重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初5520号原告:中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行,住所地重庆市潼南区梓潼街道建设路18号，统一社会信用代码915002234506154167。负责人：刘洪均，该行行长。委托诉讼代理人：吴疆，男，该公司员工。委托诉讼代理人：梁鹏，男，该公司员工。被告:重庆民福建设工程有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号，统一社会信用代码91500223203697274R。法定代表人：杨中富，董事长。委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。被告：重庆帝明物业管理有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号16-20号，统一社会信用代码91500223742857505P。法定代表人：杨坤明，总经理。委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。被告：奚晓娟，女，1964年11月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。被告：杨中富，男，1964年2月22日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行（下文简称农行潼南支行）与被告重庆民福建设工程有限公司（下文简称民福建司）、重庆帝明物业管理有限公司（下文简称帝明公司）、奚晓娟、杨中富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行潼南支行的委托诉讼代理人梁鹏，被告民福建司、帝明公司、奚晓娟和杨中富共同委托诉讼代理人杨廷珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行潼南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告民福建司的贷款提前到期，被告民福建司立即向原告偿还贷款本金1300万元，并支付截止2019年8月8日的所欠利息7.2万元，共计1307.2万元；2.判令被告民福建司向原告支付2019年8月9日起至清偿之日止的罚息和复利，罚息和复利按合同约定计算；3.判令被告奚晓娟、杨中富对上述债务承担连带清偿责任；4.本案案件受理费、公告费、保全费及实现债权的全部费用由四被告承担；5.判令原告对被告帝明公司提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号等45套房屋就折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年1月10日，被告民福建司向原告申请办理小企业简式快递贷。2018年1月16日，原告与被告民福建司签订了流动资金借款合同，约定被告民福建司向原告借款1300万元；借款期限为1年；若被告未按约偿还借款本息，则原告有权提前收回借款，提前行使担保物权等。2018年1月16日，原告与被告帝明公司签订《最高额抵押合同》，帝明公司自愿将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号等45套房屋作为上述贷款抵押担保，且双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告奚晓娟、杨中富签订《最高额保证合同》，约定被告奚晓娟、杨中富对上述债务提供连带责任保证担保。2018年1月19日，原告按约向被告发放了贷款1300万元。2019年1月15日，因被告民福建司未按约偿还借款，其向原告申请展期，原告与四被告于当日签订了借款展期协议，将贷款延期至2020年1月14日，但展期后被告民福建司仍未按约还款。截止2019年8月8日，被告民福建司尚欠原告借款本金1300万元、利息7.2万元。原告于2019年7月31日宣布贷款提前到期，四被告应按约承担还款和担保责任。被告民福建司辩称，对贷款事实无异议；对原告主张的利息有异议；原告主张了罚息，就不能再主张复利；本案既有物的担保，又有人的担保，应先就该物的担保实现债权，再就不足部分要求保证人承担保证责任。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：借款申请书、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、借款凭证、借款展期协议、债务催收通知书、贷款提前到期通知书等，经开庭质证和本院审查，可以采信。本案经审理认定事实如下：2018年1月4日，被告民福建司因承建花溪河乌棒桥-桃花滩污水管网建设工程等项目需要购买建设材料，向原告申请贷款。同年1月16日，被告民福建司作为借款人与作为贷款人的原告签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币1300万元；借款期限为1年；借款用途为购材料；借款利率为浮动利率（基础利率定价），即根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动，本合同项下利率调整以六个月为一个周期，点差为加179bp（1bp=0.01%），点差在借款期内保持不变；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，借款金额、借款期限、借款利率、借款用途等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证的记载为准；借款人如发生未按约定按时、足额偿还借款本息等情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款提前到期。同日，原告与被告奚晓娟、杨中富签订了《最高额保证合同》，与被告帝明公司签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告奚晓娟、杨中富自愿为民福建司的上述债务提供连带责任保证担保；担保的债权最高额为2000万元（自2018年1月16日起至2021年1月15日）；保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担保证责任；保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；被告帝明公司自愿将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号等45套房屋作为该笔贷款抵押担保，且双方在重庆市潼南区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2018年1月19日按约向被告民福建司指定的账户发放了贷款1300万元。借款凭证上载明借款金额1300万元，借款用途为购材料，借款期限为2018年1月19日至2019年1月15日，执行利率为6.09%等。还款期限届满，被告民福建司未足额偿还借款本息。2019年1月15日，原告与四被告签订《借款展期协议》，双方约定：展期后的到期日和金额为2020年1月14日和1300万元；借款利率在利率基准上上浮54.29%，执行年利率6.65%；利率调整以一个月为一个周期；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；本协议自各方签字或盖章之日起生效等。因被告民福建司仍未足额偿还借款本息，原告于2019年7月31日向被告民福建司发出了《债务催收通知书》和《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，债务人民福建司在该两份通知书上盖章确认。截止2019年8月8日，被告民福建司尚欠原告借款本金1300万元、利息7.2万元。本院认为，原告提供的证据能够证明原告与被告民福建司之间存在借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定向被告民福建司履行了出借义务，被告民福建司也应当按照合同约定履行还款责任。民福建司未按合同约定在展期内足额还款，已构成了违约，原告有权以通知的方式向被告民福建司宣布贷款提前到期，即原、被告签订的《流动资金借款合同》和《借款展期协议》项下的借款于2019年7月31日提前到期，被告民福建司应当承担偿还原告全部借款本金1300万元及利息7.2万元的违约责任。《流动资金借款合同》中明确约定了罚息和复利按约定的执行利率（即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮54.29%）基础上加收50%，故原告要求被告民福建司从2019年8月9日起以欠款本金1300万元为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮54.29%基础上加收50%计算罚息至付清之日止的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告民福建司从2019年8月9日起以欠付利息7.2万元为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮54.29%基础上加收50%计算复利至付清之日止的诉讼请求，本院亦予以支持。被告奚晓娟、杨中富自愿为被告民福建司的上述债务提供连带责任保证担保，且二被告与原告约定保证期间为“自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年”，现原告在保证期间届满前要求保证人奚晓娟、杨中富承担保证责任，符合法律规定和合同约定，被告奚晓娟、杨中富应对民福建司的上述债务承担连带清偿责任。另外，原告与被告民福建司签订的《最高额抵押合同》所涉及的抵押物，因双方办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告对被告帝明公司提供的抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。除此之外，被告辩称本案既有物的担保，又有人的担保，应先就该物的担保实现债权，再就不足部分要求保证人承担保证责任。因原、被告在《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》中约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故本院对被告的该项辩解意见不予采纳。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》和《借款展期协议》项下的借款于2019年7月31日提前到期；重庆民福建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行偿还借款本金1300万元，并支付利息、罚息和复利（截止2019年8月8日的利息为7.2万元；2019年8月9日起至清偿之日止的罚息，以1300万元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮54.29%基础上加收50%计算；2019年8月9日起至清偿之日止的复利，以7.2万元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮54.29%基础上加收50%计算）；被告奚晓娟、杨中富对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任；原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行对被告重庆帝明物业管理有限公司提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号等45套房屋就折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100232元，减半收取50116元，由被告重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司、奚晓娟、杨中富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  陈 晶二〇一九年十月二十二日法官助理  李圣丹书 记 员  陈 宇