山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初10075号原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司烟台分公司，住所地烟台市芝罘区机场路252号烟台红星美凯龙家具生活广场5楼。法定代表人：糕昌元，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建辉、王路，山东平和律师事务所律师。被告：谢燊，男，1967年2月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：刘馨宁（系被告之妻），女，1975年8月5日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司烟台分公司与被告谢燊租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司烟台分公司的委托诉讼代理人王建辉、王路到庭参加了诉讼。被告谢燊及其委托诉讼代理人刘馨宁到庭参加了庭前会议，但无正当理由未到庭参加法庭审理。本案现已审理终结。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司烟台分公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付2018年9月1日起至2018年9月10日期间的场地占有使用费2771.68元，判令被告支付2018年9月1日起至2018年9月10日期间的管理费2771.68元、搬运费3000元及自2018年9月11日至9月18日期间的仓储费402.69元、违约金11086.72元，判令被告支付律师代理费2550元。事实和理由：原、被告签订红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同，合同约定被告承租原告红星美凯龙家居商场一楼B8119、B8118-1展位，租金及管理费按照33.5元/平方米/月收取，租赁期限自2017年9月1日起至2018年8月31日止，合同到期后，双方未续签，被告占有使用上述展位，经原告多次催促，被告拒绝腾退；2018年9月10日，原告将上述展位腾退，产生搬运费、仓储费等费用，且被告未支付占有使用费和管理费，故状诉至法院，请求判如所请。被告谢燊辩称，原告自2018年8月25日起不让被告进出货物，导致被告从2018年8月25日停止经营，原告的上述诉讼请求无事实依据，均不予认可。经审理查明，2017年9月1日，烟台北方温州城开发有限公司作为出租方与作为管理方的原告、作为承租方的被告签订了红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同。合同约定：由出租方将位于红星美凯龙家居商场家具一楼B8119、B8118-1商场展位租赁给承租方，并由红星美凯龙基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务，展位实测面积为206.84平方米，公摊系数为1.2，计租面积为248.21平方米，承租方承租展位仅限用于经营沙发类商品，品牌及系列为欧驰；承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向红星美凯龙支付管理费；租金单价为33.5元/平方米/月，市场推广费为0元/平方米/月，出租方授权红星美凯龙工作人员代为收取租金和市场推广费，管理费单价为33.5元/平方米/月；承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前支付下一期租金、市场推广费和管理费；租赁期和服务期限均自2017年9月1日起至2018年8月31日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方，租金和市场推广费、管理费的起算时间均为2017年9月1日，租金，市场推广费和管理费的付款周期均为3个月；承租方在展位内陈列的商品均为摆样，商品摆样需整齐整洁，不得空展，承租方与消费者订立的买卖交易原则上均应由承租方安排从工厂或仓库向消费者发货，如承租方因销售展位内摆样商品或者因其他合理理由（如以新的商品替换原有摆样商品等）确需将展位内商品搬离商场的，应事先经红星美凯龙同意并开具书面的出门单；本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金；合同终止前，承租方如有意续约，应在租赁合同期满前两个月前向出租方和红星美凯龙提出申请，并重新签订书面合同，在同等条件下，承租方享有优先承租权，如新租赁合同在本合同终止日期前未完成签署，且承租方在本合同到期后仍在此展位持续经营，各方同意暂按本合同约定的标准执行；合同无论因何原因终止的，承租方应于红星美凯龙书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出展位。上述合同签订后，被告占有使用上述租赁展位，并按合同约定支付租金及管理费。2018年7月，原告向被告送达2018-2019年度合同不续约通知函。该通知函载明的时间为2018年7月11日，上半部分内容主要为您所经营的欧驰品牌在我商场租赁一楼B8119、B8118-1展位合同将于2018年8月31日到期，经研究决定，不再与贵展位续签下一年度租赁合同，请提前做好各项离场准备工作，于2018年8月31日营业结束前撤出场地，该通知函上方加盖有原告的公章，但下半部分商户确认回执函负责人处未有相关签章。原告述称，因被告未按合同约定在合同期满前两个月提出续租申请，故原告通知被告不再续约，并要求被告做好离场准备，于2018年8月31日撤场，被告在收到上述通知函后表示不同意撤离场地，原告先后又两次找到被告要求撤场，被告表示想继续承租，但原告表示不同意与被告续租。被告述称，原告于2018年7月11日向其送达了上述通知函，因合同的出租方是烟台北方温州城开发有限公司，原告无权通知被告不续约并搬离租赁展位。因被告未按时撤出展位，原告于2018年9月10日委托芝罘区福运来装卸信息咨询部将被告租赁展位内的数十件家具及众多饰品、摆件等物品搬至地下仓库，原告为此花费搬运费3000元。2018年9月18日，被告清点后从原告处签收并搬走上述家具、饰品等货物。2018年9月，原告与山东平和律师事务所签订委托代理合同，委托该律师事务所指派律师作为原告的委托诉讼代理人参与本案诉讼，原告为此支出律师代理费2500元。一、关于占有使用费及管理费原告述称，在合同期满后，被告占用场地期间自2018年9月1日至9月10日，根据合同约定的租金及管理费标准，按照租金标准计算的占有使用费为2771.68元（33.5元×248.21平方米÷30天×10天），管理费为2771.68元（33.5元×248.21平方米÷30天×10天）。被告对原告主张的占有使用费及管理费的计算方式无异议，但述称虽然合同于2018年9月1日到期，但原告自2018年8月25日起不让被告进出货物，被告从2018年8月25日停止经营，被告的货物在合同到期后继续占有使用租赁场地是因为原告的阻挠，故不同意支付原告主张的占有使用费；因合同到期后被告未能继续在租赁场地经营，故不存在原告管理被告经营的情况，不应产生管理费，故不同意支付原告主张的管理费。原告述称，原告一直要求被告撤场，不可能阻止或者不允许被告的货物离开商场，合同期满前也没有听说被告要进货。被告对原告不让其货物进出的辩解意见未能举证。二、关于违约金及律师代理费原告述称，根据合同约定，违约金按照每日租金、管理费的二倍计算，故违约金为11086.72元（占有使用费2771.68元×2+管理费2771.68元×2），合同亦约定律师代理费由被告负担。被告认可合同约定违约金按照每日租金、管理费的两倍计算，但辩称，因被告并未违约，故不应承担违约金及律师代理费。三、关于仓储费和搬运费原告述称，因被告未于合同终止之日即2018年8月31日将所有物品搬出展位，为避免和减少损失，原告将被告展位内的物品搬出存放在仓库内，存放时间为2018年9月11日至9月18日，产生搬运费3000元，并酌情主张仓储费为402.69元。被告述称，根据合同约定，被告确实应于2018年8月31日前将物品搬出涉案场地，但原告不让被告搬走货物，原告于2018年9月1日向被告下发书面的租金收缴告知函，告知被告于2018年9月10日前将物品搬出涉案场地即可，原告的搬运行为未经过被告的允许，且被告将搬走的货物于2018年9月18日在红星美凯龙家具生活广场地下室交付给了被告，部分货物损坏严重，无法继续销售，也不能退还厂家，故不同意支付搬运费；原告主张的仓储费没有事实依据，且仓储行为没有经过被告的同意，故不同意支付仓储费。原告否认在搬运物品时发生受损情况，并述称，被告在收取货物时进行了清点，未提出财产受损的情况。本院所确认的上述事实，有原、被告提交的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同、商品盘点表、委托代理合同、山东增值税专用发票、定额发票、2018-2019年度合同不续约通知函等证据为证，还有庭前会议及法庭审理笔录中记载的原、被告的陈述在案为凭。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告及烟台北方温州城开发有限公司签订的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，各方当事人均应遵照执行。根据合同约定，原告对涉案展位享有管理、收取相关费用等合同权利，故被告关于原告无权通知其不续签合同的辩解意见，本院不予采信。因被告未在合同期满两个月前提出续签合同申请，故原告于2018年7月向原告送达不续约通知函，告知被告不续签合同、于合同期满前撤出场地的行为符合合同约定，并无不当。因被告未及时撤出场地，构成违约，故被告应承担违约责任。被告关于原告不让其进出货物、其未违约等的辩解意见，因原告对此不予认可，被告又未能举证，故对被告的上述辩解意见，本院亦不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告于合同期满后占有使用涉案展位至2018年9月10日的事实清楚，原告根据合同约定主张由被告支付上述占用期间的占有使用费2771.68元、管理费2771.68元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告根据合同约定主张由被告支付违约金11086.72元的诉讼请求与合同相符，于法有据，本院予以支持。但考虑到违约金具有弥补因一方违约行为给对方造成损失的功能，同时也具有一定的惩罚性质，原告虽因被告的违约行为产生搬运费、仓储费及律师代理费的经济损失，但该部分损失已涵盖在违约金的范围之内，故对原告关于请求判令被告支付搬运费、仓储费及律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加法庭审理，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢燊于本判决生效之日起十日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司烟台分公司占有使用费2771.68元、管理费2771.68元及违约金11086.72元，共计16630.08元。二、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司烟台分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费301元，由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司烟台分公司负担51元，由被告谢燊负担250元（原告已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 孙  成  旭人民陪审员 于  泽  福人民陪审员 李  海  英二〇一九年十月二十五日书 记 员 隋香平（代）