宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初3316号原告：杨有东，男，1984年12月6日出生，汉族，律师，住固原市。被告：苗志强，男，1981年3月18日出生，汉族，个体户，住固原市。原告杨有东诉被告苗志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨有东、被告苗志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨有东向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的商铺租赁合同；2.判令被告向原告返还所租赁的九龙国际C2-2110/2210房屋；3.判令被告向原告支付2019年3月8日前租金16597.00元，并从2019年3月9日起按每月2371.00元支付房租费至实际返还之日；4.判令被告对损坏的商铺楼梯、消防和水电暖、门窗等设施恢复原状；5.判令被告支付拖欠的暖气费2973.23元、物业费2543.00元；6.本案保全费由被告承担；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2018年3月8日，原告与被告签订商铺租赁合同，原告将其所有的位于固原市九龙国际C2-2110/2210房屋出租给被告使用，双方约定租赁期限、押金交付、租金计算方式、付款方式、付款期限、经营范围和水电暖等费用承担等事项。合同签订后，原告依约履行合同义务，被告违反约定，未按约定向原告支付房屋租金。后在原告多次催要下，被告向原告支付5000.00元保证金，房屋租金至今未付。综上，被告违反约定，其行为给原告造成较大经济损失，故依法提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。苗志强辩称，其已向九龙国际交纳了涉案租赁房屋的10000.00元保证金，原告诉称的5000.00元是被告支付的房租费。对于原告的诉请，如果要求解除房屋租赁合同，原告就要承担其装修租赁房屋的费用。被告同意承担欠付的房租费。原告杨有东、被告苗志强围绕本案诉讼请求依法向本院提交了证据。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据商铺租赁合同、税收缴款书、结婚证，形式来源合法，内容客观真实，能够证明原、被告签订《商铺租赁合同》，约定了原告将其与妻子孟静共同购买的位于固原市西南新区九龙国际C2-2110/2210营业房出租给被告经营宾馆，并约定租金等权利义务的事实，本院予以采信，可以作为定案依据。被告提交的证据收款收据、证明、固原新九龙商业管理有限公司收款单据，形式来源合法，内容客观真实，能够证明被告已按合同约定将涉案租赁房屋的经营保证金及物业费、水费向固原新九龙商业管理有限公司交纳完毕的事实及经营保证金待原告结清房款后向原告退还的事实，本院予以采信，可以作为定案依据。本院经审理认定事实如下：2018年3月8日，原告与被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定原告将其与妻子孟静共同购买的位于固原市西南新区九龙国际C2-2110/2210号商铺出租给被告经营宾馆，租赁商铺面积为94.84平方米，租赁期限为五年，即2018年3月8日至2023年3月8日，租金为前三年每月每平方米25.00元，第四、第五年的租金按市场价涨幅，第一年租金为16597.00元，2018年6月8日交付；第二年租金为28452.00元，2019年2月8日交付；第三年租金为28452.00元，20120年2月8日交付，经营保证金为10000.00元，被告租用结束办理好移交手续后原告无息退还给被告。同时约定了，被告需按约定时间交纳房屋租金，逾期未交付原告有权加收年租金的2%作为滞纳金。租赁期间的水费、取暖费、电费、物业管理费等一切费用由被告负担。合同签订后，原告按照约定向被告交付租赁房屋供其经营宾馆，被告于2018年3月8日向固原新九龙商业管理有限公司物业部交纳了涉案租赁商铺的经营保证金10000.00元，并交清了涉案租赁房屋2018年3月8日至12月31日期间的物业费，但被告未按约定向原告支付房屋租金。经原告催要，被告支付了5000.00元的房屋租金，尚欠第一年房屋租金11597.00元及2019年2月8日应支付的第二年房屋租金。2019年9月23日，被告交清了涉案租赁房屋的水费。庭后经本院询问，原告同意继续履行合同，并主张房屋租金至2020年2月8日。本院认为，原告杨有东与被告苗志强签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且该合同不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。双方当事人应当全面履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付租赁房屋供其经营宾馆，被告亦应当向原告支付涉案租赁房屋的租金。庭审中核实，被告向原告已付房屋租金为5000.00元，根据合同约定，被告应当在2018年6月8日向原告支付第一年的房屋租金16597.00元，现尚欠11597.00元，并按约定于2019年2月8日支付第二年房屋租金28452.00元，故被告欠付原告的租金为40049.00元，且其未按约定支付房屋租金的行为构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，但本案被告经营的宾馆租赁了包括涉案商品房在内的八套商品房，其他六套商品房的房主因被告未付房屋租金起诉后，均与被告调解处理继续履行租赁合同，现原告与被告的租赁合同解除后对其他六套商品房的房主会产生不利影响，经本院询问，原告同意继续履行合同，故对原告要求解除合同，由被告返还租赁房屋及恢复租赁房屋楼梯等设施原状的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠的暖气费、物业费的诉讼请求，因原告未提供证据证实，且被告提供的证据证实了其已交清了2018年3月8日至12月31日的物业费，故其该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告要求被告承担保全费的诉讼请求，因其保全申请理由不符合法律规定，且未实际保全，故其该项诉讼请求本院亦不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，其诉讼主张本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告苗志强于本判决生效之日起十日内一次性向原告杨有东支付房屋租金40049.00元；二、驳回原告杨有东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费801.00元，由被告苗志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长 马艳华审 判 员 马 兰人民陪审员 王兴灵 二○一九年十月十七日书 记 员 刘 娜附：相关法律规定一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。