云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初1740号原告：云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行住所：嵩明县杨林镇兰茂路**。负责人：海红琼，系该行行长。委托代理人韩宏，男，汉族，1967年12月27日生，云南省嵩明县人，，住云南省嵩明县系原告单位职工，代理特别授权代理。被告：嵩明明鑫焦化有限公司住址：云南省昆明市嵩明县杨林镇320国道5公里处。法定代表人：孙成发被告：孙成发，男，汉族，1949年8月16日生，北京市石井山区人，，住云南省昆明市官渡区被告：黄金宝，女，汉族，1951年2月1日生，云南省昆明市官渡区人，，住云南省昆明市官渡区委托代理人孙成发，男，汉族，1949年8月16日生，北京市石井山区人，，住云南省昆明市官渡区系被告黄金宝丈夫，代理权限为特别授权代理。被告：顾顺岐，男，汉族，1955年2月23日生，上海市浦东新区人，，住上海市浦东新区委托代理人：孙成发，男，汉族，1949年8月16日生，北京市石井山区人，，住云南省昆明市官渡区系被告顾顺岐亲戚，代理权限为特别授权代理。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行与被告嵩明明鑫焦化有限公司、孙成发、黄金宝、顾顺岐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法由审判员杨晓蓉独任审判，于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行的委托诉讼代理人韩宏、被告孙成发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行诉称：原告经被告申请，于2017年6月9日与上述被告签订了编号为0109070234170609410000027号《流动资金借款合同》和编号为0109070234170606210000004号的《抵押合同》，约定原告向被告发放贷款人民币550万元，利率为5.61875‰，期限自2017年6月9日起至2020年6月9日止，按季结息，付息日为每季末21号，借款到期，利随本清。同时还约定由被告用位于昆明市北郊山水云天B3-7幢1-3层1室房产，[土地使用证证号：盘个国用（2014）第0007998号，房权证证号：昆房权证（昆明市）字第**]，他项权证为[云（2017）盘龙区不动产证明第6004892号]。合同还约定了抵押的范围如本金、利息及实现债权的费用等和其他的权利义务内容。若被告逾期不偿还借款本息，则承担抵押责任。合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告方却未履行或未完全履行自己的合同义务，截止2019年6月21日尚欠原告借款本金4800000元、利息0元（按合同约定的利率计算），经多次催要无果，根据借款合同第六条，被告已构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：（1）被告立即偿还尚欠借款本金人民币4800000元，并承担自2019年6月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；（2）原告在上述第一项诉讼请求范围内对被告已抵押的土地抵押物享有优先受偿权。即位于昆明市北郊山水云天B3-7幢1-3层1室房产，[土地使用证证号：盘个国用（2014）第0007998号，房权证证号：昆房房权证（昆明市）字第**]他项权证为[云（2017）盘龙区不动产证明第6004892号]；对以上抵押物享有优先受偿权；（3）上述被告承担本案的案件受理费及保全费。被告嵩明明鑫焦化有限公司、孙成发、黄金宝、顾顺岐共同辩称：借款4800000元属实，房屋愿意继续抵押给原告，会继续支付利息，本金如何偿还会和原告商量，其他无异议。经审理，本院确认如下法律事实：被告孙成发系被告嵩明明鑫焦化有限公司的法定代表人，被告孙成发与被告黄金宝系夫妻关系，二人均系被告嵩明明鑫焦化有限公司的股东，被告顾顺岐系被告孙成发妹夫，原系被告嵩明明鑫焦化有限公司股东，现已退出了该公司。2017年5月8日，被告嵩明明鑫焦化有限公司作为借款申请人，向云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行提交了借款申请书，向云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行申请贷款5500000元。2017年6月9日，云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行与被告嵩明明鑫焦化有限公司签订了《流动资金循环借款合同》（合同编号为：010907023417060941000002），借款合同约定：借款金额为5500000元，借款用途为支付精煤、原煤采购款，借款期限为36个月，自2017年6月9日起至2020年6月9日止，利率为5.61875‰。借款人不按期归还借款本金的，则按合同约定的利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。被告嵩明明鑫焦化有限公司在借款人处盖章，被告孙成发在法定代表人处签字。同日，被告嵩明明鑫焦化有限公司与云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：用位于昆明市北郊山水云天B3-7幢1-3层1室房产[土地使用证证号：盘个国用（2014）第0007998号，房权证证号：昆房权房权证（昆明市）字第**]项权证为：云（2017）盘龙区不动产证明第6004892号]对借款5500000元进行抵押担保，担保的范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费等费用），并办理了抵押登记。被告孙成发、黄金宝向原告出具了抵押承诺书，承诺上述抵押房产不是被告孙成发、黄金宝唯一的生活住房，在原告行使抵押权时自愿接受变卖抵押物偿还所欠借款本息及其他所有实现债权及抵押权的费用。被告孙成发、顾顺岐、黄金宝以个人名义向原告出具了共同还款承诺书，承诺愿意为上述5500000元借款承担共同还款责任。云南省嵩明县公证处对《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》进行了公证。合同签订后，云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行于2018年3月21日、2018年3月23日、2018年3月26日、2018年3月28日向被告嵩明明鑫焦化有限公司发放了共计4800000元贷款，该贷款按季结息，结息日为每季末月20日，借款到期，利随本清。被告贷款发放后，被告嵩明明鑫焦化有限公司并未按约定履行还款义务，截至2019年9月20日，被告嵩明明鑫焦化有限公司尚欠云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行借款本金4800000元及自2019年9月21日起至款项还清之日止的利息。以上事实，有原告提供的营业执照复印件、中华人民共和国金融许可证复印件、被告身份证复印件、被告营业执照复印件、借款申请书、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、公证书、房产证、土地他项权利证明书、借款借据、抵押承诺书、共同还款承诺书、贷款催收通知书等证据在卷予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的借款期限返还借款及支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告嵩明明鑫焦化有限公司与云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行自愿签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，依法应当受到法律保护。现云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行已按照合同约定的日期、数额向被告嵩明明鑫焦化有限公司提供了4800000元的借款，被告嵩明明鑫焦化有限公司应当按照合同约定的期限履行还款义务，但借款后，被告嵩明明鑫焦化有限公司并未按照合同约定足额归还原告借款本金及利息，现欠原告借款本金4800000元及自2019年9月21日起的利息，其行为已构成违约，被告孙成发、顾顺岐、黄金宝在共同还款人处签字捺印，应承担共同还款责任，故对原告要求被告立即偿还借款本金人民币4800000元，并承担自2019年9月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告嵩明明鑫焦化有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，承诺用位于昆明市北郊山水云天B3-7幢1-3层1室房产[房权证号：房权证房权证（昆明市）字第**]借款及为实现债权和相关从权利而发生的费用进行抵押担保，并进行了登记和公证，故对原告要求在第一项诉讼请求范围内对被告已抵押的土地抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条之规定，判决如下：一、由被告嵩明明鑫焦化有限公司、孙成发、黄金宝、顾顺岐于本判决生效之日起二十日内偿还原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林支行借款本金4800000元，并承担自2019年9月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；二、原告在上述借款本息范围内对被告嵩明明鑫焦化有限公司抵押的位于昆明市北郊山水云天B3-7幢1-3层1室房产[房权证号：昆房权证（房权证（昆明市）字第**]受偿权。案件诉讼费45200元，减半收取为22600元，由被告嵩明明鑫焦化有限公司、孙成发、黄金宝、顾顺岐共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员  杨晓蓉二〇一九年十月二十四日书记员  杨鸿玲