黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执异257号之一案外人:牟金标，男。申请执行人：赵晓宇，男。被执行人：鹤岗市蓝天房地产开发有限公司，住所地鹤岗市向阳区花园小区**楼**。法定代表人：于庆兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宰德强，该公司员工。被执行人：鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司，住所地拜泉，住所地拜泉县金域时代购物广场>法定代表人：于庆祥，该公司经理。在本院执行赵晓宇与鹤岗市蓝天房地产开发有限公司（下称蓝天公司）、鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司（下称蓝天公司拜泉分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，案外人牟金标对本院查封蓝天公司拜泉分公司开发的拜泉县拜泉镇金域华府小区（以下简称金域华府小区）中的1-1-801号房产（其他8户房产另行审查）不服，提起执行异议。2019年4月15日，本院作出（2019）黑02执异58号执行裁定，驳回异议人牟金标的异议申请。牟金标不服，提起执行复议。2019年8月12日，黑龙江省高级人民法院（以下简称省法院）作出（2019）黑执复122号执行裁定，以本院未对执行和解的合法性进行审查及该协议未实际履行完毕的情形下，裁定案件终结执行错误为由，指令本院对牟金标的异议申请进行审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。原告赵晓宇诉被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，经本院审理，于2015年5月6日作出（2015）齐民初字第20号民事判决，判决：一、原告赵晓宇与被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于2011年12月17日签订的《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》合法有效，双方应按协议书约定履行；二、被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司按照《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》约定，回迁安置原告赵晓宇门市房二套。第一套176.40平方米（4.2米×14米×3层），位置在临正街北数第13门（南通街起算）；第二套门市房一层70平方米，位置在临南七道街东数第5门（正大街起算），于判决生效即执行。如因被执行人的原因造成门市房执行不能时，应按同类楼房的市场价格就高给予货币执行；三、被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司按照《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》的约定，回迁安置原告赵晓宇住宅三套。第一套90平方米、第二套80平方米、第三套70平方米（拆迁协议中未明确约定楼栋号、单元和门牌号），按约定，如回迁高层楼房应是8至11层，如回迁多层应是3、4、5层，且应不靠冷山墙，不是三阳面，不是楼房顶层，于判决生效之日起立即执行。如因被执行人的原因造成住宅楼房执行不能时，应按同类楼房的市场价格就高给予货币执行；四、驳回原告赵晓宇的其它诉讼请求。案件受理费由被告负担。判后，原、被告均上诉，2016年4月13日，省法院作出（2016）黑民终61号民事判决，判决：一、维持本院（2015）齐民初字第20号民事判决主文第一、四项；二、变更本院（2015）齐民初字第20号民事判决主文第二项为：蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于判决送达之日起十日内，回迁安置赵晓宇门市房二套，第一套门市房176.40平方米[（4.2米×14米×3(层）]，位置在临正街北数第13门（南通街起算）；第二套门市房70平方米（一层），位置在临南七道街东数第5门（正大街起算）。如因蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司的原因造成上述门市房执行不能时，第一套门市房按每平方米12，000.00元的价格标准给付货币，第二套门市房按每平方米6，000.00元价格标准给付货币；三、变更本院（2015）齐民初字第20号民事判决主文第三项为：蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于判决送达之日起十日内，回迁安置赵晓宇住宅三套。第一套90平方米、第二套80平方米、第三套70平方米（拆迁协议中未明确约定楼栋号、单元和门牌号，依约定，如回迁高层楼房应是8至11层，如回迁多层应是3、4、5层，且应不靠冷山墙，不是三阳面，不是楼房顶层）。如因蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司的原因造成上述住宅楼房执行不能时，按每平方米3，000.00元价格标准给付货币；四、蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于判决送达之日起十日内给付赵晓宇逾期回迁损失费90，000.00元。五、驳回赵晓宇的其他上诉请求；六、驳回蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司上诉请求。二审案件受理费36，574.00元由蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司共同负担。因被告未自动履行义务，赵晓宇于2016年5月25日向本院申请强制执行。2016年5月25日，本院立案执行，执行案号为（2016）黑02执66号。2017年11月9日，赵晓宇与被执行人蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司签订执行和解协议书，三方约定，蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司以其开发的位于拜泉县拜泉镇金域时代购物广场一套门市4-S6和金域华府小区8套住宅2-1-A301号（即2-1-301）、2-1-B1302号（2-1-1402号）、2-4-702号、3-1-B1301号（即3-1-1401号）、3-2-701号、3-4-701号、3-4-1702号、3-4-1703号安置补偿给赵晓宇。同日，赵晓宇申请本院终结此案执行。本院依据赵晓宇的申请，作出（2016）黑02执66号执行裁定，终结省法院（2016）黑民终61号民事判决书的执行。另查明，2013年9月18日，蓝天公司拜泉分公司与以牟金标为法定代表人的齐齐哈尔非凡建筑装饰有限责任公司签订《齐齐哈尔市拜泉县金域时代购物广场内部工程装修合同书》，主要内容：工程价款19500000.00元，甲方蓝天公司拜泉分公司以给付住宅及商铺房产作为给付工程款形式，给齐齐哈尔非凡建筑装饰有限责任公司49户住宅（含案涉房产）和15套车位。又查明，于秋臣将通过抵账方式所得的已预告登记其名下的金域华府小区1-1-801号房产，于2014年12月3日，办理了预告注销登记。2018年1月14日，本院作出（2016）黑02执66号执行裁定，查封该房产。2019年5月6日，本院以（2016）黑02执66号执行裁定，解除对该房产的查封。同年5月15日该房产被登记在佟晓冬名下，不动产证号为黑（2019）拜泉县不动产权第0005255号。牟金标异议称，2013年9月18日牟金标与蓝天公司拜泉分公司签订金域时代购物广场内部工程装修，并约定以金域华府小区住宅抵付工程款。双方在同年10月22日确定房源，并按工程施工合同约定给牟金标办理房产手续。于秋臣是其合伙人，于秋臣出资500多万元，蓝天公司拜泉分公司欠我们公司的工程款，用房子顶账时，分别落到我和于秋臣名下。其中1-1-801号房产当时于秋臣在不动产中心也办理了预告登记，我又把这套房子卖给别人，于秋臣2014年12月3日去解除了预告登记，后来这个买受人又不买。所以这套房子没有预告登记，钥匙现在我手里。请求本院依法解除对金域华府小区1-1-801号房产的查封。本院认为，执行异议的审查对象是执行行为。本案金域华府小区1-1-801号房产已于2019年5月6日，由本院以（2016）黑02执66号执行裁定，解除对该房产的查封。同年5月15日该房产被登记在佟晓冬名下，不动产证号为黑（2019）拜泉县不动产权第0005255号。本案中对该房产已无审查对象，牟金标如对本院解除对该房产的查封，或对房产被登记在佟晓冬名下的行为不服，应通过其他法律途径解决。本院对牟金标要求解除对金域华府小区1-1-801号房产的异议申请不予审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回案外人牟金标的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。审判长  王春山审判员  关毅民审判员  郭秀丽二〇一九年十月十五日书记员  宋 鹏