陕西省榆林市榆阳区人民法院   民事判决书                          (2019)陕0802民初10058号   原告：榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码：54610802ME3154794J。   法定代表人：孙伍，该村委会主任。   委托诉讼代理人：霍欣莹，陕西富能律师事务所律师。   委托诉讼代理人：付鹏，陕西永嘉信（榆林）律师事务所律师。   被告：榆林市榆阳区XX园，住所地榆阳区XX路XX小区XX区，统一社会信用代码：52610802MJU7878984。   法定代表人：何翠玲，该幼儿园园长。   被告：马娜，女，1981年5月17日出生，汉族，陕西省绥德县人，住榆阳区向南200米（东升杏墕幼儿园），公民身份号码：61272XXXX10517602X。   原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会与被告榆林市榆阳区XX园、马娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会的委托诉讼代理人霍欣莹、付鹏，被告马娜到庭参加了诉讼。被告榆林市榆阳区XX园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即向原告清偿欠付的房屋租金603000元；2.依法判令二被告按照欠付租金每日万分之一的金额向原告支付从2018年8月30日起至欠付租金支付完毕之日止的违约金（截止起诉时暂计20502元），上述两项合计623502元；3.本案因诉讼产生的一切费用均由被告承担。事实与理由：2017年4月11日，原告与二被告因整体租赁原告所有的幼儿园事宜，签订了《房屋租赁协议书》，约定：“一、租赁标的 租赁标的位于朝阳桥东段向南200米，杏墕村委会办公楼旁。建筑面积约2500平方米，共三层。二、租赁期限 租期共八年，从2017年9月1日起租，至2025年8月31日止……三、租金、保证金及付款时间和方式 1、年租金为柒拾伍万叁仟元整（￥753000）。2、付款时间和方式：第一年的租金：乙方在本协议签订当日一次性付清。从第二年起，每年的租金应于上一租赁年度8月30日前一次性付清。即第二年租金应于2018年8月30日前一次性付清，第三年租金应于2019年8月30日前一次性付清，以此类推。3、本协议签订前，乙方应向甲方缴纳保证金50万元。协议履行完毕后，乙方无任何违约情形时，甲方向乙方一次性足额退还（不计息）。4、乙方不得以任何理由拖延、拒付租金。如乙方拖延缴纳租金不超过3个月时，乙方按所欠金额万分之一/日的数额向甲方支付违约金，如拖延缴纳租金超过3个月时，甲方有权单方解除协议”。《房屋租赁协议书》签订后，二被告向原告支付了第一年度的房屋租金753000元。第二租赁年度开始前，即2018年8月30日前，二被告未按照约定支付租金，仅在2018年12月28日通过转账的方式向原告支付租金10万元，2019年4月25日通过转账方式向原告支付租金5万元，共计15万元，尚欠603000元租金。经原告多次催要，至今未予支付。现原告向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。   被告马娜辩称，原被告之间签订房屋租赁合同属实，现拖欠原告租金603000元属实，已交清2017年租赁费，因政策性变化原因以及房屋租金过高，无力承担租赁费，希望原告降低房屋租金。   被告榆林市榆阳区XX园未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状、质证意见及相关证据材料。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告提交的证据，即房屋租赁协议书1份、榆阳农村商业银行城区XX户账1份、记账凭证1份，经庭审质证被告马娜均无异议，上述证据能够证明2017年4月11日，二被告租赁原告所有的房屋，租赁期限为八年，年租金为753000元，二被告应于2018年8月30 日前一次性向原告付清第二年度的房屋租赁753000元，逾期支付应当每日按所欠租金万分之一的数额向原告支付违约金XXXXXXXXXXXXXX3502的事实。本院均予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：2017年4月11日，原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会与被告榆林市榆阳区XX园、马娜签订了《房屋租赁协议书》，约定：“一、租赁标的位于朝阳桥东段向南200米，杏墕村委会办公楼旁。建筑面积约2500平方米，共三层。二、租赁期限 租期共八年，从2017年9月1日起租，至2025年8月31日止……三、租金、保证金及付款时间和方式 1、年租金为柒拾伍万叁仟元整（￥753000）。2、付款时间和方式：第一年的租金：乙方在本协议签订当日一次性付清。从第二年起，每年的租金应于上一租赁年度8月30日前一次性付清。即第二年租金应于2018年8月30日前一次性付清，第三年租金应于2019年8月30日前一次性付清，以此类推。3、本协议签订前，乙方应向甲方缴纳保证金50万元。协议履行完毕后，乙方无任何违约情形时，甲方向乙方一次性足额退还（不计息）。4、乙方不得以任何理由拖延、拒付租金。如乙方拖延缴纳租金不超过3个月时，乙方按所欠金额万分之一/日的数额向甲方支付违约金，如拖延缴纳租金超过3个月时，甲方有权单方解除协议”。《房屋租赁协议书》签订后，二被告向原告支付了第一年度的房屋租金753000元。第二租赁年度的租金753000元，二被告未按照约定支付，仅于2018年12月28日通过转账的方式向原告支付租金10万元，2019年4月25日通过转账方式向原告支付租金5万元，共计15万元，尚欠第二租赁年度租金603000元。双方协商未果，原告向本院提出了前述诉讼请求。   另查明，原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会2018年3月前系榆林市榆阳区长城路街道办事处辖区，其名称为榆阳区长城路街道杏墕村民委员会，2018年3月后变更为榆林市榆阳区朝阳路街道办事处辖区，名称亦变更为榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会，2018年全省统一更换村民委员会的统一社会信用代码证，组织全称为：陕西省榆林市榆阳区朝阳路街道杏墕村村民委员会。   本院认为，原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会与被告榆林市榆阳区XX园、马娜签订的《房屋租赁协议书》，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。双方均应恪守并严格履行。被告马娜抗辩称因政策性变化原因以及房屋租金过高，导致被告无法按时缴纳租金的理由，因被告马娜未提供证据予以佐证，且双方合同中对如出现上述情形是否应当减免租金的未进行约定，故被告马娜的抗辩理由依法不予采纳。原告诉请被告支付拖欠的租赁费603000元的诉讼请求，依法予以支持。对于原告主张的违约金，根据本案实际情况本院依法调整为按照拖欠租金数额的1%予以计算，即603000元的1%为6030元。被告马娜为实际承租人，其应当与被告榆林市榆阳区XX园承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、本判决生效后五日内，由被告榆林市榆阳区东升幼儿园、马娜支付原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会从2018年8月30日起至2019年8月30日止拖欠的租金603000元及违约金6030元,两项共计609030元。   二、驳回原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10030元，由原告榆阳区朝阳路街道杏墕村民委员会负担1300元，由被告榆林市榆阳区XX园、马娜负担9000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审判长李 海 波   人民陪审员马  晓   人民陪审员王  炜       二○一九年十月二十四日       书记员  王 春 萍         1