浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初7857号 原告杭州晟昱信息技术有限公司。住所地浙江省杭州市富阳区富春街道横凉亭路3-1号。 法定代表人曾任安，总经理。 委托代理人谢兴松，湖南正君律师事务所律师，一般授权代理。 委托代理人曾富兵，该公司副总经理。特别授权代理。 被告浙江喜望实业有限公司。住所地浙江省杭州市江干区九盛路9号A10幢2楼219室，现经营地杭州市江干区红普路788号1幢103室。 法定代表人翁建军，总经理。 委托代理人王伟鹏，该公司员工。特别授权代理。 原告杭州晟昱信息技术有限公司（以下简称晟昱公司）诉被告浙江喜望实业有限公司（以下简称喜望公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月15日向本院提起诉讼。本院受理后，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告晟昱公司的委托代理人谢兴松、曾富兵，被告喜望公司的委托代理人王伟鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晟昱公司诉称：2018年8月底，原告委托曾富兵与被告就原告承租被告位于杭州市江干区绿谷杭州东部创新中心负一层1号商铺事宜进行洽谈，经与被告负责招商工作的郑总商谈，并由被告承诺在该创新中心只许原告一家图文快印店经营的情况下，原告以高于市场价的房租价格承租了被告位于杭州江干区红普路788号绿谷杭州东部创新中心负一层1号商铺。双方于2018年9月4日在被告处签订了该商铺的《商铺租赁合同》《综合服务协议》。合同约定了租赁物标的、价格、履约保证金、租金、支付方式、违约责任等，其中合同的第11.4条约定若被告违反合同约定给乙方造成损失的，被告应支付三个月的租金给原告作为损失赔偿。合同订立当天，原告即通过曾富兵的银行账户将履约保证金131250元支付给了被告指定的收款人叶铁锋。原告支付履约保证金后多次要求被告交付商铺，但被告再三拖延至今未按约向原告履行交付商铺义务，已构成根本违约；且被告又在绿谷杭州东部创新中心向多家商户出租商铺用于图文快印业务。2019年7月底，原告向被告送达了解除《商铺租赁合同》的通知和要求被告返还原告的履约保证金及赔偿原告经济损失，但被告仍未履行相应义务。被告行为严重侵害原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：一、请求法院判令解除原、被告于2018年9月4日订立的《商铺租赁合同》、《综合服务协议》；二、被告返还原告所交付的履约保证金131250元；三、被告赔偿原告经济损失53375元；四、本案诉讼费用由被告承担。 被告喜望公司辩称：1、被告是严格按照双方签订的合同约定履行，并未有违约、欺诈行为；对于交付商铺时间，被告也未一再拖延，因当时商圈系毛坯房，被告方只能提供大概时间，无法确定具体日期，且被告已于2019年5月上旬以电话、微信方式通知原告到被告处进行店铺相关设计及交付，故被告不同意解除合同，也不同意向原告返还履约保证金及赔偿损失和承担诉讼费；2、被告从未在杭州绿谷东部创新中心向多家商户出租商铺从事图文快印业务，被告仅与原告一家图文快印店签约。 原告晟昱公司为证明诉称的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据：1、商铺租赁合同1份、综合服务协议1份、原告出具的授权委托书1份、银行转账凭证2页，拟证明原、被告于2018年9月4日签订了《商铺租赁合同》、《综合服务协议》以及原告已向被告支付履约保证金131250元的事实；2、原告代理人与被告招商部工作人员郑总的微信聊天记录1份、原告代理人与被告招商部工作人员王总的微信聊天记录1份、原告代理人与被告招商部工作人员郑总的通话录音3份，拟证明原、被告以微信方式达成协议，被告数次明确在该商圈只招商原告一家开设图文业务及承诺在2018年9月底、2019年1月1日、2019年3月、2019年5月前完成交付商铺，但至今未交付的事实；3、原告于2019年7月28日向被告邮寄的解除《商铺租赁合同》的通知1份及邮件送达凭证1份，拟证明原告向被告书面要求解除合同及被告已签收上述书面通知的事实。 对于原告提供的上述证据，经庭审质证，被告喜望公司认为：1、对第1组证据的三性均无异议；2、对第2组证据的第1、3份证据的内容均无异议，但认为郑总已于2018年9月离职被告公司，其之后表态只是个人行为，并不构成被告的承诺及义务；对该组第2份证据三性均无异议，但被告并非向原告正式交付通知，因当时商业园尚在改建，只是预计于2019年5月份左右可能可以交付商铺；3、对第3组证据的三性均无异议。 本院结合双方庭审中的陈述，对原告晟昱公司的证据认证如下： 对于原告提供的第1、3组证据，被告对其三性均无异议，本院予以认定。对与原告提供的第2组证据，被告对其内容均无异议，本院认为能够证明原告为案涉商铺数次向被告催促交付的事实。 根据当事人陈述及本院确认的有效证据，本院经审理查明事实如下： 2018年9月4日，原、被告签订了杭州市江干区绿谷·杭州东部创新中心负一层1号商铺租赁合同1份及相关综合服务协议1份，约定原告承租被告商铺，租期5年，年租金5.85元/天/平方米，综合服务管理费1元/天/平方米，租金、综合服务管理费均每年递增5%，履约保证金131250元及违约责任等其他事项内容。同日，原告通过其代理人曾富兵的银行帐户将合同履约保证金131250元转账至被告指定收款账户。之后，原告自2018年9月起数次催促被告交付案涉商铺，被告至今未正式书面通知原告办理交付商铺事宜。原告于2019年7月28日向被告邮寄送达解除《商铺租赁合同》的通知1份，要求与被告解除合同并返还已支付费用，被告确认已收到上述通知但并未书面回复原告。至本案开庭之日（2019年10月17日），被告未向原告交付上述案涉商铺。 本院认为，原、被告签订的杭州市江干区绿谷·杭州东部创新中心负一层1号《商铺租赁合同》及《综合服务协议》系真实意思表示、合法有效，双方应按约履行。本案中，原告已依约如期向被告支付了合同履约保证金131250元，完成了自己的合同义务。被告在原告数次催促交付商铺及于2019年7月28日书面通知要求解除租赁合同并返还已支付费用后未给予原告任何书面回复；对于被告已于2019年5月上旬以电话、微信等方式通知原告办理商铺设计和交付的抗辩，因被告未能向本院提交相应证据予以证明，本院不予采纳；因被告至今未向原告交付上述案涉商铺，致使租赁合同目的无法实现，故对于原告要求判令解除双方签订的《商铺租赁合同》、《综合服务协议》并返还履约保证金131250元的诉请，不违反法律规定，本院依法予以支持，上述《商铺租赁合同》、《综合服务协议》自原告的起诉状送达至被告时解除。对于原告要求被告赔偿经济损失53375元的诉请，《商铺租赁合同》第11.4条明确约定“若甲方违反本合同约定给乙方造成损失的，甲方应支付乙方三个月的租金作为对乙方损失的赔偿，若乙方损失低于前述赔偿金额的，则按乙方的实际损失进行赔偿”，作为合同乙方的原告方应按诉讼证据规则提供由此造成损失的相应证据材料，原告未能向本院提供任何证据予以证明其损失，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十一条、第九十二条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杭州晟昱信息技术有限公司与被告浙江喜望实业有限公司于2018年9月4日签订的杭州市江干区绿谷·杭州东部创新中心负一层1号《商铺租赁合同》、《综合服务协议》； 二、被告浙江喜望实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告杭州晟昱信息技术有限公司履约保证金131250元； 三、驳回原告杭州晟昱信息技术有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3993元，减半收取人民币1996.5元，由原告杭州晟昱信息技术有限公司承担534元，被告浙江喜望实业有限公司承担1462.5元。 原告杭州晟昱信息技术有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江喜望实业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  张 波 二〇一九年十月十八日 代书记员  冯舒绮