宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2019）宁0106民初8906号   原告：马思远，女，1973年12月2日出生，汉族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告：杨金祥，男，1980年3月1日出生，回族，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：王娟，女，1988年5月1日出生，回族，与被告杨金祥系夫妻关系，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告马思远与被告杨金祥、王娟民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马思远到庭参加了诉讼。被告杨金祥、王娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告偿还剩余借款本金75838元；2、请求依法判令被告按月利率2%支付自2018年2月27日起至实际偿还完毕借款本金及利息之日止的利息和逾期之日起按日加收2‰的违约金；月利率2%自2018年2月27日起至2019年7月27日止利息暂计算至2019年7月27日止共计7580元（75838元×2%×5=7580元）；3、请求依法判令原告对抵押物宁夏银川市兴庆区某室（房屋所有权证号：宁（##）兴庆区不动产权第###号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。   事实与理由：2018年4月25日，原被告签订了《抵押借款合同》（以下简称“合同”），并经宁夏回族自治区银川市某某公证处出具（##）宁银某某证字第#号《公证书》。合同约定：被告向原告借款人民币13万元，月利率1.18%，采取等额本息的还款方式还款；若被告逾期还款的，从逾期之日起按日加收千分之二的违约金；约定管辖为银川市金凤区人民法院。当日，原告通过银行转账的方式分两次共计向被告出借13万元；被告杨金祥、王娟自愿以其所有的宁夏银川市兴庆区某室（房屋所有权证号：宁（##）兴庆区不动产权第（###）号为上述债务向原告提供担保并办理了抵押登记，原告取得抵押权。2019年3月27日，被告未按《还款计划书》约定支付第十一期至今的借款本金及利息。经原告多次催要无果，现为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。   被告杨金祥、王娟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审核后在卷佐证。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   二被告系夫妻关系。2018年4月25日，原告与二被告签订了《抵押借款合同》，合同约定：二被告向原告借款人民币13万元，期限二年，自2018年4月25日至2020年4月24日，月利率1.18%，等额本息的还款方式还款；二被告用登记在杨金祥名下的位于宁夏银川市兴庆区某室，不动产权证书号为宁（##）兴庆区不动产权第（###）号房屋一套为该借款提供抵押担保；若被告逾期还款的，从逾期之日起按日加收千分之二的违约金，原告有权解除合同。该合同经宁夏回族自治区银川市某某公证处公证，并由公证处出具了（##）宁银某某证字第#号《公证书》。随后，原被告就登记在杨金祥名下的位于宁夏银川市兴庆区某室房屋办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权，抵押主债权数额为13万元。2018年4月26日，原告分两次向被告王娟账户共转账支付借款13万元。当日，二被告向原告出具了《借据》及《还款计划书》，其中《还款计划书》将该借款分为二十四期，自2018年5月27日至2020年4月27日每月对应偿还本金5417元，利息1534元。二被告按《还款计划书》至2019年2月27日偿还了借款本息共10期，即偿还借款本金54170元，利息15340元，剩余借款本金75830元及利息未偿还，故涉诉。   本院认为，原告与二被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约定向二被告出借了借款13万元，二被告应按约定及时偿还借款本息，二被告在按约定偿还部分借款后，剩余借款本息未按约定偿还违约，现原告主张由二被告清偿借款本金75830元符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告既主张了利息，又主张了违约金，经核算两项合并后超过了法律规定的月息2%的上限，故利息按月利率2%计算，不再支持原告主张的违约金。经核算，原告主张截止2019年7月27日利息7580元未超过按月利率2%计算的利息，故本院予以支持，2019年7月28日之后的利息按月利率2%支付至生效判决确定的给付之日。二被告用登记在杨金祥名下的位于宁夏银川市兴庆区某室房屋为该借款设定了抵押权并办理了抵押登记，该抵押权设立合法有效，原告主张优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果自负。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：   一、被告杨金祥、王娟于本判决生效之日起十日内偿还原告马思远借款本金75830元，支付利息7580元（按照2%/月，自2019年2月28日起计算至2019年7月27日），2019年7月28日之后的利息继续按此标准计算至判决确定的给付之日；   二、原告马思远对位于宁夏银川市兴庆区中山北街德胜二村2号楼1单元502室房屋拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项金额范围内享有优先受偿权；   三、驳回原告马思远的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费943元（已减半），由被告杨金祥、王娟负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 杜成军     二○一九年十月八日   书记员 苏海娜   附：本案适用的相关法律   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。   《中华人民共和国担保法》   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。   第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规   定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经   法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己   提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。