湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初1839号原告:黄冈市金财融资担保有限公司，住所地：湖北省黄冈市黄州区中环路46号，统一社会信用代码:91421100698009348F。法定代表人:郭三武，董事长。委托诉讼代理人：胡祥霖、程才喜，湖北文赤壁律师事务所律师，特别授权。被告:黄冈闽黄贸易有限公司，住所地：湖北省黄冈市黄州区明珠大道18号金家上城8栋2单元9层903号，统一社会信用代码:91421100MA48AFE57W。法定代表人:徐穗。被告:湖北一良置业房地产开发有限公司，住所地：湖北省黄冈市龙感湖管理区，统一社会信用代码:91421100553908799U。法定代表人:石在平。被告:徐穗，女，汉族，1989年7月18日出生，住浙江省缙云县，被告:章杰，男，汉族，1978年5月17日出生，住福建省福州市晋安区，第三人:湖北银行股份有限公司黄冈分行，住所地黄冈市黄州区东门路143号，统一社会信用代码91421100MA489H306W。负责人:陈双林。原告黄冈市金财融资担保有限公司（以下简称金财公司）与被告黄冈市闽黄贸易有限公司（以下简称闽黄公司）、湖北一良置业房地产开发有限公司（以下简称一良公司）、徐穗、章杰、第三人湖北银行股份有限公司黄冈分行（以下简称湖北银行黄冈分行）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金财公司的委托诉讼代理人胡祥霖、被告一良公司的法定代表人石在平到庭参加了诉讼，被告闽黄公司、徐穗、章杰、第三人湖北银行黄冈分行经本院合法传唤未到庭。现已审理终结。原告金财公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告闽黄公司偿还原告借款本金400万元及利息(含资金占用期间利息、逾期罚息，以400万元为本金，按年利率24％，自2016年12月24日起计算至还清之日止)；2、判令被告闽黄公司向原告支付本案的律师代理费用7万元；3、判令原告对被告一良公司抵押财产在最高抵押额4000万元内，就偿还上述被告黄冈闵黄贸易有限公司的债务，享有优先受偿权；4、判令被告徐穗、章杰就偿还上述被告黄冈闵黄贸易有限公司的债务，承担连带清偿责任；5、由被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由:2016年11月15日，闽黄公司与原告及湖北银行黄冈分行签订《人民币委托贷款借款合同》，该合同约定:原告委托湖北银行黄冈分行向闽黄公司发放贷款400万元，作短期资金周转;贷款期限为2016年11月16日始至2016年12月5日止，到期一次性归还本金;第8.2条约定借款人未按本合同约定还款计划归还借款本金，且又未就展期事宜与委托人达成协议的则构成贷款逾期。委托人有权就逾期贷款部分每日按万分之十五的比率向借款人加收罚息。8.6如借款人未在合同约定期限内归还借款人，借款人应当承担罚息以及因诉讼产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费等一切委托人实现债权的费用。2016年10月11日，一良公司就闽黄公司在内的四单位，与原告签订了合同《最高额抵押合同》，分别以房产、土地向原告作4000万元的最高额抵押担保，担保范围含原告与闽黄公司之间在2016年10月28日至2019年10月27日期间形成的因委托贷款合同而产生的债务。同年11月1日，一良公司与原告签订了《最高额抵押合同》补充协议并办理了房产抵押登记。被告徐穗于2016年11月15日就上述《人民币委托贷款借款合同》签订了《保证担保合同(个人)》。被告章杰在《保证担保合同(个人)》中，声明“作为保证人的配偶，本人同意保证人以我们夫妻共有财产及本人的个人财产为上述连带责任保证反担保提供财产保证”。2016年11月16日，原告依约委托第三人完成了贷款发放。但闽黄公司未在约定的期限内偿还借款，分别于2016年12月5日、2016年12月21日向原告申请贷款展期，并签订了两份《委托贷款展期协议书》，约定将贷款展期至2016年12月23日。被告徐穗、章杰亦同意对展期后的债务作进一步连带责任保并再次先后签订了两份《保证担保合同(个人)》，但四被告至今均未按约定履行偿还借款等债务的义务。请求法院依法判决。被告一良公司辩称：我公司对为闽黄公司提供担保的事实予以认可。但我公司是为包括闽黄公司在内的四家公司提供担保，担保财产估值超过7000万元，而事实上是闽黄公司一家向原告借款400万元，原告有欺骗我公司担保之嫌。闽黄公司借款后，我公司不知道借款用途和借款利率。闽黄公司到期没有偿还借款，过错在该公司。请求法院依法判决。被告闽黄公司、徐穗、章杰未到庭答辩，视为放弃权利。第三人湖北银行黄冈分行未到庭陈述。经审理查明：2016年11月15日，闽黄公司与金财公司及湖北银行黄冈分行签订《人民币委托贷款借款合同》，约定金财公司委托湖北银黄冈分行向闽黄公司发放贷款400万元作短期资金周转;贷款期限自2016年11月16日至2016年12月5日止，到期一次性归还本金；借款人未按本合同约定还款计划归还借款本金，且又未就展期事宜与委托人达成协议的则构成贷款逾期。委托人有权就逾期贷款部分每日按万分之十五的比率向借款人加收罚息；如借款人未在合同约定期限内归还借款人，借款人应当承担罚息以及因诉讼产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费等一切委托人实现债权的费用。2016年10月11日，一良公司为包括闽黄公司在内的四单位，与金财公司签订了合同编号为最高抵字[2016]048号、最高抵字[2016]049号的两份《最高额抵押合同》，分别以友谊大道龙腾御庭1号商铺113、114、115、205、206（房产证号为03××60）房产、龙腾御庭1号商铺101-112、201-204（房产证为03××61）、龙腾御庭2号楼商铺（房产证为03××61）、龙感湖商业步行街3号楼1单元101室（房产证号为16××08）、龙感湖商业步行街6号楼142室（房产证号16××09）、龙感湖雷池大道商业步行街6#第一层商铺（房产证号16××10）、龙感湖雷池大道商业步行街6#楼第一层商铺（房产证号01××92）、龙感湖雷池大道商业步行街6#楼第二层商铺（房产证号01××89、01××90）、龙感湖雷池大道商业步行街房屋（房产证号分别为01××98、01××99、01××00、01××01），共13处房地产向原告作4000万元的最高额抵押担保，担保范围含金财公司与闽黄公司之间在2016年10月28日至2019年10月27日期间形成的因委托贷款合同而产生的债务含本金、利息、罚息、违约、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、评估费等)，其中利息、罚息、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。同年11月1日，一良公司与金财公司签订《最高额抵押合同》补充协议并为上述抵押物办理了房产抵押登记，对应他项权证编号依次为:房他证龙房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号。同时亦向原告交付了龙国用(2010)第295号、第296号、第297号以及龙国用(2011)第311号土地使用权证。2016年11月15日，徐穗就上述《人民币委托贷款借款合同》，对闽黄公司因借款所产生的债务向原告作连带责任保证，并签订了《保证担保合同(个人)》。合同约定：担保范围为400万元的本金及利息、罚息、违约金、债权人实现债权的费用(含诉讼费、律师费等相关费用);保证期限为借款期限届满日后两年内;本合同的保证为独立的保证，不受其他保证人所提供的保证的影响;如债权人还同时享有由被保证人或其他任何第三人提供的物的担保或连带责任保证，不论债权人是否向上述物的担保人或其他连带责任保证人提出承担担保责任的请求，本保证人自愿优先承担对债权人的连带保证责任，并承诺放弃一切抗辩权。章杰在《保证担保合同(个人)》中，声明“作为保证人的配偶，本人同意保证人以我们夫妻共有财产及本人的个人财产为上述连带责任保证反担保提供财产保证”。2016年11月16日，金财公司依约委托湖北银行黄冈分行完成了贷款发放。闽黄公司未在约定的期限内偿还借款，分别于2016年12月5日、2016年12月21日向原告申请贷款展期，并签订了两份《委托贷款展期协议书》，约定将贷款展期至2016年12月23日。徐穗、章杰再次先后签订了两份《保证担保合同(个人)》。闽黄公司、一良公司、徐穗、章杰至今未还款并支付利息。另查明，金财公司为实现债权，与湖北文赤壁律师事务所签订代理合同，约定律师费为7万元。以上事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、他项权证、借款借据、银行流水、委托代理合同等予以证实。上述证据经举证、质证，本院认为合法、有效，予以采信。本院认为：金财公司与闽黄公司及湖北银行黄冈分行签订《人民币委托贷款借款合同》是当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同合法有效，湖北银行黄冈分行接受金财公司委托依照合同约定向闽黄公司发放了贷款，借款期间届满后，闽黄公司应按时还款。一良公司与金财公司签订《最高额抵押合同》、徐穗和章杰与金财公司签订的《保证担保合同(个人)》均是双方当事人之间的真实意思表示，合同内容符合法律规定，担保人均应依照法律规定承担担保责任，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄冈闽黄贸易有限公司在本判决生效后三十日内偿还原告黄冈市金财融资担保有限公司借款400万元及利息(以400万元为本金，按年利率24％自2016年12月24日起计算至还清之日止)；二、被告黄冈闽黄贸易有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告黄冈市金财融资担保有限公司律师代理费用7万元；三、黄冈市金财融资担保有限公司有权对上述债权就被告湖北一良置业房地产开发有限公司的抵押财产即龙感湖友谊大道龙腾御庭1号商铺113、114、115、205、206（房产证号为03××60）房产、龙腾御庭1号商铺101-112、201-204（房产证为03××61）、龙腾御庭2号楼商铺（房产证为03××61）、龙感湖商业步行街3号楼1单元101室（房产证号为16××08）、龙感湖商业步行街6号楼142室（房产证号16××09）、龙感湖雷池大道商业步行街6#第一层商铺（房产证号16××10）、龙感湖雷池大道商业步行街6#楼第一层商铺（房产证号01××92）、龙感湖雷池大道商业步行街6#楼第二层商铺（房产证号01××89、01××90）、龙感湖雷池大道商业步行街房屋（房产证号分别为01××98、01××99、01××00、01××01），在折价、拍卖、变卖等获得价款范围内优先受偿；四、被告徐穗、章杰对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56740元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  胡虹霞人民陪审员  倪德安人民陪审员  熊春梅二〇一九年十月二十五日书 记 员  李 樵