广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3201号原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区漠江路743号。（《诉讼文书送达地址确认书》载明原告的送达地址为阳江市江城区安宁路135号五楼，代收人黄文倩）负责人：赵晖，该行行长。委托诉讼代理人：杨仕广，广东众达成律师事务所律师委托诉讼代理人：黄文倩，广东众达成律师事务所实习律师。被告：陈高喜，男，1974年7月8日生，汉族，户籍住所地阳江市阳东区，经常居住地阳江市江城区，被告：刘笑英，女，1974年6月29日生，汉族，户籍住所地阳江市江城区，经常居住地阳江市江城区，原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建设银行阳江市分行）诉被告陈高喜、刘笑英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，先适用简易程序，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行阳江市分行的委托诉讼代理人黄文倩到庭参加诉讼；被告陈高喜、刘笑英经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行阳江市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈高喜于2002年12月24日签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款》（合同编号：2002年抵保房字第××号）；2、被告陈高喜立即偿还所欠原告的贷款本金32834.72元及利息605.38元（暂计至2019年2月2日，从2019年2月3日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），合计33440.1元；3、被告陈高喜支付本案原告支出的律师费3338元给原告；4、被告刘笑英对上述第二、三项请求的金额承担共同清偿责任；5、原告对上述第二、三项请求的金额就借款抵押物阳江市××××房折价或拍卖的价款优先受偿；6、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告陈高喜因购房需要，于2002年12月24日向原告借款5万元，期限为360个月，采用按月等额本息还款法，双方签订了《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款》（合同编号：2002年抵保房字第××号）。2002年12月24日，原告划入5万元给被告陈高喜账户。该笔借款由被告陈高喜自愿用座落于阳江市××××房作抵押，并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号：粤房地他证字第C0299067号。借款后，被告陈高喜只按合同约定偿还部分贷款本金17165.28元及部分利息，已偿还期数为486期，但从2018年8月25日起被告陈高喜开始逾期。根据《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款》第三十八条、第四十九条、第五十七条之约定，截至2019年2月2日，被告陈高喜拖欠到期贷款本金为868.52元，利息605.38元（其中含罚息17.71元）。根据《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》第三十八条”以及《合同法》第九十四条之规定，被告陈高喜经原告多次催告均没有按时足额偿还借款本息，已经构成违约，原告有权解除《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（合同编号：2002年抵保房字第××号），要求被告陈高喜立即清偿所欠原告的全部借款本息及相关费用，并行使抵押权利，原告对上述贷款本息在抵押物阳江市××××房折价或拍卖的价款中优先受偿。根据《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》第十八条之约定，原告与广东众达成律师事务所签订《委托合同》，委托广东众达成律师事务所处理本案的法律纠纷，因此产生律师费用3338元（基础费用2000元加上标的金额的4%），应当由被告陈高喜承担，并在抵押物折价或拍卖的价款中优先受偿。被告陈高喜、刘笑英是夫妻关系，本案的债务发生在两被告婚姻关系存续期间，该债务是被告陈高喜以其名义为家庭购买房屋所负，且被告刘笑英作为本案借款的抵押人在双方签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》上签名，应视被告刘笑英对涉案债务有共同举债的合意，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，被告刘笑英应对陈高喜所欠原告的全部借款本息及相关费用承担共同清偿责任。综上所述，根据法律规定，特向法院提出如上诉请，请法院予以支持。被告陈高喜、刘笑英没有作答辩，也没有向本院提交证据。经审理查明：2002年12月24日，原告建设银行阳江市分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告陈高喜（借款人、抵押人、甲方）签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（编号：2002年抵保房字第××号），主要约定：本款用于购买阳江市区沿江北路XX；贷款金额为伍万元正；借款期限为叁拾年，即从2002年12月24日至2032年12月23日止；贷款月利率为4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；共有人刘笑英同意将本合同项下的房屋用于抵押（共有人处有刘笑英的签名）；逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息；在本合同履行期间，甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，甲方每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之零点七的违约金率收取违约金；抵押物为坐落于阳江市××房的房产；抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；借款期间，甲方累计三个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；等等内容。上述合同签订后，原告与被告陈高喜就抵押房产办理了抵押登记，并领取了房地产他项权证（编号：粤房地他证字第C0299067号)，载明：权利种类为抵押权，权利范围为全部，权利价值为柒万玖仟壹佰元正。2002年12月24日，原告将借款50000元发放至被告陈高喜指定的账户。被告陈高喜借款后未按时偿还借款，截至2019年2月2日，被告陈高喜尚欠原告借款本金32834.72元及利息605.38元，原告向两被告催收未果，遂诉至本院，请求如诉称。另查明，原告与广东众达成律师事务所签订《委托合同》，委托该律所进行诉讼，该律师事务所开具了3338元律师费发票。再查明，被告陈高喜与刘笑英于1999年4月1日登记结婚。以上事实，有原告陈述及原告提供的中国建设银行贷款账户基本信息、身份证、户口簿、结婚证、《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、支付凭证、房地产权证、房地产他项权证、律师费发票等证据相互印证，经综合分析，本院予以确认。本院认为：原告与被告陈高喜在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（编号：2002年抵保房字第××号），是双方真实的意思表示，原告与被告陈高喜之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。合同签订后，原告已按合同的约定发放了借款给被告，被告亦应按合同的约定履行还款义务。截至2019年2月2日，被告陈高喜尚欠原告借款本金32834.72元及利息605.38元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。因被告陈高喜未依照约定按期偿还借款，构成违约，根据《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》载明条款的约定，原告有权解除合同及宣布贷款本息提前到期，现原告请求解除与被告陈高喜签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，并请求被告偿还借款本金32834.72元及利息、罚息[计至2019年2月2日止利息为605.38元，从2019年2月3日起至被告还清之日止的利息、罚息按《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》约定的利率计算]，本院予以支持。因被告陈高喜未按时偿还借款本息，原告向其追收未果遂提起本案诉讼，属于因被告陈高喜原因导致原告建设银行阳江市分行主张权利所引起的费用，根据《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的约定，该费用应由被告陈高喜负担，故被告陈高喜应向原告赔偿律师费3338元。被告陈高喜作为抵押人，提供其所有的位于阳江市××××房的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权证（编号：粤房地他证字第C029XXX7号)。上述抵押行为合法有效，本院予以确认。故原告对处理被告陈高喜提供其所有的位于阳江市××××房的房产的所得价款在《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》项下的借款本息及相关费用范围内享有优先受偿权。本案涉诉借款发生在被告陈高喜与被告刘笑英的夫妻关系存续期间，被告刘笑英亦在《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》中“共有人”一栏签名确认，同意提供被告陈高喜所有的房产为涉案借款提供抵押，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，被告刘笑英在《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》上签字确认同意用涉案房产为被告陈高喜的债务提供抵押担保，故本案借款应属于被告刘笑英、陈高喜的共同意思表示，上述债务应认定为被告陈高喜与刘笑英的夫妻共同债务，被告刘笑英应对被告陈高喜的上述债务承担共同清偿责任。被告刘笑英、陈高喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告陈高喜签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（编号：2002年抵保房字第××号）；二、被告陈高喜尚欠原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行借款本金32834.72元及利息、罚息[计至2019年2月2日止利息为605.38元，从2019年2月3日起至被告还清之日止的利息、罚息按《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》约定的利率计算]，限在本判决生效之日起十日内付清；三、被告陈高喜赔偿原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行律师费3338元；四、被告刘笑英对上述第二、三项确定的债务承担共同偿还责任；五、原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行对处理被告陈高喜所有的坐落于阳江市江城区沿江北路3号702房的房产的所得价款在上述第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费718元，公告费600元，共计1318元（原告已预缴），由被告陈高喜、刘笑英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  杨冬霞人民陪审员  林振杰人民陪审员  敖 蔼二〇一九年十月二十二日书 记 员  李成香附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。