黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初3467号原告：黑龙江天成物业有限公司，住所地哈尔滨市南岗区建设街**。法定代表人：殷桂江，董事长。委托诉讼代理人：孟祥峰，内蒙古立合律师事务所律师。被告：哈尔滨台湾城国际经贸有限公司，统一社会信用代码：91230100MA18WU1Y7N，住，住所地哈尔滨市南岗区果戈里大街**/div>法定代表人：彭焌铭，董事长。被告：哈尔滨金太阳世纪商场有限公司，统一社会信用代码91230103086045866W，住所地，住所地哈尔滨市南岗区果戈里大街****iv>法定代表人：高玉波，总经理。原告黑龙江天成物业有限公司（以下简称天成公司）与被告哈尔滨台湾城国际经贸有限公司（以下简称台湾城公司）、哈尔滨金太阳世纪商场有限公司（以下简称金太阳公司）第三人撤销之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告天成公司委托诉讼代理人孟祥峰到庭参加诉讼。被告台湾城公司、金太阳公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.撤销哈尔滨市南岗区人民法院(2017)黑0103民初3132号民事判决；2.案件受理费由二被告承担。事实与理由：一、2017年9月28日，哈尔滨市南岗区人民法院(2017)黑0103民初3132民事判决对哈尔滨台湾城国际经贸有限公司诉哈尔滨金太阳世纪商场有限公司租赁合同纠纷一案作出民事判决：一、原告哈尔滨台湾城国际经贸有限公司与被告哈尔滨金太阳世纪商场有限公司继续履行房屋租赁协议；二、原告哈尔滨台湾城国际经贸有限公司于本判决书生效后使用租赁房屋的二个月租金折抵被告的剩余租金。二、2018年11月3日原告天成物业公司收到贵院邮寄的起诉状（哈尔滨台湾城国际经贸有限公司诉哈尔滨金太阳世纪商场有限公司、黑龙江天成物业有限公司侵权纠纷一案）及传票（案号：2018黑01**民初15184号，以下简称侵权诉讼案件），2018年11月14日，我单位前去贵院阅卷时才知道，哈尔滨台湾城国际经贸有限公司（以下简称台湾城公司）将(2017)黑0103民初3132民事判决书当做证据提交给了法庭。在此之前，我单位根本不知道台湾城公司起诉哈尔滨金太阳世纪商场有限公司（以下简称金太阳公司）事情。三、(2017)黑0103民初3132号（以下简称继续履行诉讼）民事判决主文第一项判决金太阳公司和台湾城公司继续履行房屋租赁协议错误，判决主文第二项使用租赁房屋二个月折抵剩余租金也错误。侵害了原告天成公司的实际利益。1、台湾城公司向贵院起诉时故意隐瞒丧失承租权的事实，台湾城公司明知因金太阳公司拖欠租金，天成公司已经在2016年6月底解除了双方的租赁合同，在2016年12月台湾城公司将物品搬走后，天成公司实际收回了租赁场地。在台湾城公司起诉时无论是金太阳公司和台湾城公司都已经丧失了承租权，更不要说继续履行租赁合同。而(2017)黑0103民初3132号判决台湾城公司继续履行租赁合同的期间，其实只有天成公司享有独家承租权，其他人均无合法的承租权。2、天成公司于2016年6月30日解除了与金太阳公司之间的租赁合同时，金太阳公司就拖欠天成公司约壹仟万元的租金、违约金未支付，而金太阳公司和台湾城公司却迟迟不撤离租赁场地，经过天成公司多次通知撤出现场，金太阳公司始终不配合，而台湾城公司的人更是早在2016年7月份就撤走，留下空置的经营场地，直至12月份才来腾空场地，金太阳公司和台湾城公司的逾期撤场行为给天成公司造成巨大损失，他们才是真正应该向天成公司承担赔偿责任的主体。3、金太阳公司与台湾城公司在两起诉讼中涉嫌恶意串通，歪曲事实，意图让原告承担责任。首先，台湾城公司在(2017)黑0103民初3132号诉讼中故意隐瞒天成公司与金太阳公司解除租赁合同、天成公司实际收回了租赁场地的事实，在诉讼中扭曲事实，让法庭认为是天成公司恶意封门阻止其正常经营，将自身伪装成一个受害者。其次，金太阳公司作为被告拒不出庭，明显故意放任，而天成公司作为重要的利害关系人却被排除在诉讼之外，致使台湾城公司凭着一面之词就获得了法院的认可。但在2018黑01**民初15184号案件中，金太阳公司和天成公司成为共同被告时，金太阳公司这时候却积极参加了，不但主动领取了法庭传票准备开庭应诉，还表示这都是天成公司的责任，这与2017年的诉讼时避而不出，不对案件事实进行澄清，形成了鲜明的对比，这充分证明金太阳公司和台湾城公司之间存在恶意串通。最后，我们认为，台湾城公司和金太阳公司之所以进行(2017)黑0103民初3132号民事诉讼，就是要制造一个虚假诉讼，通过隐瞒和扭曲事实方式，取得法院判决继续履行合同，来凭空确认一个根本不可能履行的合同（侵犯了天成公司的合同承租权），然后以此为证据在此向法院起诉天成公司侵权（2018黑01**民初15184号），达到让天成公司承担赔偿责任的企图。综上所述，(2017)黑0103民初3132号民事判决中的继续履行租赁协议侵害了原告的承租权，且二被告在其中涉嫌串通损害原告利益，故申请贵院撤销(2017)黑0103民初3132号民事判决。被告台湾城公司、金太阳公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据一民事起诉状、传票及(2017)黑0103民初3132号民事判决，证据二奋斗副食2-4层2016年度租赁补充协议、证据三2016年收取金太阳公司明细表及付款凭证，上述证据本院予以采信。原告提交的证据四解除合同通知、撤场通知函、撤场通知函（二），不能证明其已向被告金太阳公司送达解除合同通知，本院对证据四不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年10月25日原告天成公司与产权人哈尔滨奋斗路副食品商场签订房屋租赁协议，产权人将位于哈尔滨市南岗区奋斗路370号营业大楼2-6层租赁给天成公司，租赁期限从2003年10月30日至2018年10月30日。2014年8月11日天成公司与金太阳公司签订租赁合同，约定将案涉房屋出租给金太阳公司，租赁期限从2014年8月20日至2018年10月31日。2016年3月2日原告天成公司（甲方）与被告金太阳公司（乙方）签订《奋斗副食2-4层2016年度租赁补充协议》，主要内容为“1、甲乙双方共同协商决定将奋斗副食2-4层出租金额暂定400万元/每年，租金分六次付清，每两个月付清租金，金额为66.7万元。2、乙方在2016年1-2月已付租金50万元，还欠甲方16.7万元，乙方同意付3-4月租金66.7万元，加上1-2月所欠16.7万元共计83.4万元，在2016年3月5日前先付30万元，剩余53.4万元于2016年3月12日前付清。其他2016年5-6月、7-8月、9-10月、11-12月租金在到期日之前5天，付后两个月租金，如乙方没有按期付清租金，按自动放弃承租权处理，甲方不再另行通知。”被告金太阳公司尚欠原告2016年7月之后的租金。2015年12月18日金太阳公司与台湾城公司签订租赁协议，协议约定金太阳公司将位于南岗区果戈里大街370号奋斗副食第三层出租面积约1400平方米的场地出租给台湾城公司，租期从2015年12月20日至2018年10月31日，租金为第一年130万元、第二年140万元、第三年116万元，每一年租赁期满的前一个月，支付下一年租赁期的全额租金。2016年4月6日金太阳公司与台湾城公司又签订租赁协议，协议约定金太阳公司在同一楼层租赁500平方米场地，租期从2016年4月6日至2018年10月31日，租金为第一年50万元、第二年60万元、第三年为341935元。台湾城公司与金太阳公司对租赁合同发生纠纷，本院于2017年9月28日作出（2017）黑0103民初3132号民事判决书，判决“原告哈尔滨台湾城国际经贸有限公司与被告哈尔滨金太阳世纪商场有限公司继续履行房屋租赁协议；二、原告哈尔滨台湾城国际经贸有限公司于本判决书生效后使用租赁房屋的二个月租金折抵被告的剩余租金。”本院认为，原告天成公司与被告金太阳公司签订的租赁合同及《奋斗副食2-4层2016年度租赁补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。补充协议约定“如乙方没有按期付清租金，按自动放弃承租权处理，甲方不再另行通知”，被告金太阳公司未按约定支付2016年7月之后的租金，故双方的租赁关系解除。被告金太阳公司作为承租人将场地转租给台湾城公司，因原告天成公司与金太阳公司的租赁关系已终止，故金太阳公司与台湾城公司的转租关系亦应终止履行。原告天成公司有权作为第三人主张撤销本院作出的（2017）黑0103民初3132号民事判决，其请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条之规定，判决如下：撤销本院于2017年9月28日作出的（2017）黑0103民初3132号民事判决。案件受理费100元，由被告哈尔滨台湾城国际经贸有限公司、哈尔滨金太阳世纪商场有限公司共同承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 梁 超人民陪审员 黄 荣人民陪审员 马 娜二〇一九年十月十四日书 记 员 霍喜双