黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民初49号原告：双鸭山市市区农村信用合作联社，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区五马路中段。法定代表人：那荣彪，该联社理事长。委托诉讼代理人：李蓉，黑龙江君德律师事务所律师。被告：宝清县金谷川粮食收购有限公司，住所地黑龙江省宝清县锦绣新城B-1号楼106门市。法定代表人：王世海，该公司经理。被告：夏玉文，男，1988年5月25日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。被告：徐媛媛，女，1984年8月25日出生，满族，住黑龙江省宝清县。被告：贾春玲，女，1982年3月11日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。被告：田瀚，男，1964年9月1日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。被告：杨文宇，男，1987年6月3日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。被告：谷清海，男，1968年4月3日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。被告：王振超，男，1992年6月30日出生，满族，住黑龙江省宝清县。原告双鸭山市市区农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告宝清县金谷川粮食收购有限公司（以下简称金谷川公司）、夏玉文、徐媛媛、贾春玲、田瀚、杨文宇、谷清海、王振超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人李蓉，被告谷清海到庭参加诉讼。被告徐媛媛、贾春玲、田瀚经传票传唤，无正当理由拒不到庭。被告金谷川公司、夏玉文、杨文宇、王振超本院依法对其进行公告送达，公告期满后，金谷川公司、夏玉文、杨文宇、王振超未到庭参加诉讼。2019年8月2日，原告农村信用社向我院申请对被告夏玉文名下1处房产、徐媛媛名下1处房产、贾春玲名下1处房产、田瀚名下1处房产、杨文宇名下1处房产、谷清海名下2处房产、王振超名下2处房产进行查封保全。2019年8月2日，我院做出（2019）黑05民初49号民事裁定书，查封了相关房屋。本案现已审理终结。农村信用社向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告金谷川公司立即偿还借款本金10000000元及算至实际清偿日的借款利息（从贷款发放日2015年4月17日计算至2019年1月31日欠利息4811398.79元,从2019年2月1日起至还清之日的利息应以10000000元为基数,按月利率11.739‰计算），起诉时本息合计14811398.79元；2.判令第二至第八被告贾春玲、徐媛媛、田瀚、夏玉文、杨文宇、谷清海、王振超承担担保责任,原告以其抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿；3.判令八被告承担诉讼费、保全费等为诉讼支出的合理费用。事实和理由：2015年4月16日,原告下属的营业部与第一被告签订了201577001013005号《流动资金借款合同》,约定第一被告向原告借款10000000元,期限三年。按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日,则未付利息应利随本清。如借款人未按合同约定的期限归还借款本金的,对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息,直至本息清偿为止。同日,原告下属的营业部与第二至第八被告签订了201577001013005号《最高额抵押合同》（抵押人的配偶也以共有人身份在抵押合同上签字确认）,七名抵押人以各自的房产（共11户）为第一被告的上述借款提供抵押担保,担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）,以及因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。同日签订《最高额抵押合同》并对11户房产办理了抵押登记，原告依法取得他项权利证书。2015年4月17日原告将10000000元借款划入第一被告帐户。根据借据该笔借款期限从2015年4月17日至2018年4月12日,借款利率为每月9.03‰。借款到期后,第一被告未按期偿还借款,第二至第八被告也没有按照约定承担抵押担保责任。截至2019年1月31日尚欠贷款本金10000000元、利息4811398.79元（期内利息3664889.79元,逾期罚息1146509元）,本息今计14811398.79元。借款到期后虽经多次催告,被告拒不履行还款责任及担保责任。谷清海辩称，这笔10000000元的贷款我不知道，我亦不认可。我就两套房子，当时给我作价评估贷款400000元，我只承担贷款400000元的贷款偿还义务，我是担保人。对原告起诉状中诉讼请求第三项不认可，不同意承担原告诉请的费用。金谷川公司、夏玉文、徐媛媛、贾春玲、田瀚、杨文宇、王振超未到庭未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农村信用社举证如下：一、1.原告营业执照复印件及法定代表人身份证复印件（与原件核实完毕）、2.被告金谷川公司营业执照及法定代表人身份证复印件,贾春玲、徐媛媛、田瀚、夏玉文、杨文宇、谷清海、王振超身份证复印件，共同证明原、被告身份信息及诉讼主体资格。二、1.流动资金借款合同，2.借据，共同证明2015年4月16日,原告下属的营业部与第一被告签订了20157700113005号《流动资金借款合同》,约定第一被告向原告借款10000000元,期限三年。按季结息,到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日,则未付利息应利随本清。如借款人未按合同约定的期限归还信款本金,对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息,直至本息清偿为止。2015年4月17日原告将10000000元借款划入第一被告帐户。根据借据该笔借款期限从2015年4月17日至2018年4月12日,借款月利率为9.03‰。三、最高额抵押合同、房地产抵押清单，共同证明2015年4月16日,原告下属的营业部与第2至第8被告签订了201577001013005号《最高额抵押合同》(抵押人的配偶也以共有人身份在抵押合同上签字确认),7名抵押人以各自的房产(共11户)为第一被告的上述借款提供抵押担保,担保的范围包括主债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼(仲裁)费、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用),以及因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。四、11户抵押房产的所有权证书复印件及他项权利证书原件，证明2015年4月16日,11户房产办理了抵押登记手续,原告取得他项权利证书。被告谷清海质证意见：对证据一的真实性、合法性、关联性均没有异议；对证据二不清楚；对证据三、四均没有异议。被告谷清海未提交证据。被告金谷川公司、夏玉文、徐媛媛、贾春玲、田瀚、杨文宇、王振超未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月16日,原告下属的营业部与被告金谷川公司签订了201577001013005号《流动资金借款合同》,合同约定金谷川公司以借款人身份向原告农村信用社借款10000000元,借款期限自2015年4月13日起至2018年4月12日止。按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日,则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的,对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息,直至本息清偿为止。借款人资金回笼账户为：宝清县金谷川粮食收购有限公司77×××11。借款的担保方式为抵押。借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为201577001013005的担保合同。合同加盖被告金谷川公司和原告农村信用社的公章，金谷川公司法定代表人王世海签字确认。2015年4月17日，原告农村信用社贷款账号77×××38的账户向被告金谷川公司在农村信用社的账号为77×××11的账户发放借款10000000元。根据借据该笔借款期限从2015年4月17日至2018年4月12日,借款利率为每月9.03‰。2015年4月16日,原告下属的营业部与被告夏玉文、徐媛媛、贾春玲、田瀚、谷清海、杨文宇、王振超签订了201577001013005号《最高额抵押合同》,为确保抵押权人与债务人金谷川公司签订的201577001013005个人担保借款合同的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为债权人依据借款合同发放的贷款，本金数额为人民币壹仟万元整。保证的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、执行费用等），以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押人同意以房产设定抵押。上述抵押物详见201577001013005号房地产抵押清单。上述抵押物暂作价（大写金额）人民币贰仟陆佰壹拾伍万玖仟肆佰贰拾叁元整。被告杨文宇及其抵押物共有人于彤、被告谷清海及其抵押物共有人黄铭文、被告田瀚及其抵押物共有人高艳、被告夏玉文及其抵押物共有人赵薇薇、徐媛媛及其抵押物共有人张彦斌、被告贾春玲、王振超在该合同上签字确认。2015年4月16日，原告农村信用社下属营业部对夏玉文名下位于宝清县××镇建筑面积为399.48平方米的73-164-1004-000108商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、徐媛媛名下位于宝清县宝清镇××花园××楼建筑面积为160.32平方米的31-118-1002-000105商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、贾春玲名下位于宝清县宝清镇××花园××楼建筑面积522.74为平方米的31-118-1002-000112商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、田瀚名下位于宝清县宝清镇××楼建筑面积为834.88平方米的31-115-1118-000101商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、杨文宇名下位于宝清县××镇建筑面积为282.64平方米的73-164-1003-000102商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、谷清海名下位于宝清县××镇国际商贸中心建筑面积为107.92平方米的101-130-0007-000116商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）宝清县××镇国际商贸中心建筑面积为93.88平方米的101-130-0007-000115商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、王振超名下位于宝清县宝清镇××花园××楼建筑面积为258.68平方米的31-118-1002-000102商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、宝清县宝清镇××花园××楼建筑面积为154.26平方米的31-118-1002-000106商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号），设立了抵押权登记，并取得了相应他项权利证书。以上事实有原告农村信用社提交的个人借款合同、借据、抵押合同、抵押房产的所有权证书及他项权利证书等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告农村信用社与被告金谷川公司签订的《流动资金借款合同》，与被告夏玉文、徐媛媛、贾春玲、田瀚、谷清海、杨文宇、王振超签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反有关国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同约定的义务。原告农村信用社已经按照合同约定向被告金谷川公司发放贷款，被告金谷川公司应当按期履行偿还本金并支付利息的义务。现该笔贷款的还款期限已经届满，被告金谷川公司仍未偿还本金及利息，其行为已构成违约，应立即将尚欠借款本息偿还给原告农村信用社，并按照合同约定支付付清之日止的逾期利息，故本院对农村信用社要求金谷川公司偿还借款本金10000000元及相关利息的诉讼请求予以支持。原告农村信用社已经对案涉房屋设立了抵押权登记，现被告金谷川公司未能履行到期债务，农村信用社依法享有对案涉房屋优先受偿的权利，为确保案涉债权的实现，原告农村信用社与被告夏玉文、徐媛媛、贾春玲、田瀚、谷清海、杨文宇、王振超签订了抵押合同，并在不动产登记部门对案涉房屋办理了抵押权登记，现被告金谷川公司不能依约清偿债务，故农村信用社有权对抵押合同项下的财产行使相应金额的优先受偿权，原告农村信用社要求被告贾春玲、徐媛媛、田瀚、夏玉文、杨文宇、谷清海、王振超承担担保责任,原告以其抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宝清县金谷川粮食收购有限公司于本判决生效之日起十日内向原告双鸭山市市区农村信用合作联社偿还借款本金10000000元及截至2019年1月31日利息3664889.79元,逾期利息1146509元，本息合计14811398.79元；并从2019年2月1日起至实际给付之日止以10000000元为基数,按借款合同约定的月利率11.739‰支付利息；二、如被告宝清县金谷川粮食收购有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告双鸭山市市区农村信用合作联社有权就夏玉文名下位于宝清县宝清镇建筑面积为399.48平方米的73-164-1004-000108商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、徐媛媛名下位于宝清县宝清镇银河花园2号楼建筑面积为160.32平方米的31-118-1002-000105商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、贾春玲名下位于宝清县宝清镇银河花园2号楼建筑面积522.74为平方米的31-118-1002-000112商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、田瀚名下位于宝清县宝清镇馨悦嘉园18-A号楼建筑面积为834.88平方米的31-115-1118-000101商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、杨文宇名下位于宝清县宝清镇建筑面积为282.64平方米的73-164-1003-000102商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、谷清海名下位于宝清县宝清镇国际商贸中心建筑面积为107.92平方米的101-130-0007-000116商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）宝清县宝清镇国际商贸中心建筑面积为93.88平方米的101-130-0007-000115商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、王振超名下位于宝清县宝清镇银河花园2号楼建筑面积为258.68平方米的31-118-1002-000102商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）、宝清县宝清镇银河花园2号楼建筑面积为154.26平方米的31-118-1002-000106商服（产权证号：宝清县房权证宝字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110668.39元，保全费5000元，由被告宝清县金谷川粮食收购有限公司、夏玉文、徐媛媛、贾春玲、田瀚、谷清海、杨文宇、王振超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长 王永春审判员李曌审判员杨志超二〇一九年十月十二日书记员 樊            蕾