河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初3213号原告（反诉被告）：李佳明，男，1993年7月22日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：李向阳，河南奥博律师事务所律师。被告（反诉原告）：谢红峰，男，1974年9月12日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：付琳琳，河南彪炳律师事务所律师。被告（反诉原告）：元存英，女，1975年1月14日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：付琳琳，河南彪炳律师事务所律师。原告（反诉被告）李佳明诉被告（反诉原告）谢红峰、元存英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李佳明及其委托诉讼代理人李向阳、被告谢红峰、元存英的委托诉讼代理人付琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李佳明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告房屋租赁费101900元；3、判令被告返还押金2000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月，原告通过被告留在小区电梯上的电话相识，原告告知被告自己将开一个健身俱乐部，被告称其有位于安阳市××诗××小区××单元××房屋××套，面积424.76平方米，手续齐全，可以作为健身俱乐部使用。2019年3月14日，原、被告签订房屋租赁合同，约定双方的权利义务，原告交纳了相关费用。2019年3月19日原告办理了安阳市高新区动之源健身俱乐部营业执照，原告于2019年5月初前去安阳市高新区消防大队办理消防许可证时却被告知涉案房屋用途为住宅，不是商业性质无法办理消防许可证，从而导致原告的健身俱乐部无法开业，被告侵害了原告的合法权益，因此诉至法院。被告（反诉原告）谢红峰、元存英辩称：一、合同签订即生效，签订日为2019年3月14日，被告已按合同交付钥匙及房屋，房屋处于完全可以使用的状态；二、原告所诉的解除理由既不符合法定理由，也不符合约定事由，原告称无法办理消防许可证，并未提交任何申请或驳回申请的手续，没有法律规定本案房屋不符合条件；三、双方签订租赁合同后，由原告负责使用，被告并不知道用途，相关证件也由原告办理，原告的主张不能成立；四、原告应当对其开办的公司需要的许可证件进行了解，原告无法办理消防许可证是其本身的责任，与被告无关。被告（反诉原告）谢红峰、元存英提出反诉请求：1、判令被反诉人李佳明支付房屋占用期间租金及水电气物业费等各项费用暂计38923元；2、判令被反诉人承担违约金122280元；3、本案反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年3月14日，反诉人与被反诉人签订了房屋租赁合同，将安阳市文峰区景诗雅苑小区12幢1单元2001户租赁给被反诉人，约定租期六年，年租金为101900元，房屋使用期的水电气及物业费均由被反诉人承担。合同签订后，反诉人已经按照合同约定交付房屋钥匙，被反诉人开始使用该房屋。现被反诉人未按照合同中不想续租的应当提前三个月通知的约定，承担违约责任，支付反诉人违约金122280元，房屋被反诉人使用至今，应当交付使用期间租金并及时交纳物业费，因此提起反诉。对于被告（反诉原告）谢红峰、元存英提出反诉，原告（反诉被告）李佳明辩称，被告提供的房屋属于住宅，无法达到公司使用目的。本案房屋并未交付，原告未收到被告提供的钥匙。原告租赁房屋为办理健身俱乐部使用，办理时已告知被告，而被告房屋无法办理消防许可证，因此被告在租赁房屋过程中存在主要过错，房屋不符合约定无法实现使用目的，被告的反诉应予驳回。本院经审理认定事实如下：2019年3月14日，原、被告签订房屋租赁合同，约定由被告谢红峰、元存英将位于安阳市文峰区××与弦××大道交叉口景诗雅苑小区12幢1单元2001号房屋出租给原告李佳明，租赁房屋面积为424.76平方米，租赁期限为6年，自2019年8月14日至2025年8月13日，装修免租期为5个月，自2019年3月14日至2019年8月13日，年租金为101900元，按年交纳租金，二被告应于2019年3月15日向原告交付所租房间及钥匙，原告保证其为依法登记公司，并在开业前办理政府规定的经营场所所需的各类许可证件，原、被告双方在违约责任条款中还约定，如原告违反本协议约定，应承担合同期内总租金的20%向被告支付违约金，被告违反协议约定，应按照合同期内总租金20%向原告支付违约金，并赔偿原告全部装修费用及其他相关费用，合同期内原告不想继续租赁，应当提前三个月通知被告。合同签订后，原告李佳明于2019年3月14日向被告交纳了2019年8月14日至2020年8月14日的房租101900元，于2019年3月14日向被告交纳了房屋押金2000元，二被告将涉案房屋交付给原告。2019年6月16日，原告向被告谢红峰、元存英出具解除合同通知书，通知二被告解除房屋租赁合同。2019年7月20日，景诗雅苑小区物业出具物业费缴费通知书，通知12幢1单元2001号业主自2019年3月1日至2019年7月20日物业费4956元未缴纳。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订房屋租赁合同，二被告按照合同约定将房屋交付原告，原告也已按照合同向二被告支付租金，现原告以所租赁房屋不能办理消防许可证导致其成立的健身俱乐部不能开业为由，要求解除房屋租赁合同，并于2019年6月16日向二被告出具解除合同通知书，根据合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的当事人可以解除合同，本案原告已明确表示不再履行租赁合同，并向二被告出具书面通知，因此原告要求解除租赁合同，本院予以准许。原告要求二被告返还原告房屋租赁费101900元，因原告于2019年3月15日承租房屋，于2019年6月16日向原告出具解除合同通知书，但未提前3个月通知二被告，应承担未提前通知的3个月的租金，因此原告应承担6个月的租金共计50950元，二被告应返还剩余租金50950元。原告要求二被告返还押金2000元，因双方签订的房屋租赁合同约定违约责任为合同期的20%，该约定明显过高，本案由原告承担解除合同未提前通知三个月的租金，即是原告违约承担的责任，不应再承担责任，押2000元应由二被告返还原告。二被告反诉原告要求支付占用房屋期间的租金、水电气及物业费等费用，因原告占用房屋6个月，其应当承担占用房屋6个月期间的正当费用，因此二被告的该项请求应予支持。二被告反诉要求原告承担违约金122289元，因合同约定的违约金明显过高，且原告已承担解除合同未提前通知3个月的租金，已承担了相应的违约责任，不应再承担责任，故二被告的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：解除原、被告于2019年3月14日签订的房屋租赁合同；被告（反诉原告）谢红峰、元存英在本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）李佳明房屋租金50950元及押金2000元，共计52950元；三、原告（反诉被告）李佳明在本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）谢红峰、元存英占用房屋6个月期间的水电气费用及物业费用（以实际票据为准）；四、驳回原告（反诉被告）李佳明的其他诉讼请求和被告（反诉原告）谢红峰、元存英的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2378元，减半收取计1189元，反诉费1762元，共计2951元，由原告李佳明负担1475.50元，被告谢红峰、元存英负担1475.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  刘立铭二〇一九年十月二十八日代理书记员  冼世超