文书内容山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初185号原告：青岛市李沧区世园街道办事处上臧社区居民委员会，住所地青岛市李沧区。法定代表人：陈文忠，职务主任。委托诉讼代理人：刘相国，山东睿泽律师事务所律师。被告：青岛三和制衣有限公司，住所地青岛市李沧区。法定代表人：梁福秋，职务总经理。委托诉讼代理人：倪鹏国，男，该公司股东。委托诉讼代理人：时启升，山东加舜律师事务所律师。原告青岛市李沧区世园街道办事处上臧社区居民委员会与被告青岛三和制衣有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘相国，被告委托诉讼代理人倪鹏国、时启升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛市李沧区世园街道办事处上臧社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁费、水电费共计670552元；2.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，变更诉讼请求第一项为770552元。事实与理由：2009年6月24日,原被告双方签订租赁合同，约定将原告5600平米厂房租给被告使用，租赁期限自2009年4月1日至2019年3月31日止。每年租赁费560000元；2010年4月1日,双方又签订补充协议，约定将原告厂区内900平米板房租给被告使用，租赁期限自2010年4月1日至2019年3月31日，每年租赁费为54000元，租金每半年支付一次，支付时间为每年的10月和4月。截至2014年9月30日，被告累计应缴纳房租3323000元，实际缴纳房租2752000元，尚欠款571000元未缴。另被告租赁过程中累计欠缴水电费99552元。该租赁厂房系违章房屋，原告接政府通知，于2014年10月4日在被告腾空房屋情况下，主动拆除该租赁厂房，致合同无法继续履行。被告因此以原告侵权，租赁合同纠纷未获解决为由，对欠缴的租赁费、水电费，一直不与原告结算确认。原告同被告协商未果，为维护原告的权益，特诉至贵院，望判如所请。青岛三和制衣有限公司辩称，1、对原告的诉讼请求依据民法总则之规定已过诉讼时效，法院对已过诉讼时效的诉讼请求应当予以驳回；2、原告所主张的费用大部分是被告的厂房，已经被原告上锁并控制，被告已无法经营，因此原告提出让被告支付房租费是无理要求，当时原告阻止被告进入厂房，并且强拆被告合法租赁的厂房时已经承诺被断电后的房租不向被告索要，第一次断电是2014年1月份，一直断到三月中旬，第二次断电时间是2014年4月底，原告给被告造成的损失法院没有支持，请求法院依法裁定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的租赁合同、补充协议、银行转账支票，被告提交的2014年5月8日水电费收据、通知单、2017年听证会证据，当事人对真实性没有异议，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交水电费抄表数3张，用以证明被告欠原告的水电费共计99552元。被告对原告主张的电表数不予认可，5月6日被告已经失去对厂房的控制，6月14日没有水费记录，电费的产生是原告造假。该证据系原告单方出具，未经被告确认，对其真实性本院不予确认。2、原告提交发票16张、银行转账明细1张，用以证明被告向原告一共缴纳的厂房租赁费为2652000元。被告对此不予认可，主张被告收到的是收据，不能证明原告的主张。对该证据本院将结合其他证据综合予以认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月24日，原被告签订租赁合同，被告自原告处租赁位于李沧区上臧社区的厂房5600平方米，双方约定，租赁期限为10年，自2009年4月1日至2019年3月31日；租金按100元/平方米/年，每年租赁费56万元，同时双方商定，自第6年至第10年，根据市场价上涨或下浮5%；租金支付方式为每半年支付一次，支付时间为每年的10月和4月前两周内各付清半年租金。合同同时约定了其他权利义务。2010年4月1日，双方又签订补充协议，被告租赁原告厂区内板房900平方米，每平方米每年60元，合计年租金54000元，租赁期限9年，自2010年4月1日至2019年3月31日；缴费时间为每年4月1日预缴上半年租金，10月1日预缴下半年租金；每年缴纳物业管理费1万元。以上合同签订后，原告自认被告的付款情况如下：            时间              金额              时间              金额                  2009.7.10              60000              2010.8.20              80000                  2010.12.16              100000              2010.12.16              200000                  2010.12.29              100000              2010.12.29              370000                  2010.12.29              50000              2011.3.18              100000                  2011.4.12              100000              2011.7.14              150000                  2011.12.19              150000              2012.4.14              150000                  2012.6.28              178000              2012.12.19              200000                  2013.5.13              200000              2013.7.23              364000                  2014.2.25              100000              合计              2652000      被告对此不予认可，认为被告并不欠原告房租，被告曾以现金方式支付过原告房租，且原告在2017年的听证会上和本次诉讼的诉状中均陈述被告实际付款2752000元，原告对此的解释是会计记账统计错误。原告自认涉案厂房在2014年10月4日被拆除，并主张在此之后曾向被告催要过租赁费，但对此没有证据提交。关于原告主张的租赁费，原告认为截止2014年9月30日，被告累计应缴房租3323000元，实缴2652000元，尚欠671000元未缴；关于水电费，原告依据2009年8月4日的退票理由书（40000元）及2014年1月3日、1月16日、6月14日的水电费通知单计算得出，共计99552元。根据被告提交的2014年5月的水（电）费通知单及结算收据，被告于2014年5月支付了6876元电费和1200元水费。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年。本案中，涉案租赁厂房已于2014年10月4日被拆除，双方的租赁合同关系已实际解除，而原告时隔4年之后才提起本次诉讼，原告并未举证证明在此期间内有法律规定的诉讼时效中断或中止的情形存在，故被告关于原告要求支付租金的诉请超过有效诉讼时效期间的主张，有事实和法律依据，法院予以采纳。关于原告主张的水电费，其中依据2009年8月4日主张的电费40000元，如前所述，已超过法定的诉讼时效期间，对该部分诉讼请求，本院不予支持；关于根据水电费抄表数计算的数额59552元，原告仅提供了其单方填写的通知单，未经被告确认，原告该部分诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告青岛市李沧区世园街道办事处上臧社区居民委员会的诉讼请求。本案案件受理费11506元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  慕 雪人民陪审员  徐红珍人民陪审员  朱亚丽二〇一九年十月十二日书 记 员  孙淑飞