广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初820号 原告：中国农业银行股份有限公司融安县支行，住所地：广西融安县长安镇桔香南路**。统一社会信用代码：91450224899910773J。 负责人：谭兵，该行行长。 委托诉讼代理人：覃世明，该行风险管理部主任。 委托诉讼代理人：林方达，该行公司业务部副经理。 被告：韦方成，男，1976年6月25日出生，壮族，农民，住广西融安县。 被告：邓爱华，女，1983年7月19日出生，瑶族，农民，住广西融安县。 被告：广西宝龙房地产开发有限公司，住，住所地：广西融安县长安镇融江北路穗丰市场）。统一社会信用代码：914502246670470268，营业执照注册号：450224200000688。 法定代表人：吴顺游，执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告韦方成、邓爱华、广西宝龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司融安县支行的委托诉讼代理人覃世明到庭参加诉讼，被告韦方成、邓爱华、广西宝龙房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司融安县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告韦方成、邓爱华于2010年7月30日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告韦方成、邓爱华归还借款本息85912.32元（其中本金85632.81元、利息279.51元，利息算至2019年4月14日，之后利息按合同约定续计）；3、判令被告广西宝龙房地产开发有限公司对被告韦方成、邓爱华所欠借款本息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告韦方成、邓爱华于2010年7月28日向原告申请借款16.6万元，用于购买位于融安县“东方明珠”第1栋1单元5层2号商品房。原告核实后于2010年7月30日与被告韦方成、邓爱华签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为45020520100001905）。2010年8月6日，原告发放贷款16.6万元，按合同约定于当日转入被告广西宝龙房地产开发有限公司的对公存款账户20×××20内。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告广西宝龙房地产开发有限公司对被告韦方成、邓爱华所欠借款本息提供连带责任保证担保。原告与被告广西宝龙房地产开发有限公司还签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，该协议第十四条约定，广西宝龙房地产开发有限公司承担连带责任保证期间，购房人未按合同约定按期还本付息的，由广西宝龙房地产开发有限公司代位偿还。贷款发放后，合同约定以每一个月为一个还款周期，但被告韦方成自2015年开始出现不能按时履约还款的现象，至今已累计逾期天数达36天。鉴于被告韦方成、邓爱华、广西宝龙房地产开发有限公司严重违约，为维护原告的合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告韦方成、邓爱华、广西宝龙房地产开发有限公司均未作答辩。 原告中国农业银行股份有限公司融安县支行向本院提供如下证据：1、原告的《营业执照》、单位负责人身份证明书、负责人的身份证；2、《企业信用信息公示报告》；3、被告韦方成、邓爱华的身份证及户口簿，被告广西宝龙房地产开发有限公司的《企业法人营业执照》及法定代表人的身份证；4、《中国农业银行个人购建房贷款申请表》；5、《个人购房担保借款合同》；6、《融安县预购商品房贷款抵押登记证明书》；7、中国农业银行个人借款凭证；8、中国农业银行贷款还款试算信息清单。上述证据的证明观点：证明原告的身份情况及诉讼主体资格、三个被告的身份情况；证明被告向原告申请办理贷款及欠款的情况；证明被告贷款抵押担保的事实。 被告韦方成、邓爱华、广西宝龙房地产开发有限公司均未向本院提供证据。 被告韦方成、邓爱华、广西宝龙房地产开发有限公司均未到庭参加诉讼，对原告中国农业银行股份有限公司融安县支行提供的证据没有进行质证，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。原告中国农业银行股份有限公司融安县支行提供的证据，经审查，符合法律规定证据的真实性、关联性、合法性特点，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下：被告韦方成、邓爱华是夫妻关系。2010年7月28日，被告韦方成、邓爱华向原告书面申请贷款购房。2010年7月30日，经协商后，原告与被告韦方成签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为16.6万元，借款用途为购买房产，房产位于融安县“东方明珠”第1栋1单元5层2号，借款期限自2010年7月30日起至2025年7月29日止，共计180个月，还款方式是等额本息法，执行的借款利率为4.752%，浮动利率为在基准利率基础上下浮20%，用购买的房产作抵押担保，被告广西宝龙房地产开发有限公司愿意提供保证担保，保证方式为连带责任保证。被告韦方成在借款人处签名、按手印，被告韦方成、邓爱华均在抵押人处签名或按手印，被告广西宝龙房地产开发有限公司在保证人处盖公司公章，公司法定代表人也在保证人处盖私章。2010年8月3日，原告、被告韦方成、邓爱华到融安县房产管理局办理了融安县预购商品房贷款抵押登记手续。2010年8月6日，原告发放贷款16.6万元，并于当日将款转入被告广西宝龙房地产开发有限公司的账户内（账号20×××20）。因被告未按合同约定履行还款义务，原告多次催收未果。为此，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。 另查明：庭审中，原告经计算，从2010年8月6日起至2019年10月22日止，被告韦方成尚欠借款本金81669.51元、利息958.17元，共计82627.68元。为此，原告变更诉讼请求，要求被告按照上述数额归还借款本息。 本院认为：《合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，被告向原告申请贷款购房，并签订《个人购房担保借款合同》，符合金融借款合同法律性质，双方意思表示真实一致，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。 根据《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。在履行合同中，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，对方当事人可以解除合同。本案中，被告向原告借款，没有按照合同约定偿还借款本息，违反了协议约定和诚实信用原则，其行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。就本案目前的情况而言，被告不能按时偿还借款本息，原告多次催收未果，被告还消极诉讼，保证人也无经济能力代位偿还借款，合同期限尚未届满，原告无法处分抵押房产，致使合同目的不能实现，原告诉请要求解除合同，于法有据，本院予以支持。原告经过结算，从2010年8月6日起至2019年10月22日止，被告韦方成尚欠借款本金81669.51元、利息958.17元，共计82627.68元，有借款凭证、银行流水账单证实，债务数额明确清楚，本院予以确认。被告韦方成、邓爱华是夫妻关系，在婚姻存续期间，借款用于购买房产，所欠借款本息应当认定为被告韦方成、邓爱华的夫妻共同债务。借款时，被告韦方成、邓爱华愿意用购买的房产作抵押担保，被告广西宝龙房地产开发有限公司也愿意提供保证担保。因此，原告诉请要求被告韦方成、邓爱华偿还拖欠的借款本金支付利息，并主张从2019年10月23日起的欠款按合同约定计算利息至结清为止，被告广西宝龙房地产开发有限公司对被告韦方成、邓爱华偿还上述借款本金支付利息承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告韦方成、邓爱华、广西宝龙房地产开发有限公司于2010年7月30日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告韦方成、邓爱华偿还原告中国农业银行股份有限公司融安县支行的借款本金81669.51元、利息958.17元，共计82627.68元（上述款项计算至2019年10月22日止，之后的欠款按照合同约定计算至实际结清为止）； 三、被告广西宝龙房地产开发有限公司对被告韦方成、邓爱华偿还上述借款本金支付利息承担连带保证责任，在承担连带保证责任后有权向被告韦方成、邓爱华追偿。 义务人应于本判决生效之日起10日内履行完毕。义务人如未按照本判决指定的时间履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1948元，由被告韦方成、邓爱华负担，被告广西宝龙房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  龚 程 审 判 员  江世金 人民陪审员  叶 洁 二〇一九年十月二十八日 法官 助理  吴 鹏 书 记 员  龙 诗