昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初8068号原告（反诉被告）：张桂英，女，汉族，1938年7月18日出生，现住昆明市五华区。原告（反诉被告）：吴坤，男，汉族，1962年7月12日出生，现住昆明市五华区。原告（反诉被告）：吴卫，男，汉族，1968年5月20日出生，现住昆明市五华区。三原告共同委托诉讼代理人：刘梦、吴静（实习），上海市海华永泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：彭莉，女，汉族，1963年3月18日出生，现住昆明市西山区。委托诉讼代理人：沈忱，云南登闻律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：蒲江，云南小捷律师事务所律师，特别授权代理。反诉第三人：云南汇友企业有限公司注册号：5300002004082法定代表人：吴卫住所：云南省昆明市委托诉讼代理人：刘梦、吴静（实习），上海市海华永泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告张桂英、吴坤、吴卫与被告彭莉返还原物纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，在审理过程中，被告彭莉于2017年11月27日提出管辖权异议，本院于2017年11月28日裁定驳回被告彭莉管辖权异议。后彭莉提起反诉，并申请云南汇友企业有限公司作为反诉第三人，本院依法适用普通程序，分别于2018年8月31日、2018年12月7日公开开庭进行了审理，后于2019年2月22日作出（2017）云0112民初10703号《民事裁定书》，驳回原告及反诉原告的起诉。三原告上诉至昆明中级人民法院，昆明中级人民法院于2019年5月5日作出（2019）云01民终3319号《民事裁定书》，撤销本院（2017）云0112民初10703号《民事裁定书》，并指令本院对本案继续进行审理。本院于2019年7月2日公开开庭进行了审理，原告张桂英、吴坤、吴卫（反诉被告）的委托诉讼代理人刘梦，被告彭莉（反诉原告）及其委托诉讼代理人蒲江、沈忱，反诉第三人云南汇友企业有限公司（以下简称“汇友公司”）的委托诉讼代理人刘梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告张桂英、吴坤、吴卫向本院提出诉讼请求：1、被告返还昆明市西山区丹霞路白马小区西区20幢1单元302号房给原告并强制腾房；2、被告承担房屋占用费120000元；3、被告承担本案的案件受理费。事实和理由：1995年10月至2006年8月期间，被告在汇友公司担任出纳一职，公司法定代表人吴卫将其父亲吴富焘享有所有权的昆明市西山区丹霞路白马小区西区20幢1单元302号房借给被告居住。2006年9月汇友公司与被告解除劳动合同后，就通知被告返还房屋，但被告拒绝并持续居住。房屋所有权人吴富焘于2017年8月17日去世，现吴富焘的法定继承人张桂英、吴坤、吴卫向法院提起诉讼。被告彭莉就本诉辩称：诉争房屋系吴卫利用职务之便非法登记在其父名下，事实上该房屋应属彭莉所有。1995年彭莉在汇友公司工作，公司法定代表人吴卫与包括彭莉在内的多名员工达成协议，员工以所谓“股金”形式向公司入股成为“股东”，“股东”将获得购买公司集资房的资格。彭莉向公司缴纳了“股金”、“集资房款”“车股金”共计42000元，同公司其它所有员工一样，原告将房屋交付被告，被告取得本案诉争房屋。很多同事已将取得的房屋变更登记到自己名下，彭莉因对政策生疏及出于对公司信任没有办理不动产登记手续，但彭莉自房屋交付后一直居住至今。90年代很多公司都这样给员工分房，员工按照公司要求缴纳的各种股金和集资房款也与当时房屋市场价相符，当时该房屋没有房产证，到后来能办证时吴卫却利用职务之便将房屋登记在自己名下。反诉原告彭莉向本院提出诉讼请求：1、反诉被告张桂英、吴坤、吴卫继续履行与反诉原告之间的房屋买卖合同，配合反诉原告办理不动产变更登记；2、反诉被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：彭莉在汇友公司工作期间，吴卫代表公司与包括彭莉在内的多名员工达成协议，公司将给员工“分房子”，员工以所谓“股金”形式向公司缴纳房款，实际上双方达成了房屋买卖合同。当时彭莉与吴卫达成和议，以42000元的价格购买房屋，彭莉按要求向吴卫以“股金”“集资房款”“车股金”形式付清了房款，并在诉争房屋内居住至今，但反诉被告一直没有配合彭莉进行过户登记。反诉被告张桂英、吴坤、吴卫及反诉第三人汇友公司就反诉辩称及述称：与反诉原告并不存在房屋买卖关系，诉争房屋只是暂时借给反诉原告居住，不存在变更产权登记，请法庭驳回反诉原告的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昆明市西山区丹霞路白马小区西区20幢1单元302号房于2004年9月13日取得产权证，登记所有权人为吴富焘。吴富焘于2017年8月17日死亡，配偶张桂英、儿子吴坤、吴卫是其法定继承人。汇友公司法定代表人为吴卫，2008年被吊销营业执照，现处于吊销未注销状态。彭莉原系汇友公司员工，2006年解除劳动合同。彭莉1995年向汇友公司交纳股金20000元，1996年交纳安达小区集资房款12000元，1997年交纳车股金10000元，上述款项共计42000元。汇友公司于1997年将本案所涉白马小区房屋交给彭莉居住至今。庭审中彭莉申请的证人赵某出庭作证陈述：其也曾是汇友公司员工，1995年公司叫职工集资买房，证人出资了12000元就分给证人白某18幢5单元501号房屋，彭莉也在同样时间交付了集资款，彭莉在安宁分公司工作，分了安宁的房屋，后工作调动到昆明就把安宁的房屋归还公司又分了昆明的房子给彭莉，证人的房屋于2005年就卖了。彭莉申请的证人李某1出庭作证陈述：证人和彭莉等人是汇友公司的职工，1995年公司叫证人入股，证人交了10000元成为公司股东，后证人交了集资款12000元就分得了白马小区20幢1单元702号房屋，后吴卫的父亲办了个委托买卖的合同给证人，证人就把房子卖了。彭莉申请的证人王某出庭陈述：证人和彭莉是同事，证人交付了集资款12000元、股金30000元就分得了安宁的房子，后证人和彭莉一起调动到昆明，就分得了昆明白马的房子，后分房的所有权人冯林清办了委托手续给证人，证人就把房子卖了。彭莉也是公司股东，有权分得房子。彭莉申请的证人李某2出庭作证陈述：白马小区房屋是汇友公司分给股东的房子，证人分得的是白某17幢2单元101号，证人是公司副总，房子买下来就是证人的名字，公司分给彭莉的房号证人记不清了，公司说只要在公司工作满15年房子就归彭莉。彭莉申请的证人吴某出庭作证陈述：证人进公司时间比彭莉早，汇友公司成立时证人入股10000元，证人在公司干了两年公司就买了一批房子作为福利分房给公司股东和表现好的职工，证人分得了白某20幢1单元202号房屋，至今居住，证人不清楚自己的房子是否过户。彭莉申请的证人李某3出庭作证陈述：证人与彭莉是同事，1996年，证人缴纳了12000元购房款、股金30000元、车股金17000元，分得房子是白马小区18栋4单元601号，情况一样的大概有20多套房子。2007年汇友公司被法院强制执行未再经营，后汇友公司办公室主任谢顺生通知证人和吴坤输过户手续，过户时未交过房屋的对价款，只支付了税款，彭莉的情况与证人一致，公司口头通知工作满6年房屋就归职工，集资房先是安达小区，后变更为白马小区。庭审中张桂英、吴坤、吴卫的代理人陈述，白马小区的20多套房屋由汇友公司出资购买，部分是公司付钱就直接登记在员工名下，部分是为了避税就登记在吴坤、吴卫、吴富焘名下，之后等公司确定职工对公司贡献的分配制度后再进行分配。对公司有特殊贡献的员工进行了房屋过户变更，部分员工是支付了房屋相应的价款就可以购买房屋，还有部分像彭莉这种情况是只享有居住权，没有所有权。另，吴富焘名下白马小区部分房屋以买卖合同形式进行了产权变更。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”该条明确了权利人请求返还原物的前提条件是占有人“无权占有”。本案中，诉争昆明市西山区丹霞路白马小区西区20幢1单元302号房系由第三人汇友公司出资购买，汇友公司于1997年将该房分给其公司员工被告彭莉居住，虽然此后该房登记在吴富焘名下，但原告张桂英、吴坤、吴卫庭审中认可将房屋登记在吴富焘名下是为了避税，故该登记行为不能改变该房系由第三人汇友公司“分”给彭莉居住的性质。另，被告彭莉交付了集资购房款、股金、车股金共计42000元，被告彭莉申请的数个证人出庭证实，1995年—1997年期间汇友公司存在让员工缴纳“集资款”和“股金”等以获取分房资格的行为，并给彭莉和其他部分员工“分”了白马小区的房子，其中部分职工已就此办理了产权过户手续，遗留了包括彭莉在内的部分员工未办理，因此，被告彭莉对诉争房屋的占有使用并不构成“无权占有”，本院对本诉三原告要求被告彭莉返还房屋、强制腾房并支付占用费的诉讼请求不予支持。关于反诉原告彭莉要求反诉三被告继续履行房屋买卖合同并配合办理不动产变更登记手续的诉请，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方当事人诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，存在吴富焘名下白马小区部分房屋以买卖合同形式与第三人汇友公司职工进行了产权变更的情形，但反诉原告彭莉并未举证证实其与反诉三被告之间达成了房屋买卖合同的合意，即反诉原告彭莉与反诉三被告之间并不成立房屋买卖合同关系，反诉原告要求反诉三被告办理不动产变更登记无事实依据，本院不予支持。根据反诉原告彭莉诉辩陈述及查明事实，其与第三人汇友公司之间存在房屋买卖合同关系，虽反诉原告未对第三人汇友公司提出诉讼请求，但根据《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条：人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务，应当由第三人汇友公司继续履行与反诉原告彭莉之间的房屋买卖合同，并配合反诉原告办理位于昆明市西山区丹霞路白马小区西区20幢1单元302号不动产权属变更登记。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、第三人云南汇友企业有限公司继续履行与反诉原告彭莉的位于昆明市西山区丹霞路白马小区西区20幢1单元302号房屋买卖合同。二、第三人云南汇友企业有限公司于本判决生效之日起十日内协助反诉原告彭莉办理位于昆明市西山区丹霞路白马小区西区20幢1单元302号房屋的不动产权属变更登记手续。三、驳回原告张桂英、吴坤、吴卫的全部诉讼请求；四、驳回反诉原告彭莉的其它诉讼请求。本诉案件受理费人民币2700元，由原告张桂英、吴坤、吴卫承担；反诉案件受理费已减半收取，实收人民币50元，由第三人云南汇友企业有限公司承担（于本判决生效之日起十日内支付反诉原告彭莉）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  郭志勇人民陪审员  唐时珍人民陪审员  周 静二〇一九年十月二十二日书 记 员  普茜茜