葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1403民初1322号原告:王某，男，住葫芦岛市。诉讼委托诉讼代理人:潘建威,辽宁义帆律师事务所律师。被告:腾某，男，现住葫芦岛市。被告：腾某某，男，现住葫芦岛市。被告：张某，女，住葫芦岛市。诉讼委托诉讼代理人:郭紫葳,辽宁持盈律师事务所律师。原告王某诉被告腾某、腾某、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王某委托诉讼代理人潘建威、被告腾某、腾某委托诉讼代理人郭紫葳、张某及其委托诉讼代理人郭紫葳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，三被告系亲属关系，2017年11月20日，原告与被告签订书面房屋买卖合同，约定将滕守波名下位于面积99平米的正房出售给原告，合同实际包括院子及院内张某名下门房、偏房，合同标的额80万元，该院内部分房屋登记在被告亲属张某名下，故合同订立后，被告上述房屋及房照原件一并交付给原告，原告已经接收使用，并出租给他人收取租金。原告因为是城镇户口，所以同好友武春江协商，以二人名义共同购买该房屋，房屋实际所有权人为原告，其后，原告得知因被告与他人存在借款关系，致本案标的被龙港法院查封，于是提起执行异议及执行异议之诉，龙港法院经审理认为双方买卖合同无效，故原告诉至法院，请求判令：1、被告滕守波返还购房款80万元并从起诉之日按照年息6%支付利息至全额偿还本息之日止；2、被告腾某某、张某对购房款承担连带责任；3、被告承担诉讼费用。三被告辩称，一，关于本案真实案件事实及各个当事人法律关系，被告腾某某、张某与案外人殷实系借贷法律关系，原告王某系出借人殷实司机，殷实多年从事放贷行为。被告腾某系借款人即本案被告腾某某、张某弟弟。案涉房产位于平方米，产权登记证号为卷号66号农村房屋，系登记在腾某名下。出借人殷实为了保证债权实现，让被告腾某某、张某签订买卖合同作为担保，遂腾某作为案涉房产登记人与殷实的司机王某签订了买卖合同。所以本案名为房屋买卖合同实为民间借贷，双方均不具有房屋买卖的真实意思表示。案涉房产被告人民法院查封，原告王某作为案外人提起案外人执行异议之诉，要求确认案涉房产归其所有。因原告王某系城镇户口，并且案涉房产物权并未发生变动，法院判决原告王某不享有阻却执行的权利，驳回了王某的诉讼请求。于是原告王某提起本次诉讼要求返还购房款；二，被告腾某无义务返还购房款，本案案涉房屋买卖合同虽然由被告腾某签字，但是买卖合同根本不存在履行行为，被告腾某就是在合同上签了字，根本没有收到任何款项，更何况是80万元购房款。被告腾某就是一个农民，如果真的收到购房款80万元，至今被告腾某的生活也不至于此。被告腾某当时签字就是因为被告张某说要借款，你帮我签个字，被告腾某才签字。退一步将，先不说案涉买卖合同是否是因为借贷提供担保，即便合同确认无效了，按照合同法规定要求返还，那么也得是合法的履行行为，本案原告不存在向被告腾某支付购房款的行为，合同虽然签订了但是一直不存在履行行为，被告腾某不应向原告返还购房款；三，本案整个逻辑都存在不合常理的地方，应当审查原告王某的资金来源情况。原告王某的工作是什么？作为城镇居民，在农村花80万元买房？原告的资金来源是什么？原告是什么经济实力？特意作出假的流水以原告的账户转账给被告张某名下，又在同时以现金方式分两笔取出。我方申请人民法院调取原告用以转账给被告张某的账户流水，来确认80万元原告是怎么来的？到底是不是购房款，甚至原告应当到庭陈述整个过程，确认是不是真实的买卖合同关系；四，连带责任系法定责任，只有法律明确规定的情况下，才存在连带给付的问题。本案案由系买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，被告张某与被告腾某某不应承担连带责任。本案就通过原告起诉被告腾某某、张某承担连带责任的诉请基础上看，本案都不是单纯的买卖合同关系。被告腾某某、张某陆续偿还原告王某背后的实际控制人殷实账户的借款合计数额都已经高达60多万元，期间存在支付高额的利息的情况。被告腾某某、张某与原告的实际控制人殷实存在民间借贷关系。纵观本案，再加上原告的诉请基础的设计上看，明显本案系以房屋买卖合同作为担保的民间借贷行为，与被告腾某无任何关系，虽然合同上签字行为系腾某所签，但被告腾某未收到购房款，也不知道存在80万元购房款的事情，综上，应依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，被告腾某、腾某某系兄弟关系，被告腾某某、张某系夫妻关系。李静诉腾某（2018）辽1403民初695号民间借贷纠纷案及李静诉腾某、张某（2018）辽140民初661号民间借贷纠纷案，均已经发生法律效力。后因被告腾某、腾某、张某均未履行生效法律文书确定的义务，申请人李静向本院申请执行。葫芦岛市龙港区人民法院根据申请人李静的申请依法查封了被告腾某名下的位于㎡(兴城市房权证城东办事处字第**)农村房产一处及被告腾某、张某名下的四处农村房产（产权证号分别为：36××37、36××38、36××39、36××**）。2018年8月8日，原告王某提出执行异议。2018年8月20日，葫芦岛市龙港区人民法院分别作出（2018）辽1403执异15号、（2018）辽1403执异16号执行裁定书，裁定驳回原告王某执行异议。2018年9月25日，原告王某提起执行异议之诉，2018年12月24日，葫芦岛市龙港区人民法院作出（2018）辽1403民初1978号民事判决书，以原告王某与被告腾某之间签订《房屋买卖合同》无效等为由，驳回了原告执行异议的诉讼请求。2019年4月2日，原告提起诉讼请求判令：1、三被告共同返还购房款80万元并从起诉之日起按照年息6%支付利息至全额偿还本息之日止；2、被告承担诉讼费用。上述事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、保证书、房照、民事判决书等证据在卷，本院予以认定。本院认为，首先，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：“下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。”本案中，原告王某与被告腾某之间的《房屋买卖合同》已被人民法院生效判决确认为无效，合同无效自始无效，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故对原告要求返还购房款的请求依法予以支持；第二，三被告是否应当承当共同返还购房款的义务，原告与被告腾某签订的《房屋买卖合同》，但根据银行转账记录证实，原告将购房款80万元打到被告张某的账户上，并于汇款当日，被告张某分两次将款取走，故应由被告张某承担返还购房款的义务，被告腾某因未收到购房款，不应承担返还义务，被告腾某某虽与被告张某系夫妻关系，但返还购房款的义务不属与夫妻共同债务，故被告腾某某不应承担返还义务；第三，关于是否应当支付利息，原告明知其系城镇户口，不能购买农村房屋，被告腾某、张某亦明知农村房屋不能出售给本集体经济组织以外的个人，双方仍签订买卖合同，导致合同无效，双方均有过错，且过错程度相当，被告张某只需返还购房款，不需要支付利息，原告该项主张无事实和法律依据，对原告该项主张依法不予支持，第四，三被告抗辩称与原告之间名为房屋买卖实为与案外人殷实之间的民间借贷，但三被告未能提供充分的证据予以证明，对三被告的抗辩主张依法不予采纳，综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效后三十日内返还原告王某购房款800，000.00元。二、驳回原告对被告腾某、腾某某的诉讼请求。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费11，800.00元，保全费4，520.00元，合计16，320.00元由被告张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  张伟波人民陪审员  张旭萍人民陪审员  李明慧二〇一九年十月二十五日法官助理朱小璇书记员杨欢