盐城经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0991民初1179号 原告江苏沿海东方置业股份有限公司，统一社会信用代码9132090067981961X3，住所地盐城经济技术开发区盐渎路**。 法定代表人张振国，该公司董事长。 委托诉讼代理人何萍，江苏善合律师事务所律师。 被告盐城星知塑料制品有限公司，住所地盐城经济技术开发区步凤镇清恩居委会**。 法定代表人罗艳琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人徐军，盐城经济技术开发区步凤法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人朴卿冬，该公司总经理。 原告江苏沿海东方置业股份有限公司（下称沿海置业公司）诉被告盐城星知塑料制品有限公司（下称星知塑料公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员卞仁彪独任审理，于同年8月7日公开开庭进行审理。原告沿海置业公司的委托诉讼代理人何萍、被告星知塑料公司的委托诉讼代理人徐军、朴卿冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沿海置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付房屋租金1220569.92元及滞纳金暂定10000元(从2017年6月3日起至实际履行之日止按年率24%计算)；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月4日，原、被告签订《厂房租赁合同》，被告租赁原告位于盐城经济技术开发区.18平米的2、4#厂标准厂房用于生产经营。合同约定：租期5年，自2014年11月1日至2019年10月31日，厂房租金标准为人民币10元/平方米/月，其中被告只需向原告支付6元/平方米/月。租金半年一付，先缴后租，第一次租金于合同签订后的15日内支付，此后租金于每满6个月后的15日内支付。自2017年6月3日起至2019年5月28日止，被告未能按约定向原告支付租金，累计达1220569.92元。原告经多次催要无果，故诉至法院。 被告星知塑料公司辩称：原告诉称的租金金额不错，但因现在汽车生产行业整体下滑导致被告不能正常交纳租金，现在又是汽车行业淡季，因此希望能与原告达成还款协议，以确保公司能正常运营。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实： 2014年11月4日，沿海置业公司（甲方）与星知塑料公司（乙方）、盐城经济技术开发区步凤镇人民政府（丙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定（摘要）：甲、乙、丙三方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方租赁甲方厂房有关事宜，达成如下协议：一、租赁标的。乙方因生产经营需要租赁甲方位于盐城经济技术开发区信音路1号2、4#标准/定制厂房，租赁物建筑面积约为8484平方米。二、租赁期限。租赁期限暂定五年，租期从租赁物交付之日起计算。租赁期限届满如乙方要求续租租赁物的，应当在租赁期限届满前1个月向甲方和丙方书面提出，经甲方和丙方同意后，甲乙丙三方就有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方具有优先承租权。三、租赁费用及结算方式。1、乙方在签订本合同后15日内向甲方一次性交付标准厂房承租保证金人民币10万元整（大写壹拾万元）。租赁期满，乙方办理厂房移交手续后，甲方应在一个月内退还保证金壹拾万元给乙方，租赁期内保证金不计利息。2、厂房租金标准为人民币10元/月/平方米，其中乙方支付人民币6元/平方米/月，丙方支付人民币4元/月/平方米，甲方根据付款人及付款金额开具相应的票据，厂房免租期三个月，自乙方进场之日起计算。租赁期满后，租金价格根据市场行情另行商定。租金一年一付，按6个月收取。3、甲方委托丙方向乙方收取租金，乙方须在本合同签订后15日内向甲方一次性支付第一个半年租金，并汇至甲方指定账户（江苏沿海东方置业股份有限公司交行开发区支行329000168018010012924），以后年度租金在每满6个月后的15日内支付，甲方在收到租金后5个工作日内出具有效发票给乙方。乙方有义务及时足额缴纳租金，如乙方逾期支付租金，则除应缴纳租金本金外，还须按日向甲方支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。……五、合同解除与终止。1、乙方在签订合同后超过30日仍未缴纳保证金和第一年厂房租金的，合同自行终止。2、在租赁期限内，如遇乙方欠交租金超过15日，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方承担。若遇乙方欠交租金超过30日，甲方有权提前解除本合同，并有权留置乙方租赁物内的财产，留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。……6、未经甲方和丙方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方和丙方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（1）按照甲方要求及时、完整的交回租赁物；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；（3）应于本合同提前终止前一次性向甲方支付3个月租金金额的违约金。沿海置业公司在上述租赁合同下方甲方处盖章，星知塑料公司在上述租赁合同下方乙方处盖章、盐城经济技术开发区步凤镇人民政府在上述租赁合同下方丙方处盖章。 另查明，案涉租赁面积8476.18平方米，2017年6月3日至2019年5月28日按《厂房租赁合同》约定的价格6元/月/平方米计算租金，计得星知塑料公司拖欠租金为1220569.92元。此款星知塑料公司至今未付。原告沿海置业公司遂于2019年7月诉至本院。 本院认为：合法的民事权益受法律保护。原告与被告、盐城经济技术开发区步凤镇人民政府之间签订的《厂房租赁合同》系当事人各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法均应认定为合法有效。对当事人各方具有法律拘束力，各方均应按约履行各自义务。被告拖欠原告自2017年6月3日起至2019年5月28日止的租金1220569.92元至今未付，应承担相应的民事责任。被现原告主张被告支付欠付租金1220569.92元，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。《厂房租赁合同》约定：“乙方有义务及时足额缴纳租金，如乙方逾期支付租金，则除应缴纳租金本金外，还须按日向甲方支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。”该约定明显过高，现原告主张自2017年6月3日起至实际履行之日止按缴纳应付租金年利率24%计算的滞纳金，符合法律规定，减轻了被告的民事责任，系对其自身权利的处分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告盐城星知塑料制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏沿海东方置业股份有限公司自2017年6月3日起至2019年5月28日止的租金1220569.92元及自2017年6月3日起至实际履行之日止按年利率24%计算的滞纳金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币15875元，依法减半收取7937元，由被告盐城星知塑料制品有限公司负担。 如不服本判决，可以于判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 卞仁彪 二〇一九年十月三十日 法官助理 周 欢 书 记 员 姜 露 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。