河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初8544号原告：孙淼，男，1986年12月24日出生，回族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：李洋，河南银海律师事务所律师。被告：河南安昇房地产有限公司，住所地新郑市龙湖镇六合路北段。法定代表人：靳广周，该公司总经理。委托诉讼代理人：谈昌海，该公司副总经理。原告孙淼与被告河南安昇房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙淼的委托诉讼代理人李洋，被告河南安昇房地产有限公司的委托诉讼代理人谈昌海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙淼向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金暂计23006.62元(违约金按照已付房款459214元的日万分之0.5，自2016年11月1日暂计算至2019年7月31日，2019年8月1日起至实际交房之日的违约金按照以上标准计算);以上暂计23006.62元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月11日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告将其开发的新郑市××镇××路北侧、鸿鹄路西侧安昇之家6号楼2单元2202号房出售给原告。房屋总价款共计459214元。2015年5月11日原告向被告支付首付款155214元，下余304000元以银行按揭贷款形式向被告支付。合同签订后，原告按照合同已履行完毕支付义务，合同第八条约定被告应当在2016年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经“五大主体”验收合格的房屋交付被告。截止目前该房屋仅处于封顶状态，未达到向原告交房的标准，且长时间处于停工状态。原告认为被告以上行为已构成严重违约，应当按照合同及附件约定向原告支付违约金。故为维护原告合法权益不受侵害诉至法院，望判如所请。河南安昇房地产有限公司辩称，原告所诉长时间处于停工状态与事实不符，当前涉案房地产项目已全面开工。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，河南安昇房地产有限公司（出卖人）与孙淼（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定孙淼购买河南安昇房地产有限公司建设的位于新郑市××镇××路北侧、鸿鹄路西侧安昇之家6幢2单元22层2202号房，建筑面积81.29平方米；房屋总价款459214元；付款方式及期限约定，××按其它方式付款，约定金额155214元以现金支付，付款时间2015年5月11日，约定金额304000元以公积金贷款支付，约定付款时间2015年6月11日；第八条交付期限出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经“五大主体”验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用；但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起60日内告知××的;2、由政府相关部门根据法律、法规的规定采取的措施及政府政策和法律法规变更等引起的延期,及附件四补充协议中约定的顺延交房情形；3、××逾期交款的,则出卖人交房期可相应推迟；第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间,分别处理(不作累加)：(1)逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金,合同继续履行；(2)逾期超过90日后,××有权解除合同,××解除合同的,出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款,并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金；第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同附件四：合同补充协议约定:十一、××应在付清全部房款及其他与购房相关的应由××支付的款项后,方可办理房屋交接手续,否则出卖人交房期可相应推迟,出卖人执行本条款时,需在交付时向××出具收款凭证;十二、房屋交付标准仅以五大参建主体验收合格为准。出卖人交付该房屋是否有其他质量问题应按建设部有关质量缺陷的规定认定,确属出卖人质量问题的,出卖人在保修期内无条件予以修理。如果遇到政府重大城市规划,市政工程、地下文物障碍影响工期的;重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工;遇到昼夜降雨超过50MM及风力六级以上的大风天气造成无法正常施工;遇到停水、停电等情况造成无法正常施工;遇到政府做出禁止施工作业、实施交通管制等决定,造成无法正常施工;突发公共事件导致施工受阻等其他出卖人不能预防和控制的因素,××同意出卖人相应延期交房。合同履行中，孙淼向河南安昇房地产有限公司支付了购房款459214元。截至本案庭审时，河南安昇房地产有限公司仍未向孙淼交付涉案房屋。以上事实，由当事人陈述，商品房买卖合同，购房发票，新郑市预购商品房抵押合同，委托贷款合同及借记卡账户历史明细清单等证据予以证明。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。孙淼已向河南安昇房地产有限公司付清购房款459214元。根据《商品房买卖合同》第八条约定，河南安昇房地产有限公司应当在2016年10月31日前向孙淼交付经“五大主体”验收合格的商品房。截至本案庭审时，河南安昇房地产有限公司仍未向孙淼交付涉案房屋，亦未提交证据证明其存在延期交房情形，因此，河南安昇房地产有限公司已构成违约，其应当按照《商品房买卖合同》第九条约定的内容支付违约金。鉴于孙淼未提出解除该商品房买卖合同，其请求河南安昇房地产有限公司按照其已付房款459214元的日万分之0.5自2016年11月1日至2019年7月31日违约金及2019年8月1日起至实际交房之日的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。2016年11月1日至2019年7月31日共计1002天，按照已付房款459214元的日万分之0.5计算可计违约金23006.62元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告河南安昇房地产有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告孙淼支付2019年7月31日前违约金23006.62元，并以459214元为基数按照日万分之0.5支付2019年8月1日起至实际交房之日的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375元，减半收取计188元，由被告河南安昇房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭磊二〇一九年十月十五日书记员  聂颖