江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1024民初962号王紫莹，女，1995年10月26日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。委托诉讼代理人：韩茶花，崇仁县法律援助中心律师。被告：江西腾仁实业有限公司，住所地崇仁县交通路**，统一社会信用代码9136102432767991D。法定代表人：李俊辉，总经理。原告王紫莹与被告江西腾仁实业有限公司（以下简称腾仁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王紫莹委托诉讼代理人韩茶花、被告腾仁公司法定代表人李俊辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王紫莹向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行合同，立即向原告交付所购崇仁戈炉街商业街项目（檀郡）1#215、1#216商铺，并为原告办理好两间商铺的产权证等所有权证件。2.要求被告承担逾期交房的违约责任，向原告支付逾期交房违约金20189元（违约金要求按原告已付房款的万分之一按日计算至被告实际将商铺和产权证交付给原告之日止。20189元系以房款1121604元的万分之一每日从2019年1月1日计算至2019年6月30日）。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年4月向其订购了出其销售的崇仁戈炉街商业街项目（檀郡）1#215、并216两间商铺、同年8月3日向被告支付了两间商铺的首付款总计571604元。2018年8月10日原告与被告就商铺购买事宜签订了两份《崇仁县商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买其中1-215商铺建筑面积为68.43平方米，价款为588140元，首付298140元，余款按揭；1-216商铺建筑面积为62.09半方米，价款为533464元，首付273464元，余款按揭。合同第八条第九条约定被告须于2018年12月31日前向原告交付商铺，逾期超过30日的原告有权解除合同，也可要求继续履行合同，被告应自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。原告在合同还未签订时已向被告交付了合同约定的首付款，并按时办理了并交纳了银行按揭贷款，但被告却到现在仍拒不向原告交付商铺，其行为明显违反了商品房买卖的相关法律规定，也违反了合同约定，属违约，为此原告诉诸法院，要求法院支持原告诉请。腾仁公司辩称，原告是我们的客户，房管局称他们对公摊面积有异议，我们和原告就公摊面积协商过，原告的两个店面是空中楼阁，为了方便原告出入，我们和住户协商，用别人的公用通道，所以要平摊，公摊面积经过房管局测绘，原告要用别人的通道，肯定要公摊，我们也跟原告说了，如果他们不用，我们就将门封起来，原告一直说考虑一下，没有回复我们。交房时间我们通知了原告，也通知到了，店面已经租给了他人，不存在没有交房。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，对于无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：1.腾仁公司提交的通话记录，王紫莹对真实性无异议，但认为不能证明是通知交房，本院认为，腾仁公司在房屋已经验收后，与王紫莹方进行联系，从常理判断，双方协商的只有交房相关事宜，故对该组证据予以认定；2.委托出租协议书，原告称未授权其母亲签字，本院认为，委托出租协议系原告母亲签字，虽然王紫莹称未授权，但能证明腾仁公司已经将房屋交由王紫莹方，王紫莹方已经收房。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月，王紫莹与腾仁公司就购买215、216店铺达成一致意见，王紫莹于2018年8月3日向腾仁公司支付了215、216店铺首付款571604元、维修金7831元、工本费1100元，双方于2018年8月10日签订了崇仁县商品房买卖合同两份，分别为购买1#215商铺和1#216商铺，215商铺的建筑面积为68.43平方米，套内面积66.72平方米，分摊面积1.71平方米，单价8594.77元，总价588140元，首付298140元，余款290000元以银行按揭方式支付。216商铺的建筑面积为62.09平方米，套内面积60.54平方米，分摊面积1.55平方米，单价8591.79平方米，总价533464平方米，首付273464元，余款260000元以银行按揭方式支付。王紫莹于2019年10月4日崇仁农商行办理了按揭贷款手续。根据合同第五条，面积及面积差异处理，双方同意按产权面积大于或小于合同约定面积的均按合同约定单价据实结算房款。第八条，交付期限及条件，出场人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房将付人使用，第2种条件为该商品房经综合验收合格。第九条，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况以下，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日的，自本合同第八条规定的最后期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继教履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。第十五条，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房综合验收后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。2、由于买受人未到30天内将所有资料提供给出场人造成办理房地产产权权属证书延误，买受人按总价款的1%向出卖人支付违约金。2018年12月29日，腾仁公司通过购买合同预留的电话通知王紫莹收房，并补交因商铺开门而新增的分摊面积的费用，王紫莹对于多出的分摊面积不认可，不同意腾仁公司的补缴费用的要求，双方多次协商，未能解决该纠纷。腾仁公司与王紫莹母亲邹丽英于2019年4月19日签订委托出租协议，将店面委托给腾仁公司出租，王紫莹在庭审中表示对邹丽英委托出租的行为表示不予认可。腾仁公司称商铺多面积系因王紫莹的要求，在商铺侧边开了一个门出入，而图纸上是没有该扇门的，因为开了门需使用楼梯，公司与住户协商，共同分摊楼梯面积，故而增加了分摊面积。王紫莹在庭审中明确表示商铺面积按合同约定计算，不同意支付多出的分摊面积，腾仁公司亦同意重新测绘，将多余分摊面积去除。本院认为，王紫莹与腾仁公司签订商品房买卖合同，该合同不违反法律规定，合法有效，双方应当按合同约定履行自己的义务。关于两间商铺是否逾期交房，腾仁公司已经通知王紫莹交钱收房，故已经尽到通知交房义务，只是因双方对于分摊面积产生争议，王紫莹也未明确告知腾仁公司其无需使用该部分分摊面积，且腾仁公司与王紫莹母亲邹丽英签订了委托出租协议，虽然王紫莹对邹丽英的委托出租行为表示不认可，但不能否认腾仁公司已经将房屋交由王紫莹的事实，故腾仁公司不属于逾期交房。关于房屋产权办理，根据双方合同约定，在商品房综合验收后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人需在30天内针所有资料提供给出场人，该两间店铺已经交房，视为已通过验收，故腾仁公司应当为王紫莹办理房屋产权登记，因双方之前因店铺面积产生争议，故办理产权登记的时间应当从本判决生效之日起计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告江西腾仁实业有限公司在本判决生效之日起90个工作日内为原告王紫莹办理崇仁戈炉街商业街项目（檀郡）1#215和1#216商铺产权权属证书；二、驳回原告王紫莹要求被告江西腾仁实业有限公司支付违约金的诉讼请求；案件受理费计304元，减半收取计152元，由原告王紫莹负担102元，由被告江西腾仁实业有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  甘志强二〇一九年十月十四日法官助理朱诗浓书记员陈佳慧