浙江省常山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0822民初2145号 原告：左志云，男，1976年9月24日出生，汉族，住浙江省常山县。 委托诉讼代理人(特别授权)：胡建发，浙江天能律师事务所律师。 被告：浙江衢州驿动新能源汽车运营服务有限公司，住所地：浙江省江山市双塔街道江城北路127幢153号。 法定代表人：苏溢慧，职务：董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：沈洁，女，系公司员工。 原告左志云与被告浙江衢州驿动新能源汽车运营服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序于同年9月4日、9月24日二次公开开庭审理了本案。第一次开庭原告左志云、被告委托诉讼代理人沈洁到庭参加诉讼，第二次开庭原告左志云及其委托诉讼代理人胡建发、被告委托诉讼代理人沈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告合同违约金15000元；2、要求被告支付原告拖欠租金30000元及违约金1080元；3、要求被告支付原告为其开具增值税发票时代为缴纳的税金7860元；4、要求被告支付原告租赁期间拖欠的物业管理费719元，水费100元；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加第二项诉讼请求为：要求被告支付拖欠租金45000元（暂计算至2019年6月17日，之后的租金按每月5000元计算至被告实际交付商铺之日止）。原告诉称，2017年12月8日，原告与被告签订《租赁合同》一份，由被告提供格式条款合同。双方约定：被告承租原告所有的位于常山县商铺，租赁期限为5年，自2017年12月18日起至2022年12月17日止。双方约定第一年、第二年租金均为60000元，第三年租金为63000元，第四年租金66150元，第五年租金69457元，房屋租金为含税金额。由被告先行支付原告10000元，用于开具增值税发票，余款待被告公司报销发票后，支付给原告。2017年12月19日，原告到常山县直属地税大厅缴纳7860元税金后，为被告开具了第一年租金60000元的增值税普通发票，并将发票交与被告，被告将剩余租金50000元支付给原告。2018年11月原告依约要求被告支付第二年租金。被告拒付，且要求原告按照合同条款约定先开具增值税发票交与被告报账后，再支付租金，发票按照第一年开具的增值税普通发票即可。2018年12月20日，原告自行垫付了7860元税金，开具了第二年租金60000元的增值税普通发票，并交于被告公司报账。之后，原告多次催索，被告始终未付。2019年3月15日，被告电话告知原告，将不再履行合同剩余租期，且房内物品已全部搬离，要求解除合同，已开具的增值税发票退回原告。2019年3月18日，为减少损失，原告前往常山县直属地税大厅要求将已开具的发票作废并退回已缴纳的税金，但因超过时限，发票不能回收。2019年3月21日，被告发函告知原告，要求解除合同。2019年3月29日，原告回复，原则同意解除合同，但要求被告支付所拖欠的租金及代垫税金、结清相关费用、依照合同支付违约金15000元。但被告至今仍未支付，故原告诉至本院，诉请如前。 被告辩称：1、被告不同意支付合同违约金15000元。原、被告于2017年12月8日签订的《租赁合同》，约定原告将位于常山县商铺出租于被告，租赁期限为5年。被告于2019年3月15日与原告微信沟通要求解除合同，并且房内物品全部搬离。同月21日，被告书面致函原告要求解除合同。原告于同月27日回函表示原则同意解除。即双方已达成解除合同的合意。根据《租赁合同》第9条第1款之规定：“本合同签订后任何一方未征得另一方同意而单方解除合同的，或因一方过错另一方解除本合同的，另一方有权要求违约方按本合同所定的月租金3倍支付惩罚性违约金。”原告同意解除合同，其主张惩罚性违约金不符合合同约定。2、被告不同意支付租金30000元。被告自2019年3月15日微信告知原告解除合同后，一直积极友好地与其协商解决问题，但原告无理要求支付税金导致问题没有得到解决。且从原告的回复可知，原告已于4月19号将商铺租出去。被告解除合同后并没有影响到原告的后续出租与使用。至解除合同之日即2019年3月15日，被告拖欠的租金为3个月（60000元*3=15000元）。3、被告不同意支付税金7860元。《租赁合同》第3条第2款约定租金是含税金额，故原告要求被告支付税金没有依据。4、被告不同意支付物业管理费719元、水费100元。原告未提供证据证明所产生的物业费及水费。综上，请求法院对原告的诉讼请求除3个月的房屋租金外，其余的予以驳回。 原告为证明自己的主张提供的证据如下： 1、原、被告签订的《租赁合同》复印件一份，用以证明原、被告双方约定：被告于2017年12月18日起至2022年12月17日间承租原告位于常山县商铺，租期5年，还约定每年租金的金额、支付方式、违约责任等。经质证，被告无异议。同时认为根据合同第9条第1款之规定双方只有在未征得对方同意单方解除合同的情况下才需支付惩罚性违约金。原告在2019年3月29日的回函中，已同意解除合同，故我方不应承担违约金。 2、增值税发票一份（一式三联）、税收缴款书一张、原告与被告公司行政主管罗起芬的微信聊天记录截图一份，用以证明原告按合同履行了提供2018年12月18日至2019年12月17日期间的房屋租金增值税发票的义务，而被告违约未支付租金的事实；微信聊天记录截图，用以证明被告公司同意原告提供普通增值税发票，用以向被告报销，支付第二年房屋租金。经质证，被告对证据真实性无异议，但认为微信聊天记录只是同意原告开具普通增值税发票，没同意支付房屋租金。 3、原告妻子张蓉与被告公司行政主管罗起芬的微信聊天记录一份，用以证明2019年4月19日11时8分时，张蓉告知商铺未能租出去。经质证，被告对证据真实性无异议，但对关联性有异议，这是原告与新的承租人发生状况，与我公司无关，具体情况我方也不知情。 4、常山双欣物业管理有限公司出具的缴费催款通知书一份，用以证明2019年9月1日物业公司向原告催收2017年5月1日至2019年8月31日的商铺物业管理费。经质证，被告对证据真实性无异议，但认为我方只应支付15个月的物业管理费，我方租期一共应为15个月，这也是我公司与原告妻子达成的协议。 5、国网浙江常山县供电有限公司出具的历月电费明细一份、商铺照片复印件三份，用以证明涉案商铺一直未租出去的事实。经质证，被告认为商铺是否出租，原因不在被告，被告已于2019年3月15日全部搬离。 被告为证明自己的主张提供的证据如下： 1、原、被告签订的《租赁合同》一份，用以证明《租赁合同》中第3条第2款约定租金为含税金额，被告无需再支付原告税金；第9条第1款规定在未征得对方同意单方解除合同的情况下才需支付惩罚性违约金，故我方无需承担违约金。经质证，被告对证据本身无异议，但对证明目的有异议，若被告继续履行合同，支付第二年的房屋租金，我方无需让其承担税金。但被告让我方出具了增值税发票，又不继续履行合同，税金应由被告承担。另外，我方同意解除合同的前置条件是要处理好后续问题，现解除条件未成就，合同不应视为已解除。故仍应适用合同中的第9条第1款之规定。 2、原告妻子张蓉与被告公司罗起芬主管的微信聊天记录截图一份、原、被告之间往来函件各一份及邮件快递详单一份（均为复印件），用以证明原、被告双方已达成解除合同的合意，根据合同约定，被告无需支付惩罚性违约金。经质证，原告对证据真实性无异议，但被告应继续支付房屋租金及惩罚性违约金，惩罚性违约金主要是被告赔偿原告租赁房屋闲置期间的租金损失。 3、原告妻子张蓉与被告公司罗起芬主管的微信聊天记录截图一份，用以证明被告一直积极协商结清相关费用，由于原告无理要求才导致问题未解决。且原告在解除合同后不久就已租出房屋，合同的解除并没有影响到原告房屋的后续出租与使用。经质证，原告认为是被告方违约不想承担已开具的第二年房屋租金增值税发票中产生的税金才发生纠纷，并非我方无理要求，商铺我至今未租出去，这有电费清单中电费至今是零度为证。 4、网上银行电子回单复印件二份、原告出具的收条复印件一份，用以证明被告已按约支付原告第一年的租金，并支付了押金5000元。经质证，原告无异议。押金5000元现还未退还。 5、原告妻子张蓉与被告公司罗起芬主管的微信聊天记录截图一份，用以证明张蓉与我公司在微信聊天记录中已对物业费进行了结算，共599.28元。经质证，原告对证据真实性无异议，当时被告要求解除合同，计算截止2019年3月，这对原告不公平，现不能以15个月计算。 对原告提供的证据认证如下：对证据1，予以认定，能证明原、被告于2017年12月8日签订《租赁合同》一份，合同中双方对租赁物、租赁期限、租金金额、支付方式、违约责任等作了约定。对证据2，予以认定，能证明原告待证明的事实。对证据3，予以认定，能证明原告商铺在2019年4月19日11时8分时，未能租出去的事实。对证据4，予以认定，能证明涉案商铺的物业管理费自2017年5月1日至2019年8月31日止未缴纳的事实。对证据5，予以认定，能证明涉案商铺一直闲置的事实。 对被告提供的证据认证如下： 对证据1，予以认定，但不能证明被告待证明的事实。对证据2，予以认定，能证明原、被告双方达成解除合同的意向，但不能证明被告无需承担惩罚性违约金。对证据3，予以认定，只能证明双方为解决纠纷协商过，但没成功的事实。对证据4，予以认定，能证明被告已支付原告第一年的租金，并支付了押金5000元，押金现原告还未退回的事实。对证据5，予以认定，能证明原告妻子张蓉与被告公司罗起芬主管的微信聊天中对物业管理费进行了结算。 根据对上述证据的分析认定，结合当事人的陈述，本院认定的事实如下： 2017年12月8日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定原告将坐落于常山县商铺出租于被告，用于开办公司。租期5年，自2017年12月18日起至2022年12月17日止。第一、二年租金均为60000元，第三年租金为63000元，第四年租金66150元，第五年租金69457元，房屋租金为含税金额。合同中双方还就房屋的交付、使用、维护、合同的解除、违约责任、争议的解决等事项作了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了第一年的租金60000元及押金5000元。2018年12月20日，原告按被告要求，自行垫付了7860元税金，开具了第二年房屋租金60000元的增值税普通发票，并交于原告公司报账，2019年3月15日，被告因公司在常山县的办事处关停，故电话告知原告，房内物品已全部搬离，将不再履行合同剩余租期，要求解除合同，已开具的增值税发票退回原告。同月21日，被告发函告知原告，要求解除合同。同月29日，原告回复，原则同意解除合同，但要求被告支付所拖欠租金及代垫税金，结清相关费用，并依照合同支付违约金15000元。嗣后，双方因税金的承担、解除合同时间、违约责任承担等问题进行多次协商，未能达成协议。故原告诉至本院，诉请如前。 另查明，涉案商铺至2019年9月仍处于空置状态。 本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告因公司在常山县办事处关停的原因，要求解除合同，并书面告知原告。原告回函表示原则同意解除，应视为双方达成解除租赁合同的合意。原告回函之日即2019年3月29日即为双方解除合同的时间。故被告尚应支付2018年12月18日至2019年3月29日间的商铺租金，共计16667元，物业管理费613元。原告要求被告继续支付租金，既不符合协议约定也没有法律依据，不予支持。原、被告在《租赁合同》中约定租期为五年，但被告仅履行了15个月零10天，且解除合同时未按合同约定提前告知原告，显属违约。根据合同规定违约方应按月租金3倍支付惩罚性违约金，该违约金可视为被告赔偿原告租赁房屋闲置期间的租金损失，故本院对原告要求被告支付违约金15000元之请求，予以支持。对原告要求被告支付拖欠租金的违约金，因双方对租期存在争议，租金金额不明，被告未能支付，故对原告该项诉请，本院不予支持。对原告要求被告支付其代为开具增值税发票时，代垫的税金7860元之诉请，因被告支付的2018年12月18日至2019年3月29日期间的商铺租金已含税金，故应扣除相应税金2183元，被告应支付原告代垫税金5677元。水费双方认可为90元。综上，对原告的部分诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告浙江衢州驿动新能源汽车运营服务有限公司支付原告左志云房屋租金16667元、物业管理费613元、水费90元，合计17370元； 二、被告浙江衢州驿动新能源汽车运营服务有限公司支付原告左志云违约金15000元； 三、上述二项合计，被告浙江衢州驿动新能源汽车运营服务有限公司应支付原告左志云32370元，扣除被告浙江衢州驿动新能源汽车运营服务有限公司支付原告左志云的押金5000元，被告浙江衢州驿动新能源汽车运营服务有限公司尚应支付原告左志云27370元，限于本判决生效后十日内履行完毕。 四、驳回原告左志云其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费672元（已减半收取），由被告浙江衢州驿动新能源汽车运营服务有限公司负担305元，由原告左志云负担367元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 员  郑 薇 二〇一九年十月二十五日 代书记员  邱婷婷 -10- -9-