河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执异227号案外人：马增芬，女，1975年5月2日出生，汉族，住河北省邢台市邢台县。申请执行人：武大秀，女，1944年9月11日出生，汉族，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：杨同新，北京市蓝鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵静，北京邵嘉律师事务所律师。被执行人：邢台福麟房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市桥**中华西路三超地产**楼**。法定代表人：贺志强，该公司执行董事。被执行人：贺志强，男，1970年8月20日出生，汉族，住河北省邢台市桥**。以上二被执行人的委托诉讼代理人：赵龙义，河北同欣律师事务所律师。以上二被执行人的委托诉讼代理人：张勇，北京市高润律师事务所律师。在本院执行武大秀与邢台福麟房地产开发有限公司（以下简称福麟公司）、贺志强民间借贷合同纠纷一案中，案外人于2019年8月14日对执行邢台市中兴西大街原海绵铁厂的福麟小镇的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，请求依法中止对位于邢台市××西区福麟小区××号楼××单元××号房产的执行，解除对该房产的查封。事实与理由：2016年4月15日，福麟公司与河北恒伟建设工程集团有限公司邢台建材分公司签订《协议书》，约定用福麟公司开发建设的福麟小区××号楼××单元××号房产抵顶工程款，后河北恒伟建设工程集团有限公司邢台建材分公司将该房产抵顶给沙河市双基水泥有限公司，后沙河市双基水泥有限公司将该房产抵顶给海宁洁净除尘设备有限公司，后海宁洁净除尘设备有限公司将该房产出售给案外人。法院在执行武大秀申请执行河北省高级人民法院（2017）冀民终172号民事判决过程中，查封了福麟小区××号楼××单元××号房产，因在法院查封该房产之前，案外人已与被执行人福麟公司签订了合法有效的书面买卖合同，并支付了全部购房款，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》相关规定，现提出书面异议，请求解除对该房产的查封。根据民事诉讼法第二百二十七条的规定，特向法院提出执行异议申请，请求法院依法中止对位于邢台市××西区福麟小区××号楼××单元××号房产的执行，解除对案外人购买的房产的查封。申请执行人武大秀答辩称，案外人异议理由不成立，请求依法驳回。被执行人福麟公司、贺志强答辩称，2016年4月15日被执行人已将案涉房屋抵顶商砼款给河北恒伟建设工程集团有限公司邢台建材分公司，2018年7月31日案外人通过杨志军购买案涉房屋，福麟公司配合办理了更名手续，案外人已经实际取得案涉房屋。案外人向本院提交以下证据：证据1.2012年11月7日福麟公司与河北恒伟公司邢台建材分公司签订的合同一份；证据2.2016年4月15日福麟公司与河北恒伟公司邢台建材分公司签订的协议书一份；证据3.2018年7月24日杨志军与马增芬签订的房屋买卖合同；证据4．案外人向杨志军支付款项银行交易凭证4张，共计8笔交易；证据5.2016年4月15日石素梅支付案涉房产购房款收据一张；证据6.2018年9月3日案外人马增芬支付购房款收据一张；证据7.2018年7月31日客户更名审批单；证据8.2018年9月4日案外人与被执行人福麟公司签订福麟小区认购书；证据9.2016年7月19日沙河市双基水泥有限公司与海宁洁净除尘设备有限公司签订的房屋抵账协议；证据10.2015年6月23日沙河市双基水泥有限公司与河北恒伟公司邢台分公司签订的购销合同一份；证据11.2010年12月21日沙河市双基水泥有限公司与河北恒伟公司邢台分公司签订的合同书一份；证据12．海宁洁净除尘设备有限公司委托书一份，委托杨志军代理出卖福麟小区房子一套，证明案外人购买了案涉房产。申请执行人武大秀质证意见如下：证据1．&证据2．真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可；证据3．案外人不是本案权利人，不能排除案涉房屋的执行，案涉房产在2017年4月被法院查封，不符合最高院执行异议和复议的规定第28、29条规定；证据4．真实性认可，但关联性和证明目的不予认可，不能证明案外人向杨志军转款是购买房屋的款项，且转款时间为2018年9月30日，案涉房屋已经予以查封；证据5．真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，只有收据没有银行转账凭证；证据6．&证据7．&证据8．真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，且证据8．不是合法的商品房买卖合同；证据9．&证据10．&证据11．&证据12．为复印件，对真实性不予认可、证明目的不予认可。综上，案外人不是本案权利人，该权利不具有真实性与合法性，案外人的申请不能排除强制执行。被执行人福麟公司、贺志强发表质证意见称，对以上证据真实性、合法性、关联性均予以认可，上述证据足以证明法院查封之前被执行人已经将案涉房屋抵顶给他人，案外人通过合法手续购买案涉房屋，被执行人只是配合办理更名手续。申请执行人提交了本院2017年10月16日作出的（2017）冀01执异151号执行裁定书，欲证明案外人2017年4月份已经知道涉案房屋查封的事实。本院查明，武大秀与邢台福麟房地产开发有限公司（以下简称福麟公司）、贺志强民间借贷合同纠纷一案，本院作出（2016）冀01民初99号民事判决，判令：一、被告贺志强、福麟公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告武大秀借款本金5,900万元及借款利息（利息自2014年4月4日起，以5,900万元为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算至被告付清之日止，其中已经支付利息50万元）。二、被告孙壮志对本判决第一项所确定的全部债务承担连带清偿责任。三、驳回原告武大秀的其他诉讼请求。被告福麟公司、贺志强不服该判决，上诉至河北省高级人民法院。河北省高级人民法院作出（2017）冀民终172号民事判决，判决：撤销本院（2016）冀01民初99号民事判决第二项，维持第一、三项。判决生效后，武大秀向本院申请强制执行，本院依法立案执行。在执行中，本院于2017年4月25日作出（2017）冀01执296号执行裁定，裁定：一、查封被执行人福麟公司名下，位于邢台市××**福麟小区部分房产，详见房屋状况附表（共13页）209套房产。二、在查封期间，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。同日，本院再次作出（2017）冀01执296号执行裁定，查封福麟小区119套房产的执行裁定。其中包含了案外人提出执行异议的福麟小区××号楼××单元××号房屋。另查明，2018年9月4日，案外人与福麟公司签订了福麟小区认购书，约定案外人购买福麟公司开发的福麟小区项目（御景良辰）××号楼××单元××号房屋。福麟公司于2018年7月31日将案涉房产更名为马增芬；于2018年9月30日向案外人出具案涉房屋收款收据。还查明，2010年12月23日沙河市双基水泥有限公司与海宁洁净除尘设备有限公司签订的合同书；2012年11月7日福麟公司与河北恒伟公司邢台建材分公司就福麟小区5#、6#楼及地下车库签订邢台市商品混凝土供应合同；2015年6月23日沙河市双基水泥有限公司与河北恒伟公司邢台分公司签订的购销合同；2016年4月15日福麟公司与河北恒伟公司邢台建材分公司签订的协议书，将案涉房产在内的两套房屋抵顶给河北恒伟建设工程集团有限公司邢台建材分公司；2016年7月19日沙河市双基水泥有限公司与海宁洁净除尘设备有限公司签订的房屋抵账协议，以福麟小区××号楼××单元××号案涉房产抵挡双方货款；2018年4月15日海宁洁净除尘设备有限公司出具委托书，委托杨志军代卖案涉房产。2018年7月24日案外人与杨志军签订房屋买卖合同，约定案外人购买御景良辰××号楼××单元××号，该房产与本案案涉房产为同一套房产。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产系福麟公司用以抵顶河北恒伟公司邢台建材分公司工程欠款，案外人于2018年7月24日与海宁洁净除尘设备有限公司委托人杨志军签订案涉房产买卖合同；福麟公司于2018年7月31日将案涉房产更名为马增芬；案外人亦于2018年9月4日，与福麟公司签订了案涉房产认购书。但是，案外人未能提供证据证明案涉房产所有权是如何从河北恒伟建设工程集团有限公司邢台建材分公司到沙河市双基水泥有限公司转至海宁洁净除尘设备有限公司名下；其次，本院于2017年4月份已对案涉房产采取查封措施，而案外人购买案涉房屋的时间与房产更名时间均为2018年，即案外人购买案涉房屋时间均晚于法院查封措施之后。案外人提出的异议请求不符合上述司法解释规定的情形。综上所述，案外人对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，其权利不能够排除强制执行，案外人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人马增芬的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  何东华审判员  王珊珊审判员  高福兴二〇一九年十月十日书记员  贾胜杰