重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初8318号原告：重庆市北碚区龙凤桥街道办事处群兴村村民委员会，住所地重庆市北碚区龙凤桥街道群兴村民主桥，统一社会信用代码54500109358708185E。法定代表人：王星强，主任。委托诉讼代理人：熊伟，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：程薏璇，重庆静昇律师事务所律师。被告：重庆市北碚区洋峰汽车修理厂，住所地重庆市北碚区龙凤桥街道群兴村中咀，统一社会信用代码91500109L01333125H。负责人：万雪峰。委托诉讼代理人：张敬东，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔聪，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。原告重庆市北碚区龙凤桥街道办事处群兴村村民委员会（以下称：龙凤桥街道群兴村委会）与被告重庆市北碚区洋峰汽车修理厂（以下称：北碚洋峰汽修厂）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙凤桥街道群兴村委会的委托诉讼代理人熊伟、程薏璇，被告北碚洋峰汽修厂的负责人万雪峰及其委托诉讼代理人张敬东、乔聪到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告龙凤桥街道群兴村委会向本院提出诉讼请求称：一、请求判令解除原被告之间的不定期租赁合同关系；二、请求判令被告返还其承租原告的土地，该土地四字界限为：东与群兴村村民郑国、郑明农房临界，南与重庆丽华光电有限公司进厂房道路临界，西与重庆丽华光电有限公司厂房临界，北与重庆得辉金属有限公司临界，面积约为2054平方米；三、请求判令被告支付欠付的租金4000元。四、请求请求判令被告支付逾期腾地损失（以4000元/年为基数，从2019年7月26日起计算至实际返还土地之日止）。本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告承租原告位于重庆市北碚区群兴村中咀约2054平方米土地，按4000元/年的标准向原告支付租金至2017年。2018年至今的租金被告拖欠未付。2019年7月2日，原告向被告送达了《解除租赁关系限期搬离通知书》，解除了双方的土地租赁关系，并要求被告于2019年7月25日前返还土地。但截至目前，被告仍拒绝搬离。故依法起诉，望判如所请。被告北碚洋峰汽修厂答辩称，我方认为原告的诉讼请求依法不能成立，没有事实基础，不符合法律规定，原被告双方之间的土地租赁合同没有解除，原被告双方的合同依然合法有效，应当继续履行；原告诉讼请求第二项也不成立，应当予以驳回；被告并不欠付原告方2018年土地租金，原告的诉讼请求第四项依法不能成立；关于原告主张的事实部分，被告方不予认可。原被告双方存在多个租赁合同关系，所以原告方的解除租赁合同关系的通知，也没有明确解除哪一个合同关系；被告方现厂址土地使用与原告方签署有书面合同，并非没有书面合同，且根据《合同法》相关规定，原告方即使单方主张解除合同，合同相对方同样有三个月内的异议期，主张合同不解除的权利，被告现当庭明确，双方合同真实、合法、有效，受法律保护，依法不应解除合同。经审理查明，1996年10月1日龙凤桥镇群兴村与重庆北碚区群龙雪峰汽修厂签订《土地使用协议》，主要内容：由群兴村将村集体土地（非耕地）2908平方米出租给雪峰汽修厂，发展乡镇企业新建车间及停车使用，租赁期限从1996年10月1日起50年，租金每年4000元。重庆北碚区群龙雪峰汽修厂租赁使用土地后陆续修建了厂房等建筑设施。因重庆北碚区群龙雪峰汽修厂未办理1999年度企业年检，于2000年8月21日被重庆市工商行政管理局吊销了营业执照。重庆北碚区群龙雪峰汽修厂法人万雪峰后于2003年12月9日成立了重庆市北碚区洋峰机电制造厂（系个人独资企业，企业成立初筹备名为重庆市北碚区天慧机电制造厂，2017年12月15日更名为重庆市北碚区洋峰汽车修理厂）并一直租赁使用涉案土地至今，每年按租金4000元向原告缴纳租金，但未重新签订租赁协议。2019年，原告欲解除与被告的租赁关系，于2019年7月2日将《解除租赁关系及返还土地通知书》张贴在被告的厂门口，要求被告于2019年7月25日前返还土地。庭审中，被告对该通知的送达方式持有异议。同时，对于原告提出被告支付欠付租金4000元的请求，被告在审理中于2019年9月19日通过农行向原告转账了4000元，原告撤回该项了诉讼请求。还查明，涉案土地四子界为：东与群兴村村民郑国、郑明农房临界，南与重庆丽华光电有限公司进厂房道路临界，西与重庆丽华光电有限公司厂房临界，北与重庆得辉金属有限公司临界。2018年4月11日，原告委托重庆市勘测院对涉案租赁土地的面积勘测，结论为2054.29平方米。以上事实，有“土地使用协议”、“企业基本情况”、“进账单”等书证及原、被告当事人当庭陈述等证据为证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，本院认为，一方面，被告重庆市北碚区洋峰汽车修理厂以及其变更前的重庆市北碚区洋峰机电制造厂至2003年12月起承租原告土地未签订书面的合同，原、被告双方形成不定期租赁；另一方面，因万雪峰原系重庆北碚区群龙雪峰汽修厂的法人，后系重庆市北碚区洋峰机电制造厂以及重庆市北碚区洋峰汽车修理厂的负责人，在重庆北碚区群龙雪峰汽修厂被吊销营业执照后，重庆市北碚区洋峰机电制造厂以及重庆市北碚区洋峰汽车修理厂多年来租赁使用涉案土地，双方多年来实际一直按1996年10月1日签订的《土地使用协议》在履行，即使后面的重庆市北碚区洋峰机电制造厂以及重庆市北碚区洋峰汽车修理厂视为承袭了《土地使用协议》中重庆北碚区群龙雪峰汽修厂作为承租人的主体，但至2016年10月1日，该《土地使用协议》的租赁期限也已满二十年。双方租赁关系实质上还是不定期租赁。综上，对原告提出判令解除原被告之间的不定期租赁合同关系的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告对涉案租赁合同享有解除权，其于2019年7月2日将《解除租赁关系及返还土地通知书》张贴在被告的厂门口，2019年7月2日视为通知到达的时间，被告抗辩未收到通知，其理由不成立。本院确定，原、被告间的不定期租赁合同于2019年7月2日解除。对原告提出被告返还其承租土地的请求，本院予以支持。对原告的诉讼请求第四项，“请求请求判令被告支付逾期腾地损失（以4000元/年为基数，从2019年7月26日起计算至实际返还土地之日止）”，本院在本案中不予支持，原告可根据今后被告实际腾空交还土地的时间点另行起诉侵权损失。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、确认重庆市北碚区龙凤桥街道办事处群兴村村民委员会与重庆市北碚区洋峰汽车修理厂的不定期租赁合同于2019年7月2日解除。二、限被告重庆市北碚区洋峰汽车修理厂于本判决生效后60日内将租赁的重庆市北碚区龙凤桥街道办事处群兴村村民委员会的集体土地2054平方米腾空返还给重庆市北碚区龙凤桥街道办事处群兴村村民委员会。该土地四子界为：东与群兴村村民郑国、郑明农房临界，南与重庆丽华光电有限公司进厂房道路临界，西与重庆丽华光电有限公司厂房临界，北与重庆得辉金属有限公司临界。三、驳回原告重庆市北碚区龙凤桥街道办事处群兴村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费4050元，减半收取2025元，由原告重庆市北碚区龙凤桥街道办事处群兴村村民委员会负担1025元，由被告重庆市北碚区洋峰汽车修理厂负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  何庆胜二〇一九年十月三十日书记员  胡晓舒