山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初2772号 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街**。 法定代表人张信航，董事长。 委托代理人贠鹏，山东北斗星辰律师事务所律师。 被告白彦飞，男，1985年6月25日出生，汉族，住河北省保定市阜平县。 被告白彦会，女，1976年2月23日出生，汉族，住河北省保定市阜平县。 被告山东仁合融资担保有限公司，住，住所地威海市高山街**/div> 代表人邹子雷，董事长。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉被告白彦飞、白彦会、山东仁合融资担保有限公司（简称仁合担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司之委托代理人贠鹏到庭参加诉讼，被告白彦飞、白彦会、山东仁合融资担保有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告白彦飞、白彦会偿还借款本金人民币207806.76元及利息、律师费15000元，二、原告对被告提供的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权，三、要求被告仁合担保公司对上述债务承担保证责任；四、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年8月10日，原告下属的原银滩信用社与被告白彦飞、白彦会、仁合担保公司签订了个人购房担保借款合同，约定被告白彦飞借款人民币25万元。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告白彦飞偿还了部分借款，至今尚欠207806.76元。被告白彦飞与白彦会系姐弟关系，该债务系共同债务。被告白彦飞用房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告仁合担保公司是连带责任保证人。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同履行相应义务。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请法院依法裁判。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院认定以下事实： 被告白彦飞与被告白彦会系姐弟关系。2010年7月31日，被告白彦会向原告出具共同还款责任承诺书，承诺其与借款人白彦飞是姐弟关系，因借款人向原告申请个人购房贷款25万元，本人作为借款人的共同还款成员，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2010年8月10日，乳山市农村信用合作联社（后更名为山东乳山农村商业银行股份有限公司）下属的银滩信用社与借款人被告白彦飞、抵押人白彦飞、保证人山东仁合融资担保有限公司签订了编号为（银滩）农信房按字（2010）年第794号《个人购房担保借款合同》，合同第一条约定被告白彦飞向原告贷款金额为人民币25万元。第二条借款用途约定为用于借款人购买位于的房屋。第三条借款期限自2010年8月10日起至2030年8月9日止，共计240个月。第四条借款利率是在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上，上浮10%，执行年利率6.534%。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第七条约定本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法的方式归还借款本息。第十三条约定保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第十四条约定抵押人自愿用银滩翰林名苑29-2-603房产作为抵押物。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条违约责任中约定借款人未按本合同约定归还借款本息或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同的相关约定对借款人计收罚息和复利。本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 2010年8月10日，乳山市农村信用合作联社下属的银滩信用社向被告白彦飞发放借款本金人民币25万元，借款凭证载明借款月利率为5.44500‰，借款到期日为2030年8月9日。被告白彦飞自2016年7月10日开始欠息，借款本金尚欠207806.76元。 另查，原告山东乳山农村商业银行股份有限公司为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费人民币15000元。 再查，原、被告就被告白彦飞名下位于房产（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号，土地证号为乳国用2012第270**）办理了抵押登记，他项权证号为乳房他证银滩字第××号。 原告起诉时曾要求保证人乳山市富大房地产有限公司承担保证责任，后撤回对其的起诉。 本院认为，原告山东乳山农村商业银行股份有限公司与被告白彦飞、仁合担保公司签订的个人购房担保借款合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行义务。 原告已按约发放借款，但被告白彦飞未按时偿还贷款本息，已属违约，应依法承担违约责任。被告白彦飞、白彦会系姐弟关系，白彦会在承诺书上签字，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，对该贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。故原告要求被告白彦飞、白彦会连带偿还本金及利息，并承担律师费、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。 被告白彦飞用作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。 被告仁合担保公司对被告白彦飞的借款提供了连带责任保证，故被告仁合担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。 被告白彦飞、白彦会、仁合担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告白彦飞、白彦会于本判决生效之日起十日内连带偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币207806.76元及利息（利息按照合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告白彦飞、白彦会于本判决生效之日起十日内支付原告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费15000元； 三、原告山东乳山农村商业银行股份有限公司对被告白彦飞提供抵押的位于房产（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号，土土地证号为乳国用2012第270**）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告山东仁合融资担保有限公司对被告白彦飞上述债务承担连带清偿责任； 五、被告山东仁合融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告白彦飞、白彦会追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4642元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  张 晓 二〇一九年十月十七日 书 记 员  王姣姣