四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1381民初1231号 原告：胡启蓉，女，汉族，1971年4月14日出生，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。 被告：杨晓菊，女，汉族，1971年1月16日出生，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：许永进，四川省阆中市沙溪法律服务所法律工作者。 被告：胡佳丽，女，汉族，1993年9月12日出生，住四川省阆中市。 被告：胡启兰，女，汉族，1954年2月22日出生，住四川省阆中市。 被告：胡启芬，女，汉族，1961年9月16日出生，住河北省石家庄市桥**。 被告：胡启菊，女，汉族，1964年8月4日出生，住四川省阆中市。 被告：胡绍俊，男，汉族，1932年7月18日出生，住四川省阆中市。 原告胡启蓉与被告杨晓菊、胡佳丽共有物分割纠纷一案，本院于2018年6月12日作出（2018）川1381民初240号民事判决。原告胡启蓉、被告杨晓菊不服判决，均向四川省南充市中级人民法院提起上诉。四川省南充市中级人民法院于2018年11月20日作出（2018）川13民终3442号之一民事裁定，对杨晓菊的上诉按杨晓菊自动撤回上诉处理。同时作出（2018）川13民终3442号之二民事裁定，对胡启蓉提起的上诉，将该案发回重审。重审过程中，本院依法追加胡启兰、胡启芬、胡启菊、胡绍俊为共同被告参加诉讼，并依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡启蓉及其委托诉讼代理人岳强、被告杨晓菊及其委托诉讼代理人许永进、胡佳丽、胡绍俊、胡启菊到庭参加诉讼。被告胡启兰、胡启芬未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡启蓉向本院提出诉讼请求：确认位于阆中市（房产证号为20××77）房屋一套归胡启蓉所有，杨晓菊应享有的份额由胡启蓉给予经济补偿180000元。事实和理由：杨晓菊系胡启蓉胞弟胡启斌妻子，胡佳丽系胡启斌、杨晓菊之女。2007年，胡启蓉委托胡启斌在阆中购买房屋交由父母居住，并将购房款邮寄给胡启斌。房屋购买后，胡启斌、杨晓菊、胡佳丽与父母均居住在该房屋。2016年1月20日，胡启斌意外死亡，胡启蓉方知房屋登记为胡启蓉、胡启斌共有。胡启蓉提起财产分割之诉，杨晓菊提出房屋于2013年3月25日以28.8万元价格出售给自己，胡启蓉便通过诉讼方式解除与杨晓菊的买卖合同关系。诉讼过程中，胡启蓉变更诉讼请求额：经济补偿款按照评估价上浮10%后计算，应该多少补偿多少。 杨晓菊辩称，胡启蓉已将自己份额转让给胡启斌。 胡佳丽辩称，放弃涉及胡启斌份额部分的继承。 胡启兰辩称，应由本人继承的份额赠送给胡启蓉享有。 胡启芬辩称，应由本人继承的份额赠送给胡启蓉享有。 胡绍俊辩称，属于自己的部分赠送给胡启蓉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡启蓉系杨晓菊丈夫胡启斌胞姐，胡启斌已于2016年1月20日死亡，胡佳丽系胡启斌、杨晓菊之女。2007年11月13日，胡启蓉、胡启斌与王香琴签订《房地产买卖契约》，王香琴将位于保宁区的房地产（建筑面积103.52平方米）出售给胡启蓉、胡启斌，价格8万元。同年11月21日，阆中市房地产管理局向胡启蓉、胡启斌颁发房权证阆中字第××号《房屋所有权证》，载明共有人为胡启蓉、胡启斌。11月27日，阆中市人民政府向胡启蓉、胡启斌颁发阆国用2007第3913号《土地使用权证》，载明土地使用权人为胡启斌、胡启蓉。该房屋具体位置为阆中市。购买房屋后，胡启蓉、胡启斌的父母与胡启斌一家居住在该房屋。2013年3月25日，胡启蓉夫妇委托胡启菊将胡启蓉与胡启斌共有房屋份额以28.8万元的价格出售给胡启斌、杨晓菊，并签订以杨晓菊、胡启斌为买方、胡启蓉、胡启斌为卖方的《存量房买卖合同》，约定于2013年3月25日前支付房款，逾期10日，卖方有权解除合同。2017年5月2日，胡启蓉向本院起诉杨晓菊、胡佳丽，请求解除其与杨晓菊、胡启斌2013年3月25日签订的《存量房买卖合同》。2017年7月3日，本院作出（2017）川1381民初2166号民事判决，认定杨晓菊、胡启斌未按约定支付房款，违反合同约定，解除2013年3月25日胡启蓉、胡启斌与杨晓菊、胡启斌签订的《存量房买卖合同》。杨晓菊、胡佳丽不服判决，向四川省南充市中级人民法院提起上诉，四川省南充市中级人民法院于2017年10月9日作出（2017）川13民终2518号民事判决，驳回上诉，维持原判。 另查明，胡启蓉、胡启斌父亲胡绍俊、母亲宋玉珍除生育该二人外，还生育有胡启兰、胡启芬、胡启菊。宋玉珍已于2017年11月23日去世。 审理中，本院根据胡启蓉的申请，委托四川精通达房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋进行评估，该公司于2019年7月31日作出川精房（2019）字第F026号《房地产估价报告》，结果为：评估面积103.52㎡，评估单价3,830元/㎡，评估总价人民币39.65万元（四舍五入），大写人民币叁拾玖万陆仟伍佰元整。胡启蓉交纳鉴定费5,947元。 审理中，本院征求当事人对房屋归属的处理意见并询问双方的经济能力，胡启蓉主张房屋归自己，同意在该价格基础上上浮10%后计算补偿款，自己在石家庄市上班，有固定收入；杨晓菊主张房屋归自己，愿意补偿，但没有什么经济能力，靠打工挣钱。 本院认为，根据人民法院生效判决和房屋管理部门颁发的房屋所有权证、土地使用权证，足以认定涉案位于阆中市住房系胡启蓉与胡启斌共同共有，并各占50%的份额。胡启斌因意外事故死亡，共有基础丧失，胡启蓉请求予以分割，不违反法律规定，本院予以支持。具体如何分割，本院从以下方面予以认定： 首先，胡启斌对涉案房屋享有50%的份额，其与杨晓菊系夫妻关系，二人各有25%的份额。胡启斌2016年1月20日死亡，死亡时没有立下遗嘱，胡启斌25%的份额应由其第一顺序法定继承人妻子杨晓菊、女儿胡佳丽、父亲胡绍俊、母亲宋玉珍继承，根据《中华人民共和国继承法》第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定，由杨晓菊、胡佳丽、胡绍俊、宋玉珍等额继承，现胡佳丽明确表示放弃继承，胡启斌所有的份额25%由杨晓菊、宋玉珍、胡绍俊继承，但为便于计算，酌定由杨晓菊占8.4%，胡绍俊、宋玉珍各占8.3%。宋玉珍在继承开始后，遗产分割前死亡，其应当继承的遗产份额8.3%系与胡绍俊的夫妻共同财产，应划出4.15%为胡绍俊所有，余下4.15%由宋玉珍的第一顺序法定继承人丈夫胡绍俊、女儿胡启兰、胡启芬、胡启菊、胡启蓉等额继承，各占份额为0.83%。胡绍俊、胡启兰、胡启芬、胡启菊表示自己应继承份额赠送给胡启蓉，不能因此认定胡绍俊、胡启兰、胡启芬、胡启菊系放弃继承权，因为法定继承权实体上属于身份权，依法不能转让。鉴于胡绍俊、胡启兰、胡启芬、胡启菊在本案中没有主张给付份额，本院可对此不作处理。 其次，共有人可以协商共有物的分割方式，协商不成的，人民法院可以根据共有人所占份额比例、双方支付补偿款的能力等因素综合予以考虑。本案中，杨晓菊当庭陈述涉案房屋归自己，愿意给付补偿款给对方，但又陈述自己没有什么经济能力，靠打工挣钱。与此，胡启蓉陈述涉案房屋归自己，自己在河北工作，有相对固定的收入，并愿意在评估价的基础上上浮10%后，计算补偿给对方。比较胡启蓉、杨晓菊支付补偿款的能力，胡启蓉明显高于杨晓菊。 综上所述，涉案房屋归胡启蓉所有，胡启蓉给予杨晓菊相应补偿。具体计算方法为：评估价396,500元，上浮10%后为436,150元，杨晓菊应得份额为33.4%，补偿款为145,674.10元。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，判决如下： 一、位于阆中市住房**（房屋所有权证号为房权证阆中字第××号，土地使用证号为阆国用2007第3913号）归胡启蓉所有； 二、胡启蓉于判决生效后十日内向杨晓菊给付房屋补偿款145,674.10元; 三、驳回胡启蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,825元，由胡启蓉负担2,000元，杨晓菊负担825元；鉴定费5,947元，由胡启蓉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  侯洪川 人民陪审员  李大泉 人民陪审员  高小蒙 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  邓 维