安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1523民初3276号原告：周其汉，男，1966年6月11日生，汉族，安徽省舒城县人，住安徽省舒城县。原告：段云，女，1974年8月3日生，汉族，安徽省舒城县人，住安徽省舒城县。两原告委托诉讼代理人：黄光兵，安徽广运律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：袁旭，安徽广运律师事务所律师。被告：洪一中，男，1965年4月20日生，汉族，居民，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：胡松柏，北京市汉鼎联合律师事务所律师。被告：洪勇，男，1978年4月2日生，汉族，安徽省舒城县人，农民，住安徽省舒城县。被告：张仕敏，女，1978年9月18日生，汉族，安徽省舒城县人，农民，住安徽省舒城县。原告周其汉、段云与被告洪一中、洪勇、张仕敏执行异议之诉纠纷一案,本院于2019年6月11日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审判。原告周其汉、段云及其委托诉讼代理人黄光兵、袁旭，被告洪一中委托诉讼代理人胡松柏到庭参加诉讼，被告洪勇、张仕敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告周其汉、段云向本院提出诉讼请求，要求判令解除对位于舒城县经济技术开发区花桥路安天.盛世名城67幢9层908室（产权证号为房地权证皖舒字第××、00×**0）房屋产权的查封，并确认该房屋为两原告所有。事实和理由：一、两原告长期在外打工，2009年两原告委托被告洪勇、张仕敏购买位于舒城县经济技术开发区花桥路安天.盛世名城67幢9层908室（房屋建筑面积为104.76平方米，房屋总价款为460944元）。因购房时洪勇使用自己和张仕敏的身份证办理相关业务和银行按揭贷款，故房屋产权登记在洪勇、张仕敏名下，为此原、被告共同出具购房证明，证明上述事实。2010年12月6日前两原告共支付涉案房屋首付款24万元给被告洪勇，银行按揭贷款32万元，原告自2010年12月30日至2012年8月30日按月支付洪勇3600元，合计75600元，2012年1月21日，原告支付被告洪勇22200元用于涉案房屋领取钥匙，同年9月原告与洪勇约定一次性支付全部房屋贷款，以便办理房屋过户手续。于是，原告于2012年9月14日转账给洪勇5万元，同时于9月29日将余款266120元全部转账支付给洪勇，用于归还涉案房屋按揭贷款的余额。当日原告与洪勇到贷款银行拿回涉案房屋的房产证，原告要求被告洪勇办理房屋过户手续，洪勇称过户手续不全，需补齐，要等几天。但几天后洪勇离家出走，无法联系，致涉案房屋产权过户一直无法进行。二、自取得涉案房屋钥匙后，两原告即对房屋进行了装修，并添置了生活用品。装修后原告一家三口一直居住在涉案房屋内，现涉案房屋为两原告唯一房产，系该房产的实际所有人。三、涉案房屋的查封系洪一中向洪勇行使追偿权而发生。洪勇向许照平的借款（由洪一中担保）发生在2012年8月30日后，洪一中向洪勇行使追偿权发生在2016年。洪一中在诉状中提及洪勇联系不上，印证两原告也因洪勇无法联系而不能完成房产过户手续。原告认为涉案房屋系两原告的财产，而非被告洪勇的责任财产，该房屋不应被查封。被告洪一中辩称：一、原告诉称的借名购房行为的真实意图和目的并不明确，诉请也违反社会生活习惯，可能产生虚假诉讼，为法律不允许。二、原告的诉请违反了我国物权法关于物权法定的规定。按物权法的规定，不动产登记在谁的名下产权就归谁，故涉案房屋系洪勇所有。三、舒城县人民法院对涉案房屋采取的执行措施是合法的。综上，请求判令驳回两原告的诉讼请求。被告洪勇未有到庭，也未向本院提交书面答辩意见。被告张仕敏未有到庭，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋的查封源于洪一中与洪勇间的追偿权纠纷，因洪勇未履行舒城县人民法院（2016）皖1523民初4053号民事判决，洪一中向舒城县人民法院申请强制执行，在执行过程中，舒城县人民法院于2019年1月3日和4月3日两次查封了涉案房屋，两原告就两次查封均提出书面执行异议，舒城县人民法院分别于2019年1月30日和5月15日作出执行裁定书，均驳回两原告的异议请求。涉案房屋系被告洪勇、张仕敏购买，房屋产权也于2012年8月3日登记在被告洪勇、张仕敏名下。两原告为证明自己是涉案房屋的实际所有人，向本院提交如下证据：1、涉案房屋-舒城县经济技术开发区花桥路安天.盛世名城67幢9层908室房屋产权证两本；2、2009年7月20日洪勇出具的50000元收条一张；3、2010年12月6日形成的《购房证明》（周其汉、周其传、洪勇为证明人在该证明上签名）一份；4、2010年5月12日和2012年9月14日洪勇出具的收条各一张，合计100000元；5、2012年9月29日洪勇归还建设银行舒城支行285265.38元借款的还款凭证一份，自动柜员机客户通知单（未显示交易金额）二份；6、标注户名为洪勇的存款凭条16张；7、装修施工许可证一份；8、标注户名为两原告的宽带业务施工单，宽带收费发票，燃气使用证，维修收费单，安天物业管理交款收据、水电费收据，涉案房屋装修材料及费用单据，家具订货单据一组；9、舒城县不动产登记信息查询结果单、舒城县春秋乡春秋村民委员会证明和舒城县春秋乡仓房村民委员会证明一组。10、周其权的证人证言。本院经审查认为，本案系案外人执行异议之诉。因本院在执行过程中查封了被告洪勇与案外人张仕敏名下的位于舒城县经济技术开发区花桥路安天.盛世名城67幢9层908室房产，两原告向本院提出的书面异议被裁定驳回后提起的本次诉讼。对两原告的请求，本院从两原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中：（1）两原告未提供合法有效的书面买卖合同，其主张委托被告洪勇购买，未提供授权委托书。购房证明从内容上看，涉案房屋归两原告所有，并该房屋产权也将登记在两原告名下，但购房证明中仅有洪勇、周其汉、周其权作为证明人的签名，没有原告主张的买卖合同合同双方的签名，因而不具备民事合同的要件，故购房证明不能认定为买卖合同；（2）两原告的主张不符合交易习惯。从原告提供的证据看，两原告2009年、2010年和2012年多次支付被告洪勇款项，但涉案房屋产权证发放时间为2012年8月3日，在该时间段内，两原告有足够的时间就自己是委托人，洪勇是受托人或者原告是买受人，洪勇是出卖人并依据购房证明来完善房屋登记的相关手续,也可以通过诉讼方式对自己实施救济，而不是等人民法院查封后再提出异议；（3）即便本院认定两原告支付了全部价款，并合法占有该不动产，未办理不动产过户登记的原因也不能完全归责与被告洪勇的下落不明。综上，两原告对涉案房屋没有足以排除强制执行的民事权益，故两原告的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告周其汉、段云的诉讼请求。案件受理费500元，由原告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  刘义舒人民陪审员  周业春人民陪审员  何世宽二〇一九年十月十七日书 记 员  陆韵韬附相关法律条文：1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。2、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。3、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。