江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初5054号 原告：淮安工艺品总厂，住所地淮安市淮安区北门大街185号。 法定代表人：吴跃，该厂厂长。 委托诉讼代理人：蒯正星，江苏淮海潮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜姗姗，江苏淮海潮律师事务所律师。 被告：张杨，男，1979年4月3日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：吉剑，江苏大业天平律师事务所律师。 原告淮安工艺品总厂与被告张杨租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告淮安工艺品总厂的委托诉讼代理人蒯正星、被告张杨的委托诉讼代理人吉剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告淮安工艺品总厂向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决解除原、被告于2017年4月15日签订的《租房协议》和2018年1月1日签订的《租房协议》，并判决被告返还承租的房屋和场地；2．请求依法判决被告给付原告房屋租金110000元，场地租金1750元，场地用水费用398元，共计112148元（涉案房屋及场地租金从2018年8月1日起，已算至2019年7月31日，以后租金或占用费损失按合同约定的租金标准顺延计算）；3．案件受理费，由被告负担。事实和理由：原告所有的房屋及院落位于淮安市淮安区北门大街185号。2017年4月15日，原、被告签订《租房协议》一份。协议约定：被告租用原告原整烫间的大车间9间，食堂，锅炉房，化验室，烘房等房屋，协议期限从2017年8月1日起至2020年7月30日止，租期三年，每年租金110000元，租金每半年提前支付一次。协议特别约定：若被告拖欠租金一个月不交，原告有权终止本协议。2018年1月1日，原、被告又签订《租房协议》一份，协议约定：被告租用原告场地，协议期限从2018年1月1日起至2021年12月30日止，租期三年，每年租金3000元，租金每半年提前支付一次。协议特别约定：若被告拖欠租金一个月不交，原告有权终止本协议。从2018年8月份起，被告就拖欠原告房屋租金不交，场地租金也只交至2018年12月份。期间原告多次向被告催收，被告均以各种理由拖延。截止到2019年7月31日，被告共计拖欠原告房屋及场地租金112148元（含用水费用398元）。被告的违约行为，己符合原、被告合同约定的终止条件。原告为维护合法权益提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告张杨辩称，1．原、被告先后签订过四次租房协议，被告从2011年开始就租赁原告的房屋，原租金是70000元，但是到2017年被告突然将房租上涨50%以上，属于不合理。2．被告在租赁房屋以后，经原告许可搭建了400平方米左右的房屋用于经营。如原告突然解除合同，将给被告造成较大的经济损失。3．原、被告合同约定的租期于2021年12月30日到期，去年由于被告家中小孩生病全家都在南京，被告没有经营浴室，才导致拖欠原告房租等情形，恳请原告能够考虑被告的实际情况，由被告继续履行合同。4．被告愿意补交拖欠原告的房租，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：不动产登记证书、被告的户籍信息证明、原、被告于2017年4月15日签订的《租房协议》和2018年1月1日签订的《租房协议》、淮安自来水有限公司楚州分公司水费发票等证据。证明原、被告签订过两份《租房协议》，以及被告拖欠房租和用水费用的事实。被告的质证意见：对原告提交的证据真实性无异议。对原告的证明目的无异议。被告就抗辩提供的证据有：照片一组。证明被告自行搭建了多间房屋；如原告要求解除合同应当给予被告相应补偿的事实。原告的质证意见：对被告提供的证据真实性无异议，对被告的证明目的有异议，按双方的《租房协议》约定租期届满后，所搭建的房屋是归原告所有。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原、被告争议的租赁物位于淮安市淮安区北门大街185号。原告系涉案租赁房屋及场地的所有权人。2017年4月15日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《租房协议》一份。协议约定：被告租用原告的大车间9间，食堂，锅炉房，化验室，烘房等房屋，租赁时间从2017年8月1日起至2020年7月30日止，租期共三年，每年租金110000元，租金每半年提前支付一次；租金从签字之日起支付，逾期一个月不交，甲方有权终止本协议，并不承担违约责任等内容。合同签订后，原告按约定将租赁房屋交付被告使用，被告也按约定交付原告租金。2018年1月1日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方又签订《租房协议》一份，协议约定：被告租用原告场地一块，租赁时间从2018年1月1日起至2021年12月30日止，租期三年，每年租金3000元，租金每半年提前支付一次；租金从签字之日起支付，逾期一个月不交，甲方有权终止本协议，并不承担违约责任等内容。从2018年8月份起，被告拖欠原告房屋租金未付。被告交付原告场地租金至2018年12月份。2019年1月21日，原告为被告垫付租赁期间的用水费用398元。截止到2019年7月31日，被告拖欠原告房屋租金110000元、场地租金1750元（3000元÷12个月×7）、用水费用398元，合计112148元。 本院认为：本案原、被告争议的焦点是被告是否拖欠原告租金及原告要求解除《租房协议》的条件是否成立问题。 《合同法》六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的两份《租房协议》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。合同签订后，原告履行了交付房屋及场地的义务，被告应当按合同约定支付租金。关于原告要求被告给付拖欠的房屋租金110000元（算至2019年7月31日）、场地租金1750元（算至2019年7月31日）、用水费用398元，合计112148元的诉讼请求，经质证，被告不持异议，本院予以支持。《合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告签订的两份《租房协议》均约定“租金从签字之日起支付，逾期一个月不交，甲方有权终止本协议，并不承担违约责任”。依据该约定，被告逾期一个月不交租金后就符合双方约定的解除合同条件，原告现要求解除与被告于2017年4月15日签订的《租房协议》和2018年1月1日签订的《租房协议》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据该法律规定，在原、被告之间的两份《租房协议》解除后，对原告要求被告返还承租的房屋和场地的诉讼请求，本院予以支持。至于被告在2019年7月31日后仍占用原告的租赁房屋和场地所产生的费用，应当按照双方约定的承担房屋租金及场地占用费。关于被告主张合同解除后，其在租赁期间自行搭建的房屋损失，要求原告给予补偿的抗辩，因被告未能提供相关证据，应由原、被告自行协商解决，故本案不予理涉。 综上所述，原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告淮安工艺品总厂与被告张杨于2017年4月15日签订的《租房协议》和2018年1月1日签订的《租房协议》； 二、被告张杨于本判决生效后十五日内返还原告淮安工艺品总厂所有的位于淮安市淮安区北门大街185号的租赁房屋和场地； 三、被告张杨于本判决生效后十五日内支付给原告淮安工艺品总厂房屋租金110000元、场地租金1750元、垫付用水费用398元，合计112148元（租金已计算至2019年7月31日，以后占用租赁物费用按合同约定的租金标准计算至搬出之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2623元（原告已预交2623元），由被告张杨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行；账号：62×××05）。 审 判 长  杨才国 人民陪审员  江 涛 人民陪审员  冯学忠 二〇一九年十月三十日 法官 助理  翟 琪 书 记 员  朱俊宇