重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民初1175号原告:重庆桥润建筑工程有限公司,住所地重庆市大渡口区跃进村街道跃进支路****办公楼，统一社会信用代码91500104733961466Q。法定代表人:邹昌学，总经理。委托代理人:王险峰，重庆红岩律师事务所律师。被告:重庆云创置业发展有限公司,住所地重庆市九龙坡区白市驿镇海龙村竞博楼,统一社会信用代码9150010732775332XC。法定代表人：冷佳峰，董事长。委托代理人：李克宇，男，系公司员工。原告重庆桥润建筑工程有限公司（以下简称“桥润公司”）与被告重庆云创置业发展有限公司（以下简称“云创公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长韩艳、审判员张泽兵、人民陪审员费兴智组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桥润公司委托代理人王险峰，被告云创公司委托代理人李克宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。桥润公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告工程款32462984.84元;二、请求判令原告的前述工程款在被告云鼎创大原著工程项目二期4、5、6栋房屋建筑（含地下车库）中享有拍卖、变卖、折价抵偿的法定优先权；三、请求判令被告支付原告延期开工违约金和工程进度款延期支付违约金合计3523010元；四、请求判令被告退还原告合同履约保证金36万元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月16日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》（编号为云施合字[2015]第002号），合同约定被告将其开发的位于重庆市九龙坡区白市驿镇的云鼎创大原著项目土建及其相关联的工程总发包给原告。合同生效后，原告依约完成合同约定的工程施工，并于2018年12月28日竣工验收。该项目工程总造价为71863962.34元，被告已支付39400977.5元，尚欠工程款32462984.84元未支付。遂根据相关法律规定提起本案诉讼。云创公司答辩称：1.涉案工程的总造价应以原被告双方及造价咨询方最终确认的实际数据为准；2.对于工程已付款双方已达成一致意见；3.对原告诉讼请求被告支付原告工程款32462984.84元及退还履约保证金36万元无异议，同意支付；4.对原告要求被告支付原告延期开工违约金和工程进度款延期支付的违约金3523010元，应按双方达成的《诉讼和解协议》第二条第3项执行；5.对原告提出的工程款优先权无异议。经审理查明：2015年6月16日，桥润公司与云创公司签订了《建设工程施工合同》（合同编号为云施合字（2015）-第002号），约定云创公司将其开发的位于重庆市九龙坡区白市驿镇的云鼎创大原著项目二期工程的土建、安装及其他工程发包给桥润公司施工；合同暂定价款为5000万元，实际工程价款以工程竣工结算价为准；工程竣工完成且经相关建设主管部门完成预验收合格后150日内，发包人向承包人支付审定后的总施工产值90%的工程进度款。工程竣工验收合格取得备案验收合格证后150日内，且承包范围的竣工资料、工程档案整理成册归档并配合建设单位移交档案管理后。发包人向承包人支付审定后工程结算总造价97%的工程款，剩余总造价的3%作为工程质量保证金；发包人不按合同约定的时间支付承包人工程进度款和结算后的剩余款项，超过30日（不含本数）由发包人按未付金额每月1.5%支付违约金；承包人委托项目内部承包人聂钢直接向甲方缴纳400万履约保证金。履约保证金在二期单栋封顶断水后次月返还单栋已缴纳保证金30%，二次装修（室内抹灰、瓜米石地面、天棚及外墙抹灰）完成后次月返还单栋已缴纳保证金30%，预验收完成后次月返还单栋已缴纳保证金20%，预验收150天后次月返还已缴纳保证金20%，履约保证金不计息，但超出应返还之日30日后发包人应向承包人支付月利率1.5%资金占用费等内容。合同签订后，桥润公司进场进行了施工并于2018年12月29日竣工验收合格，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。该《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》上载明施工单位为桥润公司，工程名称为云鼎创大原著（二期4#、5#、6#楼及地下部分）。2019年5月8日，云创公司向桥润公司出具《关于暂停审核竣工结算资料的函》，称由于该工程的防水、外墙漆等工程还有缺陷未修复，且购房户对此有意见，上访至政府有关职能部门为由要求桥润公司尽快组织人力物力给予修复，并决定暂停对桥润公司所报竣工结算资料进行审核。桥润公司遂向本院提起诉讼。诉讼中，桥润公司与云创公司于2019年8月8日对本案工程进行了结算，并出具《基建施工决（结）算审核验证定案表》，该表中载明本案工程审定金额为71863962.34元。桥润公司及云创公司分别在施工单位及建设单位意见处加盖了公章予以确认，重庆九章工程造价咨询有限公司在审核单位意见处加盖了公章。此外，桥润公司及云创公司均确认云创公司的已付工程款金额为39400977.5元，尚欠工程款32462984.84元（含3%工程质量保证金）未支付。2019年9月3日，桥润公司与云创公司签订《诉讼和解协议》，约定云创公司同意支付桥润公司工程款32462984.84元（含3%工程质量保证金），并在本工程项目中享有优先受偿权；云创公司只向桥润公司支付工程延期开工及工程进度款延期支付的违约金1761505元及同意退还桥润公司履约保证金36万元等内容。上述事实，有《建设工程施工合同》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《关于暂停审核竣工结算资料的函》、《基建施工决（结）算审核验证定案表》、《诉讼和解协议》等相关证据以及双方当事人的陈述为据，足以认定。本院认为，桥润公司与云创公司签订的《建设工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，未违背法律禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。双方当事人均确认本案工程已于2018年12月29日竣工验收合格，且于2019年8月8日进行了结算，本案工程审定金额为71863962.34元。此外，桥润公司及云创公司均确认云创公司的已付工程款金额为39400977.5元，故现云创公司尚欠工程款32462984.84元（含3%工程质量保证金）未支付。根据桥润公司与云创公司签订《诉讼和解协议》，云创公司同意支付桥润公司工程款32462984.84元（含3%工程质量保证金），对此本院予以确认。对于履约保证金36万元，云创公司也明确表示认可并同意退还，故对此本院也予以确认。对于工程延期开工及工程进度款延期支付的违约金，根据双方当事人签订的《诉讼和解协议》，云创公司只向桥润公司支付1761505元，对此桥润公司予以同意，故本院予以确认。关于桥润公司对涉案工程是否享有工程价款的优先受偿权。本院认为，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律问题的解释（二）》第十七条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持；第十九条规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持；第二十一条规定，承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支付的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。根据查明的事实，桥润公司施工的本案的工程已经竣工验收合格，根据《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》载明的内容，桥润公司施工的工程范围为云鼎创大原著（二期4#、5#、6#楼及地下部分），且双方于2019年8月8日进行了结算，本案工程审定金额为71863962.34元。扣除云创公司已付工程款金额39400977.5元，现云创公司尚欠工程款32462984.84元（含3%工程质量保证金）未支付。对此，双方当事人达成协议，云创公司同意支付桥润公司工程款32462984.84元（含3%工程质量保证金）。故现桥润公司请求就其施工的前述工程在32462984.84元工程款范围内享有工程价款的优先受偿权，符合法律规定，且云创公司对此亦无异议，故本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、由被告重庆云创置业发展有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆桥润建筑工程有限公司支付工程款（含3%工程质量保证金）32462984.84元。二、原告重庆桥润建筑工程有限公司就其施工的云鼎创大原著二期4#、5#、6#楼及地下部分的工程折价或者拍卖的价款在32462984.84元范围内享有优先受偿权；三、由被告重庆云创置业发展有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆桥润建筑工程有限公司支付工程延期开工及工程进度款延期支付的违约金1761505元；四、由被告重庆云创置业发展有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆桥润建筑工程有限公司支付履约保证金360000元；五、驳回原告重庆桥润建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费223529.98元，由原告重庆桥润建筑工程有限公司负担8807.98元，被告重庆云创置业发展有限公司负担214722元（此款已由原告重庆桥润建筑工程有限公司垫付，由被告重庆云创置业发展有限公司在履行前述支付义务时一并付给原告重庆桥润建筑工程有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  韩 艳审 判 员  张泽兵人民陪审员  费兴智二〇一九年十月八日法官 助理  宋彦君书 记 员  黄 雯