山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初8170号原告：青岛市城阳区夏庄街道秦家小水社区居民委员会，住所地该社区居民委员会，统一社会信用代码：55370214B60989324Y。法定代表人：方和强，该社区居委会主任。委托诉讼代理人：王琳然，山东海乐普律师事务所律师。被告：青岛宝景汽车销售服务有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道秦家小水社区居委会驻地，统一社会信用代码：91370214579793504D。法定代表人：杨鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王旭红，江苏泰信律师事务所律师。原告青岛市城阳区夏庄街道秦家小水社区居民委员会与被告青岛宝景汽车销售服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王琳然，被告的委托诉讼代理人王旭红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同》及补充协议已于2018年6月23日解除，并判令被告腾退房屋及土地、恢复原状；2、被告支付拖欠房屋及土地租赁费、自合同解除之日至腾退房屋及土地之日为止的场地占有使用费，暂主张480万元；3、判令被告赔偿损失，支付违约金，暂主张550万元；4、诉讼费用由被告承担。后原告明确诉讼请求为：1、确认原、被告双方签订的《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同》及补充协议已于2018年6月23日解除，被告腾退房屋及土地；2、被告支付拖欠自2018年4月20日至2018年6月23日土地租赁费473724.66元及2018年6月23日至被告实际腾退之日止的场地占有使用费，自2018年9月1日至被告实际腾退之日止的占有使用费，使用费的标准均参照租金计算；3、判令被告支付违约金550万元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年3月20日、2015年12月2日签订《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同》及补充协议，根据被告的要求原告将原标准厂房拆除，并按被告提供的设计方案和建设标准建造宝马汽车5S店，且将相关土地29.81亩均租赁给被告使用。按租赁合同及补充协议的约定被告应于2018年4月20日前支付土地租赁费270万元，于2018年9月1日前支付房屋租赁费210万元，经原告多次通知被告仍拒不履约，原告无奈于2018年6月23日向其送达解除合同通知书，原告按照被告的要求为其“量身定做”建成5S店，投资巨大，因被告严重违约导致合同解除给原告造成巨大的损失，被告按约应赔偿损失并支付违约金1000万元，鉴于被告已缴纳原厂房拆除保证金450万元，原告暂主张损失及违约金550万元，现被告仍拒不支付相关费用、拒不腾退，为维护原告自身利益，特诉至贵院，请求判如所请。被告辩称:1，原告诉称被告拖欠土地租金是事实，但原告在诉状中2018年6月23日发出解除合同通知，要求解除合同，被告认为双方解除合同并未达到合同约定的条件，解除不成立，根据合同第六条第2项、第四项的规定，被告全部或部分不履行合同时，原告可以要求继续履行合同，被告逾期支付租金的原告可以要求支付滞纳金，根据合同约定在土地租金和房屋租金同时逾期60日以上才构成解除合同的条件；2，双方合同目的完全可以实现，作为被告租赁涉案物是为了经营使用，原告出租涉案物是为了获取租金，合同履行几年来，被告均已将之前的租金支付完成，今年第一次发生逾期支付土地租金是因为资金紧张原因造成，但被告已经尽最大努力筹集资金完成支付，但账户资金被原告申请查封导致支付不能；3，继续履行合同保持合同的稳定符合双方利益，符合涉案物业的效用符合社会效应最大化，涉案物业是为宝马5S点店设计所建，如解除合同，原告很难找到相同项目，最后要失去一个宝马品牌，在社会人员竞业、国家税收、社会稳定均产生重大影响，被告有员工将近200人，截止2018年10月份被告今年的纳税已经达到1200多万，为本地区经济做出了一定的贡献，维持合同的稳定履行符合双方利益，社会效益。综上，被告愿意积极履行支付租金并承担相应的违约金，但违约金的承担不应超过法律规定的标注，被告认为应当是逾期支付租金同期银行贷款利率的130%以内。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1，原告提交《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同》及《补充协议》，证明双方约定原告将坐落于夏庄街道秦家小水社区用地共29.81亩租赁给被告，同时按照被告的要求，原告拆除了价值450万元标准厂房，按被告提供的设计方案和标准投资1615.4814万元建造了宝马5S店出租给被告使用，合同约定了土地及房屋的租赁期限、租金标准、支付时间及违约责任，原告按约定全面履行了合同义务，但被告自始至终未及时支付租金，其本身不具备履约能力，且2018年度租金逾期超过60日按合同第六条约定第三、四项的约定，被告应承担相应的违约金以及合同解除的法律后果，被告应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定及时支付租金，正因为原告按被告的要求，为其量身定做了5S店，本身投资巨大，急需回笼资金，被告更不应因为其特殊制定而拖延支付租金，其行为违背了诚实信用原则，并极大的损害了原告的合法权利，另外合同第六条第四项并没有约定系土地和房屋均逾期60日原告才有权解除合同，事实是合同对土地及房屋分别约定了租金金额及支付时间，合同约定实际为土地和房屋任意一笔租金逾期60日原告均有权解除合同，被告违约导致合同的解除，同时也符合合同第六条第三项约定的情形。被告对该证据的真实性无异议，根据合同约定得知涉案房屋的特殊用途是为被告量身打造，长期使用，按照被告提供的宝马品牌5S店经营使用，如果被告不使用，该土地房屋的特殊用途将造成极大浪费，不符合社会价值趋向，根据合同第六条第四项，只有土地租金和房屋租金均逾期支付60日以上才构成解除合同条件，合同第六条第三项不适应本案纠纷。本院认为，该证据具有真实性，合法性和关联性，对其证明效力予以确认。2，原告提交催款通知函、合同解除通知函、合同解除函二共3份，证明原告口头多次通知并于2018年4月21日向被告发出书面通知函催收土地租赁费，被告均置之不理。土地租金逾期天数达到合同解除条件的约定，原告于2018年6月23日向被告发出合同解除通知函通知解除合同，腾退房地支付租金、占有使用费、违约金等相关费用，被告收到解除通知均予以盖章确认，且未在法定期间内提出任何异议，应视为同意租赁合同及补充协议于2018年6月23日解除。被告对该证据真实性无异议，收到通知后被告及时向集团申报并积极筹集资金，在该期间内店面的负责人和集团公司的领导找原告单位负责人进行了协商，并说明逾期支付租金的原因是资金紧张，被告单位2018年8月份的工资刚发，9月份工资未发，确实需要原告谅解，现在被告已经把资金筹集完成，可以完成支付，原告的解除合同通知书不能达到解除合同的效力。本院认为，该证据具有真实性，合法性和关联性，对其证明效力予以确认。3，原告提交被告租赁费支付明细，证明被告从签订合同开始，自始至终未按合同约定的时间支付租金，均是在原告多次催促下才逾期支付，说明被告存在严重的履约不能，被告应承担相应期间的逾期付款违约金。被告对证据认可，双方就租金支付一直协商处理，原告从未因被告偶尔延迟支付租金提出解除合同。本院认为，该证据具有真实性和关联性，对其证明效力予以确认。4，原告提交《青岛城阳夏庄土地租赁合同》及青岛城阳夏庄奔驰4S店房屋租赁合同各1份，证明与原告签订租赁合同后，被告于2015年8月1日将其中的13.3亩土地转租给金阳光汽车集团有限公司，年租金为160万左右，且签订合同时一次性收取了金阳光汽车集团有限公司212万元，即便在已经从转租土地获利的情况下，被告仍未按约向原告履行支付租金的义务。原告已与次承租方签订建房租赁合同，原、被告之间合同的解除并不影响该合同履行。被告对该证据的真实性无异议，该转租合同自原、被告发生纠纷后，次承租方应原告的要求不再支付租金，该合同受原被告之间合同的制约，如原被告之间的租赁合同解除那该合同也会解除，对社会造成影响也会更大。本院认为，该证据具有真实性，合法性和关联性，对其证明效力予以确认。5，原告提交网络资讯及润东集团邮件打印件3张，证明因润东集团经营不善，信誉不良，其经营的多家宝马销售门店或被收购，或被宝马厂家取消授权，其中，安徽6家宝马销售门店于2018年8月被美东集团收购，马鞍山宝景4S店和湖州宝景4S店的授权于2018年12月被上海开隆汽车集团取代。被告认为对证据的真实性无法确认，原告所主张润东集团经营不善，信誉不良没有证据证明，该集团名下门店200多家，其中出卖给其他集团或是授权均系经营的正常行为，该原告所述仅为其中几家，不影响集团正常运行，出卖门店仅是为筹集资金，原告起诉被告时查封被告账户1030万资金，表明被告有履行合同支付租金的能力。本院认为，该证据系打印件，对其真实性无法核实，对其证明效力不予确认。6，原告提交润东集团公司工商登记信息查询打印件1份，证明润东集团公司向社会大量借贷资金，且被起诉，仅工商登记资料公示的已有21起，大部分为民间借贷纠纷，还有被执行的案件以及尚未起诉及诉讼中尚未判决的债务，充分证明被告的实际控制人润东集团公司经营不善且资金周转困难。被告对证据的真实性无异议，对证明事项不予认可，润东集团200多家门店发生诉讼属于正常情况，并没有原告所主张向社会大量借贷资金情况，润东集团公司经营正常、运转顺畅，且又在去年武汉康顺集团几十家门店，其规模达到全国汽车集团前5，特别是被告并没有涉及其他诉讼案件，现宝马汽车销售火爆，售后服务也非常繁忙，如果没有原告起诉查封被告账户，被告的经营将会更好。本院认为，该证据具有真实性，合法性，对其证明效力应结合其他证据予以确认。7，被告提交施工合同、购销合同共计16份、转账付款票据19张，证明涉案店面装潢装修由被告完成，被告为装修支付1000多万元的款项。原告对该组证据的真实性不认可，系复印件，系被告违约，即便存在装修损失也应自行承担。本院认为，该组证据系复印件，其真实性无法核实，对其证明效力本院不予认可。8，被告提交完税证明2页、中国建设银行存款明细1页，证明截止到2019年7月25日止所有税款及欠税均已交清。原告对该组证据的真实性无异议，但是该证据仅证明已经缴纳完2019年6月份的欠税，其缴纳总额少于原告开具调查令查询的税费欠缴总额，同时滞纳金的缴纳印证被告一直处于延迟缴纳税款。本院认为，该证据具有真实性，合法性，对其证明效力应结合其他证据予以确认。9，被告提交中国建设银行电子回单，证明到2019年7月17日止，职工的住房公积金已经全部交清。原告对该证据的真实性不予认可，系复印件，即便是真实的，不能证明其已缴清相关款项，可以证明其在拖欠工人工资，以上证据都证明其资金周转困难，没有能力支付原告的租金。本院认为，该证据具有真实性，合法性，对其证明效力应结合其他证据予以确认。10，被告提交社保基金专用票据3页，证明自2019年7月止，被告员工的职工的社保均已交清，结合被告提交的证据2共同证明，被告的员工工资已经全部发放完毕。原告对该证据的真实性不予认可，系复印件，即便是真实的，不能证明其已缴清相关款项，可以证明其在拖欠工人工资，以上证据都证明其资金周转困难，没有能力支付原告的租金。本院认为，该证据具有真实性，合法性，对其证明效力应结合其他证据予以确认。11，根据原告的申请，本院依法出具调查令，向国家税务总局青岛市城阳区税务局调取税费欠缴明细、税款缴纳情况入库查询6张、查询结果1张，原告对此无异议，滞纳金的缴纳印证被告一直处于延迟缴纳税款状态。被告对该证据的真实性无异议，因为被告集团有一个资金共享中心，资金统一调度，那一段时间的资金调度到其它兄弟店面，所有才发生欠税、欠发工资的发生，现在集团又将资金拨回，所有的欠税、工资等都已经全部交清，被告集团全国有200多家店面，每天在账上的资金几个亿，资金共享与统一调度也是一种优势，当店面要使用资金时，马上可以落实。本院认为，该证据具有真实性及关联性，可以结合其他证据作为参考。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，原告青岛市城阳区夏庄街道秦家小水社区居民委员会（甲方）与被告青岛宝景汽车销售服务有限公司（乙方）签订《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同》，约定双方就秦家小水社区农机修配厂土地和房屋建设、租赁等事项达成如下协议：甲方在保证土地产权及建设、租赁行为合法的前提下，将坐落于城阳区夏庄街道秦家小水社区的农机修配厂用地，由甲方按照乙方提供的设计方案和建设标准建造宝马汽车5S店后租赁给乙方使用，本合同土地用总面积为29.81亩（本合同土地最终租赁范围和面积由双方实测后共同盖章确认以计算最终租金），土地性质为集体工业用地，以土地批文、用地图等文件证明甲方对该土地拥有合法土地使用权，该土地可以用作建设高端品牌汽车5S店，如协议签订后仍需向政府交纳土地出让金差价及相应税金，则全部由甲方承担。乙方向甲方提供设计和建设的相关标准、厂家指定的供应商目录，提供设计方案和施工图纸（详见附件2），由甲方按乙方要求和约定时限建成5S店后租赁给乙方使用。第二条租赁期限：土地起租日为甲方将本合同土地拆迁至平整状态并进场施工基础工程之日（暂定2014年4月20日），房屋起租日为甲方完成本协议约定施工范围（详见附件3）并向乙方交接之日（暂定2014年8月30日），土地和房屋租赁期限均为20年，自土地、房屋起租日起分别计算租期，甲方应采取一切必要措施保证其租赁土地和房屋的期限满足上述要求，当土地租赁期限届满而房屋租赁期限未满20年，则超出部分时段的土地租金参照前一年土地租金标准，按天核算，直至房屋租赁期限满20年，本合同租期终止，租赁期内，甲方未经乙方同意不得出租或出售本地块之全部或部分与第三方，租赁期满，乙方对上述土地和房屋在同等条件下拥有优先承租权和购买权。第三条租金：本合同租金分为土地年租金和房屋年租金两部分，土地租金暂以29.81亩为计算依据，年租金为270万元（最终金额以实际使用面积为准，按比例调整租金），20年租期具体租金标准如下：2014年起租日至2019年起租日，土地年租金为270万元，2019年起租日至2024年起租日，土地年租金为283.5万元，2024年起租日至2029年起租日，土地年租金为297.7万元，2029年起租日至2034年起租日，土地年租金312.6万元；房屋年租金以甲方承担的建设总投入为计算依据，工程造价由政府委托的有资质的审计公司审定，房屋年租金为建设总投入的13%，结算方法按附件4编制说明相关条款执行，工程量按乙方提供的施工图及双方认可的现场签证结算；在租赁范围内，乙方有权设立停车场、广告位及户外推广等，需要办理相关审理手续的，由甲方配合乙方办理，但费用由乙方承担。第四条付款方式：甲乙双方约定，在本合同签订前，本合同土地范围内的现状建筑物面积约为6000平方米，现状建筑物估值暂定为450万元，本合同签订时，乙方已预付给甲方20万元，在合同正式签订后，该20万元转为合同定金；甲方将本合同土地范围内现状建筑物全部拆除完毕，乙方确认后向甲方支付430万元，连同按本条前款约定乙方已支付的20万元定金，作为乙方对现状建筑物的拆除保证金；双方约定，乙方按本条前款约定预付的现状建筑物拆除保证金450万元，从2018年土地起租日后至2022年土地起租日前的后续土地租金中，分四期逐年同比例予以扣除；在每年土地起租日和房屋起租日前10日内，一次性以现金方式支付当年度土地年租金和房屋年租金。第六条乙方的责任与义务：在本合同双方正式签署并生效后，如因乙方原因导致本合同不能继续履行，乙方须赔偿甲方损失，并承担合同违约金1000万元；如乙方不能按照合同约定如期交付租金，每逾期一天，乙方应按照已拖欠租金的0.1%支付甲方滞纳金，如逾期累计超过60天，甲方有权解除本合同，视为乙方违约，支付违约金300万元；乙方在甲方认可的前提下可以转租或转营其他，但不得影响本合同履行。第十二条，本合同附件是合同的有效组成部分，与合同具有同等效力，本合同连同附件，一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。该合同附件《青岛宝马5S店工程土建承包单位与装修分包单位工作界面划分》中载明：甲方施工范围为：一、土建工程：基础、主体结构、二次砌体结构、地面结构层、内外砌体墙体抹灰、普通民用窗；二、安装工程：强电部分：室内主体结构的预留预埋；三、其他工程均由乙方负责。2015年12月2日，原、被告签订《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同的补充协议》，约定乙方因经营需要，将地块西侧黑龙江中路沿线的土地红线外部分绿化带圈入围墙内，甲方负责上述地块内的绿化移除，地面附着物的补偿费用由乙方承担，乙方一次性补偿甲方20万元；地块西侧黑龙江中路沿线的绿化带影响乙方店面的展示效果，双方约定由甲方负责协调绿化的矮化，由乙方进行施工，工程费用由乙方承担。物业起租日：土地起租日为2014年4月20日，房屋起租日为2014年9月1日。房屋年租金：经双方认定的房屋工程决算造价为1615.4814万元，按工程决算造价的13%计算房屋年租金为210万元，每五年递增5%，20年租期具体租金标准如下：2014年9月1日至2019年8月31日年租金为210万元，2019年9月1日至2024年8月31日年租金为220.5万元，2024年9月1日至2029年8月31日年租金为231.5万元，2029年9月1日至2034年8月31日年租金为243.1万元。支付方式：在每年土地起租日和房屋起租日前10日内，一次性以现金方式支付当年土地年租金和房屋年租金。本补充协议作为原合同的附件，具有同等法律效力，与原合同不一致处，以本补充协议为准，原合同其他条款不变。该合同签订后，被告向原告支付了建筑物拆除保证金450万元，原告按照双方约定建设5S店并交付被告使用，被告为正常使用，对涉案房屋进行了装修。被告在2013年5月13日至2017年12月18日期间向原告支付了至2018年4月20日的土地租赁费及至2018年9月1日的房屋租赁费。2018年4月21日，原告向被告发出《催款通知函》，载明：被告应于每年4月20日前支付当年度土地租赁费，并于每年9月1日前支付当年度房屋租赁费，现已过付款期，但至今未支付本年度土地租赁费270万元，已构成违约，特发此函，望被告收函后及时履行付款义务，否则应自行承担一切法律后果。被告在该函件受送达人处加盖公章。2018年6月23日，原告向被告发出《合同解除通知函》，载明：因被告拖欠本年度土地租赁费270万元，原告多次通过口头及书面通知形式催收，但被告拒不支付，至今土地租赁费付款已逾期63天，根据合同约定，被告除须承担逾期付款滞纳金及违约金外，原告有权解除合同及补充协议，现通知：自本通知函送达之日起，原、被告之间的租赁合同及补充协议解除，在收到本通知后7日内立即腾退房屋、土地，解除合同及补充协议不影响被告应当支付的土地及房屋租赁费、占有使用费、滞纳金、违约金等，在收到本通知函后3日内到原告结算交纳，请被告立即依法履行以上义务和责任，避免损失扩大。被告在该函件受送达人处加盖公章。2018年9月3日，原告向被告发出《合同解除通知函（二）》，载明：被告拖欠本年度270万元土地租赁费构成根本违约，原告已于2018年6月23日给被告送达通知书，通知解除双方签订的《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同》（下称合同）及补充协议，并要求积极履行相关付款、腾退等异物，上述通知函送达后被告无任何回应，按双方合同约定，被告支付本年度房屋租赁费210万元的合同义务，也于2018年9月1日到期，若被告有意继续履行合同，至少应将土地租赁费及房屋租赁费在2018年9月1日前一并予以支付，但时至今日，被告应付土地租赁费已逾期135天，应付房屋租赁费已逾期3天，且无任何行动及表示纠正违约行为，再次表明被告已无力也无意继续履行合同及补充协议，现再次郑重通知：一、双方之间的租赁合同及补充协议已解除，原告不再接受任何协商；二、原告给被告10天搬离时间，请被告及时腾出房屋、土地，逾期原告有权强行收回社区的土地及房屋；三、被告在收到本通知函后三日内到原告结算交纳应当支付的租赁费、土地及房屋占有使用费、滞纳金、违约金等。若被告未在上述期限内依法履行付款、退房腾地等义务和责任，原告如通过法律途径予以解决，被告应承担全部诉讼费用及因此多支出的费用，双方相关扩大的损失也均由被告承担。另查明，原告青岛市城阳区夏庄街道秦家小水社区居民委员会（丙方、土地使用权人）、被告青岛宝景汽车销售服务有限公司（甲方、出租方）与案外人金阳光汽车集团有限公司（乙方、承租方，以下简称金阳光公司）签订《青岛城阳夏庄土地租赁合同》，约定甲方将坐落于青岛市城阳区夏庄街道秦家小水社区农机修配厂的面积约13.3亩的土地使用权转租给乙方，用于建设和经营奔驰4S店项目，丙方作为土地使用权人对甲方的转租行为提供担保；转租期限自2015年8月1日至2034年4月19日。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告青岛市城阳区夏庄街道秦家小水社区居民委员会与被告青岛宝景汽车销售服务有限公司分别于2014年3月20日签订了《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同》、2015年12月2日签订了《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同的补充协议》，该合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行。根据约定，土地起租日为2014年4月20日，房屋起租日为2014年9月1日，被告应在每年起租日前10日内一次性以现金方式支付当年的租金，逾期超过60天，原告有权解除合同，视为被告违约，支付违约金300万元，因此被告应在2018年4月10日前向原告支付土地租金270万元，2018年8月20日前支付房屋租金210万元；因被告未按期支付土地租金，原告于2018年4月21日向被告发出催要租金的通知，但被告未支付，6月23日，原告向被告发出解除合同的通知，本院认为，被告上述行为违反合同约定，且至原告起诉时即2018年10月9日，被告仍未支付该租金，被告自认系资金出现困难，故原告要求确认与被告签订的上述合同及补充协议于2019年6月23日解除的主张符合双方合同约定，对此本院予以支持，被告应腾退其占用的房屋及土地，被告转租给金阳光汽车集团有限公司的约13.3亩土地，原告自认另行主张，系对其权利的自行处分本院对此予以确认。被告应支付原告2018年4月20日至6月23日期间的土地租金480822元（2700000元÷365天×65天），原告仅主张473724.66元，系对自己权利的处分，本院予以确认，被告应按照合同约定的土地年租金标准支付自2018年6月24日至实际腾退土地之日止的占有使用费及按补充协议约定的房屋年租金标准支付自2018年9月1日至实际腾退土地之日止的占有使用费。因被告已支付原告建筑物拆除保证金450万元，该部分款项应自被告应支付的租金中予以扣除。同时，因被告未按合同约定支付租金导致合同解除，应承担相应的违约金，被告应支付原告违约金300万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款的规定，判决如下：一、确认原告青岛市城阳区夏庄街道秦家小水社区与被告青岛宝景汽车销售服务有限公司于2014年3月20日签订的《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同》、2015年12月2日签订的《青岛城阳夏庄宝马5S店物业租赁合同的补充协议》于2018年6月23日解除。二、被告青岛宝景汽车销售服务有限公司于本判决生效后十五日内腾出占用的涉案土地及房屋。三、被告青岛宝景汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市城阳区夏庄街道秦家小水社区2018年4月20日至6月23日期间的土地租金473724.66元，并按照合同约定的土地年租金标准支付自2018年6月24日至实际腾退土地之日止的占有使用费及按补充协议约定的房屋年租金标准支付自2018年9月1日至实际腾退土地之日止的占有使用费（被告青岛宝景汽车销售服务有限公司已付的建筑物拆迁保证金4500000元应自该款项中予以扣除）。四、被告青岛宝景汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告违约金3000000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83600元，保全费5000元，由被告青岛宝景汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  顾 伟审 判 员  景艳丽人民陪审员  张 欣二〇一九年十月十二日书 记 员  徐 乐