福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初7229号 原告：新罗区羊古墩农贸市场服务部，住所地龙岩市新罗区西陂街道办事处羊古墩安置小区**羊古墩农贸市场**，统一社会信用代码92350802MA2Y65GE4L。 经营者：林凰兰。 委托诉讼代理人：黄文坤，福建六韬律师事务所执业律师。 被告：李美娥，女，1991年3月20日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。 原告新罗区羊古墩农贸市场服务部（下称羊古墩服务部）与被告李美娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄文坤到庭参加诉讼。被告李美娥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 羊古墩服务部向本院提出诉讼请求：1.李美娥向羊古墩服务部支付房屋租金、水电费及卫生费共计9342元，并支付以9342元自起诉之日起至款清之日止每月2%计算的违约金。2.李美娥向羊古墩服务部支付律师费3000元。事实与理由：羊古墩服务部（甲方）与李美娥（乙方）于2018年6月22日签订《租赁合同》，合同约定：1.甲方出租给乙方的店铺位于龙岩市新罗区店，出租店铺面积约12平方米；2.该店铺租赁期自2018年7月1日起至2018年12月30日止；3.该店铺每月租金为1600元，房屋履约保证金4800元。租金按月支付，每月5日前为当月租金及水电费、卫生费的交付日；4.乙方如逾期支付租金或其他应由乙方负担的费用的，每逾期1日，乙方需按应付租金或其他应付费用5%支付违约金；5.乙方如未如期足额交纳店铺（摊位）租金达15日的，甲方有权单方解除租赁合同，乙方应承担按该租赁合同约定总租金的20%计算的违约金；6.乙方应承担甲方为实现债权支出的律师费等。合同期满后，双方一致同意延续之前的合同，未再签订书面合同。根据合同约定，从2019年4月起至7月止，李美娥应支付租金、水电费及卫生费共计9342元，其中租金为6400元、水费为1620元、电费为1015元、卫生费300元，但李美娥未按期支付，羊古墩服务部多次催要无果。羊古墩服务部因本案委托律师办理，支出律师费3000元，该费用应当由李美娥承担。 被告李美娥经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本和原告提供的证据副本后，未提交书面答辩。 本院经审理查明：2018年6月22日，羊古墩服务部（出租方、甲方）与李美娥（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定：羊古墩服务部将位于龙岩市新罗区店出租给李美娥，租赁店铺用于经营餐饮使用；租赁期限为五个月，自2018年7月1日至2018年12月30日止；月租金为1600元，应于每月五日前交清；乙方应在合同签订时缴纳履约保证金4800元；乙方还应承担物业管理费、水费、电费等公摊费用及因使用租赁物从事经营活动而产生的所有费用；卫生费每月30元，应于每月和租金一同缴交；乙方应于租赁期满之日起三个工作日内将租赁店铺及地上建筑物等无偿移交给甲方，双方对此进行书面验收；该租赁店铺租赁期满合同自然终止；乙方逾期支付租金或其他应付费用的，每逾期一日，则乙方按租金或应付费用的5%支付违约金；租赁期满后，乙方未按合同约定将租赁物移交给甲方，每逾期一日按1.5倍的日租金标准支付土地占用费，同时还应承担因此给甲方造成的其他损失。此后，羊古墩服务部将租赁物移交给李美娥。租赁期限届满后，双方未再行签订租赁合同，李美娥继续租赁使用租赁物至2019年7月15日自行搬离，但未支付2019年4月起至7月15日的租金5600元，未支付2019年3月起至7月15日止的自用水费1620元、自用电费1015元、卫生费135元。羊古墩服务部为此诉至本院。羊古墩服务部因本案委托福建六韬律师事务所律师代理，约定律师服务费为3000元但尚未支付。 羊古墩服务部围绕诉讼请求依法提交了租赁合同及安全卫生责任书、租金水电费计算单、委托代理等证据，李美娥对羊古墩服务部提交的证据未提出异议，对羊古墩服务部提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，羊古墩服务部与李美娥之间原租赁期间届满后，承租人李美娥继续使用租赁物，出租人羊古墩服务部没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同。李美娥使用租赁物至2019年7月15日，应向羊古墩服务部支付2019年4月1日起至7月15日的租金5600元，并应支付其租赁期间尚欠的自用水费1620元、自用电费1015元、卫生费135元，并支付该款自起诉之日即2019年9月2日起按月利率2%计算的违约金。羊古墩服务部尚未实际支付律师代理费，故其主张李美娥应向其支付律师代理费3000元，本院不予支持。综上，羊古墩服务部的主张部分有合同和法律依据，本院予以支持。李美娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一.李美娥应于本判决生效之日起十日内向新罗区羊古墩农贸市场服务部支付租金5600元，并支付以5600元为本金自2019年9月2日起至款清之日止按月利率2%计算的违约金。 二.李美娥应于本判决生效之日起十日内支付新罗区羊古墩农贸市场服务部水费1620元、电费1015元、卫生费135元，共计2770元，并支付以2770元为本金自2019年9月2日起至款清之日止按月利率2%计算的违约金。 三.驳回新罗区羊古墩农贸市场服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费109元、减半收取为55元，由李美娥负担50元，由新罗区羊古墩农贸市场服务部负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗  婷  婷 二〇一九年十月二十五日 书记员 蓝倩如（代） 附相关法律规定： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。