河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0724民初1922号原告：河南获嘉农村商业银行股份有限公司，住所地：获嘉县中山路与和平路交叉口。法定代表人：肖波，任董事长。委托诉讼代理人：魏中祥，男，1965年5月9日出生，汉族，住获嘉县，系原告单位职工。被告:琚文青，男，1961年12月22日出生，汉族，住河南省原阳县。被告:裴守英，女，1962年7月15日出生，汉族，住河南省原阳县。被告：新乡市晟源房地产开发有限公司，住所地：新乡县七里营镇刘庄路**。法定代表人：秦书方。原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司（以下简称获嘉农商银行）诉被告琚文青、裴守英、新乡市晟源房地产开发有限公司（以下简称晟源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告获嘉农商银行的委托代理人魏中祥、被告琚文青到庭参加诉讼。被告裴守英、晟源房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告获嘉农商银行诉称：被告琚文青于2018年7月14日以新乡市晟源房地产开发有限公司位于新乡市××号的土地做抵押，在我单位办理贷款350万元，利率为8.49‰，约定2020年5月14日偿还。被告琚文青最后清息日为2019年2月4日，已违背了借款合同每月第20为结息日的规定，截止2019年9月19日尚欠本金350万元、利息223885.12元，我单位依法提起诉讼，请求法院依法追回此贷款的本金及利息。诉讼请求：1、要求被告琚文青、裴守英支付借款本金3500000元；2、要求被告琚文青、裴守英支付利息（利息暂计算到2019年9月19日为223885.12元）至实际付款日；3、请求法院裁定拍卖或变卖新乡市晟源房地产开发有限公司抵押给原告位于新乡市158号的土地，不动产权证书号：新国用（2001）字第0200124号。拍卖、变卖所得由原告在借款本金3500000元，利息223885.12元（暂算至2019年9月19日）及本金还清之日止的利息(按合同约定利率计算)等债权范围内优先受偿。4、若被告在2020年5月14日之前不能归还，以后将按12.735‰计息，直至贷款还清为止；5、要求三被告承担诉讼费及实现债权的一切费用。被告琚文青答辩称：贷款属实，没有其他意见。被告裴守英、晟源房地产公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩材料，视为放弃答辩权利。原告获嘉农商银行向本院提交的证据材料有：1、被告琚文青、裴守英的身份证复印件、新乡市晟源房地产开发有限公司的营业执照一份，证明被告的身份情况；2、个人信贷业务申请书一份、贷款申请书、最高额借款合同一份，借款人配偶承诺书一份，证明被告琚文青与原告构成金融借款合同关系，被告裴守英应与被告琚文青共同偿还借款；3、股东会决议一份、股东贾继伟、贾庭林的身份证复印件各一份，承诺书一份、最高额抵押合同一份、不动产登记证明一份、土地抵押清单一份、国有土地使用证一份、公证书一份、证明被告晟源房地产公司将其公司位于新乡市××号的土地〔不动产权证书号：新国用（2001）字第0200124号〕抵押给原告并办理他项权利的情况；4、借款借据一份，证明原告已向被告发放贷款；5、利息清单一份，证明被告拖欠本息的情况。被告琚文青对原告提供的证据没有异议。被告裴守英、晟源房地产公司未向本院提交证据材料，也未对原告提供的证据发表书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。根据当事人的庭审陈述及本案的有效证据，本院确认案件事实如下：2017年4月27日，被告琚文青以购钢材为由，用被告晟源房地产公司的土地作抵押担保向原告获嘉农商银行申请贷款叁佰伍拾万元整。2017年4月27日，被告晟源房地产公司股东会决议同意向原告获嘉农商银行申请贷款叁佰伍拾万元，申请期限36个月，用于购钢材。并同意用其公司新国用（2001）字第0200124号土地抵押给原告获嘉农商银行，担保公司对上述债务的清偿。同日，被告晟源房地产公司向原告获嘉农商银行出具承诺书，为被告琚文青在原告获嘉农商银行的贷款350万元提供土地作为抵押担保。同时约定如琚文青借款到期不能按时归还，被告晟源房地产公司愿意承担永久连带清偿责任。2017年4月27日，被告裴守英向原告获嘉农商银行出具借款人配偶承诺书，承诺对叁佰伍拾万元借款与被告琚文青共同承担偿还义务。2017年5月14日，被告琚文青与原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司签订最高额个人借款合同。借款合同约定：“借款人向贷款人申请从2017年5月14日至2020年5月14日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）叁佰伍拾万元整；借款用途购钢材；借款期限36个月，自2017年5月14日起至2020年5月14日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。贷款执行固定利率为月利率8.49‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款结息为按月结息，结息日固定为每月的第20日等。同时，合同还约定借贷方有违约情形的，借款方有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。”原告获嘉农商银行向被告琚文青出具的借款借据载明借款起止日期为：2018年7月14日至2020年5月14日。同日，被告新乡市晟源房地产开发有限公司与原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，用其位于新乡市××号的土地〔不动产权证书号：新国用（2001）字第0200124号〕为被告琚文青自2017年5月14日至2020年5月14日期间与原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司签订的借款合同提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为主合同约定的债务履行期届满之日后两年止，并办理了不动产登记。该土地的不动产登记证明号为：豫（2017）新乡市不动产证明第0032828号。土地证号为：新国用（2001）字第02001**。2018年7月14日，原告获嘉农商银行向被告琚文青发放贷款350万元。之后被告琚文青只将利息清至2019年2月4日，结欠350万元本金及后期利息至今未予偿还。2019年9月25日，原告获嘉农商银行诉至本院，诉讼请求：1、要求被告琚文青、裴守英支付借款本金3500000元；2、要求被告琚文青、裴守英支付利息（利息暂计算到2019年9月19日为223885.12元）至实际付款日；3、请求法院裁定拍卖或变卖新乡市晟源房地产开发有限公司抵押给原告位于新乡市158号的土地，不动产权证书号：新国用（2001）字第0200124号。拍卖、变卖所得由原告在借款本金3500000元，利息223885.12元（暂算至2019年9月19日）及本金还清之日止的利息(按合同约定利率计算)等债权范围内优先受偿。4、若被告在2020年5月14日之前不能归还，以后将按12.735‰计息，直至贷款还清为止；5、要求三被告承担诉讼费及实现债权的一切费用。本院认为，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告琚文青与原告获嘉农商银行签订借款合同借款350万元，原告已按约发放借款，至此双方之间构成金融借款合同关系。原告获嘉农商银行依约向被告琚文青发放贷款350万元，已履行了给付义务，被告琚文青只将利息清至2019年2月4日，已违背了借款合同按月结息，结息日固定为每月的第20日，已构成合同违约，应承担相应的违约责任。本案借款期限自2018年7月14日至2020年5月14日，另借款合同还约定借贷方有违约情形的，借款方有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告裴守英作为被告琚文青的配偶，向原告出具借款人配偶承诺书，知晓同意本案借款，故上述债务应视为被告琚文青、裴守英的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还，即对原告获嘉农商银行请求被告琚文青、裴守英归还贷款本金350万元的诉讼请求，本院予以支持。自2018年7月14日至2020年5月14日的借款期内利息，应以本金350万元为基数，按月利率8.49‰计算支付；之后利息，以本金350万元为基数，按月利率12.735‰计算支付至实际付款日。暂算至2019年9月19日的利息为223885.12元。被告新乡市晟源房地产开发有限公司将其公司所有的位于新乡市××号的土地〔不动产权证书号：新国用（2001）字第0200124号〕为被告琚文青向原告获嘉农商银行的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故依法应对被告新乡市晟源房地产开发有限公司所有的位于新乡市××号的土地〔不动产权证书号：新国用（2001）字第0200124号〕拍卖或变卖所得的价款，原告获嘉农商银行在对被告琚文青的上述债权范围内，享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告琚文青、裴守英应于本判决生效后十日内归还原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司借款本金350万元及相应的利息（暂算至2019年9月19日的借款利息为223885.12元，2019年9月20日至2020年5月14日的借款期内利息应以本金350万元为基数，按月利率8.49‰计算支付。之后利息以借款本金350万元为基数，按月利率12.735‰计算支付至借款本金清偿之日）。二、原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司对被告新乡市晟源房地产开发有限公司抵押的位于新乡市劳动路158号的土地〔不动产登记证明号：豫（2017）新乡市不动产证明第0032828号；不动产权证书号：新国用（2001）字第0200124号〕，拍卖或变卖所得的价款，在上述350万元借款本金及相应的利息、罚息等债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36591元，减半收取18296元，由被告琚文青、裴守英负担，被告新乡市晟源房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  王光利二〇一九年十月十八日书记员  李 坤