黑龙江省依安县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0223民初2136号原告：依安县农村信用合作联社，住所地黑龙江省齐齐哈尔市依安县依安镇明安路223号，统一社会信用代码91230223702614306M。法定代表人：臧仕国，该单位理事长。委托代理人：宋东峰，该单位资产保全部职员。被告：王杰，女，1986年2月3日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地黑龙江省拜泉县，现住河南省登封市。被告：孔秀娟，女，1969年1月19日出生，汉族，职工，户籍所在地黑龙江省依安县，现住。被告：姜春雨，男，1968年10月11日出生，汉族，黑龙江华瑞公司副经理，户籍所在地黑龙江省依安县，现住。原告依安县农村信用合作联社（以下简称依安信用联社）与被告王杰、孔秀娟、姜春雨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告依安信用联社委托代理人宋东峰、被告孔秀娟、姜春雨到庭参加了诉讼，被告王杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告依安信用联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还贷款本金2700000.00元、利息1174523.89元（包含2016年8月28日至2019年8月13日利息、罚息）及2019年8月14日后按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%的罚息至实际给付日止；2.确认原告对被告孔秀娟、姜春雨抵押的位于依安农场富雅花园新型住宅小区8处住宅楼，建筑面积共计为1447.82㎡的楼房具有优先受偿权；3.本案诉讼费由三被告负担。事实及理由，2013年12月11日被告王杰与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定借款数额2900000.00元，借款期限2013年12月11日至2016年12月10日，一次授信三年，三年内循环使用，单笔借款期限最长不超过一年，约定月利率为8.79‰，借款用途为原材料进货。被告提供孔秀娟所拥有的新型住宅楼8处作为抵押担保物，建筑面积共计1447.82㎡。抵押人孔秀娟、姜春雨夫妇共同在合同中签字按手印，并且在黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局住房和城乡建设局办理抵押登记。原告依照被告申请的借款金额将资金发放至王杰在原告处开立的账号为62×××67的个人卡中。2014年12月28日被告王杰按期偿还了全部借款本金及利息，2014年12月29日被告王杰依据《最高额担保个人借款合同》约定，向原告递交了第二次循环用款申请书，申请借款2900000.00，借款用途进货，借款期限自2014年12月29日起至2015年7月30日止，约定月利率9.03‰，原告依照被告申请的借款金额将资金发放至被告在原告开立的个人卡中，2015年9月10日被告王杰按期偿还了全部借款本金及利息。2015年9月11日被告王杰依据《最高额担保个人借款合同》约定，向原告递交了第三次循环用款申请书，申请借款2800000.00元，借款用途进货，借款期限自2015年9月11日起至2016年8月30日止，约定月利率8.62‰，原告依据被告申请将资金发放至被告在原告处开立的个人卡中。2016年8月20日被告王杰以经营不善，资金周转困难造成贷款不能偿还为由，书面形式向原告提出偿还上笔借款本金100000元，利息全部结清进行重组的申请，原告收到被告重组申请后，于2016年8月28日为其办理了27000000.00元的重组手续，并且重新签订了《个人担保借款合同》，期限为2016年8月28日至2017年8月15日，并在黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局住房和城乡建设局重新办理了抵押登记，贷款约定月利率为8.41‰，还款日为2017年8月15日。此笔贷款到期后，原告多次进行催收，被告不履行还款义务，截止至2019年8月13日本金为2700000.00元、利息1174523.89元，共计本息合计3874523.89元。为维护原告的合法权益诉至法院，要求被告偿还借款本金及利息。原告为证明主张事实的成立，向本院举示了如下证据：1.2013年贷款申请、个人借款申请审批表、房屋所有权证书复印件、贷款申请调查报告、身份证复印件、户口复印件、王杰离婚证复印件、姜春雨和孔秀娟的结证复印件、个人信用报告、抵押物品清单、他项权利证（8份）、房地产估价结果报告、担保人面谈记录、最高额担保个人借款合同、最高额担保个人借款合同用款申请书、房屋抵押承诺、财产共有人保证书、借款凭证、放款通知书、抵押物复查登记表、提款申请书，用以证明被告王杰2013年向原告申请贷款2900000.00元，三年循环贷款，主合同期限自2013年12月11日至2016年12月10日。第一期和第二期借款人王杰正常履行还款本息的义务，第三期贷款是2800000.00元，借款人王杰未正常履行还款义务的事实。2.2016年8月20日贷款申请书、个人借款申请审批表、房屋所有权证书复印件、贷款申请调查报告、身份证复印件、户口复印件、王杰离婚证复印件、抵押人声明、个人担保借款合同、房产价值协议书、抵押物品清单、姜春雨和孔秀娟的结婚证复印件、个人信用报告、他项权利证（8份）、借款凭证、逾期贷款催收通知书、提款申请书，用以证明第三笔贷款2800000.00元到期后，王杰以经营不善，资金周围困难造成贷款不能偿还为由，向原告提出偿还上笔借款本金100000.00元，利息全部结清，进行贷款重组。2016年8月28日原告为被告王杰办理的贷款2700000.00元的重组。重组借款合同约期为2016年8月28日至2017年8月15日，重组贷款约定月利率为8.41‰的事实。被告王杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，庭前口头辩称：对原告诉求陈述的内容均认可，所欠本金数额及利息都对，贷款是孔秀娟、姜春雨用孔秀娟名下的依安农场富雅花园新型住宅小区8处住宅楼设定的抵押，贷款原告用于办废旧塑料加工厂了，经营不好赔钱了，现在没钱还不上了。被告姜春雨辩称：贷款是王杰贷款，姜春雨和孔秀娟是夫妻，用孔秀娟名下的位于依安农场富雅花园新型住宅小区8处住宅楼，建设面积共计为1447.82㎡，抵押给原告进行的贷款，原告起诉要求以抵押房屋优先受偿没有异议，在王杰没有能力偿还贷款时可以执行抵押物，其他不承担。被告孔秀娟的答辩意见与被告姜春雨一致。本案焦点问题：1.被告王杰是否应偿还贷款本金2700000.00元、利息1174523.89元（包含2016年8月28日至2019年8月13日利息、罚息）及2019年8月14日后按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%的罚息至实际给付日止；2.原告对被告孔秀娟、姜春雨抵押的位于依安农场富雅花园新型住宅小区8处住宅楼，建筑面积共计为1447.82㎡的楼房是否应优先受偿权。根据争议问题，通过庭审质证，本院对证据作如下分析与认证：一、原告提交的证据1，证实了被告王杰2013年向原告申请贷款2900000.00元，为三年循环贷款，主合同期限自2013年12月11日至2016年12月10日。第一期和第二期借款人王杰正常履行了偿还借款本息的义务，第三期贷款为2800000.00元，借款人王杰未正常履行还款义务的事实。二、原告提交的证据2，证实了第三笔贷款2800000.00元到期后，王杰以经营不善，资金周围困难造成贷款不能偿还为由，向原告提出偿还上笔借款本金100000.00元，利息全部结清，进行贷款重组。2016年8月28日原告为被告王杰办理了贷款2700000.00元的重组。重组借款合同约期为2016年8月28日至2017年8月15日，重组贷款约定月利率为8.41‰的事实。三.被告姜春雨与孔秀娟系夫妻关系，二被告用孔秀娟名下的坐落于依安农场富雅花园新型住宅楼8处楼房（房屋所有权证书号分别为齐齐哈尔房权证依安字第××号、Ｓ7××57号、Ｓ7××58号、Ｓ7××59号、Ｓ7××60号、Ｓ7××63号、Ｓ7××64号、Ｓ7××70号）为被告王杰贷款担保设定抵押，并办理了抵押登记，他项权利证号分别为齐齐哈尔房他证依安字第××号、T7000618号、T7000619号、T7000610号、T7000611号、T7000625号、T7000620号、T7000613号。上述证据经庭审质证，被告姜春雨、孔秀娟无异议，被告王杰庭前对贷款材料质证亦无异议，本院对原告提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。通过对上述证据的分析与认证，认定如下事实：2013年12月11日被告王杰与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定借款数额2900000.00元，借款期限2013年12月11日至2016年12月10日，一次授信三年，三年内循环使用，单笔借款期限最长不超过一年，约定月利率为8.79‰，借款用途为原材料进货，并以房屋所有权人为被告孔秀娟的坐落于依安农场富雅花园新型住宅小区8处住宅楼（房屋所有权证书号分别为齐齐哈尔房权证依安字第××号、Ｓ7××57号、Ｓ7××58号、Ｓ7××59号、Ｓ7××60号、Ｓ7××63号、Ｓ7××64号、Ｓ7××70号）作为抵押担保物，建筑面积共计1447.82㎡。被告孔秀娟、姜春雨夫妇共同在合同中签字按手印，并在黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局住房和城乡建设局办理抵押登记（齐齐哈尔房他证依安字第××号、T7000618号、T7000619号、T7000610号、T7000611号、T7000625号、T7000620号、T7000613号）。2014年12月28日被告王杰按期偿还了全部借款本金及利息，2014年12月29日被告王杰依据《最高额担保个人借款合同》约定，向原告递交了第二次循环用款申请书，申请借款2900000.00元，借款用途进货，借款期限自2014年12月29日起至2015年7月30日止，约定月利率9.03‰，原告依照被告申请的借款金额将资金发放至被告在原告开立的个人卡中，2015年9月10日被告王杰按期偿还了全部借款本金及利息。2015年9月11日被告王杰依据《最高额担保个人借款合同》约定，向原告递交了第三次循环用款申请书，申请借款2800000.00元，借款用途进货，借款期限自2015年9月11日起至2016年8月30日止，约定月利率8.62‰，原告依据被告申请将资金发放至被告在原告处开立的个人卡中。2016年8月20日被告王杰以经营不善，资金周转困难造成贷款不能偿还为由，书面形式向原告提出偿还上笔借款本金100000.00元，利息全部结清进行重组的申请，原告收到被告重组申请后，于2016年8月28日为其办理了27000000.00元的重组手续，并且重新签订了《个人担保借款合同》，期限为2016年8月28日至2017年8月15日，并在黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局住房和城乡建设局重新办理了抵押登记，贷款约定月利率为8.41‰，还款日为2017年8月15日。此笔贷款到期后，原告多次进行催收，被告未履行还款义务，截止至2019年8月13日欠借款本金为2700000.00元、利息1174523.89元，共计本息合计3874523.89元。本院认为，原告与被告王杰签订《最高额个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规定的强制性规定，系合法有效的合同，被告王杰应依照合同约定按期限履行偿还借款本金及利息的义务，故对原告要求被告王杰偿还借款金本及利息、罚息的请求应予支持；被告孔秀娟、姜春雨用夫妻共有的房屋所有权人登记为孔秀娟的，坐落于依安农场富雅花园新型住宅小区8处房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，根据法律规定，原告享有对抵押价值内优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告王杰于判决生效后10日内偿还原告依安县农村信用合作联社贷款本金2700000.00元、利息1174523.89元（包含2016年8月28日至2019年8月13日利息、罚息）及2019年8月14日后按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%的罚息至本判决确定的自动履行期限内的实际给付日止。二、被告孔秀娟、姜春雨共有的房屋所有权人登记为孔秀娟的坐落于依安农场富雅花园新型住宅小区003号、001号、002号、004号、015号、028号、029号、058号住宅（房屋所有权证书号分别为齐齐哈尔房权证依安字第××号、Ｓ7××57号、Ｓ7××58号、Ｓ7××59号、Ｓ7××60号、Ｓ7××63号、Ｓ7××64号、Ｓ7××70号；他项权利证号为：齐齐哈尔房他证依安字第××号、T7000618号、T7000619号、T7000610号、T7000611号、T7000625号、T7000620号、T7000613号）的房屋抵押物优先清偿上款债务。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37796.00元，减半收取18898.00元，由被告王杰、姜春雨、孔秀娟连带负担，与第一款一并履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，上述期限从本判决书规定的履行期间的最后一日起计算（对于分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算）。逾期申请执行的，人民法院不予受理。审判员  徐冬华二〇一九年十月九日书记员  张晓雨