长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0191民初1181号 原告：胡晓飞，男，汉族，1973年4月2日出生，住长春市宽城区。 委托代理人：杨钊，吉林华盟律师事务所律师。 被告：长春北方家居家俱市场经营有限公司，住所长春经济技术开发区。 法定代表人：褚蕾，该公司经理。 委托代理人：郑蕊，吉林理悦律师事务所律师。 被告：赵智光，男，汉族，1962年1月2日出生，住长春市南关区。 原告胡晓飞与被告赵智光、长春北方家居家俱市场经营有限公司（以下简称北方公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓飞、被告赵智光、被告北方公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡晓飞向本院提出诉讼请求：1、解除2019年2月2日胡晓飞与被告赵智光签订的《房屋租赁合同》，赵智光立即腾迁，并将出租房屋交还胡晓飞；2、二名被告共同向胡晓飞支付租金1000000元及违约金（以1000000元基数，自2018年10月1日起按每日万分之五标准计算至全部给付之日）；3、赵智光向胡晓飞支付租金1750000元及违约金（以1750000元为基数，自2019年1月14日起按日万分之五计算至全部给付之日）4、二名被告承担诉讼费、保全费及其他费用。事实和理由：2012年12月30日，胡晓飞与北方公司签订《房屋租赁合同》，法定代表人赵智光作为代理人签字确认，胡晓飞将商业用房（坐落于长春市经开区自由大路以南，北方市场东侧4412.6平方米一层）出租给北方市场使用。2013年8月22日，双方签订《补充协议》，将租赁期限延长至2019年1月13日。至2019年1月13日租赁期满，被告尚欠胡晓飞租金人民币100万元未付。2019年2月2日，上述租赁合同到期后，胡晓飞与赵智光签订《房屋租赁合同》，将该房屋继续出租给被告赵智光使用。新的租赁合同签订后，胡晓飞依约将房屋交付被告赵智光使用，但被告赵智光并未按合同约定期限交付租金。至起诉时，被告赵智光欠付胡晓飞租金人民币190万元未付。胡晓飞曾多次向赵智光催要上述290万元租金，但被告却不予理会。被告的违约行为，已给胡晓飞造成实际损失；现胡晓飞为维护自身的合法权益，依《房屋租赁合同》第6条2款“如乙方不按期交纳租金，逾期一日按租金总额的万分之五给付甲方滞纳金并正常补交租金，超过十日，甲方有权解除合同，收回房屋，并由乙方承担违约责任”的约定及法律规定提起诉讼。经协商达成一致意见赵智光认可欠付2018年度租金100万元，2019年度租金175万元，并同意解除合同，但赵智光没有如约履行。 北方公司辩称，据我公司了解北方市场是涉案房屋的承租主体，期限为2019年7月15日-2021年12月31日，合同没有到期，房屋应继续由北方市场承租使用，北方家居不拖欠胡晓飞房租，2014年下半年度-2018年年度按照合同支付。2019年上半年没有签署合同单仍然向胡晓飞支付上半年度租金，上述租金付至资产权人指定的收款账户下，收款人是唐坤、孙恒雪及赵智光处，其中付给赵智光100万元，请求法庭确认上述代收人代收行为视为胡晓飞及产权人收到被告的房屋，赵智光代收的100万元，应由赵智光向胡晓飞进行给付，依据本案北方家居如有对胡晓飞承担给付义务视为履行了向产权人支付房租的义务。 赵智光辩称，从2013年开始一直由北方市场代缴房屋租赁费，截止2019年不欠任何房屋租赁费，我签字的2019年2月2日签署的协议是假的，我从未签署过此协议，北方公司的100万元，因为我与北方公司联合经营，我们之间有相互利益关系，我们从没有对过账，请法院让我们对账，北方公司从1999年开始经营到现在，我的投入在500万左右，现在归北方市场所有，申请大众卓越赔偿我的经济损失500万元，胡晓飞已经跟北方市场签订了租赁协议。 本院经审理认定事实如下：2012年12月30日，胡晓飞与北方公司签订《房屋租赁合同》，胡晓飞将商业用房（坐落于长春市经开区自由大路以南，北方市场东侧**，面积4412.6平方米）出租给北方公司使用，租金第一年3000000元，第二年3100000元，第三年租金3200000元，租期2013年1月14日至2016年1月13日，实行上打租，每半年交纳一次，北方公司法定代表人赵智光作为代理人签字确认。2013年8月22日，双方签订《补充协议》，将租赁期限延长至2019年1月13日。至2019年1月13日租赁期满，第一年租金3300000元，第二年租金3400000元，第三年3500000元。2019年2月2日，上述租赁合同到期后，胡晓飞与赵智光签订《房屋租赁合同》，将该房屋继续出租给被告赵智光使用，租赁期限二年，自2019年1月14日至2021年1月13日，租金3500000元。第一年交纳日期2019年2月28日前交200000元，2019年3月10日前交1700000元，剩余1600000元于2019年4月30日前交清。第二年租金按半年交，交纳日期2019年12月31日前交1750000元，2020年6月30日前交17500000元。如赵智光不按期限交纳租金，逾期一日按租金金额总额的万分之五给付滞纳金并正常补交租金，超过三日，胡晓飞有权解除合同，收回房屋。2019年4月3日赵智光出具《还款计划书》，写明赵智光欠付本案所涉房屋2018年租金1100000元、2019年租金1750000元及其他房屋租金，共计4410000元。赵智光承诺分九期在2020年10月20日前还清，至2019年11月20日前应给付1500000元，如未按上述日期给付，赵智光同意按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期还款利息。但赵智光未履行。 本院认为，2019年2月2日胡晓飞与赵智光签订的《房屋租赁合同》及《还款计划书》是各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效并已实际履行。赵智光未按约定付款，应承担违约责任，赵智光应给付胡晓飞租金2850000元及利息。依据原告的主张，利息应从2018年10月1日至实际给付完毕之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。胡晓飞要求与赵智光解除2019年2月2日签订的《房屋租赁合同》，虽然符合合同约定，但本案所涉房屋实际使用人为北方公司，因赵智光与胡晓飞签订合同时并非北方公司的法定代表人，其后又以个人名义与胡晓飞签订还款协议，且胡晓飞未提供证据上述情况已通知北方公司，故北方公司对赵智光拖欠租金并不知情，且北方公司称已向赵智光给付租金，赵智光予以同意，赵智光仅为部分欠款，因此胡晓飞的主张损害第三人权益，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条，人民法院对该主张不予支持。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，胡晓飞可以在判决生效后向北方市场主张代赵智光支付本案所涉以外的租金。 下综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如： 一、被告赵智光在本判决生效后立即给付原告胡晓飞租金2850000元及利息（从2018年10月1日至实际给付完毕之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 二、驳回原告胡晓飞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30000元，减半收取15000元，保全费5000元由被告赵智光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  周其巍 二〇一九年十月十七日 书记员  陈 皓 —3—