西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初6178号 原告：孙雨，女，1970年1月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。 被告：赵新江，男，1962年10月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 委托代理人：吴锟，陕西洪振律师事务所律师。 第三人：陕西广仕房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：91610131MA6TY5K27D。 法定代表人：王明明，系该公司执行董事。 原告孙雨与被告赵新江、第三人陕西广仕房地产营销策划有限公司（以下简称广仕公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙雨，被告赵新江的委托代理人吴锟，第三人广仕公司的法定代表人王明明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告对原告房屋四次漏水而造成的财产损失和不积极维修的态度而造成的精神损害当面赔礼道歉；2.判令被告对原告房屋受损的餐厅天花板、客厅天花板、南面主卧天花板及吊顶进行修复还原；3.判令被告对原告餐厅吊灯因积水浸泡而造成的价值贬损予以更换；4.判令被告对其2001室卫生间等漏水房间重新进行防水处理；5.因被告多次对原告的房屋财产进行侵害，使原告产生巨大的精神压力，安静正常的生活被严重干扰，请求判令被告赔付原告精神抚慰金5000元；6.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:2018年1月27日，被告位于西安市曲江新区XX路XX号XX小区XX楼XX单元XX室房屋的生活阳台洗衣机洗衣时管道脱落，因无人管理，餐厅和厨房形成积水并向下渗漏，原告回家时发现自家1901室餐厅和餐桌上有大量积水，天花板仍在不断向下流水，便通知物业前来处理，由于被告不在此房居住，二房东和群租人数小时后前来开门处理积水。此时，积水顺原告天花板进入电路管线，又从电路管线流出，造成极大的安全隐患。2018年12月21日，原告客厅地面不断出现乳状液体，后发现是客厅吊顶漏水，当时联系了物业楼管，楼管前来看了情况并通知被告、二房东及群租人，二房东认为是群租人不当使用卫生间造成的漏水，群租人认为是二房东没有做好卫生间的防水处理，双方争执不下，物业决定暂时停水，督促其赔偿和维修。2018年12月30日，原告客厅吊顶再次发生漏水，原告会同物业领导、楼管、工程技术人员前去查看，被告2001室管道井门已被人开锁打开，导致原告家中再次漏水，物业联系被告，并经被告同意暂时卸掉2001室水表，并一致同意由被告方排查维修结束后并征得原告同意方可重新安装水表用水。2019年2月8日，二房东打来电话，声称已对卫生间热水管进行了改造并询问何时修复原告的房屋，原告强调，必须重做其卫生间地面防水处理后再谈其它事宜。2019年2月15日，原告从外地回到家中，原告的主卧室出现大量的水渍，龙骨已明显变形。到物业处询问，了解到被告在物业关水期间声称已做防水处理并保证不会再发生漏水事件，要求物业为其开水，物业听信二房东的一面之词为其开了水，结果导致原告主卧室被漏水浸泡。原告会同楼管前往被告2001室查看，卫生间地面一切照旧，未作任何防水处理。2018年1月至今，负责小区物业管理的德盛和物业公司也多次向被告提出解决方案和维修建议，被告要么推诿要么不接电话，在此期间，原告也多次联系被告说明情况，被告反复诉说房屋租赁相关对他不利的苦衷，让原告去找物业解决，从未露面切实解决问题。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。 被告辩称，被告于2015年9月21日与第三人广仕公司签订了房屋租赁合同，合同中明确约定被告以毛坯房形式出租给该公司，租赁期内发生的一切责任和债务、损失与被告无关。同时，被告并未在涉案房屋实际居住，原告在诉状中所述漏水均为该公司将涉案房屋转租期间发生，被告作为该房屋所有人、出租人，在房屋出租后，即失去了对房屋的管理，且被告在得知漏水事故发生后，采取了要求承租人及时维修，以房屋所有人身份要求停止供水及移除水表等措施，但因承租人不予配合且擅自开水，致使漏水事故多次发生。涉案房屋漏水原因并未查明，涉案房屋漏水与原告所称损失的因果关系无法确定，无法明确该漏水系因房屋本身质量问题还是承租方使用不当，无法明确系被告原因造成。房屋交房以后，装修是第三人进行，对原来的房屋工程质量已无法鉴定，应该是第三人装修、改造水路及把房屋出租后使用造成的，应由第三人承担责任。被告同意原告第1、2、4项的诉讼请求，原告主张的精神损害抚慰金，没有事实和法律依据，请求驳回原告第3、5项诉讼请求。 第三人广仕公司陈述，同意原告第2项诉讼请求。原告餐厅吊灯没有坏，不同意原告第3项诉讼请求。房屋装修时曾给物业交纳过装修押金，房屋验收合格后，物业已经将装修押金退还，事实证明房屋装修是合格的。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告孙雨系西安市XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的业主，被告赵新江系西安市XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的业主，原、被告系楼上与楼下的相邻关系。第三人广仕公司作为承租人承租被告梧桐苑小区13栋1单元2001室房屋，租赁期间为2015年10月1日至2022年1月1日，第三人广仕公司又将该2001室房屋转租给他人使用。2018年1月至2019年2月期间，因被告房屋四次漏水，导致原告房屋受损，双方发生纠纷。 庭审中，当事人对于漏水原因存在分歧，被告认为是第三人承租期间租户使用不当或装修改造引起，第三人认为第一次、第四次漏水的原因是租户使用不当，第二次、第三次漏水的原因是房屋工程管道问题。经询，当事人一致认可因被告房屋漏水导致原告房屋受损，被告、第三人均同意对原告受损的餐厅天花板、客厅天花板、南面主卧天花板及吊顶进行修复。原告主张其餐厅吊灯因漏水受损，要求更换为同等价值的灯，但并未向法庭提交相关证据。 上述事实，有房产证、照片、视频、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告系楼上与楼下的相邻关系，根据法庭调查，可以确认因被告房屋漏水导致原告位于楼下的房屋受损，现原告主张对其受损的餐厅天花板、客厅天花板、南面主卧天花板及吊顶进行修复，被告及第三人亦同意修复，原告该项诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。对于原告要求被告赔礼道歉以及赔偿精神抚慰金的诉讼请求，因本案系财产权利受到侵害，而非人身权利受到侵害，原告该项诉请于法无据，本院不予支持。原告主张其餐厅吊灯因漏水受损，要求更换为同等价值的灯，但并未向法庭提交相关证据，应当承担举证不能的不利后果，对该项诉请本院不予支持。对于原告要求被告对涉案2001室卫生间等漏水房间重新进行防水处理的诉请，因原告提交的证据无法证明被告卫生间漏水系防水失效或系工程管道漏水原因导致，原告该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵新江、第三人陕西广仕房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起三十日内对原告孙雨位于西安市XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房屋的餐厅天花板、客厅天花板、南面主卧天花板及吊顶进行修复，恢复原状。 二、驳回原告孙雨其余诉讼请求。 本案案件受理费100元，由被告赵新江承担50元，第三人陕西广仕房地产营销策划有限公司承担50元。因原告已预交，故被告、第三人在履行生效判决时将其承担的案件受理费支付于原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  杨 阳 人民陪审员  贾长兴 人民陪审员  王德峰 二〇一九年十月十七日 书 记 员  杨婉怡 打印：扈艳红校对：杨婉怡2019年月日送达 1