四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2632号 上诉人（原审被告、申请执行人）：绵阳市天力融资担保有限责任公司，住所地:四川省绵阳市涪城区临园路中段78号，统一社会信用代码：9151070073831724X0。 法定代表人：周勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王润斌，四川睿桥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：陈夕，女，汉族，生于1974年9月28日，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：周莺莺，四川真道律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：杨敏，女，汉族，生于1974年10月10日，住涪城区。 委托诉讼代理人：陈勇，男，汉族，生于1968年10月1日，住绵阳市涪城区（系杨敏之夫）。 原审第三人（被执行人）：陈勇，男，汉族，生于1968年10月1日，住涪城区。 陈夕与绵阳市天力融资担保有限责任公司、杨敏、陈勇执行异议之诉一案，绵阳市天力融资担保有限责任公司不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2019）川0703民初1351号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了开庭审理，绵阳市天力融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人王润斌、陈夕及其委托诉讼代理人周莺莺、陈勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 绵阳市天力融资担保有限责任公司上诉请求：撤销原判，驳回陈夕的诉讼请求，由陈夕承担一二审诉讼费。事实与理由：案涉房屋不动产权证书载明的产权人是陈勇、杨敏，原判按照事实上的交易及占有和使用就改变房屋的登记权利人没有法律依据，陈夕的权利不足以排除执行，应当依法驳回陈夕的诉讼请求。 陈夕答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。陈夕在2015年就签订了购房合同在12月23日支付房款24.5万元，从2015年10月就一直居住在案涉房屋内，由于房屋土地证是大证，导致房屋没有过户到陈夕名下，一审判决后，陈夕已经将剩余房款支付给原审法院，支付了全部购房款。 陈勇、杨敏没有发表答辩意见。 陈夕向一审法院起诉请求：1.撤销绵阳市涪城区人民法院（2018）川0703执63号执行裁定书；2.停止对原告所有位于涪城区房屋的强制执行措施，解除对该房屋的查封扣押；3.本案诉讼费由被告和第三人承担。事实及理由：绵阳市涪城区人民法院（2018）川0703执63号执行裁定书所要执行的标的为原告所有的房产。原告于2015年6月6日与第三人杨敏签订了购房合同，约定将杨敏位于涪城区房屋以总价28万元出售给原告，原告依约支付了购房款。杨敏于2015年6月将房屋交付原告占有使用至今。入住前，原告还出资对房屋进行了装修。因房屋属长虹公司集资建房，杨敏的房产证虽办下来，但土地证一直是大证，隶属于四川长虹电子控股集团有限公司，该公司一直未分割土地证，导致暂时无法办理房屋过户手续，现房屋未过户原告无任何过错。原告向涪城法院提出了执行异议申请，2019年2月1日涪城法院作出（2019）川0703执异42号执行裁定书，裁定驳回原告异议。原告不服，认为案涉房屋未过户是客观原因造成，其自身无任何过错。 一审法院审理查明的事实：2015年6月6日，原告陈夕与第三人杨敏签订《购房合同》，约定以28万元的价格购买第三人杨敏位于涪城区房产（单位房），建筑面积79平方米。合同签订后，原告于2015年6月6日至2015年12月23日共分7次向第三人陈勇付款合计24.5万元，原告提交第三人陈勇向原告出具的收条及转款凭证，与第三人陈勇当庭提交的收款笔记本记载的款项、时间一致。原告提出其在2015年10月至今实际占有并居住在案涉房屋内，并提交其电信宽带安装业务登记单及交纳水费、电费、物业服务中心证明等证据证实。 2015年7月28日，第三人陈勇、杨敏取得位于涪城区房产（单位房）的房屋产权证（权证号：监证0279918、0279917），但所涉土地隶属于四川长虹电子控股集团有限公司，证号为（2018）绵阳市不动产权第0023842号。原告还提交2018年6月13日长虹物业公司通知单，通知虹色嘉苑业主办理分户不动产权证，证明案涉房屋土地证未划分无法办理转移登记过户手续的事实。 原告提交房屋信息摘要显示，案涉房屋于2017年5月17日被一审法院限制登记。2017年6月27日，本院对被告（申请执行人）天力担保公司与绵阳市车立方汽车服务有限责任公司、陈建、都娟、陈勇、杨敏追偿权纠纷一案，作出（2017）川0703民初2176号民事调解书。2018年1月8日，一审法院就被告（申请执行人）天力担保公司申请执行（2017）川0703民初2176号民事调解书一案，作出（2018）川0703执63号执行裁定书，裁定：对被执行人绵阳市车立方汽车服务有限责任公司、陈建、都娟、陈勇、杨敏的财产予以查封、扣押、冻结、扣划、拘留、提取。2018年5月22日，一审法院发出（2018）川0703执63号公告，责令涪城区玉龙街54号虹色嘉苑11栋1单元5楼2号房屋住户于公告张贴之日起十五日内迁出房屋。 原告得知其房屋被执行，遂向一审法院提出执行异议。一审法院于2019年2月1日作出（2019）川0703执异42号执行裁定书，裁定驳回原告异议。原告不服向一审法院提起诉讼。 庭审后，原告表示愿意按照法院要求将案涉房屋剩余价款交付法院。 一审法院认为，原告陈夕于2015年6月6日与第三人杨敏签订《购房合同》，以28万元的价格购买了案涉房屋，第三人陈勇出具收款收据记明收到原告陈夕购房款24.5万元。庭审中，第三人陈勇当庭提交的收款笔记本记载的款项、时间与原告提交第三人陈勇向原告出具的收条及转款凭证相吻合，同时原告也提交相关证据证明其一直居住案涉房屋的事实。 原告提供的证据能证明其购买并实际占有、使用案涉房屋，原告已履行房屋买卖合同的大部分价款支付义务，仅余3.5万元未支付。结合案涉房屋的土地证尚在四川长虹电子控股集团有限公司的事实，本院采信原告陈述未能办理房屋过户登记理由。故原告陈夕购买案涉房屋未能及时办理房产过户登记手续非因其自身原因造成，原告对此并无过错。案涉房屋虽还登记在第三人名下，但实质权利人已为陈夕，原告陈夕应享有足以排除强制执行的民事权益。本院因被告（申请执行人）天力担保公司与绵阳市车立方汽车服务有限责任公司、陈建、都娟、陈勇、杨敏追偿权纠纷一案，于2017年5月17日对案涉房屋限制登记，是在第三人与原告完成购房交易并交付使用之后。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：不得执行原告（案外人）陈夕购买的第三人杨敏、陈勇位于涪城区玉龙街54号虹色嘉苑11栋1单元5楼2号房屋（权证号：监证0279918、0279917）。本案受理费100元，由被告（申请执行人）绵阳市天力融资担保有限责任公司承担。 二审审理中，陈夕提交了付款收据，拟证明2019年6月20日将剩余房款35000元支付给四川省绵阳市涪城区人民法院。绵阳市天力融资担保有限责任公司对该事实的真实性无异议，但对合法性有异议；陈勇称对该事实不清楚。 本院对一审法院审理查明的事实予以确认。 本院认为，2015年6月6日，陈夕与杨敏签订了《购房合同》，合同价款为28万元，陈夕在2015年6月6日至2015年12月23日向陈勇支付购房款共计24.5万元，陈夕于2015年10月起居住在案涉房屋，2019年6月20日陈夕将剩余房款35000元支付给原审法院，2018年5月22日原审法院发出（2018）川0703执63号公告将案涉房屋作为执行标的物，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，原审法院认定陈夕对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权利并无不妥，予以维持。 综上，上诉人绵阳市天力融资担保有限责任公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费绵阳市天力融资担保有限责任公司预交100元，由上诉人绵阳市天力融资担保有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 志 审判员 陈兴旺 审判员 田 苑 二〇一九年十月三十日 书记员 刘 凤