河南省叶县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0422民初1710号原告：河南叶县农村商业银行股份有限公司,住所地：河南省平顶山市叶县玄武大道中段北侧金燕雅苑1号楼，统一社会信用代码：9141042217203889XT。法定代表人：黄朔，董事长。委托诉讼代理人：郭晓蒙，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：王耀辉，河南盐都律师事务所律师。被告：潘明会，男，1989年5月28日出生，汉族，住河南省叶县。被告：河南广厦集团房地产开发有限公司，住所地：平顶山市卫东区建设路中段路南57号，统一社会信用代码：91410400171808688Q。法定代表人：王德林。被告：河南省佳安置业有限公司，住所地：叶县东环路与商业街交叉口，统一社会信用代码：91410422697317664U。法定代表人：陈亚楠。被告：潘跃民，男，1970年5月23日出生，汉族，住河南省叶县。原告河南叶县农村商业银行股份有限公司（以下简称叶县农商行）与被告潘明会、河南广厦集团房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）、河南省佳安置业有限公司（以下简称佳安公司）、潘跃民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告叶县农商行的委托诉讼代理人郭晓蒙、王耀辉到庭参加了诉讼，被告潘明会、广厦公司、佳安公司、潘跃民经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。叶县农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令潘明会偿还叶县农商行借款本金1250万元、利息、罚息4501122.44元（算至2019年2月21日）及至清偿之日相应利息（诉讼中变更诉讼请求为：请求判令潘明会、潘跃民共同偿还叶县农商行借款本金1250万元、利息、罚息4501122.44元（算至2019年2月21日）及至清偿之日相应利息）；2.请求法院依法判令佳安公司承担上述借款本金及利息、罚息的连带清偿责任；3.请求法院依法判令叶县农商行对广厦公司为该笔借款提供抵押的位于叶县××环城路北段路西新宇经济适用房1号、2号、3号、7号楼1-2层商铺享有优先受偿权；4.请求法院依法判令本案诉讼费、律师费用、保全费等实现债权的一切费用由四被告负担。事实与理由：2015年1月30日，潘明会由广厦公司位于叶县××环城路北段路西新宇经济适用房1号、2号、3号、7号楼1-2层商铺提供抵押担保，在叶县农商行办理抵押借款人民币1300万元，期限12个月，月利率9.6‰，该笔借款2016年1月30日到期。经协商，叶县农商行与潘明会、广厦公司签订借款展期协议，展期金额为1250万元，展期日期到2017年1月13日，展期后增加佳安公司为保证人，截止最后清息日，共计付利息3175232.56元，现已逾期，经叶县农商行一直追要，至今未果。为此，特向法院提起诉讼，请求法院支持叶县农商行的诉讼请求。潘明会、广厦公司、佳安公司、潘跃民在法定期限内均未向本院提交答辩意见。叶县农商行围绕其诉讼请求向本院提交证据材料如下：1.个人借款合同一份，证明潘明会在叶县农商行借款1300万元；2.借款借据一份，证明2015年2月5日，潘明会为叶县农商行出具1300万元的借据一份；3.贷款发放通知单一份、支付通知单两份，证明叶县农商行已按合同约定将款项支付给潘明会，并证明潘明会又将该笔贷款支付给平顶山市强达盛龙水泥有限公司和河南仁德实业有限公司；4.电汇凭证两份，证明2015年2月6日，平顶山市强达盛龙水泥有限公司和河南仁德实业有限公司从潘明会处各自收到400万元和900万元款项；5.抵押合同一份，证明2015年1月30日，广厦公司愿意将自己位于叶县××环城路北段路西新宇经济适用房1号、2号、3号、7号楼1-2层商铺，为潘明会向叶县农商行提供抵押担保；6.房权证复印件一份，证明2015年2月4日，叶县房产局为广厦集团颁发房产证，并为其在叶县农商行办理抵押登记备案手续；7.保证合同一份，证明2016年12月30日，佳安公司愿意为潘明会在叶县农商行的1250万元借款承担连带责任保证；8.借款展期协议一份，证明2016年1月24日，叶县农商行与潘明会签订借款展期协议，展期期限为12个月，自2016年1月28日至2017年1月13日，展期利率为9.9‰；9.抵押物品清单一份，证明广厦公司将其所有位于东环城路北段路西新宇经济适用房商铺面积办证情况、登记情况为叶县农商行出具清单；10.标注有展期内容的房产证复印件一份，证明2015年2月4日，叶县房产局为叶县农商行办理广厦公司所抵押经济适用房办理房屋他项权证抵押期限自2016年2月5日至2017年2月4日；11.通知书一份，证明潘跃民自愿为潘明会在叶县农商行所借的1250万元借款及利息承担还本付息责任。潘明会、广厦公司、佳安公司、潘跃民在法定期限内未向本院提供证据材料。本院认为，叶县农商行提供的证据材料客观、真实，且与本案具有关联性，本院予以采用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月30日，叶县农商行与潘明会签订了《个人借款合同》,合同约定：借款金额为1300万元，借款期限为12个月，即自2015年1月30日至2016年1月30日，固定月利率为9.6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。结算方式为：按月结息，结算日固定为每月的第20日。支付方式为：受托支付。2015年1月30日，叶县农商行与广厦公司签订了《抵押合同》，合同约定：广厦公司自愿对本人有权处分的财产位于叶县××环城路北段路西新宇经济适用房1号、2号、3号、7号楼1-2层商铺作为抵押物，并在叶县房地产管理局办理了登记。抵押担保范围为：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为：债务履行期届满之日后两年止。叶县农商行如约发放了贷款，后四被告仅偿还了50万元本金及部分利息，下余本金1250万元及利息未予偿还。故2016年1月24日，叶县农商行与潘明会、广厦公司签订了《借款展期协议》，协议约定：展期金额为1250万元，展期利率为9.9‰，展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行。展期期限为12个月，即自2016年1月28日至2017年1月13日。广厦公司为抵押人，将位于叶县××环城路北段路西新宇经济适用房1号、2号、3号、7号楼1-2层商铺进行抵押，并在叶县房地产管理局办理了登记。2016年12月30日，叶县农商行与佳安公司签订了《保证合同》，合同约定：“保证方式为：连带责任保证。保证期间为：主债务履行期届满之日后两年止。保证范围为：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用”。另查明，1.潘跃民表示自愿为潘明会在叶县农商行处所借的1250万元借款及利息承担还款责任；2.四被告已支付利息至2017年9月28日，本金1250万元及自2017年9月29日起的利息、罚息至今未付。本院认为：叶县农商行与潘明会签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，与广厦公司签订的《抵押合同》、《借款展期协议》，及与佳安公司签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，为有效合同，对合同双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，叶县农商行已经履行了合同约定的义务。潘明会未按时清偿借款本金及利息，已经构成违约。故叶县农商行主张潘明会偿还借款本金1250万元及利息的请求，本院予以支持。潘跃民表示自愿为潘明会在叶县农商行处的该笔贷款承担责任，系潘跃民的真实意思表示，本院予以采信，该行为应当视为债务的加入，潘跃民对该笔债款本息与潘明会共同承担还款责任。广厦公司以位于叶县××环城路北段路西新宇经济适用房1号、2号、3号、7号楼1-2层商铺作为抵押物进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，故叶县农商行对广厦公司提供的抵押物享有优先受偿权。佳安公司为保证人进行担保，对上述债务在广厦公司提供的抵押物不足清偿的债务余额范围内承担连带清偿责任。但抵押人、保证人承担保证责任后，有权向潘明会、潘跃民追偿。叶县农商行请求本案的律师费、保全费等相关费用，因叶县农商行未提供相关证据证实该费用是否实际发生，故叶县农商行的该项主张，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告潘明会、潘跃民于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告河南叶县农村商业银行股份有限公司借款本金1250万元，在偿还上述款项的同时，还应按照合同约定支付自2017年9月29日起至借款全部履行完毕之日止的利息、罚息；原告河南叶县农村商业银行股份有限公司对被告河南广厦集团房地产开发有限公司提供抵押的位于叶县东环城路北段路西新宇经济适用房1号、2号、3号、7号楼1-2层商铺享有优先受偿权；被告河南省佳安置业有限公司对上述债务在被告河南广厦集团房地产开发有限公司提供的抵押物不足清偿的债务余额范围内承担连带清偿责任；被告河南广厦集团房地产开发有限公司、河南省佳安置业有限公司在承担责任后，有权向被告潘明会、潘跃民追偿；驳回原告河南叶县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123806元，保全费5000元，由被告潘明会、河南广厦集团房地产开发有限公司、河南佳安置业有限公司、潘跃民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  修军旗审判员  王增燕审判员  刘振涛二〇一九年十月三十日书记员  李世杰附法律条文：《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定，或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。