杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初2656号 原告：中国建设银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区延安路526、528号。 主要负责人：叶进，该行行长。 委托诉讼代理人：陶彩萍，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志健，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州萧山菊颓贸易商行。营业场所：浙江省杭州市萧山区党湾镇梅西消费品综合市场。 经营者：霍岩。 被告：霍岩，女，1982年1月3日出生，汉族，户籍地吉林省双辽市。 被告：陈华志，男，1978年11月2日出生，汉族，户籍地安徽省郎溪县。 原告中国建设银行股份有限公司杭州分行（以下简称建设银行杭州分行）诉被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩、陈华志金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法由审判员丁水平适用简易程序审理。因案情需要，本案依法转为普通程序并组成合议庭于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行杭州分行委托诉讼代理人陶彩萍、被告霍岩同时作为杭州萧山菊颓贸易商行的经营者到庭参加诉讼，被告陈华志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩归还原告借款本金2499999.12元；2、请求判令被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩支付原告借款罚息6117.18元（暂计至2019年3月8日，此后至实际履行之日止的利息按编号为330618504-9601-20180699809的《云快金通借款合同》约定另计）；3、请求判令被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩向原告赔偿支付律师代理费27300元（当庭变更为要求支付律师代理费16380元）；4、请求判令被告陈华志对上述第一至三项债权承担连带清偿责任；5、请求判令原告有权对登记于被告霍岩名下坐落于杭州紫金庭园秋雪苑4幢1单元601室房产及所占土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款，就上述第一至三项债权在最高限额4510000元的范围内优先受偿；6、本案诉讼费、保全费等诉讼费用被告负担。事实和理由：2018年2月9日，被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩、陈华志向中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部即原告（2018年3月22日，建行浙江省分行营业部更名为中国建设银行股份有限公司杭州分行）申请贷款，并填写了“抵押快贷”申请审批表，被告陈华志作为被告霍岩的配偶在借款人配偶声明和抵押人配偶栏目中签名确认，声明其愿意与借款人就借款合同项下的债务共同承担连带清偿贵任，且同意将杭州紫金庭园秋雪苑4幢1单元601室房产作为抵押担保。 同日，被告菊颓商行、霍岩填写了《中国建设银行“云快金通”借款支用单》。2018年2月24日，被告菊颓商行、霍岩与中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部即原告（2018年3月22日，建行浙江省分行营业部更名为中国建设银行股份有限公司杭州分行）签订了编号为330618504-9601-20180699809的《云快金通借款合同》。《借款合同》和《借款支用单》约定：借款额度为贰佰玖拾万元人民币，用于生产经营。借款期限自2018年2月26日起至2019年2月25日止；贷款利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变；LPR利率是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款利息自单笔借款发放至双方约定账户之日起计算，按日计息，日利率=年利率/360；还款方法为按月付息到期还本法：还款日为起息日在每月的对应日期。对于被告菊颓商行、霍岩未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等全部费用均由被告菊颓商行、霍岩承担；《借款合同》还就借款支用、计息和结息、还款、双方权利义务、违约责任及救济措施、费用承担、原告记录的证据效力、应付款项的划收、借款保证方式、管辖法院等事项做了约定。 同日，被告霍岩与原告签订了编号为330618504-9601-20180699809的《云快金通借款最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》约定，被告霍岩以其名下坐落于杭州紫金庭园秋雪苑4幢1单元601室房产作为抵押财产，为被告菊颓商行、霍岩与原告签订的《借款合同》项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、应支付款项、实现债权与担保权利的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）等提供最高限额为肆佰伍拾壹万元的抵押担保；《最高额抵押合同》还就抵押登记、抵押权实现、违约责任、费用承担、原告记录的证据效力、管辖法院等事项做了约定。 2018年2月26日，涉案抵押财产办理了抵押登记【编号：浙（2018）杭州市不动产证明第0022882号】。同日，被告菊颓商行、霍岩支用了《借款合同》项下借款。借款到期后，被告菊颓商行、霍岩未按约定归还本息，构成违约。截止2019年3月8日，被告总计尚欠原告借款本金2499999.12元、罚息6117.18元，合计2506116.3元。 鉴于菊颓商行、霍岩拖欠借款本息，原告与浙江新台州（杭州）律师事务所签订了《委托代理协议》，委托律师代理提起诉讼，产生了27300元的律师代理费。 综上所述，原告认为，合同应当履行，债务应当清偿。被告菊颓商行、霍岩应当依据《借款合同》约定向原告归还借款本息。原告为实现债权而发生的律师费等费用，应当由菊颓商行、霍岩承担。被告陈华志作为被告霍岩的配偶，声明其愿意与借款人承担连带清偿责任，应承担连带清偿责任。依据《最高额抵押合同》的约定，原告有权对涉案抵押房产及所占土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在最高限额内优先受偿。原告为维护自身的合法权益，现依据借款合同、最高额抵押合同的约定及《民事诉讼法》的规定向贵院提起诉讼，敬请受理并请依法裁判。 被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩答辩称：对本金部分无异议，因为家庭发生一些变故，有还款意愿，但现无能力还款。关于利息，希望减免一部分。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩对证据无异议，被告陈华志缺席未到庭质证，系自动放弃质证的权利。本院认为原告提交的证据真实合法，与本案具有关联，对证明力予以确认并在卷佐证。 被告陈华志未到庭，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。 本院经审理查明的借贷及放款经过与原告陈述的一致。 另查明：截至2019年5月23日，原告已经支付的律师费金额为8190元。 本院认为，案涉的《“抵押快贷”申请审批表》、《中国建设银行“云快金通”借款支用单》、《云快金通借款合同》、《云快金通借款最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩未能按期归还贷款且贷款已到期，故原告有权按照合同约定要求其返还尚欠的全部贷款并支付利息、罚息。本院确认，截至2019年3月8日，被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩尚欠原告借款本金2499999.12元、罚息6117.18元。陈华志自愿作为霍岩的配偶在《“抵押快贷”申请审批表》上签字确认对案涉债务共同承担连带清偿责任，故本院对原告要求陈华志对案涉债务承担连带还款责任的诉请依法予以支持。霍岩自愿提供位于杭州紫金庭园秋雪苑4幢1单元601室房产作为抵押物为杭州萧山菊颓贸易商行和其向原告的借款在最高债权余额4510000元范围内提供保证担保，故本院对于原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请依法予以支持。原告主张了16380元律师代理费，但实际截至目前仅支付了8190元，故本院确认的律师费金额为8190元，后续发生的原告应另案主张。综上，被告陈华志经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州分行借款本金2499999.12元； 二、被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州分行借款罚息6117.18元（暂计算至2019年3月8日，此后按合同约定另计至本判决确定的履行日为止）； 三、被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州分行律师代理费8190元； 四、被告陈华志对上述第一至三项债务承担连带清偿责任； 五、若被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩、陈华志未能按约履行上述第一至四项给付义务的，则原告中国建设银行股份有限公司杭州分行有权对被告霍岩抵押的位于杭州紫金庭园秋雪苑4幢1单元601室房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款在最高债权余额4510000元的范围内优先受偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27067元（原告已预缴），财产保全申请费5000元，合计32067元，由原告中国建设银行股份有限公司杭州分行负担242元，由被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩、陈华志负担31825元。 原告中国建设银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告杭州萧山菊颓贸易商行、霍岩、陈华志于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长 丁水平人民陪审员王土根人民陪审员王金莲 二〇一九年十月十二日 代书记员 孙        惠        惠