安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初8059号 原告：合肥市庐阳区林店街道金池社区居民委员会，住所地合肥市阜阳北路649号铝厂生活区。 法定代表人：王文芸，主任。 委托诉讼代理人：刘静洁，安徽众城高昕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡世全，安徽众城高昕律师事务所实习律师。 被告：陈荣珍，女，1953年8月9日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：马青松，安徽临湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李菲菲，安徽临湖律师事务所律师。 原告合肥市庐阳区林店街道金池社区居民委员会（以下简称金池社居委）与被告陈荣珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金池社居委的委托诉讼代理人刘静洁、胡世全到庭参加诉讼，被告陈荣珍的委托诉讼代理人马青松、李菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金池社居委向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的房屋租赁合同,并判决被告立即搬离原告房屋；2.被告立即支付原告自2015年10月1日至2019年6月30日的租金93000元,之后占有费按照年租金25000元的标准予以给付;3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：合肥市阜阳北路648号原系合肥铝业有限责任公司资产,后合肥铝业有限责任公司改制将相应资产划归辖区管理,因合肥铝业有限责任公司所在地为位于合肥庐阳经济开发区管委会(原合肥庐阳工业区管委会)内,故合肥铝业有限责任公司的资产即由合肥庐阳经济开发区管委会管理。2010年4月,合肥庐阳经济开发区管委会将合肥铝业有限责任公司资产交由辖区兴业社居委管理经营,2012年,经过社区调整,兴业社居委变更为金池社居委(即原告),原告继受履行经营管理的职责。2015年6月9日,原告与被告签订租赁协议,约定被告承租该处面积为400米的房屋用以经营诊所,合同约定租赁期限为二年,租赁期限自2015年7月1日至2017年6月30日,租金第一年为24000元,第二年为25000元,租金按季交纳。合同签订后,被告仅支付了第一笔租金6000元后就再未交纳租金。合同到期后,被告仍然占有房屋并使用,双方之间形成不定期租赁合同,但被告一直拖延不予交纳租金。2018年6月、2019年3月,原告曾两次向被告追要租金,被告均不予理睬。为此,原告提起诉讼。 被告陈荣珍辩称，1、涉案房屋的承租人和实际经营者是王正璜。2、原告是通过招投标方式所承租，当时设定了特定条件，被告按照设定的条件交了150000元，原告却一直没有履行设定条件的医保刷卡系统的维护和正常使用，导致社区服务站一直无法正常经营。原告在2011年之前多次申请停业，之后又多次因医保卡刷卡系统向被告及相管主管部门申请，但该问题一直未得到解决。3、租赁合同签订时间是2015年7月1日到2017年6月30日，合同到期后被告并没有占用原告的房屋，实际上该场所一直处于停业关门状态。在2018年9月3日被告还向原告方打报告，要求原告方将涉案房屋的问题解决，并明确表示愿意退出，但原告方都是不予理睬和拖延不办，被告没有主动占用原告房屋的行为和意思表示。4、涉案的社区服务站具有公益性质，虽然是以被告为经营主体，但实际上它的变更和注销都不能以被告方的意志为转移。该服务站因为医保刷卡系统无法恢复，导致无法经营，双方一直在协商，但是一直没有一个明确的解决方案，涉案房屋也就一直拖到现在，原告起诉要求被告方承担整个租赁期间包括占用期间的费用与事实不符对被告方也不公平。 本院审理查明事实如下：2015年6月9日，出租方金池社居委（甲方）与承租方金池社区卫生服务站（乙方）签订租赁协议，约定甲方将位于合肥市阜阳北路648号原合肥铝厂职工医院一楼、面积约400平方米的房屋出租给乙方，租赁用途为乙方作为社区卫生服务站；房屋租赁期限自2015年7月1日起至2017年6月30日止，第一年租金为24000元，第二年租金为25000元，租金每季度支付一次，首次租金在2015年6月15日前支付，以后在上个季度到期的最后7日前交付下个季度的租金，乙方逾期30日未交纳租赁费的，甲方有权提前终止协议，并收回房屋。陈荣珍在租赁协议的落款乙方代表处签名。该租赁协议签订之后，陈荣珍仅支付房租6000元，一直占用房屋至今。 上述事实有当事人的陈述及租赁协议、收据等证据予以证实。 本院认为，陈荣珍与金池社居委签订的租赁协议到期之后，陈荣珍继续占用案涉房屋，金池社居委没有提出异议，应视为双方之间的租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。金池社居委可以随时解除该不定期租赁合同，只是应当在合理期限之前通知承租人陈荣珍，陈荣珍也同意解除双方之间的租赁合同。根据本案情况，本院确认金池社居委与陈荣珍签订的租赁协议于2019年8月31日解除。合同解除之后，陈荣珍应当根据金池社居委的诉请从案涉房屋中搬离。在双方房屋租赁关系存续期间，陈荣珍应当按照协议的约定按期向金池社居委支付租金，但是在整个租赁期间内陈荣珍仅支付租金6000元，剩余租金一直未支付，其应当向金池社居委支付拖欠的租金97166.67元（18000元+25000元/年×3年+25000元/年÷12月×2月）。合同解除之后，金池社居委要求陈荣珍按照年租金25000元的标准支付房屋占用费，未超出双方合同约定的租金标准，本院予以支持。陈荣珍应当自2019年9月1日起按照年租金25000元的标准向金池社居委支付房屋占有使用费至实际搬离房屋之日止。 陈荣珍辩称案涉房屋的实际承租人和使用人并非是其本人，但是其并未提供相应的证据证明，并且即使其不是案涉房屋的实际使用人，根据合同相对性，金池社居委仍然有权要求其承担责任。陈荣珍辩称其交了150000元，但是案涉房屋内医保刷卡系统无法恢复，导致其无法经营，因本案系房屋租赁合同纠纷，该问题与本案不属于同一法律关系，本院对此不予处理。陈荣珍称其于2018年9月向金池社居委交房，金池社居委拒不收房，但是陈荣珍提供证据并不能证明该主张。因此，对于陈荣珍的辩解意见，本院均不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认合肥市庐阳区林店街道金池社区居民委员会与陈荣珍2015年6月9日签订的租赁协议（租赁房屋位于合肥市阜阳北路648号原合肥铝厂职工医院一楼，面积约400平方米）于2019年8月31日解除； 二、陈荣珍于本判决生效之日起十五日内从位于合肥市阜阳北路648号原合肥铝厂职工医院一楼面积约400平方米的房屋中搬离； 三、陈荣珍于本判决生效之日起十五日内支付合肥市庐阳区林店街道金池社区居民委员会房屋租金97166.67元，并自2019年9月1日起按每年25000元的标准向合肥市庐阳区林店街道金池社区居民委员会支付占有使用费至其从案涉房屋实际搬离之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2563元，由陈荣珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈家宇 二〇一九年十月十四日 书记员  李晶晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。