广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6678号 原告：张锐。 委托诉讼代理人：刘启山，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁爽，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。 被告：广西雅苑酒店管理有限公司，住所地南宁市青秀区汇春路******商铺，统一社会信用代码91450103MA5N1GN10P。 法定代表人：王文林。 原告张锐与被告广西雅苑酒店管理有限公司（以下简称“雅苑公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月8日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告张锐的委托诉讼代理人刘启山、梁爽到庭参加诉讼，被告雅苑公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付欠付租金18400元，并承担逾期付款的资金占用利息，暂计至2019年5月16日为267.85元（自每月租金应付之日起，按银行同期贷款利率计算）；2.请求法院依法判令被告向原告返还已缴款项23000元，并承担期间的资金占用费，暂计至2019年5月16日为1153.2元（自2018年5月1日起，按银行同期贷款利率计算）；3.请求法院依法判令被告向原告支付违约金20000元；4.请求法院依法判令被告向原告支付代付物业水电费用共2293.45元；5.请求法院依法判令被告自判决生效后5日内腾空案涉房屋，并支付至房屋实际腾空之日止的房屋占用损失（按每月2300元计算）；6.请求法院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月25日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于南宁市江南区×××号房提供给被告使用，租赁期限为8年，被告为此应向原告按月支付租金2300元。同时，在原告与被告于同日签署的合同附件《雅苑文创公寓配置清单》中，原告委托被告负责涉案房屋的软装采购工作，并于2018年4月25日向被告支付了相应采购费用23000元。上述合同签订后，原告向被告出具了授权委托书，声明自2018年8月1日起将涉案房屋交予被告托管，并于同日向被告交付了房屋钥匙。之后，被告迟迟未能完成房屋的软装工作，约定的租金也一直未能及时足额地向原告交付，经原告多次催讨，被告仅向原告支付部分租金。且被告在租赁期间，一直拖欠物业费等费用，后为避免违约金的增加，原告只能垫付该费用。截至目前，被告仍有租金18400元未向原告支付。2019年4月28日，原告以邮寄的方式向被告送达了解除合同并要求腾空房屋、支付租金的通知，但被告在接到邮递员通知后，以要求迟延投递的形式拒绝接收邮件，致使邮件于2019年5月15日被逾期退回。现涉案房屋仍未腾空，且被告拒绝与原告联系，原告的合法权益受到极大损害，为维护原告的合法权益，请求依法判如所请。 庭审中，原告明确不再主张逾期支付租金占用利息，租金的计算期间为2018年8月1日至2019年5月16日。 被告雅苑公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告雅苑公司本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2018年4月25日，原告张锐与被告雅苑公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于南宁市江南区×××号房出租给被告用作酒店式公寓（文创），该房屋为商住两用房LOFT结构，2室2卫2厨，房屋建筑面积45平方米，装修状况为精装全配；合同第六条第一款约定租赁期限为8年，自2018年8月1日至2026年8月1日，第三款约定应于精装交房之日隔日起计算，给予被告30天免租期，租金次月开始计算；合同第七条第一款约定2018年9月1日至2021年8月1日2300元/月；合同第九条约定租赁期内，由被告承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费；合同第十条约定租赁期满或合同解除后，被告应返还房屋及其附属设施，被告添置的新物不予收回，留予原告使用，返还后对于该房屋内被告未经原告同意遗留的物品，原告有权自行处置；合同第十四条约定被告不支付或者不按照约定支付租金达15个工作日的，原告有权单方解除合同，收回房屋；合同第十五条第二款约定被告提前退租的，应按每户20000元支付违约金给原告。同日，原告将房屋交付被告，并签订授权委托书，载明原告委托被告就涉案房屋进行租赁及托管，期限自2018年8月1日至2026年8月1日。同日，原告与被告签署《雅苑文创公寓软装配置清单》，原告委托被告负责涉案房屋的软装采购工作，并于2018年4月25日向被告支付了相应采购费用23000元。2018年5月1日，被告雅苑公司出具《软装款收据》，载明：现收到张锐交来涉案房屋的软装款23000元。涉案房屋小区物业广西利澳物业服务有限公司出具收款收据，载明分别于2018年6月3日、2019年3月24日向原告收取物业费、水电费等共计2293.45元。截至庭审之日，被告雅苑公司未再向原告支付任何款项，亦未进行任何装修。 上述事实，有各方当事人的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为,被告雅苑公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 原、被告于2018年4月25日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行各自的义务。合同第十四条约定被告不支付或者不按照约定支付租金达15个工作日的，原告有权单方解除合同，收回房屋。被告接收房屋至今未交付任何租金，亦未进行任何装修，庭审中，原告确认上述诉讼请求系基于解除合同的意思表示，也与事实相符。其主张解除合同有事实与法律依据，本院予以确认。现原告未能提交证据证实已通知被告解除，则合同解除的时间为被告收到应诉材料之日即2019年9月12日。在房屋使用期间，原告既已向被告交付涉案房屋，被告应当按时足额向原告支付租金，本案被告未向原告支付任何租金，原告据此主张被告支付2018年8月1日至2019年5月16日的租金，有事实与法律依据。根据合同第六条第三款约定应于精装交房之日隔日起计算，给予被告30天免租期，租金次月开始计算，则租金自2018年9月1日至2019年5月16日，每月2300元，为19550元，现原告仅主张18400元，系其对权利的自由处分，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应退还已实际收取的原告垫付的软装款23000元。由于被告未到庭答辩上述房屋是否已实际装修，则对于已装修部分由双方另案处理。被告在收到应诉材料后应当于合理期限内及时退款，本院酌情合理期限为10天，逾期则造成原告垫付款项被占用期间利息损失，应支付资金占用期间的利息，则利息计算：以23000元为基数，自2019年9月22日起至实际还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。合同第十五条第二款约定被告提前退租的，应按每户20000元支付违约金给原告。现原告据此主张被告支付20000元违约金，于法有据，本院予以支持。关于原告对被告腾空房屋并按每月2300元支付房屋占用损失的主张，本院认为，原告于2019年6月30日取回涉案房屋，根据合同第十条约定租赁期满或合同解除后，被告应返还房屋及其附属设施，被告添置的新物不予收回，留予原告使用，返还后对于该房屋内被告未经原告同意遗留的物品，原告有权自行处置，故，原告主张被告腾空房屋并支付占用使用费事实与法律依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告支付欠付的水电费2293.45元的主张，根据合同第九条“被告承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费”的约定，以及原告提交的利澳物业公司开具的收据，被告应承担返还涉案房屋前的物业费、水电费共计2293.45元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西雅苑酒店管理有限公司向原告张锐支付租金18400元； 二、被告广西雅苑酒店管理有限公司向原告张锐返还软装款23000元及利息（利息计算：以23000元为基数，自2018年5月1日起至实际还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、被告广西雅苑酒店管理有限公司向原告张锐支付违约金20000元； 四、被告广西雅苑酒店管理有限公司向原告张锐支付物业费、水电费共计2293.45元； 五、驳回原告张锐的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费771元，由被告广西雅苑酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇一九年十月三十日 法官助理 李晓丹 书 记 员 黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款【合同约定解除】当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。