浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初3951号 原告：吴伟杰，男，1973年12月3日出生，汉族，住浙江省海宁市。 委托诉讼代理人：商文学，上海江三角律师事务所律师。 被告：黄文锋，男，1964年1月27日出生，汉族，住福建省闽清县。 被告：刘凌峰，女，1970年8月7日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告吴伟杰与被告黄文锋、刘凌峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，于2019年6月20日裁定由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人商文学到庭参加诉讼，被告黄文锋、刘凌峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金1500000元、利息247500元，并支付逾期利息（以1500000元为基数，按照2%月利率，从2018年12月8日起计算至实际还清之日止）；2.判令两被告支付律师代理费90000元；3.判令被告设定抵押房产（青浦区）拍卖或变卖款有限偿还上述款项，不足部分继续清偿。事实和理由：2016年10月24日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，并于10月26日办理公证手续，10月27日办理不动产抵押登记（房产位于上海市青浦区。合同约定：借款本金1500000元，月利率1.5%。2016年11月8日，原告通过网上银行将1500000借款转至被告指定账户。但截至2018年12月止，两被告不仅本金未付，且尚欠利息247500元。原告多次催讨无果，遂向法院提起诉讼。 被告黄文锋、刘凌峰未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告吴伟杰围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.身份证复印件3份，证明本案原、被告身份信息。 2.公证书（含房地产借款抵押合同、具有强制执行效力的债权文书公证书）1份，证明被告向原告借款1500000元，以及双方为此在上海市杨浦区办理公证的事实。 3.沪房地青字（2016）第005300号房产证（提供原件核对无异）1份，证明案涉抵押房产为被告所有的事实。 4.沪（2016）青字不动产证明第19003287号不动产登记证明（提供原件核对无异）1份，证明原、被告为案涉借款办理房产抵押手续的事实。 5.收条、转账凭证3份，证明被告收到1500000元借款的事实。 6.聘请律师合同1份，证明原告因主张债权而聘请律师并支付律师费90000元的事实。 因两被告均未到庭质证，视为其放弃质证权利，本院对原告提交的证据进行审查后认为，原告提交的上述证据具备真实性、关联性、合法性，能印证本案事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2016年10月24日，原告与两被告签订《房地产借款抵押合同》1份，双方约定两被告向原告借款金额1500000元，借款用途为经商，借款期限为12个月，自2016年10月24日起至2017年10月23日止，利息按月计算，月利率1.5%。两被告以其共有的房屋以不转移占有的方式抵押给原告，作为本案两被告向原告借款的担保。双方约定抵押房屋坐落：上海市青浦区1-3层，产证编号：沪房地青字（2016）第005300号，权利人：黄文锋，抵押担保范围：借款本息，违约金（逾期违约费），和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；借款偿还：贷款采取到期一次偿还本金、利息按月支付方式；逾期利息：从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数,月利率2%；合同公证费用及与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、实现债权的合理费用等相关费用均由两被告承担；实现债权的合理费用包括但不限于：执行证书公证费、律师费[费用收取标准按沪价费（2009）004号《上海市律师服务收费政府指导价标准》计算]；合同生效：本合同在借款人实际取得出借金额之日起生效。2016年10月25日，上海市杨浦公证处为该《房地产借款抵押合同》予以公证，并出具（2016）沪杨证经字第14624号具有强制执行效力的债权文书公证书。2016年10月27日，上海市不动产登记局向原告出具沪（2016）青字不动产证明第19003287号他项权证一份，证明权利为抵押权登记，权利人为吴伟杰，义务人为黄文锋，抵押房屋坐落于青浦区，债权数额为1500000元。2016年11月8日，原告通过银行转账方向被告黄文锋提供1500000元借款，被告黄文锋于同日向原告出具收条1份，载明收到原告借款1500000元。借款出具后，被告按约支付利息直至2018年1月8日，此后利息及借款本金被告至今未付，原告遂向法院提起诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告黄文锋、刘凌峰向原告吴伟杰借款1500000元，两被告为此与原告签署《房地产借款抵押合同》，并以其自有房屋自愿为该笔借款提供抵押担保，经由上海市杨浦公证处公证后，原告在次月将借款如数提供给被告黄文锋，因此，原、被告之间的民间借贷关系依法成立并合法有效。根据约定，案涉借款的借款期限于2017年10月23日届满，被告应在借款到期时一次性偿还本金，上述款项两被告至今未还，已构成违约，应当承担相应违约责任。关于利息部分，根据双方合同约定，借款利息按月支付，借期利息每月1.5%，逾期利息每月2%，现原告认可被告已支付截至2018年1月8日的利息，故原告请求的2018年1月9日至2018年12月8日期间的借款利息247500元（1500000元*1.5%*11月），低于双方对逾期付款利息月息2%的约定，有利于被告，本院予以支持；此后利息，按月息2%计算至实际还清之日的请求符合合同约定，本院亦予以支持。关于原告要求两被告支付实现债权律师费用90000元的诉讼请求，未超过《上海市律师服务收费政府指导价标准》，符合双方约定，本院亦予以支持。另，本案被告自愿以其所有的坐落于上海市青浦区房屋为本案借款提供抵押担保，并已在上海市不动产登记处办理抵押登记手续，现两被告到期未能归还借款，债权人有权行使优先受偿权，以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产后所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告黄文锋、刘凌峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为对原告起诉的事实及诉讼请求放弃相应的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄文锋、刘凌峰于本判决生效之日起十日内归还原告吴伟杰借款1500000元，支付利息247500元，并支付逾期利息（以1500000元为基数按月利率2%，自2018年12月8日起计算至实际还清之日止）。 二、被告黄文锋、刘凌峰于本判决生效之日起十日内支付原告吴伟杰为实现债权而支出的律师代理费90000元。 三、原告吴伟杰有权就抵押物（坐落于青浦区房屋）折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押权顺位和抵押范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21338元，由被告黄文锋、刘凌峰负担。公告费600元（原告已预交），由被告黄文锋、刘凌峰在判决生效后直接支付给原告吴伟杰。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长 顾 凯 人民陪审员 陈 巍 人民陪审员 吴胜平 二〇一九年十月二十五日 法官助理曹腾 书记员章周品 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。