沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0112民初8532号 原告：沈阳国际软件园产业发展有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：赵久宏，系公司董事长。 委托诉讼代理人：杨明，系北京盈科（天津）律师事务所律师。 被告：沈阳升迁科技有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：胡春涛，系该公司总经理。 原告沈阳国际软件园产业发展有限公司诉被告沈阳升迁科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳国际软件园产业发展有限公司的委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼，被告沈阳升迁科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳国际软件园产业发展有限公司诉称：1、判令被告给付原告拖欠的房屋租金192,803.14元；2、判令被告支付原告违约金（1、从2016年11月30日起至付清租金之日止，按照应付租金额112,065.37元，按照日万分之五支付违约金；2、从2017年11月30日起至付清租金之日至，按照应付租金80,737.77元，按照日万分之五支付违约金）计算至起诉立案之日暂定为50,000元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告于2016年4月23日签订了《房屋租赁合同》（以下称“合同一”），约定，1、被告租赁沈阳国际软件E01号楼513房间，建筑面积104.63平方米，租金标准为500元/平/年，租赁期间自2015年12月1日至2016年4月22日；2、2016年11月30日一次性缴纳租金20635.37元；3、乙方不按照约定支付租金，每逾期一天应按年租金的0.05%标准支付违约金。合同签订前，原告已经于2015年12月1日至2016年4月22日期间房屋租金20,635.37元。原、被告于2016年4月23日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同二”），约定1、被告租赁沈阳国际软件园E01号楼704、705房间，建筑面积182.86平方米，租金标准为500元/平/年，租赁期限自2016年4月23日至2017年4月22日；2、2016年11月30日一次性缴纳租金91,430元；3、乙方不按照约定支付租金，每逾期一天应按年租金的0.05%标准支付违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告承租适用。被告未能按照合同约定时间向原告缴纳房租，至今尚欠2016年4月23日至2017年4月22日期间房屋租金91,430元。原被告于2017年5月2日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同三”），约定1、被告租赁沈阳国际软件园E01号楼704/705房间，建筑面积182.86平方米，租赁标准为550元/平/年，租赁期限自2017年4月23日至2018年4月22日；2、2017年11月30日一次性缴纳租金100,573元；3、乙方不按照约定支付租金，每逾期一天应按年租金的0.05%标准支付违约金；4、租赁期内，乙方如提前退租，应提前90日书面通知甲方，并按剩余租期租金30%支付违约金。双方签订三份合同前后，原告均按照合同约定履行了义务，被告于2018年2月1日书面申请退租，后办理租赁房屋。被告没有按照合同约定缴纳房租，经原告多次书面发函催要，未能缴纳，构成违约。根据合同第十四条第6款“乙方不按照约定支付租金，每逾期一天应按年租金的0.05%标准支付违约金”的约定：被告应当从2016年11月30日起，以应交租金20,635.37元+91,430元+112,065.37元，按照日万分之五支付违约金，至付清租金之日至；被告应当从2017年11月30日起，以应交租金80,737.77元，按照日万分之五支付违约金，至付清租金之日止。为保护原告合法权益不受侵害，请求人民法院依法判令被告立即向原告缴纳房屋租金及违约金并承担本案诉讼费用。 被告沈阳升迁科技有限公司未答辩且未向本院提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交：退租申请1份、2016年4月23日签订的E01-513房屋房屋租赁合同1份、2016年4月23日签订的E03-704.705房间房屋租赁合同1份、2017年5月2日签订的E03-704.705房间房屋租赁合同1份，E01-502面积799平方米房屋所有权证1份、E3-704房屋所有权证1份、E3-705房屋所有权证1份、客户退租（验房）申请.单，被告沈阳升迁科技有限公司经本院公告传唤无正当理由拒绝到庭，视为其放弃对原告提供证据质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告从2015年12月1日租赁原告位于沈阳市东陵区，沈阳国际软件园内E01号楼513房间，建筑面积104.63平方米，双方于2016年4月23日补签《房屋租赁合同》，约定：房屋租赁期间为2015年12月1日至2016年4月22日；租金为500元/平方米/年，每年交付一次房租；2016年11月30日前支付2015年12月1日至2016年4月22日租金共计20,635.37元；原告未按约定时间交付该房屋或者被告不按约定支付租金，但未达到解除合同条件的，以及被告未按约定时间返还房屋的，每逾期一天应按年租金的0.05%标准支付违约金。2016年4月23日，租赁期满，被告将沈阳就国际软件园内E01号楼513房间腾退返还原告，但未支付原告拖欠的租金20,635.37元。 2016年4月23日，原、被告重新签订第二份《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告位于沈阳市东陵区，沈阳国际软件园内E03号楼704、705房间，建筑面积182.86平方米；房屋租赁期间为2016年4月23日至2017年4月22日；租金为500元/平方米/年，每年交付一次房租；2016年11月30日前支付2016年4月23日至2017年4月22日租金共计91,430元；原告未按约定时间交付该房屋或者被告不按约定支付租金，但未达到解除合同条件的，以及被告未按约定时间返还房屋的，每逾期一天应按年租金的0.05%标准支付违约金。合同签订后，原告将沈阳国际软件园内E03号楼704、705房间交付被告使用，合同到期后，被告继续使用，原、被告于2017年5月2日续签《房屋租赁合同书》约定房屋租赁期间为2017年4月23日至2018年4月22日；租金为550元/平方米/年，每年交付一次房租；2017年11月30日前支付2017年4月23日至2018年4月22日租金共计100,573元；原告未按约定时间交付该房屋或者被告不按约定支付租金，但未达到解除合同条件的，以及被告未按约定时间返还房屋的，每逾期一天应按年租金的0.05%标准支付违约金。 2018年2月1日，被告向原告提交《房屋退租申请》载明：“一、我司承诺于2018年2月5日前搬离沈阳国际软件园E03-704、705房间。二、我司于2015年12月1日至2016年4月22日，租赁沈阳国际软件园E513房间，面积104.63平方米，租金标准500元/平/年，尚欠贵司房租：20,635.37元；2016年4月23日至2017年4月22日租赁沈阳国际软件园E03-704、705房间,面积共182.86平方米，租金标准500元/平/年，尚欠贵司房租：91,430元；2017年4月23日至2018年2月5日租赁沈阳国际软件园E03号楼704、705室，面积782.86平方米，租金标准550元/平/年，尚欠贵司房租80,737.77元。截止至2018年2月5日，我司累计欠缴租金192,803.14元。”2018年2月5日，原、被告解除《房屋租赁合同》，被告将沈阳国际软件园E03-704、705房间腾退给原告。原告索要租金无果，诉至本院。 本院认为,原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示,其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方均有约束力,双方均应按照合同约定履行各自的义务。在房屋租赁关系存续期间,被告应当按照合同约定的期限和支付方式向原告支付租金。因此,原告主张被告支付自2015年12月1日起至2018年2月5日止所欠租金192,803.14元的诉讼请求,本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据原、被告签订的三份《房屋租赁合同》，其中约定：被告应于2016年11月30日前应支付原告租金112,065.37元（2015年12月至2016年4月22日租金20,635.37元及2016年4月23日至2017年4月22日租金91,430元），被告应于2017年11月30日前支付原告2017年4月23日至2018年4月22日期间的租金100,573元；被告不按约定支付租金，但未达到解除合同条件的，每逾期一天应按年租金的0.05%标准支付违约金。现原告要求被告支付原告违约金的诉讼请求（一笔以应付租金112,065.37元为基数，按照日万分之五计算；一笔以应付租金80,737.77元为基数，按照日万分之五计算）不超过合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，但起算日期均应从逾期之日计算。 综上所述,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条第一款、第六十条第一款之规定,判决如下: 一、被告沈阳升迁科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳国际软件园产业发展有限公司房租192,803.14元； 二、被告沈阳升迁科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳国际软件园产业发展有限公司违约金（以应付租金112,065.37元为基数，按照日万分之五计算，从2016年12月1日起至应付租金112,065.37元付清之日止）； 三、被告沈阳升迁科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳国际软件园产业发展有限公司违约金（以应付租金80,737.77元为基数，按照日万分之五计算，从2017年12月1日起至应付租金80,737.77元付清之日止）； 四、驳回原告沈阳国际软件园产业发展有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,942元，公告费560元，由被告沈阳升迁科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娟 审 判 员  陶爱党 人民陪审员  金 丽 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  郭校语 判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同,自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。