江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初1930号原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城街道五墩西路35号。负责人：刘绪奎，该支行行长。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告：蒋正成，男，1970年3月18日出生，汉族，住盱眙县。被告：王玉华，女，1968年10月10日出生，汉族，住盱眙县。被告：江苏瑞祥房地产开发有限公司，住所地盱眙县盱城街道东方都市6号楼。法定代表人：黄国华，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告蒋正成、王玉华、江苏瑞祥房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称瑞祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，因通过其他方法无法向被告蒋正成、王玉华、江苏瑞祥房地产开发有限公司送达应诉材料，后依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，并依法组成合议庭于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥到庭参加诉讼，被告蒋正成、王玉华、江苏瑞祥房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告蒋正成、王玉华偿还原告住房按揭（抵押）贷款本息220609.62元（截止2019年3月26日，并承担后期产生的利息、罚息）；2、被告瑞祥公司对上述被告将正成、王玉华的债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告提供抵押的龙居苑2-3-306室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用和其他费用由被告承担。事实和理由：2011年9月20日，被告蒋正成、王玉华因购买房屋与原告订立《个人一手住房贷款合同》，向原告借款280000元，期限为15年。合同约定了贷款利率、计息方式、按月等额本息偿还。同日，双方签订《房地产抵押合同》，被告蒋正成、王玉华以盱眙县房屋提供抵押。被告瑞祥公司对上述债务承担连带担保责任。原告根据约定向被告发放借款280000元。截止2019年3月26日，被告连续多期未能按约定偿还借款本息，构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告蒋正成、王玉华、瑞祥公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年9月20日，蒋正成、王玉华作为借款人、瑞祥公司作为担保人与中行盱眙支行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，蒋正成、王玉华因购买坐落于盱眙县的房屋向中行盱眙支行借款280000元，贷款期限为15年。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.1688‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将全部借款直接划至借款人指定的瑞祥公司专用账户。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。合同亦约定，保证人瑞祥公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。保证期限为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。同日，蒋正成、王玉华与中行盱眙支行签订一份《房地产抵押合同》，并且在盱眙县房地产管理所办理抵押合同备案登记。合同约定，为确保债务人蒋正成于2011年9月20日起至2026年9月20日止，向中行盱眙支行发生的债权额为280000元的主合同的履行，蒋正成、王玉华以坐落于盱眙县的房屋设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等，但至今未办理抵押登记手续。2011年12月28日，中行盱眙支行向蒋正成、王玉华发放借款280000元，贷款月利率为6.1688‰，贷款期限为180个月，并按照合同约定将该款汇至蒋正成、王玉华指定的瑞祥公司账户。后蒋正成、王玉华未能按照合同约定期限偿还借款本息。截止2019年3月26日，蒋正成、王玉华尚欠原告借款逾期本金26526.02元、罚息1594.81元、利息14437.11元、利息罚息880.68元，合计43438.62元未偿还。同时，尚欠未到期本金177171元未偿还。瑞祥公司亦未对上述欠款承担阶段性连带担保责任。本院认为，被告蒋正成、王玉华、瑞祥公司与原告中行盱眙支行签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。中行盱眙支行按照合同约定发放贷款280000元给蒋正成、王玉华，履行了合同义务，但蒋正成、王玉华未按照合同约定期限偿还原告贷款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部贷款本息，要求被告蒋正成、王玉华偿还尚欠的借款本金及利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。现涉案房屋至今未能办妥抵押权登记手续，原告中行盱眙支行要求确认对被告蒋正成、王玉华设定抵押的盱眙县房屋价款享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。被告瑞祥公司作为阶段性连带责任保证担保人，在涉案抵押房屋未办妥抵押登记，原告未收到抵押房屋他项权证，取得抵押权的情况下，应对被告蒋正成、王玉华的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蒋正成、王玉华于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行贷款本金203697.02元及利息、罚息（截止2019年3月26日逾期利息14437.11元、罚息1594.81元、利息罚息880.68元；2019年3月27日以后的利息、罚息以剩余未偿还本金为基数按照合同约定利率计算至本息清偿之日止）；二、被告江苏瑞祥房地产开发有限公司对第一项判决被告蒋正成、王玉华的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司盱眙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4609元，公告费600元，合计5209元，由被告蒋正成、王玉华、江苏瑞祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  戴永明人民陪审员  李 洋人民陪审员  蔡 进二〇一九年十月二十九日法官 助理  董 蒙书 记 员  戚书香附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。