新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民事判决书   （2019）新2901民初3915号   原告：何开军，男，1976年5月7日出生，汉族，个体户，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：唐芳丽，新疆璟广谦律师事务所律师。   被告：孟献才，男，1965年8月5日出生，汉族，农民，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：李龙，新疆胜天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王建敏(系被告孟献才之妻)，女，1966年11月5日出生，汉族，农民，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告何开军与被告孟献才返还原物纠纷一案，本院于2019年1月31日作出（2018）新2901民初3981号民事判决书，被告孟献才不服，上诉至阿克苏地区中级人民法院，阿克苏地区中级人民法院于2019年7月18日作出（2019）新29民终491号民事裁定书，撤销原判决，发回阿克苏市人民法院重新审理。本院受理后依法另行组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告何开军及其委托诉讼代理人唐芳丽，被告孟献才的委托诉讼代理人李龙、王建敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告何开军向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止侵权并向原告返还位于阿克苏市良种场的原阿克苏市磷肥厂的4亩土地（猪圈），恢复原状；2.本案诉讼及其他一切费用由被告承担。事实及理由：被告于2006年6月23日与新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司（原阿克苏市康华农村信用社合作社）签订了一份《土地承包合同》，承包位于原阿克苏市磷肥厂的土地（猪圈）4亩左右。该合同承包期限自2006年6月23日至2015年12月19日止。后原告何开军于2017年12月15日通过公开拍卖方式取得了新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司所有的，位于阿克苏市良种场的原阿克苏市磷肥厂88933.20平米土地的整体使用权。但现被告占用该土地（猪圈），拒不归还，致使原告无法行使使用权。无奈，故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告孟献才辩称，本人2006年6月与当时的康华信用社签订土地承包合同，承包了位于原磷肥厂菜地的一块场地作为养殖场地。此地有3亩左右，在我承包前，该土地已经荒废多年，我花费大量的精力、财力才将土地上的房屋、猪圈予以维修、建造好。农商行无视以人为本的理念，擅自将土地转卖他人，是根本没有考虑农民的利益。原告取得土地使用权后，在信访局的协调下曾同意将土地使用权转卖给被告在内的农民，但因原告要价太高故没有谈成。另被告与康华信用社签订的是土地承包合同的标的物为“菜地”而非“猪圈”，猪圈系被告出资修建，故该猪圈足以形成排他物权，故原告的诉讼请求不能成立。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1.原告提交拍卖成交确认书、土地使用权转让协议、调解书各一份，用以证明原告合法取得本案诉争土地使用权的事实；被告对该组证据的真实性予以认可，但因土地使用权人为阿克苏市商业银行股份有限公司，故对关联性不认可；拍卖成交确认书不能证实物权已发生转移；调解书是原告与农商行诉前协议，只是对土地使用权转让协议的效力进行确认，和物权的效力不是一个概念；本院认确认上述证据对本案具有证明效力。   2.原告提交公告、律师函、EMS回单各一份，用以证明原告取得涉案土地使用权后，向被告在内的22户土地承包户通知了原告取得涉案土地的事实；被告对证据的真实性不认可，且认为因EMS回单上未有收件人信息，故律师函、公告未已发送达；本院对该组证据的真实性予以确认。   3.原告提交土地承包合同一份，用以证明被告与康华信用社签订土地承包合同，截止原告获得该土地的使用权时，被告的承包期限已届满的事实；被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议；本院确认上述证据对本案具有证明效力。   4.原告提交磷肥厂土地拍卖交接清单一份，用以证明被告承包的土地上康华信用社建有猪圈，而非被告新建的事实；被告对证据的真实性不认可，认为地区中级人民法院的执行文书中没有猪圈的记载；因交接清单有交接双方的签字印章，本院确认上述证据对本案具有证明效力。   5.原告提交98127号国有土地土地使用证一份，用以证明阿克苏农商行股份有限公司是该土地的所有人，有权将土地转给原告的事实；被告对该证据予以认可，认为该证据刚好证实诉争的土地权利人是阿克苏农商行股份有限公司而非原告；本院确认该证据的真实性。   6.被告提交2016年12月19日收据一份，用以证明土地到期后，康华信用社（现农商行）与被告的承包关系并未终结，双方还在继续履行的事实；原告对真实性予以认可，认为2016年之后被告未再交过承包费；本院确认该证据的真实性。   本院通过对上述证据的分析认证，结合原、被告的当庭陈述查明一下案件事实：   2006年6月23日，被告孟献才（乙方）与甲方阿克苏市康华农村信用社（以下简称康华信用社）签订土地承包合同。合同约定：康华信用社将其根据（2001）阿中执字第45号民事裁定书中取得的，原阿克苏市磷肥厂位于阿克苏市良种场的财产（包括：土地使用权88933.20平方米；原磷肥厂土木结构平房一排；面积分别为9.5亩、10.5亩的苹果园两块；土地周围铁丝网铁门）中，原磷肥厂建造的猪圈（房屋带院子面积约3亩左右），承包给孟献才作为养殖所用。承包期间自2006年6月23日至2015年12月19日。每年承包费2000元，于当年的6月23日之前交清第二年承包费。乙方必须加强对土地原有砖木结构建筑物的爱护，不得擅自拆除或改建；如确有需要，须经甲方同意，所需费用由乙方负责。乙方不得在承包土地上建设永久性建筑，因生产所需而设置的临时性设施，在合同到期后一律无偿交付乙方。康华信用社后改制成立新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）。2017年农商行委托阿克苏地区鑫达拍卖公司，将原阿克苏市磷肥厂位于阿克苏市良种场的财产进行公开拍卖，原告何开军于当年12月15日竟拍取得上述财产，并于2017年12月18日签订了土地使用权转让协议。孟献才与康华信用社签订的土地承包合同到期后，经原告通知，被告拒绝搬离承包土地，向原告返还承包财产，故原告诉至本院。   本院认为，公民的合法财产受到法律保护。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产或者动产的，权利人有权可以请求返还原物。本案中原告通过拍卖的方式依法取得诉争财产的使用权，有原告提交的国有土地产权证、拍卖成交确认书、土地使用权转让协议、民事调解书等证据证实，本院予以确认。被告孟献才与康华信用社签订的土地承包合同已履行完毕，被告应向原告返还依据合同取得的财产。关于被告辩解其承包的土地上没有猪圈等建筑物，其对承包土地上新建的建筑物享有独立物权的意见。本院认为，首先，根据原告与农商行签订的“磷肥厂土地拍卖交接清单”，被告与康华信用社签订的“土地承包合同”的首部第二款、条款中第四条第一项，被告依据承包合同取得占有、使用、收益的财产中包括猪圈、房屋、围墙等建筑物，且依据合同约定，被告有对上述建筑物进行修缮的义务；其次，根据被告与康华信用社签订的“土地承包合同”条款中第四条第二项可证实，即使被告在承包期间因生产所需建设了临时性设施，合同到期后，该设施也应无偿交付给康华信用社。故被告上述辩解意见无事实依据，本院不予采信。   综上所述，本院对原告的请求予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   被告孟献才停止侵权，于判决生效后十日内搬离其依据2006年6月23日与阿克苏市康华信用社合作社签订的土地承包合同所占有的土地，并向原告何开军返还依据该合同所取得的全部财产（土地使用权及地上附着物、建筑物）。   案件受理费70元，由被告孟献才负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。   审 判 长 喻 霞   审 判 员 李 猛   人民陪审员 许力英   二〇一九年十月二十五日   书 记 员 王 彦