抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2738号 原告：抚顺银行股份有限公司北站支行，住所抚顺市顺城区新华大街**，统一社会信用代码912104007018909906。 负责人：任立志，该行行长。 委托诉讼代理人：李新禹，该行员工。 委托诉讼代理人：李子涓，该行律师。 被告：抚顺市夜海明珠置业管理有限公司，，住所抚顺市东洲区万新街**楼****统一社会信用代码91210403085341460F。 法定代表人：王汉海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周冬梅，该公司副经理。 被告：王汉海，男，1960年11月5日出生，汉族，住抚顺市，住抚顺市东洲区v> 被告：周冬梅，女，1963年11月5日出生，汉族，住抚顺市，住抚顺市东洲区v> 原告抚顺银行股份有限公司北站支行（简称抚顺银行）与被告抚顺市夜海明珠置业管理有限公司（简称夜海明珠公司）、王汉海、周冬梅借款合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行委托诉讼代理人李新禹、李子涓，被告夜海明珠公司、王汉海委托诉讼代理人被告周冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告抚顺银行股份有限公司北站支行向本院提出诉讼请求：1.被告夜海明珠公司偿还原告贷款本金8800000.00元，截至2019年6月3日尚欠利息897631.37元，本息合计9697631.37元，以及之后产生的利息、罚息及复利，直至全部偿还完毕之日止；2.原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.被告王汉海、周冬梅对前述贷款本息（第一项诉讼请求）承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年4月20日，夜海明珠公司向抚顺银行借款600万元，借款期限36个月，月利率6.7293‰，按月付息，分次还本，以名下1处土地及9处房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。王汉海、周冬梅为借款提供连带责任保证。贷款发放后，截至2018年11月22日，被告仅偿还本金20万元，尚欠本金580万元。2017年3月27日，夜海明珠公司向原告借款300万元，借款期限48个月，月利率5.5418‰，按月付息，分次还本。截至2018年11月22日，被告尚欠本金300万元。夜海明珠公司未按约定偿还两笔贷款本息。原告按约定宣布两笔贷款提前到期。 被告夜海明珠公司、王汉海、周冬梅辩称，我向原告借款属实，对还款没有异议。第二笔贷款没到合同期限，但对原告要求罚息和复利有异议。希望和原告协商解决。 本院经审理认定事实如下： 2016年4月20日，夜海明珠公司与抚顺银行签订抚银北支2016年固（小）贷003号《固定资产借款合同》，约定夜海明珠公司向抚顺银行借款，本金600万元，借款期限36个月，即2016年4月20日至2019年4月20日，利率为基准利率上浮70%，即月利率6.7293‰；还款方式为按月付息、分次还本，第一年按月付息，还本金20万元，第二年开始按月付息，每月还本金25万元，贷款到期前全部还清；借款人违反合同约定视为提前到期时间，贷款人有权单方面宣布贷款本金提前到期并要求借款人立即偿还所以到期贷款本金并结清利息。夜海明珠公司与抚顺银行还签订抚银北支2016年固（小）贷003号抵001号《抵押合同》，以名下土地和在建房屋作为抵押担保，担保范围为本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。抵押物有：抚顺国用（2014）第0013（东）号位于抚顺市东洲区㎡商业用途土地，以及位于抚顺市东洲区㎡）、1层2号（62.09㎡）、1层3号（92.82㎡）、1层101号（616.01㎡）、2层201号（889.34㎡）、3层301号（894.89㎡）、4层401号（777.69㎡）、5层501号（777.69㎡）、6层601号（777.69㎡），即辽（2018）抚顺市不动产权第0045974号至第0045982号，共计4949.9㎡的商业用途房屋，双方于2016年5月12日为房屋办理了抚顺他项（2016）第D0057号抵押权他项权证，2016年5月16日为土地办理了抚房建自第T201604176号抵押登记。王汉海与抚顺银行签订了抚银北支2016年固（小）贷003号保001号《保证合同》，提供连带责任保证，担保范围为本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。周冬梅作为共有人在《保证合同》签字。抚顺银行于2016年5月20日和7月13日分两次向夜海明珠公司发放贷款共600万元。2017年7月7日，夜海明珠公司偿还了第一年到期本金20万元。 2017年3月27日，夜海明珠公司与抚顺银行签订抚银北支2017年固（小）贷001号《固定资产借款合同》，约定夜海明珠公司向抚顺银行借款，本金300万元，借款期限48个月，即2017年3月27日至2021年3月27日，利率为基准利率上浮70%，即月利率5.5418‰；还款方式为按月付息、分次还本，第一年按月付息，还本金12万元，第二年至第三年按月付息，每月还本金5万元，第四年起按月付息，每月还本金14万元，贷款到期前全部还清；借款人违反合同约定视为提前到期时间，贷款人有权单方面宣布贷款本金提前到期并要求借款人立即偿还所以到期贷款本金并结清利息。夜海明珠公司与抚顺银行还签订抚银北支2017年固（小）贷001号抵001号《抵押合同》，以名下土地和在建房屋作为抵押担保，担保范围为本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。抵押物与2016年4月20日的贷款相同，双方于2017年4月7日为土地、房屋办理了双方于2016年5月12日为房屋办理了辽（2017）抚顺市不动产证明第0003687号一般抵押不动产权证。周冬梅与抚顺银行签订了抚银北支2016年固（小）贷003号保001号《保证合同》，提供连带责任保证，担保范围为本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。王汉海作为共有人在《保证合同》签字。抚顺银行于2017年4月12日向夜海明珠公司发放贷款300万元。 因夜海明珠公司未及时偿还到期本金及按月应付的利息，抚顺银行于2018年1月21日通知夜海明珠公司，宣布授信提前到期，夜海明珠公司已收悉。截至2019年6月3日，上述两笔借款，夜海明珠公司尚欠本金8800000元、利息897631.37元，合计9697631.37元。现原告诉至法院，调解未果。 本院所确认的上述事实，有原告抚顺银行向本院提供的《固定资产借款合同》2份、《抵押合同》2份、《保证合同》2份、他项权证、不动产权证、借款凭证、授信业务到期通知书、还款记录、欠息情况说明等，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，符合法律规定，可以作为定案依据。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，被告夜海明珠公司向原告借款，系当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同合法有效，合同当事人应遵照约定履行自己的还款义务。原告抚顺银行已支付贷款，被告夜海明珠公司未能按照合同约定按时足额履行偿还义务，原告依约主张与被告夜海明珠公司解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持，被告夜海明珠公司应偿还所欠贷款，并按合同约定利息。关于原告主张优先受偿权，双方在合同约定抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立，本院予以支持。关于原告主张被告王汉海、周冬梅承担连带保证责任，在保证期间内主张了权利，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告抚顺市夜海明珠置业管理有限公司于本判决生效后十日内偿还抚顺银行股份有限公司北站支行所欠截至2019年6月3日的借款本金8800000元、利息897631.37元，合计9697631.37元，并自2019年6月4日起至实际给付之日止继续按合同约定支付利息、罚息及复利； 二、原告抚顺银行股份有限公司北站支行对被告抚顺市夜海明珠置业管理有限公司名下抚顺国用（2014）第0013（东）号位于抚顺市东洲区的土地，以及辽（2018）抚顺市不动产权第0045974号至第0045982号位于抚顺市东洲区㎡）、1层2号（62.09㎡）、1层3号（92.82㎡）、1层101号（616.01㎡）、2层201号（889.34㎡）、3层301号（894.89㎡）、4层401号（777.69㎡）、5层501号（777.69㎡）、6层601号（777.69㎡）的房屋享有优先受偿权； 三、被告王汉海、周冬梅共同对被告抚顺市夜海明珠置业管理有限公司上述判决第一项债务承担连带保证责任。 如未按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39842元，由被告抚顺市夜海明珠置业管理有限公司负担，被告王汉海、周冬梅承担连带保证责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 员  何红 二〇一九年十月十一日                                                                            法官助理  何凌翔                                                                            书 记 员  刘璐