宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初4023号原告（反诉被告）：张某1，宁夏回族自治区贺兰县人，不识字，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：张某2，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，群众，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：丁某，宁夏宁人律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭某，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告（反诉原告）：季某1，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告（反诉原告）：季某2，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，现住宁夏回族自治区银川市。被告（反诉原告）：季某3，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告（反诉原告）：季某4，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，群众，现住宁夏回族自治区银川市。五被告共同委托诉讼代理人：伏某，贺兰县德胜法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）张某1与被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，2019年7月29日被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4提出反诉，本案依法适用简易程序，于2019年8月16日公开开庭对正反诉进行了合并审理。原告张某1及其委托诉讼代理人张某2、丁某和被告郭某、季某1、季某2、季某3、季某4的委托诉讼代理人伏某、被告郭某、季某1、季某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张某1向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即停止对贺兰县西街三小对面三层楼房一楼东边营业房的侵害，排除妨碍（1.打开涉案房屋的前后门门锁；2.排除涉案房屋南面的房屋遮挡采光，被告的地上附着物距离涉案房屋南面窗户要达到2米)；二、判令被告赔偿由于被告的侵权行为导致原告无法正常使用该房屋而造成的损失8万元(自2014年3月20日暂计算至起诉之日，并要求被告实际返还房屋，停止侵权之日为止);三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告张某1于1998年10月5日以48000元的价格从被告郭某的前夫季某5(当时被告郭某与季某5夫妻关系尚在存续期间)处买受了位于××县房楼东边营业房一套。被告郭某与季某5离婚后，以其对该房屋买卖一事不知情为由，不认可原告父亲张某1对该房屋的权利，同时被告郭某伙同三女一子(季某2、季某3季某4、季某1)雇佣劳工，强行在该房屋后的院内搭建违章建筑，该违章建筑以争议房屋的南墙为北墙，将涉案房屋的采光和向南的门窗彻底堵死，还将该房屋面街的出入门户强行上锁。原告为此起诉后，2014年8月18日，贺兰县人民法院作出(2014)贺民初字第829号民事判决书判决原告张某1对该房屋拥有所有权。但被告郭某采取堵门、非法上锁等方式阻挠原告，干扰原告对于涉案房屋的合法使用和收益。尤为过分的是在2019年6月14日，原告子女张某2、张军联系了贺兰县小陈开锁公司(电话:830****）的人员帮助开锁。郭某及其子女两次强行将涉案房屋上锁，并将原告女儿张某2及其母亲锁入屋内。当日中午12:34分，被告季某2驾驶一辆白色奥迪车辆(车号宁A·X**)停在门ロ，停车位置距离涉案房屋不足1米，将入口堵住。原告子女报警后，贺兰县交巡警大队出警并要求被告季某2按规定停车。下午19:36分，被告季某1又将一辆红色马自达车辆死死堵在已上锁的门前，停车位置距离涉案房屋不足10厘米，原告子女再次报警后，贺兰县交巡警大队出警并要求被告季某1将车挪到停车位上。同时，被告郭某与被告季某4、季某2等5人，强行阻挠开锁工人开锁，并辱骂威胁原告家属及开锁工，并搬来折叠床，指使其患有脑梗的丈夫顾胜海坐在屋内，干扰原告家属清扫房屋，引来邻居、路人对面学校的小学生等多名群众围观，影响十分恶劣。原告认为，自贺兰县人民法院判决确认涉案房屋归属原告所有至今，由于被告的侵权行为导致原告始终无法对涉案房屋行使所有权、使用权、收益权及处分权，给原告造成了巨大的经济损失。为了维护原告的合法权益，万般无奈，原告特诉至法院，望判如所请。被告郭某、季某1、季某2、季某3、季某4辩称，1.原告所诉侵权没有事实及法律依据，原、被告之间因房屋费用问题，确实发生过纠纷，但被告仅仅是与原告协商费用均摊问题，并不存在堵门、锁门的侵权行为，被告季某2、季某3、季某4根本未参与过本案；2.原告购买的房屋根本不存在遮挡采光，早在购买之前涉案房屋后面的建筑物就已经存在，故不存在后期遮挡采光的问题。请求依法驳回原告诉请。被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4提出如下反诉请求：1.要求被反诉人将其房屋水、暖设施与反诉人房屋分开安装；2.要求被反诉人支付1998年至2018年度采暖费39600元，供水设施改造费、上下水及卫生间维护费73000元，共计112600元；3.反诉费由被反诉人承担。事实和理由：1992年反诉人郭某与其前夫季某5自建了位于××县小楼，一层为营业房。1998年10月，季某5将一层营业房72平米东户卖给被反诉人。买卖合同中约定：房内一切水电暖设施全部由被反诉人自行安装处理。被反诉人购买该房屋后一直将该房屋出租，期间反诉人也未按照合同约定将屋内水暖电全部分开，仅仅是将电分开。自1998年以来，被反诉人采暖、用水及上下水修缮、维护费卫生费用全部由反诉人承担。反诉人多次要求被反诉人将水暖分开自行负担，但被反诉人一直未予理会，也不均摊反诉人所负担的全部费用。双方为此矛盾纠纷不断。综上，为化解反诉人与被反诉人之间矛盾纠纷，为维护反诉人合法权益不受侵犯，现反诉人特依法向法院提起反诉，请求判如所请。原告（反诉被告）张某1辩称，原告张某1诉被告郭某、季某1、季某2、季某3、季某4物权保护纠纷一案之反诉，答辩人对于反诉原告的诉讼请求不予认可，对事实和法律作如下答辩：一、反诉与本诉的诉讼请求并非基于相同法律关系或相同事实，不应当将反诉和本诉合并审理。本诉的诉讼请求是基于权利人的不动产物权受到他人妨害的事实，本诉案由是物权保护纠纷中的排除妨害纠纷和财产损害赔偿纠纷。而反诉的诉讼请求是基于土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人之间权利义务分配的事实，案由为相邻关系纠纷。反诉与本诉并非基于同一法律关系，诉讼请求基于的事实也不同，也不具有因果关系，并不符合《民事诉讼法解释》第二百三十三条关于应当合并审理的规定。将反诉和本诉合并审理并没有法律依据，也不利于法院查清案件事实，故不应当合并审理。二、反诉人应当证明其对于涉案房屋具有所有权，否则无权向被反诉人主张权利。如前所述，反诉属于相邻关系纠纷，全部反诉人应当证明其对于涉案房屋（贺兰县西街三小对面三层楼房一楼东边营业房相邻的房屋）具有所有权，即证明其是相邻关系人，否则无权向被反诉人主张权利。对于不具有房屋权属的反诉人，其不属于反诉的适格当事人，应当驳回其起诉。三、关于被反诉人将房屋供暖设施与反诉人房屋分开安装的诉讼请求已不具备实际履行可能性。2017年6月15日，反诉人季某1私自与贺兰县弘通热力有限公司就涉案房屋的供暖系统改造事宜签订了一份《供暖入网合同》，后者对供暖系统主管道改造须经过被反诉人的房屋。其后，贺兰县弘通热力有限公司设计了改造图纸，并按照图纸实际完成了改造。经过改造后，反诉人与被反诉人房屋的供暖设施已经分开安装。如需对涉案房屋供热，需要联系热力公司再行安装供暖设施。因此，反诉人关于被反诉人将房屋供暖设施与反诉人房屋分开安装的诉讼请求已不具备实际履行可能性。四、反诉人的第二项诉请所依据的事实和理由并不属实。1.关于采暖费。被反诉人的房屋为三层楼房一楼东边的营业房，其供暖设施在2017年6月改造之前是与反诉人郭某房屋的供暖设施为一体的，整个三层楼的供暖都是由反诉人整体负责的。自2003年起，涉案房屋一直由被反诉人对外出租，均约定由承租人承担租赁期间的水电费、暖气费、卫生管理费等。2003年到2014年期间所发生的采暖费均由承租人直接向郭某或其家人交纳，已全部交清，被反诉人并非采暖费的承担义务主体，反诉人也无权就已经获得的债权进行重复主张。2017年房屋供暖设施经过改造后，反诉人与被反诉人房屋的供暖设施已经分开安装，故被反诉人房屋2017年-2018年度的采暖费与反诉人无任何关联，反诉人无权主张。2.关于供水设施改造费、上下水维护费。此费用也已经在费用发生时向反诉人交纳过，反诉人无权再次主张。3.关于卫生维护费。反诉人所主张的卫生维护费依法是向相关部门交纳的，而非向反诉人交纳。2003年至2014年被反诉人房屋的承租人也已向相关部门交纳，不存在反诉人垫付费用等可以主张权利的事实，反诉人的这一诉讼请求属于无理请求。综上，反诉人的反诉在程序上缺乏与本诉合并审理的法律依据，在事实上不存在实体权利，恳请依法裁判。本院经审理认定事实如下：季某5与被告郭某于1969年1月1日登记结婚，经贺兰法院调解，于2002年10月22日自愿离婚，被告季某1、季某2、季某3、季某4系季某5与被告郭某的婚生子女。1998年10月5日，原告张某1和季某5签订购房合同协议书，协议约定季某5将位于××县东边营业房一套（72平方米）以48000元价格出售给原告，由原告付清住房款，一切房内水电设备全部由原告自行安装处理，季某5不得干扰原告的一切住房设施和行动。原告将房款支付给季某5后，季某5于1998年10月5日给原告出具了一张48000元的收条。季某5同时于当日给原告又出具一份补充说明，写明“购房合同已签订，房款已付清，因该营业房房产证由季某5在银行抵押贷款，待贷款还清后取出房产证，季某5协助张某1办理房屋过户手续”。后季某5向原告交付涉案房屋，但季某5未给原告办理产权过户手续，原告张某1于2014年5月5日向本院起诉要求：1、确认原、被告签订的购房合同合法有效；2、判令被告给原告提供办理房屋产权过户的相关材料并协助原告办理房屋产权过户手续；3、确认被告出售给原告的涉案房屋归原告所有；4、诉讼费由被告承担。本院于2014年8月18日作出（2014）贺民初字第829号民事判决书，判决：一、确认原告张某1与被告季某5之间签订的购房合同协议书合法、有效；二、确认位于××县房第一楼东边营业房一套（72平方米）系原告张某1所有；三、驳回原告张某1的其他诉讼请求。季某5不服一审判决提出上诉，银川市中级人民法院于2015年1月27日作出（2014）银民终字第1183号民事判决书维持了原判。2019年6月14日，原告张某1一方欲使用涉案房屋，但被告郭某及其子女阻挠原告方进入涉案房屋，并将涉案房屋的房门锁闭，双方发生争执后，原告方报警，但被告至今未打开涉案房屋门锁，导致原告方至今无法进入房屋并使用涉案房屋。现原告认为被告的行为侵害了原告的合法所有权，故诉至法院，请求判如所请。被告方认为原告在使用涉案房屋期间未支付采暖费等费用，故依法提起反诉，请求判如所请。另查明，因被告在涉案房屋南面搭建违章建筑，影响了涉案房屋的采光，原告张某1的儿子张军向贺兰县自然资源局反映该问题，贺兰县自然资源局将该问题交由贺兰县综合执法局进行处理。2019年8月8日贺兰县综合执行局作出《限期拆除通知书》，该通知书载明：“季某1：因你（单位）在银河西路264号营业房后院内实施的违建砖房一处，未经建设行政主管部门批准，属违章行为，违反了《宁夏回族自治区城市居住小区物业管理办法》第二十四条第三项、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，经我局研究决定，现责令你接到通知后务必于2019年8月11日前无条件自行拆除。”但该违章建筑至本案开庭时，仍未拆除。以上事实，有原告张某1提交的（2014）贺民初字第829号民事判决书原件1份、（2014）银民终字第1183号民事判决书、照片原件1组（16张）、视频原件1份、照片原件1张、贺兰县自然资源局关于银河西路264号营业房后院违法建设认定函复印件1份、贺兰县综合执法局限期拆除通知书复印件1份、110案件信息打印件4份、接处警登记表打印件2份和被告方提交的购房合同协议书复印件1份、集体土地建设使用证复印件1份、贺兰县农民宅基地准建证复印件1份及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，个人合法所有的财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告庭审提交的（2014）贺民初字第829号民事判决书原件1份、（2014）银民终字第1183号民事判决书可以证实，贺兰县西街三小对面三层楼房第一楼东边营业房系原告张某1所有的事实，作为涉案房屋的合法所有权人，原告张某1有权占有使用该房屋。原告张某1庭审时提交的照片和视频均可以证实，2019年6月14日被告方存在锁闭涉案房屋房门，阻挠原告进入涉案房屋的行为，该行为已经严重侵犯了原告的合法所有权，因此根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，被告方应立即停止对涉案房屋的侵害，打开涉案房屋的门锁，故对原告要求被告停止对涉案房屋的侵害，排除妨碍（打开涉案房屋前后门门锁）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告排除涉案房屋南面的房屋遮挡采光的诉讼请求，2019年9月10日原告张某1撤回了该诉讼请求，本院予以准许。关于原告要求被告赔偿由于侵权行为导致的损失，庭审时原告提交的视频的拍摄时间为2019年6月14日，可以证实2019年6月14日被告方存在侵权行为，但原告提交的证明被告方在2019年6月14日之前存在侵权行为的证据均为间接证据，缺乏直接有效的证据予以证明，因此2019年6月14日之前的损失，本院不予支持。五被告应自2019年6月14日开始向原告支付损失，原告主张每月租金损失为1250元，故五被告应向原告支付自2019年6月14日至起诉之日即2019年7月3日的损失792元（1250元÷30天×19天）。五被告还应按照每月1250元的标准，向原告支付自2019年7月4日至实际返还房屋、停止侵权之日的损失。对于被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4提出的要求将涉案房屋的供暖设施与反诉人房屋分开安装的反诉请求，经庭审调查，2017年涉案房屋暖气改造之后，已经分开安装，因此对于反诉原告要求将暖气设施分开安装的反诉请求，本院不予支持。对于供水设施分开安装的反诉请求，虽然《购房合同协议书》上约定“一切房内水电设备全部由原告张某1自行安装处理，季某5不得干扰原告的一切住房设施和行动”，但由于合同的签订主体是原告张某1和案外人季某5，反诉原告即五被告均不是该合同的相对方，因此不享有向原告主张该项请求的权利，故本院对五被告（反诉原告）要求原告张某1将涉案房屋的供水设施分开的诉讼请求，本院不予支持。被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4向原告张某1主张1998年至2018年的采暖费的反诉请求，由于被告方提交的证明煤款及运费的证据均为收据，不是正规发票，无法证明其真实性，因此本院对被告方要求原告支付采暖费的诉讼请求，本院不予支持。被告方要求原告支付供水设施改造费、上下水及卫生维护费的诉讼请求，因被告方未提供相应的证据证实，应承担举证不能的法律后果。因此本院对该项反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4于判决书生效之日起十五日内停止对贺兰县西街三小对面三层楼房第一楼东边营业房的侵害，打开涉案房屋的门锁；二、被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4于判决书生效之日起十五日内向原告张某1（反诉被告）支付损失792元；被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4还应以每月1250元的标准，向原告张某1（反诉被告）支付自2019年7月4日至实际返还房屋、停止侵权之日的损失；三、驳回原告张某1（反诉被告）的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4的全部反诉请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费900元（已减半收取），由被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4负担600元，由原告（反诉被告）张某1负担300元。反诉案件受理费1276元，由被告（反诉原告）郭某、季某1、季某2、季某3、季某4负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 梁 郭 二〇一九年九月十二日书记员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。