江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初7077号原告：睢宁中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码：91320300066215485G，住所地江苏省睢宁县城文学路中段47号。法定代表人：钟生辉，该行行长。委托诉讼代理人：王埸萱、周杨，该行员工。被告：王文庆，男，1989年3月21日生，汉族，住睢宁县。被告：胡文慧，女，1989年12月10日生，汉族，住睢宁县。被告：赵军，男，1968年12月15日生，汉族，住睢宁县。原告睢宁中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登公司）与被告王文庆、胡文慧、赵军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登公司的委托诉讼代理人王埸萱、周杨，被告王文庆、胡文慧、赵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王文庆、胡文慧偿还贷款本金189905元，并按合同约定支付相应的正常借款利息、罚息及复利（计至全部欠款还清之日）；2.判令被告王文庆、胡文慧以其名下位于睢宁县官山镇杨怀村774号房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令被告赵军履行保证担保责任；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告王文庆、胡文慧偿还借款本金186904.92元、罚息5147.37元（计算至2019年10月30日），并按合同约定支付2019年10月31日之后相应的正常贷款罚息（计至全部欠款还清之日）。事实和理由：2016年8月23日，原告与被告王文庆、胡文慧签订了编号为2016S0901017120526《综合授信合同》，约定原告给予二被告人民币50万元的授信额度，期限自2016年8月23日至2021年8月23日。同日，原告与被告王文庆、胡文慧签订编号为2016S0901017120526-1《最高额抵押合同》，约定被告王文庆、胡文慧以其名下位于睢宁县官山镇杨怀村774号的房产提供最高额抵押担保，原告对该房产依法行使抵押权并优先受偿。2017年8月9日，原告与被告赵军签订编号为2016S0901017120526-3《最高额保证合同》，约定被告赵军对上述《综合授信合同》及该合同项下的全部具体业务合同下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任；担保范围为包括主债权本金50万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等；保证期间为主合同下被担保债务的履行期限届满之日起两年；即使被担保债权存在其他担保，保证人仍然在担保范围内向原告直接承担第一顺序的连带保证责任。2018年8月9日，原告与被告王文庆、胡文慧签订编号2018H0901037120172《借款合同》，约定该合同系上述《综合授信合同》下的具体业务合同，原告向被告王文庆、胡文慧发放贷款人民币20万元，期限12个月，合同利率为年利率8.1%，借款额度有效期自2018年8月9日至2019年8月8日；还款方式为按月付息、到期一次还本，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；实际发生的每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准。2018年8月9日，被告王文庆、胡文慧出具借款借据，写明本次提款金额为20万元，用途为购买土鸡饲料，原告应于2018年8月10日发放该笔借款，于2019年8月9日到期，合同利率为年利率8.1%。合同签订后，原告按约向被告王文庆、胡文慧发放借款。在合同履行过程中，被告王文庆、胡文慧自2019年8月9日起未能按约偿还当期应还本息，发生逾期，在原告提起诉讼后，被告于2019年9月3日偿还借款本金3000元。截至2019年10月30日，被告尚欠借款本金186904.92元、罚息5147.37元。被告王文庆、胡文慧共同答辩称，涉案贷款是事实，贷款期限3年，前两年都能按时还款，今年是因为养殖情况不好才出现逾期，暂时没有能力偿还，需要外出打工才能偿还；抵押的房子是农村自建房，没有房产证，房子是二被告爷爷名下财产；对于所欠借款本息数额无异议。被告赵军辩称，对担保该笔贷款没有异议，但当初以为担保的是一年，不清楚担保时间。被告王文庆、胡文慧、赵军对原告所诉事实无异议，故本院对于原告主张的事实依法予以确认。另查明，被告王文庆、胡文慧提供抵押的房产土地使用性质为集体土地，双方就涉案借款未有办理抵押登记。本院认为，原告与被告王文庆、胡文慧之间构成金融借款合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。借款到期后，被告王文庆、胡文慧未按照约定按时足额履行还款义务，其行为构成违约，原告有权要求被告王文庆、胡文慧偿还全部剩余本金并按约定支付逾期罚息。被告赵军作为连带责任保证人，应当按照《最高额保证合同》的约定对上述债务承担连带保证责任。故原告要求被告王文庆、胡文慧偿还借款本息及被告赵军承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求对涉案抵押房产行使抵押权的诉讼请求，因原被告未有就涉案的抵押房产办理抵押登记，抵押权未生效，故原告的该项诉讼请求，无法律依据，本院依法不以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王文庆、胡文慧于本判决生效之日起十日内偿还原告睢宁中银富登村镇银行有限公司借款本金186904.92元、罚息5147.37元（计算至2019年10月30日），并按合同约定支付2019年10月31日之后相应的贷款罚息（计至全部欠款还清之日）；二、被告赵军对被告王文庆、胡文慧的上述债务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向主债务人追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2049元，由被告王文庆、胡文慧、赵军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张志瑶二〇一九年十月三十日法官助理 郑 韬书 记 员 邢 伟附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。