重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18289号 原告：吴有彬，男，1978年11月11日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：颜波，重庆恩特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余明礼，重庆恩特律师事务所律师。 被告：徐裕美，女，1983年6月27日出生，汉族，住重庆市渝**。 第三人：重庆同厦置业顾问有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路******，统一社会信用代码91500107574830687B。 法定代表人：李晓容,总经理。 委托诉讼代理人:李隆庚,重庆扬华律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王伟,重庆扬华律师事务所实习律师。 原告吴有彬与被告徐裕美，第三人重庆同厦置业顾问有限公司（以下简称同厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告吴有彬及其委托诉讼代理人颜波，被告徐裕美，第三人同厦公司的委托诉讼代理人李隆庚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴有彬向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2018年3月25日签订的《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖关系；2、判决被告双倍返还原告购房定金40万元；3、判决被告支付原告发生的中介服务费1万元；4、判决被告支付原告已支付第三人的按揭贷款代办服务费9000元；5、判决被告支付原告因本案而发生的诉讼保全保险费1000元；6、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月25日签订了《房地产买卖居间协议》，约定原告购买被告名下房屋，房屋总价95万元，合同还对付款方式、权属转移登记、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务，在原告银行按揭贷款审批通过后，原告及中介均通知被告过户，但被告拒绝过户，并将案涉房屋另行出售，被告的行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院，请求判如所请。 被告徐裕美辩称，1.在房屋买卖过程中,中介公司关门了,也从未联系过原、被告双方，后是一个叫何娅的人与我们联系，2018年12月23日，我拿到房屋产权证后，便通知中介公司和原告办理房屋产权过户手续，但原告说忙，没有时间办理过户，我从12月份到1月20几号一直催原告过户，但原告一直未来过户；2.2019年1月23日，我和原告一起到银行办理面签手续，因原告提交的资料不符合银行办理按揭贷款要求，其一直拖到3月底才办理，后中介公司也一直未与我方联系，因我急需用钱，且原告也一直未联系我，故于2019年5月底将案涉房屋过户给他人，后何娅于2019年6月2日联系我去过户，因我不知道原告是否还继续购房，我便未去过户，后原告就提起本案诉讼。 第三人同厦公司述称，无意见。 经审理查明：2018年3月25日，以徐裕美为卖方（甲方），吴有彬为买方（乙方），同厦公司为经纪方（丙方），签订《房地产买卖居间协议》，主要约定甲方将房屋出售给乙方，房屋总成交金额为95万元，该房屋已设定抵押权，抵押权人为民生银行重庆分行，甲方应于该房屋下证后的3个工作日内向银行办理还款解押相关手续。合同第五条付款方式约定：乙方采用第（三）种方式即按揭贷款付款，乙方于签署本协议时向甲方支付定金20万元；乙方于过户当日向甲方支付13万元；乙方向银行申请个人二手房按揭贷款62万元用于支付甲方第三部分房款，如银行实际审批个人二手房按揭贷款金额低于申请个人二手房按揭贷款金额，不足部分或因乙方申请人自身原因银行审批未通过由乙方自筹资金支付；甲、乙双方须配合丙方办理此房的二手房按揭贷款手续，于甲方取得房产证复印件后的3个工作日内办理按揭贷款手续及相关资料交于经纪方，并保证资料真实、合法、有效。合同第六条权属转移登记约定：甲、乙双方约定于银行按揭贷款审批通过后的3个工作日内共同到房屋所在地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。合同第九条服务费用约定：丙方提供的房屋买卖居间服务，甲乙双方签订《房地产买卖居间协议》即视为居间服务履行完毕，甲、乙双方在签订本协议当日，乙方支付丙方中介服务费1万元；乙方委托丙方代办个人二手房按揭贷款手续，乙方在签订本协议当日向丙方支付个人二手房按揭贷款代办服务费9000元。合同第十条相关违约责任约定：如因甲方违约解除本协议，甲方双倍退还乙方已付定金，承担乙方已付丙方的中介服务费、按揭服务费、评估费、房屋权属转移登记代办服务费等相关费用。合同第十二条补充条款约定：1.签订本合同之日乙方支付甲方定金10万元，其余10万元在2018.6.25日之前支付完毕。2.实际房屋过户日期根据该房屋房产证下发后决定。……4.乙方签订合同3日支付丙方中介费5000元，其余部分相关手续办完后付完。 2018年3月25日、2018年6月3日，徐裕美分别出具收条，载明收到吴有彬购买案涉房屋订金100000元、定金100000元。 2018年3月25日、2018年1月23日，同厦公司分别出具收据，载明收到吴有彬购买案涉房屋的中介服务费5000元、贷款服务费9000元。 2018年12月23日，徐裕美给吴有彬发微信称“证下来了”。 2019年1月21日，中介人员在有徐裕美、吴有彬的微信群里通知大家于2019年1月22日办理银行按揭贷款面签手续。徐裕美在群里发微信称“3月15日内要办完过户手续哦，不是后期将不予过户，如因买方因为资料及征信问题造成不能顺利过户责任将自行承担，我已经被逼得没办法了，希望多理解”。2019年3月22日，徐裕美发微信称“3月末如果还未过户4月将不再配合过户……银行面签1月22号都已经签约了，后期如果因为你们不配合我将不承担任何责任，希望大家理解”。 徐裕美与中介人员何娅微信聊天记录显示，2019年3月4日，徐裕美称“这个月不过出去我不过了哦，我只好卖另一个了”，2019年3月19日，徐裕美询问“他那按揭好久才过得到，有个准信没”，后何娅回复“银行说快了”。2019年3月31日，徐裕美称“吴老师不要了迈，我过给别人了哟”，何娅回复“要的嘛”，徐裕美回复“那他为啥一直不办……”。2019年6月2日，何娅称“周二去过户”，徐裕美回复“不过了”。 2019年5月30日，吴有彬（借款人）与中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款人以案涉房屋作抵押向贷款人借款65万元，借款人同意贷款人向徐裕美发放贷款。 2019年5月23日，徐裕美与案外人胡翠兰签订了《房屋买卖合同》，约定徐裕美将案涉房屋出售给胡翠兰。双方于2019年5月23日共同向重庆市两江新区不动产登记中心提出不动产登记申请，后案涉房屋过户登记至胡翠兰名下。 之后，徐裕美与吴有彬于2019年6月在微信中协商合同后续处理事宜未果。 庭审中，徐裕美陈述：我系于2018年12月23日领取了案涉房屋的产权证，且也微信告知了原告，并催告了中介公司。吴有彬陈述：因案涉房屋的产权证一直未办理下来，故双方于2019年1月份才办理案涉房屋的银行按揭贷款手续，当时我和被告一起向银行提交了资料，但过完春节后，银行才告知我资料不齐，我便于2019年3月5日将贷款资料补给中介，2019年5月底，我的银行按揭贷款审批通过。第三人同厦公司陈述，吴有彬所称的贷款经过属实，若原、被告双方解除合同，则剩余5000元中介费需要支付给我方。 以上事实有《房地产买卖居间协议》、收条2张、个人转账回单、收款收据、重庆同厦置业顾问有限公司收据、《个人购房借款/担保合同》、档案查询结果、吴有彬与徐裕美的微信聊天记录、中介人员与徐裕美的微信聊天记录、微信群聊天记录及当事人当庭陈述在案为据。 本院认为：徐裕美、吴有彬于2018年3月25日签订的《房地产买卖居间协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。 合同签订后，吴有彬按合同约定向徐裕美支付定金20万元。根据合同第五条、第六条中的约定，双方应于徐裕美取得案涉房屋产权证复印件后3个工作日内办理按揭贷款手续，于吴有彬银行按揭贷款审批通过后3个工作日内办理房屋过户手续。徐裕美于2018年12月23日微信告知吴有彬称产权证办理下来了，中介方也于2019年1月21日通知双方次日办理按揭面签手续。结合本案事实及双方陈述，吴有彬通过银行贷款审批的时间较晚，除了银行本身的审批流程需要时间之外，一方面是双方于2019年1月22日才去办理按揭面签手续，另一方面是因吴有彬缺少资料，于2019年3月5日才将资料补交给中介方。但因合同并未对吴有彬办理银行按揭贷款的期限进行约定，故吴有彬上述行为并不会导致合同无法履行，并未构成根本违约。而徐裕美在无法定及合同约定的正当事由的情况下，在2019年5月23日自行将案涉房屋出售并过户给案外人胡翠兰，致使吴有彬购买案涉房屋的合同目的无法实现，徐裕美的行为构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，吴有彬有权解除合同，故吴有彬要求解除双方于2018年3月25日签订的《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖合同关系，符合法律规定，本院予以支持。 关于定金，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案房屋买卖合同系因徐裕美根本违约导致解除，吴有彬要求其双倍返还定金40万元，符合上述法律规定，本院予以支持。 关于中介服务费、按揭服务费。《房地产买卖居间协议中约定“丙方提供的房屋买卖居间服务，甲乙双方签订《房地产买卖居间协议》即视为居间服务履行完毕，甲、乙双方在签订本协议当日，乙方支付丙方中介服务费1万元；乙方委托丙方代办个人二手房按揭贷款手续，乙方在签订本协议当日向丙方支付个人二手房按揭贷款代办服务费9000元”、“如因甲方违约解除本协议，甲方双倍退还乙方已付定金，承担乙方已付丙方的中服务费、按揭服务费、评估费、房屋权属转移登记代办服务费等相关费用”，吴有彬据此有权要求徐裕美承担其已付中介服务费、按揭服务费。但吴有彬实际已付中介服务费为5000元，已付按揭服务费为9000元，故本院仅对其主张的该部分中介服务费及按揭服务费请求予以支持。 关于诉讼保全保险费。吴有彬主张该费用并未提供证据证明，且财产保全有多种担保方式，并非必然导致额外费用产生，故吴有彬支出的诉讼财产保全保险费不属于诉讼必然产生的费用，而该费用也不属于《诉讼费用交纳办法》所规定的诉讼费用，因此，吴有彬要求徐裕美承担诉讼财产保全保险费于法无据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告吴有彬与被告徐裕美于2018年3月25日签订的《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖合同关系于本判决生效之日解除； 二、被告徐裕美在本判决生效后五日内双倍返还原告吴有彬定金400000元； 三、被告徐裕美在本判决生效后五日内赔偿原告吴有彬中介服务费5000元； 四、被告徐裕美在本判决生效后五日内赔偿原告吴有彬按揭服务费9000元； 五、驳回原告吴有彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7600元，减半收取3800元，由原告吴有彬负担40元，由被告徐裕美负担3760元；保全费2670元，由被告徐裕美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 陈吉彦 二〇一九年十月二十二日 法官助理 周 文 书 记 员 曹 彬