云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5768号原告赵某，女，汉族，1933年11月20日生宣威市人，居民，住曲靖市麒麟区。原告朱某1，男，汉族，1966年3月15日生宣威市人，曲靖自来水公司工人，住址同上。委托代理人陶怡杉，女，汉族，1968年9月16日生麒麟区人，居民，住址同上，系朱某1之妻，特别授权代理。原告朱某2，女，汉族，1967年11月22日生宣威市人，居民，住宣威市。三原告共同委托代理人崇莉华，云南和诚律师事务所律师，特别授权代理。被告朱某3，男，汉族，1958年1月19日生宣威市人，农民，住宣威市。原告赵某、朱某1、朱某2与被告朱某3法定继承纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员孙玉昆独任审判。2019年8月27日，本院公开开庭审理了本案。原告朱某1及其委托代理人陶怡杉，原告赵某、朱某2共同委托代理人崇莉华，被告朱某3到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵某、朱某1、朱某2诉称，原告赵某与被继承人朱发昆系夫妻关系，共生育子女三人，长子朱某3、次子朱某1、女儿朱某2。1992年被继承人朱发昆与次子朱某1父子二人共同出资购置了位于曲靖市曲靖市水利电力局5号一幢第四层1-4-1号房屋一套。2014年房改时被继承人与原告朱某1夫妇补交了13446.88元的房款，办理四本房屋产权证。房屋产权属于被继承人朱发昆、妻子赵某、次子朱某1、儿媳陶怡杉四人所有。2019年1月24日被继承人朱发昆死亡，在办理完被继承人的丧事后，原告赵某提出自己年迈体弱，没有经济来源，要求变卖房屋，分割属于自己的财产份额用于养老，减轻子女的负担。原告朱某1、朱某2同意母亲卖房分家析产处置父亲遗产的观点。多次打电话与被告协商、沟通父亲遗产的处理方案办理遗产继承的相关手续，被告均不同意，请求法院依法对被继承人朱发昆享有四分之一产权的房屋份额按法定继承分割；本案的诉讼费由被告承担。被告朱某3辩称，原告所诉我们之间的关系及我父亲死亡时间均属实，本案争议房子是老人出资购买的，不是与朱某1一起买的，对于他们办理的房产证不属实。以前父亲说过房子分成三份给我们兄妹三个一人一份，后来老人生病没有人照顾，是我把我父亲服侍了一年半到送上山，父亲还说我服侍他房子就是我的，只是没有书面的遗嘱。房子就是我父亲的遗产，现在分配也应该我们兄妹三个来平均分，我不同意原告的意见。原告赵某、朱某1、朱某2为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：一、提交原告赵某、朱某1及朱某2的身份证复印件各一份，证明三原的诉讼主体资格；二、提交赵某与被继承人朱发昆的结婚证复印件两份，证明原告赵某与被继承人朱发昆系夫妻关系的事实；三、提交曲靖市住房制度改革职工购房申请书复印件一份，证明原告朱某11992年8月30日与父亲朱发昆二人共同购买争议房屋的事实；四、提交房屋产权证复印件两份，证明争议房屋属原告赵某、朱发昆夫妻与次子朱某1和妻子陶怡杉四人共同共有的事实；五、提交死亡证明及火化证明复印件各一份，证明被继承人朱发昆死亡的时间。经质证，被告对原告提交的第一、二、五组证据无意见；对第三组证据认为，购买房子属实，但老的房产证上只有父亲的名字；对第五组证据认为，房产证其实只有我父亲的名字，现在加上朱某1夫妇的名字的房产证是假的。被告朱某3对其答辩理由，未向本院提交证据。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被继承人朱发昆与原告赵某系夫妻，双方婚后生育三个子女，长子朱某3，次子朱某1，长女朱某2。1992年曲靖市住房制度改革时，被继承人朱发昆与次子朱某1共同申请购买坐落于曲靖市被继承人朱发昆所在单位曲靖市水利电力局1幢第4层1-4-1号建筑面积67.31平方米住房一套，朱发昆及朱某3所在单位均在曲靖市住房制度改革职工购房申请书上盖章同意购买。2014年6月9日，被继承人朱发昆与原告赵某、朱某1及其妻子陶怡杉四人对该套房屋的权属办理了变更登记，将该套房屋的所有权登记为朱发昆、赵某、朱某1、陶怡杉四人共同所有，并办理了四本房屋所有权证，其中曲房权证曲靖市字第××所有权人登记为朱某1，曲房权证曲靖市字第××所有权人登记为陶怡杉。登记为被继承人朱发昆及原告赵某的两本房屋所有权证均在被告朱某3保管，庭审中朱某3拒绝向法庭提交。2019年1月24日，被继承人朱发昆去世，其生前未留有遗嘱，朱发昆的父母已先于朱发昆去世。庭审中，原告对该套房屋估价为36万元，要求房屋归朱某1所有，由朱某1补偿给赵某房屋价款及遗产份额146250元，补偿给被告及朱某2各11250元。被告朱某3认可房屋价值360000元，但不同意分割房屋，要求保留房屋不出卖。因庭审时原告赵某及朱某2均未到庭，为查明案件事实，明确原告赵某的真实意愿，休庭后，本院通知原告赵某到庭，询问其对案件的处理意见，赵某表示愿意将其应继承的遗产份额赠与给原告朱某1，今后其生活由朱某1照管，至于其对该套房屋所享有的四分之一的房屋份额则愿意以90000元价格卖给朱某1，该笔款项由其自己支配养老。经本院征询原告朱某1的意见，原告朱某1表示同意赵某的意见将属赵某的房屋份额以90000元的价格买回，对于其应继承的遗产份额及赵某赠与给其的遗产份额愿意以90000元的价格平均支付给哥哥朱某3及妹妹朱某2，该套房屋归其与妻子陶怡杉所有。本院通过电话告知被告朱某3原告赵某及朱某1的意见，被告朱某3表示不同意二原告的处理意见。本院认为，《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”。第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”2019年1月24日被继承人朱发昆去世，继承开始。因被继承人朱发昆生前未留有遗嘱，故本案遗产分割适用法定继承。原告赵某系朱发昆的配偶，原告朱某1、朱某2及被告朱某3系朱发昆的子女，原、被告四人均系被继承人朱发昆的第一顺位继承人，对朱发昆的遗产享有均等继承权。坐落于曲靖市水利电力局房屋**第****建筑面积67.31平方米住房属于被继承人朱发昆与赵某、朱某1、陶怡杉四人共同所有，属于被继承人朱发昆的遗产仅占该套房屋的四分之一，因原、被告均对该套住房确认价值360000元，因此属于朱发昆的遗产份额90000元由原被告四人平均分割，人均享有22500元。原告赵某自愿将其应继承的份额22500元赠与原告朱某1，属当事人自愿处分其权利，且不违反法律规定，本院予以确认。因此朱某1享有遗产份额45000元，原告朱某2与被告朱某3各享有遗产份额22500元，因原告赵某及原告朱某1均居住在该房中，为方便对遗产的管理使用及方便生活，属被继承人朱发昆的遗产份额归原告朱某1所有较为适宜，由朱某1各支付给原告朱某2及被告朱某3遗产份额22500元。至于原告赵某提出要将其个人所有的四分之一房屋份额作价90000元卖给原告朱某1，因本案审理的是被继承人朱发昆的遗产继承纠纷，而赵某现还健在，其要将属自己所有的房屋份额以何种方式处理与本案不是同一法律关系，不能在本案中一并处理，其可选择以立遗嘱的方式或其他方式进行处理。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第一款第（二）项、第十条、第十三条第一款、第二十九条之规定，判决如下：一、坐落于、坐落于曲靖市水利电力局房屋**第****建筑面积67方米住房一套中属于被继承人朱发昆的四分之一房屋份额归原告朱某1所有。二、由原告朱某1于本判决生效后15日内支付给原告朱某2房屋遗产折价款22500元，支付给被告朱某3房屋遗产折价款22500。三、驳回原告赵某、朱某1、朱某2的其他诉讼请求。案件受理费2050元（原告已预交），减半征收1025元，由原告承担512.5元，被告承担512.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员  孙玉昆二〇一九年十月二十四日书记员  熊燕花