吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初245号原告：吉林汪清农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省汪清县汪清街**。法定代表人：宋某，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁某，男，1965年7月9日出生，汉族，该公司职员，住吉林省汪清县。委托诉讼代理人：许某，男，1987年5月8日出生，汉族，该公司职员，住吉林省汪清县。被告：金某1，男，住吉林省延吉市。被告：延边金星房地产开发有限公司，住所，住所地吉林省延吉市河南街春光胡同**div>法定代表人：金某1，该公司总经理。被告:汤某，女，住林省延吉市。被告：金某2，男，住吉林省延吉市。原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司（以下简称“汪清农商行”）与被告金某1、延边金星房地产开发有限公司、汤某、金某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告汪清农商行的委托诉讼代理人鲁某、许某，被告金某1，被告延边金星房地产开发有限公司的法定代表人金某1到庭参加诉讼，被告汤某、金某2经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪清农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还贷款本金1070万元及利息1,822,766.65元（该笔利息算至2019年8月16日，自2019年8月17日至实际清偿之日止按合同约定以月利率11.875‰计付）；2.抵押人承担抵押担保连带责任并承担保证责任;3.补充担保人承担补充担保连带责任;4.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告金某1于2014年7月28日与原告签定借款合同，用途为改造装修，贷款本金为1500万元整，到期日为2017年7月10日，执行年利率10.455%。此笔贷款由被告延边金星房地产开发有限公司用其名下的房屋3,489.34平方米及土地418.76平方米为该笔借款提供了抵押担保连带责任。以上房屋及土地已到相关部门办理了抵押登记手续，同时该笔借款由被告汤某、金某2为该笔借款提供了补充担保连带责任。被告于2016年6月7日偿还贷款本金53万元，于2016年8月17日偿还贷款本金80万元，于2016年11月7日偿还贷款本金50万元，于2017年7月4日偿还两笔贷款本金为57万元，以上贷款未偿还贷款利息，尚欠原告贷款本金1260万元。被告于2017年7月7日向原告申请将该笔借款办理了展期协议，期限为54个月，到期日为2018年11月20日，展期月利率为7.9167‰。被告金某1于2019年3月28日偿还贷款本金190万及部分利息20万元，现贷款本金余额为1070万元，该笔借款由延边金星房地产开发有限公司继续为该笔借款提供抵押担保并提供保证责任，汤某、金某2提供了补充担保连带责任。贷款到期后原告曾多次到被告处催收，但被告以各种理由拖欠原告贷款本息至今仍未偿还。金某1答辩称:1.借款人是金某1，抵押人是延边金星房地产开发有限公司，抵押物是延边金星房地产开发有限公司的资产，被告应该只有金某1。这个贷款全部用于金星大厦开发，没有用于个人，而且原法定代表人金某2把公司的所有债务转让给了金某1，因此金某1认为其他人作为被告不合理。2.2014年7月28日借款合同中约定的贷款利率不合理，年利率高于人民银行所规定的贷款利率。3.金某2和汤某不应该承担连带责任。4.2014年汪清县农商行对抵押物进行评估，评估价达到四千万元，经了解，每年以5%增值率增值，2019年评估价达到5105万元，资产已经远远超过贷款及利息，金某1同意以抵押物偿还贷款，如有剩余应该退还给抵押人。5.《物权法》第159条规定，原告应该按照市场价格进行评估。延边金星房地产开发有限公司答辩称：与金某1的答辩意见一致。被告汤某、金某2未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院根据双方提供的证据，综合认定如下事实：2014年7月28日，原告汪清农商行与被告金某1签订《个人担保借款合同》，约定贷款金额1500万元，贷款利率为年利率10.455%，贷款期限自2014年4月28日起至2017年7月10日止，贷款用途为改造装修。双方约定按季结息，分期还本。结息日为季末月的21日，分期还本日借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。抵押人延边金星房地产开发有限公司作为担保人同意以其名下房屋提供担保。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对违约使用借款从违约使用起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。2014年7月28日，原告汪清农商行与被告延边金星房地产开发有限公司签订《抵押合同》,延边金星房地产开发有限公司作为抵押人，自愿为债务人金某1与原告汪清农商行的借款合同所形成的债务提供抵押担保。延边金星房地产开发有限公司用其名下的面积为3489.34平方米的房屋及面积418.76平方米的土地提供担保，并到相关部门办理了抵押登记手续。担保责任范围为：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。同日，原告汪清县农商行与被告汤某、金某2签订《补充保证担保借款合同》。保证责任期限为自借款之日起至借款到期后二年。2014年7月28日,原告汪清农商行向被告金某1发放贷款1500万元。被告金某1于2016年6月7日偿还贷款本金53万元，于2016年8月17日偿还贷款本金80万元，于2016年11月7日偿还贷款本金50万元，于2017年7月4日偿还两笔贷款本金为57万元。2017年7月7日原告汪清农商行与被告金某1签订借款展期协议，约定原告汪清农商行同意对被告金某1在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币1260万元整，展期18个月，展期后，借款到期日为2018年11月20日，原借款期限与展期期限之和为54个月。展期期间的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即展期日基准利率上浮100%，在展期期间，该利率保持不变。延边金星房地产开发有限公司作为担保人对展期后的借款继续提供担保，并约定有关权利义务仍按2014年7月28日的抵押合同的约定执行。保证期间自展期后的债务履行期限届满之日后两年止。2017年7月7日，延边金星房地产开发有限公司与原告汪清农商行签订了保证合同。同日，金某2、汤某作为保证人分别与原告汪清农商行签订了《补充保证担保借款合同》，保证担保金额为1260万元，展期期限自2017年7月10日起至2018年11月20日为止，贷款利率7.9167‰。2019年3月28日，金某1偿还贷款本金190万元及利息20万元。另查，双方认可截止2019年8月16日，被告金某1欠款本金为1070万元，利息为1822766.65元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：汪清农商行与金某1签订的《个人担保借款合同》、《借款展期协议》，与延边金星房地产开发有限公司签订的《抵押合同》、《保证合同》,与汤某、金某2签订的《补充保证担保借款合同》均是各方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。2014年7月28日,汪清农商行已向金某1支付了全部借款本金，按照合同约定履行了义务，金某1作为借款人，借款期限届满后，未按时清偿借款本金和利息，构成违约。截至2019年8月16日止，被告金某1欠款本金为1070万元，利息为1822766.65元。因此，汪清农商行要求金某1偿还剩余借款本金及利息的要求有合同依据和法律依据，应予以支持。汪清农商行与金某1、延边金星房地产开发有限公司签订的《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。抵押合同约定以延边金星房地产开发有限公司名下的延房权证字第XXXX号，面积3489.34平方米的房屋，以及土地证号为延州国用（2014）第XX**，面积418.76平方米的土地使用权为金某11500万元借款作抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息及实现债权的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。故按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，延边金星房地产开发有限公司以延边金星房地产开发有限公司名下延房权证字第XXXX号，面积3489.34平方米的房屋，以及土土地证号为延州国用（2014）第XX**面积418.76平方米的土地使用权对汪清农商行的债权本金、利息及实现债权的债务范围内承担抵押担保责任。汪清农商行与延边金星房地产开发有限公司签订《保证合同》,汤某、金某2与汪清农商行签订《保证合同》，合同约定符合《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十八条、第二十一条之规定，延边金星房地产开发有限公司、汤某、金某2应对金某1所负债务承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，延边金星房地产开发有限公司、汤某、金某2就金某1与汪清农商行债务承担保证责任后有权向金某1追偿。汤某、金某2经合法传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十一条规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告金某1于本判决生效之日起十日内偿还原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司借款本金1070万元及至实际清偿之日为止的相应利息、罚息、复利（截止2019年8月16日的利息、罚息、复利共计1822766.65元，自2019年8月17日至实际清偿之日止的利息按双方签订的《借款合同》及《借款展期协议》约定计付）；二、如被告金某1不能按期清偿上述债务，原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司对被告延边金星房地产开发有限公司抵押登记的延边金星房地产开发有限公司名下的延房权证字第XXXX号，面积3489.34平方米的房屋，以及土地土地证号为延州国用（2014）第XX**积418.76平方米的土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。延边金星房地产开发有限公司向吉林龙井农村商业银行股份有限公司承担抵押责任后有权向金某1追偿；三、被告延边金星房地产开发有限公司、汤某、金某2对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。被告延边金星房地产开发有限公司、汤某、金某2承担责任后，有权在其承担责任范围内向被告金某2追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96937元(原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司已预交)，由被告金某1、延边金星房地产开发有限公司、汤某、金某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  朴美兰审判员  张玉石审判员  张新颜二〇一九年十月二十八日书记员  徐 妍