江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终9339号上诉人（原审原告）：李国庆,男,1976年5月19日出生，汉族,住江苏省泰兴市。被上诉人（原审被告）：昆山市越秀广电投资发展有限公司,住所地江苏省昆山市花桥镇花集路****楼,统一社会信用代码：91320583596989410F。被上诉人（原审被告）：马占伟，男，1985年5月10日出生，汉族，住河南省扶沟县。上诉人李国庆因与昆山市越秀广电投资发展有限公司（以下简称越秀公司）、马占伟财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2018)苏0583民初8374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李国庆的上诉请求：撤销一审判决发回重审。事实和理由：，越秀公司与马占伟必有一方是房屋管道堵塞的责任方，一审法院认为越秀公司进行了闭水试验并将房屋交付李国庆使用，那么房屋是在马占伟装修完毕后无法正常使用自来水的，马占伟在装修过程中存在重大疏忽，导致李国庆的房屋水管堵塞。被上诉人越秀公司、马占伟二审未作答辩。李国庆向一审法院起诉请求：一、被告赔偿因房屋质量问题造成的损失2000元。二、被告对原告房屋给排水管问题进行修复。一审法院认定事实：李国庆于2015年12月1日与越秀公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定李国庆购买越秀公司开发的位于昆山市花桥经济开发区房屋。该《昆山市商品房购销合同》第十四条约定：水电于房屋交付时达到开通条件；第十六条保修责任约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。李国庆陈述，《昆山市商品房购销合同》签订后，其于2016年12月26日实际接收房屋，虽然接收房屋时签署《闭水试验单》，但实际并未进行48小时闭水试验，并不知道水管是否通水，当时验房只是看了下水表的位置和电表的读数等等，没有实质性的开阀门并进行一项项的检查，仅是形式上的验收。李国庆就该陈述提供《闭水试验单》一张（载明对涉案房屋进行闭水试验，闭水试验时间为2016年11月30日9时至12月26日15时，试验区域及结果为单元内洗手间经48小时闭水演示，未发现渗漏现象，李国庆在试验单上签字）。李国庆陈述，其接收房屋后，于2017年7月5日和马占伟签订装修合同，委托马占伟对涉案房屋进行装修，并把房屋钥匙交给马占伟，马占伟大概在7月10日进场施工，进场时有没有水不清楚，2017年7月30日马占伟说水管有问题家里没有水，后马占伟就去找物业反映，也跟李国庆说了，马占伟还打了自来水公司的电话，自来水公司的工作人员过来拆开水表进行检修，称水表没有问题，水表一直显示为0，后来马占伟联系李国庆说其和物业工作人员发生肢体冲突。马占伟认可涉案房屋确实由其进行装修，并陈述其于2017年7月5日进场开工，8月5日左右装修结束，装修时水管就没有出水，因装修用水量不多，后主要使用消防用水及一楼的水潭里取的水，水管堵塞系开发商原因，并非其导致。李国庆还陈述，其发现房屋的自来水管道堵塞无法出水后多次通知物业维修，物业派人检查后，认为是装修的责任，就以房屋己经验收并交付使用为由拒绝修复，后其迫于无奈，在装修过程中让马占伟另行接入室外明线水管并支付马占伟水管改造费用1200元，才使房屋最终通水，房屋大概在2017年9月初装修完毕，后来用于出租。马占伟认可由于李国庆要将房屋出租，就让其从水表后重新接了一根明线水管通水，亦认可收到李国庆支付的水管改造费用1200元（审理中，李国庆就此提供马占伟出具的收据一份，载明“今收到可逸兰亭20号1502室水管改造费用1200元，收款人马占伟，2017年8月19日”，马占伟对该收据真实性予以认可）。越秀公司认为，交付给李国庆的涉案房屋具备交付条件，交付前已经闭水试验，现水管已被人为破坏（管道通往1502室处被截断，另行接管道入户），而越秀公司直至收到诉状才知道水管堵塞的事情，故越秀公司作为开发商不应承担责任。越秀公司为证实自己主张，提供楼宇交付验收记录表一份用以证实涉案房屋交付验收时没有任何问题，更不存在不通水问题。李国庆对验收记录表的真实性予以认可，确实是李国庆签字，但认为该表格并未列出具体交付内容及验收内容，开发商作为承建方在房屋的验收上更有优势地位，李国庆作为消费者，根本不可能一下子就去完全验收好。马占伟对该验收记录真实性不清楚，认为业主并非实质性验房。另认定：审理中，李国庆提供其从自来水公司调取的用水记录两张（2017年6月30日-2017年7月30日），用以证明涉案管道在马占伟装修之前就是堵塞的，即便交付之初是合格的，但在保修期之内，开发商没有去对房屋的给排水管道进行保修，开发商应当承担相应的责任。越秀公司质证后认为，该证据来源不明，只是复印件，也不能实现李国庆的证明目的，如果正常的用水低于0.5吨，用水记录是不显示的，不能证明李国庆没有用水，也不能证明管道堵塞；另外，装修公司进行装修，首先做的就是改水电，如果发现没有水，属于严重瑕疵，正常的逻辑是首先找开发商或物业公司，但李国庆在装修完毕之后一年多才来找开发商，可以合理推断水管堵塞是人为使用不当造成的。马占伟对该用水记录的真实性予以认可，装修时的确没有水。审理中，法院依职权前往昆山市花桥自来水公司调取涉案房屋自初始至现在的用水记录明细。经核对，李国庆调取的2017年6月-7月的用水记录与该记录中的同时间段的用水明细一致。该用水记录明细载明，2017年1月3日，上次抄见数为0，本次抄见数为0.2，用水量为0.2；2017年1月4日至2017年9月6日，上次抄见数及本次抄见数均为0.2，用水量均为0；2017年9月6日以后，用水量开始有记载。另认定：审理中，李国庆为证实越秀公司的保修责任及保修期间，向法院提交《保修单》（复印件）一份及《住宅质量保修说明》（复印件）一份。其中，《保修单》载明：可逸兰亭苑20栋竣工验收时间为2016年9月30日，工程质量等级为合格，交付使用时间为2016年12月28日；《住宅质量保一修说明》载明：给排水管道等保修期限为2年，建设单位在约定上门保修时间内予以保修，备注部分载明，业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任，收房后业主自行装修造成的质量问题及管道堵塞等，建设单位一律不负保修责任，由业主自行维修。另认定：审理中，李国庆提出鉴定申请，要求对涉案房屋的给排水管道的损害责任进行鉴定。法院依法委托昆山开发区建设工程检测有限公司进行鉴定。后李国庆申请撤回鉴定，昆山开发区建设工程检测有限公司于2019年3月28日出具《司法鉴定委托退档说明》。关于撤回鉴定的原因，李国庆陈述，由于涉案房屋的门口外面的走道上有一块地砖的颜色与周边的地砖颜色完全不同，鉴定机构怀疑地砖被动过，即便查出来哪里堵塞，责任方也不明确，李国庆认为鉴定风险过大，遂放弃鉴定。对此，越秀公司认为，门口确实有一块地砖与周边地砖颜色明显不同，不是开发商换的，鉴定机构的意思是，如果该地砖下堵塞了责任不明，如果堵塞不在地砖下责任就更不好说。马占伟认为，门口确实有一块地砖与周边地砖颜色明显不同，该地砖也不是其更换的，如果是该地砖下面堵塞，确定不了是谁的责任，如果是其他地方堵塞责任很明显，因为进户水管很粗（25公分），即使堵了也不可能堵死，直管不可能堵，开发商可能在接弯管用胶的时候把管子烫坏了。上述事实，有商品房购销合同、闭水试验单、保修单、住宅质量保修说明、收据及当事人陈述予以证实。一审法院认为，本案中，虽然双方对涉案房屋的水管堵塞的事实予以确认，但均认为非己方责任。虽李国庆在审理过程中对水管堵塞原因及修复方案及费用提出鉴定申请，但后在鉴定机构及各方到场勘察后，发现涉案房屋门口外面的一块地砖颜色明显与周边不一致，故鉴定机构告知李国庆存在责任人不明的风险，李国庆遂申请撤回鉴定。故法院根据现有证据无法确定水管堵塞的成因及责任人。李国庆主张越秀公司作为开发商应依法承担保修责任，越秀公司对此认为，其已于2016年12月28日向李国庆实际交付房屋，李国庆也已签字验收，确认涉案房屋通过闭水试验，另，李国庆在发现水管堵塞后并未及时告知开发商，却在装修完毕一年多后才来找开发商，且已人为破坏水管并另行接管，故越秀公司不需承担保修责任。法院认为，李国庆接收涉案房屋时签字确认涉案房屋闭水验收合格，且用水记录显示房屋交付后曾经存在用水事实，虽李国庆陈述其在房屋交付后7个月左右对涉案房屋进行装修时才发现水管堵塞，但其并未及时告知越秀公司，而是自行截断管道另行接管通水，且李国庆因鉴定存在风险申请撤回鉴定，现有证据亦无法证实水管堵塞的成因，故李国庆主张越秀公司承担保修责任亦欠缺依据。综上，李国庆主张越秀公司对涉案房屋的给排水管进行修复并赔偿损失2000元，依据不足，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决驳回李国庆的诉讼请求。案件受理费50元由李国庆负担。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，越秀公司陈述向李国庆交房前，做闭水试验用的水就是从房屋内水龙头里放出来的。本院认为：越秀公司向李国庆交付房屋时，通过了闭水试验，李国庆在闭水试验单上签字确认。李国庆认为越秀公司交付房屋时自来水管已经堵塞，未提供证据予以证明。而越秀公司二审中陈述做试验时使用的水就是从业主房屋内水龙头里放出来，该陈述较为合理，本院予以采信。李国庆接收房屋后于2017年7月交付马占伟装修，但也未能提供证据证明是马占伟在装修时的过错造成了自来水管堵塞。因此李国庆对其主张未能提供充分证据，应承担举证不能的不利后果。综上所述，李国庆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由李国庆负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十月二十五日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。