江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0622民初1325号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行，住所地江西省鹰潭市余江区世纪阳光大道**，统一社会信用代码91360622060770648Y。负责人：程富生，职务行长委托代理人：周宇飞、张秋亮，江西融冰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：鹰潭市福瑞实业有限公司，统一社会信用代码：91360600685960142Q，住所地：江西省鹰潭市月湖区交通路**鹰王大厦**1017（**）。法定代表人：杨超，职务总经理。被告：杨超，男，汉族，1988年1月17日出生，鹰潭市月湖区人，住江西省鹰潭市月湖区。被告：潘卫华，男，汉族，1967年8月26日出生，鹰潭市月湖区人，住江西省鹰潭市月湖区。以上三被告共同委托代理人：杨志东，身份证号码：3606021959********，代理权限为特别授权代理。被告：杨志东，男，汉族，1959年4月30日出生，鹰潭市月湖区人，住江西省鹰潭市月湖区。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行（以下简称“余江农商行”）诉被告鹰潭市福瑞实业有限公司（以下简称“福瑞公司”）、杨超、潘卫华、杨志东借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周宇飞、被告鹰潭市福瑞实业有限公司、杨超、潘卫华共同委托代理人杨志东及被告杨志东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余江农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《流动资金借款合同》，并宣布合同项下的贷款于2019年7月31日到期；2、判令被告福瑞公司偿还贷款本金人民币745万元及利息1163786.94元，本息合计8613786.94元（利息暂计算至2019年7月31日，之后利息以本金745万元为基数按年利率8.075%再加收20%罚息计算至还清之日）；3、判令被告杨超、潘卫华、杨志东就上述借款本息承担连带保证责任；4、判令被告杨超就上述借款本息承担抵押担保责任，若被告福瑞公司不能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖或折价处置被告杨超用于抵押的房产（详见抵押物清单），所得价款由原告优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月13日，被告福瑞公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，合同编号为“（2017）鹰农商行流借字第129332017091310030001号”，合同约定，原告向被告福瑞公司提供745万元的借款，借款期限从2017年7月9日起至2019年9月3日，借款年利率8.075%，逾期还款在约定的利率水平上加收20%罚息。合同第十四条第1款第（1）项和第2款第（5）项还约定：如借款人出现未按合同的约定归还本息，贷款人有权解除合同，并宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部到期。为保证债权实现，原告与被告杨超、潘卫华、杨志东签订了《最高额保证合同》，合同约定被告杨超、潘卫华、杨志东对被告福瑞公司的上述贷款提供连带保证担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。同时被告杨超与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下坐落于鹰潭市龙祥小区1—2层1.2号、天洁西路7号创景白露湾193栋193—1室、193—2室3处房产为借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。合同签订后，原告依约将745万元贷款汇入被告福瑞公司指定的账户。被告福瑞公司出具了借款凭证，到期日为2019年9月3日。2018年2月28日，原告根据被告福瑞公司的申请，对其进行了700万元的转贷，被告福瑞公司出具了借款凭证，到期日为2019年9月3日。截止2019年7月31日，被告福瑞公司尚欠原告借款本金人民币745万元及利息1163786.94元，本息合计人民币8613786.94元，鉴于上述事实，原告认为，被告福瑞公司经营已出现风险，信用状况明显下降，原告特向法院起诉。原告为支持其主张，向法院提供了如下证据：A1、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《受托支付申请书》、《结算业务凭证》、《贷款本金利息收汇凭证》、《进账单》，证明1、证明2017年9月13日，福瑞公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，合同编号为“[2017]鹰农商行流借字第129332017091310030001号”。合同约定，原告向福瑞公司提供745万元的借款，借款期限从2017年7月9日起至2019年9月3日，借款利率为固定年利率8.075%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。同时合同第十四条第1款第（1）项和第2款第（5）项还约定：如借款人出现未按本合同的约定履行对贷款人的支付或清偿以义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部到期，合同同时还约定其他事宜；2、证明原告依约根据福瑞公司的申请，将745万元贷款汇入其指定的账户，福瑞公司向原告出具了借款凭证，到期日为2019年4月9日；A2、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》、《房产证》、《不动产登记证明》，证明内容：1、证明被告二、三、四与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号为[2017]鹰农商行高保字第B12933201709130002号），合同约定被告二、三、四队福瑞公司的上述贷款提供连带保证担保，担保的范围包括《资金流动借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用承担保证担保责任；2、证明被告二与原告签订了《最高额抵押合同》（编号为[2017]鹰农商行高抵字第D12933201709130001号），被告二以自己名下位于鹰潭市龙祥小区2栋1-2层1.2号、天洁西路7号创景白鹭湾193栋193-1室、193-2室三处房产，对上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用承担抵押担保责任；3、证明原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权；A3、利息计算清单，证明内容1、证明截止2019年7月31日，福瑞公司尚欠原告借款本金人民币745万元及利息1163786.94元，本息合计人民币8613786.94元；2、证明福瑞公司经营状况已出现风险，信用状况明显下降，如原告不及时解除合同及时收回贷款，原告的损失将进一步扩大，根据双方签订的《流动资金借款合同》第十四条及相关规定，原告有权解除合同并要求被告立即偿还所欠借款本息。被告福瑞公司、杨超、潘卫华、杨志东辩称，借款欠款是事实，对原告提供的证据均无异议，且均未向法院提交任何证据，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，由其承担不利后果。经认证，原告提交的证据A1、A2、A3真实、合法，具有关联性，符合证据属性，本院依法予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以确认：原告与被告福瑞公司于2017年9月13日签订《流动资金借款合同》，合同约定原告余江农商行向被告福瑞公司提供借款745万元，借款期限自2017年9月13日至2019年9月3日，年利率8.075%，每月21日付息，逾期还款在约定的利率水平上加收20%罚息。2017年9月13日原告将745万元汇入被告福瑞公司指定账户，被告福瑞公司出具借款凭证一份。2017年9月13日原告与被告杨超、潘卫华、杨志东签订了一份《最高额保证合同》，合同约定被告杨超、潘卫华、杨志东为债务人被告福瑞公司向债权人原告的借款745万元提供连带保证责任，保证范围为主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用，保证期间为主合同每笔借款合同确定的借款到期之日起2年。2017年9月6日原告与被告杨超于鹰潭市不动产登记局对被告杨超名下位于鹰潭市龙祥小区2栋1-2层1.2号，产权证号为鹰潭市房权证月湖区字第**、天洁西路7号创景白鹭湾193栋193-1室，产权证号为鹰潭市房房权证月湖区字第**、洁西路7号创景白鹭湾193栋193-2室，产权证号为鹰潭市房权房权证月湖区字第**三处办理了抵押登记，登记权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告杨超。2017年9月13日原告与被告杨超签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：为确保被告福瑞公司与原告签订的《流动资金借款合同》的的履行，保障原告债权的实现，为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；抵押物为被告杨超名下位于鹰潭市龙祥小区2栋1-2层1.2号、天洁西路7号创景白鹭湾193栋193-1室、193-2室三处房产；抵押担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。被告福瑞公司于2017年9月13日借得745万元后于2018年2月28日归还贷款本金700万元，2018年2月28日被告福瑞公司又向原告申请转贷700万元，同日原告再次向被告福瑞公司发放转贷款700万元，截止2019年7月31日被告福瑞公司结欠原告本金745万元，结欠利息为280740.83元+69714.17元+813331.94＝1163786.94元。本院认为，《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告福瑞公司之间就借贷金额、还款方式、利率等权利义务进行了约定，意思表示真实，《借款合同》合法有效，依法受法律保护。根据《合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。被告福瑞公司与原告的借款合同中约定了借款期限，现虽未到期，但由于被告已经多期未履行合同规定的按月付息，属于默示毁约行为，且合同约定被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，解除合同，即原告享有法定解除权。为此，本院认为，原告与被告福瑞公司之间的借款合同应予解除，终止履行。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告已按约履行了发放贷款的义务，现合同已解除，贷款提前到期，被告应全面而适当地履行义务，且借款合同约定的利息及罚息合计年利率9.69%未超过同期同类人民银行贷款基准利率的四倍，约定合法有效，应按合同约定的利率还本付息。《担保法》第四十六条，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定；第三十三条第二款，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《物权法》第一百七十九条第一款，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案原告与被告杨超于合同中约定抵押担保的范围及于主债务全部，如被告福瑞公司未履行债务时，原告可就抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。根据《合同法》第十八条第二款，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。为此，对原告要求被告杨超、潘卫华、杨志东就涉案借款本息承担连带保证责任的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《合同法》第九十四条第（二）项、《担保法》第十八条第二款、第三十三条第二款、第四十六条、《物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行与被告鹰潭市福瑞实业有限公司于2017年9月13日签订的《流动资金借款合同》，双方终止履行；二、由被告鹰潭市福瑞实业有限公司、杨超、潘卫华、杨志东连带偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行借款本金745万元及利息1163786.94元（利息计算至2019年7月31日），之后利息按本金745万元为基数按年利率9.69%计算至清偿为止。三、如被告鹰潭市福瑞实业有限公司未履行上述债务，依法折价、拍卖或者变卖被告杨超名下位于鹰潭市龙祥小区2栋1-2层1.2号（产权证号为鹰潭市房权房权证月湖区字第**）洁西路7号创景白鹭湾193栋193-1室（产权证号为鹰潭市房权证房权证月湖区字第**）西路7号创景白鹭湾193栋193-2室（产权证号为鹰潭市房权证月房权证月湖区字第**）所得价款在上述债务范围内由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行优先受偿；以上给付义务限判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72096.51元、财产保全费5000元，合计77096.51元由被告鹰潭市福瑞实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  许 健人民陪审员  倪志芳人民陪审员  江美英二〇一九年十月二十三日书 记 员  吴丽文