上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初14945号原告：顾某1，男，1946年8月12日生，汉族，住上海市宝山区。法定代理人：唐月娥，女，1948年2月21日生，住上海市宝山区华浜新村****。原告：顾某2，男，1954年11月20日生，汉族，住上海，住上海市宝山区iv>原告：顾某3，女，1949年11月9日生，汉族，住上海，住上海市宝山区iv>原告：高某1，男，1951年11月19日生，汉族，住上海，住上海市宝山区iv>原告：高某2，女，1977年7月26日生，汉族，住上海，住上海市宝山区iv>上述五原告共同委托诉讼代理人：朱明，上海李东方律师事务所律师。被告：刘某某，女，1959年8月26日生，汉族，住上海，住上海市宝山区iv>被告：顾4，女，1989年1月24日生，汉族，住上海，住上海市宝山区iv>原告顾某1、顾某2、顾某3、高某1、高某2与被告刘某某、顾4法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张继峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾某1及其法定代理人唐月娥、顾某2、顾某3、高某2及五原告的共同委托诉讼代理人朱明到庭参加诉讼。被告刘某某、顾4经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令由原告高某2继承被继承人XXX、XXX遗留的位于上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室房屋，原告高某2给予其他原告和被告相应份额的房屋折价款；2、请求判令其余原告及被告配合原告高某2办理上述房屋产权变更登记等相关手续。事实理由：被继承人XXX、XXX系夫妻关系，两人共生育五位子女，即顾某1、顾某2、顾某3、顾兰娣、顾华连。XXX于1996年1月1日报死亡，XXX于2018年5月4日报死亡。顾兰娣于2012年10月10日报死亡，顾兰娣与高某1系夫妻关系，高某2系两人之女。顾华连于2012年12月22日报死亡，顾华连与刘某某系夫妻，顾4系两人的女儿。上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室房屋系产权房，在(2018)沪0113民初13634号民事判决书中确认为被继承人XXX、XXX的遗产。2018年11月18日，原、被告就上述房屋的分割达成一致，并签订协议，两被告确认继承1/12份额并承担1/12的税费。现为解决遗产继承问题，故涉诉。被告刘某某、顾4虽未到庭，但书面辩称，同意上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室房屋由高某2继承，支付两被告1/12份额折价款。房价认可最低1,500,000元。另，系争房屋自2018年5月至今对外出租，其中2018年5月至11月的租金9,200元原由被告收取，后在2018年11月20日被告将租金给付原告顾某2，之后房屋租金均由原告收取，要求按产权份额比例支付被告十二分之一份额的租金。另从1997年至2018年系争房屋的物业费均由两被告支付，共计3,534元，要求原告按份额比例承担。针对被告的答辩意见，原告补充称确认房屋价值1,500,000元。2018年5月至11月的租金原为被告收取，后被告将租金交付给顾某2，11月之后，被告收取过一个月的租金1,500元，现为减少争议，原告方同意支付两被告2,000元。系争房屋是被继承人的房屋，被继承人去世前一直住在里面，1997年至2003年是被告缴纳的物业费，之后由顾某2代父母交付，如果2018年之前被告付过物业费那也是对被继承人尽的赡养义务。但为减少争议，2018年5月之后的物业费按比例给被告220元。原告围绕诉讼请求提供了死亡医学证明、户籍信息、户籍证明、房产证、协议书等证据，被告提供的转账凭证、水电煤费缴费凭证、物业费发票、租房合同等证据，本院组织当事人进行了开庭质证。上述证据本案在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、被继承人XXX、XXX系夫妻关系，两人共生育五个子女，即顾某1、顾某2、顾某3、顾兰娣、顾华连。XXX于1996年1月1日报死亡，XXX于2018年5月4日报死亡。顾兰娣于2012年10月10日报死亡，顾兰娣与高某1系夫妻关系，高某2系两人之女。顾华连于2012年12月22日报死亡，顾华连与刘某某系夫妻，顾4系两人女儿。2、位于上海市宝山区华浜新村****房屋系动迁取得的房屋，在(2018)沪0113民初13634号一案中被确认为被继承人XXX、XXX的遗产。针对该房屋的处置，原、被告达成一致，同意由原告高某2一人继承，高某2按照市值1,500,000元，分别支付顾某1、顾某2、顾某37.68%、37.06%、29.64%份额折价款，支付刘某某、顾41/12份额折价款。被告刘某某、顾4在协议中确认按比例承担1/12的税费。审理中，被告刘某某、顾4称自2018年5月起系争房屋被出租，租金在原告处要求按照份额比例适当补偿被告。另1997年至2018年的物业管理费3,534元均有被告支付，要求原告按份额补偿被告。原告称被告在2018年11月份收取过一个月的房租，但为减少争议同意支付被告房租2,000元。关于物业费，1997年至2003年期间的物业管理费是被告缴纳的，但之后的物业管理费由原告顾某2代被继承人缴纳，被继承人生前一直居住在系争房屋中，原、被告支付物业管理费实际上是在履行对被继承人的赡养义务，为减少争议，对于2018年5月份之后的物业管理费同意按比例补偿被告220元。本院认为，遗产是被继承人去世时遗留的合法财产。本案中，上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室房屋经过法院确权，被确认为被继承人XXX、XXX的遗产。原、被告作为继承人就房产继承达成一致，同意由原告高某2一人继承，高某2按照房屋市值1,500,000元分别支付顾某1、顾某2、顾某37.68%、37.06%、29.64%份额折价款，支付刘某某、顾41/12份额折价款，该系当事人的真实意思表示且于法无悖，本院予以确认。关于被告主张的房屋租金，结合本案的实际情况，原告愿意支付被告租金2,000元较为合理，本院予以支持。关于物业管理费，鉴于系争房屋一直由被继承人生前在居住使用，原、被告作为继承人，在被继承人生前为其承担物业管理费，且1997年至2018年间物业管理费合计只有3,000多元，该些费用可以视为是对被继承人所尽的赡养义务，现原告为减少争议同意按比例酌情支付被告2018年5月之后的物业管理费220元并无不妥，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室房屋由原告高某2继承，原告顾某1、顾某2、顾某3、高某1，被告刘某某、顾4应协助原告高某2办理房屋过户手续；二、原告高某2于本判决生效之日起十日内分别支付原告顾某1、顾某2、顾某3房屋折价款115,200元、555,900元、444,600元；三、原告高某2于本判决生效之日起十日内支付被告刘某某、顾4房屋折价款125,000元。房屋过户产生的税费，由被告刘某某、顾4承担十二分之一；四、原告顾某1、顾某2、顾某3、高某1、高某2于本判决生效之日起十日内支付被告刘某某、顾4房屋租金、物业管理费合计2,200元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为人民币3,450元，由原告顾某1、顾某2、顾某3、高某1、高某2负担3,162.5元，由被告刘某某、顾4负担287.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张继峰二〇一九年十月二十四日书记员  戴 玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。