西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2018)陕01民初1665号原告：中国五矿深圳进出口有限责任公司。住所地：深圳市南山区。法定代表人：吕威，该公司董事长。委托诉讼代理人：石养卫，陕西平镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐锐，陕西平镜律师事务所律师。被告：佛山市粤海钢制品有限公司。住所地：佛山市南海区。法定代表人：黄锐良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周彬洪，男，1982年4月24日出生，汉族，系该公司员工，住该公司。第三人：陕西秦建房地产开发公司。住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：任永刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：张艳新，女，1971年10月2日出生，汉族，该公司员工，住西安市雁塔区。原告中国五矿深圳进出口有限责任公司（以下简称五矿公司）因与被告佛山市粤海钢制品有限公司（以下简称粤海公司）、第三人陕西秦建房地产开发公司（以下简称秦建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告五矿公司之委托诉讼代理人唐锐，被告粤海公司之委托诉讼代理人周彬洪，第三人秦建公司之委托诉讼代理人张艳新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告五矿公司向本院提出诉讼请求：1.判令粤海公司为其公司办理咸宁广场10301、10302房屋过户登记手续；2.粤海公司承担诉讼费。事实与理由：2013年5月8日，其公司为龙岩卓鹰制铁有限公司借给吴某某个人的一亿元提供担保，粤海公司为其公司提供反担保。借款到期后，其公司承担了担保责任，向吴某某归还借款一亿元。2017年8月30日，经其公司与粤海公司双方协商，粤海公司同意用咸宁国际广场10301、10302房屋抵债，并签订了《抵债协议》，粤海公司同时承诺咸宁国际广场10301、10302房屋属于粤海公司所有，2017年9月20日双方签订了《补充协议》约定，粤海公司在2017年12月31日之前为其公司办理过户手续，但至今未办理。粤海公司辩称，其公司没有什么意见，同意五矿公司诉讼请求。秦建公司辩称，其公司只与粤海公司和案外人天津亚益成公司有经济往来，只愿将涉案房屋过户至粤海公司和天津亚益成公司名下;其公司与五矿公司没有任何经济往来，不同意五矿公司诉讼请求。本院经审理查明，2005年9月12日，陕西省高级人民法院就原告粤海公司与被告秦建公司及原告天津亚益成工贸有限责任公司与被告秦建公司房屋买卖合同纠纷两案分别作出（2005）陕民一初字第21号、23号民事调解书，2006年11月15日陕西高级人民法院就已经发生法律效力的（2005）陕民一初字第21号、23号民事调解书的执行问题，作出（2005）陕执二民字第140-6、（2005）陕执二民字第141-4号民事裁定书，分别裁定：一、解除对被执行人秦建公司所有的，位于西安市XX路XX号XX街交叉口东北角土地使用权11467.100平方米【土地使用权证号：西碑国用（2000）出字第239号】及在建工程所有权的查封；二、将被执行人陕西秦建房地产开发有限公司所有的，位于西安市XX路XX号XX街交叉口东北角（咸宁国际广场）在建工程群楼第1栋1单元第三层10301号和10302号，房屋预售登记证号429031和429032，建筑面积合计6649.23平方米的房屋所有权属过户登记至天津亚益成工贸有限责任公司及该院另案（2005）陕执二民字第140号（141号）执行案件的申请执行人广东省佛山市粤海钢制品有限公司名下；三、陕西省高级人民法院（2005）陕民一初字第21、23号民事调解书执行终结。另查，五矿公司为证明其公司诉讼主张，在本案诉讼中提交：证一，2013年5月8日，甲方五矿公司与乙方天津致远投资集团有限公司、丙方粤海公司签订《担保协议》，该《担保协议》约定：甲方与乙方拟合作在龙岩漳平投资建设铸造产业园区。为了盘活土地，取得政府土地补偿款，需要启动资金，甲方同意提供担保以获得融资，与此同时，甲方要求乙方提供反担保，乙方也同意以其实际控制的粤海公司拥有的房产提供反担保。……。证二，粤海公司向五矿公司出具《连带保证担保函》及甲方五矿公司与乙方粤海公司签订《以物抵债协议》。上述《连带保证担保函》及《以物抵债协议》均无具体年月日期。证三，甲方五矿公司与乙方粤海公司签订的、标注签约日期为：2017年  月  日的《补充协议》。该《补充协议》载明：鉴于：1、2013年5月8日，龙岩卓鹰制铁有限公司从自然人吴某某处借款人民币一个亿。甲方向吴某某出具了《保证担保》，甲方对龙岩卓鹰制铁有限公司的借款本金部分人民币一个亿承担连带保证责任。同时，乙方向甲方出具了《连带责任担保函》，为甲方的上述担保责任提供反担保，担保甲方因上述担保已经支付及应当支付的全部款项。2、借款到期后，甲方已经代龙岩卓鹰制铁有限公司向吴某某偿还借款，履行了保证义务。为了履行乙方的反担保责任，于2017年8月30日乙方与甲方签订了《以物抵债协议》，约定以位于西安市XX路XX号XX街交叉东北角（咸宁国际广场）在建工程裙楼第1栋1单元第三层10301号和10302号房地产折价抵销相应债务。为了保证该《以物抵债协议》履行，甲乙双方经友好协商，达成如下补充协议：一、甲乙双方确认该《以物抵债协议》第三条约定的抵债金额为5000万人民币。二、乙方应在2017年12月31日之前协助甲方办理完成抵债房屋产权过户手续。三、有关《以物抵债协议》及补充协议发生争议的，甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方有权向抵债房屋所在地人民法院起诉。四、本补充协议作为《以物抵债协议》的补充。本补充协议与《以物抵债协议》不一致的，以补充协议为准。协议尾部甲乙方处分别加盖有五矿公司及粤海公司印章。证四，2016年9月27日，深圳仲裁委员会就申请人吴某某与第一被申请人龙岩卓鹰制铁有限公司、第二被申请人五矿公司、第三被申请人福建金大鑫钢铁铸造有限公司、第四被申请人黄朝阳、第五被申请人郑美蓉借款合同纠纷作出【2015】深仲裁字第2862号裁决书。该裁决书裁决如下：一、第一被申请人偿还申请人借款本金人民币100000000元及利息和违约金（利息和违约金以本金人民币1000000000元为基数，2013年5月9日至2013年7月8日利息按合同约定的月利率1.5%计算，数额为人民币3000000元；2013年7月9日至2014年3月8日以后的利息、违约按年利率36%计算，数额为人民币240200000元，以上两项合计27200000元；2014年3月9日以后的利息、违约按年利率24%计算至实际清偿之日止，已支付的利息，在履行中按先利息、违约金后本金的顺序予以扣除；二、第二被申请人为第一被申请人在借款本金人民币100000000元的范围内承担连带清偿责任；三、申请人的律师代理费人民币320000元由第一、二被申请人承担；四、财产保全费人民币5000元、保全担保费人民币1438200元由第一、二被申请人承担；五、本案仲裁费人民币884550元，由第一、第二被申请人承担，仲裁费已由申请人预交，第一、第二被申请人径付申请人；六、第三、四、五、六被申请人对和一、三、四、五项裁决确认的债务承担连带清偿责任；七、驳回申请人其他仲裁请求。证五，广东省深圳市中级人民法院于2006年6月29日作出的（2016）粤03执3645号之四执行裁定书。该裁定书裁定：终结本次执行程序。证六，陕西省高级人民法院（2005）陕执二民字第140-6、（2005）陕执二民字第141-4号民事裁定书。证六，加盖有天津市亚益成工贸有限责任公司印章、无年月日的《声明书》。该《声明书》载明：我公司不可撤销的声明如下：我公司依据（2005）陕执二民字第141-4号裁定书取得的西安市XX路XX号XX街交叉东北角（咸宁国际广场）在建工程裙楼第1栋1单元第三层10301号和10302号房地产全部所有权及基于所有权产生的全部权利义务均归粤海公司所有并由其负责。五矿公司以上述证据证明其对涉案房屋具有相应权利。粤海公司认可五矿公司举证证据。秦建公司认为其公司只与粤海公司及天津市亚益成工贸有限责任公司有权利义务，与五矿公司没有任何权利义务关系，不认可五矿公司举证证据证明力。又查，坐落在西安市碑林区XX路XX号XX幢XX、XX号房屋现登记在秦建公司名下，不动产权证号分别为：112XXXXXXX-102-0-1-10301-0,112XXXXXXX-102-0-1-10302-0。 2019年5月，案外人珠海金鑫贸易有限公司向珠海仲裁委员会申请财产保全，请求查封上述房产。珠海金鑫贸易有限公司向西安市碑林区人民法院提供中国人民财产保险股份有限公司珠海市分公司的保函（两份）作为担保。珠海仲裁委员会将财产保全提交函、保全申请书等提交西安市碑林区人民法院。西安市碑林区人民法院经审查，认为登记在秦建公司名下的位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX、XX室房产，是由被申请人珠海金鑫贸易有限公司 依据陕西高级人民法院（2005）陕执二民字第141-4、140-6号民事裁定取得的所有权，该院可以对该房产采取保全措施。故于2019年5月13日分别作出（2019）陕0103财保32号、33号民事裁定书，分别裁定：查封登记在秦建公司名下的位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX、XX室房产。查封期限自送达之日起三年。2019年5月14日，上述房产已办理查封登记。2019年7月31日，本院在执行申请人郑建军与被执行人秦建公司借款合同纠纷一案中，以（2018）陕01执344号之四执行裁定书，裁定：一、查封被执行人秦建公司名下位于西安市碑林区XX路XX号的房屋2套 （房产证号为：112XXXXXXX-102-0-1-10143-0、112XXXXXXX-102-0-1-20108-0）；二、轮候查封被执行人秦建公司名下位于西安市碑林区XX路XX号的房屋3套（房产证号为：112XXXXXXX-102-0-1-10302-0、112XXXXXXX-102-0-1-20101-0、112XXXXXXX-102-0-1-20405-0）；三、查封期限为三年。其中，轮候查封的112XXXXXXX-102-0-1-10302-0即涉案咸宁国际广场1幢10302号房屋，该房屋已于2019年8月1日办理查封登记。再查，因五矿公司诉请办理过户的涉案房屋存在案外首封，本院在诉讼中向五矿公司释明变更诉讼请求，五矿公司坚持不变更诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第六条规定：人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。本案中，粤海公司和案外人天津市亚益成工贸有限公司依据陕西省高级人民法院在执行程序中作出的（2005）陕执二民字第140-6、（2005）陕执二民字第141-4号民事裁定书，享有涉案的、秦建公司所有的、位于西安市XX路XX号XX街交叉口东北角（咸宁国际广场）在建工程裙楼第1栋1单元第三层10301号和10302号房屋的物权，粤海公司、案外人天津市亚益成工贸有限公司享有的物权未经登记，虽然按照《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，是否办理物权登记问题，不影响粤海公司与五矿公司签订的《以房抵债协议》和《补充协议》的效力，但五矿公司在本案中只诉请粤海公司协助办理咸宁国际广场10301号、10302号房屋过户登记手续。而案外人珠海金鑫贸易有限公司在本案诉讼期间已对陕西省高级人民法院（2005）陕执二民字第140-6、（2005）陕执二民字第141-4号民事裁定书所确定的咸宁国际广场10301、10302号房屋的权利人粤海公司及天津市亚益成工贸有限公司提起仲裁，要求粤海公司及天津市亚益成工贸有限公司将该房屋过户登记至其公司名下，西安市碑林区人民法院亦根据珠海金鑫贸易有限公司提出的财产保全申请，依法查封了涉案房屋。由于五矿公司在取得涉案房屋物权登记之前并不能享有优于粤海公司和天津市亚益成工贸有限责任公司等其他债权人的“先取特权”，涉案房屋的首封行为直接阻却了粤海公司向五矿公司履行房屋过户义务，同时，案外人珠海金鑫贸易有限公司提起的仲裁也直接涉及到粤海公司和天津市亚益成工贸有限责任公司的物权权利基础问题，该争议不可能在短期内就有确定结果。因此，五矿公司要求判令粤海公司办理产权过户的诉讼请求，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的“法律上或事实上不能履行”的情形，在查封措施未解除之前，案涉房屋并不具备办理产权过户手续的条件。经本院释明，五矿公司坚持不变更本案诉讼请求。本院据此先行对五矿公司要求粤海公司协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求予以驳回，五矿公司可待涉讼标的物房屋权属争议解决或标的物目前的查封解除后再另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决如下：驳回原告中国五矿深圳进出口有限责任公司的诉讼请求。本案案件受理费291800元，由中国五矿深圳进出口有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。   审判长 何  强审判员 高  玮审判员 朱利安 二〇一九年十月十七日书 记 员 周伟