安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初5914号 原告：李玉玲，女，1968年5月18日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：许浩，萧县白土镇法律服务所法律工作者。 被告：萧县房地产开发公司，住所地安徽省萧县龙城镇交通路东段。 法定代表人：姜峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵德成，该公司员工。 委托诉讼代理人：芈玲，安徽烁光律师事务所律师。 原告李玉玲与被告萧县房地产开发公司(以下简称房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告李玉玲及其委托诉讼代理人许浩、被告房地产公司的委托诉讼代理人赵德成、芈玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玉玲向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告为原告办理房屋过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年3月19日，李玉玲与房地产公司签订协议书，约定购买合肥大地地产咨询有限公司开发的房屋，位于从北至南第11、12间，被告承诺于大地公司经济纠纷结束后为李玉玲办理过户手续。2007年7月，李玉玲与被告及合肥大地地产公司签订协议，约定李玉玲购买的第6间房屋由被告协助办理房产证。现原告购买的三间房屋产权均在被告名下，被告均未履行，故李玉玲提起诉讼。 房地产公司辩称，原告与被告签订的买卖合同约定的位于从北至南的第11、12间房屋，被告愿意协助原告办理房屋的过户手续，该两间房屋没有过户，是因为房屋的不动产证在2019年6月24日刚下发，被告不是有意拖延。原告诉称的第六套房屋是原告与合肥大地有限公司之间的纠纷，该房屋的购房款房地产公司未收到，该间房屋的所有权交由房地产公司，合肥大地公司向相关单位出具了房产交接授权书，该交接书内容表明对争议房屋拥有所有权并未向任何人出售过争议房产，房地产公司没有理由给原告办理第6间房屋过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：1.对李玉玲提供的证据3购房协议书2份及收据3份，欲证明原、被告双方达成第6、11、12间的购房协议，原告购房款履行完毕，被告未能给原告办理过户手续。房地产公司对2007年10月8日的收条有异议，认为不是其公司加盖的印章，也没有收到该款，对购房协议及2009年3月19日的收据无异议，愿意为原告办理第11间、第12间房屋过户手续。经审核，2007年10月8日加盖的是萧县房地产综合开发项目部印章，虽不是房地产公司印章，但作为购房消费者从外在形式上无法判断房地产公司、房地产综合项目部之间的关系，更无法知晓双方之间不是同一单位，不能因此理由对抗不知情的消费者，故对此异议不予支持，对该证据的真实性、客观性予以认定。 2.对房地产公司提供的证据2房产交接授权书，欲证明争议的第11、12间房屋房地产公司愿意协助原告办理过户手续，争议的第6间房屋，是房地产公司从合肥大地公司处购买的，且大地公司在房屋交接时以书面形式明确表示大地公司没有向任何人出售过房产，所以房地产公司依照有关规定无法给原告办理过户手续。李玉玲对房产交接授权书的真实性有异议，认为虽然交接给被告，但不能说明第6间房屋不存在争议。经审核，房地产公司与大地公司之间的经济纠纷已经过生效的法律文书予以处理，原告主张的房产也包含在内，原告已经签订购房协议并缴纳了相应房款，上述二公司不应以双方之间的内部交接约定，作为不履行过户义务的理由，故对该证据的真实性予以认可，对其证明目的不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月19日，李玉玲与房地产公司签订《购房协议》，约定李玉玲购买萧县房地产开发公司商品房两套，位于萧县龙城镇龙山南路东侧，城郊派出所南侧，从北至南数第11、12间；房子价格，每套8.4万元，两套共计16.8万元；产权归属，购房款一次性付清后，产权属李玉玲所有，因目前萧县房地产开发公司与合肥大地地产咨询有限公司有经济纠纷，暂时不能办理房产证，待经济纠纷处理结束后，房地产公司通知李玉玲，给李玉玲盖章办理房产证，在李玉玲房产证和土地证没办理好前，房地产公司不得给合肥大地地产咨询有限公司办理房产证。协议签订同日，李玉玲支付购房款16.8万元，萧县房地产开发公司出具了收据。 2007年9月30日，合肥大地地产咨询有限公司张金栋（甲方）、中房萧县房地产开发有限公司姜峰（乙方）与沈超（丙方，系李玉玲丈夫）签订《协议书》，其中约定考虑到乙丙曾经达成过有关房屋的协议，甲方同意按照约定8.4万元优惠出售给丙方同类型房屋一套，从北至南第6间，以解决乙丙双方之间所需要解决的问题。甲方张金栋、乙方姜峰、丙方李玉玲在该协议书上签字。2007年10月8日萧县房地产综合开发项目部出具收条，载明：今收到李玉玲房款人民币134000元，加盖萧县房地产综合开发项目部印章。 另查明，萧县房地产开发公司与合肥大地地产咨询有限公司所有权确认纠纷一案，经宿州市中级人民法院调解，2012年2月7日作出（2011）宿中民一终字第00577号民事调解书，确认合肥大地地产咨询有限公司开发的位于萧县龙山南路商业街楼房十四套（含本案涉案房屋6、11、12）归萧县房地产开发公司所有。现上述房屋的不动产使用权证所有人为萧县房地产开发公司。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告李玉玲与被告房地产公司签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。双方协议约定李玉玲购买萧县房地产开发公司商品房两套，位于萧县龙城镇龙山南路东侧，城郊派出所南侧，从北至南数第11、12间，购房款一次性付清后，产权属李玉玲所有，待萧县房地产开发公司与合肥大地地产咨询有限公司经济纠纷处理结束后，房地产公司通知李玉玲，给李玉玲盖章办理房产证。现李玉玲已经付清购房款，萧县房地产开发公司与合肥大地地产咨询有限公司经济纠纷也已处理结束，萧县房地产开发公司同意协助李玉玲办理涉案第11、12间房屋的过户手续，故李玉玲要求房地产公司为其办理第11、12间房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。 关于李玉玲要求房地产公司为其办理从北至南第6间房屋过户手续的诉讼请求。根据本院查明事实，2007年9月30日签订的《协议书》，三方均签字认可，原告缴纳房款后使用至今，无相关人员提出异议。房地产公司抗辩其与大地公司之间交接未包括该房屋，亦未收到该房款，系其双方内部争议，不能对抗应对消费者履行的过户义务，故其异议不能成立，对该项诉讼请求应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告萧县房地产开发公司于本判决生效后十日内协助原告李玉玲办理位于萧县龙城镇龙山南路东侧，城郊派出所南侧，从北至南数第6、11、12间房产的过户手续。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告萧县房地产开发公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘欣 二〇一九年十月二十五日 法官助理王芳 书记员张倩茹 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。