山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初7140号原告：兴业银行股份有限公司日照分行，住所地日照市泰安路**，统一社会信用代码91371100567702249J。负责人：李军，行长。委托诉讼代理人：宋佰成，山东舜铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽霞，山东舜铭律师事务所实习律师。被告：肖瑜，男，1988年09月12日出生，汉族，居民，住日照市。被告：刘汉花，女，1989年08月30日出生，汉族，居民，住日照市岚山区，现住日照市东港区。原告兴业银行股份有限公司日照分行（以下简称“兴业银行”）与被告肖瑜、被告刘汉花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人宋佰成、被告刘汉花到庭参加了诉讼，被告肖瑜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖瑜、被告刘汉花偿还原告金融借款本金283122.34元及利息、罚息、复利和律师代理费；2、判令原告对被告肖瑜的抵押财产具有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2015年02月07日，原告与被告肖瑜、刘汉花签订编号为：521504695101000号《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定原告向被告发放借款332000元用于购买坐落于日照市的房屋。原告方按照约定履行了发放贷款的义务。上述借款有如下担保：被告肖瑜为上述借款以鲁(2017)日照市不动产权第××号房屋提供抵押担保。现由于被告肖瑜、刘汉花出现了危机原告债权的情形，没有按时还本付息，并且涉及重大诉讼。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁判。被告刘汉花辩称，对原告所诉无异议，但欠款数额我不清楚。案经送达，被告肖瑜未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了如下证据：证据一、合同编号为521504695101000号个人购房抵押（保证）借款合同，证明兴业银行股份有限公司日照分行与肖瑜签订借款合同，肖瑜以日照市高新四路南、昭阳路西豪成绿苑15幢02单元（02）501号房产为上述借款提供抵押担保，肖瑜、刘汉花为上述借款的共同债务人；证据二、欠款明细，证明肖瑜未按照合同约定还款，截止2019年7月23日尚欠本金283122.34元；证据三、鲁（2017）日照市不动产证明0011284号不动产登记证明，证明原被告已按照合同约定为鲁（2017）日照市不动产权第**房产办理抵押登记；证据四、保全费发票，证明原告因本案保全需要支出保全费2020元；证据五、律师代理合同，证明原告因被告本案支出律师代理费5000元。对于原告提交的上述证据，被告刘汉花对证据无异议，签名确实是其所签。被告肖瑜未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月20日，原告与被告肖瑜、被告刘汉花签订编号为521504695101000的个人购房抵押（保证）借款合同，合同主要约定：主债务人（抵押人）肖瑜，共同债务人刘汉花借款金额为叁拾叁万贰仟元整，借款期限为360个月，自2015.2.5至2045.2.5止。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，还款账户户名肖瑜，还款账户62×××17，收款人名称日照豪成房地产开发有限公司，收款人账户52×××61。借款还本息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的22日及借款到期日为还款日。债务人以等额本金偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。所购（抵押）房产的基本情况如下：房产地址日照市。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。连续发生3期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮20%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而已引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用，由债务人、担保人承担。后双方对涉案合同约定房产办理了抵押登记，登记号为鲁(2017)日照市不动产证明第0011284号（坐落于日照市房屋）。被告肖瑜按期归还本息至2019年7月23日，后原告于2019年9月21日扣款0.26元，被告本金283122.08元及相应利息。同时查明，原告与山东舜铭律师事务所签订委托代理合同，原告接受山东舜铭律师事务所委托指派的宋佰成律师为其与肖瑜、刘汉花借款合同纠纷一案提供诉讼代理服务，律师代理费总金额为人民币伍仟元整。另查明，2019年10月8日，原告向本院申请财产保全，我院作出（2019）鲁1102民初7140号之一民事裁定，保全被告部分财产。原告为此支出保全费2020元。本院认为，原告兴业银行与被告肖瑜、刘汉花签订的个人购房抵押（保证）借款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，依法应予保护。原告已按照合同约定向被告肖瑜发放贷款332000元，适当履行了贷款发放义务，被告肖瑜作为借款人、刘汉花作为共同借款人未能按照合同约定按时足额支付借款利息，显属违约，原告有权依照合同约定宣布借款提前到期并要求被告肖瑜、被告刘汉花归还借款本金并支付利息，故原告要求被告肖瑜、被告刘汉花归还借款本金283122.08元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告与被告肖瑜、刘汉花签订的个人购房抵押（保证）借款合同中约定以位于日照市房屋为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记【编号为鲁(2017)日照市不动产证明第0011284号】，抵押权设立。如被告未按期履行还款义务，原告有权就抵押物（位于日照市房屋）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告要求被告承担律师代理费5000元的诉讼请求，根据涉案个人购房抵押（保证）借款合同的约定，债权人所支付的实现债权的费用，由债务人承担。原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师、诉讼等相关费用。原告提供了其与律师事务所订立的代理合同，原告委托的律师亦出庭参加诉讼，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，由被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖瑜、被告刘汉花于本判决生效之日起七日内偿还原告兴业银行股份有限公司日照分行借款本金283122.08元及利息（利息自2019年7月24日起计算至实际付清之日止，按合同约定计付）；二、被告肖瑜、被告刘汉花于本判决生效之日起七日内支付原告兴业银行股份有限公司日照分行律师代理费5000元；三、如被告肖瑜、被告刘汉花未按上述第一项履行金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司日照分行有权就位于日照市房屋【鲁(2017)日照市不动产证明第0011284号项下抵押财产】与被告肖瑜、被告刘汉花协商折价或就拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5547元，减半收取2773.5元，保全费2020元，均由被告肖瑜、被告刘汉花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  丁浩二〇一九年十月二十二日书记员  刘超