宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初3169号 原告：张风梅，女，1959年7月29日出生，汉族，农民，住平罗县。 委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。特别授权代理。 被告：姚建东，男，1973年8月20日出生，汉族，系平罗县国税局职工，住平罗县。 被告：姚媚婷，女，1998年8月25日出生，汉族，学生，住平罗县。 委托诉讼代理人：姚建东（系被告姚媚婷父亲），男，1973年8月20日出生，汉族，系平罗县国税局职工，住平罗县。一般授权代理。 原告张风梅与被告姚建东、姚媚婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告张风梅及其委托诉讼代理人马新城、被告姚建东、被告姚媚婷的委托诉讼代理人姚建东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张风梅向本院提出诉讼请求：1.要求二被告将其名下位于平罗县东风路东侧新世纪家园小区大门南侧33号营业房过户给原告，并立即办理不动产登记证过户手续；2.案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告姚建东与原告的妹妹张凤萍是夫妻。2010年之前，张凤萍先后向原告借款47万元，2010年9月23日张凤萍去世。2010年12月24日，被告姚建东和原告签订了《关于债务认定及房屋买卖的协定》，约定：1.被告姚建东确认其妻子张凤萍欠原告借款47万元，并确认此借款由他同意偿还给原告；2.被告姚建东同意将他与妻子张凤萍名下共同拥有的位于平罗县东风路东侧新世纪家园小区大门南侧33号营业房抵顶给原告，房屋价款65万元，原告于协议当天现付8万元，被告姚建东将房屋交付原告使用，并将房产证交原告保管，待办理房产证过户手续时再将剩余房款10万元付清。协议签订后，原告于当天将8万元交付给被告姚建东，姚建东出据了收据，同时将营业房交付原告使用至今，并将房产证交给原告保管。2012年3月28日，被告姚建东提出其妻子张凤萍的遗产分配中应分给母亲苗桂珍10万元遗产，由原告代替支付给母亲苗桂珍，为此姚建东申请平罗县公证处针对此次遗产分配进行公证，姚建东、苗桂珍、张志忠、张风梅都在公证书中签字确认。同日，原告将母亲苗桂珍的10万元继承款予以交付，至此原告将65万元房款全部付清，被告应当按照约定给原告办理房屋产权过户登记手续。2012年5月30日，被告姚建东提出如果变更房产证，必须先将张凤萍的名字变更到他和女儿姚媚婷名下，然后才能变更到原告名下，要求原告将房产证退还给他。被告姚建东拿走房产证后将张凤萍名下的房产证“房屋所有权人”变更为姚建东，将“财产共有人”变更为姚媚婷。可是被告姚建东将房产证变更后，却不同意立即变更到原告名下，理由是必须等到姚媚婷年龄达到18岁后才能变更。2018年姚媚婷18岁以后，原告多次要求二被告办理房产证变更登记手续，但被告拖延搪塞、拒不办理，故诉至法院。 被告姚建东、姚媚婷辩称，对原告起诉的诉讼请求没有意见，涉案房屋是姚建东妻子张凤萍去世后姚建东和女儿姚媚婷作为继承人必须要过户在姚建东和女儿姚媚婷名下的，不是故意过户在姚建东和女儿姚媚婷名下的。被告姚媚婷成年后，曾表示不同意将涉案房屋抵顶给原告，姚建东一直给女儿姚媚婷做工作，女儿现在才同意协助给原告办理房屋过户手续，并不是原告所说故意不给原告办理过户手续。 原告张风梅为证明自己的诉讼主张，向法庭提供了以下证据： 1.《关于债务认定及房屋买卖的协定》1份、收条1份，证明姚建东认可欠原告借款47万元，以涉案房屋作价65万元抵顶欠款，后原告当天付现金8万元，另10万元约定在过户前交付，由被告姚建东于2010年12月24日出具收条、确认收到55万元的事实； 被告姚建东、姚媚婷对原告张风梅提供的该组证据无异议。 2.继承公证书1份、收条2张，证明在平罗县公证处进行继承公证时，继承人苗桂珍、姚建东、姚媚婷对被继承人张凤萍的遗产作出了详细分配，其中给张凤萍的母亲苗桂珍分配遗产10万元，由原告代为支付给苗桂珍，原告张风梅已于2012年3月28日和2015年10月1日分两次将10万元交付给母亲苗桂珍，由承担赡养主要义务人张志忠代为收取并出具了收条的事实； 被告姚建东、姚媚婷对原告张风梅提供的该组证据无异议。 3.房屋所有权证2份（其中1份系复印件），证明涉案房屋产权人系张凤萍，后因继承变更到被告姚建东、姚媚婷名下，该房产证由原告保管的事实。 被告姚建东、姚媚婷对原告张风梅提供的该组证据无异议。 被告姚建东、姚媚婷为证明其抗辩主张，向法庭提供了一本通存折1本，证明张凤萍向原告借款并不是47万元，显示最高转款是20万元，被告认可47万元是良心债，所以其他的费用被告不同意承担的事实。 原告张风梅对被告姚建东、姚媚婷提供的该组证据的真实性没有异议，但对证明目的不予认可，认为该份证据只是张凤萍借款中的一部分，双方对借款金额经过确认，被告姚建东已在债务认定协定中作出了明确的确认，用该证据来否定47万元借款的理由不能成立。 本院对证据的分析认定：原告张风梅提供的证据1、2、3，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。被告姚建东、姚媚婷提供的证据，虽具有真实性、合法性，但与本案无关联性，本院不予采信。 经对原告张风梅、被告姚建东、姚媚婷的陈述以及所采信的证据分析，本院确认案件事实如下： 原告张风梅与案外人张凤萍（系被告姚建东妻子、被告姚媚婷母亲）系亲姐妹关系，2010年9月23日案外人张凤萍因车祸身亡。2010年12月24日就案外人张凤萍欠原告张风梅借款47万元，被告姚建东与原告签订一份《关于债务认定及房屋买卖的协定》一份，协议约定所欠原告借款47万元，由被告姚建东将张凤萍名下的位于平罗县东风路东侧新世纪家园小区大门南侧33号门点房一套以65万元的价格出卖给原告，抵顶欠原告47万元借款，再由原告向被告姚建东支付购房款18万元。协议签订后，被告姚建东给原告出具55万元（借款47万元、购房款8万元）购房款收条一份，另外10万元由原告直接支付给其母亲苗桂珍（协议约定由苗桂珍继承遗产10万元），被告姚建东也将涉案房屋交付给原告使用。2012年5月30日，二被告将涉案房屋过户至自己名下，因被告姚媚婷尚未成年，涉案房屋一直未能过户至原告名下。现原告提起诉讼，要求二被告履行房屋过户义务。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 1、涉案房屋系被告姚建东与原告自愿签订《关于债务认定及房屋买卖的协定》用于抵顶借款，该协定合法有效，且已实际履行。被告姚媚婷作为涉案房屋的共有人虽未在协议上签字，但其在庭审中陈述认可《关于债务认定及房屋买卖的协定》，并同意将涉案房屋协助过户至原告名下，故对原告要求二被告将其位于平罗县东风路东侧新世纪家园小区大门南侧33号营业房过户给原告，并协助原告办理不动产登记证过户手续的请求，本院依法予以支持； 2、本案调解时双方对房屋过户无异议，争议的焦点是房屋过户的契税及费用由谁承担的问题，本院认为： ①双方争议的房屋过户的契税及费用在签订的《关于债务认定及房屋买卖的协定》中被划掉，应视为没有约定； ②房屋过户的契税及费用不是原告的诉讼请求，本院不予处理； ③被告姚媚婷仅以如让其承担房屋过户的契税及费用为由就不予认可《关于债务认定及房屋买卖的协定》并不同意协助原告办理房屋过户的意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 被告姚建东、姚媚婷于判决生效之日起三十日内协助原告张风梅办理位于平罗县东风路东侧新世纪家园小区大门南侧33号门点房的不动产权登记证书。 如果未按判决指定的期间履行义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费50元，由被告姚建东、姚媚婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 员 雷鸣 二〇一九年十月二十二日 法官助理 曹静 书 记 员 王莉 附：判决书所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。