山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初4186号 原告:毕荣花，女，1957年1月27日出生，汉族，住郑州市中原区。 原告:柯文辉，女，1984年9月17日出生，汉族，住郑州市中原区。 委托诉讼代理人:毕荣花，系柯文辉之母。 被告：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，住所地：乳山市银滩旅游度假区香港平远国际城42号楼。 负责人：王克田，经理。 委托诉讼代理人：贾永红，公司员工。 被告：日照丽城建设发展有限公司，住所地：山东省日照市经济技术开发区郑州路西、秦皇岛路南（富贵园）009幢03单元202号。 法定代表人：王克田，董事长。 委托诉讼代理人：贾永红，公司员工。 原告毕荣花、柯文辉诉被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、日照丽城建设发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕荣花，被告委托诉讼代理人贾永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的编号为0010130的香港平远国际城商品房认购书和编号W2018071380《新建商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房首付款194327元及利息；3、判令被告双倍返还定金10万元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月15日原告毕荣花在香港平远国际城售楼部与被告签订商品房认购书，认购被告开发的位于山东乳山银滩香港平远国际城小区3号楼3001号商品房一套，面积70.62平方米，每平方米6575元，总房款464327元；签约认购书后，原告交纳了2万元定金。由于原告毕荣花已满60周岁且无力全额支付房款，被告承诺只要交了定金和首付款就能帮助去银行按揭贷款。当时被告承诺能为原告办理按揭，并让原告去其公司在郑州的销售部门办理。回到郑州后，原告去郑州售楼部后，被告称原告毕荣花年龄已经超过60岁，不能再办银行按揭贷款，就让毕荣花以亲属的名义来买房进行贷款。原告毕荣花无奈就带着自己的女儿柯文辉一同去郑州售楼部于2018年7月22日、7月31日通过POS机刷卡支付了购房定金和首付款。被告收到购房款和定金后一直未与原告毕荣花女儿柯文辉签约购房合同和办理按揭贷款。原告多次去平远售楼部和郑州销售部追问，被告平远售楼部方于2019年8月21日通过快递公司将柯文辉的新建商品房买卖合同邮寄给原告，上面签订的时间是2019年7月17日。该合同离约定的2018年12月31日前交房己超过8个多月，况且被告至今未能提供银行贷款信息，特别是涉案房屋至今尚未进行综合验收，未达到合同约定的交付条件，其行为已构成违约。为此，原告要求解除合同，请求法院判令被告返还购房款及利息，并双倍返还定金，以维护原告的合法权益不受侵害。特诉至人民法院，望依法判决。 被告辩称，不同意原告的诉求，公司现在无力支付。 本院经审理认定事实如下：2018年7月15日原告毕荣花与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订香港平远国际城商品房认购书（编号：0010130），原告毕荣花认购被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司开发的位于乳山银滩香港平远国际城3号楼3001号房屋，合同总价款为464327元。2019年7月17日原告柯文辉针对上述房产与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订《新建商品房买卖合同》（合同编号：W2018071380），合同总价款为464327元。合同第十一条交接时间和手续约定：出卖人应当在2018-12-31前向买受人交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率；低于的，按第八条第1（1）项中的比率执行）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.75%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率；低于的，按同期贷款基准利率执行。）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。原告毕荣花于2018年7月15日交款20000元，原告柯文辉分别于2018年7月22日交款37000元，2018年7月31日交款137327元。 本院认为，原告毕荣花与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订的商品房认购书及原告柯文辉与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订的商品房买卖合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。商品房认购书与商品房买卖合同既有区别又有联系。商品房认购书是出卖人与买受人就订立商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，属于商品房买卖预约合同,是独立的合同。同时，商品房认购书与商品房买卖合同又具有一定的牵连性，签订商品房认购书及商品房买卖合同的目的均为购买房屋并取得房屋所有权。本案中，双方约定的房屋交付期限为2018年12月31日，但被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司至今无法向原告交付达到合同约定交付条件的房屋，双方签订商品房认购书及商品房买卖合同的目的无法实现，故应予以解除。合同解除后，被告收取原告的房款应予返还，并按合同约定支付利息。原告要求被告双倍返还定金100000元的诉讼请求未提供证据证实，亦无合同依据，对该诉讼请求，本院不予支持。 日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司系日照丽城建设发展有限公司依法设立的分公司，其不具有独立法人资格，对分公司应承担的义务，被告日照丽城建设发展有限公司应承担连带责任。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下： 一、解除原告毕荣花与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于2018年7月15日签订的香港平远国际城商品房认购书（编号：0010130）； 二、解除原告柯文辉与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于2019年7月17日签订的新建商品房买卖合同（合同编号：W2018071380）； 三、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内返还原告柯文辉174327元及利息（以37000元为基数，自2018年7月22日始按年利率4.75%计算至本院确认的给付之日止；以137327元为基数，自2018年7月31日始按年利率4.75%计算至本院确认的给付之日止）； 四、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内返还原告毕荣花20000元及利息（以20000元为基数，自2018年7月15日始按年利率4.75%计算至本院确认的给付之日止）； 五、驳回原告毕荣花、柯文辉要求被告双倍返还定金100000元的诉讼请求； 六、被告日照丽城建设发展有限公司对上述债务承担连带清偿义务。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2857元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  汪超 二〇一九年十月二十九日 书记员  姜雪