云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终8811号上诉人（原审原告）：昆明高上高食品有限公司，住所地云南省昆明市呈贡工业园（小哨菁）。法定代表人：高厚基。委托诉讼代理人：严建明，云南亚明律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南高上高农业科技发展有限责任公司，住所地云南省昆明市经开区阿拉乡阿拉彝族办事处公家村。法定代表人：张静兴。被上诉人（原审被告）：昆明市子荣经贸有限公司，住所地云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员会向化**昆福园**。法定代表人：蒋丽。被上诉人（原审被告）：姚宜部，男，1972年12月16日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被上诉人（原审被告）：黄启宽，男，1973年11月8日生，汉族，住重庆市垫江县。三被上诉人共同委托诉讼代理人：陈天娥、卜夕雯，云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人：昆明市官渡区阿拉村委会公家村民小组，住云南省昆明市经开区阿拉乡阿拉彝族办事处公家村。村小组组长：杨清。上诉人昆明高上高食品有限公司因与被上诉人云南高上高农业科技发展有限责任公司、昆明市子荣经贸有限公司、姚宜部、黄启宽、原审第三人昆明市官渡区阿拉村委会公家村民小组租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初4573号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年11月26日受理本案后，依法组成合议庭于2019年4月9日公开开庭进行了审理。上诉人昆明高上高食品有限公司诉讼代理人严建明、被上诉人昆明市子荣经贸有限公司、姚宜部、黄启宽诉讼代理人陈天娥、卜夕雯到庭参加了诉讼。昆明市官渡区阿拉村委会公家村民小组组长杨清到庭参加了诉讼。被上诉人云南高上高农业科技发展有限责任公司经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昆明高上高食品有限公司一审诉讼请求：1、依法解除第一被告与第二、第三、第四被告于2010年4月19日签订的《场地租赁合同》，将其所占用土地交还给原告；2、判令本案第一、第二、第三、第四被告连带赔偿原告经济损失171.36万元，并由第二、第三、第四被告承担在诉讼过程中其实际使用原告土地给原告造成的损失（参照《原场地租赁合同》土地使用租金的计算方式）计算至第二、第三、第四被告将土地交还至原告之日，同时承担从起诉之日至款项还清之日的同期人民银行贷款双倍利息；3、本案诉讼费由四被告承担。一审法院认定的案件事实：2001年7月，昆明市高上高香肠厂取得昆国用（2001）字第00250号国有土地使用证，该土地位于官渡区，使用权面积22696.6平方米。后昆明市高上高香肠厂更名为昆明高上高食品有限公司即原告。2004年3月25日，因昆明市高上高香肠厂企业改制，更名为昆明高上高公司，昆明高上高公司申请更改土地使用证的企业名称。2003年5月29日，昆明高上高公司将位于官渡区（地号05-（03）-25）土地抵押给案外人昆明市西山区农村信用合作社联社前卫信用社，他项权证号：官（经开）他项（2013）第00008号。2010年4月19日，昆明高上高农业科技发展有限责任公司（甲方）与被告子荣公司（乙方）签订《场地租赁协议》，将位于昆明经济技术开发区阿拉乡阿拉彝族办事处公家村小庙地块场地及其现有设施租赁给乙方使用。双方约定：一、甲方将本公司该宗权属土地，宗地号（05-（03）-25）,租赁物面积经甲乙双方认可确定面积34亩租给乙方使用。二、租赁时间为16年，自2010年7月16日起至2026年7月15日止。三、场地租赁计算方式：每亩每年24000元，每四年按前次所交租金的5%递增……。后昆明高上高农业科技发展有限责任公司更名为云南高上高农业科技发展有限责任公司。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告主张解除被告云南高上高公司与被告子荣公司签订《场地租赁协议》，并由被告方赔偿其经济损失，对此一审法院认为，原告系涉案土地使用权人，被告云南高上高公司与被告子荣公司签订《场地租赁协议》，将涉案土地出租给被告子荣公司，系无权处分，故被告云南高上高公司与被告子荣公司签订的《场地租赁协议》合同效力待定，现原告主张解除合同并赔偿损失的主张，因无相应事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告昆明高上高食品有限公司的诉讼请求。一审判决宣判后，昆明高上高食品有限公司不服，向本院提起上诉。称：本案中第一被告与第二、三、四被告签订土地租赁合同并未得到上诉人的授权，租金也没有交到上诉人手里。虽然在签订租赁合同时昆明高上高食品有限公司、云南高上高农业科技发展有限责任公司的法定代表人均为张静兴，但其已经因涉嫌职务侵占被公安机关立案侦查，云南高上高农业科技发展有限责任公司物权侵占昆明高上高食品有限公司的合法权益。且本案二、三、四被上诉人在上诉人发函催要的情况下仍拒绝协商。上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判支持上诉人全部诉讼请求。诉讼费由被上诉人承担。被上诉人昆明市子荣经贸有限公司、姚宜部、黄启宽答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。对方上诉状提到未得到上诉人授权，张静兴系两个公司法人，张静兴收到租金没有交到上诉人手中，系其内部的因素，与我方无关。对方认为云南高上高农业科技发展有限责任公司侵犯了他的权力是错误的，上诉人没有土地使用权及承包权，上诉方是没有诉权的。昆明市官渡区阿拉村委会公家村民小组述称：本案也与我方无关，当时租的时候当时办了手续，但是其中写了补充协议，土地是属于公家小组的。二审中，上诉人提交国土资源局档案资料一组，证明其土地证系合法取得。被上诉人昆明市子荣经贸有限公司、姚宜部、黄启宽质证认为：真实性认可，合法性、关联性不认可。听第三人说是为了配合上诉人引进外资才去办的证，土地证是对方代持的。昆明市官渡区阿拉村委会公家村民小组质证认为：不予认可，对方没有提供土地出让金发票。本院认为：上述证据上加盖了相关部门公章，对真实性本院予以确认。二审中，昆明市官渡区阿拉村委会公家村民小组提供法制报一份、租金收据一组、补充协议一份。证明其是土地真实权利人。上诉人质证认为：对报纸真实性无异议，合法性、关联性不认可。对租金收据不认可。对补充协议真实性有异议，公司有两个股东，只是一个股东的签字，另一个没有签字，不予认可。虽然对于印章没有异议。但该证据违反了法律规定，对于合法性、关联性不予认可。被上诉人昆明市子荣经贸有限公司、姚宜部、黄启宽质证认为：无异议。本院认为：对报纸真实性各方均无异议，本院对真实性予以确认。对租金收据、补充协议本院将结合本案其余证据予以评判。二审经审理查明：2010年4月19日，涉案租赁合同签订时张静兴既是昆明高上高食品有限公司法定代表人又是昆明高上高农业科技发展有限责任公司法定代表人。二审经审理查明的其余案件事实与一审判决一致，本院依法予以确认。本案争议的焦点是：本案合同是否应当解除？本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”。本案中，结合2010年4月19日，涉案租赁合同签订时张静兴既是昆明高上高食品有限公司法定代表人又是昆明高上高农业科技发展有限责任公司法定代表人、在该租赁合同签订履行后至2016年前长达数年时间内均无证据证明上诉人对该土地使用、租金收取提出过异议。故，本案事实能够高度概然证明涉案租赁合同在签订时系得到了昆明高上高食品有限公司认可的。至于昆明高上高农业科技发展有限责任公司所收取租金是否应当返还上诉人的问题，本案不予评判，当事人可另案予以解决。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条第一款，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费人民币20222元，由上诉人昆明高上高食品有限公司承担。本判决为终审判决。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  彭韬审判员  张楚审判员  汪佳二〇一九年十月八日书记员  朱威