湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初8614号原告：深圳市卓越物业管理股份有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望岳街道含光路**卓越蔚蓝海岸******。负责人：彭英。委托诉讼代理人：马波，男，1973年12月10日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，系该公司员工。委托诉讼代理人：肖艳丽，女，1989年6月10日出生，汉族，住湖南省洞口县，系该公司员工。被告：罗军辉，男，1986年7月8日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：冷欣，女，1990年1月2日出生，汉族，住湖南省安乡县。原告深圳市卓越物业管理股份有限公司长沙分公司(以下简称原告)与被告罗军辉、冷欣(以下简称被告)物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马波、肖艳丽到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费3047.8元，滞纳金342.88元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月9日，原告与被告签订《前期物业服务合同》，约定由原告向蔚蓝城邦小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同生效之日止。物业费标准：住宅1.98元/月/平方米，商业4.6元/月/平方米，幼儿园3元/月/平方米，业主于建设单位交付物业次月按时交纳物业服务费，逾期交纳物业服务费的每逾期一日按照所欠费用总额的万分之五向原告交纳滞纳金。被告系长沙卓越蔚蓝城邦小区二期8栋1901房的业主，物业面积为109.95平方米。根据地产发出的入伙通知书，被告入伙时间为2018年4月30日，但被告在收到入伙通知书后未到物业办理入伙手续。被告自2018年5月1日起拒交物业管理费，根据约定被告应当向原告交纳从2018年5月1日至2019年6月30日的物业管理费3047.80元，产生滞纳金342.88元。经原告多次催缴未果，为维护原告合法权益，特诉至法院。两被告未到庭答辩。经审理查明：2016年8月9日，两被告向长沙市卓越城投资有限公司购买了其开发的位于长沙市雨花区，该房屋面积为109.95㎡。长沙市卓越城投资有限公司选聘原告对该商品房进行前期物业管理。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《长沙卓越蔚蓝城邦苑前期物业服务协议》，约定：乙方为长沙卓越蔚蓝城邦小区的提供物业服务，合同期限自本协议签订之日起，至本物业业主委员会代表全体业主与乙方或者其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时止；甲方的物业坐落于涉案小区二期8幢1901号房，该房屋面积为109.95㎡；物业服务费的收费标准为住宅1.98元／月／平方米，商业4.6元／月／平方米，幼儿园3元／月／平方米；甲方应自开发商入伙（交付使用）通知书约定的房屋交付之日起首次预交12个月的物业服务费，此后的物业服务费甲方应在每月5日前按月交纳；甲方应自开发商入伙通知书约定的房屋交付之日起首次预交12个月物业费，因甲方原因未按入伙通知书约定时间办理入伙手续，物业费由甲方入伙通知书约定的交付之日次月起全额交纳；甲方违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，乙方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求甲方按每逾期一日加收应缴额的万分之五支付滞纳金，并承担乙方实现债权的费用。协议还对物业管理服务的内容及质量标准、物业专项维修资金等进行了约定。协议签订后，原告进驻小区提供物业服务。长沙市卓越城投资有限公司于2018年4月20日向两被告邮寄入伙通知书，通知两被告收房，但两被告未按时办理收房手续，亦未向原告未交纳物业管理费，原告向被告邮寄律师函催收未果后，遂于2019年8月2日向本院提起诉讼。以上事实，有原、被告双方的身份资料、《长沙市商品房买卖合同》、《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》、邮寄单据以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告与两被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。原告依约履行了对两被告房屋所属小区进行物业管理服务的义务，两被告虽未办理收房手续，但根据查明事实，建设单位已于2018年4月通知两被告收房，两被告未提供证据证明其未按通知时间收房系因建设单位或者其他正当理由所致，故两被告应当按照合同约定从建设单位通知收房日期次月起全额交纳物业费。两被告对原告主张其欠交2018年5月1日至2019年6月30日期间物业服务费共3047.80元的事实未提供反证，故本院予以认定，两被告作为业主应当按照约定向原告履行支付义务。对于滞纳金，双方合同约定的滞纳金标准过高，原告也未提交证据证明因被告逾期交纳物业服务费对其造成的具体损失情况，故本院对滞纳金酌情调整为以应交物业服务费3047.80元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准从原告起诉之日即2019年8月2日起计算至实际清偿之日止，上限不超过原告主张的342.88元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗军辉、冷欣于本判决生效之日起7日内支付原告深圳市卓越物业管理股份有限公司长沙分公司物业服务费3047.80元及滞纳金（滞纳金以3047.80元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准自2019年8月2日起计算至实际清偿之日止，上限不超过原告深圳市卓越物业管理股份有限公司长沙分公司主张的342.88元）；二、驳回原告深圳市卓越物业管理股份有限公司长沙分公司的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取计25元，由被告罗军辉、冷欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇一九年十月二十四日书记员  顿 梁附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。