湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初17087号原告：欧中明，男，汉族，1961年11月16日出生，居民身份证住址湖南省新化县，被告：武汉东方朗汇商业投资管理有限公司，住所地武汉市东西湖区东山办事处东岳村**（16）。法定代表人：胡华频,总经理。委托代理人：刘军，行政部经理。被告：武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司，住，住所地武汉市武昌区武珞路**朗汇**广场****/div>法定代表人：毛宏伟，经理。委托代理人：刘飚，行政部文员。原告欧中明与被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司（以下简称东方朗汇公司）、武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司（以下简称朗汇陆捌公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序独任审判，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告欧中明，被告东方朗汇公司的委托代理人刘军、被告朗汇陆捌公司的委托代理人刘飚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧中明向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告返还商铺租赁使用权回购款132000元。二、判令两被告向原告支付拖欠的收益金13308.48元。三、判令两被告以每日72.65元的标准，向原告支付自2019年7月9日起至债务实际清偿完毕之日止的违约金。事实及理由：两被告系一个人集团公司的关联方。2015年7月9日，两被告因购买经营武汉市武昌区518号朗汇68号广场租赁使用权，采用转让商铺铺位租赁权并反租的租赁方式融资，与原告同时签订了4份合同（2份《朗汇68商铺租赁使用权转让合同》、2份《朗汇68委托经营合同》），共计收取了原告的资金132000元，约定年收益率10%，融资租赁时间为三年，违约方按合同总价款日万分之五支付违约金。其中合同第八条第一款约定：“在合同履行至第三年期满时，甲方（被告东方朗汇公司）原价回购乙方所持有的商铺租赁使用权，并在乙方（原告欧中明）所持商铺租赁使用权三年期满之日起30日内，甲方一次性将乙方所购商铺使用权总价款全额返还给乙方，同时乙方对于商铺的一切权益自行终止。”三年间，原告守信合同从未发生违约行为。三年期满后，原告按要求提出商铺回购申请，两被告并未在约定的30天内退还本金及最后一期应支付租金，经多次催讨，被告仍拒不退款。为了维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼。被告东方朗汇公司辩称：我公司已退还给原告商铺租赁使用权回购款5000元，尚欠原告商铺租赁使用权回购款127000元。合同终止后，没有义务支付原告收益金。我公司只能按照银行同期存款利率承担逾期付款违约金。被告朗汇陆捌公司辩称：朗汇陆捌公司与原告签订的《朗汇68委托经营合同》已经到期，我公司没有义务支付原告收益金。合同终止后，退还商铺租赁使用权回购款与我公司无关。我公司没有违约行为，不存在支付原告违约金。原告欧中明为支持其主张，举证如下：证据一、《商铺租赁使用权转让合同》2份；《朗汇68委托经营合同》2份。拟证明2015年7月9日，原告与东方朗汇公司签订《商铺租赁使用权转让合同》2份，与朗汇陆捌公司签订《朗汇68委托经营合同》2份，合同约定了双方的权利义务。证据二、商铺回购申请表，拟证明东方朗汇公司应该退还原告商铺租赁使用权回购款132000元。证据三、交易流水。拟证明原告与被告之间的合同关系，被告支付了原告的租金收益。被告东方朗汇公司为支持其主张，举证如下：口头陈述：东方朗汇公司已退还原告商铺租赁使用权回购款5000元。被告朗汇陆捌公司未向本院提交书面证据。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：东方朗汇公司、朗汇陆捌公司对欧中明提交的证据一无异议；本院对欧中明提交的证据一予以确认。东方朗汇公司对欧中明提交的证据二无异议；朗汇陆捌公司对欧中明提交的证据二认为与朗汇陆捌公司无关；本院认为欧中明提交的证据二系原件，本院对欧中明提交的证据二予以确认。欧中明、朗汇陆捌公司对东方朗汇公司提交的证据无异议；本院予以确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：东方朗汇公司拥有武汉市武昌区武珞路“武汉轨道交通2号线付家坡物业项目”（简称朗汇·68项目）十五年租赁使用权。2015年7月9日，欧中明与东方朗汇公司签订《商铺租赁使用权转让合同》二份，合同主要约定：欧中明以总价132000元购买东方朗汇公司享有的朗汇·68项目2层2167号、2174号商铺三年租赁使用权，即2015年7月10日起至2018年7月9日止；租赁使用期间商铺交由东方朗汇公司指定的朗汇陆捌公司运营管理；本合同履行至第三年期满时，东方朗汇公司原价回购欧中明持有的商铺租赁使用权，并在欧中明所持商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内一次性将欧中明所购商铺使用权总价款全额返还给欧中明。上述合同签订过程中，欧中明向东方朗汇公司支付了商铺租赁使用权购置款共计132000元，并与朗汇陆捌公司签订《朗汇68委托经营合同》二份，合同主要约定：欧中明将所购买商铺租赁使用权物业委托朗汇陆捌公司统一运营管理；委托经营期限三年，即2015年7月10日起至2018年7月9日；欧中明全权委托朗汇陆捌公司经营管理本物业，收取朗汇陆捌公司经营该物业的委托收益金；委托期间不参与朗汇陆捌公司的任何经营管理，不干涉朗汇陆捌公司的任何经营活动，同意并接受朗汇陆捌公司对外签订的招商合同、商铺租赁合同等文件；年度租金收益标准为商铺租赁使用权总价款×10%；若本合同履行至2016年7月9日，因欧中明原因单方解除《商铺租赁使用权转让合同》，则本合同自行终止，年度租金收益为年度租金收益标准的40%，若本合同履行至2017年7月9日，因欧中明原因单方解除《商铺租赁使用权转让合同》，则本合同自行终止，年度租金收益为年度租金收益标准的70%，若本合同履行至2018年7月9日，因欧中明原因单方解除《商铺租赁使用权转让合同》，则本合同自行终止，年度租金收益为年度租金收益标准的100%；租金按照季度支付；若《商铺租赁使用权转让合同》解除，则本合同自行终止。上述《商铺租赁使用权转让合同》、《朗汇68委托经营合同》履行期限届满后，欧中明于2018年7月12日申请东方朗汇公司回购商铺、退还商铺租赁使用权购置款132000元；东方朗汇公司于2018年12月28日向欧中明退还5000元。因东方朗汇公司未按照合同约定向欧中明退还剩余商铺租赁使用权购置款，欧中明诉至本院，诉请如前。本案争议的焦点：东方朗汇公司应否支付欧中明收益金13308.48元。逾期退还商铺租赁使用权购置款的违约金如何计算。朗汇陆捌公司是否承担退还欧中明商铺租赁使用权购置款、支付欧中明收益金13308.48元并支付欧中明违约金的责任。本院认为，原告欧中明与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》及原告欧中明与被告朗汇陆捌公司签订的《朗汇68委托经营合同》系当事人真实意思表示，基本内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同生效后，即对各方当事人具有约束力。原告欧中明与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》约定，被告东方朗汇公司在商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内，一次性将原告欧中明所购商铺使用权总价款全额返还给原告欧中明，现商铺租赁使用权期限于2018年7月9日届满，被告东方朗汇公司应当按照上述约定于2018年8月8日前退还原告欧中明商铺使用权购置款132000元，但被告东方朗汇公司于2018年12月28日向原告欧中明退还5000元，被告东方朗汇公司还应向原告欧中明退还商铺使用权购置款127000元。关于被告东方朗汇公司应否支付原告欧中明收益金13308.48元的焦点问题：原告欧中明与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》中并没有收益金的约定，原告欧中明主张被告东方朗汇公司向其支付收益金13308.48元的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期退还商铺租赁使用权购置款的违约金如何计算的焦点问题：被告东方朗汇公司逾期退还原告欧中明商铺使用权购置款，应当承担违约责任；因双方对逾期退款的违约责任承担方式约定不明，本院确定被告东方朗汇公司以未退还原告欧中明的商铺租赁使用权购置款为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告欧中明支付逾期退款违约金；原告欧中明主张的逾期付款违约金超出本院确定的部分，本院不予支持。关于被告朗汇陆捌公司是否承担退还原告欧中明商铺使用权购置款、支付原告欧中明收益金13308.48元并支付原告欧中明逾期付款违约金责任的焦点问题：原告欧中明与被告朗汇陆捌公司签订的《朗汇68委托经营合同》于2018年7月9日期满，原告无证据证明上述合同履行过程中被告朗汇陆捌公司有违约行为，而上述合同中并未约定合同期满后被告朗汇陆捌公司有向原告欧中明退还商铺使用权购置款、支付原告欧中明收益金13308.48元并支付原告欧中明逾期付款违约金的义务，故原告欧中明主张被告朗汇陆捌公司承担退还其商铺使用权购置款、支付收益金13308.48元、支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性退还原告欧中明商铺使用权购置款127000元。二、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性以132000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告欧中明支付自2018年8月8日起至2018年12月28日止的逾期付款违约金；以127000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告欧中明支付自2018年12月29日起至债务清偿完毕之日止的逾期付款违约金。三、驳回原告欧中明的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取1604元，由原告欧中明负担104元，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司负担1500元（此款原告欧中明已垫付，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内径行给付原告欧中明）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  周琪二〇一九年十月二十五日法官助理贾心曌书记员桂坦