广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初4925号 原告:卢秀海，男，1989年4月2日出生，壮族，住广西横县。 委托诉讼代理人:莫承峰，广西广为律师事务所律师。 委托诉讼代理人:戴冠媚，广西广为律师事务所实习律师。 被告：黄海，男，1981年10月19日出生，汉族，原住南宁市江**，现羁押于南宁市第一看守所。 第三人：广西盈筑投资有限公司，住所地南宁市青秀区，统一社会信用代码91450103MA5L47N96K。 法定代表人：巫佳芳，执行董事。 原告卢秀海与被告黄海、第三人广西盈筑投资有限公司（以下简称盈筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月6日受理后，依法适用普通程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告卢秀海及其委托诉讼代理人莫承峰、被告黄海到庭参加诉讼。第三人盈筑公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢秀海向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告、第三人签订的《房屋买卖及居间合同（编号：2018052501）》；2.判令被告向原告双倍返还定金共60000元；3.本案的诉讼费用，包括案件受理费1300元，保全费720元，保全保险费1000元全部由被告负担。事实与理由：原告从第三人处得知被告出卖房屋，2018年5月23日经原、被告协商一致由原告购买被告位于南宁市江南区，原告于当天通过银行转账方式向被告黄海名下62×××12的银行账户支付定金30000元，被告于当日出具了收到原告购房定金30000元的定金收据。被告于次日，即2018年5月24日收到该笔定金，原告、被告及第三人经协商一致，于2018年5月25日共同签订了《房地产买卖及居间合同（合同编号为2xxxx1）》，合同约定，被告将该涉案房屋出卖给原告，成交价为人民币920000元，定金人民币30000元，买方于签订合同时同时自行交付卖方，还约定买卖双方需于签订合同后5个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料。合约签订后，被告无正当理由拒绝配合办理相关物业交易手续及提供交易有关完整材料，原告及第三人多次联系被告，但被告手机均已关机无法联系，原告亦多次至被告住所寻找均未果。被告不按照合同约定履行合同义务，按照约定本案合同应当解除，合同解除后，被告应当双倍返还已付定金，即向原告支付60000元。原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。 被告黄海的答辩意见：同意解除涉案合同。同意返还原告定金30000元，但不同意双倍返还定金。被告黄海因刑事犯罪被关押，不是主观上不想履行合同。被告黄海于2018年5月28日白天还在协助原告办理相关事宜，因涉嫌非法吸收公众存款于2018年5月28日晚被xx区公安局经侦支队采取强制措施导致不能履行涉案合同。 第三人盈筑公司未到庭陈述意见。 根据原告的起诉及被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：合同解除后，被告应否向原告双倍返还定金60000元？ 当事人围绕原告诉讼请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月25日，被告黄海作为第一方（卖方）、原告卢秀海作为第二方（卖方）、第三人盈筑公司作为第三人（经纪方），共同签订一份《房屋买卖及居间合同》，约定：被告黄海将位于江南区房屋售予原告卢秀海，该房屋建筑面积为118.03平方米，房屋产权证号码为：邕房权证字第××；该物业成交价为920000元；卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均为真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人的权利；该物业有关付款方式为：定金30000元，定金可抵作购房款。买方应在签署本合同同时自行支付卖方。买卖双方需于签署本合约后5个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料；卖方在收取定金后不依约将该物业售予买方，且在经纪方发出关于到南宁市房屋产权交易中心签署《存量房买卖合同》并办理房屋交易（过户）手续及支付税费等通知后5天内，仍不履行合约义务的，则视为卖方根本违约，本合约自动解除，买方支付给经纪方的中介服务费由卖方承担，同时卖方除须退还所有买方已付款项外，并须支付与定金同等数目之金额给买方作为损失赔偿，但买方不得为此向卖方进一步要求赔偿损失。涉案房屋于2011年12月8日办理了房屋所有权证书，证书载明该房屋为被告黄海单独所有，建筑面积为118.03平方米。2018年5月23日，被告黄海出具一份《定金收据》，确认“兹收到卢秀海身份证号交来购买白沙大道物业的定金人民币30000元。特立此据！收款人：黄海；日期：2018年5月23日”。2018年5月24日，原告卢秀海通过银行转账方式向被告黄海支付购房定金30000元。 另查明，被告黄海于2018年5月29日因涉嫌集资诈骗被依法刑事拘留，2018年7月4日被南宁市xx区人民检察院以涉嫌非法吸收公众存款批准逮捕，现羁押于南宁市第一看守所。被告黄海认可涉案房屋在2018年6月份已被公安机关查封。涉案房屋在本案诉讼中亦由原告申请查封，查封裁定于2018年7月作出。 本院认为：原、被告及第三人签订的《房屋买卖及居间合同》系各方的真实意思表示，该合同未违反法律法规的强制性、效力性规定，真实、合法、有效，各方当事人应恪守履行。原告主张解除涉案合同，被告对合同解除亦无异议，本院予以确认。 关于合同解除后，被告应否向原告双倍返还定金60000元的问题。原告提交的证据能够证明其已完成合同载明的义务，本案合同的解除系被告违约行为导致。被告因涉嫌刑事犯罪被公安机关采取强制措施，不能履行本案合同，致使本案合同目的不能实现并非法定的可以免责的事由。且即便被告未被羁押，涉案房屋已在原告起诉前被查封而不能过户至原告名下，被告亦不能履行合同。故涉案合同不能继续履行系因被告的违约原因造成。被告的辩解理由不成立，本院不予采信。被告的违约行为致使合同目的不能实现，应承担相应的赔偿责任，原告主张被告双倍返还定金60000元符合法律规定及双方合同的约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告卢秀海、被告黄海与第三人广西盈筑投资有限公司于2018年5月25日签订的《房屋买卖及居间合同（编号：2018052501）》解除； 二、被告黄海向原告卢秀海双倍返还定金60000元。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1300元、保全费720元、保全保险费1000元，由被告黄海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨长春 人民陪审员  白宁庆 人民陪审员  滕美琼 二〇一九年十月十二日 书 记 员  韦绍锋 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。