广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初2282号 原告：柳州市金投资产经营管理有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市桂中大道南端**九洲国际**。统一社会信用代码91450200MA5L23J566。 法定代表人：李冬林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，广西元亨泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄振鹏，公司员工。 被告：柳州市玖玖建材贸易有限责任公司，，住所地广西壮族自治区柳州市雅儒路**富康雅居****统一社会信用代码：91450200571806526U。 法定代表人：陈萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李智，公司员工。 被告：柳城鸿源房地产开发有限公司，住所地广，住所地广西壮族自治区柳城县东泉镇东中路信用代码：91450222672451920M。 法定代表人：洪军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李智，公司员工。 被告：李图强，男，1961年11月28日生，壮族，住所地广，住所地广西壮族自治区柳州市柳**v> 被告：郭薇，女，1963年12月6日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：陈萍，女，1993年6月19日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：潘建明，男，1965年10月6日生，汉族，住所地广，住所地广西壮族自治区柳州市城中区v> 被告：张颖，女，1978年6月25日生，壮族，住所地广，住所地广西壮族自治区柳州市城中区v> 被告：洪军，男，1957年10月17日生，汉族，住所地广，住所地广西壮族自治区柳州市城中区v> 被告：刘箬，女，1959年10月4日生，汉族，住所地广，住所地广西壮族自治区柳州市城中区v> 被告：李可林，男，1957年9月1日生，汉族，住所地广，住所地广西壮族自治区柳州市城中区v> 原告柳州市金投资产经营管理有限公司与被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司（以下简称“玖玖公司”）、柳城鸿源房地产开发有限公司（以下简称“鸿源公司”）、李图强、郭薇、陈萍、潘建明、张颖、洪军、刘箬、李可林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市金投资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人张敏、黄振鹏，被告玖玖公司、鸿源公司共同委托诉讼代理人李智到庭参加了诉讼。被告李图强、郭薇、陈萍、潘建明、张颖、洪军、刘箬、李可林经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告柳州市金投资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司向原告柳州市金投资产经营管理有限公司归还借款本金4000000元并支付利息176251.3元、逾期罚息846600元、逾期复利97308.45（上述利息、逾期罚息、逾期复利计至2019年4月21日，之后利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计至债务清偿之日止）。 二、判令被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司向原告柳州市金投资产经营管理有限公司支付律师代理费114202元。 三、确认原告柳州市金投资产经营管理有限公司对被告柳城鸿源房地产开发有限公司抵押担保的、坐落于柳城县东泉镇建设路**（商贸中心）21栋共30宗房产（所有权证号：柳房权证柳城字第××号）享有优先受偿权，依法处置前述抵押财产所得价款优先偿还上述债务。 四、判令被告李图强、郭薇、陈萍、潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖对被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。 五、判令由十被告共同承担本案全部诉讼费用。 以上第一项本金、计至2019年4月21日利息、逾期罚息、逾期复利及律师费合计5234361.75元。 原告柳州市金投资产经营管理有限公司的事实与理由：2015年6月26日，被告柳城鸿源房地产开发有限公司（以下简称“鸿源公司”）与柳州银行股份有限公司（以下简称“柳州银行”）签订编号为DB776002115060000034《最高额抵押合同》。合同约定，就被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司（以下简称“玖玖公司”）与柳州银行在2015年6月26日起至2017年6月26日期间发生的主合同债权，被告鸿源公司以其所有的坐落于坐落于柳城县东泉镇建设路88号（商贸中心）21栋共30宗房产在主债权余额最高不超过人民币肆佰万元整范围内提供抵押担保，担保范围包括因主合同而产生的债权及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。随后，柳州银行与被告鸿源公司办理了前述抵押担保房产的抵押登记手续，柳州银行取得柳房他证柳房他字第××号他项权利证书。 2016年9月21日，被告玖玖公司与柳州银行签订编号为HT7760030160000065《人民币借款合同》。合同约定，被告玖玖公司向柳州银行贷款4000000元，借款期限自2016年9月21日起至2017年6月26日止；贷款采用固定利率，贷款年利率7.65%；借款人每月支付利息一次，每月21日为付息日；逾期罚息利率为在贷款利率水平基础上上浮50%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利；借款人应于贷款到期日偿还全部贷款本金；借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，即为违约。 2016年9月21日，柳州银行与被告李图强、郭薇、陈萍签订编号为DB776002216090000306《保证合同》，与被告潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖签订编号DB776002216090000307《保证合同》，合同均约定：所担保的合同是柳州银行与玖玖公司签订的编号为HT7760030160000065《人民币借款合同》，所担保保证范围是玖玖公司向柳州银行的借款4000000元及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保方式是连带责任保证；保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日后两年止；违约责任：保证人未按本合同第四条的规定及时清偿债务人的债务，即为违约。 上述合同签订后，柳州银行按合同约定全面履行了自己的义务，依约向被告玖玖公司发放了贷款人民币4000000元。合同期限届满后，被告玖玖公司未能还本，也未能付清贷款利息，柳州银行为此多次催收未果，被告李图强、郭薇、陈萍、潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖也拒不承担连带清偿责任。 2018年12月6日，柳州银行与广西金控资产管理有限公司（以下简称“广西金控资产公司”）签订编号为【ZC-ZQSG-003】《债权资产转让合同》。合同约定，柳州银行将合同附件《标的债权资产明细表》项下的债权资产转让给广西金控资产公司,与标的债权相关的从权利随同主债权一同转让；本合同所称“债权资产”是指附件《标的债权资产明细表》项下甲方尚未获清偿的债权(包括本金、利息,逾期利息、复利,罚息,违约金等)及其全部从权利(包括但不限于《标的债权资产明细表》项下的其他权利和利益担保协议和其他相关协议下的权利和利益)。合同附件《标的债权资产明细表》第242项记载了本案案涉债权。随后，就前述《债权资产转让合同》项下涉及的债权转让，柳州银行与广西金控资产公司共同依法在报纸上刊登了债权转让公告。 2019年3月1日，广西金控资产公司与柳州市金投资产经营管理有限公司（以下简称“柳州市金投资产公司”）签订编号为【JK-2019（011）】《债权转让协议》。协议约定，广西金控资产公司将其受让所取得的包括对玖玖公司债权在内的65笔债权转让给原告柳州市金投资产公司；本协议项下所转让债权包括但不限于债务人所欠广西金控资产公司在本协议附件列明的不良贷款本金、相应利息及垫付的处置费用等。协议附件《债权转让清单》第36项记载了本案案涉债权。随后，就前述《债权转让协议》项下涉及的债权转让，广西金控资产公司与柳州市金投资产公司共同依法在报纸上刊登了债权转让公告。至此，原告柳州市金投资产公司拥有了对被告贷款本金及利息等的合法债权。但至本案诉前，被告玖玖公司仍未能清偿所欠贷款本息，被告李图强、郭薇、陈萍、潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖仍未能就被告玖玖公司所欠贷款本息承担连带清偿责任。综上所述，为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告玖玖公司、鸿源公司委托的共同诉讼代理人辩称：对原告的诉请认可，开庭前与原告做了几次交流，希望达成和解。 被告李图强、郭薇、陈萍、潘建明、张颖、洪军、刘箬、李可林未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据及当事人无异议的证据，经本院审查，内容真实，来源合法，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2015年6月26日，柳州银行股份有限公司柳南支行与被告柳城鸿源房地产开发有限公司签订合同编号：DB776002115060000034《最高额抵押合同》，合同约定，就被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司（以下简称“玖玖公司”）与柳州银行在2015年6月26日起至2017年6月26日期间发生的主合同债权，被告鸿源公司以其所有的坐落于柳城县东泉镇建设路88号（商贸中心）21栋共30宗房产在主债权余额最高不超过人民币肆佰万元整范围内提供抵押担保，担保范围包括因主合同而产生的债权及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。随后，柳州银行与被告鸿源公司办理了前述抵押担保房产的抵押登记手续，柳州银行取得柳房他证柳房他字第××号他项权利证书。 2016年9月21日，被告玖玖公司与柳州银行股份有限公司柳南支行签订编号为HT7760030160000065《人民币借款合同》。合同约定，被告玖玖公司向柳州银行贷款4000000元，借款期限自2016年9月21日起至2017年6月26日止；贷款采用固定利率，贷款年利率7.65%；借款人每月支付利息一次，每月21日为付息日；逾期罚息利率为在贷款利率水平基础上上浮50%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利；借款人应于贷款到期日偿还全部贷款本金；借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，即为违约。 2016年9月21日，柳州银行股份有限公司柳南支行与被告李图强、郭薇、陈萍签订编号为DB776002216090000306《保证合同》，与被告潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖签订编号DB776002216090000307《保证合同》，合同均约定：所担保的合同是柳州银行与玖玖公司签订的编号为HT7760030160000065《人民币借款合同》，所担保保证范围是玖玖公司向柳州银行的借款4000000元及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保方式是连带责任保证；保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日后两年止；违约责任：保证人未按本合同第四条的规定及时清偿债务人的债务，即为违约。 上述合同签订后，柳州银行股份有限公司柳南支行按合同约定全面履行了自己的义务，依约向被告玖玖公司发放了贷款人民币4000000元。合同期限届满后，被告玖玖公司未能还本，也未能付清贷款利息，柳州银行股份有限公司柳南支行为此多次催收未果，被告李图强、郭薇、陈萍、潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖也拒不承担连带清偿责任。 2018年12月6日，柳州银行股份有限公司柳南支行与广西金控资产管理有限公司（以下简称“广西金控资产公司”）签订编号为【ZC-ZQSG-003】《债权资产转让合同》。合同约定，柳州银行股份有限公司柳南支行将合同附件《标的债权资产明细表》项下的债权资产转让给广西金控资产公司,与标的债权相关的从权利随同主债权一同转让；本合同所称“债权资产”是指附件《标的债权资产明细表》项下甲方尚未获清偿的债权(包括本金、利息,逾期利息、复利,罚息,违约金等)及其全部从权利(包括但不限于《标的债权资产明细表》项下的其他权利和利益担保协议和其他相关协议下的权利和利益)。合同附件《标的债权资产明细表》第242项记载了本案案涉债权。随后，就前述《债权资产转让合同》项下涉及的债权转让，柳州银行股份有限公司柳南支行与广西金控资产公司共同依法在报纸上刊登了债权转让公告。 2019年3月1日，广西金控资产公司与柳州市金投资产经营管理有限公司（以下简称“柳州市金投资产公司”）签订编号为【JK-2019（011）】《债权转让协议》。协议约定，广西金控资产公司将其受让所取得的包括对玖玖公司债权在内的65笔债权转让给原告柳州市金投资产公司；本协议项下所转让债权包括但不限于债务人所欠广西金控资产公司在本协议附件列明的不良贷款本金、相应利息及垫付的处置费用等。协议附件《债权转让清单》第36项记载了本案案涉债权。随后，就前述《债权转让协议》项下涉及的债权转让，广西金控资产公司与柳州市金投资产公司共同依法在报纸上刊登了债权转让公告。至此，原告柳州市金投资产公司拥有了对被告贷款本金及利息等的合法债权。但至本案诉前，被告玖玖公司仍未能清偿所欠贷款本息，被告李图强、郭薇、陈萍、潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖仍未能就被告玖玖公司所欠贷款本息承担连带清偿责任。综上所述，为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。 本院认为：民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。柳州银行股份有限公司柳南支行与被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司在自愿、平等的基础上签订的《人民币借款合同》，符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，柳州银行股份有限公司柳南支行依约履行了放贷义务，被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司借款后，未能按照合同的约定，按时足额还本付息，已经构成违约，柳州银行股份有限公司柳南支行有权按合同约定要求被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司归还贷款本息。广西元亨律师事务所出具的律师费收款收据以及《委托代理合同》足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，符合相关收费标准限额，根据合同约定该费用亦应由被告负担。 被告柳城鸿源房地产开发有限公司与柳州银行股份有限公司柳南支行签订《最高额抵押合同》，且案涉抵押物也办理了抵押登记，柳州银行股份有限公司柳南支行依法取得柳房他证柳房他字第××号房屋他项权证，此抵押登记具有合法的公示效力，该抵押权已合法设立并生效，原告据此主张抵押权有法律依据。故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告李图强、郭薇、陈萍、潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖与柳州银行股份有限公司柳南支行签订了《保证合同》，自愿为柳州银行股份有限公司柳南支行与被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司之间的借贷本息及相关费用提供连带责任保证担保，且原告起诉时尚在保证期内，故对被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司的上述债务，被告李图强、郭薇、陈萍、潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖应承担连带清偿责任。 债权人柳州银行股份有限公司与广西金控资产管理有限公司签订《债权资产转让合同》，将与被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司签订的合同附件《标的债权资产明细表》项下的债权资产转让给广西金控资产管理有限公司，与标的债权相关的全部从权利一同转让给广西金控资产管理有限公司，并通过在报纸上刊登债权转让公告的方式通知了债务人。根据合同法的相关规定，该债权转让合法有效，广西金控资产管理有限公司据此取得合法债权。之后，广西金控资产管理有限公司又与原告柳州市金投资产经营管理有限公司签订了《债权转让协议》，约定广西金控资产管理有限公司将其受让所取得的包括对被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司债权在内的65笔债权转让给原告柳州市金投资产经营管理有限公司，并已发在报纸上刊登了债权转让公告，原告柳州市金投资产经营管理有限公司据此取得了合法债权。被告玖玖公司和鸿源公司的共同代理人李智认可原告的诉请，被告李图强、郭薇、陈萍、潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。故原告柳州市金投资产经营管理有限公司有权向被告主张本案权利，本院对原告的诉请应予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司向原告柳州市金投资产经营管理有限公司偿还贷款本金4000000元及相应利息（利息含罚息、复利，暂计至2019年4月21日利息为1120159.75元，以后利息按照合同编号为HT7760030160000065《人民币借款合同》约定的方式继续计付至还清本息时止）； 二、被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司支付原告柳州市金投资产经营管理有限公司律师诉讼代理费114202元； 三、被告柳城鸿源房地产开发有限公司、李图强、郭薇、陈萍、潘建明、李可林、洪军、刘箬、张颖对前述一至二项还款义务债务承担连带清偿责任； 四、原告柳州市金投资产经营管理有限公司可要求将被告柳城鸿源房地产开发有限公司所有的坐落于广西壮族自治区柳城县东泉镇建设路88号（商贸中心）21栋共30宗房产(房屋产权证号：柳房权证柳城字第××号)拍卖、变卖或折价，所得价款在合同约定的最高限额范围内优先清偿本案债务及相关费用。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费48441元（原告已预交），由被告柳州市玖玖建材贸易有限责任公司、柳城鸿源房地产开发有限公司、李图强、郭薇、陈萍、潘建明、张颖、洪军、刘箬、李可林共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：****－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  徐志英 人民陪审员  林文姣 二〇一九年十月三十日 法官 助理  卢 青 书 记 员  韦 羽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”