黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1002民初1384号 原告：范强，男，1988年6月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 委托诉讼代理人：关志民，牡丹江曦晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关宇，牡丹江曦晖律师事务所律师。 被告：牡丹江世豪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人：冯庆军，该公司执行董事兼总经理。 原告范强与被告牡丹江世豪房地产开发有限公司（以下简称世豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范强及其委托诉讼代理人关宇到庭参加诉讼、被告世豪公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告范强向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告范强与被告世豪公司之间签订的《房源认定协议书》合法有效；2.请求判令被告世豪公司依法配合原告范强办理房屋产权变更登记手续；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告世豪公司于2013年4月23日以公证抵账的方式，将XXXX小区二期X号楼X单元XX层XX室（3XX-XXX-3/X-X-022XXX）房屋抵账给案外人牡丹江建工集团有限公司（以下简称建工公司）。而后，建工公司又将房屋抵账给案外人郭连城，原告与郭连城于2014年6月4日达成了买卖房屋的合意。同日，原告向郭连成支付了定金，郭连城向原告出具了《购房协议》。2014年6月27日，原告交付了全部剩余房款，郭连城向原告出具了收条，随后带领原告到被告处签订了《房源认定协议书》，并办理了入户手续，世豪公司已将房屋交付给原告使用。然而，世豪公司拒绝配合原告办理房屋产权登记手续，使原告至今不能将居住使用的房屋产权变更至原告名下。 被告世豪公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告范强所举证据《公证书》复印件一份、《协议书》复印件一份、《收条》复印件一份、银行流水复印件一份、提款凭证复印件二份、存款凭证复印件两份两页、中国农业银行黑龙江分行交易明细复印件一份、常住人口登记卡复印件四份、《房源认定协议书》复印件一份四页、《业主临时公约》复印件一份五页、2014年至2019年物业费票据及供热费票据复印件共计12张（证明：XXXX二期X号楼X单元XX层XX室房屋，原本系世豪公司公证抵账给建工公司的房屋，建工公司将此房屋抵账给了案外人郭连成，郭连成将该房屋卖给原告，郭连成与原告签订了协议书，2014年6月27日原告父亲范树林向郭连成支付了房屋全款，郭连成向原告出具了收条。2014年6月27日，郭连成带领原告在被告处与被告签订了《房源认定协议书》，并将房屋实际交付原告，原告居住至今，被告应当履行协助原告办理房屋产权变更登记的义务），被告世豪公司未到庭质证，本院认为，上述证据是合法有效的书证，本院予以确认并附卷佐证。 被告世豪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人建工公司为被告世豪公司承建工程，因世豪公司欠建工公司工程款，世豪公司以其开发建设的19户房屋抵顶欠建工公司的工程款，并以公证书的形式对抵顶行为进行公证。2013年4月23日，黑龙江省牡丹江市城区公证处出具（2013）黑牡城证内经字第4号公证书一份，该《公证书》主要内容载明：“甲方：牡丹江世豪房地产开发有限公司……乙方：牡丹江建工集团有限公司……甲、乙双方在《协议书》中约定：甲乙以自行开发建设的牡丹江天豪花园二期二区商品房抵顶乙方的工程款，乙方对上述房屋享有独立的处分权，房屋处分的收益归乙方所有。”该《公证书》中载明的19户房屋中，包含本案原告范强购买、位于牡丹江市东安区XXXX二期X区、产籍号为3XX-XXX-X/X-X-020XXX、建筑面积87.16平方米的房屋一处。2014年6月4日，案外人范树林（系范强的父亲）与案外人郭连城签订购房协议，约定：“郭连城将XX花园X单元XXXX售给范树林。人民币肆拾陆万元正（460000.00），相约本月16-17日把房屋销售合同交给范树林，余下款一次付清（人民币肆拾伍万元正）；2014年6月27日，郭连城为原告范强出具收条一份，载明：“今收到范强付购房款人民币肆拾陆万元正（XX花园X单元XXXX）到今天为止，款已付清。房门钥匙以（已）交给购房人。房款两清。同日，世豪公司与范强签订《房源认定协议书》一份，载明：“甲方：牡丹江世豪房地产开发有限公司……乙方：购房人范强……乙方认购XXXX小区X期X号楼X单元XX层XX室，总建筑面积87.16平方米……总价格为474708元……”；同日，世豪公司将本案诉争的房屋交付给范强，范强居住使用本案诉争的房屋至今，但世豪公司至今未协助范强办理产权过户登记手续，将本案诉争房屋产权变更至范强名下。 另查，案外人建工集团为本院出具证明一份，主要内容载明，我公司与被告世豪公司签订施工合同，由我公司为世豪公司开发的天豪小区二期工程承担施工工作，但世豪公司一直没有将工程款支付给我公司。后经结算，于2013年4月17日，我公司与世豪公司签订《协议书》一份，该协议书约定：世豪公司以自行开发的19套房屋抵顶拖欠我公司的工程款（包括范强购买的3XX-XXX-X/X-X-020XXX房屋）；在协议中第四条约定：我公司对上述抵顶工程款的房屋有独立的处分权，世豪公司不得以任何理由干涉，房屋的处分权归我公司所有。另外，刘莉与郭连成系夫妻，我公司将范强购买的XXXX小区X期X号楼X单元XX层XX室（3XX-XXX-X/X-X-022XXX）房屋抵顶给范强，充当工程款。本案诉争房屋不动产证号为2017－0050XXX，房产图号为3XX-XXX-X/X-X-022XXX。 本院认为，本案系原告范强购买被告世豪公司开发建设的房屋，因被告未协助原告办理产权变更登记手续产生的纠纷，故本案案由为房屋买卖合同纠纷。 关于原告范强诉请要求确认与被告世豪公司之间签订的《房源认定协议书》合法有效的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”。本案中，原告范强与被告世豪公司签订的《房源认定协议书》是双方真实意思表示，合同的内容没有违反法律禁止性规定，应认定依法成立。世豪公司将本案诉争房屋以抵顶形式公证给案外人建工公司，建工公司依法取得本案诉争房屋的所有权。建工公司委托案外人郭连成将该户房屋转卖给原告范强，并自认将该房屋抵顶给范强，依法视为范强对本案诉争房屋交付了相应购房款，且世豪公司将本案诉争房屋已实际交付给范强，本案诉争房屋范强已居住使用至今，应视为本案诉争房屋的买卖合同生效并已实际履行。本院对范强诉请要求确认其与世豪公司之间签订的《房源认定协议书》合法有效的诉讼请求予以支持。 关于原告范强要求被告世豪公司协助其办理本案诉争房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，世豪公司与范强之间签订了《房源认定协议书》，依照《房源认定协议书》，协助买受人范强办理房屋权属变更登记是房屋所有权转移的有效要件，也是被告世豪公司作为义务人应当履行的合同义务。故本院对范强要求世豪公司协助其办理本案诉争房屋产权变更登记的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告范强与被告牡丹江世豪房地产开发有限公司于2014年6月27日签订的《房源认定协议书》合法有效； 二、被告牡丹江世豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日协助原告范强办理位于位于黑龙江省牡丹江市东安区七星街南、东四条路西，XX花园X期X号楼X单元XX层XX室，不动产证号：2017-0050XXX、房产图号：3XX-XXX-X/X-X-022XXX、建筑面积87.29平方米的房屋一处的产权变更登记手续，将该房屋产权变更至范强名下。 案件受理费8200元，减半收取计4100元，由被告牡丹江世豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  郭彦军 二〇一九年十月三十一日 书记员  李 阳