山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1269号案外人：济南明德物业管理有限公司，住所地济南市历下区解放东路77号。法定代表人：王世强，执行董事。委托诉讼代理人：刘锋，山东琴岛（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高翔，山东琴岛（济南）律师事务所律师。申请执行人：山东新华印务有限责任公司，住所地济南市高新区世纪大道2366号。法定代表人：高军，执行董事。委托诉讼代理人：魏永振，山东睿扬（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵世伟，山东睿扬律师事务所律师。被执行人：济南鲁联集团有限公司，住所地济南市长清区经十西路11889号。法定代表人：刘津福，总经理。被执行人：济南三星橡胶有限责任公司，住所地济南市天桥区济洛路32号。法定代表人：陈锡善，董事长。委托诉讼代理人：文会章，山东中准律师事务所律师。第三人：山东星火游艇旅游开发有限公司，住所地济南市天桥区堤口路136号23幢102室。法定代表人：张小洲，执行董事。委托诉讼代理人：文会章，山东中准律师事务所律师。本院在执行申请执行人山东新华印务有限责任公司（以下简称新华公司）与被执行人济南鲁联集团有限公司（以下简称鲁联公司）、济南三星橡胶有限责任公司（以下简称三星橡胶公司）建设用地使用权合同纠纷一案，案外人济南明德物业管理有限公司（以下简称明德公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。明德公司称，请求撤销贵院（2018）鲁01执782号执行裁定第一项，解除对三星橡胶公司土地补偿款1750万元的冻结。事实与理由：一、涉案土地使用权虽登记在三星橡胶公司名下，但实际归本公司所有，本公司已支付全部价款，并实际占有、使用涉案土地使用权，冻结土地补偿款无事实依据。鲁联公司与山东星火游艇旅游开发有限公司（以下简称星火公司）于2016年9月2日签订《股权转让合同》，约定鲁联公司将三星橡胶公司100%股权及涉案土地使用权、地上建筑物一并转让给星火公司，涉案土地使用权包含鲁联公司通过公开竞价竞得三星橡胶公司68673.3㎡土地使用权，即103亩土地使用权，文书为（2005）济中法执字第107－1号民事裁定，转让价格为5500万元。星火公司当日委托本公司通过工商银行向鲁联公司转账5500万元。本公司（甲方）、三星橡胶公司（乙方）、星火公司（丙方）三方于2016年9月5日签订《土地买卖协议》，约定星火公司将涉案土地使用权及地上物以5500万元转让给本公司，转让价格同本公司替星火公司支付鲁联公司5500万元的转让款相冲抵。涉案土地使用权因历史及政策原因至今无法办理过户手续，涉案土地使用权及地上物由本公司实际占有、使用。二、本公司受让涉案土地使用权和未办理过户登记均不存在过错，本公司系善意第三人。首先，本公司于2016年9月5日购买涉案土地使用权及地上物，并以2016年9月2日替星火公司支付鲁联公司的5500万元转让款冲抵购买款，即本公司于2016年9月5日全额支付了购买款。其次，本公司于2016年9月5日购买涉案土地使用权后实际占有、使用涉案土地使用权。这期间没有任何单位和个人主张债权或对本公司购买土地和土地使用权提出异议。再次，本公司在购买涉案土地后，曾多次到土地主管部门咨询土地过户手续，因涉案土地存在历史和政策原因导致无法办理过户手续，故本公司购买的涉案土地一直登记在三星橡胶公司名下。最后，本公司在法院查封涉案土地份额后才知道鲁联公司、三星橡胶公司与新华公司存在债权债务关系，在此之前本公司并不知情。三、冻结土地补偿款无法律依据，应予解封。依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结规定，本公司于2016年9月5日已购买了涉案土地，也足额支付了全部转让款，且本公司一直实际占有、使用涉案土地至今，对未办理过户登记手续也不存在过错。2019年10月10日，明德公司向本院提交《变更执行异议请求申请书》一份，变更请求事项为：解除对三星橡胶公司土地补偿款1758.49万元的冻结。事实与理由：2019年9月26日，贵院作出执行裁定，冻结三星橡胶公司土地补偿款84900元，现总冻结数额为1758.49万元。明德公司为支持其异议请求，向本院提交（2012）济民一初字第29号民事调解书、（2018）鲁01执782号执行裁定、《股权转让合同》等证据材料。新华公司辩称，本公司与鲁联公司、三星橡胶公司建设用地使用权纠纷一案，贵院作出（2012）济民一初字第29号民事调解书后，因鲁联公司、三星橡胶公司未完全履行义务，本公司申请强制执行。执行过程中，贵院冻结、扣划三星橡胶公司土地补偿款1750万元。明德公司对此提出异议，主张其系涉案土地使用权的实际权利人，补偿款应归其所有。根据明德公司主张，系由鲁联公司将涉案土地使用权转让给星火公司，星火公司又转让给明德公司。本公司认为，星火公司没有合法取得土地使用权，故明德公司更对涉案土地使用权不享有权利，其对土地补偿款不享有任何权利，其提出的异议没有事实和法律依据，不能排除本案执行，应予驳回。理由如下：一、鲁联公司与星火公司签订的《股权转让协议》无效，且股权转让并不导致土地使用权权属变更，星火公司依据该协议不能取得土地使用权。1、鲁联公司不是三星橡胶公司的股东，其无权处分三星橡胶公司持有的公司股权。根据三星橡胶公司工商登记资料记载，三星橡胶公司的股东是济南市国有资产监督管理委员会、中国济南电工设备总公司、济南三星橡胶有限责任公司工会委员会，并不是鲁联公司。鲁联公司与星火公司签署股权转让合同处分三星橡胶公司股权的行为是无效的。2、从《股权转让协议》内容看，是对三星橡胶公司所有公司股权进行的转让，并非是对公司资产的转让。土地使用权是属于三星橡胶公司所有的企业法人财产，即使三星橡胶公司的股东发生变更，对公司法人财产的权属也没有影响。据此《股权转让协议》，星火公司不能取得土地使用权。二、鲁联公司通过人民法院的法律文书取得土地使用权，在未办理不动产登记的情况下，再进行处分，不产生物权变动效力，星火公司依照法律规定不能取得土地使用权。按照明德公司提交的贵院（2005）济中法执字第107－1号民事裁定，贵院裁定涉案土地使用权归鲁联公司所有。根据物权法第二十八条、第三十一条规定，鲁联公司依据人民法院的法律文书取得涉案土地使用权，其再对该物权进行处分时，应当依照法律规定办理登记，但其未办理登记，不能产生物权变动的效力。据此，星火公司不能取得土地使用权。同时，鲁联公司也是本案被执行人之一。三、鉴于星火公司没有取得合法土地使用权，故其再向明德公司转让土地使用权即不存在权利基础，明德公司的主张即为无源之水、无本之木，不能成立。综上，明德公司不是涉案土地使用权的权利人，其无权就土地补偿款提出主张，应驳回其异议。本院查明，一、执行依据：新华公司与鲁联公司、三星橡胶公司建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2014年2月24日作出（2012）济民一初字第29号民事调解书，内容为：一、新华公司与鲁联公司、三星橡胶公司2005年10月12日签订的《房地产转让合同》于2014年2月24日终止履行；二、三方确认鲁联公司、三星橡胶公司应返还新华公司土地转让款总计2266.6万元。鲁联公司、三星橡胶公司于2014年2月24日先返还新华公司土地转让款1000万元；新华公司于2014年2月24日向三星橡胶公司返还《国有土地使用权证》[X号]，新华公司于2014年2月28日向三星橡胶公司返还2005年10月12日签订的《房地产转让合同》中约定的有关设施、设备的资料（详见清单）；三、鲁联公司、三星橡胶公司于2015年2月24日前向新华公司返还剩余土地转让款1266.6万元。如鲁联公司、三星橡胶公司在上述期限届满后未能支付剩余土地转让款1266.6万元，则鲁联公司、三星橡胶公司除应继续履行支付上述款项外，还应赔偿新华公司经济损失300万元；四、鲁联公司、三星橡胶公司于2015年8月24日前向新华公司支付截止2014年2月23日的土地转让款2266.6万元的利息9749404元；五、鲁联公司、三星橡胶公司于2015年8月24日前支付自2014年2月24日起算的剩余土地转让款1266.6万元的利息；六、鲁联公司、三星橡胶公司于2015年8月24日之前未能支付协议约定的利息，则鲁联公司、三星橡胶公司除应继续履行支付上述利息数额外，还应赔偿新华公司经济损失200万元；七、协议自新华公司于2014年2月24日收到鲁联公司、三星橡胶公司返还的土地转让款1000万元即生效；……二、执行情况：该案于2018年8月22日立案执行，案号为（2018）鲁01执782号。2019年8月8日，本院作出（2018）鲁01执782号执行裁定、协助执行通知，裁定：一、冻结被执行人三星橡胶公司土地补偿款1750万元；二、解除对被执行人三星橡胶公司名下证号为X号项下土地使用权相应份额的查封。2019年9月26日，本院作出（2018）鲁01执782号执行裁定、协助执行通知，裁定：冻结被执行人三星橡胶公司土地补偿款84900元。三、明德公司提交的证据：《股权转让合同》《土地买卖协议》。2016年9月2日，鲁联公司（转让方、甲方）与星火公司（受让方、乙方）签订《股权转让合同》，主要内容为：甲、乙双方确认，转让方将其持有的三星橡胶公司100%股份转让至受让方名下。乙方同意以5500万元的价格受让甲方持有的三星橡胶公司100%股权。甲方同意将股权转让乙方，所对应的资产为三星橡胶公司位于高新区孙村办事处的厂区一处，该宗厂区含土地面积155.8亩，地上房产约2万平方米（无证）及供电设备，水井等基础设施。2016年9月5日，明德公司（甲方）、三星橡胶公司（乙方）、星火公司（丙方）签订《土地买卖协议》，甲方同意购买乙方位于高新区孙村办事处土地及地上物，土地面积155.8亩（75340平方米，有土地证，证号为：X号，其余土地有批文没办证）、房产大约两万平方米，没办证。转让总价款为5500万元，甲方于2016年9月2日替丙方向鲁联公司支付了5500万元股权转让款，两项相冲抵，甲方不用再支付5500万元土地及地上物转让款。三方配合办理土地过户到甲方名下的手续，所有税费由甲方承担。协议签订后，以上土地及地上物归甲方所有，由甲方接管，接管后发生的塌方、火灾等所有事宜由甲方负责。另外如遇政府或其他部门对土地及地上物拆迁、收储，所有补偿归甲方所有，乙方和丙方无异议。另，中国工商银行济南高新技术产业开发区支行与三星橡胶公司一案，本院于2005年11月24日作出（2005）济中法执字第107－1号民事裁定，裁定：一、三星橡胶公司名下位于天桥区济安街X号房产建筑面积2276.71平方米、历城区孙村镇升官庄村土地面积68673.3平方米归买受人鲁联公司所有；二、买受人鲁联公司应持本裁定在30日内到相关部门办理产权过户手续。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。另据该规定第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断不动产的权利人。本案中，因涉案土地使用权登记在被执行人三星橡胶公司名下，本院裁定冻结被执行人三星橡胶公司名下土地补偿款，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国物权法》第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案中，被执行人鲁联公司通过竞买程序取得了涉案土地使用权，但未办理物权变更登记。虽然案外人明德公司与被执行人鲁联公司、第三人星火公司签订《土地买卖协议》，但并不导致涉案土地使用权发生物权变动。因案外人明德公司未取得涉案土地使用权，其请求排除对涉案土地使用权补偿款的执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回案外人济南明德物业管理有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 郑凤云二〇一九年十月二十九日法官助理李洋洋书记员范晓颖