文书内容广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初1841号原告：开平市长沙街幕村村民委员会，住所地：开平市长沙幕村路33号。法定代表人：伍文竞。委托诉讼代理人：胡常青、张秀莹，广东潭江律师事务所律师。被告：周玉源，男，1948年6月5日出生，汉族，住开平市，第三人：开平市海星汽车贸易有限公司，住所地：开平市长沙区义祠路北31号。法定代表人：周霖仪。第三人：周霖仪，男，1980年3月2日出生，汉族，住开平市，原告开平市长沙街幕村村民委员会（以下简称幕村村委会）与被告周玉源租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序审理。在诉讼期间，本院依原告幕村村委会申请追加开平市海星汽车贸易有限公司(以下简称海星公司)、周霖仪为第三人参加诉讼，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告幕村村委会的委托诉讼代理人胡常青，第三人海星公司法定代表人周霖仪、第三人周霖仪到庭参加诉讼，被告周玉源经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。幕村村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告周玉源、第三人海星公司、周霖仪共同支付拖欠的租金人民币360800元及违约金（从拖欠租金之日起至付清租金之日止，每逾期一日，依欠缴租金数额的万分之五计付，截至2019年4月10日违约金为24354元）给原告；2、本案诉讼费用由被告、第三人承担。事实和理由：原告与被告于2014年5月14日签订《开平市农村租赁合同》。该合同约定：被告承租原告位于开平市××号北门场地。租赁期限五年，即由2014年5月11日至2019年5月10日止。租金每月为45100元，每月租金于当月10日前付清。承租人若逾期缴付租金，每逾期一日，依欠缴租金数额的万分之五向出租人支付违约金。《开平市农村租赁合同》签订后，原告依合同约定将租赁标的物交付给被告使用。被告未依合同约定支付租金，截至2019年3月31日被告拖欠租金合共360800元。原告曾催被告支付租金，但被告至今仍不支付。被告拖欠原告租金，已构成违约，被告应依合同约定向原告支付违约金。第三人周霖仪是被告周玉源的儿子。第三人周霖仪是第三人海星公司的自然人股东(一人股东)。被告周玉源将承租的场地交由第三人海星公司使用，第三人海星公司将其中的部分租赁场地转租给江门市大合汽车销售服务有限公司开平分公司、开平市长沙区海星汽车维修厂使用，转租租金为每月30066元。该两次承租人已经将每月的租金支付给第三人海星公司。2018年7月以前，第三人周霖仪向原告支付租金，2018年8月至2019年3月的租金合共360800元未支付。被告周玉源承租原告的租赁场地后，交由第三人海星公司使用，第三人海星公司又将其中部分租赁场地转租给他人使用并已收取租金。第三人海星公司的法定代表人周霖仪负责向原告交付租金。没有任何证据证明第三人海星公司向被告周玉源交付租金。因此，第三人负有与被告周玉源共同向原告支付拖欠租金及违约金的责任。第三人周霖仪既是被告周玉源的儿子，又是第三人海星公司的自然人股东(一人股东)。第三人周霖仪基于前述关系，由其出资的第三人海星公司长期使用、转租被告周玉源租赁的场地，获得收益。第三人周霖仪不能证明第三人海星公司的财产独立于其自己财产，应当对第三人海星公司应支付给原告的租金、违约金承担连带责任。原告为了维护自己的合法权益，特向法院起诉。请法院依据原告提出的诉讼请求进行裁决。周玉源未作答辩。第三人海星公司、周霖仪陈述称，1、我对涉案拖欠租金数额不确定，据我向公司财务人员了解原告收取了3个月押金，即使原告认为拖欠8个月的租金，也应扣除该三个月的押金。2、这笔押金是第三人海星公司交付的押金，即使被告拖欠租金，原告是否要将该三个月押金退还给第三人海星公司。原告幕村村委会、第三人海星公司、周霖仪围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周玉源没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告周玉源经传票传唤没有到庭参加诉讼，视为对原告及第三人提交的证据没有异议。经庭审质证，原告及第三人对对方提交的证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月14日幕村村委会(甲方)与周玉源(乙方)签订一份《开平市农村租赁合同》，约定甲方将位于开平市××号北门场地出租给乙方使用；租赁期限5年，自2014年5月11日至2019年5月10日；每月租金45100元，于当月10日前付清；乙方签订合同时，向甲方支付相当于3个月租金数额的定金135300元；乙方若逾期缴付租金，每逾期一日，依欠缴租金数额的万分之五向甲方支付违约金等。签订租赁合同后，周玉源向幕村村委会支付了合同定金135300元，幕村村委会依约将出租场地交付给周玉源使用。租赁期间，周玉源将承租场地交由海星公司使用，经幕村村委会同意再将部分场地转租给江门市大合汽车销售服务有限公司开平分公司、开平市长沙区海星汽车维修厂使用，周玉源先后陆续付清了2018年7月前的租金给幕村村委会(其中2017年7月至2018年7月的租金由海星公司在2018年3月至2019年2月期间转账支付给幕村村委会所属的开平市长沙街幕村经济联合社)，而从2018年8月起至2019年3月的租金共360800元周玉源没有支付给幕村村委会。幕村村委会经催讨无果，遂提起本案诉讼。另查明，海星公司为自然人独资设立的有限责任公司，成立于2003年6月26日，股东及法定代表人均为周霖仪；周玉源与周霖仪是父子关系。又查明，诉讼期间，涉讼的《开平市农村租赁合同》履行期限已经届满，幕村村委会也于2019年5月10日收回涉案的租赁场地。本院认为，幕村村委会与周玉源在平等、自愿基础上签订租赁合同，是双方真实意思表示，双方之间成立租赁合同关系，不违反法律规定，合法有效。幕村村委会主张周玉源拖欠2018年8月至2019年3月期间的租金共360800元，有第三人海星公司、周霖仪提供的支付租金凭证相印证，且周玉源没有提出抗辩，本院对幕村村委会该主张事实予以确认。周玉源没有依约支付租金给幕村村委会，是违约行为，幕村村委会请求周玉源支付2018年8月至2019年3月期间的租金共360800元，事实清楚，依法有据，本院予以支持；在涉案的《开平市农村租赁合同》第十四条约定“乙方若逾期缴付租金，每逾期一日，依欠缴租金数额的万分之五向甲方支付违约金”，该约定不违反法律规定，合法有效，幕村村委会请求周玉源支付违约金(从拖欠租金之日起至付清租金之日止以实欠租金额为基数按每日万分之五计算，暂计至2019年4月10日违约金为24354元)，符合合同的约定，本院予以支持。另周玉源在签订合同时向幕村村委会支付了合同定金135300元，按涉讼的《开平市农村租赁合同》的约定，该定金属履行合同担保金性质，而该租赁合同于2019年5月10日租赁期限届满，幕村村委会亦于2019年5月10日收回租赁场地，周玉源已缴交的合同定金135300元应在本案中结欠幕村村委会的款项中相应抵减。关于第三人海星公司、周霖仪的责任问题。涉讼的租赁合同关系的当事人为幕村村委会与周玉源，虽然周玉源承租幕村村委会的场所后再交由海星公司使用，海星公司也向幕村村委会支付租金，但该租赁合同关系并没有发生变更，海星公司支付租金属代周玉源履行合同支付租金行为，并不构成债务加入，且海星公司不是涉案租赁合同的当事人，原告幕村村委会请求海星公司对周玉源拖欠的租金及违约金承担共同清偿责任，理据不足，本院不予支持。周霖仪作为海星公司的独资股东，如其不能证明海星公司财产独立于其自己的财产，则应对海星公司的债务承担连带责任，但如前所述，在海星公司对周玉源所欠租金债务不承担责任的前提下，幕村村委会请求周霖仪对周玉源拖欠的租金及违约金承担共同清偿责任，理据不足，本院亦不予支持。被告周玉源经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周玉源应在本判决生效之日起十日内支付租金360800元、违约金24354元及从2019年4月11日起至款项清偿之日止以欠款额360800元为基数按每日万分之五计算的违约金给原告开平市长沙街幕村村民委员会，被告周玉源已缴交的合同定金135300元在上述欠款中作相应抵减；二、驳回原告开平市长沙街幕村村民委员会的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费7077.31元、财产保全费2445元，合共诉讼费9522.31元（原告已预交），由被告周玉源负担。原告开平市长沙街幕村村民委员会已预交诉讼费9522.31元由本院予以退回；被告周玉源应自本判决生效之日起七日内向本院补缴诉讼费9522.31元。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 梁 治 平审判员 孙 光 辉审判员 司徒艺贞二〇一九年十月十二日书记员 邝 小 娴