山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初1650号原告：中国建设银行股份有限公司太原分行,住所地太原市迎泽区青年路5号1幢1层1004号,统一信用代码：×××。负责人:常建斌,行长。委托诉讼代理人：曹喆，国浩律师(太原)事务所律师。委托诉讼代理人：范盈颖，国浩律师(太原)事务所律师。被告：魏丽,女,1987年7月15日出生,汉族,住山西省太原市。原告中国建设银行股份有限公司太原分行与被告魏丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人曹喆、范盈颖到庭参加诉讼，被告魏丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为140000008-201220140175827的《个人住房(商业用房)借款合同》。2、判令被告魏丽向原告偿还贷款本金2454405.72元及利息20012.36元,并支付直至上述本息全部清偿之日止欠付的本金罚息及利息罚息(截止2019年1月15日,欠付本金罚息2583元,欠付利息罚息63.33元)。3、判令被告魏丽向原告支付原告为实现债权所支付的各项费用。4、判令被告魏丽以抵押房产(位于太原市长风西街XXX的房产,他项权证号:晋(2018)太原市不动产证明第XXX号)向原告承担抵押担保责任,以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先清偿原告所享有的本案债权。5、本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月11日，中国建设银行股份有限公司山西省分行与被告魏丽签订编号为140000008-2012-20140175827的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由中国建设银行股份有限公司山西省分行向被告魏丽提供人民币264万元借款，用于购置位于太原市长风西街XXX的房产，贷款期限为360个月（自2014年4月11日至2044年4月11日止），贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率，每年1月1日调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%；建行省分行为实现债权而实际发生的全部费用由被告魏丽承担。为保障《个人住房（商业用房）借款合同》项下全部债权的实现，被告魏丽自愿以其购置的位于太原市长风西街XXX号的房产为建行省分行设立抵押权，并已配合完成该房产的抵押权登记，他项权证书编号为晋(2018)太原市不动产证明第XXX号。上述《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司山西省分行依约履行了放款义务。但截至起诉之日，被告魏丽已多期未按时足额履行清偿义务，构成明显违约，严重损害了贷款人的合法权益。目前，原告已合法承继了建行省分行在本案中的全部债权债务关系，并进行了公示。鉴于此，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告魏丽未到庭，也未向本院提交书面答辩和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、被告主体信息，证明被告诉讼主体适格。2、个人消费普通借款合同，证明原告与被之间成立借贷关系。3、房屋他项权证，证明被告以所购房产为借款提供抵押担保,并已办理抵押登记。4、个人贷款支付凭证，证明原告已履行放贷义务。5、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告未依约还款构成违约，以及欠贷本息情况。6、建行山西分行《关于明确太原地区个人贷款业务经营事项变更的通知》；7、山西日报2018年7月17日刊登的《公告》；8、建行个贷中心设置的《公告》展示板，共同证明涉及本案在内的原建行山西分行直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及相应权利义务统一由建行太原并州分行承继行使。9、建行山西分行及山西银监局对太原并州分行更名的批复，证明建行太原并州分行更名为建行太原分行。被告魏丽经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月11日，中国建设银行股份有限公司山西省分行与被告魏丽签订编号为140000008-2012-20140175827的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由中国建设银行股份有限公司山西省分行向被告魏丽提供人民币264万元借款，用于购置位于太原市长风西街XXX号的房产，贷款期限为360个月（自2014年4月11日至2044年4月11日止），贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率，每年1月1日调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%；中国建设银行股份有限公司山西省分行为实现债权而实际发生的全部费用由被告魏丽承担。第十七条约定：出现违约情形，原告有权解除与借款人的借贷关系。为保障《个人住房（商业用房）借款合同》项下全部债权的实现，被告魏丽自愿以其购置的位于太原市长风西街XXX号的房产为中国建设银行股份有限公司山西省分行设立抵押权，并已配合完成该房产的抵押权登记，他项权证书编号为晋(2018)太原市不动产证明第XXX号。上述《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司山西省分行依约履行了放款义务。截至2019年1月15日，被告魏丽尚欠中国建设银行股份有限公司山西省分行借款本金2454405.72元、利息20012.36元、本金罚息25.83元、利息罚息63.33元。目前，原告已合法承继了中国建设银行股份有限公司山西省分行在本案中的全部债权债务关系，并进行了公示。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》有当事人签章确认，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规效力性、强制性规定，应属合法有效，双方当事人应严格按照约定履行自己的义务。原告依约向被告履行了发放贷款义务，被告魏丽则应按照约定期限偿还相应贷款本金及利息、罚息。根据上述合同有关利率、罚息等费用的约定，被告魏丽未按约还款，根据合同约定，其应当归还借款并支付利息、罚息，原告的主张于法有据，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条约定：出现违约情形，原告有权解除与借款人的借贷关系。故原告要求解除编号为140000008-2012-20140175827的《个人住房(商业用房)借款合同》，本院予以支持。被告魏丽自愿以其购置的位于太原市长风西街XXX的房产为中国建设银行股份有限公司山西省分行设立抵押权，并已办理该房产的抵押权登记，故被告魏丽以其位于太原市长风西街XXX号的抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先清偿原告所享有的本案债权的主张予以支持。原告关于诉讼费、保全费的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除编号为140000008-2012-20140175827的《个人住房(商业用房)借款合同》。二、被告魏丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司太原分行借款本金2454405.72元、利息20012.36元、本金罚息25.83元、利息罚息63.33元（截止2019年1月15日）。并以本金2454405.72元为基数自2019年1月16日到实际还清之日止按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计息。三、原告有权就被告魏丽抵押的位于太原市长风西街XXX号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26596元，保全费5000元，由被告魏丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 黄 志人民陪审员 赵 强人民陪审员 王晓静 二0一九年十月三十一日书 记 员 梁 凯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。