苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初7299号原告：许连华，男，1976年4月22日出生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：张贤山，江苏永德律师事务所律师。被告：吴燕，女，1986年9月11日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县，经常居住地江苏省苏州市吴中区胥口镇文胥路49号4幢526室。委托诉讼代理人：周华宏，江苏政纬律师事务所律师。原告许连华与被告吴燕转让合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许连华及其委托诉讼代理人张贤山，被告吴燕委托诉讼代理人周华宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许连华向本院提出诉讼请求：1.依法确认其与被告于2019年1月28日签订的转让协议合法有效；2.判令被告继续履行协议支付转让尾款13000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月28日，其与被告及超市出租人（房东）签订转让协议，将其经营的位于胥口镇孙武路606号华联超市内的手机店商铺转让给被告经营，转让价格为3万元，签订协议时支付一半，待年后签订正式房租合同时再支付一半。合同签订后，被告支付转让款项17000元，后被告以案涉房屋租金上涨为由拒绝支付尾款，其委托律师发送律师函，但被告不予理会，故其诉至法院。被告吴燕辩称，其与原告签订了转让协议，约定转让费包括该店铺的剩余租期、店内的装修装饰及该店铺的经营权，双方约定签订该协议时店铺即转让实际经营权并且办理营业执照的转让，但原告于2019年2月底才退出该店铺，并且至今未办理营业执照的转让，导致其不能正常使用该店铺，原告退出该店铺经营后，房东将涉案店铺重新改造，已经不符合其当初签订合同的使用目的，且支付了高于转让协议中约定的房租，因此，其在实际承租该店铺时与原告没有实际关系，原告无权要求被告支付剩余转让费，并应当退回之前支付的17000元。经审理本院认定如下事实：原告许连华（转让方，甲方）与被告吴燕（顶让方、乙方）、钟志萍（房东、丙方）于2019年1月28日签订《转让协议》一份，主要内容为：一、甲方同意将位于孙武路606号的商铺（原店面：华联超市内手机店）转让给乙方，并由乙方和丙方自行签订房租合同。原甲方付给丙方的房租押金人民币／元整，在本协议签订生效之日起5个工作日内不计利息全额退还甲方。二、乙方支付甲方转让费30000元，1月31日前支付一半转让费15000元，待年后正式签订房租合同，乙方将剩余转让费支出给甲方。店内所有家具家电归乙方所有，详见附表。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，后期如移动公司对甲方门头、背景等进行折旧清算，相关费用由乙方承担。三、协议签订生效日前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；签订生效日后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。与移动公司的经营合作等相关事项由乙方自行签订合同，甲方须配合提供材料。甲方与移动公司涉及前期费用清算，需丙方提供相关材料的，丙方须协助提供。四、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效，本合同未尽事宜由甲、乙、丙三方协商解决。许连华在甲方落款处签字，吴燕在乙方落款处签字。审理中，原告称，其与被告签订的转让协议，约定转让金额为3万元，签订协议时支付一半，等年后签订正式房租合同时支付尾款，正式房租合同由被告与房东自行签订，现在被告已经与房东签订了正式房租合同且一直使用经营手机店商铺。转让协议系被告提供的，签协议时就没有附表，当时只是口头约定了家具家电的物品名称即柜台、货架、复印机、监控设备。转让协议并未约定手机店商铺的交付时间，且其认为被告可以随时要求接收上述手机店商铺，其催促过被告接收手机店商铺，但未果，其于2019年2月底撤场，协议约定的物品都留给了被告，被告何时接收其不清楚。被告在接收手机店商铺后，手机店商铺进行了装修，其不清楚房东对案涉房屋进行了结构改造，后来向被告催讨尾款时才得知手机店商铺在装修，具体谁在装修其不清楚。其未就手机店商铺交付事宜及手机店商铺内物品交付事宜与被告讨论，其与被告的争议在于被告因房租增长才不愿意支付尾款，现被告尚有转让尾款13000元没有支付给其。被告吴燕称，其确实与原告就孙武路606号华联超市手机店商铺签订了转让协议，根据转让协议约定，其代替原告在原有租赁合同规定的条款继续履行，其与房东后续签订的租赁合同应当按照之前的租赁合同履行。案涉手机店商铺并非原告交付其，而是房东于2019年4月初交付给其，且原告未按约定将店铺内相关物品交付给其。原告于2019年2月底退出手机店商铺后，房东于2019年3月底才与其签订房租合同。其无法提供转让协议中约定的附表，但是原告所述的复印机无法正常使用。关于原告未按约定交付手机店商铺事宜，其与原告讨论过，关于物品交付没有讨论，但是对于复印机损坏有谈论过，这也是双方发生争执的主要原因。其在签订转让协议时案涉手机店商铺的实际情况符合其预期中的使用状态，在其与房东签订租赁合同时不清楚手机店商铺结构被改动，其系于2019年4月初接收手机店商铺时才得知房东于2019年2月至3月期间对案涉手机店商铺进行了结构改动，其认为房东对商铺进行结构改动有两种原因，一是在租赁期内，作为承租方的原告同意房东对该手机店进行改造，二是原告未按期将手机店交付给其，导致手机店在承租期内发生了空窗期，故房东才可以不经任何人同意改变该店铺结构。其于2019年4月初对手机店商铺柜台外立面进行了相关的广告牌张贴，为此额外支付了装饰装修费用2000元，并于4月10日左右正常使用手机店商铺至今。其与原告确实没有就交付手机店商铺时间进行明确约定，只是口头约定签订合同后五天内，因为该转让协议中明确约定，合同有效期内，所有债权债务由其承担，并且原告应当在五日内与房东就该租赁的押金进行结清。其拒绝支付剩余转让费的原因为：第一，对于2019年1月31日至原告租赁期满之间的租金损失；第二，对于额外装修发生的损失；第三，在2019年2月初至4月10日之间未能正常运营的经营损失；第四，原告与房东签订的租赁合同为38000元/年，其与房东签订的租赁合同的租金为45000元/年，一年相差7000元。其租赁案涉手机店是用于从事手机店经营。另查，原告许连华（承租方、乙方）与吴中区胥口金沐尔超市（出租方、甲方）于2018年3月3日签订了《世纪华联胥口店租赁合同》一份，约定吴中区胥口金沐尔超市将位于苏州市吴中区胥福广场世纪华联超市场地租赁给许连华，租赁期为一年，自2018年3月1日起至2019年2月28日止，合同有效年度场地租金共计38000元，押金为2000元。上述事实，有原告提供的转让协议、世纪华联胥口店租赁合同，以及本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，根据原告提供的证据，结合原告许连华与被告吴燕的陈述，可以确认原告许连华与被告吴燕于2019年1月28日签订的《转让协议》系双方真实意思的表示，该协议内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，故原告要求确认其与被告2019年1月28日签订的《转让协议》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院对此予以支持。根据《转让协议》的约定，被告应当在2019年1月31日前支付原告转让费15000元，在被告与房东签订正式房租合同时支付原告剩余转让费15000元，现被告认可其已于2019年3月底与房东签订了租赁合同，而被告仅支付原告转让费17000元，故被告还应按约支付原告剩余转让费13000元，原告据此要求被告支付转让费13000元，符合法律规定，本院对此予以支持。关于被告认为其存在2019年1月31日至原告租赁期满之间的租金损失的答辩意见，现有证据并不能反映双方明确约定案涉商铺的交付时间，被告亦未提供证据证明在合同签订后其催促原告交付商铺而原告怠于履行交付义务的事实，故被告据此拒付剩余转让费依据不足，本院对此不予采信。关于被告认为因原告原因导致其额外产生装修损失的答辩意见，双方并未约定转让商铺之后的装修费由原告承担，现有证据亦不能证明房东对案涉商铺进行结构改动以及该改动未经被告同意，相反被告接收了改动后的商铺且未因此向原告提出异议，故被告该项答辩意见依据不足，本院不予采信。关于被告以2019年2月初至4月10日期间未能正常运营存在经营损失拒付转让费的答辩意见，现有证据并不能证明上述期间被告未使用案涉商铺以及未能使用商铺系原告所致，故被告据此拒付转让费依据不足，本院不予采信。关于被告以与房东签订的租赁合同约定的租金高于原告与房东签订的租金为由拒付转让费的答辩意见，双方转让协议中并未约定被告与房东签订的租赁合同约定的租金不得高于原告与房东签订的租赁合同约定的租金以及在此种情形下被告有权拒付转让费，故被告该项答辩意见于法无据，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原告许连华与被告吴燕于2019年1月28日签订的《转让协议》合法有效。二、被告吴燕于本判决生效之日起十日内支付原告许连华转让费人民币13000元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市吴中区人民法院履行款账户，户名：苏州市吴中区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行，账号：32×××48。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币275元，由被告吴燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审判员 谢 丰二〇一九年十月三十日书记员 钟晓婷