新疆维吾尔自治区霍城县人民法院   民事判决书   （2019）新4023民初1099号   原告（反诉被告）：包勇，男，1978年3月8日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。   被告（反诉原告）：马生平，男，1971年10月1日出生，回族，农民，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。   委托诉讼代理人：杨恩广，伊宁市佳诚法律服务所法律工作者，特别代理。   原告包勇诉被告马生平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序进行了公开审理，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告包勇、被告马生平及其委托诉讼代理人杨恩广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告包勇（反诉被告）诉称，2015年1月17日，原、被告双方签订了房屋买卖协议，原告以530000元的价格将自己的房屋出售给被告，被告当时给付原告房款280000元，剩余房款250000元，待原告提供房产过户手续后，一次性支付。由于种种原因，导致原告未按时向被告提供该房产的过户手续，被告也未履行后续付款义务。2018年4月4日，原、被告考虑到房屋过户要产生各种费用，双方协商又达成协议，由被告在2018年4月15日给付原告180000元，剩余70000元作为房产过户手续费，要求被告于2018年4月15日之前付清180000元，原、被告双方均在补充合同上签字。我提供了国有土地使用证及城管签章，办理了国有土地使用证并缴纳了费用，后期款付完后，我的妻子才能在合同书上签字，但被告方并没有支付后期房款，原告经多次索要，被告拒绝给付。原告向本院提出诉讼请求：被告支付房屋欠款250000元；被告的反诉意见不能成立，请求依法驳回;案件受理费由被告承担。   原告包勇在举证期间内就其主张向本院提供如下证据：   1、2015年1月17日房产出售协议一份（复印件）。证明没按时付款。   被告马生平质证认为，无异议认可，该协议能够证明原告违约在先，被告没有违约。被告按照协议的约定支付给原告280000元，原告并没有按照协议的约定办理相关的过户手续，从原告的诉状的事实和理由第一段可以证实，原告在诉状中也承认了没有给被告及时办理过户手续。   2、2018年4月4日房屋出售补充协议（复印件），证明房屋过户手续由被告自己办理，后续房款让了70000元作为被告办理房屋过户的手续费，并且支付我后续房款180000元。   被告马生平质证认为，对该补充协议不认可。理由：该份协议书是复印件，不能作为证据使用；原告的妻子及父母因为当时拒绝在原被告双方达成的补充协议上签字，双方发生争执，现场将原件销毁，所以补充协议无效。   3、国有土地使用证（复印件）一份，证明该房屋有国有土地使用证。   被告马生平质证认为，对该证据的真实性没有异议，但该土地使用证的用途是住宅，使用证上的土管部门的章子记载该土地不得转让、出租、抵押，原被告达成的房屋出售协议应属无效，因为该土地不得转让他人，并且该土地是宅基地。   4、城建办证收据，国土资源局的收据各一份，证明原告建房是经过政府部门批准的。   被告马生平质证认为，对该组证据的真实性没有异议，对所证明的事实有异议，长达4年没有办理产权，所以被告因不安抗辩权要求解除合同。   被告马生平（反诉原告）辨称，2015年1月17日的房屋买卖协议被告认可，被告依约向原告支付了购房款280000元，但原告没有按照协议办理过户手续，原告的行为已经构成违约，2018年4月4日，原被告签订的补充协议，被告认为无效，理由是：被告要求原告的妻子在本协议上签字，遭到拒绝；原告的妻子当着被告的面说她们有婚姻纠纷；原被告所交易的土地和房屋与邻居有产权纠纷。故请求：解除原被告签订的房屋买卖协议；被告返还原告购房款280000元及利息123400元。   被告马生平在举证期间内就其主张向本院提供如下证据：   1、2015年1月17日房产出售协议一份（复印件），证明被告按约已支付原告280000元，原告没有给被告办理过户手续，构成违约。   原告包勇质证认为，无异议，因被告后期房款没有给原告，故没有办理过户手续。   2、提交两张收条，证明被告分两次向原告支付了280000元。   原告包勇质证认为，无异议，是事实。   3、被告在银行贷款的借款借据及保险单（复印件），证明被告承担的银行的贷款利息，贷款的月利率是7.975‰。   原告包勇质证认为，这是被告贷的款，我不知道。   4、证人马宝真证言，2015年1月17日原被告双方房屋买卖做成后，叫我来作证签字，当时商谈了房屋的交界线和房屋道路的事，房屋的路没有打开，被告要求原告打开道路，并将邻居占用的地界清理出来，但是并没有清除。   原告包勇质证认为，没有异议。   被告马生平质证认为，没有异议。   经审理查明，2015年1月17日，原告包勇与被告马生平签订了以下内容的房屋买卖协议：“所涉该地块土地使用证号为S一10一427。甲方以530000元的的价格将位××县综合楼和楼后面（南边）一块宅基地一次性出售给乙方；房产土地过户及公证产生的费用由甲乙双方各承担50％，甲方必须协助办理；即日起房产及后院宅基地使用权归乙方所有，乙方可重新装饰以及后院基建，乙方不得以任何方式干涉，否则属于违约；各方不得违约，一方违约，将给守约方违约金150000元；合同签字即生效。约定付款方式为，2015年1月17日付50000元，2015年4月20日付130000元，2016年3月30日付100000元，2017年3月30日付100000元，2018年3月30日付150000元；”原被告双方均在协议上签字，同日，被告马生平于给付原告包勇房款180000元，2016年6月14日，被告马生平再次给付原告包勇房款100000元，被告两次合计支付原告280000元，剩余购房款250000元未付。原被告双方所争议的房产所涉土地使用类型系国有划拨土地，地籍调查显示，土地权属四至界线清楚，无土地纠纷。2018年4月4日，原被告双方就房屋过户费用问题所达成了补充协议，就原协议付款更改为，被告在2018年4月15日给付原告180000元，剩余房屋购置款70000元，作为房产过户手续费，对该事实原告仅提供了补充协议复印件，未能提供原件，被告对此予以否认。   本院认为，2015年1月17日，原告包勇与被告马生平签订的房屋买卖协议，系原被告双方真实意思的表示，协议不违反法律规定，原被告理应诚信履行协议约定的各自的义务。原告主张的补充协议依据系复印件，被告予以否认，本院对该补充协议所证明的事实不予采信。被告反诉原被告双方所交易的土地和房屋与邻居有产权纠纷依据系证人马宝真的证言，并无其他事实依据予以相互印证，而反诉被告所提供的地籍调查证据显示，原被告诉诤房屋所涉土地使用类型系国有划拨土地，土地权属四至界线清楚，无土地纠纷，反诉原告也未就其主张交纳案件受理费，故被告反诉要求解除原被告双方签订的房屋买卖协议，并返还其购房款及利息的主张本院不予支持。原被告双方在履行房屋买卖过程中互有违约，过错相当，原告在限期内也未补交案件受理费，故对原告请求被告承担违约金的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第七条的规定，判决如下：   一、被告马生平于本判决生效后三十日内给付原告包勇房屋买卖剩余款250000元。   二、原告包勇于本判决生效后三十日内协助被告马生平办理房产土地过户及公证，产生的费用由原告包勇和被告马生平均担。   三、驳回原告包勇其他诉讼请求。   四、驳回反诉原告马生平反诉请求。   如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5050元，适用简易程序减半收取2525元，由被告马生平负担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，应当递交上诉状的次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费的争议金额向本院预交上诉费，逾期则视为放弃上诉权。   审判员 张 志 龙   二0一九年十月二十四日   书记员 热夫开提