昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初11448号被告：昆明新亚房地产经纪有限公司，住所：昆明市世纪城S段1-07号。法定代表人：董文杰。委托诉讼代理人：何启沙，男，汉族，1993年1月11日生，身份证住址：四川省自贡市沿滩区，公司员工，特别授权代理。被告：郑海明，男，汉族，1954年8月8日生，云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张婉，女，汉族，1987年4月21日生,被告郑海明儿媳，特别授权代理。被告：李继巧，女，彝族，1996年10月15日生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：刘正红，西山区民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告昆明新亚房地产经纪有限公司诉被告郑海明、被告李继巧居间合同一案，本院于2019年8月27日立案。依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何启沙，被告郑海明委托诉讼代理人张婉，被告李继巧及其委托诉讼代理人刘正红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昆明新亚房地产经纪有限公司向本院提出下列诉讼请求：1、由两被告支付居间服务费用9700元。2、案件受理费等全部诉讼费用均由两被告承担。事实和理由：两被告通过原告的居间服务就位于昆明市新闻路下段厂内二幢2单元271号房屋达成房产买卖居间合同。约定李继巧在2019年6月30日之前支付郑海明首付款105000元，并于当日办理产权过户手续。李继巧突然告诉原告首付款不够，原告将该情况告知郑海明，郑海明同意时间延后，但三方并没有做任何书面协议。7月25日白天原告联系两被告并约定第二天去办理相关手续，两被告均同意，但当晚郑海明反悔称不卖该房了。原告为维护自身合法权益提起诉讼。被告郑海明辩称，原、被告三方于2019年6月11日签订购房合同，约定于6月30日前完成过户并支付首付款155000元，剩余款项进行贷款。被告李继巧缺乏首付资金，原告和张婉协商延期过户。张婉基于各方面考虑同意延期，并约定至2019年7月17日前完成过户。在此之前还帮助被告李继巧联系银行贷款事宜。7月17日凌晨，被告李继巧微信通知不能按时过户，并愿意承担相关的赔偿责任，至此已形成二次违约。原告至今不知道这些事情，服务不到位。被告李继巧辩称，其确实愿意购房，已经向卖方支付了定金共计15000元。没有在2019年6月30日前过户的原因是男友的母亲去世，急需丧葬费用，导致无法支付首付款。之后双方商定延期过户，并在7月25日买接受原告要约，去办理过户手续。但是卖方反悔导致没有过户，应当由毁约方支付中介费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的两被告的身份证照片打印件、房产证照片打印件、《房屋买卖居间合同》、原告工作人员和张婉的微信聊天记录；被告郑海明提交的《房屋买卖居间合同》；被告李继巧提交的定金收条、支付10000元定金的微信转账记录；原、被告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原、被告有争议的证据和事实主张，本院认定如下：被告郑海明表示委托张婉处理卖房事宜，被告李继巧表示委托张勤处理买房事宜，本院予以确认。被告郑海明提交的张婉和张勤的微信记录，被告李继巧提交的张勤和张婉的微信记录相互印证，本院予以确认。被告郑海明提交的张婉和微信名为“回味www.com”的微信记录截图打印件、语音通话详单和本案缺乏关联性，本案中不予确认。原告关于和两被告约定于2019年7月25日办理过户的陈述没有其他证据印证，被告郑海明不予认可，本案中不予确认。被告郑海明称未能交易的真实原因是被告李继巧对承担因继承产生的个人所得税存在争议，这一主张没有证据证明，本案中不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月11日，被告郑海明（甲方）、被告李继巧（乙方）、原告（丙方）订立《房屋买卖居间合同》。约定甲方将新闻路下段厂内二幢2单元271号房屋出售给乙方，不动产证号0027674，建筑面积53.12平方米(以产权证为准)，成交价为485000元。2019年6月30日前，乙方支付甲方首付款105000元，剩余房款380000元由乙方贷款银行支付给甲方。在2019年6月30日16时前办理该房屋产权过户手续。鉴于丙方向房屋买卖双方提供的居间服务，乙方同意向丙方支付中介服务费9700元。非因丙方原因，合同无效，甲乙双方违约或者解除合同时，丙方已经收取的中介费不予退还，尚未收取的，丙方有权要求违约方支付中介费。房屋因继承而产生的个人所得税，甲乙双方协商各付10%。被告李继巧当天支付被告郑海明定金5000元。被告郑海明委托张婉继续处理卖房事宜，被告李继巧委托张勤处理买房事宜。被告李继巧因资金不足，无法在2019年6月30日前支付首付款。在原告工作人员协调下，张婉同意房产过户延期到2019年7月下旬。两被告之后商定2019年7月17日办理房屋过户手续，因被告李继巧没有准备完整材料无法办理，张勤代被告李继巧向张婉付款10000元。2019年7月25日，张勤要约张婉第二天下午两点办理过户，张婉没有同意。2019年8月，被告郑海明将房屋另行出售。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《房屋买卖居间合同》是原、被告真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告作为居间人，促成两被告订立合法有效的房屋买卖合同，有权要求支付报酬。被告李继巧不能按照合同约定，于2019年6月30日前支付首付款，办理房屋过户手续。经原告协调，张婉同意延期过户至2019年7月下旬，即2019年7月31日前。张婉作为被告郑海明出售房屋的代理人，其与被告李继巧达成的上述约定对被告郑海明具有法律约束力。被告李继巧虽然没有按约在2019年7月17日办理房屋过户手续，但张婉收取了被告李继巧支付的10000元款项，双方的房屋买卖合同继续履行，2019年7月31日前办理过户的约定仍然有效。2019年7月25日，被告李继巧的代理人张勤要约张婉第二天办理过户，张婉没有同意。两被告同意在2019年7月下旬完成房屋过户只是最长履行期限，具体交易时间需要双方协商。2019年7月18日至31日期间，两被告始终没有确定房屋过户时间，直至房屋被另行出售。买卖双方均缺乏完成交易的意愿，两被告双方的行为导致房屋买卖合同没有实际履行，应共同承担居间费用。原告除提供订立合同的媒介服务外，还承担协助办理房屋所有权过户等房地产经纪业务。《房屋买卖居间合同》没有实际履行免除了原告协助办理房屋所有权过户等后续劳务，原告从中获益。因此本院酌情确定原告可以获得的居间报酬为约定佣金的60%，即5820元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，判决如下：一、由被告郑海明、被告李继巧于判决生效后十日内支付原告昆明新亚房地产经纪有限公司居间服务费5820元。二、驳回原告昆明新亚房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(原告已预交),已减半收取，由原告承担10元，两被告承担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 武 云二〇一九年十月二十九日书记员 陈文华