四川省宣汉县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019)川1722执恢92号之二 申请执行人：田英兵，男，汉族，生于1968年2月9日，住四川省宣汉县。 被执行人：四川利洪建筑工程有限公司，住所地：宣汉县东乡镇解放中路**。 统一社会信用代码：91511722MA62E8LA3E。 法定代表人：龙艳平。 被执行人：杨和平，男，汉族，生于1967年11月21日，住四川省宣汉县。 申请执行人田英兵与被执行人杨和平、四川利洪建筑工程有限公司司法确认纠纷申请执行一案，本院（2018）川1722民特35号民事裁定书已经发生法律效力。被执行人杨和平、四川利洪建筑工程有限公司应当支付申请执行人田英兵工资985499.00元。申请执行人田英兵于2019年5月13日向本院申请恢复执行，本院于同日立案执行。 执行中查明，杨和平以买受人的身份与四川省国鹰钰蕾房地产开发有限公司于2019年1月28日签订商品房买卖合同，合同约定四川省国鹰钰蕾房地产开发有限公司将座落于宣汉县东乡镇石岭大道西北角国际·汉州花园一层15号、22号、24号门市出卖给杨和平。 因田英兵等13位债权人与杨和平对上述门市达成以协议价1.1万每平方米交由本院提起司法拍卖。本院于2019年6月3日作出裁定对上述门市予以查封，于2019年7月18日作出裁定对四川省国鹰钰蕾房地产开发有限公司出卖给杨和平的座落于宣汉县东乡镇石岭大道西北角国际·汉州花园一层15号（218.63平方米）、22号（157.9平方米）、24号（79.38平方米）门市予以拍卖，起拍价按照每平方米11000元计价。经在京东司法拍卖网上拍卖，于2019年8月21日流拍。流拍后申请执行人不同意以此价格以物抵债，本院于2019年8月28日按照每平方米10000元计价再次提起拍卖，于2019年9月16日流拍。 流拍后，被执行人杨和平向本院提出申请，要求对32位债权人（施工人）的债权在本案中一并处理。 本院查明，经本院（2018）川1722民特35号至66号32份民事裁定书确定该32位申请人与四川利洪建筑工程有限公司、杨和平于2018年2月5日经宣汉县人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。当事人未按照调解协议履行的，可以向人民法院申请执行。申请执行人田英兵等32位债权人的债权共计4388227元。详见以下列表：                            案号                       当事人                         债权（元）                               (2018)川1722民特35号                       田英兵,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       985499                               (2018)川1722民特36号                       桂小林,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       273292                               (2018)川1722民特37号                       符必才,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       135793                               (2018)川1722民特38号                       张会,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平和平                       49763                               (2018)川1722民特39号                       吕应书,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       50070                               (2018)川1722民特40号                       贺小国,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       37600                               (2018)川1722民特41号                       李元炳,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       16300                               (2018)川1722民特42号                       陈文明,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       13010                               (2018)川1722民特43号                       覃有均,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       192800                               (2018)川1722民特44号                       陈朝平,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       156000                               (2018)川1722民特45号                       钱学超,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       76800                               (2018)川1722民特46号                       杜晓峰,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       47000                               (2018)川1722民特47号                       汪元国,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       261707                               (2018)川1722民特48号                       曾祥春,四川利洪建筑工程有限公司杨和平限公司                       219650                               (2018)川1722民特49号                       邹文吉,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       205200                               (2018)川1722民特50号                       何将来,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       4000                               (2018)川1722民特51号                       李小华,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       460000                               (2018)川1722民特52号                       陈小宏,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       56400                               (2018)川1722民特53号                       王毅,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平                       6150                               (2018)川1722民特54号                       何建全,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       234600                               (2018)川1722民特55号                       李绍波,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       198605                               (2018)川1722民特56号                       刘光全,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       33900                               (2018)川1722民特57号                       张绍琼,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       55000                               (2018)川1722民特58号                       陈元帅,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       92100                               (2018)川1722民特59号                       瞿富强,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       150900                               (2018)川1722民特60号                       朱占勇,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       50000                               (2018)川1722民特61号                       李国碧,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       140000                               (2018)川1722民特62号                       雷建,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平和平                       120000                               (2018)川1722民特63号                       谢明云,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       3330                               (2018)川1722民特64号                       罗兴元,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       2760                               (2018)川1722民特65号                       陈昌明,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       6200                               (2018)川1722民特66号                       漆智丹,四川利洪建筑工程有限公司,杨和平杨和平                       53798                                                                                                             总计                       4388227                经过前期协商，在本院的主持下，债权人同意以物抵债，经自由组合，推选出3位组长，形成三个小组。 一组：组长田英兵，组员桂小林汪元国覃有均张会 漆智丹贺小国谢明云陈昌明钱学超。共计10人。债权总计1940789元。 二组：组长李小华，组员陈朝平陈小宏曾祥春刘光全杜晓峰邹文吉符必才朱占勇李国碧。共计10人。债权总计943495元。 三组：组长陈元帅，组员瞿富强吕应书何将来李元炳陈文明李绍波罗兴元王毅雷建张绍琼何建全。共计12人。债权总计1503943元。 各债权人约定：为便于物（即门市）的利用，每组组员的债权全部转让给组长，由三位组长按照每组债权的总额，取得物权的份额。组长对自己小组的债权负责。法院向三位组长出具以物抵债的执行裁定书中应当对该案涉门市予以全部查封，防止组长将自己已经取得的份额转让、赠与、买卖，损害组员的利益。 本院已向各债权人释明，若按债权人的约定处理，经本院作出以物抵债的裁定后，各债权人对四川利洪建筑工程有限公司、杨和平享有的债权不复存在。仅对所在组的组长享有债权。经释明，各债权人并无反对意见。 宣汉县东乡镇石岭大道西北角国际·汉州花园一层15号（218.63平方米）、22号（157.9平方米）、24号（79.38平方米）门市以每平方米10000元的单价二拍流拍，总计455.64万元。32位债权人的债权总计4388227元，执行费共计46282元。下余121891元。田英兵愿意支付差价款至本院案款专户，由其享有份额。 据此田英兵享有的债权为2062680元，陈元帅享有的债权为943495元，李小华享有的债权为1503943元，抵债的三个门市的流拍价4556400元，扣除执行费46282元，余4510118元。执行费46282元由田英兵代缴，田英兵享有的债权增加为2108962元。经过相互之间补偿差价后，案涉三个门市田英兵占46%的份额，陈元帅占21%的份额，李小华占33%的份额。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”的规定，裁定如下： 一、解除本院对四川省国鹰钰蕾房地产开发有限公司出卖给杨和平的座落于宣汉县东乡镇石岭大道西北角国际·汉州花园一层15号（218.63平方米）、22号（157.9平方米）、24号（79.38平方米）门市的查封； 二、将四川省国鹰钰蕾房地产开发有限公司出卖给杨和平的座落于宣汉县东乡镇石岭大道西北角国际·汉州花园一层15号（218.63平方米）、22号（157.9平方米）、24号（79.38平方米）门市，交付申请执行人田英兵、陈元帅、李小华。上述门市的相关权利从本裁定书送达申请执行人田英兵、陈元帅、李小华时起转移，田英兵享有上述每个门市46%的份额，陈元帅享有上述每个门市21%的份额，李小华享有上述每个门市33%的份额； 三、对田英兵、陈元帅、李小华按照份额共有的宣汉县东乡镇石岭大道西北角国际·汉州花园一层15号（218.63平方米）、22号（157.9平方米）、24号（79.38平方米）门市予以查封，查封期间为三年。查封期间，交由田英兵、陈元帅、李小华保管、使用，但不得设置他项权利。 四、29位债权人对四川利洪建筑工程有限公司、杨和平享有的债权，按照所分组，由组长承担对应债务。 五、田英兵、陈元帅、李小华待条件成就时可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，税费按照法律规定办理。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长 罗 宣 审判员 张义海 审判员 彭良杉 二〇一九年十月三十日 书记员 庞 瑶