上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初38903号原告：胡志洪，男，1971年1月14日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张勤，上海四维乐马律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑜，上海四维乐马律师事务所律师。被告：陈国龙，男，1960年9月25日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。被告：陈伟，男，1984年11月13日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。被告：周艳妹，女，1986年11月20日出生，汉族，户籍地湖南省永州市，现住上海市奉贤区。被告：周银妹，女，1962年10月12日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。被告：陈志鹏，男，2008年4月15日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。法定代理人：陈伟(父子关系)，男，1984年11月13日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区现代农业园区屠家村XXX号XXX室，现住上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室。以上四被告共同委托诉讼代理人：陈国龙，男，1960年9月25日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。被告：杨国恩，男，1969年7月12日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。原告胡志洪与被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹、被告陈志鹏、被告杨国恩民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡志洪及其委托诉讼代理人张瑜、被告陈国龙兼被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹和被告陈志鹏的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告杨国恩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡志洪向本院提出诉讼请求：1.判令六被告向原告偿还借款本金2,000,000元；2.判令六被告向原告支付违约金，按借款本金2%每月计算，自2018年9月29日起算至实际清偿之日为止；3.判令六被告承担原告律师费损失7,000元；4.判令原告对位于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权；5.判令六被告承担原告为实现本案债权和抵押权所支付的一切费用。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹共同归还原告借款本金1,754,931元并共同支付违约金，以本金1,754,931元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年3月30日起算至实际清偿之日止；2.判令若被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹届时未履行上述第一项付款义务，原告胡志洪可以与抵押人被告陈国龙、被告陈伟、被告陈志鹏协议，以上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；3.判令被告杨国恩对被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹的上述第一项付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2018年2月1日，被告因做生意需资金周转经睿钦(上海)投资管理有限公司介绍向原告借款2,000,000元，以被告陈国龙、陈伟、陈志鹏名下的金齐路房屋作为抵押，为此原告与被告陈国龙、陈伟、周艳妹、周银妹、陈志鹏签订《抵押借款合同》，约定借款期限自2018年2月1日至2018年7月31日止，利息按月支付，月利率1.25%，借款到期后，被告应一次性归还借款本金及利息，如逾期还款，违约金按月利率2%计算，被告陈国龙、陈伟、陈志鹏以其名下位于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室的房屋为借款本金、利息等全部费用提供抵押；同月5日，原被告就金齐路房屋办理抵押登记手续；同月6日，原告通过兴业银行向被告陈伟名下账户转账支付2,000,000元。被告陈伟于当日支付利息25,000元给原告。后被告又陆续支付利息合计131,000元。因余款未还，被告陈国龙、被告杨国恩于2018年9月16日向原告出具《承诺书》一份，承诺于2018年9月22日前归还原告300,000元，双方再将借款展期至2019年5月30日，月利率变更为1.5%。但该《承诺书》未能实际履行。后原被告再次协商将借款展期并于2018年9月29日签订《抵押担保协议》一份，约定被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹于2018年9月29日支付截至当日拖欠的借款利息及违约金合计70,000元，于2019年1月29日前归还借款本金500,000元，于2019年5月29日前归还剩余借款本金1,500,000元，期间利息按月计算，月利率为1.5%，于每月29日前支付；同日，原告与被告杨国恩签订《保证合同》，约定被告杨国恩对上述借款承担连带保证责任，且原告无需首先就其他担保实现债权，有权直接要求被告杨国恩承担保证责任。后被告仅支付了本息合计484,000元，因余款未还，故致讼。被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹、被告陈志鹏共同辩称，原告陈述的借款及还款情况属实，同意原告第一、二项诉讼请求。但因原告在金齐路房屋上设立了抵押权，致使被告无法处理房屋，故目前无力归还借款。被告杨国恩未作答辩。因被告杨国恩未到庭参加诉讼，本院依据原告及被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹、被告陈志鹏提供的证据查明以下事实：被告陈国龙与被告周银妹系夫妻，被告陈伟系两人之子；被告陈伟与被告周艳妹系夫妻，被告陈志鹏系两人之子。2018年2月1日，原告(甲方，出借人暨抵押权人)与被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹(乙方，借款人)、被告陈国龙、被告陈伟、被告陈志鹏(丙方，抵押人)签订《抵押借款合同》一份，合同编号为(2018)借字第(020101)号，约定：抵押房产坐落上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室，抵押房产所有权人陈国龙、陈伟、陈志鹏；借款金额为2,000,000元，借款用途为用于经商；借款期限共计6个月(预计自2018年2月1日起至2018年7月31日止)，借款期限应自借款发放之日起开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方；借款月利率为1.25%，乙方应按月向甲方支付借款利息；借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金，如确实不能如期偿还的，必须提前15日书面通知甲方并就还款事宜与甲方进行具体协商；丙方同意并应确保抵押房产其他共有人同意抵押给甲方作为乙方在本合同项下借款及乙方及丙方在本合同项下相关义务的担保并同意共同向不动产登记部门办理抵押登记等手续；若任一抵押人根据中国法律系未成年人，丙方其他抵押人声明(a)他/他们是该等未成年人的法定监护人，有权代表该等未成年人签署本合同和(b)本合同项下的抵押不侵害该等未成年人的合法权益，且本合同项下的抵押借款将被用于有利于保障未成年人合法权益的用途；乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算。上述合同落款处由被告陈伟、周艳妹代丙方被告陈志鹏签名。同日，由北京市惠诚律师事务所上海分所出具律师见证书，见证证明原告胡志洪、被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹、被告陈志鹏(由其法定代理人陈伟、周艳妹代签署)的签字行为真实。同月5日，原、被告就上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押权登记。同月6日，原告胡志洪通过兴业银行向被告陈伟账户转账支付2,000,000元。2018年9月16日，被告陈国龙、被告杨国恩向原告出具《承诺书》，上载明“本人(陈国龙)承诺于2018年9月22日之前，先还本金300,000元人民币，之后再续约签合同，合同中止为2019.5.30日利息为1分5计算。之后每月付拾万本金。22日之前总共支付35万”，被告陈国龙、被告杨国恩在落款处签名。同月29日，原告(甲方，抵押权人)与被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹(乙方)、被告陈国龙、被告陈伟、被告陈志鹏(丙方)签订《抵押担保协议》一份，合同编号为(2018)抵字第092901号，约定：鉴于甲乙丙三方于2018年2月1日签订《借款抵押合同》；乙方至今日为止归还了部分利息，但尚有借款本金贰佰万元及部分利息、违约金尚未偿还；乙方应按照下列期限按期归还相关欠款：1、于2018年9月29日当日归还拖欠的借款利息及违约金合计柒万元整(经双方结算金额)；2、于2019年1月29日前归还借款本金伍拾万元整；3、于2019年5月29日前归还剩余全部借款本金壹佰伍拾万元整，结清全部欠款；4、乙方未能按时归还上述任意一项欠款的，则甲方有权宣布终止履行本协议，立即要求乙方归还全部借款本金及其他拖欠费用并要求乙方承担违约责任；偿还欠款期间，乙方应按照剩余借款本金向甲方支付利息，月利率为1.5%，按月支付；乙方、丙方同意继续以坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室房地产为乙方履行还款义务提供抵押担保；乙方未能在最迟还款日或乙方依据本协议约定宣布的欠款提前到期日前履行完毕清偿欠款义务的，应承担违约责任，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每日0.067%计算。协议落款处由被告陈伟、周艳妹代丙方被告陈志鹏签名。同日，由上海胜杰律师事务所出具律师见证书，见证证明原告胡志洪、被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹、被告陈志鹏(由其法定代理人代为办理)的签字行为真实。同日，原告胡志洪(债权人，甲方)与被告杨国恩(保证人，乙方)签订《保证合同》，约定：鉴于甲方与陈国龙、陈伟、周艳妹、周银妹于2018年2月1日签订了《不动产抵押借款合同》，又于2018年9月29日签订了《抵押担保协议》，乙方承诺对借款人在主合同项下的全部义务向甲方承担连带保证责任；在借款人(债务人)未能按期向甲方清偿主合同项下之借款或支付违约金本息，甲方有权直接要求乙方承担保证责任；乙方确认甲方在要求其承担保证责任前，无需先向借款人(债务人)提出清偿要求；乙方的保证担保范围为借款人(债务人)依据主合同应向甲方履行的全部债务；保证期间自主合同约定的借款人(债务人)还款履行期届满之日起经过两年；乙方同意，在借款人(债务人)向甲方提供其他担保的情况下，甲方无需首先就其他担保实现债权，有权直接要求乙方承担保证责任。另查明，被告自2018年2月6日至7月8日，每月归还原告25,000元，合计150,000元。后又于2018年8月6日归还6,000元，于2018年9月30日归还38,000元，于2018年10月1日归还50,000元，于2018年12月13日归还36,000元，于2019年2月4日归还30,000元，于2019年4月11日归还200,000元，于2019年4月12日归还80,000元，于2019年4月13日归还50,000元，以上合计640,000元。审理中，原告与被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹、被告陈志鹏一致确认，目前尚欠借款本金1,754,931元未归还，违约金以本金1,754,931元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年3月30日起算至实际清偿之日止。上述事实，除原、被告陈述外，有原告提供的《抵押借款合同》、《抵押担保协议》、不动产登记证明、兴业银行交易明细等证据为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹向其借款2,000,000元，并提供《抵押借款合同》、《抵押担保协议》、银行转账凭证为证，对此，本院予以认可，故原告主张的借贷关系依法成立。现借款期限已满，被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹未能按约还款，原告要求其共同归还剩余借款本金1,754,931元并付相应违约金，于法有据，本院予以支持。被告陈国龙、被告陈伟、被告陈志鹏以其名下金齐路房屋作为借款抵押，并办理了房屋抵押权登记，故被告陈国龙、被告陈伟、被告陈志鹏应承担相应的抵押担保责任，现原告要求行使抵押权，本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现原告要求被告杨国恩对本案借款本金及违约金承担连带保证责任，于法不悖，本院予以确认。被告杨国恩经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹应于本判决生效之日起十日内共同归还原告胡志洪借款本金1,754,931元，并共同支付原告胡志洪违约金，以1,754,931元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年3月30日起算至实际清偿之日止；二、若被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹届时不履行上述第一项判决主文的付款义务，则原告胡志洪可以与抵押人被告陈国龙、被告陈伟、被告陈志鹏协议，以坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款的部分优先受偿，不足部分由被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹继续清偿；三、被告杨国恩对上述判决主文第一项中被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹的付款义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,594元，减半收取计10,297元，由被告陈国龙、被告陈伟、被告周艳妹、被告周银妹、被告陈志鹏、被告杨国恩共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 盛 洁二〇一九年十月二十五日书记员 曲润松附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。