云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初3906号原告：招商银行股份有限公司昆明分行。住所地：云南省昆明市五华区崇仁街**招银大厦********。负责人：彭才茂，系该分行行长。委托诉讼代理人：吕飞翔、任婉莹(实习)，北京大所（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：王淇，女，1980年11月28日出生，壮族，身份证登记住址为云南省文山壮族苗族自治州富宁县。原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招行昆明分行）与被告王淇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行昆明分行的委托诉讼代理人吕飞翔、任婉莹到庭参加诉讼，被告王淇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招行昆明分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金503794.53元及暂计至2019年2月28日拖欠的利息、罚息、复息共计人民币9969.69元；2.判令被告偿还原告自2019年2月28日至上述款项还清之日止的全部利息、罚息、复息；3.判令原告对被告王淇所有的位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处宝云社区俊发名城1栋2层203号（房屋所有权证号：昆明市房权（盘龙区）证字第0002050号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告支付原告为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于财产保全费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；5.判令被告承担本案全部诉讼费。庭审中招行昆明分行明确：第四项诉讼请求中的费用为律师费15412.9元、保全费3089元，其他费用没有产生。事实和理由：2015年6月3日，原告与被告王淇签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8150602650007），约定：原告同意向被告提供人民币53万元的贷款，贷款期限为360个月，贷款期限自2015年06月03日至2045年06月03日止；借款人未按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息、复息。《个人购房借款及担保合同》约定，被告提供其名下位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处宝云社区俊发名城1栋2层203号的房产为上述贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保。2015年06月8日，原告向被告发放了530000元的贷款本金，执行利率为5.8195%，贷款期限360个月。2018年11月1日被告开始出现逾期，经原告多次催收，其仍未偿还原告借款利息，被告的上述行为已构成违约且严重损害原告的合法利益，根据合同约定，原告宣布上述贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本息。截止2019年2月28日，被告尚欠原告贷款本金人民币503794.53元，利息、罚息、复息共计人民币9969.69元。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。王淇未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩及举证质证的权利。招行昆明分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《个人购房借款及担保合同》（编号：8150602650007）、云（2018）盘龙区不动产权第0002050号、公证书【（2015）云昆国正证字第11638号】；2.个人贷款借款借据、项下贷款列表、已出账单信息、逾期账单信息；3.专项法律服务协议及发票。经审查，上述证据能够相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月3日，招行昆明分行与王淇签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8150602650007），约定：贷款人招行昆明分行同意向借款人王淇提供53万元贷款，贷款期间为360个月，自2015年6月3日至2045年6月3日止；合同执行利率以5.65%为基准利率，利率调整幅度为在基准利率基础上上浮3%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息偿还完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息；未按合同约定按时还本付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押人以其昆明市盘龙区龙泉街道办事处宝云社区俊发名城******房屋全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，招行昆明分行于2015年6月8日向王淇发放了贷款53万元。王淇未按约定履行还款义务，截止2019年2月28日，王淇尚欠贷款本金503794.53元、利息、罚息、复息共计9969.69元。招行昆明分行因本案诉讼实际支付律师费15412.9元，申请保全费3089元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，王淇作为借款人、抵押人与招行昆明分行签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定享受权利并承担义务。招行昆明分行已按照约定向王淇发放了贷款53万元，但王淇未按照合同约定按时归还贷款本息，已经构成违约，招行昆明分行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。现招行昆明分行要求王淇归还尚欠的贷款本金503794.53元并支付截止2019年2月28日所欠利息、罚息、复息共计9969.69元，以及上述贷款本金自2019年2月28日起至还清贷款之日止按合同约定计算的利息、复息、罚息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于招行昆明分行主张的律师费，《个人购房借款及担保合同》有相应约定，本院根据招行昆明分行提交的律师费发票金额15412.9元予以支持，亦由王淇承担。对于招行昆明分行主张对王淇的抵押物位于盘龙区龙泉街道办事处宝云社区俊发名城1栋2层203号房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方就抵押物依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，招行昆明分行依法享有对抵押物的优先受偿权，故本院予以支持。对招行昆明分行主张的公告费、送达费、差旅费，未实际发生，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、王淇于本判决生效之日起十日内给付招商银行股份有限公司昆明分行所欠贷款本金503794.53元及截止2019年2月28日止的贷款利息、罚息、复息共计9969.69元；二、王淇于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司昆明分行自2019年2月28日起至债务清偿之日止按《个人购房借款及担保合同》约定利率计算的利息、罚息、复息；三、王淇于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司昆明分行律师费15412.9元;四、如王淇未按时足额履行上述付款义务，招商银行股份有限公司昆明分行对王淇所有的位于盘龙区龙泉街道办事处宝云社区俊发名城1栋2层203号房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、驳回招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8938元、保全费3089元，由王淇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李剑人民陪审员  白玥人民陪审员  晏武二〇一九年十月十六日书 记 员  白函