江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1311民初4995号原告：高维乐，男，1983年1月11日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：朱兰杰，女，1983年3月16日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：臧其东，江苏剑辉律师事务所律师。被告:宿迁美银房地产开发有限公司,住所地江苏省宿迁市宿豫区金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵克利，宿迁市宿城区求实法律服务所法律工作者。原告高维乐、朱兰杰与被告宿迁美银房地产开发有限公司（下称美银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高维乐、朱兰杰的委托诉讼代理人臧其东、被告美银公司的委托诉讼代理人赵克利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高维乐、朱兰杰向本院提出诉讼请求：1.要求被告向二原告支付尚东壹号小区第7幢第1单元第10层1004号住宅商品房逾期交房违约金107855元(以591309元为基数，按照日万分之三，从2017年4月1日计算至2018年11月30日被告实际取得竣工验收备案表之日止)；2.要求被告向二原告支付尚东壹号小区第7幢第1单元第10层1004号住宅商品房逾期办证违约金21996元(以591309元为基数，按照日万分之三，从2019年3月3日计算至2019年7月5日)，并要求被告以591309元为基数，按照日万分之三支付逾期办证违约金，从2019年7月6日计算至原告实际取得上述房屋产权证之日止；3.要求被告向二原告支付尚东壹号小区车库54号房逾期交房违约金5235元(以50000元为基数，按照日万分之一点五，从2017年1月1日计算至2018年11月30日被告实际取得竣工验收备案表之日止)；4.要求被告向二原告支付车库54号房逾期交房违约金930元(以50000元为基数，按照日万分之一点五，从2019年3月3日计算至2019年7月5日)，并要求被告以50000元为基数，按照日万分之一点五支付逾期办证违约金，从2019年7月6日计算至原告实际取得上述房屋产权证之日止；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，于2013年10月11日与被告签订商品房买卖合同，从被告处购置尚东壹号小区第7幢第1单元第10层1004号住宅商品房一套，合同约定房款总额591309元，合同约定被告需于2015年8月30日前将上述商品房交付原告使用，同时约定了被告逾期交房及逾期办证的违约责任。后二原告按照合同约定履行了支付房款的义务，但是被告并未按照合同履行交付及办证的义务。2016年4月8日原、被告就先期的逾期交房违约金赔偿达成协议，赔偿协议约定后续的逾期交房违约金从2017年4月1日起按照原商品房买卖合同的标准继续计算，同时原告与被告签订新的商品房买卖合同由被告用54号车库冲抵先期的50000元的逾期交房违约金，上述商品房买卖合同约定车库的交房时间为2016年12月31日，如逾期交房及办证，亦承担违约金。后查明被告于2018年11月30日取得竣工验收备案表。上述违约金经催要无果，故诉至贵院。被告美银公司辩称，原告主张的逾期交房违约金没有法律依据，因为双方达成协议。逾期办证违约金及车库逾期违约金没有法律依据。本院经审理查明的事实：原告高维乐、朱兰杰与被告美银公司于2013年10月11日签订商品房买卖合同一份，由原告购买被告开发建设的宿迁市宿豫区尚东壹号第7幢第1单元1004号房屋一套。合同约定：商品房用途为住宅；商品房总价为591309元，买受人已于2013年10月11日前付清首付款叁拾伍万壹仟叁佰零玖元（含定金），银行贷款贰拾肆万元买受人须于2013年11月11日前确保到出卖人账户；出卖人应当在2015年8月30日前，将房屋交付买受人使用；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过30日后买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之三的违约金……；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金……。合同签订时，原告按约支付房款591309元。2016年4月8日，原告朱兰杰与被告就被告延期交房的行为达成违约金赔偿协议。该协议约定：一、尚东一号开发商美银房地产就尚东一号部分业主延期交房赔偿到2016年8月31日；二、同意赔偿违约金的业主一律用车位和储藏室抵扣……六、2016年8月31日前拿钥匙装房不算正式交房；七、如果2017年3月31日前没有正式政府验收文件和交房手续的，违约金从2017年4月1日起继续按合同赔付延期交房违约金。2016年6月14日，原被告双方就被告前期欠付原告的逾期交房违约金进行结算，双方协商一致被告用54号车库抵付违约金50000元，并签订了商品房买卖合同一份，由原告购买被告开发建设的宿迁市宿豫区尚东壹号车库54号。合同约定：车库总价为50000元，买受人于2016年8月12日一次性付清50000元；出卖人应当在2016年12月31日前，将房屋交付买受人使用；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得工程竣工验收备案表之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之一点五的违约金……；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金……。后双方因逾期违约金协商未果，因而成讼。另查明，2016年4月15日，原告领取涉案房屋钥匙。2018年11月30日，被告就涉案房屋取得了工程竣工验收备案表。2018年12月14日，被告就涉案房屋在房屋管理部门办理了初始备案登记。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2015年8月30日、2016年12月31日前将符合合同约定的商品房、车库交付原告使用，但被告未在约定期限内交付房屋，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任，向原告支付逾期交付的违约金。原告主张的逾期交房违约金请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期办证违约金，本案中，被告在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，不存在违约行为，故原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告高维乐、朱兰杰支付逾期交房违约金（商品房以591309元为基数自2017年4月1日起按每日万分之三计算至2018年11月30日止，车库以50000元为基数自2017年1月1日起按每日万分之一点五计算至2018年11月30日止）；二、驳回原告高维乐、朱兰杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1229元，由被告美银公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  李志华二〇一九年十月二十九日书记员  金 铭