四川省宜宾市翠屏区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1502执异135号 案外人：黄治隆，男，1971年2月1日出生，户籍住址：四川省宜宾市翠屏区，现住四川省宜宾市翠屏区。 案外人：王朝银，女，1962年7月11日出生，汉族，户籍住址：四川省宜宾市翠屏区，现住四川省宜宾市翠屏区。 案外人：黄东容，女，1994年1月8日出生，汉族，户籍住址：四川省宜宾市翠屏区，现住四川省宜宾市翠屏区。 案外人：李华均，男，1972年1月14日出生，汉族，户籍住址：四川省宜宾市翠屏区，现住四川省宜宾市翠屏区。 案外人：李某，女，2015年5月17日出生，汉族，户籍住址：四川省宜宾市翠屏区，现住四川省宜宾市翠屏区。 委托代理人：李华均（系李某之父亲），男，1972年1月14日出生，汉族，户籍住址：四川省宜宾市翠屏区，现住四川省宜宾市翠屏区。 申请执行人：凌茂春，男，1967年11月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 申请执行人：肖红兵，男，1965年11月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 申请执行人：王才良，男，1941年11月6日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 被执行人：罗玉云，男，1962年4月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被执行人：李云英，女，1978年3月8日出生，汉族，户籍住址：云南省昭通市绥江县，现住：四川省宜宾市翠屏区。 被执行人：周玉兵，女，1962年10月6日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 本院在执行凌茂春申请执行罗玉云、李云英民间借贷纠纷案、肖红兵申请执行罗玉云、李云英民间借贷纠纷案及王才良申请执行罗玉云、周玉兵合伙协议纠纷案等三案中，案外人黄治隆、王朝银、黄东容、李华均、李某对执行标的（位于宜宾市翠屏区西郊寅吾•天池家园天池居委会220号7幢3单元6层21号房屋，房屋产权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号、第××号，土地使用证号：宜市翠国用2015第06272号，以下简称案涉房屋）向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人黄治隆、王朝银、黄东容、李华均、李某称，请求中止对案涉房屋的执行，并解除对案涉房屋的查封。事实和理由：案外人系宜宾市翠屏区赵场街道金星村柏果社村民。因国家建设需要，需实施的南部新区城乡一体化城镇化建设一期工程项目征地涉及案外人房屋的拆迁安置，案外人自愿选择货币补偿安置方式。签订房屋拆迁货币补偿安置协议后，宜宾市翠屏区征地拆迁服务中将拆迁安置补偿款转入案外人黄治隆账户。因当时案外人黄东容、李华均在外打工，为防止案外人黄治隆乱花钱，经村委会协商决定将该款转入案外人黄治隆弟黄志祥账户，由黄志祥代为保管。为解决住房问题，案外人黄治隆选中了罗玉云、李云英的案涉房屋。2015年11月27日，案外人黄治隆在宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司与罗玉云、李云英签订了房屋买卖合同，成交价38.5万元。签订合同当日交定金3万元，余款35.5万元于2015年11月30日由黄治祥转给李云英账户，罗玉云、李云英向案外人出具收条后将案涉房屋的房屋所有权证和土地使用权证交给了案外人。2015年12月1日，罗玉云、李云英又将案涉房屋交付给案外人，此后该房屋的水、电、然气费及物管费均是由案外人缴纳。由于案外人黄东容、李华均长期在外务工，未及时办理案涉房屋转移登记。黄东容、李华均回来后，罗玉云、李云英不配合办理转移登记，致使案涉房屋至今未办理产权转移登记。2019年6月3日，案外人向宜宾市不动产登记中心咨询时，才发现案涉房屋已被上述三案查封。 经审查查明，本院审理凌茂春与罗玉云、李云英民间借贷纠纷一案于2016年11月9日查封了罗玉云、李云英所有的案涉房屋。本院于2016年12月1日就该案作出（2016）川1502民初6122号民事调解书。罗玉云、李云英未履行调解协议，凌茂春申请强制执行。本院在执行过程中，于2018年7月11日作出（2018）川1502执1071号执行裁定，续行查封案涉房屋。本院审理肖红兵与罗玉云、李云英民间借贷纠纷一案，于2018年4月25日作出（2018）川1502民初2155号民事判决。判决发生法律效力后，罗玉云、李云英未履行生效法律文书确定的义务，肖红兵申请强制执行。本院在执行过程中，于2018年7月23日作出（2018）川1502执2320号执行裁定，轮候查封案涉房屋。本院审理王才良与罗玉云、周玉兵合伙协议纠纷一案，于2018年9月26日作出（2018）川1502民初5326号民事判决。判决发生法律效力后，罗玉云、周玉兵未履行生效法律文书确定的义务，王才良申请强制执行。本院在执行过程中，于2019年3月27日作出（2019）川1502执123号执行裁定，轮候查封案涉房屋。 另查明，2015年9月6日，案外人黄治隆以户主名义与宜宾市翠屏区征地拆迁服务中心及赵场街道办事处共同签订《房屋拆迁货币补偿安置协议》后，领取了案外人黄治隆、王朝银、黄东容、李华均、李某5人的征地拆迁补偿款。2015年11月27日，案外人黄治隆（买方、代理人）与李云英（卖方、代理人）及宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司（经纪方）签订《房地产买卖经济合同》，案外人以38.5万元购买罗玉云、李云英所有的案涉房屋。黄治隆于签订合同当日支付李云英购房定金3万元，于2015年11月30日支付罗玉云、李云英购房余款35.5万元。罗玉云、李云英于2015年12月1日将案涉房屋及双证交付黄治隆。此后，案涉房屋物业费、水、电、燃气等费用均系由案外人缴纳。 以上事实，有本院（2016）川1502民初6122号民事调解书、（2018）川1502执1071号执行裁定书、（2018）川1502民初2155号民事判决书、（2018）川1502执2320号执行裁定书、（2018）川1502民初5326号民事判决书、（2019）川1502执123号执行裁定书、《房屋拆迁货币补偿安置协议》、《房地产买卖经济合同》、取款凭证、转账凭证、收条、收款收据、案涉房屋产权证及土地使用权证、缴纳物业费、水、电、燃气费票据等证据在案佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人提交的证据证实，案外人在法院查封案涉房屋之前已就案涉房屋与罗玉云、李云英签订了《房地产买卖经纪合同》，已付清了合理价款，并合法占有案涉房屋，案外人对未办理过户登记作出了合理的解释，也没有证据证明案涉房屋未办理过户登记应归责于案外人。综上，案外人对案涉房屋享有的权利能够排除以上三案的执行，案外人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止本院（2018）川1502执1071号、（2018）川1502执2320号、（2019）川1502执123号三案对登记于罗玉云、李云英名下位于宜宾市翠屏区西郊寅吾•天池家园天池居委会220号7幢3单元6层21号房屋[所有权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号、第××号，土地使用证号：宜市翠国用（2015）第06272号]的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 李 兵 审判员 唐云华 审判员 牟冬勤 二〇一九年十月二十九日 书记员 陈佳丽