浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终3031号 上诉人(原审被告、反诉原告)：郭姣米，女，1965年9月17日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：郭炜，浙江中圣律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、反诉被告)：寿立云，女，1977年6月24日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：蒋向雁，浙江浣纱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈炯鑫，浙江浣纱律师事务所律师。 上诉人郭姣米因与被上诉人寿立云合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2019）浙0681民初3685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郭姣米上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持一审反诉请求，驳回寿立云的一审诉讼请求，或者发回重审。事实和理由：一、基本案情。寿立云与资产公司以最低价签约有意竞拍位于诸暨市，因资金问题提前寻找另半层买主，经朋友介绍认识郭姣米，在2018年8月16日签订《协议书》一份，协议约定如果寿立云拍卖成功，则永业大厦21楼西半层【户号为002102建筑面积为632.32平方米】卖给郭姣米并赠3个地下车位，当时经双方协商，郭姣米应支付购房款338万元(含笫一次过户税费)，根据协议第七条规定：甲方中标并与乙方签订房产转让协议后，立即办理产权证过户手续，甲方过户至乙方名下手续的税费由甲方承担。2018年8月17日，寿立云向绍兴市越城区人民法院网上以587.7868万元拍得，拍卖成功后，郭姣米根据协议约定：分别在2018年8月16日转入30万元，2018年9月6日转入300万元至寿立云帐户(余款8万元房产证过户至上诉人名下2日內付清)，当时寿立云出具330万元《收条》一份，并承诺：房产证(不动产过户1个月左右)。2018年9月8日，双方签订《房产转让协议》一份，商定房产转让价为295.2302万元(含笫二次过户税费)。2018年9月29日，越城区法院裁定拍卖房产归寿立云所有，2018年12月10日，拍卖房产办理至寿立云名下。寿立云拍卖成功后，郭姣米多次敦促寿立云要求交付房产、办理产权证及三个车位，寿立云以各种理由推托。2019年2月27日，郭姣米向寿立云发出《通知书》，要求寿立云在收到通知书5日內，办理房产转让的全部手续，逾期将解除协议，返还购房款，并赔偿一切损失。 二、一审法院认定证据错误。首先，对2018年9月8日双方签订《房产转让协议》，商定房产转让价为295.2302万元(含笫二次过户税费)，这份转让协议是根据2018年8月16日签订《协议书》中第七条规定：甲方中标并与乙方签订房产转让协议后，立即办理产权证过户手续，甲方过户至乙方名下手续的税费由甲方承担而产生的，是双方对前一协议的延续、变更和补充。一审中，双方当事人均认可该《房产转让协议》原件只有一份，且在寿立云处，郭姣米提供了该转让协议复印件，一审中寿立云陈述到：为办证需要，双方协商后决定按拍卖成交的房价单价4669元/平米办理权证分割手续，故双方分割需要签订《房产转让协议》一份，后因《房产转让协议》中抬头处“郭娇米”与“郭姣米”不一致且寿立云考虑到该协议书约定房价低于双方成交房价，有涉税风险，经商定后将协议书销毁。事实上，双方对房屋买卖的价格重新达成协议，把原来购买价格338万元变更为295.2302万元，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应属有效合同。寿立云未经郭姣米同意单方销毁房屋转让协议，更未商量。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第113条之规定：持有书证的当事人以妨碍对方当事人使用为目的，毁灭有关书证或者实施书证不能使用行为的，人民法院可以依照民事诉讼法第111条规定，对其处以罚款、拘留。持有书证一方对复印证据无异议又拒不提交的，人民法院可以认定另一方所主张的书证内容为真实，并认定为有效证据。其次，寿立云与郭姣米签订永业大厦B2层6号、7号、8号三个车位证据认定问题。该三个车位一审法院认定：先由案外人杨建海与诸暨市永业望泰置业有限公司签订《永业大厦B2层机动车停车场车位租赁协议书》，再由寿立云与案外人杨建海签订协议书，后寿立云与郭姣米签订协议书。在一审质证中，郭姣米对该三个车位来源的真实性、合法性和使用年限等问题均提出异议，一审法院在既没有证人出庭作，又没有实际核实情况，且三个车位均无产权证的情况下径行认定证据有效，严重违反我国民事诉讼法关于证据认定程序的规定。 三、认定事实错误。1.根据2018年8月16日签订《协议书》约定，分别在2018年8月16日转入30万元，2018年9月6日转入300万元至寿立云帐户(余款8万元房产证过户至郭姣米名下2日內付清)，郭姣米己全部履行合同项下义务；而根据2018年9月8日，双方签订《房产转让协议》，商定房产转让价为295.2302万元(含笫二次过户税费)郭姣米己全部履行合同义务，郭姣米不存在任何过错。2.一审法院认定双方属于买卖合同，那么本案的案由应由合同纠纷改为商品房买卖合同纠纷。既然是买卖合同，那么寿立云应当全部履行合同义务，作为出卖人，有关交房、办证既是合同约定义务，更是法律规定的法定义务，除人类不能克服的困难与自然灾害的不可抗力外，均应全面履行义务，本案的永业大厦税收问题、越城区法院拍卖公告问题均不属于寿立云免责条款，属于正常商业风险范畴，更不能把这些问题归结到郭姣米处。3.关于永业大厦21楼西半层【户号为002102建筑面积为632.32平方米】，实际面积为622.31平方米，少10.01平方米。根据常理，其去竞拍前应当全面了解拍卖标的物的现状，退一步讲，从拍得房屋后更知道或应当知道房子现状，以上理由我们可以充分相信寿立云是知道的，客观上隐瞒房屋缺少平方事实，有违诚实信用原则。4.从寿立云拍卖成功至其向诸暨市人民法院起诉期间，郭姣米多次敦促寿立云要求及时办理交付房产、办理产权过来户等相关手续，寿立云以办理过户税收太贵为由(约为50万元)，并到税务部门咨询，税务部门告知：如果法院以法律文书的形式确立，则需交税收(约12万左右)，从中省下税费30余万元，期间同郭姣米协商，要求郭姣米向法院起诉，寿立云予以配合，因遭郭姣米拒绝，寿立云以各种理由推托，应当说寿立云为了省过户税费怠于履行合同义务。5.根据2018年8月16日签订《协议书》第7条约定：甲方中标并与乙方签订房产转让协议后，立即办理产权证过户手续，甲方过户至乙方名下手续的税费由甲方承担。根据2018年9月8日签订《房产转让协议》第3条约定：房产分割过户手续由甲方负责办理，税费由甲方承担。2018年9月6日，郭姣米转入300万至寿立云帐户，寿立云出具330万《收条》，并承诺：房产证(不动产证过户1个月左右)。以上根据合同条款和寿立云的承诺都能明确反映出寿立云在拍卖成功后，应当立即办理房产交付、过户等手续是具体明确的，一审法院认定为没有具体约定房产交付、过户等手续的时间是错误的。6.鉴于寿立云长期推托迟迟不办理相关房产手续。2019年2月27日，郭姣米向寿立云发出《通知书》，要求寿立云在收到通知书5日内办理房产相关手续。逾期将解除协议，返还购房款，并赔偿一切损失。3月4日，郭姣米协助寿立云到房管处办理房产过户手续，寿立云才向郭姣米披露少10.01平方米的事实，最终因交易房产的平方误差而导致未能完成过户手续。因寿立云上述行为己构成根本违约，该双方的房屋买卖合同应当予以解除。 寿立云辩称，一审法院判决认定正确。1.以338万元总价款购买案涉西面半层书字楼是郭姣米的意思表示真实。从一审法院查明的事实来看，郭姣米获悉越城区法院公示的案涉房产拍卖信息后到21层现场看房，碰到寿立云后知道寿立云也有意拍卖，故双方协商后，决定由寿立云的名义参与竞拍，竞得后东面半层归寿立云，西面半层为郭姣米。为明确双方的权利义务，双方于2018年8月16日签订《协议书》一份，合同约定郭姣米购买的是西面半层，明确无论寿立云最终竞得拍卖成交价高低，案涉房产郭姣米只需支付338万元【其中房价按5000元/平计，税收按双方面积摊，单价无论拍卖成交价高低均按5000元以8.6%标准计税，合计房价与税收为3433498元)，若寿立云原因未竞得，寿立云除退回30万预付款外，还要赔偿30万给郭姣米。3个地下库，具体车位位置与使用年限等细节等寿立云与永业公司办理手续时再定等。2.案涉房产寿立云已竞拍竞得，总证已办理至寿立云名下，权证分割条件成就。合同签订后，寿立云即参与越城区人民法院的司法拍卖。并于2018年8月18日以585.7868万元竞得案涉案产。2018年12月10日，案涉房产从永业公司过户至寿立云名下，权证分割条件成就。 二、一审法院认定拍卖公告系公开之物，郭姣米既然要购买该房产，能够与寿立云达成共同拍卖意向，说明其应当对拍卖公告的内容知晓，同时对拍卖物也现场查看过，现西面半层少了10.01平郭姣米未尽谨慎的审查义务，寿立云不存在知晓面积瑕疵故意隐瞒的情形。同时案涉面积误差比例3%以内，不符合《商品房买卖合同纠纷司法解释》的合同解除条件，是正确的。1.西面半层面积比《协议书》少了10.01平方米，这是越城区人民法院公示信息错误所致，非寿立云有意隐瞒。2.东、西半层面积相差仅10.01平方米，除非动用专业仪器设备丈量，一般常人都是无法目测到的。一审中承办法官到现场实地踏勘后，在一审判决中也作出了“经现场查看，从视觉上根本无法判断东面半层与西面半层存在的10.01平的差距”。3.事实上郭姣米在拍卖前、包括拍卖成交后均到过案涉写字楼的现场，庭审中在接受法庭询问时，郭姣米也陈述到对越城区法院的拍卖信息也关注过。4.虽然寿立云曾办理总权变更登记工作，但因为当时关注的是总证办理，故对东、西半层的面积是不会去注意的，况且从权证登记来看，权证上也没有东半层、西半层的表述，仅仅是阿拉伯数字的户号。事实上寿立云办理总证时根本不会想到越城区法院的拍卖公告会出错。 三、一审法院认定寿立云积极履行合同义务，不存在迟延履行主要债务是正确的。1.竞拍成功后，寿立云立即付清全部拍卖款。因原业主单位——永业公司欠税以及因抵押权证原件取得难等问题，权证一直无法正常过户到寿立云名下。为此，寿立云将办证存在的困难以微信及电话形式实时向郭姣米汇报，郭姣米对寿立云办证的艰辛也十分理解，表示“没有关系，到时提前联系好了”。考虑到双方资金压力及融资需要，寿立云一直加紧敦促永业大厦加快办证手续。2018年12月10日，案涉房产终于从永业公司过户至寿立云名下。2.郭姣米要求办证的《通知》送达到寿立云的时间是2019年2月28日下午4点左右，《通知》要求寿立云收到通知后五日内办理权证等相关手续。事实上，2019年3月1日郭姣米在寿立云陪同下签订了车库使用的协议，且于2019年3月4日一起到不动产登记中心办理权证分割手续。因此，寿立云在收到郭姣米通知后积极的协助办理权证等相关手续，不存在怠于履行义务以及催告后仍不履行的情形。故郭姣米主张存在《合同法》第九十四条法定解除情形的理由不能成立，同时更不存在郭姣米主张的通知解除的情形。 四、对于郭姣米提出合同价款应按2018年9月8日《房屋转让协议》约定的295.2302万元计，是不能成立的。首先，从法庭查明的事实来看，《协议书》签订后，郭姣米分两次先后共支付款项330万元，尚余的8万元待权证分割时支付。《协议书》约定的郭姣米的付款义务已绝大部分完成。其次，《协议书》第7条约定“甲方中标并与乙方签订房产转让协议后办理产权过户手续，甲方过户至乙方名下的手续税费由甲方承担”。该条款明确了《房产转让协议》是双方为权证分割过户登记需要签订。另外，若《房产转让协议》有变更《协议书》约定价款意思的，则《房产转让协议》针对多于或少于《协议书》价款的支付或返还作出约定。显然《房产转让协议》并没有此类约定。事实上，《房屋转让协议》客观上已经不存在，因《房屋转让协议》中的价款明显少于《协议书》中约定的价款，寿立云考虑到涉税风险，在征得郭姣米同意后已经作废、销毁。至于郭姣米坚持认为该协议尚实际存在，应向法庭提交原件予以证实。从郭姣米在一审庭审中的陈述来看，实际上郭姣米也是认为双方之间真实的意思表示应是《协议书》约定的内容。因为郭姣米在回答法庭询问时，提出若合同继续履行，10.01平方米的价款应按5000元/平返还。最后，从双方实际支付的款项来看，《协议书》约定案涉房产价款为338万元是公平合理的。1.从总权从永业公司过户于寿立云名下的税收及办证费用来看，寿立云已支付税收及办证费合计60余万元。2.根据《协议书》约定，寿立云过户至郭姣米名下的税收由寿立云承担。案涉房产已属于二手房，征税会远远高于第一道税率，寿立云到不动产登记中心了解后测算出分割过户登记税费需要320719.9元(不包括办证费用)。因此，从寿立云承担的第一道税费近60万、第二道税费近32万来看，事实上寿立云取得东面半面层的实际支出款项远远超过339万，即远远高于郭姣米622.31平方米支出的价款。 五、寿立云曾诉请要求郭姣米承担拖延办理权证分割手续给寿立云造成的经济损失，于法有据。2018年12月10日，寿立云将总证办理至自己名下后，为解除自己的资金压力，权证分割后寿立云也可以办理抵押等融资，故多次以电话、微信等形式催告郭姣米前来办理权证分割手续，郭姣米以车位未落实等各种理由拖延。无奈寿立云于2019年2月25日发书面通知给郭姣米，要求其立即前来办理权证分割手续。郭姣米拖延办证行为导致寿立云无法及时进行融资，给寿立云造成巨大的经济压力，故要求郭姣米承担自2018年12月10日起至权证分割过户登记完成日止，按寿立云东面半层的款项即3078026.45元【5857868元+600158.45元(办证费及税收)-3380000元=3078026.45元】以年利率6%标准计算的利息损失，也是合情合理的。对于寿立云这一诉请，一审法院没有支持，寿立云考虑到诉累，故息诉未上诉。 寿立云向一审法院起诉请求：判令郭姣米按照协议书约定立即办理诸暨市西面半层房产（户名：002102建筑面积622.31㎡）过户登记手续，并支付寿立云房款计人民币8万元。庭审中，寿立云增加诉讼请求：要求郭姣米支付自2018年12月10日起至权证办理分割登记之日止以东半层购房款加税款为基数按年利率6%计算的利息及不能向金融机构融资所带来的损失。 一审法院查明事实：2018年8月17日，绍兴市越城区人民法院通过淘宝依法对诸暨市浣东街道东旺路218号永业大厦002102、002101的房地产进行公开拍卖，拍卖公告注明002101建筑面积622.31㎡，002102建筑面积632.32㎡。2018年8月16日，寿立云（作为甲方）与郭姣米（作为乙方）经过协商，签订协议书一份，协议书约定：甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、诚实信用的原则，就永业大厦写字楼转让一事达成以下协议，以兹双方共同恪守履行。资产情况：位于诸暨市的房产将于2018年8月17日司法拍卖，该房产为永业建工集团有限公司抵押兴业银行股份有限公司绍兴分行的资产，因逾期还款，兴业银行将该资产打包处置，甲方已与打包资产处置方签订底价转让协议，于8月17日经拍卖流程后即可办理过户手续。21楼房产现房产证及土地使用证均为整层一本，其中建筑面积为002101（东面半层）622．31㎡、002102（西面半层）632.32㎡。二、乙方有意购买21楼002102（西面半层）房产，房产转让价5000元／㎡，房价3161600元，房产过户税收有二道，其中永业公司过户至甲方的税收约为拍卖成交价的8.6％由甲乙双方按面积分摊，不管拍卖价最后为多少，乙方同意按5000元／m的价格承担过户税收，即632.32＊5000＊8.6％＝271898元，房价与税收合计为3433498元。经双方协商同意，确定乙方应向甲方付款总额为三百三十八万元整（￥3380000）。三、乙方于签约时向甲方预付房款30万元，余款308万元在拍卖成交后20日内一次性付给甲方300万元，房产权证过户至乙方名下后2日内付给甲方8万元。四、甲方于8月17日在网上参拍，成交后甲乙双方签订正式房产转让协议，不管甲方拍卖成交价高低，上述房产乙方支付给甲方的转让价都为338万元；五、甲方赠送乙方地下车位3个（甲方已与资产打包处置方签约），车位无产权证（只有使用权），具体车位位置及使用年限等细节等甲方与永业公司办理手续时再定。六、甲方必须于8月17日报名参拍，并以最高价中标。如因甲方原因未能中标，甲方在拍卖结束后立即退还乙方预付款30万元，并赔偿乙方损失30万元。如甲方中标后乙方放弃购买该房产，乙方预付给甲方的30万元作乙方赔偿甲方损失处理。七、甲方中标并与乙方签订房产转让协议后，立即办理产权证过户手续，甲方过户至乙方名下手续的税费由甲方承担。双方均在合同上签字确认。2018年8月17日，寿立云参与竞拍并拍得案涉房产。寿立云根据法院拍卖要求付清全部拍卖款项后，越城区人民法院于2018年9月29日作出执行裁定书及协助执行通知书确认本案案涉房产归买受人即本案寿立云所有。2018年12月6日，寿立云缴纳完案涉房产的税款，2018年12月10日案涉房产按拍卖要求被过户至寿立云名下。另查明，郭姣米于2018年8月16日向寿立云汇款30万元，于2018年9月6日汇款300万元。寿立云一直与郭姣米的妹妹汇报本案所涉房产拍卖、交款、过户等相关细节。2019年2月27日，郭姣米向寿立云发送通知书一份，要求寿立云收到该通知之日起五日内按协议书的约定，办理好写字楼、车位等一切转让使用手续，逾期将解除协议书，要求寿立云返还购房款，并赔偿损失。寿立云于2019年2月28日收到该通知书。后寿立云向郭姣米发送一份通知，要求郭姣米二日内到寿立云公司办理案涉房产的过户手续，并付清余款8万元。郭姣米于2019年3月1日收到该通知。再查明，2019年3月1日，案外人杨建海与诸暨市永业望泰置业有限公司签订《永业大厦B2层机动车停车场车位租赁协议书》，租赁永业大厦负二楼B6、B7、B8三个人防车位，租赁期限为2019年3月1日至2034年2月28日止。同日，杨建海与寿立云签订协议书一份，将永业大厦B2层6号、7号、8号三个车位交寿立云免费使用，免费使用年限与杨建海和诸暨市永业望泰置业有限公司签订的车位租赁期限一致。同日，寿立云与郭姣米亦签订协议书一份，将永业大厦B2层6号、7号、8号三个车位交郭姣米免费使用，使用年限与杨建海与诸暨市永业望泰置业有限公司租赁期限和杨建海与寿立云签订的协议书时间均一致。最后查明，2019年3月4日，寿立云、郭姣米至诸暨市不动产登记中心办理过户手续，后因东半层即002101号实测建筑面积与西半层即002102实测建筑面积互换了，双方产生纠纷，未办理房产过户手续。现寿立云已对东半层（户号：002101），装修使用。审理中，经该院释明后，郭姣米表示如果法院判决合同继续履行，要求10.01平方米的差价款、税款等款项在剩余房款中予以抵扣处理。 一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。寿立云、郭姣米签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，应属合法有效。现就本案寿立云、郭姣米之主张阐述如下：1.协议书是否应当予以解除？寿立云主张要求继续履行合同，郭姣米则主张认为寿立云违反诚实信用原则，故意隐瞒重大事项，且经催告后在合理期限内未将房产、车位过户至郭姣米的名下，要求解除合同。郭姣米主张解除合同有两个理由：一是寿立云故意隐瞒存在面积差异的重大事项，违反诚实信用原则；二是寿立云迟延履行主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行。关于第一点，因案涉房产系同一层，在拍卖公告上是以002101、002102来命名户号的，而本案寿立云、郭姣米也以平时习惯自然而然的认为002101为东面半层，002102为西面半层，且经现场查看，从视觉上根本无法判断东面半层和西面半层所存在的10.01㎡的差距。拍卖公告系公开之物，郭姣米既然要购买该房产，能够与寿立云达成共同拍卖的意向，说明其应当对拍卖公告的内容是知晓的，对拍卖物也应当是现场查看过的，后双方签订协议时，均未发现这个面积瑕疵的存在，寿立云、郭姣米均未对房产尽到谨慎的审查义务，故该过错不能归咎于一方，寿立云、郭姣米均存在过错，且现无证据表明寿立云对该误差的存在事先知晓，对郭姣米予以隐瞒。至于面积存在误差是否是合同解除的法定理由？因双方所签订的协议书上没有对面积存在误差作出相应的约定，故该院参照《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，面积误差比绝对值在3%以内的，按照合同约定的价格据实结算，买卖人请求解除合同的，不予支持。本案中，该面积误差比绝对值在3%以内，故郭姣米据此要求解除合同于法无据，该院不予支持。关于第二点合同解除的理由，从庭审查明的事实看，郭姣米在2019年2月27日向寿立云发送过通知书，要求寿立云收到该通知之日起五日内按协议书的约定，办理好写字楼、车位等一切转让使用手续，逾期将解除协议书，要求寿立云返还购房款，并赔偿损失。寿立云在成功拍得本案所涉标的物后，因外在原因导致房产无法顺利过户至寿立云的名下，对于过户进程寿立云在微信中也向郭姣米说明了，郭姣米也是理解的，且双方在协议中并未明确写明过户的时间，也仅是以签订正式房产转让协议为依托做了一个不确定的时间约定，说明寿立云、郭姣米在签订协议书时就应当知道该时间不可控，才没有对时间进行明确的约定的，2018年12月10日拍卖房产正式过户至寿立云的名下，故之前时间拖延过错也不应当归咎于寿立云，寿立云一直在积极协商处理。寿立云在收到郭姣米通知后，亦采取了相应的措施处理好了免费车位问题，于2019年3月1日与郭姣米签订了车位转让协议，同年3月4日也发通知要求郭姣米一起去办理房产过户手续，后因存在面积误差，才导致无法过户，由此可以看出，寿立云是在积极履行合同义务的，后无法过户的过错也不应当归咎于寿立云一方，故寿立云的情形并不符合《合同法》第九十四条第三项的规定，不能以此来解除本案的合同。同时，该瑕疵的存在从客观上看并不影响涉案合同继续履行以及合同目的实现，寿立云的行为不构成根本性违约。基于上述分析，郭姣米既不享有约定解除权，也不符合法定解除权的条件，根据本案已经查明的事实、现有证据以及当事人陈述等，涉案合同具备继续履行条件，无需再另行签订正式的房产买卖合同，故对寿立云诉请要求按照协议书约定将案涉房产中的西面半层过户至郭姣米的名下予以支持，对于郭姣米要求解除合同返还房款的反诉请求予以驳回。2.合同继续履行后的相关后续问题。经该院释明后，郭姣米要求在继续履行合同的前提下，对于相关的差价及税款进行处理。因双方在协议中明确约定了税款的计算方式，因面积上存在10.01的差距，故寿立云应当退还郭姣米税款4304.3元。至于房款，因寿立云对单价按5000元∕㎡没有异议，结合面积差，应当退还郭姣米房款50050元，又因郭姣米还应支付寿立云剩余房款80000元，三者相抵，郭姣米尚应支付寿立云款项25645.7元。至于违约的责任，基于上述分析，因双方均有过错，故对于寿立云、郭姣米所诉请的违约金，相互抵消，该院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条之规定，判决：一、郭姣米应自该判决生效之日起十日内协助寿立云办理诸暨市西面半层房产（户号：002102，建筑面积622.31㎡）过户至郭姣米的名下;二、郭姣米应支付寿立云剩余房款25645.7元，款定于过户之日起二日内付清；三、驳回寿立云的其余诉讼请求；四、驳回郭姣米的其余诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费33840元，依法减半收取16920元，由寿立云负担，反诉案件受理费33200元，依法减半收取16600元，由郭姣米负担。 二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。 本院经审理，二审查明的事实与一审判决认定的事实相一致。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。寿立云未上诉，故关于其提出的郭姣米应当赔偿其拖延办证给寿立云造成的经济损失，本院依法不予审查。围绕郭姣米的上诉请求，本案的争议是寿立云有无存在故意隐瞒房屋面积、迟延履行合同义务等违约行为，郭姣米能否主张解除合同，如不能解除，则讼争房屋的转让价应否按照《房产转让协议》进行认定。 关于合同能否解除的问题。首先，讼争房屋系通过网络司法拍卖方式公开竞拍，任何人都可以通过实地踏看方式了解房屋实际状况，且越城区人民法院拍卖公告中确将002101建筑面积表述为622.31平方米，002102建筑面积表述为632.32平方米，双方在《协议书》中据此也作出了相同约定，故寿立云并不存在隐瞒房屋面积的故意。其次，郭姣米主张其多次敦促寿立云及时办理过户手续而寿立云怠于履行义务，但从本案查明的事实看，郭姣米于2019年2月27日向寿立云发送通知书要求办理转让使用手续，而寿立云收到后即通知郭姣米于二日内办理过户手续，并不存在拖延履行义务的情形。郭姣米又提出寿立云在2018年9月6日出具的收条上注明“（不动产过户1个月左右完成）”，认为房屋交付过、户时间是明确的。但从收条的措辞看，也并不是一个确切的时间，而使用了一个大概的时间。寿立云实际于2018年12月10日将讼争房屋过户至自己名下，双方沟通的情况看，寿立云将其无法办理过户手续的情况及时告知郭姣米方，郭姣米方也表示理解。最后，关于赠送的车位，双方在《协议书》中约定“车位无产权证（只有使用权），具体车位位置及使用年限等细节等甲方与永业公司办理手续时再定”，可见，郭姣米对赠送车位的性质、使用年限的不确定性均是认可的，更何况，郭姣米已经与寿立云就相关车位签订了协议书，应当认为寿立云已经按照《协议书》约定履行了交付赠送车位的义务。据此，郭姣米主张寿立云构成根本违约，其可以解除合同，理由不能成立，本院不予采纳。 关于房屋转让价的认定。寿立云对于签订《房屋转让协议书》并不否认，且双方签订的《协议书》第七条也约定双方应签订房产转让协议并办理产权证过户手续，结合《协议书》内容，寿立云与郭姣米签订房产转让协议应为了办理产权过户手续。更何况，《房产转让协议书》约定转让款明显低于郭姣米已付寿立云转让款，而《房产转让协议书》却未就多支付的款项作出约定，显然不符合常理。据此，寿立云关于签订《房产转让协议书》的解释更符合实际情况，《房产转让协议书》并非双方重新协商转让款的真实意思表示，郭姣米主张按照《房产转让协议书》认定转让款，本院不予采纳。 另外，本案所涉《协议书》并非单纯的房屋买卖合同，故一审确定本案为合同纠纷并无不当。 综上所述，郭姣米的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费67040元，由郭姣米负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵启龙 审判员  韦 玮 审判员  王 瑜 二〇一九年十月二十三日 书记员  张青炀