河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2272号 上诉人（原审原告）：张雪芹，女，1989年4月8日出生，汉族，住河北省张家口市万全区。 委托诉讼代理人：孙倩，河北震河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓旭，河北震河律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张北县和谐房地产开发有限公司，住所地张北县张北镇永春家园五栋，统一社会信用代码：911307222575548405Q。 法定代表人：乔河，经理。 委托诉讼代理人：张文强，河北国器律师事务所律师。 上诉人张雪芹因与被上诉人张北县和谐房地产开发有限公司（以下简称和谐房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省张家口市万全区人民法院（2019）冀0708民初397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张雪芹的委托诉讼代理人孙倩、张晓旭、和谐房产公司的委托诉讼代理人张文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张雪芹上诉请求：撤销河北省张家口市万全区人民法院（2019）冀0708民初397号民事判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、张雪芹不应对和谐房产公司履行合同义务进行举证证明。和谐房产公司没有按照合同约定的时间向上诉人交付房屋是一个事实，按照合同约定的时同内向张雪芹交付经验收合格的房屋是和谐房产公司履行合同约定的义务，一审法院认为张雪芹需要就一个事实即和谐房产公司履行合同义务进行举证证明，明显是不合理的，而应由和谐房产公司对自己在约定的时间内交付了符合合同约定及法律规定的房屋进行举证。张雪芹与和谐房产公司签订商品房买卖合同，明确约定和谐房产公司需在2018年1月31日前向张雪芹交付经验收合格的房屋，和谐房产公司并未在约定的时间内向张雪芹交付经验收合格的房屋，张雪芹按照合同约定向和谐房产公司支付了房款就已完成了合同义务，而在约定时间内交付了经验收合格的房屋的举证责任在和谐房产公司，和谐房产公司并未就此举出任何证据，一审法院在没有任何证据的支持下就认定和谐房产公司按约履行了交付房屋的责任，并认为张雪芹就其诉讼请求没有提供证据证明，是绝对错误的。合同第十一条也明确约定，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。和谐房产公司明确表示由于排水问题并未在2018年1月31日前将符合合同约定交付张雪芹，并且通知的方式也不符合合同的约定，张雪芹至今都没有接到和谐房产公司告知其可以交付房屋的书面通知。二、和谐房产公司提出的竣工验收报告不能说明待交付的房屋符合交付条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，在一审庭审过程中，和谐房产公司的代理人明确表示案涉房屋所在的小区城市排水管网没有投入建设，小区无法接入排水网，足以说明当时小区状况不满足交付房屋的条件，其所提交的河北省建设工程竣工验收报告与实际情况不符，且该竣工验收报告合法性有待确认，验收报告的单位是否具备相应的资质，和谐房产公司也未提交相应证据予以确认，该验收报告并不能证明和谐房产公司向张雪芹待交付的房屋经验收合格，该竣工验收报告也不能说明和谐房产公司按照合同约定的时间交付了房屋，其在合同约定的时间内交付了房屋并未举证证明，而且待交付的房屋也不符合合同约定的条件，因此，和谐房产公司应按照合同约定承担迟延交付张雪芹房屋的违约责任。三、和谐房产公司没有提交相关文件，存在违约。按照合同约定，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书），《住定使用说明书》和证明文件，和谐房产公司并未向张雪芹出示这些文件，也是一种违约行为，应承担违约责任。 和谐房产公司答辩称，答辩人无违约行为的存在，在一审中提交的竣工验收报告足以证明答辩人没有因工程延误导致延迟交房的违约行为，不应承担违约责任。依据商品房交接流程，交接房屋需要买受人和出卖人相互配合才能完成，被答辩人不予配合履行交接房屋手续，导致交付不能，该责任不能归责于答辩人，和谐家园商住小区位于万全新开发区，工程竣工后市政管网未建成，小区排水无法与市政管网接通，符合合同第八条的约定的出卖人可以据实延期的情形，答辩人为了如期交付房屋在管网建成前一直采用污水车污水抽吸处理的方式解决已入住业主的排水问题，没有影响业主的利益未给周边环境造成危害。张雪芹的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 张雪芹向一审法院起诉请求：一、判决和谐房产公司支付迟延交付房屋的违约金10000元。二、诉讼费用由和谐房产公司负担。一审开庭时诉讼请求一变更为按已付房款的日万分之一计算从2018年2月1日起暂计至2019年5月31日为28762元。 一审法院认定事实：原、被告于2017年1月6日签订了商品房买卖合同，张雪芹购买和谐房产公司开发的位于和谐家园住宅小区6幢1单元15层1503房屋，总房价594633元。合同第八条约定出卖人应当在2018年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。张雪芹认为和谐房产公司违约，要求和谐房产公司支付按已付房款的日万分之一计算从2018年2月1日起暂计至2019年5月31日的违约金30800元。和谐房产公司认为自己不存在违约。原、被告庭后需核实的事项，未向法庭提交任何资料或证据。一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属有效合同。当事人对自己所提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张雪芹仅以和谐房产公司为其出具的收据及农业银行借款凭证为依据要求和谐房产公司支付按已付房款的日万分之一计算从2018年2月1日起暂计至2019年5月31日的违约金28762元，证据不充分，庭后需核实的事项又未提供相应证据，故其提供的证据不足以证明其事实主张，对张雪芹的诉讼请求不予支持。判决：驳回张雪芹的全部诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：和谐房产公司提交的万全区轩和物业公司、河北万兴建筑安装有限公司施工队的证明以及万全区市政管理局城市排水入网核准许可证能够证实和谐房产公司在市政管网建成前采用污水车污水抽吸处理的方式解决已入住业主的排水问题，对于以上证据本院予以采信。其他查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，案涉的商品房买卖合同，系合法有效合同。合同第八条约定了交付期限、条件和据实延迟交付的情形，本案中，和谐房产公司提交的河北省建设工程竣工验收报告，证实了案涉房屋在合同约定交付期限前，已经验收合格符合交付条件。关于案涉小区的排水问题，和谐房产公司亦提交了证据予以证实采用污水车污水抽吸处理的方式解决排水问题，且按照合同约定因市政原因导致停工的可以据实延期。张雪芹主张和谐房产公司延期交付房屋其应当提供证据予以证实，但其提供的房款收据及农业银行借款凭证仅能证实其按照约定交付了房款，对于房屋是否延迟交付、延迟交付的事由，其未能举证证实，故一审法院以证据不足驳回张雪芹的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，张雪芹的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费519.0元，由上诉人张雪芹负担。 本判决为终审判决。 审判长  马瑞云 审判员  宋凯阳 审判员  闫 格 二〇一九年十月二十八日 书记员  秦 健