吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2446号 原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行。 统一社会信用代码：912206018256297867。 住所地：白山市浑江大街2348。 负责人刘继学，系行长。 委托诉讼代理人臧海晨，该行职员。 委托诉讼代理人于本连，吉林益汇律师事务所律师。 被告魏鸿鹤，男，1988年7月7日生，上海私企公司保安，住上海市长宁区。 被告崔慧荣，女，1962年5月25日生，汉族，无职业，住浑江区。 被告白山市龙都房地产开发有限公司。 住所地：浑江区东兴街育园小区（粮贸大厦西胡同） 法定代表人韩清芬，系董事长。 原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行（以下简称新民支行）与被告魏鸿鹤、崔慧荣、白山市龙都房地产开发有限公司（以下简称龙都公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新民支行的委托诉讼代理人臧海晨、于本连、被告魏鸿鹤、崔慧荣到庭参加诉讼。被告龙都公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 新民支行向本院提出诉讼请求：1、判决案涉《个人购房借款/担保合同》于2019年3月23日提前到期，判令被告魏鸿鹤、崔慧荣立即向原告偿还借款本金409437.97元及利息（利息到2019年3月23日为31010.71元，自2019年3月24日起至借款还清日止按合同约定的借款利率及罚息利率计算）；2、请求确认案涉保证合同关系合法有效，判令被告龙都公司对被告魏鸿鹤、崔慧荣向原告偿还借款本息承担连带保证责任；3、请求确认抵押合同关系有效,原告对案涉抵押房屋变现价款优先受偿；4，诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月21日，被告魏鸿鹤作为借款人及抵押人、崔慧荣作为共同借款人、龙都公司作为保证人与原告新民支行签订【新民】支行【2015】年【0000025号】《个人购房借款/担保合同》。该合同约定，魏鸿鹤为购买浑江区龙都东区花园2单元2902号房屋向原告借款人民币426000元，借款期限30年，利率为人民银行同期贷款利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款，如借款人3个月或者累计6个月未按时足额偿还本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还借款本息及利息等费用。为保证原告发放贷款的安全性，魏鸿鹤将上述浑江区龙都东区花园2单元2902号住宅房屋抵押给原告并办理了他项权登记。同时被告龙都公司自愿为魏鸿鹤偿还上述借款本息向原告提供连带责任保证担保，保证期间为贷款到期日起两年，保证范围为借款本金、利息、罚息、及相关费用等，被告崔慧荣在共同借款人处签字。2015年1月23日原告按被告魏鸿鹤指定，将上述426000元贷款支付至被告龙都公司账户内。截止到2019年3月23日，被告魏鸿鹤已连续16期违约，尚欠借款本金409437.97元，积欠利息31010.71元。 被告魏鸿鹤辩称，借款是以我的名义借的，钱我没看到。 被告崔慧荣辩称，我是受害者，让我去签字，我就去了。 被告龙都公司未到庭、未答辩。 经审理查明：魏鸿鹤、崔慧荣系母子关系，2015年1月21日，新民支行与魏鸿鹤、崔慧荣、龙都公司签订了《个人购房借款/担保合同》。魏鸿鹤、崔慧荣向新民支行借款426000元，贷款用途为购买坐落于白山市浑江区龙都东区花园的房屋，贷款期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，还款方式为每月等额本息还款，罚息利率按贷款利率的基础加收50%。被告魏鸿鹤自愿以其所购龙都东区花园2单元2902号住宅房屋为抵押物，为上述借款提供抵押担保并于2015年1月23日在白山市房屋产权管理中心办理抵押登记，他项权证为白山房他证白BQ字第20150002**。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。违约及责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还本金及产生的利息、罚息及其他费用，亦有权解除合同。魏鸿鹤、崔慧荣在合同落款处签名，被告龙都公司在合同书保证人一栏中加盖了公章、法定代表人名章。根据合同约定，保证人全程连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 另查明，原告于2015年1月23日向被告魏鸿鹤发放贷款426000元，根据合同约定该笔贷款一次性划入龙都公司，截止到2019年3月23日，被告魏鸿鹤已连续16期违约，尚欠借款本金409437.97元，积欠利息31010.71元。 以上案件事实有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、白山房房他证白BQ字第20150002**项权证、婚姻登记记录证明、自营历史明细及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，魏鸿鹤、崔慧荣、龙都公司与新民支行签订的个人购房借款/担保合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。新民支行已依约定向魏鸿鹤、崔慧荣履行426000元放款义务，但魏鸿鹤、崔慧荣并未依约履行还本付息的义务，属违约。新民支行依据合同约定宣布该借款合同提前到期并要求借款人提前偿还尚欠剩余借款本息，本院予以支持。魏鸿鹤自愿用所购房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立。魏鸿鹤、崔慧荣未能依约定履行还款义务，新民支行要求对抵押物行使优先受偿权于法有据，本院予以支持。龙都公司为魏鸿鹤、崔慧荣贷款提供连带责任保证，新民支行要求其依据合同约定依法承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、中国工商银行股份有限公司白山新民支行与魏鸿鹤、崔慧荣、白山市龙都房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期； 二、被告魏鸿鹤、崔慧荣于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司白山新民支行借款本金409437.97元，积欠利息31010.71元（截止2019年3月23日）。并从2019年3月24日起，按合同约定标准给付利息和罚息，至本息全部付清之日止； 三、被告白山市龙都房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带保证责任； 四、被告白山市龙都房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可以向被告魏鸿鹤、崔慧荣追偿； 五、中国工商银行股份有限公司白山新民支行对坐落于浑江区龙都东区花园2单元2902号住宅房屋在上述第二项判决范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7442元，减半收取3721元，由魏鸿鹤、崔慧荣、白山市龙都房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 李 丹 二〇一九年十月二十二日 书记员 牛晓牧