黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执异257号案外人:牟金标，男。申请执行人：赵晓宇，男。被执行人：鹤岗市蓝天房地产开发有限公司，住所地鹤岗市向阳区花园小区7号楼116-216号。法定代表人：于庆兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宰德强，该公司员工。被执行人：鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司，住所地拜泉县金域时代购物广场。法定代表人：于庆祥，该公司经理。在本院执行赵晓宇与鹤岗市蓝天房地产开发有限公司（下称蓝天公司）、鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司（下称蓝天公司拜泉分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，案外人牟金标对本院查封拜泉县拜泉镇金域华府小区（以下简称金域华府小区）中的1-1-801号(另行审查）、1-1-B1301号（即1-1-1401号）、2-4-B301号（即2-4-401号）、2-4-702号、2-1-301号、3-1-B1301号（即3-1-1401号）、3-2-1302号、3-2-701号、3-4-701号9户房产不服，提起执行异议。2019年4月15日，本院作出（2019）黑02执异58号执行裁定，驳回异议人牟金标的异议申请。牟金标不服，提起执行复议。2019年8月12日，黑龙江省高级人民法院（以下简称省法院）作出（2019）黑执复122号执行裁定，以本院未对执行和解的合法性进行审查及该协议未实际履行完毕的情形下，裁定案件终结执行错误为由，指令本院对牟金标的异议申请进行审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。原告赵晓宇诉被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，经本院审理，于2015年5月6日作出（2015）齐民初字第20号民事判决，判决：一、原告赵晓宇与被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于2011年12月17日签订的《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》合法有效，双方应按协议书约定履行；二、被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司按照《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》约定，回迁安置原告赵晓宇门市房二套。第一套176.40平方米（4.2米×14米×3层），位置在临正街北数第13门（南通街起算）；第二套门市房一层70平方米，位置在临南七道街东数第5门（正大街起算），于判决生效即执行。如因被执行人的原因造成门市房执行不能时，应按同类楼房的市场价格就高给予货币执行；三、被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司按照《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》的约定，回迁安置原告赵晓宇住宅三套。第一套90平方米、第二套80平方米、第三套70平方米（拆迁协议中未明确约定楼栋号、单元和门牌号），按约定，如回迁高层楼房应是8至11层，如回迁多层应是3、4、5层，且应不靠冷山墙，不是三阳面，不是楼房顶层，于判决生效之日起立即执行。如因被执行人的原因造成住宅楼房执行不能时，应按同类楼房的市场价格就高给予货币执行；四、驳回原告赵晓宇的其它诉讼请求。案件受理费由被告负担。判后，原、被告均上诉，2016年4月13日，省法院作出（2016）黑民终61号民事判决，判决：一、维持本院（2015）齐民初字第20号民事判决主文第一、四项；二、变更本院（2015）齐民初字第20号民事判决主文第二项为：蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于判决送达之日起十日内，回迁安置赵晓宇门市房二套，第一套门市房176.40平方米[（4.2米×14米×3(层）]，位置在临正街北数第13门（南通街起算）；第二套门市房70平方米（一层），位置在临南七道街东数第5门（正大街起算）。如因蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司的原因造成上述门市房执行不能时，第一套门市房按每平方米12，000.00元的价格标准给付货币，第二套门市房按每平方米6，000.00元价格标准给付货币；三、变更本院（2015）齐民初字第20号民事判决主文第三项为：蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于判决送达之日起十日内，回迁安置赵晓宇住宅三套。第一套90平方米、第二套80平方米、第三套70平方米（拆迁协议中未明确约定楼栋号、单元和门牌号，依约定，如回迁高层楼房应是8至11层，如回迁多层应是3、4、5层，且应不靠冷山墙，不是三阳面，不是楼房顶层）。如因蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司的原因造成上述住宅楼房执行不能时，按每平方米3，000.00元价格标准给付货币；四、蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于判决送达之日起十日内给付赵晓宇逾期回迁损失费90，000.00元。五、驳回赵晓宇的其他上诉请求；六、驳回蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司上诉请求。二审案件受理费36，574.00元由蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司共同负担。因被告未自动履行义务，赵晓宇于2016年5月25日向本院申请强制执行。2016年5月25日，本院立案执行，执行案号为（2016）黑02执66号。2017年11月9日，赵晓宇与被执行人蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司签订执行和解协议书，三方约定，蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司以其开发的位于拜泉县拜泉镇金域时代购物广场一套门市4-S6和金域华府小区8套住宅2-1-B1302号（2-1-1402号）、2-1-A301号（即2-1-301号）、2-4-702号、3-1-B1301号（即3-1-1401号）、3-2-701号、3-4-701号、3-4-1702号、3-4-1703号安置补偿给赵晓宇。同日，赵晓宇申请本院终结此案执行。2017年11月9日，本院作出（2016）黑02执66号执行裁定，终结省法院（2016）黑民终61号民事判决书的执行，并向双方当事人送达，同时作出结案通知书。另查明，2013年9月18日，蓝天公司拜泉分公司与以牟金标为法定代表人的齐齐哈尔非凡建筑装饰有限责任公司签订《齐齐哈尔市拜泉县金域时代购物广场内部工程装修合同书》，主要内容：工程价款19500000.00元，甲方蓝天公司拜泉分公司以给付住宅及商铺房产作为给付工程款形式，给齐齐哈尔非凡建筑装饰有限责任公司49户住宅（含牟金标提出本案异议的8户房产）和15套车位。又查明，牟金标提出本案异议的8户房产查封情况如下：牟金标主张以抵账给其的金域华府小区2-1-301号、2-4-702号、3-1-1401号、3-2-701号、3-4-701号共5户房产，根据拜泉县房地产管理处颁发的预告登记证书显示，已于2014年4月22日，预告登记在于秋臣名下。并附有于秋臣以抵账方式购买上述房屋的收据。2017年11月9日，赵晓宇与蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司在执行和解协议中的房产，包含以上5户房产。2018年1月14日，本院作出（2016）黑02执66号执行裁定，查封以上5户房产。2014年5月9日，蓝天公司拜泉分公司与牟金标签订2份《商品房买卖合同》，将其公司所有的金域华府小区1-1-B1301号（即1-1-1401号）、3-2-1302号以抵账方式出售给牟金标，同日向牟金标出具了购房收据。2018年1月14日，本院作出（2016）黑02执66号执行裁定，查封以上2户房产。2014年6月13日，蓝天公司拜泉分公司与牟金标签订《商品房买卖合同》，将其公司所有的金域华府小区2-4-B301号（即2-4-401号）以抵账方式出售给牟金标，同日向牟金标出具了购房收据。2018年1月14日，本院作出（2016）黑02执66号执行裁定，查封该房产。该房产曾于2017年1月14日，被本院以（2016）黑02执72号执行裁定查封，后被本院于2019年8月28日以（2016）黑02执72号执行裁定解除查封。牟金标异议称，2013年9月18日牟金标与蓝天公司拜泉分公司签订《齐齐哈尔市拜泉县金域时代购物广场内部工程装修合同书》，并约定以金域华府小区住宅抵付工程款。双方在同年10月22日确定房源，并按工程施工合同约定给牟金标办理房产手续。于秋臣是其合伙人，于秋臣出资500多万元，蓝天公司拜泉分公司欠我们公司的工程款，用房子顶账时，分别落到我和于秋臣名下。在其名下的是以商品房买卖合同的形式，其中金域华府小区1-1-1401和3-2-1302装修后卖给别人，2-4-401顶账给别人。在于秋臣名下一共有10多户房产，其中金域华府小区2-1-301号、2-4-702号、3-1-B1301号（即3-1-1401号）、3-2-701号、3-4-701号共5户房产于秋臣办理了预告登记。以上共计8户房产是牟金标所有。所以，蓝天公司拜泉分公司与其他人的和解属无效，申请执行人应依法另行主张权利，不能占用我的房产。本院查封的上述金域华府小区住宅是牟金标早已合法拥有的房产，请求本院依法解除查封。牟金标向本院提交证据如下：1.牟金标与蓝天公司拜泉分公司签订的三份商品房买卖合同、三份收据；2.蓝天公司拜泉分公司与齐齐哈尔非凡建筑装饰有限责任公司签订的施工合同一份；3.抵换工程款房源表；4.5户房产预告登记证及匹配的收据；申请执行人赵晓宇辩称,在与二被执行人签订执行和解协议时，不知道金域华府小区2-1-301号、2-4-702号、3-1-1401号、3-2-701号、3-4-701号这5户房产已办理预告登记。其凭本院（2016）黑02执66号终结省法院（2016）黑民终61号民事判决书的执行裁定和身份证，通过开锁公司已接收了这5户房产。其中2-1-301号房产以16万元、2-4-702号房产以18万元出卖，因为预告登记在于秋臣名下，还未过户。2019年4月9日，其在拜泉县人民法院提起行政诉讼，要求撤销以上5户房产的预告登记，目前正在审理中。其是申请执行人，也是回迁户，依法应得到安置。请求驳回异议人的异议，保护其合法权益。赵晓宇向本院提交以下证据：1.执行和解协议书；2.行政起诉书。被执行人蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司称，牟金标申请预告登记的5户房产的收据不是正式的收据，不应当办理预告登记。应优先把预告登记的5户房产给回迁人申请执行人赵晓宇。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，牟金标于2014年4月22日将蓝天公司拜泉分公司抵账给其的金域华府小区2-1-301号、2-4-702号、3-1-1401号、3-2-701号、3-4-701号共5户房产已预告登记在于秋臣名下。2017年11月9日，蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司又与赵晓宇将以上5户房产签订在执行和解协议书中。因预告登记具有物权的排他效力，嗣后的蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司与赵晓宇签订执行和解协议书，如因预告登记而无法过户，双方当事人可通过其他途径解决。牟金标与赵晓宇有争议的以上5户房产，系其基于在赵晓宇的执行和解协议签订之前已抵付其工程款，并已拥有房产的预告登记。因此，牟金标向本院提出请求解除对该5户房产查封的异议请求成立，应中止执行。蓝天公司拜泉分公司将其公司所有的金域华府小区1-1-B1301号（即1-1-1401号）、3-2-1302号、2-4-B301号（即2-4-401号）3户房产，与牟金标签订《商品房卖合同》，系在本院查封之前，蓝天公司拜泉分公司以抵账形式作为工程款交付给牟金标。牟金标对该3户房产装修后通过出卖或抵帐进行了处置，可视为合法实际占有。因此，牟金标对该3户房产亦享有排除强制执行的权益。综上，案外人牟金标关于以上8户房产解除查封的异议请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对黑龙江省拜泉县拜泉镇金域华府小区1-1-B1301号（即1-1-1401号）、3-2-1302号、2-4-B301号（即2-4-401号）、2-1-301号、2-4-702号、3-1-B1301号（即3-1-1401号）、3-2-701号、3-4-701号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  王春山审判员  关毅民审判员  郭秀丽二〇一九年十月十五日书记员  宋 鹏