山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初5454号原告：山东荣成农村商业银行股份有限公司石岛支行，住所地，荣成市港湾街道办黄海南路**。负责人：卢向阳，行长。委托诉讼代理人：吕泳霖，男，系该行员工。被告：王晓丰，男，1984年2月6日生，汉族，住，住荣成市/div>被告：钱千千，女，1986年1月14日生，汉族，住，住荣成市/div>原告山东荣成农村商业银行股份有限公司石岛支行与被告王晓丰、钱千千金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东荣成农村商业银行股份有限公司石岛支行委托诉讼代理人吕永霖到庭参加诉讼，被告王晓丰、钱千千经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东荣成农村商业银行股份有限公司石岛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王晓丰、钱千千偿还借款本金335万元、利息197734.63元（利息计算至2019年9月21日）；2.判令被告王晓丰、钱千千支付自2019年9月22日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；3.判令原告对荣成市石岛兴隆路*号楼门市的不动产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年6月8日，原告与被告王晓丰签订“个人借款合同”一份，约定借款用途为还借款、借款金额为360万元、借款期限为2018年6与8日至2023年6月6日。同日，原告与被告王晓丰、钱千千签订“抵押合同”一份，被告王晓丰、钱千千以其共同共有的荣成市石岛兴隆路*号楼门市不动产为上述借款提供抵押担保。2018年6月11日，荣成市国土资源局就上述抵押房产办理了抵押权登记。2018年6月12日，原告将借款以转账方式汇至被告王晓丰账户。后被告未能依约偿还贷款本息，依据合同约定，被告的行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。王晓丰未作答辩。钱千千未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月8日，原告与被告王晓丰签订“个人借款合同”【编号：（荣农商行石岛支行）个借字（2018）年第073号】一份。合同主要约定，被告王晓丰在原告处借款360万元用于还借款，期限为2018年6月8日至2023年6月6日。借款利率按固定利率方式确定，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮73%确定，本合同有效期内不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人同意采取定期结息，按合同约定分期还本还款法偿还借款本息。还款期限、金额如下：2018年7月10日、2018年12月20日、2019年7月10日、2019年12月20日、2020年7月10日、2020年12月20日、2021年7月10日、2021年12月20日、2022年7月10日、2022年12月20日、2023年6月6日分别偿还借款本金5万元、20万元、10万元、20万元、10万元、20万元、10万元、20万元、10万元、20万元、215万元。合同并约定，借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。借款人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。被告王晓丰、钱千千系夫妻关系。2018年6月8日，原告与被告王晓丰、钱千千签订“抵押合同”【编号：（荣农商行石岛支行）抵字（2018）年第007号】一份。合同主要约定，为确保被告王晓丰与原告签订的编号为（荣农商行石岛支行）个借字（2018）年第073号的个人借款合同的切实履行，被告王晓丰、钱千千愿为原告依个人借款合同与被告王晓丰形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为中期，本金数额为360万元。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为座落于荣成市石岛兴隆路*号楼门市【土地使用权证号：荣国用（2012）第28****号、房产证号：荣房权证石岛字第**】的不动产，该房产登记的土地使用权人及房屋所有权人均为被告王晓丰、钱千千。合同并约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2016年6月11日，原告就荣成市石岛兴隆路*号楼门市不动产办理了鲁（2018）荣成市不动产证明第000****号不动产登记证明。证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告山东荣成农村商业银行股份有限公司石岛支行，义务人为被告王晓丰、钱千千。2018年6月12日，原告向被告王晓丰账户发放借款360万元，被告王晓丰在贷转存凭证（借款借据）上借款人处签章确认收到该笔借款。该凭证上约定的到期日为2023年6月6日，利率为6.84792‰。后，被告王晓丰未能按时归还借款本息，其仅于2018年7月10日、2018年12月20日偿还借款本金共计25万元。截至2019年9月21日，被告王晓丰尚欠借款本金335万元、利息197734.63元。上述款项原告多次索要无果，遂成诉。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告王晓丰签订的个人借款合同及与被告王晓丰、钱千千签订的抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。个人借款合同约定被告王晓丰应当按时归还借款本息，其不履行即构成违约，原告有权提前收回已发放借款。现被告王晓丰未能依约偿还借款本息已构成违约，故原告有权提前收回借款，要求其偿还尚欠的借款本金及利息。被告王晓丰、钱千千系夫妻关系，且在被告王晓丰与原告签订抵押合同时被告钱千千作为其配偶亦在抵押合同上签字，由此可见被告钱千千对于该笔借款是明知且认可的。因此，该笔债务应当认定为夫妻共同债务，故原告有权要求被告钱千千对该笔借款承担共同偿还责任。被告王晓丰、钱千千以其共同共有的不动产向原告提供抵押并办理了抵押权登记，该抵押合法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告王晓丰、钱千千经本院合法传唤未到庭，视为放弃到庭答辩与质证的权利。综上所述，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王晓丰、钱千千自本判决生效之日起十日内偿还原告山东荣成农村商业银行股份有限公司石岛支行借款本金335万元、利息197734.63元（利息计算至2019年9月21日）；二、被告王晓丰、钱千千自本判决生效之日起十日内支付原告山东荣成农村商业银行股份有限公司石岛支行利息（自2019年9月22日起至实际给付之日止，按照合同约定计算）；三、原告山东荣成农村商业银行股份有限公司石岛支行对荣成市石岛兴隆路*号楼门市不动产依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33600元，由被告王晓丰、钱千千负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  李永强人民陪审员  刘君基人民陪审员  于吉勇二〇一九年十月十八日法官助理冷冬梅书记员王函婷