贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初14516号 原告：兴业银行股份有限公司贵阳分行，住所地：贵阳市南明区中华南路**华坤大厦****************。 负责人：梁建群，职务：行长。 委托诉讼代理人：秦英羽，国浩律师（贵阳）事务所律师。 被告：陈洪清，女，1976年9月15日生，布依族，住贵阳市花溪区。 被告：张海龙，男，1976年4月5日生，汉族，住贵阳市小河区。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地：贵阳市南明区花，住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房.棚户区改造项目** style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：肖春红 原告兴业银行股份有限公司贵阳分行诉被告陈洪清、张海龙、贵阳宏益房地产开发有限公司借款纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司贵阳分行的委托诉讼代理人秦英羽到庭参加了诉讼；被告陈洪清、张海龙、贵阳宏益房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司贵阳分行变更向本院诉请：1．请求判令被告陈洪清、张海龙向原告偿还借款本金人民币449640.36元及利息、罚息、复利（截止2019年8月1日欠付的利息为4382.10元，罚息为63.38元，2019年8月2日以后的利息、罚息、复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》之约定计算至全部欠款清偿之日止）；2．请求判令被告陈洪清、张海龙承担原告律师费损失20000.00元。上述第1-2项暂计至2019年8月1日为474085.84元。3．确认原告对被告陈洪清名下位于贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区15-19幢单元（16）1层33号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。4．本案的案件受理费、保全费、查询费、送达邮寄费、公告费、鉴定费等原告为实现债权而产生的相关费用由三被告负担。 事实及理由：2015年9月16日，原告（债权人）和被告陈洪清（债务人、抵押人）、张海龙（共同债务人）、宏益房开公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号兴黔个贷（2015）673号），合同约定。被告陈洪清、张海龙向原告借款65万元用于购房，贷款期限120个月，自2015年9月16日至2025年9月16日。合同第十七条第三款约定贷款利率按照贷款央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2；固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同第十七条第五款约定还款方式为采用采用等额本息偿还法，每月还款。合同第十七条第八款约定了借款人连续发生三期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为当时借款定价基准利率的基础上上浮10%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动方式；合同第十七条第十一款约定争议的解决方式为向债权人（即原告）所在地人民法院提起诉讼。合同第十七条第六款约定了抵押物为被告陈洪清购买的贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区15-19幢单元（16）1层33号房屋，并约定保证期间为阶段性担保，即每笔主债务履行期限届满之日起两年，保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。上述合同签订后，2017年1月13日，原告与被告陈洪清到房屋登记部门办理了抵押预告登记，登记证号为黔（2017）南明区不动产证明第0001509号。原告于2015年9月17日依约向被告陈洪清贷款账户放款650000.00元，被告陈洪清在《借款借据》上签字捺印进行了确认，放款当日贷款利率为6.18%。至2019年8月1日，被告陈洪清已有2期未归还借款本息。经多次催收无果，原告根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条第八款向被告陈洪清宣布贷款提前到期。 综上，因被告陈洪清、张海龙未按期还本付息，被告宏益房开公司亦未履行担保义务，业已构成违约。为此，原告特依照《民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告陈洪清、张海龙、贵阳宏益房地产开发有限公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查后予以确认并在卷佐证。2015年9月16日，原告（债权人）与被告陈洪清（债务人、抵押人）、张海龙（共同债务人）、宏益房开公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：被告向原告借款65万元，期限为120个月，自2015年9月16日至2025年9月16日止。合同第十七条第三款约定贷款利率按照贷款央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2；固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同第十七条第五款约定还款方式为采用采用等额本息偿还法，每月还款。合同第十七条第八款约定了借款人连续发生三期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为当时借款定价基准利率的基础上上浮10%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动方式。保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应按照本合同约定履行清偿责任。（一）保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。（二）保证方式为连带责任保证。同时被告陈洪清以其购买的贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区15-19幢单元（16）1层33号房屋进行抵押担保，保证期间为阶段性担保，即每笔主债务履行期限届满之日起两年，保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。2017年1月13日，原告与被告陈洪清到房屋登记部门办理了抵押预告登记，登记证号为黔（2017）南明区不动产证明第0001509号。合同签订后，2015年9月17日，原告向被告陈洪清发放贷款，被告取得款项后未按期还款，原告遂诉至本院，诉请如前。庭审中，原告提交了截至2019年8月6日被告陈洪清、张海龙尚欠借款本金449640.36元，逾期利息4382.10元，罚息63.38元。 本院认为，依法成立生效的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。协议达成后，原告如约向被告陈洪清提供了贷款，被告取款后未按约定归还贷款，应承担违约的民事责任。故现原告要求被告陈洪清、张海龙偿还贷款本金449640.36元之诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息4382.10元、罚息63.38元未超过年利率24%的法律最高保护范围，本院予以支持。关于原告主张的律师费10000元，双方在合同中对律师费进行了约定，且已实际发生，故该项诉请，本院予以支持。关于请求被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担连带责任，双方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》中，被告贵阳宏益房地产开发有限公司对陈洪清的债务进行担保，故其请求本院予以支持。关于主张的原告对被告陈洪清贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区15-19幢单元（16）1层33号房屋享有优先受偿权，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十七条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因双方未办理抵押登记，故其请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈洪清、张海龙在本判决生效之日起十日内，归还原告兴业银行股份有限公司贵阳分行借款本金449640.36元及利息4382.10元、罚息63.38元（截至2019年8月6日止，之后利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算，从2019年8月7日起至本金清偿为止）； 二、被告陈洪清、张海龙在本判决生效之日起十日内，支付原告兴业银行股份有限公司贵阳分行律师费10000元； 三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述（一）、（二）项承担连带清偿责任； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4131元，保全费2841元，由被告陈洪清、张海龙、贵阳宏益房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告陈洪清、张海龙、贵阳宏益房地产开发有限公司在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  石钰燕 二〇一九年十月二十一日 书记员  邓韵竹