云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0702民初1744号原告(申请执行人)：陈学梅，女，1985年9月4日生，汉族，大专文化，个体，住云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：陈派、王春菊，云南辞宏律师事务所律师。被告（执行案外人）：王瑶，女，1956年7月30日生，汉族，大专文化，退休职工，身份证住址：四川省彭山县，现住云南省丽江市玉龙县。委托代理人（特别授权）：袁季微，男，1953年8月16日生，汉族，身份证住址：四川省彭山县，现住云南省丽江市玉龙县，系王瑶丈夫。被告（被执行人）：高亚玲，女，1988年9月21日生，白族，大专文化，企业职工，身份证住址：云南省丽江市古城区，现住丽江市古城区。被告（被执行人）：罗春桦，男，1988年2月19日生，汉族，大专文化，无业，身份证住址：云南省丽江市古城区，现住丽江市古城区。原告陈学梅诉被告王瑶、高亚玲、罗春桦申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序组成合议庭于2019年9月25日公开开庭进行了审理，原告陈学梅、被告王瑶及其委托代理人袁季微、被告高亚玲、罗春桦均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈学梅提出如下诉讼请求：1、准许执行被告高亚玲名下位于丽江市玉龙县书香苑小区A-5幢1单元201号房屋（以下简称201号房屋）；2、本案诉讼费用三被告承担。事实与理由：原告诉被告高亚玲以及案外人罗春桦民间借贷纠纷案，经法院组织调解，于2019年2月27日作出《民事调解书》，确认高亚玲、罗春桦应于2019年3月5日前一次性支付给原告借款本金2360000元。后因高亚玲、罗春桦未依约履行调解书所确认的金钱给付义务，原告于2019年3月6日向法院申请强制执行。2019年4月3日，法院作出（2019）云0702执352号执行裁定书，对被告高亚玲名下的201号房屋进行查封。2019年8月1日，被告王瑶作为案外人，因法院执行涉案房屋向法院提出执行异议，法院受理后于2019年8月15日向原告送达了云0702执异19号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。原告认为，根据法律规定，不动产所有权的转移以登记为准，涉案房屋登记于被告高亚玲名下，属于高亚玲的财产，原告依法有权申请对涉案房屋进行强制执行。被告王瑶作为执行异议人，在无充分证据能够证实其对涉案房屋享有合法的足以排除执行的权利的情况下，其执行异议不应得到法律的支持。故原告诉至本院，提出如上所请。被告王瑶辩称：一、在原告与被告罗春桦、高亚玲发生借贷纠纷之前，本人购买了本案诉争的房产，于2017年8月31日签订了合法有效的二手房购房协议，价款为415000元，根据协议，被告王瑶已支付高亚玲房款365000元，并于2017年9月入住该房屋至今，在时间上，该房屋与陈雪梅的申请执行无关，不应成为其申请执行的对象；二、本人于2013年从该房屋开发商处购买了位于丽江市玉龙县书香苑小区A-1幢6单元401号房屋（以下简称401号房），与诉争房屋是同一小区，了解该小区直到2××8年年底前，大多数购房者均未办理房屋不动产权证，这是众所周知的事实，也是本人不可抗拒的原因，并非本人不办理过户手续；三、高亚玲在取得该房屋不动产权证后，并未通知王瑶办理该房屋的过户手续，而是王瑶主动联系罗春桦后，才知道诉争房屋已被法院查封；四、根据法院出具的（2019）云0702执异19号执行裁定书，裁定书所认定的事实和裁定结果及本人提出的以上理由，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告高亚玲述称：这套房子确实是在2017年8月份的时候已经卖给王瑶，但是协商的时候因为开发商还没有办理房产证，但是约定了房产证可以办了再办理过户手续。罗春桦跟陈学梅的借贷关系我没有参与，所以我现在已经成为共同还款人，我们也在尽量的会还款，所以不能再去侵害王瑶的财产。被告罗春桦辩称：诉争房产当时是按揭的，所有的证据已经提交在执行局那个案子里面。2014年高亚玲买房子的时候罗春桦跟高亚玲也还没有结婚，所以这套房子是属于高亚玲的婚前财产，房屋的按揭贷款也是高亚玲自己在还，在2017年二人结婚后因为玉龙县有点远，想更换住房，所以也没有联系中介，是自己贴的售房信息，后面就跟王瑶这边达成了售房协议，以415000元把诉争房产卖给被告王瑶，他们也付了365000元，剩余50000元约定在房子过户以后再支付，房子是2017年9月份就交付给王瑶了，但王瑶由于身体原因在第二年三、四月份才来住。房产证是2××8年12月就把房产证打印的，但在2019年4月份才通知高亚玲去拿房产证的，所以4月份的时候才拿到房产证，房产证拿到手之前房子就已经被法院执行局查封了，现在房产证原件及相关资料都在执行局这边。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据材料：1.身份证，拟证明原告的主体资格适格；2.（2019）云0702民初2号民事调解书，拟证明原告诉被告罗春桦与高亚玲民间借贷纠纷案，经法院组织调解，确认了高亚玲、罗春桦应于2019年3月5日前一次性支付给原告借款本金2360000元；3.（2019）云0702执异19号执行异议裁定书，拟证明被告高亚玲、罗春桦未履行上述调解确定的金钱给付义务，法院对诉争房产进行了查封，2019年8月1日，被告王瑶作为案外人向法院申请执行异议，法院裁定中止对诉争房产的执行。另原告当庭提交了一份线上选房协议书，拟证明该协议书上“高亚玲”的字迹与王瑶提交的购房协议上签字字迹不一样，原告怀疑购房协议上的“高亚玲”不是本人签字。对原告提交的证据，被告王瑶对第1、3组证据无异议，对第2组证据认为与本案无关，对当庭提交的协议书，被告王瑶也认为不是被告高亚玲的签字；被告高亚玲对原告提交的第1、3组证据无异议，对第2组证据有意见，债务是被告罗春桦的个人债务，与高亚玲无关，对原告当庭提交的协议书上“高亚玲”不是高亚玲签的；被告罗春华对原告提交的第1、2、3组证据无异议，但当庭提交的协议书可能是罗春桦发给原告的，但该协议书上“高亚玲”不是高亚玲本人签字，应该是售楼部的人代签的。被告王瑶向本院提交了如下证据材料：1.身份证复印件，拟证明被告王瑶的身份情况；2.二手房购房协议、收据、收条及王瑶、罗春桦的银行明细，拟证明被告王瑶于2017年8月31日与被告高亚玲签订了购房协议，且王瑶根据该协议约定分别于2017年8月31日支付215000元，2××8年2月3日支付150000元，共计支付365000元；3.物业证明、电费登记表、燃气收费单据、缴电费、垃圾费、物业费收据及房屋现状照片，拟证明王瑶是诉争房屋业主，自2017年9月开始合法占有、使用、居住房屋，并按时缴纳物业费、电费、燃气费、生活垃圾费等；4.不动产权证复印件，拟证明诉争房屋的不动权证书因开发商的原因，2××8年12月才办理，2019年2月26日才办理银行抵押登记。对被告王瑶提交的证据，原告对第1组证据的三性无异议；对第2组证据中的购房协议、收据、收条不予认可，可能是同一人签了罗春桦、高亚玲的名字，对客户交易也不予认可，不能证明王瑶向罗春桦支付100000元购房款的事实；对第3组证据中物业证明的三性不予认可，不符合证据的形式，对燃气收费单据、电费登记表的三性不予认可，是被告后补的，对电费、物业费、垃圾费收据的三性均予以认可，但缴费时间为2019年6月份，对房屋现状的照片的真实性予以认可，但对拟证明内容不予认可；对第4组证据的三性均予以认可，能证明该房产登记在高亚玲名下。被告高亚玲对被告王瑶提交的证据均无异议，第2组证据中的购房协议确实是高亚玲本人签字，共同见证人陈某是王瑶带来的一个朋友，是购买了王瑶之前在该小区的一套公寓，收条及收据均是高亚玲本人写的，交易记录中的钱也确实是真实的，是确认收到款项后才写的收条、收据。被告罗春桦对被告王瑶提交的证据均无异议，签订购房协议当天陈某在场，照片也是陈某拍后发给王瑶的，购房协议、收据和收条上的签名均是本人所签，是真实的。被告高亚玲、罗春桦未向本院提交相关证据材料。本院对本案的证据作如下认定：对原告陈学梅提交的第1-3组证据，本院对其真实性、合法均予以确认，对原告陈学梅当庭提交的线上选房协议书，因该证据仅为复印件，不符合证据的形式要件，被告高亚玲、罗春桦也当庭否认该协议书上“高亚玲”非高亚玲本人签字，故本院依法不予确认。对被告王瑶提交的证据，原告代理人对部分证据提出异议，但经本院审查，证据与证据之间能相互印证，形成证据锁链，证明被告王瑶向被告高亚玲购买了诉争房产，并支付了相应房款的事实，故本院依法予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2019年1月2日，本院受理陈学梅诉被告罗春桦、高亚玲民间借贷纠纷一案。本院于2019年2月27日作出(2019)云0702民初2号民事调解书，调解内容为：被告罗春桦、高亚玲于2019年3月5日前一次性支付原告陈学梅借款本金人民币2360000元。债务履行期限届满，二被告未履行调解书中确定的还款义务，原告陈学梅向本院申请执行。本院立案执行过程中，经查询，高亚玲名下有201号房产，2019年4月3日，本院作出（2019）云0702执352号执行裁定书，对被执行人高亚玲名下的201号房产进行查封，查封期限为三年。2019年8月1日，被告王瑶对本院执行查封的201号房产提出书面执行异议。本院于2019年8月14日作出（2019）云0702执异19号执行裁定书，中止对201号房屋的执行。原告陈学梅不服，故向本院提出执行异议之诉，请求本院准许执行被告高亚玲名下201号房屋。庭审中查明，2017年8月31日，被告王瑶与被告高亚玲签订了一份二手房购房协议，约定被告高亚玲将其201号房产出售给被告王瑶，出售房屋价款为415000元；付款方式约定于2017年8月31日付215000元，最迟于2××8年1月15日前将该房屋将交于王瑶使用。高亚玲取得房屋不动产证（因该房屋还未取得房屋不动产证）后有责任过户给王瑶以完成购房手续，方能结清余款，余款分两次，第一次为高亚玲取得房屋不动产证后交于王瑶确认后，王瑶支付150000元，第二次为不动产权证过户到王瑶名下后，付清全部余款50000元。双方还约定因房屋不动产权证由于开发商原因至今未办理，双方商定高亚玲取得房屋不动产证两年后完成过户手续。被告王瑶于2017年8月31日从自己账户转账向被告罗春桦支付215000元，为此被告高亚玲向被告王瑶出具了一份收款215000元的收据；2××8年2月2日，被告王瑶通过案外人陈某的账户向被告罗春桦转账支付100000元，被告王瑶从自己账户转账支付被告罗春桦50000元，2019年2月3日，被告高亚玲、罗春桦共同向被告王瑶出具了收款150000元的收条；被告王瑶共计支付365000元，2017年9月初，被告高亚玲将201号房产交付王瑶居住。现被告王瑶已实际居住使用该房。庭审中，原告陈学梅当庭确认被告罗春桦说过卖房子的事实，且原告也相信罗春桦说的是事实，但在执行过程中查到房子在被告高亚玲名下的，所以才被查封的。本院认为：被告王瑶与被告高亚玲在原告陈学梅与被告罗春桦、高亚玲发生民间借贷纠纷前已签订书面的购房协议，该协议系双方真实意思表示，合法有效。被告王瑶在本院采取查封措施前根据协议约定，支付了相应房屋价款，并实际占有使用诉争房产。该房产在被告高亚玲与被告王瑶签订购房协议时尚未取得不动产权证，诉争房产于2××8年12月3日办理权属登记并于2019年2月26日登记抵押，故未办理相应过户手续非因被告王瑶、高亚玲自身原因所致，被告王瑶对执行标的即201号房产的享有，足以排除原告陈学梅申请强制执行的民事权益，故对原告提出准许执行201号房产的诉讼请求，依法应当驳回。为此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告陈学梅的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈学梅负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  和灿英人民陪审员  和万群人民陪审员  和学圣二〇一九年十月二十五日书 记 员  和 琼