云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初3461号原告：李云峰，男，1971年10月28日生，彝族，云南省双柏县人，大学文化，教师，住云南省双柏县大庄中学住宿区。委托诉讼代理人：普永林，云南南坤律师事务所律师(特别授权)。被告：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美郡小区**，统一社会信用代码：91532300560071341L。法定代表人：徐兆祥，职务：执行董事。委托诉讼代理人:周国松，男，1986年2月1日生，彝族，本科文化，云南省姚安县人，该公司法务，现住楚雄市（特别授权)。被告：楚雄市预盛房地产开发有限公司，住，住所地：楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园******一社会信用代码：91532301683672980Y。法定代表人：汪翠，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王娟，女，1994年12月20日生，汉族，大学文化，四川省彭州市人，该公司员工，现住楚雄市（特别授权)。原告李云峰与被告楚雄兆盛房地产开发有限公司（以下简称兆盛公司）、楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称预盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人普永林、被告兆盛公司的委托诉讼代理人周国松、被告预盛公司的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李云峰向本院提出以下诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原告与被告预盛公司签订的选房协议书，判令二被告共同退还原告订房报名费100000元，支付原告2012年7月30日至2019年8月29日的资金占用利息42500元（100000×6%/年÷12个月×85个月），本息合计142500元。并给付原告以100000元为基数按年利率6%计算自2019年8月30日起至款项退还清之日止期间的资金占用利息；二、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年7月30日，原告向被告兆盛公司报名，欲向其购买鹿鸣清城项目住房，并填写了鹿鸣清城项目订房表。同日，原告向被告兆盛公司支付了100000元的订房报名费。同年4月19日，被告预盛公司与原告签订《选房协议书》，约定：原告向被告预盛公司认购鹿鸣清城X幢X单元X号房屋，房屋的建筑面积为121.51㎡，建筑单价为人民币2953元/㎡，总价为人民币358819.03元；被告预盛公司需在2015年6月30日以前通知原告签订购房合同，如6月30日以后被告预盛公司未通知原告签订购房合同，原告可提出申请办理退房手续，被告预盛公司承诺在15个工作日内办理退房手续。协议签订后至今，二被告并没有通知原告签订购房合同，使原告购房目的无法实现。据以上事实，被告兆盛公司向原告收取订房报名费，被告预盛公司与原告签订选房协议，但二被告最终未能与原告签订购房合同的行为，已构成违约，并且二被告的违约行为给原告造成利益受损。为维护自己合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告兆盛公司辩称，一、鹿鸣清城项目从立项批复到最终的销售完全是由预盛公司所为，与我公司并没有关系；二、2014年年底我公司股权发生变动，公司法定代表人由沙建聪变更为徐兆祥，足以证明两家公司已经进行了相关债权债务的清算；三、本案所涉及鹿鸣清城项目，现由预盛公司负责开发建设并销售。综上，我公司认为，鹿鸣清城项目的债权债务关系应由预盛公司进行实际承担。被告预盛公司辩称，原告提供的《选房协议书》表明，预盛公司有一个营销中心的专用章，我公司是从2018年10月底才正式接手预盛公司的事务，从接手之后并没有见过这颗印章，也不能在公安查询到这颗印章的备案，所以不能确认其真伪。对于原告提出退还报名费以及支付利息的请求，我公司认为此款项是由兆盛公司收取的，应当由兆盛公司退还，与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告李云峰为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件及二被告登记基本信息；2.《鹿鸣清城》项目订房表、订房报名费收据各1份；3.原告与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司签订的《选房协议书》。被告兆盛公司针对其辩解理由向本院提交了如下证据：1.准予变更登记通知书、股权转让协议3份、股东会议决议、兆盛房地产公司章程修正案；2.汇总统计表。被告预盛公司针对其辩解理由未向本院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告李云峰提交的证据2能证明原告向被告兆盛公司订购房屋，并交付100000元订购金的事实，本院予以采信；原告提交的证据3能证明原告与被告预盛公司签订选房协议，约定原告向被告预盛公司认购鹿鸣清城X幢X单元X号房屋的事实，本院予以采信。被告兆盛公司提交的证据1能够证实兆盛公司的股权变更情况，本院予以采信；证据2不能证实兆盛公司将收到的原告预付购房款支付给预盛公司，且系二被告公司内部的款项往来，本院不予采信。根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：2012年7月30日，原告与兆盛公司签订鹿鸣清城项目订房表，并交付了订房报名费（诚意金）100000元，兆盛公司向原告出具了收款收据。2014年4月19日，预盛公司为甲方，原告为乙方，双方签订了“鹿鸣清城”团购选房协议书，协议约定：乙方购买的物业为“鹿鸣清城”X幢X单元X号房屋，乙方一次性向甲方支付团购报名费100000元；该物业建筑面积为121.51㎡，建筑单价为2953元／㎡，总价为358819.03元;甲方需在2015年6月30日以前电话通知乙方签署商品房购销合同及办理按揭贷款手续，乙方在接到甲方电话通知之日起七日内需前来办理；若甲方在2015年6月30日以后电话通知乙方前来签署商品房购销合同，乙方可递交书面退款申请，甲方收到书面申请后15个工作日办理退房手续。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。另查明，兆盛公司于2010年8月30日登记成立，股东为预盛公司、杨万东、王贤明、沙建聪。2014年12月17日，预盛公司与杨万东、王贤明、沙建聪分别签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份分别转让于三位股东后退出兆盛公司，兆盛公司于同年12月31日进行了股权变更登记。2015年4月27日，沙建聪与徐兆祥签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份全部转让于徐兆祥。兆盛公司于2015年5月11日办理股权变更登记，现公司的股东为徐兆祥、王贤明、杨万东。庭审中，被告预盛公司明确原告所购房屋为“鹿鸣清城”项目,现处于停工状态。本院认为，原告李云峰与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。由于原告所购房屋项目至今尚处于停工的状态，且二被告亦未向本院提交原告所购房屋项目已取得相关行政审批手续的证据，故本院认定是由于被告预盛公司的原因致使原、被告至今未签订商品房购销合同，原告预购房屋的目的不能实现，故原告与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书依法应当予以解除。在“鹿鸣清城”团购选房协议书解除后，由于被告兆盛公司在未取得涉案项目的行政审批的情况下，违法收取原告支付的100000元购房报名费，被告兆盛公司应当退还原告。被告预盛公司在未取得涉案项目的行政审批的情况下与原告签订“鹿鸣清城”团购选房协议书，其存在过错，被告预盛公司应当与被告兆盛公司共同承担退款责任。关于利息的问题，由于被告预盛公司的违约行为已经给原告造成了实际损失，故被告预盛公司与被告兆盛公司应当向原告支付利息。原告主张按年利率6%计算资金占用利息，该标准系民间借贷案件中的适用标准。在本案中，本院按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75%的计算标准进行调整，利息计算时间从2015年6月30日起计算至2019年8月29日止，从2019年8月30日起的利息按年利率4.75%继续计算至两被告款项退还之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李云峰与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司于2014年4月19日签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书；二、由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司、楚雄兆盛房地产开发有限公司共同退还原告李云峰购房报名费100000元；三、由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司、楚雄兆盛房地产开发有限公司共同支付原告李云峰自2015年6月30日起至2019年8月29日止的资金占用利息19807元，并从2019年8月30日起继续按年利率4.75%计算资金占用利息至两被告款项还清之日止。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1575元（已减半收取），由原告李云峰负担251元（已交），由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄预盛房地产开发有限公司共同负担1324元（未交，限于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。以上应由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司、楚雄兆盛房地产开发有限公司负担的执行款项，限于本判决生效之日起十日内一次性付清，款交法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  杜元梅二〇一九年十月二十五日书记员  白 丽