天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初6179号原告：王芳，女，1987年6月14日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：徐珂，北京市一法律师事务所律师。被告：刘永胜，男，1980年2月18日出生，汉族，住天津市西青区。原告王芳与被告刘永胜民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王芳的委托诉讼代理人徐珂，被告刘永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金2100000元；2.判令被告支付2017年6月20日至2018年6月19日的借款期限内利息252000元；3.判令被告按照24%的年利率支付自2018年6月20日起至实际付款日止的逾期利息；4.判令被告支付违约金420000元；5.判令被告支付原告因诉讼发生的律师费20000元；6.判令原告对被告名下的位于天津市南开区华苑新城程华里XXX的房屋在上述债权范围内行使抵押权，可就前述房屋进行折价或申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；7.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年6月16日，原、被告签订《抵押保证借贷合同》。双方约定，被告向原告借款2100000元，借款期限为一年，月利率千分之二十；逾期归还贷款本息的按照银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，并应支付贷款本金20%的违约金。被告用其名下位于天津市南开区华苑新城程华里9号楼XX的房屋对借款作抵押担保。合同签订后，原告于2017年6月20日向被告汇款，双方到房管部门办理上述房屋的抵押手续，被告支付利息252000元。现合同期限届满，被告未能如约归还本金和支付利息构成违约，现原告诉至法院要求依法判决。刘永胜辩称，对原告诉称合同签订及偿还利息情况予以认可。涉诉借款是通过朋友介绍向原告借款，偿还利息期间原告两次变更还款账户，后无法与原告取得联系，期间曾有两个人拿着借款合同和抵押的房产证找过被告，被告不知为何人也不敢还款，本案希望与原告协商解决。本院经审理认定事实如下：2017年6月16日，原、被告签订《抵押保证借贷合同》,并经天津市北方公证处公证。合同约定，借款人、抵押人刘永胜，贷款人、抵押权人王芳。贷款人向借款人出借210000元，借款期限自2017年6月16日至2018年6月15日止，贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，借款人于贷款到期一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，已借贷双方的借款借据上记载的日期为准，实际还款日期依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。采取每月付息，每一个月为一期，共12期。月利率千分之二十。借款人按照合同约定的时间、数额偿还贷款本息，交纳合同约定各类费用。为确保借款人履行还款义务，抵押人自愿以其所有并有处分权的抵押财产南开区花苑新城程华里XXX抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同期贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金。担保费的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费以及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付费用。合同签订后，原告于2017年6月20日向被告汇款2100000元。双方到天津市国土资源和房屋管理局办理房屋抵押登记，抵押权人为王芳，义务人为刘永胜，抵押房屋坐落在天津市南开区华苑新城程华里XXX。原、被告均确认被告已偿还借款利息252000元，现合同期限届满，被告未能如期偿还借款本金和利息。本院认为，原、被告签订《抵押保证借贷合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。按照合同规定，月利率2%标准，自2017年6月20日至2018年6月19日止借款利息应为504000元，被告已支付252000元，故被告应支付上述期间的利息应为252000元；原告主张的逾期利息一节，按照合同约定利息按照银行同类贷款利率四倍计算，原告要求以2100000元为基数，按照年利率24%标准，给付自2018年6月20日至实际给付之日止的利息，符合法律规定予以支持；原告要求的违约金，根据民间借贷相关法律规定，出借人与借款人既约定逾期利率，有约定违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息，违约金或其他费用，也可一并主张，但总计不得超过年利率24%的部分，不予支持，故原告该主张于法无据，律师费同理亦不予支持。被告自愿以其所有的坐落于天津市南开区华苑新城程华里XX房产作为抵押物，且已办理了抵押登记，故原、被告抵押关系成立并生效。在被告未能按约偿清原告借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告刘永胜偿还原告王芳借款2100000元；二、本判决生效后十日内，被告刘永胜向原告王芳支付自2017年6月20日至2018年6月19日借款利息252000元；三、本判决生效后十日内，被告刘永胜向原告王芳支付自2018年6月20日至实际给付之日止的逾期利息（以2100000元为基数，按照年利率24%标准计算）；四、如被告刘永胜到期未能付清上述款项，原告王芳可以与被告刘永胜协议以坐落于天津市南开区华苑新城程华里XXX房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告刘永胜所有，不足部分由被告刘永胜继续清偿；五、原告其他诉讼请求均予驳回。案件受理费14568元，由原告负担1760元，被告刘永胜负担12808元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  尹一凡二〇一九年十月十一日书记员  赵 萌附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。