江苏省东海县人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0722执异107号异议人（利害关系人）：肖华，男，1987年3月26日生，汉族，住连云港市连云区。申请执行人：王长香，女，1955年10月1日生，汉族，住东海县。被执行人：李娟，女，1984年6月3日生，汉族，住东海县。被执行人：李其龙，男，1981年4月20日生，汉族，住址同上。被执行人：孙振林，女，1977年8月25日生，汉族，住东海县。被执行人：邵姣冬，男，1976年10月28日生，汉族，住址同上。在本院执行王长香与李其龙、李娟、孙振林、邵姣冬民间借贷纠纷一案中，利害关系人肖华对本院作出的执行行为不服，提出书面异议，本院立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，本院受理原告王长香与被告李其龙、李娟、孙振林、邵姣冬民间借贷纠纷一案，于2016年5月3日作出（2016）苏0722民初4号民事判决书，判决被告李其龙、李娟、孙振林、邵姣冬于判决生效后十日内返还原告王长香借款本金5万元及利息。根据原告王长香的申请，本院于2016年8月17日立案执行，执行案号（2016）苏0722执2495号，后暂停执行。2017年12月8日恢复执行，执行案号（2017）苏0722执恢838号。2018年1月15日，本院作出（2017）苏0722执恢838号执行裁定书，裁定拍卖被执行人李娟所有的位于东海县青湖镇××路东侧××号、××号土地（面积分别为5004平方米、899平方米）及地上建筑物。经询价后，本院决定对上述土地及地上建筑物以及变压器一台上网拍卖。2018年7月13日，在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖成交，由竞买人肖华以896689.60元竞得。肖华向本院交纳了全部价款，并于2018年8月27日签署了《拍卖成交确认书》。2018年8月29日，本院作出（2017）苏0722执恢838号执行裁定书和协助执行通知书，裁定一、位于东海县青湖镇××路东侧××号、××号土地（面积分别为5004平方米、899平方米）及地上建筑物等设施所有权及相应的其他权利归买受人肖华所有。上述土地及地上建筑物的所有权自本裁定送达买受人肖华时起转移。二、买受人肖华可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。异议人肖华提出异议称，请求一、撤销拍卖，退回拍卖款给异议人。二、协助异议人办理退还土地交易的税费26068.10元。事实和理由，东海县人民法院网络拍卖被执行人李娟名下企业东海县雨轩建筑材料厂位于东海县青湖镇齐庄村的二宗土地及地上建筑物等设施，被异议人竞得，因该地块系以租代征，权属来源有问题，异议人无法实现竞买目的。异议人交纳全部款项后，签署了《拍卖成交确认书》，东海县人民法院出具了（2017）苏0722执恢838号执行裁定书和协助执行通知书。在异议人办理过户手续过程中，经东海县自然资源和规划局查证，该土地为村集体农用地，未经报批。原承包农民向开发区人民法院诉讼，因此土地出让行为不合法，导致转移登记也缺少合法权属来源。申请执行人王长香答辩称，不同意撤销拍卖，齐庄村村民打官司已经败诉。肖华已缴纳税费，法院也已出裁定给肖华，土地已经属于肖华。不给过户是国土局和青湖镇党委的责任。如果赔偿肖华损失，应由国土局和青湖镇党委负责。我要求尽快领取拍卖款，如果不给领取造成我所有损失都应由国土局和青湖镇党委赔偿。法院依法拍卖，没有任何瑕疵。另查明，拍卖标的物为东海县雨轩建筑材料厂所有，该厂为个人独资企业，投资人为被执行人李娟。本院另有李娟、李其龙为被执行人的案件多起。东海县不动产登记中心和青湖镇国土所、建管所接到本院（2017）苏0722执恢838号执行裁定书和协助执行通知书后，未予协助办理标的物产权转移登记。肖华向原东海县国土资源局信访，据肖华向本院提供的东海县国土资源局《信访事项处理意见书》中叙述：涉案土地原是齐庄村村民承包地，后被李其龙租用，建设雨轩建筑材料厂，李娟系李其龙之妻。2017年6-7月间，该局办理了宗地号09-40-183号、09-40-187两宗国有土地使用证。标的物被拍卖后，村民不断上访，要求归还土地。青湖镇国土所正着手进行相关调查，没有“向国土所出具了协助执行通知书与执行裁定书，但是国土所长拒绝办理过户手续”的情况。处理意见是：责成青湖镇国土所及时将调查情况报告县局、不动产登记中心，以便研究处理并尽快书面告知不动产登记申请人。还查明，2019年1月16日，齐庄村村民王茂森、李加更、李加志、李加群、姜功全五人不服东海县自然资源和规划局土地管理行政登记一案和王茂森、李加更、李加志、李加群、姜功全、傅吉光六人不服东海县自然资源和规划局土地管理行政登记一案，分别向连云港市经济技术开发区人民法院提起诉讼，该院于2019年7月15日，分别作出（2019）苏0791行初54号和（2019）苏0791行初55号行政判决书，以上两案中涉及的土地即为本案的拍卖标的物，判决书认为东海县自然资源和规划局与第三人东海县雨轩建筑材料厂就涉案土地签订出让合同并为第三人办理涉案土地使用权证的行为没有依据，应当予以撤销。但涉案土地因已被东海县人民法院查封并依法拍卖，由案外人肖华买受，且东海县人民法院已出具民事裁定书及协助执行通知书，故对东海县自然资源和规划局颁发涉案土地所有权证的行为确认违法，不撤销登记行为。分别判决确认东海县自然资源和规划局颁发涉案土地所有权证的行为违法。本院认为，本案争议焦点为异议人肖华请求撤销拍卖是否有事实和法律依据。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条，对符合可撤销网络司法拍卖的情形有明确规定，即“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”本案中，竞买公告、拍卖须知等资料对拍品现状等有明确说明，并提醒竞买人充分注意到瑕疵担保责任免除条款，本院已经预先做出了风险提示。拍卖须知第八条：“对拍卖标的能否办理过户手续以及时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。”本案其他拍卖程序亦符合有关法律和司法解释的规定，故本案网络司法拍卖不存在严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形，不符合可撤销网络司法拍卖的情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”就本案来说，拍卖成交裁定已送达买受人，执行标的物的权属依法转移于买受人肖华。异议人肖华请求撤销拍卖并退回拍卖款，主要原因是不动产登记管理部门不予协助办理拍卖标的物的产权转移登记。连云港市经济技术开发区人民法院（2019）苏0791行初54号和（2019）苏0791行初55号行政判决，认定涉案土地因已被东海县人民法院查封并依法拍卖，由案外人肖华买受，且东海县人民法院已出具民事裁定书及协助执行通知书，故不撤销登记行为。故如果异议人肖华认为不动产登记管理部门不予协助办理产权转移登记，可以请求人民法院依照相关程序执行或通过其他途径解决。综上，异议人肖华请求撤销拍卖，没有事实和法律依据。对其请求撤销拍卖并退回拍卖款；协助异议人办理退还土地交易的税费26068.10元的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：驳回异议人肖华的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向连云港市中级人民法院申请复议。审判长  肖汉江审判员  严 亮审判员  杨司光二〇一九年十月十七日书记员  陆艺璇