重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初9548号原告：胡小平，女，1981年10月19日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：何勇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：吴美琼，女，1986年6月17日出生，汉族，住重庆市云阳县。第三人：重庆明祺房地产经纪管理有限公司，住所地重庆市巴**花溪红光新村****，统一社会信用代码91500113305084380A。法定代表人：童丽，负责人。委托诉讼代理人：殷方明，男，1979年2月21日出生，汉族，住重庆市巴**，系第三人员工。原告胡小平与被告吴美琼、第三人重庆明祺房地产经纪管理有限公司(以下简称“明祺公司”)房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案适用简易程序审理后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序于2019年10月24日公开开庭审理了本案。原告胡小平委托诉讼代理人何勇及第三人明祺公司殷方明到庭参加诉讼，被告吴美琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告胡小平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告和第三人于2019年3月25日签订的三方《居间合同》。2、判令被告向原告支付违约金276000万元并由被告赔偿原告损失22500万元；以上合计298500万元。3.判令第三人退换原告费用1500元；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。审理中，原告撤销第三项诉请，称第三人庭前已向原告支付了1500元；并变更第二项诉讼请求：要求被告双倍返还定金50000元和赔偿其他损失22500元。事实和理由：原、被告双方和第三人于2019年3月25日签订了《居间合同》，约定：被告将位于重庆市巴南区龙洲大道100号6幢2单元2-1号房屋以成交价1380000元的价格出售给原告。该价格包含了房屋的大修基金、“五通费用”、现有家具家电及车位一个；原告以全款方式支付购买该房，先支付定金50000元，余款1328000元于过户当天支付，余下2000元于交房时支付；被告应于2019年5月10前办理产权过户和交付房屋。被告在合同中明确承诺该房屋没有产权纠纷，没有被限制转让。合同签订后，原告履行了支付房屋定金，支付中介服务费等相关义务，但被告违反约定，拖至2019年5月15日回重庆办理过户事宜，在办理房屋过户中，原告得知被告有外债被申请强制执行，该房屋因被告的原因存在法院的司法查封，不能办理过户。因被告过错造成原告损失，原告遂诉请如上。被告吴美琼未到庭，也未提交书面答辩。第三人辩称：原、被告和第三人签订《居间合同》属实，第三人在促成双方签订合同时对被告的身份证，房屋产权证原件进行了审查，被告房产证上未显示有查封和其他限制交易的情况。第三人还到被告所在的浙江余姚市进行面签。后发现无法办理房屋过户后，第三人也多方协商，因被告拒不配合导致合同无法实现。现同意原告诉讼请求。原告胡小平围绕诉讼请求依法提交了：《居间合同》、不动产权证书查询信息、转账凭证、收据、《关于解除居间合同通知书》等证据，证明原、被告及第三人签订居间合同、原告按约向被告支付定金50000元、房屋不能过户造成原告损失等事实。被告未到庭质证，第三人对上述证据真实性、合法性、关联性予以认可。本院经审查对上述证据真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方和第三人于2019年3月25日签订了《居间合同》，约定：被告将位于重庆市巴南区龙洲大道100号6幢2单元2-1号(不动产权证渝XX巴南区不动产权第XX号，建筑面积151.65平方米)房屋以成交价1380000元的价格出售给原告。该价格包含了房屋的大修基金等；原告以全款方式支付购买该房，先支付定金50000元，余款1328000元于过户当天支付，余下2000元于交房时支付；被告应于2019年5月10前办理产权过户和交付房屋；被告在合同中明确承诺该房屋没有产权纠纷，没有被限制转让；并约定如甲方即被告违约，需按日向原告支付房屋成交价千分之五的违约金，逾期履行合同义务超过十五日，原告有权解除合同由被告双倍返还定金并退还除去定金外的全部已收款；如原、被告任一方违约未能依本合同买卖该房屋，则违约方需支付第三人在在本次交易中所收取服务金额为违约金，且金额不少于该房屋总成交价的2%；守约方向违约方主张权利产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由违约方承担。合同签订后，原告于2019年3月28日履行了向被告支付房屋定金50000，支付部分中介服务费15000元、支付差旅费3000元（其中1500元由第三人已退还）等相关义务。被告违反合同约定，拖至2019年5月15日才回重庆办理过户事宜，且在办理过户过程中，发现涉案房屋因被告有外债存在法院的司法查封，不能办理过户。双方签订的包含房屋买卖内容的《居间合同》无法履行。因被告过错造成原、被告房屋买卖的合同目的不能实现，原告遂于2019年5月26日向被告邮寄送达了《关于解除通知书》提出解除合同，被告退还定金支付违约金等要求，被告未予回复。原告在签订合同后除支付定金50000元外其余损失有：支付的中介费15000元，律师费5000元、差旅费1500元、担保手续费1000元，合计22500元。第三人履行了促成原、被告双方签订合同，并到被告工作地进行面签、审核被告身份，房产证真假等中介服务行为。本院认为，原、被告及第三人签订的《居间合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，原、被告及第三人均应按合同约定严格履行合同。合同签订后，原告按合同约定履行了支付定金等相关义务，因被告房屋被法院司法查封限制交易，无法办理房屋过户，导致合同目的不能履行，房屋现状与被告在《居间合同》中承诺的“该房屋没有产权纠纷，没有被限制转让”的情况不符合，系因被告过错导致合同目的无法实现，责任在被告一方，被告违反诚实信用原则，已构成违约，应承担违约责任；第三人是合同居间方，根据合同约定促成合同的签订成立和履行相应服务，故其收取合同约定的部分居间服务费15000元本院不作调整；被告吴美琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依法裁判。综上所述，本院对原告胡小平要求被告双倍返还定金和赔偿损失22500元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告胡小平与被告吴美琼及第三人重庆明祺房地产经纪管理有限公司于2019年3月25日签订的《居间合同》；二、被告吴美琼于本判决生效后五日内支付原告胡小平双倍定金100000元，支付被告胡小平其他损失22500元，合计122500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2889元，保全费2070元，合计4959元由被告吴美琼承担。受理费和保全费已由原告胡小平预交，被告吴美琼在支付上述款项时一并支付原告胡小平，本院预收的案件受理费2889元、保全费2070元不作清退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审 判 长  黄安娅人民陪审员  谢光碧人民陪审员  喻启平二〇一九年十月二十五日书 记 员  周 瑄