黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3088号原告：大庆软件园管理办公室，住所地黑龙江省大庆高新区建设路25号。法定代表人：黄雪梅，该办公室主任。委托诉讼代理人：石庆春，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被告：大庆锦华联电子信息科技开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区新风路6-1号大庆服务外包产业园C1、C2、C3座921，923,927,928,931,933,935,937,939,940室。法定代表人:关长福，该公司总经理。委托诉讼代理人：王立波，广东深远律师事务所律师。原告大庆软件园管理办公室（以下简称软件园办公室）与被告大庆锦华联电子信息科技开发有限公司（以下简称锦华联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。软件园办公室的委托诉讼代理人石庆春，锦华联公司的委托诉讼代理人王立波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。软件园办公室向本院提出诉讼请求：1.判令锦华联公司支付欠付的房屋租金472338元，并以472338元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付2018年11月21日至实际给付之日的利息损失；2.律师费、诉讼费用由锦华联公司承担。事实和理由：2018年11月21日，软件园办公室与锦华联公司签订《房屋租赁协议书》四份。补签的编号为W2018-1462租赁协议书约定，锦华联公司承租软件园办公室所有的坐落于大庆服务外包产业园C-5座112、113、115、116、117、118室房屋，租期自2017年11月28日至2018年11月28日，费用总计75368元；并在当日续签了编号为W2018-1464的租赁协议书，租期自2018年11月28日至2019年11月28日，费用总计82897元。补签的编号为W2018-1463租赁协议书约定，锦华联公司承租软件园办公室所有的坐落于大庆服务外包产业园C-1、C-2、C-3座921、923、927、928、931、933、935、937、939、940室房屋，租期自2017年11月28日至2018年11月28日，费用总计181981元；并在当日续签了编号为W2018-1465的租赁协议书，租期自2018年11月28日至2019年11月28日，费用总计194099元。合同签订后，锦华联公司应当在七日内将当年及欠付租金交齐，但经多次催要，其仅交纳租金62000元，至今尚欠472338元，锦华联公司应予支付并承担利息损失。另外，租赁协议约定了锦华联公司违约应承担律师费，故软件园办公室诉至法院。锦华联公司辩称：1.软件园办公室所述事实属实，具体金额待委托诉讼代理人庭审后核实，如果金额属实将不再另行提交书面意见；2.软件园办公室主张的利息不同意给付；3.律师费不同意给付；4.如果双方进行调解，委托诉讼代理人预计2020年能够给付相关房屋租金。软件园办公室就其主张向本院提交证据如下：1.房屋租赁协议书四份，欲证明2018年11月21日双方签订房屋租赁协议，软件园办公室将涉案房屋租赁给锦华联公司使用，租金合计为534338元，软件园办公室认可锦华联公司已经支付租金62000元，其与租金未支付。经质证，锦华联公司表示对四份协议最后一页锦华联公司加盖印章及法人代表名章的内容无异议，表示其与协议内容待委托诉讼代理人核实后，如有异议则另行提交书面材料。本院对该组证据的真实性予以确认。2.委托代理合同一份、增值税发票一张，欲证明软件园办公室因本案与海天庆城（大庆）律师事务所签订委托代理合同，支付代理费17114元；按协议约定，此费用应由锦华联公司承担。经质证，锦华联公司对此组证据的真实性无异议，但认为此费用不应由其支付。本院对该组证据的真实性予以确认。锦华联公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：锦华联公司2007年起即自软件园办公室处租赁房屋办公经营使用。2018年11月21日，双方签订四份《房屋租赁协议》，其中编号为W2018-1462、W2018-1463的两份协议为双方补签的2017年11月28日至2018年11月28日期间的租赁协议，编号为W2018-1464、W2018-1465的两份协议为双方签订的2018年11月28日至2019年11月28日期间的租赁协议。四份协议约定，锦华联公司承租软件园办公室所有的两处房屋，分别位于大庆服务外包产业园C-5座112、113、115、116、117、118室（以下简称房屋一），位于大庆服务外包产业园C-1、C-2、C-3座921、923、927、928、931、933、935、937、939、940室（以下简称房屋二）；房屋一2017年11月28日至2018年11月28日的租金合计75361元，2018年11月28日至2019年11月28日的租金合计82897元，房屋二2017年11月28日至2018年11月28日的租金合计181981元，2018年11月28日至2019年11月28日的租金合计194099元。四份协议还约定了如下内容：1.乙方（锦华联公司）须在协议起始日后七天内向甲方（软件园办公室）交纳房屋全部费用；2.乙方未缴纳全部费用，甲方有权按每日1元/平方米收缴滞纳金，并有权要求乙方赔偿任何损失，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等。在两处房屋的涉案租赁期内，锦华联公司共支付租金62000元，其余租金未支付。2019年7月23日，软件园办公室与海天庆城（大庆）律师事务所签订委托代理合同，该事务所指派石庆春律师担任软件园办公室诉锦华联公司房屋租赁合同一案的委托诉讼代理人，软件园办公室支付代理费17114元。庭审中，锦华联公司的委托诉讼代理人表示具体是否拖欠房屋租金、拖欠金额等事实需要其庭审后与公司人员进行核实，并表示如对相关事实存在异议则庭后另行提交书面材料，本院限定其庭后三日内提交相关材料。至本判决作出时（2019年10月9日），锦华联公司未提交书面材料。本院认为，软件园办公室与锦华联公司签订的《房屋租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。软件园办公室已按约定将所出租房屋交付锦华联公司使用，故锦华联公司应按协议约定按时支付房屋租金。涉案四份协议书，其中两份的合同期限为2017年11月28日至2018年11月28日，另外两份合同期限为2018年11月28日至2019年11月28日，四份协议均约定应在协议起始日后七日内支付全部费用，故涉案房屋两个租赁年度的租金的支付条件均已具备，锦华联公司应向支付全部房屋租金534338元。因锦华联公司未提交证据证明其已经支付的租金金额，故本院按软件园办公室的自认，认定锦华联公司已经支付租金62000元，剩余房屋租金472338元未支付，故对软件园办公室的该项诉请予以支持。关于软件园办公室主张的利息损失，锦华联公司逾期支付房屋租金的违约事实存在，双方签订的协议书约定，如锦华联公司未交纳费用，应按每日1元/平方米支付滞纳金，该标准远大于软件园办公室在本案中主张的中国人民银行同期贷款利率标准，软件园办公室按较低标准主张权利，属其对自身权益的处分，本院予以支持；同时，因租赁协议书约定，租金应自协议起始日后七日内支付，该处的起始日应视为租赁合同的履行期起始日，但其中有两份协议书系补签上一年度的协议，履行期起始日早于协议实际签订日，故本院按有利被告的原则，认定协议确定的最晚期限2018年12月5日为房屋租金的支付最后期限，并判令锦华联公司自2018年12月6日至本判决生效之日期间支付利息损失。关于软件园办公室主张的律师代理费，因租赁协议书约定，如锦华联公司未支付全部房屋租金，应承担软件园办公室因此产生的律师费，且其主张的律师费标准符合相关收费标准，故本院对其该项主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、大庆锦华联电子信息科技开发有限公司向大庆软件园管理办公室给付房屋租金472338元，并以472338元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准向大庆软件园管理办公室支付自2018年12月6日至本判决生效之日期间的利息损失；二、大庆锦华联电子信息科技开发有限公司向大庆软件园管理办公室给付律师代理费17114元；三、驳回大庆软件园管理办公室的其他诉讼请求。案件受理费8738元，减半收取4369元，由大庆锦华联电子信息科技开发有限公司负担。以上款项于本判决生效之日起十五日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉及币种均为人民币）审判员  孙超二〇一九年十月九日书记员  于钊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，约定在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期间内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。