上饶市广丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1103民初3709号 原告：江西中烟工业有限责任公司广丰卷烟厂，住所地：江西省上饶市广丰区永丰大道**，统一社会信用代码：9136112279695929IU。 法定代表人：毛小东，该厂厂长。 委托诉讼代理人：纪辉洋，江西时空律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：徐平，该厂职工。特别授权代理。 被告：汪献荣，男，1973年9月20日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。 委托诉讼代理人：夏秀阳，江西洪胜律师事务所律师。一般代理。 原告江西中烟工业有限责任公司广丰卷烟厂（以下简称广丰卷烟厂）与被告汪献荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人纪辉洋、徐平，被告汪献荣及委托诉讼代理人夏秀阳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广丰卷烟厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2015年9月1日至2017年12月31日止的租金94,041元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年9月14日，被告因经营家俱需要向原告承租房屋，原告于同日将位于芦林工业园区的二楼厂房（面积980平方米）交付被告使用。原、被告同意按江西中烟赣烟工办抄字第（2014）25号文件精神和广丰卷烟厂《工业园区闲置厂房出租管理办法》的有关规定确定租金价格，即二楼房屋按每月每平方米5元收取。但双方未明确约定被告交付租金的期间。2015年12月22日被告将2015年9月14日至2016年2月7日（2015年除夕）的租金23,359元交付原告。2017年12月底，被告将租赁房屋交还原告，但自2016年2月8日至2017年12月底的租金未支付。2018年4月10日，原告向被告致函，要求被告于2018年4月30日前向原告支付所欠租金，被告收到函件后未付尚欠租金。为维护原告合法权益，原告诉至法院。 原告向本院提供了下列证据以证明其上述主张： 1、催交厂房租金函一份，证明原告向被告送达了催交租金的函件，被告尚欠原告租金94,041元的事实； 2、银行凭证一份，证明原告与被告之间存在租赁关系； 3、证人周某当庭作证，证明被告于2015年9月14日开始租赁原告的厂房作为仓库，每平方米5元的租金，租金一年收一次，租赁期间被告向原告支付租金23,359元，另外交了10,000元的安全保证金，双方未签订书面合同； 4、收款凭单一份，证明原告于2015年10月30日收取被告安全风险押金10000元。 被告汪献荣辩称，答辩人因需要存放家俱承租原告指定的二楼厂房临时使用，原告是为帮助答辩人解决困难而提供场地，且该场地无水电、无电梯、楼面漏水、窗户破损。2015年12月，原告通知答辩人在订立租赁合同时付清一年租金，或退或租由答辩人选择。因此，答辩人于2015年12月22日支付了2015年9月15日至2016年2月7日（农历年）计143天的房屋使用费23,359元给原告，原告也收回了答辩人于春节放假期间腾空退出的二楼厂房，双方不存在租赁关系。原告主张自2016年2月8日至2017年12月租金未付，既不能举证证明，也不符合事实，该主张不能支持。请法院驳回其诉求。 被告向本院提交了下列证据： 1、银行借记卡账户历史明细清单一份、腾空退出时的案涉二楼厂房现场照片一组（5张）及上饶市广丰区家友超市证明一份，证明被告与家友超市在2015年12月协商并已同意自2016年元月1日起提前解除用于家俱销售的负一楼房屋（因负一楼潮湿）之租赁合同；被告在2016年2月16日之前的放假期间就已经腾空退出，并为原告收回，此后被告未再使用，更不存在租赁的合意及事实； 2、租金计算清单一份，证明被告使用原告厂房143天，租金23,359元，被告已支付原告，原告接受并认可。 上述证据经当庭质证，被告对原告提供的证据1有异议，认为该函属于原告的单方陈述，不能证明原告所提的主张和证明目的，且该函不具有证据“三性”，不能作为本案认定事实的依据，也没有其他真实有效的证据佐证；对证据2所记内容23,359元的数额没有异议，但对证据的本身有异议，不能证明原告所提出的主张和证明目的；对证据3有异议，因该证人是原告的员工，存在利害关系，且是孤证，不能证明原告所提出的主张和证明目的，该证言已经证实其在2017年底前负责原告单位的基建工作；对证据4无异议。原告对被告提供的证据1有异议，被告与家友超市解除租赁关系不能证明与原告也解除租赁关系，照片不能证明被告于2016年2月腾空，对银行借记卡无异议，但可证明原、被告的租赁关系；对被告证据2租金计算方式及已收租金23,359元无异议。对当事人无异议的证据，本院已当庭予以确认；对当事人有异议的证据，本院将结合庭审查明的事实，在判决理由部分进行分析认定。 经审理查明，2015年9月14日，被告汪献荣困经营伟峰家俱店需要向原告承租房屋存放家俱，原告于同日将位于广丰区芦林工业园区的二楼闲置厂房980平方米交付被告使用，月租金定每平方米5元，双方未签订书面合同，未约定租赁期限，亦未约定交纳租金时间。同年10月30日，原告收取被告安全风险押金10,000元。同年12月22日，原告收取被告租金23,359元（2015年9月14日至2016年2月7日的租金）。因被告搬出厂房时未与原告办理交接手续，原告主张被告于2017年底搬出，但未提交确凿、有效证据，而被告当庭自认于2016年9月13日搬出。2018年4月10日，原告向广场家俱城（即被告所经营的家俱城）发出《关于催交厂房租金的函》，原告陈述于2018年4月11日通过电话通知了被告，并将该函张贴于被告原承租的厂房门口予以公示，该函右下角注明：“已搬”。原告未提供电话通知被告及被告收到该函件的相关证据。原告也未提供2018年4月10日之前向被告催缴租金的证据。因双方对欠付租金各执一词，原告诉至本院，提出前述诉求，经调解无效。 本院认为，被告向原告承租厂房6个月以上，而未签订书面合同，根据法律规定，双方形成不定期租赁关系。双方虽然对支付租金时间没有约定，但出租人可以要求承租人在合理期限内支付。根据《合同法》规定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。被告当庭自认，租赁期为2015年9月14日至2016年9月13日，租赁期届满一年，故应在租赁期届满时支付租金，被告未在该期限内全额支付租金，应承担相应的法律责任，故原告要求被告支付租赁期内的租金，合理合法，本院予以支持。原告主张被告承租其厂房，承租期到2017年12月底，但未提供确凿有效的证据。按常理，原告在2015年底收取了被告的租金，则在2016年底、2017年底同样会催促被告交纳当年的租金，而不是直到2018年4月10日才发函向被告催取，且证人周某也证明租金一年收一次，故本院以被告当庭自认的租赁期限为准，即租期到2016年9月13日止。在该租赁期内的租金，被告应当支付给原告。根据庭审查明的事实，被告应支付原告租金为58,800元，扣减押金10,000元及已支付租金23,359元，被告实际应支付原告租金25,441元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 由被告汪献荣于本判决生效后立即支付原告江西中烟工业有限责任公司广丰卷烟厂租金人民币25,441元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2152元，减半收取1076元，由原告负担858元，由被告汪献荣负担218元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员  俞文清 二〇一九年十月二十五日 书记员  王丽翡