云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初3579号原告（反诉被告）昆明市官渡区杰利钢模租赁服务部。经营者黎黄利。住所云南省昆明市官渡区。委托代理人罗秋喜，云南秋喜律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人黄平武（系黎黄利配偶），男，汉族，1974年8月9日生，身份证住址湖南省桂阳县。特别授权代理。被告（反诉原告）昆明市官渡区中和建筑机械租赁服务部。经营者魏念慈。住所昆明市官渡区。委托代理人袁润鸿，上海段和段（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人薛太兰（系被告曹小明母亲），女，汉族，1956年6月23日生，昆明市官渡区中和建筑机械租赁服务部员工，身份证住址江苏省如东县。特别授权代理。原告（反诉被告）昆明市官渡区杰利钢模租赁服务部（以下简称“原告杰利钢模”）诉被告（反诉原告）昆明市官渡区中和建筑机械租赁服务部（以下简称“被告中和建筑”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，被告中和建筑在提出答辩状期间向本院提起反诉，现依法组成合议庭，于2019年7月30日对本诉和反诉合并公开开庭进行了审理。原告杰利钢模的委托代理人罗秋喜、黄平武，被告中和建筑的委托代理人袁润鸿、薛太兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杰利钢模本诉称：2017年1月19日，原、被告签订《建筑材料租赁合同》，约定：被告预计向原告承租钢管15万米左右、扣件10万套左右、顶托2万根；套管2万根左右用于乙方（被告中和建筑）承建的中建四局延安医院项目工地，具体数量以承租方在出租方仓库提货时经双方经办人签字确认的发货单为准；租赁期限为2017年1月19日至2018年2月28日，租赁期限届满仍未归还租赁物的，租金按本合同的约定计算至全部租赁物归还或进行赔偿之日止；租金收取按如下标准：钢管租金标准0.005元／米／天、扣件租金标准为0.003元／只／天、顶托租金标准为0.01元／套／天、快拆架租金标准为0.011元／米／天、套管租金标准为0.003元／套／天、扣件保养费标准为0.05元／只、顶托保养费0.15元／根；乙方使用租赁物满30天向甲方（原告杰利钢模）结算一次租金，前三个月不支付租金，第四个月乙方开始支付租金，并支付租金总额的70%，租赁期限届满时应归还全部租赁物，如未按期归还租赁物，未归还的租赁物继续计算租金，直到乙方归还或者进行一次性按价赔偿到位为止，租赁物丢失、损坏或报废则按昆明市场价进行赔偿；承租方（被告）不按时结算和交纳租金，以到期应付金额为基数，按四倍同期银行贷款利率的标准支付违约金；约定争议纠纷的管辖法院为出租方户籍所在地人民法院。合同签订后，原告依约定向被告提供租赁物，双方安排经办人进行租赁物进出的清点。2017年3月31日，双方签订补充协议《建设设备租赁合同》。截止2019年2月28日，原告向被告的出货量如下：钢管132082.2米、扣件135584只，套管6282套，顶托7400套，快拆架（横杆和立杆）54627.8米；原告共收回：钢管132082.2米，扣件123591只，套管6282套，顶托7400套，快拆架（横杆和立杆）54627.8米，截止2019年2月28日，被告尚未归还的租赁物为扣件11993套。按照双方签订的租赁合同第六条：“租赁期限届满时应归还全部租赁物，如未按期归还租赁物，未归还的租赁物继续计算租金，直到承租方归还或者进行一次性按件赔偿到位为止”的规定，被告尚拖欠租金568,147.25元。被告已经构成违约，应当支付违约金。诉请判令：1、解除原、被告于2017年1月19日签订的《建筑施工物资租赁合同》及2017年3月31日签订的补充协议《建筑设备租赁合同》；2、被告向原告支付拖欠的租金568,147.25元（截止2019年2月28日），支付起诉之前的违约金100,872.68元，支付从起诉之日起至实际付清款项之日止按照同期银行贷款利率的四倍计算的违约金；3、被告向原告归还扣件11993只，如上述扣件不能归还，则应赔偿相应价款71,958元。被告中和建筑针对本诉辩称：首先起诉的事实部分与客观事实不符。双方仅签过2017年1月19日的《建设施工物资租赁合同》，2017年3月31日的《建筑设备租赁合同》并没有签订，也未授权任何人与原告签订该份租赁合同；原告出租给被告的钢管实际数量是206864.5米，其中就包括2017年2月14日起原告将其原出租给昆明市官渡区长三角建筑材料租赁服务部（以下简称“长三角租赁部”）截止2017年2月13日剩余的钢管直接转租给被告中和建筑使用，该部分的钢管数量为74782.3米。且自2017年2月14日起该74782.3米的钢管也实际由被告进行使用，并开始计算和支付租金，实际也由被告进行归还；原告开具给被告的收货单中钢管归还数量为145118.2米，加上原告未如实提供收货单的还货数量，被告实际归还钢管187927.8米，包含了原告从长三角租赁部直接转给被告的74782.3米钢管的归还；实际租用及归还的钢管、扣件、顶托、套管、快拆架的情况，租用钢管共计206864.5米，已归还钢管187927.8米，尚欠钢管18936.7米；租用扣件135584只，已归还130801只，尚欠4783只；顶托总共归还11982套，多归还4582套；租用套管6282套，已归还9498套，多归还3216套；快拆架（横杆、立杆）全部归还；根据原、被告双方的实际履行情况包括原告将长三角租赁部剩余的74782米的钢管转租给被告之后，被告已经实际使用并已归还，也支付过租金，被告目前总共支付的租金是230,000元，原告一直没有按照被告归还的数量实际开具正式的收货单，也没有办法结算，导致双方租金一直无法确定，被告没有办法支付租金，也不存在违约行为。被告中和建筑反诉称：因原告杰利钢模在收到被告归还的租赁物时未按双方签订的《建筑施工物资租赁合同》约定向被告开具收货单，也未按租赁合同约定按实际归还租赁物的数量定时与被告进行结算；在原告提起诉讼后，经被告进行核对结算，原告共向被告提供顶托7400套、套管6282个，而截止2019年1月30日被告共计向原告归还顶托11982套、套管9498个，已多归还顶托4582套、套管3216个；对于被告多归还的租赁物，应当依法由原告返还，若不能返还，则应当由原告按昆明的市场价支付相应的价款。诉请判令：原告杰利钢模返还被告中和建筑多归还的顶托4582套、套管3216个，如不能退还，则支付相应的价款71,064元。原告杰利钢模针对反诉辩称：同意退还顶托、扣件，并非原告的货物，要求对方尽快拉走。原告杰利钢模针对本诉和反诉向本院提交证据如下：1、建筑施工物资租赁合同，欲证明原、被告于2017年1月19日签订《建筑材料租赁合同》，对租赁物品、租赁期限、租金标准以及违约金等方面进行了约定。2、发货单、收货单，欲证明原告向被告发货的数量时间以及结算租金的起始日期，被告退回的租赁物品数量等。3、结算清单，欲证明截止2019年2月28日原告共向被告出货量如下：钢管132082.2米，扣件135584只，套管6282套，顶托7400套，快拆架（横杆和立杆）54627.8米；原告共收回：钢管132082.2米，扣件123591个，套管6282套，顶托7400套，快拆架（横杆和立杆）54627.8米，被告尚未归还的租赁物为扣件11993套。被告中和建筑对原告杰利钢模提交的上述证据质证称：证据1对于2017年1月19日签订的《建筑施工物资租赁合同》真实性、合法性、关联性予以认可，但证明内容明确快拆架的租金标准为0.011元/米/天，与原告诉状陈述及租赁合同约定一致，其他证明内容不予认可；对于2017年3月31日签订的《建筑设备租赁合同》，真实性、合法性、关联性不予认可，证明内容不予认可，该份合同无被告的盖章，魏新华不是被告合法授权的工作人员，其签字行为不应当由被告承担相应法律后果，对被告不具有法律约束力。证据2真实性、合法性、关联性认可，证明内容不予认可，对于被告实际归还的钢管、扣件、顶托、套管等，原告并未提供完整的收货单、收料单，不能反映被告实际归还租赁物的数量。证据3系原告单方制作，真实性、合法性、关联性不予认可，证明内容不予认可，且原告存在提供收货单不完整、遗漏收货单中被告还货数量。被告中和建筑针对本诉和反诉向本院提交证据如下：1、钢架管扣件发货单2张、快拆架发料单3张、博宇租赁发料单3张，欲证明原告向被告发货的各种单据。2、钢架管扣件收货单、收料单（快拆架）、博宇租赁收料单、收货单、钢架扣件收货单（2017年3月8日、3月17日、3月21日还货）、情况说明1份、收货单-海口龙华12张、发货单1张、收货单-海口龙华9张、收条一份、收货单-海口龙华2张、钢管架扣件收货单1张（2019年3月10日、3月16日还货），欲证明被告向原告归还租赁物品的情况。3、结算清单（2017年2月28日）、结算清单（2018年2月1日），欲证明原、被告进行对账总结算，租赁物在春节期间报停15天不计算租金的事实；2018年2月1日，原告向被告出具了一份《结算清单》对双方的租赁物品进行结算，因原告漏记了被告2017年3月8日、3月17日、3月23日的还货数量，且快拆架的租金标准计算有误，被告未予签字。4、结算清单，欲证明被告根据实际归还原告钢管、扣件、顶托、套管的数量及原告开具的收货单、收条等单据，结合原告于2018年2月1日出具的结算清单，对原、被告双方自2017年2月14日至2019年3月16日的收、发货数量及租金合同约定进行结算，根据结算清单，被告共租用原告钢管20684.5米（含长三角租赁部2017年2月13日剩余的74782.3米），已归还原告钢管187927.8米，尚欠原告钢管18936.7米；租用扣件共计135584个，共计归还原告扣件130801个，尚欠4783个；租用顶托7400个，归还顶托11982个，多还原告顶托4582个；租用套管6282个，归还9484个，已多还3216个；快拆架（横杆、立杆）归还完毕，双方无争议；对于被告多归还的顶托4582个、套管3216套应返还被告，按照双方口头约定及行业习惯，在2018年、2019年春节期间每年分别扣减15天报停期间租赁物的租金。5、汇款凭证，欲证明被告于2017年7月14日、11月3日、2018年2月15日分别支付原告租金30,000元、80,000元、120,000元，共计支付租金230,000元。原告杰利钢模对被告中和建筑提交的上述证据质证称：证据1中的发货单真实性、合法性、关联性认可；快拆架发料单真实性、合法性、关联性认可；博宇租赁发料单真实性认可，对关联性和证明内容不认可。证据2中收货单尾号1616属于重复计算，只认可一份；尾号0863属于重复计算，只认可一份；尾号1886真实性与证明内容不予认可；尾号0287真实性与证明内容不予认可；尾号0288真实性与证明内容不予认可；博宇收料单真实性认可，关联性和证明内容不予认可；剩余的发货单真实性、合法性、关联性认可；收货单属于重复计算，只认可一份；尾号1592真实性认可，证明内容不认可；尾号1391号真实性认可，证明内容不认可；情况说明真实性、合法性、关联性不予认可；收货单真实性、合法性、关联性不予认可；发货单被告对内容进行了添加，对添加内容不认可，未添加的内容认可；收货单、收条真实性、合法性、关联性不予认可；收货单尾号0662真实性认可，证明内容不认可；发货单尾号5335真实性、合法性、关联性认可。证据3对于2017年2月28日的结算清单真实性认可，关联性不认可；对于2018年2月1日的结算清单真实性认可，证明内容不认可。证据4真实性、合法性、关联性不予认可。证据5真实性认可，证明内容不认可。本案经公开开庭审理，听取了双方当事人的陈述，对原、被告提交的证据进行了质证，认证，查明如下法律事实：原、被告双方于2017年1月19日签订《建筑施工物资租赁合同》，约定被告租赁原告钢管15万米左右，扣件10万套左右，顶托2万根左右，快拆架及套管2万根左右，用于被告承建的中建四局延安医院项目工地。2017年2月13日，原告与案外人长三角租赁部进行结算，结算单载明：长三角租赁部租赁原告的钢管74782.3米。原告与被告从2017年2月14日至2017年12月31日的中建四局昆明延安医院项目部租赁结算单载明：2017年2月14日的钢管74782.6米，该部分钢管为原告租赁给案外人长三角租赁部，剩余部分转租给被告使用，截止2019年2月28日，双方经结算被告共应支付原告租金为707,017.81元，被告先后分四次向原告转账支付租金230,000元，被告尚欠原告租金477,017.81元未支付。被告共向原告归还钢管187927.8米，扣件130801个，顶托11982套，套管9498套，其中钢管未归还18936.7米，扣件未归还4783个，顶托多归还4582个，套管多归还3216套。在本案诉讼过程中，原告就租赁给长三角租赁部的钢管74782.3米向本院起诉，案号为（2019）云0111民初3585号，该案中由被告委托罗彪向原告归还租赁的建筑物资，原告于2019年1月30日向被告出具承诺书，载明中建四局延安医院项目剩余钢管、扣件、顶托收完，钢管约25000米，其中短管约为8000米。综上所述，截止2019年2月28日，被告尚欠原告租金477,017.81元，扣件4783个未归还。对于原告主张解除2017年3月31日签订的补充协议《建筑设备租赁合同》的诉请，因该份协议被告并未签章，且为补充协议，在原、被告双方解除2017年1月19日签订的《建筑施工物资租赁合同》后，补充协议也相应终止。对于原告主张违约金100,872.68元的诉请，原、被告双方在2019年2月28日进行结算，对涉及原告租赁给长三角租赁部74782.3米钢管是否包含在被告所租赁物资中的问题，双方存在较大争议，故被告未向原告支付剩余租金477,017.81元，因此被告并未违约。对原告主张的违约金本院不予支持。双方在2019年2月28日结算后，被告应及时向原告支付所欠租金，因被告未按时支付租金，应向原告支付以租金477,017.81元为基数计算自2019年3月1日至款项付清之日止按同期银行贷款利率计付利息。对于被告多归还原告的顶托4582套、套管3216套，原告应退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）昆明市官渡区杰利钢模租赁服务部与被告（反诉原告）昆明市官渡区中和建筑机械租赁务部于2017年1月19日签订的《建筑施工物资租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告（反诉原告）昆明市官渡区中和建筑机械租赁务部于本判决生效后十日内一次性支付原告（反诉被告）昆明市官渡区杰利钢模租赁服务部租金477,017.81元，并支付该款自2019年3月1日至款项还清之日止按同期银行贷款利率计算的利息；三、被告（反诉原告）昆明市官渡区中和建筑机械租赁务部于本判决生效后十日内归还原告（反诉被告）昆明市官渡区杰利钢模租赁服务部扣件4783个；四、原告（反诉被告）昆明市官渡区杰利钢模租赁服务部退还被告（反诉原告）昆明市官渡区中和建筑机械租赁务部顶托4582套、套管3216套；五、原告（反诉被告）昆明市官渡区杰利钢模租赁服务部的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11,209元，由被告（反诉原告）官渡区中和建筑机械租赁服务部承担7992元，由原告（反诉被告）昆明市官渡区杰利钢模租赁服务部承担3217元；反诉案件受理费789元，由原告（反诉被告）昆明市官渡区杰利钢模租赁服务部承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期间为本判决生效后两年内。审 判 长  朱 蓉人民陪审员  周蔚然人民陪审员  吴兰珍二〇一九年十月二十八日书 记 员  于 晶