河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终11601号上诉人（原审被告）：高亚丽，男，1974年10月12日出生，汉族，住石家庄市桥西区。被上诉人（原审原告）：芦小辉，男，1977年6月13日出生，汉族，住石家庄市。委托诉讼代理人：韩文静，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。原审被告：石家庄市舒心家园房产经纪有限公司，住所地：河北省石家庄市桥西区中山东路166号如意商务大厦2017室。法定代表人：谷丽莎，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志平，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：王桂萍，该公司业务经理。上诉人高亚丽因与被上诉人芦小辉、原审被告石家庄市舒心家园房产经纪有限公司（以下简称舒心家园）房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初3636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。高亚丽上诉请求：1、撤销石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初3636号民事判决书；2、一审、二审所有费用由被上诉人承担。事实和理由：1、该判决书认定事实不清，恳请查清事实，上诉人及原审被告并未到庭，无法证实当时事实，二审时要求芦小辉及舒心家园当事人张立宁出庭。2、法律是有时效的，芦小辉起诉状中所提多次向上诉人要求付清剩余6万元房款，因为被诉人及原审被告并未提供向哪方提出要求并提供相关证据，本人当庭也提出芦小辉应拿出向本人多次要求要房款的证据，但对方并未提供。从本人于2013年11月24日购买石家庄市祥云国际东一区1-2-1501室房屋，被上诉人及原审被告在本案起诉前整整五年没任何一人向本人提出给付房款的要求。因本人和芦小辉都是对舒心家园说话，我和芦小辉不发生任何关系。3、涉诉一审二审所有费用由被上诉人承担。4、本案涉案房屋至今为止按当时舒心家园承诺办理房管局备案商品房买卖合同，只做了网签，网签还是在原联邦伟业的协助下多次打市长热线，市长秘书给房管局打电话房管局协助做了网签，全是本人办理的，舒心家园至今为止没有给本人办理任何手续及提供服务。在2016年3月17日网签同期，房屋被石家庄市中级人民法院查扣到联邦伟业财产中，也是本人找人从石家庄市中级人民法院解除的。5、芦小辉所提供的2014年1月4日补充协议证据，是断章取义的，不能作为证据，我们在2013年12月6日补充协议中要求将剩余款项由本人转至丙方舒心家园账户，再由丙方舒心家园办理完更名及房管局备案手续后将剩余款项转至甲方账户，根据另一证据2016年3月11日三方共同签署的事情经过证明，被上诉人所提供的证据是在舒心家园承诺在2014年1月4日后10天内能够办理完更名及房管局备案的前提下所补充的协议，后期舒心家园并未履行承诺，在2016年3月11日三方签署的协议中也阐明了，被上诉人只针对舒心家园交接房屋及款项结算，本人也只针对舒心家园结算，三方都可以作证。法律讲究事实，所以一审判决作出的判决是不正确的。6、舒心家园多次承诺出现他们所承诺意外的事情发生他们负全责，被上诉人也是同意的，无异议的，所以被上诉人起诉本人是不当的，错误的。综上所述，一审认定事实错误，程序违法，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，为上诉人主持公道，依法纠正一审错误及不公平的判决，以维护法律的尊严及上诉人的合法权益。芦小辉答辩称，本案事实清楚，适用法律正确，应予维持。石家庄市舒心家园房产经纪有限公司答辩称，一审判决认定事实清楚，上诉人自2014年1月1日居住涉案房屋至今，2016年3月17日完成备案后至今未给芦小辉剩余房款，故应当维持一审判决。芦小辉向一审法院起诉请求：1、判令被告高亚丽支付剩余房款6万元及利息（自起诉之日起至支付完毕止，按银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告高亚丽承担。一审法院认定事实：2013年11月24日，甲方（原告芦小辉）、乙方（被告高亚丽）、丙方（张立宁）签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方自愿将坐落在桥西区中华南大街516号祥云国际商住区东一区1号住宅楼02单元1501号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋建筑面积为148.53平方米，编号2012081016493586534，该房屋的权属性质现为石家庄市商品房买卖合同，发证单位或签合同单位：石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司，乙方对该房屋已实地查看并详细审阅相关文件资料，对该房屋作了充分的了解，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。二、甲乙双方议定的该房屋成交价格为人民币（大写）壹佰贰拾捌万元整（小写：1280000元），……三、首付款及更名约定1、乙方于2013年11月24日付甲方购房定金（大写）壹万元整（小写）10000元（购房定金在付房款时抵作房款），同时甲方交给丙方售房保证金壹万元整，售房保证金在甲方结清水、电、暖、煤气、物业等费用并将该房产的钥匙交给乙方后全部退给甲方。甲方应在签订本合同时将石家庄市商品房买卖合同暂押丙方处。2、乙方应于2013年12月8日前将房款（大写）壹佰贰拾捌万元整（小写：1280000元）交给甲方，同时办理该房屋石家庄市商品房买卖合同更名手续。3、乙方于2013年12月8日前将房款壹佰贰拾捌万元整（含定金壹万元整）1280000元整交给丙方，待将该房屋的购房合同及收据更名至乙方名下当日丙方将房款壹佰贰拾捌万元整（含定金壹万元整）转交甲方。……上述合同中的丙方张立宁为舒心家园的员工。2014年1月4日，原告芦小辉（甲方）、被告高亚丽（乙方）、被告舒心家园的工作人员张立宁（丙方）签订《补充协议》，载明：乙方已经于2013年12月6日支付房款72万元，人民币大写柒拾贰万元整（含定金贰万元整），现乙方继续支付房款50万元，人民币大写：伍拾万元整。剩余房款6万元（陆万元整），待该房屋更完名，房管局撤销备案合同，并且更名至乙方名下，再全部转给甲方。同日，原告为被告高亚丽出具了收到50万元的购房款收条。2014年1月1日，石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司将涉案房产交付被告高亚丽，被告高亚丽在此居住至今。另查明，案涉房产已于2016年3月17日网签在被告高亚丽名下。以上事实，有原、被告提交的《房屋买卖合同》、《补充协议》、购房款收条等证据予以证实。一审法院认为，2013年11月24日的《房屋买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。庭审中原告认可被告高亚丽已支付房款122万元并提交2014年1月4日三方签订的《补充协议》及同日原告为被告高亚丽出具的收条为证。被告高亚丽虽提出其已向被告舒心家园共计支付129.7万元，已超出了房屋总价款，不存在拖欠原告房屋价款的问题，但其提交证据中显示2013年12月6日交付被告舒心家园的7万元是办理更名及撤销备案的手续费用，并非房款，故被告高亚丽的上述抗辩理由，理据不足，不予采信。被告高亚丽尚欠原告6万元购房款的事实，予以认定。另，本案在审理过程中查明，涉案房屋的备案也已从原告名下撤销并已网签至被告高亚丽名下，且该房屋已于2014年1月1日由石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司实际交付给被告高亚丽并由其居住使用至今，原告已按合同约定履行了合同义务，被告高亚丽已经对涉案房屋享有完全的所有权，对拖欠的购房款负有完全支付的义务。至于高亚丽提出的被告舒心家园收取了7万元中介费用但因舒心家园未尽到中介义务导致备案未能及时变更，该费用应当抵顶房款的问题，属于其与舒心家园之间的居间关系产生的纠纷，与本案非同一法律关系，被告高亚丽可另行主张权利。综上，原告要求被告高亚丽支付6万元购房款的诉讼请求，予以支持。关于利息，原告主张自起诉之日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，符合法律规定，对此予以支持。一审判决：被告高亚丽于本判决生效之日起十日内向原告芦小辉支付购房款6万元及利息（自2019年4月25日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。案件受理费1300元，由被告高亚丽负担。二审中，高亚丽提交2016年3月12日事情经过证明，证明房款由舒心家园支付给芦小辉，芦小辉有没有拿到房款与我方没有关系。芦小辉质证称，从上诉人提交的经过证明来看，上诉人仅支付芦小辉房款120万元。舒心家园质证称，上述证据与2014年1月4日补充协议相互印证，反而证明应当由上诉人将剩余房款6万元转给芦小辉。芦小辉提交微信截屏一份，证明芦小辉找高亚丽打电话没有结果，后来加了高亚丽的微信。高亚丽质证称，我不清楚这个语音的事情。二审查明认定的事实与一审查明认定的事实一致。本院认为，2013年11月24日，上诉人高亚丽、被上诉人芦小辉与原审被告舒心家园三方签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原审中查明，涉案房屋的备案已从芦小辉名下撤销并已网签至高亚丽名下，且该房屋已实际交付给高亚丽并由其居住使用至今，芦小辉已按合同约定履行了合同义务，高亚丽对拖欠的购房款负有完全支付的义务。上诉人称已经向舒心家园共支付了129.7万元，包含房款128万元，但从上诉人向一审提交的证据显示，2013年12月21日，舒心家园收取上诉人办理更名及撤销备案手续费用共计7万元，且三方在2014年1月4日签订的《补充协议》载明：“剩余房款6万元整（陆万元整）……”，故上诉人主张其支付给舒心家园的款项中包含房款128万元理据不足，原审法院对此未予采信并无不当。上诉人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，对其在二审期间提出的诉讼时效抗辩，本院不予支持。上诉人提出的舒心家园收取了7万元中介费用但未尽到中介义务导致备案未能及时变更，该费用应当抵顶房款的问题，属于其与舒心家园之间的纠纷，与本案并非同一法律关系，原审法院告知高亚丽可另行主张权利并无不妥。综上所述，高亚丽的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1300元，由上诉人高亚丽负担。本判决为终审判决。审判长 王 靖审判员 李 祥审判员 高瑞江二〇一九年十月二十三日书记员 张 煊