文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18319号原告：中山市赢伽投资管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区民科东路11号906卡（之三），统一社会信用代码91442000MA4UKC2Q93。法定代表人：朱卫琼,经理。委托诉讼代理人：王传明，广东洋三律师事务所律师。被告：中山明隽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区升华路8号南楼302室，统一社会信用代码91442000MA4WCG5W68。法定代表人：陈镇宇，经理。委托诉讼代理人：梁穗亨，广东登都律师事务所律师。原告中山市赢伽投资管理有限公司（以下简称赢伽公司）诉被告中山明隽房地产开发有限公司(以下简称明隽公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告赢伽公司的委托诉讼代理人王传明，被告明隽公司的委托诉讼代理人梁穗亨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赢伽公司向本院提出诉讼请求:1判令被告向原告支付房地产委托代理销售服务费275213.3元及逾期付款利息（从2018年9月20日开始，按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际付清之日，暂计至起诉之日利息为9743.7元），以上两项暂合计284957元。事实与理由：原、被告双方于2018年签订《全程策划内外场总包代理合作协议》，原告为被告就西区××道××之一“启德大楼”提供全程策划驻场销售及外场联动销售管理工作服务，合同期限自2018年8月13日到2018年11月13日。后双方于2018年9月20日签订《终止合同协议书》，确定终止《全程策划内外场总包代理合作协议》，确认原告共销售9套物业，明隽公司应该支付代理佣金806808元。然截止起诉之日，被告共拖欠代理服务费275213.3元，其中包含启德大楼411房应支付挞定金25000元。庭审中，原告变更诉讼请求中的利息计算时间从2019年1月30日起算。被告明隽公司辩称，原告要求被告支付因购房客户刘子宁挞定而产生的代理销售服务费2.5万元依据不足，被告应付的代理服务费应为250213.3元。根据双方签订的《全程策划内外场总包代理合作协议》第7.6.7条明确约定，代理销售服务费的支付程序采取一个月结一次的方式结算，乙方应于每个月最后一个工作日前，将当期结算单制表并给予甲方完成内部审核后，乙方签字盖章确认，乙方根据甲方确认后的金额出具增值税专用发票给甲方，甲方收到发票后15个工作日内支付服务费给乙方的账户，而截至今天原告仍未向被告开具2.5万元的增值税发票。此外，从原告提交的证据可以看出原告每次的请款均由原告开具相应的发票给被告，被告再向原告付款，因此，原告未向被告开具2.5万元服务费的相应发票即未按合同约定履行付款程序，故被告无需向原告支付服务费2.5万元，被告应付的代理销售服务费应为250213.3元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，明隽公司(甲方)与赢伽公司(乙方)签订了《全程策划内外场总包代理合作协议》，就赢伽公司为明隽公司位于西区××道××之一“启德大楼”（以下简称涉案房产）提供全程策划驻场销售及外场联动销售管理工作服务。合同第7.5.1条约定，代理佣金按所销售成交单元的合同成交总价（是指销售成交单元的《广东房地产买卖合同》约定的房款总额）的11%计提标准；合同第7.6.3.条约定，因乙方客户在认购后跨月向甲方申请退定和挞定，甲方同意乙方客户申请后，若挞定的，甲乙双方均分挞定金（即甲乙双方各得50%挞定金）；合同第7.6.7.条约定服务费支付程序为，采取1个月结一次的方式结算，乙方于每月最后一个工作日前，将当期结算单制表并给予甲方完成内部审核后，乙方签字/盖章确认，乙方根据甲方确认后的金额出具增值税专用发票给甲方（开票内容：代理费）。甲方收到发票后15个工作日内支付服务费给乙方提供的账户。合同还约定了其他事项。2018年9月20日，原被告双方签署了一份《终止合同协议书》，约定：同意于本协议签订之日终止双方签订的《代理合作协议》；确认乙方赢伽公司共销售9套物业，甲方明隽公司应向乙方支付代理佣金806808元，该代理佣金按《代理合作协议》约定结算及支付。合同还约定了其他事项。根据原告提交的启德大楼项目结算表、结算表明细、对应广东增值税专用发票显示，原告实际共销售8套物业，且原告已按合同约定出具了增值税发票，总金额为710213.3元。根据中国建设银行网上银行电子回执显示，被告已向原告支付代理服务费金额为460000元。购房客户刘子宁于2019年8月26日支付定金10000元，于2019年8月27日支付定金40000元。现该客户已挞定（交付定金后不再认购房屋，定金不予退还）。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。明隽公司与赢伽公司签订的《全程策划内外场总包代理合作协议》以及《终止合同协议书》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定：“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”2018年9月20日，双方签署的《终止合同协议书》确认赢伽公司共销售9套物业，后因1购房客户挞定，赢伽公司实际销售物业为8套,根据双方约定的代理佣金计算方式，明隽公司应向赢伽公司支付710213.3元的代理佣金，明隽公司已支付460000元，仍应向赢伽公司支付剩余代理佣金250213.3元；根据原、被告双方签订的《全程策划内外场总包代理合作协议》第7.6.3.条关于挞定问题的约定，因赢伽公司客户在认购后挞定的，明隽公司与赢伽公司均分挞定金（即双方各得50%挞定金），故赢伽公司要求明隽公司支付挞定客户的挞定金25000元符合双方约定，本院予以支持（赢伽公司应向明隽公司开具相应的发票）；两项相加，赢伽公司应向明隽公司支付250213.3元﹢25000元﹦275213.3元，并应支付利息。综上，原告所诉，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告中山明隽房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市赢伽投资管理有限公司支付销售代理费275213.3元及逾期付款利息（以275213.3元为基数，自2019年1月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际还清之日至）如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5574元，减半收取2787元，诉讼保全费1896元，共计4683元（原告中山市赢伽投资管理有限公司已预交），由被告中山明隽房地产开发有限公司负担（该款项被告中山明隽房地产开发有限公司在判决生效之日起七日内迳付原告中山市赢伽投资管理有限公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。                    审    判    员      吴绪源                                                                              二〇一九年十月十一日                           法  官  助  理      赵  莉                  书    记    员      石丽娜