湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0703民初1034号原告：李漫喜，男，1994年12月16日出生，汉族，住武汉市东湖技术开发区，原告：贾伟利，女，1992年9月21日出生，汉族，住址同上，被告：鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地鄂州市滨湖东路恒大影城2-15室。法定代表人：孔德恒，系公司总经理。委托代理人：宋倩、杨幸，系该公司法务工作人员，代理权限为一般授权。原告李漫喜、贾伟利与被告鄂州恒大房地产开发有限公司（以下简称“鄂州恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李漫喜、贾伟利，被告鄂州恒大公司委托代理人宋倩均到庭参加诉讼。本案审理终结。原告向本院诉讼请求：1、按照原被告2019年6月24日签订的解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，要求被告立刻履行退还房款905582.00元，并撤销房管局备案；2、承担一切诉讼费用；3、支付签订退房协议后延期退款时的利息905582.00×6.125%÷365×56≈8509.99元。事实和理由：原告于2018年5月31日与鄂州恒大公司签订恒大金碧天下二期高层169号楼1-404号房屋的《商品房买卖合同（预售）》，于2018年6月5日签订《室内装修委托合同》。后因家庭原因，工作失利，孩子尚小，而后奶奶生病住院，父亲也生病住院，原告行使无理由退房权利。于2019年4月9日与被告协议退房，当日签订并提交退房申请。于2019年6月24日签订解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，解除协议明确退还房款为905582元。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件、被告企业信用信息，拟证实原被告诉讼主体适格。证据二、《商品房买卖合同（预售）》复印件、购房发票，拟证实原被告于2018年6月5日签订了《商品房买卖合同（预售）》。证据三、《室内装修委托合同》、发票，拟证实2018年6月5日原被告双方签订了《室内装修委托合同》，全权委托被告对房屋进行装修，该合同尚未履行。证据四、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》，拟证实被告向原告出具了《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》，承诺原告可以无理由向被告申请退房。证据五、解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，拟证实双方签订的《商品房买卖合同》及认购书已解除。被告辩称：1、原告诉请有错误，退还房款前提时解除原被告之间的《商品房买卖合同》、《室内装修委托合同》、《前期物业管理合同》。2、被告在原告要求按照《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》履行退房时，已将房款905582.00元全部退还给原告，故原告第一项诉请无事实和法律依据，应当予以驳回。3、被告在原告主张无理由退房时在合理期限内已将房款返还给原告，故原告无延期退款的利息损失。故第三项诉请无事实和法律依据，应当予以驳回。被告为支持其辩称意见，向本院提交如下证据。证据一、银行客户回单，拟证实被告于2019年9月4日已退还原告购房款905582.00元，因为双方的无理由退房协议没有约定具体退款时间，而根据法律规定被告应该是在原告主张无理由退房后，在一定合理期限内履行退房义务，原告于2019年8月主张退款相关权益，被告在合理期限内履行。经庭审举证质证，本院对当事人提交的证据认定如下：对于双方没有异议的证据，本院予以确认。对于双方有异议的证据，本院认定如下：对于原告提交的证据五，系原、被告协商解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，原件被告己收回，被告未提交原件视为该证据客观真实，对该证据本院予以确认；对于被告提交的证据一，购房款系原告起诉后被告才向原告退还，不能证实被告是在合理期间内履行了退还购房款义务，对该证据的证据目的，本院不予采信。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：2018年5月31日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：原告购买由被告开发的恒大金碧天下二期高层169号楼1-404号房屋，总价款905,582元。被告向原告出具了《无理由退房承诺书》，承诺：“若您己履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。2018年6月5日，原、被告又签订《室内装修委托合同》。同日，签订了《无理由退房协议书》，该协议第二条约定：乙方（原告）行使无理由退房权利的，在甲（被告）乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务己全部履行完毕。原告依约定向被告交清了全部购房款，但该房屋并未交付。因家庭变故，原告行使无理由退房权利，并于2019年4月9日向被告提交退房申请。2019年6月24日，原、被告双方签订《鄂州恒大金碧天下项目解除﹤商品房买卖合同﹥及认购书的协议》，但双方并未注明签订时间。解除协议约定：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》及编号为0025878的《商品房认购书》；2、乙方（原告）据此协议将购买的鄂州恒大金碧天下项目169-404房的商品房退回甲方（被告）；3、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；4、甲方退还乙方楼款905,582.00元；5、乙方须向甲方返还以下文件：购房发票、收据、购房认购书：6、因解除契约所需在鄂州市国土房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。解除《商品房买卖合同》及《商品房认购书》协议签订后，原告依约将购房发票、收据、购房认购书退还给被告，但被告未及时将购房款退还给原告。2019年8月21日，原告向本院起诉，请求判决被告退还购房款、撤销合同备案、承担逾期退款利息损失。2019年9月4日，被告将购房款退还给原告。本案争议焦点：被告是否应当向原告赔偿逾期退还购房款利息损失？本院认为，原、被告签订《鄂州恒大金碧天下项目解除﹤商品房买卖合同﹥及认购书的协议》后，双方签订的《商品房买卖合同》以及《认购书》均己协议解除。关于被告是否应当向原告赔偿逾期退还购房款利息损失的问题。本院认为，《鄂州恒大金碧天下项目解除﹤商品房买卖合同﹥及认购书的协议》约定：被告退还原告购房款905,582.00元，原告返还被告购房发票、收据、购房认购书。原告依约定将购房发票、收据、购房认购书返还给了被告，但被告未依约定及时返还购房款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。由于解除协议没有约定履行时间及顺序，根据该条规定，在原告返还被告购房发票、收据、购房认购书的同时，被告应当向原告退还购房款。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在原告返还被告购房发票、收据、购房认购书后两个多月时间内，被告仍不退还原告购房款，直至原告向法院起诉后才予以退还，被告应当赔偿原告逾期退款利息损失。综上所述，对于原告的诉讼请求，其合理合法部分，本院予以支持。对于被告请求驳回原告要求被告支付逾期退款利息损失诉请的辩称意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告李漫喜、贾伟利逾期退还购房款利息损失8510元（以905,582元为基数，按照年利率6%自2019年6月25日计算至2019年9月4日止）。二、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十个工作日内到房产登记管理部门办理撤销备案手续，原告李漫喜、贾伟利予以配合。三、驳回原告李漫喜、贾伟利的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取6472元，由被告鄂州恒大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  姚四明二〇一九年十月十日书记员  周 彤