湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0923民初1111号原告：湖北金汤旺地房地产开发有限公司，住所地：湖北省云梦县城关镇云陡路特3号。统一社会信用代码91420923562347954Y。法定代表人:汤新国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙俊林，湖北孝法律师事务所律师。被告：汤楠，男，1986年4月8日出生，汉族，住湖北省云梦县。原告湖北金汤旺地房地产开发有限公司（以下简称金汤旺地公司）诉被告汤楠追偿权纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月29日和同年9月4日两次公开开庭进行了审理。原告金汤旺地公司的委托诉讼代理人孙俊林到庭参加诉讼，被告汤楠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金汤旺地公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤楠立即支付原告金汤旺地公司为其担保支出的182357.22元及利息（以182357.22元为基数，按年利率6%计算自起诉之日至全部履行完毕止）；2、判令被告汤楠承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月8日，汤楠与金汤旺地公司签订《商品房买卖合同》，汤楠购买金汤旺地公司开发的东方红花园13号楼2单元4层401室房屋，总价款为249980元，首付款79980元，余款17万元由汤楠向中国农业银行股份有限公司云梦县支行（以下简称农行云梦支行）以该房屋抵押贷款按揭支付，货款期限为120个月，于2015年1月6日农行云梦支行、汤楠、金汤旺地公司三方签订了《个人购房担保借款合同》，金汤旺地公司为汤楠向农行云梦支行按揭贷款提供阶段性担保（自贷款发放之日起，至汤楠取得房地产权利证书，并办妥以农行云梦支行为抵押人的抵押登记手续止）。汤楠在按揭还款期间不按揭还款构成严重违约被农行云梦支行起诉至云梦县人民法院，云梦县人民法院于2018年6月7日作出了（2018）鄂0923民初442号《民事判决书》，判决：1、解除农行云梦支行与汤楠、金汤旺地公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、汤楠于判决生效后十日内偿还农行云梦支行借款本金130909.67元及本金还清之日的利息、逾期罚息及复利；3、汤楠赔偿农行云梦支行为实现债权损失的律师代理费2000元；4、金汤旺地公司对汤楠的上述给付承担连带清偿义务；5、案件受理费、保全费合计2633元由汤楠、金汤旺地公司承担。判决生效后，农行云梦支行向云梦县人民法院申请执行、在执行过程中金汤旺地公司替汤楠向农行云梦支行支付136550.83元，履行了全部还款义务。同时交纳法院诉讼费、保全费共计2633元。另因汤楠没有按时履行偿还按揭义务，农行云梦支行在起诉之前直接从金汤旺地公司的保证金账户扣划43173.39元作为汤楠偿还按揭款，上述款项合计182357.22元。事后，金汤旺地公司向汤楠追索欠款无果，故双方引起纠纷。汤楠未作答辩，亦未提交证据。金汤旺地公司围绕诉讼请求依法提交了金汤旺地公司的营业执照和法定代表人身份证明，本院制作的协助执行通知书，本院制作的（2018）鄂0923民初442号民事判决书，诉讼费专用票据，执行标的款票据，汤楠按揭还款的相关凭证、汤楠出具的退房申请等证据，金汤旺地公司为证明因汤楠没有按时履行偿还按揭义务，农行云梦支行在起诉之前直接从金汤旺地公司的保证金账户扣划43173.39元的事实，第二次庭审时补充提交了农行云梦支行出具的说明一份，农行云梦支行出具的汤楠未还款从金汤旺地公司保证金户扣款记录，农行云梦支行与汤楠、金汤旺地公司签订的《个人购房担保借款合同》等证据，因被告汤楠未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，应自行承担对其不利的法律后果。对于金汤旺地公司提交的上述证据，本院经审查，均真实、合法，与本案有关联，应依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月8日，汤楠与金汤旺公司签订《商品房买卖合同》，购买东方红花园13号楼2单元4层401室房屋。总价款249980元，汤楠支付首付款79980元，余款170000元由汤楠以所购东方红花园13号楼2单元4层401室房屋办理抵押贷款按揭支付。2015年1月6日，农行云梦支行与汤楠、金汤旺公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，农行云梦支行向汤楠贷款170000元，用于其购买东方红花园13号楼2单元4层401室房屋，期限120个月，每月等额本息还款，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金及利息。汤楠以名下位于东方红花园13号楼2单元4层401室的商品房作为抵押物，金汤旺公司提供阶段性担保（自贷款发放之日起，至汤楠取得房地产权利证书，并办妥以农行云梦支行为抵押人的抵押登记手续止）。2015年2月2日，农行云梦支行将贷款170000元汇入汤楠授权指定的金汤旺公司的账户。2018年3月12日农行云梦支行向本院提起诉讼，请求：1、判令解除农行云梦支行与汤楠、金汤旺公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令汤楠归还借款本金130909.67元及本金还清之日的利息、逾期罚息及复利；3、判令汤楠赔偿原告律师代理费损失5000元；4、判令农行云梦支行为实现以上债权，对汤楠提供的东方红花园13号楼2单元4层401室房屋，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、判令金汤旺公司对上述汤楠应承担的给付义务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由汤楠、金汤旺公司负担。本院于2018年6月7日作出了（2018）鄂0923民初442号民事判决，判决：1、解除农行云梦支行与汤楠、金汤旺地公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、汤楠于判决生效后十日内偿还农行云梦支行借款本金130909.67元及本金还清之日的利息、逾期罚息及复利；3、汤楠赔偿农行云梦支行为实现债权损失的律师代理费2000元；4、金汤旺地公司对汤楠的上述给付承担连带清偿义务；5、驳回农行云梦支行的其他诉讼请求；案件受理费、保全费合计2633元由汤楠、金汤旺地公司承担。判决生效后，农行云梦支行向云梦县人民法院申请执行、在执行过程中金汤旺地公司替汤楠向农行云梦支行支付借款本息及律师代理费共计136550.83元，履行了全部还款义务。同时交纳法院诉讼费、保全费共计2633元。另查明，自2015年12月起，汤楠未按时还款，导致贷款逾期。农行云梦支行依据其与汤楠、金汤旺地公司签订《个人购房担保借款合同》的约定，直接从金汤旺地公司在农行云梦县支行的保证金账户扣划2015年12月30日至2018年1月10日止的贷款43173.39元作为汤楠偿还的按揭款。本院认为，农行云梦支行、汤楠、金汤旺地公司三方签订了《个人购房担保借款合同》系三方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同依法成立并生效，金汤旺地公司依约为汤楠向农行云梦支行借款提供担保，在汤楠未按期偿还按揭贷款的情况下，依照《个人购房担保借款合同》约定代替汤楠直接向债权人农行云梦支行清偿借款本金、利息等共177724.22元（136550.83元-2000元+43173.39元），诉讼费2633元，律师代理费2000元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，且保证人履行保证债务上无过错，原告金汤旺地公司对被告汤楠所负金额177724.22元的债务依法享有追偿权。故本院对原告金汤旺地公司要求被告汤楠偿还其代为清偿借款本息177724.22元的诉讼请求依法予以支持。对于金汤旺地公司提出利息损失的主张，本院认为，保证人向债务人行使追偿权的范围是其所承担保证责任的范围，应以保证人的清偿行为使主债务人所受利益为限。因此，保证人行使追偿权的范围除了主债务及利息以外，还应当包括债务人逾期履行的违约金、保证人承担保证责任所支出的必要费用、保证人清偿债务之次日起的本金利息等。自金汤旺地公司向农行云梦县支行代偿贷款之日起，农行云梦县支行与汤楠的债权债务关系消灭，金汤旺公司与汤楠之间产生新的债权债务关系，因汤楠未及时向金汤旺公司偿还代偿款项，给金汤旺公司造成资金占用损失，故汤楠除偿还金汤旺公司偿还代偿款项外，还应支付金汤旺公司偿还代偿款项的利息损失。资金占用期间的利息以177724.22元为基数，按年利率6%计算自起诉之日至全部履行完毕止。对于原告金汤旺地公司要求被告承担诉讼费2633元的诉请本院认为，该诉讼费系原告金汤旺地公司作为保证人承担保证责任时支付的损失，应依法予以支持，对原告金汤旺地公司将诉讼费2633元再行计算利息的诉请于法无据，不予支持。关于原告金汤旺地公司要求被告汤楠支付其为行使追偿权而产生的代理费2000元的诉讼请求，本院认为，根据双方的约定被告汤楠应承担原告金汤旺地公司为实现抵押权而产生的费用（如诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等），且该费用并未超过《湖北省实行政府指导价的律师服务收费标准》第二条规定的收费标准，本院依法予以支持。对原告金汤旺地公司将律师代理费2000元再行计算利息的诉请于法无据，不予支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，判决如下：一、被告汤楠于本判决生效之日起三日内偿还原告湖北金汤旺地房地产开发有限公司代为清偿的借款本息177724.22元，并按年利率6%支付自2019年5月7日起至实际付清之日止的资金占用期间的利息。二、被告汤楠向原告湖北金汤旺地房地产开发有限公司给付律师代理费2000元及诉讼费用2633元。三、驳回原告湖北金汤旺地房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3947元，由被告汤楠负担，限本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  程 旭人民陪审员  郑学钗人民陪审员  彭建军二〇一九年十月二十五日书 记 员  张艺媛【附法律条文】《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据人民法院应当予以确认。但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。