江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初4948号原告：张桂珍，女，1974年8月1日生，住徐州市。委托诉讼代理人：王玉玲，江苏彭邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹倩，江苏彭邦律师事务所实习律师。被告：谢卫彪，男，1982年1月6日生，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄涛，江苏彭嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐平恩，江苏彭嘉律师事务所律师。原告张桂珍与被告谢卫彪民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂珍的委托诉讼代理人王玉玲、曹倩，被告谢卫彪的委托诉讼代理人黄涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张桂珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金650000元，并支付利息（自2019年1月22日起按照月利率2%计算至实际给付之日止）；2、判令被告给付原告律师代理费21850元及诉讼保全责任险保险费1000元；3、判令原告对被告所有的位于徐州市铜山区房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月22日，被告因经营需要向原告借款650000元，双方签订借款合同，约定：借款期限一年，年利率为14%。利息从实际放款之日计算，逾期利息按年利率24%计算，直至本金清偿完毕止；如被告违约给原告造成经济损失的，被告应全额承担包括诉讼费、保全费、律师费、交通费等由此产生的相关费用；被告自愿提供自己所有的位于徐州市铜山区作为其履行付款义务的抵押担保。原告于2018年1月23日通过银行转账的方式向被告支付了650000元，但借款到期后，被告以各种理由拒绝还款。原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。被告谢卫彪辩称，借款属实，对原告诉请的借款金额650000元无异议，但被告不应当承担逾期利息和律师费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月22日，原、被告签订了一份《借款合同》，主要约定：被告向原告借款650000元用于经营，期限为12个月，自2018年1月22日至2019年1月21日（实际放款日与到期日以借据为准）；利息按年利率14%支付，从放款之日起算，逾期利率按年利率24%计算，直至借款本金清偿完毕止；为保证被告按时归还借款，被告自愿提供坐落在徐州市铜山区（不动产权证号：铜房权证铜山镇字第**）作抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用；被告如未按合同规定使用借款、逾期超过十日仍未付息、逾期还本付息的，出现以上其中之一的属于违约，原告有权终止合同，提前收回全部借款；如因被告违约给原告造成经济损失的，被告应全额承担原告的经济损失包括诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费、通讯费、交通费、误工费、抵押物处置费、拍卖费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费、过渡安置费及其它因此产生的相关费用。同日，双方就上述借款又签订了一份《房地产抵押合同》，被告将其所有的位于徐州市铜山区的房产抵押给了原告，双方办理了该房产的他项权证书（证号：苏2×**铜山区不动产证明第00××**）。合同签订后，原告分别于2018年1月23日通过其中国建设银行账户向被告转账200000元，于2018年1月24日向被告转账50000元和400000元，共计650000元。被告于2018年1月23日向原告出具《借据》一份，确认已收到原告给付的650000元借款，并备注了借款利息支付日期为2018年1月23日、4月23日、7月23日、10月23日。原告主张，截至借款期限届满时，被告仅向其支付了11个月的利息，原告就剩余借款本息多次向被告催要无果，遂诉至本院。本案审理过程中，原告向本院申请对被告的财产进行保全，并提供了天安财产保险股份有限公司出具的保函作为担保，原告为此支出保险费1000元。此外，原告还委托了江苏彭嘉律师事务所的律师作为本案的诉讼代理人，并于2019年7月24日签订了《委托代理合同》，合同约定律师代理费为21850元，原告应在签订合同时一次性支付10000元，在第一次开庭前支付11850元，后原告仅向江苏彭嘉律师事务所支付了律师代理费共计12000元，剩余费用至今未付。根据原告提交的中国建设银行账户交易明细显示，被告的还款情况为：2018年4月8日给付5250元、7月9日给付5250元、7月30日给付23000元、10月11日给付5250元、2019年1月12日给付5250元、2月3日给付23000元、4月9日给付5250元、5月9日给付7580元、5月23日给付7580元，上述款项合计87410元。本院认为，原、被告签订的《借款合同》和《房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据原告提交的银行转账凭证，原告已经向被告履行了款项交付的义务，故被告应当在借款期限届满时及时向原告归还借款。根据双方在合同中约定的借款期内利率即年利率14%，经本院计算，被告在2018年4月8日至2019年5月23日期间已偿还的款项不足以支付借期内的利息总和91000元，且亦不存在多支付利息抵扣本金的情形，因此，原告诉请要求被告偿还其借款本金650000元，并自借款期限届满之次日起按照合同约定的逾期利率标准即月利率2%给付原告逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。但因原告实际放款日与《借款合同》中约定的借款起始日期不符，故根据双方约定“实际放款日与到期日以借据为准”，本案借款到期日亦应当根据原告实际交付款项的日期按12个月分别计算。关于原告主张的律师代理费21850元及诉讼保全责任险保险费1000元，均是原告为实现债权所支出的费用，根据《借款合同》约定，该费用应当由被告承担。但因原告至今仅向江苏彭邦律师事务所支付了律师代理费12000元，故原告就剩余9850元尚未实际发生的损失一并向原告主张权利，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告将其所有的位于徐州市铜山区的房产抵押给原告，双方办理了抵押登记，故抵押权自登记时依法设立，在被告未能按约履行还款义务时，原告作为抵押权人依法享有对该抵押物以折价或者拍卖、变卖所得的价款在担保范围内（包括本案借款本金、利息以及律师代理费、诉讼费、财产保全费、诉讼保全责任险保险费）优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告谢卫彪于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张桂珍借款本金650000元，并支付逾期利息（以200000为基数，自2019年1月23日起按照年利率24%计算至实际给付之日止；以450000元为基数，自2019年1月24日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）；二、被告谢卫彪于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张桂珍律师代理费12000元、诉讼保全责任险保险费1000元；三、如被告谢卫彪到期不履行上述债务，原告张桂珍对登记在被告谢卫彪名下的徐州市铜山区的房产拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息、律师代理费、诉讼保全责任险保险费及本案案件受理费、财产保全费的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告张桂珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11440元，减半收取5720元、财产保全费1520元，合计7240元，由被告谢卫彪负担，案件受理费5720元于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 许晨二〇一九年十月二十九日法官助理 伍俏书 记 员 吴静