广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初2082号 原告:中国银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市文峰北路**,统一社会信用代码：91450702901148678X。 负责人:陈春明，该支行行长。 委托诉讼代理人:班霍，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王少全，广西政大律师事务所实习律师。 被告：苏叙铭，男，1989年2月4日出生，汉族，住钦州市。 被告：广西钦州市厚德置业有限公司，统一社会信用代码：91450700785200482G，住所地：钦州市银河街****。 法定代表人：黎华林，执行董事。 原告中国银行股份有限公司钦州分行诉被告苏叙铭、广西钦州市厚德置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人班霍、被告苏叙铭到庭参加诉讼，广西钦州市厚德置业有限公司经传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2010年12月3日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：2010年钦中银零房贷字第1274号]。2、判令被告苏叙铭偿还原告贷款本息133179.35元（其中贷款本金129863.52元、拖欠本金的罚息186.77元、利息3063.09元、利息的罚息65.97元）（利息、罚息计算截至2019年4月16日止，以后续计）；3、判决被告广西钦州市厚德置业有限公司对被告苏叙铭的债务承担连带责任；4、判决原告对位于钦州市银河尚居第A栋二单元1306号房享有优先受偿权；5、判令被告赔偿原告为诉讼支出的律师代理费2000元；6、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2010年12月3日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告苏叙铭向原告贷款22.3万，购买位于钦州市银河尚居第A栋二单元1306号房。原、被告在合同中约定贷款期限为15年，被告苏叙铭按等额本息方式还款，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明。原告于2011年1月12日向被告苏叙铭发放了全部贷款22.3万，但被告苏叙铭未按合同约定履行还款付息义务，截至2019年4月16日止，已逾期还款付息7期，共欠到原告贷款本息133179.35元（其中贷款本金129863.52元、拖欠本金的罚息186.77元、利息3063.09元、利息的罚息65.97元）。根据原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件第三条第2款第(2)、(4)、(5)项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；根据该合同附件一第二条第11款规定，原告对位于钦州市银河尚居第A栋二单元1306号房享有优先受偿权．根据该合同附件一第四条第1、2、3、5款约定，被告广西钦州市厚德置业有限公司须承担连带偿还债务的保证责任；根据该合同附件一第三条第2款第(6)项、第四条第7款第2方面第(5)项的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。被告违约后，经原告多次催收，被告拒不清偿债务。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告苏叙铭答辩称，被告已经把之前的欠款还清，希望跟银行达成和解。 被告广西钦州市厚德置业有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2010年12月3日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：2010年钦中银零房贷字第1274号]，合同约定被告苏叙铭向原告贷款22.3万，购买位于钦州市银河尚居第A栋二单元1306号房。原、被告在合同中约定贷款期限为15年，被告苏叙铭按等额本息方式还款，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明手续，广西钦州市厚德置业有限公司作为借款合同的担保人。原告依照合同约定，于2011年1月12日向被告苏叙铭发放了全部贷款22.3万。但原告发放贷款后，被告苏叙铭未按合同约定履行还款付息义务，截至2019年4月16日止，已逾期还款付息多期，共欠到原告贷款本金129863.52元、拖欠本金的罚息186.77元、利息3063.09元、利息的罚息65.97元。因被告苏叙铭未按期归还贷款本息，原告聘请律师代理诉讼，支出律师费2000元。 另查明，原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二第三条第2款第(2)、(4)、(5)项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；该合同附件一第二条第11款规定，原告对位于钦州市银河尚居第A栋二单元1306号房享有优先受偿权；合同附件一第三条第2款第(6)项、第四条第7款第2方面第(5)项的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。被告广西钦州市厚德置业有限公司的法定代表人黎华林在2010年12月3日的《中国银行广西分行个人一手住房贷款合同》作为保证人签章。 以上事实，有身份信息、结婚证、个人住房借款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询、预购商品房贷款抵押登记证明、抵押物清单、律师费发票等证据材料，以及原告在庭审中的陈述在案附卷记录佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的住房贷款合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，应依约履行。被告苏叙铭未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同并要求被告苏叙铭承担归还借款本金及相关利息、费用，依法有据，本院予以支持。广西钦州市厚德置业有限公司经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院视其放弃答辩及质证的权利。由于广西钦州市厚德置业有限公司为苏叙铭贷款提供保证担保，故在被告苏叙铭逾期还款后，应依法承担连带保证责任，故原告要求广西钦州市厚德置业有限公司对苏叙铭在本案中的债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。 对于原告主张对被告苏叙铭用于抵押的房屋享有优先受偿权问题。由于双方签订合同后，只是办理预抵押登记，没有办理正式抵押登记，没有取得他项权证，因此原告要求对被告用于贷款的房屋享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告苏叙铭于2010年12月3日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：2010年钦中银零房贷字第1274号]； 二、被告苏叙铭偿还给原告中国银行股份有限公司钦州分行贷款本金129863.52元以及本金罚息、利息、利息罚息【本金罚息、利息、利息罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付至实际清偿之日止】； 三、被告广西钦州市厚德置业有限公司对上述债务承担连带保证责任； 四、被告苏叙铭赔偿原告中国银行股份有限公司钦州分行的律师代理费2000元。 五、驳回原告中国银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1602元，由被告苏叙铭、广西钦州市厚德置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 欧阳效锦 二〇一九年九月三十日 书记员 符 文 娴