安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初5175号 原告：合肥海恒投资控股集团公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区，统一社会信用代码913401001490397045。 法定代表人：宣平，董事长。 委托诉讼代理人：储德军，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。 被告：合肥市极光网咖，住所地安徽省合肥市经开区欧洲风情街**23/27-C/**，统一社会信用代码91340100MA2N1A1J6G。 法定代表人：秦强露，经理。 委托诉讼代理人：邢梅，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李添天，北京京师（合肥）律师事务所实习律师。 原告合肥海恒投资控股集团公司（以下简称海恒公司）与被告合肥市极光网咖（以下简称极光网咖）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告海恒公司的委托诉讼代理人高国亮、被告极光网咖的法定代表人秦强露及委托诉讼代理人邢梅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告海恒公司诉称：2018年3月9日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于经开区房屋，租期为3年，自2017年5月1日起至2020年4月30日止。租赁期内，第一年租金标准为66元／月／平方米，以后每两年递增5%。租金每3个月为一个计算周期，被告逾期支付费用的，须按拖欠费用总额日万分之二的标准向原告支付违约金，逾期超过30日的，原告有权解除合同。因被告违约原告行使合同解除权的，被告须按租金总额的5%支付违约金。 合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。但被告未向原告支付任何一期租金，被告行为的已构成严重违约。原告诉至法院,请求判令:1、解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即清空并向原告返还租赁房屋；3、被告支付拖欠的房屋租金480605.4元（计算期间为从2017年5月1日起，暂计至2019年6月30日，之后按69.3元／月/平方米，顺延计算至合同解除之日）；4、被告向原告支付房屋占用费（自租赁合同解除之日起，按每日644.49元的租金标准，计算至房屋实际返还之日止）；5、被告支付逾期付款违约金（暂以截止到2019年7月31日欠付的租金499940.10元为基数，自2019年3月26日起，按日万分之二的标准计算至合同解除之日；之后以合同解除前欠付租金总额为基数，自合同解除之日起，按日万分之二的标准计算至款清之日止）；6、被告支付合同解除违约金33697.62元（以合同期内租金总额673952.4元的5%计算）。 被告极光网咖答辩称：我方与原告没有房屋租赁合同关系，原告提供的合同的印章并非原告方盖章，其次我方是与安徽志旭投资管理有限公司之间存在房屋租赁合同关系，原告的起诉没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2012年6月18日,海恒公司(转让方,甲方)与桐山实业(合肥)有限公司(以下简称桐山公司,受让方、乙方)签订《经营权转让合同》，约定：甲方将欧风街经营权转让给乙方，范围为A区部分、B区、D01区和婚礼堂，建筑面积约9602.7平方米，经营权期限10年，自2013年1月1日至2022年12月31日……。合同签订后，海恒公司将房屋交付桐山公司，桐山公司设立了子公司安徽志旭投资管理有限公司（以下简称志旭公司）进行运营。2015年10月13日，海恒公司诉桐山公司、志旭公司、章志明屋租赁合同纠纷一案，本院立案审理后，于2016年1月20日作出（2015）合高新民一初字第02324号民事判决书，判令：1、解除双方签订的《经营权转让合同》；2、桐山公司、志旭公司向海恒公司返还欧风街经营权标的物（范围为A区部分、B区、D01区和婚礼堂，建筑面积约9602.7平方米）……。桐山公司、志旭公司不服判决，均提起上诉，经二审审理，合肥中院于2016年10月26日作出(2016)皖01民终2183号民事判决，判令：1、维持原审判决第一项内容；2、变更原审判决第二项内容为：桐山公司、志旭公司、章志明向海恒公司返还欧风街经营权标的物（范围为A区部分、B区和婚礼堂，建筑面积约7122.12平方米）……。 2015年，志旭公司（甲方）与极光网咖（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将欧风街商铺租赁给乙方经营网咖，租赁期限自2015年9月1日起至2020年10月31日止……。租赁合同履行期间，因海恒公司与志旭公司的租赁合同纠纷经本院一审，中院二审，最终确定志旭公司应当向海恒公司返还欧风街经营权标的物，海恒公司积极与各承租户进行协商，愿意继续承租的商户分别与海恒公司签订新的租赁合同。 2018年3月9日，海恒公司（甲方）与极光网咖（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将合肥经开区欧风街商铺承租给乙方经营，建筑面积279平方米，租赁期为3年，自2017年5月1日起至2020年4月30日止。租赁期内，第一年租金标准为66元/月/平方米，以后每两年递增5%。租金每3个月为一个计算周期。乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方向甲方支付租金总额5%的违约金，并全额赔偿甲方损失，且租赁保证金不予返还；乙方迟延支付租金的，需按拖欠费用总额的日万分之二的标准向甲方支付违约金。上述租赁合同签订后，极光网咖未支付任何租金。 上述事实，有原、被告提供的证据及当事人陈述为证，本院予以确认。 本院认为：海恒公司、极光网咖于2018年3月9日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。因极光网咖长期拖欠租金已构成根本违约，原告诉请解除合同，本院依法予以支持。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。故涉案合同于庭审时即2019年10月10日解除。合同解除后，极光网咖应当返还房屋并支付到期租金555458元（2017年5月1日至2018年4月30日租金为66元／月/平方米*279平方米*12月=220968元；2018年5月1日至2019年10月10日租金为69.3元／月/平方米*279平方米*17.3月=334490元，二段相加为220968元+334490元=555458元）。鉴于极光网咖仍占有使用涉案房屋，其应当按原租金标准69.3元／月/平方米支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。原告诉请被告按日万分之二的标准支付逾期付款违约金（以555458元为基数，按日万分之二的标准，自2019年10月11日起计算至款清之日止），本院依法予以支持。原告诉请被告支付合同解除违约金33697.62元（按合同期内租金总额673952.4元的5%计算），符合合同约定，本院依法予以支持。 被告答辩称与原告不存在租赁合同关系，与志旭公司存在租赁合同关系无事实依据，对此辩解，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告合肥海恒投资控股集团公司、被告合肥市极光网咖2018年3月9日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月10日解除； 二、被告合肥市极光网咖于本判决书生效后十日内向原告合肥海恒投资控股集团公司返还位于合肥市经开区141平方米，二楼138平方米）； 三、被告合肥市极光网咖于本判决书生效后十日内支付原告合肥海恒投资控股集团公司到期租金555458元及房屋占有使用费（按69.3元／月/平方米的标准，自2019年10月11日计算至实际返还房屋之日止）； 四、被告合肥市极光网咖于本判决书生效后十日内支付原告合肥海恒投资控股集团公司逾期付款违约金（以555458元为基数，按日万分之二的标准，自2019年10月11日计算至款清之日）； 五、被告合肥市极光网咖于本判决书生效后十日内支付原告合肥海恒投资控股集团公司合同解除违约金33697.62元； 六、驳回原告合肥海恒投资控股集团公司的其他诉讼请求。 若被告合肥市极光网咖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8846元，由被告合肥市极光网咖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 钱 越 人民陪审员 马 莉 人民陪审员 杨圣志 二〇一九年十月十五日 书 记 员 高国婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力； 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失； 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。