四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初1925号 原告：四川雅安禧达福慧商贸有限公司，住所地四川省雅安市雨城区羌江南路**。 法定代表人：黄一钊，该公司董事长。 委托诉讼代理人(特别授权）：魏伟，四川炜烨律师事务所律师。 被告：东方市八所鸿霖装修工程有限公司，住所地海南省东方市八所镇东方路。 法定代表人：吴汉林，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）：陈贻崙，男，1992年6月17日出生，汉族，住海南省五指山市河**。系该公司员工。 原告四川雅安禧达福慧商贸有限公司（以下简称“禧达福慧公司”）与被告东方市八所鸿霖装修工程有限公司（以下简称“八所鸿霖公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禧达福慧公司的委托诉讼代理人魏伟到庭参加诉讼。被告八所鸿霖公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 禧达福慧公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告欠款415.36万元以及从2018年6月8日起至2018年12月8日期间的资金占用利息49.84万元；2.请求判令被告支付违约金65万元以及从2018年12月9日起所产生的逾期还款违约金，暂计至2019年7月9日金额为58.15万元。应每逾期一个月按2%比例继续计算违约金至欠款实际清偿日止；3.原告对被告名下东方国用（罗带）字第0026号国有土地使用权变卖、拍卖的所得价款享有优先受偿权；4.请求判令被告负担本案诉讼费以及原告为实现债权产生的律师代理费、交通费等费用2万元；事实与理由：1996年2月至1997年8月期间，被告向农行东方市支行贷款116.3万元，并用东方国用（罗带）字第0026号国有土地使用权提供抵押担保。后被告归还本金2.5万元，余款及利息一直未归还。2016年，中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司受让该债权。2017年，中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司将该债权转让给海南聚盈企业管理中心。2017年11月，海南聚盈企业管理中心起诉至东方市人民法院。该院（2017）琼9007民初2423号民事调解书确认被告欠借款本金113.8万元、利息301.56万元，共计415.36万元；调解书生效之日起三个月内，被告自行联系将其抵押的土地转让，将取得的转让款归还海南聚盈企业管理中心；三个月内未能如期转让，抵押物土地交由海南聚盈企业管理中心处置。2018年6月，海南聚盈企业管理中心将此债权及相关权利转让给东方高岭泓宇实业有限公司。同年6月8日，被告向东方高岭泓宇实业有限公司出具《承诺书》要求给予六个月宽限期，并在六个月宽限期内按月利率2%支付资金占用利息。期满后每月按剩余尚未清偿余款的2%支付违约金，直至债务全额清偿为止。2019年4月，东方高岭泓宇实业有限公司再次将该债权及相关权利转让给原告。2019年4月18日，原告与被告及广汉市宏跃商贸有限公司签订一份《协议书》，约定被告应向原告清偿东方市人民法院2017琼90**民初2423号民事调解书确认的欠款415.36万元和自2018年6月8日其产生的利息和违约金，被告以东方国用（罗带）字第0026号国有土地使用权提供抵押担保。上述债权的所有相关权利及抵押权等担保权利全部由原告享有；被告在《协议书》签订之日起七个工作日内向国土部门申请办理将东方国用（罗带）字第0026号国有土地使用权项下的登记抵押权人变更为原告；被告在《协议书》签订之日起二十天内向原告实际还款不低于20万元，从第二个月起每月向原告还款不低于20万元；第六条任一一方违约需向守约方支付债权金额415.36万元的20%违约金；被告不按协议约定的任何一项履行，均为严重违约，原告有权立即要求被告全额清偿所有欠款本金、利息、违约金和费用，并请求人民法院或国土局或者有权处理机关对抵押物进行处置，并以处置所得款优先清偿全部欠款本息违约金和费用以及原告为追偿债权所产生的诉讼费、差旅费、律师费及公证费等所有开支。 八所鸿霖公司未作答辩。 禧达福慧公司为支持自己的主张提供：原告的营业执照、被告的企业机读档案登记资料、（2017）琼9007民初2423号民事调解书、土地使用权核查登记表、2018年6月8日《债权转让暨催收联合通知书》、《承诺书》、2019年4月15日《债权转让暨催收联合通知书》、《协议书》、催告函、律师代理费发票。本院经审查认为上述证据能够证明涉案债权形成、转让过程以及原告受让取得该债权后，被告未履行《协议书》约定的义务已构成违约的客观事实。本院予以认定。 八所鸿霖公司未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年11月，海南聚盈企业管理中心与被告金融不良债权追偿纠纷一案，海南聚盈企业管理中心起诉至东方市人民法院。2017年12月22日，该院作出（2017）琼9007民初2423号民事调解书，确认被告欠海南聚盈企业管理中心借款本金113.8万元、利息301.56万元，共计415.36万元；被告从2017年12月21日起三个月内自行联系受让人，将其名下贷款抵押物东方国用（罗带）字第0026号土地转让，并将取得的转让款归还海南聚盈企业管理中心贷款本息415.36万元；如三个月内未能如期转让，该抵押物交由海南聚盈企业管理中心处置。该抵押物登记的抵押权人为农行东方市支行，抵押人为被告。到期后，被告未履行。2018年6月4日，海南聚盈企业管理中心将此债权及相关权利转让给东方高岭泓宇实业有限公司。海南聚盈企业管理中心和东方高岭泓宇实业有限公司就债权转让事宜通知被告。同年6月8日，被告在海南聚盈企业管理中心与东方高岭泓宇实业有限公司债权转让暨催收联合通知书上声明已受到该通知书，并加盖单位公章。同日，被告向东方高岭泓宇实业有限公司出具《承诺书》，要求给予六个月宽限期，并在六个月宽限期内按每个月2%支付资金占用利息。六个月宽限期满后未能全额清偿415.36万元债务，则从届满之日起每月按剩余尚未清偿债务金额的2%支付违约金，直至债务全额清偿为止。之后，被告仍然未履行。2019年4月10日，东方高岭泓宇实业有限公司又将此债权及相关权利转让给原告。东方高岭泓宇实业有限公司与原告就债权转让事宜通知了被告。同年4月15日，被告在东方高岭泓宇实业有限公司与原告债权转让暨催收联合通知书上声明已受到该通知书，并加盖单位公章。2019年4月18日，原告与被告及广汉市宏跃商贸有限公司签订一份《协议书》，约定：1.被告应向原告清偿东方市人民法院（2017）琼9007民初2423号民事调解书确认的欠款415.36万元和自2018年6月8日起产生的利息和违约金；被告继续以原已经为前述该债权设立抵押担保的东方国用（罗带）字第0026号国有土地使用权项下的全部国土使用权向原告提供抵押担保。上述债权本息和违约金等所有相关权利及抵押权等担保权利和其他从属权利全部由原告享有；2.被告承诺在《协议书》签订之日起七个工作日内向国土部门申请办理将东方国用（罗带）字第0026号国有土地使用权项下的登记抵押权人变更为原告的相关全部变更登记手续……；3.被告在本协议书签订之日起二十天内向原告实际还款不低于50万元，从第二个月起每月向原告还款不低于20万元，保证在十八个月内全部清偿所有欠款本息；4.若被告不按时足额实际履行完成上述三条所规定的任何一项，原告有权单方取消十八个月的还款期并要求被告立即对所有欠款本息、违约金及费用金额应予以清偿。以415.36万元为本金自2018年6月8日起按每月2%向被告计收利息和违约金直至全部清偿完毕之日止，并由被告承担原告主张债权产生的而费用；5.……；6.任一一方违约需向守约方支付债权金额415.36万元的20%违约金；7.被告不按第一、二、三条规定的任何一项履行，均视为被告严重违约，原告有权立即要求被告全额清偿所有欠款本金、利息、违约金和费用，并请求人民法院或国土局或者有权处理机关对抵押物进行处置，并以处置所得款优先清偿被告应支付原告的全部欠款本息违约金和费用及原告为追偿债权所产生的诉讼费、差旅费、律师费及公证费等所有开支；8.广汉市宏跃商贸有限公司保证在同等条件下享有收购或与被告联合开发东方国用（罗带）字第0026号国有土地使用权项下土地的优先权，以此为前提条件同意为被告履行清偿债务提供担保。协议签订后，被告未办理抵押权变更登记手续，也未履行还款义务。2019年4月28日、5月28日，原告分别两次向被告发出催告函。 另查明：八所鸿霖公司的营业执照已被吊销。 本案在审理过程中，广汉市宏跃商贸有限公司向原告支付20万元。原告撤回对广汉市宏跃商贸有限公司起诉，不再要求广汉市宏跃商贸有限公司承担保证责任。诉讼中，原告支出律师代理费1.5万元。 本院认为，本案原告作为涉案债权的受让一方与被告作为债务一方以及案外第三人所签订的《协议书》合法有效，被告应当按照该协议的约定向原告履行义务。因被告存在根本违约，对原告要求被告归还欠款本息及违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于利息及违约金，双方约定利息从2018年6月8日起按月利率2%计算至2018年12月8日和违约金从2018年12月9日按每月2%计算至款清为止，不违反法律规定，本院予以支持。双方另约定一方违约另一方支付债权金额415.36万元的20%的违约金，因违约责任是以实际损失为基础，而原告的损失主要为利息损失，按照双方约定的利息和违约金计算方法，足以弥补原告的损失，双方另外再约定债权金额415.36万元的20%的违约金，属于重复约定，本院不予支持。关于抵押权的转让，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，抵押权属于从权利，随主债权转让而转让，原告继受并取得抵押权，并享有对抵押物变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权。关于审理期间，广汉市宏跃商贸有限公司向原告支付20万元，该款系广汉市宏跃商贸有限公司作为担保人自愿承担保证责任支付给原告的，应在被告归还原告的欠款本息中扣除，本院确定先抵扣2018年6月28日至2018年12月8日产生的利息。关于律师代理费，原告为实现债权产生的律师代理费与被告有约定，也提供律师代理费正式票据证明此费用已实际发生，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四第一款第（三）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、东方市八所鸿霖装修工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内归还四川雅安禧达福慧商贸有限公司欠款本金415.36万元，并支付从2018年6月28日起按照月利率2%计算至2018年12月8日的利息29.84万元（已抵扣20万元），共计445.2万元； 二、东方市八所鸿霖装修工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付四川雅安禧达福慧商贸有限公司以实际欠款本金为基数从2018年12月9日起按照每月2%计算至款清为止的违约金； 三、四川雅安禧达福慧商贸有限公司对东方市八所鸿霖装修工程有限公司提供抵押的东方国用（罗带）字第0026号土地（编号为97-12土地使用权抵押核准表）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回四川雅安禧达福慧商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》地二百五十三条之规定，加倍支付迟延了履行期间的债务利息。 案件受理费27192元，由东方市八所鸿霖装修工程有限公司负担。此款四川雅安禧达福慧商贸有限公司已预交，在本判决执行时，由东方市八所鸿霖装修工程有限公司支付给四川雅安禧达福慧商贸有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  刘建 二〇一九年十月三十日 书记员  杨雨