上饶市广丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1103民初3586号 原告：上饶市广丰区房地产开发公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰街道天桂路**，统一社会信用代码9136112249230021X8。 法定代表人：杨建分，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王小虎，江西洪胜律师事务所律师。 被告：徐前禄，男，1974年4月4日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，经商，住。 原告上饶市广丰区房地产开发公司与被告徐前禄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上饶市广丰区房地产开发公司的委托诉讼代理人王小虎、被告徐前禄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告上饶市广丰区房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付购房款275万元，并自起诉之日始按月收益2%计收逾期付款违约金至购房款全部付清之日止；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年通过公开竞拍，被告购买原告开发座落在上饶市广丰区新鸟林街商业街4号楼房产，于2014年4月22日在江西省产权交易所上饶办事处及拍卖人上饶市源置拍卖有限公司鉴证下签订了《产权交易合同》，约定本房屋的转让价款为552万元及其他相关权利与义务，原告按约交付房屋，但被告仅支付购房款277万元，尚欠275万元。后经原告多次催取，被告未还，故原告向贵院起诉。 原告上饶市广丰区房地产开发公司围绕其诉讼请求，依法提交了如下证据材料： 证据一，原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的基本身份情况； 证据二，《产权交易合同》1份。证明产权交易所上饶办事处鉴证、上饶市源置拍卖有限公司组织拍卖，被告竞得原告转让的房产，并于2014年4月22日签订了《产权交易合同》。产权交易合同约定4号楼的交易价款为552万元。合同第三条约定了产权转让价款的支付方式、期限及地点，其中如选择办理按揭贷款应与银行审核确认，如不选择按揭贷款，应在2014年5月20日前付清全部成交价款；第七条约定买受人要求办理按揭贷款应先由银行审核贷款条件后将相关手续、证明材料原件和复印件提供给出让方，并主动配合房管部门及银行办理相关手续，甲方负有的是协助义务。合同第九条约定了逾期付款的违约责任；（产权交易合同原件在不动产登记中心） 证据三，江西省产权交易所网络报价成交价格确认单复印件。证明被告在2014年3月19日以网络报价形式取得诉争标的物； 证据四，不动产登记权证复印件。证明被告于2017年办理了诉争房产的不动产产权登记证书[赣(20**)广丰区不动产权第******号]，持证人是被告，权利人是被告和李秀彩。 被告徐前禄辩称，我是通过拍卖竞买的，当时拍卖资料上除了首付以外，其他是可以办银行按揭的，根据原告的要求，到过四家银行去办理按揭贷款手续，我个人是符合按揭贷款条件的,但最终银行都没有放款。总房价552万元，首付本来是276万元，根据原告的要求，多交了1万元，贷款是275万元。如果银行按揭贷款不能办理的原因是我方造成的，我愿意承担所有的责任，如果是原告的原因造成的，应由原告自己承担。 被告徐前禄围绕其抗辩主张，依法提交了如下证据材料： 证据一，《个人购房借款/担保合同》。证明被告在农商行办理过个人购房借款担保合同，最后不能贷款并不是因为被告的原因造成的。被告一直根据原告的要求，配合原告办理贷款； 证据二，拍卖资料1份。证明被告是通过竞拍取得，拍卖资料明确记载是可以办理按揭的，如果不能办理按揭，我是没有这个经济能力购买诉争房屋的； 证据三，产权转让交割单。证明交易价款支付方式是分期付款。 本院经审理认定事实如下： 上饶市源置拍卖有限公司接受原告的委托，依照相关程序在产权交易网挂牌拍卖广丰县新鸟林街商业楼，并于2014年2月21日发布了拍卖公告，公告第五条内容为：可提供广丰农村合作银行按揭。 2014年3月19日，被告以网络报价形式竞拍得原告开发的座落于广丰区新鸟林街商业楼******房产，总价款为5,520,000元。 2014年4月22日，原告作为出让人，被告作为受让人，签订了《产权交易合同》，合同约定：产权转让标的为甲方(原告，下同)拥有的广丰县新鸟林街商业楼4号楼1-5层房产(建筑面积约390.6平方米)有偿转让给乙方(被告，下同)，房产面积以办理为准；乙方要求办理办理按揭贷款的，经广丰县农村合作银行(以下简称农合行)根据房管局提供的是否办理房屋登记情况证明资料及其有关规定，审核确认符合购房按揭贷款条件的，按揭贷款金额由农合行审核确定，剔除可按揭贷款金额的剩余房款，乙方须在拍卖成交后叁拾日内一次性交清50%的拍卖总价款，剩余50%拍卖总价款待银行办理按揭贷款手续后由所按揭的银行直接汇入委托方的帐户中。按揭贷款的利率、年限按银行规定执行；乙方不符合购房按揭贷款和符合购房按揭贷款但不需要办理按揭贷款的，须在拍卖成交后叁拾日内一次性交清50%拍卖总价款，剩余的50%拍卖总价款在2014年5月20日前交清；乙方要求办理购房按揭贷款并经农合行确认符合按揭贷款条件的，应在接到拍卖人通知后3个工作日内将户口簿、结婚证(或未婚证明)、夫妻双方身份证(或未婚人身份证)、收入证明等其他办证及按揭贷款手续规定所需的证明材料原件和复印件提供给甲方，并主动配合县房管局和农合行办理权属登记和房屋他项权证登记；乙方要求办理并符合按揭贷款的，若因其不积极配合而导致不能在约定时间办理按揭贷款的，则取消其按揭贷款资格，全部成交价款应在约定时间内一次性付清；因乙方如未能按期支付拍卖成交价款及佣金的，甲方有权解除成交确认书，并将拍卖标的直接收回再行拍卖，竞买保证金不予退还。拍卖标的再行拍卖时成交价款低于原拍卖价款的，其差价由乙方支付，并还需承担乙方应当支付本次拍卖中本人应当支付的0.98%拍卖佣金。拍卖标的再行拍卖前，乙方征得委托人书面同意，合同继续履行的，自规定期限之第二天起至实际支付应付价款之日止，乙方需按日支付逾期应付价款千分之一的违约金给甲方。同月28日，原、被告双方在江西省产权交易所进行了产权转让交割。2017年，被告取得了赣(20**)广丰区不动产权第*******号产权证(该证现由原告保管)。 2014年4月28日，原告收到上饶市产权经纪服务中心转交的被告购房款2,770,000元，此后半个月左右，原告向被告交付了房屋。 另查明，原告为全民所有制企业，其经营范围为房地产投资、开发等。 认定上述事实的有双方当事人的陈述、营业执照、《产权交易合同》、江西省产权交易所网络报价成交价格确认单、赣(2017)广丰区不动产权第0001576号产权证、拍卖公告、产权转让交割单等证据。 本院认为，原、被告按照自愿、公平、诚实信用的原则订立的《产权交易合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵循诚实信用原则履行合同义务。原告根据相关约定，将案涉房屋交付给被告，并协助被告办理了房屋产权证。而被告在剩余购房款未能办理按揭贷款的情况下，不按约定向原告支付购买款，应承担继续履行支付购房款的责任。但原、被告均未提交有证明力的证据证明未能办理贷款的责任归属。同时，考虑到尚欠的余款金额较大，本院酌定由被告分期支付诉争购房款。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下： 一、被告徐前禄应在本判决生效后的次月起分24个月还清尚欠原告上饶市广丰区房地产开发公司购房款2,750,000元，前23个月的每月15日前分别支付115,000元，最后一个月的15日前支付105,000元。如被告任一期未按时足额支付，则视为全部余款提前到期，原告有权对全部未支付的余款申请强制执行。并以全部逾期金额为基数，按月收益2%计算，由被告向原告支付从逾期之日起至全部付清之日止的违约金； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28,800元，减半收取14,400元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本及上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员 罗 杰 二〇一九年十月三十日 书记员 杨园园