浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3843号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行，住所温州市鹿城区飞霞南路**，统一社会信用代码913303007043264207。负责人：朱伟，该支行行长。委托诉讼代理人：程杰，浙江光正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金卫，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏宇宵，女，1991年2月28日出生，汉族，住，住浙江省泰顺县/div>委托诉讼代理人：范建军，浙江泰辉律师事务所律师。原审第三人：林晓芬，女，1976年5月26日出生，汉族，住，住甘肃省定西通渭县/div>上诉人中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称建行鹿城支行）因与被上诉人夏宇宵、原审第三人林晓芬案外人执行异议之诉一案，不服温州市鹿城区人民法院（2019）浙0302民初1996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月23日立案后，依法组成合议庭，通过庭询方式进行了审理。本案现已审理终结。建行鹿城支行上诉请求：1.撤销温州市鹿城区人民法院（2019）浙0302民初1996号民事判决，改判驳回被上诉人夏宇宵的一审诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原判决认定现有证据不足以证明被上诉人夏宇宵对未办理过户登记存在过错，系认定事实错误。夏宇宵在可以办理涉案房屋过户登记的情况下，未办理过户登记存在过错，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项的规定，夏宇宵对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。被上诉人夏宇宵辩称，涉案房屋属地震灾害安置房，存在取得房产证之日起八年内不得办理过户的政策限制，故未办理过户手续，非被上诉人的原因造成。一审判决认定事实清楚、证据充分、适用法律正确，请求二审法院驳回建行鹿城支行的上诉，维持原判。原审第三人林晓芬未陈述意见。夏宇宵向原审法院起诉请求：停止执行坐落于浙江省泰顺县罗阳镇绿苑小区3幢二单元501室（所有权证号：01a018893，土地权证号：1-2009-100-1975）的房产。原审法院认定事实，坐落于浙江省泰顺县罗阳镇绿苑小区******房屋登记在林晓芬名下。2015年3月26日，夏宇宵向林晓芬转账10万元，同月31日，夏宇宵与林晓芬签订房屋买卖合同，载明：林晓芬自愿将其所有的坐落于泰顺县罗阳镇绿苑小区3幢二单元501室房屋出售给夏宇宵，房价为41.28万元，双方在合同签定之前，夏宇宵己通过银行转账方式支付林晓芬定金10万元等内容。同日，夏宇宵向林晓芬转账31.28万元，林晓芬办理公证委托手续，将办理上述房屋转让等事宜委托给毛立豹。2015年4月，夏宇宵开始对涉案房屋进行装修。2017年7月27日，夏宇宵与徐克伟签订个人租房合同，约定夏宇宵将涉案房屋出租给徐克伟，租赁期限自2017年8月1日至2022年7月31日，年租金16500元。同日，徐克伟通过微信向夏宇宵转账8000元，8月2日，徐克伟再次通过微信向夏宇宵转账8500元。2018年8月2日，徐克伟向夏宇宵支付租金16500元。另查明，建行鹿城支行与林晓芬信用卡纠纷一案，法院于2017年12月1日作出（2017）浙0302民初9942号民事判决：林晓芬于本判决生效之日起十日内偿还建设银行信用卡透支款本金48820.26元及利息、滞纳金（违约金）2441.01元。该判决生效后，建行鹿城支行向法院申请执行。2018年6月29日，法院依法查封涉案房屋。夏宇宵知晓后，向法院提出执行异议。2019年2月21日，法院作出（2019）浙0302执异110号执行裁定，驳回夏宇宵的异议。夏宇宵不服，遂提起诉讼。原审法院认为，对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。若当事人主张对标的物停止执行的，应符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合上述条件，法院对本案具体评析如下：一、关于涉案房屋买卖事实。夏宇宵与林晓芬就涉案房屋签订房屋买卖合同，双方当事人意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。且该房屋买卖合同的签订时间在涉案房屋被查封之前。二、关于夏宇宵是否已经支付购房款。房屋买卖合同约定购房款总额为41.28万元，依据夏宇宵提供的银行转账凭证，可以证明夏宇宵己依约向林晓芬支付了全额购房款。三、关于夏宇宵是否已占有涉案房产。夏宇宵与林晓芬签订房屋买卖合同后，对涉案房屋进行装修，后又将涉案房屋出租给徐克伟。夏宇宵己经占有、使用涉案房屋，且占有、使用的时间在涉案房屋被查封之前。四、关于夏宇宵对未办理过户登记是否存在过错。现有证据不足以证明夏宇宵对未办理过户登记存在过错。综上，夏宇宵主张停止执行涉案房屋于法有据，予以支持。第三人林晓芬经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项的规定，判决：不得执行浙江省泰顺县罗阳镇绿苑小区3幢二单元501室（所有权证号：温房权证泰顺县字第×**018893，土地权证号：泰政国用（2009）第100-1975号）房屋。案件受理费8800元，由被告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行负担。本院二审中，各方当事人均未提供新的证据。本院二审根据当事人提供的并经庭审质证的证据，确认原审判决认定的事实。本院认为，二审争议的焦点问题是被上诉人夏宇宵对涉案房屋未办理过户手续是否存在过错，其对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，涉案房屋属地震灾害安置房，存在不能及时办理产权过户手续的政策限制，故夏宇宵从林晓芬处购买涉案房屋后，未办理产权过户手续非夏宇宵的自身原因造成，夏宇宵从中不存在过错。关于发生涉案房屋买卖、支付购房款及占有使用等事实，各方当事人均没有提出实质异议。故夏宇宵主张对涉案房屋停止执行，能够满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部条件，原审判决支持其诉讼请求，适用法律正确，本院予以维持。综上所述，建行鹿城支行的上诉理由不能成立，本院不予支持；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费8800元，由上诉人中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈国庆审 判 员 叶 峰审 判 员 徐玲珑二〇一九年十月二十二日法官助理赵凌代书记员 杨 扬附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请/div>3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。