广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0703执异23号 异议人（被执行人）：马海军，男，1984年8月12日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住钦州市灵山县。 委托诉讼代理人：韦福年，广西众源律师事务所律师。 申请执行人：广西北部湾银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市永福西大街东泉大厦一楼。 负责人：陈海，行长。 委托诉讼代理人：李晓亮，该分行员工。 委托诉讼代理人：周吉朵，该分行员工。 被执行人：何远辉，男，1964年11月22日出生，壮族，广西钦州市人，住钦州市钦南区。 被执行人：潘仕刚，女，1964年7月23日出生，壮族，广西钦州市人，居民，住钦州市钦南区。 被执行人：马成球，男，1960年1月9日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住钦州市灵山县。 被执行人：谢家坤，女，1963年9月26日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住钦州市灵山县。 本院在执行申请执行人广西北部湾银行股份有限公司钦州分行(以下简称北部湾银行钦州分行)与被执行人何远辉、潘仕刚、马成球、谢家坤、马海军金融借款合同纠纷一案中，被执行人马海军于2019年7月26日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人马海军称，请求依法终止对位于灵山县××××路（大花坛）的房屋(房产证号：灵房字第××号、土地使用权证号：灵国用(20××)第01-2××号）的执行、解除查封。事实与理由：马成忠与谢家坤于1980年7月22日登记结婚，异议人是马成忠和谢家坤的儿子。马成忠于2015年1月13日死亡。2005年7月1日，马成忠与谢家坤在婚姻关系存续期间取得夫妻共同财产位于灵山县××××路（大花坛）的房屋。2009年11月24日，谢家坤作为委托人，特别授权委托莫燕春对该房产出租、转让和向银行办理贷款或个人借款抵押登记、注销抵押登记等有关事宜，委托期限：至本房地产产权变更时为止，并对该委托进行了公证，目前该授权尚有效。本案涉案房屋出租期到2025年9月18日止。2019年6月28日，钦北区法院张贴腾房（场）迁出公告，异议人才知道该房屋被强制执行拍卖。经质问母亲谢家坤后，才知谢家坤于2013年9月24日背着马成忠偷偷拿夫妻共同房产在申请执行人处为他人贷款提供抵押担保。经查，2013年9月24日的合同编号：北部湾银行高抵字DB072113000332号《最高额抵押合同》抵押物共有人的签字是假的，当时马成忠已病重瘫痪在床已有十多年，马成忠从来没有签过任何的抵押担保合同。北部湾银行钦州分行于2014年12月30日向钦北区人民法院起诉，钦北区人民法院于2015年7月13日作出（2015）钦北民初字第410号《民事判决书》，北部湾银行钦州分行于2016年3月21日向钦北区法院申请执行，执行案号（2016）桂0703执697号。另外还证实北部湾银行钦州分行原行长韦某某、副行长梁某某、信贷二部经理谭某某等11人与中国香港籍女士叶某某合谋内外勾结一起，为牟取巨额不法利益，长期以北部湾银行钦州分行为据点，利用职权套取北部湾银行钦州分行的信贷资金后，与黑恶势力密谋干起“套路贷”的勾当以及涉嫌敲诈勒索罪、非法拘禁罪、故意伤害罪、寻衅滋事罪等多项罪名，该黑恶势力犯罪团伙嫌疑人已被钦州市公安机关刑事拘留并被予逮捕，该案目前尚在审查起诉阶段。谢家坤拿夫妻共同财产为他人提供抵押担保，未经马成忠同意，谢家坤擅自处分夫妻共同财产，抵押担保合同依法当属无效。本案涉案房屋虽然登记在谢家坤名下，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条和《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十一条的规定，本案涉案房产仍应根据法律规定认定为马成忠与谢家坤的夫妻共同财产。在马成忠不知情的情况下，谢家坤私自处分房产为他人提供担保。本案谢家坤处置的夫妻共同财产，并非婚姻家庭日常生活需要，也没有经过另一方同意的情况下，其行为损害了夫妻另一方的合法权益，该行为当属无效。综上，异议人是法定继承人，钦北区法院将属于异议人共有的财产予以查封并强制执行拍卖，明显是错误的。为此，提出执行异议，请贵院立即终止对本案房产的拍卖、解除查封。 异议人为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、《结婚证》、《房屋产权证》及《国有土地使用权证》，证明涉案房屋是谢家坤与马成忠夫妻共同财产； 2、《公证书》，证明谢家坤于2009年11月24日委托莫燕春办理涉案房屋租赁、转让、和向银行办理贷款、个人借款抵押登记和注销登记等事宜，委托期限至该房地产产权变更时止； 3、《房屋租赁合同》及《盘点表》，证明涉案房屋于2017年9月20日由莫燕春出租给他人，租赁期限：2017年9月18日起至2025年9月18日止； 4、《证明》、《死亡户口注销单》，证明马成忠是肢体二级残疾人，于2015年1月13日死亡。 申请执行人北部湾银行钦州分行称，一、《最高额抵押合同》确实为谢家坤和马成忠本人签字。何远辉向北部湾银行钦州分行申请借款，谢家坤以其与马成忠共有位于灵山县××××路（大花坛）的房产［房产证号：灵房字第××号、土地使用权证号：灵国用(20××)第01-2××号］为贷款提供抵押担保。2013年9月24日，在申请执行人的客户经理黄远源的见证下，谢家坤和马成忠在北部湾银行高抵字DB72113000332号《最高额抵押合同》落款处和抵押物清单处签字并加摁手印。同日各方到灵山县房产管理局办理不动产抵押，不动产他项权证号：灵房他证字第××号。灵山县房产管理局在办理抵押登记时需核验权利人身份、签字等信息，如没有本人签字、非本人办理且无委托手续等情况是无法办理的。但各方共同成功办理不动产抵押登记，已经证明谢家坤和马成忠作为所有人，将名下不动产抵押给北部湾银行钦州分行的行为合法有效。另，北部湾银行钦州分行在受理何远辉贷款时，收集了抵押人谢家坤和马成忠的身份证、户口本、房产权证等信息，按常理，作为夫妻用家庭房产提供抵押，抵押人马成忠不可能不知道、不清楚办理贷款及提供抵押担保的事项，因此，认为“马成忠”签字字样非马成忠本人签字是不符合正常逻辑的。上述情况有黄远源的情况说明、抵押人个人信息、抵押合同、相关权证为证。二、审理判决阶段未提出异议，而到执行阶段提出，不排除异议人马海军为个人利益而阻碍执行程序的可能。该执行案件早在2015年12月15日进行诉前保全，2016年2月1日向法院提起诉讼，2016年8月22日判决，后进入执行程序。在历时三年多的诉讼及执行期间，异议人马海军从未对马成忠的签名提出异议，而是在法院进入执行关键阶段发出腾空公告后提出异议。马海军作为马成忠的继承人，如果谢家坤和马成忠提供抵押的不动产不被执行，该不动产将作为遗产成为马成忠的个人财产。因此，不排除马成忠为了获取个人的利益，捏造已过世的马成忠签字非本人所签，以此来阻碍执行程序推进的可能。三、抵押在前，出租在后，不影响抵押物执行效果。根据异议人马海军提供的材料，谢家坤在2009年11月24日办理公证，委托莫燕春办理上述房产的租赁、转让、抵押等相关事宜。另马海军提供的《房屋租赁合同》内未明确所租赁的房产涉及用于抵押的灵山县××××路（大花坛）房产（房产证号：灵房字第××号），因此，该《房屋租赁合同》与本案并无关系。即使租赁的房屋涉及抵押房产，但办理抵押的时间在2013年9月24日，租赁签订的时间在2017年6月17日，抵押在前、租赁在后，抵押物进入执行拍卖程序后不受租赁关系的影响。四、无证据证明马成忠的签字非马成忠本人所签，异议人马海军应承担举证责任。根据谁主张谁举证原则，马海军应提供相关证据证明北部湾银行钦州分行《最高额抵押合同》落款处和抵押物清单“马成忠”签字不是马成忠本人所签。目前无证据证明马成忠瘫痪十多年、因病瘫痪无意识，也无证据证明马成忠因病瘫痪不能签字，更无证据证明“马成忠”签字字样不是马成忠本人所签。根据黄远源提供的说明，2013年9月24日，在他见证下，谢家坤和马成忠本人在北部湾银行《最高额抵押合同》落款处和抵押物清单处签字并加摁手印。五、无证据证明异议人马海军所称北部湾银行钦州分行相关人员违法违规等有不良影响的情况。异议人马海军无相关证据证明，且与本案抵押物执行并无关系，不能作为异议人马海军提出异议的合理理由。综上，异议人马海军以马成忠未在抵押合同签字，谢家坤未经马成忠同意将共同财产进行抵押为由，认定抵押行为无效的说法不成立。银行作为具有金融专业知识的债权人，均按法律法规规定程序办理业务，不存在未经相关权利人同意办理业务，请求法院驳回异议人的请求。 申请执行人北部湾银行钦州分行向法院提供如下证据： 马成忠与谢家坤身份证及户口本复印件、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《个人借款凭证》以及黄源远出具的《关于谢家坤和马成忠签订最高额抵押合同的情况说明》，证明马成忠在北部湾分行钦州分行客户经理黄远源的见证下，在北部湾银行高抵字DB72113000332号《最高额抵押合同》落款处和抵押物清单处签字并加摁手印。 被执行人何远辉、潘仕刚、马成球、谢家坤均未对异议人的异议提出意见。 本院查明，本院申请执行人北部湾银行钦州分行与被执行人何远辉、潘仕刚、马成球、谢家坤、马海军金融借款合同纠纷一案中，于2016年8月22日作出(2016)桂0703民初410号民事判决：一、被告何远辉、潘仕刚共同偿还原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行借款本金230万元及利息114928.58元，合计2414928.58元（利息含罚息、复利，已计至2015年11月30日，自2015年12月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息，按合同约定的利率另计），应于本案判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行对登记于马成欢名下的位于灵山县县城区环秀路（大花坛）的房屋和土地[房屋所有权证：灵房字第××号，土地使用权证：灵国用（20××）第01-2××号]，以协议折价或拍卖、变卖所得价款在借款110万元限额内享有优先受偿权；三、原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行对登记于谢家坤名下的位于灵山县县城区环秀路（大花坛）的房屋和土地[房屋所有权证：灵房字第××号，土地使用权证：灵国用（20××）第01-2××号]，以协议折价或拍卖、变卖所得价款在借款120万元限额内享有优先受偿权。该判决书发生法律效力后，被执行人未履行该法律文书所确定的义务。北部湾银行钦州分行于2017年7月4日向本院申请强制执行。本案进入执行程后，本院于2017年11月13日作出(2017)桂0703执697号《执行裁定书》，裁定查封被执行人谢家坤名下的位于灵山县××××路(大花坛)的房屋及其土地使用权［土地使用权证：灵国用(20××)第01-2××号，房屋所有权证：灵房字第××号］并责令被执行人立即履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行的，本院将司法处置(评估、拍卖等措施)被查封的财产，以偿还案件债务。2019年6月27日，本院发出《腾房（场）迁出公告》，要求被执行人谢家坤、马海军及场地、地上建筑使用人迁出、腾空被执行人谢家坤名下的位于灵山县××××路(大花坛)的土地及地上建筑物。异议人马海军于2019年7月26日提出书面异议，要求终止对本案房产的拍卖、解除查封。 本院认为，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。异议人以未经共有人马成忠签名的抵押担保合同无效及涉案房屋租赁期未满等为由要求本院停止执行；同时，还认为被执行人谢家坤未经共有人马成忠同意，以夫妻共同财产作抵押担保且马成忠也没有在该抵押担保合同上签字，该合同无效。但异议人不能提供证据证明该抵押担保合同上的签名不是马成忠的亲笔所签，且本院作出的(2016)桂0703民初410号民事判决已生效，该生效判决确认了申请执行人对涉案房屋享有优先受偿权，按照法定程序，本院对涉案房屋进行司法处置并无不当，异议人如认为本院作出的判决错误，涉案抵押标的物与原判决有关可申请再审；其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”规定，异议人提供的于2017年签订《房屋租赁合同》不能充分证明所租赁的房屋为涉案房屋且该租赁合同是在抵押权设立之后签订的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；至于异议人所提出的申请执行人单位内部存在的违法犯罪行为，无证据证明与本案有直接关系。因此，本院的执行行为并无不当，异议人提出的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人马海军的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区钦州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张世透 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  莫如凤 二〇一九年十月八日 法官 助理  刘其琼 书 记 员  章 艳