云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0129民初3329号原告：保德利，女，1970年7月3日生，回族，初中文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。原告：马双勇，男，1993年8月31日生，回族，大专文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。原告：马权勇，男，1995年8月25日生，回族，高中文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。三原告的共同委托诉讼代理人：张磊，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告：寻甸耕耘种植有限公司统一社会信用代码：915301296836906799住所地：寻甸回族彝族自治县仁德镇日化厂旁法定代表人：尚永芬被告：尚永芬，女，1973年2月25日生，汉族，初中文化，个体户，住云南省寻甸回族彝族自治县。二被告的共同委托诉讼代理人：冯德义，浩然法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。原告保德利、马双勇、马权勇诉被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬土地租赁合同纠纷一案，本院2019年8月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告保德利及三原告的共同委托诉讼代理人张磊，被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬的共同委托诉讼代理人冯德义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保德利、马双勇、马权勇诉称，原告保德利与马双勇、马权勇系母子关系，2017年7月1日，原告保德利的丈夫马成良因疾病死亡。2010年2月1日，马成良与寻甸县仁德镇南钟居委会玉屏二组签订《南钟居委会玉屏二组土地承包经营流转合同》，约定将坐落于三月三，四至界限东至排水沟、南至三月三排水沟、西至电力公司围墙、北至老公路的土地流转给马成良使用，期限为15年。2011年11月1日，马成良与被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬签订《租地协议》，约定将上述土地中的25亩租给被告使用，租期为10年，租金每年24000元，于每年11月份支付。2017年2月20日，马成良与被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬就寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬从案外人张子龙处转租的58亩土地达成口头协议：该土地租赁合同的相对人直接变更为马成良与被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬，也即由被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬直接向马成良支付土地租金，58亩土地的租金每年为75000元。被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬在土地租赁期间因资金紧缺，不能及时向马成良支付租金，遂于2017年2月20日向马成良出具了206000元的欠条，于2018年4月1日向原告保德利出具了104000元的欠条。但被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬在出具欠条后长时间不向原告支付土地租金，原告于2019年3月13日向法院提起诉讼，要求解除合同、返还土地、支付租金等，法院经审理后作出判决，认为被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬在出具欠条后支付了部分租金，而欠条又未约定租金支付期限，遂驳回了原告解除合同、返还土地的诉讼请求，仅判决被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬于判决生效后10日内支付下欠原告保德利、马双勇、马权勇自2014年4月1日起至2019年2月28日止的土地租金392750元。该判决生效后，被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬依旧未支付原告土地租金，原告遂于2019年6月12日向法院申请强制执行。在法院执行过程中，原告得知被告没有任何资产，对外欠债巨大，原告租赁给被告的土地，被被告建盖房屋后出租给案外人“一门兴隆”的老板经营饮食业，法院在原告申请强制执行前已要求“一门兴隆”的老板提前预付了下一年的租金，用于偿还被告其他债权人的债务。目前，被告面临着自己的土地自己用不了，被告用原告的土地赚着钱，而赚到的钱一分也不支付给原告的窘境，综上，请求：１、判决解除原告与被告之间的土地租赁关系，包括2011年11月1日马成良与被告签订的25亩土地的《租地协议》，以及口头约定的58亩土地的租赁协议；2、判决被告向原告返还租赁的所有土地；3、判决被告向原告支付自2019年3月1日起至土地返还之日止按每年99000元计算的土地租金（暂计算至起诉之日2019年8月20日止为46750元）；4、判决由被告承担本案诉讼费。被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬辩称，不同意解除合同，虽无法定理由，被告在法院判决后也确实没有支付过原告租金，现法院执行局要拍卖被告的苗圃，等拍卖后被告才有钱支付原告租金，被告在所租土地上进行过大量投入，若现在解除合同，会给被告造成巨大的损失，合同已快到期了，待合同到期后被告再归还原告土地，请求法院驳回原告的诉讼请求，给双方继续履行合同。庭审中，原告向本院提交了以下证据：一、原告的身份证复印件、马成良的户口注销证明、亲属关系证明、户口证明各1份，证明马成良于2017年7月1日病故，法定继承人有妻子保德利、长子马双勇、次子马权勇，三原告具有本案诉讼主体资格；二、《南钟居委会玉屏二组土地承包经营流转合同》1份，证明2010年2月1日，马成良与寻甸县仁德镇南钟居委会玉屏二组签订土地承包经营权流转合同，约定将坐落于三月三，东至排水沟、南至三月三排水沟、西至电力公司围墙、北至老公路的土地流转给马成良使用，期限为15年；三、《租地协议》1份，证明2011年11月1日，马成良与被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬签订协议，约定将上述土地中的25亩租赁给被告使用，租期为10年，租金每年24000元，每年的租金于当年的11月份支付；四、（2019）云0129民初1058号民事判决书1份，证明2017年2月20日，马成良与刘琼春的土地租赁关系解除，刘琼春与张子龙、孔令芬的土地转租关系解除，张子龙与寻甸耕耘种植有限公司的土地二次转租关系解除，寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬直接向马成良履行土地租赁款项的支付义务。原告于2019年3月13日向寻甸县人民法院提起诉讼，要求解除与被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬之间的土地租赁合同，由被告返还土地、支付租金等，经法院审理，认为被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬在出具欠条后支付了部分租金，而欠条又未约定租金支付期限，遂驳回了原告解除合同、返还土地的诉讼请求，仅判决由被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬于判决生效之日起10日内支付下欠原告保德利、马双勇、马权勇自2014年4月1日起至2019年2月28日止的土地租金392750元；五、受理案件通知书1份，证明原告于2019年6月12日向寻甸县法院申请对（2019）云0129民初1058号民事判决书确定的给付义务进行强制执行，但被告至今仍未履行租金给付义务。经质证，被告对原告提交的上述证据均无异议。对上述证据，本院均予以采信。经审理，本院确认以下法律事实：原告保德利与马双勇、马权勇系母子关系。2017年7月1日，原告保德利的丈夫马成良因疾病死亡。2010年2月1日，马成良与寻甸县仁德镇南钟居委会玉屏二组签订《南钟居委会玉屏二组土地承包经营流转合同》，约定将坐落于三月三，四至界限东至排水沟、南至三月三排水沟、西至电力公司围墙、北至老公路的土地流转给马成良使用，期限为15年。2011年11月1日，马成良与被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬签订《租地协议》，约定将上述土地中的25亩租给被告使用，租期为10年，租金每年24000元，于每年11月份支付。2017年2月20日，马成良与被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬就寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬从案外人张子龙处转租的58亩土地达成口头协议：该土地租赁合同的相对人直接变更为马成良与被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬，也即由被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬直接向马成良支付土地租金，58亩土地的租金每年为75000元。被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬因资金紧缺，不能及时支付租金，于2017年2月20日向马成良出具了206000元的欠条，于2018年4月1日向原告保德利出具了104000元的欠条。但被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬在出具欠条后长时间不向原告支付土地租金，原告于2019年3月13日向本院提起诉讼，要求解除与被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬之间的土地租赁合同及由被告返还土地、支付租金等，经本院审理，认为被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬在出具欠条后支付了部分租金，而欠条又未约定租金支付期限，遂驳回了原告解除合同、返还土地的诉讼请求，判决由被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬于判决生效之日起10日内支付下欠原告保德利、马双勇、马权勇自2014年4月1日起至2019年2月28日止的土地租金392750元。判决生效后，被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬仍未向原告支付拖欠租金，原告遂于2019年6月12日向本院申请强制执行。进入执行程序后，被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬至今仍未给付原告土地租金。本案争议的焦点：双方之间的土地租赁关系应否解除，2019年3月1日之后的土地租金如何支付。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。出租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中，因被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬长期不支付土地租金，原告于2019年3月13日就已向本院提起诉讼要求解除双方之间的土地租赁合同及由被告返还土地、支付租金等，经本院判决被告须于10日内向原告支付下欠租金后，经本院强制执行，被告至今仍未履行给付租金的合同及法律义务，故被告的行为已构成根本违约，原告依法可以解除合同，被告需在合理期限内将土地腾出并返还给原告。据此，依照《中华人民共和国继承法》第四条、《中华人民共和国农村土地承包法》第五十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告保德利、马双勇、马权勇与被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬之间的土地租赁关系，由被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬在判决生效后一个月内将所租83亩土地返还给原告保德利、马双勇、马权勇管理使用（包括2011年11月1日通过《租地协议》向马成良租赁的25亩土地和原向案外人张子龙转租后又直接向马成良租赁的58亩土地）。二、由被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬在判决生效后10日内支付原告保德利、马双勇、马权勇自2019年3月1日起至土地返还之日止按每年99000元计算的土地租金（暂计算至原告起诉之日为46750元）案件受理费960元，减半收取480元，由被告寻甸耕耘种植有限公司、尚永芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  龙正勇二〇一九年十月二十三日书记员  余春丽