广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初3735号原告：佛山鼎图房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街道建设大道5号璟荟豪园1座（住所申报），统一社会信用代码91440607MA4WG1WQXU。法定代表人：陆兆传，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘群，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张艳红，女，该公司员工。被告：黎立，男，1993年3月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，原告佛山鼎图房地产有限公司与被告黎立房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘群及张艳红到庭参加诉讼。被告黎立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款142481元及违约金（其中71241元从2019年3月25日起，71240元从2019年6月25日起，均按照日万分之三计算至实际支付之日止）；2.案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年6月28日，被告购买原告开发的璟荟豪园项目5座1802号房，房屋总价为1458732元。其中《商品房买卖合同（预售）》约定价款为983796元，剩余购房交易对价款474936元双方自愿签署《房屋装修合同》，以房屋装修款形式支付。根据《房屋装修合同》的约定，474936元分五期支付，第一期于2018年6月28日前支付142481元；第二期于2018年9月24日前支付94987元；第三期于2018年12月24日前支付94987元；第四期于2019年3月24日前支付71241元；第五期于2019年6月24日前支付71240元。签约后被告已经支付了前三期款项，但第四、五笔款项一直未予支付。经原告多次催促无果，故原告诉至法院请求被告支付剩余款项及依约应支付的违约金。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1．璟荟豪园《认购单》、璟荟豪园商品房认购书、《商品房认购书》补充协议、商品房认购知情书、客户装修确认书、璟荟豪园《签约确认单》、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《房屋装修合同》各一份，拟证明原、被告自愿签订装修协议，协议明确约定了违约金标准，该协议合法有效，双方应积极履行，但被告现尚欠原告部分装修款未予支付；2．催款律师函、快递凭证、邮递记录各一份，拟证明经原告催告后，被告仍拒绝付款，违反了合同约定。被告庭前向本院提交书面答辩状辩称，1．案涉合同不是买卖合同。根据合同法规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告的主给付义务是按照合同约定完成装修而非转移涉案不动产所有权于被告。故此，原告认为案涉合同是买卖合同没有事实依据；2．案涉合同约定的款项不是交易对价。原告主张“剩余购房交易对价款双方自愿签署《房屋装修合同》以房屋装修款形式支付”，被告对此不予认可，被告未有此意思表示，原告亦未举证证明该事实的存在，应承担举证不能的后果。被告依合同约定支付的是装修款而非购房款；3．案涉合同第二条是无效的格式条款。案涉合同是原告为了重复使用而预先拟定，并未与被告协商，合同第二条将本应由原告交纳的税费交由被告负担，明显加重被告责任，故该条款无效，被告不应支付该款项；4．案涉合同显失公平，应予以撤销。合同是在原告利用被告缺乏判断能力时所签订，显失公平，应予以撤销。被撤销的合同自始无效，原告无权要求被告支付装修款；5．合同约定的违约金过高，远超中国人民银行同期同类贷款利率，故请求法院予以减少。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告未有证据向法庭提交。经审查，原告提交的证据均为原件，来源、形式合法，与本案存在关联性，本院对其证明效力予以确认，故此，本院确认如下事实：2018年6月24日，原、被告签订璟荟豪园《认购单》、璟荟豪园商品房认购书、《商品房认购书》补充协议、商品房认购知情书、客户装修确认书，由被告认购原告开发的位于佛山市三水区西南街道建设大道5号璟荟豪园（推广名新城招商誉府）项目5座1802房屋。其中，璟荟豪园《认购单》上注明成交总金额为1458732元，房款（毛坯）983796元，装修款474936元。《商品房认购书》补充协议上亦明确了乙方（被告）认购物业最终交付标准为装修，装修价款为474936元。2018年6月28日，原、被告签订璟荟豪园《签约确认单》，确认涉案房屋成交总金额为1458732元，房款（毛坯）983796元，装修款474936元。同日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于佛山市三水区西南街道建设大道5号璟荟豪园5座1802房屋，该房屋建筑面积为113.08平方米，总价为983796元，出卖人应在2020年6月30日前向买受人交付该商品房。另，双方还签订了《房屋装修合同》一份，就被告购买的涉案房屋交付标准变更及委托原告或原告指定的施工方装修等相关事宜达成补充协议。合同第二条约定乙方（被告）已对本协议约定的房屋装修工程款进行了充分考量，鉴于甲方（原告）的品牌价值、技术、设计理念、装修品质及售后服务等因素，乙方认为房屋装修工程款公平合理且完全同意接受下述数额为该房屋的房屋装修工程款，房屋装修工程款不含税价款为431760元，税率为10%，税金为43176元，价税合计为474936元，该款项包括但不限于甲方为实施本协议所需的改造装修费、材料费、施工费、人工费、设计费、安全施工保障费、措施费等部分或全部费用；甲乙双方确认前述房屋装修工程款为一次性包干，非经甲乙双方同意对工程价款变更事宜另行做出书面约定的，甲方不得要求额外追加任何费用，乙方亦不得以费用过高为由要求解除合同或返还价差。合同第三条关于付款方式约定分期付款，乙方于2018年6月28日前支付142481元、2018年9月24日前支付94987元、2018年12月24日前支付94987元、2019年3月24日前支付71241元、2019年6月24日前支付71240元。原告确认被告已支付装修款332455元。本院认为，本案的争议焦点在于：一、涉案《房屋装修合同》的效力；二、原告主张被告支付装修款及利息有无依据。关于第一个争议焦点。原、被告于2018年6月24日签订的璟荟豪园《认购单》及6月28日签订的璟荟豪园《签约确认单》均已明确涉案房屋的成交总价款包括毛坯房价款及装修款两部分。《商品房认购书》补充协议亦约定了涉案房屋的交付标准为带装修交付。双方签订的《房屋装修合同》对装修款的金额、支付时间、装修标准进行了详细的约定。故此，被告在购房时是清楚知道涉案房屋是带装修交付的，亦清楚知道双方将装修税金包含在装修款内作为装修款的一部分。房屋总价款实际上由《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋毛坯状态下的价款及《房屋装修合同》中约定的装修款两部分构成。原、被告之间签订的《房屋装修合同》的真实意思表示并非是对涉案房屋进行装修，而是将房屋成交总价款拆分为《商品房买卖合同（预售）》及《房屋装修合同》两份合同签订，目的是为了规避政府相关部门的房价调控政策。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。”原、被告签订的《房屋装修合同》是以虚假的意思表示实施的民事行为，应为无效合同。但合同背后隐藏的真实意思表示是将涉案房屋交易总价定为买卖合同价款和装修合同价款之和，该真实意思表示没有违反法律强制性规定，为有效的民事法律行为，双方当事人应受到该真实意思表示约束。对于第二个争议焦点。诚如上文分析，涉案房屋交易总价为买卖合同价款和装修合同价款之和，被告尚欠的装修款142481元属房屋总价款的一部分，此为双方当事人真实的意思表示。故原告请求被告支付款项142481元，合法合理，本院予以支持。因本院认定《房屋装修合同》无效，故原告按照《房屋装修合同》约定的标准计算违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。本院酌情从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算违约金。被告黎立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎立应于本判决生效之日起十日内向原告佛山鼎图房地产有限公司支付购房款142481元及违约金（以142481元为基数，从起诉之日即2019年7月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山鼎图房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3202元，减半收取计1601元，由原告佛山鼎图房地产有限公司负担29元，由被告黎立负担1572元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陆志珊二〇一九年十月二十一日书记员  吕心怡