河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初4503号原告：唐山伙伴物贸有限公司，住所地：唐山市路南区南厂路45号。法定代表人：薄永为，董事长。委托代理人：董宁、吕芳，河北高阶律师事务所律师。被告：郭福全，男，1967年3月25日出生，汉族，工人，现住唐山市。原告唐山伙伴物贸有限公司与被告郭福全租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨慧苑独任审判，公开开庭进行了审理。原告唐山伙伴物贸有限公司的委托代理人董宁、吕芳、被告郭福全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐山伙伴物贸有限公司诉称，2009年，原告将其所有的三小区幼儿园决定在改制员工中竞聘经理进行承包经营。被告郭福全竞聘后，与原告于2009年8月4日签订《三小区幼儿园(东托)承包经营协议》，约定由被告承包经营原告所有的三小区幼儿园(东托)，承包经营期限自2009年8月1日起至2016年6月30日止。承包费用2009年不收取；2010年1月1日至2011年12月31日止，不收取承包费，需缴纳房地产折旧费和各项税费69533.18元；2012年1月1日至2016年6月30日止，每年缴纳70000元承包费和房地产折旧费和各项税费69533.18元。承包费缴纳时间是每年12月5日前缴纳下一年度的费用。同时约定被告的改制补偿金25403元作为保证金，被告承包经营期间欠缴各项费用达到2000元以上视为违约，原告有权从保证金中扣除。后三小区幼儿园(东托)更名为“喜洋洋幼儿园”，原告批准被告为幼儿园法定代表人，幼儿园的所有权归原告所有。原告协助被告办理了经营资质等经营手续。因原被告的承包经营协议已经于2016年6月30日到期，被告在协议期满后仍继续实际经营盈利，没有将三小区幼儿园房产、场地和其他资产返还给原告。被告一直拖欠原告承包费和其他房地产折旧费和各项税费。经原告多次催缴，被告至今仍拖欠原告上述费用。据此，原告向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告返还承包的三小区幼儿园(东托现名为喜洋洋幼儿园)及房产和场地、幼儿园全部资产、幼儿园许可证等相关资质手续，并搬离幼儿园。2、判令被告支付截止2019年6月30日止的承包费、房地产折旧费和各项税费共计520162.21元及延期支付的利息244533.98元，并支付从2019年7月1日起至实际返还幼儿园之日止的承包费、房地产折旧费和各项税费及利息。3、本案诉讼费用由被告承担。被告郭福全辩称，答辩人与被答辩人于2009年8月1日签订了三小区幼儿园承包经营合同，答辩人按合同约定全部履行了自己的义务，为完善办园条件，提高保教质量，从承包至今答辩人投入近千万元完善了各种教学设施及设备。被答辩人诉称拖欠其承包费与事实不符。事实是2016年6月30日之前承包费已全部交清。从2012年开始，每年多交给被答辩人各项税费69533.18元(因为幼儿园免交各种税款)，并且被答辩人将轨道客车公司给幼儿园专项补助款三年总计1562664元，非法据为已有，拒不给付答辩人，实际被答辩人应返还给答辩人1840796.72元。根据以上事实，答辩人请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。经审理查明，被告是原告企业改制员工。2009年8月4日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《三小区幼儿园(东托)承包经营协议》。协议约定：一、承包内容1、甲方将三小区幼儿园(以下简称东托)交由乙方承包经营；2、承包时间从2009年8月1日起至2016年6月30日止；3、承包金额：甲方考虑到乙方开办初期的实际情况，经协商承包费用分别按如下交纳：a、自2009年8月1日起至2009年12月31日止，甲方不收取承包费用；b、自2010年1月1日起至2012年12月31日止，甲方不收取承包费，但乙方每年需向甲方缴纳房地产折旧及各项税费每年为69533.18元(如有税费调整，按国定规定执行)；c、自2012年1月1日起至2016年6月30日止，乙方向甲方每年缴纳承包费用7万元和上述b所缴纳的费用。4、付款时间：乙方每年12月5日前交纳下一年度的费用。5、承包模式：自主经营，独立核算，自负盈亏。6、为确保本协议履行，乙方的改制经济补偿金25403元作为保证金，待本协议终止时，经甲乙双方确认无异后，不再作为保证金。二、双方权利和义务：(一)甲方权利和义务：5、东托幼儿园现有资产属甲方所有，甲方及时将幼儿园所有资产清点交给乙方使用，协议期满原数归还(见附件：幼儿园资产明细)。(二)乙方权利和义务：6、乙方对东托幼儿园财产负有保管责任，承担维修保养、遗失损坏照价赔偿的责任。7、乙方在符合国家有关法规和政策规定的范围内，可开发扩大与幼教相关的项目，费用由乙方自理。四、违约责任。3、乙方承包经营期间欠缴各项费用达到2000元以上视为违约，甲方从保证金中扣除。当保证金不足交付所欠缴费用时，甲方有权解除本协议不视为违约。五、其他约定：本协议履行期满，乙方必须提前一个月同甲方协商可另续签协议。合同签订后，原告将三小区幼儿园交付被告经营，幼儿园更名为唐山市丰润区伙伴喜洋洋幼儿园。2016年6月30日合同期满，双方未续签承包协议。被告经营幼儿园至今。被告于2017年8月9日至9月15日分七次交付原告承包费共计540000元。被告还支付原告承包费100000元。因被告未按协议约定履行付款义务，原告将被告交付的保证金25403元作为合同费用扣收。2014年9月22日，被告向原告借款30万元，之后被告陆续还清。原告主张“房产折旧费及各项税费69533.18元”就是房地产折旧费，没有税费，因为幼儿园是免税的，当时担心以后国家收税，就在括号里注明“如有税费调整，按国定规定执行”。原告未向政府有关部门交纳过该幼儿园的税费。被告亦未交纳过任何税费。上述事实，有原被告陈述及相应证据予以证实。本院认为，原被告约定被告承包经营原告的三小区幼儿园至2016年6月30日期满。合同到期后，双方未续签协议，但被告一直经营该幼儿园至今，被告应当按承包协议约定给付原告承包费、房地产折旧费等费用。关于69533.18元是否包含税费问题。在双方签订承包协议时，均知晓双方是内部承包关系，幼儿园免税费，所以该金额是双方认可的除承包费以外被告应交付原告的房地产折旧等费用，该数额并不实际含有税费，括号中注明的“如有税费调整，按国定规定执行”，亦可证明该事实。被告应当按该约定给付原告房地产折旧等费用。合同期内被告应付原告承包费315000元(70000元*4.5年)、应付房地产折旧等费用451965.67元(69533.18元*6.5年)。2016年7月1日至2019年6月30日，被告应付原告承包费21000元(70000元*3年)、应付房地产折旧等费用208599.54元(69533.18元*3年)。扣除被告已给付的665403元，截止2019年6月30日，被告应给付原告承包费及房地产折旧费等费用合计520162.21元。因被告未按协议约定支付承包费及房地产折旧费等费用，被告应当承担违约责任。原告要求被告给付截止2019年6月30日的延期付款利息244533.98元过高，本院酌定为156048.63元。原告要求被告自2019年7月1日起至实际给付之日止，按原承包协议的约定给付承包费、房地产折旧费等费用及利息，理据充分，本院予以支持，利息应按中国人民银行同期贷款利率计算。原告要求被告返还幼儿园房产和场地、全部资产及相关资质手续，理据充分，本院予以支持。被告的主张，理据不足，本院不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告郭福全将唐山市丰润区伙伴喜洋洋幼儿园房产、场地及幼儿园资产、相关手续交付原告唐山伙伴物贸有限公司；二、被告郭福全给付原告唐山伙伴物贸有限公司截止2019年6月30日的承包费、房地产折旧等费用共计520162.21元，并支付延期付款利息156048.63元；三、自2019年7月1日起至实际履行之日止，被告郭福全按每年承包费70000元、房产折旧费69533.18元给付原告唐山伙伴物贸有限公司承包费及房产折旧费，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息；四、驳回原告唐山伙伴物贸有限公司的其他诉讼请求。上述第一、二、三项内容于本判决生效后一个月内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5723.48元，由被告郭福全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 杨慧苑 二〇一九年十月十七日书记员 史丽娟