山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0783民初2873号原告：王玉娟，女，1986年6月30日出生，汉族，住寿光市。委托诉讼代理人：刘明忠，寿光联谊法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：韩永键，寿光文瀚法律服务所法律工作者。被告：寿光明珠房地产经纪有限公司学院路分公司，住所地：寿光市学院路与农圣街交叉路口东北角。统一社会信用代码：91370783MA3EMBFD74。负责人：郝丽娜，经理。被告：寿光明珠房地产经纪有限公司，住所地：寿光市光明路北段路东四号2号楼103。统一社会信用代码：91370783571662411L。法定代表人：郝丽娜，总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：杨海波，山东寿城律师事务所律师。第三人：张建平，男，1965年2月20日出生，汉族，住寿光市。原告王玉娟与被告寿光明珠房地产经纪有限公司学院路分公司（以下简称寿光明珠房地产学院路分公司）、寿光明珠房地产经纪有限公司（以下简称寿光明珠房地产公司）、第三人张建平合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王玉娟的委托诉讼代理人刘明忠、韩永键，被告寿光明珠房地产学院路分公司、寿光明珠房地产公司的共同委托诉讼代理人杨海波到庭参加诉讼。第三人张建平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉娟向本院提出诉讼请求:1.确认原告、被告及第三人之间的《房屋买卖三方合同》解除；2.判令被告退还原告居间服务费2300元，并赔偿原告损失20000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月14日，被告工作人员韩建超虚构事实，以第三人位于齐民思家属院的房产即将拆迁并已签订拆迁协议为由，骗取原告与第三人及被告签订《房屋买卖三方合同》，约定原告向第三人购买其位于齐民思家属院的房产一套。原告依照合同约定，向第三人交纳了定金20000元，向被告支付了服务费2300元。但后经原告查证，该房产并没有拆迁计划，被告的行为系欺诈行为，造成本人违背真实意愿签订合同。原告因此解除与第三人的买卖合同。合同解除后，第三人拒绝返还原告定金20000元。原告与第三人合同的解除，系因为被告的欺诈行为造成，并给原告造成损失20000元。故被告应赔偿原告损失20000元，并退还服务费2300元。被告寿光明珠房地产学院路分公司、寿光明珠房地产公司均辩称，原告并无约定解除权和法定解除权。合同是原告单方解除，属原告自愿违约，其交付给第三人的定金不能视为原告的损失。被告提供居间服务，协助原告与第三人签署房屋买卖合同，已履行了居间义务。原告的诉请无事实及法律依据，应予驳回。第三人张建平未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换与质证。原告提交的《房屋买卖三方合同》、视听资料、《解除合同通知书》、全球邮政特快专递及查询回执，被告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月14日，被告寿光明珠房地产学院路分公司工作人员虚构第三人位于齐民思家属的房产已签订拆迁协议。在此情形下，原告（乙方）、第三人(甲方)、被告寿光明珠房地产学院路分公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定：甲方将自有的位于寿光市圣城东街齐民思家属院5号楼2单元602室房产一套以236000元的价格转让给乙方。乙方应在签订合同当日，预先支付给甲方20000元定金，剩余购房款216000元，于2018年12月20日前一次性支付丙方，产权转移后当日内由丙方支付甲方。甲乙双方均按照房屋成交总价款的1%即2360元,于合同签订当日向丙方支付居间报酬。另约定了其他事项。合同签订当日，原告给付第三人定金20000元，给付被告寿光明珠房地产公司房屋买卖服务费2300元。2018年12月18日，原告与被告寿光明珠房地产学院路分公司工作人员韩建超录音中，原告问：“你是或我说的他已经签了吧，你说是他签了拆迁的那个稿给我发过来吧”。韩建超回答：“俺同事也是给我传达错了，他是签的危房改造的字”、“当时我以为房主那边就是签了那个，刚说签了字了，我以为是拆迁的字”、“这个房子不拆迁就是值十六七万”。2019年3月26日，原告分别向被告寿光明珠房地产学院路分公司、第三人以EMS快递方式邮寄了《解除合同通知书》。第三人于同月27日收到，被告寿光明珠房地产学院路分公司拒收退回。同月29日，原告向被告寿光明珠房地产学院路分公司直接送达了《解除合同通知书》，内容为：本人于2018年12月14日与你公司及张建平签订的房屋买卖三方合同，因你公司捏造拆迁事实，造成本人违背真实意愿与张建平签订合同，现通知你公司解除上述三方合同。并请于三日内退还本人服务费2300元，并赔偿本人损失20000元。双方发生纠纷，原告诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。本案中，被告寿光明珠房地产学院路分公司作为专业的房地产经纪机构，未核实案涉房屋拆迁信息是否准确，虚构第三人已签订拆迁协议的事实，导致原告作出了有悖真实意思的表示，与被告及第三人签订《房屋买卖三方合同》。根据定金罚则，第三人对原告已支付20000元定金不予退还。对于原告因此造成的经济损失，被告寿光明珠房地产学院路分公司应承担相应的过错责任，因其不具有法人资格，故应由被告寿光明珠房地产公司承担相应的民事责任。原告分别向被告寿光明珠房地产学院路分公司、第三人送达了解除合同通知书，《房屋买卖三方合同》无法继续履行，合同目的不能实现，符合合同法规定的合同解除情形，案涉《房屋买卖三方合同》自解除合同通知书到达被告寿光明珠房地产学院路分公司及第三人时解除，故原告要求确认《房屋买卖三方合同》解除，返还居间服务费2300元，本院予以支持。其主张的损失问题，原告作为买受人，未尽审慎注意义务，在居间人未向其发送拆迁协议的情况下，贸然签订《房屋买卖三方合同》，自身亦负有过错，应承担相应的缔约过失责任。根据案情，本院酌情确定，被告寿光明珠房地产公司赔偿原告损失的80%，即16000元（20000元×80%）。超出部分，由原告自负。被告辩称原告诉求应予驳回的理由不当，本院不予采信。综上所述，原告要求确认《房屋买卖三方合同》解除，被告寿光明珠房地产公司返还居间服务费2300元，事实清楚，证据充分，本院予以支持；其要求被告寿光明珠房地产公司赔偿损失16000元，本院予以支持;超出该数额部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告王玉娟与被告寿光明珠房地产经纪有限公司学院路分公司及第三人张建平签订的《房屋买卖三方合同》已解除；二、被告寿光明珠房地产经纪有限公司返还原告王玉娟居间服务费2300元;三、被告寿光明珠房地产经纪有限公司赔偿原告王玉娟损失16000元；四、驳回原告王玉娟的其他诉讼请求。以上二、三项，均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费357元，由原告王玉娟负担99元，被告寿光明珠房地产经纪有限公司负担258元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  马效红人民陪审员  朱建伟人民陪审员  王耀忠二〇一九年十月三十日书 记 员  李 凯