广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0515民初1638号原告：王楚金，男，1985年10月25日出生，汉族，住汕头市澄海区。委托诉讼代理人：余赛冬，女，1980年11月18日出生，汉族，住汕头市澄海区。委托诉讼代理人：吴铿，男，1992年6月10日出生，汉族，住汕头市澄海区。被告：许顺钦，男，1962年11月26日出生，汉族，住汕头市濠江区。原告王楚金与被告许顺钦民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告王楚金的委托诉讼代理人吴铿到庭参加诉讼，被告许顺钦经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王楚金向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金60000元及相应的逾期利息（按借款金额以月利率2%自2019年4月7日计至实际还款之日）；2、判令原告对被告名下位于汕头市龙湖区华美庄北区8幢128号房产(房地产权证号列：粤房地权证汕字第××号)在上述借款本金及逾期利息范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月5日，被告因短期资金周转需要，向原告借款60000元整，被告提供其名下位于汕头市龙湖区华美庄北区8幢128号房产(房地产权证号列：粤房地权证汕字第××号)作为抵押物，双方分别签订了《借款合同》和《抵押担保合同》，并于2017年12月6日成功办理了抵押登记[登记证明：粤（2017）汕头市不动产证明第0078305号《不动产登记证明》]。《借款合同》中约定借款期限为6个月，自2017年12月5日起至2018年6月4日止，借款期限内利率为月2%，逐月付息到期还本，合同项下的借款期限起始日与实际放款日不一致时，以实际放款日期为准。《借款合同》还约定，被告未能在约定还款日足额偿还应还款项的，除利息按月2%计收外，原告从逾期日起按尚欠金额以日万分之十计收逾期还款违约金。若被告违约致使原告采取诉讼等法律手段实现债权的，被告应承担原告因此支付的律师费、诉讼费及其他实现债权的费用。《抵押担保合同》中约定，担保范围包括：主合同项下借款本息、违约金及抵押权人实现债权的费用等。双方同时约定，合同签订地法院为管辖法院，合同签订地为汕头市澄海区，即管辖法院为汕头市澄海区人民法院。上述合同签订后，原告于2017年12月7日向被告名下的中国工商银行汕头市分行帐户：62×××15发放合同项下的借款60000元，被告同时签具了《借款收据》。在上述借款期限到期后，被告仅付还原告截止到2019年4月6日的利息，并无偿还尚欠原告借款本金人民币60000元。综上所述，为维护原告自身合法权益，特起诉，请求判准如前所请。被告没有答辩，也没有提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院视其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据，没有其它影响证据证明力的因素存在，本院予以采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院认定如下事实：2017年12月5日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款60000元；利息按月利率2%计算；借款期限为6个月，即自2017年12月5日起至2018年6月4日止，借款期限起始日与实际放款日不一致的，以实际放款日期为准；还款方式为逐月付息到期还本；如被告未能在约定还款日足额偿还应还款项的，除利息按月利率2%计收外，原告从逾期日起按尚欠金额以日万分之十计收逾期还款违约金。同日双方还签订了《抵押担保合同》一份，约定被告提供其名下位于汕头市龙湖区华美庄北区8幢128号的房产(房地产权证号列：粤房地权证汕字第××号)作为被告向原告借款60000元的抵押物。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。2017年12月6日双方向汕头市国土资源局办理了抵押登记[不动产登记证明：粤（2017）汕头市不动产证明第0078305号]。2017年12月7日，原告通过被告提供的中国工商银行汕头市分行帐户（帐号：62×××15）向被告转帐60000元，同日被告出具《借款收据》一份确认收到借款。借款期届后，被告仅付还原告利息至2019年4月6日，本金没有付还。原告经催讨未果，遂诉至本院。本院认为：原告与被告订立的《借款合同》、《抵押担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，依法应认定为有效合同，当事人应全面履行合同义务。合同订立后，原告依约履行了出借义务，被告未能按约定期限还款，属违约，应按合同约定承担违约责任，现原告请求被告付还借款本金及相应逾期利息的主张依法有据，本院予以支持。被告自愿提供其所有的房地产作为被告向原告借款的抵押物，并已依法办理抵押登记，该抵押行为合法有效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许顺钦应于本判决生效之日起10日内一次性付还原告王楚金借款本金60000元及该款自2019年4月7日起至判决确定还款之日止按月利率2%计算的逾期利息；二、原告王楚金对被告许顺钦提供的位于汕头市龙湖区华美庄北区8幢128号房地产(房地产权证号列：粤房地权证汕字第××号)在被告许顺钦上述第一项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告许顺钦负担。被告许顺钦应于本判决生效之日起10日内向本院缴纳应负担的受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  陈洁珊人民陪审员  陈燕丹人民陪审员  张奕丹二〇一九年十月二十八日书 记 员  方枫烁附：相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。