广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1212号上诉人（原审原告）：林少琼，女，汉族，1979年2月22日出生，住广东省阳江市阳东区。被上诉人（原审被告）：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区漠江花园9号楼1-6号商铺。法定代表人：陈明威。上诉人林少琼因与被上诉人阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（以下简称锦绣名城公司）商品房预售合同纠纷一案，不服阳江市江城区人民法院（2019）粤1702民初2631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。林少琼上诉请求：（一）撤销一审判决第三项，改判锦绣名城公司退还保险费1888元及占用该资金的利息（利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2014年8月9日起计至锦绣名城公司付清该款时止）；（二）本案诉讼费用全部由锦绣名城公司承担。事实与理由：林少琼于2014年8月9日向锦绣名城公司缴交保险费1888元后，经多次催促锦绣名城公司办理保险合同手续未果，锦绣名城公司一直未能退还该款，该笔保险费已被锦绣名城公司占用将近五年之久，根据公平原则，锦绣名城公司理应退还该款及支付占用该款的利息（利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2014年8月9日起计至锦绣名城公司付清该款时止）给林少琼。锦绣名城公司未作答辩。林少琼一审起诉请求：（一）锦绣名城公司支付逾期办证违约金449.01元给林少琼；（二）锦绣名城公司退还办证费26941元、代办证费300元、保险费188元合共29129元及占用该资金的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从锦绣名城公司逾期办证之日即2015年7月29日起计至还清该款时止）给林少琼；（三）本案受理费全部由锦绣名城公司承担。一审法院认定事实：2014年9月9日，林少琼（买受人）与锦绣名城公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2014090495），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市xxx小区xxx号商品房一套，该商品房为预售商品房（预售许可证号为阳预许证字2xxx1号），建筑面积共95.82平方米，其中套内建筑面积77.90平方米，公共分摊建筑面积17.92平方米，单价为按套内建筑面积计算每平方米5763.92元，房屋总价款为449009元。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2015年4月29日前交付商品房，交付时商品房具备“该商品房经验收合格”条件，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题，不能解决。3、其他非出卖人过错原因造成的延期。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3、因买受人原因（如未交清相关款项或不能提交有效证件等）导致不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。签订上述合同后，林少琼按照合同约定付清了全部购房款449009元给锦绣名城房地产公司。2014年8月9日，林少琼支付了涉案商品房的维修基金7234元、代办证费300元、保险费1888元和办证费26941元给锦绣名城公司。因锦绣名城公司未能按合同约定的时间交付商品房给林少琼，林少琼于2017年1月17日起诉至一审法院要求锦绣名城公司支付逾期交房违约金，一审法院于2017年4月10日作出（2017）粤1702民初280号民事判决：锦绣名城公司支付逾期交房违约金（按本金449009元，日利率万分之一计算，从2015年4月30日起计至涉案商品房在建设行政主管部门取得工程竣工验收备案表之日止）给林少琼。上述民事判决生效后，林少琼向一审法院申请执行，因锦绣名城公司的财产被另案查封，该次执行需等待参与分配结果，故一审法院裁定终止本次执行程序。另外，庭审中，林少琼自认于2018年1月已收房，并装修入住。一审法院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，林少琼与锦绣名城公司应按合同约定履行。本案中，不论是在合同约定的最后交房日即2015年4月29日计起，还是在林少琼自行收房日即2018年1月计起，锦绣名城公司均不能举证证明其在90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据此，认定锦绣名城公司违反了合同第十五条关于产权登记的约定。锦绣名城公司应按合同第十五条“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”的约定承担逾期办证的违约责任，向林少琼支付违约金449元（449009元×0.01%）。现林少琼请求锦绣名城公司支付逾期办证违约金449元，于法无悖，应予以支持。关于办证费及其利息的退还问题，由于锦绣名城公司至今为止未能履行办证义务，现林少琼主张锦绣名城公司退还相关办证费27241元（26941元+300元），并无不妥，应予以支持。至于利息问题，林少琼于2014年8月9日自愿将办证费交予锦绣名城公司，但双方对代理办证事宜未达成其他书面约定。按双方于2014年7月29日签订的《商品房买卖合同》约定，预计锦绣名城公司在2015年4月29日前交房，在此后90天内即最迟在2015年7月28日前为林少琼办理好房地产权证。故林少琼支付给锦绣名城公司的办证费是为了用于在2015年7月28日前这段期间内办理房地产权证。锦绣名城公司在该期间内未履行办证义务，根据公平原则和诚实信用原则，应自2015年7月29日起至锦绣名城公司付清剩余办证费用给林少琼时止，以27241元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付占用该款项期间的利息给林少琼。对于保险费的退还问题，林少琼于2014年8月9日向锦绣名城公司缴交保险费1888元，但双方对该费用的收取及用途均未形成书面约定，锦绣名城公司也未举证证明其对该笔费用已进行合理使用，未能提供已购买保险的相关凭据。现林少琼请求锦绣名城公司退还该笔保险费1888元，合法合理，应予以支持。锦绣名城公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出判决：一、限锦绣名城公司在判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金449元给林少琼；二、限锦绣名城公司在判决发生法律效力之日起十日内退还办证费27241元及利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2015年7月29日起计至锦绣名城公司付清剩余办证费给林少琼时止）给林少琼；三、限锦绣名城公司在判决发生法律效力之日起十日内退还保险费1888元给林少琼。一审案件受理费270元，由锦绣名城公司负担。二审期间，双方当事人没有提供新证据。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。锦绣名城公司与林少琼签订的涉案《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行义务。林少琼与锦绣名城公司对一审判决锦绣名城公司支付逾期办证违约金449元和退还办证费27241元及利息给林少琼没有提出上诉，本院对此判项予以维持。因此，本案争议的焦点为锦绣名城公司应否计付保险费1888元的利息给林少琼。本案中，林少琼向锦绣名城公司预交的住房维修基金、代办证费、保险费以及办证费等相关办证费用，是以锦绣名城公司按照合同约定履行办证义务并保证林少琼取得涉案商品房权属证书为目的。现锦绣名城公司未按合同约定履行办证义务已构成违约，且锦绣名城公司也未能提供证据证实其已将该保险费用为林少琼购买了相关保险，故林少琼请求锦绣名城公司退还保险费1888元，并无不妥，应予支持。虽然双方对退还保险费的事项未进行明确约定，而锦绣名城公司在逾期办证期间事实上占有了林少琼的保险费，故林少琼请求锦绣名城公司自逾期办证之日即从2015年7月29日起至还清之日止，以1888元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息并无不妥，本院予以支持。综上所述，林少琼的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但对锦绣名城公司占用林少琼保险费期间的利息未作处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省阳江市江城区人民法院（2019）粤1702民初2631号民事判决第一项、第二项；二、变更广东省阳江市江城区人民法院（2019）粤1702民初2631号民事判决第三项为：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还保险费1888元及支付相应利息（利息以1888元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2015年7月29日起计至付清款时止）给林少琼；三、驳回林少琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费270元，二审案件受理费50元，均由阳江市锦绣名城房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 龙 飘审判员 何桂霞审判员 莫怡华二〇一九年十月十八日法官助理詹礼迪书记员刘小颜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。