浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初10936号 原告：叶某，男，1968年4月6日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律服务工作者。 被告：傅某，女，1989年2月20日出生，汉族，住瑞安市。 被告：杨某，男，1987年1月2日出生，汉族，住瑞安市。 原告叶某与被告傅某、杨某民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，适用简易程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告叶某的代理人谢瑞兴、被告杨某到庭参加诉讼，被告傅某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶某向本院提出诉讼请求：1.判令被告傅某向原告立即偿还借款本金15万元和利息（利息从2019年6月20日起至实际偿还完毕之日止，按月息1.95%计算）；2.被告傅某向原告支付代理费损失2000元；3.被告杨某对被告傅某上述借款的本息及原告的代理费损失承担连带偿还责任；4.原告对登记在被告傅某名下坐落于瑞安市[不动产权证书号：2-2010-202-0364/00035962号]的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.由二被告承担本案的全部有关诉讼费用。事实和理由：2019年5月20日，被告傅某因资金周转困难经中介介绍向原告借款15万元，双方签订了担保借款合同，合同约定借款期限10个月，2019年5月20日到2020年3月19日，利息为月1.5%，利息每月一次，逾期期间利率按本合同约定的利率上浮30%计算，如果未按约定期限支付利息或者偿还本金的，经催告仍未支付利息及偿还本金的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还借款本金和利息。被告杨某承担连带保证，同时被告傅某自愿把登记在自己名下坐落在瑞安市[不动产权证书号：2-2010-202-0364/00035962号]的房屋向原告提供抵押担保，双方向瑞安市住建部办理了借款抵押登记手续。利息支付至2019年6月19日，被告傅某经多次催讨后拒不支付利息，被告杨某也拒绝支付利息，所以原告按照合同约定，已经连续逾期二个月利息，有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告归还本息并对抵押房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 被告傅某于2019年9月20日向本院陈述：1.对于原告诉称的事实、理由无异议，确实有借款，利息约定也如原告所述，利息只偿还了1个月，我就被羁押了，后续利息没有偿还，对于原告的诉讼请求，除了第五项（实为诉讼请求第四项），其他无异议，优先受偿权，本案债权应该是第二顺位的，也就是在偿还第一顺位的债权，即银行债权后，再优先受偿本案的债权，另外，就是关于提前到期的日期可由法院来确定；2.对于原告的证据无异议，我就只还过一期的利息。 被告杨某辩称：借款时，我跟介绍人说过自己负债有100多万元，介绍人说是走个形式，于我无影响的，当时介绍人及原告也都说即使还不了，也是拍卖房子。 原告在庭审中补充陈述：原告从未说过对被告杨某没有影响之类的话。 被告傅某、杨某均未提供证据。 原告围绕其诉讼请求提交了担保借款合同、借据、收款确认函、转账记录一份、不动产登记证明、法律服务委托合同书、发票等事实证据，经庭审质证，被告傅某如其陈述对上述证据无异议，被告杨某对担保借款合同无异议，对其他证据表示不清楚。经审查，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定的事实如下，2019年5月20日，被告傅某因资金周转困难经中介介绍向原告借款15万元，双方签订了担保借款合同，合同约定：1.借款期限10个月，自2019年5月20日到2020年3月19日止，利息为月1.5%，利息每月付一次，逾期期间利率按合同约定的利率上浮33%计算；2.借款人未按约定期限支付利息，借款人在利息连续逾期两个月后，原告有权主张合同约定的借款期限提前届满，要求借款人立即归还全部借款本金和利息，经催告仍未支付利息及偿还本金的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还借款本金和利息；3.因借款人违约造成出借人为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、律师费等均由借款人承担；4.被告杨某为上述借款提供连带责任保证；5.被告傅某自愿把登记在自己名下坐落在瑞安市的房产[不动产权证书号：2-2010-202-0364/00035962号]向原告提供抵押担保；6.抵押、保证范围均为借款本息、违约金、损害赔偿金及出借人为实现债权而支出的一切费用；7.若合同债权既有物的担保又有人的担保，无论合同抵押物是借款人自己提供或第三人提供，出借人均有权以物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，实现债权顺序由出借人自行决定。上述房产于2019年5月21日办理了第二顺位抵押登记。上述合同签订后，原告通过案外人周秀春于2019年5月21日交付了上述15万元借款，后被告傅某支付了一个月利息。 另查明，原告为实现债权于2019年8月26日与瑞安市众诚法律服务所签订法律服务委托合同书，约定代理费为2000元；本院于2019年9月20日向被告傅某送达起诉状等诉讼文书。 本院认为，原告与被告傅某之间的民间借贷关系依法成立，合法有效，受法律保护。原告已履行交付借款的义务，被告傅某应依约履行还本付息的义务。借款人未依约支付利息已逾两个月，原告主张涉案借款提前到期，符合约定，但借款提前到期日本院酌定为2019年9月20日。借款应自交付之日起计息，被告已经支付一个月利息，故后续利息应自2019年6月21日起算。关于逾期利息，原告主张按月息1.95%计收，未加重债务人的负担，本院予以支持。借款合同已就实现债权费用的负担进行了约定，原告主张借款人支付代理费，应予以支持，但依《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，该部分费用与原告所主张的利息之和不得超过年利率24%，故对代理费酌情支持700元。 上述借款债务由被告傅某提供其名下的坐落于瑞安市的房产[不动产权证书号：2-2010-202-0364/00035962号]作抵押担保，并已办理第二顺位抵押登记手续。借款人逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款在第二顺位对上述借款债务优先受偿。 被告杨某自愿为上述借款提供连带责任保证，但双方已就物保、人保的顺序进行了约定，原告依约要求被告杨某承担保证责任，本院予以支持。被告杨某在承担保证责任后，有权向被告傅某追偿。被告杨某抗辩原告及介绍人并未要求其承担责任，但未提供任何证据予以证明，且与涉案合同并不相符，该抗辩缺乏事实依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告傅某于本判决生效之日起十五日内偿还原告叶某借款本金15万元、期内利息（以15万元为基数从2019年6月21日起按月利率1.5%计算至2019年9月20日）、逾期利息（以15万元为基数从2019年9月21日起按月利率1.95%计算至实际履行之日止）、代理费700元； 二、被告傅某逾期不履行上述第一项还款义务，原告有权以登记在被告傅某名下的坐落于瑞安市的房产[不动产权证书号：2-2010-202-0364/00035962号]折价或者拍卖、变卖所得价款在第二顺位优先受偿； 三、被告杨某对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告杨某在承担保证责任后，有权向被告傅某追偿。 四、驳回原告叶某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3457元，减半收取计1728.50元，由原告叶某负担28.50元，被告傅某负担1700元，被告杨某负连带支付责任，定于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 陈也峰 二〇一九年十月八日 法官助理林杰 代书记员 张 杨