广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初110号原告：刘文秀，女，1972年9月1日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，委托诉讼代理人：叶凯玲，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘家胜，男，系原告父亲。被告：黄倩明，男，1968年10月10日出生，汉族，户籍地址广东省开平市，委托诉讼代理人：涂宏望，广东谨然律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁静霞，广东谨然律师事务所律师。原告刘文秀与被告黄倩明相邻关系纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文秀及其委托诉讼代理人叶凯玲，被告黄倩明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘文秀向本院提出诉讼请求：1.被告采取有效的维修措施，白云区XXX街XX号904房屋内所有受损的天花板出现的裂纹、穿孔、煽灰层和批荡层脱落等问题进行的修复；2.被告向我赔偿房屋贬值损失、经济损失、精神损失等共计25万元；3.本案诉讼费用、评估鉴定费用由被告承担。事实与理由：我是位于广州市白云区XXX街XX号XXXXX904房屋的所有权人。被告是广州市白云区XXX街XX号XXXX1004房的所有权人。我与被告是上下邻居关系。2018年11月，被告对1004房屋进行全屋大规模装修，并使用电动机械凿除原有地砖和木地板下的水泥层进行野蛮施工，造成我的904房屋出现了裂纹、穿孔、电力中断等问题。我已向被告及物业反映出现的问题，但被告仍继续野蛮施工，导致电钻不仅钻透了砂浆层，还进入到了钢筋混凝土层，把暗埋的电线打断，导致904房跳闸全屋停电，闸恢复后，房间没电了。物管公司的电工过来检查找不到准确的断路位置，电长时间没能恢复，导致我们无法居住。由于楼板穿洞、地面掉灰，房屋未修复前影响我一家的居住安全，也严重影响了我父母的身心健康。另外，由于主人房穿孔、裂缝、断电，即使修复了，如果我要出售该房产，也要折价5%以上才能出售。综上，因被告的行为极大影响了我对904房屋的正常使用，严重损害了我的合法权益，现为维护我的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告黄倩明辩称，我不同意原告的诉讼请求。问题出现时，我提出可以把楼层维修好，并向原告赔偿1万元的意见，但原告不同意，并要求我赔偿95万元后才允许我继续开工，我认为该数额太离谱，所以我没有同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房地产权证、整改通知书、照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是广州市白云区XXX街XX号904房（以下简称904房）的产权人，被告是广州市白云区XXX街XX号1004房（以下简称1004房）的产权人。904房和1004房是上下相邻房屋。2018年10月，被告开始对其所有的1004房进行装修施工。2018年11月，原告发现其所有的904房主卧（东北房）楼板天花灯座被打穿，灯座两边天花出现了裂缝；西北房楼板天花出现裂缝。后1004房继续装修，并致904房发生3次停电。期间，双方就1004房停止装修和对904受损部位进行维修的问题进行多次协商未果。原告诉至本院后，双方达成共同委托广东稳固检测鉴定有限公司（以下代称鉴定公司）对904房的损坏情况和安全程度进行鉴定的一致意见。鉴定公司于2019年3月8日出具《建筑结构检测鉴定报告》，该报告显示，主要损坏情况综述：个别钢筋混凝土楼板有开裂、穿孔现象，个别天花板底有开裂、抹灰面层龟裂现象，部分墙体有开裂现象，个别墙体墙砖有空鼓、起拱现象，个别灯座有松动、歪斜现象。鉴定结论为一般损坏房，对房屋损坏部位应修缮处理。处理建议1、建议聘请有资质的设计、施工单位对该房屋损坏部位进行修缮处理。2、建议对钢筋混凝土楼板有开裂、穿孔部位清理干净基层后进行合缝补强处理。鉴定公司出具鉴定报告后，双方又共同委托了广州市稳固防水补强工程有限公司（以下代称维修公司）就904房维修问题出具了《房屋维修方案及预算》。后维修公司对前述鉴定报告中的损坏部位进行了维修。2019年8月5日，维修施工完工，双方在维修公司出具的《单项单位工程验收证书》中签名确认维修工程合格。2019年8月9日，原告发现904房屋东北房和西北房天花又出现裂缝，经维修公司工作人员现场检查后决定返工，目前尚在返工维修中。另查，对于904房因1004房装修导致的电路故障问题，已由被告出资于2019年6月份维修好。维修公司出具维修方案后，由被告与维修公司签订施工合同并支付了维修费用。诉讼中，原告明确其主张的经济损失主要包括房屋受损期间的租金损失及房屋修复期间产生的租金损失。原告表示被告施工期间发生的停电时间分别是2018年11月7日、2019年1月24日、2019年4月19日。2018年11月7日全屋停电后，被告的装修公司于当天进行了简单维修，除主卧外，其他房间均已恢复通电，但主卧因灯座及线路已损坏故无法修复。2019年1月9日全屋停电后，于次日恢复了包括主卧和厕所的通电，2019年4月19日停电后，全家人当晚在酒店居住，第二天才恢复供电。另原告为证明其损失提交发票、收据拟证明其因房屋停电导致房屋无法使用而住酒店的支出502元、向维修公司预付鉴定费支出3000元、因房屋维修造成打扫房屋卫生费损失800元。被告对上述住酒店支出费用和预付鉴定费支出予以认可，对打扫卫生费损失不予认可。另被告表示目前1004房屋已全部装修完毕。另2019年9月27日，原告向本院提出《鉴定申请书》，以现新发现904房的客厅及西南面房屋的天花开裂为由申请对该开裂情况及损坏程度、对房屋的安全使用的影响进行鉴定。本院认为，原、被告作为不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理排水、通行、音响、震动、管线安设、采光等相邻关系。1004房是被告的自有物业，被告有权利在其产权范围内根据需要进行装修，但在装修过程中应注意规范施工行为，以免发生因施工不当导致损害相邻房屋权益的纠纷。现被告在对房屋装修过程中，因施工不当造成相邻的904房东北房、西北房的楼板天花、电路等损坏，影响了原告对904房屋的正常使用，侵犯了原告对房屋享有的权益，故被告应对904房的受损承担维修、赔偿责任。纠纷发生后，双方已共同委托鉴定公司对受损情况进行了鉴定，并委托维修公司根据鉴定结果出具了维修方案，后由被告出资对受损的电路、楼板天花进行了维修。对于楼板天花的维修，虽已于2019年8月5日完工并通过验收，但因东北房和西北房楼板天花维修部位又于2019年8月9日发现多处裂缝，目前尚在返工维修中，被告作为维修义务人和与维修公司签订施工合同的相对方，仍负有维修义务。该义务具体体现在目前其委托维修公司维修的情况下，应继续监督维修公司对维修部位进行返工修复。故原告要求被告对904房中东北房、西北房天花板进行修复，恢复原状的诉请有据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿房屋贬值损失、经济损失、精神损失等问题。（一）根据鉴定公司对904房屋受损情况的鉴定结果显示，904房屋的受损属于一般损坏，对房屋损坏部位修缮处理即可。现被告已出资对受损部位进行维修，房屋维修后可继续正常使用，无证据显示904房屋因该次受损导致房屋的价值贬值，故原告要求被告赔偿904房房屋贬值损失缺乏依据，本院不予支持。（二）原告明确其要求被告赔偿的经济损失主要包括房屋受损期间的租金损失及房屋修复期间产生的租金等损失。因904房一直由原告自住，房屋受损期间原告及其家人也仍居住在房屋内，故原告要求被告赔偿租金损失缺乏依据，本院不予支持。但因904房屋确实因1004房的施工曾导致电路故障而整个房屋断电，且主卧房间的电路因受损较严重导致断电的状况持续了一段时间，现原告举证因房屋停电导致房屋无法使用而住酒店的支出502元，本院对原告主张的该部分损失予以支持。原告主张向鉴定公司预付的鉴定费支出3000元，被告对该费用予以认可，本院对原告主张该部分费用损失予以支持。原告提交因维修房屋造成房屋卫生状况差而支出了打扫房屋卫生费损失800元，虽被告不予确认，但因房屋维修后确实可能造成房屋卫生状况差需要打扫的情况，原告主张赔偿该项费用合理，本院予以支持。另考虑到主卧房间因持续断电期间确实对该房间的使用造成了一定的不便，原告的生活因房屋的受损确实受到了一定的影响，故本院结合此因素和前述本院认定被告应向原告赔偿的三项损失，综合认定被告应向原告赔偿的损失共计为20000元。（三）本案为相邻关系纠纷，且无证据证明原告存在精神损失，故要求被告赔偿精神损失费缺乏事实和法律依据。对于原告表示目前发现904房的客厅、西南房新发现了裂缝，要求对新发现的客厅、西南房的裂缝原因及损坏程度进行鉴定的申请。本案已分别于2019年1月22日和2019年4月16日进行了开庭审理，庭审过程中原告明确受损的部位为东北房和西北房天花受损，双方已就共同确认的受损部位共同委托鉴定公司对受损情况和程度进行了鉴定，亦共同委托了维修公司对受损部位出具了维修方案并进行维修。原告在2019年9月27日提出发现904房屋其他部位出现裂缝属于在法庭辩论终结后增加的事实，原告应另行主张。故本院对原告的上述鉴定申请不予准许。对于本案诉讼费的承担问题。根据前述本院认定可反映，原告主张的要求被告赔偿损失的数额确过高，但因本案诉讼实是由于被告对房屋装修的不当行为引发，故综合考虑上述因素本院认定本案诉讼费由原告承担2000元，被告承担3050元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告黄倩明对XXX街XX号904房东北房、西北房两个房间的楼板天花裂缝的修复义务，恢复原状；二、本判决生效之日起五日内，被告黄倩明向原告刘文秀赔偿损失20000元；三、驳回原告刘文秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5050元，由原告刘文秀负担2000元，被告黄倩明负担3050元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  肖録婷人民陪审员  谢兰英人民陪审员  邱玉洁二〇一九年十月八日书 记 员  陈玉梅