甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终2781号上诉人（原审被告）：火某某，男，1987年3月14日出生，汉族，住甘肃省永登县。被上诉人（原审原告）：甘肃万辉投资有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区敦煌路**。法定代表人：郑福柱，该公司经理。委托诉讼代理人：谢志刚，甘肃谢志刚律师事务所律师。上诉人火某某因与被上诉人甘肃万辉投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初706号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。火某某上诉请求：1、撤销原审判决，发回重审或依法改判；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一。本案被告主体不适格。本案所涉商铺实际承租人为兰州七火锅餐饮管理有限公司，合同第一页也写了品牌为7.火锅，上诉人签字时，是作为企业的法定代表人签字的。目前，上诉人既非兰州七火锅餐饮管理有限公司的出资人，也不是法定代表人，更不是最终受益人，不应承担本案诉讼结果。而且，每月的租金付款单位是兰州七火锅餐饮管理有限公司，进一步证明了案涉商铺是由兰州七火锅餐饮管理有限公司承租。二、本案存在事实上的认定不清。兰州七火锅餐饮管理有限公司与被上诉人协商过租赁问题，定价为60元/月/平方米，并没有因为年限的增加而上涨房租，原审判决依照63.6元确定房租存在事实认定错误。甘肃万辉投资有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审：驳回上诉，维持原判。甘肃万辉投资有限公司一审诉讼请求：1．请求依法判令解除原、被告于2015年5月20日签订的《房屋租赁合同》，被告立即返还房屋。2.请求判令被告立即支付所欠物业费43512元、房租472424元（截止2019年3月31日），并自2019年4月1日起按照63.6元/月/㎡的租金标准支付房屋占用费用至实际腾房之日起。3.请求判决被告支付违约金145042元。4.本案诉讼费由被告承担。一审庭审中，将第2项诉讼请求变更为：请求支付截止2019年5月31日欠付的物业费50764元、截止2019年3月31日欠付的房租412424元，共计463188元，并自2019年4月1日起按照63.6元/月/㎡的租金标准支付房屋占用费用至实际腾房之日起。一审法院经审理认定事实如下：2015年5月20日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定原告将位于兰州市安宁区的房屋（建筑面积1208.68㎡）出租给被告用于经营餐饮“7火锅”使用。租赁期限为五年，从2015年10月16日起至2020年10月15日止。租金标准：在前二个计租年度，按60元／月／㎡的标准计算租金。第三年租金在第二年租金的基础上递增6%，第四年的租金在第三年租金的基础上递增6%，以此类推。租金支付：租金为年付，租金采取一次性缴清方式，每年支付一次，先付后用。其中第一计租年度的租金支付具体时间为：在本合同签订当日支付3个月租金，剩余9个月于双方签订房屋交接协议当日支付。第二计租期及以后计租期应在每年计租日对应日起算前一个月内支付。合同同时约定，原、被告任何一方如未按合同约定条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为合同之押金（即三个月租金），若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。有下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本合同，违约方向守约方支付违约金及相应赔偿金：...（3）被告逾期支付租金超过30天。物业费、水电费等费用由被告自行承担。物业费为3元／㎡。2017年6月21日，双方签订合同补充协议书，协议约定将被告的计租日变更为2016年4月1日起。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告依约设立火锅店。2018年4月1日之前的房租、物业费已付清。从2018年4月1日起被告陆续向原告支付房租500040元。2019年3月6日，原告委托甘肃谢志刚律师事务所向被告发出律师函向被告催要房租及物业费。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。原、被告双方签订的房屋租赁合同及合同补充协议书系双方真实意思的表示，合法有效，受法律保护。被告迟延履行主要债务，经原告律师函催告后在合理期限内仍未履行对纠纷的酿成承担全部责任。故对原告主张解除与被告签订的房屋租赁合同并返还房屋的诉讼请求，应予支持。依据双方签订的商铺租赁合同约定，计租期为2016年4月1日，从2018年4月1日起为第3个计租年度，依据合同约定从第3个计租期起租金从第2个计租年度基础上递增6%，即租金标准为63.6元／月／㎡。被告主张双方口头约定第3个计租期租金仍按60元／月／㎡计算，但未提供证据予以证明，故不予认可。被告已支付2018年4月1日起至2019年3月31日期间的房租500040元，尚欠412424元未付。欠付2018年4月1日起至2019年5月31日期间的物业费50764元。依据双方约定，违约方应向守约方支付违约金为合同之押金（即三个月租金）。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告甘肃万辉投资有限公司与被告火某某签订的房屋租赁合同,。二、被告火某某于本判决生效之日起十五日内向原告甘肃万辉投资有限公司返还位于兰州市安宁区房屋（建筑面积1208.68㎡）。三、被告火某某于本判决生效之日起十五日内向原告甘肃万辉投资有限公司支付截止2019年5月31日欠付的物业费50764元、截止2019年3月31日欠付的房租412424元，共计463188元，并自2019年4月1日起按照63.6元／月／㎡的租金标准支付房屋占用费。四、被告火某某于本判决生效之日起十五日内向原告甘肃万辉投资有限公司支付违约金145042元。案件受理费10410元，已减半收取计5205元，由原告甘肃万辉投资有限公司负担416元，由被告火某某负担4789元并于本判决生效之日起十五日内一并支付给原告甘肃万辉投资有限公司。二审中，双方当事人均未提交新证据，一审判决认定案件事实正确，二审予以确认。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有约束力，合同各方均应依照合同约定履行各自义务。在本案中，甘肃万辉投资有限公司与火某某签订的房屋租赁合同及合同补充协议书合法有效，受法律保护。甘肃万辉投资有限公司依约交付了租赁物，但火某某迟延履行主要债务，未能依约履行支付租金的义务，经甘肃万辉投资有限公司催告后在合理期限内仍未履行，对本案纠纷的酿成承担全部责任。关于火某某认为一审以其为被告系主体不适格的上诉理由，甘肃万辉投资有限公司与火某某签订于2015年5月20签订的房屋租赁合同中载明的乙方（承租方）及乙方处签字的均为火某某个人，7.火锅仅在品牌处予以注明，且合同中始终未出现七火锅餐饮管理有限公司字样，也未以任何形式提及七火锅餐饮管理有限公司。2017年6月21日双方签订的合同补充协议中在乙方（承租方）处签字的仍为火某某，七火锅餐饮管理有限公司亦未以任何形式出现。火某某上诉称7.火锅的法定代表人在承租期间发生了变化，但并未以任何形式通知甘肃万辉投资有限公司，且涉案商铺的实际经营人一直为火某某，故一审以火某某为被告并判令其承担给付责任并无不当。关于火某某认为一审判决确定的租金标准不当的上诉理由，火某某主张双方就租金标准在租赁期间不做调整，经口头协商双方达成一致意见，但对于火某某所主张的上述事实甘肃万辉投资有限公司予以否认，火某某又没有提交证据证实其上述主张，故对于火某某的此项上诉理由，因无证据证明，本院不予采纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；火某某的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9578元，由火某某负担。本判决为终审判决。审判长  李志勇审判员  张惠东审判员  邢定君二〇一九年十月二十四日法官助理阎艺文书记员曹梦婕