广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0282民初1718号原告：中国建设银行股份有限公司南雄支行，住所：广东省南雄市大成街9号。负责人：刘世海，系该支行行长。委托诉讼代理人：谭璐婷，系广东韶大律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾靖琪，系广东韶大律师事务所律师。被告：付维国，男，汉族，1994年10月17日出生，住广东省南雄市，被告：周翠翠，女，汉族，1994年10月6日出生，住广东省南雄市，被告：南雄市大福名城地产发展有限公司，住所：南雄市水西小岛大福国际名城商业服务中心。法定代表人：霍振辉。委托诉讼代理人：刘开芳，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司南雄支行与被告付维国、周翠翠、南雄市大福名城地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司南雄支行的委托诉讼代理人曾靖琪、被告周翠翠、被告南雄市大福名城地产发展有限公司的委托诉讼代理人刘开芳到庭，被告付维国经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440627342-2012-20172025885，以下简称《借款合同》），并确认该合同项下的贷款立即到期；2.判决被告1向原告清偿贷款本息合计358981.09元，其中本金351693.61元，利息7287.48元（含罚息、复利）（利息暂计至2019年5月2日止，之后的利息仍按《借款合同》约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率计算至清偿之日止）；3.判决被告1承担本案律师费24900元；4.判决被告2对上述被告1应清偿的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任；5.判决被告3对上述被告1应清偿的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任；6.判决原告对位于南雄市水西小岛大福国际名城Z36栋1701号的抵押物有权处分，并享有优先受偿权；7.本案的所有诉讼费、保全费等均由被告承担。事实与理由：2017年5月1日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告1向原告借款36万元，贷款期限为360个月，即从2017年5月1日至2047年5月1日止，贷款利率为浮动利率，当年年利率为4.9%，借款逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，采用为等额本金还款法。在合同签订时的贷款利率水平下，首月归还本息金额为1910.62元。借款的担保方式为抵押加阶段性保证，被告1和被告2以所购房南雄市水西小岛大福国际名城Z36栋1701号为上述贷款做抵押担保，被告3提供连带保证。2017年5月1日，原告向被告1发放了贷款36万元，但被告1未按合同约定如期还款。截止至2019年5月1日，被告拖欠贷款合计358981.09元，其中本金351693.61元，利息7287.48元（含罚息、复利）。经原告多次催收，被告至今仍未能清偿上述欠款。被告1逾期还款的行为已构成违约，应按照《借款合同》的约定承担逾期还款的违约责任。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，原告向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告付维国经本院合法传唤拒不到庭，也没有向法院提交答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据：1.被告居民身份证、结婚证复印件、营业执照等，证明被告的事实主体资格；2.《广东省商品房买卖合同》，证明被告已签订商品房买卖合同，获得抵押物的所有权；3.借款合同、个人贷款支付凭证、贷款借据等复印件，证明原告向被告发放贷款等事实；4.抵押声明书、房地产他项权证复印件、《楼宇抵押贷款合作协议》，证明被告将房产抵押给原告贷款作担保，原告对抵押物享有优先受偿权，证明被告3承担连带清偿责任；5.个人贷款对账单、拖欠明细，证明被告的还款情况及拖欠贷款本息明细情况；6.原告的催收材料，证明被告的还款情况及拖欠贷款本息明细情况；7.委托代理协议，证明原告为实现债权需支付的律师代理费用等事实。被告周翠翠、被告南雄市大福名城地产发展有限公司均表示认可原告提供的证据。经审理，本院对原告所提供的证据及所述事实予以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告付维国、周翠翠欠原告中国建设银行股份有限公司南雄支行的金融借款有双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、收据、开户贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款借据等为凭，因此，原告要求被告偿还贷款及利息，事实清楚，理由充分，证据充足，本院予以支持。因被告付维国向原告借款时系在其与周翠翠婚姻存续期间，该贷款是用于购房，属于家庭生活所需，且周翠翠在借款主合同和抵押合同上均签了名，故被告周翠翠应对被告付维国所欠贷款承担共同清偿责任，所以原告要求被告周翠翠共同偿还借款，本院予以支持。至于原告中国建设银行股份有限公司南雄支行与被告南雄市大福名城地产发展有限公司司签订的《商品房销售贷款合作协议》中约定的保证期限，是阶段性保证合同，属于附解除条件的担保合同。合同法第四十五条规定：“当事人对合同效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，《商品房销售贷款合作协议》中约定：“，保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止”。但南雄市大福名城地产发展有限公司至今仍没有按照合同约定履行为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管的义务。因此被告南雄市大福名城地产发展有限公司的担保责任不应免除。至于原告要求被告承担本案律师费的问题，因双方在合同中有约定，且原告与其委托诉讼代理人广东韶大律师事务所签订了委托合同，其委托诉讼代理人也履行了代理义务，该律师费收费也符合广东省律师收费标准，因此，本院对原告该诉请予以支持。被告付维国经本院传票传唤，未到庭应诉，视为其放弃法律赋予其抗辩和质证的权利。总上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、中华人民共和国合同法》第四十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第二十四条之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南雄支行与被告付维国、南雄市大福名城地产发展有限公司签订的编号为440627342-2012-20172025885的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告付维国、周翠翠应在本判决生效之日起十日内一次性偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司南雄支行贷款本息合计358981.09元，其中本金351693.61元，利息7287.48元（含罚息、复利）（利息暂计至2019年5月2日止，之后的利息仍按《借款合同》约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率计算至清偿之日止）。并承担原告中国建设银行股份有限公司南雄支行为实现本案债权所支付的律师费24900元。三、原告中国建设银行股份有限公司南雄支行对属于被告付维国、周翠翠位于南雄市水西小岛大福国际名城Z36栋1701号的抵押物有权处分，并享有优先受偿权。四、被告南雄市大福名城地产发展有限公司对上述判决第二项被告付维国、周翠翠应清偿的贷款本息及律师费用承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费7058元，财产保全费2320元，共计9378元，由被告付维国、周翠翠、南雄市大福名城地产发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  付伟中人民陪审员  刘运春人民陪审员  刘华莲二〇一九年十月八日书 记 员  邱 扬