云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2601民初3760号原告：中国银行股份有限公司文山州分行，统一社会信用代码：91532600218170811X。负责人：杨林，职务：副行长（主持工作）。住所地：文山市开化中路138号。委托诉讼代理人：太启晟，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。被告：杨楠，汉族，1978年7月19日生，住文山市。原告中国银行股份有限公司文山州分行与被告杨楠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司文山州分行的委托诉讼代理人太启晟到庭参加了诉讼，被告杨楠经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司文山州分行向本院提出诉讼请求：（一）依法判决解除原、被告于2008年5月7日签订的《住房公积金委托贷款合同》；（二）依法判决被告偿还原告借款本金20336.42元（暂计至2019年7月15日，其中，应还未还本金4241.23元，应还未还利息294.86元，未还罚息52.90元，未到期本金15736.07元，新产生利息11.36元），律师代理人费2000.00元，两项合计22336.42元；（三）判决确认原告对被告提供的抵押物（位于文山市世纪龙城B幢7-501号的房产）优先受偿权；（四）判决被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由，2008年4月9日，被告以购买位于文山市世纪龙城B幢7-501号房屋为由，向文山壮族苗族自治州住房公积金管理中心文山管理部（下称文山管理部）申请住房公积金贷款。文山管理部经审批后委托原告向被告发放贷款。2008年5月7日，原告与被告签订了《住房公积金委托贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款90000.00元，月利率4.35%，按月结息；借款期限为13年（2008年5月7日至2021年5月7日），以等额本息还款（按月）的方式归还贷款本息；如未按约定时间归还，将对逾期贷款每日计收万分之五的罚息；连续3个还款期或累计6个还款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布合同提前到期并要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期利息）；被告以其所有的文山市世纪龙城B幢7-501号的房产为该债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款90000.00元，但被告自2019年1月偿还了部分到期本息后就再未还款，截止2019年7月15日，共拖欠本金4241.23元，利息294.86元，原告多次催收未果，为此，原告诉至本院并提出如前所请。被告杨楠未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。本案在审理过程中，原告中国银行股份有限公司文山州分行为证实其诉讼主张列举了以下证据：1、文山州个人住房公积金贷款申请及审批表、个人住房公积金贷款申报审批表、住房公积金委托贷款通知书复印件各一份，证明2008年4月9日，被告以购买位于文山县世纪龙城B幢7-501号房屋为由，向文山壮族苗族自治州住房公积金管理中心文山管理部申请住房公积金贷款，文山管理部经审批后委托原告向被告发放贷款90000.00元并办理相关手续；2、住房公积金委托贷款合同、房屋所有权证（文山县房权证文房字第××号）、房屋他项权证（文山县房文房他字第××号），证明2008年5月7日，原、被告签订了贷款合同，合同约定：原告向被告发放贷款90000.00元，月利息4.35‰，按月结息；借款期限为13年（2008年5月7日至2021年5月7日），以等额本息还款（按月）的方式归还贷款本息；如未按约定时间归还，将对逾期贷款每日计收万分之五的罚息；连续3个还款期或累计6个还款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布合同提前到期并要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期利息）；被告以其所有的文山市世纪龙城B幢7-501号的房产为该债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；3、借款借据、提前全部还款明细、发票，证明（1）原告如约向被告发放贷款90000.00元，履行了合同义务；（2）截至2019年7月15日被告应向原告偿还借款本息20336.42元，其中，应还未本金4241.23元，应还未利息294.86元，未还罚息52.90元的事实；（3）原告为实现债权、委托律师提起诉讼，为此支付律师代理费2000.00元。被告杨楠未到庭对原告列举的证据进行质证。通过庭审举证、质证，本院认为：原告中国银行股份有限公司文山州分行提交的证据客观、真实、合法且与本案相关联，本院予以采信。根据庭审举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：2008年4月9日，被告以购买位于文山市世纪龙城B幢7-501号房屋为由，向文山壮族苗族自治州住房公积金管理中心文山管理部（下称文山管理部）申请住房公积金贷款。文山管理部经审批后委托原告向被告发放贷款。2008年5月7日，原告与被告签订了《住房公积金委托贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款90000.00元，月利率4.35%，按月结息；借款期限为13年（2008年5月7日至2021年5月7日），以等额本息还款（按月）的方式归还贷款本息；如未按约定时间归还，将对逾期贷款每日计收万分之五的罚息；连续3个还款期或累计6个还款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布合同提前到期并要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期利息）；被告以其所有的文山市世纪龙城B幢7-501号的房产为该债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款90000.00元，但被告自2019年1月偿还了部分到期本息后就再未还款，截止2019年7月15日，共拖欠本金4241.23元，利息294.86元，原告多次催收未果，为此，原告诉至本院并提出如前所请。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告与被告杨楠在平等、自愿的基础上签订了《住房公积金委托贷款合同》，该合同合法有效。双方均应全面履行其约定义务。合同签订后原告已履行了其借款90000.00元的义务。而借款人杨楠在借款后，仅按合同约定履行了部分还款付息的义务，对余下的借款本息未按合同约定履行义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告关于其请求第一项和第三项诉讼请求合法有据，予以支持。原告关于请求被告偿还代理费2000.00元的诉讼请求，不予支持。理由是按照法律规定，在一方违约时，另一方当事人有义务采取措施防止损失扩大，不采取措施导致损失扩大的，扩大部分自己承担，而诉讼法规定，当事人进行诉讼是否请律师并未作出强制性规定，而是作出选择性规定，故其是否聘请律师是由其自己决定的，决定聘请律师代为诉讼，该费用也应该由其自己承担，不予支持。被告杨楠经过本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告起诉的事实及金额提出异议，应依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国银行股份有限公司文山州分行与被告杨楠于2008年5月7日签订的《住房公积金委托贷款合同》；由被告杨楠于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司文山州分行截至2019年9月30日止的借款本息20492.13元。原告中国银行股份有限公司文山州分行对被告杨楠提供的抵押物（位于文山市世纪龙城B幢7-501号房屋）的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；驳回原告中国银行股份有限公司文山州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360.00元，减半收取180.00元，由被告杨楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  廖玉忠二〇一九年十月十日书记员  阮建峰