福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0423民初1049号 原告：闻仕加，男，1953年4月11日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。 委托诉讼代理人：闫富成，北京市盈科（常州）律师事务所律师。 被告：福建太极房地产有限公司，住所地福建省清流县嵩口镇解放街**，统一社会信用代码91350423060360091A。 法定代表人：翁华强，该公司执行董事。 第三人：陈娟萍，女，1962年4月4日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。 原告闻仕加与被告福建太极房地产有限公司、第三人陈娟萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年9月27日、2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫富成、第三人陈娟萍到庭参加诉讼，被告福建太极房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闻仕加向本院提出诉讼请求：1.判令解除闻仕加与福建太极房地产有限公司于2014年10月8日签订的NO:14100802号、2015年4月24日签订的NO:15042405号《认购协议书》；2.判令福建太极房地产有限公司返还闻仕加房屋认购款2,790,000元，并支付以2,790,000元计算自2018年1月1日起至实际返还款项日止按照同期中国人民银行贷款利率支付利息；3.本案的诉讼费、保全费、保函费等费用由福建太极房地产有限公司承担。事实和理由：闻仕加与福建太极房地产有限公司分别于2014年10月8日签订NO:14100802号、2015年4月24日签订NO:15042405号《认购协议书》，约定由闻仕加向福建太极房地产有限公司购买“马排温泉酒店公寓”，价款共计2,790,000元，闻仕加依约已支付款项。房屋预计交付时间为2017年12月31日，但福建太极房地产有限公司已经停止经营，且房屋仍然没有建设完毕，必然无法交付房屋，构成根本违约。闻仕加为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判令如请。 福建太极房地产有限公司未作答辩。 陈娟萍述称，闻仕加转款给其购买福建太极房地产有限公司房屋属实，请求法院支持闻仕加的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1.闻仕加与其妻子孟某共转账给陈娟萍2790000元，用于认购福建太极房地产有限公司“马排温泉酒店公寓”房屋30间。2014年9月30日，陈娟萍向闻仕加出具《收条》一份，《收条》载明:“今收到闻仕加购买春舞枝酒店公寓款壹佰捌拾万元整（1800000），待收到公司正式收款收据后此条自动作废。经办人：陈娟萍，2014.9.30”。陈娟萍收到闻仕加购房款后，将购房款转入福建太极房地产有限公司监事肖丽平账户。2014年10月8日，闻仕加与福建太极房地产有限公司签订ＮＯ:14100802号《认购协议书》一份，约定：“闻仕加向福建太极房地产有限公司认购“马排温泉酒店公寓”房屋20间，认购户型面积30㎡，认购金额1800000元。闻仕加须于签订认购书后根据福建太极房地产有限公司通知（口头或书面），携带此认购书和付款收据及身份证或有关证件办理签署完毕《商品房买卖合同》。预计楼宇交付日期2017年12月31日，实际楼宇交付日期以《商品房买卖合同》为准。本认购书所定之认购房屋的建筑面积为暂测面积，实际计价面积以《商品房买卖合同》所载面积为准，本认购书建筑面积与《商品房买卖合同》的计价面积有差别时，按《商品房买卖合同》的计价面积补差，补差面积单价按本认购书所载单价计算。所有有关房屋买卖及办理合同、公证、登记、领证等手续的费用及政府有关部门的税项、手续费及其它费用等，均由闻仕加根据有关规定和合同要求按时支付。本认购书有效期到2017年12月31日为止，今后一切条款以《商品房买卖合同》为准。”同日，福建太极房地产有限公司向闻仕加出具《收据》一份，收款金额1800000元。2015年4月24日，闻仕加与福建太极房地产有限公司签订ＮＯ:15042405号《认购协议书》一份，约定：“闻仕加向福建太极房地产有限公司认购“马排温泉酒店公寓”房屋10间，认购户型面积30㎡，认购金额990000元。闻仕加须于签订认购书后根据福建太极房地产有限公司通知（口头或书面），携带此认购书和付款收据及身份证或有关证件办理签署完毕《商品房买卖合同》。预计楼宇交付日期2017年12月31日，实际楼宇交付日期以《商品房买卖合同》为准。本认购书所定之认购房屋的建筑面积为暂测面积，实际计价面积以《商品房买卖合同》所载面积为准，本认购书建筑面积与《商品房买卖合同》的计价面积有差别时，按《商品房买卖合同》的计价面积补差，补差面积单价按本认购书所载单价计算。所有有关房屋买卖及办理合同、公证、登记、领证等手续的费用及政府有关部门的税项、手续费及其它费用等，均由闻仕加根据有关规定和合同要求按时支付。本认购书有效期到2017年12月31日为止，今后一切条款以《商品房买卖合同》为准。”同日，福建太极房地产有限公司向闻仕加出具《收据》一份，收款金额990000元。 2.闻仕加与福建太极房地产有限公司签订《认购协议书》后，双方未签订《商品房买卖合同》。2018年1月，福建太极房地产有限公司向闻仕加发出《通知函》，通知闻仕加计划于2019年10月31日前交房，协议续约22个月，新的有效期至2019年10月31日。闻仕加收到该《通知函》未同意续约。根据闻仕加提供的照片，截止2019年9月24日，福建太极房地产有限公司“马排温泉酒店公寓”除建设地基外，其余部分均已停建。 3.闻仕加因本案申请诉前财产保全支付保全费5,000元，财产保险费4,185元,合计9,185元。 上述事实，有闻仕加、陈娟萍的陈述，闻仕加提供的《居民身份证》、《认购协议书》、《收据》、《收条》、《转账凭条》、《银行账户交易信息查询表》、《通知函》、《财产保全担保费发票》、《财产保全费发票》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《福建省工程项目建设监管系统（建设工程智慧服务平台）截屏》、《福建省公共资源交易电子行政监督平台截屏》、《照片》、《手机截屏》、证人孟某证言，本院调取的《外资企业登记基本情况表》、《不动产登记资料查询结果证明》证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中,闻仕加与福建太极房地产有限公司签订《认购协议书》后双方未签订《商品房买卖合同》，双方签订的《认购协议书》应认定为预约合同，《认购协议书》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,未损害社会公共利益,应为有效合同,双方当事人应按合同约定履行各自的义务,闻仕加依约履行了相应的付款义务,福建太极房地产有限公司即应依《认购协议书》约定履行其相应的交房等义务,但福建太极房地产有限公司未按《认购协议书》约定时间交付房屋，已构成违约，其虽向闻仕加发出《通知函》要求续约，但未得到闻仕加的同意，且其开发的“马排温泉酒店公寓”目前已停建，无法按照《认购协议书》和《通知函》约定的时间交付房屋，闻仕加在无法实现合同目的情况下，以福建太极房地产有限公司违约要求解除《认购协议书》、返还认购款的诉请，符合解除合同的法定条件，本院予以支持。闻仕加要求福建太极房地产有限公司自2018年1月1日起以2,790,000元按同期中国人民银行贷款利率计算支付利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。闻仕加因本案申请诉前财产保全支付保全费5,000元，财产保险费4,185元，系福建太极房地产有限公司违约引起，责任在于福建太极房地产有限公司，闻仕加主张由福建太极房地产有限公司负担该费用的诉请，本院予以支持。福建太极房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十六条、第九十七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除闻仕加与福建太极房地产有限公司于2014年10月8日签订的NO:140100802号、2015年4月24日签订的NO:15042405号两份《认购协议书》； 二、福建太极房地产有限公司于本判决生效之日起60日内返还闻仕加房屋认购款2,790,000元，并支付以2,790,000元为基数自2018年1月1日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息； 三、福建太极房地产有限公司于本判决生效之日起60日内 给付闻仕加财产保全费5,000元，财产保险费4,185元，合计9,185元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29,120元，减半收取计14,560元，由福建太极房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  黄水根 二〇一九年十月二十二日 书记员  徐志军 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。