江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初12490号原告：苏全根，男，1951年11月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：平彩堂，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋维东，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。被告：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市萧林路**，统一社会信用代码913205837395830994。法定代表人：邵军，该公司总经理。被告：昆山市临丰房产开发有限公司，住，住所地昆山市玉山镇寰庆路**一社会信用代码91320583732504570G。法定代表人：张金陵，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师，代理上述两被告。委托诉讼代理人：王昀，江苏嘉昆律师事务所律师，代理上述两被告。第三人：苏某，男，1977年6月30日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告苏全根与被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）、昆山市临丰房产开发有限公司（以下简称临丰公司）、第三人苏某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行审理。原告苏全根（仅第一次庭审）及其委托诉讼代理人平彩堂、被告同创公司及临丰公司共同委托诉讼代理人王昀、第三人苏某（仅第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏全根向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》义务，协助原告办理涉案房屋权属变更事宜，由被告临丰公司变更至原告名下（涉案房屋信息：XX花园XX室(公安编号)、XX花园XX室(公安编号)、XX花园XX室(公安编号)）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告苏全根与戴某于1976年结婚，并育有一子苏某，后双方感情破裂，于2000年9月29日协议离婚，双方离婚约定：赵厍十三组三上三下住房归男方所有。2013年9月24日，赵厍十三组拆迁，拆得涉案三套房屋，现涉案房屋目前登记在第三人昆山市临丰房产开发有限公司名下。2013年11月13日，戴某因病过世，现就拆迁安置房屋权属以及房屋权属变更事宜发生争议，现具状诉请，请求法院依法判决，支持原告诉请。被告同创公司、临丰公司共同辩称：因被拆迁房屋系共同共有，其中一个共有人已死亡，无法查清死亡共有人的继承人及继承情况。房屋登记在被告临丰公司名下，现在可以办理过户，原告诉请由法院判决。第三人苏某陈述：对诉请没有异议，同意变更。本院经审理查明如下事实：苏泉根及戴某系昆山市玉山镇XX村****房屋所有权人，其中X幢X层X间17.63平方米，X幢X间X层212.96平方米，房屋所有权登记时间为1998年11月28日。上述房屋下的赵厍村十三组196.8平方米宅基地登记所有权人苏泉根。昆山市玉山镇XX村村民委员会出具《证明》，房屋所有权上载明的苏泉根系误写，应为苏全根即本案原告。戴某与苏全根仅育有一子即第三人苏某。苏全根与戴某于2000年9月29日协议离婚，协议约定赵厍十三组三上三下住房归男方所有。离婚后，男方未再婚再育及收养。2013年9月24日，苏全根（乙方）与同创公司（甲方）签订《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》，约定：乙方同意将坐落于昆山市玉山镇XX组房屋交于甲方验收后拆除，房屋总建筑面积240.49平方米。安置房屋为XX苑X号楼XX室房屋（面积91.36平方米）及XX室自行车库、XX花园七期X号楼XX室房屋（面积120.32平方米、公安编号XX花园XX号楼XX室）、XX花园X期X号楼XX室房屋，面积87.33平方米（公安编号XX花园XX号楼XX室）、XX西区X号楼XX室自行车库（公安编号XX花园XX号楼XX）、XX期X号楼X号汽车库；乙方应承担购买安置房总金额478410元，甲方补偿乙方房屋拆迁补偿费398098元，差价为乙方应支付甲方80312元。2017年12月14日，昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室、昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室、昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室车库初始登记在被告临丰公司名下。另查明，戴某于2013年11月13日死亡，戴某父亲戴某2、母亲蔡某在戴某死亡前均已去世。庭审中，原告陈述安置房屋的及车库未全部实际占有，仍有XX苑X栋XX室及X栋XX号车库、XX花园X期X栋X室车位未取得。诉请三套房子于2016年5月份交付并实际入住。房款在最后一套房屋取得的时候根据实际取得的房屋的总面积进行结算，多退少补。被告出具情况说明：“苏全根案件涉及的拆迁安置房屋房昆山市XX花园XX号楼XX室房屋、昆山市XX花园XX号楼XX室房屋及XX号楼XX车库已经具备办理产证的条件可以办理产证，因苏全根案尚有其他拆迁安置房时再行结算，本案中不做结算”。以上事实，有房产证、土地证、证明、离婚登记申请书、离婚财产处理明细表、搬迁补偿安置协议、房屋拆迁安置明细表、不动产权属登记查询、死亡医学证明、火化证明、证明、情况说明及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告苏全根与被告同创公司签订的《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，协议约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行。XX村十三组原属于苏全根及戴某所有的房屋在双方离婚时协议将2层6间（三上三下）归苏全根所有，后房屋经被告同创公司拆迁安置。因协议书约定原告与被告同创公司之间需结算安置房款及拆迁补偿费，因双方还涉及房屋及车库未交付，被告同创公司亦同意在其他房屋安置时再行结算，本案中不做结算。昆山市XX花园XX号楼XX室房屋、昆山市XX花园XX号楼XX室房屋及XX号楼XX车库已经交付使用且具备过户条件，被告同创公司应配合原告办理涉案房屋及车库过户手续。现涉案房屋及车库登记在被告临丰公司名下，故被告临丰公司对原告要求涉案房屋及车库过户应予以配合。综上，本院对原告要求继续履行《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》，两被告协助原告办理涉案房屋及车库过户手续的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司和被告昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告苏全根将被告昆山市临丰房产开发有限公司名下位于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房屋、昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房屋及XX号楼XX车库过户至原告苏全根名下。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费5530元，由被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山市临丰房产开发有限公司负担。其中，原告苏全根预交的案件受理费5530元，本院予以退还，被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山市临丰房产开发有限公司应当负担的5530元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811120463；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  倪惠国人民陪审员  顾 艳二〇一九年十月二十九日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰