内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0724民初2056号 原告：鄂某，住内蒙古自治区鄂温克族自治旗伊敏河镇。 负责人：董某，主任。 委托诉讼代理人：包某，该机构法律顾问。 被告：卢某1，住内蒙古自治区。 被告：王某，住内蒙古自治区。 被告：卢某2，住内蒙古自治区。 被告：邢某，住内蒙古自治区。 被告：周某，住内蒙古自治区。 被告：卢某3，住内蒙古自治区。 被告：卢某4，住内蒙古自治区。 原告鄂某（以下简称伊敏信用社）与被告卢某1、王某、卢某2、邢某、周某、卢某3、卢某4金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行审理。原告伊敏信用社负责人董建、委托诉讼代理人包某，被告卢某1、卢某2、卢某3到庭参加诉讼，被告王某、邢某、周某、卢某4经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伊敏信用社向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告卢某1偿还贷款本金7,000,000元；二、请求判令被告卢某1自2016年8月30日开始按固定月利率5.6250‰支付利息、复利至清偿全部贷款本金及利息、复利、罚息之日止；三、请求判令原告对拍卖、变卖被告卢某1名下坐落于永丰嘎查一处264平方米房产（房屋产权号120100731）、卢某2名下坐落于永丰嘎查两处房产分别为556.5平方米（房屋产权号120100733）、4085平方米（房屋产权号120100783），周某名下坐落于永丰嘎查一处344平方米房产（房屋产权号120100730），卢某4名下坐落于伊敏永丰嘎查654平方米房产（房屋产权号120100729）抵押房地产价款优先受偿；四、请求法院依法判令被告卢某2对第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；五、请求法院依法判令由被告承担诉讼费用及诉讼产生的相关费用。事实和理由：鄂温克族自治旗农村信用合作联社下设的鄂某属于非法人分支机构，无独立法人资格，其一切权利义务均由鄂温克族自治旗农村信用合作联社享受、承担。2016年8月30日，被告陆海龙用自己名下坐落于永丰嘎查一处264平方米房产，被告卢某2名下坐落于永丰嘎查两处房产分别为556.5平方米、4085平方米，被告周某名下坐落于永丰嘎查344平方米房产、被告卢某4名下坐落于伊敏永丰嘎查654平方米房产作为抵押向被告伊敏信用社申请了个人抵押贷款7,000,000元，利率为月利率5.625‰，借款期限为2016年8月29日至2017年10月21日，并与被告伊敏信用社签订了《个人借款合同》《贷款抵押合同》《借款借据》，原告伊敏信用社依约发放了该笔贷款。借款到期后，借款人卢某1未能按约定偿还贷款本息。现被告尚欠本金7,000,000元及自2016年8月30日开始按固定月利率5.625‰产生的利息、复利、罚息。原告为维护其合法权益诉至法院。 被告卢某1、卢某2、卢某3辩称，对原告的诉讼请求被告愿意在能力范围之内予以偿还。 被告王某、邢某、周某、卢某4未作答辩。 原告伊敏信用社围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《个人借款合同》复印件1份，《借款借据》复印件4份，《贷款抵押合同》复印件5份，《房产抵押登记申请书》《房地产抵押物清单》复印件各5份、结婚证复印件3份，《保证合同》《共同还款保证书》复印件各1份，七被告的身份证复印件各1份。其中《个人借款合同》《借款借据》，证实借款人卢某1向原告借款本金7,000,000元，约定借期利息为月5.625‰，该合同由被告卢某1、王某作为借款人一方签署，原告作为贷款人签字加盖公章，并按合同约定向被告卢某1支付贷款7,000,000元。《贷款抵押合同》《房产抵押登记申请书》《房地产抵押物清单》，证实被告卢某1、王某、卢某2、邢某、周某、卢某3、卢某4等7人用自己名下的房产为被告卢某1的借款提供抵押担保，并签订了抵押合同，所抵押房产坐落的位置以及面积等信息，同时上述房产均到房产管理部门办理房产抵押登记手续，抵押登记合法有效。结婚证，证实被告卢某2与邢某系夫妻、卢某1与王某系夫妻、卢某3与周某系夫妻。《保证合同》《共同还款保证书》，证实被告卢某2为被告卢某1的借款提供了连带责任保证。七被告的身份证，证实七人的身份信息。经质证，被告卢某1、卢某2、卢某3对上述证据的真实性及证明目的均无异议。被告王某、邢某、周某、卢某4未到庭进行质证。本院经审查认为，原告提供的上述证据为书证，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，且《贷款抵押合同》落款处有被告王某、邢某、周某、卢某4的签字确认，故对上述证据真实性予以确认，对原告的证明目的予以采信。 七被告未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告卢某1与王某系夫妻，被告卢某2与邢某系夫妻，被告卢某3与周某系夫妻，被告卢某4系被告卢某3、周某之子。2016年8月30日，被告卢某1与原告伊敏信用社签订125101农信个借字（2016）第29号《内蒙古农村信用社个人借款合同》，被告王某在有权人处签字。该合同约定，被告卢某1向原告借款7,000,000元，借款途为购买牛，借款期限为12个月，借款期限届满日归还本合同项下全部借款，具体归还日以借款凭证记载日期为准，即2017年8月21日。借款利率为固定利率，年利率6.75%，借款期限内合同利率不变。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。关于罚息双方约定，（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（3）对既逾期又挪用的贷款，按照挪用贷款罚息利率计收利息；（4）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利；（5）关于计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；（6）关于罚息利率，在借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。被告卢某1、卢某2、卢某4、周某提供抵押担保。原告分别与被告卢某1及其妻子王某、被告卢某2及其妻子邢某、被告周某及其丈夫卢某3、被告卢某4等人签订了《贷款抵押合同》，被告卢某1、王某以其所有的坐落于伊敏永丰嘎查的120100731号房产（建筑面积264平方米）、被告周某以其名下位于伊敏永丰嘎查的120100730号房产（建筑面积344平方米）、被告卢某2以其名下位于伊敏永丰嘎查的120100733号房产（建筑面积556.5平方米）和位于伊敏永丰嘎查的120100783号房产（建筑面积4085平方米）、被告卢某4以其名下位于伊敏永丰嘎查的120100729号房产（建筑面积654平方米）为上述借款提供抵押，抵押范围共计7,000,000元，其中被告卢某1抵押范围250,000元、被告周某抵押范围320,000元、被告卢某2抵押范围5,820,000元、被告卢某4抵押范围610,000元。上述抵押房产均在鄂温克族自治旗房产管理局作了抵押登记，期限自2016年8月29日至2017年8月28日止。2016年8月30日，原告伊敏信用社向被告卢某1支付借款7,000,000元。被告卢某1至今未偿还借款本金及利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告伊敏信用社提供的证据能够证实原告与被告卢某1之间系金融借款合同与担保合同关系，与被告王某、卢某2、邢某、周某、卢某3、卢某4系担保合同关系，故本院予以确认。被告卢某1应当按照合同约定的期限还款付息，原告要求被告卢某1偿还借款本金7,000,000元的主张符合法律规定，本院予以支持；原、被告在借款合同中对借期内的利率、罚息及计息标准有明确约定，现原告要求被告卢某1自2016年8月30日起按固定月利率5.625‰支付利息、复利、罚息至清偿全部贷款本金及利息、复利、罚息之日止的计算标准符合法律规定，且由被告确认签字，故对原告的该项诉求，本院予以支持。对于原告要求被告卢某2承担连带给付责任的诉求，因双方签订的《保证合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，故对于原告的该项主张，本院予以支持。关于原告要求对被告卢某1、王某、卢某2、邢某、周某、卢某3、卢某4提供的抵押财产享有优先受偿权的主张，因双方签订的《贷款抵押合同》中明确约定，被告卢某1、王某、卢某2、邢某、周某、卢某3、卢某4自愿将其具有合法处分权的财产为涉案款项设立抵押担保，且原告作为抵押权人与抵押人办理了抵押登记，现借款人即被告卢某1未按时偿还债务，因此原告有权主张对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉求予以支持。被告王某、邢某、周某、卢某4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩和对证据质证的权利，并承担由此带来的不利后果，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告卢某1自本判决生效之日起十日内向原告鄂某偿还借款本金7,000,000元，并支付利息、复利、罚息（以7,000,000元为基数，自2016年8月30日起至实际给付之日止，按年利率6.75%计息）； 二、被告卢某2对本判决第一项承担连带给付责任； 三、原告鄂某对被告卢某1名下位于伊敏永丰嘎查的120100731号房产（建筑面积264平方米）、被告周某名下位于伊敏永丰嘎查的120100730号房产（建筑面积344平方米）、被告卢某2名下位于伊敏永丰嘎查的120100733号房产（建筑面积556.5平方米）和位于伊敏永丰嘎查的120100783号房产（建筑面积4085平方米）、被告卢某4名下位于伊敏永丰嘎查的120100729号房产（建筑面积654平方米）在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60,800元，减半收取30,400元，由被告卢某1、王某、卢某2、邢某、周某、卢某3、卢某4负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 伊 敏 二〇一九年十月二十八日 书记员 魏晓霞 附：本案判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。