大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初3207号 原告：大连华隆龙盛城市房屋拆迁有限公司，住所地大连市沙河口区连胜街42号，统一社会信用代码：912102047515754383。 法定代表人：魏志龙，经理。 委托诉讼代理人：张茜，辽宁瑾思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：艾国春，辽宁瑾思律师事务所律师。 被告：林华，男，汉族，1968年4月11日出生，无职业，住大连市沙河口区。 原告大连华隆龙盛城市房屋拆迁有限公司与被告林华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人张茜、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：判令被告向原告支付2017年2月5日至2019年2月4日房屋租金36万元。事实及理由：原告与大连市燃料总公司于2005年12月30日签订《协议书》、《房屋交接证明手续》及《交房证明》，将***号房屋及院内附属物（临建）、锅炉房及院内土地面积一并抵顶给原告。2017年2月5日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同书，约定：“原告将沙河口区民政街376号一二层公建出租给被告经营使用，租赁期限为2017年2月5日至2022年2月4日，租金为18万元/年。”2017年2月5日至2019年2月14日两个年度的租金共计36万元被告至今未交付。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉房屋自签订合同后就存在漏水情况，无法正常使用。后案外人刘涛提供了案涉房屋的有效证据，我无法辨别原告和案外人刘涛提供的合同的真假，我已将租金支付给案外人刘涛。 经审理查明，2017年2月5日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同书》，合同约定，甲方将沙河口区民政街376号一、二层公建出租给乙方经营使用，性质饭店。甲方租给乙方的房屋为5年，从2017年2月5日至2022年2月4日。甲方出租的房屋，乙方每年付给甲方租金18万元，付款时间2018年1月5日提前一个月一次付清。合同还约定了双方的其他权利义务。 合同签订后，原告于当日将案涉房屋交付被告使用。 被告陈述2017年2月5日至2018年3月1日期间的房屋租金未交纳，其向案外人刘涛支付了相关款项。 另查，2018年4月18日，本院受理了原告大连华隆龙盛城市房屋拆迁有限公司与被告林常胜不当得利纠纷一案，原告要求被告返还原告租金84万元及租金84万元自2015年4月18日起至实际给付之日止按中国银行同期贷款利率计算的利息。本院于2018年11月20日作出（2018）辽0204民初2481号民事判决书，判决林常胜返还原告房屋租金84万元及相应的利息。林常胜不服，提出上诉，大连市中级人民法院作出（2018）辽02民终10432号民事判决书，驳回上诉，维持原判。根据上述两份生效判决查明的事实：1993年3月18日，大连市沙河口燃料公司与大连大东建材总汇签订《联营协议书》，约定大连沙河口区燃料公司以沙河口区民政街376号原属燃料公司的门市（建筑面积850平方米，场地400平方米）和20名职工出劳务为条件与大东建材进行联营。协议期限自1993年4月18日始至2001年4月18日止。联营期满后，不动产归大连市沙河口燃料公司所有，大连大东建材总汇在联营期间购置的动产，由大连大东建材总汇自行处理。 2001年4月18日，大连市沙河口燃料公司与大连大东建材总公司签订《沙河口区民政街376号租赁合同》，约定将沙河口区民政街376号房屋租赁给大连大东建材总公司使用，租期从2001年4月18日起至2004年4月17日止，年租金10万元。合同期满后，在同等条件下，大连大东建材总公司有优先承租权。 2005年12月30日，原告与大连市燃料总公司签订《协议书》，约定因大连市燃料总公司欠原告房屋租金80万元，经双方协商，大连市燃料总公司将沙河口区民政街376号（原单位自管房屋）面积大约272平方米及院内土地面积约600平方米一并抵顶原告所有。原告接到房屋后，自行处理房屋租赁关系。同日双方签署《房屋交接证明手续》，该手续载明：大连市燃料总公司将沙河口区民政街煤场376号、成仁街28号房屋及院内附属物、土地面积约600平方米交接给原告，该房屋面积原告所有。合同期满后不动产（房屋）及附属物归原告所有，原承租人大连大东建材总汇在房屋租赁期间，房屋改善的动产部分归承租人所有，到期后自行处理，原出租人不承担任何赔偿费用。2007年4月17日，合同期满后，原告与承租方再议房屋是否出租事宜等。 上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋租赁合同书》、平面图》、本院（2018）辽0204民初2481号民事判决书、大连市中级人民法院（2018）辽02民终10432号民事判决书及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，原告与被告于2017年2月5日签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制性规定，应属有效。双方均应按照协议约定履行各自的义务。原告将案涉房屋交付被告使用，被告应当依约向原告支付房屋租金。按照合同约定，租赁期限自2017年2月5日至2022年2月4日，年租金为18万元，被告现认可其未向原告支付2017年2月5日至2019年2月4日房屋租金36万元，故原告要求被告支付租金36万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告主张其已向案外人支付了相关款项的意见，本院认为，依据相关生效判决的内容，原告有权收取案涉房屋的房屋租金，被告现提供的证据不足以证明案外人有权收取案涉房屋租金，故被告的抗辩意见本院不予采纳。关于被告主张案涉房屋存在漏水问题无法正常使用的意见，本院认为，被告现提供的证据不足以证明系案涉房屋漏水原因及其实际损失，如确系原告原因导致漏水给被告造成损失，被告可以另行主张权利。被告的此节抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告林华于本判决生效之日起十日内支付原告大连华隆龙盛城市房屋拆迁有限公司2017年2月5日至2019年2月4日期间的房屋租金36万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费6700元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  胡旖旎 人民陪审员  毕爱平 人民陪审员  王敬君 二〇一九年十月十八日 书 记 员  蒋子淇 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人讲足领悟交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。