江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初4975号原告：温新平，男，1962年6月23日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李春光，江苏智临律师事务所律师。被告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街28号。法定代表人：乔建社，该公司董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。被告：江苏北斗星面业股份有限公司，住所地徐州市铜山区张集镇孙湾村机场路北。法定代表人：孙成，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘永峰，男，1977年6月5日生，汉族，该公司员工，住徐州市云龙区。被告：孙成，男，1963年6月24日生，汉族，住徐州市铜山区。被告：杨玉娟，女，1962年7月11日生，汉族，住徐州市铜山区。原告温新平与被告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）、江苏北斗星面业股份有限公司（以下简称北斗星公司）、孙成、杨玉娟案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告温新平及其委托诉讼代理人李春光，被告淮海农商行的委托诉讼代理人李辉、郭红，被告北斗星公司的委托诉讼代理人刘永峰到庭参加诉讼，被告孙成、杨玉娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。经审理查明，淮海农商行与北斗星公司、孙成、杨玉娟金融借款合同纠纷一案本院于2018年8月29日作出（2018)苏0311民初3920号民事判决：一、被告江苏北斗星面业股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金6000000元及利息、罚息、复利240631.75元（利息、罚息、复利暂计至2018年5月21日，后按借款合同约定利率继续计算至实际还清时止，但以不超过按年利率24%为标准计算为限）；如被告在2018年8月9日后有还款的，该款项可按合同约定的清偿顺序予以折抵；二、如被告江苏北斗星面业股份有限公司到期未履行上述债务，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告江苏北斗星面业股份有限公司名下位于张集镇孙湾村的厂房在最高额7542900元的范围内享有优先受偿权；三、如被告江苏北斗星面业股份有限公司到期未履行上述债务，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告孙成所有的江苏北斗星面业股份有限公司持有的5000000股股份享有优先受偿权。四、被告孙成、杨玉娟对被告江苏北斗星面业股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任。该判决发生法律效力后，根据淮海银行的申请本院于2018年10月19日立案执行，案号为（2018）苏0311执3157号。在该案执行过程中，本院于2018年11月1日作出（2018）苏0311执3157号执行裁定书。案外人温新平提出异议后，本院2019年7月15日作出（2019）苏0311执异70号执行裁定书，驳回温新平的异议申请。原告温新平向本院提出诉讼请求：1、不得执行张集镇孙湾村江苏北斗星面业股份有限公司院内的东部南北宽28米，西部南北宽28米，东西长119米，共5亩土地使用权以及该土地上的建筑物及附属物、水泥路面336平方，金额为260万元（该260万元是土地建筑物、附属物，不含土地的使用价值）；2、确认张集镇孙湾村江苏北斗星面业股份有限公司院内的东部南北宽28米，西部南北宽28米，东西长119米，共5亩土地使用权以及该土地上的建筑物及附属物、水泥路面为原告的财产；3、本案案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月，徐州市泉山区人民法院就徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海银行）与江苏北斗星面业股份有限公司（以下简称北斗星公司）、孙成、杨玉娟金融借款合同纠纷一案做出（2018)苏0311民初3920号民事判决，判决北斗星公司偿还淮海银行借款本金600万元及相应利息，淮海银行对抵押物北斗星公司厂房享有优先受偿权，对孙成在北斗星的股权享有优先受偿权；保证人孙成、杨玉娟对北斗星的上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，淮海银行于2018年10月申请法院执行，案号为（2018)苏0311执3157号。在执行过程中，贵院对张集镇孙湾村房产（权证号：苏（2016)铜山区不动产权第0006013号）进行评估拍卖，但同时将属于原告所有的财产位于北斗星公司院内东部南北宽28米，西部南北宽28米，东西长119米，共5亩土地使用权以及该土地上的建筑物及附属物、水泥路面亩土地使用权以及该土地上的建筑物及附属物，纳入了被执行财产。上述财产属于原告所有，并非被告江苏北斗星面业股份有限公司的财产，是原告在2016年12月29日与被告北斗星公司、孙成签订《土地分割转让协议书》，北斗星公司将位于张集工业园区机场路北，即江苏北斗星面业有限公司院内，东部南北宽28米，西部南北宽28米，东西长119米，共5亩的土地使用权转让给原告，转让价格每亩20万元，总价为100万元。同时将1300平方米厂房折价28万元一并转让给原告。原告在合同签订后即支付了全部价款，北斗星公司将相应土地及房屋转移给原告占有、使用至今。原告自北斗星处购得土地房产后，在该地块上修整院落、翻建房屋、加盖厂房，形成了现在的土地房屋状态。对于无证房屋，原告虽没有办理产权登记，但是原告依法享有所有权；上述建筑物及附属物并非被告北斗星公司的财产，但贵院却将其与被告的财产一并评估拍卖，严重侵害了原告合法权益。综上，请求贵院支持原告的诉请，维护原告的合法权益。被告淮海农商行辩称，原告诉讼请求不能成立，无论是在程序上还是在其实体权利上，本案均应驳回李秀美和王世华的全部诉请。被告北斗星公司辩称，土地分割协议是事实，但是该协议是在孙湾村村书记主持下达成的，因为当时北斗星公司欠潘书记的钱，潘书记主持下把北斗星公司厂房和土地廉价卖出。这份协议严格来讲是成立但是无效的，因为没有过户。而且费用也是给潘书记的，北斗星公司没有收到。被告孙成、杨玉娟未到庭，亦未提出书面答辩意见。本院查明：2016年12月29日，北斗星公司、孙成、杨玉娟（甲方）与温新平（乙方）签订了《土地分割转让协议书》一份，约定：甲方将位于张集工业园区机场路北即北斗星公司院内东部南北宽28米、西部南北宽28米、东西长119米，共5亩的工业用地（土地为国有土地），以每亩20万元人民币转让给乙方，转让总价为100万人民币；厂房1300平方米折价28万元一并转让。协议转让前的一切经济纠纷与边界纠纷、一切债权债务全部由甲方负责；转让必须提供土地证复印件，并注明转让地的位置及土地分割的一切相关证明，办理分割时签字手印及一切手续材料。双方约定该土地永久性转给乙方，如遇国家集体征用，土地所有权及国家集体的土地补偿款、安置补偿款及附着物款，都属于乙方所有。双方签订协议后，乙方一次性付款给甲方。双方还就遵守的规则进行了约定。2017年2月25日，杨玉娟给温新平出具收条，载明：“今收土地及厂房出售款128万元”。原告温新平在取得上述分割土地上又建设了厂房、车间、办公室及简易棚等建筑物，但上述建筑物未取得房屋产权证。在案件的执行评估过程中，被告北斗星公司向本院执行局提供了财产情况的书面说明，对上述土地上的建筑物归属情况进行了确认，与原告温新平所主张的事实一致。本院认为，温新平提出执行异议，并提交了相关证据，意图排除本院对被告北斗星公司院内的东部南北宽28米，西部南北宽28米，东西长119米，共5亩土地使用权以及该土地上的建筑物及附属物执行，该部分的土地上具有产权证的房屋，本院（2018)苏0311民初3920号民事判决已经确认淮海农商行具有优先受偿权；对于其它建筑物系原告在被告淮海农商行设定土地抵押权之后所建，根据房地一体的原则，被告淮海农商行可对抵押的土地行使优先受偿权，原告不享有足以排除强制执行的民事权益。但鉴于该部分建筑（厂房、车间、办公室及简易棚）确属原告投资建设，原告对该部分建筑享有物权的实体权益，该部分建筑不属于被告北斗星面业所有，被告淮海农商行不享有优先受偿权。原告可以在拍卖后取得该部分的变价款。在拍卖执行时，应为原告保留该部分的拍卖价款。此外，对于原告在上述土地上加盖的建筑物，因未取得相应的产权证明，也没有规划许可证明，目前应认定为违法建筑，不属于本院确权的范围，原告要求确定所有权的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告温新平的诉讼请求。案件受理费27600元，由原告温新平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  吴风华人民陪审员  高 明人民陪审员  陈 玲二〇一九年十月十六日书 记 员  柳娇宏附：法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。