浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初14463号 原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行。住所地：浙江省诸暨市浣东街道暨东路68号。 负责人：吴达木，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琳，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：斯卡佳，男，1988年7月7日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：浙江八达置业有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道友谊路138号。 法定代表人：王昌培。 诉讼代表人：浙江振邦律师事务所。住所地：浙江省诸暨市东二路107号万达财富大厦16楼。 负责人：李乐敏。 委托诉讼代理人：傅梦露，浙江振邦律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称建行诸暨支行）与被告斯卡佳、浙江八达置业有限公司（以下简称八达置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案。原告建行诸暨支行向本院申请财产保全，本院裁定查封、扣押或冻结被告斯卡佳所有的价值67万元的财产。本院依法适用简易程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告建行诸暨支行的诉讼代理人郭宇杰、被告八达置业公司的诉讼代理人傅梦露到庭参加诉讼，被告斯卡佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.被告斯卡佳归还原告借款本金571757.52元，支付至2019年7月7日止的尚欠利息、罚息34189.7元(本息合计605947.22元)，2019年7月8日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；2、被告斯卡佳支付原告律师代理费7560元；3、原告对被告斯卡佳提供的抵押物即坐落于诸暨市陶朱街道西城景苑二期12幢020502室住宅（预购商品房预告登记号:00052684号，预购商品房抵押权预告登记号:房预抵字第××号，以下简称案涉房产）经法定程序处置所得价款对被告斯卡佳的上述第一项、第二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、被告八达置业公司对被告斯卡佳的上述第一项、第二项借款债务承担连带清偿责任。事实和理由： 2013年5月22日，原被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，约定被告斯卡佳向原告借款人民币62万元，用于购买诸暨市西城景苑二期12幢020502室住宅，借款期限为360个月，从2013年5月23起至2043年5月23日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人浙江八达置业有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮/下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币3939.23元。被告斯卡佳以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。被告八达置业公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告斯卡佳的上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。 2013年5月23日，原告向被告斯卡佳发放贷款62万元。2013年5月24日，双方办理了上述抵押物预告登记（预购商品房抵押权预告登记号为房预抵字第××号）。上述借款利息已支付至2017年12月23日。2019年7月9日，原告根据合同约定，向被告斯卡佳宣布贷款提前到期，要求被告斯卡佳立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。 庭审中，原告补充以下事实：截止2019年7月7日，被告已归还本金48242.48元，已支付利息168765.15元，尚欠计算至2019年7月7日止的利息、罚息34189.70元。原告为实现债权委托浙江春森翔律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费7560元。 被告斯卡佳未提出答辩意见。 被告八达置业公司辩称，对担保事实无异议。对原告陈述的借款事实、还本付息及尚欠借款本息等不清楚，由法院审查确定。八达置业有限公司已于2017年11月27日被诸暨市人民法院裁定破产重整。债权人应向管理人申报债权。被告八达置业公司向原告可承担的利息最多计算至破产受理日即2017年11月27日止。原告主张的罚息、复利等不属于破产债权。本案存在抵押物，被告八达置业公司应当在抵押物无法清偿原告的债权时，再对剩余债权承担担保责任。 原告建行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房预告登记证、预购商品房抵押权预告登记证、贷款提前到期通知书、邮件凭证、个人贷款对账单、无婚姻登记记录证明、委托代理协议、律师费发票，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告八达置业公司对借款合同、个人贷款支付凭证、预告登记证书等均无异议，对其余证据认为以法院核实为准。本院认为，被告斯卡佳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。上述证据真实合法、与本案具有关联性，对原告主张的待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实及庭审中补充的事实相一致。 另，被告八达置业公司向本院申请重整。2017年11月27日，本院裁定受理被告八达置业公司的重整申请，指定浙江振邦律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司为被告八达置业公司管理人。 本院认为，原告建行诸暨支行与被告斯卡佳、八达置业公司之间的借贷、抵押、保证行为，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告斯卡佳向原告借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求被告斯卡佳清偿借款本息。被告斯卡佳应清偿的借款本金为571757.2元（620000元－48242.8元）。被告斯卡佳应支付的利息按双方合同约定及中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定，即应支付计算至2019年7月7日止的尚欠利息34189.7元（含罚息）及此后相应利息。原告为实现债权支付的律师代理费7560元，支付的费用数额属合理范围，有权按照合同约定要求被告斯卡佳承担该费用。被告斯卡佳以案涉房产为其向原告借款提供抵押担保，如果被告斯卡佳不能清偿上述债务，原告有权对被告斯卡佳提供的抵押物即案涉房产经法定程序处置后所得价款在上述应付款项范围内享有优先受偿权。被告八达置业公司为被告斯卡佳向原告借款形成的借款债务及实现实现债权的费用等提供保证担保，案涉房产已办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记，属于被告八达置业公司应承担保证责任的情形及保证期间内，因被告八达置业公司已重整破产，原告有权要求确认其对被告八达置业按照合同约定对被告斯卡佳的尚欠借款本金571757.52元、计算至2017年11月27日的尚欠利息0元（被告斯卡佳已支付计算至2017年12月23日的利息）、原告为实现案涉债权支付的律师代理费7560元的担保债权。 综上，对原告建行诸暨支行的合理诉讼请求，本院予以支持。被告斯卡佳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告斯卡佳归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金571757.52元，支付计算至2019年7月7日止的尚欠利息（含罚息）34189.7元，支付自2019年7月8日起至借款本金付清之日止等按双方合同约定及中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定计算的利息（含罚息、复利），限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告斯卡佳支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费7560元，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、如被告斯卡佳不履行或不完全履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权对被告斯卡佳提供的抵押物即坐落于诸暨市陶朱街道西城景苑二期12幢020502室住宅（预购商品房预告登记号：00052684号，预购商品房抵押权预告登记号：房预抵字第××号）依法定程序处分所得价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权； 四、确认原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告浙江八达置业有限公司享有借款本金571757.52元、律师代理费7560元合计579317.52元的担保债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9935元，减半收取4967.5元，财产保全费3870元，合计8837.5元，由被告斯卡佳负担，被告浙江八达置业有限公司对其中8619元部分共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 许 君 二〇一九年十月三十一日 书记员 陈振威