大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2342号原告大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号。法定代表人邢战神，系该中心主任。委托代理人王俊俊，男，系该中心职员，住大连市甘井子区。委托代理人陈钰，男，系该中心职员，住大连市中山区。被告王迎辉，男，1992年7月7日出生，满族，户籍地内蒙古自治区。委托代理人王贺（系王迎辉妻子），户籍地黑龙江省双城市。被告王贺，女，1990年3月29日出生，汉族，户籍地黑龙江省双城市。被告大连富远房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区生命1路3-1号-1-4层。法定代表人王全刚。委托代理人贾秀芳，女，系该公司法务，住沙河口区。原告大连市住房公积金管理中心诉被告王迎辉、王贺、大连富远房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王俊俊、陈钰和被告王贺、被告大连富远房地产开发有限公司的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年9月29日，原告与被告1、被告2签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：05201504679），约定由原告向被告1、被告2发放住房公积金贷款330000元，用于支付购买位于大连开发区商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2015年11月11日，原告依照被告1、被告2的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将330000元借款作为购房款转入被告3账户。被告1、被告2目前已经累计超过6个还款期未按时偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告1、被告2立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告1、被告2的抵押房屋享有优先受偿权。2014年11月14日，原告与被告3签订《个人住房政策性贷款合作协议》（以下简称协议）。协议约定被告3应为原告向被告1、被告2发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。为此，原告起诉至贵院，要求1.判令被告1、被告2一次性偿还全部借款本金311893.43元、利息6712.51元、罚息159.47元（暂计算至2019年3月11日），共计318765.41元及至偿清日止的利息、罚息；2.判令被告3对上述事项承担连带保证责任；3.判令原告对被告1、被告2的抵押房屋享有优先受偿权；4.判令被告1、被告2、被告3承担本案诉讼费及其他费用。被告王迎辉、王贺共同辩称：原告所述事实无异议，同意延期偿还原告借款本息。被告大连富远房地产开发有限公司辩称：我公司与原告签订的《个人住房政策性贷款合作协议》属实，但该协议合作项目部包括涉案的房屋，故不同意原告的诉讼请求。即使应承担责任，也应在物的担保实现后不足以清偿全部债务的部分承担责任。经审理查明：2014年11月14日，原告大连市住房公积金管理中心的下属机构金州新区办事处与被告大连富远房地产开发有限公司（以下简称“富远公司”）签订了一份《个人住房政策性贷款合作协议》，协议第一条约定双方的合作项目为由被告“富远公司”开发建设并销售的位于大连开发区金海湾别墅改造项目经批准命名的大连经济技术开发区海湾小区41号楼-46号楼、108号楼、112号楼-115号楼、118号楼-120号楼（共计14栋楼）的商品房（不含别墅、共建房、商住两用房）；第二条约定了合作内容，其中1款约定，为促进上述合作项目的销售，原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，作为购房人向被告“富远公司”支付的部分购房款；第2款约定，被告“富远公司”为原告向上述商品商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为原告发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用。保证期限为自借款合同生效之日起至项目全面竣工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。2015年9月29日，原告与被告王迎辉、王贺签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：05201504679），约定由原告向二被告发放住房公积金贷款330000元，用于支付购买位于大连开发区商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了预抵押登记备案。原告称以该商品房进行抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记，但未向法庭提供证据证明。2015年11月11日，原告依照被告王迎辉、王贺的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将330000元借款作为购房款转入被告大连富远房地产开发有限公司账户。现被告已经累计超过6个还款期未按时偿还贷款本息，截止2019年3月11日，被告尚欠借款本金311893.43元、利息6712.51元、罚息159.47元，共计318765.41元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房政策性贷款合作协议》、《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人委托贷款划拨资金通知书》、《大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）》、对账明细以及原告和被告的陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院开庭质证和审查，应予采信。本院认为，原告与王迎辉、王贺签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》真实有效，双方已形成了公积金借款合同关系，双方应按照约定履行义务。现原告已按约定向原告支付了出借款义务，而被告未按期还款，应承担违约责任，支付原告利息、罚息及复利，且依照合同约定，原告有权主张合同项下的全部借款本息。截止2019年3月11日，被告尚欠借款本金311893.43元、利息6712.51元、罚息159.47元，共计318765.41元，原告提供的证据可以证明，且被告未予否认，故该事实本院予以认定。故原告要求被告王迎辉、王贺偿还上述欠款及自2019年3月12日之后的利息、罚息，证据充分，本院予以支持；由于原告未能提供涉案房屋进行抵押登记的相关证据，故原告要求对涉案房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，无事实证据和法律依据，本院不予支持；关于原告要求被告大连富远房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，根据原告与其公司签订的《个人住房政策性贷款合作协议》第一条约定，合作项目包含的商品房并不包含本案涉及的房屋即大连开发区商品房，故原告要求该被告对涉案债务承担连带责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、九十二条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王迎辉、被告王贺共同偿还原告大连市住房公积金管理中心截止2019年3月11日的借款本金311893.43元、利息6712.51元、罚息159.47元，合计318765.41元；二、被告王迎辉、被告王贺自2019年3月12日起至实际还清欠款之日止，按照原告和被告签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利息、罚息、复息利率标准给付原告实际拖欠款额的利息、罚息、复息；上列一、二项所列被告应给付原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。若逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求；诉讼费8754元（含保全费2114元、公告费560元），由被告王迎辉、王贺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  范业强人民陪审员  李严军人民陪审员  王秀丽二〇一九年十月九日书 记 员  王 芳