广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初20084号原告：深圳市金祥瑞投资发展有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道建设路中裕大厦6003室，统一社会信用代码91440300699059099R。法定代表人：李锐锋。委托代理人：麦伟洪，广东法方律师事务所律师。委托代理人：周光浩，广东法方律师事务所实习律师。被告：深圳丽笙马歇尔科技股份有限公司，住所地深圳市光明新区光明街道公常路光侨侧工业区41号华嘉宝大厦七楼，统一社会信用代码91440300MA5DBEP64H。法定代表人：曹元帅。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请请求：1、被告支付原告自2018年9月起至2019年5月的房屋占有使用费106200元及逾期付款利息（从拖欠之日起至给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；2、被告承担诉讼费用。本院受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2016年5月1日，原告作为出租方（甲方），与作为承租方（乙方）的被告签署了《房屋租赁合同》，约定如下：1、租赁厂房位于深圳市光明新区光明办事处公常路214号金祥瑞科技园七楼，用途为工业；宿舍位于深圳市光明新区光明办事处公常路214号金祥瑞科技园三楼1间，用途为员工宿舍；2、厂房、宿舍租金为11800元，押金为23600元；3、用电计算方式为1.222元/度，用电损耗6%；用水计算方式为6元/吨；4、租期三年，自2016年5月1日起至2019年4月30日止。5、乙方应于每月五日前向甲方支付所有款项（包括但不仅限于次月的租金、及当月的水电费等费用）给甲方，如乙方延迟交付（以甲方发放通知日期为准），乙方则需无条件向甲方支付拖欠费用总额每天百分之五的滞纳金（如未按约定日期交清房租及杂费，滞纳金将自动生效，从押金内扣除），如乙方10号仍拖欠当月房租，上月水电费及相关费用，甲方可以通过停水、停电、限制乙方货物进出或其它措施督促乙力交费（甲方所采取的方式不再通知乙方），期间造成的所有损失均由乙方自行承担；如乙方15号仍拖欠当月房租、上月水电费等相关费用，甲方可立即单方解除本合同，并按乙方违约的条款执行，乙方滞留在甲方房屋内的所有财产甲方有权处理用以弥补乙方拖欠的各项费用，不足部分甲方保有追索权。6、双方违约约定：（1）合同有效期内，有任何一方提前解除合同（本合同内已约定可单方解除合同的情况除外），双方均需提前三个月书面通知对方让对方提前准备出租和搬迁，如不能提前通知对方的，需支付三个月的租金用作补偿给对方。如果提前解除合同的是乙方，同时乙方需向甲方支付免租期的租金及因签订本合同的介绍费（佣金）。如果因解约给甲方造成其他损失，乙方应在损失的范围内赔偿，同时乙方不得要求甲方对其装修赔偿或补偿。（2）甲方有下列情形之一的，视为甲方违约：①在乙方无任何违约行为、且不属于免责条款约定的情况下，甲方无故将房屋收回；②甲方将乙方租赁的厂房（不包括乙方未租赁的其它区域）在未经乙方同意的情况下进行改建导致乙方无法正常使用房屋；（3）乙方有下列情形之—，的，视为乙方违约：①上述合同条款中视为乙方违约的各类情况；乙方欠薪达一个月，或劳动部门介入处理乙方欠薪行为；工商及政府相关部门查封乙方财产；④乙方因各类纠纷影响周边企业和甲方公司正常运营等行为；乙方擅自改变租赁房屋的用途或将租赁厂房转租或分租其他方。（4）本合同解除时（包含违约解除及合同期届满解除）乙方应立即将租赁房屋内的财产搬离，如乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权随时收回乙方租赁的厂房，并就逾期部分向乙方收取租金及其它费用，乙方滞留在甲方房屋内的所有财产视为乙方放弃，甲方有权处理用以弥补甲方的损失，不足部分甲方保有追索权。合同签订后，被告向原告支付了租赁押金23600元。原告主张其于合同签署后已将涉案厂房及宿舍交付被告使用，被告在2018年1月5日之前均正常支付租金和水电费，此后即开始拖欠。涉案物业现由被告作为仓库使用，产生了少量的水电费。据了解，被告称是由于消防原因导致其无法正常经营，故开始拒付租金。原告主张其于2018年8月20日在涉案物业处张贴了《合同解除通知函》，告知被告解除双方之间的租赁合同，并要求被告付清拖欠的租金、水电费及滞纳金。另查，原告确认涉案物业为朱燕玲的自建房，为历史遗留建筑，无建设工程规划许可证。本案的争议焦点如下：一、关于房屋占有使用费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的内容，合同内容若违反法律、行政法规的强制性规定，该合同当属无效合同。再根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告深圳市金祥瑞投资发展有限公司未能提交涉案物业的产权证明文件或建设工程规划许可证，其与被告深圳丽笙马歇尔股份有限公司就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》应为无效。按照无效合同的处理原则，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。综上所述，被告应将涉案物业腾空并退还原告，并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。原告诉请被告按照11800元/月的标准，向原告支付自2018年9月至2019年5月的房屋占有使用费106200元，并提交了相应证据予以证明。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面意见或任何证据予以反驳，视为其放弃对原告主张的抗辩，本院依原告的主张予以支持。二、关于逾期付款利息的问题。由于原、被告签署之《房屋租赁合同》为无效合同，原告诉请被告支付房屋占有使用费的逾期付款利息，缺乏合同依据，本院不予支持。判决结果综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳丽笙马歇尔科技股份有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市金祥瑞投资发展有限公司房屋占有使用费106200元；二、驳回原告深圳市金祥瑞投资发展有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1212元，由被告深圳丽笙马歇尔科技股份有限公司承担，原告深圳市金祥瑞投资发展有限公司已预交1212元，由本院予以退回。被告深圳丽笙马歇尔科技股份有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费1212元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 谌    平二〇一九年十月三十日书记员 王东东（兼）书记员 赵    畅附本案相关法律条文如下：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。