重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初1937号原告：陈捷曦，女，1977年9月11日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：贾寒，重庆德正天泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：阎浩珺，女，系原告同事。被告：茅世伟，男，1975年1月19日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：徐建成，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。被告：胡巧，女，1982年3月13日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告陈捷曦与被告茅世伟、胡巧民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法由审判员李菊担任审判长，与人民陪审员代庆珍、廖红组成合议庭于2019年7月5日公开开庭进行了审理。后变更为由审判员李菊担任审判长，与人民陪审员代庆珍、韩念超组成合议庭于2019年9月11日再次公开开庭进行了审理。原告陈捷曦的委托诉讼代理人贾寒、被告茅世伟的委托诉讼代理人徐建成两次开庭均到庭参加了诉讼，被告胡巧经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈捷曦的诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金2500000元；2.判令二被告向原告支付未归还借款利息计150000元(公式为：2500000*2%*3)；3.判令二被告向原告支付逾期利息暂计273333元（按照借期内的2%月利率计算支付资金占用期间利息，以2500000元本金为基数，自2018年9月2日至今共164天，公式为2500000*164*2%/30）直至本息付清为止；4.判令确认原告对二被告位于重庆市北部新区xx路x号x-4、x-5号的两套商业房屋享有抵押权，在第1项诉讼请求金额范围内对该房屋的处置款享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费、保全费、代理费、律师费、差旅费以及迟延履行债务期间的利息等为了实现本笔借款还款的所有费用由被告承担。2019年7月5日，原告将原诉讼请求的第3项变更为：判令被告向原告支付逾期利息直至本息付清为止，以2500000元本金为基数，月利率2%，自2018年11月3日计算至本息付清为止；将原诉讼请求的第4项变更为：判令原告对被告位于重庆市北部新区xx路x号x-4、x-5号的两套商业房屋享有抵押权，在第1、2、3、5项诉讼请求范围内对该房屋的处置款享有优先受偿权。事实和理由：二被告需要资金用于家庭开支和企业发展，于2018年8月3日共同向原告借款2500000元人民币，并与原告签订《借款协议》，约定借款到期日为2018年11月2日，为期3个月，利息按月利率2%计算。二被告用其共有的位于重庆市北部新区xx路x号x-4、x-5号的两套商业房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告以银行转账的方式向二被告支付了出借款，还款日到期后，二被告未按照约定及时归还借款本息。原告为证明其主张，举示了借款合同、个人收付款业务回单、房产证、不动产权登记证明、法律事务委托合同、增值税发票。被告茅世伟辩称，本案借款属实，但借款当天就通过资金中介向原告支付了50000元砍头息，此后未还本付息。被告茅世伟现无力偿还。另外，借款合同没有约定逾期利息的计算方式，逾期利息应按银行同期贷款利率计算，且原告的律师费并不必然发生，且原告主张的律师费过高。被告胡巧未作答辩。经审理查明，2018年8月3日，被告茅世伟、胡巧与原告陈捷曦签订了借款合同，约定：乙方（茅世伟、胡巧）向甲方（陈捷曦）借款2500000元，借款期限为3个月，从2018年8月3日到2018年11月2日止；还款方式为到期一次性还本，利息为每月2%，放款次月起每月2号支付利息；乙方将其位于重庆市北部新区xx路x号x-4、x-5号两套商业写字楼抵押给甲方；乙方不能按时偿还借款本金、利息，甲方为追回借款支付的相关一切费用等（包括但不限于诉讼费、代理费、保全费、律师费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费、执行费）皆由乙方承担。合同签订后，原被告在房屋权属登记部门就茅世伟所有的位于重庆市北部新区xx路x号x4、x-5的房屋（产权证号为112房地证2011字第0xxx2、0xxx0号）办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告。同日，原告向被告茅世伟的银行账户转款2500000元。被告借款后，未向原告归还借款本金及支付利息。另查明，2019年3月7日，原告与重庆德正天泽律师事务签订了法律事务委托合同，委托该所指派律师代理原告与茅世伟、胡巧的民间借贷纠纷，并支付了代理费127900元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二被告向原告借款2500000元，双方签订了借款合同，原告通过银行转账方式向被告茅世伟支付了出借款，双方的民间借贷法律关系成立，且合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，原被告约定的借款期限为2018年8月3日至2018年11月2日，现借款期限已届满，被告未按约定向原告归还借款，故原告要求被告归还借款2500000元的诉讼请求本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案原被告在借款合同中约定借款期限为3个月，自2018年8月3日至2018年11月2日，借款利率为月利率2%，未特别约定逾期利率，故原告主张被告向其支付借款期内利息150000元，并要求被告自逾期之日即2018年11月3日起，以借款本金2500000元为基准按照月利率2%计付逾期利息至本清之日止的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。庭审中，被告称其在收到原告出借款的同日向原告支付了50000元“砍头息”，但未举示相关证据，对其这一辩解意见本院不予采纳。原被告在借款合同中约定，被告不能按时偿还借款本金、利息，原告为追回借款支付的相关一切费用等（包括但不限于诉讼费、代理费、保全费、律师费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费、执行费）皆由被告承担。本案中，被告未按约定还本付息，已构成违约，原告为实现本案债权产生的律师费应由被告承担。但原告主张的律师费金额过高，本院依法将律师费调整至87500元。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。被告茅世伟自愿将其所有的位于重庆市北部新区xx路x号x-4、x-5的房屋抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立。现以上债务履行期限早已届满，被告未向原告还款，故对原告要求在被告尚欠原告的前述债务范围内对该房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告茅世伟、胡巧于本判决生效之日起十日内归还原告陈捷曦借款本金2500000元及截至2018年11月2日的借款利息150000元。二、由被告茅世伟、胡巧向原告陈捷曦支付借款逾期利息，该利息以2500000元为基准，自2018年11月3日起按月利率2%计算，息随本清。三、由被告茅世伟、胡巧于本判决生效之日起十日内向原告陈捷曦支付律师费87500元。四、原告陈捷曦对被告茅世伟所有的位于重庆市北部新区xx路x号x-4、x-5的房屋（产权证号为112房地证2011字第0xxx2、0xxx0号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。五、驳回原告陈捷曦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30187元，由被告茅世伟、胡巧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李 菊人民陪审员  代庆珍人民陪审员  韩念超二〇一九年十月十七日法官 助理  何宏洲书 记 员  何 燕