宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2821号 上诉人(原审被告)：宁夏兆龙金融仓储管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路**亲水商务中心**。 法定代表人：芮海军，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱丽华，宁夏瀛智律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：宁夏担保集团有限公司，住所地：宁，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区新昌西路紫荆花商务中心****> 法定代表人：胡建中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈琳、陈璐，宁夏辅德律师事务所律师 原审被告：杨文，男，汉族，宁夏吴忠市人，个体，住宁夏回族自治区吴忠市。 委托诉讼代理人：朱丽华，宁夏瀛智律师事务所律师。 上诉人宁夏兆龙金融仓储管理有限公司（以下简称兆龙公司）与被上诉人宁夏担保集团有限公司（以下简称宁夏担保公司）、原审被告杨文房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初8132号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人兆龙公司提出上诉请求：1、撤销原判第二项，依法改判；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决第二项要求兆龙公司返还惠普打印机等物品，不能返还时则折价赔偿2.5万元，缺乏事实依据。《房屋租赁合同》附件《房屋装修及设施设备清单》中，仅列举房屋内设施设备名称、型号及数量，并未对物品价格进行标注。承租时，物品及设备成新率在73%-87%，上述物品经过使用存在折价，打印件的价值不应按照原值。 被上诉人担保公司辩称原审判决正确，应驳回上诉，维持原判。 原审被告杨文同意上诉人兆龙公司的上诉意见。 担保公司一审诉讼请求：1．判令被告兆龙公司向原告支付租金623635．46元、违约金139602．15元、房屋占用费272187．5元、公证费10000元、开锁费1970元；2．判令被告兆龙公司向原告返还租赁房屋原有设施设备（详见《遗失物品清单》），如返还不能则向原告等价赔偿物品损失151290元，以上合计1198685．11元；3．判令被告杨文就被告兆龙公司的上述债务向原告承担连带清偿责任；4．本案诉讼费、保全费及其他诉讼费用由被告承担。 原审法院查明，2016年3月31日，原告担保公司与被告兆龙公司签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将其位于银川市金凤区××广场F1301室、F1302室房屋租赁给被告使用，房屋面积为1065．34平米，租赁期限自2016年4月1日起至2018年3月31日止，房屋现有装修及设施一并交付给被告使用，在合同租赁期满交还；房屋租金及支付方式约定：第一租赁年度即2016年4月1日至2017年3月31日的月租金标准为52元／平米／月，年租金为664772．16元，第二租赁年度即2017年4月1日至2018年3月31日的月租金标准为57．2元／平米／月，年租金为731249．38元，合同总租金为1396021．54元，租金支付方式为以半年为一期预交，被告兆龙公司应于2016年4月1日前支付332386．08元、于2016年10月1日前支付332386．08元、于2017年4月1日前支付365624．69元、于2017年10月1日前支付365624．69元。合同违约责任处约定：如被告兆龙公司拖欠房租累计1个月以上的，应按合同总租金的10％向原告支付违约金，如租赁期满被告兆龙公司逾期交还房屋，每逾期一日应向原告支付最近一期日租金2倍的房屋占用费，同时承担因逾期归还给原告造成的损失。合同在附件《房屋装修及设施设备清单》中对办公设施设备进行了登记确认。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告兆龙公司使用，因被告兆龙公司未按期支付租金，2018年2月26日，被告杨文向原告出具一份《担保承诺书》，载明对于原告与被告兆龙公司签订的租赁合同事宜，其本人自愿为兆龙公司履行租赁合同项下全部义务提供连带责任保证担保，保证范围包含兆龙公司应付租金、保证金、水电费、空调费、垃圾转运费等使用房屋产生的一切合理费用；兆龙公司应承担的违约金、赔偿金等；诉讼产生的全部费用等；保证期间为兆龙公司未按约履行《租赁合同》项下义务之日后二年。截止2017年11月16日，被告兆龙公司向原告支付租金共计772386．08元，另支付原告50000元保证金，目前拖欠合同期限内租金623635．46元。租赁合同期限届满后，被告兆龙公司未向原告交回房屋，2018年6月7日，原告经宁夏回族自治区银川市国信公证处公证，由“小赵开锁”处工作人员对涉案房屋进行了开锁，并对房屋内现状进行了证据保全，后将房屋收回，花费公证费10000元，开锁费1970元。现原告向被告催要剩余房租及占有使用费未果，故诉至一审法院，提出前述诉讼请求。 本案在审理过程中，被告杨文否认《担保承诺书》中“杨文”签字的真实性，但在法庭限定的期限内，被告杨文未提交鉴定申请。 经就银川市国信公证处制作的公证书中财产明细与原、被告签订的《房屋租赁合同》中财产明细进行核对，目前缺少惠普打印机一台、班台一台、十门两抽墙柜一个、复印机一台、麦克风一个、茶艺电磁炉一套、茶具一套、茶宠一套、《四大名著》一套、《国富论》二本、《曾国藩》二本、《定位丛书》三本、高脚杯32个、床头柜一个、穿衣镜一个、海信42寸电视机一台、五角花盆架一个、座椅30个、主机托一个、三抽边柜十三个，根据原告提交的固定资产评估明细表，部分固定资产的年损耗率在13％-30％之间。 原审法院认为，被告兆龙公司租赁原告担保公司房屋，应按照约定向原告支付房屋租金，被告兆龙公司逾期支付原告租金构成违约，应承担相应的违约责任。庭审时，被告认可尚拖欠原告合同期限内租金623635.46元，一审法院予以确认。租赁合同期限届满后，被告兆龙公司未及时交还房屋，应继续承担截止原告取回房屋即2018年6月7日期间的占有使用费，原告主张按照违约责任约定的日租金双倍计算占用费，但原告同时主张违约金，一审法院酌情支持违约金，对房屋占用费，一审法院参照双方2017-2018年度租金标准，按照57．2元／平米／月计算，为136093．63元（1065．34×57．2÷30×67）。对原告主张的违约金，一审法院调整为按照未付房租的10％支持，为62363．55元。对原告主张的公证费10000元、开锁费1970元，系原告收回房屋时产生的费用，予以支持。以上费用合计834062．64元，被告兆龙公司向原告支付的50000元保证金，应予以扣除，故被告兆龙公司还需支付原告784062.64元。对原告主张返还物品的请求，一审法院予以支持，故被告不能返还，结合原告提交的资产评估明细，一审法院酌定确定价值为25000元。被告杨文虽否认《担保承诺书》的真实性，但在法庭限定的时间内未提交鉴定申请，一审法院对《担保承诺书》予以确认，被告杨文向原告出具承诺，表明其愿意对被告兆龙公司因租赁合同产生的债务承担担保责任，故其应对以上款项承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告宁夏兆龙金融仓储管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏担保集团有限公司房屋租金、占有使用费、公证费、开锁费、违约金合计784062.64元；二、被告宁夏兆龙金融仓储管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏担保集团有限公司惠普打印机一台、班台一台、十门两抽墙柜一个、复印机一台、麦克风一个、茶艺电磁炉一套、茶具一套、茶宠一套、《四大名著》一套、《国富论》二本、《曾国藩》二本、《定位丛书》三本、高脚杯三十二个、床头柜一个、穿衣镜一个、海信42寸电视机一台、五角花盆架一个、座椅30个、主机托一个、三抽边柜十三个，如不能返还，则折价赔偿原告宁夏担保集团有限公司25000元；三、被告杨文对以上债务承担连带清偿责任；四、驳回原告宁夏担保集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费15588元，财产保全费5000元，公告费400元，合计20988元，原告宁夏担保集团有限公承担6088元，被告宁夏兆龙金融仓储管理有限公司、杨文承担14900元。 二审中，双方均未提交证据。 二审查明的事实与原审查明法院事实一致，本院予以确认。 本院认为，涉案《房屋租赁合同》附件《房屋装修及设施设备清单》载明了租赁物品明细，但未载明价格。在承租房屋内物品承租人无法返还时，原审法院结合担保公司提交的资产评估明细，酌定无法返还的价值为2.5万元，并无不当，本院予以维持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费425元，由上诉人宁夏兆龙金融仓储管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马少骏 审判员  王文花 审判员  解 杰 二〇一九年十月二十一日 书记员  王丽蓉