四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川2021民初2890号 原告：魏小龙，男，1970年9月10日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：四川荣新房地产开发有限公司，住所地自贡市盐都大道盐都花园会所，统一社会信用代码：9151030006207368609。 法定代表人：张森，董事长。 委托诉讼代理人：王芳，公司员工。 委托诉讼代理人：王忠南，公司员工。 第三人：王力安防科技股份有限公司，住所地浙江省永康市五金科技园区，统一社会信用代码：91330784771942047G。 法定代表人：王跃斌，董事长。 原告魏小龙与被告四川荣新房地产开发有限公司（以下简称“荣新公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理，原告魏小龙、被告被告四川荣新房地产开发有限公司法定代表人张森的委托诉讼代理人王芳到庭参加诉讼。诉讼过程中，根据四川荣新房地产开发有限公司申请，依法追加王力安防科技股份有限公司（以下简称“王力安防公司”）作为本案第三人参加诉讼。因有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序,于2019年9月27日公开开庭审理了本案，原告魏小龙、被告被告四川荣新房地产开发有限公司法定代表人张森的委托诉讼代理人王忠南到庭参加诉讼，第三人王力安防科技股份有限公司的法定代表人王跃斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 魏小龙向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年1月11日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告退还已付购房款995884元；3、判令被告向原告支付违约金9958.84元及逾期退款的资金占用利息；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告首次变更诉讼请求为：1、确认原、被告于2017年1月11日签订的《商品房买卖合同》有效；2、判令被告继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，将“荣新首座”3号楼第1单元1层1-144号房屋交付给原告；3、判令被告继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，将原、被告于2017年1月11日签订的《商品房买卖合同》向房管部门办理登记备案手续；4、判令被告自2018年7月1日起，以995884元为基数按每日万分之一向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止；5、被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告再次变更诉讼请求为：1、解除原、被告于2017年1月11日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付由王力安防公司转让的工程款951094元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月11日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告建设的位于四川省资阳市安岳县的“荣新首座”3号楼第1单元1层1-144号商品房，建筑面积共49.74平方米，单价为每平方人民币26600元，总价款人民币1323084元，房屋交付时间为2018年6月30日之前。合同签订后，被告同意以上购房款由原告以工程款抵款方式支付：其中995884元的购房款，以被告差欠原告的安岳项目、江南半岛项目、邻水项目等工程款及质保金共计995884元一次性抵付；剩余327200元的购房款由原告供应及安装邻水项目的6、7、8号楼的防盗门的款项直接抵付。如前，原告已按约定履行了义务，但被告迟迟未履行房屋交付义务，现原告为此提起本案诉讼，以达如上请求目的。 四川荣新房地产开发有限公司辩称，对原告提出的涉案房屋已于2018年经法院执行归属于周孟强，所以该房屋已不能向被告交付；因本案案涉房屋系被告拖欠王力安防公司工程价款而折抵房屋，亦未办理房屋预售登记。我方愿意结算工程款，以951094元的款项按照合约向原告支付，但公司目前资金困难，具体履行期限不确定。 王力安防科技股份有限公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：《竣工结算总价》，因原、被告在庭审中确认以截止2019年7月31日荣新公司与王力安防公司对账明细为准，尚欠工程款为951094元，故对该证据的证明效力不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月29日，荣新公司与王力安防公司签订《荣新集团苍溪项目（江南半岛11-14＃、15＃增加部分）钢制入户（防盗、防火）门采购合同》，约定由王力安防公司为荣新公司在四川省广元市苍溪县的在建工程“江南半岛”小区包公、包料、全承包安装入户门，魏小龙在王力安防公司代表处签字。2017年1月11日，荣新公司与魏小龙签订《商品房买卖合同》，约定：约定由原告购买被告建设的位于四川省资阳市安岳县的“荣新首座”3号楼第1单元1层1-144号商品房，建筑面积共49.74平方米，单价为每平方人民币26600元，总价款人民币1323084元，房屋交付时间为2018年6月30日之前。该合同签订后至今未在办理商品房预售登记备案，上述房屋目前已网签备案至案外人周孟强名下。 2017年3月7日，经荣新公司安岳项目公司申请，荣新公司工作人员刘琴及管理人员马骏、陈小平签字确认，同意以上购房款由原告以王力安防公司工程款抵款方式支付：其中995884元的购房款，以被告差欠王力安防公司的安岳项目、江南半岛项目、邻水项目等工程款及质保金共计995884元一次性抵付；剩余327200元的购房款由原告供应及安装邻水项目的6、7、8号楼的防盗门的款项直接抵付。 经荣新公司对账确认，截止2019年7月31日，荣新公司尚欠王力安防公司工程款951094元。2019年8月6日，王力安防公司发出债权转让确认函，将其供应及安装荣新公司等项目的应收工程款及质保金995884元债权转让给魏小龙，经原、被告在庭审中确认该债权转让的工程款为951094元。 本院认为：原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，当属有效，双方均应依约行使权利及履行义务。合同签订后，被告未向房管部门进行合同备案登记违反了约定义务，致使该房屋备案登记给案外人，其行为已构成根本性违约，现原告提出解除该合同，被告同意解除该合同，双方达成的该合议不违反法律禁止性规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第七十九条第一款，“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”王力安防公司将荣新公司尚未支付的工程款转让给原告并向原、被告双方送达的《债权转让确认函》，经原、被告双方确认，被告尚欠原告上述债权转让金951094元，《商品房买卖合同》解除后，被告应向原告支付由王力安防公司转让的工程款951094元。 综上所述，原告要求解除原、被告于2017年1月11日签订的《商品房买卖合同》；被告向原告支付由王力安防科技股份有限公司转让的工程款951094元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条第一款、第八十条规定，判决如下： 一、解除原告魏小龙与被告四川荣新房地产开发有限公司于2017年1月11日签订的《商品房买卖合同》； 二、限被告四川荣新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告魏小龙支付由王力安防科技股份有限公司转让的工程款951094元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13311元，由被告四川荣新房地产开发有限公司负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员  樊宗华 人民陪审员  唐 骜 人民陪审员  陈昌明 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  陈婉笛 书 记 员  陈 凤