山东省临邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1424民再3号 再审申请人（原审被告）：褚智华，男，汉族，1970年2月15日出生，住临邑县城区。 委托代理人：王春雷，山东众城求真律师事务所，律师。 被申请人（原审原告）：临邑县宏达典当有限责任公司，住所地：临邑县迎曦大街**，统一社会信用代码：91371424779718162R。 法定代表人：王延新，职务：董事长 委托代理人：侯玉亭，男，汉族，1956年8月26日出生，住临邑县，该公司职工。 原审第三人：唐兴利，男，汉族，1970年6月12日出生，住临邑县城区。 原审第三人：侯爱香，女，汉族，1963年3月2日出生，住临邑县城区。 再审申请人褚智华与被申请人临邑县宏达典当有限责任公司，第三人唐兴利、侯爱香执行异议之诉纠纷一案，不服本院（2016）鲁1424民初2533号民事判决书，向本院申请再审。本院于2019年5月6日作出（2018）鲁1424民申21号民事裁定书裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人及被申请人的委托代理人到庭参加诉讼，原审第三人唐兴利、侯爱香经本院开庭传票传唤后未到庭。本案现已审理终结。 再审申请人褚志华向本院提出诉讼请求：1、请求撤销临邑县人民法院（2016）鲁1424民初2533号民事判决书；2、停止对临邑县临盘街道办事处美食街南段西侧美食城商居楼1幢，9-1号商铺，2019-1室的房产（房产证号为鲁临房权证城字第××号）执行、评估，解除对临邑县临盘街道办事处美食街南段西侧美食城商居楼1幢，9-1号商铺，2019-1室的房产（房产证号为鲁临房权证城字第××号）的查封；3、确认临邑县临盘街道办事处美食街南段西侧美食城商居楼1幢，9-1号商铺，2019-1室的房产（房产证号为鲁临房权证城字第××号）归申请人所有；4、本案的所有诉讼费用由被申请人承担。事实与理由：1、再审申请人与唐兴利2009年签订了书面房屋买卖合同，已经取得案涉房屋的所有权，房屋买卖合同是再审申请人与第三人唐兴利的真实意思表示，合法有效；2、再审申请人与第三人唐兴利签订书面买卖合同后，即将房屋交付给再审申请人，由再审申请人对外出租，所取得的收入均归再审申请人所有；3、再审申请人与第三人唐兴利签订房屋买卖合同后已经支付了全部合同价款，支付了合理对价；4、案涉房屋未办理房屋登记系第三人唐兴利的原因，与再审申请人无关，再审申请人已经按照合同约定将12万元购房款交付给第三人唐兴利，有唐兴利的证言予以证实，唐兴利也认可是因自己的原因没有办理过户登记；以上事实有买卖合同、收款收据、房屋租赁合同、唐兴利的证言、法院的调查笔录予以证实，再审申请人已经取得案涉房屋的所有权，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定的排除被申请人执行的情形；5、临邑县人民法院（2016）鲁1424民初2533号民事判决书审理程序不符合法律规定，再审申请人常年居住在县城，原审在能够向再审申请人正常送达开庭传票等法律文书的情形下而采用公告送达的方式向再审申请人送达法律文书，导致再审申请人无法应诉答辩，剥夺了再审申请人的辩论权利。综上，特申请法院再审本案。 被申请人临邑县宏达典当有限责任公司答辩称：1、我国《物权法》第9条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，”。该条款明确了我国房地产交易实行登记制度。不动产登记，是不动产物权变动的法定公示手段，是因法律行为的物权变动生效要件；也是物权依法获得承认和保护的基本依据。再审请人褚智华主张的与两第三人的涉案房屋买卖没有履行登记，是没有完成该交易的表现。该涉案房屋的物权仍归两第三人所有。再审申请人褚智华与两第三人之间只能形成了债权关系，可另行向两第三人主张；2、再审申请人褚智华主张没有登记是由于两第三人的原因不能成立。再审申请人褚智华主张与两第三人的房屋转让是2009年11月份。而两第三人向被申请人借款并办理抵押手续时间是2013年7月2日。期间长达近4年的时间。褚智华没有证据可以证明是两第三人的原因导致不能办理过户手续，退一步讲即便是两第三人不积极，褚智华完全有时间向人民法院提起诉讼判令两第三人协助办理过户手续。如果褚智华不是与两第三人恶意串通损害被申请人的合法权益，也是褚智华怠于行使自己的权利，其责任也应该由其自己承担，不能归因于两第三人；3、被申请人的抵押物权优先于其他普通债权。被申请人与两第三人的房产抵押是依法经过评估按照法定程序登记成立的，具有优先于其他普通债权的法律效力，理应受到法律的保护。综上所述，再审申请人褚智华的主张不能成立。 原审中，再审申请人褚志华、第三人唐兴利、侯爱香均未出庭发表意见。 原审中，被申请人临邑县宏达典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：准许对临邑县临盘街道办事处美食城街南段西侧美食城商居楼1幢，9-1号商铺，209-1室的房产（房产证号为鲁临房权证城字第××号）的执行。本院原审认定事实：2013年7月2日，被申请人与第三人唐兴利签订借款合同，同时将涉案房产做为抵押，并在房管机关办理了抵押登记。2015年1月29日经本案被申请人申请，法院查封登记在唐兴利名下的涉案房产，2015年7月27日法院作出民事判决书，判决唐兴利偿还本案被申请人欠款，2016年5月13日本院执行局对涉案房屋进行查封，准备处置。2016年7月5日，本案再审申请人褚智华向我院提出执行异议，主张涉案房产在2009年11月已被褚智华购得，只是没有办理过户登记，请求停止对涉案房产的执行。经本院执行局审查，于2016年10月26日作出裁定书，裁定终止对涉案房屋的执行，并告知本案被申请人如有异议可向法院提起执行异议之诉。 原审中被申请人提交的有证据一：临邑县人民法院判决书（2015）临商初字221号。证据二：房屋他项权证（鲁临房他证临盘字第××号） 再审申请人褚智华在提执行异议时提交的五份证据分别为证据一是唐兴利与褚智华签订的房屋转让协议；证据二是唐兴利给褚智华出具的收款条四张；证据三我院对证人周某的询问笔录；证据四；对薄阴民的询问笔录；证据五；对褚志华的询问笔录。被申请人的质证意见是：对证据一不予认可，理由是1.该协议为复印件，按照我国民诉法的相关规定，作为证据应当提交原件予以核对质证。2.从该协议内容上看，该协议具有明显的恶意串通所形成的假协议，按照一般交易习惯和日常经验法则，购买房屋付款方式一般应为一次或两次，该协议约定的付款方式超过日常交易习惯的情形，将付款金额分散多次，其主要目的是为了规避银行交易凭证等大额支付证据的缺失。3.该协议的形式要件不全，签约时间、地、地点均为空白、乙双方证明人的签字笔体明显一致，属于一人书写且没有按手印；对证据二不予认可。其一收条均为复印件。二、对收条的真实性不予认可，证据证明的钱款是否实际支付，还应提交其它如资金来源、银行交易凭证等相关证据予以佐证。证据三、证据四、证据五均不予认可。按照民诉法的相关规定，证人证言应当由证人出庭接受法庭及双方的质询方可作为证据使用。本院原审认为：本案争议的焦点是被申请人的诉讼请求是否应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同规定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。褚智华作为涉案房屋的买受人提出异议，主张在人民法院查封之前已与唐兴利签订的合法有效的书面买卖合同，合法占有房屋、支付全部价款。但在执行异议听证时，所提交的证据未经被申请人方质证，在本案庭审中褚智华、侯爱香、唐兴利均未出庭，我院调取的执行卷宗中的证据均为复印件，庭审中原告方的质证意见，本院应予支持。本案的事实无充分证据证明符合上述司法解释的情形。另外，涉案房产于2013年7月2日，由被申请人与第三人唐兴利、侯爱香办理了抵押登记，被申请人所主张的债权为抵押债权，是优先债权，褚智华称自己在2009年11月21日购买了唐兴利的房产，对房产有所有权。但到唐兴利又将房产抵押给了本案被申请人一直到本案执行其间有七年时间，褚智华对该房产的态度却毫不知情，其做法不符合常理，存在过错，被申请人的主张本院应予支持。本院原审判决：涉案房产临邑县临盘街道办事处美食城街南段西侧美食城商居楼1幢，9-1号商铺，209-1室的房产（房产证号为鲁临房权证城字第××号）应予执行。 本案再审期间，再审申请人围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、房屋转让协议，证明2009年再审申请人褚智华与唐兴利签订房屋转让协议，约定案涉房产以12万元的价格转让给申请人，证明人是周某；证据二、唐兴利的收到条4张，证明褚志华支付了案涉楼房的全部价款；证据三、申请人的租赁合同7份，证实褚智华于2009取得涉案楼房所有权后，一直对外租赁，租赁费用由申请人收取；证据四、临邑县人民法院对薄阴民、宋磊磊、周某的询问笔录和薄阴民的证人证言，证实褚智华于2009取得涉案楼房所有权后，一直对外租赁，租赁费用由申请人收取；证据五、唐兴利的个人说明及录像光盘，证明唐兴利认可2009年12月21日将房产卖给了褚智华并交付，因唐兴利的原因导致房产没有过户；以上证据证实褚智华的申请符合法律规定，能够排除执行。 被申请人对再审申请人提交的以上五份证据经质证认为：对申请人提交的上述5份证据均不认可，物权法规定不动产未登记不发生效力，第三人从我处借款，借款时用案涉的房产办理了抵押登记，对案涉房产我们已经办理了他权证，截至2013年7月2日长达4年的时间褚智华没有办理案涉房产的过户手续，褚智华没有证据证明没有办理房屋过户手续是自身的原因。 经过本次庭审质证及查阅原审卷宗，本院对再审申请人及被申请人提交的证据认定如下： 再审申请人提交的证据一、二、三符合证据的形式要件，本院对其真实性予以认定，证据四为本院依职权对相关证人做的询问笔录，对其真实性本院予以认定，证据五有本院依职权对唐兴利做的询问笔录予以佐证，对证据五的真实性本院予以认定。 被申请人在原审中提交的临邑县人民法院（2015）临商初字221号判决书、房屋他项权证（鲁临房他证临盘字第××号）的真实性本院予以认定。 经审理查明，2013年7月2日，被申请人与第三人唐兴利签订借款合同，同时将涉案房产做为抵押，并在房管机关办理了抵押登记。2015年1月29日经本案被申请人申请，法院查封登记在唐兴利名下的涉案房产，2015年7月27日法院作出民事判决书，判决唐兴利偿还本案被申请人欠款，2016年5月13日本院执行局对涉案房屋进行查封，准备处置。2016年7月5日，本案再审申请人褚智华向我院提出执行异议，主张涉案房产在2009年11月已被褚智华购得，只是没有办理过户登记，请求停止对涉案房产的执行。经本院执行局审查，于2016年10月26日作出裁定书，裁定终止对涉案房屋的执行，并告知本案被申请人如有异议可向法院提起执行异议之诉。 以上事实有庭审笔录及再审申请人与被申请人提交的证据、原审卷宗为证。 本院再审认为：本案争议的焦点为被申请人在案涉房屋的抵押权是否成立并优先受偿，申请人提交的证据能否阻却对案涉房屋的执行。被申请人向本院提交的他权证能够证明其对案涉房屋设立了抵押权，虽然案涉房屋在办理他权证时，第三人唐兴利已不是案涉房产的真实权利人，但唐兴利在持有案涉房产所有权证书的情况下，被申请人有理由相信唐兴利是案涉房产的实际权利人，被申请人与唐兴利办理的案涉房产他权证并无不当，因此被申请人对案涉房屋取得抵押权并优先受偿。再审申请人诉求的停止对案涉房屋的查封、执行虽然符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，但最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中被申请人已经取得案涉房产的抵押权，被申请人享有对案涉房产行使抵押权并优先受偿的权利，申请人解除对案涉房屋的查封、评估、拍卖的诉求不予支持。再审申请人因案涉房屋设立有抵押权而受到的损失可以向第三人唐兴利要求赔偿。 再审申请人诉求的撤销本院（2016）鲁1424民初2533号民事判决书及判令案涉房屋所有权属申请人所有不属于本案再审审查范围，本院不予支持。再审申请人主张的被申请人在案涉房屋上设立的抵押权存在瑕疵属于另案审查的范围，本院不予干涉。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、维持临邑县人民法院（2016）鲁1424民初2533号民事判决； 二、驳回再审申请人的其它诉讼请求。 案件受理费50元，由再审申请人承担25元、被申请人承担25元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起，限十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉案件处理。 审 判 长  孙彦文 人民陪审员  杨立成 人民陪审员  张武海 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  朱冰慧