安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0321民初4834号原告（反诉被告）：梅永伟，男，1986年8月27日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。委托诉讼代理人：周锦峰，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。被告（反诉原告）：王长丰，男，1989年4月12日出生，汉族，居民，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：蒋浩，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁文玉，安徽大森律师事务所律师。第三人：安徽和创房地产经纪有限公司，住所地安徽省蚌埠市新地城市广场（一区）第53号楼1层00013室，统一社会信用代码91340300MA2RJWYD91。原告（反诉被告）梅永伟与被告（反诉原告）王长丰、第三人安徽和创房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梅永伟及其委托诉讼代理人周锦峰，被告（反诉原告）王长丰及其委托诉讼代理人梁文玉到庭参加诉讼，第三人安徽和创房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梅永伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》及《车位转让协议》；2.判令被告双倍返还定金人民币312000元及返还预付款4000元、车位款40000元；3.判令被告赔偿原告中介费损失7800元；4.判令第三人安徽和创房地产经纪有限公司返还原告中介费7800元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月31日，原、被告签订《房屋买卖合同》，就位于蚌埠市经开区㎡的房屋附属车位的买卖事宜达成合意。房屋总价款740000元，车位价款40000元。同日，原告支付被告定金160000元，被告向原告出具收条一张。后因诉争房产迟迟无法办理房产证致使房产交易手续无法办理，亦不能按照合同约定交付房屋，被告违反了合同的约定，严重损害了原告的合法权益。王长丰辩称，原告诉状中事实部分陈述有误，案涉房屋的产权证已经办理下来，可以继续办理过户手续，被告多次催原告办理过户手续、贷款手续，原告一直拖延，现在要求解除合同，是原告违约在先；原告要求解除合同无事实和法律依据，原告一直表明等到房产证下来后就办理过户，甚至2019年7月18日仍然表明要案涉房屋，要求继续履行合同，其行为表明其放弃了合同的约定解除权，也未达到法定解除权的条件，故原告要求解除合同无法律依据，至于双倍返还定金及其他诉讼请求均无事实及法律依据。王长丰向本院提出反诉请求：1.判令原被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》及《车位转让协议》；2.判令被反诉人向反诉人支付剩余房款620000元，并支付自2019年7月19日起，以620000元为基数，按日2‰支付违约金直至款清之日止；3.反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2018年8月31日，被反诉人与反诉人签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：房屋坐落于蚌埠市经开区，房款总价值780000元，被反诉人在合同签订时向反诉人支付人民币160000元作为定金，在200日内办理银行按揭手续以及所有权过户手续后一次性支付剩余全部房款。3月19日之后，因房产证未办理下来，被反诉人放弃约定解除权，一直催告反诉人房产证下来后过户，并表示要求继续履行合同。2019年7月17日反诉人的房产证办理完毕，经过多次催促，被反诉人一直不愿意缴纳剩余房款及办理过户，后将反诉人告至贵院要求解除合同并赔偿相应损失。反诉人认为被反诉人的行为严重违反了诚实信用原则，现房产证已经办理下来，能够过户，合同可以继续履行，但被反诉人要求解除合同的行为损害了反诉人的合法权益。梅永伟对王长丰的反诉辩称，反诉原告构成违约，按照合同约定反诉被告有权解除合同；在反诉原告违约的情况下，反诉被告要求反诉原告继续履行合同、支付违约金并不当然推定反诉被告放弃了合同解除权，故反诉原告的诉请无事实及法律依据，请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，王长丰（甲方）与梅永伟（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将其坐落于蚌埠市经开区新地城市广场一区1号楼2单元25层2502号，建筑面积87.58㎡的房屋以每平方8906.14元价格，合计房款780000元出售给乙方，付款方式为乙方【直接】【通过担保公司】办理银行按揭支付房款，具体为：甲、乙双方在本合同签字时，乙方向甲方支付人民币（大写）壹拾陆万元（小写）￥160000元作为定金，甲乙双方约定在200日内办理银行按揭手续及所有权过户手续后180日内一次性支付剩余全部房款。甲、乙双方在本合同签字后200日内，【即3月19日前】双方在和创房地产公司人员陪同下，到产权交易部门办理相关手续。合同同时约定违约责任：甲方逾期交房的违约责任。甲方未按照本合同第四条各款约定的期限履行交房或办理手续或迁出户口，逾期超过30日的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权单独解除合同，并由甲方承担此次交易中双方的全部税费和中介机构佣金。合同签订后，原告梅永伟向被告支付160000元定金，被告王长丰向原告出具一份定金收条。2018年8月31日，梅永伟向安徽和创房地产经纪有限公司支付中介费7800元。2019年2月1日，原、被告双方签订一份车位转让协议，约定：王长丰将其位于新地城市广场一区壹号楼1＃-2-2502房屋的附属地下负一层车位Ａ072号转让给梅永伟，车位价款40000元。同日，原告将该40000元支付于被告王长丰，王长丰向原告出具一份收条。2019年3月19日后，原告陆续通过微信与被告王长丰联系，询问被告何时可以办理房屋过户手续。2019年7月17日，被告王长丰取得位于新地城市广场（一区）1号楼2单元25层2号的房屋产权证，产权证号：皖（2019）蚌埠市不动产权第0045114号。2019年7月18日，被告王长丰与原告梅永伟通话，询问其是否同意继续购买房屋，原告表示愿意购买，2019年7月22日，原告起诉至本院。本院认为，本案原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方在合同中虽约定若王长丰逾期办理案涉房屋产权交易手续超过30日，梅永伟有权解除合同，但梅永伟与王长丰间的微信聊天及通话记录表明，梅永伟在双方约定的到不动产交易部门办理相关产权交易手续届满后，双方一直在进行联系沟通合同履行事宜，且梅永伟在王长丰于2019年7月17日办理好不动产权证的次日，仍明确表示愿意在房产证办下来后购买案涉房屋，继续履行合同，梅永伟的上述行为表明其放弃了合同的约定解除权，其享有的约定解除权消灭；王长丰并无延迟履行合同的故意，一直积极申请办理不动产权证,未根本违约，现合同可以继续履行，案涉合同未达到法定解除权的条件，因此原告（反诉被告）要求解除合同无法律依据，故对原告（反诉被告）梅永伟要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。因王长丰并未根本违约，依据诚实信用的原则继续履行合同，能实现双方当事人的交易目的，且有利于房产市场交易秩序的稳定，因此王长丰要求继续履行双方签订的《房屋买卖合同》及《车位转让协议》的诉讼请求，本院予以支持。鉴于《房屋买卖合同》继续履行，梅永伟要求王长丰双倍返还定金人民币312000元及返还预付款4000元、车位款40000元及赔偿原告中介费损失7800元及判令第三人安徽和创房地产经纪有限公司返还原告中介费7800元的诉讼请求，本院不予支持。因案涉合同纠纷系王长丰逾期办理产权交易所致，其主张梅永伟支付自2019年7月19日起，以620000元为基数，按日2‰支付违约金直至款清之日止的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）梅永伟与被告（反诉原告）王长丰于2018年8月31日签订的《房屋买卖合同》及2019年2月1日《车位转让协议》继续履行；二、驳回原告（反诉被告）梅永伟的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）王长丰的其他反诉请求；本诉案件受理费6874元，减半收取计3437元，由原告（反诉被告）梅永伟负担；反诉案件受理费6874，减半收取计3437元，由被告（反诉原告）王长丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  吴勇二〇一九年十月九日法官助理倪丹书记员吴金鑫提示：宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。