重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初4210号 原告：冉龙成，男，1972年12月30日出生，汉族，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：谭川江，重庆臻福律师事务所律师，特别授权。 被告：环球联盟重庆企业管理有限公司，住所地重庆市渝中区美专校街66号2单元15-4#，统一社会信用代码91500103MA5UHETT67。 法定代表人：汪俊安。 被告：环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司，住所地重庆市大渡口区思源路6号，统一社会信用代码91500103MA5YU59F49。 法定代表人：陈杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何佩君，重庆金牧锦扬律师事务所律师，一般代理。 原告冉龙成与被告环球联盟重庆企业管理有限公司（以下简称“环球联盟重庆公司”）、环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司（以下简称“环球网伽重庆农贸公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员首云翠独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉龙成及其委托诉讼代理人谭川江，被告环球联盟重庆公司法定代表人汪俊安、被告环球网伽重庆农贸公司委托诉讼代理人何佩君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冉龙成向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带返还原告购房款241330元及支付违约金50266元，并支付因逾期退还购房款和支付违约金所产生的利息（按中国人民银行贷款利率自起诉之日起计算至实际付清之日止）；2、解除原告与被告环球联盟重庆公司之间的商铺买卖合同；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年11月4日，原告与被告环球联盟重庆公司签订商铺买卖合同，被告环球联盟重庆公司将其抵款资产即重庆市大渡口区思源路8号环球网+综合农贸市场负1-4商铺售与原告。商铺买卖合同约定总成交金额为270000元，原告实际支付购房款279000元。被告环球联盟重庆公司在原告付清款项后出具了两份收据。此外原告与被告环球联盟重庆公司签订补充约定：1、签约后1-3个月内网签，网签后180个工作日内下证，否则视为甲方（环球联盟重庆公司）违约，并退还乙方（原告）全部房款并支付违约金10000元。2019年2月20日，因被告环球联盟重庆公司逾期未办理网签，原、被告环球联盟重庆公司签订《门面退购协议》约定：被告环球联盟重庆公司在2019年5月20日之前退还原告购房款251330元；原告收到全额退款时，双方之前签订的所有协议才自动作废无效。2019年4月13日，原告与被告环球联盟重庆公司签订《门面退购协议之补充协议》，就之前《门面退购协议》中未尽事宜补充约定：如被告环球联盟重庆公司在2019年5月20日前未能全额退清原告房款，则视为被告环球联盟重庆公司违约，必须支付原告退款金额20%的违约金。2019年6月8日，被告环球网伽重庆农贸公司向原告承诺，由其代为销售原告的商铺，无论销售成功与否，其必须在2019年6月30日前返还房屋金额100000元，2019年7月30日前返还151330元，余下2万元作为保证金在2019年12月30日前还清。2019年7月中旬，被告环球网伽重庆农贸公司已返还原告购房款30000元。鉴于二被告属关联公司，且财物混同等，已经构成公司法人人格混同，二被告应对原告返还购房款及支付违约金承担连带责任。原告就此诉至法院。 被告环球联盟重庆公司辩称，原、被告商铺买卖合同关系属实，购房款不是公司收的。被告同意解除双方的商铺买卖合同，购房款依法返还。被告不存在违约行为，因此不同意支付违约金及利息。 被告环球网伽重庆农贸公司辩称，被告环球网伽重庆农贸公司不是买卖合同当事人，无权解除该合同。被告环球联盟重庆公司系购房款的收款方，理应由其返还房款，因此与被告环球网伽重庆农贸公司无关。两被告系独立的法人，不存在主体混同的情况，原告要求二被告承担连带责任没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2018年11月4日，原告与被告环球联盟重庆公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同其中约定：被告环球联盟重庆公司将位于重庆市大渡口区思源路8号负1-4号商铺卖给原告；该房屋建筑面积为33.20平方米，总成交金额为270000元；签约后1-3个月内网签，网签后180个工作日内下证，否则视为甲方违约，并退还乙方全部房款，并支付违约金10000元。合同签订后，原告按约向被告环球联盟重庆公司支付了270000元购房款，以及9000元税费。同日，原告与环球网伽重庆农贸公司签订《门面/商铺租赁合同》。该合同其中约定：被告环球网伽重庆农贸公司自愿租赁原告购买位于重庆市大渡口区庐山锦程思源8号环球网+综合农贸市场附1-4的商铺1个，租赁民间为33.20平方米；租赁期限十年，从2019年1月10日至2029年1月9日止；商铺租金按建筑面积计算231元/月/m2，共计7670元/月；双方约定租金按季度支付，共计23010元/季度。 2019年2月20日，原告冉龙成（甲方）与被告环球联盟重庆公司（乙方）签订《门面退购协议》。该协议其中约定：甲方认购位于重庆市大渡口区思源路8号“卢山锦程”项目门面，项目开发商名称，重庆卢山开发有限公司，认购门面号，环球网伽综合农贸市场负1层4号商铺；该物业面积33.20平方米，总价为270000元；2、甲方已付金额为271330元，经过甲、乙双方协商一致，甲方自愿承担分销佣金20000元，乙方应退甲方人民币金额251330元整。乙方于该协议签订之日起一到三个月之内退还于甲方，即2019年5月20号之前；甲方收到乙方全额退款时，双方之前签订的所有协议自动作废无效，本协议签订之日起该门面乙方有权对外买卖；甲乙双方出具的票据在甲方全额收到退款时，该商铺定金、房款及税费收据自动作废无效。2019年4月13日，原告冉龙成（甲方）与被告环球联盟重庆公司（乙方）签订《之补充协议》。该协议其中约定：鉴于甲乙双方于2019年2月20日签署《门面退购协议》，为保证双方诚信履约，按时履行义务，经双方自愿协商，就2019年2月20日签署的《门面退购协议》中未尽事宜特立以下补充协议：1、如乙方在2019年5月20日前未能全额退清甲方房款，则视为乙方违约，必须承担其违约责任，赔偿甲方经济损失，具体为乙方必须另外给付甲方原协议约定退款金额的20%违约金；2、未退完款期间，乙方若需要变卖门面时，必须第一时间告知甲方，甲方同意之后方可销售；3、此补充协议如与原协议不一致或冲突的约定，以补充协议为准，已经签署，与原协议一样具有法律效力。 2019年5月15日，原告冉龙成（甲方）与被告环球网伽重庆农贸公司（乙方）签订《解除租赁合同协议书》。该协议其中约定：甲、乙双方原于2018年11月4日签订的《门面/商铺租赁合同》，租赁商铺位于重庆市大渡口区庐山锦程思源8号环球网+综合农贸市场附1-4的商铺，总面积约为33.20平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除商铺租赁合同达成如下条款；自本协议生效之日起，原《门面/商铺租赁合同》解除，其约定的条款均已失效，互补追究责任；自本协议生效之日起，甲乙双方均不再追究租赁前后、期间的相关费用和凭据权益，包括房屋产权税、土地使用税、合同履约金以及室内的装修、装饰费用等等；此协议如与退款协议有不一致的地方，以原签订退款协议内容为准。 2019年6月8日，原告出具《委托承诺书》。该委托书书载明：兹：委托环球联盟（重庆）企业管理有限公司、环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司代为销售冉龙成合同名下的资产，重庆市大渡口区思源路8号环球网+项目负一层1-4号铺。1、如销售成功，则环球联盟（重庆）企业管理有限公司、环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司在成功销售回全款次日一次性返还冉龙成房款共计271330元。无论销售成功与否，则环球联盟（重庆）企业管理有限公司、环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司承诺在2019年6月30日前返还房款金额100000元，2019年7月30日前返还151330元，余下20000元作为保证金在2019年12月30日前还清；2、2019年7月20日前，冉龙成授权环球联盟（重庆）企业管理有限公司、环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司全权对该商铺进行销售推广，冉龙成需配合该商铺销售。如支付完251330元该商铺房款后，冉龙成之前与环球联盟公司签订所有协议作废；3、冉龙成承诺自本委托书签订之日起2019年12月30之前，恪守承诺，不得将项目所有信息资料告知任何地方第三方，如泄露任何信息给第三方造成环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司任何损失，环球联盟（重庆）企业管理有限公司、环球网伽公司有权对冉龙成追究责任，要求冉龙成双倍赔偿损失，并不再退还20000元保证金。如冉龙成在2019年12月30日前恪守承诺，环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司承诺如期全额支付20000元尾款。冉龙成作为授权人在该《委托承诺书》上进行了签名，被告环球网伽重庆农贸公司在该《委托承诺书》上进行了签章。 2019年6月21日，原告与被告环球联盟重庆公司签订《买卖合同之补充协议》，约定双方如因买卖合同发生纠纷，可以由人民法院解决。2019年7月3日，环球网伽重庆农贸公司法定代表人晏林林向原告转账30000元，并备注：用途，“退大渡口负1楼4号”。 上述事实，有原告的陈述及其提交的《重庆市商品房买卖合同》、《门面/商铺租赁合同》、《门面退购协议》、《解除租赁合同协议书》、《之补充协议》、《委托承诺书》、重庆农村商业银行转账凭证等证据；被告环球联盟重庆公司的陈述、被告环球网伽重庆农贸公司公司的陈述在卷为凭，经当庭质证，查证属实，足以认定。 本院认为，原告与两被告分别达成的各项合同或协议，系当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律强制性规定，故双方签署的《重庆市商品房买卖合同》、《门面退购协议》、《之补充协议》合法有效。首先原告与被告环球联盟重庆公司签订《重庆市商品房买卖合同》，双方就位于重庆市大渡口区思源路8号环球网+项目负一层1-4号铺的买卖达成协议，双方形成买卖合同关系。协议达成后，原告按约交付了购房款等费用。此后由于上述商铺未能如约办理网签，原告与被告环球联盟重庆公司签订《门面退购协议》。该协议约定：原告已付的271330元购房款，原告自愿承担20000元，被告返还原告251330元，被告于协议签订之日起三个月内即2019年5月20号之前退还原告；原告在收到被告的全额退款时，双方之前签订的所有协议自动作废；该协议签订之日起被告有权对外买卖该门面。根据上述约定，足以认定原告与被告环球联盟重庆公司就案涉商铺的退购达成了协议，并且被告承诺于2019年5月20日前退还原告购房款251330元。原、被告的上述约定虽然未明确约定是否解除原《重庆市商品房买卖合同》，但协议内容已经明确双方不再履行买卖合同，被告有权对外买卖该商铺，并限期向原告返还购房款。双方签订的《门面退购协议》实为解除原《重庆市商品房买卖合同》，故自《门面退购协议》签订之日即2019年2月20日起，原《重庆市商品房买卖合同》已经解除。对原告主张解除其与被告环球联盟重庆公司签订的《重庆市商品房买卖合同》诉讼请求，本院不予支持。根据《门面退购协议》的约定，被告环球联盟重庆公司应于2019年5月20日前全额退还原告房款251330元。故被告环球联盟重庆公司负有向原告返还房款的义务。此后，双方于2019年4月13日再次签订《之补充协议》。该补充协议其中约定：如乙方（环球联盟重庆公司）在2019年5月20日前未能全额退清甲方（冉龙成）房款，则视为乙方违约，必须承担其违约责任，赔偿甲方经济损失；具体为乙方必须另外给付甲方原协议约定退款金额的20%违约金。截止2019年5月20日，被告环球联盟重庆公司未能按约向原告返还约定之购房款，故被告环球联盟重庆公司应当向原告承担返还购房款，并支付违约金的责任。原告主张违约金50266元，符合合同约定，本院予以支持。原告于2019年7月3日收到被告环球网伽重庆农贸公司法定代表人晏林林向原告转账30000元，并备注：用途，“退大渡口负1楼4号”。该笔银行转款备注用途为“退大渡口负1楼4号”，原告对此款为返还的购房款也并无异议，因此应当视为返还的购房款。被告环球联盟重庆公司未返原告购房款应为251330元-30000元=221330元，故对原告主张返还金额之超出部分不予支持。此外，因被告环球联盟重庆公司未在约定期限内返还购房款，根据《门面退购协议》及补充协议的约定，被告应另行支付违约金；违约金为退款金额（251330元）的20%即50266元。原告的主张的违约金符合合同约定，本院应予支持。原告主张支付因逾期退还购房款所产生的利息（按中国人民银行贷款利率自起诉之日起计算至实际付清之日止）。由于原告与被告环球联盟重庆公司的相关协议中已经明确约定了逾期退款的违约金，且本院予以了支持，故对原告再次主张支付因逾期退还购房款产生的利息，本院不予支持。原告主张支付对逾期支付违约金所产生的利息，因双方对此并无约定，故本院不予支持。 原告认为依照2019年6月8日，被告环球网伽重庆农贸公司向原告出具的承诺，由其代为销售原告的商铺，无论销售成功与否，其须在2019年6月30日前返还房款金额100000元，2019年7月30日前返还151330元，余下20000元作为保证金在2019年12月30日前还清。此外，原告认为二被告系关联公司。因此原告主张被告环球网伽重庆农贸公司与被告环球联盟重庆公司连带返还购房款、违约金及所产生的利息。原告此项主张的主要依据为2019年6月8日由原告冉龙成作为授权人出具的《委托承诺书》。首先，该份《委托承诺书》有授权人冉龙成的签名，另有被告环球网伽重庆农贸公司的签章，但该签章并未标示被告系受托人还是其他身份进行签注。其次，该《委托承诺书》正文其中载明“兹：委托环球联盟（重庆）企业管理有限公司、环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司代为销售冉龙成合同名下的资产，重庆市大渡口区思源路8号环球网+项目负一层1-4号铺。”根据已经查明的事实，原告与被告环球联盟重庆公司已经签订的《门面退购协议》及补充协议，实际已经解除案涉商铺之买卖合同，并就返还购房款及逾期返款之违约责任达成了协议。因此原告便无权就案涉商铺进行授权销售。第三，该《委托承诺书》的内容中除去冉龙成的上述授权表述外，还载明“无论销售成功与否，则环球联盟（重庆）企业管理有限公司、环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司承诺在2019年6月30日前返还房款金额100000元，2019年7月30日前返还151330元，余下20000元作为保证金在2019年12月30日前还清。”虽然冉龙成相关授权系无权委托，但该授权与被告环球网伽重庆农贸公司相应承诺不存在直接的因果关系，因此并不影响上述承诺的效力。第四，上述《委托承诺书》除冉龙成的签字外，只有被告环球网伽重庆农贸公司签章，被告环球联盟重庆公司并未签章确认，因此上述承诺应当视为被告环球网伽重庆农贸公司单独对原告的承诺。第五，被告环球网伽重庆农贸公司承诺按相应期限与被告环球联盟重庆公司共同返还购房款。返还购房款系被告环球联盟重庆公司对原告所应负担的债务，被告环球网伽重庆农贸公司向原告的承诺应视为对此债务承担的加入，与被告环球联盟重庆公司共同承担返还责任。被告环球网伽重庆农贸公司向原告作出的加入债务承担的承诺一经作出便发生法律效力，不需债务人环球联盟重庆公司的许可与追认。被告环球网伽重庆农贸公司加入共同债务承担，并未明确是否按份承担，故应视为与被告环球联盟重庆公司承担欠同偿还责任。被告环球网伽重庆农贸公司承诺于2019年6月30日前返还房款金额100000元，于2019年7月30日前返还151330元，余下20000元作为保证金在2019年12月30日前还清。截止2019年9月本案庭审结束，除被告环球网伽重庆农贸公司法定代表人晏林林于2019年7月3日向原告转账30000元外，二被告未再返还款项。因此，被告因被告环球网伽重庆农贸公司应就到期未返还的款项承担共同支付责任。扣除环球网伽重庆农贸公司已付的30000元，其应共同返还251330元-30000元=221330元。被告环球网伽重庆农贸公司承诺于2019年12月30日返还的保证金20000元，由于该相应返还期间尚未届满，且返还条件是否具备尚不确定，故被告现在不应承担返还之责任。原告主张被告环球网伽重庆农贸公司与被告环球联盟重庆公司连带支付违约金以及因逾期返还购房款和支付违约金产生的利息。因被告环球网伽重庆农贸公司并未就承担上述违约责任作出承诺，故对原告的上述主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告环球联盟重庆企业管理有限公司于本判决生效之日三日内返还原告冉龙成购房款221330元、违约金50266元，共计271596元； 二、被告环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司就被告环球联盟重庆企业管理有限公司应返还之房款（221330元）承担共同还款责任； 三、驳回原告冉龙成的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2837元，由被告环球联盟重庆企业管理有限公司与被告环球网伽（重庆）农贸市场管理有限公司共同承担2837元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 首云翠 二〇一九年十月二十二日 法官助理 廖光洁 书 记 员 陈晓丽