连云港市海州区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0706民初2663号原告（案外人）：吴某，女，1989年4月18日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：田萍、刘萍，江苏路卓律师事务所律师。被告（申请执行人）：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区通灌北路**。法定代表人：朱涛，该支行行长。委托诉讼代理人：夏振国、王静，江苏润国律师事务所律师。被告（被执行人）：连云港申飞贸易有限公司，，住所地连云港市海州区幸福路**商业银行**法定代表人：黄佟，该公司执行董事。原告吴某与被告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称张家港银行）、连云港申飞贸易有限公司（以下简称申飞公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人刘萍、被告张家港银行的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。被告申飞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼称：1.请求确认位于山东郯城县城区郯东路177号10幢1至2层6室（房产证号：郯房权证城区字第**）、位于山东郯城县城区郯东路********（房房产证号：郯房权证字第**）原告所有，并停止对该财产的强制执行。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月2日，原告与申飞公司签订房屋买卖合同一份，双方约定将申飞公司位于山东省郯城县城区郯东路177号10幢1至2层6室、山东省郯城县城区郯东路177号10幢1至2层8室两套房屋以1065000元的价格出售给原告，原告按照协议约定全额支付了购房款项，故两套房屋依法属于原告的合法财产。张家港银行向法院申请查封、评估、拍卖的上述两套房产早已经不是申飞公司的财产，在执行过程中，原告作为案外人已经提出执行异议，并提供了房屋转让合同等相关证据证明，法院以原告证据不足驳回原告的异议申请。原告认为，原告已经履行了举证义务，足以排除被告对该财产的执行，为了维持原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张家港银行辩称，涉案的几套房屋全部抵押在我行，根据物权法第一百九十一条抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务，消灭抵押权，本案中并没有人偿还以及代为偿还所欠款项，抵押权并未消灭，我行有权申请评估拍卖抵押房屋。原告提供的证据不符合最高人民法院关于办理执行异议和复议案件的若干问题的规定第二十八条排除执行的条件。被告申飞公司未到庭，也未作书面答辩。经审理查明，张家港银行与连云港佳腾门窗工程有限公司、连云港裕丰担保有限公司、李海波、苏宁、李守明、申飞公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案审理，该案审理过程中，根据张家港银行提出的保全申请，本院于2016年12月22日作出（2016）苏0706民初8989号民事裁定，对申飞公司等当事人财产进行保全并移送执行，本院于2017年1月4日对申飞公司名下的位于山东省郯城县城区郯东路177号10幢1-2层6室、8室予以查封。该案审理终结，本院于2017年3月6日作出（2016）苏0706民初8989号民事判决：一、连云港佳腾门窗工程有限公司应本判决发生法律效力之日起十日内向张家港银行偿还借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（至2016年11月29日的利息、逾期利息、复利156936.99元，2016年11月30日起至实际给付之日止的利息、逾期利息、复利，按合同约定计算），律师费25300元。二、连云港裕丰担保有限公司、李海波、苏宁、李守明对连云港佳腾门窗工程有限公司的上述债务承担连带给付责任。三、连云港佳腾门窗工程有限公司不履行债务时，张家港银行有权将申飞公司抵押的位于郯城县城区郯东路117号10幢1-2层6室、8室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述民事判决生效后，申飞公司等不履行生效法律文书确定的义务，根据张家港银行的申请，本院于2018年4月11日立案执行，执行案号为（2018）苏0706执1517号。在该案执行过程中，本院拟对申飞公司名下的位于山东省郯城县城区郯东路177号10幢1-2层6室、8室房产予以评估、拍卖。据此，案外人吴某向本院提出执行异议，本院于2019年3月1日作出（2019）苏0706执异55号执行裁定，裁定驳回吴某的异议申请，后吴某向本院提起执行异议之诉。另查明，申飞公司所有的位于山东省郯城县城区郯东路177号10幢1-2层6室、8室两套房屋于2014年7月8日抵押给张家港银行，并在房产部门办理了抵押登记手续。2017年5月2日，吴某（买方）与申飞公司（卖方）签订一份《房屋买卖协议书》，该协议载明：现申飞公司自愿将申飞公司拥有的两套房屋（1）山东省郯城县城区郯东路177号10幢1至2层6室（面积120.7平米，郯房权房权证城区字第**）2）山东省郯城县城区郯东路177号10幢1至2层8室（面积146.4平米，郯房权证房权证城区字第**）卖给吴某。双方议定上述房产按套计算，两套分别计价6室为人民币48.2万元，8室为人民币58.3万元，总价款为人民币，大写壹佰零陆拾伍万伍仟元整，即人民币1065000元。吴某应在合同生效之日当日内，向申飞公司一次性支付购房款定金人民币50000元。其他付款方式：现金或转账。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件……（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；……本案中，吴某主张排除执行的位于山东省郯城县城区郯东路177号10幢1-2层6室、8室两套房产，系本案执行依据（2016）苏0706民初8989号民事判决确定的张家港银行有权优先受偿的抵押房产。显然原告的诉讼请求并非与原判决无关，故原告的起诉不符合上述《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定的诉讼请求应与原判决无关这一案外人异议之诉的受理条件，应驳回其起诉。原告吴某如果认为（2016）苏0706民初8989号民事判决错误损害其合法权益，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定申请再审。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条之规定，裁定如下：驳回原告吴某的起诉。案件受理费14385元（原告已预交），本院不予收取。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 长  刘 强人民陪审员  魏春燕人民陪审员  韩继军法官 助理  叶琳艳二〇一九年十月十一日书 记 员  孙 磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（二）《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。