四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初1380号 原告：林强，男，1977年6月2日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴建国，四川辽原律师事务所律师。 被告：张良权，男，1980年1月5日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：周敏，女，1988年12月19日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告林强与被告张良权、周敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林强及其委托诉讼代理人吴建国、被告周敏到庭参加了诉讼。被告张良权经本院传票传唤，无正当理由拒不按时到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告林强向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告与被告张良权于2018年8月10日签订的《房屋买卖协议》无效；二、判令二被告立即退还原告购房款本金190000元并支付逾期占用资金利息（利息从2019年2月20日起按照年利率24%计算至本息付清之日止）。三、判令二被告按照合同第五条约定承担违约责任；四、要求二被告对以上全部债务承担连带责任；五、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年8月10日，原告与被告张良权在自愿协商的基础上签订了房屋买卖协议，其中第一条约定了出售房屋位置，面积约80平方米，总价款320000元；第二条约定了房款的支付方式；第五条约定了违约责任及其他相关条款。签订协议后，原告按约定已支付购房款共计190000元，被告方按约定应将房屋钥匙交付给原告，可是被告方接房后，原告从2019年2月20日起至今多次要求被告方将房屋钥匙交付给原告，被告方不但不履行合同义务，反而找各种理由推脱或避而不见。原告多方了解得知，被告方早已将案涉房屋进行了一房二卖甚至一房多卖，明显存在欺诈行为。被告周敏系被告张良权之妻，与本案具有法律上的利害关系，应当承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉请。 被告张良权未提交答辩意见。 被告周敏辩称：一、对原告的第一项诉讼请求表示认可，没有异议。房屋系家庭共有财产，被告张良权无权处分，房屋买卖协议我没有签字认可，我不同意出卖房屋。二、原告与被告张良权系牌友，在明知我不同意的情况下，仍然向被告张良权支付购房款，自身具有重大过错，责任应由原告自行承担。三、原告向被告张良权支付购房款190000元的真实性存疑，被告张良权没有将购房款用于家庭共同开支，不属于夫妻共同债务，应当由被告张良权偿还。综上，请求法院驳回原告对我的起诉。 审理查明：2018年8月10日，原告林强（乙方）与被告张良权（甲方）签订《房屋买卖协议》一份，该协议载明：一、甲方自愿将位于南充市高坪区的拆迁安置房80平方米（楼层号以安置后为准）以320000元卖给乙方。乙方分三次付款给甲方，协议签订时付150000元，交钥匙时付100000元，双方产权完成交接时付余下70000元。三、甲方在国家产权证办好后无条件配合乙办理过户事宜。四、办理产权过户等一切费用由乙方支付。五、任何一方违约，承担总价20%的违约金。张良山、蒲大雄等人作为见证人在上述《房屋买卖协议》上签名。同日，原告林强用现金支付被告张良权购房款150000元，由被告张良权给原告林强出具收条一张。2019年2月20日，原告林强之妻毛丹通过微信转账支付给被告张良权购房款20000元。2019年2月27日，毛丹再次通过微信转账支付给被告张良权购房款20000元。原告林强共计已支付给被告张良权购房款190000元。拆迁还房竣工并交付被告张良权后，原告林强多次要求被告张良权交付出售的还房，但被告张良权以各种理由推脱，最后避而不见原告林强。原告林强便要求被告周敏交付出售还房，被告周敏认为被告张良权出售给原告林强的还房系其与被告张良权的夫妻共同财产，其并未签字同意出售，不认可《房屋买卖协议》，拒绝交房。原告林强向被告张良权、周敏要求交付出售的还房无果，遂向本院提起诉讼。 庭审中，被告周敏提交了被告张良权书写的一份说明，在该份说明中，被告张良权承认案涉还房系其与被告周敏及张煜轩共同所有，其瞒着被告周敏与原告林强签订了房屋买卖协议，收取原告林强购房款190000元属实，购房款已被其打牌输了，被告周敏并不知情。 另查明：2012年8月11日，被告张良权与高坪区安汉新区指挥部签订《房屋征收与补偿安置协议书》，该协议书载明：一、被拆迁房屋位于，产权面162平方米。二、被拆迁房的产权人为被告张良权。三、被拆迁房的使用人为被告张良权、周敏及张煜轩。四、拆迁安置还房为两室户型一套（建筑面积约80平方米）、三室户型一套（建筑面积约105平方米），还房面积以房管部门测绘为准，还房安置按规定结算。上述拆迁还房修建竣工后，还房小区正式名称为“安汉新区（丽景福园）”。2019年1月23日，被告张良权选定位于“安汉新区（丽景福园）”15幢1单元3层1号三室户型还房一套（建筑面积118.67平方米）、10幢3单元2层1号二室户型还房一套（建筑面积79.72平方米）。被告张良权选定还房的具体楼层后，还房拆迁部门已将上述二套还房交付被告张良权使用。 还查明：被告张良权、周敏于2009年3月20日登记结婚。因夫妻感情不和，二被告于2019年4月29日到南充市高坪区民政局登记离婚。离婚时，双方签订的《离婚协议书》第二条载明：婚姻存续期间双方共同所有的位于高坪区两厅还房归儿子张煜轩所有；15栋1单元5-2号两室两厅还房已出售，该房屋未收取的房款归儿子张煜轩所有；10栋3单元2-1号还房已出售给周文正，房款已结清。 同时查明：2012年9月13日，被告张良权、周敏（甲方）与案外人张孝成、陈银华（乙方）签订《协议》一份，双方约定，甲方将约80平方米的两室两厅还房转让给乙方，房款按每平方米2800元计算。还房修好后，政府通知甲方分房，乙方就一次性给清剩余房款，甲方无条件把房屋交给乙方。之后，双方因解除协议和退还购房款发生纠纷，张孝成、陈银华已向本院提起诉讼，该案正在审理之中。 认定上述事实，有《房屋买卖协议》、收条、微信转账记录、《征收与补偿安置协议书》、还房选房卡及还房结算清单、《离婚协议书》、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：被告张良权与原告林强签订的《房屋买卖协议》，双方约定出售的还房系被告张良权、周敏的夫妻共同财产，因被告周敏不同意出售、不认可该协议，故该协议侵犯了被告周敏对共有财产的所有权，依法应属无效合同。根据法律的规定，合同无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告张良权明知案涉还房系其与被告周敏的夫妻共同财产，却仍然与原告林强签订房屋买卖协议，并陆续收取原告林强的购房款190000元，故被告张良权对造成房屋买卖协议无效，致使原告林强的合同目的无法实现具有重大过错，依法应当承担返还原告林强购房款190000元并支付占用资金利息的民事责任。根据被告张良权在本案中的过错程度，本院酌定被告张良权应从2019年2月20日起按年利率12%向原告林强支付占用资金利息至还清购房款之日止。原告林强的其他诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告周敏的抗辩理由成立，本院予以采信。综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下： 一、原告林强与被告张良权于2018年8月10日签订的《房屋买卖协议》无效。 二、被告张良权在本判决生效后立即退还原告林强购房款190000元，并从2019年2月20日起，按年利率12%向原告林强支付占用资金利息至付清购房款之日止。 三、驳回原告林强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 诉讼费4100元、财产保全费1820元，合计5920元（原告林强已预交），由被告张良权承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  冯小东 人民陪审员  杜国用 人民陪审员  何德华 二〇一九年十月三十日 书 记 员  刘 玉