文书内容贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初6836号原告：贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行，营业场所贵州省贵阳市花溪区红河路5号航天花园悦秀园。负责人：邹静，该行行长。委托诉讼代理人：付梅，贵州北斗星律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢昌亮，贵州北斗星律师事务所律师。被告：姜子文，男，1956年8月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：龙秀琴，女，1960年4月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：姜建文，男，1954年5月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：徐启荣，女，1955年10月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行（以下简称为农商行悦秀支行）与被告姜子文、龙秀琴、姜建文、徐启荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告农商行悦秀支行委托诉讼代理人卢昌亮，被告姜子文、龙秀琴、姜建文、徐启荣均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行悦秀支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜子文向原告偿还借款本金1750000元及截至2019年5月20日的欠付利息165927.96元、罚息125310.94元，并支付自2019年5月21日起以实际欠付本金为基数按月利率10.6875‰的标准计算至借款本金清偿之日止的罚息，同时从2019年5月21日起计算复利。2.判令被告姜子文向原告支付前期律师代理费5000元，之后以实际产生的代理费向原告支付。3.判令原告对四被告提供的位于贵阳市××路××单元××号、贵阳市××单元、贵阳市××市××号永鑫商场A幢1层14号和15号、贵阳市××市××号和148号（产权证号分别为G01980、010296141、010332190、010047773、010047779）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第1、2项范围内享有优先受偿权。4.本案诉讼费、保全费、公告费用由被告承担。事实和理由：2013年11月5日，被告姜子文与原告签订《综合授信合同》，原告对姜子文进行综合授信，授信额度为1750000元，授信期限为2013年11月6日至2016年11月5日。2016年11月2日，被告姜子文与原告签订《个人借款合同》，约定姜子文向原告借款1750000元，借款期限为2016年11月2日至2017年11月1日，贷款利息月利率为6.525‰，还款方式为按季付息，到期还本，其余被告为该笔借款提供了抵押担保。合同签订后，原告足额向姜子文发放了贷款。2017年10月8日，姜子文、龙秀琴、姜建文与原告签订《借款展期协议》，约定原告同意为案涉借款展期12个月，展期后借款到期日为2018年10月31日，展期期间借款利率为8.55%。因被告姜子文未按期还本付息，其余被告未履行抵押担保责任，原告依照法律规定诉至法院。被告姜子文、龙秀琴辩称：借款和欠款情况属实，但因经济困难现没有能力还款，希望能减免罚息。被告姜建文、徐启荣辩称：抵押合同和展期协议中的字是姜建文本人所签，但只以抵押的房屋承担担保责任，不承担连带责任。徐启荣对借款展期协议不知情，也没有在上面签过字。本案经审理查明的事实如下：一、授信及担保事实2013年11月5日，被告姜子文与原告签订《综合授信合同》，约定原告在2013年11月6日至2016年11月5日的授信期限内，给予被告姜子文综合授信额度为175万元的流动资金贷款，使用方式为循环使用、单笔使用期限不超过一年。2013年11月5日，原告农商行悦秀支行与被告姜子文、姜建文、龙秀琴签订《最高额抵押合同》，编号为筑农商（悦秀支）行2013年最抵贷字11005号，约定被告姜子文、姜建文、龙秀琴为姜子文自2013年11月6日至2016年11月5日期间在原告处办理的各类业务实际形成的债权最高余额175万元提供抵押担保。1.抵押人：姜子文、姜建文、龙秀琴。2.抵押物：房产，如下表1-不动产情况。            抵押人              不动产权证号              坐落                  姜子文              筑房权证云岩字第G01980号              贵阳市云岩区兴关路      34号4单元11号                  姜子文              筑房权证云岩字第010296141号              贵阳市云岩区兴怀巷      4号37号3单元                  姜建文      姜子文              筑房权证云岩字第010332190号              贵阳市云岩区市西路400号永鑫商场A幢1层14号、A幢1层15号                  龙秀琴              筑房权证云岩字第010047773号              贵阳市云岩区市西路      114号1层136号                  龙秀琴              筑房权证云岩字第010047779号              贵阳市云岩区市西路      114号1层148号      3.抵押范围：借款本金175万元及利息、罚息、复利、诉讼费、财产保全费、律师费等。4.特别约定：抵押人确认，债权人与债务人对主合同的期限变更无需征得抵押人的同意，抵押人仍按本合同确定的担保范围及展期协议确定的主债务范围承担担保责任，担保期限应有效至本息全部还清为止或相应延长。2017年11月24日，原告农商行悦秀支行作为抵押权人对上述抵押物办理了抵押登记，抵押登记证号为黔（2017）云岩区不动产证明第0100056号。另，被告徐启荣向原告出具担保承诺书，同意以其和姜建文拥有的位于贵阳市××市××号永鑫商场A幢1层14号、A幢1层15号商业用房为姜子文在原告处的175万元贷款提供抵押担保，担保范围为贷款本息及原告为实现债权垫付的一切费用。二、借款合同相关事实2016年11月2日，被告姜子文（借款人）与原告（贷款人）签订《个人借款合同》一份，编号为筑农商（悦秀支行）2016年个贷字11002号，约定被告姜子文向原告借款。1.借款本金：175万元，2016年11月2日已放款。2.借款用途：用于购服装。3.借款利率：月利率6.525‰，罚息月利率为9.7875‰。4.借款期限：从2016年11月2日至2017年11月1日。5.还款方式：按季付息，到期还本。6.违约责任：借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，从逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为实现债权所支付的诉讼费、律师费等费用。2017年10月8日，被告姜子文与原告签订《借款展期协议》，编号为筑农商（悦秀支）行2017年展贷字10003号。约定因被告姜子文收入减少，原告同意对姜子文的上述贷款展期，展期期限为12个月，展期后借款到期日为2018年10月31日，展期期间的借款利息年利率为8.55%、逾期罚息年利率为12.825%，姜子文应于2018年3月20日前偿还借款本金50万元、于2018年6月20日前偿还借款本金50万元、于2018年10月31日前偿还借款本金75万元。姜子文、姜建文、龙秀琴按照筑农商（悦秀支）行2013年最抵贷字11005号《最高额抵押合同》的约定执行，各相应期限亦相应顺延。姜建文、龙秀琴在借款展期协议中签了字。三、借款偿还及欠付事实借款后，被告姜子文于2017年10月31日偿还借款期内正常利息123907.05元，未偿还借款本金，尚欠借款本金1750000元和借期内（截至2018年10月31日）正常利息165927.95元。截至2019年5月20日的逾期罚息，原告主张以尚欠本金175万元为基数，按照月利率10.6875‰的标准，从2018年11月1日开始计算，金额为125310.94元。四、其他事实。原告委托贵州北斗星律师事务所律师代理本案诉讼，已向该所实际支付前期律师代理费5000元。上述事实，有已经庭审质证的当事人陈述、《综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、担保承诺函、借款借据、利息清单、不动产权证书、他项权证书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告农商行悦秀支行与各被告分别签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》《借款展期协议》，均系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已经按约定向被告姜子文履行了放款义务，但被告姜子文未按照合同约定足额履行还本付息义务，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条关于借款人应当按照约定的期限返还借款，否则应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息的规定，被告姜子文应当按合同约定偿还借款本金1750000元，并支付借期内正常利息165927.95元、截至2019年5月20日的逾期罚息125310.94元及2019年5月21日以后的逾期罚息和复利。2019年5月21日之后的逾期罚息以尚欠本金为基数，按照年利率12.825%的标准，继续计算至本金清偿之日止；2019年5月21日之后的复利以尚欠利息291238.89元为基数，按照年利率12.825%的标准计算至利息清偿之日，同时2019年5月21日之后每季度新产生的逾期罚息，继续从下季度开始，按照年利率12.825%的标准逐季累加计算复利。关于律师代理费，借款合同中约定因姜子文违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，姜子文应承担原告为实现债权所支付的律师费。本案中原告实际支付的律师代理费为5000元，该费用已经实际发生且双方当事人对其承担有明确约定，故本院对原告要求姜子文承担律师费5000元的请求予以支持。后续律师代理费并未实际产生，对原告要求姜子文支付后续律师费的请求，本院不予支持。被告姜子文、姜建文、龙秀琴以表1中列明的不动产向原告提供抵押担保，在被告姜子文不能履行债务时，原告有权依照规定对表1中的不动产被折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜子文于本判决生效之日起十日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行偿还借款本金1750000元，并按合同约定支付正常利息、复利、逾期罚息；截至2019年5月20日的利罚息共291238.89元（含借期内正常利息165927.95元）；2019年5月21日之后的逾期罚息以尚欠本金为基数，按照年利率12.825%的标准，继续计算至本金清偿之日止；2019年5月21日之后的复利以尚欠利息291238.89元为基数，按照年利率12.825%的标准计算至利息清偿之日，同时2019年5月21日之后每季度新产生的逾期罚息，继续从下季度开始，按照年利率12.825%的标准逐季累加计算复利。二、被告姜子文于本判决生效之日起三日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行支付律师费5000元。三、被告姜子文不能履行本判决第一、二项确定的义务时，原告贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行对被告姜子文所有的位于贵阳市××路××单元××号房屋（不动产权证号：筑房权证云岩字第××号）、被告姜子文所有的位于贵阳市××单元房屋（不动产权证号：筑房权证云岩字第××号）、被告姜子文和姜建文所有的位于贵阳市××市××号永鑫商场A幢1层14号和A幢1层15号房屋（不动产权证号：筑房权证云岩字第××号）、被告龙秀琴所有的位于贵阳市××市××号（不动产权证号：筑房权证云岩字第××号）和被告龙秀琴所有的位于贵阳市××市××号（不动产权证号：筑房权证云岩字第××号）被折价或者拍卖、变卖后所得价款，在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。四、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11685元（已减半收取）、保全申请费5000元，由被告姜子文、龙秀琴、姜建文共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  梁永雄二〇一九年十月二十一日书记员  张艺群