河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0882民初2517号原告：张祥顺，男，1975年12月26日生，汉族，住山东省梁山县。委托诉讼代理人：刘小楞，河南合祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘中浩，河南合祥律师事务所律师。被告：张金焕，女，1965年8月26日生，汉族，住沁阳市。原告张祥顺与被告张金焕为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张祥顺的委托诉讼代理人刘小楞、刘中浩,被告张金焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张祥顺向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除与被告签订的房屋买卖合同；二、判令被告退还原告支付给被告的房款31万元；三、判令被告支付原告违约金71000元；四、本案诉讼费用、保全费、保险费由被告承担。事实和理由：2019年4月10日，原告经房屋中介购买被告普罗旺世G2号楼28层2801商品房。房屋面积140.66平方米，总价款71万元，双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：2019年4月10日前原告付被告31万元，原告用购买的房屋按揭贷款40万元，待原告在银行的申请贷款审核通过后，双方共同到房管部门办理房屋过户手续，按揭贷款放款后原告将房款全部结清。2019年4月10日，原告按合同约定支付被告31万元。原告付给款后向银行申请贷款，贷款审核通过后，原告和房屋中介多次找被告，让被告按合同约定共同去办理房屋过户手续，可被告不是找理由不去，就是不接电话，致使原告至今不能办理房屋过户手续。无奈，原告找到被告协商，如果被告不想卖房，就把已经支付的款项退还原告，可被告既不退钱也不办理房屋过户手续。现为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望贵院支持原告的诉讼请求。被告张金焕辩称，原告说的不是事实，原告起诉主体错误，合同继续履行，因为在写合同之前，原被告还有口头协议，说是7天之后全部把房款全部结清，而不是被告说通过审核后才过户，也不是原告说的2019.4.10日之前原告付被告31万元，原告说是通过中介也是错误的，如果通过中介，协议书要盖有中介公司的公章，而协议书并没有中介公司的公章，只能说明原被告的协议是双方私下达成的协议，应该继续履行，因为协议是双方当事人都同意的情况下才签订的，均有双方签字，协议正在履行，如果现在原告同意把欠我的40万元给我，我马上就给原告过户。原告的贷款与我没有任何关系，因为31万是分2次，原告付给被告的，并不是原告说的一次性付了31万元。根据原、被告诉辩陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定本案事实如下：原告张祥顺经房屋中介常纪云介绍购买被告张金焕所有的位于沁阳市××、××大道东侧普罗旺世G2号楼28层2801号房产。2019年4月10日，原、被告双方签订了《房产买卖合同》，约定房屋总价款71万元；购房款的支付方式为：“关于购房款的支付——甲（张金焕）、乙（张祥顺）双方同意按照下述方式履行：……（2）分两次支付：乙方于约定乙方于2019年4月10号前将首付款人民币（大写）叁拾壹万元整【含前期支付全部定金人民币（大写）贰万元整】以自行支付的方式支付给甲方；剩余房款人民币（大写）肆拾万元整，乙方在银行或公积金管理中心办理抵押贷款审批通过并放款后支付给甲方（总房款付清后交房）。（3）关于贷款的规定甲、乙双方协商于由乙方去向沁阳市邮政银行申请个人二手住房贷款向银行或公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币肆拾万元整（￥：400000元），乙方应在取得不动产证后7日内到银行或公积金管理中心办理抵押贷款，若乙方申请贷款未经审核通过或审核通过的贷款成数不足，乙方应用现金或甲方同意的其他方式补足”；违约的责任为：“1、甲方（张金焕）若出现下列情况之一的，甲方构成根本违约，且乙方（张祥顺）有权解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本合同第三条约定的义务超过十五日的；……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的10%向乙方支付违约金，每逾期一日，应按日计算向乙方支付房屋总价款千分之一的违约滞纳金，并全额退还乙方前期支付的定金和首付款”。2019年4月10日，被告张金焕给原告出具收据，载明：“兹收到张祥顺购房款（身份证号）交来沁阳市七彩柱南太行大道东侧普罗旺世G2号楼28层2801人民币叁拾壹万￥：310000元交款人：张祥顺收款人：张金焕”。同日，原告张祥顺以所购买的被告张金焕所有的沁阳市××、××大道东侧普罗旺世G2号楼28层2801号房屋向中国邮政储蓄银行沁阳支行申请个人消费贷款肆拾万元，用于支付被告张金焕剩余房款。该贷款申请于2019年6月13日由中国邮政储蓄银行沁阳支行审批通过，因被告张金焕未按照要求协助配合办理相关手续，致使该笔贷款未能实际发放。2019年6月19日，张祥顺向本院申请诉前财产保全，请求查封张金焕位于普罗旺世G2号楼28层2801房屋（沁房权证字第**），本院于2019年6月20日作出（2019）豫0882财保37号民事裁定书，裁定：“查封被申请人张金焕位于沁阳市××、××大道东侧普罗旺世G2号楼28层2801房屋（沁房房权证字第**）期限三年”。原告张祥顺交纳保全费4070元，并支付保险费1065元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，被告张金焕与原告张祥顺为完全民事行为能力人，双方签订的《房产买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，具有法律效力，对双方当事人具有约束力，双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。根据合同约定，原告张祥顺支付了被告张金焕首付款310000元后，和张金焕到银行申请个人二手住房贷款400000元，并积极配合银行提供贷款所需各类手续，履行了合同义务。但被告张金焕未按照合同约定配合原告张祥顺办理二手房住房贷款手续，致使400000元贷款无法发放，后续合同义务无法履行，且被告张金焕明确表示不会配合原告到银行办理住房贷款手续，被告张金焕的行为构成违约，应承担违约责任，原告张祥顺有权解除合同，由被告张金焕返还原告310000元购房款，并按照710000元总价款的10%即71000元的标准支付原告违约金。因此，原告要求的解除合同，由被告张金焕返还原告310000元购房款及支付71000元违约金的请求，符合法律规定和合同约定，理由成立，本院予以支持。关于原告张祥顺要求被告张金焕支付其因为保全张金焕房产而向保险公司支付的保险费，因该费用不属于必然诉讼支出，且原告已享受保险服务所带来的便利条件，因此，对原告该项请求，本院不予支持。被告张金焕关于“原被告还有口头协议，说是7天之后全部把房款全部结清，而不是被告说通过审核后才过户，也不是原告说的2019.4.10日之前原告付被告31万元“的辩称，原告不予认可，被告也未提供证据证明，对该辩解意见，本院不予采纳。被告张金焕关于“如果现在原告同意把欠我的40万元给我，我马上就给原告过户。原告的贷款与我没有任何关系”的辩称，与本院查明的事实不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告张祥顺与被告张金焕于2019年4月10日签订的《房产买卖合同》；二、被告张金焕于本判决生效后十日内返还原告张祥顺购房款310000元；三、被告张金焕于本判决生效后十日内支付原告张祥顺违约金71000元；四、驳回原告张祥顺的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3508元，保全费4070元，由被告张金焕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  李好威二〇一九年十月十七日书记员  张萌萌