杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初8952号 原告：赵云平，男，1962年10月12日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市潘集区，现住浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：曾志坤，浙江博方律师事务所律师。 被告：上海卧荣网络科技有限公司，统一社会信用代码91310113MA1GL5H85M，住所地上海市宝山区长江西路2311号二层203-57室。 法定代表人：杨珏，执行董事。 原告赵云平与被告上海卧荣网络科技有限公司（以下简称“卧荣公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，于同年7月23日公开开庭进行了审理。原告赵云平及其委托诉讼代理人曾志坤到庭参加诉讼，被告卧荣公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案曾委托杭州市萧山区人民调解委员会调解未果。本案现已审理终结。 赵云平向本院提出诉讼请求：1.确认赵云平与卧荣公司签订的《房屋委托管理合同》于2019年5月21日解除；2.卧荣公司立即从位于杭州市萧山区的房屋内腾退；3.卧荣公司立即向赵云平支付截至2019年5月21日的租金（含空置期租金）6045元（具体计算方式为：自2019年5月1日起至同年5月21日止的租金为：170元/天×21天，计3570元；自2019年1月1日起至同年1月15日止的房租补贴为2475元；二项合计6045元）；4.卧荣公司立即向赵云平支付自2018年12月28日起至实际腾退之日止按9.04元/天计算的物业费（具体计算方式为：因《房屋委托管理合同》第十四条仅约定“乙方承担物业费”，但未约定起付时间，故赵云平以交房时间作为物业费的起算时间，按照其垫付的物业费3300元/年计算，每日的物业费标准为3300元/年÷365天，计9.04元/天；该款自2018年12月28日起暂计至2019年5月21日止为1310.96元）；5.卧荣公司向赵云平支付自2019年5月22日起至实际腾退之日止按170元/天（参照租金标准）计算的房屋占有使用费；6.卧荣公司立即向赵云平支付违约金10200元；7.卧荣公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月28日，原、被告双方签订《房屋委托管理合同》一份，约定由赵云平将位于杭州市萧山区的房屋出租给卧荣公司；租赁期限为3年（自2019年2月1日起至2022年1月31日止），交房日期为2018年12月28日，租金支付方式为押一付三（季付），每月租金为5100元，租金起付日期为2019年3月1日；承租方逾期支付房屋租金十五个工作日，且经催告后仍未支付的，出租方有权单方解除合同，承租方应赔偿出租方两个月租金。合同还约定，由承租方承担物业费；自合同期第一年空置期为45天，自2019年1月1日起至同年1月15日止的房租共2475元，由承租方补贴出租方。合同签订后，赵云平按约将房屋交付给卧荣公司。按照合同约定，卧荣公司应于2019年5月1日支付赵云平第二期租金15300元并承担物业费。但截至目前，卧荣公司仅向赵云平支付了押金及第一期租金，剩余房租、物业费经赵云平多次催讨无果。与此同时，卧荣公司明确向赵云平提出要求退租。为此，赵云平委托律师于2019年5月13日向卧荣公司发送了律师函，催讨欠付租金，但卧荣公司仍未支付。后赵云平于同年5月20日致函卧荣公司，解除双方之间签订的《房屋委托管理合同》，并再次催讨租金、物业费，但卧荣公司仍旧未予支付。目前，案涉房屋是否由卧荣公司转租给他人及房屋实际占有使用情况，赵云平不清楚，但卧荣公司尚未腾退并将钥匙交还给赵云平。《房屋委托管理合同》第十四条约定的2475元房租补贴，卧荣公司应于支付第一期租金时支付给赵云平，但其亦未支付。赵云平认为，案涉《房屋委托管理合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方均应遵守合同义务。根据《房屋委托管理合同》第八条第（四）款第4项约定，延期支付房屋租金达十五个工作日，且经催告后仍未支付的，赵云平有权单方解除合同，卧荣公司应赔偿赵云平两个月租金。现卧荣公司未按合同约定支付租金，已构成违约，赵云平有权按照合同约定，解除案涉《房屋委托管理合同》，且卧荣公司应向赵云平支付拖欠的租金、物业费、房屋占有使用费及合同约定的违约金。综上所述，赵云平为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法支持赵云平的诉讼请求。 卧荣公司未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：赵云平与案外人王梅红系夫妻关系，于1983年2月22日在安徽省淮南市民政局登记结婚。位于杭州市萧山区的房屋（以下简称“案涉房屋”）系赵云平与王梅红二人共同共有。2018年12月28日，赵云平（甲方）与卧荣公司（乙方）签订《房屋委托管理合同》一份，约定甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上就房屋出租委托服务有关事宜达成协议，由赵云平将案涉房屋出租给卧荣公司；交房日期为2018年12月28日，租赁期限为自2019年2月1日起至2022年1月31日止；租金标准为每月5100元，支付方式为押一付三，房屋押金为5100元，待合同期满或特殊情况导致合同结束、卧荣公司退租后返还；第一次支付房租时间为2019年3月1日，金额为10200元，第二次支付房租时间为同年5月1日，金额为15300元；卧荣公司延期支付房屋租金达十五个工作日，且经催告后仍未支付的，赵云平有权单方解除合同，卧荣公司应赔偿赵云平两个月租金；卧荣公司应按约定支付房租，逾期超过15日的，赵云平有权单方解除合同。《房屋委托管理合同》第十四条手写条款还约定：卧荣公司承担物业费；自合同期第一年空置期为45天，自2019年1月1日起至同年1月15日止的房租共2475元，补贴赵云平。案外人庞金喜作为卧荣公司的委托代理人在该合同上签字、盖章予以确认。合同签订后，赵云平按约将案涉房屋交付给卧荣公司。合同签订当日，卧荣公司向赵云平支付押金5100元，赵云平签署《收据》一份予以确认。2019年4月21日，庞金喜以案涉房屋无法转租为由，向赵云平提出退租。同年5月13日，浙江博方律师事务所律师曾志坤受赵云平委托，通过EMS国内标准快递向卧荣公司发送《律师函》一份，催告该公司于同年5月19日前向赵云平支付所欠房租。该函件于同年5月16日由卧荣公司签收。同年5月20日，赵云平通过EMS国内标准快递向卧荣公司发送《解除合同通知书》一份，载明卧荣公司尚未向赵云平支付自2019年5月1日起的租金、房屋空置期租金2475元及相应物业费，经赵云平委托律师发送《律师函》催告后，仍未按要求于同年5月19日前付清拖欠的租金，存在严重违约行为，故函告卧荣公司解除双方签订的《房屋委托管理合同》，要求卧荣公司于同年5月23日前从案涉房屋腾退，立即向赵云平支付至实际腾退之日止的租金、物业费，并依约承担违约责任。该函件于同年5月21日由卧荣公司签收。另查明，王梅红对赵云平与卧荣公司的前述房屋租赁行为知晓且无异议。2018年6月7日、2019年5月13日，赵云平、王梅红分别向案外人杭州华瑞物业服务有限公司支付物业服务费3300元，并由杭州华瑞物业服务有限公司向其二人开具金额为3300元的物业服务费《浙江增值税普通发票》二张予以确认。又查明，庞金喜在案涉《房屋委托管理合同》上载明的联系电话“135××××2201”与赵云平提交的微信聊天记录中备注名为“庞金喜…喔客”、微信号为“pjx××××22”的聊天对象的电话号码一致。案经调解未果。 上述事实有赵云平提交的《不动产权证书》一本、《结婚证》一本、《情况说明》一份、《房屋委托管理合同》一份、微信聊天记录截图六张、《中国农业银行个人账户明细》一份、《浙江增值税普通发票》二份、银联商务电子回单一份、《律师函》及相应的EMS国内标准快递面单、中国邮政速递物流信息查询单各一份、《解除合同通知书》及相应的EMS国内标准快递面单、中国邮政速递物流信息查询单各一份，以及赵云平庭审中的陈述等予以证实。卧荣公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自行放弃抗辩的权利。上述证据虽未经卧荣公司当庭质证，但经审查，本院认为，上述证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，故本院予以认定。 本院认为，首先，原、被告双方签订的《房屋委托管理合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效，对双方均具有法律约束力。双方当事人均应遵循诚实信用原则，按约全面履行合同义务。案涉合同名为“房屋委托管理合同”，但结合合同约定的双方权利义务来看，该合同实质上系房屋租赁合同。其次，针对赵云平提出的各项诉讼请求。其一，结合前述认定事实可知，合同签订后，赵云平已按约履行交付房屋的合同义务，但卧荣公司仅支付押金5100元及第一期租金10200元，未按约支付自2019年5月1日起的租金，且经赵云平发函催告无果。根据《房屋委托管理合同》第九条第1款“乙方应按约定支付房租……逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同”之约定，以及《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，赵云平有权单方解除合同。根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，案涉《房屋委托管理合同》自赵云平发送的《解除合同通知书》到达卧荣公司时即2019年5月21日解除。对赵云平要求确认原、被告双方签订的《房屋委托管理合同》于2019年5月21日解除的诉讼请求，本院予以支持。其二，根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故赵云平要求卧荣公司支付自2019年5月1日起至同年5月21日止的租金3570元（5100元/月÷30天×21天）、自2019年1月1日起至同年1月15日止的空置期房租补贴2475元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因案涉《房屋委托管理合同》未约定卧荣公司应承担物业费的起始时间，故本院认为卧荣公司应承担合同租赁期限内的物业费，对赵云平要求卧荣公司支付自2019年2月1日起至实际腾退之日止按照9.04元/天（3300元/年÷365天）计算的物业费的诉讼请求，本院予以支持，对自2018年12月28日起至2019年1月31日止的物业费主张，本院不予支持。根据《房屋委托管理合同》第八条第（四）款第4项“延期支付房屋租金达十五个工作日，且经通过催告后仍未支付的，……甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金”之约定，赵云平要求卧荣公司支付违约金10200元（5100元/月×2个月）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。其三，根据《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故赵云平要求卧荣公司从案涉房屋腾退，并支付自2019年5月22日起至实际腾退之日止参照租金标准170元/天（5100元/月÷30天）计算的房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，对赵云平诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；对其不合理的诉讼请求，本院不予支持。卧荣公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自行放弃抗辩的权利，本院依据查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认赵云平与上海卧荣网络科技有限公司于2018年12月28日签订的《房屋委托管理合同》于2019年5月21日解除； 二、上海卧荣网络科技有限公司于本判决生效之日起三十日内从位于杭州市萧山区的房屋腾退； 三、上海卧荣网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付赵云平租金及空置期房租补贴合计6045元； 四、上海卧荣网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付赵云平自2019年2月1日起至实际腾退之日止按照9.04元/天计算的物业费； 五、上海卧荣网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付赵云平自2019年5月22日起至实际腾退之日止按照170元/天计算的房屋占有使用费； 六、上海卧荣网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付赵云平违约金10200元； 七、驳回赵云平的其余诉讼请求。 如果上海卧荣网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费238元，减半收取计119元，由赵云平负担2元，上海卧荣网络科技有限公司负担117元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  宋晓敏 二〇一九年十月二十九日 代理书记员  孙涵青