广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复643号复议申请人（异议人、利害关系人）：广州市海珠区紫竹林素食馆，住所地在广州市海珠区南田路仁济直街**自编****部分。经营者：刘国明。委托诉讼代理人：黎祖恒，广东红棉律师事务所律师。申请执行人：汤晓丹，男，1964年6月16日出生，住广州市越秀区。被执行人：广州磁性材料厂有限公司，，住所地在广州市海珠区龙导尾仁济直街**法定代表人：柯强。被执行人：柯强，男，1967年8月26日出生，汉族，住广州市越秀区。被执行人：廖文，女，1969年4月30日出生，汉族，住广州市越秀区。复议申请人广州市海珠区紫竹林素食馆（下称紫竹林素食馆）不服广东省广州市天河区人民法院（下称天河法院）（2019）粤0106执异710号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。天河法院在执行（2015）穗天法金民初字第6090号民事判决一案过程中，以（2017）粤0106执5506号立案执行。在执行过程中，天河法院于2018年6月25日裁定终结该案的本次执行程序。2018年12月6日，天河法院裁定变更汤晓丹为（2017）粤0106执5506号的申请执行人，并于2019年1月11日以（2019）粤0106执恢11号恢复执行。2019年3月28日，天河法院裁定拍卖广州市海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋（下称涉案房屋）。紫竹林素食馆提出书面异议，称其于2011年起承租了广州磁性材料厂有限公司（下称磁性材料厂）位于广州市海珠区南田路仁济直**自编**、6栋和7栋的部分物业进行饮食经营，并在工商部门办理了相关手续及预付了租金。紫竹林素食馆对该场地多次进行了翻新装修，购置了大批餐饮设备等，并拥有30多名员工，法院要求在l0日内腾空该场地严重损害其利益。紫竹林素食馆请求裁定中止（2019）粤0106执恢11号案的执行程序，由其继续履行原签定的租赁合同。天河法院查明：原申请执行人兴业银行股份有限公司广州分行（以下简称兴业银行广州分行）与被执行人磁性材料厂、柯强、廖文借款合同纠纷一案，天河法院（2015）穗天法金民初字第6090号民事判决已经发生法律效力。根据上述判决，被执行人磁性材料厂应于判决发生法律效力之日起五日内，向申请执行人兴业银行广州分行清偿借款本金500万元及利息【截止至2016年11月28日，利息250010.34元、罚息450302.10元、复利51418.81元；从2016年11月29日起至实际清偿之日止，罚息以本金500万元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.85%上浮50%计付；复利以250010.34元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.85%上浮50%计付】；兴业银行广州分行对被执行人磁性材料厂位于广州市海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋共六处房屋享有优先受偿权；被执行人柯强、廖文对上述债务承担连带清偿责任。判决确认：2015年1月16日，兴业银行广州分行与磁性材料厂在广州市国土资源和房屋管理局办理了位于广州市海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋共六处房屋的抵押登记手续。因被执行人未履行上述判决确定的义务，兴业银行广州分行向天河法院申请执行，天河法院于2017年5月24日以（2017）粤0106执5506号立案执行。天河法院在执行过程中，依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人在限期内履行上述判决确定的义务，逾期被执行人未履行。2018年6月25日，天河法院裁定终结该案的本次执行程序。2018年8月21日，申请执行人兴业银行广州分行将其在（2017）粤0106执5506号案中的债权转让给汤晓丹，并于同月22日在羊城晚报刊登债权转让暨催收公告，告知被执行人债权转让的事实。2018年12月6日，天河法院根据汤晓丹的申请，以（2018）粤0106执异888号执行裁定，裁定变更汤晓丹为（2017）粤0106执5506号的申请执行人。2019年1月11日，天河法院根据汤晓丹的申请，以（2019）粤0106执恢11号恢复执行。2019年3月28日，天河法院裁定拍卖涉案房屋。紫竹林素食馆未提供任何证据证明其主张，也未明确其异议请求是排除对承租房屋的拍卖或者是排除向买受人移交占有。天河法院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。被执行人未履行生效判决确定的义务，天河法院根据兴业银行广州分行的申请立案执行符合上述规定。在天河法院依法裁定变更汤晓丹为申请执行人后，汤晓丹申请恢复执行，天河法院据此立案恢复执行并无不当。在执行程序中，被执行人未按执行通知书要求履行上述判决确定的义务，依法天河法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。涉案房屋登记在被执行人磁性材料厂名下，天河法院裁定拍卖广州市海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋符合法律规定。紫竹林素食馆并非（2019）粤0106执恢11号的当事人，其无权申请中止（2019）粤0106执恢11号的执行程序，即其不具备提出中止执行的异议的主体资格，其异议申请不应受理。已经受理的，依法应予驳回。据此，天河法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，作出如下裁定：驳回异议人紫竹林素食馆的异议申请。申请人紫竹林素食馆向本院申请复议称：1.紫竹林素食馆自从2011年承租了磁性材料厂位于海珠区南田路仁济直街8号自编5栋、6栋和7栋的部分物业，并在工商部门办理了相关手续及预付了租金。紫竹林素食馆的营业执照可以证明至少于2012年3月29日就已经在上述场所经营。涉案房屋于2015年1月6日才被兴业银行广州分行办理抵押手续，而申请执行人汤晓丹在2018年12月6日才获得本案债权。由此证明，汤晓丹在接受本案涉案债权就已经知道紫竹林素食馆在合理使用上述房屋经营。2.2014年，磁性材料厂通知紫竹林素食馆，由于磁性材料厂拖欠案外人朱健鹏的借款，自2015年起紫竹林素食馆至今每月按时向朱健鹏支付房屋租金。3.紫竹林素食馆自2011年起就承租了该场地进行经营，多次进行了翻新装修、购置了大批餐饮设备等，并拥有30多名员工。据此，紫竹林素食馆请求中止（2019）粤0106执恢1l号案的执行程序，撤销（20l9）粤0106执异709号的裁定，由紫竹林素食馆继续承租位于广州市海珠区南田路仁济直8号自编5栋、6栋、7栋的部分物业。对天河法院查明的事实，本院经审查予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗异议人的担保物权等优先受偿权，人民法院对异议人提出的排除执行异议不予支持，但法律、解释另有规定的除外。因登记在磁性材料厂名下的涉案房屋已经生效裁决确定兴业银行广州分行享有优先受偿权，且紫竹林素食馆没有提供证据证实其与磁性材料厂存在租赁关系，紫竹林素食馆并不享有排除对涉案房屋执行的实体权利，故在磁性材料厂未按执行通知履行生效法律文书确定的义务的情况下，本院依法对涉案房屋进行拍卖并无不当。故对紫竹林素食馆的复议申请，因理由不充分，本院不予采纳。综上所述，天河法院裁定驳回紫竹林素食馆的异议申请处理正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：驳回广州市海珠区紫竹林素食馆的复议申请，维持广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106执异710号案执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长     审判长  邹殷涛审判员  叶洁靖审判员  李小明二〇一九年十月十七日书记员  梁安安