广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1762号 原告：广西某某公司，住所地:广西桂林市，统一社会信用代码:xxxxxx。 法定代表人:孙某某，总经理。 委托诉讼代理人：秦某某，广西铁痕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘某某，物业公司管理人。 被告：郑某，男，1982年4月13日生，汉族，住址临桂区。 原告广西某某公司诉被告郑某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月26日公开开庭审理了本案。原告广西某某公司的委托代理人秦某某、刘某某到庭参加诉讼。被告郑某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西某某公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业费3363元(2013.1.1—2017.12.31),物业服务合同违约金3363元，垃圾清理费420元（2013.1.1—2017.12.31)，合计:7146元;2.本案的案件受理费、公告费由被告负担。事实和理由：被告为临桂区临桂镇某小区的业主，该房面积为112.07㎡。原告为临桂区临桂镇某小区的物业服务提供方，根据某小区业主委员会与原告签订的《某物业服务委托合同》，原告向小区所有业主提供物业管理服务，并有权根据《某物业服务委托合同》内的相关条款向业主收取物业管理服务费。原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住对小区实施规范对物业管理，为被告提供了完善对物业管理服务。但被告自2013年1月1日起至今未曾向原告支付物业管理服务费，根据《某物业服务委托合同》内约定的相关条款,截至2017年12月31日被告尚欠原告物业管理服务费和滞纳金共计6726元。另外，根据《临桂县环境卫生管理站上面清收生活垃圾有偿服务协议书》被告每月需支付7元的垃圾清理费，由提供物业服务的原告统一向业主收取。被告自2013年1月1日起至今也未曾支付过垃圾清理费，截至2017年12月31日被告尚欠原告垃圾清理费共计420元。我方曾多次以各种形式向被告催交以上欠费，但被告未予理会。为此，为维护原告的合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，请依法判决，支持原告的诉讼请求。 原告广西某某公司为证明其主张提供以下证据：证据一、营业执照、《物业管理企业资质证书》、《法人代表身份证明书》、《法人代表身份证复印件》；证明原告主体适格；证据二、《某物业服务委托合同》（三份：包含与临桂某某房地产开发有限公司（签订时间2006.8.15）、某小区业主委员会（签订时间2012年、2017年）（两份）签订的）；证明原告广西某某公司与某小区业主委员会之间存在物业服务合同关系，原告提供物业管理服务和收费；证据三、《收费价目表》；证明原告物业管理费收费标准符合临桂区人民政府物价局桂价格[2005]138号临价[2008]10号文的规定；证据四、《临桂县环境卫生管理站上门清收生活垃圾有偿服务协议书》；证明原告垃圾清理费收费标准有根据；证据五、《某住宅小区业主入住登记表》、被告身份证复印件证明被告业主身份、《承诺书》；证明被告业主身份，是适格被告；据七、催款通知单；证明原告已通知被告交纳拖欠垃圾费和物业费。 被告郑某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告广西某某公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告广西某某公司陈述的案件事实予以确认。 经审理查明：2006年8月15日，甲方：临桂某某房地产开发有限责任公司与乙方：桂林某某公司签订《某小区前期物业管理委托服务合同》，其中约定：“……第十一条：委托管理期限为二年。自2006年12月1日起至2008年12月1日止。当小区业主委员会成立后则另行与业主委员会签订委托管理协议。如业主委员会二年内尚未成立，本物业委托管理合同继续有效，直至成立业主委员会并签订新的物业委托合同。……第十二条2、从交付使用之日起的物业管理费，由乙方按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：按产权合计建筑面积0.4/㎡/月收取；业主自交房之日起交纳后半年（6个月）的物业费。……4、物业管理费缴纳日期为应缴费当月的1-10日。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天还应另行交纳所欠物业管理费的千分之三的滞纳金。第十三条其它乙方向业主和物业使用提供的服务项目和收费标准。5、物业管理区域内，供水、供电、通讯、有线电视及垃圾等的收费，乙方按政府职能部门规定标准代为收取，但不得向业主收取手续费等额外费用。第二十六条：业主违反本合同约定，逾期不交纳物业管理费的，甲方应配合乙方向业主追索。如业主拒交物业管理费及逾期滞纳金的，乙方可向人民法院起诉。……”2009年7月8日，原告与被告签订《补充协议》，约定防盗网安装、车位收费、物业管理服务费等事项。2012年9月2日，甲方：某小区业主委员会与乙方：广西某某公司签订《某物业服务委托合同》，其中约定：“第六条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费2.停车占位费3.装修垃圾清运费4.有偿服务费5.特约服务费……第九条：委托管理期限为叁年。自2012年9月1日零时起至2015年8月31日零时止。……第十三条1.本物业的管理服务费，按物价局审定的标准收取。现审定收取标准为：普通住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.50元向业主或物业使用人收取（空置房标准可协商另行约定）……7、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的1%交纳滞纳金。……”2017年7月1日，某小区业主委员会与广西某某公司继续签订《某物业服务委托合同》，委托管理期限自2017年7月1日至2022年6月30日止，合同约定内容基本同上。自2006年合同签订后，原告依约进驻某小区进行管理至今。2017年11月20日，某物业服务处向被告发出《缴费通知单》，告知被告自2013年1月至2017年12月未交纳物业服务费，通知其尽快结清所欠费用。 桂林某某公司于2003年11月19日成立，经营范围：物业服务、家政服务、停车场管理等；资质等级为二级。2009年4月30日，桂林某某公司名称变更为广西某某公司。桂林市临桂区环境卫生管理站与某小区签订《上门清收生活垃圾有偿服务协议书》，约定每户每月垃圾费为7元。被告郑某是某小区的业主之一，被告的该房产位于临桂区（建筑面积：112.07㎡）。2013年1月1日至2017年12月31日，被告欠原告物业服务费及生活垃圾费，经原告书面催缴，被告仍未缴纳，从2013年1月1日至2017年12月31日，按照被告房屋的建筑面积：112.07㎡及每月每平米单价0.5元计算，被告郑某共欠物业服务费3363元，以及生活垃圾费420元。原告遂诉至法院，请求判令被告支付物业管理费及生活垃圾费、违约金等费用。 本院认为，根据临桂某某房地产开发有限责任公司与桂林某某公司签订的《某小区前期管理委托服务合同》,以及某小区业主委员会与广西某某公司签订《某物业服务委托合同》可知，原、被告之间已成立物业服务合同关系。原告广西某某公司依约履行了物业管理的相关义务，被告郑某作为小区业主也应履行其按约定交纳物业服务费的义务。因此，原告广西某某公司要求被告郑某支付从2013年1月1日至2017年12月31日欠交的物业服务费3363元，有理有据，本院予以支持。至于生活垃圾费，由于前期物业合同中约定由物业公司根据相关部门制定标准代为收取，而桂林市临桂区环卫站也一直与某小区物业或业主委员会签订有偿服务协议书，故原告要求被告支付其代为收取的垃圾清理费420元，有事实依据，本院予以支持。至于违约金，合同中对违约金进行了约定，而原告诉请的违约金金额与尚欠物业费金额一致，但本院认为该标准过高，依照公平原则，本院依法调整为以3363元本金为基数，从2018年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本案判决生效之日止为妥。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第十五条、第二十一条、第三十四条、第三十五条、第四十条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郑某支付物业服务费3363元及垃圾清理费420元，共计3783元以及违约金（以3363元本金为基数，从2018年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本案判决生效之日止）给原告广西某某公司。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，公告费560元，共计610元，由被告郑某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院递。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  卢 晨 人民陪审员  王顺有 人民陪审员  唐初花 二〇一九年十月十六日 书 记 员  黄红丹