江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7946号上诉人（原审被告）：钱锦芬，女，1946年1月2日生，汉族，住江苏省苏州市金阊区。委托诉讼代理人：钱柏炎，男，1958年1月30日生，汉族，住江苏省常熟市，系钱锦芬弟弟。委托诉讼代理人：张建良，江苏言子律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市梅李镇珍南村村民委员会，住所地江苏省常熟市梅李镇珍南村。法定代表人:龚利丰，主任。委托诉讼代理人：邱国恩，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人钱锦芬因与被上诉人常熟市梅李镇珍南村村民委员会（以下简称珍南村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服常熟市人民法院(2019)苏0581民初928号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月6日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。钱锦芬上诉请求：1.请求撤销常熟市人民法院(2019)苏0581民初928号判决，依法改判或将本案发回重审；2.二审诉讼费用全部由珍南村委会承担。事实和理由：一审法院存在认定事实不清、适用法律错误。1.关于租金。在一审中钱锦芬提出在2010年期间因修路导致承租土地面积的减少，故主张应当扣减相应部分的租金，但是一审法院未对这一事实进行调查也未在判决书中对此部分事实进行认定。2.关于赔偿款。中法水务公司赔偿给珍南村委会的苗木损失款2万元已被珍南村委会领取，对于此款也应当在土地租金中予以扣除。3.关于房屋。在一审中钱锦芬提出曾向珍南村委会购买三间房屋，现该3间房屋由珍南村委会用于出租，故所得的房屋租金应当抵扣本案的土地租金。珍南村委会答辩称，1.关于租金的问题。如果钱锦芬能够提供从什么时候开始土地面积减少的依据，珍南村委会是同意对以后的租金进行扣减。本案中的时间段与钱锦芬所讲的时间段租金多付没有关联性。2.关于赔偿款和关于房屋，钱锦芬没有事实方面的依据。其同珍南村委会在一审中主张的租金同样没有关联性。综上，请求驳回上诉、维持原判。珍南村委会向一审法院起诉请求：1.要求钱锦芬支付自2012年4月1日至2018年3月31日租金108000元及2018年4月1日至2019年3月31日期间租金18000元，共计126000元；2.本案诉讼费由钱锦芬承担。审理中，珍南村委会申请将诉讼请求第一项变更为：要求钱锦芬支付自2012年4月1日至2019年3月31日期间的7年租金，每年每亩租金800元、共计19.5亩的租金共计109200元。一审法院认定事实：2005年4月1日，珍南村委会与钱锦芬签订《土地租赁协议》一份，约定珍南村委会将22.5亩土地租给钱锦芬使用，每年每亩土地租金800元，钱锦芬每年支付土地租金18000元，租赁期限为15年，自2005年4月1日至2020年3月31日，交款方式为先交后用。庭审中，珍南村委会与钱锦芬确认2012年4月1日前的土地租金双方已经结清，租金从2012年4月1日起开始计算，未付租金的土地面积按照19.5亩结算。本院认为：承租人应当按照约定的期限支付租金。珍南村委会与钱锦芬签订的《土地租赁协议》合法有效，钱锦芬应当按照协议约定按时支付租金。故2012年4月1日至2019年3月31日间的租金应为109200元（19.5亩*800元*7年）。钱锦芬辩中法水务公司的赔偿款被珍南村委会取走，但不能提供证据证明；钱锦芬抗辩其另向珍南村委会购买了房屋，现在房屋由珍南村委会出租使用，亦不能提供产权证明、购房合同，即使该情况存在，也与本案的土地租赁无关，钱锦芬可以另行主张权利，故钱锦芬的上述抗辩本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：被告钱锦芬支付原告常熟市梅李镇珍南村村民委员会2012年4月1日至2019年3月31日间的土地租金共计人民币109200元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入常熟市人民法院，账号：62×××61，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行）。案件受理费收取人民币2484元，由被告钱锦芬负担（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。钱锦芬提交：1.2005年3月24日两份结算凭证。载明：珍南村委会收到钱锦芬交付的苗圃转让款56000元和土地补偿费18000元。钱锦芬认为56000元中36000元是原来珍南村委会已经种植的小树木的转让款，还有2万元是苗圃的钱。2.双方于2005年3月23日签订的协议，载明：珍南村委会向钱锦芬购买6000棵树苗款项，与钱锦芬应付的土地租赁费相抵，土地租赁费每亩按600元计算，共计三十亩，计人民币18000元。钱锦芬认为该协议证明当时双方之间约定的土地租赁面积是30亩，并不是22.5亩，实际缴纳租赁费是按30亩来交的。3.珍南村委会2010年11月3日委托律师事务所向钱锦芬发函，要求钱锦芬于2011年10月30日之前，把苗木移除，证明租赁费的支付时间和改造之后减少面积之间的差额。珍南村委会质证认为：1.对2005年的苗圃转让款没有异议，但该收款凭证仅仅是苗圃的转让费，苗圃的建筑物不在转让范围。土地补偿费也是土地租金。钱锦芬在2005年、2006年、2007年半年的租金没有实际支付，约定以钱锦芬给珍南村委会种植6000颗香樟树苗来折抵土地租金，金额是48000元。2.对协议书的真实性没有异议，签订日期是2005年3月23日，这个协议主要针对钱锦芬给珍南村委会种植了6000颗香樟树苗的费用和实际折抵的情况。对于实际面积应以2005年4月2日订立的协议为准。协议说的很清楚，每亩800元，一共22.5亩。3.对律师函真实性没有异议。但该函内容针对的是钱锦芬租赁土地之外的范围种植了树木，并不是针对租赁土地范围里面的苗木，租赁土地范围里面的苗木不在清理范围。不能以该协议时间作为租赁面积减少的起算日期。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，钱锦芬二审提交的珍南村委会出具的2005年3月24日收到钱锦芬苗圃转制款56000元、土地补偿费18000元的两张收据并不能证明钱锦芬所称的珍南村委会已将苗圃内建筑物转让给钱锦芬的主张。钱锦芬认为3间房屋由珍南村委会用于出租，所得的房屋租金应当抵扣本案的土地租金的主张没有依据，本院不予采纳。2005年3月23日珍南村委会与钱锦芬协议书虽约定钱锦芬给珍南村委会种植6000颗香樟树苗来折抵土地租金，并提到土地租赁费每亩按600元计算，共计三十亩，计人民币18000元。但在2005年4月1日珍南村委会与钱锦芬签订的《土地租赁协议》一份，明确约定珍南村委会将22.5亩土地租给钱锦芬使用，每年每亩土地租金800元，钱锦芬每年支付土地租金18000元，租赁期限15年。双方之间土地租赁面积和租金标准应以2005年4月1日《土地租赁协议》为准。珍南村委会2010年11月3日委托律师事务所向钱锦芬发函，明确载明，钱锦芬未经珍南村委会同意，在之间（在约定租用面积范围以外）种植，要求其将擅自种植的树木自行搬离。因此钱锦芬提出在2010年期间因修路导致承租土地面积的减少，应当扣减相应部分的租金的主张，没有依据，本院不予采纳。钱锦芬主张中法水务公司赔偿给珍南村委会的苗木损失款2万元已被珍南村委会领取，此款应当在土地租金中予以扣除的主张，没有依据，本院不予采纳。综上，钱锦芬上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2484元，由上诉人钱锦芬负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  叶 刚二〇一九年十月二十九日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。