福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初1809号 原告：李少鹏，男，1967年11月28日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交会处红星美凯龙华祥店。 法定代表人：刘庭邻，该公司执行董事兼总经理。 被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室。 法定代表人：王东伟，该公司执行董事兼总经理。 原告李少鹏与被告泉州市华祥物业管理有限公司（以下简称华祥物业公司）、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告李少鹏到庭参加诉讼，被告华祥物业公司、华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李少鹏向本院提出诉讼请求：1.判令华祥物业公司支付李少鹏自2018年7月1日起至2019年6月30日止的每季度租金为20017.26元，合计四个季度租金为80069.04元(分别为2018年第三季度、第四季度租金，2019年第一季度、第二季度租金)，并以各季度实际尚欠税前租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至还款之日止按年利率24%计算支付滞纳金，计算至起诉日暂估为3000元；租金和滞纳金两项金额合计为83069.04元。2.判令华祥房地产公司对华祥物业公司上述债务承担连带清偿责任；3.由华祥物业公司、华祥房地产公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年7月19日，李少鹏与华祥物业公司、华祥房地产公司签订《商铺租赁合同》，约定，李少鹏将其所有的位于泉州市洛江区万虹路与安和路交会处的红星美凯龙全球家居生活广场(华祥店)21030号店面一间出租给华祥物业公司，租赁期自2013年7月1日起至2020年6月30日止，租赁合同设置前三年每月租金为6116.42元，后四年每月租金为6672.42元，每年租金按季度分四次支付，于每季度末前支付。逾期支付租金的，每逾期一天按约定的每月租金的千分之一向李少鹏支付滞纳金，华祥房地产公司对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任。合同签订后，李少鹏依约将商铺出租给华祥物业公司使用，华祥物业公司按合同约定支付给李少鹏每季度税后租金15046.38元(税收按租金的18%由华祥物业公司代扣代缴)到2015年3月31日。华祥物业公司又分别于2015年9月30日、2015年12月14日、2016年2月26日支付2015年第二、三、四季度租金各5840.96元，2016年7月15日支付2016年第一季度租金5840.96元，之后再没有支付租金，至2016年12月31日，华祥物业公司欠李少鹏2015年第二、三、四季度和2016年第一季度租金各12508.3元，欠李少鹏2016年第二季度租金18349.26元，欠李少鹏2016年第三、四季度租金各20017.26元。李少鹏与众多业主一样通过各种方式催促华祥物业公司、华祥物业公司支付所欠租金，但华祥物业公司拒不履行支付义务，李少鹏不得不提起第一次诉讼，本院审理后作出(2017)闽0504民初466号民事判决书，判决华祥物业公司支付上述所欠租金并按年利率24%计付自拖欠之日起至实际付清之日止的滞纳金，同时判决华祥房地产公司对债务承担连带保证清偿责任。但是华祥物业公司、华祥房地产公司至今没有履行判决的应支付拖欠租金的义务，李少鹏已经申请贵院强制执行中。从第一次诉讼至2018年6月30日，又产生华祥物业公司没有依照合同支付李少鹏2017年1月1日至2018年6月30日前的租金合计120103.56元及相应的违约金，华祥房地产公司也未对华祥物业公司上述债务承担连带清偿责任。因此，李少鹏不得不第二次提起诉讼，贵院审理后作出(2018)闽0504民初2814号民事判决书，判决华祥物业公司支付上述所欠租金及滞纳金(以各季度实际尚欠税前租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至本判决确定还款之日止按年利率24%计算)，同时判决华祥房地产公司对上述债务清偿承担连带保证责任。但是华祥物业公司、华祥房地产公司至今没有履行判决应支付拖欠租金的义务，李少鹏已经申请本院强制执行中。从第二次诉讼至今，又产生自2018年7月1日起至2019年6月30日止的每季度租金20017.26元，合计四个季度租金为80069.04元及相应的违约金，华祥房地产公司也未对华祥物业公司上述债务承担连带清偿责任。故李少鹏第三次提起诉讼，请求判准李少鹏的诉讼请求。 华祥物业公司、华祥房地公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李少鹏为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.李少鹏的居民身份证一份，证明李少鹏的主体资格； 2.泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表一份，证明李少鹏对出租的商铺享有所有权； 3.合同编号：000641《商铺租赁合同》一份，证明华祥物业公司向李少鹏承租商铺的事实及双方就租金及违约责任、担保责任等的约定； 4.本院（2018）闽0504民初2814号民事判决书、法律文书生效证明书，证明李少鹏之前起诉请求2018年7月1日以前的租金已经本院判决支持李少鹏的诉讼请求，并已发生法律效力。 华祥物业公司、华祥房地产公司未提交任何证据。 本院对上述证据认证如下：华祥物业公司、华祥房地产公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利；李少鹏提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：李少鹏系泉州市洛江区万安万虹路与安和路交会处红星美凯龙华祥店二层21030号商铺的所有权人。2013年7月19日，李少鹏与华祥物业公司签订合同编号000641的《商铺租赁合同》一份，约定：1.李少鹏（甲方）将上述商铺出租给华祥物业公司（乙方），由华祥物业公司对承租商铺进行统一经营管理，租赁期限自2013年7月1日起至2020年6月30日止；2.第一年至第三年华祥物业公司每月应支付李少鹏涉案商铺税前租金6116.42元，第四年至第七年华祥物业公司每月应支付李少鹏涉案商铺税前租金6672.42元，租金按季度每年支付四次，于每季度末前支付；3.因出租商铺取得租金而产生的各项税费的缴纳义务，由李少鹏自行承担；4.华祥物业公司无正当理由逾期支付租金的，逾期一天应按约定的每月租金（税后）的1‰支付滞纳金，华祥房地产公司（担保方）仅对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任等。华祥房地产公司作为担保人在商铺租赁合同中盖章确认。合同签订后，李少鹏依约向华祥物业公司交付商铺。自2015年4月1日起，华祥物业公司未能依约支付租金。2017年2月27日，李少鹏对华祥物业公司、华祥房地产公司提起诉讼，要求华祥物业公司支付自2015年4月1日起至2016年12月31日止的租金及滞纳金，华祥房地产公司承担连带清偿责任。2017年5月15日，本院作出（2017）闽0504民初466号民事判决，支持了李少鹏的诉讼请求，该判决于2017年7月20日发生法律效力。李少鹏于2018年9月12日对2017年1月1日起至2018年6月30日止该店铺的租金80069.04元及滞纳金提起诉讼，本院于2018年10月25日作出（2018）闽0504民初2814号民事判决，判决泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给李少鹏自2017年1月1日起至2018年6月30日止的租金120103.56元及滞纳金（以各季度实际尚欠税前租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至本判决确定还款之日止按年利率24%计算）；泉州市华祥房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿。该判决于2018年11月20日发生法律效力。之后，华祥物业公司继续使用涉案商铺，但仍未依约支付租金。2016年7月1日起，涉案商铺税前月租金依约调整为6672.42元。自2018年7月1日起至2019年6月30日止，华祥物业公司共拖欠李少鹏商铺租金：6672.42元/月×3月×4季=80069.04元。华祥房地产公司对所拖欠的租金也未依约履行保证责任。 另查明，涉案租金各逾期付款金额及日期为：2018年第三季度租金20017.26元的逾期付款时间为2018年10月1日；2018年第四季度租金20017.26元逾期付款时间为2019年1月1日；2019年第一季度租金20017.26元逾期付款时间为2019年4月1日；2019年第二季度租金20017.26元逾期付款时间为2019年7月1日。 本院认为，李少鹏与华祥物业公司之间的房屋租赁合同关系，与华祥房地产公司之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性、禁止性规定，应认定合法有效。双方均须依约全面履行自己的义务。李少鹏已依约交付涉案商铺，华祥物业公司亦应依约支付租金。根据涉案租赁合同的约、本院（2018）闽0504民初2814号民事判决书及李少鹏的陈述，可确认华祥物业公司共拖欠涉案商铺自2018年7月1日起至2019年6月30日止的租金80069.04元。华祥物业公司未依约支付租金，已构成违约，依约应按日以税后月租金的1‰向李少鹏支付滞纳金，现李少鹏自行将滞纳金计算标准调整为以实际尚欠税前季度租金为基数按年利率24%计算，是其民事权利的合法处分，且未违反双方合同的约定，依法应予照准。因各方当事人对华祥房地产公司的保证方式未作出约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。”规定，华祥房地产公司应对华祥物业公司所欠债务承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，涉案租赁合同条款对保证范围的约定不明确，根据上述法律规定，华祥房地产公司应对被保证人华祥物业公司的全部债务承担保证责任，即应对华祥物业公司所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任。但其承担保证责任后，有权向华祥物业公司追偿。 综上所述，华祥物业公司拖欠李少鹏涉案商铺自2018年7月1日起至2019年6月30日止的租金80069.04元，事实清楚，可以认定，现李少鹏请求华祥物业公司支付租金80069.04元，本院予以支持；华祥物业公司未依约支付租金已构成违约，依法应承担违约责任，李少鹏请求以实际尚欠税前季度租金为基数，按年利率24%计算滞纳金，未违反双方合同的约定，本院予以支持；华祥房地产公司自愿为本案债务提供连带保证担保，现李少鹏要求其承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。华祥物业公司、华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给李少鹏自2018年7月1日起至2019年6月30日止租金80069.04元及滞纳金（以各季度实际尚欠税前租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至本判决确定还款之日止按年利率24%计算）； 二、泉州市华祥房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1877元，减半收取计938.5元，由泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王腾飞 二〇一九年十月十六日 书记员  杜泉毅 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。