黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑07民终346号上诉人（一审被告）：铁力市骏腾房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省铁力市铁力镇正阳街4委。法定代表人：姚旭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱桂荣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：林树龙，黑龙江省铁力北方法法律服务所法律工作者。上诉人（一审原告）：王金海，男，1976年3月6日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：曲直、王齐平，黑龙江远东律师集团事务所律师。上诉人铁力市骏腾房地产开发有限责任公司（以下简称骏腾公司）与上诉人王金海房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，均不服黑龙江省铁力市人民法院（2019）黑0781民初586号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人骏腾公司的委托诉讼代理人朱桂荣、林树龙，上诉人王金海的委托诉讼代理人曲直、王齐平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。骏腾公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判车库价格按每平方米3500元，给付王金海车库拆迁损失84000元。诉讼费由王金海负担。事实和理由：骏腾公司与王金海签订《拆迁安置用房协议》显失公平。回迁安置比例达到1:2.5，明显不符合政府文件及相关政策关于拆迁的规定。一审判决认定骏腾公司的车库销售价格每平方米4500元无事实及法律依据，应以铁力市政府收购车库价格每平方米3500元改判。王金海上诉请求：撤销一审判决，依法改判骏腾公司给付王金海租房费6000元，骏腾公司返还地下室房款30000元。诉讼费由骏腾公司负担。事实和理由：2014年7月9日，王金海与骏腾公司签订《拆迁安置用房协议》，约定骏腾公司动迁王金海房屋126平方米，于2016年10月1日回迁给王金海铁力市世纪尚都小区面积154平方米的商服。回迁到期后骏腾公司未按约定交付回迁商服，直到2017年10月16日才交付，实际面积130平方米的商服，与协议约定减少24平方米。骏腾公司给王金海造成商服损失120000元。依据协议约定骏腾公司赠与地下室，可骏腾公司向我收取房款30000元，才给付地下室，其违背协议，骏腾公司应予返还房款30000元。骏腾公司违约期间王金海租赁房屋6000元，应由骏腾公司予以赔偿。王金海向一审法院起诉请求：解除与骏腾公司于2014年7月9日签订的《拆迁安置用房协议》。骏腾公司赔偿商服楼房差价损失120000元，骏腾公司返还地下室房款30000元，骏腾公司给付搬迁过渡费6000元，诉讼费由骏腾公司负担。诉讼中，王金海撤销了解除与骏腾公司于2014年7月9日签订的《拆迁安置用房协议》的诉讼请求。一审法院认定事实：骏腾公司系铁力市世纪尚都小区项目的开发建设单位。2014年7月9日，王金海、么春菊与骏腾公司签订《拆迁安置用房协议》，约定：骏腾公司拆迁王金海126平方米房屋一栋，其中有证面积56平方米，无证面积70平方米，房屋用途为住宅。为王金海回迁安置世纪尚都小区（原址）154平方米商服楼一套，无地下室，如有地下室赠送给王金海，回迁日期为2016年10月1日前，由骏腾公司通知王金海，根据房屋性质及楼层办理入户手续。2017年10月16日，骏腾公司为王金海回迁安置了一套面积为130平方米的商服楼，该楼建有地下室，王金海于当日交纳了地下室房款30000元及其他入户费用，骏腾公司主管回迁工作的工作人员唐继国在拆迁协议上标注“商服剩余面积在小区内选车库一个，不够补差价”。（2018）黑0781民初1005号生效民事判决曾认定案涉小区车库价格为每平方米4500元、商服楼价格为每平方米5000元。另查明，么春菊系王金海妻子，其表示放弃本案实体权利，不参加本案诉讼。双方当事人均不申请对案涉回迁楼房价格进行司法鉴定。案涉小区至今尚未验收。一审法院认为，王金海以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订的《拆迁安置用房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。显失公平应当同时符合下列构成要件：⑴合同当事人的权利义务明显不对等,违反公平、等价有偿原则（客观要件）；⑵显失公平的事实发生在合同订立之时（客观要件）；⑶一方当事人利用自己的优势或者利用对方的急迫、轻率、无经验（主观要件）。本案事实并不符合显失公平的第三个构成要件，在双方当事人的对比中,显然作为开发商的骏腾公司处于优势地位，并且在订立《拆迁安置用房协议》时更有经验，本案不存在显失公平的事实，况且一年的撤销权行使期间已经经过，骏腾公司所述本案合同因显失公平应予撤销的抗辩意见不能成立。王金海原有的房屋已经按照拆迁协议的约定交由骏腾公司拆除，王金海没有违约行为。骏腾公司没有按照拆迁协议约定的期限、面积交付回迁楼房，存在明显的违约行为，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。骏腾公司为王金海回迁的商服楼面积比协议约定的面积少24平方米，王金海主张按回迁后的楼房价格计算面积差价损失，予以支持。骏腾公司在为王金海回迁130平方米商服楼时，其主管回迁的工作人员唐继国在拆迁协议上标注“商服剩余面积在小区内选车库一个，不够补差价”的内容时，王金海并未提出反对意见，应视为对原协议内容的补充和变更，故应按车库的价格计算面积差价损失。王金海所举生效判决已经确定车库的价格为每平方米4500元，故王金海的面积差价损失应为108000元。况且，庭审中双方当事人均不申请对案涉楼房的价格进行司法鉴定，根据举证责任的分配原则，王金海已经举出案涉楼房价格的初步证据，骏腾公司不认可，应由骏腾公司负举证责任，其不申请司法鉴定，应承担举证不能的法律后果。虽然按照双方拆迁协议的约定，回迁楼房如果建有地下室，赠与王金海，但在交付130平方米商服楼时，王金海实际交纳了地下室房款30000元，亦属对原拆迁协议的变更，王金海主张受到了胁迫无证据证实，故对其要求返还地下室房款的诉讼请求不予支持。骏腾公司应当于2016年10月1日前向王金海交付回迁楼房，其直至2017年10月16日才交付，王金海主张逾期交付回迁楼房期间的租房费用损失符合法律规定，但王金海未举证证实已经实际租房居住并支付房租费的事实，故对王金海的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十五条第一项、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款规定判决：一、骏腾公司于本判决生效后三日内一次性赔偿王金海回迁楼房面积差价损失108000元；二、驳回王金海的其他诉讼请求。案件受理费3420元，减半收取计1710元，由骏腾公司负担1184元，王金海负担526元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王金海提交的租房协议，因无其他证据佐证，且租房协议时间为2017年4月2日，王金海提交的民事上诉状时间为2019年5月27日，王金海在上诉状主张租房费每人每月500元，并未提及租房协议，故本院对该证据不予采信。骏腾公司提供的回购明细不能证明回迁房屋的市场价格，故本院对该证据不予采信。二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，王金海以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订的《拆迁安置用房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。骏腾公司主张车库价款应按每平方米3500元，给付王金海车库拆迁损失84000元，其虽提供了回购明细，但不能证明回迁车库的市场价格，王金海所举生效判决已确定车库价款每平方米4500元。故一审判决按每平方米4500元确定车库价格并无不当，其上诉请求不予支持。王金海主张骏腾公司给付其租房费6000元，骏腾公司返还地下室房款30000元，对其主张未提供充分证据证实，一审判决驳回其该项请求并无不当，其上诉请求不予支持。综上所述，骏腾公司、王金海的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1100元，由铁力市骏腾房地产开发有限责任公司负担400元、王金海负担700元。本判决为终审判决。审判长  赵淑杰审判员  高 峰审判员  郭良富二〇一九年十月十一日法官助理周静书记员高冬梅