贵州省长顺县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2729民初1477号原告：长顺县农村信用合作联社，住所地长顺县城南新区信合大厦，统一社会信用代码91522729916440022A。法定代表人：王刚，系长顺县农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：程梦飞（系该社职员），男，1990年5月15日生，汉族，住贵州省长顺县。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张昊伟（系该社职员），男，1994年11月25日生，汉族，住贵州省桐梓县。代理权限：一般代理。被告：董小伍，男，1979年12月25日生，布依族，住贵州省惠水县芦山镇格我村**，现住长顺县。被告：罗雪，女，1988年9月6日生，布依族，，住贵州省惠水县芦山镇河心村**现住长顺县。原告长顺县农村信用合作联社（以下简称：长顺联社）与被告董小伍、罗雪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，同年10月14日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告长顺联社委托诉讼代理人程梦飞、张昊伟，被告董小伍、罗雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长顺联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告董小伍偿还原告贷款本金99,977.08元和利息（截止2019年8月19日欠付利息65,192.64元，从2019年8月19日后按月利率13.0695‰计算利息至付清借款止）；2、判令被告罗雪对上述债务承担连带责任；3、判令原告对被告董小伍、罗雪用于抵押的房屋（长顺县长寨街道和平西路顺发商住楼B单元402号房）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年4月2日，被告董小伍与原告签订编号为：（长）农信社（2013）年个贷字71号《个人借款合同》，约定：被告向原告借款100,000元，用于装修，借款期限为36个月，即从2013年4月3日至2016年4月2日，贷款月利率为8.713‰，逾期还款在原利率基础上加收50%，还款方式为借款期数。被告董小伍与罗雪其房产即房权证长顺县字第**作抵押，并签订编号为（长）农信社（2013）年抵字第26号《抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放100,000元贷款，被告按合同约定结息到2015年5月13日，并偿还本金22.90元。此后，因被告不支付利息，经原告催收未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。二被告（董小伍和罗雪）辩称，原告起诉的借款事实和主张的金额属实，因二被告经济困难，故要求分期还款。原告围绕其诉请求向本院提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证及结婚证复印件，拟证明原被告的身份信息及二被告系夫妻的事实；2、借款申请书、还款承诺书、借款合同，拟证明二被向原告贷款且未履行合同义务；3、抵押合同、他项权证、抵押登记申请表、抵押承诺书，拟证明二被告用房房权证长顺县字第**行抵押并办理抵押登记的事实；4、借款借据，拟证明原告向被告发放贷款的事实。经本院主持质证，二被告对上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以确认。根据原被告的陈述和本院审查确认证据，本案基本事实如下：被告董小伍和被告罗雪系夫妻关系。2013年4月2日，二被告与长顺县农村信用合作联社营业部签订编号为：（长）农信社（2013）年个贷字71号《个人借款合同》，合同载明：第一条借款金额。甲方（董小伍）向乙方（长顺县农村信用合作联社营业部）借款人民币（大写）壹拾万元，小写￥100,000.00元。第二条借款用途。甲方借款用于装修。第三条借款期限。本合同的借款期限为36个月，即从2013年4月2日至2016年4月1日。本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支付伪凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率、罚息利率和计息，结算。一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为月（年／月）利率，利率为下列第一种：（一）固定利率为5.125‰，即在本合同履行期间，如遇到国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。……二、罚息利率，（一）甲方未按合同项下约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收100%；（二）甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。……伍、结息……。（二）本合同项下贷款按月（月／季）结息，结息日为每（月／季）的第20日。第六条还款（一）借款人与贷款人约定按以下第4种方式还款还本付息：……4、其他还款方式：借款期数。……第七条借款担保，本合同项下借款担保方式为房产抵押。……第十条违约责任。一、违约情形。（一）甲方的违约，发生下列一项或多项情形的，甲方构成违约：1、未完全适当地遵守或履行本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……6、未按期归还债务本息；……二、违约救济措施。出现上述（一）至（伍）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下年有到期及未到期的债务本金、利息及费用。……2013年4月2日，被告董小伍和罗雪与长顺县农村信用合作联社营业部签订编号为（长）农信社（2013）年抵字第26《抵押合同》，合同内容；为确保董小伍（以下称债务人）与乙方签订的［（长）农信社（2013）年个贷字71号］的《个人借款合同》（以下为主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保……，第十七条抵押物清单。本合同项下的抵押物位长顺县长寨街道和平西路顺发商住楼B单元402号房（房权证长顺县字第**），抵押物评估价值15.39元，抵押物所有权人或使用人为董小伍、罗雪，双方办理了抵押登记，抵押范围为债权本金人民币（大写）壹拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金等……。双方签订合同后，长顺县农村信用合作联社营业部依约向被告董小伍发放贷款100,000元，贷款月利率按8.713‰实际，被告结算至2015年5月13日，2016年11月19日原告扣取被告账户余额22.92元作于归还借款本金，被告尚欠原告借款本金99,977.08元及相应利息。经原告催收未果，遂引起纠纷。另查明，长顺县农村信用合作联社营业部不是法人单位。本院认为：长顺县农村信用合作联社营业部不具有法人资格，其主管部门是长顺联社，长顺县农村信用合作联社营业部的民事行为应由长顺联社承担，长顺联社以其名义起诉符合法律规定。被告董小伍和罗雪与长顺县农村信用合作联社营业部于2013年4月3日签订《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方应按合同约定履行义务。长顺县农村信用合作联社营业部依合同约定向被告董小伍足额发放贷款，并按月利率8.713‰收取利息至2015年5月13日，被告董小伍对原告收取的利率未提出异议，借款借据为合同的组成部分，视为双方利率的约定。双方签订的借款合同于2016年4月1日到期，被告未按合同约定还款，已构成违约，故对原告要求被告董小伍还款的请求，本院予以支持。被告罗雪与董小伍系夫妻，双方共同在借款合同和抵押合同签名，所欠债务为夫妻共同债务，应当共同偿还。被告董小伍和罗雪与原告的营业部签订《抵押合同》，并用其房产抵押，且已依法办理抵押登记，抵押程序合法，原告作为债权人在被告不履行还款义务时可对抵押财产行使抵押权，从抵押财产拍卖或变卖取得价款中享有优先受偿。故原告要求对被告董小伍和罗雪用于抵押房产享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十九条、第四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：一、被告董小伍、罗雪于本判决生效后十日内偿还原告长顺县农村信用合作联社借款本金玖万玖仟玖佰柒拾柒元零捌分（￥99,977.08.00），并以此为基数，从2015年5月14日至2016年4月1日按月利率8.713‰支付利息，从2016年4月2日起按月利率13.0695‰支付逾期利息至还清全部借款之日止；二、原告长顺县农村信用合作联社有权对被告董小伍、罗雪位用于抵押（位于长顺县长寨街道和平西路顺发商住楼****房，房房权证长顺县字第**）产行使抵押权，依法对抵押房产进行折价、或者申请以拍卖、变卖等方式所得价款在本金99,977.08元及利息等范围内享有优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,852元（已减半收取），由被告董小伍和罗雪共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  黄卫平二〇一九年十月十四日书记员  余胜众