广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0304民初45253号原告：林阿玲，女，汉族，1981年10月l6日出生，身份证住址广东省鹤山市，被告：李静怡，女，汉族，1962年6月29日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，原告林阿玲与被告李静怡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林阿玲，被告李静怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林阿玲向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告租房押金7000元、预付房租租金2836.59元，扣除退房时未支付的水费76.06元，电费94.87元，燃气费83.95元，合计应退还：9581.71元；2、诉讼费用及因此产生的误工费、交通费等由被告承担。事实和理由：2018年9月19日，原告收到被告通知，告知被告要出售原告租住的房子，并要求原告下个月搬出，如果不能在下个月搬出，则10月开始要涨租（从5200元涨至6500元），因为后面她还要回来办理交接的事情。2018年9月20日，被告问原告什么时候可以搬出，如果下个月不能搬出去，就要求原告把10月的房租差价补给她。因为之前的房租是2个月一交，所以在被告提出涨租要求之前原告已经交付了2018年9月18日到2018年11月17日的租金。原告考虑到孩子在狮岭小学上学，找房范围有限，尝试与被告沟通能否少涨租或者从下一个交租周期开始涨租，被告都不同意，而且说明即便涨租后最多就让住到年底，后面又自动放宽至2月份。考虑到毕竟已经租近住8年时间，好聚好散，原告在被告要求下及时补了10月（10月18日到11月11日）的房租差价，并开始积极找房子。2018年12月4日，原告终于找到一套合适的房子并决定租下来，当天原告就及时通知被告已经找到房子了，这个月房子到期(12月17日)就可以搬走。此时，被告告知她已经出国了，不能那么快回来交接，原告提出让被告的朋友过来交接，被告说其朋友只能拿钥匙不能办理交接。2011年原告租这间房子的时候被告就不在国内，当时通过中介签合同租房，是被告的朋友交接并代签的合同，当时原告一次性支付了8个月的租金（2个月押金+半年租金）。不知道为什么租房的时候房东不在可以交接，退房的时候就必须房东本人在？涨房租的时候就说好被告要回来办理退房的事，所以必须涨房租？涨了又不能回来办事了？2018年12月17日，原告搬出。一开始原告打算交接后被告退还押金的同时再退还钥匙，然而被告表示拿着钥匙就当成继续占用房子，为防止扯皮，原告及时联系被告朋友退还钥匙并最终于2019年1月2日晚退还钥匙（退还时间因被告朋友有事推迟）。后面原告多次联系被告要求退还租房时的房租押金及多转的部分款，被告借口她人不在国内无法退钱，要等其回国之后才能处理。直到3月份获悉被告已回国，再次联系她退钱，被告以各种借口耍赖不肯退钱。双方沟通无果后，原告尝试找居委会协调，被告单方面拒不接受协调，原告无奈提起诉讼以维护自身权益。被告李静怡辩称，认可原告所述房屋押金7000元及原告转给我的2836.59元，但房屋押金是用来扣除原告搬离时所欠房东的费用，包括管理费、电费、煤气及房东的家私损坏等赔偿的。原告曾在2014年未经被告同意，扣除了1860元购买电视机的费用，曾少支付2016年3—4月的房租500元，曾在2012年至2016年间少支付547元，搬离时未结清管理费82.1元、水电煤气及滞纳金费用307.49元。且原告搬离时没有提前一个月通知被告，应扣除一个月租金6500元，此外还有被告2011年交予原告支付水电煤气费用的卡上余额69.65元也应予以扣除。即被告应从原告房屋押金及支付的款项中扣除9866.54元。原告在从被告房屋搬离后，仍继续使用小区业主停车优惠。经审理查明，2011年3月11日，原告林阿玲与被告李静怡签订了《房产租赁合约》，约定被告李静怡（出租方、甲方）将位于深圳市××区市政大院14栋1层04单位的房屋出租给原告林阿玲（承租方、乙方）。租期从2011年3月18日至2012年3月17日止。2011年9月12日，双方又补充约定房屋续租一年，从2012年3月18日至2013年3月17日止。租金为每月3500元，每月租金需于18日前交付甲方。签订合同时，乙方向甲方支付两个月押金和六个月租金，共计人民币28000元。合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清该物业租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用后，甲方应将押金退还乙方（不计利息）。租赁期间，乙方如对该物业设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失。租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用均由乙方支付。租赁期间，乙方如拖欠租金达7天，或欠管理费、水电费等金额达到人民币1000元，视为乙方违约，甲方有权没收租金押金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。甲方单方要求提前终止合约或违反本合同其他约定，使乙方无法实现承租目的的，甲方须双倍返还租赁押金给乙方，且乙方有权向甲方请求其他合理赔偿。因乙方违约而导致合同无法履行的，甲方有权解除合同、没收押金同时可单方收回该物业，并限乙方在三天之内无条件迁出该物业。如乙方不交回该物业的，甲方有权会同管理处人员进入自己物业内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并有权对欠租和相关费用进一步追偿。更换燃气灶及开通有线电视所产生的费用于2011年9月18日抵扣房租。2018年9月19日，被告李静怡通过微信要求原告林阿玲下个月搬出。如果下个月搬不出去，则要将租金涨至6500元。原告林阿玲回复，下个月时间太紧，找房子范围有限。2018年9月20日，被告李静怡要求原告林阿玲支付下个月的租金差价1300元，并称租赁期限到当年年底，2018年10月份起的租金为6500元。2018年10月31日，被告李静怡告知原告林阿玲，房屋可以延租至2019年2月份，“如果早找到房子，事先告诉我，我安排回来交接”。2018年11月1日，原告林阿玲回复称“好的”。2018年12月4日，原告林阿玲通知被告李静怡准备搬离。2018年12月17日，原告林阿玲搬离租赁房屋。2018年12月24日，原告林阿玲要求向被告李静怡朋友杨程于次日交还房屋钥匙，但杨程并未于当日到场，双方实际于2019年1月2日交接钥匙。庭审时，被告李静怡提交了交通银行对账单，原告林阿玲对该证据予以确认。根据对账单显示，原告林阿玲在2012年9月17日、2013年1月21日、2013年7月18日、2014年6月3日、2014年8月4日、2015年5月15日、2016年3月21日、2017年8月3日向被告李静怡支付房租时，存在未足额支付的情况，合计2907元。2018年11月20日，原告林阿玲向被告李静怡支付了2018年11月18日至2018年12月17日的房租6500元。2018年11月22日，原告林阿玲向被告李静怡转账2836.59元。双方确认原告林阿玲已向被告李静怡支付了2018年9月18日至2018年11月17日的房租。2019年2月28日，原告林阿玲通知被告李静怡需缴纳水电费。原告林阿玲还提交了与被告李静怡关于室内物品存留问题的微信聊天记录，其中2016年5月21日，原告林阿玲询问被告李静怡个人物品、柜子里的东西是否可以清理，被告李静怡回复可以。2016年7月27日，原告林阿玲曾就大黑桌子、椅子、弹簧床垫丢弃或更换与被告李静怡进行沟通，被告李静怡回复“你们自己换吧，不需要的东西处理吧”。被告李静怡对微信聊天记录的真实性予以认可，但认为聊天记录不完整。上述事实，有原告提交并经被告认可的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，双方争议焦点为房屋押金7000元及另一笔2836.59元的转账金额是否应该由被告李静怡退还给原告林阿玲。原、被告双方签订的《房产租赁合约》约定租赁期限为2011年3月18日至2013年3月17日止，此后双方继续维持租赁关系，根据合同法第二百三十二条、第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限内通知承租人。被告李静怡于2018年9月19日通知原告林阿玲在下个月搬离，后又告知原告林阿玲可延租至2019年2月，原告林阿玲于2018年12月4日即通知被告李静怡准备搬家，实际于2018年12月17日开始搬离，至2019年1月2日向被告李静怡交还钥匙，原告林阿玲搬离的时间在被告李静怡指定的搬离时间之内，不存在违约行为。被告李静怡关于原告林阿玲未提前一个月通知出租人，应当扣除一个月租金的抗辩没有法律依据，本院不予支持。原告林阿玲在承租期间存在未足额支付房租2907元的情形，被告李静怡抗辩要求予以扣除，本院予以支持。原告林阿玲于2019年1月2日移交钥匙，房租应当支付到该日，原告林阿玲实际仅支付至2018年12月17日，仍应补足2018年12月18日至2019年1月2日（16天）的房租3354.83元（6500×16÷31），该部分房租应予扣除。被告李静怡辩称原告林阿玲搬离时未结清管理费82.1元、水电煤气及滞纳金费用307.49元，以及被告李静怡2011年交予原告林阿玲支付水电煤气费用的卡上余额69.65元应予以扣除，对此本院认为，被告李静怡未提供充分证据证明原告林阿玲未结清2019年1月2日之前管理费、水电煤气费用，亦未提交证明2011年移交支付水电煤气费用的卡上是否存在余额，故对被告李静怡的抗辩不予支持。但原告林阿玲自认退房时未支付水电费76.06元，电费94.87元，燃气费83.95元，本院予以确认。被告李静怡主张应扣除原告林阿玲居住期间家私损害赔偿，对此本院认为，被告李静怡未举证证明承租时房屋状况，亦未提出关于房屋存在损害事实的证据，且从双方微信记录可以看出，原告林阿玲曾就房屋家私、个人物品的清理征询被告李静怡意见，被告李静怡明确表示同意，此外，被告李静怡未举证证明原告林阿玲在租住期间存在不按照约定或租赁物性质使用租赁房屋物品情形，本院对被告李静怡该项抗辩不予支持。经计算，被告李静怡应退还原告林阿玲3319.88元（7000+2836.59-2907-3354.83-76.06-94.87-83.95）。原告林阿玲主张因本案诉讼产生的误工费、交通费，但并未提交相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十八条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李静怡应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林阿玲退还3319.88元；二、驳回原告林阿玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（已由原告林阿玲预交），由原告林阿玲负担33元，被告李静怡负担17元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  李京珍人民陪审员  郑国强二〇一九年十月十七日书 记 员  雷小勇叶连根附本判决所适用法律：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。