福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初5718号 原告：王香江，男，1986年7月2日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：蔡雪娥，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡增延，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。 被告：王秀货，女，1964年12月31日出生，汉族，住建省石狮市，现在福建省女子监狱服刑。 被告：颜荣显，男，1964年1月31日出生，汉族，住建省石狮市，现在福建省福清监狱服刑。 原告王香江与被告王秀货、颜荣显房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王香江的委托诉讼代理人蔡雪娥律师、被告王秀货、颜荣显到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王香江向本院提出诉讼请求：1.王秀货、颜荣显协助王香江将址于石狮市镇中路559号·信义华府11幢一单元1702号房产（权属证书：狮地凤国用（2015）第00073号、狮建房权证凤里字第××号）过户至王香江名下；2.本案的诉讼费用由王秀货、颜荣显承担。事实和理由：王香江与王秀货、颜荣显于2016年12月1日签订一份《房产买卖协议》，协议约定：王秀货、颜荣显将其所有的址于石狮市·信义华府11幢一单元1702号房产作价人民币280000元出售给王香江，王香江同意受让；王香江已交纳的定金80000元可冲抵首期款，此外，王香江还应于2016年12月30日前支付购房款人民币100000元，于双方过户收件当天支付剩余房款人民币100000元；产权过户的费用由王香江承担；王秀货、颜荣显应于收到上述第二期款项（即2016年12月30日前的100000元）当日将该房屋交付给王香江占管、使用；协议同时对其他内容进行了约定。协议签订以后，王香江依约支付了全部购房款，王秀货、颜荣显也将该房屋交付给王香江占管、使用，双方亦依约前往石狮市不动产登记中心办理过户手续并交纳了相应税费，石狮市不动产登记中心也于2017年1月20日向王香江出具一份收件收据，据此王香江已将办理过户手续所需的全部材料提交给石狮市不动产登记中心。之后石狮市人民法院作出（2016）闽0581民初6969号民事裁定，就案外人王淑美诉被告王秀货、颜荣显民间借贷案件对址于石狮市镇中路559号·信义华府11幢一单元1702号房产采取了财产保全措施，并对该房屋进行了查封。该案进入执行阶段，贵院作出（2017）闽0581执4421号裁定，裁定冻结、划拨、扣留、提取、查封扣押王秀货、颜荣显的财产。王香江不服该裁定，向贵院申请执行异议，贵院于2018年4月3日作出（2018）闽0581执异20号裁定，告知王香江应通过审判程序予以确认，可另行提起诉讼，同时裁定驳回王香江提出的执行异议。王香江于2018年4年16日向石狮市人民法院提起执行异议之诉，石狮市人民法院于2018年7月3日作出（2018）闽0581民初2771号民事判决，不得执行石狮市·信义华府11幢一单元1702号房产。现该判决已发生法律效力，石狮市人民法院亦解除对上述房产的查封。然上述房产时至今日仍然未过户至王香江名下，致使王香江的权益遭受重大损害。 王秀货辩称，其同意协助王香江过户，案涉房产的过户手续已经提交到石狮市不动产登记中心，其对王香江诉状所述的事实没有异议，其清楚王香江向法院提执行异议的情况。 颜荣显辩称,其对将案涉房产过户登记至王香江名下没有意见。因为其目前还在服刑，暂时无法去办理过户手续，房屋买卖都是其配偶在经手，合同上的签名是其所签，其也有到不动产登记中心办理手续。其和其配偶有拖欠王淑美款项，王淑美到法院起诉，其不清楚房屋被法院查封，但其有听说王香江到法院提执行异议。 王香江围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王秀货与颜荣显系夫妻关系，两人于1987年4月29日办理结婚登记手续。址于石狮市·信义华府11幢一单元1702号房产（下称案涉房产）登记的所有权人为王秀货［房屋所有权证号为狮建房权证凤里字第××号、土地使用权证为狮地凤国用（2015）第00073号］。2016年12月1日，出售方（甲方）：王秀货、颜荣显与购买方（乙方）：王香江签订一份《房产买卖协议》，约定甲方同意将案涉房产,用途为（住宅）出售给乙方，房产证号：狮建房权证凤里字第××号，土地证号：狮地凤国用（2015）第00073号。建筑面积：44.50平方米。甲方同意上述房产成交价为人民币（大写）贰拾捌万元整（￥280000.00）。本协议签订之日，乙方已于2016年11月29日支付购房定金人民币（大写）捌万元整（￥80000.00）。甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳上述房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，甲方将产权过户给乙方所产生的过户费用均由乙方承担。甲方将房屋出售给乙方后，乙方将上述房款分贰次支付给甲方，乙方支付的定金可冲当抵首期款，全部房款过户当日付清。具体付款及日期如下：1、乙方已于2016年11月29日支付购房定金人民币（大写）捌万元整（￥80000.00）给甲方。2、2016年12月30日前乙方支付购房款人民币壹拾万元整（￥100000.00）给甲方。3、双方过户收件当日乙方将剩余房款人民币壹拾万元整支付给甲方。甲方应于收到上述第2项房款当日将上述房产交付给乙方使用。交付前,该房产所产生的费用（包括水、电、物业管理、有线电视、宽带网等）由甲方负责缴清。房产交付后该房产所产生的（包括水、电、物业管理、有线电视、宽带网等）各项费用由乙方自行承担。签订本协议后，在该房产的产权、水、电、物业管理等的过户手续办理过程中，甲方应协助乙双方办理，甲乙双方应积极配合……甲乙双方保证于2017年1月20日之前签订房产所属地房管局提供的房地产买卖合同，缴纳相关税费，并前往房管局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一曰，由违约方向另一方支付上述购房款的0.5%作为违约金。若超过60日因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时有权要求违约方承担相应违约责任等内容。王秀货、颜荣显在甲方处签名捺印，王香江在乙方处签名捺印。2016年11月29日、2016年12月30日、2017年1月10日王秀货、颜荣显分别出具三张《购房款收条》交由王香江收执，2016年11月29日的收条载明：“兹收到王香江（身份证号码：3505811986××××××××）购买本人位于石狮市·信义华府11幢一单元1702号的房地产一处，购房定金人民币（大写）捌万元整（￥80000.00）。2016年12月30日与2017年1月10日的收条均载明：“兹收到王香江（身份证号码：3505811986××××××××）购买本人位于石狮市·信义华府11幢一单元1702号的房地产一处，购房款人民币（大写）壹拾万元整（100000.00）”。2017年1月10日，王香江缴交了案涉房产权属转移的相关税费，并向石狮市不动产登记中心提出申请，要求办理案涉房产的转移登记，该中心于当日予以收件，并承诺于2017年1月23日办结。 另查明，本院于2016年12月27日受理王淑美与王秀货、颜荣显民间借贷纠纷一案，案号为（2016）闽0581民初6969号。诉讼过程中，王淑美向本院申请财产保全，请求查封王秀货名下的案涉房产，本院经审查后，于2017年1月10日作出（2016）闽0581民初6969号民事裁定书，裁定查封王秀货名下的案涉房产，查封价值以108000元为限，期限至2018年1月10日。并于2017年1月12日向石狮市不动产登记中心送达该裁定书和协助执行通知书。后案外人王香江不服，向本院提出复议申请，请求依法撤销（2016）闽0581民初6969号财产保全的民事裁定书，解除对案涉房产的查封。本院经审查认为，案涉房产在本院作出（2016）闽0581民初6969号财产保全民事裁定书及查封当日，尚登记在王秀货名下，本案的财产保全裁定正确，应予以维持。若王香江与王秀货、颜荣显之间有涉案保全房产的买卖协议，王香江应另行主张权利。本院于2017年5月12日作出（2016）闽0581民初6969号之二民事裁定书，裁定驳回王香江的复议申请。2017年6月8日，本院作出（2016）闽0581民初6969号民事判决书，判决：一、王秀货、颜荣显应在本判决生效后十日内共同支付王淑美借款108000元，并自2016年12月27日起至实际偿还之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率（不得超过年利率6%）计付利息；二、驳回王淑美的其他诉讼请求。案件受理费2460元，由王秀货、颜荣显共同负担；财产保全费1060元，由王秀货、颜荣显共同负担（鉴于财产保全费已由王淑美缴交，该费用由王秀货、颜荣显直接支付给王淑美）。2017年6月28日，王香江向本院提起诉讼，要求撤销（2016）闽0581民初6969号民事裁定，解除对案涉房产的查封。本院予以立案，案号为（2017）闽0581民初3417号。本院审查认为，王香江未经过执行异议的前置程序，直接向本院提起案外人执行异议之诉，不符合案外人执行异议之诉的受理条件，于2017年9月16日裁定驳回王香江的起诉。（2016）闽0581民初6969号民事判决生效后，王淑美于2017年10月12日向本院申请强制执行，本院予以立案，案号为（2017）闽0581执4421号。2017年10月12日，本院作出（2017）闽0581执4421号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人王秀货、颜荣显的财产（以执行标的额为限）。2018年3月21日，王香江向本院提出执行异议，请求终止对案涉房产的执行并解除查封。2018年4月3日，本院经审查后作出（2018）闽0581执异20号执行裁定，驳回王香江的执行异议。该裁定书于2018年4月8日送达王香江。王香江不服该裁定，于2018年4月16日向本院提起诉讼，本院于2018年7月3日作出（2018）闽0581民初2771号民事判决，判决：一、不得执行石狮市·信义华府11幢一单元1702号（权属证书：狮地凤国用（2015）第00073号、狮建房权证凤里字第××号）；二、驳回王香江的其他诉讼请求。该判决书于2018年8月2日发生法律效力。2019年4月17日，本院作出（2018）闽0581执2167号之二执行裁定书，裁定解除对案涉房产的查封。2019年9月23日，王香江以案涉房产尚未办理转移登记手续为由，向本院提起诉讼。 本院认为，王香江与王秀货、颜荣显之间的《房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。王香江已按合同约定向王秀货、颜荣显履行了支付购房款的义务，根据《房产买卖协议》的约定，王秀货、颜荣显应配合王香江办理案涉房产的转移登记手续，现案涉房产产权仍登记在王秀货名下，尚未办理转移登记手续至王香江名下，王秀货、颜荣显已构成违约，应承担相应的违约责任，故王香江请求王秀货、颜荣显共同配合办理案涉房产的产权转移登记手续，有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 王秀货、颜荣显应于本判决生效后五日内协助王香江将坐落于石狮市·信义华府11幢一单元1702号［房屋所有权证为狮建房权证凤里字第××号、土地使用权证为狮地凤国用（2015）第00073号］房产的权属变更登记至王香江名下。 案件受理费5500元，减半收到计2750元，由王秀货、颜荣显负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴志生 二〇一九年十月三十一日 书记员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。