湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0222民初2821号原告：刘慧敏，女，1961年11月15日出生，汉族，阳新县妇幼医院退休职工，住阳新县。委托诉讼代理人：罗显美，男，1957年3月3日出生，阳新县电力局退休职工，住阳新县兴国镇风和日丽未来城B栋1301室。公民身份号码420222195703030071。系刘慧敏丈夫。代理权限：特别授权。被告：阳新县城镇建设综合开发公司，住所地：阳新县兴国镇阳新大道熊家垴还建小区119号。统一社会信用代码914202221815673980。法定代表人：曹玉华，职务：总经理。委托诉讼代理人：成家庆，湖北才俊律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告刘慧敏与被告阳新县城镇建设综合开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人罗显美、被告委托诉讼代理人成家庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘慧敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还多交的购房款12,388元及利息5,549.82元；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金26,506.82元；3.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金1,418.35元并立即给原告办理产权登记手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月24日、原、被告签订一份《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的阳新县妇幼保健院生活小区B栋1301室商品房，房屋面积149.3平方米（具体面积以房产局测量为准，多退少补），单价为1900元/平方米，总价款283,670元；同时约定，被告必须在2013年8月5日前交房，并在房屋交付使用后800日内办理产权登记手续，逾期未交房被告每日按原告已交房款的万分之三向原告支付违约金，逾期未办证被告则按已交房款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约交清了全部房款。后经房产部门测量，原告房屋实际建筑面积为142.78平方米，按合同约定被告应退还原告房款12,388元，但被告至今未退还；另，被告交房时间延迟至2014年7月，房屋产权证至今未办理，应向原告支付违约金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望依法判所请。被告阳新县城镇建设综合开发公司辩称，1.关于商品房面积，双方合同明确约定以房产部门测绘面积为准，多退少补，按原房价据实结算，但不另计赔偿。原告要求被告退还多交的房款，必须提供房产部门的测绘数据，且不应计息。2.在妇幼保健院生活小区如期竣工验收后，被告已按期通知原告收房装修，不存在违约行为，原告无权要求被告支付违约金；即使被告逾期交房构成违约，原告在明知的情形下却不及时主张权利，现在起诉已超过法律规定的诉讼时效期限，依法应予以驳回。3.被告不是办理产权登记的义务主体，仅负有协助办证的义务，但原告至今拒不缴纳公共维修基金、物业费等相关费用，更未主动去办理。故原告房屋未办理产权证不是被告原因所造成，被告从未推脱过提供协助义务，不存在违约行为，不应承担逾期办证违约金。本院经审理认定事实如下：2011年11月24日、原、被告签订一份《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的阳新县妇幼保健院生活区（后更名为“风和日丽未来城”）B栋一单元1301室商品房，房屋面积149.3平方米（具体面积以房产局测绘为准，交房后，若产权登记与约定面积有差异，据实结算，依据原房价多退少补），单价为1900元/平方米，总价款283,670元；同时约定，被告必须在2013年8月5日前交房，并在房屋交付使用后800日内提供买受人资料报产权登记机关备案以办理产权登记手续，逾期未交房被告每日按原告已交房款的万分之三向原告支付违约金，逾期未办证被告则按已交房款的0.5%向原告支付违约金。同日，双方又签订《补充协议》，补充约定如下：1.物业设施费用及配电房面积由全体买受人公摊；2.全体买受人每户另交不低于1000元配套设施维护基金；3.各买受人套内面积加公摊面积，具体以县房产测量为准，多退少补，双方都不另计赔偿费用；4.其他约定……。合同签订后，原告分两次交清了全部房款。2013年6月28日，阳新县妇幼保健院生活区建筑工程经相关部门验收合格。在验收合格后，被告即通知原告收房装修（具体日期不祥），并于2014年2月28日跟原告签订《安全文明装修协议责任书》。原告装修入住后，发现楼上楼下同房型的房屋实际面积为142.78平方米，即要求被告退还多余部分面积房款，同时承担逾期交房、办证的违约金，被告拒付，双方即引起纠纷。为此，原告遂诉至法院。另查明，原告庭后在本院指定的期限内提交了阳新县房产测绘队制作的《阳新县房产分层分户图》，证明其所购买的阳新县妇幼保健院生活区B栋一单元1301室房屋实际建筑面积为142.78平方米，被告对此表示无异议。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效。双方应恪守约定、全面履行。根据原、被告诉辩意见，结合本案实际，本院对原告各项诉讼请求，评析如下：1.对原告要求被告返还多交的购房款12,388元的诉讼请求，本院认为，因双方合同明确约定“房屋实际面积以房产局测绘为准，交房后，若产权登记与约定面积有差异，据实结算，依据原房价多退少补”，后经房产部门测量，原告所购买房屋建筑面积为142.78平方米，并有房产部门的测绘图佐证，而合同约定面积为149.3平方米，合同约定面积比实际建筑面积多6.52平方米，根据原房价1900元/平方米计算，被告依约应退还原告房款12,388元（1900元/平方米×6.52平方米）。故对原告要求被告返还多交房款12,388元的诉讼请求，本院予以支持。2.对原告要求被告支付多交购房款利息5,549.82元的诉讼请求，本院认为，原告多交了购房款12,388元是事实，但双方《补充协议》第3条约定“各买受人套内面积加公摊面积，具体以县房产测量为准，多退少补，双方都不另计赔偿费用”，原告要求被告支付购房款利息，有违合同约定，本院不予以支持。3.对原告要求被告支付逾期交房违约金26,506.82元的诉讼请求，本院认为，原告诉称被告交房时间是2014年7月份，但未提供充分证据予以证实，应承担举证不能的后果；退一步讲，即使被告逾期交房，原告在明知的情形下未及时主张权利，现在起诉亦已超过法律规定的诉讼时效期限。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。4.原告要求被告支付逾期办理房屋产权证的违约金1,418.35元的诉讼请求，本院认为，根据合同约定，被告必须在房屋交付使用后800日内提供买受人资料报产权登记机关备案以办理产权登记手续，逾期则按已交房款的0.5%向原告支付违约金。本案中，被告并未举证证明已在约定期限内将原告的相关资料报产权登记机关备案，依约应按已交房款的0.5%向原告支付违约金1,418.35元（283670元×0.5%），故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。5.对原告要求被告立即办理产权登记手续的诉讼请求，本院认为，被告不具备办理产权登记的职能，并非办理产权登记的义务主体，其履行的仅是协助办证义务，原告要求被告立即办理房屋产权登记，于法无据，本院不予支持。但被告应根据合同约定，将原告相关资料及时报产权登记机关备案并告知原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告阳新县城镇建设综合开发公司在本判决生效后三日内退还原告刘慧敏购房款12,388元并支付逾期办证违约金1,418.35元；二、被告阳新县城镇建设综合开发公司在本判决生效后一个月内将原告相关资料报产权登记机关备案，协助办理房屋产权登记手续；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费954元减半收取477元，由被告负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按不符判决数额预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员 石 伟二〇一九年十月十九日书记员 梁玉萍