贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0628民初2554号 原告：潘云丽，女，1987年9月19日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。 委托诉讼代理人：秦子扬，男，1985年6月21日出生，住贵州省松桃苗族自治县。系原告潘云丽的配偶，特别授权。 被告：贵州泰元房地产开发有限公司。住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇麻阳路**。 法定代表人：罗显兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈连江，贵州锦江河律师事务所律师，特别授权。 原告潘云丽与被告贵州泰元房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告潘云丽及其委托诉讼代理人秦子扬，被告贵州泰元房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈连江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘云丽向本院提出诉讼请求：诉讼请求1.判令被告履行原、被告双方于2014年3月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201400723），将该商品房转移登记至原告名下的法律文书交付给原告；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金35806.40元（暂计算至2019年8月31日，2019年8月31日之后由被告以36.80元/日标准向原告支付后期逾期交付相关文书违约金，至被告向原告办理商品房转移登记之日止）；3.判令被告向原告支付逾期交房违约金8537.60元（计算时间为2015年6月30日次日至2015年10月24日，被告以73.60元/日标准向原告支付逾期交房违约金）；4.本案诉费由被告承担。事实及理由：1、原、被告于2014年3月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号201400723），双方约定原告向被告购买位于松桃县××皋镇××大道××Ａ2-1504住房，其面积为109.42平方米，价款每平方米3363.00元，总价为367979.00元。同时，合同约定被告应当于2016年12月31日前为原告办理房屋所有权证，并交付该商品房转移登记的有关文书，于2015年6月30日前向原告交付该商品房。时至今日，被告仍未为原告办理不动产权利证书，更没有向原告交付该商品房转移登记的有关文书，其逾期办证的行为构成严重违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，被告应当按照原告已付房价款的万分之一按日承担违约责任。2、合同约定被告应当于2015年6月30日前向原告交付该商品房，被告实际于2015年10月24日将该商品房交付给原告，距约定的交付时间逾期了116日，其逾期交房的行为已经构成严重违约，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十一条和第十三条约定，被告应当按照原告已付房价款的万分之二按日承担违约责任。综上所述，被告的行为已构成严重违约，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告贵州泰元房地产开发有限公司辩称：1、被告没有将办理涉案商品房转移登记的有关文书交付给原告是事实；2、2016年12月31日起至2019年8月31日期间，按照原告已付房价款367979.00元的万分之一即日36.80元计算，被告逾期交付相关文书的违约金为35696.00元；3、对原告主张的第三项诉讼请求金额无异议，但原告主张第三项诉讼请求已经超过诉讼时效期间。 本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于松桃××自治县××星花园××单元××号商品房出售给原告，建筑面积109.42平方米，合同总价款367979.00元；该合同第十一条第一项约定出卖人（被告）应当在2015年6月30日前向买受人（原告）交付该商品房；第十三条约定逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）（2）不作累加）；（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金；第二十二条第三款约定：（1）出卖人承诺于2016年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（2）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2.约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第②项处理：①……；②买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。合同签订后，原告按照合同约定支付被告购房款367979.00元，被告于2015年10月24日将涉案商品房交付给原告。后原告向被告交纳了契税，被告至今未向原告交付办理涉案商品房转移登记的相关文书。 本院认定的上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同及补充协议、住房公积金借款合同、御府一号接房确认书、御府一号房屋验收表、税收完税证明、身份证、营业执照等在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。 关于原告主张被告按照合同约定将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告的诉讼请求。本案中，《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定了被告应于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。现合同约定的交付期限届满，被告未在约定的期限内向原告交付办理涉案商品房转移登记的有关文书，原告主张交付的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张被告支付逾期交付商品房转移登记的相关法律文书的违约金35806.40元，暂计算至2019年8月31日，2019年8月31日之后由被告以36.80元/日标准向原告支付后期逾期交付相关文书的违约金，至被告向原告交付商品房转移登记的相关法律文书之日止的诉讼请求。因被告未按照合同约定期限向原告交付涉案商品房转移登记的有关文书，已构成违约，根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第二项约定“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。原告已将购房款367979.00元全部支付给被告，故应以367979.00元为基数，按日万分之一即36.80元/日计算违约金，2016年12月31日至2019年8月31日期间（共计973天）的违约金为：36.80元/天×973天=35806.40元；从2019年9月1日起至交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，被告以36.80元/日为标准向原告支付后期逾期违约金，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张被告支付逾期交房违约金8537.60元（计算时间为2015年6月30日次日至2015年10月24日，被告以73.60元/日标准向原告支付逾期交房违约金）的诉讼请求。因双方当事人已经在《商品房买卖合同》第十一条第一项中约定，被告应当在2015年6月30日前向原告交付涉案商品房，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”的规定，原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼时效起算时间为2015年7月1日，至原告起诉之日2019年9月2日止，已经超过法定的三年诉讼时效期间，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；对被告辩称该项诉讼请求已经超过诉讼时效的辩解意见，本院予以采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告贵州泰元房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告潘云丽。 二、被告贵州泰元房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告潘云丽2016年12月31日至2019年8月31日期间逾期交付商品房转移登记的有关文书的违约金35806.40元；并以36.80元/日为标准向原告潘云丽支付从2019年9月1日起至交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的违约金。 三、驳回原告潘云丽的其余诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计454.00元，由原告潘云丽负担154.00元，被告贵州泰元房地产开发有限公司负担300.00元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 熊启林 二〇一九年十月二十九日 法官助理 李光霞 书 记 员 李光霞