江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初2299号原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城街道五墩西路**。负责人：刘绪奎，该支行行长。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告：葛凤军，男，1970年8月17日出生，汉族，住盱眙县。被告：赵云，女，1968年10月27日出生，汉族，住盱眙县。被告：淮安市兴龙房地产开发有限公司，，住所地盱眙县盱城街道惠源居售楼部法定代表人：陈云龙，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告葛凤军、赵云、淮安市兴龙房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称兴龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，因通过其他方法无法向被告兴龙公司送达应诉材料，后依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，并依法组成合议庭于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥、被告赵云到庭参加诉讼，被告葛凤军、兴龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告葛凤军、赵云偿还原告借款本息112345.42元（截止2019年4月22日，后期产生的利息、罚息计算至实际清偿之日止）；2、被告兴龙公司对上述被告葛凤军、赵云的债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实及理由：原告中行盱眙支行系经营人民币及外汇存贷业务的金融机构。2010年9月14日，葛凤军、赵云与中行盱眙支行订立《个人一手住房贷款合同》。葛凤军、赵云因购买房屋向中行盱眙支行借款178000元，借款期限15年。兴龙公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。当日，葛凤军、赵云与中行盱眙支行签订《房地产抵押合同》，以坐落于盱眙县房屋为借款提供抵押。同日，中行盱眙支行向葛凤军、赵云指定的账户发放借款178000元。截止2019年4月22日，葛凤军、赵云已连续多期未能偿还借款，构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告葛凤军、兴龙公司未作答辩。被告赵云辩称，对原告诉称的事实没有异议。现在同意偿还借款，希望去年至今的欠款一次性付清，此后的按照合同约定按月偿还。本院经审理认定事实如下：2010年9月14日，葛凤军、赵云作为借款人、兴龙公司作为担保人与中行盱眙支行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，葛凤军、赵云因购买坐落于盱眙县的房屋向中行盱眙支行借款178000元，贷款期限为15年。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部借款直接划至借款人指定的兴龙公司账户。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。合同亦约定，保证人兴龙公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。保证期限为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，葛凤军、赵云与中行盱眙支行签订一份《房地产抵押合同》，并且在盱眙县房地产管理所办理抵押合同备案登记。合同约定，为确保债务人葛凤军于2010年9月14日起至2025年9月14日止，向中行盱眙支行发生的债权额为178000元的主合同的履行，葛凤军、赵云以坐落于盱眙县的房屋设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等，但至今未办理抵押登记手续。同日，中行盱眙支行向葛凤军、赵云指定的兴龙公司账户发放借款178000元，贷款月利率为4.2075‰，贷款期限为180个月。后葛凤军、赵云未能按照合同约定期限偿还借款本息。截止2019年4月22日，葛凤军、赵云尚欠原告借款逾期本金14148.40元、罚息638.63元、利息4869.10元、利息罚息211.50元，合计19867.63元未偿还。同时，尚欠未到期本金92477.79元未偿还。兴龙公司亦未对上述欠款承担阶段性连带担保责任。本院认为，被告葛凤军、赵云、兴龙公司与原告中行盱眙支行签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。中行盱眙支行按照合同约定发放借款178000元给葛凤军、赵云，履行了合同义务。葛凤军、赵云未按照合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约，应共同承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部借款本息，要求被告葛凤军、赵云偿还尚欠的借款本金及利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。现涉案房屋至今未能办妥抵押权登记手续，被告兴龙公司作为阶段性连带责任保证担保人，在被告葛凤军、赵云没有按照合同约定期限偿还借款的情况下，应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告葛凤军、赵云于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行贷款本金106626.19元及利息、罚息（截止2019年4月22日逾期利息4869.10元、罚息638.63元、利息罚息211.5元；2019年4月23日以后的利息、罚息以剩余未偿还本金为基数按照合同约定利率计算至本息清偿之日止）；二、被告淮安市兴龙房地产开发有限公司对第一项判决被告葛凤军、赵云的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2547元，公告费600元，合计3147元，由被告葛凤军、赵云、淮安市兴龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  戴永明人民陪审员  曹文祥人民陪审员  戴洪余二〇一九年十月二十九日法官 助理  董 蒙书 记 员  卓 蕾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。