黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初2718号原告：大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，住所地大庆市龙凤区龙腾路**。统一社会信用代码：91230603569864217N。法定代表人：程相文，总经理。委托诉讼代理人：王一辰，男，1991年3月31日出生，汉族，该公司法制科员工，住大庆市龙凤区，被告：于庆军，男，1967年8月20日出生，汉族，个体业主，住大庆市龙凤区，被告：大庆市龙凤区房产管理站，住所地大庆市龙凤区龙华路**，统一社会信用代码12230603K09588416B。法定代表人：蔡文冰，站长。委托诉讼代理人：李伟，女，1978年4月5日出生，汉族，该公司员工，住大庆市龙凤区。被告：大庆市龙凤区城市管理综合执法局，住所地，住所地大庆市龙凤区龙华路会信用代码112306037692465958。法定代表人：何笃学，负责人。委托诉讼代理人：董海波，女，1977年5月13日出生，汉族，该公司员工，住大庆市龙凤区。原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司（以下简称城建公司）与被告于庆军、大庆市龙凤区房产管理站（以下简称房产管理站）、大庆市龙凤区城市管理综合执法局（以下简称龙凤城管局）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告城建公司委托诉讼代理人王一辰、被告于庆军、被告房产管理站委托诉讼代理人李伟、被告龙凤城管局委托诉讼代理人董海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告于庆军、大庆市龙凤区房产管理站共同给付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司购房款268829元；2、依法判决被告大庆市龙凤区城市管理综合执法局给付63600元的拆迁安置过渡费。事实与理由：2009年，大庆市龙凤区政府对原南砖厂棚户区（于卧龙路以北、龙华路以南、龙凤湿地自然保护区以西、石化总厂居住区以东区域）进行拆迁改造，当时拆迁的政策是将拆迁户分别安置在惠民苑、利民苑、和龙凤宝田村等等经济适用房小区。但当年上有39户因为房源不够没有安置，于庆军为该区域没有被安置的拆迁户之一。之后龙凤区政府决定将其中尚未安置的拆迁户安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2016年5月27日，大庆市龙凤区房产管理站作为安置主体将于庆军安置在吉祥馨苑A01#楼1单元602室，房屋面积76.61平方米，市场价格4350元/平方米。根据房产管理站的安排，于庆军与原告签署房屋订购书并入住。依据安置政策76.75平米以下部分被拆迁户承担1100元/平方米。被告房产管理站另付装修费2万元，承诺直接给付原告作为房款，被告城市管理综合执法局作为负责拆迁的主体也承诺将应直接付给拆迁业户的拆迁安置过渡直接付给原告作为房款。但二被告也一直没有给付，被拆迁户也仅仅交付了房屋订购金825元，此外的剩余尾款原告至今一直也并没有收到。现因房款一事多次协商不成，无奈选择诉讼，请法院依法裁决以维护原告合法权益。被告于庆军辩称，当时我们分涉案房屋时，房产管理站已经计算好了买这个房屋我们自己需要出多少钱，扣除过渡费63600元和装修费2万元等费用，我们再需要交纳825元就可以了。拆迁时房屋面积为76.61平方米，每平按照1100元计算。被告房产管理站辩称，对原告陈述事实无异议。被告于庆军所接收房屋面积为76.61平方米，按照区政府会议纪要，大于76.75平的按照当时的市场价4350元每平购买，76.75平方米按照每平1100元计算。拆迁过度安置费63600元不应由我方承担，我们同意给付原告房屋总价333253.5元扣除于庆军交的825元和拆迁过度安置费63600元后的剩余房款，即268829元。被告龙凤城管局辩称，我单位只负责计算，以往龙盛公司负担过渡费，钱数需要核实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据：原告提交的《房屋拆迁准购通知单》复印件1份、《吉祥馨苑商品房定购书》复印件1份、龙凤城管局动迁款明细表1份、大庆市龙凤区[2018]5号会议记要1份、龙凤区南砖厂平房区拆迁安置有关问题的处理意见一份、《客户确认表》（复印件与原件核对一致）1份，本院予以确认并在卷佐证。庭审中，被告未提供证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月，龙凤区政府对被告于庆军所居住的南砖厂龙凤镇一中棚户区进行拆迁改造，孙居兰的房屋被拆迁后经龙凤区城管局核算，拆迁补偿过渡费为63600元（54000元）。因经济适用房房源不足，于庆军等拆迁户被安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2013年12月2日，龙凤区房产管理站发出《吉祥馨苑准购通知单》，确认于庆军安置在吉祥馨苑A01-1-602室76.75平方米，缴款金额64425元。所选择的安置房面积大于65㎡的，65㎡以内按照1100元/㎡购买，超出部分，按市场价格购买。每户减收20000元装修费并办理购房即入住手续。2013年12月10日，于庆军与原告签订《吉祥馨苑商品房定购书》，约定于庆军购买的吉祥馨苑A01-1-602室，该房屋建筑面积76.61㎡，市场价格4350元/㎡。房屋总价333254元，于庆军交付定购金825元，之后入住该商品房至今。2018年6月29日，龙凤区政府就安置在吉祥馨苑小区原南砖厂拆迁户要求办理不动产权证信访事项召开龙凤区信访工作联席会议第五次会议，作出《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》（[2018]5号），主要内容为“2013年以来，由于惠民苑小区没有房源安置，陆续在区城投公司开发的吉祥馨苑小区购买合适房源安置部分南砖厂拆迁户。1.关于安置户型确定问题。将安置标准面积调整为76.75㎡，拆迁户经抽签所选中房屋仍按1100元/㎡的价格购买，房屋差价款的承担主体建议由人民法院依法裁判。2.关于所欠房款问题。30户拆迁户安置面积为2491.6㎡，区城投认为总价款约1083万元。其中区财政未付金额为166万元（包括19户过渡安置费106万元、30户装修补偿款60万元）。另大约690万元房款的承担主体的数额建议由人民法院依法裁判。如法院判决由区财政承担，由区城投公司按照不动产证办理进度逐户提出申请时，区财政分期分批拨付给区城投公司所欠房款。”另查明，涉案商品房于庆军只交房款825元，原告同意以房产管理站承诺的装修费20000元及于庆军的拆迁过渡费63600元折抵房款，但是该款始终未支付原告。本院认为，被告房产管理站将于庆军位于南砖厂的房屋拆迁后，因经济适用房房源不足，将于庆军安置在原告开发的龙凤区吉祥馨苑小区，该小区均为商住房。房产管理站书面通知于庆军安置房屋按每平方米1100元价格购买，拆迁过渡费63600元及装修费20000元抵顶商品房房款。安置的该小区A01-1-602室房屋，按上述安置原则及双方签订的商品房定购书计算房款为84425元，原告同意以拆迁过渡费及装修费抵顶83600元，余款825元，于庆军已足额支付，故原告对于庆军的诉讼请求，本院不予支持。原告龙凤区城建公司开发的吉祥馨苑住宅小区为商品住房，2013年对外出售市场价格为4350元/㎡，房产管理站安置于庆军的房屋价格为1100/㎡，二者之间存在差价。经计算该房屋市场价款为333254元，于庆军的购房价款为84425元，差价248829元，房产管理站作为安置方应承担给付义务，庭审中房产管理站对此表示认可。另外，于庆军的拆迁安置过渡费及装修费83600元，房产管理站作为拆迁安置方应将该款拨付原告以抵顶于庆军的购房款，但原告实际并未收到该款，对此，本院在本案中一并处理。抵顶房款的拆迁过渡费及装修费83600元，加上房产管理站应承担的房屋差价款共计248829元，共计人民币332429元，房产管理站应给付原告，原告的该项诉讼请求，合理正当，本院予以支持。被告龙凤区城管局在拆迁中只是核算拆迁户的过渡费数额，并非财政支出单位，故不承担本案民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告大庆市龙凤区房产管理站给付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司购房款332429元，于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3143元（已减半收取），由被告大庆市龙凤区房产管理站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇一九年十月十八日书记员  于美琪附本判决所依据的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。