天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初6948号原告：天津奇澳科技发展有限公司宝坻分公司，住所地天津市宝坻区九园工业区兴旺道**。法定代表人:李洪霞，该公司经理。委托诉讼代理人：常万春，天津文韬律师事务所律师。被告：天津市聚瑞德科技有限公司，，住所地天津市宝坻区九园工业区兴旺道**法定代表人：庞肖敏，该公司经理。原告天津奇澳科技发展有限公司宝坻分公司（以下简称奇澳公司）与被告天津市聚瑞德科技有限公司（以下简称聚瑞德公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奇澳公司法定代表人李洪霞及委托诉讼代理人常万春到庭参加诉讼。被告聚瑞德公司经传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。奇澳公司向本院提出诉讼请求：1.判令聚瑞德公司立即给付奇澳公司厂房租赁费1375438元、违约金70233.16元（自2019年6月22日起至2019年10月5日），合计1445671.16元；2.案件受理费及财产保全费由聚瑞德公司负担。事实和理由：2016年6月22日，奇澳公司与聚瑞德公司经协商一致，订立《厂房租赁合同》，约定奇澳公司将自己名下的位于办公楼出租给聚瑞德公司使用，租期六年，并约定了租金及给付办法。按双方租赁合同约定，聚瑞德公司应当于2019年6月22日交付第四年度（即2019年6月22日至2020年6月21日）租金1505438元，但聚瑞德公司未如约交付，奇澳公司多次催讨，聚瑞德公司只是在2019年7月20日交付奇澳公司租金130000元，余下1375438元及按双方合同约定的违约金催讨未果，故提起诉讼。聚瑞德公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，奇澳公司与聚瑞德公司签订《厂房租赁合同》，约定：出租方（以下简称甲方）奇澳公司，承租方（以下简称乙方）聚瑞德公司。第一条、租赁物位置、面积、功能及用途。1.1甲方将位于，即：奇澳公司3号厂房、办公楼（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积9334.31平方米（其中厂房面积6379.43平方米、办公楼面积2954.88平方米）。1.2本租赁物的功能（用途）为：正极材料研发、生产、销售，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能（用途），须经甲方书面同意……第二条、租赁期限。2.1租赁期限为2016年至2022年，即从2016年6月22日起至2022年6月21日止。租期6年。2.2租赁期限届满前6个月提出，在同等承租市场价的条件下，经甲方同意后乙方有优先权。第四条、厂房租赁费用及付款。4.1租赁保证金，合同签订日，即为2016年6月22日合同生效日乙方向甲方缴纳季度租金人民币33.6036万元（大写：叁拾叁万陆仟零叁拾陆元整）作为入驻资格。4.2租金，租金前贰年每月每平方米含税价人民币12元按房产证面积计算，以后每贰年在前基价的基础上递增12%。第三年始乙方需向甲方交付全年租金150.5438万元。第五年始乙方需向甲方交付全年租金168.6090万元。以此类推。甲方收到乙方租金后应开具增值税专用发票给乙方。以合同生效日算起，办公楼装修期叁个月、厂房壹个月免收房租。所免租金在乙方入驻甲方租赁物第一年第四季度的租金中扣除。4.3租金付款方法，第一年按季付费，先付后用；第二年按每半年付费，先付后用；第三年起每年按年付费，先付后用。付款方式为现金，转账、支票、电汇。甲方原则上不收银行承兑，如遇乙方特困需用银行承兑，使用银行承兑汇票不得超过年总租金的30%且承兑汇票时期不得超过二个月。乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金，违约金按银行贷款利息4倍赔偿。双方还约定了其他条款。奇澳公司认可聚瑞德公司已经将2016年6月22日起三个年度的租赁费付清。庭审中，奇澳公司提交聚瑞德公司员工徐宇签字确认的《交房租通知》一份，内容为“现通知贵公司天津市聚瑞德科技有限公司在2019年5月22日之前，一次性交付我公司2019年度厂房、办公楼租金合计人民币：壹佰伍拾万零伍仟肆佰叁拾捌元整（人民币150.5438万元），请贵公司按双方租赁合同履责。”2019年7月17日，徐红梁通过银行转账给李洪霞50000元租金；2019年7月19日，徐红梁通过银行转账、微信转账的方式支付租金80000元。聚瑞德公司已支付奇澳公司2019年6月22日至2020年6月21日租金130000元。关于违约金如何计算，奇澳公司表示按照合同第四条第三项约定，乙方逾期交租金按同期银行贷款年利率4.35%的四倍支付违约金。2019年6月22日至2019年7月20日共计28天，违约金为20373.56元。2019年7月20日至2019年10月5日共计两个半月，违约金为（1505438元-130000元）×4.35%÷12月×2.5月×4=49856元。上述两项合计70233.16元。本院认为，奇澳公司与聚瑞德公司经协商一致签订的《厂房租赁合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行。奇澳公司按照合同约定将涉案厂房租赁给聚瑞德公司使用，聚瑞德公司亦应按照合同约定向奇澳公司支付租金。关于租金的给付问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。依照《厂房租赁合同》约定，聚瑞德公司应支付奇澳公司2019年6月22日至2020年6月21日租金1505438元，现聚瑞德公司已支付130000元，尚有租金1375438元未付。奇澳公司诉请聚瑞德公司支付租金1375438元符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方《厂房租赁合同》约定“乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金，违约金按银行贷款利息4倍赔偿。”上述约定不违反法律规定。因聚瑞德公司分别于2019年7月17日支付奇澳公司租金50000元、于2019年7月19日支付租金80000元，故违约金应按时间段分别计算，经查中国人民银行同期贷款利率为4.35%。聚瑞德公司应支付奇澳公司2019年6月22日至2019年7月17日（26天）违约金为：1505438元×（4.35%÷12个月÷30天）×26天×4=18918.34元。聚瑞德公司应支付奇澳公司2019年7月18日至2019年7月19日（2天）违约金为：（1505438元-50000元）×（4.35%÷12个月÷30天）×2天×4=1406.92元。聚瑞德公司应支付奇澳公司2019年7月20日至2019年10月5日（77天）违约金为：（1505438元-130000元）×（4.35%÷12个月÷30天）×77天×4=51189.22元，奇澳公司主张49859.60元，不违反法律规定，本院予以支持。以上违约金合计为70184.86元。聚瑞德公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津市聚瑞德科技有限公司于判决生效后十日内支付原告天津奇澳科技发展有限公司宝坻分公司租金1375438元；二、被告天津市聚瑞德科技有限公司于判决生效后十日内支付原告天津奇澳科技发展有限公司宝坻分公司违约金70184.86元；三、被告天津市聚瑞德科技有限公司于判决生效后十日内支付原告天津奇澳科技发展有限公司宝坻分公司保全费5000元。四、驳回原告天津奇澳科技发展有限公司宝坻分公司其他诉讼请求。（赔偿款可直接汇入本院账户，汇款时要注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院，开户行：天津市农商银行宝坻中心支行，账号：9052301010010000727636）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17811元（原告天津奇澳科技发展有限公司宝坻分公司已预交），由被告天津市聚瑞德科技有限公司负担，执行时间同上。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张志新审 判 员  牛江涛人民陪审员  王桂林二〇一九年十月十四日书 记 员  刘建芳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。