昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9694号原告：昆明皓瑞通物业管理有限公司。统一社会信用代码：915301006682977213。法定代表人：陈文廷，职务：总经理。住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11地块2幢-5层5a、5b号。委托诉讼代理人：傅强，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明已明建材有限责任公司。统一社会信用代码：915301007097700294。法定代表人：罗萌，职务：执行董事。住所：云南省昆明市西山区滇池路4公里杨家社区居委会田家地村南市中央购物金座1幢A单元第6层A602号。委托诉讼代理人：陈以明，男，1957年12月24日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区，系公司职员，特别授权代理。被告：陈以明，男，1957年12月24日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。原告昆明皓瑞通物业管理有限公司诉被告昆明已明建材有限责任公司、陈以明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案，本院适用简易程序于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告昆明皓瑞通物业管理有限公司的委托诉讼代理人傅强到庭参加了诉讼、被告昆明已明建材有限责任公司、陈以明经法院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十三条，双方当事人申请和解期限二个月，本案现已审理终结。原告昆明皓瑞通物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付房屋租金384027.35元；2、判令被告向原告支付逾期支付房屋租金的违约金（以384027.35元为基数按月利率1%为标准计算，暂计算至2019年6月5日为39682.83元）；3、判令被告承担本案案件受理费、保全费2638元、保险费2100元、律师费15000元。事实和理由：原告与被告于2016年8月26日签订商铺租赁合同，约定被告向原告承租位于广福小区一区SY2-1栋商铺，租赁期限自2016年8月1日至2018年11月30日。合同履行过程中，被告并未按照约定向原告支付租赁费用。2018年11月30日，被告向原告出具承诺函，承诺未能按期支付的房租共计394027.35元于2018年12月31日前付清。2019年4月19日，两被告共同向原告出具还款承诺，承诺分期付清所欠租赁费，并约定未支付按月利率1%的标准支付违约金。但截止今日，被告仅支付了还款承诺中第一期款项10000元，其余款项未按承诺支付。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告昆明已明建材有限责任公司、陈以明未提交书面答辩意见。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，两被告无正当理由未到庭质证，亦未向本院提交证据材料，视为其放弃举证和质证的权利。对于原告提交的证据材料:广福小区商铺租赁合同、申请函、承诺函、还款承诺、诉讼财产保全保险合同、保单保函、云南增值税专用发票、民事裁定书、委托代理协议、云南省增值税专用发票、房屋产权证，本院予以确认。经审理，本院认定如下法律事实：案外人云南集成广福房地产开发有限公司系案涉商铺所有权人。2016年8月26日，原告与第一被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于广福小区一区的SY2-1﹟×××、2﹟A××、3﹟××C、4﹟××、BA2-××号商铺出租给被告；商铺面积合计为1516.89平方米；商铺租赁期限2年4个月，自2016年8月1日起至2018年11月30日止；租金单价为58.5元/月/平方米，即每月租金合计为88738元；租金价格从合同签订日起，从2018年1月1日开始递增，每月递增上一年租金价格11%；租金支付原则为先付款后使用；支付方式为半年一付；租金到期15日前支付下一次租金；被告向原告支付50000元作为租赁保证金，合同终止时，若被告未发生违约责任且向原告交清合同约定的房租及归还商铺后，保证金在30日内无息返还给被告；在被告违约的情况下，原告有权没收全部保证金；被告逾期30天不按时缴纳租金视为违约；每日按总合同总额的1%向原告支付滞纳金。2018年11月22日，被告向原告出具申请函：我公司是昆明广福商业中心SY2-1栋的承租人,我司于2010年开始租用贵公司写字楼及其商铺至今已八年。我公司与贵司签订的租赁合同于2018年11月30日到期，由于公司资金困难，2018年8月1日至2018年11月30日的房租共计394027.35元一直未付，特向贵公司申请延期支付，我公司承诺于2018年12月31日付清所欠房租。2019年4月19日,两被告共同向原告出具还款承诺：对于欠贵公司2018年8月至11月的租赁费共计人民币394027.35元未能及时结清，我公司承诺按如下计划支付所欠租赁费用：1、2019年4月30日前支付10000元，2、2019年5月31日前支付30000元，3、2019年6月30日前支付30000元，4、2019年7月31日前支付40000元，5、2019年8月31日前支付40000元，6、2019年9月30日前支付60000元，7、2019年10月31日前支付60000元，8、2019年11月30日前支付60000元，9、2019年12月31日前支付64027.35元，我公司承诺按照上述计划按时足额支付相应款项，如有任何一期未按时足额支付的，贵公司可就剩余款项要求我司一并支付并要求我公司支付以欠款总额为基数自2019年1月1日起按月利率1%计算的逾期付款违约金。如贵公司通过司法途径解决的，我公司愿意承担贵公司因此支出的诉讼费、保全费、保险费和律师费等费用。另我司法定代表人陈以明自愿就我司的尚欠欠款承担共同还款责任。另，原告向本院申请保全被告名下的财产支付了保全费2638元，并向安诚财产保险股份有限公司云南分公司支付诉讼保全责任保险费2100元。2019年6月18日，原告与云南澜湄律师事务所签订委托代理协议，委托该事务所作为原告与被告租赁合同纠纷一案的委托代理人，代理费用15000元。2019年6月18日，原告向该事务所支付了律师代理费15000元。本院认为，首先，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告与第一被告签订商铺租赁合同，对租赁物、租赁期限、租金、违约责任等进行了约定，该合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”两被告于2019年4月19日出具还款承诺函，明确尚欠租金以及支付租金的期限，并约定了相应违约责任，原告陈述被告仅支付了10000之后便未再支付，现无证据显示被告已经按约支付尚欠租金，被告应当支付尚欠租金，原告认可被告向其交纳了50000元作为租赁保证金，结合合同关于“被告违约情况下，原告有权没收全部保证金”约定,原告收取的保证金具有违约金的性质，但原告在诉请中主张逾期付款违约金，故本院认为保证金50000元应当用于抵扣尚欠租金，故两被告应当向原告支付尚欠租金334027.35元。两被告出具的还款承诺明确如有任意一期未足额按时还款，原告可要求被告支付以尚欠租金为基数自2019年1月1日起按月利率1%计算逾期付款违约金并承担原告支出的保全费、保险费、律师费，现原告诉请逾期付款的违约金符合合同约定，故两被告应当支付以334027.35元为基数按月利率1%标准支付自2019年1月1日起至实际偿清款项之日止的利息，并承担原告支出的保全费2638元、保险费2100元、律师费15000元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、六十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告昆明已明建材有限责任公司、陈以明于本判决生效后十日内支付原告昆明皓瑞通物业管理有限公司租金人民币334027.35元及该款项按月利率1%计算自2019年1月1日至之实际付清款项之日止的利息；二、由被告昆明已明建材有限责任公司、陈以明于本判决生效后十日内支付原告昆明皓瑞通物业管理有限公司保险费人民币2100元、律师费15000元；三、驳回原告昆明皓瑞通物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币3828元(原告已预交)，已减半收取，保全费人民币2638元，由被告昆明已明建材有限责任公司负担案件受理人民币3368元,保全费人民币2321元;由原告昆明皓瑞通物业管理有限公司负担案件受理费人民币460元,保全费人民币317元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇一九年十月二十五日书记员  张宇琪