宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初2523号 原告：中国工商银行股份有限公司永宁支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：陈全胜，该行行长。 委托诉讼代理人：刘杰，男，该行职工。 被告：白黎宁，男，汉族，1988年8月9日出生，住宁夏回族自治区永宁县。 原告中国工商银行股份有限公司永宁支行与被告白黎宁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，因公告送达法律文书，依法裁定程序转化，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永宁支行的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼，被告白黎宁经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司永宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金118687.9元；2.请求判令被告按合同约定支付利息2089.44元，其中利息暂计算至2019年6月16日，并要求计算至实际执行支付之日利息、罚息及其他费用，以上两项合计120777.34元；3.请求确认原告对被告位于永宁县伊品水岸25-2-101室房产享有优先受偿权；4.请求判令被告承担原告为实现债权及担保权而产生的诉讼费、执行费、评估费及其他相关费用；5.根据借款合同第十四条违约及违约责任，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。事实和理由：原告诉称，2010年12月3日,被告白黎宁以名下的永宁县杨和镇伊品水岸25-2-101室房屋抵押向原告申请个人一手住房贷款,2010年12月3日,双方签订了《个人购房借款/担保合同》(以下简称合同),合同约定:原告向被告发放个人一手住房贷款20万元,利息按贷款之日的基准利率下浮15%计算,并随基准利率的调整而浮动;借款期限为240个月;还款方式为等额本金还款法(按月还息),如未按期还款, 对借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的执行利率基础上加收50%确定,如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时,原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时,被告以此住房(宁房权证永宁字第20147837号,国有土地使用权证,证号:永国用(2014)第7470号)为借款合同项下原告债权提供了抵押担保,并办理了抵押财产登记手续。合同签订后,原告于2010年12月8日向被告白黎宁账户转入贷款20万元人民币,履行了合同义务,抵押房屋于2015年3月16日办理了房屋他项权证(宁房他证永宁字第20150349号)并进行了正式抵押登记。2018年11月8日贷款到扣款日后开始出现逾期,经多次催收,被告至今仍拒绝履行还款义务,截止起诉之日已连续逾期5期,被告已欠本金、利息及罚息合计120777.34元,原告在此期间多次向被告催收无果,无奈诉至法院,请求法院依法判如所请,以维护原告的合法权益。 白黎宁未到庭，也未提交书面答辩意见。 中国工商银行股份有限公司永宁支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：利息明细一份、个人购房借款/担保合同一份、房产证、土地使用证、他项权利证复印件各一份、贷款凭证一份、贷款发放核对情况确认书一份、身份证复印件一份，证明原告起诉的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月3日,被告白黎宁以名下的永宁县杨和镇伊品水岸25-2-101室房屋抵押向原告申请个人一手住房贷款,双方签订了《个人购房借款/担保合同》(以下简称合同),合同约定:原告向被告发放个人一手住房贷款20万元,利息按贷款之日的基准利率下浮15%计算,并随基准利率的调整而浮动;借款期限为240个月;还款方式为等额本金还款法(按月还息),如未按期还款,对借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的执行利率基础上加收50%确定,如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时,原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时,被告以其住房(宁房权证永宁字第20147837号,国有土地使用权证,证号:永国用(2014)第7470号)为借款合同项下原告债权提供了抵押担保,并办理了抵押财产登记手续。合同签订后,原告于2010年12月8日向宁夏伊品房地产开发有限公司账户转入贷款20万元,履行了合同义务,抵押房屋于2015年3月16日办理了房屋他项权证(宁房他证永宁字第20150349号)并进行了正式抵押登记。2018年11月8日贷款到扣款日后被告开始出现逾期,经原告多次催收,被告至今仍未按照合同约定履行还款义务,截止起诉之日已连续逾期5期,被告已欠本金、利息及罚息合计120777.34元。原告诉至本院,请求法判如所请。 本院认为，原告与被告白黎宁签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告依约放款，履行了合同约定的义务，被告白黎宁应当按照约定的期限和方式及时还本付息，未能按照合同的期限偿还贷款本息已构成违约，应当承担继续偿还的民事责任，并按照合同约定支付利息和罚息。原告未向本院提交有关为实现债权所支付的律师费、评估费的相关证据，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 原告中国工商银行股份有限公司永宁支行与被告白黎宁签订的《个人购房借款/担保合同》终止履行； 被告白黎宁于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永宁支行借款本息120777.34元（截止2019年6月16日，本金118687.98元，利息及罚息2089.44元），此后利息及罚息按照合同约定计算至付清之日； 原告中国工商银行股份有限公司永宁支行对被告白黎宁名下的位于永宁县杨和镇伊品水岸25号楼2单元101室房产享有优先受偿权； 驳回原告中国工商银行股份有限公司永宁支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2716元，公告费600元，由被告白黎宁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  高宇翔 人民陪审员  陈永蔚 人民陪审员  朱光东 二〇一九年十月三十日 书 记 员  丁永侠 附所适用的法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。