国土使用权证书。如因出卖人过错造成买受人不能办理《国有土地使用证》的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之四向买受人支付违约金……” 合同签订后，段长江、陈国敏向英祥公司支付了全部购房款。2016年9月1日，成都市青白江区人民政府发布《关于成都市青白江区实施不动产统一登记制度有关事项的通告》，其中记载：从2016年9月14日起，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市青白江区国土资源局颁发《不动产权证书》《不动产登记证明》。2016年3月27日，英祥公司向段长江、陈国敏交付了案涉商品房。2018年12月19日，段长江、陈国敏向英祥公司交付了案涉房屋的个人住房信息查询记录，并于当日签订诚信保证书。后段长江、陈国敏向英祥公司出具了委托书，约定由段长江、陈国敏委托英祥公司办理不动产登记手续。2019年3月27日，成都市青白江区国土资源局就案涉房屋向段长江、陈国敏做出了川（2019）青白江区不动产权第0006609、0006610号不动产权证书。 本院认为，段长江、陈国敏与英祥公司之间签订的买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的民事合同，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，段长江、陈国敏向英祥公司支付了全部购房款，英祥公司也在合同约定的期限内向段长江、陈国敏交付了涉案房屋，故英祥公司应协助段长江、陈国敏办理涉案房屋的权属证书。但由于从2016年9月14日起案涉房屋的权属证书应按不动产统一登记程序办理，段长江、陈国敏迟至2018年12月19日方才向英祥公司交付办理不动产权证书所需的个人住房信息查询记录等资料，且段长江、陈国敏无证据证明本案已达到买卖合同及补充协议约定的支付逾期办理房屋所有权证转移登记及分户国土使用权证书违约金的条件，故对于其主张英祥公司支付逾期办理不动产权证书的违约金112,249元的诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告段长江、陈国敏的全部诉讼请求。 案件受理费1,272元，由原告段长江、陈国敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  向煜暄 二〇一九年十月十七日 书记员  张运富