安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初4222号原告(执行案外人)：赵祥凤，女，1969年2月3日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被告（申请执行人）：六安恒基建筑设备租赁有限公司，住所地安徽省六安市六舒路，统一社会信用代码9134150068812350XJ。法定代表人：谢泽林，该公司总经理。第三人（被执行人）：郑传根，男，1965年9月8日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告赵祥凤与被告六安恒基建筑设备租赁有限公司（以下简称恒基建筑公司）、第三人郑传根案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵祥凤到庭参加诉讼，被告恒基建筑公司、第三人郑传根经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告赵祥凤向本院提出诉讼请求：1、不得执行对原告位于六安市金安区三十铺镇高速御景天地5号楼2801室房屋执行；2、确认位于六安市金安区三十铺镇高速御景天地5号楼2801室房屋所有权归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：金安区人民法院于2017年10月16日作出（2017）皖1502民初3324号民事判决，确定：一、被告郑传根、刘仁所于本判决生效之日起五日内一次性付给原告六安恒基建筑设备租赁有限公司两台塔吊租金241400元、钢管及扣件租金498150元、两台塔吊地梁及一节塔吊节赔偿款15000元，计754550元；二、被告郑传根、刘仁所于本判决生效之日起五日内一次性付给原告六安恒基建筑租赁有限公司钢管及扣件租金违约金以498150元为基数自2017年8月起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至租金付清时止；三、被告郑传根、刘仁所对上述第一、二项互负连带清偿责任；四、驳回原告六安恒基建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。2019年5月14日原告赵祥凤对执行标的提出书面异议，金安区人民法院于2019年5月23日作出的（2019）皖1502执异字14号执行裁定，驳回赵祥凤的异议请求，原告特向贵院提起执行异议之诉。2011年2月12日，原告与被告郑传根在金安区民政局登记结婚，属二婚重组家庭。婚后双方共同出资于2013年购买了位于六安市金安区三十铺镇高速御景天地5号楼一单元2801室作为家庭住房。婚后双方由于疏于夫妻感情的培养，导致夫妻感情破裂，于2017年6月12日在民政部门登记离婚，并约定夫妻共有财产即涉案房屋归原告所有，且涉案房屋银行剩余按揭款也由原告进行偿还。原告未将房产登记过户，不能归责原告责任，因该房屋在银行有抵押，在抵押未解除的情况下，原告无法办理登记过户手续。其次，第三人郑传根在六安市友邦置业有限公司有共有债权2000多万元，目前六安市友邦置业有限公司己在裕安区法院破产程序中，第三人郑传根享有优先债权。第三人郑传根在安徽朗诗置业有限公司有共有债权500万元左右，目前在金安区法院起诉中，故人民法院应当考虑债权与物权的区分，停止对原告涉案房屋的执行。2019年1月21日，贵院经被告六安恒基建筑设备租赁有限公司申请作出（2019）皖1502执恢29号执行裁定，拍卖被告郑传根名下的涉案房屋。后原告经了解得知，被告六安恒基建筑设备租赁有限公司与被告郑传根之间的债务属于租赁合同之债，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活所负的债务，不属于夫妻共同债务，依法应为被告郑传根个人之债。离婚后，该涉案房屋抵押贷款一直由原告还贷，故该涉案房财产应属原告所有。据此，原告向贵院提出执行异议申请，贵院于2019年5月23日作出驳回原告的异议请求。综上，原告认为贵院作出的驳回原告的执行异议申请侵害了原告的合法权益，且涉案房屋也是原告唯一安身之处，特依法向贵院提出案外人执行异议之诉，恳请法庭依法支持原告的诉讼请求。原告赵祥凤为支持其诉请向本院提供证据如下：证据一、原告身份证复印件，证明原告主体适格；证据二、被告企业信息，证明被告主体适格；证据三、第三人身份证复印件，证明第三人主体适格；证据四、执行裁定书（2019）皖1502执异14号，证明原告向金安区法院提出异议，被驳回；证据五、离婚证，证明原告与第三人郑传根己于2017年6月12日已经离婚；证据六、离婚协议书，证明原告与第三人郑传根离婚时涉案房屋归原告所有；证据七、还款记录，证明离婚后还银行按揭贷款由原告个人偿还银行贷款；证据八、民事判决书（2017）最高法民终42号，证明最高人民法院该判决的案例与原告基本相同，停止对涉案房产强制执行。被告恒基建筑公司未予答辩，亦未向本院提供证据。第三人郑传根未予答辩，亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告恒基建筑公司及第三人郑传根经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃有关诉讼权利。本院对原告提供的证据一至证据七予以确认，对原告提供的证据八与本案不具有关联性，本院不予认定。本院通过认定证据结合法庭调查认定事实如下：原告六安恒基建筑设备有限公司与被告郑传根、刘仁所、江苏兴港建设集团有限公司皖西分公司、江苏兴港建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，经本院（2017）皖1502民初3324号民事判决审理终结，确定：一、被告郑传根、刘仁所于本判决生效之日起五日内一次性付给原告六安恒基建筑设备租赁有限公司两台塔吊租金241400元、钢管及扣件租金498150元、两台塔吊地梁及一节塔吊节赔偿款15000元，计754550元；二、被告郑传根、刘仁所于本判决生效之日起五日内一次性付给原告六安恒基建筑租赁有限公司钢管及扣件租金违约金以498150元为基数自2017年8月起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至租金付清时止；三、被告郑传根、刘仁所对上述第一、二项互负连带清偿责任；四、驳回原告六安恒基建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。上述判决生效后，被告郑传根、刘仁所未按判决规定履行给付义务，原告六安恒基建筑设备有限公司申请本院强制执行，2018年1月3日，本院（2018）皖1502执112号立案执行，同年11月21日，本院作出终结本次执行裁定。20019年1月11日，本院以（2019）皖1502执恢29号立案恢复执行，同年1月21日，本院作出（2019）皖1502执恢29号执行裁定，拍卖被执行人郑传根所有的位于六安市高速御景天地5#2801室房产，该房产登记在郑传根名下，不动产权证号为房屋编号676653。原告赵祥凤对执行标的提出书面异议，本院于2019年5月23日作出的（2019）皖1502执异字14号执行裁定，驳回赵祥凤的异议请求，遂原告向本院提起执行异议之诉，请求判如所请。另查明：2011年2月12日，赵祥凤与郑传根在金安区民政局登记结婚，属二婚重组家庭。2014年9月1日，以郑传根名义购买了位于六安市高速御景天地5#2801室房产，2015年3月10日，郑传根与中国银行股份有限公司六安分行签订了个人一手住房贷款合同，抵押人是郑传根和赵祥凤；2017年6月12日，赵祥凤和郑传根双方自愿登记离婚，双方离婚协议约定：“一、男女双方自愿离婚。二、婚后无子女。三、男女双方名下有位于六安市高速御景天地5#2801室按揭房一套归女方所有，剩余的按揭款由女方偿还，有位于六安市城北八里杠小区约60平方安置房归女方所有。四、男女双方婚姻存续期间所债务由男方偿还。五、上述协议双方自愿达成，绝不反悔。”。双方离婚后，郑传根居住在涉案房屋。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”的规定，对涉案房产所有权的确定，应当以不动产登记为准。本案中赵祥凤与郑传根虽然达成离婚协议约定涉案房产归原告赵祥凤所有，但双方的协议内容有失公平，两套房产均约定归原告所有，债务由郑传根承担，侵害了债权人的利益。加之，涉案房产未经变更登记，不发生法律效力，即涉案房产不发生物权变更。因此，原告赵祥凤对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益，原告的诉请本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款（二）项规定，判决如下：驳回原告赵祥凤的诉讼请求。案件受理费11900元，由原告赵祥凤负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  祁卫东审 判 员  张永荣人民陪审员  张 红二〇一九年十月十五日书 记 员  孟 锋附：本案适用的有关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）、该权利的合法性与真实性；（三）、该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判决其是否系权利人：（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断。