福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1670号 原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地福州市台江区曙光路132号申发大厦1、4层，统一社会信用代码91350100079762584P。 负责人：刘金球，职务：行长。 委托诉讼代理人：余弦、冯琳，系该行工作人员。 被告：福建省东泰石材有限公司，住所地古田县鹤塘芝山工业园区一区污水处理厂背后，统一社会信用代码：913509225770200221； 法定代表人：吴立华。 被告：吴立华，男，汉族，1974年11月14日出生，住福建省厦门市思明区。 被告：余柳香，女，汉族，1974年12月14日出生，住福建省厦门市思明区。 被告：李孝东，男，汉族，1969年3月7日出生，住福建省古田县。 被告：余柳英，女，汉族，1969年9月17日出生，住福建省宁德市蕉城区。 被告：李孝纯，男，汉族，1974年04月25日出生，住福建省屏南县。 被告：林国妹，女，汉族，1977年6月26日出生，住福建省屏南县。 被告：张盛亮，男，汉族，1976年2月5日出生，住福建省罗源县。 原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称广发银行福州分行）与被告福建省东泰石材有限公司（以下简称东泰石材公司）、吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，广发银行福州分行向本院申请财产保全。本院于2019年7月16日作出（2019）闽0103民初1670号《民事裁定书》，裁定：一、查封、冻结被申请人福建省东泰石材有限公司名下位于福建省宁德市古田县芝山地段土地面积为18014.7平方米的土地使用权（国有土地使用权证号：古鹤国用（2012）第402205号）；二、查封、冻结被申请人李孝纯名下位于宁德市（房产所有权证号：宁房权证东侨字第××号、土地所有权证号为宁政国用（2005）第3581号）。上述查封、冻结财产查封期限为三年。查封价值以3346952.96元为限。本院依法组成合议庭，于2019年9月23日公开开庭进行了审理，广发银行福州分行委托诉讼代理人余弦、冯琳到庭参加诉讼。东泰石材公司、吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令东泰石材公司立即向原告偿还借款本金人民币2997778.84元及逾期利息223269.74元、罚息111201.84元、复利14702.54元（利息暂算至2019年3月6日,之后利息、罚息、复息依据合同约定计至实际还款日）；2.请求依法判令拍卖或变卖东泰石材公司位于福建省宁德市古田县芝山地段的一宗国有出土工业用地（国有土地使用权证号：古鹤国用（2012）第402205号）、拍卖或变卖李孝纯位于宁德市（房产所有权证号：宁房权证东侨字第××号、土地所有权证号为宁政国用（2005）第3581号），并判决原告对上述土地及房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.依法判令吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮对第一项诉讼请求承担连带还款责任；4.依法判令由八被告承担本案全部诉讼费（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、公告费等）。事实及理由：2015年3月23日广发银行福州分行与东泰石材公司签订《授信业务总合同》［编号：（2015）广发闽银授字Ｘ027号］，约定广发银行福州分行向东泰石材公司提供授信额度敞口最高限额为450万元，授信额度期限自2015年3月23日起至2018年3月22日止。2017年4月24日，广发银行福州分行与东泰石材公司签订《授信额度合同》［编号为（2017）广发闽银授合字第Ｘ032号］，作为编号为（2015）广发闽银授字第Ｘ027号的《授信业务总合同》不可分割的组成部分，与其具有同等法律效力，受其项下一切担保方式的担保。《授信额度合同》约定：广发银行福州分行向东泰石材公司提供授信额度敞口最高限额为380万元，授信额度有效期自2017年4月24日起至2018年4月23日；授信品种为流动资金贷款额度，利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮85%计息，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，且对东泰石材公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按照上述约定的罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，到期还本；合同约定了法律文书送达地址和联系方式。2015年3月23日，广发银行福州分行与东泰石材公司签订《最高额抵押合同》［编号为（2015）广发闽银最抵字第Ｘ027-2号］,约定东泰石材公司提供位于福建省宁德市古田县芝山地段的一宗国有出土工业用地，土地面积为18014.7平方米（国有土地使用权证号：古鹤国用（2012）第402205号），作为2015年所签订的编号为（2015）广发闽银授字第Ｘ027号的《授信业务总合同》的最高额抵押担保，约定担保债权最高本金余额为594.37万元。《最高额抵押合同》对担保范围、担保期限、法律文书送达地址和联系方式等作出了约定，并于2015年3月23日办理了抵押登记［古国土抵证（2015）字第53号］。2015年3月23日，广发银行福州分行与李孝纯签订《最高额抵押合同》［编号为（2015）广发闽银最抵字第Ｘ027-1号］，约定李孝纯提供位于宁德市（冠宏星花苑）2幢301室（房产所有权证号：宁房权证东侨字第××号、土地所有权证号为宁政国用（2005）第3581号）为2015年所签订的编号为（2015）广发闽银授字第Ｘ027号的《授信业务总合同》的最高额抵押担保，约定担保债权最高本金余额为91.42万元。同时，《最高额抵押合同》对担保范围、担保期限、法律文书送达地址和联系方式等作出了约定，并于2015年3月25日办理了抵押登记［宁房他证东侨字第××号］。2017年4月24日，原告与吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮签订《最高额保证合同》［编号为（2017）广发闽银最保字第Ｘ032号］，约定吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮对东泰石材公司合同编号为（2017）广发闽银授合字第Ｘ032号《授信额度合同》项下以及原告与东泰石材公司于2017年4月24日至2018年4月23日期间所签订的一系列合同项下所欠原告的所有债务本金以及利息、复利、罚息以及原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）承担连带保证责任，保证期间为主合同履行期限届满之日后两年。同时，《最高额保证合同》约定了法律文书送达地址。上述合同均约定了，本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向广发银行福州分行所在地的人民法院起诉。上述合同签订后，广发银行福州分行在授信额度内，于2017年4月25日一次性向东泰石材公司发放贷款3797778.84元，贷款期限为一年，利率为年利率7.2%，贷款于2018年4月24日到期。还款期限届满后，东泰石材公司却未能按约还本付息。广发银行福州分行多次向东泰石材公司催告还款，但东泰石材公司以各种方式推脱拒绝偿还借款本息。因此，根据《中华人民共和国合同法》的规定及上述合同的约定，东泰石材公司的行为已构成严重违约，原告有权要求东泰石材公司立即偿还未偿还本金及利息、罚息、复利以及承担原告为维权所支出的所有费用，并有权就东泰石材公司、李孝纯设定抵押担保的土地、房产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿，同时要求吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮对第一项诉讼请求承担连带保证责任。 东泰石材公司、吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮未作答辩。 广发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.营业执照、身份证复印件，证明：证明东泰石材公司、吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮的诉讼主体资格及身份信息情况。 2.《授信业务总合同》（2015）广发闽银授字第X027号、《授信额度合同》（2017）广发闽银授合字第X032号,证明：证明广发银行福州分行与福建省东泰石材有限公司签订授信合同，对授信期间及授信总额、担保方式、违约责任、责任范围等权利义务作了具体约定。 3.《最高额抵押合同》（2015）广发闽银最抵字第X027-2号、《国有土地使用权证》古鹤国用（2012）第402205号土地他项权证古国土抵证（2015）字第53号，证明：证明广发银行福州分行与东泰石材公司签订最高额抵押合同，约定东泰石材公司提供其名下土地作为抵押，对担保范围、担保的方式、保证期间等事项作了具体约定。抵押物办理了抵押登记。 4.《最高额抵押合同》（2015）广发闽银最抵字第Ｘ027-1号、《房屋所有权证》宁房权证东侨字第××号、《房屋他项权证》宁房他证东侨字第××号、《国有土地使用权证》宁政国用（2005）第3581号，证明广发银行福州分行与李孝纯签订最高额抵押合同，约定李孝纯提供其名下土地、房子作为抵押，并对担保范围、担保的方式、保证期间等事项作了具体约定。抵押物办理了抵押登记。 5.《最高额保证合同》（2017）广发闽银最保字第X032号，证明广发银行福州分行与吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮签订了最高额保证合同，担保最高本金余额为3800000元，保证期间为主合同履行期限届满之日后两年。 6.《提款申请书》、《借款借据》，证明广发银行福州分行已于2017年4月25日依约向东泰石材公司发放贷款3797778.84元，贷款年为利率7.2%，借款期限自2017年4月25日至2018年4月24日。 东泰石材公司、吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮未向本院提供证据。 经审查，广发银行福州分行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认广发银行福州分行所诉基本事实属实。 本院认为，广发银行福州分行与东泰石材公司订立的编号为（2015）广发闽银授字第X027号《授信业务总合同》及编号（2017）广发闽银授合字第X32号《授信额度合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同明确约定，若东泰石材公司未按约定的期限归还借款本息，广发银行福州分行有权要求被告东泰公司立即偿还所有借款本息，并收取罚息和复利。被告东泰石材公司未按合同约定归还借款本息，构成违约，故广发银行福州分行请求被告东泰石材公司偿还尚欠的借款本金人民币2,997,778.84元，并支付暂计至2019年3月6日的利息223,269.74元、罚息111,201.84元、复利14,702.54元有事实和法律依据，本院予以支持。 东泰石材公司自愿以其所有的位于福建省宁德市古田县芝山地段的一宗国有出土工业用地（国有土地使用权证号：古鹤国用（2012）第402205号）为本案讼争债权提供最高额抵押担保，抵押金额为5943700元，并已办理抵押权登记，抵押权依法设立。李孝纯自愿以其所有的位于宁德市（房产所有权证号：宁房权证东侨字第××号、土地所有权证号为宁政国用（2005）第3581号）的房产为本案讼争债权提供最高额抵押担保，最高额抵押债权数额为914200元，并已办理抵押权登记，抵押权依法设立。现东泰石材公司未依约履行债务，广发银行福州分行有权依据上述最高额抵押合同的约定，就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押债权数额范围内优先受偿其相应债务。 吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮与广发银行福州分行签订了《最高额保证合同》，同意为东泰石材公司《授信额度合同》项下债务提供最高债权本金额人民币380万元的范围内提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，东泰石材公司未按月履行到期债务，吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮应在担保债权最高本金额380万元限度内承担连带清偿责任。 综上所述，对广发银行福州分行的诉讼请求，本院予以支持。东泰石材公司、吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省东泰石材有限公司应于本判决生效之日起十日内，向广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币2,997,778.84元及利息（利息含罚息及复利，暂计至2019年3月6日利息为223,269.74元、罚息111,201.84元、复利14,702.54元，之后利息、罚息、复息依据合同约定计至实际还款日）； 二、广发银行股份有限公司福州分行有权以福建省东泰石材有限公司提供抵押的位于福建省宁德市古田县芝山地段的一宗国有出土工业用地（国有土地使用权证号：古鹤国用（2012）第402205号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决一第项确定的债务在最高债权金额5943700元范围内优先受偿； 三、广发银行股份有限公司福州分行有权以李孝纯提供抵押的位于宁德市（房产所有权证号：宁房权证东侨字第××号、土地所有权证号为宁政国用（2005）第3581号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决一第项确定的债务在最高债权金额914200元范围内优先受偿； 四、吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮应在最高债权额限度380万元的范围内对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33575元，公告费560元，由福建省东泰石材有限公司、吴立华、余柳香、李孝东、余柳英、李孝纯、林国妹、张盛亮共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  林 由 人民陪审员  杨 榕 二〇一九年十月三十日 书 记 员  刘兮锐 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。