铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初1526号原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区广裕街61号。负责人：王东，系该行行长。委托代理人：马欣，系行员工。代理权限：收集提供证据、提起诉讼、申请财产保全、参加庭审、辩论、承认反驳诉讼请求、放弃诉讼请求、和解、撤诉、上诉。申请执行、代收法律文书、代收执行款物。被告：宋宇庭，女，1991年6月24日出生，汉族，住址铁岭市银州区。被告：铁岭拓峰房地产开发有限责任公司，住所地铁岭县凡河镇阮家洼子村。法定代表人：黄铁方，系该公司经理。委托代理人：王婷婷，系该公司员工。代理权限：代为出庭应诉，承认、放弃、变更诉讼请求、调解、和解，代收法律文书。原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告宋宇庭、铁岭拓峰房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行委托代理人马欣,被告铁岭拓峰房地产开发有限责任公司委托代理人王婷婷到庭参加诉讼，被告宋宇庭经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令宣告原告与被告宋宇庭签订的《借款合同》项下借款立即到期，并解除双方的借贷关系；2、请求法院判令被告宋宇庭偿还贷款本金44915.63元及偿还至贷款全部清偿之日止的利息；3、请求法院判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、请求法院判令被告铁岭拓峰房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证担保责任；5、请求法院判令全部被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告宋宇庭于2014年1月9日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定借款金额为8万元，用于购买铁岭市银州区凡河幸福里33-5-702的房产（面积60.30平方米），执行浮动利率，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（合同第三十一条第二款）贷款期限为120个月，同时约定被告以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，并约定保证人提供连带保证担保，保证人为铁岭拓峰房地产开发有限责任公司。原告按约定发放了贷款，后被告未按照合同约定履行还款义务，经原告多次催收后，被告仍未偿还借款本息。综上所述，被告的行为以已经侵犯了原告的合法权益，为防止损失扩大，原告依据上述合同约定条款及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告宋宇庭未出庭、未提交答辩状，亦未提交证据。被告铁岭拓峰房地产开发有限责任公司辩称：原告起诉事实属实，我公司于原告签订合同时，原告与被告签订合同时，我公司有保证金账户，至2019年3月29日止原告已经扣了38189.96元，我公司不同意替被告宋宇庭还款，同意法院直接执行抵押物。本院经审理认定事实如下：2014年1月9日，被告宋宇庭与原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告宋宇庭向原告借款人民币8万元，用于购买铁岭市凡河幸福里33-5-702号房屋；贷款期限为2014年1月9日至2024年1月9日，共120个月。采用等额本息还款法，执行基准利率水平6.55%，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币910.42元。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，构成违约，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，解除合同，要求借款人立即清除借款本息及相关费用，并从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同担保方式为最高额保证担保，被告铁岭拓峰房地产开发有限责任公司作为保证人在合同上盖章，提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证责任为“借款合同项下债务到期或者贷款人根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，保证人应当在保证范围内立即承担连带保证责任……”。该合同书内有被告宋宇庭签字，对合同信息予以认可。合同签订后，原告已按约定为被告发放贷款8万元，截至到2019年8月12日，被告尚欠本金余额43908.28元，利息930.17元，罚息77.18元。截至2019年3月29日，原告从被告铁岭拓峰房地产开发有限责任公司保证金账户扣款16笔合计38189.96元。本院所确认的上述事实，有原告提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、被告个人婚姻登记情况、被告身份证复印件、被告提交的个人贷款还款凭证及当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告与被告宋宇庭签订个人住房借款合同系原、被告双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，原、被告均应按合同的约定履行义务。原告将借款交付给被告宋宇庭，被告宋宇庭应按合同约定履行还款义务，被告宋宇庭未按合同约定如期偿还欠款，属于借款合同所约定的违约情形，符合约定的合同解除条件，原告要求解除合同的请求本院予以支持。合同解除后，被告宋宇庭应当按照合同的约定承担相应的违约责任，偿还所欠借款并承担相应的利息、罚息等。被告铁岭拓峰房地产开发有限责任公司作为保证人亦应当根据合同承担连带保证责任。原、被告双方虽然在合同中约定以被告宋宇庭所购买的房屋为该笔借款提供抵押，但依据相关法律规定，不动产物权的变动应当办理登记，该房屋抵押亦应当办理抵押登记才能生效，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的请求不予支持。被告宋宇庭经公告送达传票传唤未到庭，依法应予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款（当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同）、第九十七条（合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失）、第一百零七条(当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。)、第一百零八条（当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。）、第一百九十六条(借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。)、第二百零一条（贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。）、第二百零五条（借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。）、第二百零七条（借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。）、《中华人民共和国物权法》第九条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记）、第十四条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。）、第一百七十一条（债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权）、第一百七十三条（担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。）、《中华人民共和国担保法》第六条（本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为）、第十八条（当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任）、第二十一条（保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任）、第三十三条第一款（本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿）、第五十九条（本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。）、第一百四十四条（被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。）、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果）的规定，判决如下：一、解除原告与被告宋宇庭签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、被告宋宇庭于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金43908.28元，利息930.17元，罚息77.18元，并同时给付自2019年8月13日起至借款完全偿还完毕之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；三、被告铁岭拓峰房地产开发有限责任公司对本判决第二项与被告宋宇庭承担连带偿还责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费945元（原告预交），由被告宋宇庭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须于递交上诉状次日起7日内预交上诉费（汇入中国建设银行股份有限公司沈阳崇宁支行“辽宁省财政厅非税收入财政专户”，账号21×××27-2027，并须注明预交上诉费当事人姓名或名称），逾期按撤回上诉处理。审判长  马辉民审判员  刘 琳审判员  曹永光二〇一九年十月十四日书记员  庞 龙