云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7404号上诉人（原审被告）：王磊，男，1987年9月25日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。上诉人（原审被告）：韦尔青，女，1989年10月15日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。共同委托诉讼代理人：和娟，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。共同委托诉讼代理人：龙巍刚，云南盛天律师事务所实习律师，一般诉讼代理。被上诉人（原审原告）：张洪严，男，1986年6月12日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被上诉人（原审原告）：杨琼华，女，1960年11月29日出生，汉族，住址云南省昆明市五华区。共同委托诉讼代理人：崔书荣、李永军，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人：王禹迪，男，1992年7月8日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：喻敏凤，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。上诉人王磊、韦尔青与被上诉人张洪严、杨琼华、原审第三人王禹迪因房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省昆明市五华区人民法院（2019）云0102民初1358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王磊、韦尔青上诉请求：1、撤销（2019）云0102民初1358号民事判决，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：不能仅以被上诉人提交的《二手房买卖合同》来认定事实，上诉人已经提交双方重新签订并经过公证的《补充协议》，并且上诉人所购房产属于银行处置的不良资产，上诉人已经按约履行了支付义务，公证书已经载明“现买受人已以现金方式支付完全款人民币玖拾捌万零肆佰玖拾元”，说明双方已经达成合议变更房价为实际已经支付的款项，上诉人无需再向被上诉人支付其他房款，一审以举证原则及上诉人没有实际交付980490元而否定《补充协议》是错误的。综上，请求二审依法改判。张洪严、杨琼华答辩称：双方约定的购房金额一直是980490元，并无证据显示银行有权处置涉案房屋，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王禹迪陈述称：第三人受被上诉人的委托代为出售涉案房屋，第三人从未与上诉人约定低价出售涉案房屋，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。张洪严、杨琼华向一审法院起诉请求：1、判令二被告立即支付191577.13元房款给原告并自2017年2月1日起以前述金额为基数按日万分之五（0.05%/日）的利率向原告支付违约金至全部款项付清之日止，暂计算至2019年1月11日为33047.05元；2、判令被告承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：1、2016年1月29日，原告张洪严、杨琼华向第三人王禹迪出具一份委托书，载明原告张洪严、杨琼华共同拥有坐落于昆明市江东华龙人家B座3单元1402号房产[《房屋所有权证》编号：昆房权证（官渡）字第**、第××号，建筑面积140.07平方米]。因原告张洪严、杨琼华事务繁忙，无法亲自办理上述房产所涉事项，特委托受托人王禹迪办理上述房产的银行贷款提前结清及解除抵押登记、房屋所有权转移登记等手续。2016年2月2日，上述委托书在云南省昆明市中衡公证处进行了公证。2、2016年8月30日，被告王磊、韦尔青与第三人王禹迪签订一份《二手房买卖合同》，约定出卖人张洪严、杨琼华将其所有的位于昆明市江东华龙人家B座3单元1402号房屋出售给被告王磊、韦尔青；房屋总价980490元，被告王磊、韦尔青向出卖人张洪严、杨琼华支付首付款200490元，其余780000元由被告王磊、韦尔青以商业贷款方式申请个人住房抵押贷款；如银行未批准买受人的贷款申请，买受人应于2017年1月31日前以现金方式支付；合同还约定买受人未按照约定时间付款的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同还对其他条款进行了约定。同日，上述《二手房买卖合同》在云南省昆明市中衡公证处进行了公证。2016年8月31日，涉案房屋进行了转移登记。3、2016年8月23日，被告韦尔青向原告张洪严转账人民币788912.87元。4、2016年11月16日，被告王磊、韦尔青与第三人王禹迪签订一份“补充协议”，约定甲方张洪严、杨琼华的委托代理人与乙方王磊、韦尔青就坐落于昆明市江东华龙人家B座3单元1402号的房屋于二○一六年八月三十日在昆明市签订了壹份《云南省二手房买卖合同范本》……现买受人已以现金方式支付完全款人民币玖拾捌万零肆佰玖拾元整。同日，上述补充协议在云南省昆明市中衡公证处进行了公证。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张洪严、杨琼华委托第三人王禹迪与被告王磊、韦尔青签订的《二手房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，属合法有效的合同，双方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。根据合同约定，原告张洪严、杨琼华将其所有的位于昆明市江东华龙人家B座3单元1402号房屋出售给被告王磊、韦尔青并办理了房屋转移登记手续，则被告王磊、韦尔青理应按照合同约定向原告张洪严、杨琼华支付房款，现被告王磊、韦尔青仅向原告张洪严、杨琼华支付房款人民币788912.87元，尚欠房款人民币191577.13元，故原告张洪严、杨琼华要求被告王磊、韦尔青支付剩余房款人民币191577.13元的诉讼请求于法有据，予以支持。至于原告张洪严、杨琼华要求被告王磊、韦尔青向其支付以上述欠款金额为基数，自2017年2月1日起至全部款项付清之日止，按每日万分之五标准计算违约金的主张亦符合双方合同约定及法律规定，予以支持。至于被告王磊、韦尔青所称的涉案房屋实际成交价为人民币788912.87元，经过公证的补充协议已表明二被告已付清房屋款项的意见，第一，被告王磊、韦尔青虽称房屋实际成交价为人民币788912.87元，对此，原告张洪严、杨琼华并不认可，而二被告对其主张并未提交有效证据予以证明，根据“谁主张、谁举证”原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，应由二被告承担举证不力的法律后果。第二，补充协议中虽约定“现买受人已以现金方式支付完全款人民币玖拾捌万零肆佰玖拾元整”，但根据庭审中查明的事实，被告王磊、韦尔青并未实际向原告张洪严、杨琼华或第三人王禹迪交付上述全部款项，而被告王磊、韦尔青也没有提交证据证实其已经向原告张洪严、杨琼华或第三人王禹迪交付款项人民币980490元，故对二被告上述意见，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、由被告王磊、韦尔青于本判决生效之日起十日支付原告张洪严、杨琼华购房款人民币191577.13元；二、由被告王磊、韦尔青于本判决生效之日起十日支付原告张洪严、杨琼华以款项人民币191577.13元为基数，自2017年2月1日起至全部款项付清之日止，按每日万分之五标准计算的违约金。本院二审审理期间，上诉人提交：银行流水凭证一份，欲证明2016年11月13日其通过银行转账向第三人支付购房款5万元，2016年11月16日签订的《补充协议》，明确已经支付完购房款，债权债务已清。经质证，被上诉人对证据的三性不予认可，第三人并未将款项转付给被上诉人，该金额与差欠的房款也不相符；第三人对证据的三性不予认可，该款项是上诉人、第三人及案外人间因借款形成。经审查，证据符合证据的形式要件，但第三人与被上诉人之间并无代收购房款的委托，且上诉人在一审审理时明确其认为的购房价款是788912.87元，亦未按《补充协议》内容另行支付现金，故该证据与本案处理无关，本院不予采信。双方当事人对于一审法院确认的案件事实均未提出异议。经审查，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人是否应当向被上诉人支付购房款191577.13元及违约金？本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同。”本案中，2016年8月30日第三人接受被上诉人的委托与上诉人签订《二手房买卖合同》，被上诉人向上诉人出售位于昆明市华龙人家B座3单元1402号房屋，上诉人在签订合同前已经向被上诉人转账交付788912.87元，此后涉案房屋进行转移登记，在2016年11月16日第三人作为被上诉人的委托代理人与上诉人另行签订《补充协议》，协议载明买受人已经以现金方式支付完全款人民币玖拾捌万零肆佰玖拾元整，上诉人认为根据《补充协议》的约定可以确定双方当事人确定买房屋价格实际为788912.87元，其无需再支付其他款项，对此被上诉人、第三人均不予认可，而上诉人亦明确其并未另行支付过现金，故上诉人并不能证明其与被上诉人就房屋价款达成过新的约定，现被上诉人要求上诉人按合同支付剩余购房款并承担违约责任的请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费4669元，由上诉人王磊、韦尔青承担。本判决为终审判决。审判长  金馨审判员  李蕊审判员  李锋二〇一九年十月二十四日法官助理李俊波书记员汪雪媛