吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2392号 原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行。 统一社会信用代码：912206018256297867。 住所地：白山市浑江大街**。 负责人刘继学，系行长。 委托诉讼代理人于本连，吉林益汇律师事务所律师。 被告李长龙，男，1982年5月7日生，汉族，无职业，现羁押于长春市北郊监狱。 委托诉讼代理人高凤琴,女,1956年2月20日生,汉族,无职业,住抚,住抚松县div> 被告李殿君，男，1957年9月21日生，退休职工，住抚，住抚松县div> 被告白山市鑫德房地产开发有限公司 统一社会信用代码：912206017868109879。 住 住所地：白山市浑江区铁南新城鑫德综合办公楼**div> 法定代表人陆世溪，系董事长。 委托诉讼代理人任成杰,吉林鼎拓律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行（以下简称新民支行）与被告李长龙、李殿君、白山市鑫德房地产开发有限公司（以下简称鑫德公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新民支行的委托诉讼代理人于本连，被告李长龙的委托诉讼代理人高凤琴、被告李殿君、鑫德公司委托诉讼代理人任成杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 新民支行向本院提出诉讼请求：1、判决案涉《个人购房借款/担保合同》于2019年4月5日提前到期，判令被告李长龙、李殿君立即向原告偿还借款本金178739.18元及利息（利息到2019年4月5日为43604.31元，自2019年4月6日起至借款还清日止按合同约定的借款利率及罚息利率计算）；2、请求确认案涉保证合同关系合法有效，判令被告鑫德公司对被告李长龙、李殿君向原告偿还借款本息承担连带保证责任；3、请求确认抵押合同关系有效。原告对案涉抵押房屋变现价款德公司作为保证人与原告新民支行签订【新民】支行【2014】年【1000207号】《个人购房借款/担保合同》。该合同约定，李长龙为购买浑江区华美佳园B-2402号房屋向原告借款人民币180000元，借款期限30年，利率为人民银行同期贷款利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款，如借款人3个月或者累计6个月未按时足额偿还本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还借款本息及费用。为保证原告发放贷款的安全性，李长龙将浑江区华美佳园B-2402号房屋抵押给原告并办理了他项权登记。同时被告鑫德公司自愿为李长龙偿还上述借款本息向原告提供连带责任保证担保，保证期间为贷款到期日起两年，保证范围为借款本金、利息、罚息及相关费用等，被告李殿君在共同借款人处签字。2014年12月5日原告按被告李长龙指定，将上述180000元贷款支付至被告鑫德公司账户内。截止到2019年4月5日，被告李长龙已连续45期违约，尚欠借款本金178739.18元，积欠利息43604.31元。 被告李长龙、李殿君辩称，原告起诉事实属实，没有异议。 被告鑫德公司辩称，该房屋系按揭贷款形式购买，合同当中约定如按揭借款人连续三个月或累计六个月未支付贷款则银行有权解除合同，而在2015年1月借款人已构成违约，原告就应当在最迟2015年7月份主张诉权，而其在2019年主张诉权，诉讼时效已过，故我公司不承担保证责任，同时，即便承担保证责任，由于涉案房屋已经进行他项权抵押，属于既有物保又有人保的双重担保，故根据物权法的规定，应当先行处置担保物，不足部分由我公司承担。 经审理查明：李长龙、李殿君系父子关系。2014年12月4日，新民支行李长龙、李殿君、鑫德公司签订了《个人借款/担保合同》。李长龙、李殿君向新民支行借款180000元，贷款用途为购买浑江区华美佳园B-2-402号房屋，贷款期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，还款方式为每月等额本息还款。罚息利率按贷款利率的基础加收50%；被告自愿以其所购浑江区华美佳园B-2-402号房屋为抵押物，为上述借款提供抵押担保并于2014年12月5日在白山市房屋产权管理中心办理抵押登记，他项权证为白山房他证白BQ字第20140045**。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。违约及责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还本金及产生的利息、罚息及其他费用，亦有权解除合同。李长龙、李殿君在合同书落款处签名，被告鑫德公司在合同书保证人一栏中加盖了公章、法定代表人名章，根据合同约定，保证人全程连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 另查明，原告于2014年12月5日向被告李长龙发放贷款180000元，根据合同约定，该笔贷款一次性划入鑫德公司账户。截止到2019年4月5日，被告李长龙、李殿君已连续45期违约，尚欠借款本金178739.18元，积欠利息43604.31元。 以上案件事实，有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、白山房房他证白BQ字第20140045**项权证、婚姻登记记录证明、自营历史明细及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，李长龙。李殿君。鑫德公司与新民支行签订的个人购房借款/担保合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。新民支行已依约定向李长龙、李殿君履行180000元放款义务，但李长龙、李殿君并未依约履行还本付息的义务，属违约。新民支行依据合同约定宣布该借款合同提前到期并要求借款人提前偿还尚欠剩余借款本息，本院予以支持。李长龙自愿用所购房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立。李长龙、李殿君未能依约定履行还款义务，新民支行要求对抵押物行使优先受偿权于法有据，本院予以支持。根据个人购房借款/担保合同第二十六条：保证人自愿向贷款人提供连带保证责任。第二十七条：保证期间为本合同项下贷款到期之日两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。新民支行与李长龙、李殿君、鑫德公司签订《个人购房借款/担保合同》期限为30年，鑫德公司主张借款人2015年违约，新民支行现在主张权利已过诉讼时效，不承担连带保证责任的抗辩理由，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，判决如下： 一、中国工商银行股份有限公司白山新民支行与李长龙、李殿君、白山市鑫德房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期； 二、被告李长龙、李殿君于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司白山新民支行款本金178739.18元，积欠利息43604.31元。（截止2019年4月5日）。并从2019年4月6日起，按合同约定标准给付利息和罚息，至本息全部付清之日止； 三、被告白山市鑫德房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带保证责任； 四、被告白山市鑫德房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可以向被告李长龙、李殿君追偿； 五、中国工商银行股份有限公司白山新民支行对坐落于浑江区华美佳园B-2-402号房在上述第二项判决范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3874元，减半收取1937元，由被告李长龙、李殿君、白山市龙都房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 李 丹 二〇一九年十月二十二日 书记员 牛晓牧