河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初2902号原告侯金霞，女，1959年4月11日生，汉族，现住石家庄市新华区。委托诉讼代理人赵彦涛，河南洲冠律师事务所律师。被告马秀青，女，1970年2月24日生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人张建辉，北京大成（石家庄）律师事务所律师。委托诉讼代理人李光曦，男，1969年9月4日生，汉族，现住石家庄市长安区，系马秀清之夫。被告马秀玲，女，1975年9月21日生，汉族，现住石家庄市裕华区。原告侯金霞与被告马秀青、马秀玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵彦涛、被告马秀青委托诉讼代理人张建辉、李光曦，到庭参加诉讼，被告马秀玲经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯金霞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告马秀青、被告马秀玲所签的房屋预约买卖合同，被告马秀青返还原告支付的定金300000元并支付原告利息（自2018年6月1日起至全部返还之日止、按月息2%计息），被告马秀玲承担连带返还责任；2、本案诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年5月30日签署房屋预约买卖合同，双方约定，被告（甲方）马秀青将河北龙城房地产开发有限公司抵账给马秀青备案在石家庄京石联众市场开发有限公司名下的奥克兰风情小镇的B08-2房屋转让给原告（乙方）；被告马秀青通过诉讼和提出查封异议等方式确认原告合法拥有上述房屋产权；房屋总价款为参佰万元整，原告在房屋预约买卖合同签订后3日内支付房屋总价款的10%即30万元作为定金给被告马秀青；甲、乙、丙（被告马秀玲）办理完在被告马秀玲名下位于石家庄市裕华区屋抵押登记手续，原告支付给被告马秀青房屋价款120万元；房屋交接完毕后10日内，原告支付给被告房屋价款140万元；被告将房屋产权办理过户到原告指定人名下后，原告将剩余房款10万元一次性支付给被告。并约定，如果房屋产权最终无法过户到原告名下，原告有权解除合同，原告付给被告的全部房款作为被告向原告的借款，按月息2%计算利息。为保证原告的资金安全，被告向原告提供马秀玲名下房产作为抵押担保。同时原告与两被告签订了房产抵押担保合同，合同约定被告马秀玲以其名下位于石家庄市裕华区产作为抵押担保，以保证原告资金安全及合同履行。合同签订后，原告于2018年5月31日按照合同约定向被告支付了定金30万元，后被告即通过诉讼手段确认案涉房屋所有权，但最终未能通过诉讼手段或提出查封异议将案涉房屋确权。原告遂于2018年10月11日向被告提出解除《房屋预约买卖合同》，但被告一直不按照合同约定返还原告支付的购房定金，经原告多次催讨被告未返还。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告马秀青辩称，1、原告所提向被告主张解除合同时间为2018年10月11日，被告从未收到原告向被告提出解除合同的请求，也未收到原告向被告提出退还定金的请求。2、原告与被告签署了房屋买卖合同，其中第一条第二款约定双方明知案涉房屋已被公安部门查封，由被告在鹿泉区法院起诉进行确权，后被告向鹿泉区法院进行了起诉，由于案涉房屋在诉讼过程中解除了查封，故被告提出了撤诉申请。3、原告向被告解除合同的理由为：被告未向法院提出解除房屋查封的诉讼，该理由不成立。因为查封已经解除，起诉与不起诉都达到了解除查封的目的。4、原告提出解除合同，没有事实基础和法律依据，退还定金不应被支持。被告马秀玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告举证如下：证据1、房屋预约买卖合同，证明原被告签订合同，购买备案位于石家庄市联众市场开发公司名下奥克兰风情小镇房屋一套，双方约定被告马秀青通过诉讼和提出查封异议方式，确认该房屋石家庄京石联众市场开发公司拥有合法房产。证据2、房产抵押担保合同，证明原告与二被告签订合同，被告马秀玲抵押世纪花园房屋，对该合同承担连带责任保证金安全。证据3、转账凭证及收条，证明原告按照合同约定向被告马秀清支付30万元定金，被告马秀清向原告出具收条。被告质证意见：对证据1、证据2、证据3对三性均无异议，但无法证明原告向被告主张过解除合同，也无法证明被告违反合同约定，原告所列举证据不能证明其具有解除合同的权利。被告提交京石联众公司出具证明以及房管局备案证明各一份。原告质证意见：对京石联众公司的证明真实性有异议，因房屋预约买卖约定被告要通过诉讼及提出异议方式，确认房屋的合法产权，该证明不足以确认其房屋产权。对于房屋查询证明真实性无异议，但该备案也只是京石联众公司而非被告马秀青。经审理查明，2018年5月30日，原告侯金霞与被告马秀青、被告马秀玲（担保人）三方签订《房屋预约买卖合同》，合同约定，甲方（被告马秀青）自愿将河北龙城房地产开发有限公司抵账给马秀青，备案在石家庄京石联众市场开发有限公司名下的奥克兰风情小镇的B08-2房屋转让给乙方（原告侯金霞）；被告马秀青通过诉讼和提出查封异议等方式确认原告合法拥有上述房屋产权；房屋总价款为参佰万元整。被告马秀玲以其位于石家庄市裕华区产为该买卖合同提供抵押担保。购房款的支付方式：原告在房屋预约买卖合同签订后3日内，支付被告马秀青购房定金30万元（总房价的10%）；自原、被告三方办理完在被告马秀玲名下位于石家庄市裕华区屋抵押登记手续，原告支付给被告马秀青房屋价款120万元；房屋交接完毕后10日内，原告支付给被告房屋价款140万元；被告将房屋产权办理过户到原告指定人焦颖名下后，原告将剩余房款10万元支付给被告。并约定，如果房屋产权最终无法过户到原告名下，原告有权解除合同，原告付给被告的全部房款作为被告向原告的借款，按月息2%计算利息，在原告通知被告解除合同之日起5日内，由被告全部偿还原告。2018年6月30日，原、被告三方签订《房产抵押担保合同》，担保合同约定，被告马秀玲以其名下位于石家庄市裕华区产作为抵押担保，以保证原告资金安全。房产抵押期间，马秀玲不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分。2018年5月31日，原告通过中国银行向被告马秀青汇款30万元，被告马秀青为此出具了收条。后被告通过诉讼手段确认涉案房屋所有权未果。2019年5月11日，双方为合同解除事宜发生纠纷，原告诉至法院。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《房屋预约买卖合同》，约定如果房屋产权最终无法过户到原告名下，原告有权解除合同。现涉案房屋未能确权，具备了合同约定的解除条件，原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应当全额返还已收的购房款30万元，并按月利率2%计付利息，对于利息的起算时间，庭审中，原告提出向被告发过短信（或微信）解除合同，被告否认，原告没有证据证实。故应当自起诉之日起算较妥。为保证合同的履行及交易资金安全，被告马秀玲以其名下房产提供担保，但未约定担保的范围，应当对全部债务承担责任，现原告要求其承担连带责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除2018年5月30日原告侯金霞与被告马秀青、马秀玲签订的《房屋预约买卖合同》。二、被告马秀青返还原告侯金霞给付的房款（定金）300000元及利息（自2019年5月起按照月息2%计算至付清之日止）。三、被告马秀玲对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由被告马秀青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  张文卿二〇一九年十月三十一日书记员  梁文茜