沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初2488号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行，住所地沈阳市沈北新区中央路27号。统一社会信用代码：91210113818115066T。代表人:王德军，系该支行行长。委托诉讼代理人：马艳辉，男，系该支行工作人员。被告：李占元，男，1970年8月8日出生，住址沈阳市沈北新区。被告：沙惠敏，女，1971年10月11日出生，住址沈阳市沈北新区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行（以下简称农行沈北支行）与被告李占元、沙惠敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行沈北支行委托诉讼代理人马艳辉，被告李占元到庭参加了诉讼，被告沙惠敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行沈北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金200,418.62元及利息26,424.65元（截止到2019年8月21日），之后的利息要求按合同约定支付至实际给付之日止；2、判令原告对被告提供的抵押物（沈阳市新城子区福州路47-6号（5-1-1）房屋）实现抵押物权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告李占元、沙惠敏于2014年7月21日向原告申请办理个人房抵贷-经营类贷款，申请借款金额29万元，借款期限10年，到期还款日2024年7月20日，该笔贷款用李占元本人房屋沈阳市新城子区福州路47-6号（5-1-1）房产进行抵押，并在沈阳市房屋登记中心办理商品房他项权抵押登记，号码为沈房他证中心字第14066467号。2014年7月21日原告向被告李占元、沙惠敏发放贷款29万元，贷款发放后至2017年7月24日，被告李占元、沙惠敏能够正常按月偿还贷款本金及利息，2017年8月开始拖欠至今，截止2019年8月21日，尚欠本金余额200,418.62元、利息26,424.65元未付。被告李占元辩称，贷款属实，同意偿还但没有偿还能力。被告沙惠敏未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，原、被告签订《个人担保借款合同》一份。约定，原告借给被告李占元人民币29万元，借款用途为房抵贷-经营；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；本合同的还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月；担保人李占元、沙惠敏以位于新城子区福州路47-6号511房屋提供抵押担保，并于2014年7月21日办理抵押权登记；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2014年6月23日，被告沙惠敏向原告出具共同还款承诺书一份，载明：本人与借款申请人李占元为夫妻关系，现本人承诺为借款申请人李占元在贵行申请金额为29万元个人房抵贷贷款的共同还款人，按借款人与贵行签订的《借款合同》约定共同承担借款人义务，并对该债务承担无限连带责任。合同签订后，原告农行沈北支行于2014年7月1日向被告发放贷款人民币29万元，同时被告为原告出具借款凭证一份，该凭证载明：贷款执行利率为8.1875%；借款日期为2014年7月21日，到期日期为2024年7月20日；还款方式为等额本金递减还款。截止2019年8月21日被告尚欠原告贷款本金200,418.62元及利息26,424.65元。上述事实，有个人担保借款合同、借款凭证、商品房抵押登记证明、还款明细等证据，在卷为凭。本院认为，原告与被告李占元之间签订的《个人担保借款合同》，系当事人之间真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。合同对当事人具有法律上的拘束力，当事人应依合同约定履行各自的义务。被告李占元未按合同约定履行偿还借款本息义务，属违约，应承担提前偿还借款本息的违约责任，被告李占元于借款期限届满前应偿还借款200,418.62元属实，故对原告要求被告李占元偿还借款200,418.62元及利息的诉讼请求，应予支持。被告沙惠敏签订的共同还款承诺书系其真实意思表示，被告沙惠敏作为共同还款人，应与被告李占元共同承担偿还贷款本息的义务。被告李占元、沙惠敏作为抵押人应承担抵押担保责任，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，亦应支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李占元、沙惠敏共同偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行本金人民币200,418.62元，利息26,424.65元（此款为截止2019年8月21日的利息），之后的利息依照合同约定计算至借款付清之日止；此款义务人应于本判决发生法律效力后20日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行对被告李占元、沙惠敏抵押的位于新城子区福州路47-6号（5-1-1），面积97.3平方米的房屋享有优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4703元，公告费600元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王新平人民陪审员  臧 华人民陪审员  殷丽丽二〇一九年十月二十一日法官 助理  高 寒书 记 员  韩顺平本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。