青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初4516号 原告：付成久（公民身份号码：×××），住西宁市。 被告：白文杰（公民身份号码：×××），住西宁市。 原告付成久与被告白文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付成久到庭参加诉讼，被告白文杰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告付成久向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金5000元；2、判令被告赔偿原告取暖费及物品损失共计3976元；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年11月24日签订《房屋租赁合同》，原告将位于西宁市××街（面积141.05平方米）的房屋出租给被告，合同约定房屋租赁期自2018年12月4日至2019年12月3日，共计12个月。租金为每月人民币4800元整（肆仟捌佰元整），结算方式按每半年结算一次。被告应提前一个月预付下半年度租金。2019年5月份，原告向被告多次电话通知其预付下半年租金，被告以各种借口迟迟未交付，直至2019年6月中旬，被告突然告诉原告，要解除合同，不再继续租赁，并于6月20日委托他人向原告交还了房屋，交房过程中双方发现房间多件物丢失和损坏，同时，租赁期间西宁市发改委调整取暖费价格，2018年12月至2019年4月需补交的146元取暖费也未缴纳，被告答应给予赔偿和补交。可交房后，原告多次要求被告给予赔偿和支付违约金，被告以领导不在需向领导沟通汇报为由迟迟不予履行，不予进行赔偿，对原告的要求置之不理，而且还删除了原告微信，拒绝接听电话。原告认为被告违约事实明显，严重损害了原告的利益。一、违约金5000元。房屋租赁合同第七条约定：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前二个月书面通知对方，并对对方由此产生的损失给予赔偿。若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金5000元（伍仟元整）。本案中被告未提前通知原告，6月份强行终止合同，违约事实明显，理应支付违约金5000元（伍仟元整）。二、取暖费及物品损失3976元。（一）取暖费146元。2018年12月份，西宁市发展和改革委员会调整西宁市区天然气集中供暖价格，由每月每平方米4.93元调整为每月每平方米5.22元，每月每平方米上调0.29元，居民集中供暖价格按套内建筑面积计收。本案所涉房屋需补交取暖费146元整。房屋租赁合同第三条约定，在租赁期间所产生的取暖费以及其他由乙方使用房屋而产生的费用由乙方承担。故在租赁期间需补交的146元取暖费应由被告承担。（二）丢失及损坏物品折价3830元。房屋租赁合同第五条约定，房屋承租期间，甲方提供给乙方的房屋设施沙发、茶几、电视、电视柜、餐桌、床、热水器、洗脸柜、窗帘、木地板、门窗、橱柜、灯具等如有损坏，由乙方负责赔偿。6月20日，在交房过程中，双方对照《房间物品清单》发现房间：1.沙发丢失1个肩部靠垫，1个腰部靠垫，1个沙发垫，三项折价700元。2.丢失1.8米×2米薄床垫2张，折价200元。3.大卫生间洗脸柜损坏，折价800元。4.木地板被水泡，大卫生间门口及卧室地板鼓起损坏，折价1000元。5.房间内8扇门锁24把钥匙全部丢失，厨房门锁锁芯丢失，2个卧室门锁损坏，购买8扇门锁芯费用360元。6.入户门口1.2米×0.8米脚踏垫丢失，折价100元。7.铁质垃圾桶丢失4个，折价200元。8.入户防盗门更换锁芯后交回钥匙3把，应为5-6把钥匙，更换防盗门锁费用420元。9.入户防盗门猫眼丢失，折价50元。以上九项合计3830元。原告与被告签订的房屋租赁合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告白文杰提出：虽然该房屋租赁合同是他个人签订的，但房屋实际用途为青海××餐饮有限公司租赁给职工住宿的，而其本人已不在该公司工作了。 本院经审理认定证据如下： 一、《房屋租赁合同》一份，证明原、被告于2018年11月24日签订了房屋租赁合同，合同约定，原告将位于西宁市××街（面积141.05平方米）的房屋出租给被告，合同约定房屋租赁期自2018年12月4日至2019年12月3日，共计12个月。租金为每月人民币4800元整（肆仟捌佰元整），结算方式按每半年结算一次。被告应提前一个月预付下半年度租金；并约定任何一方提出终止合同，需提前二个月书面通知对方，并对对方由此产生的损失给予赔偿。若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金5000元；又约定在租赁期间所产生的取暖费以及其他由乙方使用房屋而产生的费用由乙方承担的事实； 二、西宁市发展和改革委员会文件《调整西宁市区天然气集中供暖价格的通知》（宁发改价格【2018】748号）一份、康泰大夏物业补交取暖费收据1张，证明被告在租赁期间需要补交146元取暖费,原告已经垫付的事实； 三、原告与被告微信聊天截图两张、原告与孙炎微信聊天截图一张、房间丢失及损坏物品清单一份，证明原告及时告知被告及交付房屋钥匙的受委托人孙炎，该房屋租赁期间需补交取暖费和房屋交接时发现房间丢失及损坏物品明细，且被告均予以认可的事实； 四、房间丢失物品及损坏物品照片8张和购买防盗门锁芯及室内门锁芯收据一张，证明房间丢失及损坏物品及相关费用。 查明的事实：2018年11月24日，原告付成久与被告白文杰签订了《房屋租赁合同》，原告将位于西宁市××街（面积141.05平方米）的房屋出租给被告，合同约定房屋租赁期自2018年12月4日至2019年12月3日，共计12个月。租金为每月人民币4800元整，结算方式按每半年结算一次。被告应提前一个月预付下半年度租金。2019年5月份，原告向被告多次电话通知其预付下半年租金，被告迟迟未交付。2019年6月，被告白文杰未按照合同约定提前两个月书面通知原告解除合同，而于当月20日委托他人向原告交还了房屋钥匙。交房过程中原告与受委托人发现房间多件物品丢失和损坏，被告答应对于上述物品损失给予赔偿。同时，在被告承租期间，西宁市发改委调整取暖费价格，被告未按合同约定缴纳2018年12月至2019年4月需补交的146元取暖费。后经原告多次催要赔偿费用、采暖费和违约金，被告均以各种理由拒绝支付，后被告失去联系。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应属有效，双方应当严格按照合同约定履行。原告依照合同约定向被告提供了房屋，但被告未按照合同约定提前两个月书面通知原告终止合同，也未对原告由此产生的损失给予赔偿，应承担违约责任。关于原告提出的采暖费、房屋内物品的各项损失费用，因被告白文杰经合法传唤未到庭，视为对其质证权利的放弃，且有采暖费收据、门锁收据、原、被告的微信聊天记录佐证，被告对于上述损失及采暖费均予以认可，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 被告白文杰向原告付成久支付房屋租赁期间产生的采暖费146元、房屋内物品损失费3830元，并支付违约金5000元。于判决生效后十五日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉诉讼费减半收取25元，由被告白文杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审判员  郝瑞琳 二〇一九年十月十六日 书记员  魏徽章 附法律文书： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。