辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0403民初1208号原告：孙某甲，现住抚顺市东洲区。原告：孙某乙，现住抚顺市东洲区。委托代理人：孙某甲（系孙某乙之弟），现住抚顺市东洲区。原告：孙某丙，现住抚顺市东洲区。委托代理人：孙某甲（系孙某丙之弟），现住抚顺市东洲区。原告：孙某丁，现住抚顺市东洲区。委托代理人：孙某甲（系孙某丁之弟），现住抚顺市东洲区。原告：孙某戊，现住抚顺市东洲区。委托代理人：孙某甲（系孙某戊之弟），现住抚顺市东洲区。被告：张某某，现住抚顺市东洲区(二粮库后面)，户籍地抚顺市望花区。被告：王某，现住抚顺市新抚区。被告：韩某某，现住抚顺市清原满族自治县。原告孙某甲、孙某乙、孙某丙、孙某丁、孙某戊诉被告王某、张某某、韩某某合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告孙某甲、孙某丁、孙某戊和孙某乙、孙某丙、孙某丁、孙某戊委托代理人孙某甲及被告王某、张某某、韩某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求终止与二被告之间的土地租赁合同，二被告将租赁的土地退还原告；二、要求二被告将土地恢复原状，或支付土地恢复费用；三、土地上的附着物归原告所有；四、案件受理费由二被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，第一项诉讼请求中变更为韩某某和张某某共同返还原告的1号地、减少第二、三项诉讼请求。事实与理由：五原告系兄弟姊妹，均为东洲区某乡某村村民。2009年6月11日，五原告与二被告签订土地租赁协议，五原告将1号承包地4.5亩、3号承包地4.5亩，共计9亩，出租给二被告等人，用于建花卉大棚。协议约定：租期为10年，前3年租金为每亩800元，第4年开始双方根据物价上涨协商租金。租赁期间，被告不得改变土地性质，如违反协议，承担违约责任。被告自2014年开始拖欠租金，并改变土地性质为建设养老院。原告曾于2016年年初起诉，被告在法院的调解下，将2015年前拖欠的租金给付我们。当时约定，2016年的租金，在2016年7月20日给付。但被告至今没有给付租金，期间，原告多次找被告索要租金，但被告拖延不给。2018年7月3日，原告诉至贵院，要求被告履行给付租金的义务，贵院支持了原告的诉讼请求。现原、被告之间的土地租赁合同已到期，被告依旧不履行继续给付租金的义务，并且私自改变了土地的使用性质，经多次协商解决未果，五原告诉至贵院，要求终止与二被告之间的土地租赁合同，二被告将租赁的土地退还五原告，并将土地恢复原状，或支付土地恢复费用；土地上的附着物归原告所有。为保护五原告的合法权益，请人民法院依法判决为盼。被告张某某辩称，我租种的1号地是孙某乙3亩和孙某丙1.5亩，2号地用的是严某某的7.3亩地，3号地也是原告家的，1号地和3号地中间隔着严某某的地，我们盖的房屋和大棚都是在2号地上盖的，孙某甲说他代表孙某乙，但我已经和孙某乙的儿子签订了协议（孙某己在执行案件中代表了孙某乙），我们之间已经续租了10年孙某乙的土地合同，我认为孙某己在处理法院执行过程中的执行事宜，所以我认为他有权利处理孙某乙的事宜。但是如果孙某甲想收回我同意，但得把我付的租金2019年的部分返还给我。3号地与我无关，是别人盖的大棚。被告王某辩称，我没占原告家土地，本案与我无关。我没租种原告家地，如果我种原告家地了，我可以给原告退还，原告诉讼我有错误。被告韩某某辩称，原告让我们返还我没有异议，如果续租也可以谈条件，之前和孙某己（孙某乙儿子）谈过协议，但是如果该协议无效可以返还。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张提供了证据一、协议书一份（复印件），证明与被告有租地关系；证据二、2015年、2016年起诉被告张某某时她给打的欠条（复印件），证明1号地、3号地是混在一起的，都是张某某租种的；证据三、证明，证明1号地、3号地是我们家族12口人共有的，单个人签协议是无效的；证据四、照片10张，证明1号地地标已经延过张某某的养老院的四分之一。证据五、孙某甲自行绘制的土地四至图，证明1号地方位及亩数；证据六、《耕地承包合同》（复印件），证明1号和3号土地是我们孙家的，孙某乙、孙某丙代表我们家，挂名在他们名下，但实际是我们全家12口人的地，包含被告所种的地。被告张某某、韩某某、王某对原告提供证据一无异议。被告张某某、韩某某、王某对原告提供证据二发表质证意见：欠条是真的，原来不清楚9亩地分二块，1号地、3号地，中间夹着严某某的，应该给4.5亩地的钱，另外4.5亩地是严某某的，另行主张权利。被告张某某对原告提供证据三发表质证意见：不清楚是否属实，如果说孙某己与我们签订的协议无效，我们可以返还给原告。被告韩某某对原告提供证据三发表质证意见：孙某己已经成年了，还曾经告过我们，我们也付租金了，原告家所述有矛盾，我们另行诉讼。被告张某某对原告提供证据四发表质证意见：可以实际测量。被告韩某某对原告提供证据四发表质证意见：只能说明位置，具体数字说明不了。被告王某对原告提供证据三、四发表质证意见：这事与我无关。被告张某某、韩某某、王某对原告提供证据五发表质证意见：原告自画的与我们无关。被告张某某、韩某某、王某对原告提供证据六发表质证意见：没有异议。1号地没有异议，3号地与我们无关。被告张某某为支持其抗辩提供证据一、协议二份（复印件），证明1号地与孙某己签订了孙某乙4.5亩续租协议。证明2号地与严某某签订了续租协议。证据二、协议书（复印件），证明张某某代表租地人员签订的协议，只是代表，是其中的一个租地者。证据三、严某某耕地承包合同（复印件），证明严某某的土地是2号地。原告发表如下质证意见：对证据一孙某己的协议不是他签订的，即使是他签订的，他也无权替我们家人签订。孙某己家亩数不够，6口人一块地，孙某己代表不了我家，他没有权利替我们签。严某某的协议与我们无关。对证据二、三，无异议。王某、韩某某对张某某提供的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月11日,原告等为甲方与被告等为乙方签订一份《协议书》，甲方将在市第二粮库墙南有39.508亩承包土地（某乡某村第三小组土地），其中孙某甲2.25亩、孙某乙3亩、孙某丁0.75亩、孙某丙1.5亩、孙某戊1.5亩，租给乙方，由乙方投资建花卉大棚。协议第一款约定：“乙方租用甲方土地10年（即2009年4月1日起至2019年3月31日止）……”协议第三款约定：“租赁期间乙方不准改变土地性质，不准自行转租、转让。（如遇特经营，生产花卉）方可转让。”协议第五款约定：“乙方如中途退出，地上投资所建大棚及房屋归甲方，作为对甲方的补偿。如甲方独自悔约协议，甲方包赔乙方一切投资。”协议第六款约定：“十年租赁期满后，乙方有权继续租用土地则双方重新签订协议，租金按原协议为准，乙方如不继续租用土地，则在租赁期满前三个月向甲方提出。”另查，原告方诉称的1号地为抚顺市东洲区某乡某村村民委员会确认的，南北为长，东西为宽，抚顺市东洲区某乡某村台账确认该地长为（50+74）÷2（米），宽为48.39（米），毗邻严某某的2号地。本院认为，案涉农村承包土地出租合同是由原告与张某某为代表签订的，该合同合法有效。现合同期届满，故原告孙某甲、孙某乙、孙某丙、孙某丁、孙某戊诉求的与被告的合同终止，本院予以准许；双方均认可1号土地是被告张某某、韩某某共同实际租种使用，现合同期届满，原告诉求被告张某某、韩某某返还租赁的1号土地，本院予以准许。至于原告对被告王某返还3号地的诉求，依据不足，本院不予支持,可待证据充分后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告与被告于2009年6月11日订立的协议终止。二、被告张某某、韩某某于本判决生效之日起30日内将租赁的1号地的土地返还给原告。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由被告张某某、韩某某各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  王志坚人民陪审员  安晓利人民陪审员  杨晓彤二〇一九年十月二十九日代理书记员  吴 鹏