重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6729号上诉人（原审被告）：重庆一卢米商业管理有限公司，住所地重庆市北部新区南山花园1号16幢2单元3-3，统一社会信用代码91500000320424101T。法定代表人：李祖英，总经理。委托诉讼代理人：穆绪，重庆辉腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈敏，女，汉族，1993年03月13日出生，住四川省隆昌县。委托诉讼代理人：董金迪，重庆合纵律师事务所律师。原审被告：李祖英，女，汉族，1987年10月09日出生，住四川省资中县。委托诉讼代理人：穆绪，重庆辉腾律师事务所律师。上诉人重庆一卢米商业管理有限公司（以下简称一卢米公司）与被上诉人陈敏，原审被告李祖英房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2019)渝0103民初6426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年09月05日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。重庆一卢米商业管理有限公司上诉请求：撤销一审判决第四项，依法改判驳回赔偿损失的诉讼请求，一审诉讼费798元、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：案涉租赁合同系一卢米公司与陈敏双方协商解除，上诉人并非违约单方解除合同，且陈敏举示的停电的证据也不足以证明停电致其无法经营。故一卢米公司不存在违约行为，也没有过错，不应承担赔偿责任。另外，一审法院认定案件受理费全部由一卢米公司承担错误，因陈敏的部分诉讼请求没有得到支持，其应承担部分诉讼费。陈敏辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。商铺多次停电，影响经营，且一卢米公司在与日月光广场商讨解除租赁合同，其无法继续将商铺转租给我方，存在违约行为，应承担损失赔偿责任。陈敏向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告一卢米公司2018年9月26日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告一卢米公司立即向原告赔偿：商铺租金15300元、物业管理费1530元、装修费52800元、员工工资7300元、员工房屋押金及租金4600元、材料费5510.2元；3.被告一卢米公司立即向原告返还装修保证金5000元、履约保证金10200元；4.判令被告李祖英对前述第2、3项债务向原告承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：2018年9月26日，一卢米公司（出租人，甲方）与陈敏（承租人，乙方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于重庆市渝中区民权路“日月光中心广场”B1层一卢米12#商铺出租给乙方使用，乙方以“沙拉嘿哟”名称对外经营，从事餐饮小吃经营项目；房屋租赁期限为1年，自2018年9月30日至2019年9月29日止；装修免租期30天，即2018年9月30日至2018年10月29日，2018年10月30日为乙方正式开业日；乙方在装修免租期内不交付房屋租金，但应当承担物业服务费、水、电燃气费及装修产生的相关费用；租金自2018年10月30日起正式计算收取租金，租金缴纳方式采取季度一次支付；自2018年9月30日至2019年9月29日期间，合计建筑面积为51平方米，租金标准为100元/平方米/月，月租金为5100元，季度租金为15300元；乙方在签订本《租赁合同》7个工作日内应一次性支付首期季度租金给甲方，以后乙方应当在每季度租赁费用到期前15日（如到期日为法定节假日，则顺延至假日后的第一个工作日）一次性支付下一个季度的房屋租金；甲方在确认收到乙方交付的款项后7个工作日内向乙方出具收款凭证；本合同签署7日内，乙方应向甲方支付履约保证金10200元，履约保证金作为乙方履行（包括但不限于）缴纳租金、物业管理费、能源费用、商业运营管理费及其它应当支付费用等义务的保证；乙方交付的保证金，在合同终止或协议解除时，甲方扣除乙方应当支付的费用的剩余部分，不计利息返还给乙方；乙方装修入场前需支付装修保证金5000元，装修完毕后甲方申请竣工验收，竣工验收后正常使用三个月并无任何安全事故后，出示相应收据至甲方处全额无息退还该装修保证金；租赁房屋交付日暂定为2018年9月30日。交付房屋时，乙方应当签署《店铺移交确认书》；双方可以协商变更或终止合同；甲方有以下行为的，乙方可以解除合同：不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响正常使用的……；乙方可以占有并按房屋设计功能使用租赁房屋；本合同自双方签字或盖章之日起生效。该合同并对双方的其他权利及义务进行了约定。同日，陈敏向一卢米公司支付了装修保证金5000元、履约保证金10200元、物管费1530元、季度租金15300元。一审庭审中，陈敏、一卢米公司共同确认陈敏于2018年10月中旬接收涉案商铺。案涉《商铺租赁合同》履行期间，一卢米公司出租给陈敏的商铺于2018年12月因故数次停电，致使陈敏无法正常经营。2019年1月14日，一卢米公司通过微信向陈敏发出《关于租赁事宜协商函》，内容为：陈敏女士，贵我双方于2018年9月26日签订《商铺租赁合同》，约定由贵方承租我司拥有合法使用权的位于重庆市渝中区民权路“日月光中心广场”B1层一卢米12#商铺用于饮食类商业经营。合同条款摘录节选如下：一、贵方承租面积为51㎡，租金标准为100元/㎡/月，月租金为人民币5100元。租金支付方式为季度三个月计算，则季度租金为15300元。物业管理费10元/㎡，月物业管理费为510元/月。季度支付物业管理费为1530元。二、我司已将符合合同约定标准的商铺交付贵方，并于2018年9月30日由贵我双方办理了商铺交接手续。三、自2018年10月30日起正式计算收取租金，至2019年1月29日，贵方已交付的第一季度租金、物业管理费将使用结束。现我司因故与日月光广场在商讨商铺租赁合同解除事宜，为了避免各方损失不致无谓扩大，我司寻求与贵方在友好协商基础上解除合同，并办理有关房屋交接手续。若贵方无意解除合同或虽然同意解除，但仍占有使用房屋继续经营的，我司提请贵方按照合同约定缴纳租金、物管费等相关费用。陈敏于2019年1月14日微信回复一卢米公司工作人员：因贵公司与我方于2018年9月26日签订的《商铺租赁合同》约定我方承租贵方位于日月光中心广场B1层一卢米12#商铺用于经营，且租赁期限自2018年9月30日起至2019年9月29日，为期一年。但贵公司因与日月光广场发生纠纷，故而贵方工作人员于2018年12月8日，要求我方提前撤场，停止经营。为防止我方损失扩大，我方已于2018年12月8日停止经营，并要求贵方尽快解决纠纷，保证我方正常经营。但贵方至今仍未解决，且我方承租的店铺也于2018年12月停水停电。我方自与贵公司签订租赁合同之后，一直按约定履行，并无任何违约行为。现因贵公司与日月光广场方面的纠纷，致使贵我双方签订的租赁合同无法继续履行，且贵方要求与我方协商解除合同。我方在此前提下，不得已同意解除与贵方签订的《商铺租赁合同》。但贵方作为违约方，应按照合同约定及法律规定向我方承担违约责任，赔偿我方损失。因此，我方要求贵方在收到本信息当日立即与我方协商赔偿、退款事宜，否则我方将通过司法诉讼维护自身合法权益。2019年1月15日，陈敏通过微信向一卢米公司工作人员发送信息：我方已于今日撤离商铺，撤完后我已通知日月光市场部。因为你方违约，导致部分产品无法继续使用，我现在将照片发给你，核对无误之后，请据实赔偿给我。然后请联系日月光广场的工作人员，或者你们公司的工作人员，尽快清理现场，部分的产品有肉和冻货，会有腐烂，避免损失扩大。一卢米公司注册资本200万元，公司类型为有限责任公司（自然人独资），股东为李祖英。陈敏于一审庭审中向法庭举示了如下证据，拟证明陈敏接收涉案商铺后，对商铺进行设计、装修，支付了装修费5万元、装修设计费2800元；陈敏聘请两名员工，支付员工2018年12月工资共7300元；陈敏通过重庆维泽房屋经纪有限公司租赁了位于重庆市渝中区和平路155号上回水沟13栋1房屋作为员工宿舍使用，支付了押金2000元、租赁费2600元，因一卢米公司违约导致《居住房屋租赁合同》终止，解除合同后押金2000元未退还；陈敏于2018年11月、12月期间购置了多种生鲜食材及设备，支付购置费5510.2元：1.商铺装修款收据3张、承诺书一份、设计费用转账截图2张；2.《沙拉店员工劳动合同》2份、工资转账截图2张；3.《居住房屋租赁合同》《终止协议书》、房租转账截图2张；4.购买食材等支付转账截图53张。一卢米公司质证认为：对装修收据、装修设计费承诺书及装修费转账截图的真实性不认可，陈敏并没有与装修设计公司签订合同，一卢米公司怀疑其所提交的收据系伪造，收据记载的付款时间2018年10月8日至10月28日，但3份收据是连号的，而且现金支付也不符合常理。装修设计费承诺书记载的罗文艺并不能确定其就案涉房屋提供了装修设计服务。对《沙拉店员工劳动合同》、工资表、员工工资转账截图的三性均不认可。对《居住房屋租赁合同》《房屋租赁合同终止协议书》、员工房屋租金支付截图的真实性无法确认，与本案无关联，陈敏向第三人承租房屋，并不构成本案租赁合同解除的经济损失。对食材及设施设备的支付截图53页的真实性无法核实，关联性不予认可，陈敏在经营案涉商铺期间采购食材并不能直接认定系租赁合同解除的经济损失。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于《商铺租赁合同》的解除。本案中，陈敏与一卢米公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。合同签订后，双方依约交接了商铺，陈敏按照《商铺租赁合同》的约定向一卢米公司支付了装修保证金5000元、履约保证金10200元，并支付了第一季度的租金15300元及物业管理费1530元，随后对商铺进行了相应的装修。合同履行期间，一卢米公司于2019年1月14日向陈敏发出《关于租赁事宜协商函》，提出解除《商铺租赁合同》，陈敏虽于当日微信回复同意解除《商铺租赁合同》，但同时也指出了合同无法继续履行的责任在一卢米公司，并同时提出了要求一卢米公司承担违约责任的请求。结合一审法院于案件审理过程中查明的案件事实，一审法院确认案涉《商铺租赁合同》系因一卢米公司违约于2019年1月14日解除。案涉《商铺租赁合同》解除后，按照《商铺租赁合同》的约定，一卢米公司应当退还陈敏装修保证金5000元、履约保证金10200元。关于陈敏诉请一卢米公司赔偿陈敏商铺租金15300元、物业管理费1530元的诉讼请求。根据《商铺租赁合同》约定，自2018年10月30日起正式计算收取租金，陈敏于2019年1月15日实际搬离涉案商铺，其多支付的2019年1月16日至2019年1月29日的租金2303元及物管费230元，一卢米公司理应退还陈敏。关于陈敏要求一卢米公司赔偿装修损失52800元、员工工资7300元、员工房屋押金及租金4600元、材料费5510.2元。根据本案具体情况，一审法院酌情支持其装修等损失20000元。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因李祖英在案件审理过程中并未向法庭举证证明一卢米公司的财产独立于其个人财产，故一审法院对陈敏要求李祖英对一卢米公司应承担的上述债务承担连带责任的诉讼请求，予以支持。遂判决：“一、原告陈敏与被告重庆一卢米商业管理有限公司于2018年9月26日签订的《商铺租赁合同》于2019年1月14日解除；二、被告重庆一卢米商业管理有限公司于本判决生效后立即退还原告陈敏装修保证金5000元、履约保证金10200元；三、被告重庆一卢米商业管理有限公司于本判决生效后立即退还原告陈敏2019年1月16日至2019年1月29日的租金2303元及物管费230元；四、被告重庆一卢米商业管理有限公司于本判决生效后立即赔偿支付原告陈敏装修等损失20000元；五、被告李祖英对被告重庆一卢米商业管理有限公司应承担的上述债务承担连带责任；六、驳回原告陈敏的其他诉讼请求。本案受理费减半收取1170元，由被告重庆一卢米商业管理有限公司承担”。本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，在租赁合同履行期间，一卢米公司于2019年1月14日向陈敏发出《关于租赁事宜协商函》，提出解除《商铺租赁合同》，陈敏虽于当日微信回复同意解除《商铺租赁合同》，但同时也指出了合同无法继续履行的责任在一卢米公司，并同时提出了要求一卢米公司承担违约责任的请求。而此后一卢米公司并未再向陈敏提出过任何其他意见。虽然双方在协商过程中，陈敏表示同意解除租赁合同，但是陈敏保留了追究一卢米公司违约责任的权利。而陈敏表示同意解除租赁合同，并不能否定一卢米公司因与日月光广场存在商铺租赁的相关纠纷而无法继续向陈敏提供商铺的事实。故一审法院判决一卢米公司承担赔偿责任并无不当。至于一审案件受理费的负担问题，案件受理费的负担由人民法院根据原告请求获得支持的比例、纠纷产生的原因等情况直接决定，对一审案件受理费的负担本院不予变动。综上所述，重庆一卢米商业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由重庆一卢米商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 胡智勇审 判 员 陈 华审 判 员 樊 群二〇一九年十月十日法官助理 吴晓亮书 记 员 孙 翠