贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5742号上诉人（原审被告）：成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司。住所地:贵州省遵义市汇川区香港路京海大厦。住所地:楼2层2-1号。统一社会信用代码:91520303MA6E7BE83B。负责人：李胜成。委托诉讼代理人：张文梅，贵州上善律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄金华，贵州上善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨英美，女，1973年8月13日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区董公寺镇建国村代家坝组，现住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：周伍，男，汉族，1973年6月4日出生，系被上诉人之夫，住贵州省遵义市红花岗区。上诉人成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司因与被上诉人杨英美装饰装修合同纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2019）黔0302民初1348号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司上诉请求：撤销原审判决，改判上诉人不承担交房的违约责任及上诉人向被上诉人开具的发票金额为15200元。事实和理由：一、一审法院认定事实存在瑕疵，可能导致判决不公。1、上诉人在庭审中已经举证按照合同约定和装修房屋所在地的物业管理规定等论证了装修工期在扣除公休日、节假日后，上诉人没有延期交房，不应当承担延期交房的违约责任。“公休日、节假日顺延”不是被上诉人辩解的交房时间遇公休日、节假日时顺延，而是按照房屋所在小区物业管理的规定，在公休日、节假日不允许施工，应当在工期中扣除全部公休日和节假日。2、被上诉人签订的租房合同、交付租金与延期交房与否没有必然联系，租房租金的支付不应由上诉人承担。被上诉人没有提供证据证明房屋已被拆迁，无房居住，必须租房居住，应当承担举证不能的后果。且被上诉人的房屋租赁合同约定的租房时间远超过被上诉人诉称的逾期交房时间，也能反过来证明被上诉人的房屋租赁时间与本案装修房屋的交付时间没有必然联系，租金支付不应当由上诉人承担。4、被上诉人差欠的装修尾款是7600元，不是7500元。5、按照双方的装修合同优惠后，房屋装修合同的总价款是152000元，被上诉人虽实际支付给上诉人的款项是154270元，但应当扣除被上诉人增加定做及安装衣柜的费用9870元，已经支付的装修款是144400元，尚差欠装修尾款7600元，因此，上诉人最多应当开具152000元的发票给被上诉人而不是154270元。杨英美辩称，双方在签订合同时并没有约定要扣除节假日，上诉人以盖章的方式约定属于欺诈。被上诉人装修的房屋所在小区未禁止周末装修。被上诉人已经证明自己系租房居住，存在租金损失。一审计算装修开工时间有误，本来是2018年6月5日进场，被上诉人为化解纠纷未提出上诉。上诉人将中考延期时间从3天改为13天，系篡改证据。被上诉人作为社会低收入人群，因棚户区改造才得到涉案的装修房屋，借钱装修，上诉人对涉案房屋进行普通装修耗时195天不符合常理。杨英美向一审法院起诉请求：一、成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司支付杨英美违约金人民币29184元；二、成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司支付杨英美租金损失4800元；以上合计33984元；三、本案诉讼费用由成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司负担。一审法院认定事实：2018年6月1日，杨英美（甲方）与成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司丰立装饰遵义分公司（乙方）签订《家庭装饰装修工程施工合同》，约定杨英美将位于凯莱国际30-3-4-2号房屋（面积101㎡）的室内装修承包给丰立装饰遵义分公司，包工方式为乙方包工、部分包料，工期100天，工程总造价186992元，优惠后的金额为152000元（据实结算），预计开工时间2018年6月5日，合同签署时甲方向乙方支付合同总款的50%即76000元，第二次在隐蔽工程验收后3日内支付合同总款的45%即68400元，尾款在竣工验收合格后4日内全部付清，并约定由于甲方或者乙方原因致使工期延误，每延误一日工期由责任方向对方支付工程总造价的2‰的违约金。合同签订后，成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司于2018年6月5日中午12时23分进场，杨英美按约向成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司支付装修款共计154270元（其中包含增加定做及安装衣柜费用9870元），2018年12月20日，成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司完工后将房屋交付杨英美使用，工期共计199天，现成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司以杨英美逾期交房96日为由，诉至法院提起如前诉请。另查明：在《家庭装饰装修工程施工合同》第1页右下角工“工程有效期”旁边，加盖了“公休日、节假日顺延”等蓝色字样；在成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司制作的《丰立装饰精细化管理工程手册》中，在“工期延误确认单”部分，注明了因中考小区不准施工，延期13天的情况；一审审理中对于定做安装衣柜的时间杨英美认可同意扣除2天，成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司亦未提出异议；杨英美在装修房屋期间，在外租房居住，按照每月1500元支付房租。一审庭审中，双方对杨英美还有7500元装修费用未支付成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司不持异议，且均同意在本案中对装修款予以一并处理。一审法院认为，杨英美与成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司签订的《家庭装饰装修工程施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，杨英美与成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司均应按照合同约定履行各自义务。杨英美按约向成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司支付了装修款，成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司未在规定期限内将房屋装修完毕，并交付杨英美，成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司存在违约，应承担违约责任。第一、延误工期的计算，因根据双方提交的证据显示成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司进场时间为2018年6月5日，2018年6月7日、6月8日是全国高考时间，结合本地高考期间小区不准施工的惯例，故成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司的进场时间应为2018年6月9日，同时扣除杨英美签字确认的中考期间工程延期13天，衣柜的定做安装时间2天，共计扣除15天，因双方约定工期100天，成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司理应在2018年10月1日完工并交付杨英美，但因合同中注明“公休日、节假日顺延”，该条应理解为遇到交房时间为节假日时则交房时间顺延，而非成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司所述的公休日、节假日应从工期中扣除，故实际成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司应在2018年10月8日将房屋交付杨英美使用。而成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司在2018年12月20日才交房给杨英美，故应认定逾期交房为72天。第二、违约金的计算，虽然双方在合同中约定最后装修款据实结算，违约金的计算也是以工程总造价为基数计算，但杨英美主张按照152000元计算，系杨英美对自身权利的主张，予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司应支付杨英美违约金152000元×72×2‰=21888元。第三、因成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司逾期交付房屋，导致杨英美租房时间延长，给杨英美造成了实际的损失，对杨英美要求成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司支付租金损失的请求，予以支持。杨英美要求按照50元/天计算租金损失，符合本地租金的实际情况，但计算时间应为实际逾期交房天数为准，故成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司应支付杨英美租金损失50元/天×72天=3600元。因杨英美还欠成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司房屋装修款7500元，且双方均同意在本案中一并处理，故成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司在支付以上款项时应予以扣除。即成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司应支付杨英美的款项共计为17988元。同时，成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司应当向杨英美开具工程总价154270元的相关发票。综上所述，为保护合同当事人的合法权益，维护社会市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、由被告成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司支付原告杨英美违约金21888元、损失3600元，共计25488元；扣除原告杨英美应当支付给被告成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司的房屋装修款7500元，被告还应向原告支付17988元，限于本判决生效之日起十日内支付；二、由被告成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司于本判决生效之日起十日内向原告杨英美开具154270元的装修发票；三、驳回原告杨英美的其余诉讼请求。案件受理费325元（已减半收取），由被告成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司承担。本院二审期间，上诉人向本院提交了其公司与另一顾客陈科桥签订的《家庭装饰装修合同》，证明公司与顾客签订装修合同时都有公休日、节假日顺延的约定，并非指交房时的公休日、节假日的顺延。被上诉人对该证据的合法性、真实性和关联性不予认可，其认为不能达到上诉人的证明目的。被上诉人提交了两组证据，第一组为《装饰装修管理协议》、《装修须知》、《凯莱国际业主装修注意事项》，证明周末允许施工。第二组为《房屋模拟搬迁补偿安置协议》和《房屋模拟搬迁安置返购优惠房源库中的房屋补充协议》，证明被上诉人因房屋拆迁需要租房居住，结合一审中被上诉人已经提交的证据，可以证明上诉人延期交房给上诉人造成了租金损失。被上诉人陈述其正式拆迁协议在2018年3月签订，已交给房屋管理部门办理房产手续。上诉人认为被上诉人提交的第一组证据不属于新证据，装修管理协议没有公司盖章，不能证明证据指向的房屋系被上诉人的房子，不能达到被上诉人的证明目的。上诉人对被上诉人提交的第二组证据真实性无异议，合法性和关联性有异议，其认为该证据不属于新证据。且拆迁协议中有安置费，对被上诉人来说不存在有损失。且在双方的装修合同中，也无延期交房导致有租赁房屋损失的约定，这个损失是双方签订合同时不能预见的。被上诉人租金损失和延期交房无因果关系，该损失不应由上诉人承担。本院认为，上诉人提交的与案外人陈科桥签订的合同与本案无关，不予采纳。被上诉人提交的《装饰装修管理协议》、《装修须知》、《凯莱国际业主装修注意事项》无上诉人的盖章，真实性无法确定，且即便前述证据系上诉人的施工人员代表公司与被上诉人和物业公司签订，《装饰装修管理协议》中有周末工作时间的约定，但根据函头来看，前述证据系金宁物业公司制作的格式合同，仅能证明涉案房屋小区的物业公司在对小区房屋的装修管理中允许业主周末装修，不能证明上诉人与被上诉人之间是否约定周末和节假日装修顺延，故该组证据不能达到被上诉人的证明目的，本院对该组证据不予采纳。被上诉人提交的《房屋模拟搬迁补偿安置协议》和《房屋模拟搬迁安置返购优惠房源库中的房屋补充协议》内容真实，来源合法，予以确认。本院根据该证据和一审卷宗中的证据及二审中双方当事人的陈述认定如下事实：双方签订的合同第一条第四点约定工程有效期限100天，预计开工日期2018年6月5日，同时在空白处加盖有“公休日、节假日顺延。由于装修行业的特殊性，施工工人来自全国各地，根据年关风俗，若本工程在春节放假之前开始施工，并且春节前未能完工，乙方在农历正月十七之后为甲方恢复施工，由此导致工期相应的延长，乙方不负担责任”。杨英美认可双方签订的《家庭装饰装修工程施工合同条款》中有“公休日、节假日顺延”的蓝色字样，但是其自述其签订合同时没有注意该部分蓝色的字迹。杨英美因房屋被拆迁从2018年5月起租房居住，待涉案房屋装修完毕后入住。二审庭审中，被上诉人认可其差欠上诉人的装修尾款为7600元，并同意上诉人为其开具的发票金额为152000元。另查明：2018年6月的9日、10日、16日、17日、23日、24日、30日为双休日，6月18日为端午节放假，2018年7月的7日、8日、14日、15日、21日、22日、28日、29日为双休日，2018年8月的4日、5日、11日、12日、18日、19日、25日、26日为双休日，2018年9月的1日、2日、8日、9日、15日、16日、22日、23日为双休日，9月29日和9月30日虽为双休日，但根据国务院办公厅的通知，为国庆节调休上班时间。2018年10月1日至10月7日国庆节放假，10月的13日、14日、20日、21日、27日、28日为双休日。2018年11月3日、4日、10日、11日、17日、18日、24日、25日为双休日。2018年12月的1日、2日、8日、9日、15日、16日为双休日，前述双休日和法定节假日共计59天。2018年贵州的中考时间为6月21日至6月23日。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：丰立遵义分公司是否存在延误交房？若存在延误交房，延误交房的时间和损失分别为多少。关于焦点一。涉案的《家庭装饰装修工程施工合同》系双方当事人在平等自愿的基础上达成，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法具有法律效力，双方应当按约履行。涉案合同约定装修的有效工期为100日，同时在合同中明确约定公休日、节假日顺延，合同仅约定了开工日期的预计时间，未约定竣工日期，因此，对该条的理解应从合同约定的有效工期进行解释。用文意解释的方法来看，有效工期应当是指可以施工作业的时间，结合双方在有效工期的边上用蓝色的章印字体补充说明双休日和节假日顺延的事实，因此合同约定的有效工期应当是指不包含双休日及节假日在内的可以实际施工作业的时间，这对于一般理智人来说，也完全可以理解。双休日、节假日施工作业可能会影响他人休息，因此该时间段不能进行装修也属于合理范围，故即便该合同为格式文本，也不会出现对合同条文的理解可能产生会对提供格式文本一方不利的理解结论。上诉人认为双方约定的工期应当扣除双休日和节假日的上诉理由成立，应予采纳。作为完全民事行为能力人，被上诉人应当知道其签订合同后产生的效力，其以其当时未注意合同中“双休日、节假日顺延”的字迹作为抗辩理由不能成立故，对其认为双休日、节假日不能顺延的主张不予支持。一审认为双方合同中约定“双休日、节假日顺延”系交房时间为双休日、节假日时的顺延错误，应予纠正。双方对一审认定高考期间上诉人的进场时间应为2018年6月9日、衣柜定做时间2天应扣除以及上诉人的实际交房时间为2018年12月20日、实际工期为199天未提出异议，应予确认。对于中考期间工期顺延13天，被上诉人虽在答辩时提出异议，但未对此提出上诉，应予确认。因中考延期的13天中2018年6月16日和6月17日为双休日，6月23日属于中考的其中一天，为周六，故在扣除时仅作为双休日扣除一次，不重复扣除，由此，上诉人延误的工期应为28天（199天-100天-59天-10天-2天）。一审认定延期时间为72天错误，应予纠正。根据双方合同中关于工期延误的违约金计算方法，上诉人应支付被上诉人违约金8512元（152000元×2‰×28天）。关于被上诉人的租金损失，被上诉人因房屋拆迁需要租房居住，其在等待涉案房屋装修完毕后入住，上诉人向被上诉人延误交房确实导致被上诉人需要延长租房期限，造成被上诉人一定的租金损失，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院这仲裁机构予以适当减少”的规定，因双方已经明确约定延误工期的情况下由上诉人向被上诉人支付工程总造价的2‰的违约金，即双方通过意思自治的方式自愿选择了支付一定数额的违约金作为该种违约情形下违约责任的承担方式，且违约金金额未低于被上诉人的房屋损失1400元（50元/天×28天），故对被上诉人的租金损失依法不予支持。上诉人认为其不应承担被上诉人租金损失的请求成立，应予支持。因被上诉人在二审中认可其差欠上诉人的装修尾款为7600元，扣除后，故上诉人还应支付被上诉人912元（8512元-7600元）。被上诉人同意上诉人为其开具的发票金额为152000元，此为当事人自己对权利的处分，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。上诉人关于装修尾款和发票金额的上诉理由成立，予以采纳。综上所述，成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司的上诉请求部分成立，本院予以支持，一审判决不当，应予改判。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：一、撤销贵州省遵义市红花岗区人民法院（2019）黔0302民初1348号；二、由成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司支付杨英美违约金8512元；扣除杨英美应当支付给成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司的房屋装修款7600元，成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司还应向杨英美支付912元，限于本判决生效之日起十日内支付；三、由成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司于本判决生效之日起十日内向杨英美开具152000元的装修发票；四、驳回杨英美的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费325元（已减半），二审案件受理费650元，共计975元，由杨英美承担200元，由成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司负担775元。本判决为终审判决。审判长 田滔审判员袁晶晶审判员马天彬二〇一九年十月二十八日法官助理李艳丽书记员饶正娇