黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黑02执异125号 案外人:周家本。 申请执行人：宋威葳。 被执行人：克东县鑫晟房地产开发有限责任公司。 法定代表人：杨春宇，该公司总经理。 被执行人：杨春宇。 被执行人：张淑清。 本院依据（2015）齐商初字第72号民事判决书受理执行宋威葳与克东县鑫晟房地产开发有限责任公司（下称鑫晟公司）、杨春宇、张淑清民间借贷纠纷一案。执行中，案外人周家本对本院查封克东县温馨家园房产不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人周家本异议称，2015年8月18日案外人购买了克东县温馨家园小区8号楼3单元801室，鑫晟开发公司给其出具了购房收据并交付了房屋，其已对该房产进行装修，该房产应归其所有，法院将该房产查封没有法律依据，要求解除对温馨家园小区8号楼3单元801室的查封。 案外人周家本向本院提交的证据如下： 1.商品房购楼收据一张，日期为2015年8月18日，购房人周家本，购买温馨家园8栋6单元801室，预售（销）面积67.33㎡，单价3900元/㎡，楼款总额262,587.00元，备注：刘某某； 2.增平款收据一张，日期为2018年6月21日，交款单位：周家本，收款方式：现金，金额40950元，收款事由：增平款； 3.物业费收据一张，日期为2018年6月21日，交款单位：周家本，收款方式：现金，金额1758元，收款事由：（2018.6.21—2018—2019.6.21）物业费、垃圾清运费200元； 4.装修保证金收据一张，日期为2018年6月21日，交款单位：周家本，收款方式：现金，金额2000元，收款事由：装修保证金； 5.包烧费交款凭证（收据）一张，交款时间2018年11月22日，交费年度2018—2019，热费总额2140元； 6.克东县电业局电力销售发票一张，开票日期2018年11月22日； 7.克东县供水有限责任公司水费收据一张，日期为2018年11月21日； 8.温馨家园代收代缴项目表一张，日期为2018年6月21日，项目包括房屋契税、房屋维修基金等总合计8945元； 9.楼房租赁合同一份，日期为2018年9月21日，内容为周家本（甲方）将克东县温馨家园8号楼6单元801室出租给马某（乙方）居住，租期一年，租金11,000.00元。 申请执行人宋威葳称，不认可案外人的异议请求，因为自己申请查封时间早，在查封之后也没有人来提异议，法院当时查封都在温馨家园小区贴公告了，而且其在申请法院查封之前，也都去房产部门查过，都是选择没有出卖、没有网签、没有任何标注的房子进行的查封，所以对案外人的异议不认可，请求法院驳回案外人的异议请求。 被执行人鑫晟公司、杨春宇和张淑清对异议人的异议请求予以认可，异议人提交的商品房购楼收据备注中的刘某某就是刘某某，其在2015年7月份将房子签给了刘某某，在这之前不知道法院查封哪个房子，并向本院提交一份2015年8月28日鑫晟公司、杨春宇、张淑清与刘某某、刘某签订的还款说明和抵房明细。 经本院审查查明，本院在审理原告宋威葳诉被告杨春宇、张淑清、鑫晟公司民间借贷纠纷一案时，依原告宋威葳申请，本院于2015年9月16日作出（2015）齐商初字第72-2号民事裁定书，保全查封被告鑫晟公司开发的坐落于克东县克东镇温馨家园小区价值3500万元的房产，并据此作出（2015）齐商初字72-2号协助执行通知书（均附清单），分别于2015年9月18日、2016年1月28日向克东县房产物业管理处送达。2016年4月11日，本院作出（2015）齐商初字第72号民事判决书，判决：一、被告杨春宇、张淑清、鑫晟公司偿还原告宋威葳借款本息22,935,000.00元，并自2015年9月1日起以22,935,000.00元为本金，按年利率18.4%给付利息至实际给付之日止；二、被告杨春宇、张淑清、鑫晟公司偿还原告宋威葳借款本息8,000,000.00元，并自2015年9月16日起以5,000,000.00元为本金，按年利率18.4%给付利息至实际给付之日止；三、前述一、二项所涉金额，自本判决生效之日起十日内给付。案件受理费219,475.00元，由原告负担43,600.00元，三被告负担175,875.00元，保全费5,000.00元，由三被告负担。被告杨春宇、张淑清、鑫晟公司不服，提出上诉。二审期间，经黑龙江省高级人民法院主持调解，双方达成调解协议，并约定被告如未按该调解协议的期限履行，则按照一审判决执行。因杨春宇、张淑清、鑫晟公司未按调解协议履行，2017年8月3日，宋威葳向本院申请强制执行。2017年8月8日，本院立案执行，案号为（2017）黑02执252号。执行过程中，本院依宋威葳申请，于2017年8月15日，作出（2017）黑02执252号执行裁定，查封被执行人鑫晟公司、杨春宇、张淑清所有的位于克东县温馨家园房产:8-A号楼，房号000101、000102、000103、000104、000105、000106、000107、000108等8处房产，查封期限为三年，并于2017年8月17日，向克东县不动产登记中心送达执行裁定书和协助执行通知书。2018年5月15日，本院作出（2017）黑02执252号之一、（2017）黑02执252号之二执行裁定书，继续查封鑫晟公司名下位于克东县温馨家园价值3500万元的房产，包括11套商服用房、4套住宅及本案所涉房产在内的47户房产,查封期限为三年，并于同日向克东县不动产登记中心送达了执行裁定书和协助执行通知书。 另查明，2015年8月28日鑫晟公司、杨春宇、张淑清与刘某某、刘某签订了一份还款说明和抵房明细。还款说明的主要内容为“今有温馨家园开发商法人杨春宇及妻子张淑清欠刘某某人民币贰仟柒佰柒拾万元整，欠刘某柒佰万元整……温馨家园以自己开发的楼房（高层）8号楼、9号楼（位于黑龙江省克东县克东镇春和街温馨家园）部分住宅楼给付刘某某、刘某，以及刘某某所欠他人借款户顶其所还欠款。具体顶账楼房明细如附页。”抵房明细中温馨家园高层8号楼六单元八层01号上标注为周家本。 再查明，案外人周家本提交一张日期为2015年8月18日商品房购楼收据一张，上面加盖克东县广宇房地产开发有限责任公司温馨家园项目部财务专用章，其主张从刘某某（刘某某）手中购买的顶账房即温馨家园8栋6单元801室，面积67.33㎡，总价款262,587.00元，同时，周家本还向本院提交了2018年的增平款收据、物业费收据、水电费票据、包烧费收据和温馨家园代收代缴项目表以及房屋出租合同，证明案涉房屋系其购买所有并已出租他人使用。同时查明，异议人主张的温馨家园8栋6单元801室与8栋3单元801室为同一房屋。异议人以前述理由向本院提出书面执行异议，要求解除对该房产的查封。 本院认为,本院在审理宋威葳诉鑫晟公司、杨春宇、张淑清民间借贷纠纷一案过程中，依宋威葳申请保全查封了包括本案所涉房产在内的鑫晟公司名下位于克东县温馨家园小区的部分房产，该保全行为符合法律规定。在该案进入执行程序后，案外人周家本提出执行异议，主张其已合法取得案涉房屋的所有权，法院的查封行为侵害了其合法权益，要求解除对克东县温馨家园8号楼3单元801室房产的查封。本院认为，首先，案外人周家本主张从刘某某手中购买了案涉房屋，但未提供书面的房屋买卖合同，仅提交了商品房购楼收据，且该收据上加盖的并非鑫晟公司的公章，同时该收据的时间为2015年8月18日，而根据被执行人提供的还款说明可知，刘某某、刘某与鑫晟公司、杨春宇和杨淑清达成的以温馨家园8、9号楼部分房产抵顶欠款的时间为2015年8月28日，二者时间相互矛盾，不符合常理。其次，本案并无证据证实刘某某、刘某与被执行人鑫晟公司、杨春宇、张淑清之间的借款关系及借款数额，被执行人提供的还款说明中，对刘某某、刘某的欠款分别以哪户房产抵顶亦无明确表述，不能认定本案所涉房屋即为被执行人抵顶给刘某某个人的顶账房屋，亦不能认定刘某某对该房屋享有处分的权利。第三，案涉房屋虽由案外人占有使用，但其实际占有使用该房屋的时间是在本院查封之后。综上，案外人周家本主张其已取得案涉房产的所有权，要求解除查封的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人周家本的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  王春山 审判员  周巍巍 审判员  关毅民 二〇一九年十月十日 书记员  宋 鹏