广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初976号 原告：杨某某，女，瑶族，户籍地：广西临桂县。 被告：郭某某，女，住桂林市临桂区。 原告杨某某与被告郭某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，2019年5月13日对被告郭某某依法进行公告，由审判员石剑担任审判长，人民陪审员何永发、李必坚组成合议庭，适用普通程序于2019年8月19日公开开庭进行了审理，书记员蒋璇担任记录。原告杨某某到庭参加诉讼。被告郭某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出诉讼请求:一、请求判被告向原告支付二个月的房屋占用费,违约金、水电费、物业费，共3021.62元(详见单据1)；二、请求判被告赔偿原告房屋的原有装修损失及被被告私自搬离的物品损失费共计7950元(详见单据2)；三、请求判被告赔偿原告在处理该纠纷时产生的各项费用1033.88元(详见单据3)；四、请求判诉讼费由被告承担。事实和理由：本人与被告于2018年10月15日签订了《房屋租赁合同》,将座落在桂林临桂区某某某某某某X期X栋B座1XX5号房产租给被告。合同约定该房屋的租期自2018年10月15日至2019年10月15日,共计12个月,租金为每月1330元,支付时间为2018年10月15日至2019年10月15日，付款方式为一个月一付，押二付一。被告私自将该房屋转租给第三方,自己充担二房东的角色，然后又在未经本人允许和不知情的情况下,任由其租客私自改变了房屋的原有装修结构,并私自搬走了原房屋内的家具家电物品，因此,被告此行为违反了租赁合同的第二条和第七条规定，根据合同规定,本人有权追究其违约责任，提前与之解除合同，并以等额押金做为赔偿金,原押金不予退还。如押金仍不能弥补因此造成的直接和间接经济损失,本人有权继续索赔相应损失。2019年1月25日,被告以支付不了租金为由,要求解除合同，并要求本人上门换锁收回房屋，于是,本人在2019年1月25日在报备了公安部门和在物业公司的见证下换锁开门收回了该房屋。但从收房当天起到2019年3月10日,近两个月的时间里,被告仍然将大量物品滞留于房屋内，之前私自搬离的屋内原有物品也一直不搬回来。面对本人的无数次催促,被告方一直拖延推诿,甚至置之不理，严重的影响了本人对该房屋的使用和再次出租，浪费了本人大量的时间和精神,造成了本人经济上的直接和间接损失。按照双方合同的第七条规定,因被告违约导致合同终止后,本人有权处置长期滞留在屋内的物品，但为了减少矛盾,本着友好协商的原则,本人一再让步,同意被告方在原有物品归位齐全的前提下,结清费用后,方允许其搬走他们的自有物品。但被告方又再一次失信违约，在未经本人允许的情况下,于2019年3月10日私自将其自有物品全部搬走，至今未将本人物品返还归位，更无理的是,还要求退还押金，否则就不搬回原来物品，并在言语上中伤本人,把她与租户之间的矛盾转嫁于本人，以此推卸责任，鉴于被告的恶劣态度,本人已于2019年3月10日当天报警处理，但某某某某派出所表示本案属于民事纠纷不予立案,建议向法院提起诉讼。做为一个房屋出租方,本人两个月收不到租金，屋内物品还几乎被洗劫一空，实在不合道理法理，无法让人接受，因此向贵院提起诉讼。本人与被告签订的合同事实清晰有效,合理合法，被告违约事实清楚，请求贵院依法维护本人的合法权益，以树立重合同守信用的契约精神，利于维护良好的社会秩序。 原告杨某某为证明其主张提供以下证据：证据一、合同，证明合同的法律效力；证据二、物品损失清单，证明给原告造成的实际损失；证据三、房屋占用费、违约金、物业费、水电费，证明给原告造成的实际损失；证据四、物品修理费、原告交通费、住宿费，证明给原告造成的实际损失；证据五、公安报警记录，证明原告一直按法律办事；证据六、微信沟通记录及视频记录，证明被告方的无理违约事实。 被告郭某某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。对原告陈述的事实以及提交的证据，本院予以确认。 经审理查明：原告与被告于2018年10月15日签订《房产租赁合同》，合同约定：“第一条：出租人出租的房产坐落于临桂某某某X栋B座1XX5号房建筑面积55平方米，房产用途为【居住/商业】。室内装修及设施见附件【家具、电器、物品/事项交接清单】。出租人保证该房产拥有合法出租的权利，愿意出租给承租人使用。第二条……。第三条：租赁期、月租金、押金、付款方式：1.租赁期：从2018年10月15日起至2019年10月15日止，共12个月。2.月租金：第一年度每月租金人民币壹仟叁佰叁拾元整（￥1330元），以后年度如有变化见第十二条其他约定。3.押金：承租人自愿在签订本合同时向出租人缴纳押金人民币叁仟元整（￥3000元）作为该房产租赁期间的保证金，在租赁期满时，承租人缴清租赁房产的一切税费后，出租人将押金不计利息退还承租人，本押金不得用于租赁期满前抵付租金。4.付款方式：租金按月支付，首次租金于签订本合同时付清，以后各次租金每月15日前，以【现金/转账】支付给出租人：收租人户名：杨某某，帐号：微信支付，开户银行：/。第四条：租赁期内，该房产需要缴纳的：①房产税②物业管理费③水费④电费⑤燃气费⑥卫生垃圾费⑦有线电视费⑧宽带费⑨其他。承租人承担全部费用。第五条……。第六条……。第七条：承租人责任：1.按本合同约定按时缴纳租金及应承担的各项税费，每逾期一日按月租金的1%向出租人支付违约金，超过15日视为承租人单方擅自解除本合同。2.未经出租人同意，不得对房产进行扩、加、改建，如因适用需要对该房产内外部进行装修，须征得出租人同意。3.要爱护和正常使用房产及其设施设备，如有发现设施设备自然损坏，应及时通知出租人并积极配合检查和维修，如因未告知而延误维修造成第三人的人身、财产遭受损害的，出租人无责，承租人应负责赔偿，如因承租人或第三人使用不当或人为造成房产或设备损坏的，承租人应负责赔偿或修复。4.不得在房产内安装或使用超过水、电容量的任何水、电设备及储存有危险、易燃、易爆等违禁物品，或在该房产内进行非法行为。5.租赁期满或解除本合同之日，承租人应交还该房产和原配置的设施设备，一切嵌装在墙内的装修（包括承租方已征得出租房同意改变的装修部分），承租人不得拆除、损毁，出租人不予补偿，如有任何物品置留，出租人有权在物业管理人员或公证人员的监督下处置，除此之外，一切承租人搬入的可移动物品均可搬走，如需续租，承租人应在期满日提前30天书面（含电子信函）通知出租人，双方协商另签订合同。第八条：租赁双方违约责任：1.任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额押金的金额作为违约金赔偿，如仍不足弥补因此造成的直接经济损失，违约方仍应向守约方赔偿，赔偿应以实际损失为准。2.在租期内任何一方均不得擅自解除合同，如一方确因特殊情况要求解除的，应提前30天提出并征得对方同意，双方协商后订立解除约定，如出租房违约，应赔偿承租方等额之押金，如该房产有商业经营活动造成损失双方另行约定，如承租方违约，无权要求返还押金，并应结清租赁期内租金及本合同第四条约定的所有税费。3.租赁期满解除合同之日，双方应共同检查并交接房产和设备，如发现有人为损坏的，则承租人在押金中扣除，如押金不足抵扣损失的，承租人仍应弥补出租人损失。4.租赁期满，租赁双方未续签承租合同或已解除合同后承租人逾期不交出房产的，除补交占用期间租金外，出租人有权按月租金额之双倍收取违约金。5.违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一日按应付金额的1%支付滞纳金。6.如因不可抗力因素造成该房产毁损或灭失无法履行本合同时，双方互免承担违约责任，租金按实际天数计算，押金不计利息退还。7.租赁期内如因政府征地拆迁，租赁双方应共同遵守政府征地拆迁管理规定，否则由此造成的损失由责任方承担。第九条……。第十条……。第十一条……。第十二条……。出租人签字：杨某某（并捺有手印），公民身份号码：，联系电话：188××××0286；承租人签字：郭某某，代理人签字：郭某某，公民身份号码：，联系电话：189××××5218；居间人：桂林桂房房产代理有限公司（盖有‘桂林桂房房产代理有限公司合同专用章’公章）。附件：【家具、电器、物品/事项交接清单】1.橱柜一排2.排油烟机一台3.消毒柜4.燃气灶一台5.热水器一台6.冰箱一台7.洗衣机一台8.餐桌及椅子一套9.沙发一套10.茶几一台11.空调一台立式12.床13.衣柜一排14.电视机一台15.电视柜一张16.鞋柜一个。”合同签订后，原告将涉案房屋交由被告使用，2019年1月25日,被告以支付不了租金为由,向原告提出解除合同，并要求原告上门换锁收回房屋，原告于2019年1月25日在报备了公安部门和在物业公司的见证下换锁收回了该房屋。从2019年1月25日起至2019年3月10日被告才搬走,搬走后仍然有大量物品滞留于房屋内。 2019年1月25日，原告换门锁支付350元；2019年3月9日，原告垫付电费43.32元；2019年3月13日，原告修理房屋栏杆支付100元。 本院认为，原、被告签订的《房产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人应依约履行。在履行合同过程中，被告郭某某于2019年1月25日向原告杨某某提出解除合同，原告在公安部门及物业公司的见证下换锁收回了该涉案房屋，原、被告签订的《房产租赁合同》已解除，本院予以确认。 关于原告诉请被告支付房屋占用费、违约金、水电费、物业费共计3021.62元（2019年1月25日至2019年3月10日房屋占用费1330元/月×2个月=2660元、水电费43.32元、物业费92.65元/×2个月=185.3元、违约金10天×1330元×1%=133元）的问题。本院认为，2019年1月25日至2019年3月10日的房屋占用费2660元产生的原因应是《房产租赁合同》解除后，被告将原告涉案房屋内的洗衣机、电视柜、餐桌椅、茶几、沙发、电视机等物品搬离涉案房屋未归还，原告将被告的物品滞留在涉案房屋，原、被告之间达成处理租赁合同纠纷的口头协议，由此造成的损失应由双方共同承担，故原、被告各承担原告诉请的房屋占用费2660元的二分之一；原告诉请垫付的电费43.32元亦由原、被告各承担二分之一；原告诉请垫付的物业费185.3元，并未提供其支付物业费的票据或尚欠物业费的证明，本院不予支持；原告诉请的违约金133元，因上述理由，本院亦不予支持。 关于原告诉请被告赔偿原告房屋的原有装修损失及被被告私自搬离物品损失费共计7950元的问题。本院认为，原告对其涉案房屋内的物品未能提供其购买物品的票据，以及对其涉案房屋的损坏部分向本院申请评估鉴定，仅提供了换锁、修复栏杆的支付凭证，本院仅支持原告换锁、修复栏杆的损失，对于原告诉请其他物品的损失及装修损失（本院已在庭审时向原告进行了释明），待原告有新的证据后，可另行向被告主张权利。 关于原告诉请被告赔偿处理纠纷时产生的损失（住宿费、车费、误工费）共计1033.88元的问题。本院认为，由于原、被告签订的《房产租赁合同》中，没有约定该项损失的承担方式，故原告的该项诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上，被告郭某某应支付房屋占用费1330元、电费21.66元，赔偿换门锁费用350元、修复栏杆费用100元给原告杨某某。被告郭某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郭某某支付房屋占用费1330元、电费21.66元给原告杨某某； 被告郭某某赔偿损失450元给原告杨某某； 驳回原告杨某某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元，公告费560元，共计660元，由原告杨某某负担60元，由被告郭某某负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后，在上诉期限届满后未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  石 剑 人民陪审员  何永发 人民陪审员  李必坚 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  蒋 璇