中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初29572号原告：桑某1，男，汉族，户籍地上海市。原告：施某某，女，汉族，户籍地上海市。原告：桑2，男，汉族，户籍地上海市。原告：桑某3，男，汉族，户籍地上海市。法定代理人：桑2(系桑某3父亲)，男，身份信息同上。四原告共同委托诉讼代理人：张乐乐，上海金澄律师事务所律师。被告：桑景发(SANGJINGFA)，男，1947年2月28日出生，住澳大利亚。委托诉讼代理人：施雪文(系桑景发配偶)，女，1953年7月7日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：桑某4，男，汉族，户籍地上海市。被告：刘某某，女，汉族，户籍地上海市。被告：桑某5，男，汉族，户籍地上海市。被告：桑某6，男，汉族，户籍地上海市。被告：桑某7，男，汉族，户籍地上海市。被告：桑某8，男，汉族，户籍地上海市。被告：邵某，女，汉族，户籍地上海市。被告：桑9，男，汉族，户籍地上海市。被告：桑某10，女，汉族，户籍地上海市。被告：阚某1，女，汉族，户籍地上海市。上述两被告委托诉讼代理人：阚2(系桑某10儿子，男。被告：阚2，男，汉族，户籍地上海市。第三人：上海徐汇第三房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市徐汇区湖南路****。法定代表人：刘伟，董事长。委托诉讼代理人：严桦，上海泰吉十方律师事务所律师。原告桑某1、施某某、桑2、桑某3与被告桑景发、桑某4、刘某某、桑某5、桑某6、桑某7、桑某8、邵某、桑9、桑某10、阚某1、阚2共有物分割纠纷一案，本院于2018年11月22日立案。2019年4月17日，本院依法追加上海徐汇第三房屋征收服务事务所有限公司(以下简称三征公司)为第三人参与诉讼。本案依法适用普通程序程序，组成合议庭，于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告桑2及四原告的委托诉讼代理人张乐乐、被告桑某7、第三人三征公司的委托诉讼代理人严桦到庭参加诉讼。被告桑景发、桑某4、刘某某、桑某5、桑某6、桑某8、邵某、桑9、桑某10、阚某1、阚2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。桑某1、施某某、桑2、桑某3向本院提出诉讼请求：依法分割上海市乌鲁木齐南路XXX号房屋置换利益。事实和理由：原、被告系亲属，四原告户籍在乌鲁木齐南路**房屋内，系该房屋同住人。2016年9月，系争房屋被置换，补偿为龙吴路和尚泰路两套房屋和部分现金。上述置换利益被桑某4、桑某8两户家庭取得。原告认为其有权享有置换利益，故诉至法院。桑景发、桑某4、刘某某、桑某5、桑某6、桑某8、邵某、桑9、桑某10、阚某1、阚2未答辩。桑某7辩称，母亲生前已对桑玲娣、桑景发、桑某4、桑某8进行了安置，所以剩余安置补偿款188万余元应由桑某7、桑某1、桑某10平分。三征公司述称，由法院依法处理。本院认定事实如下：上海市乌鲁木齐南路XXX号晒台12.6㎡、二层后间7.8㎡、二层亭子间11.2㎡、三层搁楼6.8㎡、128号底层后间2.4㎡为黄宝林承租的公有住房(以下简称系争房屋)。黄宝林于2017年6月26日报死亡。桑某1、桑景发、桑某4、桑某7、桑某8、桑秀娣、桑某10系黄宝林的子女。施某某、桑2为桑某1的妻、儿，桑某3系桑2之子。刘某某、桑某5为桑某4的妻、儿，桑某6系桑某5之子。邵某、桑9为桑某8妻、儿。阚某1、阚2为桑某10子女。2016年6月26日，上海市徐汇区人民政府天平路街道办事处发布《乌鲁木齐南路120地块置换方案》，系争房屋在置换范围内。2016年9月24日，桑某4作为黄宝林(乙方)的代理人与三征公司(甲方)签订《房屋置换协议(居住房屋)》，该协议载明：系争房屋居住面积28.20平方米，折算系数1.54，折合建筑面积43.4280平方米；可用于申购指定房源的货币补偿款总额3,441,477.92元，其中评估价格为66,038元/平方米*43.4280平方米*0.8=2,294,318.61元、置换补贴为66,038元/平方米*43.4280平方米*0.4=1,147,159.31元；乙方申购上海市徐汇区盛华景苑龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(实测面积126.03平方米，单价9630元/平方米，总价1,213,669元，以下简称龙吴路房屋)、青浦区欣沁苑尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋(实测面积83平方米，其中封闭阳台面积5.03平方米，单价9735元/平方米，总价783,521.48元，注：上述价款系阳台面积减半计价得出，若以总价/总面积计，申购单价为9440.02平方米，以下简称尚泰路房屋)，申购房屋总价1,997,190.48元；其他各类补贴、奖励费用：置换证奖(每证)10万元，家电设施迁移补贴2000元(按规定)，一次性搬迁补贴43.4280平方米*600元/平方米=26,056.80元，申购盛华景苑房源补贴126.03平方米*2000元/平方米=252,060元，室内装修补贴56,950元(评估价)；上述款项结算完毕，甲方还应付乙方现金补偿款1,881,354.24元；龙吴路房屋产权人确定为桑某8，尚泰路房屋产权人确认为桑某4。协议签订后，现金补偿款1,881,354.24元目前仍未发放，龙吴路房屋已登记至桑某8名下，尚泰路房屋已登记至桑某4名下。置换协议签订时，系争房屋内分为4本户口户口簿共计15人户籍在册，1、施某某、桑2、桑某34人一本，桑某4、刘某某、桑某5、桑某64人一本，桑某8、邵某、桑93人一本，桑某10、阚某1、阚2及黄宝林4人一本。二层后间、三层搁楼及晒台由桑某8家庭实际居住，二层亭子间由桑某1家出租他人，底层后间由桑某4家控制，其他户籍户籍在册人员均未使用系争房屋。div>诉讼中，经本院询价，链家称龙吴路盛华景苑均价45,000元/平方米，龙吴路房屋在540万元左右；尚泰路房屋在258万元至265万元之间。中原地产称龙吴路房屋在500万元至550万元之间，但因该房屋楼层低，该楼靠近马路，价格会低一点。福美来不动产称尚泰路房屋价格在270万元左右。本院根据询价结果，确认龙吴路房屋520万元，尚泰路房屋价格260万元。桑玲娣放弃对黄宝林财产的继承。另查明，桑某1家庭有3套使用权房和7套产权房,3套使用权房均系桑某1家庭货币购买，非福利分房。再查明，桑某5户籍户籍于1994年迁入系争房屋，93年桑某4出具承诺书，承诺房屋拆迁时分新公房没有桑某5的居住权。审理中，桑某7称施某某享受过中漕新村房屋及龙华西路XXX号房屋拆迁。施某某称，中漕新村XXX号XXX室是其母亲的，龙华西路XXX号房屋是其父亲的，该两套房屋的拆迁均与施某某无关。原告称桑某10享受过福利分房，但未提供证据。本院认为，系争房屋的置换所得，应由承租人和共同居住人共同享有，并在其间合理分配。系争房屋户籍户籍在册人员，合同住人的认定标准，本院予以确认。未有充分证据表明在案当事人曾在他处享受过拆迁或福利分房，故桑某7有关施某某享受过动迁、桑某1等认为桑某10享受过福利分房的意见，本院不予采信。桑某4作为桑某5的监护人在桑某5落户系争房屋时作出的承诺，真实合法有效，故桑某5不应享有系争房屋的置换利益。此次置换所得利益9,681,354.24元(1,881,354.24+5,200,000+2,600,000)应在综合考虑系争房屋来源、安置补偿利益的组成、家庭结构、实际居住、使用状况、家庭经济条件的基础上合理分配。本院依据上述原则酌定：黄宝林可享有10%即968,135.24元，桑某1、施某某、桑2、桑某3可享有15%即1,452,203元，桑某4、刘某某、桑某6可享有25%即2,420,339元，桑某8、邵某、桑9可享有35%即3,388,474元，桑某10、阚某1、阚2可享有15%即1,452,203元。鉴于置换房屋只有两套，由桑某4和桑某8家庭享有并无不当，但该两户家庭因此多取得的利益应以现金折价方式补偿他人。黄宝林已亡，其利益由其继承人依法继承。桑景发、桑某4、刘某某、桑某5、桑某6、桑某8、邵某、桑9、桑某10、阚某1、阚2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自行放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海市尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归桑某4、刘某某、桑某6共同共有；二、上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋归桑某8、邵某、桑9共同共有；三、桑某4、刘某某、桑某6应于本判决生效后十日内支付折价补偿款179,661元，桑某8、邵某、桑9应于本判决生效后十日内支付折价补偿款1,811,526元，上海徐汇第三房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效后十日内支付现金补偿款1,881,354.24元；上述补偿款由黄宝林的继承人共同享有968,135.24元，由桑某1、施某某、桑2、桑某3享有1,452,203元，由桑某10、阚某1、阚2享有1,452,203元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79,570元，由桑某1、施某某、桑2、桑某3负担13,270元，桑景发负担1320元，桑某4、刘某某、桑某6负担21,220元，桑某7负担1320元，桑某8、邵某、桑9负担29,170元，桑某10、阚某1、阚2负担13,270元。如不服本判决，桑景发可以在判决书送达之日起三十日内，其余当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  蔡重洲人民陪审员  杨保安人民陪审员  陈 珊二〇一九年十月十四日书 记 员  李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。