四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初4674号 原告：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地：成都市锦江区总府路**金俪总府大厦。 负责人：谢涛，总经理。 委托代理人：肖杰，四川宏坤律师事务所律师。 被告：巴中市巴州区第二人民医院，，住所地：巴中市巴州区江北大街与育才街道交叉口 法定代表人：黄洪，院长。 委托代理人：任正明，四川雅逸律师事务所律师。 委托代理人：吴建林，男，汉族，生于1963年，中专文化，医生，住巴州区。 原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称华融公司）与被告巴中市巴州区第二人民医院（以下简称巴州区二医院）合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华融公司委托代理人肖杰，被告巴州区二医院委托代理人任正明、吴建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融公司诉称：2003年3月12日,被告医院向中国农业银行巴州区支行(以下简称农业银行)提交《流动资金(中短期)借款申请书》。同年3月27日,农业银行与被告签订借款合同向被告发放贷款60万元,并约定此合同项下借敖年利率为6.903%，期限为一年。后双方于2004年3月18日签订了借款展期协议，约定借款到期时间变更为2005年3月25日,展期期间借款年利率为7.137%。双方同时签订了抵押合同,被告向农业银行提交了《房地产抵押清单》,约定用位于巴州镇南龛路014-510号房屋以及位于巴州镇江的房屋为债务提供担保,并在办理了他项权登记。借款合同到期后,被告未积极履行还款义务。截止2011年11月28日,该笔借款本金余额为562947.44元,利息为259821.05元。当日,双方签订《贷款本息偿还协议书》,约定被告在“2011年11月末前偿还借款利息5万元。2012年1月1日起至2012年5月末,甲方偿还乙方贷款利息5万元;2013年10月末前,还清余下贷款利息”。《贷款本息偿还协议书》签订后,被告分别于2011年12月15日偿还借款50000元(尚欠本金562947.44元,利息208613.36元);2012年5月9日偿还借款281000元(尚欠本金28197.44元,利息233816.52元);2014年3月26日偿还借款100000元(尚欠本金181947.44元,利息366441.71元),但被告自2014年3月26日后再无还款行为,后农业银行多次在《金融投资报》发布债权催收公告,要求被告履行偿还欠款本息的义务。2015年6月,农业银行根据有关规定,将该不良债权剥离，并于2015年6月30日将该笔贷款和利息转让给原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司,并向被告发出债权转让通知暨债务催收联合公告。至今,被告仍未向原告履行还本付息的义务，故诉至法院，请求判令：1、被告巴州区二医院偿还原告华融公司受让的贷款本金181947.44元及利息366441.171元(利息暂算至2015年6月30日,以后利随本清)；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案受理费、评估费等全部费用由被告承担。 被告巴州区二医院辩称：对贷款事实无争议，欠款利息36万多比本金还多，2011年至2014年分三笔还了一部分，利息能否在调解后减免一部分达成还款协议。原告诉请第二项不应得到支持，该房屋属于公益性资产，不能用来担保，是无效抵押，房屋现状是有部分已经拆了，用作抵押物也不现实。 经审理查明：2003年3月27日，被告巴州区二医院（借款人）与中国农业银行巴州区支行（贷款人）签订《借款合同》，约定：巴州区二医院向中国农业银行巴州区支行借款60万元，年利率为6.903%；借款期限为2003年3月27日至2004年3月26日；借款人不按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息。同日，双方签订《抵押合同》，约定以巴州区二医院所有的位于巴中江北佛江路商业用房（房产证号：房权证巴公字第××号），以及位于土地使用权为上述借款提供抵押担保，嗣后，双方办理了抵押登记。2004年3月18日，双方签订《借款展期协议》，约定：展期后到期日为2005年3月25日，金额为59万元，展期期间借款年利率按7.137%执行。 被告巴州区二医院还款情况为：2004年3月18日偿还本金1万元；2005年3月10日偿还本金1万元；2011年12月15日偿还5万元后，还款凭证载明尚欠本金562947.44元、利息208613.36元；2012年偿还281000元后，还款凭证载明尚欠本金281947.44元、利息233816.52元；2014年3月26日偿还10万元后，还款凭证载明尚欠本金181947.44元、利息366441.71元。 2015年10月20日，中国农业银行巴州区支行在金融投资报向巴州区二医院发出催收公告。 2016年4月20日，中国农业银行股份有限公司巴中分行（甲方）与原告华融公司（乙方）签订《委托资产分户转让协议（债权）》，约定将甲方所享有的对巴州区二医院的债权（本金181947.44元，利息366441.71元）转让给乙方。 2016年6月29日，中国农业银行股份有限公司巴中分行与原告华融公司在金融投资报刊登《中国农业银行股份有限公司巴中分行与中华华融资产管理股份有限公司四川省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，公告对象包括被告巴州区二医院。 2018年6月22日，原告华融公司在金融投资报向巴州区二医院发出催收公告。 上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，原、被告身份信息，《借款合同》及《抵押合同》，《借款展期协议》，《委托资产分户转让协议（债权）》，还款凭证，公告及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为，依法成立的合同对各当事人均具有约束力。中国农业银行股份有限公司巴中分行与原告华融公司签订了《委托资产分户转让协议（债权）》，并登报公告，现由原告华融公司向被告巴州区二医院主张权利符合法律规定，本院予以确认。被告巴州区二医院对向中国农业银行巴州区支行借款及还款的事实无异议，其理应按期偿还借款本息。借贷双方在2003年3月27日签订的《借款合同》中约定借款利率为年利率6.903%，逾期日利率为万分之2.1，在2004年3月18日签订的《借款展期协议》中约定展期期间借款年利率为7.137%，之后未再明确约定利率，故2003年3月27日至2004年3月26日的利息按年利率6.903%计算，2004年3月27日至偿清借款之日止的利息按年利率7.137%计算，逾期利息自2005年3月26日按日利率万分之2.1计算。同时，在双方签订《抵押合同》约定以巴州区二医院所有的位于巴中江北佛江路商业用房（房产证号：房权证巴公字第××号）及位于土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立，原告华融公司依法享有优先受偿权。被告巴州区二医院虽辩称房屋已部分被拆除，但未提供证据，同时未拆部分拍卖、变卖所得价款，原告华融公司仍然享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、由被告巴中市巴州区第二人民医院于本判决生效之日起十日内偿清原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司借款60万元及利息（含已还418052.56元，其中利息分段计算：2003年3月27日至2004年3月26日的利息，以当时未还本金为基数，按年利率6.903%计算；2004年3月27日至偿清借款本金之日的利息，以当时未还本金为基数，按年利率7.137%计算；逾期利息自2005年3月26日始，以当时未还本金为基数，按日利率万分之2.1计算至偿清借款本金之日止）； 二、原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司对被告巴中市巴州区第二人民医院所拥有的位于巴中江北佛江路商业用房（房产证号：房权证巴公字第××号）及位于土地使用权进行变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9280元，由被告巴中市巴州区第二人民医院负担。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  吴德志 人民陪审员  赖金华 人民陪审员  吴小平 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  桂茜琳