广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6389号 原告：中国股份有限公司南宁市某支行，住所地南宁市。 负责人：童某某，该支行副行长。 委托诉讼代理人：曾某某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄某某，广西某律师事务所律师。 被告：曾某某，女，1982年5月20日出生，壮族，住南宁市良庆区。 被告：广西某投资有限公司，住所地南宁市。 法定代表人：黄某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓某，该公司员工。 原告中国股份有限公司南宁市某支行诉被告曾某某、被告广西某投资有限公司（以下简称为某投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾某某及被告某投资公司的委托诉讼代理人邓某到庭参加诉讼。被告曾某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与两被告于2017年6月5日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告曾某某偿还原告贷款本金493279.72元元及利息15245.12元（利息按合同约定暂计至2019年4月26日，过后以该方式另计至清偿之日止）；三、被告曾某某支付原告因实现债权而支出的律师服务费23340元；四、原告在第二项、第三项债权范围内对被告曾某某抵押给原告的南宁市江南区某号住宅小区某号楼1单元二十三层某号房经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告某投资公司对被告曾某某欠付原告的第二项、第三项债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费、评估费和拍卖费由被告负担。 被告某投资公司辩称，被告某投资公司属于连带清偿责任。被告某投资公司对于被告曾某某在之前的欠款没有异议，被告某投资公司在收到传票后积极联系被告曾某某，未联系到被告曾某某，通过物业去核实被告曾某某的房屋是否有人居住，也没有发现有人居住。被告良凤江对承担连带清偿责任没有异议。如果原告要求被告某投资公司承担连带责任，由被告某投资公司代偿被告曾某某的贷款本息，被告某投资公司会申请拍卖被告曾某某的房屋。因此，被告某投资公司希望原告直接拍卖抵押房屋，不要扣划被告某投资公司的款项。 被告曾某某未作答辩。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告中国股份有限公司南宁市某支行。 二、借款人：被告曾某某。 三、借款合同的名称、编号及签订时间：原告中国股份有限公司南宁市某支行（借款人）与被告曾某某（贷款人）、某投资公司（保证人）于2017年6月5日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年江南营中银零房贷字第23073号）。 四、借款本金及贷款期限：503000元，360个月。 五、借款利率、罚息：本合同项下人民币贷款利率的参考选择利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用的参考利率为定价日即放款日当日适用的参考利率；本合同项下贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、还款方式及还款周期：等额本息还款法，每月还款。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告曾某某以坐落南宁市江南区某号住宅小区某号楼1单元二十三层某号房作为本合同项下债务的担保，当借款人不能按本合同约定履行还款义务的情况下，贷款人有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。 2.保证担保：本合同由开发商（即某投资公司）为贷款人（即被告曾某某）在本合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证担保。保证期间为借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 八、履行出借时间及方式、金额：2017年6月12日将借款503000元划入被告曾某某指定的收款账号。 九、逾期还款约定： 如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，按本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。 十、还款情况：被告曾某某自2018年10月10日开始拖欠到期应付的本息，此后连续6期没有按时归还贷款本息，截至2019年4月26日，被告曾某某已经逾期7期，拖欠本金3906.94元，应付未付利息14763.58元，拖欠本金的罚息108.70元，应收利息的罚息372.84元，全部未付本金493279.72元。 十一、律师费的约定：贷款人为按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失等 十二、其他必要情况： 1.经原告申请，南宁市国土资源局于2017年7月13日颁发编号为桂（2017）南宁市不动产证明第0129622号的不动产登记证明，进行预告登记。原告尚未收到设立抵押权的他项权证。 2.原告须为本案诉讼支出律师费23340元。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 关于解除合同的问题。原告和被告曾某某之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告曾某某每月归还本息，但被告曾某某从2018年10月10日开始未按时足额偿还本息构成违约，双方约定的解除合同的条件成就，原告要求解除本案借款合同合法有据，本院予以支持。原告以提起诉讼的方式要求解除本案借款合同，本院酌定于原告起诉之日即2019年8月2日解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 关于原告诉请被告曾某某还本付息的问题。被告未按时还款，原告依据合同约定主张借款提前到期，要求被告曾某某立即清偿借款本息及相关费用合法有据，本院予以支持。截至2019年4月26日，被告尚欠本金为493279.72元，尚欠未付利息14763.58元，尚欠未付罚息481.54元，本院在该范围内对原告的主张予以支持。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，故本院对原告诉请被告曾某某按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率支付利息、罚息至清偿之日止的主张亦予以支持。 关于律师费的问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，律师费为23340元，根据约定，该律师费应由被告曾某某承担，该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告赔偿律师费23340元的主张予以支持。 关于抵押权的问题。被告曾某某以其名下房屋为案涉借款提供抵押担保，双方签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违法法律法规的强指数规定，合法有效。但原告未提供已经办理抵押登记的证据，抵押权尚未有效设立，原告诉请对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权缺乏依据，本院不予支持。 关于原告要求被告某投资公司承担连带担保责任的问题。被告某投资公司自愿为本案债务提供连带责任保证，保证期间为借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起。由于原告尚未收到抵押房屋的他项权证，本案债务尚在保证期间，原告诉请被告某投资公司就本案债务承担连带清偿责任符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国股份有限公司南宁市某支行与被告曾某某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年江南营中银零房贷字第23073号）于2019年8月2日解除； 二、被告曾某某偿还原告中国股份有限公司南宁市某支行借款本金493279.72元； 三、被告曾某某向原告中国股份有限公司南宁市某支行支付利息及罚息（利息及罚息计算方法：截至2019年4月26日，利息为14763.58元，罚息为481.54元；从2019年4月27日起计至被告曾某某清偿之日止，按合同约定方式计算）； 被告曾某某向原告中国股份有限公司南宁市某支行支付律师费23340元； 五、被告广西某投资有限公司对被告曾某某的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；被告广西某投资有限公司承担保证责任后，有权向被告曾某某追偿； 六、驳回原告中国股份有限公司南宁市某支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4560元，财产保全费3137元，合计7697元，由被告曾某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏建湘 二〇一九年十月三十一日 书记员  陆秋玥 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。