辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0281民初1645号原告：中国银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市新华路**。统一社会信用代码：91210281823623196H负责人：陈玉琦，系该支行行长。委托诉讼代理人：王洪山，系辽宁泓冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙娟，系辽宁泓冠律师事务所律师。被告：于松雪，男，1992年11月22日出生，汉族，现住庄河市。被告：全良厚，男，1977年12月13日出生，汉族，现住瓦房店市。被告：张美红，女，1982年3月31日出生，汉族，现住瓦房店市。被告：大连鹏巍房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市太阳办事处元宝工业区。法定代表人：王鹏，系该公司执行董事。统一社会信用代码：912102815880886553原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称中国银行）与被告于松雪、全良厚、张美红、大连鹏巍房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人孙娟到庭参加诉讼，被告于松雪、全良厚、张美红、大连鹏巍房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告于松雪立即偿还银行贷款人民币440128.30元及利息、罚息计人民币7306.85元，合计447435.15元（截止2018年12月3日）；2、请求法院依法判决被告按合同偿还自2018年12月4日起至还清欠款之日的利息、罚息；3、依法判令被告大连鹏巍房地产开发有限公司、全良厚、张美红对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任；4、原告对被告于松雪提供抵押的位于瓦房店市人民政府太阳街道办事处福林路37号1-7-1房屋享有优先受偿权；5、律师代理费9017.00元由四被告连带承担。以上合计456506.15元。6、诉讼费由四被告连带承担。事实与理由：2016年11月30日，被告于松雪因购房同原告签订个人一手住房贷款合同，合同约定：贷款金额45万元整，年利率4.9%，同时被告于松雪以其购买的位于瓦房店市人民政府太阳街道办事处福林路37号1单元7层1号房屋作抵押，并对利息、罚息、还款期限及违约责任等相关事项作出约定。原告按合同约定于2017年1月3日向被告于松雪发放全部款项。后被告仅偿还了部分款项，截止2018年12月4日止，被告已违约4期，构成根本违约，符合提前宣告借款到期、解除合同，提前偿还借款本息的条件。抵押房屋已办理预告抵押登记，应优先受偿。被告大连鹏巍房地产开发有限公司与原告签订了不可撤销连带责任保证书，保证范围为《借款合同》项下全部贷款本金、利息、律师费及其他相关全部费用，保证期限自《借款合同》生效之日起至房屋产权证和他项权证交给贷款人抵押登记日止。被告全良厚、张美红同原告签订保证合同，保证合同约定：保证范围包括本金、利息（利息、罚息、付息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年等。原告多次催要被告拒不还款，原告依据借款合同约定，宣布借款合同立即到期，提前收回未偿还款项。故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼主张。被告于松雪、全良厚、张美红、大连鹏巍房地产开发有限公司均未到庭，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年4月8日，原告（甲方）与被告大连鹏巍房地产开发有限公司（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，约定自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，乙方为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。2016年10月24日，被告大连鹏巍房地产开发有限公司向原告出具《不可撤销连带责任保证书》，为被告于松雪提供个人住房贷款担保，保证书范围：《借款合同》项之下全部贷款本金、利息及其他相关全部费用。保证期限：自《借款人合同》生效之日起，至房屋产权证和他项权证交给贷款人抵押登记时止。2.2016年11月30日，被告于松雪（借款人）与原告中国银行（贷款人）、被告大连鹏巍房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2016年鹏巍字022号。合同约定：贷款金额450000元，用于购买位于瓦房店市商品房，贷款利率为浮动利率，借款期限为360个月；采用等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为在该合同所约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；被告于松雪以其所有的位于瓦房店市房屋作为借款抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年1月3日，原告依据约定将贷款发放给被告大连鹏巍房地产开发有限公司。后被告于松雪仅偿还了部分借款本息，截至2018年12月4日，被告于松雪尚欠借款本金440128.30元，利息7168.56元，罚息138.29元，合计447435.15元。3.2016年11月30日，被告全良厚、张美红（保证人）与原告中国银行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：担保的借款合同名称为《中国银行股份有限公司个人一手贷款合同》，合同编号为2016年鹏巍字022号；保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、债实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证。4.案涉商品房至今尚未办理权属证书及他项权利证书。5.2019年3月21日，原告（甲方）与辽宁泓冠律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲乙双方就代理甲方与于松雪、大连鹏巍房地产开发有限公司金融合同纠纷案的诉讼及执行阶段事宜订立条款。甲方支付乙方律师费9071元。本院认为，原告与被告于松雪签订的《中国银行股份有限公司个人一手贷款合同》系当事人各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。根据合同约定，被告于松雪未按合同约定按期足额偿还借款，原告有权宣布借款合同提前到期，并要求被告于松雪偿还尚欠的贷款本息、罚息。关于原告主张对涉案房屋享有抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。在未办理房屋抵押登记之前，原告享有的只是对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对房屋享有现实抵押权，故原告主张对案涉房屋享有抵押权，没有法律依据，本院不予支持。关于被告大连鹏巍房地产开发有限公司应否对案涉贷款承担连带保证责任问题。被告大连鹏巍房地产开发有限公司作为保证人为涉案贷款提供的是阶段性保证，所谓阶段性保证，其本意就是被告大连鹏巍房地产开发有限公司为被告于松雪在该阶段内（自《借款人合同》生效之日起，至房屋产权证和他项权证交给贷款人抵押登记时止）向原告履行还款义务提供保证。当其协助被告于松雪办理了商品房权属证书、办妥抵押人的抵押登记手续、原告收到案涉房屋他项权利证书，该阶段性保证的任务完成。现案涉房屋并未办理权属证书，亦未办理抵押权登记，根据物权法定原则，原告就抵押房屋处分并优先受偿的权利在要件上有所欠缺，被告大连鹏巍房地产开发有限公司阶段性连带保证的期限届满条件未成就，故被告公司理应按约定在案涉房屋未办理权属证书、未办理抵押登记及原告未取得他项权利证书之前对上述债务仍承担连带保证责任。被告全良厚、张美红对被告于松雪的借款承担连带责任保证，故应和被告于松雪对本案借款本金及利息、罚息承担连带偿还责任。关于律师费，原告与被告于松雪签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中明确约定，原告有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失等，故对于律师费9071元本院予以支持。综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于松雪于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金440128.30元及利息7168.56元，罚息138.29元，合计447435.15元（截至2018年12月4日）；二、被告于松雪于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金440128.30元的利息、罚息（自2018年12月5日起至借款付清之日止，利率按原告与被告于松雪签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算）；三、被告于松雪于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行律师费9071元；四、被告全良厚、张美红对上述一、二、三条款承担连带偿还责任；五、被告大连鹏巍房地产开发有限公司在原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行未收到被告于松雪购买的位于瓦房店市房屋他项权利证书之前承担连带清偿责任；六、驳回原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8148元，公告费300元，合计8448元，由被告于松雪、全良厚、张美红、大连鹏巍房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡妮娜人民陪审员  孙 杰人民陪审员  许秀杰二〇一九年十月二十三日书 记 员  刘 怡