江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异103号异议人：江苏弘盛建设工程集团有限公司，住所地江苏省高邮市城南新区。法定代表人：徐杨，该公司董事长。申请执行人：庆汇租赁有限公司，住所地营口市西市区，经常居住地北京市朝阳区望京保利国际广场T一座27层。法定代表人：刘悦，该公司负责人。被执行人：江阴五洲置业有限公司，住所地江阴市。法定代表人：黄细兰，该公司负责人。被执行人：无锡五洲国际装饰城有限公司，住所地无锡市惠山经济开发区（锡宜高速入口处）。法定代表人：舒策城，该公司负责人。被执行人：舒策城，男，汉族，1969年2月26日生，住所地江苏省无锡市南长区。被执行人：朱丽娟，女，汉族，1969年7月13日生，住所地江苏省无锡市南长区。本院在执行庆汇租赁有限公司（以下简称庆汇公司）与江阴五洲置业有限公司（以下简称五洲置业公司）、无锡五洲国际装饰城有限公司（以下简称五洲装饰城公司）、舒策城、朱丽娟公证文书一案中，案外人江苏弘盛建设工程集团有限公司（以下简称弘盛公司）对我院查封的被执行人五洲置业公司名下房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。弘盛公司向本院提出执行异议，请求：解除五洲置业公司开发的坐落于江阴市五洲国际广场5号楼25户、6号楼14户、7号楼26户、1号楼11层30户、1号楼13层16户房屋的查封措施。事实与理由：一、弘盛公司是五洲置业公司开发的江阴市五洲国际广场项目的施工单位，承建了该项目的5-10号楼。该工程竣工验收后，五洲置业公司未能按约支付工程款。弘盛公司于2018年7月13日向江阴市人民法院提起诉讼，并主张对其施工完成的江阴市五洲国际广场工程项目折价或拍卖的价款享有优先受偿权。该案于2018年12月2日作出判决，判令：1、五洲置业公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向弘盛公司支付工程款49335124.93元并承担该款自2018年2月13日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。2、确认弘盛公司在债权余额49335124.93元范围内对其施工的工程享有建设工程价款优先受偿权。判决后，五洲置业公司未提出上诉，也未按照判决书履行，现弘盛公司已提出执行申请。二、江苏省无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）在执行庆汇公司与五洲置业公司、五洲装饰城公司、舒策城、朱丽娟借款合同纠纷案中，查封了五洲置业公司开发的江阴五洲国际广场662套商用房地产，其中5号楼25户、6号楼14户、7号楼26户、10号楼3户共68户房屋包含在弘盛公司主张的工程款优先受偿权范围中。另外，2016年6月，因五洲置业公司未能支付工程进度款，与弘盛公司约定将部分房屋抵偿工程款，并签订书面协议。但后因为五洲置业公司原因，约定的1号楼11层1-30户、13层16户共46户房屋一直未能按约定办理合同网签手续。后五洲置业公司与弘盛公司达成补充协议，该46户房屋以租赁方式交付弘盛公司，允许弘盛公司转租。弘盛公司应付租金冲抵五洲置业公司拖欠工程款等财务成本。弘盛公司已于2018年4月将1号楼11层装修转租给第三方，另1号楼13层16户已抵给材料供应商，予以抵扣工程款项，且钥匙已交付其使用。该46户房屋所有权应归弘盛公司所有。综上，请求无锡中院支持弘盛公司异议请求，维护其合法权益。为证明其主张，弘盛公司提交了以下证据材料：1、江苏省江阴市人民法院（2018）苏0281民初10701号民事判决书；2、出租方为翟高虎，承租方为徐凌冰，江阴五洲国际公寓租赁合同复印件一份。申请执行人庆汇公司答辩称，庆汇公司与五洲置业公司贷款抵押合同纠纷，法院已经作出生效裁定，庆汇公司据此申请强制执行，法院依法查封五洲置业公司名下房产，不存在任何违法情形，不应解除查封。弘盛公司所称对部分房产存在建设工程价款优先受偿权，依法需经法定折价或拍卖程序实现，该价款不能与房产本身混同。此外，该房产土地使用权价款不应包含在建设工程价款优先受偿权内。且弘盛公司所称46户被执行人房产存在的租赁权问题，该房产所有权人是五洲置业公司，并非弘盛公司所有，弘盛公司无权出租或转租，更无权拿去抵偿材料供应商，其所谓租赁补充协议，无法确认租赁的真实情况，无法约束合法的抵押权人。综合以上意见，请求法院依法驳回弘盛公司不合理的异议请求。五洲置业公司等其他当事人未提交答辩意见。本院查明：本院根据已经发生法律效力的北京市长安公证处（2018）京长安执字第114号执行证书，及债权人庆汇公司的申请，于2018年7月4日立案执行，执行案号为（2018）苏02执447号。同年7月6日，本院作出（2018）苏02执447号执行裁定书，查封、扣押、冻结、扣划、扣留、提取被执行人五洲置业公司、五洲装饰城公司、舒策城、朱丽娟银行存款人民币256072222元或其等值财产、财产权及收入。并于同年7月18日至江阴市不动产登记中心，查封了被执行人五洲置业公司名下坐落于江阴市璜土镇小湖村五洲国际广场合计662套房屋。又查明，弘盛公司与五洲置业公司建设工程施工合同纠纷一案，由江苏省江阴市人民法院于2018年12月2日作出（2018）苏0281民初10701号民事判决，根据该判决，判令：一、五洲置业公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向弘盛公司支付工程款49335124.93元并承担该款自2018年2月13日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。二、确认弘盛公司在债权余额49335124.93元范围内对其施工的工程享有建设工程价款优先受偿权。三、驳回弘盛公司的其他诉讼请求。另查明，2016年7月27日，五洲置业公司与庆汇公司、中国银行股份有限公司无锡分行签订《委托贷款抵押合同》，合同编号Z66XD2016017，五洲置业公司将其名下坐落于江阴市五洲国际广场10号101室等合计662套房产办理抵押登记至中国银行股份有限公司无锡分行。以上事实，有北京市长安公证处执行证书、本院执行裁定书、委托贷款抵押合同等当事人提交的材料等证据在卷佐证。本案的争议焦点在于：弘盛公司以其享有建设工程价款优先受偿权等为由请求解除对被执行人五洲置业公司名下部分房产解除查封是否成立。本院认为，本案系当事人以外的利害关系人，对执行法院查封被执行人名下房地产的执行措施所提出的执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。我国法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。具体到本案，本院在执行庆汇公司与五洲置业公司公证债权文书一案过程中，依法查封被执行人五洲置业公司名下房地产符合法律规定，执行措施并无不当。弘盛公司依据生效判决亦可对被执行人五洲置业公司名下财产申请法院采取查封、扣押、冻结等执行措施，其所主张的建设工程价款优先受偿权，系判决确认其享有对其承建的相关工程具有的实体权利，但该实体权利的实现应通过案件执行程序处置相关房产后方能达成，并不能排除在先立案执行案件的债权人依法申请法院对被执行人财产采取的执行措施。因此，弘盛公司请求解除对被执行人五洲置业公司部分房产查封的异议主张，于法无据，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回弘盛公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长  秦小兵审判员  刘永刚审判员  张圣斌二〇一九年十月二十二日书记员  杨钦雅本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。