安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0722民初1923号 原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号，统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：肖贤军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。 被告：吴跃，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 被告：唐秋红，女，汉族，居民，住北京市昌平区。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商银行）与被告吴跃、唐秋红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年５月２1日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告枞阳农商银行的委托诉讼代理人李丁琪到庭参加了诉讼，被告吴跃、唐秋红经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除枞阳农商银行与吴跃于2016年4月13日签订的《个人借款合同》；2、判令吴跃立即归还借款本金800万元、2018年12月7日前的利息1272006.76元，并自2018年12月8日起自实际付清之日止，按年利率8.075%计息；3.判令枞阳农商银行就上述借款本金及利息，对吴跃设定的抵押财产［房产证号为房地权证字第寿县00026555号项下房屋］行使优先受偿权；4.判令唐秋红对上述欠款本息负连带给付责任；4.吴跃等二被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月13日，吴跃与枞阳农商银行签订借款合同，借款额度为1000万元，额度期限为36个月等，同日，吴跃与枞阳农商银行签订《最高额抵押合同》，为上述借款额度以其所有的房地权证字第寿县00026555号项下房屋设定抵押，并办理了抵押登记。唐秋红亦同时与枞阳农商银行签订保证合同，为吴跃上述借款向枞阳农商银行承担连带保证责任。枞阳农商银行依约履行了放款800万元义务，但吴跃、唐秋红均未能按合同约定履行还款义务。 吴跃、唐秋红未作答辩。 枞阳农商银行为证明其主张，向本院提交以下证据： 一、枞阳农商银行营业执照复印件及及法定代表人身份证明书各一份，证明原告主体身份情况； 二、吴跃、唐秋红公民身份证复印件各一份，证明吴跃等二被告主体身份情况； 三、《个人借款合同》复印件一份，证明枞阳农商银行与吴跃发生金融借款合同关系的事实及合同具体内容； 四、《最高额抵押（质押）合同》复印件一份、房产证复印件一份、他项权证复印件一份，证明吴跃将其所有的财产［房产证号为房地权证字第寿县00026555号项下房屋］为案涉借款本息设定了抵押，并办理了抵押登记事实； 五、《保证合同》复印件一份，证明唐秋红为吴跃借款本息等向枞阳农商银行承担连带偿还责任的事实； 六、《借款凭证》复印件一份，证明枞阳农商银行已依约向吴跃发放贷款800万元的事实。 吴跃、唐秋红未提交证据，亦未对枞阳农商银行提交的证据发表质证意见。 经审查，本院认为枞阳农商银行提交的证据一至六，客观真实，内容合法，与案件具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月13日，因采购装潢材料需要，吴跃与枞阳农商银行签订《个人借款合同》。约定：借款额度为1000万元；额度有效期36个月，即自2016年4月13日至2019年4月13日；甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于此条所确定的借款额度使用期限的终止日；在额度有效期间和借款额度内，借款人可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准；利率为浮动利率，本合同项下的单笔贷款利率为基准利率上浮70%；按季结息，结算日为每季末月的第20日；未按合同约定的日期归还贷款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮30%计收罚息；借款人未按约定归还贷款本息（含按期结息）或支付相关费用，属违约情形之一，出借人有权解除与借款人的借贷关系、停止发放本合同项下的贷款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。同日，吴跃与枞阳农商银行签订《最高额抵押（质押）合同》，为案涉借款本息以其所有的财产［房产证号为房地权证字第寿县00026555号项下房屋］设定抵押，并办理了抵押登记。唐秋红亦在同日为案涉借款与枞阳农商银行签订《保证合同》，约定承担连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，最高额抵押担保及保证合同约定的保证范围均为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用等。2016年4月15日，枞阳农商银行依合同约定，向吴跃指定的账户发放贷款800万元。该次借款借据载明合同年利率为8.075%、到期日2019年4月13日、按季结息，到期一次还本等。 另查明，吴跃未按约定履行还本付息义务，唐秋红亦未按约定履行连带清偿责任。截至2018年12月7日，吴跃累计归还利息465016.08元，尚欠本金800万元、利息1272006.76元。 本院认为，2016年4月13日，枞阳农商银行分别与吴跃、唐秋红签订的《个人借款合同》《最高额抵押（质押）合同》及《保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力；枞阳农商银行依约履行了放款义务，但吴跃未能按约定履行还款义务，唐秋红亦未能连带清偿责任，显属违约，均应承担相应违约责任；枞阳农商银行主张解除《个人借款合同》，并对案涉抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定；吴跃、唐秋红无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩以及对枞阳农商银行提供的证据进行质证的权利，不影响案件的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司于2016年4月13日与被告吴跃签订的《个人借款合同》； 二、被告吴跃于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金800万元、2018年12月7日前的利息1272006.76元，合计9272006.76元；并自2018年12月8日起至实际付清之日止，以未付本金为基数，按年利率8.075%支付逾期利息； 三、被告唐秋红对上述第二项确定义务负连带清偿责任； 四、如被告吴跃、唐秋红未能按上述第二、三项规定履行义务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告吴跃设定的抵押财产［房产证号为房地权证字第寿县00026555号项下房屋］，依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费76704元，由吴跃负担，唐秋红对该款负连带给付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  陈中先 审 判 员  毕晓山 人民陪审员  吴 汉 二〇一九年十月十五日 书 记 员  鲍忠佳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。