重庆市永川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0118民初6967号 原告：交通银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区汇龙东二路（竣祥红河枫景5号楼）102、104、106、108、110号，统一社会信用代码91500118768887681D。 负责人：张湛，行长。 委托诉讼代理人：王麒懿，系重庆索通律师事务所律师（特别授权）。 被告：刘远会，女，1966年6月14日生，汉族，住重庆市永川区。 被告：龙世明，男，1962年4月23日生，汉族，住重庆市江津区。 二被告共同委托诉讼代理人：周华江，系重庆合益律师事务所律师（特别授权）。 原告交通银行股份有限公司重庆永川支行与被告刘远会、龙世明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，因刘远会、龙世明涉嫌刑事犯罪案件正在审理中，本院于2019年8月5日中止审理。2019年10月30日恢复审理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王麒懿，被告刘远会、龙世明的共同委托诉讼代理人周华江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司重庆永川支行向本院提出诉讼请求：1、由二被告共同归还借款本金1135405.92元，并支付截止2019年4月26日的利息34524.52元、罚息2296.54元、复利956.83元；2、由被告支付从2019年4月27日起至结清之日止的罚息、复利（罚息以1135405.92元为基数，按合同执行利率上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，按罚息标准计算）；3、原告对二被告所有位于重庆市永川区文昌路898号39幢1-1住房一套折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；4、二被告承担本案受理费。事实和理由：刘远会因购买重庆市永川区文昌路898号39幢1-1住房一套向原告申请个人贷款，2014年12月25日，原告与刘远会签订《个人房产抵押贷款合同》，约定刘远会向原告借款161万元；贷款期限120个月，还款以月为一期；贷款利率为中国人民银行现行相应期限贷款基准利率上浮10%，逾期还款利息按合同约定利率上浮50%计算，并以罚息利率计收复利；以二被告所有位于重庆市永川区文昌路898号39幢1-1住房一套作抵押；如刘远会未按合同约定偿还贷款本金、利息，原告有权宣布项下已发放的贷款全部提前到期，并要求刘远会立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2015年1月30日，原告向刘远会发放了贷款161万元。截止2019年4月26日刘远会已连续多期未还款，原告以起诉方式宣布借款提前到期。因借款系二被告夫妻存续期间所借，且借款用于二被告共同购房，应为二被告夫妻共同债务。若刘远会不能按期还款，原告要求对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。 刘远会辩称，对借款事实无争议，因其受羁押尚欠借款本金、利息金额不清，由人民法院依法核实作出判决。 龙世明辩称，其只是为刘远会向原告借款提供抵押，其不是共同借款人。其与刘远会于2013年6月10日离婚，借款发生在双方离婚后。其只承担抵押责任，且承担责任范围仅限于刘远会的借款本金。 本院经审理认定事实如下：2014年12月，刘远会因购买重庆远溯房地产开发有限公司开发位于重庆市永川区文昌路898号39幢1-1住房一套向原告申请按揭贷款。2014年12月25日，刘远会（甲方）与原告（乙方）、重庆远溯房地产开发有限公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定甲方向乙方借款161万元；贷款期限120个月；贷款利率为中国人民银行现行相应期限贷款基准利率上浮10%（即年利率6.765%），贷款发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率从次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，复利仍按罚息利率计算；出现下列任一情形的，均视为本合同“提前到期事件”：……（3）甲方违反本合同的其他约定；当出现任一“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：……（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；本合同项下贷款支付方式为：甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人重庆远溯房地产开发有限公司，开户行交行永川支行，账号500000190018010033573；甲方选择的还款法为：按月等额本息还款法，每月还款金额18499.05元，还款日为放款日的对应日；以甲方、龙世明所有位于重庆市永川区文昌路898号39幢1-1住房一套作抵押，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年，保证期间按各期还款分别计算，自每笔贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年，保证范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。除此，三方还对其他相关事项进行了约定。原告、刘远会、重庆远溯房地产开发有限公司分别在合同上盖章、签字。房屋所有权共有人龙世明同意以该房屋为刘远会在本合同项下债务提供抵押担保，且在合同上签字。 2015年1月30日，原告按刘远会的委托将161万元作为刘远会、龙世明的购房款直接转入开发商重庆远溯房地产开发有限公司的银行账户。刘远会借款后按月支付按揭款至2018年8月，从2018年9月起刘远会未再按约支付按揭款，经原告电话等催收未果。截止2019年4月26日，刘远会的尚欠原告逾期借款本金87746.97元、利息34524.52元、罚息2296.54元、复利956.83元。2019年7月4日原告向本院起诉，宣布刘远会项下借款全部提前到期。 同时查明，1987年1月6日刘远会、龙世明登记结婚。2016年3月1日，刘远会取得该房屋的房地产所有权证【证号：渝（2016）永川区不动产权第000124773号】，后双方在房屋管理部门办理房屋抵押登记。 庭审中，龙世明称2013年6月10日与刘远会离婚，并提供离婚证，原告诉称办理借款时，刘远会向原告提供其与龙世明的结婚证，证明二人系夫妻关系。经本院查询永川区民政局，证明刘远会、龙世明并无办理离婚登记信息，龙世明提供的离婚证系假证。 本院认为，原告与刘远会等签订的《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照合同的约定履行。原告按约将借款提供与刘远会，履行了出借义务，刘远会应按合同的约定每月履行还本付息义务，但刘远会未按约定时间每月偿还原告借款本息，其行为已构成根本违约，原告有权按合同约定向刘远会单方宣布全部借款提前到期，并要求刘远会偿还全部借款本息。2019年7月4日原告通过起诉向刘远会宣布全部借款提前到期，刘远会应及时归还所欠原告全部借款本息，其久拖不付违反了《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，应承担民事责任。因借款发生在龙世明、刘远会夫妻关系存续期间，且借款用于支付刘远会购房的购房款，该房屋虽然登记在六元会名下，但实际系二被告的夫妻共同财产，按《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，该借款应为龙世明、刘远会的夫妻共同债务。原告要求二被告共同归还借款本金1135405.92元，并支付截止2019年4月26日的利息34524.52元、罚息2296.54元、复利956.83元符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告支付从2019年4月27日起至结清之日止的罚息、复利（罚息以1135405.92元为基数，按约定年利率上浮50%计算至付清之日止，复利以未归还的利息为基数，按罚息标准计算）部分不符合合同的约定，本院主张由被告支付从2019年4月27日起至结清之日止的罚息、复利（罚息以1135405.92元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利以未归还利息为基数，按罚息标准计算。期间如遇中国人民银行调整基准利率，从次年1月1日为合同利率调整日），对原告主张超过部分罚息、复利不予支持。 刘远会以其所有的房屋为借款提供抵押，并办理了抵押登记，在其不能履行偿还义务时，原告要求对刘远会提供的抵押房屋行使优先受偿权符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院亦予以支持。龙世明辩称刘远会借款时，其已与刘远会离婚，该借款不是龙世明、刘远会夫妻共同债务的意见不符合法律规定，本院不予采纳。龙世明还辩称其承担抵押责任的范围为刘远会借款本金的意见，因与合同约定不一致，本院亦不予采纳。 综上，原告的诉讼请求部分成立，本院对合法部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、由被告刘远会、龙世明于本判决生效后五日内归还原告交通银行股份有限公司重庆永川支行借款本金1135405.92元，并支付截止2019年4月26日的利息34524.52元、罚息2296.54元、复利956.83元； 二、由被告刘远会、龙世明于本判决生效后五日内支付原告交通银行股份有限公司重庆永川支行从2019年4月27日起至结清之日止的罚息、复利（罚息以1135405.92元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，按罚息标准计算。期间如遇中国人民银行调整基准利率，从次年1月1日为合同利率调整日）； 三、若被告刘远会、龙世明未按期履行支付义务，则以被告刘远会所有位于重庆市永川区文昌路898号39幢1-1住房一套【证号：渝（2016）永川区不动产权第000124773号】折价或拍卖、变卖后所得价款由原告交通银行股份有限公司重庆永川支行优先受偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7680元，由被告刘远会、龙世明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  周文新 + 二〇一九年十月三十一日 书记员  蔡佳君