文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初5039号原告：重庆隆宇建筑工程有限公司荣昌分公司，住重庆市荣昌区昌元街道学院支路附11号7幢9-6，统一社会信用代码915002266889182730。负责人：雷开明，经理。委托诉讼代理人：聂虹虹，重庆佰鼎律师事务所律师。被告：刘则莲，女，1977年6月6日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：刘贵致，男，1935年11月12日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：刘显成，男，1968年7月4日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告重庆隆宇建筑工程有限公司荣昌分公司（以下简称“隆宇公司”）与被告刘则莲、刘贵致、刘显成建设工程合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆宇公司的负责人雷开明及其委托诉讼代理人聂虹虹，被告刘则莲，被告刘贵致，被告刘显成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付原告剩余工程款人民币22851.2元，并以22851.2元为基数，从2019年5月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利息支付资金占用损失至款项付清为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月6日，原告与被告刘贵致及案外人彭光菊、叶嗣全、易国中、刘光荣、叶昌根签订了《建设工程施工合同》，合同约定原告为被告刘贵致承建安置房，工程单价为542元/平方米。2019年1月23日，被告刘则莲、刘贵致、刘显成与原告签署备忘录，确认就安置房工程原告已收取三被告工程款379909元，剩余工程款于产权手续办理确定明析后支付，产权手续于2019年3月23日确定明析，付款要件已满足，三被告应支付原告剩余工程款，后经计算，原告为三被告承建的工程面积743.1平方米，工程总价款为402760.2元，剩余工程款为22851.2元。经原告多次催收，被告拒绝支付。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判决。刘贵致、刘则莲、刘显成辩称，剩余工程款22851.2元未支付是事实，但原告没有将原告的房屋做好，卷帘门没有做，防盗门没有安，屋面没有修建完成，避雷线没有安，原告把被告房屋的房产证办好后，被告愿意将剩余款项支付给原告。本院经审理认定事实如下：2009年5月6日，原告作为承包人与作为发包人的刘贵致、彭光菊、叶嗣全、易国中、刘光荣、叶昌根签订了《建设工程施工合同》，《建设工程施工合同》载明：第一部分协议书……一、工程概况。工程名称：安置房，……工程内容：底层为附属用房、二至四层为住房，总高度14.1米，本工程占地面积681平方米，建筑面积3133.5平方米，基础工程承包深度2米，超深基础条石200元/立方米，桩基380元/米……开工日期2009年8月28日，竣工日期2010年8月28日……合同价款1698357元……第三部分专用条款……工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：进场基槽完工附总款10%，基础完工付工程总额累计20%，一层完工付总工程款累计的40%，二层完工2日内付工程总款累计的50%,三层完工2日内付总工程款累计的60%，主体完工2日内付工程总款累计的80%，内外装饰工程完工2日内付工程款累计的90%，施工方产权手续完善支付总工程款98.5%……。合同签订后，原告按照合同约定修建了上述《建设工程施工合同》约定的安置房。2018年1月10日，重庆市荣昌区规划局出具了渝规荣昌核（2018）0009号《重庆市建设工程竣工规划核实确认书》。2018年12月4日，重庆市荣昌区城乡建设委员会向重庆市荣昌区国土资源和土地房管局出具了《安置房房屋产权办理建议书》，重庆市荣昌区城乡建设委员会已对刘贵致等4户拆迁安置房项目进行了质量监督把关，符合要求，建议对该项目进行房屋产权等手续的办理。2019年1月23日，原告（乙方）与被告刘贵致、刘则莲、刘显成（甲方）签订了《备忘录》，《备忘录》载明：一、甲方截止今日已付建房款金额为379909元。二、甲方房屋产权证办理问题，双方一致同意委托专人办理，对于其劳务费每个证320元由甲方承担，在产权证办理完毕时，支付给乙方。三办理产权手续期间，甲方承诺积极配合办证人员，及时提供相关的各种必要手续资料。四、在甲方产权手续办理确定明析后，甲方即付清全部建房工程款……。该《备忘录》的条款系由原告提供的格式条款，该《备忘录》上有原告盖章，原告法定代表人签字，被告刘贵致、刘则莲、刘显成签字。三被告辩称不清楚《备忘录》载明的内容，系原告天黑时喊签的，没看清楚。现三被告按照《建设工程施工合同》约定向原告支付了工程款共计379909元。原、被告双方对总工程款402760.2元、已付工程款379909及被告欠付工程款22851.2元均未提出异议，但被告认为原告未将房屋修建完成，也没有办理房产证故不同意支付剩余款项。另查明,被告方整个安置小区的产权及业主各自房屋的产权手续还在办理过程中。以上事实有当事人的陈述，《建设工程施工合同》《备忘录》《重庆市建设工程竣工规划核实确认书》《安置房房屋产权办理建议书》等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，原告与三被告签订的《备忘录》中关于“产权手续办理确定明析后，付清全部工程款”的约定，与原、被告双方签订的《建设工程施工合同》中“完善产权手续后，支付总工程款的98.5%”的约定有所不同。《备忘录》中“产权手续办理确定明析”的意思表达不明确，可有多种理解，也可理解成《建设工程施工合同》中的“完善产权手续”，而完善产权手续可如被告所理解的将房产证办理完成。《建设工程施工合同》《备忘录》均系原告提供的格式条款，对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。备忘录根据字面意思应当理解为避免遗忘所作的记录，故《备忘录》中“产权手续办理确定明析后，付清全部工程款”的约定，不应视为对《建设工程施工合同》对应条款的变更，也并无证据证明被告有变更合同条款的意思表示，故仍应按照《建设工程施工合同》的约定履行，即原告完善产权手续后被告支付工程款。原告虽称“产权手续办理确定明析”即完成了合同应尽义务，被告应支付剩余工程款，但未举示证据证明，本院不予采信。原、被告签订的《建设工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《建设工程施工合同》中原告完善产权手续后，被告支付总工程款98.5%的约定，原告应先履行完善产权手续的义务，才有权要求被告履行支付剩余工程款的义务。现重庆市荣昌区城乡建设委员会虽向重庆市荣昌区国土资源和土地房管局出具了《安置房房屋产权办理建议书》，建议就被告的安置房办理房屋产权等手续，但产权手续目前尚在办理过程中，在整个安置小区的产权尚未办理完成时，被告房屋产权的办理更无从谈起，不能以此认定原告已完善产权手续，在原告完善产权手续前，被告无义务先支付剩余工程款。综上，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同》第八条、第四十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告重庆隆宇建筑工程有限公司荣昌分公司的诉讼请求。案件受理费376元，减半收取计188元，由原告重庆隆宇建筑工程有限公司荣昌分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审 判 员 肖祥君二〇一九年十月三十一日法官助理 黎建有书 记 员 张 琳