西 安 市 未 央 区 人 民 法 院 稿 纸西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初13669号 原告西安世融房地产开发有限公司。住所地：西安经济技术开发区。统一社会信用代码 91610132698605166T。法定代表人何江，总经理。委托代理人戴华，陕西锦路律师事务所律师。委托代理人张春荣，陕西锦路律师事务所律师。被告韩海晨，男，汉族，1994年3月6日出生，住陕西省铜川市王益区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人韩晓亮，男，系韩海晨之父，住陕西省铜川市王益区。原告西安世融房地产开发有限公司与被告韩海晨借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安世融房地产开发有限公司委托代理人张春荣，被告韩海晨委托代理人韩晓亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月28日，被告与其签订11份《商品房买卖合同》，按揭购买其开发建设的世融嘉轩11套房屋。因被告个人资金周转困难，无力支付11套房屋首付款，被告与其签订11份《借款协议》，从其处借款共计1261254元用于支付首付款。借款协议约定，被告分期还款，最后还款日期为2017年12月31日。期限届满后被告未按照约定还款，至今欠付借款本金1035398元。其多次催要未果，故诉至法院，请求判令被告偿还借款本金1035398元，并支付从2018年1月1日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息（暂计算至2019年7月2日为74728.41元）；本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，欠款本金记不清楚了，看原告提供的证据。经审理查明，2016年4月，原告与被告签订十一份《商品房买卖合同（预售）》，并就借款事宜签订《借款协议》，分别为：1、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070479），建筑面积共51.2平方米；单价为每平方米6250元，总价款为32万元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款16万元，余款16万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为32万元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款16万元，剩余16万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款11万元，为此乙方从甲方借款11万元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还4万元，2017年6月30日前向甲方偿还4万元，2017年12月31日前向甲方偿还3万元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。2、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070480），建筑面积共51.2平方米；单价为每平方米6250元，总价款为32万元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款16万元，余款16万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为32万元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款16万元，剩余16万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款11万元，为此乙方从甲方借款11万元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还4万元，2017年6月30日前向甲方偿还4万元，2017年12月31日前向甲方偿还3万元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。3、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070481），建筑面积共51.2平方米；单价为每平方米6250元，总价款为32万元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款16万元，余款16万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为32万元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款16万元，剩余16万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款11万元，为此乙方从甲方借款11万元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还4万元，2017年6月30日前向甲方偿还4万元，2017年12月31日前向甲方偿还3万元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。4、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070483），建筑面积共56.33平方米；单价为每平方米6250.01元，总价款为352063元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款182063元，余款17万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为352063元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款182063元，剩余17万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款132063元，为此乙方从甲方借款132063元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还44021元，2017年6月30日前向甲方偿还44021元，2017年12月31日前向甲方偿还44021元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。5、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070482），建筑面积共38.53平方米；单价为每平方米6250.01元，总价款为240813元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款120813元，余款12万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为240813元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款120813元，剩余12万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款70813元，为此乙方从甲方借款70813元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还23605元，2017年6月30日前向甲方偿还23604元，2017年12月31日前向甲方偿还23604元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。6、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070485），建筑面积共51.95平方米；单价为每平方米6250.01元，总价款为324688元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款164688元，余款16万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为324688元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款164688元，剩余16万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款114688元，为此乙方从甲方借款114688元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还38230元，2017年6月30日前向甲方偿还38229元，2017年12月31日前向甲方偿还38229元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。7、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070486），建筑面积共60.49平方米；单价为每平方米6250.01元，总价款为378063元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款198063元，余款18万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为378063元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款198063元，剩余18万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款148063元，为此乙方从甲方借款148063元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还49355元，2017年6月30日前向甲方偿还49354元，2017年12月31日前向甲方偿还49354元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。8、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070484），建筑面积共60.49平方米；单价为每平方米6250.01元，总价款为378063元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款198063元，余款18万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为378063元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款198063元，剩余18万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款148063元，为此乙方从甲方借款148063元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还49355元，2017年6月30日前向甲方偿还49354元，2017年12月31日前向甲方偿还49354元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。9、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070487），建筑面积共51.95平方米；单价为每平方米6250.01元，总价款为324688元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款164688元，余款16万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为324688元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款164688元，剩余16万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款114688元，为此乙方从甲方借款114688元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还38230元，2017年6月30日前向甲方偿还38229元，2017年12月31日前向甲方偿还38229元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。10、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070488），建筑面积共38.53平方米；单价为每平方米6250元，总价款为240813元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款120813元，余款12万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为240813元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款120813元，剩余12万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款70813元，为此乙方从甲方借款70813元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还23605元，2017年6月30日前向甲方偿还23604元，2017年12月31日前向甲方偿还23604元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。11、被告从原告处购买位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同编号为Y16070489），建筑面积共56.33平方米；单价为每平方米6250.01元，总价款为352063元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为按揭付款，买受人应于2016年4月30日前支付首期房价款182063元，余款17万元向按揭银行申请贷款支付。2016年4月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定乙方已购买甲方开发建设的位于西安市未央区XX城XX路与XX路XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套；房屋总价款为352063元，乙方应于2015年11月26日向甲方支付首付款182063元，剩余17万元办理按揭贷款。乙方已于2016年4月28日支付第一期首付款5万元，现因个人资金周转困难，暂无力支付剩余首付款132063元，为此乙方从甲方借款132063元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款；乙方应在2016年12月31日前向甲方偿还44021元，2017年6月30日前向甲方偿还44021元，2017年12月31日前向甲方偿还44021元；乙方未按本协议约定向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。同日，被告向原告出具《借款单》，载明了借款金额，还款时间等。以上11份《借款协议》共计借款1261254元。2017年8月18日，被告向原告偿还部分款项，原告向被告出具《西安世融集团收款收据》，载明：收到原告5-11303首付款4万元、5-11304首付款4万元、5-11305首付款4万元、5-11306首付款44021元、5-11307首付款23605元、5-11308首付款38230元。以上还款共计225856元。2017年2月25日，原告通过EMS快递向被告送达《偿还借款催告函》，载明被告应向原告偿还《借款协议》约定的第1期借款，即430422元，被告务必于2017年3月10日前往项目售楼部还清欠款。2017年8月7日，原告通过EMS快递向被告发出11份《催款律师函》，载明根据《借款协议》约定被告应向原告支付借款，请被告务必于2017年8月15日前一次性向原告偿还借款，并支付违约金；若未按期支付原告将行使单方解除权，收回房屋。关于逾期付款利息，原告明确其计算方法为以1035398元为基数，自2018年1月1日至实际清偿之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算。上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》、《借款协议》、《借款单》、《西安世融集团收款收据》、《偿还借款催告函》、《催款律师函》及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告在购买原告开发的商品房时因资金不足而与原告签订《借款协议》，并出具《借款单》，《借款协议》及《借款单》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告应当按照约定及时、足额偿还借款本息。现被告逾期还款，原告主张被告偿还借款本金1035398元（1261254元-225856元），与法有据，应予支持。关于利息，原告计算基数、起始时间、计算标准均符合法律规定，唯截止时间有误，依法调整为判决给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告韩海晨于本判决生效之日起十日内向原告西安世融房地产开发有限公司偿还借款本金1035398元并承担逾期付款利息（以1035398元为基数，自2018年1月1日至判决给付之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告西安世融房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14791元（原告已预交），由被告负担，于上述付款时间一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长     相  帆人民陪审员     樊魁元人民陪审员     王林军                             二〇一九年十月二十八日 书  记  员     陈  丹