重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0102民初6796号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区人民西路**，统一社会信用代码91500102208500020E。 负责人：黄强，该分行行长。 委托诉讼代理人：秦莉，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师，执业证号15001201311147602。 被告：盛凤，女，1989年7月21日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称建行涪陵分行）与被告盛凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告建行涪陵分行的委托代理人秦莉（特别授权）到庭参加了诉讼，被告盛凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款509313.15元及截至2019年8月13日止的利息6430元、罚息68.58元，共计515811.73元；支付原告从2019年8月14日起至借款本息付清之日止的罚息及复利（罚息以借款本金509313.15元为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮50%计算；复利以利息6430元为基数，按罚息利率计算）；2.由被告承担原告为实现债权而产生的律师费20525元、诉讼费及实现债权的其他费用；3.原告对被告所有的位于重庆市涪陵区滨江大道二段68号华峰晶蓝江岸1幢XX号的房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。 事实和理由：2013年10月10日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款57万元，贷款期限自2013年10月10日起至2038年10月10日止，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准。同日，原告与被告签订《涪陵区房地产抵押合同》约定，被告以其所有的位于重庆市涪陵区滨江大道二段68号华峰晶蓝江岸1幢XX号的房屋向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，担保范围包括借款合同项下全部借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、公告费等）。原告于2014年7月10日向被告指定账户发放贷款57万元。被告贷款后，未按合同约定严格履行还款义务，原告遂诉至法院。 被告盛凤未提出答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院在庭审中进行了审查，结合原告在庭审中的陈述认定如下事实：2013年10月10日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款57万元，借款期限为叁佰个月，即从2013年10月10日起至2038年10月10日止，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，还款方式为等额本息，贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并有权要求被告承担原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；对于被告未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；本合同项下担保方式为抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时，原、被告签订的《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》合同约定，被告以其购买的位于重庆市涪陵区滨江大道二段68号华峰晶蓝江岸1幢XX号（房产证号：**地证2015字第**）房屋一套提供抵押担保，并在重庆市涪陵区房地产登记机构办理了抵押登记。合同生效后，原告于2014年7月10日将款项一次性划入被告指定账户，账户名称重庆华峰房地产开发有限公司，账号500013136000********，贷款执行利率为6.55%。被告收到贷款后，未按合同约定履行还款义务。2019年7月，原告委托重庆天亿（涪陵）律师事务所向被告发出宣布贷款立即到期的律师函，并进行了邮寄送达。嗣后，被告仍未按时还本付息。截止2019年8月13日，被告尚欠原告借款本金509313.15元、利息6430元、罚息68.58元，共计515811.73元，原告为维护自身权益遂诉至本院。 另查明，原告为催收本案贷款而支付律师费20525元。 再查明，中国建设银行股份有限公司涪陵分行于2019年1月14日将名称变更为中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行。 上述事实，有庭审调查中原告的陈述及其提交的：个人住房（商业用房）借款合同、涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同、房地产权证书、房屋预告登记证明及抵押登记信息、贷款支付凭证、个人贷款对账单、关于宣布贷款立即到期的律师函、邮寄律师函快递凭证、贷款账户基本信息、律师工作任务书、律师代理费发票等证据，以证明被告盛凤向原告借款后尚未偿还借款，以及原告为实现本案债权而支付了律师费等事实。上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按约归还原告贷款本息的行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布合同项下借款立即到期，并要求被告立即归还所欠全部贷款本息。截至2019年8月13日，被告尚欠原告借款本金509313.15元、利息6430元、罚息68.58元，共计515811.73元；支付原告从2019年8月14日起至借款本息付清之日止的罚息及复利（罚息以借款本金509313.15元为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮50%计算；复利以利息6430元为基数，按罚息利率计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，原告作为被告所有的位于重庆市涪陵区滨江大道二段68号华峰晶蓝江岸1幢XX号（房产证号：303房地：**地证2015字第**权人，在被告不能清偿债务时，原告有权以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告为实现本案债权而支付的律师代理费20525元，依法应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告盛凤在本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金509313.15元及截止2019年8月13日的利息6430元、罚息68.58元，共计515811.73元；支付原告从2019年8月14日起至借款本息付清之日止的罚息及复利（罚息以借款本金509313.15元为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮50%计算；复利以利息6430元为基数，按罚息利率计算）。 二、被告盛凤于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行因追偿本案所涉债权支付的律师代理费20525元。 三、原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告盛凤所有的位于重庆市涪陵区滨江大道二段68号华峰晶蓝江岸1幢XX号（房产证号：303房地证2015字：**地证2015字第**在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9164元，减半收取4582元，由被告盛凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  杨 怡 二〇一九年十月十六日 法官助理  冷 莹 书 记 员  王钰君