广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0981民初2696号 原告：彭玉玲，女，1988年8月17日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：窦禹生（系原告丈夫），男，1982年9月2日出生，汉族，住北流市。 被告：北流市喜润置业投资有限公司，住所北流市北流镇丛义村15组。统一社会信用代码：91450981MA5N0WB479。 法定代表人：周昌龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈剑，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱浩文，广西广合律师事务所实习律师。 案由：商品房预约合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2019年7月24日 开庭日期：2019年9月19日 原告诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年6月23日签订的《认购协议书》并由被告双倍返还定金40000元给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实：2019年6月23日，原告经朋友介绍到被告处了解购买商品房事宜，被告方安排置业顾问陈露青向原告介绍，公司现在有优惠政策，现在购买房屋的价格属于清盘价，特别优惠还可立减5000元。原告考虑到优惠幅度大，随后就当即交付了定金20000元。原告交付定金后被告方要求签订《认购协议书》，原告看到《认购协议书》上并没有之前所述首付减60000元并享受团购减5000元的文字表述，随后被告方出具《特殊申请》表格原告是申请人处签字。但在交首付款时被告方并没有按之前的约定明确告知原告交纳的房款总数，而是在2019年6月30日通过信息告知原告其公司已解除购房协议及优惠政策，并不退定金。原告认为，被告在让原告交付购房定金以及签订《认购协议书》时，对购买房屋的金额、首付款、优惠方式等表述不清楚，也不明确，因此造成原告对购买事宜的重大误解，有误导消费者的行为。并且被告在双方约定的交付首付款期间没有正式通知或告知原告处理相关事宜，而是于2019年6月30日单方通过置业顾问告知原告解除购房事宜，定金不退。原告认为被告的行为从一开始就存在误导消费者，让消费中入圈套，亦未按相应约定履行，导致原告在未明确了解清楚的前提下交付定金并签订《认购协议书》，依据《合同法》第五十四条规定该协议属于可撤销的情形，并且因为被告方的原因已无法继续履行。综上所述，原告已向被告交付了定金20000元，因被告方已构成根本违约，需双倍返还定金40000元给原告。为维护合法权益，原告根据我国合同法等规定，向人民法院提起诉讼。 被告答辩意见：1、原告主张的被告存在欺诈行为不成立，请求法院不予支持其诉讼请求；2、根据合同法第54条规定，原告以重大误解为由提起本案之诉，被告认为本案应该是撤销合同，而不是解除合同，原告的诉讼请求没有依据，请求法院依法驳回。 查明事实：2019年6月23日，被告作为出售方，原告作为认购方签订一式两份《【喜润·金域学府】认购协议书》，该协议书主要载明：“认购物业：北流市城南二路（实验小学旁）【喜润·金域学府】6号楼2单元2605号房号房（以下称“该物业”），该物业的建筑面积为116.3平方米（该建筑面积最终面积最终以房产测绘结果为准）。认购总价：730391元。优惠折扣：清盘一口价，优惠后认购总价725391元。付款方式：银行按揭付款。1、购房定金20000元须于签署本认购协议书时付清，在双方签订《商品房买卖合同》时转为首期房款。2、首期房款：占总房款20%。扣除购房定金后的145391元认购方须于2019年6月30日前付清，如建筑面积与房产测绘部门最终测绘结果载明的建筑面积不一致，则采取单价不变，总房价作相应调整的原则处理。3、剩余房款占总房款的80%，580000元由认购方申请银行按揭贷款/公积金贷款（按揭年限和贷款金额由银行/公积金管理部门最终批复为准）。备注：上述楼价计算如有误差，以双方签订的《商品房买卖合同》所列为准。一、认购条款（1）认购方应在收到出售方通知之日起七日内到【喜润·金域学府】售楼部，按照本协议书约定的条件（包括价格付款方式等）签订《商品房买卖合同》及相关文件，并支付双方约定的房款。如认购方未在规定期限内前来与出售方签订《商品房买卖合同》并支付首期购房款的，则视为认购方违约，出售方有权单方解除协议书并有权对预定房产另行处理。（2）出售方的任何通知、付款要求或各种通讯只要按照本协议书上述通讯地址发出特快专递则视为送达。（8）本认购协议书一式贰份，自签署之日即时生效，具有相同法律效力。本认购协议书有效期至双方签署的《商品房买卖合同》生效之日止。原告、被告在该认购书签字盖章确认，被告方的经办人为陈露青。 同日，原告向被告交付了涉案商品房的购房定金20000元，被告出具了一份《收据》给原告收执，该《收据》载明：“今收到彭玉玲交来喜润·金域学府6幢2单元2605号房购房定金20000元。经手人：陈露青”。被告在该《收据》上加盖印章予以确认。同时，被告的置业顾问陈露青将一份《喜润·金域学府营销部特殊申请》交给原告填写，原告在申请事由上填写：“今天认购6-2-2605号房，申请清盘优惠活动折扣、首付减60000元，并享受团购减5000元优惠。730391元-5000元=725391元，20%首付款145391元-60000元=85391元。80%贷款580000元。销售部意见：同意按此优惠、折扣成交，成交总价为725391元”。 另查明，被告是具有房地产开发经营资质的企业法人，系喜润·金域学府的开发商，并于2019年1月21日取得该项目的商品房预售许可证。被告至今未能提供证据证明其向原告发出了特快专递通知原告签订正式的《商品房买卖合同》。 本院意见：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告签订的《【喜润·金域学府】认购协议书》中明确约定，“认购总价730391元，优惠后认购总价725391元；购房定金20000元须于签署本认购协议书时付清，在双方签订《商品房买卖合同》时转为首期房款；首期房款占总房款20%，扣除购房定金后的145391元认购方须于2019年6月30日前付清，如建筑面积与房产测绘部门最终测绘结果载明的建筑面积不一致，则采取单价不变，总房价作相应调整的原则处理；剩余房款占总房款的80%，580000元由认购方申请银行按揭贷款/公积金贷款（按揭年限和贷款金额由银行/公积金管理部门最终批复为准）。备注：上述楼价计算如有误差，以双方签订的《商品房买卖合同》所列为准。”由此可见，原、被告就本案的具体房价尚未最后确定，另根据被告交由原告提交的《喜润·金域学府营销部特殊申请》中，被告同意原告按照清盘优惠活动折扣、首付减60000元，并享受团购减5000元优惠的价格（即认购的总价应为730391元-65000元=665391元）将涉案商品房出售给原告，现被告认为双方的签订的《【喜润·金域学府】认购协议书》中确定的认购总价应为725391元，不同意首付减60000元的优惠，并认为已经明确告知了原告。由此原、被告对购房总价产生分歧，未能签订正式的《商品房买卖合同》，双方对此均有责任，现原告明确表示不同意购买涉案商品房，被告也对涉案商品房重新进行销售，双方不存在签订《商品房买卖合同》的可能性，原、被告之间签订的《【喜润·金域学府】认购协议书》应当予以解除。被告应该返还原告已经支付的定金20000元。原告要求被告双倍返还定金，依据不足，本院不予支持。 判决主文：一、解除原告彭玉玲与被告北流市喜润置业投资有限公司于2019年6月23日签订的《【喜润·金域学府】认购协议书》； 二、被告北流市喜润置业投资有限公司向原告彭玉玲返还定金20000元； 三、驳回原告彭玉玲的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条。 诉讼费：案件受理费800元，减半收取计400元（原告已预交），由被告北流市喜润置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交案件受理费800元(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林兵 二〇一九年十月十五日 书记员  罗镇