上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15433号原告：中国银行股份有限公司上海市宝山支行。负责人：梁洪，行长。委托诉讼代理人：赵琪，上海市佳信达律师事务所律师。被告：陈冲，男。被告：宋佳芳，女。被告：陈希，女。法定代理人：汪玉祥（陈希之外祖父），男。法定代理人：方高陵（陈希之外祖母），女。被告：汪玉祥，男。被告：方高陵，女。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行诉被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵琪，被告陈冲、宋佳芳到庭参加诉讼，被告陈希、汪玉祥、方高陵经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵归还尚欠的贷款本金人民币（以下币种均为人民币）427,035.98元、支付截至2019年9月3日的利息34,789.07元、逾期利息4,097.3元以及自2019年9月4日起至本息实际清偿之日按合同约定应支付的利息及逾期利息；2、被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵赔偿原告律师费23,103元；3、若被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵不履行上述第一、二项付款义务，原告有权就陈某某、汪某名下上海市宝山区某室的房产行使抵押权并优先受偿；4、本案诉讼费用由被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵共同承担。事实与理由：2015年1月19日，原告与陈某某签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定陈某某向原告借款47万元，用于购买位于上海市宝山区某室的房屋，借款期限360个月，自贷款人实际放款日起算。合同约定贷款利率为浮动利率，按中国人民银行颁布的相关规定的贷款利率下浮5%执行，并约定了还款方式为按月等额本金还款。合同还约定，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，贷款人有权取消执行利率下浮比例及优惠利率浮动比例。陈某某承诺以其购买的上海市宝山区某室的房屋为上述借款提供抵押担保。汪某与陈某某系夫妻关系，该抵押物系二人共有且二人共同签订了抵押物清单，应当承担共同还款责任。2015年1月19日，陈某某、汪某以所购上海市宝山区某室的房产办理了（预购商品房抵押）预告登记，预购商品房抵押权人为原告和上海市住房置业担保有限公司，预购商品房抵押人为陈某某、汪某，债权数额为107万元（其中原告债权数额为47万元）。债务履行期限自2014年12月22日至2044年12月22日止。合同签订后，原告于2015年1月29日按约履行了放款义务。现查明，借款人陈某某和共同还款责任人汪某已死亡，其死后债权债务由其继承人承担。被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵确认为陈某某、汪某的合法继承人。经原告多次催讨，被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵未按合同约定按期、如数还款。现原告根据合同约定要求提前收回借款本金及相应的利息并行使抵押权，原告为实现债权支出律师费23,103元。原告为维护自身权益，起诉至法院.原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、2015年1月19日原告与陈某某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明原告与陈某某、汪某之间存在借款、抵押关系及各自的权利、义务。2、2015年1月29日贷款借款凭证，证明原告已按约履行了合同约定的放款义务。3、上海市房地产登记证明（预购商品房抵押）预告登记，证明原告为陈某某、汪某所有的位于上海市宝山区某室房屋的抵押权人。4、原告于2019年9月3日制作的对账单基本信息，证明截至2019年9月3日，陈某某尚欠贷款本金427,035.98元、利息34,789.07元、逾期利息4,097.3元。5、结婚证、共同还款承诺书，证明陈某某、汪某系夫妻关系，汪某对贷款承担共同还款责任。6、户籍资料，证明被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵为陈某某、汪某的继承人。7、律师费发票及中国工商银行网上银行电子回单，证明原告为本案诉讼聘请律师并支付了律师费23,103元。被告陈冲、宋佳芳辩称，陈某某、汪某名下的房子已归被告陈希、汪玉祥、方高陵所有，故欠银行贷款本金及利息应由被告陈希、汪玉祥、方高陵负责偿还。对原告提交的证据均无异议。被告陈冲、宋佳芳向本院提交了安徽省池州市贵池区人民法院的民事判决书1份，证明被告汪玉祥、方高陵为陈希的监护人。被告陈希、汪玉祥、方高陵未作答辩。鉴于被告陈希、汪玉祥、方高陵未到庭应诉，本院根据原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的陈述及提供的证据，被告陈冲、宋佳芳的答辩及提供的证据，经审理查明，确认原告所述属实。另查明，2017年11月8日，陈某某将汪某杀害后自杀。被告陈冲系陈某某之父，被告宋佳芳系陈某某之母，被告汪玉祥系汪某之父，被告方高陵为汪某之母，被告陈希系陈某某、汪某之女，自2017年11月8日起一直随外祖父母汪玉祥、方高陵共同生活，其户籍在江苏省某号未迁移。2018年10月8日，本院受理原告汪玉祥、方高陵、陈希诉被告陈冲、宋佳芳法定继承纠纷一案，后因原告不愿缴纳诉讼费，本院于2018年11月21日口头裁定按撤诉处理结案。2019年3月13日，安徽省池州市贵池区人民法院立案受理申请人汪玉祥、方高陵申请确定监护人一案后，于2019年4月16日作出（2019）皖1702民特12号民事判决：指定汪玉祥、方高陵为陈希的监护人。本院认为：原告与陈某某签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。汪某与借款人陈某某系夫妻关系，共同签订了抵押物清单及共同还款承诺书，应当承担共同还款责任。原告按约发放贷款后，陈某某、汪某应当按约归还借款并支付利息，因陈某某、汪某已经死亡，导致未能按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的责任。原告依据合同约定向陈某某、汪某的继承人主张未付的本金、利息、逾期利息和律师费损失的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵作为陈某某、汪某的法定继承人，在继承开始后，被告之间曾诉讼，但法院未实际处理，各被告并未作出放弃继承的表示，应视为接受继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵应当在继承遗产范围内清偿陈某某、汪某的上述债务。涉案房屋办理了抵押登记手续，故抵押权已成立并合法有效。根据我国物权法的相关规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告作为抵押权人对抵押物主张优先受偿权也符合法律规定，本院予以支持。被告陈希、汪玉祥、方高陵经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了对原告主张的事实和证据进行辩驳的权利，应自行承担由此可能产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵于本判决生效之日起十日内在继承陈某某、汪某的遗产范围内归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金427,035.98元；二、被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵于本判决生效之日起十日内在继承陈某某、汪某的遗产范围内支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行截至2019年9月3日的利息34,789.07元、逾期利息4,097.3元以及自2019年9月4日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（按照原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算）；三、被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵于本判决生效之日起十日内在继承陈某某、汪某的遗产范围内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行律师费损失23,103元；四、若被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵不履行上述第一、二、三项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行有权以坐落于上海市宝山区某室的房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为4,318元、财产保全费2,945元，合计为7,263.5元（原告已预缴），由被告陈冲、宋佳芳、陈希、汪玉祥、方高陵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海金融法院。审判员  金清华二〇一九年十月十八日书记员  王 硕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。