黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3087号上诉人（原审被告）：齐翔建工集团恒祥建筑工程有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区和平路87号。法定代表人：姜绍苹，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋敏芹，黑龙江青天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：时跃文，男，1960年10月5日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：杜万波，黑龙江音河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兵兵，女，1968年12月17日出生，满族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：王敬忠，男，系王兵兵丈夫。委托诉讼代理人：李众，黑龙江华益律师事务所律师。上诉人齐翔建工集团恒祥建筑工程有限公司（以下简称齐翔恒祥公司）、时跃文因与被上诉人王兵兵民间借贷纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2019）黑0202民初38号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人齐翔恒祥公司的委托诉讼代理人宋敏芹、上诉人时跃文的委托诉讼代理人杜万波、被上诉人王兵兵的委托诉讼代理人王敬忠、李众到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐翔恒祥公司上诉请求一、请求上级法院在依法查清事实基础上撤销（2019)黑0202民初38号民事判决书依法改判或者发回重审；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决上诉人承担连带责任没有事实与法律依据。第（一）、从程序上，不应当列上诉人为本案当事人，应当列齐翔恒祥公司龙江分公司为本案当事人，因为齐翔恒祥公司龙江分公司是己经依法领取营业执照分支机构，可以作为民事诉讼当事人，可以直接作为被告参加诉讼；第二、从合同相对性原则看，上诉人与被上诉人王兵兵之间没有业务往来，只有合同当事人才能享有合同权利，并承担合同约定义务；第三、时跃文、齐翔恒祥公司龙江分公司与王兵兵签订的房屋买卖合同及基于买卖合同提供的购房明细表是双方当事人真实意思表示，合法有效，合同中明确约定如在履行过程中出现纠纷，三方应当协商解决，协商不成的，向签约所在地人民法院诉讼解决。从该约定看指的是房屋买卖合同履行过程中出现纠纷，并不是债务纠纷，另依据被上诉人王兵兵在诉状中陈述，买卖合同中涉及的房源表的全部房款已经抵顶了双方之间的全部借款，房屋抵偿行为可以进一步认定债权人即本案被上诉人王兵兵已经支付全部购房款，双方之间民间借贷纠纷债权债务归于消灭，现双方只能就房屋买卖合同履行问题起诉，而不能就借贷纠纷起诉，被上诉人王兵兵起诉债务纠纷问题没有任何事实与法律依据，双方的债务纠纷问题基于抵账达成的买卖合同己经归于消灭，请求二审法院在依法查清事实基础上，撤销(2019）黑0202民初38号民事判决书依法改判或者发回重审，望二审法院给与公判。时跃文的上诉请求：依法撤销本案一审判决第一项，改判上诉人时跃文给付被上诉人王兵兵本金1，857，400.00元，利息207，888.00元，已给付利息15，000.00元。事实和理由：一审法院认定的案件事实基本正确，本案的借款发生之后，上诉人已给付王兵兵15，000.00元的利息款，应该扣除；本案的房屋买卖合同是双方以物抵债的协议，被上诉人王兵兵接手房屋并不是以居住为目的，事实上就是以物抵债为目的,房屋买卖合同没有解除，本案又判决上诉人时跃文偿还借款本金和利息，造成房屋买卖合同约定的22套楼房、8套车库归被上诉人王兵兵所有，上诉人时跃文还需给付借款本息，造成重复还款。龙江县华民乡朝阳村朝阳名苑农民公寓于2011年7月20日开工，开工后被上诉人王兵兵、王敬忠夫妻二人，开车亲自去工地两次考察，2011年9月份借给上诉人时跃文此款用来建设该农民公寓。被上诉人在判决中称无法办理更名过户手续，被上诉人在考察借款时己清楚无法办理更名过户手续，就是以楼房、车库抵顶这笔借款。综上，恳请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。王兵兵答辩称：上诉人时跃文上诉称，在本案借款发生之后给付了被上诉人15，000.00元利息，但未提供证据予以支持，被上诉人不予认可，请求法院不予采信；上诉人齐翔恒祥公司是否应承担连带责任问题，我国民法已经有明确规定，法人可以设立分支机构，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，本案上诉人齐翔恒祥公司已经确认，该分支机构龙江分公司已经注销，故由该分公司产生的一切权力义务应由上诉人齐翔恒祥公司承担，原审判决判令上诉人齐翔恒祥公司承担连带责任是正确的；本案上诉人时跃文、原齐翔恒祥公司龙江分公司与被上诉人之间签订的房屋买卖合同是无效合同，并且没有实际履行。抵顶给被上诉人的房屋没有建设、施工、预售许可证，而且该房屋是在农村宅基地上建造的房屋，是不允许本集体经济组织成员以外的人购买的，该买卖合同无法转移所有权，根本无法实现合同目的，合同签订后至今以有七、八年的时间，上诉人并未将合同标的物交付给被上诉人，被上诉人亦未占有、使用、收益、处分该房屋，上诉人已经对房屋进行了管理和销售，上诉人与被上诉人之间一直是就双方的债务纠纷不断的进行协商，房屋买卖协议只能是双方就原有的债务进行的担保行为，并未发生房屋买卖的事实，上诉人主张被上诉人既要求偿还债务，又占有房屋，从而会得到双重赔偿是错误的，被上诉人从未对涉案房屋主张过权利。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。王兵兵向一审法院起诉请求：1、请求法院判令齐翔恒祥公司、时跃文共同偿还借款本金1,857，400.00元，利息3,417,600.00元（自2011年9月按月利率2%计算至2019年5月），本息合计5,275，000.00元，嗣后利息自2019年5月起计算至实际给付之日止；2、诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：齐翔恒祥公司龙江分公司系齐翔恒祥公司于2004年11月2日注册成立的分公司，该分公司负责人为时跃文，经营范围为以公司的名义对外承揽工程。2011年9月8日,王兵兵与齐翔恒祥公司龙江分公司签订《在建工程抵押借款合同》，约定王兵兵向齐翔恒祥公司龙江分公司提供2，000，000.00元以内借款，月利率3.5%，王兵兵最终向齐翔恒祥公司龙江分公司出借资金1，857，400.00元。同日，时跃文为上述借款向王兵兵出具了《个人无限连带责任承诺函》，承诺对上述借款为齐翔恒祥公司龙江分公司提供连带保证。2012年4月11日，齐翔恒祥公司龙江分公司与王兵兵签订《房屋买卖合同》，齐翔恒祥公司龙江分公司将其开发建设的龙江县华民乡朝阳村朝阳名苑农民公寓22户、车库8户，以2,817，175.00元价格出卖与王兵兵。另查明，2015年3月12日，齐翔恒祥公司龙江分公司在龙江县市场监督管理局已被注销。一审法院认为，合法的借贷关系，受法律保护。本案中，原告王兵兵与被告齐翔恒祥公司龙江分公司签订的《在建工程抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对于双方签订的《房屋买卖合同》，因齐翔恒祥公司龙江分公司、时跃文所建房屋属农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说就是集体组织内部成员可以购买。原告系集体组织以外的成员是不允许购买的，双方签订的买卖合同目的无法实现，被告时跃文主张此借款因签订的房屋买卖合同而消灭的抗辩理由不能成立。原告主张利息应按双方约定的借款期内即6个月，按照年利率24%计算，逾期还款按照年利率6%支持。被告时跃文与被告齐翔恒祥公司龙江分公司有经营承包责任书，责任人时跃文依法自主经营、自负盈亏，确保上缴公司利润、代扣代缴费用，公司不承担亏损。欠原告的该笔借款，系被告时跃文在以齐翔恒祥公司龙江分公司名义开发建设龙江县华民乡朝阳村朝阳名苑农民公寓小区时，缺少资金，向原告借款，实际借款人是被告时跃文，被告时跃文对原告借款应承担偿还义务，因齐翔恒祥公司龙江分公司在龙江县市场监督管理局已被注销，故其责任应由其法人齐翔恒祥公司承担。被告齐翔恒祥公司龙江分公司应对被告时跃文的借款承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、第六十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条之规定，判决如下：一、被告时跃文偿还原告王兵兵借款本金1，857，400.00元；利息222，888.00元。（利息自2011年9月8日起计算至2012年3月7日止，此后利息以1，857，400.00元为基数，按年利率6%计算，自2012年3月8日起计算至实际给付之日止）；二、被告齐翔建工集团恒祥建筑工程有限公司对被告时跃文上述的还款义务负连带清偿责任；三、驳回原告王兵兵其他诉讼请求。上述款项待本判决发生法律效力后即执行。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48，725.00元，由被告时跃文负担23，443.00元，原告王兵兵负担25，282.00元。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。2011年9月8日,被上诉人王兵兵与原齐翔恒祥公司龙江分公司及其法定代表人时跃文签订的《在建工程抵押借款合同》及被上诉人王兵兵与上诉人时跃文签订的《个人无限连带责任承诺函》均为双方合同当事人的真实意思表示，且双方对合同的内容及履行予以认可，合法有效。2012年4月11日，原齐翔恒祥公司龙江分公司与王兵兵又签订《房屋买卖合同》，原齐翔恒祥公司龙江分公司将其开发建设的龙江县华民乡朝阳村朝阳名苑农民公寓22户、车库8户，以2,817，175.00元价格出卖与被上诉人王兵兵，因双方签订的《房屋买卖合同》所涉及的房屋属于在农村集体所有的宅基地上建造的房屋，根据国家的政策规定，农村集体所有的宅基地上建造的房屋仅限于在农村集体组织内部成员之间流转，被上诉人王兵兵是城镇居民，不属于龙江县华民乡朝阳村集体组织成员，不享有取得涉案抵债房屋的所有权的权利，且《房屋买卖合同》签订后，上诉人亦未履行交付房屋义务，被上诉人亦未接受房屋，现被上诉起诉给付借款，且自认《房屋买卖合同》是为了对借款行为予以担保，被上诉人王兵兵亦提起借款给付诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，本案属于民间借贷纠纷。因上诉人时跃文与原齐翔恒祥公司龙江分公司有经营承包责任书，责任人时跃文依法自主经营、自负盈亏，确保上缴公司利润、代扣代缴费用，原齐翔恒祥公司龙江分公司不承担亏损，上诉人时跃文在以原齐翔恒祥公司龙江分公司名义开发建设龙江县华民乡朝阳村朝阳名苑农民公寓小区时向被上诉人王兵兵借款，实际借款人是上诉人时跃文，上诉人时跃文理应承担还款义务，且上诉人对借款的事实予以认可，原审判决上诉人时跃文承担还款义务并无不当，本院予以维持，上诉人时跃文在上诉时主张已偿还借款利息1.5万元，因未提供证据予以证明，且被上诉人王兵兵不予认可，上诉人时跃文主张已偿还利息1.5万元的主张，本院不予采信。上诉人齐翔恒祥公司主张双方之间的借贷行为已转化为房屋买卖行为，因缺乏证据予以证明，本院不予支持。因原齐翔恒祥公司龙江分公司系齐翔恒祥公司设立的分公司，原齐翔恒祥公司龙江分公司注销后的一切权利义务应由齐翔恒祥公司承继，原审判决上诉人齐翔恒祥公司对上诉人时跃文的还款义务承担连带责任并无不当。综上所述，齐翔恒祥公司、时跃文的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费23，618.00元，由时跃文负担175.00元，由齐翔建工集团恒祥建筑工程有限公司负担23，443.00元。本判决为终审判决。审判长  张玉荣审判员  邢桂荣审判员  宋艳华二〇一九年十月二十四日书记员  刘宸烨