福建省县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0923执异30号 异议人：林方辉，男，1959年5月4日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 委托诉讼代理人：张平，福建梅占律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李声旺，福建梅占律师事务所实习律师。 申请执行人：王晓，男，1987年4月5日出生，汉族，福建省闽侯县人，住闽侯县。 被执行人：屏南县旺诚工艺品有限公司，住所地屏南县古峰镇上洋头工业区6号，统一社会信用代码91350923731856937K。 法定代表人:潘宜接，董事长。 被执行人：潘宜接，男，1956年12月29日出生，汉族，福建省人，住屏南县。 被执行人：胥进美，女，1963年3月16日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：潘宜平，男，1966年5月5日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：伍冬兰，女，1972年10月31日出生，汉族，福建省古田县人，住福建省县。 被执行人：张祚祥，男，1968年6月11日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：叶秀凤，女，1972年9月1日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：潘平洋，男，1968年9月4日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：王燕华，女，1975年2月28日出生，汉族，福建省南靖县人，住福建省县。 被执行人：陈江，男，1966年8月11日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：陈道琴，女，1964年2月12日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 本院在执行申请执行人王晓与被执行人屏南县旺诚工艺品有限公司（以下简称旺诚工艺品公司）、潘宜接、胥进美、潘宜平、伍冬兰、张祚祥、叶秀凤、潘平洋、王燕华、陈江、陈道琴金融借款合同纠纷一案中，案外人林方辉于2019年10月8日对本院查封、拍卖的被执行人屏南县旺诚工艺品有限公司名下坐落于屏南县古峰镇上洋头工业开发区6号工业房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 林方辉称，王晓与旺诚工艺品公司金融借款合同纠纷一案，案号为（2017）闽0923执531号。林方辉在“人民法院诉讼资产（××）”与屏南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（××）上查询得知屏南县人民法院于2019年8月10日挂网拍卖标的“屏南县上洋头工业开发区6号工业房地产［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号（3号楼）、屏房权证古峰字第××号（1号楼）、屏房权证古峰字第××号（2号楼）；国有土地使用权证号：屏政国用（2005）第155号］”。厂区内共有3幢建筑物，该房屋总建筑面积为4013.35平方米（其中1号建筑物面积550.77平方米，2号建筑物面积1122.58平方米，3号建筑物面积2340平方米），土地使用权面积13619.4平方米。设计用途为厂房，土地性质为出让。林方辉见到案涉标的物情况介绍，发现忽略了林方辉原始买断于长汾村集体的土地1835.525平方米的工业用地。林方辉取得该地当时是用于建设屏南三元食品有限公司出口保鲜菇加工房、冷库等。至今该块土地未被征用，该块土地及地上被拆厂房未得到经济补偿。旺诚工艺品公司亦保留该块土地争议而未建设。因此，该地块属于林方辉所有。林方辉提交了证据山场企业用地契据、农地契据、收条、申请企业用地报告两份、屏南县古峰镇长坋村民委员会出具的收款收据、屏南县土地局古峰土地所出具的催款通知书。 王晓称，旺诚工艺品公司在2015年2月27日与建行屏南支行签订借款合同时办理了抵押权登记，当时案涉土地已经办理好产权证和土地证，并提交（2016）闽0923民初1093号判决书为证。案涉土地不存在如林方辉所说的其中1835.525平方米是其所有。林方辉出具的证据都是私人单方制作，没有公信力。申请企业用地的报告只是一份申请，政府没有给出相应的批复，催款通知书上写的是临时使用土地，并没有出具证明说案涉土地其中1835.525平方米属于林方辉享有。案涉厂房在2019年3月31日已经拍卖成功，不存在停止拍卖。案涉土地登记的产权人是旺诚工艺品公司，林方辉若是对案涉土地使用权有异议，应该找相关部门而不是干扰法院拍卖。 旺诚工艺品公司未提出意见。 本院查明：2015年4月22日、2015年5月8日、2016年1月19日、2016年2月26日，借款人旺诚工艺品公司与贷款人即原债权人中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）签订《人民币流动资金贷款合同》，分别向其借款1900000元、2300000元、1870000元、2670000元借款，并约定了借款期限、利率、还款方式、逾期利息等。建行屏南支行依约履行贷款发放义务，向借款人旺诚工艺品公司交付上述贷款。但借款交付后，借款人旺诚工艺品公司未能按期偿还借款利息。之后，建行屏南支行就上述借款纠纷一案于2016年8月25日向本院提起诉讼。审理过程中，本院于2016年9月13日依据建行屏南支行申请作出（2016）闽0923民初1093号民事裁定，查封上述案涉厂房，并于2017年2月24日作出（2016）闽0923民初1093号民事判决，判决：一、被告旺诚工艺品公司应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告建行屏南支行借款本金8735376.54元及相应利息、逾期利息、复利（其中借款本金1895376.54元的利息从2016年3月21日起至2016年4月22日止按年利率6.6875%计算，罚息及复利从2016年4月23日起至借款还清之日止按年利率10.03125%计算；借款本金2300000元的利息从2016年3月21日起至2016年5月8日止按年利率6.6875%计算，罚息及复利从2016年5月9日起至借款还清之日止按年利率10.03125%计算；剩余借款本金4540000元的利息从2016年3月21日起至起诉之日止按年利率5.4375%计算，罚息及复利从2016年8月26日起至借款还清之日止按年利率8.15625%计算）；二、被告旺诚工艺品公司应于本判决生效之日起十五日内，支付原告建行屏南支行所产生的律师代理费用3000元；三、被告潘宜接、胥进美、潘宜平、伍冬兰、张祚祥、叶秀凤对上述第一、二项债务在11000000元的最高限额内承担连带偿还责任；四、原告建行屏南支行对被告潘平洋、王燕华所有的坐落于屏南县古峰镇××路商住楼××室的房地产［（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2002）第377-10号）］，被告潘宜接、胥进美所有的坐落于屏南县××新村的房地产［（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用证号：屏国用（2002）第××号）］享有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款分别在440000元、1300000元最高限额内享有优先受偿权；五、原告建行屏南支行对被告旺诚工艺品公司所有的坐落于屏南县古峰镇上洋头工业区的房地产［（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、3××7号、20××50号，国有土地使用权证号：屏政国用（2005）第155号］享有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款在11530000元最高限额内享有优先受偿权；六、原告建行屏南支行对被告陈江、陈道琴拥有产权的坐落于屏南县古峰镇环城路十巷的房地产［房屋所有权证：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（2011）第0552号、屏国用（2012）第061号、062号］享有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款在2740000元最高限额内享有优先受偿权。 另查明：2016年12月19日，建行屏南支行的上级行中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行福建省分行）与申请执行人福建省闽投资产管理有限公司（以下简称闽投资产管理公司）签订编号为CCB2016010-FJ2的《资产转让合同》，将包括上述建行屏南支行对旺诚工艺品公司享有的债权及对担保人、抵押人享有的担保债权、抵押物权，以及由此派生或与此相关的其他权益全部转让闽投资产管理公司，并于2017年2月15日在海峡都市报A14版面将上述债权转让与催收事宜进行了联合公告，一并通知了所有债务人。2017年8月1日，上述（2016）闽0923民初1093号民事判决生效，之后，闽投资产管理公司于2017年9月19日向本院申请执行该生效判决所确认的债权。2018年3月20日，闽投资产管理公司作为本案债权人，将本案享有的主债权及担保合同项下的全部权利以及由此派生或与此相关的其他权益全部依法转让给王晓，并于2018年3月28日在《东南快报》上共同发布了《福建省闽投资产管理有限公司与王晓债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事实通知了被执行人并进行催收。2019年4月22日，本院作出（2017）闽0923执531号之一执行裁定，将申请执行人变更为王晓。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人林方辉认为其所享有的部分案涉土地被征用时，未得到分文补偿，至今不断要求政府解决征地补偿问题未果。案涉土地拍卖价值中应当含有未补偿征用的屏南县三元食品有限公司的土地、厂房的价值在内。但其提交的上述证据不足以证明其主张符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形且其权利能够排除执行的。故案外人林方辉请求停止对案涉房产的拍卖依据不足，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人林方辉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  苏枝贵 审判员  李巧玲 审判员  周少丹 二〇一九年十月二十二日 书记员  吴凤妹 附裁定所引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定《》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。