河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)冀0402民初1791号 原告：中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行，住所地：邯郸市邯山区中华南大街**。 负责人：周慧成，该行行长。 委托诉讼代理人：吴占国、武俊杰，河北浩博律师事务所律师。 被告：袁梅霞，女，1974年9月25日出生，汉族,住成安县。 被告：张震，男，1976年8月15日出生，汉族，系袁梅霞配偶,住址同上。 原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行（以下简称中国银行邯山支行）与被告袁梅霞、张震金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行邯山支行委托诉讼代理人吴占国到庭参加诉讼。被告袁梅霞、张震经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行邯山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同偿还原告的贷款本息116932.2元（其中本金112365.33元、利息4316.13元、罚息250.74元，截止到2017年5月24日）以及2017年5月25日后到还清之日的利息、罚息（按照合同约定的利率计算）；2、要求被告袁梅霞以其名下已经抵押的位于成安县房屋对其债务承担抵押担保责任；3、诉讼费、律师费等费用由二被告承担。事实与理由：2012年9月14日，袁梅霞与原告签了了《个人一手住房贷款合同》，向原告借款125000元，期限240个月，按月还款。被告张震系袁梅霞配偶且系贷款共同申请人。合同签订后原告依约向被告袁梅霞发放了贷款。被告袁梅霞从2016年开始拖欠贷款本息，因被告袁梅霞长期未按合同偿还贷款，原告根据合同约定向被告袁梅霞发出了提前还款函，要求其偿还全部贷款116932.2元。其至今未还，故诉至法院。 袁梅霞、张震未到庭应诉，亦未提交书面答辩及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 中国银行邯山支行提交了如下证据：1、袁梅霞、张震的身份证复印件以及结婚证复印件各一份、借款申请表一份、谈话备忘录一份，证明二被告的身份以及主体资格，二人系夫妻关系，贷款时系夫妻二人共同申请，张震同意对贷款承担共同还款责任;2、《个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证一份、借据一份，证明原告和袁梅霞签订125000元的贷款合同，期限240个月，并约定了利率等内容。同时合同约定袁梅霞抵押自己名下的成安县房屋为贷款提供抵押担保。房屋他项权证表明贷款合同签订后，袁梅霞和原告共同到房管部门办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有优先受偿权。借据表明合同约定的125000元贷款已经于2012年10月12日实际发放；3、提前还款函一份、邮政挂号信收据一份、邮寄照片，证明2017年7月13日原告通过邮政挂号信的方式按照合同约定的地址将提前还款函邮寄给袁梅霞，向其宣布贷款提前到期；4，袁梅霞逾期还款账户明细，证明袁梅霞从2016年9月21日开始拖欠贷款不还，截止到2017年5月25日共计拖欠本金3791.34元、利息4316.13元、罚息250.74元，未到期本金数额为108573.99元。合计金额为116932.2元。袁梅霞、张震经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，经庭审核实，对王彩霞提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月13日袁梅霞向中国银行邯山支行提出个人住房借款申请，同时其配偶张震在中国银行邯山支行出具的借款申请表中借款人配偶声明签字。2012年9月14日袁梅霞（借款人）与中国银行邯山支行（贷款人）签订了一份合同编号为2012年住房字04**《个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：一、贷款金额为125000元，贷款期限为240个月；二、贷款用途购买成安县政府大街东段路北盛世佳苑4-3-301号房屋；三、贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。按月结息，每月的5日为结息日和付息日。罚息若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%及争议解决方式等内容及附件一：个人一手住房贷款合同通用条款、附件二：抵押物清单。同年9月19日袁梅霞就上述借款以其位于成安县抵押，并在成安县住房和城乡建设局办理了成房他证成安镇字第××号房屋他项权利证。合同签订后，中国银行邯山支行按约履行放贷义务，袁梅霞自2016年始未按合同约定履行还款义务。2017年6月1日中国银行邯山支行作出提前还款函，主要内容“袁梅霞未按照约定偿还贷款本息，截止到2017年5月24日已经拖欠贷款本息8358元（其中本金3791.34元、利息4316.13元、罚息250.74元），已经严重违反合同的约定，故依照《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2款第（2）项之约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，未到期本金为108573.99元。现通知三日内偿还前述全部贷款本息116932.2元。”并已挂号信方式邮寄袁梅霞。但至今未还款，导致诉讼。 本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合法有效，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。袁梅霞收到借款后，未按合同约定还款方式进行还款，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。袁梅霞已经构成违约，且中国银行邯山支行于2017年6月1日即作出提前还款函以邮寄方式送达袁梅霞，现中国银行邯山支行主张袁梅霞偿还《个人一手住房贷款合同》项下的未偿还部分的借款本息，本院予以支持。张震在与中国银行邯山支行签订《个人一手住房贷款合同》时与袁梅霞系夫妻关系，张震在《个人住房借款申请表》中签字，亦明知借款事宜。故张震对案涉借款与袁梅霞承担共同偿还责任。袁梅霞向中国银行邯山支行贷款，以其位于成安县提供抵押，并在成安县住房和城乡建设局办理了抵押登记房屋他项权利证书，抵押权依法设立，故中国银行邯山支行诉请对袁梅霞抵押的房产对其债务承担担保责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、袁梅霞、张震自本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行借款本金112365.33元并支付利息（截止2017年5月24日利息4316.13元、罚息250.74元。此后利息至借款清偿完毕之日按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》计算给付）。 二、中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行有权对案涉抵押物成安县的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款，在案涉《个人一手住房贷款合同》所确定的抵押范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2639元，由袁梅霞、张震共同负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  武文杰 人民陪审员  张 童 人民陪审员  姜明明 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  耿 瑞 附相关法律法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间向夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。