河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初6099号原告：汝州市易顺实业有限公司，住所地:汝州市风穴区城北村136号,统一社会信用代码:91410482MA3X6WQP2F。法定代表人：张嫩芳，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张武强，北京市京师（汝州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔晨阳，北京市京师（汝州）律师事务所实习律师。被告：巨匠建设集团股份有限公司，住所地：浙江省桐乡市庆丰南路（南）669号1幢，统一社会信用代码：91330400146841507E。法定代表人：吕耀能，系该公司董事长。被告：张耀中，男，1973年11月23日生，汉族，住河南省潢川县。二被告共同委托诉讼代理人：闫明宗，北京市惠诚（郑州）律师事务所律师。被告：汝州市置腾房地产开发有限公司，住所地：汝州市钟楼街道游园北路60号，统一社会信用代码：91410482MA44JT457Y。法定代表人：李华北，系该公司总经理。委托诉讼代理人:刘朝丕,男,1990年9月28日生,汉族,住河南省西华县。原告汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中、汝州市置腾房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告汝州市易顺实业有限公司的委托诉讼代理人张武强，被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中的共同委托诉讼代理人闫明宗，被告汝州市置腾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘朝丕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。汝州市易顺实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告张耀中、巨匠建设集团股份有限公司签订的租赁合同；2.要求被告巨匠集团股份有限公司偿还原告租金1036708.12元及滞纳金171060元；3.要求被告巨匠集团股份有限公司偿还原告运费4752元及扣件螺丝及顶丝配件款2457元，两项共计7209元；4.要求被告巨匠集团股份有限公司退还租赁合同中约定的租赁物钢管81582米,扣件76297个,顶丝4839条,套筒13221个及租金（租金以实际占用期间至实际退还日止）,张耀中是实际施工人也是实际受益人要求被告张耀中承担连带责任,汝州市置腾公司与巨匠公司没有实际结算,应在结算欠款范围内承担连带责任;5.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.要求解除与被告张耀中、巨匠建设集团股份有限公司签订的租赁合同；2.要求被告巨匠集团股份有限公司偿还原告租金1036708.12元及滞纳金171060元，以及2019年7月26日至2019年9月25日未结算的租金69093.44元；3.要求被告巨匠集团股份有限公司偿还原告运费4752元及扣件螺丝及顶丝配件款2457元，两项共计7209元。以及2019年7月26日至2019年9月25日新产生的运费及配件、维修费共计10193元，以上共计17402元；4.要求被告巨匠集团股份有限公司退还租赁合同中约定的租赁物钢管65223.4米,扣件52206个,顶丝2952条,套筒5438个及租金（租金以实际占用期间至实际退还日止）,被告张耀中对上述应付租金、应退租赁物品承担连带责任,被告汝州市置腾公司应在结算欠款范围内承担连带责任;5.本案诉讼费用由三被告共同负担。事实和理由：2018年4月25日，原告与被告张耀中签订《周转材料租赁合同》，合同约定租赁期限自2018年4月25日至2018年12月31日，后又与被告巨匠建设集团股份有限公司签订《钢管扣件租赁合同》，合同中约定的租赁物实际为汝州市置腾房地产开发有限公司使用。合同约定的租赁期限届满后，被告以需要继续使用租赁物为由继续使用租赁物，但一直未按合同履行义务，长期拖欠租金未付。现因被告严重违约，在不履行合同的情况下，提出无理要求，双方已经没有继续履行合同的信任基础。三被告未按照合同约定给付我公司租金、运费、配件费用及租赁物，严重损害了原告公司利益，故向贵院提出诉讼，请依法判如所诉。被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中共同辩称，原告所述不实，2018年4月25日原告与张耀中签订《周转材料租赁合同》,与巨匠公司签订钢管扣件租赁合同,其实为同一合同,合同内所约定的租赁物即为涉案租赁物,租赁物的实际使用人为张耀中,根据原告与巨匠公司签订钢管扣件租赁合同,合同价款为80万元,张耀中已通过巨匠公司分别于2018年9月10日还款10万元,2018年11月2日还款20万元,2019年2月3日还款15万元,2019年6月4日还款10万元,2019年4月11日由原告方赵小杰用银行承兑汇票兑换20万元,并出具由原告盖章的收据,综上共计还款75万元,被告尚欠原告租金5万元,并非原告诉请1036708.12元;2.关于原告诉请退还租赁合同中约定的租赁物,被告认为不符合法律规定,原告应通过另案起诉的方式追回租赁物,因为本案是拖欠租金的债权纠纷,而返还租赁物是物权纠纷,两者不应在同一诉讼中并列出现,望法院依法判决被告偿还原告租金5万元,这5万元可以由二被告共同还款，驳回原告其他诉讼请求。被告汝州市置腾房地产开发有限公司辩称，原告是与被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中签订的租货合同，而非与答辩人，答辩人也从未租赁原告的设备。根据合同相对性原理，合同关系只能发生在特定的合同当事人之间，只有合同当事人一方能够向另一方基于合同提出请求或提起诉讼，非依法律或合同规定，第三人不能主张合同上的权利。原告诉请答辩人承担责任无事实和法律依据，应依法驳回原告对答辩人的全部诉求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月25日，赵小杰作为出租方委托代理人与承租方张耀中签订周转材料租赁合同，双方约定租期为2018年4月25日至2018年12月31日，双方就租金、结算方式、租金支付方式、时间及双方权利义务等问题进行了约定。后原告汝州市易顺实业有限公司作为出租人（乙方）与承租人巨匠建设集团股份有限公司（甲方）签订钢管扣件租赁合同，内容与上述周转材料租赁合同基本一致，双方约定租赁物品租金为：钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/个/天、顶丝0.02元/个/天、套头0.008元/个/天，合同暂定价为80万元，并约定合同到期后15天内返还租赁物。双方并约定运输费用由甲方承担，租赁期间，租赁物资的维修及费用由甲方承担，甲方使用物品返还时，人工、运输及一切费用由甲方承担。双方并约定，甲方未授权项目部人员擅自变更本合同或以甲方或甲方项目部名义对外借款。甲方与乙方之间签订的任何合同、协议、补充合同均以甲方加盖公章且经(高兴武)签字确认，对账单、结算单、确认单等经(高建春)签字确认，除此之外，加盖任何项目部印章、技术资料专用章、项目部财务章或项目部人员签名均对甲方不具有效力，乙方应谨慎审查相关文件的签署主体资格和权限，对于相关无权代理人签署的文件，乙方应及时提交甲方追认，甲方未盖章追认的，对甲方不产生效力。合同并约定了其他事项。高兴武在甲方代表人处、赵小杰在乙方代表人处签字，甲方处并加盖巨匠建设集团股份有限公司印章，汝州市易顺实业有限公司在乙方处盖章。协议签订后，汝州市易顺实业有限公司依约向被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中交付了相关租赁物品。2018年6月，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中对2018年4月25日至2018年5月31日的租金进行结算，双方确认租金为105420.58元，赵小杰、高建春、张耀中在租金结算清单上签字。2018年7月，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中对2018年6月1日至2018年6月30日的租金进行结算，双方确认租金为172609.53元，赵小杰、高建春、张耀中在租金结算清单上签字。2018年8月，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2018年7月1日至2018年7月31日的租金进行结算双方确认租金为190373.15元，赵小杰、高建春在租金结算清单上签字。2018年9月，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2018年8月1日至2018年8月31日的租金进行结算，双方确认租金为191976.68元，高建春在租金结算清单上签字。2018年10月，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2018年9月1日至2018年9月30日的租金进行结算，双方确认租金为187206.10元，赵小杰、高建春在租金结算清单上签字。2018年12月，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2018年10月1日至2018年10月31日的租金进行结算，双方确认租金为177564.09元，赵小杰、高建春在租金结算清单上签字。2018年12月，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2018年11月1日至2018年11月30日的租金进行结算，双方确认租金为149951.70元，赵小杰、高建春在租金结算清单上签字。2019年1月，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2018年12月1日至2018年12月31日的租金进行结算，双方确认租金为124590.43元，高建春在租金结算清单上签字。2019年3月1日，巨匠建设集团汝州建业桂园项目部向原告出具人员变更告知函，告知原告方自2019年3月1日起由童随顺接替高建春负责材料收购工作。2019年3月3日，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2019年1月1日至2019年1月31日的租金进行结算，双方确认租金为112085.45元，赵小杰、童随顺在租金结算清单上签字。2019年1月1日至2019年1月31日，被告退还钢管31810.4米，运费合计4771.5元，赵小杰、童随顺在该结算单上签字。2019年3月13日，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2019年2月1日至2019年2月8日的租金进行结算，双方确认租金为27501.90元，童随顺在租金结算清单上签字。2019年2月1日至2019年2月28日，被告退还钢管26236.2米，运费合计3935元，童随顺在该结算单上签字。2019年3月25日，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2019年3月1日至2019年3月25日的租金进行结算，双方确认租金为76462.81元，赵小杰、童随顺在租金结算清单上签字。2019年3月1日至2019年3月25日，被告退还钢管12900.7米，扣件1500个，运费合计2015元，赵小杰、童随顺在该结算单上签字。2019年4月25日，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2019年3月26日至2019年4月25日的租金进行结算，双方确认租金为91820.06元，童随顺在租金结算清单上签字。2019年3月26日至2019年4月25日，被告退还钢管14596.1米，运费合计2189元，童随顺在该结算单上签字。2019年5月26日，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2019年4月26日至2019年5月25日的租金进行结算，双方确认租金为81083.94元，童随顺在租金结算清单上签字。2019年4月26日至2019年5月25日，被告退还钢管49028.7米，扣件4500个，运费合计7534元，童随顺在该结算单上签字。2019年6月25日，汝州市易顺实业有限公司与被告巨匠建设集团股份有限公司对2019年5月26日至2019年6月25日的租金进行结算，双方确认租金为57126.62元，赵小杰、童随顺在租金结算清单上签字。2019年5月26日至2019年6月25日，被告退还钢管66987.2米，扣件1214个，顶丝3004条，运费合计10498元，赵小杰、童随顺在该结算单上签字。2019年7月25日经结算，2019年6月26日至2019年7月25日，被告退还钢管31681.7米，运费合计4752元，赵小杰、童随顺在该结算单上签字。2019年7月25日，经被告巨匠建设集团股份有限公司工作人员童随顺与原告方工作人员赵小杰结算，双方确认截止2019年7月25日，巨匠建设集团股份有限公司（张耀中）汝州建业桂园一期工程尚未退还在用租赁材料数量为：钢管81582米，扣件76297个，顶丝4839条，套筒13221个。自2018年4月25日至2019年7月25日已产生租金1786708.12元，已付租金750000元，下欠租金1036708.12元（春节报停一减免）。原被告双方就租金支付问题发生争执，故原告诉至法院，向被告主张下欠租赁款项及租赁物。另查明，被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中分别于2019年7月26日、27日、28日，9月4日、6日、7日、8日、11日、12日、16日、18日、19日、21日、22日退还部分租赁物品，其中退还钢管16358.4米、扣件24091个、顶丝1887条、套筒7783个，下欠钢管65223.4米，顶丝2952条、扣件52206个、套筒5438个。2019年7月26日至9月25日，退还物品所产生的运费以及维修费用等共计10193元，期间在租物品产生租金69093.44元，但被告未与原告进行结算。本院认为，被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中在原告汝州市易顺实业有限公司租赁建筑物品，有租赁合同、出货单、退货单、结算清单等证据为凭，其事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。赵小杰与张耀中签订的周转材料租赁合同中，双方约定租期为2018年4月25日至2018年12月31日。原告与被告巨匠建设集团股份有限公司所签合同中并未约定租赁期限，仅约定合同价款暂定80万元，超额应当签署补充协议，但双方至今未续签合同，现原告要求解除合同，被告亦未提出异议，故对原告请求解除与被告张耀中、巨匠建设集团股份有限公司签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中在合同到期后未续签合同的情况下应当如数归还租赁物品，并按照约定支付租金。截至2019年9月25日，被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中共拖欠原告租金1105801.56元（1036708.12元+69093.44元），未还租赁物品为：钢管65223.4米，顶丝2952条、扣件52206个、套筒5438个。根据被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中的答辩所述，原告与张耀中所签订的周转材料租赁合同,以及与巨匠公司所签订钢管扣件租赁合同,其实为同一合同,合同内所约定的租赁物即为涉案租赁物,租赁物的实际使用人为张耀中,故对原告所诉的应付租金及所退还租赁物品，被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中应共同承担责任。原被告双方在合同中约定，运费及维修费由巨匠建设集团股份有限公司、张耀中承担，根据双方的结算，被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中下欠原告运费及维修费用共计17402元（4752元+2457元+10193元），对该费用，被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中应予支付。原告要求被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中支付滞纳金，因双方并未在合同中明确约定滞纳金的支付方式，故对该项诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。被告汝州市置腾房地产开发有限公司并非本案租赁合同的相对方，故对原告要求被告汝州市置腾房地产开发有限公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告汝州市易顺实业有限公司分别与被告张耀中、巨匠建设集团股份有限公司所签订的租赁合同；二、被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中于本判决生效之日起十日内支付原告汝州市易顺实业有限公司租赁费用1105801.56元；三、被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中于本判决生效之日起三十日内归还原告汝州市易顺实业有限公司钢管65223.4米，顶丝2952条、扣件52206个、套筒5438个，并支付实际占用期间的租金（租金自2019年9月26日起按合同约定标准计算至归还该租赁物之日止）；四、被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中于本判决生效之日起十日内支付原告汝州市易顺实业有限公司租赁物品运费、维修费、配件费等共计17402元；五、驳回原告汝州市易顺实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15735元，减半收取计7867.5元由原告汝州市易顺实业有限公司负担413元，由被告巨匠建设集团股份有限公司、张耀中负担7454.5元；保全费5000元由原告汝州市易顺实业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  岳源超二〇一九年十月十四日书记员  牛亚可附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。