黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初1661号原告：大庆市城市管理综合执法局。住所地：大庆市萨尔图区东风新村人民西路**。负责人：刘羽，该局局长。委托诉讼代理人：王力佳、李强，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被告：李艳凤，女，1975年10月18日出生，汉族，个体户，住大庆市。原告大庆市城市管理综合执法局与被告李艳凤租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王力佳、被告李艳凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆市城市管理综合执法局向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告返还大庆市儿童公园游乐中区的租赁场地；2.判令被告按66.82元/日的标准支付自2018年4月28日时起至实际返还租赁场地时止的占地费用（截止至2019年4月2日时止为22651.98元）；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年6月7日，原告与被告签订了《2017年大庆市儿童公园陆地游乐设备场地租赁合同》，租赁期限从2017年4月25日起至2017年10月7日止，租金共计11025元。合同到期后，被告拒不返还租赁场地。故原告诉至法院，请求依法判令被告返还租赁场并赔偿占地费用。被告李艳凤辩称，第一、被告经营的双人飞天设备已经售出，但买家承诺于2019年10月31日前同专业人员一起来将设备自行拆卸、运走，所以同意返还租赁场地，但是时间为2019年10月31日前；第二、不同意给付占地费用，因为在此期间被告并没有经营获利；第三、不同意承担诉讼费用。在举证期限内和庭审过程中，原告大庆市城市管理综合执法局举证如下：证据一、组织机构代码证复印件一份（与原件核对无异）、庆编发[2002]51号文件复印件一份，证明：大庆市儿童公园管理处系原告的所属事业单位，自设立以来一直归原告直接管理，原告系本案适格主体。被告对该证据无异议。本院对该证据予以确认。证据二、《2017年大庆市儿童公园陆地游乐设备场地租赁合同》复印件一份（与原件核对无异），证明：2017年6月7日，原告下属的大庆市儿童公园管理处与被告签订了《2017年大庆市儿童公园陆地游乐设备场地租赁合同》，租赁期限自2017年4月25日起至2017年10月7日止，租金为11025元。被告对该证据的真实性无异议，主张：虽然租赁合同是一年一签，但并没有说下一年不会续签合同，当时领导也口头承诺了合同最少续签八年，因为游乐设备的期限最少是八年。本院对该证据的真实性予以确认。在举证期限内和庭审过程中，被告李艳凤均未举证。依据以上证据及庭审中双方当事人的陈述，可确认本案法律事实如下：2017年6月7日，原告大庆市城市管理综合执法局下属的大庆市儿童公园管理处与被告李艳凤签订《2017年大庆市儿童公司陆地游乐设备场地租赁合同》。合同约定：被告自愿租赁大庆市儿童公园管理处的场地122.50平方米，位置在游乐中区，用于经营双人飞天游乐设备；租赁期限自2017年4月25日起至2017年10月7日时止；场地租金为11025元；合同签订当日，被告应向大庆市儿童公园管理处交纳保证金1000元作为履行合同、保证运营安全和提供运营服务质量的担保；合同履行期届满，无任何事故发生，被告如约履行合同，返还租赁场地，原告按《大庆市儿童公园游乐设备管理规定》退还剩余保证金（不计利息），不包括动物乐园、广场鸽子；被告场地租赁期间，如遇城市规划调整、房屋征收、绿化用地、单位搬迁或油田公司打井等需占用此地的，本合同自行终止，被告应无条件立即搬出，原告按剩余租赁期限退还相应的租赁费用，被告由此造成的损失自行承担。被告按约定足额交纳了场地租赁费11025元。现原告以租赁期限届满而被告拒不返还租赁场地为由诉至本院，请求依法判令被告返还场租赁场、给付占地费用并承担诉讼费用。另查，大庆市儿童公园管理处原为原告大庆市城市管理综合执法局下属的事业单位，2004年改制后为企业化管理，原事业单位法人证书、组织机构代码证、营业执照均已失效，但因客观原因至今尚未办理完毕相关证照。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告大庆市城市管理综合执法局下属的大庆市儿童管理处与被告李艳凤签订《2017年大庆市儿童公司陆地游乐设备场地租赁合同》并就租赁场地、租赁期限、保证金、双方的权利及义务、合同解除及违约责任进行约定均系真实意思表示，对双方均有约束力。大庆市儿童公园管理处原系原告下属的事业单位，改制后相关证照尚未办理完毕，故原告系本案适格主体。结合本案的案情及相关证据，首先，大庆市儿童管理处与被告签订的《2017年大庆市儿童公司陆地游乐设备场地租赁合同》中明确约定租赁期限为2017年4月25日起至2017年10月7日止，合同履行期限届满后双方亦未就续签合同达成协议，庭审中被告认可场地租赁合同系一年一签，并称当时大庆市儿童公园管理处领导口头承诺了租赁合同至少续签八年，但未在法定期限内提交证据佐证，故本院对该辩解不予采纳，原告要求被告返还租赁场地并无不当，本院对该诉讼请求予以支持。其次，《2017年大庆市儿童公司陆地游乐设备场地租赁合同》中约定的租金11025元仅是2017年4月25日至2017年10月7日期间的费用，即日租金为66.42元（11025元÷166天），经本院询问，原告自认双方就租赁期间之外的费用既未约定也从未也没收取或给过其他费用，即租期之外系无偿占用；庭审中，被告称2018年因原告不提供电源导致其无法经营、大庆市儿童公园管理处的领导也承诺让业户经营到6月末或者7月末并先搬出的补助一定的搬迁费用，即被告已明知原告不再与包括其内的业户续签租赁合同，故从2018年8月1日起被告就已不再有法定理由继续占用原租赁场地，既然不迁出那么就应当从该日起给付占用场地的费用。而在此之前直至2018年4月25日，大庆市儿童公园管理处在与包括被告在内的业户因对场地租赁合同内容及续签理解不同导致纠纷尚未解决的前提下以不提供电源的方式致使被告暂时不能正常经营，故原告要求被告按租金标准给付该期间的占地费用依据不足。综上，原告要求被告给付占地费用于法有据，但费用标准及起算时间有误，本院对此予以纠正，即被告应以每日66.42元为标准、参照《2017年大庆市儿童公司陆地游乐设备场地租赁合同》中的租赁期间给付自2018年8月1日时起至实际搬出之日时止的占地费用[2018年8月1日起至2019年4月2日时止为4516.56元(66.42元×68天)，2019年4月3日起参照《2017年大庆市儿童公司陆地游乐设备场地租赁合同》约定的租期起止日期和租金给付占地费用]。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告李艳凤于本判决生效之日起十五日内将占用的大庆市儿童公园游乐中区的租赁场地（面积为122.5平方米）返还给原告大庆市城市管理综合执法局；二、被告李艳凤于本判决生效之日立即按每日66.42元的标准给付原告大庆市城市管理综合执法局自2018年8月1日起至实际返还租赁场地之日止的占地费用（2018年8月1日起至2019年4月2日时止为4516.56元，2019年4月3日起参照《2017年大庆市儿童公司陆地游乐设备场地租赁合同》约定的租期起止日期和租金标准给付占地费用至实际返还租赁场地之日时止）；三、驳回原告大庆市城市管理综合执法局的其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费366元，由原告大庆市城市管理综合执法局负担316元，由被告李艳凤负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  徐彦侠人民陪审员  伞浩然人民陪审员  宋 威二〇一九年十月二十九日法官助理陈庆强书记员程浩