上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初38071号原告：叶某1，男，1942年6月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告：叶某2，女，1951年8月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告：叶某3，男，1954年9月9日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告：叶某4，男，1958年5月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上列四原告共同委托诉讼代理人：张敏俊，上海市公民律师事务所律师。被告：叶某5，男，1946年10月13日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：叶伟乔，住同被告叶某5。原告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4与被告叶某5法定继承纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4及四原告共同委托诉讼代理人张敏俊、被告叶某5及委托诉讼代理人叶伟乔到庭参加诉讼。后本院依法将本案转为适用普通程序，于2019年9月18日再次公开开庭进行了审理。原告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4及四原告共同委托诉讼代理人张敏俊、被告叶某5及委托诉讼代理人叶伟乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4向本院提出诉讼请求：1.确认上海市浦东新区惠南镇听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称系争房屋)归四原告共同所有；2.判令被告协助四原告办理将系争房屋产权过户登记至四原告名下的手续；3.四原告向被告支付房屋折价款人民币327,400元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：系争房屋的权利人为被继承人叶木全所有。被继承人叶木全于2015年2月24日死亡，其配偶姚美莲于2007年1月17日死亡。叶木全与姚美莲的父母均早于其死亡。叶木全与姚美莲共生育有5个子女，分别为本案的原、被告。2017年12月13日，原、被告在浦东新区惠南镇城北村人民调解委员会的主持下达成调解协议书，约定系争房屋转让交易后由原、被告平分，但被告不予配合，故无法交易。原告认为，原、被告均为继承人，依法享有继承权，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告叶某5辩称，1.叶木全动迁安置时的安置面积为102平方米，其中22.1平方米置换成货币共计55,250元，该款要求平分。2.动迁单位在实际拆迁时拆除了被告的房屋，所以系争房屋产证面积中26.04平方先要给其，剩下的平方可以与原告平分。经审理查明，叶木全与姚美莲系夫妻，生育有5个子女即本案原、被告。姚美莲于2007年1月17日死亡。2011年12月27日，上海市土地储备中心(拆迁人)、上海两港房屋拆迁有限公司(房屋拆迁实施单位，下称两港拆迁公司)与叶木全(被拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，由拆迁人对被拆迁人名下坐落于上海市浦东新区惠南镇城北村8宅XXX-XXX号农村宅基地房屋进行拆迁补偿安置。同日，两港拆迁公司出具《房屋拆迁、安置、补偿结算单》。依据前述拆迁补偿安置协议、结算单及拆迁政策，叶木全户可得安置面积38平方米。叶木全户预订的安置房面积为80.64平方米，其中38平方米安置面积+22.1平方米置换面积［置换面积计算方法：(有证面积64平方米-38平方米安置面积)*(1,400元/平方米土地使用权基价+300元/平方米价格补贴+425元/平方米房屋评估价)，再除以安置价2,500元/平方米］+5平方米超购面积为65.1平方米，购房价按安置价2,500元/平方米计算，15平方米超购面积购房价按优惠价4,500元/平方米计算，0.54平方米超购面积购房价按9,000元/平方米市场价计算。后叶木全户实际获得安置房为上海市浦东新区惠南镇听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案系争房屋)，系争房屋的产权于2014年12月19日经房地产登记部门核准登记函在叶木全名下，建筑面积为81.85平方米。2015年2月24日，叶木全死亡，其生前未有遗嘱。2019年5月5日，原告诉来本院。审理中，原、被告一致确认系争房屋目前的市场价格为20,000元/平方米。以上事实，由原、被告的当庭陈述及居民死亡医学证明书、居民死亡推断书、户口登记表、证明、上海市房地产权证、情况说明、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋拆迁、安置、补偿结算单》、配套商品房供应单、上海市不动产登记簿等经庭审质证的证据证实。本院认为，根据在案证据，本案系争房屋为动迁单位动迁叶木全名下的农村宅基地房屋而给予的安置房，鉴于系争房屋的权利人叶木全已死亡，其生前未有遗嘱，故系争房屋作为遗产应由作为叶木全第一顺序法定继承人的原、被告5人均等继承。审理中被告辩解叶木全动迁安置时的安置面积为102平方米，其中22.1平方米置换成货币共计55,250元，故要求平分，被告的该辩解意见因无事实根据，故本院不予采信；被告另辩解动迁单位在实际拆迁时拆除了被告的房屋，所以系争房屋产证面积中26.04平方先要给其，剩下的平方可以与原告平分，本院认为，如果存在动迁单位错拆房屋的情况，则被告应向动迁单位反映、解决，与本案系争房屋的继承分割并无关联，故被告的该辩解意见本院亦不予采信。审理中原、被告一致确认系争房屋目前的市场价格为20,000元/平方米，原告据此要求确认系争房屋归四原告共同所有，并要求被告协助办理将系争房屋产权过户登记至四原告名下的手续，于法有据，本院予以支持；四原告自愿支付被告应得系争房屋五分之一继承份额的房屋折价款327,400元，于法无悖，本院在本案中一并予以处理。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十九条规定，判决如下：一、上海市浦东新区惠南镇听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4共同所有；二、被告叶某5于本判决生效之日起十日内协助原告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4办理将上海市浦东新区惠南镇听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4名下的手续；三、原告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4于本判决生效之日起十日内支付被告叶某5房屋折价款327,400元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,000元，(原告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4已预交)，由原告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4共同负担16,800元，被告叶某5负担4,200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 王 金人民陪审员 姚 静人民陪审员 梅天红二〇一九年十月二十五日书 记 员 朱 艺附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……二、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。