连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初7952号原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。法定代表人：苏长成，董事长。委托诉讼代理人：曹广虎，系该公司职工。被告:韩宝习,男,1969年3月23日出生,汉族,住连云港市赣榆区。被告:单桂芝,女,1968年6月28日出生,汉族,住连云港市赣榆区。二被告共同委托诉讼代理人：孟婉秋,连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农商行”）与被告韩宝习、单桂芝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣榆农商行的委托诉讼代理人曹广虎，被告韩宝习、单桂芝的委托诉讼代理人孟婉秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩宝习偿还借款本金233730.85元及本案所未归还利息、罚息，并承担诉讼费用；2.被告单桂芝承担连带清偿责任。3.依法拍卖、变卖被告韩宝习、单桂芝在我行抵押的房产，并就所得价款在本金260000及本案所有未归还利息、罚息范围内优先受偿。事实和理由：被告韩宝习于2015年8月1日在原告赣榆农商行海头支行贷款260000元,约定期内利率按照年息5.4%,逾期按日利率万分之2.25计算利息,定于2027年7月20日偿还,由被告单桂芝提供担保，借款到期后,经多次催要,至今未还，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告韩宝习、单桂芝辩称，借款属实，未归还也属实，被告韩宝习与案外人于军在赣榆区人民法院执行局达成和解协议,此借款由于军来负责还款,不应由二被告承担还款责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交了借款借据、个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同、房地产抵押合同、连房他证书、贷款还款明细、借款人账户流水明细，被告韩宝习、单桂芝提交了韩宝习与于军达成的执行和解协议。被告韩宝习、单桂芝对原告提交的证据无异议,原告对被告提交的证据认为与本案缺乏关联性,就不予采信;本院对原告提交的证据,因被告无异议,且该证据经开庭质证,真实、合法能够证明案件事实,本院予以采信;对被告提交的证据,本院认为该证据与本案无关联性,系另一法律关系,本院不予采信。根据本院审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2015年7月27日，被告韩宝习、单桂芝作为抵押人与原告赣榆农商行签订了《房地产抵押合同》，合同约定，抵押人将上述房地产及相关权益抵押予抵押权人，作为申请按揭贷款的保证；抵押期限自2015年7月29日起至2027年7月28日止。原赣榆县房产管理处（现连云港市赣榆区房产管理处）在双方的抵押合同上加盖抵押鉴证专用章。2015年7月25日，被告韩宝习作为借款人（抵押人）与原告赣榆农商行作为贷款人（抵押权人）、被告单桂芝作为保证人分别签订了3份《个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同》，根据上述合同约定，借款人以该房产及其权益作为抵押物向贷款人申请个人住房（商用房）按揭（抵押）贷款260000元，对应抵押物为连云港市赣榆区产。上述借款的借款期限为2015年8月1日起至2027年7月20日止，共144期；借款利率为年利率5.4%,逾期按日利率万分之2.25计算利息；原告于2015年8月1日将借款金额划入被告韩宝习在原告开立的存款账户，保证范围为本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用和本合同引起的有关法律费用。原告赣榆农商行及其法定代表人作为贷款人（抵押权人）、被告韩宝习作为借款人（抵押人）、被告单桂芝作为保证人分别在该合同落款处签章确认,保证方式为连带责任保证。还款方式为按月还款。自2017年2月21日起，被告韩宝习未按约还款。剩余借款本金233730.85元及剩余利息、罚息，二被告至今未还，双方因此产生诉争。本院认为，原告赣榆农商行与被告被告韩宝习、单桂芝签订的《个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同》及《房地产抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、承担义务。被告韩宝习向原告申请借款260000元，原告根据合同约定，已经履行了借款义务。借款到期后，借款人韩宝习应按约履行还款义务，其未按约还款，已构成违约，应当承担违约责任。被告韩宝习尚欠原告借款本金233730.85元及约定的利息、罚息至今未还，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告韩宝习、单桂芝自愿用其购买的位于连云港市赣榆区产为本案借款提供抵押担保，并由抵押登记机构予以鉴证，如被告韩宝习未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。被告单桂芝作为保证人，自愿为韩宝习的借款提供阶段性连带责任保证。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告韩宝习应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款本金233730.85元及利息、罚息（自2017年2月21日起至实际支付之日止,按日利率万分之2.25计息）；二、被告单桂芝对上述债务承担连带清偿责任。被告单桂芝承担保证责任后，有权向被告韩宝习进行追偿；三、如果执行本判决以上第一、二项后，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司的债权仍不能受偿的，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权就抵押物（位于连云港市赣榆区产）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在260000元内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4856元，减半收取2428元，由被告韩宝习、单桂芝负担（该款原告已预交，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  孙建中二〇一九年十月二十二日书记员  韦有凤法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。（三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。