广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0105民初4887号 原告：郑浬，男，1966年10月7日出生，汉族，户籍所在地广西柳州市鱼峰区，现住来宾市。 委托诉讼代理人：潘小泉，广西天际律师事务所律师。 被告：符某，女，1973年9月11日生，汉族，户籍所在地广西桂林市七星区，现住桂林市临桂县。 被告：黄某1，女，2003年9月19日出生，壮族，户籍所在地广西桂林市七星区，现住桂林市临桂县。 法定代理人：符某，即本案另一被告。 被告：黄某2，女，2007年1月25日出生，壮族，户籍所在地广西桂林市七星区，现住桂林市临桂县。 法定代理人：符某，即本案另一被告。 被告：黄景成，男，1939年6月2日出生，壮族，户籍所在地广西合山市。 被告：李玉英，女，1943年7月18日出生，壮族，户籍所在地广西合山市。 第三人：南宁市区农村信用合作联社那洪信用社房屋，住所地南宁市白沙大道93号那洪平阳五组综合楼（龙共大厦）一楼商铺。 负责人：刘创文，职务行长 委托诉讼代理人：梁展，该公司员工。 原告郑浬被告符某、黄某1、黄某2、黄景成、李玉英、第三人南宁市区农村信用合作联社那洪信用社房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日受理后，依法适用普通程序于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘小泉到庭参加诉讼，被告符某、黄某1、黄某2、黄景成、李玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理，第三人南宁市区农村信用合作联社那洪信用社委托代理人梁展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑浬向本院提出诉讼请求：1.判令确认2009年12月14日原、被告签订的《购房合同》合法有效；2.判决被告履行2009年12月14日原被告签订的《购房合同》，协助原告办理位于南宁市房屋过户手续;3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年6月3日，黄连向（已故）与广西一磅金置业投资开发有限公司（简称一磅金公司）签订《集资建房合同书》，合同约定：一磅金公司将其投资建设的坐落于南宁市商品房出让给黄连向，面积125.34平方米，每平方米价格为2940.51元，总价款为368564元。同日黄连向与第三人办理按揭贷款手续，黄连向支付首付款111564元，贷款257000元，2008年6月20日办理了房屋所有权证，所有权人为黄连向。黄连向与原告为远房亲戚，2008年黄连向向原告借款37万元用于经营汽车修理厂，无力偿还。黄连向便于2009年12月14日与原告商量用房屋抵债。当日，黄连向、符某与原告签订《购房合同》，合同约定黄连向、符某将位于南宁市卖给原告，价格370000元；黄连向、符某在2010年12月31日前还清第三人贷款及利息，一个月内配合原告办理好一切房屋过户手续。合同签订时，黄连向、符某向原告提供了两人身份证、结婚证，并向原告出具收到37万元的收条，还将房屋所有权证、集资建房合同书、购房交款发票、贷款资料等原件、房屋钥匙交给原告。因未办理过户手续，原告没有装修入住。但被告没有按合同约定在2010年12月31日前还清银行贷款本金及利息，也未办理过户手续给原告。2012年5月12日黄连向因道路交通事故死亡，之后原告一直催被告还房贷、解除银行抵押、办理过户手续给原告，但被告一直不理原告，致使原告无法取得房屋所有权证。为查明案件事实，现将南宁市区农村信用社合作联社那洪信用社列为第三人，以期提供贷款合同，了解被告还款、欠款情况，以便原告决定是否代为偿还消灭抵押权。原告认为，原被告签订的《购房合同》双方意思表示真实，没有违反法律法规的规定，没有损害他人利益，因而是合法有效的，双方应当全面履行合同。但被告未能全面履行合同，没有在2010年12月31日前还清银行贷款及利息，至今也没有还清，致使抵押权未能解除，房屋未能过户，被告的违约行为导致原告取得房屋的目的无法实现，影响了原告的工作与生活，造成了原告一定的经济损失。因此原告根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，向人民法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告符某、黄某1、黄某2、黄景成、李玉英经本院传唤无正当理由拒不到庭，其视为放弃答辩的权利。 第三人辩称：原告在银行贷款还清后，第三人愿意解除抵押登记，但前提是原告归还我们贷款本息的情况下，确认买卖合同有效，我们就解除登记。 本案被告符某、黄某1、黄某2、黄景成、李玉英经本院传唤无正当理由拒不到庭，根据原告的诉讼请求及第三人答辩，归纳本庭的调查重点为：1.涉案购房合同是否合法有效？2.原告主张将涉案房屋过户至其名下是否有事实及法律依据？第三人要求还清房贷的答辩是否有事实及法律依据？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 各被告的亲属黄连向与原告郑浬于2009年12月14日签订购房合同约定：兹有甲、乙双方在互惠互利的情况下甲方愿将自有房屋卖给乙方使用，经双方协商特订以下条例：1、该房屋位于南宁市，房屋总面积为125.34平方米。2、房屋卖价为人民币叁拾染万元正，乙方于2009年12月14日将购房款总额叁拾染万元一次性付清给甲方，付清房款后该房屋的使用权及所有权归乙方所有。3、甲方于2009年12月14日将该房屋的购房合同书（合同编号为今朝集建字第420号）购房发票交给乙方所有。4、该房屋属甲方于2008年9月26日向广西一磅金置业投资开发有限公司购买、购买时甲方首付人民币壹拾壹万壹仟伍佰陆拾肆元正、向那洪信用社贷款人民币贰拾伍万染仟元正。以上所欠信用社贷款及利息甲方必须在2010年12月31日前不清，如不还清或不按时还贷造成乙方损失甲方自愿用本人自有房屋位于桂林市七星区的房屋作价抵还。5、甲方在还清贷款一个月内必须配合乙方办理好一切房屋过户手续，手续费由乙方支付。此房屋因甲方原因发生纠纷由甲方负责承担。6、本合同自签字之日起生效，双方不得反悔。甲方：黄连向、符某，乙方：郑浬。黄连向于同日出具收条，载明：“现收到郑浬交来今朝厦27屋A5房款叁拾染万元整……收款人黄连向” 另查明，上述涉案房屋座落于南宁市江南区，系黄连向向广西一磅金置业投资开发有限公司购买，黄连向支付房款为368564元，该房已取得房屋所有权证，证件编号为军房字××号，证书上载明该房上已设定抵押权，抵押权人为第三人南宁市区农村信用合作联社那洪信用社。该抵押权系黄连向因购买上述房屋向南宁市区农村信用合作联社那洪信用社按揭贷款而设立。 再查明，黄连向于2012年6月1日因道路交通事故身亡。黄连的父母为黄景成、李玉英，配偶为被告符某，生前育有二女，为黄某1、黄某2，上述黄连向的亲属均系本案被告。 第三人南宁市区农村信用合作联社那洪信用社庭审中称：黄连向所欠贷款本息还清后，第三人同意涤除抵押权。原告承诺，愿意在代为清偿上述债务以消灭抵押权。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 被告的亲属黄连向与原告郑浬所签订的《购房合同》系双方事人的真实意思表示，该合同没有违反法律强制性规定，当属合法有效。黄连向应履行合同约定。郑浬已依约定向黄连向支付了购房款，黄连向应依约还清该房的银行贷款，并协助办理过户手续。黄连向在合同履行过程中身故，其继承人未放弃继承，对于上述合同产生的债务应在其继承遗产范围内承担。被告在其继承遗产范围内协助原告办理位于南宁市房屋过户手续。涉案房屋因银行贷款而设立了抵押权，抵押权人，即第三人南宁市区农村信用合作联社那洪信用社，同意在上述贷款本息还清后涤除抵押权，而原告亦承诺愿意在代为清偿上述债务以消灭抵押权。被告应在抵押权涤除后协助原告办理涉案房屋的过户手续。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告郑浬与黄连向所签订的《购房合同》有效； 二、第三人南宁市区农村信用合作联社那洪信用社于本判决生效后十日内协助原告郑浬核算黄连向所欠南宁市区农村信用合作联社那洪信用社债务金额，原告郑浬于核算后十日内代为清偿上述债务。 三、原告郑浬代为清偿上述债务后，被告符某、黄某1、黄某2、黄景成、李玉英在本判决书生效之日起三十日内协助将南宁市江南区过户给原告郑浬； 案件受理费8943元，由被告符某、黄某1、黄某2、黄景成、李玉英在继承黄连向遗产范围内在其遗产继承范围内负担。 上述义务，义务人应于按上述期限内履行完毕；如义务人逾期履行义务的，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  费昌祥 人民陪审员  谢 丹 人民陪审员  周曼丽 二〇一九年十月十四日 书 记 员  毛喜艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。