江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初2371号 原告：太仓市云腾文化艺术培训有限公司，住所地江苏省太仓市科教新城健雄路20号，统一社会信用代码91320585MA1PAU5G00。 法定代表人：潘珉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：池涛，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王盛，江苏至誉律师事务所律师。 被告：王琴军，男，汉族，1975年7月27日生，住浙江省乐清市。 原告太仓市云腾文化艺术培训有限公司（以下简称云腾公司）与被告王琴军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云腾公司委托诉讼代理人池涛、王盛到庭参加诉讼，被告王琴军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告云腾公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令原被告就坐落于太仓市商铺签订的两份房屋租赁合同于本案诉状副本送达被告之日解除。2、要求被告返还原告房屋租金、押金、物业费、消防投入费共计332960元。3、要求被告支付原告违约金40000元。4、要求被告支付原告员工工资损失334420.65元。5、要求被告支付原告学费退费损失43145元。6、本案诉讼费由被告承担。装修损失和其他损失另行主张，本案中不再主张。 事实和理由：原告因经营教育培训需要，2017年8月23日在居间介绍下与被告签订租赁意向合同，并于次日向被告支付定金20000元，同年11月原、被告签订房屋租赁合同。合同签订后，原告根据约定履行了向被告支付租金、押金、物业费、消防投入费共计332960元，后原告与案外人签订相应装修合同并支付装修费399200元，涉案房屋于2017年12月底完成装修并验收，然，被告涉案房屋三楼消防问题施工未予解决，原告多次与被告协商解决，时至今日，三楼房屋仍未通过消防验收，导致原告三楼教室无法使用。用作教育培训办公室的二楼亦无法使用，导致原告无法办理教学许可证，原告租赁合同目的无法实现，被告行为已构成根本违约，给原告造成了巨大损失，为维护原告合法权益诉至法院，请求依法公断。庭审中撤回第3项诉请。 被告王琴军未到庭，未做答辩。 经审理查明：2017年8月23日甲方：王琴军与乙方太仓市云腾文化艺术培训有限公司签订租赁意向合同，双方就太仓城厢镇锦绣园4栋3楼整层商业用房租赁一事达成如下共识：1、租期为6年，年租金基础20万元，前两年租金保持不变，第三年租金递增5%，第四年租金保持不变，第五年租金递增5%，第六年租金保持不变。2、首年租金为一年一交，第二年开始半年一交，押金2万元。3、签订意向合同之日支付定金2万元，其余租金在乙方办理好开户手续之后，签订正式租赁合同之日支付。4、装修期为3个月，从2017年9月1日至2017年11月30日止。5、物业费为1.5元每平米，每年为10800元，在支付首次租金之日一起支付，下一年随下一季租金一起支付。6、该物业性质为商业性质，不动产证合并完毕后提交与乙方。7、甲方协助乙方办理消防验收手续。合同下方双方王琴军签字，原告盖章。 2017年11月10日出租方：王琴军与承租方太仓市云腾文化艺术培训有限公司签订房屋租赁合同约定：甲方将太仓市锦绣商住楼4栋三层整层商铺，建筑面积约600平有偿租赁给乙方经营使用。一、租金及租期1、租期为6年3个月，自2017年11月15日至2024年2月14日止，自2017年11月15日至2018年2月14日为装修免租期。4、房屋的年租金为基础年租金（不含税金）每年为人民币200000，首年按照整年支付，之后按照半年支付。6、租赁期间，租金前2年保持不变，之后每2年递增5%，自2018年2月15日至2020年2月14日为首次基础租金，每年为人民币200000元，自2020年2月15日至2022年2月14日租金递增5%，每年租金为人民币210000元，2022年2月15日至2024年2月14日租金递增5%，每年租金为人民币220500元。7、房屋租赁押金为20000元，首年按照整年支付，签订合同之日支付整年租金200000元人民币，之后每期款项在下一个付款周期到期前的30个工作日支付下年租金。9、该房屋每平米物业费为1.5元每平米每月，每年物业费10800元。……10、乙方经营用途为教育培训，经营行为需符合国家法律法规的业务经营范围。二、合同中甲乙双方权利义务1、甲方必须具备对该物业的合法租赁权利，如因不具备合法租赁权利所带来的违约责任由甲方负责。……2、甲方配合乙方提供承租商铺相关资料（包括不限于房屋产权证、整体消防合格证、房屋质量安全合格证、原房屋产权人的签名或授权等），配合及协助乙方办理营业执照等事宜。……6、在本合同履行期内，双方必须各自遵守本合同的有关约定，不得单方违约。若甲方单方违约，需按照房屋押金的两倍赔付违约金，并对乙方的装修投入做折旧补偿，如乙方单独违约，需按照房屋押金的两倍赔付违约金，并承担房屋空置闲置所带来的损失。……合同下方双方王琴军签字，原告盖章。 租方：王琴军与承租方太仓市云腾文化艺术培训有限公司签订房屋租赁合同约定：甲方将太仓市锦绣商住楼4栋二层整层商铺，建筑面积约120平有偿租赁给乙方经营使用，合同约定：一、租金及租期1、租期为6年2个月，自2017年11月20日至2024年1月19日止，自2017年11月20日至2018年1月19日为装修免租期。4、房屋的年租金为基础年租金（不含税金）每年为人民币50000元，首年按照整年支付，之后按照半年支付。6、租赁期间，租金前2年保持不变，之后每2年递增5%，自2018年1月20日至2020年1月19日为首次基础租金，每年为人民币50000元，自2020年1月20日至2022年1月19日租金递增5%，每年租金为人民币52500元，2022年1月20日至2024年1月19日租金递增5%，每年租金为人民币55125元。7、水电押金为5000元收取，租金按照整年支付，签订合同之日支付整年租金50000元人民币，之后每期款项在下一个付款周期到期前的30个工作日支付下年租金。9、该房屋每平米物业费未1.5元每平米每月，每年物业费2160元。……10、乙方经营用途为教育培训配套办公室，经营行为需符合国家法律法规的业务经营范围。11、本房屋收取消防设施增添费用壹万元。二、合同中甲乙双方权利义务1、甲方必须具备对该物业的合法租赁权利，如因不具备合法租赁权利所带来的违约责任由甲方负责。……2、甲方配合乙方提供承租商铺相关资料（包括相应产权证明等），配合及协助乙方办理营业执照等事宜。……6、在本合同履行期内，双方必须各自遵守本合同的有关约定，不得单方违约。若甲方单方违约，需按照房屋押金的两倍赔付违约金，并对乙方的装修投入做折旧补偿，如乙方单独违约，需按照房屋押金的两倍赔付违约金，并承担房屋空置闲置所带来的损失。……合同下方双方王琴军签字，原告盖章。 2017年11月10日甲方王琴军与乙方太仓市云腾文化艺术培训有限公司签订消防补充合同，甲乙双方就乙方承租甲方太仓城厢镇锦绣园4栋3层整层商铺消防承包验收达成如下共识1、甲方负责乙方承租房屋所有消防设施的投入、审图、验收等相关工作，收取固定80000元费用，在签订合同之日支付40000元，剩余40000元费用在消防验收后一次性支付。2、甲方需确保乙方在装修完毕之后30日内通过消防验收，如30日内不能通过消防验收，则乙方装修免租期自动延长，至取得消防验收之日重新计算租赁期，如逾期超过90日，则乙方有权单方解除合同，并要甲方赔偿乙方所有已投入的损失。 甲方太仓市云腾文化艺术培训有限公司与乙方王琴军签订关于房屋租赁合同与消防的补充合同，关于甲方租赁乙方房屋期间出现以下问题，特此双方在关于房屋租赁合同与消防补充合同的基础上增加此以协议内容：1、消防许可证领取时间为：2018年6月8号与原消防施工单位签订合同。价格多出的费用王琴军承担一半。王琴军签名2018.6.7。2、房屋质量安全合格证时间为：由中邦公司提供如不能实现由王琴军出面帮助拿到否则甲方继续保留解除合同的权利。3、电梯何时完工：7月5日前。4、东面楼梯扶手施工工期5月30号前。5、三楼遇到下雨天各种漏水问题，处理好的时间为：5月30号前。6、三楼窗户没有搭扣，二楼窗户不好开关，处理好的时间为5月30号前。7、物业无人管理。8、房租起算时间按消防许可证和房屋质量安全合格证领取时间开始算起。该协议与房屋租赁合同与消防合同补充合同同样具有相同的法律效益，如在签署的解决日期内未处理好所有问题，我司有权要求王琴军赔偿所示及追究王琴军违约责任在内的所有法律责任。合同下方乙方处：王琴军签名。 2017年8月24日原告汇给王斌（系王琴军儿子，是根据王琴军指定账号汇至尾号为2970王斌账户）房租定金20000元；2017年11月13日汇给王斌20万元租金（备注：2018年2月15日至2019年2月14日租金三楼600平）、汇给王斌10800元（备注物业费）、汇给马翠玲10000元（备注中介费）、汇给王斌40000元（消防费用）；2017年11月20日汇给王斌62160元（备注二楼租金，原告称述包含二楼租金一年的5万元、物业费2160元、消防设置增添费1万元），合计342960元。 原告为证明其已投入工人工资损失提供以下证据： 1、其与王瑞钦、孙广云、潘珉、王蓉、王瑞英、梁天、邵春梅、夏镇炎等人签订的劳动合同书。合同签订日期在2018年1月至2018年5月期间。 2、工资发放银行明细17年12月份-18年10月份期间： 其中孙广云88046元、王蓉4166.5元、王瑞钦29477.8元、潘珉38000元、孙桂文24745元、潘荣珍36000元、梁天2050元、王瑞英18000元、邵春梅22193元、夏镇炎27782.35元。上述合计327920.65元。 原告陈述涉案房屋于2017年年底装修完毕，2018年1月份开始使用，到2018年8月底，因消防验收一直没有通过停业，目前消防验收仍没有通过。 另查明，涉案城厢镇锦绣园商用楼4幢301-305室房屋所有权人登记为闵春华、306-310室房屋所有权人登记为侯敏。本院应诉材料于2019年8月5日送达被告王琴军。 以上事实，有原告提供的租赁意向合同、房屋租赁合同、消防补充合同、房屋租赁合同与消防的补充合同、劳动合同书、银行交易明细、房产证及原告当庭陈述等在卷予以佐证。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护，依法成立的合同对双方均具有约束力，原告与被告签订的房屋租赁合同及消防补充合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。被告未按约定保障涉案房屋消防验收如期通过，导致原告租赁房屋不能正常使用，租赁合同目的无法实现，现原告诉请解除双方签订的两份《房屋租赁合同》于法有据，本院予以支持。被告王琴军未到庭提出有效、合理的答辩意见，视为放弃抗辩。本院确认双方签订两份房屋租赁合同自应诉材料送达被告王琴军之日即2019年8月5日解除。 因被告违约导致合同解除，责任在被告，原告要求被告返还房屋租金、押金、物业费、消防投入费及员工工资损失诉请本院予以支持。 关于原告诉请被告承担学员退费损失，本院认为，双方合同约定因被告违约导致合同解除的，原告有权就其已投入损失要求赔偿，学员退费损失并非原告的先期投入，且被告在尚不具备招生条件时招生收费，由此产生的后果应由被告自己承担，对此诉请本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、原告太仓市云腾文化艺术培训有限公司与被告王琴军签订的太仓市锦绣商住楼4栋二层《房屋租赁合同》、三层《房屋租赁合同》于2019年8月5日解除。 二、被告王琴军于本判决生效之日起10日内返还原告太仓市云腾文化艺术培训有限公司房屋租金、押金、物业费、消防投入费332960元。 三、被告王琴军于本判决生效之日起10日内支付原告太仓市云腾文化艺术培训有限公司员工工资损失327920.65元。 四、驳回原告太仓市云腾文化艺术培训有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17222元，公告费560元,合计17782元由被告王琴军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 长  屈 芳 人民陪审员  王佳婷 人民陪审员  闵素芳 二〇一九年十月二十一日                                                           书记员  黄佳玉