山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初11553号原告：济宁农村商业银行股份有限公司，驻济宁市任城区建设路31号，统一社会信用代码91370800MA3CEDDG93。法定代表人：聂磊，董事长。委托诉讼代理人：刘波，系济宁农村商业银行股份有限公司职工。委托诉讼代理人：赵冬梅，系济宁农村商业银行股份有限公司职工。被告：侯志成，男，1957年9月25日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：胡福琴，女，1962年12月1日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：陈瑞国，男，1975年6月10日出生，汉族，住济宁市任城区。原告济宁农村商业银行股份有限公司(简称济宁农商银行)与被告侯志成、胡福琴、陈瑞国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告济宁农商银行委托诉讼代理人刘波、赵冬梅，被告陈瑞国到庭参加诉讼。被告侯志成、胡福琴经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告济宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告侯志成、胡福琴偿还原告借款本金197000元及合同约定的相应利息、罚息、复利（截止到2019年8月20日利息按照合同约定计算金额为74214.39元;2019年8月20日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至贷款清偿完毕后截止。）截止到2019年8月20日本息合计金额为271214.39元。2、依法判令原告对被告侯志成提供的抵押财产享有优先受偿权。3、依法判令被告陈瑞国对第一项诉讼请求承担连带保证责任。4、依法判令本案被告共同承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实及理由：2013年10月12日被告侯志成向原告申请借款，其配偶胡福琴出具了《借款人配偶（财产共有人）还款承诺书》，与借款人共同偿还借款本息。2013年10月12日，济宁市任城区农村信用合作联社长沟信用社（简称任城联社长沟信用社）与被告侯志成签订（任城联社长沟信用社）个借字（2013）年第00209号《个人借款合同》。约定任城联社长沟信用社借款给被告侯志成人民币贰拾万元整，合同约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，2013年10月12日，任城联社长沟信用社与被告侯志成、胡福琴签订（任城联社长沟信用社）高抵字（2013）年第00209号的《最高额抵押合同》，约定以被告侯志成名下所属房产（详见抵押清单）作为该笔贷款的抵押物，我行享有优先受偿权。2013年10月12日，任城联社长沟信用社与被告陈瑞国签订（任城联社长沟信用社）高保字（2013）年第00209号的《最高额保证合同》，合同约定了保证方式、保证期间、保证范围等内容。任城联社长沟信用社于2015年10月16日依照合同约定向侯志成发放了贷款20万元，到期日2016年10月11日。上述借款发放后，被告侯志成未能按照合同约定偿还借款本息，提起诉讼。任城联社长沟信用社属于济宁市任城区农村信用合作联社分支机构。山东圣泰农村合作银行与济宁市任城区农村信用合作联社于2016年9月份合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，济宁市任城区农村信用合作联社债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。被告陈瑞国承认原告济宁农商银行主张的事实。被告侯志成、胡福琴未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。本院依法组织当事人进行了证据交换与质证。济宁农商银行向本院提交如下证据：1、侯志成、胡福琴、陈瑞国身份证复印件各一份。2、借款人借款申请表。3、保证人担保贷款承诺书。4、借款合同。5、最高额抵押合同。6、最高额保证合同。7、房他证。8、房地产抵押清单。9、借款借据。10、利息证明材料2份。11、山东银监局关于济宁农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、赵鲁等20人任职资格的批复。被告陈瑞国对原告所举证据无异议。本院认为，上述证据具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月12日被告侯志成向原任城联社长沟信用社申请授信期限36个月，借款34万元，用于承包工程。其配偶胡福琴出具了《借款人配偶（财产共有人）还款承诺书》，被告陈瑞国出具了《保证人担保贷款承诺书》。同日，被告候志成、陈瑞国与原任城联社长沟信用社签订（任城联社长沟信用社）个借字（2013）年第00209号《个人借款合同》、（任城联社长沟信用社）高抵字（2013）年第00209号的《最高额抵押合同》、（任城联社长沟信用社）高保字（2013）年第00209号的《最高额保证合同》。在《个人借款合同》中，双方约定借款金额人民币20万元，借款期限自2013年10月12日至2016年10月11日，并就还款方式，借款利率、罚息、复利的计算方式及违约责任等内容作出了约定。在《最高额抵押合同》第一条之1.1款约定“抵押人所担保的主债权为自2013年10月12日至2016年10月11日……，在人民币22万元的最高余额内，抵押权人与侯志成签订的借款合同而享有的债权。……”。第二条约定“抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。”第三条3.1约定抵押财产为侯志成名下位于本区三官庙山东机床附件总厂宿舍建材楼东三单元五层东户（济宁市房权证房改济字第××号）房产。双方就上述抵押房产于2013年10月17日办理了抵押登记，取得济宁市房他证字第××号抵押登记证书。《最高额保证合同》第一条1.1款约定“保证人自愿为债权的与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币24万元整。”1.1.1款约定“债权人自2013年10月12日起至2016年10月11日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的人民币贷款所形成的债权。”，第二条“保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）”。第三条“保证方式为连带责任保证。”，第四条4.1“保证人保证期间为决算期届满之日起两年。”。原任城联社长沟信用社于2015年10月16日依照合同约定向侯志成发放贷款20万元，到期日2016年10月11日，月利率为5.750‰。上述借款发放后，被告侯志成、胡福琴未能按照合同约定偿还借款本息，保证人陈瑞国未履行保证义务。济宁农商银行长沟支行于2018年8月10日完成对被告候志成、陈瑞国的借款逾期催收、保证人履行担保责任通知。中国银监会山东监管局鲁银监准﹝2016﹞253号批复山东圣泰农村合作银行和济宁市任城区农村信用合作联社合并为济宁农村商业银行股份有限公司，其债权债务均由济宁农村商业银行股份有限公司承担。原任城联社长沟信用社系济宁市任城区农村信用合作联社分支机构。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。济宁农商银行作为原任城联社长沟信用社债权债务承继人，具有作为原告提起本案诉讼的主体资格。原任城联社长沟信用社与被告侯志成、胡福琴、陈瑞国签订的（任城联社长沟信用社）个借字（2013）年第00209号《个人借款合同》、（任城联社长沟信用社）高抵字（2013）年第00209号的《最高额抵押合同》，与被告陈瑞国签订了（任城联社长沟信用社）高保字（2013）年第00209号的《最高额保证合同》，及胡福琴出具的《借款人配偶（财产共有人）还款承诺书》、被告陈瑞国出具的《保证人担保贷款承诺书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。被告侯志成、胡福琴未按合同约定返还借款及相应利息，构成违约，应按合同约定承担违约责任及赔偿责任。被告陈瑞国作为保证人，应对被告侯志成、胡福琴所负上述债务在其保证责任范围内承担连带清偿责任。原告济宁农商银行对济宁市房他证字第××号抵押登记证书项下抵押物，即侯志成名下位于济宁市任城区三官庙山东机床附件总厂宿舍建材楼东三单元五层东户(济宁市房权证房改济字第××号）房产，享有优先受偿权。被告陈瑞国为原任城联社长沟信用社最高债权额24万元提供保证，应按合同约定在24万元范围内就被告所负债务承担连带清偿责任。综上所述，济宁农商银行诉求被告侯志成、胡福琴偿还借款本金197000元及合同约定的相应利息、罚息、复利，诉求被告陈瑞国对上述请求承担连带清偿责任，并就抵押财产享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。被告侯志成、胡福琴未到庭参加诉讼，应承担怠于行使诉讼权利、履行诉讼义务产生的不利后果。被告陈瑞国承担保证责任后，有权向债务人侯志成、胡福琴追偿。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告侯志成、胡福琴于本判决生效之日起五日内向原告济宁农村商业银行股份有限公司清偿借款本金197000元及利息、罚息、复利[按济宁市任城区农村信用社合作联社长沟信用社与侯志成于2013年10月12日签订的（任城联社长沟信用社）个借字（2013）年第00209号《个人借款合同》约定计算]。二、原告济宁农村商业银行股份有限公司对侯志成名下位于济宁市任城区三官庙山东机床附件总厂宿舍建材楼东三单元五层东户（济宁市房权证房改济字第××号）房产，在上述判决第一项债权范围内享有优先受偿权。三、被告陈瑞国对上述判决第一项内容在24万元范围内承担连带清偿责任。被告陈瑞国承担保证后，有权向被告侯志成、胡福琴追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2684元，保全费1920元，由被告侯志成、胡福琴、陈瑞国共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  钱道习二〇一九年十月三十日书记员  胡婷婷