天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初13063号原告：孙志伟，男，1972年10月1日出生，汉族，天津出入境边防检查总站南疆边检站警察，住天津市滨海新区。被告：天津俏管家生活服务有限公司，住所地天津市华苑产业区榕苑路15号1-B-1602室。法定代表人：蒋官清，总经理。委托诉讼代理人：张俪朦，女，该公司人事经理。原告孙志伟与被告天津俏管家生活服务有限公司（以下简称俏管家公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙志伟，被告俏管家公司的委托诉讼代理人张俪朦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙志伟向本院提出诉讼请求：1.判令俏管家公司向孙志伟支付所拖欠的2、4、5、6月份的房租共计8320元；2.判令俏管家公司向孙志伟退还免租月的租金2080元；3.判令俏管家公司向孙志伟支付违约金4160元；4.判令俏管家公司向孙志伟支付拖欠房租的滞纳金1144元；5.诉讼费用由俏管家公司承担，由俏管家公司直接给付孙志伟。事实和理由：2018年10月前，孙志伟将位于天津市滨海新区房屋交由金管家房屋托管有限公司托管。2018年10月，俏管家公司以金管家房屋托管有限公司已被其收购为由，要求孙志伟与其重新签订房屋托管合同。2018年11月3日，孙志伟与俏管家公司重新签订了《房屋出租委托代管合同》，合同期限自2018年11日1日至2020年4月30日。俏管家公司分别于2018年11月10日、12月10日和2019年3月9日向孙志伟支付了3个月的房租，未支付2019年2月份房租（2019年1月为合同约定的免租月，不计房租）。孙志伟多次打电话提醒俏管家公司支付租金，但俏管家公司一直未支付所欠租金。2019年4月13日，孙志伟到俏管家公司所属分公司解决房租拖欠问题，为减少损失，无奈在当天与俏管家公司签订了《合同解除协议》，约定双方签订的《房屋出租委托代管合同》于2019年5月9日解除；至合同解除时产生的未支付租金4784元于8月9日前付清。2019年5月11日，孙志伟前往俏管家公司分公司准备拿回房屋钥匙，但俏管家公司以种种理由推脱，致使孙志伟未能收回房屋，直至6月22日才将房屋收回。综上，俏管家公司未履行《房屋出租委托代管合同》的相关条款，拖欠房租，经多次催缴仍不支付，其行为侵害了孙志伟的合法权益。孙志伟与俏管家公司签订的《合同解除协议》是在俏管家公司不履行《房屋出租委托代管合同》前提下的无奈选择，俏管家公司除拖欠房租外，还不按协议约定归还房屋，再次违约，加重了对孙志伟合法权益的侵害，因此俏管家公司应承担违约责任，向孙志伟支付违约金及滞纳金。《房屋出租委托代管合同》因俏管家公司拖欠孙志伟房租而未能完整履行，孙志伟无过错，因此，俏管家公司不应该得到60日的免租期，免租期租金应退还孙志伟。俏管家公司辩称，孙志伟主张俏管家公司拖欠的2、4、5、6月份房租共计8320元不属实，双方签字认可《合同解除协议》，约定孙志伟与俏管家公司签订的《房屋出租委托代管合同》于2019年5月9日解除，未支付租金4784元。孙志伟所述的免租期、滞纳金是合同履行期间的问题，现合同已解除。不同意孙志伟的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年11月3日，孙志伟作为委托人（甲方），俏管家公司作为出租房屋受托人（乙方），双方签订《房屋出租委托代管合同》。该合同约定：甲方委托乙方代理出租的房屋坐落于天津市塘沽区；乙方代理期限自2018年11月1日至2020年4月30日；房屋租金（税前）为每月2080元；出租代理期限内甲方同意将60个自然日作为免租期提供给乙方，免租期为2019年1月、2020年1月，免租期内不计付租金；房屋租金支付方式为按月支付，乙方将各期租金支付给甲方的日期及金额为：第一期2018年11月1日租金2080元，第二期2018年12月1日租金2080元，第三期2019年2月1日租金2080元，第四期2019年3月1日租金2080元，后期按年递推……；付款方式为乙方通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户内。同时，该合同第七条违约责任约定，乙方逾期支付房租超过30日的，自第二个月起每逾期一个月向甲方支付月租金的5%作为滞纳金。委托期限内，乙方无故解除合同，应按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约金。上述合同签订后，孙志伟将上述房屋交付给俏管家公司。后俏管家公司于2018年11月10日、12月10日、2019年3月9日向孙志伟支付了三个月的租金。此后，俏管家公司未再向孙志伟支付租金。2019年4月13日，孙志伟（甲方）与俏管家公司（乙方）签订《合同解除协议》，载明：原于2018年11月10日签订的房屋托管合同，房屋地址为芳云园18-2-102。合同到期，经双方友好协商此托管合同于2019年5月9日予以解除；乙方应付甲方租金4784元，三个月内付清（8月9日之前）。同时，双方约定俏管家公司于2019年5月9日将上述房屋钥匙交予孙志伟。到期后，俏管家公司未将上述房屋钥匙交予孙志伟，也未向孙志伟支付拖欠的租金4784元。2019年6月18日，俏管家公司与承租人薛其涛签订《退房申请书》，将上述房屋收回，但并未将该房屋钥匙交还给孙志伟。同日，孙志伟自行将上述房屋收回。庭审中，孙志伟与俏管家公司双方均确认《合同解除协议》中的租金4784元系截止至2019年5月9日俏管家公司拖欠的租金。本院认为，孙志伟与俏管家公司签订的《合同解除协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，《合同解除协议》约定俏管家公司欠付孙志伟租金4784元并于2019年8月9日前付清，但其至今未向孙志伟付清租金，违反了双方约定，于法无据，故俏管家公司应向孙志伟支付2019年5月9日前拖欠的租金4784元。根据双方的约定，俏管家公司应于2019年5月9日将案涉房屋交还给孙志伟，但其并未依约履行该义务，且在2019年6月18日收回案涉房屋后也未及时交还给孙志伟，违反了约定，应向孙志伟支付占用案涉房屋期间的使用费。现孙志伟已于2019年6月18日自行收回案涉房屋，故房屋使用费应截至2019年6月18日，参照《房屋出租委托代管合同》约定的租金标准即每月2080元，俏管家公司应向孙志伟支付自2019年5月10日至2019年6月18日期间的房屋使用费2773元（2080元/30天×40天）。关于孙志伟要求俏管家公司退还免租月租金一节。双方签订的《房屋出租委托代管合同》明确约定2019年1月为免租期，俏管家公司按照约定不支付该月租金，符合合同约定，故该项诉请，无事实和法律依据，不予支持。关于孙志伟要求俏管家公司支付违约金一节。根据相关法律规定，合同解除导致合同关系归于消灭，其法律后果不表现违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。现双方已经协议解除合同，不再适用《房屋出租委托代管合同》中关于违约金的相关条款，故该项诉请，无事实和法律依据，不予支持。关于孙志伟要求俏管家公司支付拖欠房租的滞纳金一节。因双方已经协议解除《房屋出租委托代管合同》，故不应再按该合同中约定的滞纳金条款进行计算。现俏管家公司未按约定的时间向孙志伟付清欠付租金4784元，由此给孙志伟造成的利息损失其应承担赔偿责任，故俏管家公司应当按照中国人民银行同期同类贷款利率向孙志伟支付利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津俏管家生活服务有限公司向原告孙志伟支付租金4784元，并以4784元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告孙志伟支付自2019年8月10日至实际给付之日的利息损失；二、本判决生效后十五日内，被告天津俏管家生活服务有限公司向原告孙志伟支付自2019年5月10日至2019年6月18日的房屋使用费2773元；三、驳回原告孙志伟的其他诉讼请求。案件受理费96.50元，由被告天津俏管家生活服务有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告孙志伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇一九年十月二十一日法官助理尹晴晴书记员谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。