河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20375号上诉人（原审被告）：郑州市中产置业有限公司，住所地郑州市郑东新区郑开大道19号。法定代表人：李磊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵新彦，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘国山，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱蒲，男,1970年12月15日出生,汉族,住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：魏星，男,1993年6月6日出生,汉族，住河南省鹤壁市山城区。被上诉人（原审原告）：邱丽敏，女,1984年1月10日出生,汉族，住河南省中牟县。被上诉人（原审原告）：师永魁，男,1981年6月18日出生,汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：陈用珍，女,1953年10月21日出生,汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：王凯悦，女,1994年8月8日出生,汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：刘磊，男,1986年12月2日出生,汉族，住郑州市。被上诉人（原审原告）：朱柯，男,2000年3月27日出生,汉族，住河南省中牟县。被上诉人（原审原告）：朱福洋，男,1990年9月19日出生,汉族，住河南省中牟县。被上诉人（原审原告）：刘慧君，女，1972年1月10日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：李俊阁，女,1989年3月27日出生,汉族，住河南省中牟县。被上诉人（原审原告）：郭俊杰，男,1987年11月14日出生,汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：刘博文，男,1991年8月10日出生,汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：刘刚，男,1994年12月28日出生,汉族，住湖北省枣阳市。十四位被上诉人共同委托诉讼代理人：陈楠，河南郑大律师事务所律师。十四位被上诉人共同委托诉讼代理人：杨艺帆，河南郑大律师事务所律师。上诉人郑州市中产置业有限公司（以下简称中产置业公司）因与被上诉人朱蒲、魏星、邱丽敏、师永魁、陈用珍、王凯悦、刘磊、朱柯、朱福洋、刘慧君、李俊阁、郭俊杰、刘博文、刘刚房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2019）豫0122民初5437号[（2019）豫0122民初5458、5460、5462、5464、5465、5467、5471、5474、5475、5479、5483、5484、5486号等13案并入该案，共14案]民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中产置业公司上诉请求：一、依法发回重审或者依法改判上诉人不向被上诉人支付逾期交房违约金；二、本案上诉费用及原审费用由被上诉人分别承担。事实和理由：一、原审事实认定错误。1.上诉人与师永魁签订的《商品房买卖合同》约定，总价664829元。首付款148829元，付款时间2017年3月21日，比例21.78%；贷款52万元，付款时间2017年3月31日，比例78.22%。自行办理贷款备注：贷款部分由买受人在合同签署之日起5日内办理完贷款手续，逾期办理产生的费用和责任均由买受人承担。但在合同履行中，师永魁第二次付款时间是在2017年8月18日，在原审答辩中，上诉人提出师永魁存在违约，其应当向上诉人支付违约金，上诉人要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。2.其他被上诉人也存在逾期付款的事实，朱蒲逾期7天，魏星逾期14天，刘磊逾期2天，朱福洋逾期13天，李俊阁逾期13天，郭俊杰逾期22天，刘博文逾期11天，刘刚逾期20天。上述逾期天数虽然都不多，但这基本事实原审法院并未查明，亦未支付中产置业的抗辩理由，判决书中也没有叙述，故请二审法院依法查明并支持上诉人的理由。二、原审遗漏当事人。因该项目是上诉人和河南泽亿房地产开发集团有限公司合作开发，泽亿公司负责项目的具体建设、销售工作。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，泽亿公司应当作为本案的当事人参加诉讼，原审法院未将泽亿公司列为案件当事人，属于遗漏，根据法律规定应当发回重审。十四位被上诉人共同辩称：一、关于上诉人所述逾期付款的问题。业主们都是按照开发商的通知，统一到售楼部办理了贷款手续，按时提交了全部的贷款资料。业主们对流程很多也是第一次办理，只知道按照要求和通知签字和提供全部材料。至于贷款到账问题，都是开发商和银行之间后期进行沟通协调的问题。二、关于追加泽亿公司为当事人的问题。所有业主都是和上诉人签订的商品房买卖合同，房屋价款收款方也是上诉人，也是上诉人开具的发票和收据。上诉人提出的泽亿公司既不是合同相对方，也不是实际的履行方，所以不是适格的当事人。朱蒲、魏星、邱丽敏、师永魁、陈用珍、王凯悦、刘磊、朱柯、朱福洋、刘慧君、李俊阁、郭俊杰、刘博文、刘刚向一审法院起诉请求：1.判令中产置业公司支付逾期交房违约金（自2018年2月1日起至原告实际收房之日止，按支付房价款日万分之3计算）；2.本案诉讼费用由中产置业公司承担。朱蒲、魏星、王凯悦、朱柯、朱福洋、刘慧君、郭俊杰、刘刚另提出诉讼请求：要求中产置业公司给原告办理合同备案。朱蒲、邱丽敏、刘磊、郭俊杰、刘刚要求中产置业公司分别支付其租金损失19800元、18000元、14400元、3200元、14700元。一审法院认定事实：2017年1月18日，朱蒲作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××单元××房屋××套，房屋建筑面积共138.17平方米，总价款为1275444元。合同签订后，朱蒲依约向中产置业公司支付购房款。中产置业公司至今未向朱蒲交付涉案房屋。2017年5月17日，魏星作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××房屋××套，房屋建筑面积共50.64平方米，总价款为384366元。合同签订后，魏星依约向中产置业公司支付购房款。中产置业公司至今未向魏星交付涉案房屋。2017年4月11日，邱丽敏作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××单元××房屋××套，房屋建筑面积共91平方米，总价款为420875元。合同签订后，邱丽敏依约向中产置业公司支付了全部购房款。中产置业公司至今未向邱丽敏交付涉案房屋。2017年3月31日，师永魁作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××单元××房屋××套，房屋建筑面积共89.54平方米，总价款为664829元。合同签订后，师永魁依约向中产置业公司支付购房款。中产置业公司至今未向师永魁交付涉案房屋。2017年1月21日，陈用珍作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××房屋××套，房屋建筑面积共52.72平方米，总价款为381007元。合同签订后，陈用珍依约向中产置业公司支付了全部购房款。中产置业公司至今未向陈用珍交付涉案房屋。2017年1月20日，王凯悦作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××单元××房屋××套，房屋建筑面积共139.79平方米，总价款为1231205元。合同签订后，王凯悦依约向中产置业公司支付购房款。中产置业公司至今未向王凯悦交付涉案房屋。2017年1月14日，刘磊作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××房屋××套，房屋建筑面积共82.87平方米，总价款为554632元。合同签订后，刘磊依约向中产置业公司支付购房款。中产置业公司至今未向刘磊交付涉案房屋。2017年4月6日，朱柯作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××房屋××套，房屋建筑面积共82.87平方米，总价款为383274元。合同签订后，朱柯依约向中产置业公司支付了全部购房款。中产置业公司至今未向朱柯交付涉案房屋。2017年1月20日，朱福洋作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××单元××房屋××套，房屋建筑面积共122.25平方米，总价款为954027元。合同签订后，朱福洋依约向中产置业公司支付购房款。中产置业公司至今未向朱福洋交付涉案房屋。2017年6月24日，刘慧君作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××单元××房屋××套，房屋建筑面积共89.54平方米，总价款为716320元。合同签订后，刘慧君依约向中产置业公司支付了全部购房款。中产置业公司至今未向刘慧君交付涉案房屋。2017年1月15日，李俊阁作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××房屋××套，房屋建筑面积共52.72平方米，总价款为369614元。合同签订后，李俊阁依约向中产置业公司支付购房款。中产置业公司至今未向李俊阁交付涉案房屋。2017年4月8日，郭俊杰作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××单元××房屋××套，房屋建筑面积共89.54平方米，总价款为672651元。合同签订后，郭俊杰依约向中产置业公司支付购房款。中产置业公司至今未向郭俊杰交付涉案房屋。2017年1月17日，刘博文作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××单元××房屋××套，房屋建筑面积共122.25平方米，总价款为923411元。合同签订后，刘博文依约向中产置业公司支付购房款。中产置业公司至今未向刘博文交付涉案房屋。2017年4月28日，刘刚作为买受人与中产置业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购中产置业公司位于中牟县郑××大道北侧、××路西侧××房屋××套，房屋建筑面积共82.87平方米，总价款为593545元。合同签订后，刘刚依约向中产置业公司支付购房款。中产置业公司至今未向刘刚交付涉案房屋。上述十四位原告与被告签订的涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2018年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备：‘商品房取得商品住宅交付使用批准文件’条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。”第九条规定：“（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。一审法院另查明，郑州市人民政府分别于2017年、2018年印发《郑州市重污染天气应急预案》。其中，2017年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施均为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。2018年的文件规定，市政府发布黄色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”；市政府发布橙色、红色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑公司室外电焊、喷涂、粉刷等作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”。郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室《关于印发的通知》，该通知明确“严格抓好2017年11月15日至2018年3月15日‘冬防’期间实施的‘封土行动’，期间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工”。经核算，在七位原告与被告中产置业公司自签订合同之日起至实际交房之日期间，郑州市人民政府均发布有上述预警及并实施了“封土行动”。具体天数如下：魏星、邱丽敏、师永魁、朱柯、刘慧君、郭俊杰、刘刚与中产置业公司七案中，黄色预警天数均为44天（2017年期间为2天，2018年至今为42天），橙色及红色预警天数均为77天；陈用珍、王凯悦、朱福洋与中产置业公司三案中，黄色预警天数为47天（2017年期间为5天，2018年至今为42天），橙色及红色预警天数为92天；朱蒲、刘磊、李俊阁、刘博文与中产置业公司四案中，黄色预警天数均为47天（2017年期间为5天，2018年至今为42天），橙色及红色预警天数分别为93天、97天、96天、94天。上述十四案涉及的房屋买卖合同履行过程中均经历了121天的“封土行动”。一审法院认为，原告的起诉应属于人民法院受理民事诉讼的范围。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，办理合同备案手续属行政审批事项，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故关于原告要求被告为其办理合同备案的诉讼请求，该院不予审理。待具备办理涉案房屋合同备案的客观条件后，原告可另行起诉。关于原告朱蒲、邱丽敏、刘磊、刘刚要求被告中产置业公司支付租金损失的诉讼请求，因原告没有提供充分的证据证明，该院不予支持。十四位原告与被告中产置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告已依约支付了购房款，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付原告，被告未按期履行上述义务，应当承担相应的违约责任。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使被告在上述期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故该院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，该院酌定对2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%。具体如下：原告朱蒲与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的237天（2天+42天*50%+93天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以1275444元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除237天），按日万分之3计算；原告魏星与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的221天（2天+42天*50%+77天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以384366元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算；原告邱丽敏与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的221天（2天+42天*50%+77天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以420875元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算；原告师永魁与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的221天（2天+42天*50%+77天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以664829元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算；原告陈用珍与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的239天（5天+42天*50%+92天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以381007元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除239天），按日万分之3计算；原告王凯悦与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的239天（5天+42天*50%+92天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以1231205元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除239天），按日万分之3计算；原告刘磊与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的244天（5天+42天*50%+97天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以554632元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除244天），按日万分之3计算；原告朱柯与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的221天（2天+42天*50%+77天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以383274元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算；原告朱福洋与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的239天（5天+42天*50%+92天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以954027元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除239天），按日万分之3计算；原告刘慧君与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的221天（2天+42天*50%+77天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以716320元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算；原告李俊阁与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的243天（5天+42天*50%+96天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以369614元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除243天），按日万分之3计算；原告郭俊杰与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的221天（2天+42天*50%+77天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以672651元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算；原告刘博文与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的241天（5天+42天*50%+94天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以923411元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除241天），按日万分之3计算；原告刘刚与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的221天（2天+42天*50%+77天+121天）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以593545元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算；依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第（四）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条之规定，判决：一、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱蒲延期交房违约金[以1275444元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除237天），按日万分之3计算]；二、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏星延期交房违约金[以384366元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算]；三、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱丽敏延期交房违约金[以420875元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算]；四、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告师永魁延期交房违约金[以664829元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算]；五、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈用珍延期交房违约金[以381007元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除239天），按日万分之3计算]；六、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王凯悦延期交房违约金[以1231205元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除239天），按日万分之3计算]；七、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘磊延期交房违约金[以554632元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除244天），按日万分之3计算]；八、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱柯延期交房违约金[以383274元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算]；九、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱福洋延期交房违约金[以954027元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除239天），按日万分之3计算]；十、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘慧君延期交房违约金[以716320元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算]；十一、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李俊阁延期交房违约金[以369614元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除243天），按日万分之3计算]；十二、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭俊杰延期交房违约金[以672651元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算]；十三、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘博文延期交房违约金[以923411元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除241天），按日万分之3计算]；十四、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘刚延期交房违约金[以593545元为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除221天），按日万分之3计算]；十五、驳回原告朱蒲、魏星、邱丽敏、师永魁、陈用珍、王凯悦、刘磊、朱柯、朱福洋、刘慧君、李俊阁、郭俊杰、刘博文、刘刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。朱蒲案件受理费2991.8元，减半收取1495.9元；魏星案件受理费664.82元，减半收取332.41元；邱丽敏案件受理费1368.57元，减半收取684.28元；师永魁案件受理费1295.87元，减半收取647.935元；陈用珍案件受理费657.27元，减半收取328.635元；王凯悦案件受理费2516.17元，减半收取1258.085元；刘磊案件受理费1407.92元，减半收取703.96元；朱柯案件受理费872.25元，减半收取436.125元；朱福洋案件受理费1946.56元，减半收取973.28元；刘慧君案件受理费1411.72元，减半收取705.86元；李俊阁案件受理费631.63元，减半收取315.815元；郭俊杰案件受理费1393.46元，减半收取696.73元；刘博文案件受理费2057.67元，减半收取1028.835元；刘刚案件受理费1502.98元，减半收取751.49元，均由郑州市中产置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。本院认为，被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应全面履行自己的合同义务。合同签订后，被上诉人均依约支付了购房款，上诉人未按合同约定向被上诉人交付案涉房屋，上诉人的行为构成违约，应承担相应的违约责任。因案涉房屋在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，上诉人在上述期间内无法正常施工，一审根据双方合同约定并综合考虑强制性措施规定的范围等因素，酌定扣减上诉人逾期违约的天数，并根据合同约定的计算方式计算上诉人应承担的违约赔偿数额并无不当，应予维持。上诉人称被上诉人存在逾期付款的事实，应向上诉人支付违约金，因上诉人在一审未提起反诉，本院不予处理。上诉人另称一审遗漏了河南泽亿房地产开发集团有限公司作为当事人，理由不足，不予支持。综上所述，郑州市中产置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。朱蒲与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费2992元，魏星与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费664.8元，邱丽敏与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费1368.6元，师永魁与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费1295.9元，陈用珍与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费657.3元，王凯悦与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费2516.2元，刘磊与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费1407.9元，朱柯与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费872.2元，朱福洋与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费1946.6元，刘慧君与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费1411.7元，李俊阁与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费631.6元，郭俊杰与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费1393.5元，刘博文与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费2057.7元，刘刚与郑州市中产置业有限公司一案二审案件受理费1503元，均由郑州市中产置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈涛审判员王燕燕审判员谢宏勋二〇一九年十月三十日书记员 柴      涵      博