河南省新安县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0323民初2709号原告：王志祜，男，汉族，1963年7月9日出生，户籍地新安县，现住新安县新城东区。委托诉讼代理人：王志顺，男，汉族，1950年8月15日，户籍地新安县，现住新安县。系原告哥哥。一般代理。被告：洛阳丰安房地产开发有限公司，住所地：洛阳市涧西区联盟路3号院文兴现代城1-1001室。统一社会信用代码：91410300663449482L。法定代表人：杨群，该公司执行董事兼总经理。被告：孙金全，男，汉族，1948年10月25日出生，户籍地郑州市金水区，现住郑州市。委托诉讼代理人：郭志强，河南慕容律师事务所律师。特别授权。原告王志祜与被告洛阳丰安房地产开发有限公司（以下简称丰安公司）、孙金全为物权保护纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志祜及其委托诉讼代理人王志顺、被告孙金全的委托诉讼代理人郭志强到庭参加了诉讼，被告丰安公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：我与洛阳傲世房地产开发有限公司（以下简称傲世房地产公司）的土地纠纷，经河南省高级法院调解和洛阳市中级法院执行，傲世房地产公司玫瑰空中花园中单元13楼西门、中单元12楼西门、中单元7楼东门、西单元15楼东门、西单元13楼东门、西单元12楼东门、西单元10楼东门的七套房屋归我所有。因傲世房地产公司开发的以上房屋属于商品房，根据（2013）豫法民三终字第69-2号调解书、执行协议和法律规定，傲世房地产公司对以上房屋应保证无任何纠纷，应给我办理产权证，在办产权证前，应同意并允许我转让或转售他人，应保证质量合格，应保证水、电、气、暖等配套设施能够正常使用。因傲世房地产公司在开发以上房屋时，已经设计并安装有水、电、燃（煤）气、暖等必须设施，所以傲世房地产公司应当将这些设施向我负责恢复、配好和接通，涉及费用我不应承担。因调解书第1条规定，双方涉及税费由傲世房地产公司承担，同时法律亦规定开发商应当缴纳各种税费，所以办理产权证涉及税费金等应由傲世房地产公司承担，我不应承担。因孙金全是傲世房地产公司担保人，所以孙金全应当承担连带责任。因傲世房地产公司与玫瑰空中花园分别更名为丰安公司和丰安大厦，故丰安公司应当履行丰安大厦相应房屋的义务，故诉至法院，请求判令：1、丰安公司将新安县新城西区丰安大厦中单元13楼西门、中单元12楼西门、中单元7楼东门、西单元15楼东门、西单元13楼东门、西单元12楼东门、西单元10楼东门的房屋产权证办到或协助办到王志祜名下，王志祜在办证前有权将以上房屋转让或转售他人；2、办理以上房屋产权证涉及的各种费、税、金等均有丰安公司缴纳并承担；3、被告恢复、装配好并接通以上房屋的水、电、燃（煤）气、暖等配套设施，王志祜不承担任何费用；4、被告向原告交付以上房屋的质量合格证；5、孙金全对丰安公司的以上义务承担连带责任；6、诉讼费用等由被告承担。被告丰安公司缺席未进行答辩。被告孙金全辩称：原告不能举证证明我对其主张承担连带保证责任，在协议第一条第二项明确约定办证时按调解书第三条执行，印证了我不承担保证责任的意见。经审理查明：2013年10月11日，河南省高级人民法院做出（2013）豫法民三终字第69-2号民事调解书，内容为：一、王志祜作为共有人的（2004）新国用字第253号国有土地使用权，王志祜享有的权利转让给傲世房地产公司。在本协议生效后王志祜协助傲世房地产公司办理土地使用权过户手续，涉及税费由傲世房地产公司承担。二、傲世房地产公司支付给王志祜土地使用权转让费为现金300万元人民币和傲世房地产公司开发的新安县玫瑰空中花园住宅约144平方米房屋5套、约114平方米房屋1套，合计总面积844平方米。由王志祜在未出售房屋中优先挑选。三、上述归王志祜所有的房屋，在本协议生效后10日内交付给王志祜，并且在办理房屋权属证书时，涉及税费由王志祜、傲世房地产公司各自依法承担。现金300万元在傲世房地产公司取得本案争议的土地使用权证书后三个月内付清。四、孙金全为傲世房地产公司针对本协议义务，向王志祜承担连带担保责任，担保期限为20年。2014年6月5日，王志祜、傲世房地产公司、孙金全签订协议书一份，内容为：甲方王志祜，乙方傲世房地产公司，丙方孙金全。针对河南省高级人民法院（2013）豫法民三终字第69-2号民事调解书中面积844㎡套房，经以上各方平等协商，自愿达成如下协议：一、针对（2013）豫法民三终字第69-2号民事调解书中的面积844㎡套房，经协商，由面积844㎡变更为建筑面积900㎡。现具体确定为以下七套房：1、西单元10楼东门、12楼东门、13楼东门、15楼东门，共4套，每套面积128㎡。2、中单元12楼西门、13楼西门，共两套，每套面积147㎡。中单元7楼东门一套，面积144㎡。以上总面积为950㎡的七套房，全部归甲方所有。如果实际面积与以上面积有出入不再找补。乙方在甲方办理房产证时应给甲方提供办房产证的有关手续，并且配合甲方办理房产证。办证时按调解书第三条规定执行。乙方应保证以上七套房没有任何纠纷。甲方给乙方的10万元可从该调解书确定的转让费300万元中扣除。二、以上七套房子在办房产证前，乙方同意允许甲方转让或转售他人。三、以上七套房子双方交付接收完毕后，洛阳市中级人民法院（2014）洛执字第00090号案件即可按执行结案处理。同日，王志祜、傲世房地产公司、孙金全又签订交接协议一份，内容为：甲方王志祜，乙方傲世房地产公司，丙方孙金全。为履行河南省高级法院（2013）豫法民三终字第69-2号民事调解书套房，乙方傲世房地产公司将新安县城西区玫瑰空中花园以下七套房交给甲方王志祜所有。具体是：1、西单元的10楼东门、12楼东门、13楼东门、15楼东门，共4套，每套面积128㎡。2、中单元的12楼西门、13楼西门，共两套，每套面积147㎡。中单元7楼东门一套，面积144㎡。以上七套房总面积为950㎡，多余部分款已结清（款从300万元转让费中扣）。2014年6月19日，河南省洛阳市中级法院作出（2014）洛执字第92号执行案件结案通知书，内容为：王志祜于2014年5月29日申请执行傲世房地产公司、孙金全土地使用权转让合同纠纷一案中的房屋交付内容，按照河南省高级人民法院（2013）豫法民三终字第69-2号民事调解书以及申请人的要求（其中包括双方当事人自愿达成的和解协议），该案于2014年6月16日执行完毕，执行标的：傲世房地产公司已向王志祜交付位于新安县玫瑰空中花园住宅××套，总建筑面积950平方（另王志祜应向傲世房地产公司支付50平方购房款10万元）。2015年8月7日，傲世房地产公司向王志祜出具收条一张，载明：今收到王志祜交来购房款壹拾万元整。2016年8月15日，傲世房地产公司更名为丰安公司。因被告丰安公司至今未将属于原告的七套房屋产权证书办至原告名下等，为此原告诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。河南省高级人民法院已经生效的（2013）豫法民三终字第69-2号民事调解书确认被告丰安公司（原名傲世房地产公司）将其开发的新安县玫瑰空中花园住宅约144平方米房屋5套、约114平方米房屋1套，合计总面积844平方米，由原告王志祜在未出售房屋中优先挑选，后原告与被告丰安公司、孙金全又签订协议将上述民事调解书的内容进一步明确为：被告将其开发的新安县玫瑰空中花园的7套房屋即西单元的10楼东门（三单元1001号）、12楼东门（三单元1201号）、13楼东门（三单元1301号）、15楼东门（三单元1501号），中单元的7楼东门（二单元701号）、12楼西门（二单元1203号）、13楼西门（二单元1303号），归原告所有。洛阳市中级人民法院作出执行结案通知书，确认被告丰安公司已将7套房屋交付给了原告，故原告对上述7套房屋具有合法的物权。关于原告要求被告丰安公司将7套房屋产权证书办至其名下的请求，本院认为，参照《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条的规定，被告丰安公司应当协助原告将上述7套房屋的不动产权证书办至原告名下。关于原告要求办理产权证书时涉及税、费、金等由被告丰安公司缴纳的请求，本院认为，涉案的河南省高级人民法院民事调解书第三条内容为：在办理房屋权属证书时，涉及税费由王志祜、傲世房地产公司各自依法承担，故被告丰安公司应当在原告办理7套房屋的不动产权证书时负担依法应由房地产开发企业缴纳的税费等各项费用，依法应由商品房买受人缴纳的税费仍应由原告负担。关于原告要求被告丰安公司接通上述7套房屋的水、电、暖、燃等配套设施的诉讼请求，本院认为，参照《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条第（六）项的规定，原告的请求符合法律规定，应予支持。关于原告要求交付以上房屋的质量合格证的请求，本院认为，参照《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十二条的规定，被告应当向原告提供涉案房屋的质量证书。关于原告要求被告孙金全对丰安公司的义务承担连带保证责任的意见，本院认为，河南省高级人民法院的民事调解书第四条约定，被告孙金全为傲世房地产公司针对本协议义务向王志祜承担连带担保责任，但考虑到被告丰安公司协助原告办理不动产权证书、交付房屋质量证书、接通水、电、暖、燃等配套设施这些义务具有特定的依附性，被告孙金全无法承担具体的担保责任，但被告丰安公司在协助原告办理不动产权证书时应当缴纳的税费等属履行金钱义务，被告孙金全对此应承担连带保证责任。被告孙金全提出的辩解意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告丰安公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭，应视为对原告所举证据质证权、抗辩权等权利的放弃，应承担与其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳丰安房地产开发有限公司在判决生效后三个月内协助原告王志祜将新安县玫瑰空中花园的7套房屋即中单元的13楼西门（二单元1303号）、12楼西门（二单元1203号）、中单元的7楼东门（二单元701号）、西单元的10楼东门（三单元1001号）、12楼东门（三单元1201号）、13楼东门（三单元1301号）、15楼东门（三单元1501号）的不动产权证书办至原告名下；二、在办理上述七套房屋的不动产权证书时，依法应当由房地产开发企业缴纳的税费等各项费用由被告洛阳丰安房地产开发有限公司负担；三、被告洛阳丰安房地产开发有限公司在判决生效后一个月内为原告王志祜接通上述七套房屋的水、电、暖、燃等配套设施；四、被告洛阳丰安房地产开发有限公司在判决生效后一个月内向原告王志祜交付上述七套房屋的质量证书；五、被告孙金全对上述第二项内容承担连带保证责任；六、驳回原告王志祜的其它诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费350元（已减半收取，原告已预交700元），由被告洛阳丰安房地产开发有限公司、被告孙金全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  吕念如二〇一九年十月八日书记员  司 文