江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0722民初5909号原告:杨立德,男,1969年6月6日出生,汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵银兰，女，1971年4月6日出生，汉族，住址同上。被告:连云港福丰房地产发展有限公司,住所地东海县牛山街道海陵东路309号东方银座9-309-86号。法定代表人：陈来添，董事长。委托诉讼代理人：孙振政、唐博，江苏苍梧律师事务所律师。原告杨立德与被告连云港福丰房地产发展有限公司(以下简称：福丰房产公司)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨立德向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款899505.4元及利息;2.被告支付原告垫付的不动产登记费8800元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月10日，原告和被告工地负责人陈某签署《建设工程协议书》，约定原告承包被告开发的福丰·滨海新城1#、2#、3#、4#、5#、6#共6栋楼1-2层多彩漆、瓦工整拐抹沙灰网格布、灰色柱子改绿色工程；同时，该合同还就工程款计算方法和支付时间进行了约定；2014年12月22日，原告与被告就前述工程中5.1米以下大线条、1.8米阳台及线条以外的工程进行结算后确认，被告应支付给原告工程款1667375.4元；经原告催讨和清理拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室协调，被告先后支付前述工程款93.4万元，该工程款尚有733375.4元尚有支付给原告。2016年6月1日原告与被告员工曹某对原告承建的被告开发的一期配电房外墙、1#-6#楼储藏室坡道入口、围墙工程进行结算，结算后确认被告应支付给原告工程款33900元，被告工地负责人陈某在该结算单上签字予以确认；2016年6月14日，原告又与曹某对原告承建的1号-6号楼5.1米以下大线条、1.8米阳台及线条的工程量进行计算，计算后确认原告承建的该工程总工程面积为1889平方米，根据以前约定的70元/平方米计算，该工程被告应支付给原告工程款132230元。综前所述，被告尚欠原告工程款累计899505.4元没有支付。由于被告拖欠原告工程款，原告在向政府有关部门反映后，在政府有关部门协调下，原、被告于2018年5月29日达成《协议书》，该协议书规定，被告用其开发的部分储藏室为该工程款提供抵押；同年7月11日，原告与被告在东海县不动产登记局办理了抵押登记手续，因被告无钱支付不动产登记费，原告为被告垫付了不动产登记费8800元。原告认为，被告拖欠原告工程款的告为，违反了法律的规定，侵犯了原告的合法利益，被告应承担继续支付工程款并承担相应利息的法律责任；此外，原告在办理相关抵押手续时为被告垫付的抵押手续费，应由被告承担。据此，原告提出以上请求，请求予以支持。被告福丰房产公司辩称，原告诉讼请求中主张的工程款没有事实依据，不动产登记费为原告自愿支付，与被告无关。原告多次诉讼，案件诉讼费用应由其承担。2014年12月22日，结算双方以原告杨立德与被告福丰公司员工陈某，而陈某无权代表公司进行结算，2014年12月22日结算前后，被告福丰公司的法定代表人陈来添离开公司、去向不明，也没有实际经营公司，公司运转的依据为前期所签署的合同与协议，陈某在此期间，随意作用公司公章，给公司造成了巨大的经济损失。2016年6月1日、2016年6月14日，原告与被告公司曹某的结算材料也没有依据，也看不出具体的数据计算依据的是什么。曹某仅仅是被告公司的一名普通员工，其更是无权代表公司结算，其工作内容为控制公司项目质量，相关证据材料的严也是不明。本案经连云港仲裁委员会仲裁，案号2016连仲字第0440号；东海县人民法院审理，案号2016苏0722民初字第6282号，仲裁因为原告杨立德恶意仲裁，不符合管辖规定。东海县人民法院的审理，由于过程造价无法确定，经被告申请、东海县人民法院同意，已经由江苏鼎新工程咨询有限公司作出苏鼎造鉴（2017）190号《关于福丰—滨海新城一期外墙乳胶漆工程鉴定报告》，在原告发现鉴定机构的鉴定意见与其主张的工程量有极大出入、对其不利的情况下，恶意撤诉后再起诉，严重损害了司法权威与效率，在此，被告要求将2016苏0722民初字第6282号案件的17000元（NO.12683646）的鉴定费用在本案中予以扣除，本案诉讼费用由原告自行承担，以示惩戒。鉴于本案中的工程量以及工程单价无法确定，被告要求将2016苏0722民初第6282号案件，没有完成的鉴定工作，在本案中，继续完成鉴定，以此达到将双方债权债务清算了结的目的。本院经审理认定事实如下：陈某系福丰房产在滨海新城项目的现场负责人，2014年7月10日，陈某与杨立德签订《建设工程协议书》，约定杨立德承建福丰·滨海新城1#、2#、3#、4#、5#、6#共6栋楼1-2层多彩漆（110元/㎡）、瓦工整拐抹沙灰网格布（55元/㎡）、灰色柱子改为绿色（75元/㎡）的工程，另外原打腻子黑底漆划线17.3/㎡，包工包料，工期35天，阴雨天除外，工程施工一半付款40%，完工付款55%，余5%作为工程保修期，保修期1年届满后1个月支付完毕。杨立德组织施工并完成上述工程，2014年12月22日，福丰工程现场技术人员颜某、陈某向原告出具工程结算明细表，并加盖福丰房产公司印章，工程款共计1667375元，截止结算当日尚欠1383375元。此外，杨立德还施工了福丰·滨海新城1#、2#、3#、4#、5#、6#楼储藏间坡道入口真石漆及围墙腻子工程，2016年6月1日，陈某与杨立德签订工程签证单，其中储藏间坡道入口真石漆400㎡，按75元/㎡计算，计30000元，围墙腻子397.71㎡，按10元/㎡计算，计3970元。2016年6月14日，陈某又与杨立德签订《补充协议》，约定福丰·滨海新城1#、2#、3#、4#、5#、6#楼，5.1米以下的大线条、1.8米阳台及线条，原喷完绿色真石漆成品后，要求改为水保水多彩漆。该项工程双方未进行结算，诉讼中原告出具单方结算的数据工程量为1889㎡，被告不予认可。审理中，被告福丰房产公司申请对上述案涉工程量及造价进行鉴定，本院依法委托江苏势起工程项目管理有限公司进行鉴定，关于《补充协议》项下的工程，通知双方现场测量，工程量共计1824㎡，按约定单价70元计算，工程价款为127680元，根据当事人提交的工程签证及结算单，2019年9月11日，鉴定机构出具鉴定报告书，涉案工程价款共计1829025元。被告福丰房产公司先后支付原告工程款93.4万元，福丰·滨海新城1#、2#、3#、4#、5#、6#楼房屋已经交付使用。2016年8月，原告曾就涉案工程款，诉至本院，2017年9月原告撤诉。2018年5月29日，原告及手下工人向被告索要工资，经相关部门协调，双方达成协议，被告将福丰·滨海新城11号楼地下一层1-16号储藏担保，抵押给原告，并办理不动产抵押登记，原告支付不动产登记费用8800元。以上事实，有当事人陈述、《建设工程协议书》及结算明细表、工程量签证单、《补充协议》、《鉴定报告书》、2018年5月29日双方签订的协议书、不动产登记证书及费用票据等证据予以证实。本院认为：原告承建被告发包的涉案工程，因原告个人并无相关施工资质，原被告之间的建设工程施工合同关系应当认定无效。原告已完成涉案工程，并交付使用，按《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，被告应支付相应的工程价款。经本院审核，鉴定机构出具的工程造价报告书，程序合法，客观公正，符合法律规定，本院予以采信。被告申请工程造价鉴定，根据鉴定的结果与原告主张的工程款情况，鉴定费用由被告自行负担。综上，涉案工程款1829025元，已付93.4万元，尚欠895025元，原告主张从起诉之日起按银行同期贷款利率给付工程欠款利息，符合法律规定。被告提供储藏间为涉案工程款抵押担保，抵押登记费用应当由被告负担，故原告请求被告返还不动产登记费8800元，应予支持。综上，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、第十八条规定，判决如下：一、被告连云港福丰房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨立德工程款895025元及利息（从2018年7月16日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决书确定的给付之日止）；二、被告连云港福丰房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨立德不动产抵押登记费用8800元；三、驳回原告杨立德其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费12883元，由被告福丰房产公司负担（原告已预付，待被告支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币12883元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。0100依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  吴 鹏人民陪审员  王庆贵人民陪审员  魏忠田二〇一九年十月十七日法官 助理  马 跃书 记 员  刁晨露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。