广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初13861号原告中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代理人李某。委托代理人陈远亮，男，汉族，1992年6月8日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，系该公司员工。委托代理人杨梅，女，汉族，1988年11月9日出生，身份证住址湖南省耒阳市，系该公司员工。被告深圳市金骏房地产有限公司，住所地深圳市宝安区中心区兴华路南侧龙光世纪大厦1栋2006，统一社会信用代码914403003059912719。法定代表人沈沛勇。委托代理人邹文中，男，汉族，1989年4月10日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，系该公司员工。原告中原地产代理（深圳）有限公司与被告深圳市金骏房地产有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈远亮及被告委托代理人邹文中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判决被告向原告支付转介服务费121,139.94元；2、判决被告向原告支付逾期付款违约金（自2016年5月4日起按日万分之二标准计算）；3、判令被告承担本案诉讼费用。本案相关情况2016年4月14日，原、被告双方签订《龙光玖龙玺2016年联动转介销售代理合同》，约定被告将位于深圳市××××与新区大道交汇处龙光玖龙花园项目所有已推未售住宅产品委托原告进行联动转介销售，合作期限为2016年4月14日起至2016年6月30日，合同约定转介销售服务流程为：1、原告指定联系人必须最少提前半小时发送客户信息（需注明姓名、手机号码按照138××××0752方式、原告该批次带客业务员公司、分行、业务员姓名）到被告联动客户确认专用手机号/微信上；2、原告转介业务员（携带工牌），亲自带客户到营销中心现场，按被告联动转介现场管理制度，提供转介客户信息给被告授权代表，被告授权代表核实客户为有效客户后，为原告转介客户填写《龙光玖龙玺项目转介确认单》，并签名确认；3、该批客户联动转介流程确认完成，即告该客户转介有效，《龙光玖龙玺项目转介确认单》并交由双方存档；4、原告转介客户成交后，由被告开具《龙光玖龙玺项目转介客户成交确认单》，经被告审核确认后，将《龙光玖龙玺项目转介客户成交确认单》中介联交给原告转介业务员，后连同该成交客户《龙光玖龙玺项目转介确认单》一并作为结佣凭证。合同约定转介服务费为被告根据原告转介客户实际成交情况，向原告支付转介服务费的数额为客户签订《商品房预售合同》中最终成交价的2%；结算方式为半月结，即原告每月15日、30日提交前半个月结算明细，由双方核对原告转介成交的房源，核对无误后，原告及时结算，向原告支付该笔全额服务费，被告未能按本合同约定时间支付原告转介服务费的，每逾期一天，被告按逾期未付金额的万分之二向原告支付违约金。2016年4月23日15：45分，原告业务员杜启林向被告指定手机发送客户信息，载明“客户刘小姐135….7740”。同日15：59分，该名业务员再次发送客户信息，载明“客户刘跃辉135….7440”。同日，被告现场工作人员向原告业务员开具《龙光玖龙玺项目转介确认单》，载明“客户名称刘辉、刘跃辉，转介方销售代表中原杜启林，备注15：59刘16：15”，并由被告审核专员、本场销售员、开发商财务予以签名确认。同日，被告开具《收款收据》，载明收到刘跃辉、刘辉交来定金50,000元。2016年4月27日，被告再次开具《收款收据》，载明收到刘跃辉、刘辉交来定金50,000元。同日，刘跃辉、刘辉提交《销售事务变更申请表》，申请减名，更改后买方名称为刘跃辉，更名原因为无购房名额，销售经理意见为符合联动执行细则，减名同意办理。2016年5月4日，被告与案外人刘跃辉签订《深圳市房地产认购书》、《深圳市房地产认购书》补充协议，协议载明买方为刘跃辉、刘辉，买方落款处签名人为刘跃辉，合同载明房地产总价为6,210,588元。2016年5月14日，被告工作人员提交《增减权益审批单》，该审批单载明该客户为2016年4月23日中原转介客户，确认单内姓名为刘跃辉、刘辉，于2016年4月27日正式认购，因刘辉无购房产名额，申请减免为刘跃辉。原告确认2016年4月23日前往办理购房的系刘跃辉的兄弟刘治国，因不确定刘跃辉本人身份证名称系刘跃辉还是刘辉，故在与被告工作人员商议后将刘跃辉、刘辉一并列为购房人，后续再办理减名手续。被告确认涉案房产已过户至刘跃辉名下。现原告主张其转介客户刘跃辉已实际购买涉案房产，被告应依约支付转介服务费。被告对原告的主张不予认可，被告认为原告未按约定转介流程，提前半小时报备，且在后续的履职过程中未尽审核客户真实身份的义务，未能提交办理结佣手续的有效材料，该转介行为为无效转介，不应支付转介服务费。本院认为，原、被告签订的《龙光玖龙玺2016年联动转介销售代理合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据被告提交的证据显示，原告分别于2016年4月23日15：45分及15：59分对客户信息进行报备，且被告于当日向原告出具《龙光玖龙玺项目转介确认单》，转介单明确载明时间为15：59分，在此情况下，被告审核专员、本场销售员及财务均在《龙光玖龙玺项目转介确认单》对该转介客户予以确认，依据双方签订的销售代理合同，开具《龙光玖龙玺项目转介确认单》即表示该客户为有效客户，且被告亦确认该转介确认单上客户刘跃辉后续与被告签订购房合同，涉案房产已过户至其名下，故原告转介客户已成交，被告应当依约支付转介服务费。原告主张涉案房产实际成交价为6,056,997元，被告应支付转介服务费121,139.94元。原告主张的房产价格低于《深圳市房地产认购书》确定的房产总价，系原告对其自身权利的处分，本院予以采纳。鉴于原告在履职过程中确存在疏忽及瑕疵，本院基于公平原则，酌情判定被告应支付原告转介服务费60,569.97元。关于违约金。原告未提交证据证明起诉前曾就涉案房产向被告申请过结佣，应承担举证不能的不利后果，本院以原告起诉之日为其主张权利之时，依据合同，被告应自原告起诉之日即2019年5月14日起按日万分之二标准向原告支付逾期付款违约金。判决结果依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市金骏房地产有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司支付转介服务费60,569.97元，并支付逾期付款违约金（按日万分之二的标准，自2019年5月14日起计至款项实际清偿之日止）；二、驳回原告中原地产代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,621元，由原告中原地产代理（深圳）有限公司负担954元，由被告深圳市金骏房地产有限公司负担667元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张    莉二〇一九年十月八日书记员 沈嘉怡（兼）书记员 张  美  乔附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。