北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初15486号原告：郝志强，男，1981年8月30日出生，汉族，住北京市石景山区。公民身份号码：×××。被告：北京安图宏远房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区清河营东路2号楼16层1361。法定代表人：陈刚，总经理。原告郝志强与被告北京安图宏远房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝志强到庭参加诉讼，被告北京安图宏远房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告郝志强提出诉讼请求：1.被告返还原告保证金7300元、预交租金14600元、退还中介费5500元、赔偿原告21900元，以上共计49300元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告承租被告代理出租的位于北京市石景山区中海金鑫元园x室房屋。合同约定租期为2018年8月1日至2019年7月30日，租金标准7300元每个月，押一付三，年付网费1680元，年卫生费1080元。合同签订后，原告一次性交纳押金及三个月租金共计29200元，一次性交纳网费1680元、卫生费1080元，双方正常履行合同。此后原告均是提前30日一次性交纳以后三个月的租金。2018年12月30日，原告一次性预交2019年2月1日至2019年4月30日期间的租金共计21900元。2019年2月底，因为被告拖欠房主的租金，导致房主将租赁房屋门锁撬开，原告无法使用房屋。后被告帮助原告重新换锁，让原告继续使用。但房主又将门锁撬开，原告无法再次使用房屋。2019年3月4日，被告通知原告已经与房主谈妥，确认无事可以继续居住，让原告去领新门锁钥匙。但3月5日，原告去房屋现场，门锁仍然是坏的，而房主正在房屋内向被告讨要拖欠租金，原告仍然未能入住。当天原告就因为被撬锁所遭受的损失向被告提出赔偿，被告突然通知原告收回房屋，不再出租给原告，并不退还押金和预交租金。至此，原告彻底无法使用房屋。此后，原告多次联系被告处理退还押金、租金、赔偿损失均未果，故诉至法院。被告北京安图宏远房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：被告作为中介方和出租方曾为原告提供房屋让原告承租使用，原告向被告交纳了一定的房屋租金及相关费用。2018年7月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：“……第一条出租房屋位置及租赁用途1、甲方（被告）代理出租其位于北京市石景山区中海金鑫园x房屋及其设施（家具家电），建筑面积59平方米，乙方（原告）承租该房作为居住用途。2、甲方提供给乙方房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明。《物品交接单》经乙方检验实物签署确认意见后，作为乙方交还甲方房屋时的验收依据。第二条租赁期限1、租赁期限自2018年8月1日至2019年7月30日止。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满前一个月内向甲方提出，双方另行协商续租事宜。第三条租金及交付方式1、房屋租金每月为人民币（大写）柒仟叁佰元整（小写）7300元整。2、房屋租金交付方式为押一付三，须提前叁拾日交纳租金。具体付款日期：第一次2018年7月30日（￥29200元整），第二次2018年9月30日（￥21900元整），第三次2018年12月30日（￥21900元整），第四次2019年3月30日（￥21900元整）。3、在合同有效期内，租金、保证金不再调整。4、在本合同签定之日起，乙方应向甲方付1个月房屋租金作为保证金，共计人民币￥7300元整。全年有线网费￥1680元整；卫生费￥1080元整。乙方交付的保证金仅作担保用途，用于乙方迟交房屋租金应缴纳的滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）的赔偿。保证金用于垫付后，乙方应当在五日内补足保证金。保证金不得充抵末期房租。合同期满，结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应在五日内将所收保证金全部返还给乙方。……第七条违约责任租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，乙方应提前叁拾天通知甲方，配合甲方看房，转租。逾期交付房租的，每月加收500元的滞纳金，如5日内仍不交纳，甲方视为乙方违约，合同终止，并视为乙方放弃房屋内物品所有权，甲方有权开启房门接纳新住房入住，所造成的后果由乙方自负。直至房屋转租出去那日退乙方押金及剩余房租。……”该合同中附有《物品交接单》、《安全责任书》。合同签订后，原告按双方约定对以前承租房屋账目进行核算抵扣后又给被告法定代表人陈刚转账9472元，被告将房屋交付原告租住使用。2018年9月28日原告向被告法定代表人陈刚转账2018年11月1日至2019年1月31日的房屋租金21900元。2018年12月29日，原告在扣除为被告垫付的水费672元后向被告法定代表人陈刚转账2019年2月1日至2019年4月30日房屋租金21228元。2019年2月底，被告与该房屋的产权人发生纠纷，房屋产权人强行将房屋收回，致使原告无法再继续承租使用该房屋。原告主张被告赔偿2019年3月起无法继续承租房屋的损失，未向本院提供相应证据。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、转账记录明细及原告当庭陈述等材料在案佐证。本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》后，双方理应依约履行合同中的各项权利义务。被告将代为出租的房屋交与原告使用，应确保原告在合同期间内承租使用该房屋。原告亦应按约定如期支付被告各项费用，并合理合法正常使用承租的房屋。现原告按合同约定履行了相应义务，支付给被告房屋租金至2019年4月30日，而被告因与房屋所有权人的纠纷，致使原告于2019年2月底后无法继续承租使用该房屋，房屋租赁合同无法继续履行，对此被告属违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告返还多支付的2019年3月、4月房屋租金14600元和保证金7300元一节，证据充分，本院予以支持。对原告要求被告赔偿无法继续承租该房屋的损失21900元一节，因双方未明确约定违约赔偿责任，且原告未提供损失的相应证据，故本院将以实际情况，参考双方约定的房屋保证金数额予以酌定被告承担违约责任的赔偿数额，对原告主张过高部分，本院不予支持。对原告主张被告退还中介费一节，与本案非同一法律关系，本案中不予处理。被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京安图宏远房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还郝志强房屋租金14600元和房屋保证金7300元；二、北京安图宏远房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付郝志强赔偿金7300元；三、驳回郝志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1032元，郝志强负担502（已交纳），北京安图宏远房地产经纪有限公司负担530元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费用560元，由北京安图宏远房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 朱 薇人民陪审员 李 文人民陪审员 赵燕茹二〇一九年十月三十日书 记 员 李晓媛