天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初3216号原告：李福安，男，1961年11月4日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：徐磊，天津瀚和洋律师事务所律师。被告：天津玉龙腾农业科技发展有限公司，住所地天津市津**小站镇东花园村北马路北侧（天津市津南区自然部落农业种植专业合作社内），统一社会信用代码：91120112MA05XXW05L。法定代表人：刘博，总经理。委托诉讼代理人：刘国辉，男，该公司副经理。委托诉讼代理人：刘凤娜，天津捍正律师事务所律师。被告：刘博，男，1981年6月23日出生，汉族，户籍地天津市津**，现住天津市津**。委托诉讼代理人：刘国辉（系刘博父亲），住址同上。委托诉讼代理人：刘凤娜，天津捍正律师事务所律师。原告李福安与被告天津玉龙腾农业科技发展有限公司（以下简称“玉龙腾公司”）、被告刘博租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李福安委托诉讼代理人徐磊，被告玉龙腾公司及刘博共同委托诉讼代理人刘国辉、刘凤娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李福安向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令玉龙腾公司及刘博连带返还李福安购房款243000元，并按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息（自2018年4月1日起至付清之日止）；2.本案诉讼费由玉龙腾公司及刘博承担。事实和理由：2018年3月9日，李福安与玉龙腾公司签订《家庭农场承包合同》，名义上是承包天津市津南区小站镇自然部落21号大棚，实际上是购买大棚房，购房款245000元，李福安实际交款243000元，玉龙腾公司开具245000元的收据。由于国家对大棚房予以治理，所以天津市津南区政府有关部门对大棚房的相关设施进行了拆除，导致合同无法履行，李福安要求玉龙腾公司返还购房款，玉龙腾公司予以拒绝。经查，玉龙腾公司由刘博独资设立，根据法律规定，刘博应与玉龙腾公司应承担连带责任。庭审中，李福安明确要求玉龙腾公司及刘博返还购房款的依据是涉案的《家庭农场承包合同》系无效合同。综上，李福安呈讼法院，望判如所请。玉龙腾公司及刘博均辩称，玉龙腾公司与李福安之间并非买卖合同关系，双方签署的《家庭农场承包合同》明确约定，双方为承包合同关系，李福安承包经营涉诉大棚，其支付的款项为承包费，非购房款。双方之间的承包合同可以继续履行，不存在无法履行的情形，政府相关部门对大棚房的治理并没有破坏大棚相关设施，现大棚种植所需的附属设施能够正常使用。玉龙腾公司与自然部落合作社签订了租赁协议，取得了委托书与任命书，玉龙腾公司有权对外转租涉案农业种植大棚。李福安与玉龙腾公司签订的《家庭农场承包合同》合法有效，承包合同是在双方自愿、平等、公平的基础上签订的，依法成立并生效。李福安在订立合同时有行为能力，能够独立作出意思表示，现在合同正在履行期间，李福安在大棚内增设了防护护栏和院门，棚内外种植了果树和蔬菜，所以不同意返还李福安承包费和利息。玉龙腾公司出租大棚时，已经有附属设施，玉龙腾公司对大棚没有任何改造，李福安看棚后，认可后进行承租，租赁合同系双方真实意思表示，合同约定了大棚的使用性质，李福安承包期间，在棚内进行了其他的房屋建造，被政府部门发现后进行制止和拆除，拆除时将大棚原有设施一并拆除，因此导致现在棚内物品丢失、损坏，给玉龙腾公司造成了经济损失。另一方面，李福安承租的大棚因位置好、有附属设施，故租金高于其他大棚的租金。因李福安承包期间进行违法建设，导致原有设施物品被拆除，若玉龙腾公司再进行出租，会导致租金下降，给玉龙腾公司造成损失。综上，玉龙腾公司请求法院驳回李福安的诉讼请求，继续履行双方之间的合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。玉龙腾公司及刘博对李福安提交的《家庭农场承包合同》、收据、玉龙腾公司工商登记信息、告知书的真实性均无异议，本院予以确认。李福安对玉龙腾公司及刘博提交的土地租赁协议、营业执照、区农委建大棚批文及验收文件、任命书、《家庭农场承包合同》的真实性无异议，本院予以确认。玉龙腾公司及刘博提交的委托书，加盖有天津市津南区自然部落农业种植专业合作社公章，本院予以确认。玉龙腾公司及刘博提交的大棚现状照片、公示牌照片、其他大棚租户的承包合同、棚内物品清单及照片，与本案缺乏关联性，本院不予确认。根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，天津市津南区自然部落农业种植专业合作社（以下简称“自然部落合作社”）与天津市津南区小站镇人民政府（以下简称“小站人民政府”）签订租赁合同，约定自然部落合作社租赁坐落于天津市津南区湖村地界，北至唐津高速公路以南，南至盛塘公路以北，东至东花园小公路以西，西至东花园主道以东，占地面积537亩的土地，租赁土地只能用于农业耕种或依法利用土地的农业旅游观光等项目及设施农业科研基地的建设，租赁期限为46.5周年，自2012年1月1日至2058年8月1日止，土地现状交付，双方还约定了其他权利义务。2013年7月8日，天津市津南区农业综合开发办公室发布南农综字［2013］11号文件，同意自然部落合作社呈报的关于2013年农业综合开发津南区小站镇东花园村200亩设施蔬菜项目实施计划的投资计划和建设内容，并对项目名称、建设地点、项目单位、项目投资规模、项目建设规模及投资做出了明确要求。2017年11月15日，自然部落合作社出具委托书，委托玉龙腾公司对自然部落合作社农业园区的温室大棚进行对外转租，大棚转租收益由玉龙腾公司代为收取并行使权利，委托期限自2017年11月15日至2028年3月15日，自然部落合作社无条件续约至2038年3月15日，共计20年。2017年11月4日，自然部落合作社出具任命书，任命刘博为自然部落合作社经营经理，负责自然部落合作社农业园闲置蔬菜大棚的维修、招租、招商等事宜。2018年3月9日，玉龙腾公司（甲方）与李福安（乙方）签订《家庭农场承包合同》，约定乙方承包甲方位于天津市津南区小站镇自然部落种植单元21号独栋温室大棚，面积800平方米，承包期自2018年3月9日至2028年3月15日，甲方无条件续约至2038年3月15日，共计20年，交工日期为2018年4月15日前。温室大棚20年承包费为人民币245000元，一次性付清。交棚标准：1.大棚墙体砖混结构；2.大棚顶部双层镀锌管架、塑料薄膜、棉被卷帘机；3.大棚内部预留上、下水管口、配电箱、电表、水表、排水井；4.入户门。甲方确保水、电、路三通一平，达到运营商要求的入住率标准后，甲方协助运营商接通宽带、有线，并按照运营商标准收费。甲方不得违反合同约定，干涉乙方的经营自主权或干扰乙方的合法经营活动。甲方有权按期收取物业费、水电费，水电费价格按照国家标准收取。乙方不得在承包场内进行违反法律、法规的活动，不得改变土地的使用性质。同日，李福安向玉龙腾公司支付承包费243000元，玉龙腾公司为李福安开具收据，确认收到承包费245000元（玉龙腾公司当庭认可优惠了2000元）。2018年4月10日，玉龙腾公司将大棚钥匙交付给李福安。2018年11月8日，天津市津南区小站镇综合执法大队及天津市津南区小站镇农业服务中心对大棚业主下达告知书，内容如下：根据日前下发的《市国土房管局市农委关于开展“大棚房”整改验收工作的通知》要求，在此前整理基础上，请于2018年11月15日24时前，对照一下标准进行整改：1.看护房只能为单层且占地面积不得超过15平方米；2.大棚内土地恢复种植条件，地面不得硬化，不得破坏耕作层，但为生产需要，可保留一条不超过60厘米的便道，确因生产需要适当增加宽度的，应征得区农业部门认可同意；3.大棚及看护房内不得存放与农业生产无关的物品，不得配备用于固定居住的生活设施；4.大棚四周不得建设非可视化的围墙或护栏，不得妨碍执法人员监督检查；5.大棚间区域不得建设凉亭、水系等景观设施，地面不得硬化。对逾期不整改或整改不到位的，区镇相关部门将于11月16日联合实施拆除。后，涉案大棚的相关附属设施被执法部门拆除，致李福安呈讼本院。另查，玉龙腾公司系刘博出资设立的一人有限公司。本院认为，涉案大棚须用于农业生产经营活动。李福安出于将涉案大棚用于居住的目的，与玉龙腾公司订立了承包合同。在合同内容中，体现了可进行非农业生产经营活动的条款，在合同履行中，玉龙腾公司对个别租户私自建房的行为疏于管理，导致政府相关部门进行了拆除。双方订立的承包合同，实质上是以合法的承包农业大棚形式，掩盖了非农业用途的非法目的。综上，李福安及玉龙腾公司在合同履行中，违反大棚的农业使用用途，违反了法律、法规等强制性规定，且双方存在以合法形式掩盖非法目的的行为和意图，故李福安与玉龙腾公司间签订的《家庭农场承包合同》应为无效。玉龙腾公司申请本院现场勘查涉案大棚所在的自然部落农业园区，本院认为，涉案大棚所在区域的现在情况不能证明与涉案合同签订时的现场情况一致，缺乏现场勘查的必要性，该申请不予准许。关于李福安主张的购房款。本院认为，涉案《家庭农场承包合同》中约定的费用均为承包费，李福安未能提交证据佐证双方达成了大棚买卖的合意，故本院认定涉案款项应为承包费，非购房款。因涉案《家庭农场承包合同》自始无效，故玉龙腾公司应当返还李福安交纳的承包费，考虑到李福安以居住为目的与玉龙腾公司订立合同亦存在过错，故李福安实际使用期间即至2018年11月17日的承包费8100元（243000元/20年/12个月*8个月）不再返还，李福安主张的利息本院不予支持，剩余承包费计234900元，应由玉龙腾公司返还李福安。关于刘博的责任问题，本院认为玉龙腾公司系刘博出资设立的一人有限公司。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。因刘博未能提交证据证实其财产独立于公司财产，故刘博应对公司债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：一、被告天津玉龙腾农业科技发展有限公司于本判决生效后五日内返还原告李福安承包费234900元；二、被告刘博对被告天津玉龙腾农业科技发展有限公司的上述债务承担连带责任；三、驳回原告李福安的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4945元、保全费1820元，共计6765元，由原告李福安负担225.5元，被告天津玉龙腾农业科技发展有限公司及刘博连带负担6539.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  徐道申审 判 员  黄冬月人民陪审员  李士菊二〇一九年十月三十日书 记 员  刘 晶附判决依据的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。