重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5697号原告：七星关区腾发租赁站,经营场所七星关区三板桥办官大村大师组，统一社会信用代码92520502MA6FAHKQ23。经营者：钟富明，男，1957年2月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：贵州长凤颖建设工程有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区遵义路**万象国际********(兴关社区)，统一社会信用代码91520102322111838W。法定代表人：杨秀长。委托诉讼代理人：向小军，贵州千载律师事务所律师。原告七星关区腾发租赁站(以下简称“腾发租赁站”)与被告贵州长凤颖建设工程有限公司（以下简称“长凤颖建司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后，被告长凤颖建司提出管辖异议申请，认为本院没有管辖权，请求将本案移送至贵州省毕节市大方县人民法院。本院裁定驳回被告长凤颖建司的管辖异议申请。本案依法适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告腾发租赁站的经营者钟富明、被告长凤颖建司的委托诉讼代理人向小军到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告腾发租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告长凤颖建司（以贵州夜郎西民族乐园工程项目部名义）于2016年8月12日签订的《建材租赁合同》；2、判令被告长凤颖建司立即支付所欠原告截至2019年6月30日的租金等共计547969.5元；3、判令被告长凤颖建司立即退还原告钢管39256.3米、扣件11493套、套管2056套、顶托2739套，逾期未退则按钢管每米16元、扣件每套6.5元、套管和顶托每套16元的赔偿标准计付赔偿款并从2019年7月1日起按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿清为止；4、判令被告长凤颖建司支付原告违约金130000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告长凤颖建司在承建贵州夜郎西民族乐园项目时，于2016年8月12日（负责人张毓刚）与原告签订租赁合同。合同中双方对租金标准、租赁期限、付款方式、维修费及上下车费标准、成本费标准、违约责任等进行了约定。第十一条约定，如租赁中发生纠纷，由璧山区人民法院解决。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料。被告至今尚欠租金等547969.5元，并有部分材料未退还由被告在使用。因被告未按约定按期支付租金已构成违约，应承担相应的民事责任，经多次催收未果，为维护自己的合法权益，现原告诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告长凤颖建司辩称，对于与原告签订合同的事实没有异议。对于欠付租金、未退还的租赁物资这一事实我方并不否认，但是数量及金额请法院依法核实。我方同意支付租金并归还差欠的租赁物资，因此并未给原告方造成经济损失，因此不同意支付违约金。本院对本案事实认定如下：被告长凤颖建司在承建贵州夜郎西民族乐园工程项目时，张毓刚作为负责人以长凤颖建司贵州夜郎西民族乐园项目部的名义（合同乙方、承租方）于2016年8月12日与原告腾发租赁站（合同甲方、出租方）签订租赁合同。合同中双方对日租金标准（钢管每米0.006元、扣件每套0.004元、顶托每套0.015元、套管每套0.012元）、维修费标准（钢管每吨10元、扣件每套0.1元、顶托每套0.5元）、赔偿标准（钢管、扣件、顶托、套管按市场价赔偿，扣件螺丝每套0.5元，顶托螺丝20元，螺帽5元、底板5元）、上下车费及计量标准（上下车费及运费由乙方自付，上、下车费为每吨各10元、钢管260米为一吨，扣件1000套为一吨，顶托200套为一吨）等进行了约定。其中合同第三条约定：乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月按租金结算明细表所欠金额由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期不交，如超过10日，甲方向乙方加收所欠金额每日6%的违约金，强制收回所有物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约责任和负责人连带责任。第六条约定：乙方退还材料必须提前一天通知甲方。最后一次材料退回后，应于30日内付清租金、维护费和赔偿金费用。如果乙方未按本条款规定及时付款，除按日加收万分之六的违约金外，赔偿部分的租金一直计算到付款之日止。第十一条约定：如租赁中发生纠纷，由璧山区人民法院解决。合同落款尾部乙方单位名称处载明为贵州长凤颖建设工程有限公司贵州夜郎西民族乐园工程项目部并加盖了“贵州长凤颖建设工程有限公司贵州夜郎西民族乐园工程项目部”印章，负责人和经办人处张毓刚签名，材料员处签有张贵州和李江飞的名字。合同签订之后，原告腾发租赁站陆续向被告所属工地提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托等物资，随着工程的进展，也退还了部分物资。根据合同约定的材料员签字的收发货单及2019年5月以前的租金结算表得出，截至2019年6月30日，被告共欠租金等547969.5元，未退还的材料为钢管39256.3米、扣件11493套、顶托2739套、套管2056个。另查明，原告提供的2019年7月31日，加盖有七星关区金鑫诚盛建筑器材经营部印章的送货单载明的钢管每米16元、扣件每套6.5元、顶托和套管每根（或个）16元，以证实市场价的标准。被告在庭审中不认可该市场价标准，但在本院指定的期限内未向本院举示市场价标准的相关依据。同时查明，被告长凤颖建司于2019年8月10日收到本院邮寄送达的包括解除合同请求的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的租赁合同、租货单、退货单、租金结算单、盖有“七星关区鑫诚盛建筑器材经营部”印章的送货单等证据，经庭审质证，本院予以采信。本院认为，被告长凤颖建司应作为承租方向原告承担本案违约的民事责任。被告长凤颖建司承建了案涉贵州夜郎西民族乐园项目工程，并设立了工程项目部，也刻制使用了”贵州长凤颖建设工程有限公司贵州夜郎西民族乐园工程项目部”印章。因项目部作为被告长凤颖建司内设机构不具有法人资格，其为履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人被告长凤颖建司承担。《建材租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的包括解除合同、按日收取所欠金额6%的违约金等违约责任。被告未按合同的约定按期足额支付租金，已构成违约，为此，原告要求解除合同、支付所欠租金等费用、退还或赔偿租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，本案租赁合同于含有解除合同请求的民事诉状到达对方时的2019年8月10日解除。原告主张的违约金130000元，低于合同约定的按日收取所欠金额的6%的标准，本院予以确认。被告虽不认可原告提供的送货单上载明的市场价标准，但未在本院指定的期限内提供相应依据，加之，本案为租赁合同，被告有选择退还或计价赔偿的权利，因此，本院对原告提供的市场价予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告七星关区腾发租赁站与被告贵州长凤颖建设工程有限公司（以贵州夜郎西民族乐园工程项目部名义）于2016年8月12日签订的《建材租赁合同》于2019年8月10日解除；二、被告贵州长凤颖建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告七星关区腾发租赁站截至2019年6月30日的租金等共计547969.5元；三、被告贵州长凤颖建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告钢管39256.3米、扣件11493套、顶托2739套、套管2056个，逾期未退则按钢管每米16元、扣件每套6.5元、顶托和套管每根（或个）16元的标准计价赔偿并从2019年7月1日起按合同约定的日租金标准（钢管每米0.006元、扣件每套0.004元、顶托每套0.015元、套管每套0.012元）计付租金（或使用费）至本判决生效时止;四、被告贵州长凤颖建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告违约金130000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8958.73元（已减半），由被告贵州长凤颖建设工程有限公司承担，此款原告已垫支，被告在支付案款时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇一九年十月十八日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪