上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初18742号原告：叶周森，男，1967年10月1日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告：叶章，男，1989年8月28日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告：叶著，男，1991年9月22日出生，汉族，住浙江省乐清市。上列三原告共同委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：徐诚侃，上海市华天平律师事务所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。被告：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞刚，董事长。上列两被告共同委托诉讼代理人：付淮林，男。原告叶周森、叶章、叶著与被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称意邦资产公司)、上海意邦置业有限公司(以下简称意邦置业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人贵阳杰、两被告共同委托诉讼代理人付淮林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令意邦资产公司支付原告2017年第一季度到2019年第四季度保底经营收益人民币165,566.40元；2.判令意邦资产公司支付原告逾期付款违约金(2017年第一季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2017年1月29日起计算到实际支付之日止；2017年第二季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2017年4月29日起计算到实际支付之日止；2017年第三季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2017年7月29日起计算到实际支付之日止；2017年第四季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2017年10月29日起计算到实际支付之日止；2018年第一季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2018年1月29日起计算到实际支付之日止；2018年第二季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2018年4月29日起计算到实际支付之日止；2018年第三季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2018年7月29日起计算到实际支付之日止；2018年第四季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2018年10月29日起计算到实际支付之日止；2019年第一季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2019年1月29日起计算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2019年4月29日起计算到实际支付之日止；2019年第三季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2019年7月29日起计算到实际支付之日止；2019年第四季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2019年10月29日起计算到实际支付之日止)；3.判令对意邦资产公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，意邦置业公司承担保证责任。原告主张：意邦资产公司欠付自2017年第一季度到2019年第四季度止的保底经营收益，逾期付款违约金标准调整为未付款项的每日万分之五。意邦置业公司承诺提供一般保证。原告提供以下证据：上海市房地产权证、房屋委托管理协议、保证合同。两被告答辩意见：对原告提供的证据均无异议。确认原告主张的逾期金额和逾期天数，13,797.20元确为税后季度保底经营收益，保证责任按照保证合同约定，同意原告自愿将逾期付款违约金计算标准调整为未付款项日万分之五。被告提供的证据：无。本案查明的事实如下：一、系争房屋坐落：上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室。二、签订委托管理协议时间：2009年5月30日。三、委托期限：自协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止。四、月保底经营收益：4,837元。五、税后季保底经营收益：13,797.20元。六、支付期限：每季度首月28日前。七、协议逾期利息：逾期未付款项的每日百分之三。八、保证范围：保底经营收益及逾期利息。九、保证方式：一般保证。以上事实，双方均无争议。本院认定及理由：原告与意邦资产公司签订的房屋委托管理协议及原告与意邦资产公司、意邦置业公司签订的保证合同均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项未付显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，故对原告要求意邦资产公司支付保底经营收益、逾期付款违约金之诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于违约金之具体标准问题，原告方自愿将违约金标准调至未付款项的日万分之五，系对自身权利的处分，合法合理，本院予以确认。意邦置业公司作为一般责任保证人，理应对意邦资产公司的上述保底经营收益及逾期违约金的支付承担一般保证责任，其在承担保证责任后，有权向意邦资产公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告叶周森、叶章、叶著2017年第一季度到2019年第四季度保底经营收益165,566.40元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告叶周森、叶章、叶著逾期付款违约金(2017年第一季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2017年1月29日起计算到实际支付之日止；2017年第二季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2017年4月29日起计算到实际支付之日止；2017年第三季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2017年7月29日起计算到实际支付之日止；2017年第四季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2017年10月29日起计算到实际支付之日止；2018年第一季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2018年1月29日起计算到实际支付之日止；2018年第二季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2018年4月29日起计算到实际支付之日止；2018年第三季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2018年7月29日起计算到实际支付之日止；2018年第四季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2018年10月29日起计算到实际支付之日止；2019年第一季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2019年1月29日起计算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2019年4月29日起计算到实际支付之日止；2019年第三季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2019年7月29日起计算到实际支付之日止；2019年第四季度违约金以13,797.20元的日万分之五自2019年10月29日起计算到实际支付之日止)；三、对被告上海意邦资产管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,611.33元，减半收取计1,805.66元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郑重二〇一九年十月二十九日书记员  郑妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。