湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初6663号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行，住所地：武汉市江岸区香港路151号。负责人：庞文杰，系该支行行长。委托诉讼代理人：梅利娟（一般授权代理），湖北嘉顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪妹风（一般授权代理），湖北嘉顺律师事务所律师。被告：陶丽琼，女，1971年9月16日出生，汉族，住武汉市青山区。被告：孟祥明，男，1968年12月25日出生，汉族，住武汉市青山区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行(以下简称:邮储银行江汉支行)与被告陶丽琼、孟祥明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告邮储银行江汉支行的诉讼财产保全申请，依法作出（2019）鄂0102民初6663号民事裁定书，并采取了相应财产保全措施。因案情复杂，经本院院长审批，本案延长审理期限2个月。原告邮储银行江汉支行的委托诉讼代理人梅利娟、汪妹风，被告陶丽琼、孟祥明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邮储银行江汉支行向本院提出诉讼请求：1、判令陶丽琼、孟祥明立即偿还所欠邮储银行江汉支行贷款本金476,000.12元，并按合同约定年利率、罚息标准向邮储银行江汉支行支付利息、罚息直至全部欠款还清之日止（暂计算至2019年1月21日的利息及罚息为194.37元），暂共计人民币476,194.49元；2、判令邮储银行江汉支行对陶丽琼、孟祥明共同所有的位于绿地香树花城青山A地块A3栋1单元32层5号房屋的抵押房产享有优先受偿权；3、判令邮储银行江汉支行为实现本次债权发生的律师代理费16,085元及其他费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等由陶丽琼、孟祥明承担。事实和理由：陶丽琼、孟祥明系夫妻关系，2016年1月18日，陶丽琼、孟祥明与邮储银行江汉支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为42000592116011710944），根据合同约定，邮储银行江汉支行向陶丽琼提供贷款560,000元，贷款期限为240个月，自2016年1月18日至2036年1月18日。实际放款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本金还款，贷款年利率为4.9%（央行同期同档次人民币基准利率），逾期年利率为在贷款年利率基础上加收30%，即6.37%。同时，陶丽琼、孟祥明以其共同所有的位于绿地香树花城青山A地块A3-1-3205室的房屋为《个人购房/购车借款及担保合同》项下的全部债务提供抵押担保。现该房屋已于2018年8月24日办理抵押登记（证书号：鄂（2018）武汉市青山区不动产证明第0005723号）。上述《个人购房/购车借款及担保合同》签订后，2016年1月18日，邮储银行江汉支行以受托支付的方式将560,000元借款本金支付至陶丽琼指定的账户，但自2016年1月18日起，陶丽琼、孟祥明对该笔借款未按时履行足额还款义务，暂截止到2019年1月21日，已经累计9次未按时足额偿还贷款本息。由于陶丽琼、孟祥明的上述情形已违反《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条等相关约定，对此邮储银行江汉支行依据合同约定，向陶丽琼发出通知，宣布《个人购房/购车借款及担保合同》项下债务于2018年7月24日全部提前到期，要求其在约定时间内向邮储银行江汉支行偿还《个人购房/购车借款及担保合同》项下约定的全部债务。但该期限届满后，陶丽琼、孟祥明未向邮储银行江汉支行偿还全部借款本金及借款利息、罚息。综上，邮储银行江汉支行为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。陶丽琼、孟祥明辩称，邮储银行江汉支行所述属实，之前在还款的时候，陶丽琼、孟祥明确实有逾期的情况，是陶丽琼、孟祥明的失误，不是故意逾期还款，希望邮储银行江汉支行理解。现邮储银行江汉支行要求陶丽琼、孟祥明一次性来偿还所欠的全部款项，陶丽琼、孟祥明没有履行能力。陶丽琼、孟祥明现已经将户口迁至武汉，不会存在不还款的情况，希望能与邮储银行江汉支行协商解决此事。另外，陶丽琼、孟祥明已经配合邮储银行江汉支行办理了涉案房屋的不动产权证书并抵押给邮储银行江汉支行。本院经审理认定事实如下：2016年1月18日，邮储银行江汉支行（贷款人）与陶丽琼(借款人、抵押人)、武汉申智成置业有限公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置房屋的贷款，购买位于绿地香树花城青山A地块A3-1-3205号房屋，金额为560,000元，贷款期限为240个月，自2016年1月18日至2036年1月18日，还款方式为按月等额本金还款；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；陶丽琼以位于绿地香树花城青山A地块A3-1-3205号房屋作为贷款的担保，孟祥明作为抵押物共有人同意该房屋作为贷款的担保，抵押给邮储银行江汉支行；由保证人承担全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。邮储银行江汉支行个人贷款放款单载明正常利率4.9%、逾期利率6.37%。2018年8月24日，武汉市不动产登记局作出鄂（2018）武汉市青山不动产权第0017983号不动产权证书，该证载明权利人为陶丽琼、孟祥明，共有情况为共同共有，该房屋位于青山区和平大道1650号绿地青山·香树花城A地块A3栋1单元32层5号。同日，武汉市不动产登记局作出鄂（2018）武汉市青山不动产证明第0005723号不动产登记证明，该证明载明该房屋位于青山区和平大道1650号绿地青山·香树花城A地块A3栋1单元32层5号，证明事项为抵押权，权利人为邮储银行江汉支行，义务人为陶丽琼、孟祥明，债权担保期限为2016年1月18日起至2036年1月18日止。审理中，邮储银行江汉支行陈述诉称的绿地香树花城青山A地块A3栋1单元32层5号房屋系青山区和平大道1650号绿地青山·香树花城A地块A3栋1单元32层5号房屋。另查明：陶丽琼在2016年6月、2016年12月、2017年1月、2017年3月、2017年10月、2017年12月、2018年6月、2018年7月、2018年11月未能按时偿还当期贷款本息。截止2019年7月10日，陶丽琼尚欠邮储银行江汉支行贷款本金464,333.47元、利息1,390.42元。再查明：邮储银行江汉支行与湖北嘉顺律师事务所签订委托代理合同后，为本诉讼支付了代理费16,085元。本院认为，邮储银行江汉支行、陶丽琼、武汉申智成置业有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约享受权利、履行义务。陶丽琼用邮储银行江汉支行依约发放的贷款支付了购房款，其作为借款人负有按期、足额偿还借款本息的合同义务。但陶丽琼在2016年6月至2018年11月期间共计9次未按时偿还贷款本息，构成违约，邮储银行江汉支行依约可宣布贷款提前到期，要求陶丽琼提前清偿全部贷款。截止2019年7月10日，陶丽琼尚欠邮储银行江汉支行贷款464,333.47元、利息1,390.42元，陶丽琼应将该款支付给邮储银行江汉支行，并按照合同约定的标准，支付此后的利息及未及时足额还款所产生的罚息。邮储银行江汉支行要求陶丽琼、孟祥明偿还贷款本金476,000.12元的诉讼请求，本院部分予以支持。除此之外，陶丽琼还应依约承担邮储银行江汉支行为主张权利所支出的费用，现邮储银行江汉支行为本案已实际支出律师费16,085元，故此费用应由陶丽琼承担。因陶丽琼所负上述债务，系陶丽琼、孟祥明夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债务人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”的规定，邮储银行江汉支行要求孟祥明支付贷款本金、利息及律师费的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。案涉不动产登记证明具有设定房屋抵押权的法律效力，陶丽琼、孟祥明不履行债务时，邮储银行江汉支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。邮储银行江汉支行要求对武汉市青山区和平大道1650号绿地青山·香树花城A地块A3栋1单元32层5号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陶丽琼、孟祥明于判决生效之日起五日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行偿还借款本金464,333.47元；二、被告陶丽琼、孟祥明于判决生效之日起五日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行支付利息（截止2019年7月10日的利息为1,390.42元，此后的利息及未及时足额还款所产生的罚息均按照合同约定标准计算）；三、被告陶丽琼、孟祥明于判决生效之日起五日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行支付律师费16,085元；四、被告陶丽琼、孟祥明不履行上述第一、二、三项中的还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行有权对位于武汉市青山区和平大道1650号绿地青山·香树花城A地块A3栋1单元32层5号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行提出的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,684元及诉讼财产保全费2,984元，共计11,668元由被告陶丽琼、孟祥明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李颖文人民陪审员  曾 静人民陪审员  胡 蝶二〇一九年十月三十一日书 记 员  姚忠全