黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初1409号原告：高湘媛，女，1990年6月24日出生，达斡尔族，中国政法大学人事处科长，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：郝敬洋，黑龙江超赢律师事务所执业律师。被告：刘佳楠，女，1993年6月3日，汉族，黑龙江省望奎县中医院手术室护士，住黑龙江省克山县。委托诉讼代理人：刘凤德（系刘佳楠父亲），住黑龙江省克山县。第三人：黑龙江省置泰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨经开区南岗集中区会展新城冬奥村小区******。法定代表人：程志秀，总经理。委托诉讼代理人：刘文玉，黑龙江圣德律师事务所执业律师。原告高湘媛与被告刘佳楠、第三人黑龙江省置泰房地产开发有限公司（以下简称置泰公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高湘媛的委托诉讼代理人郝敬洋、被告刘佳楠的委托诉讼代理人刘凤德，及第三人置泰公司的委托诉讼代理人刘文玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高湘媛向本院提出诉讼请求：准予执行黑龙江省克山县置泰美莱湾C区11号楼9单元502室房产（以下简称案涉房产）。事实与理由：2018年12月21日本院对高湘媛诉李维晶、置泰公司股权转让纠纷一案作出（2018）黑01财保31号民事裁定书，裁定：查封置泰公司、李维晶名下价值1010万元的财产。案涉房产包含在以上被查封财产之中。案涉房产被查封后，刘佳楠对案涉房产提出书面异议。本院于2019年7月22日作出（2019）黑01执异189号执行裁定书，裁定：中止对案涉房产的执行。现高湘媛对执异裁定不服，案涉房产实际为置泰公司所有，并非刘佳楠个人财产。请求实质审查刘佳楠提供的证据，并依法判决准予执行案涉房产，维护高湘媛合法权益。刘佳楠辩称，高湘媛与置泰公司、李维晶股权转让纠纷一案中，查封72套楼房，其中案涉房产是刘佳楠的回迁楼，系其个人财产。案涉房产是2014年5月7日由克山县房屋征收办公室七科室（以下简称克山县房屋征收办）动迁，签订《征收有证住宅房屋分户安置协议书》，2015年11月21日还迁，安置在案涉房产，当天补齐增加面积的差款3584元、房屋维修基金2837元、取暖费1880元，有线初装费180元，案涉房产于2018年12月25日被查封。刘佳楠在查封之前就已经享有案涉房产。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据上述法律规定可知，被拆迁人对补偿安置房屋享有排他的优先权利。本案中，刘佳楠在案涉房产查封之前与克山县房屋征收办签订了合法有效的《征收有证住宅房屋分户安置协议书》，以产权置换补偿的形式取得案涉房屋，并支付了案涉房屋面积差价款，故刘佳楠对案涉房屋已经享有排除执行的权利，属个人财产。请求判令本案对刘佳楠个人产生的精神补偿费、车费、住宿费、律师咨询费、复印费、误工费等由高湘媛承担。置泰公司述称，案涉房产是刘佳楠通过拆迁安置补偿所得，同时已经补偿超面积的差价，房屋维修基金、取暖费、有线电视安装费、电费、物业费、垃圾清理费等生活缴费证据证明刘佳楠已经实际占有案涉房屋，刘佳楠并无过错，享有排他的优先权，不应继续查封案涉房屋。依据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，高湘媛的诉请不能成立，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于刘佳楠提供的证据1与证据2，证据1.“房屋买卖协议”载明：“甲方（卖方）：刘汉武、乙方（买房）刘佳楠”；房屋地址为“1街道（小区）8委（号楼）22组（单元）7680号的房屋”，“房证号010371”，以上信息与完税发票上的纳税人“刘佳楠”、“商品住房（010371）”，契税完税证明上的纳税人名称“刘佳楠”，及证据2《征收有证住宅房屋分户安置协议书》上载明的信息：“被征收人刘汉武（刘佳楠），房屋座落一街区8委22组（小区），产权证号010371”相一致，且《征收有证住宅房屋分户安置协议书》的征收人为“克山县房屋征收办公室七科室”，本院对证据1、证据2予以采信。对于刘佳楠提供的证据3与证据4，因置泰公司对“入户通知单、增加面积差款、房屋维修基金、取暖费、垃圾清理费、有线初装费收据”真实性予以认可，且结合证据4的电费缴费明细，可证明刘佳楠对案涉房屋一直占有使用，本院对证据3、证据4予以采信。对于刘佳楠提供的证据5，住宅类不动产登记费缴费发票为税务机关出具的发票，且加盖了“克山县国土资源局”印章，本院对于证据5予以采信。经审查，本院认定事实如下：2008年1月19日，刘佳楠与案外人刘汉武签订《房屋买卖协议》，购买刘汉武位于克山县××街道××组的房产（房证号：010371）并支付了房屋价款。2014年5月7日，克山县房屋征收办就案涉房产与刘汉武（刘佳楠）签订《征收有证住宅房屋分户安置协议书》，刘汉武（刘佳楠）同意克山县房屋征收办提供置泰美莱湾三期小区安置用房。2015年11月21日，置泰公司出具的《入户通知单》显示，刘汉武（刘佳楠）自愿选择案涉房产作为安置房屋。同日，刘佳楠补齐增加面积的差价3584元。后置泰公司将案涉房产更名为刘佳楠。2018年12月25日，本院依据（2018）黑01财保31号民事裁定，查封置泰公司名下案涉房产。2019年1月8日，刘佳楠取得案涉房产的增值税发票及完税证明。案涉房产被查封后，刘佳楠对案涉房产提出书面异议。本院于2019年7月22日作出（2019）黑01执异189号执行裁定书，裁定：中止对案涉房产的执行。后高湘媛对该执异裁定不服，以刘佳楠为被告，置泰公司为第三人诉至本院，形成本次诉讼。本院认为，在案涉房产于2018年12月25日被本院查封之前，被告刘佳楠已于2008年1月19日就案涉房产与案外人刘汉武签订了有效的书面房屋买卖合同，于2014年5月7日与克山县房屋征收办签订《征收有证住宅房屋分户安置协议书》，并于2015年11月21日领取《入户通知单》当日补足了案涉房屋面积差价。根据被告刘佳楠所提供的与案涉房屋有关的生活缴费票据可知，其在本院查封之前已经按拆迁安置协议合法占有案涉房屋。原告高湘媛虽主张案涉房产非被告刘佳楠个人财产，但却未举示证据加以证明。故，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，被告刘佳楠具有排除执行的民事权利。综上所述，原告高湘媛诉请执行案涉房产，事实与法律依据不足，本院不予支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回高湘媛的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告高湘媛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长 许 静审判员 蔡耘耕审判员 齐 跃（）二〇一九年十月二十九日法官助理杨航书记员李娜证据目录：刘佳楠提供证据：房屋买卖协议、完税证明《征收有证住宅房屋分户安置协议书》入户通知书、增补面积差价款收据、房屋维修基金收据、取暖费收据、垃圾清理费收据、有线电视初装费收据2017年3月-2019年8月电费收费明细住宅类不动产登记费非税收入票据