湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初2602号原告：孝感住房公积金中心。住所地孝感市新桥路1号。统一社会信用代码：12420900421012202R。法定代表人：朱光洪，该中心主任。委托诉讼代理人：周学利，该中心员工。委托诉讼代理人：杨晓林，湖北孝法律师事务所律师。被告：张斌，男，1971年7月13日出生，汉族，户籍住址孝感市孝南区，住孝感市。被告：郑瑞平，女，1971年12月29日生，汉族，住孝感市。被告：张志忠，男，1966年2月5日生，汉族，住孝感市孝南区。原告孝感住房公积金管理中心与被告张斌、郑瑞平、张志忠借款合同纠纷一案，本院2019年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告孝感住房公积金管理中心的委托诉讼代理人周学利、杨晓林到庭参加诉讼。被告张斌、郑瑞平、张志忠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝感住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告委托中国建设银行孝感市分行北门分理处同被告张斌签订的《住房委托借款合同》；2、判令被告张斌、郑瑞平立即偿还借款本金91799.99元、利息37848.05元、罚息61944.27元（利息、罚息按合同约定标准计算至借款本息还清日止，暂计算至2019年5月31日止）；3、判令被告张志忠对上述第2项承担抵押担保责任，原告对抵押房屋折价、拍卖、变卖的的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由三被告承担。事实与理由：被告张斌和被告郑瑞平系夫妻关系。被告张斌和被告郑瑞平于2004年11月10日以购买住房资金困难为由，向原告申请住房公积金贷款，原告审查后，于2004年11月29日委托中国建设银行孝感市分行北门分理处同被告张斌签订《住房委托借款合同》，约定贷款金额为100000元，年息4.23%，利率随国家规定实行浮动，逾期按日万分之二点一计收罚金，贷款期限自2004年11月29日至2019年11月29日止，贷款本息以按月等额本息还款方式偿还。合同并约定其他权利和义务内容。被告张志忠以位于文昌阁××组的房产（房产证号00××99）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约履行，被告无视合同约定，未履行按期偿还借款本息的义务。据此，为维护孝感市职工住房公积金资金的安全，原告具状起诉。原告孝感住房公积金管理中心围绕诉讼请求依法提交了六份证据，经审查核实，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告张斌、郑瑞平、张志忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交答辩状和证据，应视其为放弃相应的民事权利，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2004年11月10日被告张斌、郑瑞平夫妻以购买住房资金困难为由，向原告申请个人住房公积金贷款，原告孝感住房公积金管理中心经审查后，同意办理住房公积金贷款100000元，借款期限15年，并于2004年11月29日委托中国建设银行孝感市分行北门分理处与被告张斌签订了《住房委托借款合同》，合同约定贷款金额100000元，年息4.23%，利率随国家规定实行浮动，贷款期限自2004年11月29日至2019年11月29日止，逾期按日万分之二点一计收罚金，贷款本息以按月等额本息还款方式偿还。被告张志忠以其自有的位于文昌阁××组住房（房产证号00××99）为被告张斌的上述借款本息提供抵押担保，并办理了权利人为原告的房屋他项权证。合同签订后，原告依约履行出借义务，但被告未履行按期偿还借款本息的义务，经原告多次索要未果后，原告具状诉至法院。本院认为，被告张斌、郑瑞平向原告孝感住房公积金管理中心提交的《个人住房公积金贷款借款申请表》以及原告委托中国建设银行孝感市分行北门分理处与被告张斌签订的《住房委托借款合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告孝感住房公积金管理中心按约定出借100000元借款后，被告张斌未按照合同约定履行还款义务，理应承担相应的违约责任，故原告要求解除其委托中国建设银行孝感市分行北门分理处与被告张斌签订的《住房委托借款合同》的诉讼请求，依法予以支持。对于原告要求被告张斌、郑瑞平立即偿还借款本金91799.99元和截止2019年5月31日止的利息37848.05元、罚息61944.27元以及利息、罚息支付至借款清偿之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，且根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，该贷款合同项下债务系被告张斌、郑瑞平夫妻共同债务，被告郑瑞平应就此承担共同清偿责任，故原告的该项请求依法予以支持。被告张志忠与原告孝感住房公积金管理中心签订的《个人住房公积金贷款抵押合同》，系双方真实意思表示，且已办理了权利人为原告的《房屋他项权证》，故被告张志忠对被告张斌的上述借款本息应承担抵押担保责任，原告请求对抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告张斌、郑瑞平、张志忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，原告孝感住房公积金管理中心的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告孝感住房公积金管理中心委托中国建设银行孝感市分行北门分理处与被告张斌于2004年11月29日签订的《住房委托借款合同》。二、被告张斌、郑瑞平于本判决生效之日起五日内偿还原告孝感住房公积金管理中心借款本金91799.99元，偿付截止2019年5月31日止的利息37848.05元、罚息61944.27元以及自2019年6月1日起至借款清偿之日止的借款利息、罚息（利息按照合同约定的年利率4.23%计算，罚息按照中国人民银行对逾期罚息的标准计算）。三、被告张志忠为被告张斌的借款本息提供抵押担保的位于孝感市文昌阁，建筑面积147.78平方米的房屋（房屋所有权证号：00××99），原告孝感住房公积金管理中心对该房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4132元，由被告张斌、郑瑞平、张志忠共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雪梅人民陪审员  高 崀人民陪审员  胡晓东二〇一九年十月十八日书 记 员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。