安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5622号 原告：中国建设银行股份有限公司六安市分行，住所地安徽省六安市大别山路**，统一社会信用代码91341500610592939P。 负责人：丁大庆，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王康健，安徽中仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：田吟霜，安徽中仪律师事务所律师。 被告：孙祖兴，男，1978年5月6日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区,现居住六安市(商业6#楼)2202室。 被告：吴继红，女，1982年10月7日出生，汉族，住安徽省金寨县,现居住六安市大别山路以南、窑厂路西恒远皋城公馆11#楼(商业6#楼)2202室。 原告中国建设银行股份有限公司六安市分行与被告孙祖兴、吴继红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司六安市分行的委托诉讼代理人田吟霜到庭参加诉讼，被告孙祖兴、吴继红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司六安市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告孙祖兴、吴继红偿还原告中国建设银行股份 有限公司六安市分行贷款余额228954.59元及截止2019年7月30日的拖欠利息5509.97元、拖欠罚息250.65元,本项合计234715.21元；二、判令被告孙祖兴、吴继红支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行自2019年7月31日起至清偿日止的利息,以228954.59元为基数,按合同约定利率计算(具体按定的利率定价标准执行)；三、判令原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对拍卖、变卖被告孙祖兴、吴继红用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物(位于六安市大别山路以南、窑厂路西恒远皋城公馆**楼(商业**楼)**)所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告孙祖兴、吴继红承担。事实和理由：两被告因购房所需,于2013年3月8日和原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,合同约定,借款金额32万元,借款期间自2013年5月2日至2028年5月2日，合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、送达地址、违约情形及违约救济措施等进行了约定。两被告以购买的位于六安市大别山路以南、窑厂路西恒远皋城公馆11#楼(商业6#楼)2202室作为抵押物并办理了抵押登记。原告于2013年5月2日为被告发放了32万元贷款。被告起初按时还贷,但截止2019年7月30日,拖欠本金、利息及罚息总额15554.04元,贷款228954.59元。原告催要无果。原告认为,根据合同约定,被告逾期还贷,原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用,并行使抵押权。为此,原告特具状诉至贵院,请依法判处。 被告孙祖兴、吴继红未作答辩。 为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：证据一、原告营业执照；被告身份证，结婚证，证明内容：1、原、被告身份及诉讼主体资格适格；2、俩被告系夫妻关系。证据二、个人住房（商业用房）借款合同，证明内容：1、被告因购房所需和原告于2013年3月8日签订了案涉借款合同，合同编号：340740800-011-2013000268，约定被告向原告借款32万元，借款期限自2013年5月2日至2028年5月2日。2、依据合同第27条，结合两被告共同在借款人处签名，被告孙祖兴、吴继红系共同借款人，负有共同清偿义务。3、合同第31条约定，贷款执行浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%。4、合同第33条约定，贷款支付到指定账户。5、合同第37条约定，被告以其购买的位于六安市大别山路以南、窑厂路西恒远皋城公馆11#楼（商业6#楼）2202室房屋作为抵押物。6、第13条第八抵押权实现第（一）项约定，被告未按约清偿，原告有权行使抵押权。7、合同第16条、第17条约定，被告未按约足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；原告有权以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用由被告承担。8、合同第21条约定，原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载，均构成有效证明双方债权债务的确定证据。9、合同第42条约定，由贷款人所在地人民法院管辖，本案诉讼管辖地为六安市金安区人民法院。证据三、他项权登记证书，证明内容：原、被告就抵押物六安市大别山路以南、窑厂路西恒远皋城公馆11#楼（商业6#楼）2202室房屋办理了抵押登记。证据四、个人贷款支付凭证，证明内容：原告于2013年5月2日为被告发放案涉贷款32万元至指定账户。证据五、中国建设银行个人贷款对账单，证明内容：截止2019年7月30日，被告贷款余额为228954.59元，拖欠本金9793.42元（此项包含在贷款余额中）、拖欠利息5509.97元，拖欠罚息250.65元。根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期。 被告孙祖兴、吴继红未向本院提交证据。 本院对上述证据认证如下：对原告所举证据一至五的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 经审理查明：根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月8日，原告与被告孙祖兴、吴继红签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：340740800-011-2013000268），合同约定：本合同项下的借款用途为购置房产，借款金额为32万元，借款期限为180个月，即自2013年3月8日至2028年3月8日。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2796.35元，约定还款日为每月的月末日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。出现违约情形的，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告孙祖兴、吴继红系夫妻关系，双方以其所有的位于六安市大别山路南、窑厂路西恒远皋城公馆11#楼(商业6#楼)2202室为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告向两被告指定的账户六安恒远房地产开发有限公司发放贷款32万元，然借款到期后，两被告起初能按时还贷，现尚欠原告借款本金228954.59元，利息5509.97元及罚息250.65（截止2019年7月30日）。 本院认为：原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务。原告按约履行了出借义务，被告理应履行还款义务。现两被告尚欠原告借款本金228954.59元及利息5509.97元及罚息250.65（截止2019年7月30日）及2019年7月31日后的利息，原告请求两被告偿还具有事实和法律依据，本院予以支持。两被告为其借款提供了财产抵押担保并办理了抵押登记，故原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。两被告经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼又未提交答辩意见，是对其享有质证权、抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙祖兴、吴继红于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借款本金228954.59元，利息5509.97元及罚息250.65元，合计234715.21元。 二、被告孙祖兴、吴继红于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司利息（利息以228954.59元借款本金为基数，自2019年7月31日起按合同约定利率计算至本清息止）。 三、原告中国建设银行股份有限公司对被告孙祖兴、吴继红设定的抵押物房产位于六安市大别山路南、窑厂路西恒远皋城公馆11#楼(商业6#楼)2202室（房地产权证号32××25）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4950元，减半收取2475元，由被告孙祖兴、吴继红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 何 琼 二〇一九年十月十一日 书记员 李伟龙 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。