大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初8247号原告：赵方园，女，1990年11月14日出生，住大连市经济技术开发区。委托诉讼代理人：海淼，辽宁诚至律师事务所律师。委托诉讼代理人：史卫义，辽宁诚至律师事务所律师。被告：白明辉，男，1975年9月11日出生，住大连市甘井子区。被告：田野，男，1981年6月17日出生，住大连市甘井子区。原告赵方园与被告白明辉、田野房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵方园的委托诉讼代理人海淼，被告白明辉到庭参加了诉讼，被告田野经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告支付尚欠的2019年度房屋租金30万元；2.判令二被告共同承担逾期付款违约金，自2019年8月1日至2019年10月28日开庭日违约金为10499.94元，并按每逾期一日月租金金额的千分之三计算自2019年10月29日起计算至全部租金付清日止。事实及理由：2014年10月8日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：由被告承租原告坐落于大连市沙河口区x号房屋，租赁期限自2015年1月1日起租赁期限6年；2015年、2016年房屋租金每年60万元；自2017年起房屋租金每年70万元。付款方式每年的12月1日前一次性付清下一年的房租。逾期交付房租，每逾期一日按月租金额的千分之三支付违约金。如发生争议任何一方均可向仲裁机关申请仲裁。2019年房屋租金70万元，被告应于2018年12月1日前一次性付清。合同还约定其他事项。2019年1月8日，受原告委托其父赵君，与被告白明辉签订《补充变更协议》，约定2019年房屋租金变更为60万元，支付方式约定2019年1月30日前付款15万元；2019年3月30日前付款15万元；2019年6月30日前付款30万元。同时约定，如被告不按此协议执行不按期交付租金，则此协议作废。被告田野于2019年1月30日支付租金15万元、二被告委托陈晶分别于2019年4月8日支付租金10万元、2019年5月5日支付租金5万元、2019年7月20日支付租金10万元，四次给付申请人2019年租金40万元（收款人高阳峰系原告母亲），依据原告与二被告签订的房屋租赁合同约定，二被告至今尚欠原告2019年租金30万元未付。经原告多次向被告索要租金欠款无果，故诉至法院。原告向法庭提供下列证据：证据1.房屋所有权证明1份4页，证明事实：案涉租赁房屋坐落于沙河口区x号，系原告的产权房屋，原告具备出租房屋的主体资格。证据2.房屋租赁合同1份3页，证明事实：原告与二被告于2014年10月8日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于大连市沙河口区x号房屋出租给二被告，租期6年，2015、2016年年租金人民币60万元整，自2017年起年租金人民币70万元，每年12月1日前一次性付清下一年的租金；违约责任明确，二被告逾期交付房租，每逾期一日，向原告支付月租金的千分之三的违约金。证据3.《补充变更协议》1份1页，证明事实：由于二被告未按《房屋租赁合同》约定的时间于2018年12月1日前一次性向原告支付房屋租金，原告委托父亲与被告白明辉达成变更协议，2019年年租金由原合同约定的70万元变更为人民币60万元，并约定付款时间为2019年1月30日前付款15万元，2019年3月30日前付款15万元，2019年6月30日前付款30万元。双方明确如果二被告不按期付款，则本补充变更协议作废，则依然执行原房屋租赁合同的年租金70万元条款。证据4.招商银行账户历史交易明细表1份4页，证明事实：2019年1月30日，被告田野向原告母亲高阳峰账户汇款人民币15万元；2019年4月8日，二被告委托人陈晶向原告母亲高阳峰账户汇款人民币10万元；2019年5月5日，二被告委托人陈晶向原告母亲账户汇款人民币5万元；2019年7月20日，二被告委托陈晶向原告母亲账户汇款人民币10万元。由于二被告未按《补充变更协议》的约定向原告支付租金，故2019年年租金60万元的约定作废，二被告需向原告支付年租金70万元。被告白明辉辩称，不同意原告的诉讼请求。截止7月20日前我共计付了40万元租金，另20万元未支付是有原因的，房屋存在漏水情况，应由房东进行修缮，另外税务局将我发票查封，原因是原告没有缴纳房屋租赁税，因此给我造成巨大损失，该责任与我无关。被告田野未提交答辩状。根据原、被告的陈述，围绕当事人的举证及本院当庭质证，可以确认如下事实：2014年10月8日，原告赵方园与被告白明辉、田野签订了《房屋租赁合同》，合同规定：二被告共同租赁原告位于大连市沙河口区x号房屋，期限6年，自2015年1月1日起至2020年12月31日止，2015年、2016年年租金均为60万元，自2017年起年租金为70万元，租金付款方式为每年租金提前一个月付清，即每年12月1日前一次性付清下一年的房租，如逾期交付房租，每逾期一日按月租金额的千分之三支付违约金。合同签订后，二被告履行了2015年、2016年、2017年、2018年的租赁合同。2019年1月8日原、被告双方签订了《补充变更协议》，约定将2019年年租金由70万元变更为60万元，租金给付期限由原合同提前一个月一次性给付变为2019年1月30日前付15万元，同年3月30日前付款15万元，同年9月30日前付款30万元，如不按照此协议按期缴纳租金执行，则此协议作废。《补充变更协议》签订以后，被告陆续向原告支付了部分租金，截止至2019年7月20日二被告共计给付原告2019年的房屋租金40万元，由于被告未能按照双方《补充变更协议》按期交付当年租金，因此二被告至今尚欠原告2019年房屋租金30万元。根据二被告已交付原告的40万元租金计算，被告所交租金可以计算至2019年7月20日至30日之间，故自2019年8月1日起被告开始拖欠租金。上述事实，有原告提供的起诉状、房屋所有权证明、《房屋租赁合同》、《补充变更协议》、招商银行账户历史交易明细表及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与二被告签订的《房屋租赁合同》及《补充变更协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规范，其内容合法有效，双方当事人均应自觉遵守履行。原告依约向被告提供了承租房屋，被告仅缴纳了2015年、2016年、2017年、2018年租金，至今尚欠2019年30万元的租金，系违约行为，亦应承担违约的民事责任。根据二被告已经缴纳给原告的40万元租金计算，该租金计算的期限可以折合至2019年7月下旬，故原告请求自2019年8月1日起按合同约定的月租金额的千分之三计算违约金，符合相关法律规定，本院应予照准。虽然双方于2019年1月8日签订了《补充变更协议》，因该《补充变更协议》规定“如不按照此协议按期交付租金执行，则此协议作废”，而二被告仅给付原告40万元租金，未能按《补充变更协议》全面履行，因此双方应当执行2014年10月8日签订的《房屋租赁合同》，即2019年租金仍然按照年70万元计算。关于被告白明辉提出原告提供的房屋漏水及因原告未能缴纳房屋租赁税，被告被税务机关停发发票造成严重影响经营一节，因没有证据，本院不予采信。相反，根据双方签订的《房屋租赁合同》第九条规定，案涉房屋在租赁期内所需要缴纳的税、费均由二被告全部承担，因此被告提出的抗辩理由本院不予支持，应予驳回。被告田野因经本院合法传唤未到庭，应当视为被告田野放弃辩解并对原告提交证据的认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告白明辉、田野于判决生效之日起10日内共同给付原告赵方园房屋租金30万元；二、被告白明辉、田野于判决生效之日起10日内共同给付原告赵方园违约金，截止至2019年10月28日之前违约金为10499.94元，并自2019年10月29日起按每逾期一日月租金金额的千分之三计算至租金全部付清日止。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6430元（原告已预付），由二被告共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  马尚升二〇一九年十月二十八日书记员  马倩倩