广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民初2347号原告：陈康健，男，1952年4月30日出生，汉族，香港特别行政区居民，现住湛江市霞山区。被告：吴来娣，女，1969年9月22日出生，汉族，住湛江市霞山区。委托诉讼代理人：莫涵，广东意合律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟志鹏，广东意合律师事务所律师。被告：符瑞娟，女，1947年9月25日出生，汉族，住湛江市坡头区。原告陈康健诉被告吴来娣、符瑞娟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈康健、被告吴来娣的委托诉讼代理人莫涵到庭参加诉讼，被告符瑞娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈康健向本院提出诉讼请求：一、判令陈尚谋名下的[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权归陈康健所有。二、判令解除对陈尚谋名下[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权的查封。三、本案的诉讼费由被告承担。2019年5月7日原告变更诉讼请求：一、判令陈尚谋名下的[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权归陈康健所有。二、判令排除对陈尚谋名下[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权的执行。三、判令撤销（2018）粤0803执恢166号之一《执行裁定书》的裁定查封。四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：一、陈尚谋名下的[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权实属陈康健的财产。海南省海口市中级人民法院于2017年12月11日作出（2017）琼01民初459号民事判决书，确认登记在陈尚谋名下的[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权和登记在陈真轩名下的[海口市国用（2016）002755号]国有土地使用权为原告陈康健所有。二、陈尚谋未曾委托任何人向吴来娣、许湛生借款、贷款、抵押。三、被更改的《公证书》的因果责任与陈尚谋无关。许湛生以（2012）粤湛港城第000052号委托公证书起诉，主张陈尚谋偿还债务连带责任，因该委托公证书被公证机构依法撤销，因此许湛生起诉对陈尚谋主张债权已失去了主张的事实基础，故原告对吴来娣、许湛生查封陈尚谋名下的[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权提出异议。涉案土地均是陈康健在查封前所购置和建造房屋一直占有使用至今30多年。同时陈尚谋夫妇声明和委托证明也是在查封前的2014年作出的，2016年许湛生才起诉查封，显然原告的财产应得到法律的保护。希望法院对陈尚谋名下的[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权予以解除。被告吴来娣辩称，1、物权的设立应该以登记为准，本案涉及的土地是陈尚谋所有。2、本案无任何证据证明陈尚谋与符瑞娟有转让涉案土地。3、原告与陈尚谋未签订买卖合同，也没有支付对价，过户不是出于自身原因，不符合最高院规定，不能排除强制执行。被告符瑞娟既不出庭参加诉讼，亦不提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告对原告提交的《买地协议》、《建屋协议书》的三性均有异议，认为陈尚谋已经去世，无法确认其真实性；对三份《公证书》的内容真实性有异议，可能是陈尚谋与符瑞娟为了逃避债务而转让；对《撤销公证决定书》和（2012）粤湛港城第000052号《公证书》，认为与本案无关。2、原告对被告提交的（2018）琼01民撤9号民事判决书真实性没有异议，认为撤销陈尚谋土地使用权的判项是因查封程序撤销的，但对事实是确认的，对吴来娣要求撤销陈真轩土地使用权是驳回的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：1984年3月8日，原告与海口市白龙乡群上村陈能武签订《宅基地出让契约》，受让宅基地361平方米，每平方米900元，付款324900元，围墙5000元。1985年11月8日又与陈能武签订《出让宅基地协议》，地址是海口市白龙乡群村58号面积393.66平方米，每平方米50元，共19683元。1993年11月16日，原告与陈尚谋、陈真轩签订协议共建一幢综合楼，计划建六层，共投资300万元，每人出100万元，同时约定300万元先由陈康健支付，陈尚谋、陈真轩在5年内偿还给陈康健，如不能偿还，属于陈尚谋、陈真轩名下的该楼房作抵偿。因综合楼面积为722.11平方米，于1995年9月26日根据当时政府规定每人300平方米以内，故分别登记陈尚谋245.25平方米，证号：海口市国用（95）字第33260号；陈康健246平方米，证号：海口市国用（95）字第33262号；陈真轩230.86平方米，证号：海口市国用（95）字第33262号。2014年5月28日，陈尚谋、符瑞娟办理了公证，声明其名下的土地及地上的房屋的产权归陈康健所有。同日，两人又办理了公证，委托陈康健办理：一、以两人的名义办理领取上述房屋及土地的有关证件等手续；二、有权对上述房地产进行管理、出租、收租等事项；三、行使办理上述房地产变更为陈康健名下的相关手续；四、……委托期限至上述房地产变更为陈康健名下完毕。2016年3月，陈康健以土地使用权证遗失为由向海口市国土资源局申请补发陈尚谋的土地证，海口市国土资源局于2016年3月10日补发陈尚谋[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权证，该证件一直由陈康健持有至今。另查明，2016年，许湛生因与陈尚谋、符瑞娟民间借贷纠纷一案诉至本院，经许湛生提出诉讼保全申请，本院于2016年5月9日作出（2016）粤0803民初628号民事裁定书，查封陈尚谋位于海南省海口市群上村的116.96平方米土地使用权[海口市国用（2016）002760号]。2016年12月19日，本院作出（2016）粤0803民初628号民事判决书，判决陈尚谋、符瑞娟向许湛生返还借款本金1609708.28元，并自2016年2月19日起至清偿之日止，按年利率6%支付借款的利息。陈尚谋、符瑞娟不服该判决上诉至广东省湛江市中级人民法院。在二审期间，陈尚谋病故，陈尚谋的子女放弃继承，符瑞娟表示无力交纳诉讼费用，申请撤回上诉。2017年9月20日，许湛生与吴来娣签订《债权转让协议》，许湛生将本院（2016）粤0803民初628号民事判决书及（2017）粤08民终500号民事裁定书所确定的债权的所有权益转让给吴来娣。2017年10月17日本院向许湛生作出（2017）粤0803执1191号受理案件通知书，立案执行。2018年2月2日，本院作出（2017）粤0803执1191号执行裁定书，裁定变更吴来娣为该案的申请执行人。再查明，2017年7月5日，陈康健因与符瑞娟、陈立鹏、陈育程、陈彩香、陈真轩、庞土群物权确认纠纷向海南省海口市中级人民法院提起诉讼，请求确认登记在海口市群上村的土地及地上房屋归陈康健所有。2017年11月21日，海口中院作出（2017）琼01民初459号民事判决书，判决：一、陈尚谋名下的[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权和登记在陈真轩名下的[海口市国用（2016）002755号]国有土地使用权归陈康健所有。二、驳回陈康健的其他诉讼请求。2018年5月15日，法院出具生效证明。2018年8月，陈康健持该判决书到本院对登记在陈尚谋名下的[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权的查封行为提出执行异议，吴来娣遂于2018年10月8日向海口中院提出第三人撤销之诉。海口中院于2019年4月8日以“陈尚谋名下的[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权已被查封的情况下，陈康健应依法通过执行异议之诉的程序维护合法权利，可在执行异议之诉中同时提出确权诉请，而非直接另行提起确权之诉。”为由作出了（2018）琼01民撤9号民事判决书，判决：一、撤销海南省海口市中级人民法院（2017）琼01民初459号民事判决书中关于确认登记在陈尚谋名下的[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权归陈康健所有的判项内容；二、驳回原告吴来娣的其他诉讼请求。又查明：2018年9月28日本院作出（2018）粤0803执异86号执行裁定书，裁定：驳回案外人陈康健的异议请求。陈康健遂于2018年12月24日向本院提起本诉。2019年5月7日陈康健又向本院提出变更诉讼请求。本院认为，本案属于案外人执行异议之诉纠纷。关于本案中[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权是否属于陈康健所有的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，涉案土地使用权虽然登记在陈尚谋名下，但涉案土地是陈康健出资购买，地上房屋也是由陈康健出资建设，房屋建成后也一直由陈康健占有使用，陈尚谋一直都没有异议，且陈尚谋夫妇在2014年的公证书中也明确声明土地及房屋一切产权归陈康健所有，故应认定陈康健是涉案土地及房屋的真实权利人。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，案涉土地的使用权仍登记在陈尚谋名下，原告基于合法有效的公证书，可以直接或者另行通过诉讼等方式要求陈尚谋的继承人协助办理变更登记手续，原告在本案中请求法院确认案涉土地使用权归其所有与法律规定不符，本院不予支持。至于原告认为案涉土地使用权仍处于查封状态，对其另行主张权利造成障碍的问题，法院作出不得执行案涉土地使用权的判决生效后，执行法院应当依法解除对案涉土地使用权的查封措施，不影响原告另行主张权利。被告吴来娣提出（2018）琼01民撤9号民事判决书已经对陈康健该请求予以撤销，故陈康健不享有涉案土地及房屋的使用权，但该撤销是根据查封财产确权程序而撤销的，对（2017）琼01民初459号民事判决书中查明的事实是予以确认的，故对吴来娣该主张，本院不予采纳。原告请求解除[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权的查封，不属于本案处理的范围，本院不予支持。被告符瑞娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、第七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、不得执行陈尚谋名下[海口市国用（2016）002760号]国有土地使用权;二、驳回原告陈康健的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告吴来娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  韩 剑审 判 员  蔡 华人民陪审员  杨美芳二〇一九年十月十一日书 记 员  观 玉附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民诉法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。