重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初19151号 原告：张金燕，女，1986年2月28日出生，汉族，住重庆市永川区。 被告：尤会，女，1978年9月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。 被告：重庆泾渝亦嘉公寓管理有限公司，住所地重庆市渝**东湖南路****24-1，统一社会信用代码91500000MA5YRGYD0H。 法定代表人：张兵兵，总经理。 委托诉讼代理人：刘强，男，1995年1月12日出生，汉族，住重庆市荣昌县。 原告张金燕与被告易尤会、重庆泾渝亦嘉公寓管理有限公司（以下简称泾渝亦嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张金燕、被告泾渝亦嘉公司的委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼。被告尤会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告张金燕向本院提出诉讼请求：1.确认张金燕与泾渝亦嘉公司签订的房屋租赁合同于2019年7月20日已终止；2.泾渝亦嘉公司立即退还张金燕剩余租期2019年7月21日至2019年9月17日租金2321.2元；3.泾渝亦嘉公司立即退还张金燕房屋押金1250元；4.泾渝亦嘉公司立即支付张金燕违约金4642.4元；5.泾渝亦嘉公司立即退还张金燕2019年7月21日至2019年9月17日管理费85元；6.泾渝亦嘉公司立即支付张金燕搬家费用78元；7.泾渝亦嘉公司立即支付张金燕搬家费100元；8.泾渝亦嘉公司立即支付张金燕法律咨询服务费10000元；诉讼费由泾渝亦嘉公司承担。事实及理由：2018年10月18日，张金燕与泾渝亦嘉公司签订房屋租赁合同，张金燕按约按时缴纳了全部房租，在2019年7月20日，泾渝亦嘉公司让张金燕滚出租赁房屋，张金燕于2019年7月21日搬离租赁房屋。张金燕认为尤会、泾渝亦嘉公司已经违约，应承担违约责任。 被告尤会未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 被告泾渝亦嘉公司辩称，2018年10月18日张金燕与泾渝亦嘉公司签订了押一付六的《重庆市房屋租赁合同》，租赁期限2018年9月18日至2019年9月17日。因是合租，房屋内水、电、燃气等费用为合租客户共同分摊，2019年7月，张金燕拒绝支付燃气费，泾渝亦嘉公司工作人员与张金燕沟通时张金燕态度恶劣拒绝支付。泾渝亦嘉公司未作出任何驱赶张金燕的行为，张金燕未向泾渝亦嘉公司提出退房，也未交还房屋，房屋钥匙仍掌握在张金燕手中。故泾渝亦嘉公司不同意张金燕的所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了举证质证，对当事人无异议的证据《重庆市房屋租赁合同》、收据、微信转账记录、微信聊天记录、微信群聊天记录、货拉拉APP行程单等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：泾渝亦嘉公司称其从尤会处承租重庆市经济技术开发区北区XX路XX号XX栋X单元X-X（跃1）房屋，再进行转租。 2018年10月18日，张金燕与泾渝亦嘉公司签订《重庆市房屋租赁合同》一份，主要约定：泾渝亦嘉公司将重庆市经济技术开发区北区XX路XX号XX栋X单元X-X（跃）的房屋合租E号房间出租给张金燕为居住用途，租赁期限2018年9月18日至2019年9月17日；月租金1250元，合同总租金15000元；押一付六，2018年10月18日支付7500元，2019年2月18日支付7500元；房屋租赁押金1250元，押金仅作为担保用途不冲抵各期应交租金，租赁期满或合同解除时，双方办理退房交接手续时，张金燕缴纳本人应承担的迟交租金的延期滞纳金、中途解除合同违约金、屋内物品设施及装修的人为损坏或丢失的赔偿金、及其他租赁使用费用后，泾渝亦嘉公司无条件退还所有房屋租赁保证金；张金燕于签约当日一次性向泾渝亦嘉公司支付合同总租期的管理费1.5元/天/合租间/整租套547.5元；租赁期满或合同解除时，须张金燕至泾渝亦嘉公司指定营业地点办理退房申请手续，张金燕申请退房时应即时返还泾渝亦嘉公司全部房屋（门禁卡、入户门及房间的钥匙）及其附属设施；租赁期内张金燕须提前终止合同的，应提前30日书面通知泾渝亦嘉公司，并按月租金的200%向泾渝亦嘉公司支付违约金，同时泾渝亦嘉公司有权扣除张金燕已支付的管理费；租赁期内泾渝亦嘉公司须提前解除合同的，应提前30日书面通知乙方，并按月租金的200%向张金燕支付违约金。 合同签订后，泾渝亦嘉公司按约向张金燕交付了房屋，张金燕向泾渝亦嘉公司支付了押金1250元、管理费547元、一年的租金15000元。 XX栋X单元X-X（跃）的房屋的租客和泾渝亦嘉公司的工作人员（管家）建立了微信“XX四期X-X-X租客群”。2019年7月10日，有租客在群内发消息“管家交一下气费，我们红包发给你，不交今天要停了”。管家回复“按人头算”，并算了账发在群内，并说“燃气费，大家看下，可以你们自己交，也可以发给我，我帮你们交”。有的租客微信转账支付了气费，张金燕对金额提出异议，一直没交气费。2019年7月20日，管家在群内问“燃气费你们拖了10天了，准备还要拖好久”，张金燕回复“你不高兴把气停了嘛”，管家说“你这个人有点扯，大家都把燃气费交了，就你非要拖起，一百多的燃气费交不起吗”，张金燕回复“是交不起”。随后双方在群内争吵。2019年7月20日，张金燕和管家微信聊天，管家说“你不住可以立马滚”。张金燕回复“我交了房租你什么东西喊我滚”。管家说“你不交水电费，你住啥子住”，“交不起，不住撒”，“燃气费的逾期滞纳金我会一分不少的算给你”。双方继续争吵。 张金燕称，2019年7月20日，管家叫其“滚”，就是解除合同的意思表示，其在2019年7月22日搬离租赁房屋，因为很生气，没有将搬走一事告知泾渝亦嘉公司，钥匙一共4把，带走了两把，当庭返还给泾渝亦嘉公司，另外两把放在了屋内鞋柜上，放钥匙一事也没告知泾渝亦嘉公司；未实际支付法律咨询服务费。 泾渝亦嘉公司称，2019年8月13日收到本案传票时才得知张金燕已经搬走，因没有钥匙，开庭当日仍未打开案涉房屋房门收回房屋；管家是因为张金燕不支付燃气费而愤怒才说了“滚”，不是解除合同，双方的合同未解除；押金不退还抵扣张金燕应付的违约金。 双方均认可是与对方建立了租赁合同关系。 本院认为，张金燕与泾渝亦嘉公司签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。 关于合同是否在2019年7月20日解除。2019年7月20日，张金燕与泾渝亦嘉公司的员工因张金燕欠付天然气费一事发生争吵，双方情绪激动，管家说“你不住可以立马滚”，应理解为张金燕如果选择不住了可以搬走，即是否解除合同的决定权在张金燕，并不能认定为管家表达了解除合同的意思表示。且张金燕并未向管家或泾渝亦嘉公司表达过解除合同的意思表示，故张金燕与泾渝亦嘉公司签订的《房屋租赁合同》在2019年7月20日并未解除。张金燕要求确认合同于2019年7月20日已终止的诉讼请求本院不予支持。 关于退还租金、管理费。张金燕在2019年7月22日未告知泾渝亦嘉公司自行搬走，这一行为无解除合同的效力。双方均未向对方作出过解除合同的意思表示，故双方签订的合同无解除的情形，在2019年9月17日到期终止。在租赁期限内，并非泾渝亦嘉公司责任导致张金燕未能实际使用租赁房屋，故张金燕仍应向泾渝亦嘉公司支付至2019年9月17日的租金及管理费。故张金燕要求泾渝亦嘉公司返还租金2321.2元、管理费85元的诉讼请求本院不予支持。 关于支付违约金和退还押金。双方签订的合同到期终止，无合同中约定的须支付违约金的情形，故张金燕要求泾渝亦嘉公司支付违约金4642.4元的诉讼请求本院不予支持。泾渝亦嘉公司未举示证据证明有合同约定的需要用押金抵扣的费用，故张金燕要求泾渝亦嘉公司退还押金1250元的诉讼请求本院予以支持。 关于搬家费。张金燕自行决定搬家，其产生的费用与泾渝亦嘉公司无关，故张金燕要求泾渝亦嘉公司承担搬家费用的诉讼请求本院不予支持。 关于法律咨询费，并未实际产生，张金燕要求泾渝亦嘉公司支付无事实和法律依据，本院不予支持。 尤会并不是《房屋租赁合同》的相对方，张金燕要求尤会承担合同义务无事实依据，本院不予支持。 被告尤会无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆市泾渝亦嘉公寓管理有限公司在本判决生效后立即返还原告张金燕押金1250元； 二、驳回原告张金燕的其他诉讼请求。 如果被告重庆市泾渝亦嘉公寓管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费260元，减半收取130元，由原告张金燕负担121元、被告重庆市泾渝亦嘉公寓管理有限公司负担9元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇一九年十月十一日 书记员  陈 实