四川省都江堰市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0181执异70号 异议人（申请执行人）：王兵，男，1971年10月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被执行人：郭兵，男，1974年9月10日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 被执行人：冯益清，女，1973年11月5日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 被执行人：郭永丽，女，1995年6月6日出生，汉族，住住四川省都江堰市科技开发区。 本院在执行申请执行人王兵与被执行人郭兵、冯益清、郭永丽民间借贷纠纷一案中，于2019年9月18日作出（2019）川0181执恢91号执行裁定书。申请执行人王兵对该裁定不服向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（申请执行人）王兵称：1、案涉房屋既然以流拍价391323.2元抵偿给了异议人，那么异议人当然依法取得了房屋物权，依据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》的规定，应当将三被执行人共同所有的房屋变更登记在异议人名下，而（2019）川0181执恢91号执行裁定书裁定“案涉房屋所有权自本裁定书送达申请执行人王兵时转移”，却不作出办理不动产权变更登记的裁定，且还在裁定书内容中明确载明“暂不向都江堰市不动产登记中心出具不动产权属证书变更登记的协助执行通知书”，该裁定书违反《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》的规定，损害了异议人的合法权益。2、取得案涉房屋的物权后，基于尊重老人的道德良知，也为了解决执行案件，异议人同意被执行人郭兵的父母在世，可以无偿居住8年，异议人在无法定义务的前提下，放弃了案涉房屋前8年的合法使用权，而（2019）川0181执恢91号执行裁定书却不作出不动产权变更登记的裁定，再次损害了异议人合法的物权利益，该裁定书既无法律依据，也不合情理。3、异议人既然同意被执行人郭兵的父母在世时前8年居住房屋，也可以与郭兵的父母签订期限为8年的“房屋租赁合同”，异议人变更取得房屋不动产权证后，即使将房屋设立抵押、典当或赠与、买卖等行为，基于“买卖不破租赁”的原则，均不会影响被执行人郭兵父母依法因租赁行为而取得的房屋使用权。综上，请依法撤销（2019）川0181执恢91号执行裁定书，裁定将三被执行人共同所有的位于都江堰市经济开发区江安河东滨河小区15栋3单元1楼1号房屋不动产权变更登记在异议人名下。 经审查查明，王兵与郭兵、冯益清、郭永丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月10日作出（2017）川0181民初571号民事判决书，判决主要内容为：一、被告郭兵、冯益清于本判决生效之日起十日内归还原告王兵借款本金人民币20万元，并按中国人民银行同期同档次贷款利率给付利息自2013年12月6日起至清偿之日止；二、原告王兵对被告郭兵、冯益清、郭永丽共有的位于都江堰市经济开发区江安河东滨河路滨河小区15栋3单元1层1号房产（他项权证号：都房他证他权字第××号）享有优先受偿权。该判决生效后，因郭兵、冯益清、郭永丽未履行判决确定的义务，王兵于2018年4月11日向本院申请强制执行，执行案号为：（2018）川0181执825号。执行中，本院于2018年8月2日作出（2018）川0181执825号执行裁定书，对前述判决载明的房屋（监证0405264、监证0405265、监证0405266，面积108.22平方米）予以查封，查封期限三年。2018年9月10日，本院作出（2018）川0181执825号之一执行裁定书，裁定对前述所查封的房屋进行评估、拍卖。2018年12月3日，本院依法委托博文房地产评估造价集团有限公司对该房屋进行评估。2018年12月27日，博文房地产评估造价集团有限公司出具博文德阳房估字（2018）第371号房地产司法鉴定估价报告，载明案涉房屋的评估总价为489154元。2019年2月19日，本院作出（2018）川0181执825号之二执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2019年4月1日，王兵向本院提交恢复执行申请书，请求对前述案涉房屋进行拍卖，恢复对该执行案件的执行。2019年4月2日，本院恢复对该执行案件的执行，执行案号为：（2019）川0181执恢91号。2019年4月17日，本院对前述案涉房屋在淘宝网司法拍卖网络平台发布第一次竞买公告，公告载明：拍卖时间为2019年5月20日10时至2019年5月21日10时；评估价为489154元、起拍价为489154元、保证金49000元、增幅价为1000元。该公告还对竞买标的物的瑕疵情况等内容进行了载明。此次拍卖因无人报名而流拍。2019年5月24日，本院对前述案涉房屋在淘宝网司法拍卖网络平台发布第二次竞买公告，公告载明：拍卖时间为2019年6月11日10时至2019年6月12日10时；评估价为489154元、起拍价为391323.2元、保证金40000元、增幅价为1000元（及其整倍数）等内容。此次拍卖因无人报名而流拍。2019年8月14日，王兵向本院提交“以物抵债申请书”一份，概括内容为：请求将案涉房屋以二拍流拍价391323.2元的价格以物抵债；因案涉房屋涉及是唯一住房问题，王兵表明自愿将该住房提供给郭兵、郭永丽、冯益清免费使用8年。2019年9月18日，本院作出（2019）川0181执恢91号执行裁定书，该裁定书在“经查”部份载明：“因拍卖房屋系郭兵、冯益清、郭永丽唯一住房，且郭兵的父母在实际居住，王兵同意郭兵的父母居住8年。为保障郭兵的父母居住8年，故本院暂未向王兵交付房屋，暂不注销抵押、暂不向都江堰市不动产登记中心出具办理不动产权属证书变更登记的协助执行通知书，待居住到期或住房问题解决后再另行出具法律文书。在居住8年时间内，王兵不得有办理房屋抵押、典当、租赁、赠与等设定权利负担的行为，否则由此造成的法律后果由王兵自负。同时、为防止被执行人恶意将已以物抵债的房屋转移给他人，王兵未经本院同意，不得注销抵押登记，否则导致的法律后果由王兵自行承担。本次房屋查封期限于2021年8月2日到期，王兵需每三年到期前15日向本院书面申请续查封。逾期未提出续查封申请导致查封措施自动失效的，自行承担相应的法律后果。”该裁定书主文载明：“一、将被执行人郭兵、冯益清、郭永丽共同所有的位于都江堰市经济开发区江安河东滨河路滨河小区15栋3单元1楼1号房屋（监证0405264、监证0405265、监证0405266，面积108.22平方米）作价391323.2元，抵偿郭兵、冯益清、郭永丽所欠王兵债务293473.61元。该房屋所有权自本裁定送达申请执行人王兵时转移。二、王兵自收到本裁定书后10日内退还郭兵、冯益清、郭永丽各31210元（执行费已扣除，王兵需缴本院账户）。三、禁止办理注销抵押权证。本裁定书送达后即发生法律效力。”该裁定书分别于2019年9月20日、9月24日、9月30日送达给王兵及郭兵、冯益清、郭永丽。之后，王兵因要求本院向都江堰市不动产登记中心出具协助执行通知书将抵偿房屋过户到其名下未获准许，故提出执行异议。 另查明，王兵至今未将案涉抵偿房屋的补差款交至本院帐户。 上述事实，有本院（2017）川0181民初571号民事判决书、强制执行申请书、本院（2018）川0181执825号执行裁定书、本院（2018）川0181执825号之一执行裁定书及评估报告、本院（2018）川0181执825号之二执行裁定书、恢复执行申请书、竞买相关材料、抵偿申请书、（2019）川0181执恢91号执行裁定书等证据材料在案佐证，本院予以确认。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。”根据该规定，本院认定申请执行人应当退还三被执行人房屋差价款各3120元，应当在申请执行人补清该差价款后十日内向申请执行人送达抵债裁定，而本院（2019）川0181执恢91号执行裁定书裁定申请执行人在收到裁定书后十日内补清差价款，违反该司法解释规定。同时，根据前述司法解释第二十九条第二款规定“不动产、有登记的特定动产或者其他财产拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”根据该规定精神，本院在执行案涉执行案件过程中既已裁定案涉房屋抵偿给申请执行人，该房屋所有权自裁定送达申请执行人时转移，故向房地产职能部门发送协助执行通知书，要求其协助将案涉房屋产权变更过户登记至申请执行人名下亦是法院的工作职责，而本院（2019）川0181执91号执行裁定书在“经查”内容中载明对申请执行人对抵偿房屋变更过户权利进行限制违反法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第三项、第十七条第二项之规定，裁定如下： 撤销本院（2019）川0181执恢91号执行裁定书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审判长  毛爱军 审判员  夏志文 审判员  黄 虹 二〇一九年十月二十八日 书记员  邱怡婷