四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初14536号 原告：成都市青羊区国投建设发展有限公司，住所地成都市青羊区广富路**********。 法定代表人：刘炳文，董事长。 委托诉讼代理人：范艳兵，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：柳文彬，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。一般授权。 被告：刘中云，男，1972年10月7日出生，汉族，住四川省广汉市。 原告成都市青羊区国投建设发展有限公司（以下简称青羊国投公司）与被告刘中云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青羊国投公司的委托诉讼代理人范艳兵，被告刘中云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 青羊国投公司向本院提出如下诉讼请求：1.刘中云向青羊国投公司支付成都市正通顺街**号2-1、2-2、2-3房屋的占用使用费（按每间每月200元的标准从2017年9月1日计算至腾退之日，暂计算至2019年5月31日房屋占用使用费为12600元）；2.刘中云承担本案的诉讼费。事实与理由：位于成都市青羊区正通顺街**号2-1、2-2、2-3的房屋原为成都市某某路街道办事处所有资产。2016年5月1日，某某路街道办事处与刘中云签订了《房屋租赁合同》，将该房屋出租给刘中云，月租金为200元，租期从2016年5月1日至2017年12月1日。后根据《成都市青羊区财政局（区国资办）关于部分行政事业单位经营性房产无偿划转的批复》要求，以及某某路街道办事处与青羊国投公司签订《国有资产无偿划转协议》，同意将部分行政事业单位经营性房产无偿划转给青羊国投公司，成都市青羊区正通顺街**号2-1、2-2、2-3的房屋也在划转范围内。2017年8月11日为划转基准日，青羊国投公司在划转后向刘中云发送了告知书，后青羊国投公司将收取房屋使用的相关费用的权利授权其子公司成都市国投明嘉资产管理有限公司代替行使，同时也就变更事宜向刘中云发送了“关于房屋权属变更的函”。成都市国投明嘉资产管理有限公司在形式上接手该房屋后，经向某某路街道办事处了解及实地考察，刘中云在该房屋租期未到期前，自2017年9月1日起便未继续缴纳租金，直到租赁期满后也未与某某路街道办事处或青羊国投公司再签订书面的租赁合同，并拒绝支付相应费用。 成都市国投明嘉资产管理有限公司于2018年7月23日向刘中云送达“腾退通知书”要求刘中云及时腾退及缴清相关费用，直至2019年5月刘中云才腾退房屋，但租金仍未缴清。为维护合法权益，故起诉至法院。 刘中云辩称，房屋已经于2019年4月份腾退给青羊国投公司，之所以没有交付房租是因为没有解决饮水问题，公司的人说如果不解决水的问题就不交房租，因为一直没有通水所以一直没有交房租；在今年3月份的时候青羊国投公司才明确告知通不了水，没有水就要买纯净水生活，双方是没有合同关系的，因为合同未到期青羊国投公司就违约，并且青羊国投公司一直没有给明确的答复，应当予以扣除因房屋问题而产生的费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实和证据，本院认定如下： 1.位于成都市正通顺街**号2-1、2-2、2-3房屋，为青羊区统一集中管理的国有资产，由青羊区人民政府某某路街道办事处代管。2016年5月1日，某某路街道办事处（甲方、出租方）与刘中云（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》约定甲方将位于成都市正通顺街**号2-1、2、3的房屋出租给刘中云使用。房屋租赁期自2016年5月1日起至2017年4月30日止。房屋月租金为600元，年租金7200元，租金支付按半年收取，下半年租金必须提前半月支付。2017年5月3日，某某路街道办事处（甲方、出租方）再次与刘中云（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市正通顺街**号2-1、2、3的房屋出租给刘中云使用。房屋租赁期自2017年5月1日起至2017年12月31日止。房屋月租金为600元，年租金7200元，乙方按半年支付租金给甲方，合同签订后乙方应向甲方支付上半年的租金，以后乙方每半年提前一个月向甲方支付下半年的租金。 2.2017年7月11日，成都市青羊区财政局（区国资办）印发《关于部分行政事业单位经营性房产无偿划转的批复》，将包括成都市正通顺街**号2-1、2、3房屋在内的青羊区部分行政事业单位经营性房产划转给青羊国投公司。8月11日，根据前述批复文件，成都市青羊区机关事务管理局（甲方、划出方）与青羊国投公司（乙方、划入方）签订《国有资产无偿划转协议》，成都市青羊区机关事务管理局将位于成都市正通顺街**号2-1、2、3房屋无偿划转给青羊国投公司。划转基准日之后的房产租金及其他收益由乙方收取，甲乙双方共同确认划转基准日为2017年8月11日。 3.2018年5月3日，青羊国投公司向刘中云发送《告知书》，载明根据成都市青羊区人民政府第9次常务会议纪要精神，经《成都市青羊区财政局（区国资办）关于部分行政事业单位经营性房产无偿划转的批复》同意，成都市青羊区人民政府某某街道办事处将正通顺街**号该宗地资产无偿划转给青羊国投公司，并告知房屋使用方于2018年5月8日前前往青羊国投公司商议租赁事宜。 4.2018年7月23日，成都市国投明嘉资产管理有限公司向刘中云发送了《腾退通知书》，告知刘中云因使用正通顺街**号2-1、2、3的房屋，从2017年9月1日起未交纳房屋使用费，经催告仍未在限定时间内缴清相关费用，故决定收回该房屋，并要求刘中云于5个工作日内腾空并办理房屋。 5.2017年7月18日，青羊国投公司出具收条载明“收到正通顺街2-1、2、3，2017年5月1日至2017年6月30日房屋1200元。 审理中，青羊国投公司陈述，成都市国投明嘉资产管理有限公司系其授权的管理公司。青羊国投公司与刘中云均认可成都市正通顺街**号2-1、2、3房屋已经于2019年4月腾退，刘中云房租交纳至2017年8月31日。 本院认为，某某路街道办事处与刘中云签订的《房屋租赁合同》，某某路街道办事处将案涉的位于成都市正通顺街**号2-1、2、3房屋出租给了刘中云，又根据《国有资产无偿划转协议》，青羊国投公司于2017年8月11日经某某路街道办事处无偿划转取得案涉房屋的产权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，故《房屋租赁合同》有效，刘中云与青羊国投公司之间成立房屋租赁合同关系。关于房屋占有使用费。根据刘中云签订的《房屋租赁合同》的约定，租赁期限至2017年12月31日，但刘中云未按约定缴清房租以及在租赁合同到期后未及时腾退房屋，故应向青羊国投公司支付实际腾退之前的房屋占有使用费。本案中，青羊国投公司、刘中云均认可实际腾退房屋的时间为2019年4月，即本案的房屋占用使用费应当计算于该实际腾退之日，刘中云已交清截止2017年8月31日的房租，根据在租赁合同中的约定，每月租金为600元，刘中云应当缴纳从2017年9月1日起止2019年4月30日的房租，即12000元（20个月×600元/月），故对于青羊国投公司请求刘中云支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院在12000元的范围内予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、刘中云于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市青羊区国投建设发展有限公司支付房屋占用使用费12000元； 二、驳回成都市青羊区国投建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费收取100元，减半收取50元，由刘中云承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 王润明 二〇一九年十月三十一日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐