江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0585民初5353号 原告：太仓兰亭体育文化管理有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区东亭北路金仓湖，统一社会信用代码91320585682158015J。 法定代表人：王少华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王少康，该公司总经理。 被告：太仓市金仓湖旅游发展有限公司，住所江苏省太仓市城厢镇新港路太沙路交叉口金仓湖景区，统一社会信用代码913205856841388867。 法定代表人：郑志良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪雪琴，江苏新天伦（太仓）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：慕东，江苏新天伦（太仓）律师事务所律师。 原告太仓兰亭体育文化管理有限公司与被告太仓市金仓湖旅游发展有限公司合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理，后因案件复杂依法转为普通程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告太仓兰亭体育文化管理有限公司的委托诉讼代理人王少康，被告太仓市金仓湖旅游发展有限公司的委托诉代理人汪雪琴（参加2018年10月10日庭审）、慕东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太仓兰亭体育文化管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付项目投入款1076411.7元；2.判令被告赔偿租赁仓库及工人工资144000元；3.判令被告支付违约补偿款500000元；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回了第2、3项诉讼请求。事实和理由：2015年，太仓市金仓湖旅游发展有限公司（金仓湖公园）要创建4A景区，计划将金仓湖公园中一直未使用的东部会所改成“自行车文化馆”，作为创建4A景区的一部分。原太仓市城厢镇副镇长李艳红与原金仓湖公园总经理与原告负责人王少华、王少康就东部会所改成“自行车文化馆”一事达成共识。2015年6月，原告请太仓清水装饰设计工作室进行了设计，设计方案得到被告方相关人员的认可，为此，被告方关总要求东部会所必须于2015年10月1日前完工并开业，同时接受上级领导参观视察。2015年7月，原告请装修公司进行装修，并按要求在2015年10月1日前完工。2015年9月，原告采购了大量自行车及设备，并于2015年10月1日前全部到位。2015年11月，原告得到被告方关总通知，金仓湖的4A景区创建暂停，同时自行车文化馆暂停开业和运营。由于东部会所一直没有开业，所以发生过多次被盗事件，丢失了部分设备，为此原告在岳王镇租用了一栋农家小院作为库房使用（年租金12000元），将部分物品存放在库房中，并请专人值班看管（徐道生，工资3000元/月）。2017年9月5日，金仓湖公园陈主任通知原告必须在国庆节前把停放在东部会所的自行车进行清理（由于这些车辆长期停放在户外造成生锈已无法使用，原告找废品回收人员将该批车辆进行了处理）。从2016年到2018年期间，被告的总经理更换了几次，城厢镇的领导也更换了几次，这期间新任领导多次口头和书面要求原告交还东部会所，致使东部会所一直没有开业，同时双方也多次商谈过关于退出的后续处理方案，但均未能达成一致意见。综合上述情况，原告为维护合法权益，特提起本案诉讼。 被告太仓市金仓湖旅游发展有限公司辩称，原、被告确实在2015年因为争创4A景区的需要，就金仓湖公园内东部会所“自行车驿站”的问题进行过磋商，但是商量过程中并没有形成最终的合同文本，事实上“自行车驿站”之后也没有开放使用。被告交付给原告案涉“自行车驿站”的房屋本身是已经装修完毕的，原告在房屋中增加的装修内容并不多。关于原告诉请解决案涉纠纷，被告同意就金仓湖公园东部“自行车驿站”的事宜在本案中一次性解决。对于原告实际投入的成本由法院经过评估后根据双方的过错程度依法判决。 本院经审理认定事实如下：原告经营范围为体育项目经济策划、管理、自行车租赁及销售。原告自2008年开始在被告经营管理的金仓湖公园内经营自行车租赁业务。2015年4、5月的时候，被告因金仓湖公园争创4A级景区的需要与原告就金仓湖公园内东部会所改成“自行车文化馆”的事宜口头协商由原告完成改造事宜并负责经营。 原告陈述，被告告知“自行车文化馆”的主要功能是展示自行车文化和发展史，同时给游客提供参观自行车的场所，并要求2015年10月1日开业运营。由于该项目的改造投入，原告没有办法获得收益，为了平衡原告的利益，被告相关负责人口头答应将金仓湖公园的皮划艇项目以及东部“自行车文化馆”的11亩空地供原告使用，以这方面的收入弥补原告改造投入及运营费用。 原告提供《合作协议》一份及邮件，证明双方为项目合作拟定了协议，但未签字。《合作协议》载明：合作内容为被告同意将金仓湖公园中相关旅游项目以租赁方式交给原告经营管理，期限十年，租赁费用为每年25000元。原告经营的项目内容为：（1）自行车租赁站，包括各种类型的自行车、独轮车和电动自行车；（2）自行车文化馆，包括自行车以及自行车文化的发展历程和趋势，各种自行车及相关商品的展示，自行车俱乐部，长三角以及全国自行车俱乐部的友善接待地，青少年自行车培训基地；（3）专业和非专业皮划艇项目的租赁和培训，皮划艇俱乐部；（4）户外露营活动营地的器材租赁和相关经营及相关趣味游戏；（5）为相关经营项目的消费者提供简餐、烧烤、软饮等。被告负责相关项目的固定资产场地等，主要包括65条皮划艇和码头建设，30亩用于露营基地的场地，15亩用于自行车营地的场地。原告负责相关项目所需器材，项目中所涉及固定资产装修，提供相关项目的经营人员，负责相关项目所涉及水电费用以及意外和风险，并且自负盈亏。被告承诺原告所经营的项目和内容在金仓湖公园享有唯一经营权，被告不得自营和委托授权第三方在金仓湖公园经营相同或者相近项目。如有违约，违约方向非违约方支付总投入金额10倍的违约金。原告提供的邮件显示，其于2015年9月22日通过邮件发送该份协议。 2015年9月18日，原、被告就金仓湖公园内东部会所签订移交清单，载明的资产为空调4台，全套钥匙34把，未载明其他物品。被告认可其实际在此之前已经将东部会所交由原告使用，因东部会所属于引进项目，由原告自己负责运营，故对于“自行车文化馆”的具体改造方案，被告不参与，均由原告自行决定，并自负盈亏。 原告陈述其实际于2015年7月左右已经实际接管东部会所，并委托装修公司进行内部设计、装修，并添置了相关物品，相关设计方案也得到了被告方领导的口头认可。 2015年国庆节后，原告接到被告方电话通知，告知金仓湖公园争创4A级景区的项目暂停。此后，“自行车文化馆”未能投入运营，双方由此产生本案纠纷。自纠纷发生后，案涉“自行车文化馆”一直在原告控制下，钥匙一直由原告保管。 经现场勘查，基本确定案涉“自行车文化馆”实际按照图书区、电影区、吧台区、休息区、展示区、办公会议区、仓库维修区等功能划分进行设计并已改造完成。图书区内配有与自行车相关的各类体育杂志，与自行车相关的各类邮票展示，并配备了附属的书架、货柜、沙发等设施。电影、吧台区配备了投影仪、投影机、咖啡机、桌球、电脑（主机已不在，原告称因发生盗窃事件被偷）、功放、CD机等娱乐设施，监控头和对讲机等管理设施，并配备了与吧台配套的各类椅子等设施。图书区和电影吧台区的墙面挂有自行车攀爬车架作装饰。休息区配备了沙发、桌子、各类凳子等休息设施，墙面有各类自行车骑行头盔作装饰，屋顶装订有自行车骑行服饰作装饰。展示区内放置了各类展示用的自行车、配备了自行车介绍屏、挂了各类铁皮装饰画、放置了展示架（展示架内有变速套件一套）、复古炉子等摆件。办公会议区配备了办公桌、会议桌、其他桌子、书架、沙发、椅子等设施，另有自行车模型若干。维修区内设置了修理架、大桌子、台盆柜洗手柜（未安装）、放置了洗车机、拓乐架子、储存有部分服装、睡袋和帐篷防潮垫等物品。仓库区配置了货架及大量的自行车修理工具和零配件。“自行车文化馆”室外放置了定制的桌子若干。此外，“自行车文化馆”的场馆内外，在勘察时有大量非用于展示用的各类自行车。 原告主张，其为“自行车文化馆”改造的费用支出计1076411.7元，包括：基础装修162130元（含维修区矮柜、展示柜、电脑桌），设计费50000元，其他设施、自行车等计707880元，税费156401.7元。因双方对原告为“自行车文化馆”改造投入的费用存有争议，双方均向本院委托申请评估，评估范围为太仓金仓湖公园内东部会所“自行车文化馆”内的装修、实物以及位于太仓市岳王农用房内的自行车等物品，被告为此垫付评估费8000元。经本院委托，苏州名典房地产土地资产评估经纪有限公司（以下简称评估机构）经现场实际清点后，于2019年5月21日出具资产评估报告（实际评估时根据双方签字确认的清单在沙溪镇岳王农用房内未清点到清单内的物品，评估机构仅对位于“自行车文化馆”内外的装修、物品进行了评估，原告对此未持异议，并确认按评估清点范围内的资产主张赔偿）。后因原告提出异议，评估机构经调整后于2019年8月8日对评估结果相应调整后出具了回复意见。最终的评估结论为：1.室内装修原值90722元，净值68042元；2.可评估部分的设备、物品原值200267元，净值160511元；3.剩余部分设备、物品，评估机构认为该部分物品为定制款、收藏品或纪念品，评估无法作价，仅列明了清点后的物品清单。 关于装修部分的评估结论，被告予以认可，原告不予认可。原告在第一次评估结论后即提出了异议，评估机构的回复意见为评估价值低于申报价值的原因为：（1）原告申报价值为原价，评估时考虑了折旧，取成新率75%；（2）个别装修项目通过评估人员询价，评估单价低于原告申报的单价，如内墙面粉刷、异形自行车展台；（3）另有一些项目无法核实或现场未见到而没有评估作价，具体如下（表一）：                            内容                       单价                       单位                       数量                       金额                       异议回复                               水电修补                       100                       平方                       70                       7000                       无法核实                               内屋顶、外墙及展台桐油                       60                       平方                       500                       30000                       内墙屋顶、展台计算375平方米，外墙未见刷桐油，未计算                               屋顶补漏                       6000                       批                       1                       6000                       无法核实                               外部金属围栏                       100                       米                       120                       12000                       未见，没有评估                               地面清洁                       20                       平方                       250                       5000                       无法核实                               门窗外墙保洁                       10                       平方                       300                       4000                       无法核实                               运输费                       300                       次                       3                       900                       无法核实                               图书室屋顶拆除后处理                       1500                       批                       1                       1500                       无法核实                评估机构对原告提出的异议未予采纳，对装修部分的评估价值未作调整。原告表示，其已经向评估机构提供了装修费发票，发票金额为185000元，但评估机构没有认可。原告向本院提供了太仓经济开发区清水装修设计工作室出具的装修设计费发票（复印件）一份，发票金额为185000元，发票开具日期为2016年3月15日。被告认为，装修部分不能仅凭发票认定当时的装修金额，发票并不能证明已经支付了相应的装修款。原告称其可以提供装修公司的报价单，但在本院指定期限内未予提供。 关于可评估部分，结合评估机构清点、评估和本院组织双方当事人现场勘查，整理确定的情况如下（表二）：                                                  区域                       物品名称                       规格型号                       数量                       评估结论                               原值                       成新率                       净值                               1                                   图书区                       书架                       1.8*0.8*0.25                       8                       9600                       80                       7680                               2                       矮柜                       1.2*0.4*0.3                       2                       1000                       80                       800                               3                       沙发                                             2                       1200                       80                       960                               4                                   电影区                       投影布                       redleaf                       1                       1800                       80                       1440                               5                       投影仪                       LED-S60清华美迅                       1                       783                       80                       626                               6                       台球桌                                             1                       2500                       80                       2000                               7                       台球桌套                                             1                       200                       80                       160                               8                                                                       吧台区                       咖啡机                       JC-300上海靖弘展电子有限公司                       1                       5900                       80                       4720                               9                       对讲机                       VX-589                       14                       2800                       70                       1960                               10                       电脑                       17、15寸（现场清点只有显示器）                       2                       5000                       50                       2500                               11                       功放                       TOA-5120 shanui bBOS                       1                       960                       80                       768                               12                       CD机                       EVD-129 金正                       1                       200                       80                       160                               13                       吧台椅子                       定制自行车座椅                       7                       2450                       80                       1960                               14                       木头吧椅                                             2                       400                       80                       320                               15                       监控头                                             2                       360                       80                       288                               16                                                                       休息区                       复古沙发                       双人布艺4个，单人2个                       6                       6000                       80                       4800                               17                       装饰头盔                                             60                       5400                       80                       4320                               18                       小桌子                                             1                       500                       80                       400                               19                       个性特凳子                                             5                       750                       80                       600                               20                       服饰                       已装订在屋顶7件，剩余在维修区                       40                       8000                       80                       6400                               21                       服装展示架                                             1                       400                       80                       320                               22                       睡袋防潮垫                       现场清点在维修区                       50                       4000                       60                       2400                               23                       帐篷防潮垫                       现场清点在维修区，充气型2*1.2                       1                       150                       90                       90                               24                                                                                   维修区                       修理架                                             2                       3600                       80                       2880                               25                       垃圾桶消防栓                       现场清点位于在吧台区                       1                       180                       80                       144                               26                       停车架                       现场清点位于展示区内                       20                       1200                       80                       960                               26                       洗车机                       QL-380A                       1                       680                       30                       204                               27                       拓乐架子                       THULE                       1                       2000                       80                       1600                               28                       台盆柜洗手盆                       0.8*0.8*0.6                       1                       800                       80                       640                               29                       木桌子                       150*60*75                       1                       500                       60                       300                               30                       木桌子                       100*50*160                       1                       500                       30                       300                               31                                                           会议室                       会议桌                       2.4*1.2                       2                       1056                       50                       528                               32                       复古铁艺书架                                             4                       1600                       80                       1280                               33                       玻璃电脑桌                                             1                       400                       60                       240                               34                       木椅凳                                             30                       2400                       80                       1920                               35                       沙发                       双人布艺                       1                       600                       30                       180                               36                       桌子                       1.8*0.8*0.75                       1                       800                       30                       240                               37                       椅子                                             3                       600                       30                       180                               38                       办公室                       木桌子                       120*80*78                       1                       900                       70                       630                               39                       仓库                       货架                       1.8*1.8*0.6;1.8*1.4*0.6                       2                       3000                       80                       2400                               40                                               文化室内                       玻璃自行车展台                       1.8*0.8*0.8铁铸架                       2                       800                       90                       720                               41                       装饰铁皮画                                             40                       800                       80                       640                               42                       铁质展示架                                             2                       252                       80                       202                               43                       自行车介绍屏                                             2                       900                       60                       540                               44                       音响                       较破旧                       4                       2000                       30                       600                               45                       室外                       定制轮胎桌                       现已搬入文化室内                       9                       10800                       80                       8640                               46                                                                       文化室内                       自行车                       新、三角折叠（速立达）                       1                       850                       90                       765                               47                       自行车                       28凤凰                       1                       700                       90                       630                               48                       自行车                       Wind mark 2200展示车（捷安特）                       1                       1498                       90                       1348                               49                       自行车                       公路车                       1                       1000                       90                       900                               50                       自行车                       TCR6500新车                       1                       5898                       90                       5308                               51                       自行车                       儿童车（较新）                       12                       7200                       90                       6480                               52                       单轮拖车                       WEEHOO                       10                       12000                       90                       10800                               53                       双轮拖车                                             5                       9000                       90                       8100                               54                       三轮儿童躺车                                             3                       5400                       90                       4860                               55                       欧式双人车                                             14                       16800                       90                       15120                               56                       室外                       双人车                       现已搬入文化室内                       36                       43200                       80                       34560                               合计                                                                                                               200267                                             160511                关于不可评估部分，根据评估机构清点和本院组织双方当事人现场勘查，确定的具体情况如下（表三）：                                                  区域                       物品名称                       规格型号                       数量                       原告主张金额（元）                               1                                               图书区                       骑行杂志                       2012-2016年                       229                       4580（单价20，下同）                               2                       中国自行车杂志                       2015-2016年                       30                       600                               3                       单车志                       2003-2014年                       58                       1160                               4                       骑迹杂志                       2013-2015年                       4                       80                               5                       其他杂志                                             120                       2400                               6                       邮票                                             一批                       原告自行取回，不主张损失                               7                       吧台区                       攀爬车架                       定制（GIANT）                       10                       500（单价5000）                               8                                                                                               展示区                       自行车                       德国钻石，古                       1                       10000                               9                       自行车                       日本宫田，古                       1                       10000                               10                       自行车                       捷安特限量版攀爬车，旧                       1                       12000                               11                       自行车                       捷安特哈雷车，旧                       6                       15000（单价2500）                               12                       自行车                       定制版双人车，新                       1                       6500                               13                       自行车                       定制版轴传动差速锁躺车                       10                       120000（单价12000）                               14                       自行车                       钛合金自行车定制                       1                       40000                               15                       自行车                       小轮车                       1                       3000                               16                       自行车                       大小轮                       1                       1500                               17                       模型展示架                       MUGURA                       1                       3000                               18                       日本变速套件                                             1                       5000                               19                       复古铁炉子                                             1                       4600                               20                       办公区                       自行车模型                                             30                       6000（单价200）                               21                       维修区                       工具、零配件                       一批，无法清点                                             5000                               合计                                                                   300420                被告对原告所主张的不可评估部分的物品价值不予认可，审理中双方也无法协商一致确认价值。审理中，原告表示邮票自行取回，不要求被告赔偿。关于其余物品，原告表示有些是通过网络购买，有的是从私人收藏者处购买，有的是在二手市场淘的。在本院指定的期限内，原告仅提供了大小轮车的淘宝交易记录（2015年9月26日购买，交易金额958元）。在本院要求下，原、被告就部分物品通过淘宝网当场进行了查询：1.杂志，2014年的中国自行车售价36元、单车志30元、骑迹23元，其他杂志未作查询；2.攀爬车架，根据不同材质、功能、等级，查询了两款，一款为4410元，另一款为14800元，被告查询到的结果为1400元左右，有的低于该价格。就其余物品，双方未作当场查询，原告提供了相关网站（淘宝、百度）的价格查询资料供本院参考，被告表示对于原告查询的情况没有异议，但是对于网页查询显示的物品与案涉物品的对应性不予认可，不能达到证明案涉物品价值的目的。原告就双方未作当场查询的物品提供的网页查询情况如下：1.德国钻石自行车，原告提供了两份查询记录，一份为“德国限量古董自行车二战老车子”标价10000元，一份为“德国钻石古董自行车”标价5000元；2.日本宫田自行车，原告提供了两份查询记录，一份为“日本儿童自行车”标价10518元，一份为“日本二手自行车原装宫田七速700C跑车高档尼龙架”标价为2800元，查询显示的车型与现场指认的车型无法对应；3.捷安特攀爬车，原告提供了两份查询记录，一份为“攀爬自行车（CLEAN）26英寸碳纤维整车”标价25500元，一份为“BREETH2019款tomorrow顶配款整车攀爬车”标价8380元，查询显示的车型与现场指认的车型无法对应；4.哈雷车，原告提供了两份查询记录，一份为“太子车高碳钢个性碟刹车哈雷复古自行车”标价4746元，一份为“NIRVEMinx复古哈雷自行车”标价4390元，查询显示的车型与现场指认的车型无法对应；5.双人车，原告提供了一份查询记录，显示为“捷安特铝合金双人骑自行车26变速山地700变形”标价为5668元，查询显示的车型与现场指认的车型无法完全对应；6.自行车躺车，原告提供了一份查询记录，显示为“大骆驼、躺车、电混版三轮躺车”标价为9800元，查询显示的车型与现场指认的车型无法对应；7.钛合金自行车，原告提供了两份查询记录，一份为“FX1钛合金山地自行车整车越野单车27”标价为26980元，一份为“VanNicholasZION275钛合金山地车航轮工厂生产直营”标价为19900元，查询显示的车型与现场指认的车型无法完全对应；8.小轮车，原告提供了两份查询记录，一份为“HAROPLAZABMX小轮车花样特技自行车”标价为4399元，一份为“SHOWKE20寸表演车BMX小轮车街车动作特技”标价为2716元，查询显示的车型与现场指认的车型无法完全对应；9.模型展示架，原告提供了两份查询记录，一份为“佐盛加厚挂板工具88车双面”标价为3767元，一份为“佐盛加厚1挂板工具车面整理配件挂架”标价为5368元，查询显示的展示架与现场指认的展示架无法对应；10.变速套件，原告两份提供了查询记录，一份为“SRANXOXO指拨飞轮链条套件20速”标价为7999元，一份为“xt变速套件m8000山地车变速套件”标价为5145元，查询显示的物品与现场指认的无法完全对应；11.复古炉子，原告提供了两份查询记录，一份为“老铁炉民国铸铁带花纹茶室装饰摆件”标价为4600元，一份为“欧式复古室外花园铸铁烧火炉”标价为3780元，查询显示的物品与现场指认的无法完全对应；12.自行车模型，原告提供了两份查询记录，一份为“拼装自行车模型直把减震山地车合金死飞”标价为367-397元，一份为“DIY一直仿真避震单车模型”标价为347-452元，查询显示的物品与现场指认的模型无法完全对应；13.工具一批，原告提供了两份查询记录，一份标价为1900元，一份标价为3600元，查询显示的物品与现场指认的无法完全对应（现场物品非常多，无法具体指认工具名称、品牌等）。 关于前述表二、表三中相关物品投入“自行车文化馆”的用途。原告表示，部分自行车是收藏品、纪念品、定制款，是给参观“自行车文化馆”的人员做各种车型的参观、体验，包括试乘试驾，达到自行车文化交流的目的，部分自行车是用于自行车租赁项目的，这部分自行车租赁与原告原有经营的自行车租赁业务是不同的项目；维修区的零部件和工具是用于自行车的维修保障所需；休息区的服饰是用于“自行车文化馆”场馆的装饰用的，实际采购数量是超过60件的，；头盔、睡袋防潮垫等物品是用于自行车主题相关的活动，包括自行车嘉年华、单车文化节、单车露营等活动所需的，因为“自行车文化馆”不是单一的自行车项目，需要配套其他活动开展经营。被告表示，对原告投入相关物品与“自行车文化馆”的关联性无法确认。 2019年10月25日，本院再次组织原、被告就“自行车文化馆”评估范围内的物品进行现场清点，双方对评估清单范围内的物品数量予以了确认，但现场清点确认两台电脑只有显示器，主机已经丢失。原告另表示，“自行车文化馆”内在评估清单之外另有很为布置“自行车文化馆”采购的物品，因为是低价值、可移动的，故没有纳入评估范围，原告表示可以自行取回。此外，原告表示评估清单内的物品，除了图书区的8个书架和台球桌，其余物品都是可移动的，书架是专门定制的，台球桌体积太大，拆装成本太高。 以上事实，由原告提供的邮件、短信、《合作协议书》、金仓湖单车文化馆设计方案、费用支出表、照片、网页查询截屏，被告提供的移交清单、照片，经本院委托形成的评估报告、评估费票据，本院现场勘查笔录、照片、本院调查笔录、现场勘查笔录以及原、被告的庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间就被告运营管理的金仓湖公园内东部“自行车文化馆”改造及其他相关项目虽未达成最终的合作协议，但双方对于由原告自行投入费用对金仓湖公园内东部会所改造成“自行车文化馆”并运营管理的事实未持异议，并且原告在被告许可的情况下已经根据“自行车文化馆”的要求进行了相应改造，现被告因其单方面的原因无法再将“自行车文化馆”项目交由原告运营，由此造成原告为“自行车文化馆”改造投入产生损失，被告对此应当承担赔偿责任。 一、赔偿方式的确定 根据原告的实际改造情况，原告主要进行了固定资产装修和相关设施的投入。其中装修部分，属于在被告所有的房屋上进行的改造添附，无法进行拆分，故根据法律规定应由被告折价赔偿。对于装修之外原告为“自行车文化馆”改造添置的各类设施、物品等，原告要求被告折价赔偿，被告认为该部分物品是可移动的，即便合作结束，原告依然可以继续使用，不应由被告折价赔偿。本院认为，本案“自行车文化馆”的项目产生系由于被告争创4A景区所需，大部分设施、物品均系原告围绕“自行车文化馆”的主题和功能而专门进行添置，并非原告通常经营业务所需物品，现因被告原因导致“自行车文化馆”等项目无法继续履行，如判令由原告自行取回全部物品，一方面将增加原告为取回及处置该部分物品产生的费用，且该部分费用无法估算也不便一并处理，另一方面因该部分物品的特殊用途可能增加原告无法处置该部分物品产生的风险，由此将被告的过错责任引发的风险转嫁于原告，有违公平。虽然现场有部分自行车、体育用品系通用产品，但现场物品庞杂，无法一一归类区分，故整体处理更有利于案件解决，因此，对原告为“自行车文化馆”进行的装修改造和添置的各种设施、物品，本院确定由被告一并予以折价赔偿。 二、赔偿范围与金额的认定 装修部分，双方对于原告为“自行车文化馆”改造进行装修的事实未持异议，故装修部分应当纳入损失范围。根据评估结论，装修部分的原值为90772元，被告对此未持异议。原告认为，其委托装修公司进行装修产生的实际费用为185000元，但评估机构未予认定。原告为此提供了装修公司的装修费发票复印件，本院认为，原告未能提供装修合同或者装修报价单、结算单等证据，仅凭装修费发票不足以认定该笔费用与案涉项目之间完全对应的关联性，因此，原告仅以装修费发票主张其为案涉“自行车文化馆”支出的装修费，本院不予认定。但是，考虑到本案评估发生在实际装修事实之后近四年，评估确实无法对装修项目实际还原，对于装修部分的损失，本院酌情予以适当调整为120000元。 装修部分之外设施，根据被告陈述，案涉“自行车文化馆”属于其引进项目，由原告自行负责改造方案，并自负盈亏，被告不参与，因此在被告对改造方案未作限定的情况下，对于原告完成的改造结果，理论上应当视为对案涉“自行车文化馆”的改造投入。但是，根据合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务应当承担的赔偿额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。同时，根据合同法第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。基于前述分析，本院对于装修部分之外设施赔偿范围与金额认定如下： 首先，关于赔偿范围。原告对于自行车文化馆用于自行车历史、文化展示、自行车活动交流、体验，且是非营利性的定位明确知晓，因此，其应当围绕前述定位进行改造，否则产生的损失，应当属于超出被告可以预见的范围，应由原告自行承担。根据现场勘查情况，前述可评估清单（表二）中第1项至第54项中（除第22项、第23项）和不可评估清单（表三）中的设施与“自行车文化馆”设定的基本定位、功能以及日常运营、管理所需具有较强的关联性，并且从其数量来看，也符合实际使用所需，原告有权要求被告予以赔偿。关于第22项睡袋防潮垫、第23项帐篷防潮垫，从原告于2015年9月22日电子邮件发送的《合作协议》来看，“自行车文化馆”是独立于相关露营项目之外单独的项目，双方之间对于是否建立整体性项目合作的事宜尚未达成协议，并且从原告陈述来看，被告也并未要求原告就“自行车文化馆”之外的项目一并同步完成改造，因此原告在此情况下进行相关露营活动设施的投入，超出了被告可以预见，本院不予认定。关于第55项欧式双人车、第56项双人车，从该部分车型来看，并不属于收藏品、纪念品或者定制款，根据原告陈述，应当属于其为开展租赁业务而进行的投入，但是原告明知“自行车文化馆”的定位为非营利性，且原告已经在金仓湖公园内从事自行车租赁业务，因此，原告关于该部分车型的投入，应当属于超出“自行车文化馆”的功能定位而超出被告可以预见的范围，本院不予认定。需要说明的是，虽然现场清点发现部分杂志的年份为2016年，但是考虑到杂志可能存在先预订的销售方式，因此不足以据此认定原告在接到被告通知项目暂停后仍继续进行投入导致损失扩大的事实，并且除了杂志之外的物品，被告也未提供证据证明原告存在扩大损失的行为。基于前述分析，对于可评估部分和不可评估部分，本院认定被告应当赔偿的损失范围为可评估清单（表二）中第1项至第21项、第24项至第54项，不可评估清单（表三）全部。 其次，关于赔偿金额。对可评估部分，双方虽对评估结论未持异议，但经现场清点其中第10项电脑目前仅剩2个显示器，评估机构对此未予查清。根据评估结论，电脑的单价认定为2500元，现因电脑主机已确定不在现场，且物品灭失发生在原告实际控制期间，因此对于灭失的风险应由原告自行承担。至于灭失原因是否是因为被告管理不当造成失窃，现并无证据证明，且与本案不属于同一种法律关系，本案中不予理涉，原告可另案主张。因此，对于可评估部分的设施中，本院酌情扣减已确认不在现场的电脑主机部分的价值（按1800元酌情认定），根据前述认定应赔偿的损失范围，结合评估报告结论，原告投入金额按原值认定为132517元（200267元-3600元-4000元-150元-16800元-43200元）。但是，根据评估结论，因双方发生纠纷至今时间久远，案涉物品发生价值贬损，根据表二核算前述设施净值为106541元。根据认定的事实，原告认可被告在2015年国庆之后即通知其项目暂停，因此，原告应当采取措施防止损失扩大，但是原告并未对其投入的设施及时进行处置，案涉设施至今仍在原告控制之下，原告作为专业从事的体育项目策划、管理、自行车租赁、销售的经营主体，其应有相应能力进行处置，因此案涉设施贬值原告应当承担相应责任，对于价值贬损造成的损失由原告承担相应责任，但若原告自行处置必然存在合理的处置费用，结合评估报告的结论，本院对可评估部分被告应当承担的赔偿金额酌情认定为110000元。对无法评估部分，因该部分物品大部分为定制款、限量款或者收藏款，其价值确定具有一定的特殊性，评估机构未能作出通常价值的判断。但是，原告作为主张损失的一方，应当承担积极的举证责任，即证明其购买该部分物品所支付的对价，但原告未能提供证据证明，仅是提供了类似物品的网络价格，无法对其完全的对应关系作出认定，因此，原告对于该部分物品的价值无法确定的事实负有主要责任。但是，该部分物品作为具有价值的动产，无论原告是否能够举证，都不影响其自身存在的客观价值。在本案的特殊情况下，本院根据原告提供的网络价格资料和本院经淘宝网搜索查询比对后的实际情况与原告所主张的价格之间进行衡量，综合考虑物品价值贬损的责任承担等问题，以原告主张的价款300420元为基准，对该部分物品的价值酌情确定为100000元。 综上，本院确定案涉“自行车文化馆”内装修部分，可评估清单（表二）中第1至第21项、第24项至第54项，不可评估清单（表三）中全部设施归被告所有，被告向原告折价赔偿330000元。可评估清单（表二）中第22项、第23项、第55项、56项以及“自行车文化馆”内不在前述表一、表二清单中的设施、物品，由原告自行取回。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十八条、第一百一十九条的规定，判决如下： 一、被告太仓市金仓湖旅游发展有限公司于本判决生效之日7日内赔偿原告太仓兰亭体育文化管理有限公司损失330000元。 二、驳回原告太仓兰亭体育文化管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14485元，由原告太仓兰亭体育文化管理有限公司负担8235元，被告太仓市金仓湖旅游发展有限公司负担6250元。该款由被告支付至以下账号：32250199733600000376018713，户名：太仓市人民法院诉讼费专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行营业部。评估费8000元，由被告太仓市金仓湖旅游发展有限公司负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审 判 长  陆 薇 人民陪审员  季鸣芳 人民陪审员  金寿华 二〇一九年十月二十九日                                                             书记员  璋毓帆