宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初803号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼南街。法定代表人：顾义军，系该行董事长。委托诉讼代理人：何永宁，男，生于1966年3月11日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，系该行资产管理部业务主管，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。被告：马成刚，男，汉族，生于1974年11月10日，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告：宋文娟，女，汉族，生于1972年6月3日，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告马成刚、宋文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法通过公告的方式向被告马成刚、宋文娟送达了应诉材料，后本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人何永宁到庭参加了诉讼，被告马成刚、宋文娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告马成刚、宋文娟立即偿还原告借款本金114万元，利息89551.76元，本息共计1229551.76元（利息自2018年6月16日计算至2019年1月9日，后续利息按照合同约定计算至借款还清之日止）；2.依法判令原告对被告马成刚名下坐落于中卫市沙坡头区文昌南街美利城市花园19#商贸楼105、205号，房屋产权证号：卫房权证沙坡头区字第201500397号，总面积245.12平米的抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年5月16日,被告马成刚、宋文娟以借新还旧为由向原告申请借款11万元。2017年5月27日,马成刚、宋文娟出具了房(地)产抵押贷款承诺书1份。2017年5月27日,经原告与被告协商一致,原告与被告马成刚、宋文娟签订了《个人借款合同》一份，合同约定:被告马成刚、宋文娟向原告借款14万元,偿还合同号为10002160602210979001项下的贷款,2011年5月27日,原告向被告马成刚发放借款114万元,到期日2018年5月26日,借款期限自2017年5月27日至2018年5月26日,合同约定月利率为6.8875‰,利息按季支付;对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%;未按合同约定用途使用借款的,罚息利率为借款利率上浮100%。2011年5月27日,原告与被告马成刚、宋文娟签订了《抵押合同》一份,抵押物为被告马成刚名下坐落于中卫市沙坡头区文昌南街美利城市花园19#商贸楼105、205号,房屋产权证号:卫房权证沙坡头区字第2015003397号,总面积245.12平米的营业房1套提供抵押担保,担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用”并办理了抵押登记。2017年5月27日,原告向被告马成刚、宋文娟发放借款114万元,但被告却未按合同约定偿还贷款本金或利息。截止2019年1月9日,被告尚欠原告贷款本金114万元,利息89551.76元,共计本息1229551.76元。上述款项,原告多次找被告催要,被告至今未还。被告马成刚、宋文娟经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证据材料。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。本院对原告提交的证据认证如下：证据1个人借款申请书、书面贷款申请书、个人贷款面谈面签记录原件、身份证、结婚证、户口本复印件各1份，证据2个人借款合同、抵押合同、房(地)产抵押贷款承诺书原件、抵押物产权证、不动产登记证复印件各1份，证据3借款借据、利息清单原件各1份，原告上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，证据之间能够相互印证，对其证明效力本院依法予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年5月16日，被告马成刚向原告申请贷款。2017年5月27日，原告与被告马成刚、宋文娟签订《个人借款合同》，约定：借款金额为114万元；借款用途为借新还旧；借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算，实际放款日以借款借据为准；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮90%，确定本合同项下借款利率为8.265%；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按日计收复利；借款借据为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准；借款由贷款人发放至马成刚在原告处开立的账户中（账号6229478030010243706）；还款方式为到期一次性归还借款本金；保证方式为抵押担保；双方还对其他相关事项进行了约定。2017年5月27日，原告与被告马成刚、宋文娟签订《抵押合同》，约定：为确保抵押权人与马成刚签订的本案《个人借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权金额及范围为主合同项下的本金114万元整及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金，补偿金、实现债权一切的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。抵押物为被告马成刚、宋文娟共有的位于中卫市沙坡头区文昌南街美利城市花园19#商贸楼105、205号房屋（卫房权证沙坡头区字第2015003397号）。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的。抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告与被告马成刚、宋文娟于2017年5月27日对该抵押房屋办理了不动产登记证明。原告与被告马成刚于2017年5月27日签订了借款借据，载明：借款金额114万元；起止日期为2017年5月27日至2018年5月26日；月利率6.8875‰。原告按照约定向二被告发放了贷款，后二被告未按约定返还借款本息。截止2019年1月9日，二被告欠付原告借款本金114万元、利息89551.76元。本院认为，原告与被告马成刚、宋文娟签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方应当按照合同的约定履行义务。原告按照约定向被告马成刚、宋文娟发放了贷款，被告马成刚、宋文娟应当按照约定向原告返还借款本息，截止2019年1月9日，二被告欠付原告借款本金114万元、利息89551.76元。原告要求被告马成刚、宋文娟返还上述款项有事实和法律依据，本院依法予以支持，2019年1月9日之后的利息按照双方的约定计算至本金付清之日止。被告马成刚、宋文娟用其共有的位于中卫市沙坡头区文昌南街美利城市花园19#商贸楼105、205号房屋（卫房权证沙坡头区字第2015003397号）为本案借款提供抵押担保，并办理了不动产登记。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，原告作为抵押权人依照合同约定和法律规定对上述抵押物价款享有优先受偿权。被告马成刚、宋文娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马成刚、宋文娟于本判决生效后三十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金114万元、支付借款利息利息89551.76元（截止2019年1月9日），2019年1月9日之后的利息按照双方合同的约定计算支付至本金清偿完毕之日；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告马成刚、宋文娟共有的位于中卫市沙坡头区文昌南街美利城市花园19#商贸楼105、205号房屋（卫房权证沙坡头区字第2015003397号）的价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15966元，公告费600元，由被告马成刚、宋文娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审 判 长 马彦坤人民陪审员 宋 波人民陪审员 高 博 二〇一九年十月十四日书 记 员 陈 娜本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。