江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5419号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行，住所地南京市浦口区江浦街道龙华路。负责人：林正洋，行长。委托诉讼代理人：冯有福，江苏东南律师事务所律师。委托诉讼代理人：李天平，江苏东南律师事务所律师。被告：江苏沃阁文化旅游集团有限公司，住所地南京市江宁开发区水阁路。法定代表人：程剑凯。被告：南京古泉餐饮服务有限公司，住所地南京市江宁区汤山镇古泉。法定代表人：程剑凯。被告：程剑凯，男，1971年9月7日生，住南京市鼓楼区。被告：肖艺，女，1977年12月31日生，住南京市鼓楼区。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行（下称紫金农行江北新区分行）与被告江苏沃阁文化旅游集团有限公司（下称沃阁公司）、南京古泉餐饮服务有限公司（下称古泉公司）、程剑凯、肖艺金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月16日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告紫金农行江北新区分行的委托诉讼代理人冯有福到庭参加诉讼，被告沃阁公司、古泉公司、程剑凯、肖艺经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告紫金农行江北新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沃阁公司归还原告借款本金1350万元；2、判令被告沃阁公司支付自2019年3月21日起至2019年9月21日止的利息438233.15元，并自2019年9月22日起至贷款还清之日止按7.9%*1.5的标准支付罚息及复利；3、判令四被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用；4、判令原告对被告古泉公司所有的位于南京市江宁区某山庄18幢的房产及土地的拍卖、变卖款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括上述一、二、三项的债权及费用；5、程剑凯、肖艺对被告沃阁公司的债务承担连带责任。事实和理由：2017年11月17日，原告与被告沃阁公司签订了《固定资产借款合同》一份，合同约定，被告沃阁公司向原告借款1650万元整，期限自2017年11月17日起至2020年11月13日止，年利率为浮动利息，首期利率为提款当日中国人民银行公布施行的人民币中期三年贷款基准利息上浮48%,结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，借款到期利随本清，并对罚息、复利及违约责任进行了约定，同日，原告与被告程剑凯、肖艺签订了《保证合同》一份，约定，被告程剑凯、肖艺向原告承担连带保证责任。2017年11月20日，原告与被告古泉公司签订了《南京市房地产抵押合同》一份，约定，被告古泉公司将其所有的位于南京市江宁区某山庄18幢的房产及土地抵押给原告，用于对被告沃阁公司上述借款的担保，并办理了抵押登记手续。2017年11月24日，原告将借款本金1650万元支付给被告沃阁公司，但被告自2019年4月起未能按照合同约定归还利息，被告的行为构成了违约，请求判如所请。被告沃阁公司、古泉公司、程剑凯、肖艺未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2017年11月17日，紫金农行江北园区支行（2017年11月合并至紫金农行江北新区分行）与被告沃阁公司签订了《借款合同》（紫银（江北园区）固借字（2017）第2039号）一份，约定，沃阁公司向紫金农行江北园区支行借款1650万元，借款期限自2017年11月17日至2020年11月13日，借款用途为支付装修款，借款利率为浮动利率，从实际提款日起每一个月重新定价一次，重新定价日为实际提款日在重新定价当月的对应日，当月没有实际提款日对应的，则当月最后一日为利率重新定价日，每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的人民币中期3年贷款基准利率上浮48%；结算方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人不能按期支付利息，贷款期内按照贷款利率计收复利；借款的归还约定为，2018年5月15日、2018年11月15日、2019年5月15日、2019年11月15日，每月归还150万元，2020年5月15日归还200万元，2020年11月13日归还850万元；古泉公司提供抵押合同担保，程剑凯、肖艺为上述全部债务承担全额担保责任。合同第十四条第二项约定，借款人违约情形为1、借款人或本合同项下的担保人的原因，未依约办理完毕本合同的担保手续，或借款人未按照本合同约定的时间办理提款手续；2、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；……。第三项约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，1、要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；……4、宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；6、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于可得利益损失；……8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任；10、贷款人认为必要和可能的其他措施。第十八条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费和所有其他应付费用由借款人承担。当日，原告与被告程剑凯、肖艺签订了《保证合同》一份，约定，程剑凯、肖艺为原告与沃阁公司签订的紫银（江北园区）固借字（2017）第2039号的《固定资产借款合同》提供保证，保证债权的本金数额为人民币1650万元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年11月20日，原告与被告签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定，古泉公司经股东会决议，将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、定着物价值为4226万元财产为原告与沃阁公司签订的紫银（江北园区）固借字（2017）第2039号的《固定资产借款合同》提供抵押担保，担保的主债权为1650万元，抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。《抵押房地产清单》中抵押物一栏为：江宁区汤山街道某山庄18幢，丘权号为1xxxx2，国有土地使用证号为宁江国用（2015）第XXXXX号，面积为1685.47；第三人享有顺位在先抵押权，抵押登记证明号为宁房权证江变字第JXXXXX7号。2017年11月22日，办理了抵押登记，抵押权证号为苏（2017）宁江不动产证明第0XXXXX4号。上述合同签订后，原告于2017年11月24日将1650万元支付至被告沃阁公司账户，被告沃阁公司分别于2018年5月15日及2018年11月15日分别归还原告借款本金150万元，并支付了至3月20日的利息。嗣后，未再归还本金及利息。2019年4月22日及同年5月6日，原告向被告沃阁公司及古泉公司送达了《债务到逾期催收通知单》一份，认为沃阁公司2019年4月21日逾期未按月支付利息，截止2019年4月22日，尚欠原告本金1350万元，利息34457.5元，被告沃阁公司、古泉公司在《债务到逾期催收通知单》上盖章签收。另查明，2019年6月11日，原告紫金农行江北新区分行与江苏东南律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定，紫金农行江北新区分行就其与江苏沃阁公司之间的经济纠纷，委托江苏东南律师事务所担任诉讼代理人，江苏东南律师事务所指派冯有福、李天平律师作为本委托事项的代理人，本案的代理费为189800元。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。现因被告沃阁公司未能按照合同约定支付利息及第三期的还款，经原告催索，被告仍未能按约履行，原告主张按照合同约定确认本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下的尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求被告沃阁公司归还尚未归还的借款利息、罚息，并赔偿索款损失，要求被告程剑凯、肖艺承担连带保证责任，要求对古泉公司用于抵押房地产拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十四条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏沃阁文化旅游集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行借款本金1350万元，支付2019年3月21日起至2019年9月21日止的利息438233.15元，并自2019年9月22日起至贷款还清之日止按7.9%*1.5的标准支付罚息及复利。二、被告程剑凯、肖艺对本判决第一项、第四项债务向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行承担连带责任，并有权在承担责任的范围内向被告江苏沃阁文化旅游集团有限公司追偿。三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行对被告南京古泉餐饮服务有限公司所有的位于南京市江宁区某山庄18幢的房产及土地的拍卖、变卖价款，享有顺位优先受偿权，清偿范围为本判决第一项及第四项的债务；南京古泉餐饮服务有限公司有权在承担保证责任范围内向江苏沃阁文化旅游集团有限公司追偿。四、被告江苏沃阁文化旅游集团有限公司、被告南京古泉餐饮服务有限公司、被告程剑凯、肖艺于本判决生效后十日内赔偿原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行律师代理费189800元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105044元、诉讼保全费5000元，合计110044元，由被告沃阁公司、古泉公司、程剑凯、肖艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  林顺英人民陪审员  夏光玲人民陪审员  焦建民二〇一九年十月二十九日书 记 员  盛 媛