广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5198号原告：韩兆敏，男，1964年12月20日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：颜瑶，系国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，系国信信扬律师事务所实习律师。被告：陈稳根，男，1967年11月5日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县，原告韩兆敏诉被告陈稳根房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩兆敏的委托诉讼代理人颜瑶、李娜到庭参加了诉讼，被告陈稳根经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩兆敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年8月至2019年1月的租金280800元及违约金（以拖欠的租金为本金，按照年利率24%计收违约金，自2018年7月l日起算暂计至2019年4月1日违约金为36504元，要求计至清偿之日止）；2、判令被告支付自2019年2月l日至2019年3月31日期间的厂房占用费93600元及相应的违约金（2019年2月的违约金以46800元为本金，以年利率24%计算，自2019年2月1日起算直至厂房占用费清偿之日止；2019年3月的违约金以46800元为本金，以年利率24%计算，自2019年3月1日起算直至厂房占用费清偿之日止)；3、判令被告支付原告垫付的水费1128.39元、电费12602.43元及水电费的利息（以13730元为本金，按照年利率24%计算，自2018年11月22日起算直至清偿之日止）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年2月1日签订《租用厂房协议》，原告将坐落在沙湾古东工业区的厂房租给被告作工厂使用，租期为2018年2月1日至2019年1月31日，每月租金为46800元。协议签订后，原告已经履行了提供租赁厂房等合同义务，被告应当按照合同向原告支付租金。但自2018年8月开始，被告拖欠租金，经原告催告，被告仍然拒绝支付租金。且租赁期满后，被告也未交还厂房，一直占用原告厂房，被告上述行为显然已经违约。为维护自己的合法权益，原告提起本案诉讼。被告陈稳根没有答辩，亦未提交任何相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。被告陈稳根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年2月1日，原告韩兆敏作为甲方与被告陈稳根作为乙方签订《租用厂房协议》，约定甲方将坐落在沙湾古东工业区的厂房租给乙方作工厂使用，面积约3600平方米，租用期为一年，即2018年2月1日至2019年1月31日，租金为13元/平方米，每月租金为46800元，乙方先付176400元作为押金。乙方按季度付厂租，先付款后用，乙方按当地规定交治安费、清洁费、综合管理费。乙方承担协商外超出部分的水、电增容费。乙方应依时交纳租金，逾期交付费用时，每逾期一日，必须按5%交纳滞纳金，如逾期一个月，甲方可解除协议，收回厂房。租赁期限届满后，如未续定合同，甲方有权收回厂房，如乙方不交出厂房，甲方有权强制乙方迁出，加收约定租金，并按每月50%收取违约金。如乙方在租赁期内违约，甲方有权终止协议，并不退还保证金，乙方所有固定设施及主电线及两个总开关箱不能拆走。合同还约定了其他相关内容。合同签订后，被告向原告支付了176400元押金，原告将涉案厂房交付给被告使用。初始，被告能按时缴纳租金及相关费用。但自2018年8月起，被告开始拖欠租金。催收未果，原告于2019年3月收回涉案厂房。另原告提交广州市番禺沙湾自来水有限公司水费收据，显示原告2018年12月4日交纳水费1128.39元；提交广州供电局有限公司电费清缴提示及缴费凭证，显示原告2018年11月22日交纳电费12105.69元。除前述费用外，原告主张除前述之外，其尚代付被告经营期间的电费546.06元，但未能提交相应的缴费凭证。原告认为被告的行为构成违约，其已没收被告支付的押金，要求被告支付租金、代垫水电费用及按照租金标准支付实际占用期间的损失，催收未果，遂提起本案诉讼。本院认为，前述《租用厂房协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，本院予以确认，各方理应按照协议约定履行各自义务。被告自2018年8月起未按约定支付租金，其行为构成违约，原告要求被告支付2018年8月至2019年1月的租金共计280800元及滞纳金，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于滞纳金，协议约定的滞纳金标准为每日5%，原告自愿调整为按照年利率24%标准，是原告自行处分自己的权利，且不违反法律规定，本院予以确认。协议约定租金按季度交纳，即滞纳金按照年利率24%标准，2018年8月1日至2018年10月31日期间，以140400元为基数计算；2018年11月1日至实际清偿之日，以280800元为基数计算。2019年1月31日涉案《租用厂房协议》租赁期限届满，双方没有续约，但被告继续占用涉案场地，原《租用厂房协议》继续有效，租赁期限转为不定期租赁，2019年3月原告实际收回，原告要求被告按照租金标准支付实际占用期间即2019年2月1日至2019年3月31日期间的占用损失93600元及迟延付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。另原告主张按照前述滞纳金标准要求被告按每月占用费用应付未付之日起支付迟延付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。即违约金按照年利率24%标准，2019年2月1日至2019年3月1日期间，以46800元为基数计算；2019年3月1日至实际清偿之日，以93600元为基数计算。另原告主张要求被告支付其代付被告租赁期间的水电费及相应利息，符合双方约定及法律规定，本院予以确认。但是原告提交的相关凭证仅显示其代付金额为13234.08元，故本院以此为限要求被告支付，原告请求超出部分，本院不予支持。双方没有约定利息标准，原告主张按照年利率24%标准计收利息损失没有事实和法律依据，考虑到原告垫付资金确有损失，本院酌情按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，以13234.08元为基数，自原告最后垫付款项支付的次日即2018年12月5日起要求被告支付利息损失至清偿之日止。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈稳根于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩兆敏支付租金280800元及滞纳金（滞纳金按照年利率24%标准，2018年8月1日至2018年10月31日期间，以140400元为基数计算；2018年11月1日至实际清偿之日，以280800元为基数计算）；二、被告陈稳根于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩兆敏支付实际占用期间的占用费93600元及违约金（违约金按照年利率24%标准，2019年2月1日至2019年3月1日期间，以46800元为基数计算；2019年3月1日至实际清偿之日，以93600元为基数计算）；三、被告陈稳根于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩兆敏支付垫付的水电费13234.08元及利息（利息以13234.08元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2018年12月5日起计至清偿之日止）四、驳回原告韩兆敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7670元，由被告陈稳根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  温 媛人民陪审员  谢海明人民陪审员  王小敏二〇一九年十月十五日书 记 员  张翠莹