内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初127号原告：乌兰浩特市再就业小额贷款信用担保中心，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市关店嘎查百城街南侧。法定代表人：吴桂丽，主任。委托诉讼代理人：李雪，该中心职工。委托诉讼代理人：朱娣，内蒙古兴新律师事务所律师。被告：乌兰浩特市博海汽车销售有限公司，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市铁西新桥西大街道北苗圃西红城村3组。法定代表人：高上海，经理。被告：邰宝玉，男，1955年1月出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：邰卫明，男，1981年9月出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：邰伟桐，男，1999年1月出生，蒙古族，×××职工，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：李娜仁其其格，女，1945年3月出生，蒙古族，退休，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：白玉梅（系李娜仁其其格儿），1975年12月出生，蒙古族，×××教师，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。原告乌兰浩特市再就业小额贷款信用担保中心（以下简称再就业担保中心）诉被告乌兰浩特市博海汽车销售有限公司（以下简称博海公司）、邰宝玉、邰卫明、邰伟桐、李娜仁其其格保证合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告再就业担保中心的委托诉讼代理人李雪、朱娣；被告博海公司的法定代表人高上海、被告邰宝玉、邰卫明、邰伟桐、李娜仁其其格的委托诉讼代理人白玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告再就业担保中心向本院提出诉讼请求：1、要求被告博海公司给付原告借款本金125万元，并自2017年12月21日起，按中国人民银行同期同类贷款利率给付原告利息至借款付清之日止；2、要求判令原告可就乌兰浩特市×××街×××房屋（兴安盟房他证乌兰浩特市字第×××号，所有权人为邰宝玉、白玉红，属于白玉红遗产部分的法定继承人为邰宝玉、邰卫光、邰卫明、邰伟桐、李娜仁其其格）的执行拍卖折价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年12月份，博海公司由原告担保从乌兰浩特市农村信用联社群星信用社借款人民币150万元，并签订委托合同（合同编号：乌兰浩特市农村信用合作联社群星信用社流字2015年3号），固定利率年利率5.85%，合同第二条约定借款期限为24个月，借款时间为2015年12月22日至2017年12月21日。邰宝玉自愿用位于乌兰浩特市××街商业房产为其担保，签订抵押合同并办理抵押登记。贷款于2017年12月21日到期，因被告只偿还本金25万元，由原告从担保金账户替被告代为偿还银行贷款本金125万元。后原告多次索要本金及利息，被告一直未予偿还，故涉诉。被告博海公司承认原告的全部诉讼请求。被告邰宝玉、邰卫明、邰伟桐、李娜仁其其格辩称，借款由博海公司使用，应优先由博海公司偿还，偿还不能再执行房产。本院经审理认定事实如下：2015年12月24日，乌兰浩特市农村信用合作联社群星信用社与被告博海公司签订企业借款合同。合同约定，博海公司向乌兰浩特市农村信用合作联社群星信用社借款150万元，借款期限为24个月，时间为2015年12月24日至2017年12月23日止，月利率为4.875‰，借款期限内合同利率不变。在借款期限内，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。乌兰浩特市小额贷款信用担保中心为该笔借款提供担保。邰宝玉、白玉红以其所有的位于乌兰浩特市××街商业用房为原告提供抵押反担保，双方签订抵押合同并办理了房屋他项权证，约定抵押担保的范围为：借款本金125万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）以及乙方实现贷款债权和抵、质押权的一切费用。2017年12月21日，涉案借款到期后，博海公司尚欠125万元借款本金未能偿还，再就业担保中心为博海公司代偿借款125万元。白玉红于2018年11月23日因病去世，其法定继承人为丈夫邰宝玉；儿子邰卫明、邰伟桐；母亲李娜仁其其格。另查明，原乌兰浩特市小额贷款信用担保中心为乌兰浩特市就业局内设股室，2017年2月成立乌兰浩特市再就业小额贷款信用担保中心为乌兰浩特市就业局所属事业单位。乌兰浩特市再就业小额贷款信用担保中心和乌兰浩特市小额贷款信用担保中心为同一机构。上述事实有原告提供的企业借款合同1份、抵押合同1份、担保贷款申请审批表1份、本息收回凭证复印件1枚、结算申请文书复印件1枚、房屋他项权证1份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。经本院对证据审查，以上证据能够反映案件客观事实，来源与形式符合法律规定，与待证事实相关联，对其证明效力本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告为被告博海公司提供担保，并在担保期内按约定承担了担保责任，原告有权向被告博海公司追偿，博海公司未向原告履行还款义务，造成原告发生资金占用损失，故原告主张被告博海公司给付借款125万元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。白玉红生前与邰宝玉共同将房屋抵押给原告为博海公司借款提供反担保，并办理了不动产抵押登记。借款到期后，白玉红去世，按照《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”因涉案抵押房产已先行抵押给原告，故债务清偿前，邰宝玉、邰卫光、邰卫明、邰伟桐、李娜仁其其格作为白玉红遗产继承人，不能对抗该房产设定的不动产抵押物权，原告要求对以抵押房产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告乌兰浩特市博海汽车销售有限公司于本判决生效后十日内给付原告乌兰浩特市再就业小额贷款信用担保中心借款本金125万元，并自2017年12月21日起，按中国人民银行同期同类贷款利率给付原告利息至借款付清之日止；二、原告乌兰浩特市再就业小额贷款信用担保中心有权就上述本息以乌兰浩特市×××街×××商业房屋（兴安盟房他证乌兰浩特市字第×××号）的拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16050.00元，由被告乌兰浩特市博海汽车销售有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判长 黄耀坤审判员 夏 林审判员 曹学丽 二〇一九年十月九日书记员 王城妍附:相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。