甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初492号原告：兰州三森家具有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区张苏滩**。法定代表人：王美忠，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：雷海亮，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金金，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：兰州市城关区雁北街道刘家滩村民委员会，住，住所地：兰州市城关区雁北街道刘家滩村**/div>法定代表人：苏寿利，该村委会主任。委托诉讼代理人：赵吉梅，兰州市城关区雁南街道法律服务所法律工作者。第三人：兰州市城关区人民政府雁北街道办事处，住所地，住所地：兰州市城关区雁滩路**iv>负责人：费芳洲，该街道办事处主任。委托诉讼代理人：李晓远，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜玉强，甘肃金城律师事务所律师。原告兰州三森家具有限公司（以下简称三森公司）诉被告兰州市城关区雁北街道刘家滩村民委员会（以下简称刘家滩村委会）、第三人兰州市城关区人民政府雁北街道办事处（以下简称雁北街道办事处）合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三森公司的委托诉讼代理人雷海亮、张金金、刘家滩村委会的法定代表人苏寿利及委托诉讼代理人赵吉梅、第三人雁北街道办事处的委托诉讼代理人杜玉强到庭参加了诉讼。本案已审理终结。三森公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告向原告支付拆迁补偿款28607016.2元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金979969.09元（自2018年12月26日暂计算至2019年7月2日），2019年7月3日至实际支付之日止的逾期付款违约金由被告以本金28607016.2元为基数按中国人民银行同期贷款利率上调50%的利率标准计算并支付；3.本案案件受理费等原告为实现债权而支出的费用由被告承担。事实与理由：2005年9月28日，原告与被告签订《土地租赁协议》一份，协议约定由原告承租被告位于兰州市城关区亩土地。合同签订后，原告在该承租土地上投资修建彩钢房等设施设备并开办“三森众旺板材市场”。2018年，原告所开办的“三森众旺板材市场”西区占地被兰州市人民政府征收。2018年12月25日，原被告双方就“三森众旺板材市场”西区占地征收补偿款分配事宜在本案第三人的鉴证下签订《拆迁补充协议书》，协议书约定：“三森众旺板材市场”西区拆迁共获得补偿款41680967元，原告应得分配金额为28607016.2元，由被告在原告配合完成拆迁且经被告验收合格后一次性支付。但原告积极配合征收拆迁工作并经被告验收合格后，经多次催要被告仍不向原告支付应得征收拆迁补偿款。为维护自身合法权益，原告无奈之下依据《民事诉讼法》及相关法律规定向贵院提起本案之诉，并提出要求被告向原告支付应得征收拆迁补偿款及逾期付款违约金等诉讼请求，望人民法院判如所请。刘家滩村委会辩称，被答辩人开办的“三森众旺板材市场”西区占地面积为91.638亩，但2018年兰州市人民政府实际征收了其中的60.925亩，答辩人只收到了60.925亩的征地补偿款，所以答辩人只能向被答辩人支付60.925亩的地上附着物补偿款。另被答辩人要求答辩人承担逾期付款违约金没有依据，首先双方之间没有约定违约责任，其次答辩人也没有违约，故请求法院依法驳回被答辩人的此项诉讼请求。雁北街道办事处辩称，对案件事实陈述如下：2018年12月10日，兰州市国土资源局城关分局与被告刘家滩村民委员会签订《集体土地征地征收协议书》，协议约定征收原告租赁的土地面积为60.925亩（即29337.1平方米），并确定土地征收包干补偿费每亩300万元，本次土地征收补偿款总计18277.5万元，同时约定协议签订后15个工作日内，兰州市国土资源局城关分局向雁北街道办事处先予支付征地征收资金15000万元，由街道办事处转拨被告刘家滩村民委员会，剩余费用由兰州市国土资源局城关分局按照市建投公司资金单位情况支付。《集体土地征地征收协议书》签订后，兰州市国土资源局城关分局向答辩人拨付了征地征收资金15000万元，答辩人根据协议约定，预留农民社保资金2800万元后，分别于2019年1月15日、2019年4月1日向被告刘家滩村民委员会转拨补偿款3000万元、9200万元，共计12200万元。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2005年9月28日，三森公司与刘家滩村委会签订《土地租赁协议》一份，约定：三森公司承租刘家滩村委位于兰州市城关区亩土地，租赁期限十五年（2006年3月1日至2021年2月28日）。在租赁期间十年内（2006年3月1日至2016年2月28日），涉案土地被国家或者其他单位征用，该土地上所有的建筑物包括水电等一切设施归三森公司所有；2016年3月1日至2021年2月28日，被国家或者其他单位征用，该土地上所有的建筑物包括水电等一切设施，三森公司与刘家滩村委会按4:6分成，三森公司占60%,刘家滩村委会占40%。合同签订后，三森公司承租涉案土地，并投资修建彩钢房等设施设备并开办“三森众旺板材市场”。2018年7月26日，兰州市城关区人民政府向雁北街道办事处下发了《兰州市城关区人民政府关于集体土地征收有关工作的通知》，包括涉案土地在内的91.638亩土地被兰州市人民政府征收。2018年12月12日，三森公司与刘家滩村委会就涉案土地进行了移交，双方在《三森众旺板材市场西区验收交接清单》中签字盖章。2018年12月25日，原被告双方就“三森众旺板材市场”西区占地征收补偿款分配事宜在本案第三人雁北街道办事处的见证下签订《拆迁补充协议书》，协议书约定：“三森众旺板材市场”西区拆迁共获得补偿款41680967元，三森公司应得分配金额为28607016.2元。该款项由刘家滩村委会在三森公司配合完成拆迁且经刘家滩村委会验收合格后一次性支付。2018年12月26日，原被告双方又签订《补充协议书》约定：再次确认了双方签订的《拆迁补充协议书》事实，并解除了涉案的《土地租赁协议》。另查明，本次被征收的土地共计91.638亩，已被征收60.925亩。征收补偿款18277.5万元，兰州市国土资源局向雁北街道办事处支付征地补偿款150000万元，雁北街道办事处预留农民社保资金2800万元后，分别于2019年1月15日，2019年4月1日向刘家滩村委会转拨征地补偿款共计12200万元。以上事实有《土地租赁协议》、《拆迁补充协议书》、《补充协议书》及开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，三森公司与刘家滩村委会签订的《土地租赁协议》、《拆迁补充协议书》及《补充协议书》均为双方真实的意思表示，不违背法律禁止性规定，合法有效，双方均应依照协议约定，依约履行合同。三森公司按照约定移交了涉案征收的土地，刘家滩村委会应按照约定向三森公司支付双方约定的28607016.2元征地补偿款。现刘家滩村委会辩称，91.638亩土地，兰州市人民政府仅征收了60.925亩土地，其应按照60.925亩向三森公司支付征地补偿款。根据双方签订的《拆迁补偿协议书》约定：“第三条付款方式，该协议签订后，乙方（三森公司应积极配合拆迁，拆迁完毕后由甲方（刘家滩村委会）组织验收，验收合格后由甲方一次性支付乙方拆迁补偿款28607016.2元”。现三森公司已向刘家滩村委会移交了91.638亩土地，刘家滩村委会也验收合格，并在《验收交接清单》中签字盖章，故应按照双方约定的付款方式一次性向三森公司支付拆迁征地补偿款28607016.2元。刘家滩村委会的辩称本院不予支持。刘家滩村委会未按双方约定支付拆迁补偿款，构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。故刘家滩村委会应承担从应付征地补偿款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付拖欠补偿款的利息。涉案《拆迁补偿协议书》约定付款时间为“拆迁完毕，甲方组织验收，验收合格后一次性支付”，2018年12月26日，双方又签订《补充协议书》确认三森公司承租的91.638亩土地全部移交给了刘家滩村委会的事实，故三森公司主张从2018年12月26日起计算违约金，于法有据，本院予以支持。综上，三森公司的部分诉讼请求于法有据，予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、兰州市城关区雁北街道刘家滩村民委员会于本判决生效之日起三十日内向兰州三森家具有限公司支付拆迁补偿款28607016.2元；二、兰州市城关区雁北街道刘家滩村民委员会于本判决生效之日起三十日内向兰州三森家具有限公司支付拆迁补偿款28607016.2元的利息（以28607016.2元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年12月26日计算至实际支付之日止）；三、驳回兰州三森家具有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费189735元，由兰州市城关区雁北街道刘家滩村民委员会负担180000元，兰州三森家具有限公司负担9735元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  石 浩审 判 员  张秉德人民陪审员  马林军二〇一九年十月十二日法官助理丁健书记员耿瑞娇