甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初3367号原告:张某1，男，1950年6月18日出生，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：芦盛，甘肃兴正天律师事务所律师。被告：张某2，女，1945年6月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。被告：张某3，男，1957年4月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：张某4，女，1947年3月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区。第三人：程某，男，1972年10月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：徐述云，甘肃振凯律师事务所律师。原告张某1与被告张某2、张某3、张某4、第三人程某继承纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人芦盛，被告张某2、第三人程某及其委托诉讼代理人徐述云到庭参加诉讼。被告张某3、张某4经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告共同继承被继承人张建国、白雪珍位于兰州市七里河区房屋一套；2.本案诉讼费由原、被告共同承担。事实和理由：原、被告系兄弟姐妹关系。原、被告父亲张建国于1993年3月在兰州去世，母亲白雪珍于2011年7月在江苏省仪征市去世。张建国和白雪珍生前生育四个子女，分别是长女张某2、次女张某4、长子张某1、次子张某3。被继承人张建国、白雪珍生前经由甘肃省建总公司分得位于兰州市七里河区单位公租房一套。张建国去世后，该房屋仍由白雪珍居住。2005年房屋拆迁时分得位于兰州市七里河区，面积约73平方米安置住宅房屋一套，归白雪珍所有。白雪珍去世后，被告张某2在未征得原告同意的情况下，自行将该房屋交由其子程某出租使用至今，收益约为10万元据为己有。白雪珍生前先随张某4、张某3在广东省生活，在生活不能自理的最后几年由原告张某1照顾直至去世，被告未尽赡养义务。被告的行为侵害了原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。张某2辩称，原告诉争的房产登记在第三人程某名下，是程某出资购买的，程某合法占有，答辩人无权继承。原告张某1原来先后在甘肃省和江苏省工作，期间父亲张建国的赡养及父亲去世后的料理都是三被告负责并出资。母亲白雪珍是原、被告四人共同赡养的，其去世前的最后三年随原告共同生活，由原告进行照顾，答辩人和张某4每人每月承担赡养费500元，张某3承担的比较多。白雪珍去世后，三被告出资进行了安葬。张某3未答辩。张某4未到庭，其在庭审前向法庭提交了书面答辩状。辩称，原告所诉属实，答辩人对涉案房屋享有四分之一的继承权。涉案房屋属于答辩人父亲张建国和母亲白雪珍所有。被告张某2在未征得答辩人同意的情况下，自行更名房主，将房产转移到其子程某名下，侵犯了答辩人的权益。2011年7月被继承人白雪珍去世，同年8月，张某2以注销户口为名，通过被告张某3多次向答辩人索要白雪珍的身份证原件并持该原件将房主白雪珍更名为程某，同年11月，答辩人知晓了房产更名的事实。程某以不正当手段取得房产证，法院应不予认定该房产证的合法性。程某述称，1.本案涉案房产是程某出资购买的，所有权属于程某。2005年，甘肃建设投资（控股）集团总公司对程某一家租住的自排号10栋1单元3楼21号，又称建工中街44-21号，户籍登记号为西津东路379-21号的危房进行拆迁改造，改造单位和租住户签订的协议约定：被拆迁户租住的房屋产权属于总公司所有，总公司以出售新建房屋的方式进行拆迁安置，被拆迁户对购买的还建安置房拥有100%的产权。2007年3月13日签订的售房协议约定：还建出售的40栋2单元303号房屋（房产证地址为兰州市七里河区）购房总价款98280元，该购房款出资人为程某，该房屋的所有权证办理在程某名下。2.程某购买涉案房屋合法。程某父亲程新安一家拥有涉案被拆迁房屋的租赁使用权，有购房资格，白雪珍属于空挂户口。程某提交的户籍登记表显示程新安和张某2夫妻最早租住本案被拆迁房屋。张建国和白雪珍最早租住的，之后变更为西津东路307-6号，该房屋其二人没有长期居住使用，其二人长期居住在兰州市城关区家滩。张建国去世后，白雪珍随张某3、张某4去广州生活，承租房闲置，但还要缴纳房租，于是白雪珍将房屋退租交还给甘肃建设投资（控股）集团总公司，其户籍落入长女张某2和程新安租住的被拆迁房屋内。程某出资购买涉案房屋并办理产权手续是经过白雪珍同意的。程某购买该房产时，程新安和程某将房屋拆迁事宜告知了白雪珍、张某3、张某4、张某1，张某3、张某4、张某1均放弃购买，程某在取得白雪珍授权的情况下，出资购买了该房产。3.涉案房屋不是遗产，不发生继承法律关系，不应当进行分割。综上，本案涉案房屋属于第三人程某所有，不是张建国和白雪珍的遗产，不发生继承法律关系，应当依法驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：原告张某1与被告张某2、张某3、张某4系兄弟姐妹关系，被告张某2与第三人程某系母子关系。原、被告的父亲张建国与母亲白雪珍生前育有两子两女，即本案原、被告四人。张建国于1993年3月1日去世，白雪珍于2011年7月20日去世。张建国和白雪珍生前曾在甘肃省建总公司位于兰州市七里河区承租单位公租房居住使用，2005年6月，单位对该栋楼房进行拆迁并在原地址上重新修建楼房，新建房屋的承租人变更为白雪珍，承租的房屋变更为40栋2单元3楼3号房。2007年3月13日，售房单位甘肃省建筑工程总公司机关生活服务公司房地产管理科和购房人白雪珍签订了售房协议，约定省建总公司同意将总公司大院新建第40栋2单元303号住房出售给白雪珍，建筑面积为72.80平方米，其中拆迁还建租住面积为33.53平方米，该协议购房人一方由程某代办。2010年9月8日，白雪珍和程某向省建工程总公司房产中心出具了说明一份，该说明内容为：“兹有省建工大院40楼303房主白雪珍因年事已高，愿将此住房过户长外孙程某继承，请给办理”。白雪珍不识字，不会写字，该说明中白雪珍的姓名系白雪珍的女婿程新安代签，加盖了白雪珍的印章。2011年7月13日，程某取得了该房屋的所有权证书，该房产的坐落变更为兰州市七里河区，与原告所诉系同一房产。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。本案被继承人张建国和白雪珍生前租住使用甘肃省建总公司所有的位于兰州市七里河区屋，该房产的所有权属于甘肃省建总公司，承租人不享有所有权，只享有居住使用权，不是被继承人的财产。房屋拆迁时，产权单位和白雪珍签订了售房协议，该协议虽由程某代签，但合同的双方当事人是售房单位和购房人。之后，白雪珍和程某共同向售房单位出具了说明，白雪珍同意将该房产过户到程某名下。该情况说明中白雪珍的名字由其女婿程新安代签，但加盖了白雪珍的印章，原告对该印章的真实性有异议，因此原告对该项异议应承担举证责任，其未能举证证明该印章不真实，按照现有证据，本院对该印章予以认可，即本院认可该说明是白雪珍自己的意思表示，将房产过户给程某是白雪珍的真实意思。位于兰州市七里河区的房产于2011年7月13日登记在程某名下，房屋所有权人为程某，程某作为物权所有人，对该房产享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。因为本案被继承人白雪珍的生前处分行为，其对涉案房屋不享有权利，该房产不是张建国和白雪珍死亡时遗留的个人合法财产，不属于遗产，不能发生继承。被告张某3、张某4经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理，其放弃了我国民事诉讼法赋予的相关权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。综上，原告张某1的诉讼主张不能成立，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告张某1的诉讼请求。案件受理费950元，由原告张某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  石丽萍二〇一九年十月二十一日书记员  陶辛龙