大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初6716号 原告：盛京银行股份有限公司大连开发区支行，住所地大连经济技术开发区辽河西路37-1号。统一社会信用代码9121021356550736XY。 负责人：李树强，行长。 原告委托诉讼代理人：王志远，男，该行职员。 原告委托诉讼代理人：胡洋，女，该行职员。 被告：大连容邦商贸有限公司，住所地辽宁省瓦房店市南环路52-4。统一社会信用代码9121028157608709XR。 法定代表人：朱建辉，经理。 委托诉讼代理人：金辉，男，该公司法律顾问。 被告：大连万融置业发展有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区长兴财富广场3号楼DL-9号。 被告法定代表人：朱建辉，经理。 被告委托诉讼代理人：金辉，男，该公司法律顾问。 原告盛京银行股份有限公司大连开发区支行与被告大连容邦商贸有限公司（以下简称容邦公司）、大连万融置业发展有限公司（以下简称万融公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人李树强、委托诉讼代理人胡洋、被告容邦公司、被告万融公司的委托诉讼代理人金辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告容邦公司偿还原告借款本金人民币400万元及至实际还清之日止的罚息（截至2019年3月10日欠罚息共计535598.05元）；2、原告对被告万融公司所有的位于大连长兴岛经济区房屋享有优先受偿权。事实与理由：2017年1月18日，原告与被告容邦公司签订了《最高额综合授信合同》，约定原告向被告容邦公司提供授信额度人民币400万元。授信期限自2017年1月18日至2019年1月17日。2017年1月23日，原告与被告容邦公司签订《流动资金借款合同》，约定被告容邦公司向原告借款400万元，借款期限自2017年1月23日至2018年1月22日，被告容邦公司应于借款到期前归还全部本金及利息；逾期付款，按照规定计收罚息。2017年1月18日，原告与被告万融公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告万融公司以其所有的位于大连长兴岛经济区房屋为被告容邦公司在授信期限内发生的债务向原告提供抵押担保，并于2017年1月18日办理了抵押登记。 上述合同签订后，原告依约向被告容邦公司发放借款400万元。截至2019年3月10日，被告容邦公司累计拖欠原告本息4535598.05元。上述款项，经原告多次催要，被告容邦公司至今未予偿还。故诉至法院，要求判如所请。 被告容邦公司对原告主张的欠付本金及罚息数额无异议。 被告万融公司同意在《最高额抵押合同》约定的最高额抵押范围内承担保证责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、他项权利证、盛京银行业务查询明细及贷款余额表作为证据材料。本院对原告提交的证据予以开庭审查，对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。依据原、被告的当庭陈述笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月18日，原告与被告容邦公司签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告容邦公司提供人民币400万元的授信额度。授信期限自2017年1月18日至2019年1月17日。 同日，原告与被告万融公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告万融公司以其所有的位于大连长兴岛经济区房屋为被告容邦公司在《最高额综合授信合同》授信期限内发生的债权本金不超过400万元的债务向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括《最高额综合授信合同》及其项下的每一笔具体业务所产生的债权的本金、利息（含复息、罚息）等。2017年1月22日，上述房产办理了抵押登记。 同年1月23日，原告与被告容邦公司签订《流动资金借款合同》，约定被告容邦公司向原告借款400万元，借款期限自2017年1月23日至2018年1月22日，于借款到期日一次还本，借款年利率7.83%，每月20日付息。借款人未按合同约定还款，按合同执行利率的1.5倍计收逾期利息。 同日，原告向被告容邦公司发放借款400万元。借款期限内，被告容邦公司按约偿还利息。借款到期后，被告容邦公司未按约偿还借款本金。截至2019年3月10日，被告容邦公司欠原告借款本金400万元、罚息535598.05元。 本院认为，原告与被告容邦公司订立的《最高额综合授信合同》、《流动资金贷款合同》、与被告万融公司订立的《最高额抵押合同》均系签订人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故前述合同均合法、有效，合同各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。 原告于2017年1月23日向被告容邦公司发放借款400万元表明原告依约履行合同义务，被告容邦公司亦应依据《流动资金借款合同》之约定向原告偿还借款本息。被告容邦公司拖欠原告借款本金400万元的行为构成违约，其所欠原告的借款本金应予偿付，并应向原告支付相应的逾期罚息。关于逾期罚息的利率标准，根据《流动资金贷款合同》之约定，借款人未按合同约定还款，按合同执行利率的1.5倍计收逾期利息，借款年利率为7.83%，据此逾期罚息利率为11.745%（7.83%×1.5）。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告办理了大连长兴岛经济区房屋抵押登记，故原告主张抵押物优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起十日内，被告大连容邦商贸有限公司偿还原告盛京银行股份有限公司大连开发区支行借款400万元及罚息（截至2019年3月10日欠罚息535598.05元，自2019年3月11日起至实际偿付之日止，按年利率11.745计付）； 二、原告盛京银行股份有限公司大连开发区支行对被告大连万融置业发展有限公司所有的位于大连长兴岛经济区房屋的折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43084.78元，由被告大连容邦商贸有限公司、被告大连万融置业发展有限公司共同承担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43084.78元（减半收取21542.39元），由被告大连容邦商贸有限公司、被告大连万融置业发展有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  王俊华 二〇一九年十月十七日 书记员  李媛媛 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。