北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初4321号原告：田某1，男，1959年10月28日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：田某3（原告田某1亲属），女，1971年1月17日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：田某2，男，1954年2月21日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：马某（被告田某2之妻），1972年3月6日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告田某1与被告田某2析产纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田某1及其委托诉讼代理人田某3，被告田某2及其委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告将北京市怀柔区×镇×村301号宅院拆迁补偿款的1/4给付原告，共175万元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系兄弟关系。田某6、张某系夫妻，共育有四子，长子田某5，次子田某4，三子田某2，四子田某1。田某6、张某共建有房产三处，均位于北京市怀柔区×镇×村。田某6于2014年去世，张某于2000年去世，二人生前于1984年10月2日立下分家单，对三处房产进行了分家。其中×村东路南三间旧房一处分给田某5；村东南四间新房一处分给田某4三间，余下一间分给田某1；村北四间一处分给田某2三间，余下一间分给田某1。2009年，田某2和田某4互换了房屋，且二人同时答应田某1换房后各自院内有其一间房。2018年，×村拆迁，田某2占用的房屋院落即换房后的301号被拆迁，当时田某2答应田某1拆迁后给予其相应的补偿。但截至现在，田某2已经收到301号院落的拆迁补偿款700多万元，却一直没有给付田某1对应的款项。现原告为维护自身合法权益起诉至法院，请求法院判如所请。被告田某2辩称：北京市怀柔区×镇×村301号院内的房子一开始是我建的，虽然建房的时候是以我父亲的名义申请的，但全部建筑材料和资金都是我出的，所以院内房屋应当归我所有；我父母并未进行过分家，分家单上的签字不是我父母签的；即使之前给原告分过房子，在我和田某4互换房子的时候，原告没有提出异议，相当于其已经默认上述房屋没有他的份额了；在换房前，被拆迁房屋确实有原告一间，但拆迁后我已经拿出了30万元，这一间房就是属于我的。本院经审理查明：田某6与张某系夫妻，二人原为北京市怀柔区×镇×村（以下简称×村）村民，后张某于2000年3月1日去世，田某6于2014年11月17日去世。田某6与张某共育有八名子女，分别为长子田某5、次子田某4、三子田某2、长女田宝芹、次女田宝侠、三女田某3、四子田某1、五女田宝燕。2009年4月20日，田某2与田某4签订一份房屋互换协议书，该协议书载明：“×村村民田某6膝下有三个儿子，也有三处宅院，虽然没有写分家单，但都各有各的住处，形成了自然分家，哥仨也毫无意见。现在二儿子田某4和三子田某2哥俩自愿互换房屋和院落。内容如下：一、二子田某4有上房四间，西厢房三间半，坐落在村南。四至为，东至闫福臣，南至卢希海，西至道，北至祁正育。二、三子田某2有上房四间，坐落在村北。四至为，东至道，南至周吉勇，西至大队空地，北至道。三、田某4、田某2兄弟二人自愿协商互换房产和院落，与长兄田某5没有牵扯，与大队更无关系。四、田某4、田某2兄弟二人互相交换房屋建设使用证。五、田某4、田某2兄弟二人表示永不反悔。六、空口无凭，立自为证，协议自签订之日起生效。”该协议落款处有互换房屋人田某2、田某4签名、执笔人签名及×村村民委员会章印。2017年4月26日，拆迁人（甲方）北京市怀柔区×镇人民政府与被拆迁人（乙方）田某2签订一份编号为怀柔××京沈客专拆迁第075号的北京至沈阳铁路客运专线建设项目怀柔区×镇×村拆迁补偿协议书（以下简称075号拆迁补偿协议书），该协议书载明：“甲方因北京至沈阳铁路客运专线项目建设需要，需拆迁乙方坐落于怀柔区×镇×村301号宅基地上所有房屋，乙方同意拆迁。经双方友好协商，达成如下协议：一、拆迁补偿。乙方被拆迁补偿认定宅基地面积为257.16㎡，房屋总建筑面积为107.98㎡，依据《北京至沈阳铁路客运专线建设项目怀柔区×镇×村拆迁补偿实施方案》，经北京华天通房地产评估有限公司评估确定。甲方应向乙方支付拆迁补偿款（含奖励部分）为607683元（详见评估报告）。二、拆迁补助。搬家补助费4319.2元；残疾证补助8000元；空调移机补助600元；有线电视补助300元；装修补助50232元；租房补助97182元。甲方应向乙方支付补助费合计160633.2元。三、拆迁奖励。1.凡在拆迁公告的搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，按宅基地面积控制标准（267㎡）给予700元/㎡提前搬迁奖励，实占面积大于267㎡的按267㎡认定，实占面积小于267㎡的按实占面积认定，计175812元；2.凡在拆迁公告的搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，按宅基地面积控制标准（267㎡）给予600元/㎡工程配合奖励，实占面积大于267㎡的按267㎡认定，实占面积小于267㎡的按实占面积认定，计150696元；3.凡在拆迁公告之日起，不存在抢栽、抢种、抢建的，在搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，按宅基地面积控制标准（267㎡）给予200元/㎡资源节约奖励，实占面积大于267㎡的按267㎡认定，实占面积小于267㎡的按实占面积认定，计50232元；4.凡在拆迁公告的搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，按认定的宅基地院落，每宗宅基地给予50000元的国家级重点工程宅基地迁建配合奖励，计50000元。甲方应向乙方支付奖励费合计426740元。拆迁补偿、补助、奖励款总计1195056.2元……”上述协议所附编号为075的北京至沈阳铁路客运专线建设项目资金审核表显示：“评估报告：区位补偿价462880元；房屋重置成新价106804元；奖励部分12759元；设备装修及附属物补偿价25240元；小计607683元……总补偿款1195056.2元。”2018年5月14日，经重新评估后，双方又签订了编号为×拆补充（2018）第075补号补充协议（以下简称075号补充协议），约定甲方支付乙方拆迁补偿总计2820186.2元，其中拆迁补偿费共计2034902元、拆迁补助费160633.2元（包括搬家补助费4319.2元、残疾证补助8000元、空调移机补助600元、有线电视补助300元、装修补助50232元、租房补助97182元）、拆迁奖励费624651元（包括提前搬迁奖励175812元、工程配合奖励150696元、资源节约奖励50232元、期限内签订补充协议奖励185152元、国家级重点工程宅基地迁建配合奖50000元、全部履行协议约定奖励12759元）。另外，依据北京华天通房地产评估有限公司于2018年5月14日出具的估价结果报告，拆迁补偿费2034902元中，包括宅基地补偿1902858元、房屋及附属物重置成新价132044元（其中正式房屋建筑面积为71.24㎡，价款为77033元；非正式房屋为36.74㎡，价款为29771元；设备及附属物价款为25240元）。本案审理过程中，田某1向本院提交一份分家单，该分家单载明：“×村民田某6、张某夫妻有四个儿子，我把我的三处房产分给我的四个儿子。村东路南三间旧房一处分给我大儿子田某5，村东南四间新房一处分给我二儿子田某4三间，余下一间归我老儿子田某1，村北四间房一处分给我三儿子田某2三间，余下一间归我老儿子田某1。立字人：田某6、张某夫妻。1984年10月2日。”田某2向本院提出鉴定申请，要求对上述分家单中立字人田某6、张某的笔迹真伪进行鉴定，本院依法经摇号程序委托北京华夏物证鉴定中心对上述事项进行鉴定。2019年7月15日，北京华夏物证鉴定中心向本院出具不予受理函，表示本案无检材样本材料，且鉴定要求超出该中心的鉴定能力，故决定对此次鉴定委托不予受理。本案审理过程中，田某5、田某4作为证人出庭作证，证实分家事实属实，且田某4证实其在与田某2换房时，已声明房屋中有田某1一间。经本院向北京市怀柔区×镇人民政府调查，北京市怀柔区×镇人民政府与田某2签订的075号拆迁补偿协议书，因田某2未按约定时间交房，故未向田某2发放该协议中约定的款项。双方签订075号补充协议后，北京市怀柔区×镇人民政府向田某2发放了补充协议约定的补偿款总计2820186.2元、协议后租房补贴38872.8元、集体配合奖251160元。另查，田某2于2018年曾与其他兄弟姐妹签订了一份拆迁款的处理协议，该协议载明：“位于×村东南301号如要拆迁所得的拆迁款将如何分配：经田某2、田某5、田某4、田某1、田宝燕、田宝侠、田某3兄妹七人一起协商，并达成协议，内容如下：一、因田某2、田坚爷俩先后患脑血栓病症，爷俩无钱医治都是弟弟妹妹们凑钱给医治的，去北京大医院跑前跑后才给治好。现在田坚已去世，田某2健在。姐几个给他们爷俩看病共花去20余万元，此款只能用这笔拆迁款还给姐几个。二、被拆迁的西厢房三间半，地窖、铁门、化烘池的款，经田某2、田某4哥俩商定确定归田某4所有，款到付给田某4。三、田玉生拆迁款入账的存折先放在田宝侠的手中，款到立即还清。四、如不拆迁，只能欠着。空口无凭，立字为证。”田某2领取拆迁款后，依照此协议支付了30万元，其中支付给田某4厢房款10万元，支付给田某3、田某1、田宝侠、田宝燕看病款20万元。2019年6月11日，原告田某1持诉称理由诉至本院，要求分得拆迁补偿款175万元。被告田某2持辩称理由不同意原告的诉讼请求。上述事实，有当事人提交的相关证据、证人证言及当事人陈述等在案为证。本院认为，依照原、被告双方陈述、原告提交的分家单及证人证言，可以认定田某4在与田某2换房前，×村301号院内正房四间中的其中一间归田某1所有。田某4与田某2互换房屋后，尽管双方协议中并未提到属于田某1的房屋的处理问题，但田某1对房屋的所有权并不能因田某4与田某2互换房屋而消灭，田某4与田某2互换房屋后，该房屋中仍应有一间归属于田某1。在该房屋被拆迁后，拆迁人对属于田某1的房屋进行的拆迁补偿应当归田某1所有。因本案所涉房屋被拆迁前，田某1已通分家的形式取得了被拆迁房屋中一间正房的所有权，故其享有相应宅基地的拆迁补偿权利。在田某2所获的所有拆迁补偿及所获奖励中，根据补偿及奖励项目的性质，本院确认田某1对如下项目享有权利：宅基地补偿款、正式房屋价款、期限内签订补充协议奖励、国家级重点工程宅基地迁建配合奖，上述款项根据田某1和田某2对正式房屋享有份额的比例，由田某1分得四分之一，其余补偿及奖励应归田某2所有。另外，因田某2给付田某4厢房折价款10万元，但田某2实际因厢房所得的补偿款为42530元，二者差额57470元应由田某2与田某1按比例分担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条和第九十九条之规定，判决如下：一、被告田某2于本判决生效后七日内给付原告田某1拆迁补偿款及各项奖励款合计605158元；二、驳回原告田某1的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20550元，由原告田某1负担10698元（已交纳），由被告田某2负担9852元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王启军人民陪审员  赵 新人民陪审员  赵光启二〇一九年十月二十八日法官 助理  夏 婷书 记 员  杜 奎