云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6792号上诉人（原审原告）昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：昆明市西山区日新路广福城A11-3幢6b号。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人王娟，昆明尊园房地产经纪有限公司法务人员，特别授权代理。上诉人（原审被告）申云美，女，1985年11月1日生，汉族，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人史朝文，云南天外天律师事务所律师（云南省农民工法律援助维权中心指派律师），特别授权代理。原审第三人刘强，男，1985年10月2日生，汉族，住云南省昆明市五华区。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园地产”）、上诉人申云美与原审第三人刘强居间合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2018）云0111民初8321号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人尊园地产的委托诉讼代理人王娟与上诉人申云美的委托诉讼代理人史朝文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人尊园地产上诉请求：1、撤销昆明市官渡区人民法院（2018）云0111民初8321号民事判决第一项，改判上诉人申云美向上诉人尊园地产支付人民币16000元及违约金。事实与理由：一、涉案合同是因申云美未能按合同约定垫资赎证导致违约的，并且是自己找垫资公司与上诉人无关，原审法院就此事认定错误。二、原审法院已经查明认定涉案合同依法成立，成立居间合同关系，且查明了本案所涉房屋买卖最终未完成交易的主要原因系上诉人申云美未能提交结清房屋的银行按揭贷款。三、原审法院已经查明认定涉案合同依法成立，且未完成交易的主要原因系出卖方未能提交结清房屋的银行按揭贷款，但是扣减居间费，适用法律错误。综上，恳请二审法院依法撤销原判、予以改判，支持上诉人的全部上诉请求。上诉人申云美上诉请求：1、撤销（2018）云0111民初8321号民事判决；2、一、二审案件受理费由上诉人尊园地产承担。首先，尊园地产经纪有限公司上诉的事实没有依据，虽然垫资赎证在合同条款当中是格式条款，但在合同的实际履行过程中，垫资赎证的义务是由上诉人尊园地产和原审第三人李强承担。其次，没有完成交易是因为在垫资赎证的过程当中，上诉人尊园地产找来的垫资公司提出了非法的要求，超出了合同约定的范围，导致交易没有完成。最后，整个居间服务合同没有全部履行完毕，尊园地产要求支付16000元佣金的请求没有事实和法律依据。原审第三人刘强未到庭参加诉讼。昆明尊园房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、被告立即向原告支付人民币16000元；2、被告立即向原告支付违约金（以16000元为基数，从2017年11月1日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为3000元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：坐落于昆明市万裕家园-昆明四季华庭1单元6A3号房屋于2012年登记在被告名下。2017年9月7日，原告（经纪方，丙方）与被告（出售方，甲方）、第三人（购买方，乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，合同约定甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市万裕家园-昆明四季华庭1单元6A3号房屋；房屋建筑面积为92.05平方米，成交价为80万元；甲、乙双方约定于2017年10月31日前办理该房屋权属转移登记手续；签订合同时，甲方将与该房屋销售有关的证明文件资料交由丙方保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕；签订合同时乙方支付购房定金5万元，该定金由丙方保管；于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签）支付首付款20万元，除定金及首付款之外的剩余房款由乙方贷款支付给甲方；由甲方向垫资公司申请垫资，办理委托公证还贷赎证；买卖一方未按照合同约定期限履行义务的，守约方有权要求违约方以房屋成交价为基数按日万分之四支付迟延履行违约金并继续履行合同，逾期履行义务超过10日或者有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签订本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）；基于丙方签署本合同前已提供服务，乙方同意向丙方支付佣金16000元，佣金支付时间为2017年10月31日前；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）；逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。上述房屋办理有房屋按揭贷款。合同签订当日，第三人支付购房定金5万元，其中1万元交给被告，其余4万元交由原告托管。第三人于2017年11月15日向原告发出《解除房屋买卖合同通知书》，原告向被告转发了该通知。另，第三人于2017年向一审法院提起诉讼，要求解除《房屋买卖暨居间合同》，由本案被告双倍返还购房定金10万元。一审法院依法作出（2017）云0111民初10662号民事判决，判决确认《房屋买卖暨居间合同》于2017年11月15日解除，申云美于判决生效后十日内双倍返还刘强定金100000元，其中由本案原告代其返还托管的定金40000元，申云美尚需支付60000元，驳回刘强的其他诉讼请求。申云美不服判决提起上诉，上诉后申云美与刘强达成调解协议，协议由申云美于2018年11月30日前向刘强返还已收款10000元，并另行向刘强支付补偿款10000元。一审法院认为：本案系居间合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，原、被告及第三人签订的《买卖合同暨居间合同》依法成立，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同关于各方当事人权利义务的约定，原、被告与第三人之间成立居间合同关系。被告与第三人未实际履行房屋买卖合同。现原告以被告违约为由，要求被告按约支付居间服务费。对此一审法院认为，本案所涉房屋买卖最终未完成交易的主要原因系被告未能提交结清房屋的银行按揭贷款，合同中约定由被告向垫资公司申请垫资办理委托公证还贷赎证，原告作为居间服务方，有义务协助被告办理垫资赎证相关事宜，现原告未能提供证据证明原告协助被告办理了垫资赎证相关事宜，但鉴于原告确实促成被告与第三人订立房屋买卖合同，提供了一定的居间服务的实情，酌情判处由被告支付原告居间费8000元。对于原告要求被告全额支付合同约定的居间费及违约金的请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、由被告申云美于本判决生效之日起五日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬8000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费275元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担137.5元，由被告申云美承担137.5元。本案二审期间，各方当事人均无新证据提交。一审判决认定事实清楚，本案二审认定事实与一审一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”、第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”上诉人尊园地产在提供准确、无误的居间信息后，促成了上诉人申云美与原审第三人刘强签订了合法有效的《买卖合同暨居间合同》，而该房屋买卖最终未完成的主要原因系上诉人申云美未能提交结清房屋的银行按揭贷款，上诉人申云美作为违约方应承担相应的居间费用；同时，结合该合同约定的内容及后期两上诉人履行合同的情况来看，该合同不仅确定了上诉人尊园地产要履行的居间义务，也确定了其作为居间服务方，有义务协助上诉人申云美办理垫资赎证的义务，但上诉人尊园地产在本案审理过程中未能有效证明其履行了该义务，其主张上诉人申云美按照合同约定支付16000元全部佣金的请求同样不能得到支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币275元由上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司承担137.5元，由上诉人申云美承担137.5元。本判决为终审判决。审判长  安静审判员  白皓审判员  保红二〇一九年十月二十五日书记员  李哲