北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初23188号原告高欣，男，1970年5月12日出生，汉族，无业,住北京市昌平区。委托诉讼代理人李少枢,北京市亿嘉律师事务所律师。被告北京弘通物业管理有限公司，住所北京市丰台区广安路小井甲385号。法定代表人任来亮，经理。委托诉讼代理人宋桂丽,北京市智先律师事务所律师。原告高欣与被告北京弘通物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高欣及委托诉讼代理人李少枢、被告北京弘通物业管理有限公司委托诉讼代理人宋桂丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高欣向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年12月11日所签订的《商铺联营合作合同》及《补充合同》；2、被告返还原告房屋使用费用260000元；3、被告返还原告履约保证金90000元；4、被告赔偿原告装修损失费203686.59元；5、被告赔偿原告为筹备营业购置物品损失77151元；6、被告返还原告办照费10000元；7、被告赔偿原告自2017年1月1日始以本金640837.59元为基数按年利率4.75%计算至实际付清上述款项期间的损失；8、评估费、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月11日，原、被告签订《商铺联营合作合同》及《补充合同》。《商铺联营合作合同》约定，被告将位于北京南站交通枢纽北广场站厅层配套用房西侧首层约100平方米的房屋出租给原告使用，租期为2017年1月1日起至2021年12月31日，被告向原告免费提供一个月的装修期（2016年12月1日至12月31日）。同时《补充合同》约定，被告应当在2017年2月10日前为原告办理完经营需要的一切证件（包括但不限于营业执照、餐饮卫生许可证、餐饮服务许可证等）否则原告有权终止合同。但被告未依约为原告办理任何证件，致使原告合同目的无法实现，故诉至法院要求判如所请。被告北京弘通物业管理有限公司辩称，办理营业执照的相关手续我们一直在做。我公司确实收到了原告360000元，但其中有10000元已返还给一个叫毛毛的人了，还有220000元属于借款，50000元属于履约保证金，其余是装修代付货款的费用，现我公司同意解除原、被告于2016年12月11日所签订的《商铺联营合作合同》及《补充合同》，对原告其他诉讼请求我公司均不同意。本院经审理认定事实如下：2016年12月11日，北京弘通物业管理有限公司（甲方）与高欣（乙方）签订《商铺联营合作合同》，该合同主要内容约定：甲方向乙方提供位于北京南站交通枢纽北广场站厅层配套用房西侧首层约100平方米的房屋使用（现状交付），乙方每年按照约定时间向甲方支付房屋使用费用，在约定房屋内经营餐饮及户外、旅游接待、盈亏自负，房屋使用期限为5年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止，甲方为乙方免费提供一个月的装修期，从2016年12月1日至2016年12月31日，乙方按照与甲方合作约定，每半年向甲方支付经营场地合作款260000元，每半年支付一次，以后支付方式以此类推（自2017年1月1日-2019年12月31日），自第四年开始，每半年需乙方向甲方支付280000元，以后支付方式以此类推（自2020年1月1日-2021年12月31日），按照约定乙方需提前5天缴纳下半年的全部款项。该合同还对其他事项进行了约定。同日，双方还签订了《补充合同》，双方约定甲方负责乙方经营（餐饮、旅行社）需要的一切证件，包括但不限于：营业执照、餐饮卫生许可证、餐饮服务许可证等，乙方需向甲方支付1万元的办照费用。甲方承诺乙方于2017年1月1日开始营业，如乙方在2017年1月1日起，因甲方原因无法营业，甲方需承担乙方用于经营成本的50%，包括房屋租金、人员开支、供货商费用等。甲方确保2017年2月10日前办理完乙方经营所需的一切证照，若甲方未在约定时间内完成乙方经营所需的相关证照，使乙方无法正确营业，乙方有权终止合同，甲方应一次性退还乙方所交付给甲方的所有费用并承担乙方经营投入的一切经济损失，包括：设计装修、厨房设备、餐具、食材、员工住宿、人员招聘等相关费用。补充合同与正本合同具有同等法律效应，如若发生冲突，以补充合同为准。合同签订后，高欣依约向北京弘通物业管理有限公司支付共计360000元。但北京弘通物业管理有限公司未能依《补充合同》约定办理完高欣经营所需的相关证照，致使高欣无法实现合同目的。现双方均同意解除《商铺联营合作合同》及《补充合同》。在本院审理中，经评估北京南站交通枢纽北广场站厅层配套用房西侧首层约100平方米的房屋高欣装修工程造价为203686.59元。用于经营而发生的支出（物品）77151元。北京弘通物业管理有限公司称收到的360000元中有10000元已返还给一个叫毛毛的人，还有220000元属于借款，50000元属于履约保证金，其余是装修代付货款的费用，但未向本院提供充分证据。本院认为，高欣与北京弘通物业管理有限公司所签订的《商铺联营合作合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，合法有效。北京弘通物业管理有限公司未按《补充合同》约定在规定的时间内为高欣办理相关证照，致使高欣无法实现合同目的，故违约方为北京弘通物业管理有限公司。现双方均同意解除《商铺联营合作合同》及《补充合同》，本院不持异议。依照《补充合同》约定，北京弘通物业管理有限公司确保2017年2月10日前办理完高欣经营所需的一切证照，若北京弘通物业管理有限公司未在约定时间内完成高欣经营所需的相关证照，使高欣无法正确营业，北京弘通物业管理有限公司应一次性退还高欣所交付给北京弘通物业管理有限公司的所有费用并承担高欣经营投入的一切经济损失，包括：设计装修、厨房设备、餐具、食材、员工住宿、人员招聘等相关费用，故对高欣要求北京弘通物业管理有限公司返还使用费用260000元、履约保证金90000元、办照费10000元；赔偿装修损失费203686.59元、为筹备营业购置物品损失77151元的诉讼请求，本院应予支持。对高欣要求北京弘通物业管理有限公司给付自2017年1月1日始以本金640837.59元为基数按年利率4.75%计算至实际付清上述款项期间的损失的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。北京弘通物业管理有限公司称收到的360000元中有10000元已返还给一个叫毛毛的人，还有220000元属于借款，50000元属于履约保证金，其余是装修代付货款的费用，但未向本院提供相关证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、高欣与北京弘通物业管理有限公司于2016年12月11日所签订的《商铺联营合作合同》及《补充合同》于2019年10月28日解除。二、北京弘通物业管理有限公司于本判决生效后九十日内退还高欣房屋使用费用260000元、履约保证金90000元、办照费10000元；三、北京弘通物业管理有限公司于本判决生效后九十日内赔偿高欣装修损失费203686.59元；四、北京弘通物业管理有限公司于本判决生效后九十日内赔偿高欣购置物品经济损失77151元；五、驳回高欣其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11070元，由高欣负担862元（已交纳），由北京弘通物业管理有限公司负担10208元，于本判决生效后七日内交纳。评估、鉴定费19200元，由北京弘通物业管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张百春人民陪审员  侯春娟人民陪审员  周 尧二〇一九年十月三十一日书 记 员  武 萍