江西省龙南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0727民初2162号 原告：黄胜，男，1991年8月22日出生，汉族，住龙南县。 委托诉讼代理人：王子誉，江西公仁律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：曾明，江西公仁律师事务所律师，特别授权代理。 被告：江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司。住所地：龙南县龙南镇105国道。 负责人：朱金国。 委托诉讼代理人：郑立群，江西步云律师事务所律师，特别代理。 被告：江西远宏房地产开发有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区丰和大道同芳华路交叉口南昌富隆城-写字楼3204室。 法定代表人：朱金国。 原告黄胜与被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司（以下简称远宏分公司）、江西远宏房地产开发有限公司（以下简称远宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，由审判员李捷适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告黄胜的委托诉讼代理人王子誉、被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司的诉讼代理人郑立群到庭参加了诉讼，被告江西远宏房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司、江西远宏房地产开发有限公司立即向原告支付逾期交房违约金24813元（从2018年10月15日起算至2019年5月3日，共计200天）。2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年4月17日，原告与被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司签订《赣州市商品房买卖合同》，约定原告以总价人民币620326元的价格向被告购买其开发的“龙翔国际.丽景苑”70幢2-302B号房屋，被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司应当在2018年10月15日之前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的房屋交付给原告。此外，合同还载明被告未按照约定的期限将商品房交付给原告使用的，逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自约定的交付期限届满之日至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。合同签订之后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款。约定的交房期限届满，被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司因自身原因迟迟不能交房，直至2019年5月3日才向原告交付商品房，经计算被告逾期时间长达200天。原告认为，被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司违反合同约定，应承担相应的违约责任，依据《合同法》及《民事诉讼法》等相关规定，特向人民法院提起诉讼，恳请依法判如所请。 原告为支持其主张，向法院提交了下列证据： 1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。 2、工商信息登记，证明被告的主体身份信息及诉讼主体资格。 3、赣州市商品房买卖合同，证明原告与被告签订合同的事实。 4、收款收据，证明原告已按合同约定支付全部房款的事实。 5、责令停止违法行为通知书，证明被告与2018年12月25日被龙南县房地产管理局责令停止强制业主收房的事实。 6、物业服务费、装修保证金收据、2019年4月24日的书面交房通知书，证明被告直至2019年5月3日才向原告交付商品房，经计算被告逾期交房时间长达200天。 被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司辩称，对逾期交房事实没有争议；造成逾期交房是因为有客观的原因，因为2018年全年有130天雨天所以造成了交房逾期。本案逾期交房的起算时间应为10月16日起算至2019年4月9日止。总公司只能在分公司不能承担民事责任的时候才由总公司承担，被告龙南分公司目前还有几百个车位没有销售，有能力承担民事责任，因此把远宏房地产总公司列为被告是不符合法律规定的。我们在2019年4月8日取得了竣工验收备案表并在2019年4月9日通知了原告来交房，超过时间来交房的不应作为逾期交房时间，诉讼请求多算了2976元。交房通知书系二次通知，应以第一份通知为准。 被告为支持其主张，向法院提交了下列证据： 1、2018年气象部门关于雨天时间为130天的证明，证明原告方造成逾期是客观原因所造成的。 2、竣工验收备案表，证明被告在2019年4月8日取得竣工验收备案表，房屋完全具备合同规定的交付条件。 3、对原告的短信交房通知，证明再次通知原告在2019年4月9日办理交房。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月17日，原告黄胜与被告远宏分公司签订赣州市商品房买卖合同（以下简称合同，合同编号：20170402733），购买了被告远宏分公司开发的位于龙南县龙南镇105国道濂江桥头商品房项目为龙翔国际丽景苑70#楼2-302B房，合同约定该房建筑面积125.91平方米，总房价为620326元，原告在合同签订后依约交清了全部房款。合同第十一条约定了交付时间和手续：“（一）出卖人应当在2018年10月15日之前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前11日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。……”。合同第十二条约定了逾期交付责任：“……逾期超过60日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”同时，原、被告还签订了一份补充协议，其中第七条约定：“合同履行中，凡涉及需告知、通知或异议的事项，出卖人与买受人可采用书面、电话形式或送达方式，可选择邮递、面呈、电话、短信通知中的任何一种，……”。 2019年4月8日，被告远宏分公司取得了龙建备字[2019]013号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，并于2019年4月9日通过短信通知原告方交房，原告于2019年5月3日办理了交房手续。 本院认为，原、被告签订的赣州市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方当事人均应遵守合同的条款并遵章执行，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定2018年10月15日交房，但被告远宏分公司于2019年4月8日才取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，于2019年4月9日以短信方式通知了原告方收房，被告远宏分公司违反合同第十一条之规定，逾期向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。另外，本院认为，被告远宏分公司虽然以短信方式通知了原告交房，但是应给原告一定的期限办理交房手续，结合一般的生活经验和交易习惯，本院酌情认定被告远宏分公司在以短信通知原告交房后，原告应在短信通知后3日内即2019年4月12日前办理交房手续。综上，本院认定，被告远宏分公司逾期交房的实际天数为179天（2018年10月16日起算至2019年4月12日）。另依据合同第四章第十二条关于逾期交付责任的约定，被告远宏分公司应以620326元为基数，按日万分之二支付179天的违约金即22207.67元给原告。被告江西远宏房地产开发有限公司作为江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司的设立者，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”故江西远宏房地产开发有限公司也应对江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司的违约行为承担责任。 关于被告提出延期交房系因为2018年龙南有达130天的下雨天气这一客观原因造成的问题，本院认为，天气因素对施工进度确实有一定的影响，但是风雨天气均为正常的气候现象，被告远宏分公司作为开发商在进行房地产开发前，就应当根据天气记录情况，合理预计工期，确保如期完工，故对被告延期交房系因为雨水天气这一客观原因的说法，本院不予采信。 被告江西远宏房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条第一款第八项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告江西远宏房地产开发有限公司、江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司于本判决生效之日起十日内支付违约金22207.67元（620326元×0.0002×179天）给原告黄胜。 二、驳回原告黄胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费210元（已减半收取），由原告黄胜负担10元，由被告江西远宏房地产开发有限公司、江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳诉讼费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。 审判员  ：李捷 二〇一九年十月二十九日 书记员  ：廖强