淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初4075号原告：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市健康东路73号。统一社会信用代码913208008394453555。负责人：杨军，该支行行长。委托诉讼代理人：孟令峰、高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：陆正芳，女，汉族，被告：葛培华，男，汉族，原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行(以下简称“中行清江浦支行”)与被告陆正芳、葛培华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行清江浦支行的委托诉讼代理人孟令峰到庭参与诉讼，被告陆正芳、葛培华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆正芳、葛培华共同偿还原告借款本金170012.25元及利息、罚息（利息、罚息截至2019年1月31日分别为5438.82元、776.31元，本息暂计为176227.38元人民币；此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）。2、判令原告有权对被告陆正芳、葛培华提供的抵押房屋享有优先受偿权。3、判令两被告连带承担本案案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：2009年3月13日，被告陆正芳、葛培华与原告签订了个人一手住房贷款合同，借款金额为34.8万元。为确保债务履行，被告陆正芳、葛培华还与原告签订《个人贷款抵押合同》，将其位于淮安市众城城市的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2013年3月13日原告将全部贷款划入被告指定帐户，全面履行了合同义务。但被告自2018年2月13日起未再还款，原告多次催款，被告均以种种理由推托，己构成严重违约。截至2019年1月31日，被告结欠原告本金170012.25元，利息5438.82元，罚息776.31元，本息暂计为人民币170012.25元。上述事实有个人一手住房贷款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、己还款明细等证据予以证明。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。请求法院支持原告诉请。被告陆正芳、葛培华未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月，被告陆正芳、葛培华与中国银行股份有限公司淮安城中支行（现中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，以下简称中行清江浦支行）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定两被告向中行清江浦支行借款34.8万元，借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款。利率采取浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计算。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%。该合同通用条款部分约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费等）由借款人承担，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日，被告陆正芳、葛培华与中行清江浦支行签订《个人贷款抵押合同》一份，两被告自愿以其所有的坐落于淮安市众城城市房屋对上述债务提供全程抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2009年8月25日，中行清江浦支行与两被告就抵押合同内容办理了抵押登记，债权的数额为34.8万元，不动产权证号为淮房他证清浦字第××号。2009年3月13日，中行清江浦支行依约将34.8万元汇入被告指定账户，利率为浮动利率3.465‰（月息）。但被告自2018年2月13日开始逾期，截止2019年1月31日被告欠原告借款本金170012.25元，利息5438.82元、罚息776.31元。另查明，另查明，2018年7月2日，中国银行股份有限公司淮安城中支行更名为中国银行股份有限公司淮安清江浦支行。本院认为，原告中行清江浦支行与被告陆正芳、葛培华签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。原告依约放款后，两被告未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求两被告立即偿还尚欠的借款。故对原告主张两被告偿还借款本金170012.25元，利息5438.82元，罚息776.31元（此后的利息、罚息按照合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《个人贷款抵押合同》约定，两被告以其名下坐落于淮安市众城城市房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现两被告未按期还款，原告依约有权对该房屋变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆正芳、葛培华自本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行借款本金人民币170012.25元，利息5438.82元，罚息776.31元（暂计算至2019年1月31日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息全部还清之日止）。二、原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行有权就上述债务对被告提供的抵押物，即坐落于淮安市众城城市房屋[不动产权证号:淮房他证清浦字第××号]行使抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖所得价款在34.8万元范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3825元，公告费600元，合计4425元，由被告陆正芳、葛培华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××13）。审 判 员  刘姚根人民陪审员  王国芳人民陪审员  王一兵二〇一九年十月二十三日法官 助理  陈爱娟书 记 员  刘 雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。