河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民初423号原告：翟鹏惠，女，1949年6月18日出生，汉族，退休职工，现住江苏省昆山市。原告：陈信桦，系翟鹏惠儿子，1975年3月27日出生，汉族，个体，现住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：闫雪，河北文昌阁律师事务所律师。委托诉讼代理人：常丽琴，河北文昌阁律师事务所律师。被告：张家口市秀林房地产开发有限公司，住所地：张家口经济开发区朝阳东大街3号晨光花城13号楼5-7号，统一社会信用代码：91130700672051871F。法定代表人：李连洲，总经理。委托诉讼代理人：闫军，男，汉族，1976年11月4日出生，该公司法务主管，现住张家口市桥西区。原告翟鹏惠、陈信桦诉被告张家口市秀林房地产开发有限公司（以下简称秀林公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟鹏惠、陈信桦的委托诉讼代理人常丽琴律师，被告秀林公司委托诉讼代理人闫军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告翟鹏惠、陈信桦向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告给付原告第六年、第七年的商铺委托经营收益141508元（时间自2016年5月1日至2018年4月30日）；二、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2011年1月11日原告翟鹏惠与丈夫陈中亮（已故）共同购买了被告公司开发的红星国际家居建材广场项目2号楼1D03号商铺，面积85.90平方米，并于购买时缴纳了全额购房款707541元。同日，被告与原告签订《商铺委托经营协议书》,约定由被告统一对商铺进行经营管理，原告每年获得相应的商铺经营收益。委托经营管理期限自2011年5月1日至2031年4月30日。其中前三年的经营收益金额在签订《商销委托经营协议书》时已返还原告，第四、五年的收益金，因被告不积极返还，原告经向贵院提起诉讼，作出(2016)冀0791民初851号民事判决书，认定合同合法有效，由被告返还原告第四年、第五年的商铺委托经营收益162735元。后经原告申请执行，被告已履行。原告翟鹏惠丈夫，即本案中商铺共同购买人陈中亮已故，由其二人独子陈信桦作为继承人主张权利。截止到本次起诉之日，被告尚欠原告第六年、第七年的商铺委托经营收益141508元，经多次催要，被告仍不积极给付。无奈之下再次诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告秀林公司辩称：一、关于原告方主体问题，原告陈述原协议签订人陈中亮已经去世了，对于二原告是否为陈中亮的全部遗产继承人有待核实确认；二、由于2011年1月11日原告翟鹏惠与丈夫陈中亮与我公司签订了协议书，在2014年应该由天水房地产开发公司负责原告的商铺收益问题，权利义务应该由天水房地产开发公司负责，我公司认为应追加天水房地产开发公司作为本案的被告，在2014年之前是秀林公司开发了红星建材家居广场项目，后来因为股东产生分歧，所以在2013年秀林公司与当时的天水公司签订了项目分割协议，由秀林公司经营B区，也就是现在的红星美凯龙项目，由天水公司经营A区，也就是现在的居然之家项目，由于土地手续及相关的批件手续都在秀林公司名下，所以一直由秀林公司出面签订合同，2018年两块土地分开，天水公司办理了相关的土地手续，现在天水公司的债务由经开区政府牵头处理。经审理查明：2011年1月11日，陈中亮、翟鹏惠与被告秀林公司签订《认购协议》一份，认购被告秀林公司开发商铺2号楼1D03号商铺一处，认购协议约定了商铺面积、价款，付款方式为当日支付总价款707541元，并约定了双方权利义务，该协议加盖有被告秀林公司的合同专用章，并有陈中亮、翟鹏惠签名与捺印，同时被告秀林公司向陈中亮、翟鹏惠出具上述商铺首期认购款收据一张，收据记载收款金额为707541元。同日，陈中亮、翟鹏惠（甲方）与被告秀林公司（乙方）签订《商铺委托经营协议书》一份，约定将上述商铺委托给被告秀林公司经营及管理，经营管理期限为自2011年5月1日开始至2031年4月30日终止，总共计20年。甲方领取该商铺经营收益的金额及支付时间，乙方自2011年5月1日起至2016年4月30日止，共5年时间内，按照第一年向甲方缴纳经营收益56603元，第二年向甲方缴纳经营收益63679元，第三年向甲方缴纳经营收益70754元，第四年向甲方缴纳经营收益77830元，第五年向甲方缴纳经营收益84905元。乙方自2016年5月1日起至2021年4月30日共5年时间内，每年应向甲方缴纳经营收益。（1）如在此阶段内，实际年经营收益低于甲方商铺合同款的10%，则乙方应每年支付甲方经营收益70754元，但甲方需向乙方缴纳该商铺每年的商业管理运营费及相关税费，（2）如在此阶段内，实际年经营收益高于甲方商铺合同款的10%，则乙方应按该商铺实际经营收益支付给甲方，但甲方需向乙方交纳该商铺每年的商业管理运营费及相关税费。另查明：2016年陈中亮、翟鹏惠向张家口经济开发区人民法院提起诉讼，法院作出(2016)冀0791民初851号民事判决，判决由被告给付陈中亮、翟鹏惠第四年、第五年的商铺委托经营收益162735元，后经陈中亮、翟鹏惠向法院申请强制执行，现被告已履行完毕。目前被告拖欠陈中亮、翟鹏惠第六年、第七年的经营收益未付。再查明：陈中亮与翟鹏惠系夫妻关系，陈信桦系二人的独生子，陈中亮于2016年10月1日去世，翟鹏惠、陈信桦为陈中亮遗产法定继承人。上述事实有原告提供的户口本、居民死亡医学证明书、上海市崇明区中兴镇七滧村民委员会出具的证明、（2016）冀0791民初851号民事判决书、认购协议、商铺委托经营协议书》及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，陈中亮、翟鹏惠与被告秀林公司所签订的《认购协议》、《商铺委托经营协议书》，均系双方在自愿、平等基础上协商一致，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，陈中亮去世后，其基于上述协议享有的相关权利义务应由其法定继承人享有。陈中亮、翟鹏惠认购商铺并按协议约定履行了交付房款义务，将上述商铺委托给被告秀林公司经营，依照约定享有收取经营收益的权利，被告秀林公司享有对商铺的经营管理权利，应当依法履行向陈中亮、翟鹏惠缴纳上述商铺的经营收益的义务。按照双方签订的《商铺委托经营协议书》约定，自2016年5月1日起至2021年4月30日止共五年时间，实际年经营收益低于商铺合同款的10%，应每年支付经营收益70754元，实际年经营收益高于商铺合同款的10%，应按该商铺实际经营收益支付，因年经营收益的状况客观上原告不具备举证证明的能力，被告作为商铺经营管理者也未能提供证据证实实际年经营收益的状况，也未能举证证明已付原告第六年、第七年的商铺经营收益，故本院确定被告应按每年商铺委托经营收益70754元给付原告第六年、第七年的商铺委托经营收益共计141508元，该笔款项应依约扣除商铺每年的商业管理运营费及相关税费。被告秀林公司辩称自2014年起应该由天水房地产开发公司负责原告的商铺收益问题，权利义务应该由天水房地产开发公司负责，被告未能就其主张提供证据予以证实，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：被告张家口市秀林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告翟鹏惠、陈信桦自2016年5月1日起至2018年4月30日止（第六年及第七年）的商铺委托经营收益人民币141508元（以上两年商铺委托经营收益应扣除该商铺每年的商业运营费及相关税费后给付原告）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3130元，减半收取1565元，由被告张家口市秀林房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  王爱军二〇一九年十月二十日法官助理张叶红书记员秦泰春附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。