陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初9146号 原代：中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行，住所地陕西省榆林市榆阳区肤施路西，统一社会信用代码：916108027273755242。 负责人：钟宝升，系该行行长。 委托诉讼代理人：孙劲光，男，1967年8月27日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区， 被告：田某。 被告：鲁某1。 被告：杨某。 被告：鲁某2。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告田某、鲁某1、杨某、鲁某2金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行的委托诉讼代理人孙劲光，被告田某、鲁某1、杨某、鲁某2经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行向本院提出诉讼请求：判令被告田某、鲁某1、杨某、鲁某2签订的个人借款/担保合同有效，予以解除；2、依法判令被告立即偿还原告借款本金115422.52元及利息（从2016年6月1日起至2020年7月9日以年利率5.39％计算，从2020年7月10日起至款付清之日止以年利率7.007%）；3、判令被告杨某、鲁某2对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、依法判令原告对被告田某、鲁某1名下位于横山南大街市场东侧住宅[房产证为横山县房权证2008字第5-××号、土地证为横国用（2008）第5339号]抵押房屋折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、依法判令四被告承担本案诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。事实和理由：2010年7月9日，原告与被告田某、鲁某1、杨某、鲁某2签订了个人借款/担保合同。合同约定：被告田某、鲁某1向原告借款人民币30万元，贷款用途为购住房，年利率5.39%，逾期年利率7.007%，借款期限为10年，从2010年7月9日至2020年7月9日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。指定6222022610001349954为贷款接受账号，户名田某，账号为62×××53为还款账号。被告未按约定如期（包括宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按月支付利息，按罚息利率计收复利；罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%确定；违约责任，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息；被告田某名下位于横山南大街市场东侧住宅[房产证为横山县房权证2008字第5-××号、土地证为横国用（2008）第5339号]的房产为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：横房他证横山字第××号），抵押担保责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金和原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用。此笔贷款由杨某、鲁某2提供连带保证责任担保，保证人对合同项下全部本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用承担连带保证责任。如发生争议，向贷款人所在地法院提起诉讼等。合同签订后，原告按约向被告田某发放贷款本金30万元，被告按约偿还部分本息后，再未清偿，经原告多次催要未果，故原告起诉至法院，并提出上述请求。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行向法庭提供了以下证据： 第一组：个人借款/担保合同、借款凭证、田某户口本、杨某、鲁某2户口本、结婚证复印件各一份，用以证明2010年7月9日，被告田某、鲁某1共同向原告所属的分支机构借款30万元，执行利率为5.39%，逾期年利率7.007%，贷款用途为购买房屋，借款期限为10年，从2010年7月9日至2020年7月9日止。上述借款由被告杨某、鲁某2提供了连带责任保证担保。因被告已经逾期40期，故原告有权宣布借款提前到期，收回贷款。 第二组：房产证号：横山县房权证2008字第5-××号、土地证号：横国用（2008）第53**、他项权证：榆房他证横山县字第××号、抵押物清单各一份，用以证明被告田某、鲁某1名下位于横山××××大街市场东侧的住宅为该笔贷款提供了抵押，并在抵押价值范围内享有优先受偿的权利的事实。 第三组：违约证明、催收通知单各一份，用以证明截止2019年10月28日被告尚欠本金115422.52元、罚息10625.76元、欠息12332.62元、复息2633.13元，利息合计25591.54元。 被告田某、鲁某1、杨某、鲁某2未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据材料。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行提供的证据，鉴于被告未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行审查核对，原告提供的证据与待证事实具有关联性，均能够证明原告的证明目的，本院予以确认并在卷佐证，证明原告所述事实属实。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告田某、鲁某1、杨某、鲁某2签订的个人借款/保证担保合同均系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均为有效合同。本案中，原告按时向被告田某发放了借款30万元，被告田某未能按照合同约定按时向原告偿还剩余借款本息，已逾期40期，原告请求解除个人借款/担保合同，经审查，因双方在个人借款担保合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款贷款人可提前收回已发放的借款，对此本院予以支持。原告主张由被告田某、鲁某1清偿原告借款本金人民币115422.52元及利息的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张在田某名下位于横山南大街市场东侧住宅[房产证：横山县房权证2008字第5-××号、土地证：横国用（2008）第5339号]的房产价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿”的规定，因双方已办理了房屋抵押权登记，本院依法予以支持。原告主张由被告杨某、鲁某2对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求。经查符合合同约定及法律规定，被告杨某、鲁某2应当对全部债务承担连带清偿责任，作为担保人承担了保证责任后，有权向主债务人进行追偿。原告主张由被告承担鉴定费、律师费、评估费、拍卖费等费用，无事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告田某、鲁某1、杨某、鲁某2签订个人借款/担保合同合法有效，予以解除。 二、本判决生效后十五日内，由被告田某、鲁某1偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行借款本金人民币115422.52元及利息（截止2019年10月28日利息为25591.54元；从2019年10月29日起至2020年7月9日以年利率5.39％计算，从2020年7月10日起至款付清之日止以年利率7.007%计算）。被告杨某、鲁某2对上述债务承担连带清偿责任。 三、原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行对登记在被告田某名下位于横山南大街市场东侧住宅[房产证：横山县房权证2008字第5-××号、土地证：横国用（2008）第5339号]的房产价值范围内享有优先受偿的权利。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1970元，由原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行负担470元，由被告田某、鲁某1、杨某、鲁某2负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审 判 长  李鼎锋 人民陪审员  马 晓 人民陪审员  王艳娥 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  雷梦娟