河北省任丘市人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0982执异85号案外人高飞，男，1987年2月13日出生，汉族，住河北省任丘市。委托代理人吴玉娟，系外人高飞之妻。委托代理人邸艳辉，河北宪泽律师事务所律师。申请执行人崔瑞丰，男，1957年8月25日出生，汉族，住河北省任丘市。被执行人刘炳南，1963年11月8日出生，汉族，住河北省任丘市。本院在执行崔瑞丰与刘炳南民间借贷纠纷一案中，案外人高飞向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人高飞称，2017年2月7日案外人与刘炳南签订了房屋买卖协议，刘炳南将其自建的位于任丘市东凉村自建楼房以总价款100万元出卖给申请人，合同签订后案外人支付了全部购房款，并于2017年2月占用使用至今。崔瑞丰系与刘炳南民间借贷案件申请执行人、刘炳南系被执行人，在执行程序中崔瑞丰向任丘市人民法院申请对案外人所有的位于任丘市中华路办事处东凉村房产一处门牌号××申请查封。因案外人已于2017年2月7日取得该处房产的所有权。贵院所查封的房产属案外人的财产。依据民事诉讼法等相关法律规定，特向贵院提出异议申请，请求贵院依法撤销（2019）冀0982执1337号之一执行裁定书，解除对案外人所有的房产的查封。本院查明，本院在执行崔瑞丰与刘炳南、任丘市天安一汽车零部件制造有限公司民间借贷纠纷一案中，于2019年8月26日作出（2019）冀0982执1337号之一执行裁定书，裁定查封被执行人刘炳南坐落在任丘市中华路办事处××村房产一处门牌号××。（四至为前邻黄小花、后邻闲地、西邻刘启龙、东邻大街)。后案外人高飞对此不服，向本院提出执行异议，并提交下列证据，一、农村房屋买卖协议书一份，记载2017年2月7日刘炳南与高飞签订农村房屋买卖协议书，约定高飞以100万的价格购买刘炳南在任丘市东凉村房产一处。二、转账记录一份，记载2017年2月7日，高飞通过银行向刘炳南转账100万。执行异议审查期间，本院对案外人询问时，其自述自己并非东凉村村民。上述事实有本院（2019）冀0982执1337号之一执行裁定书、询问笔录在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述四个要件缺一不可。本案中,案外人与被执行人刘炳南于2017年2月7日签订的农村房屋买卖协议，将被执行人刘炳**落在任丘市中华路办事处××村房产一处门牌号××的房屋转让给案外人，虽然双方表面形式是转让房产，但转让房产必然涉及宅基地的使用权，而宅基地使用权的买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。案外人高飞并不是东凉村村民，因而案外人与被执行人在处分房产时同时处分了宅基地的使用权，其行为是以合法的形式掩盖了非法的目的，也损害了集体经济组织的利益，故案外人与被执行人于2017年2月7日签订的农村房屋买卖协议为无效合同，涉案标的物并非属于案外人所有。因此案外人高飞不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回高飞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王春林审判员  庞立平审判员  丁大雪二〇一九年十月三十日书记员  苏 浩河北省任丘市人民法院执行裁定书（2019）冀0982执异85号案外人高飞，男，1987年2月13日出生，汉族，住河北省任丘市中华路办事处东凉村。身份证号码：1309821***********。委托代理人吴玉娟，系外人高飞之妻。委托代理人邸艳辉，河北宪泽律师事务所律师。申请执行人崔瑞丰，男，1957年8月25日出生，汉族，住河北省任丘市中华路办事处东凉村。身份证号码：1329031***********。被执行人刘炳南，1963年11月8日出生，汉族，住河北省任丘市中华路办事处东凉村。身份证号码：1329030***********。本院在执行崔瑞丰与刘炳南民间借贷纠纷一案中，案外人高飞向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人高飞称，2017年2月7日案外人与刘炳南签订了房屋买卖协议，刘炳南将其自建的位于任丘市东凉村自建楼房以总价款100万元出卖给申请人，合同签订后案外人支付了全部购房款，并于2017年2月占用使用至今。崔瑞丰系与刘炳南民间借贷案件申请执行人、刘炳南系被执行人，在执行程序中崔瑞丰向任丘市人民法院申请对案外人所有的位于任丘市中华路办事处东凉村房产一处门牌号575号申请查封。因案外人已于2017年2月7日取得该处房产的所有权。贵院所查封的房产属案外人的财产。依据民事诉讼法等相关法律规定，特向贵院提出异议申请，请求贵院依法撤销（2019）冀0982执1337号之一执行裁定书，解除对案外人所有的房产的查封。本院查明，本院在执行崔瑞丰与刘炳南、任丘市天安一汽车零部件制造有限公司民间借贷纠纷一案中，于2019年8月26日作出（2019）冀0982执1337号之一执行裁定书，裁定查封被执行人刘炳南坐落在任丘市中华路办事处东凉村房产一处门牌号575号。（四至为前邻黄小花、后邻闲地、西邻刘启龙、东邻大街)。后案外人高飞对此不服，向本院提出执行异议，并提交下列证据，一、农村房屋买卖协议书一份，记载2017年2月7日刘炳南与高飞签订农村房屋买卖协议书，约定高飞以100万的价格购买刘炳南在任丘市东凉村房产一处。二、转账记录一份，记载2017年2月7日，高飞通过银行向刘炳南转账100万。执行异议审查期间，本院对案外人询问时，其自述自己并非东凉村村民。上述事实有本院（2019）冀0982执1337号之一执行裁定书、询问笔录在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述四个要件缺一不可。本案中,案外人与被执行人刘炳南于2017年2月7日签订的农村房屋买卖协议，将被执行人刘炳**落在任丘市中华路办事处东凉村房产一处门牌号**的房屋转让给案外人，虽然双方表面形式是转让房产，但转让房产必然涉及宅基地的使用权，而宅基地使用权的买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。案。案外人高飞并不是东凉村村民，案外人与被执行人在处分房产时同时处分了宅基地的使用权，其行为是以合法的形式掩盖了非法的目的，也损害了集体经济组织的利益，故案外人与被执行人于2017年2月7日签订的农村房屋买卖协议为无效合同，涉案标的物并非属于案外人所有。因此案外人高飞不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回高飞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长王春林审判员庞立平审判员丁大雪二〇一九年十月三十日书记员苏浩