四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2902号 原告：中国农业银行股份有限公司都江堰市支行。住所地：四川省成都市都江堰市都江堰大道建川·丽水青城·玫瑰苑商业街32-1-2号。 负责人：何玉龙，系该支行行长。 委托诉讼代理人：秦强，男，1966年1月28日出生，汉族，住四川省都江堰市，系该行员工。 委托诉讼代理人：龙传本，男，1962年11月12日出生，汉族，住四川省都江堰市，系该行员工。 被告：甄建桂，女，1962年9月14日出生，汉族，住甘肃省陇西县。 被告：戴云滨，男，1959年1月27日出生，汉族，住甘肃省陇西县。 被告：四川正国房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市银杏街道办王家桥社区彩虹大道北段**。 法定代表人：丁慧艳，职务不详。 委托诉讼代理人：吴小凤，女，1973年12月11日出生，汉族，住四川省都江堰市，系该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行（以下简称农行都江堰支行）诉被告甄建桂、戴云滨、四川正国房地产开发有限公司（以下简称正国公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，农行都江堰支行的委托诉讼代理人龙传本到庭参加诉讼，被告甄建桂、戴云滨、正国公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行都江堰支行向本院提出诉讼请求：一、判令甄建桂、戴云滨向农行都江堰支行归还借款本金359709.6元，支付截止2019年6月18日的利息8056.87元（其中正常利息7739.08元、逾期罚息177.66元、复利140.13元），本息合计367788.47元；二、判令甄建桂、戴云滨向农行都江堰支行支付从2019年6月19日起至还清借款本息之日止所产生的利息；三、判令正国公司对上述债务承担连带保证责任；四、判令处置甄建桂、戴云滨所购住房偿付上述债务；五、判令甄建桂、戴云滨、正国公司承担本案的诉讼费及其他相关费用。事实及理由：甄建桂、戴云滨因购买正国公司开发的都江堰市高埂村“国际名都”1-2-4-7号住房向农行都江堰支行申请借款，正国公司自愿为其提供阶段性保证担保责任。各方于2015年12月14日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：甄建桂、戴云滨向农行都江堰支行借款420000元（大写：肆拾贰万元），期限180个月，借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基础利率执行，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起按新利率执行，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利”；甄建桂、戴云滨以其所购买的住房作为借款的抵押，正国公司在甄建桂、戴云滨取得房地产权利证书，并办妥以农行都江堰支行为抵押权人的抵押登记手续之前，承担连带保证担保责任，完成了购房抵押备案登记，备案号94481。合同签订后农行都江堰支行如约于2015年12月18日向甄建桂、戴云滨发放了贷款420000元，但甄建桂、戴云滨并未按照合同约定还款，至2019年6月18日止连续拖欠5期贷款本息未还，合计共欠农行都江堰支行借款本金359709.6元、利息8056.87元，正国公司亦未履行保证义务，也未为甄建桂、戴云滨办妥房地产权利证书，更未办妥以农行都江堰支行为抵押权人的抵押登记，应承担连带保证责任。综上，为维护农行都江堰支行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 庭审中，农行都江堰支行变更诉讼请求第一、二项为：判令甄建桂、戴云滨向农行都江堰支行归还借款本金354253.61元，支付截止2019年9月11日的利息7659.22元（其中正常利息7360.46元、逾期罚息168.44元、复利130.32元），本息合计361912.83元；二、判令甄建桂、戴云滨向农行都江堰支行支付从2019年9月12日起至还清借款本息之日止所产生的利息； 甄建桂、戴云滨、正国公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月14日，农行都江堰支行（贷款人、抵押权人）与甄建桂、戴云滨（借款人、抵押人）及正国公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额肆拾贰万元；借款用途为购买房产；借款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款期限为180个月；还款方式按月等额本息还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期限按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押的保证方式，阶段性保证人正国公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 2015年12月18日，农行都江堰支行向甄建桂、戴云滨发放贷款420000元。截止2019年9月11日，甄建桂、戴云滨尚欠本金354253.61元，正常利息7360.46元、逾期罚息168.44元、复利130.32元，共计361912.83元。 以上事实有当事人当庭陈述及农行都江堰支行提交的证据1．农行都江堰支行及正国公司工商信息、甄建桂及戴云滨身份信息、甄建桂及戴云滨结婚证复印件；2．借款申请书、担保借款合同、借款凭证、购房合同摘要；3．贷款基本信息表。在案佐证，本院予以确认。 本院认为，关于农行都江堰支行要求甄建桂、戴云滨支付尚欠本息的请求。农行都江堰支行与甄建桂、戴云滨、正国公司签订的借款合同是各方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，借款合同合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。农行都江堰支行依约向甄建桂、戴云滨发放了贷款，截至2019年9月11日，甄建桂、戴云滨已连续多期未按合同约定履行偿还本息义务，甄建桂、戴云滨应当归还。故对农行都江堰支行的该项请求，截止2019年9月11日，甄建桂、戴云滨应还本金354253.61元，正常利息7360.46元、逾期罚息168.44元、复利130.32元；对2019年9月12日起的利息、罚息、复利应当按照双方签订的《个人购房担保借款合同》计算。 正国公司自愿作为担保人为前述贷款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，以及《个人购房担保借款合同》的约定，现保证人承担保证责任的条件成就，应当在约定的担保范围内承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告甄建桂、戴云滨于本判决生效后十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行借款本金354253.61元及利息、罚息、复利（计算方式：截止2019年9月11日的利息7360.46元、逾期罚息168.44元、复利130.32元；自2019年9月12日起至借款本息全部清偿之日的利息、罚息、复利，按照中国农业银行股份有限公司都江堰市支行与甄建桂、戴云滨签订的《个人购房担保借款合同》之约定计算）； 二、被告四川正国房地产开发有限公司对判决第一项给付内容承担连带保证责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6816元，减半收取3408元，由被告甄建桂、戴云滨、四川正国房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  白艳雯 二〇一九年十月十四日 书记员  黄 莉