广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初5248号 原告（反诉被告）：闭富川，男，1998年3月5日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：樊堂鑫，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄能昉，广西国海律师事务所律师。 被告（反诉原告）：何元军，男，1969年11月20日出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：覃腾积，广西永泰和律师事所律师。 第三人：广西南宁市鸿众建筑工程有限公司，住所地南宁市吴圩镇广西农垦国有明阳农场总场办公楼****，统一社会信用代码91450100MA5L87593D。 法定代表人：陈菊秀，总经理。 委托诉讼代理人：梁天基，南宁市正一法律事务所法律工作者。 第三人：王春生，男，1960年3月23日出生，满族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：梁天基，南宁市正一法律事务所法律工作者。 第三人：苏祥祥，男，1989年8月4日出生，壮族，住南宁市江**。 原告闭富川与被告何元军租赁合同纠纷一案,本院于2018年7月16日立案受理后，被告何元军提出反诉，本院依法受理后，将本诉与反诉予以合并审理，并依原告闭富川的申请，追加王春生、广西南宁市鸿众建筑工程有限公司（以下简称鸿众公司）、苏祥祥作为本案第三人参加诉讼，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）闭富川的委托诉讼代理人黄能昉、被告（反诉原告）何元军的委托诉讼代理人覃腾积、第三人鸿众公司、王春生的共同委托诉讼代理人梁天基到庭参加诉讼。第三人苏祥祥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 闭富川向本院提出诉讼请求：1.判令何元军支付闭富川场地转让费200000元；2.判令何元军从2017年10月1日起至场地转让费全部支付完毕止，以200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付利息损失，暂计至2018年6月30日的利息损失为6483元；3.本案诉讼费用由何元军承担。事实和理由：2016年12月25日，闭富川与王春生签订《租地协议书》，约定闭富川承租王春生位于南宁市江南区经济开发区明阳工业园广西师范学院师园校区南大门前面积约15亩的山地和晒场，用作汽车驾校训训练场。合同签订后，闭富川按照驾校训练场的标准将场地进行硬化等改造后，交付给南宁市凯鹰汽车培训有限公司明阳分校作为训练场地使用。2017年8月，何元军找到闭富川称其欲购买上述场地的经营使用权，用作南宁市新港汽车驾驶培训有限公司的驾校训练场。2017年8月29日，经双方协商一致，由闭富川的父亲闭创欢代其与何元军签订《场地转让协议》，协议约定闭富川将南宁市凯鹰汽车驾驶培训有限公司明阳分校训练场（除现有教练车和招生前台的办公设备等外）的经营权、使用权转让给何元军，转让费为380000元，协议签订当日何元军支付转让费180000元，剩余200000元于2017年9月30日前支付。协议签订前，南宁市凯鹰汽车驾驶培训有限公司明阳分校已按照闭富川的要求撤出了场地。协议签订当日，闭富川按照合同约定将场地交付给何元军使用，何元军将第一期转让费180000元支付到闭富川尾号为817070的中国农业银行账户。收到场地后，闭富川亦将场地作为南宁市新港汽车驾驶培训有限公司的驾驶员培训场地投入使用、经营。但时至今日，何元军仍拖欠200000元转让费尚未支付。为维护原告自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。 何元军辩称：在何元军提起反诉时，涉案地块已被所有人收回开发建设，合同目的已无法实现。因闭富川始终阻挠何元军对涉案土地行使合同权利，因此何元军自始至终未享有该土地的任何利益。其他答辩意见与反诉请求及事实和理由一致。 何元军向本院提出反诉请求：1.判令解除《场地转让协议》；2.判令闭富川返还何元军180000元转让费；3.判令闭富川支付损害赔偿金（损害赔偿金以180000元为基数，自2017年8月30日至何元军返还完180000元转让费之日止，按年利率6%的标准计算，损害赔偿金暂计至2018年8月30日止，共计10800元）；4.本案的诉讼费由闭富川承担。事实和理由：闭富川无权将《场地转让协议》的场地转让给何元军。2016年12月25日，王春生与闭富川签订《租地协议书》，闭富川承租位于南宁市江南区经济开发区明阳工业园广西师范学院师园校区南大门前面积约15亩的山地和晒场，用作汽车驾校训训练场，租赁期限为10年，合同约定闭富川享有转租权。但王春生并非上述地块的所有权人，其与闭富川签订《租地协议书》属无权处分，王春生将该地块出租给闭富川未出具任何证据证明其已经该地块所有权人授权或同意，则《租地协议书》属无效合同。则2017年8月29日，闭富川与何元军签订的《场地转让协议》，也因闭富川不享有承租权，故无权将该地块转租给何元军。闭富川存在严重违约行为，导致何元军不能实现《场地转让协议》的合同目的。根据闭富川与何元军签订《场地转让协议》第6条约定，闭富川应提供该地块的合法权属证明及土地使用证明等相应证件，但闭富川始终未履行致使何元军无法办理场地变更手续。无法合法使用该地块。闭富川未按照《租地协议书》的约定支付租金，2017年12月25日鸿众公司与苏祥祥签订《平山分场晒场租赁协议书》，将涉案土地租给了苏祥祥，自2018年1月1日至2019年1月2日，租期一年。随后，苏祥祥向何元军主张涉案地块的承租权利，但因何元军与苏祥祥认识，存在生意往来，后苏祥祥同意何元军使用该地块，并要求何元军支付租金。综上，因闭富川已不能依据《租地协议书》对该地块享有承租权利，无法继续履行《场地转让协议》的约定，保障何元军对该地块的合法使用，构成根本违约，导致合同目的无法实现。何元军可依法解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，何元军向闭富川支付了180000元转让费，却从未享有《场地转让协议》中约定的任何权利，造成了重大经营损失。因此，闭富川还应返还180000元转让费并支付损害赔偿金。 闭富川就反诉辩称：何元军的诉请无事实和法律依据。闭富川与王春生签订的《租地协议书》及闭富川与何元军签订的《场地租赁协议》，均为有效协议，王春生根据明阳农垦农场的授权对该土地有管理权、使用权，何元军与闭富川签订合同，没有违反法律规定，是合法有效的合同，协议也是依法有效的。闭富川在合同签订后已将场地及相关的设施完全移交给何元军使用，何元军从签订合同时就开始使用和经营，闭富川没有任何违约行为，相反是何元军未按照双方合同约定完全支付转让费用，违反双方合同约定。何元军已按合同获得了场地的经营权和管理权，理应全部履行合同义务，何元军诉称在合同签订后闭富川阻挠经营完全是无中生有。 鸿众公司、王春生共同述称：本案纠纷与鸿众公司、王春生无关，其不应承担任何民事责任。闭富川与王春生于2016年12月25日签订的合同，因闭富川于2017年8月29日签订的《场地转让协议》，将该场地的设施及相关配套转让给何元军，所以闭富川和王春生签订的租赁协议已经终止。王春生在第一份合同签订的协议终止后，在闭富川把场地转让给何元军后，该土地的使用权后由鸿众公司与苏祥祥签订《平山分场租赁协议书》，出租给了苏祥祥，则王春生及鸿众公司与闭富川、何元军并无关系，不应承担民事责任。王春生与鸿众公司的法定代表人是夫妻关系，所以两份合同均合法有效，对涉案土地享有使用权。 第三人苏祥祥未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人苏祥祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应承担相应的不利后果。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2016年12月15日，王春生（甲方）与闭富川（乙方）签订一份《租地协议书》，主要约定：王春生将平山分场晒场租赁给闭富川从事汽车驾驶培训教学，租赁土地位于南宁市江南区经济开发区明阳工业园广西师范学院师园校区南大门前，面积约15亩；租赁期限自2017年1月1日起至2025年12月31日止，共10年；租金实行一年支付制，标准为5800元每亩/年，于每年1月1日前一次性付清当年租金，先交费后经营；租赁期限内，王春生不得将平山分场晒场再次出租给第三方；合同期内闭富川有权转租场地，王春生不干涉干预；合同履行期间，如国家征用、工业区征用或我明阳农场场整体规划使用的，王春生提前两个月通知闭富川，闭富川必须无条件退出、没有任何补偿，终止合同；闭富川中途退出，王春生有权终止本协议，已交未使用的部分租金王春生不予退还；场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力；协议书还就其他事项进行了约定。协议书签订后，闭富川按照驾校训练场地的标准改造涉案场地后，交付给南宁市凯鹰汽车驾驶培训有限公司明阳分校作为训练场使用，并将租金交纳至2017年12月31日。 2017年8月29日，经王春生同意，闭富川与何元军协商一致后，闭富川委托其父闭创欢与何元军签订一份《场地转让协议》，主要约定：闭富川将南宁市凯鹰汽车驾驶培训有限公司明阳分校（位于明阳工业园南宁职院旁）训练场的经营权、使用权转让给何元军，明阳分校现有的教练车和招生前台的办公设备等不在转让的范围内；转让费380000元，支付方式为协议签订后何元军支付180000元，余款200000元于2017年9月30日前支付；转让后，该场地在经营过程中产生的一切费用由何元军自行承担。上述协议签订后，何元军于当日支付了转让费180000元，剩余转让费200000元至今未予支付。 2017年10月2日，闭富川与何元军通过电话沟通，何元军进行了录音。电话中，何元军自认其在未足额支付转让款的情况下，已将场地的招牌更换了，并已开始使用训练场地，同时，其还称“这个场地原来还是我签”“原来这半坡还是我做先……”。 2018年1月1日，鸿众公司与苏祥祥签订一份《平山分场晒场租赁协议书》，主要约定：鸿众公司将平山分场晒场，面积15亩的场地租赁给苏祥祥；租赁期限自2018年1月1日至2019年1月2日止；租赁金额每亩每年租金为8000元，租金按年缴纳，每年1月1日前一次性交清当年租金，先交费后经营；合同履行期间，如国家征用、工业区征用或农场整体规划使用的，鸿众公司提前两个月通知苏祥祥，苏祥祥必须无条件退出，没有任何补偿，终止合同。上述协议签订后，苏祥祥将该场地交由何元军使用。 2019年6月24日，案外人广西农垦明阳农场有限公司出具一份《证明》，载明：“我公司原明阳农场平山分场晒场和周边山地（15亩），虽已征用但尚未开发，导致土地管理存在着诸多缺陷及乱象，有不法分子利用该土地管理上的漏洞，在晒场及周边进行开设赌场、走私冻货等影响社会治安的违法行为。为此我广西农垦明阳农场公司授权王春生同志自2016年1月1日起对该15亩土地享有经营权及出租等依法处分权，若明阳农场公司对该土地进行规划建设，王春生则无条件把该15亩土地归还我明阳农场公司。特此证明。” 庭审中，王春生述称鸿众公司的法定代表人陈菊秀与其系夫妻关系，其授权鸿众公司与苏祥祥签订了《平山分场晒场租赁协议书》，并将案涉场地出租给苏祥祥，后苏祥祥再交由何元军使用，现案涉场地已于2018年8月份被广西农垦明阳农场有限公司收回用于开发建设。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。 本案中，王春生系经广西农垦明阳农场有限公司授权，其享有案涉场地的经营管理权及出租等处分权。故王春生与闭富川签订《租地协议书》，将案涉场地租赁给闭富川系有权处分，《租地协议书》的内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。闭富川作为承租人，依据双方的约定，享有转租的权利。闭富川承租案涉场地后，将场地按照驾校训练场的标准进行改造后，交付给南宁市凯鹰汽车驾驶培训有限公司明阳分校作为训练场使用。闭富川作为南宁市凯鹰汽车驾驶培训有限公司明阳分校的负责人，有权将训练场的经营权和使用权进行转让。故闭富川委托其父与何元军签订的《场地转让协议》亦属合法有效。 何元军主张闭富川无权处分案涉场地致合同目的无法实现。本院认为，闭富川系经案涉场地有权处分人同意在其上建设驾校训练场，其依法享有该驾校训练场的经营权及处分权，现其将该训练场的经营权、使用权转让给何元军，何元军亦实际受让并使用该训练场，虽该训练场所占用场地因权利人收回而导致何元军无法继续使用，但并非闭富川的过错所致，且何元军在签订转让协议前对案涉场地为征收土地，有随时被收回的风险是明知的，其仍自愿与闭富川签订转让协议，视为其自愿承担上述风险所带来的相应后果，因此案涉场地被权利人收回致何元军无法继续使用的后果，应由何元军自行承担。故何元军以合同目的无法实现为由主张解除《场地转让协议》的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。基于合同未被解除，何元军要求闭富川返还已支付的转让费180000元并支付损害赔偿金的诉讼请求，本院亦不予支持。 根据双方《场地转让协议》的约定，闭富川将驾校训练场的经营权、使用权转让给何元军，何元军支付转让费380000元。现闭富川已按约将案涉训练场交付给何元军，何元军亦已实际使用训练场，即应当按约支付转让费。但何元军仅支付转让费180000元，剩余转让费200000元至今未支付，构成违约，应承担相应的民事责任。故闭富川要求何元军支付剩余转让费200000元，于法有据，本院予以支持。何元军未及时支付转让费，给闭富川造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定，何元军还应承担赔偿损失的违约责任。因双方在《场地转让协议》中未约定逾期付款违约金，现闭富川主张以尚欠转让费200000元为基数，自2017年10月1日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计付利息损失，符合法律规定，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）何元军于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）闭富川支付转让费200000元； 二、被告（反诉原告）何元军于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）闭富川偿付逾期利息（计算方式：以200000元为基数，自2017年10月1日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）； 三、驳回被告（反诉原告）何元军的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2199元，由被告（反诉原告）何元军负担；反诉案件受理费2058元，由被告（反诉原告）何元军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王小佳 二〇一九年十月十五日 法官助理 蒋环宇 书 记 员 陆英骞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 ——