抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初1126号 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地：抚顺市顺城区新华大街**。统一社会信用代码：91210400941654807L。 负责人李驰，该行行长。 委托诉讼代理人裴兆伦、王立斌，该行工作人员。 被告高飞，男，1980年3月24日出生，汉族，住抚顺市顺城区（未到庭）。 被告刘晓凤，女，1982年12月28日出生，满族，住黑龙江省七台河市茄子河区（未到庭）。 被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，，住所地抚顺市顺城区临江路中段**统一社会信用代码:912104007497711579。 法定代表人胡大为，该公司经理。 委托诉讼代理人刘晓昱，该公司工作人员。 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行（以下简称建设银行）诉被告高飞、刘晓凤、抚顺市房地产置业担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人裴兆伦、王立斌，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司的委托诉讼代理人刘晓昱到庭参加诉讼。被告高飞、刘晓凤经本院公告送达，期满后未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除我行与被告高飞、刘晓凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告高飞、刘晓凤支付我行借款本金141667.52元、利息9874.51元、罚息1401.64元，合计152943.67元，截止到2019年10月9日。并自2019年10月10日起，按合同约定支付相应利息、罚息至实际还款之日止；3、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对上述第二项款项承担连带保证责任；4、我行对于被告高飞、刘晓凤的抵押物（位于抚顺市顺城区房屋）享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用及保全费由被告高飞、刘晓凤承担。事实与理由：2012年3月29日，被告高飞、刘晓凤与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），向我行申请个人住房借款20万元用于购置房产，并自愿用二人所有的位于抚顺市顺城区，面积74.99平方米的房屋抵押给我行，并办理了商品房抵押登记（抚房他证字第××号），合同约定借款期限为180个月（即2012年4月5日至2027年4月5日）。同日，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司与被告高飞签订了《合同书》自愿为被告高飞、刘晓凤的借款提供连带保证责任担保。《借款合同》签订后，我行根据合同规定将全部借款20万元打入被告指定收款账户。被告并未履行还款义务，其中欠借款本金141667.52元、利息9874.51元、罚息1401.64元、合计152943.67元，截止到2019年10月9日。经我行多次催收二被告拒绝偿还我行贷款本息，为维护我行的合法权益，依据相关法律及双方签订的合同的约定，特向贵院提起诉讼。 被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司辩称，原告所述借款事实属实，我公司认可对本案所涉借款提供了连带保证责任担保，认可原告主张的被告高飞、刘晓凤尚欠借款本金和利息数额，要求首先以被告高飞、刘晓凤的抵押物优先受偿，不足部分我公司同意承担连带偿还责任。 被告高飞、刘晓凤本院公告送达期满后未到庭应诉及答辩。 经审理查明，2012年3月29日，原告（贷款人）与被告高飞（借款人）、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为20万元，借款期限为180个月（即2012年4月5日至2027年4月5日）。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方法为，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1964.79元。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。本合同项下的抵押财产为被告高飞、刘晓凤名下的位于抚顺市顺城区房屋。合同中约定的抵押房产原告办理了商品房抵押登记（抚房他证字第××号）。 2012年3月29日，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司（甲方）与被告高飞（乙方）签订了《合同书》，约定：甲方受乙方委托为乙方的借款提供连带保证责任担保。担保金额20万元，本合同的合同期限2012年4月19日到2027年4月18日。被告刘晓凤为共同还款人。 原告于2012年4月18日向被告高飞发放了贷款20万元。截止2019年10月9日，被告高飞、刘晓凤尚欠借款本金141667.52元、利息9874.51元、罚息1401.64元，本息合计152943.67元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房(商业用房)借款合同》、个人贷款支付凭证1张、房屋抵押登记证明1份、 对账单、《合同书》及开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。 本院认为，本案中原告建设银行与被告高飞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司与被告高飞、刘晓凤签订了《合同书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，合同各方均应依约履行。对于原告建设银行要求解除与被告高飞的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，因《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属借款人违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系并要求借款人立即清偿借款本息以及相关费用，故对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。被告高飞向原告申请贷款，原告已依约履行发放贷款的义务，被告高飞应依约履行按时偿还本息的义务，故本院对原告第二项诉讼请求予以支持。因被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司为该借款提供了连带责任保证担保，故本院对原告要求被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。对于原告要求对合同约定的抵押物享有优先受偿权一节，原告对抵押物办理了抵押权登记，故对于原告此项诉讼请求本院予以支持。被告刘晓凤系高飞妻子，且为共同借款人，应承担连带偿还责任。被告高飞、刘晓凤经公告送达，期满后未到庭视为放弃抗辩主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条五款、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告高飞、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告高飞、刘晓凤于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行借款本金141667.52元，截止至2019年10月9日的利息9874.51元、罚息1401.64元，共计152943.67元，并自2019年10月10日起至实际偿还之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定支付利息、罚息。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对本判决第二项承担连带偿还责任。 四、原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行对被告高飞、刘晓凤提供的抵押物（抚顺市顺城区房屋）在上述第二项款项范围内享有优先受偿权。 案件受理费3234元，由被告高飞、刘晓凤、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  何 红 人民陪审员  张璐璐 人民陪审员  牛文静 二〇一九年十月十五日 书 记 员  刘 璐