宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初3308号原告：马俊波，男，1963年4月14日出生，回族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。原告：马宁鹏，男，1993年5月28日出生，回族，中专文化，个体工商户，住吴忠市。二原告共同委托诉讼代理人：马靖涛，宁夏诺辰律师事务所律师，特别授权。被告：郑乐平，男，1971年3月10日出生，汉族，大专文化，个体工商户，住青铜峡市。委托诉讼代理人：贺冬梅，宁夏古峡律师事务所律师，特别授权。原告马俊波、马宁鹏与被告郑乐平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马俊波、马宁鹏及其共同委托的诉讼代理人马靖涛、被告郑乐平及其委托诉讼代理人贺冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马俊波、马宁鹏向本院提出诉讼请求：1.请求确认二原告与被告签订的房屋租赁合同于2019年7月16日解除；2.请求判令被告向二原告退还押金、房屋租赁费共计5万元；3.本案诉讼费由被告承担。当庭增加诉讼请求：要求被告支付拖欠的餐费1120元、支付维修油烟机、保鲜柜、上下水设施费用940元，合计2060元。事实和理由：2019年4月12日，原告马俊波、马宁鹏与被告郑乐平达成青铜峡市利民东街XX号营业房租赁合意后，二原告向被告支付7万元现金(其中1万元押金，6万元预交房租费)，并于次日签订了房屋租赁合同，约定租赁期限自2019年5月1日起。2019年7月16日，二原告与被告经协商解除合同，被告承诺退还原告房屋租赁费及押金，当时二原告就将房屋钥匙交还给被告。次日二原告腾退了房屋，被告却反悔不予退还押金及房租费。在二原告与被告协商未果的情况下，被告为拒绝退还押金及房租费虚报警情，青铜峡市小坝派出所出警后对被告进行了口头教育。被告不予退货二原告押金及房租费，二原告无奈提起诉讼。二原告认为与被告已于2019年7月16日解除合同，二原告以交还租赁房屋钥匙和腾退房屋的实际行为履行了解除合同义务，由此，被告应当向二原告退还相应的房屋租赁费及押金共计5万元，并支付原告拖欠的餐费1120元,支付维修油烟机、保鲜柜、上下水设施费用共计940元，合计2060元。被告当庭提出的空调费、水费应当另案起诉，与本案无关。二原告提交2019年5月13日开票水费通知单记载的水费被告分割给二原告承担500元，被告提交2019年7月11日开票水费通知单记载的水费被告应如前述分割出二原告应承担的数额。该租赁房屋水表独立，但被告在三楼接水使用宾馆洗衣机，基于合作关系被告没有追究。空调系中央空调由被告管控，合同未明确起止期间，是热天使用，也就用了十几天。在被告尚未证明这些费用合理性的情况下原告不应当承担。郑乐平辩称，1.原告要求确认双方签订的房屋租赁合同于2019年7月16日已解除无证据支持。原告提交的证据只能说明双方当事人有解除租赁合同的意向表示，尚未达成解除合同的合意。合同的协商解除内容上要具体确定，不仅要有消灭既存合同关系的内容，也要包括已履行部分是否返还、责任如何负担以及主要事项的确定，而本案双方当事人对基本事项都未达成合意。原告陈述已交还租赁房屋钥匙和搬出租赁房屋的东西视为双方合同解除，这一理由不能作为解除合同的依据。被告方不同意解除合同，要求原告方继续履行双方签订的房屋租赁合同。2.原告要求退还的押金、房屋租赁费因涉案租赁合同未解除，不存在退还的事实。3.原告违背了合同约定，未按规定交纳水费1450元、空调费用7900元。被告提交2019年7月11日开票水费通知单记载水费1450.4元系原告租赁房屋使用期间产生，因该水表系原告租赁房屋独立安装的水表，双方协议租房事宜时被告已向原告说明指认了安装位置，原告是知情的。租赁房屋三楼确实由被告安装的一台洗衣机，但该洗衣机系被告在相邻房开办宾馆配备客人投币使用，也用不上几次，协议租房事宜时相互说可以忽略不计。原告提交2019年5月13日开票水费通知单记载水费1080.4元由其承担500元，是因为房屋出租前被告做饭产生水费，被告自行承担了大部分。空调费合同约定110天，每天100元，于2019年5月15日一次缴纳。合同未写明起止期间，但双方协议租房事宜时约定自5月1日开始。综述，原告的诉讼请求不能成立，希望法庭依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交被告工作人员核算用餐人数清单1份、青铜峡市公安局小坝派出所处警记录复印核对件1份、处警现场视频刻录光盘1张（内含视频二个）及视频重点部分书面摘要1份，以上证据与案件待证事实有关联的内容予以确认；原告提交维修费收据2份，被告质证认为系二原告应当自行承担的费用与其无关，该2份维修费收据系书证，记载的内容予以确认；被告提交房屋租赁合同附餐厅移交表2张，原告不认可餐厅移交表，该移交表无双方签名，证据效力不予确认；被告提交移动电话通话录音刻录光盘1张，记载通话录音系原告马宁鹏呼叫被告要求退还房租及押金的电话沟通，内容不能证明被告主张原告单方终止合同的证明目的，不予确认；被告提交监控视频刻录光盘1张，视频内容记载2019年7月13日、15日、16日原告自租赁房屋搬出物品，不能证明被告主张双方未协议解除合同的证明目的，不予确认；被告提交2019年7月11日开票水费通知单、交费发票复印件各1份，原告质证对真实性、合法性无异议，但对应承担水费的数额有异议，认为应当由原被告分割承担，该二份证据系书证，载明的内容予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月12日，二原告与被告协商一致，被告将位于青铜峡市利民东街XX号营业房屋及设备租赁给二原告使用，二原告现金交付被告房屋租金及押金合计7万元。次日，被告与二原告作为甲、乙双方签订房屋租赁合同，约定：一、甲方将位于青铜峡市利民东街XX号营业房及设备出租给乙方使用，使用期间乙方不得私自改变主体设施，不得破坏墙壁及屋内其他设施（设施详见清单），如需变更需征得甲方同意，乙方对房屋及设备设施造成损坏的必须照价赔偿或由乙方修复和维修，乙方如需装修共用管道必须和甲方协商装修，便于后期维修。二、租金第一年壹拾万元，第二年起每年房租壹拾伍万元，合同保证金壹万元（租赁期满甲方验收后原值退还乙方），租房时预缴陆万元房租及壹万元保证金，剩余房租2019年10月30日前交清；……。三、水、电、闭路电视、卫生等费用由乙方自理；……；空调费用（110天×100元=11000元），每年5月15日前一次性给甲方缴清。四、乙方必须给甲方住宿客人、员工提供的早、中、晚餐，具体标准另行协商，餐费标准一律凭票每日结算，暂定7元/人次。五、……。六、未尽事宜，甲乙双方另行协商处理。上述房屋租赁合同签订后，二原告使用租赁房屋经营餐饮，被告经营宾馆的住宿客人及工作人员在二原告处用餐。2019年6月15日，双方结算2019年5月6日至6月15日餐费14595元，抵扣二原告应支付被告电费400元、抽油烟机修理费400元、水费500元，共计1300元，下剩13295元被告当日微信转账支付原告。2019年7月16日，二原告搬离租赁房屋，并于当晚将租赁房屋钥匙交给被告。2019年7月17日，双方因协商退还房屋租金及押金事宜发生争议，被告报警。青铜峡市公安局小坝派出所出警，处警视屏记载被告说“我出差前他们讲解除合同，我说等我出差回来再说”“等处理清了退”“我没有说不退还”等言语。案件审理中，法庭向被告释明二原告请求确认双方间的房屋租赁合同已解除，被告应当明确庭审陈述二原告应当交纳水费、空调费系抗辩还是反诉，被告明确系抗辩，不提起反诉。本院认为，二原告与被告协商一致签订房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，合同成立有效。双方在履行合同过程中发生争议，二原告主张与被告协商达成解除合同的合意，且于2019年7月16日搬离租赁房屋将钥匙交给被告，双方签订的房屋租赁合同于当日解除。被告辩解二原告虽提出解除合同，但双方并未达成解除合同的合意，原告应当继续履行合同。双方围绕诉、辩主张依法提交了证据，二原告提交青铜峡市公安局小坝派出所处警视屏记载，被告在公安民警处警过程中陈述“我出差前他们讲解除合同，我说等我出差回来再说”“等处理清了退”“我没有说不退还”的言语，能够与2019年7月16日被告接收二原告交付承租房屋钥匙的事实相印证，二原告主张双方协商达成解除合同合意的事实予以认定。二原告要求确认双方签订的房屋租赁合同于2019年7月16日解除的诉讼请求成立，予以确认。被告辩解双方未达成解除合同合意的意见缺乏证据支持，不予采信。双方达成解除合同的合意，应当根据合同履行的实际对退房返款进行协商。由于双方对返还房屋租金、押金未能协商一致，应当依据合同的约定据实结算。合同约定房屋年租金10万元计算日租金为273.97元，合同约定租赁时间自2019年5月1日起，二原告使用租赁房屋至2019年7月16日，实际产生的房屋租金为77天×273.97元=21095.69元应予扣除，被告应当返还二原告房屋租金38904.31元及押金1万元，合计48904.31元。二原告提交双方结算2019年5月6日至6月15日的餐费收据，记载结算该期间餐费为14595元，主张该收据记载的数额不含6月15日餐费60人×7元=420元的意见被告不认可，不予采信；主张6月15日后产生的餐费100人×7元=700元予以支持。二原告提交证据记载抽油烟机维修费400元，已经双方结算抵扣餐费，二原告诉讼要求被告支付该维修费缺乏事实依据。二原告要求被告支付维修保鲜柜、餐厅上下水费用合计540元，根据二原告已承担抽油烟机维修费的事实，被告辩解签订合同时双方协商二原告使用设施期间的维修费自行承担的意见予以采信。综上，二原告请求被告支付设施维修费940元无事实依据，不予支持。被告答辩陈述二原告未交纳水费1450元、空调费7900元，经法庭释明被告明确表示该意见系抗辩，因双方间的租赁合同本院确认解除，被告以上的抗辩意见依法应当一并处理。二原告认为被告提出的水费、空调费应当另案起诉或反诉的意见不予采纳。合同约定水费原告自理，诉讼中双方陈述租赁房屋安装独立水表，被告提交2019年7月11日开票水费通知单记载计费起码与原告提交2019年5月13日开票水费通知单记载计费止码相衔接，该期间系二原告使用租赁房屋期间，依合同约定该水费由二原告承担。二原告陈述被告在租赁房屋的三楼接宾馆洗衣机用水，被告陈述其在租赁房屋的三楼接宾馆洗衣机属实，但该洗衣机系被告在相邻房开办宾馆配备住宿客人投币使用，也用不上几次，协议租房事宜时相互说可以忽略不计，且二原告陈述租房屋期间基于合作关系，对被告使用该洗衣机没有追究。故二原告诉讼中提出分割承担该笔水费的意见不予采纳。被告的该项抗辩意见成立，予以支持。合同约定空调费110天，每天100元，于2019年5月15日缴纳，但未明确110天的起止期间。被告陈述双方协议时说的110天指5月1日至8月20日左右的期间，请求二原告承担合同起始时间2019年5月1日至二原告退出租赁房屋止的费用7900元。二原告认为合同约定110天系热天制冷使用，且认为该空调系中央空调，由被告管控，自7月始仅使用十几天。根据双方的陈述，能够认定合同约定空调110天系制冷使用，结合合同履行地夏暑期实际和合同约定空调费缴费日，以5月16日起算较为客观，截止7月16日，共计60天，二原告应当承担空调费6000元。综上所述，二原告的部分诉讼请求成立，予以支持。被告抗辩二原告承担水费、空调费的意见部分成立，应当予以扣减。被告应当退还原告的房屋租金38904.31元、押金1万元，支付餐费700元，合计49604.31元，减去二原告应当支付被告的水费1450元、空调费6000元，合计7450元，被告应当退还二原告42154.31元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十九条规定，判决如下：一、确认原告马俊波、马宁鹏与被告郑乐平签订的房屋租赁合同已于2019年7月16日解除；二、被告郑乐平于本判决生效之日起十日内退还原告马俊波、马宁鹏房屋租金、押金共计42154.31元；三、驳回原告马俊波、马宁鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1102元，减半收取计551元，由被告郑乐平负担446元，二原告负担105元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  代菊琴二〇一九年十月二十五日书记员  丁 芳引用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。