湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初10288号原告：冯凯，男，1946年8月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告：谭果男，女，1947年6月20日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：湖南省大鸿投资置业有限公司，住所地长沙市雨花区裕华名苑****。法定代表人：李向阳，董事长。委托诉讼代理人：李丽娜，湖南弘一律师事务所律师。原告冯凯、谭果男（以下简称原告）与被告湖南省大鸿投资置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序独任审判，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告及被告的委托诉讼代理人李丽娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决被告继续履行双方于2013年12月25日签订的“长沙市商品房买卖合同（合同编号：201304371201）”；二、请求人民法院判决被告将该项目裕华名苑2栋1201房的入户门（盼盼防火门）更换为符合合同约定标准的入户门（品牌防盗门，乙级防盗，门锁采用Ｂ＋级）。自行更换该防盗门约3700元；三、请求人民法院判决被告办理房屋产权登记违约，被告向原告支付已交付房款2‰的违约金：568168×2‰＝1136元；四、请求人民法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月25日，原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于长沙市雨花区房屋，建筑面积为114.09平方米，房屋总价款为568168元，应当于本合同签订之日支付；被告承诺在2015年12月31日前办理好该项目的综合验收，并在综合验收后的365个工作日内办理该幢商品房的初始登记及买受人的房屋所有权证和国土使用证；且附件三中约定入户门标准为品牌防盗门、乙级防盗、门锁采用Ｂ＋级，还约定“未注明部分按批准的设计图实施”。合同签订后，原告按约分期向被告支付房屋价款，并于2013年12月30日付清了所有购房款，然房屋办理产权登记的时间已超过约定期限。且被告未按照附件三约定安装品牌防盗门；为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。被告辩称：一、被告已按《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20130436402）全面履行相关义务，原告已依据该合同取得商品房的不动产产权。二、原告的诉讼请求已过诉讼时效。三、被告安装的乙级防火入户门符合规划设计要求，经竣工验收和消防验收，依法不能更换。同时涉案房屋经原告验收收房，原告对该入户门的安装是认可的。四、延期办理产权登记并非被告原因所致，被告不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告所购房屋为团购房屋。2012年1月13日，原告所在的团购领导小组湖南化工医药设计院院工会与被告签订了《团体购买商品房住房协议》，协议对房屋价款的支付方式、房屋交付期限、违约责任等进行了约定。2013年8月30日，湖南化工医药设计院院工会与被告又签订了《团体购买商品房住房补充协议》，合同双方一致同意将交房时间变更至2014年12月31日，交房条件变更为完成五方验收。2013年12月25日，原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于长沙市雨花区房屋，建筑面积为114.09平方米，房屋总价款为568168元，原告应当于本合同签订之日支付；被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五方验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的房屋交付原告使用；商品房达到交付条件后，被告应当书面、电话、短信或报纸公告的方式通知原告办理交付手续，原告应在书面、电话、短信或报纸公告的方式通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与被告办理交接手续，双方进行验收交接时，被告应当出示合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在被告发出书面通知之日起30日，原告未到被告处办理房屋交接手续的，又未对房屋质量提出异议的，视为被告已履行房屋交付义务，原告对商品房及一切所属设施均无异议并已接收房屋和承担房屋交付后的一切法律责任且被告逾期按0.1元／平米／天向原告收取房屋管理费并同时按照政府规定缴纳物业管理费；被告应在2015年12月31日前办理好该项目的综合验收，并在综合验收后的365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，并办理好房屋所有权证和国土使用证，如因被告的责任，致使原告未能在约定的期限内办理上述手续并取得相关权属证书的，逾期未超过30天，原告不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，被告向原告支付已付房款1‰的违约金；逾期超过30天，原告不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，被告向原告支付已付房款2‰的违约金。合同附件与本合同具有同等法律效力，合同附件三为“装饰、设备标准”，其中第4项内容：电梯品牌为上海三菱，第12项的内容：入户门为品牌防盗门，乙级防盗，门锁采用Ｂ＋级，第13项内容：窗户为中空铝合金窗，并约定未注明部分按批准的设计图实施。合同签订后，原告基本按约支付了购房款，被告也向原告开具了相应发票。2014年12月25日，被告通知原告于2014年12月30日前往被告处办理房屋交接手续。2014年12月29日，被告组织施工方、设计方、监理方、勘察方、建设方等五单位召开验收会议，五单位同意通过验收。被告于2014年12月25日在潇湘晨报刊登《公告》，通知原告在2014年12月30日起可办理房屋交付手续，且还通过在小区张贴公告、邮寄收房通知等形式，催告被原告收房。原告于2018年4月18日取得不动产权证书。后原告认为被告未按期办理产权登记，所交付房屋也未达到合同标准，因而与被告产生争议，在双方协商无果的情况下，原告向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于原告第一项诉讼请求。原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，被告应承担继续履行义务，对于原告第一项诉讼请求本院予以支持。关于原告第二项诉讼请求。《长沙市商品房买卖合同》约定的入户门为乙级防盗门，门锁采用B+级，而涉案房屋实际安装的入户门为防火门，且被告未能举证证明安装的入户门达到合同约定的防盗标准，据此，被告应当将入户门更换为符合合同约定的防盗门。至于原告主张的自行更换防盗门的费用约3700元，但未能提供充分证据证明其具体数额的确定性，故本院依法不予采信。关于原告第三项诉讼请求。被告应当在合同约定的时间内办理房屋产权登记，案涉房屋不动产权登记时间为2018年4月18日，产权登记时间较合同约定的时间有所逾期。由于2016年政府机构改革及不动产登记变动，长沙市人民政府发布《关于实施不动产统一登记的通告》，规定从2016年9月9日起，停止办理和发放国有土地使用权证。对办证时间造成一定影响，办证逾期不能完全归责于被告。据此，综合考虑被告的过错程度以及给原告造成的实际损失大小，本院依法酌情认定被告承担逾期办证违约责任的50%，即由被告向原告支付违约金569元（568168元×2‰÷2）。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、第八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南省大鸿投资置业有限公司继续履行与原告冯凯、谭果男于2013年12月25日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201304371201）；二、被告湖南省大鸿投资置业有限公司于本判决生效之日起15日内将原告冯凯、谭果男购买的位于长沙市雨花区房屋的入户门更换为符合合同约定的防盗门；三、被告湖南省大鸿投资置业有限公司于本判决生效之日起15日内向原告冯凯、谭果男支付逾期办证违约金569元；四、驳回原告冯凯、谭果男的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告湖南省大鸿投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇一九年十月二十一日法官助理龚凤梅书记员吴叶佳附：《中华人民共和民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。