吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初3627号 原告：长春活力城开发建设有限公司，住所地长春市南关区重庆路88号活力城国际中心。 法定代表人：张俊杰，总经理。 委托诉讼代理人：聂菲，吉林华盟律师事务所律师。 被告：吉林省中制家车新能源管理股份有限公司，住所地长春市南关区重庆路88号活力城国际中心22层。 法定代表人：田校丞，总经理。 原告长春活力城开发建设有限公司与被告林省中制家车新能源管理股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春活力城开发建设有限公司的委托诉讼代理人聂菲到庭参加诉讼。被告吉林省中制家车新能源管理股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长春活力城开发建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁合同》，并要求被告立即腾迁案涉活力城国际中心22层房屋；2.判令被告给付租金201510.90元（按照1元/天/平方米，从2019年4月15日计算至腾迁之日止）；3.判令被告给付违约金378447.30元（按照3元/天/平方米，从2019年4月15日计算至腾迁之日止）；4.诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：原告将长春市南关区重庆路88号活力城国际中心写字楼22城整层租给了被告，双方签订了《租赁合同》。租赁面积为1638.30平方米，租赁单价按照1.0元/天/平方米，租赁期为731天，自2019年1月15日至2021年1月14日。现原告已经履行了合同约定，但被告从2019年3月14日开始欠付租金，至今仍占用房屋，原告多次向被告催要，被告拒不给付租金也拒不腾迁。《租赁合同》第5-5条约定：2019年3月14日应缴纳2019年4月15日至2019年7月14日租金149085.30元，2019年6月14日应缴纳2019年7月15日至2019年10月14日租金150723.60元，应交租金合计299808.90元，扣除被告已缴纳履约保证金98298元，尚应缴纳201510.90元。《租赁合同》第七条约定：乙方如未按期缴纳租金，每逾期一日按日租金三倍缴纳违约金，如乙方逾期缴纳租金满一个月，甲方有权解除合同。第15-6条约定：违约方应当承担诉讼费、律师费等。综上所述，为维护原告的合法权利，恳请法院支持原告的诉讼请求。 吉林省中制家车新能源管理股份有限公司未出庭、未答辩亦未举证。 本院经审理认定事实如下：2019年1月15日，长春活力城开发建设有限公司（甲方）与吉林省中制家车新能源管理股份有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将长春市南关区重庆路与大经路交会活力城国际中心写字楼22层整层、总建筑面积为1638.30平方米房屋出租给乙方使用；租赁期限为731天，从2019年1月15日起至2021年1月14日止。甲乙双方约定租金计算标准为1.0元/日/㎡，年租金总额为97979.50元。租金采用上打租方式，以季度为周期支付，乙方应在各计费开始日期前1个月向甲方支付租金。租金支付明细：2019年3月14日前，缴纳2019年4月15日至7月14日租金149085.30元；2019年6月14日前，缴纳2019年7月15日至10月14日租金150723.60元；2019年9月14日前，缴纳2019年10月15日至2020年1月14日租金150723.60元。合同第七条约定，租赁期内，乙方如未按本合同约定日期缴纳租金，每逾期一日，按日租金的三倍交纳违约金，甲方有权从乙方支付的履约保证金中扣除，如乙方逾期不支付租金满一个月的，甲方有权解除合同。乙方未按规定支付违约金的，甲方有权从乙方支付的履约保证金中直接扣除，无需征得乙方同意。合同第六条约定，原租赁合同履约保证金68808.60元转至本租赁合同继续使用。合同第十五条约定，违约方应当承担守约方为维护自己权益之处的包括但不限于差旅费、诉讼费、公证费取证费、律师费等费用。此外合同中对履约保证金、解除合同的条件、违约责任等条款进行了约定。 2019年3月2日，原告向被告发出《活力城国际中心租赁费用催缴通知单》一份，内容为：请贵公司与2019年3月14日前缴纳至2019年7月14日期间的租金，租金为149085元、物业费为149085元，合计金额298170.60元。如逾期缴纳将按照租赁合同相关约定收取违约金。 2019年3月15日，被告向原告发出《情况说明》一份，内容为：我司按照租赁合同缴费日期应于2019年3月14日缴纳第二季度房租款，现因公司结算资金未按如期到账，致使2季度房租金及物业费延缓缴纳，在此深表歉意，并争取在3月24日左右缴纳到位。 经庭审核实，原告表示现案涉房屋仍然由被告占有使用。 本院认为，原、被告于2019年1月15日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自义务。现原告已依约将案涉租赁房屋交付给被告使用，被告应依约履行支付租金义务。原告主张被告拖欠付租金，致使合同约定解除条件成就，被告经本院合法传唤，未到庭质证以及反驳原告主张，视为放弃自身抗辩权利。故原告解除双方签订《租赁合同》并要求被告腾迁所承租房屋，符合双方约定以及法律规定，依法应予支持。 合同解除后，尚未履行的部分终止履行。被告对拖欠的房屋租金以及解除后的房屋占有使用费用仍负有给付义务。故原告要求被告给付自2019年4月15日至实际腾迁之日止的房屋租金及占有使用费用，按照合同约定的1元/日/㎡计算，符合法律规定，依法应予支持。 关于原告要求被告按照合同约定的3元/日/㎡给付违约金一节，考虑双方合同的履行情况以及原告方的实际损失，秉承公平原则以及诚实信用原则，该项违约金标准属明显过高，应以调整为原告方损失的1.3倍为宜。本案中原告方的损失应为逾期收到房屋租金而产生的银行贷款利息，故违约金应调整为被告应给付租金及房屋占有使用费产生的银行同期贷款基准利率1.3利息。因双方合同约定，违约金出租方有权从履约保证金中扣除，故上述违约金应先行抵扣履约保证金68808.60元，不足部分由被告另行给付。 关于原告主张的律师代理费问题，因原告并未提供相关证据予以证实，应承担举证不能法律责任，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除长春活力城开发建设有限公司、吉林省中制家车新能源管理股份有限公司于2019年1月15日签订的《租赁合同》，吉林省中制家车新能源管理股份有限公司于本判决生效后立即从承租的位于长春市南关区重庆路与大经路交会活力城国际中心写字楼22层整层、建筑面积1638.30㎡房屋迁出； 二、吉林省中制家车新能源管理股份有限公司于本判决生效后立即给付长春活力城开发建设有限公司房屋租金及房屋占有使用费（以1638.30㎡为基数，自2019年4月15日至实际腾迁之日止，按1元/日/㎡标准计算）； 三、吉林省中制家车新能源管理股份有限公司于本判决生效立即给付长春活力城开发建设有限公司违约金（分别以149085.30元为基数，自2019年3月14日起、以150723.60元为基数，自2019年6月14日起、以150723.60元为基数，自2019年9月14日起，均至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍计算利息。上述违约金先行抵扣履约保证金68808.60元，不足部分另行给付）； 四、驳回长春活力城开发建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费8821元，由吉林省中制家车新能源管理股份有限公司负担（原告已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李德保 二〇一九年十月三十一日 书记员  隋 汉