江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初9148号原告:南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区管理委员会，住所地虎踞南路98号四楼办公室。负责人：方霞。委托诉讼代理人：陈秋庚，该管理委员会副主任。委托诉讼代理人：吴正贵，该管理委员会委员。被告:钟永伟，男，1956年3月8日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：郑武，女，1955年9月19日生，汉族，住南京市秦淮区。原告南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区管理委员会（以下简称虎踞南路98号小区管委会）与被告钟永伟财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告虎踞南路98号小区管委会委托诉讼代理人陈秋庚、吴正贵及被告钟永伟委托诉讼代理人郑武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虎踞南路98号小区管委会向本院提出诉讼请求，请求判令：1、判令被告恢复被破坏的外墙；2、判令被告缴纳装修用电梯运料费225元；3、判令被告赔偿因装修运料造成电梯损坏的修理费3450元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告家进行装修，从装修至今不按规定到管委会报备缴费，未告知全小区业主，还在属业主共有的外墙上开门做阳台，不但侵犯了业主共有权益、还给广大业主的安全造成了隐患。同时被告家装修不按小区规定缴纳装修用电梯运料的费用，施工队在电梯运材料时，因强行开关电梯门，把电梯门机制动器弄坏，修理电梯门机就花费了3450元。接业主们的举报后，管委会为此特地书面通知被告和施工队，请被告立即重视并组织整改。被告收函后也到社区核实过通知的真实性和合法性，但就是不到管委会备案和整改恢复外墙原貌、缴纳相关费用。为了维护全体业主的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告钟永伟辩称，由于2018年小区外墙出新，改变了被告二十年的晾晒习惯，给日常晾晒造成一定困难，故重新家装时将位于共有墙体的窗户下宽0.7米、高1米的墙体拆掉，在外墙装饰挡板内改了一扇小门以便晾晒，没有向外扩张，没有搭建阳台。原告没有证据证明损害电梯的施工人员是被告家装修的施工人员。电梯运料费是140元而不是225元，确实没有交过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的下列事实予以确认并在卷佐证：原告系本市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区通过法定程序成立的自治组织，被告系该小区2幢1单元X室业主。2019年5月至7月，被告对其位于该小区的房屋进行装修。在装修过程中，原告为晾晒衣物方便，未经其他业主同意，将位于房屋南面、小区业主共有的墙体上的窗户下方宽0.7米、高1米的墙体拆掉，改窗为门。该小区于2013年5月12日形成《虎踞南路98号小区物业管理暂行规定小区管理规约》，该规约第五章第五条载明：“业主装修使用电梯运料费（按房产证面积）：1.5元/平方米。”原、被告一致陈述被告所有房屋面积为93平方米，被告未缴纳装修使用电梯运料费。2019年5月6日，被告在小区公告栏中张贴《告知》一份，就装修事宜在公告栏中予以告知。2019年5月23日，原告在小区公告栏中张贴《通告》一份，载明：“近日小区有几户业主装修及搬家，因为搬运过程中工人严（野）蛮使用电梯，造成电梯损坏。经咨询电梯公司预估维修材料费需三四千元。”2019年7月9日，原告就被告未缴纳装修使用电梯运料费、电梯损坏、改窗为门等事项分别向被告及在被告房屋装修施工的人员发出整改通知。庭审中，原告提交了被告及装修人员使用电梯的照片打印件、小区照片打印件、电梯维修报告、维修收据及其他业主装修使用电梯运料费的收据，以证明被告在装修过程中因使用不当造成电梯损坏致原告支付修理费用3450元，且装修使用电梯运料费应按照2.5元/平方米计算。被告质证称对被告使用电梯的照片打印件、小区照片打印件、电梯维修报告的真实性认可，但不能证明是被告装修时将电梯损坏；对装修人员使用电梯的照片打印件、维修收据及其他业主装修使用电梯运料费的收据真实性和关联性不认可，照片中的装修人员不是被告家聘请的，电梯没有损坏且装修使用电梯运料费应按照小区管理规约来计算。被告提交了投诉举报材料、小区照片打印件及证言，以证明包括原告委托诉讼代理人在内的小区众多业主均存在改窗为门的行为，且被告未将电梯损坏。原告质证称，对投诉举报材料、小区照片打印件的真实性均予以认可，其他业主的房屋改建是十几年前留下的问题，与被告无关，电梯损坏时只有被告装修，对证言真实性不予认可。对于原、被告举证的上述证据，本院认定如下：因原、被告对被告使用电梯的照片打印件、电梯维修报告、投诉举报材料、小区照片打印件的真实性均予以认可，故本院对上述证据的真实性予以确认，其合法性、关联性另作详述；关于维修收据，加盖了收款单位印章，本院对其真实性亦予以认定，其合法性、关联性另作详述；关于装修人员使用电梯的照片打印件，因原告无其他证据证明其与本案存在关联性，故本院对此不予认定；关于其他业主装修使用电梯运料费的收据，因与本案无关，本院不予认定；关于证人证言，因证人未到庭，本院对其真实性不予认定。以上事实有当事人陈述、通知、《虎踞南路98号小区物业管理暂行规定小区管理规约》、房屋照片打印件、报告、收据、投诉举报材料、公告栏照片打印件、证言及通告在卷予以证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。本案中，被告钟永伟未经其他业主同意，将共有墙体上的窗户改建为门，强行改变了公共设施的结构，侵犯了其他业主的权利。被告辩称其他业主也存在变窗为门等改变房屋结构的行为且原告对此未提出异议，原告虎踞南路98号小区管委会作为该小区通过法定程序成立的自治组织，代表小区业主行使管理权利，原告起诉何人，属原告自治管理事务，故对被告的辩称意见，本院不予采信。故，原告要求被告将该小区2幢1单元X室南面外墙的门拆除并恢复原状，于法有据，本院依法予以支持。关于装修使用电梯运料费，原告主张应按照其他业主缴纳标准即2.5元/平方米计算，因其他业主缴费与本案并无关联性，故原告的该项主张于法无据，本院不予支持，根据管理规约，被告自认装修使用电梯运料费为140元，不违反法律规定，本院依法予以准许。关于电梯维修费，原告曾发出通告称“近日小区有几户业主装修及搬家，因为搬运过程中工人严（野）蛮使用电梯，造成电梯损坏。”,原告亦陈述该电梯由小区业主共用，被告虽提交了被告使用电梯的照片、维修报告及维修收据等证据，但不足以证明电梯损坏与被告装修存在直接的因果关系，原告要求被告赔偿电梯维修损失，无事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告钟永伟于本判决生效之日起三十日内拆除位于本市秦淮区南面外墙上的门，并恢复原状。二、被告钟永伟于本判决生效之日起十日内支付原告南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区管理委员会装修用电梯运料费140元。三、驳回原告南京市秦淮区朝天宫街道虎踞南路98号小区管理委员会的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告钟永伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  房春娥二〇一九年十月十八日见习书记员  武珺莹