江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初1981号 原告：肖林，男，汉族，1985年9月26日生，住江西省赣州市南康区。 委托诉讼代理人：郭志强、陈兰辉，江西君实律师事务所律师。 被告：董智艳，男，汉族，1979年1月2日生，住福建省罗源县。 被告：谢非，男，汉族，1976年4月23日生，住江西省赣州市章贡区。 被告：江西金玉堂贵金属经营有限公司，统一社会信用代码：913607005736489046，住所地：江西省赣州经济技术开发区黄金大道中段。 法定代表人：谢非，系该公司执行董事兼总经理。 原告肖林诉被告董智艳、谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告董智艳、谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告董智艳签订的《房屋租赁合同》，并责令其立即搬离原告房屋；2.判令被告董智艳支付原告租金计人民币618959元（暂计至2019年5月31日，此后租金计算至被告腾空房屋之日止）；3.判令被告董智艳支付与原告利息人民币84690.13元（利息暂计算至2019年5月20日，此后利息按月利率2%计算至租金支付完毕之日止）；4.判令被告董智艳支付原告垫付的财产保全担保费2000元、律师费38000元；5、判令被告谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司对被告董智艳上述第2.3.4项义务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告董智艳于2011年签订《房屋租赁合同》，约定：被告董智艳承租原告位于赣州黄金开发区黄金大道××号，产权证号00146419楼房一栋、一楼店面等房屋；租赁期限自2011年9月1日起至2021年8月31日止；自2011年9月1日起至2014年8月31日租金为50万元/年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止在前次租金基础上增加5%为52.5万元/年，自2017年9月1日起至2021年8月31日在前次租金基础上增加10%为57.75万元/年；租金、水电等费用应在当季度第五日前交清等。双方同时对违约责任等事项进行了约定。2017年2月20日，原告与被告董智艳补签《房屋租赁合同》，内容与2011年所签合同一致。被告谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司出具《承诺函》，对租赁合同项下被告董智艳的义务承担保证责任。2019年5月15日，被告董智艳、谢非出具《租金确认函》，确认：2012年6月1日，原告再将三楼靠西边半层及余坪租赁给董智艳，每月6000元，按季支付；截止该日，被告尚欠原告房屋租金合计618959元；逾期，每月按拖欠租金的2%支付利息。原告催收被告租金未果，故诉至法院要求处理。 被告董智艳、谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司未作答辩。 经审理查明，原告（出租方、甲方）于2011年9月1日与被告董智艳（承租方、乙方）签订了一份房屋租赁合同约定，合同约定甲方将坐落在黄金开发区黄金大道段166号，产权证号00146419楼一栋、现在乙方使用的一楼两个店面（不含一楼剩余部分、三楼靠西边半层及余坪）出租给乙方使用；房屋租赁期为十一年，自2011年9月1日起至2021年8月31日止，租期以年为单位，乙方租赁期限未满一年按一年计算；租金约定自2011年9月1日起至2014年8月31日租金为50万元/年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止在前次租金基础上增加5%为52.5万元/年，自2017年9月1日起至2021年8月31日在前次租金基础上增加10%为57.75万元/年；乙方在合同签订之日向甲方先交一个季度租金为十二万五千元，以后每季度租金及水、电等相关费用应当在当季度第五日前交清；乙方逾期交付租金及水电气等费用，除应如数补交外，还应每天按年租金的3%向甲方支付违约金，如逾期3个月，则甲方有权单方解除合同，没收定金，收回房屋，所设费用由乙方承担，并赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费等）等；双方还在合同中约定了其他事项。2017年2月20日，原告与被告董智艳补签了房屋租赁合同，并注明与2011年9月1日签订的合同版本一致。同日，被告谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司向原告出具了承诺书，承诺自愿为于2017年2月20日原告与被告董智艳签订的房屋租赁合同项下董智艳应履行的支付房租、水电费等义务承担担保责任，并承担由此造成的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费等）。2018年10月24日，被告董智艳、谢非向原告出具了租金确认函，确认了根据2017年2月20日原告与被告董智艳签订的房屋租赁合同（坐落在黄金开发区黄金大道段166号）产权证号00146419楼一栋、现在被告董智艳使用的一楼两个店面（不含一楼剩余部分、三楼靠西边半层及余坪）及2012年6月1日原告与被告董智艳约定再将三楼靠西边半层及余坪租赁给董智艳，每月6000元，按季支付；上述逾期每月按拖欠租金的2%支付利息；并确认了目前尚欠租金为437125元。2019年5月15日，被告董智艳、谢非再次向原告出具了租金确认函，确认了截止至2019年5月31日拖欠的租金为618959元。而后被告未再支付租金，但仍在使用该房屋，故原告诉至法院要求处理。 另查明，原告为此次诉讼保全所支出的保全担保费为2000元，为此次诉讼所支出的律师费为38000元。 上述事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交的身份证复印件复印件、企业公示信息、房产证复印件、房屋租赁合同、承诺书、租金确认函、律师费发票、保全担保费发票等证据证实，上述证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，被告董智艳承租原告所有的房屋，原告向被告董智艳交付了房屋，履行了自己的义务，而被告董智艳未按照合同约定缴纳租金，致使本案纠纷的发生，应承担全部的民事责任。被告谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司作为被告董智艳房屋租赁的保证人，为其所拖欠的租金、违约金、保全担保费、律师费等费用承担连带责任保证，应承担连带清偿责任。对于原告要求解除与被告董智艳签订的《房屋租赁合同》，并责令其立即搬离原告房屋；判令被告董智艳支付所欠原告租金计人民币618959元，并支付租金至被告腾空房屋之日止；判令被告董智艳支付原告利息人民币84690.13元（利息暂计算至2019年5月20日，此后利息按月利率2%计算至租金支付完毕之日止）；判令被告董智艳支付原告垫付的财产保全担保费2000元、律师费38000元；判令被告谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司对被告董智艳上述第2.3.4项义务承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，被告董智艳违反合同约定，逾期交纳房租，合同约定的解除条件已成就，对于原告要求解除与被告董智艳签订的《房屋租赁合同》，并责令其立即搬离原告房屋的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付所欠租金618959元，并继续支付租金至被告腾空房屋之日止；要求被告董智艳支付原告利息人民币84690.13元，并按月利率2%计算至租金支付完毕之日止，要求被告承担财产保全担保费和律师费以及要求被告谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律的规定和双方合同的约定，对上述诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告肖林与被告董智艳在2017年2月20日签订的房屋租赁合同。 二、被告董智艳应在判决生效之日起十日内搬离租赁物，将房屋交还给原告肖林。 三、被告董智艳应支付所欠原告肖林租金618959元，并从2019年6月1日起至其腾空房屋之日止，按照约定的租金标准向原告肖林支付租金。 四、被告董智艳应支付原告肖林违约金84690.13元，并从2019年5月21日起继续支付违约金至租金还清之日止，违约金按所欠租金金额，按月利率2%计算。 五、原告肖林所支付的财产保全担保费2000元、律师费38000元，合计40000元，由被告董智艳承担。 六、被告谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司对上述第三、四、五判决项承担连带清偿责任。 七、履行期限：限判决生效之日起一个月内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11236元，减半收取计5618元，保全费4520元，合计10138元，由被告董智艳、谢非、江西金玉堂贵金属经营有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈瑜青 二〇一九年十月二十九日 代理书记员  陈 丹