贵州省天柱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2627民初1539号 原告：杨天源，男，1964年7月16日生，侗族，住天柱县，现住天柱县。 被告：胡燕华，女，1982年9月15日生，侗族，住天柱县，现住天柱县。 委托诉讼代理人：杨锦成，男，1983年1月15日生，侗族，住址同上。系被告丈夫。 原告杨天源诉被告胡燕华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨天源、被告胡燕华及其委托诉讼代理人杨锦成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨天源向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告付给原告2014年4月到2017年3月份共计11个季度物管费2374.97元。2、水费:189.1元。3、桥下过道广告费160元。三项合计款是2791.98元。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告是原告所管理的商铺店主，被告从2013年7月份后未交物业管理费，2016年元月份后被告又未交水费，2016年7月13日为了征求C、E栋和D-F栋店主意见，把过道桥下的公共广告位列出专打其被告等人的店名广告使用。广告打好后，被告又拒付此款。在被告欠款期间，原告对其物业的安全、清洁及维护都按合同及管理制度的约定进行了各项管理工作，在原告提供管理服务的同时也按协议向被告收取物业管理费，被告却以种种借口说丢东西等借口拖欠管理费用，原告曾多次上被告门面收取管理费未果。原告又在2017年3月11日在商场门卫室公布栏上进行公示《通知》(又在2018年3月1日原告按合同起诉协会，由协会甲方协助乙方原告收取下欠物业管理费的商家进行收取费用。但此另案被告协会没有履行合同约定，而一审二审法院也没明确认定，此案正在再审期间)。原告为了维护自己的合法权利，根据相关法律之规定及合同约定，其合同方协会不肯协助原告出面收取被告所下欠的费用，所以原告特向人民法院提起诉讼，按合同约定每平方0.5元计算共计门面平方为143.94㎡×0.5=71.97元×3个月=215.90元×11个季度2374.97元，水费:189.1元。桥下过道广告费160元。恳请法院判决被告付给所下欠原告的物管费、水费和其享受的广告位款共计2791.98元，本案诉讼费用由被告承担。 被告胡燕华辩称，原告公司从来未提供过具有管理资质的相关的合法资料给我们，收取时间也存在问题。从2013年-2017年，有一个田姓保安之后就不了了之，当时我们丢东西无人管理，监控从2014年开始坏了，无人管理，向我们要管理费是不合理的。我们店子和隔壁王老板的下水道经常堵，经常叫人疏通，疏通一次300元，都是我与隔壁王老板平摊该费用。桥下广告费没有任何收据，我们不认可。医药公司漏水也是物业的事情，我们去找也没有得到处理，现在还是漏水的，他们的物业管理没有做到位。收取费用没有依据，物业服务也没有保障性。现在我们要求原告进行整改，现在还可以去查，监控现在还是坏的，周围秩序也存在问题。我们没有欠物业费，我们那里后来都不是他的公司在管理，摩托车丢失无人管理，我门面刚装修都发霉了，你们可以去调查。我的笔记本电脑丢失无人管理，监控上面也没有看到，而且小东西也经常丢失。我们没有欠原告的物业费。水费没有欠，我们是共一个水表，我们是缴纳的。你们可以了解和调查。 经审理本院认定事实如下：2012年1月1日原告杨天源与天柱新时代家居建材行业协会签订了《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》，协议约定：家居广场所有商铺物业管理费一楼商铺按建筑面积每月每平方米0.5元收取，二楼商铺按建筑面积每月每平方米0.3元收取，物业费按季度收取，商场内已坏的五个卷闸门由原告负责更换，更换卷闸门费用由原告向所有商家收取。签订协议后，原告从2012年1月1日至2016年12月一直在新时代家居广场从事开门、关门、防盗、清洁扫地（2015年1月开始由市政部门打扫）、简易水电维修、交纳公共用水、用电等物业管理服务。被告胡燕华在新时代家居广场一楼F栋1-1610、1-1609号门面经营“宏陶瓷砖”，店铺面积143㎡。原告在物业管理服务期间被告胡燕华交纳了部分物业管理费，下欠11个季度物业管理费一直没有交纳。2015年原告在家居广场正门桥下过道处为被告等商铺打广告，被告应承担原告为其制作广告的费用160元。因原告要求被告交纳物管费、水费、广告费未果，原告向本院提起诉讼。诉请如前。 另查明： 1、本院（2018）黔2627民初687号民事判决书认定：2012年1月1日杨天源与天柱县新时代家居建材行业协会签订了《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》，……协议签订后，杨天源按约定对天柱县新时代家居广场进行物业管理并提供相关服务至2016年。……部分商家没有交纳物管费和水费给杨天源。但杨天源仍然继续管理服务至2016年。 2、黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书认定：“关于2014年12月底后杨天源是否仍提供物业管理服务的问题。在杨××吴××桥、××县新时代家居广场建材行业协会物业服务合同纠纷一案中，我院作出的（2017）黔26民终1961号民事判决书已明确认定了杨天源在2014年至2016年期间提供了物业服务，且在本院二审期间杨天源又提交了2014年12月底后至2016年期间支付管理商铺监控器用电、用水、路灯费用等票据。因此，足以认定，杨天源在2014年至2016年期间提供了物业服务。王道关于杨天源在2014年12月后未履行物业服务合同的主张不能成立，本院不予支持。……在2018年4月11日原告杨天源诉被告天柱县新时代家居广场建材行业协会物业服务合同纠纷庭审笔录中，杨天源自述：“物管费是按照建筑面积来计算的。后来市政来管理小区卫生，物管费就改成4角来收取，后来又改成了3角。”同时结合本院查明的事实，杨天源在履行物业服务合同的过程中确实存在一系列不足，本院有理由相信在实际履行物业服务过程中杨天源已与各商家、协会就物业管理费达成0.3元/平方米/月的一致意见。 上述事实，有协议书、庭审笔录、本院（2018）黔2627民初687号民事判决书、黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告杨天源与天柱新时代家居广场建材行业协会签订的《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。现原告按合同约定履行了自己的物业管理义务，被告胡燕华作为天柱新时代家居广场建材行业协会会员，享受了物业服务，有按合同约定交纳物业管理服务费的义务。原告杨天源要求被告胡燕华支付2014年4月至2017年3月11个季度的物业管理费，因在杨天源起诉天柱县新时代家居广场建材行业协会、王道物业服务合同纠纷一案中，我院作出的（2018）黔2627民初687号民事判决后，原告杨天源不服判决提起上诉，黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书已明确认定杨天源在家居广场提供物业服务到2016年年底。对被告关于其不欠原告物业管理费的主张不予采信。本案中，2014年1月至2014年3月的物业费，在原告所列的欠费清单上虽然有记载，但原告的诉讼请求中将该时间段的物业费排除，在审理过程中也未变更请求，故原告的费用清单中计算的2014年1月至2014年3月的物业费，本院不予支持。2014年4月至2014年6月、2015年1月至2015年3月的物业费，原告在欠费清单中并未记载，说明被告胡燕华已交纳这两个季度的物业费；2017年1月至2017年3月的物业费，因杨天源未能提供相关证据证明该期间还在继续服务，故对杨天源主张2015年1月至2015年3月、2017年1月至2017年3月期间的物业费，本院不予支持。对杨天源主张的2014年7月至12月、2015年4至12月、2016年1月至12月共9个季度的物业管理费应予以支持。 关于物业管理费的计算标准问题，在杨天源与新时代家居广场商户包友生、王道物业服务合同纠纷中，经黔东南州中级人民法院二审认定物业管理费的计算标准为每平方米0.3元，本案被告同属于新时代家居广场商户，与包友生等人受同一个物业服务合同约束，本案的物业管理费也应按每平方米0.3元计算，原告请求每平方米按0.5元计算，本院不予支持。胡燕华新一楼F栋1-1610、1-1609号门面“宏陶瓷砖”的物管费应为每季度0.3元/平方米/月×143平方米×3个月=128.7元/季度。故胡燕华应交物管费为128.7元/季度×9个季度=1158元。 关于广告制作费，杨天源提供了为被告胡燕华等商家制作广告张贴的照片以及广告制作人收取费用出具的收据，本院予以认定，故本院对原告杨天源要求被告胡燕华支付广告制作费160元的诉讼请求，予以支持。 关于水费，原告能够提供为该小区交纳水费的发票，而被告未提供任何证据证明自己交了消费，原告关于要被告交纳拖欠水费的请求本了院予以支持。 综上，胡燕华应向杨天源支付的相关费用为：物业管理费1158元+广告制作费160元+水费189.1元=1507元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 被告胡燕华于本判决生效后10日内支付原告杨天源物业管理费1158元、广告制作费160元、水费189.1元，合计1507元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡燕华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员 吴 帆 二〇一九年十月三十一日 书记员 陈桂婷