广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3384号原告：中国建设银行股份有限公司廉江支行，住所地：廉江市南市北路**。负责人：万杰、行长。委托诉讼代理人：黄仕海，该行客户经理。委托诉讼代理人：揭英俊，广东海东律师事务所律师。被告：揭育贵，男，1971年10月25日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：廉江市金宇房地产有限公司，，住所地：廉江市金都名园******房法定代表人：龙梓建。委托诉讼代理人：陈聪，男，1961年10月24日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。原告中国建设银行股份有限公司廉江支行诉被告揭育贵、廉江市金宇房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年9月23日、10月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廉江支行的委托诉讼代理人黄仕海、揭英俊到庭参加第一、第二次诉讼，被告揭育贵到庭参加第一次诉讼。被告廉江市金宇房地产有限公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司廉江支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告揭育贵、廉江市金宇房地产有限公司于2014年5月15日签订编号为440687200-2012-20140658653的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告揭育贵和李新群偿还给原告的借款本金人民币265415.07元及利息(计至2019年7月27日止拖欠的利息共计13016.38元，其余利息按合同的约定从2019年7月28日起计至全部欠款清偿之日止),被告廉江市金宇房地产有限公司对上述的借款本金和利息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告揭育贵名下的位于广东省廉江市××大道××号地块北面14号金宇楼11幢八层的抵押物享有优先受权；4、判令被告承担本案的一切诉讼费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、执行费、律师费等）。事实与理由:2014年5月15日,原告与被告揭育贵、廉江市金宇房地产有限公司签订编号为440687200-2012-20140658653的《个人住房(商业用房)借款合同》(下称《借款合同》,原告是贷款人,被告揭育贵是借款人和抵押人,李新群是被告揭育贵配偶，被告廉江市金宇房地产有限公司是保证人。《借款合同》约定借款人借款本金为人民币304000元,借款期限为2014年5月9日至2034年5月9日，贷款利率年利率为6.8775%,合同项下的借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%贷款利率，还款方法为等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2334.61元。《借款合同》签订后,原告于2014年6月28日向被告发放贷款304000元,但截止至2019年7月27日,被告已连续拖欠11期的借款本息没有偿还,构成了严重违约。《借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利,借款人存在不按期足额还清借款本息情形的,贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率,具体按贷款人制定的利率定价标准执行，借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。《借款合同》约定被告揭育贵以其购买的《商品房买卖合同》位于广东省廉江市××大道××号地块北面14号金宇楼11幢八层作为本借款债权和实现债权费用的抵押物，并办理了商品房抵押权预告登记,原告对该抵押物享有优先受偿权。因此,被告揭育贵和李新群应共同偿还原告的借款本金和利息,被告廉江市金宇房地产有限公司承担连带清偿责仼。为了维护原告的合法权益,特诉诸贵院,请求判如所请。被告揭育贵辩称：涉案借款属实，我是在2014年签订的合同，我妻子李新群在签订合同后因生病需要治疗导致家里资金紧张无法继续按时还款，我方想把房屋变卖偿还借款，但因房地产公司收到款项后没有办理房产证给我，所以一直没有偿还涉案款项。原告围绕诉讼请求依法提交证据有：1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、身份证、结婚证，证明揭育贵、李新群身份及婚姻关系；3、营业执照，证明廉江市金宇房地产有限公司企业登记情况；4、个人住房(商业用房)借款合同，证明原告与揭育贵签订借款合同的事实；5、个人贷款支付凭证，证明原告已按合同约定发放贷款；6、不动产证明，证明涉案房产已办理商品房抵押权预告登记；7、个人贷款对账单、贷款拖欠明细表，证明揭育贵拖欠原告借款本息的事实；8、楼宇按揭贷款合作协议，证明廉江市金宇房地产有限公司对涉案借款应承担连带保证责任；9、居民死亡医学证明、户籍成员信息，证明李新群于2015年6月27日死亡。被告揭育贵、廉江市金宇房地产有限公司没有向本院提供证据。经庭审质证，对原告提供的证据，被告揭育贵的质证意见为：对证据1、2、3、4、5、6、7均无异议。被告廉江市金宇房地产有限公司不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。经审核，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年5月15日，原告与被告揭育贵、廉江市金宇房地产有限公司签订编号为440687200-2012-20140658653的《个人住房(商业用房)借款合同》。合同主要约定：被告揭育贵向原告借款304000元，用于购买廉江市金宇房地产有限公司开发的位于廉江市××大道××号地块北面14号金宇楼11幢八层房产,并约定用该房产作为借款作抵押,借款期限为2014年5月9日至2034年5月9日,借款利率为年利率6.8775%,还款方式采用等额本息还款方法每月归还本息2334.61元，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款或其他款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告廉江市金宇房地产有限公司作为连带责任保证人在合同的保证栏签名确认。2014年6月28日，原告向被告揭育贵发放了借款304000元到合同约定廉江市金宇房地产有限公司的账户。2014年6月17日,原告与被告揭育贵对上述用以抵押的房产向廉江市房产管理局办理了商品房抵押权预告登记。在合同履行过程中，被告揭育贵从2018年8月开始不按约定期限足额偿还借款本息，至2019年7月28日，尚欠借款本金265415.07元、利息13016.38元及2019年7月29日后的利息未还。原告因而诉至本院请求处理。本案在审理过程中，依据原告的申请，本院于2019年8月30日裁定查封揭育贵位于廉江市××大道××号地块北面14号金宇楼11幢八层房产,并由本院立案予以执行。本案在审理过程中，查明李新群于2015年6月27日已死亡。本院已裁定驳回原告对李新群的起诉。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告揭育贵、廉江市金宇房地产有限公司签订的借款合同，是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告揭育贵没有按合同约定的期限足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除借款合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”的规定，本院予以支持。原告主张被告揭育贵偿还借款本金265415.07元和2019年7月28日止的利息13016.38元，事实清楚，证据充分，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本院予以支持。被告廉江市金宇房地产有限公司对本案借款作连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求廉江市金宇房地产有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告揭育贵用以抵押的廉江市××大道××号地块北面14号金宇楼11幢八层房产，已办理了商品房抵押权预告登记，但未正式办理抵押权登记，抵押关系未生效。原告请求行使对抵押物的优先受偿权，不符合法律的规定，本院予以支持。被告廉江市金宇房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告中国建设银行股份有限公司廉江支行与被告揭育贵、廉江市金宇房地产有限公司签订编号为440687200-2012-20140658653的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、限被告揭育贵在本判决发生法律效力后10日内偿还借款本金265415.07元和2019年7月28日止的利息13016.38元（2019年7月29日起至还清借款之日止的利息按合同约定的利率另计）给原告中国建设银行股份有限公司廉江支行。被告廉江市金宇房地产有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司廉江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2738元，诉讼保全费2020元，由被告揭育贵、廉江市金宇房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑伟珠二〇一九年十月二十一日书记员  龙小洁