宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初6132号原告：陆梅琴，女，汉族，1969年5月10日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，个体户，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：王峰，宁夏天盛律师事务所律师。被告：宁夏金冠投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区，统一社会信用代码xxxx。法定代表人：朱维维，系该公司总经理。委托代理人：苗志媛，女，汉族，1980年1月28日出生，大学本科文化，宁夏金冠投资置业有限公司职员，群众，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告陆梅琴诉被告宁夏金冠投资置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。原告请求判令：1、被告支付原告房屋租金56502.72元；违约金2034.38元，以上金额共计58537.1元；3、本案的诉讼费由被告承担。被告答辩要点：1、被告对原告主张的金额不予认可，自被告第一次向原告支付租金，租金的交付日期都是在次年的9月30日之前，原告也并未提出异议，该租金的交付方式符合交易规则；2、租金不能支付的原因是由于原告不去办理实名纳税导致延期，且在营改增以后被告多次告知原告办理实名纳税，但原告对此置若罔闻，责任应由原告承担；3、协议虽未明确约定税金问题，根据宪法和税法的相关规定，公民的纳税义务是法定的，并不需要特别约定，且国家税务总局公告第16号文再次明确提出纳税人以经营租赁方式取得不动产应当向不动产所在地主管地税机关申报纳税，被告并未拖欠原告租金不付的行为。违约金我方认为应该按日万分之一的标准计算。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实涉案房屋2013年9月9日至2017年9月9日期间的房租被告在扣除每年原告应缴纳的税费2456.64元后将下剩22109.76元已实际返还给原告，且被告公司代扣的税费已替原告向相关税务部门实际缴纳，被告公司尚欠原告2017年9月10日至2019年9月9日期间房屋租金49132.8元。二、双方当事人有争议的事实原告陆梅琴主张违约金按照未付款的中国人民银行同期贷款基准年利率分段计算，被告认为违约金应按照未付款的日万分之一计算，本院认为本案争议的焦点为原告主张的违约金计算标准是按照合同约定计算还是被告金冠公司主张的日万分之一计算。判决的理由与结果本院认为，原告与被告签订的《代租协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照协议约定诚信、全面地履行义务。本案中，金冠公司当庭陈述涉案房屋2013年9月9日至2017年9月9日期间的租金已经实际返还原告，原告当庭举证认可收款事实。现双方一致认可被告公司实际欠付2017年9月10日至2019年9月9日期间租金应为49132.8元，因此对于原告诉求的租金56502.72元，本院在49132.8元范围内予以支持，超出部分不予支持。关于原告要求被告支付违约金2034.38元的诉讼请求，根据代租协议第二条第七项“甲方必须在规定的时间之前按时交付给乙方租金，逾期按照应交而未交金额为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准给乙方赔偿”的约定，被告未能按照约定付款时间全额向原告支付租赁费构成违约，应向原告支付违约金。本院结合查明的事实及原告的诉请，计算如下：1.2016年9月10日应支付租金22109.76元，实际支付日为2017年3月3日，逾期174天应付违约金465元（22109.76元×4.35%÷360天×174天≈465元）；2.2017年9月10日应支付租金33547.54元，实际支付日为2017年11月1日付款5527.44元逾期52天，应付违约金139元（22109.76元×4.35%÷360天×52天≈139元）、2018年2月6日付款8291.16元逾期96天，应付违约金192元（16582.32元×4.35%÷360天×96天≈192元）、2018年4月28日付款8291.16元，逾期80天应付违约金80元（8291.16元×4.35%÷360天×80天≈80元）；3.2018年9月10日应支付租金24566.4元，原告计算至2019年9月11日，逾期366天应付违约金1186元（24566.4元×4.75%÷360天×366天≈1186元）；以上违约金合计2062元，原告诉求被告支付违约金2034.38元不违反相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款、第七十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏金冠投资置业有限公司支付原告陆梅琴房屋租金49132.8元（截止2019年9月9日）及违约金2034.38元，合计51167.18元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告陆梅琴的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632元(已减半收取)，由原告陆梅琴负担80元，由被告宁夏金冠投资置业有限公司负担552元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李 瑞 二〇一九年十月十七日法官助理 张红梅书 记 员 樊 润附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。