湖南省临湘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0682民再5号 原审原告：王星，男，1982年8月9日出生，汉族，住临湘市。 委托诉讼代理人：李珞瑜，湖南永发律师事务所律师。 原审被告：临湘市鹏程房地产开发有限公司，住所地：临湘市福桥路8号。 法定代表人：胡华中，该公司经理。 诉讼代表人：谭泽华，湖南湘北律师事务所律师。 原审原告王星诉原审被告临湘市鹏程房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院分别于2017年10月30日作出的（2017）湘0682民初2157号民事调解书和2018年10月10日作出（2018）2018年湘0682民初2114号民事调解书均已发生法律效力。经院长提交本院审判委员会讨论决定再审。本案决定再审后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告王星及其委托诉讼代理人李珞瑜，原审被告临湘市鹏程房地产开发有限公司法定代表人胡华中、诉讼代表人谭泽华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审原告王星2017年10月30日向本院起诉时提出诉讼请求：1、责令被告继续履行合同，向原告交付财富广场第008单元01层101号的房屋；2、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原审原告于2016年12月12日向原审被告购买财富广场第008单元01层101号的房屋一套，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定商品房的价格为261万元，并约定2017年5月30日前向原告交付房屋及相关材料，但被告至今未交付。为此，原告诉至法院。原审时，原审被告临湘市鹏程房地产开发有限公司辩称，同意调解。 2017年12月14日，原审原、被告在本院主持下自愿达成调解协议，协议内容如下：一、被告临湘市鹏程房地产开发有限公司于2017年12月30日前向原告王星交付财富广场第008单元01层101号的房屋；二、双方无其他任何争议。本案受理费27,680元，减半收取13,840元，由原告王星负担。同日，本院作出（2017）湘0682民初2157号民事调解书，确认了原审原、被告自愿达成的调解协议。 2018年10月10日，原审原告王星向本院起诉时提出诉讼请求：请求人民法院依法责令被告履行协助办理不动产权利登记义务，将财富广场第008单元01层101号房地产不动产权利登记至原审原告名下。事实和理由：原审原告王星诉原审被告临湘市鹏程房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，临湘市人民法院经立案、公开开庭审理后，依法作出（2017）湘0682民初2157号民事调解书，原审被告临湘市鹏程房地产开发有限公司应当于2017年12月30日前向原审原告王星交付财富广场第008单元01层101号的房屋。原审被告在临湘市人民法院（2017）湘0682民初2157号民事调解书确定的期限经过后，没有将上述财富广场第008单元01层101号房地产的不动产权利协助登记至原审原告名下为此，原审原告诉至法院。原审时，原审被告临湘市鹏程房地产开发有限公司辩称，同意调解。 2018年10月18日，原审原、被告在本院主持下自愿达成调解协议，协议内容如下：一、被告临湘市鹏程房地产开发有限公司于2018年10月30日前协助原审原告王星将临湘市交付财富广场第008单元01层101号的房屋的不动产权利登记至原审原告王星名下；二、双方无其他任何争议。本案受理费500元，减半收取250元，由原审原告王星负担。同日，本院作出（2018）湘0682民初2114号民事调解书，确认了原审原、被告自愿达成的调解协议。 调解发生法律效力后，经院长提交本院审判委员会讨论决定对本案再审。 再审中，原审原告王星称，原审原、被告之间经过充分协商签订了涉案房屋的商品房买卖合同，原告按照合同约定履行了付款义务，原审原、被告之间的买卖合同合法有效，买卖关系依法成立，原审被告应当按照合同约定向原审原告交付房屋。经过临湘市人民法院依法调解及依法执行，已确认涉案房屋归原审原告所有并由临湘法院执行局依法强制执行，原审原告已实际占有本案涉案房屋。 再审中，原审被告临湘市鹏程房地产开发有限公司辩称，1．原审原、被告签订的商品房买卖合同属实；2．案涉房屋已经由临湘市人民法院判决给还建户蔡洪波，该判决已经发生法律效力，并且进入执行阶段；3．购房款的交付应由原审原告提供相关证据；4．原审原告在向管理人申报债权时，提交水管、电线等材料款161万元，支付现金100万元，向管理人提交了80万元的汇款记录，该款都汇入了胡华中的个人帐户。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，可以确认如下事实： 2016年12月12日，原审原告王星与原审被告临湘市鹏程房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：一、原审原告王星购买原审被告开发的财富广场第008幢01层101号房，面积为174.4平方米；二、单价为15,000元/平方米，总金额为2,610,000元；三、原审原告在本合同签订之日起，一次性付清房款2,610,000元；四、原审被告应当在2017年5月30日前向原审原告交付房屋。合同签订后，原审原告用原审被告欠其1,623,619元材料款充抵购房款，另外原审原告还向原审被告支付了1,000,000元现金，共计2,623,619元。因原审被告没有按期交房，原审原告王星于2017年10月30日向本院提起诉讼，要求原审被告继续履行合同，向原审原告交付财富广场第008单元01层101号的房屋。2017年12月14日，原审原、被告在本院主持下自愿达成调解协议，协议内容如下：一、被告临湘市鹏程房地产开发有限公司于2017年12月30日前向原告王星交付财富广场第008单元01层101号的房屋；二、双方无其他任何争议。同日，本院作出（2017）湘0682民初2157号民事调解书，确认了原审原、被告自愿达成的调解协议。2018年10月10日，原审原告王星又向本院提起诉讼，请求本院依法责令原审被告履行协助办理不动产权利登记义务，将财富广场第008单元01层101号房地产不动产权利登记至原审原告名下。2018年10月18日，原审原、被告在本院主持下自愿达成调解协议，协议内容如下：一、被告临湘市鹏程房地产开发有限公司于2018年10月30日前协助原告王星将临湘市交付财富广场第008单元01层101号的房屋的不动产权利登记至原告王星名下；二、双方无其他任何争议。同日，本院作出（2018）湘0682民初2114号民事调解书，确认了原审原、被告自愿达成的调解协议。 另查明，2015年1月10日，原审被告与案外人蔡洪波、童雪英签订了一份《协议书》，双方约定蔡洪波、童雪英将自有的福桥路10号临街面一栋四层半楼房交由原审被告改造还建，原审被告向蔡洪波、童雪英还建两层商铺和四套住房，并负责办理相关所有权证书以及房产局、村、组的建房事项所需的各项手续。2015年12月30日，原审被告法定代表人胡华中在《还建房屋楼层、商铺分配协议》上签字确认了还建给原审原告的房屋楼层，第008单元01层101号商铺包含其中。2018年9月19日，本院作出（2018）湘0682民初1263号民事判决，判决原审被告还建给蔡洪波、童雪英财富广场商铺101号房及两个停车位并办理备案登记及不动产权证手续。 本院认为：原审原告王星和原审被告签订的《商品房买卖合同》真实意思的表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效，本院予以认定。原审原告在合同签订后，原审原告以现金支付和以货款充抵等方式付清了购房款，已履行了自己的合同义务。但是原审被告开发的财富广场项目系旧城改造项目，在拆迁时存在还建事实。且在案外人蔡洪波、童雪英诉原审被告房屋买卖合同纠纷一案中，本院判决案涉标的物财富广场第008单元01层101号房为还建给蔡洪波的房屋，该判决已发生法律效力．因此，原审原告与原审被告所签订的《商品房买卖合同》已无法实际履行，对原审原告要求原审被告继续履行合同，向原审原告交付财富广场第008单元01层101号的房屋，责令原审被告履行协助办理不动产权利登记义务，将财富广场第008单元01层101号房地产不动产权利登记至原审原告名下的诉讼请求，本院不予支持。对在本院主持下原审原、被告所达成的两份民事调解书均应予以撤销。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条之规定，判决如下： 一、驳回原审原告王星的诉讼请求； 二、撤销本院（2017）湘0682民初2157号民事调解书； 三、撤销本院（2018）湘0682民初2114号民事调解书。 本案不收取案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  吴晓斌 人民陪审员  范先武 人民陪审员  王胜炎 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  谈紫庆 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四百零九条人民法院对调解书裁定再审后，按照下列情形分别处理：（一）、当事人提出的调解违反自愿原则的事由不成立，且调解书的内容不违反法律强制性规定的，裁定驳回。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。