广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1625号原告（反诉被告）：丘悦盛，男，汉族，1976年7月29日出生，住广西陆川县，委托诉讼代理人：陈美太，广东朝胜律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈淑琼，女，汉族，1951年6月3日出生，住湛江市霞山区，被告（反诉原告）：危耀华，男，汉族，1948年8月7日出生，住湛江市霞山区，两被告的共同委托诉讼代理人：陈梧桐，广东法博律师事务所律师。原告（反诉被告）丘悦盛与被告（反诉原告）陈淑琼、危耀华租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人陈美太及两被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人陈梧桐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告押金40000元，并支付资金占用期间利息（以40000元为基数，按中国人民银行贷款利率自2017年12月21日起计算至清偿之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告陈淑琼与危耀华是夫妻关系。2012年12月19日，原告与被告陈淑琼签订《沙糖桔果园承包合同》，约定由原告承包被告位于廉江市××镇××山村的沙糖橘果园进行经营，合同签订后，原告向被告支付了押金80000元。2015年10月31日，因台风“彩虹”的影响，原、被告同意解除承包合同并签订《解除承包合同协议》，协议对返还押金的内容进行了约定。但协议签订后，被告未按约返还第二期押金40000元。2016年12月26日，双方就押金返还等事宜再次签订《协议》，然而被告仍拒不履行押金返还义务。原告经多次催讨无果，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。两被告（反诉原告）辩称，欠原告的押金40000元是事实，但原告没有支付给被告2016年1月1日至2016年4月20日的承包金45840元、清场费10000元、房屋棚顶修复费11000元，将两部分费用相抵冲后，被告已没有欠原告的款项。请求法院驳回原告的诉讼请求。两被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人支付2016年1月1日至2016年4月20日的承包金45840元给反诉人；2.判令被反诉人支付清场费10000元给反诉人；3.判令被反诉人支付房屋棚顶修复费11000元给反诉人；4.本案反诉费由被反诉人承担。事实及理由：2012年12月19日，原告与被告陈淑琼签订《沙糖桔果园承包合同》，约定由被反诉人承包陈淑琼位于廉江市××镇××山村的沙糖橘果园进行经营，承包费为每年150000元。2015年10月31日，因台风“彩虹”的影响，双方同意解除承包合同并签订《解除承包合同协议》，但之后被反诉人一直拒不支付2016年1月1日至2016年4月20日的承包金45840元、清场费10000元、房屋棚顶修复费11000元给反诉人。为维护反诉人的合法权益，特提起反诉。原告（反诉被告）辩称，1.承包合同是因为台风灾害而协商解除的，当时双方口头约定退场时间和承包金无需支付。双方在签订《解除承包合同协议》、《协议》及两反诉人出具的欠条中，均没有关于解除合同后的承包金如何支付进行约定，反诉人也未曾向我方主张过承包金。被反诉人是2015年底已退场，而且双方口头约定，退场期间无需支付承包金。由此可见，反诉主张的承包金没有法律依据。合同约定承包金支付的时间为每年的1月1日，即2016年1月1日起反诉人就应当知道自己的权益受到侵害。反诉人在2019年7月7月才向被反诉人主张权利，已经超过三年的诉讼时效。2.反诉人主张的10000元清场费没有任何证据，原告退场时已清场，不存在反诉人的损失。3.反诉人主张房屋棚顶修复11000元没有任何证据，即使存在该部分损失，也是自然灾害造成的，根据合同第五条第三项的约定，我方没有责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了《沙糖桔果园承包合同》、《解除承包合同协议》、便条、《协议》、《催缴果园承包款余款通知》、《收据》、顺风速运底单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈淑琼与危耀华是夫妻关系。2012年12月19日，丘悦盛与陈淑琼签订《沙糖桔果园承包合同》，约定承包位于廉江市××镇××山村的沙糖橘果园进行经营，每年承包金150000元，缴交承包金的时间为每年的1月1日。合同还约定，发包方的财产如有损坏，由承包方负责修复，但自然灾害造成除外。合同签订后，丘悦盛向陈淑琼及危耀华支付了押金80000元。因台风“彩虹”灾害的影响，经双方协商，丘悦盛与陈淑琼于2015年10月31日签订《解除承包合同协议》约定：“一、甲方同意退回乙方所交押金捌万元整，分两期还，第一期于2016年4月前，在乙方清场后，返还肆万元整；第二期在2017年4月份前给足剩下的肆万元整不得拖欠。二、乙方在果园所投下的生产设施无偿完好的交给甲方使用，乙方必须协助甲方恢复果园的生产（在乙方退出果园之前）。三、乙方正式退场时间定为收完2015年果后及所培养的果苗大约在2016年的4月份左右。四、乙方给甲方1千棵果苗作为补苗用。五、以上条款经双方签字后即生效。原合同甲方：陈淑琼、原合同乙方：丘悦盛”。签订协议后，陈淑琼及危耀华于2016年11月3日向丘悦盛出具便条，承诺40000元于12月30日支付，余下40000元于2017年4月30日还清。2016年12月26日，丘悦盛委托丘金松与危耀华再次签订《协议》约定：“乙方丘悦盛承包甲方沙糖桔果园经营、原定从2013年1月1日起至2018年12月30日止共6年。因2015年10月4日台风，乙方要求退回果园给甲方。甲方根据乙方的实际情况同意乙方退出，乙方于2016年4月20日将果园正式交回给甲方。乙方所交押金捌万元甲方同意分期返还，第一期4万元（肆万元）于2016年12月26日交付乙方，余下4万元最迟在2017年12月20日前双方结清。甲方代表：危耀华、乙方代表：丘金松”。签订该协议当日，给丘金松收到危耀华退回的押金40000元，并出具了《收据》，被告未按约返还第二期押金40000元。庭审中，两被告（反诉人）提交了《催缴果园承包款余款通知》及顺风速运底单。证实其于2018年12月11日通过顺风速运向丘悦盛主张过租金45840元、清场费10000元及房屋棚顶修复费11000元，但丘悦盛否认收到该通知，对顺风速运底单上的签名也予以否认。顺风速运底单显示托寄物信息为“文件”。丘悦盛还提供了《不动产权证书》，证实其居住在玉林市××路××盛世××住宅小区××单元××房。原告对顺风速运底单中“丘悦盛”的签名未向本院申请笔迹鉴定。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原、被告在平等、自愿的基础上订立《沙糖桔果园承包合同》，是双方的真实意思表示，内容合法，应为有效合同。虽然原、被告之间的合同名为承包合同，但实为租赁合同关系。在合同履行过程中，双方自然签订《解除承包合同协议》，原告租赁的果园退还给两被告，合同的权利义务关系终止。故原告请求两被告返还尚欠的押金40000元，于法有据，本院予以支持。本案的争议焦点问题：一、原告交还租赁场地的具体时间；二、被告反诉请求是否已过诉讼时效。三、原告是否应该支付2016年1月1日至2016年4月20日的承包金及清场费、房屋棚顶修复费给两被告。一、关于原告交还租赁场地的具体时间的问题。丘悦盛与陈淑琼签订《解除承包合同协议》第三点写明“乙方正式退场时间定为收完2015年果后及所培养的果苗大约在2016年的4月份左右”，这是双方对退场的大概时间作出约定。丘金松与危耀华签订《协议》写明“甲方根据乙方的实际情况同意乙方退出，乙方于2016年4月20日将果园正式交回给甲方”，这是双方明确了交回果园的具体时间。原告主张果园已于2015年底将果园交回，未提供证据予以证实，本院不予采纳。结合两份协议书的内容，两被告主张原告将果园正式交回的时间为2016年4月20日，本院予以确认。二、关于被告反诉请求是否已过诉讼时效的问题。虽然原告已于2016年4月20日将场地交回给被告，但由于双方未办理任何交接的手续，未能确定原告退场的具体时间。后来，双方在2016年12月26日签订的《协议》实为对《解除承包合同协议》的补充，明确了原告正式退场及重新约定被告退还押金的时间。其次，两被告提供顺风速运底单，证实其于2018年12月11日通过顺风速运向丘悦盛送达《催缴果园承包款余款通知》主张权利。原告抗辩没有收到此邮件，不清楚邮件的内容，并提供《不动产权证》证实其不在邮寄的地址居住。该信件的邮寄地址为原告的身份证地址，至今未有更改，且与原告向本院提交的民事起诉上住址是一致的。原告提供《不动产权证》只能说明其在玉林市有另一处房产，但不足以证实寄往其身份证地址的信件不能收悉。原告也未举证该“文件”为其他内容的信件。原告抗辩未收到该“文件”及其内容的意见，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第（二）项“当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的”的规定，该通知产生诉讼时效中断的效力。综上所述，原告主张两被告的反诉请求已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。三、关于原告是否应该支付2016年1月1日至2016年4月20日的租金及清场费、房屋棚顶修复费给两被告的问题。两被告在《解除承包合同协议》和《协议》中虽然未涉及其反诉请求的内容，但亦未表明放弃对原告在2016年1月1日至2016年4月20日期间使用场地承包金及其他相关费用的主张。原、被告双方虽然签订了《解除承包合同协议》，但原告在2016年1月1日至2016年4月20日期间依然占有使用涉案果园。原告抗辩双方口头约定退场期间无需支付承包金的意见，本院不予采纳。由于原告已于2016年4月20日将场地退还，因此原告支付租金的期间应从2016年1月1日起计至2016年4月19日止。故原告应向两被告支付的租金为45205元（150000元÷365天×110天）。在《解除承包合同协议》中已约定由原告负责清场后将果园退还，两被告请求原告支付清场费于法无据，本院不予支持。两被告请求原告支付房屋棚顶修复费，未提供相关证据证实为原告所致，本院不予支持。关于原告请求两被告支付资金占用期间利息的问题。在解除合同后，被告虽然约定退还押金的日期，但双方未对租赁期间的其他相关费用进行及时结算，原告亦有一定的责任，两被告不构成主观违约。故原告要求两被告支付资金占用期间利息的诉请，本院不予支持。原告的返还押金请求和两被告反诉的支付租金请求两项相加冲抵后，原告还应向两被支付租金5205元（45205元-40000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限原告丘悦盛于本判决发生法律效力之日起十日内向被告陈淑琼、危耀华支付租金5205元；二、驳回原告丘悦盛的其他诉讼请求；三、驳回被告陈淑琼、危耀华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，被告陈淑琼、危耀华共同负担；反诉受理费735.5元，由原告负担465.06元，被告陈淑琼、危耀华共同负担270.44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  吴凯超人民陪审员  陈 娟人民陪审员  林 斌二〇一九年十月二十九日书 记 员  温童岚附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；（三）当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的；、（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。前款第（一）项情形中，对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。