重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初10562号原告：重庆创途置业有限公司，住所地重庆市巴**南彭镇南东路******，统一社会信用代码915001135779682948。法定代表人：郑亮，总经理。委托诉讼代理人：宋道兰，重庆三大律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志超，重庆三大律师事务所律师。被告：肖家友，男，1976年10月29日出生，汉族，住四川省达州地区。原告重庆创途置业有限公司（以下简称创途公司）与被告肖家友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程,公开开庭进行了审理。原告创途公司委托诉讼代理人宋道兰到庭参加诉讼，被告肖家友经本院传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告创途公司向本院提出诉讼请求：1、案涉房屋租赁合同到期解除，被告向原告交回钥匙；2、被告向原告支付欠付租金3929.03元；3、判令被告从欠付租金之日起至款清之日止，每日按当期欠付租金的万分之五向原告支付违约金，暂计300元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月24日原告与重庆诚又超市签订《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市巴南区南彭公共租赁住房XX、XX两套房屋租赁给重庆诚又超市。租赁期限从2016年7月24日至2017年7月23日止，租赁合同期限最少1年；租金标准为8元/平方米·月，两套总建筑面积为80.11平方米，即每月租金为640.88元（后重庆市物价局、重庆市国土资源和房屋管理局核准租金标准为7.6元/平方米·月，以建筑面积计收，即每月租金为608.84元）；租金每季度交纳一次，在签订合同之日起5日内交纳该季度实际租金，此后每季度第一个月10号前交纳当季租金；若承租人拖欠租金累计3个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋；承租人逾期支付租金，每逾期一日应从逾期之日起每日按照当期租金的万分之五支付违约金，并按月租金的3倍向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，而重庆诚又超市已累计三个月欠付租金，既未按约腾退房屋，也未向原告交回房屋，重庆诚又超市的行为已经构成违约，应当承担违约责任。现重庆诚又超市已注销，根据个人独资企业的责任承担原则，应由原投资人即被告承担相应的责任，故起诉要求判如所请。被告肖家友未作答辩。原告创途公司围绕诉讼请求依法向本院提交《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》、客户资料发放登记表、业主或物业使用人登记表、南彭公共租赁住房入住人员登记表、查询证明、关于百合佳园公共租赁住房租金标准的复函、收据、南彭公租房部分房屋情况说明、关于委托退还商户保证金的函等证据，本院经审查予以确认。被告肖家友未举示证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月24日原告与重庆诚又超市签订《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市巴南区南彭公共租赁住房XX、XX两套房屋租赁给重庆诚又超市，主要约定：租赁期限从2016年7月24日至2017年7月23日止，租期1年（租赁合同期限最少1年）；租金标准为8元/平方米·月，两套总建筑面积为80.11平方米，即每月租金为640.88元（后重庆市物价局、重庆市国土资源和房屋管理局核准租金标准为7.6元/平方米·月，以建筑面积计收，即每月租金为608.84元）；租金每季度交纳一次，在签订合同之日起5日内交纳该季度实际租金，此后每季度第一个月10号前交纳当季租金；合同前后5日内向原告交纳住房保证金1924元；若承租人无正当理由连续空置6个月或拖欠租金累计3个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋；承租人逾期支付租金，每逾期一日应从逾期之日起每日按照当期租金的万分之五支付违约金，若承租人无正当理由连续空置6个月或拖欠租金累计3个月以上的还应当按月租金的3倍向原告支付违约金。合同签订当日，原告将房屋交付给被告，重庆华南城有限公司代原告收取了被告缴纳的2016年7月23日至9月30日的租金1453元和住房保证金1924元。此后，被告未再交纳租金。原告按合同约定履行了义务，被告未按约履行，故起诉来院，诉请如上。另查明，从2016年8月31日起重庆市巴南区南彭公共租赁住房XX号房屋状态为未退房、空置，从2017年4月28日起重庆市巴南区南彭公共租赁住房XX号房屋状态为未退房、空置。还查明，重庆市巴南区南彭公共租赁住房XX、XX房屋的产权人为创途公司。重庆诚又超市于2016年8月23日成立，后又于2018年10月30日注销工商登记，企业性质为个人独资企业，法定代表人为肖家友，注销时被告肖家友未通知原告申报债权。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告按约将房屋交付给被告使用，被告应按照租赁合同约定按期足额的缴纳房租。从2016年7月24日交房之日起至2017年7月23日止，重庆诚又超市应当支付原告租金7306.03元，而重庆诚又超市仅支付租金1453元，抵扣已缴纳的保证金1924元，尚欠原告租金3929.03元。被告肖家友作为重庆诚又超市的投资人，在2018年10月30日注销重庆诚又超市时并未通知原告申报债权，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条“个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭”之规定，原告要求被告肖家友支付租金3929.03元的诉讼请求本院予以支持。因原、被告在租赁合同中明确约定了房屋的租期自2016年7月24日起至2017年7月23日止，租赁期限为1年，如被告需要继续租住应在合同期满前三个月向原告提出续租申请，现合同期限已至，而被告亦未提出续租申请，故原被告所签《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》已于2017年7月24日因期限届满而终止，故无须再另行解除。合同终止后，被告应及时腾退承租房屋交还原告。被告逾期支付租金，还应承担合同约定的违约责任。原告要求被告从欠付租金之日起至款清之日止，每日按当期欠付租金的万分之五向原告支付违约金的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的具体计算方式：2016年7月23日至9月30日，应支付租金为1380.03元，被告已支付1453元，多支付72.97元，故本季度不存在违约金；2016年10月1日至2016年12月31日，应支付租金为1826.51元，被告已支付保证金和上季度剩余租金合计为1996.97元，多支付170.46元，故本季度亦不存在违约金；2017年1月1日至3月31日，应支付租金为1826.51元，被告上季度剩余租金为170.46元，本季度欠付租金1656.05元，即应当从2017年1月11日起至款清之日止，按每日万分之五的标准，以1656.05元为基数计算违约金；2017年4月1日至6月30日，应支付租金为1826.51元，即应当从2017年4月11日起至款清之日止，按每日万分之五的标准，以1826.51元为基数计算违约金；2017年7月1日至2017年7月23日，应支付租金为608.84元，即被告应当从2017年7月11日起至款清之日止，按每日万分之五的标准，以608.84元为基数计算违约金。被告肖家友经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖家友于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告重庆创途置业有限公司租金3929.03元；二、被告肖家友于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告重庆创途置业有限公司违约金（按照每日万分之五的标准，分别以1656.05元为基数计算从2017年1月11日起至款清之日止；以1826.51元为基数计算从2017年4月11日起至款清之日止；以608.84元为基数计算，从2017年7月11日起至款清之日止）；三、驳回原告重庆创途置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498元，由被告肖家友负担（此款原告已垫付，被告在给付前述案款时一并给付原告），本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 汤华巍二〇一九年十月二十一日法官助理 付良坤书 记 员 邓媛媛