福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初4313号 原告：曾斌，男，1984年1月29日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县。 委托诉讼代理人：洪秀贝，福建醒狮律师事务所执业律师。 被告：王淞娜，女，1979年3月25日出生，汉族，住福建省泉州市。 委托诉讼代理人：赖双万,福建重宇合众（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李渠伟,福建重宇合众（泉州）律师事务所实习律师。 原告曾斌与被告王淞娜经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，王淞娜于2019年8月14日向本院提出管辖权异议申请，于2019年9月4日向本院申请撤回管辖权异议申请。本院依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。曾斌及其委托诉讼代理人洪秀贝律师、王淞娜的委托诉讼代理人赖双万律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾斌向本院提出诉讼请求：1.解除曾斌与王淞娜于2018年11月30日签订的《丽都五楼客房承租合同书》;2.王淞娜退还曾斌押金5万元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍支付自2018年12月1日起至实际还款日止的逾期付款利息；3.王淞娜赔偿曾斌经济损失11000元；4.王淞娜承担本案的诉讼费用。事实和理由：曾斌与王淞娜于2018年11月30日签订一份《丽都五楼客房承租合同书》，合同约定王淞娜将址于福建省石狮市南洋路924号丽都酒店五楼客房转租给曾斌经营，租赁期限六年，自2018年12月20日至2024年12月20日，押金5万元，第一年至第三年期间月租金16000元，三年后递增6%，王淞娜装修完毕交付曾斌使用日起算租金，等内容。合同签订后，曾斌依约支付给王淞娜押金5万元。收到押金后，王淞娜却以缺乏资金等理由推托迟迟未对丽都酒店五楼客房进行装修，经曾斌多次催促，至今仍没有交付租赁物。期间，曾斌已为此损失了1万多元，其中聘请员工花费5000元，因租房、差旅等损失6000元。曾斌认为，王淞娜在合同签订及收取押金后，无故未履行交付租赁房屋的义务，其行为己构成违约，应当依法承担违约责任。 王淞娜辩称，应当驳回曾斌对王淞娜的诉讼请求。1.曾斌违约在先，王淞娜没有违约。王淞娜于2018年底向曾斌交付租赁房屋的钥匙，但曾斌不愿意接收钥匙，还一直让王淞娜返还押金。2.合同无需解除，可以继续履行，即使解除押金也不应予以退还。3.曾斌并未产生经济损失，曾斌主张的经济损失缺乏依据。曾斌并未在租赁客房经营也未聘请员工经营，其花费5000元的事实并不存在，差旅费的主张也没有相关的证据加以证明，至于其他的生活消费属于正常消费。 本院经审理认定事实如下：2018年11月30日，王淞娜作为甲方，曾斌作为乙方，签订《丽都五楼客房承租合同书》。合同约定：甲方将石狮市南洋路924号天都酒店旁丽都酒店五楼客房整体经营权转让给乙方；房租支付方式为第一年至第三年期间月租金16000元，三年后递增6%，押金5万元，按月付租金，甲方装修完毕交付乙方使用日起算租金；转让期限暂定六年，自2018年12月20日至2024年12月20日止，合同期满，乙方完成交费，解除合同退还乙方5万押金，或双方可自愿续签合同，在同等条件下，享有优先续签权；甲方的主要权利和义务为将丽都五楼客房转让给乙方经营，保证场所经营所需的证照齐全（消防许可证、特种行业许可证等），确保没有任何外债，确保丽都五楼客房正常营业，否则赔偿乙方一切损失；客房装修及所需正常配套设施由甲方全权负责至能正常营业，并交付给乙方经营使用，并保证本合同签订之日起壹个月内能交付给乙方；如一方有违约，违约方应赔偿经济损失及违约金；等内容。同日，曾斌依约支付给王淞娜押金5万元，王淞娜出具《收款收据》交曾斌收执。交付期限届满后，王淞娜未能向曾斌交付装修好的丽都酒店五楼客房。曾斌经多次催促未果，于2019年7月15日诉至本院。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。诉讼过程中，经本院释明，当事人双方均确认案涉合同转让标的为丽都酒店五楼客房的整体经营权，同意当事人双方之间的法律关系为经营权转让的承包合同关系，曾斌相应变更诉讼请求，王淞娜相应进行补充答辩。当事人双方争议焦点主要在于：一、王淞娜是否履行交付义务，曾斌是否违约在先；二、曾斌是否有权解除合同，要求王淞娜退还押金、支付逾期付款利息并赔偿经济损失。对此，本院予以审查、分析和认定。 一、王淞娜是否履行交付义务，曾斌是否违约在先 本院经审查认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”规定，王淞娜辩称其于2018年12月份向曾斌交付装修好的丽都酒店五楼客房，但曾斌拒不接收，对此，曾斌明确予以否认。根据合同约定，交付装修好的丽都酒店五楼客房是王淞娜的主要义务，王淞娜对履行该义务具有举证义务，但王淞娜未能提供证据证明其已经对丽都酒店五楼客房进行装修，亦未能提供证据证明其将丽都酒店五楼客房交付给曾斌，王淞娜应当承担举证不能的不利后果。并且，曾斌提供的王淞娜与曾斌的微信聊天记录明确载明“我这边资金出了问题”、“真没有”、“有早就弄起来”、“有钱了给你”、“少不了一分钱”，结合微信聊天记录的上下文可知，王淞娜承认其未对丽都酒店五楼客房进行装修，同意退还押金5万元给曾斌。王淞娜现以曾斌拒不接收丽都酒店五楼客房为由主张曾斌违约在先，明显缺乏事实和法律根据，本院不予采纳。 二、曾斌是否有权解除合同，要求王淞娜退还押金、支付逾期付款利息并赔偿经济损失 本院经审查认为，根据案涉合同约定，“客房装修及所需正常配套设施由甲方全权负责至能正常营业，并交付给乙方经营使用，并保证本合同签订之日起壹个月内能交付给乙方”，故王淞娜应当交付丽都酒店五楼客房装修及所需正常配套设施的时间应确定为2018年12月31日前。王淞娜至今未能履行该合同义务，将丽都酒店五楼客房整体经营权交付给曾斌，违反了合同约定的主要义务，其行为已经构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”规定，曾斌有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”规定，曾斌有权要求返还押金和赔偿损失。因此，曾斌关于解除合同、退还押金的诉讼请求，具有合同和法律根据，本院予以支持。关于赔偿损失。因王淞娜收取曾斌押金5万元至今未能返还，根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”和《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”规定，王淞娜应当合同解除之日起返还押金，如未能返还，应当支付逾期付款利息。曾斌关于按中国人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍计算逾期付款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但曾斌关于自2018年12月1日起至实际还款日止计算的诉讼主张有误，逾期付款利息应自本判决确定的退还之日起计算。同时，曾斌还主张其因聘请员工花费5000元、租房差旅等支出6000元，并提供房屋租赁合同一份、动车票一张加以证明。经查，曾斌未能提供其聘请员工及其花费的证据；其提供的房屋租赁合同只能证明其租房事实，但无法证明租房用途以及租房与本案的经营权承包合同的关联性；其提供的动车票时间为2019年9月25日，明显系因本案诉讼而支出的费用，无法证明动车票与本案的经营权承包合同的关联性。因此，曾斌关于经济损失11000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，曾斌的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除曾斌与王淞娜于2018年11月30日签订的《丽都五楼客房承租合同书》。 二、王淞娜应于本判决生效后三日内退还给曾斌押金5万元；如逾期未能退还，王淞娜还应按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍支付该款项自本判决确定的退还之日起至实际退还之日止的逾期付款利息。 三、驳回曾斌其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4140元，减半收取计2070元，由曾斌负担75元，由王淞娜负担4065元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄招荣 二〇一九年九月三十日 书记员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合结欠凭证的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的结欠凭证，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同结欠凭证逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同结欠凭证逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等结欠凭证内容的除外。 买卖合同没有结欠凭证逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。