广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1245号 原告：南宁盛世恒大房地产开发有限公司，住所南宁市良庆区五象大道**，统一社会信用代码91450100315997589B。 法定代表人：李春阳，该公司经理。 委托诉讼代理人：王婷，女，该公司员工。 被告：农彩兴，女，壮族，1984年3月7日出生，住广西，住广西武鸣县iv> 委托诉讼代理人：农彩丹，女，壮族，1986年1月29日出生，住广西，住广西武鸣县iv> 原告南宁盛世恒大房地产开发有限公司(以下简称恒大公司)与被告农彩兴商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人王婷,被告农彩兴及其委托诉讼代理人农彩丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒大公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01759899）；2、请求判令被告在判决生效之日起十日内退还房屋，并配合南宁盛世恒大房地产开发有限公司办理注销备案登记，注销预告登记，注销期房网上签约；3、请求判令被告向原告支付违约金72071.7元（违约金计算方法为：按总房款720717元×10％）；原告当庭撤回对期房网上签约、违约金的诉讼请求。事实和理由：2016年1月1日原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01759899），约定被告购买原告开发位于南宁市良庆区五象大道104-1号南宁恒大名都号房，总房价为720717元，被告采取银行按揭方式支付房款，首付款220717元，余款500000元办理银行按揭。上述合同签订后，被告仅支付首期房款134231元，原告对涉案购房合同办理备案登记，房屋办理了预告登记。2016年1月19日原、被告与中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行签订了《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，由该行向被告发放贷款500000元，原告作为保证人提供担保。由于被告无力偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，农业银行于2018年12月29日分两次从原告的银行账户划扣了银行贷款本金。利息、罚息共计485661.11元。根据《商品房买卖合同》附件六第四条第一款第5项约定，买受方未按银行、公积金贷款合同规定的期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》并收回房屋，买受人所交的款项不予退还。综上所述，为维护原告的合法权益，判如所请。 农彩兴辩称，被告不同意解除购房合同。被告连续两期未按时还款是因为生意失败的原因，因为别的贷款银行卡的钱被其他银行划扣，导致本案贷款未能足额划扣，并不是恶意拖欠。在2018年12月收到银行通知贷款已经结清后，被告多次找原告协商，但最终协商未果。被告希望不解除合同，可以一次性将房款补给原告，对原告造成的损失予以相应赔偿。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日恒大公司与农彩兴签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01759899），约定农彩兴购买恒大公司开发位于南宁市良庆区五象大道104-1号南宁恒大名都号房，总房价款720717元，2016年1月1日前支付首付款220717元，余款500000元须在2016年1月1日前办理银行按揭申请手续。合同第八条约定，买受人如未按《商品房买卖合同》规定的时间付款，按下列第2种方式处理：2、（1）对于银行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期时间分别处理。（不做累加）：逾期在180日内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款和该期实际已付款的差额。该合同附件六第四条第一款第5项约定，买受方未按银行、公积金贷款合同规定的期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权享有下列权利：（1）有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。该房屋已交付给农彩兴，农彩兴也已入住。 2016年1月19日，农彩兴（借款人）、恒大公司（保证人）与中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号45020120160005522），约定：贷款人向农彩兴发放贷款500000元，借款期限自2016年1月19日至2046年1月18日止，贷款担保方式为保证+抵押，农彩兴用2605号房作为抵押物，恒大公司承担连带保证责任。2016年1月26日涉案2605号房办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201601203043），2016年2月19日涉案2605号房办理了预告登记（登记编号：邕房字第××号）。因被告未按约定还贷，原告通过向被告微信发送催款通知。2018年12月13日农业银行南宁国贸支行向原告发送《开发商通知书》告知，因农兴彩未按时还贷而终止按揭贷款，原告须代偿479830.05元。2018年12月29日，农业银行南宁国贸支行直接从原告的账户划扣477544.87元和8116.24元，作为代被告还贷付息。 另查明，2015年12月25日涉案的2605号商品房办理了预售许可证（证号：南房预字（2015）第316号）。另外，据南宁市不动产登记中心查询，涉案的2605号商品房无抵押、无查封。 本院认为，恒大公司与农彩兴签订的案涉《南宁市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应恪守和全面履行。农彩兴未按照案涉《个人购房担保借款合同》约定向银行偿还贷款，导致恒大公司承担了保证责任，农彩兴的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。恒大公司诉请解除案涉《南宁市商品房买卖合同》，要求农彩兴返还涉案的2605号房，有合同及法律依据，本院予以支持。合同解除后，因该合同所办理的商品房买卖合同登记备案和2605号房物权预告登记亦应进行相应的注销登记，恒大公司要求农彩兴予以协助，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、解除南宁盛世恒大房地产开发有限公司与农彩兴于2016年1月1日签订的合同编号YS01759899《南宁市商品房买卖合同》； 二、农彩兴于本判决生效之日起10日内向南宁盛世恒大房地产开发有限公司返还南宁市良庆区五象大道104-1号南宁恒大名都号房屋； 三、农彩兴于本判决生效之日起10日内协助南宁盛世恒大房地产开发有限公司到有关部门办理南宁市良庆区五象大道104-1号南宁恒大名都2号楼二十六层2605号房屋的《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201601203043）和预告登记证(登记编号：邕房字第××号)的注销登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行上述义务的，权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11728元，由农彩兴负担11728元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  彭情宝 审 判 员  王 荣 人民陪审员  银玉乐 二〇一九年十月十八日 法官 助理  姚杰林 书 记 员  廖羽冰