河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初26755号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行被告杨某某被告杨某某被告河南某某置业有限公司原告中国银行股份有限公司郑州金水支行诉被告杨某某、杨某某、河南某某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行委托诉讼代理人、被告河南某某置业有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告杨某某、杨某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年8月31日，被告杨某某与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向原告借款1430000元，用于购买被告河南某某置业有限公司开发的上述房产。合同还对借款期限、还款方式、利息、违约责任等做了约定。被告杨某某用所购房产为其在借款合同项下所负债务向原告提供担保，被告杨某某以《个人一手房贷款合同》约定的贷款项下抵押物清单所列财产共有人身份出具共同还款承诺书对其在借款合同项下所负债务向原告提供担保。同时，被告河南某某置业有限公司承诺，其对被告杨某某、杨某某在借款合同项下的债务承担连带保证责任。原告依约发放了借款，被告杨某某并未按照合同约定及时足额履行还款义务。截止2019年7月17日，被告尚欠原告借款本金1398381.05元、利息6309.86元（含罚息），共计1404690.91元，经催收未果，原告根据法律规定，诉至法院，请求判令：一、被告杨某某、杨某某偿还原告借款本金1398381.05元、利息6309.86元（含罚息），以上暂共计1404690.91元，并按合同约定支付自2019年7月18日起至借款还清之日止的利息及罚息；二、被告杨某某、杨某某向原告偿还因本案而支出的律师费70234.55元；三、原告对被告杨某某所有的位于产享有优先受偿权；四、被告河南某某置业有限公司对被告杨某某、杨某某所负债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由三被告负担。被告河南某某置业有限公司辩称：如果我们承担保证责任的话，我公司有权追偿，我公司对房屋有优先受偿权，银行先对房屋行使抵押权。被告杨某某未答辩。被告杨某某未答辩。经审理查明：2017年8月31日，原告（贷款人）与被告杨某某（借款人）、被告河南某某置业有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，编号2017年郑金住字1515号，合同附件一《特别签订条款》主要约定：贷款金额1430000元，贷款期限360个月，贷款用途为购买住房，房屋地址为，购房合同号17003466195，房屋总价款2051803元。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户户名：河南某某置业有限公司，放款账号：开户行：中国银行郑州金水支行。还款方式为等额本息，还款周期为每月，还款户名杨某某。抵押物为位于，抵物凭证编号为17003466195，被告杨某某在抵押人处签字。保证人（开发商）提供阶段性担保。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》主要约定：若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2017年9月6日，原告向被告杨某某指定账户（户名：河南某某置业有限公司，账号：发放贷款1430000元。2017年8月10日，被告杨某某向原告出具《共同还款承诺书》一份，主要载明：本人杨某某（与杨某某为父女关系），作为杨某某与贵行签订的2017年郑金住字1515号《个人一手住房贷款合同》约定的贷款项下抵/质押物清单所列财产共有人，承诺在借款人无法正常按时偿还贵行贷款时，本人承担连带还款责任，并且以自有财产保证按时偿还上述借款人杨某某在贵行的上述贷款，还款账户按照上述合同约定账户为准。承诺人处有杨某某签字确认。原告提交的逾期未还款查询显示：截止2019年7月17日，被告杨某某尚欠原告借款本金为1398381.05元，应收利息为6281.06元，应收利息的罚息为22.56元，拖欠本金的罚息为6.24元。原告提交《不动产登记证明》内容显示：豫2018郑州市不动产证明第0096797号，证明权利或事项为预告登记，权利人中国银行股份有限公司郑州金水支行，义务人杨某某，坐落，预告登记种类为预购商品房抵押权预告登记，被担保债权金额为143万元。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告杨某某、杨某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实作出裁判。原告与被告杨某某、河南某某置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》及附件，被告杨某某向原告出具的《共同还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了发放贷款义务，被告杨某某未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求被告杨某某偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告杨某某、杨某某支付因本案支出的律师费70234.55元，未提供相关票据，本院不予支持。被告杨某某在其向原告出具的《共同还款承诺书》中承诺作为被告杨某某向原告借款的共同还款人，自愿与被告杨某某共同偿还原告的贷款并承担连带责任，故对原告请求被告杨某某承担共同还款责任，本院予以支持。《个人一手住房贷款合同通用条款》约定保证人河南某某置业有限公司提供阶段性担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且自贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，本案中，原告至今未取得房屋他项权证，故被告河南某某置业有限公司应对上述债务承担连带保证责任。因本案所涉房屋未取得房屋他项权证，仅办理了抵押预告登记，抵押预告登记不具有抵押权效力，原告主张对杨某某所有的产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨某某、杨某某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金1398381.05元、利息及罚息6309.86元（利息及罚息暂计至2019年7月17日，自2019年7月18日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计收）；二、被告河南某某置业有限公司对本判决第一项确定的数额承担连带保证责任，被告河南某某置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告杨某某、杨某某追偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为9037元，保全费5000元，由被告杨某某、杨某某、河南某某置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇一九年十月二十一日书记员  张 晨