重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初11166号 原告：喻潘，男，1992年7月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：贾治勇，重庆宏创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱万华，四川迪扬（重庆）律师事务所律师。 被告：邓军，男，1974年12月27日出生，土家族，职业不详，住重庆市石柱县。 被告：谭述英，女，1973年2月20日出生，土家族，职业不详，住重庆市石柱县。 被告：朱治伟，男，1986年8月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市石柱县。 被告：谭桃英，女，1979年8月25日出生，土家族，职业不详，住重庆市石柱县。 原告喻潘与被告邓军、谭述英、朱治伟、谭桃英民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告喻潘的委托诉讼代理人朱万华到庭参加了诉讼，被告邓军、谭述英、朱治伟、谭桃英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告喻潘向本院提出诉讼请求：1、请人民法院判决被告邓军、谭述英共同偿还原告借款本金1000000元及利息(以借款本金1000000元为基数，按月息2%从2018年2月26日起计算至借款本息还清之日止）；2、请求人民法院判决被告邓军、谭述英共同支付原告实现债权产生的费用60000元;3、请求人民法院判决被告朱治伟、谭桃英对诉请邓军、谭述英承担连带保证责任;4、请求人民法院判决原告就被告邓军名下位于石柱县房地证2014字第××××4、××××1、××××3、××××5、××××6、××××7、××××1、××××2、××××2号、石柱县××镇××路×号渝(2016)石柱县不动产权第000××××号房屋以及被告朱治伟名下位于石柱县渝(2016)石柱县不动产权第000××××、000××××、000××××号房屋折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：被告邓军、谭述英系夫妻关系，二被告因资金需要向原告借款1000000元，原、被告双方于2017年10月24日签订《借款协议》，约定借款期限3个月，月息按2%计算，同时约定时限债权的费用为差旅费10000元、律师费50000元，原告于2017年10月26日将1000000元借款分两笔支付至被告邓军的银行账户，被告朱治伟、谭桃英承诺连带保证担保责任，被告邓军以其名下位于石柱房地证2014字第××××4、××××1、××××3、××××5、××××6、××××7、××××1、××××2、××××2号、石柱县×号渝(2016)石柱县不动产权第000273940号房屋及被告朱治伟以其名下位于石柱县渝(2016)石柱县不动产权第000××××、000××××、000××××号房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，被告邓军仅向原告支付2017年10月26日至2018年2月25日期间的利息，自2018年2月26日起，被告邓军、谭述英未支付利息，也未归还本金，综上，为维护原告的权益，特诉至法院，望判如所请。 被告邓军、谭述英、朱治伟、谭桃英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月24日，原告喻潘（出借人、甲方）与被告邓军、谭述英（借款人、乙方）签订《借款协议》一份，协议约定：“乙方因资金需要，急需资金向甲方借款，甲方同意借给乙方资金。……‘第一条、借款金额、借款用途、借款时间、还款时间、支付如下’：1、借款金额：人民币1000000.00元（大写：人民币壹佰万元整）。乙方邓军、谭述英为共同借款人，对该笔借款互为承担连带清偿责任。2、借款用途：流动资金周转。3、借款期限：3个月，借款起始时间以甲方实际支付借款之日为准，借款到期日相应顺延。还款时间：乙方于上述借款到期日前还清甲方借款本息。5、借款支付：本协议约定由甲方将上述款项分两次支付给乙方的下列账户：户名：邓军，开户行：建设银行重庆观音桥支行大石坝分理处，账号（卡号）：621700376003××××。‘第二条、借款利息’乙方自借款之日起，乙方按月向甲方支付利息，借款利息按月利率2%计算，甲方支付借款之日为乙方每月付息日……第八条、争议的解决方式甲方因实现本协议债权所产生的所有费用（包括但不仅限于：诉讼费、差旅费10000元、律师费50000元、评估拍卖费等）由乙方承担。”同日，被告邓军向原告喻潘出具承诺书一份，载明：“本人与出借人喻潘达成借款人民币壹佰万元整的相关事宜，本人自愿支付喻潘每月借款利息及相关手续费叁万元整。特此承诺！”。被告谭述英向原告喻潘出具承诺书一份，载明：“本人与出借人喻潘达成借款人民币壹佰万元整的相关事宜，本人自愿支付喻潘每月借款利息及相关手续费叁万元整。特此承诺！”2017年10月26日，原告喻潘通过银行转账的方式分别向被告邓军支付800000元及200000元。2018年1月26日，邓军、谭述英出具《承诺书》，载明：“本人邓军（身份证号码××）、谭述英（身份证号码××）于2017年10月24日向喻潘借款100万元，并签订《借款协议》及《承诺书》；截止2018年1月25日借款期限已满，本人承诺逾期利息按前述《借款协议》及《承诺书》约定的利率继续执行支付至借款本息还清之日止。特此承诺！”2018年，被告邓军、朱治伟（甲方、抵押人）与原告喻潘签订《重庆市房地产抵押合同》一份，该合同载明：“一、甲方以下表所列房地产设定抵押权作为邓军、谭述英向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同。二、房地产状况：重庆市石柱县××镇××路、月台南路，所有权人邓军、朱治伟，抵押期至2018年11月21日，详见抵押物清单。三、贷款金额和期限：1、贷款金额（人民币）壹佰万元；2、贷款期限：3个月，贷款期至2018年11月21日。债权人：喻潘，债务人：邓军、谭述英。”被告邓军以登记在其名下的位于石柱县××镇××路九套房屋（石柱县房地证2014字第××××4号、石柱县房地证2014字第××××1号、石柱县房地证2014字第××××3号、石柱县房地证2014字第××××5号、石柱县房地证2014字第××××6号、石柱县房地证2014字第××××7号、石柱县房地证2014字第××××1号、石柱县房地证2014字第××××2号、石柱县房地证2014字第××××2号）及石柱县××镇××路×号房屋[渝(2016)石柱县不动产权第000273940号]、被告朱治伟以登记在其名下的位于石柱县××镇××路×号三套房屋[渝(2016)石柱县不动产权第000××××号、渝(2016)石柱县不动产权第000××××号、渝(2016)石柱县不动产权第000××××号]为上述贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。出具时间为2018年9月6日渝（2018）石柱不动产证明第00082××××号《不动产登记证明》载明：“证明权利或事项：土地房屋抵押权(地房)，权利人（申请人）：喻潘，义务人：朱治伟，邓军，坐落：石柱县××镇××路×号、石柱县××镇××路，其他：债权金额：1000000元，业务编号：201808300390041，属第二顺位抵押。” 另查明，登记在被告邓军名下的位于石柱县××镇××路等九套房屋（石柱县房地证2014字第××××4号、石柱县房地证2014字第××××1号、石柱县房地证2014字第××××3号、石柱县房地证2014字第××××5号、石柱县房地证2014字第××××6号、石柱县房地证2014字第××××7号、石柱县房地证2014字第××××1号、石柱县房地证2014字第××××2号、石柱县房地证2014字第××××2号）在2018年7月11日办理了抵押登记，抵押权人为张力，2019年4月12日，上述房屋办理土地房屋抵押权注销登记，原抵押权人为张力。登记在被告邓军名下的位于石柱县××镇××路×号房屋[渝(2016)石柱县不动产权第0002××××号房屋]在2018年7月25日办理了抵押登记，抵押权人为张力，2019年4月12日，上述房屋办理土地房屋抵押权注销登记，原抵押权人为张力。登记在被告朱治伟名下的位于石柱县××镇××路×号等三套房屋[渝(2016)石柱县不动产权第000××××号、渝(2016)石柱县不动产权第000××××号、渝(2016)石柱县不动产权第000××××号]在2018年7月25日办理了抵押登记，抵押权人为张力，2019年4月12日，上述房屋办理土地房屋抵押权注销登记，原抵押权人为张力。 再查明，2018年4月20日，原告喻潘向案外人张力出具委托书，委托张力与被告邓军签订相关对账书面文书，2018年4月25日，原告张力与被告邓军、谭述英签订《对账结算协议》，根据该结算协议，被告邓军已向原告喻潘支付了2017年10月26日至2018年2月25日止的利息120000元。2018年8月22日，被告朱治伟出具了《担保承诺书》，该承诺书载明：“本人朱治伟自愿为邓军、谭述英2017年10月24日向喻潘借款100万元提供连带担保责任，并认可双方签订的《借款协议》，其《借款协议》的约定对本人发生法律效力。担保的范围为本金、利息、主张权利费用以及按《借款协议》约定应当由借款人向出借人承担的所有费用。担保期限为主债权诉讼时效届满之日。特此承诺书。”2018年8月22日，被告谭桃英出具了《承诺书》，该承诺书载明：“本人谭桃英自愿为邓军、谭述英2017年10月24日向喻潘借款100万元提供连带担保责任，并认可双方签订的《借款协议》，其《借款协议》的约定对本人发生法律效力。担保的范围为本金、利息、主张权利费用以及按《借款协议》约定应当由借款人向出借人承担的所有费用。担保期限为主债权诉讼时效届满之日。同意朱治伟以其名下：位于重庆市石柱县××镇××路×号×幢×号【不动产权证号为：渝(2016)石柱县不动产权第000××××号，建筑面积为112.88平方米】、重庆市石柱县××镇××路×号×幢×【不动产权证号为：渝(2016)石柱县不动产权第000××××号，建筑面积为112.88平方米】、重庆市石柱县××镇××路×号×幢×【不动产权证号为：渝(2016)石柱县不动产权第000××××号，建筑面积为112.88平方米】房屋为上述借款提供抵押担保，本人不持任何异议。 还查明，原告喻潘与重庆宏创律师事务所、四川迪扬（重庆）律师事务所律师签订了《法律事务委托合同》，约定原告喻潘就涉案纠纷委托上述律师事务所提供法律服务，原告喻潘支付律师服务费50000元、差旅费10000元。2019年4月15日，原告喻潘通过银行转账的方式向重庆宏创律师事务所转账支付了律师代理费50000元、差旅费10000元。 上述事实，有原告喻潘提供的借款协议、承诺书、收条、银座银行网上银行交易凭证、重庆市房地产抵押合同、抵押担保书、不动产登记证明、房地产权证书、户室详细情况、委托书、对账结算协议原件、担保承诺书、法律事务委托合同、重庆增值税普通发票、收款回单以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人及保证人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，原告喻潘与被告邓军、谭述英签订《借款协议》，被告邓军、谭述英也向原告喻潘出具了《承诺书》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告喻潘履行了出借义务，被告邓军、谭述英作为债务人理应按双方的约定按时足额还款，故原告喻潘有权要求被告邓军、谭述英立即偿还借款1000000元。关于利息，根据被告邓军、谭述英向原告出具的承诺书、对账结算协议等，可以认定被告邓军、谭述英自愿向原告每月支付借款利息及相关手续费30000元且被告邓军、谭述英仅向原告喻潘支付了2017年10月26日至2018年2月25日止的利息，故原告喻潘现要求被告邓军、谭述英向其支付从2018年2月26日起，以借款本金1000000元为基数，按月利率2%计算至借款本息付清时止的利息，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定，原告喻潘为实现本债权所产生的差旅费10000元、律师费50000元由被告邓军、谭述英承担，原告喻潘为实现债权已经支出该费用，故原告喻潘有权要求被告邓军、谭述英支付差旅费10000元、律师费50000元。被告邓军以其所有的位于石柱县××镇××路等九套房屋（石柱县房地证2014字第××××4号、石柱县房地证2014字第××××1号、石柱县房地证2014字第××××3号、石柱县房地证2014字第××××5号、石柱县房地证2014字第××××6号、石柱县房地证2014字第××××7号、石柱县房地证2014字第××××1号、石柱县房地证2014字第××××2号、石柱县房地证2014字第××××2号）为上述借款提供抵押担保，且已完成抵押登记，在被告邓军、谭述英不履行到期债务时，原告喻潘有权要求以被告邓军用于抵押担保的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 原告喻潘与被告邓军、朱治伟签订的《重庆市房地产抵押合同》约定贷款期限为3个月，贷款期至2018年11月21日，贷款期满后，被告邓军、谭述英并未按约定向被告履行还款义务。 被告朱治伟自愿以其名下的位于石柱县××镇××路×号等三套房屋[渝(2016)石柱县不动产权第000××××号、渝(2016)石柱县不动产权第000××××号、渝(2016)石柱县不动产权第000××××号]为案涉债务提供抵押担保，根据被告朱治伟、谭桃英于2018年8月22日出具的《担保承诺书》、《承诺书》，被告朱治伟、谭桃英还自愿为案涉借款本金、利息、主张权利的费用提供连带保证责任，因被告邓军以其所有的案涉房屋提供了物的担保，原、被告没有就实现担保的顺序进行约定，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，在没有约定或者约定不明确时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此原告喻潘应当先就债务人即被告邓军提供的物的担保实现债权，如仍未完全实现债权，则原告喻潘既可以选择对被告朱治伟提供的抵押物实现债权，也可以要求朱治伟、谭桃英承担连带保证责任。 被告邓军、谭述英、朱治伟、谭桃英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告邓军、谭述英于本判决发生法律效力后立即向原告喻潘偿还借款本金1000000元； 二、被告邓军、谭述英于本判决发生法律效力立即向原告喻潘支付从2018年2月26日起，以借款本金1000000元为基数，按月利率2%计算至借款本息付清时止的利息； 三、被告邓军、谭述英于本判决发生法律效力立即向原告喻潘支付律师费50000元以及差旅费10000元； 四、原告喻潘对登记在被告邓军名下的位于石柱县××镇××路九套房屋（石柱县房地证2014字第××××4号、石柱县房地证2014字第××××1号、石柱县房地证2014字第××××3号、石柱县房地证2014字第××××5号、石柱县房地证2014字第××××6号、石柱县房地证2014字第××××7号、石柱县房地证2014字第××××1号、石柱县房地证2014字第××××2号、石柱县房地证2014字第××××2号）及位于石柱县××镇××路×号房屋[渝(2016)石柱县不动产权第000273940号]折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项、第三项债权范围内优先受偿； 五、原告喻潘在行使本判决第四项的优先受偿权后仍不能全部清偿上述第一项、第二项、第三项债权的剩余部分的范围内对登记在被告朱治伟名下的位于石柱县××镇××路×号三套房屋[渝(2016)石柱县不动产权第000××××号、渝(2016)石柱县不动产权第000××××号、渝(2016)石柱县不动产权第000××××号]折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 六、被告朱治伟、谭桃英对原告喻潘行使本判决第四项的优先受偿权后仍不能全部清偿上述第一项、第二项、第三项债权的剩余部分向原告喻潘承担连带清偿责任； 七、驳回原告喻潘的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16140元（原告喻潘已预交8070元），由被告邓军、谭述英、朱治伟、谭桃英负担，限被告邓军、谭述英、朱治伟、谭桃英于本判决发生法律效力后立即向原告喻潘支付8070元，被告邓军、谭述英、朱治伟、谭桃英于本判决发生法律效力后立即向本院交纳8070元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  黄 灿 审 判 员  张振华 人民陪审员  尹 劲 二〇一九年十月十五日 法官 助理  朱 凯 书 记 员  唐诗怡