广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0681民初690号 原告：中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地:东兴市新华大道194号，统一社会信用代码：91450681984015562G。 负责人：蒙敏，行长。 委托诉讼代理人：梁永余，广西北仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶静，广西北仑律师事务所律师。 被告：吴海东，男，1968年5月23日出生，京族，住广西东兴市。 被告：陈郭艳，女，1980年8月7日出生，汉族，住广西东兴市。 被告：东兴安得房地产开发有限公司，住所地：广西东兴市新华路399号国际华城，统一社会信用代码：91450681729747811W。 法定代表人：赵世福，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“工行东兴支行”）与被告吴海东、陈郭艳、东兴安得房地产开发有限公司借款合同纠纷一案,本院于2019年5月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁永余，被告陈郭艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行东兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2010年2月20日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：【房信购】字【防港分】行【东兴】支行【2010】年【218】号）；2、判令被告吴海东、陈郭艳共同偿还原告贷款本金56607元及支付相应利息6363元（1、按合同约定利率，暂计至2019年2月6日为6363元；2、以56607元为基数，按中国人民银行公布的同档同期人民币贷款基准利率的150%，从2019年2月7日起计至债务清偿之日止）；3、判令原告对被告位于广西东兴市房屋折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，所产生的评估费、拍卖费由被告吴海东、陈郭艳承担；4、判令本案律师费3146元由被告吴海东、陈郭艳承担；5、判令被告东兴安得房地产开发有限公司对上诉费用承担连带保证责任；6、判令本案诉讼费（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）全部由被告吴海东、陈郭艳、东兴安得房地产开发有限公司承担。事实和理由：2010年2月20日，原告与被告吴海东签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：【房信购】字【防港分】行【东兴】支行【2010】年【218】号），约定被告吴海东向原告借款130000元用于购买位于东兴市房屋，并以该房作抵押担保，借款期限120个月，采用按月等额本息还款方式；借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，下浮30%确定；借款人如逾期未按约还本付息，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上加收50%确定。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款及产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告陈郭艳作为被告吴海东的配偶及抵押物共有人，在合同上签证盖章，同时，被告东兴安得房地产开发有限公司作为保证人，也已经在合同的保证人处盖章确认，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 合同签订后，2010年3月26日，原被告在东兴市房产交易管理所办理了上述房屋的在建工程抵押登记手续。原告依约一次性发放借款130000元，但被告从2016年6月6日起未能按约按期足额还本付息，已累计32次未按时足额偿还贷款本息，其行为已达到原告有权要求解除合同、提前收回全部借款本息的条件。截至2019年2月6日，该笔借款尚未偿还的本金数为56607元，尚欠利息合计6363元。该笔借款发生在被告吴海东与被告陈郭艳夫妻关系存续期间，且被告陈郭艳作为共同抵押人也在借款合同中签字，其应对上述债务承担共同偿还责任，被告东兴安得房地产开发有限公司作为保证人，应当对各项费用承担连带保证责任。 被告陈郭艳辩称，在2016年1月11日其已和被告吴海东协议离婚，协议约定案涉房屋归被告吴海东所有，并由吴海东承担银行的按揭贷款，因此上述欠款应由吴海东负责偿还。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告陈郭艳提供的离婚协议书，证明被告吴海东与被告陈郭艳于2016年1月11日协议离婚，案涉房屋归被告吴海东所有，并由吴海东负责偿还该房屋的按揭贷款。 本院认为，原告工行东兴支行与被告吴海东、陈郭艳签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告吴海东不按时偿还借款本息构成违约，达到了合同约定的解除条件，原告诉请解除《个人购房借款/担保合同》及要求被告吴海东偿还借款本金及支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告陈郭艳辩称其与被告吴海东在离婚时已经约定案涉房产的银行按揭贷款由被告吴海东负担，不应由其承担还款责任。因夫妻双方对债务的约定在夫妻之间有效,但不能对抗债权人或第三人。本案中,吴海东与陈郭艳在离婚协议中对上述其婚姻存续期间共同债务由吴海东独自承担的约定,对其夫妻二人有效,但不足以对抗债权人的合法债权，故本院对其主张不予采纳。另外该笔借款发生在被告吴海东、陈郭艳婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定“离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还”,原告诉请被告陈郭艳对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。 关于律师服务费：根据合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。原告就本案和广西北仑律师事务所签订了委托代理合同，约定代理费3146元没有超过律师服务收费标准，原告请求被告支付律师服务费3146元，于法有据，本院予以支持。 关于连带保证责任：东兴安得房地产开发有限公司自愿作为保证人为被告吴海东、陈郭艳的上述债务承担连带责任保证，保证担保方式合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告请求被告东兴安得房地产开发有限公司的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。 关于优先受偿权：被告提供其名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”被告不能按期偿还贷款本息，原告对抵押物广西东兴市房屋享有采取折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告吴海东、陈郭艳签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：【房信购】字【防港分】行【东兴】支行【2010】年【218】号）； 二、被告吴海东、陈郭艳于本案判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金56607元并支付利息6363元（1、按合同约定利率，暂计至2019年2月6日为6363元；2、以56607元为基数，按中国人民银行公布的同档同期人民币贷款基准利率的150%，从2019年2月7日起计至债务清偿之日止）； 三、被告吴海东、陈郭艳于本案判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行支付律师代理费3146元； 四、被告东兴安得房地产开发有限公司对被告吴海东、陈郭艳上述债务承担连带保证责任； 五、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对广西东兴市房屋折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费1453元（原告已预交），由被告吴海东、陈郭艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1453元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐上裕 人民陪审员  麦耀南 人民陪审员  廖 元 二〇一九年十月十四日 书 记 员  苏珊珊