河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0411执异107号异议人（被执行人）：王志勇，男，汉族,1975年2月25日出生。委托诉讼代理人：张明强，男，汉族,1977年7月22日出生。申请执行人：平顶山银行股份有限公司，住所地：平顶山市湛河区。被执行人：平顶山市博智商贸有限公司。住所地：平顶山市湛河区。被执行人：平顶山市顺祥房地产开发有限公司。住所地：平顶山市南环路中段。被执行人：王志勇，基本情况同前。本院在执行平顶山银行股份有限公司（以下简称平顶山银行）申请执行平顶山市博智商贸有限公司（以下简称博智公司）、平顶山市顺祥房地产开发有限公司（以下简称顺祥公司）、王志勇等金融借款合同纠纷一案过程中，被执行人王志勇对本院作出(2017)豫0411民初2697号民事裁定书查封其房产不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人王志勇提出的异议理由是：一、根据湛河区人民法院(2017)豫0411民初2697号事判决及(2017)豫0411民初3563号民事判决，平顶山银行对顺祥公司抵押的财产享有拍卖、变卖价款的优先受偿权。二、平顶山银行与顺祥公司于2019年3月13日在法院执行局的主持下，一致同意将位于平顶山市建设路北体育路东顺祥鹰都商城(Ⅱ段)8-14轴线第四层(房产证号：平房字第××号)评估价值为1868.14万元的房屋进行公开网上司法拍卖、变卖，并且经(2017)豫0411民初2697号民事判决书、(2017)豫0411民初3563号民事判决书确认顺祥公司偿还平顶山银行两笔贷款本金1320万元及利息。三、平顶山银行保全顺祥公司房产：顺祥鹰都商城(I段)1-8轴线五层19512平方，(I段)1--8轴线六层1951.2平方，(I段)1-8轴线七层1951.2平方，(Ⅱ段)8-14轴线九层1042.28平方，(Ⅱ段)8-14轴线十层1042.28平方，东风路油脂化工厂底商楼4层东户185.62平方，油脂化工厂3号楼门洞第1、2、3间门面房面积约150平方，共计面积约736486(不包括抵押房产面积)评估总价值约7017万元(不包括抵押房产)。顺祥公司的顺祥鹰都商城(I段)1-8轴线第四层(房产证号：平房权证字第××号)，(Ⅱ段)8-14轴线第四层(房产证号：平房权证字第××号)以及(Ⅱ段)8-14轴线第十一层；贷款评估价值合计4163.14万元，加上保全房产7017万元，房产总价已超一个亿的房产完全保证并满足平顶山银行的贷款本息。综上，王志勇请求法院依法将其个人名下东风路油脂化工厂底商楼4层东户185.62平方；油脂化工厂3号楼门洞第1、2、3间门面房面积约150平方房产予以解封平顶山银行辩称：一、异议人申请解除查封的两处房产，均是经答辩人申请保全后，经法院作出(2017)豫0411民初2697号《民事裁定书》予以查封的，符合财产保全请求的范围。二、(2017)豫0411民初2697号《民事裁定书》为限额查封，未超出起诉数额，不存在超额查封的情况。且随后法院在(2017)豫0411民初2697号之一中，裁定解除了对顺祥公司位于新华区建设路北体育路东顺祥鹰都商城(Ⅰ段)1-8轴线第五层(房产证号：平房权证字第××号)、平顶山市顺祥房地产有限公司位于新华区建设路北体育路东顺祥鹰都商城(Ⅰ段)1--8轴线第七层(房产证号：平房权证字第××号)、王志勇位于新华区建设路与体育路交叉口顺祥鹰都商城(Ⅱ段)8-14轴线第九层的查封，即在同一个案件中已经对部分已查封房产进行解封，再对剩余查封房产进行解封，是否能够实现全部债权不能确定。三、顺祥公司与平顶山银行双方虽然对位于平顶山市建设路北体育路东顺祥鹰都商城(Ⅱ段)8-14轴线第四层(房产证号：平房权证字××号)进行过网上司法拍卖、变卖协商，但双方并未就该事宜签订以物抵债协议。评估房产未经拍卖、变卖，实际变现价值如何，能否足额实现答辩人债权尚不能确定。不能保证能实现答辩人全部债权。四、答辩人作为抵押权人对查封抵押房产享有优先受偿权，但该部分房产资产情况尚不明确，享有优先受偿部分房产是否能足额偿还答辩人贷款本息尚不能确定，故此需要以查封保全的房产来协助实现债权，解除被执行人名下房产的查封将不利于答辩人债权的实现。请人民法院依法驳回异议人的异议申请。被执行人博智公司无答辩。被执行人顺祥公司无答辩。本院查明，原告平顶山银行与被告博智公司、顺祥公司、王志勇等金融借款合同纠纷一案，本院在审理过程中，依据申请人平顶山银行的保全申请，于2017年7月20日作出(2017)豫0411民初2697号民事裁定书，裁定即日起将顺祥公司名下位于新华区建设路北体育路东顺祥鹰都商城(1段)1-8轴线第四层，证号为平房权证字第××号；顺祥公司位于新华区建设路北体育路东顺祥鹰都商城(1段)1-8轴线第五层，证号为平房权证字第××号；顺祥公司位于新华区建设路北体育路东顺祥鹰都商城(1段)1-8轴线第六层，证号为平房权证字第××号；顺祥公司位于新华区建设路北体育路东顺祥鹰都商城(1段)1-8轴线第七层，证号为平房权证字第××号；顺祥公司位于新华区建设路与体育路交叉口顺祥鹰都商城8-14轴线第四层，证号为平房权证字第××号；顺祥公司位于第于新华区建设路与体有路交又口顺祥鹰都商城8-14轴线第十一层，证号为平房权证字第××号；王志勇位于新华区建设路与体有路交又口顺祥鹰都商城8-14轴线第九层，证号为平房权证字第××号；王志勇位于新华区建设路北体育路东顺祥鹰都商城8-14轴线第十层，证号为平房权证字第××号；王志勇位于东风路油脂化工厂院底商楼东单元四层东户，证号为平房权证字第××号；王志勇位于新华区××油脂厂××楼门洞××123间，证号为平房权证字第××号房产予以查封，查封期间限制处分权。以上查封限额1100万元。经审理后，本院于2017年11月16日，作出（2017）豫0411民初2697号民事判决书，判决内容：一、博智公司于本判决生效之日起十日内偿还平顶山银行借款本金950万元，利息225162.7元。二、顺祥公司、王志勇、胡松丽、王顺祥、田翠芹、王顺民、胡海关对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任。三、平顶山银行对顺祥公司位于建设路北体育路东顺祥鹰都商城(1段)1-8轴线四层(房产证号：平房权证字第××号、他项权证号：平房他证新华字第15007800)房屋、建设路与体育路交叉口顺祥鹰都商城工段8-14轴线第4层(房产证号：平房权证字第××号、他项权证号：平房他证新华字第15007802)房屋的拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。因被告博智公司、王志勇等不履行法院判决书所确定的义务，平顶山银行申请法院强制执行。在执行过程中，因查封期限临近，本院于2019年7月15日作出（2019）豫0411执恢116号之一执行裁定书，裁定对上述查封财产进行了续封。并对查封的被执行人位于平顶山市建设路与体育路交叉口顺祥鹰都商城8-14轴线第四层商业用房(建筑面积:2152.23平方米及所占用的土地面积)房地产市场价值进行评估。2019年5月17日，河南鹰平房地产评估公司对委托的房产进行评估，评估价为人民币1868.14万元。被执行人王志勇提出书面执行异议。本院认为，依照《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，查封、扣押、冻结被执行人财产，以其价额足以清偿法律文书所确定的债权额及执行费为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本院的(2017)豫0411民初2697号民事裁定书限额为1100万元，本案通过委托河南鹰平房地产评估有限公司对所查封的被执行人位于平顶山市建设路与体育路交叉口顺祥鹰都商城8-14轴线第四层商业用房(建筑面积:2152.23平方米及所占用的土地面积)进行市场价值评估，评估价为人民币1868.14万元。且本案查封的房产与异议人王志勇所要求解封的房产属于可分割的房产，查封的房产价值明显已超出债权所要求的数额。故异议人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条二款之规定，裁定如下:中止湛河区人民法院（2019）豫0411执恢116号之一执行裁定书对被执行人王志勇位于东风路油脂化工厂底商楼4层东户185.62平方；油脂化工厂3号楼门洞第1、2、3间门面房面积约150平方房产的执行。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  宋红超审判员  程昆松审判员  崔 昭二〇一九年十月十九日书记员  王婧婧