河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1729民初6190号原告：郑海东，男，1968年6月1日生，回族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：葛焕振，河南问津律师事务所律师。被告：陈应水，男，1955年5月4日生，汉族，住河南省新蔡县，现在新疆北野监狱服刑。被告：朱宏伟，男，1968年4月5日生，汉族，住河南省驻马店驿城区。委托诉讼代理人：张豹，河南鸿鹰律师事务所律师。被告：孙丽，女，1965年7月15日生，汉族，住河南省。原告郑海东诉被告陈应水、朱宏伟、孙丽确认合同无效纠纷一案，本院于2018年12月12日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑海东及其委托诉讼代理人葛焕振,被告朱宏伟及其委托诉讼代理人张豹到庭参加诉讼。被告孙丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑海东向本院提出诉讼请求：1.确认三被告之前签订的两份《房屋买卖合同》无效；2.三被告连带赔偿原告经济损失3万元；3.三被告连带承担本案的各项诉讼费用。事实和理由：2014年7月份，被告陈应水向原告借款200万元，借款时约定有期限及利息。借款到期后，陈应水未履行还款义务，原告向法院提起诉讼，经法院调解，双方自愿达成调解协议，民间借贷纠纷案件已经审结，陈应水未按照双方约定的期限履行还款义务。为此，原告申请法院强制执行，在执行期间，原告发现陈应水将其所有的温州市苍南县两套房产转移给朱宏伟，并在温州市苍南县以朱宏伟的名义在不动产局进行登记，陈应水将房屋转移给朱宏伟后，还以房屋所有人的名义与承租人签订租房合同，收取租赁费用。从陈应水与承租人签订的租赁合同协议可以看出，陈应水与朱宏伟之间转移房屋的行为，明显是在恶意串通，躲避债务，虚假买卖，买卖行为明显不实，根据《合同法》及相关法律规定，陈应水与朱宏伟之间签订的合同，属于无效合同。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求法院判决如同所求。被告陈应水辩称：1、房子给谁都是还钱，2013年借朱宏伟的150万元，利息是月息3分，还款期限是3个月，后来超过了还款期限，我一共还给朱宏伟50多万元的利息，还不上款就把房子过户给朱宏伟了。2、我和刘勇签订的房屋买卖协议是合法的，把房子过户给朱宏伟也是合法的；刘勇没有给我及时结账，房子没有评估，刘勇现在有侵占房屋的行为，因为我已经把房屋过户给朱宏伟了。温州那两套房屋，不论是郑海东还是朱宏伟要都应该给我30到50万元的最低生活保障。被告朱宏伟辩称：1、被答辩人与诉争合同的约定事项没有利害关系；2、答辩人与陈应水、孙丽签订的《苍南县房屋买卖合同》不存在恶意串通，虚假买卖的事实，是真实有效的合同。2013年3月6日陈应水、孙丽借款130万元，由孙丽的哥哥孙培连作担保，后多次催要未还，同二人签订了诉争的两份合同，用二人苍南县的房屋抵偿借款；3、刘勇是朱宏伟的表弟，是名义上的出借人，实际出借人是朱宏伟，在温州过户时，刘勇是陈应水、孙丽的委托人，此房屋转移登记时，刘勇愿意转移给朱宏伟，不存在“虚假”的事实。应当驳回原告的起诉。被告孙丽辩称：我和陈应水在2013年还是2014年在驻马店借钱时，把二人在温州购买的二套房子抵押给担保公司一个姓朱的了，后来办理了过户手续，房子过户给姓朱的了。是陈应水弄的事我不知道，开庭我不出庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告陈应水和孙丽原系夫妻关系，2001年2月17日以夫妻名义同居生活，2011年4月2日办理结婚登记手续，2017年3月22日通过民政部门办理离婚登记手续。陈应水、孙丽在共同生活期间的2005年4月30日，陈应水、孙丽共同购买温州市树鑫房地产开发有限公司开发的商品房二套，具体位置为：浙江省温州市苍南县龙港镇温州礼品城第3幢四单元410室，建筑面积为216.76平方米；浙江省温州市苍南县龙港镇温州礼品城第2幢4单元411室，建筑面积为215.723平方米。2017年3月22日陈应水与孙丽签订离婚协议时，协议第二条约定：双方婚后有一套房产，位于温州市龙港镇，一间约215平方米，该房产归女方所有，……。2018年1月22日，陈应水的委托人林代望以陈应水的名义与白洪德签订房屋租赁协议书，将龙港镇温州礼品城第2幢四单元411室租给许丰石，租期一年；2018年2月28日，陈应水的委托人林代望以陈应水的名义与许丰石签订房屋租赁协议书，将龙港镇温州礼品城第3幢四单元410室租给许丰石，租期一年。2、2014年7月15日，被告陈应水向原告郑海东及其妻子魏永红借款200万元，约定月息2分，期限3个月还清本息，因陈应水没有按期还款，原告郑海东及其妻子魏永红于2017年6月14日向本院提起民事诉讼，本院于2017年7月22日作出（2017）豫1729民初1543-2号民事调解书，被告陈应水未按期履行调解书确定的还款义务，原告郑海东申请本院强制执行。本院在执行期间发现，2015年5月27日，被告陈应水、孙丽与被告朱宏伟签订房屋买卖合同，以65万元的价格将浙江省温州市苍南县龙港镇温州礼品城第2幢4单元411室卖给被告朱宏伟；2015年6月11日，被告陈应水、孙丽与被告朱宏伟签订房屋买卖合同，又以70万元的价格将浙江省温州市苍南县龙港镇温州礼品城第3幢4单元410室卖给被告朱宏伟，双方于2015年6月18日办理了该二套房屋的房产过户登记手续及土地使用权变更登记手续，该二套房屋及土地使用权均登记在被告朱宏伟名下。该二套房的不动产权证号为：温房权证苍南县字第××号、温房权证苍南县字第××号，土地使用权号为：苍国用（2015）第05541号、苍国用（2015）第05540号。朱宏伟提供了周文静2013年3月6日通过中国银行转账给孙培连100万元的明细一张，未提供购买上述房屋的资金来源及向陈应水、孙丽支付购房款的支付方式、支付凭证。3、2013年3月5日，陈应水、孙丽与刘勇签订了借款合同，主要约定：陈应水、孙丽向刘勇借款150万元，借款期限是6个月，自2013年3月6日起至2013年9月5日止，自支用借款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利在合同规定的借款期内，利息为双方协商。逾期还款，逾期部分加收利率0.5%，担保人孙培连同意承担连带清偿责任。2013年3月6日，陈应水、孙丽与刘勇签订了房屋买卖协议书，主要约定：陈应水、孙丽将苍南县龙港镇温州礼品城第3幢4单元410室、苍南县龙港镇温州礼品城第2幢4单元411室以150万元的价格出卖给刘勇，刘勇于2013年3月6日一次付清，陈应水、孙丽于2013年9月5日将上述房产正式交付给刘勇。双方于2013年在河南省天中公证处进行了公证。本院认为，被告陈应水、孙丽与被告朱宏伟虽然签订了两份房屋买卖合同，将其二人名下的位于浙江省温州市苍南县龙港镇温州礼品城的第3幢4单元410室、第2幢4单元411室出卖给被告朱宏伟，但是被告陈应水、孙丽、朱宏伟均不能够提供朱宏伟支付购房款135万元的证据，或者被告朱宏伟对被告陈应水、孙丽享有135万元债权的证据；三被告签订的两份房屋买卖合同的时间分别是2015年5月27日、2015年6月11日，于2015年6月18日办理了该二套房屋的房产过户登记手续及土地使用权变更登记手续，该二套房屋及土地使用权均登记在被告朱宏伟名下，但是2017年3月22日，被告陈应水与孙丽签订离婚协议第二条约定：双方婚后有一套房产，位于温州市龙港镇，一间约215平方米，该房产归女方所有，并且直到2018年2月份涉案两套房屋出租时仍是以陈应水的名义对外出租、收取房租，故三被告之间恶意串通行为明显，被告陈应水、孙丽转让财产的行为对债权人原告造成了损害，故原告要求确认被告陈应水、孙丽与被告朱宏伟两份房屋买卖合同无效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告郑海东要求三被告连带赔偿经济损失3万元，因其未提供相关的证据，对此请求本院不予支持。关于被告陈应水的辩称，经查，2013年3月5日，被告陈应水、孙丽是向刘勇借款150万元，期限6个月，如果陈应水、孙丽2013年9月5日，不能够归还150万元借款本金及利息，则被告陈应水、孙丽将苍南县龙港镇温州礼品城第3幢4单元410室、第2幢4单元411室交付给刘勇，并没有证据证明被告陈应水、孙丽与被告朱宏伟之间有130万元的债务，故对被告陈应水的辩解意见，本院均不予支持。关于被告朱宏伟的辩称，经查，其在答辩状中称“2013年3月6日陈应水、孙丽借款130万元，由孙丽的哥哥孙培连作担保，后多次催要未还，同二人签订了诉争的两份合同，用二人苍南县的房屋抵偿借款”，但是其当庭只提供了2013年3月6日周文静转给孙培连100万元的银行明细，不能够证明周文静转给孙培连的钱是被告朱宏伟的借款，且也没有证据证明孙培连将这100万元转给被告陈应水、孙丽；其说刘勇是其的表弟，是名义上的出借人，实际出借人是其本人，但是被告朱宏伟并没有提供证据证明刘勇与其的关系以及刘勇在2013年3月6日出借给被告陈应水、孙丽的150万元，是其实际支付给被告陈应水、孙丽，故对被告朱宏伟的辩解意见，本院亦不予支持。关于被告孙丽的辩解其对借款及房屋买卖不知情，经查，其在2013年3月5日与刘勇签订借款合同及2015年6月11日与朱宏伟签订房屋买卖合同均在现场，并亲笔签名，故对其辩解，本院不予支持。综上所述，原告郑海东请求人民法院确认被告陈应水、孙丽与被告朱宏伟之间两份房屋买卖合同无效，符合法律规定，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告陈应水、孙丽与被告朱宏伟于2015年6月11日签订的浙江省温州市苍南县龙港镇温州礼品城3幢410室的房屋买卖合同及2015年5月27日签订的浙江省温州市苍南县龙港镇温州礼品城2幢411室的房屋买卖合同无效。二、驳回原告郑海东的其他诉讼请求。案件受理费550元、财产保全费5000元，由被告陈应水、孙丽负担。如不服本判决，可于判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张洪民审 判 员  张俊芝人民陪审员  张书红二〇一九年十月二十八日书 记 员  陈 威