甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初3948号 原告：贺建荣，男，1973年2月17日出生，汉族，甘肃省高台县人，个体经营者，住嘉峪关市。 委托诉讼代理人：黄卓，甘肃殷剑宏律师事务所律师。 被告：白钢，男，1992年4月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人，无业，住嘉峪关市。 第三人：中国建设银行股份有限公司嘉峪关分行，统一社会信用代码:9162020022464055XU，住所地：甘肃省嘉峪关市新华中路**。 负责人：田学勤，公司总经理。 委托诉讼代理人：殷建刚，甘肃河西律师事务所律师。 原告贺建荣与被告白钢、第三人中国建设银行股份有限公司嘉峪关分行（以下简称建行嘉峪关分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺建荣及其委托诉讼代理人黄卓、被告白钢、第三人建行嘉峪关分行的委托诉讼代理人殷建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贺建荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告白钢配合原告办理嘉峪关市阳光金水湾x号楼x单元xxx号房屋过户登记并支付原告违约金8.4万元；2.判令第三人建行嘉峪关分行协助解除嘉峪关市阳光金水湾x号楼x单元xxx号不动产上的抵押权；3.本案涉诉费用由被告白钢承担。事实和理由：2017年11月8日，原告(乙方)和被告（甲方）经中间人何芳玲介绍，签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告白钢位于嘉峪关市××楼住房一套，房屋总价款42万元，分两次付清，第一笔于2017年11月8日支付15万元整，甲方办理还贷手续，并办理不动产证，交予乙方保管；第二笔乙方办理二手房按揭后一次性支付，或不能办按揭就于2019年10月1日一次性付清。如甲方没有按时配合乙方办理过户手续给乙方带来的损失应负违约责任，违约责任按照总房款的50%支付违约金。合同签订后，原告按时给付被告白钢15万元，让其偿还贷款及将产权办理至其名下，但白钢并没有按时还贷。原告为推进白钢还贷，又陆续给付11万，并一次性向银行还清贷款，然第三人却以被告白钢其他债务未还为由拒绝解除涉案房屋的抵押权，造成原告无法办理过户手续，为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼。 白钢辩称，同意原告的诉讼请求。其于2014年12月购买嘉峪关市阳光金水湾x号楼x单元xxx号房屋，其付了首付款，剩余房款是按揭贷款，2017年11月8日其将该房屋出售给原告，原告帮其将按揭贷款还清。因其又在银行贷了一笔快贷，快贷逾期了还不上，故房屋办不了过户。 建行嘉峪关分行述称，被告白钢和第三人签订个人住房借款合同，白钢将其住房抵押给第三人，尚欠贷款九万多元。白钢在建设银行办理了三笔快贷业务，现快贷业务余额为238166.22元，原告作为案外人无权要求第三人解除抵押。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的房屋买卖合同、补充协议、个人住房（商业用房）借款合同、收条、打款凭条等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同主要内容：一、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋具体状况，并愿购买此房屋，房屋地址坐落于嘉峪关市××楼，建筑面积104.48平方米，，地下室一间房屋平面图见房产证。该房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。二、甲方保证如实陈述上述房屋权属状况和其他具体情况，保证该房屋没有涉及贷款、担保；没有房屋产权纠纷；保证该房屋不受他人合法追索。三、双方议定所售房屋总价款42万元，分两次付清，第一笔2017年11月8日支付15万元整，甲方办理还贷手续，并办理不动产证，交予乙方保管；第二笔乙方办理二手房按揭后一次性支付，或不能办按揭就于2019年10月1日一次性付清。四、甲乙双方定于2017年11月11日前正式交付该房屋。五、过户费用由甲方承担。六、违约责任：甲方由于没有按时配合乙方办理过户手续给乙方带来的损失，应负违约责任，违约责任按照总房款的50%支付违约金。乙方由于没有按时付清尾款给甲方带来的损失，应负违约责任，违约责任按照总房款的50%支付违约金。六······2018年5月20日，白钢（甲方）与贺建荣（乙方）签订补充协议，协议主要内容：甲乙双方于2017年11月8日订立的房屋买卖合同，因甲方未如约用乙方支付的首付款150000元履行还贷义务，无法办理不动产证，导致乙方无法办理二手房按揭贷款，为此双方就该合同未尽事宜经共同协商，达成补充协议条款如下：1、乙方于2019年10月1日之前向甲方付清350000元（包括代甲方向银行还贷部分）。2、甲方在银行贷款结清后当日必须积极配合乙方办理过户登记手续，费用由甲方承担。3、乙方需在房屋变更登记在自己名下后的十日内向甲方付清尾款。2017年11月8日，原告支付被告白钢150000元，后陆续支付214500元，合计364500元。2019年9月16日，贺建荣还清了讼争房屋在第三人处的按揭贷款。现双方均认可贺建荣已按约付清了全部房款。 另，2017年被告在建行嘉峪关分行贷了三笔快贷，尚未还清。原告申请办理诉争房屋过户手续，建行嘉峪关分行以被告白钢其他债务未还为由拒绝解除诉争房屋的抵押权。 另，讼争房屋现无查封，设有抵押权人为建行嘉峪关分行的抵押权，房屋权利人为白钢。 本院认为，贺建荣与白钢签订的房屋买卖协议及补充协议合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。现贺建荣已经按约付清了房款，履行了自己的合同义务，白钢也交付了房屋，具备了合同约定办理房屋产权过户登记的条件。因此，白钢应当履行合同约定的义务，协助贺建荣办理讼争房屋的产权过户登记。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。贺建荣和白钢在房屋买卖协议及补充协议中约定，白钢在银行贷款结清后当日必须积极配合贺建荣办理过户登记手续，白钢在贺建荣付清房款及还清涉案房屋的按揭贷款后出现了未按时办理过户手续的行为，属于违约行为，白钢应当承担违约责任。房屋买卖协议约定一方违约时，应支付守约方违约金总房款的50%，原告现主张违约金为总房款的20%（42万*20%=84000元），符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。因讼争房屋设有抵押权人为第三人建行嘉峪关分行的抵押权，需消除该抵押权后才能办理过户手续，讼争房屋在建行嘉峪关分行的按揭贷款已还清，建行嘉峪关分行应解除诉争房屋上的抵押权，建行嘉峪关分行以白钢其他债务未还为由拒绝解除诉争房屋的抵押权无法律依据，对贺建荣要求建行嘉峪关分行解除讼争房屋抵押登记的主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、白钢协助贺建荣办理位于嘉峪关市××楼住房的过户登记，并支付贺建荣违约金84000元，于本判决发生法律效力后10日内履行； 二、中国建设银行股份有限公司嘉峪关分行解除嘉峪关市阳光金水湾x号楼x单元xxx号住房的抵押登记，于本判决发生法律效力后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1900元，减半收取计950元，由白钢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 员 张东峰 二〇一九年十月八日 法官助理 张文媛 书 记 员 徐玥妍