河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0303民初4277号原告（反诉被告）：中国联合网络通信有限公司洛阳市分公司，营业场所洛阳市西工区中州中路222号。负责人：郭玉鑫，总经理。委托诉讼代理人：王迎，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杜红强，河南达兴律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：洛阳胜天商贸有限公司，住所地洛阳市西工区金谷园路**（**）门面房。法定代表人：周宗磊，总经理。委托诉讼代理人：杨培源、乔午珑，河南品缔晖诚律师事务所执业律师。原告中国联合网络通信有限公司洛阳市分公司（以下简称联通公司洛阳分公司）诉被告洛阳胜天商贸有限公司（以下简称胜天公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，诉讼中，胜天公司向本院提起反诉，本院依法对本诉与反诉进行了合并审理。联通公司洛阳分公司的委托诉讼代理人王迎、杜红强，胜天公司的委托诉讼代理人杨培源、乔午珑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联通公司洛阳分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令胜天公司向联通公司洛阳分公司支付房屋租金600万元；2.诉讼费及其他费用由胜天公司承担。事实与理由：2010年2月9日，联通公司洛阳分公司（出租方）与胜天公司（承租方）签订了《周王城广场营业楼房产租赁合同》，合同约定租赁标的物指周王城广场营业楼一层和三层，位于洛阳市××工区××路××号，每层建筑面积为1449.42平方米；租赁用途为合同有效期内，承租方应将标的物按照联通公司洛阳分公司代理合作协议中相关内容经营；租赁期限自合同签订之日起至2015年2月28日止；租金及支付时间：租金每年300万，按年支付，从本合同生效之日起30日内缴纳第一年租金，第二次支付起，承租方应于每年1月28日前向出租房支付下年度租金等。合同签订后，联通公司洛阳分公司即将房屋交付胜天公司使用，胜天公司拖欠2013年3月1日至2015年2月28日共计600万元租金。联通公司洛阳分公司为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。胜天公司辩称，答辩人主要从事手机销售，与联通公司洛阳分公司存在常年的合作关系，答辩人在承租联通公司洛阳分公司房屋的同时，也与该分公司存在多笔业务往来。联通公司洛阳分公司于2014年1月21日向答辩人出具《确认函》一份，确认截止2013年12月31日该分公司欠付答辩人房屋补贴、激励金、发展金等各项费用共计13021514.1元（不含560000元的保证金）。后联通公司洛阳分公司应付款项又增加2014年房补3719424元及应当退还的保证金560000元，并经双方协商一致，将2013年一季度发展奖励2520720元调整为2313617元。据此，联通公司洛阳分公司应付款合计17093835.1元，其已支付11248317.09元，尚欠5845518.01元。答辩人与联通公司洛阳分公司互负到期金钱债务，且没有先后履行顺序，应当同时履行，在联通公司洛阳分公司未履行所负债务之前，答辩人有权拒绝支付租金。综上，答辩人认为，双方债务均已届清偿期，且均为金钱债务，符合《合同法》第九十九条规定的情形，属于法定抵销，联通公司洛阳分公司诉称的600万元应与其欠付的5845518.01元抵销后计算答辩人欠付金额。胜天公司向本院提出反诉诉讼请求：1.请求依法判令联通公司洛阳分公司向胜天公司支付房屋补贴、激励金、发展金、保证金等各项费用共计5845518.01元。2.本案的反诉诉讼费由联通公司洛阳分公司承担。事实与理由：胜天公司与联通公司洛阳分公司存在常年合作关系，双方存在多笔业务往来，2014年1月21日经双方核对，联通公司洛阳分公司向胜天公司出具《确认函》一份，确认截止2013年12月31日确认联通公司洛阳分公司欠付胜天公司房屋补贴、激励金、发展金等各项费用共计13021514.1元（不含560000元的保证金）。后联通公司洛阳分公司的应付款项又增加2014年房补3719424元（依据双方于2010年5月11日签署的《补充协议》，房补按胜天公司另外四处房屋租金50%计算），应退保证金560000元，并经双方协商一致，将2013年一季度发展奖金2520720元调整为2313617元，以上合计17093835.1元。后联通公司洛阳分公司陆续向胜天公司付款，截止2019年9月23日止，联通公司洛阳分公司尚欠胜天公司5845518.01元。胜天公司欠付联通公司洛阳分公司租金600万元，经双方多次协商，初步意向为两笔款项互相抵销，现联通公司洛阳分公司起诉至法院，胜天公司为维护自身权益，特提起反诉。联通公司洛阳分公司反诉辩称，胜天公司的反诉事实及理由属实，现我方主张的是租金，胜天公司主张的是房屋补贴等费用，希望法院一并处理。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证，认定事实如下：1.2010年2月9日，联通公司洛阳分公司（出租方）与胜天公司（承租方）签订《周王城广场营业楼房产租赁合同》，合同载明租赁标的物为位于洛阳市××工区××路××号的联通公司洛阳分公司拥有产权的周王城广场营业楼一层和三层，每层建筑面积为1449.42平方米；租赁期限自合同签订之日起至2015年2月28日止；租赁用途为在合同有效期内，胜天公司应将标的物按联通公司洛阳分公司业务代理合作协议中相关内容经营；胜天公司于合同生效之日起30日内交纳租金，租金每年300万元；租赁支付方式为按年支付，从第二次支付起，胜天公司应于每年1月28日前向联通公司洛阳分公司支付下年度租金；合同还对双方权利义务等其他事项作出了约定。2018年1月10日，联通公司洛阳分公司向胜天公司发出催缴函一份，载明胜天公司从2013年3月1日至2015年2月28日未按合同约定及时足额缴纳两年房租合计600万元，请胜天公司在接函后尽快补交。胜天公司收到该函，并在催缴函上加盖公章确认。2.胜天公司向法院提供2014年1月21日的《确认函》一份，载明截止2013年12月31日，联通公司洛阳分公司尚欠胜天公司房补、年度激励金、发展奖励金等10项款项，共计13021514.1元（不含560000元保证金）。胜天公司称经双方协商将该《确认函》中所列第三项2013年一季度发展奖励金2520720元调整为2313617元，加上保证金560000元及2014年房补3719424元，联通公司洛阳分公司应向胜天公司支付款项为17093835.1元。联通公司洛阳分公司已付11248317.09元，截止2015年2月28日合同到期之日，联通公司洛阳分公司尚欠胜天公司5845518.01元。联通公司洛阳分公司对上述事实均予以认可。本院认为，联通公司洛阳分公司与胜天公司于2010年2月9日签订的《周王城广场营业楼房租赁合同》系当事人真实意思表示，合法、有效，双方应按合同约定履行各自权利义务。胜天公司从2013年3月1日至2015年2月28日欠付联通公司洛阳分公司租金600万元属实，该项诉求本院予以支持。关于胜天公司要求联通公司洛阳分公司向其支付房屋补贴、激励金、发展金等各项费用共计5845518.01元的反诉请求，胜天公司提供《确认函》、转账凭证等证据予以佐证，且联通公司洛阳分公司对此予以认可，故胜天公司的反诉请求本院予以支持。双方均同意以各自欠付款项相互冲抵，款项抵销后，胜天公司还应向联通公司洛阳分公司支付154481.99元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、洛阳胜天商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向中国联合网络通讯有限公司洛阳市分公司支付房屋租赁费600万元。二、中国联合网络通讯有限公司洛阳市分公司于本判决生效之日起十日内向洛阳胜天商贸有限公司支付房屋补贴、年度激励等各项费用共计5845518.01元。上述一、二项给付金额相互冲抵后，洛阳胜天商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内给付中国联合网络通讯有限公司154481.99元。如洛阳胜天商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费53800元，减半收取计26900元，由洛阳胜天商贸有限公司负担；反诉受理费减半收取计26359元，由中国联合网络通讯有限公司洛阳市分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  赵晓丽二〇一九年十月二十五日书记员  康雯瑞