辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0105民初4897号 原告：黄东。 原告：周鹭。 二原告委托诉讼代理人：安明雅。 被告：沈阳华汇房地产有限公司。 法定代表人:黄月良。 委托诉讼代理人：吴斌。 委托诉讼代理人：张洪燕。 原告黄东、周鹭与被告沈阳华汇房地产有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,并公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人安明雅、被告委托诉讼代理人吴斌、张洪燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄东、周鹭向本院提出诉讼请求：判令被告履行维修义务（根据2017年9月1日房屋查验缺陷登记表记载）；若被告不履行维修义务我方自行维修由被告承担维修费用；被告承担诉讼费。事实与理由：原告于2017年8月18日从被告处通过顶账的方式取得精装修房产一处，双方签订《商品房买卖合同》及《精装房协议》，合同约定了被告的维修范围和期限。原告在2017年9月1日验收房屋时发现被告交付的房屋有许多问题。就上述问题，原告在房屋查验缺失登记表进行了登记，要求被告维修并暂缓收房。但《精装房协议》第十二条约定，买房人不能因为装修或者家电的质量问题拒收房屋或要求退房，并且被告工作人员也同意后续维修。故原告在2017年9月1日验收时办理了入住，原告入住后多次通过物业找被告承担维修义务，被告均拒绝。原告无奈诉至法院，恳请法院判令被告履行合同约定的维修义务。 被告辩称，原告提出的维修问题我公司已于2017年10月21日、2017年10月25日进行了维修，维修义务已经完成，因此不同意原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院依法组织质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月18日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于沈阳市皇姑区北陵大街19-1号2-41-4的精装房。《商品房买卖合同》附件《精装房协议》约定，在正常使用条件下，装修部分的保修期限为：橱柜、衣柜、木地板2年；地砖、墙砖、卫生间及厨房顶棚2年；入户门、室内门等1年；灯具、电器开关6个月。保修期自商品房交付通知书约定日期起计算。2017年9月1日，被告向二原告交付案涉房屋，二原告对房屋进行验收时，对于装修质量提出异议，并于收房当日形成《房屋查验缺陷登记表》一份，其上载明缺陷内容如下：1、入户门破损；2、主卫浴盆边缘有缝；3、客卫浴屏内地面有污渍；4、厨房烟机无插座；5、厨房筒灯坏2个；6、上橱柜门需更换；7、客卫没有地漏；8、客卫棚板角线变形；9、衣柜开裂、油漆有色差；10、主卧地板有划痕；11、客厅空调缺一接收面板；12、主卧灯不亮；13、灶台等待不亮；14、厨房台板有污渍；15、厨房水龙头水流小；16、客卧角线开裂；17、所有卧室门划痕污渍；18、空调百叶变形。此后，被告对案涉房屋的装修质量进行了部分维修，但原告对于修复结果不予认可。 2019年9月29日，本院组织案涉房屋的实际使用人周咏璐及被告委托诉讼代理人吴斌对案涉房屋进行了现场勘验，双方对于《房屋查验缺陷登记表》上载明的缺陷内容是否需要修复及如何修复形成如下意见：1、被告同意对入户门进行更换，周咏璐要求更换为同品牌、同型号、同颜色；2、双方同意对主卫浴盆边缘有缝进行打胶修复；3、周咏璐自述已自行清理了客卫浴屏内的地面污渍；4、双方确认厨房烟机插座已安装完毕；5、双方确认厨房筒灯损坏问题已解决；6、被告认为厨房上橱柜门污渍属于生产工艺问题，不同意修复，周咏璐对此并无异议。7、双方同意在客卫浴屏外安装地漏。8、双方同意对客卫棚角线变形部位予以修复；9、双方同意对主卧衣柜开裂部位进行修复，对衣柜门色差问题以整体喷漆方式处理；10、双方同意对主卧地板划痕处以更换方式进行修复；11、双方确认客厅空调面板已安装；12、双方确认主卧灯不亮问题已通过更换灯泡方式予以解决；13、双方同意厨房灶台灯不亮问题以更换灯管的方式解决；14、被告认为厨房台板污渍不能以全换台板的方式解决，周咏璐认为需进行打磨；15、被告认为厨房水流小不属于装修质量问题；16、双方确认未发现客卧角线开裂处；17、双方确认对三个卧室门、一个客卫门及厨房门的划痕及污渍进行整体喷漆处理；18、双方同意对空调百叶变形问题进行修复。以上内容中的主卧为南卧室，客卧为北卧室。经与原告确认，其对于勘验结果与周咏璐意见一致。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百五十五条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”根据上述法律规定，案涉房屋为精装房，被告作为出卖人，其向二原告交付的房屋装修质量应符合双方约定，如在保修期内出现质量问题，被告应根据《精装房协议》的约定进行修理。虽原告认为《房屋查验缺陷登记表》记载应有18处需进行维修，但根据本院现场勘查结果，客卫浴屏内的地面污渍、厨房烟机插座、厨房筒灯坏问题、客厅空调面板、主卧灯不亮问题均已解决，另被告认为厨房上橱柜门污渍属于生产工艺问题，不同意修复，实际使用人周咏璐对此并无异议，原告亦同意周咏璐意见。且经勘验发现客卧角线开裂处，故本院对于二原告有关修复上述部位的诉讼请求不予支持。关于双方争议的问题，1、厨房台板污渍问题，经本院勘查，厨房台板为浅色调，确实存在一处面积较小的深色污渍，被告应采用适当方式予以修复；2、厨房水流小的问题不属于装修质量导致，故对于原告该项诉讼请求不予支持。3、关于入户门破损问题，虽原告方要求更换为同品牌、同型号、同颜色，被告应在合理价格范围内满足原告上述要求，但考虑案涉房屋装修完工时间较为久远，存在事实履行不能的可能性，此时被告应采用与原入户门最为近似的替代品进行更换。对于无争议的部分，双方应按照勘验笔录的记载履行，即由被告对主卫浴盆边缘有缝处进行打胶修复、在客卫浴屏外安装地漏、对客卫棚角线变形部位予以修复、对主卧衣柜开裂处进行修复，对主卧衣柜门色差问题进行整体喷漆、对主卧地板划痕部位进行更换、更换厨房灶台灯不亮的灯管、对三个卧室门、一个客卫门及厨房门的划痕及污渍进行整体喷漆处理并对空调百叶变形问题进行修理。如被告未能按照上述方式进行修理，二原告可自行修理，合理费用由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十五条、第一百一十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳华汇房地产有限公司于本判决生效后三十日内对于原告黄东、周鹭所有的沈阳市皇姑区北陵大街19-1号2-41-4房屋内的厨房台板污渍以合理方式进行修理，以同档次产品更换入户门，逾期未修理、更换的，由二原告自行修理、更换，合理费用由被告负担； 二、被告沈阳华汇房地产有限公司于本判决生效后三十日内对于原告黄东、周鹭所有的沈阳市皇姑区北陵大街19-1号2-41-4房屋内的主卫浴盆边缘有缝处进行打胶修理、在客卫浴屏外安装地漏、对客卫棚角线变形部位予以修理、对主卧（南卧室）衣柜开裂处进行修理，对主卧（南卧室）衣柜门进行整体喷漆、对主卧（南卧室）地板划痕处进行更换、更换厨房灶台灯不亮的灯管、对三个卧室门、一个客卫门及厨房门的划痕及污渍进行整体喷漆处理并对空调百叶变形问题进行修理，逾期未修理、更换的，由二原告自行修理、更换，合理费用由被告负担； 三、驳回原告黄东、周鹭其他诉讼请求。 案件受理费50元，二原告已预交，适用简易程序，减半收取计25元，由被告负担，退还二原告25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  王静 二〇一九年十月九日 书记员  孙月