浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0182民初3004号 原告：胡国强，男，汉族，住浙江省建德市。 被告：张警，男，汉族，住浙江省建德市。 委托诉讼代理人：张伦根（系被告张警父亲），住浙江省建德市。 被告：张伦根，男，汉族，住浙江省建德市。 被告：杭州滨盛典当有限责任公司（统一社会信用代码91330108782364529N），住所地浙江省杭州市滨江区江汉路**。 法定代表人：裘亚锋。 委托诉讼代理人：吴建平，男，该单位工作人员。 被告：毛宝云，女，汉族，住浙江省建德市。 被告：翁水花，女，汉族，住浙江省建德市。 被告：储茶花，女，汉族，住浙江省建德市。 原告胡国强与被告张警、张伦根、杭州滨盛典当有限责任公司（以下简称滨盛典当公司）、毛宝云、翁水花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。庭审中，原告胡国强申请追加储茶花为被告，本院予以准许，并于2019年10月15日再次公开开庭进行了审理。原告胡国强，被告张警的委托诉讼代理人暨被告张伦根、被告滨盛典当公司的委托诉讼代理人吴建平到庭参加诉讼，被告毛宝云、翁水花、储茶花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡国强变更后的诉讼请求为：判令被告张警、张伦根、滨盛典当公司、毛宝云、翁水花、储茶花协助原告胡国强办理位于建德市新安江街道翠微路24幢301室房地产的过户登记手续至原告胡国强名下。事实与理由：被告张伦根与储姗（曾用名王姗玫）原系夫妻，后离婚。被告张警系被告张伦根与储姗之子。1992年10月24日，翁年双与被告张伦根签订了《买房合同》，约定被告张伦根将坐落于房屋卖给翁年双，相关房屋产权证由被告张伦根负责办理。协议签订后，被告张伦根将房屋交付给翁年双使用，但未办证。后翁年双与王姗玫发生纠纷，经（2003）建民一初字第167号民事调解书确认，坐落于住房归翁年双所有，王姗玫协助办理相关产权证。原告胡国强充分了解后于2004年8月12日与翁年双、毛宝云签订《房屋买卖合同》，购买了房屋。因该房屋建于集体土地上，不允许办理分户手续，故之后一直未办理产权过户手续。2007年8月1日，储姗与被告张警签订《赠与合同》，约定储姗将翠薇路24幢（当时为26幢）房屋无偿赠与给被告张警，被告张伦根在赠与合同上签字确认。2007年8月3日，储姗与被告张警就《赠与合同》办理了公证。2007年8月29日，被告张警将翠薇路24幢房屋登记至自己名下。2007年12月14日，被告张警以翠薇路24幢房屋为抵押物向第三人滨盛典当公司借款，并办理了抵押登记。原告认为，储姗无偿赠与房屋的行为无效，各被告应当配合将案涉房屋过户登记至原告名下。储姗于2012年去世，被告储茶花系其母亲。翁年双于2015年去世，被告翁水花系其女儿。因无法协商处理，故诉至法院。 被告张警、张伦根辩称，原告胡国强所述属实，对原告胡国强要求办理房屋产权转移登记的请求无异议。因被告张警无力归还向被告滨盛典当公司的借款，导致案涉房屋抵押负担不能解除，所以不能转移登记到胡国强名下。 被告滨盛典当公司辩称，原告胡国强所述属实，案涉房屋系滨盛典当公司的抵押物，同意由原告胡国强代偿100000元后办理注销抵押登记手续。 被告毛宝云、翁水花、储茶花在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩状，也未提交证据材料。 本院认定如下事实：被告张伦根与储姗（曾用名王姗玫）原系夫妻，后离婚。被告张警系被告张伦根与储姗之子，储茶花系储姗母亲，储姗于2012年去世。翁年双已去世，被告翁水花系其与被告毛宝云女儿。1992年10月24日（被告张伦根与储姗夫妻关系存续期间），翁年双与被告张伦根签订《买房合同》，约定被告张伦根将东面二楼一套（原门牌号，现为新安江街道翠微路24幢301室）房屋卖给翁年双，相关房屋产权证由被告张伦根负责办理。协议签订后，案涉房屋交付翁年双使用。后翁年双与王姗玫产生纠纷，经本院（2003）建民一初字第167号民事调解书确认，房屋归翁年双所有，王姗玫协助办理房屋相关权证。2004年8月12日，原告胡国强与翁年双、被告毛宝云签订《房屋买卖合同》，约定翁年双、被告毛宝云将房屋卖给原告胡国强，办理过户手续费用由原告胡国强承担。案涉房屋的相关产权证一直未予办理过户手续。2007年8月1日，储姗与张警签订《赠与合同》，约定储姗将翠薇路24幢（当时为26幢）房屋无偿赠与给张警，张伦根在赠与合同上签字确认。2007年8月3日，储姗与张警就赠与合同办理了公证。2007年8月29日，张警将翠薇路24幢房屋登记至自己名下。2007年12月14日，张警以该房产为抵押物向被告滨盛典当公司借款，并办理了抵押登记。 审理中，原告胡国强与被告张警、张伦根、滨盛典当公司达成以下协议：原告胡国强自愿为被告张警代偿借款100000元给被告滨盛典当公司，于判决书生效后十日内支付，被告滨盛典当公司在原告胡国强付款后十日内对新安江街道翠薇路24幢301室房屋解除抵押。被告张警、张伦根在案涉房屋解除抵押后协助原告胡国强办理不动产产权转移登记。案件受理费由原告胡国强负担。 本院认为：原告胡国强与翁年双、被告毛宝云签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告胡国强要求合同相对方即被告毛宝云履行合同义务，有事实和法律依据，本院予以支持。民事调解书已确认案涉房屋归翁年双所有，储姗协助办理过户手续。被告张警、张伦根同意协助办理房屋过户手续，本院予以认可。因储姗死亡后，其第一顺序法定继承人即被告张警、储茶花应在继承储姗遗产范围内承担储姗遗留的债务，包括储姗遗留的行为之债。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。继承遗产应当清偿被继承人依法应当承担的债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当承担的债务可以不负偿还责任。被告储茶花在储姗死亡后对是否放弃继承未作出表示，视为接受继承。被告储茶花接受继承后，应当对储姗的债务承担偿还责任，该债务包括行为之债，故原告胡国强要求被告储茶花协助过户的请求应予以支持。同理，翁年双死亡后，被告翁水花作为其第一顺序继承人应当履行其行为之债。现原告胡国强与被告张警、张伦根、滨盛典当公司就案涉纠纷达成协议，该协议内容不违反法律规定，未侵害其他当事人利益，本院予以准许。被告毛宝云、翁水花、储茶花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告胡国强为被告张警代偿借款100000元给被告杭州滨盛典当有限责任公司，该款于本判决生效后十日内支付； 二、被告杭州滨盛典当有限责任公司在原告胡国强付款后十日内办理建德市新安江街道翠薇路24幢301室房屋的抵押登记注销手续； 三、被告张警、张伦根、储茶花、毛宝云、翁水花在被告杭州滨盛典当有限责任公司履行本判决第二项义务后的十日内，协助原告胡国强办理建德市新安江街道翠薇路24幢301室房屋的不动产权属转移登记手续，登记至原告胡国强名下。 案件受理费减半收取1150元，由原告胡国强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  邓丽君 二〇一九年十月十五日 书记员  骆 鼎