文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0236民初4365号原告：中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路190号，统一社会信用代码915002369083466858。代表人：杨杰，行长。委托诉讼代理人：罗安国，男，该行职工。委托诉讼代理人：万秋，重庆贞枰律师事务所律师。被告：冯林，男，1978年10月3日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。被告：张昌飞，男，1973年7月18日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。被告：霍雁，女，1975年11月28日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。被告：陈小平，男，1972年12月21日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告冯林、张昌飞、霍雁、陈小平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行的委托诉讼代理人罗安国、万秋到庭参加了诉讼，被告冯林、张昌飞、霍雁、陈小平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯林及时偿还贷款本金699972.54元，2018年9月17日前的利息4601.33元，2019年7月31日前的罚息74381.33元，2019年7月31日的复利448.02元，合计本息779403.22元，从2019年8月1日起以699972.54元为基数按逾期利率11.0925%计算逾期利息和复利；2.判令原告对被告张昌飞、霍雁、陈小平共用拥有的登记在张昌飞、陈小平名下的座落重庆市奉节县永安镇诗仙东路XX号X幢XX(30X房地证201X字第XX号)(30X房地证201X字第X号)、重庆市奉节县永安镇诗仙东路XX号X幢X(30X房地证201X字第XXX号)、重庆市奉节县永安镇诗仙东路XX号X幢X(30X房地证201X字第XXXX号)、重庆市奉节县永安镇诗仙东路XX号X幢XX(30X房地证201X字第XXXXX号)、重庆市奉节县永安镇诗仙东路XX号X幢XX(30X房地证201X字第XX号)、重庆市奉节县永安镇诗仙东路XX号X幢XX(30X房地证201X字第XX号)的房屋在拍卖、变卖中享有优先受偿权；3.律师代理费2000元由被告承担；4.判令五被告承担诉讼费。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告冯林及时偿还贷款本金599972.11元及截至2019年10月17日的利息4601.33元、罚息89885.52元、复利558.60元，以上合计为695017.56元，并从2019年10月18日起以本金599972.11元为基数按年利率11.0925%计算逾期利息，以应付未付利息4601.33元为基数按年利率11.0925%计算复利；2.判令原告对被告张昌飞、陈小平共用拥有的登记在张昌飞、陈小平名下的座落重庆市奉节县永安镇诗城东路XX号X幢X(30X房地证201X字第XX号)、重庆市奉节县永安镇诗城东路X号X幢X(30X房地证201X字第XX号)、重庆市奉节县永安镇诗城东路X号X幢X(30X房地证201X字第X号)、重庆市奉节县永安镇诗城东路X号X幢X单元X(30X房地证201X字第X号)、重庆市奉节县永安镇诗城东路X号X幢X单元X(30X房地证201X字第X号)、重庆市奉节县永安镇诗城东路X号X幢X单元X(30X房地证201X字第X号)的房屋在拍卖、变卖中享有优先受偿权；3.律师代理费2000元由被告承担；4.判令四被告承担诉讼费。事实及理由：2015年9月18日，原、被告签订编号55020120151049852《农户贷款借款合同》，合同约定：第一条1.1借款金额800000元，1.2(2)可循环方式，自2015年9月18日至2018年9月17日；第二条2.1本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮30%确定，1年期以内的借款执行第1种即固定利率；第五条借款担保，5.1.1一般方式借款采用抵押方式，5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房产，详见《房地产清单》，该清单位为本合同的组成部份；第六条6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，6.5因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年9月11日张昌飞、霍雁、陈小平作出了“同意房产抵押承诺书”，同意以自已合法所有的下列房产为借款人冯林向贵行借款所产生的债务提供抵押担保。2015年9月18日原告与被告张昌飞、陈小平签订了《重庆市房地产抵押合同》，以被告张昌飞、陈小平用所拥有的座落重庆市奉节县永安镇诗仙东路XX号1幢XX(30X房地证201X字第XX号)(30X房地证201X字第XX号)、重庆市奉节县永安镇诗东路XX号X幢X(30X房地证201X字第XX号)、重庆市奉节县永安镇诗仙东路X号X幢X(30X房地证201X字第XX号)、重庆市奉节县永安镇诗仙东路XX号X幢XX(30X房地证201X字第XXXXX号)、重庆市奉节县永安镇诗仙东路XX号X幢XX(30X房地证201X字第XX号)重庆市奉节县永安镇诗仙东路XX号X幢XX(30X房地证201X字第XX号)作抵押，2015年9月21日到奉节县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，登记证书号为30X房地证(押)201X字第04XXX号。2017年10月16日循环借款800000元，借款日2017年10月16日，到期日为2018年9月17日，借款金额800000元，执行利率7.3950%，逾期利率11.0925%。至2019年4月8日只归还了本金100000元，原告多次催收，被告仍未履行偿还义务，存在严重违约行为。为保护原告合法权利，特诉请贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告冯林、张昌飞、陈小平未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证和质证，被告冯林、张昌飞、陈小平均未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对原告举示的原告营业执照（复印件）、被告身份证（复印件）、结婚证（复印件）、《最高额担保个人借款合同用款申请表》、《农户贷款借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产抵押清单、重庆市房地产抵押权证、借款凭证、贷款发放通知单、贷款放款回执、贷款还款试算信息、律师代理费发票等证据，本院审查认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，能够作为本案认定事实的依据，予以采信并在卷佐证。根据当事人当庭陈述，结合采信的证据，本院对本案事实认定如下：2015年9月18日，被告冯林作为借款人、被告张昌飞及陈小平作为抵押担保人与原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行（贷款人）签订《农户贷款借款合同》（合同编号：55020120151049852），合同约定：借款金额/可循环借款额度为800000元，用款方式为可循环方式，自2015年9月18日起至2018年9月17日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期，自助循环借款额度为800000元；借款用途为经营周转；贷款人有权根据法律法规确定自主支付和受托支付的适用范围和额度；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率；固定利率指每笔借款执行本合同约定确定的利率直至借款到期日，期内不变，浮动利率指借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整生效当日起调整，各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；利随本清，到期一次性归还借款本息；借款采用抵押方式提供担保，可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为800000元，担保物为房产，详见编号：55020120151049852的《房地产抵押清单》，该清单为本合同组成部分；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；债权确定期间届满或发生《物权法》等法律规定的债权确定的其他情形时，最高额担保的债权确定；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；诉讼由驻地人民法院管辖；借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。2015年9月11日，被告陈小平、张昌飞出具《同意房产抵押承诺书》一份，表示同意以自己合法所有的房产为借款人冯林的上述借款提供抵押担保，被告霍雁作为共有权人在该承诺书上签字确认。2015年9月21日，原告与被告陈小平、张昌飞就二被告所有的用于抵押的位于奉节县永安镇市城东路XX附X幢X、X、X及位于奉节县永安镇诗城东路XX号X幢X单元X、X号、X房屋办理了抵押登记，抵押权证号为301房地证（押）2015字第04063号。2017年10月13日，被告冯林向原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行申请贷款800000元，并签署《最高额担保个人借款合同用款申请书》。2017年10月16日，原告向被告冯林发放了贷款800000元，同日，原告系统生成借款凭证，载明借款本金为800000元，到期日期为2018年9月17日，执行利率为7.395%，逾期利率为11.0925%，还款方式为一次性还本按月还息，借款人名称为冯林，被告冯林在贷款放款回执上进行了签字确认。2019年4月8日，被告冯林偿还借款本金100000元。截至2019年10月17日，被告冯林尚欠原告贷款本金为599972.11元、2018年9月17日前的利息4601.33元、罚息89885.52元、复利558.60元，本息合计为695017.56元。另查明，被告张昌飞与被告霍雁于2000年1月20日登记结婚。原告因本案诉讼向重庆贞枰律师事务所支付律师服务费2000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告冯林、张昌飞、陈小平签订的《农户贷款借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的合同义务。原告已依约履行放款义务，被告冯林应按照合同约定的期限支付利息并返还本金，现被告冯林未按合同约定的期限足额还款的行为已构成违约，依法应当承担偿还借款本金及按合同约定支付相应的利息、罚息、复利的违约责任。被告张昌飞、陈小平为担保该贷款向原告提供了登记于其二人名下的房屋进行最高额抵押担保，抵押权行使范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保的一切费用，并对抵押物办理了相关的抵押登记，抵押权依法设立。因被告冯林未按约定期限偿还借款本息，债权确定期间届满，最高额担保的债权亦随之确定，原告对该设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告请求的律师服务费，双方合同中进行了明确约定，本院予以支持。被告冯林、张昌飞、陈小平、霍雁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃其抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零六条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯林于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行借款本金599972.11元及截止2019年10月17日产生的利息4601.33元、罚息89885.52元、复利558.60元，合计为695017.56元，并自2019年10月18日起以借款本金599972.11元为基数按年利率11.0925%计付逾期利息至付清之日止，以应付未付利息4601.33元为基数按年利率11.0925%计收复利至付清之日止；二、被告冯林于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行为实现债权而支出的律师服务费2000元；三、若被告冯林在上述期限内未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行对被告张昌飞、陈小平所有的位于奉节县永安镇诗城东路XX附X幢X、X、X及位于奉节县永安镇诗城东路X号X幢X单元X、X号、X房产[房地产抵押权证号：30X房地证（押）201X字第040XX号]以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11614元，减半收取5807元，由被告冯林、张昌飞、陈小平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 方思乂二〇一九年十月二十一日法官助理 邓 敏书 记 员 贺川峡