广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0802民初1962号原告：陈青梅，女，1962年10月5日出生，汉族，住湛江市赤坎区，被告：湛江市天吉物业管理有限公司，地址：湛江市赤坎区海田东二路6号。法定代表人王琨，总经理。被告：湛江市海田义乌小商品批发城有限公司，地址：湛江市赤坎区海田东二路5号。法定代表人：刘洪，公司经理。委托诉讼代理人：李月彬，广东国晖（坪山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高举，公司职员。原告陈青梅与被告湛江市天吉物业管理有限公司（下称天吉公司）、湛江市海田义乌小商品批发城有限公司（义乌公司）租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈青梅，被告义乌公司的委托诉讼代理人李月彬、高举到庭参加诉讼，被告天吉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告陈青梅向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告天吉公司于2014年9月7日签订的两份《商铺租赁合同》，以及与被告义乌公司于2014年9月7日签订的两份《商铺委托经营合同》；二、两被告返还租金187008元以及资金占用期间的利息（自2014年9月7日至还清资金之日止，按年利率6%计付）；三、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告受到两被告的广告宣传，以“粤西地区首个小商品批发基地”、“来义乌做老板赚大钱”的诱惑，到赤坎海田其营销中心了解情况，其营销人员又以“4层投资：五年返本赚大钱”引诱原告，致使原告于2014年9月7日与被告天吉公司签订两《商铺租赁合同》，租赁坐落于湛东市赤坎区海田东二路6号天吉综合市场三层C区232号和233号商铺，有偿租赁期限为18年，（从2015年1月1日至2032年12月31日止），一次性支付租金187008元（每间商铺93504元），却没有约定何时交付商铺。同时间又与被告义乌公司签订两份《商铺委托经营合同》，约定原告租赁被告天吉公司的商铺委托被告义乌公司经营管理，期限与被告天吉公司签订的租赁合同一致，商铺18年租金总价为283572元（每间141786元）。双方商定前三年（从2015年1月1日至2017年12月31日止）商铺租金总价的27%（即每间商铺38382元，2间共计76764元）。乙方在2014年9月7日前一次性向甲方支付。第四年（从2018年1月1日至2018年12月31日止）按商铺租金总价的11%年回报率逐月返还至甲方指定账户上，（即每月每间商铺支付1300元，2间共计2600元）。第五年（从2019年1月1日至2019年12月31日止）按商铺租金总价的12%年回报率逐月返还至甲方指定账户上，（即每月每间商铺支付1418元，2间共计2836元）。合同签订后的当天原告就支付两间商铺租金合计187008元给被告。在无商铺也不约定交付商铺时限的情形下，直至2015年5月案发后，才知道二位被告利用浙江义乌名义，以一铺多卖、长租返本、虚拟商铺等形式，涉嫌非法集资，诈骗商户的血汗钱。两被告恶意串通，通过广告欺诈原告，在原告违背真实意思的情况下签订协议，支付了租金。严重违反了法律规定，属于商业诈骗、非法集资的行为。根据法律规定，被告收取原告的租金187008元应返还，以及两被告应赔偿原告资金187008元占用期间的利息。请求法院支持原告的诉讼请求。被告天吉公司不作应诉答辩。被告义乌公司辩称：1、原告与被告天吉公司签订的两商铺租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，原告向被告天吉公司支付了合同项下商铺租金，被告天吉公司向原告出具了收款收据，原告与被告天吉公司之间是租赁合同关系。现原告主张解除其与被告天吉公司之间的租赁合同，是原告权利自我处分的表现。原告发出单方意思解除时，该租赁合同解除，被告天吉公司应该向原告支付合同项下的租金，但是因为合同是由原告单方解除，利息计算应自原告请求解除合同之日起计算。2、原告与被告义乌公司签订的商铺委托经营合同，也是双方的真实意思表示，双方之间是委托经营关系。但是由于本案合同履行过程中因各种客观因素导致原告未能将合同项下的商铺交付给被告义乌公司，致使双方合同未能实际履行。现原告请求解除双方之间的商铺委托经营合同，被告义乌公司解除。但是，我方不应该向原告支付其与被告天吉公司之间的解除合同需要返还的租金，请求法院查明事实，驳回原告针对被告义乌公司的返还租金和利息的诉讼请求。经审理查明，原告与被告天吉公司于2014年9月7日签订两份《商铺租赁合同》（编号分别为20140907002号、20140907001号），合同约定：“被告将位于湛江市赤坎区海田东二路6号天吉综合市场三层C区232、233号商铺提供给原告，商铺有偿租赁期限为十八年，从2015年1月1日起至2023年12月31日止，每个商铺租金总价141786元，实收租金93504元。两个商铺实收租金187008元”。同日，原告与被告义乌公司签订两份《商铺委托经营合同》（编号分别为20140907002号、20140907001号），约定：“原告将合法取得的位于湛江市赤坎区海田东二路6号天吉综合市场三层C区232号商铺，委托义乌公司进行租赁及管理。委托生产经营及管理期限为五年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止。委托经营期满后，原告有权自行使用或出租。商铺十八年租金总价为141786元。双方商定前三年（从2015年1月1日起至2017年12月31日止）商铺租金总价的27%即38382元。义乌公司于2014年9月7日前一次性向原告支付；第四年（从2018年1月1日起至2018年12月31日止）按商铺租金总价的11%年回报率逐月支付至原告指定账户上，即每月支付1300元；第五年（从2019年1月1日起至2019年12月31日止）按商铺租金总价的12%年回报率逐月支付至原告指定账户上，即每月支付1418元。”。两份《商铺委托经营合同》约定内容一致。签订上述协议后，原告于2014年9月7日支付租金187008元给被告天吉公司。另查明：签订上述合同后，被告天吉公司至今没有将涉案商铺实际交付给原告使用，故原告与被告义乌公司签订的《商铺委托经营合同》亦没有实际履行。涉案商铺没有办理建设工程规划许可证。本院认为：原告与被告天吉公司于2014年9月7日签订两份《商铺租赁合同》（编号分别为20140907002号、20140907001号），将位于湛江市赤坎区海田东二路6号天吉综合市场三层C区232、233号商铺租赁给原告。同日，原告与被告义乌公司签订两份《商铺委托经营合同》（编号分别为20140907002号、20140907001号），委托义乌公司对上述商铺进行租赁及管理。由于上述商铺没有办理建设工程规划许可证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原告于2014年9月7日分别与被告天吉公司签订的两份《商铺租赁合同》（编号分别为20140907002号、20140907001号）、与被告义乌公司签订两份《商铺委托经营合同》（编号分别为20140907002号、20140907001号）均应确认为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因此不存在解除合同的问题。关于原告请求返还租金187008元以及资金占用期间的利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告天吉公司应当将收取的租金187008元返还给原告，鉴于合同无效客观上造成原告经济损失，故被告天吉公司应按银行同期贷款利率自收取租金187008元之日起即2014年9月8日至付清之日止计付利息给原告。由于被告义乌公司没有收取到原告的租金，亦没有经营使用到商铺，故原告请求被告义乌公司返还租金及支付利息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告天吉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湛江市天吉物业管理有限公司须在本判决生效之日起十日内返还租金187008元及按银行同期贷款利率自2014年9月8日至付清之日止计付利息给原告陈青梅。二、驳回原告陈青梅其他的诉讼请求。三、驳回原告陈青梅对被告湛江市海田义乌小商品批发城有限公司的诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4040.16元，由被告湛江市天吉物业管理有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  周娟华审 判 员  黄龙飞人民陪审员  程 兵二〇一九年十月二十九日书 记 员  张 骞附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”