广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初653号 原告：陈秀苇，女，1982年7月20日出生，汉族，职工，住广西壮族自治区崇左市。 原告：庞利广，男，1982年9月6日出生，汉族，职工，住广西壮族自治区崇左市。 委托诉讼代理人：李奇钦，广西帮达律师事务所律师。 被告：南宁长江企业投资集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市金湖路**圣展独立公社大厦。统一社会信用代码：91450100MA5K9RDF25。 法定代表人：覃万丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧兴国，广西桂三力律师事务所执业律师。 原告陈秀苇、庞利广与被告南宁长江企业投资集团有限公司（以下简称“长江投资集团公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转换为普通程序，依法组成由审判员许欢担任审判长，与人民陪审员何春奇、黄翠娇参加的合议庭于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告陈秀苇、庞利广的委托诉讼代理人李奇钦，被告南宁长江企业投资集团有限公司的委托诉讼代理人欧兴国到庭参加诉讼，原告陈秀苇、庞利广、被告长江投资集团公司的法定代表人覃万丰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈秀苇、庞利广向本院提出诉讼请求：判令长江投资集团公司支付逾期交房违约金13508.78元。事实和理由：陈秀苇、庞利广购买由长江投资集团公司开发的位于崇左市东侧（江州汇豪城）第20栋1-616号房。该商品房建筑面积48.06平方米，总价款为171214元。双方于2016年11月4日签订了《商品房买卖合同》（预售），合同约定长江投资集团公司应当于2016年12月31日前交付房屋。签订上述合同后，陈秀苇、庞利广依照约定支付了购房款171214元和备案查档费180元。 陈秀苇、庞利广认为，长江投资集团公司应按照合同约定的交房条件及时间交付涉案商品房，但至今已逾期交房达789日（2017年1月1日至2019年3月1日），长江投资集团公司应当依照合同约定按已交付房款的日万分之一标准计算逾期交房违约金，即13508.78元（171214元×0.0001×789天）。长江投资集团公司至今未支付任何款项，为维护自身合法权益，特向法院起诉。 长江投资集团公司辩称：1.陈秀苇、庞利广与长江投资集团公司互相串通设计了一种所谓“零首付”购房方式，即购房人所购的房款全部由银行按揭提供，不需要购买人自行付款。购房方式为：买卖双方确定一个购房成交价，比如140000元，根据银行要求，购房的首付比例为20%，银行只提供总房价的80%贷款，房屋房价为14万÷80%＝17.5万元，双方就按照17.5万元写进合同作为购房总价。签购房合同后，购房人所需要缴纳的20%首付款即3.5万元，由出卖人取现存入购房人银行卡，再由购买人把钱转入出卖人账户，制造出所谓的银行流水，再由出卖人向购买人出具购房首付款的收据，银行根据交款凭证、银行流水及购房人申请，就会发放购房贷款14万元给出卖人，实际上购房款全部由银行放贷所提供。本案的实际过程亦如此，涉案房屋的实际成交价为136000元，银行提供总房价80%的按揭，总房价应当为170000元，需交首付款为约20%，即约3400元，原告于2016年11月4日交来35214元，实际是答辩人提现存入原告银行卡。买卖双方串通一气，制造虚假购房合同，套取银行按揭贷款，损害银行利益，请求法院判定双方签订的《商品房买卖合同（预售）》为无效合同；如果合同有效，亦应按照实际成交价136000元计算逾期交房违约金；2.涉案房屋于2013年12月26日通过验收，上有竣工验收组成员签名，施工、勘察、设计、监理、建设五大责任主体盖章确认工程符合设计和规范要求，工程质量评定合格。涉案商品房属于现房，业主在购买房屋后即可办理入住手续，不存在逾期交房的事实，陈秀苇、庞利广要求逾期交房违约金是没有事实依据的；3.根据物业收费系统显示，涉案房屋已于2018年3月开始收取物业费等相关费用，可确认陈秀苇、庞利广已办理了相关入住手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1、长江投资集团公司提交的《建设工程质量竣工验收意见书》可证明涉案工程（崇左市江州汇豪城20#楼）已于2013年12月26日通过验收，上有竣工验收组成员签名，施工、勘察、设计、监理、建设五大责任主体盖章确认工程符合设计和规范要求，工程质量评定合格，该证据真实合法，与本案相关联，本院予以确认；2.长江投资集团公司提交的《收据》及现金收据凭单，主张涉案商品房的实际成交价格为136000元。上述证据仅能证明陈秀苇、庞利广与长江投资集团公司就涉案商品房购房款资金来往，无法证实涉案商品房的购房总价，陈秀苇、庞利广对此不予认可，长江投资集团公司亦无其他相关证据予以佐证，故本院对上述证据不予认可。 本院经审理认定事实如下：2016年11月4日，陈秀苇、庞利广与长江投资集团公司签订了《商品房买卖合同》（预售），合同约定的主要内容有：1.出卖人（长江投资集团公司）将汇豪城第20栋1-616号房卖给买受人（陈秀苇、庞利广），该商品房预测建筑面积48.06平方米，房屋总价171214元；2.出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；3.除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，（1）逾期在90日之内……；（2）逾期超过90日……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，从交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。签订该份合同后，陈秀苇、庞利广向中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行办理了按揭贷款手续，向长江投资集团公司支付了171214元购房款。 另查明，2013年12月26日，崇左市江州汇豪城20#楼通过验收，施工、勘察、设计、监理、建设等单位对工程进行检查，作出综合验收结论：本单位工程符合设计和规范要求，工程质量评定合格，同意验收。 上述事实有《商品房买卖合同》（预售），《房屋买卖合同登记备案证明》，《个人购房借款合同》，《建设工程质量竣工验收意见书》（崇左江州汇豪城20#楼）及当事人陈述等予以佐证，本院予以确认。 本院认为，一、关于陈秀苇、庞利广与长江投资集团公司签订的《商品房买卖合同》（预售）是否合法有效的问题。长江投资集团公司主张《商品房买卖合同》（预售）系双方恶意串通所形成，损害了第三人即中国工商银行股份有限公司崇左市江州支行的利益，属于无效合同。长江投资集团公司为此提交的证据仅能证明其与陈秀苇、庞利广就涉案商品房的购房款进行了资金来往，第三人亦未提出任何异议，且涉案房屋的购房实际价格系合同双方当事人的意思自治，故本院对长江投资集团公司的此项辩称不予支持。陈秀苇、庞利广与长江投资集团公司签订的《商品房买卖合同》（预售）依法成立，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。 二、关于陈秀苇、庞利广要求长江投资集团公司支付逾期交房违约金是否有事实和法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。据此，房屋交付时经验收合格才是交付的法定条件。房屋竣工经过验收合格后，即便在交房时未办理完相关手续，也不影响房屋的交付使用。本案中，涉案房屋已于2013年12月26日经施工、勘察、设计、监理、建设五大责任主体检查验收评定为合格，达到交付使用的条件。长江投资集团公司主张业主购买涉案房屋后即可交付使用，本院予以确认。故陈秀苇、庞利广主张涉案房屋至约定的交房时间都不符合交房标准，应当由长江投资集团公司承担逾期交房违约责任并支付违约金，没有事实和法律的依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回陈秀苇、庞利广的全部诉讼请求。 案件受理费138元，由陈秀苇、庞利广自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  许 欢 人民陪审员  何春奇 人民陪审员  黄翠娇 二〇一九年十月十七日 书 记 员  谢 云 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。