广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂1402民初605号 原告：莫绍华，男，1992年12月7日出生，壮族，户籍所在地广西壮族自治区扶绥县，现住崇左市江州区。 委托诉讼代理人：黎健，广西桂港律师事务所律师。 被告：韦丽冬，女，1979年12月29日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。 第三人：周艳妮，女，1993年11月6日出生，壮族，公务员，户籍所在地广西壮族自治区崇左市江州区，现住崇左市江州区。 原告莫绍华与被告韦丽冬、第三人周艳妮确认合同有效纠纷一案，本院于2019年4月16日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫绍华及其委托诉讼代理人黎健，第三人周艳妮到庭参加诉讼。被告韦丽冬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫绍华向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效，被告协助原告办理房产过户手续；2.被告向原告支付违约金90000元。事实和理由：2018年5月14日，当时原告的女朋友即第三人周艳妮与被告签订第一份《房屋转让合同》，被告将崇左市友谊大道弄岗路路口西北角（崇左市碧桂园一期）第8栋3单元801号房出售给原告，房屋总价格545000元，合同签订当天第三人向被告支付定金45000元。因第一份《房屋转让合同》不规范，2018年5月16日，原告与被告就上述房产重新签订《房屋买卖合同书》，双方约定合同签订后原告五日内支付200000元给被告，剩余300000元等房屋过户手续办结后一次性支付。第三人当天通过银行向被告转账200000元。2018年7月份原告入住上述房屋，期间原告多次要求被告将房屋过户到原告名下，被告以没有钱交契税为由拒绝办理过户手续。之后原告向被告支付8000元，该8000元从原告尚未支付的300000购房款中扣除，但是被告收到该款还是没有将房产过户给原告，被告的行为违反了合同约定，被告应协助原告办理房产过户手续。原告及第三人共向被告支付购房款253000元，因合同约定违约一方需要承担购房款的20%的违约金，故被告应向原告支付违约金90000元。为了维护原告的合法权益，原告遂向法院起诉，请求判如所请。 原告莫绍华对其陈述事实在举证期限提供的证据有：1.《房屋转让合同》《房屋买卖合同书》，证明原告与被告存在商品房买卖关系；2.银行转账记录，证明原告及第三人已按照合同约定向被告支付购房款253000元；3.家具购买凭证，证明原告与第三人购置家具已于2018年7月份入住涉案房屋。 被告韦丽冬经本院传票传唤不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，在举证期限内亦未提供任何证据。 第三人周艳妮述称，原告诉状陈述的事实和理由是事实，对原告的诉讼请求没有异议，原、被告签订的《房屋买卖合同书》应有效，被告应协助原告办理房产过户手续并向原告支付违约金90000元。 本院认为，因被告不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据来源合法，内容客观、真实，与本案有关联，本院予以认定。 综合全案证据，结合本案庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告莫绍华与第三人周艳妮系夫妻关系，双方于2019年9月9日结婚。2018年5月14日，第三人与被告韦丽冬签订《房屋转让合同》，约定被告将位于崇左市友谊大道弄岗路路口西北角（崇左市碧桂园一期）第8栋3单元801号房出售给原告，房屋总价格545000元，合同签订当天第三人向被告支付定金45000元。2018年5月16日，被告（甲方）与原告（乙方）重新签订《房屋买卖合同书》，约定：“今甲方自愿将位崇左市友谊大道弄岗路路口西北角（崇左市碧桂园一期）第8栋3单元801号房（建筑面积114.45平方米精装房，崇房预字第2016057号，合同备案编号：CX20160507122）转让给乙方，乙方已对该房屋产权情况做了充分调查了解，自愿购买该房屋。 一、房屋情况：该房屋甲方系南宁市西乡塘区明秀东路238号42栋1单元301号房居民，甲方于2016年5月30日支付531566元向广西崇和投资有限公司购买，该房屋现房产证尚有待崇左市建设部门验收合同后，房产局统一办理。二、付款方式，该房屋以545000元成交，双方约定首付金额为245000元，乙方于2018年5月14日已支付定金45000元给甲方，已开具收据。自本合同签订之日起，乙方应在五个工作日内将剩余的首付金额200000支付给甲方（甲方应开具收据），剩下尾款300000元，待过户手续办结房屋所有权正式属于乙方后付清。三、甲方应履行的责任和义务，3.甲方应在收到乙方的银行汇款项时及时将该房屋的各种缴费票据、购房合同以及该房屋的使用权一并交给予乙方，但鉴于该房屋的合同各种缴费票据均为甲方姓名，故第一次办理房屋所有权证为甲方姓名，乙方应积极协助甲方办理，办理该证时的费用由甲方负责。在本合同签订后及本合同履行期至房屋所有权过户手续办理完毕前，甲乙双方均不得将该房产再次进行转让、抵押、赠与他人，否则甲乙双方均有权追究对方的违约责任并要求赔偿损失，并按购房款的20%赔偿；5.乙方应在甲方第一次办理房屋所有权证时积极协助，并按办证要求及时提供各种缴费票据，在甲方办理完第一次房屋所有证一个月内，甲方应及时约请乙方并协助办理房屋所有权转让过户手续，乙方应承担全部转让过户费用（含：营业税、个人所得税、契税)；6.乙方在过户手续办妥后及时结清房屋转让尾款300000元给甲方，即开发商房产证办理好后，乙方配合甲方办理银行解押贷款，办理好房屋过户后甲方应当允许乙方向银行申请贷款审批后付清尾款”。协议签订后，被告将涉案房屋交付原告使用，原告于2018年7月份在涉案房屋居住至今，原告及第三人共向被告支付购房款253000元，至今被告未协助原告办理房产过户手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告签订的《房屋买卖合同书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。协议签订后，原告及第三人共向被告支付购房款253000元，根据《房屋买卖合同书》“在甲方办理完第一次房屋所有证一个月内，甲方应及时约请乙方并协助办理房屋所有权转让过户手续”的约定，被告至今未履行协助原告办理房产转让过户手续的附随义务，已构成违约，故原告要求被告协助办理房产过户手续，于法有据，本院予以支持。 根据《房屋买卖合同书》“在本合同签订后及本合同履行期至房屋所有权过户手续办理完毕前，甲乙双方均不得将该房产再次进行转让、抵押、赠与他人，否则甲乙双方均有权追究对方的违约责任并要求赔偿损失，并按购房款的20%赔偿”的约定，原告未能举证证明在本合同签订后及本合同履行期至房屋所有权过户手续办理完毕前，被告存在将涉案房产再次进行转让、抵押、赠与他人的情形，原告应承担举证不能的不利后果，故原告请求被告支付违约金90000元，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 确认原告莫绍华与被告韦丽冬于2018年5月16日签订的《房屋买卖合同书》有效； 被告韦丽冬协助原告莫绍华办理位于崇左市友谊大道弄岗路路口西北角（崇左市碧桂园一期）第8栋3单元801号房的房屋所有权转移登记手续，将上述房屋过户至莫绍华名下； 驳回原告莫绍华的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2050元，由原告莫绍华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  蒙健峰 人民陪审员  王龙昌 人民陪审员  刘剑夫 二〇一九年十月十六日 书 记 员  李陆赵 附：法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。