江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10851号原告：穆维嘉，男，1980年4月24日出生，汉族，住江苏省常熟市碧溪新区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞菁，江苏渟泓律师事务所实习律师。被告：吴建兵，男，1983年7月4日出生，汉族，户籍地江苏省灌云县，住江苏省张家港市。被告：章娣，女，1981年10月8日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市枞阳县，住江苏省张家港市。原告穆维嘉与被告吴建兵、章娣民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理，原告穆维嘉的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼、被告吴建兵、章娣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告穆维嘉向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币50万元；2、判令被告向原告支付逾期利息（以本金50万元为基数，按年利率24％自2019年5月21日起计算至实际归还之日止）；３、判令被告承担原告的律师费损失2.79万元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月21日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额（本金）为人民币90万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2017年7月21日起至2018年7月20日。借款期限内利息为15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。合同第六条约定延期清偿利息超过30日合同到期终止，出借人无需通知借款人。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于送达地址：、2幢02#车库，本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第八条约定了由于借款人违约应当赔偿出借人实现债权的费用包括但并不限于诉讼费、律师费公告费等。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。后双方协商借款本金为50万元并出具了50万元的借款借据一份。2017年7月21日，原告通过银行转账支付至被告账户人民币50万元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。被告按约归还了借款期限内利息共计7.5万元，合同到期后本金未能归还，后被告按原合同约定归还了十期利息6.25万元，2019年5月20日前的利息已经付清，后被告未再还款。为维护原告的合法权益，特此起诉。被告吴建兵、章娣未作答辩，也未向本院提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2017年7月21日，穆维嘉（出借人、抵押权人）与吴建兵、章娣（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，合同约定：借款金额（本金）为人民币90万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。借款期限为12个月，自2017年7月21日起至2018年7月20日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计算起始日。借款利息：借款期限内的本金利率为月利率1.25%（即年息15%）。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，月利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。最后一期还息时随本付清。合同第六条违约责任中约定，如未按约定时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过60日，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押不动产位于，02#车库，不动产权利相应证号：张房权证杨字第**，张国用（2013）第0150920号，房屋建筑面积136.22平方米，02#车库建筑面积9.27平方米。第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费……等实现债权的所有费用。第十六条约定：合同履行过程中，需向借款人送达相关书面材料，可通过邮寄方式送达，借款人确认本人有效送达地址为，02#车库，邮寄至以上地址即为送达，邮件退回或拒收也视为送达。合同还对其他事项作了约定。同日，穆维嘉与章娣、吴建兵办理了上述房屋的抵押权登记,张家港市国土资源局出具了苏(2017)张家港市不动产证明第0016543号的不动产登记证明,证明上载明:权利为抵押权,权利人穆维嘉，义务人吴建兵、章娣,担保债权数额为90万元,抵押方式:一般抵押,债务履行期限:2017年7月21日至2018年7月20日。房屋抵押面积145.49平方米。2017年7月21日，穆维嘉向吴建兵转账50万元。吴建兵、章娣另出具了借款借据、资金接收证明。之后因吴建兵、章娣未能按约定还本付息，为此引起本案诉讼。另查明，穆维嘉委托江苏渟泓律师事务所处理本案诉讼，产生律师代理费损失2.79万元。庭审中，原告穆维嘉的委托诉讼代理人陈述：原告经苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司（以下简称林丰公司）介绍认识被告。原告本人是在常熟做电子贸易的，当时被告因为做生意资金周转困难，找到林丰公司，林丰公司的杨明找到了原告，原告认为被告有房屋抵押且其有闲钱就出借了。相关合同都是林丰公司提供的。原告和两被告在张家港市不动产登记中心签订了相关的抵押借款合同，并且办理了抵押登记手续。原告通过银行转账支付了借款本金50万元。抵押合同、借款借据、资金接收证明、抵押办理都是同一天完成的。抵押合同约定抵押范围90万元是因为借款后会产生利息和诉讼等费用。代收利息的杨明是林丰公司的理财经理，因为被告不认识原告，是经过居间方林丰公司认识原告的，故对公司比较信任，而原告平时在常熟比较忙，所以就委托杨明代收代付利息的。合同于2018年7月20日到期，到期后被告未能归还本金，合同期的利息已经全部支付。后被告按照原来合同的约定支付了十个月的利息6.25万元，2019年5月20日前的利息已经全部付清。之后被告没有再还款，所以原告起诉。起诉之后吴建兵通过杨明联系原告，表示愿意先归还10万元，其余本金和利息慢慢还，后来其也多次打电话吴建兵，但他未接电话。开庭前其与章娣也联系了，章娣表示吴建兵愿意调解，且已经与原告沟通，但不清楚为何没有达成协议。审理中，原告穆维嘉本人到庭陈述：其自己开办外贸公司做电子贸易的，每月有三、四万元的收入。其和被告之前是不认识的，但其和杨明是多年的朋友，杨明是林丰公司的业务经理，他介绍了被告与其认识，因为被告要借钱。杨明说被告是做正当生意的，急需用钱，而其手里正好有一笔钱，都是其自己的收入。因为其手里有闲钱，而杨明说这样出借比银行利息高，所以想赚点利息钱就出借了。其一共出借过两笔资金，起诉的就这一笔，还有一笔是正常还款的。被告借了之后，利息支付至2019年5月20日，之后就没有再还利息，本金一分也没有还，之前都是通过杨明跟被告联系的，被告也是将利息打给杨明，杨明再转给其的。起诉之后，杨明也跟被告联系的，被告说要先还部分，之后分期还，但后来就联系不上了。以上事实，由《抵押借款合同书》、借款借据、资金接收证明、中国农业银行账户交易流水、不动产登记证明、《聘请律师合同书》、增值税普通发票以及本院的庭审笔录及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告吴建兵、章娣向其借款50万元，提供了《抵押借款合同书》、借款借据、资金接收证明、银行转账凭证等证据，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等相应权利，本院对原告提供的上述证据及陈述的真实性予以确认，认定两被告向原告实际借款50万元。合同约定了还款期限，两被告未按约定还本付息，引起本案的责任在于两被告，两被告应当承担还款责任及相应的违约责任。现原告主张两被告归还借款本金50万元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息，因原告自认2019年5月20日之前的借款利息两被告已支付，故主张两被告承担从2019年5月21日起至实际还款之日止以本金50万元为基数按年利率24%计算的逾期利息，该主张符合双方合同的约定以及不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求两被告承担律师费的诉讼请求，因合同中对律师费承担有明确的约定，原告并提供了聘请律师合同书及支付律师费的凭证，故原告主张律师费损失符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。两被告以其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权就本案债权对抵押物的变价款优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关的诉讼权利，产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴建兵、章娣应于本判决生效之日起10日内归还原告穆维嘉借款本金50万元及逾期利息（自2019年5月21日起至实际还款之日止以本金50万元为基数，按年利率24%计算）。二、被告吴建兵、章娣应于本判决生效之日起10日内赔偿原告穆维嘉律师代理费损失2.79万元。三、如被告吴建兵、章娣未按本判决履行给付义务，原告穆维嘉有权就本案债权对被告吴建兵、章娣提供抵押的位于张家港市，02#车库[房房产证号：张房权证杨字第**，地证号：张国用（2013）第0150920号，抵押权登记证明：苏(2017)张家港市不动产证明第0003891号的不动产登记证明，证明上担保债权数额为90万元]之变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9080元减半收取4540元，由被告吴建兵、章娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  缪春霞二〇一九年十月十一日书记员  陆晶晶