湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初1667号原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行。住所地：湖北省房县城关镇神农路**。负责人李昌斌，系该支行行长。委托诉讼代理人刘志慧，男，生于1969年2月15日，汉族，住湖北省房县，系该支行副行长。代理权限：参与诉讼、调解、代收法律文书。被告刘李志，男，生于1977年2月18日，汉族，住房县。被告：唐菊，女，生于1980年2月19日，汉族，住房县，系刘李志妻子。被告：襄阳笨笨酒店管理有限公司，公司所在地：襄阳市襄州区车城南路东方经典A幢20层2007号，统一社会信用代码：91420607095467139C。法定代表人：刘李志。被告郑红艳，女，生于1974年3月13日，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。被告褚士忠，男，生于1970年9月20日，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行与被告刘李志、唐菊、襄阳笨笨酒店管理有限公司、郑红艳、褚士忠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员景大喜独任审判于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行委托诉讼代理人刘志慧，被告刘李志到庭参加诉讼，被告唐菊、襄阳笨笨酒店管理有限公司、郑红艳、褚士忠经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行向本院提出诉讼请求:1、依法解除原告与被告刘李志于2017年1月9日签订的《流动资金借款合同》；2、判令被告刘李志、唐菊偿还原告贷款本金5699825元及相应的利息（利息从2019年3月22日起至2019年7月9日止按年利率9.36%计算，从2019年7月10日起按年利率14.04%计算至实际偿清之日止）；3、判令若被告刘李志、唐菊不按期偿还以上贷款本金及利息，则依法对被告抵押的房产（位于房县××大道××单元××室）进行拍卖、变卖或折价处理，所得价款由原告优先受偿；4、判令被告襄阳笨笨酒店管理有限公司、郑红艳、褚士忠共同对上述贷款本息承担连带清偿责任；5、本案的案件受理费、保全费用由上述被告共同承担。事实与理由：2016年12月18日，被告刘李志因在房县经营立白系列产品投资资金不足向原告申请抵押、保证组合借款600万元，由被告刘李志所有的位于房县××大道××单元××室的房地产作抵押。2017年1月9日，被告刘李志和原告签订了《流动资金借款合同》，约定：借款金额600万元（现结欠本金5699825元），借款期限36个月，年利率9.36%，还款方式为按月结息、分期还本，逾期加收50%罚息并约定了违约责任及还款义务等。2016年12月18日被告唐菊向原告出具了《共同偿还借款承诺书》，承诺共同为被告刘李志在原告处的借款本息承担偿还责任，被告刘李志、唐菊分别向原告出具了《房屋抵押承诺书》，承诺自愿用其所有的房地产为被告刘李志在原告处的借款本息设定抵押担保，另签有《抵押合同》并在相关部门办理了抵押登记。2016年12月16日，被告襄阳笨笨酒店管理有限公司向原告出具《公司连带责任保证承诺书》，同时被告褚士忠、郑红艳分别向原告出具了《股东连带责任保证承诺书》，承诺自愿为被告刘李志在原告处的借款本息承担连带责任保证。2017年1月9日，被告刘李志、唐菊分别与原告签订了《抵押合同》，被告襄阳笨笨酒店管理有限公司与原告签订了《保证合同》，合同约定抵押担保范围、抵押期限及担保方式。被告均自愿为刘李志、唐菊夫妻双方在原告处的借款承担连带保证责任。但被告刘李志未按照合同约定偿还借款本金及利息，利息仅结算至2019年3月22日，现欠息178235元。经原告多次催收，借款人至今未按合同约定按时偿还借款本金及利息，担保人也未履行还款义务，其行为已经构成违约，原告有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。为维护原告的合法权益，根据《合同法》《物权法》《担保法》《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法裁决，支持原告的诉讼请求。被告刘李志辩称：借款属实，还款没有核对过，应该没有问题。截止至2019年9月25日尚欠借款本金5699825元以及2019年5月13日以后的利息，其中偿还的1322308.33元借款利息中有77000元为神农支行行长李昌斌垫付也属实。借款时将房县××大道××单元××号的房产用于抵押属实。贷款有抵押物，所以保全费我不愿意承担。我所抵押的房产是足够偿还我的借款的，现在查封我们的其他财产也有想法。被告唐菊、襄阳笨笨酒店管理有限公司、郑红艳、褚士忠未答辩，也未向法院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月18日，被告刘李志因经营“立白”系列产品投资需要向原告申请借款600万元，同日被告唐菊签订《共同偿还借款承诺书》，承诺对被告刘李志的借款承担共同偿还借款的责任。同日，被告唐菊、刘李志签订一份《房屋抵押承诺书》，承诺将其共同所有的位于房县××大道××单元××号的房产用于抵押。针对上述借款，被告襄阳笨笨酒店管理有限公司于2016年12月16日签订一份《公司连带责任保证担保承诺书》，自愿为该笔借款承担连带保证责任。被告褚士忠、郑红艳于2016年12月16日分别签订一份《股东连带责任保证担保承诺书》，承诺作为襄阳笨笨酒店管理有限公司股东分别对被告刘李志的上述借款承担连带保证责任。2017年1月9日，被告刘李志与原告签订《流动资金借款合同》，约定刘李志在原告处贷款600万元，合同约定：“1、借款用途：经营百货；2、借款金额：陆佰万元；3、借款期限：36个月；4、借款利率：首次执行年利率为9.36%，罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；5、还款方式为分期还本、按月结息，结息日为每月或每季末的21日，具体分期还款计划如下：2017年7月9日还款30万元，2018年1月9日还款30万元，2018年7月9日还款40万元，2019年1月9日还款40万元，2019年7月9日还款60万元，2020年1月9日还款400万元；6、借款人违约、贷款人有权宣布本合同和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”合同尾部由被告刘李志签字捺印，并加盖原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行的贷款合同专用章。借款合同签订当日原告与被告刘李志、唐菊分别签订了一份内容相同的《抵押合同》，同意将其共同所有的位于房县××大道××单元××号的房屋（不动产登记证号：鄂（2016）房县不动产权第0000326号）作为抵押物，为被告刘李志在原告处的600万元借款提供抵押担保，并在房县国土资源局办理了鄂（2017）房县不动产证明第0000053号不动产登记证明。2017年1月9日，被告襄阳笨笨酒店管理有限公司与原告签订一份《保证合同》，合同约定被告襄阳笨笨酒店管理有限公司对被告刘李志在原告处的600万元借款承担连带责任保证。2017年1月11日，被告刘李志签订一份《借款凭证》，凭证上载明：借款6000000元，利率：9.36%，到期日期：2020年1月9日，凭证下方盖有借款人刘李志签字捺印。同日原告向被告刘李志发放借款6000000元。借款后截止至2019年5月13日，被告刘李志仅偿还了借款本金300175元以及2019年5月13日以前的利息1322308.33元（期中李昌斌垫息77000元），尚欠借款本金5699825元及其2019年5月13日以后的利息。原告索要上述借款本息无果，为此引起诉讼。另查明：1、原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行于2019年8月1日向本院申请诉前财产保全，本院于2019年8月2日作出（2019）鄂0325财保35号民事裁定书，裁定：对被申请人刘李志、唐菊共同所有的位于房县××大道××单元××室的房屋（不动产证号：鄂（2016）房县不动产权第0000326号）予以查封，查封期限三年，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行为此承担财产保全申请费5000元。2、原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行于2019年8月7日向本院申请诉讼财产保全，本院于2019年8月8日作出（2019）鄂0325民初1667号民事裁定书，裁定：查封、扣押或者冻结被申请人刘李志、唐菊、襄阳笨笨酒店管理有限公司、郑红艳、褚士忠价值588万元的财产，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行为此承担财产保全申请费5000元。3、被告刘李志偿还的1322308.33元借款利息中有77000元为原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行负责人李昌斌垫付。本院认为：原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行与被告刘李志签订的《流动资金借款合同》、《借款凭证》，原告与被告襄阳笨笨酒店管理有限公司签订的《保证合同》，原告与被告刘李志、唐菊签订的《抵押合同》，被告唐菊出具的《共同偿还借款承诺书》及原告与被告褚士忠、郑红艳签订的《股东连带责任保证担保承诺书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告刘李志、唐菊应当依约偿还借款本息，但其未按照合同约定偿还借款本金及利息的行为，已构成违约。原告要求确认贷款合同提前到期的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行要求被告刘李志、唐菊立即偿还剩余借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告作为抵押权人在相关部门为涉案抵押物办理了抵押登记，在借款人怠于履行还款义务时，原告有权就该抵押物经依法处置后所得价款优先受偿，故原告要求若被告刘李志不能按期偿还上述贷款本息，则对抵押物经依法处置后所得价款原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告襄阳笨笨酒店管理有限公司、郑红艳、褚士忠对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但因债务人刘李志、唐菊自己提供的有物的担保，故原告应当先就该物的担保实现债权，清偿不足部分的债务由被告襄阳笨笨酒店管理有限公司、郑红艳、褚士忠承担连带保证责任。被告刘李志辩称：用于担保而抵押的房子已办理抵押登记手续，故不同意承担此房屋的诉前财产保全申请费5000元，对此本院认为：物权法明文规定债权人对债务人用以抵押并办理抵押登记的不动产享有优先受偿权，原告在此情况下又对抵押登记的房子申请诉前财产保全，由此产生的保全申请费如由债务人承担有失公平，故本案诉前财产保全申请费5000元由债权人承担，但诉讼中财产保全申请费应由债务人承担。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖北房县农商银行股份有限公司神农支行与被告刘李志于2017年1月9日签订的《流动资金借款合同》。二、被告刘李志、唐菊于本判决生效后三十日内偿还原告湖北房县农商银行股份有限公司神农支行借款本金5699825元及相应的利息（利息从2019年5月13日起至2020年1月9日止按年利率9.36%计算，逾期利息从2020年1月10日起按年利率14.04%计算至实际偿清之日止）。三、若被告刘李志、唐菊不能按期偿还上述借款本息，则原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行对被告刘李志、唐菊设定抵押的位于房县城关镇房陵东大道2号1幢1单元202号的房屋（不动产登记证号：鄂（2016）房县不动产权第0000326号）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。四、被告襄阳笨笨酒店管理有限公司、郑红艳、褚士忠对上述物的担保不足清偿部分的债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51699元，减半收取25850元，诉前财产保全申请费5000元，由被告刘李志、唐菊负担。诉讼财产保全费5000元由原告湖北房县农商银行股份有限公司神农支行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费51699元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  景大喜二〇一九年十月三十日书记员  邓今中