福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初6176号 原告：龙岩市金佳物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西安南路莲花大厦一楼大堂右侧，统一社会信用代码91350800717372880L。 法定代表人：刘卓然，董事长。 委托诉讼代理人：陈静，女，该公司员工。 被告：苏运禄，男，1980年11月15日出生，汉族，居民，住福建省永定区。 原告龙岩市金佳物业管理有限公司（以下简称“金佳物业公司”）与被告苏运禄物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告金佳物业公司的委托诉讼代理人陈静，被告苏运禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金佳物业公司向本院提出诉讼请求：判令苏运禄支付从2018年1月15日起至2019年6月30日止尚欠的物业费6195元及电梯维修公摊费224.8元，共计6419.8元。 事实与理由：苏运禄是莲花大厦五层C套房产的业主（面积177平方米，物业费每月每平方米2元），金佳物业公司是莲花大厦的物业服务单位。苏运禄自2018年1月15日至今未交物业费，截至2019年6月30日共欠物业费6195元，另电梯维修公摊费224.8元，合计6419.8元。金佳物业公司经多次催缴未果，遂诉至法院，请求判如所请。 苏运禄辩称，苏运禄与金佳物业公司不存在物业服务合同关系，也没有与金佳物业公司签订物业委托合同。金佳物业公司没有履行物价局文件中明确的义务。比如，24小时安保没有做好、大楼的公共环境保洁工作没有做好，供水排水系统没有做好，污水满地流，绿化带做得不好，大楼的交通秩序，有些门常年锁住，影响业主的通行，没有定期组织召开业主座谈会。苏运禄最多支付诉讼标的一半的物业费。 金佳物业公司依法提交的《物业管理委托合同》、莲花居委会于2018年12月6日出具的证明、龙新价［2003］68号《龙岩市新罗区物价局文件》、不动产登记信息证明、（2013）岩执行字第26-3号福建省龙岩市中级人民法院执行裁定书、短信催缴记录截图，苏运禄虽提出异议，但未能提出证据予以反驳，故对金佳物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。苏运禄提供的大楼保洁实照，金佳物业公司对照真实性没有异议，本院予以确认。 本院经审理查明的事实如下：2018年1月1日，金佳物业公司与福建省龙岩市京龙房地产综合开发有限公司签订《物业管理委托合同》一份，合同约定：福建省龙岩市京龙房地产综合开发有限公司委托金佳物业公司对坐落于龙岩市新罗区西安南路莲花环岛旁的莲花大厦提供物业服务；委托管理期限为5年，从2018年1月1日起至2022年12月31日止。2003年8月6日，龙岩市新罗区物价局向金佳物业公司作出龙新价［2003］68号《关于莲花大厦物业管理服务收费的批复》，主要载明：金佳物业公司管理的莲花大厦属带电梯多层写字楼，四级管理，用于办公性质的物业管理服务收费为按建筑面积每平方米2元，本收费标准从2003年9月1日起执行，批复还对其他收费标准进行了批复。金佳物业公司员工于2019年3月6日向苏运禄发送短信催收物业服务费及电梯维修公摊费。 苏运禄系坐落于龙岩市新罗区西城莲花环岛西侧（莲花大厦）5C办公用房的业主，该房产的建筑面积为177.01平方米。苏运禄从2018年1月15日起未向金佳物业公司缴纳物业服务费，截至2019年6月30日止尚欠金佳物业公司物业服务费6195元。金佳物业公司主张截至2019年6月30日电梯维修公摊费224.8元。金佳物业公司向苏运禄催收尚欠的费用未果，遂诉至本院。 另查明，2018年12月6日，龙岩市新罗区西城街道莲花社区居委会出具《证明》一份，证明金佳物业公司自2000年6月23日起至今为莲东大厦提供物业服务。 本院认为，金佳物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，福建省龙岩市京龙房地产综合开发有限公司与金佳物业公司签订的《物业管理委托合同》，对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。金佳物业公司根据约定向包括苏运禄在内的业主提供了物业管理服务，苏运禄在接受前述服务后，应履行按期向金佳物业公司交纳物业管理费的义务。苏运禄未按约定交纳物业服务费，显属违约，应限期支付。故金佳物业公司要求苏运禄支付自2018年1月15日至2019年6月30日止尚欠的物业服务费6195元，于法有据，本院予以支持。金佳物业公司要求苏运禄支付电梯维修公摊费224.8元，但金佳物业公司未提供相应的证据予以证明电梯维修费已实际发生，故金佳物业公司的该部分诉请证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、苏运禄应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市金佳物业管理有限公司从2018年1月15日起至2019年6月30日止尚欠的物业服务费6195元； 二、驳回龙岩市金佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由龙岩市金佳物业管理有限公司负担5元，由苏运禄负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李华文 二〇一九年十月十一日 法官助理赖芳芳 书记员张晶（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。