河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19412号上诉人（原审原告）：王曙锋，男，1979年8月1日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：岳玫合，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蒙，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州威利实业有限公司。住所地郑州市郑东新区白沙镇镇兴路北侧、青年路南侧宽豪斯4号楼112铺。法定代表人：金小兵，总经理。委托诉讼代理人：齐坛坛，河南思敬律师事务所律师。上诉人王曙锋因与被上诉人郑州威利实业有限公司（以下简称威利实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初10658号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王曙锋的委托诉讼代理人岳玫合，被上诉人威利实业公司的委托诉讼代理人齐坛坛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王曙锋上诉请求：1.依法撤销一审民事判决第二项，发发回重审或依法改判；2.本案一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院无视合同约定的房屋交付条件经及法律对商品房交付标准的规定，简单粗暴地将强制、违法交付视为实际交付，判令不承担违约责任，违背了合同约定及法律规定。双方约定的交房条件是上诉人交付房屋时应当取得当地房地产开发管理机构发出的《房地产开发经营项目交付许可证》。被上诉人应当将符合交付使用条件的商品房按期交付给上诉人。二、购房者对房屋的接收不影响开发商在不具条交付条件时交房应当承担的违约责任。三、一审法院未经严格审查即全面认定被上诉人举证，有故意偏袒房企之嫌。威利实业公司辩称，被上诉人认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。我国民法总则及合同法均有公平原则，即民事主体。从事民事活动应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案双方签订的商品房买卖合同合法有效，除了遵守双方的约定之外，也应当兼顾公平。在本案中，合同约定的交房条件为取得商品住宅交付使用批准文件，国家相关部门已经不再颁发相关的批准文件。国家现有的房地产管理由批准变为备案。竣工备案是房地产管理部门对房产的一种管理行为，并不影响房屋的实际交付与使用，也不影响实现房屋的居住功能。该房屋实际交付的时间为原审法院判决认定的日期，且在交付使用后，上诉人已经装修入住，众所周知，房屋的价值及功能主要体现在居住上，房屋实际交付后，上诉人已经实际实现了对房屋的占有使用的权利，居住功能也得到了保障。原判决以实际交房时间为节点计算逾期天数，兼顾双方的权益，体现了公平原则，认定并无不当。另由于国家的环保政策日益严格，政府治理大气污染或者合同约定的恶劣天气影响均构成了不可抗力的因素，该认定因素构成的停工天数从逾期的相应天数当中扣除也符合合同约定。综上，原审判决事实清楚，适用法律正确，应当判决驳回原告上诉请求。维持一审判决。王曙锋向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金230904元（641400×5÷10000×24×30）；2.请求依法判令被告向房屋管理部门提供办理涉案房屋权属初始登记所需的资料，办理涉案房屋产权初始登记；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年2月25日，郑州威利实业有限公司（出卖人）与王曙锋（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定：一、××购买位于中牟县××沙镇康庄大道西侧、××路东侧、规划路南侧××单元××号房××套，建筑面积共93.09平方米，总价款641400元。其中，现金支付201400元，交纳比例31.4%，付款时间为2014年2月25日；公积金贷款440000元，交纳比例68.6%；二、《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2016年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用；三、第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；四、第十五条约定：出卖人应当在2016年4月28日（房屋交付使用后60日内）前，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利率向××支付违约金。上述合同签订后，王曙锋向郑州威利实业有限公司支付房屋价款641400元，并于2016年4月2日接收房屋。另查明，原告王曙锋（甲方）与被告郑州威利实业有限公司（乙方）于2018年7月5日签订《和解协议》一份，主要内容为“甲乙双方就《商品房买卖合同》的履行情况经过友好协商，自愿达成如下协议，以资共同遵守：甲方欲购买中央花园（备案名：安泰银座）B区项目负二层Rxx号车位，价值15万元。经甲乙双方协商一致，乙方同意甲方支付乙方壹拾万元用以购买该车位，剩余价款伍万元作为和解款由乙方支付。甲方确认对《商品房买卖合同》的履行再无分歧意见，甲方承诺本协议签订后不得再以《商品房买卖合同》内容向法院或向乙方主张诉求”。还查明，涉案房屋于2017年10月28日经五大主体验收合格，后又经消防部门验收合格，于2017年12月19日取得建设行政主管部门竣工备案表。此外，关于被告交房期限顺延的情形有：2015年9月3日左右，停工8天，郑州力保“9?3”纪念活动期间空气质量，施工工地土石方作业停工；2015年11月1日至2016年3月31日，依照《2015年度冬季大气污染防治工作方案》停工150天。再查明，2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通告，郑州市房屋登记业务自2016年8月20日正式纳入不动产统一登记，实施“停旧发新”，即房管部门不再发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，改由市国土部门进行登记，并发放《不动产权证书》。申请人在郑州市住房保障和房地产管理局办理完相关业务后，郑州市住房保障和房地产管理局将予以发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》，当事人持《郑州市房屋交易和产权状况确认单》和其他申请材料到市不动产登记中心设立的办理窗口申请办理不动产登记，领取不动产权证书。自2016年8月20日起，郑州市住房保障和房地产管理局不再办理房屋所有权初始登记业务。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。关于交房，该合同约定被告应当在2016年2月28日前交付房屋，被告实际交房时间为2016年4月2日，延期1个月。但由于治理大气污染被告在合同期内停工158天，应视为不可抗力，系免责事由，同时原、被告签订的《和解协议》也明确载明原告就《商品房买卖合同》的履行再无分歧意见，因此被告不应支付迟延交房的违约金。关于报送房屋权属初始登记所需资料，《商品房买卖合同》约定，被告应于2016年4月28日前报送办理房屋权属初始登记的资料，但被告至今未办理房屋权属初始登记。因不动产统一登记制度已经施行，被告应当按照房屋管理及产权登记机关的要求，协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条规定，判决如下：一、被告郑州威利实业有限公司于本判决生效之日起十日内按照房屋管理及产权登记机关的要求，协助原告王曙锋办理涉案房屋的不动产权证书（房屋位置：中牟县白沙镇康庄大道西侧、郑信路东侧、规划路南侧A座x单元x层x号）；二、驳回原告王曙锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4864元，减半收取计2432元，由原告王曙锋负担2407元，被告郑州威利实业有限公司负担25元。本院二审期间，当事人均未提供新证据。二审法院查明的事实与一审法院相同。本院认为，根据查明的本案事实，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。关于交付涉案房屋，该合同约定被上诉人应当在2016年2月28日前交付房屋，被上诉人实际交房时间为2016年4月2日，延期1个月。但由于治理大气污染被告在合同期内停工158天，应视为不可抗力，系免责事由，同时双方签订的《和解协议》也明确载明上诉人就《商品房买卖合同》的履行再无分歧意见，一审法院认为被上诉人不应支付迟延交房的违约金并无不当。上诉人王曙锋上诉称，被上诉人应当将符合交付使用条件的商品房按期交付给上诉人，被上诉人违法交付房屋，应承担违约责任。上诉人王曙锋该上诉主张不成立，本院对此不予采纳。综上所述，王曙锋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4764元，由上诉人王曙锋负担。本判决为终审判决。审判长 朱 梅审判员 黄跃敏审判员 贾建新二〇一九年十月二十八日书记员 许言午