四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初3322号 原告：巴中市宏霞房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市江北云台街市经贸委办公综合楼3-2。 法定代表人：岳世和，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：彭贤美，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：张文信，男，1953年7月6日出生，汉族，小学文化，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 被告：陈仕兰（被告张文信之妻），女，1966年1月8日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 二被告共同委托诉讼代理人：柳太华，巴中市巴州区英博法律服务所法律工作者。 原告巴中市宏霞房地产开发有限公司（以下简称“宏霞房产公司”）与被告张文信、陈仕兰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏霞房产公司的委托诉讼代理人彭贤美，被告张文信及其与陈仕兰的共同委托诉讼代理人柳太华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宏霞房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告补偿原告超还房面积补差款231128元，超出应还户头两户的水电气安装入户费用28320元，房屋维修基金9729.3元，入户门两道计3000元，办证资料费3000元，共计275177.3元，扣减应付二被告过渡费2万元，下差255177.3元；2.判令二被告对上述款项共计255177.3元承担延期付款之资金利息。利率按民间借贷保护利率2%每月计算，自二被告接收房屋钥匙之日（2016年8月1日）起至付清之日止；3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告与二被告于2009年7月3日签订《拆迁安置协议书》，2012年12月18日签订《拆迁还房房源变更确认书》，经过（2015）巴中民终字第342号民事判决书确认有效。原告在2016年巴中市巴州区人民法院受理的二被告诉原告房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中提起反诉，巴中市巴州区人民法院作出（2016）民初2762号民事判决后，二被告不服提起上诉，上诉后经巴中市中级人民法院（2017）川19民终863号判决载明：因张文信、陈仕兰未提供测绘面积，故一审法院按生效的（2015）巴中民终字第342号民事判决书中载明的三套还房面积290.5㎡进行计算即张文信、陈仕兰应支付的房屋补差款500元/㎡×（216㎡-180㎡）+1300元/㎡×54㎡+2600元×10㎡+3600/㎡×10.5㎡=152000元。对于宏霞房产公司所主张的房屋维修基金35元/㎡，共290.5㎡，计10167.5元，超户头水、电天然气入户费（3860元+6800元+3500元）×2户=28320元，入户门每户1500元，共2户，计3000元；资料费3000元等，因其未提供相应证据予以佐证，一审法院对费用无法核实，故在本案对上述费用不予解决。现经过巴中银河房地产测绘有限公司2017年3月9日测绘二被告三套住房面积共计277.98㎡。据此计算：1.超面积补差：（216㎡-180㎡）×500元+10㎡×2600元+（277.98㎡-216㎡-10㎡）×3600元=231128元；2.房屋维修基金277.98㎡×35元=9729.3元；3.超户头水、电、气入户费（3600元+6800元+3500元）×2=28320元；4.入户门每道1500元×2=3000元；5.产权办理资料费共3000元。五项共计275177.3元，扣除该判决第一项维持巴州区人民法院（2016）川1902民初2762号民事判决第一项，原告应付二被告过渡费2万元，下余255177.3元。二被告于2016年8月3日接收宏荣名著项目部4号楼3单元401号，4号楼1单元601号，4号楼1单元602号房钥匙三套，入住使用，至今拒不补交上述款项。 被告张文信、陈仕兰辩称：1.被告下差原告房款属实，但不能仅凭测绘面积认定房屋面积，应以产权面积计算房款，现房屋面积不确定；2.原告交付的宏荣名著4号楼违反规划，系违章建筑；3.原告至今未交付房屋质量合格证书，未办理两证，原告应在办理两证后，再与被告算账，被告愿意支付下差房款；4.原告主张的维修资金，合同未约定，原告主张的水电气入户及门头费用不存在；5.原告延迟办理两证，致被告不能抵押贷款治病，对外举债，给被告造成极大损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年7月3日，原告宏霞房产公司（拆迁人、甲方）与被告张文信、陈仕兰（被拆迁人、乙方）签订《拆迁安置协议书》。其中，第一条约定：工程项目名称：桂花家园。第四条约定：实行产权调换。（一）产权调换：住房：甲方拆除乙方旧房面积180平方米（包括闲置）按1:1计算，还新房面积216平方米，其中超出的36平方米由乙方按每平方米500元补给甲方。所还住房位置及标准位置在桂花家园小区4号楼1单元6楼2号，面积约85.79平方米，4号楼1单元6楼1号，面积约87.19平方米，4号楼1单元1楼2号，面积约85.79平方米，水、电通接进户门口，安装水表和天然气由甲方联系操作，乙方负责上户费用，如乙方原有水、电、加密户头的，甲方承担一个户头的上户费用。室内外门窗为预留洞口、外墙沙灰抹面，室内砂浆垫屋。乙方自行装修房屋，可提前通知甲方。还房标准按已规划设计图执行，新房面积最终以测绘中心的测绘面积为准，根据乙方要求需购买甲方房屋54㎡，按1300元／㎡付给甲方购房款，如总面积超出270㎡的面积在交房时以当时的市场价以现金结算，并由乙方一次向甲方付清所有购房款。乙方必须在与甲方办理结算7日内补足所欠甲方购房款，逾期不缴纳购房款甲方有权收回超面积房屋并另行出售，乙方无权干涉。…第六条约定：还房时间：在甲、乙双方签订拆迁安置协议后，乙方交付旧房钥匙，甲方自8月30日起24个月内将还房建好交付乙方使用，甲方交付乙方使用的还房必须经相关部门验收，属合格标准。…第七条约定：产权移交：甲方拆迁乙方旧房，在签订拆迁安置协议3日内，乙方将自己所有旧房的产权证、土地使用证（房屋买卖契约）移交给甲方，在3日内搬出旧房，移交旧房钥匙，并保持拆迁房屋完整无损。…甲方在进场正式开工24个月内将新房建好移交给乙方，在移交新房后12个月内办理好所拆迁还房房屋的国有土地使用证、房屋产权证移交给乙方，甲方只承担一套住房的产权证费用，其余由乙方按国家规定缴纳费用，双方并进行决算，互相现金互补。2012年12月18日，原告宏霞房产公司项目负责人岳宏近（甲方）与被告张文信（乙方）以甲、乙双方2009年7月3日所签订的位于巴州区“宏荣名著”项目拆迁安置换房协议为依据，签订《拆迁还房房源变更确认书》。其中，第二条约定：甲、乙双方共同协议变更确认普通住房为：、四号楼一单元六楼一号、四号楼一单元六楼二号。共计三套，合计建筑面积约290.5平方米。2017年3月9日，巴中银河房地产测绘有限责任公司接受巴中市宏霞房地产开发有限公司委托，出具房产实测报（2017）第027号房屋面积测绘报告，宏荣名著4号楼1单元6楼1号建筑面积79.47㎡、4号楼1单元6楼2号建筑面积94.03㎡、4号楼3单元4楼1号建筑面积104.48㎡。2015年12月28日，原告宏霞房产公司与巴中圣泉水务有限公司签订《用户管道建设及“一户一表”工程安装合同》。其中，6.1.3约定桂花家园4号楼（小高层）户表：72户×（2600﹣50﹢600）元＝226800.00元。2013年12月20日，巴中市发展和改革委员会巴发改［2013］636号文件，决定调整巴中城区民用天然气安装价格，巴中城区普通商品房民用天然气安装价格为：7层以下（含7层）3500元／户，8-12层（含12层）4100元／户，13层以上（含13层）4300／户。 同时查明，原告宏霞房产公司于2016年8月2日将宏荣名著4号楼1单元6楼1号、4号楼1单元6楼2号、4号楼3单元4楼1号共三套房屋交付被告张文信、陈仕兰。原告宏霞房产公司交付的上述房屋尚没有办理竣工手续，无房屋质量合格报告，不能确定不动产权属证书办理时间。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原告宏霞房产公司负有按约交付房屋并转移房屋所有权的义务，被告张文信、陈仕兰负有支付房款的义务，原告宏霞房产公司虽于2016年8月2日将房屋交付给被告张文信、陈仕兰，但至今未对交付的房屋办理竣工手续，交付的房屋无质量合格报告，不能确定交付的房屋不动产权属证书办理时间，原告宏霞房产公司未按《拆迁安置协议书》第六条、第七条的约定履行“甲方交付乙方使用的还房必须经相关部门验收，属合格标准”、“在移交新房后12个月内办理好所拆迁还房房屋的国有土地使用证、房屋产权证移交给乙方”等义务，被告张文信、陈仕兰有权拒绝支付超还房屋面积补差款。关于原告主张的自来水安装入户费用，被告接收房屋并入住，根据《拆迁安置协议书》第四条的约定，应支付其中两套房屋的费用，共计6300元。关于原告主张的天然气安装入户费，被告接收房屋并入住，根据《拆迁安置协议书》第四条的约定，应支付其中两套房屋的费用，共计7000元。关于原告主张的居民用电安装入户费用、房屋维修基金、入户门、办证资料费等，未提交相关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告张文信、陈仕兰在本判决生效后十日内支付原告巴中市宏霞房地产开发有限公司自来水安装入户费6300元、天然气安装入户费7000元，共计13300元。 二、驳回原告巴中市宏霞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5125元，由原告巴中市宏霞房地产开发有限公司负担5000元，被告张文信、陈仕兰负担125元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  庞 军 人民陪审员  王凤兰 人民陪审员  赖金华 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  张 恺