贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初8443号原告：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区遵义大道**，统一社会信用代码915203020570660196。法定代表人：陈建杰，董事长。委托诉讼代理人：熊燚，该公司员工。被告:杨春，女，1973年6月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：廖永刚，男，1974年2月2日出生。系被告杨春之夫。原告遵义思达商贸城置业有限公司与被告杨春租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义思达商贸城置业有限公司的委托诉讼代理人熊燚、被告杨春的委托诉讼代理人廖永刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告遵义思达商贸城置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠的23178、23179号商铺使用费17244元、物业费1199元、电费906元；二、判令被告支付违约金1096元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年4月23日签订遵义国际商贸城《二区有期有偿使用协议书》，协议书对承租的商铺地址、经营内容、使用期限、使用费用、支付方式、双方权利义务、违约责任都作出明确约定。合同签订生效后，原告依约定交付了商铺及履行了合同约定的其他义务，但被告截止今日仍欠缴商铺使用费、物业费等，经原告多次电话、函告、甚至上门催讨，被告仍置之不理，其行为损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告杨春辩称，原告一直不退还我的装修保证金，故对原告运作规范产生不信任，所以不再期望与原告按规范程序交接。原告承诺商城不热闹不收租金，但却在2016年初在商城人流稀少情况下，单方面收租金。我已经于2016年8月左右停止经营止损，2016年11月27日，原告短信通知我，三日内正常经营，否则将按协议收回商铺，对此我无异议。因我在外地，并估算原告拖欠我的款项足够支付有关费用，所以我于2017年5月回遵义将店铺有用物品运走，故双方的租赁关系已经于2016年11月30日终止，不应支付2017年1月至2018年4月22日期间的租金及物业费。原告作为专业的商城经营者，原告可以通过停水、停电等方式迫使商铺交租金，也可以扣取保证金收回商铺，原告在通知我收回商铺后，又假装不知道我已经停止经营，在数年后提起诉讼。另外，原告要求支付2017年1月至2018年4月22日期间的租金及物业费超出一年的诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2015年4月23日，原、被告双方签订《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》。该协议书约定原告（甲方）将遵义国际商贸城二区市场二楼23178号、23179号二间商铺有期有偿提供给被告（乙方）使用，计费总面积为68.5平方米，商铺限经营卫浴洁具类别商品，使用期自2015年4月23日起至2018年4月22日止，使用期内使用费合计为39456元，于协议签订之日缴纳6个月商铺使用费6576元，后续缴纳方式为每6个月一缴，履约保证金5000元。物业管理费每月按计费面积2.5元每平方米，每半年缴纳一次。被告应于2015年5月23日前完成装修并对外正式营业。使用物业及商铺由原告管理并保证使用商铺的物业具备独立管理的条件，完善水、电、通信、保安、消防等市场物业配套设施，水、电费用参照遵义市供水、电价格标准收取。使用物业交付后如无正当理由逾期未足额支付使用费或其他费用超过一个月，原告有权解除协议，被告还应赔偿原告的实际损失，赔偿的损失额不得低于6个月使用费，原告解除协议前应书面通知被告，原告也可以不选择解除协议，但有权要求被告赔偿一切损失。同日，双方对商铺的费用进行了核算，首期被告应交租金6576元，履约保证金5000元，被告在核算单上签字确认。2016年11月22日，被告收到原告发送的短信，内容包括“尊敬的商户杨春，通知你两日内完成正常经营开门，交纳相关费用，如违反合同条款，我公司有权进行停电、收铺等处理”等信息。2016年11月27日，被告收到原告发送的短信，内容包括“尊敬的商户杨春，2016年以来长期不正常经营且拖欠租金物业水电费用，现通知你户三日内正常营业并缴费，否则，我公司将依据协议收回商铺，另行处置”等信息。被告收到上述信息后没有回复，但原告并没有收回商铺或通知被告解除协议。庭审中，被告认为原告已经短信通知收铺，双方就已经解除协议，并陈述2017年5月到商铺运走物品。另外，原告提供的电费清单显示商铺在2016年3月至2017年10月均有电费产生。庭审后，原告出具说明，陈述本案的商铺使用费实际从2016年1月1日起算，协议期内的商铺使用费实际为30396元，被告于2017年5月11日已交使用费8152元，扣除经营奖励5000元，现拖欠使用费10668元。以上事实，有原、被告双方的陈述，原告提供的《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》、《遵义国际商贸城商铺使用费缴纳明细表》、《商铺租赁核算单》、短信截屏等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告双方于2015年4月23日签订的《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，协议对双方当事人均具有约束力。现原告认可本案的商铺租金实际从2016年1月1日起算，拖欠租金10668元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，对原告请求被告支付的租金，本院支持10668元，超出部分不予支持。协议约定商城的物业、水电费由原告管理、收取，对原告要求被告支付物业费1199元、电费906元，本院予以支持。被告逾期没有支付租金，客观上已造成原告资金占用的损失，且有协议约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求被告支付违约金1096元，本院予以支持。关于被告辩解本案原告的诉讼请求超出一年的诉讼时效，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条“民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”的规定，协议租赁期至2018年4月22日止，显然没有超出三年诉讼时效期间，对被告的该辩解意见，本院不予采纳。关于被告辩解原告于2016年11月27日发送的短信内容表明原告收回商铺，双方协议解除，但就原告发送的短信是告知被告开门经营并交纳费用否则收回商铺，对此被告没有回复，此后，原告也没有明确告知被告解除协议并收回商铺，相反，被告仍有使用商铺的情况，且在2017年5月11日交纳拖欠的费用。被告将自己的违约行为归责于原告是不诚信的，双方并没有解除协议，故对该辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、由被告杨春于本判决生效之日起十日内支付原告遵义思达商贸城置业有限公司租金10668元、物业费1199元、电费906元、违约金1096元；二、驳回原告遵义思达商贸城置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145元（已减半收取），由被告杨春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  王宇鹏二〇一九年十月十七日书记员  刘 蕾