江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初6188号原告：周百艳，女，汉族，1981年12月21日生，住南京市。委托诉讼代理人：杨思成，男，与原告系夫妻关系，住南京市。被告：张学俊，男，汉族，1964年6月18日生，住南京市六合区。被告：张文天，男，汉族，1986年9月17日生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：卓在东，长芦司法所专职调解员。第三人：林桂芹，女，汉族，1964年3月25日生，住南京市沿江工业开发区。原告周百艳诉被告张学俊、张文天、第三人林桂芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周百艳及其委托诉讼代理人杨思成与被告张学俊、被告张文天及其委托诉讼代理人卓在东、第三人林桂芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周百艳向本院提出诉讼请求：请求张文天协助过户。事实与理由：周百艳、张学俊、张文天签订《房地产买卖中介合同》，对方拒绝房产过户，现诉至法院请求判如所请。被告张学俊辩称，关于办房产证，张学俊没有接到通知，可以协助原告办理过户的。但是，周百艳给的25万元，我没有收到，不记得收到多少钱。当时让签字，就签字了，打条子了，但是到目前没有收到款项。如果周百艳有证据，张学俊就认可。现金就给张学俊1万元，其他的钱没有收到。被告张文天辩称，2014年5月15日签订的《房屋买卖中介合同》无效，理由如下，涉案房产是张文天一个人的拆迁安置房，有政府证明，张学俊与该房屋无关，张学俊虽然是张文天父亲，但是其犯了生活恶习，跟张文天母亲离婚8-9年，张文天和父亲没有任何来往信息沟通，有一次找张文天说要卖房屋，给换个90平米的房子，张文天就答应了，在买卖合同上签字，事后多次找张学俊要房子，在此期间张文天没有收到一分钱，合同没有约定条款款项谁收取，周百艳把钱给张学俊，需要承担不利后果。涉案房屋周百艳入住4-5年，房产证还没有颁发，合法产权人一分钱没有拿到，钱支付给张学俊，其与房屋无关。综上，请驳回周百艳的诉讼请求。第三人林桂芹述称，林桂芹还有一个女儿，房产都有小孩的份额，房子都是林桂芹盖的，结果一样没有得到。将房屋出售，林桂芹一点都不知道。本院经审理查明后认定事实如下：2014年5月13日，委托人出售方甲方张学俊、张文天、委托人买受方乙方周百艳、受托人中介方丙方南京某置业顾问有限公司签订《房地产买卖中介合同》，约定甲方将其位于南京市六合区房产卖与乙方，建筑面积62.0平方米（以实际为准），房屋来源拆迁安置，房屋售价270080元，其他情况独立储藏室一间。三方商定，违约方承担违约责任，按标的额的10%，计27008元支付违约金，守约方已向丙方支付的佣金等视为守约方的损失，由守约方直接向违约方主张，丙方不予退还。因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。2014年5月13日，乙方支付购房定金10000元，5月20日前，支付购房款240000元给甲方，并于当天甲方结清屋内所有相关费用交房给乙方。甲乙双方约定办理一手证以开发区通知为准（三日内办理），待一手证出件当（次）日办理产权过户，同时乙方支付甲方余下房款20080元，一手证费用包括维修基金、契税、工本费等由甲方承担，二手证费用包括营业税、契税、过户费、个人所得税、工本费等由乙方承担。甲方出售此房价为270080元，交易过程中产生的所有税费及中介费均由乙方承担。后双方签订了《交接单》，周百艳装修并入住。另认定：2014年5月13日，南京某置业担保有限公司出具《佣金确认书》，内容为佣金额6000元，支付方式现金或刷卡。2014年5月20日，南京市六合区人民政府龙池街道办事处四柳社区居民委员会出具《证明》一份，内容为兹有我社区居民张文天，因化工园拆迁，房屋安置在某小区X室，特此证明。2014年5月15日，张学俊出具《收条》，内容为今收到周百艳购六合区房屋定金10000元，落款处张学俊签字，见证方南京某置业担保有限公司盖章。2014年5月16日，张学俊出具《收条》，内容为今收到周百艳购六合区房款30000元，落款处张学俊签字，见证方南京某置业担保有限公司盖章。2014年5月20日，张学俊出具《收条》，内容为今收到杨思成购房屋首付房款21万元，落款收款人张学俊签字，见证方南京某置业担保有限公司盖章。还认定：案涉房屋系拆迁安置房，林桂芹、张学俊于1985年结婚，2010年离婚，二人将该房屋给张文天用于结婚。庭审中，周百艳称给付的现金9万元，银行打款16万元，并提供2014年5月20日向案外人李某打款的银行记录，当时张学俊让打款给李某。张学俊质证意见为和李某是朋友，自己与李某有业务、款项往来，但不知道周百艳打款给李某的原因。以上事实有当事人陈述、房屋买卖中介合同、收条、房屋交接单、佣金确认单、证明、银行流水等证据在案证实。本院认为，张学俊、张文天、周百艳、南京某置业顾问有限公司签订《房地产买卖中介合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。张文天认为房屋与张学俊无关。本案中，张文天与张学俊一同在合同中签字，张文天并未提供证据证明张学俊与周百艳恶意串通损害其利益的情况下，合同效力不受影响。张学俊、林桂芹在庭审中均称房屋是给儿子张文天，现张文天也在合同上签字，系自己处分行为。张学俊称周百艳违约未给付合同约定的款项，仅仅收到10000元现金。案涉合同签订后，张学俊即出具收条，共计250000元，其中10000元张学俊予以认可，剩余款项周百艳提供160000元打款给案外人李某的记录，张学俊不予认可，称不知道打款给李某的原因。张学俊出具《收条》称收到该款项，见证人中介公司予以盖章，再行结合合同签订后数年，周百艳已装修入住，张学俊、张文天从未主张过款项的事实，本院认定周百艳履行了合同给付款项的义务，张学俊声称未收到250000元，与常理相悖，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。现房产具备办证、过户条件，张文天作为合同当事人有义务协助周百艳办理过户手续。过户后的同时，周百艳将剩余房款20080元给付对方。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：被告张文天于本判决生效后三十日内协助将位于南京市六合区产过户至原告周百艳名下（包括办理房产证及过户），原告周百艳同时将余款20080元付清。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，减半收取313元，由被告张学俊、张文天负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛俊卫二〇一九年十月十八日书记员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初6188号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费625元，反诉案件受理费3800元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年十月十八日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。