广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初1825号原告：李少仪，女，1965年11月30日，汉族，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：胡燕平，广东皓朗律师事务所律师。被告：鹤山市合美家具实业有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇雁前路1181至1201单号1楼，统一社会信用代码：91440784061542276T。法定代表人：蒋春，该公司执行董事兼经理。被告：蒋春，男，1979年2月27日，汉族，住四川省泸州市纳溪区，原告李少仪与被告鹤山市合美家具实业有限公司、蒋春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，后发现起诉时被告下落不明，不宜适用简易程序，遂于2019年6月25日裁定转为普通程序，并于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告李少仪的委托诉讼代理人胡燕平到庭参加诉讼，被告鹤山市合美家具实业有限公司及蒋春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李少仪向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间的租赁关系（租赁标的：鹤山市××镇××至1201单号的厂房）于2019年5月15日解除；2.两被告向原告支付2018年1月-2019年5月15日期间拖欠的租金180000元及迟延支付违约金（违约金自2019年5月15日起，按实欠租金总额、月息2%计算至被告还清所有欠款之日）；3.原告不退回被告承租押金20000元；4.截至2019年5月15日止仍放置于鹤山市××镇××至1201单号的厂房内的物品归原告所有，归原告处置；5.本案的诉讼费用由两被告共同承担。庭审中，原告撤回诉讼请求4即“截至2019年5月15日止仍放置于鹤山市××镇××至1201单号的厂房内的物品归原告所有，归原告处置”的诉讼请求。事实和理由：2016年1月1日，原告与被告签订《续约租用厂房合同书》，由被告承租位于鹤山市××镇××至1201单号的厂房做生产场地使用，月租金20000元，租期为3年，合同约定租赁期限从2016年1月1日至2018年12月31日，合同到期后，双方虽未签订书面续约合同，但被告一直仍继续租用、使用涉案厂房至2019年5月15日后撤离，但至今仍遗留少量物品在涉案厂房。双方签订的合同约定，被告若逾期支付租金的，原告每日按被告欠缴租金总额的5‰计收违约滞纳金。在租赁期间，被告就一直存在拖欠租金的情况，经原告多次催促、宽限，被告仍无法结清所有租金。被告长期拖欠或迟延交租的行为已严重违反法律的规定和合同的约定，应承担相应法律责任。被告鹤山市合美家具实业有限公司、蒋春未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，原告李少仪与被告鹤山市合美家具实业有限公司、蒋春签订《续约租用厂房合同书》，约定由被告鹤山市合美家具实业有限公司承租位于鹤山市××镇××至1201单号的厂房，一楼至五楼，作生产场地使用，月租金20000元，租期为3年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，还约定由被告交付20000元给原告作承租押金，于每月5日前必须交付当月租金，其中合同第八条约定：“如乙方（即被告）不按时支付当月租金，应按所欠金额千分之五赔偿给甲方（即原告）。超出半个月欠交租金，甲方有权终止本协议，并有权追回整个租期的全部租金及其他费用，押金不予退回，在协议期内乙方提前终止租约，押金不予退回”，等等。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物，被告也向原告交付20000元承租押金。但被告承租原告的厂房后，经常有拖欠租金的现象。被告承租原告的位于鹤山市××镇××至1201单号的厂房后，作商业用途，起名为“宏发商业广场”。2019年1月7日，原告向被告发出《催缴租金通知书》，内容为：“蒋春先生：请于2019年1月30日前把2018年欠缴的8至12月租金共10万元尽快缴付完毕。逾期则按租赁合同相关条款计算滞纳金。特此通知。原告签名，被告蒋春签名（手书）”。2019年3月3日，蒋春签署《欠条》一份，内容为：“本人蒋春，于2018年1月至2019年2月期间与李少仪签订租赁宏发商业广场合同，所涉总金额28万元，已支付15万元，还欠共欠十三万元。本人承诺于2019年3月31日前还清欠款。欠款人蒋春（手书）”。2019年4月13日，蒋春签署《保证书》一份，主要内容为蒋春在2018年1月至2019年3月期间租赁宏发商业广场并拖欠共15万元租金，承诺于2019年4月12日支付5万元，2019年4月30日支付5万元，2019年5月15日支付5万元，若2019年5月15日前仍未能完成上述三点承诺，其放弃放置于宏发商业广场的所有物品的所有权，并自动将宏发商业广场交还给业主处理。另查明，被告蒋春是被告鹤山市合美家具实业有限公司的股东及法定代表人。涉案厂房系邓啟光、冯晓明、陈炳文、冯艳芬与原告李少仪共同共有的。邓啟光、冯晓明、陈炳文、冯艳芬分别于2019年5月30日和2019年6月3日出具《授权委托书》，主要内容包括共同委托原告处理涉案物业的管理问题，包括但不限于出租、收取租金利益、追收租金等，现由于与鹤山市合美家具实业有限公司、蒋春的租赁关系，同意以李少仪个人名义作为出租方提起民事诉讼，李少仪及其委托诉讼代理人享有特别授权：代为参与案件全部诉讼活动、代为承认、放弃或者变更诉讼请求、进行和解或者调解等。庭审中，原告确认被告一直实际租赁涉案房屋至2019年5月15日，在2019年5月16日后被告离开了涉案房屋未再经营。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。兹就本案争议焦点及判断理由评述如下：（一）关于原、被告签订的《续约租用厂房合同书》的效力的问题。原告得到全部产权共有权利人的授权将涉案厂房出租给被告，与被告签订《续约租用厂房合同书》，符合法律、法规规定，系双方当事人的真实意思表示，依法成立生效，对当事人具有法律约束力。（二）关于原告请求确认原告与被告之间的租赁关系（租赁标的：鹤山市××镇××至1201单号的厂房）于2019年5月15日解除的问题。原、被告双方签订《续约租用厂房合同书》的履行期限届满后，双方虽未重新签订合同或续约，但被告继续按《续约租用厂房合同书》使用涉案厂房，原告无异议，故《续约租用厂房合同书》继续有效，但租赁期限为不定期。现原告主张被告已于2019年5月15日撤离了涉案厂房，未再经营，故其请求确认原告与被告之间的租赁关系于2019年5月15日解除，理据充分，应予支持。（三）关于原告请求两被告向原告支付2018年1月至2019年5月15日期间拖欠的租金180000元及迟延支付违约金（违约金自2019年5月15日起，按实欠租金总额、月息2%计算至被告还清所有欠款之日）的问题。从被告蒋春签署《保证书》可确定，被告于2019年3月前尚欠原告租金150000元，被告从2019年4月至2019年5月15日被告继续使用涉案厂房，租金每月为20000元，故2019年4月至2019年5月15日的租金30000元，即截至2019年5月15日，被告尚欠原告租金180000元，故原告请求被告向原告支付2018年1月至2019年5月15日期间拖欠的租金180000元，理据充分，应予支持。原告请求被告方支付自2019年5月15日起按实欠租金总额以月息2%计付违约金至被告还清所有欠款之日止，不超出约定和法定的范围，理据充分，应予支持。（四）关于原告请求不退回被告承租押金20000元的问题。《续约租用厂房合同书》第八条约定：“如乙方（即被告）不按时支付当月租金，应按所欠金额千分之五赔偿给甲方（即原告）。超出半个月欠交租金，甲方有权终止本协议，并有权追回整个租期的全部租金及其他费用，押金不予退回，……”，现被告超过半年欠交租金，原告据此请求不退回被告承租押金20000元，不违反法律规定，符合合同约定，应予支持。（五）关于原告请求截至2019年5月15日止仍放置于鹤山市××镇××至1201单号的厂房内的物品归原告所有，归原告处置的问题。庭审中，原告撤回该诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。综上所述，本院确认原、被告于2017年6月26日签订的《续约租用厂房合同书》于2019年5月15日解除；被告应向原告支付2019年5月15日前的租金180000元及违约金；被告交付的合同押金20000元归原告所有，不予退还被告。两被告受合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、确认原告李少仪与被告鹤山市合美家具实业有限公司、蒋春在2016年1月1日签订的《续约租用厂房合同书》于2019年5月15日解除；二、被告鹤山市合美家具实业有限公司、蒋春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李少仪支付租金180000元及违约金（以实欠租金金额为基数按月利率2％从2019年5月15日起计至清偿日止）；三、被告鹤山市合美家具实业有限公司、蒋春交付的承租押金金20000元归原告李少仪所有，不予退还被告鹤山市合美家具实业有限公司、蒋春。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，由被告鹤山市合美家具实业有限公司、蒋春共同负担（原告李少仪已预交受理费4300元，本院退还给原告；被告鹤山市合美家具实业有限公司、蒋春应于本判决生效之日向本院交纳受理费4300元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李子平人民陪审员  冯卓庆人民陪审员  冯楚媚二〇一九年十月十六日书 记 员  谭梓琪