辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初5178号 原告：宋佩华。 被告：沈阳泊客馨居置业有限公司。 法定代表人：谭虎廷。 原告宋佩华诉被告沈阳泊客馨居置业有限公司合同纠纷一案，本案于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋佩华到庭参加诉讼。被告沈阳泊客馨居置业有限公司经法庭合法传唤，未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告宋佩华向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告截止2019年3月1日的房租45371元及利息；2、本案诉讼费及公告费由被告承担。事实和理由：原、被告签订合同，约定租金每月1700元。2018年1月8日，双方约定2018年1月1日起租金调整为每月1500元。截至2019年3月1日，被告拖欠租金45371元，故原告将坐落于沈阳市皇姑区中乾大厦A座1701室房屋收回，诉至来院。 被告沈阳泊客馨居置业有限公司未到庭进行答辩，亦未向法庭提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了房屋权属证书、房屋托管合同及合同附件、被告营业执照副本、说明、欠条、微信截图等证据材料,因被告沈阳泊客馨居置业有限公司缺席未予质证。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 坐落于沈阳市系原告所有。2010年6月12日，原、被告签订《房屋托管合同》一份，约定原告将涉诉房屋托管给被告，托管期2年，月租金为1600元，每月5日打款。押金1000元。签订合同后，原告将涉诉房屋交付给被告。 2017年期间，原、被告就被告拖欠房屋租金进行结算，被告于2017年1月5日向原告出具欠条一份，主要内容为：截止2016年12月31日，拖欠原告房屋租金44868元。原托管合同续签至2017年12月31日，月租金为1700元。并约定2017年1月至12月期间的付款计划。2018年1月8日，被告向原告出具合同附件一份，该附件载明：双方合同续签至2018年12月31日，自2018年1月1日起，月租金调整为1500元。截止2017年12月末，拖欠原告租金22871元，被告于2018年5月31日结清。因被告仍未付清房租，原告多次通过微信向被告法定代表人催要，2019年1月17日，被告通过微信向原告发送拖欠租金明细，该明细记载截止2019年1月，被告拖欠原告租金共计42371元。 嗣后，因涉诉房屋的承租人无法与被告办理退房手续，经物业联系原告后，承租人将房屋交还原告。 因被告仍拖欠租金，原告遂于2019年4月8日诉至法院。 本院认为，本案为合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院根据原告提供的证据及其当庭陈述对原告所述案件事实予以确认。 关于原告主张被告支付拖欠45371元租金及利息的问题。依据合同约定，被告应于每月5日向原告支付租金。通过原告提交被告出具的合同附件及微信聊天记录可知，被告拖欠租金事实存在。因被告经法庭合法传唤未到庭答辩，放弃己方答辩权利，现无证据证明被告已向原告支付2019年1月份确认拖欠的租金，故被告应向原告支付42371元及相应利息。因依据现有证据无法证明被告拖欠原告2019年2月至3月租金，故本院对原告主张被告支付该期间租金及利息的请求不予支持。 综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠的房屋租金42371元(截至2019年1月)； 二、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠房屋租金22871元的利息(自2018年1月1日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 三、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年1月房屋租金1500元的利息(自2018年1月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 四、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年2月房屋租金1500元的利息(自2018年2月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 五、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年3月房屋租金1500元的利息(自2018年3月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 六、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年4月房屋租金1500元的利息(自2018年4月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 七、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年5月房屋租金1500元的利息(自2018年5月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 八、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年6月房屋租金1500元的利息(自2018年6月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 九、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年7月房屋租金1500元的利息(自2018年7月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 十、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年8月房屋租金1500元的利息(自2018年8月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 十一、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年9月房屋租金1500元的利息(自2018年9月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 十二、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年10月房屋租金1500元的利息(自2018年10月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 十三、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年11月房屋租金1500元的利息(自2018年11月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 十四、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2018年12月房屋租金1500元的利息(自2018年12月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 十五、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内，一次性向原告宋佩华支付拖欠2019年1月房屋租金1500元的利息(自2019年1月6日起至实际支付之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)； 十六、驳回原告宋佩华其他诉讼请求。 上述款项，如逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费934元，公告费600元，均由被告沈阳泊客馨居置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张 岩 人民陪审员  王丽婕 人民陪审员  王红娜 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  陈 茜