江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初4230号原告：中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（原中国银行股份有限公司南昌市城东支行），住所地：江西省南昌市青云谱区解放西路**，统一社会信用代码：91360100962162297E。法定代表人：魏茂林，职务：该支行行长。委托代理人：廖虹，江西艾民律师事务所律师。委托代理人：黄嘉莹，江西艾民律师事务所律师。被告：谢安，男，汉族，1973年3月5日生，身份证地址：南昌市东湖区。被告：欧阳明慧，女，汉族，1972年12月10日生，身份证地址：南昌市东湖区。被告：江西省中亚青隆地产有限公司，住，住所地：江西省南昌市青山湖区/div>法定代表人：郑宝霖。原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行与被告谢安、欧阳明慧、江西省中亚青隆地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行委托代理人廖虹到庭参加诉讼。被告谢安、欧阳明慧、江西省中亚青隆地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贷款本息全部提前到期，一次性偿还原告；2、判令被告归还原告借款本息共计人民币236862.16元（暂计至2019年3月1日,其中本金221809.53元，利息15052.63元）；3、判令被告欧阳明慧、江西省中亚青隆地产有限公司对本借款承担连带清偿责任；4、认定原告对被告所有的位于江西省南昌市青山湖南大道水岸菁华8栋1单元1102室【预售商品房许可证号：2007-14046】有优先受偿权；5、判令被告支付逾期还款利息及应收费用（自2019年3月2日起至执行终结止）；6、本案的诉讼费、律师费5000元等实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2007年8月25日，被告谢安向原告申请办理个人一手住房贷款，被告欧阳明慧系被告谢安的配偶，出具《承诺书》同意承担还款责任。被告江西省中亚青隆地产有限公司在申请表保证人栏盖章同意承担保证责任。审核后原告同意被告谢安将其购买的位于青山湖区青山湖南大道1133号水岸菁华8栋一单元1102室（第11层）【预售商品房许可证号：2007-14046】预售商品房进行抵押贷款，贷款金额为人民币34万元，贷款期限25年，贷款期数300期。2007年9月29日原、被告签订了《个人住房（商业用房）按揭合同》，合同签订之后，原告依据《合同》的约定将贷款34万元人民币转入账户户名：江西省中亚青隆地产有限公司（房屋出售方），账72×××011的账户内。被告在归还114期借款后，未按《合同》约定继续还款，截至2019年3月1日止被告拖欠原告本息共计人民币236862.16元。原告经多次催告无果，特诉至法院，请判如所请。原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行提交了如下证据：证据一、原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、更名批复、《关于南昌市解放西路支行迁址、更名的通知》。证明：原、被告诉讼主体资格。证据二、《中国银行江西省分行个人住房（商业用房）按揭合同》。证明：原、被告形成借贷关系。证据三、《抵押声明》、他项权证。证明：原、被告已就案涉房屋办理抵押登记手续。证据四、委托代理合同、律师费发票、转款凭证。证明：原告为实现债权花去律师费5000元。证据五、借款借据。证明：原告发放了34万元贷款。证据六、贷款已还款明细清单。证明：截止2019年9月29日，被告尚欠原告借款本金221809.53元，利息（含罚息）20271.28元。被告谢安、欧阳明慧、江西省中亚青隆地产有限公司未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2007年9月29日，中国银行解放西路支行与被告谢安、江西省中亚青隆地产有限公司签订《中国银行江西省分行个人住房（商业用房）按揭合同》，约定：借款金额34万元，借款期限为25年，借款用途为购买青山湖区青山湖南大道1133号水岸菁华8栋一单元1102室（第11层）的房产，借款利率为月利率6.525‰，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款期间，借款人累计三个月（包括计划还款当月）偿还本息和相关费用的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。被告欧阳明慧向原告出具《抵押声明》，同意将青山湖区青山湖南大道1133号水岸菁华8栋一单元1102室（第11层）的房产抵押给中国银行解放西路支行，并由借款人或贷款人办理借款及房屋抵押手续，由此产生的一切民事责任由财产共有人共同承担。后被告将其位于青山湖区青山湖南大道1133号水岸菁华8栋一单元1102室（第11层）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告江西省中亚青隆地产有限公司对被告谢安上述贷款承担阶段性保证责任，保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房（商业用房）取得房屋所有权证，并办妥房产保险和抵押登记，并将抵押登记的凭证及其他有关材料交贷款人代为保管为止。上述合同签订后，原告依约向被告谢安发放贷款34万元，有借款凭证予以佐证。但被告谢安未按约定归还借款本息，自2016年9月份开始逾期，直到2017年4月份返还拖欠的按揭款项，并自2017年4月份以后未能返还过按揭款项。截止2019年9月29日，被告谢安尚欠原告借款本金221809.53元，利息（含罚息）20271.28元。原告经多次催讨未果，遂决定提前收回贷款，并诉至本院。另查明，原告为向被告催收贷款，委托江西艾民律师事务所律师指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，原告为实现债权已实际花费律师费用5000元，有律师费发票、电子回单予以佐证。还查明，本案《中国银行江西省分行个人住房（商业用房）按揭合同》的贷款方为中国银行南昌市解放西路支行，后2011年5月24日，中国银行南昌市解放西路支行更名为中国银行服份有限公司南昌市城东支行。2019年5月8日，原告由中国银行股份有限公司南昌市城东支行变更为中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行。上述事实，有原、被告的当庭陈述、原、被告提交的证据、庭审笔录等予以佐证。本院认为，本案当事人之间签订的《中国银行江西省分行个人住房（商业用房）按揭合同》、《抵押声明》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告按约向被告谢安发放了借款34万元，已完全履行了《中国银行江西省分行个人住房（商业用房）按揭合同》约定的付款义务，但被告谢安未按合同约定按时足额归还贷款本息。根据双方约定，借款期间，借款人累计三个月（包括计划还款当月）偿还本息和相关费用的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。现原告据此诉请被告贷款本息全部提前到期，一次性偿还原告，于约相合、于法有据，本院予以准许。截止2019年9月29日，被告谢安尚欠原告借款本金221809.53元，利息（含罚息）20271.28元，本院亦予以确认。关于本案律师费，被告谢安多次逾期属客观事实，本身存在过错，原告为实现债权已实际支付律师费5000元，有委托代理协议、电子回单、律师费发票等予以佐证。原告诉请被告谢安承担上述律师费用，于法有据，本院予以支持。被告谢安、欧阳明慧以其所有的位于青山湖区青山湖南大道1133号水岸菁华8栋一单元1102室（第11层）的房产为前述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。被告江西省中亚青隆地产有限公司对被告谢安上述贷款承担阶段性保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人不承担新的保证义务和责任。故在原告取得他项权证的情况下，其主张被告江西省中亚青隆地产有限公司承担连带保证责任，于法无据，不予支持。原告诉请被告欧阳明慧承担连带保证责任，因原告并未与被告欧阳明慧签订相关保证合同，该主张无事实和法律依据，亦不予支持。本案借款合同贷款方虽为中国银行南昌市解放西路支行，后2011年5月24日，中国银行南昌市解放西路支行更名为中国银行服份有限公司南昌市城东支行。2019年5月8日，原告由中国银行股份有限公司南昌市城东支行变更为中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行。故原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行主体资格适格，其有权以自己的名义起诉。被告谢安、欧阳明慧、江西省中亚青隆地产有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对其辩解权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告谢安在原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（原中国银行股份有限公司南昌市城东支行）的贷款本息提前到期。二、被告谢安于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（原中国银行股份有限公司南昌市城东支行）借款本金221809.53元及利息（截止2019年9月29日的利息（含罚息）20271.28元，并自2019年9月30日至款清之日为止的利息（含罚息），按双方合同约定且共计不得超过年利率24%的标准计付）。三、被告谢安于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（原中国银行股份有限公司南昌市城东支行）律师费用5000元。四、如被告谢安未能按期偿还上述第二、三款债务，则拍卖、变卖被告谢安、欧阳明慧所有的位于青山湖区青山湖南大道1133号水岸菁华8栋一单元1102室（第11层）的房产，所得价款原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（原中国银行股份有限公司南昌市城东支行）有权优先受偿。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（原中国银行股份有限公司南昌市城东支行）预交的案件受理费4928元，由被告谢安、欧阳明慧承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陶 然人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  史隆铃二〇一九年十月八日异书记员万追星