文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初4920号原告:中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行,住所地重庆市荣昌区昌元街道桂花社区广场路116号附4号/118号,统一社会信用代码91500226903863616C。负责人：刘高华，行长。委托诉讼代理人：张登建，重庆索通（永川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：游晓雪，重庆索通（永川）律师事务所律师。被告:胡某某，女，未成年人，汉族，住四川省成都市温江区。法定代理人：朱某某（被告胡某某之母），女，成年人。原告中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行（以下简称工行荣昌支行）与被告胡某某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行荣昌支行的委托诉讼代理人游晓雪到庭参加诉讼。被告胡某某经传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行荣昌支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告胡某某在继承胡华东遗产范围内支付原告截至2019年5月21日的贷款本金219608.7元、利息6447.57元；2.被告在继承胡华东遗产范围内从2019年5月22日起以219608.7元为基数按照合同执行贷款利率的水平上浮50%向原告支付罚息至款项付清之日止，从2019年5月22日起以未还利息6447.58元为基数按照合同执行贷款利率的水平上浮50%向原告支付复利至款项付清之日止；3.原告对位于原重庆市荣昌县的房屋（产权证号：x号）享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-2项范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告胡某某系胡华东的女儿。2015年7月27日，原告与胡华东签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向胡华东发放贷款260000元，贷款期限180个月，贷款利率为银行同期同档人民币贷款基准利率；同时，胡华东提供其所有的位于原重庆市荣昌县的房屋（产权证号：x号）为上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年8月11日，原告如约向胡华东指定的账户发放贷款260000元，但胡华东此后未严格履行还款义务，截至2019年5月21日，胡华东尚欠贷款本金219608.7元，利息6447.57元，共计226056.27元。其后，原告调查发现胡华东于2018年10月5日死亡，胡华东于2006年在重庆市铜梁县人民法院与朱某某调解离婚，被告胡某某系胡华东唯一的法定继承人。原告认为，原告主张被告在继承遗产范围内承担还款责任符合法律规定。因此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。胡某某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：胡华东因购买位于原重庆市荣昌县的的住房，于2015年7月13日向原告工行荣昌支行申请个人住房购置贷款260000元。2015年7月27日，原告工行荣昌支行（贷款人）与胡华东（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定胡华东借款金额为260000元，用途为用购买位于原重庆市荣昌县的的房屋，期限为180月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率（贷款利率基础上加收50%）按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2015年7月31日，原告工行荣昌支行和胡华东签订了《重庆市房地产抵押合同》，胡华东将其名下位于原重庆市荣昌县的房屋（x号，登记权利人为胡华东）设定抵押权作为其向原告工行荣昌支行履行债务的担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告工行荣昌支行于2015年8月11日按照合同约定向胡华东发放贷款260000元，《个人借款凭证》上约定合同执行贷款利率为中国人民银行五年期以上同期贷款利率，当期贷款执行年利率为5.4%，逾期年利率为8.1%，利率变动周期为次年1月1日调整。发放贷款后，胡华东陆续归还部分款项，并有部分逾期。截至2019年5月21日，已有连续三个月以上未偿还贷款本息并累计逾期还款六次以上。2019年6月3日，原告向胡华东邮寄《关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的律师函》，宣布上述贷款提前到期。截至2019年5月21日，胡华东尚欠原告借款本金219608.7元、正常利息6447.57元。另查明，胡华东与前妻朱洵靓生育一女胡某某，双方于2006年10月13日在原重庆市铜梁县人民法院调解离婚。胡华东的父母已去世，胡华东也于2018年10月5日死亡，其第一顺序继承人为胡某某。中国人民银行贷款基准利率调整后，五年以上贷款基准利率为4.9%。上述事实有原告的陈述、户籍证明、死亡注销户口证明、个人（住房）贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人借款凭证、房地产权证、（2006）铜民初字第1768号民事调解书、未婚声明、婚姻登记记录证明、历史明细列表、《关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的律师函》、EMS邮寄回执、询问笔录、电话询问笔录等证据证实。本院认为，合法的债权受法律保护，债务人死亡时尚未清偿的部分，继承人在继承遗产范围内进行清偿。原告与胡华东之间的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合同双方均应按照合同约定全面履行各自义务，原告工行荣昌支行依约履行了发放260000元贷款义务，胡华东应当按照合同约定按期足额偿还贷款。现胡华东已连续三个月以上未偿还贷款本息并累计逾期还款六次以上，已构成违约，原告工行荣昌支行有权依照合同约定宣布贷款提前到期,并有权要求胡华东偿还所欠借款本金219608.7元及截至2019年5月21日的利息6447.57元。对于原告主张的罚息和复利，根据双方合同约定和法律规定，本院认为，胡华东应从2019年5月22日起以219608.7元为基数按照中国人民银行五年期以上同期贷款利率上浮50%向原告支付罚息至款项付清之日止；从2019年5月22日起以利息6447.58元为基数按照中国人民银行五年期以上同期贷款利率上浮50%向原告支付复利至利息付清之日止。原告与胡华东签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，胡华东自愿将其所有的位于原重庆市荣昌县的房屋（x号，登记权利人为胡华东）作为抵押物为其向工行荣昌支行履行债务提供的担保，故对原告主张对胡华东所有的位于原重庆市荣昌县的的房屋（x号，登记权利人为胡华东）享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”。被告胡某某作为胡华东遗产继承人，依法应在继承胡华东遗产的范围内对胡华东的上述债务承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡某某于本判决生效后十五日内在继承胡华东遗产范围内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行借款本金219608.7元，截至2019年5月21日的利息6447.57元；并从2019年5月22日起以219608.7元为基数按照中国人民银行五年期以上同期贷款利率上浮50%支付罚息至款项付清之日止；从2019年5月22日起以利息6447.58元为基数按照中国人民银行五年期以上同期贷款利率上浮50%支付复利至所欠利息付清之日止。二、原告中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行对胡华东名下的位于原重庆市荣昌县的房屋（x号，登记权利人为胡华东）以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果被告胡某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4690元，减半收取计2345元，由被告胡某某负担（被告胡某某在继承胡华东遗产范围内对该案件受理费承担清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员 龙静二〇一九年十月二十四日法官助理 李琴书 记 员 张旺