山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0113民初3419号 原告：济南汇鑫源典当有限公司，住所地济南市长清区。 法定代表人：闫捷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴文平，女，1991年1月2日出生，汉族，该公司员工，现住济南市长清区。 被告：朱洪永，男，1978年3月29日出生，汉族，住济南市长清区。 被告：赵国瑞，男，1981年5月5日出生，汉族，住济南市长清区。 原告济南汇鑫源典当有限公司（以下简称汇鑫源公司）与被告朱洪永、赵国瑞民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇鑫源公司的委托诉讼代理人吴文平到庭参加诉讼，被告朱洪永、赵国瑞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇鑫源公司向本院提出诉讼请求：1.朱洪永偿还借款本金65万元；2.朱洪永支付逾期综合费用146250元（自起诉之日至实际给付之日的逾期综合费用以65万元为基数，按月2.5%另行计算并支付）；3.确认汇鑫源公司对长清区文昌花苑6号楼4-402抵押房产的拍卖、变卖款有优先受偿权；4.赵国瑞对朱洪永所欠款项承担连带清偿责任；5.朱洪永、赵国瑞承担案件受理费及其他费用。诉讼中，汇鑫源公司明确其第四项诉求为要求赵国瑞对朱洪永所欠的借款本金及综合费用承担连带清偿责任，明确其第五项诉求为要求朱洪永、赵国瑞承担案件受理费。事实和理由：2018年1月9日，汇鑫源公司与朱洪永签订《典当借款协议》、《房地产借款抵押合同》各一份，约定朱洪永以长清区文昌花苑6号楼4-402房产作为抵押，向汇鑫源公司借款65万元，典当借款期限为2018年1月9日至2018年7月7日，后续当至2018年12月31日。赵国瑞对朱洪永所欠款项承担连带责任担保。合同签订后，汇鑫源公司依约履行全部义务。典当期限届满后，朱洪永、赵国瑞未如期偿还借款，该款经汇鑫源公司催要未果。 朱洪永、赵国瑞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：一、2018年1月9日，汇鑫源公司与朱洪永签订《典当借款协议》（以下简称《借款协议》）一份，协议中，甲方为朱洪永，乙方为汇鑫源公司，主要内容为：1.甲方因业务经营需要增加流动资金，向乙方以长清区文昌花苑6号楼4-402的房产抵押典当借款，借款金额为65万元，借款时间为6个月（2018年1月9日至2018年7月7日），典当期间当金的综合费用率为1.0%，月利率为0；2.协议签订生效后，甲方向乙方出具借款借据，乙方在协议生效后三日内将借款汇入甲方指定账户，借款期间自本协议签订生效之日起算；3.典当期满或续当期满后，如果甲方逾期还款或逾期办理续当手续的，乙方按每月当金的2.5%收取甲方逾期期间的综合费用，甲方另需承担违约金（自逾期还款之日至款项付清之日，以借款本金为基数按日万分之五计算）；4.甲方抵押典当借款的当金用于经营生意流动资金，甲方承诺不挪作它用，若甲方违反双方约定用途，需向甲方承担借款额20%违约金；5.甲方以长清区文昌花苑6号楼4-402的房地产提供抵押。抵押期间及未还清乙方款项之前甲方不得将该房产做出馈赠、转让、再抵押或其他方式的处分。此外，合同并对争议解决方式等予以约定。 同日，汇鑫源公司与朱洪永签订《房地产借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，合同中，典当行为汇鑫源公司（甲方），借款人为朱洪永（乙方），主要内容为：1.甲乙双方于2018年1月9日在汇鑫源公司签订本合同，乙方愿以其拥有的房产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；2.抵押房产坐落在长清区文昌花苑6号楼4-402，建筑面积为89.18平方米，抵押房地产价值为80万元，权证编号为济房权证长字第××号；3.借款金额为65万元，月综合费率为1.0%，月利率为0，借款期限与典当期限与《借款协议》一致。此外，双方并对抵押房产的占管、处分限制、绝当等予以约定。 二、2018年1月9日，赵国瑞并向汇鑫源公司出具担保书一份，承诺自愿为朱洪永于2018年1月9日在汇鑫源公司的抵押借款65万元提供连带责任担保，担保期限自借款发生之日至借款本金、利息及其他费用还清之日止。 三、《借款协议》及《抵押合同》签订后，汇鑫源公司于2018年1月9日以银行转账方式向朱洪永转款65万元，朱洪永为此出具借款金额为65万元的借据一份。汇鑫源公司与朱洪永对登记在朱洪永名下的、位于长清区文昌花苑**楼4-402，产权证号为济房权证长字第××号房屋办理抵押登记，济南市国土资源局于2018年1月22日出具鲁（2018）济南市不动产证明第0008407号《不动产登记证明》一份，载明抵押权利人为汇鑫源公司，义务人为朱洪永，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为65万元，债务履行期限为2018年1月9日至2018年7月7日。 四、此后，双方于2018年7月8日办理续当并签订《续当合同》一份，合同中，典当行为汇鑫源公司（甲方），当户为朱洪永（乙方），主要内容为：1.本续当合同是甲乙双方于2018年1月9日签订的《典当合同》原有约定和期限的有效延期合约。原合同及相关的抵押合同等资料的所有约定事项继续有效；2.续当期间为6个月，自2018年7月8日至2019年1月14日，6个月综合费用39000元；3.乙方继续使用原合同约定的当金65万元；4.乙方在本合同签订之日结清前期所有的利息和综合费用，续当月利息为当金金额的0，月综合费用为当金金额的1.00%，后期续当综合费用调至1.5%。 五、典当期间，朱洪永未偿还借款本金，汇鑫源公司主张其已偿还截至2018年12月31日的全部综合费用，具体还款明细分别为：1.2018年1月9日通过银行转账方式支付当期六个月的综合费用39000元（65万元×1%×6个月）；2.2018年7月6日通过银行转账方式及现金方式共支付一个月的综合费用6500元（65万元×1%×1个月）；3.2018年8月7日通过银行转账支付一个月的综合费用6500元（65万元×1%×1个月）；4.2018年9月22日通过银行转账方式支付一个月的综合费用21200元，其中，逾期17天按照月利率2.5%计算，剩余13天按照月利率1%计算并取整；5.2018年10月11日通过银行转账方式支付一个月的综合费用6500元（65万元×1%×1个月）；6.2018年11月2日通过银行转账支付一个月的综合费用7800元（65万元×1.2%×1个月）；7.2018年11月26日通过银行转账方式支付一个月的综合费用7800元（65万元×1.2%×1个月）。 诉讼中，汇鑫源公司要求朱洪永、赵国瑞支付的逾期综合费用，系自2019年1月1日起至付清之日止，以65万元为基数，按月利率2.5%计算。 本院认为，汇鑫源公司与朱洪永于2018年1月9日签订的《借款协议》、《抵押合同》各一份，两协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。协议签订后，汇鑫源公司向朱洪永交付借款65万元，借款到期后，双方协商续当至2019年1月14日，期间，朱洪永多次向汇鑫源公司支付综合费用，以上事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。故汇鑫源公司要求朱洪永偿还借款65万元的诉讼请求，合理合法，本院应予支持。 关于逾期综合费用的支付问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。本案中，汇鑫源公司主张的综合费用的性质应为上述法律规定的利息，参照该规定，朱洪永已向汇鑫源公司支付的截至2018年12月31日的综合费用的计算方式不违反上述法律规定，应受法律保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。汇鑫源公司与朱洪永在《借款协议》中第三条规定，逾期综合费用为月2.5%，该约定超出法律规定，本院对此依法予以调整。因此，朱洪永应自2019年1月1日起至付清之日止，以借款65万元为基数，按年利率24%为计算标准向汇鑫源公司支付逾期综合费用。 关于汇鑫源公司能否在本案债权范围内对登记在朱洪永名下的、位于长清区文昌花苑**楼4-402，产权证号为济房权证长字第××号房屋实现优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。汇鑫源公司与朱洪永已就上述房屋办理抵押登记，故汇鑫源公司要求在本案债权范围内对该房屋享有优先受偿权的诉求，于法有据，本院予以支持。 关于赵国瑞的责任承担问题。首先，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。赵国瑞于2018年1月9日向汇鑫源公司出具的担保书中有“担保期限自借款发生之日起至借款本金、利息及其他费用还清之日止”的内容，应依法认定其保证期限为主债务履行期届满之日起二年。其次，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条规定，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。《借款协议》到期后，朱洪永与汇鑫源公司协商续当并签订《续当合同》，现有证据无法证实赵国瑞对此知情。因此，本案保证期间仍应按《借款协议》约定的借款期限结算，即为2018年7月7日起至2020年7月6日。汇鑫源公司在上述保证期间内以向本院提起诉讼方式要求赵国瑞承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。 综上，朱洪永应偿还汇鑫源公司借款65万元并支付上述逾期综合费用，赵国瑞应对此承担连带清偿责任。汇鑫源公司对涉案房屋在本案债务范围内享有优先受偿权。朱洪永、赵国瑞未到庭参加诉讼，致本案无法调解。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条、第三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限朱洪永于本判决生效之日起十日内偿还济南汇鑫源典当有限公司借款65万元。 二、朱洪永于本判决生效之日起十日内以65万元为基数，自2019年1月1日起至付清之日止，按年利率24%为计算标准向汇鑫源公司支付逾期综合费用。 三、济南汇鑫源典当有限公司对登记在朱洪永名下的、位于长清区文昌花苑**楼4-402，产权证号为济房权证长字第××号房屋在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。 四、赵国瑞对上述第一、二项确定的给付内容承担连带清偿责任。 五、驳回济南汇鑫源典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11762元，减半收取计5881元，由朱洪永、赵国瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 赵 娜 二〇一九年十月三十日 书记员 刘翠翠