广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1972民初10832号原告：冯玉彪，男，1964年5月16日出生，汉族，住湖南省祁阳县。被告：东莞市星汇园百货贸易有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇凯东新城凯兴阁****,B栋AZ14#，C栋AZ13#,D栋AZ12#,凯悦阁D栋AZ16#商铺201。统一社会信用代码：91441900094816739K。法定代表人：钟文志，该公司总经理。委托诉讼代理人：王学持，广东约克律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶露，广东约克律师事务所律师。原告冯玉彪与被告东莞市星汇园百货贸易有限公司（以下简称星汇园公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄方圆担任审判长，与人民陪审员李松锦、人民陪审员陈炯棠组成合议庭于2019年8月27日公开开庭进行审理。原告冯玉彪与被告的委托诉讼代理人叶露到庭参加了诉讼。双方庭外和解时间不计入审限，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.解除《委托经营管理协议》；2.星汇园公司向原告支付剩余租金（按每月1802元，自2018年7月1日至2019年4月30日为18020元；按每月2027元自2019年5月1日计至合同解除之日止）；3.星汇园公司向原告支付违约金（以1802元为基数，从2018年7月1日起按日万分之三计算至付清之日；以1802元为基数，从2018年8月1日起按日万分之六计算至付清之日；均暂计至起诉之日为476.7元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月29日，原告与袁进邦签订《房屋买卖及居间合同》，约定原告购买位于东莞市××农场村凯东新城凯兴阁A栋（AZ15#）、B栋（AZ14#）、C栋（AZ13#）、D栋（AZ12#）、凯悦阁D栋（AZ16#）的商铺。同日，原告与星汇园公司签订《委托经营管理协议》，星汇园公司代表原告收铺并向原告支付租金。袁进邦至今未完成大岭山镇农场村凯东新城凯兴阁A栋AZ15#、B栋AZ14#、C栋AZ13#、D栋AZ12#、凯悦阁D栋AZ16#商铺产权分割。星汇园公司拖欠原告2018年7月至今的租金。根据《委托经营管理协议》的约定，原告有权解除协议并且要求星汇园公司一次性支付剩余租金及违约金。被告辩称：《委托经营管理协议》是建立在原告与袁进邦签订的《房屋买卖及居间合同》仍然存续且履行的基础上。原告要求解除《房屋买卖及居间合同》，《委托经营管理协议》随之解除，原告不享有对物业的所有权及收益权。原告主张委托运营管理期间的剩余租金，属于前期合同正常履行的一个可期待性利益，而非因解除涉案合同的直接损失。原告解除合同之时，一方面享有了从合同中解脱、不需要继续履行义务、要求袁进邦承担违约责任支付违约金，另一方面又享有了不能从合同中解脱出来才能享有的租金利益，明显不公。因此，原告不能既主张袁进邦退回楼款及承担违约责任后，又要求星汇园公司赔偿租金损失及违约金。本院经审理查明：东莞市大岭山镇凯东新城凯兴阁A栋（AZ15#）、B栋（AZ14#）、C栋（AZ13#）、D栋（AZ12#）、凯悦阁D栋（AZ16#）商铺201、301（粤房地权证莞字第××、19××30号）的产权人为袁进邦，袁进邦拟将上述商铺分割为几百余个商铺，并就分割后的商铺分别出售，出售时尚未完成产权分割。原告与袁进邦签订《房屋买卖及居间合同》，约定由原告向袁进邦购买上述分割后的商铺，再指定给星汇园公司统一经营管理。同时，原告为甲方，星汇园公司为乙方签订《委托经营管理协议》。《委托经营管理协议》约定：甲方将向袁进邦购买的物业委托给乙方统一管理，统一代租，整体运营；委托运营期限36个月，即自2017年5月1日至2020年4月30日止；委托运营期内，无论乙方实际运营管理的情况如何，乙方均应从2017年5月1日起缴交租金；租金每个季度支付一次，每个季度的首月支付当季租金，2017年5月1日至2018年4月30日的月租为1576元，2018年5月1日至2019年4月30日的月租为1802元，2019年5月1日至2020年4月30日月租为2027元；乙方逾期支付租金的，每天需按逾期付款金额的万分之三向甲方支付违约金，逾期超过30天的，违约金加倍计算，逾期超过60天的，乙方需一次性支付经营期限内剩余租金，甲方有权解除本协议，收回该铺位。原告、袁进邦及星汇园公司均确认，由袁进邦直接将物业交给星汇园公司，袁进邦与星汇园公司签订物业交付确认书起视为物业交付完毕。星汇园公司已按照《委托经营管理协议》的约定支付了2017年5月至2018年6月的租金。商铺目前尚未完成产权分割手续，袁进邦没有按照《房屋买卖及居间合同》约定的时间办理产权转移登记，相关业主自2017年年底起陆续起诉至法院，请求解除合同。原告在(2019)粤1972民初10834号一案主张解除与袁进邦签订的房屋买卖合同，并于本案主张解除《委托经营管理协议》，两案起诉状均于2019年5月22日送达合同相对方，另案判决确认解除原告与袁进邦签订的房屋买卖合同。原告主张星汇园公司没有按时缴纳租金，应当一次性支付2018年7月1日至合同解除之日的租金及相应违约金。以上事实，有原告提交的《委托经营管理协议》、委托书，被告提交的《商铺认购书》及当事人的陈述附卷为证。本院认为，本案为合同纠纷。《委托经营管理协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。《委托经营管理协议》对不同程度的违约责任进行了明确的约定，其中逾期支付租金超过60天的违约责任是被告需一次性支付经营期限内剩余租金且原告有权解除协议。被告逾期租金支付超过60天，根据约定原告有权解除《委托经营管理协议》并要求被告支付经营期限内的剩余租金。结合本案情况，《委托经营管理协议》的解除时间为解除合同的通知到达对方之日，即为2019年5月22日。原告诉请被告支付2018年7月1日至2019年5月22日的租金，上述金额没有超出《委托经营管理协议》的约定，亦符合公平原则，本院予以支持。故而，被告应向原告支付的租金为19506元（1802元/月×10个月+2027元/月÷30天/月×22天）。上述租金已经是违约责任的承担方式，原告诉请租金的违约金，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认解除原告冯玉彪与被告东莞市星汇园百货贸易有限公司签订的《委托经营管理协议》；二、限被告东莞市星汇园百货贸易有限公司于本判决生效之日起五日内向原告冯玉彪支付19506元；三、驳回原告冯玉彪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费1433元，由被告东莞市星汇园百货贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  黄方圆人民陪审员  陈炯棠人民陪审员  李松锦二〇一九年十月三十日书 记 员  李蕙儒强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。