广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初26837号原告：成蔓，女，1996年2月11日出生，蒙古族，身份证住址内蒙古通辽市科尔沁区，被告：邵秋香，女，1962年7月9日出生，汉族，身份证住址广州市南沙区，被告：鲁伟，男，1984年11月29日出生，汉族，身份证住址广州市南沙区，原告成蔓与被告邵秋香、鲁伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告成蔓与被告邵邱香、鲁伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告成蔓向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告返还原告租赁押金11000元；2、请求法院判令两被告赔偿原告损失11000元；3、请求法院判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告邵秋香系被告鲁伟的岳母。2018年12月6日，被告邵秋香通过广州穗坤房地产代理有限公司将其所属的位于白云区××房屋出租给原告成蔓，租赁期限1年，并签订了格式条款房产租赁合同。租赁合同约定，原告成蔓按每月5500元的标准在规定时间向被告邵秋香缴纳房屋租赁费，被告邵秋香按期向原告成蔓交付房屋；同时约定经被告邵秋香同意后，原告成蔓可以将房屋对外转租。合同签订当日，原告成蔓向被告邵秋香缴纳房屋租赁保证金11000元。被告邵秋香委托被告鲁伟代为签订房产租赁合同、代收租金、押金以及处理租赁期间发生的事情。2019年6月下旬，原告成蔓与被告鲁伟微信协商，同意原告成蔓对外转租房屋，自找中介公司并承担中介费用。本案所涉房屋于今年7月1日对外出租后，被告鲁伟拒不退还原告成蔓押金11000元。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告邵秋香、鲁伟共同辩称，1、按双方签订的房产租赁合同约定，未满一年租赁期限原告是不可以进行转租的，除合同本身的条款约定以外无任何附加条款约定。2、在原告成蔓再三恳求下，被告鲁伟同意通过中介公司进行转租，但产生的各项费用由原告成蔓承担，这一约定原告是表示同意的。3、关于转租后退还押金一事，因原告成蔓搬离该房屋后拒不支付2900元中介费，被告鲁伟只能扣下其要支付的中介费用。被告验收完房屋后，于7月1日将剩余押金8386元通过微信转账给原告，符合双方约定结果，但原告拒不接受。在三方协商中介费用无结果的情况下，被告于7月4日再次通过微信转账8386元给原告，但被原告全额退回（保证金11000元+5天未住差额916元-中介费2900元-杂费630元=8386元）。4、被告鲁伟两次主动退还剩余押金，所以不存在原告成蔓所说被告鲁伟拒不退还押金的事实，在原告不遵守契约，不履行承诺的情况下，被告鲁伟只能按照原合同的条款进行处理，并于7月5日向广州穗坤房地产代理有限公司支付了2900元中介服务费。原告要求两被告赔偿损失11000元并承担全部诉讼费没有任何依据，请求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房产租赁合同、收款收据、微信聊天记录、中介费截图、不动产权证书及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据粤（2019）广州市不动产权第04006863号不动产权证书显示：坐落于白云区××房的房屋（以下简称涉案房屋）权利人为邵秋香，共有情况为单独所有，面积为71.8平方米。2018年12月6日，被告邵秋香及其委托代理人被告鲁伟（出租人、甲方）与原告成蔓（承租人、乙方）、广州穗坤房地产代理有限公司（经纪方）签订《房产租赁合同》，约定：一、甲方同意将座落在白云区××房甲方所拥有之物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。房屋的建筑面积为71.2887平方米，房屋用途为住宅。二、甲方双方议定上述房屋月租金为人民币伍仟元伍佰元整，租赁期为2018年12月6日起至2019年12月5日止，共计12个月。三、乙方2018年12月6日前向甲方缴纳人民币壹万壹仟元整作为房屋租赁押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得用于租赁期满前抵付租金。六、未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途。七、租赁期期间，合同一方均有权提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方。乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。十一、甲乙双方同意在签订本合同当天向经纪方支付中介代理费2750元。乙方应向经纪方支付中介代理费2750元等。同日，被告鲁伟分别出具NO0027022和NO00270721《收款收据》，证明原告已向两被告交纳11000元押金和5500元月房租。庭审中，原告提交：1、微信聊天记录，拟证明被告同意原告进行转租和拒绝退还押金；2、房产租赁合同，拟证明涉案房屋已于2019年6月27日对外出租。被告张邵香、鲁伟提交：1、微信聊天记录，拟证明原告同意转租的中介费由其承担及原告同意扣除水电、煤气费、卫生费等费用共计630元；2、2019年6月27日被告邵秋香与案外人就涉案房屋另行签订《房产租赁合同》及广州穗坤房地产代理有限公司出具的《收款收据》，拟证明被告为转租涉案房屋而支付中介费2900元。另查，原被告双方均同意提前解除双方之间的租赁关系。本院认为：原被告及经纪方广州穗坤房地产代理有限公司于2018年12月6日签订的《房产租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应严格遵照履行。根据租赁合同约定，租赁合同的租期自2018年12月6日起至2019年12月5日止，因原被告双方均同意提前解除租赁关系，本院予以准许。被告鲁伟收取原告保证金11000元，根据租赁合同约定，在乙方即原告缴清租赁物业一切费用后，甲方即被告应将保证金无息退还给原告。结合原被告之间的微信聊天记录可知，原告与被告已达成合意，即原告退出租赁合同，通过中介机构寻找新租客另行与被告就涉案房屋签订新的租赁合同，由此产生的中介费用由原告承担，且原告对被告核实后原告需支付的水电费、煤气费、卫生费等费用共计630元及5天未住房租差额916元予以认可。又根据2019年6月27日被告邵秋香与案外人就涉案房屋另行签订的《房产租赁合同》及2019年7月5日广州穗坤房地产代理有限公司出具的《收款收据》等证据可知，被告已将涉案房屋转租给他人，产生中介费用2900元。被告在返还原告5天未住房租差额916元后，扣除原告应支付的中介费2900元、水电费、煤气费、卫生费等费用共计630元后，被告应向原告返还剩余保证金8386元（11000元+916元-2900元-630元），对于原告主张超出的部分，本院不予支持。因2018年12月6日签订的《房产租赁合同》系两被告共同与原告签订，且被告鲁伟已收取原告保证金11000元，故两被告应共同向原告返还剩余保证金。关于赔偿损失问题，因原被告对提前解除租赁关系已达成合意，且原告并未提供证据证实其损失的具体数额，也未提供证据证实损失系被告所致，故原告以合同提前解除为由要求被告赔偿损失于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告邵秋香、鲁伟共同向原告成蔓返还押金8386元；二、驳回原告成蔓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费175元，由原告成蔓负担108.3元，由被告邵秋香、鲁伟负担66.7元并于本判决生效后五日内向本院缴纳。本判决为终审判决。审判员  周子珺二〇一九年十月十二日书记员  冼颖斯