杭州市滨江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0108执异24号 异议人杭州博泰置业有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道江二村荡坊园６６号３０３室。组织机构代码:68582263-9。 法定代表人刘帮风。 申请执行人绿城装饰工程集团有限公司，住所地杭州市杭大路**黄龙世纪广场****。组织机构代码:14309773-5。 法定代表人吴继锋。 被执行人杭州博泰置业有限公司，住，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江二村荡坊园６６号３０３室织机构代码:68582263-9。 法定代表人刘帮风。 本院在执行申请执行人绿城装饰工程集团有限公司与被执行人杭州博泰置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，异议人杭州博泰置业有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。 异议人杭州博泰置业有限公司称，法院于2019年7月26日发布拍卖公告，拍卖博风创意大厦3幢、4幢、5幢、6幢、7幢房产及208个车位，拍卖时间为2019年8月26日10时至2019年8月27日10时，拍卖为整幢房产拍卖。3幢、4幢、5幢、6幢、7幢房产及208个车位的起拍价合计为90897万元。法院（2018）浙0108执1698号执行裁定书、裁定拍卖上述房产及车位，但1698号执行案件的执行标的仅为5733829.3元，属于超标的拍卖。上述房产，每幢房产的每一层都有独立的产权证书，法院采取按幢拍卖，导致资产损失达30%，不利于实现拍卖财产价值的最大化，有定向设置买受人的嫌疑，严重损害了异议人的利益，故异议人要求撤销（2018）浙0108执1698号执行裁定书，中止拍卖。为证明上述事实，异议人杭州博泰置业有限公司向本院提交了本院在淘宝网拍卖星耀城1幢4处房产而发布的竞卖公告、须知，衢州柯城法院在淘宝网拍卖网星双城大厦1幢3处房产而发布的竞卖公告、须知。 申请执行人绿城装饰工程集团有限公司认为，异议人杭州博泰置业有限公司在滨江法院有大量执行案件，法院的拍卖并没有超标的。按幢按层拍卖，法律并没有规定，异议人杭州博泰置业有限公司认为按幢拍卖，将导致资产损失达30%，并没有相应的证据证明。因此，法院的执行是符合法律规定的。 本院经审理查明，原告绿城装饰工程集团有限公司与被告杭州博泰置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年4月27日作出(2018)浙0108民初685号民事调解书，按照调解书的确定的内容，被告杭州博泰置业有限公司于2018年5月27日前支付给原告绿城装饰工程集团有限公司工程款人民币5196439.6元及50%的质量保证金人民币537389.7元，并由被告支付给原告延迟支付款项利息损失（按合同约定的利率及支付期限算至2018年1月25日止利息为人民币233741.67元，2018年1月26日后的利息以本金5733829.3元为基数按年利率4.35%算至本调解协议确定的履行之日止）。该工程款不享有优先受偿权。因被告杭州博泰置业有限公司未履行，原告绿城装饰工程集团有限公司向本院申请执行，本院于2018年6月1日立案执行，执行立案金额为6050939.28元。在执行过程中，于2019年7月25日作出（2018）浙0108执1698号执行裁定书，裁定拍卖被执行人杭州博泰置业有限公司名下位于杭州市××区长河街道长河路××创意大厦××、××、××室共××套不动产及附属的地下二层车位62个（地（地面车位13个械车位49个），位于杭州市××区长河街道长河路××创意大厦××室共××套不动产及附属的地下二层车位63个（地（地面车位13个械车位50个），位于杭州市××区长河街道长河路××创意大厦××室共××套不动产及附属的地下二层车位63个（地（地面车位13个械车位50个），位于杭州市××区长河街道长河路××创意大厦××、××、××室共××套不动产及附属的地下二层车位14个（地（地面车位3个械车位11个），位于杭州市××区长河街道长河路××创意大厦××、××、××室共××套不动产及附属的地下二层车位6个（地（地面车位2个械车位4个）。2019年7月26日，本院在杭州市滨江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告，定于2019年8月26日10时至2019年8月27日10时在该网络平台，拍卖位于杭州市××区长河街道长河路××创意大厦××、××、××、××、××房产及208个车位，拍卖采取整幢房产与相应的车位合并拍卖的方式，分别对应的起拍价为25777万元、26785万元、27285万元、7931万元、3119万元。 2018年8月3日，杭州市中级人民法院作出(2018)浙01民初1825号民事调解书，按照调解书的确定的内容，被告杭州博泰置业有限公司支付原告远扬控股集团有限公司工程款9320万元及逾期付款违约金25219920元（以工程款9320万元为基数，按1.8%/月的标准自2017年4月8日计算至2018年7月3日止）。上述款项共计118419920元，被告杭州博泰置业有限公司应于2018年9月10日之前支付1000万元，于2018年10月31日之前支付5000万元，余款58419920元于2019年1月31日之前付清。如被告杭州博泰置业有限公司未按时足额支付上述第一项的任意一期款项，原告远扬控股集团有限公司有权以总额118419920元（扣除被告杭州博泰置业有限公司已付款项）向人民法院申请强制执行，原告远扬控股集团有限公司对其施工的浙江博风创意大厦1#-5#楼及地下室工程折价或者拍卖所得的价款在被告杭州博泰置业有限公司所欠工程款9320万元范围内享有建设工程价款优先受偿权。因被告杭州博泰置业有限公司未履行，原告远扬控股集团有限公司已向杭州市中级人民法院申请执行，执行案号为（2018）浙01执861号。 杭州市中级人民法院于2018年9月7日作出(2018)浙01民初430号民事判决书，判决被告杭州博泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金300000000元，并支付至2018年1月20日止欠付的利息、复利、罚息共计33494289.64元（此后罚息，按本金300000000元为基数，月利率11.2812‰计算至实际清偿日止）。被告杭州博泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省浙商资产管理有限公司律师代理费1600000元。对被告杭州博泰置业有限公司上述债务，原告浙江省浙商资产管理有限公司对位于杭州市××区长河街道长河路××创意大厦××房产及相对应的土地（不动产登记证明编号：浙（2017）杭州市不动产证明第0083517号－0083611号）在折价、拍卖、变卖所得价款在800000000元限额内享有优先受偿权。因被告杭州博泰置业有限公司未履行，原告浙江省浙商资产管理有限公司已向杭州市中级人民法院申请执行，执行案号为（2018）浙01执977号。 本院拍卖的异议人杭州博泰置业有限公司名下位于杭州市××区长河街道长河路××创意大厦××、××、××、××、××房产都已经办理了产权证。 另查明，本院涉及异议人杭州博泰置业有限公司的已经申请执行案件有281件，申请标的为130151089元及到实际清偿的利息，还有部分案件在审理中。 本院认为，按照规定，拍卖多项财产，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用，对于剩余的财产应停止拍卖。足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用应指的被执行人的全部债务，而非指具体的一笔债务。异议人杭州博泰置业有限公司名下位于杭州市××区长河街道长河路××创意大厦××房产既有抵押，也有建设工程价款优先受偿权，且异议人杭州博泰置业有限公司有大量执行案件的情况下，故所得拍卖款在（2018）浙0108执1698号执行案件的债权不享有优先权的情况下，其未必能足以清偿。故异议人杭州博泰置业有限公司提出本院超标的拍卖的依据不足，本院不予采纳。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定，拍卖多项财产在使用上不可分，或者拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。本院认为，多项财产并非一定要以有单独的产权证为根据而予以区分，就本案拍卖，以幢为单位的被执行人的多项财产，分别拍卖，并没有违反法律规定。异议人杭州博泰置业有限公司提出应按层拍卖，按幢拍卖违反法律规定，且会导致资产损失达30%，有定向设置买受人的嫌疑，并没有相应的事实和法律依据，本院不予采纳。 综上，本院对异议人杭州博泰置业有限公司名下位于杭州市××区长河街道长河路××创意大厦××、××、××、××、××房产，按幢拍卖，并无不当。异议人杭州博泰置业有限公司要求要求撤销（2018）浙0108执1698号执行裁定书，中止拍卖，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人杭州博泰置业有限公司的异议。 当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内，向杭州市中级人民法院申请复议。 （此页无正文）。 审 判 长  陈建军 人民陪审员  徐雨晨 人民陪审员  张 锋 二〇一九年十月九日 书 记 员  顾建刚