广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初877号 原告：融安县中金信达小额贷款有限公司，住所地：广西融安县长安镇广场北路8号。《营业执照》号码：№914502240811987838。 法定代表人：叶新忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄宇纯，该公司法律合规部经理。 被告：冯醇诚，男，1965年5月18日出生，汉族，农民，住广西融安县。 被告：蒋业芬，女，1967年10月8日出生，汉族，农民，住广西融安县。 原告融安县中金信达小额贷款有限公司诉被告冯醇诚、蒋业芬借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融安县中金信达小额贷款有限公司的委托诉讼代理人黄宇纯到庭参加诉讼，被告冯醇诚、蒋业芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融安县中金信达小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金人民币250000元、利息2000元、其他费用及违约金人民币3500元，共计人民币255500元（注：之后利息、其他费用及违约金以本金250000元为基数，从2019年5月5日起，按年利率24%计算，至借款还清时止）；2、判令原告对抵押物（位于融安县房屋）享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案的诉讼费用、诉讼保全费用、拍卖、变卖等费用。 事实和理由：2018年11月30日，被告因房屋装修资金不足，向原告申请借款人民币250000元，被告提供名下房产作为抵押担保。同日，原告与被告签订了《借款合同》、《借款补充合同》和《抵押合同》，双方约定被告向原告借款人民币250000元，借款期限为12个月，贷款月利率0.8%，其它有关费用每月3500元，还款方式按月付息到期还本，以夫妻名下座落于融安县（东方上城37栋1单元501号）的房地产【产权证号：桂（2018)融安县不动产权第0002255号，房屋建筑面积144.49平方米】作抵押。合同签订后，原告与被告一同到相关部门办理了房屋抵押登记手续，取得不动产登记证明【号码：桂（2018)融安县不动产证明第0004222号】，原告于2018年12月5日通过银行转账方式将人民币250000元转入被告冯醇诚账户。2019年4月起被告开始拖欠利息，原告曾多次电话催讨，但被告仍未结清欠息。原告主动与被告协商还款一事，但被告夫妻双方电话不接、短信不回，原告到其住所地也未见人，由于被告逃避债务，原告按双方合同约定有权提前收回贷款。原告认为，原、被告之间签订的《借款合同》和《抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告支付了借款，但被告却未按合同履行还款义务，被告的行为是严重的违约行为。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告向法院起诉，恳请法院查清事实，依法判决。 原告融安县中金信达小额贷款有限公司向法院提供如下证据：1、《营业执照》、法定代表人证明、法定代表人的身份证，用以证明原告是合法的公司，可以从事小额贷款业务。2、两被告的身份证、借款申请报告、《借款借据》、《借款合同》、《借款补充合同》，用以证明两被告向原告借款的事实、合同约定的还款方式及期限。3、《抵押合同》、《借款抵押承诺书》，用以证明两被告向原告借款的事实，两被告用房产作为抵押，抵押物在融安县不动产中心办理了相应的手续。4、抵押房产未出租声明、不动产登记证明、《房产证》，用以证明两被告向原告借款用以抵押的房产信息情况。 被告冯醇诚、蒋业芬经本院依法送达应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，在答辩、举证期间内亦未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利。 经审查，原告融安县中金信达小额贷款有限公司提供的上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定如下法律事实：被告冯醇诚、蒋业芬是夫妻关系。两被告在县城购买有一套商品房，因房屋装修资金不足，两被告向原告申请借款人民币250000元，同意用自己名下房产作为抵押担保。2018年11月30日，原告与两被告签订了《借款合同》、《借款补充合同》、《抵押合同》，同时，两被告签署了《借款抵押承诺书》、抵押房产未出租声明。双方约定内容：被告向原告借款人民币250000元，借款期限为1年，自2018年11月30日起至2019年11月29日止；贷款实行固定利率，即月利率0.8%；在违约情况下，被告按月支付固定利率后，须另外按月支付上浮利率，即固定利率的150%；被告按规定支付利息后，还须每月支付其它有关费用3500元（含评估费、业务咨询费、业务拓展费、工本费、保险费、中介费、债权人实现债权的一切费用等）；还款方式为按月付息到期还本；被告以夫妻名下座落于融安县【产权证号：桂（2018)融安县不动产权第0002255号，房屋建筑面积144.49平方米】作抵押。合同签订后，原告与被告一同到相关部门办理了房屋抵押登记手续，在取得不动产登记证明后【不动产登记证明号码：桂（2018)融安县不动产证明第0004222号】，原告于2018年12月5日通过银行转款人民币250000元到被告冯醇诚的账户。2019年4月起，被告开始拖欠利息，原告多次要求被告还清欠款未果，目前，被告处于失联状态。为此，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。 另查明：2019年6月27日，原告向本院提出财产保全申请，2019年7月4日，本院依法作出裁定，对被告冯醇诚、蒋业芬所有的位于融安县予以查封，期限为一年。 还查明：庭审中，原告对借款利息明确称，在按时付息的情况下，被告需要承担0.8%的月利息和3500元的固定相关费用；在违约的情况下，被告按照补充合同约定的第3条履行，承担上浮利息的150%,其它有关费用就不用承担。 本院认为：《合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，被告向原告借款用于房屋装修，用房屋作为抵押担保，并签订《借款合同》、《借款补充合同》、《抵押合同》，符合借款合同法律性质，双方意思表示真实一致，上述合同内容没有违反国家法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。 根据《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告向原告借款，没有按照合同约定偿还借款本息，违反了协议约定和诚实信用原则，其行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。从2019年4月起，被告开始拖欠利息，原告多次追讨无果，目前，被告处于失联状态。原告经过结算，被告尚欠2019年4月的借款本金250000元、利息2000元、其它有关费用3500元，共计255500元，有借款合同、借款借据等证据证实，债务数额明确清楚，本院予以确认。被告冯醇诚、蒋业芬是夫妻关系，在婚姻存续期间，借款用于装修房屋，所欠借款本息应当认定为被告冯醇诚、蒋业芬的夫妻共同债务。借款时，被告冯醇诚、蒋业芬愿意用自己的房屋作抵押担保。因此，在被告违约的情况下，原告诉请要求被告冯醇诚、蒋业芬偿还拖欠的借款本金支付利息，并主张从2019年5月5日起按年利率24%计算利息至借款还清时为止，对被告冯醇诚、蒋业芬抵押借款的房屋享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 一、被告冯醇诚、蒋业芬偿还原告融安县中金信达小额贷款有限公司的借款本金250000元、利息2000元、其它相关费用3500元，共计255500元（上述款项计算至2019年5月4日止，之后利息以借款本金250000元为基数，按照年利率24%计算至实际还清借款本息为止）； 二、原告融安县中金信达小额贷款有限公司对被告冯醇诚、蒋业芬所有的位于融安县享有优先受偿权。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起10日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费5133元、公告费600元，财产保全申请费1795元，由被告冯醇诚、蒋业芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  龚 程 审 判 员  江世金 审 判 员  韦 华 二〇一九年十月三十日 法官助理  吴 鹏 书 记 员  龙 诗