河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0608民初882号原告：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司，住所地保定市清苑区富强北街**，统一社会信用代码：911306007984497387。法定代表人：刘金鹏，该公司董事长。委托代理人：王艳芬，河北辅仁律师事务所律师。委托代理人：王卫东，男，1974年3月14日出生，汉族，住清苑区，系该联社职工。被告：董新占，男，1965年7月29日出生，汉族，住保定市清苑区。原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司与被告董新占金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王卫东、王艳芬到庭参加诉讼，被告董新占经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金200万元及截止到2019年2月15日的借款利息199600.59元，并自2019年2月16日起按月利率9.425‰计算利息至付清止；2.对被告提供抵押的房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3.本案诉讼费用、财产保全费用及其他费用均由被告承担。事实和理由：2016年11月15日，被告与原告签订《个人循环额度借款合同》，合同约定借款额度为200万元，借款月利率7.25‰，借款额度有效期间自2016年11月15日至2019年11月14日，单笔借款期限系指单笔借款提款之日起至约定的还款之日止的期间。还约定按月结息，贷款逾期利率为贷款利率上浮30%，为保证还款，同日被告与原告签订《最高额抵押合同》，被告同意以其位于保定市清苑区产（房产所有权证：保房权证清字第**）对以上借款及利息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2017年11月28日被告单笔借款200万元，借款月利率为7.25‰，单笔借款期限自2017年11月28日至2018年11月27日。合同签订后，原告履行了放款义务，截止2019年2月15日结欠本金200万元，结欠利息199600.59元，现该笔借款已经逾期，但被告并未按期偿还借款，为维护自己的合法权益，原告特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告董新占未出庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告于2019年3月将被告诉于本院，以被告董新占向原告的借款2000000元逾期未还、被告董新占以其位于保定市清苑区产（房屋所有权证号：保房房权证清字第**）套对上述借款及利息提供最高额抵押担保为由，请求依法判决被告偿还原告借款本金200万元及截止到2019年2月15日的借款利息199600.59元，并自2019年2月16日起按月利率9.425‰计算利息至付清止，对被告提供抵押的房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿，本案诉讼费用、财产保全费用及其他费用均由被告承担。在举证期限内，原告向本院提交了如下证据：1、被告董新占的身份证复印件一张，用以证明被告的基本信息。2、《个人循环额度借款合同》一份，该证据载明，借款人（甲方）：董新占贷款人（乙方）：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司……乙方向甲方提供的借款额度为人民币贰佰万元……借款额度有效期间从2016年11月15日起至2019年11月14日止……贷款利率为月息7.25‰……本合同项下贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮30%……借款人（甲方）：董新占（按手印）贷款人（乙方）：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司签约时间为2016年11月15日。3、《最高额抵押合同》一份，该证据载明，抵押人（甲方）：董新占抵押权人（乙方）：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司……本最高额抵押合同项下担保责任最高限额为人民币贰佰万元……抵押期间为：自2016年11月15日起至2016年11月14日止……债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提起到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权直接向人民法院申请变卖或拍卖抵押物，实现抵押权……甲方：董新占（按手印）2016年11月15日乙方（签字）：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司2016年11月15日。4、同意抵押承诺书一份，该证据载明，同意抵押承诺书保定市清苑区农村信用联社股份有限公司：抵押人董新占同意将位于产（房屋所有权证号：保房权房权证清字第**）新占在你社贷款35万元做为抵押物。如果借款到期借款人不能归还本息，你单位有权处分抵押物，并优先受偿……承诺人：董新占（按手印）2016年11月15日。5、抵押物状况承诺书一份，该证据载明，保定市清苑区农村信用联社股份有限公司：抵押人董新占同意将位于产（房屋所有权证号：保房权证房权证清字第**）占在你社贷款35万元做为抵押物。以上房产，我们自己使用，没有对外出租。我们承诺在抵押合同签订后，贷款还清前，该房产若出租、续租、出让，一定征得你方同意。承诺人：董新占（按手印）2016年11月15日。6、同意抵押意向书一份，该证据载明，保定市清苑区农村信用联社股份有限公司：抵押人董新占同意将位于产（房屋所有权证号：保房权证清房权证清字第**）在你社贷款35万元做为抵押物。如果借款到期借款人不能归还本息，你单位有权处分抵押物，并优先受偿。承诺人：董新占（按手印）2016年11月15日。7、担保意向书一份，该证据载明，保定市清苑区农村信用联社股份有限公司：我方愿以如下方式为董新占向贵社申请的信贷业务无条件提供担保房产641.23平方米保房权证清字房权证清字第**担占（按手印）2016年11月15日。8、他项权证书一份，该证据载明，保房他证清字第××号房屋他项权利人保定市清苑区农村信用联社股份有限公司房屋所有权人董新占房屋所有权证号005618房屋坐落振兴路东迎宾街北1幢18室他项权利种类最高额抵押债权数额贰佰万元登记时间2016年11月14日。9、调解书一份，该证据载明，原告董新占被告齐丛伟案由：离婚……双方当事人自愿达成如下协议：一、原、被告双方自愿离婚二00二年十月九日。10、借款借据一份，该证据载明，借款借据2017年11月28日借款人董新占借款利率（月利率）7.250000‰借款日期2017年11月28日到期日期2018年11月27日……借款金额（大写）贰佰万元整……担保方式抵押贷款借款方：董新占贷款方：保定市清苑区农村信用联社股份有限公司签章2017年11月28日；11、河北省农村信用社业务凭证一份，该证据载明，交易日期：2019-02-15账户户名董新占利息欠款：149333.94罚息欠款：34558.32未结罚息：15708.33。12、个人贷款业务一份，该证据载明，客户名称董新占放款日期2017-11-28到期日期2018-11-27发放月利率7.25‰。被告董新占经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告提交的上述证据进行质证，应视为放弃质证权利，故本院对原告提交的被告董新占的身份证复印件一张、《个人循环额度借款合同》一份、同意抵押承诺书一份、抵押物状况承诺书一份、同意抵押意向书一份、担保意向书一份、他项权证书一份、调解书一份、借款借据一份、河北省农村信用社业务凭证一份、个人贷款业务一份的真实性予以采信。《最高额抵押合同》中约定了抵押期间自2016年11月15日起至2016年11月14日止，上述期间系笔误，结合《个人循环额度借款合同》期间的一致性，上述抵押期间应自2016年11月15日起至2019年11月14日止，上述笔误不影响《最高额抵押合同》的真实性，故本院对原告提交的《最高额抵押合同》的真实性予以采信。2017年11月28日，原告向被告董新占发放借款2000000元，即履行了合同约定的向被告董新占出借2000000元的义务，有原告向本院提交的《个人循环额度借款合同》、借款借据为证，原、被告的借贷关系已经形成，故本院对上述事实予以采信。为担保债务的履行，被告董新占以其位于保定市清苑区产（房屋所有权证号：保房权证清字房权证清字第**）原告的贷款2000000元及利息等提供抵押担保，上述事实，有原告向本院提交的《最高额抵押合同》一份、同意抵押承诺书一份、抵押物状况承诺书一份、同意抵押意向书一份、担保意向书一份、他项权证书一份、调解书一份为证，本院予以采信。本院认为，被告董新占应按照合同的约定履行还款义务，现上述借款的履行期限已届满，被告董新占向原告的借款2000000元逾期未还，已经构成了违约，故本院对原告要求被告董新占偿还原告借款本金2000000元的诉讼请求予以支持；原告要求被告董新占支付至2019年2月15日的借款利息199600.59元，上述诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告要求被告董新占自2019年2月16日起按月利率9.425‰计算利息至付清止，上述诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持；为担保债务的履行，被告董新占以其位于保定市清苑区产（房屋所有权证号：保房权证清字第房权证清字第**）新占向原告的贷款2000000元及利息等提供抵押担保，被告董新占如不履行到期债务，原告有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告董新占偿还原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款本金2000000元及至2019年2月15日的借款利息199600.59元，并自2019年2月16日按月利率9.425‰计算利息至付清借款止，于判决生效后二十日内给付。二、如被告董新占未按期履行以上债务，以被告董新占位于保定市清苑区产（房屋所有权证号：保房权证清字第×房权证清字第**）卖所得的价款优先清偿原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司。抵押的房产拍卖、变卖价款超过清偿部分归被告董新占所有，不足部分由被告董新占清偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24397元，由被告董新占负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  戎福友审 判 员  冯 琳人民陪审员  张杰峰二〇一九年十月八日书 记 员  陈芹芹