贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初12073号 原告：何双双，女，土家族，1990年1月8日生，无业，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：吴巍（何双双之夫），男，汉族，1981年3月7日生，无业，住址同上。 被告：贵州管家邦房地产经纪有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目**第10（贵阳国际中心**）栋******[花果园社区]。 法定代表人：苏世红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：祝鹏珏，男，汉族，1980年3月1日生，该公司业务员，住贵阳市南明区。 原告何双双诉被告贵州管家邦房地产经纪有限公司（以下简称管家邦公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告何双双及其委托诉讼代理人吴巍、被告管家邦公司的委托诉讼代理人祝鹏珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何双双向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付拖欠的租金2500元（租金要求支付至本案结束）及利息（利息以2500元为基数，从2019年5月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付完毕时止）；2.判决被告向原告支付拖欠的燃气费、电费及水费258.82元（暂计2019年7月1日，此后要求支付至本案结束）；3.判决被告修复花果园R2区4栋1单元4202号房屋内被损坏的墙壁、有涂鸦的墙壁、被损坏的沐浴喷头以及门上猫眼；4.判决被告修复花果园R2区4栋1单元4202号房屋内被损坏的全友主卧床；5.判决被告向原告返还花果园R2区4栋1单元4202号房屋内的家电（具体见清单），并将家具家电恢复原状；6.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年8月1日，原、被告签订《房屋委托管理协议》，约定：原告将其所有的位于花果园R2区4栋1单元4202号房屋委托被告对外出租。委托管理期限为2018年8月3日至2021年8月4日，共3年。租金为固定收益，具体为：第1年每月2500元，合计22500元（空置免租期3个月）；第2、3年每月2500元，每年30000元。被告每季度向原告支付一次租金，第1次租金为原告交房后3个工作日内支付首季租金7500元，第2次租金在2018年11月5日支付5000元（已扣除空置免租时间1个月），第3、4次租金分别为2019年2月5日、5月5日各支付5000元（每次已扣除空置免租时间1个月）。委托管理期间水电燃气费由被告负责，房屋家电及附属设备因房屋使用人人为损坏或使用不当造成的维修费用由被告承担。该合同补充约定为：承租期间，如被告违反合同约定，提前解约，需向原告补偿免租期3个月的房租7500元。合同签订后，原告按约将房屋及其中家电交付被告，被告按约定支付了第1年前3个季度租金，第4季度仅支付2500元，尚有2500元未支付。在原告多次催讨下，被告不仅不支付租金，反而将原告房屋内的家电搬走，并将房屋内的床、卫生间沐浴喷头、门上猫眼损坏，人为损坏屋内墙壁及涂鸦。就上述事项，原告多次要求被告解决，但至今未果。为维护自己的合法权益，特诉至法院，请判如所诉。 被告管家邦公司辩称：1.租金是因为价格过高，我们当时协商价格调整，因协商未果，后协商合同解除；2.对于欠付的租金按天计算，没给的应支付给她；3.燃气费、电费、水费有租客的租客交，没租客的该公司承担的公司承担；4.损坏的墙壁在委托合同说过，交的房屋干干净净，除了正常损坏的我公司不管，有人为弄坏的公司修复恢复；对于损坏的沐浴喷头、猫眼，我公司同意修复；5.对于全友主卧床因代理人现不清楚是否损坏，如损坏，同意修复；6.对于清单上的海尔冰箱、小天鹅洗衣机、电烤炉、热水器等家电品牌以双方合同为准，我公司已拖走。对于拖走的家电，因原告先行将我公司办公设备扣押，这个是在派出所报备的，后面让她送回来，但是没送回来，才拖走她的东西。故对该请求，公司意见为，原告将公司的东西退还给公司，公司将东西退还给原告。 本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋委托管理协议》，约定：甲方委托乙方对甲方位于花果园R2区4栋1单元4202号房屋（建筑面积91㎡）对外租赁管理服务，代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽谈、联络、签约事宜，代甲方向承租人收取租金等相关费用；委托管理期限为：2018年8月3日起至2021年8月4日止；甲方应在2018年8月1日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方；房屋租金固定收益为：第1年每月固定租金2500元，包含物业费，空置免租金时间为为3个月，第2年每月固定租金2500元，包含物业费；乙方向甲方支付该房屋的租金收益，付款周期为每季度一次，第1次付款：乙方在房屋移交后3个工作日内向甲方支付首季度租金收益7500元；第2次付款时间：2018年11月5日，金额5000元（该款项已扣除空置免租时间1个月的费用），第3次付款时间：2019年2月5日，金额5000元（该款项已扣除空置免租时间1个月的费用），第4次付款时间：2019年5月5日，金额5000元（该款项已扣除空置免租时间1个月的费用）；委托管理期内，该房屋家具家电及附属设备因房屋使用人人为损坏或使用不当造成的维修费用由乙方承担；该房屋委托管理期间的水电气费等由乙方承担。合同签订当日，原告将案涉房屋及屋内物品交付被告。因被告未按合同约定将2019年6月4日起应支付的租金给付原告，2019年6月26日，原告将案涉房屋门锁更换。2019年7月2日，原告向本院提交民事起诉状，提出如前诉请。 庭审中，原告提交的证据有：1.房屋委托管理合同（含附件授权委托书及交付清单）1份，证明房屋租金金额及支付方式和拖欠费用。约定了如违约，需赔偿7500元。被告对合同的真实性无异议，但认为合同补充条款手写部分应加盖公章，但该份合同手写部分无公章；2.照片11张，证明被告于2019年6月20日晚上8时40分到案涉房屋处将家电拖走，当时被告代理人在场。被告对此无异议；3.视频3段，证明原告到被告处搬电脑的原因是原告先到花果园派出所报案，报案后被告还不出面解决，无奈之下，原告将被告电脑作为扣押。被告对此无异议；4.照片21张，证明案涉房屋内家电和家具的破坏程度及损失。厨房水槽损坏、主卧床面板断裂、客卧床、主卧室衣柜门反口、卫生间马桶、沐浴喷头、卫生间屋顶及墙面损坏。被告认为水槽坏了，但是这张照片什么时候照的我不清楚。对衣柜损害不认可。对墙面有几处我认可。卫生间马桶及喷头认可。对于床，如果损坏，同意修复；5.照片1张，证明被告法定代表人撕毁合同原件；被告表示不清楚；6.视频录像录音1段，证明被告单方违约，且未按合同的违约责任履行。被告对视频的真实性无异议，但认为我公司是在与原告协商，不是要违约，需要协商是否能调整租金价格，但未协商成功；7.燃气费核查凭证2张，证明截止至2019年7月1日，被告欠燃气费258.82元未缴纳，截止至2019年9月1日，被告欠燃气费305.02元未缴纳。被告对此无异议。 被告未提交证据。 上述事实，有原、被告的陈述、《房屋委托管理协议》、照片、视频录像录音等在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告于2018年8月1日签订《房屋委托管理协议》，系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同。合同签订后，原告按约定将案涉房屋交付被告管理，履行了自己的义务。但被告仅向原告支付至2019年6月3日的租金，2019年6月4日起的租金未按期支付，构成违约，责任在于被告。现原告起诉要求判决被告向原告支付拖欠的租金2500元（租金要求支付至本案结束）及利息（利息以2500元为基数，从2019年5月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付完毕时止）。因原告于2019年6月26日将案涉房屋门锁更换，已自行收回房屋，故本院确认被告应支付原告拖欠的租金为1916.67元（2500元÷30天×23天）。由于原、被告双方所签合同未对逾期支付租金利息进行约定，故对原告诉请被告支付拖欠租金利息，本院不予支持。对于原告诉请被告向其支付拖欠的燃气费、电费及水费258.82元的主张。因被告对此无异议，故本院予以支持。对于原告诉请被告修复案涉房屋内被损坏、涂鸦的墙壁及被损坏的沐浴喷头、门上猫眼的主张。因被告认可案涉房屋部分损坏及沐浴喷头、门上猫眼被损坏，并同意修复，故对原告的该诉请，本院予以支持。对于原告诉请被告修复案涉房屋内被损坏的全友主卧床的主张。对此，被告辩称如损坏，同意修复。因原告提交的照片已证明床面板断裂，故对原告的该诉请，本院予以支持。对于原告诉请返还案涉房屋内家电，并将家具家电恢复原状的主张。因被告对拖走双方所签合同附件2《房屋交付清单》上注明的电器无异议，故对原告的该诉请，本院予以支持。确认被告返还原告被拖走的电视、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机、饮水机、烤火桌、路由器。但原告未提交家具家电原状的证据，故本院对原告要求被告将家具家电恢复原状的主张，不予支持。至于原告扣押被告的办公设备，原告如不返还被告，被告可另行主张权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州管家邦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告何双双租金1916.67元。 二、被告贵州管家邦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告何双双燃气费、电费及水费258.82元。 三、被告贵州管家邦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内修复位于贵阳市××花果园××区××单元××号房屋内被损坏、涂鸦的墙壁及被损坏的沐浴喷头、门上猫眼、全友主卧床。 四、被告贵州管家邦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告何双双被拖走的电视、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机、饮水机、烤火桌、路由器。 五、驳回原告何双双的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费492元，减半收取246元，由被告贵州管家邦房地产经纪有限公司负担（此款原告何双双已预交，被告贵州管家邦房地产经纪有限公司在支付上述款项时一并支付原告何双双）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  胡双全 二〇一九年十月二十一日 书记员  张 毅