新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民初6557号原告：王蓓，女，1981年1月28日出生，住所地乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：王雷，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：刘小绮，女，1982年7月3日出生，住所地：乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：张丽萍，沙依巴克区正中法律服务所法律工作者。原告王蓓与被告刘小绮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月16日、25日公开开庭进行了审理。原告王蓓的委托诉讼代理人王雷，被告刘小绮的委托诉讼代理人张丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王蓓向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告王蓓与被告刘小绮签订的《房屋转让协议》；2.判令被告刘小绮返还原告王蓓购房款176500元；3.判令被告刘小绮支付原告王蓓资金占用期间利息13237.5元（利息暂计算2018年5月22日至2019年8月22日，实际支付至偿清之日止，计算方法：176500元＊6%年息／12个月＊15个月＝13237.5）；4.本案保全费1468.69元，本案诉讼费、邮寄费由被告承担。事实及理由：2016年4月30日，原告王蓓与被告刘小绮签订《房屋转让协议》，原告王蓓购买被告刘小绮位于乌鲁木齐市天山区，双方商定房产转让总价款400000元。上述合同签订后，原告按照合同约定，于2016年4月30日向被告刘小绮支付房款200000元。之后，被告刘小绮要求原告在支付房产转让总价400000元的基础上，增加支付涉案房产的相关费用，无奈之下，原告于2017年6月16日至2018年1月9日期间，陆续向被告刘小绮支付246500元。2018年初，被告刘小绮单方面违约，擅自增加房产转让价格，再次要求原告在446500元的基础上，另行支付涉案房产相关费用60000元。被告刘小绮的行为致使双方合同无法履行，合同目的不能实现。之后，原告与被告已达成解除上述《房屋转让合同》的合意，但被告刘小绮仅退还原告王蓓购房款270000元，迟迟推脱不予返还原告剩余购房款176500元。综上，因被告刘小绮违约，以致双方《房屋转让协议》不能履行，已严重侵害了原告的合法权益。现依据法律法规及相关规定，向贵法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告刘小绮辩称，同意解除原、被告双方签订的《房屋转让协议》，不同意返还原告176500元，总房款400000元扣除我方已返还的270000元，只应返还130000元房款，其余在原告举证后进行答辩，关于原告主张的利息损失，双方在达成解除合同的合意时并没有对利息损失进行约定，故对利息损失我方不同意承担。对财产保全不是由于被告过错而产生的费用，而是由原告不购买该房屋先行违约导致的，我方不应该承担相关费用。本院经审理认定如下事实：被告刘小绮与案外人杨玉英签订一份《协议书》，约定：经甲（杨玉英）乙（刘小绮）双方共同协商，甲方将单位乌市第二幼儿园分配的单位集资房（位于乌市东大梁大学城85中旁）转让给甲方的孙女乙方刘小绮。一：乙方将付于甲方20000元转让费，甲方除此无任何条件转让。所有房款由乙方交纳，包括过户所产生的任何费用。二：本房产归乙方刘小绮个人所有，如因甲方不行过世，甲方所有的继承人对此房屋不得继承。三：甲方需在拿到房产证后第一时间与乙方办理过户手续。四：本协议经甲方所有继承人签字后生效。杨玉英的三位继承人签字确认。2016年4月30日原被告签订一份《房屋转让协议》，约定：甲方（被告刘小绮）将坐落在东大梁大学城85中旁（建筑面积105平方米）单位集资房一套转让给乙方。甲方购买此房价格为350000元，现甲方同意在原价基础上加价50000元，即以总价400000元将该房产转让于以乙方。甲方现已向开发商支付房款150000元整，尚余尾款200000元未支付。乙方于本协议签订之日一次性向甲方支付购房款，该房的尾款由乙方依据甲方与开发商所签合同中相关条款的约定直接向开发商支付。因该房产为单位集资房，在本协议签订后，甲方应将该房的所有相关资料，包含但不限于购房合同、付款凭证等交于乙方保管；在该房达到交房条件时，甲方应无条件第一时间帮助乙方办理交房手续，并将房产交予乙方使用；在该房可以办理房产证及国土证时甲方应无条件第一时间进行办理，并将相关证件交由乙方保管，办证费用由乙方承担；在该房满足过户条件（包括但不限于购买时间超过5年以上）时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方或乙方指定人员名下，过户相关费用由乙方自行承担。若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方另行签订用于过户的房产转让协议（该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用）。若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，甲方应退还乙方所支付的所有房款，并据实赔付乙方装修费用，同时向乙方支付相当于总房款价的50%金额的违约金。本协议签订且乙方向甲方支付约定的200000元购房款后，该房产即归乙方所有，在该房产权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分；乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行驶，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。协议签订后，原告王蓓于2016年4月30日向被告刘小绮交纳购房款200000元。被告刘小绮出具收条一张，载明：今收到王蓓女士房款200000元。2017年10月20日原告王蓓向被告刘小绮支付购房款233000元，被告刘小绮出具收条一张，载明：今收剩余房款233000元。2018年1月9日原告王蓓通过中国工商银行向被告刘小绮支付房款13500元。原告王蓓共计向被告刘小绮支付购房款446500元。被告刘小绮一直未将涉案房屋交付原告王蓓居住使用。2018年5月22日双方达成解除协议的合意，被告刘小绮于同日退还原告王蓓购房款270000元，因余款176500元被告刘小绮一直未退还，原告遂起诉来院，请求如诉。本院认为，原、被告签订《房屋转让协议》后，双方已于2018年5月22日达成解除协议的合意，故原、被告双方签订的《房屋转让协议》已于2018年5月22日解除，故原告要求解除与被告刘小绮签订的《房屋转让协议》的诉讼请求合理，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋转让协议》后原告王蓓向被告刘小绮共计交付购房款446500元，涉案房屋转让协议解除后，被告刘小绮应向原告王蓓返还已付购房款446500元，现被告刘小绮只返还270000元，尚欠176500元未付属实，被告刘小绮应予以返还并应偿付原告已付购房款占用期间的利息损失10809.74元【176500元×4.083‰×15个月（2018年5月22日-2019年8月22日）】，原告主张超出部分，本院不予支持。被告亦应向原告支付保全费1468.69元。被告刘小绮称交纳的款项，其中房款为400000元，46500元为物业费、暖气费等相关费用，对此未能向法庭提供相应有效的证据，故对其辩称理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告王蓓与被告刘小绮签订的《房屋转让协议》于2018年5月22日予以解除；二、被告刘小绮返还原告王蓓购房款176500元；三、被告刘小绮支付原告王蓓利息10809.74元【176500元×4.083‰×15个月（2018年5月22日-2019年8月22日）】，并按上述利率支付至实际给付之日止；四、被告刘小绮支付原告王蓓保全费1468.69元。以上被告刘小绮应付原告王蓓款项188778.43元于本判决生效后十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的191206.19元，核定给付金额188778.43元，占请求标的的98.73%，案件受理费4124.12元，减半收取2062.06元（原告已预交），由原告王蓓负担26.19元，被告刘小绮负担2035.87元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  赵梨君二〇一九年十月八日书记员  柳玉辉