湖北省宜昌市夷陵区人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂0506执异28号异议申请人(案外人)：宜昌市泰江置业有限公司（统一社会信用代码：914205007570191090，以下简称泰江置业公司），住所地：宜昌市沿江大道198号98栋。法定代表人：陈筱根，该公司董事长。委托代理人：王霄凌、梁彪，湖北钧信律师事务所律师。特别授权。申请执行人：向雅婷，女，1985年11月21日出生汉族，住宜昌市。被执行人：姚春华，女，1982年4月27日出生住宜昌市夷陵区。被执行人：李汶轩，女，1986年11月21日出生住宜昌市伍家岗区。本院在执行申请执行人向雅婷与被执行人姚春华、李汶轩民间借贷纠纷一案中，异议申请人泰江置业公司对我院作出的（2018）鄂0506执恢149号之一执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。异议申请人泰江置业公司称，2012年10月29日，异议申请人与被执行人李汶轩就位于宜昌市沿××大道××号“江山多娇”三期27#3单元030101号商品房（以下简称案涉房产）签订《商品房买卖合同》。同时李汶轩与中国银行股份有限公司三峡分行（以下简称中行三峡分行）签订《个人一手住房贷款合同》，约定房屋总价款为2922201元，其中首付款1222201元（已付清），房贷贷款170万元。合同签订后，因李汶轩未按约定偿还银行贷款，导致银行通过诉讼解除了《个人一手住房贷款合同》，并向异议申请人追回未偿还的房贷、律师费、利息损失共计1960033.08元。综上，李汶轩存在严重违约行为，《商品房买卖合同》已无法继续履行，异议申请人已向宜昌市伍家岗区人民法院起诉李汶轩，请求解除《商品房买卖合同》，并收回房屋。待合同解除后，该房屋不能作为李汶轩的个人财产予以执行。故请求本院解除对案涉房产的查封，改为查封李汶轩的首付款余款。异议申请人为支持其理由向本院提交了《商品房买卖合同》、《宜昌市预购商品房预告登记证明书》、《查档证明》、（2018）鄂05民终1241号《民事判决书》、《湖北省行政事业单位资金往来结算票据》两张、（2019）鄂0503民初2400号《受理案件通知书》、（2017）鄂0506执1004-2号《执行裁定书》等证据。申请执行人向雅婷称，案涉房产的房款已经全部付清，房屋也已实际交付并登记在李汶轩名下，该房屋属李汶轩所有。异议申请人与李汶轩之间的商品房买卖合同关系属一般债权，与申请执行人对李汶轩享有的债权一样，都属一般债权。申请执行人与李汶轩之间的民间借贷纠纷已经申请执行，且房屋也以物抵债给申请执行人，异议申请人起诉李汶轩解除《商品房买卖合同》在后，故异议申请人的请求不能成立。经本院查明，本案原申请执行人黄万琼与被执行人姚春华、李汶轩民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月8日作出(2016)鄂0506民初2555号民事调解书，确定：一、被告姚春华欠原告黄万琼借款本金90万元，定于2017年1月10日前一次性偿清，并自2014年3月3日按月息2%支付利息至清偿之日止；二、被告李汶轩承担连带清偿责任。案件受理费6400元（已减半）、保全申请费5000元，由被告姚春华、李汶轩负担。诉讼中，经原告黄万琼提出保全申请，本院作出（2016）鄂0506民初2555号民事裁定书和协助执行通知书，于2016年11月25日依法查封了案涉房产。上述法律文书生效后，因被执行人未自动履行生效法律文书确定的义务，申请执行人于2017年7月17日向本院申请执行，本院于当日立案受理。执行中，原申请执行人黄万琼与向雅婷签订《债权转让协议》，由向雅婷受让(2016)鄂0506民初2555号民事调解书确定的债权。2017年12月25日，向雅婷向本院申请变更为申请执行人，经审查后，本院于2017年12月26日作出（2017）鄂0506执1004-1号执行裁定书，裁定将（2017）鄂0506执1004号执行案件的申请执行人由黄万琼变更为向雅婷。同年12月29日，该案终结执行。2018年1月9日，申请执行人向雅婷向本院申请恢复执行[案号为（2018）鄂0506执恢149号]。2018年8月15日，本院对案涉房产进行评估，并依法在淘宝网司法拍卖网络平台以440万元公开拍卖。经两次拍卖均流拍，流拍价为374万元。同时查明：2012年10月29日，李汶轩与泰江置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为0177785），购买案涉房产，房屋产籍号为03-0081-0088-030101，房屋总价款为2922201元。双方于2012年11月2日办理了预购商品房预告登记，登记在李汶轩名下（证号为：宜市房预伍家区字第××号）。现案涉房屋已经实际交付给李汶轩并进行了部分装修。另查明：2013年2月4日，中行三峡分行与李汶轩签订编号为2012年北山房贷字173号《个人一手住房贷款合同》，合同约定借款金额为170万元整，借款期限为360个月，贷款利率为央行相应档次的贷款基准利率上浮5%。合同签订后，因李汶轩未按约定偿还贷款，中行三峡分行向宜昌市伍家岗区人民法院提起诉讼，宜昌市伍家岗区人民法院经审理后作出（2017）鄂0503民初2143号民事判决书。文书送达后，中行三峡分行不服一审判决，遂向宜昌市中级人民法院提起上诉，宜昌市中级人民法院于2018年10月22日作出（2018）鄂05民终1241号民事判决书，判决确定：一、维持湖北省宜昌市伍家岗区人民法院（2017）鄂0503民初2143号民事判决书第一项；即：一、解除2013年2月4日中国银行股份有限公司三峡分行与李汶轩签订的《个人一手住房贷款合同》（编号为2012年北山房贷字173号）；二、撤销湖北省宜昌市伍家岗区人民法院（2017）鄂0503民初2143号民事判决书第二、三项；即：二、李汶轩于判决生效之日起10日内偿还中国银行股份有限公司三峡分行借款本金1591789.99元，利息6193.74元，共计1597983.73元，并自2017年7月13日起至债务全部履行之日止，以1591789.99元为基数，按照银行利率上浮5%再加收50%的标准计算利息；三、驳回中国银行股份有限公司三峡分行其他诉讼请求。三、李汶轩于本判决生效之日起10日内偿还中国银行股份有限公司三峡分行借款本金1591789.99元，利息6193.74元，共计1597983.73元，并自2017年7月13日起至债务全部履行之日止，以1591789.99元为基数，按照银行同期贷款基准利率上浮5%再加收50%的标准计算利息；宜昌市泰江置业有限公司对李汶轩的上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费已减半收取9591元（中国银行股份有限公司三峡分行已预交），保全费5000元，由李汶轩、宜昌市泰江置业有限公司负担。二审案件受理费19182元（中国银行股份有限公司三峡分行已预交），由李汶轩、宜昌市泰江置业有限公司负担。法律文书生效后，中行三峡分行向伍家岗区人民法院申请执行，执行中，泰江置业公司支付案款共计1883944.83元。本院认为，异议申请人泰江置业公司与被执行人李汶轩签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应按合同履行，案涉房产办理了预告登记，现登记在李汶轩名下，且房屋交付后，李汶轩进行了部分装修。本院在执行中因被执行人李汶轩未履行已发生法律效力的(2016)鄂0506民初2555号民事调解书确定的法律义务，查封被执行人李汶轩名下房产，该查封行为符合法律规定，并无不当。异议申请人因在长达两年的时间内未给李汶轩办理房屋所有权证，致使中行三峡分行无法办理房屋抵押的他项权证而有过错，连带清偿了李汶轩因案涉房产对中行三峡分行的债务。为此，异议申请人因商品房销售合同纠纷起诉李汶轩，属另一民事法律关系，异议申请人提供的证据尚不能确定其系案涉房产权利人，故异议申请人泰江置业公司对案涉房产不享有足以排除强制执行的权益，其异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，裁定如下：驳回异议申请人宜昌市泰江置业有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自收到本裁定之日起十五日内向宜昌市夷陵区人民法院提起诉讼。审判长 顾 红审判员 周江中审判员 孙 飞二〇一九年十月二十八日法官助理胡艳书记员李娜