福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0423民初1044号 原告：林新英，女，1943年1月12日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。 委托诉讼代理人：闫富成，北京市盈科（常州）律师事务所律师。 被告：福建太极房地产有限公司，住所地福建省清流县嵩口镇解放街**，统一社会信用代码91350423060360091A。 法定代表人：翁华强，该公司执行董事。 第三人：陈娟萍，女，1962年4月4日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。 原告林新英与被告福建太极房地产有限公司、第三人陈娟萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫富成、第三人陈娟萍到庭参加诉讼，被告福建太极房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林新英向本院提出诉讼请求：1.判令解除林新英与福建太极房地产有限公司于2014年7月21日签订的NO:14072801号、2014年9月9日签订的NO:14090918号《认购协议书》；2.判令福建太极房地产有限公司返还林新英房屋认购款180,000元，并支付以180,000元计算自2018年1月1日起至实际返还款项日止按照同期中国人民银行贷款利率支付利息；3.本案的诉讼费、保全费、保函费等费用由福建太极房地产有限公司承担。事实和理由：林新英与福建太极房地产有限公司分别于2014年7月21日、9月9日签订NO:14072801号、NO:14090918号《认购协议书》，约定由林新英向福建太极房地产有限公司购买“马排温泉酒店公寓”，价款共计180,000元，林新英依约支付了款项。房屋预计交付时间为2017年12月31日，但福建太极房地产有限公司已停止经营，且房屋仍未建设完毕，必然无法交付房屋，构成根本违约。林新英为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判令如请。 福建太极房地产有限公司未作答辩。 陈娟萍述称，林新英交付给其购房款购买福建太极房地产有限公司房屋属实，请求法院支持林新英的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1.2014年7月21日，林新英与福建太极房地产有限公司签订NO:14072801号《认购协议书》一份，约定：“林新英向福建太极房地产有限公司认购“马排温泉酒店公寓”房屋，认购户型面积30㎡，单价3,000元/㎡，认购金额60,000元。林新英须于签订认购书后根据福建太极房地产有限公司通知(口头或书面)，携带此认购书和付款收据及身份证或有关证件办理签署完毕《商品房买卖合同》。预计楼宇交付日期2017年12月31日，实际楼宇交付日期以《商品房买卖合同》为准。本认购书所定之认购房屋的建筑面积为暂测面积，实际计价面积以《商品房买卖合同》所载面积为准，本认购书建筑面积与《商品房买卖合同》的计价面积有差别时，按《商品房买卖合同》的计价面积补差，补差面积单价按本认购书所载单价计算。所有有关房屋买卖及办理合同、公证、登记、领证等手续的费用及政府有关部门的税项、手续费及其它费用等，均由林新英根据有关规定和合同要求按时支付。本认购书有效期到2017年12月31日为止，今后一切条款以《商品房买卖合同》为准。”林新英将现金60,000元支付给陈娟萍，用于认购福建太极房地产有限公司“马排温泉酒店公寓”房屋。陈娟萍收到林新英购房款后，将购房款转入福建太极房地产有限公司监事肖丽平账户。2014年7月21日，福建太极房地产有限公司向林新英出具《收据》一份，收款金额60,000元。 2.林新英将现金60,000元支付给陈娟萍，用于认购福建太极房地产有限公司“马排温泉酒店公寓”房屋。陈娟萍收到林新英购房款后，将购房款转入福建太极房地产有限公司监事肖丽平账户。2014年9月9日，林新英与福建太极房地产有限公司签订NO:14090918号《认购协议书》一份，约定：“林新英向福建太极房地产有限公司认购“马排温泉酒店公寓”房屋，认购户型面积30㎡，单价3,000元/㎡，认购金额70,000元。林新英须于签订认购书后根据福建太极房地产有限公司通知(口头或书面)，携带此认购书和付款收据及身份证或有关证件办理签署完毕《商品房买卖合同》。预计楼宇交付日期2017年12月31日，实际楼宇交付日期以《商品房买卖合同》为准。本认购书所定之认购房屋的建筑面积为暂测面积，实际计价面积以《商品房买卖合同》所载面积为准，本认购书建筑面积与《商品房买卖合同》的计价面积有差别时，按《商品房买卖合同》的计价面积补差，补差面积单价按本认购书所载单价计算。所有有关房屋买卖及办理合同、公证、登记、领证等手续的费用及政府有关部门的税项、手续费及其它费用等，均由林新英根据有关规定和合同要求按时支付。本认购书有效期到2017年12月31日为止，今后一切条款以《商品房买卖合同》为准。”2014年9月9日，福建太极房地产有限公司向林新英出具《收据》一份，收款金额70,000元。 3.林新英与福建太极房地产有限公司签订《认购协议书》后，双方未签订《商品房买卖合同》。2018年1月，福建太极房地产有限公司向林新英发出《通知函》，通知林新英计划于2019年10月31日前交房，协议续约22个月，新的有效期至2019年10月31日。林新英收到该《通知函》未同意续约。根据林新英提供的照片，截止2019年9月24日，福建太极房地产有限公司“马排温泉酒店公寓”除建设地基外，其余部分均已停建。 4.林新英因本案申请诉前财产保全支付保全费1,420元，财产保险费270元。 上述事实，有林新英、陈娟萍的陈述，林新英提供的《居民身份证》、《认购协议书》、《收据》、《账户交易信息查询报表》、《通知函》、《财产保全担保费发票》、《财产保全费发票》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《福建省工程项目建设监管系统(建设工程智慧服务平台)截屏》、《福建省公共资源交易电子行政监督平台截屏》、《照片》、《手机截屏》，本院调取的《外资企业登记基本情况表》、《不动产登记资料查询结果证明》证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中,林新英与福建太极房地产有限公司签订《认购协议书》后双方未签订《商品房买卖合同》，双方签订的《认购协议书》应认定为预约合同，《认购协议书》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,未损害社会公共利益,应为有效合同,双方当事人应按合同约定履行各自的义务,林新英依约履行了相应的付款义务,福建太极房地产有限公司即应依《认购协议书》约定履行其相应的交房等义务,但福建太极房地产有限公司未按《认购协议书》约定时间交付房屋，已构成违约，其虽向林新英发出《通知函》要求续约，但未得到林新英的同意，且其开发的“马排温泉酒店公寓”目前已停建，无法按照《认购协议书》和《通知函》约定的时间交付房屋，林新英在无法实现合同目的情况下，以福建太极房地产有限公司违约要求解除《认购协议书》、返还认购款的诉请，符合解除合同的法定条件，本院予以支持。林新英委托诉讼代理人认为，林新英用其持有福建太极房地产有限公司花卡50,000元应抵扣认购款,未提供证据证明，且福建太极房地产有限公司也未出具抵扣该部分的收据，本院不予确认。林新英要求福建太极房地产有限公司自2018年1月1日起以180,000元按同期中国人民银行贷款利率计算支付利息的诉请，因其仅提供了福建太极房地产有限公司出具130,000元收据，故应按130,000元计算利息，超出部分，本院不予支持。林新英因本案申请诉前财产保全支付保全费1,420元，财产保险费270元，系福建太极房地产有限公司违约引起，责任在于福建太极房地产有限公司，林新英主张由福建太极房地产有限公司负担该费用的诉请，本院予以支持。福建太极房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十六条、第九十七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除林新英与福建太极房地产有限公司于2014年7月21日签订的NO:14072801号、2014年9月9日签订的NO:14090918号两份《认购协议书》； 二、福建太极房地产有限公司于本判决生效之日起60日内返还林新英房屋认购款130,000元，并支付以130,000元为基数自2018年1月1日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息； 三、福建太极房地产有限公司于本判决生效之日起60日内 给付林新英财产保全费1,420元，财产保险费270元，合计1,690元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,900元，减半收取计1,950元，由林新英负担540元，福建太极房地产有限公司负担1,410元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  黄水根 二〇一九年十月二十二日 书记员  徐志军 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。