黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10144号原告:闻嘉楠，男，1986年2月4日生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。被告:孙伟健，女，1981年1月6日生，汉族，无职业，现住香港九龙区。委托代理人:孙增训（系父女关系），男，1953年11月9日生，汉族，退休职工，住哈尔滨市南岗区。被告:原尚英，女，1956年1月27日生，汉族，退休职工，住哈尔滨市南岗区。原告闻嘉楠与被告孙伟健、原尚英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闻嘉楠、被告孙伟健的委托代理人孙增训、被告原尚英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闻嘉楠诉称，原告与被告原尚英于2018年6月15日签订购房合同。交予被告定金共计2万元整。其中1万元定金中介代收，被告孙伟健承诺于6月26日之前从现居住地香港回到哈市办理房屋过户手续。并在签订购房合同两日内将产权证交付中介代收。手续办理完毕后，原告在6月26日将房款打给被告。但被告孙伟健自合同签订之日至6月26日并未从香港回到哈市。产权证也始终未按合同交给中介代收。因被告孙伟健原因导致过户手续延期，6月28日被告孙伟健才与原告开始办理过户手续。但在手续办理过程中，发现被告房屋权属存在异议。6月28日去公证处和银行都因被告手续不全，而且存在财产争议。公证处和银行都无法办理。至此办理过户过程因被告个人手续原因被搁置。无法办理，然后在此后过程中，被告孙伟健的父亲曾明确表示不想卖房子了，定金也不予退还。然后返回香港。被告的此种行为存在违约情况，被告在原告积极联系其的过程中，拒不露面，迟迟不配合办理过户手续。根据以上情况即被告不履行而且拖延消极的态度，因被告单方面原因手续无法办理，后期确拒不露面。原告认为被告单方面违约，故诉至法院，要求：一、判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同；二、判令被告返还购房定金1万元，并承担违约金2万元，共计3万元；三、被告承担本案一切诉讼费及原告误工费。被告孙伟健辩称，2018年6月26日前必须交全款，才可以将房屋卖给原告，2018年6月26日时原告没有将款项给付被告，孙伟健于2018年6月25日回的哈尔滨和原告办理的手续，到公证处、建设银行、工商银行、房屋管理所去办理的手续，孙伟健当时怀孕九个月，因为买卖房屋到哈尔滨，当时原告承诺6月26日将全款给付被告，但被告一分钱也没有收到，被告去七政派出所报案，被告商量后觉得不能再出卖该房屋了。现被告孙伟健同意解除双方签订的买卖合同，不同意返还定金及赔偿违约金。被告原尚英辩称，房屋没出卖之前被告就一直和中介说要交钱给付房屋，要一次性付清，原告要购买房屋，必须全款购房。2018年6月25日孙伟健回哈尔滨办理此事，2018年6月26日与原告一起去办理的手续，但原告一直没有将房款给付被告，被告就去七政派出所报案了，当时派出所让慎重，被告孙伟健就返回到了香港。现被告原尚英同意解除与原告签订的房屋买卖合同，不同意原告的其他诉讼请求。原告为证明其主张的事实成立，向法院提交证据，被告质证情况如下：证据一、房屋买卖协议一份。证明2018年6月26日原告将房款付清，但原告在6月26日时根本没有见过被告孙伟健本人，合同上体现是交定金2万元，如果违约赔偿4万元，补充协议中已经写到甲方配合乙方办理贷款程序，乙方贷款金额如果汇入甲方银行卡内，甲方无条件返给乙方，原告是贷款购买房屋，合同规定甲方的房产证由中介代收，甲方没有将产权证交给中介，产权人的手续存在争议，原告没有办法交付全款。被告孙伟健对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。房屋的产权没有任何异议，房屋是孙伟健个人所有，和孙伟健的前夫没有关系，当时没有将房产证给付中介，是因为原告没有将钱款给付被告，协议是双方的承诺、信任，原告说2018年6月26日付清房款，没有给付，给被告方也造成了损失。被告原尚英对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。2018年6月26日房款全部付清，原告始终没有给付。证据二、证人李某证言，证明李某是中介方，当时孙伟健在6月26日之后回到哈尔滨，在公证处及银行办理贷款时是因为孙伟健手续不全，导致原告无法购买。被告孙伟健对证据二有异议，证人陈述因为孙伟健的手续有问题，被告是积极配合的，2018年6月26日付清，原告没有付清。被告原尚英对证据二有异议，2018年6月26日协商上写明全款付清，原告没有给付，属于违约在先。被告孙伟健针对自己的抗辩主张进行举证，原告及被告原尚英质证情况如下：证据一、房屋买卖合同一份。证明原告没有在2018年6月26日付清全款。原告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。原告是有诚意购买此房屋的，原告也给付了定金，是因为被告的手续不全，去公证处办理不了。不是原告要孙伟健前夫的手续，当时去公证处办理不了，公证处及银行要的手续，当时手续不全，公证处和银行不受理，手续不全，原告无法将全部房款给付被告。被告原尚英对证据一真实性及证明问题均无异议。被告原尚英未举证。本院确认，原告举示的证据一及被告举示的证据的真实性，本院予以确认，原告举示的证据二为证人证言，被告否认，证言需有其他证据佐证，故不予采信。经本院审理查明，2018年6月15日原告与被告孙伟健的父亲孙增训签订卖兑房协议书。原告与被告均认可孙增训系代表被告与原告签订该协议，该协议内容为：甲方（出卖方）原尚英，乙方（购买方）闻嘉楠,甲方自愿将哈市xx区xx街xx号x单元x楼x号x屋x厨x厅使用面积48平方米私产住房卖给乙方，乙方对甲方所有的房产证件手续经过核实和了解，确认此房产权为甲方所有。没有任何债务纠纷，双方达成以下协议：此房出售价格为人民币49万元，由乙方在2018年6月26日付清。由乙方负责办理更名手续，更名费由乙方承担。甲方负责提供办理房屋更名的有关证件及书面转让证明。甲方应将签订协议前的包烧费、房费、电话费、有线电视费、水、电、煤气费及其他应交费用结清，达到不影响办理进户更名事宜。并将房证、钥匙及各种费用结清票据交给乙方，乙方将房款一次付清。甲方在收到全部房款前将全家户口迁出本房屋，以便乙方今后顺利迁入。在办理更名手续前，乙方交给房屋中介定金1万元，交给甲方定金1万元。签订协议后，乙方违约，中介所收的定金，甲方所收定金不退，甲方违约双倍赔偿乙方定金4万元。补充协议约定：“甲方本人配合乙方办理代款成序及银行卡，乙方代款金额如果打到甲方银行卡里，甲方无条件返给乙方，甲方拿到全款后，乙方限制一个星期到房交钥匙。”该协议尾部甲方签字为孙增训代。合同签订后，原告交给被告定金1万元，被告承认。原告主张还交给中介定金1万元，无付款凭证。协议书的其他内容均未履行。本院认为，原、被告签订的卖兑房协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，但该协议对于双方权利义务的约定不够具体明确，对于办理房屋更名过户手续的时间是在原告付清购房全款之前还是之后，没有明确约定，导致双方在履行过程中发生矛盾，合同不能继续履行，原告要求解除协议，被告同意，本院准予。原、被告均主张对方违约，均证据不足，原告要求被告双倍返还定金，及被告不同意返还定金的主张，均不成立，主张均不予采纳。合同解除后，被告应将收取原告的定金1万元返还原告。原告要求被告赔偿2万元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告闻嘉楠与被告孙伟健签订的卖兑房协议书；二、被告孙伟健于本判决生效之日起十日内返还原告定金1万元；三、驳回原告闻嘉楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，原告闻嘉楠负担450元，被告孙伟健负担100元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  姜忠琦人民陪审员  梁 园人民陪审员  丁 杰二〇一九年十月三十日书 记 员  李欣欣