江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初4982号原告：郑阿连，女，1977年4月25日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：汪小剑，江苏朗华律师事务所律师。被告：姚新华，男，1979年11月2日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被告：赵海霞，女，1980年3月11日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。原告郑阿连与被告姚新华、赵海霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑阿连及其委托诉讼代理人汪小剑，被告赵海霞到庭参加诉讼。被告姚新华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑阿连向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款本金1000000元；2、判令两被告支付以1000000元为基数，按月利率1.35%自2018年12月16日起计算至实际清偿之日止的利息；3、判令两被告支付以1000000元为基数，按日万分之三的标准自2017年12月8日起计算至实际清偿之日止的违约金；4、判令两被告承担原告的律师代理费70000元、保全担保费3000元、交通费1020.5元、住宿费138元；5、判令原告对南京市秦淮区中山东路xxx号xxxx室房屋在抵押范围内具有优先受偿权；6、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月8日，两被告以需要资金周转为由向原告借款1000000元，双方签订借款合同，对于借款用途、数额、期限、违约责任等事项进行了约定。之后，原告将借款转入被告指定的银行帐户，借款期限届满后双方签订了延期还款协议，被告姚新华将其名下的位于南京市秦淮区中山东路xxx号xxxx室房屋作为抵押担保。借款延期期满后，两被告仍未能归还本金，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告姚新华未答辩、未举证。被告赵海霞辩称，我与姚新华共同向原告借款1000000元是事实，但在借款合同中双方约定月利率是1.25%，并非1.35%。违约金虽然双方有约定，但按日万分之三计算的话，加上月息1.35%明显过高，故不同意支付。律师代理费70000元高于南京市的市场价格。我与姚新华于2018年9月已经协议离婚，离婚时双方约定，本案用于抵押的房屋归我所有，这套房子是我与两个未成年子女的唯一住所和唯一生活来源。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郑阿连与被告姚新华、赵海霞于2017年6月8日在南京市南京公证处签订《借款合同》一份，约定：被告姚新华、赵海霞向原告郑阿连借款1000000元，借款用途为用于消防工程资金周转；借款期限为6个月，自2017年6月8日起至2017年12月7日止；借款利率为月利率1.25%，利息按月支付（利息支付日为被告收到上述借款之日次月起的每月对应日），本金于借款到期日一次性还清；被告姚新华将登记在其名下的南京市秦淮区中山东路xxx号xxxx室房屋抵押给原告作为上述借款的担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及为实现债权支出的费用等；逾期归还借款本金的，除应按照合同约定的月利率支付利息外，被告还应每日按照逾期借款本金的万分之三向原告支付违约金。2017年6月16日，原告通过其尾号为6622的中国建设银行帐户向被告姚新华尾号为9886的招商银行帐户转帐支付1000000元，当日，被告姚新华即向原告转帐12500元。之后，被告姚新华按照约定支付了借期内的利息。2018年，原、被告签订《延期还款合同》一份，约定：双方经协商一致，同意将案涉借款的还款期限延至2018年6月14日；延期还款期间利息按月利率1.35%计算，利息每个月支付，本金至还款日一次性还清；延期后，合同各方的其他权利、义务以及有关事项，仍按照《借款合同》约定的条款执行。被告姚新华按照《延期还款合同》的约定向原告支付了截止至2018年11月15日的利息。延期归还期限届满后，两被告未能向原告归还本金。2018年1月4日，原告与被告姚新华就案涉抵押房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明载明：房屋坐落为秦淮区中山东路xxx号xxxx室，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1000000元；债务履行期限自2018年1月3日起至2019年1月2日止。原告为向两被告主张权利，委托江苏朗华律师事务所律师代理本案诉讼，原告为此支付律师费70000元。上述事实，有《借款合同》、《延期还款合同》、不动产登记证明、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、委托代理协议、律师费发票、转帐支付凭证及当事人陈述等作为证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原、被告签订了《借款合同》，原告依据合同约定，通过银行转账方式将1000000元款项交付给了被告姚新华，应认定原、被告之间的民间借贷关系依法成立。关于借款本金，两被告向原告借款1000000元，扣除被告姚新华在收到借款当日即向原告转帐回款的12500元，原告实际出借金额为987500元，故应认定两被告实际借款金额为987500元。同时，被告姚新华每月还款金额中超出应付利息的部分，均应冲抵本金，据此计算，截至2018年11月15日，两被告尚欠原告借款本金969790.32元。关于借款利息，依据原、被告双方在《借款合同》及《延期还款合同》中的约定，结合实际还款情况，两被告应按月息1.35%的标准向原告支付自2018年11月16日起至款项实际付清之日止的逾期还款利息及违约金，考虑到双方约定的利息及违约金相加后明显超出年利率24%，现原告自行调整为按照年利率24%主张，合法有据，本院予以支持。被告姚新华将其名下位于南京市秦淮区中山东路xxx号xxxx室房屋抵押给原告作为案涉债务的担保，且已办理抵押登记，故原告对该抵押房产享有抵押权。现原告主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于律师费，原告的该项诉请金额未超出江苏省律师收费标准，故本院对于原告该项诉请予以支持。关于原告主张的保全担保服务费及交通费、住宿费，原、被告双方并未就上述费用的承担明确约定，且上述费用亦非实现债权必然会产生的费用，故对原告的该部分诉请，本院不予支持。被告姚新华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩及举证、质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚新华、赵海霞于本判决生效之日起十日内归还原告郑阿连借款本金969790.32元并支付逾期利息（利息自2018年11月16日起至借款实际清偿之日止，以剩余借款本金为基数，按照年利率24%计算）；二、如被告姚新华、赵海霞未履行上述第一项判决主文所确定的债务，则原告郑阿连有权依法处置被告姚新华用于抵押的位于南京市秦淮区中山东路xxx号xxxx室不动产，并以折价或拍卖、变卖上述抵押不动产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；三、被告姚新华、赵海霞于本判决生效之日起十日内支付原告郑阿连律师费70000元；四、驳回原告郑阿连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16294元，保全费5000元，合计21294元，由被告姚新华、赵海霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈 歆人民陪审员  汪国强人民陪审员  何春琳二〇一九年十月二十一日见习书记员  石 莹