福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初3262号 原告：德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司，地址：福建省泉州市德化县龙浔镇瓷都大道**。 法定代表人：林鸿福，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：郑智镑，福建达业律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李莹，福建达业律师事务所执业律师。 被告：福建德化成煌陶瓷有限公司，地，地址：德化县瓷都大道边/div> 法定代表人：陈金煌，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周瑞珍，福建岱仙律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：徐霞蓉，福建岱仙律师事务所执业律师。 原告德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司(以下简称恒忆公司)与被告福建德化成煌陶瓷有限公司(以下简称成煌公司)合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日、2019年10月18日二次公开开庭进行了审理。原告恒忆公司的委托诉讼代理人郑智镑(第一次)、法定代表人林鸿福(第二次)、被告成煌公司的委托诉讼代理人徐霞蓉(第一次)、周瑞珍(第二次)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒忆公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告立即向原告开具数额为1541893.2元的增值税专用发票；二、请求判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告因房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同纠纷分别向法院提起诉讼，后于2017年6月9日就上述案件(2017)闽0526民初1581号、1591号、1603号达成调解协议书，以原告向被告支付的购房定金270万元抵扣原告自2016年起至2017年期间所欠租金1463046.69元，剩余购房款1236953.31元用于继续抵扣后续发生的租金，并且被告需向原告提供租金发票。后于2019年7月26日原、被告双方确认上述剩余购房款到2019年3月31日全部抵扣结清。但截至到起诉日前，被告仅向原告开具数额为1158106.8元的增值税专用发票，尚有数额为1541893.2元的增值税专用发票未向原告提供。故为维护自身的合法权益，原告特具此状，望判如所求。诉讼中，原告变更诉讼请求为，判令被告立即向原告开具数额为1541893.2元的增值税专用发票或者其它发票。 成煌公司辩称，一、原告的诉求系原告向答辩人支付的购房款，并不是租金，先付270万元定金，由于原告无法缴交购房款，未实际购买厂房；二、原告与答辩人签订多份租赁合同，因原告拖欠答辩人租金，起诉经调解，2017年6月9日双方签订一份调解协议书，双方约定以原告向答辩人交付的购房定金270万元抵扣原告自2016年起至2017年期间所欠租金1463046.69元，剩余购房定金1236953.31元用于继续抵扣后续发生的租金。抵扣完后，原告应按租赁合同约定时间缴交租金。租赁合同于2019年3月31日解除，至解除租赁合同时，原告已经欠下答辩人租金、卫生费、税费合计2174892.36元。剩余购房定金抵扣后，原告尚欠租金937939.05元，至今未支付。另税费和卫生费是答辩人为原告代交的，不可能开具正式发票给原告。综上，调解协议书签订后，除能够抵扣的定金外，原告尚欠答辩人租金937939.05元，在原告租金未全部付清的情况下，原告要求开具发票的条件不成立。补充一点，2016年至2017年间的所抵扣的1463046.69元是包括了卫生费和税费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在本案争议的焦点中进行综合分析作出判断。 本院经审理认定事实如下： 一、2015年10月20日，恒忆公司向成煌公司交纳购买厂房定金270万元； 二、2013年12月至今，恒忆公司租赁成煌公司部分厂房用于生产经营； 3、恒忆公司与成煌公司于2017年6月9日达成调解协议，以恒忆公司向成煌公司交付的购房定金270万元抵扣恒忆公司自2016年至2017年期间所欠租金1463046.69元，剩余购房定金1236953.31元用于继续抵扣后续发生的租金； 4、恒忆公司交付的购房定金270万元已经全部用于抵扣租金； 5、成煌公司于2017年7月至2018年12月间已开具总金额为1158106.8元的增值税专用发票给恒忆公司。 本案争议的焦点：对尚未开具发票的1541893.2元款项，是否应当开具增值税专用发票？若要开具，有多少金额是不用开具增值税专用发票？ 本院认为，一、恒忆公司向成煌公司租赁厂房使用，根据恒忆公司与成煌公司签订的厂房租赁协议书及补充协议，恒忆公司应支付给成煌公司的款项包括租金、租金税和卫生费等项目。根据双方签订的厂房租赁协议书、补充协议及双方的交易规则，本院认为，对于租金部分的款项，成煌公司应当开具相应金额增值税专用发票给恒忆公司；对于租金税部分的款项，根据合同约定，因该款项是恒忆公司交给成煌公司，再由成煌公司向有关税务部门缴纳，因此，成煌公司应当提供其向有关税务部门交纳的相应税务发票给恒忆公司；对于卫生费部分的款项，成煌公司应提供相应的收据给恒忆公司。二、根据恒忆公司与成煌公司于2017年6月9日共同确认的尚欠租金明细单以及双方签订的厂房租赁协议书及补充协议，本院认为，恒忆公司交付的购房定金270万元抵扣情况如下：抵扣租金为2136210.34元，抵扣租金税为497289.66元，抵扣卫生费为66500元。因此，成煌公司尚应提供金额为978103.54元(2136210.34元-1158106.8元=978103.54元)的增值税专用发票给恒忆公司；成煌公司应当提供金额497289.66元的租金税相对应的税务发票给恒忆公司；成煌公司应当提供金额为66500元的卫生费收据给恒忆公司。 综上所述，本院认为，《厂房租赁协议书》、《补充协议》、《租赁合同》、《调解协议书》、《尚欠租金明细单》、《结清说明》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。恒忆公司已按照合同约定向成煌公司支付租金、租金税、卫生费等合计2700000元，故针对该部分的已付费用应由成煌公司向恒忆公司提供：1.金额为2136210.34元的增值税专用发票，扣减已开具1158106.8元，尚应再提供金额为978103.54元增值税专用发票；2.金额为497289.66元的租金税相对应的税务发票；3.金额为66500元的卫生费收据。综上，对恒忆公司的诉讼请求予以部分支持。成煌公司的辩解理由，本院予以部分采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告福建德化成煌陶瓷有限公司在本判决生效之日起15日内向原告德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司再提供金额为978103.54元的增值税专用发票； 二、被告福建德化成煌陶瓷有限公司在本判决生效之日起15日内向原告德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司提供金额为497289.66元的租金税相对应的税务发票； 三、被告福建德化成煌陶瓷有限公司在本判决生效之日起15日内向原告德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司提供金额为66500元的卫生费收据； 四、驳回原告德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由福建德化成煌陶瓷有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  钟德才 二〇一九年十月十八日 法官助理赖育升 书记员郑雅婷 附：一、相关法条 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。