江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初4775号原告：无锡锡山科技创业园有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区芙蓉中三路**。法定代表人：薛白，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亚文，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋云鹏，江苏神阙律师事务所律师。被告：江苏长鹰空气能源发电机有限公司，，住所地无锡市锡山经济开发区芙蓉中三路**法定代表人：张凤林，该公司总经理。原告无锡锡山科技创业园有限公司（以下简称科创园公司）与被告江苏长鹰空气能源发电机有限公司（以下简称长鹰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法由审判员王玄适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告科创园公司的委托诉讼代理人张亚文到庭参加诉讼。被告长鹰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告科创园公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除科创园公司与长鹰公司的租赁合同，长鹰公司立即搬离坐落于锡山区房屋；2、要求长鹰公司支付租金（2017年1月1日至2018年12月31日共计151394元，2019年1月1日起至实际搬离之日止的租金按照75697元/年计算）及逾期付款违约金（以75697元为基数，自2017年1月11日起至实际支付之日止，以75697元为基数，自2017年7月11日起至实际支付之日止，以75697元为基数，自2018年1月11日起至实际支付之日止，以75697元为基数，自2018年7月11日起至实际支付之日止，利率按照同期银行贷款利率上浮50%计算）；3、要求长鹰公司支付物业费（2017年1月1日至2018年12月31日共计20186元，2019年1月1日起至实际搬离之日止的物业费按照10093元/年计算）及逾期付款违约金（以10093元为基数，分别自2017年1月11日起、2017年7月11日起、2018年1月11日起、2018年7月11日起计算至实际支付之日止，利率按照同期银行贷款利率上浮50%计算）。事实和理由：科创园公司与长鹰公司于2016年7月1日签订了《房屋租赁合同》一份，约定将坐落于锡山区云林街道芙蓉中三路99号科技创业园瑞云5座301、303室房屋420.54平方米租赁给长鹰公司用于科技项目的研究开发、中试和产业化生产。租赁时间为2016年7月1日至2016年12月31日，年租金为75697元，每年物业管理费为10093元。合同到期后长鹰公司仍使用房屋至今，也未支付租金及物业管理费。为维护科创园公司的合法权益，特诉至法院。被告长鹰公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月1日，科创园公司与长鹰公司签订了《房屋租赁合同》一份，约定将科创园坐落于锡山区云林街道芙蓉中三路99号科技创业园瑞云5座301、303室房屋420.54平方米租赁给长鹰公司用于科技项目的研究开发、中试和产业化生产。租赁时间为2016年7月1日至2016年12月31日，年租金为75697元（180/平方米/年），年物业管理费为10093元（2元/月/平方米）。以上租金及物业费的交付时间为合同签订之日起10日内，预付半年房屋租金及物业管理费，以后以此类推，半年为一个结算期。对于逾期支付房屋租金、物管费，约定的违约金为每日0.5%直到缴清为止。租赁合同到期后，长鹰公司继续使用上述房屋至今，但未支付费用。上述房屋为江苏省锡山经济开发区开发总公司所有，指派科创园公司管理及运营，运营期间房屋协议由科创园公司签署，收入也均交给科创园公司。以上事实，有当事人陈述及房屋租赁合同、不动产登记证、证明等证据在卷佐证，并经庭审质证。本院认为，科创园公司与长鹰公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，也未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。租赁期间届满后，长鹰公司继续使用租赁物，科创园公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，现长鹰公司长期不支付租金和物业管理费，科创园公司提出解除租赁合同，本院予以支持，双方租赁合同自即日起解除，长鹰公司应当搬离上述房屋。对于科创园公司主张的拖欠租金及物业管理费，符合合同约定，本院予以支持。对于科创园公司主张的逾期付款利息，双方在合同中约定过高，现本院调整为利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的130%计算。综上，长鹰公司应当向科创园公司支付租金（2017年1月1日至2018年12月31日共计151394元，2019年1月1日起至实际搬离之日止的租金按照75697元/年计算）及逾期付款违约金（以37848.5元为基数，自2017年1月11日起至实际支付之日止，以37848.5元为基数，自2017年7月11日起至实际支付之日止，以37848.5为基数，自2018年1月11日起至实际支付之日止，以37848.5为基数，自2018年7月11日起至实际支付之日止，利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的130%计算），支付物业管理费（2017年1月1日至2018年12月31日共计20186元，2019年1月1日起至实际搬离之日止的物业费按照10093元/年计算）及逾期付款违约金（以5046.5元为基数，自2017年1月11日起至实际支付之日止，以5046.5元为基数，自2017年7月11日起至实际支付之日止，以5046.5元为基数，自2018年1月11日起至实际支付之日止，以5046.5元为基数，自2018年7月11日起至实际支付之日止，利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的130%计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起解除原告无锡锡山科技创业园有限公司与被告江苏长鹰空气能源发电机有限公司的房屋租赁合同关系，被告江苏长鹰空气能源发电机有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离坐落于锡山区房屋。二、被告江苏长鹰空气能源发电机有限公司于本判决生效之日起十日内向原告无锡锡山科技创业园有限公司支付拖欠的租金（2017年1月1日至2018年12月31日共计151394元，2019年1月1日起至实际搬离之日止的租金按照75697元/年计算）及逾期付款违约金（以37848.5元为基数，自2017年1月11日起至实际支付之日止，以37848.5元为基数，自2017年7月11日起至实际支付之日止，以37848.5为基数，自2018年1月11日起至实际支付之日止，以37848.5为基数，自2018年7月11日起至实际支付之日止，利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的130%计算）。三、被告江苏长鹰空气能源发电机有限公司于本判决生效之日起十日内向原告无锡锡山科技创业园有限公司支付拖欠的物业管理费（2017年1月1日至2018年12月31日共计20186元，2019年1月1日起至实际搬离之日止的物业费按照10093元/年计算）及逾期付款违约金（以5046.5元为基数，自2017年1月11日起至实际支付之日止，以5046.5元为基数，自2017年7月11日起至实际支付之日止，以5046.5元为基数，自2018年1月11日起至实际支付之日止，以5046.5元为基数，自2018年7月11日起至实际支付之日止，利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的130%计算）。四、驳回原告无锡锡山科技创业园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1866元，由原告无锡锡山科技创业园有限公司负担154元，由被告江苏长鹰空气能源发电机有限公司负担1712元（原告同意其垫付的诉讼费由被告直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内将应负担的诉讼费给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 王 玄二〇一九年十月二十一日书记员 陈敏珠