江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初4788号原告：无锡恒廷实业有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道东兴路**。法定代表人：丁建明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张海涛，江苏云崖律师事务所律师。被告：无锡云共创信息科技有限公司，住，住所地无锡市锡山区安镇街道丹山路**锡东创融大厦****901/div>法定代表人：卢业祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈卫莲，该公司员工。原告无锡恒廷实业有限公司（以下简称恒廷公司）与被告无锡云共创信息科技有限公司（以下简称云共创公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法适用简易程序于2019年9月6日公开开庭进行审理。原告恒廷公司的委托诉讼代理人张海涛，被告云共创公司的委托诉讼代理人陈卫莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒廷公司向本院提出诉讼请求：1.终止双方签订的《锡东创融大厦办公租赁合同》，判令云共创公司支付违约金105194元及损失补偿金52597元（合同期内未缴租金、物业费共计3047200元）；2.判令云共创公司支付截至2019年6月30日拖欠的租金、管理费及利息共计1149214元（其中租金和管理费919175元，利息230039元）；3.本案诉讼费、律师费由云共创公司承担；4.判令云共创公司将租赁单元恢复原状归还、完成各项清场、交接、注销等手续。审理中，恒廷公司变更诉讼请求如下：1.确认双方签订的《锡东创融大厦办公租赁合同》于2019年8月12日解除；2.判令云共创公司支付违约金105194元及损失补偿金52597元；3.判令云共创公司支付截至2019年9月6日拖欠的租金247292元、管理费202110元及利息65837元，共计515239元；4.本案律师费45000元由云共创公司承担；5.判令云共创公司搬离涉案房屋，将属于云共创公司所有的办公桌及电脑等办公用品搬离。事实和理由：2017年11月17日，其与云共创公司签订《锡东创融大厦办公租赁合同》，将位于锡东创融大厦C座第9层901-918号办公楼单元及其设施出租给被告，租期自2017年11月17日至2022年11月16日；该合同第7.5条约定租赁单元采用先付租金及管理服务费后使用原则，租金及管理服务费每12个月支付一次，第7.6条约定如云共创公司逾期支付租金及管理服务费或其他费用的，从被告应付之日起的第二日起，应按日向原告支付未支付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至被告付清为止，第22.4条约定合同有效期内，如果云共创公司出现违反7.5条约定的行为的，其有权即时终止合同，收回租赁单元，要求乙方支付违约金（按应付履约保证金支付违约金），云共创公司还须向其支付一个月租赁及管理费用作为向其补偿的经济损失等；云共创公司承租涉案房屋后，一直未缴纳履约保证金、租金和管理服务费，经其多次催告后，云共创公司曾两次向其作出支付租金及管理费的承诺，但仅于2019年5月5日支付了10万元，截至2019年6月20日，仍拖欠租金和管理服务费共计1149214元，其于2019年6月28日向云共创公司发出了终止合同的书面通知。被告云共创公司辩称：对恒廷公司主张的第1、2、3、5项诉讼请求全部予以认可，关于律师费，其希望恒廷公司自行承担。本院经审理认定事实如下：2017年11月17日，恒廷公司（甲方）与云共创公司（乙方）签订《锡东创融大厦办公租赁合同》。该合同第1.10条载明“本合同所指赔偿系针对一方对另一方造成的损失（包括但不限于诉讼或仲裁费和合理的律师费）的补偿”，第2.1条载明“乙方同意承租该物业C座第9层（实际楼层第9层）901-918号办公楼单元及其设施”，第4.1条载明租赁期从2017年11月17日至2022年11月16日，第7.1条载明2017年11月17日至2018年11月16日，应收租金377664元，应收管理服务费251776元，2018年11月17日至2019年11月16日，应收租金377664元，应收管理服务费251776元，第7.5条第（1）款载明租赁单元采用先付租金及管理服务费后使用的原则，租金及管理服务费每12个月支付一次，第7.6条载明乙方逾期支付租金及管理服务费或其他费用的，从乙方应付之日的第二日起，乙方应按日向甲方支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至乙方付清为止，第7.7条载明乙方逾期一个月仍不能全额支付到期应付的租金及其他费用并不足履约保证金（若有），则甲方有权终止本合同（在甲方向乙方发出终止通知时合同即时终止），乙方支付的履约保证金不再退回，第9.1条载明为保证合同的履行，乙方必须向甲方支付相当于租赁单元两个月的租金及管理服务费的履约保证金，共计105194元，第11.1条载明本合同期满或提前终止时，乙方应将租赁单元恢复原状，第22.4条载明合同有效期内，若出现以下情况的，甲方有权即时终止合同（在甲方向乙方发出终止通知时合同即时终止），收回租赁单元，没收履约保证金（即：按合同约定乙方应付履约保证金的金额，要求乙方承担违约金，若实际履约保证金低于应付履约保证金的金额，乙方应按应付保证金金额承担违约金），乙方还须向甲方支付一个月租金及管理费用（该租赁房屋空置费）及已享用的免租期所对应的租金及管理费用，以此作为乙方另行向甲方补偿的经济损失，该条第（3）款载明乙方出现7.5条、10.1条、13.2条、17.4条的违约行为时。2018年12月4日，云共创公司向无锡锡东新城管理委员会招商局送达《申请函》，载明由于春节前财务工作量大，延误房租及物业费不能及时支付，申请于2019年3月18日前将创融大厦9层房租和物业费合计926888.6元结清。2019年3月18日，南京紫竹物业管理股份有限公司无锡分公司创融大厦管理中心向云共创公司送达《催费通知单》，要求云共创公司于3月20日15时前缴清相关费用。2019年4月1日，云共创公司出具《承诺函》，载明由于集团资金调度出现问题，延误房租未能及时支付，现承诺于2019年4月30日前将创融大厦9层2018年11月17日至2020年3月16日房租共计839253元结清，如到期仍未履行，由此产生的一切后果由其承担。2019年5月22日，恒廷公司向云共创公司送达《告知函》载明“贵司于2019年4月1日承诺于2019年4月30日前支付租金及管理费839253元（2018年11月17日至2020年3月16日），并于2019年5月5日支付了拾万元，现贵司仍结欠739253元”，“于此函发出之日起5个工作日内缴清上述欠租，否则我司将解除上述租赁合同”。2019年6月26日，恒廷公司（甲方）于江苏云崖律师事务所（乙方）签订《聘请律师合同》，载明甲方因与云共创公司租赁合同纠纷，委托乙方代理，甲方应缴纳代理费6万元。2019年8月16日，江苏云崖律师事务所开具发票，载明收取恒廷公司律师费45000元。上述事实，有恒廷公司提供的锡东创融大厦办公租赁合同、申请函、催费通知单、承诺函、告知函、聘请律师合同、发票及当事人陈述等在案佐证。本院认为，云共创公司对恒廷公司主张的确认双方签订的《锡东创融大厦办公租赁合同》于2019年8月12日解除，云共创公司向恒廷公司支付违约金105194元、损失补偿金52597元、截至2019年9月6日拖欠的租金247292元、管理费202110元及利息65837元、搬离涉案房屋，将属于云共创公司所有的办公桌及电脑等办公用品搬离均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点是云共创公司应否向恒廷公司支付律师费45000元。关于本案争议焦点，本院认为云共创公司不应向恒廷公司支付律师费45000元，理由如下：《锡东创融大厦办公租赁合同》第1.10条虽然明确了“本合同所指赔偿系针对一方对另一方造成的损失（包括但不限于诉讼或仲裁费和合理的律师费）的补偿”，但该约定仅是对合同中相关概念的定义，并未明确云共创公司应当承担律师费的情形。故恒廷公司依此约定主张云共创公司承担律师费的意见，本院不予采纳。同时，该合同第22.4条虽然明确了云共创公司应承担违约责任的情形及内容，但该条内容并未就云共创公司承担律师费作出约定，故恒廷公司亦无权以此约定主张律师费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二之规定，判决如下：一、确认无锡恒廷实业有限公司与无锡云共创信息科技有限公司签订的《锡东创融大厦办公租赁合同》于2019年8月12日解除；二、无锡云共创信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付无锡恒廷实业有限公司违约金105194元及损失补偿金52597元，合计157791元；三、无锡云共创信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付无锡恒廷实业有限公司截至2019年9月6日拖欠的租金247292元、管理费202110元、利息65837元，共计515239元；四、无锡云共创信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离无锡市锡山区安镇街道锡东创融大厦C座第9层901至918号办公楼单元；五、驳回无锡恒廷实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15589元，由无锡恒廷实业有限公司负担230元，无锡云共创信息科技有限公司15359元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  刘家强二〇一九年十月十五日实习书记员杨怡