山西省忻州市中级人民法院民事裁定书（2019）晋09民终1327号上诉人（原审被告）：尤某，男，汉族，1973年8月24日生，忻州市人，住忻州市。委托诉讼代理人：候某，山西神业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苗某，男，汉族，1965年10月20日生，忻州市人，住忻州市。上诉人尤某因与被上诉人苗某房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省忻州市忻府区人民法院作出的（2019）晋0902民初1142号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人尤某的委托诉讼代理人候某、被上诉人苗某到庭参加了诉讼。上诉人尤某的上诉请求：撤销原判将本案发还重审或驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、原审事实不清，合同主体不明。本案的房屋租赁关系涉及数份合同，包括：1、2013年7月1日的《租赁合同》；2013年7月16日《房屋租赁协议》；3、2014年7月8日的《合同变更协议书》；4、2016年10月21日的《变更补充协议》；5、2018年9月24日《房屋租赁合同》；6、2018年10月1日《房屋租赁合同》。另外还有66389部队与苗某之间的数份合同，具体数量不得而知。需要着重指出的是之前的所有合同出租人为：忻州市忻府区高老庄小店，该个体工商户的经营者为苗某；承租人为：山西中江源汽车销售有限公司，公司法人代表人为：尤某。上述6份合同中只有第5个合同，即2018年9月24日《房屋租赁合同》签订主体是苗某和尤某，这也是本案一审判决的依据。但是，本案的上述合同之间是有联系的，是双方法律关系不断演变关系的反映。本案中的出租房屋在上述合同中都有涉及并不断变换承租人。而且上述合同已经由忻州市忻府区高老庄小店为原告，山西中江源汽车销售有限公司为被告诉讼至忻府区法院，现该案还在审理中。从上述合同的签订和履行看，出租人为：忻州市忻府区高老庄小店，承租人为：山西中江源汽车销售有限公司。这是显而易见的事实。苗某和尤某只是作为经营者和法定代表人体现的。所以本案中合同主体也应与其一致，进而说明本案的原被告列错了，不应将个人作为案件当事人。而且，被上诉人苗某将上述6份合同的其中两份作为证据，其余的没有提交原审法院，导致原审事实不清。二、本案涉及一件事实立了两个案件，违反程序规定。如前所述：6份合同互相关联，互为因果。被上诉人将本来有联系的合同割裂开来，分别立了两个案件，且专门造成当事人不同，但其实本案也涉及到另外一个案件的合同及履行支付租金的内容，而另外一个案件中也涉及到本案的租赁房屋的租赁问题，本来是一个案件，却形成两个案件，被上诉人的此一行为显然是妨害民事诉讼的行为。如果两个案件对同一法律关系的认定不一致将会影响法院的公信力和判决的严肃性。综上所述，本案涉及的房屋租赁关系在另案中已经审理中，本案不应再行立案处理，且被上诉人不能证明其享有房屋租赁权，本案的合同主体原判列错了。为此依法上诉，请判如所请。苗某向原审法院提出诉讼请求：1.尤某向苗某支付房屋租赁费35000元整，并支付逾期滞纳金2770元整。2.由尤某承担本案诉讼费用。事实与理由:苗某与尤某于2018年9月24日签订房屋租赁合同，苗某将位于忻州利民中街16号营业用房租给尤某营业使用，房屋面积170㎡。由尤某向苗某支付房租金叁万伍仟元整，详见《房屋租赁合同》。签约后，尤某随即将该租房面积130㎡部分转租给他方占用，至起诉之日尤某仍未向苗某支付房屋租金。按双方合同约定，尤某应向苗某支付租金35000元整，支付滞纳金2770元。原审法院经审理认定事实如下：2018年5月31日，苗某向66389部队承租位于山西省忻州市忻府区利民中街16号（坐落号：京晋字第5209号）场地面积1600平方米，房屋建筑面积4000平方米，租期7年。双方签订了《房地产租赁停偿委托管理项目整改协议》，苗某据此取得了上述房产的使用权。2018年9月24日，苗某与尤某签订《房屋租赁合同》，合同约定：苗某（出租方）将坐落于酒店（忻州市利明中街16号原高老庄酒店）后院西单元二层130㎡及一层东侧一间40㎡（含楼梯间）出租给尤某（承租方）使用。租期从2018年9月25日至2019年9月24日止，租金每年35000元。合同第四条约定：乙方（尤某）必须依约交付租金，若乙方不能按租期足额交纳房租及各项费用（如拖欠租金），每逾期一天，乙方应向甲方（苗某）支付房租月租金的千分之五的滞纳金。拖欠房屋租金达20天以上，甲方即认为乙方无支付能力，甲方有权单方终止合同并收回房屋。合同签订后，尤某按合同约定使用承租房屋。租赁期间，苗某提出要求尤某支付租金，尤某认为租金已付清。另查明，2013年7月1日，苗某与山西中江源汽车销售有限公司（尤某系该公司法定代表人）签订《房屋租赁合同》，该合同约定，租赁期12年，从2013年7月15日至2025年7月14日。另约定，2016年7月15日至2025年7月14日玖年期租赁费，每年支付140万元。2018年10月1日，尤某通过银行转账方式支付苗某223300元，该转账凭证记载：用途：2018.7.15-2019.7.15房租第四次打款（已结清）。原审法院认为，苗某与尤某签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，符合合同订立的形式要件，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。苗某按约将租赁的房屋交付尤某管理、使用，尤某应按合同约定支付苗某租金。尤某在租赁案涉房屋的同时，以其为法定代表人的山西中江源汽车销售有限公司亦与苗某之间存在房屋租赁合同关系。尤某提供的中国农业银行转帐凭证载明的用途为2018年7月15日到2019年7月15日房租第四次打款（已结清），表明尤某支付苗某的223300元系支付上述时间段内的租金。该证据记载的支付房屋租金的时间段与本案租赁合同中约定的租赁期间不一致。综上，尤某关于其支付苗某的223300元中包括本案房屋租金35000元的陈述与其提供的证据不相吻合，尤某关于35000元租金已支付苗某的辩解意见不能成立。苗某请求尤某支付房屋租赁费，符合法律规定，原审法院予以支持。苗某与尤某在《房屋租赁合同》中对房屋租赁费的支付时间未进行明确约定，且苗某未提供证据证明其向尤某催要租金的具体时间。故苗某主张支付逾期滞纳金2770元的请求，依据不足，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决为，一、尤某在本判决生效之日起十日内支付苗某房屋租赁费35000元。二、驳回苗某的其它诉讼请求。如果尤某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费744元，减半收取372元，由尤某负担。本院二审对一审查明的基本事实予以确认。二审开庭时，上诉人尤某的代理人向法院提交了三组证据。第一组证据：两份身份证复印件，一份户口本复印件，一份结婚证复印件，两份营业执照复印件，股东会决议一份。证明与被上诉人发生法律关系的全部是上诉人的家人和家人成立的企业；第二组证据：2018年9月24日的房屋租赁合同，证明该合同附有生效时间。第三组证据：1、7份合同。证明本案涉及的260平方米的房屋的来源过程，签订的主体不一致，但实际是双方之间发生的租赁关系；2、4千平方米租赁物里面包含本案诉争的260平米的诉争房屋。被上诉人苗某的质证意见为：对第一组证据的真实性无异议，不认可证明目的，我只与尤某和中江源公司发生关系；对第二组证据的真实性无异议，但不认可其证明目的；对第三组证据只认可2013年7月1日、2018年9月24日签订过的2份合同，其他合同与本案无关；2017年7月16日、2018年10月1日签订的两份合同涉嫌造假不认可。我与部队签订的合同与本案无关。本院的认证意见为，2018年9月24日的房屋租赁合同生效是附条件才生效的合同，对其他证据，有待于另一案件的审理才能查清本案事实。本院认为，根据民事诉讼法的相关规定人民法院审理案件必须围绕当事人的诉讼请求进行审理，并作出裁决。原审判决未查清本案上诉人尤某与被上诉人苗某在2018年9月24日签订的房屋租赁合同是附条件才能生效。该合同什么时间点才生效的问题，就直接判令支付房屋租赁费35000元是不适当的；另该租赁合同与一审法院正在审理的另一案件有无实质性联系。建议发回重审，两案一并审理为宜。依法加大调解力度，保护交易公平安全。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销山西省忻州市忻府区人民法院作出的（2019）晋0902民初1142号民事判决；二、发回山西省忻州市忻府区人民法院重审。二审案件受理费675元，退还上诉人尤某。审判长 刘 勇审判员 王晓华审判员 聂瑞婷 二〇一九年十月九日书记员 周文婷