文书内容广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2340号原告：肇庆市高要区金叶电镀有限公司，住所地广东省肇庆市高要区金渡镇平布工业园，统一社会信用代码91441283769323781G。法定代表人：王维才。委托诉讼代理人：陈海斌、陈爱萍，广东赛力律师事务所律师。被告：范菊芳，女，1965年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告肇庆市高要区金叶电镀有限公司（以下简称金叶公司）诉被告范菊芳租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金叶公司的委托诉讼代理人陈爱萍到庭参加审理，被告范菊芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金叶公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年6月10至2019年3月31日期间拖欠的租金、水电费、管理费共48,159.52元，违约金1,868.19元，共计50,027.71元（违约金从2018年6月10日计至2019年3月31日，此后按银行同类同期贷款年利率4.75％计算至还清之日止）；2、判令被告向原告支付2019年4月1日至2019年6月30日期间商铺占有使用9,577.68元以及由此产生的利息（利息按银行同类同期贷款年利率4.35%从2019年4月1日计算至还清之日止），合计59,605.39元；3、判令被告立刻腾退案涉租赁的商铺及土地；4、被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2016年4月1日，原告肇庆市高要区金叶电镀有限公司与被告范菊芳签订《B商铺租赁合同书》，约定原告将其名下位于高××区金渡镇平布工业区面积为85.54平方米的车间以及面积为45平方米的空地出租给被告使用，租赁期限从2016年4月1日至2019年3月31日，每月租金为2,755.12元。租金按月结算，每月10号前支付租金及卫生管理费、治安管理费（每月300元）；每月5号前付清上月水电费，水电费按实际使用为准，在实际使用的基础上每度水和电分别加收0.1元管理费。同时，约定被告必须按期缴纳租赁费，若不按期缴纳租金、水电费及其他费用，甲方有权作违约处理并处罚每天千分之五的滞纳金。合同签订后，原告按约将车间和空地交付给被告作商铺使用，被告开始能按约支付租金，后来拖延并不足额支付租金。从2018年6月起，被告不再向原告交付租金、水电费等费用。原告多次催告，但被告一直拖延不予交付租金，直至2019年3月31日合同期满，被告尚拖欠原告租金、水电费及其他费用共48,159.52元及违约金。合同期满后，被告不仅拖欠租金不付，还继续占用原告的车间及空地不予归还，经原告多次催告返还仍不予理睬。截止至2019年6月30日，被告占有案涉租赁物的使用费为9,577.68元以及利息（利息按银行同期同类贷款利率计算）。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告向原告支付2019年4月1日至2019年6月30日期间的商铺占有使用费、卫生管理费、治安管理费共9,165.36元，此后商铺占有使用费、卫生管理费、治安管理费按合同约定计至被告返还商铺之日止。被告范菊芳没有答辩，也没有到庭质证。经审理查明：2016年4月1日，原告金叶公司与被告范菊芳签订了《B商铺租赁合同》，该合同约定，范菊芳承租金叶公司名下位于高××区金渡镇平布工业区，租赁期自2016年4月1日起至2019年3月31日止。每月租金人民币2,755.12元，水和电均为1元/度，卫生管理费、治安管理费每月300元按月结算，每月10号前以转账形式一次性结清本月租金，并付清卫生管理费、治安管理费，每月5号前付清上月水电费。合同第五条乙方的责任第1点约定，按期缴纳租赁费，若乙方不按期缴纳租金、水电费及其他费用，甲方有权作违约处理并处罚每天千分之五的滞纳金。签订合同后，金叶公司将商铺租赁给范菊芳，范菊芳开始能依约交纳租金及相关费用，后开始拖延付款并于2018年6月起没有支付过租金及相关费用。金叶公司遂诉至本院。对于金叶公司请求判令范菊芳支付按银行同期同类贷款年利率计算违约金的诉讼请求，金叶公司在庭审中陈述认为合同条款中违约金的请求过高，现只要求按银行同期同类贷款年利率请求范菊芳支付违约金。上述事实，金叶公司举证了原告工商登记资料、被告身份证复印件、《B商铺租赁合同》、应收账款明细、出租商铺图片打印件等证据以及庭审笔录在卷佐证。本院认为：本案是租赁合同纠纷。金叶公司与范菊芳签订的《B商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依法行使合同权利，履行合同义务。合同签订后，金叶公司已经依约提供租赁商铺给范菊芳使用，但被告范菊芳没有按合同的约定按时足额支付租金给原告，没有履行合同的主要义务，已构成根本违约。由于合同中约定了“乙方不按期缴纳租金、水电费及其他费用，甲方有权作违约处理并处罚每天千分之五的滞纳金”的条款，原告要求被告支付所欠租金及相应违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据原告提供的应收账款明细可知，被告自2018年6月起拖欠租金及管理费、水电费，截止至2019年3月尚欠租金、管理费、水电费为48,159.52元。关于违约金问题，范菊芳拒不交纳租金、管理费、水电费违反合同约定及法律规定，依法应当承担违约责任。对于金叶公司提出的违约金的诉讼请求，范菊芳拒不交纳租金、管理费、水电费确实对金叶公司造成贷款利息的期待利益损失，现金叶公司请求参照中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。由于双方约定范菊芳应于每月10日前支付上月租金，即当月的租金至迟应于下月的10日前支付，逾期未付即构成违约，应从逾期之日即下月的11日起支付违约金。具体为2016年5月的尚欠租金的违约金应自2016年6月11日起计，以此类推。现原告请求违约金暂计算至2019年3月31日。因自2017年2月21日至今，中国人民银行公布的一年以内（含一年）的人民币贷款基准利率为年利率4.35%（原告请求按年利率4.75%有误，应予调整），因此，范菊芳的租金违约金从2016年6月10日计至2019年3月31日，为983.02元（具体计算方法详见附表），对于超出部分，本院不予支持。对于原告请求判令被告支付2019年4月1日至2019年6月30日期间的商铺占有使用费、卫生管理费、治安管理费9165.36元【（2755.12+300）×3个月=9165.36元】，鉴于原被告所签订的《B商铺租赁合同》已于2019年3月31日期满，但双方并未续约，被告也没有交纳租金及相关费用给原告，而是继续占用原告的商铺，确实给原告带来了损失，原告请求按照合同期内每月约定的租金和管理费计付商铺占用费合情合理，本院予以支持。对于原告请求被告立即腾退案涉签约的商铺及场地问题，由于双方签订的《B商铺租赁合同》约定的租赁期限已届满，期满双方又没有重新签订租赁合同，被告仍占用原告的商铺及场地显属无理，原告要求其立即腾退案涉商铺及场地应予支持。原告肇庆市高要区金叶电镀有限公司在庭审中撤回部分诉讼请求，是其对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告范菊芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也无书面答辩意见，应视其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担，本院根据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、第八项、第九项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告范菊芳应于本判决发生效力之日起十日内向原告肇庆市高要区金叶电镀有限公司支付租金及管理费48,159.52元（租金及管理费暂计至2019年3月31日）；二、被告范菊芳应于本判决发生效力之日起十日内向原告肇庆市高要区金叶电镀有限公司支付违约金983.02元（违约金以每月累计实欠租金额按中国人民银行同期同类贷款利率年利率4.35%计算，从2018年6月10日起暂计至2019年3月31日，以后计算至被告范菊芳实际还清之日止）；三、被告范菊芳应于本判决发生效力之日起十日内向原告肇庆市高要区金叶电镀有限公司支付商铺占有使用费、卫生、治安管理费9,165.36元（商铺占有使用费、卫生、治安管理费以3,055.12元/月计算，从2019年4月1日暂计至2019年6月30日，以后计算至被告范菊芳腾退商铺之日止）；四、被告范菊芳应于本判决发生效力之日起十日内腾退涉案的商铺及土地给原告肇庆市高要区金叶电镀有限公司；五、驳回原告肇庆市高要区金叶电镀有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费645元，由原告肇庆市高要区金叶电镀有限公司负担16元，由被告范菊芳负担629元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  彭洪二〇一九年十月十五日法官助理许舒靖书记员林子茜            （2019）粤1204民初2340号案应付违约金计算表                   单位：元                  欠交月份              欠交金额              起计日期               截止时间              拖欠天数               基准利率  （年）              应付违约金              备注                  2018年5月              13,192.05              2018-6-11              2018-7-10              29               4.35%              45.59                                  2018年6月              16,684.18              2018-7-11              2018-8-10              30               4.35%              59.65                                  2018年7月              20,571.56              2018-8-11              2018-9-10              30               4.35%              73.55                                  2018年8月              24,650.91              2018-9-11              2018-10-10              29               4.35%              85.20                                  2018年9月              28,370.08              2018-10-11              2018-11-10              30               4.35%              101.43                                  2018年10月              31,992.79              2018-11-11              2018-12-10              29               4.35%              110.57                                  2018年11月              35,418.08              2018-12-11              2019-1-10              30               4.35%              126.63                                  2018年12月              38,672.77              2019-1-11              2019-2-10              30               4.35%              138.27                                  2019年1月              41,878.75              2019-2-11              2019-3-10              27               4.35%              134.76                                  2019年2月              45,044.83              2019-3-11              2019-3-31              20               4.35%              107.37               原告请求计算至2019年3月31日                  2019年3月              48,159.52                                                                       0.00                                  合计                                                                                         983.02