上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初18947号原告：虞慧君，女，1962年11月24日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告：任和平，男，1960年2月16日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告：上海意邦资产管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。被告：上海意邦置业有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞刚，董事长。上列两被告共同委托诉讼代理人：付淮林，男。原告虞慧君、任和平诉被告上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序。本案于2019年10月28日公开开庭进行审理，原告虞慧君、任和平、两被告的共同委托诉讼代理人付淮林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虞慧君、任和平向本院提出诉讼请求如下：1、判令第一被告支付保底经营收益人民币123,943.95元(2018年共3.5个季度、2019年第一、二、三季度，每季度19,068.30元)；2、第一被告支付原告逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以9,534.15元的日万分之五，自2018年3月1日起计算至实际支付之日止；2018年第二季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2018年6月1日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2018年9月1日起计算至实际支付之日止；2018年第四季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2018年12月1日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2019年3月1日起计算至实际支付之日止；2019年第二季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2019年9月1日起计算至实际支付之日止)；3、对第一被告财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，第二被告承担合同约定保证责任。事实与理由：2009年5月16日，原告与第一被告签订《房屋委托管理协议》，约定原告将其所有的坐落于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室商铺(以下简称“系争房屋”)交付第一被告经营管理。针对上述房屋，2017年7月27日，原告与第一被告重新签订《房屋委托管理协议》，双方将合同收益减半。同日，原告(作为甲方)与第一被告(作为乙方)及第二被告(作为保证人)签订新的保证合同。第一被告已经按照新协议支付2017年度保底经营收益，但是2016年仅支付第一季度，2018年第一季度(一半)及之后的保底收益未按时支付，双方签过执行和解协议，现被告未按和解协议及新协议付款，原告按照原协议标准主张，恢复到10%。被告上海意邦资产管理有限公司、被告上海意邦置业有限公司辩称，确认原告陈述的事实，同意原告诉请。本院认定事实如下：原告为系争房屋的所有权人。2009年5月16日，原告作为甲方，第一被告作为乙方，签订《房屋委托管理协议》，约定原告委托第一被告经营管理系争房屋，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，在此期限内不可撤销委托，作为对价，原告每月享有保底经营收益6,684元。同日，原告与两被告签订《保证合同》，约定第二被告为第一被告上述保底经营收益及逾期利息承担一般保证责任，保证期间为履行债务期限届满后二年。2017年7月27日，两原告作为申请执行人，两被告作为被执行人，就2016沪01**民初9379号判决签订《和解协议》1份，约定：一、申请执行人与两被执行人自愿签订《房屋委托管理协议》，作为庭外和解的房屋租赁合同的补充协议；二、申请执行人与两被执行人双方确认，如果两被执行人未按照上述《房屋委托管理协议》履行即违约的，申请执行人即有权向法院申请恢复，恢复执行后按照原生效民事判决书履行，另外双方均应按照原合同约定的保底收益比例继续履行，由两被执行人按约支付；三、如果双方均按照《房屋委托管理协议》履行的，原民事判决书暂时不予执行。2017年7月27日，原告作为甲方，第一被告作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定甲方将系争房屋委托乙方经营管理，委托期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止。乙方按年收益的5%向甲方支付经营收益，每季度保底收益10,046.55元，乙方应当按季度于每季度第2个月的最后一日前向甲方支付。年经营收益计算依据为目标商铺签订《房屋预售合同》的售价(2017年-2021年5%，2022年-2029年6%)按照委托期限计算每个季度的收益。因经营收益产生的税费根据国家规定的缴纳标准由甲方自行承担，上述税费应由乙方代为缴纳，并有权从乙方应付甲方的经营收益中直接扣除。乙方逾期向甲方支付经营收益的，每逾期一日，需按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期天数超过三个月的，则视为乙方擅自解除本协议处理，乙方需向甲方支付6个月的经营收益作为解除协议违约金。特别备注：双方确认乙方2016年经营收益回报按5%支付，由乙方自2017年开始每年支付一个季度，分四年付清。协议另约定了其他事项。同日，原、被告三方签订《保证合同》，约定第二被告愿为第一被告上述保底经营收益及逾期利息承担一般保证责任，保证期间为主合同约定的乙方履行租赁收益返还期限届满后二年。上述协议签订后，第一被告仅支付2017年全年的税后保底经营收益，至今仍未支付2016年第二、三、四季度、2018年余下3.5个季度及2019年第一、第二、第三季度的税后保底经营收益。上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，产权证、房屋委托管理协议、保证合同、银行流水、和解协议，上述证据经庭审质证属实，本院予以确认。根据查明的事实，本院认为，本案所涉委托管理协议、保证合同、和解协议均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。现第一被告拖欠协议约定之款项未付显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，原、被告双方对第一被告欠付保底收益的期限、金额、逾期付款违约金计算方式均无异议，本院予以支持。第二被告作为一般责任保证人，理应对第一被告的上述保底经营收益及逾期违约金的支付承担一般保证责任，其在承担保证责任后，有权向第一被告追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告虞慧君、任和平2018年余下3.5个季度及2019年第一、第二、第三季度的保底经营收益合计123,943.95元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告虞慧君、任和平逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以9,534.15元的日万分之五，自2018年3月1日起计算至实际支付之日止；2018年第二季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2018年6月1日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2018年9月1日起计算至实际支付之日止；2018年第四季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2018年12月1日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2019年3月1日起计算至实际支付之日止；2019年第二季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以19,068.30元的日万分之五，自2019年9月1日起计算至实际支付之日止)；三、对被告上海意邦资产管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,778.80元，减半收取计1,389.40元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇一九年十月二十八日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。