河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初2951号原告：靳秋丽，女，1979年9月17日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：周华意，河南华融律师事务所律师。原告：翟国文，男，1977年5月21日出生，汉族，住河南省灵宝市。委托诉讼代理人：周华意，河南华融律师事务所律师。被告:河南九嘉置业有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段。法定代表人:陈士钊，总经理。原告靳秋丽、原告翟国文与被告河南九嘉置业有限公司（以下简称“九嘉公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人周华意到庭参加诉讼，被告九嘉公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告靳秋丽、原告翟国文向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助将位于上街区洛宁路99号院9号楼2单元7层703号房屋产权登记至原告名下；2.判令被告支付延迟交付房屋违约金暂计8400元（2019年7月2日以后的延迟交付房屋违约金另计，以房款400000元为基数，按日万分之0.2，从2019年7月2日起计算至具备交付房屋条件且实际交付房屋时止）；3.判令被告支付延迟办理产权初始登记违约金暂计38400元（2019年7月2日以后的延迟办理产权初始登记违约金另计，以房款400000元为基数，按日0.01%，从2019年7月2日起计算至被告将其需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心并取得受理时止）；第2项、第3项暂计46800元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年5月28日签订了商品房买卖合同，双方在合同中约定：被告将上街区洛宁路99号院9号楼2单元7层703号房屋出售给原告，总房款为400000元；2016年7月31日被告将合同约定的商品房交付给原告使用，交房条件为：商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；配套设施和公共设施按照规划设计建成；商品房取得面积实测技术报告书；供水设施，交房时达到供水条件。出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.2的违约金，合同继续履行。在合同履行中，原告按照合同约定支付了全部房款，被告至今仍未达到交房条件表现为：商品房建设工程没有验收合格，没有向有关部门备案；没有取得面积实测技术报告书；水管设施没有连接市政水管，水质浑浊，碱性大，不能饮用；墙体出现了大面积的裂缝等等。被告没有按照约定交房，构成延期交房的违约，应依法承担违约责任。双方在合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意关于产权登记的约定按附件四第四条约定内容执行；双方在合同补充协议（附件四）第四条约定：关于产权初始登记，出卖人应在2016年10月31日（房屋交付使用后90日）前，将需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心；未在规定期限报送上述申报资料或者报送资料不全未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。在合同履行中，原告按照合同约定支付了全部房款，被告至今未将需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，至今未取得产权初始登记，导致被告为原告办理房屋产权转移登记更是遥遥无期，被告应依法承担违约责任。被告作为房屋的出卖人，按照交房条件向买受人交付房屋，按约定期限为买受人办理产权登记，是其应当全面履行的最基本的两项合同义务，被告存在严重违约，应依法承担违约责任，为了维护原告的合法权益，特依法起诉。被告九嘉公司未提交答辩状及证据材料。经审理查明，2015年5月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以总房款400000元的价格购买被告开发建设的位于郑州市××街区××院××楼××单元××商品房××套。合同约定，被告应当在2016年7月31日前将符合条件的商品房交付原告，被告如未按合同约定的期限将商品房交付原告，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之0.2的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之0.2的违约金。合同附件四第四条约定，被告应当在2016年10月31日（房屋交付使用后90日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心。若被告在约定时限内未报送申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.01%的违约金。被告取得商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记由原告委托被告办理，原告应在商品房交付使用时向被告提供办理产权登记所需资料，被告应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得该房屋所有权证，并及时通知原告领取。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款220000元，余款采用银行按揭贷款的方式向被告履行了付款义务。截至本案2019年9月3日开庭之日，被告尚未向原告交付涉案房屋。以上事实有当事人陈述、证据材料、庭审笔录在卷为凭，事实清楚，足以认定。本院认为，原告与被告九嘉公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订商品房买卖合同后，原告已依约缴纳了购房款，已经履行了付款义务，合同约定被告应当在2016年7月31日前将房屋交付原告，但截至本案2019年9月3日开庭之日，被告尚未向原告交付涉案房屋，自2016年7月31日至2019年9月3日共计1127天应为被告违约期间，根据合同约定延迟交付房屋违约金应为9016元（总房款400000元、按万分之0.2计算1127天）。自2019年9月3日至被告实际向原告交付房屋之日期间的违约金，按照总房款400000元、日万分之0.2计算。合同约定被告应在房屋交付使用后90日内报送相关材料，故原告诉请被告支付延迟办理产权初始登记违约金，本院不予支持。根据合同附件四第四条约定，在被告取得房屋初始登记后，原告向被告提供办理产权登记所需材料，由原告委托被告办理房屋转移登记，故原告诉请被告协助将涉案房屋产权登记至原告名下，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南九嘉置业有限公司应于取得上街区洛宁路99号院9号楼2单元7层703号房屋初始登记后，在符合办理房屋所有权转移登记条件时，及时协助原告靳秋丽和翟国文将上述房屋产权登记至原告名下；二、被告河南九嘉置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告靳秋丽和翟国文支付延迟交付房屋违约金9016元（自2019年9月3日至被告实际向原告交付房屋之日期间的违约金，按照总房款400000元、日万分之0.2计算）；三、驳回原告靳秋丽和翟国文的其他诉讼请求。案件受理费535元（已减半收取），由被告河南九嘉置业有限公司负担（与上述判决金额一并向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 韦 鹏二〇一九年十月十五日书记员 赵甜歌