宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2433号 上诉人(原审原告)：蒋燕，女，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：禹淑珍，宁夏矜群律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：张永峰，男，汉族，海原县医药药材公司退休员工，住宁夏回族自治区海原县。 委托诉讼代理人：魏彦红，宁夏宁人律师事务所律师。 上诉人蒋燕因与被上诉人张永峰房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初1616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月20日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问并听取双方当事人及其委托诉讼代理人意见，对案件事实及证据进行核对，决定对本案不开庭审理。上诉人蒋燕及其委托诉讼代理人禹淑珍，被上诉人张永峰的委托诉讼代理人魏彦红在本院指定时间到庭发表意见。本案现已审理终结。 蒋燕上诉请求：1.依法撤销银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初1616号民事判决书，依法改判或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、徐天海与张永峰签订的《租房合同》系在蒋燕不知情的情况下所签，张永峰应当提供证据证实蒋燕对其与徐天海签订合同是知情的，否则应当承担举证不能的法律后果。蒋燕自2013年起就是案涉房屋的承租人，2015年6月15日，蒋燕与张永峰又签订为期3年的租赁合同，合同到2019年6月才到期。而张永峰与徐天海签订的《租房合同》是在2016年6月30日，张永峰单方解除租赁合同，应当提前通知蒋燕，蒋燕对此并不知情。徐天海与“君益诊所”解除合伙关系后，张永峰与徐天海多次去君益诊所，要求蒋燕支付房租，并让蒋燕搬离房屋，与常理不符。张永峰足额收取房租，却要求蒋燕在租期未到时搬离房屋，违反出租人义务。徐天海与张永峰一起要求蒋燕搬离房屋，能够证实二人伪造租房合同，以合法形式掩盖其非法索要房租，强行要求蒋燕搬离房屋的目的，张永峰构成违约。二、徐天海诉蒋燕合伙纠纷与本案无关，不影响张永峰违约的事实认定。一审法院审理徐天海诉蒋燕一案所作判决只是依据徐天海提交的租房合同明确他们另行签订租房合同，并未认定二人所签合同有效。徐天海按照《诊所合作经营合同》的约定向张永峰支付了房租，至于解除合伙后房租承担问题系蒋燕与徐天海的合伙纠纷，张永峰与合伙纠纷一案无任何关系。徐天海与君益诊所解除合伙关系不影响蒋燕与张永峰的租赁期限，现租赁期限尚未到期，张永峰却要求蒋燕搬离，违约在先。依据蒋燕与徐天海签订的合作经营合同，徐天海没有单独与房东签订租赁合同的权利，故徐天海、张永峰要求蒋燕搬离涉案房屋违约。三、张永峰未提供证据证实其与徐天海签订合同时已经与蒋燕解除合同，且不能证明蒋燕对其与徐天海所签合同是知情的，应承担举证不能的法律后果。四、张永峰在合同尚未到期情况下，多次锁门骚扰蒋燕经营，并强行将蒋燕赶出案涉房屋，并恶意损毁屋内装修设施，致使蒋燕对装修残值进行评估鉴定，张永峰对此应承担相应的法律后果。综上，请求二审法院支持其上诉请求。 张永峰辩称，蒋燕的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。 蒋燕向一审法院起诉请求：1．判令被告向原告支付违约金10000元、赔偿损失71903元，承担租金损失16274元，合计98177元；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2013年6月12日，蒋燕与张永峰签订《租房合同》一份，约定蒋燕自2013年6月15日至2014年6月14日承租张永峰所有的位于银川市兴庆区××号营业房，年租金58000元，按年支付，需提前30日支付。蒋燕于合同签订当日向张永峰支付租金58000元，张永峰将房屋交付蒋燕经营银川市兴庆区君益诊所，蒋燕为银川市兴庆区君益诊所经营者。2014年7月11日，蒋燕与张永峰签订《租房合同》一份，约定蒋燕自2014年6月15日至2015年6月14日承租张永峰所有的位于银川市兴庆区××号营业房，年租金58000元，按年支付。蒋燕于合同签订当日依约向张永峰支付了租金58000元。2015年6月15日，蒋燕与张永峰签订《租房合同》一份，约定蒋燕自2015年月15日至2019年6月14日承租张永峰所有的位于银川市兴庆区××号营业房，2015年至2017年6月14日每年租金60000元，2017年6月15日至2018年6月14日租金为62500元，2018年6月15日至2019年6月14日租金65000元，租金一年一付，需提前30日支付，双方在合同期满前不租向对方支付违约金10000元，如30日前不支付租金视为不租房违约。2015年6月16日，蒋燕向张永峰支付租金60000元。现蒋燕以张永峰违约为由诉至法院。 另查明，2016年6月30日，张永峰与案外人徐天海签订《租房合同》一份，合同约定张永峰将其所有的位于银川市xx营业房出租给徐天海，租期自2016年7月1日至2018年6月30日止，第一年年租金为55000元，2017年7月1日至2018年6月30日租金另定，租金一年一付。合同签订后，徐天海向张永峰支付了2016年7月1日至2017年6月30日的租金55000元。2016年7月1日，银川市兴庆区君益诊所与徐天海签订《诊所合作经营合同》一份，约定银川市兴庆区君益诊所与徐天海共同合作经营银川市兴庆区君益诊所，合同有效期3年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止，君益诊所科室主要包括内科、中医科（由徐天海自行招聘配齐人员后增设中医科，时间由徐天海决定，并自行承担结果）交由徐天海经营，徐天海支付给银川市兴庆区君益诊所管理费30000元/年，（大写）叁万元人民币每年，付费方式年付，诊所全部房租、水电费、采暖费及物业费，电话网络等费用均由徐天海承担（与房东签订租房协议时，徐天海可在场，如徐天海放弃此权益，指明或授权由银川市兴庆区君益诊所签订租房协议时，银川市兴庆区君益诊所与房东签订租房协议即可）。合同签订后，徐天海向蒋燕支付了管理费30000元。2017年3月5日，银川市兴庆区君益诊所与徐天海签订《自愿解除合同协议》一份，该协议约定“因徐天海经营期间，对患者所作的治疗等处理措施，给银川市兴庆区君益诊所或者第三方造成损害的可能，或者风险仍继续存在，现经双方协商一致，暂将财产作如下登记，待日后风险解除时清算，徐天海一直未向银川市兴庆区君益诊所支付风险押金，且拖欠至今，经多次催告后仍未履行；拖欠员工工资及第三方欠款合计9355元（包括欠宁夏圣瑞禾医药有限公司货款1799.63元、欠永寿堂医药公司货款800元、欠供热公司2016-2017年度采暖费5000元、拖欠护士工资1555元），经多次催还债务，仍未付清；所拖欠员工工资及第三方欠款，由徐天海于15日内自行结清，否则银川市兴庆区君益诊所代偿后，可向徐天海追偿，并按月利率2%追偿利息。2017年3月13日，案外人刘文亮报警称合同未到期，张永峰将涉案房屋房门锁了，银川市公安局兴庆区分局银古路派出所出警处理，由双方协商解决。2017年3月14日，蒋燕、张永峰在涉案房屋因琐事发生争吵，双方发生厮打，银川市公安局兴庆区分局银古路派出所出警处理。2017年3月23日、2017年3月29日，银川市兴庆区君益诊所分别代徐天海向宁夏圣瑞禾医药有限公司支付货款1799.63元、代徐天海缴纳2016-2017年度采暖费4657元，共计6456.63元。2017年4月4日，蒋燕在涉案房屋因琐事与案外人魏淑荣发生纠纷，魏淑荣将蒋燕打伤，银川市公安局兴庆区分局银古路派出所出警处理。2017年5月7日，蒋燕报警称其放在涉案房屋桌子上的一部oppo手机被盗。2017年5月8日，蒋燕报警称有两名陌生男子闯到涉案房屋又打又砸，将其打伤了。 2017年6月5日，徐天海以银川市兴庆区君益诊所自2017年3月初侵占其承租房屋营业为由诉至本院，要求银川市兴庆区君益诊所返还租金18332元、支付电费1000元，本院经审理认为根据银川市兴庆区君益诊所提交的接处警登记表可以证实银川市兴庆区君益诊所自2017年3月15日至2017年6月30日期间占用涉案房屋经营并产生收益，故作出（2017）宁0104民初5893号民事判决书，判决：一、被告银川市兴庆区君益诊所向徐天海返还租金16274元（55000元÷365天×108天）；二、驳回徐天海的其他诉讼请求。银川市兴庆区君益诊所不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院经审理后认为原审认定事实清楚，适用法律正确，遂作出（2018）宁01民终1108号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年1月25日，银川市兴庆区君益诊所以其与徐天海签订《自愿解除合作协议》后代徐天海偿还了相应债务为由诉至本院，要求徐天海向其支付违约金、物业费损失、代偿款及利息，本院经审理后作出（2018）宁0104民初1537号民事判决书，判决：一、徐天海支付银川市兴庆区君益诊所代偿款6456.63元，并分别以1799.63元、4657元为基数，按照月利率2%分别支付自2017年3月23日、2017年3月29日起至本判决确定的还款之日止的利息；二、驳回徐天海的其他诉讼请求。2018年3月12日，徐天海以银川市兴庆区君益诊所与其签订《诊所合作经营合同》后，银川市兴庆区君益诊所于2017年3月无故不让其经营为由，要求银川市兴庆区君益诊所退还其2017年3月5日至2017年6月30日的管理费、药品及其他财物折价款，本院经审理后作出（2018）宁0104民初2993号民事判决书，判决：一、银川市兴庆区君益诊所支付徐天海药品及其他财物折价款4078.55元；二、驳回徐天海的其他诉讼请求。该次诉讼庭审中，蒋燕称2017年3月13日其与徐天海签订财物交接清单，交接完毕后收回了对徐天海授予经营权的科室，后张永峰与徐天海于2017年7月1日到涉案房屋内强行要求蒋燕搬出，蒋燕便带着自己所有的物品搬离了涉案房屋。银川市兴庆区君益诊所不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院经审理后认为原审认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，遂作出（2018）宁01民终2425号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年3月1日，徐天海向张永峰出具《解除合同协议》一份，载明：“经双方协议解除2016年7月1日至2018年6月30日xx号营业房合同。房内设施及中药柜全由房主张永峰处理。” 庭审中，蒋燕明确其要求张永峰返还的租金即蒋燕向徐天海返还的自2017年3月15日至2017年6月30日期间的租金16274元，要求张永峰赔偿的损失即房屋的装修损失。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。蒋燕与张永峰签订的三份《租房合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。蒋燕称张永峰与徐天海恶意串通，另行签订《租房合同》损害其合法权益。但根据《诊所合作经营合同》的约定，徐天海经营诊所后需承担诊所租金，故徐天海与张永峰另行签订《租房合同》的动机合理。再者，徐天海与张永峰约定的租金标准低于蒋燕与张永峰约定的租金标准，降低成本是经商的基本原则，故徐天海与张永峰签订《租房合同》的内容合理。此外，蒋燕收取了徐天海支付的管理费30000元，并在与徐天海解除合作后自2017年3月15日使用涉案房屋至2017年6月30日，本院作出的（2018）宁0104民初5893号民事判决书虽判决蒋燕按照年租金55000元的标准向徐天海返还上述期间的租金16274元，但租金标准低于相同期间蒋燕与张永峰约定的租金标准，故蒋燕并未因此产生损失。最后，蒋燕、张永峰之间的《租房合同》无法继续履行系因蒋燕未按约定支付租金所致，与徐天海与张永峰签订的《租房合同》无关。综上，张永峰未与徐天海恶意串通签订《租房合同》，也未因此损害蒋燕的利益。蒋燕自2017年3月15日至2017年6月30日期间实际占有使用涉案房屋，并经营获益，且未按约定向张永峰支付租金已构成违约，张永峰以此为由要求其搬离涉案房屋符合双方约定，故蒋燕要求张永峰返还上述期间租金16274元并支付违约金的主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于蒋燕要求张永峰赔偿损失的主张，因蒋燕未提交有效证据证明其装修损失，故亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决：驳回原告蒋燕的诉讼请求。一审案件受理费2338元，退还原告蒋燕84元，下剩2254元由原告蒋燕负担。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明事实同一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，蒋燕在其与徐天海合作经营协议解除后，继续占用涉案房屋至2017年6月30日进行经营，应承担该期间段的房屋租金，其要求张永峰返还2017年3月15日至2017年6月30日其占用经营期间租赁费的诉讼请求不能成立，一审法院未予支持正确。因蒋燕与张永峰签订租赁合同明确约定，租金按年支付，且需提前30日支付。蒋燕未按照双方合同约定期限支付下一年度租金，张永峰自2017年7月1日起要求其搬离涉案房屋符合双方合同约定及法律规定。蒋燕关于张永峰违约并要求张永峰支付违约金的诉讼请求不能成立，一审法院未予支持正确。关于蒋燕要求张永峰支付的装修损失，因其未提交证据证实，一审法院不予支持正确。二审期间，蒋燕同样未提交证据证实其上述一审主张，本院对其该相关上诉理由同样不予采纳。关于张永峰与徐天海之间是否存在恶意串通损害其利益等上诉理由，因蒋燕在一审均已提及，一审法院也予以分析论证，本院在此不再赘述。综上，蒋燕的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2254元，由上诉人蒋燕负担。 本判决为终审判决。 审判长  程改焕 审判员  李玉霞 审判员  杜 欣 二〇一九年十月二十三日 书记员  田 娜 附本案适用相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。