浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1023民初3845号 原告：陈华，男，1968年1月27日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：王绍旺，浙江常青藤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆莎莎，浙江常青藤律师事务所律师。 被告：徐有望，男，1976年12月6日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：夏建军，浙江泉道律师事务所律师。 被告：齐杨广，男，1979年9月27日出生，汉族，住天台县。 第三人：范水仙，女，1949年5月27日出生，汉族，住天台县。 第三人：齐明财，男，1953年11月26日出生，汉族，住天台县。 原告陈华与被告徐有望、齐杨广、第三人范水仙、齐明财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王绍旺、被告徐有望及其委托诉讼代理人夏建军、被告齐杨广到庭参加诉讼，第三人范水仙、齐明财经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈华向本院提出诉讼请求：1.判决被告徐有望将位于天台县土地使用权和房屋所有权过户登记到原告陈华名下；2.判决被告齐杨广将其享有的天台县赤城街道施安桥四巷1号土地使用权和房屋所有权东边靠徐有望的半间房屋过户登记到原告陈华名下；3.诉讼费、保全费、诉讼保全担保保险费由被告承担。事实和理由：2004年4月20日，原告陈华与被告徐有望经周永强、翁齐平中介签订了《房地产交易协议》，协议约定：被告将位于天台县的房地产出售给原告，其中一间半的房产登记在被告名下，另有半间登记在范水仙名下（该半间房屋所有权也归属于被告所有）；房地产成交价为523500元整；银行还贷部分由原告负责，还清后由被告配合原告转户；另一半间靠南范水仙处的使用权连同一间半的使用权全部转让给原告；签约时原告已经支付定金10万元整。2004年5月31日，原被告又经周永强、翁齐平中介签订了《房地产交易补充协议》，补充协议约定：原交易协议第二条的另半间房地产证在范水仙处，今后办理房产证及过户手续由原告负责，被告必须无条件协助原告办理过户手续；被告一次性补贴给原告办证费用3500元。余款在2004年6月2日前付清。签约后，被告将约定房屋实际交付给原告使用至今，被告于2004年6月2日向原告出具收条，载明：今收到原告购房款壹拾捌万元整。全部房款付清。实际上，双方口头又约定将涉案房产抵押贷款的余款部分由原告支付。为此，原告依照被告与银行签订的贷款协议按月代被告支付贷款。但2019年1月份，原告代为支付贷款时发现被告注销了银行账号，致使尚有两个月的贷款3636元无法支付。现原告愿意将余款一次性支付给被告，但被告拒绝接受。另查明，第三人范水仙、齐明财、被告齐杨广已经将上述半间房屋经过多手转让给了徐有望，但该半间房屋现仍登记在被告齐杨广名下。 被告徐有望辩称，一、原告陈述的事实理由与实际存在出入，原告在实际履行中存在违约，而并非被告违约，应当撤销双方在2004年4月20日签订的《房地产交易协议》，理由是：1.原告至今没有付清房款；2.在实际履行中原告已经构成违约，当时约定原告支付房款，借用被告徐有望的名义进行还贷，在履行当中原告多次有意逾期违约，造成被告徐有望上了信用黑名单，致使被告徐有望至今没有另外的房产，被告徐有望已另案起诉要求原告赔偿损失；3.由于原告的履行违约，被告徐有望也通过短信等方式已经向原告进行告知解除协议，双方已经构成了一个解除合同的要件，要求在本案中解除双方在2004年4月20日签订的协议。二、原告陈述与实际不相符，不动产以登记为标准，况且在本案中原、被告在2004年4月20日签订的协议中也没有约定将土地半间出售给原告，实际中也没有出让，被告对此也无权处分，即使处分也是无效的。三、在本案之前原告也曾起诉后撤诉，据了解，原告撤诉的原因是由于整个房地产管理规定，我们之间不符合转让登记条件，因此无法过户。此外，另外半间是没有说过卖给原告，只是说给他用一下，当时给他说明了，这半间房屋产权不在我这里，我在上一家买的，证能不能办我不知道，这些原告陈华是认可的，这个一间半的房屋价格是523500元，这些情况在房地产交易协议上写得很清楚。 被告齐杨广辩称，1.我由始至终没有把房屋出售给原告陈华；2.证据中提起的绝卖契约我也未曾签过；3.对这一份经三方签字后立即生效的绝卖契约作为证据的真实性提出质疑，一直没有三方签字，即使签过也没有生效，买卖不成立；4.本人只是在收到传票前段时间才发现我拥有的半间房屋使用权在陈华手里，其他我是不知道的，我一直以为是我拥有两间半房屋；5.本案结束后我会向原告提起诉讼，要求归还侵占的房屋使用权；6.至于被告徐有望跟原告陈华的房屋买卖纠纷，我从未参与；7.要求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2004年1月16日，徐有望取得坐落于天台县房屋的所有权证，编号为房权证天字第××号，载明使用面积为63㎡，房屋总数4层，建筑面积194.96平方米。2004年2月2日，徐有望取得土地使用证，编号为天台国用（2004）第1-227号，载明使用权面积为63平方米。 2004年4月20日，被告徐有望与原告陈华签订房地产交易协议一份，约定徐有望将坐落在天台县的房地产占地面积以房产证为准出售给陈华，四至界限以房产证为准，原告陈华对被告徐有望所要出售的房产做了充分了解，愿意购买该房地产。并约定：1.房地产成交价523500元整；2.房地产过户手续名称暂用徐有望房产权证名称，实际使用权由陈华使用，实际房产证一间半，另一半还在靠南隔壁范水仙处，这一半的房产证、土地使用证均在范水仙处，实际过户到徐有望以转让契约手续为准。银行还贷部分由陈华全部负责，还清后由徐有望配合陈华转户。另一半间靠南范水仙处的使用权连同一间半的使用权全部转让给陈华。3.徐有望已收到陈华支付的购房定金10万元整，后收到以收条为准，下个月底前全部付清。之后，双方于2004年5月31日签订房地产交易补充协议一份，协议载明徐有望与陈华在2004年4月20日签订的房地产交易协议中由于半间房产证在隔壁范水仙处尚未办妥，双方订立补充协议约定：1.原交易协议第二条中的另半间房地产证在范水仙处，今后办理房产证及过户手续由陈华负责，徐有望必须无条件协助陈华办理过户手续。2.由徐有望一次性补贴给陈华办证费用3500元整，今后办证所需费用一律与徐有望无关。此款在陈华付给徐有望的房款中抵扣，余款在2004年6月2日前付清。 2004年6月2日，徐有望出具收条一份，载明收到陈华购房款18万元，全部房款结清。实际履行中，该房屋的银行按揭贷款由陈华支付，原告陈华向银行还贷时曾出现数次逾期，且最后两期贷款至今未支付。 另查明，因范水仙原有坐落在天台县房屋被纳入政府征迁范围，天台县城关地区拆迁指挥部给范水仙安置宅基地2.5间，用地面积105平方米，坐落于施安桥安置区。范水仙于2004年7月29日取得建设工程规划许可证，并于2004年8月8日取得编号为天台国用（2004）第1-2140号土地使用证，2005年3月23日，范水仙、齐明财以分书形式将坐落赤城街道施安桥路4巷1号地方的房屋分给齐杨广管业，分书写明房屋四至情况为东与陈华共墙，南路，西路，北路。同日，齐杨广申请房屋所有权登记，权证号为031086号，载明房屋总层数为4层，建筑面积377.79平方米，使用面积105.40平方米。 还查明，涉案房屋自2004年6月份开始至至今由原告陈华居住。 为本案诉讼，原告陈华支出保全费3138元、财产保全担保保险费785元。 以上事实，有原告陈华提交的房地产交易协议、房地产交易补充协议、土地使用权证、房屋所有权证、绝卖契约、施安桥四巷1号房产登记信息、收条，被告徐有望提供的徐有望个人信用报告以及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，根据原、被告提供的证据及双方当庭陈述，权属证书上登记在徐有望名下的房屋为1.5间，齐杨广名下房屋为2.5间，而房屋建造的实际结构为徐有望户2间、齐杨广户2间。被告徐有望将涉案房屋出售给原告陈华，事实清楚，有原告提交的房地产交易协议及补充协议为凭，协议约定转让的房屋为2间，而登记在徐有望名下的房屋为1.5间，对于其余0.5间，结合原告提交的绝卖契约及第三人范水仙、齐明财于2005年3月23日所立的分书，可以认定该0.5间在陈华受让涉案房屋前实际上已经出售给被告徐有望，故徐有望可以进行处分，本案俩第三人立分书的时间发生在本案房地产交易协议之后，从分书的内容表述中也明确涉案0.5间房屋已经转让给原告陈华，因此，涉案2间房屋（包括徐有望名下1.5间、齐杨广名下靠徐有望一侧的0.5间）应归原告陈华所有，俩被告应协助原告办理涉案房屋过户登记手续。被告徐有望提交的离婚协议书与本案缺乏关联性；2019年1月19日证明，实为证人证言，但证明人均未出庭接受质询，本院不予采信；被告提交的短信、录音，尚不足以证明原告陈华构成根本性违约。被告徐有望要求解除房地产交易协议，缺乏事实和证据支持，对其抗辩，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告徐有望在本判决生效之日起十日内协助原告陈华办理坐落天台县房屋产权过户登记手续。 二、限被告齐杨广在本判决生效之日起十日内协助原告陈华办理坐落天台县靠徐有望一侧的半间房屋产权过户登记手续。 三、限被告徐有望、齐杨广在本判决生效之日起十日内支付原告陈华保全费3138元、财产保全担保保险费785元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取4520元，由被告徐有望、齐杨广负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审判员  潘优优 二〇一九年十月二十二日 书记员  王雅芸