四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1902民初3551号 原告：巴中农村商业银行股份有限公司，住四川省巴中市江北大道西段**。 法定代表人：杜代余，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石睿，四川宏坤律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）：陈忠华，女，汉族，大学文化，巴中农村商业银行股份有限公司职工，生于1970年，，住四川省巴中市巴州区 被告：王玉琼，女，生于1975年，，住四川省巴中市巴州区 被告：胡军涛，男，生于1974年，，住四川省巴中市巴州区 原告巴中农村商业银行股份有限公司与被告王玉琼、胡军涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴中农村商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人石睿、陈忠华到庭参加诉讼，被告王玉琼、胡军涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告借款本金25万元及利息、逾期罚息、违约金；2.依法判令原告对被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.本案诉讼费以及原告为主张债权产生的律师费由被告承担。 事实与理由：被告因经营需要于2013年5月8日向原告申请贷款25万元，同日，双方充分协商，2013年5月10原告巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社（现更名为巴中农村商业银行股份有限公司回风支行）签订了原告向被告出借人民币25万元整的《个人借款合同》《抵押合同》。同时被告以自己所有的位于：巴中市天通名城13幢302号房屋及土地作抵押担保并办理了抵押登记手续。双方在上述合同中，对借款金额，借款期限、利率、罚息、结息、还款方式及其他权利义务均作出了详尽的约定。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。当合同约定的还本及付息期限届满后被告未按约及时履行，经协商双方于2016年5月29日签订《借款展期协议》后借款期限再次届满，经原告多次催收均无结果。综上，为维护原告合法权益不受侵害，特提起诉讼望支持诉请。 被告王玉琼、胡军涛未作答辩及提交相应证据。 经审理查明，被告王玉琼、胡军涛系夫妻关系。 2013年5月10日，被告王玉琼以购二手房需要向巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社申请贷款。被告王玉琼作为借款人与巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社作为贷款人签订《个人借款合同》，该合同约定：“第三条：借款人应将借款用于购二手房，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；第四条：借款额度支用有效期间自2013年5月10日至2016年5月10日；第六条：本合同的贷款利率为月利率，固定利率为8.7‰；本合同项下的贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第二项进行调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整；按季结息，结息日固定为每季未月的第20日”。被告王玉琼在该合同的甲方签名捺印，巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社在合同的乙方加盖单位印章。 2013年5月10日，被告胡军涛作为甲方抵押人与巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社作为抵押权人签订《抵押合同》。合同约定：“第二条：甲方抵押担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币贰拾伍万元；第四条：甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用”。被告王玉琼、胡军涛在该合同的甲方及《抵押物清单》的抵押人处分别签名捺印。 2013年5月10日，被告王玉琼、胡军涛作为房屋所有权人将位于巴中市天通名城13幢6号房屋【巴房权证（北）字第××号，巴市国用（2010）第3564号】向房屋他项权利人巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社办理了【巴房他证北鉴字第（2013）***号】房屋抵押他项权证及【巴市他项（2013）第****号】土地抵押他项权证抵押登记证明。 2013年5月10日，巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社出具借款借据。借据载明：借款25万元；借款期限为36个月（2013年5月10日-2016年6月10日）；执行利率为：月8.7‰；结息方式为按季结息；被告王玉琼在借款人处签名捺印。 2016年5月29日，因被告王玉琼、胡军涛不能到期按时偿还借款本息，被告王玉琼作为借款人、被告王玉琼、胡军涛作为共同担保人与巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社作为贷款人签订《借款展期协议》，该协议约定：原借款期限展期期限：自2016年6月11日至2017年12月10日；固定利率（月）7.52‰；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期限为借款展期到期日起二年。被告王玉琼、胡军涛在该协议借款人处及担保人处分别签名捺印。 2016年6月7日，中国银监会四川监管局以川银监复【2016】172号文件同意巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社变更名称为巴中农村商业银行股份有限公司。 合同签订后，原告农商银行依约定向被告王玉琼银行账户履行了放款义务。被告王玉琼、胡军涛从2017年3月21日起未按照合同约定按时足额向原告农商银行履行还款义务。 截至2019年10月16日，被告王玉琼、胡军涛下差原告农商银行借款本金250000元，下差借款利息、罚息共计103705.88元。 审理中，原告农商银行当庭表示诉请中要求被告王玉琼、胡军涛承担律师费，在本案中并未有律师费产生，其诉请实现债权的一切费用就是指本案其预缴的诉讼费用5050元。原告农商银行当庭表示放弃要求被告承担违约金的诉请。 上述事实，有原告提供的身份证户籍证明、《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》、借款借据、房屋抵押他项权证、土地抵押他项权证，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告农商银行与被告王玉琼、胡军涛签订《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》，系各方当事人真实意思表示，不违反我国现行法律法规的禁止性规定，对于其效力，本院依法予以确认。 原告农商银行按照合同约定向被告王玉琼、胡军涛履行了放款义务，而被告王玉琼、胡军涛却未按照合同约定足额偿付贷款本息，其行为已构成违约。根据原告农商银行与被告王玉琼、胡军涛签订《个人借款合同》“按季付息，按计划还本”的方式，对原告农商银行要求被告王玉琼、胡军涛偿还借款本金250000元及利息、罚息的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。 原告农商银行与被告王玉琼、胡军涛签订《个人借款合同》约定：“本合同项下贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%”。《借款展期协议》约定“固定利率（月）7.52‰”。其约定月利率为7.52‰，加收50%的罚息后，利息、罚息共计为月11.28‰（7.52‰+7.52‰×50%），年13.536%（月11.28‰×12个月），其综合执行利率未超过我国现行法律法规的强制性规定，本院依法确定为：1.由被告王玉琼、胡军涛偿还借款本金25万及支付截至2019年10月16日的借款利息、罚息共计103705.88元；2.由被告王玉琼、胡军涛支付截至2019年10月16日之后的借款利息、罚息，其借款利息、罚息的计算方式为：以下欠借款本金25万元为基数，从2019年10月17日起，按年利率13.536%计算至款项付清之日止。 被告王玉琼、胡军涛与原告农商银行签订《担保合同》，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定：“债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿”。原告农商银行要求对被告王玉琼、胡军涛位于巴中市天通名城13幢6号房屋【巴房权证（北）字第××号，巴市国用（2010）第***号，巴房他证北鉴字第（2013）****号，巴市他项（2013）第****号】以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 原告农商银行当庭表示诉请中要求被告承担律师费在本案中并未有律师费发生，其诉请实现债权的一切费用就是指本案其预缴的诉讼费用5050元。故对原告农商银行的律师费主张，本院依法不予支持。 原告农商银行当庭表示放弃要求被告承担违约金的诉请，是对自己权利的合法处分，本院依法予以准许。 被告王玉琼、胡军涛在本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告农商银行的诉请理由和证据至今未作答辩和提供证据进行抗辩，视为对农商银行诉请理由及提供证据的认可，本院依法予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、由被告王玉琼、胡军涛在本判决生效后十日内向原告巴中农村商业银行股份有限公司偿还下欠借款本金250000元及支付截至2019年10月16日的下欠借款利息、罚息共计103705.88元； 二、由被告王玉琼、胡军涛在本判决生效后十日内向原告巴中农村商业银行股份有限公司支付下欠借款本金250000元在2019年10月16日之后的借款利息、罚息，其借款利息、罚息的计算方式为：以下欠借款本金250000元为基数，从2019年10月17日起，按年利率13.536%计算至款项付清之日止； 三、原告巴中农村商业银行股份有限公司对被告王玉琼、胡军涛位于巴中市*****13幢6号房屋【巴房权证（北）字第××号，巴市国用（2010）第****号，巴房他证北鉴字第（2013）***号，巴市他项（2013）第***号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告巴中农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，由被告王玉琼、胡军涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  赵 勇 人民陪审员  吴小平 人民陪审员  孙显华 二〇一九年十月十六日 书 记 员  张婷婷