浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初3888号 原告：嘉兴市绿桥农业投资开发有限公司，住所地：嘉兴市南湖区凤桥镇庄史村。统一社会信用代码：91330402554014375X。 法定代表人：吴国强，总经理。 委托诉讼代理人：金宏伟、倪加列,浙江南湖律师事务所律师。 被告：嘉兴市南湖区金禾粮油专业合作社，住所地:嘉兴市南湖区风桥镇庄史村。统一社会信用代码:93330402568195103H。 法定代表人：朱玉根。 委托诉讼代理人：朱根明，男，系合作社员工。 原告嘉兴市绿桥农业投资开发有限公司（以下简称绿桥公司）因与被告嘉兴市南湖区金禾粮油专业合作社（以下简称金禾合作社）土地承包经营权转包合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年6月3日受理后，依法由审判员陈维清独任审判，于2019年9月25日公开开庭审理了本案。原告绿桥公司委托诉讼代理人金宏伟、被告金禾合作社委托诉讼代理人朱根明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿桥公司起诉称，2012年1月1日，原、被告签订《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》一份，合同约定：原告将其承包的位于嘉兴市南湖区凤桥镇庄史村345.5亩土地出租给被告从事蔬菜生产经营；出租期限自2012年1月1日起至2028年12月31日止；出租价格按照第一年每亩租金1000元，以后每年每亩递增50元的方式计算，被告应于每年10月30日前一次性付清当年租金。上述合同签订后，被告违约，一直未按约向原告支付相应租金。2019年1月11日，原告在多次催讨无果的情况下，向被告发出催讨租金告知函，通知被告：截至2018年12月31日，被告尚欠租金1474710元，应于2019年1月20日前向原告支付所欠租金，如逾期不付，则原告将解除上述合同。被告在收到该告知函后，至今未向原告支付任何租金款项，因被告未按告知函限定日期支付租金，故双方合同于2019年1月20日解除，被告应归还土地、支付租金、承担违约责任。截至2019年1月20日，被告累计拖欠原告租金款项为1497191元。综上所述，被告迟延履行主要债务的行为已构成严重违约，为维护自身合法权益，原告故诉请判令：一、解除原、被告签订的《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》，并归还原告案涉土地345.5亩；二、被告立即支付原告租金1497191元（计算至2019年1月20日）并支付占有使用费（2019年1月21日起按合同约定的租金价格支付至归还土地之日止）；三、被告支付原告逾期付款利息损失110975元（自2019年1月21日起分段按银行同期贷款基准利率暂计算至2019年4月22日，此后以应付未付租金为计算基数计算至款清之日止）四、本案诉讼费由被告承担。 被告金禾合作社答辩称，总区域面积无异议，但实际可使用面积相差了20.25亩，部分农民住房未搬迁，被告在2012年到2015年多交了租金，请求予以扣减；对原告主张的租金数额无异议，2019年1月20日以后，被告实际已不种植，故后续占有使用费亦要求扣除。 针对自己的主张，原告绿桥公司向本院提供证据如下： 1.《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》（复印件）一份，证明2012年1月1日，原、被告就转包（出租）土地的基本情况、期限、租金标准、支付方式等内容进行了约定。 2.催讨租金告知函一份，证明原告于2019年1月11日向被告催讨租金，并告知于2019年1月20日前支付，如被告逾期不付，原告将解除合同；被告也已签收、知晓。 经质证，被告金禾合作社对证据1、2形式真实性均无异议，但认为实际可使用的亩数不足，被告在原告催讨租金过程中曾口头向原告提出过。 针对自己的抗辩，被告金禾合作社向本院提供清单两页，证明根据被告实际丈量，原告实际交付给被告的土地亩数少了20.25亩。 经质证，原告认为系被告单方测量，故不予认可。 本院认证如下：原告提供的证据，与本案事实直接相关，且可互相印证，故本院对上述证据予以认定，作为认定本案相关事实的依据；被告提供的证据系其单方制作，就争议的土地面积无其他证据可佐证，故本院不予认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2012年1月1日，原告绿桥公司作为甲方（转包方、出租方）与被告金禾合作社（接包方、承租方）签订《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》一份，合同约定：甲方愿意将其承包的位于嘉兴市南湖区凤桥镇庄史村3、9组345.30亩土地承包经营权转包（出租）给乙方，从事蔬菜生产经营；土地转包（出租）期限为17年，自2012年1月1日起至2028年12月31日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）；转包（出租）价格考虑物价等因素，第一年租金每亩1000元，以后每年每亩递增50元，每年10月30日前付清当年租金；合同还约定甲乙双方其他权利义务、违约责任等内容。合同签订后，原告向被告交付土地。2015年起，被告未能按约支付租金，原告经多次催讨未果。2019年1月11日，原告向被告送达催讨租金告知函，告知：承租方嘉兴市南湖区金禾粮油专业合作社，你方与绿桥公司签订《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》，由绿桥公司将位于亩土地承包经营权转包（出租）给你方；上述合同项下，截止2018年12月31日，你方尚欠绿桥公司2015年、2016年、2017年度、2018年度租金壹佰肆拾柒万肆仟柒佰壹拾元整（小写1474710元整），经多次催讨，你方至今未付，已构成违约，请于2019年1月20日前向绿桥公司支付2015年、2016年、2017年度、2018年度所欠租金，如逾期不付，绿桥公司将解除上述合同，不再另行通知，由此产生的一切法律责任由你方承担。后，因被告仍未支付租金，原告遂诉至本院。 审理中，被告对解除转包合同无异议，认可原告催告函的通知，2019年1月20日即解除，金禾合作社亦不在案涉土地上从事蔬菜种植。 本院认为，本案系土地承包经营权转包合同纠纷。原、被告签订的《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同。双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约交付土地，被告金禾合作社使用土地，应当及时支付租金而未支付，已构成违约。根据合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告于2019年1月11日通知并催告被告于2019年1月20日前支付所欠租金，如逾期不付，则解除合同，被告对此无异议，本院予以确认。因被告到期仍未能支付租金，现原告诉请解除合同并要求被告腾退、归还土地，于法有据，本院予以支持。关于被告结欠的租金数额，被告虽抗辩占用面积不足，但未能提供有效证据证明双方就土地亩数再行确认后扣减，且被告在2012年至2014年期间按约定亩数支付相应租金，故对被告抗辩不予采信。结合被告占用的土地面积，原告计算至2019年1月20日的金额无误，本院予以支持。关于原告主张被告支付自合同解除次日起参照原合同约定租金标准计算至实际归还土地之日期间的占有使用费，亦符合法律规定，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金，原告主张被告承担由此产生的逾期付款利息损失，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条第三款、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴市绿桥农业投资开发有限公司与被告嘉兴市南湖区金禾粮油专业合作社签订的《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》于2019年1月21日解除；被告嘉兴市南湖区金禾粮油专业合作社于本判决生效之日起一个月内归还原告嘉兴市绿桥农业投资开发有限公司案涉土地345.5亩； 二、被告嘉兴市南湖区金禾粮油专业合作社于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市绿桥农业投资开发有限公司土地租金1497191元并支付土地占有使用费【自2019年1月21日起，按1350元/亩/年（此后参照合同约定每年每亩递增50元），计算至还清土地之日止）】； 三、被告嘉兴市南湖区金禾粮油专业合作社于本判决生效之日起七日内赔偿原告嘉兴市绿桥农业投资开发有限公司逾期付款利息损失110975元（暂计算至2019年4月22日，此后以应付未付租金及占有使用费为计算基数，按银行同期贷款基准利率计算至款清之日止） 案件受理费减半收取9637元，由被告嘉兴市南湖区金禾粮油专业合作社负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈维清 二〇一九年十月十六日 书记员  金利叶 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。