陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2019）陕0102民初7036号       原告：郝江伟，男，1983年4月14日出生，汉族，住宜川县。   原告：呼蒙蒙，女，1986年11月12日出生，汉族，住宜川县。   委托诉讼代理人：郝江伟，简况同上，系原告之夫。   被告：薛艺平，男，1963年3月1日出生，汉族，住西安市新城区。   被告：李春霞，（曾用名李晓梅）女，1963年12月29日出生，汉族，住西安市新城区。   原告郝江伟、呼蒙蒙与被告薛艺平、李春霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝江伟及原告呼蒙蒙委托诉讼代理人郝江伟、被告薛艺平、李春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郝江伟、呼蒙蒙向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告解除房屋租赁合同；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年4月1日原告郝江伟与二被告口头约定将我和妻子呼蒙蒙在西安市新城区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX室出租给二被告，约定房租一年18000元，一年一交、提前一个月续交当年房租、房租随行就市，水、电、暖、物业等费用被告自理，不得损坏房屋内装修及家具家电等物品，如有损坏原价赔偿，在退租时结清水、电、暖、物业等费用、房屋恢复原状。2019年3月起，原告就没有再续收被告房租，想让原告在西安打工的妹妹住房子，被告本身在西安有一套单元房出租给别人，截止目前被告仍没有搬离，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。   被告薛艺平、李春霞共同辩称，原被告之间的涉案协议并不属于房屋租赁合同关系，属于代物清偿的法律关系，请求依法驳回原告的诉讼请求；被告已经于2016年4月1日起开始租赁涉案房屋并实际居住；原被告之间口头协商，自2019年3月1日起房租已经从利息中扣除了1万元，以后结算利息时继续在利息中减除房屋使用费用；案涉房屋应当继续由被告承租。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明的事实如下：   2016年4月1日，二原告（出租方）与二被告（承租方）口头达成房屋租赁协议，约定二原告将位于西安市新城区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX室出租给二被告，每年租金是18000元。二原告与二被告约定，房屋租金从二原告所欠二被告欠款的利息中进行扣除。原被告双方均称租赁合同的期限并未作出明确约定。口头达成房屋租赁合同后，原被告双方并未签订书面的租赁合同。二原告于2016年4月1日将案涉房屋向二被告交付，被告李春霞在房屋物品清单中签字确认后，二被告于2016年4月1日起即在案涉房屋内居住使用至今。2016年的1.8万元租金二被告以现金的方式向二原告缴纳，2017年和2018年的租金经原被告协商在二原告所欠二被告欠款的利息中予以扣除，2019年应当缴纳的1万元租金也已经在利息中扣除。庭审中，二原告称租赁合同的期限并未约定截止时间，二被告称当时双方协商二原告还清欠二被告款项后，房屋租赁解除，否则，二原告承诺让二被告一直租赁该房屋。二原告称其并未收到二被告交来的2019年的1万元租金，其表示所签订的房屋买卖协议及证明均系二被告胁迫的情况下书写，不是其真实意思的表达。证人证明二原告在书写上述房屋买卖协议和证明时并未受到二被告的胁迫。二被告表示2019年3月15日所付的1万元租金应当按照每月1500元的租金标准计算租赁期限。   另查明，被告李春霞曾用名为李晓梅。案涉房屋的产权人为原告呼蒙蒙。   以上事实有不动产权证书、房屋物品清单、（2019）陕0630民初760号判决书、借据、房屋买卖协议、证明、照片、证人证言及当事人陈述等在卷佐证。   本院认为，依法成立且有效的合同，对缔约双方均有约束力，双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。本案中二原告与二被告口头协商将案涉房屋向二被告出租，约定租金为每年1.8万元，口头租赁合同自2016年4月1日履行至今，二被告分别通过交付现金和扣减二原告所欠二被告欠款利息的方式支付了租金，二原告与二被告之间虽未订立书面的租赁合同，但双方均已实际履行合同的义务，二原告与二被告成立租赁合同法律关系。二被告辩称其与二原告租赁合同关系系代物清偿的法律关系，无事实和法律依据，本院依法不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之法律规定，二原告要求与二被告解除租赁合同有事实和法律依据，本院依法予以支持。但根据上述规定，涉案租赁合同为不定期租赁，二原告虽有权随时解除合同，但应当给予二被告合理期限。本案中二被告已于2019年3月15日向二原告缴纳1万元租金，且前述缴纳的租金已经在二原告所欠二被告欠款利息中予以扣除，因此可以认定二原告同意继续将案涉房屋向二被告出租，直至二被告缴纳的租金用尽。按照每个月1500元租金标准计算，二被告有权在案涉房屋内承租至2019年10月5日。二原告在已给予被告合理期限的情况下要求解除与二被告的租赁合同，于法有据，本院予以支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百一十五条、第二百三十条之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             解除原告郝江伟、呼蒙蒙与被告薛艺平、李春霞之间的房屋租赁合同。   案件受理费100元减半收取50元，由原告薛艺平、李春霞负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                   审判员  耿垒                             二〇一九年十月十七日                                                                                                                                                                                                                                         书 记员   杨罡