山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2019）晋09民终1512号上诉人（原审被告）:齐某，男，1972年12月28日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：银某，山西淳阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：原平市远华商贸有限公司。住所地，原平市京原北路**。法定代表人：任某，该公司经理。委托诉讼代理人：张某1，山西春雷鑫律师事务所律师。原审被告：原平市惠赢商贸有限公司，住，住所地，原平市京原北路**/div>法定代表人：张某2，该公司总经理。上诉人齐某因与被上诉人原平市远华商贸有限公司、原审被告原平市惠赢商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服原平市人民法院（2019）晋0981民初26号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人齐某及其委托诉讼代理人银某，被上诉人原平市远华商贸有限公司的法定代表人任某及其委托诉讼代理人张某1，原审被告原平市惠赢商贸有限公司的法定代表人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人齐某的上诉请求：一、依法撤销原平市人民法院（2019）晋0981民初26号民事判决，依法改判；二、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误，二审法院应依法改判。本案是被上诉人作为违约方先行提起诉讼的案件，守约方是上诉人，违约方是被上诉人。本案被上诉人起诉时提出解除合同的唯一理由是:上诉人延迟给付租金。然而上诉人延迟给付租金是上诉人正当行使的合法权利，不是违约行为。是行使我国合同法赋予的权利，合法行使抗辩权。是对被上诉人从履行合同开始一直多方面违约的抗辩权的合法行使，上诉人不存在违约。被上诉人履行合同存在违约行为如下:1、依据双方签订的《商场租赁合同》约定，被上诉人交付租赁物存在严重瑕疵，被上诉人存在严重违约。因被上诉人无法提供涉案房屋的消防验收手续直接导致上诉人不能实现合同目的。根据我国《消防法》第10条第3款规定:“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”双方于2017年10月20日签订合同，按照合同约定，上诉人在签订合同后积极履行交付租金义务，但是被上诉人却未交付消防设施验收、年检手续。上诉人接手商场后经上诉人多次向被上诉人催要该手续均未果，之后得知被上诉人没有商场的消防设施验收、年检手续。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。《商场租赁合同》约定1.2“大楼西侧外墙…、消防喷淋设施符合国家消防安全规定，为现代化的商场布局。”故被上诉人构成违约。本案中被上诉人应该明知商场无消防安全验收合格手续，对上诉人存在欺骗行为，虽然租赁房屋未经消防验收合格不是租赁合同生效的必要条件，但租赁房屋的消防验收是上诉人开办商城不可或缺的前提条件之一,因被上诉人原平市远华商贸有限公司未按照《商场租赁合同》约定交付合同标的物，导致无法实现合同目的,导致交付的租金无法实现商业目的，同时造成巨大装修和商业运作的投资损失。因在合同期内被上诉人未能提供涉案房屋的消防验收手续，导致上诉人无法办理商城开业前所需手续，致使上诉人签订合同的目的不能实现。导致与上诉人合作的商家超市开业一天因消防手续不合标准被关闭，美食城被查封等无法正常经营，致使上诉人和商家损失惨重。2、上诉人交付了第一年度租金，该租金系分多次交纳，上诉人提出每期款交付后及时给付发票，但被上诉人均迟迟不给予开发票，导致上诉人无法实现进项税款抵扣，被上诉人起诉至今一直未开具发票，被上诉人构成违约。二、一审法院以“本院认为，案涉合同约定二被告承租商场电梯、电力设备设施……..”属于错误认定事实，错误适用法律。上诉人认为:导致合同解除过错在被上诉人，被上诉人应当返还收取上诉人的租金及押金并赔偿损失。三、本案一审被告原平市惠赢商贸有限公司承担连带责任于法无据。原平市远华商贸有限公司于2019年1月2日向一审法院提出诉讼请求：1.判令二被告依《商场租赁合同》支付2018年12月20日-2019年7月20日的房屋租金758331元，并支付至腾房之日；2.判令二被告支付2018年12月20日至2018年12月31日的违约金14300元，并按每日1300元标准支付至租金付清之日；3.判令原告解除《商场租赁合同》行为合法有效；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年10月20日，原告与被告齐某签订了《商场租赁合同》，约定由原告将位于原平市京原北路l48号的商业综合大楼出租于被告齐某使用。2018年1月24日，被告齐某在该租赁地注册成立了原平市惠赢商贸有限公司，进行生产经营。租赁合同约定，租金期限自2017年12月20日至2022年12月l9日，2017年12月20日至2018年12月19日租金120万元，2018年12月20日至2019年12月19日租金130万元，租金支付方式为每年合同到期日前30日将租金一次性打入原告指定的账户。合同签订后，原告将商场交付被告经营，被告支付了第一年租金。2018年11月16日，原告依据《商场租赁合同》的约定，向被告发函催要第二年商场租金，要求被告在2018年11月20日前将13O万元租金汇入原告指定的账户。被告收悉催要租金函后，于2018年11月25日以二被告名义分别向原告递交了延迟分期缴纳租金申请书。2018年11月29日，原告再次向被告回函，要求其交付租金，但被告收悉后仍未支付租金。为了双方能长期友好合作，2018年12月14日，原告再次委托山西春雷蠢律师事务所向二被告致函，向其催要商场租金，但二被告仍未按照《商场租赁合同》支付租金。二被告无理拒付商场租金，导致原告公司利益严重受损，职工工资无法按时发放。为了维护公司及职工合法权益，及时减少损失，原告于2019年4月15日向二被告邮寄送达《解除合同通知书》，二被告于2019年4月16日收到该通知书，三天内既未提出异议，又未向法院提起诉讼，双方签订的《商场租赁合同》已经解除。齐某、原平市惠赢商贸有限公司在一审中辩称，原告违约在先，被告未按时交纳租金是因原告出租的商场内的消防设施、通道安全器材、消防安全标志、配置、设置不符合标准，消防不过关。原平市公安消防大队于2018年8月20日责令限期改正。同日，电表被查封，商户被迫关门，被告多次找原告让其处理消防问题，但一直得不到解决。如果消防未能通过，被告将无法正常使用商场。根据《中华人民共和国合同法》第220条规定，原告应当对消防设施进行更换或维修，但原告一直不予处理，存在违约，被告行使抗辩权具有正当理由，不是故意拖欠租赁费。由于原告的原因导致被告无法使用租赁物，根据法律规定，从2018年8月20日至今的租赁费应予退还或折抵下一年度的租赁费。原告未提供合适的承租环境，之前商场用的变压器是前承租户自己的，原、被告签订租赁合同后，原告应将商场的用电改在原告名下的变压器上，但原告不及时更换，被告只能雇人更换，花费1700元，空调维修花费2500元，货梯维修花费1550元，观光电梯维修花费500元，原告欠热力公司采暖费880000元，被告垫付了270000元。根据《中华人民共和国合同法》第220条、第221条规定，原告应当支付被告上述费用。原告违反了《商场租赁合同》第8.3项约定，该条约定原告有义务配合被告与商业综合大楼内其他楼层经营者在物业管理方面的关系处理，但一层门面房的采暖从20l7年起至2019年两年暖气费6299元，四层经营者的空调费、水费、维修观光电梯费、电费53l00元，合计59399元均由被告垫付，被告多次找原告让其协调解决，但原告一直推诿。一层商户屈臣氏所租场地属于《商场租赁合同》范围，现屈臣氏提出由原告出具授权，同意将房租支付给被告或原告，但原告拒绝出具，导致该租金无法收回。故被告并非故意拖欠房租，而是原告未尽到适租义务，且未履行合同约定和法律规定，被告系行使抗辩权。原告解决好消防、四邻关系，并核减上述费用后，被告同意支付剩余租金。被告不同意解除租赁合同，被告租赁商场后，全部支付了第一年租金，第二年因存在问题无法经营，给被告造成了很大损失。一审法院经审理查明：2017年10月20日，原告原平市远华商贸有限公司（甲方）、樊一峰（乙方）与被告齐某（丙方）签订关于解决樊一峰租赁原平市交电购销中心商业综合大楼善后事宜的协议。协议的主要内容为：“……由于乙方樊一峰在租赁甲方原平市交电购销中心商业综合大楼期间，由于乙方樊一峰自身原因，经营不善，拖欠甲方租赁费、违约金等各项费用，甲方将乙方起诉到原平市人民法院，法院判决:一、确认甲方单方解除租赁合同的行为合法有效。二、乙方樊一峰向甲方原平市远华商贸有限公司支付租金和违约金1054500元。三、乙方樊一峰从2016年4月13日起至交还甲方租赁物之日止（按合同约定当年租金计算）给付甲方实际使用天数的租金，并从2016年4月13日起至付清租金之日止按合同约定年租金的千分之一计算给付甲方违约金。为尽量减少甲乙双方的损失，经甲方、乙方、丙方充分协商，达成如下协议：一、甲方与丙方另行签订《商场租赁合同》经营原平市交电购销中心商业综合大楼的地下室至三层。二、乙方无须将甲方商场腾空，丙方直接从乙方手中接收商场。乙方与原商户签订的在商场内经营的全部合同由丙方负责全部处理善后事宜。甲方不再向原平市人民法院申请强制执行乙方腾空商场。三、乙方欠甲方的商场租金l054500元及违约金（按照（2016）晋0981民初587号民事判决书计算后确定）等全部债务继续由樊一峰负责偿还，与丙方无关。该部分债权甲方已经向原平市人民法院申请强制执行。四、甲方与丙方签证《商场租赁合同》后，甲方和丙方的权利义务严格按照双方签订的《商场租赁合同》执行……”甲方原平市远华商贸有限公司盖章，乙方樊一锋、丙方齐某签字捺印。同日，原告原平市远华商贸有限公司（甲方）与被告齐某（乙方）签订了《商场租赁合同》。合同的主要内容为：“……1、合同的标的物。1.1本合同的标的物是位于原平市京原北路148号的原平市交电购销中心商业综合大楼地下室至地上一、二、三层（一层精品屋、接待室及消防通道除外）。1.2大楼西侧外墙为玻璃幕墙、地面为瓷地砖、采暖设施为地暖、内设中央空调、自动扶梯六部、垂直升降电梯一部、观光电梯一部、消防喷淋设施符合国家消防安全规定，为现代化的商场布局。1.3本合同的标的物建筑面积和实际使用面积以建筑实物为准。2、合作经营的期限及起始时间。乙方承租本合同标的物的期限为5年，从2017年12月20日始至2022年12月19日止。3、合同价款、付款方式、时间及用途。3.1樊一锋曾经租赁本合同标的物，但樊一锋由于自身原因不能如期支付甲方租金故不能继续承租本合同标的物，经人民法院判决，原租赁合同已经解除，但存在一些遗留问题。樊一锋所租赁本合同标的物所有的遗留问题除樊一锋与远华商贸有限公司的债务外全部由乙方负责解决（包括合同），与甲方无关。3.2甲方考虑到乙方解决樊一锋承租本合同标的物遗留问题及债务纠纷需要的费用，故甲方对乙方承租本合同标的物的租金进行优惠。具体租金优惠方式如下：从2017年12月20日到2018年12月19日，乙方承租本合同标的物的租金为120万元；从2018年12月20日至2019年12月19日，乙方承租本合同的标的物的租金为130万元；从2019年12月20日至2020年12月19日乙方承租本合同标的物的租金为140万元；从2020年12月20日起至2022年12月19日的年租金按市场因素变化决定增减。3.3乙方必须于每年合同到期日前30日将租金一次性打入甲方指定的账户。4、租金的催要。4.1甲方有向乙方按期足额收取租金的权利。4.2如果乙方遇到临时困难不能按照本合同约定的时间足额向甲方支付全部租金，需在应当交付甲方租金之日前一个月向甲方提出延期支付租金的书面申请，征得甲方同意后方可在甲方同意的期限前足额支付租金，但是交付租金的日期最迟不得超过本合同约定应当支付租金日期的十五天。4.3如果乙方未向甲方提出延期支付租金的书面申请而在本合同约定的期限内未向甲方足额支付租金，甲方有权向乙方催要租金，并要求乙方在十五日向甲方足额支付租金。4.4如果乙方在4.3中确定的期限内仍然未向甲方足额支付租金，甲方有权单方解除合同，并且不赔偿乙方因解除合同造成的损失。5、经营合同标的物产生的税负和经营管理费用的负担。5.1乙方自行经营合同标的物。5.2经营合同标的物过程中产生的税负和一切经营管理费用均由乙方负担，与甲方无关。6、物业管理费用。6.1本合同的标的物物业管理费用采用谁使用谁负担的原则。6.2乙方在经营合同的标的物过程中产生的物业管理费用全部由乙方负担。6.3本合同标的物的物业管理费用包括但不限于合同标的物所属的全部电梯（直梯、扶梯、观光梯）、电力设备设施、空调设施、采暖设施、标的物内的全部管线、线路、消防设施、上下水管道等合同标的物内的全部设备设施的使用、维护、修理、更换新设备设施（重新购买、安装）的全部费用以及乙方经营过程中产生的全部水费、电费、采暖费等全部费用。6.4在本合同履行期限内，根据国家相关规定，合同标的物内的相关设备设施如果需要更新、升级、完善等要求，所需费用全部由乙方负担。7、甲方的其他权利。7.1合同到期或解除后，乙方自主经营过程中在合同标的物内添附的（包括但不限于装修、装饰等）全部附属设备设施的所有权无偿归甲方所有，乙方不得破坏、毁损。7.2合同标的物内主要设备操作人员的配备应当由甲方提名(最好是甲方的正式员工)，以保持人员稳定性，由乙方核准。操作人员的工资由乙方负担。7.3本合同履行完毕或者本合同解除后，甲方有权将本合同标的物内全部特种设备包括但不限于电梯（包括直梯、扶梯、观光梯）、消防设施的验收、年检手续无条件收回。8、甲方的责任和义务。8.1甲方有义务保证对本合同标的物拥有完全的所有权。8.2甲方有义务配合乙方办理工商、税务等经营合同标的物的相关登记手续；8.3甲方有义务配合乙方与商业综合大楼内其他楼层经营者在物业管理等方面关系的处理。8.5甲方应当全面、适当履行本合同。8.6甲方不得无故单方解除本合同。8.7本合同的租金，甲方可以用于甲方员工的工资支付和甲方公司的经营管理费用。9、乙方的权利。9.1乙方自主经营本合同标的物时，在不违反城市建设规划的前提下，有权自主设计安装广告宣传标识。9.2本合同到期后，如果乙方愿意继续租赁本合同标的物，同等条件下乙方具有优先承租权。乙方应当与甲方另行签订商场租赁合同。10、乙方的责任和义务。10.1乙方应当全面、适当履行本合同。10.2乙方应当按照本合同约定按时足额支付甲方租金。10.3乙方在履行本合同过程中，应当合法经营，不得进行违法活动。10.4本合同履行过程中，未经甲方准许，乙方不得将本合同标的物部分或整体转租给第三人进行经营。10.5乙方不得单方解除本合同。10.6乙方经营本合同标的物期限内，所发生的全部安全事故包括但不限于火灾、人身伤亡事故全部由乙方处理，费用全部由乙方负担。10.7本合同标的物内全部特种设备的年检包括但不限于电梯（包括直梯、扶梯、观光梯）、消防设施的验收、年检全部由乙方负责，费用由乙方负担。10.8本合同履行完毕或者本合同解除后，乙方应当将本合同标的物内全部特种设备包括但不限于电梯（包括直梯、扶梯、观光梯）、消防设施的验收、年检手续无条件交回甲方。11、首期租金的支付及履约保证金。1l.1考虑到乙方的经营困难，甲、乙双方签约前，乙方至少向甲方指定的账户打入第一年的租金60万元及履约保证金l0万元。剩余的第一年商场租金60万双方共同协商付款时间。11.2履约保证金在本合同履行终结后，由甲方退还乙方。11.3如果乙方在本合同履行过程中有严重违约行为或者乙方在本合同未到期前便单方要求解除本合同，甲方不予退还乙方履约保证金。12、违约条款。12.1甲方未全面、适当履行本合同，给乙方造成损失的，甲方应当赔偿乙方的直接损失。12.2乙方未全面、适当履行本合同，给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方的全部损失。12.3如果乙方未按照本合同约定向甲方支付租金，每迟延一日，乙方向甲方支付本年度租金的千分之一的违约金。12.4如果因本合同第13.3条款的约定解除本合同，甲、乙双方均不承担违约责任，按照国家政策规定处理。13、合同的解除。13.1甲、乙双方签订解除合同协议，共同协商解除合同。13.2乙方未按照约定期限足额支付甲方租金，经甲方催要乙方仍然未能按期足额支付租金，甲方单方与乙方解除合同。13.3因不可抗力本合同标的物损毁或因政策变动本合同标的物被拆除，甲、乙双方被迫解除本合同……”合同签订后，二被告支付了原平市远华商贸有限公司第一年的商场租金。2017年10月25日，齐某、张某2向原平市远华商贸有限公司出具齐某交纳交电综合大楼采暖费用付款计划，内容为：“齐某交纳交电综合大楼采暖费用付款计划原平市远华商贸有限公司：我于2017年10月25日与原平市远华商贸有限公司（交电综合大楼）签订了房屋租赁合同并同意接手原承租人（樊一锋）的遗留问题，其中包含欠盾安节能供热公司采暖费258248.14元（2015一2016、2016一2017共两年）。2017-2018年采暖费为174036.79元，三年共计采暖费432284.93元。由于刚交纳原平市远华商贸有限公司部分承包费，资金周转有困难，经多次与盾安节能供热公司协商，经盾安节能供热公司同意，本人齐某郑重承诺分三次付清全部采暖费：一、开阀门供热前交纳热力公司25万元整；二、在2018年2月12日前付5万元给原平市远华商贸有限公司转交给盾安节能供热公司；三、在2018年9月30日前付l0万元整给原平市远华商贸有限公司转交给盾安节能供热公司。对于本承诺视与本人与原平市远华商贸有限公司签订的房屋租赁合同有同等效力，如未按本承诺兑现视为对房屋租赁合同的无条件放弃。承诺人：齐某、张某2。身份证号：×××。捺印。2017年10月25日。”2018年11月，原平市远华商贸有限公司向被告催要第二年商场租金。同年11月25日，被告原平市惠赢商贸有限公司向原告申请延迟分期缴纳租金，承诺同年12月20日前支付20万元租金，待商场2、3层成功转租商户后分期支付余下房租。同年12月14日，原告委托山西春雷鑫律师事务所向二被告致函，要求二被告收到律师函后7日内按照《商场租赁合同》及回函支付租金。二被告收悉该律师函后仍未支付租金。2019年4月15日，原平市远华商贸有限公司向二被告发出《解除合同通知书》，内容为：“解除合同通知书齐某先生、原平市惠赢商贸有限公司：自2018年12月中旬以来，我们双方多次就交付租金一事商谈，你们明确表示不按照《商场租赁合同》及《房屋催缴通知函》中告知的期限和方式支付租金。现经我公司多次催告后，你们仍拒不履行支付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》《商场租赁合同》的相关规定，我公司研究决定如下：一、自即日起解除双方在20l7年12月20日签订的《商场租赁合同》；二、你们接到本通知后，如有异议请在3日内向原平市人民法院提起诉讼。三、另外，我公司保留通过法律途径要求你们承担其它损失的权利。特此通知原平市远华商贸有限公司2019年4月15日。”同年4月16日，被告齐某收到《解除合同通知书》，未在3日内向法院提起诉讼。一审法院认为，原告原平市远华商贸有限公司与被告齐某签订的《商场租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约将合同标的物交付被告齐某使用，被告齐某租赁该标的物并注册成立了被告原平市惠赢商贸有限公司，故二被告应共同支付原告租金。二被告未按合同约定期限足额支付原告租金，经原告催要仍未能按期足额支付租金，原告于2019年4月15日通知二被告解除合同，被告齐某于2019年4月16日收到《解除合同通知书》后未向本院提起诉讼，故原告解除《商场租赁合同》行为合法有效，该租赁合同已于2019年4月16日解除。二被告主张不同意解除租赁合同，一审法院不予支持。合同解除后，二被告仍实际占用原告商场，期间产生的费用可比照原、被告签订的《商场租赁合同》约定的年合同租金1300000元计算，故二被告应支付原告2018年12月20日至2019年6月20日的房屋租金及租赁合同解除后的房屋使用费计650000元。二被告未按合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任，故二被告应按合同约定支付原告2018年12月20日至2019年4月15日的违约金150800元。关于解除合同后的违约金，双方未明确约定，一审法院不予支持。二被告辩称原告出租的商场消防设施、通道安全器材、消防安全标志、配置、设置不符合标准，被责令限期改正，且原告未提供合适的承租环境，二被告为此更换变压器、维修空调、货梯、观光电梯，故二被告系行使抗辩权，而不是拖欠租赁费。一审法院认为，案涉合同约定二被告承租商场的电梯、电力设备设施、空调设施、采暖设施、管线、线路、消防设施、上下水管道等的使用、维护、修理、更换新设备设施的费用由二被告负担，故对二被告的辩称意见不予采信。二被告主张采暖费、空调费、水费、电费等，但未能提供有效证据予以证实，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定,一审法院判决为：一、确认原告原平市远华商贸有限公司解除《商场租赁合同》行为合法有效；二、被告齐某、原平市惠赢商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告原平市远华商贸有限公司租金及房屋使用费650000元，并从2019年6月21日起支付原告原平市远华商贸有限公司房屋使用费（按合同约定租金计算）至交还租赁物之日止；三、被告齐某、原平市惠赢商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告原平市远华商贸有限公司违约金150800元；四、驳回原告原平市远华商贸有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11383元，被告齐某、原平市惠赢商贸有限公司负担。二审审理期间，双方均未提交新证据。本院对一审查明的基本事实予以确认。本院认为：根据民事诉讼法的有关规定，人民法院审理案件应围绕当事人的诉讼请求进行审理，作出裁决。1、关于双方所签《商场租赁合同》的违约和解除问题。双方于2017年10月20日签订的《商场租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约严格履行。合同约定，乙方（齐某）未向甲方（原平市远华商贸有限公司）足额支付租金，甲方有权单方解除合同，并且不赔偿乙方因解除合同造成的损失。本案中，齐某在签订合同后即接收租赁物并支付了2017年12月20日至2018年12月19日的全部租金。在原平市远华商贸有限公司依约催要第二年度即2018年12月20日至2019年12月19日租金时，原平市惠赢商贸有限公司于2018年11月25日向原平市远华商贸有限公司提出延迟分期缴纳租金申请，承诺在同年12月20日之前支付20万元租金，待商场2、3层成功转租商户后分期支付余下房租。2018年12月14日，山西春雷鑫律师事务所接受原平市远华商贸有限公司委托向齐某、原平市惠赢商贸有限公司致函，要求其收到律师函后7日内按照《商场租赁合同》及回函支付租金。齐某、原平市惠赢商贸有限公司收悉该律师函后仍未支付租金。其行为已构成违约。合同约定，本合同标的物内全部特种设备的年检包括但不限于电梯（包括直梯、扶梯、观光梯）、消防设施的验收、年检全部由乙方（齐某）负责，费用由乙方（齐某）负担。上诉人齐某认为商场无消防等手续不能实现合同目的责任归责于发包方等理由不足，本院不予支持。2019年4月15日原平市远华商贸有限公司书面通知齐某、原平市惠赢商贸有限公司解除合同。齐某、原平市惠赢商贸有限公司收到解除合同通知后未提起诉讼或请求仲裁机构确认解除合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力”的规定。一审确认该租赁合同于2019年4月16日解除并无不妥。2、关于原平市远华商贸有限公司未出具租赁费发票，是否构成违约问题。该租赁合同中出租人将租赁物交付于租赁人，租赁人理应按照合同约定支付租金，开具发票并非出租人主要合同义务，仅是附随义务，且合同中并未明确约定前后履行顺序，故上诉人的该项上诉主张，本院不予支持。3、关于原平市惠赢商贸有限公司本案中应否承担责任问题。因原平市惠赢商贸有限公司在一审判决后并未提起上诉，故对该事项不予审查。综上，上诉人上诉理由不能成立，原审判决内容适当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费11808元，由上诉人齐某负担。本判决为终审判决。审判长 孙建新审判员 梁晓峰审判员 杨 剑 二〇一九年十月二十日书记员 陈星如