广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初12797号原告：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市吉大九洲大道东段1227号交行大厦，统一社会信用代码：91440400892539473R。负责人：韩玉明，行长。委托诉讼代理人：彭峰，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋胜蓝，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：杨俊丰，男，汉族，1995年8月4日出生，身份证住址：广东省揭西县，原告交通银行股份有限公司珠海分行（以下简称交行珠海分行）与被告杨俊丰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告交行珠海分行的委托诉讼代理人蒋胜蓝到庭参加诉讼，被告杨俊丰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付借款本金300086.26元及暂计至2019年7月26日止的利息1102.82元，共计301189.08元；2.判令被告向原告支付自2019年7月27日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金300086.26元为基数、按执行月利率上浮50%计算；复利以欠付的利息1102.82元为基数、按执行月利率上浮50%计算）；3.判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费7530元；4.判令本案受理费、保全费、公告费等其他诉讼费用由被告承担；5.确认原告在诉请一、二、三、四范围内对被告提供的位于珠海市××区××黄杨大道××单元××房处分中享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月1日被告与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》（以下简称合同），合同编号为201501444005999001200000787。双方签订的合同第2.1.1条约定：贷款用途：购买位于珠海市××区××黄杨大道××单元××房；第23条约定：贷款金额为320000元，贷款期限360个月；第24.1条约定：贷款利率为五年以上人民银行贷款基准利率下浮10%；第24.5条约定：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；第26.1条约定：采取等额本息还款法；第26.2条约定：本息按期支付，还款日为放款日的对应日；第10.1条约定：被告有义务按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；第13.1条约定：被告违反本合同的其他约定视为本合同“提前到期事件”；第13.2约定：出现“提前到期事件”时，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第14.1条约定：被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按照逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；第14.2条约定：（1）逾期的贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；第14.3条约定：被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订后，2015年11月26日，原告向被告发放了全部贷款320000元。被告以其名下珠海市××区××黄杨大道××单元××房为此笔贷款的抵押物。合同第6.3条约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；根据第15.2条约定原告有权处理抵押物。被告提供抵押房产并于2015年11月23日办理抵押登记手续（权证号码：03××63）。发放贷款后，被告多次逾期还款，自2019年7月开始未能按时履行还款付息义务，截至2019年7月，逾期1期，原告向被告多次电话、上门、发函催收，但催收无果。根据《个人房产抵押贷款合同》相关约定，被告多次未按时足额还款，已构成根本违约，原告有权根据法律规定及合同约定，宣布本合同项下已发放的贷款全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并按照合同约定支付各项罚息、复利及实现债权的各项费用，原告对被告提供的珠海市××区××黄杨大道××单元××房抵押物处分享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告依法提起民事诉讼。被告杨俊丰未作答辩。原告交行珠海分行就所述被告杨俊丰借款、未依约还款等事实提供了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证等证据予以印证，并附上欠款余额表、还款记录表对被告杨俊丰的欠款构成加以说明；原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对原告所述被告欠款的事实予以确认。起诉后，被告共还款3219.75元，其中本金1005.13元、利息2203.79元、罚息3.33元、复利7.5元，截止2019年10月10日，被告尚欠本金299081.13元、利息1099.12元、罚息1.26元、复利2.83元。本院认为，被告杨俊丰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出抗辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果，本案事实根据原告提供的证据审查认定。原告交行珠海分行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告交行珠海分行已按合同约定发放贷款，被告杨俊丰在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，被告已构成违约。被告没有按时偿还借款，原告要求被告杨俊丰偿还截止2019年10月10日拖欠的贷款本金299081.13元、利息1099.12元、罚息1.26元、复利2.83元，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。至于自2019年10月11日起的罚息、复利，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告杨俊丰应向原告支付以未付本金299081.13元为基数，按照中国人民银行上年度最后一次公布实施的五年以上人民银行贷款基准年利率（每年1月1日调整一次）下浮10%的水平上加收50%计算的罚息以及以未付利息1099.12元为基数，按照中国人民银行上年度最后一次公布实施的五年以上人民银行贷款基准年利率（每年1月1日调整一次）下浮10%的水平上加收50%计算的复利。为了实现债权，原告委托律师提起诉讼，律师费系因被告的违约行为而产生，属于合同明确约定应由被告承担的费用，且原告已实际支出该笔费用，原告的该项请求有事实依据，本院予以支持。被告杨俊丰以位于珠海市××区××黄杨大道××单元××房的房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押已经生效，且《个人房产抵押贷款合同》也明确约定了抵押担保范围、抵押登记、抵押物的处分，原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨俊丰于本判决生效之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还贷款本金299081.13元以及计至2019年10月10日的利息1099.12元、罚息1.26元、复利2.83元；二、被告杨俊丰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付2019年10月11日起至本息实际清偿日止，按照中国人民银行上年度最后一次公布实施的五年以上人民银行贷款基准年利率（每年1月1日调整一次）下浮10%的水平上加收50%计算的罚息、复利（罚息以未付本金299081.13元为基数，复利以未付利息1099.12元为基数）；三、被告杨俊丰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿付律师费7530元；四、确认原告交通银行股份有限公司珠海分行就上述第一、二、三判项确定的债权，对处分担保物即被告杨俊丰名下位于珠海市××区××黄杨大道××单元××房的房产所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告交通银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5931元、案件申请费2064元，均由被告杨俊丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  白 龙人民陪审员  钟杏萍人民陪审员  陈 娟二〇一九年十月十四日书 记 员  罗晓玲