安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初8167号 原告：徽商银行股份有限公司宿州拂晓支行，住所地宿州市拂晓大道**。 负责人：王伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：王玉涛，该支行员工。 委托诉讼代理人：李想，该支行员工。 被告：安徽天予商贸有限公司，住，住所地宿州市汴河西路华夏世贸广场****/div> 法定代表人：汪金玲，该公司总经理。 被告：汪金玲，女，汉族。 原告徽商银行股份有限公司宿州拂晓支行（以下简称徽行宿州拂晓支行）与被告安徽天予商贸有限公司（以下简称天予商贸公司）、汪金玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行宿州拂晓支行的委托诉讼代理人王玉涛、李想到庭参加诉讼。被告天予商贸公司、汪金玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行宿州拂晓支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天予商贸公司偿还原告借款本金1295000元及相应的利息17967.53元（该利息计算至2019年7月17日，此后至全部清偿债务之日止的利息顺延计算）；2.判令对被告汪金玲名下位于合肥市瑶海区站前路以南白马服装城二期的三套房产（A-1103室、A-1104室、B-1103室）进行拍卖变卖，原告就所得价款优先受偿；3.判令被告汪金玲对天予商贸公司的债务承担连带清偿责任；4.判令被告共同承担全部诉讼费用。 事实与理由：2017年7月24日，原告与被告天予商贸公司签订了一份编号为流借字第1220170724001号的《流动资金借款合同》，约定被告天予商贸公司向原告借款1300000元，期限12个月。为保证上述借款合同的有效履行，同日，原告与被告汪金玲签订了编号徽宿高抵字第1220170724001的《最高额抵押合同》，约定以被告汪金玲名下的位于合肥市瑶海区（产权证号为皖20**合不动产权第××号，原为房权证合瑶字第××号）、Ａ-1104室（产权证号为皖20**合不动产权第××号，原为房权证合瑶字第××号）、Ｂ-1103室（产权证号为皖20**合不动产权第××号，原为房权证合瑶字第××号）】进行抵押担保，双方于2017年7月26日办理了抵押登记，他项权证为皖20**合不动产证明第0108724号。也是同日，原告与被告汪金玲签订了编号为徽宿高保字第1220170724001的《最高额保证合同》，约定保证人以其财产对天予公司的债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2017年8月21日向天予商贸公司发放贷款1300000元。 合同到期后，被告天予商贸公司因资金周转困难，向原告申请展期。原告为其1295000元贷款办理了展期，期限至2019年7月24日，签订了借展字第1220180814001号的《借款展期合同》。所有担保人均签字予以确认，并重新办理了抵押登记（他项权证为皖20**合肥市不动产证明第20019042号）。 自2019年5月21日至今，被告天予商贸公司拒不支付贷款利息。截至2019年7月17日，被告天予商贸公司尚欠原告借款本金1295000元和利息17967.53元。保证人汪金玲亦未履行保证责任。为维护原告合法利益，因此具状起诉，希望判如所请。 被告天予商贸公司、汪金玲未作答辩。 经审理查明，原告所述均属实。原告为此提供了1份《流动资金借款合同》及相应的借款凭证和记账凭证，1份《最高额抵押合同》及相应的3份不动产权证和1份他项权证，2份《最高额保证合同》，1份《借款展期合同》及相应的借款展期凭证和记账凭证，1份银行流水清单、1份利息清单。对原告所述事实，本院均予以确认。 本院认为，被告天予商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》、《借款展期合同》均系双方真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。双方均应按照合同约定互相履行义务，现原告已按约定向被告发放贷款，被告亦应按约定及时履行还款义务。在被告天予商贸公司未能按约定及时还款的情况下，原告要求被告天予商贸公司偿还欠款的诉求，于法有据，本院予以支持。 被告汪金玲为向原告借款与原告签订的《最高额抵押合同》，约定以其名下的位于合肥市瑶海区（产权证号为皖20**合不动产权第0208024号，原为房权证合瑶字第××号）、Ａ-1104室（产权证号为皖20**合不动产权第××号，原为房权证合瑶字第××号）、Ｂ-1103室（产权证号为皖20**合不动产权第××号，原为房权证合瑶字第××号）】提供担保，并已办理抵押登记。该抵押合同系双方真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力，且抵押权已经设立。被告天予商贸公司未能按约定偿还借款，被告要求就三套房产在拍卖变卖时的价款优先受偿的诉求，于法有据，本院予以支持。 被告汪金玲为向原告借款与原告签订的《最高额保证合同》亦系双方真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。在被告天予商贸公司未能按约定偿还借款的情况下，原告要求被告汪金玲就被告天予商贸公司所欠原告的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 被告天予商贸公司、汪金玲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼抗辩权利，因此而产生的不利后果由其自行承担。 依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽天予商贸有限公司于本判决书生效之日起30日内偿还原告徽商银行股份有限公司宿州拂晓支行借款本金1295000元及相应利息17967.53元。（该利息计算至2019年7月17日，自2019年7月18日起至借款本金履行完毕之日止的相应利息按照《流动资金借款合同》和《借款展期合同》的约定计算）。被告汪金玲对上述债务承担连带保证责任。 二、原告徽商银行股份有限公司宿州拂晓支行对被告汪金玲名下的位于合肥市瑶海区（产权证号为皖20**合不动产权第0208024号，原为房权证合瑶字第××号）、Ａ-1104室（产权证号为皖20**合不动产权第××号，原为房权证合瑶字第××号）、Ｂ-1103室（产权证号为皖20**合不动产权第××号，原为房权证合瑶字第××号）】享有优先受偿权。 如果未按本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8308元、保全费5000元，合计13308元由被告安徽天予商贸有限公司和汪金玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘淑美 二〇一九年十月二十九日 书记员  杨 静 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。