贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初8761号原告：罗长玲，女，汉族，贵州省遵义市人。原告：王世平，男，汉族，贵州省遵义市人。共同委托诉讼代理人：李永锏，贵州舸林律师事务所律师。被告：遵义实地房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市新浦新区326国道管委会临时办公区旁。法定代表人：王洪志，董事长。委托诉讼代理人：张琳鹦，男，系该公司法务。原告罗长玲、王世平与被告遵义实地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗长玲、王世平及共同委托诉讼代理人李永锏，被告遵义实地房地产开发有限公司委托诉讼代理人张琳鹦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗长玲、王世平向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告双方之间的商品房买卖合同关系，要求被告立即退还原告购房款共计137112元，并以该金额为基数按年利率6%支付资金占用损失费；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年10月26日，原被告双方签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于遵义市新浦新区文武村实地.蔷薇国际楼盘二期G15栋6层64号商品房一套，房屋面积：77.46平方米，单价：7236.64元/平方米，总价455112元。原告采取分期付款方式支付购房款（银行按揭），应被告要求在合同签订之日，向被告支付购房款首付款137112元，余款318000元以银行按揭支付，房屋于2020年8月30日交付。原告在与被告签订《商品房认购合同》时，用信用卡支付房屋认筹金70000元，但在原告刷卡时被告的销售人员并未告知原告缴纳认筹金时不能使用信用卡支付。缴纳认筹金后被告按照认购合同约定到期向被告支付了首付款，认筹金按照认购协议转化成购房款。缴纳完首付款数日后，被告的工作人员便告知原告缴纳房款不能透支信用卡，于是原告立即将信用卡的款还完。到了办理银行按揭贷款的时间，原告按照被告工作人员的要求准备好了所有的资料，按时提交给被告的工作人员，但过了一段时间被告的工作人员告知原告，因原告在缴纳首付款时刷了信用卡，导致银行按揭无法办理。原告因无法正常办理银行按揭贷款，导致无法购买标的物，原告多次到被告公司协商解决，但均无法处理。原告便于2018年10月12日向被告提出解除买卖合同要求退款，但被告至今未予以任何答复，也未采取任何有效措施协助原告处理银行贷款事宜，现原告已经交付了137112元，无法办理银行按揭贷款，便导致原告无力购买该商品房，导致原被告双方之间的商品房买卖合同无法进行。为此，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。为证明其主张，原告罗长玲、王世平提交证据如下：一、商品房买卖合同；二、合同补充协议；三、微信聊天记录；四、收款收据。被告遵义实地房地产开发有限公司辩称，原告在充分了解贷款政策，知悉自身办理按揭的资料存在瑕疵的情况下，仍与被告签订商品房买卖合同，对无法办理按揭的结果具有主观过错，原告将按揭无法办理的原因归咎于被告未告知其不能使用信用卡支付购房款，缺乏事实依据；原告已预见到按揭无法办理的后果，仍与被告签订合同，应承担因此产生的不利后果，且原告无法办理按揭，并不必然导致合同无法履行，原告无权要求解除合同；合同合法有效，合同在履行期间并未出现任何法定解除事由或原告有权解除合同的事由，原告要求解除合同无任何依据。请求依法驳回原告的诉讼请求。为证明其主张，被告遵义实地房地产开发有限公司提交证据如下：一、商品房认购书；二、付款凭证及并款申请；3、个人住房贷款申请审批表；4、商品房买卖合同、合同补充协议。本院经审理对以下事实予以认定：2018年7月21日，原告罗长玲、王世平与被告遵义实地房地产开发有限公司签订“实地.蔷薇国际”商品房认购书。2018年10月26日，原告罗长玲、王世平（买受人）与被告遵义实地房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的位于遵义市新浦新区新浦镇“实地.蔷薇国际二期”G15幢6层6-4号商品房一套，房屋建筑面积77.46平方米，单价7236.64元/平方米，总价款455112元；原告以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款137112元，余款318000元以银行按揭支付；因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在90日内支付不足款项，逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后90日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息；合同补充协议（商品房买卖合同附件十二）对按揭付款还作出特别约定：如因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在90日内支付不足款项，逾期，双方可以请求解除合同，互不承担违约责任。原告分别在2018年6月30日至2018年7月26日期间分四笔向被告缴纳了首期房款（包括定金转为首期房款）137112元。庭审中，原被告双方均表示无法办理银行按揭贷款系原告前期使用信用卡支付了部分房款，现因原告无法获得银行按揭贷款，其明确表示已无力支付剩余房款，故要求解除原被告之间签订的商品房买卖合同，由被告退还原告首期购房款137112元及资金占用费，被告不同意，双方协商未果，原告诉来本院，酿成讼争。上述事实有原告罗长玲、王世平提供的商品房买卖合同、合同补充协议、微信聊天记录、收款收据，被告遵义实地房地产开发有限公司提供的商品房认购书、付款凭证及并款申请、个人住房贷款申请审批表、商品房买卖合同、合同补充协议等证据，以及原告的陈述、被告的答辩等证据予以证实，足以认定。本院认为，原被告双方签订商品房买卖合同后，原告按约向被告缴纳了首期房款，后在办理银行按揭贷款过程中，因原告前期使用信用卡支付了购买上述房屋的部分房款，导致贷款银行拒绝发放贷款，对此情况的发生，一方面系原告本人没有充分了解相关贷款政策，另一方面系被告工作人员未向原告充分释明相关贷款政策，系不可归责于双方的原因。现原告明确表示已无力支付剩余房款，要求解除原被告之间签订的商品房买卖合同，并由被告退还原告购房款137112元及资金占用费。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原被告双方在合同中约定了解除合同的条件，现解除合同的条件已成就，原告要求解除合同的请求符合双方的合同约定，故对原告请求解除原被告双方于2018年10月26日签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称的不同意解除合同的抗辩理由，不符合原被告双方的合同约定，本院不予采纳。同时，按照合同约定，被告应退还原告首期房款137112元。对于原告要求被告承担资金占用费的诉讼请求，原被告双方在合同中已对按揭付款作出了特别约定“如因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在90日内支付不足款项，逾期，双方可以请求解除合同，互不承担违约责任。”，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告罗长玲、王世平与被告遵义实地房地产开发有限公司于2018年10月26日签订的商品房买卖合同；二、被告遵义实地房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内返还原告罗长玲、王世平首期房款137112元；三、驳回原告罗长玲、王世平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1520元（已减半收取），由被告遵义实地房地产开发有限公司承担。如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  冯正庆二〇一九年十月二十九日法官助理罗跃谊书记员周慧敏