海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1178号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：杨坤，男，汉族，1985年11月11日出生，公民身份号码×××，户籍住址湖南省衡阳市。委托诉讼代理人：黄进，海南言必信律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：海南嵩阳投资开发有限公司，统一社会信用代码91460000760350740D，住所地海南省海口市学院路硕博楼第二层15号铺面。法定代表人：李阳，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：白文兴，河南豫龙律师事务所专职律师。上诉人杨坤因与被上诉人海南嵩阳投资开发有限公司（以下简称：嵩阳公司）商品房销售合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2019）琼0271民初1299号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月15日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。杨坤上诉请求：1.维持一审判决第一项、第二项、第四项；2.撤销一审判决第三项，改判嵩阳公司从2018年6月30日起至实际完成房屋产权证过户登记之日止，以800,000元为本金，按照6%年利率标准向其赔偿逾期办证损失；3.一审、二审案件受理费由嵩阳公司承担。事实和理由：其一次性付清购房款是以取得房产证为根本目的。2017年4月26日，嵩阳公司同意将购房人更换为杨红胜，但此后嵩阳公司并未将房屋登记至杨红胜名下。其已履行合同全部义务并预交办证费用，嵩阳公司迟延办证的行为构成违约。嵩阳公司辩称，杨坤及其父亲杨红胜分别就涉案房屋签订买卖合同，由于杨氏家庭内部未对房屋登记主体达成合意，导致其公司不能及时办理产权登记，其公司不因此承担违约责任。杨坤向一审法院提出诉讼请求：1.嵩阳公司为其办理三亚市吉阳区海榆东线公路东海雅苑（原兰炼花园）B#楼3单元1层1号房的产权证过户登记；2.嵩阳公司在15,000元限额内承担应当由杨坤缴纳的房屋产权过户登记税费；3.嵩阳公司从2018年6月30日起至实际完成房屋产权证过户登记之日止，以800,000元为本金，按照6%年利率标准赔偿逾期办证损失。嵩阳公司向一审法院提出反诉请求：杨坤承担其公司经济损失106,909.8元。一审法院认定事实：2016年12月29日，嵩阳公司与杨坤签订《商品房买卖合同》，约定嵩阳公司将三亚市吉阳区海榆东线公路东海雅苑（原兰炼花园）B#楼3单元1层1号房（建筑面积89.51㎡）出卖给杨坤；商品房单价为7500元/㎡，总金额671,325元；嵩阳公司收到全部房款以及杨坤缴完契税、评估费、维修基金等国家规定的相关办证费用以后，一年半以内为杨坤办理好产权证。同日，杨坤父亲杨红胜向嵩阳公司转账支付815,000元，其中购房款671,325元，装修款128,675元，嵩阳公司向杨坤出具了收据，另外15,000元为办证税费。嵩阳公司已将涉案房屋交付杨坤。嵩阳公司已于2009年1月22日取得东海雅苑（原兰炼花园）A、B#楼两栋房屋的产权证[证号：三土房（2009）字第00787号]。办理涉案房屋产权证过程中，杨坤要求办至其父亲杨红胜名下。2017年4月26日，嵩阳公司和杨红胜就涉案房屋另签订一份相同内容的《商品房买卖合同》。在一审诉讼过程中，杨红胜作为杨坤的代理人出庭，明确表示将涉案房屋的产权证办理至杨坤名下。一审法院认为，杨坤在履行合同过程中，同意嵩阳公司与其父亲杨红胜就涉案房屋再签订一份内容相同的《商品房买卖合同》。在诉讼过程中，杨红胜作为杨坤的代理人明确表示将涉案房屋的产权证办至杨坤名下。嵩阳公司至今未能为杨坤办理房产证系杨坤原因造成，嵩阳公司行为不构成违约，杨坤请求嵩阳公司赔偿其逾期办证损失没有事实根据。嵩阳公司已经取得涉案房屋所在东海雅苑项目的产权证，且嵩阳公司已经将房屋交付杨坤，杨坤的代理人杨红胜已经明确表示将涉案房屋的产权证办至杨坤名下，杨坤诉求嵩阳公司为其办理房产证，予以支持。杨坤想将涉案房屋产权证办至其父亲杨红胜名下，杨红胜也另外与嵩阳公司签订《商品房买卖合同》，是导致迟延办证的原因。杨坤履行合同义务不符合合同约定先行违约，嵩阳公司根据判决为杨坤办理房产证，将因房屋增值而增加纳税负担，故房屋增值而增加的税费全部由杨坤承担。杨坤履行合同义务不符合合同约定，先行违约，故在履行判决而办理涉案房屋不动产权证过程中，除按国家规定缴纳由其负担的税费外，杨坤还要承担房屋增值而增加的税费。鉴于嵩阳公司的实际损失尚未发生，嵩阳公司请求杨坤承担其经济损失106,909.8元，不予支持。判决：一、嵩阳公司于判决生效之日起60日内为杨坤办理位于三亚市××区房的不动产权证；二、嵩阳公司在15,000元限额内承担应当由杨坤缴纳的房屋产权过户登记税费；三、驳回杨坤的其他诉讼请求；四、驳回嵩阳公司的反诉请求。本诉案件受理费11,950元，由杨坤负担；反诉案件受理费1219元；由嵩阳公司负担。二审中，杨坤提交《商品房买卖合同》附件一至附件四、《三亚市国土资源局关于答复信访人杨红胜信访事项的函》、手机短信及电话通话音频记录作为证据，主张嵩阳公司有通知缴纳税款等义务但迟延办理具备条件的过户登记，杨坤父亲杨红胜曾短信催促嵩阳公司办理产权证，嵩阳公司拒绝承担因房价上涨导致的房产税增加部分是拒绝办证出真实原因。嵩阳公司对杨坤二审举证证明目的不予认可。杨坤二审举证证据不能证明双方对房产税费的承担作了由嵩阳公司全额承担的约定，本院不予采信。当事人对一审法院查明的事实均无异议，对原审判决认定的事实，本院予以确认。本院认为，对一审判决嵩阳公司为杨坤办理涉案房屋过户登记、承担15,000元部分税费以及不支持嵩阳公司经济损失赔偿反诉请求所作权利义务调整，双方当事人均未提出上诉，本院二审依法不作审查。本案二审的争议焦点为逾期办证违约责任的承担。围绕焦点问题，分析评判如下：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，亦应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。鉴于对涉案标的××苑房屋由杨坤、杨红胜父子前后与嵩阳公司分别签订二份《商品房买卖合同》，基于杨氏父子身份关系，嵩阳公司有理由相信签订在后的房屋买卖合同为变更后确定的买受人，杨红胜以其名义提示或催促嵩阳公司办理产权登记不应视为杨坤履行义务的主张。至一审诉讼前为止，杨氏父子并未与嵩阳公司协商确定唯一的买受人，客观上导致嵩阳公司房产登记义务的履行障碍，不能归责于嵩阳公司，不应视为出卖人逾期办理产权登记构成违约。在前述障碍未排除前，杨坤诉求嵩阳公司履行房产登记义务没有事实根据，其在二审诉讼过程中提出嵩阳公司应任意履行其中一份《商品房买卖合同》的理由有悖于诚实信用原则，本院不予对其该项理由采纳。综上所述，杨坤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费900元，由杨坤负担。本判决为终审判决。审 判 长 梁 朝审 判 员 李 祎审 判 员 陈太洪 二○一九年十月八日法官助理 林 飞书 记 员 闭晓妍附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。