湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初2808号原告：武汉市阳逻高潮经济开发总公司，住所地武汉市新洲区阳逻街高潮村。法定代表人：陶宏军，总经理。委托诉讼代理人：邵细波，副总经理。委托诉讼代理人：李晓明，湖北佑君律师事务所律师。被告：武汉世纪龙腾置业有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街工人村26号。统一社会信用代码：91420117672779619P。法定代表人:陶五明，总经理。委托诉讼代理人：曾宪海，湖北华忠律师事务所律师。原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司与被告武汉世纪龙腾置业有限公司企业借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法由审判员李维平独任审判，适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司诉称，2017年1月15日，被告武汉世纪龙腾置业有限公司因企业改造长丰路拆迁还建项目，向原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司借款，双方签订《借款协议》，约定借款本金为3000000元，借款期限为两年，自2017年1月15日起至2019年1月14日止，借款年利率12%，逾期未还按利息的50%加罚息。协议签订后，原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司于2017年1月20日以银行转账方式向被告支付了借款本金3000000元。被告武汉世纪龙腾置业有限公司于当日出具了收据。借款到期后，被告未支付利息，也未偿还本金。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判令：1、被告武汉世纪龙腾置业有限公司偿还原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司借款本金3000000元，支付合同内利息720000元及逾期利息（以本金3000000元为基数，按年利率18%，从2019年1月15日起算至付清时止）；2、本案诉讼费由被告承担。被告武汉世纪龙腾置业有限公司辩称，原告诉请的3000000元借款属实。截止到2015年4月30日，我公司应还武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会借款金额为7565000元，2015年4月30日武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会与我公司签订了协议书，依据该协议书约定，被告将22个商铺（共559.74平方米）作价9356000元来抵偿借款，在抵偿后，我公司享有对武汉市阳逻高潮经济开发总公司的债权1791000元，我公司主张这笔债权与本案债务相互抵消。不足的部分，我公司愿意偿还。武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会和武汉市阳逻高潮经济开发总公司系两块牌子、一套班子的同一主体，协议书约定的商铺也是办理在武汉市阳逻高潮经济开发总公司名下。按抵债协议书约定，该1791000元债权拟用于五年返租的租金方式支付给被告，但由于武汉市阳逻高潮经济开发总公司的原因，抵债协议签订并履行商铺办证手续后，双方约定的返租协议并未实际履行，被告已经通知原告解除返租条款，请求法院一并处理。原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司为证明其主张，提交了原、被告双方签订的《借款协议》、银行转账支票存根、被告武汉世纪龙腾置业有限公司出具的收款收据。被告武汉世纪龙腾置业有限公司对以上证据均无异议，本院核对原件无异，以上证据可以作为认定本案事实的依据。被告武汉世纪龙腾置业有限公司为支持其抗辩意见，提交了案外人武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会与被告武汉世纪龙腾置业有限公司签订的《协议书》复印件一份，收据照片复印件两份、武汉世纪龙腾置业有限公司出具的公函原件一份，拟证明武汉世纪龙腾置业有限公司因欠武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会债务，后双方协商并签订抵债返租协议，武汉世纪龙腾置业有限公司以自有商铺作价抵偿债务，相互抵偿后，武汉世纪龙腾置业有限公司对武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会拥有债权1791000元，该债权应与本案武汉市阳逻高潮经济开发总公司主张的债权抵消。以上证据还拟证明武汉世纪龙腾置业有限公司与武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会有商铺返租协议，因武汉市阳逻高潮经济开发总公司原因返租未果，应在本案中一并解除租赁关系。原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司认为以上证据与本案无关。对武汉世纪龙腾置业有限公司提交的证据，本院审查后认为与本案缺乏关联性。经审理查明，2017年1月15日，被告武汉世纪龙腾置业有限公司因长丰路改造拆迁还建项目需要，向原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司借款。当日，原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司作为甲方与乙方武汉世纪龙腾置业有限公司及陶五明签订了《借款协议书》。该协议书约定，乙方向甲方借款人民币3000000元，借款期限两年，自2017年1月15日起至2019年1月14日止，借款年利率12%，利息一年一结，每年360000元，满一年后利息全额到账，逾期未还按利息的50%加罚息。协议书还约定了抵押等事项。协议书签订后，原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司于2017年1月20日以银行转账方式向被告武汉世纪龙腾置业有限公司支付了3000000元，被告武汉世纪龙腾置业有限公司于当日出具了收据，被告武汉世纪龙腾置业有限公司对该借款本金当庭予以认可。2019年6月27日，被告武汉世纪龙腾置业有限公司偿还了300000元，经原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司书面确认，该款作为偿还的本金。被告武汉世纪龙腾置业有限公司下欠本金为2700000元，利息未曾支付。2015年4月30日，案外人武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会作为甲方与乙方武汉世纪龙腾置业有限公司签订《协议书》一份，该协议确认被告武汉世纪龙腾置业有限公司应偿还武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会的借款合计为7565000元，被告武汉世纪龙腾置业有限公司以其开发的位于阳光大道166号世纪广场22个门面作价9356000元抵偿债务，两项抵消后，武汉世纪龙腾置业有限公司对武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会享有1791000元债权。本院认为，本案系企业借贷纠纷。武汉市阳逻高潮经济开发总公司与武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会在民法上属于两个不同的主体，在无证据证实两个单位财务混同的且原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司不予认可的情况下，被告武汉世纪龙腾置业有限公司主张将对案外人武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会的债权与其对原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司的债务相抵消，既没有事实及法律依据，也不符合债务承担的条件，故对其主张抵消的抗辩意见，本院不予采纳。原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司与被告武汉市新洲区阳逻街道办事处高潮村村民委员会之间的返租协议属另一法律关系，武汉世纪龙腾置业有限公司主张在本案中一并解除，本院不予准许。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案借款本金3000000元，被告武汉世纪龙腾置业有限公司当庭确认属实。被告武汉世纪龙腾置业有限公司2019年6月27日已偿还的300000元，已经原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司书面确认为本金，对下欠本金2700000元，本院予以确认，该款被告武汉世纪龙腾置业有限公司应当返还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。《最高人民法院》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案原、被告双方约定的年利率为12%，未超过法律的规定，原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司主张借款期限内的利息，本院予以支持。原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司实际支付借款的时间为2017年1月20日，被告武汉世纪龙腾置业有限公司在借款期限内实际占有资金的时间为725天，被告武汉世纪龙腾置业有限公司应支付的利息为715068元（3000000×12%÷365天×725天）。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司与被告武汉世纪龙腾置业有限公司约定逾期未还按利息的50%加收罚息，根据该约定，2019年1月15日，被告武汉世纪龙腾置业有限公司开始逾期，从此日开始，应在约定利息额的基础上加收50%的罚息。2019年1月15日至2019年6月26日，逾期163天，逾期利息额为241150元（3000000×12%÷365天×163天×150%）。2019年6月27日起，逾期利息应以本金2700000元为基数，按照18%的年利率计算至至实际给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉世纪龙腾置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司返还借款本金人民币2700000元、支付利息715068元，合计3415068元。二、被告武汉世纪龙腾置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司支付自2019年1月15日至2019年6月26日的逾期利息241150元。三、被告武汉世纪龙腾置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司支付2019年6月27日以后的逾期利息，该部分逾期利息以本金2700000元为基数自2019年6月27日起按照18%的年利率计算至实际给付之日止。四、驳回原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38700元，减半收取19350元，由被告武汉世纪龙腾置业有限公司负担17838元，原告武汉市阳逻高潮经济开发总公司负担1512元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李维平二〇一九年十月十六日书记员  张希亚