安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初16622号原告:中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码：91340100848944279K。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：夏文竹，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔华，北京中银（合肥）律师事务所实习律师。被告：闫兴文，男，1992年6月1日出生，汉族，住安徽省长丰县。原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）与被告闫兴文金融借款合同一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人夏文竹、孔华到庭参加诉讼，被告闫兴文经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金648070.32，利息（含罚息）13477.93元，合计应还总金额人民币661548.25元（暂计算至2019年7月19日，请求按借款合同约定的利率计算至本清时止）；2、确认原告对被告方提供的位于合肥市庐阳区涡阳路700号名门华府23幢1607室〔房产证号：皖（2017）合不动产权第0066831号〕房产在债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告向原告支付因本案聘请律师费用40077元；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2017年5月11日被告闫兴文与原告签订编号为1773268FX013921701号《中信银行个人借款合同》，向原告借款人民币660000元综合消费贷款，并以被告闫兴文名下坐落于合肥市庐阳区涡阳路700号名门华府23幢1607室〔房产证号：皖（2017）合不动产权第0066831号〕为借款提供担保并与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（1773268FX01392号）。被告闫兴文在履行合同过程中，逾期或未按合同约定的金额归还贷款本息，经原告多次催收未果。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告闫兴文在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年5月5日，中信银行合肥分行与闫兴文签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号1773268FX01392），合同约定闫兴文在综合授信额度使用期限内可向中信银行合肥分行申请使用的综合授信额度为人民币660000元整，综合授信额度的使用期限为30年，自2017年5月5日至2047年5月5日止。同时闫兴文以其名下位于合肥市庐阳区涡阳路700号名门华府23幢1607室〔房产证号：皖（2017）合不动产权第0066831号〕作为抵押物，为其在上述综合授信项下所欠原告的所有债务提供最高额抵押担保，担保范围为《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》项下各具体合同所形成的债权本金660000元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，并于2017年5月9日办理了抵押权登记（房合庐他字第8230092193号）。2017年5月11日，中信银行合肥分行与闫兴文签订了一份《中信银行个人借款合同》（编号：1773268FX013921701号），合同约定中信银行合肥分行向闫兴文发放贷款660000元，贷款用途为装修，期限自2017年5月11日起至2047年4月11日止，贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮50%确定，当期执行利率为7.35%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为自实际提款日起每月的提款日对应日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月等额本息，还款日每月10日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人未按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，贷款人按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，同时有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本金和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）。2017年5月11日，中信银行合肥分行将660000元贷款付至闫兴文账户。闫兴文自2019年1月10日开始逾期，截至2019年7月19日已经连续七个月未按约定支付借款本息，闫兴文在本案起诉后于2019年9月19日偿还借款本息合计24076.54元，2010年10月10日未能在还款期限内按时足额偿还本息，截止2019年10月11日尚欠贷款本金644528.86元及利息（含罚息）4080.6元。中信银行合肥分行为追索该笔债务，与北京中银（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，并支付代理费40077元。庭审中，中信银行合肥分行自愿将律师费诉请变更为20000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为,中信银行合肥分行与闫兴文签订的《中信银行个人借款合同》以及为保证借款合同的履行，双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，中信银行合肥分行依约向闫兴文履行了放贷义务，闫兴文应按每月归还贷款本金及利息，但闫兴文连续七个月未能按时归还借款本金及利息，构成违约，故对中信银行合肥分行要求闫兴文立即清偿暂计算至2019年10月11日的贷款本金644528.86元及利息（含罚息）4080.6元(之后的利息按借款合同约定的利率计算至本清时止)的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。中信银行合肥分行与北京中银（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与闫兴文之间的金融借款合同纠纷，根据《中信银行个人借款合同》约定,应当由闫兴文承担。对于中信银行合肥分行要求闫兴文承担律师费用20000元，本院予以支持。闫兴文自愿以其名下的位于合肥市庐阳区涡阳路700号名门华府23幢1607室房屋为上述综合授信提供包括债权本金660000元及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，在不履行债务时，中信银行合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告闫兴文于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行贷款本金644528.86元及利息（含罚息）4080.6元（暂计算至2019年10月11日，之后利息以本金644528.86元为基数，自2019年10月12日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算)；二、被告闫兴文于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费20000元；三、被告闫兴文以其提供的位于位于合肥市庐阳区涡阳路700号名门华府23幢1607室〔房产证号：皖（2017）合不动产权第0066831号〕对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告闫兴文不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10816元，减半收取计5408元，保全费3828元，合计9236元，由被告闫兴文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈思远二〇一九年十月二十一日法官助理周月书记员张玲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。