广西壮族自治区天等县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1425执异3号 案外人：谢国福，男，1981年11月9日出生，汉族，居民，户籍广西壮族自治区陆川县，现住陆川县。系被执行人谢耀林的长子。 案外人：罗宇兰，女，1960年4月18日出生，汉族，居民，户籍广西壮族自治区陆川县，现住陆川县。系被执行人谢耀林的妻子。 以上二案外人委托诉讼代理人：吕德辉，广西典圣律师事务所律师。 申请执行人：广西天等农村商业银行股份有限公司，住所地广西××自治区××等县××等镇××号。 法定代表人：韦德敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯春海，该公司法律合规部经理。 被执行人：广西南宁市福禄农业投资有限公司，住所地广西××自治区××区××号岭南名居4号楼至9号楼地下室5-11号。注册号450102000111579。 法定代表人：伍秀梅，该公司董事长。 被执行人：谢耀林，男，1955年7月7日出生，壮族，居民，户籍广西壮族自治区陆川县平乐镇长旺村八队12号，现住陆川××××河坝村开发一区二幢6号。 被执行人：谢国禄，男，1991年6月13日出生，壮族，农民，住广西××自治区××镇××大道××号。 被执行人：广西桂建房地产有限责任公司，住所地广西××自治区××秀区××时代广场××楼。 法定代表人：黄国培，该公司董事长。 在本院执行申请人广西天等农村商业银行股份有限公司（以下简称天等农商行）与被执行人广西南宁市福禄农业投资有限公司（以下简称福禄公司）、谢耀林、谢国禄、广西桂建房地产有限责任公司（以下简称桂建公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人谢国福、罗宇兰对本院查封的陆房权证陆川县字第××号、10××02号、10××03号房屋执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人谢国福、罗宇兰称，天等县人民法院在执行（2017）桂1425民初575号民事判决书过程中，以（2019）桂1425执179号之四执行裁定书查封其与被执行人谢耀林、谢国禄共有的位于陆川县温泉镇××区××层房屋，侵犯了其共有财产权利，请求撤销天等县人民法院（2019）桂1425执179号之四执行裁定书，并解除房屋的查封。理由如下：一、案外人谢国福是陆国用（2000）第xx号国有土地使用权人及该地上七层房屋的共有人，在共有人未分割份额前，法院对房屋的查封，构成对共有人谢国福房屋所有权和土地使用权的侵犯。二、案外人罗宇兰虽不是查封房产证登记的权利人，但其与谢耀林系合法夫妻，谢耀林于2010年成为涉案房屋共有人，系与罗宇兰夫妻关系存续期间取得，应认定为谢耀林与罗宇兰夫妻共同财产，应享有平等处理权，且涉案债务系谢耀林个人债务，应由谢耀林本人承担，属于罗宇兰的财产份额，法院不得执行。三、本案既有债务抵押关系，又有债务担保关系，应先拍卖抵押物予以清偿，在不足清偿时，才能处分担保人财产还债。 为支持其异议请求，案外人向本院提交了以下证据：1.谢国福、罗宇兰居民身份证复印件各一份，证明诉讼主体资格；2.结婚证复印件一份，证明罗宇兰与谢耀林于1979年6月4日登记结婚，为合法夫妻，其对谢耀林婚后取得的房产享有平等处理权；3.陆国用（2000）第XX6号国有土地使用权证复印件一份，证明谢国福是位于陆川××河坝村97.57平方米住宅用地的共同使用权人，依法享有相应的土地权益；4.陆产权证陆川县字第10××02号房屋所有权证复印件一份，证明谢耀林、谢国福、谢国禄是位于陆川县温泉镇××区××810.28平方米七层房屋共有人，各自对共有房屋享有相应处分权；5.2014年8月25日的借款合同，证明广西华亨房地产开发有限公司向广西南宁福禄农业投资公司借款1400万元；6.2014年8月25日的担保合同，证明陈一福、梁杰为广西华亨房地产开发有限公司1400万元借款提供担保；7.广西农村信用合作社电汇凭证，证明广西南宁福禄农业投资公司将1400万元借款汇入华亨公司的指定账户。 申请人天等农商行称，一、天等县人民法院查封案涉房屋的执行行为符合法律、司法解释的规定。二、案外人罗宇兰不是案涉房屋的共有人，无权提出异议。三、先处理借款抵押物再由保证担保人代偿的主张不符合法律、司法解释的规定及合同的约定，也不符合生效判决书的判决。综上，案外人的异议请求，于法无据，请求依法驳回。为支持其答辩意见，申请人向本院提交了以下证据：1.（2017）桂1425民初575号民事判决书复印件一份；2.广西农村信用社抵押担保合同复印件一份；3.广西农村信用社保证担保合同复印件一份。 被执行人福禄公司、谢耀林、谢国禄、桂建公司经本院送达相关法律文书，未提交书面意见和证据材料。 本院查明，原告天等农商行与被告福禄公司、谢耀林、谢国禄、桂建公司金融借款合同纠纷一案，本院经审理，于2018年10月30日作出（2017）桂1425民初575号民事判决书，判决被告福禄公司归还原告天等农商行借款本金13994697.38元及相应利息，谢耀林、谢国禄承担连带责任，天等农商行对桂建公司提供抵押担保的房产，即位于南宁市××秀区××时代广场××商场××号商铺有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。判决生效后，四被告不履行生效法律文书确定的义务，原告遂向本院申请强制执行。本院2019年8月1日立案受理，案号（2019）桂1425执179号。位于陆川县温泉河坝村开发一区二幢六号房屋（陆房权证陆川县字第××号、陆房权证陆川县第10××03号，建筑面积810.28平方米）房屋所有权人为谢耀林，与谢国福、谢国禄共有。该房屋所有权登记于2010年8月2日，系谢耀林与罗宇兰夫妻关系（谢耀林与罗宇兰于1979年6月4日登记结婚）存续期间获得，谢耀林对该房屋拥有的份额应为谢耀林与罗宇兰夫妻共同财产。本院于2019年8月22日作出（2019）桂1425执179号之四执行裁定书，查封了被执行人谢耀林、谢国禄与谢国福共有的位于陆川县××区××号陆房权证陆川县第10019401号、陆房权证陆川县第10××03号的房产，查封期限为三年。 本院认为，本案的争议焦点是：一、案外人的主张是否足以排除强制执行效力；二、同一债务既有抵押担保，又有保证担保的情况下是否有执行上的先后顺序之分。关于争议焦点一，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”谢耀林作为生效判决的被执行人，人民法院查封谢耀林与谢国福、罗宇兰共有的财产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，于法有据，并无不当。故案外人的主张不足以排除人民法院强制执行效力。关于争议焦点二，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”案涉借款合同既有物的担保又有人的担保的情况下，根据法律的规定和抵押担保合同的约定，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，并没有履行上的先后顺序。生效判决书也没有判决先处分抵押物，不足清偿再要求承担保证责任，而是判决谢耀林、谢国禄承担连带责任，谢耀林、谢国禄均负有清偿全部债务的责任。案外人的意见没有事实和法律依据。综上所述，案外人谢国福、罗宇兰的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回案外人谢国福、罗宇兰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 宁敬森 审 判 员 陆 军 审 判 员 李成航 二〇一九年十月二十一日 法官助理 农小霞 书 记 员 黄安湖 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。