湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6868号原告：长沙银行股份有限公司宁乡支行，住所地宁乡市玉潭镇花明北路348号（中源凝香华都41栋）。负责人：黄彦，该支行行长。委托诉讼代理人：喻杰军，该支行客户经理（特别授权）。被告：王李，男，1983年4月8日出生，汉族，住。被告：刘力柳，女，1984年10月10日出生，汉族，住。被告：范谷强，男，1976年7月5日出生，汉族，住。被告：龙江，女，1977年12月4日出生，汉族，住。被告范谷强、龙江共同委托诉讼代理人：王爱华，湖南河清律师事务所律师（特别授权）。被告：刘强，男，1982年8月19日出生，汉族，住。原告长沙银行股份有限公司宁乡支行（以下简称“长沙银行宁乡支行”）与被告王李、刘力柳、范谷强、龙江、刘强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行宁乡支行的委托诉讼代理人喻杰军，被告范谷强、龙江的委托诉讼代理人王爱华到庭参加诉讼。被告王李、刘力柳、刘强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙银行宁乡支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王李、刘力柳偿还所欠我行的贷款本金1600000元，利息50286.01元，罚息1038.73元，合计1651324.74元（利息、罚息暂计算至2019年8月21日，此后利息及罚息按合同约定计算至清偿之日止）；2、判令被告王李名下位于宁乡县（豪德广场），产权编号为宁房权证玉潭字第××、71××14号的房产及其土地，拍卖、变卖后所取得的价款，我行享有优先受偿权；3、判令被告范谷强、龙江、刘强承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费等实现债权的全部费用。事实与理由：被告王李、刘力柳夫妻于2018年11月5日在我行借款1600000元，月利率7.395%，用于借新还旧，到期日为2019年11月5日，以被告王李名下位于宁乡县（豪德广场），产权编号为宁房权证玉潭字第××、71××14号的房产及土地提供抵押担保。同时，范谷强、龙江、刘强提供连带责任保证担保。被告王李未能按合同约定支付贷款本息，至今尚欠贷款本金1600000元，利息50286.01元，罚息1038.73元，合计1651324.74元（利息、罚息暂计算至2019年8月21日，此后利息及罚息按合同约定计算至清偿之日止）。被告的行为已构成违约，为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告范谷强、龙江辩称，担保人范谷强、龙江对债务人王李、刘力柳向长沙银行借款进行连带担保事实无异议，借款人王李向原告提供抵押物，并办理了抵押登记，应先在处置完抵押物的情况下，不足部分由担保人可以偿还。被告王李、刘力柳、刘强未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人对证据无异议，本院予以确认并审查后予以采纳，在卷佐证。经审理查明：2018年10月30日，被告王李、刘力柳（二人系夫妻关系）与原告长沙银行宁乡支行签订《人民币借款合同》（合同编号1031030510201810300001），向长沙银行宁乡支行借款1600000元。借款合同约定借期一年，借款利率月率6.1625‰，逾期还款利率上浮50%计收罚息，未按时支付的利息按照罚息标准计收复利。2018年11月5日，原告向被告王李、刘力柳发放贷款1600000元。2016年7月5日，被告王李、刘力柳与原告长沙银行宁乡支行签订《最高额抵押合同》（合同编号201607041280074）并办理抵押登记，以被告王李名下位于宁乡县（豪德广场），产权编号为宁房权证玉潭字第××、71××14号的房产为2016年7月6日至2021年7月6日债务人王李的最高主债务余额为1500000元的主债务，以及主债务项下本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等提供抵押担保。2018年10月30日，被告范谷强、龙江、刘强与原告长沙银行宁乡支行签订《联保最高额保证合同》（合同编号201809301270136），为自2018年10月30日起至2019年11月30日止债权人长沙银行宁乡支行与债务人王李之间最高余额不超过305万元的债务提供连带责任保证担保。同时约定，无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他形式的担保（包括但不限于保证、抵押……），债权人均有权直接要求全体联合担保保证人或其中任意担保保证人在本合同约定的保证范围内承担全部担保责任。并约定超过最高余额时，对超过部分，全体连带责任保证人一并承担保证责任。截止至2019年8月21日，被告王李、刘力柳尚欠原告长沙银行宁乡支行贷款本金1600000元，利息50286.01元，罚息1038.73元，合计1651324.74元。本院认为，原告长沙银行宁乡支行与被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系双方当事人真实意思的表示，其内容合法、有效，合同关系成立，依法应予保护。原告长沙银行宁乡支行已向被告王李、刘力柳发放了贷款，被告王李、刘力柳应当还本付息并按约定承担逾期违约责任。同时被告王李应当依照抵押合同约定提供物保，被告范谷强、龙江、刘强应当按照保证合同约定提供人保，且根据私法自治排除保证人优待。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王李、刘力柳于本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司宁乡支行偿还借款本金1600000元，支付利息50286.01元、罚息1038.73元，合计1651324.74元（利息、罚息计算至2019年8月21日，后段利息及罚息按合同约定计算至清偿之日止）；二、被告王李、刘力柳不履行上述第一项债务时，原告长沙银行股份有限公司宁乡支行有权以被告王李名下位于宁乡县（豪德广场），产权编号为宁房权证玉潭字第××、71××14号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在借款本金1500000元，以及全部利息、罚息范围内优先受偿；如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告范谷强、龙江、刘强对被告王李、刘力柳的上述第一项债务向原告长沙银行股份有限公司宁乡支行承担连带清偿责任；本案案件受理费19662元，由被告王李、刘力柳负担，被告范谷强、龙江、刘强承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  胡 鸿人民陪审员  张元英人民陪审员  徐建明二〇一九年十月二十九日书 记 员  蔡 斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。