抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初3206号 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市顺城区新华大街**。统一社会信用代码：91210400941654807L。 负责人李驰，该行行长。 委托诉讼代理人刘丹宇，该行工作人员。 被告孙慧英，女，1981年11月4日出生，汉族，住黑龙江省肇东市（未到庭）。 被告张维东，男，1972年12月8日出生，汉族，住黑龙江省肇东市（未到庭）。 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行诉被告孙慧英、张维东金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行委托诉讼代理人刘丹宇到庭参加诉讼，被告孙慧英、张维东经本院合法传唤，无理由未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除我行与二被告之间签订的《中国建设银行个人消费普通贷款合同》，判令二被告立即清偿所欠我行借款本金109228.85元、利息3366.35元、罚息459.63元，本息合计113054.83元（截止2019年9月22日）及至上述欠款全部清偿之日发生的利息；2、请人民法院依法判令我行与二被告之间签订的《个人消费普通借款抵押合同》合法有效，我行对二被告抵押的房产享有优先受偿权；3、请求人民法院依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月7日，我行与二被告签订《中国建设银行个人消费普通贷款合同》，约定我行向被告发放借款人民币15万元，借款期限60个月，即从2017年7月3日至2022年7月2日。同一天，我行与二被告又签订《个人消费普通借款抵押合同》，双方约定以二被告位于抚顺开发区旺丽街地旺国际12-4号3单元3001室房屋作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，我行按约定向二被告足额发放了借款。然而自2019年3月1日起，二被告开始拖欠我行借款本息，经我行多次催收拒绝偿还我行贷款本息，为维护原告的合法权益，依据相关法律及双方签订的合同的约定，特向贵院提起诉讼。 被告孙慧英、张维东经本院依法传唤未到庭应诉。 经审理查明，2017年7月7日，原告（乙方、贷款人）与被告孙慧英、张维东（甲方、借款人）签订了《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：0043-20170797567），该合同的主要内容为：“甲方向乙方申请个人消费普通借款，用于住房装修，借款金额为15万元，借款期限为60个月，即2017年7月31日至2022年7月2日。本合同项下的贷款利率为月利率，按照基准利率，执行浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款期限在一年以上的，在借款期限内如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率，自下年1月1日起执行；同时乙方不再另行通知甲方。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中贷款逾期是指甲方未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指乙方公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条前述约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。甲方采用等额本息还款法。本合同项下担保方式为抵押。” 2017年7月7日，原告（乙方、抵押权人）与被告孙慧英、张维东（甲方、抵押人）签订了《个人消费普通借款抵押合同》（合同编号：0043-20170797567），该合同的主要内容为：为确保本合同第十五条约定的《中国建设银行个人普通消费借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人消费借款支用单》（以下简称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年7月17日，原告对被告孙慧英名下抵押房屋（位于开发区旺力街地旺国际******房产）办理了抵押登记，并取得了抚开房他证字第××号抵押权证。 2017年8月1日，原告将15万元贷款转入《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定的被告孙慧英账户中。截至2019年9月22日，二被告尚欠原告借款本金109228.85元、利息3366.35元、罚息459.63元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、贷款申请表、开立贷款账户通知书、他项权证、房屋产权证书复印件、个人贷款支付凭证、对账单及开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。 本院认为，原告与被告孙慧英、张维东签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，合同各方均应依约履行。对于原告要求解除与被告孙慧英、张维东签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》的诉讼请求，因该合同第八条约定，甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属甲方违约，乙方可以宣布贷款立即到期，解除合同，停止发放本合同项下及个人消费借款支用单项下的借款，并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。故对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。被告孙慧英、张维东向原告申请贷款，原告已依约履行发放贷款的义务，被告孙慧英、张维东应依约履行按时偿还本息的义务，故被告孙慧英、张维东应当偿还原告尚欠借款本金109228.85元、利息3366.35元、罚息459.63元，并自2019年9月22日起至实际给付之日止,按《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定支付利息、罚息。对于原告要求对合同约定的抵押物享有优先受偿权一节，原告与被告孙慧英、张维东签订的《个人消费普通借款抵押合同》后对抵押物办理了抵押登记，现被告孙慧英、张维东未履行按时还款的义务，原告此项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告孙慧英、张维东经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告孙慧英、张维东于2017年7月7日签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》。 二、被告孙慧英、张维东于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行截至2019年9月22日尚欠的借款本金109228.85元、利息3366.35元、罚息459.63元,合计113054.83元，并自2019年9月23日起至实际给付之日止,按《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定支付利息、罚息。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行对被告孙慧英名下的位于开发区地旺国际12-4号3单元3001号房产（建筑面积98.32平方米）房屋享有优先受偿权。 案件受理费1262元，由被告孙慧英、张维东负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  何红 二〇一九年十月十日 书记员  刘璐