广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终18326号上诉人（原审原告）：严丽娜，委托诉讼代理人：余杭，广东融关律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏，广东融关律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李树滔，上诉人严丽娜因与被上诉人李树滔民间借贷纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初24173号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。严丽娜上诉请求：1.查清事实后依法改判，判决严丽娜依法可对李树滔名下XX花园房行使抵押权并对处置该抵押物所得的价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本金、利息、违约金，诉讼费和律师费等实现债权的费用；2.本案一、二审费用均由李树滔承担。事实和理由：一、一审法院没有查清抵押权的期限，机械认定严丽娜行使抵押权已过抵押期限，属于事实认定错误。在一审判决中，法院认定李树滔位于××花园作为涉案借款的抵押担保，抵押期限为2018年2月7日至2018年8月6日，严丽娜主张权利时已超过抵押期限，明显属于事实认定错误。首先，根据严丽娜与李树滔签署的《抵押合同》，该合同中并没有约定抵押期限为“2018年2月7日至2018年8月6日”。其次，根据登记机关出具的《不动产登记证明》[粤（2018)惠州不动产证明第0XX4号]，亦没有约定所谓的抵押期限“2018年2月7日至2018年8月6日”，该份证明也只是载明“债务履行期限(债权确定期间）从2018年2月7日至2018年8月6日止”。虽然严丽娜当初办理抵押登记时的材料，并没有明确抵押期限，但是，让严丽娜难以理解的是，在惠州不动产登记信息部门查询的《不动产登记结果》中“电脑状态”一栏竟然显示出抵押期限为2018年2月7日至2018年8月6日。而法院正是根据这一份《不动产登记结果》，机械认定该期限为严丽娜与李树滔约定的抵押期限，然后认定严丽娜主张抵押权时已超过抵押期限，没有支持严丽娜的抵押权及优先受偿权。事实上，对于《不动产登记结果》，其下方明确作了说明“1、本查询结果仅供申请人参考，不做抵押、转移过户、变更、裁定等登记依据使用”。严丽娜至今也不明白为什么查询结果会出现抵押期限一词，结合登记机关出具的《不动产登记证明》，这个抵押期限与债权期限完全一致，严丽娜有理由怀疑，登记机关把债权期限误读成抵押期限，导致显示的该抵押期限与债权期限完全一致。因此，一审法院有关抵押权的期限事实没有查清，导致认定事实错误。二、一审法院适用法律错误，抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院应当支持。首先，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”《不动产登记结果》查询显示的抵押期限就算是登记部门要求登记的担保期间，根据该司法解释，也不具有法律约束力的，因此该抵押期限无效。其次，根据《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”在本案中，严丽娜于2018年10月15日向法院起诉要求实现债权并行使抵押权，完全是在主债权诉讼时效期间行使，因此，人民法院应当支持严丽娜的抵押权和优先受偿权。李树滔未发表述辩意见。严丽娜向一审法院起诉请求：1.李树滔偿还借款本金1500000元、利息15000元、违约金100000元（违约金按年利率24%从2018年7月8日起计算至全部款项清偿为止，暂计至2018年10月15日为1500000X24%/360X100=100000元）；2.严丽娜依法可对李树滔名下××花园行使抵押权并对处置该抵押物所得的价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本金、利息、违约金，诉讼费和律师费等实现债权的费用；3.李树滔承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：一、严丽娜与李树滔于2018年2月7日签订一份《个人借款合同》，约定：李树滔因资金周转需要向严丽娜借款1500000元，期限自2018年2月7日起至2018年8月6日止，贷款月利率为1%，贷款发放日为结息日；李树滔按月付息，到期一次性归还本金；如李树滔未按合同约定的期限及还款方式归还借款本息即为逾期，严丽娜有权直接催收款，对担保人、担保物追偿，李树滔从逾期之日起，有权按先利后本的顺序扣收，并按借款金额以日0.2%计收违约金；李树滔承担严丽娜为实现债权所发生的一切费用。双方还约定了其他权利义务。二、严丽娜与李树滔在签订上述借款合同的同时，签订一份《抵押合同》，李树滔自愿以其名下位于××花园[产权证书号：（2016)惠州不动产权第1XX5号]为上述债务提供担保，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用。双方于2018年2月14日办理了抵押登记，不动产证明号为粵（2018)惠州不动产证明第0XX4号，抵押期限为2018年2月7日至2018年8月6日。三、借款合同签订后，严丽娜通过案外人沙某于2018年3月7日向李树滔支付1500000元。严丽娜主张李树滔于2018年4月9日、2018年5月10日、2018年6月7日分别支付利息15000元，之后未再偿还本息。严丽娜陈述李树滔于2018年7月7日未按时支付当期利息，故要求李树滔支付2018年6月8日至2018年7月7日止的利息15000元，并自认双方对逾期付款违约金的标准约定过高，要求李树滔以1500000元为本金自2018年7月7日起按每月利率2%的标准支付违约金至全部款项清偿之日止。一审法院认为，本案为民间借贷纠纷。严丽娜与李树滔签署的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性的规定，当属合法有效，对严丽娜与李树滔具有法律约束力。严丽娜提交的证据足以证明其向李树滔出借1500000元的事实，合法债务应当清偿，根据严丽娜主张李树滔的还款情况，李树滔已按约定支付利息至2018年6月7日，且偿还款项未覆盖本金，故李树滔应当向严丽娜偿还借款本金1500000元。严丽娜要求李树滔支付201.8年6月8日至2018年7月7日止的利息15000元的请求，符合合同约定，一审法院予以支持。因李树滔未依照合同约定于2018年7月7日支付当期利息，严丽娜要求李树滔以1500000元为本金自2018年7月8日起按每月利率2%的标准支付违约金至全部款项清偿之日止的请求，符合合同约定，且未超出合同约定及法定标准，一审法院予以支持。李树滔以其名下位于××花园[不动产证号：（2016)惠州不动产权第1XX5号]，不动产证明号：粵（2018)惠州不动产证明第0XX4号]作为涉案借款的抵押担保并办理了抵押登记手续，但是抵押期限为2018年2月7日至2018年8月6日，严丽娜主张权利时已超出抵押期限，因此，一审法院对严丽娜要求抵押房产依法拍卖、变卖的价款优先受偿的请求不予支持。一审法院判决：一、李树滔应当自本判决生效之日起十日内偿还严丽娜借款本金1500000元；二、李树滔应当自本判决生效之日起十日内向严丽娜支付2018年6月8日至2018年7月7日期间的借款利息15000元;三、李树滔应当以1500000元为本金，自2018年7月8日起按每月利率2%的标准支付违约金至全部款项清偿之日止；四、驳回严丽娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19336元、保全费5000元、公告费390元，由李树滔负担（严丽娜已预付，李树滔负担之数应当自本判决生效之日起十日内迳付严丽娜）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。另查，严丽娜一审提交编号为NO.4XX2不动产登记证明，记载涉案房产于2018年2月14日办理抵押登记，不动产证明号为粤（2018）惠州不动产证明第0XX4号，抵押权人严丽娜，义务人李树滔，债务履行期限（债权确定期间）为2018年2月7日至2018年8月6日止。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本院二审争议的焦点：严丽娜请求行使抵押权是否应予支持。严丽娜与李树滔签订的《抵押合同》真实合法有效，双方就抵押物已办理抵押权登记。严丽娜一审提交的不动产登记结果查询单关于“抵押期限为2018年2月7日至2018年8月6日”记载内容，并非抵押权行使期限，一审判决对此认定有误。《物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，《个人借款合同》约定的借款期限至2018年8月6日，严丽娜于2018年10月19日起诉，未超过上述借款债权的诉讼时效期间。李树滔未履行《个人借款合同》约定的还款义务，严丽娜依据《抵押合同》有权对抵押物享有优先受偿权。一审认定严丽娜主张权利时已超出抵押权行使期限并对严丽娜要求抵押房产依法拍卖、变卖的价款优先受偿的请求不予支持，适用法律错误，本院予以纠正。综上所述，严丽娜的上诉请求成立，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初24173号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初24173号民事判决第四项；三、若李树滔未履行前述第一项支付义务，严丽娜有权就李树滔所有的位于惠州市XX花园房产[不动产证号：（2016）惠州市不动产权第1XX5号，不动产登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第0XX4号]依法予以折价或拍卖、变卖，就价款优先受偿；四、驳回严丽娜的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费19336元、保全费5000元、公告费390元，由李树滔负担；二审案件受理费19336元，由李树滔负担。一审案件受理费严丽娜已预付，李树滔负担之数应当自本判决生效之日起十日内迳付严丽娜。本判决为终审判决。审判长 俞    红审判员 吴  思  罕审判员 邓    媛二〇一九年十月二十五日书记员 刘尹琳(兼)附法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。