安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初4597号原告（反诉被告）：李春碧，女，1972年11月6日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：盛恩刚，滁州市南谯区章广法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）:雍凤岭，男，1966年9月4日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：周袁庆，安徽知秋律师事务所律师。原告（反诉被告）李春碧与被告（反诉原告）雍凤岭房屋买卖合同一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李春碧及其委托诉讼代理人盛恩刚和被告（反诉原告）雍凤岭及其委托诉讼代理人周袁庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李春碧向本院提出诉讼请求：雍凤玲立即偿还欠款1万元及其利息(按年利率6%支付利息，自2016年3月14日起至还清欠款之日止),并承担诉讼费。事实与理由：2016年3月,雍凤岭购买李春碧位于名儒园18#1单元502室,欠购房款1万元,并向原告出具了欠条。欠条载明:“今欠李春碧名儒园18#1单元502室购房尾款壹万元整(10000元)。雍凤玲，2016年3月14日”。此后，经原告数次催要未果。雍凤玲辩称：一、合同约定尾款1万元待李春碧产权证办下来时一个月付清，且公证申明中也明确表示办理首次产权证的费用由李春碧承担；待产权证办理来来后保证无条件协助我办理过户手续，因李春碧未能按照合同约定履行合同义务，我向贵院提起诉讼，要求李春碧协助履行过户手续，判决生效后被李春碧仍未履行义务，后经强制执行程序才办理了产权登记；二、李春碧在能办理房产证时，经多次催促无果的情况下，直至起诉强制执行，仍未履行合同义务，我拒付尾款1万元，系为合理的抗辩，其主张的利息不应得到支持。雍凤玲向本院提出反诉诉请：1、李春碧偿还雍凤玲多支付的土地出让金9519.2元；2、李春碧返还雍凤玲代为支付的房屋契税2215.21元，专项维修资金3136元，合计5351.21元；3、反诉费由李春碧负担。事实与理由：原被告2016年2月25日签订房屋买卖合同，约定李春碧将名儒园18幢1单元502室房屋出售给雍凤玲，李春碧办证费用自理，过户费由雍凤玲承担，李春碧在房产证能办理时一个月内办好。后李春碧未能履行合同义务，雍凤玲2018年10月18日起诉至法院，法院2019年6月28日下达协助执行通知书，后雍凤玲才办理过户手续。2019年土地出让金标准提高，雍凤玲多支出土地出让金9519.2元，且因李春碧未能按时履行合同义务，为李春碧代付了其应承担的房屋契税、专项维修资金。李春碧辩称：此费用系原被告房屋买卖合同纠纷所产生的，原被告的房屋买卖合同纠纷已经法院审理终结，并已进入执行程序，现在正在执行过程中，其反诉诉求应当执行程序下予以解决，不应再另行起诉。而且反诉相关费用，依据法院的判决，应由反诉原告自行支付，与反诉被告无关，反诉原告的诉求缺少法律和事实依据，应依法驳回起诉。经审理查明：2016年2月25日，李春碧（甲方）与雍凤岭（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：1、甲方自愿将坐落于名儒园18#楼1单元502室房屋出售给乙方；2、双方议定房屋成交价为196000元，包括相关附属设施及房屋现有水、电、气、门、窗等；3、付款方式：2016年2月25日支付甲方定金6000元；2016年3月11日之前支付购房款186000元（含定金）；尾款10000元待产权证办下来办理公证及过户时付清；4、2016年3月14日甲方交房；5、甲方办证费用自理，产权过户费、营业税、个人所得税、土地出让金由乙方承担；6、甲方在收到购房定金后，不得终止合同不卖或转卖他人，协议日期内甲方未与乙方办理相关手续甲方违约，甲方必须双倍返还定金作为违约金；7、甲方在产权证能办时一个月内办好，乙方同时办理过户或公证手续、付清尾款。合同签订当日，雍凤岭按约向李春碧交付定金人民币6000元，李春碧遂出具《收条》一张给其收持。2016年3月14日，李春碧与雍凤岭相约至滁州市皖东公证处就房屋产权证办理及税费承担等相关事宜各自出具了声明书并办理了公证。李春碧出具的《声明书》中载明：1、从2016年2月25日始，上述合同项下的房产权利转让给雍凤岭，待上述合同项下的权利的产权证办理下来后，我保证上述房屋无纠纷且无条件的协助雍凤岭办理过户手续，过户费用、营业税、契税等有关费用均由雍凤岭承担，办理首次的产权证的费用由声明人承担；2、以后不管市场有多大变化，我一定按双方签订的《合同》履行，如果我违约自愿赔偿十万元给雍凤岭。按李春碧要求，雍凤岭当日向其儿子钱坤名下账户汇款18万元，李春碧另出具《收条》一张给其收持。在案涉房屋符合申办产权证条件雍凤岭向李春碧催要办理过户手续时被拒，2018年雍凤玲向本院起诉，本院（2018）皖1103民初4413号民事判决书，判令李春碧协助将位于名儒园18#楼1单元502室房屋过户至雍凤岭名下，因办理产权过户登记手续而产生应缴纳的税费由雍凤岭负担；李春碧支付雍凤岭违约金12000元。因李春碧未履行该生效判决，雍凤岭申请强制执行，为将该房屋过户至自己名下，2019年7月9日雍凤岭支付首次将房产证办理至李春碧名下的契税2215.21元，住宅专项维修资金3136元。2019年7月24日，该房屋登记至雍凤岭名下。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。雍凤岭与李春碧签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现该房屋已经登记至雍凤岭名下，故对尾款1万元雍凤岭应予支付。关于此尾款1万元的支付时间，李春碧认为为房屋交付时间，雍凤岭抗辩为过户时间，从合同的约定和履行情况来看，对此1万元的支付时间理解为过户时符合合同本意，虽然雍凤岭2016年3月14日出具了欠条，但是对雍凤岭抗辩其享有后履行抗辩权予以支持，故对资金占用期间利息的起算时间自2019年7月25日起算。关于雍凤岭反诉的其多支付的土地出让金系因李春碧不依约履行合同导致的损失，而在本院（2018）皖1103民初4413号民事判决中已经对李春碧判令了违约金，且此违约金的金额也超过其诉请的损失，故对其此项诉请不予支持。关于雍凤岭为将该房屋过户至自己名下，支付首次将房产证办理至李春碧名下的契税和住宅专项维修资金，因合同约定办理首次的产权证的费用由李春碧负担，故此项费用李春碧应予偿还。此前（2018）皖1103民初4413号民事判决中处理的系雍凤岭诉请的因办理产权过户登记手续而产生应缴纳的税费，不包括首次将房产证办理至李春碧名下的契税和住宅专项维修资金，对李春碧关于此前判决已经做出处理的辩称不予支持。因雍凤岭代李春碧支付的契税、住宅专项维修资金时间早于其应支付尾款的时间，且两笔付款义务系同一合同导致的各自义务，故对李春碧诉请的下欠尾款的计算资金占用期间利息的基数应为1万元-5351.21元=4648.79元计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）雍凤岭于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）李春碧购房款1万元及资金占用期间利息（以4648.79元为基数，按年利率6%自2019年7月25日起计算至实际付清时止）；二、原告（反诉被告）李春碧于本判决生效后十日内偿还被告（反诉原告）雍凤岭代付房屋契税和专项维修资金5351.21元；三、驳回原告（反诉被告）李春碧和被告（反诉原告）雍凤岭的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103元，减半收取51.5元，由被告（反诉原告）雍凤岭负担；反诉费86元，由原告（反诉被告）李春碧负担50元，由被告（反诉原告）雍凤岭负担36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  刘娟二〇一九年十月二十九日书记员  郑薇附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。