河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初1451号原告：范玉琴，女，1979年7月9日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。被告：郑巍，男，1991年2月10日出生，汉族，住江苏省江都市。被告：大厂回族自治县双悦房产经纪有限公司，住所地河北省大厂回族自治县夏垫镇温泉商住楼**。统一社会信用代码：91131028MA07QW4Q0E。法定代表人：刘宝权，经理。委托诉讼代理人：刘迎节，系公司员工。原告范玉琴与被告郑巍、大厂回族自治县双悦房产经纪有限公司（以下简称双悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员李庆春、马琳与人民陪审员黄志勇组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告范玉琴，被告双悦公司委托诉讼代理人刘迎节到庭参加诉讼。被告郑巍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范玉琴诉称，2019年4月29日，在被告双悦公司居间服务下，原告与被告郑巍签订房屋买卖居间合同，合同约定被告郑巍将其所有的位于大厂县温泉丽都3-3-1001号房屋出售给原告，房屋全款为980000元，首付款400000元。合同中注明“该房产没有查封”，合同签订后，原告给付被告首付款400000元。后原告发现涉案房屋已在2018年被法院查封，无法过户给原告。原告认为二被告故意隐瞒房屋被查封事实，被告双悦公司作为居间方未履行对房源信息的审查义务，导致房屋买卖居间合同目的无法实现，应当承担相应法律责任，故原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告郑巍、双悦房产公司于2019年4月29日签订的大厂回族自治县双悦房产经纪有限公司房屋居间合同，被告郑巍返还原告购买房首付款400000元，并双倍退还定金100000元；2、判令被告双悦公司对上述被告郑巍返还原告购房首付款400000元、给付违约金100000元承担连带责任，并返还原告中介服务费用10000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。被告郑巍未答辩。被告大厂回族自治县双悦房产经纪有限公司辩称，不认可原告的诉讼请求。第一，被告双悦公司作为居间服务方对于买卖双方的身份情况、房源真实情况是进行形式审查，促成原告与被告郑巍签订房屋买卖合同并实际履行，已经完成了居间服务义务，向原告收取的中介服务费用符合合同约定及法律规定，不应予以退还；第二，原告对涉案房屋有查封的情况下，又与被告郑巍又签订了补充协议，双方自愿继续履行房屋买卖合同，并声明与被告双悦公司无关，故被告双悦公司不应承担连带责任。经审理查明，2019年4月29日，在被告双悦公司（丙方）的居间服务下，原告（乙方）与被告郑巍（甲方）签订房屋居间合同。合同约定原告购买被告郑巍所有的位于大厂回族自治县温泉丽都3-3-1001号房屋，房屋总价款为980000元，购房定金为100000元，首付款为400000元（含定金100000元），剩余房款于办理产权证之日起给付，原告承担中介服务费。合同签订后，原告于2019年4月30日给付被告郑巍房屋首付款400000元（含定金100000元），被告郑巍为原告出具收条一张。2019年5月2日，原告给付被告双悦公司中介服务费10000元，被告双悦公司为原告出具收据一份。2019年5月16日，被告郑巍作为甲方与原告作为乙方签订协议一份，内容为“甲方郑巍因借贷造成温泉丽都小区房屋3#-3-1001被法院查封，2019年4月29日将此房屋出售给予乙方，（因甲方故意隐瞒此房为查封状态）甲方自愿承担因此造成的相应法律责任和后果，达成以下承诺：1：7天以内甲方办理完成契税及相应房产证所需手续2：甲方承诺甲方将于一个月内解除法院查封状态并保证温泉丽都小区3-3-1001的产权独立、无债权、无债权纠纷3：甲方承诺将于房屋解封三日内向银行申请自行还清尾款，随时准备与乙方办理过户手续。此协议基于甲方隐瞒法院查封状态，乙方知情了解情况后自愿与甲方继续履行协议达成共识与中介无关，双方自愿承担相应的风险及责任甲方承诺，以上任意一条甲方没有执行除法院所有费用由甲方支付外另赔偿乙方总房款20%的违约金甲方：郑巍（签字，手印）乙方：范玉琴王立君（代）（签字，手印）”。庭审中，原告表示王立君系其丈夫，涉案房屋仍处于查封状态，且未取得产权证书。上述事实，有原告范玉琴提供的房屋居间合同、协议、首付款收条、服务费收据、银行转账凭证及原、被告当庭陈述在案为凭。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告与被告郑巍、双悦公司签订的房屋居间合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告作为房屋买受人依约履行了向被告郑巍支付房屋首付款400000元（含定金100000元）的合同义务，被告郑巍作为房屋出卖人应当履行向买受人如实告知房屋状况，保证房屋能够依约转移所有权的合同义务。被告郑巍在与原告、被告双悦公司签订房屋居间合同时向原告及被告双悦公司隐瞒房屋为查封状态，且在2019年5月16日与原告签订补充协议后，仍未解决房屋被查封事宜，导致其与原告、被告双悦公司签订的房屋居间合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，故对原告主张解除与被告郑巍、双悦公司房屋居间合同并要求被告郑巍返还房屋首付款400000元（含定金100000元）的诉讼请求，本院予以支持。被告郑巍导致房屋居间合同目的无法实现，构成根本违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，第一百一六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，故对原告主张被告郑巍双倍返还购房定金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告双悦公司对被告郑巍返还原告购房首付款400000元（含定金100000元）、给付违约金100000元承担连带责任，并返还原告中介服务费用10000元的诉讼请求，因房屋居间合同中未明确约定，且原告未提供证据证明其主张，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。被告郑巍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告范玉琴与被告郑巍、被告大厂回族自治县双悦房产经纪有限公司于2019年4月29日签订的关于大厂回族自治县温泉丽都3-3-1001号房屋居间合同于判决生效之日起解除。二、被告郑巍于判决生效之日起五日内返还原告范玉琴房屋首付款300000元，并双倍返还原告购房定金200000元，共计500000元。三、驳回原告范玉琴其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，财产保全费3020元，共计11820元，由被告郑巍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。审 判 长  李庆春审 判 员  马 琳人民陪审员  黄志勇二〇一九年十月十八日书 记 员  刘 岩附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。