广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初8850号原告：钟昕颖，女，1987年12月10日出生，汉族，住所地广东省东莞市，委托诉讼代理人：刘海梅，广东金桥百信律师事务所律师。被告：黄雪虹，女，1973年1月10日出生，汉族，住所地广东省阳春市，原告钟昕颖诉被告黄雪虹物权保护纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告钟昕颖的委托诉讼代理人刘海梅、被告黄雪虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟昕颖向本院提出诉讼请求：1.被告黄雪虹立即搬离广州市黄埔区世纪南一街12号906房；2.被告黄雪虹向原告钟昕颖支付房屋使用费（按照2018年广州市房屋租金参考价租金标准44元/月/平方米计算，从2019年5月28日起计算至被告黄雪虹实际搬离房屋之日止）；3.本案诉讼费由被告黄雪虹承担。事实和理由：广州市黄埔区人民法院在执行黄雪虹与肖传英借款合同纠纷一案时，依法通过京东网司法拍卖平台对黄雪虹名下位于广州市黄埔区世纪南一街12号906房的房产（以下简称“涉案房产”）进行公开拍卖，2019年5月18日钟昕颖以最高价竞得，并已将全部价款支付到黄埔法院账户。黄埔法院于2019年5月28日作出执行裁定书，裁定涉案房产的房产所有权归钟昕颖所有，房产所有权自裁定书送达钟昕颖时起转移。钟昕颖于2019年7月10日领取了《不动产权证书》。经钟昕颖实地查看，目前黄雪虹仍居住在涉案房产内，拒不搬离。执行法官告知钟昕颖,黄埔法院已将偿债后剩余拍卖款项退还给了黄雪虹。经钟昕颖与黄雪虹多次沟通，黄雪虹均表示涉案房产是其唯一住房，法院不能拍卖，钟昕颖不能要求其搬离。涉案房产已经归钟昕颖所有，黄雪虹没有任何理由再继续居住在涉案房产内。钟昕颖多次通过电话、发送律师函等方式要求黄雪虹搬离涉案房产，黄雪虹均不予理会。综上所述，钟昕颖已经成为涉案房产的完全产权人，黄雪虹拒绝搬离涉案房产无任何正当理由，其行为严重损害了钟昕颖的物权。钟昕颖现依法提起诉讼，请求法院依法审查支持钟昕颖的诉讼请求。被告黄雪虹辩称，1.有关黄雪虹与原申请执行人民间借贷纠纷一案（2018）粤0112民初3799号，案号（2019）粤0112执1571号，对原登记于黄雪虹名下广州市黄埔区世纪南一街12号906房的房产拍卖已结案。但拍卖黄雪虹唯一的一套房产，却到如今没有得到法拍申请人提供可以居住的房屋的善后处理。根据法律的规定，申请法拍的申请执行人必须提供被执行人及所抚养家属居住房屋，黄雪虹一直强调要可以居住的房屋而不是要现金补偿。在法院没有按法律规定提供黄雪虹及家属居住的房屋前，法院没有任何权利要求黄雪虹搬离现在居住的房屋。至于到时要提供被执行人居住的房屋具体面积是多少？搬迁费用及房屋的简单装修费是多少？相信法院会有判决的；2.至于此诉讼请求的第2条、第3条所要求的费用，请向原法拍申请人追讨而不是向黄雪虹追讨，理由同黄雪虹上述第一条回复一样。经审理查明：涉案房屋位于广州市黄埔区世纪南一街12号906房，该房屋的原所有权人是被告黄雪虹。2019年4月，本院在京东拍卖网上发布拍卖公告（第一次），将于2019年5月17日10时至同月18日10时在京东网司法拍卖网对涉案房屋（权利证书号1150028714）进行公开拍卖（网址https://sifa.jd.com.2558，户名广州市黄埔区人民法院）,并告知“本次按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收由买受人自行解决，法院不负责标的物的现实交付”。2019年5月28日，本院作出（2019）粤0112执1571号之三《执行裁定书》，该裁定书的申请执行人是肖传英，被执行人是本案被告黄雪虹，黄雪虹未履行已发生法律效力的（2018）粤0112民初3799号《民事判决书》，根据申请执行人的申请于2019年3月5日以（2019）粤0112执1571号立案强制执行，因其到期未履行生效法律文书确定的义务，且无其他可供执行财产，本院于2019年5月17日依法通过京东网司法拍卖平台公开拍卖涉案房屋，2019年5月18日，钟昕颖（本案原告）以2029690元的最高价竞得；钟昕颖已将全部价款缴交至本院账户，裁定：一、广州市黄埔区世纪南一街12号906房的所有权归买受人钟昕颖所有，上述房产的所有权自本裁定送达买受人钟昕颖时起转移；二、买受人钟昕颖可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年7月10日，钟昕颖取得涉案房屋的《不动产权证书》，编号为粤（2019）广州市不动产权第06203751号，房屋建筑面积68.31平方米，房屋总层数17层。2019年7月15日，本院向黄雪虹的手机发送短信，通知其涉案房屋在京东网司法拍卖平台公开拍卖，钟昕颖竞得该房产并已完成房产过户登记手续，拍卖所得款项中，剩余款项674035.1元已经发放至其银行账户，要求其尽快搬离并将上述房产交付给买受人钟昕颖。2019年7月19日，钟昕颖向黄雪虹邮寄律师函，要求黄雪虹收到律师函之日起七日内搬离涉案房屋，否则通过法律途径追究其侵权责任，并不再给予任何的宽限及通知。2019年7月21日，黄雪虹收到前述律师函。双方当事人确认，涉案房屋目前仍由黄雪虹占有使用。上述事实，有钟昕颖提交的《执行裁定书》《不动产权证书》、律师函、快递单、投递记录、本院在京东网拍卖平台发布涉案房屋拍卖公告的网页打印件及双方当事人的陈述证实。上述证据，经过庭审举证、质证，本院予以采信。本院认为：黄雪虹虽然是涉案房屋的原所有权人，但因其未履行已发生法律效力的（2018）粤0112民初3799号《民事判决书》，导致涉案房屋被本院拍卖。钟昕颖作为涉案房屋的合法买受人，已经根据本院（2019）粤0112执1571号之三《执行裁定书》办理了涉案房屋的产权转移手续，并于2019年7月10日取得涉案房屋的《不动产权证书》，成为涉案房屋的现所有权人。2019年7月15日，本院向黄雪虹的手机发送短信通知其涉案房屋的剩余拍卖款已经发放至其账户，要求其尽快搬离涉案房屋，但黄雪虹未按照短信的通知搬离；2019年7月19日，钟昕颖向黄雪虹发出律师函，要求其搬离涉案房屋，黄雪虹在收到该函后仍未搬离；庭审期间，其仍拒绝搬离涉案房屋，仍占有、使用涉案房屋，系侵权，依法应当承担侵权责任，并腾空、搬离涉案房屋。关于涉案房屋的占用费。钟昕颖未提交证据证实（2019）粤0112执1571号之三《执行裁定书》送达黄雪虹的时间，但黄雪虹在2019年7月10日已经收到本院发放剩余拍卖款和搬离通知，应当知道涉案房屋的所有权已经转移至钟昕颖、其应搬离涉案房屋的事实；综合考虑本案的实际情况以及一般情况下腾空和搬离房屋的时间，本院从黄雪虹收到上述短信之日即2019年7月10日起，给予黄雪虹一个月的腾空房屋和搬离的时间，即2019年8月9日，黄雪虹应腾空涉案房屋并搬离，但其拒绝搬离涉案房屋，故其应从2019年8月10日起向钟昕颖支付房屋占用费。占用费的标准参照该地段、楼盘2018年广州市居住用房市场租金的参考价44元/平方米按照涉案房屋的建筑面积计算，每月房屋占用费约为3005.64元（44元/平方米×68.31平方米），房屋占用费从2019年8月10日起计算至黄雪虹实际搬离涉案房屋之日止。关于黄雪虹以涉案房屋是其唯一房产、要求（2019）粤0112执1571号执行申请人提供可以居住的房屋和善后处理而拒绝搬离涉案房屋的意见，因涉案房屋的剩余拍卖款已经发放至其账户，该款项依法可以满足其另行安排居住、生活的需要，且其与上述执行申请人之间的法律关系与本案并非同一法律关系，其以该理由拒绝腾空、搬离涉案房屋，无事实和法律依据，故其上述意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第二百三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄雪虹在本判决发生法律效力之日起三十日内腾空、搬离广州市黄埔区世纪南一街12号906房。二、被告黄雪虹在本判决发生法律效力之日起十日内按照3005.64元/月的标准向原告钟昕颖支付从2019年8月10日起至实际腾空、搬离上述房屋之日止的房屋占用费。三、驳回原告钟昕颖的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告黄雪虹负担。上述案件受理费已由原告钟昕颖预缴，钟昕颖同意黄雪虹在履行本判决时直接向其支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李祖艳二〇一九年十月十五日书记员  林碧婷孙晓华附一：本裁判主要法律依据《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。