文书内容广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初4506号原告：叶碧蓉，女，汉族，1981年3月15日出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：吕文华、尧先恒，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。被告：惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司，住所地广东省惠东县平海镇万科双月湾花园一期A1栋。法定代表人：刘雨。原告叶碧蓉与被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶碧蓉的委托诉讼代理人尧先恒到庭参加诉讼，被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶碧蓉向本院提出变更后的诉讼请求：1．判令被告向原告支付租金共计人民币21225元（计至2019年9月30日）、滞纳金共计人民币12051.98元（以每月应付未付租金为基数，按每日千分之三，自被告未支付每月租金之日起计算，暂计至2019年9月30日，应计至实际清偿日）；2．判令被告承担本案的全部诉讼费；3判令被告承担本案保全费289.71元，担保费1000元。事实和理由：2016年6月30日，原告与被告签订《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同》（以下简称“《租赁管理合同》”或“合同”），约定原告将其所有的位于惠州市××县××万科××花园××房租赁给被告。根据《租赁管理合同》第4.3条约定，被告应于2017年7月1日起至2018年6月30日止向原告支付的月租金（扣除免租期外）为1500元，被告应于2018年7月1日起至2019年6月30日止向原告支付的月租金为1500元。根据《租赁管理合同》第4.2条，被告应于每月20日前，将原告上月应得租金汇入原告指定的银行账户。被告尚未向原告支付2017年10月的租金（1500元）、2018年2月的租金（1500元）、2018年8月的租金（1500元）、2018年9月的租金（1500元）、2018年10月的租金（1500元）、2018年12月的租金（1500元）、2019年1月的租金（1500元）、2019年2月的租金（1500元）、2019年3月的租金（1500元）、2019年4月的租金（1500元）、2019年5月的租金（1500元）。以上未付租金共计人民币16500元。根据《租赁管理合同》第6.5条约定，如被告逾期向原告支付租金的，逾期一天，按照应付租金的千分之三每天的标准向原告支付滞纳金。截至2019年6月30日：被告欠付2017年10月的租金（应于2017年11月20日前支付）共计587天，应向原告支付滞纳金2641.5元；被告欠付2018年2月的租金（应于2018年3月20日前支付）共计467天，应向原告支付滞纳金2101.5元；被告欠付2018年8月的租金（应于2018年9月20日前支付）共计283天，应向原告支付滞纳金1273.5元；被告欠付2018年9月的租金（应于2018年10月20日前支付）共计253天，应向原告支付滞纳金1138.5元；被告欠付2018年10月的租金（应于2018年11月20日前支付）共计222天，应向原告支付滞纳金999元；被告欠付2018年12月的租金（应于2019年1月20日前支付）共计161天，应向原告支付滞纳金724.5元；被告欠付2019年1月的租金（应于2019年2月20日前支付）共计130天，应向原告支付滞纳金585元；被告欠付2019年2月的租金（应于2019年3月20日前支付）共计102天，应向原告支付滞纳金459元；被告欠付2019年3月的租金（应于2019年4月20日前支付）共计71天，应向原告支付滞纳金319.5元；被告欠付2019年4月的租金（应于2019年5月20日前支付）共计41天，应向原告支付滞纳金184.5元；被告欠付2019年5月的租金（应于2019年6月20日前支付）共计10天，应向原告支付滞纳金45元。截至2019年6月30日，被告应向原告支付滞纳金总计为10471.5元。综上，被告的行为已严重违反合同约定及相关法律规定，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司未到庭应诉，未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告主张原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）于2016年6月30日签订万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同，合同约定的标的物为广东省惠东县平海镇万科双月湾花园一期A2栋1414房，租赁期限为2016年7月1日至2026年6月30日，第一年至第三年租金即2016年7月1日起至2018年7月1日起至2019年6月30日止按每月1500元计算，第四年至第六年租金即2019年7月1日起至2022年6月30日止按每月1575元计算，第七年至第九年租金即2022年7月1日起至2025年6月30日止按每月1653.75元计算，第十年即2025年7月1日起至2026年6月30日止按每月1736.44元计算，租金支付方式为乙方于每月20日（遇节假日顺延）前将租金支付到甲方指定账户，乙方向甲方支付两个月的房屋租金作为押金；合同第六条约定“……6.4如乙方单方退出合作的，应提前六个月书面通知甲方，除通知期六个月的租金应支付外，甲方已经收取的押金不予退还，乙方应再向甲方支付5000元人民币的违约金，该赔偿甲方有权直接从乙方提供的银行保函的保证金中扣除；6.5如乙方逾期向甲方支付租金的，逾期一天，按照应付租金的千分之三每天的标准向甲方支付滞纳金，逾期超过十五天，甲方有权解除合同，已收取的押金不予退还，并有权直接从乙方提供的银行保函的保证金中扣除相当于当时三个月租金总额的费用作为赔偿金”。原告提交了万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同、广东省房地权证等予以证明其以上主张，根据举证规则，本院对原告的主张予以采信。诉讼过程中，原告叶碧蓉、李慧青、李伟雄向本院提出财产保全申请，一、请求冻结被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司在中国招商银行惠州分行营业部账号为75×××13的账户存款，合计冻结人民币54711元。二、请求冻结被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司在中国建设银行惠东大岭支行账号为44×××48的账户存款，合计冻结人民币54711元。原告叶碧蓉、李慧青、李伟雄提供了阳光财产保险股份有限公司惠州中心支公司出具保单保函作担保，担保金额合计为109422元。本院于2019年7月17日作出（2019）粤1323民初4505/4506/4507/4508号民事裁定书冻结上述银行账户。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，结合现有证据，涉案万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同依法成立并生效，双方均应遵守。关于原告请求租金、违约金等费用如何处理。（1）关于租金，原告请求被告支付2017年6月的剩余租金500元，2018年1月租金1500元，2018年3月的租金1500元，2018年5月至6月的租金3000元（1500元/月×2月），2018年7月的剩余租金500元，2018年8月的租金1500元，2018年10月至2019年6月的租金13500元（1500元/月×9月）,2019年7月至8月的租金3150元（1575元/月×2月），截至2019年9月30日的上述租金合计为19150元，结合举证规则，被告应举证证明已经履行完毕支付义务，在涉案合同约定支付时间的情况下，被告应当履行支付截至2019年9月30日前的租金义务，故被告尚应向原告支付租金19150元。（2）关于滞纳金，该滞纳金实际系迟延支付租金违约金，原告请求被告予以支付，符合涉案万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同的约定，又参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”规定，涉案万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同约定的每日千分之三标准明显过高，本院酌定迟延履行违约金自应付款之次日起至付清款日止以当月未付租金为基数按年利率24%计付。结合涉案合同及原告的陈述，涉案每月租金的支付期限为次月20日，被告没有按时支付租金应向原告支付租金迟延违约金。租金违约金的计算方法详见附表。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内支付截至2019年9月30日前的租金19150元及相应迟延履行违约金给原告叶碧蓉（租金的迟延履行违约金计算详见附表）；二、驳回原告叶碧蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，保全费289.71元，由被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  卢勤端二〇一九年十月八日法官助理吴柏波书记员李海燕附：租金的迟延履行违约金计算            序号              月份              应付日              实际支付日              实际支付金额（元）              租金（元）              应付未付租金（元）              付清之日              已付但迟延违约金（按年利率24%）              未付的违约金（按年利率24%）                  1              2017年6月              2017年7月20日              2017年7月28日              1000              1500              500                                                            2              2018年1月              2018年2月20日              2018年3月30日              1500              1500              0              /                            /                  3              2018年3月              2018年4月20日              2018年4月28日              1500              1500              0              /                            /                  4              2018年5月              2018年6月20日              2018年6月29日              1500              1500              0              /                            /                  5              2018年6月              2018年7月20日              2018年7月31日              1500              1500              0              /                            /                  6              2018年7月              2018年8月20日              2019年9月3日              1000              1500              500                                                            7              2018年8月              2018年9月20日              未付              0              1500              1500                            /                                8              2018年9月              2018年10月20日              2018年11月12日              1500              1500              0              /                            /                  9              2018年10月              2018年11月20日              未付              0              1500              1500                            /                                10              2018年11月              2018年12月20日              未付              0              1500     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