贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初8430号原告贵州恒力房地产开发有限责任公司，地址：贵阳市南明区中山西路恒力大厦****。法定代表人：叶保立，职务：董事长。委托代理人申马季，国浩律师（贵阳）律师事务所律师。被告贵阳市市政公用事业建设发展有限公司，地址：，地址：贵阳市云岩区毓秀路**iv>法定代表人：王安麟，职务：董事长。委托代理人肖国举，贵州黔坤律师事务所律师。原告贵州恒力房地产开发有限责任公司（以下简称恒力公司）诉被告贵阳市市政公用事业建设发展有限公司（以下简称市政公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒力公司委托代理人申马季，被告市政公司委托代理人肖国举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒力公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付经统一结算后的购房款1574392.2元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系本市专门从事房地产开发经营的企业，被告系本市市政公用基础设施建设、维护的企业，自2001年11月起至2004年期间，被告为解决市政建设过程中的拆迁安置问题，先后四批向原告购买及兑换了“浣沙综合楼”、“都市之星”商业用房、“青山小区”、“玉田小区”等原告开发及享有所有权的房屋若干，尔后，被告也陆续给付了大部分购房款，2014年7月2日，原被告双方就前述购房事宜进行了结算，并签订了《商品房购销合同及房屋兑换结算书》，确认被告尚欠原告的购房款为1574392.2元，该结算书没有约定该款项的给付时间。后经原告多次追索，被告均以前述购房款需经审计后由市财政拨付等理由未付，原告也考虑与被告的长期合作关系没有过多要求，至2018年年中，在原告的又一次追索中，被告以中共贵阳市委办公厅筑委厅字（2018）8号通知为由，称被告将根据该通知完成与贵阳市城投集团公司的合并重组，待合并重组工作完成后立即给付前述尚欠购房款，近日，原告听说被告的合并重组工作已经完成，其实质仅是其主管部门由原先的贵阳市城管委变更为贵阳市城投集团，被告的法人主体未变更，原告为维护自身权益，故诉至法院，请求判令如前所请。被告市政公司辩称，原告尚有先于被告的合同义务未履行，直接导致被告不能实现合同目的，在原告未履行该义务前，被告有权拒绝履行相对应的义务，即拒绝支付原告诉请1574392.2元款项中的695800元，理由如下：原告诉请的依据是2014年7月2日原被告双方签订的《商品房购销合同及房屋兑换结算书》，该结算书第一项就是对双方于2001年11月2日就“浣沙综合楼”商品房签订的《商品房买卖合同》的结算，根据该买卖合同，原告应当在商品房交付使用后250日内（即2014年3月10日前），将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，但原告至今未履行该义务，导致“浣沙综合楼”负1层1-26号、1-33号已被贵阳市公共住宅投资有限公司从原告名下直接登记至住投公司名下，被告多次主动找住投公司要求其注销上述两套房屋的产权登记，但该公司消极处理至今。上述两套房屋房价共695800元，该部分款项被告有权拒绝支付。综上，原告办理产权证的客观条件已不存在，合同目的无法实现，请求支持被告抗辩理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告当庭提交以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、律师事务函、被告企业信息公示报告各一份，证明原被告主体资格。被告表示无异议，合同主体由贵阳市河道建设发展有限公司（以下简称河道公司）变更而来。2、《商品房购房合同》及《房屋兑换结算书》各一份，证明法律关系之权利义务。原告对三性无异议。3、筑委厅字（2018）8号通知复印件一份，证明被告已经改制结束但仍未付款。原告表示真实性无法核实，与本案无关，存在重组改制的事实。被告市政公司提交以下证据：1、变更登记申请书、法定代表人身份证明、身份证复印件各一份，证明被告主体资格，系由河道公司更名而来。原告表示无异议。2、《商品房买卖合同》复印件、房屋移交证明原件各一份，证明2001年11月2日，原被告就“浣沙综合楼”商品房签订合同，合同依法成立并生效，合同约定，原告将套内建筑面积为1140.16㎡的商业用房出售给被告，按注册证套内面积计算，单价为14000元/㎡，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后250日内（2014年3月10日前），将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，房屋移交时间为2013年7月2日，负1层1-26、1-33号两套商业用房的套内建筑建筑面积分别是32.05㎡、17.65㎡，房价共计695800元。原告对真实性无异议，同时证明房屋已经交付，交付以后办理房产证不是开发商的义务，法律规定办理产权证的义务不属出卖人，而是由出卖人提供办理产权登记的资料，被告是国有企业长期没有人来找我方办理产权证书，住投单位如何办理的不清楚，其属于不动产登记不明下属部门，我方没有提供任何办证资料，也配合被告找过住投公司，但没有结果。3、产权证一份，证明我方积极办理产权证。原告对真实性无异议，结算在前，被告一直不付款的理由是改制原因不是房产证的原因。4、《商品房购房合同及房屋产权兑换结算书》、函各一份，证明结算时间为2014年7月2日，是在原告应履行办证义务之后；被告给原告购买的“浣沙综合楼”负1层1-26号、1-33号两套商业用房产权已被贵阳市公共住宅投资有限公司办至其名下，被告客观上不能办理产权的事实，2016年2月26日，被告主动要求贵阳市公共住宅投资有限公司注销上述两套房屋产权的事实。原告对真实性无异议，移交时间是2013年，报告时间是2016年。本院经审理认定如下事实：2001年11月2日，原告恒力公司作为出卖人与河道公司作为买受人签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：由买受人购买出卖人建筑面积为1599.42平方米房屋，套内建筑面积1140.16平方米，公告部位与公用房屋分摊建筑面积459.26平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，单价为14000元/㎡，总金额为15962240元；双方自行约定：暂按本合同面积支付款项，最终以产权登记面积为准，以本合同约定价格为依据，多退少补，提供产权办理手续时结清；签订合同，买受人支付总款的20%，即319.25万元，基础动工，买受人支付总款的20%即319.25万元，本层商场封顶，支付总款的30%即319.25万元，交房前10天，支付总款的20%即319.25万元，交房后提供产权办理手续，支付总款的10%，即159.61万元；出卖人应当在2002年10月31日前，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、分段验收合格。2003年10月13日，河道公司更名为市政公司。2013年7月2日，原告向被告交付上述《商品房买卖合同》中的位于“浣沙路香狮路交叉处浣沙综合楼”负一层1-1号至1-43号共计41套房屋（除18号、34号外）其中1-26号房屋套内建筑面积为32.05㎡，1-33房屋套内建筑17.65㎡。2014年7月2日，原告作为乙方与被告作为甲方签订一份《商品房购销合同及房屋产权兑换结算书》，主要约定：一、1、为解决南明河“三年变清”整治工程拆迁安置房源，甲乙双方于2001年11月2日签订“商品房买卖合同”，甲方购买乙方开发建设的贵阳市浣沙路口“浣沙综合楼”香狮路一层商场用于安置南明河治理工程营业用房拆迁户，购房面积按套内建筑面积计算为1140.16平方米，单价为人民币14000元/平方米，购房总价为15962240元，根据合同约定以产权处实测面积为准，注册证套内面积1108.86㎡，单价14000元，甲方应支付乙方购房款15524040元；2、甲乙双方于2003年8月12日签订的都市之星商业用房……甲方应支付乙方购房款8032080元；3、根据2003年甲方与贵阳市房地产综合开发公司签订的住宅及营业用房的购房合同及乙方与贵阳市房地产综合开发公司代建及包销合同和贵阳市房地产综合开发公司的委托结算函，甲方与乙方进行结算……甲方应支付乙方购房款15982527.4元；二、为支持乙方为甲方提供的南明河“三年变清”安置房建设，甲方将贵阳市玉田小区……乙方应支付甲方769674.8元，甲乙双方等价值兑换上述房屋，按国家有关规定应缴纳的税费由乙方承担（详见甲乙双方2002年6月10日签订的房屋产权兑换协议）；三、根据甲乙双方签订的购房合同及付款凭证，甲方应支付乙方“浣沙综合楼”购房款2389040元，乙方应按注册证核准后的面积退还多收甲方“都市之星”购房款723048元，甲方还应支付乙方“青山小区”购房款678075元，乙方应支付甲方第四项房屋产权兑换款769674.8元；四、上述商品房购销及房屋兑换结算后甲方供应支付乙方购房款1574392元。……后原告向被告提供上述房屋办证资料，被告办理产权期间，发现“浣沙综合楼”负一层1-26号、1-33号房屋被登记在案外人名下，故未支付购房款1574392.2元，原告遂诉至本院，提出如前诉请。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房购销合同及房屋兑换结算书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效协议，各方应按协议约定履行各自义务。对被告提出应扣除负一层1-26、1-33号房屋房款695800元的主张，该房屋虽交付被告使用，双方在《商品房买卖合同》中也约定购房款于出卖人向原告提供产权办理手续时结清，但现该两套房屋被登记在案外人名下，原告作为房屋出卖人，协助办理过户登记作为出售方的附随义务，其应保证其所出售房屋能够办理产权过户登记，现其向被告所交付房屋不具备过户条件，被告有权据此提出抗辩。故对原告主张被告支付购房款878592.2元的诉请，本院予以支持，对剩余购房款695800元，可待原告协助将上述房屋过户登记至被告名下后再行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告贵阳市市政公用事业建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州恒力房地产开发有限公司购房款878592.2元；二、驳回原告贵州恒力房地产开发有限公司其余诉讼请求。案件受理费9484元（已减半收取），由原告负担4191元（已预交），由被告负担5293元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员 黎 玲二〇一九年十月十八日书记员 李安涛