山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6645号 原告：杨汝平，男，1976年8月6日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：济南首钜置业有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码91370100MA3CEJA80X。 法定代表人：蒋荣虎，董事长。 委托诉讼代理人：韩建龙、程小民，均系山东齐鲁律师事务所律师,特别授权代理。 原告杨汝平与被告济南首钜置业有限公司（以下简称首钜置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。杨汝平的委托诉讼代理人李清亮，首钜置业公司的委托诉讼代理人程小民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨汝平向本院提出诉讼请求：1.判令首钜置业公司收到起诉状之日双方签订的商品房买卖合同（销售（字）2017287XXXXX）解除；2.判令首钜置业公司收到起诉状之日后20日内配合杨汝平注销完毕商品房买卖合同网签备案手续；3.判令首钜置业公司返还杨汝平购房款838018元并赔偿自2018年1月3日至实际付清购房款的利息（以购房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4.判令首钜置业公司赔偿给杨汝平支出的律师费4万元；5.诉讼费由首钜置业公司承担。当庭增加诉讼请求：请求法院依法撤销商品房买卖合同附件五补充协议第八条第6款的约定。事实和理由：2017年11月10日，杨汝平与首钜置业公司签订商品房买卖合同，合同第八条约定了房屋交付日期是2018年12月31日，房屋交付标准是《分期综合验收备案》。首钜置业公司至今未能交付房屋，其行为已构成违约。合同第九条第2项（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人应当自解除合同的通知到达之日起90日内且买受人配合出卖人办理完毕商品房买卖合同网签注销手续后，出卖人根据付款方式不同返还购房款。杨汝平已经在2019年7月13日，在首钜置业公司处书面填写了退房申请并要求解除合同，在本案起诉状送达首钜置业公司之日起再次通知要求解除合同。因本案商品房买卖合同的网签备案的注销需要双方共同配合办理，杨汝平要求首钜置业公司在收到起诉状之日后20日内配合注销完毕商品房买卖合同网签备案手续，并于2019年8月1日早上9点到济南市房管局办理商品房网签注销手续，逾期不到视为因首钜置业公司的原因无法注销网签，应当按照合同约定承担退款义务。为维护杨汝平的利益，起诉至法院。 首钜置业公司辩称，双方签订的商品房买卖合同不具备解除条件，杨汝平无权要求退房。首钜置业公司为响应政府各部门的应对重污染天气停工响应政策，在合同履行期间实际顺延工期145天，顺延后应于2019年5月25日达到约定的交房时间。杨汝平要求首钜置业公司支付利息及律师费的诉讼请求，无事实和法律依据，应对杨汝平的诉讼请求依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，杨汝平（买受人）与首钜置业公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》一份，编号为销售（字）2017287XXXXX，约定：“买受人购买出卖人开发的位于世纪大道以北、唐冶东路以西的首创奥特莱斯广场8号楼1单元324号房屋一处，房屋总价款为818018元。第八条交付期限出卖人应在2018年12月31日前，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……5.出卖人无法预见和控制包括但不限于交通管制、市政停水、市政停电、政府指令暂停施工、市政规划发生变化、恶性传染病以及其他政府限制性行为等客观原因造成工期延误；……。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款总额的万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内且买受人配合出卖人办理完毕商品房买卖合同网签注销手续后，根据买受人的付款方式选择以下对应的方式退还买受人款项。A、买受人选择的付款方式为一次性付款或分期付款的，退还买受人已付总款额，并按退还买受人已付总款的2%向买受人支付违约金。B.买受人选择的付款方式为银行按揭的，买受人有义务在合同解除后七日内和出卖人共同去银行等办理提前还款手续，以解除买受人与银行的贷款协议，剩余部分由出卖人直接退还给买受人，且出卖人按照买受人首付款及买受人已归还银行的每月还贷本金总和（不含贷款利息）的2%向买受人支付违约金……。同日，首钜置业公司与杨汝平又签订了附件五：《合同补充协议》一份，该补充协议第八条关于解除合同的补充第6款约定：主合同约定的退房事由发生的，买受人应在知道或应该知道该事由发生后30天内提交书面退房申请，买受人在此期间不提出的，视为不退房。主合同另有约定的除外。 合同签订后，杨汝平通过银行按揭贷款及首付款的形式向首钜置业公司支付购房款，其中2017年10月14日缴纳5万元、2017年10月23日缴纳368018元、2018年1月3日银行按揭转账40万元；共计818018元。此外，杨汝平向济南优旺信息科技有限公司缴纳会员费2万元。合同约定的交房期限届满后，首钜置业公司未能按照合同约定将取得《分期综合验收备案证明》的涉案房屋交付杨汝平，交付期限逾期90日后，首钜置业公司仍未向杨汝平交付涉案房屋，涉案房屋于2019年6月27日方取得综合验收备案证明。2019年7月17日，杨汝平就涉案房屋在银行办理的按揭贷款，杨汝平于2019年7月16日提前偿还完毕，北京银行济南分行为杨汝平出具贷款结清证明，证实杨汝平清偿贷款本金40万元、利息40549.78元。2019年8月6日，杨汝平向首钜置业公司发出解除商品房买卖合同以及撤销网签的函，通知首钜置业公司解除涉案商品房买卖合同并要求首钜置业公司于2019年8月15日上午9时到济南市房管局办理商品房网签注销手续，该函于8月12日投递成功。首钜置业公司在收到上述函件后，未与杨汝平协商解除合同及撤销网签事宜，双方协商未果，引起诉讼。 另查明，2019年7月17日，杨汝平与北京市盈科（济南）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师为杨汝平提供法律服务，杨汝平为此支出律师代理费4万元。 本院认为，杨汝平与首钜置业公司签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院确定为有效合同。该合同约定，首钜置业公司应于2018年12月31日前将“取得开发项目《分期综合验收备案证明》”的商品房交付给杨汝平，但交房期限届满后，首钜置业公司未能交付房屋，其行为构成违约。根据合同约定，杨汝平在首钜置业公司违约的情况下，有权解除合同，故对杨汝平要求与首钜置业公司解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，首钜置业公司应与杨汝平配合办理商品房买卖合同网签注销备案登记手续，首钜置业公司应按其实际收取的购房款金额承担退还责任。杨汝平所诉其缴纳的会员费2万元，该费用并非首钜置业公司收取，首钜置业公司无需承担返还义务，故对杨汝平的该部分诉讼请求，本院不予支持。杨汝平主张的占用购房款期间的利息损失，其计算标准符合法律规定，本院对其主张的利息损失予以支持。杨汝平主张的律师费损失，系因首钜置业公司在履行商品房买卖合同过程中的违约行为而导致产生，该项费用理应由首钜置业公司承担，本院对该项诉讼请求亦予支持。首钜置业公司主张因不可抗力和政府原因导致停工，工期应顺延；其未提供相应的监理施工日志予以佐证，对其该项抗辩理由，本院不予采信。对商品房买卖合同附件五补充协议第八条第6款的约定，该条款系首钜置业公司单方拟定，且该条款的约定，严重限制了买受人（杨汝平）的合同权利，存在免除首钜置业违约责任的情形，且无证据证实首钜置业在签订补充协议时已就该条款向杨汝平作出了特别提示，故该条款本院认为系格式条款，应为无效，故本院确认该条款为无效约定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、杨汝平与济南首钜置业有限公司于2017年11月10日签订的编号为：销售（字）2017287XXXXX号《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除； 二、济南首钜置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助杨汝平办理涉案房屋《商品房买卖合同》网签备案注销登记手续； 三、限济南首钜置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还杨汝平购房款818018元及利息损失（以818018元为基数，自2018年1月3日至实际退还完毕购房款之日，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）； 四、限济南首钜置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨汝平律师费损失4万元； 五、济南首钜置业有限公司与杨汝平签订的《商品房买卖合同》附件五补充协议第八条第6款为无效条款； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6290元，由济南首钜置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李裕辉 二〇一九年十月二十一日 书记员  和树蓉