黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执监10号申诉人（申请执行人）：宋威葳，女。被执行人：杨春宇，男。被执行人：张淑清（杨春宇之妻），女。被执行人：克东县鑫晟房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省克东县克东镇春和街.法定代表人：杨春宇，该公司总经理。案外人：殷丽文，女。申诉人宋威葳因申请执行杨春宇、张淑清、克东县鑫晟房地产开发有限责任公司（下称鑫晟公司）民间借贷纠纷一案，不服本院（2018）黑02执异7号执行裁定，向本院申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。本院依据黑龙江省高级人民法院作出（2016）黑民终371号民事调解书和(2015)齐商初字第72号民事判决书执行宋威葳因申请执行杨春宇、张淑清、克东县鑫晟房地产开发有限责任公司（下称鑫晟公司）民间借贷纠纷一案，2015年9月16日，依宋威葳申请，本院作出（2015）齐商初字第72-2号裁定，保全查封包括案涉房产在内的鑫晟公司名下位于克东县温馨家园价值3500万元的房产。2016年4月11日，本院作出(2015)齐商初字第72号民事判决书，判决：一、被告杨春宇、张淑清、鑫晟公司偿还原告宋威葳借款本息22,935,000.00元，并自2015年9月1日起以22,935,000.00元为本金，按年利率18.4%给付利息至实际给付之日止；二、被告杨春宇、张淑清、鑫晟公司偿还原告宋威葳借款本息8,000,000.00元，并自2015年9月16日起以5,000,000.00元为本金，按年利率18.4%给付利息至实际给付之日止；三、前述一、二项所涉金额，自本判决生效之日起十日内给付。被告杨春宇、张淑清、鑫晟公司不服，提出上诉。2016年12月19日，黑龙江省高级人民法院作出（2016）黑民终371号民事调解书，主要内容为：一、杨春宇、张淑清、鑫晟公司认可欠宋威葳借款2800万元。杨春宇同意于2017年7月15日前现金还款1500万元，剩余款项1300万元用房产偿还。商服按每平米5900元计算。二、杨春宇、张淑清、鑫晟公司同意以下述房产抵顶上述2800万元截至2017年7月15日期间产生的利息：克东县克东镇温馨家园小区4#楼九单元091401，第14层，面积为115.45平方米的房屋一套；4#楼九单元091501，第15层东门，面积为115.45平方米的房屋一套；克东县克东镇温馨家园小区5#楼五单元050903，第9层，面积为113.2平方米的房屋一套；克东县克东镇温馨家园小区6#楼二单元020303，第3层，面积为98.24平方米的房屋一套。三、上述款项履行完毕后，双方之间的本案纠纷了结。四、一审、二审案件诉讼费（219475元+175875元）由杨春宇承担。五、如未按期履行，按照一审判决执行。因杨春宇、张淑清、鑫晟公司未履行，2017年8月3日，宋威葳向本院申请执行。2017年8月8日，本院立案执行，执行案号为（2017）黑02执252号。2018年5月15日，本院作出（2017）黑02执252号之二执行裁定，继续查封包括案涉房产在内的鑫晟公司名下位于克东县温馨家园47户房产,查封期限为三年，并于同日向克东县不动产登记中心送达执行裁定书和协助执行通知书。宋威葳申诉称，殷丽文提交的证据不能证实克东县温馨家园8栋5单元1103室房产已属殷丽文所有，房产系抵债给殷丽文，其并未取得该房产的所有权，该房产仍登记在克东县鑫晟公司名下，法院查封并无不当，请求依法撤销齐市中级人民法院（2018）黑02执异7号执行裁定书，驳回殷丽文的异议请求。案外人殷丽文称，不认可宋威葳提出的执行监督请求。齐市中院（2018）黑02执异7号执行裁定已经支持了殷丽文的异议请求，中止对涉案房产的执行，该裁定正确，并且2018年5月15日宋威葳与殷丽文已经达成协议，解除扣押8号楼5单元1103室房屋时产权归殷丽文，该房产的所有权就应属于殷丽文，并且该房产殷丽文于2017年已转卖给了史海波。监督审查期间，殷丽文向本院提交史海波交纳取暖费、电费、水费票据；克东县房产物业报备中心提供的证明一份（原件在执行机构）；鑫盛公司证明一份，用于证明殷丽文已将房产出卖给史海波，案涉房产经测绘备案后实际楼号为克东县温馨家园8号楼2单元西门1103室，面积95.35平方米，即被法院查封的房号021103。本院查明，2017年12月7日，案外人殷丽文对本院查封位于克东县温馨家园8栋5单元西门1103房屋不服，以因刘xx、由xx欠其借款70万元，刘xx、由xx分别于2015年7月8日和2015年7月15日将杨春宇，张淑清抵给刘、由东艳的克东县温馨家园8栋5单元西门1103房屋和9栋2单元西门1403房屋抵给殷丽文，并在售楼处开具售楼手续，齐齐哈尔市中级人民法院以杨春宇、张淑清欠款为由，作出（2015）齐商初字第72-2号裁定，将温馨家园8栋5单元西门1103房屋查封，损害了殷丽文的利益及私有财产所有权为由，向本院提出书面执行异议。请求解除对克东县温馨家园8栋5单元西门1103房屋解除查封。本院经审查后认为，异议人殷丽文提出执行异议，要求解除查封并向本院提交了商品房预售专用票据、以房抵债协议、还款说明、房屋售楼处备案登记、补交房屋差价款收据、房屋维修基金收据及该争议房屋已装修并实际居住（照片）等证据，申请执行人宋威葳对以上证据均不认可，但未能向本院提供充分有效的证据与证实。异议人殷丽文的异议理由应予支持，并于2018年3月26日作出（2018）黑02执异7号执行裁定，中止对克东县温馨家园8栋5单元西门1103房屋的执行。该执行裁定送达后，在法定期限内，当事人未提起执行异议之诉。后宋威葳于2019年5月23日，以前述理由向本院申诉。另查明，案涉克东县温馨家园8号楼2单元西门1103室，面积89.02平方米房产，系鑫晟公司欠刘景利款而将该房产顶账给刘景利，后因刘景利欠案外殷丽文款，刘景利又将该房产顶账给殷丽文。殷丽文在本院异议审查期间提交的证据显示其交付物业费、增平费、装修保证金的时间为2017年8月30日。2018年3月1日，殷丽文在本院异议审查期间对其所作的调查笔录中称，其于2017年10月份办理的全部入住手续。案涉房产经测绘备案后实际楼号为克东县温馨家园8号楼2单元西门1103室，面积95.35平方米，即被法院查封的房号021103。本院认为，本案争议的焦点是：一、案外人殷丽文是否已合法取得案涉房产；二、殷丽文对案涉房产是否享有足以排除强制执行的权利。本案中，宋威葳虽作为申请执行人应在收到本院作出（2018）黑02执异7号执行裁定时，如对该裁定不服应行使执行异议的诉讼权利，其未行使该权利应视为其放弃该诉权，但经过本院监督审查发现，案外人殷丽文对本院依据黑龙江省高级人民法院（2016）黑民终字371号民事判决书受理宋威葳申请执行杨春宇借款合同纠纷一案,查封克东县温馨家园8栋5单元西门1103房屋所作出（2015）齐商初字第72-2号民事裁定不服，申请执行异议，请求撤销该裁定的异议审查时，本院在对案外人殷丽文是否合法取得案涉房产、殷丽文对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益未予查清，并在事实及法律依据不足的情况下，即作出（2018）黑02执异7号执行裁定，属事实不清、依据不足，应予纠正。关于宋威葳申诉请求驳回殷丽文的异议请求，应在执行异议程序中主张。关于案外人殷丽文提出其与宋威葳已达成协议，房产归其所有、房产已卖给史海波的主张，因该协议未经诉讼确认，且宋威葳本人已提出申诉申请，且殷丽文是在本院查封房产之后，将案涉房产卖给史海波，故其提出维持（2018）黑02执异7号执行裁定的请求，本院不予支持。综上所述，申诉人宋威葳请求撤销本院（2018）黑02执异7号执行裁定书的理由成立，本院应予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院（2018）黑02执异7号执行裁定；二、本案由黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院重新审查处理。审判长  王春山审判员  郭秀丽审判员  周巍巍二〇一九年十月十七日书记员  杜鸿旭