重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6221号原告：安顺开发区利财建材租赁站，经营场所贵州省安顺市开发区宋旗镇创新村大坡组****对面，统一社会信用代码92520490MA6ED9QJ7W。经营者：王远静，男，生于1974年4月13日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。被告：王火明，男，生于1962年11月17日，汉族，住四川省合江县。被告：姚芳顺，男，生于1987年1月16日，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。原告安顺开发区利财建材租赁站与被告王火明、姚芳顺租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，由审判员罗诗忠依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺开发区利财建材租赁站委托诉讼代理人冯勇，被告王火明、姚芳顺均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安顺开发区利财建材租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原被告于2018年8月2日签订的《建筑材料租赁合同》；二、请求判令被告支付截至2019年8月15日止所欠租金等共计247,697.6元，并支付自2019年8月16日起至所欠租赁物资退还完成或赔偿完止的后续租金；三、请求判令被告向原告返还未归还的租赁物钢管43838.5米、扣件54092套，逾期未退则按钢管每米18元、扣件每套7元的标准计价赔偿1,167,737元；四、请求法院判令被告支付原告违约金100,000元；五、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：2018年，被告因承建工程需要与原告签订租赁合同，约定被告向原告承租钢管、扣件等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任等事项，其中第十二条约定，若双方发生争议由甲方身份证户口所在地管辖。之后，原告依约履行了合同，向被告提供租赁物，但被告未履行支付义务。截至2019年8月15日，被告尚欠租金、违约金等共计人民币1,515,434.6元。此款，原告已多次向被告催要未果。为维护合法权益，原告现根据相关法律法规起诉，请法院支持原告诉讼请求。被告王火明辩称：我和姚芳顺合作了涉案项目，我在2019年2月2日我的账是全部付清了的，租赁物是交给姚芳顺的，之后的租金是姚芳顺和原告单独签的合同，应该由姚芳顺支付。被告姚芳顺辩称：王火明说的属实，现在材料还在使用没有拆除，原告没有将单据给我们，工地也没有给钱，未退租赁物现在还不了，等材料能拆除的时候再还，租金只有等安顺第三建筑工程总公司给了钱我们再给原告，原告未退还材料的数量不对，等原告举证后发表意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月2日，原告安顺开发区利财建材租赁站（出租方，甲方）与被告王火明（乙方，承租方）签订了《建筑材料租赁合同》。原告安顺开发区利财建材租赁站经营者王远静在出租方处签了字，杨应平、王勇以经办人名义在出租方处签了字；王火明在承租方处签名盖手印，姚芳顺在承租方经办人处签名，黄万勇在承租方材料负责人处签名。其中第二条约定：租赁时间从2018年8月2日至乙方退清材料，付清租金及赔偿等为止。租金标准：钢管0.01元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/个/天；租赁物成本费：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、套筒12元/个。租金支付方式：租金等每月结算一次，乙方必须在次月五日前付清上月租金等费用。违约责任：乙方不按时支付租金及材料赔偿等，从违约之日起，甲方按所欠金额的30%向乙方收取违约金，超出30天，甲方有权向人民法院提起诉讼，收回租赁物资，一切费用由乙方承担。租赁物资丢失、损坏或改变长度，一律按合同规定的成本费赔偿。维修费标准：钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、顶托缺螺帽和底板4元/套、扣件缺螺丝0.7元/套、套筒0.8元/个。上下车费：运输费用由乙方自付，上下车费各20元/吨，由乙方支付（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、套筒300个/吨）；租赁物出入在甲方仓库；乙方指定负责人姚芳顺、黄万勇负责收退材料、核对租金等，材料负责人在本合同上签字将作为鉴定依据。管辖：如发生争议，由甲方身份证户口所在地重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告按约向被告提供了所需的租赁物资，被告未按时足额支付租金。在2019年9月18日的庭审中，被告姚芳顺认可其与被告王火明合伙经营管理案涉项目工程。被告王火明提供了2018年8月30日至11月30日的租金结算表4份(出租方为王远静，10月、11月租用方经办人为姚芳顺)，其中2018年11月30日的租金结算明细表中注明：“如长顺长寨安置房还有账务由姚芳顺全权负责，我王火明长顺安置房钢管扣件租赁费已付清，2019年2月2日，谢天真”。谢天真在合同上签名盖手印。原告对此的质证意见为：对2018年8-10月的结算单无异议，但对11月30日的结算单本身无异议，但对内容有异议，添加的字看不清楚，只能说明王火明对之前的租金付清，姓谢的不是租赁站的人员，姚芳顺承担责任是债务转移，二被告应该共同承担责任，合同约定的租赁站经办人为杨应平、王勇，而不是谢天真。被告姚芳顺的质证意见为：对证据无异议，11月30日的结算单添加的内容是我写的，当时还有工人、司机在场，姓谢的是租赁站的合伙人。为证实谢天真为原告经办人，被告姚芳顺提供了王远静为甲方，安顺市第三建筑工程总公司（第二项目处）为乙方，双方签订了《建筑材料租赁合同》一份，以证明谢天真为王远静所在的安顺开发区利财建材租赁站经办人，该合同上的租赁物是本案所租赁的租赁物转过去的。原告的质证意见为：该合同的承租方是安顺市第三建筑工程总公司，不能证明与本案系同一工地。从该合同不能看出谢天真与在2018年11月30日签字盖手印为同一人。即使谢天真写的是真实的，只能表明王火明对之前的租金已经付清，并不能说明不承担后续租金的支付责任。该合同与本案合同所用的租赁物是分开的，不是本案租赁物转过去的。原告起诉本案后，被告姚芳顺于2019年8月15日退还了扣件4355套，于2019年8月31日退还了钢管5662.8米、扣件6782套，9月1日退还了钢管5512.6米、扣件30套，9月8日退还了扣件4443套，9月9日退扣件4010套，9月11日退还了扣件3924套。经原告与被告姚芳顺对账，截至2019年9月18日，扣除王火明给付的172,457元，被告共欠原告租金、维修费、上下车费共计280,584.28元未给付，并有钢管32663.1米、扣件30548套未退还。本院于2019年8月22日向被告王火明、姚芳顺送达了诉状副本等法律文书，被告王火明、姚芳顺于2019年8月25日签收。以上事实有原、被告双方当事人的陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告身份证复印件、《建筑材料租赁合同》、发料单、退料单、租金结算表等证据，被告王火明提供了租金结算表、运单、银行付款流水等证据，被告姚芳顺提供了与安顺市第三建筑工程总公司建筑材料租赁合同、退料单等证据在案佐证，并经质证属实，本院予以采信。本院认为，原告安顺开发区利财建材租赁站与被告王火明之间签订的《建筑材料租赁合同》，租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告王火明同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。对于被告王火明是否于2019年2月2日已将案涉租赁合同的承租方权利义务有效地转移给被告姚芳顺问题，因被告王火明提供了由姚芳顺书写、由谢天真签字盖手印的协议，姚芳顺认可协议内容，并称与被告王火明合伙承包了案涉项目，虽原告称谢天真不是其租赁站人员，但被告姚芳顺提供的另一份租赁合同的时间为2018年10月17日，比2019年2月2日早，该合同中注明了谢天真为原告的经办人，且王火明又支付了172,457元租金给原告，虽文字表述不十分准确，但明确表达了王火明将案涉租赁合同中承租方权利义务转移给姚芳顺的意思。故应认定现已有效转移给了被告姚芳顺。故被告姚芳顺应按照租赁合同履行自己的义务，其未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。被告姚芳顺应承担支付原告尚欠租金、退还租赁物并支付后续租金、违约金的民事责任。截至2019年9月18日，扣除王火明已支付部分，被告姚芳顺共欠原告租金、维修费、上下车费等共计280,584.28元，同时尚有钢管32663.1米、扣件30548套未退还原告。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若逾期未退还，则按合同约定价格进行赔偿。对于二被告辩称本案租赁物转到了2018年10月17日的租赁合同所涉工地的意见，因本案合同与该合同主体并非一致，加之原告又不认可，故对于二被告的说法不予支持。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年8月25日已经送达被告王火明、姚芳顺，因此原告与被告于2018年8月2日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年8月25日解除。对于后续租金，本院认为按合同约定的租金标准从2019年9月19日起计算至本判决生效之日止为宜。对于违约金，原告主张金额过高，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为按下欠租金、上车费费等总金额的24%计算较为适宜，金额为：280,584.28元×24%=67,340.22元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告安顺开发区利财建材租赁站与被告王火明于2018年8月2日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年8月25日解除；二、被告姚芳顺于本判决生效之日起十日内支付原告安顺开发区利财建材租赁站截至2019年9月18日的租金等共计280,584.28元；三、被告姚芳顺于本判决生效之日起十日内退还原告安顺开发区利财建材租赁站钢管32663.1米、扣件30548套（计算的截止时间为2019年9月18日），逾期不能退还则按钢管18元/米、扣件7元/套的标准予以赔偿，并按合同约定的租金标准（钢管0.01元/米/天、扣件0.009元/米/天）从2019年9月19日计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告姚芳顺于本判决生效之日起十日内支付原告安顺开发区利财建材租赁站违约金67,340.22元；五、驳回原告安顺开发区利财建材租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,219.46元，由被告姚芳顺负担（此款原告已垫付，由被告姚芳顺在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇一九年十月十六日书记员  王秋霞