陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初9827号 原告：中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行，住所地陕西省榆林市榆阳区肤施路西，统一社会信用代码916108027273755242。 负责人：钟宝升，该支行行长。 委托诉讼代理人:高立强，男，1974年11月27日出生，汉族，陕西省佳县人，现住榆阳区，中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行长副行长， 委托诉讼代理人:孙劲光，男，1967年8月27日出生，汉族，榆林市榆阳区人，现住榆阳区，中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行员工， 被告：柳某。 被告：高某1。 被告：侯某。 被告：高某2。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行（以下简称“工行榆林肤施路支行”）与被告柳某、高某1、侯某、高某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行肤施路支行的委托诉讼代理人孙劲光、高立强到庭参加诉讼，被告柳某、高某1、侯某、高某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告工行榆林肤施路支行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、确认原告与被告柳某、高某1、侯某、高某2签订的《个人借款/担保合同》有效,依法予以解除；2、依法判令被告立即偿还所欠原告借款本金83002.63元及利息（其中截止2019年9月29日，逾期本金74668.91元已产生逾期利息17207.34元；从2019年9月30日起至款还清之日止的逾期本金74668.91元按照逾期年利率7.007%计算利息。其余本金8333.72元从2019年9月30日起至款付清之日止按照正常年利率5.39%计算的利息。）；3、判令保证人侯某、高某2对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、依法判令原告对被告柳某名下位于横山柴兴梁的住宅房（房屋所有权证编号：横山县房权证2008字第5-××号，土地证：横国用（1998）字第2808号）的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、依法判令四被告承担本案的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等严格因实现债权而产生的全部费用。事实及理由：2010年1月14日，原被告签订了《个人借款/担保合同》，同时保证人侯某、高某2签订了共同还款承诺书。合同约定：被告柳某向原告借款人民币25万元，贷款用途为购房，贷款期限为10年，从2010年1月14日至2020年1月14日，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息），被告未按约如期（包括宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日记收利息，对不能按约支付利息，按罚息利率计收复利；罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%确定；违约责任，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起记收活期存款利息；被告高某1名下位于横山柴兴梁的住宅房（房屋所有权证编号：横山县房权证2008字第5-××号，土地证号：横国用（1998）字第2808号）的房产抵押；抵押担保责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用，此笔贷款由侯某、高某2提供连带保证责任担保，保证人对合同项下全部本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。如发生争议向贷款人所在地法院提起诉讼等。合同签订后，原告按约向被告发放贷款本金25万元，刚开始被告按照约定偿还借款本金及利息，但至2016年3月14日开始，被告因故不再按照约定偿还贷款，至今已拖欠36次，欠原告贷款本金83002.63元、利息17207.34元尚未偿还。为此，原告曾多次督促被告要按期向银行偿还贷款本息，但被告一直不予偿还，无奈之下，只得向贵院提起诉讼，望贵院判如所请，以维护原告的合法权益。 被告柳某、高某1、侯某、高某2未出庭亦未提供书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告工行榆林肤施路支行提交四被告户口本复印件、身份证复印件各一份，结婚证复印件两份、个人借款/担保合同、借款凭证、房产证复印件、土地证复印件、他项权利证复印件各一份、个人贷款还款（催收）通知单，证明借款、抵押、保证及还款情况的事实。经审查，原告提供的证据真实、合法，可以证明其证明目的，与本案有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证，证明原告所述事实属实。 本院认为，原告工行榆林肤施路支行与被告柳某、高某1签订的《个人借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均应确认为有效合同。原告诉请确认原、被告签订的《个人借款/担保合同》有效的诉讼请求，本院依法予以支持。现被告已逾期36次未偿还，根据合同约定，原告有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告诉请解除合同及清偿借款本息的请求本院依法予以支持，被告柳某、高某1理应向原告清偿借款本金及利息。被告侯某、高某2自愿为被告柳某、高某1的借款向原告提供连带责任保证，原告要求其承担连带保证责任符合双方约定和法律规定，依法予以支持。被告侯某、高某2承担了保证责任后，有权向被告柳某、高某1追偿。被告柳某、高某1自愿以柳某名下位于横山柴兴梁（房屋所有权证：横山县房权证2008字第5-××号，土地证：横国用（1998）字第2808号）的房产向原告提供抵押担保，并依法进行了登记，该抵押行为系当事人真实意思表示，合法有效，如被告柳某、高某1不能履行债务，原告作为抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告诉请由被告承担评估费、拍卖费、律师费等费用，但未提交相应的证据证明该部分的支出，依法不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告柳某、高某1于2010年1月14日签订的《个人借款/担保合同》有效，依法予以解除。 二、本判决生效后十日内，由被告柳某、高某1清偿原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行借款本金83002.63元及利息（其中逾期本金74668.91元截至2019年9月29日已产生逾期利息17207.34元；从2019年9月30日起至款还清之日止的逾期本金74668.91元按照逾期年利率7.007%计算利息。其余本金8333.72元从2019年9月30日起至款付清之日止按照正常年利率5.39%计算的利息。），由被告侯某、高某2承担连带清偿责任。 三、原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行对被告柳某名下位于横山柴兴梁（房屋所有权证：横山县房权证2008字第5-××号，土地证：横国用（1998）字第2808号）的房产在抵押的价值范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行的其他诉请请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1130元，由被告柳某、高某1、侯某、高某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判 审判员  刘晓静 二〇一九年十月二十三日 书记员  薛亚伟