江西省分宜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0521民初1710号 原告：江西立信房地产开发有限公司，住所地：新余市长青北路。 法定代表人：付小红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘小凡，江西三江合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖志飞，江西三江合律师事务所律师。 被告：张雪华，男，1966年12月22日生，汉族，住分宜县。 原告江西立信房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告张雪华（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法由审判员袁子禄适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘小凡到庭参加诉讼，被告张雪华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付租金122640元，违约金28008.64元（暂算至2019年6月30日），两项共计150648.64元，并以租金122640元为基数，按月利率2%计算支付自2019年7月1日起至给付之日止的违约金;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月1日，原、被告双方签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：被告租赁原告所有的位于分宜县钤山路与湖东路交汇处帝景观澜小区5栋107、108、109、110号商铺，用于经营好莱客衣柜、门窗，租赁期限自2013年11月1日至2023年10月31日。合同签订后，原告依约将店铺交付给被告使用，但被告却未按期支付租金,原告多次向被告催讨租金未果。为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告在法定期间内未提出答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了租金及违约金计算清单一份、商铺租赁合同。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月1日，原、被告双方签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：被告租赁原告所有的位于分宜县钤山路与湖东路交汇处帝景观澜小区5栋107、108、109、110号商铺，用于经营好莱客衣柜、门窗，租赁期限自2013年11月1日至2023年10月31日，2017年11月1日至2018年10月31日的月租金为5840元，2018年11月1日后的月租金随行就市。支付租金时间为每届满三个月之前的10天应将下一期租金一次性付清。乙方（被告）逾期支付租金，每逾期一日，除付清所欠租金外，还应向甲方（原告）按日支付应付租金5‰的违约金，原告起诉主张的是按月利率2%计算的违约金。同时合同还约定了租金的计算方法及应当支付租金的日期。合同签订后，原告依约将店铺交付给被告使用，但被告却未按期支付租金,原告多次向被告催讨租金未果，故诉至法院。 本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。本案中,原告与被告签订了商铺租赁合同，双方对有关权利和义务进行了约定，现被告拖欠原告自2017年11月1日至今的租金，已经构成违约，故对原告主张要求被告支付拖欠租金及违约金的诉请，本院予以支持。关于拖欠租金及违约金多少的问题，根据租赁合同约定，2017年11月1日至2018年10月31日的月租金为5840元，该期间的租金应为70080元。虽然合同约定的2018年11月1日后的月租金随行就市，但原被告双方未就租金进行重新约定。根据经济社会发展及双方合同约定可知，租金是逐年递增的，原告仍然按5840元的标准主张月租金没有超出合理范围，应予以支持。故原告主张暂算至2019年7月31日拖欠的租金应为70080+5840×9个月=122640元。违约金原告主张按月利率2%计算符合法律规定，在合同约定及合理范围内，本院予以支持。因原告主张的违约金暂算至2019年6月30日，而租金则计算至2019年7月31日，故2019年7月1以后的违约金应以122640-5840=116800元租金为基数，按月利率2%计算至付清时止。根据合同约定，租金的支付分段计算，本院经计算附表如下：                            张雪华拖欠江西立信房地产开发有限公司租金及违约金计算清单                               年 份                       每年租金计算起止日                       月 租 金                       季 租 金                               第一年                       2013年11月1日                       2014年10月31日                       4156                       12468                               第二年                       2014年11月1日                       2015年10月31日                       4655                       13965                               第三年                       2015年11月1日                       2016年10月31日                       4655                       13965                               第四年                       2016年11月1日                       2017年10月31日                       5214                       15642                               第五年                       2017年11月1日                       2018年10月31日                       5840                       17520                               第六年                       2018年11月1日                       2019年10月31日                       随行就市                               每季租金计算起止日                       季租金                       应付日期                       暂算日期                       天数                       月利率                       违约金                               2017年11月1日                       2018年1月31日                       17520                       2017年10月22日                       2019年6月30                       616                       2%                       7194.88                               2018年2月1日                       2018年4月30日                       17520                       2018年1月22日                       2019年6月30                       524                       2%                       6120.32                               2018年5月1日                       2018年7月31日                       17520                       2018年4月22日                       2019年6月30                       435                       2%                       5080.8                               2018年8月1日                       2018年10月31日                       17520                       2018年7月22日                       2019年6月30                       343                       2%                       4006.24                               2018年11月1日                       2019年1月31日                       17520                       2018年10月22日                       2019年6月30                       251                       2%                       2931.68                               2019年2月1日                       2019年4月30日                       17520                       2019年1月22日                       2019年6月30                       159                       2%                       1857.12                               2019年5月1日                       2019年7月31日                       17520                       2019年4月22日                       2019年6月30                       70                       2%                       817.6                               租金共计                       122640元                       违约金共计                       28008.64元                               租金及违约金合计                       150648.64元                被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法对其缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张雪华于本判决生效之日起十日内支付原告江西立信房地产开发有限公司租金122640元及违约金28008.64元，共计150648.64元，并以租金116800元为基数，按月利率2%的计算标准支付自2019年7月1日起至付清时止的违约金。 二、驳回原告江西立信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1656元，由被告张雪华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。 审判员  袁子禄 二〇一九年九月十日                                                          法官助理    简小强                                                              书记员  林青艳