云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5868号上诉人（原审被告）：云南全虎文化传播有限公司（原名称：云南膳源酒店餐饮管理有限公司），住所：昆明市宝善街**南屏时代大厦****。法定代表人：陈秋艳。上诉人（原审被告）：郭晋城，男，1968年3月16日生，汉族，居民身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。共同委托诉讼代理人：俸红，云南金杉律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明中北酒店有限公司，住所：昆明市春城路，住所：昆明市春城路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：黄锋。委托诉讼代理人：习元才，男，1983年7月18日生，汉族，居民身份证登记住址云南省楚雄彝族自治州牟定县，系公司员工，一般诉讼代理。委托诉讼代理人：谭江，男，1971年5月11日生，居民身份证登记住址云南省昆明市盘龙区，系公司员工，一般诉讼代理。上诉人云南全虎文化传播有限公司（以下简称全虎公司）、郭晋城与被上诉人昆明中北酒店有限公司(以下简称中北酒店)房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初4918号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理，扣除双方当事人申请的调解期限，本案现已审理终结。全虎公司、郭晋城上诉请求：1、撤销（2019）云0112民初4918号民事判决；2、依法发回重审或改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。事实和理由：一审法院遗漏待查事实，《餐厅承包经营合同》中约定不再经营时，应由上诉人自行拆除，上诉人郭晋城出具承诺书后，正常安排员工进行经营活动，但经营期间时常断水断电，并且2019年元旦放假期间被上诉人擅自安排人员搬走、拆除上诉人餐厅内的设备、投资，并更换门锁，侵害上诉人的权利，造成严重经济损失（设备和投资价值估算为30万元）。被上诉人管理混乱，在收据中出现不同单位的印章、不同的收费负责人，而上诉人郭晋城因病入院，无法留存相应的证据。综上，请求二审法院依法改判。中北酒店答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。中北酒店向一审法院起诉请求：1、判令被告立即向原告支付康泰苑餐厅承包费439258元；2、判令被告向原告支付至2019年2月18日止拖欠费用的利息24918元；3、判令被告承担全部诉讼费。一审法院认定事实：2013年7月31日，中北酒店（乙方）与昆明康泰苑物业管理有限责任公司（甲方）签订《教学培训合作协议书》，约定甲方将位于国家检察官学院云南分院培训中心A幢、B幢、C幢部分房屋及停车位交由乙方管理，由乙方向甲方支付教学场地补偿费。合作期限十年，自2013年8月1日至2023年7月31日。2013年12月6日，原告中北酒店（甲方）与被告全虎公司（乙方）签订《餐厅承包经营合同》，约定由乙方承包经营甲方位于云南省检察官学院B幢，面积约816.91平方米的餐厅。承包区域包括：1、B栋一层：餐厅、包房四间、厨房过道仓库和卫生间，B栋二层备用餐厅，B栋四层男女宿舍两间。2、停车位：1-16号车位和6个无车号车位双方共同使用。3、检察官学院最初投入的设施、设备、用具（以盘点清单为准）；承包期限：2013年7月18日至2016年7月17日，共三年；价金及支付：乙方向甲方缴纳押金50000元，承包结束后双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后十五个工作日内退还。乙方承包经营期内，按照每年300000元的标准支付承包费，并每年到期前一个月一次性支付；违约责任：乙方迟延交付押金及承包费的，超过五个工作日未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。上述合同签订后，被告全虎公司将租赁物作为餐厅经营。2014年11月18日，原告与被告全虎公司签订《补充协议》，延长承包期限至2019年7月17日，其中2016年7月18日至2019年7月17日承包费为每年350000元，支付时间和方式与原合同保持一致。2018年10月31日，被告郭晋城出具《承诺书》，内容为：“本人郭晋城对中旺温泉酒店康泰苑餐厅租金一事做如下承诺：1、2018年12月30日前清还租金30万元整，剩余部分2019年3月30日前结清。2、相关条例如有违反，餐厅由酒店对外招租，郭晋城所投设备搬走并不再经营”。庭审中，原告与两被告一致陈述：1、2017年6月17日租金已付清，2017年7月18日至2018年12月31日的租金已付70000元；2、被告全虎公司实际经营至2018年12月31日；3、2018年9月28日，被告全虎公司工商登记变更了公司名称及法定代表人，其中法定代表人由郭晋城变更为陈秋艳；4、诉争租赁标的现已由原告收回，原告张贴了对外招租的广告。另，两被告提交的证据显示，其于2013年12月6日向“云南省检察官学院培训中心销售部”支付保证金50000元。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。原告中北酒店与被告全虎公司于2013年12月6日签订的《餐厅承包经营合同》及2014年11月18日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，且合同条款不违反法律的效力性禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。根据《餐厅承包经营合同》主要内容来看，原告中北酒店是将其享有处分权的标的交由被告全虎公司使用，由全虎公司向其支付费用，《餐厅承包经营合同》名为承包实为租赁，原告与被告全虎公司建立的是房屋租赁合同关系。根据庭审中查明的案件事实，原告已按约向被告全虎公司交付租赁物，被告全虎公司也应按约向原告支付租金，对于欠付租金情况，庭审中原、被告陈述一致，按照《餐厅承包经营合同》约定，2017年7月18日至2018年12月31日应付租金为510137元，扣除已付70000元，被告全虎公司还应支付440137元，原告现主张439258元符合法律规定及双方约定，予以支持。原告另主张被告全虎公司按照中国人民银行同期贷款利率4.35%承担逾期付款利息24918元（280000元自2017年6月19日至2019年2月18日、159258元自2018年6月19日至2019年2月18日），根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告上述诉请符合双方《餐厅承包经营合同》约定，同时也不违反法律规定，予以支持。至于被告郭晋城的责任，庭审中查明，被告郭晋城于2018年10月31日出具《承诺书》，承诺对欠付租金承担还款责任，此时被告郭晋城已不是被告全虎公司工商登记法定代表人，其出具《承诺书》的行为属于债务加入，不违反法律规定，故被告郭晋城应对被告全虎公司的债务承担共同还款责任。被告全虎公司及郭晋城答辩称：1、原告未书面告知被告即张贴转租广告违约；2、原告私自将被告承租标的内物品搬离违约；3、原、被告已对租金支付时间及方式重新协商，且原告人员变动导致被告无法付费；4、《承诺书》系受胁迫书写，并非其真实意思表示。对此，被告对第2、3、4项抗辩主张并未提交证据证实，相应举证不利后果由其自行承担。关于第1项抗辩主张，因被告全虎公司逾期未支付租金已构成严重违约，在此情况下，原告张贴租赁广告，显示其有重新招租的意思表示并无明显不妥。综上，两被告抗辩无事实及法律依据，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：被告云南全虎文化传播有限公司、郭晋城于本判决生效之日起十五日内共同支付原告昆明中北酒店有限公司租金439258元及该款项至2019年2月18日止的利息24918元，共计464176元。本院二审审理期间，上诉人提交：情况说明、谈话笔录、餐厅门口照片，欲证明被上诉人擅自更换涉案租赁物的门锁，使上诉人无法搬离和拆除相应的设施、设备，被上诉人应提供其安装的监控所记录的内容。经质证，被上诉人对证据的三性均不予认可。经审查，因证据不符合证据的形式要件，证人未出庭接受双方的质询，故本院不予采信。因上诉人对于要求补充确认的事实未提交有效证据予以证明，故本院不予确认。综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：两上诉人是否应当向被上诉人支付租金及相应的利息？本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，2013年12月6日、2014年11月18日上诉人全虎公司与被上诉人分别签订《餐厅承包合同》、《补充协议》，双方建立租赁合同关系，而上诉人郭晋城于2018年10月31日向被上诉人出具《承诺书》，明确其愿意与上诉人全虎公司共同承担还款责任，故一审确定两上诉人共同向被上诉人支付租金439258元及该款项至2019年2月18日止的利息24918元并无不当，本院予以维持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”二审审理中，两上诉人主张被上诉人侵犯其权益，擅自处理其在涉案租赁物中投入的设施、设备，经审查，两上诉人并未就该主张提交有效证据予以证明，加之两上诉人亦不能因该项理由而拒不向被上诉人支付相应的租金，故两上诉人的上诉请求因无事实和理由，不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费8262元，由上诉人云南全虎文化传播有限公司、郭晋城承担。本判决为终审判决。审判长  金馨审判员  李蕊审判员  李锋二〇一九年十月十日法官助理李俊波书记员汪雪媛