宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初8075号 原告:宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：邹德鹏,公司总经理。 委托诉讼代理人：刘国东，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：银川易赛得网络信息有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：李进飞。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司诉被告银川易赛得网络信息有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的委托诉讼代理人刘国东到庭参加诉讼，被告银川易赛得网络信息有限公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金437403.81元；2.判令被告向原告支付逾期支付房屋租金违约金113156.82元，并以146008.8元为基数按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清房屋租金之日；3.判令被告向原告支付拖欠的电梯费1611.85元、制冷费4603.44元、制热费16370.34元、水费355.73元、电费3856.03元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告分别于2013年5月3日、2014年5月3日、2015年5月3日签订了三份《银川iBi育成中心入住企业房屋租赁合同》，约定被告承租某三室房屋，承租面积为405.58平方米，租赁期限截至2016年5月22日。合同约定，承租期限内被告应向原告支付房屋租金、电梯费、水费、制冷费、制热费、电费等。合同同时约定了被告迟延支付租金的违约责任。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，但被告自入住承租房屋以来，长期拖欠房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费等费用。被告于2016年8月1日向原告退还1302室房屋，于2018年6月11日退还1306、1310室房屋，但未支付相关房屋租赁等费用，截至2018年6月11日,被告仍拖欠房屋租金437403.81元、电梯费1611.85元、水费355.73元、电费3856.03元、制冷费4603.44元、制热费16370.34元，原告多次催交无果。综上，被告的行为已构成严重违约，应向原告支付拖欠的租佥等各项费用，并承担违约责任。原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告银川易赛得网络信息有限公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见及证据。 原告为证明其诉讼请求依法提交了建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、委托代建合同、银川I**育成中心入住企业房屋租赁合同、通知、银川易赛得网络信息有限公司欠费明细表、情况说明，经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，且与本案事实具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实： 原、被告分别于2013年5月3日、2014年5月3日、2015年5月3日签订租期为一年的《银川I**育成中心入住企业房屋租赁合同》各一份，约定原告将位于银川某三室房屋出租给被告办公使用，房屋面积为405.58平方米,租赁期限至2016年5月22日。并约定，上述房屋的租金为30元/平方米/月，物业费为3.3元/平方米/月，电梯费0.53元/平方米/月（2层起），水费4.35元/吨，电费0.822元/度，空调制冷费8.31元/平方米/月，制热费12.89元/平方米/月，并约定了租金的支付时间及违约责任，即被告逾期支付房租的，每逾期一日由原告按年租金万分之五向乙方收取违约金，逾期90日仍未付清房屋租赁费，原告有权解除合同并收回房屋。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋。2016年8月1日，被告退还1302室房屋。2018年6月11日，原告通知被告解除租赁合同关系，并向被告催缴截止2017年11月30日的房屋租金、水电费、制冷制热费、电梯费共计407224.29元，同日，被告退还1306室房屋，1310室房屋。截止2018年6月11日，被告拖欠原告房屋租金437403.81元、电梯费1611.85元、水费355.73元、电费3856.03元、制冷费4603.44元、制热费16370.34元，现原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川I**育成中心入住企业房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。房屋租赁期间届满之后，即2016年5月22日之后，被告继续使用房屋，原告未提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但双方之间形成不定期的房屋租赁关系。原告依约向被告交付了租赁房屋，被告应当按照约定履行支付房屋租金及其他费用的义务，其未按约定支付房屋租金及其他费用的行为构成违约，应承担相应的违约责任。截止2018年6月11日被告拖欠原告房屋租金437403.81元、电梯费1611.85元、水费355.73元、电费3856.03元、制冷费4603.44元、制热费16370.34元。故原告主张的上述各项费用，本院予以支持。原告主张被告支付逾期支付房屋租金违约金的诉求，被告以年租金为基数，按每日万分之五的标准计算至实际付清租金之日止的算法，可能会超过年租金的30%，故本院调整违约金为年租金18%,即26281.58元（146008.8元×18%）。被告银川易赛得网络信息有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据进行质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告银川易赛得网络信息有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付银川某三室房屋自2014年5月22日至2018年6月11日期间的所产生的房屋租金437403.81元； 二、被告银川易赛得网络信息有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付电梯费1611.85元、水费355.73元、电费3856.03元、制冷费4603.44元、制热费16370.34元，合计26797.39元； 三、被告银川易赛得网络信息有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付逾期支付房屋租金违约金26281.58元； 四、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9574元、公告费600元，由被告银川易赛得网络信息有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长 马 花 人民陪审员 张 琴 人民陪审员 安玉华 二〇一九年一月二十日 书 记 员 胡雅茹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。