安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0421民初3873号 原告:中国农业银行股份有限公司凤台县支行，住所地安徽省淮南市凤台县城关镇凤城大道南侧。 负责人：吴玺，该行行长。 委托诉讼代理人：蒲光万，安徽俊诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱国顺，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：童树荣，女，汉族，1972年7月16日生，住安徽省凤台县。 被告：陈志跃，男，汉族，1972年9月7日生，住安徽省凤台县。 原告中国农业银行股份有限公司凤台县支行（以下简称“农业银行凤台支行”）与被告童树荣、陈志跃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行凤台支行委托诉讼代理人蒲光万、被告童树荣、陈志跃到庭参加诉讼，原告农业银行凤台支行负责人吴玺及其委托诉讼代理人朱国顺未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行凤台支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除《个人购房担保借款合同》；2.判令两被告连带清偿原告借款本金276970.13元、利息6227.06元（利息包含逾期罚息、逾期复利和逾期正常息，暂计算至2019年5月30日）；两被告自2019年5月31日开始承担按照《个人购房担保借款合同》计算的逾期罚息、逾期复利和逾期正常息至债务清偿完毕时止；3.被告承担本案律师费18000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月8日，两被告与淮南市永日置业有限公司签订房屋买卖合同，约定两被告购买该公司开发的尚景湖畔×#60×室，房屋总价405189元，其中首付款122189元，余款283000元以办理银行按揭贷款的方式支付。2018年3月2日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告出借给被告283000元，借款期限240月，借款利率按照人民银行同期同档次贷款基准利率计算，还款采取等额本息的方式，两被告每月将应还款项存入指定账户并由原告直接划扣，合同还约定如借款人存在逾期还款的情况，贷款人有权要求借款人承担利息及律师费、诉讼费等。 截止2019年5月30日，两被告已累计逾期还款达128天，原告多次催促两被告履行合同义务按期还款，但两被告仍怠于履行还款义务，为保障原告合法权益，现诉至法院。 童树荣辩称，对借款事实无异议，现在资金困难，无能力还款。 陈志跃辩称，对借款及担保事实无异议，现在资金困难，无能力还款。 农业银行凤台支行围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《委托代理合同》、计算清单等证据，童树荣、陈志跃均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：童树荣、陈志跃系夫妻关系。2017年9月8日，童树荣、陈志跃与淮南市永日置业有限公司签订《淮南市商品房买卖合同》,约定购买该公司开发的尚景湖畔×#60×室，房屋总价405189元，其中首付款122189元，余款283000元以办理银行按揭贷款的方式支付。2017年9月13日，童树荣、陈志跃向农业银行凤台支行申请贷款，并签订共同还款承诺书和同意房产抵押承诺书。2018年农业银行凤台支行与童树荣、陈志跃签订了《个人购房担保借款合同》,合同约定主要内容为:童树荣从农业银行凤台支行借款283000元用于购买位于淮南市毛集实验区尚景湖畔小区×栋60×室房屋，借款期限20年，自2017年12月18日至2037年12月18日,实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准。还款方式：等额本息，定日还款，汇入指定账户。借款利率适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例，或以借款发放前一工作日的1年期LPR为基础加点或减点后确定执行年利率，正常执行利率5.39％，逾期执行利率8.085％。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 童树荣、陈志跃以其位于淮南市毛集实验区尚景湖畔小区×栋60×室的房产向原告提供了抵押，并于2018年4月10日办理抵押登记。合同签订后,原告于2018年3月2日按合同约定向被告指定账户发放283000元贷款。2018年12月20日起被告未按约履行偿还本息的义务,至2019年5月30日被告尚欠原告贷款本金为276970.13元及利息、罚息6227.06元。 2019年7月19日,原告与安徽俊诚律师事务所签订《委托代理协议》,授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷,双方协商确定案件代理费18000元，待案件回款后支付。 本院认为:被告童树荣、陈志跃为购买房屋与原告农业银行凤台支行签订了《个人购房担保借款合同》,系双方真实意思表示,主体适格,内容合法,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。按照上述合同约定,如果被告童树荣、陈志跃没有按时足额偿还贷款本息,贷款人有权要求解除借款合同、宣布贷款提前到期,并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案中被告童树荣、陈志跃未按约履行还本付息义务,构成违约,故对原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求童树荣、陈志跃偿还贷款276970.13元及利息、罚息6227.06元的诉讼请求,本院予以支持。 原告与安徽俊成律师事务所签订《委托代理协议》,原告授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷,双方约定律师费18000元,此举是原告以法律手段追偿债权的行为,原告支付的代理费,根据双方合同约定,应当由被告承担,故本院对原告要求被告给付为实现债权支付的18000元律师代理费用予以支持。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条之规定,判决如下: 一、解除原告中国农业银行股份有限公司凤台县支行与被告童树荣、陈志跃签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告童树荣、陈志跃于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司凤台县支行贷款本金276970.13元和截至2019年5月30日期间的利息、罚息计6227.06元;2019年5月31日起的利息、罚息以本金276970.13元为基数,按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至借款实际付清之日止; 三、被告童树荣、陈志跃于本判决生效后十日内支付原告原告中国农业银行股份有限公司凤台县支行支出的律师费用18000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2909元，由被告童树荣、陈志跃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于淮南市中级人民法院。 审判员  赵连杰 二〇一九年十月二十一日 法官助理 张丽 书记员 张君利 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。