云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0627民初2018号原告毕有秀，女，汉族，生于1957年2月15日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。原告高知县，男，汉族，生于1985年9月18日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。原告陈某某，女，汉族，生于1989年8月7日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。原告王安华，男，汉族，生于1981年12月18日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。原告李敏，女，汉族，生于1985年11月17日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。原告王顺右，男，汉族，生于1990年11月21日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。原告陈丹，女，汉族，生于1990年12月24日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。原告黄先发，男，汉族，生于1968年2月12日，云南省镇雄县人，农村居民，住镇雄县。原告王开会，女，汉族，生于1968年3月15日，云南省镇雄县人，农村居民，住镇雄县。原告王超，男，汉族，生于1976年8月15日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。原告张义伦，男，汉族，生于1950年5月10日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。原告成绍校，男，汉族，生于1976年9月13日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。委托代理人胡洪斌，云南意衡（镇雄）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告王军，男，汉族，生于1988年9月21日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。被告许丽艳，女，汉族，生于1985年3月1日，籍贯、住址同被告王军，系被告王军之妻。被告王义，男，汉族，生于1990年11月5日，籍贯、住址同被告王军。被告张未萍，女，汉族，生于1991年7月12日，籍贯、住址同被告王军，系被告王义之妻。被告王磊，男，汉族，生于1998年10月11日，籍贯、住址同被告王军。原告毕有秀、高知县、陈某某、王安华、李敏、王顺右陈丹、黄先发、王开会、王超、张义伦、成绍校诉被告王军、许丽艳、王义、张未萍、王磊排除妨害纠纷一案.本院2019年4月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告陈某某及原告方的共同委托代理人胡洪斌，被告张未萍、许丽艳到庭参加诉讼。被告王军、王义、王磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方诉称，镇雄县人民法院在执行债务人王某某、甘某某的财产时，于2016年6月2日,以(2016)云0627执110号执行裁定书裁定,将王某某、甘某某共有位于镇雄县南台街道办事处新村社区居民委员会新村小区******房屋一幢的第一层南面两个铺面,第二层、第三层、第四层住房交付给中国农业银行股份有限公司镇雄县支行并转移了所有权。于2018年5月13日,以(2016)云0627执598号之一执行裁定书裁定,将该幢房屋的第五层南面的502室住房交付给陈某某及原告张义伦、成绍校并转移了所有权,将该幢房屋的第五层北面的501室住房交付给陈宗雄及原告王超并转移所有权。之后,中国农业银行股份有限公司镇雄县支行为了提高抵押财产的变现率,请求镇雄县人民法院于2018年11月29日出作(2016)云0627执110号之一执行裁定书裁定,将该幢房屋第一层南面两个铺面的所有权确认并过户给原告毕有秀,第二层住房所有权确认并过户给原告高知县、陈某某，第三层住房所有权确认并过户给原告王安华、李敏,第四层南面的402室住房所有权确认并过户给原告黄先发、王开会,第四层北面的401室住房所有权确认并过户给原告王顺右、陈丹。该幢房屋及铺面权属关系明确,房屋楼梯、楼道及宗地为房屋业主共同享有,该幢房屋原所有权人王某某(已亡)、甘某某及五被告对该幢房屋不享有任何权利。2019年，原告方先后联系人员对属于自己的房屋进行水电安装等装修时,遭到被告方无故阻挡。被告方的侵权行为致使原告方不能装修房屋及应享有的物权,给原告方造成不同程度的经济损害，且被告方侵占原告方的权益在该幢房屋顶楼非法搭建建筑并居住,严重侵害原告方的合法权益，故请求判令：1.由被告方排除妨害，不得阻扰原告方对各自享有的物权部分进行装修;不得阻扰原告方对共有楼梯间、楼道的使用;责令被告方拆除非法搭建的七层建筑，停止侵占该幢房屋。2.由被告方赔偿因侵权行为给原告方成的经济损失36367元,并按住房2300元/月/层、铺面4167元/月的市场价赔偿自立案之日起至停止侵权之日止的租金。3.由被告方承担本案诉讼费。被告许丽艳辩称，我与被告王军是夫妻关系，原告方在诉状中所写的情况，我不清楚，原告方起诉的新村小区******的房子是我公婆王某某、甘某某的，因其欠债太多，该幢房子被法院强制执行是事实。但我没有阻碍原告方，故请求驳回原告方的诉请。被告张未萍辩称，我与王某某、甘某某之子即被告王义是夫妻关系，原告方起诉的新村小区******的房子是我公婆王某某、甘某某的，因欠债多，该幢房子被法院强制执行是事实。但我没有阻碍原告方，故请求驳回原告方的诉请。被告王军、王义、王磊未作答辩。在本案审理过程中，原告方为证明其诉讼主张，向法庭提供并出示了下列证据：1.镇雄县人民法院出具的（2016）云0627执110号、（2016）云0627执598之一号、（2016）云0627执110号之一号执行裁定书复印件各一份。证明位于镇雄县南台街道办事处新村社区居民委员会新村小区******的房屋的所有权已经为原告方所有，五被告对该房屋不享有任何物权。经质证，被告许丽艳称其不清楚，该房屋卖给谁，他们不清楚，他们只和农行对接。被告张未萍称其不清楚。2.云（2019）镇雄县不动产权第000***5号、云（2019）镇雄县不动产权第000***7号、云（2019）镇雄县不动产权第000***8号、云（2019）镇雄县不动产权第000***9号、云（2019）镇雄县不动产权第000***0号、云（2019）镇雄县不动产权第00***11号、云（2019）镇雄县不动产权第000***2号不动产权证书复印件各一份。证明位于镇雄县南台街道办事处新村社区居民委员会新村小区******的房屋的所有权已经转移给原告方，原告方办理了相应的产权证书。经质证，被告许丽艳称该房屋前面有1.2米宽、20米长没有修建的土地是属于她家的，是没有上房产证的，该房产证上已经占用她家没有修建的土地的使用权，其中一楼、二楼是商铺，三至六楼为住房，但是执行的时候二楼被执行为住房，毕有秀、陈某某的房产证上多占的地基面积的土地属她家所有。被告张未萍的质证意见同许丽艳的意见。3.拍摄于2019年3月31日的《视频》一份。证明被告方阻止原告方进行水电装修的事实。经质证，被告许丽艳称视频经当庭播放，她已经看了，她在******楼顶遇见有人从三楼安装水电出来，她不认识，她就问他们是做什么的，他们说不关她的事，她没有阻止。被告张未萍称她没有在场，不清楚。4.拍摄于2019年5月20日的《照片》10张。证明被告方在位于镇雄县南台街道办事处新村社区居民委员会新村小区******的房屋墙体、门面上喷绘文字，并采用垃圾堵门，断水，在房屋顶楼上加盖简易房等方式妨碍原告方管理使用该房屋。经质证，被告许丽艳称墙体上的字是她的老公公王某某写的，不是他们写的，也不能证明垃圾是他们丢的，他们不清楚，他们也没有断过原告方的水，楼顶上的简易房是当时法院去执行的时候，把他们的家具全部搬到顶楼，因日晒雨淋的，法院执行的法官建议他们搭建的。被告张未萍的质证意见同许丽艳的意见。在本案审理过程中，被告许丽艳、张未萍为证明其辩解理由，向法庭提供并出示了下列证据：1.《光碟》一份。证明被告方没有阻止原告方安装水电，也没有阻止原告方租房、售房。反而是原告方在安装水电时还找被告方借工具，安装水电时用的是被告方的电，原告方安装水电当天才发现三楼的水一直在淌。经质证，原告方对被告方提供的光碟本身没有意见，但认为不能达到被告方的证明目的，如果被告方承诺不阻止原告方装修、装饰房屋，原告方愿意当庭撤诉。2.《房屋拆迁补偿安置协议书》、《宅基地转让协议》、《鉴定书》复印件各一份。证明房屋外1.2米宽、20米的土地是属于被告方所有。经质证，原告方对这几份证据都没有意见，但认为房屋外的1.2米宽、20米长的土地已经被政府强制用于修建人行道。被告王军、王义、王磊未向法庭提供证据。本院经审查认为，原、被告双方提交的证据来源合法，内容客观、真实，与本案关联，故予采信。经庭审质证、认证，并结合当事人陈述，本院依法认定如下法律事实：本院在执行关于申请执行人周仕敏、王超（原告）、吴某某与被执行人王某某、甘某某民间借贷纠纷四案时,在执行过程中查明，王某某、甘某某共有位于镇雄县南台街道办事处新村社区居民委员会新村小区(原镇雄县乌峰镇南广社区新村小区)******的坐东向西砖混结构房屋一幢,共六层半,房屋所有权证号:镇房权证乌字第**,土地使用权证号:镇国用(2011)第***号。在执行过程中另查明，在本院受理上列执行案件前,被执行人已将该房产为自己抵押担保向中国农业银行股份有限公司镇雄县支行借款3000000元。本院在执行上列四案过程中,根据本院执行的原告张义伦申请执行王昌国、王某某等民间借贷纠纷一案作出的查封裁定,委托云南鼎丰司法鉴定中心对该幢房屋进行价格评估,评估价值为5177000元,其中:第一层铺面价值为1532507.60元,第二层、第三层、第四层价值均为711079.32元,第四层至第六层每层均为住房两套,每套价值为355539.69元,经委托云南朋铖拍卖有限责任公司拍卖三次流拍,本院技术处以保留价4146000元变卖一次也未能变现。2016年4月19日,中国农业银行股份有限公司镇雄县支行向本院申请参与分配并主张优先受偿权，申请执行人及中国农业银行股份有限公司镇雄县支行均请求用上述房屋以变卖保留价作价以物抵债。本院于2016年6月2日作出(2016)云0627执110号执行裁定书，裁定：一、将被执行人王某某、甘某某共有位于镇雄县南台街道办事处新村社区居民委员会新村小区******的房屋第一层南面的两个铺面、第二层、第三层、第四层住房共作价人民币2377583.24元,交付中国农业银行股份有限公司镇雄县支行抵偿债务2314325.70元,由中国农业银行股份有限公司镇雄县支行将超出其应受偿部份的差价63257.54元交付本院。二、将该房屋第一层北面的两个铺面作价628328.12元,其中南面的一个铺面交付申请执行人周仕敏抵偿债务314164.06元，北面的一个铺面交付申请执行人周仕敏、王超（原告）、吴某某抵偿债务314164.06元。三、该房屋第一层至第四层的楼梯间为王某某、甘某某和中国农业银行股份有限公司镇雄县支行共同所有。本院在执行关于申请执行人陈宗雄、王超（原告）、陈某某、成绍校（原告）、张义伦（原告）、镇雄县农村信用合作联社与被执行人王某某、甘某某、王义（被告）借款合同纠纷七案时，在执行中查明:王某某、甘某某共同共有位于镇雄县南台街道办事处新村社区居民委员会新村小区******房屋的第五层、第六层共计480.76平方米可供执行，并于2018年5月13日作出(2016)云0627执598号之一执行裁定书，裁定：一、将该房屋的第六层南面(背向楼梯间左边)的一套房屋(120.19平方米)作价376344.938元及第六层北面(背向楼梯间右边)的一套房屋(120.19平方米)作价376344.938元，交付给申请执行人陈宗雄抵偿债务752689.876元。二、将该房屋的第五层南面(背向楼梯间左边)的一套房屋(120.19平方米)作价376344.938元交付给申请执行人陈某某、张义伦（原告）、成绍校（原告）用以抵偿债务376344.938元，(其中:成绍校（原告）占比71.38％，陈某某占比10.76％，张义伦（原告）占比17.84％)。三、将该房屋的第五层北面(背向楼梯间右边)的一套房屋(120.19平方米)作价376344.938元交付给申请执行人陈宗雄、王超（原告）抵偿债务376344.938元，(其中:王超（原告）占比54％，陈宗雄占比46％)。中国农业银行股份有限公司镇雄县支行为了提高抵押财产的变现率，自行联系到了买受人，双方对抵债房屋的价格进行了协商，即原告毕有秀愿意以770000元的价格买受该幢房屋第一层南面两个铺面;原告高知县、陈某某愿意以660000元的价格买受该幢房屋第二层两套住房;原告王安华、李敏原意以640000元的价格买受该幢房屋第三层两套住房;原告黄先发、王开会愿意以340000元的价格买受该幢房屋第四层南面一套住房;原告王顺右、陈丹愿意以340000元的价格买受该幢房屋第四层北面一套住房。中国农业银行股份有限公司镇雄县支行向本院提出申请，请求本院出具法律文书确认并直接将上述房屋过户到买受人名下，本院于2018年11月29日出作(2016)云0627执110号之一执行裁定书，裁定：将该幢房屋的第一层南面两个铺面卖给原告毕有秀；第二层两套住房卖给原告高知县、陈某某；第三层两套住房卖给原告王安华、李敏;第四层南面一套住房卖给原告黄先发、王开会;第四层北面一套住房卖给原告王顺右、陈丹。十二原告遂于2019年4月30日向本院诉求解决。本院认为，位于镇雄县南台街道办事处新村社区居民委员会新村小区******六层半砖混结构房屋原系王某某、甘某某所有，现该幢房屋第一层南面两个铺面已由原告毕有秀依法取得，第二层两套住房已由原告高知县、陈某某依法取得，第三层两套住房已由原告王安华、李敏依法取得，第四层南面一套住房已由原告黄先发、王开会依法取得，第四层北面一套住房已由原告王顺右、陈丹依法取得，第五层两套住房已由原告王超、张义伦、成绍校等人依法取得，最顶半层房屋仍系甘某某及其家人居住使用的事实成立。对此，原告方有权对各自取得的房屋进行装修，并对楼梯过道拥有共同使用权。但因原告方所提供的证据不能充分证明其等在对其各自所有的房屋进行装修和使用过程中，被告方实施了侵权行为，故应承担举证不能的不利后果。加之，原告方认为被告方非法搭建房屋也不属民事诉讼管辖范围。因此，本院对原告方的各项诉请依法不予支持。但需说明，位于镇雄县南台街道办事处新村社区居民委员会新村小区******六层半砖混结构房屋现已形成多户人共同居住使用的局面，各方应本着有利生产，方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系，相互间均不得干涉。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会和谐稳定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告毕有秀、高知县、陈某某、王安华、李敏、王顺右、陈丹、黄先发、王开会、王超、张义伦、成绍校的诉讼请求。案件受理费人民币809元，由原告毕有秀、高知县、陈某某、王安华、李敏、王顺右、陈丹、黄先发、王开会、王超、张义伦、成绍校承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  吴春泉人民陪审员  成忠道人民陪审员  周训辉二〇一九年十月八日书 记 员  吴 涛附：本判决引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。