辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初3262号原告：中国建设银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区兴隆大街111号。负责人：张猛，该行行长。委托诉讼代理人：张玲玲，辽宁中康律师事务所律师。被告：闫义广，男，1974年2月6日出生，汉族，住盘锦市大洼区。被告：张春艳，女，1982年5月12日出生，汉族，住盘锦市。原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行诉被告闫义广、张春艳借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张玲玲到庭参加了诉讼，被告闫义广、张春艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告闫义广、张春艳于2012年4月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告闫义广、张春艳偿还借款本金118,626.09元及截止至2019年7月3日的利息3,046.67元、罚息160.66元、违约金593.13元以上金额总计122,426.55元。自2019年7月4日起的利息、罚息按合同约定计算至本息全部结清之日止；3、请求判令原告对被告闫义广、张春艳抵押的盘锦市：6-1、7-1房屋享有优先受偿权；4、请求判令被告闫义广、张春艳承担原告通过诉讼方式实现债权支付的律师费6,733.50元；5、请求判令二被告承担本案诉讼费用及实现一切债权所发生的费用。6、请求判令二被告协助办理抵押房产的抵押权登记手续。事实和理由：2012年4月13日，原告与被告闫义广、张春艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定：被告闫义广、张春艳借款18万元用于购买盘锦市:6-17-1房屋，并以此房屋提供抵押担保办理了预购商品房抵押预告登记。借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款期限180个月，自2012年4月13日起至2027年4月13日止。还款方式采用等额本息还款法。对办理抵押房产的抵押权登记期限、贷款利率、罚息利率、违约责任及原告为实现债权而发生的全部费用包含律师费作出约定。《借款合同》签订后，原告于2012年4月20日向被告闫义广、张春艳发放了贷款18万元。原告按约向被告闫义广、张春艳发放贷款，二被告未按约履行还款义务，仅偿还借款本金61,373.91元就不再偿还，截止至2019年7月3日被告闫义广、张春艳尚欠借款本金118,626.09元及利息3,046.67元、罚息160.66元、违约金593.13元以上金额总计122,426.55元。经原告多次催要未偿还，其行为按照合同约定己构成违约，应承担违约责任，解除《借款合同》并立即偿还借款本息并承担原告实现债权支付的律师费，被告闫义广、张春艳以自有房屋提供抵押并办理预告登记，因此原告对抵押物享有优先受偿权。根据《借款合同》的约定，二被告有义务协助办理抵押房产的抵押权登记手续。综上所述，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。经审理查明：二被告系夫妻关系。2012年4月13日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：二被告向原告借款18万元，用于购买坐落于盘锦市:6-1、7-1房屋，借款期限自2012年4月13日起至2027年4月13日止，共计180个月。还款方式为等额本息还款。合同第十六条第一款第一项约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。第十七条约定出现违约情形时，贷款人有权行使以下权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借款关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的几款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第十九条约定：贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。第三十一条第二款第（二）项约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第三十四条第四款约定贷款人按借款人每次提前还本金额的0.5%收取提前还本违约金，违约金在提前还本时一并收取。合同签订后，双方于2012年4月19日办理了房屋抵押预告登记。该房屋至今未办理抵押登记。原告于2012年4月20日向二被告发放贷款18万元。截止至2019年7月3日二被告尚欠借款本金118,626.09元、利息3,046.67元、罚息160.66元。原告为实现本案债权支付律师费6,733.50元。上述事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、个人贷款对账单、结婚证复印件、预告登记复印件、委托代理协议、律师费发票及原告的当庭陈述笔录在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为：原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原、被告双方应按合同的约定履行合同义务。原告已按合同约定发放全部贷款给二被告，二被告应依约履行偿还借款本金及利息。现二被告以自己的行为表明不履行还款义务，逾期还款已构成违约，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应予以解除，二被告应承担偿还欠款本金、利息、罚息及律师费的责任。关于原告主张的违约金，不符合双方约定的违约金给付条件，本院不予支持。原告主张对抵押物享有优先受偿权，但案涉房屋抵押系预告登记，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权，不发生抵押权效力，故对原告行使抵押物优先受偿权的请求，本院不予支持。关于原告要求二被告协助办理抵押登记手续的诉请，因原告未举证证明案涉抵押房屋已经具备办理抵押登记的条件，故对该项主张本院不予支持。二被告在收到本院送达的起诉状副本后，既不进行答辩，又不出庭参加诉讼活动，视为其放弃对原告诉请的抗辩，亦不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行与被告闫义广、张春艳于2012年4月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告闫义广、张春艳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行借款本金118,626.09元及截止2019年7月3日的利息3,046.67元、罚息160.66元，合计121,833.42元。并自2019年7月4日起至判决确定的给付之日止，按照原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付利息、罚息。三、被告闫义广、张春艳于本判决生效后十日内给付原告律师费6,733.50元。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,883.00元，减半收取1,441.50元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 王 冰二〇一九年十月二十五日书记员 孙海南