湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初767号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行。住所地湖北省十堰市朝阳中路51号。负责人：朱华勇，该分行行长。委托诉讼代理人：夏亮，该分行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：陈雪峰，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：王成全，男，1954年7月8日出生，汉族，住湖北省房县。被告：刘月华，女，1956年4月21日出生，汉族，住湖北省房县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行与被告王成全、刘月华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，于2019年4月22日本院作出（2019）鄂0302民初767号民事裁定书，裁定查封王成全、刘月华位于十堰市张湾区车城街办东岳路52号3幢2-6-1号的房产。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行的委托诉讼代理人陈雪峰到庭参加了诉讼。被告王成全、刘月华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金44553.64元及利息、罚息（截止到2019年2月11日欠息4751.45元，以后发生的利息、罚息按年利率9.152%计付至清偿之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权所发生的律师代理费2465.25元；3、判令对原告享有抵押权的属于被告名下的房屋所有权证号为十堰市房权证张湾区字第××号房屋优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用和其他实现债权的费用。事实与理由：2013年3月4日，被告与原告签订了《个人借款及担保合同》。根据该合同约定，被告于2013年3月13日向原告借款330000元，借款期限60个月，等额本息还款，年利率7.04%。为保证原告能够收回放款，被告向原告提供了抵押，并对抵押物办理了抵押登记。原告根据被告的申请发放了贷款，但是近来，被告没有按照借款约定及时履行还本付息的义务。特具状起诉，判如所请。被告王成全、刘月华下落不明，本院依法向两被告公告送达起诉书副本、举证通知书及开庭传票，两被告在公告期届满后指定的期限内未到庭应诉、答辩，也未提交证据。原告为支持其主张，向本院提交证据：结婚证、房产证及他项权证、个人借款及担保合同、个人贷款放款单、法律服务合同。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年3月4日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行与被告王成全、刘月华签订《个人借款及担保合同》，该合同主要内容为，被告王成全向原告贷款330000元，期限自2013年3月4日至2018年3月4日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率（下）浮10%，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定，履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、主合同约定应由债务人承担或者支付的所有费用，以及贷款人实现债权的诉讼费、律师费等一切费用。被告王成全在借款人一栏签字和捺印，被告刘月华在抵押物共同人一栏签字和捺印。2013年3月13日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行将330000元转入被告王成全银行账户，被告王成全给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行出具借据，该借据载明，借款金额人民币330000元，借款期限从2013年3月13日至2018年3月13日，年利率7.04%，还款方式等额本息。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行与被告王成全、刘月华在房屋产权部门办理了房屋抵押登记，他项权证号十堰房他证张湾区字第××号，房屋坐落张湾区车城街办东岳路××2-6-1。截止2019年2月11日,被告王成全尚欠本金44553.64元以及利息4751.45元，原告催要无果，引起诉讼。另查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行与湖北举烛律师事务所签订《法律服务合同》，约定提供诉讼收回债权的，每个诉讼案件按实际执行收回金额4%-5%取费。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行与被告王成全、刘月华签订的《个人借款及担保合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。被告王成全、刘月华以其位于张湾区车城街办东岳路××2-6-1房屋对前述借款提供抵押担保有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。合同签订后，原告履行了贷款发放义务，被告王成全应当按照约定履行还款义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院均予以支持。关于原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行请求被告支付律师代理费问题，双方在合同中有明确的约定，并且原告为实现债权需要支付该费用，故该部分诉讼请求本院也予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王成全于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行借款本金人民币44553.64元以及截止2019年2月11日的利息人民币4751.45元，并支付从2019年2月12日起至借款清偿完毕之日止按年利率9.152%计付利息及罚息；二、被告王成全于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行实现债权的费用（律师代理费）人民币2465.25元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行对被告王成全、刘月华抵押的位于张湾区车城街办东岳路52号3幢2-6-1房屋（房屋所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号、十堰房权证张湾区字第××号，房屋他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行其他诉讼的请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1094元，保全费520元，均由被告王成全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账户号：17×××01。开户行：中国农业银行股份有限公司北京路支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉费通知）。审 判 长  韩西蒲人民陪审员  陈新权人民陪审员  陈冬云二〇一九年十月二十三日书 记 员  谭雪娇附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。