山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1122民初5615号原告：中国工商银行股份有限公司莒县支行，住所地山东省莒县城区振兴中路。主要负责人：王丽红，该行行长。委托诉讼代理人：董济慧，山东聚祥律师事务所律师。被告：山东华瀚食品有限公司，住所地山东省日照市五莲县潮河镇星河路。法定代表人：王宪军，该公司经理。委托诉讼代理人：张志峰，男，山东华康蜂业有限公司职工。被告：山东华康蜂业有限公司，住所地山东省日照市莒县县城信中路北首。法定代表人：张其录，该公司经理。委托诉讼代理人：张志峰，男，该公司职工。原告中国工商银行股份有限公司莒县支行与被告山东华瀚食品有限公司、山东华康蜂业有限公司借款担保合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司莒县支行的委托诉讼代理人董济慧，被告山东华瀚食品有限公司与山东华康蜂业有限公司委托诉讼代理人张志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司莒县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告借款4243438.49元及自2019年6月22日起至实际履行债务之日止的利息；2.确认原告对被告山东华瀚食品有限公司名下土地使用权享有优先受偿权[详见编号为莲他项（2014）第000064号登记书]；3.诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2014年5月14日，原告与被告山东华瀚食品有限公司签订《固定资产借款合同》，被告山东华瀚食品有限公司向原告借款5000万元，用于偿还其他借款。该笔借款由被告山东华瀚食品有限公司提供最高额抵押财产担保，由被告山东华康蜂业有限公司提供最高额保证担保。原告依约向被告山东华康蜂业有限公司发放借款，但借款到期后被告未按合同约定偿还借款本息。山东华瀚食品有限公司辩称，借款属实，但因公司经营困难，暂无现金付还。山东华康蜂业有限公司辩称，担保属实，因公司经营困难，无力履行担保责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月14日，原告中国工商银行股份有限公司莒县支行与被告山东华瀚食品有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：乙方（抵押人山东华瀚食品有限公司）所担保的主债权为自2014年5月14日至2019年5月14日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币11074000元的最高余额内，甲方（抵押权人中国工商银行股份有限公司莒县支行）依据与山东华瀚食品有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称合同）而享有的债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实际抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产详见《抵押物清单》{被告山东华瀚食品有限公司的位于日照市五莲县的土地使用权[莲国用（2014）第000021号]}；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2014年5月15日，双方在五莲县土地管理局办理了抵押登记[莲他项（2014）第000064号]。2014年5月14日，原告中国工商银行股份有限公司莒县支行与被告山东华瀚食品有限公司签订《固定资产借款合同》，合同约定：借款人山东华瀚食品有限公司向贷款人中国工商银行股份有限公司莒县支行借款6000万元，借款用途为年加工1万吨蜂蜜制品项目建设；借款期限5年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2014年5月14日，原告中国工商银行股份有限公司莒县支行与被告山东华康蜂业有限公司签订《最高额保证合同》，合同约定由被告山东华康蜂业有限公司对原告中国工商银行股份有限公司莒县支行与被告山东华瀚食品有限公司自2014年5月14日至2019年5月14日期间形成的债权6000万元最高余额内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是第三人提供，原告有权要求被告山东华康蜂业有限公司承诺不得因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告山东华康蜂业有限公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或免除。2014年5月22日，原告中国工商银行股份有限公司莒县支行向被告山东华瀚食品有限公司发放借款5000万元，约定还款期限为2019年5月14日，借款年利率为8.32%。借款到期后，被告偿还部分借款本金后，尚欠借款本金4243438.49元未付还，借款利息付至2019年6月21日，2019年6月22日后利息未付。经原告中国工商银行股份有限公司莒县支行申请，本院依法作出如下财产保全：一、查封被告山东华瀚食品有限公司所有的位于日照市五莲县该公司院内的存货一宗（详将查封清单为准），查封期限二年，查封期间允许被告买卖，由法院保留价款；二、查封被告山东华瀚食品有限公司所有的位于日照市五莲县的土地使用权[土地证号：莲国用（2014）第0000**]，查封期限三年。原告中国工商银行股份有限公司莒县支行支出保全申请费5000元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司莒县支行与被告山东华瀚食品有限公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告山东华康蜂业有限公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容均不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同；各方均应按照合同约定，全面履行自己的义务。被告山东华瀚食品有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司莒县支行借款本金4243438.49元及利息未付的事实清楚，被告山东华瀚食品有限公司应付还原告中国工商银行股份有限公司莒县支行借款本金4243438.49元及利息。涉案债务属于原告中国工商银行股份有限公司莒县支行与被告山东华瀚食品有限公司签订的《最高额抵押合同》的担保债权范围，且抵押财产办理了抵押登记，抵押权自登记时已经设立，被告山东华瀚食品有限公司不履行涉案债务，原告中国工商银行股份有限公司莒县支行对上述合同约定的抵押财产享有优先受偿权；被告山东华康蜂业有限公司应按照合同约定对该笔借款承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告山东华瀚食品有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告山东华瀚食品有限公司于判决生效后十日内付还原告中国工商银行股份有限公司莒县支行借款本金人民币4243438.49元及利息、罚息（利息、罚息以借款本金4243438.49元为基数，按合同约定利率自2019年6月22日起计算至实际给付之日）；二、如被告山东华瀚食品有限公司到期未履行本判决确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司莒县支行对被告山东华瀚食品有限公司本判决第一项所负债务，在人民币11074000元债权余额内就该公司名下[莲他项（2014）第000064号抵押权证书]载明的土地使用权，有权与被告山东华瀚食品有限公司协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内；三、被告山东华康蜂业有限公司对本判决第一项内容在合同约定的范围内承担连带清偿责任；其在承担连带责任后，有权向被告山东华瀚食品有限公司追偿；四、被告山东华瀚食品有限公司、山东华康蜂业有限公司于判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司莒县支行保全申请费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20374元，由被告山东华瀚食品有限公司、山东华康蜂业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  孙华稳二〇一九年十月十七日书记员  李娜祥