陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民事判决书                          （2019）陕0302民初2967号原告：孙建敏，男，汉族，1973年10月26日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理人：胡佳园，陕西宝吉律师事务所律师。被告：袁亚军，男，汉族，1976年5月27日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。被告：宝鸡市鼎裕钛业有限公司，住所地宝鸡市，统一社会信用代码91610301661158016B。法定代表人：袁亚军，任执行董事。    原告孙建敏与被告袁亚军、宝鸡市鼎裕钛业有限公司（以下简称鼎裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡佳园到庭参加诉讼；被告袁亚军及鼎裕公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告袁亚军签订的《厂房租赁合同》；2、被告袁亚军向原告返还位于渭滨区温泉村三组的厂房；3、被告袁亚军支付原告租金392410.56元（计算至2019年7月1日）及违约金26000元，共计418410.56元，并按照每日356.16元的标准向原告支付从2019年7月2日起至房屋实际返还之日止的租金；3、被告鼎裕公司对上述欠款承担连带清偿责任。事实和理由：被告鼎裕公司系一家经营钛、钛合金、钨、镍材料设备及制品、工艺品销售的企业法人，被告袁亚军系其法定代表人，原告将其厂房租赁给被告袁亚军用于生产经营。2013年2月19日，被告袁亚军与原告签订一份《厂房租赁合同》，约定由原告将位于本市渭滨区温泉村三组的厂房出租给被告袁亚军用于经营，被告按约定每年向原告支付130000元租金，《厂房租赁合同》还对租赁期限、违约责任等事项进行了约定。多年来，被告袁亚军长期拖欠租金，原告多次索要未果。2018年2月14日，原告与被告袁亚军经核对，双方确认截止2017年12月19日，被告袁亚军欠原告房租费共计230000元，双方出具了欠条，被告袁亚军承诺于2018年3月31日前还清欠款230000元，如到期不能还，双方合同终止，被告鼎裕公司以其设备资产提供了担保。但双方约定的期限届满后，被告仍未偿还上述欠款，原告遂诉至法院。被告袁亚军、鼎裕公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，并在卷佐证，依据当事人提交的证据，结合当事人陈述，本院经审查，查明事实如下：2013年2月19日，原告（甲方）与被告袁亚军（乙方）签订《厂房租赁合同》约定：1、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定；2、甲方自愿将位于渭滨区温泉村3组院内的厂房（其中车间面积640平方米；办公室350平方米，车间旁附跨20平方米。车间设施5T行吊一部，100千瓦动力电接入，生产、生活用水，门窗设施齐全。）租给乙方作为机械加工经营使用；3、租赁期限：该房屋租赁期限共3年，自2013年4月1日起至2016年3月31日止。乙方如要求继续续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下乙方享有优先权；4、该房屋每年租金为13000元。不含税，如需税票，税票由乙方承担；5、房屋租金支付方式为：乙方应于合同生效三日内，向甲方支付押金壹万元，合同期满后无条件退还给乙方，并支付第一年度租金，以后每年租金在上一租赁年最后一月前交清下一租赁年租金。甲方收款后，提供给乙方有效的收款收据……6、甲方违反合同约定，应按照合同一年总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。乙方违反合同约定，应按照合同壹年总租金的20%向甲方支付违约金。房屋租赁签订后，原告向被告袁亚军交付了房屋。被告袁亚军接收厂房后用于被告鼎裕公司的生产经营之用。2017年12月19日，原告向被告发出交款通知载明：根据双方租赁合同的约定，截止2017年9月31日，你方拖欠出租方租赁费用已累计共贰拾叁万元整，经多次催收仍未付款，请于接到通知一周内缴清所欠租赁费，若不能按时缴清，出租方将按照合同约定，终止合同并采取强制措施催收欠款和滞纳金，由此造成的一切损失及后果由承租方自负。2018年2月14日，被告袁亚军向原告出具欠条一张载明：据双方合同约定，截止2017年12月19日，承租人袁亚军欠房东孙建敏房租费共计230000元。承租人承诺于2018年3月31日前还清欠款230000元，如到期不能偿还，合同终止，并承诺用公司的设备资产作为抵押担保，并承担出租方的经济损失和相应的法律责任。2019年8月29日，原告与被告袁亚军签订和解协议约定：1、双方确认截止2019年6月18日，被告袁亚军拖欠原告孙建敏房屋租金387780.48元，鼎裕公司予以确认；2、双方同意解除双方间的《厂房租赁合同》，鼎裕公司予以确认；3、被告袁亚军及鼎裕公司承诺将机器设备、办公设施搬离涉案厂房，将涉案厂房返还给原告；4、如鼎裕公司未按协议约定搬离并返还涉案厂房，则被告袁亚军同意按照每天356.18元的标准继续向原告支付从2019年6月19日起至实际搬离并返还厂房之日止的占用费；5、鼎裕公司自愿对被告袁亚军上述义务承担连带责任。该和解协议由于双方对分期付款的时间及金额及搬离租赁地点的时间等未协商一致，协议实际并未履行。被告袁亚军截止本案法庭辩论终结前未向原告返还厂房。    本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告袁亚军签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，应为有效合同。原、被告均应依据合同履行各自的义务。原告已将租赁物交付被告，被告袁亚军应按约定向原告支付租金，已构成违约。原告与被告袁亚军虽然在和解协议中就部分条款未达成一致，但其他条款系双方真实意思表示，内容合法，应为有效，本院予以确认。原告与被告袁亚军签订的《和解协议》虽未实际履行，但在和解协议中已确认原告与被告袁亚军签订的《厂房租赁合同》于2019年6月18日解除。故本院确认原告与被告袁亚军签订的《厂房租赁协议》于2019年6月18日解除。原告与被告袁亚军在《和解协议》中确认被告袁亚军拖欠的租金数额确认为387780.48元，本院予以确认。原告与被告袁亚军签订的《厂房租赁合同》解除后，被告袁亚军应及时搬离并向原告返还租赁的厂房。被告袁亚军未及时搬离应支付占用费。关于厂房占用费，被告袁亚军在和解协议中已确认为自2019年 6月19日起至实际搬离并返还厂房之日每日按356.18元计算，该标准比照租赁合同约定的日房租费计算，不违反法律规定，本院予以确认。原告主张以每日356.16元计算厂房占用费符合《和解协议》约定，本院予以支持。被告袁亚军作为鼎裕公司的法定代表人在《和解协议》上签字认可鼎裕公司对被告袁亚军的债务承担连带责任，被告袁亚军的行为为职务行为，其法律后果应由被告鼎裕公司承担。《和解协议》中原告与被告袁亚军就违约时的责任进行了变更，未约定违约金，仅约定支付利息损失，故原告依据《厂房租赁合同》主张违约金，理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、确认原告孙建敏与被告袁亚军签订的《厂房租赁合同》于2019年6月18日解除；二、被告袁亚军于本判决生效后三十日内搬离并向原告孙建敏返还位于本市渭滨区温泉村三组的厂房；三、被告袁亚军于本判决生效后七日内支付原告孙建敏厂房租金387780.48元并支付自2019年 6月19日起至实际搬离之日止每日按356.16元计算的厂房占用费；四、被告宝鸡市鼎裕钛业有限公司对被告袁亚军上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告孙建敏的其他诉讼请求。案件受理费7580元，由被告袁亚军、宝鸡市鼎裕钛业有限公司承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                       审  判  长       易  萍                       人民陪审员       李莲娥                       人民陪审员       朱亚玲                         二〇一九年十月十八日                      书  记  员      高 宁 1