四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1621民初647号 原告：何永琼，女，1971年4月7日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：钟含星，四川丘山律师事务所律师。 被告：曹昌林，男，1980年6月29日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：李英，女，1983年8月10日出生，汉族，住四川省岳池县。 二被告共同委托诉讼代理人：唐亮玖，四川天吉律师事务所律师。 原告何永琼与被告曹昌林、李英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何永琼及其委托诉讼代理人钟含星，被告曹昌林、李英的委托诉讼代理人唐亮玖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何永琼向本院提出诉讼请求：1．判决二被告返还原告支付的购房款27万元，并从2016年8月29日起按年利率6%承担资金占用利息；2．判决二被告返还原告支付的装修费用157207.5元；3．判决二被告按照《房屋买卖合同》第四条之规定支付原告违约金27万元；4．本案诉讼费由被告承担，保全费2670元由被告承担。事实和理由：被告曹昌林与李英原是夫妻，在夫妻关系存续期间共同购买了坐落在岳池县荣新悦城9栋1-15-1号房屋。2016年8月26日，被告曹昌林与原告何永琼签订了《房屋买卖合同》。以43万的价格将该房屋卖给了何永琼。依据合同约定，原告在2016年8月29日前支付了27万首付款给被告曹昌林。双方约定在取得双证之后，原告何永琼支付剩余购买款，被告曹昌林承诺届时他们夫妻会一起到场配合办理相关过户手续。曹昌林并协助何永琼在荣新悦城售楼部办理了接房手续，何永琼接房后就对该房屋进行了装修，装修完成之后，何永琼于2016年11月29日将该房屋以56.5万元的价格卖给了案外人陈阳。被告曹昌林与被告李英于2016年11月15日被法院判决离婚，但未对涉案房屋进行分割，2018年7月5日，岳池县人民法院（2018）川1621民初810号民事判决书，判决被告曹昌林与原告何永琼于2016年8月26日签订的《房屋买卖合同》、原告何永琼与案外人陈阳于2016年11月29日签订的《房屋买卖合同》均为无效合同，并判决陈阳将该房屋返还给李英、曹昌林。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，应当折价补偿。有过错的一方应当各自承担相应的责任。”原告何永琼与被告曹昌林所签订的《房屋买卖合同》第四条约定：“甲方.....如有产权共有人需征得产权共有人同意，若隐瞒事实给乙方造成经济损失的甲方按实收金额的双倍赔偿给乙方”。虽然该合同被判决确认未无效合同，但并不影响合同中的解决争议条款的效力，且何永琼依据合同在二被告尚未解除婚姻关系时支付了27万元购房首付款，并对该房屋进行了装修，原告多次联系二被告商议还款及赔偿事宜未果。 被告曹昌林、李英辩称，本案纠纷的引起是原告何永琼和被告曹昌林之间的混合过错导致，李英在本案中无过错且不知情所以不承担责任；对于返还购房款，被告曹昌林同意返还；关于利息问题，被告曹昌林将房屋交付给原告何永琼实际占有使用处分后原告方又将房子卖给了案外人，不存在利息问题；对于装修费用，依据正式的发票或者评估鉴定意见来认定；对于违约金，依法进行处理，且是共同过错，由原告和被告曹昌林两人承担；保全费是原告方多余做的事情，本案的标的物是不动产，原告明知该房屋两被告都没有房屋产权证和国有土地所有证，没有保全的必要，所以我方不承担。另外，原告对房屋进行装修时窗台安装了防护栏、购置了床、床垫、沙发、茶几、餐桌等家具，对这些项目被告曹昌林不予认可，原告自行搬走。 本院经审理认定的事实如下：被告曹昌林与李英原是夫妻，在夫妻关系存续期间共同购买了坐落在岳池县荣新悦城9栋1-15-1号房屋。2016年8月26日，被告曹昌林（甲方）与原告何永琼（乙方）签订了《房屋买卖合同》，该合同主要约定：（一）甲方自愿将荣新悦城9栋1-15-1号房屋卖给乙方所有，房屋成交价格为人民币43万元；（二）付款方式为分期付款，乙方在2016年8月29日前支付27万首付款给甲方，剩余房款在甲方取得双证时由乙方支付给甲方；（三）甲方于2016年9月3日前将房屋水电气及配套设施一并卖给乙方所有。甲方在房屋正式交付给乙方时候，应将该房屋已发生的水、电、气、机顶盒等物管费、大修基金等各项费用结清并过户，交于乙方验收，交钥匙给乙方；（四）甲方不得隐瞒房屋事实及土地性质，保证该房屋产权权属清楚，无产权纠纷和财产纠纷，若该房屋过户前（包括交接后发现的）已存在产权纠纷和财产纠纷的或者有债权债务、继承税、遗产税等税费由甲方全部承担，如有产权共有人需征得产权共有人同意。如果乙方需要按揭、公证或者过户，甲方必须提供所需的真实有效合法证件并配合乙方办理按揭、公证或者过户的一切手续，如不配合视为甲方中途违约；（五）违约条款：乙方中途违约，乙方无权要求甲方退还定金；甲方中途违约，甲方按乙方所交定金的双倍退还给乙方，并支付中介费，合同期间甲方不能按期交出房屋给乙方或者乙方不能按时交清房款给甲方，违约方按每逾期壹日按总房款的千分之壹支付违约金给对方（乙方贷款的如银行不放贷款的情况下协商解决）。合同签订后，原告何永琼向被告曹昌林支付了首付款27万元，被告曹昌林协助原告何永琼在荣新悦城售楼部办理了接房手续。后何永琼对该房屋进行了装修，并于2016年11月29日将该房屋出卖给案外人陈阳。 2016年11月15日，被告曹昌林与被告李英经本院判决离婚，但未对涉案房屋进行分割；2018年7月5日，本院作出（2018）川1621民初810号民事判决书，判决被告曹昌林与原告何永琼于2016年8月26日签订的《房屋买卖合同》、原告何永琼与案外人陈阳于2016年11月29日签订的《房屋买卖合同》均为无效合同，并判决陈阳将该房屋返还给曹昌林、李英。2019年2月13日，李英、曹昌林向本院申请执行（2018）川1621民初810号民事判决书，经本院执行，涉案房屋于2019年4月3日返还曹昌林、李英。 在本案审理过程中，被告曹昌林、李英申请对房屋装修费用进行鉴定，2019年8月27日，四川神州工程项目管理咨询有限公司做出《评估报告》，将涉案房屋的装修现值评估为76542元。 本院认为，原告何永琼与被告曹昌林签订的《房屋买卖合同》已由生效判决认定为无效合同，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，被告曹昌林、李英因该合同取得的财产，应当予以返还，原告何永琼诉请被告返还购房款27万元于法有据，本院予以支持。原告对房屋进行装修，损失了装修费用，被告作为有过错的一方应当赔偿原告因此所受到的损失；关于装修费用，被告提出评估申请后，原、被告双方依法依程序确立评估机构进行评估，评估公司做出评估结论符合法律规定和本案涉案房屋的实际情形，本院依据该评估结论认定房屋的装修费用为76542元，由被告赔偿原告何永琼；被告辩称不予认可防护栏、床、床垫、沙发、茶几、餐桌等项目，因这些项目是根据涉案房屋定制的，且这些项目包含在本案双方现场指认签字确认的评估范围内，故本院对被告的辩称意见不予采纳。原告主张资金占用利息，但原告未能提供证据证实产生了利息损失，本院不予支持。原告主张违约金，案涉《房屋买卖合同》已认定为无效合同，原告基于合同有效主张违约责任没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告辩称李英不应承担责任，但被告李英系涉案房屋的共有人和权利享有者，不承担责任没有法律依据，本院不予支持。被告辩称原告没有必要申请诉前保全没有证据予以支持，不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告曹昌林、李英于本判决生效后十日内一次性返还原告何永琼购房款270000元和赔偿房屋装修费用76542元； 二、驳回原告何永琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5472元、保全费2670元合计8142元由被告曹昌林承担3663元，原告何永琼承担4479元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  钱嫄 二〇一九年十月二十九日 书记员  詹丽