新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民事判决书（2019）新0202民初444号原告：侯尚慧，男，1970年1月30日出生，汉族，独山子全家福超市业主，住克拉玛依市。委托诉讼代理人：张红艳（原告侯尚慧妻子），女，1970年6月16日出生，汉族，独山子全家福超市负责人，住克拉玛依市独山子区第三居民区37栋20号。委托诉讼代理人：刘峥嵘，新疆天策律师事务所律师。被告：王浩沣，男，1990年2月13日出生，汉族，无业，住克拉玛依市。原告侯尚慧与被告王浩沣承包经营合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯尚慧及其委托诉讼代理人张红艳与刘峥嵘、被告王浩沣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯尚慧诉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付欠款188437.83元；2、请求判令被告支付违约金36000元（按照180000元的2%计算）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月20日，原、被告签订承包协议一份，约定原告将其经营的全家福超市承包给被告经营，期限自2016年5月20日至2016年12月31日，到期后双方可以续约；原告每月向被告支付承包费10000元，水、电、暖、房租等费用由被告承担。如未按照协议的约定履行缴纳费用的义务，被告需承担违约责任。协议签订后，双方对超市货物进行了盘点，并交付被告。合同到期，被告要求续约至2017年4月6日。在承包期内，被告拖欠原告承包费、货款、暖气费等至今未付，故原告诉至法院。被告王浩沣辩称，原告所诉不实。协议约定的承包期限至2016年12月31日，但在2016年11月左右，原告就把超市收走了。在我营业期间，原告一直在催要欠款，每天的营业额都支付给了原告。期间原告还把超市的门锁了，导致我无法正常经营。超市被收走以后，店里的货款、装修、监控设施等至今没有盘点。为了证明自己的诉讼请求，原告提了以下证据：1、《承包协议份》1份、盘点清单2份，用以证实与被告之间存在承包合同关系，以及诉求数额、要求被告承担违约金的依据。同时原告陈述，对2016年6月1日至2016年12月31日期间的租金，盘点清单上计算有误，应当为54600元。被告承包的全家福商店系原告承租商铺的一部分，暖气费的收费面积为77平方米，按照独山子地区的暖气费收费标准5.6元/每月/每平方米交纳暖气费，交由原告后由原告一起交给房东。2、原告的妻子张红艳与被告的微信聊天记录1份，载明2017年2月4日，被告询问张红艳是否盘点完毕。用以证实直至2017年2月4日，双方未进行盘点，承包关系终止的时间是2017年4月6日。同时原告陈述，在原告的多次催告下，2017年4月6日，被告委托其朋友与原告进行了盘点，货款共计87098.37元。被告的朋友通过微信将盘点情况发给了被告，被告表示确认。3、收据23份，金额共计20800元。用以证实被告至2017年12月31日仍在营业。原告陈述，因被告一直拖欠款项不还，故原告前往全家福商店收取营业款。经过质证，对上述证据的真实性，被告不持异议，但提出，承包关系终止的时间是2016年10月至11月间；在其经营期间，原告多次锁门，导致其无法正常经营；2017年4月6日，其既没有经营，亦未与原告盘点清货。本院经审理认定事实如下：2016年7月7日，原告侯尚慧作为甲方，被告王浩沣作为乙方，双方签订《承包协议书》一份，约定原告将其经营的的位××区的全家福自选商店承包给被告经营，建筑面积100平方米左右，期限自2016年5月20日至2016年12月31日，到期后，双方协商可以续签合同；2016年全年房租为93600元，经营期间发生的水电暖气费、房租等均由被告承担，暖气费于供暖前10日支付给原告；被告于每月6号前向原告交纳承包费10000元，延迟一日支付总金额2%的违约金；被告在开业前把所有货款、当年房租、承包费、押金一次性支付给原告，如延迟按日1%支付违约金。《承包协议书》签订的当天，双方对全家福商店进行了盘点与交接，确认被告应当向原告支付2016年6月1日至2016年12月31日的租金46800元，2016年6月与7月的承包费15000元（其中6月为10000元，7月为5000元），货款143889.6元，2016年6月1日前电卡费用300元。后原告将全家福商店交付被告经营，但被告未按照《承包协议书》的约定向原告交清上述费用。多次催要未果后，原告自2016年11月至12月31日，直接收取全家福商店的营业额共计20800元。《承包协议书》到期后，被告既未与原告续签合同，亦未向原告交回商店。直至2017年2月初，原告取得了全家福商店的钥匙，后经盘点货款为87098.37元。另查明，原告认可，在签订《承包协议书》时，被告交付押金10000元，在经营期间向原告支付款项15000元。本院认为，经审查后，对原告提供证据的真实性，本院予以确认，原、被告均应当按照《承包协议书》的约定行使权利，履行义务。针对本案的焦点问题，本院作出以下认定：1、原、被告承包关系终止的时间。原告陈述，双方承包关系终止的时间为2017年4月6日，被告辩称为2016年10月至11月间。本院认为，根据法律规定，原告对自己的主张，被告对自己的辩解理由，均应当提供加以证明。在本案中，被告对上述辩解理由，未提供证据加以证明，且原告提供的收据证实，直至2016年12月31日被告仍在经营全家福商店，故对被告辩称的双方承包关系终止时间系2016年10月至11间的理由，本院不予采纳。原告提供的微信聊天记录证实，至2017年2月4日，原、被告双方已在协商盘点清货事宜，但不能证实与被告终止承包关系的时间是2017年4月6日，故对原告提出的2017年4月6日双方承包关系终止的主张，本院亦不予支持。考虑到盘点需要一定的时间，故对双方承包关系终止的时间，本院认定为2017年2月15日。2、针对原告的诉求数额，本院作出以下认定：（1、）房租。《承包协议书》中约定的年房租为93600元，即7800元/月。自2016年6月1日至2017年2月15日，共计8.5个月，被告应当向原告支付的房租为66300元（7800元/月×8.5个月）。（2、）承包费。2016年6月与7月，双方约定的承包费为15000元；2016年8月1日至2017年2月15日，共计6.5个月，承包费共计65000元（10000元/月×6.5个月）。故被告应当向原告支付的承包费为80000元（15000元+65000元）。3、货款。2016年7月7日，经双方确认的货款为143889.6元，本院亦予以确认。对承包关系终止时的盘点货款87098.37元，被告不予认可。本院认为，原、被告双方均应当按照《承包协议书》的约定行使权利、履行义务，在承包关系终止时相互配合，及进作好盘点清货交接工作。本案中，在交回全家福商店时，被告具有盘点清货的主动权，故可以认定，即使被告没有参与盘点清货，亦是其怠于使命权利造成的，故对原告主张的货款数额，本院予以确认，相互抵销后，被告还应当向原告支付货款56791.23元（143889.6元－87098.37）。4、2016年6月1日前的电费300元，理应由被告支付给原告。5、暖气费。《承包协议书》中约定的全家福商店的面积约100平方米，原告主张的收费面积为77平方米，未超出《承包协议书》的约定，本院予以确认。自2016年10月15日计算至2017年2月15日，共计4个月，被告应当向原告支付的暖气费为1724.8元（5.6元/月/平方米×77平方米×4个月）。故被告应当向原告支付的款项共计205116.03元（66300元+80000元+56791.23元+300元+1724.8元），扣除原告认可的被告交纳的押金10000元、给付的款项15000元、收取的营业款20800元后，被告还应当向原告支付159316.03元（205116.03元－10000元－15000元－20800元）。6、违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：被告乌鲁木齐东升建筑安装工程有限责任公司向原告克拉玛依市独山子万和有限责任公司支付逾期交工违约金379684.89元，于判决生效之日付清。案件受理费3498元（减半收取，原告克拉玛依市独山子万和有限责任公司已预交），由被告乌鲁木齐东升建筑安装工程有限责任公司负担，于判决生效之日直接给付原告克拉玛依市独山子万和有限责任公司。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（减半收取，原告胡党伦已预交），由被告王岩雪负担，于本判决生效之日直接给付原告胡党伦。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员 邓玉梅二Ｏ一九年十月十七日书记员 万 娟