河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初2988号 原告：朱文海，男，1970年5月17日出生，汉族，住河北省邯郸市大名县。 委托诉讼代理人：陈德法，河北天汉律师事务所律师。 被告：杜平，女，1976年8月20日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 原告朱文海与被告杜平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱文海及其委托诉讼代理人陈德法到庭参加诉讼、被告杜平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱文海向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告签订的《房屋租赁协议书》；2.依法责令被告支付自2018年6月7日始至2019年6月7日拖欠的房租66000元、物业管理费4386元、水费共计137元，共计70523元；（房租费、物业费、水费暂计算至2019年6月7日，房租费、物业费、水费应计算至被告交还租赁房屋之日止）;3.本案诉讼费用由被告全部承担。事实及理由:2017年10月1日，原告与郭疆平经协商一致，签订了一份《房屋租赁协议书》。按照该协议书的约定，郭疆平租赁原告位于邯郸市邯山区赵都新城光和园门市房，每月租金5500元。自2018年5月底后因未交租赁费等费用，原告将郭疆平诉至邯山区人民法院。邯山区人民法院做出(2019)冀0402民初980号民事判决书。该判决书认定“2018年2月底，郭疆平将店铺转让给杜平经营，郭疆平、杜平与朱文海三方口头达成协议，由杜平租赁朱文海上述房屋，按照朱文海与郭疆平签订的房屋租赁协议继续履行。“根据杜平当庭证言，可以证实朱文海对郭疆平将涉案房屋转让给杜平经营是明知的，且系根据朱文海的要求，由杜平承担按照原房屋租赁协议履行支付租赁费的义务。据此应视为朱文海与郭疆平签订房屋租赁协议书已于2018年2月底，经双方协商一致解除，之后朱文海与郭疆平之间不再存在租赁合同关系……”邯山区人民法院驳回了原告朱文海的诉讼请求。根据生效判决书确认的法律事实，被告杜平自2018年5月27日支付拖欠之前拖欠原告门市房租赁费后，之后租赁费未再支付。虽经原告亲自找到出租门市或在电话中多次催要，被告一直推诿拒付。2019年年初原告再次找到被告承租房处，发现被告在门市门上张贴了转让启示。原告认为，依据《房屋租赁协议书》第2条之约定：“房屋租赁费的缴纳期限每租赁的最后一个月月初5日内预付下半年的所交费用，不得拖欠，如逾期不交者，超过1天，原告有权终止合同。该协议书第3条还约定：“租赁期间，如乙方私自退租或转让，甲方有权终止合同。”被告不但拖欠原告房租66000元、物业费4386元、水费137元，并且还未经原告许可，私自对外转租原告门市房，被告的行为严重违背了租房协议书的约定，实属根本性违约。综上所述，被告不讲诚信，拖欠原告房租、物业费、水费并私自对外转让原告门市房。原告依据协议书之约定，请求解除双方签订的《房屋租赁协议书》并要求被告支付拖欠的房租费、物业费、水费的诉求合法有据，人民法院依法应予支持。原告现依法提出民事诉讼，敬请依法判决，支持原告全部诉求。 杜平未出庭参加诉讼，未提交书面答辩状。 朱文海围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件，证明原告主体资格；2.房屋租赁协议书，证明原告对出租房屋依法享有所有权，有权对该房屋进行出租；3.原告的商品房买卖合同，证明原告对出租房屋依法享有所有权，有权对该商品房进行出租；4.河北隆泰物业服务有限公司邯郸分公司证明，证明原告替被告垫付的物业费及水费；5.邯山区人民法院（2019）冀0402民初980号民事判决书，证明被告是适格被告及被告承租原告门市房的相关情况；6.照片两张，证明被告未经原告同意私自转让租赁房屋。 杜平未到庭发表质证意见，未提交证据。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月1日，朱文海与郭疆平签订了《房屋租赁协议书》，协议书约定，由郭疆平租赁朱文海位于邯郸市邯山区门市房，租赁期限三年，2017年11月7日交付给郭疆平使用，至2020年11月6日止，每月租金5500元，房屋租赁费的交纳期限每租赁的最后一个月初，5日内预交下半年的所缴纳费用不得拖欠，如逾期不交者，超过1天，朱文海有权终止合同，在租赁期间，房屋的任何费用由郭疆平交纳，租赁期间，不得将租赁财产转租第三者。因欠租赁费，朱文海将郭疆平起诉到本院，2019年4月24日，本院作出（2019）冀0402民初980号民事判决书。查明2018年2月底，郭疆平将店铺转让给杜平经营，郭疆平、杜平与朱文海三方口头达成协议，由杜平租赁朱文海上述房屋，按照朱文海与郭疆平签订的房屋租赁协议继续履行。后杜平向朱文海缴纳房租至2018年6月7日，后不再缴纳。2019年1月7日,河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司出具证明，证明内容：兹证明赵都新城光和园一号楼底商-1（邯山区陵园西南大街936号）业主朱文海、王秋玲已向我单位缴纳2018年8月31日至2019年8月30日物业费4386元。另交水费137元。朱文海多次催要未果，导致诉讼。 本院认为，朱文海与杜平口头达成协议，由杜平租赁邯郸市邯山区门市房，按照朱文海与郭疆平签订的房屋租赁协议继续履行,系当事人的真实意思表示，双方应按租赁协议的约定履行义务，杜平自2018年6月7日,未按《房屋租赁协议书》的约定，缴纳房租、物业费、水费，显属违约，应承担违约责任，根据朱文海提交的《房屋租赁协议书》、河北隆泰物业服务有限公司邯郸分公司证明，朱文海的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持;杜平经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,视为放弃对朱文海所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除朱文海与杜平之间的租赁关系； 二、杜平在本判决生效之日起十日内腾清租赁房屋，交付给朱文海，支付朱文海租赁费66000元、物业管理费4386元、水费137元； 三、杜平支付自2019年6月7日起至租赁房屋交付给朱文海之日止，按《房屋租赁协议书》约定的租赁费； 四、杜平支付自2019年8月30日起至租赁房屋交付给朱文海之日止的物业费、水费。 案件受理费1563元，减半收取计781.5元，由杜平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  贺红英 二〇一九年十月二十九日 书记员  张 冉 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同； （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人的同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期间届满支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。