内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初1674号原告：中国工商银行股份有限公司鄂托克支行，统一社会信用代码91150624701421991W。负责人：张某。委托诉讼代理人：李某。被告：奥宝峰，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：王莉，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行与被告奥某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告奥某，王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告奥某、王某偿还借款本金1633538.69元、利息530380.37元（截止2019年5月28日），本息合计2163919.06元及从2019年5月29日至本金还清为止的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告奥某、王某名下的位于内蒙古××旗南面积为1035.61平方米的商用房（房屋所有权证号为×××，土地证号为鄂乌401国用2010第83**）在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告奥某、王某承担本案实现债权的费用。事实和理由：2010年8月19日，原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行与被告奥某、王某签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，二被告向原告贷款2950000元，用途为购房，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%计算即年利率为8.91%，借款期限为10年即自2010年9月1日至2020年9月1日止，还款方式为按月等额本金还款法，被告奥某以其名下位于内蒙古鄂尔多斯市××旗南的商业用房（房屋所有权证号为×××，土土地证号为鄂乌401国用2010第83**房屋他项权利证号为蒙房他证鄂托克旗字第1320410015**，土地他项权利证号为鄂4**他项2010第220号）为该笔贷款提供抵押担保。另，合同中约定，合同履行期内借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止并宣布贷款提前到期，并上诉法律部门要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告于2010年9月1日发放了该笔贷款，被告截止2019年5月28日已连续40个月未能按时还款，共积欠本金951544.86元、利息530380.37元，本息合计1481925.23元，经原告多次催收无果。因被告违约致使已无法继续履行合同，现原告宣布借款合同提前到期，要求被告立即向原告一次性偿付剩余借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用。故原告依法向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告奥某、王某未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告为证明其主张，向法庭提供如下证据，证据1，个人借款/担保合同复印件一份（与原件核对无异）、借款凭证复印件一份（与原件核对无异）、房屋所有权证复印件一份、国有土地使用证复印件一份、他项权利证书复印件两份，要证明2010年8月19日,原告与被告奥某、王某签订了《个人借款/担保合同》，合同编号为工银蒙字鄂尔多斯行鄂托克支行2010年0186号，二被告向原告贷款2950000元，约定借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%计算即年利率为8.91%，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%，未能按时支付的利息按罚息利率计收复利，借款期限为10年即从2010年9月1日至2020年9月1日，并以被告奥某名下位于内蒙古鄂尔多斯市××旗南的商业用房房屋及土地（房屋所有权证号为×××，土地土地证号为鄂乌401国用2010第83**该笔贷款提供抵押担保，同时，合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求借款人提前偿还所欠的全部借款及利息的事实。证据2，还款明细清单一份，要证明截止2019年5月28日，被告奥某、王某欠原告借款本金1633538.69元、利息、罚息、复利530380.37元，本息合计2163919.06元。被告奥某、王某未到庭质证。本院认为，原告提供的证据1、2，被告奥某、王某未到庭质证，视为放弃自己的权利，应承担对己不利的法律后果，且该两组证据与本案具有关联性，举证形式合法，故对该两组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月19日，原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行与被告奥某、王某签订了《个人借款/担保合同》，合同编号为工银蒙字鄂尔多斯行鄂托克支行2010年0186号，合同约定，二被告向原告贷款2950000元，用于购房，约定借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%计算即年利率为8.91%，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%，未能按时支付的利息按罚息利率计收复利，借款期限为10年即从2010年9月1日至2020年9月1日，并以被告奥某名下位于内蒙古鄂尔多斯市××旗南的商业用房房屋及土地（房屋所有权证号为×××，土地证土地证号为鄂乌401国用2010第83**他项权利证号为蒙房房他证鄂托克旗字第1320410015**土地他项权利证号为鄂4**他项2010第220号）为该笔贷款提供抵押担保，同时，合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款后，被告奥某、王某偿还了部分本金及利息，截止2019年5月28日，被告奥某、王某欠原告借款本金1633538.69元、利息、罚息、复利530380.37元，本息合计2163919.06元。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表达，内容于法无悖，对双方当事人具有法律约束力。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行作为贷款人按照合同约定按时向借款人奥某、王某发放了贷款，被告奥某、王某作为借款人应当按照合同约定按时偿还贷款本金及利息。被告奥某、王某未依合同约定按时偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定的违约利率计算利息。原告主张的计息方式，符合合同的约定和法律规定，本院予以确认。根据双方合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部借款，故对于原告要求被告奥某、王某偿还借款本金1633538.69元及截止2019年5月28日的利息、逾期罚息及复利530380.37元，本息合计2163919.06元，并支付截止本金还清之日的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告奥某以自己名下位于内蒙古鄂尔多斯市××旗南的商业用房房屋及土地（房屋所有权证号为×××，土地证号土地证号为鄂乌401国用2010第83**贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，应受法律保护。故原告主张对被告奥某名下位于内蒙古鄂尔多斯市××旗南的商业用房房屋及土地（房屋所有权证号为×××，土地证号为土地证号为鄂乌401国用2010第83**权，在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告奥某、王某于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行借款本金1633538.69元及利息、逾期罚息、复利530380.37元（截止2019年5月28日，贷款逾期前按照合同约定的年利率8.91%计算，贷款逾期后罚息利率按照合同约定的贷款利率上浮50%计算），共计2163919.06元；二、被告奥某、王某给付原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行从2019年5月29日至全部借款本金还清之日止的利息、逾期罚息、复利（贷款逾期前按照合同约定的年利率8.91%计算，贷款逾期后罚息利率按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行对被告奥某名下的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗南商业用房房屋及土地（房屋所有权证号为×××，土地证号为鄂土地证号为鄂乌401国用2010第83**，在抵押担保的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24111元，由被告奥某、王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  李 静审 判 员  谢晓凤人民陪审员  杨清山二〇一九年十月二十八日书 记 员  赵红丽法条链接：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第二百零四条:办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还。7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。9、《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。10、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。11、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。