青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青2523民初643号 原告：乔某1，农民，住贵德县。 原告：乔某2，农民，住贵德县。 原告：乔某3，农民，住贵德县。 原告：乔某4，农民，住贵德县。 原告：乔某5，农民，住贵德县。 以上五原告共同委托诉讼代理人：黄林樵，青海黄林樵律师事务所律师。 被告：黄某，农民，住贵德县，现住贵德县。 被告：沙某，农民，住贵德县，现住贵德县。 以上二被告共同委托代理人：黄志祥，男，汉族，住贵德县，现住贵德县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：澎曹，贵德县法律援助中心律师。 原告乔某1、乔某2、乔某3、乔某4、乔某5与被告黄某、沙某继承纠纷一案，本院于2019年5月8日受理后，依法适用简易程序于2019年5月28日公开开庭进行了审理，因本案案情复杂，本院于2019年8月1日出具（2019）青2523民初643号民事裁定书，将此案转为普通程序后于2019年8月22日公开开庭进行了审理，原告乔某1、乔某2、乔某3、乔某4、乔某5及共同委托诉讼代理人黄林樵、被告黄某及被告黄某、沙某的共同委托诉讼代理人黄志祥、澎曹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令位于贵德县游牧民定居居住小区14号楼3单元401室的房产归五原告继承；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2012年12月10日乔继荣与贵德县游牧民定居工程建设办公室签订了《贵德县游牧民进城定居售房合同》。依照合同乔继荣取得了贵德县游牧民定居居住小区14号楼3单元401室的房屋所有权。乔继荣有子女五个：长子乔世伟，次子乔某1，三子乔石业，长女乔某2，次女乔石梅。乔世伟早于乔继荣死亡，乔世伟生有女儿乔某4、儿子乔某5。2015年12月20日乔继荣因病亡故。2000年乔石业与黄金莲结婚做了被告黄某、沙某的上门女婿。因家庭矛盾，2014年乔石业和妻子、两个女儿暂住在贵德县游牧民定居居住小区14号楼3单元401室乔继荣的房子里。2017年7月26日因家庭矛盾，乔石业杀害妻子和两个女儿。2019年1月乔石业被执行死刑。2017年底被告黄某、沙某利用其女儿有钥匙的便利搬入在贵德县游牧民定居居住小区14号楼3单元401室乔继荣的房子里居住至今。原告认为贵德县游牧民定居居住小区14号楼3单元401室房产是乔继荣依法取得的，乔继荣死亡后该房产应当由五原告继承，二被告强占房居的行为已构成侵权，故向法院起诉，望人民法院依法查明事实，支持原告合法请求，保护公民的合法权利。 二被告在法定的答辩期内未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称，贵德县游牧民定居居住小区14号楼3单元401室的房产是乔石业夫妇买的房，乔石业跟他父亲在一个户口上，房屋登记时要求登户主的名字，所以以乔继荣的名字登记了。房子的钱也是乔石业夫妇借钱交的钱，所以房子实际所有人是乔石业夫妇，而不是乔继荣，乔继荣没有出一分钱；乔石业夫妇去世后，乔石业夫妇的父母在世，他们是第一继承人，而原告方是第二继承人，当第一继承人不在时第二继承人才有权继承；2015年6月8日交完房款后该房屋一直是由乔石业一家居住使用。以上事实证明原告所述不属实，二被告是第一继承权，原告等人是第二继承人，所以要求法院驳回原告的诉求。 为证明上述事实，五原告向法庭提交的证据有：1.尕让乡亦什扎村委会证明一份，证明乔继荣与五个子女的关系，及乔继荣夫妇与次子一块生活的事实；2.收据三份，证明房屋交款人是乔继荣，交款钱数为82480元，这笔钱是五个原告一起凑的事实；3.易地扶贫搬迁项目申请表一份、户口本户主登记表一份，证明户主是乔继荣，家庭成员为三人，房屋是乔继荣家庭给老人申请的事实；4.领款登记表两张，证明政府补贴给乔继荣钱，退回的钱由乔石业领走25000元（第一张上没有钱数，第二张领款25000元）的事实；5.贵德县游牧民定居的房屋出售合同一份，证明购房合同上签订的是乔继荣的名字，房屋房产归乔继荣的事实；6、海南州中级人民法院刑事附带民事判决书一份，证明乔石业及其妻子女儿死亡，乔石业的妻子女儿及乔继荣早已乔石业死亡的事实。 经质证，二被告对证据五原告提交的证据1的身份关系没有异议；对证据2的证明方向有异议，认为82480元的房款是乔石业夫妇交的；对证据3有异议，认为该证据不能证明房款是乔继荣交的；对证据4的真实性没有异议，对证明方向有异议；对证据5有异议，称购房合同上虽是乔继荣的名字，但实际购房人是乔石业夫妇，不能证明是由乔继荣购买的房子，当时该房屋的所有手续是乔石业跟黄志祥去办理的，其不识字，由别人代签，但要求以户主名字签字，但手印是乔石业本人按的，购房合同中的乔继荣的名字由别人代签，手印是乔石业按的；对证据6没有异议。 二被告向法庭提交的证据有：1.借条一份，证明乔石业夫妇购买房子向黄志祥借了120000元的事实；2.2018年3月14日海南州中级人民法院开庭审理乔石业杀人案录音录像记录一份，证明乔石业当场供述该房子是乔石业夫妇购买，房款由乔石业本人交了的事实。 经质证，五原告对二被告提交的证据1有异议，对借款的事实不予认可，称这房子是用乔继荣夫妇的钱购买的；对证据2有异议，称房款是谁的在录音录像供述中并没有说清。 本院经审理认定事实如下：2012年12月10日乔继荣与贵德县游牧民定居工程建设办公室签订了《贵德县游牧民进城定居售房合同》，以乔继荣、崔玉华、乔世业家庭成员为单位异地搬迁至贵德县游牧民定居居住小区14号楼3单元401室，房屋面积为80平方米，房屋总价款为116480元。《贵德县游牧民进城定居售房合同》中约定乙方（买方）在接受定居房后，在20年内不得将定居房变相出售、与他人调剂交换等，否则将“没收乙方已交的全部自筹款，并协商有关部门，收回该住宅楼使用权及住房资格”；进城定居住宅楼产权20年内不准变更等相关事宜。该房屋至今没有办理相关房产手续。2014年11月7日乔继荣妻子崔玉华去世，乔继荣也于2015年12月20日去世，二人去世后该房屋一直由其儿子乔石业夫妇居住。2017年7月26日乔石业因家庭矛盾将其妻子和两个女儿杀害，乔石业也于2019年1月11日被依法执行死刑。二被告于2018年3月10日在该房屋居住至今。 另查明，乔某1、乔某2、乔某3系乔继荣子女，乔某5、乔某4系乔继荣孙子（女），乔石业系乔继荣的三子，乔石业于2001年入赘至二被告家。另经本院向贵德县游牧民定居工程建设办公室调查查明，本案案涉房屋是以家庭为单位签订的合同，其中贵德县游牧民定居工程建设办公室补助了35000元，贵德县扶贫开发局补助了25000元，也即该房屋自筹资金为56480元。经本院向该房屋相关主管部门的调查，未能获取该房屋产权归属乔继荣或乔石业的证据。 在本案庭审过程中，原、被告均陈述涉案房屋未领取房产证，部分产权归政府。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。乔某1、乔某2、乔某3、乔某4、乔某5主张贵德县游牧民定居居住小区14号楼3单元401室系乔继荣遗产，应当由其五人继承，但未能向本院提供该房屋所有权属乔继荣的证据，庭审中虽陈述涉案房屋部分产权归政府所有，但其亦未能提供证据予以证明乔继荣在该房屋中所拥有的份额，根据《贵德县游牧民进城定居售房合同》的内容约定及本院对相关部门的调查取证，本院无法认定涉案房屋全部或部分产权归属乔继荣所有。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告乔某1、乔某2、乔某3、乔某4、乔某5的诉讼请求。 本案诉讼受理费2629.6元，由原告乔某1、乔某2、乔某3、乔某4、乔某5负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数提交副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 袁 志 冰 审 判 员 金 银 珠 人民陪审员 王 克 明 二〇一九年十月三十日 书 记 员 达哇桑毛 本案适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。