广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6981号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行，住所地南宁市桃源路41号。统一社会信用代码：91450103708740098P。 负责人：赵美丽，行长。 委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。 被告：李振球，男，1987年5月25日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：黎敏芳，女，1979年3月10日出生，汉族，住广西上思县。 被告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际26层2602-2号房。统一社会信用代码：914501007188981987。 法定代表人：苏安杰。 诉讼代表人：广西高英投资建设有限公司管理人，住所地南宁市东葛路86号皓月大厦12楼。 负责人：叶健汉。 委托诉讼代理人：丰顺强，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行（以下简称工行桃源支行）与被告李振球、黎敏芳、广西高英投资建设有限公司（以下简称高英公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告工行桃源支行的委托诉讼代理人刘伯玲，被告高英公司的委托诉讼代理人丰顺强，到庭参加诉讼。被告李振球、黎敏芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行桃源支行向本院提出诉讼请求：1.被告李振球、黎敏芳共同向原告偿还借款本金221891.51元、利息4966.66元（含合同约定的利息、罚息、复利，暂计至2019年3月25日，此后的利息按约定利率计至还清欠款时止）；2.被告李振球、黎敏芳共同承担原告为实现债权而支出的律师费10708元；3.原告有权对抵押物南宁市江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼2单元1602号房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告李振球、黎敏芳共同承担本案诉讼费用；5.被告高英公司作为连带责任保证人对上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2013年9月4日，原告与三被告签订合同编号为[按]字[邕]行[桃源]支行[2013]年[0085]号《个人购房借款/担保合同》约定：被告李振球向原告贷款266000元，贷款期限为20年，贷款利率执行浮动利率，按月等额本息还款；被告将南宁市江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼2单元1602号房为该笔贷款作抵押，抵押范围包括合同所列的贷款本息（包括罚息）、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约将266000元贷款发放给被告李振球。贷款发放后，被告李振球未按时履行还款义务，截至2019年3月25日，被告已连续6期累计18期未能按时足额还款，拖欠本金221891.51元、利息4966.66元。被告李振球的行为属于合同第十四条规定的违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告李振球立即归还贷款本息及相关费用。被告李振球与黎敏芳为夫妻关系，贷款发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告李振球、黎敏芳应共同承担还款责任。被告高英公司作为阶段性连带责任保证人，应对上述所有债务承担连带偿还责任。为维护自身合法利益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告李振球、黎敏芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告高英公司辩称：对于诉请1，本金应以最新的欠款数额为准，被告高英公司承担的利息部分应计至2018年8月2日；对于诉请2，律师费没有事实和法律依据；对于诉请3，原告并非涉案房屋的抵押权人，不享有优先受偿权；对于诉请4，由法院认定；对于诉请5，对本金承担连带责任无异议，对利息承担连带责任应计算至2018年8月2日，对其他不应承担连带责任。 根据原告的起诉和到庭被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：一、原告诉请被告李振球、黎敏芳共同偿还借款本金221891.51元并支付利息及律师费有何事实与法律依据？二、原告关于优先受偿权的主张能否成立？三、被告高英公司对本案债务应否承担连带责任？ 经审理查明：2013年6月21日，原告工行桃源支行（甲方）与被告高英公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》约定：经双方协商，同意由甲方作为八桂凤凰城·凤和园项目的按揭贷款办理银行；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。《按揭贷款业务合作协议》还对其他事项作出了约定。 2013年9月4日，原告工行桃源支行（贷款人）与被告李振球（贷款人、抵押人）、被告高英公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房购置贷款266000元；该贷款用于购买坐落于南宁市江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼2单元1602号房；该贷款的担保方式为抵押；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率做相应调整；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；贷款人宣布贷款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任；抵押物为南宁市江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼2单元1602号房；阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。《个人购房借款/担保合同》还对其他事项作出了约定。被告李振球在合同上“借款人”及“抵押人”处签名，被告黎敏芳在“抵押物共有人”处签名，被告高英公司在“保证人”处加盖公章。 2013年9月25日，原告将按揭贷款266000元划入被告李振球指定的收款账号。合同履行过程中，被告李振球未依约按时足额还款，已连续违约6期、累计18期。截止2019年3月25日，被告李振球尚欠原告借款本金221891.51元、利息4966.66元。 另查明：涉案房屋已于2013年10月28日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告李振球。 2019年7月4日，原告（甲方）与广西桂悦律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》约定：甲方因与李振球、黎敏芳、高英公司金融借款合同纠纷一案，委托乙方进行诉讼代理；乙方接收甲方的委托，指派刘伯玲律师为甲方的代理人；甲方向乙方支付10708元作为律师代理费。2019年7月10日，广西桂悦律师事务所向原告出具《收据》记载：收到原告交来律师费10708元。 被告李振球与被告黎敏芳于2010年3月4日登记结婚。 再查明：2018年8月2日，南宁市中级人民法院作出（2018）桂01破申25号《民事裁定书》，裁定：一、受理申请人南宁万国典当有限责任公司对被申请人广西高英投资建设有限责任公司的重整申请；二、本案由南宁市江南区人民法院审理。 2018年9月14日，本院作出（2018）桂0105破1号之一《决定书》，决定指定广西同望律师事务所担任广西高英投资建设有限责任公司管理人。 本院认为：当事人的合法权益，受法律保护。 原告与被告李振球、高英公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告李振球自2019年3月25日至今未再还款。被告李振球未按合同约定按时足额偿还借款本息属违约行为，原告依约有权宣布贷款提前到期，要求被告李振球立即清偿借款本金221891.51元，截至2019年3月25日的利息4966.66元及其后的利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 对于律师费。原告为实现债权而实际发生的律师费为10708元，根据合同约定应由被告李振球负担，该收费符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，本院予以支持。 被告黎敏芳与被告李振球系夫妻关系，被告李振球上述借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，因此被告黎敏芳需对上述债务承担共同偿还的责任。 根据《按揭贷款业务合作协议》及《个人购房借款/担保合同》的约定，在贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期时，被告高英公司为借款人提供阶段性连带责任担保的保证期间，为贷款提前到期之日起两年，现尚处于合同约定的保证期间。根据关于担保范围的约定，被告高英公司的担保范围包括原告实现债权的费用。因此，原告要求被告高英公司对借款本金承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告高英公司承担连带清偿责任后，有权向被告李振球、黎敏芳追偿。对于利息，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定：“未到期债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”本案中，南宁市中级人民法院已于2018年8月2日受理对被告的破产重整申请，则被告需承担的连带保证责任的利息、罚息及复利应截至2018年8月2日止，被告李振球借款本金及利息已偿还至2019年3月25日止，故被告高英公司无需对被告李振球借款利息、罚息及复利承担连带清偿责任。 对于原告主张的优先受偿权。虽然原告与被告李振球以约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李振球、黎敏芳共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行偿还借款本金221891.51元； 二、被告李振球、黎敏芳共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行支付借款利息（含利息、罚息和复利，计算方法：截至2019年3月25日，利息、罚息及复利总计4966.66元；从2019年3月26日起至被告李振球、黎敏芳实际清偿借款之日止，以尚欠借款本金为计算基数，按本案《个人购房借款/担保合同》中约定的利率计付）； 三、被告李振球、黎敏芳共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行支付律师费10708元； 四、被告广西高英投资建设有限公司对上述第一项、第三项债务承担连带清偿责任，被告广西高英投资建设有限公司履行保证责任后，有权向被告李振球、黎敏芳追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行的其他诉讼请求。 案件受理费4963元，由原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行负担100元，由被告李振球、黎敏芳、广西高英投资建设有限公司负担4863元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  路 纳 人民陪审员  黄联娟 人民陪审员  凌戊恩 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  陆英骞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。