西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初2398号 原告：常钟文，女，1981年6月3日出生，汉族，住陕西省西安市。 委托代理人：马玉山，系原告丈夫。 委托代理人：刘亚涛，陕西联强律师事务所律师。 被告：冯红侠，女，1967年2月10日出生，汉族，籍住陕西省凤翔县，现住西安市雁塔区。 被告：李媛芳，女，1989年10月16日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托代理人：李忍利，系李媛芳之父。 被告：陕西合富房地产营销策划有限责任公司，住所：陕西省西安市曲江新区。 法定代表人：张喜平，系该公司总经理。 委托代理人：薛耀梅，系该公司员工。 委托代理人：何云涛，系该公司经理。 原告常钟文与被告冯红侠、李媛芳、陕西合富房地产营销策划有限责任公司（以下简称合富房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常钟文的委托代理人马玉山、刘亚涛，被告冯红侠，被告李媛芳及其委托代理人李忍利，被告合富房地产公司的委托代理人薛耀梅、何云涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告签订的《房屋买卖三方合同》为无效合同；2.请求判令被告冯红侠与被告李媛芳向原告返还收取的购房定金100000元；3.请求判令合富房地产公司返还中介费36000元及网签费用16800元；4.请求判令被告冯红侠、李媛芳及合富房地产公司支付因合同无效造成的损失36672元；5.被告冯红侠、李媛芳与原告因房屋买卖合同纠纷产生的诉讼费7350元应当由被告冯红侠、李媛芳承担；6.由被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告将上述第1项、第4项诉讼请求变更为：解除原、被告签订的《房屋买卖三方合同》；判令被告冯红侠、李媛芳及合富房地产公司支付因解除合同造成的损失36672元。原告明确其主张的损失系以152800元（100000元＋36000元＋16800元）为基数，按照年利率24%，自2018年4月7日起至起诉之日的资金占用利息。事实和理由：原告常钟文与被告冯红侠、李媛芳及合富房地产公司于2018年4月7日签订《房屋买卖三方合同》，约定原告常钟文购买被告李媛芳位于西安市雁塔区XX路XX幢XX单元XX室房屋一套，面积为83.76㎡，房屋总价款为120万元，定金为10万元。后原告如约向被告冯红侠支付定金10万元，向被告合富房地产公司支付中介费36000元及代收网签费用16800元。但是被告冯红侠、李媛芳及合富房地产公司没有按照合同约定如期办理房屋交付及网签手续，事后原告发现被告存在隐瞒欺骗之行为，故诉至法院，经开庭审理得知涉案房屋产权人是被告李媛芳，且李媛芳明确拒绝追认冯红侠代理处分该房屋的权利，原告多次与被告协商要求其退还房屋相关费用，被告均拒绝返还，给原告造成了严重的经济损失，应该向原告赔偿。被告冯红侠在没有得到授权的情况下擅自与原告签订房屋买卖合同，给原告造成了严重的经济损失，故诉至法院，请求判如所请。 被告冯红侠、李媛芳均辩称，1.原告事先明知房屋所有权人是李媛芳；2.李媛芳并未明确拒绝追认冯红侠代理处分该房屋的权利；3.原告上次起诉时，要求继续履行合同，故原告认为合同是有效的；4.原告从未联系被告退还相关费用；5.原告明知需要授权委托书，但并未提出，还让冯红侠写了承诺书，是故意给被告挖陷阱。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告合富房地产公司辩称，同意解除《房屋买卖三房合同》，同意向原告退还代收的办理网签费用16800元。合富房地产公司作为房屋中介公司，在其工作下，原告常钟文与被告李媛芳的代理人冯红侠签订了房屋买卖协议，居间工作已经完成，收取中介费并无不当。本案合同无法继续履行的原因系卖方因房屋价格上涨故意违约所致，若李媛芳不追认冯红侠代理其签订的合同，该过错系冯红侠所导致，由此所产生的赔偿责任应当由冯红侠承担。综上，原告要求被告合富房地产公司退还中介费和赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年4月7日，被告冯红侠以李媛芳名义与原告常钟文、被告合富房地产公司签订《房屋买卖三房合同》，合同约定，原告常钟文购买被告李媛芳位于西安市雁塔区XX路XX号楼XX单元XX号的房屋一套，房屋面积为83.76平方米，房屋总价款为1200000元，签订合同当日支付定金100000元，首付款440000元存入资金监管账户，剩余房款采用银行贷款方式支付。合富房地产公司作为本次交易的居间方，居间服务费36000元由买方常钟文支付。合同签订后，原告常钟文依约向被告冯红侠支付定金100000元，向被告合富公司支付居间费36000元，并向合富公司支付了代办网签费用16800元。 因双方发生纠纷，原告常钟文起诉至本院，后于2018年11月28日撤诉。 另查，涉案房屋登记在被告李媛芳名下，被告冯红侠与李媛芳系母女关系。经询，李媛芳并未委托冯红侠出售涉案房屋，上述合同签订后未得到李媛芳的追认。庭审中，被告李媛芳表示拒绝追认上述《房屋买卖三方合同》。 上述事实，有《房屋买卖三方合同》、转账凭证、收款收据、收条、房屋所有权证、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告冯红侠没有代理权，以被告李媛芳名义签订《房屋买卖三方合同》，李媛芳拒绝追认该合同，故该合同对李媛芳不发生效力。原告购买房屋的合同目的无法实现，现原告要求解除合同，合法有据，本院依法予以支持。合同解除后，被告冯红侠理应将收取原告的定金100000元退还原告。对于原告要求被告李媛芳退还定金的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于居间费用一节，被告合富房地产公司作为房地产中介机构，具有如实报告有关订立合同事项的义务，在提供居间服务过程中应进行必要的审查，本案中，合富房地产公司明知房屋的所有权人为李媛芳，在未审查确定冯红侠具有代理权限的情况下签订《房屋买卖三房合同》，对合同的解除存在一定过错，现原告要求退还中介费36000元，合法有据，本院予以支持。同时，被告合富公司应将其收取的代办网签费用16800元返还原告。关于原告主张利息损失一节，本案中，因被告冯红侠过错导致该合同无法履行，并占用原告向其缴纳的定金长达一年之久，故原告现主张其应支付资金占用费的诉请，符合法律规定，原告主张按年利率24%支付，缺乏法律依据，该损失本院确定为：被告冯红侠应按年利率6%向原告支付。原告另要求被告支付中介费及代办网签费用的利息，于法无据，本院不予支持。关于原告主张前次诉讼产生的诉讼费7350元应由被告冯红侠、李媛芳承担一节，前次诉讼撤回起诉，系原告自愿行为，要求被告承担其撤回起诉的诉讼费用，于法无据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、解除原告常钟文与被告冯红侠、被告陕西合富房地产营销策划有限责任公司签订的《房屋买卖三房合同》。 二、被告冯红侠应于本判决生效之日起十日内向原告常钟文返还定金100000元，并按年利率6%向原告支付自2018年4月7日起至起诉之日止的利息。 三、被告陕西合富房地产营销策划有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告常钟文返还居间费36000元及代办网签费用16800元。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告常钟文其余诉讼请求。 本案案件受理费15600元，由被告冯红侠承担5200元，由被告陕西合富房地产营销策划有限责任公司承担5200元，其余部分由原告自行承担。因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  杨 阳 人民陪审员  王荣梅 人民陪审员  陈卫萍 二〇一九年十月十七日 书 记 员  杨婉怡 打印：扈艳红校对：杨婉怡2019年月日送达 1