福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初2474号 原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村19号。 负责人：林敏，行长。 委托诉讼代理人：邱凯、谢光辉，福建谨而信律师事务所律师。 被告：林普松，男，1958年1月24日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：林为菊，女，1962年10月27日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行(以下简称罗源农行)与被告林普松、林为菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源农行委托诉讼代理人邱凯、被告林普松到庭参加诉讼，被告林为菊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗源农行向本院提出诉讼请求：1、判令林普松、林为菊立即偿还借款本金120913.2元，并按《个人购房担保借款合同》约定利率支付从2019年4月20日起至还清借款之日止的利息、复利、罚息（暂计至2019年7月20日为1279.19元）；2、林普松、林为菊承担罗源农行为实现本案债权而支出的律师代理费6110元；3、罗源农行有权以林普松、林为菊提供抵押的位于罗源县房产及土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2012年9月1日，林普松、林为菊以林普松的名义向罗源农行申请购房贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定：林普松向罗源农行借款29万元，借款期限120个月，等额本息还款；林普松提供其名下位于罗源县的房产作为抵押担保；合同还对违约责任、诉讼管辖、实现债权费用等权利义务作了明确约定。2012年11月2日，罗源农行依约向林普松发放了贷款29万元，执行年利率5.5675%。双方依约到房管登记部门办理了抵押登记。自2019年4月起，林普松未能按期足额还款，截至2019年7月20日，尚欠借款本金120913.2元、利息1279.19元。罗源农行多次催讨未果。借款发生在林普松、林为菊夫妻关系存续期间，借款用于家庭共同生活，属夫妻共同债务，应由林普松、林为菊共同偿还。 林普松辩称，希望还清逾期借款后继续履行合同。 林为菊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年9月1日，林普松、林为菊以林普松作为借款申请人向罗源农行申请购房借款，共同填写了《个人信贷业务申请表》。2012年9月27日，林普松、林为菊与罗源农行签订《个人购房担保借款合同》，约定：林普松向罗源农行借款29万元，借款期限120个月；林普松、林为菊提供罗源县房产作为抵押担保；逾期还款按借款执行利率上浮50%计收罚息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费。合同签订后，双方到罗源县房地产管理部门办理了不动产抵押登记。2013年3月12日，罗源农行依约向林普松发放了贷款29万元，借款执行年利率5.5675%。自2019年4月起，林普松未按期还款，截至2019年7月20日尚欠借款本金120913.2元、利息（含罚息、复利）1279.19元。2018年10月29日，罗源农行提起了本案诉讼，并花费了诉讼阶段律师代理费1833元。 本院认为，罗源农行与林普松签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。林普松未按约按期足额偿还借款本息，已构成违约，罗源农行有权根据合同约定提前收回借款。林普松购房用于家庭生活之需，林为菊在《个人购房担保借款合同》、《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单中共同签字，该借款应视为夫妻共同债务，林为菊应承担共同还款责任。林普松、林为菊提供房产作为抵押担保，罗源农行依法对该抵押房产享有优先受偿权。故罗源农行请求林普松、林为菊共同偿还借款本息，并对抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。合同约定林普松、林为菊违约致使罗源农行提起诉讼，应承担罗源农行为实现债权而支出的费用。诉讼阶段，罗源农行已支付的律师费1833元，应由林普松、林为菊承担；罗源农行主张的其他律师费用应待实际产生后另行主张。林为菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七(?javascript:SLC(21651,207)?)条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下： 一、林普松、林为菊应于判决生效之日起10日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金120,913.2元及利息（含罚息、复利）1279.19元，并按《个人购房担保借款合同》约定利率支付从2019年7月20日起至还清借款之日止的利息（含罚息、复利）； 二、林普松、林为菊应于判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费1833元； 三、若林普松、林为菊未能履行上述还款义务，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权申请对林普松、林为菊所有的坐落于福建省罗源县进行拍卖或变卖，并对所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2866元，减半收取1433元，由林普松、林为菊负担1385元，由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担48元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  李孝兴 二?一九年十月二十一日 法官助理聂金华 书记员游爱琴 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算； 法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。