文书内容盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1104民初2552号原告：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：张成文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王黎，男，辽宁大洼农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：冯思洋，辽宁双兴律师事务所律师。被告：辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：巩金生，该公司董事长。委托诉讼代理人：王贵，辽宁仁同律师事务所律师。被告：盘锦禾夫农场农业发展有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：崔政坤。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告盘锦辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司、盘锦禾夫农场农业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人冯思洋，被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司的委托诉讼代理人王贵到庭参加诉讼，被告盘锦禾夫农场农业发展有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁大洼农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司之间的《借款合同》；2、请求贵院判令被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司偿还原告借款1100万元及截止2019年4月20日前的利息718，740.00元；判令被告自2019年4月21日起至借款全部偿付日止，按合同约定给付利息、复利及罚息；3、请求贵院判令原告对被告盘锦禾夫农场农业发展有限公司抵押的资产享有优先受偿权；4、请求贵院判令二被告承担涉诉费用。事实和理由：2017年7月28日，原告与被告集团公司签订一份《借款合同》（合同编号：MCON201707260000414号），约定原告借款1100万元给被告集团公司，年利率9.72%。同日，原告与被告禾夫公司签订一份《抵押合同》，约定被告禾夫公司将动产和不动产抵押给原告，为被告集团公司向原告借款提供担保。二份合同签订后，原告将借款1100万元支付给被告集团公司。按照《借款合同》9.2条约定，被告集团公司存在未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为的，原告有权解除合同，并要求被告集团公司提前归还贷款本息，赔偿损失。被告集团公司未能按照合同约定的期限偿还利息，已构成违约。截止2019年4月20日，被告集团公司尚欠原告借款本金1100万元，尚欠原告借款利息718,740.00元。原告认为，原告与被告集团公司，被告禾夫公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告集团公司未在合同约定的期限内偿还借款、利息，应承担违约责任，被告禾夫公司应承担担保责任。鉴于被告集团公司违反合同约定，没有注定偿还原告借款本金及利息的可能，故此，原告诉于贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司辩称，1、借款合同属实，因被告经营困难，无力偿还借款，请求判令延期履行还款义务。2、请求减少利息、不承担复利、罚息。盘锦禾夫农场农业发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司原称盘锦洁佳捷农产品有限公司，于2018年7月20日经核准，变更名称为辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司。2017年7月28日，辽宁大洼农村商业银行股份有限公司（乙方）与盘锦洁佳捷农产品有限公司（甲方）签订《借款合同》（合同编号：MCON201727260000414号），约定乙方向甲方借款1100万元，用于购进各种果蔬。借款期限为24个月，自2017年7月28日起至2019年7月27日止。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，年利率为9.72%的固定利率，合同期内不调整。提款期自2017年7月28日至2018年7月31日。甲方应于2019年7月27日偿还全部借款本金。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押担保。同日，被告盘锦禾夫农场农业发展有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《抵押合同》，约定甲方为盘锦洁佳捷农产品有限公司上述借款提供抵押担保，抵押财产为坐落于盘锦市大洼区大洼街道新园社区、房权证号为辽（2017）大洼区不动产权第0003342号的不动产一处。担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述房产已办理抵押登记。截止2019年4月20日，被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司尚欠原告借款本金1100万元及利息718,740.00元，故原告提起本诉讼，要求判令解除与被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司之间的《借款合同》，由该公司偿还借款本金、利息、复利、罚息并对被告盘锦禾夫农场农业发展有限公司的抵押资产享有优先受偿权。因庭审时，双方签订的《借款合同》已经到期，原告撤回解除与被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司之间的《借款合同》的诉讼请求。庭审后，原告提交情况说明，放弃对复利部分的主张。上述事实，有原、被告陈述及原告提交的《借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、不动产登记证明、不动产权证书、贷款还款明细登记簿、企业信息变更登记表、情况说明、辽宁金社裕农供销集团有限公司相关企业抵押贷款情况表在卷佐证，本院予以采信。本院认为,原告与被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司（原称盘锦洁佳捷农产品有限公司）签订的《借款合同》和原告与被告盘锦禾夫农场农业发展有限公司签订的《抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，缔约双方均应按照约定自觉履行各自义务。原告在《借款合同》签订后，按照约定将款项足额转入被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司（原称盘锦洁佳捷农产品有限公司）的账户中，已经履行支付借款的义务，而被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，已经构成违约，应承担逾期还款的违约责任，故对原告要求判令被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，因原告与被告盘锦禾夫农场农业发展有限公司签订《抵押合同》并办理了抵押登记手续,故抵押权成立,原告对该《抵押合同》约定的抵押财产享有优先受偿权，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司贷款本金1，100，000.00元及利息、罚息（截止2019年4月20日利息、罚息共计718,740.00元，2019年4月21日起至本金清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》约定的方式计算）。二、原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司对被告盘锦禾夫农场农业发展有限公司的抵押物[坐落于盘锦市大洼区大洼街道新园社区、房权证号为辽（2017）大洼区不动产权第0003342号的不动产一处]在借款本金、利息、罚息、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92,112.00元(辽宁大洼农村商业银行股份有限公司已预交元)，减半收取46，056.00元，由辽宁金社裕农农产品销售集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员  盖宏菊二〇一九年十月十一日书记员  乔国香二〇一九年十月十一日窗体顶端                  窗体底端