湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2090号上诉人（原审被告）：张建，男，1982年6月22日出生，汉族，住湖北省宜城市。委托诉讼代理人：谭诗尧，湖北铭玺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北青云消防科技有限公司。住所地：湖北省广水市应山办事处北关科技路。法定代表人：左忠杰。委托诉讼代理人：欧兴红，湖北欧兴红律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐翔，男，1964年7月23日出生，汉族，住湖北省广水市。原审第三人：湖北城峰置业有限责任公司。住所地：湖北省来凤县武汉大道龙凤夏威夷3栋2603号。法定代表人：刘新颖，该公司总经理。上诉人张建因与被上诉人湖北青云消防科技有限公司、原审第三人湖北城峰置业有限责任公司案外人执行异议之诉一案，不服湖北省来凤县人民法院（2019）鄂2827民初1461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张建上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回湖北青云消防科技有限公司的诉讼请求或将本案发回重审；本案一、二审诉讼费由湖北青云消防科技有限公司承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，采信证据不当。1.一审判决认定湖北青云消防科技有限公司与湖北城峰置业有限责任公司达成调解协议，约定湖北城峰置业有限责任公司以其名下位于来凤城峰国际商业广场第一层4-116、4-118、3-129号房屋和6号楼6-503号房屋抵偿所欠湖北青云消防科技有限公司消防项目工程款不正确。2.湖北青云消防科技有限公司和湖北城峰置业有限责任公司将本案诉争在来凤县住建部门进行了封存处理并不是备案登记，一审法院认定为备案登记明显错误。3.湖北青云消防科技有限公司在规定期限内未完成消防工程验收明显存在过错，一审法院认定湖北青云消防科技有限公司在房屋过户登记中不存在过错明显错误。湖北青云消防科技有限公司和湖北城峰置业有限责任公司明确约定了消防工程验收合格后办理房产过户登记手续，湖北青云消防科技有限公司未办理消防工程验收合格，仅仅凭湖北青云消防科技有限公司自身陈述其无过错显然是不够的，还需要举出大量的证据证实其具体实施了相应的工作，但一审中湖北青云消防科技有限公司并未就此举证，显然不能证明其无过错。一审法院未审查湖北青云消防科技有限公司与湖北城峰置业有限责任公司债权的合法性，也未审查债权的具体数额，仅凭借湖北青云消防科技有限公司提交的基本证据材料就认定债权及债权金额明显错误。4.本案诉争房产均已抵押在中国农业银行来凤县支行，抵押权在银行，湖北青云消防科技有限公司不可能办理房产登记过户手续。湖北青云消防科技有限公司无充分有效证据证明其已占有本案诉争房产，更无充分有效证据证明其系合法占有。二、因一审法院认定事实不清、采信证据不当，导致判决错误。一审法院未认真审查湖北青云消防科技有限公司提交的相关证据材料，未充分提取湖北青云消防科技有限公司答辩和庭审质证、辩论意见，直接以湖北青云消防科技有限公司在办理房产过户登记中无过错为由，导致判决错误。湖北青云消防科技有限公司辩称:1.一审法院认定涉案房屋已封存备案登记、湖北青云消防科技有限公司在消防工程验收中没有过错是正确的。2.湖北青云消防科技有限公司已合法占有案涉房屋。3.张建对消防工程款提出质疑缺乏事实和法律依据。湖北城峰置业有限责任公司述称：1.一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。2.案涉调解协议的签订，不光是因为湖北城峰置业有限责任公司与湖北青云消防科技有限公司所签《消防系统安装工程施工合同》、《室外消火栓系统施工安装合同》的约定，还依据派出所、人社局、住建局参加协调的《解决城峰国际农民工工资协调会议纪要》。这份调解协议是在政府相关部门主持下经多方协调后由湖北青云消防科技有限公司、湖北城峰置业有限责任公司自愿签订的，是合法有效的。湖北青云消防科技有限公司向一审法院起诉请求：1、确认涉案的位于来凤城峰国际商业广场第一层4—116、4—118、3—129号房屋和6号楼6—503号房屋归湖北青云消防科技有限公司所有，并停止对前述房屋的执行，解除对前述房屋的查封；2、本案诉讼费由张建承担。一审法院认定事实：因第三人湖北城峰置业有限责任公司差欠湖北青云消防科技有限公司消防项目工程款，第三人与湖北青云消防科技有限公司于2017年10月13日经来凤县联合专业人民调解委员会调解，双方达成调解协议，约定第三人以其名下位于来凤峰城国际商业广场第一层4-116、4-118、3-129号房屋和6号楼6-503房屋抵偿所欠湖北青云消防科技有限公司消防项目工程款，并在来凤县住建部门进行了备案登记。此后，根据调解协议约定湖北城峰置业有限责任公司将上述房屋交付给湖北青云消防科技有限公司占有使用，湖北青云消防科技有限公司取得了上述房屋的相关利益，包括装修权、物业户头变更权、对外出租权，租户按照约定向湖北青云消防科技有限公司交付租金，上述房屋物业费、装修费、空房费、垃圾转运费也由湖北青云消防科技有限公司交付物业公司，第三人退还了代收的部分房屋租金和房屋装修押金，湖北青云消防科技有限公司已合法占有了上述房屋。调解协议约定的期限届满后，因第三人的原因未能对房屋过户。张建因与第三人商品房买卖合同纠纷，于2018年6月20日经来凤县人民法院判决并作出（2018）鄂2827民初744号民事判决书，判决确定第三人湖北城峰置业有限责任公司返还张建的购房款546842元，并赔偿购房款一倍的损失计人民币546842元。2018年12月4日，张建向来凤县人民法院申请强制执行。2019年4月18日，来凤县人民法院作出裁定，对第三人湖北城峰置业有限责任公司登记在其名下的城峰国际商业广场第一层4-116、4-118、3-129号房产和6号楼6-503号的房产进行查封。2019年5月7日，湖北青云消防科技有限公司对法院已经查封的涉案房产提出异议。同年5月20日，来凤县人民法院作出裁定，驳回湖北青云消防科技有限公司的异议请求。故湖北青云消防科技有限公司向法院提起诉讼，请求确认涉案的位于来凤城峰国际商业广场第一层4—116、4—118、3—129号房屋和6号楼6—503号房屋归湖北青云消防科技有限公司所有，并停止对前述房屋的执行，解除对前述房屋的查封。一审法院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经实际支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中湖北青云消防科技有限公司通过以物抵债方式，经来凤县联合专业人民调解委员会调解，与第三人达成协议。第三人以其名下位于来凤城峰国际商业广场第一层4-116、4-118、3-129号房屋和6号楼6-503房屋抵偿所欠湖北青云消防科技有限公司消防项目工程款，并在来凤县住建部门进行了备案登记，湖北青云消防科技有限公司合法占有了全部涉案房产。该协议系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，并且已经实际履行，系有效协议，依法予以确认。在人民法院采取强制措施查封标的物之前，湖北青云消防科技有限公司就通过以物抵债的方式取得涉案房产，并行使包括装修权、物业户头变更权、对外出租权，租户按照约定向湖北青云消防科技有限公司交付了租金等权利，湖北青云消防科技有限公司已经实际占有该房产（执行标的）。关于过户的问题，张建并未提交湖北青云消防科技有限公司对房产过户存在过错的证据，也没有其他证据证实湖北青云消防科技有限公司对房产过户存在过错。故湖北青云消防科技有限公司提出的执行异议之诉成立，其请求符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应当予以支持。第三人湖北城峰置业有限责任公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法的解释＞》第三百一十一条、第三百一十二条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决：一、对执行标的物（位于来凤县翔凤镇城峰国际商业广场第一层4-116、4-118、3-129号房产和6号楼6-503号房产）停止执行。二、位于来凤县翔凤镇城峰国际商业广场第一层4-116、4-118、3-129号房产和6号楼6-503号房产归湖北青云消防科技有限公司所有。案件受理费14643元，由张建负担。本院二审期间，湖北城峰置业有限责任公司未提交新证据。张建提交了三组新证据：第一组证据为孝昌县建筑工程集团有限公司出具的情况说明一份、城峰国际商业广场地下车库的现场照片、城峰国际消防工程的设计图纸三张，拟证明湖北青云消防科技有限公司消防安装工程严重不合格、需要整改的事实及湖北青云消防科技有限公司和湖北城峰置业有限责任公司均未通知施工方孝昌县建筑工程集团有限公司组织消防验收的事实；第二组证据为他项权证，拟证明湖北城峰置业有限责任公司已经将城峰国际商业广场土地使用权抵押给农行来凤县支行贷款办理他项权证的事实；第三组证据为（2019）鄂28执83号之四协助执行通知书，拟证明案涉房产不在查封之列，且登记在湖北城峰置业有限责任公司名下的事实。本院认为，张建提交的第一组证据、第三组证据达不到其证明目的，本院不予采纳；第二组证据为复印件，难以核对其真实性且与本案争议房屋关联性不足。湖北青云消防科技有限公司提交了两组证据：第一组证据为湖北楚天消防网消防验收上传信息查询资料光盘一份，拟证明造成案涉工程消防工程至今未验收的原因是张建不配合提供该工程的土建的基础资料，过错责任不在于湖北青云消防科技有限公司；第二组证据为湖北城峰置业有限责任公司（来凤城峰国际商业广场）与来凤县公安局还建户就延期补偿、地下车位等问题的协议书，拟证明湖北城峰置业有限责任公司还有六号公寓楼五楼未销售给他人，还有地下车库和原售楼部也未销售给他人，但张建对未销售部分不采取查封和保全措施，而对湖北青云消防科技有限公司已经合法占有多年的房屋进行查封，张建具有主观恶意。本院认为，湖北青云消防科技有限公司提交的上述证据达不到其证明目的，本院不予采纳。一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，湖北青云消防科技有限公司是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益是本案审查的核心问题。经审查，湖北青云消防科技有限公司、湖北城峰置业有限责任公司对双方协议通过以物抵债方式将湖北城峰置业有限责任公司名下房屋抵偿欠付消防项目工程款的事实均无异议，且湖北青云消防科技有限公司在一审庭审中提交了《消防系统安装工程施工合同》、《来凤城峰国际商业广场消防工程结算书》、《来凤县人民调解委员会调解协议书》等以证明双方债权债务关系真实有效。另外，湖北青云消防科技有限公司通过以物抵债的方式取得涉案房产，并行使了包括装修权、物业户头变更权、对外出租权等权利，至此其已实现对房屋的合法占有。虽然房屋产权尚未变更登记至湖北青云消防科技有限公司名下，但未办理变更登记非因湖北青云消防科技有限公司的原因所致，湖北青云消防科技有限公司对此并无过错。一审判决综合当事人之间约定、房屋占有使用情况等综合认定湖北青云消防科技有限公司对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益并无不当。综上所述，张建的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14643元，由张建负担。本判决为终审判决。审判长 向 蕾审判员 吴 卫审判员 宋九龙二〇一九年十月二十八日法官助理杨蕾书记员汪蜀建