福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初5326号 原告：黄长娥，女，1973年1月8日出生，汉族，住福建省邵武市，现住。 被告：石狮恒大置业有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝盖镇龙穴村嘉禄东路**，统一社会信用代码91350581MA349XMD1F。 法定代表人：王明甲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘学铨，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：尤锦珠，女，该公司员工。 原告黄长娥与被告石狮恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告黄长娥、被告恒大公司的委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄长娥向本院提出诉讼请求：要求恒大公司按合同要求承担商品房逾期交付责任，并支付违约金15509元。事实和理由：2019年1月1日恒大公司交房并不公示合同第九条要求的商品房符合交付条件的相关证明文件。当天9号楼现场验房时发现燃气管道并未安装入户，消防设施也没安装完毕等多项问题。黄长娥要求恒大公司对商品房相关问题进行整改，但一直未再收到可以交房的交付通知。黄长娥出于无奈于5月15日到恒大公司公司现场办理交房手续，按合同规定，恒大公司交房应当书面通知黄长娥，出示相关证明文件，同时商品房应当满足合同规定相关交付条件要求。不满足交付条件要求、不出示或出示有关文件不全的，黄长娥可拒绝收房,由此产生的逾期交房责任应当由恒大公司承担并支付违约金。但恒大公司仍拒绝承担逾期责任和支付违约金。 恒大公司辩称，其在2018年12月29日已经通过手机短信的形式通知黄长娥进行交房，同时案涉商品房于2018年11月27日电梯竣工并通过验收，在2018年12月19日房屋通过五方竣工验收，2019年3月18日通过消防验收，所以即使计算违约金也仅计算至2019年3月18日，黄长娥主张的其他逾期原因是黄长娥迟延接收案涉商品房造成，该部分不应由恒大公司承担。鉴于石狮市位于福建，常有台风、暴雨天气，影响施工进度，应减免相应的违约天数。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恒大公司成立于2016年7月26日，系从事房地产开发销售、室内装饰工程、物业管理等业务的有限责任公司（法人独资），以出让方式取得座落于福建省石狮市城东片区环路北侧、学府路西侧2012-16-04地块和福建省石狮市城东片区环路北侧、学府路西侧2012-16-05地块的建设用地使用权，经批准建设商品房项目核准名称为石狮恒大首府，并取得证号为2017001的预售许可证。2017年7月17日，恒大公司与黄长娥签订编号为00030892的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：黄长娥向恒大公司购买恒大公司开发建设并预售的石狮恒大首府项目9幢1503单元商品房（以下简称案涉商品房），预测建筑面积共129.34㎡，房价按照建筑面积计算，单价为每平方米8949.04元,总价款为1157469元；签订本合同前，黄长娥己向恒大公司支付定金30000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；黄长娥采取贷款方式付款，应于2017年4月9日前支付首期房价款587469元，占全部房价款的50%，余款570000元向银行机构（贷款机构）申请贷款支付；该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；恒大公司应当在2018年12月31日前向黄长娥交付商品房，商品房达到约定的交付条件后，恒大公司应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达黄长娥；黄长娥未收到书面通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点；交付商品房时，恒大公司应当出示满足合同约定的证明文件，恒大公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足合同约定条件的，黄长娥有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由恒大公司承担；除不可抗力外，恒大公司未按照约定的时间将该商品房交付黄长娥的，双方同意按照逾期时间，分别处理，不作累加；逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，恒大公司按日计算向黄长娥支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于黄长娥逾期付款责任约定中的比率）等内容。合同附件十一即补充协议对房屋交付事宜进一步约定：如商品房在合同约定交付日期前具备交付使用条件，恒大公司提前书面通知黄长娥办理收楼手续，双方同意以恒大公司书面通知的收楼日为交房日期；若黄长娥未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为黄长娥同意该商品房符合交付条件，并己实际交付黄长娥；逾期超过180日后，黄长娥要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。合同签订后，黄长娥依约支付全部购房价款。2018年12月29日，恒大公司以短信方式通知黄长娥正式交房。因黄长娥认为恒大公司未向其交付符合《商品房买卖合同（预售）》及附件约定条件的商品房，其于当日未与恒大公司办理交房手续。诉讼过程中，黄长娥自认其于2019年5月15日接收案涉商品房，并办理了交接手续。另查，石狮恒大首府首期房屋建筑工程于2018年12月19日经竣工验收合格。石狮恒大首府9＃-13＃楼（复验）建设工程于2019年3月18日经消防验收合格。 本院认为，恒大公司系登记注册的房地产开发企业，已取得石狮恒大首府项目的商品房预售许可证，其与黄长娥于2017年7月17日签订的编号为00030892的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。黄长娥按照合同约定向恒大公司支付全部购房价款1157469元，已经履行合同约定的义务。恒大公司应于2018年12月31日前将符合合同及补充协议约定的商品房交付给黄长娥，但恒大公司所开发建设的石狮恒大首府9#-13#楼（复验）建设工程直至2019年3月18日才通过消防验收，取得建设工程消防验收意见书，恒大公司于2018年12月29日以短信方式通知黄长娥交房时并未能提供符合条件的商品房，黄长娥有权拒绝接收。此后，恒大公司未再书面通知黄长娥交房，黄长娥自认其于2019年5月15日接收案涉商品房，系对自己不利事实的承认，本院予以确认。恒大公司逾期交付房屋自2019年1月1日起计至2019年5月15日止，合计135天，其行为已经构成违约，应当按合同约定向黄长娥支付逾期交房违约金。根据合同约定，恒大公司应按全部购房价款1157469元的日万分之一的标准向黄长娥支付逾期交房违约金1157469元×0.1‰/天×135天＝15625.83元。现黄长娥主张违约金按15509元计算，系对自己权利的处分，本院予以照准。恒大公司抗辩根据合同补充协议约定，即使恒大公司没有通知黄长娥交房，交房时间也应确定为2019年3月18日，违约金只能计算至2019年3月18日。经查，该条款约定适用的前提条件是“商品房在合同约定交付日期前具备交付使用条件”且恒大公司“提前书面通知黄长娥办理收楼手续”。本案中，案涉商品房并未在约定交付日期前具备交付使用条件，且恒大公司亦未提前书面通知黄长娥办理收楼手续，故恒大公司的上述抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。恒大公司主张因台风、暴雨天气影响施工进度，应减免相应的违约天数，但恒大公司未能明确应减免的天数，也未提供证据证实其主张，故对其抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 石狮恒大置业有限公司应于本判决生效后十日内支付黄长娥逾期交房违约金15509元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费188元，减半收取计94元，由石狮恒大置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴志生 二〇一九年十月十二日 法官助理苏丽蓉 书记员柳丽娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。