福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3551号 原告：福州铭韵物业管理有限公司，住所地福州市晋安区新店镇磐石村山北路**磐石村委会大楼**，统一社会信用代码913501115959542404。 法定代表人：林国镇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：冯敏，福建日尧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王震，福建日尧律师事务所律师。 被告：王牡丹，女，1981年3月24日出生，汉族，户籍地福州市晋安区，现住福州市晋安区。 原告福州铭韵物业管理有限公司与被告王牡丹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州铭韵物业管理有限公司的委托诉讼代理人王震到庭参加诉讼，被告王牡丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州铭韵物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付自2018年3月30日起至2019年3月31日止的物业服务费875.76元、公摊费360元，合计1,235.76元，并按照每日千分之五支付滞纳金至实际付清前述所有费用之日止。事实和理由：2016年11月30日，原告与福州市建设发展集团有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，合同约定由原告对磐石新城二区提供前期物业服务事宜。被告系磐石新城二区6幢1204单元（建筑面积为60.82㎡）的业主，并于2017年3月30日与原告签订《物业管理、装修管理协议书》。协议约定综合物业管理服务费按建筑面积计价，住宅物业每月每平方米1.2元，商业物业每月每平方米8元。原告预收一年公共水电公摊费（多还少补）：一层至十层水电公摊费15元、电梯电费公摊10元；十一层至二十层水电公摊费15元、电梯电费公摊15元；二十一层以上水电公摊费15元、电梯电费公摊20元；座地一层水电公摊费15元。被告应按时向原告交纳物业服务费等各种费用，公共水电费用单独按实由业主分摊，被告如无正当理由拖欠应交纳的各种费用，自应交之日起，原告有权每日向被告加收0.5%的滞纳金。但至今为止，被告仅向原告支付了自2017年3月30日起至2018年3月29日止的物业费、公摊费等各项费用，被告仍拖欠原告自2018年3月30日起至今的物业费、公摊费。经原告多次催讨，被告仍拒不交纳，原告因此起诉。 被告王牡丹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月11日，原告与福州市建设发展集团有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，合同约定：由原告对磐石新城二区提供前期物业服务，原告按建筑面积向业主收取物业服务费，高层住宅为1.2元/月·平方米，物业服务费等相关费用按月缴纳，业主应在每月20之前履行交纳义务，亦可按季度或年进行预交纳；公共水电费用单独按实由业主分摊，具体分摊办法由物业服务企业与业主在《临时管理规约》中约定，物业服务企业每月应在小区醒目处公布一次当月由业主使用的公共水电分摊详细情况；合同期限为自磐石新城二区向业主交房之日起至业主委员会成立后与物业公司续签合同时止。2017年3月30日，原告与被告就磐石新城二区6幢1204单元签订《物业管理、装修管理协议书》，协议约定：物业服务费按建筑面积计价，每月每平方米1.2元，交房时预收一年公共水电分摊费（多还少补）：十一层至二十层水电公摊费为15元/月、电梯电费公摊为15元/月，合计30元/月；被告应按时向原告交纳物业服务费等各种费用，公共水电费用单独按实由业主分摊；被告如无正当理由拖欠应交纳的各种费用，自应交之日起原告有权每日向被告加收0.5%的滞纳金。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，原告依约为磐石新城二区提供物业服务至今。被告于2017年3月30日按60.82平方米建筑面积和《物业管理、装修管理协议书》约定的标准，向原告预缴一年的物业服务费和水电公摊费、电梯公摊费，此后被告未再向原告支付自2018年3月30日起至2019年3月31日止的物业服务费、公共水电分摊费，原告经多次催讨无果诉至本院。 另查明，磐石新城二区6幢1204单元房屋系拆迁安置房，被告出具《具结书》以已故被征收人王兆兴女儿的名义接收了该房屋，并实际居住使用。 本院认为，原、被告签订的《物业管理、装修管理协议书》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行。被告拖欠原告自2018年3月30日起至2019年3月31日止的物业服务费和公摊费用，已构成违约，原告请求被告向其支付上述期间的物业服务费875.76元（1.2元／平方米·月×60.82平方米×12月）和公摊费360元（30元/月×12月），不超过协议约定的金额，本院予以支持。协议约定逾期支付物业服务费的，应按0.5%/日支付逾期付款滞纳金，该标准换算成以年计算为182.5%/年（0.5%/日×365日/年）。被告逾期支付物业服务费给原告造成的损失主要表现为应收钱款的利息损失，双方约定的逾期付款违约金计算标准远超过民间借贷可保护之24%的年利率，故本院对超出部分不予支持。计至2019年7月2日本案立案之日止，逾期付款违约金应为247.71元（计算过程详见后附表格）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百八十二条规定，判决如下： 一、被告王牡丹应于本判决生效之日起十日内向原告福州铭韵物业管理有限公司支付自2018年3月30日起至2019年3月31日止的物业服务费876元、公摊费360元，合计1,236元； 二、被告王牡丹应于本判决生效之日起十日内向原告福州铭韵物业管理有限公司支付计至2019年7月2日止的逾期付款违约金248元，并以1,236元为基数按照月2%计算支付自2019年7月3日起至实际支付前款确定的物业服务费和公摊费之日止的逾期付款违约金； 三、驳回原告福州铭韵物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王牡丹负担。 本判决为终审判决。 审判员  苏俊宇 二〇一九年十月二十八日 书记员  郭晓超 附：计算表格 违约金明细表金额（元） 时间应付金额实付金额拖欠金额计算逾期违约金起止日期逾期天数违约金 起止 2018/3/20102.98102.982018/3/212018/4/20312.13 2018/4/20102.98205.972018/4/212018/5/20304.12 2018/5/20102.98308.952018/5/212018/6/20316.39 2018/6/20102.98411.942018/6/212018/7/20308.24 2018/7/20102.98514.922018/7/212018/8/203110.64 2018/8/20102.98617.902018/8/212018/9/203112.77 2018/9/20102.98720.892018/9/212018/10/203014.42 2018/10/20102.98823.872018/10/212018/11/203117.03 2018/11/20102.98926.862018/11/212018/12/203018.54 2018/12/20102.981029.842018/12/212019/1/203121.28 2019/1/20102.981132.822019/1/212019/2/203123.41 2019/2/20102.981235.812019/2/212019/7/2132108.75 2019/7/2 合计1235.81247.71 注：违约金＝拖欠金额×逾期天数×（2%/月÷30天/月） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。