江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初2158号原告：江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公司，住所地金湖县建设路134号。负责人：徐文红，该公司经理。委托诉讼代理人：陈善爱，金湖县城镇法律服务所法律工作者。被告：金湖阳光假日酒店有限公司，住所地金湖县健康西路88号。法定代表人：徐松，该公司经理。委托诉讼代理人：殷定峰，该公司副经理。原告江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公司与被告金湖阳光假日酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公司委托诉讼代理人陈善爱、被告金湖阳光假日酒店有限公司委托诉讼代理人殷定峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的房屋租赁合同;2.判令被告将所租赁的位于金湖县角的房屋及附属设施恢复原状后交还给原告；2.判令被告立即支付截止2019年8月31日的租金40万元以及此后至实际交还房屋之日的占用费（按5万元/月计算）。事实和理由：2010年1月20日原被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于金湖县角建筑面积为5221.51平方米的房屋及附属设施交由被告租赁用于经营餐饮、客房、洗浴、会议、休闲、娱乐、办公，租赁期限自2007年4月1日至2020年6月30日，房屋租金每年60万元，被告每季度应缴纳15万元，拖欠租金30天以上的，原告有权解除合同，但被告至今未缴纳2019年度租金，经多次催要均无果，故诉至法院。被告金湖阳光假日酒店有限公司辩称：欠租金40万元是事实，但之前已向原告交付了金额合计为20.6万元的商业承兑汇票，其中4万元已到期，由原告变现，要求在欠付房租中扣除或冲抵被告以后的电费，下余的16.6万元承兑汇票未到期，要求到期后冲抵租金。如果原告不同意，要求将承兑汇票退还给被告，由被告分期归还所欠租金，并继续履行合同，如果原告坚持解除合同，由于被告投入较大，要求原告帮助被告与下任承租人处理好被告所投入的资产。根据当事人陈述及审查核实的证据，本院认定事实如下：2010年1月20日原被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将其位于金湖县角建筑面积为5221.51平方米的房屋及相关附属设施出租给被告做餐饮、客房、洗浴、会议、休闲、娱乐、办公用途使用；租赁期限自2007年4月1日至2020年6月30日止，年租金60万元，按季度支付，每年租金在10月3日前付清；租赁合同期满，除另有约定外，原告不承担被告装修费用，并有权要求被告按原状恢复或向原告交清恢复工程所需费用；被告如果擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用，或拖欠租金30天以上的，原告有权解除合同，由此造成原告损失的，被告应当承担赔偿责任，损失包括原告的直接损失和合同约定的原告应收的租金；租赁期间的水电费、煤气费、电话费、物业管理费、网络使用费等，由被告产生的费用由被告自行支付，欠费两个月以上的，原告有权解除合同。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。现由于被告未按约定支付2019年租金，截止2019年8月31日尚欠原告租金40万元，原告索款无果，遂诉至本院。庭审过程中，被告提出此前曾向原告支付金额合计为20.6万元的商业承兑汇票，要求冲抵所欠租金，原告对此予以认可，但认为其中4万元已到期的承兑汇票已由原告兑付，要求用于冲抵被告此后所需缴纳的电费，未到期的16.6万元承兑汇票同意退还原告，要求被告还应当支付截止2019年8月31日所欠的租金40万元，被告对此表示同意。此后原告同意上述16.6万元承兑汇票不再退还被告，在被告所欠的2019年8月31日前40万元租金中作相应扣除，如果到期后不能兑现，原告另案进行主张。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。被告应当按约定及时足额支付相应的租金，否则应当承担相应的民事责任。双方租赁合同明确约定，被告应按季度支付租金，每年租金应在10月3日前全部付清，但被告在2019年8月31日前尚欠原告租金40万元，在判决前仍未支付下余的租金，故应当认定被告已经违约。双方约定被告拖欠租金30天以上的原告有权要求解除合同，故本院对原告要求解除双方租赁合同的诉讼请求予以支持。双方约定除非双方另有约定，原告不承担被告装修费用，并有权要求被告恢复原状，故被告在合同解除后应当将案涉房屋恢复原状交还给原告。由于被告同意已到期兑付的4万元承兑汇票用于支付此后应支付给原告的电费，原告同意下余未到期的16.6万元承兑汇票先行冲抵本案所欠40万元租金，故被告在本案中应当支付所欠原告2019年8月31日前的租金23.4万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公司与被告金湖阳光假日酒店有限公司于2010年1月20日所签订的房屋租赁合同于本判决生效之日起解除。二、被告金湖阳光假日酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内将所承租的原告江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公司的位于金湖县角的房屋及附属设施恢复原状后交还给原告江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公司。三、被告金湖阳光假日酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公司2019年8月31日前所欠租金23.4万元，及此后至实际交付房屋之日的占用费（按5万元/月计算）。四、驳回原告江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告金湖阳光假日酒店有限公司负担，此款原告江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公司已预交，被告在履行本判决时一并支付给原告江苏凤凰新华书店集团有限公司金湖分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  柏忠山二〇一九年十月十一日书记员  胡 璞附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。