呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2642号上诉人(原审原告)：边晓霞，女，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘璐，内蒙古丰洲律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：牛劲，男，无固定职业，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被上诉人(原审被告)：内蒙古新家园房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区德胜达商贸有限公司。法定代表人：张德怀，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨乐，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱彦辉，内蒙古蒙信律师事务所律师。上诉人边晓霞因与被上诉人牛劲、内蒙古新家园房地产开发有限责任公司（以下简称新家园公司）执行异议之诉一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初912号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月29日立案后，依法组成合议庭，经阅卷和询问当事人，本院依法决定不开庭审理，并向各方当事人予以释明。本案现已审理完毕。边晓霞上诉请求：撤销一审判决，并依法改判支持边晓霞的一审诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定边晓霞“不能证明合法占有涉案房屋或享有涉案房屋的所有权”属于事实认定不清。2003年，康志（边晓霞丈夫）给新家园公司建设呼和浩特市回民区工人西村龙翔苑小区项目，项目完工后，新家园公司给康志抵顶了呼和浩特市回民区工人西村龙翔苑小区4号楼2单元3楼西户的涉案房屋，工程款项已全部付清，并于2004年12月3日签订了《商品房买卖合同》，同时在新家园公司的房屋所有权证上做了分户登记，但一直未给康志办理房屋产权证。边晓霞、康志自2004年起实际取得该房屋以来就一直居住于此，并且一直缴纳关于该房屋的一切使用费用，如物业费、暖气费、水电费、煤气费等，自来水证、天然气证均为边晓霞的名字，如若该房产属于新家园公司，在没有房屋租赁关系的情况下，边晓霞不可能长达14年居住在此。边晓霞合法占有涉案房屋，是该房屋的合法所有权人。二、边晓霞提供了充分的、足以排除强制执行的证据。边晓霞提供了入住后交纳物业费、暖气费、水电费、煤气费等的票据，自来水证、天然气证均为边晓霞的名字，提供了新家园公司龙翔苑小区3、4、5号楼房屋产权证，在分户图上登记有康志的名字，同时证人张某也证实，边晓霞及其丈夫康志向实际出借人柳俊哲（新家园公司原法定代表人）借款时将房屋买卖合同及收据等手续交给了对方，新家园公司也承认于2004年12月3日和康志签订了《商品房买卖合同》，但新家园公司并未向法庭出示该合同，当庭表明回单位落实工程款顶房款具体事宜也未向法庭提交，依据证据规则，有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立，据此可推定边晓霞在法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部购房款，边晓霞提供的证据能够排除法院的强制执行。牛劲、新家园公司均坚持一审答辩意见，未提出新的答辩意见和理由。边晓霞向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法确认被告牛劲申请执行的的位××区的房屋归边晓霞所有，并停止上述财产的执行；2、本案诉讼费由牛劲、新家园公司承担。一审法院认定事实：1、户口本及死亡证明。边晓霞的住址呼和浩特市××区。康志系边晓霞丈夫，于2014年8月23日去世。该组证据双方当事人无异议,一审法院予以采信。2、呼房权证回民区字第XXXX号房屋产权证，房屋所有权人内蒙古龙翔房地产开发有限责任公司，房屋坐落回民区工人西村北六巷3#、4#、5#。龙翔苑4号住宅分户图，2单元3层02号，康志。3、水费客户明细账5页、水量通知单2张、物业费收据1张、卫生费收据1张、燃气费收据1张、电费发票1张、自来水公司缴费证、燃气使用证。时间为2004年至今，客户名称为边晓霞或康志。该组证据真实性，一审法院予以采信。4、2008年9月19日，甲方张某(出借人)与乙方康志、边晓霞(借款人)签订《借款合同》，乙方向甲方借款130000元，借款期限三个月，即从2008年9月19日至2008年12月19日同日，(2008)呼新证字第11630号《公证书》，对上述借款合同予以公证。2008年9月19日，《欠条》一张，今借人民币壹拾叁万元整，借款人康志、边晓霞。以上证据，双方当事人无异议，对该组证据的真实性不发表意见，因与本案无关联性，一审法院不予采信。5、新城区人民法院(2018)内0102执异308号执行裁定书，驳回边晓霞异议请求。6、张某证人证言：2008年康志找小柳借钱，当时是我的名义签的借款合同，康志当时把房屋买卖合同抵押给我了，但现在我不知道合同在哪了。对于证人证言的真实性，一审法院予以认可。一审法院认为，本案的争议焦点主要为涉案房屋的产权归属。根据我国《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。边晓霞未提供涉案房屋的权属证书，房屋登记在新家园公司名下，呼房权证回民区字第XXXX号房屋产权证。边晓霞认为涉案房屋是新家园公司欠付其丈夫康志工程款进行抵顶的，双方签订了房屋买卖合同。但庭审中边晓霞没有提交双方签订的合同或协议，不能证明双方之间就涉案房屋进行了工程的抵顶或买卖。因此边晓霞应承担举证不能的后果。边晓霞一直居住涉案房屋并交纳水、电、天然气等相关费用，但该组证据只能证明边晓霞一直在涉案房屋居住，不能证明合法占有涉案房屋或享有涉案房屋的所有权。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条（二），案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，驳回诉讼请求。边晓霞并未提供证据证明其就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益的证据，应当承担举证不能的后果。故边晓霞请求确认牛劲申请执行的的位××区的房屋归其所有并停止上述财产的执行的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第(二)项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告边晓霞的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实，有相关证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，始能发生效力。但基于我们现行房地产开发以及登记制度不完善、物权登记有可能滞后等原因，在执行程序中，设立了执行异议之诉制度，允许未办理不动产物权登记的买受人对被执行标的提出异议，但也只是对其物权期待权进行有限保护，只有符合相应标准的物权期待权方可以排除金钱债权的强制执行。在此立法背景之下，基于执行异议程序和执行异议之诉程序审理对象和裁判标准的一致性，故参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，边晓霞作为消费者，其物权期待权成立的基础应为在人民法院查封前已与房地产企业签订了合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，并已支付了合同约定总价款的百分之五十以上的房款。本案中，边晓霞自始未能提供其就涉案房屋与房地产企业签订的书面买卖合同，亦未提供证据证明其交纳了涉案房屋的房款，而作为被执行人的新家园公司，因与执行案件存在利害关系，单凭其陈述内容不能作为认定案件事实的依据。同理，边晓霞提供的交费凭证，均为房屋使用过程中必然发生的费用，不能证明实际居住、使用情况。现有证据无法证明边晓霞占有涉案房屋的合法性以及涉案房屋作为边晓霞述称的顶账房性质，是否用于居住、有无其他住房等争议问题。即使边晓霞所陈述事实为真实发生的，那么涉案房屋在长达十几年的期间内，一直没有完成不动产物权登记的原因也应归责于其自身的借贷行为，边晓霞对此存在明显过错。故边晓霞主张的物权期待权不足以排除人民法院的强制执行，本院不予支持。综上所述，边晓霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由上诉人边晓霞负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴 铁 刚审 判 员 韩 东 妹审 判 员 额日德尼 二〇一九年十月十八日法官助理 乌 日 汗书 记 员 刘 东 升