甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初2384号原告：兰州浩森商务酒店管理有限公司，住所地兰州市七里河区西津东路1号。法定代表人：邱永刚，系该公司经理。委托诉讼代理人：王吉刚，甘肃致中律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏全，甘肃致中律师事务所实习律师。被告：杨雪峰，男，汉族，现住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：曹莉，甘肃光明律师事务所律师。原告兰州浩森商务酒店管理有限公司（以下简称浩森公司）与被告杨雪峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月25日作出（2018）甘0103民初4646号民事判决。原告浩森公司不服该判决，向兰州市中级人民法院提起上诉。兰州市中级人民法院于2019年4月1日作出（2019）甘01民终675号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浩森公司的法定代表人邱永刚及委托诉讼代理人王吉刚、魏全，被告杨雪峰的委托诉讼代理人曹莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浩森公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿租赁房屋的设备损失115700元；2.判令被告向原告赔偿租赁房屋的拆迁补偿损失149738元；3.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2014年9月，原告通过兰州浩森商务酒店整体转让方式取得兰州天乐集团有限责任公司院内西侧小三楼兰州浩森商务酒店（建筑面积2400平方米）的实际承租经营权，租赁期间为2014年9月至2021年6月。租赁用途为继续经营兰州浩森商务酒店。兰州浩森商务酒店原有三楼客房、二楼客房KTV及一楼演艺厅两处，原告转租给被告的一楼演艺厅面积为275平方米。因原告对上述酒店是在正常营业状态下的整体接管，故各房屋内的设施设备均处于完好的运营状态。2016年4月，双方签订《合同书》。原告将处于正常营业状态的一楼演艺厅分租给被告经营，分租期限为2016年4月至2019年3月。2017年12月，原告的出租场地遇七里河区政府拆迁，被告与政府拆迁部门签订了《拆迁补偿协议》并领取了应当属于原告的拆迁补偿利益149738元。按照合同约定，租赁期内若遇政府拆迁，被告需无条件退出并交还租赁场地，原告收到场地及附属设备完好无损后退还被告未使用期间的场地租金。但被告怠于履行合同，获得了原本属于原告的拆迁补偿利益，被告应当予以返还。同时，基于被告不及时返还租赁场地的行为，使政府强行拆除了一楼演艺厅，使原告出租该场地给被告时已经处于正常运营状态的设施设备遭到拆迁毁损，给原告造成实际损失87700元，以及舞台的装修损失。按合同约定，被告应当照价赔偿，请求法院支持原告的诉讼请求。杨雪峰辩称，原、被告双方签订《合同书》后，原告仅仅给被告交付了面积为275平方米的房屋，而没有交付任何设备和设施。七里河区政府发布拆迁公告后，原告多次与被告联系试图让被告拖延与政府签订拆迁补偿协议的时间以达到联合被告阻挠政府拆迁最终逼迫政府超出标准给付补偿费的目的，但在政府多次上门讲解征收补偿政策的情况下，其于2018年3月10日与政府签订了拆迁补偿协议。被告作为合法经营者，按照政府公告、拆迁补偿方案的要求和内容在政府多次审核后与政府签订拆迁补偿协议的行为有充足的事实依据和法律依据，而不是违反双方约定的违约行为。而且原告在交付房屋时未向被告交付任何财产，原告所谓的因为被告的迟延交付行为导致其房屋内原有的设施设备毁损，情况不属实，不应当得到法律的支持。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：2012年6月5日，兰州天乐集团有限责任公司天龙水宫（以下简称天龙水宫，出租方、甲方）与甘肃天合电力线路配套工程有限公司（以下简称天合公司，承租方、乙方）签订合同书，约定由甲方将位于甲方院内西侧、甲方锅炉房对面的小三楼场地出租给乙方，出租房屋面积共计约为2400㎡。2014年5月10日，天合公司的法定代表人卢有佰（转让方，甲方）与原告浩森公司的法定代表人邱永刚（受让方，乙方）签订《酒店转让协议书》，约定甲方将位于兰州市七里河区西津东路1号的浩森商务酒店转让给乙方。2016年5月9日，原告浩森公司（甲方）与被告杨雪峰（乙方）签订《合同书》，约定甲方将浩森商务酒店1层面积为275㎡的演艺厅和南面消防通道带卫生间房子一间出租给乙方使用；租金为48万元，自签字之日起一次性付清；租赁期限自2016年6月1日至2019年5月30日止；租赁房屋内所有财产以盘点后的财产清单为准（合同双方附清单各一份）；租赁期间，如遇政府行为或甲方整体开发需要使用所租赁房屋，乙方无条件退出，甲方退还未到期房屋剩余租金，本合同终止，甲方不承担乙方任何损失。合同签订后，原告浩森公司依约交付了涉案房屋，被告杨雪峰在涉案房屋内注册并经营七里河区秀艺苑茶坊。因金天观历史文化街保护工程需要，2017年12月29日，兰州市七里河区人民政府发布了兰七国征字〔2017〕第010号《兰州市七里河区人民政府国有土地上房屋征收公告》，对雷坛河以西、华林坪路以东、兰新铁路以北、西津东路以南的国有土地上的部分房屋及附属物进行征收。征收实施单位为兰州市七里河区西园街道办事处（以下简称西园街道）。涉案房屋在此次征收范围内。被告杨雪峰与西园街道签订了《征收房屋经营户搬迁补偿协议》，约定由西园街道补偿杨雪峰经营损失费（6个月）118800元、征收奖励30000元、装修补偿938元，共计149738元。2018年5月29日，西园街道向被告杨雪峰出具便函，载明其对金天观天龙水宫征收项目中的停产停业损失补偿依照《征收补偿安置方案》，不包括租用房屋的房费。现涉案房屋已被政府征收拆除。2018年3月22日，杨雪峰将浩森公司诉至本院，要求退还其剩余租金193315元，并赔偿迟延退款损失。2018年6月15日，本院作出（2018）甘0103民初1347号判决，判决由浩森公司返还杨雪峰房屋租金190530元，并驳回了杨雪峰其他诉讼请求。浩森公司对该判决不服，提起上诉。2018年9月27日，兰州市中级人民法院作出（2018）甘01民终2612号民事判决书，维持了原判。本院认为，原告浩森公司与被告杨雪峰签订的《合同书》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方当事人均应按照约定全部履行自己的义务。双方在合同书第三条中明确约定，“乙方租赁期间，如遇政府行为或甲方整体开发需要使用所租场所时，乙方无条件退出，甲方退还未到期房屋剩余租金，本合同终止，甲方不承担乙方任何损失”。根据该条约定，涉案房屋遇到政府拆迁时，被告杨雪峰应无条件退出。而被告杨雪峰在遇到政府拆迁时，不但未按约定退出，且与政府部门签订了拆迁协议，获取了拆迁利益，违反了双方的约定。故对原告浩森公司要求赔偿拆迁补偿损失149738元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告浩森公司要求赔偿租赁房屋的设备损失115700元的诉讼请求，原告浩森公司与被告杨雪峰均认可租赁房屋时双方未按约附上财产清单，原告浩森公司提供的其他证据也不足以证明涉案房屋被拆除时，有属于其的设备及装修受到损害的事实，故对原告浩森公司的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杨雪峰于本判决生效之日起十五日内向原告兰州浩森商务酒店管理有限公司赔偿拆迁补偿损失149738元；二、驳回原告兰州浩森商务酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5282元，由原告兰州浩森商务酒店管理有限公司负担1987.24元，由被告杨雪峰负担3294.76元。此款项已由原告预付，被告应于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  解 莉审 判 员  豆丽娟人民陪审员  李 昕二〇一九年十月二十二日书 记 员  龙学萍