北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初70760号原告：王某1，男，1945年8月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：赵某，女，1948年1月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王某2，男，1974年6月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：刘某，女，1978年11月20日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：刘会丽，北京德怀律师事务所律师。原告王某1（以下称姓名）、赵某（以下称姓名）与被告王某2（以下称姓名）、刘某（以下称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王某1、赵某、王某2，刘某及其委托代理人刘会丽到庭参加了诉讼。王某1、赵某向本院提出诉讼请求：1、判令解除王某1与王某2就北京市朝阳区023号房屋（以下称023号房屋）签订的房屋买卖合同，被告将023号房屋过户回王某1名下，将房屋交还王某1。2、判令被告返还王某1为023号房屋支付的供暖费19818元、卫生费72元（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：王某1与王某2系父子关系，王某1、王某2于2011年10月17日签订存量房屋买卖合同，将王某1名下单位分配的唯一住房023号房屋过户给王某2，约定房屋买卖成交价格788570元，当时签订该房屋买卖合同并过户是为了王某2之女王某3（王某1之孙女）满足在海淀中关村上学的条件，并未实际支付转让价款。且当时王某2承诺孩子顺利上学，拥有住房后再将房屋过户至王某1名下，作为王某1养老住房。可当房屋过户至王某2名下，被告子女顺利上学后，被告并无将房屋归还的意思，还将房屋进行了装修布置，且多年来该房屋暖气费都是由王某1缴纳，王某1无奈一直在外租房住了十几年。如今，二原告已经年过七十多岁，并身患高血压、心脏病、结石及肺癌等病。且除王某2外，王某1还有两个子女，根据法律规定，其房产应由其妻和三个子女共同继承。被告通过欺骗的方法骗取原告房产，而今又拒绝返还的行为损害了原告的合法权益。王某2辩称：同意二原告的诉讼请求。我父亲当时是想把房屋赠与给我个人，不是赠与给我和刘某夫妻双方，但是赠与的税费高，通过买卖合同过户税费较低，所以我们才通过买卖合同过户。刘某辩称：不同意二原告的诉讼请求。一、原被告合同依法成立，受法律保护。两被告系同事关系，于1999年相识相恋，2004年8月20日办理结婚登记。王某1系两被告之父，因王某1在两被告结婚登记之前和婚后都多次表示将023号房屋给被告，所以两被告一直没有其他购房计划。2010年王某1及婆婆、小姑陆续搬离了023号房屋。2011年，王某1与王某2签署了合同编号为CW182122的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定房屋成交价格为788570元，王某2缴纳了契税，并办理了房产过户手续。二、两被告已经支付了15万元购房款。因为两被告当时没有积蓄，所以约定在023号房屋过户后一个月左右王某2提取住房公积金先支付15万元购房款，刘某的积蓄及提取的住房公积金用于房屋装修。2011年11月21日，王某2给付王某115万元购房款。给付这笔房款后，王某2所剩不足两万元用于日常生活。王某1考虑到两被告的经济能力，约定待两被告经济宽裕后再支付剩余款项，并未限定付款时间。三、被告对房屋进行了装修。被告于2012年年初开始对房屋进行了为期约半年的装修，所有的装修费用，包括材料款、人工费、购买家具的款项，都由两被告自己负担。确实因为被告工作忙的原因，原告有时在被告上班时间替被告照看施工情况。四、房屋没有供暖费。因为被告系北京市第三机床厂家属，所以023号房屋并不收取取暖费。五、房屋过户与王某3上学无关。被告之女王某3出生后，被告已经考虑到王某3以后的教育，所以在王某3三岁时就落户在海淀区王某3舅舅、刘某哥哥刘某1家里。王某3因为户口在海淀所以在海淀就学，与被告的房产证明无任何关系。六、两原告起诉系为阻止刘某分割房产。刘某已与王某2离婚。七、刘某愿意按照房屋约定的价格给付剩余房款。尽管王某1说可以在被告经济宽裕的时候再给付剩余房款，鉴于原告岁数大了，一直在租房住，刘某愿意尽自己最大努力随时给付剩余房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：王某1、赵某系夫妻关系。王某2系王某1、赵某之子。023号房屋原登记在王某1名下，建筑面积116.12平方米，系王某1、赵某的夫妻共同财产。王某2、刘某于2004年8月20日登记结婚，婚后于2006年9月1日生育一女王某3。2011年10月17日，王某1（出卖人）与王某2（买受人）签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定：王某1将023号房屋出售给王某2，成交价788570元。合同中对于购房款的付款时间和方式没有约定。王某1于签约当日持该份买卖合同将023号房屋过户至王某2名下。2011年11月21日，王某2从其银行账户中转账和支取共计15万元，存入了王某1名下尾号xxxx的银行卡账户。023号房屋原由王某1、赵某夫妇与其子女居住，2000年后由王某1、赵某夫妇与其小女儿以及王某2、刘某居住。赵某与其小女儿于2009年搬走，王某1于2010年至2011年间搬走。此后王某2、刘某对023号房屋进行了装修并继续居住。刘某于2016年12月从023号房屋搬出，2017年刘某因感情不和起诉王某2要求离婚，案件经我院审理于2017年8月7日以（2017）0105民初xxxx号民事判决书驳回了刘某的诉讼请求。后刘某再次起诉王某2要求离婚，双方达成调解，我院于2018年3月21日出具（2018）京0105民初xxxx号民事调解书，调解协议内容为：一、刘某与王某2自愿离婚。二、女儿王某3由刘某抚养，王某2支付抚养费。三、登记在刘某名下京xx**马自达牌轿车归刘某所有。四、双方各自名下存款、股票、基金、有价证券等归各自所有。此后刘某以离婚后财产纠纷起诉王某2，要求分割023号房屋，该案现在审理中。王某1、王某2称，王某2给王某1名下尾号xxxx的银行卡打入15万元后，该银行卡由王某2持有，密码由王某2掌握，原来打入的15万元均被王某2取走使用。王某2提交转账明细，证明其将10万元用于支付王某2、刘某的房租，5万元用于装修023号房屋。王某1称，当时是想把023号房屋暂时赠与给王某2，因为这是我唯一房产，不是买卖，根本没想买卖，就是为了孩子上学。王某2称，这15万元不是023号房屋的购房款，是刘某说要给我爸一点补偿。王某1提交一份王某2于2011年7月6日手写的《说明》，内容为：“由于房价上涨，我们结婚5、6年，我的孩子王某3将来上学，校方要审核孩子家长的户口所在地和房屋居住情况。我们夫妻由于经济条件买不起房，所以我将父母单位的分房（023门）的住房改成我的名字，便于孩子上学时校方审核家长（我们的住房情况）所在地，待以后孩子上了学，我有了住房再还给父母他们，做为他们养老住房。”王某2对该《说明》的真实性认可。刘某对该《说明》的真实性不认可。刘某称2011年过户时023号房屋市场价100万元左右，王某2称200多万。本院认为，王某1与王某2于2011年10月17日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现王某1与王某2均称签订该房屋买卖合同的真实目的只是为了孩子上学而临时过户，刘某称签订买卖合同的真实目的就是买卖交易。不论王某1与王某2签约时的真实想法是什么，双方已持该买卖合同将023号房屋所有权过户至王某2名下，实现了该买卖合同的签约目的。《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。现王某1要求解除其与王某2签订的房屋买卖合同，但并未说明其是依据买卖合同中哪一项条款的约定行使解除权，经本院审阅该买卖合同，发现仅合同第七条第（二）款“逾期付款责任”中约定了卖方可解除合同，但该条款中的逾期付款天数一栏双方均未填写，为空白，该条款无法适用，故本案不能适用合同法第九十三条。双方买卖合同并未约定付款时间，王某1亦称其从未要求王某2支付过房款，刘某在庭审中已明确表示同意随时支付剩余房款，故本案中并不存在买方迟延履行债务的情况。王某1称其签订买卖合同的目的不是买卖，仅是为了过户，则其合同目的已经实现，本案中不存在卖方无法实现合同目的的情况。王某1称其曾与王某2约定将来要将023号房屋过户回王某1名下，该约定在买卖合同中没有体现，023号房屋2011年10月过户至王某2名下后，即由王某2、刘某重新装修并使用至今，王某1对此明知且予以协助。现王某2与刘某已离婚，该房屋与刘某存在利害关系，仅凭王某1和王某2父子二人的陈述和王某2的单方《说明》尚不足以认定当时双方曾约定房屋需过户回王某1，以及该约定可约束刘某。故本案亦不能适用合同法第九十四条解除合同。对于王某1、王某2称以买卖合同过户系为了将房屋赠与王某2一节，因赠与已完成，王某1亦无权要求解除合同。二原告要求解除王某1与王某2签订的房屋买卖合同以及将房屋过户回王某1名下的诉讼请求没有事实和法律依据，本院无法支持。对于王某2转入王某1账户的15万元是否为023号房屋购房款一节，该款项在房屋过户一个多月后支付，虽打入王某1名下，但并未被王某1实际掌控，现没有任何书面或口头证据证明王某1认可该款项为购房款，故该款项无法认定为购房款。王某1可随时要求王某2、刘某支付购房款，因其本案中未提相关诉讼请求，其可另行解决。应当指出的是，原被告均属亲属关系，出于亲情原因，王某1在2011年10月将其房屋过户给王某2后一直未索要购房款，刘某亦认可2011年10月王某1与王某2所签买卖合同的成交价低于当时的市场价。现023号房屋市场价已大幅升值，王某1因未及时获得购房款而无法另行购置房屋，王某2、刘某却获得了巨大利益，依据公平原则，王某2、刘某理应就房屋升值部分对王某1、赵某做出相应补偿。因原告在本案中尚未就此提出相关诉讼请求，双方可依据房屋买卖合同纠纷另行解决。王某1要求二被告负担023号房屋供暖费、卫生费共计19890元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，二被告各负担一半9945元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告王某2、刘某于本判决生效之日起15日内分别向原告王某1返还供暖费、卫生费9945元。二、驳回原告王某1、赵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5843元，由二原告负担5003元（已交纳），由二被告分别负担420元（二原告已预交，二被告于本判决生效之日起15日内支付给二原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇一九年十月十五日书记员  祝婧婧