河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10207号原告：敬五妮，女，1972年2月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：董留超，男，1971年12月25日出生，汉族，与原告敬五妮系夫妻关系。被告：郑州市领城房地产开发有限公司，住所地新郑市人民东路南侧苇河东侧，统一社会信用代码914101846618566313。法定代表人：张维。委托诉讼代理人：张二平，女，1963年11月26日出生，汉族。系该公司员工。原告敬五妮与被告郑州市领城房地产开发有限公司（以下简称郑州领城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敬五妮及委托诉讼代理人董留超，被告郑州领城公司的委托诉讼代理人张二平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敬五妮向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告提供购房发票（办证联原件）、维修基金缴存凭证（办证联原件）、商品房屋初始登记证明（或商品房屋登记备案证或新郑市房屋登记薄）或房屋所有权证（原件）、合同备案信息摘要（原件）、公司委托书（原件）、分户图纸（原件）、公司营业执照；2、请求判予被告为原告办理商品房产权登记手续（合同编号为XXXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXXXXXXX）；3、请求依法判令被告赔偿违约金80000元整（捌万圆整），违约日期（2016年6月1日—2019年9月1日）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月1日，原、被告共同签订了商品房买卖合同，房屋坐落于新郑市人民路××南侧××河西侧××假日花园××单元××、××、××、××、××房，合同编号为XXXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXXXXXXX，原告按合同约定当场支付了房屋的全部房款，且原、被告进行了房屋交接，随后原告多次要求被告为其办理房产登记手续且出具产权证，被告以种种理由拒绝推诿，故原告诉至本院。本案在审理过程中，原告申请撤回第（1）项诉讼请求。被告郑州领城公司辩称：协议约定的税款，原告没有缴纳，因原告没有缴纳税款所以才办不成房产证，责任不在郑州领城公司，是原告方构成违约，所以郑州领城公司不应承担违约金。双方签订的有协议，除合同外应按协议内容履行责任。自签订合同后，郑州领城公司与罗马假日项目部曾多次催促原告缴纳税款办证，原告拒不缴纳税款，所以至今未办证，如原告缴纳税费，郑州领城公司会配合原告办理房产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月1日，敬五妮（××）与郑州领城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号16001327282），主要内容约定如下：第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房位于新郑市人民路××南侧××河西侧××假日花园××单元××房，建筑面积共28.02平方米。第四条计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价每平方米4950元，总金额壹拾叁万捌千陆百玖拾玖元整。第六条付款方式及期限。××一次性付款，约定金额138699元，付款方式现金，约定付款时间2016-03-01，交纳比例100%。第八条交付期限。出卖人应当在2016年3月2日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按关于产权登记的约定按附件四第六条约定内容执行（附件显示应该按第五条约定执行）。第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。《合同补充协议》（附件四）约定：五、产权登记的约定。1、产权初始登记。出卖人应当在2016年5月2日(房屋交付使用后60日内)前,将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的,按日向××支付总房款的0.01%违约金。2、转移登记。出卖人取得该商品房初始登记后,双方约定该商品房所有权转移登记由××委托出卖人办理该商品房转移登记。××应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后60日内，取得××该房屋所有权证，并及时通知××领取。在《商品房买卖合同》及《合同补充协议》落款处，均加盖有郑州领城公司印章及有敬五妮签字按印。2016年3月1日，敬五妮（××）与郑州领城公司（出卖人）签订了另外4份《商品房买卖合同》，合同编号分别为XXXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXXXXXXX，房屋总价款均为138699元，上述合同信息备案摘要均显示商品房买卖合同信息已备案。之后，郑州领城公司（甲方）将合同约定的商品房交付给敬五妮（乙方），双方另行签订《协议》，主要内容如下：甲方：郑州领城公司乙方：敬五妮、董留超经甲乙双方约定，甲方将罗马假日11楼1101-1106房共6间，总面积168.12平方，以4950元每平方价格卖给乙方，乙方承担所有购房产生的房款及费用。房款合计832194元，维修基金合计10932元、测绘费合计258元，税费合计126090元，合计969474元。备注：房款、维修基金、测绘费已缴，税费未缴。落款处甲方郑州领城公司加盖印章，乙方敬五妮签字按印、董留超签字按印。庭审中，原告敬五妮陈述，被告郑州领城公司欠敬五妮100多万元借款，将罗马假日11楼XXXXXX房交付给敬五妮是以物抵债，《协议》约定的房款832194元，维修基金10932元，测绘费258元，税费126090元，合计969474元，在被告郑州领城公司向原告敬五妮打的借条上已全部扣掉。《协议》上显示的税费未交，当时商定的税费是契税。被告郑州领城公司按照《协议》约定交付了6套房，其中的1106号房敬五妮抵债给别人了，被告郑州领城公司直接和抵债的人签订的合同。被告郑州领城公司陈述，《协议》上显示的税费未缴，指的是发票税，不是契税，税款的金额是按照《协议》上的6套房计算的。上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《协议》及本案庭审笔录等证据证明。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。敬五妮与郑州领城公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，出卖人应当在2016年5月2日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送房地产行政管理部门，郑州领城公司应当在取得该商品房初始登记后60日内，取得××敬五妮房屋所有权证，并及时通知××领取。敬五妮已支付全部购房款，但郑州领城公司未能提交证据证明在商品房交付时敬五妮未能提供产权登记所需资料，亦未证明其已按合同约定履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。敬五妮请求郑州领城公司按约定为其办理房屋产权证，但办理产权证系不动产登记机构的职责，郑州领城公司应当协助敬五妮办理位于新郑市人民路××南侧××河西侧××假日花园××单元××号房屋(合同编号XXXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXXXXXXX)不动产权证书。《协议》约定由敬五妮承担所购房屋税费，郑州领城公司认为敬五妮没有向其交纳该税费可以通过协商或另案解决，但不应当以此为由拒不履行协助敬五妮办理房屋不动产权证，故本院对郑州领城公司的辩称意见不予采纳。《合同补充协议》约定，出卖人郑州领城公司应当在2016年5月2日(房屋交付使用后60日内)前,将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。原告敬五妮请求判令被告郑州领城公司向其支付违约金80000元，如果被告郑州领城公司推迟办理房屋不动产权证书，违约金应计算至被告实际履行之日止，双方在合同中约定：出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的,按日向××支付总房款的0.01%违约金。郑州领城公司应自2016年5月3日起按照双方约定以五套房总购房款693495元为基数，按照日0.01%的标准计算违约金至郑州领城公司办理涉案房屋初始登记之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州市领城房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起90日内协助原告敬五妮办理位于新郑市人民路东路南侧苇河西侧罗马假日花园X幢X单元X层1101-1105号房屋(合同编号XXXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXXXXXXX)的不动产权证书；二、被告郑州市领城房地产开发有限公司向敬五妮支付违约金以693495元为基数，按照日0.01%的标准计算违约金自2016年5月3日起至郑州领城公司办理涉案房屋初始登记之日止，于本判决生效之日起十日内先向原告敬五妮支付80000元，之后的违约金于郑州市领城房地产开发有限公司办理在房屋行政管理部门办理涉案房屋初始登记之日后十日内支付；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告郑州市领城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  代蔚青二〇一九年十月三十日书记员  郭闽然