云南省元谋县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云2328民初1056号 原告：周自寿，男，1955年9月27日出生，汉族，小学文化，农民，住元谋县。 委托诉讼代理人：张学卫，云南楚安律师事务所律师，特别授权代理。 被告：吴某，女，1979年1月5日出生，汉族，初中文化，农民，住元谋县。 被告周某1，女，2001年5月14日出生，汉族，小学文化，农民，住元谋县。 法定代理人：吴某，系周某1母亲。 被告：周某2，女，2005年7月7日出生，汉族，初中文化，元谋县第一中学初一在校学生，住元谋县。 法定代理人：吴某，系周某2母亲。 共同委托诉讼代理人：李永仙，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：杨叔有，女，1957年5月13日出生，汉族，文盲，农民，住元谋县。 第三人：杨朝亮，男，1968年8月26日出生，傈僳族，农民，住元谋县。现住元谋县。 原告周自寿与被告吴某、周某1、周某2共有物分割纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，2018年10月25日，杨朝亮、杨叔有向本院提出申请，要求作为有独立请求权的第三人参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告周自寿及其委托诉讼代理人张学卫，被告吴某、周某1、周某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周自寿向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决坐落于卧天村民小组46号元集用字第4697号土地使用证面积内价值4万元的老房一院（坐西向东瓦楼房上下8格、坐南向北瓦楼房畜圈上下8格、坐南向北瓦偏厦2格、坐东向西彩钢瓦顶畜圈上下4格、坐西向东瓦偏厦1格、坐西向东洗澡室1格、大门一道）归原告所有，由原告支付三被告共有财产折价款1.5万楼房两层共8格价值36万元归三被告所有，由三被告支付原告共有财产折价款15万元。以上财产共价值40万元。二、本案案件受理费由被告承担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求三被告分割给原告牛、羊、轿车、拖拉机、摩托车公有财产折价款40025元。事实与理由：原告与前妻李芹芬于1974年结婚后生育二子：周华湘、周华和。原告家庭于1998年分家：前妻李芹芬与长子周华湘分得家庭于1982年建盖的坐落于本村民小组另一院瓦楼房；原告与次子周华和分得家庭于1997年建盖坐落于卧天村民小组46号元集用（1999）字第4697号土地使用证面积内价值4万元的老房一院。前妻李芹芬于2005年去世。次子周华和与被告吴某于2001年结婚后生育二女：周某1、周某2。自原告次子周华和结婚后，原告、周华和及三被告共一家庭生活，原告家庭于2012年在老房旁买得小学房屋一院并于当年把学校房屋拆除建盖得砖楼房二层8格价值36万元。原告次子周华和于2015年6月在务工中不幸死亡。自原告次子死亡后，原告与被告吴某之间不讲话、不一起同桌吃饭不算，被告吴某现任丈夫杨朝亮还撵原告滚并呛原告打架。原告次子死亡后，原告精神极大痛苦并失去赡养依靠，被告吴某及其丈夫对原告“冷战”对待及刁难，原告晚年丧子本来就极大痛苦，还要经受被告吴某夫妇习难、折磨，为了原告能更好的安度晚年，原告决定与被告分割属共同共有的房产（原告本身家庭共有的份额及次子周华和死亡后原被告当事人对周华和生前遗留的财产中共同共有份额）后单独生活。另外，原告之子于2015年6月不幸去世后，吴某于2016年将轿车、拖拉机、摩托车各一辆卖掉，共得价款48860元（其中轿车36000元、拖拉机10860元、摩托车2000元）；2016年7月，吴某卖了4只羊、3条黄牛得款20000元；2017年旧历6、7月，原告将卖2条黄牛、4只羊的款12600元交给吴某；2017年8、9月，吴某将4条黄牛卖了得款14600元，共得款96060元，原告应有份额40025元（96060÷3人）+（32020÷4人）。为此，而提起诉讼主张如前所述的诉讼请求，望法庭给予支持为盼。 吴某、周某1、周某2辩称：一、房屋的建盖情况。原告诉称的老房屋是1977年建盖的，当时周华和有21岁，参与了建盖。1999年分家，该房屋分给周华和，由周华和补给周华有8000元，分4年付清，2000年3月吴某与周华和结婚后，与周华和一起还清了房款。结婚后，二人建盖了厨房，羊圈和牛圈；2001年打房屋院心的地板；2002年拼建了厨房及打猪圈的地板；2003年糊楼泥及安装房屋二楼的栏杆；2004年换瓦翻修房屋；2006年吴某的母亲杨叔有与周自寿结婚，2008年建盖停车房和洗澡室；2009年，杨叔有与原告离婚，但至今一直共同生活在一起；2012年打牛圈地板，并以15000元购买卧天村小学建盖了二层新砖房；2015年周华和在务工中不幸死亡；2016年3月14日，杨朝亮与吴某结婚；2016年12月至2017年期间，投资了10多万元，对老房屋重新进行装修，建盖了大门，安装了彩钢瓦，在新砖房旁边建盖了二格厨房。二、新砖房无相关产权证书，属于违章建筑。2012年周华和向卧天村民小组购买村里的小学瓦房一幢，该房屋在出卖之前就没有办理相关的产权证书，在翻建前也没有办理过审批手续，房屋建成后，也无法办理产权证，属于违章建筑。三、家庭生活状况。周华和死后，周自寿与吴某仍然共同生活在一起。生病时，吴某负责出医药费，吴某再婚后原被告都一起生活。四、对房屋分割意见。1、新砖房属于违章建筑，不能进行分割，也不存在财产折价补偿，在本案中不予处理；2、老房屋经过添附、翻修，现价值10万元以上；3、周某1、周某2属于未成年人，周某1属于四级智力残疾人，在分割时应当予以照顾；4、杨叔有自2006年起就与原被告一起生活，为房屋的翻建和装修出过力，也有一定的份额；5、杨朝亮参与出钱、出力装修老房子，并建盖大门，有适当的份额。对原告增加的诉讼请求部分：轿车卖得30600元，拖拉机卖得10060元、摩托车卖得868元，牛羊卖得37200元，合计78728元已全部用于家庭开支了，不应列入分割的范围。 第三人杨朝亮述称;要求参与坐落在元谋县元集用（1999）字第4697号房屋及新砖房旁边的二格厨房进行分割。事实与理由：我与吴某于2016年3月14日登记结婚，2016年12月至2017年4月，我投资了10多万元对老房子进行装修，并建盖了大门，安装了房屋的彩钢瓦，建盖了厨房两格。应当参与该房屋的分割。 第三人杨叔有述称;要求参与坐落在元谋县元集用（1999）字第4697号房屋及新砖房的分割。事实与理由：我是吴某的母亲，于2006年与周自寿结婚，2009年离婚，一直居住在老房子。期间，在对老房子进行翻建、修建及修建新房时也出了力，帮领孙女、做饭。应当参与该房屋的分割。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于双方提交的证据，本院认定如下： 原告提交的证据：1、原告身份证复印件，欲证明适格原告及其基本信息；2、元谋县国土资源局平田分局证明，欲证明涉案老房一院的合法土地使用权；3、涉案新、老房子照片，欲证明涉案房屋状况；4、户口注销证明复印件，欲证明原告次子周华和已死亡的事实。 经质证，被告及第三人对上述证据均无异议，本院予以采信。 被告吴某、周某1、周某2提交的证据：1、买房协议、买房收据。欲证明2012年，周华和以15000元购买卧天村小学房屋；2、分家协议书，欲证明1999年分家，周华和与周华有俩兄弟分得相应的房产，本案争议的老房屋分由周华和所有，周华和补给周华有8000元；3、元谋县平田乡班果村民委员会情况说明，欲证明2012年购买的卧天村小学房屋无相关产权登记手续，新翻建的二层砖房无法办理产权证；4、元谋县元马鸿源复合瓦厂送货单、多乐士元谋专卖店发货单、元谋县龙鑫建材有限公司收据、起有金收据、水泥收据、钢筋收据，欲证明2016年12月至2017年3月，投资建设大门、彩钢瓦、厨房及对老房屋进行装修投入的资金和使用材料情况，包括彩钢瓦及配件18633元；瓷砖、油漆、腻子粉、龙头及琉璃瓦7522元；红砖5000片，每片0.58元，合计2900元；门8280元；沙、石子和运费6640元；水泥17800元；钢筋8640元；共计70415元；5、周华富调查笔录以及身份证，杨德有调查笔录以及身份证，欲证明（1）吴某和杨朝亮婚后对老房子进行过装修和添附，建盖大门、围墙、彩钢瓦及二格厨房。（2）杨叔有与周自寿自结婚到现在，一直生活在一起，杨叔有为家庭出力。（3）新建盖的砖房没有房产权；6、班果村委会人民调解委员会调解协议书，欲证明因杨叔有与周自寿产生矛盾，曾在2010年2月22日经人民调解委员会调解达成协议；7、残疾人证，欲证明周某1四级智力残疾人；8、照片，欲证明（1）周自寿与吴某、杨叔有、杨朝亮、周某1一直在一张桌子吃饭；（2）周自寿、杨朝亮、吴某和杨叔有一起庆祝生日；（3）2016年对老房屋进行了装修；（4）房屋后院内的洗澡室一个也属于共同建设；9、结婚证，欲证明杨朝亮与吴某于2016年3月14日结婚；10、吴某、杨叔有、周某1、周某2、周华和一家人的照片以及周自寿、杨叔有结婚的照片，欲证明他们双方曾经结过婚，并在一起生活，共同经营家庭。 经质证，原告对证据1、9、10无异议，本院予以采信。对原告有异议的证据，认定如下：证据2分家协议，证实原告的次子周华有分得本案诉争的老房子及黄牛九条的事实；证据3、情况说明，证实诉争的新房不能办理产权证书的事实；证据4、不能证实第三人杨朝亮为修缮老房子投入10多万元的事实，不予采信；证据5证实家庭对老房子进行过装修的事实；证据6与本案无关联性，不予评述；证据7证实周某1系四级智力残疾人；证据8，无法确认拍摄的时间，不予采信。 第三人杨朝亮、杨叔有未向法庭提交证据。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与前妻李芹芬于1974年结婚后生育二子：周华和、 周华有。1998年，家庭分家，李芹芬与长子周华和分得家庭于1982年建盖的坐落于本村民小组另一院瓦楼房；原告与次子周华和分得家庭于1997年建盖坐落于卧天村民小组46号元集用（1999）字第4697号土地使用证面积内价值4万元的老房一院，后李芹芬于2005年去世。2001年，周华和与被告吴某结婚，后生育二女周某1（生于2001年5月14日）、周某2（生于2005年7月7日）。自原告次子周华和结婚后，原告、周华和及三被告共一家庭生活，2012年，周华和向卧天村民小组购买了卧天小学的房屋一幢（位于老房屋旁），并于当年把学校房屋拆除后建盖了砖混结构房屋一幢（二层8格）。2015年6月，原告次子周华和在务工中不幸死亡。2016年3月14日，被告吴某与第三人杨朝亮结婚，吴某结婚后原告与被告及第三人一起生活。原告居住在老房子，被告及第三人住在新房子。 另查明，原告周自寿与第三人杨叔有于2006年结婚，2009年离婚。家庭在2016年、2017年间，出卖车子、牛、羊等共得款78728.00元。 本院认为，本案诉争的老房子系原告和次子周华和共有。周华和去世后，其妻子吴某及女儿周某1、周某2对周华和的份额享有继承权，故原被告对该房产形成共有关系；因原告与被告吴某、周华和共同建盖的新砖房未取得相关产权证书，本院不予处理，故原告要求老房子归其所有的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持；对于要求分割家庭于2016年、2017年期间卖车子、牛羊的价款的诉讼请求，本院根据家庭生活实际酌情支持20000元；第三人杨朝亮认为自己对老房子继续修缮，要求作为共有人参与老房子的分割，因未提交证据证实其投入多少资金，故对于其诉讼请求，本院不予支持；第三人杨叔有在与原告婚姻关系存续期间未对老房子进行过修建，故其诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、由被告吴某于本判决生效之日起10日内支付原告周自寿20000.00元； 二、驳回原告周自寿的诉讼请求； 三、驳回第三人杨叔有、杨朝亮的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300.00元，由原告周自寿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  杨 凡 人民陪审员  王学萍 人民陪审员  杨传良 二〇一九年十月十日 书 记 员  花学纬