云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初1592号原告：耿有余，男，1962年2月22日生，汉族，南京市建邺区人，住南京市建邺区。原告：韩友兵，男，1979年4月30日生，汉族，浙江省湖州市人，住浙江省湖州市吴兴区。二原告共同委托诉讼代理人：魏侃，云南宁昱律师事务所律师。特别授权代理。被告：呈贡斗南倚碧园艺经营部，经营场所：呈贡斗南街道殷联社区盆花苗木基地**。经营者：包海燕，女，1979年7月25日生，汉族，云南省会泽县人，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：张华有，男，1976年8月8日生，汉族，云南省会泽县人，住云南省曲靖市会泽县，系包海燕之夫。特别授权代理。原告耿有余、韩友兵与被告呈贡斗南倚碧园艺经营部租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿有余及其委托诉讼代理人魏侃，被告呈贡斗南倚碧园艺经营部的经营者包海燕及其委托诉讼代理人张华有到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告耿有余、韩友兵向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》；2.判令被告按年租金149000元支付拖欠的租金（暂计算到2019年5月1日）56584元；3.判令被告支付违约金100000元；4.判令被告支付多占用的场地及厂房的使用费40000元，以上合计196584元；5.判令被告将承包大棚骨架修复健全、棚膜修复完整后交还原告；6.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：两原告在2004年5月成立昆明倾农经贸有限公司，两原告系股东。2011年6月1日，昆明倾农经贸有限公司和被告签订《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》，合同中约定被告租用昆明倾农经贸有限公司位于天生关村委会的钢塑大棚，承包年限为9年，从2011年6月1日至2020年5月30日，并于每年6月1日前付清下年度租金。合同签订后，被告前几年都支付了租金，但从2018年7月份起，被告仅仅支付了下年度租金中的8万元，剩余租金并未支付。被告的行为已经构成违约，应当支付相应的违约金。另，被告长期将不在承包合同范围内属于昆明倾农经贸有限公司的厂房及场地长期使用，应当支付相应的使用费。昆明倾农经贸有限公司在2012年4月24日经公司股东会议申请解散，2012年6月12日经安宁市工商行政管理局决定准予注销登记。根据我国公司法的相关规定，股东在公司注销后，发现公司对外尚有债权或其他财产权益的，可以自己的名义依法提起诉讼并主张权利。原告多次向被告索要拖欠的租金及使用费，被告拒不支付费用，故诉至人民法院并提出上述请求。被告呈贡斗南倚碧园艺经营部答辩称，第一，答辩人是经过原告同意才把地转租给案外人的，同时，答辩人也跟原告口头协商过，原告表示同意。答辩人进行转租后，原告又私自跟其他人去谈，答辩人没有违反合同；第二，原告主张答辩人欠租金，原因是答辩人租给他人后，该公司把租金付给原告，答辩人没有承担支付租金的责任及义务；第三，原告主张的场地占用费，答辩人认为不应承担；最后，答辩人认为违反合同的是原告，其主张没有依据。庭审中，本院组织原、被告双方当事人进行了证据交换，对双方当事人质证后无异议的原告提交的准予注销登记通知书、登报及印章缴销、清算报告、内资登记基本情况表、两原告的身份证、个体工商户登记基本信息、《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》及被告提交的《解除合约通知书》予以采信，并作为认定案件事实的依据。对各方当事人有争议的事实和证据，本院依法认定如下：1、对于原告提交的现场照片，被告并未否认照片内容的真实性，本院对照片的“三性”予以采信，该组证据恰好证实涉案大棚内仍摆放部分花盆、杂货，以及大棚膜有部分破损。2、对于被告提交的《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》，与原告提交的合同一致，本院不再赘述。3、对于被告提交的《云南倚碧园农业科技有限公司钢塑大棚承包合同》，因该份合同的内容与本案主体存在关联，本院对该证据的“关联性”予采信。4、对于被告提交的微信转账截屏，原告质证后对该证据的“真实性”无异议，本院予以采信。5、对于被告提交的电话通讯记录，无法反映出与本案存在关联，本院对该证据的“关联性”不予采信。6、对于被告提交的录音，在当事人未出庭作证的情况下，本院无法核实录音内容的真实性，本院对该证据的“真实性”不予采信。经审理，本院确认以下法律事实：昆明倾农经贸有限公司于2004年5月31日成立，二原告系该公司的股东。2011年6月1日，昆明倾农经贸有限公司和被告签订《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》，将该公司从天生关村委会租来的大棚转租给被告呈贡斗南倚碧园艺经营部。合同约定：“一、甲方（昆明倾农经贸有限公司）自愿将位于天生关村委会烟草钢塑大棚承包给乙方（被告）使用，承包年限：9年，从2011年6月1日至2020年5月30日止。二、承包金额：100000元/年。后每年递增7000元租金，并于每年6月1日前付清下年度租金，否则甲方有权终止合同。三、承包范围：围墙以内的钢塑大棚，大门左边所有房子归乙方使用……”合同还对双方各自的权利义务及违约责任方面（若哪一方反悔违约，要承担违约金150000元给对方，并还应承担对方为此而造成的一切经济损失）做出明确约定。合同签订后，被告按照合同约定开始经营涉案钢塑大棚并按期支付承包款，被告在2016年8月31日以云南倚碧园农业科技有限公司的名义将该大棚以每年租金150000元转租给昆明万顺通科工贸有限公司，租期一年，自2016年11月1日至2017年10月31日；之后，原告同意昆明万顺通科工贸有限公司租赁使用该大棚至2018年5月底并收取了昆明万顺通科工贸有限公司租金20000元；被告支付了2018年6月1日后的租金82000元就没有向原告支付之后的租金，原告昆明倾农经贸有限公司认为被告没有交清下年度租金，于2018年8月26日作出《解除合约通知书》并通知被告呈贡斗南倚碧园艺经营部。另查明，昆明倾农经贸有限公司于2012年4月经股东会议解散并经过公司清算，同年6月12日，安宁市工商行政管理局决定准予注销昆明倾农经贸有限公司登记。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方法、租赁物维修等条款。”本案中，昆明倾农经贸有限公司和被告签订《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》，合同中该合同对租赁物的名称、租赁期限、租金及其支付期限和方法、租赁物维修等方面均作出明确约定，双方之间属于租赁合同关系。该租赁合同系双方当事人真实意思表示，且合同条款不违反法律法规的禁止性规定，应属于合法有效的合同，各方当事人均应按照合同的约定严格履行合同义务。合同签订后，被告在2018年6月后未足额支付下年度的租金，显然已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》中明确“并于每年6月1日前付清下年度租金，否则甲方（昆明倾农经贸有限公司）有权终止合同”，被告未在约定的付款期限内支付租金，原告即享有合同单方解除权，原告据此于2018年8月26日书面通知被告解除双方签订的涉案合同，本院予以确认。对于原告主张的由被告支付拖欠租金的请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》解除后，按照双方当事人之间的约定及法律规定，被告应支付其占用涉案钢塑大棚期间的租金，按照双方签订的《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》中租金的计算方式，被告应支付原告2018年6月1日至2019年5月30日的租金为149000元，对于原告主张的要求被告支付截至2019年5月1日的租金，本院计算为34583元【149000元-（149000元÷12）-82000元－20000元】。对于原告主张的违约金100000元，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条也对违约金的承担和调整作出相应规定。从上述法律规定可以看出，违约金的规定应当以损失为限。本案中，虽被告没有按合同约定的时间点支付租金的行为构成违约，但结合合同履行期限即将届满，且原告发出解除合同的通知后，被告也未在经营大棚的客观事实，双方约定的违约金计算支付明显过高，在原告方并未举证证实双方继续履行合同可获得的利益的情况下，本院结合合同的履行情况、被告的违约情节酌情支持违约金30000元。对于原告主张的由被告支付多占用的场地及厂房使用费40000元，首先，双方在合同中对此并没有约定，庭审中，原告并未就其该项主张提交相应的证据证实占用相应场地给自己带来的具体损失，且根据农业生产的客观实际，即便在生产过程中临时使用下租赁物旁闲置地也在合理限度之内，故本院不予支持。对于原告要求被告修复涉案大棚内的骨架及棚膜的主张，根据双方签订的《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》第七条“在承包期内，若大棚有损坏，由乙方（被告）负责修复，修复的费用乙方承担，甲方概不承担任何责任及费用”结合原告在庭审中提交的照片，能够证实涉案大棚目前部分棚膜损坏，原告的该项主张有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告的诉讼主体资格问题，昆明倾农经贸有限公司在向工商部门申请办理注销手续过程中遗漏了该公司对本案被告的债权，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款规定，公司清偿债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配。由此可见，二原告作为昆明倾农经贸有限公司的股东，在公司注销后发现存在剩余财产，以此主张债权符合法律之规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除昆明倾农经贸有限公司与被告呈贡斗南倚碧园艺经营部签订的《昆明倾农经贸有限公司钢塑大棚承包合同》；二、由被告呈贡斗南倚碧园艺经营部支付原告耿有余、韩友兵截至2019年5月1日的租金34583.00元；三、由被告呈贡斗南倚碧园艺经营部支付原告耿有余、韩友兵违约金30000.00元；四、由被告呈贡斗南倚碧园艺经营部将堆放于涉案大棚的属于自己的物品清理移除，并将损坏的大棚骨架、棚膜修复后交还原告耿有余、韩友兵；五、驳回原告耿有余、韩友兵的其他诉讼请求。上述履行事项，限本判决生效后十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2116元，由被告呈贡斗南倚碧园艺经营部承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  唐云龙二〇一九年十月十一日书记员  陶令宇