重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0104民初4592号原告：重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路**附**，统一社会信用代码91500104565633198C。法定代表人：朱江，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅丽蓉，北京盈科(重庆)律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：陈宗亮，北京盈科(重庆)律师事务所律师，一般代理。被告：重庆达意装饰有限公司，住，住所地重庆市大渡口区新山村街道文体路**一社会信用代码91500104573436418B。法定代表人：卢志明。委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。被告：卢琴兰，女，1964年6月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。被告：卢志明，男，1956年9月12日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。被告：卢志红，男，1962年7月1日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。被告：卢晔经，男，1984年10月23日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。被告：郭大文，男，1966年10月22日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般代理。原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司(以下简称“大渡口融兴村镇银行”)与被告重庆达意装饰有限公司（以下简称达意装饰公司）、卢琴兰、卢志明、卢志红、卢晔经、郭大文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大渡口融兴村镇银行的委托诉讼代理人傅丽蓉，被告达意装饰公司、卢琴兰、卢志明、卢志红、卢晔经、郭大文的共同委托诉讼代理人吴锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大渡口融兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告达意装饰公司向原告归还借款本金3800000元、利息642833.33元，以及截至2019年7月26日的罚息70125元、复利67550.23元；并支付从2019年7月27日起至借款本息清偿完毕之日止的罚息和复利(罚息以未还本金3800000元为基数，按年利率9%的标准按日计收，复利以未还利息642833.33元为基数，按年利率9%的标准按日计收)；2、原告对被告卢琴兰名下的位于重庆市大渡口区春晖路街道锦华路8号9栋某号、某号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告卢志红、卢志明、卢琴兰、卢晔经、郭大文对被告达意装饰公司的全部债务承担连带清偿责任4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年9月13日，原告与被告达意装饰公司签订编号为（融兴渝大）行2016年（企借）字第2016-0279号《流动资金借款合同》，约定原告向达意装饰公司发放贷款380万元，贷款期限自2016年9月27日至2019年9月26日，贷款利率为6%/年固定利率；如未按约定期限还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按合同约定借款利率的150%计收罚息，直至本息清偿完毕为止；如未按期足额支付利息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；与合同纠纷解决有关的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等均由被告达意装饰公司支付；还款方式为按半年付一次息，分期还本（第一年归还本金30万元，第二年归还本金30万元，到期一次性结清）。此外，合同还约定了司法送达地址。同日，原告与被告卢琴兰签订编号为(融兴渝大)行2016年（企抵）字第2016-0279号《抵押合同》，约定被告卢琴兰将其名下位于重庆市大渡口区春晖路街道锦华路8号9栋某号、某号房屋（房地证号：102房地证2010字第10803、102房地证2010字第10802号）抵押给原告，为被告达意装饰公司前述贷款项下全部债务承担抵押担保，并办理抵押登记。同日，原告与被告卢志红、卢志明、卢琴兰、卢晔经、郭大文分别签订编号为(融兴渝大)行2016年（企保）字第2016-02792C02号《保证合同》，约定上列被告对被告达意装饰公司的前述贷款提供连带保证担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用，保证期间为主债务履行期间届满后两年。同时，合同约定了司法送达地址。2016年10月14日，原告向被告达意装饰公司发放贷款380万元。但被告未依约履行还本付息义务，截至2019年7月26日，被告尚欠本金380万元，利息642833.33元、罚息70125元、复利67550.23元。被告达意装饰公司未发表答辩意见。被告卢琴兰、卢志明、卢志红、卢晔经、郭大文共同辩称，原告在起诉前贷款并未到期，原告未向五被告发出贷款提前到期的通知，被告不应当承担贷款到期前的罚息和复利。本院经审理查明事实如下：2016年9月13日，原告大渡口融兴村镇银行与被告达意装饰公司签订编号为(融兴渝大)行2016年（企借）字第2016-0279号《流动资金借款合同》，主要约定：1、原告大渡口融兴村镇银行向被告达意装饰公司发放贷款380万元，借款期限自2016年9月27日至2019年9月26日，贷款利率为年率6%；2、被告达意装饰公司半年付一次息，分期还本，第一年归还本金30万元，第二年归还本金30万元，到期一次性结清；3、如被告达意装饰公司未按约定期限还款，原告大渡口融兴村镇银行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告达意装饰公司完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如被告达意装饰公司未按期足额支付利息，原告大渡口融兴村镇银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；4、被告达意装饰公司逾期未付本金或利息超过7日，原告大渡口融兴村镇银行有权停止被告达意装饰公司提款或取消尚未提用的借款额度，并宣布本合同项下的借款本息全部立即到期；5、与合同履行、纠纷解决有关的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等均由被告达意装饰公司支付。同日，原告大渡口融兴村镇银行与被告卢琴兰签订编号为(融兴渝大)行2016年（企抵）字第2016-0279号《抵押合同》，主要约定被告卢琴兰以其名下位于重庆市大渡口区春晖路街道锦华路8号9栋某号、某号房屋（房地证号：102房地证2010字第10803、102房地证2010字第10802号）向原告大渡口融兴村镇银行提供抵押担保，为被告达意装饰公司前述贷款项下全部债务承担抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及原告大渡口融兴村镇银行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）等。合同签订后，该抵押权在房屋管理部门办理了抵押登记。同日，原告与被告卢志红、卢志明、卢琴兰、卢晔经、郭大文签订编号为(融兴渝大)行2016年（企保）字第2016-02792C02号《保证合同》，主要约定上列被告自愿向原告大渡口融兴村镇银行提供连带责任保证，对被告达意装饰公司在主合同项下的全部债务承担担保责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及原告大渡口融兴村镇银行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）等，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；如发生主合同约定的主合同提前到期或解除的情况，债务人又不及时还款的，上列被告立即开始履行保证义务。2016年10月14日，原告大渡口融兴村镇银行向被告达意装饰公司发放贷款380万元，但被告未依约履行还本付息义务。截止2019年7月26日，被告达意装饰公司尚欠借款本金380万元、利息588443.84元、罚息69312.32元、复利63717.99元。上述事实，有原、被告陈述、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、《保证合同》、借款凭证等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中被告达意装饰公司与原告依法形成了借款合同关系，原告依约发放了贷款，被告达意装饰公司理应按约履行还款义务。根据查明事实，被告达意装饰公司未按约还款，已构成违约，根据合同约定原告大渡口融兴村镇银行有权宣布合同提前到期，要求被告达意装饰公司偿还全部贷款本息，并按合同约定支付相应的罚息、复利，故对原告大渡口融兴银行要求被告达意装饰公司偿还借款本金380万元，并支付利息、罚息、复利的请求，本院依法予以支持，但截止2019年7月26日的利息应为588443.84元，罚息应为69312.32元，复利应为63717.99元，从2019年7月27日起至借款本息清偿完毕之日止的罚息和复利，其中罚息应以未还本金3800000元为基数按年利率9%计算，复利应以未还利息588443.84元为基数按年利率9%计算，其他超出部分不予支持。债务人不履行到期债务时，抵押权人有权请求就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。本案中，被告卢琴兰以其所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道锦华路8号9栋某号、某号房屋为案涉债权提供抵押担保，并办理抵押权登记手续，抵押权依法生效，现被告达意装饰公司不履行到期债务，原告要求对被告卢琴兰所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道锦华路8号9栋某号、某号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告卢琴兰、卢志明、卢志红、卢晔经、郭大文自愿对前述债务承担连带责任保证，现被告达意装饰公司不履行到期债务，原告要求被告卢琴兰、卢志明、卢志红、卢晔经、郭大文对被告达意装饰公司上述债务承担连带清偿责任的请求，于法有据，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆达意装饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司借款本金3800000元及截止2019年7月26日的利息588443.84元、罚息69312.32元、复利63717.99元；二、被告重庆达意装饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司从2019年7月27日起至付清时止罚息、复利，罚息以欠付本金3800000元为基数按年利率9%计算，复利以欠付利息588443.84元为基数按年利率9%计算；三、被告卢琴兰、卢志明、卢志红、卢晔经、郭大文对上述债务承担连带清偿责任；四、原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司对被告卢琴兰所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道锦华路8号9栋某号、某号房屋拍卖、变卖后的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理43444元，减半收取计21722元，保全费5000元，合计26722元由重庆达意装饰有限公司、卢琴兰、卢志明、卢志红、卢晔经、郭大文连带负担，于本判决生效后十日内迳付重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 吉红霞二〇一九年十月二十五日法官助理 夏 伟书 记 员 陈远秀