江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初3500号 原告：江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204558067095Y，住所地泰州市姜堰区罗塘街道姜堰大道嘉和公寓1号楼101-108号商铺。 负责人：陈新航，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。 被告：杨树军，男，1978年10月2日出生，汉族，户籍地泰州市姜堰区，现住泰州市姜堰区。 被告：李小燕，女，1978年10月2日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：杨风早，男，1950年3月25日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：丁兰珍，女，1956年12月16日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告杨树军、李小燕、杨风早、丁兰珍及江苏中天正宜置业有限公司（以下简称中天置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案。原告于立案当日向本院提出财产保全申请，本院经依法审查，于2019年4月28日裁定冻结被告杨树军、李小燕、杨风早、丁兰珍、中天置业的银行存款50万元或查封、扣押其等额价值的财产，并依法采取了相应的保全措施。2019年5月21日，原告申请撤回对中天置业的起诉，本院于2019年5月22日裁定予以准许，并于当日作出裁定解除对中天置业的保全。本院于2019年10月23日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱如华到庭参加诉讼，被告杨树军、李小燕、杨风早、丁兰珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告杨树军立即按合同约定偿还原告贷款本息427854.16元（截止2019年10月23日，其中贷款本金420760.14元、本期利息814.11元、拖欠利息6149元、罚息61.75元、复利69.16元），并以427854.16元为基数按合同约定利率承担从2019年10月23日起至实际给付之日期间的利息、罚息；支付本案律师代理费15361元；2.原告对案涉抵押财产在拍卖、变卖范围内享有优先受偿权；3.被告李小燕、杨风早、丁兰珍对被告杨树军的第一项还款义务等承担赔偿责任；4.四被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：被告杨树军因生活需要在原告处申请了46万元购房贷款，双方于2016年11月25日签订了《个人借款合同（房贷版）》，同日四被告与原告签订了《抵押担保合同（个人版）》，合同约定借款期限为240个月，被告杨树军选择按月等额本息的方式还本付息，贷款利率一年一定。同时约定若借款人未按合同约定归还贷款本息，原告有权在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。若借款人未按照合同约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用或其他应付款项，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，且原告有权要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括但不限于原告因实现债权而导致的诉讼费用、律师费等相关费用、损失等）。为保证被告杨树军依约履行合同约定的还款义务，四被告作为抵押人同意将其位于泰州市姜堰区的案涉房产向原告办理抵押。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。在本案诉讼过程中，原、被告双方办理了案涉房产的抵押担保及抵押登记。上述保证及抵押的担保范围均为：包括但不限于借款本金、利息、罚息及原告实现债权而产生的律师代理费、诉讼费所有费用。合同签订后，原告于2016年11月30日依约向杨树军被告提供46万元贷款，履行了合同义务。但借款人未能依约归还案涉借款本息，且至今也未向原告办理和提供不动产登记他项权证书，构成了严重违约，现原告根据合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。综上，四被告的行为已违背了原被告之间签订的借款及抵押、担保合同之约定，侵犯了原告的合法权益。 四被告均未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2016年11月25日，原告（贷款人）与被告杨树军（借款人）签订《个人借款合同（房贷版）》，约定：原告向被告杨树军发放贷款46万元，借款期限自2016年11月25日起至2036年11月25日止；借款用途为购买坐落于的住房；借款采取浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为次年的1月1日；分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息，采用等额本息还款，按月结息，结息日为每月的7日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人违约后，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；等等。 同日，为保证被告杨树军按约履行借款合同约定的还款义务，原告（抵押权人）与被告杨树军、杨风早、李小燕、丁兰珍（抵押人）签订《抵押担保合同（个人版）》，约定：本合同为抵押权人与杨树军于2016年11月25日签订的金额为人民币46万元的个人《借款合同（房贷版）》（简称“主合同”）的担保合同；抵押人在此无条件且不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为债务人在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；抵押具有连续性，其效力持续到债务人向抵押权人清偿主合同项下所欠全部本金、利息及其它应付款项为止，且不受抵押人或债务人的任何变更影响；担保范围包括债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；债务人未根据主合同支付应还的本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物；等等。2019年4月18日，原告与四被告办理了编号为[苏（2019）姜堰不动产证明第0002835号]的不动产登记证明。 2016年11月30日，原告依约向被告杨树军发放贷款46万元，收款人为中天置业。截至2019年10月23日，被告杨树军尚欠原告贷款本金420760.14元、本期利息814.11元、拖欠利息6149元、罚息61.75元、复利69.16元，合计427854.16元。 另查明，原告为本案支付律师代理费15361元。 以上事实，有原告提交的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》、不动产登记证明、账户交易明细清单、零售贷款借款借据、业务专用凭证、委托合同、江苏省物价局律师收费标准以及原告的当庭陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告杨树军签订的《个人借款合同（房贷版）》、原告与四被告签订的《抵押担保合同（个人版）》是各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告依约向被告杨树军履行了出借资金的义务后，被告杨树军未按期归还贷款本息，应承担继续向原告偿还借款本息等民事责任。原告要求被告杨树军偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告与四被告依法办理了抵押权登记手续，故抵押权成立并生效，被告杨树军未偿还借款本息时，原告有权就上述房产实现抵押权。故原告要求就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告丁兰珍、杨风早、李小燕并无就上述款项进行约定个人还款责任，故其要求被告丁兰珍、杨风早、李小燕对本案的还款义务承担连带赔偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求进行答辩和对原告证据进行质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨树军于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行贷款本息427854.16元（截止2019年10月23日），以及自2019年10月23日起至实际给付之日期间按双方于2016年11月25日签订的《个人借款合同（房贷版）》约定的利息、罚息、复利，并支付律师费15361元； 二、若被告杨树军未履行本判决确定的第一项义务，则原告江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行有权对坐落于泰州市姜堰区的房产及土地（不动产登记证号为[苏（2019）姜堰不动产证明第0002835号]）以折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿； 三、驳回原告江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行其他诉讼请求。 如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7948元，保全费3020元，合计10968元，由被告杨树军、李小燕、杨风早、丁兰珍负担(原告同意其预交的案件诉讼费、保全费合计10968元由四被告向其直接支付，本院不再退还，由四被告在本判决生效后十日内给付原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7948元。 审 判 长  赵 勇 人民陪审员  许小峰 人民陪审员  卞永琳 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  孙佳乐 书 记 员  顾孟蓓 附本判决援引的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。