北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初30279号原告：北京恒昌联行房地产咨询有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：夏俊凯，总经理。委托诉讼代理人：李基尧，男，北京恒昌联行房地产咨询有限公司员工。委托诉讼代理人：何洪良，河北远通律师事务所律师。被告：北京亿锋科技发展有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：魏巍，总裁。委托诉讼代理人：鲁玉华，女，北京亿锋科技发展有限公司项目总经理。原告北京恒昌联行房地产咨询有限公司（以下简称恒昌公司）与被告北京亿锋科技发展有限公司（以下简称亿锋公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒昌公司的委托诉讼代理人李基尧、何洪良，被告亿锋公司的委托诉讼代理人鲁玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒昌公司向本院提出诉讼请求：1.判令亿锋公司支付我公司招商代理服务费96961.7元；2.判令亿锋公司支付我公司逾期支付招商代理服务费的利息（自2018年10月25日至实际支付之日，按年化6%利率的1.5倍计算）；3.亿锋公司承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月，亿锋公司委托我公司为其亿达丽泽中心项目渠道招商代理，由我公司为亿锋公司提供居间服务。2018年8月30日，我公司带北京华妈食品有限公司（以下简称华妈公司）看亿锋公司位于北京市丰台区亿达丽泽中心805号房屋并多次居间沟通租赁合同条款。2018年10月9日，我公司与亿锋公司补签《亿达丽泽中心项目渠道招商代理合同》，该合同约定了招商代理服务费标准及支付方式，双方权利义务详见合同。2018年10月9日，亿锋公司与华妈公司签订了《房屋租赁合同》，约定华妈公司租赁亿达丽泽中心805号房屋，租期2年，月租金标准为64641.13元。2018年10月11日，华妈公司支付了亿锋公司首期费用476933.84元。我公司认为，我公司与亿锋公司签订的代理合同为双方真实意思表示且合法有效，双方均应诚信履行。在我公司的居间服务下，华妈公司与亿锋公司签订了租赁期限不低于2年的房屋租赁合同，且华妈公司已于2018年10月11日支付了亿锋公司首期费用，该首期费用高于季均租金。亿锋公司理应按照代理合同的约定于2018年10月25日前支付我公司1.5个月有效净租金96961.7元的招商代理服务费。我公司多次催要，亿锋公司均以各种理由拒绝。故起诉。亿锋公司辩称，2018年8月17日，北京恒量房地产经纪有限公司（以下简称恒量公司）经纪人郭利强为我公司带来一组客户，客户为中车互联运力科技有限公司（以下简称中车公司），看房人黄钢黄总等。当时客户表示是为中车曹妃甸项目公司即中车公司的投资子公司寻求办公地址。客户看房后较满意，双方进入合同谈判过程。期间我公司就该客户为恒量公司进行了客户登记确认手续。直至2018年9月底，我公司与客户沟通和细节已经基本完成，处于等待对方盖章返回合同的状态。2018年10月8日，恒昌公司告知我公司华妈公司欲承租我公司的房屋，所选面积为中车公司所选面积，当时因为中车曹妃甸公司迟迟未能返回租赁合同，我公司考虑需要尽快出租，故将房屋租给华妈公司。签约前，因华妈公司对我公司的成交条件、房屋情况等非常了解引起了我公司怀疑，当时电话询问过恒昌公司和华妈公司是否之前来我公司项目看过房屋以及与中车曹妃甸公司是否有关系，并告知恒昌公司如客户为中车曹妃甸公司关联企业则不能与恒昌公司就此客户进行客户确认，恒昌公司告知我公司无关联，是完全没有关系的两家公司。我公司在签约时询问过华妈公司是否与中车曹妃甸公司有关系，对方也表示没有。当时我公司提出，日后在我公司项目的办公场所也不能有任何中车曹妃甸公司的体现，对方表示同意。在最终签约后，我公司正在内部进行代理费申请支付过程中，我公司发现华妈公司装修筹备人员及提交的企业人员名单中均有黄钢黄总，并且华妈公司装修完成后在所租赁面积内张贴悬挂了中车曹妃甸公司名称的标识，且恒量公司告知我公司华妈公司与中车公司是关联方，代理费应支付给恒量公司。鉴于此种情况，当时我公司就对恒昌公司及华妈公司提出异议，并告知因此单业务涉及第三方代理公司业务撞单情况，需解决完毕确定客户所属后才能进行代理费支付。按照我公司客户确认制度（客户确认书约定）及行业行规（首看房首确认制度），此客户虽签约主体是华妈公司，但实际使用人为中车曹妃甸公司，正常来讲我公司应拒绝向恒昌公司支付代理费，应确认此客户为恒量公司客户，但为了尽快和平解决此事，我公司约恒昌公司和恒量公司开会商讨解决方案，我公司当时提出各付50%代理费，经过劝说，恒量公司勉强接受，但恒昌公司不同意，提出华妈公司与中车曹妃甸公司、中车公司没有任何关系。在此种情况下，我公司只能继续暂缓支付代理费，等待双方达成一致再进行支付。在此期间，华妈公司曾有一期租金未按合同约定时间向我公司支付，提出的理由是我公司未向恒昌公司支付代理费。当时我公司明确告知华妈公司租金支付与代理费支付无任何关系，如坚持不支付租金则我公司将按照对方违约处理。华妈公司知悉后补交了当期租金及物业管理费。随后不久，华妈公司向我公司提出要将承租房屋的一间房号用于中车曹妃甸公司营业执照注册，并向我公司提交了两家公司为战略合作单位的证明。前一阶段华妈公司又到该支付房屋租金及物业费期间，对方告知我公司当时租赁此房屋是为中车曹妃甸公司代租，但中车曹妃甸公司未能及时向华妈公司支付相应款项，华妈公司提出进行合同换签，我公司同意后，现三方已完成租赁合同的三方转租协议签署。华妈公司正式退出了租赁关系，原租赁合同约定的所有权利和义务已正式转移至中车曹妃甸公司。根据华妈公司、中车公司、曹妃甸公司、中车曹妃甸公司的工商信息显示，这四家公司的高管和股东多有交叉，我公司有理由相信恒量公司告知的华妈公司与中车公司和中车曹妃甸公司是关联方的消息，并非是恒昌公司和华妈公司所称的没有关系。因此，在明确华妈公司和中车公司、中车曹妃甸公司的关系之前，我公司也无法判断应向哪一方支付代理费。根据代理合同的约定，恒昌公司应先向我公司提供合法有效的专票，我公司在收到发票后再行付款，但恒昌公司至今未向我公司开具合法有效的发票，因此，根据合同约定，我公司有权利拒绝付款。恒昌公司主张的利息也是没有合同和法律依据的。退一步说，假设法院认为华妈公司、中车公司、中车曹妃甸公司不存在关联关系，那么恒昌公司提供的月有效净租金计算方式也是错误的。根据代理合同的约定，月有效净租金应为起始单价乘以面积乘以365天除以12个月乘以24个月除以25个月，即有效净租金应为92324.4元。本院经审理认定事实如下：2018年10月9日，亿锋公司与恒昌公司签订《亿达丽泽中心项目渠道招商代理合同》，写明恒昌公司为亿锋公司所管理的亿达中阳大厦项目提供渠道招商代理服务事宜，约定恒昌公司依亿锋公司要求与适当的意向租户洽谈，在取得亿锋公司签发的《客户确认书》后，协助亿锋公司与意向租户签订正式《房屋租赁合同》，协助亿锋公司收取履约保证金、首期租金或首付款。招商代理期限自本合同签订日起一年时间内。恒昌公司为亿锋公司招商完成一个《房屋租赁合同》签约的客户，亿锋公司给予恒昌公司该签约客户（2018年12月31日前整层以上2个月有效净租金，整层以下1.5个月有效净租金；2019年1月1日起1个月有效净租金）个月有效净租金作为招商代理服务费。月有效净租金是指根据亿锋公司与租户之间书面《房屋租赁合同》约定的首月净租金乘以实际租赁月数除以租赁合同期总月数。客户确认以亿锋公司、恒昌公司双方签字/盖章的客户确认书为准。在本合同有效期内，如恒昌公司推荐的客户成功与业主方签订租赁期限不低于2年的《房屋租赁合同》，并且该客户支付的首期费用不低于《房屋租赁合同》约定的季均租金的，则自该费用到达业主方指定账户后的10个工作日内（节假日除外），亿锋公司会通知恒昌公司向亿锋公司提供合法有效的等额增值税专用发票交于亿锋公司，亿锋公司在接收到发票后10个工作日内，一次性以现金或转账方式支付恒昌公司相应的招商代理服务费。2018年10月9日，亿锋公司与恒昌公司签订《客户确认书》，写明鉴于华妈公司拟承租位于北京市丰台区亿达丽泽中心项目内805号房屋，建筑面积共计397.71平方米，该客户由恒昌公司于2018年8月30日首次带领视察出租方物业之相应面积。并且，华妈公司明确亿锋公司向恒昌公司支付代理费不违反法律及商业道德。本确认书自亿锋公司、恒昌公司签字盖章之日起生效，华妈公司登记有效期为3个月。在华妈公司登记有效期内，该客户或其子公司、关联企业与亿锋公司签约《房屋租赁合同》，且能够提供子公司、关联企业相关书面证明材料的，均视为有效签约。2018年10月9日，华妈公司与亿锋公司签订《房屋租赁合同书》，写明华妈公司承租亿锋公司的805室房屋，建筑面积397.71平方米，租赁期限2年，自2018年10月16日至2020年11月15日，免租期限1个月，自2018年10月16日至2018年11月15日。租金单价为每天每平方米5.3元，每月租金共64641.13元。2018年10月11日，华妈公司向亿锋公司支付保证金及三个月零13天房租。现恒昌公司认为在该公司的居间服务下，华妈公司与亿锋公司签订了租赁期限不低于2年的房屋租赁合同，故亿锋公司应按约定向恒昌公司支付招商代理服务费。而亿锋公司向本院提交该公司与恒量公司签订的《亿达丽泽中心项目渠道招商代理合同》、2018年8月31日亿锋公司与恒量公司签订的《客户确认书》、华妈公司于2019年4月16日出具的《关系证明》、曹妃甸港智能集装箱运力有限公司（成立日期2019年2月18日）、华妈公司、中车公司、中车公司北京分公司等的企业信用信息公示报告，欲证明亿锋公司委托恒量公司为亿达丽泽中心（原中阳大厦）项目进行招商代理工作，恒量公司于2018年8月31日即带中车公司看房，而根据企业信用信息公示报告，华妈公司的股东张琪（张琪出资额750000元，华妈公司的注册资本5000000元）原系中车公司的法定代表人，中车公司的监事伊利红亦系华妈公司的监事，华妈公司系中车公司的关联企业，故亿锋公司虽与恒昌公司就华妈公司租赁一事签订了《客户确认书》，但亿锋公司先与恒量公司就中车公司租赁一事签订了《客户确认书》，而华妈公司系中车公司的关联企业，故亿锋公司未向恒昌公司支付招商代理服务费。另，庭审中，亿锋公司表示其与恒昌公司签订的《亿达丽泽中心项目渠道招商代理合同》未约定关联公司事宜，亦表示现中车公司未与其签订《房屋租赁合同》。亿锋公司还表示因有撞单情况，故没有通知过恒昌公司提交发票。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，恒昌公司与亿锋公司签订《亿达丽泽中心项目渠道招商代理合同》、《客户确认书》后，双方均应依约定履行相应的义务。现恒昌公司已协助亿锋公司与华妈公司签订正式《房屋租赁合同》，亿锋公司亦向华妈公司收取了履约保证金及不低于三个月的首期租金，恒昌公司作为居间人已完成居间服务，促成亿锋公司与华妈公司的合同成立，故亿锋公司应按约定向恒昌公司支付招商代理服务费。现恒昌公司主张的招商代理服务费数额有误，本院根据其与亿锋公司约定的1.5个月有效净租金予以调整为93083.22元。根据亿锋公司与恒昌公司签订的《亿达丽泽中心项目渠道招商代理合同》约定，恒昌公司推荐的客户成功支付首期费用10个工作日内，亿锋公司通知恒昌公司提供合法有效的等额增值税专用发票交于亿锋公司，亿锋公司在接收到发票后10个工作日内，一次性以现金或转账方式支付恒昌公司相应的招商代理服务费。现亿锋公司自认未通知恒昌公司向其提供发票，亦未向恒昌公司支付招商代理服务费，其未依约履行给付义务，应当向恒昌公司支付逾期利息，故本院依据华妈公司支付给亿锋公司房屋租金日期时计算，亿锋公司应于2018年11月8日前向恒昌公司支付招商代理服务费，逾期亿锋公司应按中国人民银行同期贷款利率向恒昌公司支付利息。恒昌公司要求亿锋公司按年化6%利率的1.5倍支付逾期付款利息，没有法律依据。亿锋公司辩称华妈公司与中车公司系关联企业，根据亿锋公司提供的相关证据，本院无法认定华妈公司与中车公司之间存在关联关系，故对亿锋公司辩称，本院不予采信。综上所述，对恒昌公司要求亿锋公司支付招商代理服务费96961.7元及利息的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第四百二十六条规定，判决如下：一、北京亿锋科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京恒昌联行房地产咨询有限公司招商代理服务费93083.22元；二、北京亿锋科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京恒昌联行房地产咨询有限公司逾期利息（自二〇一八年十一月九日起至招商代理服务费实际付清之日止，以93083.22元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计息）；三、驳回北京恒昌联行房地产咨询有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1173元，由北京恒昌联行房地产咨询有限公司负担63元（已交纳），由北京亿锋科技发展有限公司负担1110元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 刁 彤二〇一九年十月十一日书记员 杨宜凡