河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1381民初5975号原告：王红，男，1969年5月16日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：周长贵，河南德高律师事务所律师，执业证号14113200910793698（特别授权）。原告：王提海，男，1973年10月7日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：周长贵，河南德高律师事务所律师，执业证号14113200910793698（特别授权）。被告：郭秋菊，男，1976年3月17日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：杨传瑞，邓州市新华法律服务所法律服务工作者，执业证号31613011195053（特别授权）。被告：王卫东（又名王伟东），男，1972年7月6日出生，汉族，住邓州市。被告：杨胜勇，男，1972年11月6日出生，汉族，住邓州市。原告王红、王提海与被告郭秋菊、王卫东、杨胜勇为租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红及原告王红、王提海的委托诉讼代理人周长贵，被告郭秋菊的委托诉讼代理人杨传瑞，被告王卫东、被告杨胜勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王红、王提海向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告郭秋菊与被告王卫东之间的老宅土地租赁合同无效。2、要求被告郭秋菊立即退还4年期间多收取的超市场地租赁费14万元（自2015年至2019年，3.5万元/年），被告杨胜勇、被告王卫东承担连带责任。3、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理期间，原告王红当庭申请撤回对被告王卫东、被告杨胜勇承担连带责任的诉讼请求。事实和理由：原告王红、王提海系超市经营个体工商户，于2015年9月15日与被告杨胜勇签订房屋及附属场地租赁合同，用于二原告经营超市所用。每年由二原告支付被告杨胜勇16.5万元整体实际租赁费用，约定实际总面积4600平方米，（其中房屋面积600平方米，后院几户土地面积4000平方米），被告郭秋菊家老宅场地面积大约仅有600平方米。2015年12月30日，被告王卫东、被告杨胜勇在未告知二原告的情况下与被告郭秋菊签订了老宅土地租赁合同，并约定租赁有效期自2015年12月30日起至2030年12月30日止的15年合同，约定租赁费用1年8万元，付款方式一年一付。该合同严重影响原告的合法权益，故诉至贵院。原告王红、王提海为证明其诉称事实，向本院提交下列证据：1、身份证两份，以证明二原告的身份情况。2、房屋租赁合同，以证明二原告与被告王卫东、被告杨胜勇在2015年9月15日签订了房屋及场地租赁合同，二原告用于经营超市至今。3、老宅土地租赁合同一份、房屋租赁合同，以证明被告王伟东、杨胜勇与郭秋菊于2015年12月30日签订了租赁合同使用面积是二原告经营超市的一部分，合同约定面积为1536平方米，超市实际使用面积不到600平方；被告王伟东、杨胜勇与被告郭秋菊之间签订合同相对主体不适格，该合同系在二原告与被告王伟东、杨胜勇签订合同之后签订的副合同，签订合同时间在后，证实二原告没有授权委托及事后追认合同效力成立，被告王伟东、杨胜勇与郭秋菊签订合同后一直未履行告知二原告的义务，二原告不知情；二原告不知情时向二被告一直履行了郭秋菊的租赁费用，是由被告王伟东、杨胜勇转交给郭秋菊，同时证明郭秋菊超面积收取了二原告的租赁费用；郭秋菊与被告王伟东、杨胜勇之间签订租赁合同的实际出租面积仅不到600平方米，而非合同约定的1536平方米，依据合同约定折算郭秋菊每年超收取二原告3.5万元租赁费用，属于不当得利，应予以退还。被告郭秋菊辩称：二原告因非合同相对人原本不应享有诉权，故其理由完全不应成立，依法应当予以驳回。被告郭秋菊为证明其辩称事实，向本院提交下列证据：1、身份证，以证明被告郭秋菊的身份情况。2、老宅土地租赁合同，以证明被告郭秋菊与被告王卫东租赁合同内容真实，系双方真实认识表示，与本案不是一个法律关系。3、邓州市人民法院（2016）豫1381民初3220号民事调解书、邓州市人民法院（2017）豫1381执异17号执行裁定书，以证明被告郭秋菊与被告王卫东签订的租赁合同，经人民法院确认和合同双方自认，完全真实有效，不存在副合同，且至今已履行3年。（2017）豫1381执异17号执行裁定书显示2017年与二原告提交的2015年签订的合同时间不符，负责人是案外人李鹏辉，证实二原告提交的租赁合同虚假。合同只说明包含被告郭秋菊的场地，被告郭秋菊与王卫东签订的合同，除非被告郭秋菊对合同提出异议，且异议裁定下发后，异议人没有提起诉讼。被告王卫东辩称：同意原告的诉讼请求。被告王卫东为证明其辩称事实，向本院提交身份证一份，以证明其身份情况。被告杨胜勇辩称：同意原告的诉讼请求。被告杨胜勇为证明其辩称事实，向本院提交身份证一份，以证明其身份情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合案情，予以综合分析认定。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院确认以下案件事实：2015年12月30日，被告郭秋菊与被告王卫东签订《老宅土地租赁合同》，合同约定，被告郭秋菊（甲方）将位于构林镇胜利路总面积约1536平方米的土地租赁给被告王卫东（乙方）。四至界限方位：东起郭红晓房子正中，西至郭金群右墙，北至郭金显后墙，南至赵占得后墙。租赁期限15年，自2015年12月30日起至2030年12月30日止。租金计算标准为1年8万元，在合同期内甲方不得再提出增加租金的要求。被告杨胜勇为合同担保人。合同签订后2016年被告郭秋菊以被告王伟东、杨胜勇未按合同约定支付租金为由，诉至本院，要求解除合同，并由被告王卫东、被告杨胜勇支付租金及利息。2016年10月25日，经本院依法主持调解，并作出（2016）豫1381民初3220号民事调解书，调解协议具体内容为：“一、被告王伟东于收到调解书之日，支付给原告郭秋菊第一年的土地租赁费66000元（第二年的租金免除）；二、自2008年起至2030年止，被告王伟东于每年1月10日前支付给原告郭秋菊当年租赁费66000元”。调解文书生效后，被告王伟东因未向被告郭秋菊履行支付义务，被告郭秋菊依据生效调解书向本院申请强制执行。执行期间，案外人邓州市构林宜美佳购物广场向本院提出书面异议。2017年8月18日本院依法作出（2017）豫1381执异17号执行裁定书，裁定如下：“驳回案外人邓州市构林镇宜美佳购物广场的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原调解书错误的，应当依照审判监督程序办理，与原调解书无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼”。另查明，本案原告王红、王提海所诉经营的超市原主要负责人为李鹏辉，现变更为王提海，系兄弟三人合伙经营。现原告王红、王提海向本院提交2015年9月15日与被告杨胜勇签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，被告杨胜勇将位于构林镇政府路座南面北的九间门面及楼上租赁给原告王红，房屋建筑面积大约600平方米，后院土地面积约4000平方米，租赁期为15年，免费使用一年，合计为16年。二原告诉至本院，请求依法判如所诉。因三被告不同意调解，本案调解不获成立。本院认为，涉案土地部分原系被告郭秋菊占有使用，原告王红与被告杨胜勇于2015年9月15日签订《房屋租赁合同》，订立合同时被告杨胜勇虽无租赁土地的处分权，但经被告王卫东与被告郭秋菊于2015年12月30日签订《老宅土地租赁合同》，且由被告杨胜勇为该合同担保确认，为有效合同，被告王卫东、被告杨胜勇即对租赁被告郭秋菊土地取得处分权，该《房屋租赁合同》生效，原告王红与被告杨胜勇之间即形成实际的土地租赁关系。根据合同相对性原则，原告王红、被告杨胜勇之间的房屋租赁合同关系与被告郭秋菊、被告王卫东之间的老宅租赁合同关系并非同一法律关系，且被告郭秋菊与原告王红、王提海之间并不存在租赁关系，原、被告各方均依据双方所签订的有效合同相互履行租赁费支付义务并不矛盾。故原告王红、王提海请求被告郭秋菊返还租金及其他费用14万元的理由依法不能成立，本院不予支持。对于原告王红、王提海主张的被告郭秋菊与被告杨胜勇于2019年12月30日签订的《老宅土地租赁合同》是否为无效合同问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有以下情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。而本案原告王红、被告杨胜勇之间的《房屋租赁合同》与被告郭秋菊、被告王卫东之间的《老宅土地租赁合同》均系双方自愿订立，并无互相串通损害他人利益的行为，且被告郭秋菊、被告王卫东之间的《老宅土地租赁合同》因纠纷经本院生效法律文书确认，原告亦未能提交相关有效证据证明被告郭秋菊、被告王卫东签订的《老宅土地租赁合同》有违反法律、行政法规强制性规定的情形。故原告王红、王提海要求确认被告郭秋菊与被告王卫东之间所签订的《老宅土地租赁合同》为无效合同的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对原告王红、王提海当庭撤回被告王卫东、杨胜勇的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条规定，判决如下：驳回原告王红、王提海的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550元，由原告王红、王提海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  海洪泽二〇一九年十月十八日书记员  杨 训