苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初6045号原告：费某1，男，1953年9月10日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：费某2，男，1955年7月15日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：费某3，女，1951年1月14日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：费晓兰，女，1971年4月23日出生，汉族，住苏州市姑苏区，系费某3侄女。被告：费晓兰，女，1971年4月23日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：韩某，女，1952年5月15日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：费某4，女，1969年11月4日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：费某5，男，1971年9月17日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告费某1与被告费某2、费某3、费晓兰、韩某、费某4、费某5继承纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行审理。原告费某1、被告费某2、被告费某3委托诉讼代理人费晓兰、被告费晓兰、被告韩某、被告费某4、被告费某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告费某1向本院提出诉讼请求：1、请求继承母亲孙乃淑名下姑苏区xxx巷xx下塘xx号x幢201室房屋遗产；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：坐落在姑苏区xxx巷xx下塘xx号x幢201室房屋系父亲费雨人与母亲孙乃淑单位分配的房子，购买名字是母亲孙乃淑。父亲费雨人于1992年2月7日死亡，母亲孙乃淑于1998年5月21日死亡。父母生前育有四子一女，即费某1、费某2、费某3、费桂怀、费桂同。费桂同于1980年3月18日死亡，育有费某4、费某5。费桂怀于2014年8月4日死亡，与前妻于1989年5月6日离婚，二人生育一女费某6，与韩某于××××年××月××日再婚。目前该房屋由费某5让给其他人居住。本人认为，我们都是房屋的合法继承人，应当享有共同的权利。为此要求继承母亲房屋的遗产，名字都写在房产证上。请求法院依法分割遗产。被告费某2辩称，我认为28.95平方米的面积应该属于我和费某5的，是因为当时房改的面积是我母亲可以用我父亲的名字优惠购房，当时是由费某5支付了购房款10868.91元。现在这个房子48个平方应该都是遗产，但是因为我和父母一起居住，我照顾的比较多，我认为我应该多分一点的。另外费某5支付了购房款，所以他也应该多分。被告费某3辩称，认可原告诉讼请求，即本案当事人都是房屋的合法继承人，应当享有共同的权利。我要求继承房屋遗产中应得份额。被告费某6辩称，我的父亲费桂怀已经去世了，我作为女儿参加诉讼，具体分多少由法院依法判决。被告韩某辩称，我是费桂怀的妻子，我也认为应当按照法院依法判决。被告费某4辩称，费某2和费某5一直和爷爷奶奶住一起，照顾的也比较多，所以应当多分的。当时购买公房的时候，是由费某5出资10686.91元购买的。另外，我爷爷奶奶也承诺过这个房子要留给长子长孙的，但是没有书面的东西。我父亲那一辈的四个兄弟姐妹曾经也沟通过但是也没沟通成。另外费某2现在是没有房子的，如果房子分掉了，他是没有居住房屋的，并且他身上疾病也很多，每月退休工资也不多，请法院在判决时酌情考虑这些情况。按照原告提出的房产证加名字可以，但有户口的人才可以居住此房。被告费某5辩称，我同意费某2、费某4的意思。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了户口登记簿、阜宁县芦浦镇长北居民委员会证明、公有住房出售专用票据、苏州市市区房改售房买卖契约、不动产登记簿查询记录、户口注销证明、常驻人口登记表、户表、户口注销证明、离婚协议书、离婚申请书结婚登记处理表、常住人口登记卡等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人费雨人与孙乃淑系夫妻关系。费雨人于1922年出生，于1992年2月7日死亡；孙乃淑于1923年出生，于1998年5月21日死亡。费雨人父亲1980年去世，母亲1975年去世，均早于费雨人死亡。孙乃淑母亲孙裴氏于1969年6月12日死亡，孙乃淑父亲早于孙裴氏死亡，均早于孙乃淑死亡。费雨人、孙乃淑生前育有四子一女，即费某1、费某2、费某3、费桂怀、费桂同。其中，费桂同于1980年3月18日死亡，育有子女二人费某4、费某5；费桂怀于2014年8月4日死亡，其与前妻于1989年5月6日离婚，与韩某于××××年××月××日结婚，与前妻育有一女费某6。姑苏区xx巷xx下塘xx号x幢中201室登记的所有权人为孙乃淑，该房屋于1996年11月10日按房改政策售房取得。房屋面积为57.89平方米，房改时售房基价为710元/平方米，实际售价为227.91元/平方米，实付房款10686.91元。房改时费某2、费某5户口均在涉案房屋内。上述购房款10686.91元，被告费某5主张系由其本人支付，并持有相关所有材料的原件。对此，被告费某2、费某4无异议，其余人当事人表示不清楚。被继承人生前与费某2、费某5共同居住。费某2与吴惠芳系夫妻关系，二人在苏州名下无住房，且均患有重症疾病。费某5在苏州另有住房。另查明，各方当事人就涉案房屋曾进行过协商，但未果。故原告起诉至法院。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护,继承从被继承人死亡时开始。本案所涉遗产姑苏区xx巷xx下塘xx号x幢中201室，系被继承人孙乃淑根据房改政策，使用费雨人工龄所购，应当作为被继承人的遗产处理。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。各当事人未能提供被继承人生前留有遗嘱的证据，因此应当按照法定继承办理。根据《继承法》第十条规定，法定第一顺位继承人为配偶、子女、父母。费雨人、孙乃淑父母均先于其去世，故其第一顺位继承人子女费某1、费某2、费某3、费桂怀、费桂同。其中，费桂同于1980年3月18日死亡，早于费雨人、孙乃淑死亡。根据《继承法》第十一条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代为继承一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。因此，应当由费桂同的子女费某4、费某5代位继承其份额。另，费桂怀于2014年8月4日死亡，死亡时间晚于费雨人、孙乃淑。其生前未作出放弃继承的意思表示，应当视为接受继承。因此，其应当继承的份额应当由其继承人配偶韩某、女儿费某6转继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被继承人生前与费某2、费某5居住在一起共同生活，二人尽到了较多的扶养义务。同时，费某2夫妇在苏州名下无房产，且患有重大疾病。另，涉案房屋取得时支付的购房款10686.91元，根据各当事人陈述以及费某5保管材料原件的情况，可以认定该部分款项实际出资人为被告费某5，应当在分配房产时予以考虑。综上，根据各方当事人陈述意见以及房屋取得时基价、款项支付情况，本院认定涉案遗产姑苏区xx巷xx下塘xx号x幢中201室不动产由费某1继承12%、费某2继承20%、费某3继承12%、费某6继承6%、韩某继承6%、费某4继承6%、费某5继承38%。根据《继承法》第二十九条规定，分割遗产应本着有利于生产和生活需要,不损害遗产效用。不宜分割的遗产,可采取折价、适当补偿或按份共有等方法处理。本案所涉房屋系成套住宅,不宜实物分割,各继承人表示要求在房屋上加名字确认份额，不愿购买房屋，因此该不动产由各被继承人共同继承、按份共有，由费某1占12%份额、费某2占20%份额、费某3占12%份额、费某6占6%份额、韩某占6%份额、费某4占6%份额、费某5占38%份额。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第二十五条、第二十九条之规定，判决如下：姑苏区xx巷xx下塘xx号x幢中201室不动产由费某1、费某2、费某3、费某6、韩某、费某4、费某5共同继承、按份共有，其中费某1占12%份额、费某2占20%份额、费某3占12%份额、费某6占6%份额、韩某占6%份额、费某4占6%份额、费某5占38%份额。案件受理费8248元，减半收取4124元，由原告费某1负担495元、被告费某2负担825元、被告费某3负担495元、被告费某6负担247元、被告韩某负担247元、被告费某4负担247元、费某5负担1568元。各被告负担部分于本判决生效之日起10日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。审 判 员  黄 星法官助理  茹艳爽二〇一九年十月九日书 记 员  陆心雅