重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初7190号 原告：胡前珍，女，1958年4月9日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：朱明培，重庆百安律师事务所律师（特别授权）。 被告：谭生昌，男，1952年3月19日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：谭亮（系被告谭生昌之子），男，1981年5月21日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：谭亮，男，1981年5月21日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：何青，女，1986年3月15出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：谭某某，女，汉族，2011年6月16出生，住重庆市万州区。 法定代理人：何青（系被告谭某某之母），女，1986年3月15出生，汉族，住重庆市万州区。 原告胡前珍与被告谭生昌、谭亮、何青、谭某某共有物分割纠纷一案，本院2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。在审理过程中，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年8月21日再次公开开庭进行了审理。原告胡前珍及其委托诉讼代理人朱明培、被告谭生昌及其委托诉讼代理人谭亮、被告谭亮、被告何青及其被告谭某某的法定代理人何青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡前珍向本院提出诉讼请求：1.确认位于万州区×地块的安置还房×归原告胡前珍所有；2.判令四被告协助原告胡前珍将万州区×地块安置还房×的产权过户到原告胡前珍名下；3.判令四被告向原告胡前珍支付另外两套房屋（即C1栋×型×楼、A5栋×型×楼）的补差款73418.90元[（127.67㎡+71.07㎡）/291.20㎡×107575.65元]；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：1981年1月8日，原告胡前珍与被告谭生昌登记结婚，婚后生育一子谭亮。2009年2月5日，原告胡前珍与被告谭生昌协议离婚，离婚协议约定：位于×村×组51号的住房，由胡前珍分得二楼（整层）,谭生昌分得一楼（整层）。2015年，因高速路连接路项目建设需要，该房屋及附属设施被依法征收。重庆市万州区统一征地办公室作为拆迁单位，给原、被告一家五人共三套房屋的安置和补偿。按照被告谭生昌与重庆市万州区统一征地办公室签订的《房屋附属物补偿及统建优惠购房协议书》所确定的内容，原告应当享有三套房屋中的其中一套。接房前，该三套房屋需要缴纳差价款、天然气初装费共计107575.65元，但被告谭生昌作为户主无钱支付，原告只得向他人借款支付。2018年9月，原告代缴了三套房屋的差价款、天然气初装费。在原告住进×的房屋后，被告谭生昌要将原告赶出该房，塘坊派出所出警后，原告出示了相关材料才得以在物业管理处进行了登记，但被告谭生昌扬言不给原告办理房产登记手续。综上，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告谭生昌辩称，原告与被告谭生昌已离婚十多年，当时原告说什么都不要，也不回来处理，并且原告现在想要这个房子也不是拿去居住，而出卖，原告根本没有资格来分房子。即使给原告分房也只能给60几平方米的房子让其居住老，不能卖，办证也得行。综上，被告谭生昌请求驳回原告的请求。 被告谭亮、被告何青、被告谭某某辩称，即使给原告分房也只能给60几平方米的房子让其居住老，不能卖，办证也得行，故被告谭亮、被告何青、被告谭某某请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：1981年1月8日，原告胡前珍与被告谭生昌登记结婚，婚后生育一子谭亮。2009年2月5日，原告胡前珍与被告谭生昌协议离婚，离婚协议约定：位于万州×村×组51号的住房，双方协商由女方（胡前珍）分得二楼,男方（谭生昌）分得一楼。2010年7月27日，被告谭亮与被告何青登记结婚，婚后生育一女，取名谭某某。 2015年1月19日，重庆市万州区统一征地办公室（甲方）与谭生昌（乙方）签订《房屋附属物补偿及统建优惠购房协议书》，协议约定如下主要内容：1.甲方根据高速公路天城连接路项目建设需要，依法征收乙方所在组的部分（全部）集体土地，需拆迁乙方房屋及附属设施，按照相关标准，对乙方采取统建优惠购房的方式予以住房安置；2.甲方补偿乙方旧房及附属物、搬迁过渡费、搬家补助费等总金额为108509.85元；3.甲方采取统建优惠购买住房的方式解决乙方住房。统建还房为高层电梯房，位于原天城镇德胜村**和周家坝街道天子湖**。乙方可享受优惠购房面积180㎡（套内面积），因户型设计原因以建筑成本价购买的面积43.92㎡（乙方原房屋面积大于乙方所享受优惠购买面积的部分），以商品房价格购买的面积18.29㎡，共计242.21平方米，合并安置，选择房号为A5栋×型×层（套内：105.96㎡）、C1栋×型×层（套内：59.91㎡）、A3栋×型×层（套内：76.34㎡）；3.乙方现有被征地集体经济组织在册农业人口5人（姓名：谭生昌、胡前珍、谭亮、何青、谭某某）按人均住房安置标准30平方米（套内面积），应扣除抵房面积和价款5人×30㎡×285元/㎡，金额为人民币42750元。符合重庆市人民政府令第55号第二十五条第1、2款规定的常住、预留2人（姓名谭生昌、胡前珍），申请购买套内面积为15㎡/人的自然间，应扣除抵房面积和价款2人×15㎡×360元/㎡，金额为人民币10800元。乙方以建筑成本价购买的面积43.92㎡，应扣除抵房价款43.92㎡×1815元，金额为人民币79714.8元。乙方以商品房购买的面积18.29㎡，应扣除抵房价款18.29㎡×2730元/㎡，金额为49931.7元。甲方应扣除乙方抵房价款金额183196.5元（大写：壹拾捌万叁仟壹佰玖拾陆元伍角零分）。相互抵扣完毕后，乙方应支付甲方总金额为74686.65元（大写：柒万肆仟陆佰捌拾陆元陆角伍分）。之后，经原、被告双方协商，被告方将房号为A5栋×型×层的房屋以五十二万余元的价格出售给了案外人，被告谭亮又用该房款另外购置房屋一套用于解决其一家三口（即谭亮、何青、谭某某）的居住问题。 2018年9月13日，经结算：1.房号为A5栋×型×楼房屋的协议套内面积105.96㎡，实测套内面积109.38㎡，实测建筑面积127.67㎡，结算套内面积差3.42㎡，套内面积补差金额9336.6元，天然气初装费2500元，结算金额11836.6元；2.房号为C1栋×型×楼房屋的协议套内面积59.91㎡，实测套内面积62.72㎡，实测建筑面积71.07㎡，结算套内面积差2.81㎡，套内面积补差金额7671.3元，天然气初装费2500元，结算金额10171.3元；3.房号为A3栋×型×层房屋的协议套内面积76.34㎡，实测套内面积79.41㎡，实测建筑面积92.46㎡，结算套内面积差3.07㎡，套内面积补差金额8381.1元，天然气初装费2500元，结算金额10881.1元；4.原房面积223.92㎡，协议需缴纳金额74686.65元，结算后共需缴纳补差金额、天然气初装费共计107575.65元（25389元+74686.65元+7500元）。原告胡前珍将该三套房屋的补差金额、天然气初装费107575.65元缴纳后，当天重庆市万州三峡平湖有限公司便书面通知谭生昌办理周家坝三号地块还房（×、×、×）的接房手续。随即，被告谭亮代被告谭生昌办理了三套房屋的接房手续。接房后，被告谭亮将×的房屋钥匙交给原告胡前珍让其居住，现该房屋一直由原告使用。次日，谭生昌、胡前珍与重庆加州物业服务有限公司万州分公司签订《前期物业服务协议（住宅类）》，协议约定由重庆加州物业服务有限公司万州分公司为编号为×的房屋提供前期物业服务，并登记谭生昌为业主使用人。2019年2月13日，被告谭亮与被告何青协议离婚，离婚协议约定谭某某由何青抚养。 2019年4月23日，原告胡前珍与被告谭生昌签订《协议书》。协议约定如下主要内容：1.胡前珍分得A3栋×型×楼住房一套，套内面积79.41平方米，其余配套设施由甲方自行安装；2.乙方谭生昌分得A5栋×型×楼（套内面积109.38平方米）、C1栋×型×楼（套内面积71.07平方米）；3.乙方协助甲方在天城镇拆迁办办理过户手续，房产证办理造甲方胡前珍名下。该《协议书》签订时，被告谭亮、何青均在场。同日，原告胡前珍向重庆加州物业服务有限公司缴纳物业费888.00元后，编号为×的房屋业主/使用人登记为胡前珍。 本院认为，被告谭生昌于2015年1月19日与重庆市万州区统一征地办公室签订《房屋附属物补偿及统建优惠购房协议书》时，本案原、被告五人均为该协议的被安置人员，该协议通过统建优惠购房方式安置的三套房屋（即A5栋×型×楼、C1栋×型×楼、A3栋×型×层）的所有权由原、被告五人共有。现原告胡前珍要求确认A3栋×型×楼的一套房屋的所有权归其所有，实质上是要求对共有的三套房屋进行分割，故本案案由应为共有物分割纠纷。接房前，原、被告协商一致后被告方将A5栋×型×层的房屋出售给了案外人，被告谭亮用该售房款另外购买了一套房屋用于解决其一家人三口（即谭亮、何青、谭某某）的居住问题，该行为视为双方达成了分割协议将A5栋×型×层的房屋分割给被告谭亮、何青、谭某某。原告胡前珍与被告谭生昌于2019年4月23日签订《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对协议双方均具有法律约束力。另外，协议签订时被告谭亮、何青均在场，鉴于原、被告双方具有特殊的亲属关系，按一般生活逻辑，被告谭亮、何青对《协议书》内容应知悉并认可，故该《协议书》内容对被告谭亮、何青、谭某某均产生法律效力。由于之前原、被告双方已将A5栋×型×层的房屋协议分割给被告谭亮、何青、谭某某，故该《协议书》中再次约定将A5栋×型×层的房屋进行分割已失去事实基础，该约定条款视为无效约定。原、被告双方在《协议书》中明确约定将A3栋×型×层的房屋分割给原告胡前珍，将C1栋×型×层的房屋分割给被告谭生昌，该约定符合法律规定，本院予以确认。因此，原告胡前珍请求确认A3栋×型×层的房屋归其所有的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。另外，虽然原、被告在《协议书》中约定了协助办理产权过户手续的义务，但是原告胡前珍未向本院提交诉争房屋现已具备办理产权转移登记条件的相关证据，本院不予支持。 原告胡前珍在接房时缴纳了三套房屋（即A5栋×型×楼、C1栋×型×楼、A3栋×型×层）的房屋补差款、天然气初装费共计107575.65元。该三套房屋在分割前由原、被告五人共有，现双方已协议分割，在内部关系上，分割后的共有人应当按照所分得房屋所占的份额向原告胡前珍支付其代缴的房屋补差款、天然气初装费。房屋分割后，被告谭亮、何青、谭某某系A5栋×型×层房屋的共有人，从被告谭亮、何青、谭某某的角度上看，在对外关系上的债务由三人承担连带清偿责任。由此，被告谭生昌应向原告支付其代缴的C1栋×型×楼的房屋补差款26144.84元（74686.65元/242.21㎡×59.91㎡+7671.3元）、天然气初装费2500元，合计28644.84元；被告谭亮、何青、谭某某应向原告胡前珍连带支付其代缴的A5栋×型×楼的房屋补差款42009.89元（74686.65元/242.21㎡×105.96㎡+9336.6元）、天然气初装费2500元，合计44509.89元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条、第一百零二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认位于万州区天城连接路项目集体土地征收还房×栋×型×层的房屋（建筑面积92.46㎡）归原告胡前珍所有； 二、被告谭生昌于本判决生效之日起七日内向原告胡前珍支付房屋补差款26144.84元、天然气初装费2500元，合计28644.84元； 三、被告谭亮、何青、谭某某于本判决生效之日起七日内向原告胡前珍连带支付房屋补差款42009.89元、天然气初装费2500元，合计44509.89元； 四、驳回原告胡前珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5461元，由原告胡前珍负担1861元，被告谭生昌负担1300元，被告谭亮、何青、谭某某共同负担2300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，以及未提出缓交、减交、免交申请并同时提交申请司法救助相关证明材料的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长 张文勇 人民陪审员李小川 人民陪审员包晓玲 二〇一九年十月二十二日 法官助理 聂登超 书 记 员 罗                 双