云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初5847号原告：文维国，男，1961年11月16日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。原告：李宛莹，女，1979年12月10日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。二原告共同委托代理人：高鲲，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨丽娟，女，1973年12月14日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，身份证证号：530111197312142623。被告：杨勇，男，1973年7月23日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告文维国、李宛莹诉被告杨丽娟、杨勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告文维国、李宛莹的共同委托代理人高鲲到庭参加诉讼，被告杨丽娟、杨勇经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告支付所欠原告购房款3600000元，并以此为基数按照年利率36%计算支付自2018年6月1日起至实际付清之日止的逾期付款利息；二、本案诉讼费、律师费、保全费、保全保险费由二被告承担。事实与理由：2017年11月17日二原告与被告杨丽娟签订《二手房买卖合同》，并经公证约定二原告将位于昆明市华丰国际商贸城E-5栋1号的房屋以7178000元出卖给被告杨丽娟，2017年12与21日二原告与二被告签订《房屋买卖协议》，约定二被告为上述房屋的共同买受人并承担共同付款责任。合同签订后原告配合被告办理了房屋过户手续，现因二被告拒不向原告支付剩余购房款，经多次催要款未果，原告遂诉至法院。二被告经本院公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案在审理过程中，二原告针对其主张向本院提交了下列证据：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格；2、二手房买卖合同公证书，证明2017年11月17日，二原告与被告杨丽娟签署了《二手房买卖合同》并经公证，合同约定二原告将位于昆明市华丰国际商贸城E-5栋1号的房屋以7178000元的价格出卖给被告，并对付款方式进行了约定；3、房屋转让预约协议公证书，证明2017年12月1日，二原告与被告杨丽娟签署了《房屋转让预约协议》并经公证；4、房屋转让预约协议补充协议，证明2017年12月1日，两原告与两被告签署了《房屋转让预约协议》补充协议，被告杨勇自愿为杨丽娟尚未支付的款项提供担保，为乙方对甲方的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括但不限于所欠房屋尾款，利息及诉讼费、律师费等为了实现债权的一切费用；5、房屋买卖协议及附件，证明2017年12月21日两原告与两被告签署《房屋买卖协议》，约定二被告为本案房屋的共同买受人并承担共同付款责任；6、房屋转让前房权证，证明文维国系转让房屋的权利人及房屋情况；7、不动产登记信息，证明本案房屋已于2017年12月21日交件，并于2018年1月12日办理了不动产产权证书，权利人为杨丽娟，证书编号云（2018）官渡区不动产权第001364号；8、房屋买卖尾款支付承诺书，证明2018年11月20日，杨勇向原告出具房屋买卖尾款支付承诺书；9、民事裁定书及保全费发票、保单保函及保全保险费发票、法律服务合同及律师费发票，证明原告为实现债权支付保全诉讼费5000元、保全保险费14640元、律师费50000元。二被告经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。本院认为，原告提交的证据，材料真实、来源合法、与本案关联，本院依法予以采纳。根据庭审原告陈述和举证，本院确认本案以下法律事实：二原告系夫妻关系。2017年11月17日，二原告同被告杨丽娟签订房屋买卖合同并经昆明市中衡公证处公证，合同约定二原告将其所有的位于昆明市华丰国际商贸城E-5幢1号的房屋出卖给被告杨丽娟，房屋售价为7178000元、首付款3600000元，其余3578000元由被告杨丽娟于2017年11月30日前向自行选择的银行申请办理贷款手续，双方应于2017年11月30日前提供办理贷款手续所需的资料，自合同签订之日起30日内，双方办理二手房买卖合同网上备案手续，并自办理合同备案手续之日起30日内办理房屋所有权转移登记手续，双方还对违约责任等事项进行了约定。2017年12月1日，二原告同被告杨丽娟签订房屋转让预约协议及补充协议并经昆明市国信公证处公证，协议约定原告确认在该协议签订前已收到被告杨丽娟支付的首付款1800000元，双方办完产权过户手续后，被告杨丽娟以按揭贷款的方式支付2300000元，剩余3078000元于2018年6月1日前付清，被告杨勇为被告杨丽娟所应支付的款项提供连带责任保证，保证担保的范围包括但不限于所欠房屋尾款、利息、诉讼费及律师费等原告为实现债权的一切费用。2017年12月21日二原告同二被告签订房屋买卖协议，协议约定本案涉案房屋的买受人为二被告，二被告已支付购房款1800000元，二被告于2018年1月30日向原告指定的银行账户支付500000元，剩余购房款4878000元由二被告在房屋过户之后30个工作日通过银行贷款支付3000000元，若二被告未能获得银行贷款的则在房屋过户后40个工作日内一次性向原告支付3000000元，剩余1878000元由二被告于2018年5月31日前付清，双方在2017年12月6日办理房屋产权证过户手续，并约定本协议所述购房人、合同价款及付款方式、日期及违约责任与此前经公证的房屋买卖合同、房屋转让预约协议不一致的，以本协议为准。2018年1月12日被告杨丽娟取得了本案涉案房屋的不动产权证[不动产权证号：云（2018）官渡区不动产权第0013264号]，2018年11月20日二被告向原告出具房屋买卖尾款支付承诺书，二被告确认其为本案涉案房屋的买房人，共同承担支付房款的责任及违约责任，房屋已进行了交接和过户且原告无违约行为，二被告承诺自2018年6月30日至2019年1月31日按年息12%承担逾期付款利息252000元，并约定于2019年1月30日前付清全部尾款3852000元，如未付清按年息36%承担逾期付款利息。现原告以二被告拒不向原告支付尚欠购房款3600000元为由，遂诉至法院并主张前述诉请。另，庭审中原告自认被告于2019年1月30日向原告支付了240000元的利息。本院认为：首先，原、被告之间存在合法有效的房屋买卖关系，原、被告之间的房屋买卖合同关系依法成立并生效。原告依约履行了其合同义务，二被告尚欠原告购房款3600000元事实清楚，故对于原告要求二被告向其支付剩余购房款3600000元的主张，本院依法予以支持；其次，关于本案逾期付款利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”之规定，本案中原、被告在承诺书中约定的违约利息过高且原告未向本院举证证实其实际损失数额，故本院依据上述法律之规定酌情认定被告需向原告支付违约金500000元。对于律师费、保全费、保全保险费，因原、被告双方在合同中已有约定，且原告已举证证明上述费用确已产生及具体金额，故本院依法予以支持；最后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，我院已向二被告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票，二被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨丽娟、杨勇于本判决生效之日起十五日内向原告文维国、李宛莹支付剩余购房款3600000元、违约金500000元、保全保险费14640元、律师费50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45040元及诉讼保全费5000元，由被告杨丽娟、杨勇共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  蔡家瑶人民陪审员  樊成明人民陪审员  郭翠芬二〇一九年十月十八日书 记 员  谭思祺