福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0825民初1740号 原告：张文明，男，1959年5月25日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：杨艳彦，女，住福建省连城县，系原告张文明儿媳。 被告：张伯忠，男，1952年10月5日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：张盛泉，男，1981年7月6日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：俞志标，男，1969年9月12日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：杨凤娥，女，1972年11月17日出生，汉族，住福建省连城县。 原告张文明与被告张伯忠、杨凤娥、俞志标、张盛泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，于2019年2月1日作出了（2018）闽0825民初1654号民事判决，原告张文明不服该判决向龙岩市中级人民法院提起上诉，龙岩市中级人民法院于2019年5月9日作出（2019）闽08民终587号民事裁定，裁定撤销本院（2018）闽0825民初1654号民事判决，发回本院重审。本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文明委托诉讼代理人杨艳彦、被告张伯忠到庭参加诉讼，被告俞志标、杨凤娥、张盛泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张文明向本院提出诉讼请求：1.确认张文明与张伯忠签订的《店面出售合同》有效；2.判决俞志标、杨凤娥、张盛泉、张伯忠在连城县房屋抵押权（他项权证：闽2017连城县不动产证明第0001710号）依法注销登记之日起十五日内将该房屋权属（包括房屋所有权和土地使用权）办理过户登记到张文明名下；3、判决俞志标、杨凤娥、张盛泉、张伯忠承担本案的诉讼费用、财产保全费用。事实与理由：2007年，俞志标与妻子杨凤娥将登记在杨凤娥名下的位于连城县间（即供销小区103号）出售给张盛泉。同年11月2日，张盛泉与张伯忠签订《店面出售合同》，合同约定：张盛泉将上述房产以人民币壹拾贰万元的价格出售给张伯忠；张盛泉有义务和责任帮助张伯忠完成过户手续。俞志标在《店面出售合同》上签署“情况属实”，杨凤娥在《店面出售合同》上签署“同意过户”。在签订合同后，张伯忠依约向张盛泉支付全部购房款。2011年10月15日，张伯忠与张文明签订《店面出售合同》，约定将位于连城县间（即供销小区103号）以人民币壹拾叁万贰仟元的价格出售给张文明。张文明于合同签订当日向张伯忠转账支付全部购房款，张伯忠将涉案店面交付给张文明占有使用至今。然而，自2011年10月15日至今，张文明多次要求张伯忠、杨凤娥、俞志标、张盛泉配合办理过户手续，但张伯忠、杨凤娥、俞志标、张盛泉均拒绝配合。张文明故诉至法院，要求判如所请。 张伯忠辩称，一、2007年11月2日，答辩人从第一购买店面人张盛泉手上转卖涉案店面，答辩人属第二购买店面人。当时答辩人就未曾获取房产过户证，张盛泉在店面出售书中仅写到：“本人有义务和责任帮张伯忠完成过户手续”，但之后一直未办理过户相关手续。2011年10月15日，答辩人将涉案店面出售给张文明，双方签订的《店面出售合同》中明确写明：“房产证属良坑村俞志标妻子杨凤娥，办理房产证过户手续和一切费用由张文明本人负责。”据此，答辩人不承担责任，一切责任由张文明自负。在该店面未办理产权过户手续前，张文明无条件办理独立产权登记手续。二、杨凤娥将该房产进行抵押一事，与答辩人毫无牵连关系。杨凤娥将涉案店面抵押给福建连城杭兴村镇银行股份有限公司是在2017年4月1日，而答辩人将涉案店面出售给张文明是在2011年10月15日，这中间间隔了5年5个月；自店面出售后，张文明未曾邀请答辩人去协助他办理过户手续，如果答辩人不协助或拒绝参与，那答辩人该担责；造成本案的原因不是答辩人，而是张文明自己，为什么在店面出售近5年5个月之久，张文明迟迟不提办理房产过户问题，而在今天发现杨凤娥进行房产抵押后就把答辩人告上法庭。三、根据《中华人民共和国安全生产法》第二章第十七条之规定：“生产经营单位应当具备本法和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件；不具备安全生产条件的，不得从事生产经营活动。”经营者必须具备国家规定的各种安全消防设施，在符合安监条件下方可经营，财产保全问题应由张文明负完全责任。 张盛泉、俞志标、杨凤娥未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：位于连城县的房屋（房屋所有权证号：连房证字第××号，土地使用证号：连国用（2008）第1141号）登记所有权人为杨凤娥。2007年，杨凤娥将房产证下第一层3轴-4轴店面出售给张盛泉，双方未办理过户登记手续。2007年11月2日，张盛泉与张伯忠签订店面出售协议一份，将上述店面以12万元的价格出售给张伯忠，并注明房产证属俞志标妻子杨凤娥，张盛泉要协助张伯忠完成过户手续，杨凤娥在店面出售协议中签字确认“同意过户”，俞志标作为在场人亦在协议中签字确认。张伯忠于2008年2月25日付清所有购房款，但未办理过户登记手续。2011年6月28日，张伯忠将上述店面出租给张文明，并签订《店面租赁合同》。同年10月15日，张伯忠与张文明签订《店面出售合同》，将上述店面以13.2万元的价格出售给张文明，并在合同中写明“房产证属良坑村俞志标妻子杨凤娥，办理房产证过户手续和一切费用由张文明本人负责。”张文明于当天付清购房款。 另查明，2017年4月1日，杨凤娥向福建连城杭兴村镇银行股份有限公司借款，将位于连城县包括第一层3轴-4轴店面在内的房屋用于抵押，并办理了抵押登记，抵押期限至2020年3月30日。张文明于2018年1月30日向杨凤娥、俞志标、张盛泉发出《催告函》，要求杨凤娥、俞志标务必在2018年2月7日协助张文明办理新泉供销社商住楼3轴-4轴店面的过户手续，请张盛泉务必在2018年2月7日前督促杨凤娥、俞志标协助张文明办理过户手续。 上述事实有张文明提供的张盛泉与张伯忠签订的《店面出售合同》、收条、张伯忠的福建省农村信用社（农合社）储蓄存款利息凭证、张伯忠与张文明签订的《店面出售合同》和《店面租赁合同》、张文明的福建省农村信用社（农合社）储蓄取款凭证、张伯忠的福建省农村信用社（农合社）储蓄存款凭证、催告函、快递单号及查询记录、杨凤娥房屋所有权证存根、涉案店面照片、不动产登记信息证明、不动产抵押信息查询表及当事人在法庭上的陈述为证，本院予以认定。 本院认为，张文明签订的《店面出售合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。本案中，杨凤娥已将其所有的坐落于连城县房屋含涉案店面抵押给福建连城杭兴村镇银行股份有限公司，抵押期限至2020年3月30日，届时抵押权人是否需行使抵押权无法确定，张文明应于抵押登记注销之后视情另行依法主张，故张文明诉请杨凤娥、俞志标、张盛泉、张伯忠协助办理房屋过户，目前尚缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告张盛泉、俞志标、杨凤娥经本院依法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张文明与张伯忠于2011年10月15日签订的《店面出售合同》有效； 二、驳回张文明其他的诉讼请求。 案件受理费100元，由张文明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长  杨义龙 人民陪审员  李贞煜 人民陪审员  周素琴 二〇一九年十月三十日 法官助理林敏 代理书记员  沈 静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -4- -7-