北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初17698号原告：徐艳杰，男，1977年2月27日出生，汉族，北京温馨港湾酒店管理有限公司股东，住北京市通州区。委托诉讼代理人：周立军，北京市致宏律师事务所律师。被告：张卫新，男，1972年3月12日出生，汉族，北京羊都府餐饮有限公司法定代表人，住北京市通州区。委托诉讼代理人：曹凤英，北京市羊都府餐饮有限公司员工，住北京市昌平区。原告徐艳杰（以下简称原告）与被告张卫新（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐艳杰的委托诉讼代理人周立军，被告张卫新及其委托诉讼代理人曹凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、请求判令被告将商铺交还给原告并支付占用期间的租金（租金自2018年8月16日起至被告将商铺交付之日止）；3、请求判令被告赔偿原告经济损失96300元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年12月9日签订了《商铺租赁合同》，双方约定由被告承租原告位于通州区梨园南路小街部队门口的商铺，租赁期限自2012年2月15日至2025年2月14日，共13年，年租金为人民币350000元，自2016年2月15日后，年租金递增10%，租金为385000元，2020年2月15日后年租金为423500元。合同同时约定，租金的支付方式为预付租金，每半年支付一次，提前30天交纳下次租金。合同签订后，原告依约将租赁房屋交由被告使用。然而自2018年1月15日起，被告就未能够按照合同的约定向原告支付租金，原告多次找到被告，被告以种种理由进行推脱，后原告于2018年8月15日以张贴通知的方式通知被告解除租赁合同，但被告依然不予理睬。2018年9月，因被告未按约定支付租金，原告曾将被告起诉至通州区人民法院，后原告撤回起诉，但被告对于应付的租金及合同约定预付的租金依然未支付。原告同时发现被告未经原告同意，擅自进行转租。综上，原告认为，被告的行为违背了诚实信用原则，给原告造成了经济损失。被告辩称：我承租原告商铺后，开设饭店进行经营，但原告自2018年7月开始，将饭店断电且在店内放置病床，阻碍了我的经营并导致饭店一度停业，饭店没有收入，才导致我没有按时向原告交付租金，我方没有违约行为，因此不同意解除租赁合同，也不同意支付租金和赔偿经济损失。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2011年12月9日，原告（出租人甲方）与被告（承租人乙方）签订了《商铺租赁合同》约定：1、甲方将位于通州区梨园南路小街部队门口西侧的商铺出租给乙方用于餐饮业使用，租赁期限自2012年2月15日起至2025年2月14日止共13年，租赁之日起，每年租金为350000元。2016年2月15日后，每年租金为385000元。2020年2月15日后，每年租金为423500元整；2、租金的支付方式为乙方向甲方预付租金，每半年支付一次，提前30天交纳下次租金，（前半年200000元，后半年150000元），甲方收到租金后须向乙方开具收款证明，租金按现金方式支付；3、乙方租赁期间产生的水费、电费、燃气费、供暖费、电话费等一切经营费用及因经营产生的各种债务由乙方自行承担；4、在房屋租赁期间内，乙方可以转租、或承包给他人经营该房屋，并对受转租人的行为向甲方承担责任，但乙方转租必须由甲方同意才可转租；5、在房屋租赁期限内，甲方不能无故干扰乙方正常营业活动，乙方具有独立经营权。因甲方或该房屋所有人原因造成使乙方无法经营或不能正常营业使本合同终止，甲方按照本合同违约条款的约定承担违约责任；6、房屋租赁期间乙方逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损害的，甲方有权解除合同，收回出租房，并不退还所有款项，还应赔偿甲方相应的损失；7、乙方如逾期支付租金，按日租金的万分之一计算违约金，如超时30天，乙方未交纳甲方租金，甲方有权解除本合同。合同还对涉案房屋的交付时间、乙方解除合同的条件等做出了约定。合同签订后，原告如约将涉案房屋交付被告，被告在涉案房屋处开设餐饮“羊都府鲜羊肉火锅”进行经营，但被告拖欠原告2018年8月15日至2019年8月14日期间的租金385000元至今未给付，按照《商铺租赁合同》的约定，被告分别应在2018年7月15日，2019年1月15日给付2018年8月15日至2019年2月14日，2019年2月15日至2019年8月14日期间的租金。因被告拖欠租金逾期未付，原告曾经在被告店内摆放医用床位安排人员驻守、在被告门店停车位停放车辆张贴解除合同《告知函》，在被告门店门口张贴解除合同《告知函》的方式向被告索要租金并要求解除合同。《告知函》载明：“张卫新：依合同约定张卫新因拖欠王建勋、徐艳杰2018年上半年房租拾万元整。逾期未交纳2018年7月15日至2019年1月14日房租。已超过合同约定日期30日。甲方依合同约定解除合同。现通知张卫新七日内搬清屋内所有物品，如逾期未搬视为张卫新放弃屋内所有物品，否则我方采取法律措施。特此通知王建勋徐艳杰2018年8月15日”。同日，原告还将该《告知函》以微信的形式告知被告。2019年1月15日，原告再次以彩信的方式向被告索要拖欠的租金。现涉案房屋仍在被告占有使用中。庭审中，被告向本院提出反诉，要求继续履行双方签订的《商铺租赁合同》，原告赔偿被告经济损失2800000元，免除被告2018年8月16日以后的租金400000元，后未交纳反诉费并当庭表示自行撤回反诉。现张卫新再次起诉立案，要求继续履行双方签订的《商铺租赁合同》……。原告称，现被告已将《告知函》中的100000元租金给付原告，要求给付的96300元经济损失系合同解除后房屋空置期的损失，按照相当于三个月的租金标准计算。另查，原告据以出租的房屋系从北京诚信益合投资管理有限公司处承租而来，租赁用途为餐饮业，双方签订的《房屋租赁合同》约定承租人有权转租或承包给他人经营该房屋，并对受转租人的行为向出租人承担责任。被告从原告处承租该房屋后，将其中的部分面积转租给他人用以烟酒经营。本案涉案商铺的管理方为北京陆军预备役高射炮兵师，运营方为北京诚信益合投资管理有限公司，商铺有中央军委后勤保障部房地产资源管理中心发放的《军队房地产使用许可证》。又查，被告向原告承租本案涉案商铺的同时，亦向案外人王建勋承租相邻地段商铺共同用于餐饮业经营。因拖欠王建勋租金未付，王建勋也向本院提起诉讼，要求与被告解除商铺租赁合同、支付租金。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，已经履行的，根据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告就北京市通州区梨园南路小街部队门口西侧的商铺签订的《商铺租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现被告未按合同约定向原告支付租金超过30日，原告依约有权要求解除合同，且被告拖欠原告租金至今未付，致使原告通过出租房屋收取租金的合同目的不能实现，原告约定解除合同或法定解除合同的条件均已经成就，故本院对原告要求解除合同给付拖欠租金的请求予以支持，合同的解除时间以原告解除合同的通知送达被告的时间确定。因合同解除后，被告仍实际占用涉案房屋至今，被告亦应当向原告支付合同解除后的占有使用费，其标准由本院根据双方签订的《商铺租赁合同》中的租金标准确定。关于原告要求被告给付合同解除后房屋空置期损失的请求，因该损失并未实际发生或必然发生，故本院对于原告的该项请求不予支持。因被告未就其反诉请求交纳反诉费并表示自行撤回反诉，故本院被告的反诉请求不予审理。关于原告在被告门口张贴解除合同《告知函》以及在被告店内安排人员索要租金的行为，虽原告索要租金的行为存在失当之处，但因被告拖欠租金在先，原告的上述不当行为不能成为减免被告租金的理由。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认张卫新、徐艳杰签订的《商铺租赁合同》于2018年8月15日解除；二、张卫新给付徐艳杰2018年8月15日至2019年8月14日期间的商铺使用费385000元，于本判决生效后7日内执行清；三、驳回徐艳杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4260元，由徐艳杰负担722元（已交纳），张卫新负担3538元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇一九年十月八日书记员  武 晗