重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8619号上诉人（原审被告）：重庆天骄航空动力有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91××00000MA5U38BD8J。法定代表人：王靖，董事长。委托诉讼代理人：邱远露，女，1983年8月22日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：蒙亚斌，男，1969年4月14日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：重庆智和地产有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91××00000582846646J。法定代表人：孙智，总经理。委托诉讼代理人：孙洋，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷雨虹，重庆伟豪律师事务所实习律师。上诉人重庆天骄航空动力有限公司（以下简称天骄公司）与被上诉人重庆智和地产有限公司（以下简称智和公司）商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2019）渝0112民初1××424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人天骄公司的委托诉讼代理人邱远露、蒙亚斌，被上诉人智和公司的委托诉讼代理人孙洋、雷雨虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天骄公司上诉请求：一、撤销重庆市渝北区人民法院（2019）渝0112民初1××424号民事判决第一项,发回重审或依法改判；二、本案一审、二审诉讼费由智和公司承担。主要事实和理由：双方于2017年10月17日签订了《商品房买卖合同》后，先后签订了补充协议，分别为，2017年10月17日签订补充协议一（以下简称1017协议）、2018年6月14日签订了协议书（以下简称614协议）、2018年6月25日签订了协议书（以下简称625协议），最终约定了办理完所购房屋权证1××日后将所余房款7660581××元支付给智和公司，其中7600万元经银行受托支付，剩余60581××元由天骄公司自行支付给智和公司等。天骄公司按照625协议约定向银行办理了7600万元的委托支付申请，银行按照申请于2018年6月27日向智和公司支付了该款。后经天骄公司与智和公司核算确认，剩余房款为384620元，按照625协议，该房款应在智和公司为天骄公司办理完权属证书1××日后再行支付，而“1××日后”是一个无限延长的期限，应视为履行期限不明确，根据合同法的规定，智和公司应当向天骄公司发出书面通知，并给与天骄公司必要的准备时间，天骄公司再向其支付该款。故一审法院认定事实不清楚，适用法律错误，请求支持天骄公司的上诉请求。智和公司辩称，一、天骄公司应按照约定在银行发放贷款时将剩余房款和智和公司垫付的办证税费一并支付给智和公司。双方签订的614协议第三条、第四条明确约定了付款期限，智和公司于2018年6月1××日与天骄公司办理了产权过户，并协助其办理了银行贷款。根据天骄公司于2018年6月27日向智和公司转账7600万元的记录，其已取得银行贷款，但其没有按照合同约定支付剩余房款384620元及垫付的税费。二、由于天骄公司未按照合同约定付款，智和公司通过发函的方式给出了明确的支付期限，天骄公司所称的“履行期限不明”缺乏合同和事实依据。天骄公司称双方签订了625协议，但该协议无签订时间，不能证明该协议签订时间是在614协议之后。何况智和公司已经于2018年8月21日发函催收，给出了明确的履行期限，即2018年8月31日之前，也给予天骄公司必要的准备时间。综上，天骄公司的上诉理由没有合同、事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。智和公司向一审法院起诉请求：1、请求判令天骄公司立即向智和公司支付购房款384620元，并自2018年6月29日起，按日向智和公司支付万分之三的违约金，直至付清为止。2、判令天骄公司立即向智和公司支付办证税费6399164.08元，并自2018年6月29日起，以年利率6%标准向智和公司支付资金占用费，直至付清为止。3、本案诉讼费用由天骄公司承担。一审法院认定事实：2017年10月7日，智和公司作为甲方（卖方），天骄公司作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定商品房座落在重庆市渝北区龙兴镇两江大道600号中慧，两江星云2-2、2-3号楼。总成交金额为1××3211630元。甲乙双方订立本合同后30日内，乙方向甲方支付总房款的50%，即7660581××元；甲方向乙方交房后30日内，乙方向甲方支付总房款的40%，即61284652元；3、甲方向国家产权登记管理部门提交办理产权相关手续并取得登记受理单后1××日内，乙方向甲方支付结算剩余房款10%，即1××321163元。第十条关于乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：逾期超过90日后，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。同日，双方还签订了《商品房买卖合同》补充协议书。2018年6月14日，双方签订《协议书》。约定：鉴于乙方以向甲方购买的房屋向重庆三峡银行申请固定资产借款，甲方应重庆三峡银行的要求，以担保金额800万元为限，向重庆三峡银行提供保证担保。现经甲、乙双方应相关事项达成如下协议：第三条乙方同意贷款银行在发放贷款时将所余房款7660581××元经银行受托支付的方式直接支付给甲方，并向贷款银行出具委托放款手续；第四条乙方同意贷款银行在发放贷款时向甲方支付办证税费（含大修基金1885681.60元、契税4596348.90元，合同印花税76605.82元及房屋登记费59400元），办证税费以相关法律法规约定的特定收款方收款凭证为准。但总额不超过6618036.32元。2018年6月27日，天骄公司向智和公司支付7600000元。摘要注明：受托支付贷收入账户。同日，智和公司向天骄公司出具了收款事由为房款的金额为7600000元收据。天骄公司认可尚欠的购房款金额为384620元，尚欠的办证税费为6399164.08元。智和公司另向一审法院举示了2018年8月21日《关于支付购房尾款及垫付税费的函》，内容为：贵司购买位于重庆市渝北区龙兴镇两江大道600号1幢和2幢两栋办公楼，共计108个产权，已于2018年6月1××日办理完成产权过户，并协助贵司办理了银行贷款。根据合同贵司应在2018年6月28日支付我司购房尾款384620元及相关税费6399163.88元，望贵司在2018年8月31日前向我司支付。天骄公司称其未收到该函件。智和公司称其已在天骄公司办理贷款前将房屋产权过户登记在天骄公司名下，时间是2018年6月1××日。天骄公司认可已取得房屋的产权证，具体办证时间不清楚。但距开庭时已超过1××天。一审法院认为：智和公司与天骄公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》和《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效的合同。天骄公司对于尚欠智和公司的房款384620元的事实并无异议。对于此款的支付时间，天骄公司对其主张的双方合同约定在取得房屋产权证后的1××天后支付并未举示证据。2018年6月14日的《协议书》中明确为“乙方同意贷款银行在发放贷款时将所余房款7660581××元经银行受托支付的方式直接支付给甲方，并向贷款银行出具委托放款手续”。重庆三峡银行向智和公司支付了760万元，故表明房款的支付时间为2018年6月14日。从常理来看，天骄公司向重庆三峡银行申请的是固定资产借款，只能是在取得房屋产权证后才能办证借款手续。加之智和公司在2018年4月即为天骄公司垫付了税费及大修基金等费用。故既使双方存在天骄公司所称的“取得房屋产权证后1××日后支付的约定”，也达到了付款条件。故智和公司要求其支付违约金的请求符合双方《协议书》的约定，一审法院予以支持。对于智和公司代其缴纳的税费及大修基金等相关费用的金额天骄公司并无异议，一审法院予以确认。按双方《协议书》的约定，天骄公司应当在2018年6月27日银行发放贷款时向智和公司支付，现支付条件已成就。但由于双方未对逾期付款的违约条款进行约定，智和公司可以要求天骄公司支付资金占用损失，对于资金占用损失的标准一审法院酌情按中国人民银行同期贷款利率的标准予以支持，以智和公司自愿主张的6%的标准为限。对于天骄公司提出的因智和公司的原因导致其退税损失和房屋质量问题，其可另行处理。综上，一审法院判决：一、重庆天骄航空动力有限公司在本判决生效后立即支付重庆智和地产有限公司购房款384620元，并从2018年6月29日起，以日万分之三的标准向重庆智和地产有限公司支付违约金至款项付清之日止；二、重庆天骄航空动力有限公司在本判决生效后立即支付重庆智和地产有限公司办证税费6399164.08元，并从2018年6月29日起，以中国人民银行同期贷款利率的标准（以年利率6%为限）向重庆智和地产有限公司支付资金占用损失至款项付清之日止；三、驳回重庆智和地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费62030元，因适用简易程序审理减半收取3101××元，由重庆天骄航空动力有限公司负担。本院二审中，天骄公司与智和公司对一审认定的事实均无异议，本院对一审认定的事实予以确认。二审中，天骄公司为证明自己的主张，举示了没有签订时间的协议书，拟证明2018年6月25日双方对剩余房款支付方式进行了修改，应当由智和公司通知天骄公司并给予必要的准备时间。经质证，智和公司对该证据的真实性无异议，但认为该协议无签订时间，智和公司在一审中举示的614协议有双方完整的签章及签订时间，不能证明上述协议签订时间在614协议之后，不同意天骄公司的证明目的。根据智和公司的质证意见，本院认为，因智和公司对该证据的真实性无异议，且与本案存在关联，本院对该证据予以采信。另查明，天骄公司（乙方）与智和公司（甲方）签署了无签订时间的《协议书》，主要约定：甲乙双方确认并同意，乙方已于2017年12月18日向甲方支付总房款的50%，即7660581××元；甲方为乙方办理所购防区产权证1××日后将剩余房款7660581××元支付给甲方，其中7600万元经银行受托支付的方式直接支付给甲方，剩余60581××元由乙方自行支付给甲方等。天骄公司认为该协议签订时间为2018年6月25日，智和公司不予认可，并认为，不能证明该协议签订在614协议之后。本院认为，本案争议的问题为：天骄公司应支付剩余购房款384620元的时间问题。根据查明的事实，双方签订的614协议明确约定了购房尾款的支付时间，天骄公司应当按照协议约定支付购房尾款。对于购房尾款的支付时间，614协议明确约定了由天骄公司委托银行支付，然而银行仅于2018年6月27日向智和公司支付了7600万元，根据双方确认的购房尾款金额384620元，结合智和公司的函件，天骄公司最迟应当于2018年6月28日向智和公司支付该款，故一审法院对此的认定并无不当。对于天骄公司提出的双方对尾款的支付约定不明的问题，虽然其在二审中举示了没有签订时间的购房协议，但由于该协议没有具体的签订时间，无法确定是否在614协议之后，也无其他证据佐证，本院对天骄公司的该理由不予采纳。其他认定同一审。综上所述，天骄公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7069元，由重庆天骄航空动力有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈娅梅审 判 员 赵文建审 判 员 刘家秀二〇一九年十月三十日法官助理 王 怡书 记 员 左 琴