内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1414号上诉人（一审原告）：魏永学（执行案外人），男，1970年4月29日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：乌尼白音，内蒙古恒俊律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王志学（申请执行人），男，1956年3月8日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。一审第三人：牛海珍（被执行人），女，1974年1月4日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：梅艺凡，内蒙古巨鼎律师事务所律师。一审第三人：周彩洪（被执行人），女，1970年2月19日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。上诉人魏永学因与被上诉人王志学、一审第三人牛海珍、周彩洪案外人执行异议之诉纠纷一案，不服奈曼旗人民法院（2018）内0525民初6015号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。魏永学上诉请求：一、请求二审法院撤销一审判决,依法改判或将本案发回重审；二、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。事实与理由:上诉人魏永学与第三人周彩洪系夫妻关系,第三人牛海珍因急需用钱在被上诉人王志学处借款,借款本息合计71万元,第三人周彩洪为此笔借款提供担保,但上诉人对上述担保借款并不知情,无论是借款、还是担保均系第三人周彩洪的个人债务。2016年2月19日,被上诉人王志学将二位第三人起诉至一审法院,且该案已进入执行阶段,被上诉人申请执行上诉人与第三人周彩洪共有的房产。由于该笔债务系第三人周彩洪的个人债务,故应执行第三人周彩洪的个人财产,而不是执行其夫妻共有的财产,若要处分夫妻共有的财产,也应当通知共有人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条:对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。且在执行过程中应当保留共有人的份额,不得损害共有人的利益,而一审法院却在没有通知上诉人的情况下就私自对上诉人与第三人周彩洪共有的房产进行了评估,一审法院在执行过程中程序严重违法,侵害了上诉人的知情权,也侵犯了上诉人作为共有人的优先购买权。根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条之规定:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《民法通则》第七十八条规定:按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。另根据物权优先于债权的原则,在债权人强制执行程序行使其债权时,作为债务人财产的物上存在他人的物权时,该物权优先于一般债权人的债权。而一审法院在审理过程中,明知一审法院在执行过程中未将涉案房屋拍卖的消息告知上诉人,却以“第三人周彩洪收到拍卖公告”为由推断上诉人对拍卖房屋一事知情,一审法院的这种推断行为,侵犯了上诉人的优先购买权,损害了上诉人的合法权益；二、本案中,在2018年4月26日,第三人周彩洪以现金的形式偿还被上诉人王志学25万元,第三人牛海珍以位于××旗西户的房产抵顶50万元,现周彩洪和牛海珍已偿还王志学75万元,以超过所欠债务。本案被上诉人王志学起诉牛海珍、周彩洪一案的调解书生效后,第三人周彩洪于2018年4月26日以现金的形式偿还被上诉人王志学25万元,并且被上诉人王志学自愿为周彩洪出具了收据一枚。2018年6月,被上诉人王志学申请法院拍卖牛海珍名下的位于××旗的的位××旗西户的房产,经过三次流拍后,王志学最终以50万元的价格获的该房产,并签署了协议,至此,王志学以实际获得75万元,而牛海珍欠王志学的欠款本息合计才71万元,牛海珍及周彩洪所偿还的数额已超过实际的欠款数额。故本案被上诉人无权再申请法院继续拍卖上诉人与周彩洪所有的房产。综上，请二审法院查明事实,依法改判或将本案发回重审，维护上诉人的合法权益。王志学辩称，表示服从一审判决。牛海珍答辩，表示一审判决认定事实不清，适用法律错误。该案所涉房屋执行程序违法。周彩洪答辩，一审第三人牛海珍与被上诉人之间已经签订和解协议，并还清债务，因此，不能执行上诉人房屋。我是担保，也是个人债务，并非是夫妻共同债务，故不能拍卖房屋。魏永学向一审法院起诉请求：我与第三人周彩洪是夫妻关系。第三人牛海珍因急需用钱，在被告王志学处借款本息71万元，第三人周彩洪为该笔借款承担保证责任。2016年2月19日，被告王志学将两位第三人起诉至奈曼旗人民法院，奈曼旗人民法院作出（2016）内0525民初877号民事调解书，调解内容为“被告牛海珍、周彩洪于2016年11月1日前向原告王志学偿还借款本息合计71万元”。此案已经进入执行程序。原告对于周彩洪担保借款的事实不知情。在执行程序中，奈曼旗人民法院将原告与第三人周彩洪共有的位于××旗的的位××旗商业用房（房权证号为×**）强制查封后并拍卖。奈曼旗人民法院的执行行为侵犯了原告的合法权益，因为周彩洪的债务属于她的个人债务，法院只能执行周彩洪的个人财产，需要执行夫妻共同财产时，在程序方面应该通知财产共有人。奈曼旗人民法院在没有通知财产共有人的情况下，拍卖了原告与第三人周彩洪的夫妻共同财产，侵犯了原告的优先购买权。况且在此案执行过程中，第三人周彩洪已经向被告王志学偿还借款25万元现金，第三人牛海珍与被告王志学达成以房抵债协议，内容为“牛海珍以其旗雅花园的住宅楼房抵顶借款50万元，该房屋抵押所欠银行尾款由王志学偿还…”，此案已经执行完毕。奈曼旗人民法院再次拍卖原告名下的房屋的行为属于程序严重违法，违背了物权优于债权的原则，且超标的执行。原告因此向一审法院提出了执行异议，一审法院裁定驳回异议的做法是错误的。因此起诉，请求一审法院立即停止对位于××旗商业用房（房权证号为×**）的强制执行，解除查封，保护原告的合法权益。一审法院认定事实：原告魏永学与第三人周彩洪系夫妻关系。二人共有商业房屋位于××旗，房屋产权证号×**，房屋所有权人魏永学。第三人牛海珍和第三人周彩洪共同向被告王志学借款67万元，此笔借款经一审法院主持调解，于2016年5月4日达成调解协议，一审法院作出了（2016）内0525民初877号民事调解书，调解内容为“被告牛海珍、周彩洪于2016年11月1日前向原告王志学偿还借款本息合计71万元”。2016年11月4日，依据（2016）内0525民初877号民事调解书，王志学向一审法院提出申请执行，一审法院办理了执行立案，执行案号为（2016）内0525执2523号。在执行阶段，通过一审法院征求被告（申请执行人）王志学、第三人（被执行人）牛海珍、第三人（被执行人）周彩洪的意见，各方均同意先拍卖牛海珍名下位于××旗，牛海珍所有的旗雅花园小区2-02-112号住宅楼”，拍卖标的款不足的情况，再拍卖第三人周彩洪的房产（详见询问笔录）。自2017年8月18日至2018年6月5日，经一审法院三次委托通辽市通达拍卖有限公司对“奈曼旗大镇房产83号区，牛海珍所有的旗雅花园小区2-02-112号住宅楼进行拍卖”，三次拍卖结论为“拍卖会上因无人参与竞买而流拍”。2018年3月13日，被告（申请执行人）王志学与第三人（被执行人）牛海珍达成和解协议“牛海珍以其所有的旗雅花园小区2-02-112号住宅楼以50万元的价格抵顶给王志学，该房屋抵押所欠银行尾款由王志学偿还，变更手续的费用由牛海珍承担，牛海珍保证于2018年5月1日之前交付该房屋”。同日，被告（申请执行人）王志学同意停止拍卖“牛海珍所有的旗雅花园小区2-02-112号住宅楼”（详见询问笔录）。被告王志学偿还了牛海珍旗雅花园楼房贷款13万元，2018年3月15日牛海珍给王志学出具金额为13万元的欠据一枚。第三人牛海珍至今居住在旗雅花园小区2-02-112号住宅楼内，该楼房至今未办理变更过户手续。2018年4月26日，第三人周彩洪向被告王志学交付标的款25万元，被告王志学给第三人周彩洪出具了收据，二人履行交付和接受标的款的事实，一审法院不知情。2017年8月16日经一审法院委托内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司对“房屋所有权人魏永学名下、共有人为周彩洪的位于××旗的的位××旗（房权证号为×**）的房屋进行价格评估”，2017年10月5日，内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司作出万宝隆（蒙通）（价）字2017第120号价格评估结论书，结论为“评估对象的房地产市场价值为：1000680.00元”。2018年3月6日一审法院委托通辽市通达拍卖有限责任公司对“房屋所有权人魏永学名下、共有人为周彩洪的位于××旗的的位××旗（房权证号为×**）的房产进行拍卖，拍卖结论为“拍卖会上因无人参与竞买而流拍”。2018年4月18日经一审法院再次委托通辽市通达拍卖有限责任公司对“房屋所有权人魏永学名下、共有人为周彩洪的位于××旗的的位××旗（房权证号为×**）”的房产进行拍卖，2018年5月7日买受人王美晨以90.1万元的价格对该房产拍卖成交。2018年6月28日被告王志学收到拍卖房屋价款450500元。2018年5月10日，原告魏永学（案外人，房屋所有权人）以“拍卖程序违法、超标的执行为由”向一审法院提出执行异议申请，一审法院于2018年8月23日作出（2016）内0525执2523号执行裁定“驳回案外人魏永学的异议请求”。2018年9月6日，原告魏永学（案外人）向一审法院提出执行异议之诉，要求停止对位于××旗（房权证号为×**）房屋的强制执行，解除查封扣押。另查明，被告(申请执行人)王志学与第三人牛海珍及牛海珍丈夫王亚均之间，因民间借贷纠纷，一审法院于2016年4月20日作出（2016）内0525民初876号民事判决，判决内容为“被告牛海珍、王亚均于本判决发生法律效力后十日内向原告王志学偿还借款本金12万元，其中10万元借款从2013年10月11日起按照月利率20‰计算支付利息至实际偿还日，2万元借款从2014年1月27日起按月利率20‰计算支付利息至实际偿还日”，2017年1月17日，被告（申请执行人）王志学依据（2016）内0525民初876号民事判决，向一审法院申请执行，一审法院办理了执行立案，该案执行案号为（2017）内0525民执299号。一审法院于2017年6月20日将此执行案终结本次执行。一审法院认为，案外人执行异议之诉，是通过对特定执行标的的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的。本案中，原告魏永学认为，在执行过程中，拍卖其名下“位于××旗（房权证号为×**）的房产”的执行行为，执行时一审法院没有尽到通知财产共有人的责任，而且是超标的执行，要求停止执行，解除查封扣押的强制措施。原告魏永学的诉讼请求，一审法院不予支持。此案经一审法院审判委员会讨论认为，被告王志学与第三人牛海珍于2018年3月13日达成的执行和解协议“牛海珍以其所有的旗雅花园小区2-02-112号住宅楼以50万元的价格抵顶给王志学，该房屋抵押所欠银行尾款由王志学偿还，变更手续的费用由牛海珍承担，牛海珍保证于2018年5月1日之前交付该房屋”,由于牛海珍没有自动履行腾房或办理过户手续，将房屋交付给王志学，而致使该和解协议没有履行，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条第二款的规定“…当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行”，所以，本案应该恢复执行（2016）内0525民初877号民事调解书。由于以房屋抵顶50万元标的款没有履行，周彩洪和牛海珍应履行向王志学偿还71万元债款的义务，一审法院在执行阶段评估拍卖原告魏永学名下房产（与周彩洪共有），不存在超标的执行的情况。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他共有人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，作为魏永学的妻子周彩洪已经收到拍卖公告，足以认定魏永学已经知情。债权人王志学依法要求强制执行周彩洪配偶魏永学名下的共有财产，一审法院预留了魏永学的财产份额，没有损害魏永学作为配偶方的财产权利。综上所述，原告魏永学对自己的诉讼请求，没有提出足以排除强制执行的证据，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条的规定，判决：驳回原告魏永学的诉讼请求。案件受理费4400元，由原告魏永学负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审中，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的事实及对证据的采信情况与一审一致，本院予以确认。本院认为，在民事诉讼中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然被上诉人王志学与一审第三人牛海珍于2018年3月13日达成的执行和解协议“牛海珍以其所有的旗雅花园小区2-02-112号住宅楼以50万元的价格抵顶给王志学，该房屋抵押所欠银行尾款由王志学偿还，变更手续的费用由牛海珍承担，牛海珍保证于2018年5月1日之前交付该房屋”,但由于牛海珍没有自动履行腾房或办理过户手续，将房屋交付给王志学，而致使该和解协议没有履行，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条第二款：“…当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行”之规定，本案应该恢复执行（2016）内0525民初877号民事调解书，符合法律规定，应予支持。由于以房屋抵顶50万元标的款没有履行，周彩洪和牛海珍应履行向王志学偿还71万元债款的义务，一审法院在执行阶段评估拍卖上诉人魏永学名下房产（与周彩洪共有），不存在超标的执行的情况。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：“对被执行人与其他共有人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”之规定，作为魏永学的妻子周彩洪已经收到拍卖公告，足以认定魏永学已经知情。债权人王志学依法要求强制执行周彩洪配偶魏永学名下的共有财产，一审法院预留了魏永学的财产份额，没有损害魏永学作为配偶方的财产权利。故上诉人对此主张未举出有效证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。一审判决认定事实并无不当，本院予以确认。上诉人提出的上诉理由没有有效、充分的证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，魏永学的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4400.00元，由上诉人魏永学负担。本判决为终审判决。审判长 巴  雅  尔审判员 李  雁  北审判员 石     莹二〇一九年十月十四日书记员 包额尔敦必力格