上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初8691号原告(反诉被告)：周云海，男，1969年8月5日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陈崖峰，上海百林司律师事务所律师。委托诉讼代理人：王星元，上海百林司律师事务所律师。被告(反诉原告)：杨国勇，男，1971年11月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：倪迎佳，上海市锦天城律师事务所律师。原告周云海与被告杨国勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，被告杨国勇在答辩期内提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，公开开庭进行了审理。本案原告(反诉被告)周云海及其委托诉讼代理人陈崖峰、王星元，被告(反诉原告)杨国勇的委托诉讼代理人倪迎佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周云海向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间于2017年11月28日签订的《房屋合作使用协议》；2.被告支付原告违约金，自2018年7月1日起至实际解除之日的双倍租金的损失，按照13万元/月计算；3.被告返还原告已付转让费、租金、押金共67万元；4、被告赔偿原告财产损失1,435,633.82元。事实和理由：2017年11月28日，周云海、杨国勇签订《房屋合作使用协议》，约定杨国勇把位于本市吴兴路XXX号甲房屋(以下简称系争房屋)租赁给周云海用于经营酒吧，租赁期限自2018年1月1日起至2020年1月1日，租金为每月65,000元，付三押三，转让费150,000元。双方补充约定：因为房屋本身营业执照甲方在办理中，在3到6个月期间，甲方需要办理好，且乙方可暂且保留一个月押金(在营业执照问题落实后需交给甲方)，如若在办理营业执照期间，因为执照问题发生店面不可正常营业造成的损失，甲方需要承担责任。原告于2017年11月28日向被告支付了15万元房屋转让费，并于2017年12月14日、2018年3月20日分别支付了当期(1-3月、4-6月)租金及房屋押金13万元共计52万元。被告于2017年12月17日将房屋交付给原告后，原告着手进行装修，2018年3月，被告告知原告即将完成营业执照的办理，可以开始营业。故原告于2018年3月31日完成并以“拓趣啤酒蒸汽屋”的名义开始试营业。2018年4月10日，上海市徐汇区工商局天平工商所及街道综合整治办以原告所在的系争房屋没有营业执照为由禁止原告继续经营。被告至今未完成办理营业执照的合同义务，导致原告停业至今。原告要求被告返还转让费15万元、已付房屋租金、押金计52万元，另外赔偿原告房屋中介服务费22,750元、设计装潢费807,022.82元、设备购置安装费130,346元、广告费33,818元、用工损失441,697元，合计财产损失1,435,633.82元。杨国勇辩称，2018年9月，原告第一次起诉时被告就同意解除协议，双方对解除协议达成一致意见。原告拖欠租金，是违约方。原告在接受房屋时，其中有被告自己经营时的装修，转让费包含了被告原先的装修和营业执照费用。现在原告自行装修，故转让费不同意返还。原告使用至今不肯返还系争房屋，故租金应当支付，不同意返还。押金13万元同意返还以冲抵原告应付租金。双方的协议上明确，系争房屋当时并没有产证、营业执照，至今只有便民饮食备案卡，载明了房屋经营者和经营范围。原告可以根据便民饮食备案卡的经营范围经营，原告自身需要超出这个经营范围而不能经营的情况，责任不能归咎于被告。据被告所知，原告一直在经营，没有损失。杨国勇基于如上事实向本院提出反诉：1.周云海支付杨国勇2018年7月至租赁关系解除之日的租金，按每月65,000元计算；2.判令周云海腾空并返还系争房屋；3.判令周云海按每月130,000元支付合同解除之日至实际返还房屋之日的房屋使用费；4.周云海支付杨国勇律师费30,000元。周云海辩称，杨国勇未按照合同约定提供营业执照，杨国勇提供的便民饮食备案卡超出了约定的6个月宽限期。该便民饮食备案卡无法满足周云海从事餐饮、酒吧服务的用途。双方签订的协议是合作经营协议，定价由房租与合作分利两部分组成，该地段房屋纯租金在每月2万元左右，在目前无法实现合同目的的情况下，周云海仅同意支付每月2万元的租金。同意返还系争房屋，但是杨国勇须赔偿装修及损失。律师费不同意支付，杨国勇违约在先。本院认定事实如下：根据生效判决查明的事实，系争房屋系上海飞虹发展公司于1993年6月建造的三产用房之一，并取得了零星建设工程规划许可证，后申请门牌号为吴兴路XXX号甲。上海飞虹发展公司后于1998年歇业注销，歇业后的有关债权债务由上海中星(集团)公司担保。2000年12月，上海中星(集团)公司更名为上海中星(集团)有限公司。2011年1月起，上海中星(集团)有限公司将包括系争房屋在内的吴兴路项目委托上海中星集团怡城实业有限公司进行经营管理。2016年8月30日，上海中星(集团)有限公司、上海中星集团振城不动产经营有限公司、上海中星集团怡城实业有限公司、上海中星集团申城物业有限公司、上海地产资产经营有限公司、上海地产(集团)有限公司共同签订《剥离资产经营协议》，上海中星(集团)有限公司将包括系争房屋在内的物业、土地通过无偿划转或协议转让的方式剥离给上海地产资产经营有限公司。2017年10月1日，上海地产资产经营有限公司(甲方)与昆山可凡信息科技有限公司(乙方)(以下简称可凡公司)签订房屋租赁合同。甲方将系争房屋建筑面积180平方米出租给乙方。乙方声明其在签署本合同前已经视察过该项目周边场地，房屋产权证书状态明确知悉，对现有状况充分了解并表示满意及愿意承担与该房屋及所在场地相关的一切风险。若日后本合同被任何机构认定为无效的，乙方均承诺按照本合同的内容处理合同无效后的相关事宜。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅用作商业使用，经营内容为办公，以下手写“也可作轻餐饮使用”。1、经营项目仅限本合同签订时乙方营业执照上列名的项目；2、乙方申请营业执照上列名的项目必须与上述经营内容相符，并根据约定，及时向甲方提供相关证照(见附件二)，合同期限内如乙方变更经营品牌及经营内容的，需事先经过甲方书面同意。房屋租赁期：自2017年10月1日起至2019年9月30日止。双方约定，租赁房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币4.2元。房屋合同期内租金总计为528,885元。乙方在租赁期内无权将该房屋转租给任何第三方，以下手写“但可合作经营”。另查，杨国勇系可凡公司的法定代表人，100%自然人股东，该公司营业执照经营范围为：计算机信息、通讯信息技术领域内的技术服务、技术转让、技术咨询、技术开发；计算机软件开发；非行政许可类商务信息咨询；计算机系统集成；网页设计；弱电工程、网络工程、环保工程、水利工程、水电安装工程的设计及施工；电子产品、办公用品、工艺礼品、家用电器、五金交电、日用百货、针纺织品、服装鞋帽、床上用品、食用农产品(不含活禽)、环保设备、通讯设备(不含卫星广播电视地面接收设施)的销售；房产营销策划、房产信息咨询；房屋租赁、买卖中介服务；货物及技术的进出口业务。2017年11月28日，杨国勇(出租方，甲方)与周云海(承租方、乙方)签订《房屋合作使用协议》(以下简称合作协议)。约定：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋使用条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋使用事宜，订立本合同。房屋座落在本市徐汇区吴兴路XXX号甲，该房屋实测建筑面积180平方米，房屋用途为商业用房，结构为混合。1.2该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况；甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜(如有)，由甲、乙双方分别在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为商业使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2乙方保证，在租赁期限内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款规定的使用用途。5.1甲、乙双方约定，乙方应于起租日起按三个月每期向甲方支付租金，2018年1月1日-2020年1月1日租金总计为人民币156万元；2018年全年租金总计为78万元。5.3乙方应于2018年1月1日前向甲方一次支付三个月租金。……乙方应于本合同签署之日或之前向甲方预付租赁期首月的租金与物业管理费计195,000元。6.1甲、乙双方约定，在签订本合同的同时，乙方应向甲方支付房屋租赁及物业管理费用保证金，保证金为195,000元。……终止时，在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方收取的房屋保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，应在乙方按本合同约定将该房屋搬空交还甲方并结清所有费用后的30日内，把保证金或剩余部分(若有)无息归还乙方。7.4除本合同附件二外，乙方另需装修、分隔、修建、改建或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。8.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后或本合同解除的当日或本合同解除后甲方的指定时间内返还房屋，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的两倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。如该笔房屋占用使用费不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。8.3除甲方书面同意外，乙方归还房屋时不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的分隔、装修或任何设施。10.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲方有权在下列事件发生后的任何时间，可书面通知乙方解除本合同，并在发出书面通知后的3日内，有权提前收回该房屋并没收保证金，同时，乙方还应就甲方损失进行赔偿。如乙方未在规定时间内将恢复原状的该房屋返还于甲方，甲方有权自行复原、移去或拆走该房屋内的改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，并由乙方承担一切费用。该等事件为：(1)乙方拖欠任何费用、款项超过7天的；……(7)其他约定详见补充条款十四条。11.2租赁期间，甲方不及时律师本合同约定造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。11.6在租赁期间，因乙方的违约经营或其他违反本合同的行为，造成甲方经济损失的，乙方应负赔偿责任。12.3……如补充条款与本合同的内容有不一致的，以补充条款为准。补充协议：因为房屋本身营业执照甲方在办理中，在3到6个月期间，甲方需要办理好，且乙方可暂且保留一个月押金(在营业执照问题落实之后需交给甲方)，如若在办理营业执照期间，因为执照问题发生店面不可正常营业造成损失，甲方需要承担责任；[1]甲方承担该房日租金损失的双倍，不能继续使用该房屋超过一定时间天数，乙方有权解除合同且视为甲方违约。[2]甲乙双方自行协商，可另外再立有效协议。以上二选一。若乙方在中途需要扩大生意业务等其他原因不能继续履行该协议，乙方可在不影响甲方的权益下找寻下一租客继续承租(租客需经过甲方同意)，因乙方后期会有投入资金，乙方可在不影响甲方任何权益下收取相应转让费。[3]甲乙双方经协商，贰年内租金不变，即每月租金为陆万伍仟圆整。若租期满约，乙方有优先续租权，合同期满后租金双方自行协商。当日，周云海向杨国勇转账150,000元，杨国勇出具收条，今收到周云海承租系争房屋押金15万元。以下手写“在交房日房屋租金押金补齐后，该笔押金自动作为转让费。(以实际转账为准)”。2017年12月14日，周云海向杨国勇转账325,000元，杨国勇出具租金收据一份，今收到系争房屋租金，期限从2018年1月1日至2018年3月31日，总计为195,000元整。杨国勇出具房屋押金收据一份，收到系争房屋押金13万元整。以下手写“另有壹拾伍万圆整自动转为房屋转让费”。2017年12月，周云海与上海庞都建筑设计工程有限公司签订设计合同、施工合同及买卖合同，委托该公司承做系争房屋的设计及装饰工程，设计合同协议价45,000元，施工合同协议价429,500元，空调系统53,000元。系争房屋一层、二层设计并装修为酒吧、餐饮店，为此，周云海陆续向该公司共计付款615,766.5元。2017年12月8日，周云海的下属将系争房屋设计平面图通过微信发给杨国勇。2018年1月后，周云海又定制了店内家具，并订购安装厨房设备等。2018年3月20日，周云海向杨国勇转账195,000元(应为2018年4月1日至2018年6月30日期间的房屋租金)。杨国勇并通过微信向周云海的下属要求发系争房屋的装修或设计平面图、外立面效果图等。装修完毕后，周云海于2018年4月初开始营业，餐厅店名为“拓趣啤酒美食蒸汽屋TOUCHBeer&VapeBARHOUSE”(以下简称系争餐厅)。根据周云海在庭审中提供的系争餐厅一层内部一侧及餐厅门口一侧的两个监控摄像拍下的视频及照片显示：2019年4月10日9：30，有系争餐厅服务员从店内搬出两张圆桌，五、六张椅子及几盆植物，摆放在门口台阶两侧的木地板上准备营业。9：52起，有两辆执法车辆停靠在系争餐厅门前，在四名执法人员指挥下，由穿着“综合管理”亮色背心的人员六人，陆续将系争餐厅门口及店内经营用的桌、椅、方凳、卡座沙发等搬上执法车辆，并由执法人员撕去系争餐厅门口墙面上的广告。10：08时在系争餐厅门口人行道围上警戒线。10：16，执法人员委托的工人开始拆除系争餐厅门口两侧的木地板及地板下的地砖(高出原有人行道自建的部分)，剪断电线，拆除一层、二层餐厅门口墙面上的招牌、灯箱等。10：21，两辆执法车辆开走。审理中周云海称，事后接到上海市徐汇区工商行政管理局天平路工商所及街道综合整治办的通知，告知其被清理的家具存放于本市天平路XXX号天平街道城市网络化综合管理中心，允许其自行取回。之后，周云海要求杨国勇提供可供其开展酒吧、餐饮经营范围的营业执照，杨国勇未能提供。2018年6月底，周云海未按期支付当季租金及剩余押金65,000元。2018年8月，杨国勇向周云海提供一份徐(天平)餐备字2018第0051号《便民饮食临时备案公示卡》(以下简称便民饮食备案卡)，店名：皇冠(意式餐厅)，经营地址：吴兴路XXX号，经营负责人姓名：杨国勇，经营品种和方式：热食类、热加工糕点、自制饮品。上海市徐汇区天平街道食品安全办公室盖章，备案日期：2018年8月14日，有效期至2018年12月31日。审理中，杨国勇出示徐(天平)餐备字2018第0066号《便民饮食临时备案公示卡》，备案有效期至2019年12月31日，其余内容同前述便民饮食备案卡一致。2018年10月，周云海向本院提起诉讼[(2018)沪0104民初23143号](以下简称2018-23143号案件)，本院于2018年10月11日立案。周云海提出诉讼请求：1、判令原被告签订的合作协议于2018年9月30日解除；2、判令被告返还房屋转让费150,000元；3、判令被告退还原告房屋押金130,000元；4、判令被告支付原告违约金780,000元(65,000*6*2)；5、判令被告支付原告预期收益损失3,150,000元；6、判令被告支付原告财产损失1,315,933.82元；7、判令被告承担律师费46,000元。杨国勇提起反诉，诉讼请求：1、判令周云海向杨国勇支付租金195,000元；2、判令周云海返还吴兴路XXX号甲房屋并腾空；3、判令周云海向杨国勇按每月13万元支付房屋使用费，自2018年10月起至实际返还房屋之日止；4、判令周云海支付律师费30,000元。杨国勇另表示同意双方合作协议于2018年9月30日解除。该案审理中，2018年12月3日，周云海申请追加周云海的配偶张祥利为共同被告。2018年12月26日，周云海申请追加上海中星集团怡城实业有限公司、上海地产资产经营有限公司、上海中星(集团)有限公司为第三人。周云海变更诉讼请求为：1、判令撤销周云海与杨国勇之间于2017年11月28日签订的合作协议；2、判令杨国勇向周云海返还房屋转让费150,000元；3、判令杨国勇向周云海退还“房屋押金”130,000元；4、判令杨国勇向周云海退还2018年1至6月的“房屋租金”390,000元；5、判令杨国勇赔偿周云海损失1,315,933.82元；6、判令杨国勇赔偿周云海预期利益损失3,150,000元；7、判令本案受理费由杨国勇负担；8、判令张祥利承担返还、退还、赔偿及支付案件受理费连带责任。杨国勇表示需要增加反诉请求。后，周云海于2019年1月28日以需补充证据后重新起诉为由申请撤诉，本院于当日作出(2018)沪0104民初23143号民事裁定书，准许周云海撤诉。周云海于2019年3月6日提起本案诉讼，杨国勇于同年3月19日签收民事起诉状等材料。另查明，本案审理期间，周云海仍使用系争租赁房屋开展一些餐饮。杨国勇为证明此事实，提供了系争房屋的数份电费单据。杨国勇并委托朋友于2019年7月8日晚上去系争餐厅消费，支付148元，支付凭单上记载商品名为“TouchBeer&VapeBar(吴兴路店)”，商户全称上海氤氲实业有限公司。杨国勇为本案聘请律师诉讼，支付律师费30,000元。以上事实，除庭审笔录、谈话笔录外，另有(2016)沪0104民初23472号民事判决书、合作协议、房屋租赁合同、可凡公司工商信息、合作协议、租金收条(据)、押金收条(据)、转账电子回单、设计合同及施工合同、微信聊天记录、照片、视频、便民饮食备案卡、2018-23143号案件卷内材料、系争房屋电费单据、2019年7月8日消费凭证等证据证实，经庭审质证无异，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。房屋转租应当经过出租人同意，转租的期限应当在本租的剩余期限之内，超出本租剩余期限的转租期间无效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从本案原、被告签订的合作协议的条款内容来看，包含了两层合同关系：1、正文第1-16条符合房屋租赁合同的基本特征和内容，杨国勇交付系争房屋供周云海使用、收益，周云海按照定额支付房屋租金；2、补充协议第[1]-[3]条，约定营业执照办理、扩大业务收取转让费等内容，可认为是合作经营方面的内容。根据杨国勇在本案中提供的上海地产资产经营有限公司(甲方)与可凡公司(乙方)签订之房屋租赁合同，房屋租赁期：自2017年10月1日起至2019年9月30日止，而杨国勇与周云海的合作协议转租期限为2018年1月1日至2020年1月1日，因此，杨国勇转租超出本租租赁期限的部分无效。关于违约责任的认定。根据已查明的事实，2018年3月20日，周云海向杨国勇支付当期租金195,000元(2018年4月1日至2018年6月30日)，至2018年6月底，杨国勇未能办理营业执照供周云海开设餐厅所使用，故周云海未按期支付当季租金及剩余押金65,000元。显然，杨国勇违反合同在先，周云海不付租金在后。本院注意到，可凡公司工商基本信息显示，公司营业执照经营范围上并无任何餐饮经营的许可。且杨国勇在与周云海签订合作协议之时，就明知可凡公司不具备经营餐饮方面的工商许可，如要经营餐饮，需另行申请办理相关行政许可。在周云海催告其办理营业执照后，杨国勇办出一份便民饮食备案卡，周云海虽可使用其经营热食、糕点、饮品等，但便民饮食备案卡毕竟不同于营业执照。杨国勇一再迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，致使周云海租赁系争房屋开设餐厅之合同目的不能实现，故周云海要求解除合作协议，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。周云海在2018年10月曾起诉要求解除合作协议，后变更诉讼请求并撤诉，故本院认为周云海正式提出解除合作协议的意思表示之日应为本案提起诉讼之日(2019年3月6日)，而通知到达杨国勇之日为杨国勇签收本案民事起诉状等材料之日，本院判令合作协议于2019年3月19日解除。杨国勇认为合作协议在2018年10月曾因双方达成一致而解除的意见，与事实相悖，本院不予采信。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁合同终止时，承租人应当及时返还租赁房屋。故周云海应当在本案判决生效后及时返还租赁房屋，杨国勇亦应当如数返还周云海已收取的押金13万元。杨国勇反诉主张周云海逾期返还房屋的双倍租金，本院不予支持。关于转让费，双方在合作协议中未明确约定转让费的性质和用途，根据补充协议中乙方在3-6个月须办理好营业执照等约定可见，转让费主要是经营权的转让而非租赁房房屋的使用价值转让，现合作协议解除，杨国勇也未实际办出营业执照供周云海使用，转让经营权目的无法实现，转让费15万元应予退还。关于房屋租金，系双方真实意思表示，周云海在得知杨国勇未能办出营业执照后的相当长一段时间内，直至起诉时，也未主动搬离系争房屋，而是利用系争房屋做一些餐饮生意，故周云海要求杨国勇退还已付租金39万的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。周云海还应当向杨国勇支付1)2018年7月1日至2019年3月19日合同解除之日止的租金；2)2019年3月20日起至实际归还房屋之日止的占有使用费(按合作协议约定的租金标准)。合作协议约定，如若在办理营业执照期间，因为执照问题发生店面不可正常营业造成损失，甲方需要承担责任；甲方承担该房日租金损失的双倍，不能继续使用该房屋超过一定时间天数，乙方有权解除合同且视为甲方违约。本院考虑到周云海一边提出解除合同，一边仍继续占用系争房屋做一些餐饮生意，其因为对方违约所受的损失，远未达到合作协议违约条款约定的双倍租金之多。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本院注意到，可凡公司与上海地产资产经营有限公司的两年合同期内总租金为52万余元，而杨国勇与周云海合作协议中两年租金总计为156万元，两者之间的差额即杨国勇转租可获得的利润。现杨国勇超过原租期擅自转租，且作为违约方，不应获得巨大的利润差额，本院参考该转租获利金额，酌情调整违约金为100万元。关于周云海的其他损失赔偿，本院认为，合作协议中对承租系争房屋后将经营酒吧、餐饮并没有明确约定，周云海须办理的营业执照经营范围也没有充分明确，周云海在其自身不具备餐饮经营许可的情况下，擅自开展试营业，被有关部门执法取缔，自身亦有一定的过错；其投入的装修、设计、家具、员工工资等，在合作协议解除后至整个合同期限到期后亦得到了利用。故周云海因杨国勇违约所遭受的损失，前述违约赔偿金足以弥补，其所主张的143万余元损失赔偿，本院不再支持。杨国勇主张律师费赔偿，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：一、杨国勇与周云海于2017年11月28日签订的《房屋合作使用协议》中租期为2019年10月1日至2020年1月1日期间部分无效；该《房屋合作使用协议》于2019年3月19日解除；二、周云海于本判决生效之日起十日内将上海市吴兴路XXX号甲房屋返还杨国勇；三、杨国勇于本判决生效之日起十日内返还周云海转让费150,000元、押金130,000元；四、周云海于本判决生效之日起十日内向杨国勇按每月65,000元支付2018年7月1日至2019年3月19日止的租金计561,167元；五、周云海于本判决生效之日起十日内向杨国勇按每月65,000元支付2019年3月20日至实际返还之日止的房屋使用费；六、杨国勇于本判决生效之日起十日内向周云海支付违约金1,000,000元；七、驳回周云海的其余诉讼请求；八、驳回杨国勇的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计11,822元，由周云海负担4,617元，杨国勇负担7,205元；反诉案件受理费5,300元，由周云海负担5,066元，杨国勇负担234元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 袁 欣二〇一九年十月二十九日书记员 卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。