广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0312民初3034号 原告：陈某某，男，19XX年XX月XX日出生，住广西桂林市七星区。职业职员。 委托诉讼代理人：李某某，女，19XX年XX月XX日出生，住广西桂林市七星区。系原告陈某某的妻子。自由职业。 被告：桂林某某装饰工程有限公司，住所地：临桂区临桂镇西村北路东侧。统一社会信用代码：91450322MA5XXXXXXX。 法定代表人：张某某。 原告陈某某与被告桂林某某装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。被告桂林某某装饰工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告两个月房租2800元及租约内的物业管理费用（2016年12月至2017年6月7个月的物业管理费共计959元）及未结清水电费共计914.8元（其中电费821元、水费93.8元）共计4673.8元，注：利息从1月9日计算至债务全部清偿日止；2、由被告承担本案诉讼费用。另，原告自愿放弃要求被告支付利息的诉请。事实和理由：原、被告于2016年9月9日和被告签订装修及房屋租赁合同（签约人朱某某），合同规定甲方将临桂某某风景（某某）的一套房让乙方装修，装修后由乙方承包租赁房屋，出租期为两年。房屋于2016年12月10日起至2018年12月9日止。房屋全权委托给乙方管理。在委托某某公司出租期间，他们没有给原告租房押金。原告多次催促无效（后面和原告签订合同的人朱某某离职，他答应由接手他工作的人李某某处理）。但同样也多次催促无效。原告前期垫付的物业费被告也未给原告。被告都在电话里口头答应解决，但都未解决。被告在合同期限内的后期（大概离合同到期还有半年）多次拖欠原告的房租，到今年3月才把2年租金完全给完。在去年合同快到期时（大概去年12月），原告主动拿签订的合同联系乙方，索要房屋钥匙及拖欠房租。去过两次被告公司没有人在。原告后来又多次打电话给被告公司的人，被告又说房子又外包给别的公司了，现在有租客。被告拒不见原告，后来被告又说可以把合同结束后的租金转给原告，在今年3月8日租户搬走后，原告索要今年2个月房租，被告又说可以从押金抵扣，但被告押金一直没有给原告。原告多次找被告协商解决未果，后来被告公司的员工态度嚣张，拒不承认，也拒接原告电话。原告认为，合法的合同关系应受法律保护，被告拒不偿还租金的行为已经构成违法，侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告桂林某某装饰工程有限公司未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林某某装饰工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告陈某某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：2016年9月9日，原告陈某某（为甲方、委托人）与被告桂林某某装饰工程有限公司（为乙方、受托人）签订了一份《房屋租赁委托管理协议书》，该协议约定：一、委托标的物。甲方将其所有的坐落于某某XX幢XX层XX号房的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。二、委托权限。甲方委托乙方委托权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）；具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；2、代收租金；3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担（以实际票据为准））；4、有关房屋室内设施的保管措施；5、其他事项。三、委托内容。1、甲方委托房屋单月租金为人民币1400元整；总计租金人民币33600元整。2、委托租金支付方式：每月一交，具体如下：首次租金由乙方于签订本合同之日起10个工作日内以现金或转账方式支付给甲方；以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方。3、委托房屋租赁保证金为人民币3000元整，支付时间：与首次租金同时以现金或转账方式支付给甲方，退还条件及时间：合同期限满，房屋水、电、物业费用等结清，室内家具家电及设施无严重损坏情形。4、委托房屋出租期限为2年，总计24月。5、本委托为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。四、委托期限计算。本委托期限从2016年12月10日至2018年12月9日止，总计24月。五、委托租赁管理中产生的利益和负担。1、房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。2、在合同约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形）给甲方带来的租金损失，由乙方承担。3、合同期内的水电费、物业费、垃圾费、燃气费、有线电视费等因使用产生的费用都由乙方承担，乙方必须按时交纳物业及水电费用。六、双方权利义务。1、甲方权利义务。1.1甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜，甲方有权不定期到房子内检查房屋概况（须提前通知乙方知悉租户），发现如有室内结构人为损坏乙方负责维修处理。1.2-1.4略。2、乙方权利义务。2.1乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。2.2略。七、违约责任。1、在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定期的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出；给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。2、乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。3-4略。八、合同终止情形。1、委托期限届满；2、一方或双方解除合同的；3、房屋无法实现租赁目的的；4、其他情形。该协议书还对免责情形、争议处理、补充约定进行了约定。上述合同到期后，被告仍将涉案房屋出租给他人，并于2019年3月10日将涉案房屋的钥匙交还给了原告。由于被告未按时支付相应的租金，原告遂于2019年8月21日诉至本院，请求：1、依法判令被告立即偿还原告两个月房租2800元及租约内的物业管理费用（2016年12月至2017年6月7个月的物业管理费共计959元）及未结清水电费共计914.8元（其中电费821元、水费93.8元）共计4673.8元，注：利息从1月9日计算至债务全部清偿日止；2、由被告承担本案诉讼费用。本案诉讼中，原告自愿放弃要求被告支付利息的诉请。本案庭审中，原告陈述房子的租期是到2018年12月就到期了，但被告没有将房屋钥匙给原告，然后被告又继续租房，原告要求被告支付的是从2018年12月9日到2019年3月8日的租金，原告只诉请要求被告支付两个月的房租。 同时查明，原告陈某某提交的桂林市某某物业服务有限责任公司临桂分公司出具的《某某小区XX栋XX房所欠物业电费明细》，该明细显示租户还欠电费821元,2016年7月1日至2017年6月30日的物业费已由业主用装修押金抵扣，2016年12月至2017年6月的物业管理费137元/月×7＝959元，生活垃圾处理费7元/月×7＝49元，租户已于2019年3月8日退租。原告提交的短信截屏显示，原告于2019年4月23日交纳了水费93.8元。原告陈述诉请中的物业管理费959元是从2016年12月10日算到2017年6月30日之间的物业费，每个月是137元的物业费还加7元的垃圾清运费；2017年7月1日以后的物业费到合同期满的时候，都是租赁的人自己交的。 另查明，2013年5月6日，原告陈某某与案外人李某某向桂林市某某房地产开发有限责任公司临桂分公司购买了涉案房屋即位于临桂镇世纪大道某某第XX幢XX号房屋。 以上事实有原告陈某某提供的企业信用报告复印件、原告身份证复印件、短信聊天记录、2019年9月24日证明1份、房屋租赁委托管理协议书、房租流水清单、某某小区3栋1905房所欠物业电费明细、短信的截屏、水费的流水清单、收据1份、以及本案庭审笔录所证实。 本院认为，原告陈某某与被告桂林某某装饰工程有限公司签订的《房屋租赁委托管理协议书》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、被告是否应向原告支付房租的问题。上述协议书签订后，原告已依约将涉案房屋交付给被告使用，但在合同到期时即2018年12月9日，被告并未将涉案房屋交还给原告，且从原告提交的证据可知租户是在2019年3月8日才搬走，被告是在2019年3月10日才将涉案房屋的钥匙交还给原告。而被告并未向原告支付2018年12月9日至2019年3月8日之间的房租，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，在租赁期届满后，被告继续占有使用涉案房屋，原告亦无证据证明其向被告表示了异议，因此，被告应当按照双方签订的《房屋租赁委托管理协议书》的约定，按每月1400元向原告支付租金，原告只要求被告支付2018年12月9日至2019年3月8日之间2个月的租金，系原告对自身诉权的处分，本院予以支持。因此，对于原告诉请要求被告支付2个月的房租2800元，与原、被告双方合同约定相符，本院予以支持。二、被告是否应向原告支付拖欠的物业费及水电费的问题。根据原、被告签订的《房屋出租委托管理协议》第五条第3小点“合同期内的水电费、物业费、垃圾费、燃气费、有线电视费等因使用产生的费用都由乙方承担，乙方必须按时交纳物业及水电费用”的约定，以及原告提交的其已支付了2016年12月至2017年6月的物业管理费137元/月×7＝959元，生活垃圾处理费7元/月×7＝49元、水费93.8元以及2018年11月-2019年3月8日租户还欠电费821元，同时，本案的合同期限从2016年12月10日至2018年12月9日，因此，被告应向原告支付的物业服务费应为2016年12月10日至2017年6月30日的物业服务费913元（按137元/月×6个月+137元/月÷30天×20天计算），即被告应向原告支付2016年12月10日至2017年6月30日的物业费913元及水电费914.8元（其中水费93.8元、电费821元）。对于原告诉请超过本院审核部分的物业费，与本案查明的事实不符，本院不予支持。同时，被告桂林某某装饰工程有限公司在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告桂林某某装饰工程有限公司应向原告陈某某支付房屋租金2800元； 二、被告桂林某某装饰工程有限公司应向原告陈某某支付拖欠的物业费913元及水电费914.8元； 三、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告桂林某某装饰工程有限公司负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇一九年十月十五日 书记员 唐景姣