贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0381民初2720号原告：泸州圣川木业有限公司，住所地四川省泸州轻工业园区内（泸州市江阳区惠园路****车间），统一社会信用代码：915105026991519870。法定代表人：陶思艳，董事长。委托诉讼代理人：吴凡，四川五月花律师事务所律师。被告：赤水市经典一五七三酒店有限公司，住所地贵州省赤水市文华办双龙村，统一社会信用代码：91520381063088345J。法定代表人：成雪梅，执行董事。委托诉讼代理人：成金，公司员工。原告泸州圣川木业有限公司（简称圣川木业公司）与被告赤水市经典一五七三酒店有限公司（简称一五七三公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告圣川木业公司的委托诉讼代理人吴凡，被告一五七三公司的委托诉讼代理人成金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告圣川木业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将赤水市“1573景苑”3栋4-10号房屋交付予被告；2、依法判令被告立即办理“1573景苑”3栋4-10号房屋的产权手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年6月17日签订了《泸州圣川木业家具购销合同》及《补充协议》，约定由原告承包被告开发的赤水经典1573酒店家具安装工程，原告在承包工程同时需向被告申购一套商品房，该房款在工程款中予以抵扣。工程完工后，双方于2018年7月2日签订了《赤水1573酒店工程决算协议》及《补充协议》，其中明确欠付工程款为27805元（包含质保金），抵扣房款为241225元（包含税费及其他费用），《补充协议》中约定交房日期为2019年6月。此后，原告于2018年8月9日发函要求其办理房屋登记手续，被告以各种理由推脱至今，截止起诉之日被告仍未按约定期限交付涉案房屋及办理房屋不动产登记手续。被告一五七三公司辩称：我方确实与原告存在家具的买卖合同关系，因家具存在质量问题，我方一直未交付房屋。现政府要求我方停止出售房屋，所以不能办理房产手续。我方愿意按房屋所抵的工程款241225元退还给原告，大概在明年5、6月份可以退还给原告，现政府正在洽谈整体收购一五七三酒店的问题，争取今年12月底支付原告100000元，剩余款项在明年6月底支付。本院经审理认定事实如下：2017年6月17日，原、被告签订《泸州圣川木业家具购销合同》、《补充协议》，约定由原告圣川木业公司承包被告一五七三公司酒店房间的家具安装工程，原告必须向被告购买赤水市经典雅居房地产开发有限公司开发的“1573景苑”3号楼房屋1套，购房款在原告的工程款项中扣除。双方对家具的价款、交货方式、付款方式等购销事宜，以及房屋的价格、付款方式等进行了约定。原、被告均在合同和协议上签字盖章予以确认。2018年7月2日，原、被告签订《赤水1573酒店工程决算协议》，载明：赤水1573酒店（甲方），泸州圣川木业有限公司（乙方），乙方承接甲方1573酒店套装门、家具等木制品供应安装工程，工程于2017年8月中旬安装完毕，甲方于2017年9月正式营业。按甲乙双方签订的合同，按实际结算工程总价为￥830610元（大写：捌拾叁万零六佰壹拾元整），经甲乙双方于2018年6月1日在赤水1573酒店达成以下协议：一、乙方按工程总价￥830610元优惠5%，即按￥789080元（大写：柒拾捌万玖仟零捌拾元整）结算工程款；二、乙方在2018年7月10日内，按甲方要求更换一扇套装门门扇和修补已脱胶的门扇；三、按照已优惠的工程总价￥789080元（大写：柒拾捌万玖仟零捌拾元整）减去已付工程款￥520000元（伍拾贰万元整），减去抵扣的房款￥241225元（大写：贰拾肆万壹仟贰佰贰拾伍元整），未付款（含质保金）为￥27805元（贰万柒仟捌佰零伍元整），此余款应在乙方将更换的一扇套装门门扇送至甲方处安装并处理完酒店其他房间家具问题完毕后无误，甲方向乙方支付此款。备注：（甲方通知乙方维修，乙方三天内未来处理完毕视为违约）；四、此协议为甲乙双方最终工程决算协议，甲乙双方签字盖章生效，且具有法律效应。原、被告均在协议上签字盖章予以确认。同日，原、被告双方还签订了《补充协议》，载明：赤水市经典一五七三酒店有限公司（甲方），周洪明（泸州圣川木业有限责任公司）（乙方），经甲乙双方多次协商达成一致意见，对1573酒店家具安装工程项目由乙方承包，乙方自愿向甲方购买赤水市经典雅居房地产开发有限公司开发的“1573景苑”3号楼房屋一套，在家具工程款中扣除。具体内容、价格、付款方式、日期等详细如下：一、具体内容：1、申购房号3栋4-10号，建筑面积约为48.07平方米（注：按实测绘面积为准），单价为4800元每平方米（其中房价每平方米3500元，精装修费用1300元每平方米不含发票）。（总价为：241225元，包含税费及其它费用10489元及房费230736元）。2、因该房屋为产权式酒店，由甲方同意管理，统一装修，乙方不得对甲方提出任何要求。3、在甲方办理产权手续中，若因乙方提供的资料而无法办理产权，一切后果由乙方自行承担。二、交房期限：1、交房时间为2019年6月，此交房时间为双方协商后确定，不产生任何其他纠纷。三、此补充协议与家具工程合同具有同等法律效力，乙方不得以任何理由退所购房，双方签效。原、被告均在协议上签字盖章予以确认。2018年8月9日，原告圣川木业公司向被告一五七三公司送达了《关于办理购房手续和支付工程余款函》，载明：我公司与贵公司于2018年7月2日就“一五七三酒店工程结算”达成最终协议，并双方签字盖章生效，我公司按照协议，在规定的时间内已完善协议所商议的条款准备工作，但贵公司总以各种借口，一拖再拖，到目前一个多月过去了，贵公司尚未履行我们双方签订协议所商定的条款，未办理我公司所购房屋所有权手续以及工程余款。现我公司致函贵公司，务必于2018年8月20日以前办理完成我公司所有购房房产所有权手续以及工程余款，否则造成的一切后果由贵公司承担。2018年11月8日，因被告未按《赤水1573酒店工程决算协议》约定支付原告未付工程余款27805元，原告向本院提起诉讼，经本院审理后作出（2018）黔0381民初3605号民事判决书，判决被告支付原告家具余款27805元，该判决书已于2019年1月4日发生法律效力。另查明，涉案“1573景苑”3栋4-10号房屋已于2018年8月28日网签在周奚宇（系原告法定代表人指定人）名下。本院认为：原、被告均是具有民事行为能力的法人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。原、被告共同协调，自愿签订《赤水1573酒店工程决算协议》及其《补充协议》，是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立”的规定，是有效的民事法律行为。合同的内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，根据合同法第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的，受法律保护”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，双方均应按《赤水1573酒店工程决算协议》及其《补充协议》的约定履行自己的义务。协议约定，扣减被告应付原告工程款中的241225元折扣房款，原告向被告购买涉案房屋，交房时间为2019年6月。因本院生效判决已支持原告要求被告按《赤水1573酒店工程决算协议》约定支付工程款余款27805元诉请，即该协议约定的付款条件已满足，工程款抵扣房款241225元的条件已成就，原告也对该抵扣房款事宜予以认可，视为原告已支付原告购房款，现被告未按《补充协议》约定于2019年6月交付原告涉案房屋，故对原告要求被告交付涉案房屋并办理房屋产权手续的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于涉案“1573景苑”3栋4-10号房屋已于2018年8月28日经原告指定，网签在周奚宇名下，故被告应协助原告将涉案房屋产权手续办理于周奚宇名下。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告赤水市经典一五七三酒店有限公司在本判决生效后十五日内向原告泸州圣川木业有限公司交付“1573景苑”3栋4-10号房屋；并协助原告泸州圣川木业有限公司为其指定的房屋产权人周奚宇办理该房屋的产权登记手续。已减半收取的案件受理费2450元，由被告赤水市经典一五七三酒店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  何政江二〇一九年十月二十九日书记员  胡 涛