福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初5066号 原告：施荣琦，男，1991年2月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：施荣鑫（系施荣琦的哥哥），住福建省晋江市。 被告：石狮恒大置业有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝盖镇龙穴村嘉禄东路**，统一社会信用代码91350581MA349XMD1F。 法定代表人：王明甲，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：程荟茹，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘学铨，男，该公司职员。 原告施荣琦与被告石狮恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施荣鑫，被告的委托诉讼代理人程荟茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施荣琦向本院提出诉讼请求：1.判令恒大公司支付施荣琦2019年1月1日起至2019年8月16日期间的逾期交房违约金24603.62元（房屋总价1079106元*0.1%/日*228天)；2.本案诉讼费用由恒大公司负担。事实与理由是：2017年2月17日，施荣琦与恒大公司签订了《商品房买卖合同》，约定施荣琦购买恒大公司开发的、位于福建省石狮市的石狮恒大首府****房，房屋总价款为1079106元，恒大公司应于2018年12月31日交房。合同签订以后，施荣琦依约支付了全部的购房款，恒大公司并未在合同约定的时间内将符合交付条件的房屋交付给施荣琦，2019年3月19日恒大公司才取得涉案工程的《建筑工程消防验收意见书》，2019年5月22日才向施荣琦发出接房通知书，此外，因恒大公司并未对涉诉房屋所存在的质量问题进行整改，导致涉诉房屋至今未交付，违约行为持续。基于恒大公司逾期交房的违约行为，现施荣琦要求恒大公司支付2019年1月1日起至2019年8月16日期间的逾期交房违约金，并保留要求恒大公司支付2019年8月17日起至实际交付符合交付条件的房屋之日止的逾期交房违约金的权利。 恒大公司辩称，其已按合同约定通知交楼，并未逾期。理由是：1.根据合同第十一条约定出卖人应该在2018年12月31日前交付该商品房，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第十六条（三）款第条约定，买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。第〔4〕条约定，买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。2018年12月29日恒大公司已通过短信方式通知施荣琦带齐证件办理收楼手续，施荣琦到场后，以装修不合格为由拒绝收楼，施荣琦逾期收楼系其自身原因所致，并非恒大公司逾期通知所致，恒大公司已履行通知义务，且施荣琦知晓交楼事宜，恒大公司不应当承担逾期交房违约金。2.退一步而言，即使认定恒大公司逾期交房，对于施荣琦拒不接收商品房之情形，由于涉诉房屋已满足《商品房买卖合同》附件-1"一第二条约定，逾期交房违约金仅应计算至恒大公司满足《商品房买卖合同》附件十一第二条约定交付条件止。3.施荣琦提供的证据无法证明房屋照片来源于涉诉房屋，应承担举证不能的不利后果；即使法院认定施荣琦提供的系房屋照片，施荣琦亦不得以装修不合格为由拒绝收楼。施荣琦以整改为由拒绝收楼并以此要求恒大公司支付逾期交房违约金，系恶意骗取违约金的行为。其一，截止至本案起诉之日，依施荣琦所述该房屋尚未交付，在诉讼中却也提供了所谓的装饰装修照片，这明显有悖于客观事实。施荣琦未接受商品房，即无法进入、查看商品房实况，更不可能取得房屋内装饰装修照片，故对于施荣琦提供的照片并非来源于案涉商品房，非客观实际情况，施荣琦应承担举证不能的不利后果。其二、施荣琦提供的若干房屋照片均模糊，不仅无法体现房屋照片来源于涉诉房屋，也无法清晰体现涉诉房屋的装饰装修的现场情况，施荣琦应承担举证不能的不利后果。其三、合同第十六条（三）款第〔3〕条约定，买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。合同约定，买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。其四、恒大公司根据施荣琦要求对装修予以修复重整，并非恒大公司逾期交楼。施荣琦对装修部分不满意要求恒大公司予以修复重整，修理重整也并非施荣琦诉请所述装修问题，且出具相关声明，承诺无需恒大公司承担责任，现施荣琦又以装修整改未交楼为由要求恒大公司支付装修整改期间的逾期交房违约金，系恶意骗取违约金的行为，法院应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据施荣琦、恒大公司的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：恒大公司系登记注册的房地产开发销售企业，依法取得址于福建省石狮市城东片区、南环路北侧、学府路西侧2012-16-04地块/2012-16-05地块的建设用地使用权，并经批准建设商品房，取得开发建设“石狮恒大首府”项目的商品房预售许可证[（狮）预售（2017）第001号]。2017年2月17日，施荣琦与恒大公司签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定施荣琦向恒大公司购买石狮恒大首府9幢902单元的商品房，房屋总价款为1079106元。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到书面通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）……合同附件十一补充协议约定，双方同意本合同第九条变更如下：出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。合同签订后，施荣琦依约履行了支付购房款义务。2019年1月1日施荣琦查验房屋后出具了《楼宇情况反馈表》，2019年5月22日恒大公司书面方式通知施荣琦2019年5月25日正式交房。因施荣琦认为恒大公司未向其交付符合《商品房买卖合同（预售）》及附件约定条件的商品房，在书面通知的交房日未与恒大公司办理交房手续。 另查，石狮恒大首府首期房屋建筑工程于2018年12月19日经竣工验收合格。石狮恒大首府9#-13#楼（复验）建设工程于2019年3月18日经消防验收合格。 本院认为，恒大公司系登记注册的房地产开发企业，已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与施荣琦于2017年4月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。施荣琦履行了支付购房款义务，恒大公司应依约履行交付符合合同约定条件商品房的义务。恒大公司主张2018年12月29日短信通知施荣琦办理交房手续，但未提供证据证明，且涉诉房屋所在工程直至2019年3月18日才通过消防验收，2018年12月29日涉诉房屋尚不符合合同约定的交付条件，不足以认定为涉诉房屋的交房日期。恒大公司未在2018年12月31日前向施荣琦交付符合条件的商品房，已构成违约。施荣琦要求恒大公司自2019年1月1日起支付逾期交房违约金，本院予以支持。2019年5月22日恒大公司书面通知施荣琦于2019年5月25日正式交房，施荣琦既未举证证明其按约履行房屋查验义务，也未举证证明涉诉房屋存在不符合交房条件的情形，涉诉房屋的交房日期应认定为2019年5月25日。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，恒大公司应按全部房价款1079106元日万分之一的标准向施荣琦支付自2019年1月1日起至2019年5月25日止的违约金共计15647元。施荣琦主张超出的部分，本院不予支持。恒大公司主张其已按合同约定通知交房，无须支付逾期交房违约金，缺乏依据，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、石狮恒大置业有限公司应于本判决生效后十五日内向施荣琦支付自2019年1月1日起至2019年5月25日止的逾期交房违约金15647元； 二、驳回施荣琦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费415.00元，减半收取计207.5元，由石狮恒大置业有限公司负担96元，由施荣琦负担111.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈清真 二〇一九年十月二十九日 法官助理庄英材 书记员林莹莹 附：本案适用的法律规定及执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1-