山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2957号 原告：济南市历城区城市建设综合开发公司，住所地济南市。 法定代表人：李勇，总经理。 委托诉讼代理人：陈君，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李子才，山东金钥匙律师事务所律师。 被告：济南市历城区润盛汽车配件加工厂，住所地济南市。 投资人：姬光贞。（已死亡） 被告：闫宗和，男，1960年11月1日出生，汉族，户籍地济南市，系姬光贞之夫。 被告：闫群，男，1988年2月19日出生，汉族，户籍地济南市，系姬光贞之子。 原告济南市历城区城市建设综合开发公司（以下简称历城城建公司）与被告济南市历城区润盛汽车配件加工厂（以下简称润盛汽配厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，原告历城城建公司以被告润盛汽配厂系个人独资企业，投资人姬光贞已于2017年10月10日死亡为由，于2019年6月26日申请追加姬光贞的继承人丈夫闫宗和、儿子闫群为本案被告参加诉讼，本院经审查属实，予以准许。后于2019年9月2日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告历城城建公司的委托诉讼代理人陈君、李子才，被告闫宗和到庭参加诉讼。被告闫群经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。案件审理中，原告历城城建公司申请冻结被告润盛汽配厂在济南爱尔眼科医院有限公司的到期债权14万元。本案现已审理终结。 历城城建公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付办公楼租赁费10万元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金（以2.5万元为基数，自2017年3月2日起至2017年9月1日止；以5万元为基数，自2017年9月2日起至2018年3月1日止；以7.5万元为基数，自2018年3月2日起至2018年9月1日止；以10万元为基数，自2018年9月2日起至实际付清之日止，以上均按照日利率万分之五计算）；3.本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年3月17日签署了办公楼租赁合同，约定被告租赁原告位于济南市历城区二环东路X号办公楼，共计七层，租赁期限为四年，自2015年3月1日至2019年2月28日，年租金135万元，每两年递增5万元，每半年缴纳一次（每年3月1日之前缴纳一次和每年9月1日之前缴纳一次），若被告逾期10日未支付租赁费，由被告按逾期未支付租赁费总额日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告已将办公楼交给被告，但被告至今仍拖欠原告10万元租赁费，原告多次催款未果。为此，诉至法院。 闫宗和辩称，1.对欠付租金的事实及数额没有异议，但拖欠租赁费是因为在租赁涉案房屋期间所建设的电梯、200余平方米的房屋至今仍由历城城建公司在使用，想把这个事一并处理，所以拖欠租赁费至今；同意承担欠付历城城建公司的租赁费及违约金，但应当扣除在租赁期间安装电梯及修建房屋的相关费用。2.润盛汽配厂在2017年10月份后再未年审，经营期间收入归姬光贞个人所有，并未用于家庭；姬光贞去世时，润盛汽配厂已无资产，夫妻二人在此前已有六、七年不在一起居住，其与闫群都没有继承到财产。 闫群缺席，未答辩。 历城城建公司为证实其主张，向本院提交如下证据： 证据一、房屋所有权证原件3份，证实原告是涉案房屋所有权人，有权将该房屋对外出租。 证据二、《办公楼租赁合同》原件1份，证实双方于2015年3月17日签订了该合同，约定了润盛汽配厂租赁历城城建公司位于济南市历城区二环东路X号办公楼，年租金135万元，每两年递增5万元，共计550万元，逾期十日未支付租赁费的，按照逾期未支付租赁费总额的日万分之五支付违约金。 证据三、中国建设银行单位客户专用回单原件和山东省增值税普通发票原件共16份，证实润盛汽配厂已经支付租金540万元，根据合同约定，租赁期限四年租金累计550万元，润盛汽配厂尚欠10万元租金。 证据四、户籍证明原件3份，证实润盛汽配厂的投资人姬光贞已经死亡，继承人为闫宗和、闫群，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定，闫宗和、闫群应对润盛汽配厂所欠债务承担无限责任。 上述证据经庭审举证、质证，闫宗和对历城城建公司提交的四份证据真实性无异议，对证据所证明的事实也无异议，本院对上述证据真实性及证明目的予以认定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2010年9月20日，姬光贞投资设立润盛汽配厂，类型为个人独资企业。2015年3月17日，历城城建公司（出租方）与润盛汽配厂（承租方）签订《办公楼租赁合同》，合同约定：历城城建公司将位于济南市历城区二环东路X号办公楼，共计7层（地上**、地下**），总建筑面积约为5200平方米租赁给润盛汽配厂；办公楼用途为医疗性质经营使用，根据该租赁物租赁实际现状，出租方同意承租方继续转租给济南爱尔眼科医院有限公司（以下简称爱尔眼科）经营使用（该转租合同由承租方交由出租方同意并备案保存）；双方约定租赁期限为四年，自2015年3月1日起至2019年2月28日止；办公楼整体按均价出租，年租金135万元，每二年递增5万元，每半年缴纳一次，具体时间节点为每年3月1日前缴纳一次，每年9月1日前缴纳一次：2015年3月1日支付半年度租赁费675000元；2015年9月1日支付半年度租赁费675000元；2016年3月1日支付半年度租赁费675000元；2016年9月1日支付半年度租赁费675000元；2017年3月1日支付半年付租赁费70万元；2017年9月1日支付半年度租赁费70万元；2018年3月1日支付半年度租赁费70万元；2018年9月1日支付半年度租赁费70万元，承租方按照出租方提供的银行账户信息，将应交租赁费打入出租方提供的银行账户；……如双方未按本合同以上所列条款履行，则视为违约，违约金为日租金的万分之五，守约方并可要求对方继续履行，承租方应按合同约定时间支付租赁费，逾期10日未支付租赁费的，由承租方按逾期未支付租赁费总额的日万分之五向出租方支付违约金。 合同签订后，润盛汽配厂依约支付历城城建公司租金540万元，尚欠租金10万元未支付。为此，形成本案诉讼。 庭审中，历城城建公司陈述根据租赁合同约定，润盛汽配厂应当支付租金共计550万元，已收到540元，欠付的10万元系2017年3月2日至2018年9月1日期间形成，其中：2017年3月1日润盛汽配厂应付70万元租赁费，但实际支付67.5万元，尚欠2.5万元；2017年9月1日润盛汽配厂应支付租赁费70万元，实际支付67.5万元，尚欠2.5万元；2018年3月1日润盛汽配厂应付租赁费70万元，实际支付67.5万元，尚欠2.5万元；2018年9月1日润盛汽配厂应付租赁费70万元，实际支付67.5万元，尚欠2.5万元，累计共计10万元。闫宗和当庭表示，对欠款金额无异议，但对欠款形成的经过不清楚。 关于润盛汽配厂将其对爱尔眼科的债权转让给济南泉威公司一事。闫宗和当庭表示，姬光贞死亡后，其向济南泉威公司咨询，爱尔眼科欠付润盛汽配厂的租金15万元如何收取，答复可以将债权转让给济南泉威公司，以济南泉威公司名义向爱尔眼科要钱，故其用润盛汽配厂的公章与济南泉威公司签订债权转让协议。根据历城城建公司向法庭提交的（2019）鲁0112民初4444号民事调解书可以证实：2019年5月21日，济南泉威公司依据与润盛汽配厂签订的债权转让协议起诉爱尔眼科，根据该转让协议，济南泉威公司受让润盛汽配厂房屋租赁合同项下对爱尔眼科享有的包括但不限于收取租金及因承租人违约应支付的违约金、滞纳金、赔偿金等所有权利，因此济南泉威公司要求爱尔眼科支付15万元及违约金4.95万元、税款48058.23元，后经法院主持调解，双方于2019年6月28日达成调解协议，爱尔眼科共计支付济南泉威公司房屋租金、违约金、税款23万元，于2019年7月3日前一次性付清。闫宗和当庭陈述，其只向济南泉威公司转让了15万元的租金债权，因其欠齐汇小额贷款公司50余万元的借款，故通过济南泉威公司要回该租金后，便直接打给齐汇小额贷款公司用于归还其个人欠款。 关于姬光贞死亡后是否留有遗产及闫宗和、闫群是否继承姬光贞遗产的事实，历城城建公司除向法庭提交（2019）鲁0112民初4444号民事调解书外，再未提交其他证据。 本院认为，历城城建公司与润盛汽配厂签订的《办公楼租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当遵照执行。合同签订后，历城城建公司将办公楼出租给润盛汽配厂，润盛汽配厂未按约履行支付租金的义务，欠付租金构成违约，应当承担违约责任。历城城建公司主张按照双方所签《办公楼租赁合同》约定，以2.5万元为基数，自2017年3月2日起至2017年9月1日止；以5万元为基数，自2017年9月2日起至2018年3月1日止；以7.5万元为基数，自2018年3月2日起至2018年9月1日止；以10万元为基数，自2018年9月2日起至实际付清之日止，均按照日万分之五标准计付违约金，未超出法律规定，本院予以支持。根据法律规定，个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。润盛汽配厂系姬光贞投资设立的个人独资企业，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，姬光贞于2017年10月10日死亡后，润盛汽配厂对爱尔眼科的租金债权被闫宗和无偿转让给济南泉威公司，以济南泉威公司的名义向爱尔眼科主张债权后用于归还闫宗和个人欠款，应视为闫宗和继承了该笔债权。关于该笔债权的金额，闫宗和虽辩称其只转让了15万元的债权，但根据其与济南泉威公司签订的债权转让协议，其已将《办公楼租赁合同》项下对爱尔眼科享有的包括但不限于收取租金及因承租人违约应支付的违约金、滞纳金、赔偿金等所有权利全部转让，且济南泉威公司据此起诉爱尔眼科并实际取得租金、违约金、税款共计23万元，因此应认定闫宗和继承姬光贞遗产23万元。闫宗和在享受继承遗产权利的同时应在遗产继承范围内承担被继承人的债务，故本院对历城城建公司要求闫宗和在继承遗产范围内承担责任的诉讼请求予以支持。因历城城建公司未提供证据证明闫群存在继承姬光贞遗产的事实，故本院对历城城建公司要求闫群在继承遗产范围内承担责任的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告济南市历城区润盛汽车配件加工厂于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区城市建设综合开发公司办公楼租赁费10万元。 二、被告济南市历城区润盛汽车配件加工厂于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区城市建设综合开发公司逾期付款违约金（以2.5万元为基数，自2017年3月2日起至2017年9月1日止；以5万元为基数，自2017年9月2日起至2018年3月1日止；以7.5万元为基数，自2018年3月2日起至2018年9月1日止；以10万元为基数，自2018年9月2日起至实际付清之日止，均按照日万分之五标准计算）。 三、被告闫宗和在继承投资人姬光贞遗产23万元的范围内对上述第一、二项债务承担还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，财产保全费1220元，由被告济南市历城区润盛汽车配件加工厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  赵翠竹 人民陪审员  程心祥 人民陪审员  肖春霞 二〇一九年十月十五日 书 记 员  袁 萌