天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初3056号原告：储信凯，男，1978年7月3日出生，汉族，天津市融信房地产土地评估有限公司职员，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王屹，天津宝德律师事务所律师。被告：尹国欣，女，1970年9月30日出生，回族，住天津市河西区。被告：天津市飞亚汽车销售有限公司，住所地天津市河西区解放南路南头（天津市再生资源回收利用河西五金加工厂内）。法定代表人：尹国欣。被告：孙学雷，男，1974年8月21日出生，汉族，住天津市和平区。原告储信凯与被告尹国欣、被告天津市飞亚汽车销售有限公司（以下简称被告飞亚汽车公司）、被告孙学雷民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告储信凯的委托诉讼代理人王屹到庭参加诉讼。被告尹国欣、被告天津市飞亚汽车销售有限公司、被告孙学雷经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告尹国欣、被告飞亚汽车公司共同偿还借款本金4000000元及自2019年1月29日至实际给付之日的利息（按月息3%计算，暂计至2019年2月28日为120000元）；2.判令原告对被告尹国欣名下坐落于天津市河西区珠江道与九华山路交口西南侧欣水园9-1-1802号房屋享有优先受偿权用以偿还原告本息和实现债权、抵押权的费用；4.依法判令被告孙学雷承担连带担保责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告尹国欣、被告天津市飞亚汽车销售有限公司于2018年5月29日作为共同借款人向原告借款5000000元，约定于2018年8月28日前偿还，被告尹国欣以其位于天津市河西区珠江道与九华山路交口西南侧欣水园9-1-1802号商品房提供抵押担保，双方办理了不动产抵押登记手续，被告孙学雷作为保证人承诺承担连带担保责任。还款期限届满后，被告尹国欣、被告天津市飞亚汽车销售有限公司只偿还了部分款项，至今尚欠4000000元，其应当承担还款及支付利息的违约责任，且原告有权以抵押物得到优先受偿，被告孙学雷应当承担连带责任。故原告诉至法院。被告尹国欣、被告飞亚汽车公司、被告孙学雷未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：原告与被告尹国欣系朋友关系，被告尹国欣系被告飞亚汽车公司的法定代表人。后被告尹国欣与被告飞亚汽车公司向原告进行借款，并签订借据，载明由被告尹国欣、被告飞亚汽车公司向原告借款5000000元，借款期限自2018年5月29日至2018年8月28日止，承诺到期一次性归还全部借款，如逾期归还，则每逾期一日按逾期归还金额的0.1%支付逾期违约金。该借据签订后，原告于2018年5月29日向被告飞亚公司账户银行转账5000000元。被告尹国欣向原告出具借款收条，确认收到原告款项5000000元。另被告孙学雷亦向原告出具共同还款承诺，表示对借款人尹国欣即被告尹国欣借款5000000元及其利息、罚息、违约金及实现债权而发生的所有费用承担连带担保还款责任。2018年6月15日被告尹国欣、被告飞亚汽车公司委托案外人天津六六顺企业管理服务有限公司向原告进行还款，天津六六顺企业管理服务有限公司通过银行转账的方式向原告还款1000000元。现被告尹国欣、被告飞亚汽车公司尚欠4000000元未予偿还。另根据天津市不动产登记簿查询证明显示，原告与被告尹国欣就被告尹国欣所有的坐落于天津市河西区珠江道与九华山路交口西南侧欣水园9-1-1802号房屋办理了抵押权登记，抵押金额为5000000元，抵押期限自2018年5月29日至2018年8月28日。现该抵押物即坐落于天津市河西区珠江道与九华山路交口西南侧欣水园9-1-1802号房屋已于2019年1月23日被山东省青岛市崂山区人民法院采取了保全措施。另因三被告下落不明，本院于2019年7月7日在《人民法院报》发布公告，依法向三被告送达民事起诉书副本、诉讼（举证）通知书、开庭传票。公告期限届满，三被告未到庭应诉。原告预付公告费560元。本院认为，原告与被告尹国欣、被告飞亚汽车公司已签订借据，该借据对借款数额、逾期还款违约责任进行了约定，且原告作为出借人亦按照借据约定向被告尹国欣、被告飞亚汽车公司实际出借了款项，现被告尹国欣、被告飞亚汽车公司仍尚欠400000元借款未予偿还，故被告尹国欣、被告飞亚汽车公司理应共同偿还原告借款本金4000000元。对于原告主张要求按照月3%计算自2019年1月29日至实际给付之日止的违约金一节，原告与被告尹国欣、被告飞亚汽车公司在借据中并未约定借款期内的利息，但约定了逾期还款的违约责任，但该违约责任明显高于年利率24%的法定上限，故对于原告按照月3%主张逾期还款违约金本院不予支持，被告尹国欣、被告飞亚汽车公司应以欠付金额为基数，以年利率24%为计算标准支付原告2019年1月29日至实际给付之日止的逾期还款违约金。另被告孙学雷作为保证人已在共同还款承诺中签字确认，应认定被告孙学雷认可作为本案借贷关系的保证人，故对于被告尹国欣、被告飞亚汽车的欠款其应承担连带保证责任。关于原告主张的实现抵押权一节，原告与被告尹国欣已就涉案债务设定了抵押担保，并且办理了抵押登记，权利价值为人民币5000000元。原告对抵押物即被告尹国欣名下位于天津市河西区珠江道与九华山路交口西南侧欣水园9-1-1802号房产应在5000000元的限额内享有优先受偿权。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故对于既有物权担保又有保证担保的债权而言，先尊重当事人的意思自治，本案中并没有约定被告尹国欣提供的抵押物与被告孙学雷人保承担保证责任的先后顺序，故原告作为债权人只能先行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再向保证人主张。虽该抵押物现已被山东省青岛市崂山区人民法院采取了保全措施，但并不影响抵押权的效力，故原告有权在本院支持的借款本金、违约金范围内，对被告尹国欣名下涉诉抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利。综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告尹国欣、被告天津市飞亚汽车销售有限公司共同偿还原告储信凯借款本金4000000元；二、本判决生效之日起十五日内，被告尹国欣、被告天津市飞亚汽车销售有限公司以借款本金4000000元为基数，按年利率24%比例支付原告储信凯自2019年1月29日至实际给付之日止的逾期还款违约金；三、如被告尹国欣到期未履行上述款项，原告储信凯可以对被告尹国欣提供的抵押物即坐落于天津市河西区珠江道与九华山路交口西南侧欣水园9-1-1802号房屋申请拍卖、变卖，所得价款在5000000元的限额内享有优先受偿权，不足部分由被告孙学雷承担连带清偿责任；四、驳回原告储信凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39760元，公告费560元，由被告尹国欣、被告天津市飞亚汽车销售有限公司、被告孙学雷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 王 冠人民陪审员 刘 萍人民陪审员 李 蓓二〇一九年十月十五日书 记 员 赵金丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。