重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初7601号原告：重庆鹏汇房地产有限公司，住所地重庆市江北区北滨二路星耀天地碧会所三楼，统一社会信用代码9150000056347981XN。法定代表人：骆佳，董事长。委托诉讼代理人：张秋静，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯，重庆合纵律师事务所律师。被告：陈彭涛，男，1989年11月23日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：吴志斌，重庆劲立律师事务所律师。原告重庆鹏汇房地产有限公司与被告陈彭涛商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆鹏汇房地产有限公司的委托诉讼代理人张秋静、张凯，被告陈彭涛的委托诉讼代理人吴志斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆鹏汇房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房首付款344154元；2.判令被告支付房屋买卖契税34324.62元、权证印花税5元、物业专项维修资金6987.2元、预告登记费80元，共计41476.82元；3.判令被告支付逾期付款违约金（以被告欠付的首付款344154元为基数，从2015年6月5日起，按每日万分之三的利率计算至款项实际支付之日止；以被告欠付的房屋买卖契税、权证印花税、物业专项维修资金、预告登记费共41476.82元为基数，从起诉之日起，按每日万分之三的利率计算至款项付清之日止）。事实和理由：2015年6月4日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告以1144154元的总成交价购买原告开发的、位于重庆市江北区观音桥组团G分区G27-2/02地块（三期）X幢X-X号的房屋（以下简称案涉房屋），合同签订时被告支付首付款344154元，余款80万元以按揭贷款方式支付。合同签订后，被告未按约定支付房屋首付款，以及原告为被告办理产权登记垫付的契税、大修基金等费用，应予给付，同时因其违约行为，还应承担违约金。被告陈彭涛辩称，1.根据双方买卖合同及补充协议的约定，本案首付款的支付时间为合同签订当日，即2015年6月4日，而原告于2019年起诉，在此期间，原告没有主张过权利，其请求已过两年诉讼时效期间；2.被告实际已按照原告与案外人杨朝勇签订的《星耀天地项目包销协议》约定的每平方米8000元完全履行付款义务，被告所购房屋实际是零首付，之所以合同约定建筑面积单价每平方米13100元，是原告为了顺利办理按揭贷款审批，通过提高价格实现零首付、按揭支付全部购房款的目的，被告不存在尚欠首付款的情况；3.关于契税等其他费用，被告已经支付完毕。本院经审理认定事实如下：2015年6月4日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买由原告开发的案涉房屋，房屋建筑面积为87.34平方米，总成交金额为1144154元，建筑面积单价为每平方米13100元，付款方式为按揭付款；交房时间为2015年12月30日前；被告逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。商品房买卖合同附件五《合同补充协议》第四条第五项约定：被告在合同签订的当时支付首付款344154元，余款80万元以按揭贷款方式支付。第七条第一项约定：原告实际收到被告应支付的房价款、本合同及其附件所规定的其他被告应付款项，视为被告方已履行付款义务，本合同及其附件约定的被告应付款项的付款期限，除本合同另有约定外，均以原告或经其授权的第三方所发出的付款通知内所列的付款期限为准，若被告逾期支付，应承担本合同第十条及本补充条款约定的违约责任。第十三条第一项约定：合同约定的总房价款未包括售价以外的一切费用，除法规另有规定应由原告承担外，所有与本商品房买卖及办理有关手续的费用，包括公证费(如有)、办理产权转移的手续费、登记费及政府有关部门规定的税项、费用等，均由被告承担；被告于签署本合同之日或指定的支付期限内将上述费用一并支付给原告或指定的第三方。另查明，原告代被告缴纳了案涉房屋以下费用：于2015年6月17日支付预告登记费80元，于2015年6月18日支付房屋买卖契税34324.62元及权证印花税5元，于2016年11月14日支付物业专项维修资金6987.2元，以上费用共计41396.82元。对于双方争议的契税、物业专项维修资金等费用是否结清的问题，被告举示了案外人陈彭杰的《招商银行户口历史交易明细表》，拟证明本案以及被告与陈彭杰所涉的共七案的契税等相关费用已实际结清。交易明细显示，2016年3月23日，案外人陈彭杰向原告转账支付35万元。原告对该交易明细的真实性予以认可，但表示该转账未备注款项性质及内容，被告亦未向原告索取代办产权证的发票等原件，该费用实际上是原告工作人员在向陈彭杰多次催讨首付款后，陈彭杰向原告缴纳的部分首付款，原告根据债务到期的先后顺序，已将该款项冲抵陈彭杰另案部分首付款，故原告认为该35万元并非被告给付的代办产权证的契税等费用。庭审中，原告举示其于2017年10月对被告提起诉讼，本院于当月11日出具的受理通知书，以及此后开具的缴费通知书、准许原告撤诉的裁定书，拟证明原告主张权利的情况。被告质证认为以此不能证明原告的具体诉讼请求。在本案审理过程中，原告撤回要求被告支付购房首付款及其违约金的诉讼请求，本院予以准许。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《招商银行户口历史交易明细表》、税收完税证明、重庆市物业专项维修资金专用收据、非税收入一般缴款书（收据），以及当事人陈述等证据予以证实，并经过庭审质证。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为案外人陈彭杰的付款能否视为被告已经支付契税、权证印花税等费用。对此，本院评析如下：按照买卖合同和补充协议的约定，与案涉房屋相关的办理产权转移的手续费、登记费及政府有关部门规定的税项、费用等，均应由被告承担。被告主张案外人陈彭杰向原告转账支付的35万元，系代其履行给付契税等费用的行为，但因该款项未备注用途，不能视为对本案代缴契税等费用的履行，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。此外，虽然被告提出首付款的时效抗辩，但对契税等费用，未提出相应抗辩，故应承担契税等费用的给付义务。关于违约金问题，原告要求从起诉之日起计算。合同对契税等费用的支付约定是在买卖合同签订时或原告指定的期限内支付。对该约定，一方面，作为购房者，在买卖合同签订时并不当然知道各项费用的金额，原告亦未举证证明其履行了通知义务，故合同约定的履行期限不明。另一方面，虽然原告举示其于2017年10月对被告提起诉讼的案件受理通知书等，但据此不能判断原告在该案中提出了要求被告支付代缴税费等费用的诉讼请求，从而不能认定原告的相应主张。《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告于2019年4月24日提起本案诉讼，本院酌定至2019年5月14日，被告履行债务的准备时间届满，此后应承担按照买卖合同及补充协议约定的每日万分之三的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈彭涛于本判决生效之日起三日内给付原告重庆鹏汇房地产有限公司房屋买卖契税34324.62元、权证印花税5元、物业专项维修资金6987.2元、预告登记费80元；二、被告陈彭涛于本判决生效之日起三日内给付原告重庆鹏汇房地产有限公司以房屋买卖契税34324.62元、权证印花税5元、物业专项维修资金6987.2元、预告登记费80元为基数，从2019年5月15日起按照每日万分之三的标准，计算至款清之日止的违约金；三、驳回原告重庆鹏汇房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3542.23元，由原告重庆鹏汇房地产有限公司负担3161.98元，被告陈彭涛负担380.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  顾 毅二〇一九年十月二十二日法官助理  李 怡书 记 员  吴小娇