广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3040号 原告：中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行，住所地桂林市临桂区。 负责人：蒋某某，职务：行长。 委托诉讼代理人：黄金付，广西立横律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某某，女，1993年7月30日，回族，住广西桂林市雁山区，单位员工。 被告：阳某，男，1985年8月5日出生，汉族，住桂林市临桂区。 原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告阳某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行的委托诉讼代理人黄金付、王某某到庭参加诉讼。被告阳某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2007年7月12日签订《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告归还原告贷款本金54,238.78元，利息2,687.79元（利息计算至2019年7月18日，以后利息按借款合同约定利息计算至清偿之日）；3、判令原告对被告提供的抵押物临桂镇机场路以南，世纪北道东侧某某.印象桂林南区一期7栋A-401号房屋依法处置所得价款享有优先受偿权（他项权证：临房期权抵字2007第1063号）;4、判令被告给付为实现债权的律师代理费2,846元;5、请求法院判令被告承担本案的受理费用及其他相关费用。事实与理由：2007年7月12日原告与被告阳某签订了编号[一手贷]字［桂林分］行[临桂]支行［2007]年[0000210]号《个人购房借款/担保合同》（以下称《借款合同》）。《借款合同》约定原告向被告发放个人一手住房购置贷款人民币154,000元，期限为15年。2007年7月13日将154,000元的款项发放到广西某某房地产开发有限公司账户。被告阳某用临桂镇机场路以南世纪，世纪北道东侧某某·印象桂林南区一期7栋A-401号房屋依法办理了抵押权登记。《借款合同》同时对利息、罚息、律师费用、案件受理费、保全费用等为实现债权而产生的费用进行了约定，这些费用均由被告来承担。由于被告于2013年1月份开始出现逾期还款，逾期还款违约现象至今连续违约13期，累计达139期以上，经原告催收多次，均未偿还。依照《借款合同》规定，借款人连续三期或累计六期未足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和未清偿的借款立即到期，及解除本合同。由于被告的违约行为，导致《借款合同》的目的不能实现，原告为维护自身权益，依法提起上述请示，请求法院依法支持原告诉讼请求。 原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行为证明其主张提供以下证据：证据一、《个人借款/担保合同》，证明原告与被告签订了借款及担保合同，约定了双方的权利义务，贷款用途、金额、还款方式及金额以及违约责任等等条款。证明双方签订了抵押担保合同及设定了抵押担保物；证据二、个人借款凭证，证明原告将款项发放到被告指定的账户，证明利息的基准利率，贷款利率和逾期还款利率的计算；证据三、他项权利证书，证明被告将其所有的房产办理了抵押登记，原告享有优先受偿的权利；证据四、银行交易明细，证明被告拖欠原告的贷款具体的明细；证据五、催收通知书，证明被告逾期还款，原告催收被告还款事实；证据六、委托代理协议，证明原告为实现合同债权，委托律师事务所代理诉讼所产生的律师费用；证据七、广西律师收费标准及规定，证明原告按照政府指导价格支付律师事务所代理费。 被告阳某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告阳某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据以及陈述的事实，本院予以确认。 经审理查明：原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行:类型股份有限公司分公司（上市）；成立日期1986年5月15日；经营范围办理人民币存款、货款、结算业务，办理票据贴现、代理发行金融债券，代理发行、代理兑付、销售政府债券，代理收付款项及代理保险业务，外汇存货款、外汇汇款、外汇兑换、国际结算、结汇、收汇、资信调查、咨询、见证业务，经监管部门批准的其他业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2007年7月12日原告与被告阳某签订了编号［一手贷］字［桂林］行［临桂］支行［2007］年［0000210］号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：“第一条贷款种类与金额贷款人根据借款人申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币154000（大写：壹拾伍万肆仟）元（大小写不一致时，以大写为准）。A、个人购置住房贷款……。第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买/自建坐落于临桂镇某某印象桂林南区一期7栋A-401号，建筑面积138.55平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用。第三条贷款期限本合同下贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下（上/下）浮15%确定，据此确定的利率为6.12%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、在贷款期限内不调整；C、其他：……。第五条放款……。第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）。第七条提前还款……。第八条贷款展期……。第九条9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。9.2借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚款利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定……。第十条违约及违约责任发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、……；B、……；C、……；D、……；E、……；F、……；G、……；H……；I……；10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。10.3……；第十一条共同借款……。第十二条扣收……。第十三条费用订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十四条抵押物……；第十五条担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第十六条抵押登记……。第十七条抵押物的处分17.1发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他情形处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：……。第十八条质物……。第十九条担保范围质押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十条交付和登记……。第二十一条质物的处分……。第二十二条保证方式……。第二十三条保证范围……。第二十四条保证期间……。第二十五条扣收……。第二十六条转让……。第二十七条借款人和担保人承诺……。第二十八条保险……。第二十九条公证……。第三十条通知……。第三十一条保密……。第三十二条独立性……。第三十三条争议解决……。第三十四条其他……。第三十五条补充条款……。”原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行、被告阳某分别在合同上盖章、签名。合同签订后，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行于2007年7月13日依约将借款本金154,000元支付至约定的广西某某房地产开发有限公司账户内。 2007年7月12日，原告到临桂县房地产管理所进行临桂县房屋期权抵押登记证明：“临房期权抵字（2007）第1063号阳某用临桂镇机场路以南·世纪北道东侧某某印象桂林南区一期7栋A-401号，建筑面积138.55平方米的房产向中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行抵押贷款。金额（人民币）零佰壹拾伍万肆仟零佰元整，期限：共15年零一个月，自2007年7月12日至2022年7月12日止。借款（抵押）合同编号为：个住房字桂林分行临桂支行2007年0000210号”。 被告阳某从被告于2013年1月份起未按合同约定向原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行支付本息，截至2019年7月18日，尚欠原告借款本金54,238.78元，利息2,687.79元,2019年7月18日以后的利息按合同约定利息计算至清偿之日止。 2019年7月19日，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行向被告阳某发出《贷款催收通知书》：“阳某先生：您于2007年07月05日，向我行申请贷款154,000.00元（借款合同编号为02103000102007住房贷0000176）。截至2019年7月18日，你已连续13期未依合同约定还款，共拖欠我行贷款本息15,961.30元。你的行为已严重违反了借款合同的约定，依据借款合同约定，我行现宣布贷款提前到期、解除借款合同，限你在5个工作日内立即清偿全部贷款本金、利息、罚息及其他费用（具体金额以我行会计部门计算为准）。否则，我行将通过法律途径予以解决”。 2019年9月25日，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行向广西立恒律师事务所交纳代理费2,846元。 本院认为，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告阳某签订的编号[一手贷]字[桂林]行[临桂]支行[2007]年［0000210]号《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。双方应全面履行合同义务。被告阳某未按合同约定的期限向原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行支付借款本息，其行为现已构成了违约,原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行根据合同约定有权解除合同，提前收回借款，故原告要求解除与被告阳某2007年7月12日签订的《个人购房借款/担保合同》编号[一手贷]字[桂林]行[临桂]支行[2007]年［0000210］号的诉讼请求，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。按合同约定，被告阳某违约后应支付借款本金54,238.78元及利息（按合同约定计算至2019年7月18日的利息2,687.79元，以后利息按借款合同约定利息计算至清偿之日）给原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行。本案被告阳某就涉诉借款以其购买的临桂镇机场路以南·世纪北道东侧某某印象桂林南区一期7栋A-401号房屋设定抵押，且依法办理了抵押登记，故原告作为债权人可以要求被告阳某在不履行合同义务时对被告阳某的抵押房屋行使抵押权。按合同约定，且原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行提供了代理费的发票，故原告的该项诉请，本院予以支持。被告阳某未到庭应诉，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、解除原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告阳某2007年7月12日签订的编号[一手贷]字[桂林]行[临桂]支行[2007]年[0000210]号《个人购房借款/担保合同》； 2、被告阳某支付借款本金54,238.78元及利息（按合同约定计算至2019年7月18日止的利息2,687.79元，2019年7月19日起的利息按合同约定计算至清偿之日止）给原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行； 3、被告阳某支付律师代理费2,846元给原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行； 4、被告阳某届满期限内不履行上述二、三项判决的付款义务，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行可以坐落于临桂镇机场路以南·世纪北道东侧某某印象桂林南区一期7栋A-401号房屋与被告阳某协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款由原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行享有优先受偿权，该价款超过债权款项的部分归被告阳某所有，不足的部分由被告阳某清偿。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1,294元，本案适用简易程序，依法减半收取647元，由被告阳某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1,294元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后，在上诉期限届满后未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇一九年十月十一日 书记员  石永珍