汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0703民初1320号 原告：汉中华联置业有限公司。住所地：汉中市南郑区经济开发区南郑大道**恒大城综合楼。 法定代表人：赵腾飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吕洋波，该公司法务部员工。 被告:张磊,男,汉族。 第三人:中国银行股份有限公司汉中分行。。住所地：汉中市汉台区中心广场西侧 负责人：杨东强，该分行行长。 委托诉讼代理人：宋小虎，陕西锐博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘斯扬，陕西锐博律师事务所实习律师。 原告汉中华联置业有限公司（以下简称汉中华联公司）与被告张磊、第三人中国银行股份有限公司汉中分行（以下简称中行汉中分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年05月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉中华联公司委托诉讼代理人吕洋波、被告张磊、第三人中行汉中分行委托诉讼代理人宋小虎、刘斯扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汉中华联公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告所签订的合同编号为X号《商品房预售合同》；2、判令被告配合原告到房屋管理部门办理解除《商品房预售合同》的手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张磊于2015年9月7日与原告汉中华联公司签订了编号X号《商品房预售合同》，购买原告开发的汉中恒大城项目…号商品房，房屋总价款为375039.00元。为购买上述房屋，被告向银行贷款220000.00元，原告对该笔贷款提供担保。贷款发放后，被告未按期偿还贷款，截止2019年6月底，原告已向被告的贷款银行承担担保责任11584.27元。原、被告所签订《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》第三条第二项第6款约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：6.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还；同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续；出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担。”本案被告违约事实明显，根据上述合同的约定及法律规定，原告有权解除合同并要求被告办理合同注销手续，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张磊辩称，原告陈述都是事实，房屋总价款的金额、首付款金额以及楼号都正确，被告愿意补交原告代替被告所缴纳的所有按揭款。 第三人中行汉中分行辩称，第三人从原告汉中华联公司保证金账户中划扣的金额合计是11584.27元。第三人认为被告张磊逾期还款，即便原告承担了保证责任，但是原告并不因此有权解除合同。被告张磊和原告汉中华联公司双方是商品买卖合同关系，被告张磊与第三人之间签订了贷款合同，两份合同都是有效的，被告张磊没有如期偿还第三人的按揭贷款，导致原告汉中华联公司承担担保责任，但是保证责任应该是在原告汉中华联公司承担保证责任之后有权向被告张磊进行追偿，并不影响原、被告之间合同的效力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，认定如下： 原告提交《商品房预售合同》及《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》、被告身份证复印件、首付款收款收据、楼宇认购书、《个人一手住房贷款合同》、原告代偿贷款金额明细表，以上证据欲证明原、被告签订商品房预售合同，原、被告与第三人签订借款合同，原告代为偿还贷款的事实。第三人提交被告张磊与第三人签订的贷款合同，被告已还款清单、原告汉中华联公司代偿还清单，以上证据欲证明被告张磊下欠的贷款金额，被告已偿还金额以及因被告逾期第三人扣划原告11584.27元的事实。经质证，第三人对原、被告签订的《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》真实性无异议，对该补充协议第三条第二款第6项的效力提出异议，认为该项属于格式条款，该项中“收回该商品房，买受人所交纳的全部款项不予退还”显失公平，内容不合法。对原告的代偿金额清单提出异议，本院对第三人提出的异议予以采纳，对原被告签订的《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》中第三条第二款第6项中“收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还”不予确认，对原告提交的代偿清单不予确认，应以第三人提交的清单金额为准，对原告提交的其他证据予以认定。对第三人提交的证据，经质证，原被告均无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月8日，原、被告双方签订了合同编号为X的《商品房预售合同》及《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告购买原告开发的汉中恒大城小区第x室房屋，房屋总价款375039.00元，合同签订当日被告首付155039.00元，其余220000.00元由被告按揭贷款。在《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》中原、被告约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行规定的期限偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管部门办理解除合同的手续，因此产生的费用由买受人承担。补充协议同时对违约金、违约责任及其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了首付款155039.00元。原、被告与中行汉中分行签订《个人一手住房贷款合同》，协议约定：被告向该行贷款220000.00元，用于支付房款，原告为被告的该笔贷款提供担保。后中行汉中分行将220000.00元贷款向原告进行了支付。后因被告未按约向中行汉中分行偿还贷款，导致中行汉中分行扣划了原告为此笔贷款担保的保证金，截止2019年1月31日，共计11584.27元。现原告诉至本院，以被告已构成违约为由，请求判令解除原、被告签订的商品房预售合同，由被告配合原告办理解除商品房预售合同的手续。庭审中，原告表示在办理合同解除注销手续前，将会代替被告张磊向第三人偿还全部借款本息，第三人持上述答辩意见认为原告无权要求解除合同。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《商品房预售合同》及《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，上述合同及补充协议中除“收回该商品房，买受人所交纳的全部款项不予退还”外，其他内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告汉中华联公司依约向被告张磊交付了房屋之后，被告张磊未按银行按揭贷款合同规定期限偿还贷款，致使原告承担了担保责任，被告张磊的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。按照双方签订的《商品房预售合同》及《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，原告有权要求解除合同,合同解除后，双方理应办理解除该合同备案登记的手续。故原告要求解除双方签订的商品房预售合同，由被告配合办理注销合同事宜既符合双方合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。但原告解除合同前应当向第三人中行汉中分行结清被告张磊未偿还的贷款本息。原告在解除《商品房预售合同》前向第三人中行汉中分行结清被告拖欠的贷款本息后，并不会侵害第三人的合法权益，故本院对第三人不同意解除合同的请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告汉中华联置业有限公司和被告张磊签订的合同编号为X的《商品房预售合同》，该合同终止履行； 二、限被告张磊于本判决书生效后十日内协助原告汉中华联置业有限公司办理注销上述合同的备案登记手续； 三、限原告汉中华联置业有限公司在办理注销上述合同的备案登记手续前向第三人中国银行股份有限公司汉中分行结清被告张磊所拖欠的贷款本息。 本案受理费600.00元，由被告张磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  偶明红 人民陪审员  何 纲 人民陪审员  杨晓梅 二〇一九年十月十四日 书 记 员  李 云