福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终1442号 上诉人（原审被告）：丁有团，男，1966年1月22日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：丁琳，女，1996年10月5日出生，住福建省古田县，系丁有团女儿。 被上诉人（原审原告）：汤方武，男，1969年4月6日出生，汉族，住福建省古田县。 上诉人丁有团因与被上诉人汤方武租赁合同纠纷一案，不服福建省古田县人民法院（2019）闽0922民初2174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人丁有团及其委托诉讼代理人丁琳、被上诉人汤方武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁有团上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：（一）本案汤方武违约在先，不能随意解除合同。汤方武为搭建厂房寻找土地，对丁有团所在的坂中村后山脱水厂感到满意，当即提出以每年4万元租金租赁，并要求丁有团清空场内所有设施设备，拓宽门口道路以方便车辆通行。双方口头协商后，汤方武支付2万元租金，丁有团出具收条，租赁合同已经成立。随后丁有团立即着手清空场地，低价拍卖设备，直接损失达4、5万元，并以5000元价格向村民高益建买来门口土地拓宽道路。汤方武却发来解除合同意向通知书，要求返还2万元租金，毫无诚信。（二）一审法院没有采信丁有团损失的证据存在不妥。在汤方武催促移交厂房的情况下，丁有团才低价变卖脱水灶并向村民买来土地，存在损失。一审法院的判决使得丁有团需要返还租金，还要承受损失，有违公平。 汤方武辩称，其与丁有团仅达成租赁意向，并未签订书面租赁合同，丁有团也未将古田县有团脱水厂进行交付。汤方武在预付租金后，多次与丁有团协商，迟迟无法达成一致租赁意见，才正式向丁有团发函，要求解除租赁合同，汤方武不存在违约。丁有团要求赔偿损失，没有事实和法律依据。丁有团提供的证据，不足以证实其存在低价变卖脱水灶、拓宽门口道路方便通行的情况，也不足以证实上述行为与本案涉及的租赁存在关联，更不能证明存在损失。本案双方解除租赁意向的原因是无法就租赁事宜达成一致意见，也未签订书面租赁合同，汤方武有权解除合作意向。 汤方武向一审法院起诉请求：1.判令丁有团返还租金2万元，并从2019年7月11日起按年利率6%支付利息至实际还款之日止；2.本案诉讼费用由丁有团承担。 一审法院认定事实：2019年4月10日，汤方武与丁有团经协商，汤方武向丁有团承租位于古田县有团脱水厂，租期十年，每年租金4万元。同日汤方武向丁有团支付脱水厂的租金2万元。 一审法院认为，汤方武与丁有团于2019年4月10日以口头形式订立租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，故对于涉案租赁合同汤方武和丁有团均有任意解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”汤方武提交的EMS邮单、解除合作意向通知书、短信，可以相互印证，证实汤方武于2019年5月24日通知丁有团解除租赁合同，故涉案的租赁合同于2019年5月24日已经解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故合同解除后，汤方武有权要求丁有团返还租金。但2019年4月10日至2019年5月23日汤方武应按照租赁合同约定支付租金，故丁有团只需要将2019年5月24日之后的租金予以返还即可，丁有团应返还租金为15000元（20000元-20000元÷6个月×1.5个月）。汤方武诉求丁有团支付从2019年7月11日起按年利率6%至实际还款之日止的利息，该诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。丁有团抗辩其为了订立涉案租赁合同低价出售脱水灶、拓宽门口道路造成经济损失，汤方武应予以赔偿，但其提供的证据无法证实其出售脱水灶、拓宽门口道路存在经济损失，退一步来讲，即使其存在经济损失，汤方武主张解除合同并不存在过错，故不应对其的经济损失承担赔偿责任，故对丁有团的抗辩意见，不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、丁有团应在判决生效之日起十日内退还汤方武租金15000元；二、驳回汤方武的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由汤方武负担37.5元，由丁有团负担112.5元。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的问题，本院认定如下：关于汤方武主张解除合同并要求返还租金是否有依据问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”本案汤方武出具给丁有团的收条中明确记载丁有团收到汤方武租金2万元，租期10年，每年租金4万元，租赁地点：福建省宁德市古田县有团脱水厂。该收条有租赁地点、租期、年租金金额，已涵盖租赁合同的主要内容。该收条符合《中华人民共和国合同法》第十一条规定的书面形式。一审法院认定本案租赁合同未采用书面形式，系对法律规定的书面形式的狭隘理解，其以此认定汤方武可以随时解除合同是错误的。本案租赁合同成立并已生效，汤方武在租赁合同生效后，在丁有团未违反租赁合同的情况下，要求解除租赁合同返还租金，没有法律依据。 本院认为，案涉租赁合同已生效，汤方武在丁有团不存在违约行为的情况下，要求解除租赁合同返还租金，没有法律依据。一审认定事实和适用法律错误，应当予以纠正。 综上所述，丁有团上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十一条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销福建省古田县人民法院（2019）闽0922民初2174号民事判决； 二、驳回汤方武的诉讼请求。 二审案件受理费300元，一审案件受理费150元，均由汤方武负担。 本判决为终审判决。 审判长  叶庆兴 审判员  刘为河 审判员  吴惠玲 二〇一九年十月二十五日 书记员  林美娟 附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附本判决所依据的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。