呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初2690号原告：席涵，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人胡丽斌，与原告系母女关系。被告：托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市托克托县新坪路75公里处路北。法定代表人：张为民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张金来，内蒙古诚安律师事务所律师。被告：内蒙古明泽房地产开发集团有限公司，住所地呼和浩特市回民区新华西街10号明泽广场A座19-20层。法定代表人：王利明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翌谷，内蒙古陀力律师事务所律师。原告席涵与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司（以下简称盛唐伟业公司）、内蒙古明泽房地产开发集团有限公司（以下简称明泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡丽斌、被告盛唐伟业公司委托诉讼代理人张金来、被告明泽公司委托诉讼代理人王翌谷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与第一被告签署的商品房买卖合同（合同号：000102)合法有效；2.判令第一被告按照合同约定的履行义务为原告按照原合同双方约定内容进行网签，开具发票，完成呼和浩特市新城区中山东路盛唐综合楼(宣传项目名“蓝钻首府”）项目第一座三层3071号房屋预售登记备案手续；3.判令第一被告协助原告办理呼和浩特市新城区中山东路盛唐综合楼(宣传项目名“蓝钻首府”）项目第一座三层3071号房屋的不动产权证书；4.判令第一被告向原告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金，逾期交房违约金：以902860元为基数，按日万分之二自2013年1月1日起计算至被告实际履行完毕之日止；逾期办证违约金；按已付房价款的1%支付为9028.60元；5.第二被告对上述款项的支付承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用和保全费用由二被告承担。事实与理由：2011年12月08日，原告与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司（下称盛唐伟业公司）签订编号为000102的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”)，合同主要内容如下：(1)第三条买受人所购商品房基本情况约定，买受人购买的商品房为呼和浩特新城区中山东路盛唐综合楼(宣传项目名:“蓝钻首府”）项目第一座三层3071号商铺，建筑面积为20.41平方米。(2)第四条计价方式与价款约定，商品房按建筑面积计算价款，商品房单价为44236.16元/平方米，总价902860元。(3)第六条付款方式及期限约定，合同签订当天一次性付全部购房款。(4)第八条付款方式及期限约定，出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付受买人使用。(5)第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房款万分之贰的违约金。(6)第十五条出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按己付房价款的1%向买受人支付违约金。(7)第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。(8)合同签订后，原告通过银行转账的方式支付全部购房款902860元，该款项支付至第二被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司（下称明泽房地产公司）。盛唐伟业公司为原告出具902860元购房款收据。综上，《商品房买卖合同》是原被告双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同依法成立并生效，对合同双方具有法律约束力。合同签订后，原告已经全面履行买受人全部合同义务，而盛唐伟业公司却未按照合同约定履行合同义务,包括向原告支付房屋以及办理不动产权证书等主要合同义务，被告的行为构成严重违约。根据双方合同约定和法律规定，被告应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。此外，明泽房地产公司与盛唐伟业公司是关联公司，二公司人员、业务、财务等方面混同，构成人格混同，故二公司相互之间对外部债务承担连带责任。本案购房款由明泽房地产公司收取，故其与盛唐伟业公司对原告承担连带给付责任。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，为维护原告合法权益诉至贵院，请法院支持原告全部诉讼请求。被告盛唐伟业公司辩称：本案是房屋买卖合同，与明泽公司无关。不同意原告的2、3、4项诉讼请求。违约金的请求已过诉讼时效。被告明泽公司辩称：我方不是本案适格的被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月08日，原告与被告盛唐伟业公司签订编号为000102的《商品房买卖合同》，合同第三条约定原告购买被告盛唐伟业公司的新城区中山东路“蓝钻首府三层位于呼和浩特市××区商铺，建筑面积20.41平方米、套内面积10.43平方米、每平方米44236.16元，总金额902860元。合同约定，合同签订当天一次性付全部购房款；合同第八条付款方式及期限约定，被告应当在2012年12月31日前交付涉案商铺；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房款万分之二的违约金；合同第十五条出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按己付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告通过银行转账的方式支付一次性付清全部购房款902860元，该款项支付至内蒙古明泽房地产开发集团有限公司，被告盛唐伟业公司给原告出具902860元购房款收据。对于涉案房屋买卖的事实，被告盛唐伟业公司不持异议。本院认为，2011年12月08日，原告与被告盛唐伟业公司签订编号为000102的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告已经全面履行了买受人的合同义务，被告盛唐伟业公司未按照合同约定履行合同义务,其行为构成违约。故对原告诉求的确认与被告盛唐伟业公司签订的《商品房买卖合同》有效以及判令被告为原告进行网签，完成呼和浩特市新城区中山东路“蓝钻首府”项目三层3071号房屋预售登记备案手续的诉请，本院予以支持。对于原告请求的判令被告协助原告办理呼和浩特市新城区中山东路“蓝钻首府”项目三层3071号房的不动产权证书的诉求，由于该涉案房屋尚未交付使用，该项请求，本院不予支持。涉案《商品房买卖合同》约定被告盛唐伟业公司应当在2012年12月31日前交付涉案房屋，但被告至今未按照约定履行交付房屋的义务，其行为已经构成违约，应当按照约定承担违约责任。故原告诉请的支付逾期交房违约金，以902860元为基数，按日万分之二自2013年1月1日起计算至被告实际履行完毕之日止以及按已付房价款的1%支付逾期办证违约金9028.60元的诉求，不违反法律规定，符合双方合同约定，故该两项请求，本院予以支持。对于原告诉请的被告明泽公司承担连带责任的诉求，由于明泽公司不是该《商品房买卖合同》的相对方，不应承担该《商品房买卖合同》约定的义务，故明泽公司做为本案的被告，主体不适格。被告明泽公司对于该案的答辩意见，本院予以支持。原告一直在主张自己的权利，故被告盛唐伟业公司关于时效的辩解，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条之规定，判决如下：确认原告席涵与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司于2011年12月08日签订的编号为000102，购买位于呼和浩特市××区房的《商品房买卖合同》有效；被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司于本判决生效后30日内为原告席涵办理涉案《商品房买卖合同》约定的新城区中山东路“蓝钻首府三层位于呼和浩特市××区房的网签手续；被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司于本判决生效后30日内给付原告席涵逾期交付位于呼和浩特市××区房违约金；以902860元为基数，按日万分之二计算，自2013年1月1日起计算至实际履行完毕之日止；被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司于本判决生效后30日内给付原告席涵逾期办理涉案三层3071号房产权证的违约金9028.6元；驳回原告席涵其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，公告费300元、财产保全费5000元（原告已预交），由被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王采生人民陪审员 陈文登人民陪审员 孟丽旌 二〇一九年十月十日书 记 员 徐晓华