广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2303号上诉人（原审被告）：肇庆市高要区丽晶房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市高要区南岸城区沿江一路8号，统一社会信用代码91441283791199000E。法定代表人：陆根开，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄秋实，广东勤思进律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹文秀，广东勤思进律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈美娴，女，1992年11月23日出生，汉族，住广东省高要市。被上诉人（原审原告）：梁文赞，男，1991年1月6日出生，汉族，住广东省高要市。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：潘金星，广东敬业律师事务所律师。上诉人肇庆市高要区丽晶房地产开发有限公司（以下简称丽晶公司）因与被上诉人陈美娴、梁文赞房屋买卖合同纠纷一案，不服肇庆市高要区人民法院（2019）粤1204民初1192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人丽晶公司的委托诉讼代理人黄秋实、被上诉人陈美娴、梁文赞的共同委托诉讼代理人潘金星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丽晶公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回陈美娴、梁文赞的全部诉讼请求；2.本案全部诉讼费用由陈美娴、梁文赞承担。事实和理由：《商品房买卖合同》并未约定取得房地产权属证书的期限，而丽晶公司已经在合同约定时间内向产权登记机关备案，完成合同义务，因此不存在逾期办证的违约行为。一、丽晶公司与陈美娴、梁文赞签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应在商品房交付使用后60天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”一审判决确认陈美娴、梁文赞的收楼时间为2017年7月7日，丽晶公司只要在2017年9月7日前完成备案便完成合同义务。二、根据丽晶公司提供的丽华名庭《商品房买卖合同》备案登记送件清单显示，丽晶公司已向交易中心递交备案材料，交易中心工作人员也已收到备案材料。由此可见，丽晶公司在将不动产交付给陈美娴、梁文赞之前，便已完成了备案义务，不存在违约行为。三、此外，由于高要区不动产登记中心成立后，不再由高要区房屋管理局负责办理房屋权属登记，因此，丽晶公司在2016年9月30日又向不动产登记机构递交了不动产登记申请材料，广东省自然资源厅行政复议书中查明的事实不符也确认丽晶公司在2016年9月30日已经递交了不动产登记申请材料。因此，最迟在2016年9月30日，丽晶公司已经完成了为陈美娴、梁文赞申请权属登记的义务，至于陈美娴、梁文赞具体何时取得其不动产权证书，一方面丽晶公司无法把控，另一方面在《商品房买卖合同》中也没有进行约定，因此丽晶公司不存在逾期办证，一审判决第一判项属于认定事实错误，恳请二审法院依法撤销该项判决，改判驳回陈美娴、梁文赞的全部诉讼请求。陈美娴、梁文赞辩称，关于逾期办证，丽晶公司并没有提供证据证明其已经按照合同约定履行了提交办证所需材料的义务，一审判决认定其需要支付逾期办证违约金有事实依据和法律依据。陈美娴、梁文赞向一审法院起诉请求：一、判令丽晶公司向陈美娴、梁文赞赔偿土地使用权年限减少损失49977.28元；二、判令丽晶公司向陈美娴、梁文赞支付逾期办证违约金4335.83元；三、判令丽晶公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：陈美娴、梁文赞与丽晶公司于2016年12月21日签订《商品房买卖合同》，约定陈美娴、梁文赞以银行按揭方式购买丽晶公司开发位于肇庆市××区南岸××号定名为“丽华名庭”的D幢15层1503号商品房，商品房总价款为433583元，合同约定“第一条出卖人以出让方式取得位于高××市南岸××编号为××、010212172的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。……土地使用权年限自2005年4月26日至2075年4月26日”以及“第十五条关于产权登记的约定……出卖人应当在商品房交付使用后60天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。签订合同后，丽晶公司出具了金额为433583元的购买发票。2017年7月7日，陈美娴、梁文赞确认收楼。陈美娴、梁文赞向丽晶公司交纳了1000元房地产权证办证费。2019年1月23日，肇庆市高要区不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明：坐落于肇庆市××区南岸××号丽华名庭已为开发商办理商品房确权登记，颁发了不动产证书，其记载的该小区土地使用期限为：1997年4月2日起2067年4月1日止。一审法院认为，陈美娴、梁文赞与丽晶公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条之规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”对住宅建设用地使用权期间届满自动续期时应否缴费及按何种标准缴纳土地使用费的问题目前国家尚未出台相应的办法和相关具体规定，故陈美娴、梁文赞请求丽晶公司赔偿土地使用权年限减少造成的损失属于尚未发生的损失，该损失是否会发生以及具体数额尚不能确定。因此，该院对于陈美娴、梁文赞要求丽晶公司赔偿土地使用权年限减少损失的诉讼请求不予支持。丽晶公司已收取陈美娴、梁文赞的房地产权证办证费，没有提供证据证明其在陈美娴、梁文赞收楼的2017年7月7日后的60日内已向产权登记机关送交房产登记材料的收件回执或其他依据，丽晶公司的行为已构成违约，因此，丽晶公司应当按合同约定向陈美娴、梁文赞支付已付房价款433583元的1%即4335.83元的逾期办证违约金。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、丽晶公司应于该判决发生法律效力之日起十日内支付向陈美娴、梁文赞交付迟延办理产权登记的违约金4335.83元给陈美娴、梁文赞；二、驳回陈美娴、梁文赞的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费579元（陈美娴、梁文赞已预交），由陈美娴、梁文赞负担554元，丽晶公司负担25元。二审中，双方当事人没有向本院提交新证据。一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，本院予以确认。根据当事人的上诉和答辩意见，本案二审争议的焦点为丽晶公司是否应当支付逾期办证违约金。根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。丽晶公司已收取陈美娴、梁文赞的房地产权证办证费，但没有提供证据证明其在陈美娴、梁文赞收楼的2017年7月7日后的60日内已向产权登记机关送交房产登记材料的收件回执或其他依据。因此，丽晶公司的行为已构成违约，一审判决丽晶公司应当按合同约定向陈美娴、梁文赞支付已付房价款433583元的1%即4335.83元的逾期办证违约金并无不当，本院予以维持。综上所述，丽晶公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人肇庆市高要区丽晶房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  任喜跃审判员  张秀丽审判员  梁达明二〇一九年十月三十一日法官助理李结琼书记员赵崇轩