广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0281民初713号原告：中国农业银行股份有限公司乐昌市支行，住所地乐昌市金融路47号负责人：李旺全，该支行行长。委托诉讼代理人：谢建明，该支行员工。被告：邓志强，男，1992年11月28日出生，汉族，住广东省乐昌市。被告：江亚真，女，1990年9月16日出生，汉族，住广东省乐昌市。原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行与被告邓志强、江亚真金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢建明、被告江亚真到庭参加诉讼，被告邓志强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年12月13日签署编号为4402012016026xxxx的《个人购房担保借款合同》；2.被告邓志强偿还结欠我行的住房一手楼贷款本息合计人民币205203.30元（其中本金202960.92元、利息2242.38元，利息计至2019年5月4日）。之后新产生的利息按合同约定计收，直至还清之日止；3.原告对抵押物乐昌市坪石镇XXX路XXX号金色家园xxx房的房产享有优先受偿权；4.被告保证人和抵押人江亚真应对本案承担连带清偿责任；5.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告邓志强因购置乐昌市坪石镇XXX路XXX号金色家园xxx房，于2016年12月26日在我行办理住房一手楼贷款，并以该房产作抵押，借款人民币210000元。借贷双方签定了《个人购房担保借款合同》（合同编号：4402012016026xxxx),合同约定贷款采取等额本息还款，每月为一个还款周期，至还清为止的还款方式，并于2017年1月13日办理了借款手续，借款利率为4.41%。贷款发放后，被告共出现过6次逾期。截止2019年5月4日，已连续出现3期逾期，结欠金额3166.65元（其中本金924.27元、利息2242.38元），已构成违约，欠款虽经我行多次催收，借款人邓志强均不归还拖欠款项，也不接听电话。为维护我方的合法权益，根据借贷方及保证人、抵押人签定的《个人购房担保借款合同》第11条的有关规定，对邓志强的违约行为向贵院提起诉讼。作为本债务保证人、抵押人及借款人配偶的被告江亚真，应对本案承担连带清偿责任，请求法院支持原告的诉讼请求。被告邓亚真辩称，对欠款本息无异议，房子是邓志强给的首付，还款也是他在还，我是放弃这个房子的。被告邓志强未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告邓志强因购买乐昌市坪石镇XXX路XXX号金色家园xxx房，于2016年12月13日与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：4402012016026xxxx）一份，被告江亚真作为借款合同的保证人在保证人处签名，保证方式为连带责任保证。《个人购房担保借款合同》（下称借款合同）约定原告与被告邓志强约定被告邓志强向原告借款210000元，借款期限为360个月，年利率为4.41%，借款期限为2017年1月13日至2047年1月12日。还款方式采用等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告将乐昌市坪石镇XXX路XXX号金色家园xxx房（房产证号：粤（20**）乐昌市不动产证明第00117xx号）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。《借款合同》还约定违约责任，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时有权要求借款人、担保人全额赔偿。《借款合同》签订后，原告于2017年1月13日向被告发放贷款210000元。贷款发放后，被告未按照合同约定按期还款，出现逾期还款的情形，截止至2019年5月4日，被告已连续三期逾期，已欠本金924.27元、利息为2242.38元。原告认为被告逾期还款的行为已构成违约，遂向本院提起本案诉讼。另，被告邓志强与被告江亚真系夫妻，两被告于2016年x月x日登记结婚。被告江亚真亦在庭审中确认，《借款合同》保证人、抵押人处江亚真系其本人签名，《借款合同》是两被告共同去办理的。开庭结束后，被告邓志强到庭表示愿意在9月底前偿还拖欠的借款本息，剩下的按合同约定还款，并表示愿意与原告达成和解，但原、被告未能共同到庭达成调解协议，本案未能调解结案。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告邓志强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。原告与被告邓志强签订《借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，原告已按约定向被告邓志强发放贷款，原告与被告邓志强应按照合同的约定履行义务。虽然双方约定的借款期限为20年，但被告邓志强未按照合同的约定按期向原告偿还借款本息，按照合同约定，被告逾期未偿还借款本息已构成违约，原告有权利停止发放借款，并宣布借款立即到期，原告提出要求解除双方签订的《借款合同》，符合合同的约定，本院予以支持。原、被告双方签订的借款合同解除后，被告邓志强还应当偿还尚欠原告的借款本金202960.92元以及截止2019年5月4日的利息2242.38元，之后的利息按照双方合同约定计算至本判决确定的履行之日止。在办理房屋借款手续中，被告江亚真在《借款合同》保证人处签名，被告江亚真明确知道被告邓志强向原告贷款买房，且自愿提供担保，担保方式是连带责任担保，现原告要求解除《借款合同》，要求提前收回借款，被告江亚真作为《借款合同》的保证人应当对借款本息承担连带清偿责任，故，对原告提出的被告江亚真对本案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告请求判决对抵押房屋乐昌市坪石镇XXX路XXX号金色家园xxx房享有优先受偿权，因原告与被告签订的《借款合同》约定被告以其所购买的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告作为抵押权人，对该房屋处置所得的价款有优先受偿权，故本院对于原告提出的对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行与被告邓志强于2016年12月13日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：4402012016026xxxx）；二、被告邓志强应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行的借款本金205203.30元以及截止2019年5月4日的利息2242.38元，2019年5月5日之后的利息按照双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算至本判决确定履行之日止；三、被告邓亚真对被告邓志强应当清偿的上述债务承担连带清偿责任；四、对被告邓志强应当清偿的上述债务，原告中国农业银行股份有限公司乐昌市支行有权对坐落于乐昌市坪石镇XXX路XXX号金色家园xxx房处置所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4678.04元，由被告邓志强、江亚真共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  邱强生人民陪审员  曾玲芳人民陪审员  丘伟明二〇一九年十月十日书 记 员  范圣杰