云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初4300号原告：马云，男，回族，生于1988年12月20日，高中文化，甘肃省岷县人，个体户，住甘肃省岷县。委托诉讼代理人：邓小云，云南天溯律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱鼎益投资有限公司,住所地：云南省普洱市思茅区普洱大道**路普洱二中东侧,统一社会信用代码：91530800309501807U。法定代表人：王磊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马超，云南逻计律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：王娅萍，女，汉族，生于1993年6月22日，大专文化，系普洱鼎益投资有限公司员工，住普洱市思茅区。代理权限：特别授权代理。原告马云与被告普洱鼎益投资有限公司（以下简称“鼎益公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马云的委托诉讼代理人邓小云，被告鼎益公司的委托诉讼代理人马超、王娅萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马云向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金6万元；2.判令被告向原告支付自2016年3月12日起至2019年3月12日止的资金占用利息5400元（以3万元为基数、年利率6%计算）；3.判令被告向原告支付自2019年3月13日起至双倍定金返还之日止的利息（以3万元为基数、年利率6%计算）；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年3月12日，原告因经营需要，向被告租赁位于普洱市思茅区，B区2栋11号、12号、13号、14号六间商铺使用，被告承诺在此期间将市场炒热。合意达成后，双方签订了《铺面认定合同》，约定租赁日期为2017年3月1日起，合同最长期限为17年，租赁合同每三年一签，定金为3万元，除此以外，双方还约定了违约责任。合同签订后，原告于2016年3月12日向被告交纳了定金3万元，但被告并未按约定将商铺交付原告使用，并将原告预租赁的商铺另租给了第三人使用，原告多次找被告协商解决，均未果。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告鼎益公司辩称，原告诉称的3万元并非定金，而是租赁房屋的预付款，被告已按合同约定通知原告签订正式的租赁合同，但原告未前往与被告签订，故违约在先，根据合同约定，该款被告不应退还，因被告不存在退还原告款项的事实，故对其主张的资金占用利息亦不予认可。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。对当事人无争议的证据，即原告马云提交的第1组证据《铺面认定合同》1份，第2组证据《收款收据》1份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告马云提交的第3组证据《民事判决书》1份，其用以证明被告将与原告签订的《铺面认定合同》中认定的B区2栋11至14号房屋出租给了案外人杨斌的事实；被告鼎益公司质证认可该组证据的真实性、合法性，但不认可关联性；本院认为，该判决涉及的双方当事人分别系鼎益公司与杨斌，因杨斌不服该判决上诉至普洱市中级人民法院，二审法院以调解的方式处理了本案，故对该判决本院不予采用。2.被告鼎益公司提交的《普洱XXX交易市场商业铺面租赁合同》3份、《铺面认定合同》1份，其用以证明被告与原告隔壁的租户已于2016年10月前签订了正式的租赁合同的事实，从而证明被告尽到了通知的义务；原告马云质证认为，该组证据均系被告与其他案外人签订，原告无法确认其真实性，对被告的证明目的亦不予认可；本院认为，该组证据与本案无关，本院不予采用。通过各方当事人的举证质证，本院确认如下法律事实：2016年3月12日，原告作为乙方，被告作为甲方共同签订了《铺面认定合同》，约定：1.甲方同意将XXX中心A区3栋8号、9号商铺，B区2栋11号、12号、13号、14号商铺，给予乙方认定；2.乙方签订该合同时，就交纳认定履约保证金3万元；3.乙方认定的商铺移交日为2016年10月30日前；4.商铺计租日期自2017年3月1日起，租赁合同每三年一签，合同最长为17年，前三年租金A区为每月每平方米35元，B区为每月每平方米30元，租金每年支付一次；5.甲方有可能向乙方提前交付商铺，甲方向乙方交付商铺时，会以书面形式告知乙方；6.乙方在收到交房通知书后30天内必须来接房，否则视为乙方放弃该商铺，同时甲方不予退还乙方所交履约保证金；7.乙方接房时，甲、乙双方签订正式的商铺租赁合同，同时乙方向甲方支付全年商铺租金，乙方所交纳的履约保证金可转为商铺租金。同日，原告向被告交纳了“商铺定金”3万元。庭审时，被告自认，案涉的XXX中心A区3栋8号、9号商铺，B区2栋11号、12号、13号、14号商铺已于2017年3月1日出租给案外人杨斌，后因杨斌未按时交纳租金，该商铺现已被被告收回，其中的******现已另租他人，其余商铺均闲置。本院认为，原、被告双方签订的《铺面认定合同》，系双方在自愿、平等的基础上签订，属双方的真实意思表示，真实、合法、有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方约定原告在签订合同时，需交纳认定履约保证金3万元，双方还约定被告向原告交付商铺时，会以书面形式告知原告，原告在收到交房通知书后的30天内必须接房，否则视为放弃认定的商铺，同时所交纳的履约保证金不予退还，如原、被告双方签订了正式的商铺租赁合同，则原告所交纳的履约保证金可转为商铺租金。本院认为，原、被告双方在合同中仅对履约保证金、租金进行了相应的约定，并未就定金作出过任何约定，虽被告出具给原告的《收款收据》中，将原告交纳的3万元列为了“商铺定金”，但不足以证明双方对定金进行过约定，从双方的约定上看，该3万元应认定为合同中约定的履约保证金，故对原告提出适用定金罚则，要求被告双倍返还定金的主张，无法律和事实依据，本院不予支持。庭审时，被告提出其已按合同约定通知过原告前来签订正式的商铺租赁合同，但原告拒绝前往，责任在原告，故被告不存在违约，原告所交纳的履约保证金3万元不应退还。本院认为，被告未能提供相应的证据证明其已按合同约定通知过原告接房的事实，故对其抗辩主张，本院不予支持。原、被告双方签订的合同现已无法履行，被告应将其收取的履约保证金3万元退还原告。关于资金占用利息。本案中，原、被告双方约定原告认定的商铺移交日为2016年10月30日前，现被告未按约定通知原告接房，对原告交纳的履约保证金进行了无故占用，对原告造成了一定的损失，现原告提出要求被告按年利率6%的标准计算资金占用利息，于法有据，本院予以支持。但对原告主张的资金占用利息的起算时间，本院不予支持。本院支持自2016年11月1日起计算资金占用利息，至2019年10月31日，该期间的资金占用利息为5400元（30000元×6%×3年），自2019年11月1日起的资金占用利息，按年利率6%计算至该款清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《诉讼费用交纳办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告普洱鼎益投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马云退还履约保证金3万元、自2016年11月1日起至2019年10月31日止的资金占用利息5400元，以及自2019年11月1日起至款项清偿之日止的资金占用利息（以尚欠款项为基数、年利率6%计算）。二、驳回原告马云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1435元，减半收取717.5元，由被告普洱鼎益投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  姚红艳二〇一九年十月三十一日书记员  鲁晋宇