福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初7134号 原告:禹洲物业服务有限公司泉州分公司，住所地惠安县螺阳镇世纪大道**禹洲广场**，统一社会信用代码9135052158530341XT。 代表人:林聪辉,总经理。 委托诉讼代理人：刘幺红，女，1986年1月21日出生，汉族，公司员工，住惠安县。 被告：蔡东红，男，1958年5月10日出生，汉族，原住惠安县涂寨镇胡厝村康下**，现住惠安县。 原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司与被告蔡东红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘幺红到庭参加诉讼，被告蔡东红经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付物业服务费3020.9元，公摊水电费602.4元，并支付自2018年1月1日起至付清款项之日止按日万分之五计算的违约金。事实和理由：原告与禹洲地产（泉州）有限公司签订了禹洲城市广场“温莎公馆”项目的《前期物业服务合同》，约定由原告为“温莎美地”的全体业主提供前期物业服务。自2018年1月1日起至2019年6月30日止被告一直拒交物业服务费用，共计拖欠物业管理费3020.9元，违约金自2018年1月1日起至2019年6月30日止合计479.6元，公摊水电费自2017年10月1日起至2018年6月30日止合计602.4元，共计4102.9元。其间，原告通过口头或书面方式，多次催促被告交纳上述费用，但被告总以各种理由拒绝交纳。 被告蔡东红未作答辩。 在本院审理过程中，原告提供证据1即营业执照、内资企业登记基本情况表各1份，以此证明原告的诉讼主体资格。证据2即被告居民身份证复印件1份，以此证明被告的身份情况。证据3即《商品房买卖合同》及其附件（前期物业服务合同）、惠安县商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表各1份，以此证明被告为惠安县螺阳镇世纪大道西侧禹洲城市广场5#地块3#B303号房业主，房屋建筑面积129.11平方米，物业服务费为每月每平方米1.3元，按季度交纳，业主应在每交费期首月15日前履行缴费义务的事实。证据4即业主临时管理规约、承诺书各1份，以此证明被告承诺遵守《禹洲城市广场5#地块业主临时管理规约》的事实。证据5即业主家庭成员情况登记表、承诺书各1份，以此证明被告承诺同意并遵守《前期物业服务合同》、业主临时管理规约》，按合同及规约要求按时缴纳有关费用的事实。证据6即物业管理费、公摊水电费清单1份，以此证明被告结欠物业管理费3020.9元、违约金264.5元，公摊水电费509.6元的事实。证据7即禹洲物业温莎美地《物业服务中心缴费通知单》2份、《律师函》寄送回执各1份，以此证明原告多次通知被告缴纳拖欠费用，已履行催告义务的事实。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据1-7，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 2013年8月5日，禹洲地产（泉州）有限公司与厦门华侨城物业经营服务有限公司泉州分公司签订《禹洲城市广场5#地块前期物业服务合同》，约定由厦门华侨城物业经营服务有限公司泉州分公司作为禹洲城市广场5#地块的物业管理公司，向业主收缴物业服务费，综合物业管理服务费（住宅）为每月每平方米1.3元，业主应于开发商通知集体交房之日起交纳物业服务费用。物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人应在每交费期首月15日前履行缴费义务。用于公共场所包括电梯厅、走廊、绿化带、路灯照明、水泵抽水、节日布置、电梯等公摊电费由业主按月支付，乙方（即厦门华侨城物业经营服务有限公司泉州分公司）应如实按实际发生额向全体业主公布。用于绿化浇灌、清洗蓄水池等公摊水费由业主按月支付，乙方应如实按实际发生额向全体业主公布。业主或物业使用人违反本合同第三条、第四条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方可向其按每日万分之五的标准收取滞纳金。本合同期限自合同签订之日起至首届业委会成立与物业公司签订之物业服务合同生效之日止。被告在买受人确认一栏签名捺指印，确认：本买受人对本《前期物业服务合同》的各条款已知悉。2013年9月4日，厦门华侨城物业经营服务有限公司泉州分公司内资企业登记变更为禹洲物业服务有限公司泉州分公司即本案原告。禹洲城市广场5#地块业主委员会尚未成立，现仍由原告继续履行物业管理服务。被告系禹洲城市广场5#地块3幢B303号房业主，房屋建筑面积为129.1平方米，按每月每平方米1.3元计算，即月应缴纳物业服务费167.83元。自2018年1月1日起至2019年6月30日止，被告共拖欠原告物业服务费18个月，按每月应缴物业服务费167.83元计算，共应缴纳3020.9元（129.1平方米×1.3元/月/平方米×18个月）；自2017年10月1日起至2019年3月31日止，被告共拖欠原告公摊水电费合计509.6元，公摊水电费原告在每栋楼一楼大堂公示栏公示。经原告多次催讨，被告至今仍未缴纳。 综上事实，本院认为，禹洲地产（泉州）有限公司与厦门华侨城物业经营服务有限公司泉州分公司签订《禹洲城市广场5#地块前期物业服务合同》，是合同双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，应认定合同合法有效。被告确认对《前期物业服务合同》的各条款已知悉，故《禹洲城市广场5#地块前期物业服务合同》对被告具有约束力，被告应当履行合同义务，其未能按约定支付物业服务费、公摊水电费，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告支付自2018年1月1日起至2019年6月30日止的物业服务费3020.9元，符合法律规定和合同约定，应予支持；其请求以拖欠的物业服务费3020.9元为基数支付自2018年1月1日起至付清款项之日止按日万分之五计算的违约金，虽符合合同约定，但原告未能提供实际损失的证据，故该请求应调整为自2018年1月1日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付占用资金期间的利息损失。被告自2017年10月1日起至2019年3月31日止共拖欠原告公摊水电费合计509.6元，原告请求被告支付拖欠的公摊水电费，符合法律规定和合同约定，应予支持；但其请求被告支付公摊水电费602.4元，缺乏依据，不予全部支持，应按原告公示的实际拖欠公摊水电费509.6元计算。原告诉讼请求合理部分应予支持，不合理部分不予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(117252,0)?)》第一条(?javascript:SLC(117252,1)?)、第六条(?javascript:SLC(117252,6)?)、参照国务院《物业管理条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》第四十二条(?javascript:SLC(96816,42)?)第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蔡东红应于本判决生效之日起五日内支付原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司物业服务费3020.9元，并自2018年1月1日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付占用资金期间的利息损失。 二、被告蔡东红应于本判决生效之日起五日内支付原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司公摊水电费509.6元。 三、驳回原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告蔡东红负担，应在本判决生效后五日内缴交；原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司预交的受理费50元在本判决生效后予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  庄碧山 二〇一九年十月十五日 书记员  柳云凤 速录员  张月红 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 国务院《物业管理条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。