宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0106民初9911号原告:陈金林，男，1977年10月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：吴兴，宁夏善知律师事务所律师（特别授权）。被告：南淑娟，女，1970年12月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被告:宁夏奇胜汽车销售服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区。法定代表人：陈月英，系公司总经理。诉讼代表人：杨金钟，宁夏天纪律师事务所负责人。诉讼委托代理人：史晓艳，宁夏天纪律师事务所律师。被告：赵杰，男，1963年3月2日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告陈金林与被告南淑娟、宁夏奇胜汽车销售服务有限公司、赵杰案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈金林及其委托诉讼代理人吴兴，被告宁夏奇胜汽车销售服务有限公司的诉讼委托代理人史晓艳、被告南淑娟、被告赵杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、停止对登记于周利名下坐落于吴忠市吴灵西路南侧古城庄点十号21号房屋(产权证号000954**)的执行;2、确认坐落于吴忠市吴灵西路南侧古城庄点十号21号房屋(产权证号000954**)归原告所有;3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年金凤区人民法院在执行申请执行人赵杰与被执行人周利、南淑娟、宁夏奇胜汽车销售服务有限公司借款合同纠纷的(2015)金民初字第2521号民事调解书过程中，于2015年7月6日作出的(2016)宁0106执173号执行裁定书,查封了被执行人周利名下位于吴忠市吴灵西路南侧古城庄点十号商网21号房屋的产权产籍。2016年9月7日,原告对执行标的提出书面异议。金凤区人民法院于2018年10月22日作出(2018)宁0106执异67号执行裁定书,裁定驳回原告异议请求。2014年12月15日,原告与被告南淑娟及其丈夫周利(已故)就位于吴忠市吴灵西路南侧古城庄点十号商网21号119.39平方米商业房(产权证号000954**)买卖相关事宜协商一致,并签订《购房合同书》。合同约定,被告南淑娟及其丈夫周利将其所有的位于吴忠市吴灵西路南侧古城庄点十号商网21号商业房出售给原告,房屋售价50万元。原告于2014年12月15日一次性付清全部房款,被告于合同签订之日90日内办理房屋过户手续。合同订立当日,原告将全部购房款50万元付给被告南淑娟和丈夫周利,被告南淑娟和周利共同出具50万元收款收据一张。其后,被告南淑娟及其丈夫周利向申请人交付了房屋和房产证。90天期限届满,二被告未为原告办理过户手续,原告一再催促,2015年7月被告与原告在办理房屋过户登记过程中,依房管局要求委托中介机构对房屋价值进行了评估并取得了评估报告。2015年7月6日,在房屋过户登记手续尚未办理完毕时,金凤区人民法院作出(2016)宁0106执173号执行裁定书查封了该房屋。2017年1月,被申请人南淑娟之夫周利死亡。原告认为,原被告之间的房屋买卖合同合法有效,在法院査封该房屋之前,原告已付清了全部购房款,房屋实际交原告占用使用和收益,正在办理房屋过户登记手续中。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚来办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结:第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手读的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押冻结”。根据最高人民法(关于执工作若干问题规定(试行》第70条规定,原告书面提出执行异议,请求法院依照法定程序裁定解除对该房屋的查封,金凤区人民法院历经2年之久,裁定驳回原告的请求。为此,原告根据民诉法第二百二十七条规定,依法提起诉讼,请求判如所请。被告南淑娟辩称，一、房屋买卖合同是不真实的，原告与周利之间是借贷关系并不是买卖关系。原告所述在一、二审时一次性付了50万元的房款，原告必须向法庭提交一次性支付房款的银行对账单。原告在一、二审时又说分两次支付的房款，其中一笔是2014年9月1日付了20万元首付，事实上这是一笔借款，当时借条上打了20万元，扣除了1万元的利息，实际打入账户的只有19万元,且这笔钱在2014年9月3日就已经还了20万元。第二笔是2014年12月15日的30万元，实际上是借了30万元钱，从2014年12月15日到2015年4月29日，周利已经向原告还款38万元，所以实际上与原告是借贷关系。钱已经还清了，我们已经不欠原告的钱了。二、原告说2014年12月周利把房屋交付给原告使用，实际上我们的证据可以证明，周利和周丽宁签订的10年租房合同，房子租给周丽宁用作汽车美容装饰店使用，并且有工商局给周丽宁发的合法营业执照，周丽宁拍摄的2015年6月3日照片说明2015年6月3日该美容店仍然在营业当中，并没有交付给原告陈金林。还有周丽宁提供的2015年4月美容店交付电费和天然气费用的交费单能证明当时该店仍然在营业当中。被告宁夏奇胜汽车销售服务有限公司辩称，一、认为金凤区法院对本案诉争房屋进行轮后查封的行为没有违反法律规定，原告的第一项诉讼请求不能成立。二、原告要求法院确认坐落于吴忠市武陵西路21号房屋确认归原告所有的诉讼请求不能成立。因为原告虽然与周利、南淑娟签订了房屋买卖合同，并且交付了合同约定的50万元房款，但是双方约定的房款明显低于市场同期房屋价格，且周利在合同签订后不仅向原告返还了50万元房款并且支付了8万元利息，足以说明双方是名为房屋买卖实为民间借贷的法律关系，而且原告在诉状中陈述，周利将房屋交付给原告与事实不符，该房屋并非周利自愿移交给原告，而是原告强行占有，为此周利曾向利通区公安机关报案，周利的母亲也已向利通区人民法院提起诉讼，要求原告返还原物，基于以上情节，原告的第二项诉讼请求不能成立。三、原告将宁夏奇胜汽车销售服务有限公司列为被告明显错误。因为宁夏奇胜汽车销售服务有限公司已经申请破产，公司已经变更为宁夏奇胜汽车销售服务有限公司破产管理人，公司的权利义务已由破产管理人承继，原来的主体已经不存在，而且原告明知原法定代表人周利已经去世，还将其列为被告明显不妥。而且根据最高人民法院关于民事诉讼法执行程序若干问题的规定，案外人将被执行人列为被告是有前提条件的，就是被执行人对诉争标的有权利主张反对意见，而本案诉争房屋并非宁夏奇胜汽车销售服务有限公司名下财产，原告将公司列为被告明显错误。被告赵杰辩称，支持被告南淑娟的意见。房屋买卖属于名为买卖实则是借贷，在本案当中借贷行为特征非常明显，完全不符合正常房屋交易流程。其次原告提供的证据中所谓的房屋房款，无论是付款金额还是支付的时间节点都存在着与正常房屋交易不相符的疑点，所以被告认为原告提供的付款证据有强拉硬扯之嫌疑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据,本院认定如下: 1、原告提交的房屋转让合同、购房款收条、黄河农村商业银行个人业务交易凭证、吴忠市房权证市区第000954**房屋所有权证、2014年12月15日房屋权属登记查阅证明、宁夏中谦价格评估有限公司价格评估报告真实、合法，与本案有关联性，但是不能证明周利、南淑娟向原告交付了房屋和房屋所有权证且系双方委托进行的价格评估;２、原告提交的吴忠市利通区小博士酸奶吧个体工商登记信息、吴忠市利通区思康达体育用品店个体工商登记信息、房屋租赁合同、自来水发票、2015年10月28日房屋权属登记簿查阅证明真实、合法，本院予以采信；３、原告提交的房屋租赁合同，不能证明周利将涉案房屋交付给原告的事实；4、原告提交的（2016）宁0302民初4419号民事裁定书真实、合法，但与本案无关联性；5、原告提交的借条能够证明2015年4月29日周利向原告借款的事实；6、被告南淑娟提交的宁夏银行吴忠分行出具的交易明细单、借条、还款凭证真实、合法，与本案具有关联性的本院予以采信；7、被告南淑娟提交的租房合同、照片无法核实真实性，本院不予采信；8、被告南淑娟提交的民事判决书、民事裁定书真实、合法，但无法达到其证明目的；9、被告南淑娟提交的机动车交易协议、银行转账凭证与本案没有关联性，本院不予采信；10、被告南淑娟提交的领条复印件无原件予以核对，且与本案无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月1日，周利向原告借款19万元。2014年12月15日，原告陈金林（乙方）与周利及被告南淑娟（甲方）签订《房屋转让合同》一份，约定甲方将坐落在吴忠市利通区吴灵西路南侧古城庄点十号商网21号商品房转让给乙方，建筑面积119.39元，房屋价款50万元；付款方式为于2014年12月15日一次性付清，甲方于2014年12月15日将房屋交付乙方。2014年12月15日，原告通过银行转账的方式向周利支付30万元。2015年8月11日，原告就涉案房屋向吴忠市利通区人民法院提起诉讼，要求被告南淑娟与周利办理过户手续，该院作出（2015）吴利民初字第2396号民事判决书驳回原告的诉讼请求，原告对该判决书不服，上诉至吴忠市中级人民法院，该院作出（2016）宁03民终702号民事裁定书裁定撤销吴忠市利通区人民法院（2015）吴利民初字第2396号民事判决书将案件发回吴忠市利通区人民法院重审，后原告自愿撤回起诉。本院在执行赵杰与周利、南淑娟、宁夏奇胜汽车销售服务有限公司借款合同纠纷的（2015）金民初字第2521号民事调解书过程中，查封涉案房屋的产权产籍，原告陈金林以涉案房屋应归其所有向本院提起执行异议之诉，本院作出（2018）宁0106执异67号执行裁定书驳回了原告的异议请求，故原告诉至本院，请求判如所请。另查明，吴忠市利通区吴灵西路南侧古城庄点十号商网21号商品房登记在周利名下，周利现已去世。还查明，2018年1月31日，被告宁夏奇胜汽车销售服务有限公司向吴忠市利通区人民法院申请破产清算，该院作出（2018）宁0302民破字第1号民事裁定书受理了该公司的破产清算申请，并指定宁夏天纪律师事务所为该公司的破产管理人。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十七条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，涉案房产至今登记在周利名下，应认定周利系涉案房屋的所有权人。原告主张其已受让了涉案房产，对涉案房产享有所有权，要求停止对涉案房产的执行，应当举证证明其已向周利支付了相应对价并实际占有涉案房产，且对未办理过户登记手续没有过错。原告与周利及被告南淑娟于2014年12月15日签订的房屋买卖合同,但该房屋于2015年7月6日被查封时一直未办理过户登记手续。原告未能举证证明其对未办理过户登记手续没有过错。原告当庭出示的证据不能证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故本院查封该房并无不妥。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告陈金林的诉讼请求。本案受理费100元，由原告陈金林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  陈婷人民陪审员  马建云人民陪审员  韩蕊 二〇一九年三月十五日 书 记 员  李晓琦 相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条 对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人己经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。