河北省河间市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0984民再3号再审申请人(原审原告)：张静会，女，1952年5月2日出生，汉族，住河间市。委托诉讼代理人：贾艳平，河北一力律师事务所律师。被申请人(原审被告)：孙树春，女，1949年12月18日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：赵继明，男，1949年1月19日出生，汉族，住天津市北辰区。再审申请人张静会因与被申请人孙树春房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）冀0984民初3903号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年7月1日作出(2019)冀0984民申2号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人张静会的委托诉讼代理人贾艳平到庭参加诉讼，被申请人孙树春、被告赵继明经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张静会申请再审称：请依法撤销(2018)冀0984民初3903号判决，重新审理本案。事实和理由是，再审申请人诉被申请人房屋买卖合同纠纷一案,(2018)冀0984民初3903号判决被申请人孙树春协助再审申请人张静会，办理河间市曙光东路华北石油三处三区9号楼3单元403室的楼房的过户手续。在执行过程中查明河间市曙光东路华北石油三处三区9号楼3单元403室楼房登记在被申请人前夫赵继明名下,致使该判决无法执行,河间市人民法院作出(2019)冀0984执249号执行裁定,驳回再审申请人的执行申请。一审判决遗漏了必须参加诉讼的当事人,赵继明作为房屋的所有权人,应当依法作为被告参加诉讼,故申请人提出以上申请事项,请贵院查明事实依法撤销原判,重新审理本案。原审原告张静会向本院提出诉讼请求：要求二被告协助办理华油三处3区9号楼3单元403室的房屋过户手续；被告承担诉讼费。事实和理由：2001年6月3日，我购买了被告所有的华油三处3区9号3单元403室的房屋，因当时被告未取得该房屋的房产证，故我们约定房产证下来后再办理过户手续。合同签订时，我按照约定支付了被告25000元房款，此后我们一直居住至今。该房产证下来后，被告一直持有，但是经我们多次催要，并请被告协助办理过户手续，但是被告拒绝协助办理。无奈为了维护我的合法权益，特向法院提出诉讼，请法院查清事实，依法判令诉讼请求。原审时孙树春未提交答辩状。本院原审认定事实：2001年6月3日，原告之夫张学通与被告签订售购房协议书，约定张学通以25000元的价格购买被告所有的华油三处3区9号楼3单元403室的房屋，协议签订后，张学通按照约定支付了被告25000元房款，此后原告一家一直在该房居住，张学通于2012年7月29日去世，原告至今一直在该房中居住。被告至今未配合原告办理房屋过户手续。原告与张学通于1977年5月10日生育有一女张丽华、于1974年3月24日生有一子张润彬，现二人均声明放弃其应继承张学通关于该楼房中遗产的份额。本院原审认为：原告之夫张学通以2.5万元价格购买被告房屋，系其真实意思表示，亦未违反法律、法规强制性规定，该买卖协议有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。现张学通已去世，张学通的其他继承人放弃继承张学通关于该房屋中遗产的份额，故该房屋应为原告所有，原告为取得所买房屋的物权，必须要进行物权的登记。现原告起诉要求被告配合办理过户手续，被告应予配合。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据予以反驳，应视为对原告起诉事实的认可，应承担对自己不利的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求予以支持。本院原审判决：被告孙树春于本判决生效之日起十日内协助原告张静会办理河间市曙光东路华北石油三处三区9号楼3单元403室的楼房的过户手续。本次再审，孙树春辩称，房屋不过户及现在不准备卖给张静会原因是:第一、2001年6月3日签协议书后，当日张学通要走200元说是交水电费款。第二、2007年7月26日为住房登记，张学通又找赵继明要走200元，说是辛劳费，赵继明给他钱后给我打电话说：张学通找我要200块钱已给他，现在要多少钱都给，等办过户时就我说了算。第三、2001年3月我们补交房屋全部产权款7368元，当时没计算在内，相当于张学通17232元买走我们的房子，基于以上情况，我们不想卖此房子，赵继明可以把钱退给他。第四、张静会多次起诉我们，出尔反尔，房子不卖了。第五、我们不承担诉讼费用。赵继明答辩意见同孙树春基本一致。本次庭审原审原告向本院提交的新证据：河间市房产管理局出具的涉案房屋产权登记信息一份，证实该房屋登记户主为赵继明，配偶为孙树春，二人对涉案房屋共同共有。二被告庭前提交的证据：1、《华北石油工矿区补足全部产权收款单》一份，用以证明孙树春、赵继明所有的3区03-3-403房屋于2001年交纳房款7368元；2、孙树春、赵继明离婚申请表一份，证明二人已于2003年离婚；3、二被告个人陈述复印件，用以表明其答辩意见；4、本庭征得二被告同意，整理二被告通话录音作为其答辩意见的文稿。原审原告质证认为：1、对于“华北石油工矿区补足全部产权收款单”无异议，该证据恰恰证实二被告在出卖涉案房屋时拥有房屋的所有权。2、对于孙树春和赵继明的离婚登记申请真实性无异议，证实二人于2003年3月7日前系夫妻关系。3、二被告提交的个人陈述不影响购房合同的成立及生效，赵继明以其夫妻补交房屋产权款7368元为由，认为房屋卖的便宜，不想卖房了，系对已经生效合同的反悔，其主张无任何依据。且补交房款行为在买卖合同之前，与原告一方无关。二被告陈述买卖合同签订后，其给付张学通几百元钱，即使有该行为也是本人自愿行为，不影响本合同的效力，与本案没有关联性。4、对于通话录音，证实二被告均明知并同意将房屋卖给张学通，且当时也收到了所有房款，同时证实，原告一家自购买房屋后便装修居住的事实。本院经综合评议，结合双方提交的证据及陈述，查明本案事实与原审基本一致。另查明：河间市房地产产权产籍监理部门颁发的河房权证瀛字第**《房屋所有权证存根》复印件显示，案涉华油三处3区9号楼3单元403室登记在赵继明名下，领证日期为2004年8月18日。2003年3月7日，孙树春、赵继明离婚。本院再审认为：本案争议的焦点是，案涉房屋买卖合同是否合法有效，原告要求二被告协助办理案涉房屋过户的请求应否得到支持。本案中，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告之夫张学通与孙树春签订房屋买卖协议，张学通履行了支付合同价款的义务，并已实际入住。孙树春与赵继明婚姻关系存续期间，房屋共有人赵继明并未对孙树春处分夫妻共有财产提出异议，应当认定是双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规强制性规定，该房屋买卖协议合法有效，合同双方当事人应当完全履行合同义务。张学通已经完全履行了合同义务，孙树春、赵继明也应当按约定完全履行合同义务。产权登记部门为赵继明颁发产权凭证后，赵继明、孙树春应当为买房人张学通办理过户手续。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。现张学通已去世，张学通的其他继承人明确表示放弃继承张学通关于该房屋中遗产的份额，故该房屋已由张学通、张静会夫妻共有变更为张静会个人所有。原告张静会为取得所买房屋的物权，必须要进行物权的登记。案涉房屋原为二被告婚姻关系存续期间共同所有，二被告出售该房屋给张学通、二被告离婚，均未在产权登记部门变更关于该房屋的登记状况，现原告起诉要求二被告配合办理过户手续，二被告应予配合。张学通的妻子张静会主张由二被告将案涉房屋过户到其名下的再审请求，本院予以支持。被告赵继明、孙树春未出庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。二被告辩称因交了房改款项及张学通索要了其他款项，不同意过户的意见，不影响房屋买卖合同的成立，不能成为其拒绝履行合同义务的理由。如确实在合同履行过程中产生了其他费用，可另行主张。综上，原审判决遗漏了应当承担义务的当事人赵继明，确实存在错误，应予撤销，再审申请人张静会的再审诉讼请求应予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款规定，判决如下：一、撤销本院(2018)冀0984民初3903号民事判决。二、赵继明、孙树春于本判决生效后，共同协助张静会将河间市曙光东路华北石油三处三区9号楼3单元403室的楼房过户到张静会名下。案件受理费213元，由赵继明、孙树春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判长  孟庆强审判员  闫 涛审判员  孙晓声二〇一九年十月三十日书记员  付艳丽