贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初9034号原告：贵州遵义汇兴铁合金有限责任公司，住所地遵义市红花岗区舟水桥，统一社会信用代码91520300675438721N。法定代表人：尹波，董事长。委托诉讼代理人：许玉生，公司员工。被告：刘国强，男，1964年2月4日生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：赵廷友，贵州大智律师事务所律师。原告贵州遵义汇兴铁合金有限责任公司（以下简称汇兴公司）诉被告刘国强租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇兴公司的委托诉讼代理人许玉生，被告刘国强及委托诉讼代理人赵廷友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇兴公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告贵州遵义汇兴铁合金有限责任公司支付欠款57785.40元；2、请求由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告刘国强于2015年1月1日与原告贵州遵义汇兴铁合金有限责任公司签订5年期《场地租赁合同》(合同编号：HXGS2015-2#)。按该合同约定：“原告将租赁物①：位于红花岗区××路××艺苑××层门面，总面积为220平方米；租赁物②位于红花岗区××路××艺苑××层车库，总面积为3992平方米，租赁给被告使用。租赁期限为5年，即：2015年1月1日至2019年12月31日止；租金的标准为：租赁物①：2015年1月1日至2015年12月30日的租金为，每月按50元／平方米计算，每月租金为11000元，第二、第三年的租金在上年租金的基础上上浮7%，第四、第五年的租金在上年租金的基础上上浮10%；租赁物②：2015年1月1日至2015年12月30日的租金为，每月按7元／平方米计算，每月租金为25900元，第二、第三年的租金在上年租金的基础上上浮7%，第四、第五年的租金在上年租金的基础上上浮10%;租金的支付方式为：季度支付。第一季度的租金于合同签订后5个工作日内以转账方式支付，以后每季末最后3日前交纳次季度租赁费。被告若逾期30日未支付的租金的，原告有权解除合同，并且，被告应按照年租金3%的标准支付违约金。同时，被告应于合同终止之日的15日内返还租赁物，逾期返还的，按照日租金的2倍支付租金。”等等。即按约定：2015年1月1日至12月31日租金每季度110700元，2016年1月1日至2017年12月31日的租金在2015年租金的基础上上浮7%每季度为118449元，2018年1月1日至2019年12月31日租金在2016年租金的基础上上浮10%每季度为130293.90元。截止2019年6月30日被告应向原告支付2172155.40元，实际上被告只支付了2114370元。被告仍欠原告57785.40元人民币。原告汇兴公司多次催收，被告对欠款部分置之不理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告已经违约。被告应当向汇兴公司支付欠付的租金，并承担逾期支付租金的违约责任。为此，为保护汇兴公司的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至人民法院，望判如所请。被告刘国强辩称，一、双方约定的租赁期限为从2015年1月1日起至2020年12月30止，租期为6年，并非原告诉称的5年。二、按双方约定，2018年1月1日至2019年12月31日期间，每季度租金额为121770元，即在2015的租金的基础上浮10%[110700元×(1+10%)]。从2018年第一季度开始，被告便按每季度121770元的标准向原告缴纳租金，原告对此并未提出异议。原告诉称2018年1月1日至2019年12月31日期间每季度租金为130293.90元与双方约定及履行情况均不符。三、按双方合同约定，截止至2019年6月30日租金总额应为2121012元，被告己支付租金截止至2019年6月30日的租金2114370元，差欠原告租金额仅为6642元。综上所述，请求人民法院驳回原告除6642元款项以外的其余诉讼请求。本院经审理认定以下事实：2015年1月1日，原、被告签订《场地租赁协议》，约定，一、原告将租赁物①：位于红花岗区××路××艺苑××层门面，总面积为220平方米；租赁物②位于红花岗区××路××艺苑××层车库，总面积为3992平方米，租金按3700平方米收取，租赁给被告使用。租赁期限为2015年1月1日至2020年12月30日止；二、租金的标准为：租赁物①：2015年1月1日至2015年12月30日的租金为，每月按50元／平方米计算，每月租金为11000元，第二、第三年的租金在上年租金的基础上上浮7%，第四、第五年的租金在上年租金的基础上上浮10%；租赁物②：2015年1月1日至2015年12月30日的租金为，每月按7元／平方米计算，每月租金为25900元，第二、第三年的租金在上年租金的基础上上浮790，第四、第五年的租金在上年租金的基础上上浮10%;租金的支付方式为：季度支付。合同签订后，原告将租赁物交给被告使用，被告按期支付租金。从2018年1月1日至2019年6月30日，被告向原告共计缴纳租赁费723978元。原告认为被告缴纳的标准低于合同的约定，故补缴相应的租赁费，遂诉至人民法院。上述事实，有原告提供的《租赁合同》、《统计表》、被告提供的《租赁合同》、《收款收据》等书面证据及原、被告的陈述在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。本院认为，原告、被告签订的《场地租赁协议》系双方真实意思表示，且不违法相关法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对当事人均具约束力，原、被告应按照合同的约定全面履行自己的义务。在履行合同的过程中，原告认为按照约定第四、第五年的租金应是在第二、第三年（即2016年度、2017年度）的租金基础上上浮10%，而被告认为第四、第五年的租金应在2015年基础上上浮10%，关于对“上年”如何理解，本院认为，“上年”按文义理解应是自然年的上一年度，如双方要约定第四年、第五年的租金在2015年的基础上上浮10%，则直接可以这样约定，何必要约定按“上年”，故本案中“上年”应理解为自然年的上一年度，第四、第五年租金应在第二、第三年租金基础上上浮10%。因被告未按合同约定，向原告支付等额的租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对原告要求被告支付少支付的租金请求，于法有据，本院予以支持。2016年、2017年每月租金11000元×（1＋7%）=11770元，25900元×（1＋7%）=27713元，2018年、2019年每月租金为11770元×（1＋10%）=12947元，27713元×（1＋10%）=30484元，从2018年1月1日至2019年6月30日被告应支付的租金为，781758元（30484元＋12947元）×18个月，但被告只支付723978元，故被告还应向原告支付57780元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：由被告刘国强在本判决生效之日起十日内向原告贵州遵义汇兴铁合金有限责任公司支付租金人民币57780元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费620元，由被告刘国强承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  王梓安二〇一九年十月十五日法官助理张婕书记员张铮