云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0722民初599号原告：中国农业银行股份有限公司永胜县支行，住所地：永胜县永北镇文明北路2号。负责人：张国华，职务：行长。委托诉讼代理人（特别授权）：高吉祥，云南灵源律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：王建富，男，汉族，1962年7月13日出生，中专文化，云南省永胜县人，农行职工，住永胜县。被告：张永林，男，汉族，1968年9月25日出生，初中文化，云南省永胜县人，待业，住永胜县。被告：刘润莲，女，回族，1971年4月19日出生，初中文化，云南省永胜县人，永胜一中后勤职工，住永胜县。被告：刘波，男，汉族，1970年4月27日出生，云南省永胜县人，丽江招商银行职工，住丽江市古城区。被告：吉庆红，女，汉族，1969年12月20日出生，云南省永胜县人，住丽江市古城区。被告：张海龙，男，汉族，1988年10月11日出生，云南省永胜县人，永胜职高教师，住永胜县。被告：贺玉梅，女，汉族，1988年4月17日出生，云南省永胜县人，民族中学教师，住永胜县。被告：张荣生，男，汉族，1963年3月30日出生，小学文化，云南省永胜县人，民营企业法人，住永胜县。被告：刘文莲，女，回族，1964年3月4日出生，云南省永胜县人，退休职工，住永胜县。原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行（以下简称农业银行）诉被告张永林、刘润莲、刘波、吉庆红、张海龙、贺玉梅、张荣生、刘文莲借款合同纠纷一案，本院2019年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人王建富、高吉祥及被告张永林、张荣生到庭参加诉讼，被告刘润莲、刘波、吉庆红、张海龙、贺玉梅及刘文莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告的借款合同，判令八被告承担连带责任立即偿还原告借款本金人民币1342997.46元；借款利息18102.66元（利息已计算至2019年04月22日，从2019年04月23日起至借款本金实际偿还完毕之日止的利息另计本息合计1361100.12元;2、请求人民法院依照合同约定判令被告承担原告律师费用25000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与事由：2013年5月7日，被告张永林向原告提出《借款申请书》，申请借款295万元，2013年5月17日，被告张永林、刘润莲及被告张海龙、贺玉梅、刘文莲、张荣生分别出具《承诺书》、《同意房产抵押承诺书》，承诺用其位于永胜县的永国用第00146号、永房权证永北镇字第××号的土地及房屋为被告张永林贷款提供抵押担保；被告刘波、吉庆红出具《承诺书》、《同意房产抵押承诺书》，承诺用其位于古城区的丽国用〔2010第3687号、丽江市房权古城字第××号的土地及房屋为被告张永林贷款提供抵押担保。2013年6月19日，古城区国土资源局对丽国用第3687号、丽江市房权古城字第××号的土地及房屋依职权进行了抵押登记。2013年6月25日，永胜县国土资源局、永胜县房地产管理所分别对永国用第00146号、永房权证永北镇字第××号的土地及房屋依职权进行了抵押登记。2013年6月28日，原、被告签订《个人担保借款合同》（合同编号53020120130064250〉，原告向被告张永林发放贷款295万元，用款方式为可循环方式，借款期限120个月（即从2013年6月28日至2023年6月27日），还款方式为等本递减还款，每一个月为一个周期，按月还本付息。依照合同约定，被告张永林应按月还本结息，但被告在合同履行期期限内既不能履行到期还本义务也不结清利息，经原告多次追索，被告也不履行还本付息义务，至今已逾期5个月，被告刘波、吉庆红、张海龙、张荣生、刘文莲、贺玉梅经原告通知履行担保人责任，也未履行担保人责任。综上所述，被告张永林向原告借款由于种种原因不仅不能按期归还借款本金，连利息都不能支付，至2019年4月22日己欠利息18102.66元，经原告多次向被告追索，被告也不归还，八被告的行为已经从实际行动上未严格按照合同的约定全面履行还款义务。被告的行为已严重违反合同的约定，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特向永胜县人民法院提起民事诉讼，提出上列诉讼请求，请依法判决。被告张永林辩称，原告诉状上所讲的借款本金及利息及借款时间都是属实的，对于律师代理费也没有意见。被告张荣生辩称，原告诉状上所讲的借款本金及利息及借款时间都是属实的，对于律师代理费也没有意见。这个钱是我所在的公司请张永林帮忙贷的，刚开始公司景气我们也是按时归还的，后来公司出了点问题才没有还钱，现在也暂时还不出钱来。被告刘润莲、刘波、吉庆红、张海龙、贺玉梅、刘文莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告农业银行为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：一、原告的营业执照复印件一份，拟证明原告的诉讼主体资格。二、被告的身份证、户口册、结婚证复印件各一份，拟证明被告的诉讼主体资格。三、借款申请书、个人信贷业务申请表、同意借款证明书、授权书、个人信用报告、证明各一份，拟证明被告张永林向原告申请借款人民币295万元。四、个人信贷业务申请表担保情况附表、承诺书、同意房产抵押承诺书、面谈记录、授权书、个人信用报告各一份，拟证明被告的担保方式为房产抵押担保。五、借款合同、借款凭证各一份，拟证明原告与被告签订借款合同后分别向被告张永林放借款人民币295万元。六、土地他项权利登记证书、房屋使用权登记证书、房产证、土地证复印件抵押物入库单各一份，拟证明被告的房屋抵押物已经有权登记部门依法登记。七、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、催收照片，拟证明被告逾期和原告向被告追索催收的事实。八、贷款合约基本信息，拟证明被告目前未归还贷款本金及利息情况。九、履行合同的台账，拟证明被告按照合同履行及没有按照合同约定还款及违约的事实的具体期间。经质证，被告张永林、张荣生对上述证据均无异议。经审查，本院认为原告提交的上述证据，其来源合法，内容真实，与本案有关，应予采信。八被告均未向本院提交证据材料。综合原、被告的陈述和认定的证据，本院认定本案法律事实如下：2013年5月7日，被告张永林向原告提出《借款申请书》，申请借款295万元。2013年5月17日，被告张永林之妻刘润莲也在同意借款证明上签名捺印。被告刘波、吉庆红用其位于古城区八河街三家村东段的丽国用2011第3687号土地、丽江市房权证古城字第××号房屋为被告张永林贷款提供抵押担保，并于2013年6月19日办理了抵押登记手续。被告张海龙、贺玉梅、刘文莲、张荣生用其位于永胜县永房权证永北字第××号房屋为被告张永林贷款提供抵押担保，并于2013年6月25日办理了抵押登记手续。2013年6月28日，原告与八被告签订《个人担保借款合同》，于当日原告向被告张永林发放了贷款295万元，借款期限120个月（2013年6月28日至2023年6月27日），还款方式为等本递减还款，每一个月为一个周期，按月还本付息。原告于合同签订当日向被告张永林发放了贷款295万元。截止2019年4月22日，被告下欠本金1342997.46元及利息18102.66元。另查明，在审理过程中原告变更诉讼求为：1、要求解除与被告的借款合同，借款人张永林、刘润莲偿还原告借款本金人民币1342997.46元、借款利息18102.66元（利息已计算至2019年04月22日），从2019年04月23日起至借款本金实际偿还完毕之日止的利息另计;2、判令被告张永林、刘润莲承担原告的律师费25000元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由八被告承担。本院认为，合法的借贷关系受法律保护,原、被告之间的借款合同及担保合法有效，其债权债务关系明确。被告张永林、刘润莲作为借款人，应当按照合同的约定履行还本付息的义务。现被告张永林、刘润莲未按合同约定履行还本付息的义务，存在违约情况，故原告要求解除与被告签订的借款合同并要求借款人张永林、刘润莲偿还借款本金1342997.46元及利息18102.66元的请求，具有事实法律依据，依法应予支持。被告刘波、吉庆红、张海龙、贺玉梅、刘文莲、张荣生与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，抵押权成立。原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，依法应予支持。原告主张的律师代理费，在审理过程中原告未向本院提交有效证据予以证明，故不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行与被告张永林、刘润莲签订的《个人担保借款合同》。二、由被告张永林、刘润莲于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行借款本金人民币1342997.46元及利息18102.66元（利息计算至2019年4月22日），从2019年4月23日起按合同约定的利息计算至本息还清之日止。三、原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行对被告刘波、吉庆红位于古城区八河街三家村东段的房地产（丽国用2011第3687号土地、丽江市房权证古城字第××号房屋）享有优先受偿的权利。原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行对被告张海龙、贺玉梅、张荣生、刘文莲位于永胜县的房地产（永国用2013第00146号土地、永房权证永北字第××号房屋）享有优先受偿的权利。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17050元，由被告张永林、刘润莲、刘波、吉庆红、张海龙、贺玉梅、张荣生、刘文莲负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  黎 勇审 判 员  陈正芳人民陪审员  杨益生二〇一九年十月十六日书 记 员  谢云凤