襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初2927号原告：陈信佑，男，2012年8月1日出生，汉族，住襄阳市襄城区。法定代理人：黄某，女，1968年2月27日出生，汉族，住址，系原告陈信佑之母。被告：刘颖，女，1993年4月28日出生，汉族，住襄阳市襄州区。被告：冯全胜，男，1991年5月15日出生，汉族，住襄阳市襄州区。原告陈信佑与被告刘颖、冯全胜租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法由审判员管龙华独任审理。本院于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告陈信佑的委托诉讼代理人黄某到庭参加诉讼，被告刘颖、冯全胜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈信佑向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年10月7日签订的酒店房屋租赁合同；2.被告向原告退还位于襄阳市高新区邓城大道49号国际创业产业基地7栋1层129室的房屋；3.被告向原告支付截止2019年8月8日拖欠的租金6万元，并支付按每月1万元租金标准计算至被告返还房屋之日止的租金，以及支付以5万元为基数自2019年6月9日起按日5‰计算的违约金；4.责令被告恢复承租之日原告房屋的原状并赔偿损失5180元；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第三项和第四项诉讼请求：1.要求被告支付自2019年3月至人民法院确定被告返还房屋的判决生效之日止按月租金1万元计算的租金；2.自愿撤回第四项诉讼请求以及本次诉讼不要求被告赔偿损害房屋的损失5180元。事实和理由：2018年10月7日，原、被告签订了酒店房屋租赁合同，合同约定被告每月10日前向原告支付租金1万元。2019年6月9日，被告书面承诺欠原告租金57000元，当天被告向原告支付租金7000元，同年7月又支付10000元。截止8月8日，被告共欠原告租金6万元、违约金16800元。经原告催要，余款至今未付。故请求依法裁判。被告刘颖、冯全胜未提交答辩意见。经本院审理查明：被告刘颖、冯全胜系夫妻关系。2018年10月7日，原告（甲方）与被告刘颖（乙方）签订了酒店房屋租赁合同（合同由原告的法定代理人黄某签名），该合同主要约定：1.甲方自愿将位于襄阳市高新区邓城大道49号国际创新产业基地7栋1层129室租赁给乙方使用。房屋租赁期限自2018年10月8日起至2021年10月7日止。2.乙方接手房屋内的所有设备，并要在经营过程中爱惜所有设备，如有损坏照价赔偿于甲方。3.房租必须一月一结，若逾期超过一月，甲方有权收回房屋，乙方无条件退房并承担相应的租金及利息。4.本合同签订生效乙方应向甲方支付押金贰万元，租赁房屋采取先交费后使用的原则，月租金壹万元每月支付一次。合同生效乙方向甲方支付首期租金，合同期满经甲方验收合格后返还乙方押金。5.每月10号之前支付月租金费用，如乙方不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房租租金的5‰向乙方支付违约金。超过30日仍未交纳房屋租金的，甲方可书面通知乙方解除合同。如甲方选择解除合同的，双方结清费用，乙方向甲方支付解除合同时当年三个月的房屋租金作为违约金。合同签订当日，被告刘颖即向原告支付3万元，其中2万元系房屋租赁押金，1万元系房屋租赁首期租金。之后，被告刘颖于2018年11月向原告支付租金1万元，于2019年3月向原告支付租金1万元，于2019年5月22日向原告支付租金3000元。2019年6月9日，被告冯全胜代被告刘颖向原告出具承诺书，记载“本人刘颖、冯全胜承租陈信佑的酒店，截止2019年6月9日为止已超过六个月未付房租，其中租房人只付给房东三万三千元整，还欠五万七千元整，现本人郑重承诺：自2019年7月份开始，每月按时按合同付房租一万元，另加前期欠租五万元整，每月另补房租五千元，即每月按时给房东一万五，直至前期所欠房租付完为止。若超出一月逾期未付，本人自动退租撤离，并承担后续一切责任。所欠六个月房租，本人今日2019年6月9日先付七千元。若违约，本人遵从本承诺的第一条条款执行。所有损坏的酒店物品，全由本人负责维修更换”。被告冯全胜于出具承诺当日向原告支付租金7000元，又于7月13日支付租金1万元，之后再未向原告支付租金。现原告要求解除与被告之间的租赁合同并要求被告承担相应的违约责任而诉至本院，因此引起诉讼。本院另查明：2019年8月12日，原告以被告拖欠房租未付及擅自将房屋转让给第三人经营为由将被告刘颖租赁的房屋上锁，被告刘颖自此未在上述租赁房屋内经营。庭审中，原告未提供证据证实二被告存在擅自转租的事实情形。本院认为，原告之母黄某与被告刘颖在平等自愿基础上签订的酒店房屋租赁合同，未违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原告未满8周岁，系无民事行为能力人，依法由其法定代理人代理实施民事法律行为。二被告系夫妻关系，被告刘颖虽单独与原告签订合同，但介于二被告的夫妻关系身份以及事后被告冯全胜在向原告出具的承诺书中所表达的共同承租原告房屋的意思表示，本院由此认定上述房屋系二被告共同承租，该房屋的租赁合同关系在原告与二被告之间共同成立，原告与二被告系本案租赁合同的相对人。合同签订后，原告按约向二被告交付了房屋供二被告经营酒店使用，二被告未按约履行支付租金义务。因二被告逾期支付租金至今已超过30天，原告要求解除合同的条件成就，故原告要求解除与被告之间的酒店房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告已实际控制本案诉争房屋，二被告实际占有和使用租赁房屋的事实情形客观上已消失，待本院确定解除双方合同关系的判决生效后，原告即可以直接取得对租赁房屋的合法占有权，无需再在本案诉讼中向二被告主张返还，故本院对原告此项要求二被告返还房屋的诉请不予处理。同样考虑到原告在未解除合同的情形下擅自锁住租赁房屋导致二被告无法正常使用，原告主张的房屋租金应计算至2019年8月12日为止，经本院核算，截止2019年8月12日，二被告拖欠原告租金为51000元，原告要求二被告支付房屋租金除本院认定的51000元，符合法律规定，本院予以支持外，超出部分，本院不予支持。基于上述评判事实，原告在履行合同过程中存在违反合同约定的行为，被告也因逾期支付租金亦存在违反合同约定的行为，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的违约责任。对原告主张的违约金，合同约定的违约金过分高于造成的损失，故本院依法酌定由二被告向原告承担违约金5000元的50%，超出部分，本院不予支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈信佑与被告刘颖于2018年10月7日签订的酒店房屋租赁合同；二、被告刘颖、冯全胜于本判决生效之日起五日内共同向原告陈信佑支付租金51000元及违约金2500元；三、驳回原告陈信佑其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1880元，减半收取计940元，由原告陈信佑负担440元，被告刘颖、冯全胜负担500元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳市万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  管龙华二〇一九年十月二十三日法官助理李蒙瑶书记员刘威