宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初4405号原告：周某，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：朱某，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告周某与被告朱某排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告周某和被告朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止对原告名下位于宁夏××县房屋的侵害，将房屋腾退给原告；2.判令被告向原告支付房屋占有使用费12000元(自2018年7月6日暂计算至2019年7月6日);并按每月1000元的标准支付房屋占有使用费自起诉之日起至被告实际腾退房屋之日止；3.判令被告赔偿原告采暖费2173元，物业费645元，共计2818元；4.判令被告将宁夏××县房屋的墙面及地面恢复原状；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2009年6月，原告与宁夏龙源房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定原告购买宁夏××县房屋，建筑面积75.2㎡。后因宁夏龙源房地产开发有限公司有相关涉诉案件，一直未能办理房屋产权登记。相关案件结束后，2018年7月6日宁夏龙源房地产开发有限公司就涉案房屋与原告办理了商品房交付使用手续，原告系全款购房。2019年4月30日原告在贺兰县国土资源局办理了本案宁夏××县房屋的不动产权证书。原告在办理完商品房交付使用手续后发现，涉案房屋由被告侵占，且房屋在被侵占期间产生采暖费2173元、物业费645元，共计2818元。原告与被告多次协商要求其搬离，被告均拒绝腾退涉案房屋。因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请!被告朱某辩称，原告所诉不属实，我在2012年的时候想买房子，张某说他有桃林花园小区15号楼1单元202室房屋的房子要卖，当时张某说房子的房产证可以办理，他说了是顶账房，我也看了顶账房的协议，所以我就分三次给张某支付了购房款10万元，等房产证下来之后再付其余房款，现我认为我也是涉案房屋的合法购买人，对于原告要求我腾退房屋的主张我不认可，对于被告要求支付占有房屋使用费的请求也不予认可，因为涉案房屋我是合法占有，对于欠付的采暖费和物业费我予以认可，但是该部分是我应支付给暖气公司和物业公司的，原告无权向我主张。本院经审理认定事实如下：2018年9月25日，原告周某与宁夏龙源房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，购买宁夏××县房屋，房屋总价款225600元，建筑面积75.2㎡。2018年7月6日，原告周某向宁夏龙源公司支付房款5万元，2019年4月30日原告又支付房款175600元。2018年9月21日原告周某支付了涉案房屋的专项维修资金。2019年4月30日原告周某办理了涉案房屋不动产登记证书。2015年10月19日，被告朱某及案外人陈某与案外人张某就涉案房屋签订《购房交款承诺协议书》，约定案外人张某将涉案房屋出售给被告朱某，总价20万元。被告朱某庭审时陈述其向案外人张某支付购房款10万元，并出示了一份收条予以证实。庭审时被告朱某还陈述，2012年其就租住在涉案房屋，2015年从案外人张某处购买涉案房屋后，7月份进行了装修，继续在该房屋中居住。至本案开庭时，被告朱某仍在涉案房屋居住。原告认为其是房屋的合法所有权人，被告应当返还房屋，但被告至今不予返还，故原告诉至法院，请求判如所请。以上事实，有原告周某提交的商品房买卖合同复印件、不动产权证书、物业专项维修资金交存凭证、税收缴款书、增量房申报表、商品房交付使用明细表、基本建设项目竣工决算书、不动产登记信息查询结果证明和被告方提交的购房交款承诺协议书、收条、电费收据、采暖费收据、垃圾处理费票据、污水处理费普通发票及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，个人合法所有的财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告庭审提交的不动产登记证书，可以证实原告周某系涉案房屋的合法所有权人，被告朱某虽自2012年就居住在涉案房屋，但其并不是通过向涉案房屋的合法所有人购买的涉案房屋，且被告朱某至今未取得涉案房屋的所有权，因此原告作为合法所有权人有权要求被告朱某腾退房屋，停止侵害。关于原告主张的房屋占有使用费，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权公示的方式为登记，只有登记才能对抗第三人，因此2019年4月30日原告周某办理了涉案房屋不动产登记证书后，才取得了物权，才能对抗他人，因此被告应自2019年4月30日开始向原告支付房屋占有使用费，原告以每月1000元的标准主张，本院予以准许，因此被告朱某应自2019年4月30日开始至2019年7月6日向原告支付房屋占有使用费2233元（1000元÷30天×67天）。被告朱某还应按照每月1000元的标准向原告支付自2019年7月7日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。原告庭审时提供了证明被告朱某欠付涉案房屋2018年1月1日至2019年7月30日物业费和2017-2018年度、2018年度-2019年度采暖费的证据，原告并未替被告支付上述费用，且该费用应由供暖公司和物业公司收取，因此对原告要求被告赔偿采暖费和物业费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告将涉案房屋的墙面和地面恢复原状的诉讼请求，2019年8月19日原告周某撤回了该诉讼请求，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告朱某于判决书生效之日起三十日内停止对贺兰县桃林花园15号楼1单元202室房屋的侵害，并将房屋腾退给原告周某；二、被告朱某于判决书生效之日起十五日内向原告周某支付房屋占有使用费2233元；被告朱某还应按照每月1000元的标准，向原告周某支付自2019年7月7日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告周某的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85元（已减半收取），由被告朱某负担30元，由原告周某负担55元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 梁 郭 二〇一九年九月十三日书记员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。