四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初4186号 原告：巴中中银富登村镇银行有限责任公司。 住所：四川省巴中市巴州区西华街23号。 法定代表人：杨帆，系该公司董事长。 委托代理人：陈琳，女，生于1992年，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区，系该公司风险经理。 被告：四川新诚合信养殖有限公司。 住所：四川省平昌县同州街道办事处新平街社区花园一巷壹号观邸负一楼4室。 法定代表人：王海燕，系该公司执行董事。 委托（特别授权）代理人：李诚，男，生于1967年，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区，系该公司职工。 被告：四川新南国房地产开发有限公司。 住所：四川省平昌县同州街道办事处新平街社区花园一巷壹号观邸负一楼1室。 法定代表人：孙懋，系该公司总经理。 被告暨被告胡红的委托（特别授权）代理人：孙懋，男，生于1968年，汉族，户籍地成都市武侯区。 被告：胡红，女，生于1971年，汉族，户籍地成都市武侯区，系被告孙懋之妻。 被告：王海燕，女，生于1986年，汉族，户籍地四川省平昌县。 被告：聂芹，女，生于1981年，汉族，户籍地四川省平昌县。 原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司与被告四川新诚合信养殖有限公司、四川新南国房地产开发有限公司、孙懋、胡红、王海燕、聂芹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨太吉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司（以下简称“中银富登村镇银行”）的委托代理人陈琳，被告四川新诚合信养殖有限公司（以下简称“新诚合信养殖公司”）、四川新南国房地产开发有限公司（以下简称“新南国房地产公司”）、被告暨被告胡红的委托代理人孙懋、王海燕到庭参加诉讼，被告聂芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2018年4月8日,原告与被告新诚合信养殖公司签订了《综合授信合同》（合同编号为:2018Ｓ1006016150009）,约定原告向被告授予授信额度200万元人民币,授信期间12个月。同日,原告与被告孙懋、胡红、新南国房地产公司签订了《最高额保证合同》（合同编号为:2018Ｓ1006016150009-3）,原告与被告王海燕、聂芹签订了《最高额保证合同》（合同编号为2018Ｓ1006016150009-2）,约定被告新南国房地产公司、孙懋、胡红、王海燕、聂芹对上述《综合授信合同》及该合同下全部具体业务合同的原告全部债权承担连带保证担保责任。同日,原告与被告新南国房地产公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号为:2018Ｓ1006016150009-1）,约定被告以其合法拥有的位于四川省平昌县壹号观邸2单元26楼3号的住宅提供抵押担保,对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。 2018年4月8日,原告与被告新诚合信养殖公司签订了《借款合同》(合同编号为:2018C1006016150009),【明确约定该借款合同是编号2018S1006016150009的《综合授信合同》下的具体业务合同】,该合同约定原告向被告新诚合信养殖公司发放贷款200万元人民币,贷款期限12个月,合同利率为年利率12%,贷款期限为2018年3月30日至2019年3月29日,还款方式为按频率付息、到期一次还本。 上述合同签订后,原告于2018年4月13日发放贷款。被告新诚合信养殖公司在2019年3月29日贷款到期后未能按约定偿还当期应还本金,发生逾期。截至2019年7月22日被告新诚合信养殖公司下差原告本金1985379.19元人民币及因逾期产生的复利、罚息。 原告认为,被告新诚合信养殖公司未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任。被告新南国房地产公司、孙懋、胡红、王海燕、聂芹应履行保证责任。被告新南国房地产公司应以其抵押的房产承担抵押担保责任,原告就该房产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，请求：1、判令被告新诚合信养殖公司偿还贷款本金人民币1985379.19元（大写:壹佰玖拾捌万伍仟叁佰柒拾玖元壹角玖分）并按合同约定支付相应的罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告新南国房地产公司、孙懋、胡红、王海燕、聂芹对上述诉讼请求承担连带保证责任,并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告新南国房地产公司以其合法拥有的位于四川省平昌县壹号观邸2单元26楼3号的住宅提供抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。 被告新诚合信养殖公司辩称：1.贷款是我们公司贷的属实；2.现在还下差的本金为1985379.19元；3.公司贷款主要用于购买设备搞养殖，希望与原告方协商解决贷款事项。 被告新南国房地产公司辩称：1.该笔贷款属实，抵押物是我们提供的，公司担保属实；2.现在还下差的本金为1985379.19元；3.提供担保的十一处房产都是住宅，有的房子有人居住，现在企业情况不好，请原告方酌情考虑能否减免罚息。 被告孙懋辩称：我为该笔贷款提供担保属实。 被告胡红辩称：我为该笔贷款提供担保属实。 被告王海燕辩称：我为该笔贷款提供担保属实。 被告聂芹未作答辩。 经审理查明：2018年4月8日,原告与被告新诚合信养殖公司签订了《借款合同》(合同编号为:2018C1006016150009),双方在借款合同业务条款中约定“A.关联合同：本合同是编号2018S1006016150009的《综合授信合同》下的具体业务合同；B.合同金额及期限:1.贷款总额度为人民币（大写）：贰佰万元整，￥2000000万元。2.额度有效期：自2018年3月30日至2019年3月29日，共12个月；D.利率：第一个贷款年度的年利率为12%；K.还款计划：按频率付息、到期一次性还本”。双方在借款合同基本条款中约定“……逾期贷款罚息利率为本合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍”。 同日,原告与被告孙懋、胡红、新南国房地产公司签订了《最高额保证合同》(合同编号为:2018S1006016150009-3),原告与被告王海燕、聂芹签订了《最高额保证合同》(合同编号为2018S1006016150009-2),约定被告新南国房地产公司、孙懋、胡红、王海燕、聂芹对编号为2018S1006016150009《综合授信合同》的合同及该合同下全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充，在原告处的全部债务承担连带保证担保责任。 同日,原告与被告新南国房地产公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号为:2018Ｓ1006016150009-1）,约定被告以其合法拥有的位于四川省平昌县壹号观邸1单元25楼8号、2单元27楼6号、2单元15楼3号、1单元20楼7号、2单元24楼3号、1单元9楼6号、1单元15楼5号、1单元16楼4号、2单元11楼5号、1单元26楼3号、2单元26楼3号的十一处住宅提供抵押担保并办理抵押登记﹝不动产证明号：川（2018）平昌县不动产证明第0002847﹞,对编号为2018Ｓ1006016150009的《综合授信合同》的合同及该合同下全部具体业务合同下的原告全部债权承担抵押担保责任,并签订《关于安置抵押人住房的承诺书》，保证原告对上述财产能够依法行使抵押权并优先受偿。 2018年4月13日，原告按照《借款合同》约定向被告新诚合信养殖公司发放贷款2000000元。2019年3月29日贷款到期后原告未能按约定偿还当期应还本金,发生逾期。在庭审中，原、被告双方均确认，2019年3月29日之前的贷款利息已经全部还清，没有产生违约金，现被告新诚合信养殖公司下差原告本金1985379.19元人民币。因被告新诚合信养殖公司在贷款期限内有部分利息未付清，产生复利53.79元。 上述事实，有原、被告的身份信息、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《关于安置抵押人住房的承诺书》、贷款发放凭证、借款借据、贷款余额查询凭证、中银富登村镇银行账户明细、庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为:依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案被告新诚合信养殖公司在原告处贷款2000000元，贷款期间仅偿还部分款项，到期后未能按约定偿还贷款，原告要求被告新诚合信养殖公司偿还贷款本金1985379.19元人民币的主张，本院予以支持。 关于逾期利息问题。原告主张利息标准为年利率12%，逾期贷款罚息利率为本合同利率的1.5倍，年利率与逾期利息合计18%，在法律保护范围以内，本院予以支持。关于贷款复利53.79元，因其实际产生，本院予以支持。 关于担保责任问题。原告与被告新南国房地产公司、孙懋、胡红、王海燕、聂芹签订《最高额保证合同》，约定各被告为案涉债务提供连带责任保证，原告起诉之时尚在保证期限以内，上述被告应就本案债务承担连带保证责任。 关于抵押财产的优先受偿权问题。原告与被告新南国房地产公司签订了《最高额抵押合同》。依据《中华人民共和国物权法》规定，被告新南国房地产公司以其合法拥有的位于四川省平昌县壹号观邸十一处住宅在原告处设立抵押，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，因被告方不能履行到期债务，原告方可以与被告协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故原告主张对被告新南国房地产公司提供的抵押物拍卖后的价款享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川新诚合信养殖有限公司在本判决生效后十日内偿还原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司借款本金1985379.19元人民币并支付逾期资金利息（利息计算方式：以本金1985379.19元人民币为基数，自2019年3月30日起按年利率18%计算至本金偿清之日止）； 二、被告四川新诚合信养殖有限公司在本判决生效后十日内偿还原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司借款复利53.79元； 三、原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司在上述债权范围内对被告四川新南国房地产开发有限公司合法拥有的位于：1.四川省平昌县壹号观邸1单元25楼8号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号:川（2018）平昌县不动产权第0001855号﹞，2.四川省平昌县壹号观邸2单元27楼6号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号：川（2018）平昌县不动产权第0001888号﹞，3.四川省平昌县壹号观邸2单元15楼3号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号：川（2018）平昌县不动产权第0001860号﹞，4.四川省平昌县壹号观邸1单元20楼7号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号：川（2018）平昌县不动产权第0001861号﹞，5.四川省平昌县壹号观邸2单元24楼3号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号：川（2018）平昌县不动产权第0001857号﹞，6.四川省平昌县壹号观邸1单元9楼6号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号：川（2018）平昌县不动产权第0001856号﹞，7.四川省平昌县壹号观邸1单元15楼5号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号：川（2018）平昌县不动产权第0001854号﹞，8.四川省平昌县壹号观邸1单元16楼4号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号：川（2018）平昌县不动产权第0001853号﹞，9.四川省平昌县壹号观邸2单元11楼5号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号：川（2018）平昌县不动产权第0001852号﹞，10.四川省平昌县壹号观邸1单元26楼3号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号：川（2018）平昌县不动产权第0001859号﹞，11.四川省平昌县壹号观邸2单元26楼3号﹝土地使用权证号：平国用（2012）第00265号，产权证号：川（2018）平昌县不动产权第0001862号﹞共计十一处住宅﹝不动产证明号：川（2018）平昌县不动产证明第0002847号﹞在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，被告四川新南国房地产开发有限公司、孙懋、胡红、王海燕、聂芹对上述借款本金、逾期利息及复利承担连带清偿责任； 四、驳回原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22660元，减半收取11330元，由被告四川新诚合信养殖有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  杨太吉 二〇一九年十月二十一日 书记员  孙晓琴