苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初7510号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道**。负责人：张伟煜，该分行行长。委托诉讼代理人：赵晖、杜红雪，江苏同益大地律师事务所律师。被告：周海稳，男，1993年12月28日生，汉族，户籍地安徽省定远县，现住江苏省苏州市吴中区。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）诉被告周海稳金融借款合同纠纷一案,本院于2019年8月13日立案受理后，依法由审判员史华松适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行的委托诉讼代理人杜红雪到庭参加诉讼，被告周海稳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还其借款本金329707.27元、截至2019年9月23日的利息9539.9元（其中期内利息9289元，罚息73.11元，复利177.79元）及以尚未清偿的借款本为基数、自2019年9月24日起至实际清偿之日止、按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下调5%的基础上上浮50%的利率标准计算的罚息；以9289元及上述罚息之和为基数、自2019年9月24日起至实际清偿之日止、按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下调5%的基础上上浮50%的利率标准计算的复利；2、被告承担律师费19648元；3、其可以以被告提供的抵押物苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城18幢2505室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年7月31日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定被告向其借款人民币350000元用于购房，借款期限自2015年7月31日至2045年7月31日。贷款利率为浮动利率，即基准利率水平上下调5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及浮动情况，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采用等额本息还款方式按月归还本息。如被告不按合同约定按时足额归还借款本息的，其有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿本息及相关费用。被告以苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城18幢2505室房屋作为借款合同的抵押物，担保范围为借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金及为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。借款逾期未清偿，其有权依法处分抵押物，并从所得价款中优先受偿。2015年8月3日，其依约发放贷款人民币350000元。后其亦取得了不动产登记证明，然被告未按时归还借款。为此其宣布贷款立即到期，要求被告立即归还剩余全部贷款本息，并行使抵押权。被告周海稳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月31日，原、被告签订《个人住房（商业用户）借款合同》一份，约定被告为购买苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城18幢2505室房屋，由原告向被告发放贷款350000元，贷款期限自2015年7月31日至2045年7月31日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及浮动情况，在合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款；本合同项下的抵押财产为苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城18幢2505室房屋，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。除本合同另有约定外，本合同项下与借款有关的保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定可以由借款人承担的费用，均由借款人承担；贷款人对本合同项下借款等事宜进行尽职调查而发生的费用由贷款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。另查明，被告以苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城18幢2505室房屋作为本案债务的抵押担保，并办理了抵押登记，登记的被担保主债权数额350000元。又查明，原告按约向被告发放了贷款350000元，但被告未按约还本付息，尚结欠原告借款本金329707.27元、截至2019年9月23日的利息9539.9元（其中期内利息9289元，罚息73.11元，复利177.79元）。还查明，为主张本案债权，原告与江苏同益大地律师事务所签订《委托代理协议》，原告给付律师费19648元。以上事实，有《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、《委托代理协议》、中国建设银行个人贷款对账单及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系合法有效，原告作为贷款人已经按约发放了贷款，被告作为借款人未按约归还借款本息，现原告宣告贷款借款本息提前到期，要求被告归还借款本金329707.27元、截至2019年9月23日的利息9539.9元（其中期内利息9289元，罚息73.11元，复利177.79元）及以尚未清偿的借款本为基数、自2019年9月24日起至实际清偿之日止、按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下调5%的基础上上浮50%的利率标准计算的罚息；以9289元及上述罚息之和为基数、自2019年9月24日起至实际清偿之日止、按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下调5%的基础上上浮50%的利率标准计算的复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师费19648元应由被告负担，符合合同约定和律师费收费标准，故本院对原告要求被告支付律师费19648元的诉讼请求亦予以支持。被告以苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城18幢2505室房屋为本案债务设定抵押担保，并办理了抵押登记，登记的被担保主债权数额为350000元，故被告不能履行上述债务的，原告可以以被告抵押的座落苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城18幢2505室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在债权金额350000元范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周海稳于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金329707.27元、截至2019年9月23日的利息9539.9元及以尚未清偿的借款本为基数、自2019年9月24日起至实际清偿之日止、按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下调5%的基础上上浮50%的利率标准计算的罚息；及以9289元及上述罚息之和为基数、自2019年9月24日起至实际清偿之日止、按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下调5%的基础上上浮50%的利率标准计算的复利。二、被告周海稳于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币19648元。三、被告周海稳不能清偿上述第一、二项债务的，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行可以以被告周海稳提供的抵押物苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城18幢2505室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在债权金额350000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3310元，财产保全费2345元，合计人民币5655元，由被告周海稳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76。(本页无正文)审判员  史华松二〇一九年十月二十五日书记员  朱吴祺