重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5372号原告：陈燕，女，生于1986年9月16日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。被告：贵州华厦腾龙建筑有限责任公司，住贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街27号，统一社会信用代码915206246224800028。法定代表人：何少林，公司执行董事。被告：覃江，男，生于1973年12月12日，苗族，住贵州省思南县。原告陈燕与被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司、覃江租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈燕的委托诉讼代理人冯勇到庭参加诉讼。被告覃江，被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈燕向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告于2016年6月30日签订的《建筑材料租赁合同》；二、请求判令被告支付截至2019年5月31日止所欠租金等共计人民币91，585元，并支付自2019年6月1日起至所欠租赁物资退还完成或赔偿完止的后续租金；三、请求判令被告向原告退还未归还的租赁物资钢管419.5米、扣件4430套，逾期未退还则按钢管每米22元、扣件每米8元的标准计价赔偿44，669元；四、请求法院判令被告支付原告违约金20，000元（上述第二至第四项共计人民币156,254元）；五、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用。事实及理由：被告因承建工程需要，于2016年6月30日与原告签订租赁合同。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任等事项，其中第十一条约定，若双方发生争议由甲方户口所在地璧山区人民法院管辖。之后，原告依约履行了合同，向被告提供租赁物，但被告未履行支付义务。截至2019年5月31日，被告尚欠原告租金、违约金等共计人民币156,254元。经原告多次催收未果，现特提起诉讼，请求判如所请。被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司、覃江未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原告营业执照、经营者身份证复印件、被告覃江常住人口信息、被告身份证复印件、《建筑材料租赁合同》、租用明细表、退还明细表、结算明细表等证据在卷佐证，经庭审查证属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司（承租方，乙方）与原告陈燕（出租方，甲方）于2016年6月30日签订了《建筑材料租赁合同》。原告陈燕在出租方（甲方）、出租方经办人处签字。在承租方处加盖了贵州华厦腾龙建筑有限责任公司公章及该公司思南县2015年河东公共租赁住房基础配套设施建设项目资料专用章，覃江在承租方经办人、材料负责人及担保人处签字，覃玉伟、覃林、覃玉飞在承租方材料负责人处签字。合同约定的租金标准：钢管0.005元/米/天、扣件0.004元/套/天、顶托0.02元/套/天。维护费标准：钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套。赔偿标准：钢管22元/米、扣件8元/套、顶托30元/套、扣件缺螺丝0.5元/颗、顶托缺螺帽2元/套、顶托缺底版2元/块。上、下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨）。租金结算：租金按月结算，并付清租金。违约责任：乙方不按时支付租金及赔偿等，从违约之日起，甲方按所欠金额的30%向乙方收取违约金，超出30天，甲方有权向人民法院提起诉讼，收回租赁物资，一切费用由乙方承担。担保：担保方自愿将担保期限约定为乙方退还完租赁物资，付清租金及赔偿费用后，担保自然失效。管辖约定：如发生争议，由甲方户口所在地璧山区人民法院管辖。合同签订之后，原告依合同约定向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2019年5月31日共产生租金、维修费等共计221,585元，扣除被告已经支付的租金130，000元，被告尚欠原告租金、维修费等合计91，585元。同时，被告尚有钢管419.5米、扣件4430套未退还原告。在2019年10月14日的庭审中，对于印章的加盖过程，原告称当时其与覃江签合同，覃江将合同拿回去盖了公司资料专用章，我方说要不得，于是覃江于2016年7月初拿回去加盖了公司公章。并称覃江是项目部人员，覃玉伟、覃林、覃玉飞是工地材料员。原告称与被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司形成了租赁合同关系，覃江为担保人。本院于2019年7月19日向被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司寄去了诉状副本等法律文书，被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司于2019年7月21日签收。本院认为，被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司与原告陈燕于2016年6月30日签订的《建筑材料租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司立即支付所欠租金，退还租赁物并支付后续租金及违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截至2019年5月31日，共产生租金、维修费等共计221,585元，扣除被告已经支付的租金130，000元，被告尚欠原告租金、维修费等合计91，585元。尚有钢管419.5米、扣件4430套未退还原告。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格即钢管22元/米、扣件8元/套的标准进行赔偿。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，本案民事诉状副本于2019年7月21日已经送达被告，因此原告与被告于2016年6月30日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年7月21日解除。关于后续租金，本院认为从2019年6月1日起按合同约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为按下欠租金金额的24%主张较为合适，金额为：91,585元×24%=21,980.4元，现原告只主张20,000元，低于计算金额，本院予以支持。对于被告覃江是否要承担担保责任的问题，由于覃江自愿为被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司提供了担保，但未约定具体保证方式，故应按相关法律规定以连带责任保证承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十九条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈燕与被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司于2016年6月30日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年7月21日解除。二、被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈燕截至2019年5月31日的租金、维修费等共计91，585元；三、被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈燕钢管419.5米、扣件4430套（计算的截止时间为2019年5月31日），逾期未退还则按钢管22元/米、扣件8元/套的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准【钢管0.005元/米/天、扣件0.004元/套/天】从2019年6月1日起计算租金（使用费）至判决合同解除之日即2019年7月21日止；四、被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈燕违约金20，000元。五、被告覃江对上述第二项、第三项、第四项确定的义务承担连带清偿责任；六、驳回原告陈燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1，712.54元，由被告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司、覃江承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年十月十七日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞