河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初2437号原告：河南申颐置业有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段**。法定代表人：申亚伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨根喜，河南聚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟芳芳，河南聚尚律师事务所实习律师。被告：程明现，男，1988年8月3日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：潘美丽，女，1988年8月8日出生，汉族，住郑州市，系被告程明现之妻。原告河南申颐置业有限公司（以下简称申颐公司）与被告程明现追偿权纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨根喜、苟芳芳、被告程明现及其委托诉讼代理人潘美丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申颐公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告偿还原告代偿银行按揭款及利息（代偿按揭款以实际发生为准，暂计至起诉前是14,513.7元；利息按中国人民银行同期同类贷款利率自代偿之日起计算至被告清偿完毕之日止；暂计至起诉之日是6,201.43元）共暂计20,715.13元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因2010年3月29日购买上街区许昌路西段26号院30幢2单元6层601号房产与郑州××路支行签订《个人贷款合同》，借款111,000元。根据该合同：原告系保证人，被告系借款人，郑州××路支行系贷款人，原告为被告在郑州××路支行的该笔借款承担阶段性担保责任并提供保证金质押。因被告未按时向郑州××路支行支付按揭贷款，导致郑州××路支行从原告保证金账户中划扣14,513.7元。根据《中国中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告承担保证责任之后，有权向被告追偿。经原告多次催告，被告至今分文未还。程明现辩称，被告自2011年至今，一直不知道银行贷款逾期和原告代被告垫付逾期欠款的情况，也从未收到银行的逾期通知和被告垫付后的追索通知。原告代被告偿还最后一笔逾期款项的时间为2013年12月31日，但原告自2019年6月7日才起诉要求被告偿还代偿的逾期款项，已超过法定的诉讼时效期间，应驳回原告的起诉。经审理查明，2010年3月29日，程明现与申颐公司签订《商品房预售合同》一份，购买了申颐公司开发的位于郑州市××街区××路××院××单元××房，房屋价款138,953元，约定首付27,953元，余款111,000元以按揭形式支付。2010年4月14日，程明现作为借款人与贷款人郑州银行股份有限公司伊河路支行、保证人即申颐公司签订《个人购房借款/担保合同》签订后，约定程明现向郑州银行股份有限公司伊河路支行借款111,000元，贷款期限自2010年4月14日至2025年4月13日共计180个月，并由申颐公司承担连带责任担保，保证担保的范围为该合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；保证人无条件并不可撤销地向贷款人保证：如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需实现向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任；保证人应在贷款人处开立保证金专户并存入相应金额的保证金作为保证人履行担保责任的保证金，贷款人实现担保权益时，有权直接从保证金专户中扣收借款人在本合同项下未付的本金、利息和其他应付款项；保证期间自合同签署之日止合同项下贷款履行届满之日起二年止等；另约定程明现以其购买的涉案房产进行了抵押。《个人购房借款/担保合同》签订后，郑州银行股份有限公司伊河路支行依约发放了贷款。因程明现未按期偿还银行贷款，自2012年2月15起至2013年12月31日，郑州银行股份有限公司伊河路支行依据《个人购房借款/担保合同》的约定从申颐公司的保证金账户中扣款共计14,513.70元，用以偿还程明现应按约偿还的本息。其中2011年8月29日被扣划2,496.1元、2011年11月24日被扣划2,556.59元、2012年2月15日被扣划853.85元、2012年2月29日被扣划871.73元、2012年3月30日被扣划871.88元、2012年4月28日被扣划871.55元、2012年5月31日被扣划872.08元、2012年6月27日被扣划871.25元、2012年8月1日被扣划872.26元、2012年8月31日被扣划872.08元、2012年9月28日被扣划871.54元、2013年10月25日被扣划818.39元、2013年12月31日被扣划814.40元。2014年11月3日，程明现作为卖方与买方张志远签订《郑州市上街区房屋买卖合同》，将涉案房屋出售给张志远，房屋所有权证号为上街字第045882号。程明现曾在《郑州市上街区房屋买卖合同》签订前到申颐公司办理相关交接手续，但未被告知拖欠银行贷款本息。程明现自述其按期偿还了银行贷款，且由家人代为偿还；另自认除因涉案房屋贷款外，其未在郑州银行股份有限公司伊河路支行办理过其他贷款。关于诉讼时效期间，申颐公司自述程明现出卖房屋是通过其公司办理，如果其公司知道代被告偿还而被扣款的情况，其公司不会为程明现办理相关手续的；另因得知其他房地产公司出现问题被银行起诉，其公司找到郑州银行股份有限公司伊河路支行，该行于2019年4月28日才打印出保证金被扣划清单，其公司也无法支取保证金账户上的资金。上述事实，有申颐公司提交的《商品房预售合同》、《个人购房借款/担保合同》、《郑州市上街区房屋买卖合同》、扣款明细及本院庭审笔录等为依据，予以认定。本院认为，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告申颐公司与被告程明现签订的《商品房买卖合同》以及其公司作为保证人与借款人即被告程明现、贷款人郑州银行股份有限公司伊河路支行签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思的表示，且内容不违反相关法律规定，为合法有效的合同，合同当事人应按照约定全面履行自己的义务。贷款人郑州银行股份有限公司伊河路支行发放贷款后，被告程明现未能按照合同约定按期偿还借款，导致保证人即原告申颐公司承担连带责任而被扣款，原告申颐公司对债务人即被告程明现依法享有追偿权。原告申颐公司作为被告程明现房产的出卖人和被告程明现按揭贷款的担保人，在被告程明现出卖房产而办理相关手续时，如果知道因被告程明现未偿还贷款导致其公司保证金被扣划，则不会为被告程明现办理相关手续；另贷款人于2019年4月28日出具被扣划清单，原告申颐公司知道权利受到损害后而起诉，不超过诉讼时效期间，故原告申颐公司诉请被告程明现偿还垫付的银行贷款本金14,513.70元，本院予以支持。关于原告申颐公司主张的利息损失，虽其与被告程明现就保证人承担连带责任造成的损失虽未进行约定，但因垫付被告程明现应承担的贷款本息给其造成了一定的损失，故原告申颐公司诉请代偿款项被扣划次日按中国人民银行同期贷款利率分段计算至清偿完毕之日止的利息，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：被告程明现应于本判决生效之日起十日内向原告河南申颐置业有限公司支付代偿的本金14,513.70元和利息（其中2,496.1元自2011年8月30日始、2,556.59元自2011年11月25日始、853.85元自2012年2月16日始、871.73元自2012年3月1日始划、871.88元自2012年3月30日始、871.55元自2012年4月29日始、872.08元自2012年6月1日始、871.25元自2012年6月28日始、872.26元自2012年8月2日始、872.08元自2012年9月1日始、871.54元自2012年9月29日始、818.39元自2013年10月27日始、814.40元自2014年1月1日始均按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日止）。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费318元，由被告程明现负担（于判决生效之日起十日内支付给原告河南申颐置业有限公司）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  禹红岩审 判 员  石岩岩人民陪审员  苗长聚二〇一九年十月二十八日书 记 员  张钰鑫