甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0104民初2837号原告：兰州中源园林景观木批发市场管理有限公司，住所地：甘肃省兰州市西固区南滨河西路306号。法定代表人：李海军，该公司总经理。委托诉讼代理人：於江红，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亚鹤，甘肃正天合律师事务所实习律师。被告：戴斌，男，1988年8月28日出生，汉族，住兰州市西固区。原告兰州中源园林景观木批发市场管理有限公司与被告戴斌租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人於江红、吴亚鹤，被告戴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州中源园林景观木批发市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方2018年11月1日签订的《租赁合同》已经解除，并判令戴斌将租赁场地清理干净并恢复原状后交还给原告。2.依法判令戴斌向原告支付自2018年11月1日起至2019年7月10日止欠付的租金66635元，并判令戴斌以总面积770平方米，按照每平方米每月15元的标准支付自2019年7月11日起至实际腾交租赁场地之日止的场地占用费（暂计算至2019年7月19日为3465元）。3.依法判令戴斌以欠付租金66635元为基数，按照每日3‰的标准，支付自2018年11月1日起至租金实际给付完毕之日止的违约金。具体计算方法为：违约金=66635元×3‰×拖欠天数（暂计算至2019年7月19日为51975.3元）。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月1日，原告与被告戴斌签订《租赁合同》，原告将位于兰州市西固区南滨河西路自己经营的市场内770平方米的场地（场地号：三排006#）出租给戴斌经营防腐木批发销售，租赁期限为2018年11月1日至2019年10月31日，年租金为138600元，租金须在合同签订之日一次性付清。履约保证金2万元，未按期缴纳租金及其他费用的，保证金不予退还。逾期缴纳租金，原告有权解除租赁合同，戴斌应自合同解除之日将摊位完好退还原告，所交保证金、租金及其他费用不予退还，并按照欠付租金每日3‰的标准向原告支付违约金，滞留在房屋和场地中的财产原告有权拍卖以冲抵租金和其他损失。合同解除后，戴斌应将承租场地及原告提供的设施等清洁、完好的交还原告，逾期不腾交摊位，将承担场地占用费。《租赁合同》订立后，原告依照约定将三排006#场地交付给戴斌使用，但戴斌仅支付保证金20000元、租金30000元，截止2019年7月10日，戴斌欠付的租金高达66635元。为了追索租金，原告多次与戴斌协商，但其以各种理由予以推诿。2019年6月28日，原告向戴斌发出律师函，要求戴斌在收到律师函后十日内支付租金，否则，将于2019年7月10日解除《租赁合同》，同时，律师函载明：“本律师函系解除《租赁合同》的正式通知，原告不再另行通知”，但戴斌收到律师函后仍然未支付欠付租金。《租赁合同》即于2019年7月10日解除，原告有权要求人民法院确认《租赁合同》已经解除，并有权要求戴斌清理干净并恢复原状交还租赁场地，支付欠付的租金及场地占用费，并按合同约定承担违约金。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告戴斌辩称，1.由于我没有足额缴清租金，原告找我协商要我交租金；2.当初租赁合同签订的使用面积是700平方米，但我实际使用的仅有500平方米，这就是我拖欠租金的原因。综上所述，我仅按照我使用的面积交租金，我没有使用的我不交，另外我不愿意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告兰州中源园林景观木批发市场管理有限公司（甲方）与被告戴斌（乙方）于2018年11月1日签订《租赁合同》，约定将位于兰州市西固区南滨河西路甲方经营的市场内770平方米的场地出租给乙方使用（场地号：三排006#）。乙方承租的场地，用于经营防腐木批发销售。乙方承租的期限为壹年，自2018年11月1日至2019年10月31日止，租金合计为138600元，租金乙方须在签订本合同之日一次性付清。合同签订后，被告戴斌支付履约保证金20000元及租金30000元。后原告多次要求被告戴斌支付剩余租金，被告戴斌以承租场地面积不足为由拒绝支付剩余租金，引起诉争。本院认为，在本案中，《租赁合同》第七条明确约定在被告未按期缴纳租金及其他费用的情况下，原告有权解除合同收回房屋及场地，保证金和剩余租金不予退还。合同约定租金应在合同签订之日一次性付清，但被告戴斌仅支付履约保证金20000元及租金30000元，原告多次催要剩余租金，被告戴斌均予以拒绝，被告未按期缴纳租金构成违约，原告有权解除合同并收回场地。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2019年6月28日发出律师函，被告戴斌明确表示收到律师函。律师函中载明戴斌在十日内不履行支付租金的义务，合同于2019年7月10日解除，被告戴斌并未履行支付剩余租金的义务，且原告亦履行了相应的解除合同的通知义务，故《租赁合同》于2019年7月10日解除。对于原告要求人民法院确认原、被告于2018年11月1日签订的《租赁合同》于2019年7月10日解除，被告戴斌返还租赁场地的诉讼请求，本院予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告戴斌未按期足额缴纳租金，对于纠纷的酿成应当承担全部责任。被告戴斌抗辩其未足额缴纳租金的理由是其使用面积并非700平方米，仅是500平方米，在庭审过程中，被告并未提交任何证据证明其主张，故对于其抗辩理由，本院不予采纳。对于原告要求被告支付欠付租金66635元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方签订的《租赁合同》中明确约定，合同解除后，戴斌应清理场地后返还承租场地，逾期不腾交场地的，应按照每平方米每月15元的标准支付自2019年7月10日合同解除后至实际返还承租场地的场地占用费，故对于原告要求被告承担合同解除后至实际腾交承租场地之日的场地占用费的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请要求被告以欠付租金66635元为基数，按照每日3‰的标准承担违约金，本院认为该标准明显过高，按照年利率计算违约金标准高达108%，本院认为按照欠付租金66635元为基数，以30%的比例计算违约金为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条的规定，判决如下：一、原告兰州中源园林景观木批发市场管理有限公司与被告戴斌于2018年11月1日签订的《租赁合同》于2019年7月10日解除，被告戴斌将租赁场地清理干净并恢复原状后返还给原告。二、被告戴斌于本判决生效之日起十日内给付原告兰州中源园林景观木批发市场管理有限公司截止合同解除之日（2019年7月10日）的欠付租金66635元，并按总面积770平方米，每平方米每月15元的标准支付自2019年7月11日至实际腾交租赁场地之日的场地占用费。三、被告戴斌于本判决生效之日起十日内给付原告兰州中源园林景观木批发市场管理有限公司违约金19990.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1370.8元，由原告兰州中源园林景观木批发市场管理有限公司负担359元，由被告戴斌负担1011.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨静二〇一九年十月三十日书记员  宗晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。