湖北省荆门市掇刀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0804民初1349号 原告：朱芳芳，女。 委托诉讼代理人：李虎，系朱芳芳之夫。 被告：沙洋楚宏棉花有限责任公司，住所地荆门市沙洋县洪岭大道75号，统一社会信用代码91420822777568922M。 法定代表人：黄生平，总经理。 被告：黄生平，男。 上列二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：吕明华，湖北希文律师事务所律师。 原告朱芳芳与被告沙洋楚宏棉花有限责任公司（以下简称楚宏公司）、黄生平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱芳芳委托诉讼代理人李虎，被告楚宏公司、黄生平的委托诉讼代理人吕明华，被告黄生平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱芳芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除2018年12月1日原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告返还原告5个月的租金11800元；3、请求判令被告向原告支付资金占用利息（自2019年6月29日起以11800元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际返还租金之日止）；4、判令被告退还原告押金2000元和隔断费1000元；5、判令被告赔偿原告搬迁费用4500元；6、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告申请撤回第一项诉讼请求，变更诉讼请求第二项为被告返还原告从2019年6月1日至2019年11月30日的租金14160元。 事实与理由：2012年11月29日,中国人民解放军湖北省荆门军分区后勤部（甲方）与被告沙洋楚宏棉花有限责任公司签订一份《军队房地产租赁合同》，合同约定：甲方将位于湖北省荆门市掇刀区十里牌林场广鄂8066号房屋出租给乙方使用，租赁用途为厂房出租，租赁期限自2013年1月1日至2022年12月31日。该租赁合同生效后，被告将该承租房屋中的一块空地转租给原告作为仓库使用。2018年11月9日，中国人民解放军湖北省荆门军分区（以下简称荆门军分区）以国家和军队政策法规重大调整导致租赁合同不能继续履行为由诉请荆门市掇刀区人民法院解除《军队房地产租赁合同》，荆门市掇刀区人民法院于2018年11月29日判决解除荆门军分区与被告楚宏公司签订的《军队房地产租赁合同》，解除时间为2018年11月9日，后被告楚宏公司向荆门市中级人民法院提起上诉，但未在指定期限内交纳上诉费用，荆门市中级人民法院于2018年12月21日裁定按自动撤回上诉处理。被告于2018年12月5日与原告签订了租赁期为2018年12月1日至2019年11月30日的房屋租赁合同，原告于当日向原告交纳一年租金28320元。因被告将该仓库转租给原告等多人，荆门军分区于2019年4月28日向原告等人发出腾退房屋通知，要求原告等人于2019年6月30日前必须迁离仓库，原告接到通知后于2019年7月1日正式迁离仓库，并向荆门军分区交还其承租的仓库钥匙。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告楚宏公司、黄生平辩称，1、黄生平不是本案适格的被告。其为楚宏公司的法定代表人，在与原告朱芳芳签订履行租赁合同过程中代表公司，系职务行为。2、被告楚宏公司不应承担搬迁费。租赁合同无法履行是荆门军分区造成的，公司没有过错。且楚宏公司于2019年3月28日搬离029仓库，也向荆门军分区进行了交付，而要求原告办理腾退的是荆门军分区，并且租赁合同中对搬迁费用没有约定。3、原告要求支付利息及退还隔断费无任何依据，隔断费是已经投入实际使用，不存在返还。4、原告于2019年7月1日搬离，被告同意退还5个月的租金11800元及押金2000元。2018年12月5日签订合同时被告楚宏公司与荆门军分区的合同纠纷正在诉讼过程中，原告与被告的租赁合同无法履行是政策原因导致，不可抗力，要求被告承担责任没有依据。 审理查明的事实与原告诉状陈述一致。另查明，原告租赁仓库的用途为放家俱。2019年4月2日，驻荆部队停偿办发出告示，内容为“为确保029仓库项目正常运行、平稳过渡，保护各转租户利益不受损害，我办拟对各转租户履行合同以及缴纳租金情况进行详细登记摸排。请各转租户自即日起到项目大门口旁的办公室进行现场登记，并提供合同复印件。”2019年5月28日，驻荆部队停偿办发出公告，与本案有关的内容为“自即日起对029仓库项目进行停业整顿，请广大租户理解支持并尽快迁离，逾期不迁离者，后果自负”。 原告在庭审中陈述，原告系首次租赁仓库，对于正常的经营活动，若仓库要到期，不会将大量货物囤放在仓库，搬迁费相当于中转费用，属于多出来的费用。200多平方米的仓库堆放了家具，4500元的搬迁费用是运输及上下货一起打包的金额。原告并不清楚被告楚宏公司与荆门军分区正在打官司。原告提供的案外人李昌彪的领款单显示朱芳芳支付仓库搬迁费4500元，并提供了转款凭证。 被告楚宏公司在庭审时陈述，其在与原告签订合同时并未告知原告正在与荆门军分区就签订的租赁合同打官司的事情。当时部队根据国家政策要将被告移交给地方城投公司后，由被告再与城投公司签订承包合同，所以在与荆门军分区于2018年11月9日解除合同后还在向原告出租房屋，被告与原告签订的合同部队并没有不认可，解除合同后，该场地一直由被告占有使用，荆门军分区也向被告收取了场地使用费，2019年5月28日军分区发出告示，6月30日搬离，这段时间被告楚宏公司仍然向荆门军分区交纳场地占用费。被告搬迁后一直由荆门军分区接管仓库，荆门军分区要求原告走，损失也应当由荆门军分区承担。 以上事实有原告提供的房屋租赁合同1份、收据1份，农业银行汇款凭证、李昌彪领款单1张，掇刀区人民法院民事判决书（2018）鄂0804民初1547号、荆门市中级人民法院民事裁定书（2018）鄂08民终1102号，中国人民解放军湖北省荆门军分区证明，被告提交的告示、公告、通知各1份及当事人的陈述在卷证实。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告黄生平是否应当承担合同责任？2、原告要求被告返还租金的起算时间？3、原告能否要求被告支付资金占用利息及隔断费？4、被告是否应赔偿搬迁费？ 就争议焦点一，本案所涉租赁合同的出租方由黄生平签字，未加盖被告楚宏公司公章，但黄生平为被告楚宏公司的法定代表人，现被告楚宏公司认可黄生平签字的行为系履行职务行为，且是由被告楚宏公司与荆门军分区就029仓库签订的租赁合同，故承担合同责任的主体应为被告楚宏公司。 就争议焦点二，原告主张从2019年6月1日开始退还租金，理由为从此时开始，仓库只能出不能进，无法正常使用仓库，但原告并未就增加的诉请部分交纳诉讼费，且未提交证据证实，根据原告提交的荆门军分区的证明显示其于2019年7月1日迁离，且被告楚宏公司陈述在原告迁离前都需向荆门军分区交纳场地占用费，故退还租金的时间应为2019年7月2日至2019年11月30日，共计5个月，故被告楚宏公司需退还租金11800元。 就争议焦点三，关于资金占用利息，因被告楚宏公司应在原告迁离仓库后即退还剩余租期的租金，但其一直未向原告退还，故应从2019年7月2日开始向原告支付资金占用利息。原告请求按照中国人民银行同期贷款利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于退还隔断费1000元，原告认为交纳隔断费用为租赁期间使用隔断的费用，被告主张该隔断已经实际投入使用不应退还，因原告交纳隔断费仅使用了部分时间，从其迁离仓库开始计算，尚有5个月未使用，故该隔断费应退还416.67元（1000÷12个月×5个月） 就争议焦点四，原告与被告签订的租赁合同上未就合同不能履行时搬迁费如何承担进行约定。分析该份合同的签订、履行情况，原、被告在签订合同时，被告楚宏公司与荆门军分区签订的租赁合同已被判决解除，虽仍处于上诉期，但被告楚宏公司对租赁物不再具有转租权应有预期。虽被告楚宏公司与荆门军分区解除租赁合同系因部队政策的调整，属不可抗力，但在荆门市中级人民法院按自动撤诉处理后被告楚宏公司未及时告知承租人已被判决解除合同，以至承租人未能合理安排进出货、搬迁等事宜，客观上导致了承租人损失的扩大。虽被告对原告举证搬迁费的证据有异议，但未能提供证据反驳，且原告就此做出了合理解释，本院对原告支付搬迁费4500元的事实予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”的规定，综合上述因素，考虑原告系首次租赁，如被告楚宏公司在判决解除合同的民事判决书生效后及时告知原告，则原告可避免囤积大量货物，现对搬迁费中的哪一部分为扩大损失的部分已无法核实，故本院酌定被告楚宏公司承担搬迁费的90%即4050元。被告楚宏公司提出荆门军分区张贴公告接管并领导租户继续经营，是荆门军分区要求原告腾退，被告不应承担资金占用利息及搬迁费的抗辩意见，因被告提交的告示上并无荆门军分区继续与各承租人履行合同的意思表示，亦不能证明被告楚宏公司履行了告知义务，故对该抗辩意见，本院不予采纳。被告楚宏公司提出当时部队根据国家政策要将被告移交给地方城投公司后，由被告再与城投公司签订承包合同，所以在与荆门军分区于2018年11月9日解除合同后还在向原告出租房屋的抗辩意见，因无证据证实，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十八条之规定，判决如下： 一、被告沙洋楚宏棉花有限责任公司于本判决生效之日起5日内向原告朱芳芳退还租金11800元、押金2000元、隔断费416.67元，并支付搬迁费4050元及2019年7月2日至租金实际退还之日止的资金占用利息（以应退还租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、驳回原告朱芳芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费991元，减半收取495.5元，由原告朱芳芳负担145.5元，被告沙洋楚宏棉花有限责任公司负担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  付冰晶 二〇一九年十月三十日 法官助理许佩玲 书记员杨练