河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终2019号上诉人（原审原告、执行案外人）：李香香，女，1964年7月27日出生，汉族，住张家口市桥**。委托诉讼代理人：闫智广，河北隆业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：康保县嘉诚小额贷款有限公司，住所地张家口经济开发区纬三路世纪豪园南门西侧**。法定代表人：张富卿，执行董事。委托诉讼代理人：吴万友，河北吴万友律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：闫博，男，1964年10月15日出生，汉族，住张家口经济开发区。委托诉讼代理人：徐世龙，北京市和思律师事务所律师。李香香因与被上诉人康保县嘉诚小额贷款有限公司（以下简称嘉诚公司）、闫博执行异议之诉一案，不服河北省张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791民初15号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李香香委托诉讼代理人闫智广、被上诉人康保县嘉诚小额贷款有限公司委托诉讼代理人吴万友、闫博委托诉讼代理人徐世龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人李香香的上诉请求为：1、依法撤销河北省张家口市经济开发区人民法院做出的（2019）冀0791民初15号民事判决书，发回重审或依法改判；2、判令被上诉人承担上诉费用。事实与理由：在闫博与康保县嘉诚小额贷款有限公司就（2017）冀0791民初893号民事调解书的强制执行过程中，一审法院误将上诉人（案外异议人）的财产即：位于张家口市桥**龙泉广场张家口水泉国际酒店东侧水泉连排别墅（房号为**楼**）的房子，当作被执行人闫博的财产予以执行。上诉人依法提出执行异议后被一审法院驳回。上诉人收到一审法院的执行裁定书后，依法提起执行异议之诉。2019年6月19日，上诉人收到一审法院作出的（2019）冀0791民初15号民事判决，上诉人不服一审判决，依法提起上诉。上诉人李香香与张家口市华工建设有限公司于2018年1月3日签订房屋买卖协议书，约定张家口市华工建设有限公司将其位于张家口市桥东区龙泉广场张家口水泉国际酒店东侧水泉连排别墅（房号为28号楼4号）出售给上诉人，上诉人向其支付房款人民币2578100元，上诉人已付清全部房款，张家口市华工建设公司也将上述房屋的钥匙交给上诉人，将该套房屋正式交付上诉人使用，鉴于涉案房产一直为上诉人占有，并使用，故应视为上诉人为该房屋的实际权利人。上诉人于2018年1月3日与张家口市华工建设有限公司双方签订达成的买卖房屋协议是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律规定，该协议合法有效，同时上诉人购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是上诉人已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据物权法第十五条：“当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款，并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封扣押冻结，第三人已经支付全部价款，并实际占有但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封扣押冻结”之规定，上诉人取得涉案房屋后未登记，只是物权未设立，但不影响合同的效力，且上诉人在本案中并无过错。故人民法院不得查封扣押冻结该财产。为此，依据民事诉讼法第二百二十七条：“在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条：“案外人当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。”第三百零五条：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已被人民法院驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内，决定是否立案。第三百零七条：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”第三百一十二条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”；《最高人民法院关于适用的解释》第十九条“案外人按照民事诉讼法的规定提起诉讼的执行，法院应当依照诉讼程序审理，经审理理由不成立的，判决驳回其诉讼请求，理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，上诉人认为上诉人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院将上诉人的财产予以执行明显错误。康保县嘉诚小额贷款有限公司答辩称，李香香的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。闫博答辩称，李香香的上诉请求成立，应当停止执行该标的。李香香向一审法院起诉请求：请求判令停止对张家口市桥东区龙泉广场张家口水泉国际酒店东侧水泉连排别墅的强制执行。一审法院认定事实：2017年，嘉诚贷款公司向我院提起民间借贷诉讼，将闫晓龙、闫博、王翠娥列为被告。我院经调解出具（2017）冀0791民初839号民事调解书，内容为“一、原被告双方一致确认被告闫晓龙尚欠原告康保县嘉诚小额贷款有限公司借款本金人民币110万元。利息已给付至2016年9月7日。二、被告闫晓龙于2017年7月31日前给付原告康保县嘉诚小额贷款有限公司借款本金人民币110万元，并以110万元为本金，按照月利率2%，承担从2016年9月8日起至实际付清借款本金之日止的利息；三、被告闫博、王翠娥对上述借款本金及利息的清偿承担连带保证担保责任；”闫晓龙、闫博、王翠娥在履行期限内并未按照民事调解书履行，嘉诚贷款公司向我院申请执行。我院作出（2017）冀0791执518号之二执行裁定书，查封涉案房屋。我院在执行过程中，李香香于2018年11月6日对执行标的即位于张家口市桥东区龙泉广场张家口水泉国际酒店东侧水泉连排别墅提出书面异议，我院经审查出具（2018）冀0791执异102号执行裁定书，驳回了李香香的异议申请。另查明，李香香女儿刘新与闫博儿子闫晓龙系夫妻关系。2013年10月16日，闫博与华工公司签订涉案房屋转让、受让协议书，华工公司将涉案房屋转让给被告闫博，房屋总价格为2578100元。协议书上盖有华工集团公章并盖有法人代表韩志刚个人印章。2018年1月3日，张家口水泉国际酒店有限公司与李香香签订水泉连排别墅转让、受让协议书，张家口水泉国际酒店有限公司将其建设的涉案房屋转让给李香香。落款处盖有华工公司龙泉府院项目部章。期间李香香缴纳张家口悦兴物业服务有限公司物业费、电费、垃圾费等费用。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据原告的主张，其即无以物抵债协议及有效的债权凭证，又无履行买卖协议付款义务的证据，现有证据并不能证实原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，对其执行异议主张本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决驳回原告李香香的诉讼请求。本院二审期间，上诉人提供了如下证据：证1、华工建设有限公司出具的情况说明一份，证明该房屋抵顶给闫博后，闫博又抵顶给李香香；证2、张家口悦兴物业服务有限公司物业收据一份，证明在法院查封之前，李香香已经实际占用该房屋；证3、收款单、订货凭证，证明李香香在接到房屋后，订购装修材料。被上诉人嘉诚公司的质证意见为，认为三份证据和本案无关联性，不予质证。闫博对上诉人的证据均予以认可。本院认为，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。二审查明，在2014年7月8日，李香香订购了价值11950元的装饰材料，王瑞星2014年10月7日制作收款单显示收款6050元。二审查明的其他事实与一审一致。本院认为，本案系李香香作为案外人提起执行异议的案件，李香香应当就涉案标的物享有足以排除强制执行的权益负举证证明责任。在本案中，李香香主张涉案房屋系由闫博抵账，而其所提证据仅仅有一份欠条、一份借条，没有转账凭证相佐证，金额总计为43万元，与房屋价值257万元相差甚远，其所举证据不足以支持其诉讼主张。综上所述，李香香的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人李香香负担。本判决为终审判决。审判长  赵景献审判员  赵 亮审判员  姜 兵二〇一九年十月十六日书记员  李 琦