河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初7991号原告：巩义浦发村镇银行股份有限公司，住所地：河南省巩义市嵩山路35-1号。法定代表人：董琢理，董事长。委托诉讼代理人：赵金龙，该公司员工。被告：河南省耕生耐火材料有限公司，住所地:河南省巩义市大峪沟镇耕生大道88号。法定代表人：张顺庆。委托诉讼代理人：张元宝，该公司员工。被告：张顺庆，男，1953年11月6日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：王花贤，女，1953年11月19日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：崔东彦，女，1975年11月2日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告巩义浦发村镇银行股份有限公司（以下简称浦发银行）与被告河南省耕生耐火材料有限公司（以下简称耕生公司）、张顺庆、王花贤、崔东彦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人赵金龙、被告耕生公司的委托诉讼代理人张元宝、被告崔东彦到庭参加诉讼，被告张顺庆、王花贤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告耕生公司立即偿还欠原告的借款本金116.7万元及利息、复利、违约金（利息从2018年6月30日起至实际付清之日止以本金116.7万元为基数，按年利率12.7237%标准支付；复利从2018年7月起至实际付清之日止以当月应付未付利息为基数，按年利率12.7237%的标准支付，违约金为11.67万元），如上述债务利息、复利、违约金至实际付清之日综合利率超过年利率24%，则以年利率24%计算；2．判令被告张顺庆对上述第一项还款承担连带清偿责任、被告王花贤以其与张顺庆的夫妻共同财产对上述第一项还款承担连带清偿责任；3．判令原告对被告崔东彦坐落在金水区××号××单元××号房屋所有权证号为郑房权证字第××号的房产享有抵押权，原告对该房产在拍卖、变卖后对上述第一项还款享有优先受偿权；4．本案的诉讼费、保全费等由被告共同承担。事实与理由：2014年12月5日被告崔东彦与原告签订房地产最高额抵押合同一份，约定崔东彦以其所有的位于金水区××号××单元××号，房屋所有权证号为郑房权证字第××号的房产作抵押，为被告耕生公司在2014年12月10日至2017年12月10日期间主债权余额为116.7万元的借款提供连带责任担保，担保范围除了主债权，还包括利息、违约金及实现债权的费用等，并在郑州市房管局办理了抵押登记，崔东彦的配偶王旭鹏向原告出具了关于同意执行共同财产的承诺函一份，承诺对崔东彦的抵押事宜明悉，当发生崔东彦抵押合同承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。2014年12月10日被告耕生公司与原告签订借款金额为116.7万元的流动资金借款合同一份，约定被告耕生公司向原告借款983.3万元，借期为1年，年利率为7.84%，按月结息，结息日为每月的20日，到期一次性归还本金，并对违约责任作了相应的约定。原告于2014年12月17日向被告耕生公司发放了116.7万元的借款。2015年12月16日，被告耕生公司、张顺庆、崔东彦对借款金额为116.7万元的借款签订了贷款展期协议书一份，约定还款期限展期至2016年12月9日，其余利率、担保人、抵押物、担保责任等条款均不变。2016年12月8日被告张顺庆与原告签订最高额保证合同一份，约定张顺庆自愿为被告耕生公司在2016年12月8日至2017年12月7日期间主债权余额不超过人民币1100万元的借款提供连带责任担保，担保期限为借款到期后两年。张顺庆的配偶王花贤向原告出具了关于同意执行共同财产的承诺函一份，承诺对张顺庆的担保事项知悉，当发生张顺庆依担保合同承担担保责任时，债权人有权处分共同财产。2016年12月9日，被告耕生公司对金额为116.7万元的借款因借新还旧与原告签订了流动资金借款合同一份，约定由张顺庆提供人保、崔东彦以其抵押的房产提供物保，担保责任和担保范围不变，约定的借期均一年，借款到期日为2017年12月9日，年利率均为7.1775%。2017年12月7日，被告耕生公司、张顺庆、崔东彦对借款金额为116.7万元的借款签订了贷款展期协议书一份，约定还款期限展期至2018年12月4日，展期期间的利率变为8.4825%。担保人、抵押物、担保范围、违约责任等条款均不变。但被告耕生公司利息仅支付到2018年6月29日，对本金116.7万元及之后的利息经原告催要拒不支付，构成违约，特诉至法院，请依法支持原告的诉请。被告耕生公司辩称，对原告所陈述的事实没有意见，公司目前处于停产状态，无力偿还。被告张顺庆缺席未答辩。被告王花贤缺席未答辩。被告崔东彦辩称，张顺庆系被告崔东彦前夫的姑父，为耕生公司提供担保，系被告崔东彦受到耕生公司张顺庆的欺骗，后来的签字都是张顺庆逼着被告签字，银行催耕生公司还款，并没有通知过担保人，还款责任应当是耕生公司，被告崔东彦不应承担责任。被告愿意与耕生公司协商，偿还原告的借款。本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，原告与被告崔东彦签订了《房地产最高额抵押合同》一份，约定崔东彦以其所有的位于金水区××号××单元××号，房屋所有权证号为郑房权证字第××号的房产作抵押，为被告耕生公司与原告浦发银行在2014年12月10日至2017年12月10日期间内连续提供的一类或几类授信提供担保，包括但不限于各类贷款及因提供保函、银行承兑而形成的各类或有负债。前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过人民币116.7万元为限。担保范围除主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。抵押期限为2014年12月10日至2017年12月10日。崔东彦的配偶王旭鹏于同日向原告出具了关于同意执行共同财产的承诺函一份，承诺对崔东彦的抵押事宜知悉，同意该抵押合同的签署及履行，并愿意根据房地产最高额抵押合同的约定，在发生崔东彦抵押合同承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产，包括但不限于以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。2014年12月12日，双方办理了抵押登记。2014年12月10日，原告与被告耕生公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告耕生公司向原告借款116.7万元，借款用途为购买原材料；借款期限为自首次提款之日起一年；借款利率为年利率7.84%；按月结息，结息日为每月20日，贷款发放后利率不调整；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%；违约金相当于借款本金金额的10%。贷款人对借款人到期应付未付的借款本金，从逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率在合同约定付息日（结息日次日）计收复利，按实际逾期天数计算。2014年12月17日，原告依据被告耕生公司申请，将贷款116.7万元支付至耕生公司指定的账户。2015年12月16日，被告耕生公司向原告申请贷款展期，展期到期日为2016年12月9日。2016年12月9日，原告与被告耕生公司再次签订了《流动资金借款合同》一份，约定贷款用途为借新还旧，原协议为2015年12月16日签署的贷款展期协议书，本次合同约定借款金额为人民币116.7万元，借款期限为自首次提款之日起一年；借款利率为年利率7.1775%；按月结息，结息日为每月20日，利率不调整；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%；违约金相当于借款本金金额的10%；对逾期利息约定为对借款人到期应付未付的借款本金，从逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至借款人清偿本息为止；对复利约定为对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率在合同约定付息日（结息日次日）计收复利，按实际逾期天数计算等。2016年12月8日，张顺庆、崔东彦在关于为借新还旧贷款提供担保的确认函上签字。2016年12月8日，被告张顺庆与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定由被告张顺庆为被告耕生公司在2016年12月8日至2017年12月7日止的期间内连续签订的一系列合同提供连带责任担保，主债权余额在债权发生期间内以最高不超过1100万元为限。保证范围：除主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至债权约定的债务履行期届满之日后两年止。同日，张顺庆的配偶王花贤向原告出具了关于同意执行共同财产的承诺函一份，承诺对张顺庆签署的保证合同事宜知悉，同意该保证合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人依据保证合同承担保证责任时，债权人有权处分共同财产。2017年12月7日，被告耕生公司与原告签订了贷款展期协议书一份，约定展期到期日为2018年12月4日，展期期间利率为8.4825%。张顺庆、崔东彦在担保人确认处签字。上述合同签订后，被告耕生公司向原告支付利息至2018年6月29日，本金一直未偿还。本院认为，原告与被告耕生公司签订的《流动资金借款合同》、与被告崔东彦签订的《房地产最高额抵押合同》、与被告张顺庆签订的《最高额保证合同》，均系原、被告的真实意思表示，并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定的义务履行。原告依约将借款支付给被告耕生公司，履行了出借义务，借款期满后，被告耕生公司未按时偿还原告贷款，仅支付利息至2018年6月29日，借款本金未予偿还，已构成违约。根据原告与被告耕生公司签订的《流动资金借款合同》及贷款展期协议书约定，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%，对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率在合同约定的付息日计收复利，并按借款本金的10%支付违约金。因此，被告应当偿还原告本金116.7万元，并支付该款自2018年6月30日至2018年12月4日止，按照年利率8.4825%计算的利息。从2018年12月5日起至实际还款之日止，按照年利率12.7237%计算的逾期利息。从2018年6月30日起至实际付款日止，从每月21日起以应付未付利息为基数，按照年利率12.7237%计算的复利，并支付违约金116700元。如上述利息、罚息、复利、违约金总计超过年利率24%，则按24%计付。原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告张顺庆在11,000,000元范围内对被告耕生公司的借款承担连带保证责任，故被告张顺庆应对涉案借款本金、逾期利息、复利、违约金承担连带清偿保证责任；被告王花贤作为张顺庆的配偶，自愿签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意在被告张顺庆承担保证责任时原告有权处分其夫妻共同财产，故被告王花贤应对被告耕生公司的上述债务在其与被告张顺庆夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。原告与被告崔东彦所签订的《房地产最高额抵押合同》，约定被告崔东彦为被告耕生公司与原告浦发银行在2014年12月10日至2017年12月10日期间内连续提供的一类或几类授信提供担保，前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过人民币116.7万元为限。担保范围除主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。因此，原告主张对被告崔东彦抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南省耕生耐火材料有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告巩义浦发村镇银行股份有限公司借款本金116.7万元及利息、罚息、复利（其中利息从2018年6月30日起至2018年12月4日止以116.7万元为基数，按年利率8.4825%计算；逾期贷款罚息从2018年12月5日起至实际付款之日止，以116.7万元为基数，按年利率8.4825%的150%计算；复利从2018年6月30日起至实际付款之日止，对每月应付未付的利息，从每月的21日起，按年利率8.4825%的150%标准计算）及违约金116700元；若上述利息、复利、违约金总计超过年利率24%，则按24%计付；二、被告张顺庆、王花贤在116.7万元夫妻共同财产的范围内对上述款项承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告河南省耕生耐火材料有限公司追偿；三、原告巩义浦发村镇银行股份有限公司有权对被告崔东彦名下位于郑州市金水区索凌路8号A3号楼东1单元4层7号（证号为郑房权证字第××号房产进行拍卖，对所得价款在第一项判决内容范围内优先受偿，被告崔东彦承担保证责任后，有权向被告河南省耕生耐火材料有限公司追偿；四、驳回原告巩义浦发村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15303元，减半收取7651.5元，由被告河南省耕生耐火材料有限公司、张顺庆、王花贤、崔东彦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  李延娜二〇一九年十月二十二日书记员  牛怡平