湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18020号原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路**。负责人：许盛，该行行长。委托诉讼代理人：丁杰，男，1964年11月14日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：褚海兰，女，1977年9月3日出生，汉族，湖南省攸县人，住，住所地湖南省攸县/div>原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告褚海兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告农业银行攸县支行的委托诉讼代理人丁杰到庭参加了诉讼，被告褚海兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告农业银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告农业银行攸县支行与被告褚海兰签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：43020120140003930）；2、由被告褚海兰偿还借款本金159926.40元以及截至2019年6月27日的利息7709.75元，并自2019年6月28日起按合同的约定的利率支付利息至实际还款日止；3、如被告褚海兰未履行还款义务，则原告农业银行攸县支行对被告褚海兰所有的坐落于攸县新城9号8栋的房屋（不动产权证号为：湘（2018）攸县不动产权第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月15日，被告褚海兰向原告农业银行攸县支行贷款26万元用于个人住房按揭，期限为10年。同时，被告褚海兰以其所购的坐落于攸县新城9号8栋的房屋为诉争借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告农业银行攸县支行向被告褚海兰发放了贷款26万元，但被告褚海兰未能正常履行还款义务。原告农业银行攸县支行多次催收，未果。原告农业银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书（附身份证复印件）各1份，拟证明原告农业银行攸县支行的基本情况以及法定代表人的身份情况；2、居民身份证复印件、常住人口登记卡、民事判决书、婚姻登记记录证明复印件各1份，拟证明被告褚海兰的基本情况；3、《个人信贷业务申请表》以及《个人购房担保借款合同》（合同编号为：43020120140003930）复印件各1份，拟证明2014年10月24日，原告农业银行攸县支行与被告褚海兰在合同中就借款金额、借款用途、借款利率、违约责任等事宜进行了明确约定的事实；4、《不动产权证》［湘（2018）攸县不动产权第××号］以及《不动产证明》［湘（2018）攸县不动产证明第0005534号］复印件各1份，拟证明被告褚海兰将其所有的坐落于攸县新城9号8栋的房屋抵押给原告中国农业银行股份有限公司攸县支行，并办理抵押登记的事实；5、《中国农业银行借款凭证》复印件1份，拟证明原告农业银行攸县支行向被告褚海兰发放了26万元贷款的事实；6、《欠款清单》、银行流水打印件各1份，拟证明截至2019年6月27日，被告褚海兰尚欠原告农业银行攸县支行借款本金159926.40元、利息7709.75元的事实。被告褚海兰未作答辩，亦未向本院提供证据。本院审查认为，原告农业银行攸县支行提供的6份证据，均符合证据的有效要件，能够证明本案案件事实，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月13日，原告农业银行攸县支行与被告褚海兰签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为：4302012014000XXXX），合同约定：“…第一部分通用条款…第十一条借款人、担保人的违约责任…12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；…第二部分特别条款第二十五条借款金额为人民币（大写）贰拾陆万元整。第二十六条借款用途26.1借款用途为购买房产。26.2借款人购买的房产位于株洲市攸县，建筑面积130.92平方米，套内建筑面积111.49平方米，购房合同编号20130092XXX。…第二十七条借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条借款利率28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础／（上／下）浮百分之／（大写）后确定。28.2借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。…第三十一条还款本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。…第三十三条借款担保本合同项下借款采用以下（3）所列担保方式：…（3）阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人攸县隆瑞房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十四条抵押抵押物清单房屋地址：株洲市攸县；购房合同编号：20130092101；购房总价：37.6396万元；建筑面积：130.92平方米；…第三十七条阶段性保证担保＋抵押阶段性保证人借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。…”。2014年1月15日，原告农业银行攸县支行向被告褚海兰发放了26万元贷款，被告褚海兰向原告农业银行攸县支行出具了《借款凭证》。事后，原、被告双方在相关部门办理了房屋抵押登记（不动产登记证明号为：湘（2018）攸县不动产证明第000XXXX号）。贷款发放后，被告褚海兰仅偿还了部分借款本金以及利息。截至2019年6月27日，被告褚海兰尚欠借款本金159926.4元以及利息7709.75元。原告农业银行攸县支行多次催收，未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农业银行攸县支行与被告褚海兰签订的《个人购房担保借款合同》，当事人之间借款、抵押担保的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效。原告农业银行攸县支行如约向被告褚海兰发放贷款后，被告褚海兰未履行其还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据庭审查明的债务履行情况与合同条款约定，本院对原告农业银行攸县支行要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求本院予以支持。同时，对原告农业银行攸县支行要求被告褚海兰偿还借款本金159926.4元以及截至2019年6月27日的利息7709.75元，并自2019年6月28日起按照合同的约定利率支付利息至实际还款日的诉讼请求予以支持。被告褚海兰不履行债务，原告农业银行攸县支行有权对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，被告褚海兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告褚海兰签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：4302012014000XXXX）；二、由被告褚海兰在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的借款本金159926.4元以及截至2019年6月27日的利息7709.75元，并自2019年6月28日起按合同的约定利率支付利息至实际还款日止；三、如果被告褚海兰未履行上述偿付义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告褚海兰购买的坐落于湖南省攸县新城9号8栋的房屋（不动产证号为：湘（2018）攸县不动产权第××号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1826元（已减半收取），由被告褚海兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢媚二〇一九年十月三十日法官助理陈丽书记员杨岚岚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。