太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初5043号   原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行，住所地太原市迎泽区新建南路1号中铁三局大厦6-8层。   负责人：雷文平，行长。   委托诉讼代理人：张强，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行职工，住太原市迎泽区康乐街19号5号楼1单元202号。   被告：崔力红，女，1969年8月29日生，汉族，住太原市。   被告：崔力晋，男，1963年1月10日生，汉族，住太原市。   被告：樊明，女，1963年8月2日生，汉族，住太原市。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行（以下简称邮储太原分行）与被告崔力红、崔力晋、樊明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储太原分行的委托诉讼代理人张强，被告崔力晋到庭参加诉讼。被告崔力红、樊明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   邮储太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一提前偿还原告借款本金222174.18元、利息14038.73元、罚息7657.2元(利息、罚息暂计至2019年5月25日，应按合同约定利率计至实际付清日)，以上合计人民币243870.l1元；2、判令原告有权实现抵押权，就依法拍卖、变卖被告提供的抵押物所得优先受偿，不足部分仍由被告继续清偿；3、本案受理费、保全费等费用由三被告承担。   事实理由：2011年1月25日，原告与被告一签订了编号为×××《个人额度借款合同》(以下简称“借款合同”)，约定：原告自2011年1月25日起至2016年1月25日止期间向被告提供可以循环使用的借款人民币552000元，每笔借款期限以借据记载为准。若被告未依约按期还款，构成违约，原告有权宣布已发放的借款提前到期，要求其提前清偿全部借款，并向原告支付借款合同金额5%的违约金，原告为实现债权产生的保全费、诉讼费等由被告承担。同日，原告与被告二、被告三签订了编号为×××《个人最高额抵押合同》(以下简称“抵押合同”)，被告自愿以其名下位于太原市小店区人民北路298号6幢1单元3-4层3号房屋为上述借款合同项下偾务提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权及抵押权的费用和被告所有其他应付费用。上述抵押事项已办理抵押登记，他项权利证编号为晋房他证并字第T201100594号。”2011年1月25日，原告依约向被告发放了第1笔借款人民币55.2万元，借款期限自2011年1月25日至2016年1月25日，年利率8.086%，借款用途为进货，扩大经营等，还款方式为阶段性等额本息，宽限期为7个月，被告确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据。2013年12月5日，原告依约向被告发放了第2笔借款人民币8.9万元，借款期限自2013年12月5日至2018年12月5日，年利率8.96%，借款用途为进货等，还款方式为阶段性等额本息，宽限期为12个月，被告确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据。2015年2月13日，原告依约向被告发放了第3笔借款人民币18.9万元，借款期限自2015年2月13日至2020年2月13日，年利率8.7%，借款用途为采购玻璃等，还款方式为阶段性等额本息，宽限期为12个月，被告确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据。被告一逾期未偿还本息,严重违约,经原告指出后未能纠正。被告一未依约按期还款，被告二、被告三不履行保证责任，严重违约。现原告为维护其合法权益，依法诉至贵院，请求依法判如所请。   崔力晋辩称，对借款的事实没有异议，是我妹妹崔力红向原告借的款，用我的房屋作为抵押，同意还款，只是还款期限需要长一点，希望给予一定时间偿还银行借款。   崔力红、樊明未到庭也未提交书面答辩。   本院经审理认定事实如下：2011年1月25日，原告与被告一签订了编号为×××《个人额度借款合同》(以下简称“借款合同”)，约定：原告自2011年1月25日起至2016年1月25日止期间向被告提供可以循环使用的借款人民币552000元，每笔借款期限以借据记载为准。若被告未依约按期还款，构成违约，原告有权宣布已发放的借款提前到期，要求其提前清偿全部借款，并向原告支付借款合同金额5%的违约金，原告为实现债权产生的保全费、诉讼费等由被告承担。   同日，原告与被告二、被告三签订了编号为×××《个人最高额抵押合同》(以下简称“抵押合同”)，被告自愿以其名下位于太原市小店区人民北路298号6幢1单元3-4层3号房屋为上述借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权及抵押权的费用和被告所有其他应付费用。上述抵押事项已办理抵押登记，他项权利证编号为晋房他证并字第T201100594号。   2011年1月25日，原告依约向被告发放了第1笔借款人民币55.2万元，借款期限自2011年1月25日至2016年1月25日，年利率8.086%，还款方式为阶段性等额本息，宽限期为7个月，被告收到借款后向原告出具了借据。   2013年12月5日，原告依约向被告发放了第2笔借款人民币8.9万元，借款期限自2013年12月5日至2018年12月5日，年利率8.96%，宽限期为12个月，被告收到借款后向原告出具了借据。   2015年2月13日，原告依约向被告发放了第3笔借款人民币18.9万元，借款期限自2015年2月13日至2020年2月13日，年利率8.7%，宽限期为12个月，被告收到借款后向原告出具了借据。   原告收到上述借款后，偿还了部分借款，尚欠借款本金222174.18元、截止2019年5月25日的利息14038.73元、罚息7657.2元。   上述事实有借款合同、抵押合同、借款借据、房产证、抵押权证等证据及当事人陈述在卷佐证。   本院认为，本案涉及的《借款合同》、《抵押合同》，均是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。原告要求被告一清偿借款本金222174.18元，截止2019年5月25日利息14038.73元、罚息7657.2元及按照合同约定的利率从2019年5月26日起至剩余本金实际付清日的利息，予以支持。   被告二、三与原告签订了《个人最高额抵押合同》，自愿以其名下位于太原市小店区人民北路298号6幢1单元3-4层3号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为合法的抵押权人，要求被告二、三承担抵押担保责任，本院予以支持。   被告一、三未到庭参加诉讼，不影响本案在查清事实的基础上依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告崔力红偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行本金222174.18元，截止2019年5月25日的利息14038.73元、罚息7657.2元，合计243870.11元，于本判决生效之日起九十日内付清；   二、被告崔力红偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行逾期利息，按照合同约定的利率，从2019年5月25日起至剩余本金实际清偿之日止；   三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行有权对被告崔力晋、樊明抵押的位于太原市小店区人民北路298号6幢1单元3-4层3号房屋进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述债务内优先受偿；超过部分归被告崔力晋、樊明所有；不足部分仍由被告崔力晋、樊明继续清偿。被告崔力晋、樊明在承担保证责任后有权向被告崔力红追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4958元，减半收取2479元，由被告崔力红、崔力晋、樊明负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 宁廷     二〇一九年十月二十八日   代书记员 杨俊   附：相关法律法规条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   ……