西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0115民初4159号 原告（反诉被告）：陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司，住所地，陕鼓大道**。 法定代表人：张健中，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈晓菲，北京市君泽君（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹丹丹，系陕西华清爱情海生态发展有限责任公司工人人员。 被告（反诉原告）：王薇，女，1968年5月5日出生，汉族，居民。 委托诉讼代理人：刘希光，陕西静远新言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊鑫娟，陕西静远新言律师事务所律师。 原告陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司（以下简称爱琴海公司）与被告王薇并反诉原告王薇与反诉被告陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 爱琴海公司向本院提出诉讼请求：1，判令解除与被告签订的《商品房买卖合同》；2，判令被告协助原告办理合同网签备案注销手续；3，判令原告向被告支付购房款2437635元及利息172269.4元（以分期支付的购房款为本金，按照中国人民银行同期贷款利率为基准，自实际支付之日起计算至2019年7月9日），合计2609904.4元。本案审理中，原告放弃诉讼请求中的第2项请求。事实和理由：爱琴海公司为西安市临潼区陕鼓大道8号华清爱琴海三期项目开发建设单位，于2017年3月21日取得该项目的西安市商品房预售许可证。同年8月4日，原、被告就购买华清爱琴海三期G51幢1单元房屋签订《商品房买卖合同》，（合同备案号：TY201703115），合同签订后被告陆续支付完毕全部购房款2437635元，双方完成网签备案手续，未办理产权登记。2019年5月29日，西安市临潼区住房和城乡建设局以我公司提供的建设工程施工许可证与建设工程规划许可证不相符为由撤销了商品房预售许可证，导致与被告的合同无法继续履行，不能实现合同目的。根据合同法第九十四条和第九十七条规定，原告与被告协商解除合同无果，只能诉至法院。 王薇认可原告所述购房事实，辩称若涉案房屋的预售许可证确因原告违法行为被撤销，并导致《商品房买卖合同》不能继续履行，原告应就此赔偿被告基于合同解除所产生的一切经济损失。就此，被告依法提起反诉。 王薇向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失1530000元。事实和理由：2017年8月4日，反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同》，约定购买反诉被告开发的位于西安市临潼区陕鼓大道8号华清爱琴海三期第G51幢1单元10000号商品房，同时，合同对该房屋有关交付、产权登记及违约责任等其他权利义务均作了明确约定，反诉原告依约付清全部房款，并支付了房屋专项维修基金等各项费用。现反诉被告以涉案房屋预售许可证被撤销为由要求解除合同，其负有全部过错责任，除退回房款及相应的利息，还应参考同地段房价，就房屋溢价1530000元向反诉原告赔偿经济损失，退付房屋维修基金。 爱琴海公司辩称，反诉原告应对存在房屋溢价具体数额承担举证责任，目前西安市别墅项目停止售卖，没有相同地段的市场营销价格可供参考，其次上涨的幅度并非在订立合同时能预见的，因此不属于合同法第一百一十三条所规定的损失赔偿范围。专项维修基金没有交给反诉被告，因此不存在被告所称的维修基金的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，爱琴海公司提交商品房买卖合同，支付购房款凭证，预售许可证的复印件，西安市国土资源局的行政处罚决定书及西安市临潼区住房和城乡建设局的行政处罚书，证明因为预售许可证被撤销导致商品房买卖合同无法履行。王薇认可证据的真实性，认为涉案房屋预售许可证被撤销的责任完全在爱琴海公司。王薇提交专项维修基金票据，证明已经全部缴纳房款及相关的维修基金费用；网上截取同地段房屋销售宣传截图，证明按照每平方1万元要求溢价增值部分是成立的。爱琴海公司认为专项维修基金费用与本案房屋买卖纠纷无关，网上宣传截图是2018年的资料，现在西安市别墅项目停止售卖，没有市场营销价格，增值溢价不成立。双方提交的证据与本案事实具有关联性，对上述证据的真实性本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人的陈述及提交的证据，可以证实如下事实：爱琴海公司开发建设位于西安市临潼区陕鼓大道8号的华清爱琴海三期项目，2017年3月经申报，西安市临潼区建设和住房保障局发放市房预售字第临预字（2017）05号西安市商品房预售许可证。王薇查看了原告建设的房屋情况，与爱琴海公司就购房达成意向。同年4月26日向爱琴海公司支付购房款50000元，5月30日支付购房款1187635元，8月4日，双方就购买G51幢1单元10000号房屋签订《商品房买卖合同》，2018年5月26日王薇向爱琴海公司支付购房款1200000元，共计支付购房款2437635元。双方完成网签备案手续，未办理产权登记，2018年6月22日王薇向房屋管理部门缴纳了房屋专项维修资金。2019年6月23日，西安市临潼区住房和城乡建设局针对爱琴海公司在办理商品房预售许可证时，提供的《建设工程规划许可证》是经过2017年1月16日变更后的规划，隐瞒未重新申请办理《建筑工程施工许可证》的情况，所提供的分别是签发于2015年和2016年的《建筑工程施工许可证》，许可的内容存在严重不符的违法事实，出具临住建罚决【2019】第03号行政处罚决定书，作出立即停止违法使用行为、撤销预售许可的行政处罚及对爱琴海公司罚款的决定。西安市国土资源局也对原告擅自改变土地用途的行为作出处罚。爱琴海公司与王薇协商解除合同无果，遂诉至法院。经核实，爱琴海公司在预售许可证被撤销后，与其他签订商品房买卖合同的购房人均已协商解除合同。虽经本院调解，双方各持己见，无法达成调解协议。 本案的争议焦点是本诉原告及反诉原告的诉讼请求是否合法有据。根据庭审查明的事实认定，原、被告签订商品房买卖合同后，政府相关部门认定爱琴海公司存在擅自改变土地用途等行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，西安市临潼区住房和城乡建设局撤销了颁发给原告的商品房预售许可证，爱琴海公司的预售资格丧失，不能办理房屋权属证书，双方签订的《商品房买卖合同》无法履行，依法应予解除合同。合同被解除是爱琴海公司的过错行为导致，爱琴海公司应该承担相应的责任，赔偿王薇交付的购房资金被占用导致的损失。王薇提供房屋销售宣传截图无法核实证据来源，且爱琴海公司对同类房屋的销售已经进行整改，均已解除合同，王薇提出其房屋增值溢价1530000元，理据不足，本院无法支持。王薇向房屋管理部门缴纳的房屋专项维修资金不属本案直接处理的法律关系，本案不予涉及。 综上所述，法律保护公民、企业的合法权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司与王薇2018年8月4日签订的《商品房买卖合同》； 二、陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司于本判决生效后十日内退还王薇购房款2437635元； 三、陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司以中国人民银行同期贷款利率为基准，以交款金额为基数，赔偿王薇三次交款之日（2017年4月26日交50000元，5月30日交1187635元，2018年5月26日交1200000元）至本判决确定给付之日的资金占用损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27679元，反诉费9285元，由陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  周艳 审判员  王娜 审判员  薛媛 二〇一九年十月十一日 书记员  姜妍