江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0311民初5506号原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街**。法定代表人：乔建社，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，该行员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：杨飞，男，1988年6月4日生，汉族，该行员工，住徐州市沛县。被告：王丰乐，男，1963年8月13日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：董瑞芳，女，1963年8月7日生，汉族，住徐州市泉山区。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）与被告王丰乐、董瑞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮海农商行的委托诉讼代理人杨飞到庭参加诉讼，被告王丰乐、董瑞芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王丰乐偿还原告借款本金470000元，并支付利息、复利、罚息共计375049.41元（利息、复利、罚息暂计至2019年8月12日，后按借款合同约定继续计算至实际还清时止）；2、判令被告王丰乐、董瑞芳对涉案债务承担抵押担保责任，原告对被告王丰乐、董瑞芳涉案的债务提供抵押的房地产享有优先受偿权；3、案件受理费用及其它诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2013年4月16日，原告与被告王丰乐签订《自然人担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币70万元，借款期限为2013年4月16日至2015年4月15日，实际借款期限以借款凭证记载为准；本合同项下借款年利率为8.61%。短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按照中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%。合同利率实行一期一调整，以年为一期。逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。利息按月结息，到期还本。借款双方还就其他事项进行了详细约定。合同约定被告王丰乐、董瑞芳以其位于徐州市泉山区金庭嘉园X#-X-XXX室的房产为上述债务提供抵押担保。担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及原告实现债权的一切费用。该合同还就其他事项进行了详细约定。2013年5月9日，双方在徐州市房产局办理了抵押登记。2013年5月14日，原告向被告发放借款人民币70万元。借款到期后，王丰乐因缺少还款资金，经协商，原告同意将该笔贷款到期日展期至2016年4月14日，展期期间，年利率8.05%,王丰乐、董瑞芳继续提供担保责任。借款到期后，被告王丰乐按照约定履行归还借款本息的义务,王丰乐、董瑞芳未履行担保义务，已构成违约，应承担违约责任。综上，原告诉至法院，请求判如所请，以保护其合法权益。被告王丰乐、董瑞芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告王丰乐、董瑞芳系夫妻关系。2013年4月16日，原告作为贷款人与被告王丰乐(借款人、担保人)、董瑞芳(担保人)签订《自然人担保借款合同》一份，约定：借款人王丰乐向原告借款700000元用于购买原材料。借款期限自2013年4月16日起至2015年4月15日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；年利率为8.61%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，后如中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时相应档次的法定基准贷款利率上浮40%确定下一年利率并通知借款人。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息=本金×实际天数×日利率，日利率=年利率/360天；借款人取得的贷款资金，存入账户名为王丰乐的62×××67的账户中。还款方式为按月等额本息还款；结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日还本付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保人同意以徐州市泉山区金庭嘉园2-3-802室房产作为本合同项下的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿费以及律师费、财产处置费等贷款人实现债权的费用。被告王丰乐、董瑞芳分别在借款人、担保人处签字。2013年5月9日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记。2013年5月14日，原告淮海农商行向被告王丰乐指定账户发放贷款700000元，借款借据载明的借款到期日为2015年4月15日，每月21日结息。2015年4月9日，被告王丰乐以经营不善导致资金无法收回为由，向原告申请借款展期。2015年4月15日，原告与二被告签订《借款展期协议》，约定原告同意对二被告的借款700000元提供展期，展期后的借款到期日为2016年4月14日，展期期间，借款利率执行年利率8.05%，直至借款到期日。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；当日，双方另签订《确认送达地址协议书》，二被告均确认“徐州市泉山区金庭嘉园X-X-XXX室”为原告或法院、公证部门等送达相关法律文书上的送达地址，如相关法律文书、公证文书等邮寄至上述地址，无论被告或被告的成年家属是否签收，或被退回，均视为已送达，被告须承担相关的法律责任。展期还款期限再次届满后，被告王丰乐仍未能按时还本付息，原告催收无果，遂诉至本院。庭审中，原告提供的借款结息凭证记载，截至2019年8月12日，被告王丰乐尚欠原告借款本金470000元，利息、罚息及复利375049.41元。以上事实有原告的当庭陈述及其举证的《自然人担保借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、他项权证、利息计算清单及送达地址协议等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告王丰乐、董瑞芳签订的《自然人担保借款合同》、《借款展期协议》是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。原告已向被告王丰乐足额发放贷款，被告应按期足额还款，但现双方约定的展期还款期限业已届满，被告王丰乐未足额偿还借款本息，原告要求其偿还尚欠贷款本金并按合同约定支付利息、罚息、复利，本院予以支持。被告王丰乐、董瑞芳自愿以其所有的房产为被告王丰乐的债务提供抵押担保，且就抵押房产双方已办理了抵押权登记，抵押权已设立，原告主张就抵押财产优先受偿，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王丰乐于本判决生效之日起十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司贷款本金470000元及利息、罚息、复利（截至2019年8月12日，利息、罚息及复利375049.41元；自2019年8月13日起，按双方合同定利率计算至被告实际给付之日止）；如被告王丰乐在2019年9月27日后有还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵；二、如被告王丰乐到期未履行上述债务，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告王丰乐、董瑞芳所有的位于徐州市泉山区金庭嘉园X-X-XXX室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12250元，减半收取6125元，由被告王丰乐、董瑞芳连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  赵增尧二〇一九年十月十八日书记员  刘芷瑄