安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初1570号原告：中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司,住所地安徽省合肥市庐阳区寿春路**，统一社会信用代码91340000711775638A。法定代表人：鲁振宇,经理。委托诉讼代理人：王成晨，公司员工。委托诉讼代理人：葛成才，安徽华人律师事务所律师。被告：合肥菱湖家具有限公司，，住所地安徽省合肥市合裕路中段统一社会信用代码9134010014923514XW。法定代表人：赵卓华,经理。被告：合肥瑶海轻型建材有限责任公司，，住所地安徽省合肥市新站区瑶海工业园区当涂北路（安徽瑶海钢结构股份有限公司）工业厂房统一社会信用代码9134010071102376X2。法定代表人：魏会尤,经理。被告：合肥市渝勤装饰有限公司，，住所地安徽省合肥市瑶海工业园区郎溪路西统一社会信用代码913401007349469467。法定代表人：陆运生,经理。被告：合肥华胜包装有限公司，，住所地安徽省合肥市肥东县新城工业区团结路统一社会信用代码91340102784922176P。法定代表人：陈建华,经理。被告：赵卓华，男，汉族，1965年5月3日出生，住安徽省合肥市瑶海区。被告：邹萍，女，1974年6月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：赵卓奇，男，1965年5月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：胡晓林，女，1967年4月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司诉被告合肥菱湖家具有限公司、合肥瑶海轻型建材有限责任公司、合肥市渝勤装饰有限公司、合肥华胜包装有限公司、赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司委托诉讼代理人葛成才到庭参加诉讼，被告合肥菱湖家具有限公司、合肥瑶海轻型建材有限责任公司、合肥市渝勤装饰有限公司、合肥华胜包装有限公司、赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称长城资产管理公司）向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告合肥菱湖家具有限公司向原告偿还借款本金1878万元，利息2309021.87元、罚息2664256.00元（利率、罚息按合同约定暂自2015年12月31日计至2017年8月30日，此后款清息止）；2、依法判令原告对被告合肥菱湖家具有限公司抵押的土地及房产在最高额担保范围享有优先受偿权；3、依法判令被告合肥瑶海轻型建材有限责任公司、合肥市渝勤装饰有限公司、合肥华胜包装有限公司、赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林对上述债务承担连带责任保证；4、依法判令全部被告共同承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费等。事实及理由：2014年12月1日，合肥菱湖家具有限公司（以下简称“菱湖公司”）经公司股东会决议决定向中国建设银行合肥芜湖路支行（以下简称“建行芜湖路支行”）申请1900万元信用额度用于归还菱湖公司在该银行的贷款，并同意以公司合法拥有的房产、土地做抵押担保上述债务清偿。2014年12月19日双方签订编号为：Ｃ建芜贷2014017《人民币流动资金贷款合同》、Ｃ建芜贷2014018《人民币流动资金贷款合同》：分别借款人民币894万元和人民币999万元，合计1893万元。借款期限为2014年12月19日至2015年12月18日。借款利率为固定利率：起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。建行芜湖路支行已于合同签订当日向菱湖公司支付借款。为保证债权的实现，2014年1月15日，菱湖公司与建行芜湖路支行签订编号为：建芜最高额抵2014001《最高额抵押合同》，以其名下厂房及土地，位于合肥市合裕路中段的房地权合产字第××号**地权合郊字第××号、00××**、00××**、合国用（籍出）字第××号为上述债权中的1120万元提供抵押担保。2014年12月1日，合肥瑶海轻型建材有限责任公司（以下简称“瑶海建材公司”）、合肥市渝勤装饰有限公司（以下简称“渝勤装饰公司”）、合肥华胜包装有限公司（以下简称“华胜包装公司”）经股东会决议，均同意为菱湖公司900万元流动资金贷款提供担保，2014年12月19日，瑶海建材公司、华胜包装公司、华林商贸公司以及菱湖公司法人、股东及配偶个人：赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林分别与建行芜湖路支行签订《保证合同》，为上述两个《人民币流动资金贷款合同》进行连带责任担保。2014年12月5日，菱湖公司与建行芜湖路支行签订编号为：建芜最高额抵2014007《最高额抵押合同》，以其名下厂房及土地，位，位于合肥市合裕路中段的房地权合产字第××号**地权合郊字第××号、00××**、00××**国用（籍出）字第××号为上述债权中的5498000元提供抵押担保。2016年8月31日，中国建设银行股份有限公司安徽省分行与原告签订《债权转让协议》，把上述两个贷款合同项下1878万元债权转让给原告。综上所述，截至起诉之日，被告菱湖公司仍未履行还款付息义务，被告瑶海建材公司、渝勤装饰公司、华胜包装公司、赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林亦未履行担保义务，且被告菱湖公司用于承担最高额保证责任的土地及房产从2015年开始已被不同法院轮番查封，现原告实现债权难度较大。现诉至贵院，望判如所请。被告菱湖公司、合肥瑶海建材公司、渝勤装饰公司、华胜包装公司、赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林未到庭参加诉讼，也未作答辩及提交证据，视为放弃答辩、质证、辩论的权利。本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，被告菱湖公司（甲方）与建行芜湖路支行（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：建芜最高额抵2014001），约定被告菱湖公司以其名下位于合肥市合裕路中段土地（合国用（籍出）字第××号）、房产（房地权合产字第××号、房地权合郊字第××号、房地权合郊字第××号、房地权合郊字第××号）作为抵押物，为菱湖公司与建行芜湖路支行在2014年1月15日至2017年1月14日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为人民币1120万元。2014年12月5日，被告菱湖公司（甲方）与建行芜湖路支行（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：建芜最高额抵2014007），约定被告菱湖公司以其名下位于合肥市合裕路中段土地（合国用（籍出）字第××号）、房产（房地权合产字第××号、房地权合郊字第××号、房地权合郊字第××号、房地权合郊字第××号）作为抵押物，为菱湖公司与建行芜湖路支行在2013年12月1日至2016年12月1日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为人民币549.8万元，同时约定，甲方及合肥瑶海轻型建材有限责任公司、合肥华胜包装有限公司、合肥市华林商贸有限公司与乙方于2013年12月6日签订编号为Ｃ建芜额度2013001号联贷联保融资额度合同，其中甲方在上述合同项下对乙方所承担的债务也在本最高额抵押合同担保范围内。2014年12月19日，被告菱湖公司（甲方）与建行芜湖路支行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：C建芜贷2014017），约定甲方向乙方借款人民币894万元，借款期限为一年，从2014年12月19日至2015年12月18日，借款的具体用途为用于偿还编号为C建芜额度2013001号《联贷联保融资额度合同》项下借款人/申请人所欠债务，合同项下的贷款利率为年利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变，甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还本计划为：2015年6月18日偿还100万元、2015年9月18日偿还100万元、2015年12月18日偿还694万元，乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。合同签订当日，建行芜湖路支行向菱湖公司转账894万元。2014年12月19日，被告菱湖公司（甲方）与建行芜湖路支行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：C建芜贷2014018），约定甲方向乙方借款人民币999万元，借款期限为一年，从2014年12月19日至2015年12月18日，借款的具体用途为用于偿还编号为C建芜额度2014001号《人民币流动资金贷款合同》项下借款人/申请人所欠债务，合同项下的贷款利率为年利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变，甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还本计划为2015年12月18日偿还999万元，乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。合同签订当日，建行芜湖路支行向菱湖公司转账999万元。2014年12月19日，合肥瑶海轻型建材有限责任公司、合肥华胜包装有限公司、合肥市华林商贸有限公司、赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林为合同编号C建芜贷2014017的《人民币流动资金贷款合同》项下被告菱湖公司的债务承担连带责任保证，保证期间自担保合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2014年12月19日，赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林为合同编号C建芜贷2014018的《人民币流动资金贷款合同》项下被告菱湖公司的债务承担连带责任保证，保证期间自担保合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。建行芜湖路支行分别于2015年11月18日和2015年12月1日向被告菱湖公司发出《信贷业务到期通知书》及《逾期贷款（垫款）催收通知书》。2016年7月26日，中国建设银行股份有限公司安徽省分行与中国长城资产管理公司合肥办事处在安徽商报上发布《债权转让暨债务催收联合公告》，公告包括被告菱湖公司1878万元贷款在内一系列贷款信息，要求债务人、担保人自公告之日起立即向中国长城资产管理公司合肥办事处履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。该公告显示，截至2015年12月31日，被告菱湖公司贷款利息已结清。2016年8月31日，中国建设银行股份有限公司安徽省分行（转让方）与中国长城资产管理公司合肥办事处（受让方）签订《债权转让协议》，约定由转让方向受让方转让1878万元资产，借款人系合肥菱湖家具有限公司，分别为合同编号C建芜贷2014017的《人民币流动资金贷款合同》项下879万元债权和合同编号C建芜贷2014018的《人民币流动资金贷款合同》项下999万元，受让人有权自2015年12月31日24:00时起行使转让标的债权人的各项权利。另查明：2017年1月19日，中国长城资产管理公司合肥办事处名称变更为中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司；2017年8月14日，合肥市华林商贸有限公司名称变更为合肥市渝勤装饰有限公司。《最高额抵押合同》（合同编号：建芜最高额抵2014001、2014007）签订后，合同中约定的抵押物位于合肥市合裕路中段土地（合国用（籍出）字第××号）、房产（房地权合产字第××号、房地权合郊字第××号、房地权合郊字第××号、房地权合郊字第××号）均已办理了抵押登记。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的身份证复印件、工商登记信息、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《信贷业务到期通知书》、《逾期贷款（垫款）催收通知书》、公告、《债权转让协议》、《国有土地使用证》、《房地产权证》等证据予以佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，被告菱湖公司与建行芜湖路支行签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及被告合肥瑶海轻型建材有限责任公司、合肥华胜包装有限公司、合肥市华林商贸有限公司、赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林与建行芜湖路支行签订的《保证合同》、《自然人保证合同》，均体现着合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，所以原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。建行芜湖路支行在贷款合同签订之日即履行了其放款的义务，故各被告应按照合同的约定承担还款及担保义务。中国建设银行股份有限公司安徽省分行将案涉1878万元债权转让给本案原告，并在安徽商报中登了公告，履行了对债务人及担保人的通知义务，本案原告当然取得案涉1878万元债权。被告菱湖公司未能按合同约定按期足额归还本息，已构成违约，故原告要求菱湖公司立即清偿贷款本金1878万元、利息2309021.87元、罚息2664256元（利率、罚息按合同约定暂自2016年1月1日计至2017年8月30日，此后款清息止）的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。被告菱湖公司以其名下位于合肥市合裕路中段土地（合国用（籍出）字第××号）、房产（房地权合产字第××号、房地权合郊字第××号、房地权合郊字第××号、房地权合郊字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告要求在被告菱湖公司不履行债务时，以上述资产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。合肥瑶海建材公司、渝勤装饰公司、华胜包装公司与建行芜湖路支行签订《保证合同》，为被告菱湖公司的894万元债务承担连带责任保证，现原告取得其中879万元的债权，故合肥瑶海建材公司、渝勤装饰公司、华胜包装公司仍应承担菱湖公司879万元债务的连带偿还责任。赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林与建行芜湖路支行签订《自然人保证合同》，为被告菱湖公司的1893万元债务承担连带责任保证，现原告取得其中1878万元的债权，故合肥瑶海建材公司、渝勤装饰公司、华胜包装公司仍应承担菱湖公司1878万元债务的连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告合肥菱湖家具有限公司、赵卓华、邹萍、赵卓奇、胡晓林于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司借款本金1878万元、利息2309021.87元、罚息2664256元（利率、罚息按合同约定暂自2016年1月1日计至2017年8月30日，此后款清息止）；二、被告合肥瑶海轻型建材有限责任公司、合肥市渝勤装饰有限公司、合肥华胜包装有限公司对本判决确定的第一项履行义务中借款本金879万元及利息、罚息（利率、罚息按合同约定自2016年1月1日计至本金实际付清之日止）承担连带清偿责任；三、被告合肥菱湖家具有限公司以其名下的位于合肥市合裕路中段土地（合国用（籍出）字第××号）、房产（房地权合产字第××号、房地权合郊字第××号、房地权合郊字第××号、房地权合郊字第××号）对本判决第一项义务承担抵押担保责任，在合肥菱湖家具有限公司不履行本判决第一项义务时，原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司对上述资产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所约定担保债务的优先受偿本金总额以最高抵押担保额1669.8万元为限。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165566元，保全费5000元，由被告合肥菱湖家具有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  赵 亮人民陪审员  沈翠华人民陪审员  汪 胜二〇一九年十月十八日书 记 员  强博雅附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。