文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初19601号原告：杨茗，女，1994年8月2日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：张明容，重庆将心律师事务所律师。被告：陈世碧，女，1955年3月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：重庆建工住宅建设有限公司，住所地重庆市渝中区桂花园**，统一社会信用代码915000002028009114。法定代表人：张纯洁,该公司董事长。委托诉讼代理人：黄华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈相宇，男，该公司员工。第三人：杨程翔，男，1966年7月12日出生，汉族，住重庆市渝中区新都巷**8-2，公民身份号码6123261966********。原告杨茗与被告陈世碧、重庆建工住宅建设有限公司（以下简称建工住宅公司）、第三人杨程翔合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨茗的委托诉讼代理人张明容，被告建工住宅公司的委托诉讼代理人黄华、陈相宇，第三人杨程翔到庭参加了诉讼。被告陈世碧经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨茗向本院提出诉讼请求：1.判令第一、二被告立即给原告办理重庆市渝中区美专校街53号“米罗花园”房屋的不动产权证；2、判令被告承担诉讼费。事实和理由：被告一与二被告于2007年6月21日签订了《权益转让协议》，二被告将重庆市渝中区美专校街53号“米罗花园”房屋的所有权转让给了一被告。一被告将该房屋的所有权抵偿给了原告。根据《权益转让协议》原告与一、二被告即时履行了协议第4条，由于不具备办理权属转移登记手续，未能办理权属转移登记手续。但是，在该房屋于2017年2月已经具备办理权属转移登记手续后，原告多次催促被告为其办理权属转移登记手续未果，现特向贵院提起诉讼。被告建工住宅公司辩称，根据我方留存的资料显示，我司曾将案涉房屋卖给陈世碧，后陈世碧要求我司将房屋权证办理到第三人名下；第三人向我司提交更名申请，要求将案涉房屋权属登记到原告名下；因为客观原因未能办理房屋产权权证，请求法院依法判决。被告陈世碧未答辩。第三人杨程翔陈述，当时陈世碧购买了案涉房屋后，因房屋漏水不愿意继续履行合同，，住宅建设公司遂通知我们购买案涉房屋并将案涉房屋购房款支付给了陈世碧我方承担了陈世碧之前在权益转让协议中的权利义务原告所述属实，同意将渝中区美专校街53号房屋办理到原告名下。本院经审理认定事实如下：重庆住宅建设有限公司依据（2003）渝一中民初字第237号《民事调解书》向重庆市第一中级人民法院申请强制执行。重庆市第一中级人民法院于2004年12月6日作出（2003）渝一中民执字第565-3号《民事裁定书》，载明：重庆住宅建设有限公司与重庆银帆物业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，重庆市第一中级人民法院作出（2003）渝一中民初字第237号《民事调解书》：重庆银帆物业发展有限公司自本调解书生效之日起7日内支付重庆住宅建设有限公司工程款15698774元及逾期付款的利息2557977元；若逾期支付不能，重庆住宅建设有限公司对重庆银帆物业发展有限公司所有的位于渝中区美专校街53号C区2号楼工程的折价、拍卖款享有优先受偿权。裁定：一、将重庆银帆物业发展有限公司所有的位于渝中区美专校街53号C区2号楼（米罗花园）第1层3号等69套住宅房屋、负一层房屋（见附表，其中69套住房建筑面积计8370.07平方米、负一层建筑面积700平方米，建筑面积合计9070.07平方米），以1092.4万元抵偿给重庆住宅建设有限公司所有，以冲抵其欠重庆住宅建设有限公司的相应债务1092.4万元。重庆住宅建设有限公司应持本裁定到有关部门办理房屋转移过户手续。二、重庆银帆物业发展有限公司上述房屋以流标价1092.4万元抵偿给重庆住宅建设有限公司后，重庆住宅建设有限公司尚未受偿的债权为工程款5170008元及利息2557997元，因重庆银帆物业发展有限公司无其他财产可供执行，本院（2004）渝一中民执字第565号案的本次执行程序终结。2007年6月21日，重庆住宅建设有限公司作为甲方与陈世碧作为乙方签订了《权益转让协议》，约定：1.甲乙双方经友好协商，特就甲方将生效法律文书确认的权益转让给乙方事宜订立协议条款，以资共同遵守。2.甲方确认，根据重庆市第一中级人民法院（2003）渝一中民执字第565-3号民事裁定书，甲方对位于重庆市渝中区美专校街53号“米罗花园”（建筑面积84.67平方米，单价1625元/平方米，总计房款137588.75元））住宅房屋享有所有权但尚未办理权属证书。“米罗花园”项目属未完工工程，不具备办理竣工验收的条件，不能投入使用。3.经甲方申明，乙方对“米罗花园”项目的开发、权属、甲方获得房屋的原因、房屋现状及“米罗花园”项目不具备竣工条件、房屋无法办理权属转移登记手续等情况已全面了解，乙方同意受让上述经生效法律文书确认的“米罗花园”项目房屋的权益。4.乙方同意为受让上述权益向甲方支付转让费137588.75元，甲方应在全额收到款项后三日内将上述房屋交付乙方。5.乙方接受上述房屋后，如为使房屋达到竣工验收和和办理权证所需条件而支付任何费用的，均由乙方自行承担。6.甲方承诺，一旦具备办证条件，甲方将积极配合将上述房屋办理至乙方名下，办证所需的相关费用，按有关规定由甲乙双方各自承担。7.本协议经双方签字盖章后生效。陈世碧在该《权益转让协议》上注明“请甲方今后将米罗花园房屋产权证书办理到杨程翔名下，应由乙方承担的相关办证费用，应由杨程翔全部承担，杨程翔身份证号码6123261966********。”重庆住宅建设有限公司于2010年3月8日变更名称为重庆建工住宅建设有限公司。2014年7月，杨程翔向建工住宅公司提交《“米罗花园”住宅户名更名申请表》申请将渝中区美专校街53号房屋更名到杨茗名下。2017年2月3日，建工住宅公司取得重庆市渝中区美专校街53号房屋（建筑面积85.25平方米）的渝（2017）渝中区不动产权第000073521号《不动产权证书》。另查明，杨茗自2010年起实际占有居住使用重庆市渝中区美专校街53号房屋至今。上述事实，有《民事裁定书》《权益转让协议》、委托书、证明、不动产权证等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，建工住宅公司与陈世碧签订的《权益转让协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照协议内容全面履行各自的义务。被告建工住宅公司将对重庆市渝中区美专校街53号5幢31-5#房屋享有的权益转让给陈世碧，陈世碧将对上述房屋的权益转让给第三人杨程翔，杨程翔又将对上述房屋的权益转让给原告杨茗。前述转让得到了建工住宅公司的追认，具有法律效力。根据《权益转让协议》约定及相关法律之规定，被告建工住宅公司取得美专校街53号5幢31-5#房屋的不动产权证后，其与陈世碧均负有协助及配合原告杨茗办理案涉房屋不动产权证转移登记的义务。故本院对原告杨茗要求被告立即给原告办理重庆市渝中区美专校街53号“米罗花园”第31-5号房屋的不动产权证的诉讼请求予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告重庆建工住宅建设有限公司于本判决生效后立即协助并配合原告杨茗办理重庆市渝中区美专校街53号房屋的不动产权证（将房屋权利人变更登记为杨茗）。本案受理费80元，减半收取计40元，由原告杨茗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。（此页无正文）审判员  郭文琼二〇一九年十月十四日书记员  陈婷宇