贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0322民初4632号 原告：汤明华，男，汉族，1971年3月28日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 原告：汤明强，男，汉族，1966年2月11日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 二原告共同委托代理人：於国强，贵州与力律师事务所律师。 被告：吴明芳，女，汉族，1972年4月20日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托代理人：穆明辉，男，汉族，1970年5月3日生，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。 第三人：刘志南，女，汉族，1942年11月16日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 第三人：汤明琴，女，汉族，1963年3月20日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 第三人：汤明会，女，汉族，1968年2月14日生，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。 原告汤明华、汤明强与被告吴明芳、第三人刘志南、汤明琴、汤明会排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理。依法由审判员王乃富适用简易程序于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告汤明华、汤明强及其委托代理人於国强和被告吴明芳及其委托代理人穆明辉到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告汤明华、汤明强向本院提出诉讼请求：一、判决被告吴明芳将持有的原告之父汤怀超的桐梓县国土资源局桐国用（02）0287号《国有土地使用证》、遵房权证桐梓私字第××号《房屋所有权证》立即归还原告；二、判决被告立即搬出桐梓县××镇××中心小区××层、遵房权证桐梓私字第××号《房屋所有权证》登记的住房并将钥匙交付原告；三、判决被告承担本案诉讼费用。事实理由，原告汤明华、汤明强与第三人汤明琴、汤明会系兄妹关系，第三人刘志南系汤明华、汤明强、汤明琴、汤明会的继母。原告之父汤怀超生前系桐梓县林业局干部，于2013年3月21日死亡。汤怀超生前有证号为桐梓县国土资源局桐国用（02）0287号《国土土地使用证》、遵房权证桐梓私字第××号《房屋所有权证》、位于桐梓县××镇××中心小区××的住房一套。汤怀超生前于2008年11月11日作出自书《遗言》，并交桐梓县林业局保管。该《遗言》内容：“一、我和刘志兰以后死亡，由汤怀超、汤明强、刘志兰、娄金海等人主持。二、房产是弟兄需各占一半、价款壹拾万元（付给继母刘志兰壹万元），对外出售，各占一半。价款壹拾伍万元（付给继母刘志兰贰万元）。如果汤怀超死在前面，必须给刘志兰居住到死为止。三、抚恤金一事，由刘志兰、汤明强、汤明华平均分摊。四、刘志兰生活费，请林业局单位帮助办理好，交给刘志兰。五、我们使用电视机给刘志兰所有。六、经济问题是我管理，刘志兰没有经济，子女不得纠长。”，汤怀超死亡后，2013年11月22日，经林业局领导组织协调，刘志兰、汤明华、汤明强根据汤怀超生前的自书《遗言》，达成《关于汤怀超的抚恤金及丧葬费和房产处理协议》，内容约定：1.汤怀超的抚恤金96810元、丧葬费1600元共计98410元,刘志兰继承38410元；汤明强继承30000元、汤明华继承30000元,2.关于娄山关镇武胜路中心小区，B1-1-402住宅房一套，刘志兰自愿不享受居住到死的权益，但由汤明强、汤明华自愿共同补助刘志兰35000元（汤明强、汤明华各一半），住房所有权和使用权归汤明强、汤明华共同所有。刘志兰在一个月内择期迁出，交汤明强、汤明华管理使用，由林业局督导汤明强、汤明华交付补助费35000元。由桐梓县林业局督促该协议执行后，刘志兰将住房交付给了汤明华。2014年1月，汤明华和被告吴明芳（当时系夫妻）搬入该房居住。由于汤明华和吴明芳婚姻关系出现裂痕，2017年汤明华就没有在该住房居住了，2018年6月，汤明华起诉离婚，本院作出（2018）黔0322民初3187号《民事判决书》，判决汤明华和吴明芳离婚，在离婚后吴明芳仍然一直居住使用汤怀超的遵房权证桐梓私字第××号《房屋所有权证》的住房，经汤明华、汤明强多次追吴明芳搬出，吴明芳拒不搬出。根据遗嘱内容来看，是专门留给汤明强和汤明华的，原告认为汤怀超的遗嘱明确说明两兄弟各占一半。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 被告吴明芳辩称，原告汤明华与被告订婚时，二被告及介绍人在订婚宴上当着亲朋好友承诺涉案房屋所有权归汤明华所有，并将房屋所有权证交给被告，原告汤明华与被告登记结婚后在此房举行婚礼，并生育一子，婚后一家三口与父母长期居住一起，2000年12月7日，汤怀超对涉案进行分割并达成《房屋分割协议》，协议明确补助汤明强8000元另行购房，涉案房屋产权归汤明华所有，汤怀超的所谓《遗言》及其去逝时的《关于汤怀超的抚恤金及丧葬费和房产处理协议》，将涉案房屋处理两原告各占一半，被告均不场，这是对同一房屋的重复处理，应当认定为自始无效。由于涉案房屋已经对汤明强进行了补偿，汤明强已经没有该房屋的所有权，该房屋属于原告汤明华与被告在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，根据原告汤明华与被告离婚判决书确认的“因原告过错导致夫妻感情破裂，故本院酌情确认原告应分得夫妻共同财产30%，被告分得70%”，被告应当享有涉案房屋70%的所有权，且被告离婚后没有固定工作和稳定收入，没有其他房产居住，故被告可以居住在涉案房屋。综上所述，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 第三人刘志南、汤明琴、汤明会述称，我们尊重和执行逝者汤怀超所留下的《遗言》内容，涉案房屋应当归二原告共同所有。 本院经审理认定事实如下：原告汤明华、汤明强与第三人汤明琴、汤明会系兄妹关系，第三人刘志南系汤明华、汤明强、汤明琴、汤明会之继母。原告之父汤怀超生前系桐梓县林业局干部，于2013年3月21日死亡。汤怀超生前有位于桐梓县××镇××中心小区××的住房一套，产权证号遵房权证桐梓私字第××号，土地使用证号为桐国用（02）0287号。2000年12月7日，汤怀超与二原告签订《房屋分割协议》，约定汤怀超名下的涉案房屋所有权归汤明华所有，由汤明华、汤怀超各补助汤明强4000元，汤明强自行找房屋居住，同时约定该协议由汤怀超、汤明华、汤明强三方签字生效，汤怀超在该协议上签字，汤明华、汤明强未在该协议上签字。2008年11月11日，汤怀超自书《遗言》一份交其工作单位桐梓县林业局保管，该《遗言》载明的主要内容：“一、我和刘志兰以后死亡，由汤怀超、汤明强、刘志兰、娄金海等人主持。二、房产是弟兄需各占一半，价款壹拾万元（付给继母刘志兰壹万元），对外出售各占一半，价款壹拾伍万元（付给继母刘志兰贰万元），如果汤怀超死在前面，必须给刘志兰居住到死亡为止。三、抚恤金一事，由刘志兰、汤明强、汤明华平均分摊。四、刘志兰生活费，请林业局单位帮助办理好，交给刘志兰。五、我们使用电视机给刘志兰所有。六、经济问题是我管理，刘志兰没有经济，子女不得纠长。”，汤怀超于2013年3月21日死亡后，2013年11月22日，经桐梓县林业局领导主持调解，刘志兰、汤明华、汤明强达成《关于汤怀超的抚恤金及丧葬费和房产处理协议》，主要内容为：一、汤怀超的抚恤金96810元、丧葬费1600元，共计98410元，刘志兰继承38410元，汤明强继承30000元，汤明华继承30000元；二、关于娄山关镇武胜路中心小区B1-1-402住宅房一套，刘志兰自愿不享受居住到老死的权益，但由汤明强、汤明华自愿共同补助给刘志兰35000元（汤明强、汤明华各一半），房屋所有权和使用权归汤明强、汤明华共同所有，刘志兰在一个月内择期迁出，交汤明强、汤明华管理使用后，由林业局督导汤明强、汤明华交付补助费35000元。该协议签订后，第三人刘志兰领取了抚恤金38410元和原告汤明强、汤明华按前述协议支付的补助费35000元，共计73410元，刘志兰将住房交付给了汤明华、汤明强。1999年4月27日，原告汤明华和被告登记结婚，婚后于2000年4月17日生育一子取名汤杰，2014年1月，原告汤明华和被告吴明芳搬入涉案房屋居住，后因被告吴明芳以夫妻感情破裂为由起诉离婚，本院于2018年作出（2018）黔0322民初3187号民事判决书，判决原告汤明华和被告吴明芳离婚，离婚后被告吴明芳一直居住使用涉案房屋至今。现二原告以前述理由诉至本院，请求判如所请。 本院认为：涉案位于桐梓县××镇××中心小区××层产权证号为遵房权证桐梓私字第××号的住房一套，属于汤怀超生前的财产，其死亡后，该财产本应属于其各继承人共同继承，但汤怀超于2008年11月11日作出自书遗嘱《遗言》，将涉案房屋明确由原告汤明华、汤明强两人个人继承，各占一半，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”、第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。”之规定，虽然涉案房屋系原告汤明华和被告吴明芳在婚姻关系存续期间的遗产，但由于汤怀超作出自书遗嘱，明确涉案房屋只归原告汤明华、汤明强个人继承，故不属于原告汤明华和被告吴明芳的夫妻共同财产。虽然汤怀超于2000年12月7日签订《房屋分割协议》，但该协议约定由汤怀超、汤明华、汤明强三方签字生效，由于汤明华、汤明强未在该协议上签字，故该协议并未生效和实际履行。综上，由于涉案房屋属于原告汤明华、汤明强个人继承的财产，原告要求被告搬出该房，这是行使法律赋于自己的权利，被告在不能证明自己是涉案房屋合法共有人的情况下，至今拒绝按原告要求搬出涉案房屋的行为，构成对原告依法享有的物权的妨害，应当依法承担法律责任。原告现要求被告停止侵害，立即搬出涉案房屋，将持有的涉案相关《国有土地使用证》和《房屋所有权证》立即归还原告的主张，理由充分，符合法律规定，本院应予支持。为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国继承法》第十六条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下： 被告吴明芳于本判决生效后十日内搬出原告汤明华、汤明强所有位于桐梓县娄山关镇武胜路中心小区B1栋第4层的房屋，并将其持有的该房屋的桐梓县国土资源局桐国用（2002）0287号《国有土地使用证》和遵房权证桐梓私字第××号《房屋所有权证》归还原告。 已减半收取的案件受理费30元，由被告吴明芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期限届满后七日内预交上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  王乃富 二〇一九年十月三十日 书记员  陈龙耀