河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初3789号原告：河南张仲景大药房股份有限公司。统一社会信用代码：91410100766216489U。法定代表人：孙锋，系该公司董事长。住所地：郑州市管城区金岱工业园文兴路22号。委托代理人：娄倩倩，女，1994年2月27日出生，汉族，住河南省禹州市，系该公司员工。委托代理人：王庆元，男，1994年2月20日出生，汉族，住河南省固始县，系该公司员工。被告：南阳喜鸿嘉商贸有限公司。法定代表人：贾冰任公司经理。住所地：南阳市卧龙路2351号。社会统一信用代码：914113033561327097。原告河南张仲景大药房股份有限公司（以下简称“张仲景公司”）诉被告南阳喜鸿嘉商贸有限公司（以下简称“喜鸿嘉公司”）租赁合同纠纷一案，原告于2019年6月2日向本院提起诉讼。同日，本院予以受理，依法组成合议庭，向当事人送达应诉、举证通知、开庭传票后，于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告张仲景公司的委托代理人娄倩倩、王庆元到庭参加诉讼，被告喜鸿嘉公司经本院依法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张仲景公司诉称：2017年9月27日，原被告签订《租赁合同》，约定租赁期间自2017年11月1日至2025年10月30日止。依照合同约定，被告应向原告提供无产权、出租权、抵押权等纠纷的房屋，且应当保证合同期内原告拥有合法使用该房屋的权利。2018年9月12日，原告依照约定向被告指定收款账户汇付2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金共计人民币334214元。2018年12月28日，因被告与该房屋产权人南阳长安房地产开发有限公司（以下简称“长安公司”）存在出租权纠纷，长安公司派人强制给原告承租房屋的房门上锁，原告被迫停止经营。2019年1月4日，原告向被告发出《函告书》，要求被告3日内解决其与长安公司的纠纷，保障原告合法使用房屋的权利，否则原告将解除双方签订的《租赁合同》。2019年1月12日，长安公司因被告欠交租金而与其解除租赁合同关系，原告所承租房屋，也因被告的违约行为，在2018年12月28日至2019年3月27日这长达三个月的时间里，处于被强制锁门以致无法经营的状态。依据双方间《租赁合同》第九条第一款的约定，被告存在出租权等纠纷致使原告无法使用承租房屋的，原告有权解除合同，被告应返还剩余租金并向原告支付人民币拾万元的违约金。现请求1、解除原被告签订的《喜鸿嘉购物广场房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2、由被告返还原告自2019年的1月8日至2019年10月31日未使用租赁房屋期间的租赁费用271948元及利息，利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日；3、由被告承担诉讼费。原告张仲景公司出示证据为：1、南阳喜鸿嘉商贸有限公司营业执照副本复印件一份；2017年9月27日原被告间签署的《喜鸿嘉购物广场房屋租赁合同》一份；南阳喜鸿嘉商贸有限公司出具的委托书一份；中国工商银行业务回单一份。证明目的：原被告间存在房屋租赁关系，原告于2018年9月12日向被告委托的收款账户交付了2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金人民币334214元。2、房屋产权人南阳市长安房地产开发有限公司（以下简称“长安公司”）2019年1月6日、1月12日向被告发出的《通知》、《解除合同通知》复印件二份；原告的范蠡路店房门被锁的照片一份；原告的范蠡路店所在地停车场保安证人证言录像光盘一份（附视频内容文字翻译一份）；原告与长安房公司于2019年3月27日签订的《房屋租赁合同》及附件一份。证明目的：因被告迟延支付租金，长安公司给原告的范蠡路店门上锁并解除了与被告之间的房屋租赁合同，原告被迫中断经营长达3个月之久，租赁合同目的无法实现；因被告违约的违约行为，原告只能重新跟长安公司签订租赁合同，并重复交付2019年4月1日至2019年10月31日期间的租金。3、原告向被告发出的《函告书》一份；顺丰速运单页照片一份；顺丰速运单号查询截图一份，与顺丰快递派件员通话录音光盘一份（与第二组证据的视频在同一张光盘，附录音内容文字翻译一份）；被告所经营的购物广场截至2019年10月26日仍被锁门的照片一份。证明目的：原告向被告发出函告书要求其限期向房屋产权人交付租金，以免影响原告用房，否则解除合同。但被告拒不向产权人交付租金，且被告放任产权人给自己经营的购物广场上锁，已经以实际行动表明不再履行与长安公司及原告之间的租赁合同，原被告签订的房屋租赁合同应于函告书送达之日起3日后（即2019年1月9日）解除。被告喜鸿嘉公司在法定答辩期间未提交答辩意见。被告喜鸿嘉公司经本院依法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为放弃了包括质证在内的诉讼权利，原告出示的三组证据，本院审查其证据形式与其证明内容相一致，各证据证明内容也相互关联，故本院予以采信。通过原告的诉请，证据证明，本院确认事实如下：2017年9月27日，原告张仲景公司与被告喜鸿嘉公司签订《喜鸿嘉购物广场房屋租赁合同》，约定被告喜鸿嘉公司将位于独山大道与××交叉口西南角玉龙苑一层商铺（面积206平方米含公摊）转租给原告张仲景公司从事大药房类的商业经营；租赁期从2017年11月1日起至2025年10月30日止；租金按租用的面积206平方米计算，即每平方米每月租金130元，全年共计321360元，之后每年租金涨幅为4%。即2017年11月1日至2018年10月30日，年租金为321360元，2018年11月1日至2019年10月31日，免租金为334214元。该合同第九条第一款约定，被告在合同签订时及合同期内因房屋存在产权、出租权、抵押权等问题，或者其他债务等纠纷，致使原告无法承租该房屋的，原告有权解除合同。2018年9月11日，被告喜鸿嘉公司委托公司财务人员张会军全权处理张仲景公司相关事宜，张会军银行账户为62×××77，开户名为张会军。2018年9月12日，原告张仲景公司通过工商银行转账的方式向张会军的账户转入2018年11月1日至2019年10月30日的租金334214元。2018年12月28日，因被告与该房屋产权人南阳长安房地产开发有限公司就该房屋发生租赁纠纷，长安公司派人强制将原告承租房屋的房门上锁，导致原告停止经营。2019年1月4日，原告向被告发出《函告书》，要求被告3日内解决其与长安公司的纠纷，保障原告合法使用房屋的权利，否则原告将解除双方签订的《租赁合同》。2019年1月6日，南阳市长安房地产开发有限公司向被告喜鸿嘉公司发出通知：其与被告于2016年6月20日签订《玉龙苑商业租赁合同》，约定租赁期限十年，租金每年支付一次，2018年8月20日前应支付2018年9月21日至2019年9月20日的租金；且未经长安公司同意将商铺一层转租给张仲景公司，违反了《玉龙苑商业租赁合同》第十条第四项的规定，为此特通知被告于三日内补交租金，并收回转租的商铺，逾期长安公司有权解除合同，并要求被告按合同约定承担违约责任。2019年1月12日，长安公司向被告喜鸿嘉公司发出《解除合同通知》，解除长安公司与被告喜鸿嘉公司签订的《玉龙苑商业租赁合同》，返还租金并支付违约金，且在收到本通知5日内按合同约定拆除租赁物内装修改造部分（恢复租赁前原状）后返还租赁房屋。2019年3月27日，原告张仲景公司与长安公司签订《房屋租赁合同》，约定长安公司将位于独山大道与××交叉口玉龙苑15号楼一层部分商铺租赁给原告使用，建筑面积为388.36平方米。本院认为，原被告签订房屋转租合同，意思表示真实，其内容不违反法律禁止性规定，该合同自签订之日起即具有法律效力。原告已向被告履行支付租金义务，被告因与第三人长安公司就该房屋的租赁关系发生纠纷，致使原告无法承租该房屋，不能进行商业活动，给原告造成经营损失，现原告请求解除原被告之间的租赁合同，也符合原被告之间签订的租赁合同第九条因被告出租房屋存在出租权纠纷致使原告无法承租该房屋的约定，且经原告催告后，被告仍未解决，致使原告的承租目的无法实现，现原告请求解除合同，理由正当，本院予以支持。原告请求被告返还自2019年的1月8日至2019年10月31日未使用租赁房屋期间的租赁费用271948元及利息，利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告河南张仲景大药房股份有限公司与被告南阳喜鸿嘉商贸有限公司签订的租赁合同予以解除。二、本判决生效之日起十日内，被告南阳喜鸿嘉商贸有限公司向原告河南张仲景大药房股份有限公司返还271948元及利息，利息以271948元为基数，按照人民银行同期贷款利率，从2019年6月2日计算至清偿之日止。如果被告未按判决书指定期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5530元，由被告南阳喜鸿嘉商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  叶俊凡审判员  曹 青审判员  祁白雨二〇一九年十月二十八日书记员  秦乐阳