内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终1872号   上诉人（原审被告）：郝玉波，住内蒙古包头市。   委托诉讼代理人：龚某，内蒙古诚誉律师事务所律师。   委托诉讼代理人：蔡某，内蒙古诚誉律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：包头市市政工程管理局。   法定代表人：石某，局长。   委托诉讼代理人：张某，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   上诉人郝某因与被上诉人包头市市政工程管理局房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初999号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   郝某的上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求，并继续履行双方签订的《租赁合同》；2、案件受理费由被上诉人承担。其上诉主张的事实和理由为：   第一，以通话基站确认《解除合同通知书》送达极其错误。一审法院在判决书中认定：“2019年1月8日上午10点24分29秒，邮政特快专递工作人员刘某与郝某及其丈夫王某通话时，刘某与王某的手机使用的基站都位于106市场，对证人刘某的证言予以采信，对王某当时收到《解除合同通知书》的事实予以认定。证人刘某关于“因为快递数量太大，来不及让顾客签字，快递单上书写的“同事”二字是其本人回去后书写”的证言符合本地快递行业运行实际情况，不影响本案相关事实的认定。”，一审法院以此为依据，认定《解除合同通知书》已经合法送达给上诉人的丈夫王某，并进而判决双方签订的《租赁合同》已经于2019年1月8日解除。对此，上诉人认为，此种观点是极其错误的。证人刘某与王某通话时手机信号来源于同一基站，只能证明其二人当时通过电话，至于电话的内容说了什么根本证明不了。另外，电信网络的基站均有一定距离的辐射范围，这是众所周知的。二人手机信号均来源于106基站，也不能证明二人当天当时就必然见过面，不管基站辐射范围是多少，法院以同一基站就推定二人点对点、面对面签收了《解除合同通知书》，这是用推理演绎的方法来认定事实，违背了“以事实为依据，以法律为准绳”的司法精神。   另外，一审法院对证人证言的采信及判定标准极为不公平。对王某的证言不予采信的理由是：王某称其当时在旗县区送货，与其使用的手机基站位于106市场矛盾。然而，被上诉人一方的证人刘某在出庭作证时，虽经一审法院现场安排对证人王某进行了荒唐的辨认环节，但却并不能认出王某本人是否系其所陈述的当天与其通话并见面进而又签收了《解除合同通知书》的王某。对于证人刘某在出庭作证时与辨认时出现的重大矛盾，一审法院能以时间久、记忆模糊为理由，予以理解并认可证人刘某陈述的证言属实。却对王某也因为时间久、记忆模糊而出具的证人证言予以全部否定。此种截然相反认定证据的方法有失公允，实在不妥。   第二，快递公司工作流程可以证明邮件已丢失。首先，中国邮政速递物流股份有限公司包头市分公司（以下简称：邮政包头公司）使用的快递单为一式五联，分别为第一联投递局存、第二联收寄局存、第三联寄件人存、第四联付存根、第五联收件人存。而经上诉人申请，一审法院向邮政包头公司所调取的1059422138130号邮件的快递单却只有第一联，即投递局存联。根据邮寄程序，第一步：寄件人邮寄快件时在快递单第一联上填写各项信息后交给收寄局。收寄局工作人员审核信息、验收快件后，将快递单第二联即收寄局联保存在收寄局，并将寄件人联交给寄件人本人。第二步：邮件到达投递局。第三步：投递局派出快递人员向收件人送达并经合法签收后，将第五联交由收件人存。第四步：邮递员将已经经收件人本人签字的快递单第一联即投递局联及第四联付存根交回投递局存。通过以上程序可知，要想证明上诉人的丈夫王某本人签收了邮件，邮政公司应当向法院举出三联，即第一联投递局联、第二联收寄局联、第四联付存根联。被上诉人还应举出第三联寄件人存联。只有完成了上述举证义务，才能证明邮件已经合法收寄，并合法送达给收件人，程序上才没有瑕疵。现一审法院在被上诉人一方无法举出第三联寄件人存联及证人刘某和邮政包头公司也无法提供第二联收寄局联、第四联付存根联的情况下，就认定邮件已经合法送达，这是完全错误的。恰恰相反，上诉人认为，邮件在收寄或送达过程中已然丢失。   第三，邮递人员代签字违规并无效。一审庭审中，证人刘某出庭证明：其所向法庭提供的1059422138130号邮件第一联投递局联上收件人处所签署的“同事”二字是其本人所签。而刘某的理由是：因为快递数量太大，来不及让顾客签字，快递单上书写的“同事”二字是其本人回去后书写。上诉人认为，邮寄人员刘某的此种做法是严重违反快递行业法律规定的。首先，《中华人民共和国邮政法实施细则》第三十八条规定：“收件人领取给据邮件，收款人兑领汇款，应当向相关邮政企业或者分支机构交验本人有效证件，并在相关单式上盖章或者签名。代收人受收件（款）人委托，代收给据邮件（汇款）时，应当交验收件（款）人和代收人的有效证件，经邮政企业或者分支机构确认后，由代收人盖章或者签名接收。有效证件包括居民身份证、户口簿、工作证”。   同时，《中华人民共和国邮政行业标准》第5.2.2.4条“快件签收”也规定：“快件签收时满足以下要求：一、快递服务人员将快件交给收件人时，应有义务告知收件人当面验收快件；二、若收件人本人无法签收时，可与收件人（寄件人）沟通允许后，采用代收方式，快递服务人员也应告知代收人的代收责任；三、与寄件人或收件人另有约定的应从约定。验收无异议后，验收人应确认签收。拒绝签收的，验收人应在快递运单等有效单据上注明拒收的原因和时间，并签名。”   根据上述法律及行业标准规定，邮递人员在投递快件时，应当将快件优先见面交给收件人。若收件人无法当时签收，可与收件人协商由收件人委托的代收人签收。但无论哪种情形，均需收件人或代收人出示有效身份证件，并本人亲笔签收后，送达方为有效。证人刘某自行在快递单上签署“同事”二字的行为，明显是为了掩盖或弥补其工作失误而画蛇添足的行为。综上，上诉人从未收到过被上诉人所称的《解除合同通知书》，也从未让任何人代收过。一审法院以偏概全地推定上诉人丈夫王某收到了上述邮件的认定不能成立，证据严重不足，严重损害了上诉人的正当合法权益。   第四，因送达行为无效，故《租赁合同》应继续履行。   《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，被上诉人要求解除合同，应当通知上诉人，但被上诉人所称的《解除合同通知书》从未实际送达，故也根本未发生法律效力。故此，被上诉人请求确认《租赁合同》已解除的主张不成立，一审法院认定事实不清，适用法律不准确，双方签订的《租赁合同》依法有效，应当继续履行。退一步讲，被上诉人于起诉时明确表达了解除合同的意愿，但上诉人已经及时提出了反诉，要求法院判决继续履行合同，但人民法院未予受理。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条的规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。根据上述法律规定，上诉人在被上诉人起诉要求解除合同时，已经以书面反诉的形式向法庭提出了异议，要求继续履行合同。虽然法庭并未受理，但因上诉人的书面异议系在三个月内的异议期限内提出。故上诉人的异议行为合法有效，被上诉人单方解除合同的主张不能成立。   第五，租金的认定及判决有误。首先，经上诉人调查核实，被上诉人所有的青年路15号街坊1-12号底店的全部建筑面积只有474.47平米，且上诉人未承租其中7号底店。而被上诉人在《租赁合同》中却以使用面积658.42平方米出租给上诉人11间底店，并以此为依据计算租金。故此，被上诉人存在欺诈行为，房屋租金不能以合同约定的658.42平米计算，应按实际使用面积来计算房屋租金。其次，根据《租赁合同》第一条第二款约定：“交铺状况，瓷砖铺地、电路改造、........弱电接入等，共计费用95万元。此项装修、改造、更换费用由乙方垫付，按15年平均分摊，抵减房租，甲方予以认可。”上诉人前期垫付的装修、改造、更换费用理应抵顶房屋租金。一审法院认定：“合同约定装修改造更换费用950000元由被告垫付，按15年平均分摊，抵减房租，每年应抵减63333.33元。至合同解除之日，应抵减6年，共计380000元。折抵后被告应当支付的2019年1月8日之前的租金数额为1290212元。因被告原因导致合同解除，故，合同解除之后的装修改造费用不应予以折抵”。一审法院对上诉人前期垫付的装修、改造、更换费用950000元，实际只抵减了6年租金，即380000元。此种做法是极其错误的，是有失公平的。即便，要解除双方的《租赁合同》，也应对上诉人实际投入的全部950000元予以抵减。一审法院以解除合同系上诉人的原因所导致是没有事实依据和证据支持的。相反，一审时，上诉人一方提供了大量的、确凿的证据证实：上诉人之所以没有交纳租金是因为双方在租金是否递增的问题上及是否计算利息损失的问题上、租金是否抵减装修费的问题上存在分歧，一直处于协商、沟通、谈判状态，并非是上诉人一方的原因所致。   综上，恳请二审法院能够查清案件事实，依法支持上诉人的上诉请求。   包头市市政工程管理局答辩称，第一、一审判决认定《解除合同通知书》已送达给郝某证据充分，符合法律规定的高度盖然性证明标准。郝某在一审庭审答辩时否认其收到了包头市市政工程管理局通过中国邮政速递物流公司邮寄的《解除合同通知书》，故一审法院对这一事实进行了非常详尽的调查取证。首先，一审法院调取了快递单投递联和投递员刘某的手机通话单，在对该快递单和手机通话单进行质证时，郝某的丈夫王某和投递员刘某分别出庭作证，对邮件的投递过程和通话情况进行说明。投递员刘某称其2019年1月8日上午到昆区106市场送邮件，先按邮件上标注的郝某电话打过去，告之其领取快递，但郝某称其不在本地，要让别人领取。之后王某给刘某回电话，刘某告之其取快递，王某找到刘某后，刘某在核实电话号码之后让王某将快递取走。因送快递的地点在106市场正南门路边，快递数量大，故未来得及让王某签字，快递单上的“同事”二字系其本人回去后书写。王某称其在106市场租摊位经营美术用品，2019年1月8日上午确实给刘某回了电话，但当时其正在周边的旗县送货，故未收到邮件。因二人的陈述互相矛盾，一审法院又应包头市市政工程管理局申请，向联通公司调取了刘某和王某当天通话时的位置。结果显示，刘某2019年1月8日上午10点24分给郝某打电话时和王某当日上午10点29分给刘某打电话时手机使用的基站位置均位于106市场。众所周知，移动基站信号塔信号覆盖范围约为500米，可见王某本人当时就在106市场，其所称的通话时在周边的旗县送货，未收到邮件的陈述是虚假的。故一审法院根据上述证据，认定投递员刘某的陈述真实，该邮件已送达给王某。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”。可见，我国民事诉讼的证明标准是高度盖然性，即证据只要能够证明待证事实具有高度可能性，即可认定该事实存在，并不同刑事诉讼，必须达到百分百的绝对真实确定的证明标准。本案中一审判决认定郝某收到邮件的证据达到了高度盖然性的证明标准，依法可以认定这一事实。   第二，不能因投递员在投递中过程中的不规范行为而否认邮件已送达的事实。邮件从收寄到投递是一个具有多个环节的过程，包头市市政工程管理局只需证明郝某一方收到该邮件即可，无需将邮件的收寄和投递过程中的每一个环节全部举证，更无需举证所谓的第一联、第二联、第三联面单。本案双方对邮件已由投递员刘某送到王某单位106市场这一环节没有争议，只是对王某是否收取邮件这一环节发生争议。故一审法院才对邮件的投递过程进行了详细调查，调查的结果是王某确实收到了该邮件（虽然其否认这一事实）。虽然投递员在投递过程中也存在违规行为，但包头市市政工程管理局认为，邮件是否送达收件人是一个事实行为，只需证据证明其是否存在，不是一个法律行为，不能进行有效无效的法律价值判断。本案中一审法院已经根据相应证据和法律规定认定了邮件送达给王某这一事实，这一认定是正确的。对于投递员在投递邮件中的违规行为，应由其所在单位按规章制度进行处理，不能因其违规行为而否认邮件已送达收件人的事实。   第三，即使郝某一方未收到该解除合同通知书，包头市市政工程管理局对合同解除也履行了通知义务，双方租赁合同依法已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，本案一审时起诉书送达郝某后，即是将解除合同的主张通知到了郝某，因此即使郝某未收到该解除合同通知书，包头市市政工程管理局也以起诉书的形式向郝某通知了合同解除事宜，根本不存在合同解除未通知的情况。即使郝某在法律规定的期限内提出了异议，但其承租房屋七年之久却分文未付租金这一根本违约行为，符合合同解除的法定条件，一审法院在对合同解除条件进行实质审查的前提下，判决确认双方合同解除是符合相关法律规定的。   第四，一审判决对于租金的认定是正确的。首先，郝某在上诉状中称所租赁房屋建筑面积只有474.47平方米，并非合同约定的658.42平方米，故租金计算有误。一审时郝某并未提出这一主张，也未提供相应证据证明，且双方合同明确约定了年租金的数额，应按合同约定计算租金。其次，合同约定装修改造费用950000元按15年平均分摊，逐年抵减租金，一审判决按已履行合同的年限抵减租金380000元是符合合同约定的。且双方合同解除系郝某一方违约造成的，其更无权要求将合同解除之后的装修费用进行抵减。郝某所称的其未支付租金的理由不能成立，否则一审判决不可能确认双方合同解除。   综上所述，一审判决事实认定清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持，驳回郝某的上诉。   包头市市政工程管理局向一审法院起诉请求：1.确认包头市市政工程管理局物业服务事务管理中心与郝某签订的《租赁合同》已解除；2.郝某向包头市市政工程管理局支付房屋租金2173527.1元、利息339708.31元（利息以每年应支付的租金数额和违约时间，按照中国人民银行同期借款利率计算），二者合计2513235.41元；3.诉讼费由郝某承担。   一审法院认定事实：2012年9月10日，包头市市政工程管理局的内设职能部门包头市市政工程管理局物业服务事务管理中心与郝某签订《租赁合同》一份。合同约定，郝某向包头市市政工程管理局物业服务事务管理中心租赁位于包头市××区、2号、3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号、11号、12号房屋，用于经营商城，使用面积658.42平方米；租赁期限从2012年9月10日至2027年9月10日；房屋租金第一年为260734元，从第三年开始到租赁期满，以260734元为基数，按8%的标准增长；租金支付方式为按年度支付，郝某应当于每个支付期的月底前预付下一期租金，首期租金260734元交付日期为2012年9月11日；承租期间水电费、采暖费等由郝某自行承担；装修改造更换费用共计95万元，由郝某垫付，按十五年平均分摊，抵减房租；任何一方就本合同发给另一方的通知必须以书面形式进行，以对方签收或交寄日期为送达日期。   合同签订后，郝某开始使用上述租赁房屋。后郝某以包头市市政工程管理局拒收租金并阻挠郝某合法经营为由提起诉讼，该院于2013年12月16日作出（2013）包昆民初字第448号民事判决，确认双方签订的《租赁合同》有效，包头市市政工程管理局继续履行合同，按时收取郝某交纳的租金，停止干涉郝某正常经营活动的行为。后包头市市政工程管理局提起上诉，包头市中级人民法院于2014年12月29日作出(2014)包民二终字第82号民事判决，驳回上诉，维持原判。   2017年2月24日，包头市市政工程管理局物业服务事务管理中心向郝某发出了《催缴租金通知书》，要求郝某支付租金，租金从承租的第三年度开始按照每年递增8%计算，并对合同中约定的装修费按年予以抵减。郝某收到该《催缴租金通知书》后向包头市市政工程管理局物业服务事务管理中心邮寄了回函，要求从第三年度开始租金按照原始租金递增8%计算，不同意每年递增8%，并对抵减装修费的数额提出了异议。2018年4月8日和2018年5月17日，包头市市政工程管理局委托律师向郝某发出了两份律师函，要求郝某按照第三年度开始租金递增8%后不再逐年递增的标准支付租金，但要求郝某必须支付租金利息，也未对装修费用进行抵减。2018年10月10日，包头市市政工程管理局委托另外一名律师向郝某发出了《律师催告函》，再次要求郝某按照第三年度开始租金每年递增8%的标准支付租金，并要求郝某支付租金利息，同时未提及装修费抵减的情况。2018年10月24日，郝某向包头市市政工程管理局邮寄了回函，要求按照第三年度开始租金递增8%之后不再增加的标准支付租金，并要求对装修费予以抵减。2018年11月2日，包头市市政工程管理局再次委托律师向郝某发出了《关于支付租金的催告函》，告知郝某在收到该函后三日内按照其回函中认可的租金数额立即支付租金，将认可的租金转入包头市市政工程管理局账户或者以现金形式支付，否则将解除双方于2012年9月10日签订的《租赁合同》，争议部分暂时搁置，双方另行协商处理。该催告函写明了包头市市政工程管理局的收款账号和开户行信息。郝某的丈夫王某于2018年11月3日收到该催告函。   2019年1月7日，包头市市政工程管理局向郝某邮寄了《解除合同通知书》，告知郝某依据《中华人民合同法》第九十四条规定，解除双方于2012年9月10日签订的《租赁合同》。邮政特快专递工作人员于2019年1月8日上午10点24分与郝某通话，告知其领取快递。郝某告诉其丈夫王某领取。当天上午10点29分，王某给邮政特快专递工作人员回了电话。庭审时，郝某申请王某出庭作证。王某称其在106市场租了摊位做美术用品，2019年1月8日上午10点29分其给邮政特快专递工作人员打电话时正在外地，在周边的旗县送货。包头市市政工程管理局申请邮政特快专递工作人员刘某出庭作证。刘某称其2019年1月8日上午给郝某打电话，郝某说在外地，让别人来取快递，过一会儿王某来取快递，核实电话号码后就把快递交给了王某，当时送快递的行为发生在106市场正南门的路边，因为快递数量太大，来不及让顾客签字，快递单上书写的“同事”二字是其本人回去后书写的。后经包头市市政工程管理局申请，该院向中国联合网络通信有限公司包头分公司调取了刘某与王某和郝某当天通话时的位置。结果显示，刘某2019年1月8日上午10点24分给郝某打电话时手机所使用的基站位于106市场，王某2019年1月8日上午10点29分给刘某打电话时手机使用的基站也位于106市场。   一审法院经审理认为，包头市市政工程管理局物业服务事务管理中心与郝某签订的《租赁合同》合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。包头市市政工程管理局物业服务事务管理中心作为包头市市政工程管理局的内设职能部门，不具备诉讼主体资格，应当由包头市市政工程管理局行使相关民事权利，承担相应民事义务。郝某已经使用租赁房屋多年，其应当向包头市市政工程管理局交纳租金。包头市市政工程管理局与郝某对租金计算方式和装修费用抵减一直存有分歧，双方曾多次协商，未能达成一致。但包头市市政工程管理局在2018年11月2日向郝某邮寄的《关于支付租金的催告函》中，明确要求郝某在收到该函后三日内按照其在之前回函中认可的租金数额立即支付租金，争议部分暂时搁置，否则将解除双方签订的《租赁合同》，并且在催告函中明确载明了包头市市政工程管理局的收款账号等信息。郝某于2018年11月3日收到该催告函后，并未履行支付租金的义务。2019年1月7日，包头市市政工程管理局向郝某邮寄了《解除合同通知书》，告知郝某因其在2012年9月10日签订《租赁合同》后一直未支付租金，故解除与郝某签订的《租赁合同》。2019年1月8日上午10点24分和29分，邮政特快专递工作人员刘某与郝某及其丈夫王某通话时，刘某与王某的手机使用的基站都位于106市场，证人王某称其当时在外地的情况与该事实矛盾，其陈述不属实，该院对证人王某的证言不予采信，对证人刘某的证言予以采信，对王某当时收到《解除合同通知书》的事实予以认定。证人刘某关于“因为快递数量太大，来不及让顾客签字，快递单上书写的‘同事’二字是其本人回去后书写”的证言符合本地快递业运行实际情况，不影响本案相关事实的认定。因此双方签订的《租赁合同》已经于2019年1月8日解除，郝某应当将其向包头市市政工程管理局租赁的房屋（位于包头市××区、2号、3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号、11号、12号，使用面积658.42平方米）返还给包头市市政工程管理局，并且向包头市市政工程管理局支付合同解除之前的租金和合同解除之后的占有使用费。合同约定自2012年9月11日至2012年12月11日的三个月为装修期，租赁期根据包头市市政工程管理局装修期交房日为准相应顺延，包头市市政工程管理局未提供交房日期的具体证据，故租赁期限应当从2012年12月11日起算。对于租金标准，双方在合同中约定第一年的租金为260734元，从第三年开始到租赁期满以260734元为基数，按8%的标准增长，但并未写明是每年增长8%，且包头市市政工程管理局曾经在2018年4月8日和2018年5月17日发给郝某的两份律师函中对第三年度之后的租金均按照原始租金增长8%主张，故本院认定租金标准为：第一年和第二年的租金每年260734元，第三年之后即2014年12月11日之后每年的租金按照260734元递增8%计算，即每年281592.72元。故郝某应当支付的2012年12月11日至2019年1月8日的租金数额为1670212元（共6年零29天，260734×2+281592.72×4+281592.72÷365×29）。之后的占有使用费按照每日771.49元（281592.72÷365）计算，从2019年1月9日起算至郝某返还房屋之日止。合同约定装修改造更换费用950000元由郝某垫付，按15年平均分摊，抵减房租，每年应抵减房租63333.33元。至合同解除之日，应抵减6年，共计380000元。折抵后郝某应当支付的2019年1月8日之前的租金数额为1290212元。因郝某原因导致合同解除，故合同解除之后的装修改造费用不应再予以折抵。因双方一直对租金支付标准存有争议，未明确郝某应当支付的租金数额，故本院对包头市市政工程管理局要求郝某支付租金利息的诉讼请求不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条规定，判决如下：一、确认包头市市政工程管理局物业服务事务管理中心与被告郝某在2012年9月10日签订的《租赁合同》已经于2019年1月8日解除；   二、被告郝某于本判决生效后三十日内向原告包头市市政工程管理局支付租金1290212元及占有使用费（按照每日771.49元计算，从2019年1月9日起计算至被告将租赁房屋返还原告之日止）；三、驳回原告包头市市政工程管理局的其他诉讼请求。案件受理费26905元（原告已预交），由被告郝某负担。   本院二审期间，郝某向本院提交了以下两组证据：   ①《包头市房屋所有权登记表》以及《不动产产权情况表》各一份，用以证明案涉11套底店的建筑面积共计474.47平方米，但一审判决是以使用面积计算的租金，虽然合同约定的使用面积是658.42平方米，但是在该约定之后还注明最终以房产测绘部门实际测绘的面积为准。包头市市政工程管理局始终没有提交附件一的平面图，根据该组证据表明实际登记的面积仅为474.47平方米，并不是一审判决认定的658.42平方米，所以应当按照474.47平方米计算租金。包头市市政工程管理局质证称，真实性和证明目的均不予认可。该组证据并不属于新证据，并不能作为认定案件事实的依据。且该组证据当中并没有写明包含哪几套底店以及底店的具体位置。且案涉11套底店有的是没有产权的，事实上是郝某已经承租并使用了包头市市政工程管理局的11套底店。对于郝某提交的该组证据并不能证明11套底店的实际面积，综上，包头市市政工程管理局对于该组证据不予认可。经本院审查认为，该组证据并不能证明其主张，本院依法不予采纳。   ②通话录音一份，用以证明郝某收到落款日期为2018年11月2日的租金催告函之后，与包头市市政工程管理局的代理律师张某进行了沟通，因为双方对于租金的支付有争议，这也是郝某三日内未付租金的理由，所以郝某没有拒绝支付租金。包头市市政工程管理局质证称，真实性认可，证明目的不认可。在2018年11月2日的租金催告函中已经明确写明，郝某可先对双方没有争议的租金数额进行先行支付，双方有争议的部分可暂时搁置，但是直到包头市市政工程管理局发出解除合同通知书前，郝某并未向包头市市政工程管理局支付租金，且郝某从承租房屋以来从未向包头市市政工程管理局支付过租金，该行为已经表明郝某拒付租金。经本院审查认为，该份证据并不能证明其主张，本院依法不予采纳。   包头市市政工程管理局向本院提交了电话录音以及拨打电话的手机截屏各一份，用以证明2019年1月8日上午10点39分，郝某的丈夫王某在收到解除合同通知书后与包头市市政工程管理局工作人员李建国通过电话。郝某质证称，真实性和证明目的均不予认可。该份录音后半部分的内容与整理的内容不一致，前半部分录音内容虽然与书面整理的内容一致，但是通话内容接到的是律师函，而本案争议的是是否收到解除合同通知书，并非是律师函，故与本案毫无关联。在解除合同通知书送达之前，包头市市政工程管理局曾先后委托两名律师向王某发送律师函，所以双方在通话过程中提到的律师函应当是之前的律师函。经本院审查认为，该份证据内容真实，且郝某认可通话中一方为王某，本院依法予以采信。   本院审理期间，郝某向本院递交了中止审理申请书，   以包头市昆都仑区人民法院正在审理的郝某诉中国邮政速递物流股份有限公司包头市分公司一般人格权纠纷一案的处理结果对本案有影响为由，要求对本案中止审理。经本院审查认为，上述案件审理的结果并不足以构成本案中止审理的事由，本院不予准许。   二审庭审结束后，郝某向本院提交调证申请一份，要求向中国邮政速递物流股份有限公司包头市分公司调取单号为1059422138130邮件的第二联“收寄局存”、第四联“付存根”以及向包头市市政工程管理局（张某）调取单号为1059422138130邮件的第三联“寄件人存”。经本院审查认为，该调证申请未在举证期限内提出且上述证据调取与否并不影响对案件事实的认定，本院依法不予准许。   郝某以及包头市市政工程管理局在二审庭审结束后均向本院递交了申请，要求对案涉11套底店进行测绘，以此作为计算租金的依据。经本院审查认为，案涉房屋租赁合同中对于年租金标准的约定明确，无鉴定必要，本院依法不予准许。   经二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院依法予以确认。   本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题为：第一，双方的租赁合同是否解除。第二，郝某应当向包头市市政工程管理局支付租金的具体数额。   第一，关于双方的租赁合同是否解除的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。…”的规定表明，我国民事诉讼实行“高度盖然性”的证明标准。本案中，快递单签收人处虽然显示为“同事”，但根据包头市市政工程管理局一、二审提交的证据以及一审法院依申请调取的证据可以证实2019年1月8日郝某的丈夫王某收到了解除合同通知书。且根据《租赁合同》第九条“任何一方就合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。以对方签收或交寄日期，为送达日期。”的约定，签收或交寄日均可作为送达的日期，故一审法院判决双方的租赁合同于2019年1月8日解除并无不当。郝某在二审过程中要求继续履行合同无事实和法律依据。关于郝某在二审庭审过程中提出的包头市市政工程管理局在一审中仅要求解除合同，但一审法院却判决双方的合同于2019年1月8日解除超过了原告包头市市政工程管理局的诉请，属程序违法的主张，本案一审中，包头市市政工程管理局起诉主张要求解除合同，一审法院亦判决解除了合同，至于具体何时解除合同因并非是解除合同之外独立的诉请，故一审法院在查清事实的基础上作出判决并不属于超诉讼请求进行判决。综上，郝某的该上诉主张不能成立，本院不予支持。   第二，关于郝某应当向包头市市政工程管理局支付租金具体数额的问题。郝某在二审庭审过程中认可其应当向包头市市政工程管理局支付租金，但主张一审法院按照合同约定的租赁面积658.42平方米计算租金错误，应当以474.47平方米计算，并提交了《不动产产权情况表》以及包头市中级人民法院审理的（2014）包民二终字第82号案件卷宗中《包头市房屋所有权登记表》予以证明。但在法庭调查结束前，郝某又提出因上述两份证据中登记的房屋面积474.47平方米是建筑面积并非合同约定的使用面积，且未扣除7号底店面积，亦不应当按照上述标准计算租金，并向本院递交了测量案涉房屋实际使用面积的申请。对此，本院认为，案涉租赁合同中虽然约定了租赁面积，但亦对每年的租金数额进行了明确约定，并强调以该年租金数额为基数递增计算第三年及以后的租金。且一审法院亦是以该年租金为标准计算郝某欠付租金的具体数额。综上，一审法院对于租金的计算结果准确，郝某的该上诉主张亦不能成立，本院不予支持。关于郝某提出的950000元装修改造费用都应当从租金中予以核减的问题。因按照双方合同约定，上述费用应当在合同期内平均分摊，但由于郝某未能依约履行合同义务导致合同提前解除，故一审法院据此仅核减合同履行期间的装修改造费用并无不当。   综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费26905元，由上诉人郝某负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 丰 悦   审 判 员 魏晓燕   审 判 员 董婷婷     二○一九年十月九日   法官助理 贺 颖   书 记 员 常慧青   附：本判决适用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。