苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初9859号原告：中节能（苏州）环保科技产业园有限公司,统一社会信用代码91320594689615274M，住所地苏州工业园区东长路**。法定代表人：龚益飞。委托诉讼代理人：王学芬，公司副总经理。委托诉讼代理人：郭平，公司员工。被告：冯金兴，男，1963年3月23日出生，汉族，户籍所在地江苏省苏州市。第三人：王治国，男，1978年3月2日出生，汉族，户籍所在地安徽省马鞍山市和县。原告中节能（苏州）环保科技产业园有限公司（以下简称“中节能公司”）与被告冯金兴及第三人王治国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法由审判员陈新雄适用简易程序独任审判并公开开庭进行了审理。庭审中，原告中节能公司的委托诉讼代理人郭平、被告冯金兴、第三人王治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中节能公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方的租赁合同已终止，判令被告、第三人将涉案房屋交还给原告；2.判令被告向原告支付占有使用费暂计4961.25元（计算方式：参照原租金标准3307.5元/月，自2019年6月1日起暂计至2019年8月15日，实际主张至被告将房屋交还给原告为止)；3.判令被告向原告支付因延迟搬离而产生的违约金暂计9922.5元(计算方式：以正常租金双倍即每月6615元为标准，暂计算至2019年8月15日，实际主张至被告将房屋交还给原告之日止)；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将其上述第一项诉请予以撤回，并将其他诉请一并变更并明确如下：1.判令被告向原告支付2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金4955元；2.判令被告向原告支付2019年6月1日至9月20日的房屋占有使用费8820元；3.判令被告向原告支付因延迟搬离而产生的违约金17640元。事实和理由：2013年6月1日，原告与被告签订关于苏州工业园区东长路18号2幢102室(公安编号为40幢102室)的房屋租赁合同，房屋面积为70平方米，租金为3150元每月(每三年递增5%)，租期从2013年6月1日至2019年5月31日。合同第12.3条还约定：被告未在合同到期后及时移交房屋的，除按租金标准支付房屋占有使用费外，每逾期一天向原告支付租金标准双倍的违约金。2016年7月，被告冯金兴将房屋转租给第三人王治国。2019年5月，原告书面告知被告冯金兴和第三人王治国合同到期后不再续租，并请被告及第三人及时移交房屋，但被告不置可否，第三人也拒绝配合，现房屋仍由第三人占用。被告冯金兴及第三人的行为已严重侵害原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告冯金兴提交书面答辩状答辩如下：第一，对于2019年5月31日之前的租金我方并不结欠的；第二，在原告向我方发送了解除通知后，我方与第三人王治国后续就把房屋腾退并返还。第三人王治国答辩称：在2019年5月合同到期前一两个月，原告就不收我们的房租了，不是我们不付租金，而是他们要把我们赶走。本院经审理查明的事实如下：2013年6月1日，原告中节能公司（出租方、甲方）与被告冯金兴（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定由被告冯金兴向原告承租苏州工业园区东长路18号2幢102室房屋，租赁面积为70平方米，租金为3150元/月（每三年递增一次，每次递增5%，最后一期租金标准为3307.5元/月），租赁期间自2013年6月1日至2019年5月31日止。另外，根据原告提交的喜事多小超市转让合同，被告冯金兴在承租涉案房屋期间，又将该房屋转租给了第三人王治国，涉案房屋搬离前系一直由王治国实际占有使用。合同第12.3条约定：如乙方未及时移交，房屋清理完毕物品并办理工商注册地址变更的，除按本合同约定标准支付租金外，另外每逾期一天应向甲方支付当前租金标准双倍的违约金。涉案租赁合同到期前原告中节能公司曾向被告冯金兴告知涉案合同到期后将不再续租。2019年5月29日，原告中节能公司将合同到期终止并不再续租的通知张贴于涉案租赁房屋的门上，被告冯金兴及第三人王治国也均已知晓该情形。庭审中原、被告双方确认：第一，涉案的房屋于2019年9月20日由被告及第三人返还给了原告中节能公司；第二，关于租赁合同终止前（2009年5月31日前）的租金，被告冯金兴结欠的金额为4955元；第三，被告冯金兴在原告处有租赁押金6300元及电费押金2000元，双方均同意将该8300元款项用于折抵相关费用。此外，三方还确认，原告欠付第三人王治国餐费7270元，三方均同意该餐费用于折抵被告结欠原告的租金及其他费用。以上事实有租赁合同、喜事多小超市转让合同、到期不续租通知函、增值税发票、建筑工程施工许可证、规划批准书等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告中节能公司与被告冯金兴就苏州工业园区东长路18号2幢102室(公安编号为40幢102室)房屋所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。根据约定，该合同的到期日为2019年5月31日，涉案租赁合同到期后，双方并未续签，故该租赁合同关系已于2019年5月31日终止。合同终止后，被告冯金兴应及时将涉案房屋返还给原告，第三人王治国作为房屋的实际使用人亦有相应协助返还义务。鉴于涉案房屋目前已经返还，故双方争议的焦点为结欠的租金、占有使用费及违约金等款项的金额。关于结欠的租金，原、被告双方在庭审中确认的金额为4955元，本院对此亦予以认可。关于房屋占有使用费，双方在庭审中确认房屋实际搬离时间为2019年9月20日，故房屋使用费应计算至该日为止，再结合房屋原有的租金标准，经核算原告主张的使用费8820元未超出上述标准，本院予以认可。关于原告主张的逾期搬离房屋而导致的违约金，涉案租赁合同中就此情形已约定相应的计算标准，但该违约金标准明显过高，结合涉案房屋返还的期限、原租金标准以及逾期返还房屋给原告造成的损失情况，本院酌情将该金额调整为3150元。综上，被告冯金兴共计应向原告支付各项费用总额为16925元（4955+8820+3150）。又因，庭审中经确认，被告冯金兴可用于抵扣的款项有原告结欠第三人的餐费7270，租赁押金及电费押金合计8300元，故经折抵后，被告冯金兴还需向原告支付款项1355元（16925-7270-8300）据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告冯金兴于本判决生效之日起十日内支付原告中节能（苏州）环保科技产业园有限公司欠付的款项1355元（已折抵相应款项）；二、驳回原告中节能（苏州）环保科技产业园有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取86元，由原告中节能公司负担26元，由被告冯金兴负担60元，此款已由原告预交，本院不再退还，被告冯金兴负担部分在判决生效之日起十日内支付原告中节能（苏州）环保科技产业园有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  陈新雄二〇一九年十月三十日书记员  牟志涛张端拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。