上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初33346号原告：高玉魁，男，1958年6月21日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：干长华，上海国畅律师事务所律师。被告：钱伟清，男，1953年4月5日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：肖甜，上海市金石律师事务所律师。原告高玉魁与被告钱伟清民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告高玉魁的委托诉讼代理人干长华，被告钱伟清的委托诉讼代理人肖甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高玉魁向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款4,000,000元；2、判令被告支付原告以4,000,000元为本金，自2018年3月28日起至实际清偿之日止，按月息1%计算的利息；3、若被告未履行上述给付义务，原告可与被告协议以坐落于上海市仙霞路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在上述确认债权数额内优先受偿。事实和理由：原、被告系朋友关系。2018年1月12日，双方签订借款抵押合同，约定被告向原告借款4,500,000元，借款月利率为1%，借款期限为2018年1月12日至2018年7月11日。被告提供上海市仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“仙霞路房屋”)作为抵押担保，并于2018年1月18日办理了抵押登记。原告自2016年7月至2018年3月期间，按照被告的要求向被告本人及案外人钟玉美、林森、顾运运交付3,900,000元，并代被告支付装修款100,000元，双方确认借款本金为上述4,000,000元。借款到期后，被告并未向原告归还借款本息。2019年6月3日，被告向原告出具声明，再次确认其未归还借款本息的事实，并对双方约定的4,500,000元借款的组成进行确认。被告至今未归还原告借款本息，故原告诉至法院，要求判如所请。被告钱伟清辩称，同意原告的全部诉讼请求，对原告所述事实和理由均无异议，同意通过处置仙霞路房屋偿还其对原告的债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交借款抵押合同、不动产登记证明、房地产权证、银行流水明细、声明作为本案证据，被告对上述证据的真实性均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月12日，原、被告签订借款抵押合同，被告以需资金周转为由向原告借款，双方约定借款金额为4,500,000元，借款月利率为1%，债务履行期限为2018年1月12日至2018年7月11日，抵押物为仙霞路房屋；若被告违约，双方可按法律相关规定处置抵押物以抵还借款。双方在该合同上签字予以确认。2018年1月18日，原告作为权利人(申请人)、被告作为义务人，就被告名下的仙霞路房屋进行抵押权登记。2016-2018年间，原告按照被告的要求分多笔共交付4,000,000元。经双方核对并确认，具体包括：2016年7月21日，原告通过银行转账的方式分两笔共向被告交付100,000元；2016年11月22日，原告通过银行转账的方式向被告交付500,000元；2018年1月4日，原告通过银行转账的方式向钟玉美分两笔共交付1,700,000元；2018年1月5日，原告通过银行转账的方式向顾运运交付500,000元；2018年1月8日，原告通过银行转账的方式向顾运运交付100,000元；2018年3月27日，原告通过银行转账的方式向林森交付1,000,000元；2017年底至2018年年初，原告代被告支付仙霞路房屋的装修费用100,000元。2019年6月3日，被告向原告出具声明，上载：“一、我未按约于2018年7月11日前归还450万元借款，并延迟至今未归还。二、450万元借款组成：1、2016年7月21日10万元、11月22日50万元，汇入本人账户。2、2018年1月4日，应我请求汇入钟玉美账户170万元。3、2018年1月5日50万元、1月8日10万元，应我请求汇入顾运运账户。4、450万元包含我欠林森的100万元的还款，该100万元由你与林森协商于2018年3月27日归还。5、450万元借款包含抵押房屋仙霞路XXX弄XXX号XXX室装修费用10万元。6、应支付你2018年1月12日前借款利息50万元。三、我已违约，望见谅。声明人：钱伟清”。被告在该声明上签字予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款4,000,000元，有原、被告的当庭陈述、借款抵押合同、银行转账凭证、被告的声明为证，借款事实依法成立，故本院认定原、被告间成立借款合同法律关系。借款人应到期返还借款，双方约定借期至2018年7月11日，但被告逾期仍未归还，现原告主张被告归还其借款4,000,000元，于法有据，本院予以支持。借款人应按约支付利息。原、被告在借款抵押合同中约定借款月利率1%，现原告主张被告自2018年3月28日起按月息1%支付利息，于法不悖，本院依法予以支持。债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原、被告签订的借款抵押合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守，且双方也已经办理抵押登记。根据该合同约定，被告以其所有的仙霞路房屋作抵押担保，并约定按法律相关规定处置抵押物以抵还借款。现原告主张同被告协议以该抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款偿还本案所涉的借款本金、利息，合法有据，并未超出合理抵押限度，本院予以支持，但应按法律规定的优先顺序行使抵押权，在上述确认的债权数额内优先受偿。若该房屋拍卖、变卖，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条之规定，判决如下：一、被告钱伟清应于本判决生效之日起十日内归还原告高玉魁4,000,000元；二、被告钱伟清应于本判决生效之日起十日内支付原告高玉魁以4,000,000元为本金，自2018年3月28日起至实际清偿之日止，按月利率1%计算的利息；三、原告高玉魁有权自本判决生效之日起与被告钱伟清协议以座落于上海市仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物，所得价款按法律规定的优先顺序偿还上述两项确定的被告钱伟清的应付款项，若抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告钱伟清所有，不足部分由被告钱伟清继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43,448元，减半收取计21,724元，由被告钱伟清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨柳二〇一九年十月九日书记员  方青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。