河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终3708号上诉人（原审被告）：项城市福德置业有限公司，住所地：项城市西大街路南。法定代表人：黄东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：栾敬君，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秋霞，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李允利，男，汉族，1966年6月26日出生，住浙江省临海市（现住河南省项城市）。委托诉讼代理人：项修成，河南天新律师事务所律师。原审被告：王武，男，汉族，1963年8月20日生，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：王宏伟，男，汉族，1967年10月3日生，住河南省，系王武姐夫。上诉人项城市福德置业有限公司因与被上诉人李允利、一审被告王武民间借贷纠纷一案，不服项城市人民法院（2018）豫1681民初5227号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人项城市福德置业有限公司委托诉讼代理人栾敬君、李秋霞、被上诉人李允利及其委托诉讼代理人项修成、原审被告王武委托诉讼代理人王宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。项城市福德置业有限公司上诉请求：1、请求撤销一审判决，改判项城市福德置业有限公司的还款金额扣减2138000元本金及违约金。2、本案诉讼费用由李允利承担。事实与理由:1.李允利对项城市福德置业公司负有债务2138000元本金及违约金，一审判决应当将李允利对项城市福德置业有限公司的到期债务予以扣减。根据一审判决查明的事实，李允利在项城市福德置业公司购买了商铺,商铺的购买合同已办理了备案登记，李允利未足额向项城市福德置业支付商铺价款，尚有2138000元本金未支付。所欠付的房款项根据合同约定，逾期超过30天的,李允利应当按日万分之二向项城市福德置业有限公司支付违约金。鉴于上述情况，因李允利对项城市福德置业有限公司负有到期债务，应当在本案中冲减李允利对项城市福德置业有限公司的诉讼请求。李允利辩称，1.李允利在一审起诉的民间借贷法律关系，本案案由为民间借贷;项城市福德置业有限公司所主张的是房屋买卖合同法律关系，系不同的法律关系，不应放在同一案审理。如果项城市福德置业有限公司认李允利欠付购房款，其可以另案起诉。2.李允利在项城市福德置业有限公司所购6套商铺，购房款已付清，不存在项城市福德置业有限公司所说欠其购房款2138000元。项城市福德置业有限公司给李允利开具了6张收款收据，证明了李允利已付清购房款。在6套商品房买卖合同中附件四《购房附加协议》条均约定了:乙方(李允利）所购买甲方（项城市福德置业有限公司）一层商铺共计六间，商铺号008、009、010、011、012、013，上述6间商铺房款已全部付清。该条也足以证明了李允利已付清房款。上述6套商铺已在房管部门办理了购买备案登记，足以证明李允利已付清房款事实、项城市福德置业有限公司主张李允利对其负有债务2138000元是不能成立的。原审被告王武述称，本案是民间借贷法律关系，项城市福德置业有限公司上诉的房屋买卖合同法律关系，不是同一法律关系。项城市福德置业有限公司只能另行主张权利。借贷发生后项城市福德置业有限公司抵押了七间商铺，并在项城市不动产中心做了备案登记。根据担保法第28条的规定，同一债权既有物的担保又有保证的，保证人在担保范围之外承担保证责任。王武应当在房屋抵押担保之外承担保证责任。李允利向一审法院起诉请求：1、依法判令项城市福德置业有限公司向李允利偿还借款4020000元及自2016年8月9日起至实际偿还期的利息（月息2分，暂计算至2017年8月8日的利息964800元，本息合计4984800元）；2、请求判令王武对项城市福德置业有限公司所欠李允利的上述借款承担连带清偿责任。3.案件的诉讼费、保全费由项城市福德置业有限公司、王武承担。一审法院认定事实：2015年1月16日，项城市福德置业有限公司向李允利借款3000000元，出具了借条，内容为：“今借到李允利人民币3000000元整，月利率3%，借款时间15天”，并加盖公司印章，陈清华和王武在担保人项下签名。李允利同日将3000000元款通过建设银行转到季显峰账号。2015年1月19日，项城市福德置业有限公司向李允利借款1000000元，出具了借条，加盖了公司印章，王武在担保人项下签名。李允利同日将1000000元款通过中国工商银行转到项城市福德置业有限公司账号。借期届满，项城市福德置业有限公司未予偿还。王武给李允利出具借条并附声明，内容为：“借条，项城市福德置业有限公司在2015年1月16日借到李允利现金3000000元，在2015年1月19日借到李允利现金1000000元，月息3分。现已超期，至今没有归还合计款4000000元（利息没有包含在内），为确保李允利的资金安全，由担保人王武承诺承担全部风险责任。借款期限为2015年7月2号至2015年12月30日止，逾期按同期贷款利息的4倍支付利息，由担保人王武连本带息偿还给李允利”；借条下面附有声明，内容为“项城市福德置业有限公司如不能按时归还李允利4000000元及利息，担保人王武代为偿还本息给李允利，担保人王武愿承担一切担保责任。连带担保人王武”。2016年8月9日，李允利作为甲方与乙方项城市福德置业有限公司签订协议，内容为：一、乙方用所开发的项城义乌国际商贸城五楼商铺7间抵押给甲方，抵押价格为销售定价的5折，价格为每平方米4500元。二、本协议中的商铺为甲方借款的抵押担保，抵押期至2017年4月30日，在抵押期内，甲、乙双方不得将商铺再次处置。乙方以前所出具的借条两张（共计人民币4000000元）复印件作为本协议的附件。三、扣除乙方已经归还甲方的借款利息1500000元（2016年3月23日归还500000元，于2016年7月5日归还150000元，2016年7月11日归还250000元，7月19日归还600000元）乙方尚欠人民币4020000元，借款利息从2016年8月9日起按照月息2分计算，到期不能归还，甲方有权处置乙方抵押的7间商铺。四、甲方处置商铺时，相关手续由乙方完善，销售款由甲方收取，直至本金、利息结清。如7套商铺处置完毕后仍然未能结清甲方本金及利息的，甲方有权继续向担保人追要等条款。王武在担保人项下签名。2017年10月10日，项城市不动产登记中心出具证明，证明项城市福德置业有限公司将7套房产做了备案登记在李允利名下。上述协议签订后，项城市福德置业有限公司没有履行还款义务，故引起纠纷。一审法院认为，李允利、项城市福德置业有限公司之间的借贷行为及担保行为均是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的禁止性规定，合法、有效，应受法律保护。项城市福德置业有限公司应当按约承担清偿责任，王武在借款合同中担保人项下签名，应该承担担保责任。王武辩称债权人与债务人恶意串通骗其担保与其陈述“有五折商铺抵押，我想这笔借款应该没有问题，担保也不会有问题”相互矛盾，其辩称骗其担保的主张不能成立。《担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，担保人应该按照连带责任保证承担保证责任。因王武只是在担保人项下签名，与债权人没有约定保证方式，故王武应该承担连带责任保证。项城市福德置业有限公司借李允利本金4000000元，有借款合同、银行转账凭证、借条、当事人陈述在卷为证，月息2分的约定也没有超出法律保护的上限，对此欠款和利息项城市福德置业有限公司应当承担偿付责任。项城市福德置业有限公司辩称，李允利在项城市福德置业有限公司处购房6套，购房款尚未付清，与本案不属于同一法律关系，可以另案主张权利。但李允利主张借款本金按4020000元计算，其中的20000元系对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具的债权凭证，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果前期利率没有超过年利率的24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。本案中，项城市福德置业有限公司按月息3分偿还李允利利息1500000元，已经超过了法律保护的上限，故该20000元不应该作为本金再重复计算利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十八之规定，判决：一、项城市福德置业有限公司于判决书生效之日起10日内偿还李允利本金4000000元及利息（从2016年8月10日始至还清本金之日止，按月利率2分计算）。二、项城市福德置业有限公司于判决书生效之日起10日内偿还李允利利息20000元。三、王武对上述第一、二项承担连带清偿责任。四、驳回李允利的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59638元，由项城市福德置业有限公司负担。本院二审期间，被上诉人李允利提交了6份商品房买卖合同、6份收据、6份购房附加协议证明李允利已经付清6间商铺的全部购房款。项城市福德置业有限公司质证对证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，李允利并未足额支付6间商铺的购房款。本院经审理查明事实与原审查明的一致。本院认为，本案是民间借贷纠纷，项城市福德置业有限公司上诉的是房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷与本案不是同一个法律关系，项城市福德置业有限公司可另行主张权利。综上，综上所述，项城市福德置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费59638元，由项城市福德置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋诗永审判员  朱雪华审判员  吕文静二〇一九年十月十四日法官助理申亮亮法官助理徐鲜鲜书记员刘世博