广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初2394号 原告：百色市海龙房地产有限公司，住所地百色市城北一路星光大道小区1幢三楼。 法定代表人：田汉清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：李雀，女，1982年12月7日出生，壮族，住广西田东县思林镇民生街41号，现住百色市右江区。 原告百色市海龙房地产有限公司（以下简称海龙地产）诉被告李雀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告海龙地产委托诉讼代理人齐冠霖，被告李雀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2017年9月10日签订的《福兴苑租赁合同》在2019年3月18日解除；2、被告向原告支付自2018年10月9日至2019年7月9日租金67710元，如果被告不搬离铺面，从2019年7月9日起每天按322元支付商铺占用费至搬离之日止；3、被告赔偿违约金20000元；4、被告支付原告律师费4000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年9月10日签订《福兴苑租赁合同》，被告就租赁原告位于百色市火车站进站大道河东区铺面（面积358平方米）用于餐饮经营达成协议。合同约定被告交纳租房押金20000元，分两次支付，第一次签订合同后支付10000元，第二次在租房一年后即2018年9月10日交纳。租金第一年按25元/平方米计算，第二年按27元/平方米计算，以后每年租金按每平方米增加2元。刚开始被告按时交付租金，但是从2018年10月起，被告不支付第二次押金并开始拖欠租金，从2018年10月9日至2019年10月8日止铺面租金为每天322元，至2019年7月9日，被告共拖欠租金67710元。按合同第七条违约责任的约定，被告不支付租金原告可以解除合同，被告承担支付违约金20000元，被告已经交的押金不予退回，并承担由此产生的实现债权的律师费、诉讼费等费用。后原告多次要求被告支付租金无果，只能向法院起诉，请求支持诉请。 被告李雀答辩称，对原告主张的欠房租事实没有异议，因为被告经营状况不好，导致租金暂时无法支付，但是被告愿意继续租用原告铺面经营，希望原告能够体谅被告的经营现状给予调解，被告争取在2019年底旺季的时候将所欠的租金付清，被告愿意承担违约金及一半律师费。 被告李雀对原告举证的证据没有异议，本院予以认定，并在卷佐证。 本案经过开庭审理，综合本案证据及双方当事人庭审陈述，本院认定事实如下：位于百色市火车站进站大道河东区铺面为原告百色市海龙房地产有限公司所有。2017年9月10日，原告与被告李雀签订《福兴苑租赁合同》，原告将福兴苑商住楼1楼358平方米铺面租赁给被告作为餐饮经营使用，合同约定租赁期为2017年9月10日至2022年9月9日；租金第一年2017年9月10日至2018年9月9日按25元/㎡，第二年2018年9月10日至2019年9月9日按27元/㎡，第三年2019年9月10日至2020年9月9日按29元/㎡等等；合同还约定被告应在签订合同之日当天交足租房押金，押金数额为20000元，因被告要求押金分期支付，第一年2017年9月10日支付10000元，剩余10000元在租期满一年，即2018年9月10日交纳，押金在租赁期间不能抵扣租金，应在结清相关费用做好交接工作后予退回，被告应在签订合同当日向原告支付第一期租金，以后提前10天交下期租金，被告逾期7天不支付的，原告有权解除合同；合同还约定违约责任，被告未按合同约定按时交押金或租金的，视为违约，租期满一年后未交纳约定的剩余押金的，视为被告放弃续租约定，合同终止，如果出现拖欠租金等违约现象的，退租时不退还押金等等。合同签订后，被告李雀于2017年9月6日向原告转账支付2017年9月10日至2018年4月9日租金26850元及押金10000元；2018年4月16日转账支付2018年4月10日至2018年7月9日租金26850元；2018年7月27日转账支付2018年7月10日至2018年10月9日租金26850元及拖欠租金违约金716元，共27566元；2019年4月29日转账支付2018年10月9日至2019年1月8日租金20000元及拖欠租金违约金8998元，共计28998元，后未再支付租金。2019年3月18日，原告向被告发出解除合同通知书及律师函，要求解除与被告签订的租赁合同，并催缴被告尚欠的租金，该函件于2019年3月21日以邮寄方式送达被告李雀。被告在收到函件后没有在合理期限内提出异议，亦未将铺面返还原告。2019年7月31日，被告通过转账方式向原告支付租金10000元。庭审中，原告主张被告应在本判决生效之日起十日内搬离所占用铺面。 本院认为，原告海龙地产与被告李雀签订《福兴苑租赁合同》，被告租用原告铺面经营，双方意思表示真实，不违反法律规定，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，当事人应当严格依照合同约定履行义务。原告已将铺面交付被告经营，被告应按约支付租金，被告没有支付，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告支付至2019年7月所欠租金57710元，于法有据，本院予以支持。根据《福兴苑租赁合同》第七条“违约责任”第2项约定，被告没有按合同约定按时交纳押金或租金的，视为违约，原告有权解除合同。庭审中，被告对违约事实予以确认，且确认已经于2019年3月21日收到原告解除合同通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，被告没有在合理期限内提出异议，合同已经解除，本院予以确认，合同解除后，被告应当搬离铺面，并按照原租赁合同约定的每天322元租金标准支付搬离前铺面占用租金，原告主张从2019年7月9日起支付商铺占用费至搬离之日，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付违约金20000元，根据《福兴苑租赁合同》第七条第2项中约定，如被告违约，应赔偿原告违约金20000元，该约定不违反法律规定，原告该项主张，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付律师费4000元，因双方在合同违约责任的约定中，对违约责任仅约定违约金，不包括赔偿费用，因此，原告主张按照合同第八条“负责条件”中赔偿项目主张被告承担律师费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告百色市海龙房地产有限公司与被告李雀于2017年9月5日签订的《福兴苑租赁合同》已于2019年3月21日解除； 二、被告李雀应于本判决生效之日起十日内支付原告百色市海龙房地产有限公司至2019年7月9日止所欠房屋租金57710元； 三、被告李雀应于本判决生效之日起十日内将所租用百色市火车站进站大道河东区铺面（358平方米）返还原告百色市海龙房地产有限公司，并自2019年7月10日起按322元/天租金标准支付铺面占用费至实际返还铺面之日止； 四、被告李雀应于本判决生效之日起十日内支付原告百色市海龙房地产有限公司违约金20000元； 五、驳回原告百色市海龙房地产有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费2092元，减半收取1046元，由原告百色市海龙房地产有限公司负担150元，被告李雀负担896元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  马海鹰 二〇一九年九月二十四日 书记员  江金蔚