重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18560号 原告:周唯，女，汉族，1990年1月17日生，住安徽省芜湖市南陵县。 委托诉讼代理人：肖玲，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆恒大鑫泉置业有限公司，住所地：重庆市渝**金山大道**附**第**，统一社会信用代码91500000068294412Q。 法定代表人：彭善荣，董事长。 委托诉讼代理人：陈露，系该公司员工。 原告周唯与被告重庆恒大鑫泉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖玲，被告的委托诉讼代理人陈露到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。 原告周唯的诉讼请求为：1、判决被告立即协助原告办理房屋产权登记；2、判决被告向原告支付逾期办理产权登记违约金（以576189元为标准，按银行同期同类贷款利率计算，从2018年2月1日开始计算至取得登记受理单之日止）；3、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2016年8月28日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买坐落于重庆市北部新区××路××号××幢××室房地产，房屋总价576189元，付款方式为两年分期付款，双方约定了面积确认及面积差异处理，交房期限及交房条件，逾期交房、付款违约责任，逾期办证责任等双方的权利义务内容，其中第十三条第4点系关于逾期办理产权登记之违约责任的约定。买卖合同签订后，原告依约按期支付了每一期房款，已接收房屋，并缴纳了各类办证税费及大修维修基金费用，按时支付物业费，但被告并未依约为原告办理房屋所有权证，已构成违约。经原告多次向被告催促，仍未办理。被告的违约行为给原告造成了严重经济损失，应承担违约责任，故起诉。 被告重庆恒大鑫泉置业有限公司辩称，原告向我方提交了退房申请书以及要求解除合同的申请，因个人原因要求退房，现我方当庭同意解除双方的商品房买卖合同，我方没有为原告办证的义务也无需支付逾期办证违约金。合同约定的是甲乙双方提交办证，原告应提交办证资料以及缴纳税费，原告没有履行上述义务。即便判决支付原告逾期办证违约金，按约也是以实际接房之日起的360日内由双方履行相关义务，且违约金计算标准为已付房款的万分之0.1。原告本是被告华东公司员工，因涉嫌职务侵占，给华东公司造成损失，现华东公司将追究原告的刑事责任，且原告出具了承诺要解除案涉房屋买卖合同并用购房款抵扣华东公司的损失。因此，我方认为没有为原告办证的义务，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2016年8月28日，原告为乙方（买方）与被告为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定，乙方购买甲方开发的位于重庆市北部新区××路××号××幢××的房屋，项目暂定名为恒大照母山项目一期（山水城），建筑面积95.68平方米，本商品房为装修房，总成交金额为576189元；第五条，乙方按分期付款方式付款：（1）第一期：2016年8月28日支付首付款172857元整；（2）第二期：2017年2月18日前支付房款97952元整；（3）第三期：2017年8月18日前支付房款97952元整；（4）2018年2月18日前支付房款103714元整；2018年8月18日前支付尾款103714元整。属预售商品房的，甲方应当在2017年11月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条，第2款预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。第4款如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。附件五合同补充协议约定，第九条双方同意本合同第十三条补充如下：第1款，将第2款内容变更为“自本合同第七条约定的交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”第2款，乙方应在甲方通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，甲方不承担延期办理其产权登记受理单的责任。第6款双方同意以合同第七条约定的交付之日之次日为办理土地房屋登记机构登记受理单期限的起算日，若甲方延期交楼，则办理土地房屋登记机构登记受理单期限的起算日为实际交楼之次日。合同签订后，原告支付完毕全部购房款；2016年8月28日支付了相关代收费用24945.67元（其中契税17285.67元），被告分别开具了收款收据。 2017年1月11日，原告手写出具了两份材料，主要内容为：原告为嘉兴恒大置业有限公司员工，原购买马陆项目房屋，因被上海限购政策所限，出售该房，并将所获得差价中的75万元用于在重庆购房，无心触犯了公司制度，望公司宽大处理。同日，原告作出《还款承诺》，其内容为：本人现有重庆山水城三期29-1506室96.58平方米房产，即将于2017.12.30交房。合同价为576189元，实际购入价约为75万（购置房产为清尾房源）。为弥补公司损失，本人愿于一周内解除该购房合同，并以解除购房合同时市场价抵扣马陆房源差价款，剩余价款将分批补足公司，望领导批准（剩余价款的补充协议将约定，以现金或扣工资的形式补足公司损失，具体协议于重庆房产处理完后30个工作日内签订该补充协议）。 2017年1月14日，原告书写退房申请书，载明：本人因个人原因申请退房，尾部有其签字捺印。 2017年2月13日，被告向重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局出具情况说明，后被告又于2017年2月27日、3月27日分别向该单位发函，函告因被告公司员工周唯利用职务便利，将获得的部分非法收入用于购买了重庆市北部新区××路××号××幢××的房屋，现周唯主动申请解除合同并将房款用于赔偿公司损失，故公司决定撤销该套网签合同且将该房款用于赔偿公司损失，因此申请办理该套房屋“解除合同”、“解除网签”相关手续，望批准。被告举示该组证据拟证明其已向相关部门提交了退房申请。原告质证认为该组证据为被告单方制作，且无法达到其证明目的。 另查明，2018年3月3日，被告将案涉房屋实际交付原告使用，并退还原告多支付的契税823.13元。接房后，原告支付了自2018年4月至2019年8月的物业费，金碧物业有限公司重庆分公司开具发票，载明名称为：周唯。被告称金碧公司与其是关联关系，均属于恒大集团公司。 庭审中，原告陈述退房申请不是其真实意思表示，而是按公司要求才写下。被告陈述退房申请中载明的即是案涉房屋，只是规划与公安编定的门牌号不一样，其不清楚是否通知原告提交办证资料。 上述事实有双方当事人的陈述、重庆市商品房买卖合同、收据、完税证明、发票、情况说明、还款承诺、退房申请书、关于恳请撤销网签合同的函等证据在案佐证。 本院认为：原被告所签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行义务。本案的争议焦点为案涉合同是否已解除，对此，本院评析如下：原告原系被告集团公司旗下员工，因个人原因，原告于2017年1月14日申请退房，其称该退房申请书系按公司要求书写并非真实意思表示，但未举证证明，本院对其辩论意见不予采纳。2017年2月27日，被告作出关于恳请撤销网签合同的函可认定被告同意原告的退房申请，但在被告同意解除合同后，又于2018年3月3日将案涉房屋交付原告使用并代其缴纳税费，原告亦接收了案涉房屋，双方仍在履行商品房买卖合同，可认定原被告均同意继续履行涉案合同，涉案合同并未解除。原告已支付完毕全部购房款以及相关税费，被告应协助办证，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同约定自案涉房屋实际交付使用之日起360日内提交办证申请，原告应在被告通知时间内提供办证资料，被告未举证证明其已履行通知义务，且案涉房屋的转移登记手续至今未办理，被告构成违约，应承担违约责任，但目前尚未取得登记受理单，违约金支付条件未成就，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司于本判决生效后十五日内协助原告周唯办理位于重庆市北部新区××路××号××幢××房屋的转移登记手续，转移登记至原告周唯名下； 二、驳回原告周唯的其他诉讼请求。 案件受理费792元，因适用简易程序减半收取396元，由被告重庆恒大鑫泉置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  陶立 二〇一九年十月二十四日 书记员  马瑞