四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2831号 原告：黄远龙，男，汉族，1967年8月20日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：黄煜，男，汉族，1988年6月5日出生，住四川省巴中市恩阳区。系黄远龙之子。 被告：成都蓉城盛世房地产经纪有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段********。 法定代表人：贾春红。 原告黄远龙与被告成都蓉城盛世房地产经纪有限公司（以下简称盛世公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄远龙及委托诉讼代理人黄煜到庭参加了诉讼。被告盛世公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 黄远龙请求本院判令：1.解除双方于2017年12月23日签订的《房屋出租委托合同》；2.盛世公司向黄远龙支付违约金17500元，物管费、清洁费、水电器费共计1000元；3.盛世公司归还房屋内遗失的床头靠垫、次卧大床、路由器、光猫、电子琴、电磁炉；4.盛世公司承担本案诉讼费用。审理中，黄有龙将第三项诉讼请求变更为要求盛世公司返还次卧大床，撤回要求返还床头靠垫、路由器、光猫、电子琴、电磁炉的诉讼请求。 事实及理由：2017年12月23日，黄远龙（甲方）与盛世公司（乙方）签订《房屋租赁代理合同》，约定：甲方将位于成都市青羊区金阳路390号印象金沙5-1-1006号房屋委托给乙方对外出租；委托期限五年；甲方同意预留出150天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期，工作期后从2018年3月27日开始计算租金，房屋租金为每月2500元，半年缴付；委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方二个月合同约定的租金作为违约金；委托期内发生的水、电、气、卫生、停车等费用由乙方及代理客户承担。2018年12月27日，黄远龙按约收取合同第三次付款房租，被盛世公司告知将解除《房屋租赁代理合同》，原因是公司资金链断裂。随后黄远龙多次联系盛世公司均未果，故诉至法院，望判如所请。 盛世公司未到庭答辩，亦未提交证据。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月23日，黄远龙（甲方）与盛世公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》，约定：甲方将坐落于成都市青羊区金阳路390号5栋1单元10层6号房屋，建筑面积90.43平方米，委托乙方对外出租；委托期限共计60个月零1天，即2017年12月27日起至2022年12月26日止；房屋每月租金为2500元，按半年缴付，具体付款日期为第一次2017年12月27日（7500元），第二次2018年6月12日（10000元），第三次2018年12月27日（16200元），第四次2019年6月12日（16200元），第五次2019年12月27日（17496元），第六次2020年6月12日（17496元），第七次2020年12月27日（18894元），第八次2021年6月12日（18894元），第九次2021年12月27日（20400元），第十次2022年6月12日（20400元）；该房代理出租期间的取暖费、物业管理费由乙方缴纳；委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方二个月的合同约定的月租金为违约金，另外乙方归还甲方五个月空置期（折算为月租金）；合同期内的取暖费、物业管理费、水、电、气、电话、卫生、停车费用在委托期内乙方负责。同日，黄远龙向盛世公司出具《委托书》，委托盛世公司对外出租房屋并办理与承租方之间的洽谈、签署相关合同、代为收取租金等一切房租租赁事宜。合同签订后，黄远龙于2017年12月26日将房屋交付给盛世公司，物品交接单上记载的物品包含三张床。 2019年1月2日，号码为“17338965090”的电话向黄远龙发送《解约函》，内容为：我公司于2017年12月27日至2022年12月26日，就成都市青羊区印象金沙5-1-1006租赁事宜签订了房屋租赁代理合同，因房屋构造问题及装修老化等问题，我公司商议决定致函于你：1.提前解除我公司与你签订的房屋租赁代理合同；2.我公司愿意承担并结清2017年12月27日至2018年12月30日止所产生的水电气费用。 黄远龙于2019年1月缴纳2018年11月-2019年1月共计3个月的水费172.71元、物管费325.55元、垃圾清运费24元，2018年9月燃气费及违约金101.69元、12月的燃气费及违约金213.63元、2019年1月燃气费184.73元。 另查明，青羊区金阳路390号5栋1单元10层6号房屋由黄远龙和朱菊华共同所有。 以上事实有当事人身份信息、《房屋出租委托合同》、解约函短信截图、收费清单、业务凭条、房权证及当事人陈述等证据在案为证。 庭审中，1.黄远龙放弃对盛世公司要求其归还房屋遗失的路由器、光猫、电子琴、电磁炉的主张。2.黄远龙陈述其于2019年1月20日左右收回房屋，发现次卧大床换成了小床。 本院认为，盛世公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论和最后陈述的权利，故本院对黄远龙所提交的证据及陈述予以采信。黄远龙与盛世公司签订的《房屋出租委托合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。盛世公司于2019年1月2日向黄远龙发送了《解约函》，要求提前解除合同，黄远龙于2019年1月20日收回了房屋，故双方的《房屋出租委托合同》已于2019年1月20日解除。现黄远龙再次起诉要求解除《房屋出租委托合同》已无必要。 根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”之规定，盛世公司解除合同如果给黄远龙造成损失，还应当赔偿损失。根据合同约定，委托期内盛世公司提前退租的，应赔偿黄远龙二个月的合同约定的月租金为违约金，另外支付五个月空置期的租金损失。现盛世公司提前解除委托合同，其应当按照合同约定向黄远龙支付两个月租金的违约金5000元。而黄远龙未提交证据证明其房屋存在空置以及空置损失，故对其要求盛世公司支付12500元空置期损失的诉讼请求不予支持。 因双方在合同中约定合同期内的物业费、水、电、气、卫生等费用由盛世公司负责，故黄远龙缴纳的2018年9月至2019年1月期间的物管费、水电气费、垃圾清运费等共计1022元应由盛世公司承担，故对黄远龙要求盛世公司支付水电气物管清洁等费用1000元的诉讼请求予以支持。 黄远龙在庭审中陈述盛世公司将其次卧的大床换成了小床，要求盛世公司返还次卧大床，因其未提交证据证明盛世公司存在该行为，故对其该主张不予支持。 综上，黄远龙的诉讼请求部分成立，本院对成立的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都蓉城盛世房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向黄远龙支付违约金5000元，物管费及水电气费等费用1000元； 二、驳回黄远龙的其他诉讼请求。 如成都蓉城盛世房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费263元，由成都蓉城盛世房地产经纪有限公司承担85元，黄远龙承担178元。公告费300元，由成都蓉城盛世房地产经纪有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘小琼 人民陪审员  胡 宇 人民陪审员  朱惠蓉 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  童学翠