江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初1220号原告：盐城西泰克机电精密制造有限公司，住所地在江苏省射阳县盘湾镇盘湾街盘龙大道**。法定代表人：林善震，董事长。委托诉讼代理人：朱伟伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王琳，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告：余炳跃，男，1959年10月26日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告盐城西泰克机电精密制造有限公司（以下至判决主文前简称“西泰克公司”）与被告余炳跃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序,于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告西泰克公司的委托诉讼代理人朱伟伟、王琳到庭参加诉讼，被告余炳跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西泰克公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《租赁合同》；2、被告支付房屋租金104166元（250000元/12月*5月），及以104166元为基数，自2018年11月1日起至实际给付之日止，按年利率6%计算的资金占用利息；3、被告支付垫付的水费4284元及以4284元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6%计算的资金占用利息；4、被告支付垫付的电费6442.9元及以6442.9元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6%计算的资金占用利息；5、被告支付合同违约金30000元；6、本案的诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年6月1日签订《房屋租赁合同》，将原告名下位于射阳县的厂房出租给被告使用，租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月30日止。合同签订后原告依约将房屋交付给被告使用，但被告未能依约缴纳房屋租金，原告催要无果，故诉至法院，要求判如所请。余炳跃未作答辩，亦未提交证据。西泰克公司围绕诉讼请求依法提交了土地使用权证、房屋所有权证、房屋租赁合同、微信聊天记录、水电费票据9份等证据，余炳跃未予质证，视为对质证权利的放弃。经审查，西泰克公司提交的上述证据符合真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月1日，西泰克公司（甲方）与余炳跃（乙方）签订《房屋租赁合同》，载明：一、租赁房屋概况1.房屋名称：盐城西泰克办公楼、厂房、警卫室、配电房、道路、室外场地及配套设施（包括但不限于卫生间、热水器、空调、配电、照明，以下统称“房屋”）；2.房屋坐落：盐城市射阳县；房屋建筑面积：办公楼1020平方米、厂房3301平方米、配电房29.25平方米、警卫室37.9平方米、厂房东侧道路542.72平方米、厂房西侧道路2090.4平方米、办公楼南侧室外场地840.9平方米、厂房北侧室外场地1997.87平方米…二、租赁期限：三年，自2016年6月1日起至2019年5月30日止。三、租金及支付方式1.房屋的租金为：租期第一年为人民币25万元（不含税），由此产生的税费由乙方承担，第二年和第三年除第一年基础租金及相关税费外乙方还需承担甲方每年的土地使用税人民币21502.41元。因乙方使用房屋而产生的一切成本/费用（包括但不限于水电费）由乙方承担，如需甲方垫付的，乙方应在收到甲方提供的支付凭证后三个工作日内将有关款项全额汇入甲方指定的银行账户；2.租金自2016年6月1日起计算，按年（12个月）支付，乙方应于每年6月1日或之前将当年（12个月）的租金及相关税费汇入甲方指定的银行账户。甲方同意第一年开始4个月（即2016年6月、7月、8月、9月）按日历月支付，乙方应于每月1日或之前将当月的租金汇入甲方指定的银行账户…四、押金：在合同生效后三个工作日内，乙方须一次性预付甲方相当于两个月租金的押金，合计人民币41666.66元。在租赁期限内，乙方如欲提前退租，则押金不予退还。租赁期满，乙方如需续租，应担租赁期满前两个月书面通知甲方，经甲方同意，双方另订租赁合同，押金计入新的租赁合同…九、违约责任1.一方违约，另乙方有权终止本合同并要求损失赔偿。2.乙方提前退租的，应支付相当于六个月租金的违约金，该违约金的支付并不排除乙方在本合同项下的其他义务和赔偿责任…。合同签订后，押金及租金余炳跃均未支付，西泰克公司索要无果，诉至本院。另查明，西泰克公司在2016年6月21日至2016年11月17日为余炳跃垫付电费合计6442.9元，在2016年7月1日至2016年12月19日为余炳跃垫付水费合计4284元。庭审中，西泰克公司陈述，案涉房屋系整体出租，房屋交付日期为2016年6月1日，余炳跃在2016年10月份左右联系我司称不回来了。本院认为：1.西泰克公司与余炳跃之间的房屋租赁合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。西泰克公司已将案涉房屋交付给余炳跃使用，余炳跃理应按照《房屋租赁合同》约定的租金标准缴纳相应的租金,在每月1日或之前将当月的租金汇入西泰克公司指定的银行账户。西泰克公司要求余炳跃支付自2016年6月1日至2016年10月31日的租金104166元（250000元/12*5）及以104166元为基数，自2018年11月1日起至实际给付之日止，按年利率6%计算的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。另，余炳跃未按时足额向西泰克公司缴纳租金已构成违约，应承担相应的违约责任，且其于2016年10月份告知西泰克公司不回租赁房屋所在地。《房屋租赁合同》第三条的约定“余炳跃提前退租的，应支付相当于六个月租金的违约金”，合同载明租期第一年租金为25万元，现西泰克公司主张违约金30000元，符合法律规定。2.关于合同解除问题。案涉《房屋租赁合同》约定租赁期限为2016年6月1日起至2019年5月30日止，至判决之日，租赁期限已届满，案涉租赁合同已失效，故西泰克公司的该项诉讼请求，本院不予支持。3.关于西泰克公司要求余炳跃支付水电费问题。依据《房屋租赁合同》第三条的约定“因余炳跃适用房屋而产生的一切成本/费用（包括但不限于是电费）由余炳跃承担，如需由西泰克公司垫付的，余炳跃应在收到西泰克公司提供的支付凭证后三个工作日内将有关款项全额汇入西泰克公司指定的银行账户”，因案涉房屋系整体出租给余炳跃，且西泰克公司已提供给水、电费发票证明其已为余炳跃垫付水费4284元，电费6442.9元，故西泰克公司要求余炳跃偿还垫付的水费4284元及以4284元为基数，自2019年2月19日至实际给付之日止，按年利率6%计算的资金占用利息；电费6442.9元及以6442.9元为基数，自2019年2月19日至实际给付之日止，按年利率6%计算的资金占用利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。4.余炳跃经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩质证权利，应承担相应法律后果。综上所述，西泰克公司要求余炳跃支付租金104166元及以104166元为基数，自2018年11月1日起至实际给付之日止，按年利率6%计算的资金占用利息；偿还垫付水电费计10726.9元及以10726.9元为基数，自2019年2月19日至实际给付之日止，按年利率6%计算的资金占用利息；赔偿违约金30000元的诉讼请求部分，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条、第二百六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余炳跃于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告盐城西泰克机电精密制造有限公司支付租金104166元、垫付款10726.9元，合计114892.9元及利息（自2018年11月1日起，以104166元为基数；自2019年2月19日起，以10726.9元为基数，均按年利率6%算至实际给付之日止）；二、被告余炳跃于本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿原告盐城西泰克机电精密制造有限公司违约金30000元；三、驳回原告盐城西泰克机电精密制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3198元，公告费600元，合计3798元（已由原告西泰克公司预交），由被告余炳跃负担（限被告在履行判决书主文确定的义务时，将该笔费用一并给付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  胡耀忠人民陪审员  喻爱民人民陪审员  吴少芝二〇一九年十月十七日法官 助理  徐 颖书 记 员  王 军附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。