吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初1745号 原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所吉林省延吉市。 法定代表人：周万利，董事长。 委托诉讼代理人：焦成栋，职员。 委托诉讼代理人：金洪伟，职员。 被告：延吉天峰房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市。 法定代表人:金武，总经理。 被告：尹光震，男，朝鲜族，住所吉林省延吉市。 被告：玄松花，女，朝鲜族，住所吉林省延吉市。 被告：沈揆范，男，朝鲜族，住所吉林省延吉市。 原告延边农村商业银行股份有限公司与被告延吉天峰房地产开发有限公司、尹光震、玄松花、沈揆范之间金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告延边农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人焦成栋、金洪伟，被告延吉天峰房地产开发有限公司到庭参加诉讼。被告尹光震、玄松花、沈揆范经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延边农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.延吉天峰房地产开发有限公司偿还借款本金580万元，支付利息594,521.58元（截至2018年11月13日）及之后的利息（自2018年11月14日至实际给付之日，按逾期月利率11.875‰计算）；2.延边农村商业银行股份有限公司对延吉天峰房地产开发有限公司、尹光震、玄松花为延吉天峰房地产开发有限公司借款提供的抵押物享有优先受偿权；3.尹光震、玄松花、沈揆范对延吉天峰房地产开发有限公司的债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年10月27日，延边农村商业银行股份有限公司与延吉天峰房地产开发有限公司签订流动资金借款合同，约定延吉天峰房地产开发有限公司向延边农村商业银行股份有限公司借款580万元，借款期限自2015年10月30日至2018年10月29日，借款利息为月利率7.916667‰，逾期利息为借款利率上浮50%计算，延吉天峰房地产开发有限公司承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权所支付的诉讼费、律师费等其他费用。同日，延边农村商业银行股份有限公司与延吉天峰房地产开发有限公司签订抵押合同，约定延吉天峰房地产开发有限公司用其名下：①位于延吉市xxxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxxx号的土地使用权证;②位于延吉市朝阳川镇xxxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;③位于延吉市朝阳川镇xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;④位于延吉市xxxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;⑤位于延吉市xxxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;⑥位于延吉市xxx、建筑面积xxxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证，为上述其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号分别为:①延房他证字第x**、延他项（2015）第xxx号;②延房房他证字第x**延他项(2015）第xxx号;③延房他房他证字第x**他项（2015)第xxx号;④延房他证房他证字第x**项（2015）第xxx号;⑤延房他证字房他证字第**(2015）第xxx号;⑥延房他证字第房他证字第**2015）第xx号。同日，延边农村商业银行股份有限公司与尹光震、玄松花签订抵押合同，约定尹光震、玄松花以其名下：①位于延吉市xx、建筑面积xx平方米、产权证号为房权证延字第xx号的房屋及产权证号为延国用(2006)第xx号的土地使用权证;②位于延吉市xx、建筑面积xx平方米、产权证号为房权证延字第xx号的房屋及产权证号为延国用(2006）第xx号的土地使用权证;③位于延吉市xxx、建筑面积477.08平方米、产权证号为房权证延字第xx号的房屋及产权证号为延国用（2006）第xxx号、延国用（2006)第xxx号的土地使用权证，为延吉天峰房地产开发有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号分别为:①延房他证字第x房他证字第x**字第xx房他证字第x**第xxx房他证字第x**5)第xxx号、延他项(2015)第xxx号。同日，延边农村商业银行股份有限公司与延吉天峰房地产开发有限公司、尹光震、玄松花、沈揆范之间签订保证合同、个人保证合同,约定延吉天峰房地产开发有限公司、尹光震、玄松花、沈揆范为延吉天峰房地产开发有限公司的借款提供连带责任保证。上述合同签订后，延边农村商业银行股份有限公司按合同约定向延吉天峰房地产开发有限公司发放借款580万元。现借款期限届满后，延吉天峰房地产开发有限公司未能如期还款，借款本息已逾期，构成违约，截止2018年11月13日，延吉天峰房地产开发有限公司尚欠借款本金580万元、利息594,521.58元。经多次催要未果，故诉至法院。 延吉天峰房地产开发有限公司辩称：无异议。 尹光震、玄松花、沈揆范未向本院提交答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月27日，延边农村商业银行股份有限公司与延吉天峰房地产开发有限公司签订流动资金借款合同，约定延吉天峰房地产开发有限公司向延边农村商业银行股份有限公司借款580万元，借款用于流动资金，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自改变借款用途，借款期限自2015年10月30日至2018年10月29日，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮100%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，还款方式为按分期还款计划还款，本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。同日，延边农村商业银行股份有限公司与延吉天峰房地产开发有限公司签订抵押合同，约定延吉天峰房地产开发有限公司为其借款提供约定延吉天峰房地产开发有限公司用其名下：①位于延吉市朝阳川镇xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;②位于延吉市朝阳川镇xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;③位于延吉市朝阳川镇xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;④位于延吉市xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;⑤位于延吉市xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;⑥位于延吉市xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证，为上述其借款提供抵押担保，担保范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和债权人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。双方到相关部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为:①延房他证字第xxx号房他证字第x**）第xxx号;②延房他证字第xxx号、房他证字第x**第xxx;③延房他证字第2xxx号、房他证字第2x**xxx号;④延房他证字第xxx号、延他房他证字第x**xx号;⑤延房他证字第xxx号、延他项房他证字第x**x号;⑥延房他证字第xxx号、延他项（房他证字第x**号。同日，延边农村商业银行股份有限公司与尹光震、玄松花签订抵押合同，约定尹光震、玄松花以其名下：①位于延吉市xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为房权证延字第xxx号的房屋及产权证号为延国用(2006)第xxxx号的土地使用权证;②位于延吉市xxxx、建筑面积xxxx平方米、产权证号为房权证延字第xxxx号的房屋及产权证号为延国用(2006）第xxxx号的土地使用权证;③位于延吉市河南街xxxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为房权证延字第xxxx号的房屋及产权证号为延国用（2006）第xxxx号、延国用（2006)第xxxx号的土地使用权证，为延吉天峰房地产开发有限公司的借款提供抵押担保，担保范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和债权人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。双方到相关部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为:①延房他证字第xxxx号;②延房他房他证字第xx**延房他证房他证字第xx**(201房他证字第x**、延他项(2015)第xxxx号。同日，延边农村商业银行股份有限公司与延吉天峰房地产开发有限公司、尹光震、玄松花、沈揆范之间签订保证合同、个人保证合同,约定延吉天峰房地产开发有限公司、尹光震、玄松花、沈揆范为延吉天峰房地产开发有限公司的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和债权人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等），保证期间为自本合同生效之日起至主债务履行期届满之日后2年止，如在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向债权人所在地人民法院起诉。2015年11月2日，延边农村商业银行股份有限公司向延吉天峰房地产开发有限公司发放贷款580万元，确定借款月利率7.916666‰，到期日期为2018年10月29日，贷款用途为流动资金，结息方式为每月20日，延吉天峰房地产开发有限公司在贷款凭证中借款人处盖公章。截止2018年11月13日，延吉天峰房地产开发有限公司尚欠延边农村商业银行股份有限公司借款本金580万元、利息594,521.58元。 认定上述事实的证据有：营业执照、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、个人保证合同、抵押（质押）物品清单、房屋所有权证及他项权证、土地使用权证及他项权证、贷款凭证、欠息明细，以及延边农村商业银行股份有限公司、延吉天峰房地产开发有限公司的陈述。 本院认为：延边农村商业银行股份有限公司与延吉天峰房地产开发有限公司之间签订的流动资金借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定双方之间形成了合法有效的借款合同关系。借款合同对还款方式、期限、违约责任等进行了约定，延边农村商业银行股份有限公司已按照约定履行了放款义务，延吉天峰房地产开发有限公司应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但延吉天峰房地产开发有限公司至今未履行完还款义务，因此应承担违约责任。对延边农村商业银行股份有限公司要求延吉天峰房地产开发有限公司返还借款本金580万元，支付截止2018年11月13日的利息594,521.58元及之后的利息（自2018年11月14日至实际给付之日，按逾期月利率11.875‰计算）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于延边农村商业银行股份有限公司要求在延吉天峰房地产开发有限公司未能依约定履行上述还款义务的情况下，对延吉天峰房地产开发有限公司、尹光震、玄松花的抵押物优先受偿的诉讼请求，因延吉天峰房地产开发有限公司、尹光震、玄松花已将其所有的房屋及国有土地使用权与延边农村商业银行股份有限公司签订了抵押合同，并办理他项权利登记，抵押权已设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本院确定延边农村商业银行股份有限公司首先就延吉天峰房地产开发有限公司作为借款人提供抵押的财产范围内实现债权，如延吉天峰房地产开发有限公司的抵押物不足以清偿其债务时，延边农村商业银行股份有限公司可以就尹光震、玄松花在其作为担保人提供的抵押物财产范围内实现优先受偿。关于延边农村商业银行股份有限公司要求尹光震、玄松花、沈揆范承担连带责任保证的诉讼请求，因个人保证合同中约定尹光震、玄松花、沈揆范为延吉天峰房地产开发有限公司借款提供连带责任保证，尹光震、玄松花、沈揆范应当对延吉天峰房地产开发有限公司的抵押物不足以清偿债务部分承担连带保证责任，并可在承担担保责任后，其有权向债务人延吉天峰房地产开发有限公司追偿。尹光震、玄松花、沈揆范经本院传票传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、延吉天峰房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还延边农村商业银行股份有限公司借款本金580万元，支付截止2018年11月13日的利息594,521.58元以及之后的利息（自2018年11月14日至实际给付之日，按逾期月利率11.875‰计算）； 二、如延吉天峰房地产开发有限公司在本判决指定付款期限未履行本判决第一项确定的还款义务时，延边农村商业银行股份有限公司有权对延吉天峰房地产开发有限公司抵押的财产【①位于延吉市xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第314802号的土地使用权证;②位于延吉市xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;③位于延吉市xxx、建筑面积119平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;④位于延吉市xxx、建筑面积122.45平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;⑤位于延吉市xxx、建筑面积xxx平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证;⑥位于延吉市xxx、建筑面积101.43平方米、产权证号为延房权证字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2012）第xxx号的土地使用权证】，经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、如延吉天峰房地产开发有限公司的抵押物不足以清偿第一项确定的债务时，延边农村商业银行股份有限公司有权对尹光震、玄松花提供的抵押物【①位于延吉x**、建筑面积xxx平方米、产权证号为房权证延字第xxx号的房屋及产权证号为延国用(2006)第0xxxx号的土地使用权证;②位于延吉市宇航小区3-2-2、建筑面积45.06平方米、产权证号为房权证延字第xxx号的房屋及产权证号为延国用(2006）第xxx号的土地使用权证;③位于延吉市xxx、建筑面积477.08平方米、产权证号为房权证延字第xxx号的房屋及产权证号为延国用（2006）第xxx号、延国用（2006)第xxx号的土地使用权证】，经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、如延吉天峰房地产开发有限公司的抵押物仍不足以清偿第一项确定的债务时，尹光震、玄松花、沈揆范承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向债务人延吉天峰房地产开发有限公司追偿。 如延吉天峰房地产开发有限公司、尹光震、玄松花、沈揆范未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56,562元，公告费600元，共计57,162元，由延吉天峰房地产开发有限公司、尹光震、玄松花、沈揆范共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  崔艳梅 人民陪审员  潘桂欣 二〇一九年十月十一日 书 记 员  张 美