文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初14259号原告：廖宗荣，男，1969年10月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：康淑芳，女，1973年10月7日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告廖宗荣与被告康淑芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖宗荣，被告康淑芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖宗荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告康淑芳立即偿还借款本金150000元及利息，利息从2018年12月30日起计算至本金付清之日止，按月息2%计算；2、对被告所有的位于重庆市渝中区；3、判令被告支付诉讼费。事实及理由：2018年8月22日，被告因做生意需要向原告借款150000元，并约定利息按月息2%支付，若借款逾期按2.5%计算。被告提供其所有的位于重庆市渝中区的房屋为该笔借款提供抵押担保。2018年8月22日，原告依约支付借款150000元给被告，被告出具了借款收条。此后被告按时支付利息，直到2018年12月21日，被告不在支付利息，原告多次催收未果，为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。被告康淑芳辩称，原告陈述借款属实，房屋已经抵押给原告并办理了抵押登记手续，但是现在因生意失败，无力一次性偿还借款本息。本院经审理认定事实如下：2018年8月22日，原、被告双方签订《民间借款合同》，载明：出借人（以下简称甲方）廖宗荣身份证号51021319691028xxxx借款人（以下简称乙方）康淑芳身份证号5123221973100xxxx一、乙方康淑芳因生产经营需要，而向甲方借款，乙方同意未经甲方同意不得擅自改变借款用途；二、乙方向甲方要求借款人民币150000元（大写壹拾伍万元整）；三、双方同意借款利息为所借款金额每月2%，从签订借款合同之日开始计算至全部借款归还之日止。每月利息乙方应按时支付甲方，利息从借款之日对应的次月起开始支付前一月的，以此类推；四、借款期限为24个月，从2018年8月22日起至2020年8月21日止……七、违约责任1、乙方应当认真履行按时支付甲方利息的合同义务，如乙方逾期支付利息，应按照以下约定方式承担相应的违约责任：……（2）、如乙方逾期支付利息超过60日的（包含60日），或乙方连续两次及以上未按时支付利息的，甲方有权解除双方的借款合同，乙方除承担因解除合同归还全部借款的责任外，还应承担从双方解除合同之日起的未支付借款本金、应付利息（本金月息2%）及逾期违约金（本金月息0.5%）至付清全部款项之日止……八、保证条款1、乙方或丙方（担保方）用自有房屋渝中区大坪正街172号1-2.建面66.32㎡作为乙方履行本合同的抵押物，如因乙方违约导致双方解除合同、及乙方不能按时归还甲方借款时，甲方有权处理该抵押房屋用于清偿乙方应当承担的归还本金及违约金……。2018年8月22日，原告廖宗荣通过中国工商银行个人账户（卡号622208310000758xxxx）向被告康淑芳账户（卡号623058200006315xxxx）跨行汇款150000元。当日，被告向原告出具《收条》一张，载明：今收到廖宗荣通过工商银行卡转给我的人民币壹拾伍万元（小写150000元）。该款项按照双方在2018年8月22日所签订的民间（个人）借款合同所订执行。本合同是以房屋作抵押物，房屋位于重庆市渝中区。借款期限最长二年，每月22日前付息叁仟元。于2020年8月22日前归还本金，同时解押，归还收条，去登记中心办理合同解押手续，解除房屋抵押。收款人康淑芳（已签字捺印）。2018年8月23日，原、被告双方办理房屋抵押登记手续，《不动产登记证明》（渝（2018）渝中区不动产证明第00079xxxx号）载明：证明权利或事项土地房屋抵押权（地房）；权利人（申请人）廖宗荣；义务人康淑芳；坐落渝中区大坪正街172号1-2#……附记债权金额150000元，业务编号：20180822101xxxx。庭审中，被告自认从2018年12月21日后再没有按照合同约定支付利息。原告自愿将逾期利息计算标准调整为按月息2%计算。本院所确认的上述事实,有当事人的陈述，原告提供的《民间借款合同》、汇款凭证、《收条》、《不动产登记证明》等证据在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，根据原告举示的债权凭证《民间借款合同》、汇款凭证、《收条》，原、被告之间存在民间借贷法律关系的事实，本院予以确认。原告以汇款交付的方式履行了出借义务，被告应当按照双方签订的《民间借款合同》履行还款义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；第二十九条第一款，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。据此，本案中原、被告双方虽然约定了逾期利息、违约金等，但原告将逾期利息计算标准调整为月息2%，未违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在《民间借款合同》中约定了出借人享有解除权的情况，即借款人逾期支付利息超过60日或连续两次以上未按时支付利息，现被告从2018年12月21日后再没有按照合同约定支付利息，已符合约定解除合同的条件，故原告有权要求解除合同，并要求被告偿还借款本息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；第一百八十条第一款第一项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告以自己所有的位于渝中区房屋作为涉案债务的抵押物，且为原告办理了不动产抵押登记，所以原告依法享有对该抵押物的抵押权，有权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告康淑芳于本判决发生法律效力后三日内偿还原告廖宗荣借款本金150000元及利息（含逾期利息），该利息以借款本金150000元为基数，从2018年12月30日起按月利率2%计算至本金付清之日止。二、原告廖宗荣对被告康淑芳所有的位于重庆市渝中区房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元，减半收取计1800元（原告已预交），由被告康淑芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  姚 欣二〇一九年十月十五日法官助理  张尚校书 记 员  郑仁术