吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0602民初2331号 原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司。 统一社会信用代码：91220601059768532Q。 法定代表人王矗峰，董事长。 委托诉讼代理人王立君，吉林益汇律师事务所律师。 被告王学积，男，1962年4月24日生，汉族，无职业，住浑江区。 被告吕艳霞，女，1961年1月6日生，汉族，无职业，住浑江区。 原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司（以下简称恒泰村镇银行）与被告王学积、吕艳霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人王立君到庭参加诉讼、被告王学积、吕艳霞经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告王学积、吕艳霞偿还借款本金人民币580000元，利息、复利26205.21元（利息、复利均从起息日开始计算至2019年8月20日，并从2019年8月21日至实际履行完毕之日的利息、罚息及复利按合同约定收取）;2、请求判令原告作为抵押权人，对被告王学积、吕艳霞名下位于浑江区百花园19号楼2单元901室204.4㎡房产拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：王学积、吕艳霞购买绿碳化硅向恒泰村镇银行申请贷款并于2018年4月26日与恒泰村镇银行签订《个人循环贷款借款合同》(编号为2018041260201以下简称“借款合同”)。借款合同约定，王学积、吕艳霞向恒泰村镇银行借款580000元，利息按年利率7.83%计算。贷款期限12个月，自2018年4月26日至2019年4月26日止。还款方式是按月付息到期一次还本，还款日为每月20日。逾期罚息利率应按合同约定的以借款利率为基础上浮50%。2018年4月26日，王学积、吕艳霞与恒泰村镇银行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号为201704260201-1，以下简称为“抵押合同”）自愿以位于浑江区百花园19号楼2单元902室204.04㎡房屋做抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、及实现相应债权、担保权利的费用等。2018年4月26日，恒泰村镇银行按照《借款合同》约定向王学积指定账户汇入人民币580000元，恒泰村镇银行依约履行了发放借款本金的义务。但王学积、吕艳霞未能按时还息付本，王学积、吕艳霞作为借款人应当履行还本付息义务，原告作为抵押权人，对被告王学积、吕艳霞名下位于浑江区百花园19号楼2单元901室204.4㎡房产拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权。综上，为维护恒泰村镇银行的合法权益特向法院提起诉讼。 王学积、吕艳霞未答辩。 经本院审理查明：王学积与吕艳霞系夫妻关系，2017年4月26日王学积、吕艳霞与恒泰村镇银行签订《个人循环贷款额度协议》约定恒泰村镇银行向王学积、吕艳霞提供580000元贷款额度，授信额度适用期限为2017年4月26日起至2020年4月26日止。同日签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号201704260201-1），以其共同所有的位于浑江区百花园19号楼2单元901室204.4㎡房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被担保最高债权额为580000元。2018年4月26日，王学积、吕艳霞、与恒泰村镇银行签订《个人循环贷款借款合同》，约定王学积、吕艳霞向恒泰村镇银行借款580000元，贷款期限自2018年4月26日至2019年4月26日止。借款用途为购买绿碳化硅，贷款按年利率7.83%计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。王学积、吕艳霞授权恒泰村镇银行直接将款项划入指定的交易对象账户，户名：李风刚，开户行工行白山八道江支行，账号：×××。委托扣款账户户名：王学积，账号：×××，2018年4月26日，恒泰村镇银行履行交付借款580000元的合同义务。2019年3月21日起被告王学积、吕艳霞未按约定还本付息，构成违约。 本院认为，恒泰村镇银行与王学积、吕艳霞签订的借款合同、抵押合同均系其真实意思表示，合法有效，各当事人均应按合同约定履行义务。恒泰村镇银行已按合同约定发放贷款，履行了贷款人义务。王学积、吕艳霞应按合同约定向恒泰村镇银行偿还借款及利息。王学积、吕艳霞自2019年3月21日起未按合同约定向恒泰村镇银行偿还借款本金及利息，已构成违约，恒泰村镇银行有权依据合同约定，要求王学积、吕艳霞立即清偿剩余款项以及所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求本院予以支持。王学积、吕艳霞以其共有的房产证为吉（2017）白山市不动产权第XXXX、0XXXX号的房屋为抵押担保财产，并办理了抵押登记，抵押权已设立。故本院对恒泰村镇银行主张就王学积、吕艳霞的该抵押财产折价或拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下： 一、被告王学积、吕艳霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司借款本金580000元及利息、复利26205.21元，并自2019年8月21日起至借款还清之日时止，按照《个人循环贷款借款合同》的约定的按年利率7.83%支付利息，逾期贷款罚息按年利率7.83%为基础上浮50%；复利按逾期罚息利率计收。 二、原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司就王学积、吕艳霞提供抵押的位于位于区百花园19号楼2单元901室204.4㎡房屋证号为吉（2017）白山市不动产权第XXXX、0XXXX号的房屋折价、拍卖与变卖的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告王学积、吕艳霞所有，不足部分由被告王学积、吕艳霞清偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9862元，减半收取计4931元，由被告王学积、吕艳霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 李 丹 二〇一九年十月十一日 书记员 牛晓牧