湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0225民初737号原告：叶小青，男，1955年1月7日出生，住湖南省炎陵县。委托诉讼代理人：曾武超，湖南武超律师事务所律师。被告：炎陵湘顺硅业有限责任公司，住所地湖南省炎陵县。法定代表人：李良顺，该公司经理。原告叶小青与被告炎陵湘顺硅业有限责任公司（以下简称湘顺硅业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告叶小青及其委托诉讼代理人曾武超到庭参加诉讼，被告湘顺硅业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶小青向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年1月18日签订的《租赁协议书》，立即交还所租赁的土地和厂房给原告；2、判令被告支付2018年2月1日至2019年9月1日期间的租金190000元，径行抵扣被告所交纳的押金100000元后，还需支付90000元；3、判令被告赔偿原告损失200000元；4、由被告负担本案受理费。事实与理由：2018年1月18日，原、被告经协商签订《租赁协议书》，原告将自己在炎陵县水口镇摄箕窝厂房及土地出租给被告经营使用，约定了被告交纳押金100000元，每年租金120000元，租期为5年（即2018年2月1日至2023年2月1日），被告如违反付款约定则赔偿原告200000元等事项。签订租赁协议书后至今，被告未按照约定支付租金。被告现已停产，且因为未偿还银行贷款经营场所被湖南炎陵农村商业银行股份有限公司安排人看守。被告的违约行为严重侵害了原告的权益，故诉至法院。被告湘顺硅业公司未提出答辩意见亦未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的原告提交的证据：租赁协议，本院认定事实如下：2018年1月18日，原告叶小青与被告湘顺硅业公司签订《租赁协议书》，该协议书主要约定：原告叶小青（甲方）将其所有的坐落于炎陵县水口镇摄箕窝厂房（产权证号为：炎房权证水口镇字第X号、炎房权证水口镇字第X号）及土地（土地使用权证号为：炎国用（X号）出租给被告（乙方）生产使用；租金为每年120000元；租期为5年（即2018年2月1日至2023年2月1日）；本协议签订后被告支付原告押金100000元；被告应在2018年3月1日前支付原告2018年度租金，2018年3月1日前乙方未交2018年度租金，视为被告未履行本协议条款，本协议终止；从2019年起，被告必须在每年1月30日前支付原告租金；被告如违反协议约定，则需支付原告违约金200000元等。签订租赁协议书后，被告炎陵湘顺硅业有限责任公司向原告叶小青支付了押金100000元，但之后一直未按合同约定支付租金，原告经多次催收无果。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案在审理过程中，应当查明的事实：一是原告叶小青与被告湘顺硅业公司签订的《租赁协议书》的解除条件是否成就；二是被告湘顺硅业公司的行为是否构成违约，应否支付所欠原告租金，及数额应如何确定；三是被告应否赔偿原告损失200000元。一、关于原告叶小青与被告湘顺硅业公司签订的《租赁协议书》的解除条件是否成就的问题。我国合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告使用了原告的租赁物，支付了押金100000元，但其自合同签订后至今未按合同约定支付过租金给原告，根据双方签订的合同约定及我国合同法的规定，原告有权解除合同，收回所出租的厂房及土地。据此，原告要求解除与被告于2018年1月18日签订的《租赁协议书》的解除条件已成就。二、关于被告湘顺硅业公司的行为是否构成违约，应否支付所欠原告租金，及数额应如何确定的问题。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案因原告向被告交付了租赁物，被告未按约履行支付租金义务，而酿成本案纠纷。被告的行为已构成违约，应当承担本案的民事责任，支付所欠原告的租金。依照《租赁协议书》中约定年租金为120000元，被告湘顺硅业公司应支付2018年2月1日至2019年9月1日期间的租金共计190000元，抵扣被告所缴纳的押金100000元后，还需支付原告租金90000元。三、关于被告湘顺硅业公司应否赔偿原告损失200000元的问题。我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但不得过分高于原告的实际损失。本案中虽然原、被告双方签订的《租赁协议书》中约定，被告如违反付款约定，则应支付200000元违约金，但原告的损失仅为190000元的未付租金。因此，双方约定的违约金数额远高于实际损失，故本院对原告所主张的损失酌情确定为被告未付租金数额的30%，即57000元。综上所述，原告叶小青要求解除与被告湘顺硅业公司于2018年1月18日签订的《租赁协议书》及交还所租赁的土地和厂房的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持；原告叶小青要求被告湘顺硅业公司支付2018年2月1日至2019年9月1日期间的租金90000元的诉讼请求，与事实相符，于法有据，本院予以支持；对于原告叶小青要求被告湘顺硅业公司赔偿其损失200000元的诉讼请求，因本案所涉的合同中所约定的违约金数额过分高于实际损失，故本院酌情确定原告的损失为57000元，对其超过部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告叶小青与被告炎陵湘顺硅业有限责任公司于2018年1月18日签订的《租赁协议书》，并限被告炎陵湘顺硅业有限责任公司在本判决发生法律效力后15日内交还租赁原告叶小青位于炎陵县水口镇水南村摄箕窝的厂房及土地；二、限被告炎陵湘顺硅业有限责任公司在本判决发生法律效力后7日内支付所欠原告叶小青租金90000元；三、限被告炎陵湘顺硅业有限责任公司在本判决发生法律效力后7日内赔偿原告叶小青损失57000元；四、驳回原告叶小青的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5650元，减半收取2825元，由原告叶小青承担1393元，由被告炎陵湘顺硅业有限责任公司承担1432元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行长沙银行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  周学华二〇一九年十月八日书记员  叶颖慧附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。