上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初17181号原告：虞嘉骏，男，1990年12月27日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。被告：上海绿地青迈置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陆孜浩，总经理。委托诉讼代理人：李志燕，女。被告：绿地地产集团有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：张玉良，总经理。委托诉讼代理人：许伟，上海镇霆律师事务所律师。原告虞嘉骏诉被告上海绿地青迈置业有限公司(以下简称绿地青迈公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。依据原告的申请，本院依法追加绿地地产集团有限公司(绿地集团公司)作为被告。本案于2019年10月8日公开开庭进行审理，原告虞嘉骏、被告绿地青迈公司的委托诉讼代理人李志燕、被告绿地集团公司的委托诉讼代理人许伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虞嘉骏向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告绿地青迈公司签订的《上海市商品房预售合同》。审理中，原告变更诉讼请求为：1、确认原告与被告绿地青迈公司签订的《上海市商品房预售合同》于2019年4月25日解除；2、被告绿地青迈公司立即向原告返还购房款人民币1,025,101元；3、被告绿地青迈公司支付原告利息(以1,025,101元为基数，按照每年4.90%，自2018年4月26日计算至实际支付之日止)；4、被告绿地集团公司对被告绿地青迈公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年4月26日，原告与绿地青迈公司签订《上海市商品房预售合同》，约定原告购买上海市青浦区重固镇福泉山东路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告签约当天支付了首期购房款1,025,101元，并申请办理贷款。因绿地青迈公司未及时解除抵押登记，导致购房人无法办理贷款。之后原告与绿地青迈公司联系选择退房，双方于2019年4月25日签订《解除协议》。之后原告多次尝试催促绿地青迈公司配合办理网签合同撤销手续未果，原告多次拨打12345热线实名投诉后，绿地青迈公司才于2019年9月12日配合原告办理了网签合同撤销手续。绿地青迈公司故意阻止《解除协议》约定的付款条件成就，应当视为约定的付款条件已经成就，故要求绿地青迈公司立即返还已付购房款并支付利息。绿地青迈公司系绿地集团公司的全资持股的法人独资公司，若绿地集团公司不能证明其财产与绿地青迈公司财产相互独立，则应当对绿地青迈公司债务承担连带责任。被告绿地青迈公司辩称：对合同解除无异议。仅同意按照解除协议约定的时间返还购房款。对于利息同意支付，对利息的起算时间无异议，但是利息标准应当按照解除协议约定的标准即银行同期贷款利率计算。被告绿地集团公司辩称：两被告系独立的两个法人，人员也是独立的，原告要求绿地集团公司承担连带责任无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2019年4月25日，绿地青迈公司(甲方)与原告(乙方)签订《解除协议》，约定双方于2018年4月26日签署了《上海市商品房预售合同》，由乙方购买甲方开发的绿地汇浦雅苑19幢80号501室房屋，双方协商一致，就解除房屋买卖合同达成如下处理意见：一、双方一致同意即日起解除双方签署的房屋买卖合同及该房屋买卖相关的协议、文本等，双方互不追究违约责任。二、乙方应于本协议签署当日办理退房等相关手续，双方应共同至青浦区房地产交易中心办理撤销网备合同的手续，甲方于撤销网备后90日内向乙方返还已付房款1,025,101元。乙方将已付购房款的收据或发票原件交予甲方。三、甲方同意给与乙方相应补偿金，补偿金的计算方式为已支付房款按照同期贷款利率计算至实际支付日止。协议还约定了其他权利义务。原告分别于2019年7月25日、2019年8月19日、2019年9月10日通过拨打12345市民服务热线进行投诉。2019年9月12日，原告与绿地青迈公司共同申请办理网签合同撤销手续。对于当事人无争议的事实，由原、被告的陈述，解除协议、退房申请流程单、网上备案撤回受理单、短信记录等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告为证明绿地青迈公司同意按照4.90%/年的标准支付利息，提供了退房申请流转单，流转单上退房金额系按照4.90%/年计算的，但该流转单上无任何签名或者盖章，原告表示该流转单系签订解除协议当日绿地青迈公司员工提供给原告的。被告对该流转单的退房原因及赔偿金额均不予以认可，并表示被告内部申报的是按照4.75%/年标准计算的。两被告为证明财产各自独立，分别提供了各自的审计报告。原告认为该审计报告无法反映两被告财产独立，两被告之间有大笔的应付款项目，非公允关联交易。本院认为，原告与绿地青迈公司签订的解除协议系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约。根据解除协议约定，原告与绿地青迈公司签订的《上海市商品房预售合同》于签订协议当天解除。合同解除后，双方应当共同办理网签合同撤销手续。尽管合同中对于办理网签合同撤销手续的时间没有明确约定，但是该手续的办理仅需当事人向房地产登记部门申请即可，双方均应在合理期限内积极主动履行义务。原告于2019年7月25日开始通过市民热线投诉，此时距离签订解除协议已有3个月，绿地青迈公司理应及时办理网签撤销手续。网签合同撤销后，绿地青迈公司理应在90日内退还原告房款，故本院认定绿地青迈公司退还房款期限已经届满，理应退还原告房款。关于补偿款的利息标准，解除协议已有明确约定，原告认为应当按照退房申请流转单上的计算标准计算，然被告对流转单不予认可，且该流转单上无任何一方的签名或者盖章，故对原告主张的利息标准本院不予支持。两被告已经提供审计报告证明其相关财务状况，故对原告主张绿地集团公司承担连带责任的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第五十八条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告虞嘉骏与被告上海绿地青迈置业有限公司在2018年4月26日签订的《上海市商品房预售合同》于2019年4月25日解除；二、被告上海绿地青迈置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告虞嘉骏购房款1,025,101元；三、被告上海绿地青迈置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告虞嘉骏利息(以1,025,101元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年4月26日起计算至实际支付之日止)；四、原告虞嘉骏的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,025.90元，减半收取计7,012.95元，由被告上海绿地青迈置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇一九年十月三十日书记员 谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国公司法》第五十八条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。