新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵9001民初5738号 原告：新疆天富能源股份有限公司，住所地：新疆石河子市北一东路**。 法定代表人：赵磊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张波，男，1976年4月5日出生，汉族，新疆天富能源股份有限公司法务部员工，住石河子市。 委托诉讼代理人：郭雪莉，女，1980年1月17日出生，汉族，新疆天富能源股份有限公司法务部员工，住石河子市。 被告：万跃龙，男，1987年5月25日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：何永登，男，1959年12月22日出生，汉族，住石河子市。 原告新疆天富能源股份有限公司与被告万跃龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新疆天富能源股份有限公司的委托诉讼代理人张波、郭雪莉、被告万跃龙及其委托诉讼代理人何永登到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新疆天富能源股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订租赁合同；2、判令被告支付租赁费2620000元；3、判令被告赔偿利息损失122444.4元。事实及理由:2016年6月1日,原、被告签订了位于石河子市××区、294-A号商铺的租赁合同，合同约定原告以年租金1460000元的价格租给被告，租期8年。前两年租金不变，第三年、第四年租金在低价租金的基础上每年上浮3%，第五年、第六年租金在低价租金的基础上每年上浮5%，第七年、第八年租金在低价租金的基础上每年上浮8%。合同签订后被告仅第一年由新疆华伦拍卖公司将收取被告的1460000元拍卖成交金转付给原告，抵付被告第一年租金。2017年9月10日，被告向原告递交申请请求分期缴纳2017年至2018年的租金，原告考虑到被告的实际困难同意了被告的申请。被告在递交申请后仅支付了300000元，剩余的租金至今未按照申请上的约定交付。故原告诉至法院，并要求被告承担本案诉讼费。 万跃龙辩称，我们认为本案格式合同无效，不同意解除合同。原告所诉的租金和利息数额是正确的。 本院经审理认定事实如下：2016年3月2日，新疆天富能源股份有限公司委托新疆华伦拍卖有限公司对其所有的城区北四路294号、294号-A号商服用房进行拍租。2016年3月29日，新疆华伦拍卖有限公司在北疆晨报等媒体发布拍卖公告，拍卖城区北四路294号、294号-A号商服用房的租赁权。2016年4月5日，被告与新疆华伦拍卖有限公司签订竞买协议书，参与城区北四路294号、294号-A号商服用房租期的竞买。2016年4月7日，该商服房租赁期进行拍卖，被告的竞买牌号为6号，该商服通过26轮举牌竞价（被告举牌13次），被告最终以1460000元的价格竞拍成功，并与新疆华伦拍卖有限公司签订了拍卖成交确认书。 2016年6月1日，原告与被告签订租赁合同，约定由被告租赁原告所有的的位××区、294号-A号商铺，租赁期限为8年，2016年6月1日至2024年8月1日止，租金第一年1460000元，前两年租金不变，第三年、第四年租赁费在低价租金基础上每年上浮3%，第五年、第六年租金在底价租金基础上每年上浮5%，第七年、第八年租金在底价租金基础上每年上浮8%。 2017年9月10日，被告向原告提交申请一份，内容为：我是40小区天富名城城区北四路294和294A号承租人万跃龙。自2016年8月承租以来，市场环境不景气，各行业经营都困难重重，并且有一半面积的商铺，由于各种原因对外出租困难，仅仅2016年8月至2017年8月，净亏损2650000元。现由于资金需要周转时间，故此申请，2017-2018年度房屋租金分期缴纳，2017年10月31日缴纳一期500000元整；2017年12月31日前缴纳二期500000元；2018年5月31日前缴纳尾款460000元整。合计交清房租1460000元。后被告向原告缴纳租金300000元。 2018年11月14日，万跃龙将新疆天富能源股份有限公司、新疆华伦拍卖有限公司诉至本院，要求确认万跃龙与新疆华伦拍卖公司签订的竞买协议书、万跃龙与新疆天富能源公司签订的租赁合同无效。经本院审理认为：1、《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”新疆天富能源股份有限公司作为城区北四路294号、294号-A号商服用房的所有人，对上述房屋享有对外租赁并收取租金的权利。万跃龙所称租赁权依法是租赁合同中承租人的合同债权，于法无据，本院不予支持。2、万跃龙主张新疆天富能源股份有限公司未与万跃龙进行价格协商，通过拍卖形式提高租金定价，以承租人因租金价格成果过高所遭受的经营损失，谋取没有法律依据的巨额租金差价不当利益，以合法形式掩盖非法目的应认定无效。庭审中查明，在拍卖过程中共进行了26轮拍卖，其中万跃龙举牌13次，举牌行为应当视为双方协商价格的过程。该拍卖过程均是合法有效的，万跃龙的所有行为也系自愿行为未受到胁迫，且对最后确认的拍卖价格由万跃龙签字进行确认，视为对该竞拍过程及结果的认可。万跃龙主张以合法形式掩盖非法目的未提交相关证据予以证实。综上，驳回万跃龙的全部诉讼请求。万跃龙对该判决不服上诉至第八师中级人民法院，第八师中级人民法院审理后认为：拍租即公开竞价招租，是房屋所有人出租房屋时采用竞价方式由出价高者竟得的租赁行为。新疆天富能源股份有限公司对自己所有的的位××区、294号-A号商服用房享有占有、使用、收益和处分的权利，其通过拍租形式对上述房屋进行收益符合法律规定。万跃龙通过竞拍取得了上述房屋的租赁权，租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利，万跃龙对租赁权的概念理解错误，本案拍卖标的即上述房屋明确清楚，万跃龙主张拍卖标的不存在的上诉理由无事实依据。新疆华伦拍卖有限公司接受新疆天富能源股份有限公司委托对上述房屋进行拍租，万跃龙报名后与新疆华伦拍卖有限公司签订竞买协议书参与竞拍，经过多轮报价后万跃龙出价最高而拍卖成交，万跃龙取得了上述房屋的租赁权，其后万跃龙与新疆天富能源股份有限公司签订了租赁合同书，并实际履行。上述《竞买协议书》及《租赁合同书》系双方平等自愿情形下签订，不违反法律强制性规定，合法有效。万跃龙以拍卖标的不存在、新疆华伦拍卖有限公司、新疆天富能源股份有限公司以合法形式掩盖非法目的等主张《竞买协议书》及《租赁合同书》无效的上诉理由无事实及法律依据，该院不予采信。驳回上诉，维持原判。 2019年9月26日，万跃龙以租赁合同租金格式条款无效为由再次将新疆天富能源股份有限公司诉至本院。 本院认为，本案争议焦点为：1.原、被告签订的租赁合同书是否应当解除；2.被告要求原告支付租赁、赔偿利息损失的诉讼请求有无事实和法律依据。 关于争议焦点一。双方签订书面租赁合同是原告与被告陈健的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,已经生效判决确定为合法有效，故原、被告双方均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。现原告要求解除该租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”又因双方租赁合同约定：承租人拖欠商铺租金达十天及以上的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺。自2017年8月1日起，被告未按时足额缴纳房屋租金，故对原告要求解除原、被告签订的租赁合同书的诉讼请求，本院予以支持。 关于争议焦点二。双方合同约定租赁期限为8年，2016年6月1日至2024年8月1日止，租金第一年1460000元，前两年租金不变，第三年、第四年租赁费在低价租金基础上每年上浮3%，第五年、第六年租金在底价租金基础上每年上浮5%，第七年、第八年租金在底价租金基础上每年上浮8%。现被告认可欠付2017年8月1日至2019年7月31日的租金2620000元，故对原告要求被告支付租金2620000元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按期给付原告租金造成原告利息损失，应当向原告赔偿，被告亦对原告主张的利息损失数额认可，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、解除原告新疆天富能源股份有限公司与被告万跃龙于2016年6月1日签订的房屋租赁合同； 二、被告万跃龙给付原告新疆天富能源股份有限公司租赁费2620000元； 三、被告万跃龙赔偿原告新疆天富能源股份有限公司利息损失122444.4元； 上述二、三项合计2742444.4元，被告万跃龙于本判决生效之日起十日内给付原告新疆天富能源股份有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28740元（原告新疆天富能源股份有限公司已交纳），由被告万跃龙负担，与前款同期给付原告新疆天富能源股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  花 蔺 人民陪审员  吴桂珍 人民陪审员  杨守忠 二〇一九年十月十七日 书 记 员  王玉霞