江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初6757号 原告：祁祥，男，1981年5月3日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告：嵇艳，女，1984年9月24日出生，汉族，住址同上。 被告：江苏实远置业有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口街道办事处三楼301室。 法定代表人：高厚闯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王东娟，江苏六仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董高，江苏六仁律师事务所律师。 原告祁祥、嵇艳与被告江苏实远置业有限公司（下称实远置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告祁祥、嵇艳，被告实远置业委托诉讼代理人董高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁祥、嵇艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金848.89元、逾期办理产权备案登记违约金9432.06元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2017年12月16日，原告购买被告开发的云梦清河国际社区锦苑二期18幢205室房屋，双方签订了商品房买卖合同，合同约定被告应于2018年12月25日前交付房屋，并对逾期交房违约责任进行约定。合同还约定，被告应在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房屋权属证书的，原告选择不退房，被告按照已付房款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，但直至2019年1月3日，被告才向原告交付房屋；2019年6月17日，被告工作人员才联系原告，告知已将相关材料提供备案。被告的行为违反合同义务，侵犯原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告实远置业辩称，根据合同第八条第五项第三款的规定，交房期限随高温高寒、雨雪天气据实顺延。被告发出交房通知书的时间虽然比合同约定的时间迟延，但该时间包括合同约定的停工期限，故被告已按合同约定的时间向原告履行了交房义务，并不存在违约，请求驳回原告关于逾期交房违约金的诉讼请求。逾期办证违约金的计算起点应从实际拿房时间起算，以被告2019年6月4日向政府部门提交办证资料作为逾期办证计算终点。被告已尽其所能及时办证，即使存在逾期办证的情形，逾期时间也很短，因此，在存在逾期办证的情形下，请求法庭对逾期办证违约金酌情予以减少。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月16日，原告祁祥、嵇艳（买受人）与被告实远置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定两原告购买被告开发的云梦清河国际社区锦苑二期18号楼205室房屋，建筑面积为123.4平方米，房屋总价款为943206元。该合同第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2018年12月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；双方同意，若买受人未能付清本合同项下的全部价款（包括但不限于面积误差结算款项、逾期付款的违约金）及法律法规规定应缴纳的各项费用，则本合同约定的交付期限相应顺延，出卖人有权延迟交付该商品房，且不承担逾期交房的违约责任。如遇高温超过35℃、高寒低于-5℃及雨雪天据实顺延。该合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。该合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告祁祥、嵇艳依约向被告实远置业支付全部购房款943130元。 2018年12月19日，被告实远置业建设的云梦清河国际社区锦苑二期18幢楼工程通过了建设、监理、施工及设计单位的验收，结论为合格。2019年1月2日，原告接到了被告发出的交房通知，并于2019年3月7日办理交房手续。2019年6月4日，被告实远置业将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。2019年6月19日，两原告办理案涉房屋的不动产权证书。 庭审中，被告实远置业提交淮安市气象局出具的气象证明、监理日志等材料，主张应当按照合同约定扣除高温、高寒、雨雪天气及放假、中高考等停工时间。经质证，原告认为被告作为房地产开发公司对于淮安地区的气候对建筑行业的影响是明知的，在设计房屋建设时间时已充分考虑高温、高寒、雨雪天气及法定假日，并在建设时间中对此预留或扣减，不存在被告抗辩逾期交房、逾期办证的不可抗力，故对上述证据的关联性不予认可。 本院认为，原告祁祥、嵇艳与被告实远置业之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告实远置业未按合同约定的时间向两原告交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。 关于逾期交付的时间。合同约定的交房时间为2018年12月25日，故逾期交付时间应自2018年12月26日开始计算。案涉商品房于2018年12月19日经四方验收合格后，符合合同约定交房条件。原告于2019年1月2日接到交房通知，应在合理期间内办理房屋交接手续，本院酌情认定7日内为合理期间，故逾期交付时间应计算至2019年1月9日，逾期交付共计14天。经计算，被告实远置业应向两原告支付逾期交房违约金1320.38元（943130元*14天*0.0001）。现两原告仅主张逾期交房违约金848.89元，系其权利的自由处分，本院予以支持。两原告主张逾期交房违约金计算至实际交房之日，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告实远置业提出应按照合同第八条关于天气原因的约定，扣除高温、高寒及雨雪天气期间的抗辩主张，本院不予采纳，理由如下：第一，格式条款系当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，商品房买卖合同第八条第二款符合上述特征，为格式条款。采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，合同签订日期至约定交房日期一年多时间，期间必然存在雨雪及高温、高寒天气，但天气原因与工程完全停工并不存在必然联系，被告实远置业作为专业的房地产开发公司，在确定交房时间之际，应已将天气原因致停工的时间纳入工期时长的考量，故本院认为其在约定明确交房时间外另外增加“气象条款”并未遵循公平原则，显然免除自身责任，限制对方权利。其次，房屋交付时间是商品房买卖合同中出卖人的重要义务条款，被告实远置业未举证证明其对增加“气象条款”采取了合理方式提请购房者注意，并予以说明，相关约定应属无效。第二，被告实远置业主张扣除雨雪及高温、高寒天气合计200天左右，该期间占整个合同期三分之一，显然不符合公平原则。被告虽提交监理日志欲以佐证其实际停工情况，但该监理日志并非案涉楼幢的监理日志，且其所载明的天气情况与气象局出具的气象证明无法对应，故对该证据的证明力，本院不予确认。综上，对于被告实远置业关于逾期交付扣除相应期间的抗辩主张，本院不予采纳。 关于逾期办证违约金。案涉小区于2018年12月19日具备交房条件，被告实远置业于2019年1月2日通知原告交房，两原告应在通知后的合理期限内及时拿房。现两原告于2019年3月7日实际拿房，被告实远置业于2019年6月4日向产权登记机关提交了办理权属登记需由其提供的资料，故被告实远置业未违反双方合同第十五条约定，不存在逾期办证的违约行为，两原告主张被告实远置业支付逾期办证违约金，无事实和法律依据，故本院不予支持。 经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告江苏实远置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告祁祥、嵇艳逾期交房违约金848.89元； 二、驳回原告祁祥、嵇艳其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29元（已减半收取），由被告江苏实远置业有限公司负担9元，原告祁祥、嵇艳负担20元。 本判决为终审判决。 审判员 方 向 二〇一九年十月十四日 书记员 董淑敏 附：相关法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。