北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初6602号原告：张国勋，男，1932年10月29日出生，汉族，京煤集团退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：周红笑，北京市安衡律师事务所律师。被告：邵晨，男，1976年4月22日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：胡瑞，北京柏舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯文杰（邵晨之妻），女，1978年12月27日出生。第三人：张宪，男，1961年3月13日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：田朝辉，北京市达实律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鹏（张宪之女婿），男，1984年8月27出生，住北京市东城区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：梁晶晶，男，1990年12月22日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。委托诉讼代理人：王达，女，1990年2月17日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。原告张国勋诉被告邵晨及第三人张宪房屋买卖合同纠纷一案，北京市第二中级人民法院于2019年2月28日以（2019）京02民终1635号民事裁定书将该案发回重审，本院于2019年3月27日立案受理后，追加北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）为本案第三人，依法重新组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国勋的委托诉讼代理人周红笑，被告邵晨及其委托诉讼代理人胡瑞、冯文杰，第三人张宪的委托诉讼代理人田朝辉、高鹏及第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人王达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张国勋向本院提出诉讼请求：1、确认2016年2月4日以张国勋名义与邵晨就北京市东城区×××号房屋（以下简称涉诉房屋）签订的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称涉诉合同）对张国勋不发生法律效力；2、本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年下半年，有人找到张国勋声称购买了涉诉房屋，但张国勋没有理会。2016年底，张国勋收到东城法院寄来的诉状，邵晨起诉张国勋要求履行涉诉房屋的买卖合同。张国勋看到诉状后仍不愿相信，因为自己从未有卖房的打算，也从未与配偶赵某某商议过卖房，张国勋与赵某某从未委托任何人出卖房屋，也从未收取过任何人因该房屋的处分而交纳的任何费用。张国勋认为，张国勋之子张宪于2016年2月4日与邵晨在我爱我家公司的居间下签署的《北京市存量房屋买卖合同》非张国勋的真实意思表示，邵晨明知张宪并非房屋所有权人，却由张宪代张国勋签订房屋买卖合同，邵晨的购房行为有悖法律规定且不符合常理。因此张国勋诉至法院，诉如所请。被告邵晨辩称：不同意原告的诉讼请求。签订涉诉合同时，张宪、邵晨、魏某某及门店经理均在场，张宪拿着张国勋的委托书及知情通知书。在东城区房地产交易中心大厅房源核验时，张国勋本人到场，张国勋、张宪、中介公司人员及邵晨均在场，查出建委系统登记地址与房产证地址不一致，当天我爱我家公司出具查档确认函。2016年2月29日，张国勋向派出所提交了办理房屋过户变更地址登记申请。2016年3月15日，张国勋再次向东城区不动产交易中心变更了地址。邵晨与魏某某于2016年2月22日的通话录音中，陈述在不动产交易中心第一次见到张国勋。2017年7月19日的开庭笔录中也显示，我爱我家公司陈述张国勋参与过合同履行，邵晨、张国勋、张宪等一起查过房档，张国勋去派出所开过证明等。第三人张宪述称：同意张国勋的诉讼请求。如果张国勋去过不动产交易中心，会有张国勋排号记录或申请记录，现没有张国勋查询过的痕迹。孩子上户口只是张宪蒙骗张国勋的一个理由。魏某某的录音问题，因魏某某本人至今未到庭，不能核实身份。我爱我家公司与本案具有利害关系，不能证明案件事实。第三人我爱我家公司述称：2016年2月，张国勋去查房档，当时魏某某、邵晨、张宪均在场。张国勋本人还向派出所提交了变更地址的申请。张国勋对出售房屋及签订买卖合同知情，并实际配合了房屋买卖合同的履行。第三人认为涉诉合同合法有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：张宪系张国勋之子。1992年12月25日，张国勋、赵某某登记结婚。1996年3月30日，张国勋取得涉诉房屋的产权。2016年2月4日，张宪以张国勋的代理人的名义，与邵晨订立《北京市存量房屋买卖合同》，约定张国勋将涉诉房屋出售给邵晨，房屋成交总价为420万元。签约当日邵晨支付定金6万元。后张国勋、邵晨因合同发生争议，在原审诉讼过程中对《委托书》上署名“张国勋”的签字与比对样本，《同意出售声明书》中署名“赵某某”的签字与比对样本是否为同一人所签分别进行鉴定，结论均为不是同一人书写。原审中，张宪当庭表示，张国勋没有打算出售涉诉房屋，是张宪出于私心，在2015年通过中介公司将涉诉房屋出售给了邵晨。张宪在2014年底、2015年初将涉诉房屋在中介公司挂盘，除了邵晨外，大概还有三四个人来看过房。因为张宪是张国勋亲生儿子，但赵某某与张国勋并非原配，赵某某另外有两个孩子，而张国勋年纪已大，张宪怕他们将来和自己争房产，就想现在把房屋变现，自己多落点。张宪出售房屋的事情仅告诉了自己的妻子、女儿，没有和父母说过。邵晨支付给张宪定金6万元，打在了张宪女儿的账户里，这笔钱并未给张国勋。张宪从九十年代开始在涉诉房屋居住至今，邵晨曾经在中介公司的带领下到涉诉房屋看过房。涉诉房屋的产权证原件一直由张国勋保管，但是在2015年，张宪以为自己外孙上户口为由向张国勋要来了产权证原件，并且将产权证原件向我爱我家公司和邵晨出示过。张宪表示自己出于私心蒙骗张国勋，还曾经和我爱我家公司工作人员说过不希望张国勋出面就把这件事办了。《委托书》和《同意出售声明原件》是我爱我家公司工作人员让张宪签的，签字地点在我爱我家公司，在场人包括我爱我家公司工作人员魏某某和邵晨，他们坐在门口的茶几旁看着张宪签字。张宪、邵晨签合同是在春节前，张宪当时只出示了产权证原件。春节后我爱我家公司一直催张宪提供张国勋与赵某某的身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，张宪仍然以为外孙上户口的名义从张国勋处取得了上述材料的复印件并提供给我爱我家公司。张宪否认涉诉房屋做过房源核验，称张国勋从来没有见过邵晨。七八年前张宪曾经暗示张国勋希望把涉诉房屋过户给自己，被张国勋拒绝，称“想都别想”。张宪称张国勋和自己只去过房管局一次，是为了办理地址变更，因为孩子上户口时需要统一身份证和户口本上的地址，所以张国勋和自己先后去了派出所和房管局办理此事，张国勋和自己在房管局未办理其他业务。张宪还表示，出售房屋也需要办理地址变更，所以张宪是以上户口为名办理变更地址手续，目的仍然是为了卖房。关于是否进行房屋核验一节。庭审中，被告邵晨及第三人均称，张国勋去了不动产交易中心进行了房屋核验，发现地址不一致，需要进行地址变更，之后张国勋去了派出所申请地址变更，然后又去了不动产交易中心进行了地址变更，张国勋对房屋买卖一事知情，并参与合同履行。对此，张国勋及张宪称，张国勋于2016年2月底、3月初去过房管局，是因为孩子上户口，派出所说地址不一致，需要房管局查一下，并不是去做房屋核验，之后张国勋确实去过派出所申请地址变更，又去不动产交易中心进行了地址变更，但均是张宪以孩子上户口的名义骗张国勋去的派出所，地址变更申请书上“张国勋”的签字是张宪代签。被告邵晨对张国勋及张宪所称以孩子上户口名义骗张国勋的意见不予认可，理由为张国勋家户口在1998年、2000年也进行过户主变更、户口迁入等，均未进行房产证地址变更，所以以上户口需要地址变更理由不成立；即便向派出所提交的地址变更申请书上签字不是张国勋本人签署，但张国勋本人到场，申请书内容也明确因为过户需要地址变更，不可能对地址变更事由不知情。另查，邵晨诉张国勋房屋买卖合同纠纷案件中2017年6月30日的谈话笔录第二页第三人陈述显示，2016年2月4日，第三人促进双方签订涉诉合同，张宪代理张国勋签手续，出具了委托书，合同签订后，因房本地址与建委地址不一致，张国勋本人和中介人员魏某某去派出所办理变更，然后该二人又去了东城区房管局办理查房档，查到房屋没有限制交易，第三人出具了买房人资格审核，审核通过后，第三人根据双方授权于2016年3月24日办理网签，然后张国勋去办理贷款手续，随后张国勋拒绝出面配合办理，导致合同没有履行。从派出所调取的地址变更的申请书内容为，本人张国勋，身份证号×××，原住东堂子×××号平房大院，有3个门牌号，拆迁后原地盖楼3个门牌号也一直保留，所以造成房产证和户口本地址不统一，现因房屋过户，需要贵单位出具房屋住址证明，证明为东城区东堂子胡同×××号。申请人张国勋，时间为2016年2月29日。再查，张宪称，其外孙子的户口于2016年1月已登记完毕。本院认为，本人知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。根据查明事实，2016年2月4日，张宪以张国勋的代理人的名义，与邵晨订立《北京市存量房屋买卖合同》，将涉诉房屋出售给邵晨。之后，履行上述合同过程中，张国勋本人去房管局核验房屋地址，又去派出所申请出具地址变更证明，又重新到房管局进行了地址变更，之后双方发生纠纷诉至法院。张国勋及张宪称，张宪以其外孙上户口名义需要变更房屋地址，骗张国勋去房管局进行核验地址，去派出所申请出具地址变更证明，又去房管局变更地址，张国勋本人对房屋出售事宜并不知情。对此，首先，张宪的外孙的户口已于2016年1月份登记完毕，登记户口不需要房屋地址变更，且张国勋去房管局核查房屋地址及去派出所申请出具地址变更的时间均在2016年2月份。其次，法院调取的派出所留存的地址变更申请书内容上明确写明“房产证和户口地址不统一，现因房屋过户，需要贵单位出具房屋住址证明”，并非因孩子落户需要变更地址。再次，第三人我爱我家公司亦称张国勋本人去房管局核验房屋地址，又去派出所申请出具地址变更证明，张国勋本人对房屋买卖一事知情，并参与房屋买卖合同的履行。基于上述分析，本院对张国勋和张宪所持张国勋对房屋买卖一事不知情的意见不予采信。现虽张国勋的委托授权书经鉴定并非张国勋本人所签，但张国勋参与上述房屋买卖合同的履行，知道张宪以其名义实施房屋买卖的行为而不作否认表示，视为张国勋同意。因此，张宪所代张国勋签订房屋买卖合同对张国勋发生法律效力。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款之规定，判决如下：驳回原告张国勋的诉讼请求。案件受理费40400元，由原告张国勋负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  范欠歌人民陪审员  杨金柱人民陪审员  王凤琴二〇一九年十月九日法官 助理  刘 娅书 记 员  姚 瑶