江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初8268号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。负责人：熊斌，系该公司董事长。委托代理人：王子健，江西瀚中春律师事务所律师。委托代理人：徐燕，江西瀚中春律师事务所律师。被告：张翠华，女，1976年1月13日出生，身份证地址：江西省南昌市东湖区。被告：王跃仁，男，1968年7月31日出生，身份证地址：江西省南昌市青山湖区。原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告张翠华、王跃仁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司的委托代理人徐燕到庭参加诉讼。被告张翠华、王跃仁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张翠华向原告偿还借款本金1020000元及利息31560.83元（暂计算至2019年6月20日，要求按年利率7.3515%计算至还清欠款之日止）；2、请求判令被告张翠华向原告支付为实现债权所产生的律师费8800元；3、请求确认原告对被告张翠华、王跃仁所有的位于南昌市东湖区沿江北大道2277号外滩铭座商住楼【他项权证号为：赣（2018）南昌市不动产证明第0034464号】抵押房产享有优先受偿权；4、请求判令本案所产生的案件受理费、保全费等一切诉讼费用由被告承担。案件受理后，原告提交变更诉讼请求申请书，将诉请1变更为“请求判令被告张翠华、王跃仁向原告偿还借款本金1020000元及利息31560.83元（暂计算至2019年6月20日，要求按年利率7.3515%计算至还清欠款之日止）”，将诉请2变更为“请求判令被告张翠华、王跃仁向原告支付为实现债权所产生的律师费8800元”。事实和理由：2018年4月20日，被告张翠华与南昌农村商业银行股份有限公司下属分行扬子洲支行（以下简称扬子洲支行）签订《个人借款合同》（编号：106312018042010010002），合同约定：被告张翠华向扬子洲支行借款102万元整，借款利息为年利率5.655%，逾期罚息在借款利率的基数上加收30%，本合同项下的借款金额为可循环借款额度，额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借据记载期限为准，并对其他权利义务及违约责任进行了明确约定。为确保该《个人借款合同》的履行，被告张翠华、王跃仁在同日与扬子洲支行签订《抵押合同》，以其所有的位于南昌市东湖区沿江北大道2277号外滩铭座商住楼1栋2901室洪房权证东湖区字第××号房产，为被告张翠华上述借款本金、利息和实现债权的所有费用等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，扬子洲支行按照约定向被告张翠华发放了贷款102万元。借款期限自2018年5月3日至2019年5月2日，借款到期后经扬子洲支行多次催讨，被告张翠华未归还。故诉至法院，并提出如前诉请。原告提交了如下证据:证据一：原告营业执照、法定代表人身份证明、情况说明，被告身份证复印件。证明：原、被告诉讼主体适格。证据二、《个人借款合同》、《借款凭证》。证明：2018年4月20日，被告张翠华、王跃仁与南昌农村商业银行股份有限公司扬子洲支行签订《个人借款合同》，向扬子洲支行申请借款102万元整。2018年5月3日，扬子洲支行向被告张翠华发放了贷款102万元，约定贷款期限自2018年5月3日至2019年5月2日止。证据三：《最高额抵押合同》、不动产登记证明。证明：被告张翠华以其所有的位于南昌市东湖区沿江北大道2277号外滩铭座商住楼1栋2901室房产抵押担保，并办理了抵押登记。证据四：《委托代理合同》、律师费发票、转款凭证。证明：原告因实现债权诉讼而支出律师费8800元。证据五：《结婚证》复印件。证明：张翠华与王跃仁系夫妻关系。证据六：《本息表》。证明：截止2019年9月23日，被告张翠华尚欠原告借款本金102万元、利息（含罚息、复利）51976.26元。被告张翠华未提交书面答辩状亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，南昌农村商业银行股份有限公司扬子洲支行与被告张翠华、王跃仁签订了《个人借款合同》，约定：借款金额1020000元，借款用途为购货，借款期限自2018年4月20日至2021年4月18日止。每笔借款期限以借款凭证记载期限为准。借款利率为固定利率，年利率为5.655%。借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告张翠华、王跃仁在借款人处签名捺印。同日，南昌农村商业银行股份有限公司扬子洲支行与被告张翠华、王跃仁签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保前述借款合同的履行，被告张翠华以其所有的位于南昌市东湖区沿江北大道2277号外滩铭座商住楼1栋2901室的房产为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，原告取得他项权证。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。上述合同签订后，2018年5月3日，原告依约分别向被告张翠华发放了贷款1020000元，贷款期限为2018年5月3日至2019年5月2日，有借款凭证予以佐证。但被告未按约定归还借款本息，截止2019年9月23日，被告张翠华、王跃仁尚欠原告借款本金1020000元、利息（含罚息、复利）51976.26元。原告经多次催讨未果，遂诉至本院。另查明，原告为向被告催收贷款，委托江西瀚中春律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，原告为实现债权已实际花费律师费用8800元，有《委托代理协议》、转账凭证予以佐证。另查明，南昌农村商业银行股份有限公司扬子洲不具备法人资格，其法人资格和诉讼主体资格由南昌农村商业银行股份有限公司享有。上述事实，有原告的当庭陈述、原告提交的证据、庭审笔录等予以佐证。本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告南昌农村商业银行股份有限公司按约向被告发放了借款，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告诉请被告张翠华、王跃仁归还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2019年9月23日，被告张翠华、王跃仁尚欠原告借款本金1020000元、利息（含罚息、复利）51976.26元，本院予以确认。被告张翠华以其所有的位于南昌市东湖区沿江北大道2277号外滩铭座商住楼1栋2901室的房产为前述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。原告诉请被告张翠华、王跃仁承担其为实现债权而支付的律师费，因该费用属于原告实现债权而发生的合理费用，且原告提交了委托代理协议、转账凭证等予以佐证，本院对8800元律师费用予以支持。另南昌农村商业银行股份有限公司扬子洲系原告南昌农村商业银行股份有限公司所属支行，其对外活动产生的民事责任应由原告南昌农村商业银行股份有限公司承担。故原告南昌农村商业银行股份有限公司有权以自己的名义提起诉讼。被告张翠华、王跃仁经本院合法送达，拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告张翠华、王跃仁于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金1020000元及利息、罚息、复利（截止2019年9月23日的利息及罚息、复利为51976.26元，并自2019年9月24日起至给付借款之日止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。二、被告张翠华、王跃仁于本判决生效后十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费用8800元。三、如被告张翠华、王跃仁未能按期偿还上述第一、二款债务，则拍卖、变卖被告张翠华所有的位于位于南昌市东湖区沿江北大道2277号外滩铭座商住楼1栋2901室的房产，所得价款优先清偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费14344元，保全费5000元，合计19344元，由被告张翠华、王跃仁承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陶 然人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  史隆铃二〇一九年十月二十四日书 记 员  万追星