湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0105民初3083号原告：苏敏，女，1982年2月16日出生，汉族，住武汉市汉阳区，被告：王克惠，女，1939年1月7日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：常怡，系王克惠之子，男，1972年3月3日出生，汉族，住武汉市汉阳区，特别授权代理。被告：武汉市水务集团有限公司，住所地：武汉市江岸区建设大道957号。法定代表人：黄思，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李飞，系该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈敬业，系湖北典恒律师事务所律师。特别授权代理。原告苏敏诉被告王克惠、武汉市水务集团有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，由审判员王侃独任审判，于2019年6月17日公开开庭进行审理。庭审后，原告苏敏向本院申请对其位于武汉市汉阳区青石桥街93号3楼1号房屋因漏水造成的财产损失进行评估。经本院委托，广州天信保险公估有限公司湖北分公司于2019年8月5日向本院提交评估报告书。2019年9月18日，本案再次公开开庭进行审理。原告苏敏，被告武汉市水务集团有限公司委托诉讼代理人李飞（参加第一次庭审）、陈敬业，被告王克惠委托诉讼代理人常怡（参加第二次庭审）到庭参加诉讼，被告王克惠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与第一次庭审，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告苏敏向本院提出诉讼请求：1.要求被告对还在漏水的地方进行修葺，排除对原告房屋的再次漏水妨害；2.要求被告赔偿原告所有损失费用共计63,643.38元；3.要求被告承担所有与诉讼有关的一切费用。事实和理由：原告与被告王克惠是上下楼的邻居关系。2016年5月1日早7、8点左右，本栋4楼住户卫生间自来水进水管发生爆裂，导致原告家里卫生间、客厅不停流水，其后虽经维修，但是未能修好，原告家中仍有渗水现象。原告与被告王克惠未能就财产损失赔偿达成一致。2018年12月5日、2019年2月16日、18日原告家中厨房再次出现漏水。被告武汉市水务集团有限公司维修中工人没有尽全责，水管没有热熔好、没有试水就离开，导致原告家中再次被淹，加重损失。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告王克惠辩称：漏水是因为主水管破裂漏水，漏水是事实，总阀不能关闭，最后请水务公司来关水阀，水阀又坏了，后来维修完毕我们家一直渗水，是因为上次漏水把我们家的防水冲坏了，防水层全都是积水，从而导致渗水，后来在维修过程中，维修工人将防水层的废渣堆放在家里再次造成了渗水，每次发现渗水我们就及时维修，大漏水是主水管破损导致的，不应该我们家承担责任。被告武汉市水务集团有限公司辩称：第一，对2016年5月1日第一次房屋漏水事实没有异议，涉案水管属于楼道之间的主水管，依据物权法的规定以及双方的约定，涉案管道作为全体业主共同财产，其管理维护职能在业主一方，我司作为大型国有企业在事故发生后，接到原告报案，及时到现场进行处理，是为了履行我司的社会服务职能，我司不是涉案水管产权责任人，依法依约对水管泄露导致的损失不承担赔偿责任。第二，原告主张的赔偿没有事实和法律依据，事故发生时，我司及时派人到现场对涉案水管进行维修，原告没有与我司第一时间就其损失进行清单核算，原告主张的损失是否是由于第一次水管泄露全部导致，还是由于多次水管泄露综合导致的，这一点应当有所区分，我司对水管进行维修后，原告的楼层依然有渗水现象，这说明原告的损失有很大一部分是基于其防水没有做好，我司对这一部分损失也依法不予认可。第三，我司不是本案的直接侵权人，不承担包括诉讼费、鉴定费等一切费用。经审理查明：位于武汉市汉阳区青石小区14栋3单元3层2室(该房屋户籍编号为汉阳区青石桥街93号3楼1号)的房屋系原告苏敏所有，位于武汉市汉阳区青石小区14栋3单元4层2室的房屋系被告王克惠所有，原被告房屋系上下楼的相邻关系；被告武汉市水务集团有限公司系原告受损房屋的供水公司。2016年5月1日上午，位于武汉市汉阳区青石小区14栋3单元4楼的自来水供水管爆裂，导致水从被告房屋流到原告房屋。当日，被告武汉市水务集团有限公司工作人员对该供水管进行维修，第一次维修后未修好，该供水管再次漏水。经原告等居民联系，武汉市水务集团有限公司工作人员于当日晚上再次进行维修，解决了水管的漏水问题。原告拍摄的照片表明，维修完毕后其所有的案涉房屋墙体、地板仍存在渗水现象。原告认为，其房屋渗水并导致财产损失系主水管漏水及被告王克惠未及时处理房屋渗水造成。因原被告双方未能就漏水事宜的处理达成一致，遂引起本次诉讼。原告陈述在上述供水管破裂前，亦存在被告房屋向原告房屋轻微渗水的现象，被告王克惠对此不持异议，但认为均及时维修，造成的损害较小。第一次庭审后，原告苏敏向本院申请对其位于武汉市汉阳区青石小区14栋3单元3层2室的房屋因漏水造成的财产损失进行评估。经本院委托，广州天信保险公估有限公司湖北分公司于2019年8月5日向本院提交评估报告书，评估结论为：武汉市汉阳区青石桥街93号3楼1号房屋因漏水造成的财产损失价值为29,195元。被告武汉市水务集团有限公司对于第一次漏水事实无异议，但认为该主水管是全体业主共同财产，其管理维护职能在业主一方，并提交移交协议书为证。经审查，该移交协议书中并未对楼道主水管的维修责任予以约定，故本院不予采信。上述事实有原被告陈述、房屋不动产权证、房屋信息查询单、房屋漏水照片、评估报告书、移交协议书在卷证实，足以认定。本院认为：本案系由楼层主水管漏水且维修后仍存在渗水问题，导致原告房屋渗水而引发的财产损害赔偿纠纷。根据《城市供水条例》第二十七条“城市自来水供水企业和自建设施供水的企业对其管理的城市供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、井群、输（配）水管网、进户总水表、净（配）水厂、公用水站等设施，应当定期检查维修，确保安全运行”之规定，楼层主水管的检查维修责任方为被告武汉市水务集团有限公司。被告武汉市水务集团有限公司虽对案涉漏水楼层主水管进行维修，但维修后该主水管仍存在渗水现象，即被告公司未尽到对该主水管的维修管理义务，造成原告苏敏遭受财产损失，故被告武汉市水务集团有限公司应承担赔偿责任。被告武汉市水务集团有限公司辩称，其仅对第一次漏水承担部分责任，对于其后多次漏水的损失其不承担赔偿责任。因原告房屋被渗水系楼层主水管漏水导致，而维修之后房屋仍有渗水现象与主水管爆裂亦有因果关系，故对被告公司的上述辩称，本院不予采信。不动产的相邻各方，应当按照有利于社会和谐、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通风等方面的相邻关系。行为人因过错侵害他人民事权益，应当停止侵害，排除妨碍。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，被告王克惠未能及时对其房屋内的渗水予以处理，亦对原告房屋被漏水存在一定过错。原告要求被告王克惠停止侵害，排除对原告房屋漏水妨害的诉请，本院予以支持。根据广州天信保险公估有限公司湖北分公司作出的评估报告书，原告房屋因漏水造成的财产损失价值为29,195元。原告主张，根据财产损失清单，其房屋重新装修的损失大于鉴定数额。因广州天信保险公估有限公司湖北分公司具备评估资质，评估机构受理评估及进行评估过程亦符合法律规定，评估结论不存在事实上的较大瑕疵，且原告未提交足以证明其房屋装修损失的证据，故本院对原告主张不予采信。原告还主张，因房屋漏水造成其误工费损失515元、医疗费238.38元，造成其电吹风、打印照片刻录光盘、购买除异味用品、人工搬运费等损失。因原告未能举证证实其存在上述损失，亦未对上述损失与本案的关联性予以举证，需承担举证不能的法律后果，故本院亦不予采信。被告武汉市水务集团有限公司辩称，案涉事故发生在2016年，而鉴定报告的评估标准为2019年，应按事故发生时的标准进行评估。本院认为，损失尚未得到赔偿，其计算应以赔偿时的标准，故应按2019年的评估标准进行计算。根据该评估报告书，原告损失为29,195元，两被告应按过错责任承担。本案中，楼层主水管持续漏水系原告房屋被渗水的主要原因，被告王克惠未能及时处理其房屋内的漏水且之前存在轻微渗水系原告房屋被渗水的次要原因，故本院酌定由被告武汉市水务集团有限公司承担80%侵权责任即赔偿23,356元，被告王克惠承担20%侵权责任即赔偿5,839元。原告在上述核准范围内的诉讼请求，本院予以支持；其他过高或不合理的诉讼请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《城市供水条例》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王克惠将其所有的位于武汉市汉阳区青石小区14栋3单元4层2室房屋的漏水处修复，停止对原告苏敏所有的武汉市汉阳区青石小区14栋3单元3层2室房屋的漏水妨害，于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕；二、被告武汉市水务集团有限公司赔偿原告苏敏损失23,356元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、被告王克惠赔偿原告苏敏损失5,839元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；四、驳回原告苏敏的其它诉讼请求。被告王克惠、武汉市水务集团有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取696元，鉴定费4,000元，合计4,696元（原告苏敏已预交），由原告苏敏负担2,348元，被告王克惠负担470元，被告武汉市水务集团有限公司负担1,878元；被告王克惠于本判决生效之日起十日内将所负担的470元直接付给原告苏敏，被告武汉市水务集团有限公司于本判决生效之日起十日内将所负担的1,878元直接付给原告苏敏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王侃二〇一九年十月八日法官助理杨昀晅书记员田晓阳