江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初2342号原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城街道五墩西路35号。负责人：刘绪奎，该支行行长。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告：单志锋，男，1972年8月16日出生，汉族，住盱眙县。被告：薛霞云，女，1977年2月6日出生，汉族，住盱眙县。原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告单志锋、薛霞云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，因通过其他方法无法向被告单志锋送达应诉材料，后依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，并依法组成合议庭于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥、被告薛霞云到庭参加诉讼，被告单志锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告单志锋、薛霞云偿还原告贷款本息80795.08元（截止2019年4月22日，后期产生的利息、罚息计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告单志锋、薛霞云提供抵押的盱眙县房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实及理由：原告中行盱眙支行系经营人民币及外汇存贷业务的金融机构。2010年6月13日，单志锋、薛霞云与中行盱眙支行订立《个人一手住房贷款合同》。单志锋、薛霞云因购买房屋向中行盱眙支行借款130000元，借款期限15年。当日，单志锋、薛霞云与中行盱眙支行签订《房地产抵押合同》，以坐落于盱眙县房屋为借款提供抵押。同日，中行盱眙支行向单志锋、薛霞云指定的账户发放借款130000元。截止2019年4月22日，单志锋、薛霞云已连续多期未能偿还借款，构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告单志锋未作答辩。被告薛霞云辩称，对原告诉称的事实没有异议。但其和单志锋已经离婚，单志锋走后，其偿还了两年贷款，现因带小孩，没有能力继续偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年6月13日，单志锋、薛霞云作为借款人与中行盱眙支行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，借款人因购买坐落于盱眙县房屋向中行盱眙支行借款130000元，贷款期限为15年。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计算。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将全部借款直接划至借款人指定的专用账户。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。同日，单志锋、薛霞云与中行盱眙支行签订一份《房地产抵押合同》，并且在盱眙县房地产管理所办理抵押合同备案登记。合同约定，为确保债务人单志锋于2010年6月13日起至2025年6月13日止，向中行盱眙支行发生的债权额为130000元的主合同的履行，单志锋以坐落于盱眙县的房屋设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。现已办理抵押登记手续，抵押权人为中行盱眙支行，抵押金额130000元。同日，中行盱眙支行向单志锋、薛霞云指定的账户发放借款130000元，借款月利率为4.2075‰，借款期限为180个月。后单志锋、薛霞云未能按照合同约定期限偿还借款本息。截止2019年4月22日，单志锋尚欠原告借款逾期本金11317.87元、罚息402.24元、利息3629.49元、利息罚息131.31元，合计15480.91元未偿还。同时，尚欠未到期本金65314.17元未偿还。另查明，单志锋、薛霞云于2010年5月4日登记结婚。2010年5月27日，薛霞云作出共有人承诺，自愿同意将上述房屋抵押给中行盱眙支行作为借款的担保，并作为上述债务的共同借款人，对合同项下的债务承担连带还款责任。本院认为，被告单志锋、薛霞云与原告中行盱眙支行签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。中行盱眙支行按照合同约定发放借款130000元给单志锋、薛霞云，履行了合同义务。单志锋、薛霞云在婚姻存续期间，作为共同借款人，未按照合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约，应共同承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部借款本息，要求被告单志锋、薛霞云偿还尚欠的借款本金及利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。现涉案房屋已办妥抵押权登记手续，原告中行盱眙支行作为抵押权人，依法对涉案房屋享有抵押债权，现原告要求对抵押的盱眙县房屋的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告单志锋、薛霞云于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行借款本金76632.04元及利息、罚息（截止2019年4月22日逾期利息3629.49元、罚息402.24元、利息罚息131.31元；2019年4月23日以后的利息、罚息以剩余未偿还本金为基数按照合同约定利率计算至本息清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告单志锋、薛霞云提供抵押的盱眙县房屋折价、拍卖、变卖后的价款，在抵押债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1820元，公告费600元，合计2420元，由被告单志锋、薛霞云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  戴永明人民陪审员  朱 闯人民陪审员  刘 峰二〇一九年十月二十九日法官 助理  董 蒙书 记 员  戚书香附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。