文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初9813号原告：重庆市瑞立机械制造有限公司，住所地重庆市江津区双福镇工业园区，统一社会信用代码91500116750065524P。法定代表人：吴刚，执行董事。委托诉讼代理人：何瑜，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：蒋磊，公司员工，特别授权。被告：重庆迈尚环保科技有限公司，住所地重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**，统一社会信用代码915000006814922222。法定代表人：罗淼。原告重庆市瑞立机械制造有限公司（下称“瑞立公司”）与被告重庆迈尚环保科技有限公司（下称“迈尚公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞立公司特别授权的委托诉讼代理人何瑜、蒋磊到庭参加了诉讼。被告迈尚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告瑞立公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即搬迁腾房位于重庆江津双福街道C5-03-11/01号地块的厂房及附属房屋。2、请求判令被告立即支付原告租金1225616.37元及逾期支付租金的滞纳金307655.68元(暂计算至2019年7月31日，实际计算至付清日至)。3、请求判令被告立即支付原告自2019年5月21日起至实际腾房之日止的超期租金：暂计算至2019年7月31日为424935元(2019年8月1日起按合同约定的超期租金标准即35元/平方米/月，计算至实际腾房之日止)。4、请求判令被告立即支付原告2019年6、7月的物管费7300.54元,并从2019年8月1日起按照实际占用天数计算物管费至实际腾房之日止。5、请求判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原、被告双方于2014年4月签订《厂房租赁合同》，租期五年：自2014年4月21起至2019年5月20日，租赁面积：5040平方米。双方于2017年10月21日、2018年4月17日签订补充协议，分别增加了租赁面积1080平方米；后双方又签订《厂房退租协议》，明确2014年4月承租厂区总面积为7200平方米，退租其中2070平方米，退租后乙方租用面积为5130平方米，自2018年7月1日起，退租部分不再计算租金。现双方签订的《厂房租赁合同》已到期，被告尚欠原告截至2019年5月20日租金1225616.37元，因逾期支付租金产生的滞纳金307655.68元，2019年5月21日至2019年7月31日未搬迁腾房产生的超期租金424935元、物管费电费7300.54元，相关费用经原告催收仍未支付，且至今未搬离所租房屋。为维护原告的合法权利，特提出以上诉讼请求。被告迈尚公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。经审理认定如下事实：2014年4月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》。合同载明：“第一条租赁标的租赁标的为位于重庆江津双福街道C5-03-11/01号地块厂房及附属房屋:土地证号:X**(以下简称该物业)。厂房面积5040平方，宿舍6间、办公室1间……第三条租赁期限1、该物业租赁期限5年，自2014年04月21日起至2019年05月20日止。甲方给予乙方一个月的免租装修期，租金起算期为2014年05月21日；2、租赁期届满后，本合同即予以终止，甲方有权收回该物业，乙方应于租赁期届满后10天内将该物业完好返还甲方。租赁期届满如乙方拟续租的，则乙方需在本合同租赁期届满前6个月内书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式租金实行先付后用的方式支付，具体如下:1、甲、乙双方约定，该租赁物厂房租金单价每平米15.5元(含税)，宿舍、办公室租金每间300元，合计一个月的总租金为人民币80220元整(大写：捌万零贰佰贰拾元整)。2、递增方式：此单价租赁期内工厂部分每年每平方米递增0.5元。宿舍、办公室、物管费合同期内不递增。3、租赁保证金甲、乙双方在签订合同当日内，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，本出租合同的租赁保证金为人民币100000元整(大写：壹拾万元整)。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后7日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金(不计息)。租金支付方式为：每半年支付一次。首次租金：甲方交予乙方厂房7日内支付甲方租金合计人民币481320元整(大写：肆拾捌万壹仟叁佰贰拾元整)；其后在每届提前一个月向甲方按时支付下一期租金，如乙方不按时缴纳租金，甲方有权立即终止租赁合同。第五条公用事业费用1、乙方在租赁期内实际使用发生的水、电、通讯等公用事业费用由甲方代收，电费每度1.05元，水费每吨5元，甲方提供发票的复印件，且乙方部分需开收据给乙方。2、园区保安、清洁等由甲方负责，乙方需付给甲方每月每平米0.7元的物管费。甲方需要配备足够的人员保证园区的安全和环境干净整洁……第九条违约责任1、乙方逾期支付租金(含水电费、物管费等应付金额)的，除应当及时付清该部分租金外，还须以每天1%向甲方支付该部分租金的滞纳金，如乙方逾期超过30天且在甲方书面催告后10天内仍未支付的，甲方有权单方解除本合同，乙方应当赔偿甲方的经济损失……4、租赁期满后，乙方不再租用甲方厂房的，乙方应至少提前三个月告知甲方，且乙方应在租赁期满后10天内恢复甲方原有厂房标准及完全搬离。超期一个月内未搬离的，乙方需按原租金的200%向甲方支付超期的租金，不足整月的按整月计算；如租赁期满一个月后乙方仍未搬离的，则视为乙方放弃未搬走资产的一切权利，甲方有权按废旧物资处理乙方未搬走的资产，用于弥补甲方损失……5、本合同生效后，甲乙双方任何一方不得违约，若一方违约，违约方应当支付守约方违约金人民币10万元，并赔偿守约方一切经济损失。同时，双方若违反第九条第1、2款的，还应当按照该条款承担责任……”合同还对其他事项进行了约定，合同下方有双方当事人盖章。2017年10月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，内容载明：“甲乙双方于2014年4月签定了《厂房租赁合同》，现经甲乙双方友好协商，就乙方新增租赁厂房补充协议如下:1.新增租赁面积1：租赁面积1080平方米，起租日期为2017年10月21日，租金起算期为2017年11月21日。2.租金及支付方式按原合同方式执行。3.本补充协议一式两份,经甲乙双方代表签字加盖公章生效,与主合同《厂房租赁合同》具有同等法律效力。4.本补充协议有效期同《厂房租赁合同》。”下方空白处有双方当事人盖章。2018年4月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，内容载明：“甲乙双方于2014年4月签定了《厂房租赁合同》，现经甲乙双方友好协商，就乙方新增租赁厂房补充协议如下:1.新增租赁面积2：租赁面积1080平方米，起租日期为2018年4月17日，租金起算期为2018年4月18日。2.租金及支付方式按原合同方式执行。3.本补充协议一式两份,经甲乙双方代表签字加盖公章生效,与主合同《厂房租赁合同》具有同等法律效力。4.本补充协议有效期同《厂房租赁合同》。”下方空白处有双方当事人盖章。原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房退租协议》，内容载明“……一、作废甲乙双方于2017年10月21日签订的扩租1080平米补充协议及2018年4月17日签订的扩租1080平米补充协议，退租面积为2070平方米。原甲乙双方于2014年4月签订的《厂房租赁合同》仍继续执行；退租后乙方租用面积为5130平方米。二、自本协议从2018年7月1日起执行，退租部分不在计算租金；三、本协议签订后，甲乙双方围绕退租厂房部分租赁而产生的一切经济关系和结算执行完毕，退租部分双方不存在任何法律及经济纠纷……”下方有双方当事人盖章。2019年7月10日，原告向被告出具《关于限期搬迁腾房的通知》，内容载明：“……现双方签订的《厂房租赁合同》已到期，贵司尚欠我司截至2019年7月20日水费、电费、物业费、租金、占用损失（按照双方合同约定的租金标准计算）等共计1445868.87元（大写：壹佰肆拾肆万伍仟捌佰陆拾捌元捌角柒分）。因贵司在《厂房租赁合同》到期后未及时搬迁腾房，导致我司房间闲置不能出租，经我司多次催收并催促贵司拆除设备、腾空厂房未果，现告知贵司：为避免损失扩大，请贵司于2019年7月20日之前向我司付清欠费并搬迁腾房，逾期我司将委托第三方拆除设备、腾空厂房、相关费用将由贵司承担。特此函告！”该函件由原告于2019年7月11日通过全球邮政特快专递向被告发出，于2019年7月13日由收件人要求延迟投递，于2019年7月15日投递并签收，签收人为他人收。庭审中，原告单方出具的《收据》2张，拟证明被告于2019年6月和2019年7月共产生的物管费3650.27元×2=7300.54元，即实际租用的面积5130平方米加上宿舍面积84.672平方米按每平米0.7元计算而来。庭审中，原告自愿将逾期支付租金的滞纳金由每天1%调整为每月2%计算。上述事实，有原告提供的《厂房租赁合同》、《补充协议》2份、《厂房退租协议》、《关于限期搬迁腾房的通知》、照片3张、《收据》2张、庭审调查中当事人的陈述等经庭审质证，在卷佐证。本院认为，原、被告于2014年4月签订的《厂房租赁合同》系双方当事人意思自治，合法有效。该租赁合同于2019年05月20日因合同期限届满而终止，原告请求被告立即腾空位于重庆江津双福园区同创大道11号重庆市瑞立机械制造有限公司厂区内的占地5130平方米厂房及宿舍楼XXX、XXX、XXX号房，于法有据，本院予以支持。根据合同第四条和第九条第1项约定，原告请求被告支付租赁期间欠付的房屋租金1225616.37元及逾期支付租金的违约金307655.68元，于法有据，本院予以支持。根据合同第四条和第九条第4项约定，原告请求被告支付自2019年5月21日起至2019年7月31日之日止的超期租金424935元实际是对被告逾期腾交的房屋所产生的损失的主张，因合同中第九条第4项明确约定“租赁期满后10天内恢复甲方原有厂房标准及完全搬离。超期一个月内未搬离的，乙方需按原租金的200%向甲方支付超期的租金，不足整月的按整月计算”，故被告逾期腾交的房屋的损失应从2019年5月31日起算，按月租17.5元/平方米的200%计算至2019年7月31日之日止，即（17.5元/平方米×200%×5130平方米）÷30天×62天=371070元。根据合同第五条第2项，原告请求被告支付2019年6月、7月的物管费7300.54元，于法有据，本院予以支持。被告迈尚公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆迈尚环保科技有限公司在本判决生效后十日内将位于重庆江津双福园区同创大道11号重庆市瑞立机械制造有限公司厂区内占地5130平方米的厂房及XXX、XXX、XXX号宿舍房腾空后搬出。二、被告重庆迈尚环保科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市瑞立机械制造有限公司房屋租金1225616.37元及逾期付款违约金307655.68元。三、被告重庆迈尚环保科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市瑞立机械制造有限公司逾期腾交房屋的损失（自2019年5月31日起至2019年7月31日之日止）371070元。四、被告重庆迈尚环保科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市瑞立机械制造有限公司物管费7300.54元。五、驳回原告重庆市瑞立机械制造有限公司其他诉讼请求。如果被告重庆迈尚环保科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22504元，减半收取11252元，由被告重庆迈尚环保科技有限公司负担。限在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  漆恒邦二〇一九年十月十五日书记员  蔡媛媛