山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0828民初3200号原告：金乡县化雨镇早立村民委员会，住所地金乡县化雨镇早立村驻地。法定代表人：李小波，村主任。委托诉讼代理人：孙皓，山东缗城律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆宇慧，山东缗城律师事务所律师。被告：陈玉存，男，1955年9月2日出生，汉族，住金乡县。被告：宫成伟，男，1975年8月15日出生，汉族，住鱼台县。被告：金乡县金凯利商贸有限公司，住所地金乡县化雨镇早立村。统一社会信用代码91370828493600986G。法定代表人：贾庆源，经理。三被告委托诉讼代理人：刘新民，金乡华宇法律服务所法律工作者。原告金乡县化雨镇早立村民委员会（以下简称早立村委会）与被告陈玉存、宫成伟、金乡县金凯利商贸有限公司（以下简称金凯利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告早立村委会法定代表人李小波及委托诉讼代理人孙皓、荆宇慧，被告陈玉存及其与宫成伟、金凯利公司的共同委托诉讼代理人刘新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。早立村委会向本院提出诉讼请求：⒈依法解除原被告双方签订的土地坑塘承包合同；⒉依法判决因三被告违约造成的原告经济损失4.5万元；⒊依法判决三被告排除妨碍，拆除涉案土地上三被告建设的建筑物，恢复土地原状；⒋诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年11月16日原被告双方签订了一份土地坑塘承包合同，合同约定：原告将权属集体所有的原窑厂土地及坑塘承包给三被告，三被告用于纺织项目及坑塘养殖，承包期限自2013年11月17日至2043年11月16日，并约定承包费每年4.5万元，于每年的1月1日交清。合同签订后三被告自2014年至2018年一直如约履行了支付承包费的义务，但2019年的租赁承包费三被告至今未付，经原告方多次催要与协商，三被告仍拒不支付承包费，三被告的行为已严重违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，望依法判决如前所请。陈玉存、宫成伟、金凯利公司辩称，一、原告请求解除合同，不是原告的真实意思表示，而真正目的是提高承包费数额。2013年11月16日，原告将荒废的窑厂及闲置的坑塘承包给被告并与之签订了土地坑塘承包合同。被告承包后，投入了大量资金对土地进行了复垦和平整，建设了生产需要的厂房，购买了生产设备，且被告按照合同约定的期限如期交付承包费。2019年度，承包费到期后，原告多次找被告要求提高承包费，遭到被告拒绝，才引发了本案诉讼。二、被告并没有构成根本性违约。原告诉称合同签订后，被告一直如约履行了承包费的支付义务，这是原告认可的事实。由此可见，被告多年来一直按照约定履行合同。2019年度的承包费没有如期交纳，其责任、过错不在被告，而在于原告。原告多次提出提高承包费遭到被告拒绝。被告多次按照约定交纳承包费，原告拒收。原告在2019年7月18日提起诉讼，被告曾在2019年7月11日到原告法定代表人李小波家中交纳2019年度的承包费，原告仍然拒收，由此发生纠纷，该纠纷仍在公安机关处理期间。上述事实足以证明被告并没有构成根本性违约。三、即便是被告逾期交纳承包费，被告在2019年7月11日交纳承包费的事实和行为，也能证明被告已经采取积极的措施，来弥补被告的过错，被告迟延履行债务并没有致使原告不能实现合同目的。四、原告要求解除合同没有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告不存在前述合同法第九十四条规定的解除合同的情形。原告也没有履行书面告知义务。且《中华人民共和国农村土地承包合同法》第三十五条规定，承包期限内，发包方不得单方面解除合同。综上答辩意见，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年11月16日，早立村委会（甲方）与乙方陈玉存、宫成伟签订了土地坑塘承包合同，合同主要约定：甲方将坐落在早立村北权属该村集体的原窑厂土地及坑塘承包给乙方使用（包括一台200千伏变压器），由乙方用于纺织项目建设及坑塘养殖等；期限自2013年11月17日至2043年11月16日；承包费每年4.5万元，于每年的1月1日前交清；承包期间乙方的临建建设及其他设施的建设，由乙方自主规划建设；乙方必须按照合同的约定给付承包费，如乙方不按照合同约定交清承包费，甲方可以终止合同。早立村委会、陈玉存、宫成伟分别在合同书的甲方、乙方签章和签字。金凯利公司在合同书乙方签章。合同签订后，乙方在前述协议所涉土地上建设了厂房和办公楼等。2013年11月19日，被告向原告交纳了2013年至2014年度的承包费4.5万元，2014年12月30日交纳2014年至2015年度的承包费4.5万元，2015年7月25日原告向被告收取了2015年至2016年度的承包费4.5万元，2017年1月1日被告交纳2016年至2017年度的承包费4.5万元，2018年5月30日被告交纳了2017年至2018年度的承包费4.5万元。2019年7月11日，被告陈玉存等人去原告法定代表人李小波家中交纳2019年度承包费，双方发生了冲突。庭审中，被告表示按照合同约定的每年4.5万元向原告交付承包费，只要原告同意，被告可以当庭向原告交付。本院认为，原被告签订的合同名为土地坑塘承包合同，其实质是原告将其废弃砖窑厂的场地及变压器等租赁给被告使用，由其从事纺织生产等，双方之间是土地租赁合同关系，应属有效，但双方约定的租赁期限30年，超出了法律规定的20年的期限，超出部分无效。原被告在合同中约定每年的1月1日前交清租金，如不按照合同约定交清租金，原告可以终止合同。但双方在实际履行合同过程中，存在被告提前交纳、推后交纳租金的情况，也存在原告提前收取下一年度租金的情形，双方并未严格按照合同约定的时间履行租金的收交事务。因此，被告迟延交纳租金并不必然导致原告依据前述约定取得合同解除权。2019年7月11日被告陈玉存等人去原告法定代表人李小波家中交纳租金，双方发生了冲突，无论双方因何原因发生冲突，至少可以表明被告愿意履行交纳租金的义务，且被告亦当庭表示可以按照合同约定足额交清租金，因此，原告作为出租人其收取租金的权利可以得到实现，其签订合同的目的并非不能实现，其请求解除案涉土地坑塘承包合同，没有事实依据，亦缺乏法律依据，本院不予支持。原告请求被告赔偿违约造成的经济损失4.5万元，实质是要求被告支付2018年至2019年度的租金4.5万元，且被告至今未予交纳，对其该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈玉存、宫成伟、金乡县金凯利商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金乡县化雨镇早立村民委员会2018年至2019年度的租金4.5万元；二、驳回原告金乡县化雨镇早立村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计463元，由被告陈玉存、宫成伟、金乡县金凯利商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  朱熙明二〇一九年十月三十日书记员  周佩佩