湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0982民初1266号原告:中国建设银行股份有限公司安陆支行,住所地安陆市汉丹路188号。负责人：秦凯，该支行行长。委托诉讼代理人：叶爱民，湖北山川律师事务所律师。被告：湖北隆发包装制品股份有限公司（原湖北隆发包装制品有限公司），住所地安陆市南城工业园太白大道278号。法定代表人：彭春发，该公司总经理。被告：彭春发，男，1961年10月14日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市双龙桥西区。被告：钟丽，女，1960年11月26日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市。被告：程新明，男，1968年8月28日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市。被告：吴以国，男，1972年5月19日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市。被告：方勇，男，1964年9月13日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市。原告中国建设银行股份有限公司安陆支行（以下简称建行安陆支行）与被告湖北隆发包装制品股份有限公司（以下简称湖北隆发公司）、彭春发、钟丽、程新明、吴以国、方勇金融借款合同纠纷一案,本院于2019年5月22日立案后，原告于2019年10月24日提出财产保全申请，要求对被告湖北隆发公司位于安陆市南城工业园的房屋【鄂（2017）安陆市不动产权第0003864号】，以及被告彭春发位于安陆市府城碧山路的房屋【鄂（2017）安陆市不动产权第0003122号】予以查封。本院于2019年10月24日作出裁定对上述财产进行查封，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行安陆支行的委托诉讼代理人叶爱民、被告湖北隆发公司、彭春发、方勇到庭参加诉讼，被告钟丽、程新明、吴以国经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行安陆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北隆发公司向原告归还贷款本金人民币300万元，按约定利率支付利息、罚息、复利至贷款本息还清之日止；2、被告彭春发、钟丽、程新明、吴以国、方勇在合同约定的保证范围内对被告湖北隆发公司所欠原告债务承担连带清偿责任；3、原告对被告湖北隆发公司提供抵押的房地产拍卖、变卖等所得价款在431万元限额范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费和其他费用（实现债权的一切费用，包含但不限于保全费、律师费等）。事实与理由：2016年3月10日，原告与被告湖北隆发公司编号为建孝安陆抵押（隆发）2016001号《最高额抵押合同》，被告湖北隆发公司以位于安陆市城工业园的房屋和土地为其在原告处贷款提供431万元的最高额抵押担保。2016年11月2日，被告钟丽自愿为湖北隆发公司在原告处贷款承担连带保证责任。2017年1月12日，原告与被告彭春发、程新明、吴以国、方勇签订了《最高额保证合同（自然人版）》，被告彭春发、程新明、吴以国、方勇愿意为被告湖北隆发公司提供最高限额为402.50万元的连带责任保证。保证债权确定期间为2016年1月1日至2021年1月1日止。被告湖北隆发公司因日常生产经营周转需要自2016年12月至2017年1月向原告申请三笔贷款：2016年12月9日，被告湖北隆发公司与原告签订合同编号为建孝安陆贷（2016）101号《人民币流动资金贷款合同》，约定期限为12个月，自2016年12月9日起至2017年12月8日止，贷款利息为固定利率，即LPR利率加92个基点。2016年12月9日，原告依约向被告湖北隆发公司发放了贷款125万元。2016年12月12日，被告湖北隆发公司与原告签订合同编号为建孝安陆贷（2016）106号《人民币流动资金贷款合同》，约定期限为12个月，自2016年12月14日起至2017年12月13日止。贷款利息为固定利率，即LPR利率加48.5个基点。2016年12月14日，原告依约向被告湖北隆发公司发放了贷款130万元。2017年1月12日，被告湖北隆发公司与原告签订合同编号为建孝安陆贷（2017）013号《人民币流动资金贷款合同》，约定期限为12个月，自2017年1月12日起至2018年1月11日止。贷款利息为固定利率，即LPR利率加92个基点，借款逾期计收罚息，逾期罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%。2017年1月16日，原告依约向被告湖北隆发公司发放了贷款50万元。2017年12月18日，原告同意对被告湖北隆发公司在上述原贷款合同【《人民币流动资金贷款合同》建孝安陆贷（2016）101号、（2016）106号、（2017）013号】项下的借款本金余额（120万元、130万元、50万元）进行期限调整,分别签订了【《人民币贷款期限调整协议》建孝安陆贷期调（2017）009号、010号、011号】，将原贷款期限各延长12个月，延长期限分别至2018年12月8日、2018年12月13日和2019年1月15日。期限调整后期内贷款利率统一调整为固定利率，即LPR利率加45个基点(4.3％+0.45％＝4.75％)。被告彭春发、钟丽、吴以国、方勇在展期协议上签字，同意贷款展期，按建孝安陆保（隆发）2016001号《最高额保证合同》约定承担担保责任。合同到期后，经原告多次催收，被告拒不履行合同义务还本付息，各担保人也未履行担保责任。原告为维护自己的合法债权，请求人民法院判决支持原告的上述诉讼请求。湖北隆发公司、彭春发辩称，原告所述借款和抵押担保属实，但被告钟丽没有在保证合同上签字，只在展期协议上签字。被告程新明已离开公司，所以展期协议上没有签字。湖北隆发公司已偿还借款本金2万元，实际下欠借款本金298万元。现在公司正处于发展阶段，希望原告能给予时间，被告分期偿还债务。本案诉讼费、保全费、律师代理费应由原告承担。方勇答辩意见同上。钟丽、程新明、吴以国未向本院提交答辩状亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告湖北隆发公司、彭春发、方勇对原告提交的九份证据均无异议，上述证据具有真实性、合法性，与本案亦具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告钟丽、程新明、吴以国未到庭质证，视为对质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月10日，原告建行安陆支行与被告湖北隆发公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告湖北隆发公司以位于安陆市城工业园的房屋（安陆市房权证城南区字第××号、安土国用2009第0473号）为其在主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为431万元，保证债权确定期间为2015年1月1日至2020年12月31日。2016年3月22日，办理了房屋抵押登记，2016年3月23日，办理了土地使用权抵押登记。2016年11月2日，被告彭春发、钟丽、程新明、吴以国、方勇向原告建行安陆支行出具《担保意向书》，自愿为被告湖北隆发公司在原告处贷款375万元（贷款期限一年）承担连带保证责任。2016年12月9日，被告湖北隆发公司与原告建行安陆支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：建孝安陆贷（2016）101号），合同约定被告湖北隆发公司向原告建行安陆支行借款125万元，借款期限12个月，自2016年12月9日起至2017年12月8日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加92基点。原告建行安陆支行于当日向被告湖北隆发公司发放了贷款125万元。同日，被告彭春发、程新明、吴以国、方勇与原告建行安陆支行签订《自然人保证合同》，合同约定上述被告为建孝安陆贷（2016）101号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2016年12月12日，被告湖北隆发公司与原告建行安陆支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：建孝安陆贷（2016）106号），合同约定被告湖北隆发公司向原告建行安陆支行借款130万元，借款期限12个月，自2016年12月14日起至2017年12月13日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加48.5基点。2016年12月14日，原告建行安陆支行依约向被告湖北隆发公司发放了贷款130万元。2016年12月14日，被告彭春发、程新明、吴以国、方勇与原告建行安陆支行签订《自然人保证合同》，合同约定上述被告为建孝安陆贷（2016）106号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2017年1月12日，原告建行安陆支行与被告彭春发、程新明、吴以国、方勇签订《最高额保证合同（自然人版）》，上述被告愿意为被告湖北隆发公司在主合同项下的一系列债务提供最高限额为402.50万元的连带责任保证，保证债权确定期间为2016年1月1日至2021年1月1日止。2017年1月12日，原告建行安陆支行与被告湖北隆发公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：建孝安陆贷（2017）013号），合同约定被告湖北隆发公司向原告建行安陆支行借款50万元，借款期限12个月，自2017年1月12日起至2018年1月11日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加92基点。2017年1月16日，原告建行安陆支行依约向被告湖北隆发公司发放了贷款50万元。上述贷款合同均约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2017年12月18日，被告湖北隆发公司与原告建行安陆支行签订三份《人民币贷款期限调整协议》，第一份协议约定对《人民币流动资金贷款合同》（建孝安陆贷（2016）101号）项下的借款本金余额120万元进行期限调整，期限延长12个月，借款到期日为2018年12月8日；第二份协议约定对《人民币流动资金贷款合同》（建孝安陆贷（2016）106号）项下的借款本金余额130万元进行期限调整，期限延长12个月，借款到期日为2018年12月13日；第三份协议约定对《人民币流动资金贷款合同》（建孝安陆贷（2017）013号）项下的借款本金余额50万元进行期限调整，期限延长12个月，借款到期日为2019年1月15日；上述三份协议均约定调整期间的贷款利率为固定利率，即LPR利率加45基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50﹪。被告湖北隆发公司、彭春发、钟丽、吴以国、方勇作为保证人在上述协议上签字。上述贷款到期后，被告湖北隆发公司于2019年8月30日向原告建行安陆支行偿还借款本金2万元，下欠借款本金298万元及利息未付，原告建行安陆支行因此诉至本院请求判决支持全部诉讼请求。另查明，2017年12月21日，被告湖北隆发包装制品有限公司变更为湖北隆发包装制品股份有限公司。本院认为，本案涉案的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《人民币贷款期限调整协议》均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，合同当事人均应按合同履行各自的义务。原告建行安陆支行按照约定向被告湖北隆发公司履行了给付贷款的义务，被告湖北隆发公司未按约定的还款期限履行还款义务已构成违约，应承担违约责任，故原告建行安陆支行要求被告湖北隆发公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告湖北隆发公司以其位于安陆市城工业园的房屋及土地为涉案贷款提供最高额抵押担保，并办理了相关抵押登记，抵押权依法设立，原告建行安陆支行依法享有抵押物的优先受偿权。被告彭春发、程新明、吴以国、方勇与原告建行安陆支行签订了最高额保证合同，应按合同约定承担连带保证责任。被告钟丽向原告建行安陆支行出具《担保意向书》，原告建行安陆支行接受且未提出异议，依照法律的规定，保证合同成立。由于双方未另行签订保证合同，而《担保意向书》和《人民币贷款期限调整协议》里对保证方式又无约定，对此，《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”依据此规定，被告钟丽应对被告湖北隆发公司在原告处贷款承担连带责任保证。关于本案受理费30800元、保全费5000元、律师费10000元由谁负担的问题，本院认为，本案涉案的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》中均约定了上述费用由被告湖北隆发公司承担，以及被告彭春发、程新明、吴以国、方勇承担连带责任保证。另，原告建行安陆支行与湖北山川律师事务所签订了《委托代理协议》并已实际支付代理费10000元。故，上述费用应由被告湖北隆发包装制品股份有限公司、彭春发、程新明、吴以国、方勇承担。原告建行安陆支行与被告钟丽对上述费用的承担未进行约定，故被告钟丽不应承担该费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(二)、(三)项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条第一款、第二十三条、第三十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北隆发包装制品股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安陆支行贷款本金298万元及利息（含逾期罚息、复利自逾期之日起按合同约定利率计算至借款本金清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司安陆支行有权对被告湖北隆发包装制品股份有限公司所有的位于安陆市南城工业园的房屋（安陆市房权证城南区字第××号、安土国用2009第0473号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高限额431万元内优先受偿；三、被告彭春发、钟丽、程新明、吴以国、方勇对上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30800元，保全费5000元、律师代理费10000元由被告湖北隆发包装制品股份有限公司、彭春发、程新明、吴以国、方勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈凌君审 判 员  易秋霞人民陪审员  何婵娟二〇一九年十月二十四日书 记 员  崔紫琪附原告证据目录：证据一：原告营业执照复印件1份，拟证明原告诉讼主体资格；证据二：湖北隆发包装制品有限公司营业执照、彭春发、钟丽、程新明、吴以国、方勇身份证复印件、湖北隆发包装制品股份有限公司工商登记信息、湖北隆发包装制品股份有限公司准予变更登记通知书各1份，拟证明被告的基本情况及主体资格；证据三：《人民币流动资金贷款合同》（建孝安陆贷（2016）101号）、《人民币流动资金贷款合同》（建孝安陆贷（2016）106号）、《人民币流动资金贷款合同》（建孝安陆贷（2017）013号）、借款凭证3份，拟证明2016年12月9日、12月12日、2017年1月12日，被告湖北隆发包装制品有限公司与建行安陆支行签订了三份《人民币流动资金贷款合同》。分别于2016年12月9日、12月14日、2017年1月16日发放贷款125万、130万、50万元共305万元的事实；证据四：担保意向书、《保证合同》（自然人版）(建孝安陆保（隆发2016）101号)、《保证合同》（自然人版）(建孝安陆保（隆发2016）106号)、《最高额保证合同（自然人版）》(建孝安陆保（隆发）2017001号)各1份，拟证明2016年11月2日，钟丽自愿为湖北隆发公司在原告处贷款承担连带保证责任。2017年1月12日，被告彭春发、程新明、吴以国、方勇愿意为被告湖北隆发公司提供最高限额为肆佰零贰万伍仟元的连带责任保证的事实；证据五：《人民币贷款期限协整协议》（建孝安陆贷期调（2017）009号）、《人民币贷款期限协整协议》（建孝安陆贷期调（2017）010号）、《人民币贷款期限协整协议》（建孝安陆贷期调（2017）011号）各1份，拟证明2017年12月18日，原告同意对被告湖北隆发公司在原贷款合同（《人民币流动资金贷款合同》（建孝安陆贷（2016）101号）、（2016）106号）、（2017）013号））项下的借款本金余额（120万元、130万元、50万元）进行期限调整，期限各延长12个月，延长期限分别至：2018年12月8日、2018年12月13日和2019年1月15日，利率调整至4.5%的事实；证据六：《最高额抵押合同》(建孝安陆抵押（隆发）2016001号)、他项权证各1份，拟证明被告湖北隆发公司以位于安陆市南城工业园的房屋和土地为其在原告处贷款提供肆佰叁拾壹万元的最高额抵押担保，保证期间：2016年1月1日至2020年12月31日止的事实；证据七：《贷款账户交易明细表》复印件1份，拟证明被告未按约还款的违约事实及拖欠贷款本金、利息情况的事实；证据八：《逾期贷款催收通知书》复印件1份，拟证明原告多次向被告发送贷款催收通知的事实；证据九：诉讼费、代理费发票、转账记录、代理合同各1份，原告为实现债权所花费的诉讼费30800元、保全费5000元、律师代理费10000元的事实。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。