甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初6482号原告（反诉被告）杨艳梅，女，汉族，1973年12月22日出生，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人赵磊，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人王雄，甘肃中天律师事务所律师。被告（反诉原告）闫万强，男，汉族，1963年5月25日出生。，住甘肃省靖远县。委托诉讼代理人戴威，甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人赵亮华，甘肃佳运律师事务所实习律师。原告（反诉被告）杨艳梅诉被告（反诉原告）闫万强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告（反诉被告）杨艳梅的委托诉讼代理人赵磊、被告（反诉原告）闫万强的委托诉讼代理人戴威均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨艳梅向本院提出的诉讼请求：1、请求依法解除房屋租赁合同，归还租赁房屋。2、请求判令被告向原告支付房屋租金57720元及延迟支付利息，并支付2018年9月1日起至实际返还房屋之日止的租金。3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告杨艳梅与被告闫万强于2017年5月17日签订房屋租赁合同，约定原告将自有房屋位于兰州市城关区㎡出租于被告，约定每平米租金130元／月，租金每月19240元。自2018年6月起至今被告再没有支付过房屋租金，且欠租行为持续，被告以行为表明其己不会再履行合同。综上所述，被告的违约行为己侵害原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请人民法院支持诉讼请求。闫万强辩称，1、答辩人同意解除租赁合同，交还租赁房屋及钥匙、天然气、水、电卡；2、被答辩人向答辩人要求支付房屋租金没有事实依据和法律依据。答辩人不交房租是因为被答辩人违约在先，被答辩人首先违反了房屋租赁合同第七条的约定，合同第七条约定：“甲方给乙方提供天然气、电、水。”事实是被答辩人仅为答辩人提供了电、水，并没有提供天然气。由于被答辩人的违约行为给答辩人造成了损失，答辩人将损失用于抵消房租。被答辩人起初也是同意的。现被答辩人反悔将给答辩人造成的损失不同意抵消房租，提出要解除合同，故答辩人同意解除合同，对被答辩人违约造成答辩人的损失提起反诉，要求其承担相应责任。闫万强向本院提出的反诉请求：1、请求判令被反诉人向反诉人赔偿损失96200元，给付天然气安装及设备费用59167元；2、判令被反诉人向反诉人返还押金10000元；3、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2017年5月17日反诉人与被反诉人签订房屋租赁合同，合同生效日期2017年6月1日至2022年5月30日止。合同签订当日，反诉人即向被反诉人支付了半年的房屋租金。被反诉人向反诉人承诺提供天然气、电、水，并向反诉人交付了水、电及天然气用户卡，同时要求反诉人交水电气押金10000元。被反诉人向反诉人交付租赁房屋后，反诉人发现租赁的房屋根本就没有天然气，连管道、天然气设备都没有。被反诉人的违约行为致使反诉人无法正常经营，反诉人将此情况告知被反诉人。被反诉人认为是开发商的问题，要求反诉人先联系装上天然气，安装费用和安装天然气期间的房租损失在后期的房租中逐月抵消。无奈之下，反诉人只能积极采取补救措施，按照被反诉人的要求自己申请安装天然气，从申请到安装历时五个多月，截止2017年11月10日天然气安装完毕。第二次给房租时反诉人按照被反诉人的承诺：“以后每交一次房租免交一月租金用于抵消安装天然气的费用和经营损失。”按照此承诺，反诉人在第二次给付房租时只交了五个月的房租，对此，双方均无异议。但第三次交房租时，被反诉人的丈夫提出不能再折抵房屋租金，让反诉人自己承担经营损失和天然气安装费用。为此，双方发生争议，反诉人于2018年6月开始停止给付第三次房租以抵消经营损失和天然气安装费用，故被反诉人提出解除合同。但反诉人认为，被反诉人履行合同不符合约定并提供虚假情况故意隐瞒没有天然气的事实给反诉人造成了巨大的损失，其应承担因违约给反诉人造成的经营损失和天然气安装费用，为此诉至贵院，望判如所请。杨艳梅针对反诉请求和理由辩称，1、反诉人反诉与事实不符。反诉人欠原审原告的房租。2、关于要求返还押金1万元，反诉原告要交清了相关的物业费用，剩余的钱可以返还给被告。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证原告出示证据。杨艳梅针对本诉提供如下证据：证据一、房屋租赁合同，证明：原被告双方2017年5月17日签订的此合同，证明涉案房屋主体双方为原被告双方。租赁金额年租金230880元。房屋面积是148㎡。每平米130元/月。证据二、房产证，证明：证明房产归原告所有。证据三、结婚证，夫妻身份证。证明原告和户主是夫妻关系。证据四：物业费发票，证明2018.1-2018.12的物业费被告没有交，是原告交的，共计3360元。证据五、天源物业公司证明一份。证明本案涉诉房屋2009年安装了天然气，另附一份安装图纸。闫万强针对杨艳梅提供的本诉证据质证意见如下：对证据一的真实性无异议，此合同能证明原告没有给被告提供天然气。对证据二的真实性无异议，证明目的无异议。对证据三的真实性无异议。证明目的无异议。对证据四的真实性无异议，证明目的无异议。对证据五的真实性无异议。但图纸不能证明已经实际安装了天然气，介绍信是物业公司提供的。闫万强针对本诉抗辩理由提供了一份《租赁合同》，证明原告没有完全履行合同义务的事实。杨艳梅质证认为，对闫万强提供的《租赁合同》的真实性无异议，对证明目的有异议，该合同已履行完毕。闫万强针对反诉请求提供如下证据：证据一、租赁合同和燃气卡，证明原告没有履行合同第七条，原告只是向被告提供了燃气卡，被告没有天然气使用的事实。证据二、天然气建设工程设计合同一份；管道安装施工合同一份；燃气设备供货协议一份。证明被告租涉案房屋后，三组收据证明被告自己安装天然气的事实。所有天然气的安装结束时间是2017年11月份。证据三、王久丹的身份证明一份。证明她是被告的儿媳妇。杨艳梅针对反诉证据发表质证意见为，证据一的真实性无异议。不能证明原告没有给被告开通天然气的事实。证据二的真实性无异议。2017年7月7日天然气建设工程设计工程合同中的王久丹与本案无关。2900元的发票不予质证；燃气设备供货协议中的王久丹与本案无关；管道安装施工合同真实性无异议，期限2017年10月10日至2017年11月10日这一个月在被告的反诉中体现出来了，原告免除了被告一个月的房租。证据三的真实性有异议。户口本第四页第三子闫积星是未婚，与儿媳妇这点矛盾。王久丹的这些民事行为被告并没有授权，所以此证据与本案无关。依据上述当事人的质证意见，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年5月17日杨艳梅（甲方）与闫万强（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将火车站东路143-161号天源嘉座一楼商铺第4-5间出租给乙方，总面积148㎡用于经商。合同生效期限2017年6月1日至2011年5月30日止。有效期为5年，合同签三年租金不变。租金单价为每平方米130元，年租金合计230880元。在租赁期，所产生的一切费用均由乙方承担（例如物业、水、电、气等等）。甲方给乙方提供天然气、电、水。乙方须提前一个月交纳房租，租金为半年一付，金额为111544元。如乙方借用各种理由拖欠租金，甲方有权收回商铺，转租给其他人。甲方收取乙方保证金壹万元，甲方交乙方天然气卡一张，电表卡一张，水表卡一张。合同签订之日，闫万强即向杨艳梅支付了房屋押金壹万元及租金115440元，杨艳梅亦将商铺交于闫万强使用，双方未办理出租房屋的交接手续。租赁期间，闫万强向杨艳梅支付自2017年6月至2018年5月租金共计211640元。2018年6月起闫万强再未支付房屋租金，且欠租行为持续，酿成纠纷，诉至法院。另查明，2018年11月19日杨艳梅的委托诉讼代理人赵磊与闫万强的委托诉讼代理人戴威办理了涉案租赁房屋返还交接手续，同时出具内容为“今收到戴威转交的天然气卡（卡号12×××04）壹张，一卡通（西安北斗星数码信息股份有限公司无号）壹张（水电）。钥匙（壹把）的《收条》一份。本案在审理过程中，杨艳梅由原诉请要求闫万强向其支付房屋租金57720元及延迟支付利息，并支付2018年9月1日起至实际返还房屋之日止的租金变更为判令闫万强向其支付2018年6月至2018年11月止的房屋租金115440元及延迟支付利息，对收取闫万强的壹万元保证金同意返还。再查明，2017年6月26日闫万强向甘肃中石油昆仑燃气有限公司办理了火车站东路143-161号商铺的天燃气用气申请单，同日与甘肃中石油昆仑燃气有限公司签订《燃气客户工程项目建设委托书》，将燃气安装工程涉及的项目建设事务委托甘肃中石油昆仑燃气有限公司负责，该燃气安装工程闫万强共计支34017元。在庭审中，闫万强将反诉请求中要求杨艳梅给付天然气安装及设备费用59167元变更为34017元。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中杨艳梅与闫万强签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法有效。关于杨艳梅提出解除房屋租赁合同并归还租赁房屋的请求，闫万强在答辩中明确表示同意解除，并于2018年11月19日闫万强将涉案房屋返还杨艳梅，据此，杨艳梅与闫万强签订的《房屋租赁合同》已解除。关于杨艳梅提出闫万强应支付2018年9月1日起至2018年11月止的房屋租金115440元及延迟支付利息能否成立的问题，本案审理中，闫万强对尚欠租金数额无异议，其抗辩称双方针对租赁房屋交付使用情况，曾口头约定减免房屋租金5个月，但对该理由闫万强未能提供直接证据证明，杨艳梅亦不予认可该事实，故闫万强的该抗辩理由本院不予采信，杨艳梅提出闫万强支付房屋租金115440元的理由成立，本院予以支持。关于迟延支付租金的利息损失，经查，杨艳梅与闫万强签订的《房屋租赁合同》中对延迟支付租金利息未明确约定，故杨艳梅的该主张本院不予支持。关于闫万强提出反诉要求杨艳梅赔偿损失96200元，给付天然气安装费34017元是否成立的问题。1、关于赔偿损失96200元，因闫万强未能提供直接证据证明该损失的事实，故本院不予支持。2、关于天然气安装费等费用34017元杨艳梅应否承担的问题，经查，闫万强在租赁房屋期间对所租房屋实施天燃气安装工程事项未能举证证明告知了杨艳梅，杨艳梅亦未举证证明向闫万强交付涉案房屋时依据《租赁房屋合同》约定全面履行了交付义务，故闫万强主张天燃气安装工程费34017元，因双方当事人在履行《租赁房屋合同》中均有过错，故该天燃气安装费杨艳梅负担50%即17008.5元，闫万强负担50%即17008.5元。关于闫万强要求杨艳梅返还押金10000元的主张，杨艳梅明确表示同意返还，故闫万强的该主张本院予以支持。综上，原告（反诉被告）杨艳梅的诉讼请求部分成立，本院予以支持。被告（反诉原告）闫万强的的反诉请求部分成了，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十四条的规定，判决如下：一、依法解除原告（反诉被告）杨艳梅与被告（反诉原告）闫万强之间签订的《房屋租赁合同》；二、被告（反诉原告）闫万强支付原告（反诉被告）杨艳梅房屋租金115440元；三、原告（反诉被告）杨艳梅返还被告（反诉原告）闫万强房屋保证金10000元；四、原告（反诉被告）杨艳梅偿付被告（反诉原告）闫万强天燃气安装费17008.5元；五、驳回原告（反诉被告）杨艳梅的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）闫万强的其他反诉请求。上述款项折抵后，被告（反诉原告）闫万强向原告（反诉被告）杨艳梅支付88431.5元于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费2609元，反诉费1804元，共计4413元原告（反诉被告）杨艳梅负担1322元，被告（反诉原告）闫万强负担3091元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  孙炳谦人民陪审员  陈小莉二〇一九年十月三十日书 记 员  张宝玉