甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘1002民初5492号 原告：贾雪峰，男，汉族，甘肃省华亭县人，个体户，住甘肃省华亭县。 委托诉讼代理人：杨成文，陕西迈拓律师事务所律师。 被告：冯学本，男，汉族，庆阳市西峰区人，农民，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：董晓静，甘肃泰丰律师事务所律师。 第三人：王卫刚，男，汉族，甘肃省华亭县人，居民，住甘肃省华亭县。 原告贾雪峰与被告冯学本合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾雪峰的委托诉讼代理人杨成文、被告冯学本的委托诉讼代理人董晓静到庭参加诉讼，第三人王卫刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告贾雪峰向本院提出诉讼请求：1.被告支付剩余转让费12万元，并承担违约金31.5万元；2.本案诉讼费用等由被告承担。事实及理由：2015年6月29日，原告（甲方）委托第三人王卫刚代理其与被告（乙方）签订《宾馆转让合同》，该合同约定，宾馆转让费总计105万元；由被告分两次付清“第一次甲乙双方在宾馆设施设备清点交接完毕后，乙方向甲方支付转让费75万元；第二次剩余30万元延迟一个月后结清，即2015年8月l0日前付清，如若付不清，甲方有权受回宾馆，乙方第一次付的75万元即为违约金，甲方不退回，全部扣除，甲方待乙方付清余款后，才能配合乙方完成法人转变，把全部手续交给乙方。”该合同第12条约定“甲乙双方合同签订后，乙方需向甲方指定账户中打第一次款(由于交了5万元定金)，打70万元整，如若剩余款一个月后没按时间打给甲方，甲方有权收回宾馆，乙方自愿放弃第一次教的75万元整，甲方视为扣除75万元的违约金。”在签订本合同当日，经原被告双方再次协商，在本合同原有基础上补充一条，即“2015年6月29日暂付65万元，余款10万元于2015年7月5日前打王卫刚卡，违约按十二条执行。”合同签订后，被告如约向第三人支付了65万元，欠第一次应付款10万元，为此，被告于2015年6月29日向原告出具欠条一份，载明被告欠原告10万元，承诺于2015年7月5日前归还。同日，被告向原告又针对第二次应付30万元款项向原告出具欠条一份，载明被告欠原告宾馆转让费30万元，并承诺于2015年8月10日前归还。2015年8月9日，被告向原告支付了部分转让费后仍余27万元未能向原告全面支付，为此又向原告出具了一份欠条，载明欠王卫刚宾馆转让费27万元，所有手续变更完毕后一次性付清。时至今日，被告仍下欠原告转让费12万元拒不支付，其行为己构成违约，故依据合同约定和我国合同法规定，被告应依法全面履行支付转让费的义务，还应向原告承担违约责任。请支持原告的诉讼请求。 被告冯学本辩称：1.依据被告与原告签订的《补充协议》约定，原告在未完成金凯捷商务宾馆所有资质证件过户手续时，原告有权利拒绝支付剩余的12万元宾馆转让费；2.原告应该返还被告代为支付的办理证件过户手续花费的相关费用共计13800元；3.被告要求原告继续履行双方签订的《宾馆转让协议》、《补充协议》。只要原告按照协议约定，积极配合完成消防安全合格证、特种行业许可证的过户手续，被告一定会按照约定一次性付清剩余的转让费；4.在本合同履行过程中，原告收取被告高额的转让费后，经被告多次催促，仍然不积极配合办理宾馆资质证件过户手续，所以原告为违约方，应该由原告向被告承担违约责任。 第三人王卫刚未答辩。 原告贾雪峰围绕诉讼请求依法提交了：2015年6月29日原、被告双方签订的《宾馆转让合同》、欠条三张、被告冯学本围绕答辩意见提交了《宾馆转让合同》、《补充协议》、收条、营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证、特种行业经营申请登记表、消防安全合格证、建设工程竣工验收消防备案检查登记表、消防安全检查受理凭证、案外人刘长江出具的领条、收条，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 西峰金凯捷商务宾馆位于庆阳市西峰区安定西路57号，系个体性质的商务宾馆，系原告贾雪峰和第三人王卫刚共同投资，负责人为原告贾雪峰。20l5年6月29日，原告贾雪峰（甲方）委托第三人王卫刚代理其与被告冯学本（乙方）签订《宾馆转让合同》，主要内容是：一、甲方将自营的位于安定西路57号（金凯捷）宾馆全套设备、证、照转让给乙方使用；二、转让费总计105万元，包括2015年5月18日至2016年5月18日的房租30万元；三、甲方与房东签的了2012年5月18日至2020年5月18日的租赁合同，年租金30万元；四、转让费分两次付清：第一次甲乙双方在宾馆设施设备清点交接完毕后，乙方向甲方支付转让费75万元；第二次剩余30万元延迟一个月后结清，即2015年8月l0日前付清，如若付不清，甲方有权收回宾馆，乙方第一次付的75万元即为违约金，甲方不退回，全部扣除，甲方待乙方付清余款后，才能配合乙方完成法人转变，把全部手续交给乙方……十二、甲乙双方合同签订后，乙方需向甲方指定账户中打第一次款(由于交了5万元定金)，打70万元整，如若剩余款一个月后没按时间打给甲方，甲方有权收回宾馆，乙方自愿放弃第一次交的75万元整，甲方视为扣除75万元的违约金；十三、本协议一式三份，甲乙双方及房东各执一份，签字生效，具有法律效力。在签订本合同当日，经原被告双方再次协商，在本合同原有基础上补充一条，即“2015年6月29日暂付65万元，余款10万元于2015年7月5日前打王卫刚卡，违约按十二条执行。”合同当日，被告冯学本向第三人王卫刚支付了65万元，剩余款项给第三人王卫刚出具欠条两张，一张是：“今欠到王卫刚宾馆转让费壹拾万元整（￥100000）于2015年7月5日前归还，欠款人冯学本，2015年6月29日。”另一张是：“今欠王卫刚宾馆转让费叁拾万元整（￥300000）于2015年8月10日前归还，欠款人冯学本，2015年6月29日。” 2015年8月9日，被告给付转让费13万元，剩余27万元，冯学本重新给王卫刚出具欠条一张：“欠王卫刚宾馆转让费贰拾柒万元整（￥270000）(宾馆全款115万元已付78万元下欠27万元整)，所有手续变更完后一次性付清，欠款人：冯学本，2015年8月9日。”后来原告向被告索要转让费，被告又给付15万元。2016年6月24日，王卫刚将收取的费用合计出具收条一张：“收取被告转让费930000元整（玖拾叁万圆整），收款人：贾雪峰，王卫刚（代收），2016年4月24日。”剩余的12万元，由于原告一直未给被告办理相关手续，被告再也未支付剩余款项。 庭审中，被告冯学本向法庭提交2016年5月7日刘长江出具的收条一张：今收到任天界现金5000元整，用于办理金凯捷商务宾馆相关证件法人手续定金。（经王卫刚贾雪峰同意支付）。2016年6月24日刘长江出具的领条一张：今领到金凯捷被告（任天界）办理手续费8000元（捌仟元整）。陈述是当时经原告同意支付给刘长江，代为办理有关手续，应视为向原告支付的款项。原告对此不予认可，认为与本案无关。 本院认为：原、被告双方签订的《宾馆转让合同》，虽然原告一方是由第三人王卫刚代为签订，但其行为代表原告，原、被告双方均予以认可，系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方都应按《宾馆转让合同》内容履行自己的义务。被告按照约定支付了大部分转让费外，而原告未给被告办理转移相关手续。2015年8月9日被告给原告出具的欠条明确记载，后续费用27万元在原告办完所有资质证件手续后予以支付，虽然后来被告又向原告支付了15万元，但原告仍然未向被告办理转移相关证件手续。该欠条系被告给原告出具，虽然无原告的签字确认，但原告接受并持有该欠条，亦未表示反对，并且原告手中原来持有40万元（两份）的欠条，并未被被告收回，如果原告不同意该欠条当中被告的意思表示，完全可以原来的40万元欠条为基础，按照实际所欠款项金额来主张自己的权利，毕竟已支付款项的举证义务在被告，原告完全不用多此一举收取该27万元欠条，现原告将该欠条作为证据提交，即表明认可该欠条所记载的内容。故对被告以该欠条提出的抗辩意见，予以支持。原告应在协助被告办理完毕相关手续后，再向被告主张权利。现原告所提交的证据不足以支持自己的主张，应承担举证不能的法律后果。对原告要求被告支付剩余转让费12万元及承担违约金31.5万元的诉讼请求，不予支持。关于被告答辩要求原告返还被告代为支付的办理证件过户手续花费共计13800元，与本案不属同一法律关系，且被告未提起反诉，本案不作处理。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告贾雪峰的诉讼请求。 案件受理费7825元，由原告贾雪峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 何军红 代理审判员雷钰 人民陪审员何希宏 二〇一九年十月十七日 书记员 韦                  静 本案应用的法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。