江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初7571号 原告：江苏银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码：913211817266590312，住所地：丹阳市金凤凰花园8幢。 负责人：谢舒，该支行行长。 委托诉讼代理人：丁汪，江苏江成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶翠妮，江苏江成律师事务所律师。 被告：唐茄平，男，1970年6月20日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：黄海荣，江苏张林芳律师事务所律师。 被告：贺伟虎，男，1986年3月27日生，汉族，住丹阳市开发区。 被告：丹阳市佳丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91321181660848824M，住所地：丹阳市经济开发区金陵西路101号。 法定代表人：魏建峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张虹，女，1980年5月9日生，住镇江市，系该公司员工。 原告江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告唐茄平、贺伟虎、丹阳市佳丰房地产开发有限公司（以下简称佳丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法由审判员吴业男适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陶翠妮、被告唐茄平的委托诉讼代理人黄海荣、被告佳丰公司委托诉讼代理人张虹到庭参加诉讼。被告贺伟虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告唐茄平立即归还贷款本金422267.21元、利息1704.68元（暂算至2019年7月22日），并按合同约定承担自2019年7月23日起的利息、罚息、复利；2、判令贺伟虎、佳丰公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3、判令各被告承担诉讼费用及（2017）苏价费113号规定律师费20000元。事实与理由为：2014年3月25日，被告唐茄平与被告佳丰公司签订商品房买卖合同，约定由被告唐茄平向被告佳丰公司购买位于丹阳市御河熙岸6幢13层1304号房产，同年4月25日，原告与被告唐茄平签订编号为0000211829的《个人借款合同（房贷版）》，约定被告唐茄平向原告贷款57万元用于支付上述房产的购房款，合同同时约定被告佳丰公司为被告唐茄平的借款提供连带责任保证担保。2014年4月25日，被告贺伟虎与原告签订编号为0000300353的《保证担保合同（个人版）》，约定由被告贺伟虎为被告唐茄平的上述借款提供连带责任保证担保。被告唐茄平借款后，多次逾期未还，原告于2019年4月26日宣告借款提前到期，截止2019年7月22日，被告唐茄平尚欠借款本金422267.21元、利息1704.68元。原告起诉后，被告唐茄平偿还了截止2019年10月8日的利息13482.79元，截止至2019年10月8日尚欠本金413855.32元。故庭审过程中，原告将其第1项诉讼请求变更为：请求判令被告唐茄平立即归还贷款本金413855.32元（暂算至2019年10月8日），并按合同约定承担自2019年10月9日起的利息、罚息、复利； 被告唐茄平辩称，1、截止2019年10月8日，唐茄平已经偿还了应还的借款本息，目前也不存在违约行为；2、双方签订的借款合同是原告提供的格式合同，对于合同条款的具体内容和相应的法律责任，原告没有尽到应有的告知、提醒义务；3、合同约定的到期日为2029年4月29日，从合同条款中也不能看出应该由被告立即清偿还清所有的本息的约定，唐茄平也将按期偿还借款本息；4、合同中并没有约定唐茄平应承担原告的律师费2万元。 被告佳丰公司辩称，佳丰公司在合同签订，且房款全部到帐后三月内即可办理房产证并办理银行抵押手续。现因为被告唐茄平未到佳丰公司配合办理房产证并办理抵押手续，造成佳丰公司担保责任无法解除，故原告全部的诉讼请求我公司不应当承担还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对原告提供的个人贷款对账单、江苏银行个人贷款合同、房屋买卖合同、保证担保合同、函1份、快递面单、委托代理合同、代理费发票以及被告唐茄平提供的贷款还款截图，本院予以确认，并在卷佐证。被告贺伟虎未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年4月25日，原告作为贷款人与被告唐茄平作为借款人、被告佳丰公司作为担保人签订编号为0000211829的《个人借款合同（房贷版）》一份，约定被告唐茄平向原告借款570000元用于购买丹阳市御河熙岸6幢13层1304号房产，贷款期限自2014年4月29日至2029年4月29日。合同第十条贷款人的权利与义务约定，若借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。合同第十七条借款利率约定，本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率，执行年利率6.55%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为次年1月1日。合同第二十条罚息及复利约定，本合同项下借款出现逾期时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同第七条担保的性质和范围约定，担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。 2014年4月29日，原告与被告贺伟虎签订编号为0000300353的《保证担保合同（个人版）》，约定由被告贺伟虎为被告唐茄平的上述借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。合同第四条约定：保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。 合同签订后，原告于2014年4月29日发放贷款570000元至被告佳丰公司的银行账户，借据载明的月利率为5.45833%。后因被告唐茄平在2018年12月、2019年2月、3月、4月等还款期内多次未能按约归还借款，2019年4月，原告向诸被告发送催款函，宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿借款，各被告未能履行还款义务。截至2019年10月8日，被告唐茄平尚欠原告借款本金413855.32元。 本院认为，原告与被告唐茄平及被告贺伟虎分别签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》系各合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告按约提供借款，被告唐茄平未能按期足额履行还款义务，原告依据合同约定宣布借款提前到期，诸被告未能提前清偿欠款，截至2019年10月8日尚欠原告借款本金413855.32元的事实清楚，本院予以确认。因此，对原告要求被告唐茄平偿还截至2019年10月8日的借款本金413855.32元，并按照合同约定承担自2019年10月9日起至实际付清之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。原告要求被告佳丰公司及被告贺伟虎对被告唐茄平的上述给付义务承担连带清偿责任，符合《个人借款合同》以及《保证担保合同》关于保证方式、保证范围和保证期间的约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告唐茄平辩称，目前不存在违约行为，原告对于合同条款的具体内容和相应的法律责任，没有尽到应有的告知、提醒义务的主张，不符合合同约定和法律规定，本院不予采信。被告佳丰公司辩称，因被告唐茄平未配合办理房产证及抵押手续，造成佳丰公司担保责任无法解除，故佳丰公司不应当承担还款责任，被告的辩称，不符合双方的合同约定，本院不予采信。对于原告主张由被告承担律师代理费20000元的诉讼请求，原告未能举证证明该项费用已实际支出，但鉴于此项费用确系必然发生的费用，本院酌情认定由被告承担原告律师代理费5000元。被告贺伟虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条规定，判决如下： 一、被告唐茄平于本判决生效之日起十日内偿还截至2019年10月8日尚欠原告江苏银行股份有限公司丹阳支行的借款本金413855.32元，自2019年10月10日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按编号为0000211829《个人借款合同（房贷版）》约定继续计付； 二、被告唐茄平于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司丹阳支行律师代理费5000元； 三、被告贺伟虎、丹阳市佳丰房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的被告唐茄平所欠原告江苏银行股份有限公司丹阳支行的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告江苏银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3830元、保全费2770元，合计6600元，由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  吴业男 二〇一九年十月二十四日 书记员  毛步南 附本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。