福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0212民初3018号 原告：叶露荣，男，1984年7月2日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：洪景旭，福建笃思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹鹭萍，福建笃思律师事务所律师实习。 被告：曾茶，女，1994年7月22日出生，汉族，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：蔡绍伟，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘永锋，福建瀛坤律师事务所律师。 第三人：林阿财，1981年11月16日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告叶露荣与被告曾茶、第三人林阿财所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告叶露荣及其委托诉讼代理人洪景旭，被告曾茶之委托诉讼代理人蔡绍伟、潘永锋，第三人林阿财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶露荣向本院提出如下诉求：1.确认厦门市同安区新城保利.叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室套房为原告所有，该房产剩余的银行贷款由原告负责偿还；2、判令被告配合原告办理厦门市同安区新城保利.叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室的过户登记手续；3、由被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2010年，原、被告相识。2017年初，原告拟购置厦门市同安区同安新城保利叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室房产，但受限购政策影响，原告无购房资格，而被告因年龄太小虽可以其名义购房但无法办理银行贷款，遂与同乡朋友即第三人林阿财协商，由其与被告登记结婚，以令被告得以获得银行的购房贷款。在征得第三人同意后，原、被告与第三人执行了如下事项：2017年2月20日，原告向厦门中璟房地产开发有限公司刷卡支付了厦门市同安区新城保利.叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室房产的首付款1229031元。当日，双方未立刻签订《商品房买卖（预售）合同》，待被告与第三人登记结婚之后再以被告名义签订，但厦门中璟房地产开发有限公司向原告开具了购买方为曾茶的增值税专用发票（票号：NO.02446246，金额1229031元）。2017年2月24日，被告与第三人在安溪县民政局登记结婚。同年2月27日，被告以其名义购买了厦门中璟房地产开发有限公司开发的厦门市同安区新城保利.叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室房产，并签订了《商品房买卖（预售）合同》（合同编号05005272）一份。预售合同约定：1.房屋建筑面积115.27平方，套内建筑面积88.98平方，分摊共有建筑面积26.29平方；2.房屋总价款为4069031元，首付款为1229031元，余款2840000元以银行贷款方式支付。2017年4月7日，在以被告名义办理好银行的商业贷款后，厦门中璟房地产开发有限公司向原告开具了银行贷款部分的增值税专用发票（票号NO：02773698.金额2840000元）。2017年4月14日，被告依原告与第三人的约定，与第三人在安溪县民政局办理离婚登记，并以协议方式确认厦门市同安区同安新城保利叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室房产的所有权归被告所有。2017年5月23日起至今，厦门市同安区同安新城保利叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室房产的房贷一直由原告承担。直至本案起诉之日，原告共向银行归还贷款本息合计357005元，即原告为前述房产投入款项合计1586036元。原、被告现为夫妻关系，但已分居多时。上述房产为原告与被告结婚前原告以被告名义购买的个人财产，且该房产大部分购买款项为原告之个人资金，因此，原告认为该房产虽登记在被告名下，但实为原告个人所有之房产，被告无任何理由拒不配合原告办理过户登记。故提起诉讼，要求判如所诉。 曾茶辩称，一、原告在另案中已当庭自认涉案房产归属被告；二、原告在另案婚姻案中已将涉案房产的按揭款及首付款提交案件审理，要求被告将款项247687元返还；三、在另案中，原告将房产的所有债务都列为夫妻共同债务，并在另案中予以书面和当庭主张，基于上述事实且另一案尚未审结，我方认为本案应等另一婚姻案审结后在审理，应先中止诉讼。三、涉案房产系原告在与答辩人同居期间因“出轨”过错而赠与答辩人的房产，并由原告一手策划了“假结婚买房”的事情，以保证答辩人可以获得涉案房产，并希望借此求得答辩人的原谅。因原告在结婚登记后又多次“出轨”，且对答辩人和女儿有家暴行为，答辩人在忍无可忍的情况下已于2019年3月26日向厦门市集美区人民法院提起离婚纠纷诉讼。涉案房产是原告对答辩人的赠与，且经过依法登记发生公示效力，原告并无证据证明所谓的“借名买房”，不足以推翻不动产登记簿的权利推定效力，原告的诉讼请求缺乏法律依据和事实基础，应当驳回原告的诉讼请求。 第三人林阿财未发表答辩意见。 经审理查明，2010年间，原、被告双方经他人介绍认识，后同居生活，同年12月22日非婚生一子取名叶子艺，2014年12月16日非婚生一女取名叶昕。2017年2月20日，原告向厦门中璟房地产开发有限公司刷卡支付了厦门市同安区新城保利.叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室房产的首付款1229031元，厦门中璟房地产开发有限公司开具了购买方为曾茶的增值税专用发票（票号：NO.02446246，金额1229031元）。2017年2月24日，被告与第三人在安溪县民政局登记结婚。同年2月27日，曾茶与厦门中璟房地产开发有限公司签订了《商品房买卖（预售）合同》（合同编号05005272）。预售合同约定：“出卖人为厦门中璟房地产开发有限公司，买受人为曾茶，商品房为保利.叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室，建筑面积115.27平方，套内建筑面积88.98平方，分摊共有建筑面积26.29平方；商品房单价每平方米35300元，总价4069031元。买受人应当于2017年2月20日前支付首期房价款1229031元，余款2840000元向买受人选定的银行或其他金融机构申请贷款支付等条款”。2017年4月6日，曾茶与第三人林阿财到兴业银行厦门分行办理了银行的商业贷款2840000元支付给厦门中璟房地产开发有限公司，厦门中璟房地产开发有限公司开具了银行贷款的增值税专用发票（票号NO：02773698.金额2840000元）。2017年4月14日，曾茶与第三人林阿财在安溪县民政局办理离婚登记（离婚证字号L350524-2017-000641备注：按双方离婚协议书执行），并签订一份《离婚协议书》，该《离婚协议书》三、夫妻双方婚姻关系存续期间共同财产的处理：1.房产：夫妻双方婚后共同购买的，登记在女方名下位于厦门市同安区同安新城保利叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室套房一套，合同编号05004938，该套房的房产所有权归女方曾茶所有，该套房所在银行剩余按揭贷款由女方自行负责承担偿还。2017年5月10日，叶露荣与曾茶办理结婚登记手续。厦门市同安区同安新城保利叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室房产的房贷一直由原告承担，直至本案起诉之日，原告共向银行归还贷款本息合计357005元，即原告为前述房产投入款项合计1586036元。2019年3月15日，曾茶向厦门市集美区人民法院提起诉讼，要求与叶露荣离婚，理由是叶露荣终日在外沾花惹草，未尽夫妻之间应有的忠实义务，并与案外人梁慧琴建立婚外情关系，严重伤害夫妻之间的感情，导致夫妻感情恶化，叶露荣存在家暴等。 庭审中，叶露荣认为2017年初，其拟购置厦门市同安区同安新城保利叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室房产，但受限购政策影响，其无购房资格，而曾茶因年龄太小虽可以其名义购房但无法办理银行贷款，遂与同乡朋友即第三人林阿财协商，由其与曾茶登记结婚（假结婚），从而使曾茶获得银行的购房贷款；系其以曾茶名义购买涉案房产。对此，曾茶认为，其自16岁开始与叶露荣同居，并为其生下一儿一女，因为叶露荣的出轨行为，为了弥补曾茶才一手策划曾茶与第三人假结婚、离婚，目的在于购买涉案房产赠与曾茶以求谅解，其已经实际居住案涉房产并缴纳2019年7月-2020年6月的专项维修基金及物业服务费。曾茶同时还提交微信朋友圈截图、照片、聊天记录、建设银行交易流水、报警登记回执、门诊病历、疾病证明书等证据，欲证明叶露荣与第三者梁慧琴共同到北京游玩、微信亲密聊天“老公、老婆”相称、租房同居、微信转钱给梁慧琴、在2017年1月-2018年12月期间银行转账给梁慧琴金额总计47100元，2019年春节期间公开带梁慧琴回安溪老家过年，被曾茶当场捉奸报警处理，2019年4月6日，叶露荣再次带梁慧琴回安溪老家被曾茶当场捉奸，叶露荣为此殴打曾茶致伤报警处理并前往医院就医的事实；对此，叶露荣予以否认，且认为与本案无关；至于缴纳2019年7月-2020年6月的专项维修基金及物业服务费，系被告为了向另一案件证明自己对于涉案房产的实际居住而事后以自己的名义去缴纳，并不意味涉案房产的物业费、维修基金费用一直都是被告支付的，同时该费用的支付行为，不因此导致涉案房产的权属发生变化。 同时查明，叶露荣在2014年间已经在厦门市集美区购买了一套位于厦门市集美区。 上述事实，有原告提交的结婚证、POS机刷卡单、购房增值税专用发票、《商品房买卖合同（预售）》、按揭贷款借据、离婚协议书及离婚证、银行流水等，被告提交的户口簿、照片、微信截图及记录、银行流水、结婚证、离婚协议书及离婚证、报警回执、门诊病历及发票、短信记录截图、案件受理通知书、不动产登记信息查询结果、收款收据等，当事人的陈述笔录，经当庭举证、质证，本院审核，可以采信。 本院认为，本案争议焦点为叶露荣出资购买涉案房产并登记在曾茶名下的行为是构成不动产赠与还是借名买房问题。曾茶抗辩其自16岁开始就与叶露荣同居，并为其生下一儿一女，因为叶露荣的出轨行为，为了弥补曾茶才一手策划曾茶与第三人林阿财假结婚、离婚，目的在于购买涉案房产赠与曾茶以求谅解，但其并未举证证明双方之间存在口头赠与合同。不动产登记是行政机关对于房屋当时的权属关系及表现状态的认可和证明，并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对登记不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。曾茶虽已登记为涉案房产的权属人，但该登记行为并不能够证明其取得涉案房产的产权是基于叶露荣所赠与还是借名买房。依据《物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”之规定，利害关系人对已经登记在他人名义的房屋，如能够提供证据证明其实际享有物权的基础法律关系，可主张涉案房屋的权利。本案中，原、被告双方并未签署涉案房屋权属的相关协议，且原、被告双方在2010年间就开始以夫妻名义共同生活，并分别在同年12月22日非婚生一子叶子艺，2014年12月16日非婚生一女叶昕，2017年5月10日办理结婚登记手续，涉案房屋系同居共同生活期间购置，无法确认双方当事人在购买涉案房屋当时的真实意思表示。原告叶露荣主张其在2017年初拟购置涉案房产，但受限购政策影响，无购房资格，而被告曾茶因年龄太小虽可以其名义购房但无法办理银行贷款，遂策划曾茶与同乡朋友即第三人林阿财办理假结婚的形式购买涉案房产及银行按揭贷款的借名买房，该主张的借名买房即使成立亦违反法律法规强制性规定，属于以合法形式掩盖非法目的的行为，属于无效的民事行为。即使叶露荣实际出资支付了购房款及相关费用，根据《物权法》及《城市房地产管理法》的规定也不能改变房屋原始所有权性质，故叶露荣不能实际取得房屋的产权。曾茶即使没有出资，但其具有购房资格，以自己的名义签订了房屋买卖合同，并依法登记为房屋的产权人，所以符合房屋买卖合同的生效要件，所以可以依法取得房屋的产权。根据城市房屋权属登记管理办法相关规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。虽然诉讼中叶露荣主张诉争房屋系其出资购买，因该房产形成的债权债务与本案不属于同一民事法律关系，可另行解决。故叶露荣要求确认厦门市同安区新城保利.叁仟栋（地块四）4#1梯26跃27层2603室套房为其所有的诉讼请求，缺少相关法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告叶露荣的全部诉讼请求。 本案案件受理费人民币39353元，适用简易程序减半收取人民币19676.5元，由原告叶露荣承担。款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  吴天赐 二〇一九年十月二十八日 书记员  康丽凤 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第五十八条下列民事行为无效： （一）无民事行为能力人实施的； （二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的； （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的； （四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （五）违反法律或者社会公共利益的； （六）经济合同违反国家指令性计划的； （七）以合法形式掩盖非法目的的。 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。