石家庄市栾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0111民初1760号原告：郭力勇，男，1980年5月11日生，汉族，住址：河北省石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：王增利，河北英汇律师事务所律师。被告：王丽霞，女，1964年10月19日生，汉族，住址：河北省石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：赵亚东，男，1990年9月6日生，汉族，住址：河北省石家庄市栾城区，系被告儿子。原告郭力勇与被告王丽霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告郭力勇及其委托诉讼代理人王增利，被告王丽霞及其委托诉讼代理人赵亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭力勇向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告解除合同，被告返还购房款30000元，并支付自2018年9月19日至还清欠款之日的利息。2、请求法院依法判令被告承担违约金157000元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月19日原告与被告签订一份二手房买卖合同，双方约定原告以1570000元的价格购买被告名下位于栾城区（土地房屋权证号12××46)。合同签订后，原告支付了30000元定金和50000购房款给被告。原告曾起诉被告后偿还了50000元购房款。签订合同后，被告一直代理原告办理银行流水及贷款事宜未果，在原告及时采取其他办法贷款购房时，被告未书面告知原告的情况下将该房屋出售，构成了根本违约，合同已无法继续履行，故申请法院依法解除合同，判令被告返还原告购房定金并承担违约责任。庭审时，原告称被告在本次起诉后已经将定金30000元全部退还，诉讼请求第1项变更为只请求30000元自2018年9月19日至还清之日的利息。被告王丽霞辩称：签订合同之后因为原告说贷不了款，耽误了我三四个月卖不了房子，首付款也没有给我，给了我30000元定金，50000元的购房款，经手人都是我儿子。30000元是定金，早退了时间记不清了，最后9月9日退2000元后就全部把80000元退清了，分三次退的，都是转账，手机上都显示。我们不同意支付利息，我们不承担违约金，当时说的办不下贷款的话，交多少退多少。经审理查明：原告郭力勇（乙方）和被告王丽霞（甲方）于2018年9月19日签订了一份二手房买卖合同，合同约定主要内容为：1、乙方同意购买甲方位于石家庄市栾城区房屋，单价11675元/平方米，总房价1570000元，合同签订之日乙方郭力勇向甲方支付30000元定金；2、付款时间与办法，甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴税费当日支付首付款270000元，剩余房款1300000元申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方；3、违约责任，甲乙双方合同签订后，若乙方（郭力勇）中途违约二手房居间合同，应书面通知甲方（王丽霞），甲方应在三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有，若甲方中途违约二手房买卖协议，应书面通知乙方，并自违约之日起三日内应以总房价的10%及已付款返还给乙方。合同签订当日，原告郭力勇给付被告王丽霞定金30000元，之后又给付被告购房款50000元。后来由被告王丽霞的儿子赵亚东帮原告郭力勇办理银行按揭贷款，但由于种种原因未能办理银行按揭贷款。被告在没有书面通知原告解除合同的情况下，于2019年4月9日将涉案房屋卖给了案外人高霞霞，并办理了过户，买卖合同上显示成交价为1300000元，被告王丽霞称实际成交价为1550000元。被告王丽霞于2019年5月25日返还原告郭力勇30000元，于2019年6月15日返还原告10000元，于2019年7月31日返还原告20000元，于2019年8月29日返还原告18000元，于2019年9月9日返还原告2000元，被告共返还原告80000元。被告庭审中称早就通知原告解除合同且原告也同意解除，并称原告在2019年2月份就开始向被告要求退还定金及购房款，但原告否认，被告未提供相关证据，在庭审结束后，被告向本院提交了一份署名为“张进秀”的情况说明。主要内容为证明2019年3月初郭力勇因不能办理银行按揭贷款，同意解除和王丽霞签订的二手房买卖合同。但张进秀未出庭作证。庭审结束后，被告王丽霞向本院提交一份情况说明，主要内容是1、因为原告本人的原因在长达6个月的时间内未能办理银行按揭贷款，而且在原告同意的情况下才将房屋另售他人的；2、卖给他人的房屋成交价是1550000元，比当时约定卖给原告的价格还低，并没有获得更多的利润；3、合同中关于双方违约金的约定显失公平，约定的被告承担的违约金过高，请法院酌情综合考虑。以上有二手房买卖合同、被告王丽霞所打收定金的收条、石家庄市存量房买卖合同及庭审中当事人陈述为证。本院认为：原被告双方签订的二手房买卖合同系双方当事人意思表示，主要内容也不违反法律规定，合法有效。原被告双方应按合同约定履行各自的义务，原告按合同约定向被告交纳了定金30000元，虽然合同约定在房地产交易中心缴税费当日支付首付款270000元，但原告在约定的时间之前又向被告交付了购房款50000元。原告已按合同的约定完全履行了自己的付款义务。由于合同中没有约定办理银行按揭贷款的期限，所以，不管原告是由于什么原因不能办理银行按揭贷款，如果不能继续履行合同，被告应按合同约定书面通知原告。被告没有书面通知原告解除合同也没有证据证明原告同意解除合同的情况下将涉案房屋出售给他人，已构成违约，应承担相应的违约责任。但原被告签订的二手房买卖合同中关于原被告违约责任的约定相差悬殊太大，如果原告违约，被告不予返还原告所交纳的定金30000元，如果被告违约则应承担总房款10%即157000元的违约金，被告也明确表示约定的被告承担的违约金过高，本院认为，被告虽然已构成违约，但原被告双方在合同中约定的双方各自承担的违约责任差距太大，而且考虑到被告违约也主要是由于在长达6个月的时间内原告未能办理银行按揭贷款的原因，并不是出于主观故意而违约，另外，被告后来将涉案房屋出售给他人的交易价格也并未高于当初和原告约定的价格，原告也未提供证据证明因解除涉案合同而造成的损失情况，所以本院应当考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，被告应承担的违约金数额应和原告应承担的违约金数额相当。故本院酌定被告应承担的违约金的数额为30000元。被告称原告在2019年2月份就同意解除合同并开始向被告要求返还定金和购房款，原告否认，被告没有向本院提供证据，应承担举证不能的法律后果。被告在庭审结束后向本院提交的张进秀的情况说明，因张进秀即没有作为证人出庭作证，也没有其他证据予以佐证，该情况说明不能作为证据使用。原告请求被告支付30000元定金自2018年9月19日至还清之日利息，因合同中没有约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告王丽霞于本判决生效后五日内给付原告郭力勇人民币30000元。二、驳回原告郭力勇的其他诉讼请求。案件受理费4040元，减半收取计2020元，由原告郭力勇负担1745元，由被告王丽霞负担275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员 张 恰二〇一九年十月八日书记员 邢晓蕊附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。