江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9660号上诉人（原审被告）:昆山永康房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山开发区普陀山路**。法定代表人：康勇。被上诉人（原审原告）：李卫龙，男，1959年12月20日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人昆山永康房产经纪有限公司（以下简称永康公司）因与被上诉人李卫龙居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初18637号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。永康公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：李卫龙与永康公司都是都是受害人。甲方王郁青、乙方李卫龙、丙方永康公司于2017年7月16日签订买卖合同，刚开始乙方交2万元作为意向金，后经丙方争取价格谈拢支付甲方1万元，1万元退还乙方。后因乙方购房资质问题找代卫亮办理资质交给代卫亮2万元人民币。结果半年过去了代卫亮没有办理下来资质，甲方认为乙方违约，没有退还1万元定金。代卫亮说会退还钱的，但永康公司催要无果，代卫亮一直没有退还。康勇自己垫了2000元给李卫龙，现在都由永康公司赔偿是不公平的。另外，一审中开庭康勇因老家，记错了开庭时间。李卫龙二审辩称，永康公司带我去看房，房子看下来很满意，就叫我交定金，然后直接签了合同。我支付给永康公司2万元，合同签了，还要做社保。永康公司承诺要是做不出，钱会全部退给我的。后来又交给对方22000多元。后来给了我1万，并说这个事情很快就会办好的，我就相信了。后来一直未解决，我去问社保做得下来吗，对方说社保做不下来，那个房子也卖给别人了。我就希望把钱退给我。李卫龙向一审法院提出诉讼请求：1.永康公司还款30500元；2.本案诉讼费由永康公司承担。一审法院认定事实如下：2017年7月，李卫龙和永康公司签订委托购房意向书，约定李卫龙向永康公司购买坐落于昆山市房屋，建筑面积98平方米，毛坯，价格93万元，李卫龙为了表示购买该房屋的诚意，同意于签订本意向书时支付20000元，居间方于2017年7月31日前争取卖方出售意向。经居间方斡旋后卖方若愿意以该价格及本合同约定之条件出售该房屋，则意向金有居间方转给卖方作定金，若卖方不愿意以该价格及本合同约定之条件出售该房屋，则意向金由居间方立即无息返还买方。意向金转为定金后，卖方如反悔不愿意出售该房屋或变更出售条件导致交易不成功，则卖方需双倍返还定金给买方，买方如反悔不再购买该房屋或变更购买条件导致交易不成功，则定金由卖方没收，获益方需将违约金的50%作为居间方在本次居间活动中相关交通、通讯、咨询等报酬。在约定时间之前，买方不得要求退回意向金。李卫龙和永康公司承办人赵艳在合同上签订，永康公司在合同上盖章。2017年7月13日，李卫龙支付永康公司20000元，永康公司出具收据，载明收到购昆山市蝶湖湾173栋4206意向金。2017年8月5日，李卫龙支付22500元，永康公司出具收据，载明收到昆山市蝶湖湾173栋4206室房屋购房资格社保压金费用。据李卫龙陈述，永康公司已经退还李卫龙12000元。一审法院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中永康公司并未促成李卫龙与卖方签订房屋买卖合同，其不得要求李卫龙支付报酬，但可以要求李卫龙支付从事居间活动支出的必要费用。故永康公司应当在扣除必要费用后将李卫龙支付的款项返还，结合本案实际情况，一审法院酌定费用为500元，永康公司应将剩余的30000元退还给李卫龙。遂据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：永康公司于判决生效后十日内向李卫龙返还30000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费562元，减半收取281元，由永康公司负担。二审中，双方当事人均未提供新的证据。永康公司经本院传唤未参加二审调查。一审法院经审理认定的事实，本院予以确认。本院认为：李卫龙与永康公司签订《委托购房意向书》，约定永康公司尽力促成李卫龙与指定房屋卖家形成买卖合同。现并无证据证明李卫龙与卖房人签订买卖合同，永康公司未完成居间义务，无权要求李卫龙支付佣金。一审法院综合考量永康公司已做工作量，酌定扣除500元必要费用，裁量合理，且李卫龙二审也并未提出异议，本院予以认定。综上所述，永康公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费562元，由昆山永康房产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 诚审判员 孙鲁江审判员 唐 蕾二〇一九年十月三十一日书记员 殷 姿法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。