黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3243号原告：刘元山，男，1972年8月13日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司法务。原告刘元山与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人公司）合同纠纷一案，本院2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告刘元山、被告唐人公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘元山向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告大庆唐人中心室内步行街一层C73号商铺租金53,672.40元，日期为2018年6月28日至2019年6月27日；2.判令被告给付延迟利息；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年签订委托经营管理协议，全权经营管理大庆唐人中心室内步行街1层C73商铺。租金自2018年6月28日至2019年6月27日共计53,672.40元，被告一直未给付原告。被告唐人公司辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各个季度租金，但应扣除相关税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补。据此，被告尚应给付2018年第三季度至2019年第二季度租金应为48,124元，被告确实欠原告扣除税费(房产税2,887.44元、土地使用税79.35元、个人所得税481.24元、印花税24.06元)后2018年第三季度至2019年第二季度租金为44,651.91元。因为实测面积发生变化，现涉案房屋的实测面积为15.87平方米，因税率发生变化未缴纳税款的部分按照新税率进行计算。2015年第三季度至2017年第一季度实际给付原告71,859.37元，按照实测面积应给付原告70,182元，多给付原告1,677.37元。2017年第二季度实际给付8,374.45元，按照实测面积应给付7,924.41元，多给付450.04元，2017年第三季度至2018年第二季度经判决确定给付33,319.03元，按照实测面积应给付37,197.32元，少给付3,878.29元，2018年4月19日按照合同约定面积给付2015年第三季度至2017年第一季度少给付的款项6,441.63元，因此最终被告应给付原告2018年第三季度至2019年第二季度扣除多给付的款项后为39,961.16元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的商品房买卖合同、委托经营管理协议，被告提交的国家税务总局大庆市税务局稽查局做出的庆税稽处【2018】7号税务处理决定书、税收完税证明、稽查计算记录，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的由大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表，具有真实性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将大庆唐人中心室内步行街1层C73号商铺委托给被告经营管理，协议约定委托期限至2035年6月27日止，每个租赁年度的租金（暂按协议第二条第3项约定面积确定，最终根据实测建筑面积调整，多退少补），自2015年6月28日起开始计算，按季度支付，即应在每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金。如延期付款超过30个工作日，应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率支付违约金。租金按照商铺建筑面积计算，该C73商铺建筑面积约为17.7㎡，该商铺所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积为6008.56㎡（最终均以实测建筑面积为准）。该协议第三条第1、（1）项约定，前七个租赁年度租金标准：在前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到2,527元/㎡，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到3,032.40元/㎡。在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴。现被告拖欠原告2018年第三季度至2019年第二季度期间的租金未给付。另查明，2018年9月12日大庆市国土资源局出具立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表，载明C73商铺的建筑面积为15.87平方米。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。现被告未按约定支付原告2018年第三季度至2019年第二季度期间的租金，已构成违约，应当承担违约责任。《委托经营管理协议》中约定涉案商铺面积最终均以实测建筑面积为准，现被告提供的商品房批量登记结果明细表系大庆市国土资源局对涉案商服面积的最终确认，故双方应依此面积计算租金。另外，双方的协议履行至2018年第三季度即已进入第四年度，根据协议约定，第四至第七个租赁年度的租金应按年租金3,032.40元/㎡计算，故涉案商铺2018年第三季度至2019年第二季度的租金按年租金3,032.40元/㎡计算为：C73号商铺每季度的租金为12,031.05元（3,032.40元×15.87㎡÷4），租金合计48,124.20元（12,031.05元×4）。关于被告的违约责任，原告要求被告支付延迟利息，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，租金按季度给付，被告拖欠原告四个季度的租金，故违约金应按季度分段计算，即以每个季度的租金数额为基数，分别自每个季度第二个月开始后的15日（即2018年8月15日、11月15日、2月15日、2019年5月15日）之后的第30个工作日起，至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准给付原告每个季度租金的违约金。原、被告双方虽明确约定由被告在租金内直接代扣代缴税款，但因被告只举证证明2019年6月13日向税务机关缴纳了2017年第二季度的税费1,475.18元，该部分税费可在2019年第二季度的租金中予以扣除，其余税费被告可在实际缴纳后，凭票据直接在给付原告的租金中予以扣回。对于被告提出的因房屋实测面积减少，自2015年第三季度至2018年第二季度多支付原告的租金应在原告本次诉讼中予以扣回的主张，因证据不足，本院不予支持。综上，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘元山自2018年第三季度至2019年第二季度期间的租金46,649.02元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以12,031.05元为基数，自2018年8月15日之后的第30个工作日起按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告刘元山支付2018年第二季度租金的违约金，至实际给付之日止；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以12,031.05元为基数，自2018年11月15日之后的第30个工作日起按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告刘元山支付2018年第三季度租金的违约金，至实际给付之日止；四、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以12,031.05元为基数，自2018年2月15日之后的第30个工作日起按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告刘元山支付2018年第四季度租金的违约金，至实际给付之日止；五、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以10,555.87元为基数，自2019年5月15日之后的第30个工作日起按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告刘元山支付2019年第一季度租金的违约金，至实际给付之日止；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,142元，减半收取571元，由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘丽萍二〇一九年十月三十日书记员  陈 扬附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。