四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0502民初4542号 原告：钟蕾，女，1982年6月23日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：钟敬章（系钟蕾之父），男，1955年10月23日，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：泸州奥特莱斯经营管理有限公司。住所地：泸州市江阳区钓鱼台路**，统一社会信用代码91510502563293388A。 法定代表人：邓玉清，经理。 原告钟蕾与被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟蕾的委托诉讼代理人钟敬章到庭参加诉讼。被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟蕾向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金23404元；2.判令被告按合同约定向原告支付逾期付款违约金2360元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告要求违约金按合同约定标准计算。事实和理由：被告于2011年5月6日与原告签订委托经营管理协议，约定由被告统一招商经营管理原告的商铺，被告按约定支付固定收益，并约定了违约金。但被告违约拖欠支付固定收益和违约金，经催收未果，故提出上述诉讼请求。 被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司书面答辩称，1.原告所述拖欠的委托经营收益应以与财务核对的为准；2.被告并非有意违约，被告未按期支付收益，系被告资金出现周转困难，原告不应主张违约金；3.本案原告代表正在与被告协商解决，原告起诉应自行承担诉讼费用。 本院经审理认定事实如下:2011年5月6日原告钟蕾与被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，原告将其自有的位于泸州市江阳区商铺交被告统一经营管理，原告同意市场培育期（6个月）内无须支付商铺收益，此后第1-2年不支付收益；第3-4年每年支付6608元；第5-6年每年支付7552元；第7-8年每年支付8496元；第9-10年每年支付9441元。经营收益每年支付一次，于每年计算时间段结束前十天内向原告支付；被告逾期支付费用的，在60天以内，按每日万分之一计算违约金，60天至90天的，按每日万分之二计算违约金，90天以上的按逾期应付款的每日万分之四计算违约金等等。 此后，双方开始按约履行合同。截至2019年8月16日，被告尚欠原告2016年11月6日-2017年11月5日的收益6412元，2017年11月6日-2018年11月5日的收益8496元。 另查明，原告于2013年2月28日取得上述房产的所有权证。 审理中，因2018年11月6日-2019年11月5日租金的支付时间尚未到期，故原告撤回要求被告支付2018年11月6日-2019年11月5日租金的诉讼请求。 上述事实有当事人陈述、委托经营管理协议、房产证等证据予以证明，事实清楚，足以认定。 本院认为，原、被告双方自愿签订的《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》名为商铺委托经营管理协议，但实质为租赁关系，且该协议系双方的真实意思表示，也不违反法律的规定，因此合法有效，被告应按约定支付原告商铺租金，被告到期拒不支付的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，原告要求其继续履行合同，按约支付商铺收益的请求应予支持。但由于2018年11月6日-2019年11月5日租金的支付时间尚未到期，故此外，因被告逾期，还应按双方约定支付原告违约金，违约金的计算按约定分段计算，具体计算如下：                            收益             （元）                       计算时间                       计算天数                       计算标准                       应付违约金（元）                               6412                       2016.11.6-2017.1.5                       60                       日万分之一                       6412×60×1÷10000=38.47                               2017.1.6-2017.2.5                       30                       日万分之二                       6412×30×2÷10000=38.47                               2017.2.6-2019.8.16                       922                       日万分之四                       6412×922×4÷10000=2364.75                               8496                       2017.11.6-2018.1.5                       60                       日万分之一                       8496×60×1÷10000=50.98                               2018.1.6-2018.2.5                       30                       日万分之二                       8496×30×2÷10000=50.98                               2018.2.6-2019.8.16                       557                       日万分之四                       8496×557×4÷10000=1892.91                               合计                                                                                         4436.56                据此，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钟蕾商铺租金14908元； 二、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钟蕾截至2019年8月16日的违约金4436.56元，2019年8月17日起的违约金，以14908元为基数，按每日万分之四计算，至租金付清为止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费适用简易程序减半收取222元，由原告钟蕾承担80元，被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司承担142元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  黄茜 二〇一九年十月九日 书记员  郑义