杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初2711号 原告：南京银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市下城区凤起路432号。 负责人：潘建宁，行长。 委托诉讼代理人：倪剑波、何元明，浙江浙元律师事务所律师。 被告：浙江鑫福控股集团有限公司。住所地：杭州市萧山区新塘街道商城南路**。 法定代表人：李金福，董事长。 被告：杭州鑫福纺织有限公司。住。住所地：杭州市萧山区瓜沥镇八大村/div> 法定代表人：李金福，董事长。 上述两被告共同委托诉讼代理人：周红高、章大勇，北京天达共和（杭州）律师事务所律师。 被告：高运控股集团有限公司。住。住所地：杭州市萧山区新塘街道通惠南路**/div> 法定代表人：李金洋，董事长。 委托诉讼代理人：林岚、魏鑫，该公司员工。 被告：杭州萧山宏达运输有限公司。住所地。住所地：杭州市萧山区新塘街道南环路**iv> 法定代表人：李金福，董事长。 被告：浙江鑫福房地产开发有限公司。住所地：杭州。住所地：杭州市萧山区新塘街道商城南路** 法定代表人：李金福，董事长。 被告：李金福，男，汉族，1965年10月20日出生，住杭州市萧山区。 被告：许梅娟，女，汉族，1963年8月7日出生，住杭州市萧山区。 上述四被告共同委托诉讼代理人：周红高、章大勇，北京天达共和（杭州）律师事务所律师。 原告南京银行股份有限公司杭州分行（以下简称南京银行杭州分行）诉被告浙江鑫福控股集团有限公司（以下简称鑫福控股公司）、杭州鑫福纺织有限公司（以下简称鑫福纺织公司）、高运控股集团有限公司（以下简称高运控股公司）、杭州萧山宏达运输有限公司（以下简称宏达运输公司）、浙江鑫福房地产开发有限公司（以下简称鑫福房开公司）、李金福、许梅娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告南京银行杭州分行的委托诉讼代理人倪剑波、何元明，被告鑫福控股公司、鑫福纺织公司、宏达运输公司、鑫福房开公司、李金福、许梅娟的共同委托诉讼代理人周红高，被告高运控股公司的委托诉讼代理人林岚、魏鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南京银行杭州分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告鑫福控股公司偿还原告人民币流动资金借款本金人民币18000000元、利息人民币107445元、罚息人民币135720元、复利人民币954.71元【利息按年利率5.655%计算至2019年2月27日，罚息、复利暂计算至2019年3月31日，自2019年2月28日起至本息全部清偿之日止的罚息（以未还本金为基数）、复利（以未付的利息+罚息为基数）按《人民币流动资金借款合同》约定另行计付】。2、被告鑫福控股公司偿付原告为实现本案债权而支付的律师代理费人民币28800元。3、被告鑫福纺织公司、高运控股公司、宏达运输公司、鑫福房开公司、李金福、许梅娟对上述第一项、第二项承担连带清偿责任；4、原告对被告鑫福房开公司所有的坐落于萧山区产享有优先受偿权；5、本案的案件受理费、财产保全申请费等由被告承担。 事实和理由：2018年3月20日，原告与被告鑫福控股公司签订编号为A0458151803190012《最高债权额合同》，合同约定本合同项下最高债权额为人民币18000000元，债权确定期间为2018年3月20日至2019年3月19日，双方就各自的权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定。同日，原告与被告鑫福纺织公司签订编号为Ec158151803190038《最高额保证合同》、与被告高运控股公司签订编号为Ec158151803190036《最高额保证合同》、与被告宏达运输公司签订编号为Ec158151803190040《最高额保证合同》、与被告鑫福房开公司签订编号为Ec158151803190039《最高额保证合同》、与被告李金福签订编号为Ec158151803190037《最高额保证合同》、与被告许梅娟签订编号为Ec158151803190041《最高额保证合同》、各合同均约定：1、为确保原告与被告鑫福控股公司签订编号为A0458151803190012《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，被告鑫福纺织公司、高运控股公司、宏达运输公司、鑫福房开公司、李金福、许梅娟提供最高额连带责任担保；2、保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年；3、担保金额为最高债权本金余额18000000元及产生的债务总额；4、保证方式为：连带责任保证；5、担保范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的有关费用，并对双方就各自的权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定。2018年10月31日，原告与被告鑫福房开公司签订编号为Ec258151810259322《最高额抵押合同》，合同约定：1、为确保原告与被告鑫福控股公司签订的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，被告鑫福房开公司以其所有的萧山区产抵押，提供最高额抵押担保；2、担保金额为最高债权本金余额5000000元及产生的债务总额；3、担保范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的有关费用，并对双方就各自的权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定，并于2018年11月9日，办理房屋抵押登记。2018年3月27日，原告应被告鑫福控股公司的借款申请，原告与被告鑫福控股公司签订编号为Ba158151803260014《人民币流动资金借款合同》，合同约定：1、借款性质为最高额债权额度内借款，本合同为《最高额债权合同》项下具体业务合同，是《最高额债权合同》的有效组成部分；2、借款金额为18000000元；3、借款期间为自2018年3月27日起至2019年3月25日止；4、借款用途为用于流动资金借款；5、利率为浮动利率，并对罚息、复利、结息方式、借款用途、保证人、权利义务、违约责任、争议的解决等进行了约定。同日，原告按照合同的约定发放了该笔借款。被告鑫福控股公司支付贷款利息至2019年1月20日，后被告鑫福控股公司发生欠息的违约行为，经原告多次催讨拒不还息，依据原告与被告鑫福控股公司签订的上述《最高债权额合同》第八条关于违约及处理的约定，被告鑫福控股公司的行为已经构成违约，原告根据合同约定于2019年2月27日宣布具体业务合同、协议及申请书项下的债权提前到期；同时，各保证人也未按照保证合同的约定承担保证责任。综上，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，向贵院提起诉讼，望公正判决。 被告鑫福控股公司、鑫福纺织公司、宏达运输公司、鑫福房开公司、李金福、许梅娟一并答辩称，对借款事实无异议，对复利有异议，应以未付利息为基数，不应包含罚息。 被告高运控股公司答辩称，原告利息计算有误，计息天数应为30天，合同借期内不应计算罚息，复利和罚息只能计算一项，主债权没有支付凭证，抵押房产应优先清偿主债务，被告高运控股公司对未清偿余额在担保范围内承担责任。 原告提交的《最高债权额合同》、《借款合同》、借款申请书、提款申请书、借款借据、支付委托书、《保证合同》、《抵押合同》、提前到期通知书及快递凭证、委托合同、打款凭证、律师费发票等证据，被告均无异议。经本院审核认为，上述证据来源合法、有效，相互印证，对本案具有证明力，本院均予以确认并在卷佐证。 综合本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实除与原告南京银行杭州分行诉称的事实一致外，补充事实如下： 案涉抵押物即被告鑫福房开公司所有的萧山区产所有权证号为：浙（2017）萧山区不动产权第0033436号、第0033144号、第0033439号、第0033442号；已抵押担保债权本金分别为1420000元、1390000元、1280000元、1300000元，抵押权利人均为南京银行杭州分行；本次抵押为余值二次抵押；抵押范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的有关费用；不动产登记证明为浙（2018）萧山区不动产证明第0083959号。 被告鑫福控股公司自2019年1月21日开始欠息，原告于2019年2月19日宣布案涉贷款于2019年2月27日提前到期。后被告鑫福控股公司等未按约归还本金及利息，尚欠本金18000000元，利息107445元（暂计至2019年2月27日）、罚息135720元（暂计至2019年3月31日）、复利954.71元（暂计至2019年3月31日）。南京银行杭州分行经催收无果遂提起本案诉讼。 本院认为，原告南京银行杭州分行与被告鑫福控股公司签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》、与被告鑫福房开公司签订的《抵押合同》，与被告鑫福纺织公司、高运控股公司、宏达运输公司、鑫福房开公司、李金福、许梅娟分别签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。南京银行杭州分行已按约发放贷款，被告鑫福控股公司理应向其履行还本付息义务。被告鑫福房开公司自愿以其名下房产为被告鑫福控股公司提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，南京银行杭州分行作为上述房产的抵押权人，依法享有优先受偿权。被告鑫福纺织公司、高运控股公司、宏达运输公司、鑫福房开公司、李金福、许梅娟自愿为被告鑫福控股公司提供连带责任保证，故被告鑫福纺织公司、高运控股公司、宏达运输公司、鑫福房开公司、李金福、许梅娟应对上述债务承担连带担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告浙江鑫福控股集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告南京银行股份有限公司杭州分行借款本金18000000元； 二、被告浙江鑫福控股集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告南京银行股份有限公司杭州分行借款利息107445元、罚息135720元、复利954.71元，合计244119.71元（其中利息按年利率5.655%暂计算至2019年2月27日，罚息、复利暂计算至2019年3月31日，此后利息、罚息、复利按照案涉贷款合同约定的计算标准计算至案涉贷款本息实际清偿日止）； 三、被告浙江鑫福控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告南京银行股份有限公司杭州分行为实现债权而支出的律师费28800元； 四、若被告浙江鑫福控股集团有限公司未履行上述第一、二、三项义务，则原告南京银行股份有限公司杭州分行有权对被告浙江鑫福房地产开发有限公司抵押的萧山区产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 五、被告杭州鑫福纺织有限公司、高运控股集团有限公司、杭州萧山宏达运输有限公司、浙江鑫福房地产开发有限公司、李金福、许梅娟对被告浙江鑫福控股集团有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费131438元，财产保全费5000元，合计136438元，由被告浙江鑫福控股集团有限公司、杭州鑫福纺织有限公司、高运控股集团有限公司、杭州萧山宏达运输有限公司、浙江鑫福房地产开发有限公司、李金福、许梅娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  戴晓阳 审 判 员  张闪闪 人民陪审员  王迎春 二〇一九年十月二十七日 代书 记员  马昱昀