广西壮族自治区德保县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1024民初940号 原告：广西德保大明农业科技开发有限公司，注册号：451024200003609，住所地：广西壮族自治区德保县五里湾工业园区。 法定代表人：杨晓，董事长。 委托诉讼代理人：潘汉科，广西新桂律师事务所律师。 被告：李世通，男，1986年11月15日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区德保县。 原告广西德保大明农业科技开发有限公司（以下简称大明农业公司）与被告李世通租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告大明农业公司的诉讼代理人潘汉科到庭参加诉讼。被告李世通经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告厂房转租款及保证金130，000元及违约金11310元（违约金数额的计算方式为130000元×4.35%（银行短期贷款基准年利率）×1年（自2018年7月10日起至2019年7月9日止期间）×2），共141310元；2.判令被告搬离位于广西德保县湾工业园区所承租的原告厂房；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月24日，原、被告双方签订了《厂房租赁合同》，约定：（1）被告承租位于广西德保县湾工业园区的建筑面积为16675㎡的原告厂房；（2）租期自2017年4月1日起至2022年4月1日止，为5年；（3）租金及保证金：①月租金1万元，合同签订后应一次性预付3个月租金，之后的租金应于每月5日前支付；②第1年免1个月租金；③保证金2万元，合同签订后支付；④租赁期间，被告将厂房转租的：需事先征得原告的书面同意，被告擅自转租转让的，原告不再退还租金和保证金；⑤租赁期间，被告应及时支付租金，欠付租金满1个月的：原告有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议；⑥合同经盖章签字后生效等事项。然而，在事先未征得原告书面同意的情况下，2017年11月3日和2018年5月19日，被告先后擅自与德保县安洁清洗消毒服务中心和德保县钦德钢材批发部负责人农成猛分别签订了《承租厂房部分转租合同》。后经原告发现，原告多次向被告催缴尚欠的租金，2018年7月10日，被告向原告出具了“截止至2018年7月10日，尚欠原告厂房转租款及保证金共计人民币13万元，经协商约定2018年7月20日还款2万元，2018年8月20日前还款2万元，2018年9月20日还款2万元，2018年10月20日还款2万元，2018年11月20日还款2万元，2018年12月20日前还款3万元。逾期则从出县欠条之日起按同期银行贷款利率双倍支付违约金”的欠条。但是，自2018年7月20日起至今期间，被告却未依约履行任何还款义务，经原告多次催讨，但均毫无结果。2019年6月18日，原告将《解除厂房租赁合同通知书》（该通知事项如下：一、自本通知到达你处时，《厂房租赁合同》即解除。二、我公司决定将你支付的厂房租赁保证金不予退还。三、限你在接到本通知之日起五日内主动与公司联系，并及时与我公司办理相关清洁手续并搬出该租赁厂房；否则，由此所产生的法律后果，由你一方承担。附：我公司联系电话：186××××6235，联系人：刘先生)通过快递邮寄的方式送达给被告，2019年6月20日，被告已签收该邮件。被告的行为已构成根本性违约，其行为已造成原告的经济利益损失，损失额为：厂房转租款及保证金130000元以及违约金，违约金数额的计算方式为11310元（130000元×4.35%（银行短期贷款基准年利率）×1年（自2018年07月10日起至2019年7月09日止期间）×2），共计141310元（130000元+11310元）。请求法院依法判处。 被告李世通经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据材料。 原告在举证期限内向法庭提供如下证据：1.电脑咨询单，拟证明原告的工商登记信息。2.厂房租赁合同，拟证明①被告承租位于德保县湾工业园区的建筑面积为16675㎡的原告厂房；②月租金1万元，合同签订后应一次性预付3各月租金，之后的租金应于每月5日前支付；③保证金2万元，合同签订后支付；④租赁期间、转租条件等。3.承租厂房部分转租合同及其收据与银行电子回单，拟证明2017年11月3日和2018年5月19日，被告先后与德保县安洁清洗消毒服务中心和农成猛分别签订《承租厂房部分转租合同》，将其原承租的原告厂房分成两部分擅自转租给第三人，并且收取了转租款。4.欠条，拟证明被告因欠付原告厂房租金于2018年7月10日向原告出具了“截止至2018年7月10日尚欠原告转租款及保证金13万元，自2018年7月20日起至2018年12月20日至期间分5期支付原告；如逾期未付，则支付违约金”的欠条。5.解除厂房租赁合同通知书和手机网上寄件订单与中国邮政回执单，拟证明原告已将《解除厂房租赁合同通知书》送达被告，原双方签订的《厂房租赁合同》依法已被解除。 经庭审质证，被告李世通经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据进行质证的权利，且原告的证据来源合法，与本案事实有关联，本院予以采纳，作为认定本案事实的依据。 根据上述举证、质证和认证意见及当事人的陈述，本院确认以下案件法律事实：2017年3月24日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》1份，就被告承租原告位于德保县湾工业园区厂房的租期、租金及保证金支付等双方的权利义务进行了约定。其中第七条第5项约定租赁期间被告欠付租金满1个月的，原告有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。2017年11月3日和2018年5月19日，被告在事先未征得原告书面同意的情况下，与德保县安洁清洗消毒服务中心和德保县钦德钢材批发部负责人农成猛分别签订了《承租厂房部分转租合同》，将部分厂房转租。经原告多次催缴，被告于2018年7月10日向原告出具了欠条，确认至2018年7月10日，尚欠原告厂房转租款及保证金共计人民币13万元，承诺2018年07月20日还款2万元，2018年08月20日前还款2万元，2018年09月20日还款2万元，2018年10月20日还款2万元，2018年11月20日还款2万元，2018年12月20日前还款3万元，逾期则从出县欠条之日起按同期银行贷款利率双倍支付违约金。但从2018年7月20日起至今，被告未履行任何还款义务。2019年6月18日，原告向被告邮寄《解除厂房租赁合同通知书》，被告于2019年6月20日签收。原告多方追索未果，遂提起本案诉讼。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告就厂房租赁事项协商一致，签订《厂房租赁合同》，约定了双方的权利义务，是双方真实意思表示，属合法有效合同，对当事人具有法律约束力，双方均应全面实际履行合同义务。原告已按约交付厂房，被告本应按约支付租金。被告李世通经原告反复催讨，至今仍拖欠租金及保证金13万元，且未经原告同意将部分厂房转租他人，显属违约，应当承担相应的法律后果，向原告支付所欠厂房租金、保证金，并按同期银行贷款利率双倍计算支付违约金。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原告已于2019年6月20日向被告送达解除合同通知，该合同已经解除，被告应当向原告交付所承租的厂房。综上所述，原告起诉请求判令被告支付所欠厂房租金、保证金130000元及其违约金11310元，并搬离承租的厂房，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李世通经合法传唤，没有到庭参加诉讼，依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李世通于本判决生效之日起十日内向原告广西德保大明农业科技开发有限公司支付所欠厂房租金、保证金130，000元及其违约金11310元。 二、被告李世通于本判决生效之日起十日内搬离所承租的原告厂房。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费3126元(原告已预交)，由被告李世通负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  农建机 人民陪审员  黄立初 人民陪审员  黄先佐 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  李朝照 书 记 员  周 旻