江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0282民初11094号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐琨，该公司员工。委托诉讼代理人：施雯，江苏施源律师事务所律师。被告：刘玉伟，男，1985年12月8日生，汉族，住甘肃省会宁县。被告：张建玲，女，1990年3月25日生，汉族，住甘肃省会宁县。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告刘玉伟、张建玲追偿权纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托诉讼代理人徐琨、施雯到庭参加诉讼，被告刘玉伟、张建玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令二被告归还代偿款12029.59元及该款自2019年8月30日起至实际给付之日按中国人民银行同期同档贷款利率计算的利息。2、请求判令二被告支付律师费2600元。3、请求判令他公司有权对第一项、第二项确定的债务以二被告提供的宜兴市宜城街道阳泉（所有权证号1000115203）经折价或拍卖、变卖所得价款在270000元内优先受偿。4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年8月7日，无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、江苏宜兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）、刘玉伟、张建玲和他公司签订了无锡市个人购建住房公积金委托贷款合同，刘玉伟、张建玲贷款270000元，贷款用途为用于购买宜兴市宜城街道阳泉房屋，他公司为保证人。同日刘玉伟、张建玲与他公司签订抵押反担保合同，约定以刘玉伟、张建玲购买的房屋作为抵押，抵押担保范围包括他公司垫付的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，双方办理了他项权证。2019年4月、6月、8月，他公司为刘玉伟、张建玲代偿5170.11元、3439.66元、3419.82元。现他公司诉至法院。被告刘玉伟、张建玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月7日，公积金中心（委托人）、农商行（受托人）与刘玉伟（借款人）、张建玲（借款人）、置业担保公司（保证人）签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定：刘玉伟、张建玲因购买座落于阳泉的自住住房，向公积金中心申请个人购建住房住房公积金贷款并愿意提供借款担保，公积金中心同意刘玉伟、张建玲的借款申请并委托农商行具体办理个人购建住房住房公积金贷款的资信审查、放贷、收贷等金融业务，置业担保公司同意作为刘玉伟、张建玲本次借款的保证人，为刘玉伟、张建玲履行本委托贷款合同承担连带保证责任；借款金额为270000元；借款期限15年，自2014年8月7日起至2029年8月6日止；贷款利率以本合同项下贷款发放之日中国人民银行规定的同期同档次公积金贷款利率为基准利率；刘玉伟、张建玲未按约定时间还款，罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收40%；本贷款的归还采用按月等额本息还款法，刘玉伟、张建玲自本合同签订之日的次月起，约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日；本合同履行期间，刘玉伟、张建玲连续三个月或累计六个月未按本合同约定按时足额偿还借款本息，农商行有权解除本合同，提前收回剩余的全部贷款本息，并有权依法处分质押的权利凭证或有权直接要求保证人按合同约定的时间和方式承担保证责任；置业担保公司承担保证责任的范围包括刘玉伟、张建玲的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间自本合同生效之日起至贷款归还履行期限届满之日后两年止。同日，刘玉伟（抵押人）、张建玲（抵押人）与置业担保公司（抵押权人）签订公积金贷款抵押反担保合同一份，约定：“鉴于置业担保公司为刘玉伟、张建玲向贷款行、公积金中心借款的相应还款等责任提供保证担保，刘玉伟、张建玲自愿以其所购房产宜城街道阳泉，建筑面积69.89㎡，抵押物价值340000元，向置业担保公司提供抵押反担保；抵押反担保的范围：置业担保公司承担担保责任所支付的款项及该款自置业担保公司承担保证之日起按日利率万分之七的标准计算的利息损失、置业担保公司为实现债权和抵押权发生的一切费用。若刘玉伟、张建玲违反借款合同致使置业担保公司承担了保证责任，置业担保公司对剩余的担保费不予退还，并有权要求刘玉伟、张建玲支付他公司为其履行担保责任所支付款项及利息（以置业担保公司承担担保责任的数额为基数自置业担保公司实际承担保证责任付款之日起，利率按日利率万分之七计算）、律师费、诉讼费用等为实现债权而花费的合理费用，并列入本协议所涉抵押担保范围之内；同事，置业担保公司在抵押物担保范围内对刘玉伟、张建玲的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权。”2014年9月1日，农商行依约向刘玉伟、张建玲发放贷款270000元，确认确认借款利率为4.5%。另查明：2014年8月25日，置业担保公司与刘玉伟、张建玲就坐落于宜城街道阳泉的房屋办理了宜房他证宜城字第××号房屋他项权证，载明的债权数额为270000元，房屋他项权利人为置业担保公司，房屋所有权人为刘玉伟，共有人为张建玲，房屋所有权证号1000115203，抵押期限为2014年8月7日至2029年8月6日。再查明：就270000元公积金贷款，刘玉伟、张建玲取得借款后，未能按时还款，置业担保公司分别于2019年4月29日、2019年6月27日、2019年8月29日为刘玉伟、张建玲向农商行垫付所欠款项5170.11元、3439.66元、3419.82元，合计代偿12029.59元。刘玉伟、张建玲对代偿款未予返还，据此，置业担保公司诉至本院，并委托江苏施源律师事务所参与本案诉讼，约定律师费为2600元。本院认为：本案所涉的委托贷款合同、借款凭证、抵押反担保合同、他项权证等均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是刘玉伟、张建玲未及时归还借款本息所致，责任在两被告。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，就270000元的公积金贷款，刘玉伟、张建玲向农商行借款后未能及时还款，置业担保公司作为该笔债务的连带责任保证人已承担相应的连带保证责任，故可向刘玉伟、张建玲追偿。在双方签订的抵押反担保合同中对垫付款项的利息负担有明确的约定，现置业担保公司要求刘玉伟、张建玲归还担保代偿款项12029.59元及该款自2019年8月30日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率计算的利息符合双方约定且未超出法律规定，本院予以支持。同时根据抵押反担保合同约定，刘玉伟、张建玲承担责任范围包括置业担保公司为实现债权而花费的律师费，经审查，置业担保公司主张的因本次诉讼所需支出的律师费2600元符合江苏省律师服务收费标准，且江苏施源律师事务所也提供了相应法律服务，故对置业担保公司主张的律师费用，本院予以支持。另刘玉伟、张建玲将其所有的座落于宜城街道阳泉的房屋办理了抵押登记，作为对置业担保公司为其向农商行借款担保的反担保，置业担保公司有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额270000元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、刘玉伟、张建玲于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司代偿款12029.59元及相应利息（以12029.59元为基数，自2019年8月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。二、刘玉伟、张建玲于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司因本案需支出的律师费损失2600元。三、对刘玉伟、张建玲的上述第一、二款债务及本案诉讼费，无锡市住房置业担保有限公司有权以刘玉伟、张建玲提供的抵押财产即坐落于宜城街道阳泉的房屋(房屋所有权证号1000115203、宜房他证宜城字第××号)折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额270000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费88元（已减半收取），由刘玉伟、张建玲负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，本院不再退还，刘玉伟、张建玲于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 葛蕴芸锦绣二〇一九年十月二十二日书记员 韦 梦 甜