四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执复414号 复议申请人（异议人、申请执行人）：汪沛，男，1980年4月8日出生，汉族，住四川省成都市天府新区华阳大道三段34号（原四川省双流县。 委托诉讼代理人：卢勋，北京大成（成都）律师事务所律师。 被执行人：林世发，男，1955年10月2日出生，汉族，住四川省成都市天府新区华阳伏龙9组（原四川省双流县。 被执行人：漆红英，女，1968年8月8日出生，汉族，住四川省成都市天府新区华阳二江寺9组（原四川省双流县。 被执行人：成都英英房地产开发有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳镇正西街13号。 法定代表人：林意，董事长。 委托诉讼代理人：谢荣洪、王志强，系该公司员工。 被执行人：成都英英实业有限责任公司，住所地四川省成都市天府新区华阳镇正西街13号。 法定代表人：林世发，职务不详。 复议申请人汪沛不服成都市双流区人民法院（以下简称执行法院）（2019）川0116执异143号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，1.汪沛与林世发、漆红英、成都英英房地产开发有限公司（以下简称英英房产公司）、成都英英实业有限责任公司民间借贷纠纷一案，汪沛向该院申请财产保全，该院经审查于2016年9月5日作出（2016）川0116民初6397号裁定，查封了英英房产公司所有的位于成都市天府新区华阳街道××京韵里××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号等在建房屋。2017年2月14日，该院作出（2016）川0116民初6397号民事调解书，该调解书确认：一、林世发、漆红英归还汪沛借款本金二千万元及利息；二、英英房产公司、成都英英实业有限责任公司对上述还款义务承担连带责任；三、汪沛对英英房产公司为上述借款提供的抵押房屋（双权0142351他权字第3927034号）在拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。因林世发、漆红英、英英房产公司、成都英英实业有限责任公司未履行生效法律文书确定的义务，汪沛向该院申请强制执行，申请执行标的为一千万元及利息。执行法院于2017年7月4日立案受理，案号为（2017）川0116执5469号。2018年1月16日，该院作出（2017）川0116执5469-1号执行裁定书，以被查封的上述财产在该院查封前已出售且被执行人已履行部分义务并提供其他财产担保为由，裁定解除对英英房产公司所有的位成都市天府新区华阳街道××京韵里××、××、××、××、××、××、××号号商铺（以下简称争议房屋）的查封。同日，该院作出（2017）川0116执5469号执行裁定书，查封英英房产公司所有的位于成都市天府新区华阳街道府河二段京韵里5栋1层22号、29号商铺及7栋一层1号、7号、11号、15号和7栋2层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号商铺和4栋、6栋四合院房屋抵押后的剩余部分（以下简称置换房屋）。汪沛的委托诉讼代理人同意对支付了全部价款的5栋1层2号商铺解除查封。 2.执行法院解除查封的争议房屋别于2017年3月13日、2017年8月1日、2017年8月1日、2017年5月13日、2017年1月7日、2017年5月3日、2015年12月31日由英英房产公司出售给第三人，除5栋1层2号的第三人支付了全部价款外，其余第三人已经支付部分价款。 3.2019年4月17日，汪沛以按法院协调的处置方案同意由英英房产公司出售查封的5栋1层22号及7栋1层1号两套房产，所得价款1566900元已由英英房产公司直接支付给汪沛为由，申请对查封的上述两套房产予以解除查封。 4.虽然执行法院曾作出了移送执行函欲将该案移送四川省蒲江县人民法院执行，但实际并未移送。 执行法院认为，关于汪沛提出的该院以查封前被查封财物已出售且被执行人已履行部分义务并提供其他财产担保而作出解除查封的裁定，属于适用法律错误，三种情形均不适用《查封扣押规定》第三十一条第一款第六项规定，不属于人民法院依职权可以解除查封的情形的理由，该院认为，该院在审理汪沛与林世发、漆红英、英英房产公司、成都英英实业有限责任公司民间借贷纠纷一案中，依据汪沛申请查封了英英房产公司在建尚未进行权属登记的15套房产，之后在进入执行阶段查明，查封的15套房产已被英英房产公司进行出售，购买了房屋的第三人找被执行人英英房产公司闹访，基于此情况，被执行人英英房产公司申请法院采取置换部分被查封财物，申请人民法院解除部分财产的查封。法院在执行中既充分考虑了调解书确定的汪沛债权额及查封财产价额是否足以清偿汪沛剩余的债权额，又考虑了第三人的合法权益，综合全案情况裁定解除了部分被查封财产，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十一条、第三十一条第六项之规定，适用法律并无不当。综上，汪沛的异议理由不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回汪沛的异议请求。 汪沛申请复议称，1.执行法院（2017）川0116执5469-1号执行裁定存在严重错误，依法应予撤销。执行法院认定被解封的房屋在查封前已出售给第三人错误；案涉房屋未经案外人异议程序；执行法院未审查查封财产是否超标的；被执行人提供担保置换的查封物未经汪沛同意，执行法院即解除对案涉房屋的查封错误。2.执行法院适用法律错误。请求撤销执行法院（2019）川0116执异143号执行裁定及（2017）川0116执5469-1号执行裁定。 本院查明的事实与执行法院一致，本院予以确认。 本院另查明，执行法院委托四川天衡资产评估有限责任公司对置换房屋进行评估，该公司于2018年8月2日作出川天衡资评报字[2018]第47号资产评估报告，该报告载明，置换房屋在2018年7月24日的市场价值为7069.12万元。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第六项的规定，人民法院有权根据执行案件的具体情况，自行决定解除对相关财产的查封措施。本案中，因争议房屋存在纠纷，被执行人英英房产公司另行提供置换房屋，经过评估，该置换房屋价值足以覆盖本案执行标的，执行法院综合考虑本案具体情况，解除对争议房屋的查封符合前述法律规定，汪沛的复议理由不成立，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回汪沛的复议申请，维持成都市双流区人民法院（2019）川0116执异143号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  杨 芳 审 判 员  何云鹏 二〇一九年十月二十九日 法官助理  谢 欢 书 记 员  刘 静 附：相关法律条文及司法解释 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。