黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0206民初1060号原告赵桂芝，女，1953年4月14日出生，汉族，齐建一公司退休，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：张宪华（张宪华系赵桂芝丈夫），男，1954年6月16日出生，汉族，富拉尔基区钢管厂退休工人，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被告：高淑艳，女，1982年8月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：李振宇，黑龙江淞泽律师事务所律师。原告赵桂芝与被告高淑艳返还原物纠纷一案，本院于2019年4月30日受理后，于2019年6月24日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵桂芝及其委托诉讼代理人张宪华到庭参加诉讼。被告高淑艳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。于2019年9月30日依法由审判员周姗担任审判长，与人民陪审员孙影、程佩组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵桂芝及其委托诉讼代理人张宪华、被告高淑艳委托诉讼代理人李振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵桂芝向本院提出诉讼请求：要求被告将张淑荣的遗产亨泰B区23号楼3门603室房屋及房屋动迁补偿款17971.00元交还给原告赵桂芝。事实与理由：张淑荣逝世后，在沿江××38.40平米砖房遗产，由女儿赵桂芝代办管理，该房在动迁普查时，赵桂芝让儿媳高淑艳帮助普查。2017年10月份，高淑艳以张淑荣的产权证及38.40平米的砖房为依据与动迁办签订了动迁协议，在富区亨泰B区得楼房55平米及拆迁补偿款后，据为己有。张淑荣的遗产经富区公证处公证，依法由赵桂芝继承，赵桂芝多次找到高淑艳索要张淑荣的遗产，但高淑艳拒不交出。基于以上事实，赵桂芝依法诉至法院。高淑艳辩称，第一，遗产继承应该是被继承人死亡时的合法财产，本案诉争的房产原归属于张淑荣，在2010年8月26日张淑荣将该房产以人民币一万元的价格卖给了高淑艳，该房屋的产权已于该日期变更为高淑艳所有，张淑荣于2011年4月17日去世，赵桂芝于2018年8月14日通过公证的方式确定该房产为赵桂芝继承，但做该公证的申请人和被申请人均无权处置诉争房产，房产已合法变更为高淑艳所有，继承只有继承被继承人的合法所有财产，在被继承人张淑荣死亡时该房产的所有权早已经归高淑艳所有，故不存在由包括赵桂芝在内的张淑荣子女继承的事实基础和法律依据，故请求法庭驳回赵桂芝的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告赵桂芝提供以下证据：1.公证书一份，张淑荣的房证复印件一份，房屋安置协议书一份，新房分配的凭证一份，证明被告高淑艳是通过张淑荣位于富区××办事处××组的房产（建筑面积38.4平方米，房证号齐房证字第NO.0100014号）动迁到亨泰B区23号楼3门603室房屋，动迁前的平房已通过公证继承由赵桂芝继承，所以赵桂芝认为动迁后房屋及因该房屋所得动迁补偿款17971.00元，应交还给赵桂芝；2.张宏志书面证言一份，证明张宏志系赵桂芝儿子，高淑艳丈夫，该诉争房屋没有进行买卖。被告高淑艳提供以下证据：1.房屋买卖协议一份，出卖方是张淑荣，购买方是高淑艳，时间为2010年8月26日，证明高淑艳与张淑荣签订买卖房屋协议，就诉争房产约定了购买方式和权利义务，特别说明一下，在卖方人处签名的“张淑荣”三个字实际上是赵桂芝签名的，提供的协议原件被赵桂芝拿走，但富区动迁办留有该协议的原件，如赵桂芝果原告对该协议的真实性有异议，我方可以申请对该笔迹进行司法鉴定；协议写的购房款是三千元是为了当时少交过户费，实际交易价格为一万元；2.2015年10月24日征收安置协议一份，出具方是富区政府动迁办，被征收人是高淑艳，证明2015年经行政机关调查核实诉争房产所有权人为高淑艳，依据该事实回迁办与高淑艳签订了征收安置协议，该协议从政府的角度证实了高淑艳为诉争房产的法定所有权人；3.沿江街道办事处临江委出具的证据，证实高文福冷丽英一直在诉争的房产居住，并证实二人的长女为高淑艳，该证据能够证明高淑艳购买完房屋后，一直由其父母在此居住，张淑荣出卖房屋后搬迁至六院后身居住，高淑艳实际使用和占有房屋的事实清楚；4.离婚协议书一份，是由高淑艳与张宏志也就是赵桂芝的儿子就是在2015年5月24日签订的，该协议第一项表明了诉争的房产是由二人婚后共同购买，张宏志自愿将该房屋交给女方也就是高淑艳单独所有，该证据证明诉争的房产是由高淑艳在婚后购买的，并且该房屋为高淑艳单独所有，请法庭也注意，这个证据的证明人是赵桂芝的儿子，也是该房产的原共同共有人，赵桂芝刚刚出示的张宏志2019年9月9日的证言自相矛盾，请法庭核实该证据，如存在虚假诉讼应该依法追责；5.诉争房产当时的原户主张淑荣邻居田高、王喜文、姜华、刘艳华、边景梅出具的证言，内容为当时诉争房产张淑荣以一万元一次性付清，卖给高淑艳，双方留有买卖协议一份，双方签字并画押，房款付清后一直由高淑艳进行装修和使用，实际使用人为高淑艳的父母，应当视同高淑艳本人使用；6.齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院作出的（2015）富民初字第1288号案件中的庭审笔录，证明该房屋已经通过买卖由张淑荣卖给了高淑艳，该证人是田高的老伴，也是要购买该房屋的邻居，对整个事实知道的非常清楚；7.证人王某的证人证言，证明张淑荣与高淑艳房屋买卖事实成立，张淑荣出卖房屋后即撤离诉争房产，高淑艳对房产进行装修使用实际占有。本院认证如下：对原告赵桂芝、被告高淑艳提供的证据及这些证据需要证明的内容，本院将结合案情加以综合评定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：张淑荣于2011年4月17日死亡，留有坐落于齐齐哈尔市××区××办事处××组（齐房证字第NO.0100014号，建筑面积为38.40平方米）房屋。经黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基公证处（2018）黑齐富证内民字第1074号公证书公证，该房屋由赵桂芝继承。后经动迁，回迁为亨泰花园B区23号楼三单元603室，现该房屋由高淑艳的父母实际居住。2015年10月24日，高淑艳在征收有证住宅房屋安置协议书上签字。本院认为，本案案由为返还原物纠纷。返还原物请求权是指所有权人在其物被他人非法占有时，依法要求该占有人返还原物的权利。根据《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，故根据中华人民共和国黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区公证处的（2018）黑齐富证内民字第1074号公证书显示，原告赵桂芝已通过公证继承的方式继承坐落于富拉尔基区××办事处××组房屋一处，建筑面积为38.40平方米，房证号为齐房证字第NO.0100014号，后该房屋被动迁安置为诉争房屋，故赵桂芝对诉争房屋享有所有权。关于被告高淑艳与张淑荣签订的房屋买卖协议，因高淑艳提供证据时明确说明该协议卖房人处不是张淑荣亲笔签字，故本庭无法确认房屋买卖是否是张淑荣的真实意思表示，并且，被告高淑艳未提供充分证据证明其支付购房款，故本庭无法确认该房屋买卖协议成立并生效，同时高淑艳未办理房屋产权变更手续，未发生法定的物权效力，其提供的动迁安置补偿协议中被征收人处为张淑荣，并注明产权人张淑荣死亡，故该房产在动迁安置时产权人仍为张淑荣，并非高淑艳所有，故高淑艳对该房屋为无权占有，故根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故原告赵桂芝要求高淑艳返还富区亨泰B区23号楼3门603室房屋的请求，本院予以支持。关于赵桂芝要求高淑艳返还房屋动迁补偿款的请求，因该房屋的回迁安置时产生的补偿款已折抵动迁安置房屋的面积差价款，并且需补交差价款17971.00元，故关于赵桂芝该项诉讼请求无事实基础和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十四条，判决如下：被告高淑艳在本判决生效之日起七日内将坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区亨泰花园B区23号楼3单元603室房屋返还给原告赵桂芝。驳回原告赵桂芝的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由被告高淑艳负担。如不服本判决，可于本判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长 周 姗人民陪审员 孙 影人民陪审员 程 佩二〇一九年十月二十九日书 记 员 杜洪达