沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初2485号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行，住所地沈阳市沈北新区中央路27号。统一社会信用代码：91210113818115066T。代表人:王德军，系该支行行长。委托诉讼代理人：马艳辉，男，系该支行工作人员。被告：任林，女，1985年10月2日出生，住址辽宁省辽阳市白塔区。被告：张长亮，男，1983年1月20日出生，住址辽宁省辽中县。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行（以下简称农行沈北支行）与被告任林、张长亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行沈北支行委托诉讼代理人马艳辉到庭参加了诉讼，被告任林、张长亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行沈北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金346,202.98元及利息11,064.26元（截止到2019年1月14日），之后的利息要求按合同约定支付至实际给付之日止；2、判令原告对被告提供的抵押物（沈阳市沈北新区银河街34号（3-6-1）房屋）实现抵押物权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告任林、张长亮于2017年2月4日向原告申请个人二手房抵押贷款36万元，借款期限20年，到期还款日2037年2月3日，该笔贷款是用任林、张长亮的房屋沈阳市沈北新区银河街34号（3-6-1）房产进行抵押，并在沈阳市规划和国土资源局办理房屋所有权抵押登记，号码为辽2017沈阳市不动产证明第0015156号。2017年2月4日原告向被告任林、张长亮发放贷款36万元，贷款发放后至2018年4月5日，被告任林、张长亮能够正常按月偿还贷款本金及利息，2018年5月5日开始拖欠至今，截止2019年1月14日，拖欠本金余额为346,202.98元，拖欠利息11,064.26元。被告任林未答辩。被告张长亮未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，原告与被告任林签订《个人担保借款合同》一份。约定，原告借给被告任林人民币36万元，借款用途为购买住房；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；担保人任林以位于沈北新区银河街34号3-6-1的房屋提供抵押担保，并于2017年1月13日办理了商品房抵押登记；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2016年12月5日，被告张长亮向原告出具共同还款承诺书一份，载明：本人与借款申请人任林为夫妻关系，现本人承诺为借款申请人任林在贵行申请金额为36万元个人住房贷款的共同还款人，按借款人与贵行签订的《借款合同》约定共同承担借款人义务，并对该债务承担无限连带责任。合同签订后，原告农行沈北支行于2017年2月4日向被告发放贷款人民币36万元，同时被告为原告出具借款凭证一份，该凭证载明：贷款执行利率为4.165%；借款日期为2017年2月4日，到期日期为2017年2月3日；还款方式为等额本息还款。截止2019年1月14日被告尚欠原告贷款本金346,202.98元及利息11,064.26元。上述事实，有个人担保借款合同、借款凭证、商品房抵押登记证明、还款明细等证据，在卷为凭。本院认为，原告与被告任林之间签订的《个人担保借款合同》，系当事人之间真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。合同对当事人具有法律上的拘束力，当事人应依合同约定履行各自的义务。被告任林未按合同约定履行偿还借款本息义务，属违约，应承担提前偿还借款本息的违约责任，被告任林于借款期限届满前应偿还借款346,202.98元属实，故对原告要求被告任林偿还借款346,202.98元及利息的诉讼请求，应予支持。被告张长亮签订的共同还款承诺书系其真实意思表示，被告张长亮作为共同还款人，应与被告任林共同承担偿还贷款本息的义务。被告任林作为抵押人应承担抵押担保责任，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，亦应支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任林、张长亮共同偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行本金人民币346,202.98元，利息11,064.26元（此款为截止2019年1月14日的利息），之后的利息依照合同约定计算至借款付清之日止；此款义务人应于本判决发生法律效力后20日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行对被告任林抵押的位于沈北新区银河街34号（3-6-1），面积133.28平方米的房屋享有优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6660元，公告费600元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王新平人民陪审员  臧 华人民陪审员  殷丽丽二〇一九年十月二十一日法官 助理  高 寒书 记 员  韩顺平本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。