福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初1433号 原告：蔡龙红，男，1985年5月22日出生，汉族，住莆田市城厢区。 被告：吴磊斌，男，1982年7月28日出生，汉族，住仙游县。 原告蔡龙红与被告吴磊斌民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法组成合议庭，分别于2019年7月15日、2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告蔡龙红到庭参加诉讼，被告吴磊斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡龙红向本院提出诉讼请求：1、判决吴磊斌偿还借款200000元并支付该款自2016年1月5日起按月利率2%计至还清借款之日止的利息。2、判决吴磊斌支付逾期付款违约金20000元。3、判决蔡龙红对吴磊斌名下所有的坐落于仙游县枫城新都7幢2102号的房屋（商品房买卖合同编号：201503519）享有抵押权，对房屋的拍卖、变卖等变现所得享有优先受偿权。4、判决蔡龙红对吴磊斌名下所有的坐落于仙游县枫城新都车位号为ＮＰ05的车位享有抵押权，对房屋的拍卖、变卖等变现所得享有优先受偿权。5、判决吴磊斌承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：蔡龙红与吴磊斌于2016年1月5日签订《房产抵押借款合同》一份，约定：吴磊斌因生意资金需要向蔡龙红借款200000元。利息为月利率2%，于每月5日支付。借款期限自2016年1月5日起至2017年1月4日止。未按约定付息还本超过3日，需支付违约金20000元。吴磊斌提供其名下所有的坐落于仙游县枫城新都7幢2102号的房屋（商品房买卖合同编号：201503519）及坐落于仙游县枫城新都车位号为ＮＰ05的车位作为上述借款的担保。上述合同签订后，蔡龙红于2016年1月5日通过仙游县农村信用合作联社转账付给吴磊斌三笔借款合计102000元，于2016年1月6日通过中国建设银行转账付给吴磊二笔借款合计90000元。余款8000元于2016年1月6日以现金形式支付给吴磊斌。借款后，吴磊斌未偿付借款本息。 吴磊斌未作书面答辩。 蔡龙红围绕诉讼请求依法提交《房产抵押借款合同》复印件一份、仙游县农村信用合作联社存款明细账原件一份、中国建设银行个人活期账户交易明细原件一份为证，吴磊斌未予质证。对蔡龙红提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据蔡龙红的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蔡龙红与吴磊斌于2016年1月5日签订《房产抵押借款合同》一份，约定：吴磊斌因生意资金需要向蔡龙红借款200000元。利息为月利率2%，于每月5日支付。借款期限自2016年1月5日起至2017年1月4日止。未按约定付息还本超过3日，需支付违约金20000元。吴磊斌提供其名下所有的坐落于仙游县枫城新都7幢2102号的房屋（商品房买卖合同编号：201503519）及坐落于仙游县枫城新都车位号为ＮＰ05的车位作为上述借款的担保。上述合同签订后，蔡龙红于2016年1月5日通过仙游县农村信用合作联社转账付给吴磊斌三笔借款合计102000元，于2016年1月6日通过中国建设银行转账付给吴磊二笔借款合计90000元。余款8000元于2016年1月6日以现金形式支付给吴磊斌。借款后，吴磊斌未偿付借款本息。2019年1月22日，蔡龙红以上述诉讼请求诉至本院请求处理。2019年3月5日，蔡龙红向本院提出财产保全申请。同日，本院根据蔡龙红的财产保全申请作出（2019）闽0322民初1433号民事裁定书，裁定查封坐落于仙游县的房产一处及相应的土地使用权【权利证件编号：20170006128】以及ＮＰ05号车位一个（协议编号：8807614），查封价值以35万元为限。蔡龙红为此支付财产保全费2270元。庭审中，蔡龙红自愿放弃第2项、第3项、第4项诉讼请求，并变更诉讼请求为：1、判决吴磊斌偿还借款200000元及支付该款自2016年1月5日起按月利率2%计至还清借款之日止的利息。2、判决吴磊斌承担本案诉讼费、保全费、公告费。 本院认为，蔡龙红与吴磊斌签订的《房产抵押借款合同》，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。蔡龙红以银行转账形式及现金形式支付吴磊斌合计200000元，履行了借款支付义务。双方因借贷所形成的债权债务关系，事实清楚，依法受法律保护。借款后，吴磊斌未按约定偿付借款本息，已构成违约，应承担继续偿还借款200000元及支付利息的违约责任。因本案借款98000元的支付时间为《房产抵押借款合同》签订次日，即2016年1月6日，故吴磊斌的利息请求应调整为：以102000元为基数，自2016年1月5日起按月利率2%计至还清借款之日止；以98000元为基数，自2016年1月6日起按月利率2%计至还清借款之日止。庭审中，蔡龙红自愿放弃第2项、第3项、第4项诉讼请求，未违法法律规定，本院予以准许。蔡龙红的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。吴磊斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，既不答辩，也不提出反驳意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 吴磊斌应在本判决生效之日起十日内偿还给蔡龙红借款200000元及支付利息，利息计算方法：以102000元为基数，自2016年1月5日起按月利率2%计至还清借款之日止；以98000元为基数，自2016年1月6日起按月利率2%计至还清借款之日止。 吴磊斌应在本判决生效之日起十日内支付给蔡龙红本案财产保全费2270元。 驳回蔡龙红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6792元，由吴磊斌负担。公告费1080元，由蔡龙红负担360元，由吴磊斌负担720元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林文良 人民陪审员  蔡珍强 人民陪审员  林福亮 二〇一九年十月二十一日 法官助理陈志法 书记员吴孝武 附注： 一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -3-