河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3334号 原告：邯郸市宇浩物业服务有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区东柳西街3号。 法定代表人：王兰军，该公司总经理。 委托诉讼代理人:韩丽娟，该公司职工。 被告：李冬萍，女，1970年11月22日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 原告邯郸市宇浩物业服务有限公司与被告李冬萍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸市宇浩物业服务有限公司委托诉讼代理人韩丽娟，被告李冬萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 邯郸市宇浩物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2017年和2019年物业费、公共照明费、生活垃圾清运费、电梯费等人民币4812元，2017年物业费滞纳金2777元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2009年9月1日原、被告签订了《物业管理前期服务协议》，合同约定由原告向被告居住的小区提供物业管理服务，合同约定被告应于每年的11月和12月缴纳下一年度物业费。被告系上述物业2号楼1单元20号的业主，物业面积157.35平方米，按约定应当向原告交纳从2007年1月1日至2017年12月31日和2019年1月1日至2019年12月31日的物业管理费用人民币4812元，经原告多次催要，但被告一直拒绝交费。现特向贵院提起诉讼，请依法作出公正的判决。 李冬萍辩称，李冬萍于2010年搬进小区居住。因小区允许非法的小饭桌开办，学生耽误上下电梯，影响了李冬萍的生活质量，所以李冬萍停止交物业费。李冬萍多次找物业经理来解决这个问题，但物业经理表示反应过，但是管不了此事。小区地方小，因走廊灯不开，孩子骑电动车摔倒。小区发生被盗的事件，李冬萍的电动车电瓶被偷走，向物业经理反应过此事。小区车辆进出造成了安全隐患，物业管理不到位。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 邯郸市宇浩物业服务有限公司提交如下证据：1.原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各1份，证明主体身份；2.2009年9月1日明珠花园A1区前期物业服务协议复印件1份，证明双方存在物业服务合同关系；3.收款收据复印件3份，证明李冬萍未缴纳2017年、2019年物业费以及物业费收费标准的事实；4.2019年7月31日物业费催缴通知单及张贴照片复印件各1份，证明经催缴，李冬萍仍未缴纳2017年、2019年物业费用；5.邯郸市物业服务收费等级标准复印件1份、邯郸市物业服务收费等级标准证书复印件1份，证明物业服务费收费标准；6.备案通知书、录音光盘及录音文字转换资料、许书军物业服务协议复印件各1份，证明原告积极协商停办小饭桌事宜。 李冬萍对邯郸市宇浩物业服务有限公司提交的第1-4份证据无异议，第5份证据原告的服务质量不够收费标准。对第6份证据不认可，原告是在起诉之后才打电话，不是诚心为业主服务，两年前就反映过这个问题，但原告没有向该业主反映小饭桌的问题。 李冬萍提交如下证据：照片9张，证明李冬萍居住的楼层有小饭桌、院内乱停车、照明等存在问题。 邯郸市宇浩物业服务有限公司对李冬萍提交的小饭桌证据已积极的通过居委会、派出所处理小饭桌事宜，但均未得到妥善处理；其他问题李冬萍庭前并未提供证据，不予质证。。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:李冬萍系邯郸市邯山区滏东南大街195号明珠花园A1区2号楼1单元20号业主，其住房建筑面积为156.62平方米。邯郸市宇浩物业服务有限公司为具有资质的物业服务公司，为李冬萍提供物业服务。2009年9月1日，邯郸市宇浩物业服务有限公司（原邯郸县宇飞物业管理有限公司）与李冬萍签订了《明珠花园A1区前期物业服务协议》，“甲方：邯郸县宇飞物业管理有限公司乙方：李冬萍甲方是指：房地产开发单位选聘的物业管理企业乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：在业主、业主大会选聘的物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。物业名称：明珠花园A1区乙方所购房屋基本情况：类型：商品住宅座落位置：2栋1单元20号建筑面积：156.62平方米……甲方：邯郸县宇飞物业管理有限公司乙方：李冬萍。”合同签订后，李冬萍向物业公司交纳物业费给付至2017年。后李冬萍未向邯郸市宇浩物业服务有限公司交纳2007年1月1日至2017年12月31日和2019年1月1日至2019年12月31日的物业费。李冬萍以邯郸市宇浩物业服务有限公司服务不到位、影响生活、造成损失等为由拒交物业服务费。邯郸市宇浩物业服务有限公司催要物业费未果，导致诉讼。 另查明，邯郸县宇飞物业管理有限公司于2017年6月20日变更为邯郸市宇浩物业服务有限公司。 本院认为，根据本案的《明珠花园A1区前期物业服务协议》，邯郸市宇浩物业服务有限公司为李冬萍所居住的小区提供了物业服务，李冬萍也实际接受了邯郸市宇浩物业服务有限公司的物业服务，双方存在物业服务合同关系。现邯郸市宇浩物业服务有限公司要求李冬萍作为相对人在接受了物业服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法权益的维护，本院予以支持。李冬萍欠交物业管理服务费时间为2017年1月1日至2017年12月31日，2019年1月1日至2019年12月31日，其实际应交纳物业管理服务费为3532.18元（一年应交纳物业费为1019.63元，即物业费0.54元/月×157.35㎡×12个月；电梯费566.46元，0.3元/月×157.35㎡×12个月；公共照明费60元、生活垃圾费120元，欠交2年费用共计应为3532.18元）。对邯郸市宇浩物业服务有限公司要求李冬萍支付滞纳金的诉请，李冬萍虽未按时交纳物业服务费，但并非无故拒交，故对邯郸市宇浩物业服务有限公司的该项请求不予支持。李冬萍辩称因物业服务不到位等而拒交物业费的理由证据不足，本院不予采纳。 综上所述，邯郸市宇浩物业服务有限公司诉请合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、李冬萍于本判决生效之日起十日内向邯郸市宇浩物业服务有限公司支付物业管理服务费3532.18元（即2017年1月1日至2017年12月31日，2019年1月1日至2019年12月31日拖欠的物业费、电梯费、公共照明费、生活垃圾费）； 二、驳回邯郸市宇浩物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由邯郸市宇浩物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  尹平山 二〇一九年十月二十九日 书记员  王鹏飞 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期间内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。