贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初3132号原告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市金沙县城关镇玉屏村五组，统一社会信用代码：9152052358412492XH，法定代表人：秦方付。委托代理人（特别授权）刘腾，系贵州名城（金沙）律师事务所律师。被告周英军，男，汉族，1966年6月4日出生，贵州省金沙县人，户籍地贵州省金沙县，现住贵州省金沙县。被告姜润芬，女，汉族，1968年9月17日出生，贵州省金沙县人，现住贵州省金沙县。委托代理人（特别授权）周英军，系姜润芬之夫。原告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司(以下简称金利达公司)诉被告周英军、姜润芬商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金利达公司代理人刘腾与被告周英军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金利达公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告立即支付原告购房款肆拾伍万捌仟伍佰陆拾伍元(小写：458565.00元)，并以458565.00元为基数按照6%的年利率支付从2015年9月29日至付清购房款之日止的利息(暂计自2015年9月29日起至2019年7月25日止利息为105164.24元)；2、请求判决被告承担逾期付款给原告造成的损失，从起诉之日起按同类贷款利率参照罚息的规定计算至付清之日；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司与被告周英军、姜润芬于2015年签订《金沙县商品房买卖合同》(以下简称《合同》)，约定二被告共同购买原告修建的位于金沙县××龙山水××商品房××套。《合同》第三条约定“买受人购买的商品房为本合同第一条和第二条约定项目中的一幢2单元9层4号房（以下简称1-2-9-4号房），建筑面积为181.47平方米。”第七条约定“出卖人与买受人约定按第一种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房总价款为人民币558565元，大写伍拾伍万捌仟伍佰陆拾伍元整。”第八条“付款方式及期限，买受人采取一次性付款，买受人应当在2015年9月29日前支付全部房价款。”合同签订后，被告仅在2015年9月29日支付100000元购房款后就一直未支付剩余购房款，经原告多次催促，被告均拒不支付剩余购房款。为此，特诉来法院，请求支持原告的诉请。被告周英军、姜润芬辩称：原告起诉被告的商品房购买合同应是无效合同，在购买时原告有隐瞒、欺诈的行为，我与原告签订的合同可予撤销。原告胁迫我的理由是原告拖欠我的人工工资，隐瞒的事实是原告所销售的商品房手续不完善，我所购的房屋在房管局无法备案，欺诈的行为主要是我原来订的房屋是1栋2单元1楼1号房（以下简称1-2-1-1号房），交的订金10万元就是按1-2-1-1号房的面积所交，未经我的同意原告私自倒卖，现在我居住的是1-2-9-4号房，而且我所购的房屋在合同中没有单价，只有总价，对我构成了欺诈：1、原告与我签订的购房合同原告没有提供相关的五证一书一表，导致我购买的房屋不能备案；2、我现在居住的1-2-9-4号房出现了严重的质量问题，房屋多处漏水、墙体几处纵横开裂，未通过工程验收就对外销售，给买受方造成了不可估量的损失，应承担赔偿责任并追究法律责任；3、我在原告处订购房屋1-2-1-1号房单价是2400元，现在居住的房屋1-2-9-4号房总价折合成单价是3085元；4、原告拖欠我工程款，原告法人秦方付曾向我承诺叫我借高利息把农民工工资开清所产生的利息由他承担，至今没有兑现承诺，造成我现在债务繁重，我所开农民工工资的利息应按年利率24%由秦方付承担。拖欠的工程款210021.74元，原1-2-1-1号房的定金10万元就是从这头扣除的，并且按法律规定24%的年利率付息给我；5、原告把我原来订的房屋卖了，我无法了才和原告签订现在的购房合同。我与原告签订的合同为无效合同，请求法院裁定为无效合同并解除。原告金利达公司为证明其主张，提供了下列证据：1、金沙县商品房买卖合同。证明被告购买原告出售的房屋一套，房屋总价款558565.00元，同时该房屋款应在2015年9月29日前全部付清。被告周英军、姜润芬的质证意见为这份合同是属实的，签订是受胁迫签的，原告欠我的工程款，如果我不签这份合同，原告就不给我钥匙，不开水电。2、购房款收据一张。证明被告周英军在2015年9月29日仅支付了10万元的购房款。被告周英军、姜润芬的质证意见为自己有这张购房款收据，从1-2-1-1号房改为1-2-9-4号房，这10万元不是1-2-9-4号房的房款，而是1-2-1-1号房的。3、装修垃圾清理费收据、水电入户费收据。证明被告已在2015年9月29日入住了1-2-9-4号房，并交纳了相关的费用。被告周英军、姜润芬对该证据无异议。4、通知一份。证明原告找到被告催缴购房款未果后在2019年3月5日向二被告下达通知，要求其在2019年3月10日前付清全部购房款。被告周英军、姜润芬表示自己没有在龙山水怡这边居住，不知道这件事。被告周英军、姜润芬为证明其主张，提供了下列证据：1、原购1-2-1-1号房屋10万元购房款收据和优惠申领单。证明其购买的不是1-2-9-4号房，而是1-2-1-1号房。原告金利达公司对该组证据证据真实性无异议，但达不到被告的证明目的，认为被告在2015年就已经入住1-2-9-4号房，足以说明其认可购买1-2-9-4号房。2、图片七张。证明原告出售给被告的1-2-9-4号房出现严重质量问题，属于不合格商品房。原告金利达公司对该图片的三性均有异议，达不到被告的证明目的，认为被告所举证的照片不能证明就是被告所购买的1-2-9-4号房；从照片来看所照的照片当中墙面出现问题应属于后期被告自行管理不善造成，与原告无关；被告所举证的照片不能证明出现的问题是属于原告在修建房屋当中出现质量问题所产生；房屋出现质量问题也不能影响被告应支付购房款的义务。3、周英军工程款财务结算情况。证明原告所欠被告工程款为210031.74元。原告金利达公司对该证据的三性均有异议，认为与本案无关，结算单上并无金利达公司的签章，也无法人的签字确认；该工程是否已完工、是否已验收原告不清楚。4、工程结算书、《施工合同》。证明原告的工程已验收使用，原告欠被告的工程款。原告金利达公司对该证据的三性均有异议，认为该证据未能证明该工程应付工程款为多少，已经支付了多少，且与本案无关。5、五龙柏怡工资表。证明我在原告的工程属实和原告所拖欠的工资。原告金利达公司对该证据的三性均有异议，认为该证据不能证明系被告为原告所做工程，因该组证据系被告自行整理，且与本案无关。6、借条二张。证明被告在民间借高利息支付农民工工资。原告金利达公司对该证据的三性均有异议，认为该证据不能证明被告确有向第三方借款，此事实原告不清楚，且与本案无关。本院对证据的认定情况，原告举证的1号、2号证据被告认可其真实性，3号证据被告无异议、4号证据被告不予认可，对原告所举4份证据的真实性予以认可，能客观反映本案的案件事实，本院对其予以确认。被告所举的1号证据原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，2号、3号、4号、5号、6号证据被告对三性均不予认可，与本案无关联，本院不予认可。本院经审理认定事实如下：原告金利达公司与被告周英军、姜润芬于2015年签订《金沙县商品房买卖合同》(以下简称《合同》)，约定：被告周英军、姜润芬共同购买原告修建的位于金沙县××龙山水××商品房××套，房号为1-2-9-4号，建筑面积为181.47平方米，总价款为558565.00元，被告周英军、姜润芬在2015年9月29日前支付全部房价款，原告金利达公司在2015年10月1日前向被告周英军、姜润芬交付房屋。合同签订后，被告周英军于2015年9月29日支付了1-2-9-4号房屋的购房款100000.00元，交纳了装修垃圾清理费400.00元和水电入户费2000.00元。原告金利达公司以被告未支付剩余的购房款458565.00元为由起诉至本院要求支持如前诉请。本院认为：关于原告金利达公司请求判决被告支付其购房款458565.00元的理由是否成立的问题。《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零九条:“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”本案中，原告金利达公司与被告周英军、姜润芬签订《金沙县商品房买卖合同》后，被告周英军、姜润芬支付了现居住房屋1-2-9-4号房屋的购房款100000.00元，并交纳了装修垃圾清理费400.00元和水电入户费2000.00元。原、被告之间的债权债务清楚，被告不及时支付原告的购房款，侵害了原告的合法权益，被告应当及时支付原告的购房款，原告请求判决被告支付购房款458565.00元，其理由成立，本院予以支持。被告以原告未能提供完整的售房手续导致自己所购房屋在房管局无法备案为由拒绝支付剩余购房款，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释〉》第六条：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”，在原告交付1-2-9-4号房后，被告已装修入住，视为被告认可购买的是1-2-9-4号房屋。被告认为自己原订的房屋是1-2-1-1号房被原告调换成1-2-9-4号房，是受原告的胁迫才与被告签订的购房合同，但并未举证证明受胁迫的事实，对被告的主张本院不予认可。被告主张原告支付拖欠自己的工程款和人工工资，因与本案是不同的法律关系，不能在本案中处理，原告可另案起诉。关于原告诉请判决被告承担逾期付款要求被告支付利息是否成立的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，因原、被告双方当事人未约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也没有约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告诉请判决被告承担逾期付款支付利息的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分合法，其合法部分予以支持，不合法部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释〉》第六条之规定，判决如下：一、由被告周英军、姜润芬在本判决生效后十日内支付原告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司购房款458565.00元。二、驳回原告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费(减半收取)4720元，由原告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司负担880元、被告周英军、姜润芬负担3840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。审判员  张骞芮二〇一九年十月二十三日书记员  袁 媛