四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初5215号 原告：朱晓荣，女，1992年10月3日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：余舟，系朱晓荣配偶。 委托诉讼代理人：张春燕，四川道略律师事务所律师。 被告：张进，女，1977年10月26日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：涂小波，四川蜀鼎律师事务所律师。 第三人：成都志云房产经纪有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区华阳街道麓山大道一段630号。 法定代表人：漆杰，经理。 委托诉讼代理人：赵鹏程，系公司员工。 委托诉讼代理人：贺功凡，系公司员工。 原告朱晓荣与被告张进、第三人成都志云房产经纪有限公司（以下简称志云公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，原告朱晓荣提出诉讼财产保全申请，本院依法作出（2019）川0193民初5215号民事裁定，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱晓荣及其委托诉讼代理人张春燕、被告张进及其委托诉讼代理人涂小波、第三人志云公司的委托诉讼代理人赵鹏程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱晓荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年5月11日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告双倍返还购房定金40万元；3.判令被告向原告赔偿佣金损失42000元；4.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2019年5月11日，原、被告双方在志云公司居间下签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于天府新区房屋一套。被告与志云公司告知原告该房屋仅有银行按揭，无其他贷款和抵押。签订合同当日，原告向被告支付购房定金20万元，2019年5月13日，原告向志云公司支付佣金42000元。原告按约履行付款义务时发现被告和志云公司隐瞒了该房屋于《房屋买卖合同》签订前除银行按揭外还有其他贷款和抵押的情况，另外，被告还于《房屋买卖合同》签订后再次将案涉房屋用于向案外人贷款并办理了抵押。原告随即向被告和志云公司指出上述情况，被告反而向原告明确不再继续履行合同。由于该房屋已由被告设立多个抵押导致无法正常办理产权过户，双方签订的《房屋买卖合同》目的已无法实现，原告已于2019年6月5日向被告短信发送了解除合同的通知。为维护原告的合法权益诉至法院。 被告张进辩称：1.对《房屋买卖合同》、收款收据、被告已收到原告支付的定金20万元、签订合同之时案涉房屋分别存在银行抵押和邦信小额贷款公司的抵押的事实以及在合同签订后，被告将案涉房屋抵押给案外人熊明阳、原告于2019年6月5日向被告发送解除合同的短信的事实无异议；2.2019年5月20日，经第三人介绍被告向案外人熊明阳借款100万元用于偿还案涉房屋抵押权人即银行和邦信小额贷款公司的债务以解除相应的抵押，在借款后便办理了以熊明阳作为抵押权人的抵押；2019年5月21日，被告将所借款中的592000元偿还给了银行，银行于2019年6月13日解除了抵押。由于邦信小额贷款公司当月还款日已过，所以被告未向其偿还相应款项。后被告另行筹集款项向案外人熊明阳偿还了债务，熊明阳于2019年6月6日解除了抵押；3.原告请求解除《房屋买卖合同》的原因是其不愿继续履行而非合同目的不能实现。2019年5月27日，原、被告及志云公司三方协商《房屋买卖合同》履行顺序和方式未达成一致，原告便向被告作出了单方解除合同的意思表示；4.原、被告签订合同前未直接联系，均通过志云公司进行了解沟通，被告已事前向志云公司披露了案涉房屋的抵押情况，该情况在2019年5月24日张进与第三人的工作人员彭建秋的聊天记录和2019年6月2日张进与第三人工作人员赵鹏程之间通话记录中予以了体现。被告并未隐瞒案涉房屋存在小额贷款公司设定的抵押的事实。房屋买卖合同中也无关于案涉房屋只存在银行按揭抵押的记载；5.合同未约定解除案涉房屋抵押的具体期限，被告有权在原告付款后向按揭银行交款解除抵押。因为原告在合同签订后多次表达尽早搬进房屋的意愿，所以被告才设立“过桥资金”借款抵押，将所借资金用于解除抵押时间最长的银行按揭贷款抵押。2019年5月27日即合同约定支付首付款当日，“过桥资金”出借人、志云公司以及原、被告同时在现场，原告不同意被告、志云公司关于使用“过桥资金”解除抵押的意见，因此，案涉房屋于2019年5月27日时存在“过桥资金”借款抵押的瑕疵，但该瑕疵不影响《房屋买卖合同》的继续履行且该瑕疵由原告所致；6.合同约定由刘某转至卖方账户，并不能说明卖方同意由第三人先行垫付定金，被告是不知情的，第三人关于垫付定金的陈述虚假。综上，被告不存在违约行为，应驳回原告双倍返还定金等的诉讼请求。 第三人志云公司述称：1.2019年5月11日，第三人促成原、被告签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同时，志云公司工作人员只知晓案涉房屋存在银行按揭但不知晓存在其他抵押；2.对被告出示的2019年5月24日的聊天记录和2019年6月2日通话记录的真实性无异议，聊天记录和通话记录反映了第三人工作人员知晓案涉房屋存在抵押，但是在房屋买卖合同签订后，第三人工作人员才知晓；3.被告出售房屋的目的是购买其他房屋，双方约定原告需在2017年5月27日前支付首付款。合同签订后，被告为加快合同履行进度预约了银行提前偿还按揭贷款，因逾期需重新向银行预约，故被告通过垫资公司提前还款。2019年5月27日，原、被告及志云公司就付款及抵押的先后顺序无法达成一致，遂发生本案纠纷；4.合同签订当日，朱晓荣未筹集到资金，各方协商一致，由志云公司先将20万元定金支付给张进，后再由朱晓荣支付给志云公司，所以志云公司让工作人员刘某转账20万元给张进。张进对此亦出具了收据。 经审理查明：2019年5月11日，朱晓荣（买方）与张进（卖方）签订《房屋买卖合同》，载明：朱晓荣购买张进位于成都市天府新区（房产证号为权3983140、监证号为4373655）房屋一套，成交价280万元，目前是否有按揭：是。合同第5条第1款约定在合同签订当日，买方向卖方交付定金20万元；合同第5条第2款约定房款由买卖双方自行交接，按按揭贷款方式支付房款，过户递件完成后当日内，买方将首付款160万元支付给卖方，剩余房款100万元由放贷银行支付给卖方，若银行实际贷款额不够支付房款则由买方补足差额；合同第11条约定买方、卖方不同意全权委托经纪方代办过户并办理委托公证，不同意委托的一方（或双方）在经纪方通知（电话、书面或短信通知）3日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须按经纪方通知书再次亲临所在地房管局办理过户取件手续；合同第16条约定卖方保证对该房屋享有完整的所有权或已得到该房屋所有权人的授权，能完全支配及处置该房屋，否则卖方应赔偿由此给买方和经纪方造成的一切损失，并保证该房屋在本次交易期间没有产权、债务、税费、租赁清还、抵押等纠纷，否则卖方应赔偿买方由此造成的一切损失，因卖方未向买方及经纪方披露本合同之外的信息而给买方或经纪方造成损失的，由卖方承担赔偿责任。合同第17条约定基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方签订本合同，买方（购买方）同意在本合同签订当日向经纪方支付佣金42000元，卖方（出售方）同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金28000元；合同第19条约定本合同解除的，卖方须退还买方已付的所有款项，并向买方支付该房屋成交价20%的违约金，并承担买方支付的佣金损失。合同第20条约定本合同生效后，买卖双方无论以何种形式解除本合同，买卖双方仍需各自承担经纪方佣金。合同尾部注明：...2.在2019年5月27日前，买方需将除定金外的首付款160万元支付给卖方，卖方在当日内做后顺位抵押给买方，直到顺利完成顺位抵押，若买方在2019年5月27日前未将剩余首付款转给卖方，算买方违约，若卖方不配合办理抵押手续，算卖方违约；3.买方定金20万元委托志云房产刘某转至卖方账户。志云公司作为经纪方签署了该合同。同时，张进签署收据，载明：兹收到朱晓荣按本合同规定交来定金20万元。张进收到朱晓荣支付的定金20万元，朱晓荣向志云公司支付佣金42000元。 2019年5月24日，张进与第三人工作人员彭建秋的短信记录显示：...彭：二抵那里几号可以解除。张进：我再打电话问问。...2019年6月2日，被告与第三人工作人员赵鹏程的通话显示：张进：...这个二抵和过桥的事情，你们中介方我绝对是让你们很知情的，也是通知了你们的，对不对嘛？赵：嗯，对。...2019年6月5日，朱晓荣向张进发送短信，通知其解除案涉合同。 另查明，案涉房屋所有权人为被告张进，2016年5月18日，案涉房屋登记设立一般抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司成都天府新区支行；2018年1月18日，案涉房屋登记设立国有建设用地及房屋一般抵押，抵押权人为成都锦江区邦信小额贷款有限公司；2019年5月21日，案涉房屋登记设立国有建设用地及房屋一般抵押，抵押权人为熊明阳；2019年6月6日与2019年6月13日，案涉房屋分别登记了一般抵押权注销，熊明阳和中国农业银行股份有限公司成都天府新区支行的抵押权登记已无效。案涉房屋现登记的抵押权人为成都锦江区邦信小额贷款有限公司，抵押人为张进，被担保的主债权为90万元，债务履行期限为2018年1月15日至2021年1月15日。 上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、收据、成都市不动产登记信息摘要3、短信、证人刘某证言等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，朱晓荣与张进签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。案涉房屋买卖合同所出售的房屋在合同签订前已为中国农业银行股份有限公司成都天府新区支行、成都锦江区邦信小额贷款有限公司分别设立了抵押登记，被告出示了2019年5月24日其与第三人之间的聊天记录和2019年6月2日其与第三人之间的通话记录拟证明其已向原告和第三人披露房屋存在除按揭以外的其他抵押，原告和第三人予以否认，结合记录中未体现第三人初次知晓抵押情况的时间、记录形成于案涉合同签订后以及案涉合同中未载明房屋存在抵押情况的事实，本院认定在签订合同之时被告未向原告披露房屋存在按揭以外的其他抵押。双方未约定涤除银行按揭抵押的具体时间，约定了原告应于2019年5月27日前向被告支付首付款160万元，但在合同签订后、该付款期限届满前，被告张进对案涉房屋新设定了以熊明阳为抵押权人的抵押登记，且在原告的付款期限届满之时未能涤除该新设抵押，而涤除房屋上设定的所有抵押是办理房屋买卖的必要前提，被告的行为已使原告有理由相信合同履行存在障碍，原告有权行使抗辩权即拒绝支付首付款，同时，被告的行为亦已构成根本违约，原告有权解除合同，因原告已于2019年6月5日发送短信通知被告解除合同并于该日送达了通知，本院确认双方的房屋买卖合同于2019年6月5日解除。张进违反诚实信用原则，未能善意履行合同导致合同最终被解除，朱晓荣有权依据定金罚则要求张进双倍返还定金40万元。关于朱晓荣要求张进赔偿佣金损失42000元的诉讼请求，因已适用定金罚则，已足以弥补原告的损失，本院对该项诉讼主张不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百一十六条、第一百五十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告朱晓荣与被告张进签订《房屋买卖合同》已于2019年6月5日解除； 二、被告张进于本判决生效之后三日内向原告朱晓荣双倍返还定金40万元； 三、驳回原告朱晓荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15568元、诉讼保全费2770元，共计18338元，由原告朱晓荣负担1743元，被告张进负担16595元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 杨杰媚 二〇一九年十月十七日 法官助理 潘 凯 书 记 员 刘俊兰