安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5748号 原告：中国农业银行股份有限公司六安金安区支行，住所地安徽省六安市皋城路**，统一社会信用代码91341500704998112A。 负责人：陈玲，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡宗保，安徽皋陶律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：金婷，安徽皋陶律师事务所实习律师。 被告：金长安，男，1965年12月21日出生，汉族，住六安市。 被告：张之珍，女，1966年9月24日出生，汉族,住六安市。 被告：六安市华宇房地产开发有限公司，住所地六安市集中示范园区三十铺镇凤凰小区**楼**，统一社会信用代码91341500774959848E。 法定代表人：李锐，该公司执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行（以下简称中国农行六安金安区支行）与被告金长安、张之珍、六安市华宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行六安金安区支行委托诉讼代理人胡宗保、金婷到庭参加诉讼，被告金长安、张之珍、六安市华宇房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农行六安金安区支行向我院提出诉讼请求：1.请求判令被告金长安、张之珍偿还原告贷款本金61200.87元，利息4071.5元，合计65272.37元（利息计算截止至2019年5月21日）及到实际还款之日止的利息。2.请求判令被告支付原告为实现债权产生的律师费1900元。3.判令被告金长安、张之珍承担抵押担保责任，确认我行对抵押房产六安市解放北路与梅山路交叉口华安未来城3#楼2-1811室的优先受偿权利。4.判令被告六安市华宇房地产开发有限公司在其责任范围内承担连带保证责任。5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年2月5日被告金长安、张之珍购买六安市解放北路与梅山路交叉口华安未来城3#楼2-1811室而向原告申请贷款20万元，2010年2月25日原被告签订中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，约定原告向被告金长安、张之珍提供个人贷款20万元，分期期数120个月，为确保上述借款合同项下借款的偿还，被告自愿以六安市解放北路与梅山路交叉口华安未来城3#楼2-1811室为该笔借款20万元提供抵押担保。约定抵押人与抵押物共有人以合同约定的抵押财产担保合同项下的借款本金、利息、实现债权和抵押权费用等，合同中约定诉讼管辖法院为贷款人所在地法院。2010年2月25日原告为金长安、张之珍办理了卡号为62×××12金额为20万元的住房一手房贷款发放业务，双方在六安市房地产管理局办理了房产抵押登记手续。截止2019年5月21日，被告还款违约，欠原告本金61200.87元，利息4071.5元，合计65272.37元，逾期665天以上，被告仍不履行还款义务，故根据双方合同约定要求被告一次性偿还全部本息并承担抵押担保责任，现为维护原告合法权益，特具状起诉，请求判如所请。 被告金长安、张之珍、六安市华宇房地产开发有限公司未予答辩，亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求向本院提供了原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明；被告金长安、张之珍身份证、结婚证复印件；《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、发放通知及借款凭证、共同还款承诺书、房屋预告登记证明；借款还款信息、欠息信息；委托代理协议一份。本院经核查与原件无异，可以证明原被告之间的金融借贷关系，依法予以确认。 据此结合当事人陈述，本院认定如下事实：被告金长安、张之珍系夫妻关系，2010年2月5日，金长安因购买住房向中国农业银行股份有限公司六安金穗支行申请贷款，双方于2010年2月25日签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款200000元，贷款期限120个月，自2010年2月25日至2020年2月24日，每月等额本息还款，利率实行分期特定利率浮比，预期利率执行方式实行正常执行利率上浮比。浮动利率为在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%，预期执行利率6.237%。合同中违约责任条款约定未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。双方还在合同中约定了担保抵押条款，借款人以所购房屋设定抵押，被告六安市华宇房地产开发有限公司为借款人的借款提供阶段性担保，担保期限至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，但至今未办理抵押登记。合同签订后，原告如约发放贷款。 2010年2月5日，被告张之珍向原告出具共同还款承诺书，2008年11月24日，被告六安市华宇房地产开发有限公司向原告出具承诺书，同意为“华安·城市画卷”项目为借款人承担连带保证责任。 贷款发放后直到2019年2月份，被告金长安能够按照合同约定如数偿还借款本息，此后出现逾期现象，只断断续续偿还了部分借款。2019年9月原告起诉后，金长安又于2019年10月2日偿还了2万余元本息，至此尚欠原告本金43554.38元，利息2540.35元。 本院认为，被告金长安与中国农业银行股份有限公司六安金穗支行签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应遵照执行。中国农业银行股份有限公司六安金穗支行如约发放贷款，被告理应按照约定履行还款义务，被告逾期未予清偿，已构成违约，贷款方按照合同约定有权提前收回余欠借款。因2017年中国农业银行安徽省分行对六安分行城区机构进行了调整，金穗支行已成中国农业银行股份有限公司六安金安区支行的二级机构，故中国农行六安金安区支行现以原告身份提起诉讼，诉讼主体适格。经庭审查明，截止2019年10月2日，被告金长安尚欠原告本金43554.38元，利息2540.35元，应予清偿。原告原诉请金额，本院予以核减。 被告张之珍系金长安之妻，案涉房屋属夫妻共同财产，以此所负债务亦为夫妻共同债务，原告请求被告张之珍与金长安共同偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告六安市华宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉请，经查六安市华宇房地产公司与原告约定的是阶段性连带担保责任，其担保责任终止于借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。但至法庭辩论终结时止，案涉房产都未能实现产权登记，故仍在担保期限内，原告此诉请，本院予以支持。 关于原告要求确认对抵押房产六安市解放北路与梅山路交叉口华安未来城3#楼2-1811室的优先受偿权利。本院经审理查明原被告虽然在合同中约定了抵押条款，但至今未能办理抵押登记，被告金长安在借款合同签订前于2010年2月3日办理的房屋预告登记属于预期物权期待权利，不具有抵押的法律效力，故担保物权不成立，原告主张优先受偿条件不成就，此诉请本院不予支持。 关于原告主张律师费的诉请，本院认为系基于委托关系由委托人和受托人约定的费用，委托律师并非参加诉讼的必要民事行为，故其费用应由其自行承担，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告金长安、张之珍偿还原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行借款本金43554.38元，款于本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告金长安、张之珍偿还原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行截止2019年10月2日结欠的利息2540.35元。款于本判决生效之日起十五日内付清；2019年10月2日以后的逾期利息以银行截屏数据为准支付至款清时止； 三、被告六安市华宇房地产开发有限公司对上述一、二款承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院立案庭）。 案件受理费1530元，减半收取计765元。由被告金长安、张之珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇一九年十月二十二日 书记员  刘德齐 本案相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决