福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4108号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行，住所地福建省福州市晋安区福马前屿街**，统一社会信用代码9135010057295239XM。 主要负责人：施磊，行长。 委托诉讼代理人：游馨，北京德和衡（福州）律师事务所律师；后变更为吕忆仁，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林希盛，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：林武春，男，1963年1月11日出生，汉族，住福建省福州市福清市。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行（以下简称农商行鼓山支行）与被告林武春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行鼓山支行的委托诉讼代理人吕忆仁、林希盛到庭参加诉讼，被告林武春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行鼓山支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金500000元及相应利息、罚息、复利等（应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年5月26日止为21618.96元）；2.被告向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费13040元；3.原告有权对被告名下位于福州市仓山区店面（榕房权证Ｒ字第××号）折价或对拍卖、变卖所得价款在第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2016年2月16日，被告（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订了合同编号为鼓山支行抵借字［2016］第515号的《抵押借款合同》。合同约定：借款金额为50万元整；借款期限自2016年2月24日起至2019年2月23日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮67%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率6.610417‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下位于福州市仓山区店面（榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。合同各方约定，以本合同所列通讯地址为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地。如送达地有变更，须在变更后3日内书面通知其他各方；否则，文件送至送达地，即视为对方已收到。如文件采用邮寄方式，在邮寄后第三日即视为文件送达和收到之日。 合同签订后，被告于2016年2月19日办理了上述房产的抵押登记，登记号为：榕房他证ＦＺ字第××号。 2016年2月25日，原告向被告发放借款本金500000元。自2019年1月21日起，被告开始逾期。现约定的还款期限届至。截止至2019年5月26日止，被告尚欠原告借款本金500000元及相应利息、罚息、复利等。经催收，被告至今仍未还款。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：1.《抵押借款合同》（鼓山支行抵借字[2016]第515号）；2.借款借据；3.房屋所有权证；4.房屋他项权证；5.房地产抵押具结书；6.逾期贷款催收材料；7.普通贷款账户交易明细查询登记簿；8.《委托代理协议》；9.律师费发票；10.银行转账凭证。 被告林武春未作答辩，亦未提交证据。 因被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 结合当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认原告所述属实。 另查明，1.《抵押借款合同》第十四条约定借款用途为购寿山石。2.截至2019年5月26日止，被告尚欠原告借款本金500000元及利息、罚息、复利21618.96元。3.2019年7月31日，原告与北京德和衡（福州）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该律师事务所处理本案纠纷，并因此产生律师费支出13040元。 本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》，主体适格，当事人意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告未能依约还款付息，已构成违约，原告请求被告偿还借款本金及利息、罚息、复利并赔偿律师代理费，合法有据，本院予以支持。被告以其名下的位于福州市仓山区店面为本案债务设立抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林武春应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行借款本金500000元及利息、罚息、复利21618.96元（暂计至2019年5月26日止，此后按合同约定标准计付至款项清偿之日止）。 二、被告林武春应于本判决生效之日起十日内赔付原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行支出的律师代理费13040元。 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行有权以被告林武春名下的位于福州市仓山区店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款对本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9147元，由被告林武春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郭丽萍 人民陪审员  郑 旭 人民陪审员  林明正 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  董 星 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。