福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3957号 原告：永安市国有资产投资经营有限责任公司，住所地永安市南山路2号7幢4楼。统一社会信用代码：91350481741663987X。 法定代表人：陈燕声，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：范丁宝、陈光裕，福建永杭律师事务所执业律师。 被告：福建省天斗生态建设有限公司，住所地永安市新桥路1566号。统一社会信用代码：91350481570974026H。 法定代表人：陈长炳，系该公司执行董事兼总经理。 原告永安市国有资产投资经营有限责任公司(下简称永安国投公司)与被告福建省天斗生态建设有限公司（下简称天斗生态公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安国投公司的委托诉讼代理人范丁宝、陈光裕到庭参加诉讼，天斗生态公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安国投公司向本院提出诉讼请求：1、判令天斗生态公司偿还借款本金7500000元、利息356250元（截至2019年9月23日止），合计：7856250元。并以7500000元本金为基数，从2019年9月24日起按年利率9.5%继续支付利息至借款本息实际清偿之日止；2、判令天斗生态公司支付永安国投公司因实现本案债权而花费的律师代理费90765元；3、判令永安国投公司有权就第1、2项诉讼请求所确定的债权以永安市上洋地块（不动产权证书号：闽2018永安市不动产权第0001841号）的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令由天斗生态公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年3月29日，天斗生态公司因资金周转的需要，向永安国投公司借款750万元，并与永安国投公司签订了《抵押借款协议书》（以下简称“协议书”），借款期限自2018年3月29日至2019年3月28日止。依据该协议书的第十一条约定天斗生态公司以永安市上洋地块（不动产权证书号：闽2018永安市不动产权第0001841号）的土地使用权为《抵押借款协议书》项下的债权提供抵押担保，担保范围为借款本金、违约金及实现抵押权的费用。而依据该协议书的第十二条约定，天斗生态公司逾期还款，永安国投公司有权要求天斗生态公司按照同期银行贷款利率的2倍（即年利率9.5%）支付利息。2018年3月29日至2018年3月30日转入天斗生态公司指定的永安市佳洁贸易有限公司的账户内，永安国投公司按照天斗生态公司的要求，依约将借款本金750万元转入了天斗生态公司指定的收款人永安市佳洁贸易有限公司的账户内。借款期限届满后，天斗生态公司却未按照约定偿还借款，截至2019年9月23日止，天斗生态公司共欠永安国投公司借款本金7500000元、利息356250元，合计7856250元。永安国投公司认为，本案的《抵押借款协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律的规定，天斗生态公司应当按照《抵押借款协议书》的约定偿还借款本金及利息，并支付永安国投公司因实现本案债权所支出的律师代理费。永安国投公司有权以永安市上洋地块（不动产权证书号：闽2018永安市不动产权第0001841号）的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款对上述债权优先受偿。 天斗生态公司未作答辩。 永安国投公司围绕诉讼请求依法提交了证据一：抵押借款协议书，证明：1、天斗生态公司向永安国投公司借款750万元及以抵押物作为担保的事实。2、双方对借款期限、违约金（利息）计算、担保范围、费用承担等事项的约定。证据二：借据，证明：天斗生态公司要求永安国投公司将本案借款转入其指定的收款人永安市佳洁贸易有限公司的账户。证据三-四：中国工商银行业务回单（2张）、收款收据，证明：永安国投公司已依约将本案的借款本金转入天斗生态公司指定的收款人账户及天斗生态公司确认收到本案借款的事实。证据五：不动产登记证明，证明：本案的抵押财产已依法办理了抵押登记。证据六：民事诉讼委托代理合同、福建增值税普通发票，证明：永安国投公司为实现本案的债权已支付了律师代理费90，765元。因天斗生态公司未作答辩且未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。本院依法进行审查，对永安国投公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定并作为定案证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实除对律师代理费应由天斗生态公司承担的事实与永安国投公司陈述的事实不一致外，其他事实与永安国投公司陈述的事实一致，本院予以确认。 本院认为，2018年3月29日永安国投公司与天斗生态公司签订的《抵押借款协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，永安国投公司按约于2018年3月29日至2018年3月30日分两笔共计750万借款转入了天斗生态公司指定的收款人为永安市佳洁贸易有限公司的账户内。借款期限届满后，天斗生态公司却未按照约定偿还借款，截至2019年9月23日止，天斗生态公司共欠永安国投公司借款本金7500000元、利息356250元（利息按年利率9.5%暂计算至2019年9月23日），合计7856250元，天斗生态公司未按合同的约定偿还借款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现永安国投公司要求天斗生态公司偿还永安国投公司借款本金7500000元、利息356250元（利息按年利率9.5%暂计算至2019年9月23日），合计7856250元，及按照合同约定的利率计算继续支付利息至天斗生态公司还清全部款项之日止的诉请，符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。天斗生态公司以其享有的位于永安市上洋地块（不动产权证书号：闽2018永安市不动产权第0001841号）的土地使用权为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权已依法生效，现该笔借款并未全部清偿，因此，永安国投公司依法享有以该抵押物经折价或者拍卖、变卖该抵押物后所得价款的优先受偿权。因《抵押借款协议书》只约定为《抵押借款协议书》项下的债权提供抵押担保，担保范围为借款本金、违约金及实现抵押权的费用，因此永安国投公司要求天斗生态公司对永安国投公司所支付的实现抵押权的律师费用90765元承担责任的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持，永安国投公司所支出的律师代理费90765元只能按合同的约定从抵押物经折价或者拍卖、变卖该抵押物后所得价款中优先受偿权。此外，永安国投公司陈述聘请的律师费属于作为违约方的天斗生态公司给永安国投公司造成的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，本案律师费应由天斗生态公司承担。因律师费并不属于法律规定的会必然产生的违约损失，故对永安国投公司提出的上述意见本院不予采纳。天斗生态公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建省天斗生态建设有限公司应于本判决生效后十日内偿还尚欠永安市国有资产投资经营有限责任公司借款本金7，500，000元及利息356，250元（利息暂算至2019年9月23日），并从2019年9月24日起按借款合同约定的利率（按利息按年利率9.5%）计算继续支付利息至还清全部借款之日止； 二、确认永安市国有资产投资经营有限责任公司为实现抵押权支付的律师费用90，765元； 三、永安市国有资产投资经营有限责任公司有权对福建省天斗生态建设有限公司享有的已设定抵押的位于永安市上洋地块（不动产权证书号：闽2018永安市不动产权第0001841号）的土地使用权经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项确认债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回永安市国有资产投资经营有限责任公司的其他诉讼请求。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67，429元，减半收取33，714.5元，由福建省天斗生态建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  许锡文 二〇一九年十月三十一日 书记员  杨 佳 附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。