四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初11688号 原告：四川中德荣和商业管理有限公司，住所地：成都高新区中和会龙路365号2栋1层附113号。 法定代表人：孙滨，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：毛永，系该公司员工，特别授权代理人。 被告：章华，男，1973年1月26日出生，汉族，住湖北省洪湖市。 原告四川中德荣和商业管理有限公司（以下简称：中德公司）与被告章华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中德公司委托诉讼代理人毛永到庭参加诉讼，章华经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中德公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除商品房租赁合同，章华返还中德公司位于成都高新区中德英伦联邦Ｃ区2栋*号商铺；2、请求判令章华给付2016年10月至2017年9月租金97200元，自2017年10月1日起至实际返还商铺之日止的场地占用费按日租金的双倍支付（从2017年10月1日暂计算至2019年10月1日场地占用费为194400元）；3、请求判令章华按照合同约定支付违约金8100元；4、请求判令章华承担本案全部诉讼费用。中德公司庭审中将第二项诉讼请求“请求判令章华给付2016年10月至2017年9月租金97200元，自2017年10月1日起至实际返还商铺之日止的场地占用费按日租金的双倍支付（从2017年10月1日暂计算至2019年10月1日场地占用费为194400元）”调整为：请求判令章华给付2016年10月至2017年9月租金97200元，自2017年10月1日起至实际返还商铺之日止的场地占用费按租金8100元／月标准计算（从2017年10月1日暂计算至商铺返还之日止）。事实与理由：中德公司与章华于2016年7月1日签订了《商品房租赁合同》，约定租赁期限为1年（即2016年10月1日-2017年9月30日止）。合同第三条第三款第四款约定2016年10月1日至2017年9月30日一年租金为97200元整，按季度支付。目前章华欠缴2016年10月至2017年9月租金，共计97200元整，多次催收无果。位于成都高新区今仍在占用。按照《商品房租赁合同》第十一条第二款约定不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按每半年租金总额的千分之一支付违约金。逾期15日仍未足额支付租金及违约金，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，乙方应无条件退场。第八条第十三款约定租赁期届满时若乙方不再续租或因合同解除或违约终止时，乙方在终止之日起3日内必须按期撤场，否则每延期一天，甲方将按合同终止前1个月的日平均租金的两倍收取乙方场地占用费。章华拒不缴纳租金的行为已严重违反双方合同约定，中德公司遂提起诉讼。 章华既未作书面答辩，也未提交任何证据材料。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。中德公司提交了《商品房租赁合同》、成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、委托协议、租金收取明细等。上述证据因具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月1日，中德公司与章华签订了《商品房租赁合同》，约定：章华（乙方）租赁中德公司（甲方）位于成都市高新区中德英伦联邦Ｃ区2栋*号商铺，租赁期限为十二个月，自2016年10月1日至2017年9月30日，甲方需于2016年10月1日前将本合同约定的租赁物交付给乙方使用。租金共计97200元，租金按季度支付，乙方应于本合同签订后5日内预付2016年10月1日至2016年12月30日的租金，即24300元。本合同签署后，乙方应于本合同签订之当日向甲方支付8100元作为本合同的租赁保证金给甲方。乙方不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按每半年租金总额的1‰支付违约金给甲方。逾期15日仍未足额支付租金及违约金，则视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除本合同，乙方应无条件退场，同时应付应向甲方支付8100元违约金，且租赁保证金不予退还。租赁期限届满时若乙方不再续租或因合同解除或违约终止时，则乙方在合同终止之日起3日内必须按期撤场，否则每延期一天，甲方将按合同终止前1个月的日平均租金的两倍收取乙方场地占用费。 合同签订后中德公司依约将案涉商铺交付给章华使用。庭审中，中德公司表示约定的租赁期内章华支付一季度租金后，存在未再支付租金的情况；租赁期限届满后，章华一直没有将商铺返还给中德公司，截止租赁期限届满之日的租金未支付；自2017年10月1日开始的使用费，章华至今未支付；后来中德公司于2017年11月10日在章华使用的商铺张贴告知函要求其预交2016年10月8日至2018年4月7日的租金145800元，现已逾期，根据合同第11.2条规定，视为乙方（章华）违约，甲方（中德公司）有权单方面解除本合同，乙方应无条件退场，同时乙方应向甲方支付8100元违约金，且租赁保证金不予退还。乙方在收到本通知后，三日内交清租金与违约金，否则，按合同约定，解除该合同，追究乙方违约责任。 另查明，案涉房屋系四川中德世纪置业有限公司所有，四川中德世纪置业有限公司将该房屋委托给中德公司经营管理，并签订《委托协议》，委托经营管理期限为10年，自2015年11月18日至2025年12月31日止。 还查明，收据载明“2016年7月6日，收到章华租用*号商铺，（使用面积：38.16㎡）物业费687元（2016.7.1-2016.9.30）先付3个月，大写陆佰捌拾柒元，发据单位盖章：章华（签名）附注：现金，因无机打收据，故手开收据，机打收据号：C0000”，中德公司称章华交付物业管理费时就将涉案商铺交付给章华。章华于2016年6月29日支付保证金8100元，于2017年6月8日支付租金24300元（第一个季度）。 再查明，中德公司曾于2018年7月4日向本院提出诉讼，要求解除与章华之间的位于成都市高新区中德英伦联邦Ｃ区2栋*号商铺租赁合同关系、支付租金并腾退房屋，因章华下落不明，本院于2018年8月29日将中德公司起诉状副本、应诉通知书等文书一并进行了公告，并定于2018年11月29日13时30分在本院第11审判庭公开开庭进行审理。中德公司于2018年12月11日向本院提出撤诉申请，本院于2018年12月12日做出（2018）川0191民初11838号之一《民事裁定书》，准许中德公司撤回对章华的起诉。 本院认为，中德公司与章华签订的《商品房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同期限已于2017年9月30日届期，期满后章华继续使用案涉商铺，双方依法形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，合同到期后双方未续签合同，但承租人一直持续占有使用房屋，意味着承租人与出租人之间形成了无固定期限租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，无固定期限租赁合同，出租人解除合同，应当在合理期限之前通知承租人。本案中，虽然中德公司未提前向章华发送解除合同的通知，但中德公司已于2018年7月4日提起诉讼要求解除双方之间的租赁合同关系，经本院公告告知章华中德公司要求解除租赁合同关系，公告期限届满即2018年10月29日视为解除合同通知到达章华，故双方的租赁关系于2018年10月29日即已解除。中德公司解除合同后，章华便丧失了继续占用房屋的权利，故对中德公司要求章华交还案涉商铺的诉请，合法有据，本院予以支持。 《商品房租赁合同》中约定租期自2016年10月1日至2017年9月30日，租金共计97200元。章华仅支付三个月租金共计24300元，尚欠中德公司租金72900元，故章华应支付中德公司租金72900元。双方租赁合同已于2018年10月29日解除，章华未腾退房屋，给中德公司造成损失，中德公司要其按原合同约定的每月8100元/月标准支付占用费的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于中德公司要求章华支付违约金8100元是否合法有据问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案租赁合同到期后，章华继续使用，中德公司未提出异议，表明该租赁合同已经转为不定期。但原租赁合同继续有效，并不等于原约定的违约条款仍可适用。违约金是指合同当事人在合同中约定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱。若当事人在合同中未约定违约金条款则不产生违约金责任。一方面，违约金的承担是以“合同当事人在合同中的约定”为要件，当事人之间没有约定、约定不明、超出约定范围均不能适用；另一方面，尽管中德公司与章华的目的在于租赁，双方按原合同继续履行同样具有租赁的目的，但这仅仅反映在租金、租赁房屋的使用上，已经通过默示履行达成一致，即在这一点上应当继续有效，但对违约金没有明确确认，不应沿用。因此，对中德公司要求章华承担违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。另，章华既未到庭，也未向本院提交证据，视为放弃举证权利，应承担不利法律后果。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解除》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、章华于本判决生效之日起十日内腾退位于成都市高新区中德英伦联邦Ｃ区2栋*号商铺给四川中德荣和商业管理有限公司； 二、章华于本判决生效之日起十日内向四川中德荣和商业管理有限公司支付拖欠的租金72900元、占用上述商铺的使用费（按每月8100元的标准，自2017年10月1日起计至实际腾退上述商铺给四川中德荣和商业管理有限公司之日止）； 三、驳回四川中德荣和商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2897元，由章华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇一九年十月二十四日 书记员  陈欢