重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初12425号 原告：张佳琳，女，汉族，1992年9月5日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：刘卓林，重庆中向律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖家嘉，重庆中向律师事务所实习律师。 被告：翟海峰，男，1987年12月26日出生，汉族，住拉萨市城关区。 委托诉讼代理人：赵跃，重庆美翎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鱼，重庆美翎律师事务所律师。 原告张佳琳与被告翟海峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张佳琳及委托诉讼代理人刘卓林、廖家嘉，被告翟海峰的委托诉讼代理人赵跃、张鱼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张佳琳向本院提出诉讼请求：请求判决被告双倍返还原告购房定金60000元。 事实与理由：2019年，原告通过重庆悦江汇房地产营销策划有限公司的中介李某介绍，向被告购买其位于渝北区x路x号的房屋。原告为表达其购房诚意，于2019年3月25日通过中国建设银行网上银行向被告支付3万元定金，双方于2019年4月20日前签订三方协议。被告收到原告定金后，原告根据被告的要求准备好了相应的首付款。2019年4月20日，原告前往中介公司要求中介通知被告签订三方协议，但被告没有遵守定金收条上的约定与原告签署三方协议，被告的行为已构成违约。 被告翟海峰陈述，原告陈述案情经过不客观真实，原告2019.3.25向被告支付了购房定金后于2019.4.3在x业主群找到被告，添加好友，通过QQ聊天向被告明确表示因多方原因要放弃购买案涉房屋，其中第一位原因是首付款不够，月供困难，此外还有对小区情况了解不足，中介公司证照不全等，被告明确表示如果因为中介原因可以另行找中介继续交易，最后原告表示会在4.20之前回复是否继续买房。2019.4.20被告接到中介经办人李某的电话称原告想另外约时间签合同，被告表示原告已经在2019.4.3明确表示不买房，如果要继续购买，则应在当日直接跟他联系，随后同意中介将自己的电话留给原告，但原告至今没有联系被告，被告认为2019.4.20之前原告没有明确撤回其不想继续买房的意思表示，当天也没有与被告联系，原告行为已经违反双方约定，应当承担相应的法律责任。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，在重庆悦江汇房地产营销策划有限公司（以下简称“中介公司”）李某撮合下，以原告为买方、被告为卖方就重庆市x房屋达成购买意向。2019年3月25日，买方通过银行转账方式支付了定金3万元后，卖方出具了《定金收条》，《定金收条》载明了以下主要内容：房屋成交价净收120万元，卖方不承担交易中产生的任何费用；买方支付定金3万元，双方于2019年4月20日签订三方协议，并且买方再支付17万元，卖方将房屋钥匙交予买方用于提前装修；定金到账此收条立即生效，且收条约定的条款也一并生效。 2019年4月3日，原告通过QQ邮箱向被告发出信息，内容为：翟大哥，不好意思打扰你，我是小张，原打算购买你x房子，现有以下多方面原因导致我们迫不得已放弃这套房子：1．的确是因为我们首付款不够、月供困难，没有考虑周全，从而给你带来了不必须的麻烦。2．中介带我们看房时告诉我们是本小区所有楼栋都不通车库，只能从一个口子进，交了定金之后我们才得知本小区是有一部分不通，而不是中介所说的本小区全部楼栋都不通车库。3．这也是最重要的一点，3月25日我们交了定金过几天才得知你委托卖房的中介重庆悦江汇房地产营销策划有限公司至今证件不齐全。根据《无照经营查处取缔办法》第四条，该中介公司属于非法经营，近期将予以查处。对于这种资质执照不齐全的中介公司，我们买卖双方在以后交易的过程中都可能存在很多风险。翟大哥，恳请你站在我们的角度思考，麻烦你与你老婆商量一下把定金退还给我们。 2019年4月4日，被告回复原告：“你好，对你的情况，我深表同情，但是我也是受害者，如果你不买房了，我之前的卖房努力也付之东流，花费的时间金钱成本便沉没难平，再找一个买家更感心力交瘁。你不知道你已经是第二个交了定金，又不进行交易的客户了，之前我在单位请了假，凌晨2点飞回重庆，准备白天签合同，结果对方不买了。我只能连夜又飞回去。这种对方违约造成的影响，不仅是来回的金钱损失，身体疲惫受损，更是持续的心理打击，情绪低落，远不是违约金能弥补的，假如你是我，遇到第二次客户违约，你会身有何感？这次交易中，我没有提供虚假信息，也没有诱骗达成协议，我是完全无过失的。假如中介骗了你，建议你追究中介的责任。如果你还有意愿继续交易，我们可以重新找另一家中介，按照之前的协议完成交易。从目前情况看，你想终止交易，根本原因是你首付不够，月供压力大。说实话，我当初买房的压力也很大。所以对你的情况我只能表示理解和遗憾。如果你还想买房子，我会按照之前的约定，与你完成交易。但鉴于你现在有明确放弃交易的意愿，我想我理应能在一个确切的期限得到一个最终的答复。所以麻烦你在今天下午6点前，就是否继续交易给我一个明确的答复，否则就表示你已终止交易。” 原告回复被告：“翟大哥，正因为知道你在外地跑起来麻烦，所以我们提前告知和你协商。中介确实隐瞒了很多信息，在你们委托这家中介之前你们知道这家中介资质不齐吗？”被告：“中介资质有相关部门管理，我只负责卖房，还请考虑是否继续交易，还是终止，我很忙，你只需要下午6点前告诉我一个买不买的明确答复。逾期的话，就表明你主动终止协议，定金不退，然后我们的交易终止。”原告：“我没有责任一定要在今天给你你要求的明确答复呀。我是主动来跟你商量的，大家不必这么生硬吧？你若一定要程序来，大家都会徒增很多麻烦的，我身边懂法律的朋友都劝我直接走法律途径，但是我觉得那样太麻烦了，我们商量一下怎么解决，你看可以吗？”被告：“首先你方违约，会造成我方损失，我有权要求你对是否违约进行明确答复，你之前已经明确说了不能进行交易了，如果在要求的期限内不给答复，我已经完全有理由认定你主动违约。其次定金是你直接打给我的，协议也是我们之间约定的，如果因为中介的问题让你受损失，你可以直接追究中介的责任。从现在开始，我只对你下午六点前买还是不买的进行回复，其他问题我不予回复。六点后未收到答复视作你放弃交易。”原告：没有中介我们会交易吗而且我们协议写的是4月20日前，我没有必要今天一定给你答复，至于你委托中介卖房你知不知道中介各种手续、资质不齐这一回事只有你自己知道了”。 证人李某出庭陈述：2019年3月25日，我给翟海峰发送微信，因翟海峰在重庆有个培训，所以约在4月15日见面签合同，翟海峰说张佳琳不想买房了。我联系张佳琳，她说她不在重庆不去签合同。我给翟海峰说如果客户在之后找我们签合同我们再通知你。4月15日之前张佳琳问我不买房了后续怎么处理，还有一次问我不买房了钱怎么退。最开始张佳琳怀疑我们的资质，我们向他证明了资质后，双方自己又开始协商退钱的事。4月15日我根据工作流程向双方发送了通知签合同的信息。4月20日我通知翟海峰说张佳琳已经到公司来签合同了，但是时间很晚了，我就给翟海峰说是否同意将联系方式给张佳琳，翟海峰同意了。我给张佳琳说让他们自己联系。 证人田某出庭陈述：4月20日，买家五点多钟来了，我们给卖家打电话，由于事前买家没有明确表明买或不买，故双方约定再另行约定时间，后来也没有通知过我们。之前买家告诉我们，向卖家表明不想买房了，我们从中协调过定金退1.5万，卖家没有同意。4月20日买家下午5点确定了首付款的事情，没有确定要买房。4月20日之前买家来过并且通过电话说首付月供压力大，所以不想买房了，想让卖家退1.5万定金。4月20日，李某给卖家打电话，卖家说如果买家要求买房要亲自和卖家打电话。 以上事实由证人证言、定金收条、银行转账明细、庭审笔录等在卷为证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。从定金收条内容来看定金是订约定金性质，即因买方原因不签订购房合同则不得要求返还定金，因卖方的原因不签订购房合同则双倍返还定金。双方虽约定在2019年4月20日签订购房合同，但原告作为买方，在4月3日就向作为被告的卖方发出“原打算购买你x房子，现有以下多方面原因导致我们迫不得已放弃这套房子”的意思表示，该意思表示明确，表明原告不想再买房。基于原告该意思表示，被告没有反对而是要求原告在当日6点之前明确是否购房，如不回复则视为终止交易，原告没有回复，则表明原告不愿购房，双方的交易已终止。双方之前的约定一并终止，相应的条款不再具有拘束力。被告即使在4月20日未前往中介公司也不构成违约，被告基于原告作出放弃买房的意思表示，给原告限定明确是否购房的回复期，没有加重原告的义务，反而给了原告合理的犹豫期，具有合理性。从之后的行为来看，原告也无购房的明确表示，原告一直未向被告明确是否购房，未撤销不再购房的意思表示，在中介公司告知了被告的联系方式后原告仍未和被告联系明确告知卖方确定购房，即使被告未在4月20日前往中介公司也不能表明其不愿卖房。中介公司李某出庭证实原告在4月20日之前曾两次表示不想买房了，询问如何退定金的事宜，虽然4月20日原告去了中介公司，但并未明确要买房。中介公司田某证实因原告不想买房中介协商过定金退还事宜，因被告不同意退还定金协调未果。由此可知，原告去中介的目的主要是退定金而非订立购房合同。综合以上事实，原告明确表示不愿购房构成违约，未订立购房协议的责任在原告。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。故原告要求被告返还定金，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告张佳琳的诉讼请求。 案件受理费1300元减半收取650元，由原告张佳琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  张晓星 二〇一九年十月十六日 书记员  李婧姣