云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3102民初941号原告：中国建设银行股份有限公司瑞丽支行，住所地云南省德宏州瑞丽市姐岗路**，统一社会信用代码91533102432870931W。负责人：杨建敏，系支行行长。委托诉讼代理人：李丽萍，云南杰云律师事务所律师，执业证号15331200911453919。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李梦琪，云南杰云律师事务所律师，执业证号15331201811054193。代理权限为特别授权代理。被告：简美英，女，汉族，1971年12月27日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。被告：苏纽，男，汉族，1964年11月6日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行（以下简称建行瑞丽支行）与被告简美英、苏纽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告建行瑞丽支行委托诉讼代理人李丽萍到庭参加诉讼，被告简美英、苏纽经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行瑞丽支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金1499997.38元、利息（罚息、复利）89677.20元（利息截止2019年5月10日），承担自2019年5月11日的利息（罚息、复利）至实际清偿之日止；2、确认原告与二被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》合法有效，原告对登记在被告简美英、苏纽名下位于瑞丽市珠宝街11号房地产【房产证号为：瑞房权证瑞丽市字第**，土地证号为：瑞国用（2004）第**】拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权;3、二被告承担原告因诉讼产生的律师代理费60000元;4、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年11月6日，二被告与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：原告向被告提供循环支用的借款额度人民币150万元，借款额度有效期自2014年11月6日至2019年11月6日，借款支用方式为循环支用。同日，被告与原告签订《个人助业最高额抵押合同》，约定：为保障原告债权的实现，二被告愿意用登记在被告简美英、苏纽名下位于瑞丽市珠宝街11号房地产为《中国建设银行个人助业借款合同》所形成的债权提供最高额抵押担保。双方对抵押的房地产办理了抵押登记手续。2017年9月8日被告因经营周转，向原告申请支用贷款150万元，借款期限12个月，月息5.075‰，贷款逾期的罚息年利率为贷款利率的水平上浮50%，还款方式为按月还息，任意还本。同日，原告将贷款发放至被告提供的收款人账户。原告已履行放款义务，被告未按合同约定履行还款义务。截止2019年5月10日二被告已欠原告借款本金1499997.38元、利息89677.20元。根据《中国建设银行个人助业借款合同》第十一条的约定，二被告行为已构成违约；根据该合同第二十七条、《个人助业最高额抵押合同》第十六条的约定，二被告应承担因诉讼产生的律师代理费、诉讼费等相关费用。原告对被告提供的抵押财产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告简美英、苏纽未作答辩。原告建行瑞丽支行围绕诉讼请求依法提交了以下十组证据：一、建行云南省分行个人贷款申请申报表复印件一份，欲证明被告向原告提出贷款申请的事实；二、《中国建设银行个人助业借款合同》复印件一份，欲证明被告与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》约定借款相关事宜；三、《个人助业最高额抵押合同》复印件一份，欲证明被告与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》约定抵押担保相关事宜；四、中国建设银行借款借据复印件一份，欲证明被告支用贷款150万元及原、被告双方约定借款相关事宜；五、个人贷款开立贷款账户通知书复印件一份，欲证明被告支用贷款的约定；六、个人贷款支付凭证复印件一份，欲证明原告履行义务将借款150万元按借款合同用途发放至被告指定的账户；七、房地产抵押承诺书复印件一份，欲证明被告承诺用其房地产作为抵押并已知晓借款合同的内容；八、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证复印件各一份，欲证明被告用其房地产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押合法有效；九、中国建设银行个人贷款对账单原件一份，欲证明被告截止2019年5月10日欠原告本金1499997.38元、利息89677.20元；十、委托代理协议原件一份，欲证明原告为实现债权支出律师费60000元。本院认为，原告提交的以上证据经与原件核对无异，内容真实、合法，能够形成一个完整的证据链证明本案的借款事实及欠款事实，与本案具有直接关联性，本院予以采信。被告简美英、苏纽未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月24日，被告简美英、苏纽向原告建行瑞丽支行申请借款150万元，2014年11月6日，原告建行瑞丽支行与被告简美英、苏纽签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定:原告向两被告提供循环支用的借款150万元，借款额度有效期自2014年11月6日起至2019年11月6日。还款方式为按固定周期付息，任意还本，利率及逾期利率按《中国建设银行个人助业借款只用单》中约定为准，第十一条违约及违约处理方式约定乙方（建行瑞丽支行）以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用由甲方（简美英、苏纽）承担。同日，原、被告双方签订《个人助业最高额抵押合同》，被告提供简美英名下位于瑞丽市珠宝街11号房地产[房屋所有权证号：瑞房房权证瑞丽市字第**，有土地使用证号：瑞国用（2004）第××号]作为抵押担保，并办理抵押登记手续，他项权证编号分别为：瑞房他证瑞丽市字第××号及瑞他项（2014）第1443号。抵押担保范围为该合同第十六条所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保期间为主合同约定的借款额度有效期间。2017年9月8日，被告简美英向原告签署了《中国建设银行借款借据》，约定：借款金额150万元，借款期限自2017年9月8日起至2018年9月8日，月息5.075‰，贷款逾期罚息利率浮动比例为50%。原告于当日将被告所借款项150万元支付到被告指定的案外人陈德鑫卡号尾号为0809的银行账户内。截止2019年5月10日，被告简美英、苏纽尚欠原告借款本金1499997.38元及利息89677.20元（含罚息在内）。另查明，原告委托云南杰云律师事务所进行诉讼，双方约定部分风险代理，基础代理费为6000元，在收到最终生效法律文书后支付；风险代理费用标准为：在12个月内收回的，按回收金额的4%扣减基础费后支付律师代理费，超过12个月的，按照实际回收金额的3%扣减基础费后支付律师代理费等内容。根据当事人的诉讼请求及举证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的调查重点为：一、原告与二被告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》效力如何，二被告应否归还原告借款本金及支付利息，金额如何确定；二、原告对涉案抵押房地产是否享有抵押权及优先受偿权。三、二被告应否承担原告因诉讼产生的律师代理费。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原告建行瑞丽支行与被告简美英、苏纽签订《中国建设银行个人助业借款合同》效力如何，二被告应否归还原告借款本金及支付利息，金额如何确定问题。原告与二被告于2014年11月6日签订的《中国建设银行个人助业借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效合同。原告建行瑞丽支行已依约足额向被告简美英、苏纽发放贷款150万元，借款到期后，被告简美英、苏纽未按约还款，已构成违约，因此，对于原告要求被告简美英、苏纽偿还尚欠贷款本金1499997.38元、利息和罚息89677.20元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。二、原告对涉案抵押房地产是否享有抵押权及优先受偿权问题。2014年11月6日，被告简美英、苏纽与原告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告自愿以其名下位于瑞丽市珠宝街11号房地产【房屋所有权证号为：瑞房权房权证瑞丽市字第**，土地使用证号：瑞国用（2004）第××号】作为抵押，为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立，且合法、有效，原告对该抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、被告简美英、苏纽应否承担原告因诉讼产生的律师代理费问题。根据原、被告双方签订的《个人助业借款最高额抵押合同》及中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行与云南杰云律师事务所的约定，确定产生的律师代理费为6000元，对此本院予以支持；超过该金额的部分，因系风险代理，回收期限及实际回收金额尚不确定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告简美英、苏纽于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行借款本金1499997.38元并支付至实际清偿之日止的利息（截止2019年5月10日的利息89677.20元，2019年5月11日起的利息按双方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》约定的标准执行）；二、原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行与被告简美英、苏纽签订的《个人助业借款最高额抵押合同》合法有效，原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行对被告简美英名下位于瑞丽市珠宝街11号房地产【房屋所有权证号：瑞房权证房权证瑞丽市字第**，，地使用证号瑞国用（2004）第××号】拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告简美英、苏纽于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行律师代理费6000元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19107元，公告费600元，由被告简美英、苏纽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  谭玉娟人民陪审员  施晓华人民陪审员  彭 慧二〇一九年十月二十三日法官助理施翠芳书记员尹丽芸附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……三、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。