上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初76395号原告：中信银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：贺劲松，行长。委托诉讼代理人：张瑾，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙昱坤，上海市金石律师事务所律师。被告：王伟杰，男，1988年4月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈玮，女，1980年3月21日出生，汉族，住江苏省镇江市。原告中信银行股份有限公司上海分行与被告王伟杰、陈玮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孙昱坤到庭参加了诉讼。被告王伟杰、陈玮经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告剩余借款本金人民币972,274.03元；2、判令被告支付截至2019年10月11日止的利息27,160.91元、逾期利息717.49元(包含罚息209元及复利508.49元)，及自2019年10月12日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以拖欠的本息999,434.94元为基数，按罚息利率计算)；3、如两被告不履行上述第1、2项付款义务的，则原告可以与两被告协议，以其所有的位于上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、判令本案诉讼费由两被告承担，包括案件受理费、保全申请费5,000元。事实与理由：2017年4月17日，原告与两被告签署了《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2017)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXXXXXXXX号)，约定：原告向两被告提供贷款人民币100万元用于个人购房，贷款期限为360个月，自2017年4月17日起至2047年4月17日止；贷款利率为浮动利率，以贷款实际提款日中国人民银行公布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率为定价基础下浮10%确定，即本合同的贷款利率为4.41%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；两被告指定收款账户名称为薛佳韡，开户行为上海浦东发展银行上海分行，收款账号为XXXXXXXX********；如两被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求两被告立即偿还全部贷款及相应利息，同时，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息(包括罚息)按逾期贷款罚息利率计收复利；两被告以其共同所有的位于上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、执行费等)和其他所有应付费用。2017年4月28日，原告以两被告共同所有的位于上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物办理了不动产抵押权登记，抵押权人为原告和上海市公积金管理中心。2017年6月27日，原告向两被告指定账户发放贷款人民币100万元。放款后，两被告未能完全履行还款义务。原告认为，上述合同合法有效，双方理应共同遵守。现两被告未按约履行还款义务，原告有权要求两被告立即提前偿还全部贷款和所欠利息。故诉至法院，诉请如前。被告王伟杰、陈玮未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告签订了借款合同，并约定借款金额、借款期限、借款利率、逾期利息、抵押担保、违约责任等；证据2、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、房屋产调信息，证明抵押房屋系两被告共同所有，两被告已将所购房屋向原告进行了抵押，并办理了抵押登记；证据3、《个人借款凭证(借据)》，证明2017年6月27日原告向被告指定账户发放贷款100万元整；证据4、《个人贷款逾期欠款说明》，证明被告拖欠原告借款本金及利息、罚息等。被告王伟杰、陈玮未提供证据。鉴于被告王伟杰、陈玮未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将原告提供的证据作为定案的证据；又因原告提供的证据与其所述事实相印证，故对原告所诉事实予以确认。审理中，原告明确，以开庭之日即2019年10月11日为借款合同的提前到期日。本院认为，原告与被告王伟杰、陈玮签订的《中信银行个人购房借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告已足额履行放款义务，被告王伟杰、陈玮未按约还款，显属违约，原告有权根据合同约定主张合同提前到期并要求被告王伟杰、陈玮归还全部本金、期内利息和逾期利息。原告主张以2019年10月11日为提前到期日，于法无悖，本院予以准许。原告主张被告王伟杰、陈玮支付截至2019年10月11日的利息27,160.91元、逾期利息717.49元(包含罚息209元及复利508.49元)，及自2019年10月12日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以拖欠的本息999,434.94元为基数，按罚息利率计算)，上述主张均有相应的合同依据，计算方式亦于法无悖，本院予以支持；被告王伟杰、陈玮以其名下位于上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，且已依法办理抵押登记，故被告王伟杰、陈玮应在约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。被告王伟杰、陈玮经本院依法传唤未到庭应诉答辩，应视为放弃其在庭审中的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王伟杰、陈玮应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金972,274.03元；二、被告王伟杰、陈玮应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司上海分行支付截至2019年10月11日的利息27,160.91元、逾期利息717.49元，以及自2019年10月12日起至全部清偿之日止的逾期利息(以拖欠的本息之和999,434.94元为基数，以合同约定的利率加收50％，按实际逾期天数计算)；三、如被告王伟杰、陈玮届期未履行上述第一项至第二项判决义务，原告中信银行股份有限公司上海分行可以与被告王伟杰、陈玮协议，以被告王伟杰、陈玮名下位于上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王伟杰、陈玮所有，不足部分由被告王伟杰、陈玮继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,680元，减半收取计6,840元，财产保全费5,000元，两项合计11,840元，由被告王伟杰、陈玮负担，被告王伟杰、陈玮应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  楚倩二〇一九年十月十二日书记员  舒轼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。……第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。………三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。