新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院   民事判决书   （2019）新2201民初3238号   原告：新疆冶金建设（集团）有限责任公司。   法定代表人：王勇，董事长。   委托诉讼代理人：翟良，男，1963年7月12日出生，汉族，系该公司审计法务部副部长。   委托诉讼代理人：李娟霞，男，1963年7月12日出生，汉族，系该公司审计法务部职员。   被告：李超，男，1989年4月19日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县，现住地新疆维吾尔自治区哈密市。   原告新疆冶金建设（集团）有限责任公司与被告李超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告新疆冶金建设（集团）有限责任公司（以下简称“新疆冶金公司”）的委托诉讼代理人李娟霞，被告李超到庭参加诉讼。第二次开庭，原告新疆冶金公司的委托诉讼代理人翟良到庭参加诉讼，被告李超无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告新疆冶金公司向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告支付房屋租赁费440000元(2017年1月至2019年5月，1元/㎡·天×500㎡×880天)；三、判令被告支付暖气费44000元（2015年度-2018年度），合计484000元；四、判令被告承担本案诉讼费、邮寄费。事实和理由：2015年12月15日原被告签订《房屋租赁合同》，原告（原名称新疆维吾尔自治区冶金建设公司）将哈密雅馨苑1号楼二层，建筑面积1490.8平方米的商铺出租给被告经营使用。合同约定租赁期限自2016年4月15日至2021年4月14日，同时约定了租金标准、支付期限及违约条款等。合同签订当日，原告将租赁商铺交付被告使用。被告拒不按照合同约定履行义务，拖延房租费387608元（计算至2016年12月31日）及押金4万元、暖气费32797元等各项费用达到460405元之多。2017年被告以资金紧张为由多次请求原告减免或缓交房租费，原告基于同情被告的现状，同意减免其房租费，只要求其承担暖气费20000元（2016年1月-2016年12月），并于2017年11月24日另行签订房屋租赁合同（合同期限2017年1月1日-2021年12月31日），租赁面积变更为500平方米。合同签订后，被告再次失信，仍然不履行合同义务，再次拖欠房租费及押金等费用。2018年1月原告无奈向被告发出《催缴通知单》，要求被告限期履行付款义务，被告签收确认，但至今仍不支付，为维护原告合法权益故起诉至法院，请求法院依法判决。   被告李超辩称，第一份合同早已作废，对租赁费没有异议，但是对采暖费有异议。   经审理查明，2017年11月24日原告新疆冶金公司与被告李超签订了《房屋租赁合同》，该合同载明：“出租人新疆维吾尔自治区冶金建设公司承租人李超第一条租赁房屋坐落在哈密八一路雅馨苑建筑面积500㎡房屋质量合格。第二条租赁年限为五年，期限从2017年1月1日至2021年12月31日；第三条租金，小写（9518125元）大写（玖拾伍万捌仟壹佰贰拾伍元）；第四条租金的支付期限与方式房租费租金按总额及租期年平均额每年收取一次租金2017年1月1日至2019年6月31日为每平方米每天1元，合计两年半租金为456250元；从2019年7月1日开始年递增10%至2021年12月31日为每平方米每天1.1元，合计两年半租金为501875元，2017年12月31日至2021年12月31日租金合计958125元。合同签订后5日内支付押金20000元（原所交租金及押金办理相关财务手续可转抵本协议款项），2018年3月31日前付清2017年房租191625元。2018年12月31日欠付清2018年房租191625元。以后每年3月31日前付清当年房租……第六条承租人负责直接向相关单位缴付出租房屋的水费、电费、采暖费、煤气费、电话费、光缆、电视收视费、卫生费和物业管理费等；2015年12月1日至2016年12月31日所欠采暖费、物业费均由承租方承担（500平方米的费用）……第十一条定金（大写）无。第十二条合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同1、承租人不交付或者不按约定交付租金达壹个月以上……”，上有新疆维吾尔自治区冶金建设公司公章及李超的签字确认双方房屋租赁关系。后经原告多次催要租赁费等未果，故引起本案诉讼。   另查明，新疆维吾尔自治区冶金建设公司于2018年1月19日向被告李超发出店租催缴通知单，其载明：“尊敬的租户李超你好！按照我们双方签订的《房屋租赁合同》，鉴于你拖欠租金的事实，现向你发出通知如下请你在2018年3月31日之前支付拖欠的2017年1月1日至2017年12月31日的店铺租金合计191625元整。押金合计20000元，以上两项合计211625元整。如果你在上述时间为足额支付租金，我方将视为你单方违约，将解除与你签订的《房屋租赁合同》，同时我方将依法向人民法院起诉，要求你继续履行支付所欠租金的义务，由此产生的一切经济损失和法律责任由你全部承担。特此通知！”，被告李超收悉后，在该通知单左下方写下“本人在2018年2月底之前交情一万五千元整押金李超”的字样表明其已知晓通知单内容并作出相应承诺。   又查明，乌鲁木齐市经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）市场监督管理局2018年12月27日出具的（新）登记内变字【2018】第962866号准予变更登记通知书载明：“经审查，提交的名称变更（原名称新疆维吾尔自治区冶金建设公司，变更后名称新疆冶金建设（集团）有限责任公司）登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局决定准予变更登记。我局将于5个工作日内通知你单位换领营业执照。”并加盖有公章。   以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、店租催缴通知单、准予变更登记通知书等证据及当事人陈述在案佐证。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，原、被告双方于2017年11月24日签订的房屋租赁合同成立并已生效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同“（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使合同不能实现合同目的”之规定，被告李超延迟给付2017年1月至2019年5月期间的租赁费，致使双方租赁房屋、支付房屋租赁费的合同目的已无法实现，故对原告要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提交的房屋租赁合同计算，被告李超应当向原告支付2017年1月至2019年5月期间租赁哈密雅馨苑1号楼二层（建筑面积为500平方米）的房屋租赁费440000元（计算标准：1元/平方米·天×500平方米×880天（2017年1月1日至2019年5月31日），对原告要求被告支付440000元房屋租赁费的诉讼请求本院予以支持。关于暖气费，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告提交的中国建设银行网上银行电子回执，虽载明付款人为新疆维吾尔自治区冶金建设公司，收款人为新疆华电哈密热电有限责任公司，付款用途为采暖费，金额为92755.47元，但该回执无法证实其缴纳的采暖费为涉案房屋的采暖费，也无其他相关证据予以佐证，故对原告要求被告支付采暖费44000元（2015年度-2018年度）的诉讼请求，本院不予支持。若如原告能提供新的证据证明其代被告垫付涉案房屋采暖费的事实,可另行提起诉讼维护自身合法权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告新疆冶金建设（集团）有限责任公司与被告李超于2017年11月24日签订的房屋租赁合同。   二、被告李超于本判决生效之日起十五日内支付原告新疆冶金建设（集团）有限责任公司房屋租赁费440000元；   三、驳回原告新疆冶金建设（集团）有限责任公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8560元，由原告新疆冶金建设（集团）有限责任公司660元，被告李超负担7900元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。   审 判 长 覃 勇   人民陪审员 林永清   人民陪审员 张永选   二〇一九年十月二十四日   法官 助理 周晓彤   书 记 员 党文慧