安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初14271号原告：刘晓丽，女，1971年10月27日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：周松，安徽可为律师事务所律师。被告：安徽奥福酒文化投资有限公司，住所地合肥市包河区金寨路国元名都花园**楼，统一社会信用代码913401000665061515。法定代表人：许发平，该公司总经理。委托诉讼代理人：何钧生，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛捷中，北京德恒（合肥）律师事务所律师。原告刘晓丽诉被告安徽奥福酒文化投资有限公司（以下简称奥福公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晓丽的委托诉讼代理人周松，被告奥福公司的委托诉讼代理人盛捷中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓丽向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2016年6月27日所签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即向原告返还购房款487012元，并支付占用期间的利息暂计1000元（自2018年12月1日起，以487012元为本金，按照年利率6%计算至实际支付之日）；3、赔偿原告团购费损失20000元；4、判令被告向原告支付违约金24350.6元；（以上诉请合计532362.6元）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月27日，原告与被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于合肥市包河区繁华大道与徽州大道交口东北角奥福时代广场的2层商2089（室、号）商铺一套，建筑面积23.45平方米，总房款487012元。合同第八条约定被告应当于2017年6月30日前交房给原告，合同第九条第（2）项约定：逾期交房60日后，买受人有权解除合同，出卖人在接到解除通知之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付房款的3%向买受人支付违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后的60日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，买受人可以退房，出卖人在买受人提出退房之日起60日内退还已付购房款，并按照已付房款的5%赔偿买受人损失。合同签订后，原告通过按揭的方式支付了全部房款并支付了团购费20000元。2017年10月，原告起诉奥福公司，以延期交房为由主张解除合同。经一审、二审，合肥市中级人民法院认定，案涉项目因骆岗机场申请复航而停建，该事实应视为不可抗力的发生，允许奥福公司延期15个月交付，即奥福公司应于2018年9月30日前将房屋交付原告。至起诉时，奥福公司迟延交付已经超过60天，未能取得案涉房屋验收合格证明，且未能取得案涉房屋验收合格证明。奥福公司辩称：我方已经于2019年5月29日取得建设工程规划许可证正本，案涉房屋已经实际交付，根据原告与东大门公司签订的委托经营管理合同，我方直接将案涉房屋交付东大门公司符合合同约定，同时我方已经履行了通知原告的义务，原告起诉时间远晚于房屋交付时间，在房屋已经实际交付的情况下，原告起诉解除合同不仅严重破坏交易安全，更违反了委托经营管理合同。综上，请求驳回原告的诉请。经审理查明：2016年6月27日，奥福公司（出卖人）与刘晓丽（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买奥福时代广场2层商2089（室、号），用途为商业，建筑面积为23.45平方米，总金额为487012元，买受人于2016年6月27日前一次性付清全款，出卖人应在2017年6月30日前交付取得规划许可证正本并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。附件四合同补充协议第六条第二款约定：买受人委托出卖人办理该商品房产权登记，办理《房地产权证》以及可能的其他证件所需的各类税费（包括但不限于契税、公共维修基金、预抵押登记费等）均由买受人承担等。2016年4月26日，刘晓丽支付购房款487012元，奥福公司出具了收据。《商品房买卖合同》签订后，刘晓丽作为出租方与承租方安徽东大门商业运营管理有限公司（以下简称东大门公司）、担保方奥福公司签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定：刘晓丽将案涉商铺出租给东大门公司对外招商、出租、经营、管理，委托经营期限自2016年12月1日起至2026年11月30日止，刘晓丽委托东大门公司按照《商品房买卖合同》所载明交房时间收取房屋，东大门公司收取房屋时视为刘晓丽已经交付等。2019年5月29日，奥福公司取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》。同日，奥福公司通过顺丰速运向刘晓丽邮寄送达了《交房通知》，内容为：东大门公司已受托收取案涉商铺，履行接收义务等。同时，奥福公司在《安徽商报》刊登了交房公告。另查明，案涉项目因受合肥骆岗机场申请复航的影响于2016年7月停建，2017年9月30日中国民航安徽安全监督管理局就案涉项目向合肥市规划局作出回复，案涉项目于2017年10月复建。依据合同约定，奥福公司可以据实延期15个月，即奥福公司应于2018年9月30日将案涉房屋进行交付。2019年8月5日，奥福公司办理了案涉项目的所有权登记。上述事实，有刘晓丽提供的身份证、企业登记信息、商品房买卖合同、收据、交房通知，奥福公司提供的商品房买卖合同、商铺委托经营管理合同、《建设工程规划许可证（正本）》、交房通知、快递回单、房屋所有权登记证明及双方当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为：刘晓丽与奥福公司于2016年6月27日签订的《商品房买卖合同》及刘晓丽与东大门公司、奥福公司签订的《商铺委托经营管理合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。刘晓丽与奥福公司签订的《商品房买卖合同》约定，奥福公司应于2017年6月30日将取得《建设工程规划许可证（正本）》的商品房交付刘晓丽使用，逾期超过60日后，刘晓丽有权解除合同。由于案涉项目存在不可抗力因素，奥福公司可以在双方合同约定的基础上据实延期15个月交房，即奥福公司应当于2018年9月30日将案涉房屋交付给刘晓丽，但奥福公司直至2019年5月29日才取得《建设工程规划许可证（正本）》，具备合同约定的交房条件，其迟延交付房屋构成违约，依法应当承担违约责任。奥福公司逾期交房超过60日，而使刘晓丽具备了解除合同的权利基础，刘晓丽自2018年11月30日始，享有案涉合同解除权，其可以主张解除合同，实现要求奥福公司退款并赔偿损失的诉求。但刘晓丽该项解除权应当及时行使，以维护鼓励交易的民事商业交往原则。2019年5月29日，奥福公司以书面形式，同时在相关媒体刊登公告，告知刘晓丽和广大业主，其已将案涉房屋交付给东大门公司，该交付方式符合《商铺委托经营管理合同》的约定，应视为奥福公司对刘晓丽的交付。直至2019年8月1日，刘晓丽才向本院提起诉讼，主张解除案涉合同，鉴于在刘晓丽提起解除案涉合同前，双方间合同约定的交房义务已履行完毕，刘晓丽合同收房目的业已实现，故现在刘晓丽再行主张解除案涉合同、返还购房款、按已付款5%支付违约金不予支持。关于刘晓丽主张奥福公司未在合理期限内为其办理房屋产权转移登记要求解除合同的问题，首先，奥福公司在2019年5月29日交付案涉房屋后，于2019年8月5日取得了案涉项目房屋所有权登记证明，其次，虽然《商品房买卖合同》约定，刘晓丽所购房屋产权证委托奥福公司代为办理，但刘晓丽应承担办理产权证所需的各类税费（包括但不限于契税、公共维修基金、预抵押登记费等），本案审理过程中，刘晓丽未提供其已向奥福公司提交办理产权登记所需缴纳的契税等相关证明材料，故刘晓丽以此主张解除案涉合同、返还购房款、按已付款5%支付违约金不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘晓丽的诉讼请求。案件受理费9124元减半收取4562元，由原告刘晓丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  丁文华二〇一九年十月二十八日书记员  汪 觅附：本案适用法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。