山西省阳城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0522民初2134号 原告：宋静芳，农民。 委托诉讼代理人：卢海军，山西获泽律师事务所律师。 被告：阳城县城宇佳美食广场。住所地：阳城县金阳街。 负责人：李立军，任经理。 委托诉讼代理人：孙小亮，山西语智律师事务所律师。 原告宋静芳与被告阳城县城宇佳美食广场（以下简称宇佳美食广场）合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋静芳及其委托诉讼代理人卢海军、被告宇佳美食广场的委托诉讼代理人孙小亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋静芳向本院提出诉讼请求：1、依法解除2019年5月25日原被告签订的旋转小火锅和冰岛之恋两份经营合同书；2、依法判决被告退还原告交纳的场地租赁费、履约保证金、保洁费等共计85630元及2019年5月25日至5月30日的营业款1300元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年8月27日、2019年4月5日原被告分别签订两份《美食广场联营合同》用以经营饮吧和旋转小火锅，约定：1、原告经营范围为饮品、冰激凌，原告不得随意改变或扩大经营范围。如需扩大或改变需书面向被告申请并获得准许后方可改变或扩大。2、被告实行统一收银、统一价格管理、统一销售凭证，由被告代原告收取营业款，原告每日流水销售额的22%由被告扣除作为场地使用费。3、销售款按日结算，按月返款。但被告一直没有按照合同的约定按月给原告返款。2019年5月被告向原告表示自身经营模式变更需解除原来的两份合同，重新签订新合同，其他不变，原告无奈，2019年5月25日在被告拟好的《经营合同书》上签字确认，该合同约定合同期为贰年（自2019年6月1日至2021年5月31日止），同时，将原来欠原告的营业款85630元折顶了新合同的场地租赁费，履约保证金，保洁费，并给原告出据了85630元收据。原告签字后，发现别家档口也在经营饮品，故找被告协商解决，被告表示不能阻拦别的档口卖饮品，告知原告不能做了，把饮品和小火锅档口一起撤离。2019年6月1日，被告通知原告在三日内将饮吧档口和旋转小火锅档口撤档，逾期收取200元/天的管理费，并不退还原告所缴租金、保洁费及保证金。2019年6月2日原告按照被告的要求对饮品和小火锅档口进行了撤档。原告认为：一、原被告双方解除合同是由于被告的原因造成的。1、原被告签订合同是在被告承诺由原告单独经营饮吧的情况下签订的，在2019年5月25日之前，原告在宇佳美食广场一直享有饮品的独家经营权，其他商户不得经营。2019年5月25日重新签订合同后，其他很多商户都开始经营饮品，为此原告数次与被告交涉，被告以现在已经改成交租的模式了，无法控制其他商户，导致原告经营的饮吧亏损严重，无法经营，而被告无法予以解决。2、在被告无法解决原告独家经营饮吧的情况下，原告口头提出解除饮吧的申请，但被告在答复的时候，却要求原告将其另外经营的旋转小火锅一起撤离。原告经营的旋转小火锅在无任何违约的情况下，被告强行要求原告在3日内和饮吧一起撤离，属被告单方恶意违约。3、原被告双方均同意解除合同，不存在原告违约情形。二、原被告签订的合同系被告事先单方拟好的合同，系格式合同，该格式条款中免除被告责任、加重原告责任的条款无效。首先，根据《合同法》39条的规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。根据本案中原被告签订的合同可以看出，本合同不仅未遵循公平原则确定双方之间的权利义务，且未提请原告注意免除或限制责任的条款。其次，根据《合同法》40条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。原被告签订的合同的条款，完全是在保护被告的权利，加重原告的权利，因此根据法律规定该部分条款应当认定为无效条款。三、原被告签订新合同后，新合同虽已经生效，但尚未实际履行，原告尚未按照合同约定进行饮吧和小火锅的经营，被告即要求原告撤档，同时不退还原告缴纳的租金、保洁费和保证金，且要求按照合同约定交纳所欠房租，明显违背了我国民法的公平原则。因此，原告撤档是因被告的原因造成，且被告要求原告限期撤档，如果说违约也是被告违约解除合同，并非原告原因造成。同时，2019年5月25日原被告签订的系格式合同，该合同中免除被告责任、加重原告责任的应认定为无效条款。且该不予退还场地租赁费、履约保证金、保洁费的行为明显违背公平原则。为此，原告认为由于双方重新签订的合同是自2019年6月1日开始实行，现在合同未开始履行的情况下，双方均同意解除合同，故被告收取的场地租赁费、履约保证金、保洁费均应退还原告。同时，收取原告2019年5月25日至5日30日的营业款共1300元，也应当予以退还。综上，为维护原告的合法权益，根据《合同法》等相关法律规定，起诉至人民法院，请求人民法院依法解除原被告于2019年5月25日签订的两份合同，并依法判令被告退还原告的场地租赁费、履约保证金、保洁费85630元及2019年5月25日至30日的营业款1300元。 被告宇佳美食广场辩称，一、2019年5月25日，双方签订的旋转小火锅和冰岛之恋两份联合经营合同合法有效。原告要求解除合同既无法定事由，也无约定事由，该请求人民法院不应支持。2018年8月27日、2019年4月5日双方分别签订了两份《宇佳美食广场联营合同》（以下简称“《联营合同》”），被告将美食广场7#、13#档口采用联营的方式（按营业额给被告返点），交给原告经营饮吧和涮锅。2019年5月25日，经双方协商一致决定变营业返点的合作模式为档口出租的经营模式，并于当日签订协议终止《联营合同》，重新签订两份《宇佳美食广场联合经营合同书》（以下简称“《联合经营合同》”）。根据联合经营合同的约定，被告将8#、14#档口出租给原告，租期均为两年，自2019年6月1日起至2021年5月31日止。8#档口年场地租金5万元、保洁费年1.5万元、管理费年7200元；14号档口年场地租金4万元、保洁费年1万元，管理费年7200元。另合同约定，由于原告的原因提前终止合同的，须于合同期满前三十天告知被告，承担全年租金，交清足额费用后退场，履约保证金不予退还。同时，被告与原告又签订一份补充协议，对《联营合同》履行期间由被告收取的，应返还给原告的营业款进行结算，并将结算价款85630元抵作原告向被告应缴纳的8#、14#档口的场地租赁费和保洁费。2019年5月31日，原告以不能独家经营饮品为由向被告提出解除合同申请，并多次纠集家人在被告办公场所和经营场所无理取闹。被告告知原告，同意按《联合经营合同》第八条第三项的约定解除合同，当年租金和履约保证金不予退还。后原告自行将档口撤离。双方所签订的合同并非格式合同，格式合同学理定义又称标准合同、定型化合同，制式合同，是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。因此，对于格式合同的非拟定条款的一方当事人而言，要订立格式合同，就必须全部接受合同条据，否则不订立合同。现实生活中的车票、船票、飞机票、保险单、提单、仓单、出版合同等才是制式合同、格式合同。根据以上事实，被告认为，依法成立的合同应当受到法律的保护，双方当事人均应全面履行各自的合同义务。原告在签订合同后在既无法定事由，也无约定事由的情况下，提出解除合同构成合同违约。原告应当承担继续履行或赔偿损失的违约责任。因此原告要求解除的请求，人民法院应当驳回。二、原告主张返还营业款1300元的请求没有事实根据，人民法院应当驳回。在合同履行期间，被告并不欠原告的营业款，而是原告欠被告的水电费、卫生费尚未结算。原告有义务向被告履行支付义务。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，本院认定如下： 一、关于原被告2019年5月25日签订的两份《宇佳美食广场联合经营合同书》是否应当解除，合同解除后，被告是否应当退还原告交纳的场地租赁费、履约保证金、保洁费等共计85630元。原告认为，合同解除是因被告违约造成的，因此，被告应当退还原告所交纳的各种费用85630元，针对该请求，原告向法庭提供以下证据：1、2018年8月27日和2019年4月5日分别签订的《宇佳美食广场联营合同》两份、2019年5月25日分别签订的《宇佳美食广场联合经营合同书》两份、原告与被告会计的微信聊天记录、回复意见、李立军与原告的微信聊天记录及通话记录光盘。用以证明，2019年5月25日签订的两份合同是依据2018年8月27日和2019年4月5日签订的两份合同而来的，2018年8月27日和2019年4月5日签订的两份合同中约定，不管是原告经营的小火锅还是饮品都是独家经营，不得随意改变独家经营的模式。但在2019年5月25日被告决定改变经营模式后，对原告饮品这个档口的独家经营权不予保护，从2019年5月25日试营业开始，原告多次和被告协商要求保护原告的独家经营权，但被告以无法控制其他商户卖饮品为由对原告的独家经营权不予保护，在此情况下，原告提出将饮品档口撤档的申请，但被告却要求原告将两个档口一起撤，并于2019年6月1日给原告下达通知，让原告撤档。原告于2019年6月2日撤档，相当于合同生效后，原告一天也未经营，根据公平原则，被告收取的原告的租金等应当全部退还。综上，造成合同解除是由于被告违约，不能保证原告饮品的独家经营权造成的，且在没有任何理由的情况下要求原告将小火锅也撤档，事实上，2019年5月25日所签的两份合同在合同生效当天就已解除。因此，原被告所签合同应当予以解除，合同解除后，被告应当返还原告已交的租金等85630元。2、收据6支。证明原告向被告交纳履约保证金1万元、租金50630元、保洁费25000元。被告宇佳美食广场质证认为，对原告提供的四份合同的真实性无异议，但2018年8月27日和2019年4月5日签订的两份合同与2019年5月25日所签的两份合同之间不是承继关系。会计与原告的聊天记录真实性无异议，但可证明是原告向被告提交了撤档申请后，被告对原告申请进行答复；对原告回复内容的真实性无异议；对于李立军与原告的聊天记录和光盘的真实性无法核实，不予认可。因此，原告提出解除合同没有法定事由，也没有约定事由，被告也不存在违约，双方所签合同合法有效，在履行合同过程中，原告经营的亏损与被告没有关系。对于收据6支无异议，如果合同解除，原告所交租金和履约保证金不应予以退还，理由是合同约定，如果原告提出解除合同，被告不退还租金和履约保证金。案涉合同是原告主动向被告提出的，因此根据合同约定，该两笔费用被告不应退还原告。另，原告解除合同后，导致被告的场地闲置，一个在两个多月后才租出去，另一个至今未租出去，被告只得自己经营，场地未租赁出去期间的损失，原告应当予以赔偿，该赔偿费用应从原告所交租金等费用中扣除。 二、被告是否应当返还原告2019年5月25日至5月30日的营业款1300元。原告认为，原被告改变经营模式后，从2019年5月25日至5月31日对变更后所签合同的履行进行试营业，试营业期间，被告收取原告营业款1300元，合同解除后，被告应当返还原告。针对原告所述，被告向法庭提供了冰岛之恋营业额返款表和旋转小火锅营业额返款表，用以证明在2019年5月25日至5月31日，被告确实有收取的原告的营业款，但对于该营业款原被告双方未进行结账，且在该几天的营业中，原被告双方均有收取的营业款，原告未与被告进行结算，被告自行进行了结算，扣除原告应返还的点数及水电费等费用后，原告还欠被告769.9元未付，因此，对于原告主张的营业款，被告不应当予以返还。 本院认为，一、关于原被告所签合同是否应当解除。原被告2019年5月25日签订的两份《宇佳美食广场联合经营合同书》，约定原告分别租赁被告的8号档口和14号档口经营旋转小火锅和冰岛之恋，合同期限从2019年6月1日起至2021年5月31日止。合同签订后，在合同还未生效时，原被告之间发生纠纷，原告向被告提出申请，要求撤档，被告于2019年6月1日通知原告撤档，原告于2019年6月2日撤出了租赁的被告的8号档口和14号档口，从原被告双方的行为来看，双方均以实际行动表明同意解除合同，因此，原被告所签合同应当予以解除。二、关于合同解除后，被告是否应当全额返还原告所交纳的保证金、租金等。原被告所签合同第八条第三项约定“由于乙方（原告宋静芳）的原因提前终止合同时，必须提前三十天告知甲方（本案被告），并承担全年租金，交清足额费用后，方可退场，且履约保证金不予退还”，根据该条款约定，合同解除是原告主动提出的，被告不应返还原告已交纳的租金及履约保证金，但该条款的约定明显显失公平，尽管约定的目的是为了保证合同的顺利执行，但根据合同法“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务”的规定，该条款的约定不符合公平原则，因此，对于被告主张不予返还原告租金及履约保证金等的主张，本院不予支持。但原被告于2019年5月25日合同签订后，在生效之前，原告宋静芳以该应当享有饮品的独家经营权为由与被告发生纠纷，在未达成一致意见的情形下，原告向被告提出申请，要求撤档，之后，被告虽同意了原告的撤档申请，但造成合同不能按时履行的原因系原告提出超出合同约定内容的要求在不能达到满足的情况下引起的，故对于合同的解除，原告存在过错，因此，原告要求全额返还其已交纳的履约保证金、租金等的请求，本院不予支持。综上，本院认为，被告应当适当返还原告所交纳的租金和履约保证金。三、关于被告是否应当返还原告2019年5月25日至5月30日的营业款1300元。2018年8月27日和2019年4月5日，原被告分别签订了两份《宇佳美食广场联营合同书》，约定原告在被告的13号档口和7号档口经营饮品和旋转火锅，经营方式为营业额返点的方式。合同签订后，原告即开始经营。2019年5月25日，原被告签订了两份《解除合同协议书》，约定2018年8月27日和2019年4月5日分别签订的两份合同履行至2019年5月31日终止。也就是说，在2019年5月25日至5月31日期间，原被告仍然履行的是2018年8月27日和2019年4月5日签订的合同，采取的是营业额返点方式，原告认为2019年5月25日至5月31日是2019年5月25日签订的两份合同的试营业期间，采取的不是营业额返点的模式，证据不足，本院不予采信。故，原告要求被告返还营业款1300元的主张，本院不予支持。 根据以上举证、质证、认证及庭审陈述，本院确认以下事实：2018年8月27日，原被告签订《宇佳美食广场联营合同书》，约定原告在被告的13号档口经营饮品和冰淇淋，合同期限为2018年11月1日起至2019年10月31日止，经营方式为营业额返点的方式。合同签订后，原告开始经营。2019年5月25日，原被告签订《解除合同协议书》，约定2018年8月27日签订的《宇佳美食广场联营合同书》于2019年5月31日作废。 2019年4月5日，原被告签订《宇佳美食广场联营合同书》，约定原告在被告的7号档口经营旋转火锅，合同期限为2019年4月6日起至2020年4月5日止，经营方式为营业额返点的方式。合同签订后，原告开始经营。2019年5月25日，原被告签订《解除合同协议书》，约定2019年4月6日签订的《宇佳美食广场联营合同书》于2019年5月31日作废。 2019年5月25日原被告签订《宇佳美食广场联合经营合同书》，约定原告租赁被告的8号档口经营旋转小火锅，合同期限为2年，从2019年6月1日起至2021年5月31日止。场地租赁费每年50000元，合计100000元；保洁费每年15000元，合计30000元，综合管理费每月600元。合同第五条第1项约定：本合同签订时，乙方向甲方缴纳履约保证金5000元，开业后转为餐饮服务质量保证金……。第2项约定：保证金的作用为保证经营场地房屋装修效果……按时足额缴纳有关费用和遵守合同相关条款等，若乙方中途退场，保证金不予退还。第八条第3项约定：由于乙方的原因提前终止合同时，必须提前三十日告知甲方，并承担全年租金，交清足额费用后，乙方可退场，且履约保证金不予退还……。同日，原被告签订《补充协议》，重新约定了租赁费可分期分批交纳。合同签订后，原告向被告交纳了场地租赁费10630元，保洁费15000元，押金5000元，共计30630元。 2019年5月25日原被告签订《宇佳美食广场联合经营合同书》，约定原告租赁被告的14号档口经营冰岛之恋，合同期限为2年，从2019年6月1日起至2021年5月31日止。场地租赁费每年40000元，合计80000元；保洁费每年10000元，合计20000元，综合管理费每月600元。合同第五条第1项约定：本合同签订时，乙方向甲方缴纳履约保证金5000元，开业后转为餐饮服务质量保证金……。第2项约定：保证金的作用为保证经营场地房屋装修效果……按时足额缴纳有关费用和遵守合同相关条款等，若乙方中途退场，保证金不予退还。第八条第3项约定：由于乙方的原因提前终止合同时，必须提前三十日告知甲方，并承担全年租金，交清足额费用后，乙方可退场，且履约保证金不予退还……。同日，原被告签订《补充协议》，重新约定了租赁费可分期分批交纳。合同签订后，原告向被告交纳了场地租赁费40000元，保洁费10000元，押金5000元，共计55000元。 合同签订后，原告宋静芳以该应当享有饮品的独家经营权为由与被告发生纠纷，并向被告提出申请，要求撤档。被告会计于2019年6月1日以微信的方式通知原告：“撤档申请已收到，美食广场慎重考虑后做出以下决定，1、根据宇佳美食广场规定，限你三日内将饮吧档口和旋转小火锅档口撤档。逾期收取200元/天的管理费。2、按照合同约定，提前解除合同缴纳的租金不可退回，且保证金不予退还；3、所欠房租按照合同约定交纳，逾期不交将付法律责任”。原告收到通知后，于2019年6月2日撤出了占用的被告的8号档口和14号档口。 本院认为，原被告所签《宇佳美食广场联合经营合同书》合法有效，本院予以确认。合同签订后，原被告之间发生纠纷，原告提出撤档申请，被告通知原告撤出租赁的档口，原告亦撤出了租赁的被告的8号档口和14号档口，双方均以实际行动表示不再继续履行合同，故原告要求解除合同的主张，本院予以支持。对于合同的解除原告存在一定的过错，因此，原告要求被告全额返还租金和履约保证金等的主张，本院不予支持；虽然合同约定因原告的原因造成合同解除被告不予返还租金，但该约定明显显失公平，对于被告不予返还租金的主张，本院亦不予支持。根据合同法的相关规定、结合本案的实际情况，本院酌情认定被告应当返还原告租金等60000元。原告要求返还营业款1300元的主张，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告宋静芳与被告阳城县城宇佳美食广场2019年5月25日签订的两份《宇佳美食广场联合经营合同书》。 二、被告阳城县城宇佳美食广场在本判决生效后5日内返还原告宋静芳租金等60000元。 三、驳回原告宋静芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1974元，减半收取987元，由原告宋静芳负担387元，被告阳城县城宇佳美食广场负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。 审 判 员 李小团 二〇一九年十月二十九日 法官助理 卫晋霞 书 记 员 焦育荣