湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0224民初1724号 原告：龙观锋，男，1984年9月19日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。 原告：旷玲花，女，1983年7月20日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。 委托代理人：陈书琼，湖南犀城律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：湖南经纬置业发展有限公司，住址：茶陵县 法定代表人：陈经纬，该公司董事长。 委托代理人：陈回儿，湖南挚友律师事务所律师，代理权限特别授权。 原告龙观锋、原告旷玲花与被告湖南经纬置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告龙观锋、原告旷玲花的委托诉讼代理人陈书琼、被告湖南经纬置业发展有限公司的委托代理人陈回儿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龙观锋、原告旷玲花向本院提出诉讼请求：1、判令被告因单方面更改合同设计图纸造成严重违约，退补房屋差价款100000元；2、判令被告依约履行采光窗设计或赔偿原告采光损失100000元；3、判令被告因逾期交房支付原告违约金7203元（自2019年1月1日起至2019年7月30日）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年1月23日向两原告发出出售幸福里学府家园的要约邀请，并告知2018年2月7日正式开盘，开盘当天被告强力推荐犀城大道A115、16单元，因15、16单元与13单元之间系通道间隔，采光一流，其价格也比其他位置的房屋高出10万元。基于该优势，原告选定了15、16单元并支付了40万元购房定金，签订了房屋预售合同，房屋总价款343万元，约定2018年12月31日前交房。2018年5月下旬，被告变更设计图纸，要求原告签字确认，原告拒绝并提出异议。后经多次协商无果，故起诉贵院，请判如所请。 原告为支持其主张，提交了如下证据： 证据1、原告的身份证复印件，证实原告的身份信息和主体资格； 证据2、企业登记信息一份，证实被告主体资格适格； 证据3、商品房预售合同一份，证实2018年3月14日原告与被告签订了《幸福里学府家园》1栋115/116/215/216/315/316/415/416室房屋的预售合同，合同对房屋的建筑面积价款，付款方式、交付期限及产权证的办理等都做了约定，双方在房屋预售合同附件二的建筑设计及平面图中确认了在1栋113一层到四层于原告购买的1栋115一层到四层之间由通道间隔，一至四层靠通道方向各有两处开窗采光设计； 证据四、置业计划书及收据一份，证实原告于合同签订当日向被告合计支付了1897459元房屋首付款（含定金40万元）； 证据五、微信聊天记录一份，证实被告违约的事实及双方未能就违约协商处理。 证据六、被告沙盘照片两张，证实开盘当天被告向原告强力推荐犀城大道A115/16单元，并强调说明15-16单元与13单元之间系通道间隔，采光一流。 证据七、唐华的商品房的价格与原告的价格差是100000元。 被告对原告的证据的质证意见是：对证据1原告的身份证复印件的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据2湖南经纬置业发展有限公司的企业信息的真实性、合法性和关联性没有异议；对证据3《茶陵县商品房（预）销售合同》的真实性、合法性和关联性没有异议，但对该证据附件二房屋分层分户平面图需要说明：因工作人员的疏忽，没有将二层、三层、四层平面图作为附件，导致原告误解二层、三层、四层113与115之间，也是中空部分；同时提请法庭注意：合同《补充条款》第七条有对甲方即本案被告原因逾期3个月交房，乙方即原告自愿不追究甲方违约责任的约定；对原告证明目的2有异议。因为所谓谭工，我至今不知道他是什么人，同时，他签署按此图施工，没有得到被告公司的确认；对证据4置业计划书和收据的三性无异议；对证据5微信聊天记录三性均有异议。一是对“湘赣庆庆”、“娜娜”、“宾先森”的真实身份不清楚；二是，聊天记录可以删除，不能体现聊天时的真实对话情况；三是，即使“庆庆”、“娜娜”、“宾先森”是幸福里.学府家园的营销员，她对规划方案不一定清楚，具体应当以建筑单体方案图为准；四是，“天晨鞋材”2018年5月10日与“宾先森”聊天时，“宾先森”明确告诉“天晨鞋材”方案定了，什么方案定了？是该1#栋建筑单体方案定了。什么时候定的？2018年1月定的；对证据6沙盘照片的真实性无异议，但沙盘图不等同建筑单体方案，且沙盘明确标注“具体以规划审批为准；对原告的证明目的有异议。 被告湖南经纬置业发展有限公司辩称，被告开发的幸福里学府家园1栋房屋设计图纸于2018年1月通过规划审批，与原告签合同是2018年3月14日，被告严格按规划设计图纸施工，并未改变规划设计。沙盘模型包括广告不能证明被告更改图纸设计，原告与营销员的聊天记录不足以证实是被告的行为。原告要求退还房屋差价款10万元未提供证据证实，理由不能成立。要求赔偿采光损失的理由同样不成立。被告于2019年7月19日向原告下达了交房通知，原告未来履行收房义务，责任在原告，被告无需承担违约责任，违约金按合同应该核减3个月，实际值为4767元。请求法院驳回原告的第一项、第二项请求，公平处理第三项请求。 被告为支持其辩驳意见也提交了如下证据： 证据一、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件。证明：湖南经纬置业发展有限公司的基本信息、该公司法定代表人是陈经纬同志，以及陈经纬同地的基本身份信息。 证据二、身份证复印件，证明：原告旷玲花、龙观锋的基本身份信息。 证据三、幸福里.学府家园1#栋建筑单体方案图，证明：湖南经纬置业发展有限公司开发的幸福里.学府家园1#栋房屋于2018年1月通过规划审批。同时证明该设计科学、合理，符合通风、采光等民用建筑规范。 证据四、商品房预售许可证，证明：幸福里.学府家园1#栋于2018年1月31日取得预售资格。 证据五、《茶陵县商品房（预）销售合同》，证明：1、原告和被告于2018年3月14日建立了商品房买卖合同关系；2、合同就商品房买卖的面积、单价、交房、房款支付、违约责任等事宜进行了全面约定。3、原告购买1栋115、116房屋的单价为13084.98元。4、旷志强购买靠近中医院的1栋101房屋的单价为13227.51元。湖南经纬置业发展有限公司按房屋地段、区位优势定价，科学合理，符合市场交易规则和行情。 证据六、1#栋房屋成交价格明细表，证明：1、地段和区位不同的房屋价格存在差异，靠近中医院附近的要高。2、湖南经纬置业发展有限公司按房屋地段、区位优势定价，科学合理，符合市场交易规则和行情。3、湖南经纬置业发展有限公司制定的商品房价格公开、透明，且在茶陵县房产局备案。 证据七、主体分部质量验收会议纪要、主体结构分部（子分部）工程质量验收记录，证明：幸福里.学府家园1#栋工程质量于2018年10月19日通过验收，按合同约定符合交房条件。 证据八、交房通知，证明：湖南经纬置业发展有限公司于2019年7月19日向原告下达交房通知。但原告至今未来收房。 证据九、补充证据照片3张，沙盘模型的照片以及幸福里的远景图，沙盘模型113、115之间一层是通道二层是商品房。 原告对被告的证据质证意见是:对证据一、二、三性没有异议。证据三的质证意见1、形式要点看1层2层3层4层盖了茶陵县城乡建设局有盖章，没有盖章的就是没有审批通过，2、有一个是没有时间2018年1月23日被告向原告推荐购买商品房，这个推广的与销售人员推广的是一致的，二、三、四是否被告改的我们不清楚，时间不是在我们之前，在那段时间我们就已经洽谈这个事情，今天才知道对方有这个图纸，合同和宣传是原告、被告的真实意思表示。对证据四三性没有异议；证据五、六的真实性没有异议，证明目的有异议，通过上面的价格可以出来2、3、5是价格一样其他的都是有差距的，并不是说地段好的地方就是说价格高，有的是可以跟开发商讲价协商达到的最终成交价格，18,19,17的对比价格，才比较更好的与本案相比较才能更好的退补，刚开始说有通道现在没有通道，与旁边的来做比较才有更好合理性，证据七、证据八、确实是在7月22日收到的，9月2日回来的时候没有政府的任何依据和其他的合格条件没有达到收房的条件，原告就没有收房。证据九，三性都有异议。 本院结合原、被告举证质证意见，采信原告提交的证据1、2、3、4、7及被告提交的证据1、2、3、4、5、6、8。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案基本事实如下： 2018年1月被告湖南经纬置业发展有限公司取得了幸福里学府家园的商品房预销许可证，2018年3月14日原告龙观锋、原告旷玲花与被告湖南经纬置业发展有限公司签订了商品房预销售合同。实际上是两厢房屋一楼是门面2楼以上是住宅，而在签订合同时将每厢各层之间分开签订的合同书即1栋115/116/215/216/315/316/415/416室房屋的预售合同。原告支付了首付款，剩余房款按揭贷款方式已经支付给被告。涉案房屋总价款343万元，约定2018年12月31日前交付房屋，逾期交付房屋的按房屋价款日万分之零点一计算。原告所购买的被告的该2厢房屋，系2018年1月经规划设计部门审批通过，按照规划设计图纸，原告所购买的其中一厢115房屋与相邻的一厢113房屋中间只有一层是通道，二层以上无通道。而该排在被告与原告及其他客户签订买卖合同时附件二建筑设计及平面图上均体现115房屋与相邻的113房屋中间是通道-空。2019年7月19日被告向原告下达交房通知。原告认为被告改变了规划设计图纸故要求被告赔偿。 本院认为，本案争议焦点是被告是否存在擅自改变了规划设计图纸的行为？被告开发的并出售给原告的115房屋是2018年1月经规划设计部门审批通过的，原告无法证明该规划设计图纸存在新的、变更了的审批图纸。故应确认113与115中间一层是通道，二层以上不是通道，被告未擅自改变规划设计图纸。因被告原因在房屋买卖合同附件二该房屋建筑设计及平面图上体现二至四层113厢与115厢中间是通道空，导致原告认为被告擅自改变规划设计图纸，造成本纠纷，被告是有过错的，因此对原告提出的诉讼请求第一项、第二项可酌情根据茶陵房价现状适当予以补偿部分损失给原告。因被告存在逾期交房的行为，应承担逾期交房的违约责任。被告提出合同补充条款第七条约定，因被告原因逾期三个月交房，购房户自愿不追究被告的违约责任来抗辩应核减本案三个月逾期交房时间的抗辩理由不能成立，该第七条只是针对逾期三个月交房不追责的特别约定，故本院对原告要求被告支付逾期交房的违约金的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、由被告向原告支付补偿款5万元。 二、由被告支付逾期交房的违约金7203元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 以上第一项、第二项由被告在本判决生效之日起30日内向原告支付。 案件受理费减半收取2204元，由原、被告各自负担1102元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  戴梓凯 二〇一九年十月三十日 书记员  刘卓任 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。