文书内容广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初3879号原告：杨文欣，男，1977年5月5日出生，汉族，身份证登记地址广东省平远县，现住广东省台山市，被告：刘成妹，女，1971年9月30日出生，汉族，住广东省台山市，原告杨文欣与被告刘成妹民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。杨文欣到庭参加诉讼，刘成妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨文欣向本院提出诉讼请求：1．判令刘成妹偿还借款100000元及利息（从2018年11月17日起按月息2.5%计算至还清借款日止，暂计至2019年7月16日为20000元）；2.判令杨文欣对刘成妹抵押的房产（台山市龙华路21号806房的房地产）的处置享有优先受偿权。3.案件诉讼费由刘成妹承担。事实和理由：刘成妹于2015年6月17日向杨文欣借款100000元，约定借款期限一年，即2016年6月16日到期；月利率2.5%，每月结息一次；并以刘成妹名下的台山市台城龙华路21号806房的房地产权作抵押担保。借款逾期后，刘成妹按月利率2.5%偿还了2018年11月17日前的利息102500元，起诉后又偿还了6000元，其中5000元双方约定为2019年2月17日前的利息，1000元为本案的诉讼费。余款本息经催收未果，杨文欣遂向法院提起本案诉讼。刘成妹没有答辩。杨文欣围绕诉讼请求依法提交了《房地产抵押借款合同》、《公证书》复印件各1份，《广东省房地产他项权证》复印件1份，《中国建设银行个人活期账户交易明细》打印件1份。本院组织当事人进行了质证。杨文欣从资金来源、出借的理由、支付方式等方面作出了合理解释。借款合同上有刘成妹本人的签名并经广东省公证处公证，所反映的内容与其陈述的借款100000元的事实可相互印证。因此，本院对杨文欣提供的上述证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：杨文欣与刘成妹于2015年6月17日签订《房地产抵押借款合同》，并在广东省公证处办理了公证。合同约定，刘成妹向杨文欣借款100000元，借款期限一年，至2016年6月16日止，借款月利率1.9%，每月支付一次利息；刘成妹以其名下的台山市台城龙华路21号806房的房地产为借款作抵押担保，办理了粤房地他项权证台山字第**房地产他项权证。合同签订当日，杨文欣通过中国建设银行将涉案的100000元转账至刘成妹名下的银行账户。借款后，刘成妹自2015年7月17日起至2018年11月17日止共41个月，在每月17日向杨文欣支付2500元，合计支付了102500元。其后，刘成妹又于2019年10月2日、10月5日和10月24日各偿还了3000元、500元和2500元。本院认为，本案是民间借贷纠纷。杨文欣主张向刘成妹出借100000元，并以刘成妹名下的台山市台城龙华路21号806房的房地产为借款作抵押担保，有其提供的《房地产抵押借款合同》、《公证书》、《广东省房地产他项权证》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。双方的借贷关系意思表示真实，内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，受法律保护。借款于2016年6月16日到期后，因刘成妹依约定支付利息，杨文欣未及时依合同约定向刘成妹主张偿还借款本息的权利，视为双方达成顺延借款期限的合意。2018年11月17日后刘成妹未及时支付利息，经杨文欣催要仍未偿还，已构成违约，应承担偿还借款及支付逾期付款违约金的民事违约责任。关于逾期付款违约金的计算问题。杨文欣主张虽然合同约定月利率1.9%，但双方口头约定月利率为2.5%，且刘成妹也按2.5%的月利率实际支付利息。月利率2.5%折算成年利率为30%，超出了法律规定的民间借贷年利率24%的上限，且杨文欣诉称刘成妹每月固定偿还2500元利息，只是其单方主张，无法举证证明双方的口头约定为既成事实，在刘成妹未到庭确认的情况下，本院对杨文欣的该项主张不予采信。双方约定的月利率是1.9%，刘成妹已偿还超出应付利息部分应扣减本金。刘成妹已支付超出月利率1.9%的部分36739.73元（见附表）应抵减本金，即刘成妹已偿还本金36739.73元，尚欠本金63260.27元。综上，对杨文欣的该部分诉讼请求予以支持，超出63260.27元的部分诉讼请求予以驳回。借期内的利率已接近法律规定的利率水平上限，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，杨文欣主张逾期月利率按2.5%计算过高，可调整为按借期内月利率1.9%计算。杨文欣持刘成妹同意将已支付的其1000元作为本案诉讼费的主张，没有证据证实，不予采信。刘成妹以其名下的台山市台城龙华路21号806房的房地产作本案借款抵押担保，并依法办理有关他项权证登记手续，是有效抵押。因此，杨文欣诉请对本案上述有效抵押物享有优先受偿权，依法予以支持。刘成妹未到庭应诉及提交相反的证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果，其经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃对杨文欣主张的借款事实的抗辩，本院依法予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘成妹应于本判决生效之日起十日内向原告杨文欣偿还借款本金63260.27元及利息7501.84元（该利息计至2019年10月24日止，从2019的10月25日起至本判决确定的清偿日止的利息，以63260.27元为基数，按月利率1.9%计算）；二、如被告刘成妹未能清偿上述债务，原告杨文欣有权对涉案抵押物台山市台城龙华路21号806房（他项权证号：粤房地他项权证台山字第××号）的房地产行使抵押权，对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告杨文欣的其他诉讼请求。如刘成妹未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取计1350元（已由杨文欣预交），由刘成妹负担796元，杨文欣负担554元。杨文欣预交的796元，由本院予以退回；刘成妹应向本院缴纳案件受理费796元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  谭文威二〇一九年十月三十一日法官助理朱洁萍书记员伍曼仪附表：                          还款    时间              天数              还款  金额              应付    利息              已还  利息              已还  本金              未还  本金              未还  利息                  1              2015.7.17              30              2500              1900.00              1900.00              600.00              99400.00              0                  2              2015.8.17              30              2500              1888.60              1888.60              611.40              98788.60              0                  3              2015.9.17              30              2500              1876.98              1876.98              623.02              98165.58              0                  4              2015.10.17              30              2500              1865.15              1865.15              634.85              97530.73              0                  5              2015.11.17              30              2500              1853.08              1853.08              646.92              96883.81              0                  6              2015.12.17              30              2500              1840.79              1840.79              659.21              96224.60              0                  7              2016.1.17              30              2500              1828.27              1828.27              671.73              95552.87              0                  8              2016.2.17              30              2500              1815.50              1815.50              684.50              94868.37              0                  9              2016.3.17              30              2500              1802.50              1802.50              697.50              94170.87              0                  10              2016.4.17              30              2500              1789.25              1789.25              710.75              93460.12              0                  11              2016.5.17              30              2500              1775.74              1775.74              724.26              92735.86              0                  12              2016.6.17              30              2500              1761.98              1761.98              738.02              91997.84              0                  13              2016.7.17              30              2500              1747.96              1747.96              752.04              91245.80              0                  14              2016.8.17              30              2500              1733.67              1733.67              766.33              90479.47              0                  15              2016.9.17              30              2500              1719.11              1719.11              780.89              89698.58              0                  16              2016.10.17              30              2500              1704.27              1704.27              795.73              88902.85              0                  17              2016.11.17              30              2500              1689.15              1689.15              810.85              88092.00              0                  18              2016.12.17              30              2500              1673.75              1673.75              826.25              87265.75              0                  19              2017.1.17              30              2500              1658.05              1658.05              841.95              86423.80              0                  20              2017.2.17              30              2500              1642.05              1642.05              857.95              85565.85              0                  21              2017.3.17              30              2500              1625.75              1625.75              874.25              84691.60              0                  22              2017.4.17              30              2500              1609.14              1609.14              890.86              83800.74              0                  23              2017.5.17              30              2500              1592.21              1592.21              907.79              82892.95              0                  24              2017.6.17              30              2500              1574.97              1574.97              925.03              81967.92              0                  25              2017.7.17              30              2500              1557.39              1557.39              942.61              81025.31              0                  26              2017.8.17              30              2500              1539.48              1539.48              960.52              80064.79              0                  27              2017.9.17              30              2500              1521.23              1521.23              978.77              79086.02              0                  28              2017.10.17              30              2500              1502.63              1502.63              997.36              78088.65              0                  29              2017.11.17              30              2500              1483.68              1483.68              1016.32              77072.33              0                  30              2017.12.17              30              2500              1464.37              1464.37              1035.63              76036.70              0                  31              2018.1.17              30              2500              1444.70              1444.70              1055.30              74981.40              0                  32              2018.2.17              30              2500              1424.65              1424.65              1075.35              73906.05              0                  33              2018.3.17              30              2500              1404.21              1404.21              1095.79              72810.26              0                  34              2018.4.17              30              2500              1383.40              1383.40              1116.60              71693.66              0                  35              2018.5.17              30              2500              1362.18              1362.18              1137.82              70555.84              0                  36              2018.6.17              30              2500              1340.56              1340.56              1159.44              69396.40              0                  37              2018.7.17              30              2500              1318.53              1318.53              1181.47              68214.93              0                  38              2018.8.17              30              2500              1296.08              1296.08              1203.92              67011.01              0                  39              2018.9.17              30              2500              1273.21              1273.21              1226.79              65784.22              0                  40              2018.10.17              30              2500              1249.90              1249.90              1250.10              64534.12              0                  41              2018.11.17              30              2500              1226.15              1226.15              1273.85              63260.27              0                  42              2019.10.2              315              3000              12620.42              3000              0              63260.27              9620.42                  43              2019.10.5              3              500              9740.61              500              0              63260.27              9240.61                  44              2019.10.24              19              2500              10001.84              2500              0              63260.27              7501.84                  合计                                          108500                            71760.27              36739.73                                  计算公式：应付利息＝未还本金×1.9%÷30×天数（每月按30天计算）（本次）未还利息＝（上次）未还利息+（本次）应付利息-（本次）已还利息未还本金（合计）＝借款总额100000-已还本金36739.73＝63260.27（元）