河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初28603号原告：某银行，营业场所。负责人：杨某英，行长。委托诉讼代理人:陈冬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈正骏，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：郭某涛，男，汉族，1975年11月7日出生，住郑州市金水区。被告：郑州某公司，住所地。法定代表人：姜某宏。原告某银行诉被告郭某涛、郑州某公司（以下简称郑州某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某银行的委托诉讼代理人陈正骏到庭参加诉讼。被告郭某涛、郑州某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭某涛立即偿还贷款本金193119.19元和利息15700.37元(含罚息、复利，暂计算至2019年7月17日)，以上本息暂计208819.56元，以后利息按照合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告在10日内为原告办理位于郑州市中原区××、××楼××单元××室房产的抵押登记手续；3、判令被告郑州某公司在担保范围内在上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2016年5月19日，原告与被告郭某涛、郑州某公司签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号），约定被告永涛向原告贷款220000元（大写：贰拾贰万元整），用于购房，贷款期限120个月，自2016年5月19日至2026年5月19日，还款方式为等额本息方法等事项。为担保债务的履行，被告郭某涛以其房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，此外，被告郑州某公司对上述债务承担阶段性担保责任。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告郭某涛已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告郭某涛未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本息，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告郭某涛、郑州某公司未答辩。经审理查明：1、2016年5月19日，原告作为贷款人、被告郭某涛作为借款人和抵押人、郑州某公司作为保证人（担保人）签订编号为）《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：被告郭某涛向原告申请贷款220000元（大写：贰拾贰万元整），用于购买位于中原区迎欣××、××楼××单元××号的房屋，购房合同编号为150××××7431，借款期限120个月，自2016年5月19日至2026年5月19日，本合同基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮5%，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为2296.52元，还款日为放款日的对应日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告郭某涛未按合同约定偿还贷款本金或支付利息的，原告有权单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期并要求被告郭某涛立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告郭某涛未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；复利包括欠息复利和罚息复利两个部分；被告郭某涛未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；该合同还约定：为确保上述借款合同的履行，被告郭某涛自愿将上述所购房产抵押给原告；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告郭某涛应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交原告保管；被告郑州某公司为该合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为该合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；担保人同意本合同项下贷款同时受被告郭某涛或第三方提供的保证、抵押或者质押担保的，原告有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：原告有权要求被告郑州某公司立即支付被告郭某涛的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向包括担保人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利，等等。2、2016年5月30日，原告与被告郭某涛签订借款凭证一份，显示借款金额为22万元，借款期限为120个月，利率为3.879167‰，借款用途为购房。3、郑州市不动产登记中心于2019年10月25日出具的不动产登记资料查询结果证明显示，位于的房屋产权人为被告郑州某公司；2015年10月20日，该房屋进行预售商品房预告登记，权利人为郭某涛；2016年6月1日，该房屋进行预售商品房抵押权登记，权利人为原告；2017年11月10日该房屋被本院因另案预查封；2019年3月5日该房屋被告郑州市中级人民法院预查封；2019年3月21日被河南省民权县人民法院预查封；2019年5月31日被本院因另案预查封；2019年被本院因本案查封。4、原告提交客户欠款明细显示，截至2019年7月17日，被告郭某涛尚欠原告本金193119.19元、利息（含罚息、复利）15700.37元。本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方均应按照合同的约定行使权利履行义务。现原告已依约履行了出借义务，被告郭某涛未按时足额偿还本息，现原告要求被告郭某涛偿还借款本金、支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告诉请被告郭某涛偿还截至2019年7月17日的贷款本金193119.19元、利息（含罚息、复利）15700.37元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日，本院予以支持。原告诉请被告郑州某公司在担保范围内对上述债务承担连带担保责任，有合同约定为据，本院对原告该项诉请予以支持；被告郑州某公司承担连带清偿责任后有权向被告郭某涛进行追偿。根据郑州市不动产登记中心于2019年10月25日出具的不动产登记资料查询结果证明，涉案房屋被法院多次查封，现原告请求被告为原告办理位于郑州市中原区××、××楼××单元3201房屋的抵押登记手续，实属法律上或事实上不能履行，故本案中不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭某涛于判决生效后十日内向原告某银行偿还借款本金193119.19元及利息（含罚息、复利）[利息（含罚息、复利）暂计算至2019年7月17日为15700.37元，以后利息（含罚息、复利）的按照合同约定计算至被告实际还清之日止]；二、被告郑州某公司对被告郭某涛的上述债务承担连带清偿责任；被告郑州某公司承担保证责任后，有权向被告郭某涛追偿；三、驳回原告某银行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。案件受理费减半收取2216元，保全费1564元，由被告郭某涛、郑州某公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  何珂二〇一九年十月二十九日书记员  乔洁