福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8360号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李秋璇，福建麦博律师事务所律师。 被告：江星，男，汉族，1974年2月20日出生，住福建省福清市，现住福清市。 被告：福清港龙房地产有限公司，住所地福建省福州市福清市音西街道洋埔村福人大道融商大厦25层2505办公室，现住福清市东阁华侨农场二区28号，统一社会信用代码91350181633910514H。 法定代表人：钟郭松，总经理。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告江星、福清港龙房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李秋璇到庭参加诉讼，被告江星、福清港龙房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江星向原告偿还借款本金人民币406445.72元（以下币种相同）及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息按按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年9月30日逾期利息为36810.67元、罚息为1899.02元、复利为2673.81元）；2.判令被告江星承担原告为实现债权支出的律师费10000元；3.判令以拍卖、变卖、折价等方式处置被告江星位于福清市的房产，原告对所得价款享有优先受偿权；4.判令被告福清港龙房地产有限公司对被告江星的上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年12月7日，原告与被告江星、福清港龙房地产有限公司（以下简称“港龙公司”）签订编号为（2011）榕银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：1、被告江星向原告借款47万元用于购房；2、贷款期限为240个月，自2012年1月9日至2032年1月9日；3、贷款年利率按贷款发放时基准利率上浮20%确定，即年利率为8.46%，并执行浮动利率；4、被告江星按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为240期；5、被告江星以其用贷款购买的福清市房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；6、被告港龙公司对被告江星取得前述房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；7、前述抵押和保证的担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用；8、对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。2012年1月6日，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：融房预ＱＲ字第××号。借款合同签订后，原告依约于2012年1月9日发放了贷款47万元，但被告江星未按约还款，截至2018年9月30日，尚欠贷款本金406445.72元、逾期利息36810.67元、罚息1899.02元、复利2673.81元。按照借款合同约定及相关法律规定，被告江星逾期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告江星立即偿还全部贷款本息，支付逾期罚息，并承担原告为主张债权所发生的律师费、诉讼费等；被告港龙公司应对前述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告江星、福清港龙房地产有限公司未作答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 1.身份证、国家企业信用信息公示系统查询信息，证明被告的主体资格。 2.《中信银行个人借款合同》，证明原告与被告江星、福清港龙房地产有限公司之间的借款、抵押、保证法律关系及各自的权利义务。 3.房屋抵押预告登记证，证明抵押物已办理抵押预告登记。 4.个人借款凭证（借据）、特种转账贷方凭证，证明原告依约发放贷款47万元。 5.个人逾期贷款明细表，证明截至2018年9月30日，尚欠贷款本金406445.72元、逾期利息36810.67元、罚息1899.02元、复利2673.81元。 6.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原、被告之间的金融借款合同关系。原告的上述证据符合，来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求，本院予以采纳。被告江星、福清港龙房地产有限公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约于2012年1月9日发放贷款47万元，被告江星未按约还款，被告福清港龙房地产有限公司也未承担保证责任，截至2018年9月30日，尚欠原告本金406445.72元、逾期利息36810.67元、罚息1899.02元、复利2673.81元。因此，原告要求被告江星偿还原告借款本金406445.72元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为36810.67元、罚息1899.02元、复利2673.81元）的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告江星承担原告为实现债权支付的律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告江星将其用贷款购买的位于福清市的房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用等，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：融房预ＱＲ字第××号。因此，原告要求以拍卖、变卖、折价等方式处置被告所有的位于福清市的抵押房产（抵押预告登记证号：融房预ＱＲ字第××号），原告对所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告要求被告福清港龙房地产有限公司对被告江星的上述债务承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。被告福清港龙房地产有限公司向原告承担连带清偿责任后，有权向被告江星追偿。被告江星、福清港龙房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，判决如下： 一、被告江星于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币406445.72元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为36810.67元、罚息为1899.02元、复利为2673.81元）； 二、被告江星于本判决生效之日起十日内承担原告为实现债权支付的律师费人民币10000元； 三、原告对被告江星所有的位于福清市的抵押房产（抵押预告登记证号：融房预ＱＲ字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告福清港龙房地产有限公司对被告江星的上述债务承担连带清偿责任。被告福清港龙房地产有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告江星追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8167元，公告费560元，由二被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  刘雨涛 审判员  郑 如 审判员  张莉珍 二〇一九年十月二十四日 书记员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。