广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初5674号原告：郭文合，女，汉族，1968年8月16日出生，住址深圳市福田区。委托诉讼代理人：何志军，广东深宝（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璋，广东深宝（前海）律师事务所实习律师。被告：深圳市美荣投资发展有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道深南大道**龙豪酒店电信机房，统一社会信用代码91440300674838192L。法定代表人：卢谱，总经理。被告：卢陆美，男，汉族，1958年6月28日出生，住址深圳市福田区。原告郭文合诉被告深圳市美荣投资发展有限公司（以下简称“美荣公司”）、卢陆美合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何志军、李璋到庭参加了诉讼，被告美荣公司、卢陆美经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告美荣公司之间的《商铺承包经营合同》；2、判令两被告连带退还原告履约保证金人民币72万元；3、判令被告美荣公司向原告支付商铺每月最低收益暂计人民币16万元（从2017年12月计至判决生效之月份，每月最低收益金额为人民币7920元）；4、本案诉讼费用由两被告负担。原告起诉的事实与理由：根据被告美荣公司发布的店铺招商广告，2014年11月2日，原告与被告美荣公司签订一份《商铺承包经营合同》，该合同约定：原告承包经营被告所租赁深圳市地铁集团有限公司的位于深圳北站东广场Cl座商场贰层2F041号商铺，承包经营期限为6年（即由2014年11月1日至2020年10月31日）。原告应向被告美荣公司缴纳履约保证金72万元，该保证金于合同终止后10个工作日内，被告美荣公司全额退还原告，且被告美荣公司承诺承包经营商铺每月的最低收益为7920元，如每月收益不足7920元的，则由被告美荣公司补足。另，双方约定若因被告与深圳市地铁集团有限公司发生纠纷影响原告经营造成原告停业及经营损失，被告承担全部责任，赔偿原告相应经济损失。2018年1月5日，被告卢陆美向原告出具了一份《还款担保》，自愿为被告美荣公司退还原告履约保证金作担保，保证方式为连带责任保证。《商铺承包经营合同》签署后，原告已按照合同约定履行了义务，并将履约保证金72万元汇入被告美荣公司指定账户中。商铺实际委托给被告美荣公司下属企业深圳市新时代商业管理有限公司实际运营。深圳市新时代商业管理有限公司运营中一直仅仅按照最低收益水平给付原告投资回报。2017年12月起，深圳市新时代商业管理有限公司停止给付原告收益回报，被告美荣投公司也未按约定履行补足最低收益的义务。据了解，被告美荣公司与深圳市地铁集团有限公司的诉讼纠纷导致商铺经营受到影响而停止向原告给付最低收益回报。根据《商铺承包经营合同》第十一条约定，承包经营期后三年，原告有权单方提前解除合同，在合同解除后10个工作日内被告美荣公司应全额退还保证金，并且被告卢陆美对美荣公司退还原告履约保证金承担连带责任保证。现原告主张解除合同，符合合同的约定，应当判决予以解除，并判决两被告连带退还72万元的保证金。请贵院依法做出公正判决。被告美荣公司、卢陆美未答辩，亦未举证质证。本院经审理查明如下事实：一、2014年11月2日，原告（乙方）与被告美荣公司（甲方）签订《商铺承包经营合同》约定：甲乙双方就位于北站东广场C1座商场二层2F041号商铺承包事宜达成一致，商铺建筑面积120平方米，承包经营期限为6年，自2014年11月1日起至2020年10月31日止；乙方应按商铺建筑面积每月每平方米40元向甲方缴纳管理费，月管理费为4800元，乙方自行承担经营期限内该商铺发生的水、电等能源费用；合同第五条约定，扣除应由乙方承担的费用后，无论有无盈余，甲方均保证乙方承包经营每月的最低收益为7920元；合同第六条约定，合同签署后，乙方应按6000元/平方米的标准向甲方缴纳履约保证金共计720000元，乙方应于2014年11月7日前以现金或转账方式一次性支付至甲方指定账户；合同第十三条约定，甲方未按本合同第五条约定按时向乙方支付经营收益（最低收益）的，每逾期一日，按应付未付款总额的千分之五支付滞纳金，逾期60日的，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任；如甲方未按合同第六条第2点约定按时退还保证金的，每逾期一日，应按未付总额千分之五支付滞纳金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同落款甲方处加盖了被告美荣公司公章并由被告卢陆美作为代表人签字，乙方落款处则由原告本人签字予以确认。2014年10月19日，原告通过银行转账方式向被告美荣公司支付保证金20000元。2014年11月4日，原告通过银行转账方式向被告美荣公司支付保证金700000元。二、《商铺租赁经营合同》签订后，原告未对涉案房产实施经营行为。在合同履行过程中，原告无须实际缴纳水电费、管理费等经营性费用，仅每月收取被告支付的最低收益7920元。2017年12月以前，被告美荣公司每月向原告支付了最低收益。2017年12月起，被告美荣公司再未向原告支付任何最低收益。三、2018年1月5日，被告卢陆美向原告出具《还款担保》，承诺对被告美荣公司向原告退还保证金承担连带责任，并于2018年4月5日前退还履约保证金的50%至原告个人账户，剩余50%履约保证金及相关收益于2018年4月5日前另行协商解决。被告美荣公司、卢陆美未向原告退回任何履约保证金。以上事实，有《商铺承包经营合同》、《还款担保》等书证及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，虽然原、被告签订《商铺承包经营合同》对涉案北站东广场C1座商场二层2F041号商铺承包事宜进行了约定，但根据庭审查明之事实，原告向被告美荣公司支付履约保证金720000元后，并未实际对涉案商铺实施承包经营行为，亦无承担商铺经营过程中的水电费、管理费等经营费用，仅由被告美荣公司每月向原告支付最低收益7920元。原、被告关于履约保证金、最低收益款之约定以及双方当事人事实的履约行为符合民间借贷法律关系的构成特征，原告与被告美荣公司就履约保证金（本金）720000元存在民间借贷关系，故本案应为民间借贷纠纷，原告以合同纠纷作为起诉案由并不明确、具体，本院予以更正。涉案合同签订后，原告向被告美荣公司交付了履约保证金（本金）720000元，属守约方。被告美荣公司自2017年12月起未支付最低收益（利息），构成违约，应承担相应的违约责任。原告起诉要求解除涉案合同并由被告美荣公司返还履约保证金720000元之诉求具有事实和法律依据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。具体至本案而言，涉案合同约定的最低收益为7920元/月，即月利率1.1%，该计息标准符合法律规定，本院予以确认。原告诉请被告美荣公司按每月7920元标准自2017年12月起计付最低收益至判决生效日止的诉求具有合同及法律依据，本院予以支持。关于被告卢陆美的责任问题。根据《还款担保》，被告卢陆美承诺对美荣公司退还保证金承担连带担保责任，但未就被告卢陆美承担连带责任的期限进行约定。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”具体至本案而言，被告卢陆美承诺在2018年4月5日前退还保证金的50%，即360000元，该360000元保证金部分的履行期明确，而原告于2019年3月5日向本院递交起诉状并提起本案诉讼，原告起诉时，被告卢陆美对该360000元保证金部分的保证期限已依法届满，原告诉请被告卢陆美对该部分保证金承担连带责任于法无据，本院不予支持。对于另外50%保证金，被告卢陆美承诺在2018年4月5日前另行协商解决，故该部分保证金的履行期尚未确定，被告卢陆美仍应对该部分保证金的返还义务承担连带责任。故，被告卢陆美应在360000元范围内对被告美荣公司保证金返还义务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭文合与被告深圳市美荣投资发展有限公司之间的《商铺承包经营合同》。二、被告深圳市美荣投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭文合退还履约保证金人民币720000元。三、被告深圳市美荣投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭文合支付最低收益（以每月7920元为标准，自2017年12月1日起计付至本判决生效之日止）。四、被告卢陆美在人民币360000元范围内对被告深圳市美荣投资发展有限公司的上述债务承担连带责任。五、驳回原告郭文合的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6300元，保全费人民币4920元，均由二被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李知擎二〇一九年十月二十三日书记员  马霏蓉书记员  刘佳欣