福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0721民初2001号 原告：福建宏汇置业有限公司，统一社会信用代码91350122662824519L,住所地福建省福州市连江县潘渡乡坡西村港里**（系确认送达地址）。 法定代表人：丁玉清，总经理。 委托诉讼代理人：刘璐，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婕，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 被告：胡卫东，男，1967年7月6日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告福建宏汇置业有限公司（以下简称福建宏汇公司）与被告胡卫东追偿权纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建宏汇公司的委托诉讼代理人刘璐到庭参加诉讼；被告胡卫东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建宏汇公司向本院提出诉讼请求：1.胡卫东偿还福建宏汇公司代为垫付的购房按揭贷款本金8811.17元及违约金7588.85元。2.本案诉讼费用由胡卫东承担。庭审中，福建宏汇公司明确诉讼请求如下：1.胡卫东偿还福建宏汇公司代为垫付的购房按揭贷款本金8811.17元及违约金（按日万分之七的标准，以6656.6元为基数从2016年5月17日起算至款项还清之日止；以2154.57元为基数从2016年5月18日起算至款项还清之日止）2.本案诉讼费用由胡卫东承担。事实和理由：2013年3月13日，胡卫东以420979元的价格向福建宏汇公司购买坐落于福州市连江县的房屋。胡卫东于签订合同当日支付首付款130979元；余款290000元通过办理房屋按揭贷款支付。2013年12月4日，胡卫东通过按揭贷款的方式，从中国建设银行福建省分行申请按揭贷款290000元支付给福建宏汇公司，福建宏汇公司为胡卫东提供抵押以及阶段性保证。办理按揭贷款后，胡卫东未按时归还按揭贷款，中国建设银行顺昌支行于2016年5月16日从福建宏汇公司账户扣划胡卫东的按揭贷款6656.6元；于2016年5月17日从福建宏汇公司账户扣划胡卫东的按揭贷款2154.57元，合计扣划8811.17元。根据当事人之间签订的《个人住房借款合同》的约定，福建宏汇公司有权向胡卫东追偿并要求胡卫东赔偿损失。 胡卫东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年3月13日，胡卫东与福建宏汇公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：胡卫东以420979元的价格向福建宏汇公司购买坐落于福州市连江县的房屋；首付款130979元，余款290000元通过办理房屋按揭贷款支付。签订合同当日，胡卫东支付首付款130979元。《商品房买卖合同》附件六第三条第7项约定：出卖人同意为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保；在担保期间，如果买受人因逾期归还按揭本息而导致出卖人承担相应的保证责任，出卖人有权要求买受人按日向出卖人支付代偿款项0.5%的违约金。 2013年10月29日，胡卫东、中国建设银行股份有限公司顺昌支行、福建宏汇公司签订一份《个人住房借款合同》。该合同约定：借款人胡卫东向中国建设银行股份有限公司顺昌支行申请公积金借款本金为贰拾玖万元，借款期限从2013年12月4日起至2032年12月4日止，贷款利率在个人公积金贷款基准利率水平上，不上浮不下调；罚息利率为本合同所执行借款利率上浮100%。借款人采用等额本息还款方法，每月还款1894.48元。福建宏汇公司自愿对胡卫东向中国建设银行股份有限公司顺昌支行的该笔借款提供抵押及阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金等费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 合同签订后，中国建设银行股份有限公司顺昌支行依约将按揭贷款支付至福建宏汇公司账户。胡卫东未依约向中国建设银行股份有限公司顺昌支行按月偿还贷款。中国建设银行顺昌支行于2016年5月16日从福建宏汇公司账户扣划胡卫东的按揭贷款6656.6元；于2016年5月17日从福建宏汇公司账户扣划胡卫东的按揭贷款2154.57元，合计扣划8811.17元。 本院认为，胡卫东与福建宏汇公司签订的《商品房买卖合同》，胡卫东、福建宏汇公司与中国建设银行股份有限公司顺昌支行、福建宏汇公司签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，均属于有效合同。各方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。福建宏汇公司自愿为胡卫东向中国建设银行股份有限公司顺昌支行的购房按揭贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金等费用。在保证期间内。福建宏汇公司依约承担保证责任，代为向中国建设银行股份有限公司顺昌支行支付购房按揭贷款本息合计8811.17元，其承担保证责任后，有权就已支付的贷款本息向胡卫东追偿。胡卫东与福建宏汇公司约定的违约金标准为日百分之五，现福建宏汇公司按日万分之七的标准主张，有事实及法律依据，本院予以支持。胡卫东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对官伯良的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利，依法可以缺席判决。 综上所述，福建宏汇公司的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 胡卫东应于本判决生效之日起十日内偿还福建宏汇置业有限公司代为垫付的购房按揭贷款8811.17元及违约金（按日万分之七的标准，以6656.6元为基数从2016年5月17日起算至款项还清之日止；以2154.57元为基数从2016年5月18日起算至款项还清之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费203元，减半收取计101.5元，由胡卫东负担。 本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  张夏兰 二〇一九年十月二十一日 书记员  朱倩云 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。