广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终9387号上诉人（原审原告）：王治洲，男，汉族，1954年3月12日出生，住河南省浚县，委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和焉，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司。住所地：广东省东莞市樟木头镇蚌湖。统一社会信用代码为91441900618337174C。法定代表人：余丹云，总经理。委托诉讼代理人：陈宇杰，男，员工。委托诉讼代理人：汤剑明，男，员工。上诉人王治洲因与被上诉人东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司（以下简称中惠鸿福公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2019）粤1973民初970号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王治洲向一审法院提出诉讼请求：1.中惠鸿福公司向王治洲交付其所有位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢1706号房屋及房产证；2.中惠鸿福公司给付王治洲逾期交房违约金暂计10043.50元（以427383元为本金，自2014年12月1日起，按月万分之五计算至中惠鸿福公司向王治洲交房之日止，暂计2018年10月3日的违约金为10043.50元）及相应利息（利息以10043.50元为基数，按年息6%计算至实际清偿之日）；3.中惠鸿福公司负担本案诉讼费。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回王治洲的全部诉讼请求。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第三人民法院（2019）粤1973民初970号民事判决。王治洲上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持王治洲一审全部诉讼请求。2.由中惠鸿福公司负担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：（一）一审判决认定事实错误。王治洲于2013年11月17日出具的《确认函》，是中惠鸿福公司与东莞市神东贸易有限公司（以下简称神东公司）事先拟好的格式合同。即便《确认函》上王治洲的签名属实，也不是王治洲的真实意思表示，王治洲与中惠鸿福公司并未就《确认函》达成一致意见。事实上，王治洲向神东公司借款，是中惠鸿福公司宣传的“低首付”购房的结果。中惠鸿福公司明知王治洲借款用于购买案涉房屋，为了便于掌控案涉房屋的交易、占有等事宜，其要求王治洲签署上述《确认函》，以约束王治洲在未足额偿还借款前，其有权免除王治洲未按照《商品房买卖合同》约定的交付房产的违约责任，而取得案涉房屋是王治洲的权利。况且，神东公司是中惠鸿福公司的实际控制人。故应认定《确认函》为无效条款。（二）对于（2015）东一法东民一初字第282号民事调解书、（2015）东一法东执字第2613号执行裁定书确定的义务，2019年5月13日经与神东公司协商，王治洲已履行了全部还款义务。中惠鸿福公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回王治洲的上诉请求。因为目前情况已发生变化，中惠鸿福公司可以协助王治洲办理案涉房屋的产权登记手续。中惠鸿福公司多次电话或者短信通知王治洲办理案涉房屋的产权登记手续，但王治洲怠于办理案涉房屋的收楼及产权登记手续，相应的责任应由王治洲自己承担。本院经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。另查明：1.对于案外人神东公司与王治洲民间借贷纠纷一案[案号（2015）东一法东民一初字第282号]及相应执行案件的执行情况，二审法庭调查时，中惠鸿福公司确认王治洲在上诉状主张的事实。2.二审法庭调查时，王治洲表示其一审诉讼请求第一项中的要求中惠鸿福公司交付案涉房屋房产证，应更正为要求中惠鸿福公司协助王治洲办理案涉房屋的产权登记手续。中惠鸿福公司表示愿意向王治洲交付案涉房屋并协助其办理产权登记手续。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对王治洲上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、王治洲于2013年11月17日向中惠鸿福公司出具的《确认函》是否合法有效；二、中惠鸿福公司是否应承担逾期交付案涉房屋的违约金及利息。首先，关于《确认函》是否合法有效。《确认函》落款处有确认人“王治洲”的签名及指印。一审诉讼期间，王治洲对《确认函》的真实性不予确认，但在一审法院限定期限内没有申请笔迹鉴定，其应承担举证不能的不利后果。根据王治洲提交的上诉状对《确认函》的相关表述，应当认定王治洲二审已确认《确认函》的真实性，但否认《确认函》的效力。基于中惠鸿福公司对于王治洲向神东公司的借款承担一般保证责任，王治洲向中惠鸿福公司出具《确认函》，可理解为是一种反担保性质的要约，而中惠鸿福公司接受《确认函》，应视为承诺，即《确认函》是双方达成的合意。从《确认函》内容看，既没有免除中惠鸿福公司交付案涉房屋及协助王治洲办理产权登记手续的义务，未排除在具备条件时王治洲对案涉房屋享有所有权等主要权利，也没有违反法律、行政法规的强制性规定。因此，即使《确认函》属于格式合同，也是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。从购房过程来看，《确认函》属于双方房屋买卖合同的一部分。其次，根据《确认函》的约定，只要王治洲履行了2013年11月17日其与神东公司签订的《协议书》约定的还款义务，中惠鸿福公司就负有按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定交付案涉房屋的义务。因此，在王治洲没有还清借款的情况下，中惠鸿福公司暂时不向王治洲交付案涉房屋及办理产权登记手续符合双方约定，并不构成违约，故无须向王治洲支付逾期交房违约金及利息。一审判决认定《确认函》对王治洲具有约束力且中惠鸿福公司无须支付违约金及利息，合法有据，本院予以维持。二审诉讼期间，双方确认王治洲已于2019年5月13日还清上述借款，而中惠鸿福公司也表示同意交付案涉房屋并愿意协助王治洲办理案涉房屋产权登记手续，故本院支持王治洲的该项诉讼请求。综上所述，由于二审程序中出现新的事实，对于交付案涉房屋及协助办理房屋产权登记手续的请求，本院予以支持；对于王治洲的其他诉讼请求，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，鉴于二审程序出现新的事实，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第五十二条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款的规定，判决如下：一、撤销广东省第三人民法院（2019）粤1973民初970号民事判决。二、限东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向王治洲交付位于东莞市樟木头镇樟洋村香樟半岛花园（一期）商住楼第25幢1706号房屋，并于本判决发生法律效力之日起二十日内协助王治洲办理该房屋的产权登记手续。三、驳回王治洲的其他诉讼请求。一审案件受理费25.54元，由王治洲负担；二审案件受理费51.08元，由王治洲负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  彭书红审判员  朱海晖审判员  邹 越二〇一九年十月十五日书记员  肖静茹郑承怡附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。