江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初6758号 原告：王瑞明，男，1986年6月23日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告：周士丽，女，1989年11月29日出生，汉族，住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人：姜明月，江苏昊震翰律师事务所律师。 被告：江苏实远置业有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口街道办事处三楼301室。 法定代表人：高厚闯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王东娟，江苏六仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董高，江苏六仁律师事务所律师。 原告王瑞明、周士丽与被告江苏实远置业有限公司（下称实远置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王瑞明、周士丽委托诉讼代理人姜明月，被告实远置业委托诉讼代理人董高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王瑞明、周士丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金12915元（2018年8月31日至2019年1月1日）；2、判令被告办理锦苑8幢2单元1406室房屋产权证并支付逾期办证违约金10550元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年11月10日签订《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的云梦清河国际社区锦苑8幢1406室房屋，价款为1055000元；第八条约定交房时间为2018年8月30日；第九条约定逾期交房的违约责任为被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金；第十一条约定交房时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；第十五条约定在涉案房屋交付使用后90日内办理产权证，逾期办理，按已交房款的1%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，但因被告原因至今未交付房屋，亦未办理产权证，已构成违约，应按合同约定承担违约金。 被告实远置业辩称，根据合同第八条第五项第三款的规定，交房期限随高温高寒、雨雪天气据实顺延。被告发出交房通知书的时间虽然比合同约定的时间迟延，但该时间包括合同约定的停工期限，故被告已按合同约定的时间向原告履行了交房义务，并不存在违约，请求驳回原告逾期交房违约金的诉讼请求。逾期办证违约金的计算起点应从实际拿房时间起计算，以被告2019年6月4日向政府部门提交办证资料作为逾期办证计算终点。被告已尽其所能及时办证，即使存在逾期办证的情形，逾期时间也很短，因此，在存在逾期办证的情形下，请求法庭对逾期办证违约金酌情予以减少。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月10日，原告王瑞明、周士丽（买受人）与被告实远置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定两原告购买被告开发的云梦清河国际社区锦苑8幢2单元1406室房屋，建筑面积为114.08平方米，房屋总价款为1055000元。合同第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2018年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；双方同意，若买受人未能付清本合同项下的全部价款（包括但不限于面积误差结算款项、逾期付款的违约金）及法律法规规定应缴纳的各项费用，则本合同约定的交付期限相应顺延，出卖人有权延迟交付该商品房，且不承担逾期交房的违约责任。如遇高温超过35℃、高寒低于-5℃及雨雪天据实顺延。该合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。该合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告王瑞明、周士丽依约向被告实远置业支付全部购房款1055429元。 2018年12月27日，被告实远置业建设的云梦清河国际社区锦苑8幢楼工程通过了建设、监理、施工及设计单位的验收，结论为合格。2019年1月1日，原告收到了被告发出的交房通知书，并于2019年8月16日办理房屋交付手续。2019年6月4日，被告实远置业将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。截止本案起诉时，原告尚未办理案涉房屋权属证书。 庭审中，被告实远置业提交淮安市气象局出具的气象证明、监理日志等材料，主张应当按照合同约定扣除高温、高寒、雨雪天气共计213天。经质证，原告认为被告作为房地产开发公司对于淮安地区的气候对建筑行业的影响是明知的，在设计房屋建设时间时已充分考虑高温、高寒、雨雪天气及法定假日，并在建设时间中对此预留或扣减，不存在被告抗辩逾期交房、逾期办证的不可抗力，故对上述证据的关联性不予认可。 本院认为，原告王瑞明、周士丽与被告实远置业之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告实远置业未按合同约定的时间向两原告交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。 关于逾期交付的时间。合同约定的交房时间为2018年8月30日，故逾期交付时间应自2018年8月31日开始计算。案涉商品房于2018年12月27日经四方验收合格后，符合合同约定交房条件。原告于2019年1月1日收到交房通知，应在合理期间内办理房屋交接手续，本院酌情认定7日内为合理期间，故逾期交付时间应计算至2019年1月8日，逾期交付共计130天。经计算，被告实远置业应向两原告支付逾期交房违约金13720.58元（1055429元*130天*0.0001）。现两原告仅主张逾期交房违约金12915元，系其权利的自由处分，本院予以支持。两原告主张逾期交房违约金计算至实际交房之日，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告实远置业提出应按照合同第八条关于天气原因的约定，扣除高温、高寒及雨雪天气期间的抗辩主张，本院不予采纳，理由如下：第一，格式条款系当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，商品房买卖合同第八条第二款符合上述特征，为格式条款。采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，合同签订日期至约定交房日期一年多时间，期间必然存在雨雪及高温、高寒天气，但天气原因与工程完全停工并不存在必然联系，被告实远置业作为专业的房地产开发公司，在确定交房时间之际，应已将天气原因致停工的时间纳入工期时长的考量，故本院认为其在约定明确交房时间外另外增加“气象条款”并未遵循公平原则，显然免除自身责任，限制对方权利。其次，房屋交付时间是商品房买卖合同中出卖人的重要义务条款，被告实远置业未举证证明其对增加“气象条款”采取了合理方式提请购房者注意，并予以说明，相关约定应属无效。第二，被告实远置业主张扣除雨雪及高温、高寒天气合计200余天，该期间占整个合同期三分之一，显然不符合公平原则。被告虽提交监理日志欲以佐证其实际停工情况，但该监理日志所载明的天气情况与气象局出具的气象证明无法对应，故对该证据的证明力，本院不予确认。综上，对于被告实远置业关于逾期交房扣除相应期间的抗辩主张，本院不予采纳。 关于逾期办证违约金。案涉小区于2018年12月27日具备交房条件，被告实远置业于2019年1月1日通知两原告交房，两原告应在通知后的合理期限内及时拿房。现两原告于2019年8月16日实际拿房，此时被告实远置业已按照合同约定向产权登记机关提交了办理权属登记需由其提供的资料，故被告实远置业未违反双方合同第十五条约定，不存在逾期办证的违约行为。两原告主张被告实远置业支付逾期办证违约金，无事实和法律依据，故本院不予支持。 被告实远置业作为商品房买卖合同的出卖人，协助买受人办理出售房屋的产权登记手续，是其当然的合同义务。因两原告办理产权登记手续需由被告提供相关材料，且该材料由被告实远置业持有，现两原告主张被告实远置业为其办理产权登记手续提供协助，于法有据，本院予以支持。 经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告江苏实远置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告王瑞明、周士丽办理淮安市清江浦区云梦清河·国际社区锦苑-8号楼1406室的商品房转移登记手续； 二、被告江苏实远置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王瑞明、周士丽逾期交房违约金12915元； 三、驳回原告王瑞明、周士丽其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取194元，由被告江苏实远置业有限公司负担107元，原告王瑞明、周士丽负担87元。 本判决为终审判决。 审判员 方 向 二〇一九年十月十四日 书记员 董淑敏 附：相关法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。