四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初2027号 原告：孟景明，男，汉族，生于1996年2月10日，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：王利蓉，女，汉族，生于1967年3月12日，住四川省苍溪县，系原告之母。 被告：广元市赛格实业有限公司，住所地：广元市利州区利州东路（赛格大厦），统一社会信用代码915108007089876565。 法定代表人：黄道力，董事长。 委托诉讼代理人：龙飞，四川同方正律师事务所广元分所律师。 委托诉讼代理人：任泓宇，四川同方正律师事务所广元分所律师。 原告孟景明诉被告广元市赛格实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王利蓉、被告广元市赛格实业有限公司的委托诉讼代理人龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟景明向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告逾期办理房屋不动产权证书的违约金36733.64元，并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年6月7日，原告与被告签订了商品房买卖合同（合同备案号：2015*****1），购买了被告开发的位于广元市利州区商品房一套，面积94.34㎡，总价款419813元。该合同第二十条“产权登记中”第（二）项“转移登记”第1条约定：商品房交付使用后，双方同意按下列第（2）种方式处理：（1）……。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元人民币（大写）。同时第2条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告于当日即付清全部价款。因原告买房时该房已是现房，被告也同时将房屋交与原告。原告按照合同约定委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，同时被告应当在房屋交付之日起365日即在2016年6月7日前给原告办理房屋所有权证书。但被告在约定的办证时间届满后长期不给原告办理，在原告多次催促下，被告的工作人员才于2018年10月31日电话通知原告领取不动产权证书，原告实际于11月30日领取。从被告应当给原告办理房屋所有权证书的时间2016年6月7日至被告通知原告领取不动产权证书的时间2018年10月31日（以被告电话通知领取的时间为准），共计逾期875天，按全部已付款的每日万分之一计算的违约金为：41.9813元/日×875天=36733.64元。综上所述，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告按约支付了全部购房款及办理了委托被告办证的相关手续，但被告不按时给原告办证并长期拖延，损害了原告的合法权益，应当按照合同约定支付违约金。据此，根据民事诉讼法及其他相关法律规定，特向法院提起诉讼。 原告提交以下证据： 1、2015年6月7日签订的《商品房买卖合同》一份，欲证明根据合同约定，被告逾期办证应支付相应的违约金; 2、2015年6月7日收款收据一份，欲证明原告于合同签订当日已付清房款; 3、不动产权证书复印件，欲证明证书颁发时间; 4、手机截图，欲证明2018年10月31日被告工作人员打电话告知原告领不动产权证书，原告于2018年11月30日领取。 被告广元市赛格实业有限公司辩称：1、被告接到诉状以后查阅了公司财务，没有收到原告的购房款。原告不能举证证明其履行了付款义务，且41万多购房款以现金交付不合常规。皇尊公寓这个项目是被告与四川皇嘉房地产开发有限公司联合开发的，以皇嘉房地产公司占有的份额是大股东，原告提供的收款收据上面签名的人叫黄卢聪，是皇嘉房地产公司老总的儿子，现在皇嘉公司在执行案件当中，也来主张皇尊公寓属于皇嘉房地产公司所有，利州区法院裁定驳回以后，皇嘉房地产公司提出执行异议，这个情况说明被告公司财务上肯定没有收到原告的购房款，收款收据是皇嘉公司出具的，我们有理由怀疑买卖的真实性;2、按照原告起诉状所称的办证时间期限，处于广元市不动产登记中心筹备未成立，以前的房产证和土地证双证合办成不动产登记证，这个期间确实不是由于被告的原因，而是因为登记机关的系统各方面在那段时间都是停止办理了，特别是开发商批量件，半年时间内都是不能办理的，这不是被告的过错。 被告提交证据如下： 2016年8月11日广元市人民政府发的通告，欲证明从2016年的8月15日到8月17日窗口停止受理办理产权证，但广元市2016年整个下半年在统一实行成立不动产登记中心，将房产双证合一的办理，大半年时间都不能受理办理产权证。 根据原被告双方在庭审中的举证质证以及在庭审中的陈述，本院认定如下事实： 2015年6月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同备案号：2015*****1），原告孟景明购买了被告开发的位于广元市利州区商品房一套，面积94.34㎡，总价款419813元。该合同第二十条第（二）款第1项约定：商品房交付使用后，双方同意按下列第（2）种方式处理：（1）……。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元人民币（大写）。同时第2项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告于当日即向被告付清全部价款，被告向原告出具收款收据，并加盖广元市赛格实业有限公司财务专用章，收款人黄卢聪。后被告于当日将涉案房屋交付于原告方。 2016年8月11日，广元市人民政府发布《关于市本级实施不动产统一登记制度有关事项的通知》，为保证不动产统一登记工作顺利推进，2016年8月15日至8月17日，进行不动产登记平台部署和调试，届时将停止受理土地和房地产登记业务。 另查明，原告孟景明的《不动产权证书》颁证日期为2018年1月30日。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原被告于2015年6月7日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：2015*****1）系双方当事人真实意思表示，无违反法律规定，属合法有效。原告在合同签订当日向被告支付全额房款419813元，该事实有被告于当日向原告出具的收款收据为据；按合同约定，被告已履行向原告交付房屋的义务，同时，被告应当在约定时间内接受原告委托向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，但被告未在约定期限内为原告办理房屋权属转移登记，构成合同违约，依约应当向原告支付违约金。被告抗辩其未收到原告交付房款，且以现金方式交付房款不符合日常交易安全习惯，但原告提交的收款收据上加盖了被告广元市赛格实业有限公司的财务专用章，被告未提供证据证明原告与他人串通虚假支付款项，损害被告合法权益行为的事实，故被告的抗辩本院不予采信。 原告因被告在2018年10月31日才向其交付办理好的不动产权证书，故主张被告应支付从2016年6月7日至2018年10月31日期间逾期办理不动产证书的违约金，但原告所举证据不能明确证实收取证书时间，本院以不动产证书上的颁证日期为准，即2018年1月30日。合同第二十条第（二）款第2项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。该约定不违反法律规定，本院予以确认，故被告逾期办证期间应从2016年6月8日起计算至2018年1月30日止共计602天，故违约金计算为：419813元*1/100000*602=25272.74元。被告抗辩因政策性原因大半年无法办理不动产证书，并提供了2016年8月11日广元市人民政府发布《关于市本级实施不动产统一登记制度有关事项的通知》，通报“不动产登记平台部署和调试，停止办理业务3日”，故被告逾期办证期间应扣除3日，扣除支付违约金419813元*1/100000*3=125.94元，因而被告应向原告支付违约金为25146.8元，原告诉请超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广元市赛格实业有限公司在本判决生效后十日内向原告孟景明支付违约金25146.8元； 二、驳回原告孟景明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取359元，由原告孟景明负担100元，被告广元市赛格实业有限公司负担259元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 赵 伟 二〇一九年十月十日 书记员 郝梦雪