云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5982号原告：广发银行股份有限公司昆明滇池支行，住所：云南省昆明市滇池度假区滇池路1117号华夏国际广场C栋写字楼一层101号、102号商铺。负责人：尹晓婷，职务：支行行长。委托诉讼代理人：王天敏、王东丽（实习），云南义声律师事务所律师，特别授权代理。被告：王月帆，女，汉族，1955年1月13日生，住云南省玉溪市江川县。原告广发银行股份有限公司昆明滇池支行诉被告王月帆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理，原告广发银行股份有限公司昆明滇池支行的诉讼代理人王天敏、王东丽到庭参加诉讼，被告王月帆经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金127161.56元，截至2019年5月8日的利息5368.7元、罚息401.57元、复息183.43元，及支付自2019年5月9日起至实际清偿之日止按约定计算方式计算的利息、罚息、复息；2.判令被告承担原告为实现债权支出的律师费3000元；3.判令原告对王月萍名下位于昆明市盘龙区润源路溪麓南郡17幢10层1005号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2009年11月17日，借款人王月萍向原告提交《广东发展银行昆明分行个人借款申请表》，后借款人王月萍与原告于2019年12月10日签订了《个人购房贷款合同》，双方约定合同项下借款金额为190000元，该借款用于购买昆明市溪麓南郡17幢10层1005号房屋，借款期限为19年，自2009年12月10日至2028年12月9日，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮29.9%，浮动方式为贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整，当前实际执行年利率为3.4349%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，复利按罚息利率计收，还款方式为等额本息，每月20日为还款日，发放贷款方式为原告将贷款发放至被告指定的62×××78账户内，同时约定因履行本合同过程中发生争议时，由原告住所地的人民法院管辖。为保障原告债权实现，借款人王月萍以其位于昆明市盘龙区润源路溪麓南郡17幢10层1005号的房屋提供抵押担保。2014年11月28日借款人王月萍自书一份遗嘱，并于2015年8月13日由川和律师事务所两位律师见证，遗嘱写明由王月帆继承其名下所有财产，现借款人王月萍于2015年10月15日死亡，被告王月帆作为借款人王月萍的继承人，应当偿还借款人王月萍与原告的欠款，合同签订后，原告依约向借款人王月萍发放了贷款，但借款人并未依约还本付息。被告王月帆未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：居民死亡医学证明（推断）书、《遗嘱》、（2015）川律见字第22号《见证书》、广东发展银行昆明分行个人借款申请表、《个人购房贷款合同》、《公证书》、借款借据、广发银行零售贷款欠款明细及广发银行个人对账单、《情况说明》三份、房他证。本院经审查后对其真实性予以确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2009年11月17日，王月萍填写广发银行昆明分行个人借款申请表，申请购房贷款。2009年12月10日，原告（贷款方）与王月萍（借款人、抵押人）、云南鹏海房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房贷款合同》，约定王月萍向原告借款用于购买昆明市溪麓南郡17幢10层1005号房屋，借款金额为190000元，借款期限为19年，自2009年12月10日至2028年12月9日。借款利率为浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率基础上下浮29.9%，合同有效期内，如国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按合同规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息偿还法，还款期共228期，每月20日为还款日。王月萍自愿用上述所购房屋为其上述借款提供抵押担保，若王月萍出现不按照合同约定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项的，原告有权选择与王月萍协议以抵押财产折价受偿或拍卖、变卖房屋等法律允许的方式行使抵押权。因王月萍违约导致原告为实现债权所产生的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由王月萍承担。后三方对该《个人购房贷款合同》申请公证，2010年1月25日，云南省昆明市华信公证处出具（2010）云昆华信证字第00766号《公证书》。2009年12月11日，原告依约发放贷款。2016年6月28日，王月萍将位于昆明市盘龙区润源路溪麓南郡17幢10层1005室房屋为原告设立抵押权作为还款担保，并办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为昆房他证（昆明市）字第××号。因原告的上级行广发银行股份有限公司昆明分行要求所有支行的个贷业务于2013年3月起，集中到昆明分行零售银行部统一管理，所有涉及的含原告在内的23家支行，抵押权人统一归为广发银行股份有限公司昆明分行。故该他项权证记载的抵押权人为该分行，2019年8月15日，该分行向本院出具《情况说明》，载明王月萍的贷款款项系原告实际放款，该分行同意由原告享有对王月萍名下上述抵押房屋的优先受偿权。截止2019年5月8日，王月萍尚欠原告借款本金127161.56元、利息5368.7元、罚息401.57元、复息183.43元。另查明，2014年11月28日，王月萍自书《遗嘱》，载明：其一生未婚，父母已去世，尚有兄弟姐妹4人，因2013年9月查出脑瘤，特立遗嘱，其于2009年购买的位于昆明市盘龙区溪麓南郡17幢1005室商品房，若其无法医治去世，该房产及其相关权益由姐姐王月帆继承，遗留的债务也由姐姐王月帆代为偿还。川和律师事务所于2015年8月13日对上述《遗嘱》进行了见证。王月萍于2015年10月15日死亡。再查明，原告与王月萍签订《个人购房贷款合同》时名称为广东发展银行股份有限公司昆明东风路支行，2016年10月26日更名为广发银行股份有限公司昆明盘龙支行，2019年3月21日更名为广发银行股份有限公司昆明滇池支行。本院认为，原告与王月萍签订的上述协议均系双方真实、自愿的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已按约发放贷款，王月萍未按约支付利息、归还贷款，应当承担违约责任。王月萍应向原告偿还截止2019年5月8日的贷款本金127161.56元、利息5368.7元、罚息401.57元、复息183.43元并支付自2019年5月9日起至款项实际还清之日止的按合同约定利率计算的利息、罚息及复息（罚息、复息按合同执行利率上浮50%计算）。因借款人王月萍已经死亡，被告王月帆作为王月萍的遗嘱继承人，未明确表示放弃继承，应在继承王月萍遗产范围内就上述债务承担清偿责任。原告要求被告支付律师服务费3000元的诉请，因原告未向本院提交证据证明该笔费用实际产生，本院不予支持。抵押人王月萍用其名下位于昆明市盘龙区润源路溪麓南郡17幢10层1005室房屋对以上债务设定抵押担保并办理了抵押登记，抵押权人广发银行股份有限公司昆明分行作为原告的上级行，出具了《情况说明》同意原告对该房屋享有优先受偿权，故原告要求对该房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告王月帆经合法传唤未到庭应诉，视为自行放弃举证、质证和抗辩的权利，依法应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第五条、第二十五条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王月帆于本判决生效之日起十日内对王月萍欠原告广发银行股份有限公司昆明滇池支行贷款本金127161.56元、利息5368.7元、罚息401.57元、复息183.43元，以及自2019年5月9日起至款项还清之日止的利息、罚息及复息（利息按合同约定利率计算，罚息、复息按合同执行利率上浮50%计算）在继承王月萍遗产范围内承担清偿责任；二、原告广发银行股份有限公司昆明滇池支行对王月萍名下位于昆明市盘龙区润源路溪麓南郡17幢10层1005室（他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号）房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告广发银行股份有限公司昆明滇池支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3022元，由被告王月帆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 錞人民陪审员  杨德生人民陪审员  杨君秋二〇一九年十月二十一日书 记 员  李 瑜