济南市钢城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1203执异4号 案外人：刘增发，男，1975年4月7日出生，汉族，住济南市莱芜区。 申请执行人：山东莱芜农村商业银行股份有限公司颜庄支行，住所地：济南市钢城区颜庄镇颜庄村。 负责人：吕鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：桑运伟，该行职工。 委托诉讼代理人：吴修玉，山东鲁中宏正律师事务所律师。 被执行人：申传泉，男，1964年12月15日出生，汉族，现山东省泰安监狱服刑。 被执行人：刘翠芳，女，1961年11月6日出生，汉族，户籍登记地济南市莱芜区。 在本院执行申请执行人山东莱芜农村商业银行股份有限公司颜庄支行（以下简称农商行颜庄支行）与被执行人莱芜立发商贸有限公司、山东莱芜旭日东升工贸有限公司、莱芜市宝之城经贸有限公司、申传泉、刘翠芳、刘长庆、王秀芹、赵萍、杨继龙金融借款合同纠纷一案中，案外人刘增发对本院裁定查封位于济南市莱芜区凤城西大街1号11号楼东3单元902房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘增发称，案外人与被执行人申传泉、刘翠芳于2014年1月28日签订《房屋买卖协议合同》，约定由案外人购买被执行人申传泉、刘翠芳名下位于济南市××区××大街××单元××房产，成交价格96万元。因双方没有约定房屋交付和办理过户手续的时间，申传泉、刘翠芳未办理房屋买卖具体事宜，案外人没有及时交付房屋价款。后申传泉、刘翠芳将案涉房产交付给案外人，委托他人代办房屋买卖过户的相关手续，并于2014年5月28日办理了委托书公证。案外人于2014年5月29日通过妻子申月霞向申传泉银行账户三次转款384000元，另支付现金16000元，共计支付购房款400000元。案外人在办理房产过户手续过程中得知原莱芜市莱城区人民法院于2014年5月29日裁定查封案涉房产，且本院对案涉房产予以续查封，致使案外人未能支付剩余房款给并办理房产过户手续。后案外人向原莱芜市莱城区人民法院提出执行异议，并将剩余房款560000元交付法院，原莱芜市莱城区人民法院审查后裁定中止对案涉房产的执行。案外人在法院查封之前已经签订合法的房屋买卖协议并合法占有房屋，已经支付部分房屋价款且将剩余价款交付法院，由于人民法院的查封导致案外人无法办理过户手续，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条规定，请求法院依法裁定中止对案涉房产的执行。 申请执行人农商行颜庄支行称，案外人与被执行人签订的《房屋买卖协议合同》不符合房屋买卖的正常交易习惯，合同未约定付款方式，且交付房屋的时间约定是过户付款，由于该房产没有过户，按照合同约定，案涉房产并未交付案外人，且案外人无充足的证据证实其对案涉房产的实际占有和使用。根据《异议复议规定》第二十八条第二项规定，即使案外人与被执行人之间的案涉房产买卖真实也不得对抗执行。案外人于法院查封案涉房产当日向被执行人转款，不能证实该款用于支付购房款。请求法院依法作出裁决。 被执行人申传泉称，案外人陈述属实，对其提交的证据均无异议，请求法院支持案外人的异议请求。 被执行人刘翠芳未提交书面答辩意见。 本院查明，位于济南市××区××大街××单元××房产[房产证号：莱房权证莱城区字第××号，土地证号：莱芜市国用（2012）第0901770263号]于2012年9月3日办理房产登记，所有权/使用权人为被执行人申传泉、刘翠芳。2014年1月28日，案外人刘增发与被执行人签订《房屋买卖协议合同》，约定将案涉房产以960000元价格出售给案外人，并约定在过户付款时将房产交付案外人。2014年5月28日，被执行人申传泉、刘翠芳与刘峰签订《委托书》，委托刘峰办理案涉房产的过户登记手续，由原山东省莱芜市中心公证处公证并出具（2014）莱中信证民字第690号公证书。2014年5月29日，案外人通过其妻子申月霞账户向被执行人申传泉银行账户三次转款384000元。同日，案涉房产被原莱芜市莱城区人民法院（2014）莱城商初字第275号民事裁定书裁定查封。 在本院执行申请执行人农商行颜庄支行与被执行人莱芜立发商贸有限公司、山东莱芜旭日东升工贸有限公司、莱芜市宝之城经贸有限公司、申传泉、刘翠芳、刘长庆、王秀芹、赵萍、杨继龙金融借款合同纠纷一案中，于2017年4月27日作出（2017）鲁1203执14号执行裁定书，轮候查封案涉房产。原莱芜市莱城区人民法院受理案外人对案涉房产的执行异议后，先后作出（2018）鲁1202执异70号、（2019）鲁1202执异5号、14号执行裁定书，裁定终止对案涉房产的执行，本院对案涉房产的查封成为首查封。 本案争议焦点为，案外人刘增发基于与被执行人申传泉、刘翠芳签订的《房屋买卖协议合同》的约定，对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 民事诉讼法设立案外人执行异议的目的在于保护相关民事主体对标的财产所享有的足以排除强制执行的合法权益，保护其不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损害。《异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述四个要件必须同时具备，方能认定案外人实体权利成立，产生阻却法院执行的法律效力。 本案中关于各方当事人争议的位于济南市××区××大街××单元××房产，首先，关于房屋买卖合同的签订。案外人刘增发提交的与被执行人申传泉、刘翠芳签订的《房屋买卖协议合同》，可以证实双方在法院裁定查封案涉房产前达成买卖的意思表示，并签订了合法有效的书面买卖合同。其次，关于案外人是否合法占有案涉房产。案外人提交的自2010年3月以来案涉房产钥匙及2016以来的物业费、水电费收据经质证各方均无异议，应对案外人合法占有案涉房产的事实予以认定。申请执行人虽对案外人合法占有案涉房产提出异议，但未提交反驳证据证实，其主张本院不予支持。第三，关于案外人是否支付全部价款。案外人提交的其妻子申月霞的身份证复印件及结婚证、工商银行账户交易明细，以及原莱芜市莱城区人民法院作出的（2018）鲁1202执异70号、（2019）鲁1202执异5号、14号执行裁定书相互印证，证实案外人支付386000元后，将剩余购房款560000元缴至法院。案外人主张现金支付16000元未提供证据证实，被执行人申传泉予以认可，申请执行人虽提出异议，综合考虑剩余价款的数额，结合民事诉讼证据的高度盖然性证明标准，应对案外人支付全部价款的事实予以认定。第四，关于未办理过户登记是否因买受人原因。案外人提交的《公证书》证实被执行人申传泉、刘翠芳自《房屋买卖协议合同》签订后，于2014年5月28日才委托他人协助办理案涉房产过户手续，原莱芜市莱城区人民法院（2018）鲁1202执异70号执行裁定书证实，2014年5月28日案外人支付386000元购房款的当日，案涉房产即被法院查封，现案涉房产一直处于查封状态，未办理过户登记手续非因案外人自身原因，但外人对此不存在主观故意和过失。 综上，案外人的异议请求符合《异议复议规定》第二十八条规定，其享有的实体权益依法成立，可以阻却人民法院对案涉房产的继续执行。申请执行人农商行颜庄支行的抗辩理由，无充分证据证实，本院不予支持。被执行人刘翠芳经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加听证，视为放弃诉讼权利，依法承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 中止对位于济南市莱芜区凤城西大街1号11号楼东3单元902房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  焦 克 审 判 员  王 健 人民陪审员  栾兆钰 二〇一九年十月十八日 法官助理李秀英 书记员亓晨雨 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。