甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民初370号原告：甘肃榆中农村合作银行，住所地甘肃省榆中县城关镇太白东路。法定代表人：陈克枫，该公司董事长。委托诉讼代理人：张玮、李昊，甘肃熙和律师事务所律师。被告：甘肃今典酒店管理有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区公园路l26号。法定代表人：代积文，该公司总经理。被告：甘肃长业房地产开发集团有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区五泉西路55号。法定代表人：代积文，该公司执行董事。以上二被告共同委托诉讼代理人：张英彬、李俊明，甘肃博龙律师事务所律师。被告：代积文，男，汉族，1963年9月9日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：代积武，男，汉族，ｌ968年12月15日出生，住甘肃省榆中县。被告：辛巍，男，汉族，1974年12月10日出生，住甘肃省兰州市西固区。以上三被告共同委托诉讼代理人：刘琼，女，汉族，1984年10月2日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告甘肃榆中农村合作银行（以下简称：榆中农合银行）与被告甘肃今典酒店管理有限公司（以下简称：今典公司）、甘肃长业房地产开发集团有限公司（以下简称：长业公司）、代积文、代积武、辛巍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告榆中农合银行的诉讼代理人李昊，被告今典公司、长业公司的诉讼代理人张英彬，被告代积文、代积武、辛巍的诉讼代理人刘琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告榆中农合银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告今典公司偿还原告借款本金1600万元、借款利息6048875.74元（利息计算截止于2019年5月9日），本息合计22048857.74元，利随本清；2.判令原告对被告长业公司提供抵押的坐落于兰州市西固区，房屋所有权证编号为兰房权证（西固区）字第××号，建筑面积ｌ440.98平方米的房地产以及坐落于兰州市西固区，房屋所有权证编号为兰房权证（西固区）字第××号，建筑面积ｌ440.98平方米的房产享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。3.判令被告代积文、代积武、辛巍对上述借款本息向原告承担连带清偿责任。4.本案案件受理费、保全费、律师费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年ｌＯ月20日，原告分支机构甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处（以下简称榆中农合银行分理处）与今典公司签订了编号为2016-90-1及编号为2016-90-2的两份《流动资金借款合同》。根据该合同约定：由榆中农合银行分理处为今典公司提供短期贷款800万元、800万元，合计1600万元人民币，用于“流动资金”；借款利率执行年利率10.70％；借款期限ｌ2个月，自2016年10月20日起至2017年10月19日止，借款到期，利随本清等内容。同日，榆中农合银行分理处与被告长业公司签订了编号为2016-90-1及编号为2016-90-2的两份《抵押担保合同》，自愿以其所有的坐落于兰州市西固区，房屋所有权证编号为兰房权证（西固区）字第××号，建筑面积ｌ440．98平方米的房地产以及坐落于兰州市西固区，房屋所有权证编号为兰房权证（西固区）字第××号，建筑面积ｌ440.98平方米的房产为原告提供相应的抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。为了保证债务的履行，榆中农合银行分理处与被告今典公司签署了《委托支付协议》和《账户监管协议》，被告代积文、代积武、辛巍个人提供了《抵押担保承诺书》，承诺由被告代积文、代积武、辛巍以个人家庭资产为前述贷款提供抵押担保，并承担连带责任保证。上述合同签订后，榆中农合银行分理处处即按照约定于2016年10月21日向被告今典公司足额发放了贷款。后被告今典公司未在到期日还本付息，其他被告也未履行合同义务，多次催收未果，原告提起诉讼，请求判如所请。被告今典公司、长业公司共同辩称：1.对原告主张的本金及借款合同的签订均无异议，借款发生时经济稳中向好，被告认为还款压力不大，加之为原告完成贷款任务创收之目的，才签订了涉诉的贷款协议，约定了较高的利息；目前经济形势向下，原告诉求罚息、复利，加重了企业的负担。2.借款本息愿意偿还，原告也应承担相应的社会责给予合理的还款期限，并对罚息、复利等予以减免。3.原告诉求的利息部分无法依据合同计算得出，原告需提供计算依据。4.对于目前扩大的利息损失，原告也有过错。原告诉称发放贷款后被告未依约偿还贷款本息，原告应在欠息当月就主张借款合同解除，以避免产生高额的复利、罚息等。被告代积文、代积武、辛巍共同辩称：对三被告签订的抵押担保的承诺函等均无异议，但三被告签订合同时是在经济情况较好的时候签订，后经济情况不好，现三被告无力偿还，望原告能宽展还款期限，对罚息和复利予以减免。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告榆中农合银行为证明其主张提交了以下十三组证据：证据一：榆中农村合作银行、今典公司、长业公司营业执照；证据二：今典公司甘今酒管发（2016）020号法定代表人任职文件、股东成员表及预留印鉴；证据三：今典公司甘今酒管发（2016）021号申请借款文件、董事会（股东会）同意贷款承诺书及法人、法定代表人、股东预留印鉴；证据四：借款合同。以上四组证据用于证明原、被告主体资格及被告向原告下属单位榆中农合银行分理处借款，双方就借款金额、用途、还款期限、利率及计付方式、违约责任等内容协商一致达成合意。证据五：借款借据。用于证明原告依照借款合同足额向被告今典公司发放了贷款。证据六：贷款明细表。用于证明原告主张的利息计算依据。证据七：抵押担保合同。用于证明被告长业公司与原告签订抵押合同，其提供的抵押物对借款合同项下的借款本金、利息和实现债权的费用提供担保。证据八：抵押物清单。用于证明被告长业公司向原告提供抵押物，原告对抵押物享有优先受偿权。证据九：《房屋产权证》兰房权证（西固区）字第××号、兰房权证（西固区）字第××号。证据十：《房屋他项权证》（甘2016兰州市不动产权证明第0013639号、第0013623号）。以上二组证据用于证明被告长业公司以其位于西固区.98平方米两处房屋向原告提供担保，并在管理机关进行了抵押登记，原告就抵押物享有优先受偿权。证据十一：《担保承诺书》、《股东会决议》（2016年9月19日）；证据十二：《董事会同意贷款承诺书》（2016年9月19日）。证据十三：《董事会同意抵押承诺书》（2016年9月19日）。以上三组证据用于证明被告长业公司承诺以提供的抵押财产为今典公司的债务提供担保，且股东愿意承担连带清偿责任。被告今典公司、长业公司经质证认为，对原告出示的证据六的真实性和对证明目的不认可，只有贷款本金1600万元的数额及利息、复利的计算结果，无计算过程，对数据的真实性无法核实；对其余十二份证据的真实性、关联性及证明目的均无异议。被告代积文、代积武、辛巍经质证认为，对证据十一的三份抵押承诺书的真实性无异议，但对其证明目的有异议，应以三被告个人财产提供担保，没有经过配偶的同意，不能以三被告家庭财产提供担保，此不符合法律规定。被告今典公司、长业公司、代积文、代积武、辛巍未提交证据。本院经审查认证认为，对于原告榆中农合银行提交的证据，经审查均符合证据真实性、合法性、关联性的要求，可以作为定案依据，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月19日，长业公司及其股东代积文、代积武、辛巍向榆中农合银行分理处出具股东承诺书，载明：今典公司在榆中农合银行分理处的1600万元借款，由我公司股东提供担保，并承担连带责任（包括主债权及利息，违约金、损害赔偿和实现债权的费用，）直到贷款还清为止。同日，保证人代积文、代积武、辛巍分别向榆中农合银行分理处出具担保抵押承诺书，载明：代积文、代积武、辛巍自愿以家庭财产作为今典公司向榆中农合银行分理处1600万元贷款本息的抵押担保，贷款到期后两年内自愿承担连带清偿责任。2016年10月20日，贷款人榆中农合银行分理处与今典公司签订编号为2016-90-1、2016-90-2的《流动资金借款合同》两份，约定内容均为：借款人今典公司向榆中农合银行分理处借款800万元整，用途为流动资金，执行年利率10.70%，借款期限12个月，自2016年10月20日起至2017年10月19日止；逾期在上述贷款利率水平上加收30-50%利息。同日，抵押权人榆中农合银行分理处与抵押人长业公司签订编号为2016-90-1、2016-90-2的《抵押担保合同》两份，均约定：抵押人长业公司担保的主债权分别为上述编号2016-90-1、2016-90-2的借款合同项下主债权，本金800万元、800万元，抵押财产为长业公司所有的位于西固区先锋路街道公园路436号第3层001室、第4层001［不动产权证号：兰房权证（西固区）字第××号、兰房权证（西固区）字第××号，建筑面积1440.98平方米、1440.98平方米］，抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2016年10月26日上述两套房屋依法办理抵押登记［不动产登记证明号：甘（2016）兰州市不动产证明第0013623、甘（2016）兰州市不动产证明第0013639号］。2016年10月21日榆中农合银行分理处于向借款人今典公司指定账户发放贷款1600万元。贷款发放通知单载明逾期执行年利率13.91%，即上浮30%。借款期限届满，借款人今典公司未按合同约定偿还借款本息。截止借款2019年5月9日欠借款本金1600万元、利息6048875.74元。另查明，榆中农合银行分理处系榆中农合银行的分支机构。本案争议焦点为：1、本案的借款合同、抵押合同、抵押担保承诺函是否均合法有效；被告长业公司是否应承担抵押担保责任，被告代积文、代积武、辛巍是否应担保证担保责任。2、原告主张本金、利息数额如何确定。3、被告代积文、代积武、辛巍提供担保的范围如何确认。本院认为，原告榆中农合银行分别与被告今典公司、长业公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》，被告代积文、代积武、辛巍出具的承诺书均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，各方应按合同约定全面及时履行合同义务。原告榆中农合银行分理处依借款合同约定及提款申请将借款1600万元全额发放到今典公司账户，合同义务即已完全履行。借款到期后，被告今典公司未按约还本付息，构成违约。原告榆中农合银行基于《流动资金借款合同》的约定及被告今典公司违约的事实，主张被告今典公司向其偿还借款本息并按合同约定承担逾期利息及复利的诉讼请求，应予支持。关于借款利息数额及罚息、复利问题。《流动资金借款合同》约定借款利息执行年利率10.7%，在该合同第二条第（七）项还约定，逾期在利率水平上加收30-50%的利息，贷款发放通知单载明逾期执行年利率13.91%，即按上浮30%执行逾期罚息利率；同时该条也明确约定利息未按期支付的。借款期内按借款利率计收复利，借款到期后按逾期罚息利率计收复利。合同对罚息、复利有约定，且未超过法律规定的最高保护限额，原告对罚息及复利的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。关于抵押担保责任的承担和保证担保效力的认定问题。原告方与被告长业公司签订《抵押担保合同》后，双方就合同所涉抵押房屋依法办理了抵押登记，取得他项权抵押登记证明，抵押权自登记时已发生法律效力。原告榆中农合银行基于《抵押担保合同》约定被告长业公司以其所有的房屋提供担保，并依法办理抵押登记的事实，主张有权对被告抵押房屋优先受偿的诉讼请求，亦应予支持。关于被告代积文、代积武、辛巍是否承担连带保证担保责任及担保范围问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条规定，保证人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。本案中，被告代积文、代积武、辛巍分别向原告方出具承诺书，记载对被告今典公司的贷款1600万元在贷款到期后两年内承担连带清偿责任，提供连带责任保证的意思表达明确，保证合同即已成立；是否有资产共有人以及共有人是否签名认可，并不影响保证合同的效力，三被告应依承诺书的约定承担连带责任保证。对于保证担保的范围，承诺书虽对保证担保的范围只载明1600万元贷款，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，即保证范围除本金外还包括期内利息、罚息及复利等。原告基于三被告出具的承诺书及主债务人未偿还借款的事实，主张被告代积文、代积武、辛巍对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求应予支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，该三被告可在承担保证责任后另行向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：一、被告甘肃今典酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告甘肃榆中农村合作银行偿还借款本金1600万元、利息6048875.74元（利息计算截止2019年5月9日），并自2019年5月10日起以未偿借款本金为基数按年利率13.91％支付利息、以未偿利息为基数按年利率13.91％支付复利至借款清偿完毕之日止。二、如被告甘肃今典酒店管理有限公司未按本判决第一项确定的款项按期足额给付，原告甘肃榆中农村合作银行有权对被告甘肃长业房地产开发集团有限公司名下位于兰州市西固区、第4层001室［不动产权证号：兰房权证（西固区）字第××号、兰房权证（西固区）字第××号，建筑面积1440.98平方米、1440.98平方米］两套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本金1600万元及相应利息、费用范围内优先受偿。三、被告代积文、代积武、辛巍对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任；四、驳回原告甘肃榆中农村合作银行的其他诉讼请求。案件受理费152044元、保全费5000元，共计157044元由被告甘肃今典酒店管理有限公司、甘肃长业房地产开发集团有限公司、代积文、代积武、辛巍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  赵建华审 判 员  李彩虹人民陪审员  党新梅二〇一九年十月三十日法官助理刘以轩书记员施艳琴