九江市柴桑区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0421民初1546号原告：九江鑫鼎房地产开发有限公司，住所地：江西省九江市柴桑区悠然路悠然家园小区****，统一社会信用代码：91360421558455071N。法定代表人：徐泽成。委托诉讼代理人：余荣华，九江市柴桑区新塘法律服务所法律工作者，执业证号：31402041102285，特别授权。被告：柳正明，男，1963年6月6日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：宋雅琴，女，1968年12月29日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：梅青，女，1989年5月10日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：户华峰，男，1982年4月28日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。原告九江鑫鼎房地产开发有限公司（以下简称鑫鼎公司）与被告柳正明、被告宋雅琴、被告梅青、被告户华峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法由审判员徐宜峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫鼎公司诉讼代理人余荣华、被告梅青、被告户华峰到庭参加诉讼，被告柳正明和被告宋雅琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫鼎公司向本院提出诉讼请求：1．依法请求人民法院判令四被告协助原告办理撤销十三户“鑫鼎悠然家园”《商品房买卖合同（预售）》备案登记相关手续（具体房产号码见附表）；2．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2019年7月3日到九江市柴桑区人民法院立案，依法起诉四被告商品房预售合同纠纷，要求四被告：1．原告与四被告解除13套商品房买卖合同，撤销合同备案，收回出售“鑫鼎悠然家园”门面归原告所有；2．本案诉讼费由被告承担。九江市柴桑区人民法院分别对四被告十三户门面进行判决：1．解除原告与四被告十三户门面商品房预售合同。判决书生效后，四被告未能协助原告到房产部门办理撤销十三户商品房买卖合同（预售）备案相关手续。原告为了维护自身合法权益，特提起民事诉讼，望贵院支持原告上述诉讼请求。被告梅青、被告户华峰共同辩称，由法院依法判决。被告柳正明、被告宋雅琴均未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告柳正明、被告宋雅琴未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月17日，原告鑫鼎公司与被告柳正明、被告宋雅琴、被告梅青、被告户华峰签订13份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，被告柳正明、被告宋雅琴、被告梅青、被告户华峰以4000元/平方米的单价共同购买原告鑫鼎公司开发的位于九江市柴桑区瑞城路以北鑫鼎悠然家园的商业用房。并约定除不可抗力外，买受人如未能按时付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。《商品房买卖合同（预售）》分别对应的商业用房具体情况如下：1、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900746）约定购买鑫鼎悠然家园1#B106商业用房，预测房屋建筑面积144.44平方米，房屋总价577760元；2、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900745）约定购买鑫鼎悠然家园1#B107商业用房，预测房屋建筑面积107.26平方米，房屋总价429040元；3、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900744）约定购买鑫鼎悠然家园1#B108商业用房，预测房屋建筑面积145.7平方米，房屋总价582800元；4、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900734）约定购买鑫鼎悠然家园1#B109商业用房，预测房屋建筑面积127.39平方米，房屋总价509560元；5、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900733）约定购买鑫鼎悠然家园1#B110商业用房，预测房屋建筑面积38.24平方米，房屋总价152960元；6、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900732）约定购买鑫鼎悠然家园1#B111商业用房，预测房屋建筑面积64.56平方米，房屋总价258240元；7、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900697）约定购买鑫鼎悠然家园1#B112商业用房，预测房屋建筑面积62.86平方米，房屋总价251440元；8、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900696）约定购买鑫鼎悠然家园1#B113商业用房，预测房屋建筑面积65.17平方米，房屋总价260680元；9、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900695）约定购买鑫鼎悠然家园1#B115商业用房，预测房屋建筑面积65.38平方米，房屋总价261520元；10、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900694）约定购买鑫鼎悠然家园1#B116商业用房，预测房屋建筑面积65.58平方米，房屋总价262320元；11、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900652）约定购买鑫鼎悠然家园1#B117商业用房，预测房屋建筑面积67.98平方米，房屋总价271920元；12、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900651）约定购买鑫鼎悠然家园2#B118商业用房，预测房屋建筑面积65.99平方米，房屋总价263960元；13、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900650）约定购买鑫鼎悠然家园1#A108商业用房，预测房屋建筑面积120.58平方米，房屋总价964640元。2019年7月3日，原告鑫鼎公司就被告柳正明、被告宋雅琴、被告梅青、被告户华峰购买的13间商业用房，向本院分别提起诉讼，本院分别作出如下判决：1、于2019年7月29日作出（2019）赣0421民初1052号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900746），该判决已于2019年8月17日发生法律效力；2、于2019年8月9日作出（2019）赣0421民初1053号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900745），该判决已于2019年8月29日发生法律效力；3、于2019年8月9日作出（2019）赣0421民初1054号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900744），该判决已于2019年8月29日发生法律效力；4、于2019年7月29日作出（2019）赣0421民初1055号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900734），该判决已于2019年8月17日发生法律效力；5、于2019年7月29日作出（2019）赣0421民初1056号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900733），该判决已于2019年8月17日发生法律效力；6、于2019年8月9日作出（2019）赣0421民初1057号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900732），该判决已于2019年8月29日发生法律效力；7、于2019年8月9日作出（2019）赣0421民初1058号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900697），该判决已于2019年8月29日发生法律效力；8、于2019年8月9日作出（2019）赣0421民初1059号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900696），该判决已于2019年8月29日发生法律效力；9、于2019年7月29日作出（2019）赣0421民初1060号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900695），该判决已于2019年8月17日发生法律效力；10、于2019年7月29日作出（2019）赣0421民初1061号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900694），该判决已于2019年8月17日发生法律效力；11、于2019年7月29日作出（2019）赣0421民初1062号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900652），该判决已于2019年8月17日发生法律效力；12、于2019年8月9日作出（2019）赣0421民初1063号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900651），该判决已于2019年8月29日发生法律效力；13、于2019年8月9日作出（2019）赣0421民初1064号民事判决，判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900650），该判决已于2019年8月29日发生法律效力。另查明，本院就原、被告之间商品房预售合同纠纷作出13份判决且该13份判决均生效后，被告柳正明、被告宋雅琴未到《商品房买卖合同（预售）》备案登记机关协助原告鑫鼎公司办理撤销备案登记手续。本院认为，四被告未能按照与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定，按时交纳全部购房款，原告鑫鼎公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》符合法律规定，且经本院判决生效后，四被告应当按判决结果全部履行自己的义务，协助原告鑫鼎公司办理撤销双方签订的13份《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续，现被告柳正明、被告宋雅琴拒不到场协助办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续，故本院对原告请求判令四被告协助原告办理撤销13份“鑫鼎悠然家园”《商品房买卖合同（预售）》备案登记相关手续的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：由被告柳正明、被告宋雅琴、被告梅青、被告户华峰于本判决生效之日起十日内协助原告九江鑫鼎房地产开发有限公司办理撤销13份《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续，13份《商品房买卖合同（预售）》合同编号分别为：1、201900746；2、201900745；3、201900744；4、201900734；5、201900733；6、201900732；7、201900697；8、201900696；9、201900695；10、201900694；11、201900652；12、201900651；13、201900650。案件受理费100元，减半收取50元，由被告柳正明、被告宋雅琴、被告梅青、被告户华峰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  徐宜峰二〇一九年十月二十五日法官助理王彦书记员陈冬梅