福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初15845号 原告：中环建（厦门）建设集团股份有限公司，住所地福建省厦门市思明区盈翠里8号之三101。 法定代表人：黄秀环，总经理。 委托诉讼代理人：吕嘉瑛、张乐乐，福建彬恺律师事务所律师。 被告：郑伟杰，男，1973年4月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 原告中环建（厦门）建设集团股份有限公司（以下简称中环建公司）与被告郑伟杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中环建公司的委托诉讼代理人张乐乐、被告郑伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中环建公司向本院提出诉讼请求：1、解除中环建公司与郑伟杰签订的《钢管架料扣件租赁合同》；2、郑伟杰向中环建公司支付至2019年6月8日止的钢管、扣件租金996888.90元及装车费10349.71元，并支付违约金（以租金996888.90元为基数，按年利率24%的标准自2019年6月9日起计至实际付款之日止）；3、郑伟杰向中环建公司返还钢管297605.60米、扣件84358个；4、郑伟杰自2019年6月9日起向中环建公司支付租赁物的占用费，其中钢管按日租金0.011元/米的标准，扣件按日租金0.006元/只的标准计算，直至钢管、扣件全部返还之日止；5、由郑伟杰承担本案诉讼、保全等费用。事实和理由：2018年6月，郑伟杰因承建翔安特房项目之需，向中环建公司承租钢管及扣件。双方于2018年9月3日签订一份《钢管架料扣件租赁合同》，约定以日租金0.011元/米/日、清理费0.03元/米/次、损毁遗失赔偿24元/米的标准向中环建公司租用钢管，以租金0.006元/只/日、清理费0.2元/只/次、损毁遗失赔偿7元/只的标准向中环建公司租用扣件，并对违约金进行明确约定。合同同时约定若因履行合同发生争议，双方均可向甲方所在地（即中环建公司所在地）人民法院提起诉讼。合同签订后，中环建公司依约向郑伟杰交付了上述租赁物，然郑伟杰却不能依约按时足额支付租金等费用。截至2019年6月8日，郑伟杰尚欠钢管、扣件租金及装车费等共计1007238.61元未付。故中环建公司提出如上诉请。 郑伟杰辩称：对于租赁及交付钢管、扣件的事实无异议，双方并未约定违约金。其现在确实经济困难，希望中环建公司调整租金。 本院经审理认定事实如下：2018年9月3日，中环建公司（甲方）与郑伟杰（乙方）签订一份《钢管架料扣件租赁合同》。约定：乙方向甲方租赁钢管、扣件；钢管每吨按300米计算出租，租用数量钢管约800吨、扣件约150000只；租赁费用标准为钢管0.011元/米/日、清理费0.03元/米/次，扣件0.006元/只/日、清理费0.2元/只/次；乙方应自租期开始之次月起于每月8号前向甲方计付租金及清理费用；乙方提货或归还租赁物应自行承担装车费等租赁服务额外费用，如需甲方提供该相关服务，装车每吨10元；乙方在提货时必须当场验收，如发现质量、规格不合要求应当场退换，否则视为甲方租赁物符合约定，乙方不得事后提出规格、数量等方面的异议；乙方同意严格按约定付款，如未按时缴纳租金的，则自提货签收租赁物品当天起至30日内按每米每天0.015元计算违约金，若超过30天以上60天以内的按每米每天0.03元计算违约金，超过60天以上的按每米每天0.05元计算违约金；乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除合同，收回租赁物。 2018年6月至2019年3月期间，中环建公司多次向郑伟杰提供租赁的钢管、扣件。2019年6月10日，郑伟杰在中环建公司出具的《2018年06月01日至2019年05月31日钢管租赁对账单》上签字，确认截至2019年5月31日向郑伟杰租赁钢管297605.60米、扣件84358套，累计产生钢管租金851852.67元、扣件租金164797.76元、装车费10349.71元，2018年11月13日已付钢管租金50000元，累计欠款977000.13元。 2019年7月25日，中环建公司提起本案诉讼。2019年7月31日，根据中环建公司的申请，本院依法作出（2019）闽0203民初15845号民事裁定，查封、扣押、冻结郑伟杰价值1007238.61元的存款或等值财产。中环建公司为此支出财产保全费5000元。2019年8月21日，郑伟杰收到本院送达的起诉状副本等诉讼材料。审理中，中环建公司明确其系基于钢管租金提出的违约金诉求。 以上事实，有《钢管架料扣件租赁合同》《领料单》《2018年06月01日至2019年05月31日钢管租赁对账单》等证据以及当事人陈述为证，足以认定。 本院认为，中环建公司与郑伟杰签订的《钢管架料扣件租赁合同》《2018年06月01日至2019年05月31日钢管租赁对账单》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。中环建公司依约向郑伟杰出租钢管、扣件等租赁物，郑伟杰未依约按时足额支付租金等相关费用，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现中环建公司要求解除《钢管架料扣件租赁合同》、收回租赁物，并要求郑伟杰支付尚欠的租金及违约金、占用费、装车费10349.71元，有相应的依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。中环建公司以诉讼方式请求解除《钢管架料扣件租赁合同》，该合同自郑伟杰收到本案起诉状副本之日即2019年8月21日解除。郑伟杰应向中环建公司支付截至该日的钢管租金1070292.92元、扣件租金206301.90元，合计1276594.82元。根据《钢管架料扣件租赁合同》的约定，郑伟杰如未按时缴纳租金的，应自提货签收租赁物品之日起按每米每天0.015元、0.03元、0.05元不等标准分段计付违约金。该违约金标准过高，中环建公司自愿调整为按年利率24%的标准计算，于法不悖，本院予以照准。中环建公司主张违约金以截至2019年6月8日的未付钢管租金为基数自2019年6月9日起计至实际付款之日止，符合合同约定且于法不悖，本院予以支持。经计算，截至2019年6月8日的未付钢管租金为828041.96元，故违约金的计算基数应为828041.96元。合同解除之后，中环建公司要求郑伟杰按《钢管架料扣件租赁合同》约定的租金标准继续计付钢管、扣件的占用费，本院予以支持。同时，郑伟杰还应偿付中环建公司为实现债权支出的财产保全费。综上，中环建公司的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告中环建（厦门）建设集团股份有限公司与被告郑伟杰签订的《钢管架料扣件租赁合同》于2019年8月21日解除； 二、被告郑伟杰应于本判决生效之日起十日内向原告中环建（厦门）建设集团股份有限公司返还钢管297605.60米、扣件84358个； 三、被告郑伟杰应于本判决生效之日起十日内向原告中环建（厦门）建设集团股份有限公司支付租金1276594.82元及违约金（以828041.96元为基数，自2019年6月9日起按年利率24%的标准计至实际付款之日止）、装车费10349.71元、财产保全费5000元； 三、被告郑伟杰应于本判决生效之日起十日内向原告中环建（厦门）建设集团股份有限公司占用费（钢管的占用费以297605.60米为基数，按每日0.011元/米的标准计算，扣件的占用费以84358个为基数，按每日0.006元/个的标准计算，均自2019年8月22日起计至钢管、扣件实际返还之日止）； 四、驳回原告中环建（厦门）建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74413元，减半收取计37206.50元，由原告中环建（厦门）建设集团股份有限公司21.50元，被告郑伟杰负担37185元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 黄南清 二〇一九年十月十六日 代书记员 高丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。