西  安  市  未  央  区  人  民  法 院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初12903号 原告：章庆，男，1987年10月25日出生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：陈延风，陕西图展律师事务所律师。委托诉讼代理人：田利娟，陕西图展律师事务所律师。被告：陕西天丰房地产开发有限公司。住所地：西安曲江新区行政商务区。统一社会信用代码：91610133773834744G。法定代表人：党军师，总经理。委托诉讼代理人：魏秀峰，女，住西安市碑林区，系陕西天丰房地产开发有限公司员工。原告章庆与被告陕西天丰房地产开发有限公司（以下简称天丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章庆的委托诉讼代理人陈延风、田利娟，被告天丰公司的委托诉讼代理人魏秀峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章庆向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房款291861元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因被告天丰公司欠陕西永安门业有限责任公司（以下简称永安公司）防火门工程款，而永安公司又欠陕西金州专用汽车有限公司（以下简称金州公司）厂房租赁费，故三家公司于2017年4月10日签订了《抵房三方协议书》，约定因永安公司承接的天丰公司的“天丰东环广场”项目防火门制作安装工程款尚未结算，永安公司用部分工程款抵购“天丰东环广场”项目中的一套房屋。同年4月14日，永安公司和金州公司根据上述《抵房三方协议》约定又签订了《抵房协议》，约定永安公司将从天丰公司抵购的房产再抵偿给金州公司指定的章庆个人，以作为偿还其拖欠金州公司的厂房租赁费，所抵的房产信息为3-1（F）-1804号，面积138.6元平方米，单价6500元，总价900900元。天丰公司项目负责人丁新华签字确认了上述事实。根据上述约定，天丰公司于2017年12月4日与原告签订了正式的《商品房买卖合同》，其中约定的房产信息与《抵房三方协议》和《抵房协议》中确定的房号、面积、单价、总价等房产信息完全一致。在签订《商品房买卖合同》之前，被告天丰公司提出办理网签手续应当以实际购房人章庆的名义缴纳定金和首付款，待网签办完以后且实际扣除永安公司的工程款900900元后再返还原告的购房定金和首付款，原告遂于2017年4月21日和11月21日向被告天丰公司分别支付了定金20116元及购房款271745元。2018年，金州公司与永安公司因租赁合同纠纷酿成诉讼，在诉讼中，天丰公司于2018年8月14日向法庭出具了《情况说明》，确认其与永安公司结算防火门工程款项时已经抵扣房款900900元。然而，被告天丰公司却未向原告退还多收取的款项，经催要无果，故诉至法院，请求判如所请。被告天丰公司辩称，原告诉请退还购房款291861元，但根据合同显示，原告请求返还的金额应为271745元。其公司当时与永安公司签订了防火门购销合同，合同金额为1164652.05元，后来结工程款时，因其公司资金困难，双方同意签订以房抵工程款的协议，房屋总价901745元，面积138.73平方米，单价6500元。后来永安公司给其开具了900900元工程款的发票。永安公司还委托其公司给总承包单位即施工单位支付了总承包服务费11494元。这样下来永安公司还欠其公司252258.02元的发票，因工程没有完成结算，故其公司和永安公司工程抵房的协议没有完成。其公司与永安公司存在抵房协议，但因工程目前未结算完毕，故该款项不能退，即使是退款也是退还给永安公司，至于原告与永安公司有什么纠纷，与其公司无关。其公司应该将款项退给永安公司后，原告可以向永安公司申请退还该款项。因网签需要资金监管，如果给原告退还该首付款，就必须给原告办理退房手续，牵扯原告还需要补足后面的63万元的尾款才可以退房。综上，这笔钱可以退还，但应该退还给永安公司。经审理查明，永安公司与被告天丰公司于2015年6月19日签订了《天丰东环广场防火门购销合同》，双方就天丰东环广场项目钢框木质防火门的制作、运输、安装达成一致，由永安公司按照约定供货，货款金额1164652.05元。2018年2月5日，永安公司、浙江鼎泰建设集团有限公司、被告天丰公司签订了《天丰东环广场防火工程总包服务费协议》，确认永安公司承接的天丰东环广场防火门安装工程现已施工完成，工程总价1174703.75元，按照合同要求需支付2%总包服务费及水电费等费用，永安公司同意天丰公司从其工程款中扣除剩余未支付的总承包服务费，直接支付给总承包单位，计11494元。后原告章庆与被告天丰公司、案外人永安公司签订了《抵房三方协议书》（未载明日期），载明在抵房协议达成后，天丰公司将房子交付给永安公司指定的房屋使用人章庆，待项目防火门单项工程验收合格并决算后，再行办理房屋产权相关手续（最终以决算金额为准，多退少补）……案外人永安公司与金州公司于2017年4月14日签订了《抵房协议》，约定永安公司将天丰东环广场项目防火门工程抵偿的房产抵给金州公司以抵扣欠付金州公司的厂房租赁费，房号为3-1（F）-1804号，面积138.6平方米，单价6500元，总价900900元。另查明，章庆系金州公司法定代表人的儿子。后被告天丰公司以合同备案需往资金监管账户存入首付款为由要求原告先行支付首付款，原告于2017年11月21日向被告天丰公司支付了271745元首付款，被告向原告出具了收款收据。2017年12月4日，原、被告签订了关于天丰东环广场3号楼1单元18层11804号房屋的《商品房买卖合同》。原告另于2017年4月21日向被告支付20116元，并称该20116元系定金，被告认可收到20116元，但称系大修基金，并已退还原告，原告认可已收到。另查明，在永安公司与金州公司租赁合同纠纷一案中，本案被告天丰公司出具了《工程款抵房情况说明》，确认所抵工程款900900元已从永安公司防火门工程结算款中扣除，此房依据《抵房三方协议书》已由天丰公司交给金州公司（章庆），并于2017年12月4日办理了网签合同手续。庭审中，因双方各执己见，致调解未果。以上事实，有《天丰东环广场防火门购销合同》、《抵房三方协议书》、《抵房协议》、《商品房买卖合同》、（2018）陕0117民初834号民事判决书、（2019）陕01民终3719号民事判决书、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对原被告双方均具有法律约束力。本案原被告虽然签订了《商品房买卖合同》，但结合原被告的陈述及提供的证据可以确定《商品房买卖合同》中约定原告所购房屋系工程抵款房，且系全额抵款，原告不需向被告支付购房款，被告天丰公司以进行网签必须对首付款进行资金监管为由收取原告271745元无事实和法律依据，现原告请求返还，本院依法予以支持。原告向被告支付的20116元因被告已返还，故本案原告无权再要求被告返还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西天丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告章庆首付款271745元。二、驳回原告章庆的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5677元，原告已预交，现由被告陕西天丰房地产开发有限公司承担5500元，其余由原告自行承担。被告承担部分于上述款项支付时间一并支付原告章庆。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    王宝娟审  判  员    崔小梅人民陪审员    荣春玲  二〇一九年十月十七日 书  记  员    刘旭华1