广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初971号 原告：黎系芳，男，1957年3月20日出生，壮族，住广西上思县。 委托诉讼代理人：李昕，广西济顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄仙明，女，1985年9月28日出生，壮族，住广西上思县。系黎系芳的儿媳。 被告：黄佳志，男，1962年4月1日出生，壮族，住广西上思县。 被告：广西上思县雷村蛇场有限公司，住所地防城港市上思县思阳镇广元村北干渠大楼背后。 法定代表人：梁煊杰。 原告黎系芳与被告黄佳志、广西上思县雷村蛇场有限公司返还原物纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序于2019年9月11日公开开庭审理了本案，原告黎系芳及其委托诉讼代理人李昕、黄仙明，被告黄佳志到庭参加诉讼。被告广西上思县雷村蛇场有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告将原告租给被告黄佳志的土地返还原告；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年10月28日，原告与被告黄佳志签订《土地租赁合同》，约定将原告家庭所有的位于“亭那布屯”的责任地出租给被告黄佳志用于二手车市场的停车场使用。租赁期限自2016年12月31日起，租金为1.5万元一年，支付方式为一年一付。被告黄佳志与原告签订《土地租赁合同》后，由将该土地转租给被告广西上思县雷村蛇场有限公司使用（被告黄佳志将土地转出租给被告广西上思县雷村蛇场有限公司时未告知原告，原告并不知情）。合同签订后，原告履行合同交付土地的义务，但被告黄佳志却没有履行支付租金的义务。2018年，原告向法院起诉，要求被告黄佳志支付拖欠的租金及解除合同，上思县人民法院判决被告黄佳志支付拖欠的两年租金，但不予解除租赁合同。原告不服一审判决，向防城港市中级人民法院提出上诉，防城港市中级人民法院经审理认定原告与被告黄佳志签订的《土地租赁合同》违反法律强制性规定，合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因原告起诉时，没有要求被告黄佳志将涉案土地退还，中院没有对土地的退还进行处理。判决生效后，原告一直要求两被告将土地返还，但两被告拒不退还。综上所述，原告与被告黄佳志签订的《土地租赁合同》属于无效的合同，而被告广西上思县雷村蛇场有限公司所签订的租赁合同是基于《土地租赁合同》签订的，《土地租赁合同》已被认定无效，因此两被告继续使用原告的土地属于无权占有，两被告应当把涉诉土地退还给原告。 被告黄佳志辩称，被告黄佳志与原告签订的合同期限为30年，现合同未到期，不同意返还土地；土地租金已交给原告；如原告要拿回土地，需赔偿被告黄佳志在该土地上的投资。 被告广西上思县雷村蛇场有限公司未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1.《土地租赁合同》，证明原告将责任地出租给被告黄佳志；2.场地使用说明，证明被告黄佳志将涉案土地转租给被告广西上思县雷村蛇场有限公司，被告广西上思县雷村蛇场有限公司现是该土地实际使用人；3.上思县人民法院（2018）桂0621民初1012号《民事判决书》，证明原告曾起诉要求解除《土地租赁合同》并要求被告黄佳志支付租金，上思县人民法院判决不解除合同，但判决被告黄佳志支付租金；4.广西壮族自治区防城港市中级人民法院（2019）桂06民终316号《民事判决书》，证明原告不服上思县人民法院（2018）桂0621民初1012号民事判决，向防城港市中级人民法院提出上诉，防城港市中级人民法院经审理认定《土地租赁合同》无效，并由被告黄佳志支付两年的租金。被告黄佳志为其辩解的事实向本院提供如下证据：《场地租用合同》，证明被告黄佳志已将涉案土地转租给被告广西上思县雷村蛇场有限公司。 被告广西上思县雷村蛇场有限公司未向法庭提供证据。 被告广西上思县雷村蛇场有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经开庭质证，被告黄佳志对原告提供的证据1-4的真实性、合法性没有异议，认为根据《土地租赁合同》的第七条约定，被告黄佳志可以转租。原告对被告黄佳志提供的证据的真实性没有异议，认为被告黄佳志将涉案土地转租给被告广西上思县雷村蛇场有限公司时，原告并不知情。 对原告及被告黄佳志提供的证据，本院认证如下：原告及被告黄佳志提供的证据均符合三性要求，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月28日，原告黎系芳与被告黄佳志签订《土地租赁合同》，合同约定有：“一、甲方发包土地坐落于县北干渠大楼的背后，面积壹拾亩零伍分（10.5亩）。租赁乙方作春龙二手车交易市场有限公司场地。二、租赁期限叁拾年。自2016年12月31日至2046年12月31日止。三、租金按每年一次性支付给甲方壹万伍仟元整。七、甲方允许乙方有自主使用、转包和继承权”等内容。合同签订后，被告自2016年12月31日起一直将涉案土地租赁用作二手车交易市场经营场所。2018年4月8日，被告黄佳志与被告广西上思县雷村蛇场有限公司签订《场地租用合同》，约定有：“第一条1、甲方出租给乙方的场地位于上思县干渠大楼的背后，面积壹拾亩零伍分（10.5亩）。租赁乙方作养殖蛇业用。第二条租赁期限为壹拾年。自2018年4月20日至2028年4月20日。”等内容。被告黄佳志及被告广西上思县雷村蛇场有限公司的法定代表人梁煊杰分别在甲、乙方处签名并捺手印。《场地租用合同》签订后，被告广西上思县雷村蛇场有限公司一直使用涉案土地。2018年8月7日，原告向本院起诉要求解除与被告黄佳志签订的《土地租赁合同》并要求被告黄佳志支付租金。本院经审理后，于2018年11月30日作出（2018）桂0621民初1012号民事判决，判决：一、被告黄佳志向原告黎系芳支付自2016年12月31日至2018年12月30日的租金30000元；二、驳回原告黎系芳的其他诉讼请求。原告不服上思县人民法院（2018）桂0621民初1012号民事判决，向防城港市中级人民法院提出上诉，防城港市中级人民法院经审理后，于2019年4月19日作出广西壮族自治区防城港市中级人民法院（2019）桂06民终316号民事判决，认定《土地租赁合同》内容违反法律强制性规定，应属无效，判决：驳回上诉，维持原判。广西壮族自治区防城港市中级人民法院（2019）桂06民终316号民事判决已发生法律效力。 本院认为，涉案土地属于农用地。原告黎系芳与被告黄佳志签订《土地租赁合同》，约定将涉案土地租赁用作二手车交易市场经营场所，该约定内容违反了承包土地不得用于非农用途的强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告黄佳志应将与原告签订《土地租赁合同》而租赁的涉案土地返还原告。现涉案土地系由被告广西上思县雷村蛇场有限公司与被告黄佳志转租而实际使用。因被告黄佳志与原告黎系芳签订的《土地租赁合同》无效，被告黄佳志应将涉案土地返还原告，故被告广西上思县雷村蛇场有限公司继续租赁使用涉案土地则没有法律依据，应与被告黄佳志共同承担将涉案土地返还原告的民事责任。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。至于两被告履行返还土地义务后，如认为有权益受损，可另案向致损方主张。 综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第一款第一项、第三十三条第一款第二项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下： 被告黄佳志、广西上思县雷村蛇场有限公司共同将被告黄佳志与原告黎系芳签订《土地租赁合同》而租赁的位于上思县干渠大楼的背后，面积壹拾亩零伍分（10.5亩）的土地返还原告黎系芳。 案件受理50元（原告已预交），由两被告共同负担。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起三十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  邹传宇 二〇一九年十月九日 书记员  黄焕鼎