福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0783民初358号 原告：陈伟，男，1976年9月15日出生，汉族，住建瓯市。 原告：吴柳金，女，1976年9月5日出生，汉族，住建瓯市。 共同委托诉讼代理人：林海银，女，住建瓯市，由建瓯市玉山镇东山村民委员会推荐。 被告：方千，男，1986年4月7日出生，汉族，住建瓯市。 被告：邬麟曦，男，1993年1月21日出生，汉族，住建瓯市。 共同委托诉讼代理人：郭木清，建瓯市兴瓯法律服务所法律工作者。 原告陈伟、吴柳金与被告方千、邬麟曦民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈伟、吴柳金的委托诉讼代理人林海银到庭参加诉讼，被告方千、邬麟曦经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈伟、吴柳金向本院提出诉讼请求：1.方千立即偿还陈伟、吴柳金借款本金150000元，并支付该款自2014年12月20日起至款还清之日止按月利率1.5%计算的利息，以及违约金10000元；2.陈伟、吴柳金对方千提供抵押的房产拍卖变卖所得款优先用于偿还上述借款本息及违约金。本案审理过程中，陈伟、吴柳金变更第二项诉讼请求为：陈伟、吴柳金对方千、邬麟曦共有的提供抵押的房产拍卖变卖所得款享有优先受偿权。事实和理由：陈伟、吴柳金与林海银系亲戚关系。方千经林海银朋友介绍，于2013年12月左右以做生意需要资金周转为由向林海银借款150000元，林海银转账交付135000元，现金交付15000元，双方约定借款按月利率1.5%计算利息，按季度结息，方千将其与邬麟曦共有的坐落于建瓯市的房产证交付给林海银作为抵押担保。后方千未偿还借款，林海银即要求方千、邬麟曦办理上述房产的抵押登记手续，因办理抵押登记需要，林海银于2015年3月4日将其对方千的债权转让给陈伟、吴柳金，并告知方千。方千将原始借条收回，重新向陈伟、吴柳金出具150000元的借条一张，双方约定借款按月利率1.5%计算利息，利息三个月支付一次，借款于2018年12月19日前还清，逾期还款应支付违约金10000元。同日，陈伟、吴柳金与方千、邬麟曦共同前往建瓯市房产交易中心办理上述房产抵押登记手续，陈伟、吴柳金于2015年3月4日取得上述房产的抵押权。此后，方千未按约定偿还借款，陈伟、吴柳金催讨无果，故具状起诉。 方千、邬麟曦均未作答辩。 本院经过审理认定事实如下：经陈伟、吴柳金与方千结算，方千欠陈伟、吴柳金借款150000元，并出具借条一张，借条载明：“本人方千今向陈伟借到人民币大写壹拾伍万元整小写150000元整，双方约定月利息按1.5%，期限为叁年，本人承诺于2018年12月19日前一次性还清，逾期不还，借款人应承担违约金壹万圆整每3个月付息一次，金额为6750……备注：此合同用于更换2013年12月23日的借条。借款日期：2014年12月20日”。陈伟、吴柳金自认，方千仅支付部分借款利息，从2014年12月20日起未支付借款利息。 2015年3月4日，方千作为借款人、陈伟及吴柳金作为贷款人、方千及邬麟曦作为抵押人共同签订《房地产抵押借款合同》一份。合同主要约定，方千、邬麟曦自愿以其共有的坐落于建瓯市（房屋所有权证号：201106095-2、201106095-1）为上述借款设定抵押担保。抵押借款期限从2015年3月4日至2018年3月3日止，抵押担保的范围为主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方于当日为上述房产办理抵押登记，抵押的他项权证号为20150932。 以上事实有陈伟、吴柳金提供的房屋所有权证复印件一张、借条一张、中国邮政储蓄银行汇款单一张、《房地产抵押借款合同》及不动产抵押信息查询结果各一份，以及陈伟、吴柳金的庭审陈述证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，方千出具的借条及其与陈伟、吴柳金签订的《房地产抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。方千欠陈伟、吴柳金借款150000元，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系成立，本院予以确认。还款期限届至，方千未在约定期限内偿还借款，已构成违约，陈伟、吴柳金要求方千偿还借款150000元及该款自2014年12月20日起至款还清之日止按月利率1.5%计算的利息，并支付违约金10000元，在双方约定的范围内，亦符合法律规定，本院予以支持。方千、邬麟曦以其共有房产为案涉借款设定抵押担保，并办理抵押登记，方千作为债务人至今未履行债务，陈伟、吴柳金有权就该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故陈伟、吴柳金要求对方千、邬麟曦共有的提供抵押的房产拍卖变卖所得款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，判决如下： 一、方千应于本判决生效之日起五日内偿还陈伟、吴柳金借款150000元及该款自2014年12月20日起至款还清之日止按月利率1.5%计算的利息，并支付违约金10000元； 二、陈伟、吴柳金对方千、邬麟曦名下坐落于建瓯市拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5204元，由方千、邬麟曦共同负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。公告费520元，由方千、邬麟曦共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  吴慧艳 人民陪审员  陆仁姬 人民陪审员  穆美英 二〇一九年十月二十九日 法 官 助 理  刘庆文   书记员  陈灵   附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。