重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终7444号上诉人（原审原告）：兰江，男，1976年1月4日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：谷达兰，女，系兰江之妻。上诉人（原审原告）：谷达兰，女，1976年10月6日出生，汉族，住重庆市大足区。被上诉人（原审被告）：重庆博一房地产开发有限公司大足分公司，住所地重庆市大足区棠香街道二环南路1117号，统一社会信用代码91500225051733239G。主要负责人：邓智，执行董事。委托诉讼代理人：曾祥富，男，该公司员工。上诉人兰江、谷达兰因与被上诉人重庆博一房地产开发有限公司大足分公司（以下简称博一大足分公司）商品房预售合同纠纷纠纷一案，不服重庆市大足区人民法院（以下简称一审法院）（2019）渝0111民初3942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人谷达兰暨上诉人兰江的委托诉讼代理人、被上诉人博一大足分公司的委托诉讼代理人曾祥富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰江、谷达兰上诉请求：1.依法撤销一审判决；2改判博一大足分公司支付兰江、谷达兰逾期交房违约金27396.95元（自2016年8月16日至2018年6月18日期间的逾期交房违约金）；3.本案上诉费由博一大足分公司承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。博一大足分公司在2018年5月11日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，只能证明案涉房屋符合法定及合同约定的交房条件，即使案涉房屋的竣工验收时间为2018年2月6日，博一大足分公司也只有在取得《重庆市建设工程竣工验收备案登证》时才知道该备案登记证上载明的竣工验收时间为2018年2月6日，博一大足分公司不可能在取得该备案登记证之前通知各业主接房。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第八条第1项的约定，博一大足分公司应于确定交房日的七日前书面通知兰江、谷达兰做好办理交付手续的准备。博一大足分公司并未书面通知，违背了该条的约定。并且，博一大足分公司在一审法院开庭时，一直未举示其通知兰江、谷达兰接房的任何证据。因此，一审法院认定博一大足分公司已于2018年2月6日通知兰江、谷达兰接房错误。事实上，博一大足分公司一直未通知兰江、谷达兰接房。兰江、谷达兰在收到一审判决书后，于2019年7月3日才办理了接房手续。兰江、谷达兰在一审时，要求博一大足分公司支付2016年8月15日至2018年6月18日期间的逾期交房违约金，一审法院仅支持2016年8月15日至2018年2月6日期间的逾期交房违约金22147元，系认定事实错误。二、一审法院在案件受理费分摊方面未做到公平公正。兰江、谷达兰一审起诉的总标的金额为35353.55元，总的案件受理费为342元。最终，一审法院支持了兰江、谷达兰获得的违约金为22147元。据此计算，博一大足分公司应承担的诉讼费应为214元，兰江、谷达兰只能承担未获得支持违约金部分的案件受理费128元。一审法院却判决兰江、谷达兰承担案件受理费166元，博一大足分公司承担案件受理费176元。故请求二审法院依法纠正一审法院在案件受理费分配不公方面的问题。博一大足分公司辩称，虽然博一大足分公司于2018年5月11日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，但博一大足分公司认为案涉房屋竣工验收后通知业主交房的时间，即2018年2月6日为交房时间。兰江、谷达兰向一审法院起诉请求：1.判决博一大足分公司向兰江、谷达兰支付逾期办理房屋权属证书的违约金人民币7956.6元，支付逾期交房违约金人民币27396.95元，合计金额35353.55元；2.本案诉讼费用由博一大足分公司承担。一审法院认定事实：2015年3月25日，兰江、谷达兰（乙方）与博一大足分公司（甲方）签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，合同约定的主要内容：1.兰江、谷达兰以410134元的价格购买博一大足分公司开发建设的重庆市大足区预售商品住宅一套；2.博一大足分公司于2016年8月15日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付兰江、谷达兰使用；3.商品房交付使用时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市竣工验收备案登记证》；4.逾期交付房屋超过90日后，兰江、谷达兰要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，博一大足分公司按日向兰江、谷达兰支付已付房价款万分之一的违约金；5.本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款，如系按揭购房的，应包括已向博一大足分公司支付的银行按揭款；6.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由博一大足分公司与兰江、谷达兰双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。合同签订后，兰江、谷达兰按照《重庆市商品房买卖合同》的约定向博一大足分公司交清了购房款。重庆市大足区城乡建设委员会于2018年5月11日颁发了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，该备案登记证载明兰江、谷达兰所购买房屋竣工验收时间为2018年2月6日。博一大足分公司已于2018年2月6日通知兰江、谷达兰接房。一审诉讼过程中，兰江、谷达兰自愿撤回要求博一大足分公司支付逾期办证违约金的诉讼请求（另案主张），一审法院已裁定准许兰江、谷达兰撤回要求博一大足分公司支付逾期办证违约金的诉讼请求。一审法院认为，兰江、谷达兰与博一大足分公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，博一大足分公司应按双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定将符合交房条件的商品房交付兰江、谷达兰使用，故博一大足分公司应向兰江、谷达兰支付2016年8月15日至2018年2月6日的逾期交房违约金410134元×1/10000×540天=22147元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告重庆博一房地产开发有限公司大足分公司于本判决生效后二十日内支付给原告兰江、谷达兰的逾期交房违约金22147元；二、驳回原告兰江、谷达兰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费684元，减半收取计342元，由原告兰江、谷达兰负担166元，被告重庆博一房地产开发有限公司大足分公司负担176元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。兰江、谷达兰举示了一份由案涉房屋物管公司即成都市亿和物业管理有限公司于2019年7月19日出具的《证明》，拟证明兰江、谷达兰于2019年7月3日才实际接房。博一大足分公司对该《证明》的真实性予以认可，并对兰江、谷达兰于2019年7月3日实际接房的事实予以确认。本案一审判决后，博一大足分公司在上诉期内向一审法院递交了上诉状，但未在限定期限内交纳上诉案件受理费。本院在二审审理中口头裁定按自动撤回上诉处理。本院二审查明：兰江、谷达兰实际于2019年7月3日对案涉房屋接房。本院另查明：1.兰江、谷达兰与博一大足分公司于2015年3月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》第八条第1项约定，博一大足分公司应于确定交房日的七日前书面通知兰江、谷达兰做好办理交付手续的准备。2.二审中，兰江、谷达兰认为一审法院审理查明的博一大足分公司已于2018年2月6日通知其接房与事实不符。博一大足分公司陈述，其仅通过电话方式于2018年2月6日通知兰江、谷达兰接房，没有书面证据材料。兰江、谷达兰对博一大足分公司陈述的电话通知方式提出异议，并称没有接到博一大足分公司通知其接房的电话。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，兰江、谷达兰与博一大足分公司于2015年3月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应按照约定全面履行各自的合同义务。根据该合同第八条第1项的约定，博一大足分公司负有在确定交房日的七日前书面通知兰江、谷达兰做好办理交付手续准备的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，兰江、谷达兰与博一大足分公司就博一大足分公司是否履行了接房通知义务发生争议，博一大足分公司陈述其仅通过电话方式通知兰江、谷达兰接房，但并未举示充分的证据予以证实，而电话通知亦与合同中约定的书面通知方式不符，并非符合合同约定的通知方式。故一审法院认定博一大足分公司已于2018年2月6日通知兰江、谷达兰接房，缺乏证据，本院予以纠正。因博一大足分公司未按《重庆市商品房买卖合同》的约定将案涉房屋交付兰江、谷达兰使用，亦未举证证明其在兰江、谷达兰于2019年7月3日实际接房前履行了通知接房的义务。故兰江、谷达兰向博一大足分公司主张2016年8月16日至2018年6月18日期间的逾期交房违约金27396.95元，并未超出双方在合同中约定的违约金计算金额，本院予以支持。一审法院仅支持兰江、谷达兰2016年8月15日至2018年2月6日期间的逾期交房违约金22147元错误，本院予以纠正。综上所述，兰江、谷达兰的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销重庆市大足区人民法院（2019）渝0111民初3942号民事判决第二项；二、变更重庆市大足区人民法院（2019）渝0111民初3942号民事判决第一项为：重庆博一房地产开发有限公司大足分公司于本判决生效后二十日内支付给兰江、谷达兰的逾期交房违约金27396.95元；三、驳回兰江、谷达兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费485元，减半交纳242.50元，由重庆博一房地产开发有限公司大足分公司负担。二审案件受理费50元，由重庆博一房地产开发有限公司大足分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈孟琼审 判 员 刘润荔审 判 员 万 怡二〇一九年十月三十日法官助理 傅典模书 记 员 王银银