江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初8028号原告：宁波华地正美房地产营销有限公司，住所地浙江省宁波高新区梅墟街道姜陇村1幢402室。法定代表人：陈小松，执行董事。委托诉讼代理人：徐红兵，江苏如一律师事务所律师。被告：如皋雨润置业有限公司，住所地如皋市如城街道纪庄社区17组。法定代表人：祝义财，董事长。委托诉讼代理人：陆登峰，系公司法务。原告宁波华地正美房地产营销有限公司与被告如皋雨润置业有限公司商品房销售代理合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人及其特别授权委托诉讼代理人徐红兵，被告如皋雨润置业有限公司的特别授权委托诉讼代理人陆登峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告给付原告房屋销售佣金615923元并承担按照每日万分之一自起诉之日起至实际给付之日的利息；2、被告承担本案的诉讼费及保全费。审理中原告变更第一项诉讼请求为：被告给付原告房屋销售佣金527758元（其中车位及储藏室佣金为1902元、第一批已签约客户交付的6套房屋佣金为36241元、已签约客户的18套房屋佣金为489615元），并承担按照每日万分之一自起诉之日起至实际给付之日的利息。事实和理由：2016年11月16日被告与原告签订《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》约定，原告与被告及青岛中基佳合营销代理有限公司联合驻场，为被告代理销售其开发的如皋“星雨华府”项目，销售产品包括房屋、车位车棚、储藏室、商铺等，原告代理销售成功的，被告按照月指标完成度采用跳点模式结算原告佣金，佣金的结算方式约定为，网签合同签约为准（首付款、按揭资料齐全）进行40%佣金结算；销售产品全款到账，结算50%佣金，交房完成结算10%佣金。合同并约定每月最后一天为原告代理服务费的结算日，每月3日前提交结算单表，财务部门15日前支付上月代理费用。此后双方又就以上代销合同签订补充协议约定，从2017年9月1日起不采用跳点模式结算原告佣金，改按照原告销售成功签约房屋等物业的实际成交总额的3%标准计提佣金。2017年12月原被告再次就以上项目签订了2017年10月1日至2018年9月30日的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》，该代销合同除增加了客户首付款已缴纳40%以上进行40%佣金结算及被告逾期支付代理费超过20天，自第21天起每天支付0.1‰滞纳金等内容外，与2016年11月16日所签代销合同及此后的补充协议内容基本一致。以上代销合同及补充协议签订后，原告按照约定代理销售了案涉物业，但被告却长期拖欠原告佣金，且还向原告提出佣金打折及延期支付等使原告利益受损难以承受的要求。为此，原告通过诉讼和强制执行拿到了部分佣金，但至今被告仍然拒绝按照约定向原告支付其余应当支付的已到期佣金。由于商品房代理销售的佣金绝大部分是原告相关销售人员的劳动报酬，被告长期拖欠的行为导致原告无法及时支付销售人员的报酬，可能影响社会稳定，而被告并无按照约定支付佣金的诚意。为此，原告特依法提起诉讼。被告辩称，对原告主张的佣金中1903元的车位、储藏室佣金，该笔佣金的支付条件是交付，原告主张的该笔佣金涉及的储藏室已经交付，但车位均未交付，尚未达到支付该笔佣金的条件。其他两项数额没有问题。因双方签订的合同中约定原告保底驻场配置包括销售人员4人、销售经理1人，由被告每天考勤，但在合同履行期内，原告实际驻场的人员配置少于合同约定的人员，并且经被告催告后仍未改正，被告保留向原告主张的权利。经审理查明，原告（乙方）、被告（甲方）签订落款时间2016年11月16日、编号为成本部-06-2016-10-0001号的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》，约定原告与被告、如皋市中原房产销售有限公司联合驻场，共同为被告的“星雨华府”项目提供销售代理服务，服务内容包含策划、方案、设计、接待客户等，最终目的在于成功销售本项目的销售产品。该合同第三条代理期限及指标约定：2016年11月签约指标120万元，2016年12月签约指标260万元，2017年1月签约指标320万元，2017年2月签约指标500万元，2017年3月签约指标550万元。代理期间指标考核约定如下：自原告进场当日起，两个月为一个考核周期，若第一个考核周期完不成指标，原告有权解除合同，若出现因为被告延期交房等因素导致项目搁置，老业主群诉事件发生，影响了原告销售业绩，考核时间需要延长或者指标需要降低，具体情况双方另行商讨。第九条服务、代理费用以及支付方式：“（一）前期启动费用前期启动费用总额为3万元，乙方工作人员全部进场5日后进行启动费用支付。1、乙方2016年11月、12月签约指标高于304万元（签约指标80%），前期启动费用全部归乙方所有，且不从佣金里扣除；2、乙方2016年11月、12月签约业绩低于304万元（签约指标80%），前期启动费用将从佣金里面全部扣除，若佣金小于前期启动费用3万元，则只扣除该两月佣金。（二）销售代理佣金1、乙方代理销售本项目房屋及商铺等达到销售成功的，甲方按照月指标完成度结算乙方佣金：当月签约指标完成率低于30%，甲方同意按乙方该考核月销售成功房屋等物业的实际成交总额的2%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于30%（含30%）低于60%的，甲方同意按乙方该考核月销售成功房屋等物业的实际成交总额的3%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于60%（含60%）低于100%的，甲方同意按乙方该考核当月销售成功房屋等物业的实际成交总额的4%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于100%（含100%）低于150%的，甲方同意按乙方该考核当月销售成功房屋等物业的实际成交总额的5%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于150%（含150%）的，甲方同意按乙方该考核当月销售成功房屋等物业的实际成交总额的6%标准计提佣金。2、佣金支付方式：按照网签合同签约为准（首付款、按揭资料齐全）进行40%佣金结算；销售产品全款到账，结算50%佣金，交房完成结算10%佣金……每月最后一天为乙方代理服务费的结算日，每月3日前提交结算单表，财务部门15日前支付上月代理费用……甲方超过约定期限20日仍未向乙方支付代理服务费，则自第21天起没延迟一天，须向乙方支付应付未付费用的0.1‰作为滞纳金，乙方不得因此停止工作。因乙方上报结算单、代理服务费发票等付款资料延迟导致的甲方付款延迟，甲方不承担任何责任。因银行审批资金手续延误等非甲方原因造成的未按期支付乙方佣金，甲方不需要承担滞纳金。”此后，原告（乙方）与被告（甲方）针对上述合同又签订了《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同补充协议》一份，约定：“根据甲、乙双方签订的编号为成本部-06-2016-10-0001号的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》的约定，……双方就原合同作出如下补充说明：一、补充协议条款：1、原合同约定代理期限为一年，根据原合同第7页第九条第二款约定，销售代理佣金按照销售比例进行跳点结算。根据目前项目情况及甲乙双方协商，重新约定从2017年9月1日开始不采用跳点模式进行乙方佣金结算，原合同第7页的第九条服务、代理费用以及支付方式的（二）销售代理佣金的第1条作废；2、本补充协议佣金结算方式：乙方代理销售项目房屋、商铺等达到销售成功的，甲方同意按乙方销售成功签约房屋等物业的实际成交总额的3%标准计提佣金。3、本补充协议作为原合同的补充协议，即为原合同的补充性条款，结算时必须和原合同一并结算，不单独作为结算依据……”。2017年12月，原告（乙方）、被告（甲方）签订编号为成本部-06-2017-120-0003号的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》，第九条服务、代理费用以及支付方式约定：“本项目的代理费用为销售代理佣金：（一）销售代理佣金1、佣金的提点：乙方代理销售本项目房屋及商铺达到销售成功的，甲方同意按乙方销售成功签约房屋等物业的实际成交总额的3%标准计提佣金。2、佣金的支付方式：按照网签合同签约为准（客户首付款已缴纳40%以上并且有付款凭证、网签合同已签约完毕）进行40%佣金结算；销售产品全款付清并且有付款凭证再结算50%佣金；交房完成再结算10%佣金……每月最后一天为乙方代理服务费的结算日，每月3日前提交结算单表，财务部门15日前支付上月代理费用……甲方超过约定期限20日仍未向乙方支付代理服务费，则自第21天起每延迟一天，须向乙方支付应付未付费用的0.1‰作为滞纳金，乙方不得因此停止工作。因乙方上报结算单、代理服务费发票等付款资料延迟导致的甲方付款延迟，甲方不承担任何责任。因银行审批资金手续延误等非甲方原因造成的未按期支付乙方佣金，甲方不需要承担滞纳”。上述合同签订后，原告按合同约定为被告销售了案涉项目的房屋以及车位、储藏室。原告销售的5个车位剩余10%的佣金为1538元、销售的4套储藏室剩余10%的佣金为364元，合计1902元。审理中，被告对原告主张的《华地正美代理星雨华府第一批已签约客户交付明细（截止2019年7月底）》的6套房屋佣金36241元、《华地正美代理星雨华府项目已签约客户明细（截止2019年7月底）》的18套房屋佣金489615元没有异议。上述事实有如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同、补充协议、华地正美代理星雨华府第一批已签约客户交付明细（截止2019年7月底）、华地正美代理星雨华府项目已签约客户明细（截止2019年7月底）、华地正美车位、储藏室销售明细、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。审理中，根据原告的财产保全申请，本院于2019年9月3日作出（2019）苏0682民初8028号民事裁定书，裁定冻结被告银行存款63万元或查封、扣押相应价值的其他财产。为此，原告预交保全费5000元。本院认为，原、被告双方签订的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律规定，该合同合法有效，合同当事人均应全面履行自己的义务。本案中，原告为被告“星雨华府”项目的房屋提供代理销售服务，被告向原告支付佣金，具体的佣金比例、结算方式等双方均进行了约定，庭审中，被告对原告主张的第一批已签约客户交付的6套房屋佣金36241元、已签约客户的18套房屋佣金489615元均无异议，本院予以确认，被告应当按照约定及时向原告支付该佣金。对原告主张的车位及储藏室剩10%的佣金合计1902元，根据合同约定应于交付后再支付剩余10%的佣金，被告认可4套储藏室已经交付，故该储藏室的剩余佣金364元已符合支付条件，原告的该项主张符合合同约定，本院予以支持；但根据庭审中双方的陈述，5个车位目前尚未交付，故该5个车位的剩余佣金1508元支付条件尚未成就，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，被告应当按照合同约定及时向原告支付第一批已签约客户交付的6套房屋佣金36241元、已签约客户的18套房屋佣金489615元、已销售并交付的4套储藏室剩余10%的佣金364元，合计526220元，因被告未按照合同约定及时向原告支付上述佣金，原告主张要求被告给付按每日万分之一的标准计算自起诉之日即2019年8月30日起至实际给付之日止的逾期付款利息，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告如皋雨润置业有限公司于本判决生效十日内立即给付原告宁波华地正美房地产营销有限公司佣金526220元及逾期付款利息（以526220元为基数,自2019年8月30日起至实际给付之日止，按每日万分之一计算）。二、驳回原告宁波华地正美房地产营销有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的上述期间履行给付金钱义务，还应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4540元、保全费3670元，合计8210元，由被告如皋雨润置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9080元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 刘斌二〇一九年十月三十日法官助理 池锋书 记 员 陈雨