北京市顺义区人民法院执 行 裁 定 书（2019）京0113执异349号异议人（被执行人）：鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路4号街坊恒利国际广场4号楼，统一社会信用代码911506027870828039。法定代表人：石剑，董事长。申请执行人：北京越驰景阅科技有限公司，住所地北京市顺义区龙湾屯镇府前街8号，统一社会信用代码9111011379164563X8。法定代表人：王东升，总经理。委托代理人：孙振杰，北京市青天律师事务所律师。本院在执行申请执行人北京越驰景阅科技有限公司（以下简称景阅公司）与异议人（被执行人）鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司（以下简称恒利公司）买卖合同纠纷一案过程中，异议人（被执行人）恒利公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人（被执行人）恒利公司称：贵院依据（2014）顺民初字第3650号民事判决书立案执行，案号为（2015）顺执字第234号。后贵院先后查封我公司名下8套商业性房产，共计1699.02平米，价值达5000万元以上。现查封的财产价值已远超过执行标的的70倍，故要求解除对超过标的部分的查封。另，2016年7月6日，双方已经对履行（2014）顺民初字第3650号民事判决书达成和解协议。该和解协议中约定的部分内容已经履行，关于房屋过户手续，由于申请执行人一直不配合尚未办理。故要求法院中止执行，责令申请执行人履行上述协议。申请执行人景阅公司称：不同意恒利公司的异议理由。我方认为法院查封的房产的价值尚不足以支付执行标的，不存在超标的查封的问题。认可我方与恒利公司签订过和解协议，认可已将协议中约定酒取走，但由于约定的房屋无法办理网签等过户手续，和解协议无法继续履行，因此要求法院继续执行。经审查查明：景阅公司与恒利公司买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月12日作出（2014）顺民初字第3650号民事判决书，判决恒利公司给付景阅公司合同款六十九万二千元并给付违约金（以一百三十七万五千五百一十五元八角为基数，按照每日百分之一的标准，自二○一二年八月十四日起计算至实际付清之日）。后景阅公司向本院申请强制执行，本院依法立案，案号为（2015）顺执字第00234号。2015年4月1日，本院依法查封（包括轮候查封）恒利公司位于鄂尔多斯市东胜区的五处房产（分别位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区x路x号街坊x号楼x号、x号，鄂尔多斯市东胜区x路x桥路北x号，鄂尔多斯市东胜区x路x号街坊x号楼x号、x号。其中鄂尔多斯市东胜区x路x号街坊x号楼x号、x号房屋为轮候查封）。2015年4月7日，本院根据《最高人民法院关于委托执行若干问题的规定》将本案委托给鄂尔多斯市东胜区人民法院执行。2015年4月17日，鄂尔多斯市东胜区人民法院向本院回函：你院（2015）顺执字第234号执行案卷已收悉，现由于被执行人的法定代表人石剑已涉嫌非法吸收公众存款罪被鄂尔多斯市公安局东胜区分局立案侦查，依照《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条、《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十二条之规定，凡涉及石剑及恒利公司财产的民事案件我院一律停止受理、审理和执行，现将委托材料退回你院。并附有2013年10月15日，鄂尔多斯市公安局东胜区分局向鄂尔多斯市东胜区人民法院发送的《关于停止受理、审理、执行石剑及其公司财产的函》。该函件载明：东胜区人民法院：我局已于2012年6月8日对涉嫌非法吸收公众存款罪的犯罪嫌疑人石剑立案侦查。根据《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十二条之规定，恳请贵院收到此函后停止涉及石剑及其恒利公司的民事案件的受理、审理和执行，并将案件移送至我局。后本院根据上述函件内容及法律规定将（2015）顺执字第234号执行案件移送至鄂尔多斯市公安局东胜区分局，该局签收邮件。本院中止（2015）顺执字第234号执行案件的执行。2018年9月28日，鄂尔多斯市公安局东胜区分局向本院送达《撤销案件决定书》，该决定书载明：我局办理的石剑涉嫌非法吸收公众存款案，因在侦查过程中发现不应对犯罪嫌疑人追究刑事责任，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十一条之规定，决定撤销此案。后本院恢复执行案件的执行。2018年7月2日，本院再次对恒利公司位于鄂尔多斯市东胜区x路x号街坊x号楼x号、x号房产，鄂尔多斯市东胜区x路x路北x号房产及鄂尔多斯市东胜区x路x号街坊x号楼x号、x号房产予以查封。其中，鄂尔多斯市东胜区x路x号街坊x号楼x号、x号房产为轮候查封。2019年1月16日，本院对恒利公司名下的位于鄂尔多斯市东胜区x路x号街坊x号楼x层x号、x号房产及位于鄂尔多斯市东胜区x路x号街坊x号楼x号房产予以查封。依据（2014）顺民初字第3650号民事判决书，截止2019年4月11日，该案应给付本金69200元、违约金33438789.1元、迟延履行期间的债务利息318862.22元、一审案件受理费12670元、执行费101862.32元。现恒利公司认为本院查封的上述房产价值已经远超过执行标的数额，属于超标的查封，应当对超过部分予以解封,但恒利公司未提供证据证明查封房产价值。另，恒利公司提交了其与景阅公司于2016年7月6日签订的《民事经济纠纷和解协议书》、说明、《汾坛酒抵款协议书》及《商品房认购书》，主张其与景阅公司已就执行案件达成和解协议，景阅公司已将酒取走抵款，其可以将协议约定房屋办理网签手续，要求景阅公司继续履行上述和解协议，中止执行。上述和解协议书记载：恒利公司（简称甲方），景阅公司（简称乙方），经甲乙双方充分协商，互为谅解的基础上，就双方发生的经济合同纠纷案件（详见附件：顺民初字第3650号判决书及顺执字第00234号执行书）达成如下协议：1.甲方以位于东胜区x路北位置的x写字楼x层南朝向，面积为171.17㎡公寓及200件山西吕梁晋源酿酒有限公司生产的42度汾坛二十年陈酿酒抵顶全部纠纷案款。协议签订生效之日起15日内办理完结房子网签手续等。景阅公司认可上述和解协议的真实性，认可已取走协议约定的汾坛酒，同意按照《汾坛酒抵款协议书》约定抵顶违约金，但主张由于和解协议约定房屋无法办理网签手续，所以协议无法继续履行，就此其未提供相应证据。本院认为：执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律或司法解释规定的，可以向执行法院提出执行行为异议。本案中，本院对鄂尔多斯市东胜区x路x号街坊x号楼x号、x号房产的查封为轮候查封，尚未发生法律效力，恒利公司对此提出异议，本院不予支持。关于其他被查封房产价值是否超标的一节，恒利公司虽主张价值已达5000万元以上，但就此未提供证据予以佐证，故对恒利公司超标的查封的主张，本院不予支持。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定，执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理：……（三）被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行；……（五）和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。本案中，涉案和解协议系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，且已部分履行完毕。关于和解协议所约定的房屋是否能够办理网签的问题，恒利公司明确表示可以办理；景阅公司虽主张不能办理，但未提供相应证据予以佐证。在景阅公司未提供相应证据予以佐证的情况下，本院对景阅公司的上述和解协议无法继续履行的辩解不予采纳。现恒利公司正在按照和解协议约定履行义务，执行案件应中止执行。另，恒利公司于2019年1月16日向本院出具的上述和解协议，之前并未告知本院双方已达成和解的事实，故自该日起，执行案件应中止执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,裁定如下：一、执行依据（2014）顺民初字第3650号民事判决书之执行案件中止执行。二、驳回鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司的其他异议请求。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向北京市第三中级人民法院申请复议。逾期本裁定即发生法律效力。审 判 长  焦荣民审 判 员  单立勋审 判 员  李 琳二〇一九年十月二十三日法官助理  于晓琳