福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初2720号 原告：李述容，女，1969年5月16日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告：王杰，男，1991年1月28日出生，汉族，住福州市仓山区。 上列两原告共同委托诉讼代理人：邱国新，福州市台江区求真法律服务所法律工作者。 被告:福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区。 法定代表人：施长坑。 被告:福建省捌零玖零商贸有限公司，住所地福州市台江区。 法定代表人：陈泽鑫。 原告李述容、王杰与被告福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李述容，以及原告李述容、王杰的共同委托诉讼代理人邱国新到庭参加诉讼，被告福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李述容、王杰向本院提出诉讼请求：1、依法解除8090儿童用品城商铺委托经营管理合同；2、判令两被告未按合同约定支付商铺租金，应偿付原告商铺租金17874元（从2017年1月起暂计至2019年5月30日间断性累欠租金18个月993元／月）并一次性偿付原告合同价款3%的违约金9651.96元（以累欠租金17874元Ｘ3%＝536.22元／月Ｘ18个月），及应向原告支付逾期应付款项按日万分之三的滞纳金3483元（38.70元Ｘ90天），合计款项31008.96元，违约金计至商铺租金还清之日；3、本案诉讼费由两被告共同承担。诉讼中，两原告明确其诉讼请求为：1、依法解除《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，被告福州美家乐商贸有限公司将福州XX商铺腾空搬离给原告；2、判令两被告未按合同约定支付商铺租金，应偿付原告商铺租金（从2017年1月起至商铺租金还清之日止，暂计至2019年10月30日间断性累欠租金22个月×993元／月＝21846元）并一次性偿付原告合同价款129000元3%的违约金38700元；3、本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2015年9月21日，福建省山河实业发展有限公司（简称“山河公司”即甲方）系转让方与受让方李述容、王杰（简称乙方）签订一份《商铺使用权转让合同》，合同约定，转让使用权期限自2015年9月22日至2035年9月21日，使用权转让费价款251284元，李述容首付款129000元，贷款100000元（未实际履行）；甲方无权再次转让此房源，若违约，乙方有权提出按合同价无条件退房，甲方需支付乙方3%的违约金；签订补充协议与本合同具有同等效力。2015年9月21日，赠送方山河公司（甲方）与接受方李述容、王杰（乙方）签订一份《商铺使用权补充协议（一）》约定，在原合同基础上对租金收益的相关条款进行解释补充协议，甲方将坐落在XX商铺，建筑面积7.4平方米的每半年租金收益赠送给乙方；赠送期限自2035年9月22日至2037年9月21日止；每月租金分12个月支付，甲方在每月10号向乙方所提供指定的账号内支付当月租金；本协议与原合同相互冲突时，以本协议为准。2015年9月21日，转让方山河公司（甲方）与受让方李述容、王杰（乙方）签订一份《商铺使用权转让合同补充协议（二）》约定，甲方将坐落在福州XX商铺，建筑面积7.4平方米的使用权转让给乙方，转让期限自2015年9月22日至2035年9月21日止；因甲方或《商铺委托经营管理合同》原因，导致原合同或《商铺委托经营管理合同》无法正常履行，则属甲方违约，甲方应在90个工作日内将全部房款退还乙方，并一次性支付乙方合同价款3%的违约金；本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。2015年9月21日，甲方置业顾问与乙方签约一份《XX签约信息确认表》，载明客户信息及签约信息：商铺号XX、建筑面积7.4平方米、单价19182元、合同总价141947元、一次性签约付款129000元，实收总额129000元，转让期限2015年9月22日至2035年9月21日，赠送期限2035年9月22日至2037年9月21日。李述容上述就本合同规定的应付款一次性支付129000元，是通过所提供指定的平安银行福州华林支行账户转账汇入福建省山河实业发展有限公司账户平安银行，一笔是交易账号:26×××11,交易日期2019年9月19日，借方发生额20000元；第二笔是交易账号:26×××11,交易日期2019年9月21日，借方发生额109000元。由此可见，按主合同及商铺使用权转让合同补充协议（二），显属山河公司违约，山河公司应在90个工作日内将全部房款退还李述容，并一次性偿付李述容合同价款3%的违约金。2015年9月21日，李述容、王杰系委托方（甲方）与受托方福州美家乐商贸有限公司（简称“美家乐公司”乙方）签订一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，福建省捌零玖零商贸有限公司（简称“8090公司”）担保方。该合同约定，李述容将其购买的坐落于福州XX商铺在一定期限内委托给美家乐公司经营管理，该房屋建筑面积为7.4平方米；李述容同意在合同有限期内将约定商铺物业的经营管理一切事项全权委托美家乐公司处理，以其名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；双方同意该商铺的委托经营期限为20年，委托经营期限自2015年9月22日至2035年9月21日止；委托经营期间租金商定第1至5年按《商铺使用权转让合同》成交价的9%支付给李述容，第6年按《商铺使用权转让合同》成交价的10%，第7年按《商铺使用权转让合同》成交价的11%，第8年按《商铺使用权转让合同》成交价的12%，第9年按《商铺使用权转让合同》成交价的13%，第10年按《商铺使用权转让合同》成交价的14%均支付给李述容，第11至20年每年按实际租金甲乙双方8：2的比例分红（李述容得80%，美家乐公司得20%），具体按实际经营状况确定；李述容拥有所委托商铺的使用权并根据本协议获得收益的权利。在委托期内美家乐公司对受托商铺现拥有完整的商铺使用权、自主经营权及管理权；如美家乐公司未按合同约定支付租金，逾期90日之内，美家乐公司应按日向李述容支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过90日，李述容有权解除合同，美家乐公司需一次性支付李述容合同价款百分之三的违约金；在本合同所约定第5年租期届满之日提前6个月至1年内为李述容提出书面“要求收购申请书”的有效时间，如李述容未按本条约定的时间内提出“要求收购申请书”，则视为李述容单方面放弃要求美家乐公司收购该商铺使用权的权利。据以商铺使用权补充协议（一）约定，每年的租金分12个月支付，每月10日向李述容所提供的指定账号支付当月租金。李述容已收取山河公司支付租金款项及山河公司还拖欠租金款项可附见证工商银行借记卡账户历史明细清单：2015年10月12日收租金6794元、11月10日收租金879元，本年度已结清；2016年3月17日收租金1512元、4月12日收租金993元、5月16日收租金993元、6月29日收租金993元、9月5日收租金1986元、9月13日收租金993元、12月27日收租金2979元，本年度已结清；2017年3月30日收租金993元、4月11日收租金993元、6月20日收租金993元、8月10日收租金993元、11月10日收租金993元、12月19日收租金993元、12月29日收租金993元，本年度尚差欠5个月租金4965元；2018年2月9日收租金993元、4月12日收租金993元、6月19日收租金993元、7月30日收租金993元，本年度尚差欠8个月租金7944元；2019年暂计至1-5月欠租金5个月Ｘ993元／月＝4965元，共欠18个月租金17874元。上述属间断性支付和累欠租金。显而可知山河公司与美家乐公司、8090公司原本存在关联性。若美家乐公司未按同约定支付租金，逾期90日之内，应按日向李述容支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过90日，李述容有权解除合同，需一次性支付李述容合同价款百分之三的违约金。综上，原告认为，因山河公司商铺使用权转让合同和商铺使用权补充协议（一）、商铺使用权转让合同补充协议（二），及被告美家乐公司商铺委托经营管理合同原因，导致原合同和补充协议及商铺委托经营管理合同无法正常履行，则属美家乐公司违约合同致原告经济损失，美家乐公司拖欠原告商铺租金，已逾期90个工作日，应偿付原告租金，并以此一次性偿付原告合同租金3%的违约金，应承担民事赔偿责任，被告8090公司应负保证连带责任。依据民诉法和合同法等相关法律规定，请求贵院依法判如所请，维护原告合法权益。 李述容、王杰为此向本院提交了下列证明材料： 1、商铺使用权转让合同； 2、商铺使用权补充协议（一）； 3、商铺使用权补充协议（二）； 4、XX签约信息确认表； 5、李述容平安银行福州华林支行账户； 6、8090儿童用品城商铺委托经营管理合同； 7、借记卡账户历史明细清单。 福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司未应诉答辩。 因福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司未应诉答辩，视为放弃质证的诉讼权利，本院对李述容、王杰提交的证明材料的真实性依法予以确认。经审查，上列证明材料符合证据的真实性、关联性、和合法性原则，可作为定案依据。根据李述容、王杰提交的证据及庭审陈述，本院对事实作如下认定： 2015年9月21日，以李述容、王杰为委托方（甲方），福州美家乐商贸有限公司为受托方（乙方），福建省捌零玖零商贸有限公司担保方，三方签订一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，合同约定：甲方将其购买的坐落于福州XX商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为7.4平方米；甲方同意在合同有限期内将约定商铺物业的经营管理一切事项全权委托乙方处理，以其名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；双方同意该商铺的委托经营期限为20年，委托经营期限自2015年9月22日至2035年9月21日止；委托经营期间租金商定第1至5年按《商铺使用权转让合同》成交价的9%支付给甲方，第6年按《商铺使用权转让合同》成交价的10%，第7年按《商铺使用权转让合同》成交价的11%，第8年按《商铺使用权转让合同》成交价的12%，第9年按《商铺使用权转让合同》成交价的13%，第10年按《商铺使用权转让合同》成交价的14%均支付给甲方，第11至20年每年按实际租金甲乙双方8：2的比例分红（甲方得80%，乙方得20%），具体按实际经营状况确定；租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定账号内支付当月租金；违约责任：如乙方未按合同约定支付租金，逾期90日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过90日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；等等。担保方福建省捌零玖零商贸有限公司在该合同尾部担保方一栏加盖公章。合同签订后，李述容、王杰将合同约定的商铺交由福州美家乐商贸有限公司经营管理，按月收取租金。 诉讼中，李述容述称，福州美家乐商贸有限公司实际支付租金的时间经常性间断，根据《借记卡账户历史明细清单》，福州美家乐商贸有限公司拖欠2017年1月、2月、5月、7月、9月、2018年1月、3月、5月、8-12月、2019年1月、3月开始至今的租金，计至2019年10月30日已拖欠22个月的租金，每月租金以993元计算，已拖欠21846元（22个月×993元/月）。 并述称，当时与福建省山河实业发展有限公司签订《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》时，福建省山河实业发展有限公司称可以贷款，但后来对方说银行不同意贷款。购买的商铺转让使用权价款就由原来251284元（建筑面积为13.1平方米）变成129000元（建筑面积也调整为7.4平方米）。故违约金诉请按其实际支付的该129000元合同价款3%计算。 本院认为，李述容、王杰与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，属当事人各方真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，各方应依约履行。福州美家乐商贸有限公司受托统一经营管理李述容、王杰拥有使用权的商铺，并支付租金，故双方签订的实为租赁合同，福州美家乐商贸有限公司未依约向李述容、王杰支付租金，已构成违约，李述容、王杰可依合同约定要求解除合同，故李述容、王杰要求判令解除其与福州美家乐商贸有限公司就涉案商铺所签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。福州美家乐商贸有限公司应将尚欠的租金支付给李述容、王杰，根据李述容、王杰提供的银行流水记录及其陈述，至2019年3月份，福州美家乐商贸有限公司已拖欠15个月租金，每月按993元计算，计14895元（15个月×993元/月），并应计算至福州美家乐商贸有限公司将涉案商铺腾空交还给李述容、王杰之日止。福州美家乐商贸有限公司还应按合同约定承担违约责任，李述容、王杰要求福州美家乐商贸有限公司依合同约定支付合同价款百分之三的违约金，其现要求合同价款按其就出租的商铺实际支出的使用权转让费129000元计算，该金额未高于《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》总租金价款，本院予以采纳，即违约金为3870元（129000元×3%）。福建省捌零玖零商贸有限公司作为担保方为福州美家乐商贸有限公司提供担保，应承担连带清偿责任。福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起解除李述容、王杰与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司就位于福州XX商铺所签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起七日内将上述商铺腾空交还给李述容、王杰； 二、福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起七日内将尚欠的租金支付给李述容、王杰（截至2019年3月31日租金已拖欠14895元；2019年4月1日起，按每月993元计算，计至上述商铺腾空交还给李述容、王杰之日止），并支付违约金3870元； 三、福建省捌零玖零商贸有限公司对上述判决第二项确定的金额，承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4472元，由福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  林国庆 人民陪审员  陈 颂 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  陈 慜 附：一、本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。