江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7563号上诉人（原审被告）：泥的物语（太仓）电子商务有限公司，统一社会信用代码91320585MA1MW8DG96，住所地江苏省太仓市城厢镇弇山东路77号。法定代表人：徐庆，该公司总经理。上诉人（原审被告）：太仓水无痕环保科技有限公司，统一社会信用代码91320585MA1N7YQP0Y，住所地江苏省太仓市城厢镇弇山东路77号。法定代表人：赵凤亚，该公司执行董事兼总经理。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：周婷，江苏君中律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李巧，江苏君中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：太仓里奥迪模具有限公司，统一社会信用代码91320585550272027J，住所地江苏省太仓经济开发区板桥区广州东路北、经二路东8号。法定代表人：OHHYUNGSOO（吴炯树），该公司总经理。委托诉讼代理人：侯桃珍，该公司职员。委托诉讼代理人：仲小吉，该公司职员。上诉人泥的物语（太仓）电子商务有限公司（以下简称电商公司）、太仓水无痕环保科技有限公司（以下简称环科公司）因与被上诉人太仓里奥迪模具有限公司（以下简称模具公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院作出的（2019）苏0585民初1131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月30日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。电商公司、环科公司上诉请求：二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判电商公司、环科公司无需支付模具公司水电费37102.31元，一、二审案件受理费由模具公司承担。事实和理由：一、电商公司并非涉案《厂房分租租赁合同》的履约主体。1.《厂房分租租赁合同》全文均系电脑打印件，合同抬头明确写明甲方为模具公司，乙方为环科公司，并无涉及电商公司的任何内容。合同签订后，本案所涉的租金、水电费等也均由环科公司履行并支付。本案的履约当事人为模具公司和环科公司，与电商公司无关。2.对于《厂房分租租赁合同》上错盖电商公司的公章，模具公司也是认可该加盖行为是错误的。一审法院仅以合同上有电商公司误盖的公章，即判定电商公司承担责任，与客观事实不符。二、模具公司未提供证据证明租赁期间水电费的金额为37102.31元。对于水电费的金额，模具公司仅提供了水电表的读数，并未提供证据证明该金额的结算依据及水电费的计算明细。一审中，模具公司仅提供了微信聊天的截图照片，并未将原始聊天内容提交法院质证，故一审法院在模具公司未提交上述材料的情况下认定水电费金额为37102.31元无事实依据。三、双方租赁合同提前解除，电商公司、环科公司要求模具公司退还未使用的租金，金额是40853元。模具公司辩称：服从一审判决。模具公司不同意退租金，合同约定提前三个月通知不租房，电商公司、环科公司走的时候没有提前通知模具公司。模具公司向一审法院起诉请求：1.请求判令电商公司、环科公司支付给模具公司水电费人民币37102.31元；2.请求判令电商公司、环科公司清理承租范围垃圾、以及修缮；3.请求判令电商公司、环科公司承担本案的全部诉讼费用。关于垃圾清理，因模具公司已经处理，故不再主张。一审法院认定事实：2018年6月1日，模具公司作为甲方，环科公司、电商公司作为乙方签订《厂房分租租赁合同》一份，合同约定：1.甲方将位于太仓市经济开发区广州东路经二路8号5幢（一楼320平米+一楼场地外东侧）厂房分租给乙方使用；合计租金为71760元（不含开票金额）。2.租赁期限：2018年7月1日至2018年12月31日止，租期半年……。11.附加条款，乙方所用水电费按市场规定的供给价加损耗费计算。目前电费1.43元每度（按照实际使用度数每季度支付）、水费6.7元每吨收取（不含开票税金）支付给甲方代缴。合同对其他事项作了约定。乙方代表签字处加盖了电商公司、环科公司的公章并有徐庆签字。上述租赁合同签订后，电商公司、环科公司已全额支付租赁期间租金。2018年9月下旬，电商公司、环科公司提前搬离租赁场所。就合同签订及水电费催缴，模具公司提供了其员工与徐庆的聊天记录；聊天记录显示，徐庆将仅盖有电商公司的合同照片发给模具公司工作人员，并陈述盖错了章，会再加盖环科公司的印章。模具公司将盖好电商公司、环科公司公章和模具公司公章的合同拍给徐庆看，徐庆说收到。2018年10月8日，模具公司将截止2018年9月26日的水电费合计37102.31元的金额、水电表读数发给徐庆，要求缴纳，徐庆表示收到，已经提交申请。另查明，徐庆为环科公司的监事、为电商公司的法定代表人。以上事实有模具公司提供的厂房分租租赁合同、聊天记录截屏、水电费计算清单及当事人庭审陈述等证据佐证。一审法院认为：关于2018年6月1日《厂房分租租赁合同》的签订主体问题，电商公司、环科公司认为徐庆系误盖了电商公司的公章，但其修改后发给模具公司的合同中并未将泥的物语（太仓）电子商务有限公司的公章去除，且在模具公司盖章后，将合同图片发给其确认时，其仍表示认可。在电商公司、环科公司没有其他证据予以反驳的情况下，一审法院认定电商公司、环科公司均为该份合同的履约主体。模具公司提交了水电表读数及水电费计算明细，且电商公司、环科公司租赁期间水电表均为独立使用，此外，徐庆作为电商公司、环科公司的管理人员，在微信聊天中对水电费合计37102.31元的金额表示认可，故模具公司要求电商公司、环科公司支付水电费的诉讼请求予以支持。关于模具公司要求电商公司、环科公司修缮的诉请，模具公司亦未就起租时租赁物状况等进行举证，电商公司、环科公司认为除公司标志牌外，房屋状况与开始租赁时相同，不认可搭建了大棚、损坏了两扇防盗窗，故模具公司要求电商公司、环科公司拆除搭建的大棚、维修损坏的两扇防盗窗，证据不足，一审法院不予支持，模具公司可自行拆除、维修，与电商公司、环科公司无涉。模具公司要求电商公司、环科公司拆除墙体上电商公司、环科公司的标志牌，恢复原状，一审法院予以支持。电商公司、环科公司要求水电费与未到期的租金相抵，电商公司、环科公司该意见实际涉及到要求模具公司返还租金，需由电商公司、环科公司提出明确诉讼请求，而电商公司、环科公司在本案中未提出反诉，模具公司亦认为电商公司、环科公司提前退租租金不应返还，双方间存在实质性争议，一审法院对电商公司、环科公司要求退还租金的意见不予理涉。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、太仓水无痕环保科技有限公司、泥的物语（太仓）电子商务有限公司应支付太仓里奥迪模具有限公司水电费37102.31元，于本判决生效后7日内履行。二、太仓水无痕环保科技有限公司、泥的物语（太仓）电子商务有限公司应拆除在租赁使用期间安装的标志牌，于本判决生效后7日内履行。太仓水无痕环保科技有限公司、泥的物语（太仓）电子商务有限公司如逾期不拆除的，太仓里奥迪模具有限公司可自行拆除，拆除产生的实际费用由太仓水无痕环保科技有限公司、泥的物语（太仓）电子商务有限公司负担，直接向太仓里奥迪模具有限公司交付。三、驳回太仓里奥迪模具有限公司其他诉讼请求。案件受理费888元，减半收取444元，由太仓里奥迪模具有限公司负担40元，太仓水无痕环保科技有限公司、泥的物语（太仓）电子商务有限公司负担404元，太仓水无痕环保科技有限公司、泥的物语（太仓）电子商务有限公司于本判决生效后十五日内向一审法院缴纳。太仓里奥迪模具有限公司预交的受理费404元，一审法院于本判决生效后十五日内予以退还。二审中，模具公司提交水电费明细表原件，证明电商公司、环科公司结欠模具公司水电费共计37102.31元。电商公司、环科公司质证表示该明细表由模具公司自行制作，对其真实性不予认可。本院查明的事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。本案中，电商公司、环科公司上诉主张涉案房屋租赁合同关系存在于环科公司和模具公司之间，与电商公司无关，模具公司未提供其主张的水电费的结算依据和计算明细。对此，本院认为，根据一审中模具公司提供的其工作人员与电商公司法定代表人徐庆之间的聊天记录可知，虽然徐庆一开始表示章盖错了，但徐庆接着表示“我再盖一下水无痕的”，而在徐庆加盖环科公司的公章后并未除去电商公司的公章。在模具公司员工加盖了模具公司的公章并将合同最终版发送给徐庆时，徐庆表示收到，并未就合同主体问题提出异议。在电商公司、环科公司未提供充分的证据予以证明涉案房屋租赁合同关系只存在于环科公司与模具公司之间的情况下，一审法院认定电商公司、环科公司为涉案房屋租赁合同的履约主体并无不当。对于本案诉争的水电费，根据一审中模具公司提交的微信聊天记录显示，模具公司的员工将相关水电费明细和水电表读数发送给徐庆后，徐庆明确回复好的，且在模具公司的员工多次催促尽快付款时，徐庆均未对具体金额提出异议，并表示已经申请付款。一审中电商公司、环科公司只是就模具公司提供的微信聊天记录的完整性有异议，认为模具公司将徐庆要求结算多余房租的内容删除了，并未就该聊天记录的真实性提出异议，二审中模具公司也提供了其员工发送给徐庆的水电费计算明细。而一审中电商公司、环科公司未就其要求模具公司退还未使用的租金提出反诉，本院对电商公司、环科公司要求模具公司退还未到期的租金的上诉主张不予理涉。一审法院结合现有证据材料和当事人的陈述，认定由电商公司、环科公司向模具公司支付37102.31元水电费并无不当。综上所述，泥的物语（太仓）电子商务有限公司、太仓水无痕环保科技有限公司的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1776元，由上诉人泥的物语（太仓）电子商务有限公司、太仓水无痕环保科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 斌审 判 员  郭 锐审 判 员  孙楚楚二〇一九年十月十日法官助理  姚冰馨书 记 员  史学树法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。