四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0524民初1874号 原告：四川叙兴实业集团有限公司（原叙永县国有资产经营有限公司），住所：叙永县扬武坊惠绅商厦三楼，统一社会信用代码：915105247274773605。 法定代表人：吴仕文，系公司董事长。 委托诉讼代理人：白永豪，男，1994年2月20日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：何煦，四川舟畅律师事务所律师。 原告：叙永县住房保障工作服务中心，住所：叙永县叙永镇陶环路建设大厦8楼，统一社会信用代码：12510423579607142E。 法定代表人：常青，系该中心主任。 委托诉讼代理人：何煦，四川舟畅律师事务所律师。 被告：杨宾，男，汉族，生于1982年6月29日，住四川省叙永县。 原告四川叙兴实业集团有限公司（以下简称“叙兴实业公司”）、叙永县住房保障工作服务中心（以下简称“叙永住房保障中心”）与被告杨宾房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，于2019年10月24日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叙兴实业公司的委托诉讼代理人白永豪、何煦、原告叙永住房保障中心的委托诉讼代理人何煦到庭参加诉讼，被告杨宾经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告叙兴实业公司、叙永住房保障中心向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告欠租8400元，物业管理费1680元；2.判决解除原、被告签订的《叙永县公共租赁住房租赁合同》，勒令被告立即将承租房屋腾空并交还原告；3.判决被告承担违约金840元。诉讼中，二原告将第一项诉讼请求变更为要求原告支付欠租9000元，物业管理费1440元；第三项诉讼请求变更为要求对方支付违约金900元。事实和理由：位于叙永县恩源小区属二原告管理的国有资产，原告叙兴实业公司系该国有资产所有权人。2014年10月28日，叙永住房保障中心与被告签订《叙永县公共租赁住房租赁合同》，同时，合同约定：被告承租位于房屋房，房屋租金为200元／月、物业管理费40元／月，同时，合同第十一条约定，乙方逾期支付租金，须按合同约定租金的10%支付欠租违约金，甲方有权立即终止合同。从2016年1月起，被告就未向原告缴纳租金，经过原告多次催收，被告仍然拒绝缴纳。2018年7月2日，原告叙兴实业集团公司向被告发出《房租催缴通知》，但被告收到该通知后扔拒不履行，原告为了维护自身的利益，特根据相关法律的规定诉至法院，请求判如所诉。 被告杨宾未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告叙兴实业公司（原叙永县国有资产经营有限公司）系叙永镇五角村豆腐石公（廉）租房（包括思源小区、恩源小区等在内）所有权人。2014年，原告叙永住房保障中心为出租人、被告杨宾为承租人，双方签订了《叙永县公共租赁住房租赁合同》，约定租赁房屋为叙永县，该住房建筑面积为50㎡，租赁时间为2014年11月1日起至2015年6月31日止，房屋租金为200元／月，物业管理费为40元／月并由被告支付等，约定租金的结算方式为：“租金按月结算，乙方必须在每月10日前将当月租金足额交纳到叙永县住房保障工作服务中心。”合同的解除和终止：“（一）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失……，4、拖欠房租累计6个月（包含六个月）以上……”约定违约金为：“乙方逾期支付租金，每跨一个月（不足一个月按照一个月计算），则乙方需按合同约定月租金的10%支付欠租违约金……”被告杨宾已付清2016年1月1日前的租金及物管费。 租赁合同到期后，被告杨宾未与二原告再续签房屋租赁合同。自2016年1月1日起，被告杨宾未再支付房租、物业管理费。2018年7月2日，原告叙兴实业公司书面通知被告杨宾交纳所欠房租及物业管理费未果。 上述事实，有原、被告的身份信息、（叙工质）登记内变核字〔2017〕第888号准予变更登记通知书、《叙永县公共租赁住房租赁合同》、房权证叙永字第××号、叙住保办发〔2015〕1号文件、叙住保办发〔2018〕3号文件、《叙永廉租房项目物业管理服务合同》《通知》、当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院依法予以确认。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告叙永住房保障中心与被告杨宾签订的《叙永县公共租赁住房租赁合同》，系双方真实意思，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同到期后，双方虽未再续签合同，但被告杨宾继续使用该房屋，并且交纳租金至2015年12月31日，应视为双方之间成立不定期租赁合同。依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。因此就原告叙永住房保障中心要求被告杨宾参照《叙永县公共租赁住房租赁合同》约定支付租赁费用和物管费的诉求，符合双方租赁房屋真实意思表示和合同约定，被告杨宾作为承租人，应该全面、如实履行合同义务，支付租金和物管费，从2016年1月1日起被告杨宾未交纳房屋租金和物业管理费，根据合同约定：“拖欠房租累计6个月（包含六个月）以上，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失甲方”。本案中被告杨宾从2016年1月1起未交纳房租和物业管理费，双方也未再签订租赁协议，杨宾以自己的行为表示其不再续租，但其应当提前通知出租方，给予出租方一定的时间处理该房屋，本案中被告并未提前通知原告，存在一定的过错。双方未续签租房协议，杨宾连续六个月没有交租的情况下，原告应主动核实情况，防止损失进一步扩大。但其直至2018年7月2日才向被告发出《房租费催缴通知》且原告没有提供证据证明截止2019年10月1日被告杨宾尚居住在该案房屋，现原告主张租金等计算至2019年10月1日，本院难以支持，结合双方签订的协议以及本案实际，本院酌情确定租金计算至合同期满后六个月，即支持2016年1月1日至2016年6月30日，应为房租1200元、物业费240元。对其诉请按欠租的10%进行计算的900元违约金，鉴于被告杨宾存在违约行为，该请求不违反双方约定和法律规定，本院依法予以支持120元。对于原告要求解除租赁合同的诉求，符合租赁合同的解除和终止约定，对于该诉求本院予以支持。因原告叙永住房保障中心是代为管理包括案涉房屋在内的国有资产，而原告叙兴实业公司系案涉房屋的所有权人，故对原告叙兴实业公司作为原告，共同主张被告杨宾支付房屋租金、物业管理费、违约金的诉请，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除杨宾与原告叙永县保障工作中心于2014年10月28日签订《叙永县廉租住房实物配租租赁合同》的协议； 二、被告杨宾于本判决生效之日起十日内支付原告四川叙兴实业集团有限公司、叙永县住房保障工作服务中心房屋租金1200元、物业管理费240元、违约金120元； 三、被告杨宾立即将租赁的位于叙永县房屋腾空交付原告四川叙兴实业集团有限公司； 四、驳回原告四川叙兴实业集团有限公司、叙永县住房保障工作服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为50元，由被告杨宾负担（二原告已垫付，被告杨宾在支付上述款项时一并支付与二原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  麻鹏国 人民陪审员  郭 枚 人民陪审员  赖华忠 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  刘 泳