福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初3828号 原告:中国农业银行股份有限公司南平分行,住所地南平市延平区解放路99号。 负责人：黄贤明，行长。 委托诉讼代理人：郑秋筠，福建汇德（南平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈有华，福建汇德（南平）律师事务所律师。 被告：张春妹，女，1978年2月9日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：陈声威，男，1973年2月20日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：南平中辰置业发展有限公司，住所地福建省南平市延平区西芹镇坂应一路158号1-5层。 法定代表人：缪志俭，经理。 原告中国农业银行股份有限公司南平分行（以下简称农行南平分行）与被告张春妹、陈声威、南平中辰置业发展有限公司（以下简称中辰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行南平分行的委托诉讼代理人陈有华、被告张春妹、陈声威、被告中辰置业公司经理缪志俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行南平分行向本院提起诉讼请求：1.判令张春妹、陈声威立即偿还农行南平分行借款本金371144.61元及借款利息〔借款利息包含正常息、罚息、复利、提前息，暂计算至2019年6月5日为6481.54元，之后继续按《个人购房担保借款合同》（编号：35020120170046926)的约定计算至实际偿清借款之日止〕;二、判令张春妹、陈声威立即向农行南平分行支付为实现债权而发生的前期律师费1511元；4.判令中辰置业公司对被告张春妹、陈声威向农行南平分行偿还上述一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年6月15日，张春妹、陈声威与农行南平分行签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120170046926)，该合同主要约定：借款金额39万元，借款期限20年，借款利率采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之10；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（20日/每期末月的借款发放日对应日）；违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款;对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。中辰置业公司自愿为该笔借款提供连带保证责任，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，农行南平分行于2017年6月24日向张春妹发放借款39万元，借款到期日为2037年6月23日。借款发放后，张春妹、陈声威未依约偿还借款本息，截至2019年6月5日累计尚欠农行南平分行借款本金371144.61元，利息6481.54元。农行南平分行为实现上述债权而支付前期律师代理费用1511元。农行南平分行多次向张春妹、陈声威催收欠款，但张春妹、陈声威至今仍拒不依约偿还，中辰置业公司亦未依约承担担保责任。为维护农行南平分行的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 张春妹辩称，对购房及借款的事情都不清楚，是陈声威叫其签字就签了。 陈声威辩称，同意银行拍卖房子，但是之前中辰置业公司，银行要返还。 中辰置业公司辩称，不清楚张春妹、陈声威债务情况，只是收到法院传票所以来应诉。中辰置业公司没有接到银行通知张春妹、陈声威欠款，而且超过两年时间已过了担保期限。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月15日，农行南平分行与张春妹、陈声威、中辰置业公司签订《个人购房担保借款合同》，合同相关主要内容：贷款人农行南平分行、借款人张春妹，保证人中辰置业公司、抵押人张春妹、陈声威；借款金额39万元，借款用途为购买住房，购买的房产位于南平市延平区（中辰.水岸林居）3幢2701室，借款期限20年，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，借款直接划入中辰置业公司，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；由阶段性保证人中辰置业公司提供保证担保，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金…及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款;对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。张春妹在落款“借款人”处签名捺印，陈声威在落款“抵押人”处签名捺印。合同签订后，就案涉房产，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年6月24日，农行南平分行向张春妹发放借款39万元，《借款凭证》上记载借款到期日为2037年6月23日；借款执行利率4.41000%；逾期利率6.6150%。借款发放后，张春妹自2019年1月24日开始逾期还款，截至2019年6月5日尚欠农行南平分行借款本金371144.61元，利息6481.54元。 另查明，张春妹与陈声威于2000年1月13日登记结婚，系夫妻关系。 同时查明，福建汇德（南平）律师事务所与农行南平分行签订《委托代理合同》一份，并向农行南平分行收取律师代理费1511元。 本院认为，农行南平分行与张春妹、陈声威、中辰置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。农行南平分行按约履行了出借义务，张春妹未按约按期足额偿还借款，构成违约，农行南平分行有权根据合同约定提前收回借款并要求张春妹支付相应利息、律师费。本案涉及的债务发生在张春妹、陈声威婚姻关系存续期间，陈声威作为张春妹的配偶在《个人购房担保借款合同》落款“抵押人”处签字并捺印，自愿将其与张春妹所预购的案涉房产提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，案涉债务应认定为张春妹和陈声威夫妻共同债务，农行南平分行有权要求陈声威承担共同还款责任。根据合同约定，中辰置业公司对张春妹的借款承担阶段性连带保证责任，保证期间自借款发放之日起至借款人取得案涉房产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。张春妹、陈声威至今未取得案涉房产权属证书，中辰置业公司承担保证责任仍在合同约定的保证期间内，农行南平分行有权要求中辰置业公司承担连带保证责任。中辰置业公司抗辩其已超过担保期限不能成立，不予采纳。综上所述，农行南平分行提出的要求张春妹、陈声威归还借款371144.61元及按约定标准支付利息、律师代理费1511元、中辰置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。陈声威提出的要求返还已付购房贷款问题，系另一法律关系即张春妹、陈声威与中辰置业公司之间商品房预售合同关系，本案不作处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条判决如下： 一、张春妹、陈声威应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司南平分行偿还借款371144.61元并支付利息〔利息包含正常息、罚息、复利，计算至2019年6月5日为6481.54元，之后的利息继续按《个人购房担保借款合同》（编号：35020120170046926)约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕； 二、张春妹、陈声威应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费1511元； 三、南平中辰置业发展有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，南平中辰置业发展有限公司承担连带保证责任后，有权向张春妹、陈声威追偿； 如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费3493.5元，由张春妹、陈声威、南平中辰置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  方晓红 二〇一九年十月十五日 法官助理卫瑞霖 书记员何佳曦 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。