安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0303民初4419号原告：中信银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市蚌山区，统一社会信用代码91340300568963301X。负责人：曹金刚，该公司行长。委托诉讼代理人：王文建，安徽冠亚律师事务所律师。被告：武子晗，男，1975年5月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被告：胡秀芳，女，1979年10月24日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县，现住安徽省蚌埠市怀远县。原告中信银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称中信银行蚌埠分行）与被告武子晗、胡秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行蚌埠分行委托诉讼代理人王文建、被告武子晗、胡秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告武子晗、胡秀芳共同偿还贷款本金268024.22元，逾期本息10989.69元（计算截止到2019年2月11日，此后逾期本息按照（2017）年委借字第1775131EZ00198号《住房公积金（委托贷款）借款合同》约定的逾期贷款罚息利率计付自2019年2月11日起至实际清偿之日止）；2.判令被告武子晗、胡秀芳共同偿还贷款本金163949.38元，逾期本息8018.98元（计算截止到2019年2月11日，此后逾期本息按照（2017）蚌银房贷字第1775131EZ00199号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定的逾期贷款罚息利率计付自2019年2月11日起至实际清偿之日止）；3.判令被告武子晗、胡秀芳承担原告为实现债权发生的律师费5000元；4.判令被告武子晗、胡秀芳承担房产抵押担保责任，原告对位于蚌埠市天地人花园2#楼1-5、6-西抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用。事实和理由：2017年4月25日，被告武子晗、胡秀芳因购买位于蚌埠市天地人花园2#楼1-5、6-西房屋，向原告借款，与原告分别签订了编号为（2017）年委借字第1775131EZ00198号《住房公积金（委托贷款）借款合同》和（2017）蚌银房贷字第1775131EZ00199号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，并以锦江新天地家园第3#楼3单元1层101号房产作为贷款抵押担保向原告借款30万元和18万元。其中：《住房公积金（委托贷款）借款合同》约定，被告借款金额30万元，借款期限14年，执行利率3.25%，贷款利息从实际放款之日起计算，按月结息（合同第一、二、三、四条）。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日为每月1日（合同第6.1.1、6.1.2条）。合同第七条第一款约定：借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，贷款人将按罚息利率按日计收利息；对未能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第十条约定了借款人的违约及违约责任。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约（合同10.1.6），贷款人有权“宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用”（合同10.2.4）。被告武子晗、胡秀芳以所购蚌埠市天地人花园2#楼1-5、6-西房屋作为借款抵押担保并办理了抵押手续，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权发生的所有相关费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、公告费、执行费、财产保全费、律师费、差旅费、评估费、公证费、送达费、邮寄费等）（合同第十六条）。借款人未按本合同约定偿还贷款债务的（包括贷款人依照本合同约定或法律规定被宣布提前到期的债务）原告有权依法行使抵押权（合同20.1条）。《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》第二十条约定：原告向被告提供的贷款金额为人民币18万元；贷款年利率为5.88%；月利率为4.9%；贷款利率调整为浮动利率（合同20.2）；借款期限为168个月（合同20.3条）；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数1680期（合同20.5.2）。逾期贷款罚息利率为本合同利率的+50%（合同20.7条）。合同第十五条约定，被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用（15.2.3条）、按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利（15.2.2条）、依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息（15.2.4条）；原告因实现债权所发生的各项费用，（包括但不限于诉讼费、差旅费、（本合同第20.10条约定的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，）均由被告承担（15.3条）。对于该笔借款，两被告同样以所购蚌埠市天地人花园2#楼1-5、6-西房屋作为借款抵押担保，并承担抵押担保责任。原被告双方借款合同签订后，原告依约向被告发放30万元和18万元贷款，履行了发放贷款的义务。借款期间，被告前期尚能按合同约定分期还本付息，但至2018年10月后，开始故意拖欠，至今不再还本付息。因被告严重违约，2019年1月21日，原告按照借款合同15.2.3条规定，向被告发出《个人逾期贷款催收函》，宣布借款合同项下已发放贷款全部提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，但被告在接到《个人逾期贷款催收函》后至今仍然不能偿还借款本息。根据合同规定，两被告应承担抵押担保责任。经计算至截止日2019年2月11日，两被告分别未归还贷款本金268024.22元，逾期本息10989.69元、贷款本金163949.38元，逾期本息8018.98元。原告多次催要未果，从而引起纠纷。被告武子晗、胡秀芳辩称，借款是事实，希望同原告调解解决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告武子晗、胡秀芳在举证期限内未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证，被告武子晗、胡秀芳对原告所举证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及原、被告的当庭陈述，本院对原告诉称内容予以确认。另查明，截至2019年10月21日，（2017）年委借字第1775131EZ00198号《住房公积金（委托贷款）借款合同》项下贷款尚欠本金275459.4元，利息9412.29元，罚息750.82元。（2017）蚌银房贷字第1775131EZ00199号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下贷款尚欠本金167750.26元，利息10701.7，罚息990.22元。本院认为，原告与被告武子晗签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》与《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系双方真实意思表示，合法有效。被告武子晗未按期归还贷款本息，应对纠纷承担责任，故本院对原告要求被告武子晗归还贷款本息的诉讼请求予以支持。被告胡秀芳在贷款时作为被告武子晗的配偶在贷款合同的共同借款人处签名，故本院对原告请求胡秀芳共同偿还涉诉贷款的诉讼请求予以支持。原告为实现债权支出的律师费依约由被告承担，故对原告关于被告赔偿其律师费损失的主张，本院予以支持。被告武子晗以其名下坐落于蚌埠市天地人花园2#楼1-5、6-西房屋作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故本院对原告实现抵押物权的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告武子晗、胡秀芳共同偿还原告中信银行股份有限公司蚌埠分行（2017）年委借字第1775131EZ00198号《住房公积金（委托贷款）借款合同》项下贷款本金275459.4元，利息9412.29元，罚息750.82元，并支付自2019年10月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息按（2017）年委借字第1775131EZ00198号《住房公积金（委托贷款）借款合同》约定的利率标准计算），于判决生效后十日内付清；二、被告武子晗、胡秀芳共同偿还原告中信银行股份有限公司蚌埠分行（2017）蚌银房贷字第1775131EZ00199号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下贷款本金167750.26元，利息10701.7元，罚息990.22元，并支付自2019年10月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息按（2017）蚌银房贷字第1775131EZ00199号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定的利率标准计算），于判决生效后十日内付清；三、被告武子晗、胡秀芳赔偿原告中信银行股份有限公司蚌埠分行律师费损失5000元，于判决生效后十日内付清；四、被告武子晗以其名下坐落于蚌埠市天地人花园2#楼1-5、6-西房屋（皖（2017）蚌埠市不动产证明第0006556号）对上述第一、二、三款项承担抵押责任，原告中信银行股份有限公司蚌埠分行有权对拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8140元，减半收取4070元，由被告武子晗、胡秀芳负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审判员  张潇潇二〇一九年十月二十三日书记员  萧 荻附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。