河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3119号 原告：中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行，住所地邯郸市邯山区陵园路**。 负责人：王新海，该支行行长。 委托诉讼代理人：柳军红，该支行客户经理。 被告：王铁磊，男，1980年10月6日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：聂海燕，女，1981年10月15日出生，汉族，住邯郸市邯山区，系被告王铁磊妻子。 原告中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行（以下简称工行城东支行）与被告王铁磊、聂海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理，原告工行城东支行委托诉讼代理人柳军红到庭参加诉讼，被告王铁磊、聂海燕经合法传唤无正当理由未到庭，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。 工行城东支行向本院提出诉讼请求：1．确认《个人住房借款/担保合同》（编号A：00405000422014二手贷0000071，以下简称合同）项下借款立即到期；2．判令被告一、被告二向原告提前清偿合同项下贷款本金330442.03元及至借款清偿完毕前全部应计未付利息（截至具状日欠息为21572.41元）；3．确认原告抵押物权合法有效，对被告一、被告二的担保物享有抵押优先受偿权，判令拍卖，变卖被告抵押财产，依法优先用以清偿原告以上全部债权；4．判令二被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实及理由：2014年1月24日，二被告与原告签订了合同，被告一、被告二向原告借款金额35万元整，期限30年，用于购买邯山区学院北路85号11-1-11号住房，还款方式为按月等额还款，期限至2044年1月24日止。办理房产抵押登记手续后，2014年1月24日原告按合同约定履行了贷款义务。截至具状日，被告一、被告二未按合同约定清偿借款，已经连续逾期超过14个月，被告一、被告二亦未就实现合同项下担保物权事宜与原告协商一致。故此，为维护原告合法权益，原告依据合同有关约定宣布合同提前到期，并请求人民法院依法支持原告上述全部诉讼请求。 王铁磊、聂海燕未作答辩。 工行城东支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.工行城东支行营业执照复印件，用以证明工行城东支行的诉讼主体身份；2．二被告的身份证复印件，用以证明二被告的诉讼主体身份；3．个人购房借款/担保合同，用以证明原告被告之间的债权债务关系；4．个人借款凭证，用以证明原告被告之间的债权债务关系；5．房屋他项权证，用以证明抵押物权证明；6．贷款还款明细表，用以证明被告归还贷款本息和所欠贷款本息。7.被告结婚证复印件，用以证明被告夫妻关系。 王铁磊、聂海燕未提交证据。 工行城东支行提交的证据，来源合法，内容符合客观事实，证据真实有效，依法应予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王铁磊、聂海燕系夫妻关系。2014年1月22日，工行城东支行（贷款人）与王铁磊（借款人、抵押人）、聂海燕（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：00405000422014二手贷0000071），主要约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额350000元（大写叁拾伍万元整）；本合同项下贷款用于购买坐落于邯山区学院北路85号11-1-11号，建筑面积91.91平方米的房屋；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为王铁磊名下位于邯山区学院北路85号11-1-11号的房产；《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿等约定。《个人购房借款/担保合同》上，王铁磊在借款人处、抵押人处签名并捺印，聂海燕在共同借款人处、抵押物共有人处签名并捺印。 2014年1月22日，《个人购房借款/担保合同》约定的抵押房产办理抵押登记，房屋他项权证载明：房屋他项权利人为工行城东支行，房屋所有权人为王铁磊，债权数额350000元整。 2014年1月24日，工行城东支行按照约定履行了发放贷款义务，个人借款凭证载明：借款人王铁磊，贷款金额350000元整，贷款起始日期2014年1月24日，贷款到期日2044年1月24日，贷款利率7.205%。王铁磊在个人借款凭证上签字确认。自2018年4月24日开始王铁磊未按约定偿还借款，截至2019年5月25日，王铁磊拖欠借款本金330442.03元、利息21572.41元。工行城东支行催要未果，诉至本院，诉请如前。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。王铁磊、聂海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证等诉讼权利。本案案涉合同系当事人经协商自愿签订，合法有效，当事人应恪守履行。根据工行城东支行提交的证据，截止2019年5月25日，王铁磊、聂海燕拖欠借款本金330442.03元、利息21572.41元的事实依法可以认定。王铁磊、聂海燕未按合同约定履行，显属违约，依法应承担违约责任。根据合同的约定，案涉抵押房产办理抵押登记，工行城东支行对案涉抵押房产折价或申请以上述房产拍卖、变卖后所得价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。工行城东支行诉请的保全费未实际发生，故对该诉请依法不予支持。 综上所述，工行城东支行所诉，符合法律规定的部分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行与王铁磊、聂海燕之间签订的《个人住房借款/担保合同》（编号A：00405000422014二手贷0000071）项下借款到期，王铁磊、聂海燕于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行借款本金330442.03元和利息（2019年5月25日之前的利息21572.41元和自2019年5月26日起至债务清偿完毕之日止以330442.03元为基数按照本案《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息）； 二、中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行对王铁磊名下位于邯山区学院北路85号11-1-11号，房屋所有权证号0101269127房产拍卖、变卖所得价款在本案《个人购房借款/担保合同》约定范围内享有优先受偿权； 三、驳回中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6580元，减半收取计3290元，由王铁磊、聂海燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 静 二〇一九年十月十八日 书记员 刘瑞雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。