广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6094号上诉人（原审被告、反诉原告）：钟丽娜，女，1986年12月5日出生，汉族，户籍住址：广东省惠州市仲恺区。委托诉讼代理人：翟慧聪、邓贵平，广东人为律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟丽美，女，1980年10月5日出生，汉族，户籍住址：广东省惠州市仲恺区。委托诉讼代理人：冯涛、谢雪兰，广东兆丰律师事务所律师、实习律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，营业场所：惠州市演达大道。负责人：罗涛。上诉人钟丽娜与被上诉人钟丽美、原审第三人中国工商银行股份有限公司惠州江南支行因所有权确认纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2018）粤1302民初13845号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人钟丽娜上诉请求：一、请求撤销（2018）粤1302民初13845号民事判决书，依法改判或发回惠城区人民法院重新审理；二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院判决无视客观书面证据事实和生活常理，依据与当事人有利害关系的人所做的陈述笔录认定本案的事实，认定事实错误，一审判决应当撤销。被上诉人与上诉人不存在借名购房的事实基础，本案涉案房屋除2016年9月至2018年11月期间的贷款（约8万元）是由被上诉人帮上诉人支付外，其他与被上诉人没有任何关联，被上诉人主张房屋是借上诉人之名购买并要求上诉人将房屋过户至其名下没有任何事实依据和法律依据。一审法院依据与当事人有利害关系的人所做的陈述笔录，忽略客观证据和违背事实，将上诉人购买的房子所有权判决转移给被上诉人，对上诉人权利造成了巨大的损害，明显是错误的。第一，上诉人于2016年5月8日与开发商签订了《广东省商品房买卖合同》，同时与中国工商银行股份有限公司惠州江南支行签订了《个人购房借款/担保合同》，并以自己的名义向中国工商银行股份有限公司惠州江南支行贷款349000元用于购买涉案房屋。中国工商银行股份有限公司惠州江南支行于2016年7月6日发放贷款，即上诉人通过贷款支付了购房款。第二、被上诉人主张母亲钟某的账户支付的涉案房屋定金20000元、首付款210000元、契税8329.8元是其放在母亲钟某处保管的，没有事实依据，也不符合常理。被上诉人作为一个已结婚出嫁并生有子女的人，有配偶和新的家庭，其将大数额的财产存放于母亲名下明显不符合常理。另外，被上诉人如果购房也不存在限购等政策上的问题，完全可以用自己的名字或者母亲钟某、甚至是其有血缘关系的人的名字买房，为何偏偏借用上诉人的名字买房呢？被上诉人的主张不合符常理，应当不予认定。第三、被上诉人忘恩负义，实施占有上诉人放在母亲钟某处的购房材料及房产证进而企图以诉讼方式取得上诉人房产，天理不容。上诉人购买涉案房屋后不久后结婚，由于购房和结婚导致经济压力较大，同时当时被上诉人离婚无房居住，上诉人考虑到被上诉人的现实情况便与被上诉人商议：“上诉人暂时将房子给被上诉人及母亲钟某装修居住，房贷先由被上诉人支持当作借款。如果后面被上诉人想要该房，被上诉人向上诉人适当补偿后上诉人可以将房屋过户给被上诉人，或者上诉人偿还被上诉人支付的款项。”但是，被上诉人利用与母亲钟某的血亲关系企图取得上诉人对房屋的所有权，不仁不义，违背诚实信用，一审判决认定的事实错误。二、一审法院适用法律错误，且违反证据规则无视客观证据，应当撤销一审判决。根据《最高人民法院关于民事诉讼的若干规定》第六十四条之规定：审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。但一审判决无视客观证据之存在和日常生活常理，且存在严重逻辑错误。第一、一审判决违反证据规则。判决认为：“被上诉人对其陈述的事实提交了购房发票、住宅专项维修基金专用收据等证据，虽然上诉人提出异议，但未提交相关证据予以反驳，亦未提交证据证明其母亲钟某和钟育城及其父母作虚假陈述，故对于上诉人的抗辩意见，本院不予采纳。又，上诉人提出来被上诉人将房产证、商品房买卖合同、购房发票、住宅专项维修基金专用收据等原件占为己有，亦未提交相关证据予以证明，本院不予采信。”难道属于自己名字的材料被被上诉人作为证据提交，还不属于被被上诉人占有？既然是被被上诉人占为己有，上诉人如何举证反驳？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第一款的规定：证据包括当事人的陈述。庭审中，被上诉人出示的购房发票、住宅专项维修基金专用票据、商品房买卖合同原件记载的权利人均为上诉人，与上诉人陈述被上诉人非法占有上诉人相关材料的事实相印证。一审判决居然认定上诉人没有提交相关证据予以证明，认定事实错误。第二、本案中证人及被询问人与本案当事人之间存在利害关系，其所做的证言和询问笔录不能作为本案事实的认定依据。一审法院在上诉人与被上诉人之间未签订借名购房合同的前提下仅仅依据钟某、钟育城及其父母钟建明和陈会云的笔录认定涉案房屋借名购房。根本没有考虑被上诉人与钟某、钟育城、钟建明和陈会云是血亲关系，与本案当事人存在利害关系的事实。现实生活中，证人偏袒做出有利于乙方的证言常见不鲜，即使是父母在亲生子女中偏袒其中某一个也不是没有例子，更何况本案证人钟某及其被询问人与被上诉人存在血亲关系，而与上诉人不存在血亲关系。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定：下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言。因此，一审判决利用与本案当事人有利害关系的证人证言对事实认定错误。第三、根据《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。可见，房屋所有权的归属是以登记而发生法律效力的。涉案房产登记在上诉人名下，一审法院违背该规定，强行将属于上诉人的房产所有权转移到被上诉人名下。第四、一审法院依据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定判决涉案房屋所有权属于被上诉人所有过于牵强，本案中上诉人与被上诉人之间并没有签订任何的合同的，如果确认合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，且本案中被上诉人违背诚实信用原则，侵占上诉人的房产，严重侵犯了上诉人的合法权益。第五、一审法院根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”驳回上诉人反诉请求，但却未以该条款审核被上诉人借名买方的主张。故上诉人认为，一审法院在本案没有客观公正的适用法律，存在严重的错误。综上所述，《商品房买卖合同》是上诉人与惠州市全方位置业有限公司所签订的，而《个人购房借款/担保合同》是上诉人与银行所签订的，贷款也是上诉人向银行借的，税收缴款书、增值税普通发票、房产证等等均是上诉人的名字，涉案房屋也登记在上诉人名下。一审法院违背事实，无视直接的书面证据，错误的认定上诉人与被上诉人之间的关系，从而作出了错误判决。请求二审法院依法查明案件事实，撤销一审判决，维护上诉人的合法权益，给予上诉人一个公平、公正、合理的裁判。另在庭审中补充，本案充分考虑钟某哥哥一家与上诉人与被上诉人的关系，一审法院仅依据被上诉人仅支付8万元贷款及有血缘关系的证人证言否定了物权法关于房产登记的效力问题。退一步来说，即使首付款不是上诉人支付，也不能否定上诉人向银行贷款349000元的事实，不能否定房产登记的效力，何况涉案首付房款是通过母亲钟某支付的，而不是被上诉人支付，故本案主体不应该由被上诉人来主张。被上诉人钟丽美答辩称：一、一审法院判决是根据客观合法有效的证据及事实，以及公序良俗作出合法公正的裁判，倒是上诉人违反公序良俗，违背良知及事实，在没有合法有效证据证明的情况下想恶意占有答辩人的财产。答辩人与上诉人的借名购房事实无法否定。事实如下：（1）2016年3月5日，原告委托钟育城与惠州市全方位置业有限公司签订了《房屋认购协议书》；（2）案涉房屋购买人及首付的支付人系答辩人（是答辩人存放在母亲的款由母亲支付首付款）；（3）案涉房屋按揭贷款系由答辩人偿还；（4）案涉房屋从购买后装修是由答辩人装修；（5）2016年7月份装修完工后一直由答辩人居住和使用。以上都有合法有效的证据证明，一审法院并不是单凭证人的陈述笔录作出裁判，并不存在忽略客观证据及违背事实，一审法院的依法依据的判决符合客观事实。就上诉人所列三点没有合法证据，理由是：本案的争议焦点是答辩人借上诉人的名义购买案涉房屋，所以，答辩人借上诉人的名义与开发商签订了《广东省商品房买卖合同》及与中国工商银行股份有限公司惠州江南支行签订了《个人购房借款／担保合同》本身就是存在事实，且购房首付款及贷款按揭都答辩人支付（都有合法有效证据证明），而上诉人没有证据证明支付该款项。2、答辩人的母亲的账户支付的案涉房屋定金、首付款、契税的款项是由答辩人存放在母亲手头款，该事实已有有效的证据证明，而并非上诉人所诡辩的常理。3、究竟是答辩人忘恩负义还是上诉人忘恩负义，在此不争，只希望上诉人诚实归还答辩人的财产，20多年的姐妹情不忍丢弃，也希望上诉人的相关亲人及居间人士以职业道德的态度，根据公序良俗原则，正当、合法维护当事人合法权益。二、一审法院适用法律正确，根据客观有效的证据作出裁判，符合证据规则要求。答辩人就提供的委托钟育城与惠州市全方位置业有限公司签订了《房屋认购协议书》、首付款的支付人转账凭证及答辩转入母亲转账凭证、按揭贷款转账凭证、装修房屋的相关证及转账凭证及装修完工后一直由答辩人居住和使用的证据，一审法院都是根据合法有效的证据独立进行判断，公开公正作出裁判结果，倒是上诉人提出没有证据依据的所谓生活常事的诡辩。就上诉人所列五点没有合法证据，理由是：l、作为案涉房屋的争议焦点是答辩人借上诉人的名义购买案涉房屋，该案涉房屋所有资料从开始认购到现在一直由答辩人存放，这是符合常理，作为母亲的证言的采纳，法院仍是综合其他相关证据进行裁判，上诉人有何证据证明答辩人是非法占有该购房的所有资料，又有何证据证明母亲的证言是虚假证言呢。2、一审法院并没有单凭证人证言认定案件事实，而是根据案件所有证据全面综合分析作出公正裁判，符合法律规定。登记上诉人名下的不动产，并不肯定是登记人所有登记只具有权利正确性推定效力，而非绝对效力。当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。因此，一审法院根据相关证据综合分析，并根据《物权法》规定，对不动产登记簿的错误登记事实依法作出认定，完全符合规定。上诉人认为登记上诉人名下的不动产归其所有，这种推定是错误的。4、并非有书面合同才存在合同关系，这种上诉理由不符合法律的规定，根据《合同法》第十条规定，口头形式也是合同形式的一种，不存在借名买房协议必须是书面形式的法律规定，答辩人与上诉人未签订书面合同，不能排除借名买房的客观事实，何况答辩人与上诉人是存在亲情及信任关系而未签署书面合同，因此，上诉人上诉理由与法不符。5、上诉人没有合法证据证明案涉房屋为其实际购买人，一审法院根据案件证据全面综合审理作出客观公正裁判，符合法律规定。综上所述，上诉人凭登记外观要求案涉房屋归上诉人所有没有法律依据且不符合事实。一审法院根据案件证据全面综合分析，依法对登记不符合真实权利状态不动产的权属作出认定是依法有据，符合法律规定的。因此，请求二审法院驳回上诉人提出没有合法有效证据证明及不符合事实请求。另在庭审中补充，一、上诉人口口声声称购房首付款是上诉人所支付的，一审到今天，上诉人也没有提供相应的证据予以证明。二、本案争议的焦点是被上诉人借用上诉人的名义所购买的房屋，所以，签订房屋买卖合同和银行按揭贷款是上诉人的名字是理所当然的。向银行贷款30多万元，从上诉人和银行签订银行贷款之日到双方产生争议时，向银行还房屋贷款全是被上诉人支付。三、在一审中，被上诉人曾向一审法院提交上诉人与被上诉人的通话记录与录音机相应的文字，该录音明确展示出被上诉人是借上诉人的名义购买该房屋。上诉人提出要把该房屋过户到被上诉人名下，要求被上诉人支付房屋涨价部分的一半，被上诉人对上诉人的要求予以拒绝。上诉人在此情况下拒绝将房屋过户到被上诉人名下。因此，上诉人简单地根据物权法要求该房屋归其所有是错误的。请求合议庭查明事实，驳回上诉人的上诉请求，维持原判。钟丽美向一审法院起诉请求:一、依法判决原告向第三人偿还惠州××新区陈江街道××世纪花园××＃××房剩余贷款，被告配合原告办理相关手续；二、依法判决被告在原告偿还剩余贷款后配合原告办理惠州××新区陈江街道××世纪花园××＃××房抵押权注销手续；三、依法判决被告在注销抵押权后将惠州××新区陈江街道××世纪花园××＃××房过户到原告名下；四、依法判决被告承担过户的相关税费；五、本案诉讼费用由被告承担。钟丽娜向一审法院反诉请求：一、判令反诉被告腾空并返还反诉原告名下所有的位于惠州××新区陈江街道××世纪花园××＃××房；二、判令反诉被告将房产权证、广东省商品房买卖合同、购房发票、住宅专项维修基金专用收据等购房全套资料原件返还给反诉原告；三、本案诉讼费由反诉被告承担。一审法院认定事实：经审理查明，原、被告与钟某分别系亲生女儿和收养女儿关系。2016年3月5日，原告侄子钟育城（买方）与惠州市全方位置业有限公司（卖方）签订《房屋认购协议书》，约定：买方自愿认购卖方xx世纪花园项目的4#栋x层02号房（以下简称“案涉房屋”），签订本认购书时，买方应向卖方支付定金20000元。同日，原告母亲钟某通过中国邮政储蓄银行卡向惠州市全方位置业有限公司支付定金20000元。原告称其委托侄子钟育城签订《房屋认购协议书》，其母亲钟某银行卡里的钱系由其存入的。被告则称其原本打算以侄子钟育城的名义购买案涉房屋，定金及首付款均是通过母亲钟某的账户支付,剩余的款项是其通过银行贷款而支付的，在签订正式的购房合同前，钟育城的父母不同意以钟育城的名义购买房屋，其便以自己的名义签订了《广东省商品房买卖合同》。2016年3月16日，钟某通过中国邮政储蓄银行卡向惠州市全方位置业有限公司支付首期款210000元。原告称余款4086元首期款由其现金支付。2016年5月8日，被告（买受人）与惠州市全方位置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于惠州××新区陈江街道××世纪花园××＃××房；建筑面积共112.89㎡；房屋总价为583086元；签订本合同时付首期款234086元，剩余房款计349000元向银行申请贷款支付。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告（借款人）与第三人（贷款人）及案外人惠州市全方位置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款349000元；本合同项下贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款人按月等额本金还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户：户名：钟丽娜，账号：62×××05，开户行：中国工商银行；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为案涉房屋。2016年5月13日，钟某通过中国农业银行支付契税8329.8元。2016年6月13日，被告办理了案涉房屋产权登记手续，系案涉房屋（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）的登记所有权人。同日，惠州市全方位置业有限公司向被告开具金额为234086元的广东增值税普通发票。另查一，原告提交的《中国农业银行银行卡交易明细清单》和《支付宝转账电子回单》显示，2016年7月22日至2018年11月8日，原告通过支付宝账户或其银行账户向被告的上述还款账户转账情况如下：2016年7月22日转账800元；2016年9月7日转账3400元；2016年10月6日转账3500元；2016年11月2日转账3400元；2016年12月5日转账3336元；2017年1月2日转账3350元；2017年2月5日转账3350元；2017年3月3日转账3320元；2017年4月1日转账3320元；2017年5月2日转账3300元；2017年6月5日转账3300元；2017年7月5日转账3300元；2017年8月8日转账3350元；2017年9月5日转账3275元；2017年10月10日转账20元；2017年11月8日转账3260元；2017年12月7日转账3245元；2018年1月6日转账3239元；2018年2月6日转账3240元；2018年3月5日转账3230元；2018年4月5日转账3230元；2018年5月5日转账3220元；2018年6月6日转账3200元；2018年7月5日转账3200元；2018年8月5日转账3200元；2018年9月5日转账3180元；2018年10月8日转账3170元；2018年11月8日转账3160元。另外，原告于2016年10月7日至2017年1月24日通过支付宝向曾祥周（被告丈夫）支付宝账户转账合计42788元。另外，原告于2016年10月23日、11月20日分别向王永转账20000元、13000元和2000元，合计35000元，并于2017年1月7日向陈文锋转账3750元。原告称上述款项均系支付案涉房屋的装修款。另查二，被告提交的不动产登记结果显示，案涉房屋已办理抵押登记，登记时间为2016年6月28日。另查三，2018年11月23日，惠州市全方位物业管理有限公司出具居住证明，证明原告于2016年7月30日入住案涉房屋，居住至今。原告为证明其装修案涉房屋并在案涉房屋居住，提交了微信账单、销售单、送货单、《xx世纪花园停车场租赁协议》、收据、微信生活缴费记录等证据。另查四，第三人提交的自营历史明细列表显示，贷款发放日为2016年7月6日，截止至2019年1月10日，案涉房屋住房购置贷款余额为290833.3元。2016年9月10日已还本金1938.89元，已还利息1417.17元，合计3356.06元；2016年10月10日已还本金1938.89元，已还利息1409.25元，合计3348.14元；……；2018年11月10日已还本金1938.89元，已还利息1211.32元，合计3150.21元。被告确认原告从2016年8月10日至2019年1月10日的按揭款由原告支付。另查五，申请人钟丽美（即本案原告）于2018年12月10日向本院提出财产保全的申请，要求查封被申请人钟丽娜名下位于惠州××新区陈江街道××世纪花园××＃××房[产权证书号：粤房地权证惠州字地110xxx360号，建筑面积：112.89㎡]，查封价值以人民币580000元为限。本院于2018年12月10日作出（2018）粤1302民初13845号民事裁定书，裁定：查封被申请人钟丽娜名下位于惠州××新区陈江街道××世纪花园××＃××房（产权证书号：粤房地权证惠州字地110xxx360号，建筑面积：112.89㎡），查封价值以人民币580000元为限。庭审中，原告称其当时打算将房屋挂在钟育城的名下，但钟育城的母亲不同意，其母亲钟某建议将案涉房屋挂在被告名下，被告同意了；2017年6月与其儿子及母亲钟某在案涉房屋居住。被告称其每月将部分工资放在母亲钟某那里保管，母亲钟某没有建议将案涉房屋挂在其名下，确认从未入住案涉房屋，系看在原告离婚后没有房屋居住的情况下，同意将案涉房屋给原告居住；其要求原告返还首期款及房屋增值部分五五分。证人钟某称案涉房屋系原告购买的，原告将钱存在其银行卡里，系帮原告存钱，其通过银行卡支付案涉房屋首期款等费用，没有帮被告存钱；系其建议将案涉房屋挂被告名下的。被告认为原告系钟某的亲生女儿，其所作的有利于原告不利于被告的证言可信度不高。庭审后，本院经对钟育城及其父母钟建明和陈会云进行询问，其均陈述原告当时想以钟育城名义买房，案涉房屋系原告购买的。一审法院认为,本案系所有权确认纠纷。原、被告与钟某分别系亲生女儿和收养女儿关系。本案原、被告双方当事人争议的焦点是：原告借被告的名义购买案涉房屋是否成立。2016年3月5日，原告侄子钟育城与惠州市全方位置业有限公司签订《房屋认购协议书》，原告母亲钟某通过中国邮政储蓄银行卡向惠州市全方位置业有限公司支付定金20000元及首期款210000元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告称其当时打算将房屋挂在钟育城的名下，但钟育城的母亲不同意，其母亲钟某建议将案涉房屋挂在被告名下；其母亲钟某银行卡里的钱系由其存入的，余款4086元首期款由其现金支付。被告则称其每月将部分工资放在母亲钟某那里保管，定金及首付款均是通过母亲钟某的账户支付，在签订正式的购房合同前，钟育城的父母不同意以钟育城的名义购买房屋，其便以自己的名义签订了《广东省商品房买卖合同》。证人钟某称案涉房屋系原告购买的，原告将钱存在其银行卡里，系帮原告存钱，其通过银行卡支付案涉房屋首期款等费用，没有帮被告存钱；系其建议将案涉房屋挂被告名下的。而经本院向钟育城及其父母钟建明和陈会云进行询问，其陈述原告当时想以钟育城名义买房，案涉房屋系原告购买的。原告对其陈述的事实提交了购房发票、住宅专项维修基金专用收据等证据，虽被告提出异议，但未提交相关证据予以反驳，亦未提交证据证明其母亲钟某和钟育城及其父母作虚假陈述，故对于被告的抗辩意见，本院不予采纳。其次，根据原告提交的《中国农业银行银行卡交易明细清单》和《支付宝转账电子回单》显示，原告在2016年7月22日至2018年11月8日通过支付宝账户或其银行账户向被告的还款账户进行转账，该转账金额与第三人提交的自营历史明细列表显示每月还贷本息金额基本一致，且被告确认原告从2016年8月10日至2019年1月10日的按揭款由原告支付。再次，原告对案涉房屋进行装修并居住至今。被告提出原告将房产权证、商品房买卖合同、购房发票、住宅专项维修基金专用收据等原件占为己有，亦未提交相关证据予以证明，本院不予采信。故反诉原告主张反诉被告将上述购房资料原件返回给其的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十八条第二款“借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外”的规定，本案中，再结合证人证言及本院对钟育城及其父母询问，本院认定原告提出的借名购买案涉房屋的理由成立，本院予以采纳。因此，反诉原告请求反诉被告腾空并返还案涉房屋，没有事实和法律依据，本院不予支持。故原告主张其向第三人中国工商银行股份有限公司惠州江南支行偿还案涉房屋剩余贷款，被告配合原告办理相关手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因案涉房屋已办理抵押登记，原告请求被告偿还剩余贷款后配合原告办理案涉房屋的抵押权注销手续及在注销抵押权后将案涉房屋过户到原告名下，于法有据，本院亦予以支持。至于原告请求被告承担过户的相关税费，没有事实和法律依据，本院不予支持。上述房屋的抵押权注销及房屋过户所产生的一切相关税费等费用均由原告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告钟丽美应于本判决发生法律效力之日起七日内向第三人中国工商银行股份有限公司惠州江南支行支付位于惠州××新区陈江街道××世纪花园××＃××房的剩余贷款本息，被告钟丽娜配合原告钟丽美办理相关手续。二、被告钟丽娜在原告钟丽美偿还上述剩余贷款本息后十五日内配合原告钟丽美办理上述房屋的抵押权注销手续，由此产生的一切相关费用由原告钟丽美负担。三、被告钟丽娜在上述房屋办理抵押权注销手续后十五日内协助原告钟丽美将上述房屋过户登记至原告钟丽美名下，由此产生的一切相关税费等费用由原告钟丽美负担。四、驳回原告钟丽美的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告钟丽娜的反诉请求。案件受理费5650元，保全费3420元，合计9070元（原告已预交），由原告钟丽美负担3825元，被告钟丽娜负担5245元。案件反诉费100元（反诉原告已预交），由反诉原告钟丽娜负担。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系所有权确认纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：本案情形是否符合“借名买房”的情况。对此分析如下：涉案房屋由钟丽美装修、居住，由钟丽美每月偿还按揭贷款、支付水电费、物业费等，且商品房买卖合同、不动产权证、个人购房借款/担保合同、税费发票等相关原始资料均由钟丽美持有并保管。购买房屋时，首付款系从双方当事人之母钟某账户支出，钟某认可首付款是钟丽美支付。对于钟丽娜称涉案房屋登记在其名下，并以其名义办理按揭贷款，此为“借名”之必然体现，除此以外，钟丽娜无证据证明其为涉案房屋投入其他，因此，应认定本案符合“借名买房”之情形，一审参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》二十八条“借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外”做出判决适当，本院予以确认。综上，上诉人钟丽娜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费用5650元，由上诉人钟丽娜负担。本判决为终审判决。审判长 曾 莹审判员 于海砚审判员 卫书平二〇一九年十月二十八日法官助理林琳书记员黄慧