山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初4603号 原告：威海市商业银行股份有限公司钦村支行，住所地威海市钦村路**，统一社会信用代码91371000720789142M。 负责人：董秀燕，行长。 委托诉讼代理人：陶晓成，该公司职工。 委托诉讼代理人：王成程，该公司职工。 被告：王夫真。 被告：李爱荣。 被告：荣成市天鹅湖胶带有限公司，住，住所地荣成市天鹅湖旅游度假区一社会信用代码91371082771001407H。 法定代表人：徐发阳。 被告：李红军。 原告威海市商业银行股份有限公司钦村支行与被告王夫真、李爱荣、荣成市天鹅湖胶带有限公司、李红军金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司钦村支行之委托诉讼代理人陶晓成、王成程到庭参加诉讼。被告王夫真、李爱荣、荣成市天鹅湖胶带有限公司、李红军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海市商业银行股份有限公司钦村支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王夫真、李爱荣向原告偿还借款本金2000000元、利息34151.71元（截至2019年7月20日），及自2019年7月21日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利等（按合同约定的方式及标准计算）；2、判令被告荣成市天鹅湖胶带有限公司、李红军对被告王夫真、李爱荣的上述还款义务承担连带保证责任；3、判令原告对被告李爱荣名下的位于威海市万福山庄-186号-704的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告王夫真于2018年1月30日签订了一份个人借款合同，约定被告王夫真向原告借款2000000元，年利率7.83%，期限最长不超过12个月。2018年1月30日，原告与被告李爱荣签订了一份抵押合同，以其名下的位于威海市万福山庄-186号-704的房产提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、保全费用、公告费用、鉴定费用、拍卖费用、差旅费用、电讯费用、律师费用、公证费用、执行费用、催收费用、抵押物处置费、过户费、保险费等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2018年1月30日，原告与被告荣成市天鹅湖胶带有限公司签订了一份保证合同，约定由被告荣成市天鹅湖胶带有限公司为被告王夫真在原告处的借款提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。2019年1月31日，原告为被告王夫真办理了贷款展期并签订了借款展期合同，展期至2019年6月30日，仍由被告李爱荣提供位于上述房产提供抵押担保，由被告荣成市天鹅湖胶带有限公司、李红军承担连带责任保证。现被告王夫真在原告处借款已经逾期，经原告催收一直未能偿还。故原告诉至法院，请求处理。 王夫真、李爱荣、荣成市天鹅湖胶带有限公司、李红军均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、共同债务人承诺书、保证合同、借款凭证、抵押合同、房屋他项权证书、借款展期合同、保证合同、还款明细等证据，四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月30日，原告与被告王夫真签订了一份个人借款合同，该合同约定被告王夫真向原告借款2000000元用于购买饲料，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；本合同项下的借款利率为年利率7.83%，本合同利率固定不变；本合同项下借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的借款和其他融资款项，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；本合同项下逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定。该合同还对其他事项进行了约定。又，2018年1月3日，被告李爱荣向原告出具共同债务人承诺函书一份，承诺该合同约定的债务为本人与借款人的共同债务，愿同借款人共同负责对借款本息偿还。 2018年1月30日，原告与被告李爱荣签订了一份抵押合同，该合同约定为了确保原告与被告王夫真签订的上述借款合同项下债务的履行，被告李爱荣以其名下的位于威海市万福山庄-186号-704的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、保全费用、公告费用、鉴定费用、拍卖费用、差旅费用、电讯费用、律师费用、公证费用、执行费用、催收费用、抵押物处置费、过户费、保险费等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。之后，原告与被告李爱荣就上述房产办理了正式的抵押登记手续。 2018年1月30日，原告与被告荣成市天鹅湖胶带有限公司签订了一份保证合同，约定为担保原告与被告王夫真签订的上述借款合同项下债务的履行，被告荣成市天鹅湖胶带有限公司愿意向原告提供保证，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权的清偿期限届满之日起两年；保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩。 上述合同签订后，原告依约于2018年2月1日向被告王夫真发放了贷款2000000元。2019年1月31日，原告与被告王夫真、荣成市天鹅湖胶带有限公司、李爱荣签订了一份借款展期合同，该合同约定原告同意对被告王夫真的上述借款延期还款，约定展期至2019年6月30日偿还，展期后的借款利率，从展期之日起按年利率8.55%执行，被告李爱荣、荣成市天鹅湖胶带有限公司同意为原告提供担保。2019年1月31日，原告与被告、李红军荣成市天鹅湖胶带有限公司分别签订了一份保证合同，该合同的内容与上述保证合同的内容一致。现合同约定的借款期限已经届满，但被告王夫真未能偿还原告全部借款本息。原告起诉后，被告王夫真偿还了原告部分借款本息，截至2019年10月20日，被告王夫真尚欠原告借款本金1990000元、利息、罚息及复利100004.06元。此后，四被告均未再向原告偿还任何款项。 本院认为，原告与被告王夫真签订的个人借款合同，与被告李爱荣签订的抵押合同、与被告荣成市天鹅湖胶带有限公司、李红军签订的保证合同，与被告王夫真、李爱荣、荣成市天鹅湖胶带有限公司签订的借款展期合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告依约向被告王夫真发放了借款，被告王夫真理应按约偿还原告借款本息，现双方约定的借款期限已经届满，被告王夫真未能偿还原告全部借款本息，其行为已经构成了违约，故原告要求被告王夫真偿还全部剩余借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息及复利）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告李爱荣向原告出具了共同债务人承诺书，自愿与被告王夫真共同承担还款责任，故原告有权要求被告李爱荣对被告王夫真的上述还款义务承担共同还款责任。 根据抵押合同的约定，被告李爱荣自愿以上述房产向原告提供抵押担保，且双方办理了正式的抵押登记手续，故原告对该房产依法享有优先受偿权。根据保证合同约定，被告荣成市天鹅湖胶带有限公司、李红军为被告王夫真的上述借款提供连带责任保证，且保证期间并未届满，现被告王夫真未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告荣成市天鹅湖胶带有限公司、李红军承担保证责任，其承担了保证责任后，可向主债务人追索或向其他保证人追索其应承担的份额。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告王夫真、李爱荣共同偿还原告威海市商业银行股份有限公司钦村支行借款本金1990000元、利息、罚息及复利（计算至2019年10月20日的数额为100004.06元，自2019年10月21日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告荣成市天鹅湖胶带有限公司、李红军对被告王夫真的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王夫真、李爱荣追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额； 三、原告威海市商业银行股份有限公司钦村支行对被告李爱荣名下的位于威海市万福山庄-186号-704的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11537元，财产保全申请费5000元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 李 艳 二〇一九年十月三十一日 书记员 刘向蓉