四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初1210号 原告：自贡市佳缘物业有限公司，住所地自贡市汇东新区白果小区内（广场旁）。 法定代表人黄长焜，执行董事 委托诉讼代理人：李刚，四川新大律师事务所律师。 被告：但伟，男，1971年9月14日出生，汉族，住四川省自贡市大安区，现住自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：陈英，女，1981年2月4日出生，汉族，住四川省自贡市大安区，现住自贡市自流井区，与但伟系夫妻关系。 原告自贡市佳缘物业有限公司诉被告但伟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告自贡市佳缘物业有限公司的委托诉讼代理人李刚、被告但伟的委托诉讼代理人陈英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起的诉讼请求：1、判令被告按照合同约定给付原告欠缴的物业服务费3395.9元；2、判令被告承担应给付原告因欠缴的物业服务费应承担的违约金1018元；3、判令被告承担本案的诉讼费用并直接向原告支付预交的诉讼费。 事实和理由：被告但伟系自贡市自流井区阳光丽舍小区3栋4单元7号房的业主，原告于2006年与该小区开发建设单位签订了前期物业服务合同，并按该合同约定从2007年10月1日起，全面履行了该合同约定的为该小区提供物业服务的义务，中途无间断。被告自2012年1月1日起至2019年6月，共计欠费90个月一直未履行缴纳物业费的义务，原告依法向被告催缴无效后，经过书面催缴，但被告仍没有在合理期限内缴纳所欠物业服务费。被告住宅面积：92.28平方米，缴费标准：2014年12月31日前为0.36元/月.平方米；期间欠费36个月，欠费1195.90元；2015年1月1日起为0.45元/月.平方米；期间欠费54个月，欠费2200元；被告自2012年1月1日起至2019年6月，共计欠费90个月，合计欠费3395.9元。按照合同约定，原告方主张被告承担欠缴费用的30%的违约金为919元。特向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。 被告但伟辩称:物业费不交是因为对方没有履行物业职责，对方是来催缴了，我也提出了我的意见，但是没有改善，所以我们才没交，我们的楼道，从装修到现在，没有一天是干净的，2009年我们搬进去，2010年和2011年每年夏天都要停电，热得受不了，找物业，他们答复说开发商没有将用电的事情交待他们，他们不知道，叫我们自行解决，楼下的麻将馆每晚深更半夜都在打牌，没办法休息，保安些根本不去干涉，保安的素质低下，打扫卫生的每晚凌晨三点过就开始打扫，动静大得很，两个保洁老头经常吵架乱骂，闹得不可开交，就此我还跟社区主任反映过。还有小区车辆经常堵塞消防通道，晚上停车天天吵架。小区绿化也是所剩无几。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、营业执照复印件一份、原告法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告及法定代表人主体资格情况；2、公民户籍查询函，证明被告的身份情况；3、催费通知，证明被告欠缴物业费的事实；4、阳光丽舍物业管理委托协议，证明我们是依据合同提供物业服务；5、公告一份，证明涨物业费的事实，6、物业管理收费卡，证明被告方欠缴物业费的事实和期限。 被告但伟对原告提供的证据，庭审质证：无异议。 被告但伟在举证期限内未提交证据材料。 对原告提供的证据，本院经审查，认为符合证据的真实性、合法性并与本案具有关联性，本院依法予以采信。 经本院审理查明：自贡市自流井区阳光丽舍小区的开发商系建华房地产开发公司。2008年1月8日，原告与建华房地产开发公司签订了《阳光丽舍物业管理委托协议》，约定原告接受建华房地产开发公司的委托，为阳光丽舍小区提供前期物业管理；原告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本协议，承担相应的责任。原告管理事项：负责公共地带（包括楼道）的环境清扫及垃圾清运；化粪池清掏；公共照明灯、开关的管理及维护；公共绿化带及花台的养护与维护；公共秩序，协助公安部门做好小区的安全防范（包括治安防范，交通与车辆停放秩序的管理）。物业管理期限为自2008年5月1日起至正式成立业主委员会；原告负责向业主及物业使用人收取物业管理服务费，并支付物业管理发生的全部费用；物业服务费用的收费标准为按购房面积0.36元/月.平方米；物业管理服务费交费日期为每月1-5日收取，原则上住户自行到管理处缴纳（管理处也可上门催收）。业主及物业使用人逾期三个月未按时足额交纳费用，物业公司将按有关规定加收千分之三一天的滞纳金，同时采用法律程序予以追收；合同还对双方的权利义务、物业管理服务质量等进行了约定。2014年12月，原告《公告》调整物业服务费收费标准为2015年1月起为：0.45元/月.平方米。现原告仍在阳光丽舍小区提供物业服务。被告但伟系自贡市自流井区阳光丽舍小区3栋4单元7号房的业主，住宅面积为：92.28平方米，缴费标准：2014年12月31日前为0.36元/月.平方米；期间欠费36个月，欠费1195.90元；2015年1月1日起为0.45元/月.平方米；期间欠费54个月，欠费2242.40元；被告自2012年1月1日起至2019年6月，共计欠费90个月，合计欠费3438.30元。被告但伟以原告没有履行物业职责，没有进行保洁、夏天停电热得受不了、麻将馆每晚打牌到深更半夜没办法休息，找物业，他们不管。保安的素质低下，打扫卫生的每天凌晨三点过就开始打扫，动静大得很，两个保洁老头经常吵架乱骂，闹得不可开交，影响业主休息等问题而拒交物业费。经原告催收未果，诉至法院，请求支持其诉讼请求。 本院认为，原告与建华房地产开发公司签订的《阳光丽舍物业管理委托协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故该物业服务合同对被告但伟具有约束力。现原告提供了物业服务，被告但伟应按约支付物业服务费，故对原告要求被告但伟给付物业费3395.5元的诉讼请求，本院予以支持。原告提供的物业服务，不尽完善，故其要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。原告为小区提供物业服务与小区业主接受物业服务为《阳光丽舍物业管理委托协议》合同约定，被告对原告提供物业服务不满意，应当向业主委员会或相关职能部门反映，督促物业服务公司提高服务质量。但被告以此长期拒交物业费，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。被告但伟应当按时交纳物业服务费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条及《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告但伟于本判决生效之日起五日内支付原告自贡市佳缘物业有限公司物业服务费3395.5元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告自贡市佳缘物业有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取25元，由被告但伟负担。因原告已向本院预交，故由被告但伟于本判决生效之日起五日内直接支付给原告自贡市佳缘物业有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  张利平 二〇一九年十月二十六日 书记员  周 懋