沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初10357号 原告：张宝珠，男，1966年4月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区。 被告：张天瑞，男，1992年4月4日出生，汉族，住沈阳市浑**。 委托代理人张宝东，男，1962年6月19日出生，汉族，住沈阳市浑**。 被告：刘月明，女，1993年3月3日出生，汉族，住沈阳市东陵区。 委托代理人张宝东，男，1962年6月19日出生，汉族，住沈阳市浑**。 原告张宝珠与被告张天瑞、刘月明不当得利纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法适用普通程序，由审判员马俊光主审，并担任审判长，与审判员程世刚，人民陪审员申琳组成合议庭，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告张宝珠，被告张天瑞，被告刘月明委托代理人张宝东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告返还购房款440,000元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告为被告张天瑞的亲叔叔，二被告系夫妻关系。2019年3月原告曾委托被告代卖原告名下的位于沈阳市浑南区房屋一套（面积68.23平方米）。2019年2月14日原告与曹晓军签订《房屋买卖合同》一份，双方约定上述房产的交易价格为440,000元，购买方式为全款。付款方式为曹晓军将全部购房款交给房产中介，并由中介公司代为保管。待房屋办理更名过户手续后，再由中介公司将全部购房款给付原告。双方定于几天后共同到房地产大厦办理房产过户手续，由于办理房产过户当天，原告匆忙中忘记携带本人名下的银行卡，导致双方无法继续办理过户手续。为了不影响房屋交易，被告提出建议，可以先将购房款全部汇入被告账户内，交易完成后，被告再将购房款440,000元转账给原告。出于对被告的极度信任，原告同意中介公司可以先将全部购房款汇入被告名下的银行账户内，确保当日房产交易顺利完成。然而，房产交易完成后，被告将购房款440,000元全部占为己有，拒绝将购房款返还给原告，原告经多次催要未果，故诉讼来院。 二被告辩称，不同意返还购房款440,000元，由于拆迁原告承诺安排两套房屋。 原告在开庭时，向本庭提供证据如下： 1、房屋买卖合同复印件一份，证明原告委托被告张天瑞出售案涉房屋。 二被告对该证据没有异议。 2、转款凭证一份、流水一份，证明案外人杨建伟转款给张天瑞420,000元，另外有20,000元定金。 二被告对该证据认为有异议，杨建伟我不认识，我确实收到该款项，但是房产中介给我转账的。 3、有证人证言一组，证明案涉房屋情况。证人张某1证言，证明案涉房屋系张宝珠给张某2购买的，我到房产局办理房证，登记在张宝珠名下。证人张某2证言，证明提供书面证明一份，书面证明系我本人书写并签字。 被告对上述证人证言认为证人陈述不属实，与原、被告有利害关系。 4、承诺书复印件一份，证明因张宝忠有经济纠纷，张宝珠名下房屋给张宝东进行抵押。 二被告对该证据认为真实性没有异议。 5、证明黄桂芝的拆迁协议一份，证明黄桂芝签订的拆迁协议，但是黄桂芝没有带章，我与其一起去的。 二被告对该证据没有异议。 被告在开庭时，向本庭提供证据如下： 1、房屋拆迁协议复印件两份、动迁补偿发放复印件一份，证明黄桂芝及张宝东分别签订拆迁协议，黄桂芝动迁款186,500元、张宝东动迁款212,540元款项均系原告领走。 原告对该证据认为黄桂芝的协议真实性没有异议，款项是由被告自行领取的，与本案无关；张宝东的协议及领款表与我无关。 2、入住手册一份，证明回迁房屋是原告交付我们的，且我方装修。 原告对该证据没有异议，确实是我签的。 3、证实一份、证明一份、铁匠屯领款明细复印件一份，证明我有两套房屋款项由原告领取，共计41万余元。 原告对该证据没有异议，建设房屋时使用的黄桂芝的名字，拆迁补偿款是黄桂芝与我一同到村里领款，黄桂芝自己领的款项。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告张宝珠与被告张天瑞系叔侄关系。被告张天瑞与被告刘月明系夫妻关系。2019年2月14日原告与案外人曹晓军签订《房屋买卖合同》一份，主要约定，房屋位于沈阳市浑南区房屋一套（面积68.23平方米），房屋售价为440,000元。合同签订当日支付定金10,000元，购买方式为全款。双方还约定了其他内容。之后，案外人向被告张天瑞支付定金为10,000元。2019年2月21日案外人杨建伟向被告张天瑞沈阳农商银行账户转入420,000元，以上合计430,000元。 另查明，2003年7月28日黄桂芝与沈阳市浑南新区房屋拆迁办公室签订《房屋拆迁协议》，主要内容为拆迁款186,500元，还载明其他内容。2005年3月9日张宝东与沈阳市浑南新区房屋拆迁办公室签订《房屋拆迁补偿协议书》，主要内容补偿款共计为212,540元，还载明其他内容。在铁匠屯村村民房屋货币补偿领取明细中载明黄桂芝，数额186,500元。由张宝珠领取。在拆迁补偿领取明细中载明第215号，张宝珠，数额221,540元。由张宝珠领取。上述款项合计为408,040元。2006年11月16日原告签署沈阳嘉城物业管理有限公司业主入住手册，办理嘉华新城E6号楼1-2-2房屋入住手续，业主为张宝珠。2019年9月6日沈阳市浑南区好房多信息服务部，出具房产登记，载明：该房产于2017年-2018年由张天瑞的母亲黄桂芝在该中介登记过，2019年由张天瑞来中介，并于2月14日将房屋卖出，房屋位于沈阳市浑南区嘉华新城西区E6号楼1-2-2，面积为68.23平方米，经双方协商达成合同，房价为440,000元，现款交易，之后，由张天瑞带其叔叔张宝珠到中介签字后，去房产交易大厅做的交易，并过户。 本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原告张宝珠称委托被告张天瑞出卖房屋，将购房款暂时转入被告张天瑞账户，后被告张天瑞未返还上述购房款，因原告提供其与案外人曹晓军签订《房屋买卖合同》，并且该房屋登记在原告名下，原告办理了该房屋的转让手续，因忘记携带本人名下的银行卡，为能继续办理过户手续将房款汇入被告张天瑞账户。因案外人交付购买房屋的定金交付给被告张天瑞，并且该房屋系被告张天瑞使用，同时，在中公司登记时，系由被告母亲黄桂芝进行的登记，并且由被告张天瑞具体办理过户手续，从而可以证明原告将房屋交付给被告张天瑞处理，同时，原告领取被告张天瑞母亲黄桂芝和被告张天瑞父亲张宝东的动迁款合计408,040元，因此，被告张天瑞收取涉案房屋购房款，依据充分，故原告主张被告张天瑞及刘月明退还购房款的请求，依据不足，本院不予支持，同理，对于二被告提出不应退还房款的抗辩意见，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定判决如下： 驳回原告张宝珠的本案全部诉讼请求。 案件受理费7,900元，由原告张宝珠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费7,900元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  马俊光 审 判 员  程世刚 人民陪审员  申 琳 二〇一九年十月九日                                                                                                            法官助理肖雁泽                                                                                                          书记员贾萍