四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初7223号 原告：张帅，男，1986年10月19日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：徐博坤，四川显卓律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：毛永，男，1982年10月27日出生，汉族，住重庆市巴**，系四川中德世纪置业有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：谢莉芝，女，1985年9月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系四川中德世纪置业有限公司工作人员。 原告张帅与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称“中德世纪公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张帅的委托诉讼代理人徐博坤、被告中德世纪公司的委托诉讼代理人谢莉芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张帅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令中德世纪公司支付张帅逾期交房违约金。违约金计算标准为合同约定的每日总房款的万分之三，补充协议约定逾期交房违约金不超过房款的5%，违约金计算时间自合同约定的2016年9月30日当日起，计算至中德世纪公司合同约定的交付条件之日止，违约金额为39037.8元；2、请求法院判令中德世纪公司支付张帅逾期办理楼栋权属证明违约金。违约金计算标准为合同约定的每日总房款的万分之一，违约金计算日期自合同约定的2017年9月30日次日起，计算至中德世纪公司办理完成楼栋权属证明之日止，暂计至2018年8月31日共计335天，违约金额为26155.32元。事实与理由：张帅于2015年5月23日与中德世纪公司签署了合同编号为ＺＤＣ7020的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定由张帅购买中德世纪公司开发的位于成都市天府大道南段会龙大道的中德·英伦联邦Ｃ区（以下简称“该商品房”或“商品房”）。房屋总价款为780756元。合同约定中德世纪公司应当于2016年9月30日将通过规划验收与面积实测报告的房屋交付给张帅，但案涉房屋实际通过规划验收之日为2018年5月18日，面积实测报告取得日期为2018年5月23日，合同约定违约金为每日总房款的万分之三，合同约定中德世纪公司应于2017年9月30日办理案涉房屋的楼栋权属证明，但中德世纪公司实际取得的时间为2018年8月31日，合同的违约金为每日总房款的万分之一，为维护张帅的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 中德世纪公司辩称，中德世纪公司已经按约履行了合同义务，张帅实现了合同目的且并未因此产生经济上的损失，张帅主张的逾期交房和逾期办理楼栋权属证明的违约金过高，申请法院依法予以调减。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。结合当事人陈述，对《商品房买卖合同》真实性、关联性、合法性予以采信。 本院认定事实如下：张帅于2014年5月23日与中德世纪公司签订《商品房买卖合同》，约定张帅购买中德世纪公司开发的成都高新区商品房，合同总价款为780756元。合同约定交付条件：中德世纪公司应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。交付时该商品房应当已取得规划验收合格证和有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书，同时中德世纪公司还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同约定逾期交房责任：中德世纪公司未按照约定的期限、条件将该商品房交付给张帅的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，张帅有权退房。张帅要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德世纪公司按日计算向张帅支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向张帅支付违约金，中德世纪公司承担逾期交房违约赔偿责任总金额最高不超过张帅已付房价款的5%。产权登记：中德世纪公司应当在2017年9月30日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因中德世纪公司原因未能按时取得权属证明，张帅不退房，合同继续履行，自中德世纪公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德世纪公司应当按日计算向张帅支付已付房款万分之一的违约金。 庭审中张帅当庭变更诉请金额，逾期交房违约金变更为38457.1元，逾期办理楼栋权属证明违约金变更为25766.26元。双方均认可张帅实际已付房款金额为769142元，案涉商品房取得《房屋建筑面积测绘成果报告》的时间为2018年5月4日，取得规划验收合格证明的时间为2018年5月18日，取得商品房所在楼栋权属证明时间为2018年8月31日。 以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，张帅与中德世纪公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 本案争议焦点为： 一、中德世纪公司是否存在逾期交房，如逾期，逾期交房违约金的具体计算标准和金额。按照合同约定，中德世纪公司应当在2016年9月30日前向张帅交付房屋，同时中德世纪公司交付房屋时还须取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书。本案中，中德世纪公司于2018年5月4日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》，于2018年5月18日取得规划验收合格证明，至此中德世纪公司交付的房屋才全部满足合同约定的交房条件，故中德世纪公司实际交房之日为2018年5月18日，存在逾期交房情形。合同约定，中德世纪公司逾期交房超过60日，张帅要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德世纪公司按日计算向张帅支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向张帅支付违约金，同时约定中德世纪公司承担逾期交房违约赔偿责任总金额最高不超过张帅已付房价款的5%。按照此约定，如中德世纪公司逾期交房超过167天（0.05÷0.0003＝166.6），则中德世纪公司应承担的赔偿责任即已达到合同约定的赔偿额的上限。本案中，中德世纪公司逾期交房时间远远超过167天，逾期交房违约金应为38457.1元（769142元×0.05=38457.1元）；张帅主张逾期交房违约金38457.1元不超过本院认定的中德世纪公司应承担的逾期交房违约金，本院予以支持。 二、中德世纪公司是否存在逾期办理楼栋权属证明，如逾期，逾期取得楼栋权属证明违约金的具体计算标准及金额。本院认为，合同约定，中德世纪公司应当在2017年9月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得权属证明，张帅不退房，合同继续履行，自中德世纪公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德世纪公司应当按日计算向张帅支付已付房款万分之一的违约金。本案中，中德世纪公司实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证明时间为2018年8月31日，逾期335天，其应承担的违约金为25766.26元（769142元×0.0001×335天=25766.26元）。张帅主张逾期取得楼栋权属证明违约金25766.26元不超过本院认定的中德世纪公司应承担的逾期取得楼栋权属证明违约金，本院予以支持。 对于中德世纪公司要求对逾期交房及逾期取得楼栋权属证明违约金进行调低的答辩意见，本院认为，中德世纪公司并未举证证明双方约定的违约金标准过高，故对于其该项答辩意见本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张帅支付逾期交房违约金38457.1元； 二、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张帅支付逾期取得楼栋权属证明违约金25766.26元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为715元，由被告四川中德世纪置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘晓云 二〇一九年十月十一日 法官助理 杜 平 书 记 员 何梦婷