辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0681民初6150号原告：东港同合村镇银行股份有限公司。住所地：东港市新城办事处东港北路58号。法定代表人：闫殿宝，董事长。委托代理人：王晓峰，辽宁圣权律师事务所律师。委托代理人：郭忠福，男，1957年9月7日出生，汉族，原告单位工作人员，现住东港市。被告：李述君，男，1972年6月19日出生，汉族，无业，现住东港市。被告：王思彤，女，1980年1月25日出生，汉族，无业，现住东港市。原告东港同合村镇银行股份有限公司与被告李述君、王思彤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东港同合村镇银行股份有限公司委托代理人郭忠福、被告李述君、王思彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东港同合村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告李述君偿还原告贷款本金200万元，并自2019年1月21日起至给付之日止按年利率9.9%承担利息；二、被告王思彤对上述贷款承担连带偿还责任；三、原告对东村房他证2016字第××号房屋他项权证确定的房屋和东港他项（2016）第4949号土地他项权证确定的土地享有优先受偿权；四、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年1月27日，原告与被告李述君分别签订了东同村银2016年最高抵字第03337004004号、03337004005号《最高额抵押合同》，被告李述君自愿以与妻子王思彤共同共有的房屋及土地使用权为其在原告处贷款200万元提供抵押担保。2016年12月15日，借款人妻子王思彤向原告承诺自愿为李述君贷款200万元承担连带偿还责任。2016年1月27日，原告与被告李述君分别签订了东同村银2016年个贷字第03337004004号、03337004005号《借款合同》，约定借款金额为200万元，借款期限为2016年1月27日至2019年1月26日（具体时间以借据为准），按月结息。借款合同签订后，原告依约履行放贷义务。贷款发放后被告违反合同约定，没有按期支付利息，故诉至法院，请求依法裁判。被告李述君、王思彤辩称：没有异议，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告李述君与王思彤系夫妻关系。2016年1月27日，原告东港同合村镇银行股份有限公司与被告李述君签订编号东同村银2016年个贷字第03337004004号、03337004005号借款合同，借款金额为200万元，借款期限自2016年1月27日至2019年1月26日止，借款年利率为9.75%，按月结息，每月20日为结息日；未按期偿还本金及利息的，又未达成延期还款协议的，从逾期之日起按有关规定加收罚息。2016年1月27日，原告与被告李述君签订编号东同村银2016年最高抵字第03337004004号、03337004005号《最高额抵押合同》，以被告李述君与其妻子王思彤二人共有坐落于东港市新农镇新农村福祯组综合楼（房屋所有权证号为东房权证村字第××号）及土地使用权【东港国用（2011）第039292号】作抵押，为被告李述君在2016年1月27日至2019年1月26日期间与原告签订的所有借款合同项下的债务提供最高额200万元的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。并办理抵押登记手续，办理了房屋他项权证和土地他项权证。2016年1月27日，原告依约向被告李述君发放200万元借款，借款期限为一年，被告按期偿还。2016年12月15日，被告王思彤向原告承诺自愿为被告李述君200万元借款承担连带偿还责任。2017年1月10日，原告与被告李述君签订编号东同村银2017年个贷字第03337004003号借款合同，借款金额为200万元，借款期限自2017年1月10日至2018年12月28日止，借款年利率为9.9%，按月结息，每月20日为结息日。2017年1月10日，被告王思彤向原告承诺同意用共有门市房及土地【房屋所有权证号为东房权证村字第××号、土地使用证号为东港国用（2011）第039292号】为被告李述君200万元借款提供抵押担保。2018年12月28日，被告李述君因不能按期足额偿还借款，申请展期至2019年5月20日，并与原告签订贷款展期协议，展期期间借款年利率为9.9%。被告王思彤对展期借款承担连带偿还责任。被告李述君给付原告利息至2019年1月20日，借款本金200万元未予偿还。在诉讼中，原告申请对被告所有的东房权证村字第××号的房屋及东港国用（2011）第039292号国有土地使用权予以查封，查封标的额260万元。本院于2019年8月26日作出（2019）辽0681执保210号执行裁定书对被申请人李述君、王思彤位于东港市新农镇新农村福祯组房屋（东房权证村字第××号）和位于东港市新农镇新农村1487.79平方米土地【东港国用（2011）第039292号】予以查封，查封标的额为260万元，查封期限至2022年8月20日止。本院所确认的上述事实，有原告和被告李述君、王思彤的陈述、借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、财产共有人同意财产抵押证明、房屋他项权利证书、土地他项权利证书等材料载卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告东港市同合村镇银行股份有限公司与被告李述君签订的借款合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告李述君未按照合同约定履行合同义务，已经构成违约，应按约定偿还借款本金和利息。被告王思彤出具借款人家属同意借款承诺书，被告王思彤同意对被告李述君本案借款提供连带责任保证，被告王思彤应对被告李述君本案借款承担连带偿还责任。关于优先受偿权的问题，抵押权是债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。被告李述君与原告签订最高额抵押合同，提供其与被告王思彤共有房产、土地对本案借款200万元抵押担保，并已办理抵押登记。本案抵押物是由当事人的抵押合意而设定的。被告李述君未能履行还款义务时，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。故原告对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。综上所述，原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十一条之规定，判决如下：一、被告李述君于本判决生效后十日内返还原告东港市同合村镇银行股份有限公司借款本金200万元，并自2019年1月21日起至本判决确定给付之日止以200万元为基数按年利率9.9%承担利息；二、被告王思彤对上述款项承担连带偿还责任；三、原告东港市同合村镇银行股份有限公司对被告李述君、王思彤位于东港市新农镇新农村福祯组房屋（东房权证村字第××号）和位于东港市新农镇新农村1487.79平方米土地【东港国用（2011）第039292号】折价或者拍卖、变卖的价款在第一项款项和案件受理费范围内享有优先受偿权。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23850元，保全费5000元，合计28850元，由二被告共同负担。此款原告已预交，待执行时由被告李述君、王思彤一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  邹传君人民陪审员  陈德义人民陪审员  唐秀梅二〇一九年十月十七日书 记 员  岳 倩