四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初10686号 原告：王某1，男，汉族，1956年3月29日出生，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：肖浩（系王某1儿子），男，汉族，1984年5月16日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：梁杉（系王某1儿媳），女，汉族，1989年7月24日出生，住四川省绵阳市涪城区。 被告：王某2，男，汉族，1948年3月11日出生，住成都市锦江区。 被告：王某3，男，汉族，1950年1月20日出生，住成都市青羊区。 被告：王某4，男，汉族，1953年8月17日出生，住成都市锦江区。 原告王某1与被告王某2、被告王某3、被告王某4继承纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法由审判员李拥军独任审判，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人肖浩、梁杉，被告王某2，被告王某3，被告王某4，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认位于成都市青羊区房屋（以下简称案涉房屋）（房产证号为：蓉房权证成房监证字第××号）所有权归王某1；2.王某2、王某3、王某4协助将案涉房屋过户登记到王某1名下；3.本案诉讼费用由王某2、王某3、王某4承担。事实和理由：王某1于1993年全款出资购买了案涉房屋，当时该房屋是王某1父亲王文达的单位福利房，因此，购买该房屋后房产证上登记的是王文达的名字，但实际出资人是王某1。1997年7月16日王某1的父亲王文达去世，作为其全部子女的王某1、王某2、王某3、王某4于1997年7月26日就该案涉房屋的处分出具了一份《房产继承备忘书》，王某2、王某3、王某4放弃该案涉房屋的权属。之后该房屋一直由王某1占有和使用，期间王某1多次找到王某2、王某3、王某4请求协助办理房屋过户手续，其三人均置之不理，严重侵害了王某1的合法权益。故提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告王某4辩称，1.本案应为继承权纠纷，王某1以所有权确认纠纷起诉王某2、王某3、王某4没有任何法律依据，王某1与王某2、王某3、王某4之间不存在任何买卖、赠与关系，不符合取得所有权的方式，王某1以确认所有权法律关系来主张权利理应驳回。若王某1认为其能取得所有权，是基于四人的父亲王文达与其有买卖关系、赠与关系，应举示出买卖合同、赠与合同，并举证证明王文达为何未过户给王某1，然而王某1并没有这方面证据。2.王某1自称1993年全款出资购买该案涉房屋却未出示任何能证明该事实的证据。案涉房屋位于成都市青羊区内姜街63号工商银行宿舍4幢1单元1楼2号房屋系四人之父王文达的福利房，外人是不能购买的王某1金称是其全款出资购买与政策规定不符。即王某1金出了资，也不能取得该房屋的所有权，除王某2刚王某3新王某4先的父母有明确表示该房屋王某1金出资购买并归其所有，王文达、张素贞放弃所有权王某1金也无任何证据来证明王文达、张素贞放弃了案涉房屋。3.《房产继承备忘书》既非遗嘱，也非财产处置协议王某1金称其出资购买了该房屋80%的产权无证据证明王某1金诉称的内容与客观事实不相符，在1989年10月27王某4先还交了5683.69元，有收据为证。《房产继承备忘书》虽然有王某2、王某3、王某4的签名，但是并未明确表示认可该备忘书的内容，王某1有虚假陈述情形，王某1并未出资购买该房屋，该房屋实际是由父母王文达、张素贞出资1万元、王某4出资5683.69元购买。4.《房产继承备忘书》中的内容存在违法，王文达无权处分张素贞的财产，备忘书中王文达明确表示由王某1继承该房屋是违背《继承法》的，四人的母亲张素贞先于王文达去世，张素贞对案涉房屋有一半的所有权，这一半房屋的所有权应由张素贞的继承人依法继承，王文达对张素贞的一半财产无权处分。5.本案案涉房屋是王文达生前的单位福利房，该房屋登记在王文达的名下，属于王文达与张素贞的夫妻共同财产，现王文达、张素贞均去世，且未留遗嘱。该房屋是四人的父母王文达、张素贞的遗产，应当由王某2、王某3、王某4、王某1四人平均继承。 被告王某3辩称，同意王某4的意见。购买案涉房屋时，是母亲张素贞拿钱出来的，王某3帮忙数的钱。王某1称其出钱购房没有依据，也不能说王某1出了钱房屋就归其所有。《房产继承备忘书》不能证明王某3等人签字就放弃了继承。请求法院依法处理。 被告王某2辩称，同意王某4、王某3的意见。父亲王文达告诉大家要团结，大家都可以住案涉房屋，没有说归谁所有。父亲王文达20多年长期生病，王某1在外地，是王某2、王某3、王某4照顾父亲，尽到了孝敬义务。请求法院依法处理。 经审理查明，王文达、张素贞夫妇共生育了王某1、王某2、王某3、王某4四个子女。 1989年10月27日，中国工商银行成都市分行《收据》No：048668，载明收到机关王文达（退休）交购房款5683.69元，经手人王某4代。该购房款是购买位于成都市青羊区内姜街63号工商银行宿舍1幢4单元1楼2号房屋款项。 张素贞于1993年8月31日发生交通事故，经医院抢救无效于1993年9月11日死亡。 王文达于1997年7月16日因病去世。 1998年12月14日，成都市房地产管理局颁发了蓉房权证成房监证字第××号《房屋所有权证书》载明：房屋所有权人王文达，房屋坐落青羊区内姜街63号1幢4单元1楼2号，建筑面积55.25平方米，设计用途住宅，丘（地）号权0328489，产别私产。附记还载明房改出售的成本价房，实付总房价款12548.92元，其中楼梯面积3.73平方米。 王某1、王某2、王某3、王某4于1997年7月26日签订一份《房产继承备忘书》，载明：父亲王文达生前购有内姜街63号工商银行宿舍4幢1单元1楼2号房屋一套。已买下100%的居住权，以前购房款产权的80%四儿子王某1已付清。父亲王文达在世时，已明确表示其房屋产权由四儿子王某1继承。父亲于1997年7月16日去世。大哥王某2、二哥王某3、三哥王某4愿按照父亲生前遗嘱办理内姜街工商银行宿舍房屋由小儿子王某1继承和购房款一律由王某1付清。今后该房屋一切处理权归王某1所有。该备忘书上有立据人王某1签名，签据人王某2、王某3、王某4的签名。 该1楼2号房屋一直由王某1在管理、使用并收取出租房屋所取得的租金收益。王某1从2001年1月1日开始将该房屋出租给徐某使用，并由王某1收取房屋租金，该房屋是由王某4的家属介绍租出去的。 2003年11月20日本案案涉房屋因为改变建筑物外形立面被成都市城市管理行政执法机关调查。 2004年12月1日，因王某1无合法手续在案涉房屋破墙开店被成都市城市管理行政执法机关责令限期恢复原状。成都市青羊区城市行政管理行政执法局于2004年12月11日下发了《城市管理行政处罚决定书》，处罚决定书载明：当事人王某1在内姜街63号1幢4单元2号破墙开店无合法手续的行为证据确凿，事实清楚，决定处以罚款6000元。王某1于2004年12月13日缴纳了该罚款。 王某1的儿子肖浩出生后不久于1984年9月1日将户口从江油市迁至四川省成都市青羊区内姜街********即本案诉争房屋处落户，并于2001年10月24日成为该处的户主。 庭审中，原告王某1为证明其主张还：1.申请证人徐某到庭作证。徐某到庭陈述了其大概在2000年通过王某4的妻子介绍，承租了案涉房屋，房屋租金交给王某1的儿子肖浩。2.提供2019年6月肖浩与王某4的录音。载明王某4陈述了购房款是王某1、王某4一起去工商银行，由王某1交的5900元，因会计不在，第二天王某4去拿的票。3.提供2019年6月肖浩与王某2、王某3、王某4的录音。备忘录是王某2写的，大家签字的。4.陈述了王某1母亲张素贞在崇德里有其个人独有的房屋，张素贞一个人住在那里。张素贞去世后，就将张素贞崇德里的房屋出售了，由王文达及王某2、王某3、王某4、王某1分割了张素贞遗产。 被告王某4还陈述了：不是王某1一人出资，证明王某4也出资了5000多元购买案涉房屋的事实，出具了一张中国工商银行成都市分行《收据》No：048668。原告王某1则提出该5000多元是王某1出的，主张只是因为当时王某4也在工商银行上班，王某4去帮忙代交和领回来的收据没有给王某1，由王某4在保管。 上述事实，有房产继承备忘书、租房合同、道路交通事故责任认定书、常住人口登记卡、房产证、成都市城市管理行政执法机关责令限期改正决定书、成都市城市管理行政执法机关调查通知书、四川省行政刑事处罚罚没票据、城市管理行政处罚决定书、死亡证明、关系证明、录音笔录、当事人陈述等在案佐证。 本院认为，王文达、张素贞夫妇生育王某1、王某2、王某3、王某4四个子女，王文达、张素贞去世后，王文达、张素贞的遗产应当由继承人王某1、王某2、王某3、王某4四个子女继承。 本案中的案涉房屋，当事人在文书中有时陈述为“4幢1单元1楼2号房屋”，但结合房屋所有权证书载明为1幢4单元1楼2号，因《房屋所有权证书》编号蓉房权证成房监证字第××号、权0328489，具有唯一性，且当事人未对此提出异议，故应当认定案涉房屋为坐落在青羊区建筑面积55.25平方米的房屋。 因该房屋原系中国工商银行宿舍、从1989年开始缴纳购房款，故属于王文达、张素贞购房。该房屋属于王文达、张素贞所有。虽原告王某1、被告王某4分别主张是各自所交的购房款，即使如此，也不影响房屋所有权的归属。 王文达、张素贞去世后，案涉房屋作为遗产，应当予以继承分割。当事人未举出王文达、张素贞留有遗嘱的相关依据，应当依法继承分割。 在庭审中，王某2提出不能确定其签名是否跟王某1提供的《房产继承备忘书》一样，王某3也提出备忘书上的签名不是王某3本人签的，王某4也提出备忘书中的“王某4”中的“先”字与其自己写的不一样，但是王某2、王某3、王某4三人均未对《房产继承备忘书》的签名申请笔迹鉴定，也未提供相反的证据来证明该备忘书的名字不是其本人签名，故对王某2、王某3、王某4提出的备忘书不是其本人签字的主张本院不予采信。王某1、王某2、王某3、王某4于1997年7月26日签订的《房产继承备忘书》，双方当事人在签署《房产继承备忘书》时均系完全民事行为能力人，对自己的行为将产生的法律后果具有完全的辨别能力。该协议内容是双方当事人的真实意思表示，不违法法律规定，该备忘书内容真实、合法、有效，对双方当事人均有法律约束力。该备忘书是所有继承人对遗产分割所达成的协议，其内容能够证明案涉房屋由王某1一人继承所有，由王某2、王某3、王某4放弃对案涉房屋的继承。故对王某2、王某3、王某4主张由四人共同平均继承分割案涉房屋，因其事实理由缺乏，本院不予支持。综上，坐落在青羊区建筑面积55.25平方米的房屋（蓉房权证成房监证字第××号、权0328489）由王某1继承所得。 王某2、王某3、王某4作为继承人应当协助王某1办理案涉房屋过户手续，相关过户费用由王某1负担。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第二十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于成都市青羊区房屋（蓉房权证成房监证字第××号、权0328489）由王某1继承； 二、王某2、王某3、王某4于本判决书发生法律效力之日起三十日内协助王某1办理房屋过户手续； 三、驳回王某1其他诉讼请求。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由王某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李拥军 二〇一九年十月十一日 书记员  何韵琴