河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初3696号原告（反诉被告）：河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司，住所地涿州市清凉寺办事处范阳中路**，统一社会信用代码：91130681715889851R。法定代表人：丁文杰，董事长。委托代理人：苑海娇、郭波兰，河北博典律师事务所律师。被告（反诉原告）：钱京艳，女，1978年10月22日出生，汉族，住北京市昌平区。委托代理人：张东，男，1975年10月21日出生，汉族，1975年10月21日出生，与钱京艳系夫妻关系。原告（反诉被告）河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司（以下简称名流公司）与被告（反诉原告）钱京艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）名流公司的委托代理人苑海娇、郭波兰、被告（反诉原告）钱京艳委托代理人张东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）名流公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行于2016年12月15日与原告签订的《商品房买卖合同》，并立即办理所购“涿郡东区二期”4幢1单元24层2403号房屋的交接手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年12月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2016－12036），约定：被告购买原告开发的位于河北省涿州市“涿郡东区二期”4幢1单元24层2403号房屋一套，总房款为602616元，于2018年9月30日前交付该商品房。后原告按合同的约定如期通知被告验收上述房屋，但被告至今未收房，导致原告承担未交付前的房屋毁损风险。为维护自己的合法权益，特诉至贵院。被告（反诉原告）钱京艳辩称，原告开发的房屋不具备法定的交房条件，按合同约定2018年10月1日我去现场收房，发现住房还是施工状态，还没有完工，原告未提供竣工验收备案表等相关法定交房手续。10月1日之后我一直等开发商通知我收房，但一直没有等到他们书面通知我，所以未收房责任不在我，是原告的原因。反诉原告钱京艳向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告每延期交房一日按房屋总价的万分之一支付反诉原告延期交房违约金，直至房屋交付时止；2、判决反诉被告支付反诉原告虚假宣传赔偿金50000元；3、判令反诉被告支付反诉原告房屋质量问题违约赔偿金70000元；4、判令反诉被告支付反诉原告自2018年10月1日起至实际交房之日止的房租损失按每月1500元计算；5、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同（预售）》，向反诉被告购买其开发的涿郡东区二期商品房，约定反诉被告应当在2018年9月30日前向反诉原告交付达到合同第九条约定的交付条件的商品房。合同签定后，反诉原告依照约定向反诉被告支付了商品房价款，但是反诉被告开发的房产迟迟没有完成竣工验收，不符合商品房交付条件。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，出卖人逾期交付应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同户型与实际户型不一致，合同中有飘窗，但实际室内没有飘窗，涿郡东区二期商品房前期销售宣传时以翡翠滨江案名进行销售宣传，与上海万科翡翠滨江案名相同，LOGO相同，利用万科的名誉诱导消费者，使反诉原告的合法权益受到损害。涿郡东区二期商品房在销售时以沙盘模型和彩页的形式进行宣传，墙身石材，号称17年打造的豪宅。但完工后此盘的外立面与宣传严重不符，偷工减料，与沙盘彩页形成了鲜明的对比，当初大多消费者是看到了沙盘和彩页的外立面，以及豪宅的宣传购买此楼盘，结果实际与宣传相差太大，使反诉原告的合法权益受到损害。前期宣传为精细化住宅，高档材料，户门为钢木符合字母门，可以“一键呼叫三甲医院”及“24小时医疗专线、专属专家”；配备周界防盗报警系统及家居安防监控系统，与实际严重不符。走廊窄，吊顶太低，地，地板太暗共区域空间压抑，容易磕碰和影响使用舒适度，与宣传的豪宅严重不符。按《中华人民共和国反不正当竞争法》第十七条，经营者违反本法规定，给他人造成损害的，应当依法承担民事责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为邀约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋的价格的确定有重大影响的，应当视为邀约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。综上，为维护反诉原告合法权益，请贵院依法支持反诉原告的诉请。反诉被告名流公司辩称，反诉被告已经按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定全面履行了相应的义务，故反诉原告的反诉请求没有事实及法律上依据，请求贵院依法驳回反诉原告的全部反诉请求。经审理查明，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2016年12月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2016－12036），约定：被告（反诉原告）购买原告（反诉被告）开发的位于河北省涿州市“涿郡东区二期”4幢1单元24层2403号房屋一套，单价每平方米6330元，总房款为602616元。被告（反诉原告）采用商业贷款的方式付款，首付192616元，剩余410000元向银行申请贷款支付。合同第九条约定了该商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定：出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付商品房。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条约定：出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。附件十一：补充协议第3条约定：第九条商品交付条件中该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，竣工验收备案证明文件指：竣工验收报告。……双方并对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告（反诉原告）交纳了首付款，原告（反诉被告）配合被告（反诉原告）办理了银行按揭贷款手续，现被告（反诉原告）在正常还贷中。被告（反诉原告）购买的涉案商品房于2018年9月23日取得了《保定市建设工程竣工验收报告》，于2018年9月13日取得了房屋测绘报告，并取得了由保定市建设委员会监制、涿州市建设局复制的《保定市住宅使用说明书》、《保定市住宅质量保证书》。2018年9月27日原告(反诉被告)通知被告（反诉原告）收房后，被告（反诉原告）至今未收房。因被告一直不予收房，故原告起诉来院。诉讼过程中，被告提出反诉，主张反诉被告虚假宣传、房屋存在质量问题，要求反诉被告承担违约责任。以上事实有，《商品房买卖合同》、《保定市建设工程竣工验收报告》、《房屋面积测算技术报告书》、《保定市住宅质量保证书》、《保定市住宅使用说明书》、部分业主《入住合约》、收房通知、宣传单复印件、被告向原告发出的致开发商书、户型图等证据及庭审笔录在卷佐证本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2016年12月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2016－12036）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告（反诉被告）在双方合同约定的期限内即2018年9月30日前取得了《建设工程竣工验收报告》、《房屋面积测算技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，已具备双方合同约定的交房条件，并通知被告（反诉原告）收房。反诉原告主张反诉被告延期交房，承担虚假宣传及房屋质量违约赔偿金的反诉请求，证据不足，本院不予支持。故被告（反诉原告）应当继续履行与原告（反诉被告）签订的《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2016-12036）并及时办理涉案房屋交接手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下:一、原、被告继续履行2016年12月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZZS2016－12036）。二、被告钱京艳于本判决生效后十日内携带相关手续到原告处办理所购“涿郡东区二期”4幢1单元24层2403号房屋的交接手续。三、驳回反诉原告钱京艳的反诉请求。案件受理费9826元，由被告钱京艳承担，反诉费1600元，由反诉原告钱京艳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  彭松青人民陪审员  康雅丽人民陪审员  刘 莹二〇一九年十月二十二日书 记 员  谢继瑄