贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初12623号 原告：孔瑜，女，汉族，1982年4月2日生，住贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：林雨宇（系孔瑜之夫），男，汉族，1976年2月7日生，住址同上。 被告：贵州管家邦房地产经纪有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目**第10（贵阳国际中心**）栋******[花果园社区]。 法定代表人：苏世红，该公司总经理。 原告孔瑜诉被告贵州管家邦房地产经纪有限公司（以下简称管家邦公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告孔瑜及其委托诉讼代理人林雨宇到庭参加诉讼。被告管家邦公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔瑜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的合同编号为GJB2018的房屋租赁合同；2.判令被告返还原告五个月空置期房租10550元及利息；3.判令被告赔偿原告相应的经济损失2110元（按一个月房屋租金费预估2110元）及利息；4.判令被告因未履行合同造成原告的其他损失1250及利息（更换门锁950.00、开锁费100、停车费等200.00）；5.判令被告赔偿原告精神损失费1元；6.判令被告限期和原告进行房屋交接，并交付原告房屋占用的相应租金2110及利息；7.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月21日，原、被告就花果园T2区5栋4003号房屋达成协议，被告租用原告该套房屋，租期5年（2018年6月30日至2023年6月29日），租金前3年每月2110元，第4年起每月2210元，第5年起每月2310元。给予5个月空置期费用优惠（其中第1年免除3个月，第2年免除2个月）。截止2019年6月30日，已收到9个月房租，扣除3个月空置期费用，被告应在2019年7月1日缴纳该季度费用，但经原告多次联系被告，被告均以各种理由拖延，拒不付款。2019年7月17日，原告到达现场，并通知物管及派出所，经指派警方指定的开锁公司开锁后发现屋内有租客，经民警协调和租客前往被告处协商，但协商未成。为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告诉请。 被告管家邦公司未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年6月21日，原告之夫林雨宇（代，甲方）与被告（乙方）签订《房屋委托管理协议》，约定：甲方委托乙方对甲方的位于花果园T2区5栋1单元4003号房屋（建筑面积70㎡）对外租赁管理服务，代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽谈、联络、签约事宜，代甲方向承租人收取租金、保证金等相关费用；委托管理期限为：2018年6月30日起至2023年6月29日止；甲方应在2018年6月21日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方；房屋租金固定收益为：第1年每月固定租金2110元，已含物业费，空置免租金时间为3个月，第2年每月固定租金2110元，已含物业费，空置免租金时间为2个月；乙方向甲方支付该房屋的租金收益，付款周期为每季度一次，第1次付款：乙方在房屋移交后3个工作日内向甲方支付首季租金收益12660元；第2次付款时间：2019年1月1日，金额2110元（该款项已扣除空置免租时间2个月的费用），第3次付款时间：2019年4月1日，金额4220元（该款项已扣除空置免租时间1个月的费用），第4次付款时间：2019年7月1日，金额4220元（该款项已扣除空置免租时间1个月的费用）。合同补充条款约定：乙方如不能在合同期内按时将下个周期（季度）的租金收益按时打入甲方账户（15日内），15日该合同自动解除，甲方可收回房屋，乙方应支付甲方空置期的钱（5个月空置期）。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告。因被告未按合同约定将2019年7月1日应支付的租金给付原告，2019年7月22日，原告向本院提交民事起诉状，提出如前诉请。庭审中，原告提交的证据有：1.《房屋委托管理合同》1份，证明原告与被告具有委托管理关系，按合同约定，被告应返还空置5个月的房租。因被告未支付房租，原告于2019年9月15日收回房屋。去的过程中，与公安机关一起；2.被告营业执照1份，证明被告与原告签订合同；3.换锁发票1份、支付宝转账记录2份，证明原告于2019年9月15日将涉案房屋换锁产生换锁费1199元，同时缴纳水费114.66元，电费97.31元。燃气费13.65元。因被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，自行放弃其应有的权利，由此产生的法律后果应自行承担。故本院对原告提交的上述证据经庭审核实，予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告于2018年6月21日签订《房屋委托管理协议》，系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同。合同签订后，原告按约定将案涉房屋交付被告管理，履行了自己的义务。但被告仅向原告支付至2019年6月30日的租金，2019年7月起的租金未按期支付，构成违约，责任在于被告。现原告起诉要求解除与被告签订的房屋租赁合同，符合双方合同约定，本院予以支持。对于原告诉请被告返还空置期房租的主张。因双方所签合同已对被告未按期支付租金，应向原告支付空置期期间款项进行了约定，故原告的该主张，本院予以支持。但原告诉请5个月空置期房租10550元，因双方合同约定在第1年免租期为3个月，2019年7月1日应支付租金时扣除空置免租时间1个月的费用，故被告应返还原告空置期的房租，本院确认为4个月8440元予以支持。至于原告诉请被告支付空置期房租利息的主张。因双方合同未对此进行约定，本院不予支持；对于原告诉请被告赔偿相应经济损失2110元及利息的主张。因原告提交的支付宝转账记录上仅显示“水费-瑜-我家，日常缴费，9-01。-114.66”及“电费-瑜-我家，日常缴费，9-16。-97.31”。而原告未提交其他证据证明上述费用系案涉房屋所产生。同时，原告缴纳燃气费13.65元的日期为2019年10月7日，因原告当庭陈述于2019年9月15日收回案涉房屋，未提交其他证据证明上述费用系被告在2019年9月15日前使用案涉房屋时所产生。对超过上述水电、燃气费用部分，原告未提交证据证明，故本院对原告的该主张不予支持；对于原告要求被告支付因未履行合同造成的其他损失1250元（更换门锁950元、开锁费100元、停车费等200元）及利息的主张。因原告系在向人民法院提起诉讼后，采取更换门锁的不当方式强行收回案涉房屋，更换门锁费用属原告自行扩大的损失，而原告未提交被告因未履行合同导致其造成停车费等损失200元的证据，故对原告的该主张，本院不予支持；对于原告要求被告赔偿精神损失费1元的主张，于法无据，本院不予支持；对于原告要求限期被告进行房屋交接，并支付房屋占用的相应租金及利息的主张。因原告当庭陈述于2019年9月15日收回案涉房屋，故对房屋交接，本院不再明确。对于2019半年7月1日起至2019年9月15日被告占有案涉期间的租金，因该期间包括1个月空置期房租，本院已作出处理，故被告尚应支付原告租金为3165元。至于原告诉请该款的利息，合同并未进行约定，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告孔瑜与被告贵州管家邦房地产经纪有限公司于2018年6月21日签订的《房屋委托管理协议》。 二、被告贵州管家邦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告孔瑜房屋空置期租金8440元、占用房屋期限租金3165元，共计11605元。 三、驳回原告孔瑜的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，减半收取100元，由原告孔瑜负担28元，被告贵州管家邦房地产经纪有限公司负担72元（此款原告孔瑜已预交，被告贵州管家邦房地产经纪有限公司在支付上述款项时一并支付原告孔瑜）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  胡双全 二〇一九年十月二十一日 书记员  王 英