昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0122民初1827号原告陈志鹏，男，1993年12月8日出生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。原告陈蕊，女，1992年10月24日出生，彝族，住云南省昆明市晋宁区。二原告委托代理人：李燕良，云南陈永键律师事务所律师，特别授权代理。被告李建兰，女，1978年2月5日出生，彝族，住云南省昆明市晋宁区。被告昆明鹏舒房屋中介服务部。统一社会信用代码：91530122MA6NRBGU3L。投资人：张艳梅。住所：云南省昆明市晋宁区昆阳街道办事处昆阳街********。原告陈志鹏、陈蕊诉被告李建兰、昆明鹏舒房屋中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭审理了本案，原告陈志鹏、陈蕊及其委托代理人李燕良、被告李建兰、昆明鹏舒房屋中介服务部投资人张艳梅到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告诉称：被告李建兰辩称：我要求按照双方签订的二手房买卖合同处理。被告昆明鹏舒房屋中介服务部辩称：甲乙双方签订的合同与相关事实相符，我方不存在故意隐瞒房屋状况的情形，也没有在居间服务过程中故意隐瞒房屋情况造成房屋买卖交易失败，我方的义务只是带领双方办理不动产权转移登记相关事项，并没有义务还要为原告办理房屋贷款事宜，同时原告是否能够办理贷款受诸多因素影响，如个人征信、收入证明、银行流水等，原告作为具有完全民事行为能力人，在签订房屋买卖合同时就应该完全知晓合同相关内容，而不能在签订合同后，找各种理由及借口推脱自身应履行的义务。根据甲乙双方签订的合同规定，现因为原告自身的原因至今未能办理不动产权转移登记相关事宜，至今我方未收到任何中介费，根据权利与义务对等的原则，应由原告一次性支付我方中介费7800元；由于原告的自身原因未能实现房屋交易，应由原告承担过错责任，故原告要求我方承担连带责任是无理要求，请求法院依法公正判决。原告为支持自己的诉讼主张向本院提交了如下证据：一、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；二、企业信用信息查询单，证明被告身份；三、二手房买卖合同、收条，证明双方存在房屋买卖交易，并且支付了50000元定金，后因该房不能做抵押登记贷款，双方产生争议故诉至法院，请求判令被告向原告归还定金5万元；四、有（无）抵押查询证明，证明双方买卖的房屋系被告李建兰与罗云东二人共有，在买卖过程中，出卖人与中介故意隐瞒了房屋系二人共有的事实，在签订合同时只有李建兰签订合同，共有人未签订合同。经质证，二被告对原告提交证据的证据无异议。被告李建兰为证明其抗辩主张向本院提交了二手房买卖合同一份，证明双方应按合同履行。经质证，原告对被告提交的证据真实性、关联性认可，但是不认可被告李建兰的观点，房屋产生争议是因为房屋不能办理抵押贷款导致双方产生争议。本院认为，原告所提交的证据一、二能够证明原被告的身份情况，对其真实性、合法性、关联性本院依法予以采信；证据三系原、被告双方对买卖房屋协商一致后所达成，系双方真实意思表示，对其真实性、合法性、关联性本院依法予以采信；证据四系房屋主管部门出具，印鉴齐全，对其真实性、合法性、关联性本院予以采信。被告李建兰提交的证据系原、被告双方对买卖房屋协商一致后所达成，系双方真实意思表示，对其真实性、合法性、关联性本院依法予以采信。经审理查明：原告陈志鹏、陈蕊在被告昆明鹏舒房屋中介服务部的售房信息看到被告李建兰出售的位于云南省昆明市晋宁区昆阳街道办事处昆阳大街（郑和商业广场）1幢1-1504号房屋，随后原告通过中介牵线与被告李建兰协商一致后签订了《房屋买卖合同》，并在签订合同当日向被告李建兰支付了购房定金50000元。合同签订后因该房屋不能办理抵押贷款，《房屋买卖合同》不能够得到完全履行，原告与被告协商返还支付的购房定金未果遂诉至本院。本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方须严格遵守执行。本案原、被告之间存在的是商品房买卖合同关系，商品房买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告双方约定由原告购买被告李建兰与罗云东所有的位于云南省昆明市晋宁区昆阳街道办事处昆阳大街（郑和商业广场）1幢1-1504号房屋，双方在《二手房买卖合同》中约定“买卖双方约定房屋成交价款为51.6万元。签订合同时，在当日买受人需向出卖人支付定金5万元，买方需要支付卖方首付款为21.6万元，尾款由买房方到银行按揭贷款，贷款手续办好后直接由银行把尾款存入卖房人指定的银行账号内”。但在合同履行过程中，因该房屋不能办理商业贷款，致使双方的合同目的不能实现。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，本案双方约定以贷款方式支付房屋尾款，但原告所出售的商品房由于本身性质不具备贷款条件，致使合同目的不能实现，买受人依照法律规定可以提出解除合同。被告李建兰将属于自己的房屋挂在中介机构出售，但对属于自己所出售的房屋能否办理商业贷款并不清楚，在出售房屋时也未能将该情况尽到告知义务，对造成合同目的不能实现负有一定责任；同样，原告在购买房屋时，签约之前，未能对所购买的的房屋进行详尽的了解，在不清楚房屋性质的情况下，冒然与被告约定以贷款方式支付房屋尾款，同样应承担相应的过失责任。综上所述，由于原被告双方对所买卖的标的物位于云南省昆明市晋宁区昆阳街道办事处昆阳大街（郑和商业广场）1幢1-1504号房屋能不能贷款这一事实存在重大误解，而约定以贷款方式支付购房尾款属于重大缔约过失，致使合同目的不能实现，双方过错均等，该约定无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。综上所述，本案中双方因对所买卖的标的物的实际情况未尽了解之职，冒然约定用贷款方式来偿还房屋尾款的约定无效，依照法律规定，被告应返还原告事先已经支付的定金，故对原告要求解除合同，由被告返还定金的诉讼请求本院依法予以支持。对被告要求继续履行合同、不返还定金的辩解，因双方约定的以贷款方式支付房屋尾款的约定无效，致使合同目的不能实现，其辩解本院依法不予采纳。对原告要求被告支付资金占用期间的利息，因双方对此并无约定，原告诉请于法无据，本院依法不予支持。原告要求被告昆明鹏舒房屋中介服务部承担连带赔偿责任，因本案审理的是商品房买卖合同，原告陈志鹏、陈蕊及被告李建兰与被告昆明鹏舒房屋中介服务部形成的是居间合同关系，而本案审理的是商品房买卖合同关系，两者之间不是同一法律关系，原告要求被告昆明鹏舒房屋中介服务部承担连带赔偿责任于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈志鹏、陈蕊与被告李建兰于2019年6月16日签订的《二手房买卖合同》；二、由被告李建兰于本判决生效之日起十日内退还原告陈志鹏、陈蕊购房定金50000元；三、驳回原告陈志鹏、陈蕊的其他诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告陈志鹏、陈蕊承担262.5元，被告李建兰承担262.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。如果在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  刘智雄二〇一九年十月十四日书记员  杨靖宇