广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初16223号原告：罗烈通，男，汉族，1972年4月20日生，住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人：董明卿，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。被告：王正杰，男，汉族，1988年11月5日生，住址广东省东莞市。原告罗烈通与被告王正杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董明卿到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请：1、判决确认原告解除《房屋租赁合同》有效，原告有权收回房屋，没收租赁保证金人民币（以下币种同）648000元；2、判决被告支付原告拖欠2015年10月1日-2016年1月31日的租金791490.55元；3、判决被告支付原告拖欠2015年10月1日-2016年1月31日的水电费、管理费、本体维修基金134287.11元；4、判决被告支付原告逾期支付上列费用的违约金（滞纳金）1837484.87元(每日按迟延支付金额的2‰暂计至2018年6月30日)；5、判决被告支付本案案件受理费。本案相关情况案涉租赁商铺位于深圳市××黄金大厦Ｌ-09单位，原告于2013年3月向案外人黄海刚（业主）承租包括该案涉商铺在内的物业并取得转租权。2014年9月10日，原告（作为“出租方”/“甲方”）与被告（作为“承租方”/“乙方”）签订《租赁合同》，主要约定如下：甲方将位于黄金大厦L-09单位的物业出租给乙方使用，租赁面积为1800平方米，租赁期为2014年9月12日至2019年9月11日，其中2014年9月12日至2014年12月11日为装修免租期，租金自2014年12月12日起算，物业管理费、本体维修基金、水电费自2014年9月12日起算；租金120元/平方米/月，即月租金总额216000元，从2016年9月12日起在上一年的基础上递增5%，之后每年9月12日起在上一年的基础上递增5%；物业管理费6元/月/平方米，即月总额为10800元；本体维修基金0.3元/月/平方米，即月本体维修基金540元；电费按表计费，公共部分的水电费按租赁面积分摊；乙方在合同签订时向甲方支付相当于三个月租金金额的保证金，共计648000元；自2015年2月1日起，乙方应于每月1号前向甲方支付当月的租金、物业管理费、本体维修基金以及上一个月的全部水、电等费用；若乙方拖欠租金及水电费等费用超过3日，每迟延一天，乙方须按拖欠额的千分之八向甲方支付迟延付款违约金，如乙方拖欠费用超过15日，甲方有权停止租赁房屋水电的供应，且无需承担因此给乙方造成的任何经济损失和声誉损失；若乙方存在拖欠租金或其他各项费用超过15日或者拖欠款项达到一个月租金金额等违约行为的，甲方有权解除合同，收回房屋，没收租赁保证金；若乙方逾期不搬离的，甲方可按乙方实际占用场地的天数和双倍租金标准收取场地占用费。合同乙方签名为“王正杰“，合同中未载明王正杰身份证号码，但载明的乙方地址与原告自称从被告处获取的“王正杰”身份证复印件上的载明的住址一致。租赁合同签订后，被告向原告缴纳了租赁保证金648000元，原告将涉案的租赁物业交付给被告使用，实际用于经营酒吧。原告主张因被告拖欠租金及费用，已于2016年1月31日单方解除租赁合同。为此，原告提交了《收费通知单》、《催告函》及《单方解除租赁合同通知书》及EMS底单等证据，其中，①《收费通知单》：2015年10月收费通知单载明：本月应缴2015年11月租金、管理费、本体维修基金和2015年9月22日-10月20日水电费共284584.55元（其中电费45760元、水费11484.55元）以及往月欠费268491.09元；2015年11月收费通知单载明：本次应缴2015年12月租金、管理费、本体维修基金和2015年10月23日-11月20日水电费共270276.21元，其中电费33904元、水费9032.21元；2015年12月收费通知单载明：本次应缴2016年1月租金、管理费、本体维修基金和2015年11月21日-12月21日水电费共227426.35元，其中电费0元、水费86.35元；2016年1月收费通知单载明：本次应缴2016年2月租金、管理费、本体维修基金和2015年12月22日-）水电费共227633.59元，其中电费0元、水费293.59元。②《催告函》EMS底单：催告函落款日期为2015年12月30日，载明被告尚欠原告2015年10-12月租金143490.55元+216000元+216000元，2015年11-12月管理费22680元，2015年10-11月水电费100180.76元，以及逾期付款违约金294754.37元，原告要求被告收到此函之日起三日内付清。相应的EMS底单填写的收件人为“王正杰”，地址为案涉租赁物业地址，寄件人签名为原告，日期为2016年1月5日，但原告未提供相关的邮件交寄及签收记录，无法核实该催告函是否已寄出以及被告签收情况。③《单方解除租赁合同通知书》及EMS底单：单方解除租赁合同通知书落款时间为2016年1月30日，内容为通知被告截至2016年1月30日拖欠租金、费用及违约金共1437155.43元，原告根据合同第十二条解除租赁合同，收回房屋，没收违约金。相应的EMS底单填写的收件人为“王正杰”，地址为案涉租赁物业地址，寄件人签名为原告，日期为2016年1月30日，但原告未提供相关的邮件交寄及签收记录，无法核实该解除通知是否已寄出以及被告签收情况。庭审中，原告称因被告在《单方解除租赁合同通知书》发出时已停止经营，故该解除通知未经被告签收已被退回，但原告未提交相应的退回凭证。原告还称被告实际于2016年2月私自搬离，原告进行了报警处理，为此，原告提交报警回执以供证明，但该报警回执载明的报警时间为2016年8月1日17时17分，且未有证据载明本次报警的具体事项。经查，原告与案涉物业的业主黄海刚之间因履行租赁合同于2016年产生纠纷，相关判决已生效，案涉物业已由业主实际收回，原告与业主之间的合同已解除，原告当庭撤回关于收回案涉房屋的诉请。判决结果被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依据原告提交的证据及当庭陈述认定案件事实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应遵照履行。关于合同的解除。原告称被告实际于2016年2月私自搬离，但未能提供证据证明该事实，原告提交的报警回执载明的报警时间为2016年8月1日17时17分，且未有证据载明本次报警的具体事项，原告的陈述明显不符合事实，本院不予采信，不能由此认定被告搬离的时间为2016年2月。原告的《催告函》及《单方解除租赁合同通知书》落款时间分别为2015年12月30日及2016年1月30日，但相关的EMS底单均无法核实交寄情况及被告签收情况，故不能证明上述两份文书已有效送达被告。根据原告提交的多份《收费通知单》，被告2015年9月22日-10月20日电费45760元、水费11484.55元，2015年10月23日-11月20日电费33904元、9032.21元，而11月21日-12月21日及2015年12月22日-2016年1月21日的电费均为0元，水费少许，此时明显不在正常使用状态；现原告所述明显与事实不符，本院根据现有证据认定被告搬离的时间为2015年11月20日，双方租赁合同事实上已于2015年11月20日终止履行。原告并未有效行使单方解除权，本院依据公平原则认定双方租赁合同系已协商解除，原告诉请确认其2016年1月30日《单方解除租赁合同通知书》有效并没收租赁保证金，本院不予支持。关于原告主张的欠款及违约金。如上所述，双方租赁合同事实上已于2015年11月20日终止履行，相关租金费用应计至终止之日为宜。根据现有证据，截至2015年11月20日，被告欠付款项包括租金359490.55元（10月143490.55元+11月216000元）、水电费100180.76元，共计459671.31元。原告已收取的租赁保证金足以抵扣被告的欠款及合理的违约金，被告未到庭应诉亦未向原告主张权利，为减少当事人诉累，对原告的该部分诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费28906元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 周    旭人民陪审员 黄  小  漫人民陪审员 刘  红  玲二〇一九年十月二十八日书 记 员 吴荣基(兼)书 记 员 刘  雨  欣附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。