黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0204民初2230号原告：赵某，女，1959年11月28日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市建华区，现住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：朱某某（原告爱人），男，1956年8月2日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市建华区，现住齐齐哈尔市建华区。被告：周某某，男，1978年4月13日出生，汉族，齐齐哈尔华胜元钢结构有限公司法定代表人，户籍地黑龙江省拜泉县，现住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。被告：郑某某，女，1976年8月19日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：朱某，黑龙江朱某律师事务所律师。原告赵某与被告周某某、郑某某执行异议之诉一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人朱某某、被告郑某某及其委托诉讼代理人朱某均到庭参加诉讼，被告周某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令撤销铁锋区人民法院作出的（2019）黑0204执异52号执行裁定书；二、判令确认铁锋区人民法院作出的（2018）黑0204财保14号民事裁决有效，且立即恢复裁定书执行；三、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：因被告周某某齐拖欠原告货款，原告于2018年12月10日向齐齐哈尔市铁锋区人民法院提出诉前保全申请，铁锋法院做出（2018）黑0204财保14号民事裁定书，查封了周某某名下位于齐齐哈尔市铁××区繁荣小区××楼××单元××号房屋。之后原告提起诉讼，铁锋法院做出（2019）黑0204民初135号民事调解书，确认被告周某某、齐齐哈尔华胜元钢结构有限公司于2019年8月30日之前给付原告钢材款342274.00元。被告周某某没有履行调解协议，遂原告申请执行周某某名下的房屋，这时被告郑某某提出执行异议，认为诉争房屋在2013年周某某与郑某某离婚时已归郑某某所有，诉争房屋已不是周某某的财产，原告无权查封房屋。最后铁锋法院做出（2019）黑0204执异52号执行裁定书，支持了郑某某的执行异议，中止（2018）黑0204财保14号民事裁定书的执行。但原告认为，本案诉争房屋还登记在周某某的名下，双方未到不动产登记部门办理变更登记，不能产生物权变动的法律效力，没有对世权。二被告离婚时双方关于房屋权属的约定，未办理产权变更登记，不能对抗原告，所以原告仍有权查封本案诉争房屋。另外二被告在离婚时约定：财产归郑某某所有，债务归周某某所有，这是恶意串通损害债权人利益的约定，应该是无效的。而且离婚后，周某某与郑某某还共同生活在一起，所以二被告是以离婚的方式逃避债务，故法院不应该支持郑某某的执行异议，还应该继续查封本案的诉争房屋，恢复对诉前保全裁定的执行。被告郑某某辩称：一、二被告解除婚姻关系的意思表示真实，没有恶意串通逃避债务的行为，二被告离婚的时间在先，原告与周某某之间债权债务形成的时间在后，不存在二被告借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意；二、原告与郑某某之间没有任何债权债务关系，郑某某与周某某离婚时双方已明确约定诉争房产归郑某某所有，故诉争房产已不是周某某的责任财产，原告与周某某之间只是金钱债权，而郑某某对诉争房屋享有物权变更登记请求权，所以原告无权查封诉争房产；三、郑某某离婚后未办理诉争房产更名的原因是该房产还欠银行贷款，2013年二被告离婚时诉争房屋尚欠银行贷款18万元，至今还欠9万元银行贷款未还，因郑某某当保洁员，每月工资收入有限，所以无力全额偿还贷款办理房屋更名手续；四、被告周某某开办公司在工商局所有的材料郑某某都不知情，也从未到工商局去签字，周某某办理的一切事宜，都应该由周某某个人承担责任。综上，法院做出的裁定是正确的，请法院驳回原告的执行异议。被告周某某未出庭答辩亦未提交书面答辩意见。原告为证实自己的主张，向本院提交了如下证据：证据一、铁锋法院（2018）黑0204财保14号裁定书一份，证明经原告申请铁锋法院对诉争房产进行了诉前财产保全；证据二、铁锋法院（2019）黑0204民初135号民事调解书一份，证明周某某欠原告货款342274.00元；证据三、铁锋法院（2019）黑0204执异1号执行裁定书、齐齐哈尔市中级人民法院（2019）黑02执复51号执行裁定书、（2019）黑0204执异52号执行裁定书各一份，证明郑某某对诉争房屋提起执行异议，最终铁锋法院支持了郑某某的观点，原告对铁锋法院的执行裁定不服，遂提起执行异议之诉；证据四、齐齐哈尔华胜元钢结构有限公司工商登记信息，证明该公司的法定代表人是周某某，合作伙伴有郑某某。经质证，被告郑某某对上述证据的真实性没有异议，但对原告证明的问题有异议，认为其与周某某已离婚，诉争房产已归郑某某所有，周某某的债权人无权查封此房产。对原告提交的证据四郑某某不知情，其未到工商部门办理过任何手续。被告郑某某为证实自己的辩解观点，向本院提交了如下证据：证据一、房屋共有权证一份、交通银行还本付息计划表一份，证明诉争房屋是2010年3月二被告用银行贷款19万购买的，当时房屋产权登记在双方名下，每人占有50%的份额。但是离婚后一直由郑某某负责偿还银行贷款，至今银行贷款还未还清；证据二、离婚证一份、离婚协议书一份，证明2013年1月22日郑某某与周某某在拜泉县民政局离婚，双方约定婚生孩子归女方抚养，诉争房屋归女方所有。经质证，原告对上述证据的真实性均没有异议，但认为二被告是为逃避债务才办理的离婚，离婚中财产处理不公平，财产都归给郑某某，债务都归给周某某，郑某某与周某某离婚不离家，至今还在一起生活。被告周某某没有向法院提交任何证据。本院对上述证据的认证意见为：原、被告双方提交的证据真实性均得到对方的认可，且与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。经法庭调查、质证、认证，本院确认事实如下：原告赵某因被告周某某、齐齐哈尔华胜元钢结构有限责任公司拖欠其货款，向本院提起民事诉讼，在起诉前，赵某申请查封了周某某名下的位于齐齐哈尔市铁××区繁荣小区××楼××单元××号房屋，该案经本院调解，确认周某某与齐齐哈尔华胜元钢结构有限公司在2019年8月30日之前一次性给付赵某钢材款共计342274.00元；本案受理费3217.00元，保全费1828.00元由周某某和齐齐哈尔华胜元钢结构有限公司承担。该案调解书生效后，周某某与齐齐哈尔华胜元钢结构有限公司没有履行调解书确认的给付义务，赵某遂申请执行，在执行过程中，被告郑某某向本院提出执行异议，认为法院查封的房产已在2013年郑某某与周某某离婚时确认归郑某某所有，周某某对查封房产已没有所有权，本院支持了郑某某的异议申请，裁定中止对诉争房屋的执行，赵某遂向本院提起执行异议之诉。另查，被告周某某与郑某某原系夫妻关系，双方在婚姻关系存续期间于2010年3月通过贷款方式共同出资购买了本案诉争房屋（齐齐哈尔市铁××区繁荣小区××楼××单元××号），房屋登记在周某某、郑某某二人名下，每人占有50%的份额。2013年1月周某某与郑某某在拜泉县婚姻登记处协议离婚，双方约定：一、双方婚生一子周世元归郑某某抚养，周某某每月给付1500.00元抚养费；二、共同财产：位于齐齐哈尔市铁××区繁荣小区××楼××单元××号房屋归郑某某所有，别克车一辆归郑某某所有；三、双方婚后共同债务全部归周某某偿还。二被告离婚后，至今未办理诉争房屋所有权变更登记，诉争房屋仍登记在周某某与郑某某的名下。再查，齐齐哈尔华胜元钢结构有限公司是2016年8月12日成立的有限公司，公司的法定代表人为周某某，监事郑某某。本院认为：案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中被告郑某某提起执行异议的理由是其与周某某之间的离婚协议，双方约定本案诉争房产归郑某某所有。本案诉争的房产原是周某某与郑某某的共同财产，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。虽然郑某某与周某某于2013年1月就签订了离婚协议书，约定诉争房产归郑某某所有，这是周某某在离婚时对自己在诉争房产中拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因诉争房屋的产权未发生变更登记，周某某仍是诉争房产的登记产权人，其在诉争房产中的产权份额尚未变动至郑某某名下，原告赵某作为周某某的债权人要求对周某某名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定，故本院对原告的诉讼请求应予支持。本案中被告郑某某依据离婚协议对诉争房产有物权期待权，但其多年来在明知周某某有外债的情况下，仍怠于行使物权变更的权利，且郑某某在离婚后于2016年8月仍与周某某共同经营齐齐哈尔华胜元钢结构有限公司，且该公司也是本案的债务人，故本院对郑某某的辩解观点不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，判决如下：准许执行齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2018）黑0204财保14号民事裁定书查封的齐齐哈尔市铁锋区繁荣小区53号楼03单元04层02号房屋中被告周某某占有的份额。本案受理费5200.00元，由周某某与郑某某共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本院（2019）黑0204执异52号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  张 杰审 判 员  刘 艳人民陪审员  张忠义二〇一九年十月二十九日书 记 员  高玉倩《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释》第一条人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，鉴定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对鉴定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。