湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）湘0302民初1857号 原告：张燕，女，汉族，1981年9月23日出生，户籍地湖南省湘潭市雨湖区，现住湘潭市九华经济开发区。 委托诉讼代理人：杜国毅，男，汉族，住江西省景德镇市珠山区。 被告：龙露，男，汉族，1981年5月8日出生，湖南省株洲市人，户籍所在地湖南省株洲市天元区，现住湖南省株洲市天元区。 被告：王雅丽，女，1984年11月1日出生，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区，（系龙露之妻） 上述两被告的共同委托诉讼代理人：周红宇，湖南添力律师事务所律师。 被告：杨磊，男，汉族，1981年6月23日出生，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。 原告张燕与被告龙露房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案受理。本院于2019年3月11日作出（2018）湘0302民初3200号民事判决书，判决驳回原告张燕的诉讼请求。湖南省湘潭市中级人民法院于2019年5月31日作出（2019湘03民终886号民事裁定书，裁定：撤销本院（2018）湘0302民初3200号民事判决，本案发回本院重审。本院于2019年7月1日又立案受理，本案审理过程中，原告张燕又向本院申请追加王雅丽、杨磊作为本案被告，本院经审查后予以同意并依法追加王雅丽、杨磊为本案被告参与诉讼。之后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张燕的委托诉讼代理人杜国毅、被告龙露、王雅丽及其委托诉讼代理人周红宇到庭参加诉讼，被告杨磊经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案缺席进行了审理，现已审理终结。 原告张燕向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方签订的购房合同；二、请求判令被告按株洲市二手房均价7,000元/平方米的价格计算，退还原告购房款762,160元，并向原告支付购买房屋的违约金2208739.68元（以房屋价款457,296元为基数，按每日千分之三从2014年4月12日起计算）；三、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告龙露于2013年12月15日签订二手房购房合同，原告已将全部购房款支付给被告，被告收款后未按合同约定的时间办理过户手续，也未向原告交付房屋，同时拒绝与原告见面，不接原告电话。因被告王雅丽与被告唐露系夫妻关系，应与唐露承担共同偿还责任，其中原告将其中购房款216800元通过银行转账方式支付至被告杨磊，杨磊也应承担共同偿还责任。此后，原告及朋友多次寻找被告均无果，原告遂诉至法院。 被告龙露辩称：一、本案原、被告双方没有房屋买卖的合意，之所以有《二手房购房合同》及两张收条的出现，完全是被告按照原告的要求填写和书写的。被告在与原告借款中，应原告要求除向原告出具借条，将房产证抵押给原告外，还办理了借款8万元的公证手续，最终被告应原告的要求在房屋买卖合同上签字，并在同一天出具了两张不同时间的收条，应原告的要求，在被告办理完一系列手续后，原告借给了被告8万元；二、本案中，原告最晚知道自己权利被侵犯的时间应该是2014年5月12日，即合同约定的交付房屋的时间，根据法律的规定，原告最晚应当在2016年5月12日前向法院主张权利，现原告迟至2018年9月才起诉，早已超过诉讼时效；三、原告向案外人杨磊支付的款项与被告无关，被告并未收到原告主张的房款，2014年1月18日，原告向被告支付的4万元系原告向被告支付借款的一部分。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告王雅丽辩称，原告与被告龙露系夫妻关系，但原告所述与龙露争诉的房屋系婚前龙露的婚前个人财产，与王雅丽无关，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告杨磊下落不明，未进行答辩。 经审理查明：原告张燕经同学王子恒介绍与被告杨磊相识，杨磊和原告张燕之间存在民间借贷往来关系。杨磊介绍原告与被告龙露签订《二手房购房合同》一份（合同注明签订时间为2013年12月15日，实际签订时间待查），合同约定：由原告购买被告龙露所有的位于株洲市天元区及其土地使用权、相关权益、附属于该房屋的装修、家具、家用电器等其他设施、设备。房屋价款为457296元，由原告在2013年11月13日前付给被告龙露定金3万元，在2013年12月15日付22万元，过户手续办理完毕之日付清尾款；2014年4月12日前到房地产主管部门办理过户手续，2014年5月12日正式交付房屋；被告龙露若不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，按已给付房价金额的千分之三每天支付违约金给原告，逾期超过3个月时，原告有权解除合同或要求被告继续履行合同，解约时，被告龙露应退还已付房款并赔偿已付房款同等金额的赔偿金给原告。此后，被告龙露向原告出具《收条》两份，第一份落款时间为2013年12月15日，载明：本人于2013年12月15日收到张燕购房款人民币二十二万元整属实。第二份落款时间为2014年4月12日，载明：本人于2014年4月12日收到张燕购房款共计237800元整。其中原告在没有被告龙露提供的书面授权下，将款项216800元分多笔通过银行转账方式支付至被告杨磊银行账户中。此后，双方因房屋买卖事由发生争议，原告遂诉至本院。 另查明：通过被告杨磊介绍，原告张燕与被告龙露于2014年1月14日签订《借款合同》一份，被告龙露向原告出具了借条一张（借条时间书写为2014年1月13日），由被告龙露向原告借款8万元，利息按月利率百分之二计算，借款期限为四个月。同日，原、被告双方在湘潭市湖湘公证处申请对上述《借款合同》进行工作，并赋予强制执行效力，湘潭湖湘公证处于同日作出（2014）湘潭湖证内经字第004号公证书，对上述借款事实予以公证并赋予强制执行效力。被告龙露自认已收到张燕支付的借款80000元（其中收到现金4万元，原告于2014年1月18日转账支付4万元），龙露在借款时将自己位于株洲市天元区本（产权证号：10××28）抵押给原告，双方未办理抵押他项权证手续。2014年9月18日，被告龙露将上述房屋出售给案外人赵小春、张聚林。 以上事实有原、被告的陈述以及原、被告提交的相关书证予以证实。 本院经审查认为，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。本案中，根据原、被告双方诉辩情况，结合原告、被告提交的证据，本案中可能存在假借民间借贷之名，并采用虚构房屋买卖合同的手段，涉嫌诈骗等犯罪嫌疑；且原告张燕已在2015年2月6日向公安机关报案，在本案审理过程中，经本院核实，公安机关也确实已受理原告的报案，目前尚处于调查阶段，尚未立案。另查明被告杨磊以借贷为名，骗取项心等人数额较大的资金，涉嫌刑事犯罪，湘潭市公安局雨湖分局已立案侦查。因此，本案涉嫌刑事犯罪，应由公安机关先行处理，不属于人民法院受理民事案件的范围，应驳回原告的起诉。如经相关职能部门认定，不能确定本案属犯罪性质的，当事人仍可依法另行通过民事诉讼途径解决民事权益争议。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定如下： 驳回原告张燕的起诉，将案件移送公安机关处理。 本案受理费30570元，财产保全费5000元，本院决定予以免交，原告张燕已预交的20285元予以退还原告。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  向海洋 人民陪审员  张译元 人民陪审员  曾建群 二〇一九年十月二十九日 代理书记员  宋 兆 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条：裁定适用于下列范围： （三）驳回起诉； 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》 第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。