昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9379号原告：叶冰花，女，1991年9月29日出生，汉族，汉族，身份证登记地址：云南省保山市隆阳区。被告：云南开拓商务有限公司。统一社会信用代码：915301110569548072。法定代表人：宋红莉,职务：总经理。住所：云南省昆明市官渡区枫林盛景小区******。委托诉讼代理人：梅红，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：蓝缔，云南义海律师事务所实习律师，特别授权代理。原告叶冰花与被告云南开拓商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，适用简易程序于2019年9月18日公开开庭进行了审理，原告叶冰花、被告云南开拓商务有限公司的委托诉讼代理人梅红和蓝缔到庭参加了诉讼。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十八条，双方当事人同意继续适用简易程序审理，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。原告叶冰花向本院提出诉讼请求：1、被告将收取原告的租金19740元、押金5000元全部退还原告；2、被告赔偿原告产生的误工费12000元、交通费等损失2000元；3、被告赔偿原告拖延交房期间资金占用费,按银行月利率1.2%计算;4、被告赔偿原告合同违约金30%,即5922元;5、被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2019年3月13日，原告与被告签订了商铺租赁合同，合同约定被告应当于2019年5月15日前交铺，但没有按时交铺，被告行为侵犯了原告的合法权益，故向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告云南开拓商务有限公司辩称：一、我公司委托云南龙悦房地产经纪有限公司代为招商，但该公司一直隐瞒商铺招商的实际情况，并擅自向租户收取了租金和保证金。经被告多方交涉，龙悦公司不予告知租户真实名称以及收款情况，导致我公司至今不能核实。二、本案的原告是否履行了交付租金以及保证金等合同义务，在未核实清楚我公司是否收到原告交付的租金和保证金之前，我公司不承担原告方主张的赔偿责任；第三、关于原告方主张的相关的误工费、交通费以及其他费用不在合同约定的范围内，我公司不承担赔偿责任。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，对于原被告双方有异议的证据材料，本院认定如下：一、对于原告提交的《商铺租赁合同书》、收据、POS机签购单，被告认可真实性，本院确认其真实性；二、对于被告提交的《E鲜生（润城店）招商代理合作协议》，本院认为该证据材料与本案没有关联性，故本院不予认可。经审理，本院认定如下法律事实:2019年3月13日，原被告双方签订《商铺租赁合同书》约定：被告将位于云南省昆明市西山区日新路润城第一大道4-5栋负一楼e＋鲜生市场A008****号商铺出租给原告，被告保证对租赁物享有租赁收益，有权对租赁物的实际使用情况进行监督和管理;租期自2019年5月15日起至2020年6月30日止，含免租期（赠送2个月）；被告承诺交付上述租赁物的时间为2019年5月15日前，每逾期一天，给予原告增加5天免租期，逾期超过30天的原告可选择单方解除合同退铺；被告按租赁物面积向原告收取租金，单价为人民币350元/平方米/月，自第二年期起年租金在前年租金总额的基础上逐年递增8%；租金的支付方式为原告每年向被告支付一次租金，原告应于上一年租金到期60天前向被告支付下一年期的租金；原告于2019年3月13日前支付首期租金人民币19740元，按先付租金后使用租赁物的原则；原告在双方签订本合同之日需缴纳人民币5000元租赁物押金，在租赁期届满合同终止时（包括合同期限正常届满和被告单方终止、或发生合同约定的情形而终止），与被告结清所有款项并办理完毕租赁物的交接手续后，退还押金，但是不计算任何利息或资金占用费；在原告按约履行义务的前提下，被告未按照本合同约定的时间向原告交付租赁物，逾期时间超过90天的，原告有权解除合同，同时有权要求被告承担违约责任，同时被告应当向原告支付本合同期间总租金30%的违约金，如果造成原告经济损失的，还应对原告承担赔偿责任。2019年3月13日，原告向被告支付租金19740元、押金5000元。庭审中，原告陈述：要求与被告解除双方签订的商铺租赁合同。被告陈述：1、同意解除与原告签订的商铺租赁合同；2、不能明确商铺交付的时间。本院认为，原被告双方签订的《商铺租赁合同书》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原被告间成立租赁合同关系，双方应当按照约定行使权利和履行义务。庭审中，原被告均同意解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”本院确认解除原告、被告签订的《商铺租赁合同书》。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”庭审中，被告认可截止开庭之日未交付商铺，故原告主张要求退还租金19740元、押金5000元具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的误工费、交通费等损失费，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告未能提交证据材料证明上述损失，故对于原告的误工费、交通费等损失的主张，本院不予支持。关于资金暂用费和违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告未按约交付商铺系违约行为，应当承担违约责任，依据前述法律规定，双方可以约定违约金计算方式，但不应当过分高于原告的损失，本案中，被告占用原告资金给原告造成一定利息损失，此外，原告未举证证明其他损失情况，在前述情况下，双方约定违约金计算标准过分高于原告的损失，在原告同时主张违约金和资金占用费的情况下，本院仅支持原告主张的资金暂用费，对原告主张违约金不予支持，即被告应当按年利率4%的标准支付原告以24740元（租金19740元+押金5000元）为基数自起诉之日起至实际偿清款项之日的利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南开拓商务有限公司于本判决生效后十五日内支付原告叶冰花人民币24740元以及该款项按年利率4%自2019年7月2日起至实际偿清款项之日的资金占用费；二、驳回原告叶冰花的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币916元(原告已预交)，由被告云南开拓商务有限公司负担人民币507元，由原告叶冰花负担人民币409元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇一九年十月二十日书记员  张宇琪