江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1975号上诉人（原审原告）：安福县枫田镇高步村第五村民小组，住所地：安福县枫田镇高步村。组长：刘剑波,该组组长。委托诉讼代理人：周泗清，安福县铁井法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：戴淦财，江西安平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安福县枫田镇香炉山采石场，住所地：安福县枫田镇高步村香炉山。经营者：陈玉华，该场场长。委托诉讼代理人：肖武军，江西秦鞅律师事务所律师。上诉人安福县枫田镇高步村第五村民小组（以下简称高步村第五村民小组）因与被上诉人安福县枫田镇香炉山采石场（以下简称香炉山采石场）租赁合同纠纷一案，不服安福县人民法院（2019）赣0829民初1175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高步村第五村民小组上诉请求：撤销原判，改判解除高步村第五村民小组与香炉山采石场签订的《山地租赁协议》、香炉山采石场支付2018年12月16日至实际停止生产之日的租金（按约定租金110000元每年计算）。事实和理由：1.双方签订《山地租赁协议》时，因为涂改的原因，签订时间、租赁期限及开采范围均不明确。签字也是对方到各个村民家中强迫村民签字，不是当事人的真实意思表示，该协议无效；2.《山地租赁协议》约定次年应按签订协议日期之前付清租金款，如未按时缴纳租金款，出租方有权单方面终止本合同。香炉山采石场未按约定缴纳2019年的租金，高步村第五村民小组有权解除合同；3.香炉山采石场肆意损毁租赁范围外的山场，将采石产生的工业废渣排入高步村第五村民小组的山塘、水库及田地中，致使农业生产无法正常进行，损害了高步村第五村民小组的合法权益，严重违约，应当承担违约责任。香炉山采石场辩称，《山地租赁协议》一直由村小组保管，不可能事后涂改。村民已签字同意，也领取了租金，不可能强迫。香炉山采石场给当时高步村第五村民小组组长刘清龙打电话要求交租金，刘清龙称在外地治病，春节后再交，春节后刘清龙去世，无人收取租金，香炉山采石场没有违约。香炉山采石场从山顶往下开采山石，始终在一个山头上，没有超范围开采，开采的山石直接运走，没有产生工业废渣。高步村第五村民小组向一审法院起诉请求：依法判令解除高步村第五村民小组与香炉山采石场签订的《山地租赁协议》，并判令香炉山采石场支付2018年12月16日至实际停止生产之日的租金（按约定租金110000元每年计算）。一审法院认定事实：2017年2月16日，高步村第五村民小组与香炉山采石场协商签订了《山地租赁协议》，合同约定“一、租赁金额：甲方（注：高步村第五村民小组）位于乙方（注：香炉山采石场）矿山周边的山地资源租给乙方开发利用，每年租金合计人民币壹拾壹万元整。二、付款方式：甲乙双方同意签订协议即日起付清全年租金款计人民币壹拾壹万元整，次年应按协议签订日期前付清租金款，如未按时缴纳租金款，甲方有权单方面终止本协议。三、租赁期限：租赁期限为陆年，即从2017年3月22日至2023年12月22日止……”甲方村民16代表在落款处签名，乙方香炉山采石场在落款处加盖了公章，实际投资人陈玉华、陈安平在落款处签名确认。该协议一式两份，双方各执一份。为和上一位承租人时间衔接，应村民要求，双方协议将双方各自所执的《山地租赁协议》中第一条内容“周边的山地资源”改为“原开采范围内”，第三条内容“租赁期限为陆年，即从2017年3月22日至2023年12月22日止”，改为“租赁期限为陆年，即从2016年12月16日至2022年12月16日止”。落款时间高步村第五村民小组所执那一份由“2017年2月16日”修改为“2016年12月16日”，香炉山采石场所执那一份落款时间未作修改。协议签订之后，双方都按约履行，香炉山采石场也及时交纳了2017年和截止至2018年12月16日止的租金。2018年年底，因高步村第五村民小组原组长刘龙清在外治病后于2019年正月去世，新组长未及时选任，导致高步村第五村民小组无人开具收款收据给香炉山采石场去经管站交纳2019年租金，2019年3月15日，高步村第五村民小组选任出新组长刘剑波后未及时通知香炉山采石场新组长人选，也未催促交纳租金。现高步村第五村民小组以双方签订的《山地租赁协议》并非其真实意愿，香炉山采石场未及时交纳租金等为由要求解除合同，并支付未支付的租金。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的主要焦点为：高步村第五村民小组和香炉山采石场签订的《山地租赁协议》是否是双方当事人真实意思表示？是否达到合同解除条件？《山地租赁协议》是经双方当事人协商一致而签订的，双方均在协议上签字认可。高步村第五村民小组诉称协议上的涂改村民不知情，非其真实意思表示，香炉山采石场辩称修改是应村民要求，经同意而做的修改。该协议一式两份，双方各执一份，现双方各自所执的协议除落款处时间外，所修改的笔迹和内容都相一致，且从2018年3月26日高步村第五村民小组开具的租金收据中写明的“收款事由：交来2017年至2018年12月16止山价租金”可知，山场租赁的年度截止日期为12月16日，刚好与修改后的协议年度截止日期一致。由此可见，协议上就开采范围和租赁期限所做的修改是经双方重新自愿合议的结果，且该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，应真实合法有效。关于未及时缴纳2019年租金的问题，违反了协议第二条关于付款方式的约定，高步村第五村民小组有权依约单方面终止本协议，香炉山采石场辩称曾多次找高步村第五村民小组付款，由于当时组长刘清龙生病最后死亡，导致高步村第五村民小组无人开具收款票据让香炉山采石场交钱，延迟支付2019年租金责任在对方。从双方陈述及枫田镇高步村村委会、枫田镇人民政府证明和证人香炉山采石场员工林某证言来看，香炉山采石场未及时按约交付2019年租金的原因在于高步村第五村民小组未及时开具相应的收据给香炉山采石场及时交租，高步村第五村民小组新选任组长后也未及时通知对方和向对方催租，且从香炉山采石场提供的安福县枫田镇农业技术推广综合站复印的历年交租收据来看，香炉山采石场2017年的租金是在2017年5月9日交纳，2018年的租金是在2018年3月26日交纳，交租时间都晚于协议约定的当年12月16日交付次年的租金，说明高步村第五村民小组一直认可香炉山采石场交租时间稍微推后，故高步村第五村民小组以香炉山采石场未及时交纳2019年租金为由要求解除合同，不利于维护合同的稳定性，不予支持。对超出合同约定范围开采，损毁高步村第五村民小组未租赁土地和林木，将工业废水排入山塘水库及田地，但未提供相应的证据予以证实，且协议中也无相应的解除性条款，故对该诉请不予支持。综上，高步村第五村民小组要求解除《山地租赁协议》理由不充分，不予支持。2018年12月16日至实际停止生产之日的租金（按约定租金110000元每年计算），香炉山采石场同意支付2019年租金，该诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、香炉山采石场于判决生效之日起十日内支付高步村第五村民小组2019年租金110000元；二、驳回高步村第五村民小组其它诉讼请求。案件受理费2500元，减半收取1250元，由高步村第五村民小组负担625元，香炉山采石场负担625元。二审中，高步村第五村民小组向本院提交现场照片一组、收据一张，以证实香炉山采石场损毁高步村第五村民小组的山场、田地。香炉山采石场经质证认为对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，上述证据的真实性予以确认，但和本案无关，关联性不予采信。其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：香炉山采石场是否存在违约行为，涉案《山地租赁协议》应否解除？《山地租赁协议》是经双方当事人协商一致而签订的，双方均在协议上签字认可。该协议一式两份，双方各执一份，双方各自保存的协议除落款处时间外，所修改的笔迹和内容都一致，且从2018年3月26日高步村第五村民小组开具的租金收据中写明的“收款事由：交来2017年至2018年12月16止山价租金”可知，山场租赁的年度截止日期为12月16日，刚好与修改后的协议年度截止日期一致。高步村第五村民小组并未举证证实香炉山采石场在签订协议过程中存在胁迫情形，可见，协议上就开采范围和租赁期限所做的修改是经双方重新自愿协商的结果，且该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。综合枫田镇高步村村委会、枫田镇人民政府证明和证人香炉山采石场员工林某证言，可以确定香炉山采石场未及时按约交付2019年租金的原因在于高步村第五村民小组未及时开具相应的收据给香炉山采石场，高步村第五村民小组新选任组长后也未及时通知对方和向对方催租。另从安福县枫田镇农业技术推广综合站的历年交租收据来看，香炉山采石场2017年的租金是在2017年5月9日交纳，2018年的租金是在2018年3月26日交纳，交租时间都晚于协议约定的当年12月16日这一时间，高步村第五村民小组以自身行为表明历来认可香炉山采石场交租时间稍微晚于双方约定的时间，故香炉山采石场不存在违反协议约定时间交纳租金的问题。至于香炉山采石场损毁双方约定山场范围以外的林木、田地问题系另一法律关系，本案不予评述。高步村第五村民小组的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，由安福县枫田镇高步村第五村民小组负担。本判决为终审判决。审判长  张雪春审判员  李爱平审判员  张才长二〇一九年十月三十一日书记员  曾 柳