四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4438号 原告：王绍红，男，汉族,1968年4月28日出生，住四川省古蔺县。 原告：冯永贤，女，汉族，1971年2月16日出生，住四川省古蔺县。 委托诉讼的代理人：王绍红，男，系冯永贤之丈夫。 被告：泸州奥特莱斯经营管理有限公司，住所地泸州市江阳区钓鱼台9号，统一社会信用代码91510502563293388A。 法定代表人：邓玉清。 原告王绍红、冯永贤与被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王绍红、冯永贤的委托诉讼代理人王绍红到庭参加诉讼，被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王绍红、冯永贤向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠原告的租金38989元及利息，利息以应付未付租金为基数按每日万分之四自逾期之日起计算支付至付清之日止；2.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2011年5月7日，被告因店铺经营需要而与原告签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》（以下简称协议），协议约定:原告将其位于四川省泸州市江阳区商铺的使用权交付被告统一招商经营并管理。商铺的建筑面积为17.28平方米。然而被告一直拖延支付租金，截至原告起诉时，被告已拖欠原告租金38989元。原告多次催收未果，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司未到庭答辩，但于开庭前向本院提交书面答辩状辩称，被告已于2017年四处筹款向全体业主平均支付了小部分租金，原告所诉拖欠的委托经营收益应以与被告财务账务核对的为准。被告并非有意违约，被告未按期支付收益，系被告资金出现周转困难，后因购买商铺的业主聚众到商场闹事影响了商场的正常经营，导致商场收租延迟，至今未收到租金来支付原告，希望原告取消违约金。被告正在与业主代表协商解决。请法院根据实际情况酌情妥善处理。 原告王绍红、冯永贤才围绕诉讼请求提交了以下证据：《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》、房屋所有权证、土地使用权证、结婚证、返租明细表拟证明二原告系夫妻关系，原告出租给被告的房屋系二原告共同所有，合同约定了房屋租金的计算方式及付款方式及违约责任、被告拖欠租金的事实。 被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司未向本院提交证据。 经审理，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院根据原告在庭审中的陈述及提交的证据认定如下法律事实：2011年5月7日，原告王绍红与被告泸州奥特莱斯签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，协议约定：二原告所有的位于四川省泸州市江阳区商铺交被告统一经营管理，期限从二原告取得开发商财务部出具的付清房款的证明之次日起计算为10年（此年限不含6个月培育期），原告承诺支持被告培育市场的期限从原告取得被告财务部出具的付清房款的证明之次日起计算为6个月，市场培育期内被告无须向原告支付该商铺的收益。收益计算时段及收益金额，从原告承诺被告的市场培育期满之次日起计算，第1至2年不支付收益，第3、4年按10873元／年支付收益，第5至6年每年支付12427元，第7至8年每年支付13980元，第9至10年每年支付15533元；收益每年支付一次，被告于每年计算时间段结束前十天内支付；被告逾期支付费用在60日以内，按每日万分之一计算违约金，超过60日至未超过90日的，按每日万分之二计算违约金，超过90日以上的按每日万分之四计算违约金。此后，被告未按约向原告支付租金。原告多次催收未果，遂诉至本院。 另查明，被告已付清原告2013年11月7日至2015年11月6日的租金。截至2018年底，被告拖欠原告2015年11月7日至2016年11月6日的租金4427元，2016年11月7日至2017年11月6日的租金12427元，2017年11月7日至2018年11月6日的租金13980元。2019年，被告向原告支付租金1140元。截至原告起诉前，被告累计拖欠原告租金29694元。 再查明，二原告于2013年2月20日取得上述房产的所有权证，2013年7月10日取得上述房产的土地使用权证。 本院认为，原、被告双方自愿签订的《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》名为商铺委托经营管理协议，但实质为租赁关系，且该协议系双方的真实意思表示，也不违反法律的规定，因此合法有效，被告应按约定支付原告商铺租金，被告到期拒不支付的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，原告要求被告按约支付商铺收益及违约金的请求应予支持。第八年起的租金尚未到约定的支付时间，待实际产生后原告可另行主张。被告逾期违约金的计算按约定分段计算如下（下表仅计算至2019年9月29日）：                            收益             （元）                       计算时间                       计算天数                       计算标准                       应付违约金（元）                               3287                       2016.11.7-2017.1.5                       60                       日万分之一                       3287×60×1÷10000=19.72                               2017.1.6-2017.2.4                       30                       日万分之二                       3287×30×2÷10000=19.72                               2017.2.5-2019.9.29                       966                       日万分之四                       3287×966×4÷10000=1270.09                               12427                       2017.11.7-2018.1.5                       60                       日万分之一                       12427×60×1÷10000=74.56                               2018.1.6-2018.2.4                       30                       日万分之二                       12427×30×2÷10000=74.56                               2018.2.5-2019.9.29                       601                       日万分之四                       12427×601×4÷10000=2987.45                               13980                       2018.11.7-2019.1.5                       60                       日万分之一                       13980×60×1÷10000=83.88                               2019.1.6-2019.2.4                       30                       日万分之二                       13980×30×2÷10000=83.88                               2019.2.5-2019.9.29                       236                       日万分之四                       13980×236×4÷10000=1319.71                               合计                       5934（取整）                据此，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王绍红、冯永贤商铺租金29694元； 二、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王绍红、冯永贤截至2019年9月29日的违约金5934元； 三、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王绍红、冯永贤2019年9月29日后的违约金，该违约金以29694元为基数，自2019年9月30日起按每日0.04%计算支付至付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费适用简易程序减半收取444元，由被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  王兰 二〇一九年十月二十一日 书记员  朱康