北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初29532号原告：王巍，女，1987年5月16日出生，汉族，无业，住辽宁省晋州市凌河区。委托诉讼代理人：姜斌，北京市圣大律师事务所律师。被告：王强辉，男，1957年1月8日出生，汉族，北京市东城区和平里社保所退休职工，住北京市通州区。原告王巍与被告王强辉排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴连启独任审判，公开开庭进行了审理。原告王巍及其委托诉讼代理人姜斌、被告王强辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王巍向本院提出如下诉讼请求：请求法院判令被告将北京市通州区x号商品房30日内腾退交给原告。事实及理由：根据京（2017）通不动产权第x9号和京（2017）通不动产权第x0号不动产权证书，原告享有北京市通州区x号办公商品房（以下简称“该房屋”）的99%的份额，张玉梅女士享有1%的份额。鉴于张玉梅女士于2017年9月14日因病过世，根据北京市通州区人民法院做出的（2018）京0112民初8025号民事判决书，判决该房屋0．5%的产权份额归原告所有，0．5%的份额则归被告所有。又鉴于，原告在2019年1月2日提出了共有物分割纠纷诉讼，北京市第三中级人民法院做出了（2019）京03民终8559号民事判决书，判决原告享有100%的该房屋份额，原告将该房屋0．5%份额对应款项补偿给被告。原告作为该房屋100%份额的所有权人，有权利主张被告配合依法办理过户登记手续，并且原告目前一直缴纳该房屋的贷款，每月约3749元。综上所述，原告向贵院提出起诉，申请贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告王强辉辩称，不同意原告的诉讼请求，我现在申请公租房了，我需要等到公租房指标下来才能搬走，我现在没有钱租房子。本院审理查明的事实：2011年10月31日被告王强辉与被继承人张玉梅登记结婚，二人均系再婚，再婚时被继承人张玉梅的女儿王巍（1987年5月16日出生）已成年，继父与继子女之间无抚养关系。2013年1月31日，王巍、张玉梅与北京龙源顺景房地产开发有限公司签订《北京市商品房认购书补充协议》，北京龙源顺景房地产开发有限公司为甲方，王巍、张玉梅为乙方，该补充协议约定，甲乙双方于2013年1月31日签订了《北京市商品房认购书》，乙方认购了甲方合生世界花园项目（推广名）x号商品房，规划用途为办公，土地使用年限为50年，现经甲乙双方友好平等协商，特就相关认购事宜签订本补充协议，乙方同意甲方在签订本补充协议后5日内，在北京市房地产交易网管理网上进行网上认购，并认可《北京市商品房认购书》。《北京市商品房认购书》及本补充协议仅作为甲乙双方为购买以下房产而约定的意向性法律文件，双方将于本补充协议约定的日期内就该商品房的购买事宜签订具体的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》以明确双方权利义务。补充协议第二条约定，该商品房总房价为人民币973740元，乙方选择按揭50%付款方式，获90．37%的优惠，优惠后总房价为人民币88万元，建筑面积单价为人民币14661．7794元，套内建筑面积单价为19460．4157元，上述房价没有包含乙方所需承担的税及其他费用，该房地产套内单价以本认购书标定的价格为准，不受日后价格调整的影响，如乙方非本人购买或变更付款方式、认购人名称等，甲方有权调整给予乙方的优惠折扣，该商品房套内建筑面积单价、建筑面积单价及总房价相应调整；第三条付款计划约定，乙方于签订本补充协议时交付定金人民币10万元，乙方应于签署本补充协议之日起7日内，即2013年2月7日前与甲方签订买卖合同，并在该合同签订的当日付清首期房款总房价的50%（人民币44万元，含定金）及相关税费，如乙方以按揭贷款方式付款，首期房款的比例，以乙方申请的贷款银行最后审核为准，余款44万元由乙方以向渤海银行申请商品房担保贷款方式向甲方支付，补充协议还约定了其他条款。在签订《北京市商品房认购书补充协议》前，2013年1月25日，张玉梅向案外人田金玉的银行卡内转入12万元，2013年1月26日田金玉将此款转入王强辉尾号3680的账号内；2013年1月31日签订《北京市商品房认购书补充协议》当日，张玉梅向田金玉账户转入123000元，同日田金玉将该笔款项转入王强辉尾号3680的账号内，同日王巍亦向王强辉尾号3680的账号内转入10万元；2013年2月4日，王强辉持张玉梅户口本取张玉梅定期存款五笔，共计90108．02万元并存入自己的账号。经核实，上述四次交易总计转入王强辉账号433108．02元。2013年2月7日，王强辉持自己的银行卡前往北京龙源顺景房地产开发有限公司刷卡付款44万元，代理王巍，张玉梅交购房款，北京龙源顺景房地产开发有限公司开具的发票载明王巍、张玉梅交付房款人民币440000．00元，涉诉房屋首付款至此全部付清。2013年10月26日，原告王巍和被继承人张玉梅与北京龙源顺景房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》，合同约定二人购买该公司开发的北京市通州区x商业办公楼2层2单元207号（暂定编号）房屋，预测建筑面积60．02平方米，每平方米价人民币19460．42元，房屋价款882335元。买受人支付购房款总价款的50%，其余价款向渤海银行借款支付，合同还约定了其他条款。2013年12月12日，王巍向其母亲张玉梅尾号为5907的账号汇入5万元，2013年12月23日，张玉梅到北京龙源顺景房地产开发有限公司刷卡交付房款12万元。2014年1月27日被继承人与原告签署《共有协议书》，约定北京市通州区x地块公建和住宅项目6#商业办公楼2层2单元207号房屋，双方按份共有房产，原告占该房产99%的产权，被继承人占该房产1%的产权。并在当日就被继承人和原告的《共有协议书》在北京长安公证处办理了公证。当日被告王强辉亦与张玉梅、王巍一起到该公证处进行公证，公证处工作人员对王强辉进行了询问，公证处工作人员问王强辉，张玉梅您认识吗，王强辉回答，认识是我妻子，公证处人员问你的婚姻情况，王强辉回答，我是再婚，公证处人员问张玉梅和她的女儿王巍办理房产共有协议书的公证的事情您知道吗？王强辉回答，知道。公证处工作人员问张玉梅和她女儿王巍签署的共有协议书中涉及的北京市通州区x地块公建和住宅项目6#商业办公楼2层2单元207号房屋做出份额约定，其中王巍享有99%的份额，张玉梅享有1%份额，您对此约定是何意见，王强辉回答，我同意。公证处工作人员询问王强辉所约定财产的权属有无争议，王强辉回答，没有争议，最后公证处工作人员郑重提醒王强辉两件事：第一、共有协议签订后，无论财产是夫妻共同取得的还是一方取得的，无论财产的权属原来属于夫妻共有还是一方所有，协议所涉及财产的权属以及占有、使用、收益和处分都要依据协议的约定来确定，而且未经夫妻协商一致，不能单方改变协议的约定，因此，这个法律后果对双方的利益影响巨大，你清楚这个后果吗？王强辉回答，清楚。2014年6月4日，王巍、张玉梅与渤海银行股份有限公司北京分行签订《个人一手房按揭抵押贷款合同》，二人向该行贷款32万元，用于支付其购买北京龙源顺景房地产开发有限公司的购房款，贷款期限120个月。2014年6月11日，该款汇入北京龙源顺景房地产开发有限公司账号，后原告每月按期向渤海银行偿还借款3749．36元。后根据《北京市门、楼牌管理暂行办法》的规定，经公安机关审核，该商品房变更确定为北京市通州区x号。因被继承人生前病情不断恶化，于2017年9月12日在中国人民解放军第306医院病房立下自书遗嘱，将自己在北京市通州区x号房屋中的0．5%的份额全部给予王巍单独继承。该自书遗嘱系被继承人亲自书写，并有两名无利害关系人程建梅和赵伟超（系医院工作人员）在该遗嘱上签字证明。与此同时，被继承人亦录制了立遗嘱视频，被继承人在视频中陈述内容与其自书遗嘱完全一致，被继承人将自己对涉诉房屋所有的0．5%的份额交由女儿王巍继承。被告继承人张玉梅于2017年9月14日因病去世。被继承人死亡后，涉诉房屋由被告王强辉占有并使用，后原、被告多次协商处理被继承人的遗产事宜，双方未能达成一致意见，王巍于2018年3月20日以遗嘱继承纠纷为由诉至本院，本院依法审理后，出具（2018）京0112民初8025号民事判决书，判决坐落于北京市通州区x号房屋中被继承人张玉梅享有的0．5%产权份额由原告王巍继承。该判决现已生效。后王巍于2019年1月2日以共有物分割纠纷为由再次诉至本院，本院依法审理后，出具（2019）京0112民初29532号民事判决书，判决北京市通州区x号办公商品房中原属于被告王强辉的0．5%所有权份额归原告王巍所有，原告王巍支付被告王强辉房屋折价款7816．9元。王强辉不服判决，上诉至北京市第三中级人民法院，二审判决驳回上诉，维持原判。上述事实，有本院（2018）京0112民初8025号民事判决书、（2019）京0112民初29532号民事判决书、北京市第三中级人民法院（2019）京03民终8559号民事判决书及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据已有生效判决，涉诉房屋全部产权已归原告王巍所有，被告王强辉继续占有使用涉诉房屋在产权人王巍不同意的条件下系无权占有使用，现原告王巍要求被告王强辉腾退涉诉房屋，将涉诉房屋交付给原告，理由正当，于法有据，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决如下：被告王强辉将北京市通州区x号房屋腾退交付原告王巍，于本判决生效之日起三十日内执行清。案件受理费35元，由被告王强辉负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  吴连启二〇一九年十月十一日书记员  周 洲