广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终13075号上诉人（原审原告）：深圳市鼎域文化发展有限公司。法定代表人：许伟民。委托诉讼代理人：廖增金，广东亚桐律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘甜甜，广东亚桐律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王嘉霖。委托诉讼代理人：吴乐佳，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁木子，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳盛邦生物科技有限公司。法定代表人：王嘉霖，总经理。委托诉讼代理人：吴乐佳，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁木子，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。上诉人深圳市鼎域文化发展有限公司（以下简称鼎域公司）因与被上诉人王嘉霖、深圳盛邦生物科技有限公司（以下简称盛邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初741号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人鼎域公司上诉请求：一、撤销广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初741号民事判决，改判：1、被上诉人向上诉人退还租金人民币353,601.5元；2、被上诉人向上诉人赔偿装修费用人民币482,952元；3、被上诉人双倍返还上诉人租赁保证金人民币348，160元；4、被上诉人向上诉人支付因被上诉人违反《房屋租赁合同》的违约金人民币450,000元；5、被上诉人向上诉人支付逾期支付上述金额产生的利息（利息以上述金额共计1,634,713.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日计至实际付清之日止）。二、本案一、二审全部诉讼费用、保全费用、测绘费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一、被上诉人违反《房屋租赁合同》关于租赁面积和租赁用途等约定，违约实清楚、证据确凿；上诉人履行抗辩权未支付部分租金等费用完全具有合理合法的理由，因此一审判决认定上诉人拖欠租金等费用构成违约，完全不符合客观事实，属于事实认定错误，适用法律错误。（一）被上诉人未按《房屋租赁合同》约定的面积提供相符的租赁物，该事实清楚，证据确凿。被上诉人之行为属于未全面履行合同义务，依法应当承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》的约定，被上诉人应提供的租赁物的建筑面积为680平方米，然而根据深圳市地籍测绘大队测绘的结果，涉案房产的套内面积为400.48平方米，两者相差近280平米之多，实在令人匪夷所思。然而一审判决却以“本案测量出来的套内装修面积也不能推算出涉案房产的建筑面积”为理由，认定上诉人承担举证不能的后果，这是完全颠倒举证责任分配，是完全错误的。上诉人认为，即便存在所谓的分摊面积，也不可能有如此之高的差额，这是严重不符合常理的。且双方在《房屋租赁合同》中也并未对分摊面积进行约定，而被上诉人作为出租人，完全有义务有条件提供涉案房产的实际分摊面积及其计算方式，该举证责任应当由被上诉人承担，被上诉人应当承担举证不能的法律后果。《中华人民共和国合同法》第十六条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被上诉人未提供符合合同约定面积的租赁物属于未全面履行自己的合同义务，其违约事实十分清楚，是任何时候都不能掩盖的，也不能当然地免除的。（二）被上诉人提供的租赁物未能符合《房屋租赁合同》约定租赁用途的条件，违反合同诚实信用原则和协助义务，应当依法承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》的约定，上诉人租赁涉案房产的用途系办公，且上诉人的行业系教育培训行业，对办公条件的场地的面积、消防条件均有特殊要求，因此在上诉人办理相关证照和消防验收时，需要提供涉案房产相应的房产证明等文件，然而被上诉人在签约时承诺具备相应条件，而后却又无法提供，致使上诉人签订合同的目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第十六条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，被上诉人之行为既违反诚实信用原则，又未尽协助义务，其应承担相应的违约责任。二、一审判决认定“被告2017年底对涉案房产上锁，根据物业出具的说明原告于2018年1月22日搬离，原告未及时办理涉案房产并办理交接手续”，该认定是完全颠倒是非黑白的。首先，一审判决前后的表述是矛盾，被上诉人已经在庭审中确认2017年11月24日对涉案房产上锁，一审判决也己经予以明确。因此，从2017年11月24日被上诉人开始对涉案房产上锁后，上诉人己经完全丧失对涉案房产以及涉案房产中属于上诉人的价值不菲的办公家具、乐器、电器等物件的控制，合同己经无法继续履行。也就是说，2017年11月24日被上诉人在其自身违约的情况下己经以其实际行为解除《房屋租赁合同》并收回涉案房产。被上诉人而后对涉案房产的装修进行强行拆除并出租给其他人，给上诉人造成的包括装修费用和办公家具、乐器、电器等物价的损失，应当予以赔偿。其次，一审判决认定所依据的物业中心出具的证明，完全不符合客观事实和常理，也完全不符合法律规定。从常理层面上，被上诉人已经在2017年11月24日对涉案房产上锁，那么上诉人又如何将东西搬离？且按照正常流程，没有物业中心出具的放行条，上诉人又如何将东西搬离？而事实上，从2017年11月24日被上诉人对涉案房产上锁后，被上诉人就再也无法进入涉案房产；从法律层面上，物业中心的证明属于证人证言，根据法律规定证人证言必须经过证人出庭作证接受询问才符合证据的形式要件，然而物业中心并无相关人员出庭作证，且物业中心实际与被上诉人之间存在利害关系，其证人证言也不具备合法性。然而一审判决置常理和法律规定于不顾，仅凭所谓物业中心的证明的一面之词，就认定上诉人于2018年1月22日搬离，这是极其荒唐的。综上所述，被上诉人违约在先，且在其自身违约的情况下对涉案房产上锁并强行拆除装修且变卖上诉人物品，严重侵犯上诉人的合法权益，给上诉人造成严重的损失，被上诉人应承担违约责任和相应的赔偿责任。一审判决认定事实严重错误、适用法律错误，依法予以改判。特提起上诉，望判如所请。被上诉人王嘉霖、盛邦公司答辩称：一审判决认定事实准确，证据充分，适用法律正确，判决结果合理合法，依法应当维持。上诉人的上诉理由不属实，其拒付租金，根本性违约在先。因此，请求二审法院依法驳回上诉人的全部上诉请求，维持一审判决。上诉人鼎域公司向原审法院起诉请求：l、王嘉霖、盛邦公司退还鼎域公司租金353601.5元；2、王嘉霖、盛邦公司双倍返还鼎域公司房屋押金共计348160元；3、王嘉霖、盛邦公司赔偿鼎域公司装修费用482952元；4、王嘉霖、盛邦公司向鼎域公司支付因违反《房屋租赁合同》所产生的违约金45万元；5、王嘉霖、盛邦公司向鼎域公司支付以上费用（共计1634713.5元）的利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止）；6、本案诉讼费由王嘉霖、盛邦公司承担。原审查明认定以下事实：位于深圳市沙河工业区工业厂房**于2002年12月2日登记在案外人深圳大x家具实业有限公司名下，土地用途为工业用地，基底面积为3868.31平方米，建筑面积为15672.73平方米，使用年限从1984年2月6日至2014年2月5日。后该厂房被深圳市中级人民法院拍卖，2013年12月19日，由案外人深圳皇润投资有限公司竞得，但未进行产权变更登记。之后深圳皇润投资有限公司将涉案厂房4层整层出租给深圳焯晟梅花王文化传播有限公司，合同约定承租人可转租。2016年9月1日，深圳焯晟梅花王文化传播有限公司授权刘某敏与王嘉霖签订租赁合同，将涉案厂房4层中的编号为401、402、403号房出租给王嘉霖，合同约定承租人可转租。王嘉霖系盛邦公司的法定代表人，涉案房产系该厂房4层中的402号房屋。2017年6月1日，王嘉霖、盛邦公司（甲方、出租方）与鼎域公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房产出租给乙方作为办公使用，建筑面积680平方米，租赁期限从2017年6月1日至2019年6月1日，租金按房屋建筑面积每平方米每月128元计算，每月月租金总额为87040元，乙方应于每月3日前向甲方支付，乙方欠付租金逾期10天或欠付物业、水电等费用达到8万元的，甲方有权采取一切合理措施督促乙方支付本息，包括但不限于停止供水、供电，由此产生的一切责任由乙方自行承担，甲方不承担任何赔偿责任，且甲方有权单方解除合同，有权限期要求乙方迁离并返还租赁房屋，有权不予退还租赁保证金与租金，房屋内不可分离之添附物亦无偿归甲方所有，乙方须每日向甲方支付欠缴费用万分之五的违约金，直至本息付清为止；乙方应在本合同签订合同后2日内向甲方交纳租赁保证金261120元，待租赁期满乙方结清所有费用后，乙方须持此收据到甲方处退还该租赁保证金；如因乙方违约、拖欠应交费用，或经检查发现甲方提供给乙方使用的设施损坏程度令乙方所支付的保证金不足以支付维修费用的，除乙方所付保证金不予退还外，乙方还须向甲方支付不足款项；合同被解除的，乙方应在本合同被解除后3日内迁离并向甲方返还租赁房屋，如逾期返还的，具体处理办法适用本合同第二条第（三）项第2项之处理办法即乙方逾期返还房屋的，乙方应按四倍租金标准向甲方支付房屋占用使用费，如乙方逾期返还房屋超过30日的，视为乙方放弃与该租赁房屋有关的一切权利，包括抛弃房屋内一切物品，则甲方有权处理房屋内的一切物品，因处理以上物品产生的一切费用均由乙方承担，因处理以上物品所得的相关款项归甲方所有；乙方在结清应当承担的各项费用后，由乙方添置的可移动的新物由乙方自行收回，但与房屋形成不可分离之添附物（即不可移动、不可拆除，如要拆除移动将会损害房屋及其内外的各类设施设备与管线等），乙方不得移动或拆除，该类添附物视为乙方自主抛弃物，甲方不予补偿；乙方对该房屋的装修属自愿行为，在合同期满或本合同被提前解除而导致乙方退房的，甲方不承担乙方的任何装修费，对乙方已装修的部分也不予任何补偿；以及其他条款。2017年6月1日，王嘉霖与鼎域公司双方办理了涉案房产的房屋交接手续，双方确认房屋现状符合合同约定的交付条件等。鼎域公司向王嘉霖支付租赁保证金和租金等费用的情况如下：2017年6月8日支付2万元定金（算至押金，但未包含在154080元中）；2017年6月13日支付7月份的租金及物业管理费70901.2元；2017年6月22日154080元的押金；2017年7月4日支付7月份的管理费5440元；2017年7月5日支付装修期间管理费3740元；2017年8月10日支付8月份租金及物业管理费92480元；2017年9月12日支付9月份的租金和管理费87461.5元；2017年10月16日通过工商银行转账47580元，民生银行转账44900元支付10月份的租金及物业管理费；2017年11月1日支付11月份的管理费4838.8元。庭审中，王嘉霖确认收到上述款项。2017年11月24日，王嘉霖、盛邦公司向鼎域公司发出《通知函》，称鼎域公司拖欠2017年11月1日至24日的租金92480元，王嘉霖、盛邦公司将关锁房屋并解除合同，要求鼎域公司月底前搬离相关物品等。鼎域公司提交了《装饰设计合同》、《施工合同》、《室内环境治理合同》、《工程合同》、转账凭证，以证明鼎域公司承租涉案房产后对该房屋进行了装修，为此鼎域公司支付装修费482952元，同时也证明经实际测量，房屋面积与合同载明面积严重不符。王嘉霖、盛邦公司对于上述证据均不予认可，并表示鼎域公司自行装修未按照合同约定向王嘉霖、盛邦公司申请，已构成违约，且上述合同约定的面积不能证明涉案房产的真实面积。鼎域公司还提交了房地产证、变更公司地址申请材料、沟通函、律师函，以证明鼎域公司因办理经营执照的需要，多次与王嘉霖、盛邦公司沟通，要求王嘉霖、盛邦公司提供该房屋的房产证件，但王嘉霖、盛邦公司却违反约定，向鼎域公司提供了一份非该物业真实有效的房产证件，导致鼎域公司未能办理变更手续，因鼎域公司是教育培训机构，教育局不允许鼎域公司经营，以致鼎域公司无法正常经营。在鼎域公司多次与王嘉霖、盛邦公司书面沟通无果后，且在涉案房产的真实面积与合同所载明的面积不符的情况下，鼎域公司向王嘉霖、盛邦公司发出律师函。对于上述证据，王嘉霖、盛邦公司表示房地产证是涉案房产的整栋登记的产权证，但房屋系厂房，沟通函王嘉霖、盛邦公司从未收到过，律师函有收到，但陈述的内容与事实不符，其余证据均不予认可。王嘉霖、盛邦公司提交了物业证明和403房租户深圳美格斯健身咨询有限公司华侨城分公司营业执照复印件，以证明王嘉霖、盛邦公司自行将涉案房产编号为403号房屋实际为物业编号415的房屋，403号房屋租户已经将营业地址变更到承租物业，鼎域公司所称的承租房产无法作为企业正常营业地址的说法不成立，且鼎域公司已于2017年6月30日进场装修于8月10日装修完成并正常经营，直至2018年1月22日搬离。王嘉霖、盛邦公司还提交了水电费账单、转账记录、收据、律师函，以证明鼎域公司自承租以来多次少交、迟交租金、物业管理费、水电费等费用，违约在先，至今仍拖欠租赁保证金87040元，租金130560.1元，物业管理费8160.1元、水电费2802.3元。对于上述证据鼎域公司对此均不予认可。为证明鼎域公司在其公众号中发布了自2017年8月8日开始正常经营的相关广告以及开业的照片，不存在无法使用涉案房屋无法正常经营的事实，王嘉霖、盛邦公司提交了公证书。另查，王嘉霖另案起诉鼎域公司及许伟民，要求其支付租金等费用，案号为（2018）粤0305民初12636号。庭审中，王嘉霖、盛邦公司确认于2017年11月24日对涉案房产上锁。庭后，鼎域公司提交了照片、录音、照片光盘，以证明王嘉霖、盛邦公司私自封锁了涉案房产阻止鼎域公司进入，并在拆毁了房产内的装修后变卖了房产内鼎域公司的设备设施，还将物业转租给了他人。王嘉霖、盛邦公司对于上述证据均不予认可。鼎域公司申请对涉案房产的建筑面积进行测绘，本院予以准许，测绘过程中，深圳市地籍测绘大队来函称，因无涉案房产的测绘存档资料，无法直接测绘出涉案房产的建筑面积，仅能测绘其套内面积。本院依法向鼎域公司释明，鼎域公司坚持要求对涉案房产的套内面积进行测绘。后在现场测绘过程中，深圳市地籍测绘大队工作人员表示因涉案房产由案外人承租后已拆除鼎域公司的装修并再次进行了装修，对于涉案房产的套内面积也无法进行测绘，仅能就涉案房产现状进行套内面积（到达装修面）进行测绘。本院再次向鼎域公司释明，鼎域公司坚持要求对涉案房产现状的套内面积（到达装修面）进行测绘。2018年9月20日，深圳市地籍测绘大队就涉案房产出具《华侨城富田创意文化园4-2单位平面示意图》，该图载明：“经实测：4-2单位套内装修面净面积为400.48平方米。测绘说明：本栋建筑物建成时间及原测绘情况不详，本次对华侨城富田创意文化园4-2单位的套内面积进行（套内装修面）现状测绘，本项目现场已装修使用，因来文单位未提供相关图纸，无法确定装修贴面厚度，本次测绘按装修后尺寸对其套内建筑面积进行测绘计算，本图中数据仅供申请单位参考使用，不能作销售及产权登记依据等”。原审法院认为，鼎域公司与王嘉霖、盛邦公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。根据合同约定，鼎域公司拖欠租金达10天以上或者拖欠租金等费用达8万元以上，王嘉霖、盛邦公司可以解除合同，没收租赁保证金。鼎域公司2017年11月未按照合同约定支付租金等费用，已构成违约，应承担相应的法律责任，故对于鼎域公司诉请王嘉霖、盛邦公司支付违约金，法院不予支持。守约方有权依照合同约定单方解除合同并没收租赁保证金，王嘉霖、盛邦公司已于2017年12月5日向鼎域公司发出《律师函》，要求鼎域公司最迟于2017年12月14日前搬离涉案房屋，故鼎域公司、王嘉霖、盛邦公司之间的《房屋租赁合同》解除，且鼎域公司无权要求王嘉霖、盛邦公司返还租赁保证金。本案中，鼎域公司诉请王嘉霖、盛邦公司双倍返还押金348160元实际指的是租赁保证金，鼎域公司的该项请求无合同依据，法院不予支持。关于鼎域公司诉求王嘉霖、盛邦公司赔偿装修费用，根据合同约定如因欠费导致合同解除则房屋内不可分离之添附物无偿归王嘉霖、盛邦公司所有，且鼎域公司应在合同被解除后3日内迁离并返还租赁房屋，逾期返还房屋的，视为鼎域公司放弃与该租赁房屋有关的一切权利，包括抛弃房屋内一切物品等，本案中，王嘉霖、盛邦公司于2017年底对涉案房产上锁，根据物业出具的说明鼎域公司于2018年1月22日搬离，鼎域公司未及时搬离涉案房产并办理交接手续，故鼎域公司主张的装修费用482952元，无合同依据且理据不足，法院不予支持。关于鼎域公司诉求王嘉霖、盛邦公司退还租金353601.5元，首先，关于涉案房产的建筑面积问题，因测量机构仅能对涉案房产的套内面积进行（套内装修面）现状测量，无法对建筑面积测量，在本院向鼎域公司释明的情况下，其仍坚持要求测量，但测量出的面积系单位套内装修面净面积，并非涉案房产的建筑面积，且涉案房产系厂房，未做分层登记，也与一般的商品房的分摊比例有所不同，因此本案测量出来的套内装修面净面积也不能推算出涉案房产的建筑面积，故鼎域公司主张涉案房产实际建筑面积与约定建筑面积不符的依据不足，对此，鼎域公司应承担举证不能的后果。其次，鼎域公司作为承租方，应在承租涉案房产前尽到自身的谨慎审查义务即实地查看涉案房产，然而鼎域公司在签订合同时以及接收房产时并未对面积不符提出异议，表明鼎域公司已确认承租的面积及计租方式；而且，在王嘉霖、盛邦公司向鼎域公司交付房屋时，鼎域公司已书面确认房屋现状符合合同约定的交付条件。现鼎域公司在承租并使用涉案房产五个月之后，又以涉案房产实际面积与合同约定面积不符为由要求两王嘉霖、盛邦公司承担责任，有违诚信原则。经庭审查明，鼎域公司已实际占有使用了涉案房产，现鼎域公司以涉案房产实际面积与合同约定不符为由要求王嘉霖、盛邦公司退还租金，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告深圳市鼎域文化发展有限公司的全部诉讼请求。案件受理费19512.42元，由鼎域公司负担；测量费3000元，由鼎域公司负担。本院经审理查明，原审查明事实清楚，本院予以确认。另查明，王嘉霖就涉案房屋租赁合同另案起诉鼎域公司及许伟民，要求其支付租金等费用。作出本院（2019）粤03民终11673号生效民事判决确认双方的《房屋租赁合同》于2017年11月24日解除；确认王佳霖有权没收租赁保证金174080元，并判令鼎域公司支付2017年11月1日至11月24日的租金、物业管理费、水电费、违约金等费用。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件。根据上诉人鼎域公司的上诉请求及争议事实，本案的争议焦点为：一、被上诉人王嘉霖、盛邦公司是否违约，是否应向上诉人鼎域公司退还租金、双倍返还租赁保证金、支付违约金。二、被上诉人王嘉霖、盛邦公司是否应向上诉人鼎域公司赔偿装修费用。第一，关于王嘉霖、盛邦公司是否违约，是否应向鼎域公司退还租金、双倍返还租赁保证金、支付违约金的问题。鼎域公司上诉称涉案房屋面积与合同约定面积不符，且因王嘉霖未提供房产证明，导致鼎域公司无法实现合同目的，主张王嘉霖、盛邦公司构成违约，应向鼎域公司退还租金、双倍返还租赁保证金、支付违约金。本院认为，(一)鼎域公司签署的《房屋交接书》显示，鼎域公司于交接书中确认房屋现状符合约定交付条件。深圳市地籍测绘大队对涉案房屋建筑面积进行测量，但测绘单位意见及测绘结果已明确提出，因无涉案房屋测绘存档资料，且案外人承租后已拆除鼎域公司的装修并再次进行装修，既无法测出房屋建筑面积，也无法测出房屋套内面积，所测量出的面积则为“套内装修面净面积”，因此，鼎域公司以该测绘结果主张与合同约定建筑面积不符，依据不足。此外，在2017年6月1日涉案房屋交付后，鼎域公司与案外人签订的《装饰设计合同》《施工合同》显示，其与案外人约定的装修设计面积和装修施工面积分别为480平方米和400平方米，而非涉案租赁合同所约定的680平方米，较为接近前述“套内装修面净面积”的测量结果，可推知鼎域公司在接受房屋交付后对实际面积状态已有相当了解，且直至2017年11月24日鼎域公司作出律师函前，在房屋交付后的近半年内，鼎域公司未曾就面积或租金数额提出过异议，亦可推知涉案租赁合同约定的月租金总额，系双方在已知房屋实际面积状态的基础上所达成的真实合意，现鼎域公司又以面积不符为由主张其可拒付或少付租金，于法无据且有违诚信。（二）鼎域公司虽在一审提交了要求王嘉霖提供房产证的《沟通函》，但并无证据显示函件已实际发出并到达王嘉霖，且根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十四条、第二十九条第一款的规定，有限责任公司变更住所地的，仅需提交公司对其住所享有使用权的文件，并未要求必须提供房地产证，鼎域公司一审中关于因无房屋产权证导致其无法办理营业执照变更的主张，显然与前述行政法规的规定不符。虽然鼎域公司在上诉状中又改称无产权证明导致其无法办理“相关证照和消防验收”，但除其上诉状中的单方陈述外，既无证据显示其曾申请装修消防验收，也无证据显示涉案房屋产权证与消防验收能否通过之间的因果关系，结合王嘉霖提供的经公证的鼎域公司开业及招生宣传资料，本院难以确信鼎域公司主张的前述事实存在具有高度可能性，对此不予采信。据此，因鼎域公司未能举证证明王嘉霖的履约行为不符合合同约定，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，应当自行承担举证不能的不利后果。因此鼎域公司主张王嘉霖、盛邦公司构成违约不成立。同时，根据涉案租赁合同约定，鼎域公司应在每月3日前支付租金，如逾期10天则王嘉霖有权解除合同，并有权不退还租赁保证金。因本院生效判决已认定鼎域公司未按约支付2017年11月的租金，故王嘉霖依约有权解除合同并不予退还鼎域公司已付的租赁保证金。因此，本院对其请求王嘉霖、盛邦公司退还租金、双倍返还租赁保证金和支付违约金的主张不予支持。第二，关于被上诉人王嘉霖、盛邦公司是否应向上诉人鼎域公司赔偿装修费用的问题。本院认为，涉案《房屋租赁合同》约定，乙方（鼎域公司）对该房屋的装修属自愿行为，在合同期满或本合同被提前解除而导致乙方退房的，甲方（王嘉霖、盛邦公司）不承担乙方的任何装修费，对乙方已装修的部分也不予任何补偿。根据涉案房屋租赁合同另案生效判决本院（2019）粤03民终11673号民事判决的认定，鼎域公司未按约支付2017年11月的租金属于违约，王嘉霖依约有权解除合同。王嘉霖已于2017年11月24日解除涉案《房屋租赁合同》。按照涉案《房屋租赁合同》的约定，鼎域公司上诉主张王嘉霖、盛邦公司赔偿装修费用，不符合合同约定，本院不予支持。综上，上诉人鼎域公司的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费19519.42元，由上诉人深圳市鼎域文化发展有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 邢  蓓  华审判员 彭  建  钦审判员 蔡  雪  燕二〇一九年十月十七日书记员 朱温岛(兼)附本判决所适用法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。