新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民撤1号 原告：王天省，男，1970年3月11日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：李勇，石河子市红山法律服务所法律工作者。 原告：李小伟，女，1971年5月4日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：李勇，石河子市红山法律服务所法律工作者。 被告：崔彦梅，女，1987年12月2日出生，汉族，石河子市北泉镇九公里鱼庄业主，住石河子市。 委托诉讼代理人：邝新立（崔彦梅之夫），住石河子市。 被告：田维恒，男，1964年10月27日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 原告王天省、原告李小伟与被告崔彦梅、被告田维恒第三人撤销之诉一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告王天省、两原告共同委托诉讼代理人李勇、被告崔彦梅的委托诉讼代理人邝新立到庭参加诉讼。被告田维恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 王天省、李小伟向本院提出诉讼请求：1.撤销石河子市人民法院所作（2018）兵9001民初4634号民事判决；2.确认被告崔彦梅与被告田维恒2017年3月22日签订的土地承包经营权转让合同无效；3.判令两被告承担本案诉讼费用及邮寄送达费。事实与理由：2018年10月24日，石河子市人民法院对崔彦梅诉田维恒确认合同有效纠纷一案作出缺席判决：“1.原告崔彦梅与被告田维恒于2017年3月22日签订的转让合同有效；2.被告田维恒于本判决生效之日起三日内协助原告崔彦梅办理2017年3月27日的转让合同书项下的土地承包经营权变更登记手续。”两原告不是该案件的当事人，对案件的审理情况不知情，更无人通知其参加诉讼。直至2019年3月崔彦梅将两原告诉至法院才知晓该案的存在。两原告认为，石河子市人民法院（2018）兵9001民初4634号案件中所涉财产是两原告2016年11月20日从被告田维恒处转让获得，向田维恒支付了合理的对价，被告田维恒亦将涉案房屋交付给原告，现原告对该案涉及的财产已合法占有八年之久。故石河子市人民法院所作（2018）兵9001民初4634号民事判决事实不清，将两原告居住多年的房屋判给他人，判决内容错误，损害了两原告的民事权益。为维护原告的合法权益，原告向人民法院提起第三人撤销之诉，请求依法判决。 崔彦梅辩称，崔彦梅在起诉田维恒之前已找过王天省协商，王天省称案涉土地并非从崔彦梅处购买，崔彦梅与田维恒之间的纠纷与其无关，故王天省知晓崔彦梅与田维恒之间的土地转让合同。崔彦梅与田维恒之间的土地转让合同真实，且崔彦梅已支付了相应的对价，案涉土地在判决后也已过户至崔彦梅名下，而王天省与田维恒之间的转让合同是2017年之后补签，王天省是租赁田维恒的房产，故请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议的证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１．关于（2018）兵9001民初4634号案件中是否向被告田维恒送达开庭传票的问题，因该问题属于该案中的程序问题，而第三人撤销之诉的审理范围限于原案件中的实体问题，程序问题不属于本案审理范围，故对该事实及原告提交的相应证据本院不作认定；2.关于崔彦梅是否向田维恒支付了30万元现金，王天省是否向田维恒支付了借款，因该部分事实不影响本案的处理结果，故本院对该部分事实不作认定；3.对原告提交的田维恒出具的两份证明，因田维恒并未到庭，故本院对其证明力不予确认；4.对崔彦梅与田维恒之间合同的真实性，因被告田维恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其质证权利的放弃，故本院对其真实性予以确认；5.关于王天省、李小伟与田维恒所签订《承包土地地上附属物及房屋的出售合同》的时间问题，被告崔彦梅虽然对该合同落款时间时间的真实性不认可，认为系事后补签，但并未提交相反的证据予以证实，故本院对该合同的签订时间以落款时间为准进行认定；6.对原告提交的三份土地利费收据，被告崔彦梅虽然认为收据均系2018年7月7日补收后出具，故不认可其真实性，但经本院审查该三份收据中的出具日期均已注明为2018年7月7日，故本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告田维恒以田新亮的名义在新疆西部绿珠果蔬有限公司果蔬生产队长期租赁三亩土地用于养殖，并在该土地上建有房屋若干。原告王天省、李小伟自2010年起即自田维恒处转租前述土地及房屋。 2016年11月20日，两原告作为买受方，田维恒、李秀霞作为出售方，双方签订《承包土地地上附属物及房屋的出售合同》，内容为：“本人田新亮因家中有事急需资金周转，经我田新亮及家人商议后一致同意将在西部果蔬公司蔬菜一队承包的土地及土地地上和建筑的简易住房和猪圈共计三千平方和水井一口，以全部价格三十万元整出售给王二江、李小伟夫妻，一次性付款到出售方，就此，如由政府拆迁（西部果蔬公司蔬菜一队）三亩地的地上附属物与出售方没有任何关系，拆迁补助款项由王二江、李小伟夫妻直接受益。”此后，涉案土地及房屋一直由两原告占有使用至今。 2017年3月22日，被告田维恒为向被告崔彦梅借款，双方约定以涉案土地及房屋作为抵押，如借款到期被告田维恒未能偿还，则涉案土地及房屋归崔彦梅所有。双方为此签订《转让合同书》一份，主要内容为：“……第一条：甲方（田维恒）因家庭贫困无力耕种管理，甲方自愿将种蓄队一队本人承包的耕地3亩的土地承包使用权及土地上一切建筑和附属物包括猪圈和住房转让给乙方（崔彦梅），甲方不干预乙方对该土地的承包使用权。土地总面积为3亩，建筑面积为2200平方米，实际方位种蓄队一队……第三条：转让费及付款方式该土地转让费共计300000元（大写叁拾万元整）人民币……”合同之后注明：“田新亮更名田维恒，到期未还，土地归乙方处理。” 2018年7月10日，被告崔彦梅将被告田维恒诉至本院，提出诉讼请求：“1.请求确认原、被告于2017年3月22日签订的土地承包经营权转让合同有效；2.被告履行与原告签订的土地承包经营权转让合同，协助原告办理土地承包经营权变更登记手续。”该案审理过程中，未追加两原告作为第三人参加诉讼。2018年10月24日，本院作出（2018）兵9001民初4634号民事判决：“一、原告崔彦梅与被告田维恒于2017年3月22日签订的转让合同书有效；二、被告田维恒于本判决生效之日起三日内协助原告崔彦梅办理2017年3月22日的转让合同书项下的土地承包经营权变更登记手续。”判决生效后，被告崔彦梅持该判决至新疆西部绿珠果蔬有限公司就涉案土地重新签订了土地租赁合同。 2019年3月6日，崔彦梅将两原告诉至本院，要求两原告返还涉案土地及房屋。后因开庭当日崔彦梅经传票传唤未到庭，该案按自动撤诉处理。 后，两原告认为（2018）兵9001民初4634号的处理结果损害了其利益，诉至本院。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。” 本案中，两原告与被告田维恒、案外人李秀霞就涉案土地及地上附着物签订了《承包土地地上附属物及房屋的出售合同》，且上述财产均已交付给两原告占有使用，而本院所作（2018）兵9001民初4634号民事判决，认定被告崔彦梅与被告田维恒之间就涉案土地及地上附着物签订的《转让合同书》有效，并要求被告田维恒将涉案土地及地上附着物过户给被告崔彦梅，损害了两原告对涉案土地的占有、使用权，故两原告有权提起第三人撤销之诉。 被告崔彦梅与被告田维恒所签订的《转让合同书》其真实目的并非是以30万元的价款将被告田维恒所有的土地承包经营权转让给被告崔彦梅，而是约定在被告田维恒欲向被告崔彦梅所借的30万元借款到期后未能偿还的情况下，涉案土地的承包经营权与地上附着物归被告崔彦梅所有。该约定违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故该合同属于无效合同，（2018）兵9001民初4634号民事判决结果错误，应予撤销。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2018）兵9001民初4634号民事判决； 二、被告崔彦梅与被告田维恒2017年3月22日签订的转让合同书无效。 本案案件受理费100元，邮寄送达费90元，合计190元（原告已预交），由被告田维恒负担，于本判决生效之日起三日内给付两原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  薛战赢 人民陪审员  吴桂珍 人民陪审员  许彪奎 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  杜语涵