山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1102民初5999号 本诉原告（反诉被告）：郝卫香，女，1981年10月6日出生，汉族，居民，住日照市五莲县。 委托诉讼代理人：秦泗强，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：秦晓，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。 本诉被告（反诉原告）：马志玲，女，1973年11月1日出生，汉族，居民，住日照市。 委托诉讼代理人：王文轩，山东德与法（日照）律师事务所律师。 本诉原告（反诉被告）郝卫香与本诉被告（反诉原告）马志玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）郝卫香的委托诉讼代理人秦泗强、秦晓及本诉被告（反诉原告）马志玲的委托诉讼代理人王文轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告郝卫香向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告空调及押金，共计5000元；2.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告明确第一项诉讼请求为要求被告返还原告购买并安装在金虎宾308房屋的“美的”牌空调的折价款2000元并返还押金800元。事实与理由：原告于2019年4月起租用被告承包的金虎宾馆的房屋，租赁房屋到期后，不再租用被告房屋，原告欲拆除自己购买的空调，被告阻拦，因此原告已向黄海路派出所报警，双方协商未果，为保护原告合法权益，故诉至本院。 本诉被告马志玲辩称，1.原告的诉讼请求没有事实依据；2.原告主张双方成立房屋租赁合同关系，对于原告主张该法律关系构成要件的举证，待法庭调查时再发表质证意见，以便法院认定谁是违约方，违约方应该承担责任。 反诉原告马志玲向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方之间的房屋租赁合同关系；2.请求反诉被告支付反诉原告房屋占用费6000元；3.请求反诉被告支付反诉原告装修恢复费用4000元；4.反诉费用由反诉被告负担。事实与理由：2019年4月25日，反诉原、被告商定，反诉被告租赁反诉原告经营的金虎宾馆房间一处，租期一年。后反诉被告无故违约，2019年7月27日将反诉原告诉至贵院，要求返还定金、取走装修空调。因反诉被告向反诉原告称其租用房屋至少租赁至年底，要求反诉原告保留房间给反诉被告妹妹使用且至开庭时也未与反诉原告交接，其占用房间给反诉原告造成损失。另因宾馆经营需要统一装修，反诉被告毁约理应承担将租赁房屋恢复原状的费用。为维护反诉原告合法权益，故诉至贵院。 反诉被告郝卫香辩称，反诉原告所述与事实不符，无法律依据，双方未签订房屋租赁合同，属于不定期的租赁合同，根据法律规定随时可以解除合同，本案反诉被告已通知反诉原告不再继续租赁，不再继续租赁的原因是因反诉原告恶意加价，反诉被告已将所有物品搬离该房屋，也已经告知不再租赁，反诉原告也是知情的。反诉原告明知反诉被告不租赁房屋，但恶意扩大损失，与反诉被告无关，故反诉被告请求法院查明事实，驳回反诉原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年4月份，郝卫香租赁马志玲位于日照市金虎宾馆308号房间，双方并未签订书面租赁合同。2019年4月25日，郝卫香向马志玲微信转账1500元，包括2019年5月份租金700元及押金800元；2019年5月25日，郝卫香向马志玲微信转账700元支付2019年6月份租金；2019年6月25日，郝卫香向马志玲微信转账1000元支付2019年7月份租金。经马志玲同意，郝卫香对涉案租赁房屋进行装修，并购买金额为2299元的“美的”牌空调安装到涉案租赁房屋。郝卫香主张系2019年5月11日购买涉案空调并安装，马志玲主张系2019年4月底由郝卫香购买涉案空调并安装，对以上主张双方均无证据提交。 郝卫香主张因马志玲于2019年7月份的租金涨价故于2019年7月4日要求解除合同并拆除其购买并安装在涉案房屋的“美的”牌空调，之后亦未继续租住涉案房屋，因马志玲不同意其拆除，郝卫香于同日报警，日照市公安机关出具110处警现场情况登记、处结备案表，载明现场情况“报称：7月4日上午10时许在金虎宾馆因租房经济问题，想把自己买的空调拿走，房东不让发生纠纷”，处置结果“纠纷到法院起诉”。 马志玲主张郝卫香拆除空调时并未主张解除双方之间的租赁合同，明确其于2019年8月27日要求解除租赁合同，并主张双方的租期为一年，提交双方之间的微信聊天记录。2019年5月25日，郝卫香向马志玲发微信称“姐，收压金没事！如果除了天茹大家都那么收的话！就那么收！不长住花钱装它干嘛您说对不？哪怕哪个月我去外地，也不会退它起码在这有落脚的地方！如果别人压金不是那么收的话我只是觉得咱俩的感情有点委屈而已！没什么！好好的都！不容易”，2019年6月25，马志玲向郝卫香发微信称“妹，7月是1000元，这是长期租住的价格，和天茹一样的”，郝卫香回复称“知道”，其后向马志玲微信转账1000元。2019年6月30日，郝卫香向马志玲发微信称“姐，跟你说一声，我可能得年底回去！每个月房租我会照付免得回去木地方待！让妹妹这段时间先去住着！下周我把我东西收拾下先拉走给她腾地方放她的东西！如果外面好的话年底确定不回去了压金和装修就当做咱姐俩一场送你的补偿了”及“呼叫姐姐，收到吱一声”。 现郝卫香主张被告返还涉案空调折价款2000元，马志玲不同意返还，要求空调折价款为1100元。双方对折价款达不成一致意见，不申请鉴定，请求依法酌定。 马志玲要求郝卫香支付房屋占用费6000元，主张自2019年8月1日至2019年8月27日的房屋占用费，标准根据日照旅游旺季宾馆房屋营业价格的平均值为每天200元计算，27天×200元/天=5400元，但原告坚持主张6000元，无证据提交。郝卫香不同意支付该费用，认为2019年7月4日已经解除合同。 马志玲要求郝卫香支付装修恢复费用4000元，认为郝卫香对涉案房屋进行了个性化装修，因郝卫香不再租赁，还需对涉案房屋恢复统一装修，无证据提交，请求依法酌定。郝卫香不同意支付，认为装修经过马志玲同意。 本院认为：郝卫香与马志玲虽未签订书面租赁合同，但马志玲将涉案房屋交付郝卫香使用，郝卫香向马志玲支付租金，已经形成事实上的房屋租赁合同关系，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，马志玲虽主张双方约定租期为一年，郝卫香不予认可，认为双方系月租，因双方未签订书面租赁合同，故双方之间的租赁合同应视为不定期租赁。郝卫香作为承租人可以随时解除合同，其主张于2019年7月4日要求解除合同并拆除其购买并安装的涉案空调，马志玲不同意并主张郝卫香于该日未明确要求解除合同，但郝卫香报警处理，视为郝卫香以其实际行动要求解除合同，故本院确认原、被告双方的房屋租赁合同关系于2019年7月4日已经解除。对郝卫香主张马志玲应返还其购买并安装的空调折价款2000元，马志玲仅认可1100元，考虑涉案空调购买价为2299元，及双方主张的购买安装时间以及合同解除时间，本院酌定空调折价款为1600元，应由马志玲返还郝卫香空调折价款1600元，对原告主张超出部分，本院不予支持。对郝卫香主张马志玲返还押金800元的诉讼请求，马志玲不同意，且郝卫香在其向马志玲发的微信中主张“如果外面好的话年底确定不回去了压金和装修就当做咱姐俩一场送你的补偿了”以及涉案租赁合同于2019年7月4日已经解除的事实，故原告要求返还押金，不符合双方之间的约定，本院不予支持。 对于马志玲要求解除双方之间的房屋租赁合同关系，本院已分析确认双方的房屋租赁合同关系于2019年7月4日已经解除。对于马志玲要求郝卫香支付房屋占用费6000元的诉讼请求，郝卫香不同意，因涉案合同已经于2019年7月4日解除，且合同解除后郝卫香并未占用涉案房屋，故对于马志玲该项诉讼请求，无事实和法律的依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，对于马志玲要求郝卫香支付装修恢复费用4000元的诉讼请求，郝卫香不同意，因郝卫香装修经过马志玲同意，故对郝卫香该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、本诉原告（反诉被告）郝卫香与本诉被告（反诉原告）马志玲的房屋租赁合同于2019年7月4日已经解除； 二、本诉被告马志玲于本判决生效之日起七日内返还本诉原告郝卫香空调折价款1600元； 三、驳回本诉原告郝卫香的本案其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告马志玲的本案其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，减半收取25元，由本诉被告马志玲负担；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉原告马志玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  张红艳 二〇一九年十月二十九日 书记员  黄秋扬