陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）陕0902民初3821号   原告：陕西省安康市铭昊商贸有限公司。   住所地：陕西省安康市XX区XX路。   法定代表人：刘玲。   统一社会信用代码：91610991MA70NPXF6X。   委托代理人郭涛，该公司出资股东。   委托代理人王峰，陕西政源律师事务所律师。   被告:安康市瑞雪食品有限公司。   住所地：陕西省安康市高新技术产业开发区生物科技工 业园区。   法定代表人：王晓萍。   统一社会信用代码：91610902758824628L。   委托代理人毛庆，该公司经理。   原告陕西省安康市铭昊商贸有限公司与安康市瑞雪食品有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员刘宇独任公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭涛、王峰，被告委托代理人毛庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告陕西省安康市铭昊商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付协议赔偿款人民币68339.22元，违约金26667.84元；2、请求判令被告向原告退还租金人民币35万元，违约金12万元。3.判决被告向原告归还借款人民币16654元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告安康市铭昊商贸有限公司的出资股东为郭涛。2017年，郭涛代表原告与被告治谈冷库租赁业务。2017年6月15日，被告向郭涛借款人民币16854元，缴纳其公司电费;2017年7月15日，被告称需要资金周转，向郭涛借款人民币385800元。以上两次借款共计人民币402654元。2018年2月2日，原告开始使用被告提供的一号冷库，2018年4月20日，原告与被告就冷库租赁及借款处理问题达成一致，签订《冷库租赁合同》。约定如下:1、租库时间:自2018年2月2日至2021年2月1日。2、存放物品和库某某要求:-15℃存放冻品。3、收费标准:整体租用一号冷库全年租费二十万元整，三年共计租费六十万元整;结算方式:交现金20万元，抵账38.6万元，优惠1.4万元。2018年8月12日，被告提供的一号冷库发生氨气泄漏，造成原告库内存放商品损失。2018年9月13日，原告与被告就氨气泄漏事件进行清点、定损，最后达成解决方案，约定:1、库房延期使用一个月。2、被告安康市瑞雪食品有限公司于2019年元月10日之前以现金形式赔付原告安康市铭昊商贸有限公司133339.22元。后被告向原告支付6.5万元，尚欠68339.22元未履行。被告构成违约，应当向原告支付违约金(合同金额的20％，共计26667.84元)。2019年5月19日，被告向原告及所有冷库承租客户发放“关于冷库全面停机停产的告知书”，具体内容为:被告安康市瑞雪食品有限公司于2019年5月28日冷库全面停机终止降温，所有冷库承租客户积极与民荣公司联系，在本月28日之前将库存冷冻商品移往民荣冷库。后原告与被告沟通协商解决，得知被告已无法进行设备改造，全面停止冷库业务。原、被告之间签订的《冷库租赁合同》已经无法继续履行，而被告已收取原告三年的租赁费用，现《冷库租赁合同》只履行16个月，应当退还原告21个月的租赁费用人民币35万元，另外支付违约金(合同金额的20％，共计12万元)。截止目前，原告与被告之间，被告两次违约，还有借款人民币16654元未归还。为维护原告的合法权益，故起诉至人民法院，请求法院依法判决，支持原告的全部诉讼请求   被告安康市瑞雪食品有限公司辩称，被告对原告起诉要求返还的两笔费用没有异议，但冷库的使用时间有出入，需要核实，另外被告对违约金有异议，因为冷库关停是政策原因，并非被告的责任。   当事人围绕诉请提交了证据，针对争议焦点当庭进行了举证、质证，对无争议证据本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：   1.原告提供的被告公司发布的《关于冷库全面停机停产的告知书一份》，证实因被告设备出现问题，原告无法继续租赁冷库，租赁合同只履行到2019年5月28日，后续租赁费用应退还，被告行为导致原告不能继续租赁，应承担违约责任。被告对该证据真实性无异议，但认为原告使用租赁合同到6月17日，并非5月28日。且冷库停机是高新区管委会要求的，被告也没有办法。因被告对该证据真实性无异议，本院对其真实性予以认定，对其证明目的，本院结合其他证据予以综合认定。   2.被告提供的安康市高新区经济发展科技局、高新区安全生产监督管理局关于责令停产停业整顿的通知，证实被告冷库关停是高新区政府的政策原因导致的。原告对该证据真实性无异议，认为被告公司没有通过整改或者整改不达标，达不到相关部门的要求，故责任应由被告承担。因原告对该证据的真实性无异议，本院对其真实性予以认定，对其证明目的，本院结合其他证据及查明事实予以综合认定。   根据当事人的当庭陈述及确认的证据，本院事实认定如下：被告于2017年6月15日向郭涛借款人民币16854元，2017年7月15日向郭涛借款人民币385800元，以上两次借款共计人民币402654元。2018年4月20日，原告与被告签订《冷库租赁合同》，约定如下:“出租方（甲方）：安康市瑞雪食品有限公司，承租方（乙方）：安康市铭昊商贸有限公司。1、租库时间:自2018年2月2日至2021年2月1日。2、存放物品和库某某要求:-15℃存放冻品。3、收费标准:整体租用一号冷库全年租费二十万元整，三年共计租费六十万元整;结算方式:交现金20万元，抵账38.6万元，优惠1.4万元……十一、合同期满前一个月签订新的租赁合同，若乙方未按约定时间签订新的合同，则本合同继续履行，但租价每年上调8%，合同期内甲乙双方不得终止合同，否则违约方必须向对方赔偿合同约定租库费总额的30%的违约金；十二、1.郭涛已交库费20万元整（2018年2月6日交5万、3月27日交5万、4月9日交5万、4月20日交5万）。2.抵账38.6万元时王晓萍欠郭涛款项。”2018年8月12日，被告提供的一号冷库发生氨气泄漏，造成原告库内存放商品损失。2018年9月13日，原告与被告就氨气泄漏事件进行清点、定损，最后达成解决方案，确定库房延期使用一个月；并由被告安康市瑞雪食品有限公司于2019年元月10日之前以现金形式赔付原告安康市铭昊商贸有限公司133339.22元。随后被告向原告支付6.5万元，尚欠68339.22元未履行。2019年5月6日安康市高新区经济发展科技局、安康市高新区安全生产监督管理局对被告下发关于责令停产停业整顿的通知（安高新安监发2019>16号文件），内容载明：“2019年4月29日，经济发展科技局、安全生产监督管理局再次邀请危险化学品专家对你公司进行整改复查。经复查，你可对存在的18条安全隐患问题整改不到位，仍然存在10条安全隐患问题，不具备安全生产经营条件，严重违反安全生产法律法规和相关标准规范。为深刻汲取危险化学品领城生产安全事故的惨痛教训，坚决防范和遏制不安全事故发生，按照省市相关文件精神和《安全生产法》的相关规定，经研究，责令你公司立即停产停业整顿，同时要做好相关事项的协调处理。在停产停业整顿期间，你公司应采取切实有效的安全防护措施，防止发生不安全事故。待安全隐患问题整改全面完成后，由你公司提出书面申请，经复查验收台格后方可恢复经营。”2019年5月19日被告向冷库承租客户及原告发放“关于冷库全面停机停产的告知书”，内容载明:“为了认真执行安康市高新区经济发展科技局、安康市高新区安全生产监督管理局下发的关于责令停产停业整顿的通知（安高新安监发2019>16号文件，我公司计决定在2019年5月19日冷库全面停机终止降温，请冷库承租客户积极与民荣公司联系，在本月28日之前将库存冷冻商品移往民荣冷库。随后原告与民荣冷库签订租赁合同，租赁使用民荣冷库，并于2019年6月17彻底搬离被告公司。现原告为维护的合法权益，起诉至人民法院，请求法院依法判决，支持原告的全部诉讼请求。本案在审理过程中，原告撤回要求被告偿还借款16654元的诉讼请求，本院予以准许。   本院认为，原、被告签订的《冷库租赁合同》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。本案争议焦点一、关于《冷库租赁合同》的解除及责任问题。本案中原告主张解除合同，被告因履行不能同意解除合同，且原告已实际于2019年6月17日全部搬离且另租赁冷库，双方签订的合同已无法继续履行，故本院认定双方于2019年6月17日解除合同。另外从双方履行合同的情况分析，原告已按照合同要求履行的自己的义务，但因被告提供的冷库经过整改后仍存在10条安全隐患问题，不具备安全生产经营条件，严重违反安全生产法律法规和相关标准规范，被安康市高新区经济发展科技局、安全生产监督管理局责令停产停业整顿，导致双方合同不能继续履行，被告的违约行为导致合同解除，应承担相应的违约责任。对原告要求被告退还租金35万元及承担违约金的请求，因被告同意退还租金，且对退还租金的数额予以认可，故本院对原告要求被告退还35万元租金的诉讼请求予以支持；对原告要求被告向其支付违约金12万元的请求，因被告提供的冷库存在多条安全隐患，导致被停产停业，使租赁合同不能实际履行，导致租赁合同解除，故被告应承担相应的违约责任，同时原告要求的被告承担12万元违约金的请求并未超过合同约定及法律规定，本院予以支持。争议焦点二、关于原告要求被告支付赔偿款68339.22元及违约金26667.84元的问题，因被告对支付赔偿款及赔偿款数额均无异议，且同意支付赔偿款，故对于原告要求被告支付68339.22元赔偿款的诉讼请求，本院予以支持。对于该赔偿款的违约金，因原、被告对此并未进行约定，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、由被告安康市瑞雪食品有限公司退还原告陕西省安康市铭昊商贸有限公司租金350000元整，并向原告陕西省安康市铭昊商贸有限公司支付违约金120000万元。限本判决生效后十五日内履行完毕。   二、由被告安康市瑞雪食品有限公司向原告陕西省安康市铭昊商贸有限公司支付赔偿款68339.22元。限本判决生效后十五日内履行完毕。   三、驳回原告陕西省安康市铭昊商贸有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9616元，减半收取4808元，由被告安康市瑞雪食品有限公司4608元、由原告陕西省安康市铭昊商贸有限公司负担200元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                         审 判员 刘宇                  二0〇一九年九月七日                        书 记 员 陈静静      1