内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初5512号原告：王喜龙，男，1983年11月出生，满族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：杨冰，男，1969年9月出生，汉族，××工人，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。第三人：内蒙古家缘地产营销策划有限公司，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市五一北路烟草公司北侧道东。法定代表人：孙堂龙，总经理。委托诉讼代理人：王颖，女，该公司法律顾问。原告王喜龙诉被告杨冰、被告内蒙古家缘地产营销策划有限公司（以下简称家缘公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告王喜龙、被告杨冰、被告家缘公司的委托诉讼代理人王颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王喜龙向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告双倍返还购房定金20000.00元；2、要求第三人向原告返还居间服务费6000.00元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年12月28日，原告通过家缘公司与杨冰签订房屋买卖居间合同。合同约定购房总价款为22.5万元。合同签订当日，原告先行向被告交付定金1万元，剩余21.5万元购房款由家缘公司负责帮助原告办理银行贷款支付。合同签订当日，原告向第三人支付中介费6000.00元，第三人向其出具收据。同时，原告向被告支付了定金1万元，被告出具了收据。随后，原告积极配合第三人办理贷款手续，而贷款直到今日一直没有办理下来。原告找第三人询问原因，第三人告知是被告不想卖房子了，所以迟迟不配合办理贷款手续。现由于被告的违约行为导致合同无法继续履行，其应当双倍向原告返还购房定金2万元。第三人也没有帮助原告完成贷款手续的办理，收取原告的6000.00元服务费却没有完成相应服务义务，导致原告现在无房可住。原告为实现合法权益，故诉至法院。被告杨冰辩称，不同意原告的诉讼请求，我一直配合原告贷款，先后三次配合原告到贷款银行办理贷款手续，而原告没有取得贷款，我没有违约行为，不同意退款。第三人家缘公司述称，不同意退还中介服务费。1、在签订房屋买卖合同时，合同第二条第二款第二项已经明确约定原告需要筹齐首付款，没有约定首付款数额；2、合同签订后中介公司积极带领原、被告双方办理贷款，前三次贷款没有办理成功是因为买方不满足条件，第四次没有办理成功是由于卖方以时间过长为由不同意继续卖房；3、合同违约条款第四条四点二项约定因原、被告双方任何一方违约导致合同不能履行，中介公司不返还中介费。本院经审理认定事实如下：2018年12月28日，王喜龙与杨冰及家缘公司签订房屋买卖（居间）合同，约定杨冰将位于乌兰浩特市××街）房屋以22.5万元的价格出售给王喜龙，双方房屋买卖由家缘公司作为中介方提供居间服务。王喜龙于签订合同时向杨冰支付购房定金1万元，向家缘公司支付居间服务费6000.00元。双方约定定金之外的剩余房款21.5万元王喜龙委托家缘公司办理银行贷款向出卖方交付。王喜龙须筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分外的剩余房款作为首付款,亲自到家缘公司指定银行签署房屋买卖协议,并将首付款存入银行指定的资金监管账户,办理银行贷款所发生的费用由王喜龙自理。王喜龙贷款时只有7万元资金，在交付1万元定金后，剩余6万元首付款，剩余15.5万元均需贷款获得，家缘公司承诺代为办理15.5万元的贷款，因王喜龙不具备银行规定的首付款比例，家缘公司同意垫付首付款不足不部分。后家缘公司代理王喜龙在银行申请贷款，杨冰到场配合办理，但因王喜龙不符合贷款条件，未获得批准。2019年3月14日，杨冰作为甲方、王喜龙的妻子罗秀英作为乙方、家缘公司作为丙方签订首付款退款协议，约定甲方无条件配合乙方办理贷款手续；因乙方办理商业贷款银行首付款自筹备8.4万元，甲方承诺在过流水首付款当日自留实际首付款6万元，7日后将多余流水首付款2.4万元退还给乙方。后家缘公司另行多次组织双方到其他银行申请贷款均未获得批准。2019年4月16日，三方再次签订退还首付款协议，约定家缘公司带领买卖双方先后到多家银行办理贷款均未能审核通过，根据买方和中介方要求，卖方把全部首付款6万元已退还给买方，合同终止，重新协商解决。因双方未完成以贷款方式支付购房尾款，王喜龙故诉至法院，要求返还定金。上述事实有原告王喜龙提供的房屋买卖（居间）合同1份、收据1枚、收条1枚、首付款退款协议2份；被告杨冰提供的微信聊天记录1份、收条复印件1份、银行存款凭证1份、银行卡2张、退款协议复印件2份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应依约履行合同义务。按照《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，王喜龙作为买受人，在交付定金1万元后，应依约以申请银行贷款的方式付清余款。王喜龙向多家银行申请贷款均未获批准后，与杨冰达成协议，约定因银行贷款无法通过审核，退还首付款，终止合同。该终止合同行为，应视为双方协商解除了房屋买卖合同。原告未能通过银行贷款审批系因自身原因，被告并无过错。杨冰在合同履行过程中并无违约行为，原告未能依约向被告交付购房尾款，其要求其双倍返还定金的主张于法无据，本院不予支持。王喜龙要求家缘公司对返还居间服务费6000.00元。在本案房屋买卖合同中，家缘公司作为居间方，不仅为双方买卖交易提供居间服务，另在合同中约定由王喜龙委托家缘公司代办银行贷款业务，家缘公司在合同中约定由王喜龙交付定金1万元，余款通过银行贷款交付，但本地区银行二手房贷款政策要求的最低首付比例为购房总价的30%。按照上述贷款政策，王喜龙在交付定金1万元的情况下，首付款比例未能达到银行最低首付标准，根本不可能获取21.5万元银行贷款。家缘公司作为从事房地产经纪服务的专门机构，理应了解房地产销售政策及银行信贷政策，以低于贷款政策的首付款标准促成交易并承诺办理贷款，其行为给买卖双方带来较大交易风险。作为涉案房屋买卖合同的居间服务方及办理银行贷款业务的受托方，家缘公司在接受王喜龙受托代办贷款业务及居间服务中存在过错，其所收取的6000.00元服务费应予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第四百零六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：一、第三人内蒙古家缘地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告王喜龙居间服务费6000.00元；二、驳回原告王喜龙的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225.00元（已减半收取），由原告王喜龙负担200元；由第三人内蒙古家缘地产营销策划有限公司负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 黄耀坤 二〇一九年十月二十二日书记员 王城妍附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。