湖北省宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0591民初1270号原告（反诉被告）：葭昕，男，汉族，1969年7月26日出生，住宜昌市西陵区。被告（反诉原告）：鲍继波，男，汉族，1978年10月2日出生，住宜昌高新区。原告葭昕与被告鲍继波合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序进行审理。审理过程中，被告鲍继波对原告葭昕提出反诉，本院依法转为适用简易程序于2019年10月24日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）葭昕、被告（反诉原告）鲍继波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）葭昕向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告租房押金人民币2000元及利息；2.由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：本人与被告鲍继波于2015年8月21日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为楠海花园诊所中医科出租人（甲方），原告为楠海花园诊所中医科承租人（乙方），甲方将位于楠海花园诊所二楼的一间房屋租给原告作为诊所中医科使用，租赁期限自2015年9月1日至2017年8月31日，租金每月2000元，租金支付方式为押一付三，被告收取原告押金人民币2000元及相应租金，约定合同期满一个月由出租人（甲方）退押金给承租人（乙方）。在合约期内，出租人（甲方）利用在一楼的便利条件，诊所来看中医的客人被其经常拦下留在自己名下医疗，出租人（甲方）为西医内科，国家相关法律条文写明并且双方合同约定其均不得医疗中医病人，出租人（甲方）严重违背合约，我方被迫只经营两个月就依据合同条约条款要求解除合约并要求退还租金和押金，但被告在解除合约时借口租金不退，押金需要等到合约上时间到了才予以退还。之后原告多次到被告处索要押金，被告总以各种理由推脱不予退还。原告认为，双方签订了《合同》并由于被告严重违约，并依据合同我们也解除了合同，被告拒不退还押金的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为损害了原告的合法权益，并将押金据为已有，故原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，望判如所请。原告为支持其诉讼请求，举证如下：证据一、《楠海花园门诊中医科承包合作协议》一份，证明双方于2015年8月21日签订协议，约定租金为2000元/月，押金2000元；证据二、被告于2015年11月8日向原告出具的收据一份，证明原告向被告支付押金2000元的事实；证据三、东山派出所《接处警工作登记表》一份，接警时间为2019年8月28日，证明双方因催款发生过纠纷；证据四、送货单一份，时间为2014年10月10日，证明被告尚欠原告货款110元未付；被告（反诉原告）鲍继波辩称，1.葭昕签订合同后随即安排工作人员进场营业，并未按合同约定按时交纳押金及租金。押金于2015年11月8日才从其部分营业款中抵扣交纳，租金却一直未交；2.葭昕未履行合同第二条，未将医务人员资格证书及执业证书变更注册至楠海花园诊所；3.由于葭昕一直拖欠其聘请的人员工资，经营不善，导致无法正常经营下去；4.葭昕无理占用诊所房屋营业场所半年（2015年8月21日-2016年3月1日），3月1日晚上搬离时其收到我给付的1500元现金，有收据和证人为证；5.葭昕在2016年至2019年期间多次到诊所无理取闹，严重影响诊所正常营业，本人也多次报警。被告（反诉原告）鲍继波提出反诉请求如下：1.要求葭昕交纳房屋租金12000元，并按合同约定赔偿违约金3000元，合计15000元；2.本案诉讼费由葭昕承担。事实和理由与本诉答辩意见一致。被告（反诉原告）为支持其本诉辩称意见和反诉诉请，举证如下：证据一、楠海花园诊所营业执照和医疗机构执业许可证，证明诊所系正规医疗机构，经营范围包含中医科；证据二、原告葭昕2016年3月1日出具的收条一份，证明原告葭昕收到被告刷卡支付的现金1500元，含110元货款，双方的账就此已结清；证据三、证人郭某、方某、罗某、邓某出具的证明，证明1.原告葭昕占用被告房屋到2016年3月1日；2.被告支付原告1500元后原告才支付方某工资，时间与搬离时间一致；3.因原告拖欠员工工资，才导致其无法继续经营。原告（反诉被告）葭昕针对被告的反诉辩称，合同约定租金押一付三，签订合同时给付了押金和租金4000元，进场后被告上门收取了4000元房租，房租和押金共8000元已付清，当时未出具收条，被告说弄顺了一起出具收据。进场后营业款由被告统一收取，一楼被告聘请了一个中医坐诊，并且还到我二楼拿中药，经过一个月左右，被告共拿走1500元的中药，还有约7000～8000元的营业款，我多次讨要中药款和营业款，被告借口营业款要医保局返款后才能支付，一直拖着不给，直到2015年11月8日我再次讨要，被告才出具了押金收条，但押金、房租都没退，中药款和营业款也没给，没办法我只好拿着押金收条，于当日搬走了几乎全部东西，只有几个空桌子没搬。2016年2月底的样子，被告要求我全部搬离，我收到1500元的中药款后才搬离。双方的合同经到卫计委咨询，违反了国家法律规定，医院科室不得对外承包，合同系无效合同。原告（反诉被告）葭昕为支持其反诉辩称意见，提交了证人程某出具的证明一份，证明其交纳了全部押金和房租8000元，2015年11月8日搬走了大部分物品。经庭审质证，关于本诉，被告鲍继波对原告葭昕举证证据一、二、三均无异议，对证据四送货单110元货款认为与本案无关；原告葭昕对被告鲍继波举证证据一无异议，对证据二认为该收条系中药款已结清而出具，不含110元货款，对证据三证人郭某的证明，认可证人系原告自己聘请的医生，但其证言只能证明因被告未付营业款导致原告无法支付证人工资，对证人方某认可其系原告自己聘请的医生，但不认可其所述退场时间，退场时间应该是2015年11月份，工资也不是1500元，对证人罗某不认可证人身份，不认可其证言。关于反诉，反诉被告葭昕对反诉原告鲍继波在本诉中所举证据及证人证言均不认可，认为承包合同违法，对反诉原告庭后提交的诊所营业执照和执业许可证无异议，对证人邓某的身份不认可，其作为反诉原告聘请的医生不清楚缴款情况；反诉原告鲍继波对反诉被告葭昕庭后提交的证人程某出具的证明，认为系伪证，双方签订合同及交款时该证人均不在场，只是进场时过来帮忙安装过办公家具。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下，葭昕系医药公司经理，鲍继波系楠海花园诊所负责人，双方因业务往来结识，2015年8月21日，双方签订了《楠海花园门诊中医科承包合作协议》，约定鲍继波（甲方）将其诊所二楼面积约25平米房屋提供给葭昕（乙方）开设中医科，租期二年，从2015年9月1日至2017年8月31日，月租金2000元，先交后用，按季度缴纳。为防止医疗争议，乙方一次性向甲方交纳风险押金2000元，用于医疗纠纷及争议的部分支付，若合同期内无争议发生，则期满后一个月由甲方退还，若乙方违约则不予退还。合同第二条还约定乙方专业医技人员必须出示相关资格证书及执业证书，并注册到甲方门诊方可执业。合同第六条还约定合同期内任何一方不得无故单方解除合同，如有违约，违约方赔付对方3000元，如因不可抗拒因素导致门诊无法经营，合同自行解除，甲方不作补偿。合同签订后，葭昕于2015年9月1日进场，添置了中药柜、药材等医疗办公设施设备，并聘请了郭某、方某两名医技人员开展诊疗业务，营业款双方约定由门诊统一收取。经营期间，因楠海花园一楼另有中医坐诊，就诊病人交款后凭处方在二楼葭昕处拿中药，双方在就诊客源、营业款及中药款返还上产生分歧，导致矛盾产生，双方协商未果，葭昕遂于2015年11月8日退场，搬走了大部分设备并停止经营。同时查明，葭昕在2015年11月8日退场时，门诊负责人鲍继波向其出具了押金收据，金额2000元，有门诊盖章及鲍继波本人签字，对该事实本院予以确认。关于房租，葭昕主张其以现金方式先后两次共计交纳了8000元（含三个月房租及押金），其提供的证人程某身份系其医药公司工作人员，仅仅参与了进场时的准备工作，经电话核实，葭昕交款时程某并不在现场，其出具的证明中关于交款的时间、地点与葭昕本人所述也不一致，葭昕也未提供收据等相关证据予以佐证，因此对葭昕主张其已交纳房租的事实本院不予确认。另查明，葭昕退场后，双方因营业款、中药款返还协商未果，争议不断，经鲍继波催促，葭昕于2016年3月1日将剩余办公家具搬离，搬离时双方就中药款返还达成一致，鲍继波以刷卡方式支付葭昕1500元结清中药款，不含110元货款，葭昕出具了收条。根据鲍继波提供的由葭昕自己聘请的两名医技人员郭某、方某出具的证明，可证实葭昕实际经营了两个多月，并拖欠了部分工资，方某领取剩余工资1500元的时间与鲍继波给付中药款的时间、金额以及葭昕最后搬离时间一致。对于罗某、邓某出具的证明，因两人系楠海花园门诊医生，系鲍继波聘请的医技人员，本院对其证言的效力不予认可。本院认为，原告葭昕与被告鲍继波签订《楠海花园门诊中医科承包合作协议》，其目的是将楠海花园诊所营业范围中的中医科对外承包经营，各自获取利益，协议内容虽然是以房屋出租的形式，约定了押金、房屋租金以及违约金等内容，但葭昕本人并非诊所工作人员，无医师执业资格，其聘请的医技人员也未与诊所签订劳动合同、未在诊所注册，双方实际经营模式是将诊所内设的中医科对外借用楠海花园诊所资质进行独立经营，获取非法收益。双方因押金、营业款及中药款返还产生争议，进一步证实了双方以合法形式掩盖非法目的之实，违反了我国《医疗机构管理条例》等相关法律、法规规定，该行为也是国家严厉禁止并整治的对象，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：…（三）以合法形式掩盖非法目的”之规定，双方签订的《楠海花园门诊中医科承包合作协议》应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”葭昕与鲍继波作为合同双方，以房屋租赁形式将诊所内设科室对外承包经营，违反法律、法规规定，双方均有过错，应各自承担相应责任，双方各自因协议取得的财产，应予返还。葭昕进场后向鲍继波支付了押金2000元，鲍继波应予退还押金及利息。鲍继波向葭昕提供了场地，产生了实际租金损失，葭昕应予赔偿。关于租金计算时间，葭昕于2015年11月8日搬离退场，至2016年3月1日期间虽有部分办公家具未搬离，但实际经营占用截止时间为2015年11月8日，葭昕应按实际占用经营期间即2015年9月1日至2015年11月8日，按双方约定的2000元/月租金标准向鲍继波赔偿房屋占用损失，计4600元（2000元÷30天×69天）。鲍继波关于违约金的反诉请求，因协议本身无效，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条规定，判决如下：一、被告鲍继波在本判决生效之日起十日内退还原告葭昕押金2000元，并以2000元为基数，按同期银行贷款利率支付利息自2015年9月1日起至付清之日止；二、驳回原告葭昕的其他本诉请求；三、反诉被告葭昕在本判决生效之日起十日内支付反诉原告鲍继波房屋占用损失4600元；四、驳回反诉原告鲍继波的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本诉案件受理费25元（已减半，原告已预交），由被告鲍继波负担，反诉案件受理费88元（已减半、反诉原告已预交），由反诉被告葭昕负担30元，反诉原告鲍继波负担58元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 谷 鹏二〇一九年十月三十日书记员 程伊尔