河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0403民初2944号原告：刘文致，男，汉族，1935年10月23日生，现住：邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：李锟，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**********。法定代表人：王文江，该公司负责人。委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。原告刘文致与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文致及其委托诉讼代理人李锟、被告国宏公司委托诉讼代理人周永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文致向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金34000元；2、判令被告支付原告自2013年9月16日起至实际还清借款之日止以本金1万元为基数按照年利息24%计算的利息暂算至2019年4月30日为13680元；3、判令被告支付原告自2013年11月1日起至2019年1月31日以本金25000元为基数按照年息24%计算的利息30750元；4、判令被告支付原告自2019年2月1日起至实际还清借款之日止以本金24000元为基数按照年息24%计算的利息暂计算至2019年4月30日为1408元；5本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告分别于2013年9月16日、2013年11月1日签订《内部认购协议书》，协议书约定原告自愿向被告缴纳购房意向金分别为10000元、25000元，共计35000元，协议期限为一年，无论协议期满后原告是否购房，被告均按照原告缴纳意向金总额的28%给予原告购房补贴。协议到期后，经原告多次催要，被告仅支付原告部分利息后，对剩余借款本息均以各种借口推脱，拖延至今。原告认为双方系借贷法律关系，原告已经按照协议约定履行了其出借义务，而被告拒不按照合同约定还本付息的行为给原告造成了严重的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。国宏公司辩称，实际借款金额以银行转账为准，年利率超过24%部分利息应不予支持。刘文致为支持自己的主张提交以下证据：证1、2013年11月1日原被告签订的内部认购协议书与收据各一份，本金为25000元；2014年9月16日原被告签订的内部认购协议书与收据各一份，本金为10000元；证2、原告的银行卡流水，证明被告于2019年2月2日支付原告借款本金1000元，分别在2015年1月28日支付原告利息350元，2015年2月14日支付原告利息500元，2015年5月13日支付原告利息350元，以上利息共计1200元；证3、原告银行卡开户信息，证明利息转账账户系原告所有。经庭审质证，被告河北国宏房地产开发有限公司对原告刘文致提交的证据质证意见为：对原告提交的证据25000元合同的真实性没有异议，10000元的合同有添加的内容，对该合同的真实性有异议，应按未添加内容的部分认定证据的真实性。原告刘文致辩称：10000元的合同添加的内容是我本人写的，我第一次存钱是以现金的形式在2013年9月16日，到了2014年9月16日应该给我本金和利息，但是国宏没有给我，2600元利息也没有给我。国宏公司为支持自己的主张提交以下证据：被告财务出具的利息清单一份。经庭审质证，原告刘文致对其提交的证据质证意见为：没有异议。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实本院予以确认。2013年11月1日、2014年9月16日、原告刘文致与被告签署2份《内部认购协议书》，约定原告刘文致向被告缴纳意向金共计35000元，协议期限为一年，协议约定国宏公司均按照刘文致缴纳意向金总额的28%向刘文致一次性支付利息。超过三个月的退还意向金时并以每月2%计算购房补贴一并支付给原告。原告认可被告于2015年1月23日支付利息350元、2015年2月14日支付利息500元、2015年5月13日支付利息350元、2017年2月2日支付利息200元、2019年2月4日退本金1000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间签订的《内部认购协议书》，虽名为认购协议书，但从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均作了明确约定，该协议性质实为民间借贷法律关系。原告已将出借款35000元给付被告，被告给原告出具了金额为35000元的收据，原、被告之间借贷关系成立，且合法有效，应受法律保护。原告现要求被告偿还借款本金35000元的请求，于法有据，本院予以支持。原告称10000元的合同中添加的内容是其本人写的，其第一次存钱是以现金的形式在2013年9月16日支付给国宏公司的，但未向本院提交证据支持，被告也不予认可，本院不予认可。关于利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方约定的借款期限为一年，年息28%超出法律有关规定，可按照年息24%计算。在协议约定的借款期限届满后，因双方约定了被告退还时以月息2%计算利息支付给原告。故原告要求被告支付资金占用期间的利息，被告应自逾期还款之日按照年息24%计算。原告自认收到被告利息1400元；收到被告退本金1000元。本院予以认定。综上，被告国宏公司应自实际借款之日起至借款实际清偿之日止，按照本金数额和年利率24%向原告刘文致支付利息；但应扣除被告已经支付的1400元利息及1000元本金。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告刘文致借款本金共计34000元并支付该借款利息（利息按本金10000元为基数以年利率24%计算，自2014年9月16日起至借款清偿完毕之日止；利息按本金25000元为基数以年利率24%计算，自2013年11月1日起至2019年2月1日止；利息按本金24000元为基数以年利率24%计算，自2019年2月2日起至借款清偿完毕之日止；扣除被告已支付的1400元利息）。二、驳回原告刘文致的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1796元，减半收取898元，由被告河北国宏房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  张星华二〇一九年十月八日书记员  史二瑶附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。