山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初12854号 原告：李某某，住临沂市。 委托诉讼代理人：冯立化，山东上和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍献永，山东上和律师事务所律师。 被告：刘某某，住临沂市。 被告：尤某某，住临沂市。 二被告共同委托诉讼代理人：王然鹏，山东元开律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：徐熙玉，山东元开律师事务所律师。 第三人：某某公司，住所地临沂市。 法定代表人：刘某某，总经理。 委托诉讼代理人：沈某某，住临沂市。 原告李某某与被告刘某某、尤某某、第三人某某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李某某及其委托诉讼代理人冯立化、鲍献永，被告刘某某及被告刘某某、尤某某的共同委托诉讼代理人王然鹏、徐熙玉，第三人某某公司的委托诉讼代理人沈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令或调解被告继续履行双方签订的房屋买卖契约，协助原告办理各项房产交易手续；2、本案各项诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月14日，原告与二被告经第三人处介绍签订编号为1805460号的某某契约，合同约定被告将所有的某某小区北区1号楼1单元902室售于原告，合同价款760000元。合同签订后，原告方支付定金30000元并将合同约定的首付款200000元存入双方指定的银行账户，后被告将房屋交付给原告，原告对房屋进行装修并在该房屋结婚并居住至今。但在办理房屋贷款时，被告以种种理由拒不配合原告办理房屋交易的贷款手续，并明确表示将终止合同，不再出售房屋。被告方无视诚信，肆意违约，给原告造成重大损失，导致原告方无房屋居住，严重侵犯了原告的合法权益。为此，特诉至贵院，请依法支持我方诉讼请求。 被告刘某某、尤某某共同辩称，被告不存在任何违约情形，之所以房屋过户手续没完成，是因为原告个人原因导致银行手续没批下来，截止到起诉之日起，被告没收到原告任何购房款。在原被告双方买卖合同签订后，被告即将房屋钥匙交付给原告，原告随即进行装修并入住，基于合同未履行完毕的原因系原告个人问题造成，对房屋买卖合同履行期间房屋的升值部分，原告应给予其相应的补偿。双方签订的某某契约系由第三人提供，为反复使用的格式合同，并非被告真实意思表示，存在部分无效的情形。 第三人某某公司述称，一、其公司系居间服务方，在中间起到的是牵线搭桥作用，买卖双方就房屋买卖达成一致，签订房屋买卖合同，是双方真实意思表示。原被告双方签订合同的行为不受其公司控制，双方签订完房屋买卖合同后，居间服务完成，后因买卖合同权利义务发生纠纷，是买卖双方在交易过程中产生的，该纠纷应由买卖双方依实际情况自行承担，与其司无关；二、其公司代为收取定金属实，但此定金是为约束双方完成交易而采取的临时保管行为，其公司会依据法院的后续判决进行划付。第三人认为第三人系居间服务方，房屋买卖合同签订完毕后，居间服务完毕，产生纠纷应由买卖双方自行承担。 本院经审理认定事实如下：2019年4月14日，原告（乙方）李某某与被告（甲方）刘某某、尤某某在第三人某某公司处签订《某某契约》，合同编号为1805460。合同约定“第一条被告（甲方）同意将座落在某某小区北区1号楼1单元902室出售，建筑面积约为90.22平方米。第二条交易价格与定金1、甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币￥760000元整（大写：柒拾陆万元整）。本合同签订之日，原告（乙方）须支付人民币￥30000元整（大写：叁万元整），作为购房定金交由第三人（丙方）保管（凭收据）。2、第三人（丙方）有权从定金中扣除居间服务费，剩余款过户办理完毕后退回原告（乙方）。第三条付款时间与方法1、甲、乙双方同意以首付款和银行贷款两种方式一次性支付房款，并约定在贷款审批后到房地产交易中心办理过户手续。2、在合同签订被告（甲方）证出后贰个工作日内原告（乙方）支付首付款为交易价格金额的约25%即人民币￥190000元整（大写：拾玖万元整）（该首付款不包括定金数额）。首付款交由银行指定账户监管。剩余房款人民币￥568000元整（大写：伍拾陆万捌仟元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，原告（乙方）应在10个工作日内补交足额首付款到资金监管账户），银行放款后交由银行指定账户保管，在原告（乙方）房产证作抵押审核完毕首付款与贷款部分一并付给被告（甲方）。剩余房款人民币￥2000元整（大写：贰仟元整）作水、电押金，待水、电、物业费等费用结清完毕后两日内付给被告（甲方）。因国家金融调控、银行政策变化、房产土地性质或甲乙双方提交贷款办理手续延迟原因，及不可抗拒因素等造成原告（乙方）不能正常办理或不能按约定时间付清的，甲乙双方同意在贷款审批后可顺延90个工作日内付清，到期仍不能付清的，双方可协商解除合同，不承担相应违约责任。（注：原告（乙方）办理贷款因个人征信、担保人征信原因不能办理的责任自付）。第六条违约责任本契约签订后，双方应严格遵守约定，如有一方违反，应按照以下条款承担违约责任：1、原告（乙方）不能按期向被告（甲方）支付购房价款或被告（甲方）不能按期向原告（乙方）交付房屋（或在能办理房屋过户手续而不配合办理房屋产权过户手续的），每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之三的违约金。任何一方逾期30日以上未履约的，视为根本违约，根本违约方应按本条第二款的规定承担违约责任。2、如被告（甲方）构成根本违约，自悔约之日起三日内主动以两倍定金和总房价的20%对原告（乙方）进行赔偿（此违约金中含第三人（丙方）2.7%居间服务费）并承担原告（乙方）主张权利过程中的诉讼费、律师费等费用。如原告（乙方）构成根本违约，定金概不退回，并承担被告（甲方）主张权利过程中的诉讼费、律师费等费用。补充条款1、该房屋的居间服务费（房价的2.7%，凭收据），在签订本契约时原告（乙方）同意交付第三人（丙方）。（合同签订后，服务费概不退还）如双方提出解除合同的，经双方协商同意，可以解除。3、该房屋的测绘、评估、过户、贷款手续由第三人（丙方）协助办理，甲、乙双方配合提交相关手续。6、其他约定事项（手写）：①该交易房产现抵押银行，被告（甲方）负责解押，费用自承，解押时限以第三人（丙方）交易员通知为准。②甲乙双方协商，原告（乙方）打银行首付后5个工作日后被告（甲方）将该房产交付与原告（乙方）使用。7、甲乙双方已详细阅读本契约所有内容，共同认定遵守此契约中所有违约条款。”合同签订当日，原告支付涉案房屋定金30000元交由第三人保管，第三人向原告出具收款单。被告于2019年5月13日办理了涉案房屋不动产权证书，2019年5月15日原告将首付款200000元交付至原被告双方指定的中国邮政储蓄银行账户，账号为某某某。后被告将涉案房屋交付给原告，原告对涉案房屋进行装修并居住至今。 2019年5月15日，原、被告去银行办理银行贷款，但贷款未获审批。 2019年7月4日，原告的丈夫与被告刘某某因购房事宜进行电话沟通，原告的丈夫表示愿意一次性支付全部购房款，被告在电话中表示不同意出卖涉案房屋。为此双方无法继续办理房屋各项房产交易手续，原告诉至本院。 本案开庭审理调解时，原告表示剩余房款一次性付清，诉讼费、保全费由其承担；被告要求原告再增加6万元房款，原告不同意。为此双方未达成一致意见。 围绕双方争议的焦点，原告提交如下证据：一、原告李某某身份证复印件一份，证实原告的诉讼主体资格；二、原、被告于2019年4月14日签订的编号为1805460的某某契约，证实原被告约定被告将位于小区北区1号楼1单元902室的房屋作价760000元售于原告，合同约定定金30000元，首付款190000元；三、第三人某某公司于2019年4月14日出具的定金收款单，证实原告按房屋买卖契约的约定支付定金30000元；四、中国邮政储蓄银行的交易明细及中国农业银行客户回单，证实原告按房屋买卖契约的约定将首付款200000元交付至双方指定的中国邮政储蓄银行账户；五、原告与案外人于某某签订的房屋装修合同一份，装修后照片四张、支付装修款的微信转账记录五份以及原告购买窗帘、指纹锁、房屋灯具、卫生间柜子、花洒、马桶的收款收据四份，证实被告将房屋交付原告后，原告进行了装修使用，已经实际占有使用所购买房屋；六、某某公司收款收据二张及微信转账记录二份，证实原告占有使用所购买房屋后交付了该房屋2019年4月份至9月份的物业服务费、水费、垃圾处理费，证明原告已实际居住所购房屋；七、原告丈夫郭某某与被告刘某某2019年7月4日的通话录音，证实在合同履行期内，被告明确表示不再将房屋出售于原告，属于明显的违约行为；八、兰山区人民法院保全费发票及诉讼责任险保费发票，证实原告支出保全费4320元、诉讼责任险保费1520元。经质证，二被告对证据一、二、三真实性无异议，对证据四真实性无异议，从该证据可以看出，原告交付首付款的时间为2019年5月15日，直到起诉之日，银行贷款仍未批下来，对于没有办理过户手续，系原告的个人原因；对证据五、六真实性有异议，请法庭予以核实。该证据能说明被告完全按照合同约定及时向原告交付了房屋，之所以发生纠纷，系原告个人原因导致贷款无法正常办理，并给被告带来了房租损失，及购置新房的溢价损失，原告应对此承担赔偿或补偿责任；对证据七真实性没有异议，通过该份录音能够证实原告存在贷款未能审批的情形，通过录音内容可以看出原告同意给被告额外支付30000元的补偿，该录音无法表明我方拒绝出售该房屋，不存在违约行为；对证据八真实性没有异议，但不应由我方承担。第三人某某公司对原告提交的证据质证称，对证据三真实性、合法性无异议，关联性有异议，该定金只是代为保管，在法院判决后，其公司会根据法院判决的结果进行划付；对其他证据均无异议。被告刘某某、尤某某向法庭提交不动产权证书原件一份，原告、第三人对该证据均无异议。 第三人未向法庭提交证据。 本院认为，原、被告签订的《某某契约》，系双方真实意思表示，内容与形式均不违反法律、行政法规强制性规定，且不违背公序良俗，应为有效合同，原被告双方均应按合同约定履行合同义务。原告已按合同将定金及首付款交付至原被告双方指定的银行账户，被告已按合同约定将房屋交付给原告，并且原告已实际占有使用房屋，对此双方均无异议，本院予以确认。后虽原、被告双方办理银行贷款未获审批，但原告在合同约定的付款期限内，向被告表示愿意一次性支付全部购房款，在被告不同意的情况下，原告提起诉讼，在本案审理过程中原告仍同意一次性支付全部购房款，故本院认定原告虽未能成功办理贷款，但并不影响原告按合同约定期限向被告支付剩余购房款，原告不构成违约。现原告要求被告继续履行双方签订的房屋买卖契约，协助原告办理各项房产交易手续，符合法律规定，本院予以支持。对被告的答辩意见，本院不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告李某某与被告刘某某、尤某某继续履行双方于2019年4月14日签订的某某契约，合同编号为1805460。 二、原、被告于本判决生效后继续办理各项房产交易手续。 案件受理费11400元，减半收取5700元，保全费4320元，共计10020元，由被告刘某某、尤某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 刘美丽 二〇一九年十月二十五日 代书记员 范运秀