广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初2446号原告：深圳市宝安区福永永东塑胶模具加工厂，经营场所深圳市宝安区福永社区，统一社会信用代码92440300L11490458B。经营者：吕多贤。委托诉讼代理人：谢球，该公司员工。被告：深圳市明贤达塑胶制品厂，住所地深圳市宝安区福永街道福永社区，统一社会信用代码91440300MA5EE4TK4H。投资人：张昌林。被告：深圳市明贤塑胶电子有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道，统一社会信用代码914403003116070614。法定代表人：张昌锋。被告：张昌锋，男，汉族，1980年8月22日出生，身份证住址湖南省新宁县，原告深圳市宝安区福永永东塑胶模具加工厂与被告深圳市明贤达塑胶制品厂（以下简称“明贤达塑胶厂”）、深圳市明贤塑胶电子有限公司（以下简称“明贤公司”）、张昌锋房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1.三被告共同支付原告2018年4月份的工厂租金49800元；2.三被告共同支付拖欠原告租金的违约金24900元。3.本案的诉讼费用由三被告支付。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市宝安区福永永东塑胶模具加工厂的经营者吕多贤及委托诉讼代理人谢球到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况2016年6月15日，原告与被告明贤公司签订《租用厂房合同书》，双方约定：1.原告将位于福永街道福海大道福海工业园A区B2栋厂房第四层（以下简称“涉案房屋”），建筑面积为1101平方米，租给被告明贤公司办厂使用。2.厂房每月租金为28626元含管理费。3.被告明贤公司交租时间为当月的15号前，若被告明贤公司无故超期，原告可每天5%向被告明贤公司收取滞纳金，情节严重的原告有权追收并有权单方向被告明贤公司终止本合同，押金不退回。4.厂房使用期限为三年，自2016年6月15日至2019年7月1日止。双方在租赁期间内提前终止合同的，应提前3个月以书面形式通知原告，押金不退。5.双方签订合同之日，被告明贤公司需交付原告厂房二个月押金，即为人民币57252元。押金租赁期满后退给被告明贤公司。2018年5月25日，被告明贤达塑胶厂及被告张昌锋向原告出具《欠条》，载明：深圳市明贤达塑胶品厂于4月30号搬迁，其欠深圳市宝安区福永永东塑胶模具加工厂租金49800元，2018年6月25号之前付清，否则按50%计算违约金。原、被告双方均未能提交涉案房屋的产权证书，或建设规划许可证等能证明涉案房屋所在不动产经主管机关批准建设的证明材料。庭后原告提交情况说明，称涉案房屋没有办理《房产证》及相关《不动产产权证》，亦没有办理《建设工程规划许可证》。庭后原告提交情况说明及收款收据，证明被告张昌锋于2016年6月15日向原告支付押金41964元。另，根据工商主体信息查询结果显示，被告明贤达塑胶厂为个人独资企业，投资人为张昌林。被告明贤公司为自然人独资有限公司，法定代表人为张昌锋。以上事实，有《租用厂房合同书》、《欠条》、情况说明、收款收据、工商登记信息等证据及庭审笔录佐证，可资认定。判决结果本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。关于原、被告双方签订的《租用厂房合同书》的效力。根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案原告确定涉案房屋所在物业没有产权证明，亦未提交建设规划许可证等能证明涉案物业经主管机关批准建设的证明材料，故原、被告签订的《租用厂房合同书》应认定为无效。虽然合同无效，但被告实际上占有使用了涉案房屋，被告仍应向原告支付涉案房屋的占有使用费。被告张昌锋出具的《欠条》中载明被告明贤达塑胶厂已于2018年4月30日搬迁，欠厂租49800元，原告亦未提出异议，故本院予以确认。因被告已向原告支付押金41964元，原告未退还，可以抵扣占有使用费，即被告仍应向原告支付占有使用费7836元。另，原告主张被告明贤达塑胶厂应承担连带责任。本院认为，《租赁厂房合同书》为原告与被告明贤公司签订。根据工商主体信息显示，被告明贤达塑胶厂为个人独资企业，投资人为张昌林。原告主张被告明贤达塑胶厂的投资人张昌林系被告张昌锋的弟弟，实际是被告张昌锋在经营，但其未能提交有效证据证明，本院不予采信。因被告明贤达塑胶厂并非《租赁厂房合同书》的合同相对人，虽然《欠条》载明该涉案房屋系由被告明贤达塑胶厂实际使用，但被告明贤达塑胶厂的使用行为并未违反法律强制性规定。此外，虽然《欠条》欠款人落款为“张昌锋、明贤达塑胶厂”，但并未有明贤达塑胶厂盖章确认，未能证明系明贤达厂的意思表示，故原告要求被告明贤达塑胶厂承担连带责任，本院不予支持。关于被告张昌锋是否承担连带责任。据工商主体信息查询结果显示，被告明贤公司为自然人独资企业，法定代表人为张昌锋。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告张昌锋未举证证明个人财产与公司财产独立，其应对被告明贤公司的上述债务承担连带清偿责任，故对原告的该主张本院予以支持。关于违约金。因双方签订的《租赁厂房合同书》无效，故原告请求被告支付违约金无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市宝安区福永永东塑胶模具加工厂与被告深圳市明贤塑胶电子有限公司签订的《租赁厂房合同书》无效；二、被告深圳市明贤塑胶电子有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市宝安区福永永东塑胶模具加工厂支付占有使用费7836元；三、被告张昌锋对上述债务承担连带责任;四、驳回原告深圳市宝安区福永永东塑胶模具加工厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费834元，由被告深圳市明贤塑胶电子有限公司、张昌锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 奚  少  君二〇一九年十月二十日书记员 李  桃  艳书记员 张里奕（兼）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。