广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初25024号原告：朱锐铿，男，1985年5月2日出生，汉族，身份证住址广州市白云区.委托诉讼代理人：姚惠惠，广东卓信律师事务所律师。被告：黄健，男，1976年11月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区.原告朱锐铿与被告黄健民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱锐铿及其委托诉讼代理人姚惠惠，被告黄健均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱锐铿向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还接借款本金110万元，并向原告支付利息（以110万为基数，按月利率2%计算，从2018年2月1日起算至实际清偿之日止）；2、确定原告对被告名下位于广州市白云区1107单元、1108单元在折价、拍卖或变卖所得款项在债权3000000数额内享有优先受偿权；3、判令被告将广州市白云区1106单元、1107单元、1108单元房屋的租金交于原告偿还借款；4、被告承担本案全部诉讼费用、保全费、公告费、律师费。事实和理由：2017年11月28日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借110万元，利率每月3%，被告应于2018年2月27日前归还借款本金，并于每月27日前向原告归还当期利息。同日，被告向原告出具了《收款收据》，证明被告收到原告的110万元借款。2017年11月30日，原告通过三次银行汇款，累计向被告支付了50万元借款。2017年12月4日，原告委托第三人王涛，通过银行转账向被告支付了60万元借款。至此，被告共收到原告110万元借款。被告以广州市1107单元、1108单元为借款做担保，并办理了抵押登记。2017年11月28日，原告与被告签订了《借款合同之补充协议》和《广州市房屋租赁合同》。《广州市房屋租赁合同》约定被告向原告出租广州白云区1106单元、1107单元、1108单元房屋。租赁期限20年，租金为110万元，由原告一次性支付给被告。《借款合同之补充协议》约定被告违反《借款合同》约定时，原告有权收取涉案房屋相关的租金收益，并用借款本金、利息抵扣租金。由于被告自2018年2月起未按《借款合同》约定支付借款利息，2018年3月1日原告与被告签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定由原告承租涉案房屋，原告以借款本金110万元、利息作为租金。但双方签订协议后，被告一直未履行交付房屋给原告的义务，也未偿还任何款项。虽经原告多次催告，被告仍未偿还款项，原告不得已诉至贵院，以维护自身合法权益，请予以支持为盼。被告黄健答辩称：同意原告的诉讼请求，具体的事实与原告起诉状一致，110万元借款没有偿还，我方支付了部分利息，2018年2月1日之前的利息已经清偿完毕。经审理查明：2017年11月28日，原告（甲方、债权人）与被告（乙方、债务人）签订《借款合同》，约定：甲方借给乙方110万元，以银行转账单据、网银汇款打印单据，现金收据或收款收据之日期为准（乙方出具收据给甲方视为乙方收到借款）；借款利息为每月3%，乙方应于每月27日前向甲方支付上个月的利息；乙方如未能按期归还上述借款的，除需继续按借期内利息支付逾期利息外，还需每日额外支付拖欠借款金额的0.2%作为违约金，乙方如未能按期归还上述第2条借款利息的，则乙方应每日额外以借款本金0.5%支付违约金，并承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、法律服务费、诉讼费、财产保全费、执行费、交通费等）；等等。同日，被告向原告出具《收款收据》，载明收到原告借给被告银行转账款项/现金110万元。2017年11月28日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市白云区1106单元的房地产（房地产权证号码粤房地权证穗字第××号）、广州市白云区1107单元的房地产（房地产权证号码粤房地权证穗字第××号）、广州市白云区1108单元的房地产（房地产权证号码粤房地权证穗字第××号）出租给乙方作办公用途使用，租赁期限为20年，自2017年11月28日至2037年11月27日止，租金由乙方一次性交付给乙方，租金总计110万元，房屋备案租赁税、印花税由甲方承担，等等。2017年11月28日，原告与被告签订《借款合同之补充协议》，约定鉴于甲乙双方已于2017年11月28日签署了《借款合同》，约定乙方向甲方借款110万，乙方承诺2018年2月27日前偿还，同日，甲乙双方签订了《租赁协议》，约定甲方向乙方租赁广州白云区1106单元、1107单元、1108单元，租赁期限20年，租金为110万元，由甲方一次性支付给乙方，乙方承诺按约定偿还本金、利息，并同时承诺同意甲方有权以租金抵扣本金利息，自甲方违反《借款合同》约定还款时，由乙方将房屋租金收益交于甲方，本补充协议系原《借款合同》不可分割的一部分，等等。2018年3月1日，原、被告签订《租赁协议的补充协议》，约定鉴于甲乙双方已于2017年11月28日签署了《借款合同》、《租赁合同》，由于乙方未按约定偿还甲方的借款，现甲乙双方一致同意执行《租赁合同》，《借款合同》的借款本金110万、利息作为《租赁合同》20年的租金，甲方同意将房屋交于乙方承担，由乙方承担、转租、收取租金等方式占有、使用房屋，本协议是原《租赁合同》不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力，等等。2017年11月30日，原告向被告转账10万元、20万元、20万元。2017年12月4日，案外人王涛向被告转账60万元，该银行业务回单上客户附言处“代朱锐铿支付”。案外人王涛为此出具《说明》并到庭接受询问，表示上述60万元是代原告支付的，其本人对该60万元是没有权利的，被告要还也是要向原告归还。诉讼中，原告撤回第三项诉讼请求，并明确诉讼请求中利息的主张从2018年2月2日起计算。原、被告双方确认只有涉案110万元借款，并称涉案1107、1108房产目前仅有案外人中信银行及原告的抵押登记，对于案外人冯文峰的抵押登记，被告称已经涂销，故查册不能显示出来。原、被告双方均确认涉案租赁合同及租赁合同补充协议并无实际履行，涉案房屋也无交付予原告，故也不会产生租金抵扣借款及利息。原、被告双方确认涉案合同及其补充协议并无约定对涉案房屋（广州市白云区11-21号1107单元、1108单元）的优先受偿权，原告在支付完所有借款后办理了抵押登记，以实际行为约定涉案房屋是作为110万元借款本金及利息的抵押。原告另提交粤（2017）广州市不动产证明第230471号不动产登记证明及粤（2017）广州市不动产证明第230479号不动产登记证明的复印件证明其权利情况。另查：白云区1107单元产权人是被告，占有部分全部（权属人），该房产2019年8月7日查询的《广州市不动产登记查册表》中“他项权利摘要”显示，权利人中信银行股份有限公司广州分行，权利种类抵押权，权利部分全部，登记日期2014年3月18日，他项案号2014登记****，他项证号****；同日查询的该查册表“他项权利摘要”亦显示，权利人原告，权利部分全部，登记时间2017年12月6日，他项案号2017登记*****。上述《广州市不动产登记查册表》的登记附注中“2017年11月1日黄健、冯文峰申请持房产证抵押（含涂销再抵押），2017年登记字****号”。白云区1108单元产权人是被告，占有部分全部（权属人），该房产2019年8月7日查询的《广州市不动产登记查册表》中“他项权利摘要”显示，权利人中信银行股份有限公司广州分行，权利种类抵押权，权利部分全部，登记日期2014年3月18日，他项案号2014登记****，他项证号****；同日查询的该查册表“他项权利摘要”亦显示，权利人原告，权利部分全部，登记时间2017年12月6日，他项案号2017登记****。上述事实，有借款合同、收款收据、民生银行业务回单、收款说明、租赁合同、借款合同补充协议、租赁合同补充协议、粤房地产权证（复印件）、广州市不动产查册表、说明、不动产登记证明及当事人陈述等证据证实。本院认为：虽原告与被告签订了涉案借款合同及其补充协议，也签订了租赁合同及其补充协议，但在原、被告均确认涉案租赁合同及其补充协议并无实际履行的情况下，原告已分别于2017年11月30日向被告转账10万元、20万元、20万元，于2017年12月4日通过案外人王涛向被告转账60万元，被告对上述情况予以确认，故原、被告之间应为民间借贷关系。原告向被告出借110万元后，并无证据显示被告已清偿上述款项，且原告已确认2018年2月1日之前的利息已清偿，故要求被告偿还110万元及支付自2018年2月2日起按照月利率2%即年利率24%计算至清偿之日止的利息并无不当，本院予以支持。对于原告优先受偿权的诉请。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”根据涉案房屋（白云区1107单元、1108单元）抵押登记情况，并无证据显示原告是涉案房屋目前唯一的优先受偿权人。虽双方并无在借款合同及其补充协议中约定设定抵押权等事项，但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。故原告就涉案借款本金及利息有权对被告名下位于广州市白云区1107单元、1108单元在折价、拍卖或变卖所得款项按照抵押权登记顺序享有优先受偿权。对于原告诉请的保全费、律师费、公告费，未有证据证实已实际发生，故该项诉请本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五天内，被告黄健向原告朱锐铿偿还借款110万元及支付利息（利息以110万元为本金，自2018年2月2日起按照年利率24%支付至清偿之日止）；二、原告朱锐铿就上述判决第一项所涉债权对处分被告黄健名下位于广州市白云区1107单元、1108单元两房产所得价款按照抵押权登记的顺序享有优先受偿权；三、驳回原告朱锐铿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14700元，由被告黄健负担。上述费用原告已预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  成 彬人民陪审员  谭宏攀人民陪审员  谭洁蓉二〇一九年十月三十日书 记 员  黄嘉薇