江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初8734号原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：南昌市红谷滩会展路199号，统一社会信用代码：91360100858342781L。法定代表人：唐朔，系该行行长。委托代理人：鲍钧海，江西红阳光律师事务所律师。委托代理人：叶苏，江西红阳光律师事务所律师。被告：崔荧，女，1994年1月17日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：崔业华，男，1967年6月16日生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托代理人：刘翠花，系被告配偶。被告：刘翠花，女，1965年3月11日生，汉族，住江西省九江市浔阳区。原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告崔荧、崔业华、刘翠花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司江西省分行的委托代理人叶苏、被告崔荧、被告刘翠花、被告崔业华委托代理人刘翠花到庭参加诉讼。被本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司江西省分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认被告崔荧与原告的贷款全部提前到期，判令被告崔荧立即归还借款本金1711470.18元及利息、罚息、复利（截至2019年2月18日的利息45071.46元、罚息351.61元、复利885.15元，自2019年2月19日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2、被告崔荧支付原告交通银行股份有限公司江西省分行为实现债权聘请律师所花费的律师费9145元；3、被告崔业华和被告刘翠花为被告崔荧的上述第一、第二项债务的共同还款人，对被告崔荧的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4、若被告崔荧届期未履行上述第一、第二项债务，原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记在被告崔荧名下坐落于南昌市西湖区建设西路99号星加坡花园3栋E单元601室赣（2017）南昌市不动产权证第0044013号抵押房产的折价或者拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。5、本案的诉讼费、保全费及原告为实现本案债权发生的其他费用由被告承担。事实和理由：2017年2月26日，被告崔荧因购买坐落于南昌市西湖区建设西路99号星加坡花园3栋E单元601室房屋，与原告签订《个人房产抵押贷款合同》），被告崔荧的父亲和母亲即被告崔业华和被告刘翠花在合同中承诺自愿作为本合同的共同还款人，对本合同项下的全部借款本息承担连带清偿责任，该《个人房产抵押贷款合同》约定贷款金额为1750000元，贷款期限为360个月，采用等额本息还款法还款。被告崔荧以其购买的上述房产为该《个人房产抵押贷款合同》项下借款人的偿还责任提供抵押担，并办理了抵押他项权证。合同签订后，原告依约向被告崔荧发放了贷款1750000元。但是被告自2018年8月1日起至今未依约偿还贷款，预期期数至今长达6个期间。为此原告诉至本院。原告向本院提交了如下证据:证据一：原告营业执照，法定代表人证明书；被告身份证复印件、被告崔业华和被告刘翠花的结婚证复印件。证明：原告和各被告的诉讼主体资格；被告崔业华和被告刘翠花是夫妻关系。证据二：《个人房产抵押贷款合同》；不动产登记证明。证明：被告崔荧向原告借款人民币额为1750000元，被告崔业华和被告刘翠花为共同借款人，就本案的债务与被告崔荧承担共同还款责任。被告崔荧以其所有的位于南昌市西湖区建设西路99号星加坡花园3栋E单元601室提供抵押担保并办理了抵押登记。证据三：借款凭证；证明：原告履行了1750000元借款合同义务。证据四：本息清单。证明：截至2019年10月8日，被告尚欠本金1711470.18元、利息93370.86元、罚息1531.25元、复利3829.63元。第五组证据：委托代理合同、发票；证明目的：原告为追讨欠款本金及利息，约定律师费。被告崔荧辩称：借款属实。被告崔业华、刘翠花辩称：担保签字属实；银行违规操作，我没有担保能力。被告崔荧、崔业华、刘翠花未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告与被告崔荧、崔业华、刘翠花签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额175万元，所购房屋为南昌市西湖区建设西路99号星加坡花园3栋E单元601室，贷款期限360个月，贷款利率以五年以上期限人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，对应付未付利息计收复利。被告崔荧以其所有的位于南昌市西湖区建设西路99号星加坡花园3栋E单元601室提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）。双方就上述抵押物办理了抵押登记。借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告崔荧、崔业华、刘翠花在借款人处签字捺印。上述签订合同后，原告按约向被告崔荧发放175万元贷款，有借款凭证予以佐证。后被告未能按期归还上述贷款本息，截至2019年10月8日，被告崔荧尚欠本金1711470.18元、利息93370.86元、罚息1531.25元、复利3829.63元。为此，原告诉至人民法院，提出如前诉请。另查明，原告为向被告催收贷款，委托江西红阳光律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理合同》，合同约定律师费9145元，原告仅提供了委托代理合同、律师费发票，但未提供转款凭证。上述事实，有原被告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，原告与被告崔荧、崔业华、刘翠花签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告按约向被告发放了贷款，已完全履行了《个人房产抵押贷款合同》约定的义务，但被告未能按时足额还款。根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。截至2019年10月8日，被告崔荧尚欠本金1711470.18元、利息93370.86元、罚息1531.25元、复利3829.63元，本院亦予以确认。被告崔业华和被告刘翠花作为本案的共同借款人，原告诉请被告崔业华、刘翠花对本案债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告崔荧以其所有的位于南昌市西湖区建设西路99号星加坡花园3栋E单元601室的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。关于本案律师费，原告虽然提供了律师费发票、委托代理合同，但未提交转账凭证证明该笔律师费已实际支付，故对该诉请，本院不予支持，原告可在收集到相应证据后，另循法律途径解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告与被告崔荧、崔业华、刘翠花签订的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款全部提前到期。二、被告崔荧、崔业华、刘翠花于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金1711470.18元及利息、罚息、复利（截止2019年10月8日的利息93370.86元、罚息1531.25元、复利3829.63元，并自2019年10月9日起至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。三、如被告崔荧、崔业华、刘翠花未能按期偿还上述第二款债务，则拍卖、变卖被告崔荧所有的位于南昌市西湖区建设西路99号星加坡花园3栋E单元601室的房产，所得价款原告有权优先受偿。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费20702元，财产保全费5000元，共计25702元，由原告承担107元，被告崔荧、崔业华、刘翠花承担25595元，由被告承担部分，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 陶 然审判员 黄 园审判员 陈志强二〇一九年十月十日书记员 万追星