湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初967号原告：周登烈，男，生于1959年3月24日，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：张辉（系原告周登烈女婿），男，生于1986年8月3日，汉族，住湖北省丹江口市。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加庭审。被告：陈勇，男，生于1988年7月25日，汉族，户籍地湖北省丹江口市，现湖北省。被告：魏小静，女，生于1986年10月19日，汉族，住湖北省丹江口市。原告周登烈诉被告陈勇、魏小静确认合同无效纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告周登烈及委托诉讼代理人张辉，被告陈勇到庭参加了诉讼。被告魏小静经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周登烈向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原被告双方签订《房屋买卖协议书》无效；2.请求法院判令被告赔偿原告各项损失共计215000元：其中返还原告购房款195000元，误工费20000元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年因儿子结婚需要在丹江口市城区购买住房，经唐盼、陈传涛介绍双方见面、看房、谈价，商议房屋产权等事宜，最终房屋价格以215000元落地。在介绍人陈传涛的坚持下，2017年1月18日我当天通过女婿的账户支付了1万元购房定金，并要求在我支付余款时被告必须将于开发商签订的购房合同提供给我。2017年2月15日支付余款，签订《房屋买卖协议书》时，被告称与开发商签订的合同找不到了，且开发商现在已经跑了，无法提供合同，同意押20000元现金暂时不给，并再保证所出售的房屋产权没有任何瑕疵，如果有任何问题愿意承担2倍房款的违约金。于是当天，我与二被告签订了《房屋买卖协议书》，再次支付了185000元现金，并于当天搬进了所购买的房屋里居住。次日詹学兵等人便上门称该房子被告早已经出售给他们了，2018年被告因为对我购买的房屋一房二卖涉嫌诈骗被定罪。2018年丹江口市人民法院，十堰市中级人民法院判决我应当将房屋返还给詹学兵。综上所述，上述被告一房二卖，违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖若干问题司法解释》第九条的规定，依法诉至贵院请求确认双方签订的《房屋买卖协议书》无效，同时赔偿原告各项经济损失共计215000元。被告陈勇口头辩称：1.《房屋买卖协议书》是有效的，因为我负了刑事责任，肯定是有效的。2.要求返还购房款，我现在没有钱给，至于是否返还我不清楚。被告魏小静在法定期限内未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，2017年2月15日原告周登烈（买受方即乙方）与被告陈勇、魏小静（出卖方即甲方）签订了《房屋买卖协议书》，约定：甲方自愿将坐落在丹江口市姚沟路环卫所家属楼4单元502室，现住房屋**，128平方米的房屋出卖给乙方；房屋价格为贰拾壹万伍仟元整（215000.00元整）；甲方确保该房屋没有产权纠纷（包括买卖、抵押和查封等情形），若此套房屋遇到产权纠纷责任由甲方负责；若甲方违约，向乙方支付总购房款的二倍的违约金，购房款以违约之日市场价格为准等内容，原告周登烈，被告陈勇、魏小静在该协议上签字捺印，协议落款时间为2016年2月15日。合同签订当日原告周登烈付清全部房款，被告陈勇向原告周登烈出具收条“本人陈勇今收到周登烈购买姚沟路环卫所家属楼4单元502室房款195000元，大写拾玖万伍仟元整”。2017年12月19日，丹江口市人民检察院以丹检公诉刑诉【2017】283号起诉书指控被告陈勇犯合同诈骗罪，向本院提起公诉。本院查明：2017年1月1日，被告陈勇为偿还欠款，利用已作废的购房合同复印件骗取被害人李某信任，与李某签订购房协议，将租住的詹学兵的房屋以225000元价格出售给李某，李某支付购房款221000元（含抵消欠款126900元）。2017年2月15日被害人周登烈通过陈传涛认识了被告陈勇，陈勇在得知周登烈想在丹江城区购买一套二手房后，提出把自己位于丹江口市××所商住楼××单元××室的房子卖给周登烈。周登烈到陈勇租住处查看后提出要其提供该房屋的房产证或购房合同，陈勇谎称房子没有房产证，购房合同丢失，但提出周登烈可以暂时少付20000元购房款，待购房合同找到后再付20000元，周登烈同意。双方经过协商，周登烈以215000元购买了陈勇租住詹学兵的房屋，并按约定付给陈勇195000元。根据以上事实，本院于2018年1月15日作出（2018）鄂0381刑初17号刑事判决书，判决：一、被告人陈勇犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币五万元（罚金自本判决生效后三十日内缴纳）。二、被告人陈勇犯罪所得，责令其于本判决生效后三十日退赔被害人。该判决现已发生法律效力。原告詹学兵诉被告陈勇、周登烈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月6日作出（2018）鄂0381民初874号民事判决书，判决：一、被告陈勇、周登烈于本判决生效之日起10日内向原告詹学兵交付被告陈勇租赁原告詹学兵的坐落在丹江口市××所院内××单元××室房屋。二、驳回原告詹学兵的其他诉讼请求。周登烈不服提起上诉，十堰市中级人民法院于2018年10月17日作出（2018）鄂03民终2058号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，被告魏小静与被告陈勇于2011年9月29日在丹江口市民政局办理结婚登记。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”被告陈勇与原告周登烈签订《房屋买卖协议书》过程中存在欺诈行为，本院（2018）鄂0381刑初17号刑事判决书已确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿……”，对原告周登烈请求判令原被告双方签订的《房屋买卖协议书》无效的诉讼请求，本院予以支持。但因本院（2018）鄂0381刑初17号刑事判决书已判决被告陈勇将骗取周登烈购房款195000元退还周登烈，本案不再重复判决。被告魏小静与陈勇共同在《房屋买卖协议书》上签字捺印，原告周登烈要求被告魏小静承担返还房款责任有法律依据。原告周登烈要求被告赔偿误工费20000元，因未提供充足证据证明因购房造成实际误工情况，对该部分请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:一、原告周登烈与被告陈勇、魏小静签订的《房屋买卖协议》无效；二、被告魏小静对被告陈勇退还原告周登烈购房款195000元承担连带清偿责任；三、驳回原告周登烈其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4525元，公告费560元，合计5085元。由被告陈勇、魏小静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  彭泽辉审 判 员  陈 勇人民陪审员  曹占林二〇一九年十月三十日书 记 员  李祥敏本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。