辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1282民初2594号原告：柴淑梅，女，1966年3月14日生，满族，住开原市，现住开原市。委托诉讼代理人：王德怀，系辽宁正业律师事务所律师。被告：柴冬梅，女，1962年1月18日生，满族，住开原市，现住开原市。被告：王永（系柴冬梅继子），1974年1月28日生，满族，住开原市。被告：王鹏（系柴冬梅婚生子），1981年12月15日生，汉族，住沈阳市大**，现住开原市。原告柴淑梅与被告柴冬梅、王永、王鹏物权确认纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告柴淑梅及其委托诉讼代理人王德怀、被告柴冬梅、王永、王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认（辽）2018开原市不动产权第000××95××号产权证，坐落在，房屋建筑面积78.3平方米的不动产权证归原告柴淑梅所有，三被告和该房屋不动产权证无任何关系；2.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2007年8月6日，原告在开原xx小区G座6号楼4-6-××室按揭贷款购买楼房，面积为78.3平方米，总价款11.8万元，当时在银行贷款时，银行审查时认为原告没有工作，不准贷款，因为当时己和售楼处定了该楼，原告柴淑梅就和姐姐柴冬梅商量，借柴冬梅的名来贷款，用柴冬梅的营业执照抵押担保，这才在银行审批后贷款11万元。当时是原告在银行交的楼房首付款38280元，贷款规定按10年到期还清本金和利息，我们姐妹借名贷款买楼的事当时妹妹柴建梅、弟弟柴艳秋、柴艳杰及朋友王哲全知道这事，在银行贷款时因涉及婚姻家庭成员，银行要姐姐柴冬梅的婚姻登记证明，由于姐姐当时没有，就在2007年12月6日在民政部门补办了婚姻登记，当时姐姐的爱人王国强知道这事，他说：“妹妹淑梅买房贷不了款，用你冬梅的名字贷款，等把贷款淑梅还清后，咱们到公证处签字就能把房子改为淑梅名了”，这说明当时用我姐姐的名贷款购楼姐夫王国强同意，贷款购楼这事我姐姐的继子王勇，婚生子王鹏全都知情。在原告于2007年8月6日向银行交清首付款38280元的同时，原告向xx售楼处交购房手续费9000元，从2008年1月份开始原告每月向银行还贷款及利息1000元，到2018年2月份还清了所有贷款及利息。2014年原告姐夫王国强因病去世，在房产不动产权证于2018取回来后，我和我姐姐才看到房屋共有人有姐夫王国强的名字，随后我和姐姐找过她的继子王勇，让他到公证处签字更名产权证，王勇以各种原因推托不来，而姐姐和儿子王鹏没有疑义同意更名过户。原告自2009年4月8日己经入户该楼房，当时所交进户费用是煤气费2614元，大门、监控、房门、单元门门牌等3568元；电表、水表978元；水费、电费201元；建筑垃圾费50元、物业费282元、卫生费36元，另外购楼手续费9000元。原告虽然入住使用该楼房10年，但从2018年不动产权证（房照）下来开始，原告多次找王勇配合签名过户，王勇就是不理，虽然姐姐柴冬梅和儿子王鹏同意签名过户，但由于不动产产权证上有姐夫王国强共有名字，王勇不同意签字，致使该房屋无法变更为原告的名字。原告认为，当初买楼自己名字不能贷款，姐姐柴冬梅同意用她的名字贷款，待10年后原告还清贷款后即可更名，没想到产权证下来后上面有姐夫王国强的名字，可姐夫王国强又去世了，产权证更换，必须得子女同意才能更换，但王勇就是不理，虽然姐姐柴冬梅、其子王鹏同意，但按法律规定王勇不签字无法更名，在多次协商无果的情况下，原告根据《中华人民共和国物权法》第13条规定：因物权的归属，内容发生争议的利害关系人可以请求确认权利之规定，为此，原告特诉至人民法院，请求人民法院在查明事实的基础上，依法判决（辽）2018开原市不动产权第000××95××号产权归原告柴淑梅所有。被告柴冬梅辩称，因为原告贷款不合格，让我为她代名属实，原告诉状陈述的事实与理由属实。被告王永辩称，我不了解这个情况，房本有我爸的名字，说明这个房子也有我爸的份。被告王鹏辩称，无异议。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据:证据1.开原市雅苑小区售楼办出具的按揭房款所需手续原件，旨在证明当时买楼已经交了9000元手续费，在办理按揭时因为没有营业执照和门市，没有能力贷款，借名贷款由我姐姐柴冬梅为我担名贷的款。证据2.交房尾款存折一个，旨在证明我2007年交的买房首付钱38280元，其中在存折中取款3.5万，3280元是现金。证据3.交费明细、票据11张（进户费4张、煤气费1张、门牌1张、彩砖1张、电表水表1张、电费水费1张，建筑垃圾1张、物业费1张、卫生费1张、按揭贷款手续费1张、房款收据1张、暖气拆改费收据1张、热电损失费1张），旨在证明2007年交房款和按揭的手续费和2009年4月8日入住的交费明细，证明房子买完由原告居住，进户费、买房款都是由原告交的。证据4.2007年12月9日原告与被告柴冬梅的购房协议一份，旨在证明原告没有工作，无法贷款，由姐姐柴冬梅代名贷款购房特签订合同一份。证据5.2019年6月8日情况说明及结婚证复印件各一份，旨在证明姐姐给原告担名贷款的经过。证据6.原告记载房屋装修明细一份，证明房子装修是在店主董玉兰家买的材料，瓦工陈春生、木工左志宏装修的，共花费26050元。证据7.户口本复印件、楼上楼下邻居证明、开原市站前社区居委会第五居民组证明复印件、开原市新城街站前社区证明各一份，旨在证明房子是原告的，原告一直在这居住。证据8.原告与被告王永的通话录音（2019年6月28日主叫135××××****被叫130××××****），旨在证明王永不管，字也不签，与其无关，你愿意怎么办就怎么办。证据9.原告与被告王勇亲舅妈于淑华的通话录音一份（2019年7月24日主叫135××××****被叫158××××****），旨在证明开始买房子到最后还款，她都了解柴冬梅给柴淑梅担名贷款的事。证据10.中国银行交易流水明细清单7张、中国银行新线存款历史交易明细9张、存折3本、存款回单21张，旨在证明从2008年-2018年2月份间的贷款都是原告还的，（2008、2009年没入网，是交费回执单）。证据12.王国强死亡证明，证明姐夫死亡时间是2014年5月6日。对原告提供的以上证据，三被告未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据11.即房产权证复印件一份，旨在证明还款还完了，房照取出来了，房照是原告姐姐柴冬梅的名字。被告柴冬梅无异议，同意给原告更名。被告王永有异议，房照有我父亲名字。被告王鹏无异议。本院对该证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告柴淑梅与被告柴冬梅系姐妹关系，被告王永系被告柴冬梅继子、被告王鹏系被告柴冬梅婚生子。2007年8月6日，原告按揭贷款购买开原xx小区G座6号楼4-6-××室楼房，面积为78.3平方米，总价款11.8万元，当时在银行贷款时，银行审查时认为原告没有工作，不予贷款，因原告当时己在售楼处交了9000手续费，定了该楼，原告柴淑梅便和姐姐即被告柴冬梅商量，借柴冬梅的名来贷款，双方于2007年12月9日签订协议一份，写明，因原告没有工作，无法贷款，由姐姐即被告柴冬梅代名贷款购房，并用柴冬梅的营业执照抵押担保，在银行审批后贷款11万元。原告于2009年4月8日取得该争议房屋，并装修、居住使用至今。另查明，原告购房时交了楼房首付款38280元，并自2008年1月份开始，每月向银行还贷款及利息1000元，直到2018年2月份还清了所有贷款及利息。2018年3月房照办理下来，原告发现权利人标明被告柴冬梅及其丈夫王国强（于2014年因病去世）两个人的名字，原告找被告协商，因更名问题发生纠纷。本院认为，原告柴淑梅与三被告柴冬梅、王永、王鹏对由原告出资、按揭贷款购买本案争议房屋并由被告柴冬梅代名的事实无争议，且原告亦提供了充足的证据予以证明，故本院对原告是争议房屋即坐落在的实际所有权人，被告柴冬梅为代名的事实予以采信。对被告王永抗辩，房本有其父亲的名字，房子也有其父亲份的意见。因其对原告实际出资购买并于2009年4月起一直占有、使用该争议房屋未提出异议，也未提供其父亲实际出资的相关证据，故本院对其抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条之规定，判决如下：现登记于柴冬梅、王国强名下的坐落在【（辽）2018开原市不动产权第xxxxxx号】房屋属原告柴淑梅所有。案件受理费2660元，由原告柴淑梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  刘世宾审 判 员  高 琳人民陪审员  王俊杰二〇一九年十月九日书 记 员  孙铭泽