河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终4407号上诉人（原审被告）：河南美丽华购物广场有限公司。住所地：安阳市北关区人民大道中段。法定代表人：邢玉荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：牛红霞，女，1975年4月6日出生，汉族，住安阳市文峰区，系该公司员工。委托诉讼代理人：李奇桦，河南国厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郜新莲，女，1965年2月2日出生，汉族，住安阳县。被上诉人（原审原告）：刘保平，男，1966年10月7日出生，汉族，住安阳县。原审被告：安阳市华隆国际小商品有限公司。住所地：安阳市北关区人民大道68号。法定代表人：黄良泽，该公司董事长。委托代理人：徐娜，女，1977年10月27日出生，汉族，住安阳市殷都区，系该公司员工。上诉人河南美丽华购物广场有限公司（以下简称美丽华公司）因与被上诉人郜新莲、刘保平、原审被告安阳市华隆国际小商品有限公司（以下简称华隆公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2019）豫0503民初1177号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人美丽华公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人起诉；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、案涉商铺系上诉人合法取得，对被上诉人不存在侵权行为。案涉商铺是案外人安阳市红安房地产开发有限责任公司开发建设。2007年10月，红安公司将包括商铺在内的尚未销售的物业统一交给上诉人对外经营。2013年11月，红安公司将商铺卖与被上诉人。但是，红安公司并未将商铺出售的事实告知上诉人，更未要求上诉人将商铺交还红安公司或直接向被上诉人交付。故此，上诉人对被上诉人不存在侵权行为，更不应承担损害赔偿责任。二、上诉人不是案件适格被告，应依法驳回被上诉人的起诉。被上诉人作为商铺的买受人，其所主张损失是因出卖人未按约定期限交房所造成的，根据合同相对性原理，被上诉人应起诉出卖人并要求其承担逾期交房违约责任，而无权直接诉上诉人。此外，对于开发商应如何承担逾期交房的违约责任，司法解释有明确的规定。原审判决按照上诉人与其他购房人所签订的租赁合同所约定的租金标准来确定被上诉人的损失于法无据。被上诉人郜新莲、刘保平辩称，上诉人的上诉请求没有任何事实与法律依据。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉人的上诉请求。原审被告华隆公司述称，我们公司也被监管了，我们收的房租都要先交给法院，然后由法院分发给业主。我们和现在承租人签订的是1楼1平方55元，2楼是52.5元和47.5元两个价位。郜新莲、刘保平向一审法院起诉请求：依法判令被告赔偿占用原告所有的商铺损失146150元；本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年11月27日，原告刘保平与红安公司签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）一份，从红安公司购买美丽华购物广场东1层C1-062号商业用房一套，建筑面积39.55平方米，套内建筑面积24平方米，价格为632800元。该合同约定：出卖人应当在2015年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：。5、现状移交，由买受人与承租人自行约定租赁事宜。2013年12月10日，该商铺登记在原告刘保平、郜新莲名下。2016年4月1日，原告刘保平、郜新莲与被告华隆公司签订《房屋租赁合同》，约定：刘保平、郜新莲将美丽华购物广场商业部分第一层C1-062号，面积39.55平方米租赁给华隆公司，租金先按照每月每平方米20.442元支付，待司法或协商后减去先行支付的部分，按多退少补结算。另查明，2008年7月17日，被告美丽华公司与被告华隆公司签订场地租赁合同。合同约定：美丽华公司将其所属的美丽华购物广场位于第一层面积为7502平方米、第2层面积为8666平方米、第3层面积为6253平方米，共计22421平方米的场地出租给华隆公司使用。租赁期限为20年，从2008年10月1日起至2027年9月30日止。租金为第1年250万元、第2年350万元、第3年400万元、第4年470万元、第5年500万元、第6-10年550万元、第11-15年605万元、第16-20年665.5万元。被告华隆公司租赁美丽华购物广场后，在该商城显著位置挂“安阳小商品城”的牌子。美丽华购物广场第一层面积为7502平方米，包含原告商铺面积在内。被告美丽华公司都是将出租的商铺按照商铺总额的10%作为年租金向业主支付。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告美丽华公司擅自将原告在美丽华购物广场的C1-062号商铺在内的22421平方米商业房面积出租被告华隆公司收取租金，侵犯原告依法对该商铺占有、使用、收益和处分的权利。故原告要求被告美丽华公司赔偿损失，予以支持。由于被告美丽华公司将原告的商铺出租，故原告的损失应当比照被告美丽华公司支付其他业主的租赁予以确定。被告美丽华公司按照商铺总金额的10%来支付年租金，故原告损失应当按照该商铺632800元的10%，为63280元/年，予以确定。由于原告刘保平与红安公司签订《房屋买卖合同》约定房屋交付的时间为2015年10月1日前，且为现状移交。因此，原告主张的房租应当从交付之日计算。由于原告于2016年4月1日，将该商铺出租被告华隆公司。故损害的时间应当为2015年10月1日至2016年3月31日，共计6个月。故原告的损失为31640元。被告华隆公司在未核实被告美丽华对原告名下商铺是否有使用权时，从被告美丽华公司租赁包含原告商铺面积在内的美丽华购物广场，其行为与被告美丽华公司存在共同过错。因此，被告华隆公司应当对原告的损失承担连带清偿责任。原告于2013年12月10日获得该商铺的所有权，但是其与红安公司约定的交房时间为2015年10月1日，因此，2013年12月10日至2015年9月30日期间房屋使用权应当归红安公司。故原告要求此期间的损失，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告河南美丽华购物广场有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告郜新莲、刘保平损失31640元；二、被告安阳市华隆国际小商品有限公司对上述赔偿款承担连带清偿责任；三、驳回原告郜新莲、刘保平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3223元，减半收取1611.5元，由被告河南美丽华购物广场有限公司、安阳市华隆国际小商品有限公司负担349元，由原告郜新莲、刘保平负担1262.5元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，被上诉人郜新莲、刘保平从红安公司购买美丽华购物广场东1层C1-062号商业用房一套，并依法办理了产权登记，取得了该财产的所有权，其对该财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是对物的支配权，上诉人美丽华公司擅自将被上诉人郜新莲、刘保平所有的商铺出租，侵犯了郜新莲、刘保平对该商铺的权利，故上诉人美丽华公司主张对被上诉人不存在侵权行为、其不是案件适格被告的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。综上，河南美丽华购物广场有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3223元，由上诉人河南美丽华购物广场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  徐宏阁审判员  李 颖审判员  李瑞增二〇一九年十月十八日书记员  乔浩震