吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0502民初2317号 原告：通化农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省通化市东昌区新华大街**。 法定代表人:霍猛,职务:董事长。 委托诉讼代理人:徐孝前,男，该公司职员。代理权限:承认、放弃，变更诉讼请求，和解,上诉，申请执行，选择司法评估机构。 被告:张家瑞，男，1994年2月6日生，汉族，住通化市东昌区。 被告:吴兴涛，男，1963年9月11日生，汉族，住通化市东昌区。 被告:孔祥军，男,1967年6月25日生,汉族，住通化市东昌区。 被告:刘军，男，1970年6月2日生，汉族，住通化市东昌区。 被告:孔祥辉，男,1972年6月8日生，汉族，住通化市东昌区。 被告:周永生,男，1960年9月28日生，住通化市东昌区 原告通化农村商业银行股份有限公司与被告张家瑞、吴兴涛、孔祥军、刘军、孔祥辉、周永生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐孝前，被告张家瑞、吴兴涛、刘军、孔祥辉、周永生到庭参加诉讼。被告孔祥军经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 通化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张家瑞偿还原告贷款本金270万元，截止2019年7月31日欠息156,971.54元及至该笔贷款还清日合同约定的利息;2、如被告不偿还借款本息，请求法院判令依法处置该笔贷款的十五处抵押物，即:1、吴兴涛名下的第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号;2、刘军名下的第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号;3、孔祥军名下的第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号;4、周永生名下的第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、5、孔祥辉名下的第XXXXX号、第XXXXX号。原告就处置该笔抵押物所得的价款优先受偿;3、诉讼费用及涉及该案的全部费用由被告承担。事实和理由：2018年3月16日,被告张家瑞在通化农村商业银行股份有限公司江东支行借款270万元，期限为1年，于2019年3月15日到期，合同约定按月结息，此笔贷款为抵押担保，抵押物为坐落在XX路XX综合楼的十五处办公用房，分别为:1、吴兴涛名下的XX号，面积21.66平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第**，土地使用权证号:通市国用（2015）XXXXX号;2、XXXXX号，面积46.59平方米，房屋产权证号:吉房权:吉房权证通字第**，土地使用权证号:通市国用**XXXX号，面积46.59平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXX:吉房权证通字第**用（2015）XXXXX号;4、4-8-9号，面积56.82平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXX号，土地:吉房权证通字第**15）XXXXX号;5、刘军名下的XXXXX号，面积44.17平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号，土地使用:吉房权证通字第**，土地使用权证号:通市国用(2015)**米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号，土地使用权证号:通市国用:吉房权证通字第**XXXXX号，面积44.17平方米,房屋产权证号:吉房权证通字第XXXX号，土地使用权证号:通市国用（2015:吉房权证通字第**名下的XXXXX号，面积39.09平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号，土地使用权证号:通市国用（2015）X:吉房权证通字第**，面积39.23平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号，土地使用权证号:通市国用（2015)XXXXX:吉房权证通字第**77.82平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号，土地使用权证号:通市国用（2015）XXXX号;11、:吉房权证通字第**积46.59平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号,土地使用权证号:通市国用（2015）XXXX号;12、XXXX:吉房权证通字第**房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号，土地使用权证号:通市国用（2015）XXXXX号;13、4-8-10号:吉房权证通字第**产权证号:吉房权证通字第FQ00016562号，土地使用权证号:通市国用（2015）XXXX号;14、孔祥辉名下的X:吉房权证通字第**产权证号:吉房权证通字第XXXXX号，土地使用权证号:通市国用（2015）XXXX号;15、4-8-2号，面积11.22平方米，房屋产:吉房权证通字第**XX号，土地使用权证号:通市国用（2015）XXXXX号。贷款发放到期后，虽经原告多次催要，被告未按合同约定履行:吉房权证通字第**，为维护原告合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请求贵院判令被告偿还贷款本息。 张家瑞辩称，原告起诉事实存在。现在暂时还不上。 吴兴涛辩称，我当时为张家瑞借款提供过房屋抵押担保,我无法偿还欠款。 孔祥军在答辩期间未向本院递交答辩状。 刘军辩称，原告所述事实存在，如果还不上的话，房屋可以作为抵押。 孔祥辉辩称，暂时还不上，实在不行就拍卖。 周永生辩称，暂时还款还不上，可以进行房屋拍卖。 本院认定事实如下：2018年3月16日,被告张家瑞在通化农村商业银行股份有限公司江东支行借款270万元，期限为1年，于2019年3月15日到期，合同约定按月结息，此笔贷款为抵押担保，抵押物为坐落在XX路办公用房，分别为:1、吴兴涛名下的XX号，面积21.66平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号;2、XXXXX号，面积46.59平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXX号;3、XXXXX号，面积46.59:吉房权证通字第**证通字第XXXX号;4、XXXX号，面积56.82平方米，房屋:吉房权证通字第**XXXX号;5、刘军名下的XXXXX号，面积44.17平方米:吉房权证通字第**字第XXXXX号;6、XXXXX号，面积50.45平方米，:吉房权证通字第**XXXXX号;7、XXXXX号，面积44.17平方米,房屋产权证号:吉房:吉房权证通字第**孔祥军名下的XXXX号，面积39.09平方米，房屋产权证号:吉:吉房权证通字第**、XXXX号，面积39.23平方米，房屋产权证号:吉房权证通字:吉房权证通字第**XX号，面积77.82平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号;:吉房权证通字第**号，面积46.59平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXX:吉房权证通字第**积46.59平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXX号;13:吉房权证通字第**平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号;14、孔祥辉名下的XXXX:吉房权证通字第**，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号;15、XXXXX号:吉房权证通字第**屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号。上述房屋同时办理了土:吉房权证通字第**后，被告未能按期还款，截止2019年7月31日被告张家瑞拖欠本金270万元，欠:吉房权证通字第**/div> 原告为支持自己的主张举出以下证据：一、贷款凭证。二、张家瑞及担保人的身份证复印件。三、抵押物清单。四、房产包括土地使用证的复印件。五、不动产的他项权利证书（五份)。六、个人担保借款合同。七、公证书一份。八、贷款利息试算清单。被告张家瑞为支持自己的主张举出以下证据：提交所有抵押房屋出租的证据。 本院认为，原告所诉被告欠款事实清楚，证据充分，被告应按约定偿还贷款本息，被告张家瑞未能按约定履行合同，系违约行为，原告请求被告还款，应予支持。原告请求对被告抵押财产享有优先受偿权，符合双方约定，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。” 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张家瑞于判决生效后立即偿还原告通化农村商业银行股份有限公司截止2019年7月31日的贷款本金270万元和欠息156,971.54元，及该贷款利息计算到结清时止，利率按双方约定计算； 二、原告通化农村商业银行股份有限公司对被告吴兴涛、孔祥军、刘军、孔祥辉、周永生抵押的，位于通化市东昌区XX路XX处办公用房(含土地使用权)，分别为:吴兴涛名下的XXX1、XXXXX号，面积21.66平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号;2、XXXXX号，面积46.59平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号;3、XXXXX号，面积46.59平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXX号;4、XXXXX号，面积56.82平方米，房屋产权证号:吉房权证通:吉房权证通字第**5-7)5、XXXX号，面积44.17平方米，房屋产权证号:吉:吉房权证通字第**、XXXX号，面积50.45平方米，房屋产权证号:吉房权证通字:吉房权证通字第**7、XXXX号，面积44.17平方米,房屋产权证号:吉房权证:吉房权证通字第**名下的(8-10)8、XXXX号，面积39.09平方米，房屋产权证号:吉房权证:吉房权证通字第**XX号，面积39.23平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第X:吉房权证通字第**.82平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXXX号;周永生名下的(:吉房权证通字第**，面积46.59平方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXX号;12、XXXX号，面:吉房权证通字第**权证号:吉房权证通字第XXXX号;13、XXXX号，面积84:吉房权证通字第**吉房权证通字第XXXXX号;孔祥辉名下的(14-15)14、X:吉房权证通字第**方米，房屋产权证号:吉房权证通字第XXXX号;15、4-8-2号，面积11.22平方米，:吉房权证通字第**第FQ00016452号，享有优先受偿权。:吉房权证通字第**.00元(原告按简易程序预交)，由各被告负担(该款同上述款项一:吉房权证通字第**yle="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  刘文武 二〇一九年十月三十一日 书记员  杨 涵