PK西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终9760号上诉人（原审原告）：王红芳，女，1977年XX月XX日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人:吴锐，男，1983年8月11日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。委托诉讼代理人:卢绍华，男，1972年2月12日出生，汉族，住西安市新城区，系王红芳之夫。被上诉人（原审被告）:西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区 北二环东段井上村珠江新城**团34D。法定代表人:吴彦俊，总经理。 委托诉讼代理人：李斌，男，1982年XX月XX日出生，汉族，系该公司法务经理，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：付晨芬，女，1991年XX月XX日出生，汉族，系该公司法务助理，住陕西省铜川市耀州区。上诉人王红芳因与被上诉人西安珠江投资有限公司（以下简称珠江公司）商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初4860号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。王红芳上诉请求：1.撤销一审判决书，并依法改判。2.本案一审、二审诉讼费由珠江公司承担。事实和理由：一审判决认定涉案房屋安装防火门系公安消防部门强制性规定没有法律依据，其只要求更换符合国家标准的防盗门，对品牌型号没有特别苛求，一审法院以未约定品牌为由驳回其该项诉请缺乏依据；珠江公司隐瞒涉案房屋没有进行竣工验收和消防验收的情况强制交房，其收房后发现涉案房屋外墙窗户的材质和规格都与合同约定不符，多次催告无果的情况下自行更换主次卧、厨房、卫生间的外墙窗户，产生费用4700元，珠江公司应当承担该部分费用。珠江公司辩称，一审法院基于《商品房买卖合同》中对防盗门品牌、规格、价格等约定不明确更换防门的诉请在实际操作中并不可行的情况已在诉讼中向王红芳释明是否变更该项诉讼请求为赔偿防盗门损失，但是王红芳坚持不变更诉讼请求，故一审法院未支持王红芳更换防盗门的诉讼请求并无不当；其公司安装的外墙窗户符合法律规定，王红芳提供的证据仅能证明其曾更换过窗户，但并不能证明窗户质量存在问题而进行更换，一审法院驳回王红芳该项诉请正确。请求驳回上诉，维持原判。王红芳向一审法院起诉请求：1.珠江公司支付逾期交房违约金 1100.95 元；2.珠江公司将涉案房屋的入户门更换为防盗门；支付卫生间接水管费用 1600 元；3.珠江公司向其赔偿因更换主次卧室、厨房和卫生间外墙窗户产生的费用 4700 元； 4、本案诉讼费由珠江公司承担。一审法院认定事实如下：2015年5月29日，王红芳和珠江公司签订《商品房买卖合同》约定，王红芳购买珠江公司开发的位于XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，该房屋 面积92.5㎡，总金额366984元，珠江公司应于2016年6月30日前向王红芳交付经相关行政部门验收合格的房屋。同时约定，房屋配备的入户门为防盗门，卫生间预留水管接口及排水管接口，外墙窗户应安装塑钢窗。附件十一第五条约定，王红芳应在接到收楼通知书后，在通知书规定的期限内对该商品进行验收，如认为该商品不符合标准或条件，应在验收期限届满之日其5日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。合同签订后，王红芳依约履行了支付房款的义务，珠江公司于2016年7月24日通知王红芳收房，王红芳于 2016年7月27日实际收房。交付房屋时，配备入户门为防火门， 卫生间未预留水管接口，外墙窗户安装为钢窗。现王红芳以珠江公司违反合同约定为由，诉至一审法院。庭审中，王红芳称珠江公司未按合同约定预留卫生间管道接口，其已增加管道接口花费 1600 元；更换主卧、次卧室、厨房、卫生间的外墙 窗户费用 4700 元。珠江公司抗辩其公司安装的防火门和防火窗符合质量标准及设计和消防验收的强制性规定，不应赔偿。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方合同约定“入户门为防盗门”、“ 外墙窗户为塑钢窗”，厨房、卫生间约定分别“预留水管接口及排水管接口”，但涉案房屋珠江公司实际安装的是防火门，厨房、卫生间只预留一条入水管接口，违反了合同约定，珠江公司构成违约。合同中对于防盗门及水管的品牌、型号、价格等未作明确约定，双方亦未约定珠江公司若违反该条约定应以何种形式承担违约责任。根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。考虑到本案的实际情况，就逾期交房违约金，珠江公司于2016年7月24日通知王红芳收房，王红芳于2016 年7月27日接收了房屋，逾期交房期间应从合同约定交房次日（2016年7月1日）起至珠江公司通知交房之日（2016年7月24 日）止，共计24天，以已交房屋总价款366984元为基数，按照约定的日计万分之一计算为880.76元，王红芳主张的违约金中超出部分一审法院不予支持；根据消防、公安对入户门的强制性规定，就违反防盗门约定一审法院酌情判令珠江公司向王红芳赔偿损失800元；就违反卫生间应预留水管接口及排水管接口约定，王红芳提交的收款收据仅载明人工材料费1600元，无制票人信息，该收据真实性一审法院不予认可，故违反卫生间预留水管约定给王红芳造成的损失，一审法院酌情判令珠江公司向王红芳赔偿损失 600元；就主张更换主次卧、厨房、卫生间窗户的费用，王红芳提交的收款收据真实性一审法院予以确认，但系王红芳自行更换 塑钢窗产生的费用，珠江公司安装的窗户符合消防强制性规定，该部分费用与珠江公司交付房屋状况无关，王红芳该请求一审法院不予支持。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的 解释》第九十条之规定，判决：一、被告西安珠江投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王红芳位于珠江新城二期第47幢1单元10702 号房屋入户门和卫生间接入水管的费用及逾期交房违约金 共计2280.76元；二、驳回原告王红芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（王红芳已预交），由珠江公司负担，与上述款项一并支付王红芳。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实属实。另查，经本院询问，王红芳表示其上诉仅针对一审法院未支持的更换主次卧室、厨房和卫生间外墙窗户产生的费用4700元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王红芳提出的上诉不针对一审法院就入户门、卫生间接入水管费用及逾期交房违约金问题作出的处理，本院对一审判决第一项予以确认。关于王红芳就赔偿更换窗户费用提出的上诉问题，珠江公司向王红芳交付房屋的窗户材质虽然不符合合同约定，但王红芳并无证据能够证明其在接收房屋时已就窗户材质问题向珠江公司提出异议，且根据其举证证据亦不能证明涉案房屋窗户确存在影响正常使用的质量问题，以及其自行更换窗户的必要性、合理性等基本事实，故一审法院未支持王红芳该项请求，裁量符合民事诉讼中的举证证明分配原则和对证据的审核认定规定，并无不当。综上，王红芳的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由王红芳负担。本判决为终审判决。  审判长  何  强    审判员  朱利安    审判员  肖晓通 二〇一九年十月八日 法官助理 郭  莹书 记 员 周  伟   14