黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6482号上诉人（原审被告）：哈尔滨欣贝光电设备有限公司，住所地哈尔滨哈南工业新城第七大道与松花路交汇处。法定代表人：陈志文，经理。委托诉讼代理人：王晓东，黑龙江畅顺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨出版社股份有限公司，住所地哈尔滨市松**世坤路****楼。法定代表人：陈春林，经理。委托诉讼代理人：李子峰，黑龙江思普瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张德利，黑龙江思普瑞律师事务所律师。上诉人哈尔滨欣贝光电设备有限公司（以下简称欣贝光电公司）因与被上诉人哈尔滨出版社股份有限公司（以下简称出版社公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初1041号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月23日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查及询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。欣贝光电公司上诉请求：撤销一审判决，驳回出版社公司的诉讼请求。事实和理由：1.一审查明的事实错误。欣贝光电公司并不是恶意违约，是出版社公司违约在先，欣贝光电公司之所以没有按时支付租金是因为出版社公司拒绝支付房屋维修费用。欣贝光电公司从2012年12月1日开始租赁出版社公司的房产至今，但出版社公司从未支付维修费用，欣贝光电公司为了使用该房屋不得不对该房产进行维修，因案涉房产是旧楼，屋顶漏水严重，墙皮破裂，欣贝光电公司花费大量的时间和精力进行维修，出版社公司应支付维修费用或冲抵租金。后因双方发生争议，欣贝光电公司才没有继续支付租金。一审中欣贝光电公司反诉请求出版社公司支付维修费用，一审法官以与本案无关为由，要求欣贝光电公司另诉。而庭审中，一审对欣贝光电公司主张支付维修费用的票据进行了质证，能够证明欣贝光电公司为维修该房产花费118.2万元，一审却不予采纳没有法律依据。欣贝光电公司请求二审法院依法对维修费用进行司法鉴定，查明事实。一审认为欣贝光电公司违约错误，欣贝光电公司同意扣除维修费用后给付租金，但不能认定欣贝光电公司违约。还款协议书是欣贝光电公司在违背自己真实意思的情况下签订的，是经出版社公司请求才签订的该份协议，目的是为了应付检查和审计，该协议不应采信。2.本案正常应该由香坊区法院进行审理，因案涉房产在香坊，欣贝光电公司也在香坊，但是相关法院却将该案件移送到南岗区法院，请求二审法院依法查明管辖法院，将案件移送到有管辖权的法院。出版社公司辩称，一审认定事实清楚、适用法律正确。欣贝光电公司本应于2018年12月1日迁出案涉房屋，但其至今迟迟未搬离，侵犯了出版社公司对该房屋收益、处分的权利，请求二审法院尽快作出裁判，维持一审判决。出版社公司向一审法院起诉请求：1.判令双方解除房屋租赁合同，欣贝光电公司搬离该租赁房屋；2.判令欣贝光电公司支付拖欠的房屋租金1,700,000元，并向出版社公司支付拖延给付租金的违约金（第一笔逾期27天的违约金及自起诉之日至实际支付之日止的违约金，每天750元）；3.由欣贝光电公司依据合同约定承担房屋租赁期间全部租金所应缴的税负986,040元或由欣贝光电公司向出版社公司提交完税证明；4.判令欣贝光电公司向出版社公司支付超期占用租赁房屋的租金（自2018年12月2日起计算至实际给付之日止，按年租金900,000元计算，每天2500元计算）；5.律师代理费20,000元由欣贝光电公司承担。一审法院认定事实：哈尔滨市南岗区幸福科技园1栋1-3号公企（房屋产权证号为哈房权证开字第**，建筑面积为2003.87平方米,坐落于哈尔滨市××××号）产权人系出版社公司，2012年11月20日出版社公司、欣贝光电公司双方于签订《租赁合同》，约定：出版社公司将坐落于哈尔滨市南岗区泰山路82-9号的办公用房（参考建筑面积2000平方米）出租给欣贝光电公司做办公用房；租赁期限为三年，自2012年12月1日起至2015年12月1日止；年租金为900,000元，租金为税后金额，甲方（出版社公司）因租赁房屋所发生所有税金由乙方（欣贝光电公司）承担，履约保证金按成交价年租金的10%收取，即90,000元，乙方在经营期内，如不存在违约，合同到期后甲方无息全额退还乙方；第一年租金900,000元及履约保证金90,000元双方签字时一次性缴纳；第二年起，每年的9月29日前将年租金一次性缴纳，逾期十五日不交租金合同自行终止（履约保证金扣除）；双方应信守合同，如一方违约，违约方应赔偿对方的经济损失；乙方出现以下情况之一的，原告有权终止合同，履约保证金全额扣除：（1）逾期不交租金……该合同到期时，双方对履约保证金90,000元进行了结算。另外，该合同到期前，欣贝光电公司向出版社公司申请续租两年，并于2015年11月15日与出版社公司签署《合同书》一份，双方就续签房屋租赁具体事宜达成协议。协议约定：在新的正式合同签订之前，欣贝光电公司继续使用案涉房屋，仍按原合同租赁，按每年租金900,000元执行。2017年12月1日续签的合同期满，双方经协商于2017年11月15日签署《合同书》一份，双方就续签房屋租赁合同至2018年12月1日的具体事宜达成协议。协议约定：在新的正式租赁合同签订之前，欣贝光电公司继续使用案涉房屋，双方仍按2012年签订的合同中约定的条款。2017年12执行月20日双方签订《还款协议书》一份，内容为：一、截至本协议签订之日，欣贝光电公司欠出版社公司2015年12月1日至2017年12月1日合同期内的租金1,300,000元。自2017年12月1日至2018年12月1日，欣贝光电公司愿意继续以年租金900,000元承租出版社公司上述房产。故，目前欣贝光电公司共欠出版社公司租金2,200,000元。二、为缓解欣贝光电公司资金压力，经双方协商，欣贝光电公司可分两期将欠款还清：1.欣贝光电公司于2018年1月15日前给付出版社公司500,000元；2.剩余欠款1,700,000元于2018年6月1日前一次性还清；3.还款以乙方到账凭证为准。三、欣贝光电公司若不按上述期限及时还款，出版社公司可以自第一笔欠款迟延给付之日起每日加收相当于月租金（75,000元）1%的违约金即每日750元。逾期30日不还款，出版社公司有权解除合同，并有权请求欣贝光电公司迁出。欣贝光电公司承担一切法律后果及赔偿出版社公司的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用）……协议签订后，欣贝光电公司仅于2018年2月12日支付了第一笔欠款500,000元，第二笔欠款1,700,000尚未支付。另查明，出版社公司为本案诉讼委托律师支出律师费20,000元。一审法院认为，欣贝光电公司与出版社公司于2017年11月15日签订的《合同书》及2017年12月20日签订的《还款协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均按约定履行各自的义务。欣贝光电公司至今未支付剩余租金1,700,000元，亦未搬离案涉房屋，按照《还款协议书》的约定，出版社公司有权解除房屋租赁合同，并要求欣贝光电公司搬离，故出版社公司诉请解除房屋租赁合同、欣贝光电公司自案涉房屋迁出的诉请，符合合同约定及法律规定，予以支持。欣贝光电公司于2018年2月12日向出版社公司支付500,000元租金，比《还款协议书》约定的时间2018年1月15日迟延了27天，故出版社公司主张欣贝光电公司支付该笔违约金20,250元（750元／天×27天）的诉请，予以支持。欣贝光电公司未于2018年6月1日前支付剩余租金1,700,000元，出版社公司主张该部分租金及违约金（自2018年6月2日起至实际给付之日止按照每日750元计算），予以支持。租赁期限于2018年12月1日届满，欣贝光电公司未撤场，出版社公司主张欣贝光电公司支付超期占用案涉房屋期间租金的诉请，按照每日2500元（900,000元／年÷12个月÷30天，自2018年12月2日至实际迁出之日止）的标准予以支持。《还款协议书》对律师费损失进行了约定，故对出版社公司主张欣贝光电公司支付其律师费20,000元的诉请，予以支持。税收征缴系税务行政机关的职权，不属于人民法院的审理范围，故关于出版社公司主张欣贝光电公司依据合同约定承担房屋租赁期间全部租金所应缴的税负986,040元或由欣贝光电公司向出版社公司提交完税证明的诉请，不予审理。欣贝光电公司关于还款协议不是双方真实意思表示及出版社公司没有履行对案涉房屋的维修义务，导致欣贝光电公司维修案涉房屋花费多达1,182,000元答辩意见，因其未能举示证据加以证明，不予采纳。判决：一、解除出版社公司与欣贝光电公司于2017年11月15日签订的《合同书》；二、欣贝光电公司于判决生效之日十日内自哈尔滨市南岗区幸福科技园1栋1-3号公企（房房屋产权证号为哈房权证开字第**，筑面积为2003.87平方米，坐落于哈尔滨市××××号）迁出；三、欣贝光电公司于判决生效之日十日内支付出版社公司剩余租金1,700,000元；四、欣贝光电公司于判决生效之日十日内支付出版社公司逾期支付500,000元租金的违约金20,250元（750元／天×27天）；五、欣贝光电公司于判决生效之日十日内支付出版社公司逾期支付1,700,000元租金的违约金（自2018年6月2日起至实际给付之日止按照每日750元计算）；六、欣贝光电公司于判决生效之日十日内支付出版社公司超期占用案涉房屋期间的费用（自2018年12月2日至实际迁出之日止，按照每日2500元计算）；七、欣贝光电公司于判决生效之日十日内支付出版社公司律师代理费20,000元；八、驳回出版社公司的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于本案管辖权问题。出版社公司于2018年向哈尔滨市香坊区人民法院起诉，哈尔滨市香坊区人民法院经审查认为，案涉房屋在南岗区，根据专属管辖的法律规定，将本案移送至哈尔滨市南岗区人民法院。哈尔滨市南岗区人民法院对本案进行了审理，符合相关法律规定，欣贝光电公司的上诉理由无事实和法律依据。欣贝光电公司自2012年租赁出版社公司的房产，租赁期满后，双方于2017年11月15日签订了《合同书》，约定欣贝光电公司继续租赁案涉房屋。后欣贝光电公司未按期交纳租金，双方于2017年12月20日签订了《还款协议书》，约定了租金给付时间及违约金等事宜。欣贝光电公司主张该还款协议书不是其真实意思表示，但其并未举示证据证明存在欺诈、胁迫等情形，双方应履行各自的义务。欣贝光电公司主张其曾多次维修案涉房屋，并称其在一审中反诉请求出版社公司给付相应的维修费，但其并未交纳反诉费，且其亦未举示证据证实其向出版社公司反映过维修问题，一审未予审理并无不当。欣贝光电公司未按约定给付租金系其违约，出版社公司要求解除双方租赁关系符合法律规定，一审依据双方签订的合同书及还款协议书，判令欣贝光电公司给付租金及违约金等费用亦无不当。综上所述，欣贝光电公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费28,288元，由哈尔滨欣贝光电设备有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 许思东审判员李妮娜审判员孟朋卓二〇一九年十月二十一日书记员 于      文      娟