沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初12026号原告陈林岩，男，汉族，1983年11月24日出生，住沈阳市大东区。委托代理人曾凡保，系辽宁东祥律师事务所律师。被告邹金帅，男，1987年5月8日出生，汉族，住长春市南关区。第三人沈阳市浑南区茂弘林房产中介所，住所地沈阳市浑南新区金阳街58-38号5门，统一社会信用代码：92210112MAOY74EP0E。经营者张士君，男，1981年4月2日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托代理人黄晓宇，男，1990年12月31日出生，汉族，住辽宁省辽中县。原告陈林岩与被告邹金帅、第三人沈阳市浑南区茂弘林房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲独任审判，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告陈林岩委托代理人曾凡保、被告邹金帅、第三人沈阳市浑南区茂弘林房产中介所经营者张士君及委托代理人黄晓宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈林岩诉称，原、被告双方于2019年5月5日在沈阳市浑南区茂弘林房产中介所签订房屋买卖合同，双方约定将被告位于沈阳市和平区房屋出售给原告，房屋价款为1015000元，定金50000元，原告于合同签订当日交付定金50000元，之后被告后悔，向原告表示不想再出售房屋，原告要合同约定双倍返还定金可以解除合同，被告不同意，表示可以继续履行合同。之后，被告在银行贷款等各个环节提出合同约定之外的条件要求银行及原告遵守，为了实现买房目的，原告一再退让只要能满足的都满足了。但银行贷款通过审批后，被告见原告买房的决心坚决，各种刁难都没有实现逼迫原告主动提出不想买房的目的，才明确向中介及原告表示，房子不卖了。由于涉案房屋房价看涨，被告的恶意拖延已经造成原告要付出更高的价格购买同地域房子，而且合同中已经明确定金性质，原告违约无权要求退还定金，被告违约需要双倍返还定金。诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金100000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告邹金帅辩称，签订合同情况属实，但后期我发现签订合同的内容与事实有一些不符情况。在银行办理原告贷款手续的时候，原告要求写低于实际房价（1015000元）以避税，被告不能认可，双方未达成一致，故在第一家银行未进行下去。后来我们换了另一家银行，贷款办理完了。关于房屋交接，双方口头约定是在全款给付后腾房，并不是合同上约定的腾房时间，由于腾房时间问题上未达成一致，原告方也没有给我首付款，导致我买他处学区房款项没有及时给付，我还支付了别人违约金50000元。因为腾房时间一直未达成一致，在中介主持下要求我们签补充协议，但原告提了一些过分的条件，我方无法认可，所以后来没签补充协议。在合同履行过程中我承认自己有责任，但原告方也有责任，我确实因为这个事情有了实际损失，违约金50000元，目前经济状况较为困难，我同意返还50000元定金，同时也愿意给予原告一定的经济补偿。第三人沈阳市浑南区茂弘林房产中介所述称，签订合同情况属实，办理银行贷款过程中确实出现了被告所述的情况，但后来在我方协调下又换了一家银行，贷款办理成功了，贷款审批成功之后我方要约双方房产过户，房主不配合，在腾房的约定上我认为原、被告理解是有歧义的。合同履行过程中原告没有过错，都是合同约定履行的。合同未能履行下去的原因是被告不同意过户。经审理查明，2019年5月5日，原告陈林岩（乙方）与被告邹金帅（甲方）、居间方（丙方）沈阳市浑南区茂弘林房产中介所就涉案房屋签写《房屋买卖合同书》一份，约定“一、房产情况：沈阳市和平区，小区名称中海和平之门一期，建筑面积67.29平方米，所有权人邹金帅。二、房屋交易价格及交易税费的约定甲乙双方约定上述房屋转让成交价1015000元，涉及税费由乙方全部承担。三、付款方式：经甲乙双方商定共分2次过款。3.1定金在签订本合同之日，乙方向甲方支付购房定金50000元，在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接抵作同等金额的购房款。3.2甲乙双方商定于2019年5月20日前一同到银行办理贷款审批手续，而过后5个工作日内，甲乙双方一同去房产交易部门办理更名过户手续。在乙方契税证明下发当日，乙方须付给甲方第一笔购房款人民币260000元，过户之前进行房屋交接，交接后买方付给卖方5000元整。3.3在乙方贷款下发后，由银行或者房产局资金监管公司直接付给甲方第二笔购房款700000元。六、违约责任6.1如出现以下任一情形则视为违约，违约方应每日按照房屋转让成交价的1‰向守约方支付违约金，逾期超过十五日的，守约方有权单方解除本合同。6.2甲、乙双方约定，本合同项下的定金在抵作购房款前应适用《合同法》第115条规定，即乙方不履行本合同义务的，无权要求返还定金，甲方不履行本合同义务的，应当双倍返还定金。6.3、除本合同另有约定外，甲乙双方任意一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方向守约方付房屋转让成交价的5%作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，以赔偿实际损失为准……”。同日，被告收取原告定金50000元；第三人收取被告居间服务费4000元。2019年5月28日，原告陈林岩在中国邮政储蓄银行有限公司汇泉东路支行贷款审批通过，给予贷款额度700000元。2019年5月30日原、被告及中介的微信群聊天记录显示“邹：过户我肯定配合，但必须拿到全款我才能腾房子。陈：先交接房屋，后进行过户，按合同约定执行。邹：所有的房屋买卖都是全款到了再交钥匙，合同上的交接房屋，我理解的是给你看看有没有大变化，是不是你要买的房子，我配合过户，但必须全款到了才能给你钥匙，这是我的底线。陈：那是你的理解，你的理解不代表真正的法律含义。邹：那你就爱咋办咋办吧。陈：那我约定你在6月4日之前，办理交接房屋、办理过户你有时间没有？邹：明天下午可以去办过户，交接房屋必须等全款下来，你要想过户就明天下午房产局见走……我明确一下房子全款到了之后腾房子交钥匙的事。陈：按照合同约定，先交接房屋，后进行过户。如果你同意，6月4日之前，你那天有空，可以办手续，你现在说一下。你明确的事我不接受。邹：合同没在身边，合同里没说明交钥匙腾房子的事，只说了交接房屋陈欠费用的事宜……”。2019年6月9日买卖各方及房产中介在关于腾房时间的沟通中，原告对于被告方提出的“收到全款后腾房”表示同意。庭审中，被告自认于2019年6月13日向原告及中介提出不卖房的意向。在2019年6月15日原、被告及中介的微信群聊天记录中显示“我跟中介说了，钱我肯定还你，还钱的同时我们合同撕毁，解除协议，不仅还你五万定金还给你多给三万，你要是同意咱们就都结束了，好聚好散”。上述事实，有房屋买卖合同书、定金收条、贷款审批单、中介费票据、微信记录、视频光盘等证据以及原、被告、第三人的当庭陈述笔录等在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原、被告及居间方签订的《房屋买卖合同书》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。本案中，原、被告如约一同到银行办理贷款审批手续，并于2019年5月28日贷款审批通过，按照“贷款审批过后5个工作日内，甲乙双方一同去房产交易部门办理更名过户手续”的合同约定，双方应于2019年6月3日前前往房产交易部门办理更名过户手续。根据2019年5月30日原、被告及中介的微信群聊天记录显示内容可知，被告要求腾房时间变更为“全款支付完毕”，原告不予认可并要求按照双方签订的买卖合同即“过户前交接房屋”履行。2019年6月9日，买卖各方及房产中介再次就腾房时间进行沟通，原告对于被告方提出的“收到全款后腾房”表示同意。2019年6月13日被告向原告及中介提出不卖房的意向，并表示“我跟中介说了，钱我肯定还你，还钱的同时我们合同撕毁，解除协议，不仅还你五万定金还给你多给三万，你要是同意咱们就都结束了，好聚好散”。本院认为，本案中，原告贷款审批已通过，被告未按照合同约定履行交接房屋及过户义务，在其提出要求收到全款才腾房的意向后原告表示让步予以同意的情况下，被告仍单方提出不予卖房，被告存在违约行为，应适用定金罚则，故本院对于原告主张的双返定金诉求予以支持。关于被告提出的对案外人违约赔偿造成损失的意见，首先，双方《房屋买卖合同》未能继续履行系被告单方违约所致；其次，从合同“在乙方契税证明下发当日，乙方须付给甲方第一笔购房款人民币260000元，过户之前进行房屋交接，交接后买方付给卖方5000元整。在乙方贷款下发后，由银行或者房产局资金监管公司直接付给甲方第二笔购房款700000元”约定可知，原告应给付款项的时间节点未到，条件未成就，现被告主张系原告未给付房款导致对案外人违约无据可依，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告邹金帅于本判决生效之日起10日内双倍返还原告陈林岩购房定金合计100000元。案件受理费1150元（已减半收取），由被告邹金帅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  冯菲二〇一九年十月十六日书记员  王琳本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。