浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初10014号 原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行。住所地：浙江省诸暨市浣东街道暨东路68号。 负责人：吴达木，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琳，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：杨先华，女，1971年8月15日出生，汉族，住浙江省诸暨市，现住浙江省杭州市下城区。 被告：诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路3号9楼。 法定代表人：严其君。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称建行诸暨支行）与被告杨先华、诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司（以下简称新城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案。原告建行诸暨支行向本院申请财产保全，本院裁定查封、扣押或冻结被告杨先华所有的价值290万元的财产，已查封被告杨先华所有的坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城D区37幢000102室房产、被告杨先华所有的浙Ｄ×××××号车辆。本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告建行诸暨支行的诉讼代理人郭宇杰到庭参加诉讼，被告杨先华、新城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨先华归还原告借款本金2566029.2元，支付至2019年4月11日止的利息、罚息63728.98元(本息合计2629758.18元)，2019年4月12日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；2、被告杨先华支付原告律师代理费15000元；3、原告对被告杨先华提供的抵押物即坐落于诸暨市房产（预购商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第××号，预购商品房预告登记证号：00080833号，以下简称案涉房产）经法定程序处置所得价款对被告杨先华的上述第一项、第二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、被告新城公司对被告杨先华的上述第一项、第二项借款债务承担连带清偿责任。事实和理由： 2014年5月27日，原、被告签订个人住房(商业用房)借款合同，约定被告杨先华向原告借款人民币297万元，用于购买坐落于诸暨市住宅，借款期限为240个月，从2014年5月28起至2034年5月28日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人新城公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮/下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币22231.03元。被告杨先华以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。被告新城公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告杨先华上述借款债务提供连带保证责任。上述个人住房(商业用房)借款合同第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2014年5月30日，原告向被告杨先华发放贷款297万元。2014年5月28日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第××号。上述借款利息支付至2018年9月27日。2019年4月12日，原告根据合同约定，向被告杨先华宣布贷款提前到期，要求被告杨先华立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。 被告杨先华、新城公司未提出答辩意见。 原告建行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房地产抵押所有权人意见书、预购商品房预告登记证、贷款提前到期通知书、邮件凭证、个人贷款对账单、无婚姻登记记录证明、送达地址确认书、委托代理协议、律师费发票，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，被告杨先华、新城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据进行质证、抗辩的权利。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实相一致。另，原、被告签订的个人住房(商业用房)借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告杨先华已归还借款403970.80元，已支付利息656693.76元，拖欠至2019年4月11日的本金55167.94元、利息61924.61元、罚息1804.37元及之后利息、罚息。案涉房产已办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记。原告委托浙江春森翔律师事务所代理本案诉讼，并已支付律师代理费15000元。 本院认为，原告建行诸暨支行与被告杨先华、诸暨新城公司之间的借贷、抵押、保证行为，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告杨先华向原告借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求被告杨先华清偿借款本息。被告杨先华英应清偿的借款本金为2566029.20元（2970000元－403970.80元。被告杨先华应支付的利息（含罚息、复利）按双方合同约定及中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定，即应支付至2019年4月11日止的利息63728.98元（利息61924.61元＋罚息1804.37元）及此后相应利息。原告为实现债权支付的律师代理费15000元，支付的费用数额属合理范围，有权按照合同约定要求被告杨先华承担该费用。被告杨先华以案涉房产为其向原告借款提供抵押担保，如果被告杨先华不能清偿上述债务，原告有权对被告杨先华提供的抵押物经法定程序处置后所得价款在上述应付款项范围内享有优先受偿权。被告新城公司为被告杨先华向原告借款提供保证担保，案涉房产已办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记，属于被告新城公司保证期间内，原告有权要求被告新城公司按照合同约定对被告杨先华的上述债务承担保证责任。 综上，对原告建行诸暨支行的诉讼请求，本院予以支持。被告杨先华、新城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨先华归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金2566029.20元，支付计算至2019年4月11日止的利息、罚息63728.98元，支付自2019年4月12日起至借款本金付清之日止等按双方合同约定及中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定计算的利息（含罚息、复利），限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告杨先华支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费15000元，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、如被告杨先华不履行或不完全履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权对被告杨先华提供的抵押物即坐落于诸暨市房产（预购商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第××号，预购商品房预告登记证号：00080833号）依法定程序处分所得价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权； 四、被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司对被告杨先华的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27958元，财产保全费5000元，合计32958元，由被告杨先华、诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  许 君 审 判 员  金冬红 人民陪审员  杨源水 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  陈振威