重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初6121号原告杨玲，女，1986年5月30日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托代理人熊强，重庆向道律师事务所律师。原告廖有为，男，2005年8月11日生，汉族，住重庆市北碚区。法定代理人杨玲，女，1986年5月30日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告赵家碧，女，1948年12月30日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托代理人杨兴印，重庆荣泽律师事务所律师。被告廖红丽，女，1972年7月15日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托代理人杨兴印，重庆荣泽律师事务所律师。原告杨玲、廖有为诉被告赵家碧、廖红丽共有物分割纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法由审判员肖俊担任审判长，与人民陪审员汤乃荣、刘群组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨玲的委托代理人熊强，廖有为的法定代理人杨玲，被告赵家碧、廖红丽及其委托代理人杨兴印均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨玲、廖有为向本院提出诉讼请求：一、判令依法分割坐落于重庆市江北区XX路XX号XX号售房款；二、诉讼费由二被告承担。事实和理由：杨玲与赵家碧于2012年以银行贷款的方式共同购买了坐落于重庆市江北区XX路XX号XX号房屋。后因杨玲的配偶廖兴勇死亡，杨玲无力继续偿还银行贷款。2016年8月，光大银行重庆分行向重庆市渝中区人民法院提起诉讼。2016年12月26日，重庆市渝中区人民法院判令杨玲支付光大银行重庆分行399704.84元。重庆市渝中区人民法院对涉案房屋进行了司法拍卖，在偿还了光大银行重庆分行欠款后，杨玲分得217059.54元，赵家碧分得790720元。又因为廖有为系廖兴勇与杨玲的婚生子，廖红丽系赵家碧与其配偶廖年体的婚生女，廖有为与廖红丽享有涉案房屋份额，应当参与涉案房屋售房款分配。被告赵家碧、廖红丽辩称，第一，杨玲应向重庆市渝中区人民法院提起执行异议，解决执行过程中，涉案房屋售房款分配的问题。第二，赵家碧系涉案房屋贷款的抵押担保人，按照法律规定，赵家碧不应承担清偿责任。第三，重庆市渝中区人民法院分配的售房款属于赵家碧的个人财产。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，赵家碧与廖年体系夫妻关系，婚后生育了廖红丽、廖兴勇。廖兴勇与杨玲于2006年6月2日登记结婚，婚后于2005年8月11日生育了廖有为。廖兴勇因故于2012年8月2日去世。廖年体于2018年12月29日去世。廖红丽垫付了安葬廖年体的墓位费用30400元。2011年，杨玲（买方）、赵家碧（买方）与重庆珠江实业有限公司（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定杨玲、赵家碧以总价598699.71元的价格向重庆珠江实业有限公司购买坐落于重庆市江北区XX路XX号XX号房屋，付款方式为杨玲、赵家碧于2011年12月24日向重庆珠江实业有限公司支付购房定金50000元，于2012年2月23日前支付购房款138699.71元，余款410000元向银行申请30年期按揭。签订合同后，杨玲（借款人）与中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）（贷款人）、重庆珠江实业有限公司（保证人）以及赵家碧（抵押人）、杨玲（抵押人）签订了《个人贷款合同》。合同约定，杨玲向光大银行重庆分行贷款410000元用于购买房屋。2012年2月24日，杨玲、赵家碧以其共有的位于重庆市江北区XX路XX号XX号的房屋，为上述银行借款设立抵押并办理了抵押登记手续，抵押权人为光大银行重庆分行。2012年3月21日，光大银行重庆分行向杨玲的光大银行账户发放了贷款410000元。2012年4月17日，杨玲、赵家碧、光大银行重庆分行及重庆珠江实业有限公司等三方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定，贷款金额肆拾壹万元，抵押物为位于重庆市江北区XX路XX号XX号的房屋。贷款后，杨玲自2014年1月20日起开始连续出现逾期还款。光大银行重庆分行以杨玲逾期偿还贷款为由向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，要求杨玲偿还原告借款本金以及因逾期还款产生的罚息、复利等各项损失，并对杨玲、赵家碧提供抵押的坐落于重庆市江北区XX路XX号XX号房屋享有优先受偿权。重庆市渝中区人民法院于2016年12月26日作出（2016）渝0103民初13852号民事判决书，判决一、杨玲偿还光大银行重庆分行贷款本金、截止至2016年5月16日的利息等合计399704.84元；二、杨玲偿还光大银行重庆分行从2016年5月17日起至贷款本息付清时止的罚息及复利；三、杨玲支付光大银行重庆分行律师费2797.93元；四、光大银行重庆分行对杨玲、赵家碧所有的位于重庆市江北区XX路XX号XX号的房屋就拍卖、变卖或者折价所得价款在上述第一、二、三判项确定的债权范围内享有优先受偿的权利。后杨玲、赵家碧与光大银行重庆分行均未上诉，该判决已生效。后经光大银行重庆分行申请，重庆市渝中区人民法院对抵押物坐落于重庆市江北区北城二路78号北滨太阳城9幢3-2号的房屋进行司法拍卖。司法拍卖的成交价格为1581440元。重庆市渝中区人民法院还对相关费用进行了确认如下：光大银行重庆分行应收执行案款504184.01元，执行费5782元，拍卖服务费12651.25元，个人所得税47443.2元，执行搬迁费3600元，共计573660.46元。上述费用与拍卖价款品迭后，剩余售房款为1007779.54元。2019年4月18日，杨玲收到重庆市渝中区人民法院退回的售房款217059.54元，赵家碧收到重庆市渝中区人民法院退回的售房款790720元。另查明，重庆市国土资源和房屋管理局于2013年2月28日向杨玲、赵家碧颁发了《房地产权证》（103房地证2013字第XX号），杨玲、赵家碧是坐落于重庆市江**XX路****房屋的权利人，并在记事栏中载明，该房系杨玲、赵家碧共同共有。以上事实，有当事人陈述、书证等为据，足以认定。本院认为，坐落于重庆市江**XX路****经重庆市渝中区人民法院司法拍卖后，剩余售房款为1007779.54元，应按下列比例进行分配：涉案房屋登记权利人为杨玲、赵家碧，该房系杨玲、赵家碧共同共有，杨玲享有该房屋二分之一的份额，另外的二分之一份额属于赵家碧。又因为杨玲享有该房屋二分之一的份额是杨玲和廖兴勇的夫妻共同财产。该房屋四分之一的份额属于夫妻共同财产，应该由杨玲享有，即251944.89元。廖兴勇去世后，其对于该房屋四分之一的份额由杨玲、廖有为、赵家碧、廖年体各继承该房屋十六分之一，即62986.22元。廖年体去世后，其所继承的十六分之一房屋份额，由赵家碧、廖红丽、廖有为各继承该房四十八分之一，即20995.4元。赵家碧享有该房屋二分之一的份额是赵家碧和廖年体的夫妻共同财产。该房屋四分之一的份额属于夫妻共同财产，应该由赵家碧享有，即251944.89元。廖年体去世后，其对于该房四分之一的份额，扣除廖红丽垫付的廖年体墓位费用30400元后，剩余的部分由赵家碧、廖有为、廖红丽各继承三分之一，即73848.3元。综上所述，杨玲应分得款项为314931.11元，赵家碧应分得款项为409774.81元，廖红丽应分得款项为125243.7元，廖有为应分得款项为157829.92元。又因为杨玲已领取售房款217059.54元，赵家碧已领取售房款790720元，故赵家碧应向杨玲支付款项97871.57元，赵家碧应向廖红丽支付款项125243.7元，赵家碧应向廖有为支付款项157829.92元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条、第一百零二条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由赵家碧于本判决生效之日起十日内支付杨玲款项97871.57元；二、由赵家碧于本判决生效之日起十日内支付廖红丽款项125243.7元；三、由赵家碧于本判决生效之日起十日内支付廖有为款项157829.92元；四、驳回杨玲、廖有为的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5602元，由杨玲负担1402元，赵家碧负担1400元，廖红丽负担1400元，廖有为负担1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  肖 俊人民陪审员  汤乃荣人民陪审员  刘 群二〇一九年十月二十四日书 记 员  蒋继林