江苏省江宁经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0191民初1092号原告：中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（统一社会信用代码913201158356093755），住所地在南京市江宁经济技术开发区胜利路102号。负责人：徐星，银行行长。委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。被告：张超，男，1990年4月17日生，汉族，住南京市江宁区。被告：张晨龙，男，1989年12月26日生，汉族，住南京市江宁区。原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称农行江宁支行）与被告张超、张晨龙借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行江宁支行的委托诉讼代理人陈红霞到庭参加诉讼。被告张超、张晨龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张超立即归还借款本金752714.86元、利息13788.92元、罚息70.5元、复利169.5元（截止2019年7月20日），合计766743.78元；2、判令被告张超偿付逾期罚息、复利（自2019年7月21日起至实际给付之日止，罚息以752714.86元为基数，复利以13788.92元为基数，均按照中国人民银行同期同档贷款利率下浮10%再上浮50%计算）；3、被告张超承担原告聘请律师所支付的代理费用53600元，4、判令被告张晨龙对被告张超的上述债务承担连带责任；5、判令原告对被告张超抵押的位于南京市秦淮区的房产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月12日，原告与被告张超签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张超向原告借款78万元购房，并以位于南京市秦淮区的房产向原告提供抵押担保，双方对违约责任等事项进行了约定。被告张晨龙作为保证人对被告张超的上述债务向原告提供连带责任担保。后原告按照约定向被告发放了贷款，而被告未按照合同约定足额偿还相应的本息，严重违反了双方的合同约定，给原告经营带来影响。被告张超、张晨龙未应诉。本院经审理认定事实如下：2017年1月12日，原告农行江宁支行（贷款人／抵押权人）与被告张超（借款人/抵押人）、被告张晨龙（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定张超向农行江宁支行借款78万元用于购买住房，并以位于南京市秦淮区的房产为借款做抵押担保。借款合同约定贷款期限30年；还款方式为等额本息，每月20日为还款日；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权提前收回已发放借款；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人同意以抵押物担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分。《借款合同》约定保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期日起二年；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；除延长借款期限，增加借款本金金额两种情况外，借款人与贷款人协议变更本合同担保条款以外其他条款，无须征得保证人同意，保证人的保证责任不因变更而减免。借款合同另约定本合同项下的借款同时存在物的担保和保证担保，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，也可以同时主张，由被告张晨龙作为连带责任保证人在《借款合同》上签字确认，并出具了家庭财产连带担保责任承诺书。同日，原告农行江宁支行与被告张超还另行签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），抵押物为南京市秦淮区的房产，主债权数额为人民币780000元，被担保主债权数额为780000元，抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。2017年1月20日双方办理了抵押物登记，领取苏（2017）宁秦不动产证明第0002249号不动产证明，载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为78万元，不动产登记资料查询结果证明载明担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。2017年1月20日，农行江宁支行向张超发放贷款78万元，借款凭证约定借款用途为购买住房；借款期限自2017年1月20日起至2047年1月11日止；借款执行利率为4.41000%，逾期利率为6.61500%。2019年3月20日起，被告张超未再按约履行还款义务，被告张晨龙亦未履行保证义务。原告索款无果，诉至本院。另查明，原告农行江宁支行于2019年7月30日与江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏天晖律师事务所担任其与被告张超、张晨龙上述借款合同案件的代理人，律师代理费53600元。审理中，原告农行江宁支行提交银行转账记录，证明其已于2019年8月9日向江苏天晖律师事务所支付律师费53600元。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、不动产登记资料查询结果证明、逾期欠款明细清单、《委托代理合同》、发票、支付凭证、贷款还款流水业务凭证及当事人陈述等证据材料证实。本院认为：合法的借款合同应予保护。原告农行江宁支行与被告张超、张晨龙签订的《个人购房担保借款合同》、原告农行江宁支行与被告张超签订的《南京市房地产抵押合同》及原告农行江宁支行与江苏天晖律师事务所签订的《委托代理合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。关于提前收贷，虽然《借款合同》约定的借款期限为30年，但合同对借款人未履行全部还款义务，构成违约，原告有权提前收贷进行了约定，现被告未按约足额还款，构成违约，根据合同约定，农行江宁支行有权要求被告张超承担归还全部借款，支付罚息、复利的违约责任。本案中，原告农行江宁支行主张借款本金752714.86元、利息13788.92元、罚息70.5元及复利169.5元，合计766743.78元（截止2019年7月20日），有逾期欠款明细清单为证，本院予以支持。关于逾期罚息，因被告未按约履行还款义务，构成违约，原告有权按照合同约定，宣布提前收贷，要求被告归还全部借款本息、罚息及复利。就原告诉请律师费的主张，被告张超作为债务人未按约履行还本付息义务，原告为实现债权委托了诉讼代理人，并实际支付了律师费依据借款合同约定，本院对原告农行江宁支行主张的要求被告承担律师代理费53600元的诉请，本院予以支持。根据法律规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。对于原告农行江宁支行要求被告张晨龙对被告张超上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因双方在《借款合同》中有明确约定，故本院予以支持。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告张晨龙在对被告张超上述债务承担连带保证责任后，有权向被告张超行使追偿权。关于原告农行江宁支行提出对被告张超提供的抵押财产享有优先受偿权的诉请，被告张超自愿提供其名下位于南京市秦淮区的房产用于担保上述债务，并对担保范围作出约定，且双方签订的《抵押合同》对抵押权的实现及《借款合同》对案涉借款中既有物的担保又有人的担保情形下，债权人实现担保物权均作出了明确约定，故农行江宁支行有权就上述债权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告张晨龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张超于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行借款本金752714.86元、利息13788.92元、罚息70.5元、复利169.5元，合计766743.78元。二、被告张超于本判决发生法律效力之日起10日内偿付原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行逾期罚息及复利（自2019年7月21日起至实际给付之日止，罚息以752714.86元为基数、复利以13788.92元为基数，均按照中国人民银行同期同档贷款利率下浮10%再上浮50%计算）。三、被告张超于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行律师费53600元。四、被告张晨龙对被告张超上述第一项、第二项、第三项所确定的债务承担连带保证责任。被告张晨龙承担保证责任后，有权向被告张超追偿。五、原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行有权就上述第一项、第二项、第三项所确定的债权按照抵押登记顺位以被告张超名下位于南京市秦淮区产折价或者拍卖、变卖该所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6002元、财产保全费5000元，合计11002元，由被告张超、张晨龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  马芳二〇一九年十月二十五日见习书记员  谈昕