广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2588号 原告：广西桂林漓江农村合作银行。住所地：桂林市漓江路**。统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人:汤耀新，该行董事长。 委托代理人：白先华，该行大额贷款管理中心客户经理。 被告：桂林市泽霖宾馆管理有限公司。。住所地：桂林市象山区中山南路**统一社会信用代码：914503007565345201。 法定代表人：申卫江。 被告：黎江，女，1968年12月29日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 被告：申卫江，男，1967年8月25日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓合行）诉被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司（以下简称泽霖宾馆）、黎江、申卫江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告漓合行的委托代理人白先华、被告黎江到庭参加诉讼。被告泽霖宾馆、申卫江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告漓合行向本院提出诉讼请求：1.判令被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司归还原告借款本金1800万元以及所欠利息3312365.28元（该利息暂计至2019年7月1日，之后产生的利息、罚息、复利按《固定资产借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2.判令原告对该笔贷款的抵押物【被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司名下位于象山区办公（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号，面积489.19㎡）房产及土地，象山区中山南路90号12层办公、13、14层酒店、15层阅览室（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号，面积2520.35㎡）房产及土地，土地证号：桂市国用2006第4001**】享有优先受偿权。抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；3.判令被告申卫江、黎江对上述债务承担连带还款责任；4.判令本案律师费、诉讼费、公告费、邮寄费、财产保全费等一切涉诉费用均由被告承担。事实和理由：2013年6月25日，原告与被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司签订《固定资产借款合同》（合同编号：362802131800583）、《抵押担保合同》（合同编号：362804131222101），原告与被告黎江、申卫江签订《保证担保合同》（合同编号：362804131222161），根据上述合同约定，贷款金额1800万元，期限自2013年6月25日至2016年6月20日，借款期限三年，借款利率执行人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利；担保方式为抵押，抵押物为：桂林市泽霖宾馆管理有限公司名下位于象山区办公（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号，面积489.19㎡）房产及土地，象山区中山南路90号12层办公、13、14层酒店、15层阅览室（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号，面积2520.35㎡）房产及土地，土地证号：桂市国用2006第**；抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；被告黎江、申卫江自愿对上述债务承担连带担保责任。2013年6月30日，原告按照合同约定将人民币500万元发放给被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司,2013年7月1日，原告按照合同约定将人民币1300万元发放给被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司，到期日均为2018年6月19日。2016年6月12日，原告与被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司、申卫江、黎江签订借款展期协议（展期协议编号：362826160219181），原告与被告申卫江、黎江签订《保证担保合同》（合同编号：362826160219181-1），根据上述展期协议及合同约定，展期金额1800万元，期限自2016年6月20日至2017年12月14日，展期期限18个月，借款利率按新的基准利率档次计算执行利率，沿用原抵押物作抵押担保及保证人作保证担保。截至目前，被告仍未按合同约定的还款计划归还贷款，由于被告严重违反了合同约定，已严重构成违约，原告有权要求被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司承担抵押担保责任，有权要求被告申卫江、黎江对上述债务承担连带担保责任。为保障原告合法权益，请求法院判令支持原告诉讼请求。 被告黎江辩称，借款本金属实，利息没有计算过，要和财务核算后才知道，罚息和复利系重复计算，应该只收取一个。对于其他诉请没有异议。 被告泽霖宾馆、申卫江未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2013年5月18日，被告泽霖宾馆以装修为由向原告下属七星支行申请借款1850万元。2013年6月25日，泽霖宾馆作为借款人与原告下属七星支行作为贷款人签订《固定资产借款合同》(编号：362802131800583)，约定：借款金额1800万元，借款期限3年，自2013年6月25日至2016年6月20日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.38%，合同期间如遇中国人民银行调整基准利率，则利率调整立即生效；还款方式为按月结息，分期还本；分期还本计划为2014年6月20日偿还贷款本金50万元，2015年6月20日偿还贷款本金50万元，2016年6月19日偿还贷款本金1700万元；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保方式为保证、抵押担保，担保合同另行签订，本合同的担保合同编号为362804131222101、362804131222161；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。 2013年6月25日，被告泽霖宾馆作为抵押人与原告下属七星支行作为抵押权人签订《抵押担保合同》（编号：362804131222101），作为上述《固定资产借款合同》的从合同，约定：抵押人自愿以下列财产作为抵押物设定抵押，抵押物具体为：1.位于象山区办公（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）；2.位于象山区（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2013年6月28日，原告下属七星支行办理了上述房产的抵押登记手续。 2013年6月25日，被告黎江、申卫江作为保证人与原告下属七星支行作为债权人签订《保证担保合同》（编号：362804131222161），作为上述《固定资产借款合同》的从合同，约定：保证担保的主债权为债务人（即被告泽霖宾馆）在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为1800万元，债务人履行债务的期限为3年，自2013年6月25日至2016年6月20日止；保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的债权均承担连带保证责任；保证担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；保证期间为最后一期还款日起两年。 2013年6月30日、7月1日，原告下属七星支行向泽霖宾馆分别发放了500万元、1300万元，合计1800万元贷款。 因无力还本付息，泽霖宾馆于2016年5月17日向原告下属七星支行申请还款展期。2016年6月12日，泽霖宾馆（借款人、担保人）、原告下属七星支行（贷款人）、申卫江、黎江（担保人）共同签订《借款展期协议》（编号：362826160219181），约定：借款人申请对其与贷款人签订的编号为362802131800583《固定资产借款合同》（以下简称借款合同）项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保；借款合同项下借款金额为1800万元，尚有借款余额1800万元，现展期金额为1800万元；展期期限自2016年6月20日起至2017年12月14日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率；借款人偿还展期借款的计划为：2016年12月14日还款200万元，2017年12月14日还款1600万元；担保方式为：担保人为抵押人，同意继续履行2013年6月25日签订的编号为362804131222101号《抵押担保合同》，对借款人在《固定资产借款合同》和本协议项下的借款承担抵押责任；申卫江、黎江同意对借款人在《固定资产借款合同》和本协议项下的借款提供保证担保，并另行与贷款人签订相应的担保合同。 2016年6月12日，被告申卫江、黎江（保证人）与原告下属七星支行（债权人）签订《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为泽霖宾馆（以下简称债务人）与债权人于2013年6月25日签订的编号为362802131800583的《固定资产借款合同》，被担保的主债权为债务人（即被告泽霖宾馆）在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为1800万元，债务人履行债务的期限自2016年6月20日起至2017年12月14日止；保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的债权均承担连带保证责任；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他实现债权和担保权的有关费用；保证期间为最后一期还款日起两年。 截至2019年9月8日，泽霖宾馆尚拖欠借款本金1800万元，利息、罚息、复利共计3742089.3元。 本院认为，原告与被告泽霖宾馆签订的《固定资产借款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，泽霖宾馆未依约履行还款义务，显属违约，现原告要求泽霖宾馆偿还借款本金及利息、罚息、复利，有事实及法律依据，本院予以支持。被告黎江辩称，罚息和复利系重复计算，应该只收取一项。本院认为，《固定资产借款合同》中对罚息、复利的收取条件、计算方式均有约定，该约定未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，故原告有权依约收取罚息及复利。故对此辩称，因无事实及法律依据，本院不予采信。对抵押，原告与被告泽霖宾馆签订了《抵押担保合同》并办理了抵押登记，原告有权就抵押房产行使优先受偿权。对担保，原告与被告黎江、申卫江签订了保证合同，原告要求被告黎江、申卫江承担连带保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告黎江、申卫江承担连带保证责任后，有权向被告泽霖宾馆追偿。对公告费、邮寄费、财产保全费、律师代理费，因该费用未实际产生，故对此诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金1800万元及利息、罚息、复利（截至2019年9月8日的利息、罚息、复利共计3742089.3元。今后的利息、罚息、复利按《固定资产借款合同》、《借款展期协议》的约定另计至实际清偿之日止）； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行有权对被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司名下下列房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权，具体为：1.位于桂林市象山区办公（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）；2.位于桂林市象山区（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）； 三、被告黎江、申卫江对被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。被告黎江、申卫江承担连带清偿责任后，有权向被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司追偿； 四、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费148360元，因适用简易程序减半收取74180元（原告已预付），由被告桂林市泽霖宾馆管理有限公司、黎江、申卫江负担。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费148360元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 秦 燕 二〇一九年十月十一日 书记员 李景明