江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初4233号原告：熊洪文，女，1984年8月16日出生，汉族，丰城市人，户籍所在地：江西省丰城市，委托诉讼代理人：姚晓忠，江西三松律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张阳初，男，1950年8月17日出生，汉族，进贤县人，户籍所在地：江西省抚州市临川区，现住临川区，原告熊洪文与被告张阳初、临川区房屋征收与补偿办公室租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案，原告在开庭前申请撤回对被告临川区房屋征收与补偿办公室的起诉，本院依法予以准许，本案继续审理，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告熊洪文及其委托诉讼代理人姚晓忠、被告张阳初均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊洪文向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告给付原告因房屋征收补偿所得的停产停业补助费15,410元、简易搭建费12,285元、压水井补助980元、搬迁费266元、装修费4,400元、空调300元等各项费用共计33,641元；2、请求判令被告二对以上款项承担连带责任。3、本案诉讼费用全部由被告承担。原告在庭前变更诉讼请求为：1、请求法院判令两被告给付原告因房屋征收补偿所得的停产停业补助费15,410元、简易搭建费12,285元、压水井补助980元、搬迁费266元、装修费4,400元、空调300元等各项费用共计33,641元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年8月30日，原被告签订了一份租店协议，约定原告租赁被告所有的龙津路46号店面。租期从2017年8月30日至2018年8月30日止，每月租金2,400元，租金由原告进店前一次性付给被告。合同签订后，原被告按照协议内容履行各自义务，双方交付完毕。但在2018年8月8日，临川区房屋征收办的工作人员来到店里告知原告龙津路46号店面已经被合法征收，临川区房屋征收办在2018年6月与被告张阳初（也就是店面所有人）签订了征收补偿协议，房屋征收补偿款也已全部汇至被告账户，现该店面已归国家所有，要求原告在一星期内空出店面。否则到期该店面会被强制拆除。并下达了房屋拆迁通知。原告得知此事后与被告协商，要求被告把应当由原告所得的征收补助费停产停业补助、搬迁费、搬迁奖励费、装修补助等费用给付给原告，可被告分文未付，故原告现起诉被告，要求被告履行给付补偿费用义务。综上所述。原告与被告签订的租店协议系原被告双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在租赁期间租赁物被政府征收，政府已把属于补偿租户的各项费用一并发放给被告。被告应当给付原告。为维护原告合法权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定。特向贵院起诉。请求贵院依法作出公正判决。以支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提供下列证据：证据一、原告身份证复印件，被告的常住人口信息，拟证明原被告的主体资格。被告质证意见：无异议。证据二、双方签订的租赁协议、收条各一份，拟证明原被告之间形成了租赁合同关系，租期从2017年8月30日至2020年8月30日，每月租金2,400元，一年租金28,800元，租金一年一年交付。被告质证意见：当时租店的时候，我就跟原告说店面会拆，要租就一年一年租，原告说小孩要读书，我也说租金一年要加200元，我确实收到了租金，店面我只同意租一年，原告说要定3年，要拆迁就没有办法，我和其他两个店面都是一年一年的签，当时原告说要开餐饮店，我觉得她比较辛苦，没开多久她就关了变成卖鞋子，政府拆迁我也没有办法，原告说我和政府签字没有告诉她，水费我也没有收原告的，原告租店的时候我也没有刁难，对协议和收条的真实性无异议，收条是我写的，收条包括房子和店面两个租金，原告在店面楼上租了房。证据三、营业执照复印件一份，拟证明原告租赁被告的店面后经营早餐，后改成卖鞋，原告租赁店面用于经营。被告质证意见：原告经营与我无关。证据四、收条一份、证言一份，拟证明原告在转让时支付了转让费，支付给上一个承租人邹志鹏转让费，证人黄某的证言证明店面简易搭建原先是5个平方米，后经过被告的许可后，扩建到20个平方米。被告质证意见：转租费原告花了多少与我无关，每个人转租我都没有管，我也没有得到过转租的收据，当时转租的时候我也说过店面马上要拆，不要转租，关于原告所说简易搭建扩到20个平方米，原告应该让证人出庭作证，当时是上一个承租人为了卖鸡，稍微移动了一点。证据五、临川区上顿渡城区棚户区改造国有土地上经营性房屋征收补偿协议书复印件一份（原件在临川区房屋征收与补偿办公室）、临川区上顿渡城区棚户区国有土地征收补偿协议书复印件一份（原件在临川区房屋征收与补偿办公室）、领条复印件一份，拟证明被告已将原告承租的经营性房屋的相关补偿款领取，其中停产停业补助费46,230元，原告主张的是除以3的费用15,410元，因为被告有一个店面，分三个分店，简易搭建费36,855元，原告主张的是除以3的费用。被告质证意见：无异议，征收补偿是国家给我的，与原告无关。张阳初辩称，关于停车停业，原告来租店的时候，我就告诉她房屋迟早会拆，不知道何时，原告说为了小孩读书要办理营业执照，我当时劝原告不要租，加上拆迁是国家要求，不是我的责任，不存在给原告停产停业补助费，关于装修，我自己之前已经装修好了，关于压水井、电水表都是我自己装的。被告对其主张未提供证据证明。对原告提交证据认证如下：对原告证据提供的证据一因被告无异议，且符合证据的真实性、合法性、予以确认；证据二符合证据的真实性、合法性、关联性，予以确认；证据三系原告经营情况，予以确认；证据四系原告转租时支付转租费，因非被告收取，与本案无关；证据五系政府对被告拆迁店面进行合法补偿，予以确认。通过对原告提供证据分析认定，结合法庭调查，可确认下列基本事实：被告系龙津路46号店面所有权人，原告于2017年8月开始承租被告所有的抚州市临川区上顿渡镇龙津南路46号店面中间店面。涉案合同为2017年8月30日签订，合同中原告为乙方，被告为甲方，合同内容为：为明确甲乙双方的权利和义务，搞活商业经济市场，经甲乙双方允许协商，乙方愿意租赁甲方龙津路46号，租期一年（即从2017年8月30日到2018年8月30日），租金每月2,400元整，一年共计28,800元整，乙方进店前一次性付给甲方。乙方在租赁期内，不得损坏房屋结构，如有需要一定要甲方同意方可施工。合同期满，如乙方续租，需提前一个月通知甲方，在同意条件下，乙方有优先租赁权，续租店租随行就市。乙方在租店期间必须遵纪守法，房租税、店面工商税务、卫生水电等费用由乙方自负，乙方在租赁期可以转让，但需经甲方同意。乙方在租店期内与任何人发生纠纷所造成的后果，由乙方自负，与甲方无关。房屋以后如需政府拆迁或人为不可抗拒因素，造成店面不能经营，甲方不承担任何损失，但没有到期的店租甲方应退还给乙方。本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，本协议自签订之日起生效，未尽事宜，双方协商解决。原被告作为甲乙双方在合同上签字。原告同时租赁店面上的二楼的房屋一间，租金2,400元/年，双方没有签订租房合同。原告总共支付被告一年的店面租金28,800元和一年的房屋租金2,400元。2018年4、5月份，临川区房屋征收与补偿办公室找到被告告知其涉案店要拆迁。2018年6月后临川区房屋征收与补偿办公室告知原告涉案店面要拆迁。2018年6月21日临川区房屋征收与补偿办公室与被告就涉案店面签订《临川区上顿渡城区棚户区国有土地征收补偿协议书》与《临川区上顿渡城区棚户去改造国有土地上经营性房屋征收补偿协议书》，在《临川区上顿渡城区棚户去改造国有土地上经营性房屋征收补偿协议书》第二条中写明了房屋征收补偿、奖励及其他补助：房屋市场评估价值1,541,000元，征收补助154,100元，停产停业补助46,230元，搬迁费800元，在征收公告公布之日起，60天内签定协议并搬迁完毕的，按市场评佑价20%奖励308,200元，自来水管线迁移补助费500元，电表迁移补助费400元，有线电视600元，电话迁移补助费128元，宽带100元，空调900元，其他装修13,400元，总计2,066,358元。同日被告收取了上述补偿费。涉案店面于2018年10月份左右拆除。被告在签订补偿协议后将店租和房租只算到2018年7月，多出部分退还原告。原告向被告要求补偿其诉请费用，被告不同意，原告遂诉至本院。另，原告称其转租店面时支付了前承租人转让费，被告称与其无关。本院认为，双方于2017年签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律与法规的强制性规定，合法有效，予以确认，双方均应按合同约定履行。合同中明确约定：“房屋以后如需政府拆迁或人为不可抗拒因素，造成店面不能经营，甲方不承担任何损失，但没有到期的店租甲方应退还给乙方”，是双方对因政府拆迁对承租方造成损失的具体约定，明确了因政府拆迁造成损失被告不予承担，只对未到期租金予以退还，事实上被告已退还了原告未到期部分租金。现原告因涉案店面拆迁而要求被告支付其因房屋征收补偿所得的相关费用，因被告所得征收补偿费用系政府对被征收房屋所有权人的合法补偿，在承租人与所有权人即本案被告未有约定补偿情况下，原告无权要求被告支付。如原告对政府补偿行为不满，可依法提起行政诉讼。至于转租费用，因被告未收取，与被告无关。综上，原告不能提供证据证明其主张，属举证不能，故对原告诉请依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告熊洪文的诉讼请求。本案诉讼费321元，由原告熊洪文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行）。审判员  何金平二〇一九年十月十七日书记员  许紫宸附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。