广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初10951号 原告：南宁安吉万达广场投资有限公司。住所地南宁市新阳北三路18号新阳造纸厂商业综合楼A座五楼1号。统一社会信用代码：91450100086510078J。 法定代表人：曲晓东，执行董事。 委托诉讼代理人：官小星，广西万瀛佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘尚杰，广西万瀛佳律师事务所律师。 被告：宁小倩，女，1975年6月9日生，汉族，住南宁市。 原告南宁安吉万达广场投资有限公司（以下简称“安吉万达公司”）与被告宁小倩追偿权纠纷一案，本院于2019年8月8日以商品房预售合同纠纷案由立案后，依法组成合议庭，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人官小星到庭参加诉讼。被告宁小倩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安吉万达公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还购房款217857.5元；2、被告向原告支付合同违约金2178.6元（以银行扣款217857.5元为基数，按日万分之五计算2019年5月23日至6月13日，以后继续计算至被告偿还完毕）；3、被告赔偿本案律师费12000元。 事实与理由：2016年12月10日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》及附件，由被告购买南宁市西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场3栋1801号房，总额511490元。同月20日，原、被告与中国光大银行股份有限公司南宁分行（以下简称“光大南宁分行”）签订《个人贷款合同》，原告为借款连带保证人。被告同时向原告购买3套房屋，仅签订一份总贷款合同，平均每套房贷款250000元。光大南宁分行发放贷款750000元后，被告未按期还贷，导致原告于2019年5月23日向该行偿还贷款本金、利息和罚息等共计653572.4元。被告已严重违约。 被告宁小倩未作答辩，未提交任何证据。 经审理查明：2016年12月10日,安吉万达公司为出卖人、宁小倩为买受人签订《南宁市商品房买卖合同》，由宁小倩购买南宁市西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场3栋1801号房，套内建筑面积64.01平方米,单价6490.78元，总金额415475元；精装修单价1500元，总金额96015元。其中，签合同时付首期51%的购房款261490元，余款250000元按揭贷款支付。附件六合同补充协议第四条关于付款的补充约定第5款规定：就甲方（原告）提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方（宁小倩）承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议项下乙方主要义务。双方就此明确:（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应当在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。合同还对其他事项进行了约定。当日，被告还与原告另行签订两份《南宁市商品房买卖合同》及附件，分别购买南宁市西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场3栋1820号房、2020号房。2018年10月24日，被告取得涉案房屋不动产权证。 2016年12月20日，原、被告与光大南宁分行签订合同编号为78891616000995的《个人贷款合同》，由被告向光大南宁分行借款750000元，以南宁市西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场3栋1801号房、1820号房、2020号房为抵押，原告为保证人，提供阶段性连带责任保证。该合同签订后，光大南宁分行按约向宁小倩发放了贷款。2019年3月27日，广西万瀛佳律师事务所受原告委托，以被告未按贷款约定还款逾4期、银行向原告发出《保证责任履行通知书》并要求其承担担保责任为由，向被告发出《律师函》，催促被告向银行履行还款义务。同年5月23日，光大南宁分行再次向原告发出《保证责任履行通知书》，以原告所担保的78891616000995号贷款合同借款人韦小倩已逾期6期、剩余本金635664.42元、欠息及罚息共17907.99元总计653572.41元、宁小倩违约将应抵押房屋另行抵押给第三方为由，要求原告履行担保责任。原告收到后，于当日向光大南宁分行还款653572.41元。 另查明：原告为本次诉讼，聘请广西万瀛佳律师事务所律师为诉讼代理人，支出律师代理费12000元。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据真实、合法、有效，能够证明原告陈述的案件事实，本院依法予以确认。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及其附件以及原、被告与光大南宁分行签订的78891616000995号《个人贷款合同》，均是各合同相对人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合同合法有效，各合同相对人均应严格履行。因被告未按期向贷款银行偿还本息,导致作为保证人的原告向债权人承担保证责任，原告依法享有保证人向债务人即被告进行追偿的权利。根据《南宁市商品房买卖合同》约定，被告所购南宁市西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场3栋1801号房（涉案房屋）、1820号房、2020号房均申请按揭贷款250000元，分别占78891616000995号《个人贷款合同》项下总贷款750000元的三分之一，故原告在本案中所承担担保责任的本金、利息、罚息亦为其向光大南宁分行还款总额653572.41元的三分之一，即217857.47元，该款依约应由被告予以支付给原告。原告第一项诉讼请求所涉及的购房款实为上述本金、利息和罚息。根据合同约定，被告还应自上述款项产生之日至其实际还清之日止，按每日万分之五向原告支付违约金。暂计至原告起诉之日，违约金为217857.47元×日万分五×78日（2019年5月23日至2019年8月8日）=8496.44元。原告为本次诉讼所支出的律师代理费12000元亦应由被告予以支付。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁小倩支付原告南宁安吉万达广场投资有限公司向中国光大银行股份有限公司南宁分行偿还的按揭贷款本息、罚息217857.47元； 二、被告宁小倩支付原告南宁安吉万达广场投资有限公司违约金（违约金计算：至2019年8月8日止为8496.44元。从2019年8月9日起至被告实际还款之日止，以本金217857.47元为基数，按日万分之五计算）； 三、被告宁小倩支付原告南宁安吉万达广场投资有限公司因本次诉讼支出的律师代理费12000元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4781元、保全费1680元，合计6461元（原告已预交），由被告宁小倩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  潘玉勤 人民陪审员  朱进德 人民陪审员  黎细石 二〇一九年十月二十四日 法官 助理  周 琦 书 记 员  黄 祯