辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0105民初224号 原告：李金艳。 委托诉讼代理人：李承效。 被告：沈阳博宁房屋开发有限公司。 法定代表人：刘简。 委托诉讼代理人：肖玉良。 委托诉讼代理人：吴美萱。 原告李金艳诉被告沈阳博宁房屋开发有限公司合同纠纷一案，本院受理，依法适用简易程序,原告李金艳的委托诉讼代理人李承效，被告沈阳博宁房屋开发有限公司的委托诉讼代理人肖玉良、吴美萱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求，1、请求判令解除原、被告签订的崇东综合市场招商合同（4份）。2、请求判令被告退还原告购买崇东综合市场所058号档口款21623元整、122号档口款人民16799元整、039号档口款人民18693元整、090号档口款人民30415元整。3、请求判令被告赔偿原告058号档口、090号档口19个月经济损失61560元，按沈阳市平均最低收入计算；4、诉讼费用由被告承担。 被告辩称，一、原告单方要求解除招商合同没有法律依据。1、崇东市场因房顶漏水、电线老化存在重大安全隐患，不是答辩人为自身利益原因，停业整顿对答辩人也造成了影响。2、按照原告所述，答辩人于2017年8月1日停业，其目的是赶走业户，至原告起诉已超过1年，已经超过解除合同的除斥期间。3、停业至今天未能开业，是因为答辩人也是业主，已经交纳了房屋基金，正积极启动维修基金，过程较慢，但正在努力。现在有第三方收购部分业户，收购方拟出部分资金与答辩人共同进行维修，以消除隐患，尽快恢复营业。二、原告无权要求答辩人退回档口费用。原告拖欠档口的物业费，按双方签订的合同约定，原告拖欠各种费用属于违约，我方有权收回档口、商铺使用权并另行出售，以抵交各种费用。三、答辩人不存在违约行为，原告主张违约金及经济损失没有事实及法律依据。综上请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告是位于于洪区鸭绿江西街“崇山综合市场”开发建设单位。2002年4月29日，原、被告签订《崇东市场招商合同》，合同注明招商单位为沈阳博宁房屋开发有限公司，认购人为原告。原告作为乙方购买综合市场内058号档口，经营禽蛋，面积3.089平方米，单价为7,000元/平方米，总金额为21,623元。乙方对所购买档口、商床，拥有终身使用权，可以出租、转让、继承。乙方应缴纳的各项费用包括：工商管理费、国税、地税、水费、电费、采暖费及物业管理费。关于违约责任，乙方应按时缴纳各种费用，逾期未交，视为违约。自违约之日起，除补缴应缴各项费用外，还应按日交纳应缴费用额的5%作为违约金。如拖欠各种费用超过一年的，甲方有权收回档口，商床的使用权，并另行出售，以乙方已交款抵交各种费用。收费标准,物业费20元/平方米/月（含公用水电费、保洁、治安维护等）,采暖费40元/年/平方米,水电费执行相关规定。合同签订后，原告一次性向被告交纳档口使用费21,623元，并进入市场开始经营禽蛋。 2002年5月12日，原、被告签订《崇东市场招商合同》，合同注明招商单位为沈阳博宁房屋开发有限公司，认购人为原告。原告作为乙方购买综合市场内090号档口，经营猪肉，面积4.345平方米，单价为7,000元/平方米，总金额为30,415元。乙方对所购买档口、商床，拥有终身使用权，可以出租、转让、继承。乙方应缴纳的各项费用包括：工商管理费、国税、地税、水费、电费、采暖费及物业管理费。关于违约责任，乙方应按时缴纳各种费用，逾期未交，视为违约。自违约之日起，除补缴应缴各项费用外，还应按日交纳应缴费用额的5%作为违约金。如拖欠各种费用超过一年的，甲方有权收回档口，商床的使用权，并另行出售，以乙方已交款抵交各种费用。收费标准,物业费20元/平方米/月（含公用水电费、保洁、治安维护等）,采暖费40元/年/平方米,水电费执行相关规定。合同签订后，原告一次性向被告交纳档口使用费30,415元，并进入市场开始经营。 2002年9月12日，原、被告签订《崇东市场招商合同》，合同注明招商单位为沈阳博宁房屋开发有限公司，认购人为原告。原告作为乙方购买综合市场内039号档口，经营水产，面积4.154平方米，单价为4,500元/平方米，总金额为18,693元。乙方对所购买档口、商床，拥有终身使用权，可以出租、转让、继承。乙方应缴纳的各项费用包括：工商管理费、国税、地税、水费、电费、采暖费及物业管理费。关于违约责任，乙方应按时缴纳各种费用，逾期未交，视为违约。自违约之日起，除补缴应缴各项费用外，还应按日交纳应缴费用额的5%作为违约金。如拖欠各种费用超过一年的，甲方有权收回档口，商床的使用权，并另行出售，以乙方已交款抵交各种费用。收费标准,物业费20元/平方米/月（含公用水电费、保洁、治安维护等）,采暖费40元/年/平方米,水电费执行相关规定。合同签订后，原告一次性向被告交纳档口使用费18,693元，并进入市场开始经营。 2003年1月12日，原、被告签订《崇东综合市场招商合同》，合同注明招商单位为沈阳博宁房屋开发有限公司，认购人为原告。原告作为乙方购买综合市场内122号档口，经营蔬菜，面积3.668平方米，单价为4,580元/平方米，总金额为16,799元。乙方对所购买档口、商床，拥有终身使用权，可以出租、转让、继承。乙方应缴纳的各项费用包括：工商管理费、国税、地税、水费、电费、采暖费及物业管理费。关于违约责任，乙方应按时缴纳各种费用，逾期未交，视为违约。自违约之日起，除补缴应缴各项费用外，还应按日交纳应缴费用额的5%作为违约金。如拖欠各种费用超过一年的，甲方有权收回档口，商床的使用权，并另行出售，以乙方已交款抵交各种费用。收费标准,物业费20元/平方米/月（含公用水电费、保洁、治安维护等）,采暖费40元/年/平方米,水电费执行相关规定。合同签订后，原告一次性向被告交纳档口使用费16,799元，并进入市场开始经营。 2017年7月11日，该市场张贴通知主要内容为“本市场需全面升级改造整修电力系统，消防系统，防水工程已老化，存在重大安全隐患，经研究决定于2017年8月1日停业”。由于原告无法继续经营,故要求被告退还档口费未果，遂提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《招商合同》为合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，市场房屋所有权归被告，故合同转让标的是市场档口使用权。合同履行期间，被告以房屋需维修为由关闭市场，但庭上未提交房屋维修的相关证据，且市场关闭已一年有余，房屋并未进行维修，故被告行为构成违约。原告以不能经营为由要求解除合同，符合事实及法律规定，本院予以支持。 关于原告主张退还档口费问题。按照合同约定，原告对其购买的档口、商床享有终身使用权，故被告应将原告交纳的档口费全额退还，058号、122号、039号、090号档口费共计87530元。费用退还后，原告将上述档口、商床返还给被告。 关于原告主张19个月经济损失的问题。原告主张由于被告将市场关闭,导致其不能正常经营,造成经济受损，应提交相关证据证明。现原告未能提供证据，主张按沈阳市最低收入标准计算，于法无据，本院不予支持。 被告主张原告拖欠物业费，故有权收回档口。但庭上未提交已实际收回档口的相关证据，本院对被告该项抗辩主张不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告李金艳与被告沈阳博宁房屋开发有限公司签订的《招商合同》； 二、被告沈阳博宁房屋开发有限公司于本判决生效后十日内一次性退还原告李金艳档口费87530元，档口费返还完毕后，原告李金艳将崇东综合市场内058号、122号、039号、090号档口、商床腾出，完好交付给被告沈阳博宁房屋开发有限公司； 三、驳回原告李金艳的其他诉讼请求。 上述费用如逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费3165元,减半收取计1582.5元,由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  高文君 二〇一九年十月二十八日 书记员  李 楠