云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5973号原告：谢楠溪，女，1988年9月27日出生，汉族，云南省玉溪市人，住云南省玉溪市红塔区。被告：李桢，女，1989年10月17日出生，彝族，云南省大姚县人，住云南省楚雄州大姚县。原告谢楠溪与被告李桢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告谢楠溪到庭参加诉讼，被告李桢经本院依法送达起诉书副本、举证通知书、开庭传票，期至无正当理由未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。谢楠溪向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年12月20日至2019年4月19日租金人民币9200元，同时支付逾期缴纳房租违约金人民币9200元，小计18400元；2、判令被告结清2018年6月19日-2019年4月20日在租住期间拖欠的物管费633元（158元每月乘以拖欠的四个月）、车位使用费100元（25元一个月乘以拖欠的四个月）、电费88元，小计821元，并腾退房屋（房屋年租金27600元）；3、判令被告向原告支付第一、二项合计欠款19221元;4、判令解除原告、被告双方签订的房屋租赁合同；5、诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原告与被告于2018年6月19日签订房屋租赁合同，截止2019年5月20日被告仅支付原告房租至2018年12月19日，至今拖欠房租4个月，共计9200元，按照合同约定应支付违约金9200元。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。庭审中，原告将其第一项诉讼请求主张的“同时支付逾期缴纳房租违约金人民币9200元”变更为：请求被告支付自2019年4月20日起至其腾空房屋之日止的房屋占用费，按月租金2300元/月计算。被告李桢未到庭应诉也未向本院提交书面答辩意见,其未到庭视为放弃了当庭陈述、举证、质证以及辩论的权利。经审理，本院确认案件事实如下：2018年6月19日，原告谢楠溪作为出租房与被告李桢作为承租方、居间方昆明荣城房地产经纪有限公司共同签订了《房屋租赁合同》，约定：原告自愿将其坐落于“丽水雅苑17栋2单元1701”房出租给被告作住宅用，租期自2018年6月20日至2020年6月19日。租金为2300元/月，付款方式为季度付款，每个季度提前一个月支付下个季度租金。签订合同的同时被告先支付三个月租金共计6900元给原告，下次租金支付时间为2018年8月20日前，届时应须支付给原告的租金为6900元，若被告拖欠租金超过7日，则原告有权收回房屋，且对室内物品可不负任何责任，造成丢失或损坏由被告自己负责，被告同时另须向原告支付所欠租金一倍的违约金。租期内该房的水、电、煤气、有线电视、物业管理费及相关费用由被告自己承担。押金为3000元，在签订合同时一次性付清，租期满后，如无违约责任发生并结清相关费用，由原告一次性退还。审理中查明，原告认可被告已支付两个季度的租金及押金3000元，2018年12月19日后被告未再支付租金。庭审中，原告明确要求解除合同、腾还房屋。原告称被告租住期间产生的电费、物业费、车位使用费等未结，其于2019年5月24日缴纳电费84.24元，庭审结束后当日，原告自行缴纳物业费633.2元（2019年1月1日-2019年4月30日期间）、车位管理费150元（2019年7月1日-2019年12月31日）。被告经依法传唤未到庭应诉,庭审开始前合议庭再次电话告知被告开庭,但被告至今仍未到庭。2019年10月28日合议庭通知原、被告到庭接受询问，被告经通知未到庭，原告到庭陈述：案涉房屋入户门锁密码其已于2019年4月21日在中介陪同下更换，门锁密码更换后被告曾多次要求搬家但均未按约定时间出现，屋内属于被告的生活用品被告一直未搬离。原告确认2019年7月1日-2019年12月31日期间被告未使用车位，其自愿放弃此项主张。以上事实，有原告提交的原告身份证复印件、被告身份证复印件、房屋产权证、《房屋租赁合同》、短信截图、电费账单详情、物业费收据、车位管理费收据等证据在卷佐证以及原告的当庭陈述予以证实。被告未提交证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告李桢经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席判决。关于原告主张解除房屋、支付租金、房屋占用费的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原被告自愿签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方应依约履行。双方在《房屋租赁合同》中对租金的支付方式、支付期限已经进行了明确约定，被告应严格按照合同约定履行自己的义务，不得随意变更，被告逾期支付租金已构成违约，且至今未搬离对原告势必造成一定损失，被告应承担相应的责任。故原告基于合同约定主张解除合同有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应将案涉房屋腾还给原告，被告腾房时原告应予协助开门,被告逾期未腾空,根据合同约定,原告有权自行处置。被告拖欠的房租仍应支付，故原告主张2018年12月20日-2019年4月19日期间的租金9200元有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张自2019年4月20日起至房屋腾空之日止的房屋占用费，被告虽更换门锁密码对被告腾房造成一定阻碍，但期间被告一直未采取实际行动要求搬离，其物品占用在案涉房屋内造成租赁房屋闲置损失进一步扩大，被告负主要责任。结合本案实情，在合同履行中因被告违约,本院酌情以被告应承担房屋占用费（按租金2300元/月计算）×70%予以支持，自2019年4月20日起付至实际腾空房屋之日止。关于原告主张的物管费、车位使用费、电费，其中物管费633.2元、电费84.24元均实际产生，有事实及法律依据，本院予以支持。车位管理费150元原告已自愿放弃。另，因原告收取了租房押金3000元，故被告欠缴的物管费、电费原告有权在押金中予以扣除，剩余部分应在被告腾房后予以退还。关于本案诉讼费，本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条以及《诉讼费用交纳办法》第六条、第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告谢楠溪与被告李桢于2018年6月19日签订的《房屋租赁合同》；二、被告李桢于本判决生效之日起十日内将“丽水雅苑17栋2单元1701”号房屋腾空交还给原告谢楠溪（被告腾房时原告应协助开门，被告逾期未腾空原告有权自行处置）；三、被告李桢于本判决生效之日起十日内向原告谢楠溪支付2018年12月20日至2019年4月19日期间的租金9200元；以及自2019年4月20日起至房屋实际腾空之日止的房屋占用费，按租金2300元/月计算（实际支付70%）；四、原告谢楠溪有权在被告李桢所交押金3000元中扣除物管费633.2元、电费84.24元（剩余押金应返还）；五、驳回原告谢楠溪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币281元，由被告李桢承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  刘学俭人民陪审员  袁幼青人民陪审员  侯 萍二〇一九年十月三十日书 记 员  刘艳艳