四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初2620号 原告：中国农业银行股份有限公司彭州市支行，营业场所四川省彭州市金彭西路体育场西街2号。 负责人：朱原，行长。 委托诉讼代理人：周正惠，四川法典（彭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓书贵，四川法典（彭州）律师事务所律师。 被告：周先强，男，1968年2月21日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：黄萍，女，1971年12月13日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：四川省广汉市城南房地产开发有限责任公司，住所地：四川省广汉市南昌路一段25号。 法定代表人：李调友，职务不详。 原告中国农业银行股份有限公司彭州市支行（以下简称农行彭州支行）与被告周先强、黄萍、四川省广汉市城南房地产开发有限责任公司（以下简称城南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，因被告周先强、黄萍、城南公司下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行彭州支行的委托诉讼代理人邓书贵到庭参加了诉讼，被告周先强、黄萍、城南公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。 农行彭州支行向本院提出诉讼请求：1、判令周先强、黄萍向农行彭州支行返还借款本金233188.39元并支付利息、罚息、复利，计算方式为：以未付本金为基数，自2019年6月18日起至该款付清之日按借款合同约定计算；2、判令周先强、黄萍支付农行彭州支行为实现债权所产生的律师费12191元；3、判令城南公司对周先强、黄萍的上述债务承担连带清偿责任；4、判令周先强、黄萍协助农行彭州支行在判决生效之日起十五日内办理案涉商品房（位于彭州市，合同签约备案号：33282）抵押登记；5、判令在案涉房屋办妥抵押登记后，或周先强、黄萍逾期未履行前述第4项义务的，农行彭州支行就案涉商品房变卖、拍卖所得价款对本案债权及垫付诉讼费用享有优先受偿权。事实和理由：2012年2月28日，农行彭州支行与周先强、黄萍签订《个人购房担保借款合同》，约定周先强、黄萍向农行彭州支行借款290000元，合同对借款期限和利息、罚息、复利的计算标准及双方的权利义务作了详细约定。借款人未按约定按期足额返还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。城南公司作为连带保证人，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼费及律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，农行彭州支行按约履行了合同义务，周先强、黄萍未按约返还本金，支付利息，严重违约。 周先强、黄萍未作答辩，也未提供书面证据材料。 城南公司未作答辩，也未提供书面证据材料。 经审理查明：2012年2月28日，农行彭州支行与周先强、黄萍、城南公司共同签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：周先强、黄萍为购买位于四川省彭州市××镇××街××号×栋×单元×楼×号房屋向农行彭州支行借款290000元，借款期限为240个月，借款执行利率在基准利率基础上上浮10%后。周先强、黄萍未按约定期限归还借款本金的，农行彭州支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，农行彭州支行依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因周先强、黄萍、城南公司违约致使农行彭州支行采取诉讼或方式实现债权的，周先强、黄萍、城南公司应对承担农行彭州支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。城南公司自借款发放之日起，至周先强、黄萍取得房地产权属证书并办妥以农行彭州支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为周先强、黄萍的债务承担连带责任保证。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由周先强、黄萍和城南公司承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等农行彭州支行实现债权的一切费用。保证期间自农行彭州支行确定的债务提前到期之日起二年。发生周先强、黄萍未按约定按期足额返还借款的，农行彭州支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，农行彭州支行于2012年2月28日按照约定向周先强、黄萍发放贷款290000元并按《个人购房担保借款合同》的约定转账支付到城南公司账户。事后，周先强、黄萍向农行彭州支行返还了部分借款本金及利息，自2018年8月28日起，周先强、黄萍未按《个人购房担保借款合同》的约定按期足额返还借款本息，截止2019年6月24日，周先强、黄萍尚欠农行彭州支行借款本金225278.47元。 另查明，位于四川省彭州市××镇××街××号×栋×单元×楼×号房屋未办理不动产权证书。农行彭州支行委托四川法典（彭州）律师事务所律师作为其委托诉讼代理人向周先强、黄萍主张债权，农行彭州支行向四川法典（彭州）律师事务所支付案件代理费12191元。 诉讼过程中，应农行彭州支行的申请，本院已将备案登记（合同签约备案号：33282）在周先强、黄萍名下位于彭州市的房屋进行查封。 本院所确认的上述事实，有农行彭州支行提交的贷款申请表、贷款承诺书、财产共有人承诺书、商品房买卖合同摘要、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、预告抵押登记证、贷款还款汇总表、委托代理协议、转账凭证、案件代理费发票及农行彭州支行的当庭陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本案系金融借款合同纠纷，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，农行彭州支行与周先强、黄萍、城南公司签订的《个人购房担保借款合同》的内容系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，当事人应当按照合同的约定履行义务。农行彭州支行已按《个人购房担保借款合同》的约定发放借款，向城南公司支付290000元，周先强、黄萍亦应按照《个人购房担保借款合同》的约定按期足额返还借款，现周先强、黄萍未按约定履行合同义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和《个人购房担保借款合同》中约定执行利率为同期人民币贷款基准利率上浮10%的标准计算，未按合同约定期限归还借款的逾期利率为在执行利率基础上上浮50%计算，借期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，农行彭州支行要求周先强、黄萍返还借款本金225278.47元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。对农行彭州支行诉讼请求中借款本金过高部分，本院不予支持。 城南公司作为保证人为周先强、黄萍在农行彭州支行的借款本金、利息、罚息、复利提供连带责任保证，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，农行彭州支行要求城南公司对周先强、黄萍的借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。 对农行彭州支行要求周先强、黄萍支付案件代理费12191元并要求城南公司对该项债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合《个人购房担保借款合同》的约定，对农行彭州支行的该项诉讼请求，本院予以支持。 因案涉房屋未办理不动产权证书，农行彭州支行要求判令周先强、黄萍协助农行彭州支行在判决生效之日起十五日内办理案涉商品房（位于彭州市，合同签约备案号：33282）抵押登记及判令在案涉房屋办妥抵押登记后，或周先强、黄萍逾期未履行前述第4项义务的，农行彭州支行就案涉商品房变卖、拍卖所得价款对本案债权及垫付诉讼费用享有优先受偿权的诉讼请求不成立，本院不予支持。城南公司、周先强、黄萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃并承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、周先强、黄萍于本判决生效之日起十日内返还中国农业银行股份有限公司彭州市支行借款本金225278.47元并支付从2019年6月24日起至借款付清之日止的利息、罚息、复利，计算方式为，以未归还本金为基数，执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，罚息利率为在执行利率基础上上浮50%，借期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利； 二、周先强、黄萍于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司彭州市支行案件代理费12191元； 三、四川省广汉市城南房地产开发有限责任公司对周先强、黄萍的上述两项付款义务承担连带保证责任； 四、驳回中国农业银行股份有限公司彭州市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5140元、诉讼保全费1805元，公告费300元，共计7245元，由周先强、黄萍、四川省广汉市城南房地产开发有限责任公司共同负担（该款已由中国农业银行股份有限公司彭州市支行垫付，周先强、黄萍、四川省广汉市城南房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司彭州市支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  文光辉 人民陪审员  卿三东 人民陪审员  徐 宏 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  席鉴书 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。