河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初7539号原告：南阳市卧龙区农村信用合作联社，住所地：南阳市人民北路。法定代表人:毛兴冬，任理事长职务。委托诉讼代理人:刘家旭，男，系该联社职，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杜松鼎，河南鼎新律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：南阳市万宝城商贸有限公司，住南阳市麒麟路麒麟公馆109-110室。法定代表人：陈剑，男，系该公司负责人。被告：南阳生耀现代农业技术开发有限公司，住所地，南阳市宛城区金华乡曾庄村。法定代表人:侯书焕，任执行董事。委托诉讼代理人：侯淋铧，男，系公司员工，代理权限为特别授权。原告南阳市卧龙区农村信用合作联社（以下简称卧龙联社）与被告南阳市万宝城商贸有限公司（以下简称万宝城公司）、南阳生耀现代农业科技开发有限公司（以下简称生耀公司）金融借款合同纠纷一案，本案本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南阳市卧龙区农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘家旭、杜松鼎到庭参加诉讼，被告万宝城公司、生耀公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南阳市卧龙区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：依法判令被告万宝城公司偿还原告贷款本金800万元及利息2952660元，利息按合同约定自2015年5月27日起算至还清日止。欠利息至起诉日为2952660元，本息合计10952660元，被告生耀公司以抵押物优先清偿原告的贷款本息。诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告万宝城公司于2015年5月27日在原告处贷款800万元，约定至2017年4月27日到期，此笔贷款由被告生耀公司提供抵押物进行抵押担保。该笔借款到期后，被告至今仍欠原告本金800万元，欠利息至起诉日为2952660元，本息合计10952660元，现原告无奈依法诉讼至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告万宝城公司、生耀公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。经审理查明，2015年6月5日原告万宝城公司向原告递交信贷业务申请书一份，申请贷款800万元。2015年7月14日原、被告双方签订《最高额流动资金借款合同》。该合同载明：贷款人：卧龙联社，借款人：万宝城公司。借款用途：购货，还款来源：该公司经营收入。借款期限为24个月，自2015年7月14日起至2017年7月3日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计为准。贷款利率：月利率为9.3‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2015年7月14日，原告卧龙联社和被告万宝城公司签订借款借据。被告万宝城公司及法人陈剑在“借款单位（人）”处盖章及签字、捺印。2015年7月14日，原告向被告万宝城公司的交易对手南阳富盛鑫农业开发有限公司的账户内转款800万元。2015年7月14日，原告卧龙联社与被告生耀公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押权人卧龙联社，抵押人生耀公司。为确保万宝城公司与原告在2015年7月14日至2017年7月3日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿房屋抵押作为抵押物，经评估后价值1336.66万元，抵押人愿为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。抵押权人对债务人的授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过800万元整。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行届满之日后两年止。被告生耀公司负责人在合同尾部盖章、签名及捺印予以确认。被告万宝城公司、生耀公司的负责人陈剑、侯书焕在潦河信用社进行拍照确认。被告万宝城公司的法人陈剑在签订借款合同及提供的单位注册地址均为南阳市麒麟西路麒麟公馆109-110室。另查明，原告提供被告万宝城公司的银行结息流水，显示支付利息及罚息共计971939元。再查明，被告生耀公司将自己单独所有的房屋办理了抵押登记。债权数额800万，履债期间2015年7月8日至2017年7月8日。上述事实，由原告方庭审陈述、借款合同、担保合同、借款借据、结息流水、影像照片、房屋抵押权证等证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷，本院予以确认。本院认为，原告卧龙联社与被告万宝城公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同各方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同义务，被告万宝城公司也应按照合同约定及时偿还贷款本息。双方约定的借款期间为2015年7月14日至2017年7月3日，双方约定定期还息不定期还本，但被告万宝城公司并未按照合同约定支付利息及偿还本金，被告万宝城公司的行为已构成违约，应承担借款本息的偿还责任。且原、被告双方在借款合同中约定借款期间的借款月利率为9.3‰，逾期贷款罚息利率按照原贷款利率基础上加收50%即月息13.95‰，因此，2015年7月14日至2017年7月8日被告万宝城公司所欠借款期内利息为1770720元，2017年7月9日至起诉日（2018年11月23日）被告万宝城公司所欠罚息为1837680元。扣除已经支付的971939元，下余利息罚息共计为2636461元并自2018年11月24日起按照月利率13.95‰支付罚息至款付清之日止。原告主张被告万宝城公司所欠利息及罚息2952660元，超出2636461元的部分本院不予支持。关于原告要求对被告生耀公司提供的抵押财产享有抵押权并就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。本案中被告生耀公司将其房产为被告万宝城公司做抵押担保，并进行了他项权登记。被告万宝城公司未按合同约定及时足额履行债务，故原告要求对被告生耀公司提供的抵押财产享有抵押权并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后二十日内被告南阳市万宝城商贸有限公司于偿还原告南阳市卧龙区农村信用合作联社贷款本金800万元及利息2636461元，并自2018年11月24日起以下余未偿还贷款本金为基数，按照月利率13.95‰计算罚息至款付清之日止。二、原告南阳市卧龙区农村信用合作联社对被抵押财产即被告南阳生耀现代农业科技开发有限公司所有的的房产享有抵押权，并就该抵押物的拍卖或变卖款在本判决第一项确定债务范围内享有优先受偿权。三、驳回原告南阳市卧龙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取43758元，由被告南阳市万宝城商贸有限公司、南阳生耀现代农业科技开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 梁 红二〇一九年十月二十三日书记员 任向华