苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0508民初5570号原告：许月珍，女，1961年4月12日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：冯永堂，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：卢开霖，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律工作者。被告：苏州市好旺商务管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路商业街**楼**。法定代表人：王小东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邵海新，江苏和合合律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱惠娟，江苏和合合律师事务所律师。原告许月珍与被告苏州市好旺商务管理有限公司（以下简称好旺公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案，先适用简易程序审理，后因案情复杂依法转为普通程序并组成合议庭审理，并分别于2019年9月4日、10月25日公开开庭进行审理。原告许月珍及其委托诉讼代理人冯永堂、卢开霖，被告好旺公司的委托诉讼代理人邵海新、朱惠娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许月珍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方就案涉房屋（××××××）签订的《委托经营管理合同》；2.被告返还原告“隐匿”的租金及相应的保证金（自2017年12月28日开始计算至被告“隐匿”的租金全部返还之日止，其中房屋一层的租金暂计算至2019年9月17日、房屋二层的租金暂计算至2019年11月10日，共计139434.73元）；3.本案诉讼费由被告负担。审理中，原告当庭撤回了起诉状中要求被告恢复案涉房屋原状及返还超收物业费的诉讼请求。事实和理由：原告系苏州市姑苏区房屋的产权人。2011年6月，原、被告双方签订商铺委托经营管理合同一份，约定原告将案涉房屋交由被告经营管理，被告按合同约定支付原告租金收益。此后，被告并未忠诚勤勉地按约定履行合同义务，其既未主动告知原告案涉房屋的租赁情况，也未按约及时支付租金收益，并且在未经原告同意的情况下对案涉房屋结构进行破坏性变动，甚至隐瞒实际租金收入及代扣缴税收从而侵占原告利益。原告认为，被告未能尽到其作为受托人的基本义务，并且阻碍了委托经营合同目的的实现，涉嫌商业欺诈，侵犯了原告的利益，导致原告已对其失去信任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告好旺公司辩称，被告不存在原告所称的违约行为，原告以被告根本违约为由要求解除合同的诉讼请求，无事实及法律依据；原告诉称的被告违约情形与合同中约定的权利义务内容不符，被告均系按合同约定履行，不存在隐匿租金的行为，即使被告多收取了承租人的租金，多收部分也应当退还承租人，而非返还原告；至于被告迟延支付原告租金收益，系因核实确认部分业主的收款账户这一客观原因导致的，并且被告也按合同约定支付了相应的补偿金。综上，被告不存在原告所称的根本违约情形，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求依法提交了房产证、委托经营管理合同、租赁合同等证据，被告依法提交了补充协议、中国建设银行转账业务回单、回函等证据。上述证据经当庭举证、质证，本院对双方当事人无异议的证据和事实依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许月珍系坐落于苏州市姑苏区房屋的所有权人。该房屋共两层，建筑面积为101.23平方米，产权登记时间为2014年5月14日。2011年5月30日，许月珍（委托人、甲方）与好旺公司（受托人、乙方）签订《苏州新天地商铺委托经营管理合同》一份，约定：甲方是苏州市××××××商铺的产权人，商铺建筑面积为101.23平方米；该商铺为新建物业，为使该物业规范运作、交易繁荣，扩大知名度，甲方自愿委托乙方统一经营甲方购买的商铺；甲方委托乙方独家对外招商经营，委托经营期限为10年，时间为2012年12月28日至2022年12月27日，在该委托期限内，双方不得解除、终止委托关系；甲方不可撤销的赋予乙方全权办理房屋交接手续以及以乙方的名义出租该商铺，并授予乙方在委托期限内对该商铺享有占有、使用、收益的所有权利；乙方有权根据其对物业业种的定位和对该物业的整体业态规划，自主决定该商铺的经验业种、业态，为实现委托目的，甲方委托乙方根据经营者的需要对该商铺进行必要的改造、装饰装修、增设附属设施、拆除该商铺隔断等；甲方同意自2012年12月28日起两年的使用权无偿提供给乙方进行统一招商及经营管理以培育市场，委托期内，从2012年12月28日起算第三年至第五年，乙方同意向甲方提前一年支付约定收益，即2013年12月27日前支付2014年12月28日—2015年12月27日期间的收益319809元、2014年12月27日前支付2015年12月28日—2016年12月27日期间的收益319809元、2015年12月27日前支付2016年12月28日—2017年12月27日期间的收益319809元，自2012年12月28日起算第六年至第十年，甲乙双方按实际租金收益9：1分成，商铺实际收益的90%归甲方，其余10%作为委托佣金归乙方所有，双方在每个经营年度满后一个月内进行上一年度的利润分配，相应税费甲乙双方按租金收益分成比例各自承担；甲方委托乙方代为办理相关税费的缴纳与手续，乙方可在甲方向相关收益中直接扣除相关税费，在代为办理完毕后提交甲方相关税费的缴费凭证；甲方每年的所有收益在乙方代甲方办理所有相关税费后，由乙方每年固定一次性支付给甲方；甲方的收款账户为许月珍在农业银行的指定账户；乙方在本合同有效期间不受甲方干涉，在委托管理权限范围内有独立处理各项事务的权利；乙方无故未按约定支付甲方约定收益的，按照每日万分之三支付滞纳金直至乙方支付完毕或甲方解除合同为止。合同还约定了其他事项。2017年12月18日，好旺公司（出租方）与案外人杨×（承租方）签订合同编号为S××××××4号《租赁合同》一份，约定：好旺公司将包括许月珍商铺（即××××××）一楼在内的多间商铺出租给杨×使用；该出租房屋的营业租赁面积为一楼328平方米（含公共可使用区域），双方同意不因实际测量面积或权证登记面积的变化等而调整计租面积，；租赁期限自2017年12月18日起至2022年12月17日止，其中自2017年12月18日-2019年12月17日期间的租金单价为3.07元/平方米/天，年租金为367540元；合同履约保证金为59860元。审理中，好旺公司另提供双方于2018年12月15日签订的租赁合同《补充协议》一份，其中约定2017年12月18日-2018年12月17日的整年租金为336912元。2018年11月11日，好旺公司（出租方）与案外人吕××（承租方）签订合同编号为S××××××8号《租赁合同》一份，约定：好旺公司将包括许月珍商铺（即××××××）二楼在内多间商铺出租给吕××使用；该出租房屋的营业租赁面积为一楼107平方米、二楼253平方米（含公共可使用区域），双方同意不因实际测量面积或权证登记面积的变化等而调整计租面积；租赁期限自2018年11月11日起至2022年12月26日止，免租装修期为3个月，其中二楼自2018年11月11日-2020年11月10日期间的租金单价为1.75元/平方米/天，年租金为161604元；合同履约保证金为54279元。许月珍与好旺公司在庭审中确认：案涉委托经营管理合同中约定的第三年至第五年的固定收益目前均已结清，第六年即2017年12月28日至2018年12月27日期间的租金收益已于2019年2月22日左右实际支付许月珍租金收益46699.15元（另额外支付滞纳金369元）；在编号S××××××4号《租赁合同》中所涉商铺的实际产权面积（即房产证登记的建筑面积为准，下同）为202.46平方米，其中涉及许月珍商铺一楼部分的实际产权面积为50.615平方米；在编号S××××××8号《租赁合同》中所涉商铺的实际产权面积为259.25平方米，其中涉及许月珍商铺二楼部分的实际产权面积为50.615平方米。根据好旺公司提供的已收取租金统计表及其庭审中陈述：好旺公司在编号S××××××4号《租赁合同》项下向承租人杨×实际收取了2017年12月28日至2018年12月27日期间的租金336912元，在编号S××××××8号《租赁合同》项下向承租人吕××实际收取了2018年11月11日至2018年11月27日期间（2018年11月11日之前为空关未租赁状态）的租金13467元；并且好旺公司作为出租方还按照5%的税率向出租人开具了不动产租赁的江苏增值税普通发票。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告之间签订的《苏州新天地商铺委托经营管理合同》依法成立有效，双方均应按约全面诚信履行合同义务。根据双方当事人在庭审中确认的事实，被告现已足额支付了委托经营管理合同约定的第三年至第五年的租金收益。关于第六年的租金收益，被告以所谓租金单价乘以原告商铺产权面积的方式计付原告租金收益，与委托经营管理合同中明确约定的“商铺实际租赁收入的90%归甲方（即原告）所有，其余10%则作为委托佣金归乙方（即被告）原告所有，……相应税费甲方双方按租金收益分成比例各自承担”的内容明显不符，且被告在支付租金收益过程中也存在迟延付款的情形，被告的上述行为显然已构成违约。至于原告诉称被告对商铺的改造破坏等违约行为，与合同中约定被告享有根据经营需要对商铺进行必要的装饰装修、拆除商铺隔断等独立自主经营权的内容不符，不应视为违约行为。综合本案已查明事实及在案证据，被告的未及时足额支付租金收益、未及时交付代扣缴税费凭证等违约情形尚未达到根本性违约的程度，也不至于导致委托经营管理合同目的无法实现，被告的上述违约行为在本案中仍然可以通过继续履行给付义务、采取补救措施、赔偿损失等承担违约责任的方式予以弥补，而非必须解除合同不可。鉴于原告在庭审中已明确表示，其在本案中只以被告构成根本违约而主张合同法第九十四条规定的合同解除权，而暂不行使委托合同关系中的任意解除权，故原告仅以被告构成根本违约而主张解除委托经营管理合同并主张被告返还其承租人交纳保证金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于原告主张的被告“隐匿”租金收益，根据委托经营管理合同约定，目前已到期应付的租金收益为2017年12月-2018年12月期间的收益。经本院根据各商铺产权面积所占比例重新核算，被告已到期应付原告租金收益74262.94元，扣除被告已支付的该年度租金收益46699.15元，被告尚欠2017年12月-2018年12月期间的租金收益27563.79元。至于原告主张的2018年12月份之后的租金收益，因支付时间尚未届满，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告苏州市好旺商务管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告许月珍租金收益27563.79元。二、驳回原告许月珍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3589元，由原告许月珍负担3100元，由被告苏州市好旺商务管理有限公司负担489元并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告（原告同意其预交的案件受理费，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名苏州市中级人民法院、开户行中国农业银行苏州苏福路支行、账号10×××76。审 判 长  谷振龙人民陪审员  包明华人民陪审员  金玉麟二〇一九年十月三十日书 记 员  陈 雯