四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初10122号 原告：张庆，男，1972年7月7日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告:郑敏，女，1971年3月24日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 被告：成都新成国际经济发展有限公司，住所地：成都市机场路新加坡工业园区标准厂房**。 法定代表人：周学惠。 委托诉讼代理人:何萍，四川致顺律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人:许宗婷，女，1987年6月3日出生，汉族，住四川省开江县，系被告员工，一般授权代理人。 原告张庆、郑敏诉与告成都新成国际经济发展有限公司（以下简称新成国际公司）商品房预售合同纠纷案一案，本院于2018年6月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张庆、郑敏、被告新成国际公司的委托诉讼代理人何萍到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告张庆、郑敏向本院提出的诉讼请求为：1、被告按照合同约定向原告交付房屋并支付逾期交房违约金（自2015年12月31日起计算至实际交房之日止）；2、被告退还违规收取申请人的契税等各类费用15560.89元及其利息（从2016年6月13日起以银行同期贷款利息为标准计算至该款实际付清之日止）；3、被告支付逾期完成初始产权登记违约金（从逾期之日起，按照已付房款的每日万分之一标准计算至完成初始产权登记之日止）。其事实与理由为：2014年11月12日，原被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，约定张庆、郑敏购买新成国际公司开发的位于成都高新区房屋，房屋总价款为401023元，新成国际公司于2015年12月31日前交房，逾期交付超过60日的，新成国际公司按日计算向张庆、郑敏支付已付房款万分之三的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部房款。2016年6月13日，被告在隐瞒案涉房屋尚不符合交房条件的情况下将案涉房屋交付给了原告，原告并将各种税费缴纳给被告，被告的行为构成违约。原告为维护自身权益诉至本院。 被告新成国际公司辩称：案涉房屋已于2016年6月13日交付给原告，逾期交房违约金应计算到2016年6月13日。 经审理查明： 2014年11月12日，张庆、郑敏与新成国际公司签订《商品房买卖合同》，约定张庆、郑敏购买新成国际公司开发的位于成都高新区【新成国际】8幢15层1505号，房屋总价款为400023元。合同约定出卖人在2015年12月31日前向买受人交房；交房时应符合：1、该商品房已取得规划验收合格证，2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；逾期交房责任约定为：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；出卖人应在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，否则每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得商品房房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付；买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得商品房房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 双方签订的补充协议第五条第一款约定：如遇下列情况，出卖人可据实延期：1．不可抗力；2．买受人未付清相关款项和违约金；3．相关法律、法规、政策致使工期延误；4．经规划行政主管部门、设计单位同意的规划、设计变更所致的工期延误；5．非因出卖人过错而由政府行政部门做出的行政行为（包括但不限于行政检查、停工通知等）或者市政公共设施施工致使工期延误；6．因施工中遇罢工、社会性群体事件、道路封锁、原材料短缺等异常事件影响所致的工期延误。该协议第十条约定：买受人委托出卖人办理国有土地使用权证的，须向买受人出具《委托书》，出卖人应在买受人取得该商品房房屋所有权证书后3年内代买受人办理。 前述合同及协议签订后，张庆、郑敏向新成国际公司支付了全部房款400,023元。 根据新成国际公司举证的石羊派出所出具的地址、门牌号证明，新城国际一期现地址变更为高新区新康南二路77号，新城国际一期原1栋变更为10栋、原2栋变更为9栋、原3栋变更为8栋（案涉房屋所在楼栋）。 2016年5月12日，新成国际一期原1-3栋及其地下室竣工验收合格。2016年5月9日，新成国际一期原1-3栋及其地下室取得面积实测报告。 庭审过程中，新成国际公司认可新成国际一期尚未通过规划验收。 2016年6月13日，被告将案涉房屋实际交付给了原告，当天原告向被告支付了契税、印花税、工本费、登记费、维修基金等各项税、费合计15,560.89元。 以上事实有当事人举证的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、面积实测报告、竣工验收报告、地址门牌号变更证明等证据在卷佐证。 本院认为，张庆、郑敏与新成国际公司双方签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应按约履行。 本案中，合同约定新成国际公司在2015年12月31日前向张庆、郑敏交付该商品房，案涉房屋尚未通过规划验收，尚未符合合同约定的交房条件，张庆、郑敏已于2016年6月13日实际收房，其收房时新成国际公司提供的案涉房屋尚不符合合同约定的交房条件，新成国际公司未按约交房构成违约，仍应承担相应的违约责任。 关于逾期交房违约金标准如何计算的问题，张庆、郑敏主张按购房款每日万分之三标准主张逾期交房违约金，本院认为，张庆、郑敏已于2016年6月13日实际收房，已就案涉房屋占用、使用及收益，故其损失低于未收房情形下的损失，故其收房后逾期交房违约金标准本院酌情调低为日万分之一，但新成国际公司逾期交房之日起至张庆、郑敏收房前逾期交房违约金仍应按日万分之三计算。 关于逾期交房违约金应计算至何时的问题，本院认为，张庆、郑敏已于2016年6月13日实际收房，案涉房屋目前已获得竣工验收及面积实测报告，其再通过规划验收后即满足合同约定的交房条件，故张庆、郑敏的逾期交房违约金应计算至案涉房屋通过规划验收之日止。 案涉房屋现尚未取得规划验收合格证，尚不符合合同约定的交房条件，但原告实际已提前收房，现原告再要求被告按照合同约定条件交房，因被告现尚未符合该条件，其诉请本院现不予支持。 原告要求被告返还其已交纳的各项税、费合计15,560.89元，被告同意退还该款，原告的该项诉请本院予以支持。原告要求被告承担该款自2016年6月13日起按同期贷款利率计算的资金占用利息，对此本院认为，该款系办证相关费用，根据案涉合同约定由原告承担并交纳给被告，被告收取该费用有合同依据，不存在该费用不应当交纳的问题，原告按约交纳后再要求被告承担该款的利息损失，于法无据，本院不予支持。 对于张庆、郑敏主张的逾期完成初始登记违约金的诉请，合同约定新成国际公司在2016年12月31日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，新成国际公司至今未取得，构成违约，应承担合同约定的违约责任。张庆、郑敏主张按合同约定的购房款每日万分之一标准计算，新成国际公司主张违约金过高请求调低，对此本院认为，完成案涉房屋所在楼栋的初始权属登记对购房者而言具有保障购房者按约取得分户产权的重要意义，事关购房者的分户权属最终是否能够顺利取得，张庆、郑敏主张的该违约金标准，年利率仅为3.65%，张庆、郑敏主张的该违约金标准并不过高，故本院不予调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都新成国际经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张庆、郑敏支付逾期交房违约金，其计算方式为：以已付购房款400,023元为基数，按照每日万分之三标准，从2016年1月1日起计算至2016年6月13日；以已付购房款400,023元为基数，按照每日万分之一标准，从2016年6月14日起计算至案涉房屋规划验收合格之日止; 二、被告成都新成国际经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张庆、郑敏返还其已交纳的各项税、费合计15,560.89元； 三、被告成都新成国际经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张庆、郑敏支付案涉房屋所在楼栋逾期完成初始登记违约金（计算方式为：以已付购房款400,023元为基数，按照每日万分之一标准，从2017年1月1日起计算至案涉房屋所在楼栋完成初始权属登记之日止）; 四、驳回原告张庆、郑敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1,982元，由被告成都新成国际经济发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  程 洁 人民陪审员  朱灵锋 人民陪审员  吴清华 二〇一九年十月十四日 书 记 员  舒清茏