执 行 裁 定 书（2019）内2222执异8号   异议申请人张某杰（案外人）,男,2001年1月8日出生,蒙古族,学生。  委托代理人乌恩巴雅尔，内蒙古理想律师事务所律师。申请执行人科右中旗农村信用合作联社。法定代表人贾朝格，职务理事长。委托代理人韩泉，科右中旗农村信用合作联社职工。委托代理人斯日古楞，内蒙古卫益律师事务所律师。被执行人张某宝，男，1975年1月25日出生，蒙古族。  本院在执行申请执行人科右中旗农村信用合作联社与被执行人张某宝融资租赁合同纠纷一案时，案外人张某杰对科右中旗人民法院(2017)内2222执344号查封、交付抵顶债务的执行裁定书以及协助执行通知书有异议，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议申请人张某杰请求事项：请求科右中旗人民法院立即中止对申请人张某杰所有的位××旗6-3-3-1101（网签合同编号：2014-0003873），6-3-3-1201（网签合同编号：2014-0003887）的两处房屋的执行，并解除或撤销查封、扣押、交付抵顶债务的裁定和协助执行通知书。  事实与理由：2015年7月31日申请人张俊杰向出卖人兴安盟宏业房地产开发有限责任公司购买了位于××旗（网签合同编号：2014-0003873），6-3-3-1201（网签合同编号：2014-0003887）的两处房屋（此两处房为上下连体复式楼），并以申请人名义与出卖人签订了网签合同，在科右中旗住建局商品房预售系统中以申请人张俊杰名字登记备案。申请人张俊杰为张铁宝、白金花夫妇二人的独生子，买房当时申请人系未成年人，申请人父母、奶奶没有其他居住的房屋，因此一家人在该房屋内共同生活，共同居住在申请人购买的房屋。申请人成年之后完全可以一个人生活，居住在其购买的房屋，但申请人在外地上学，其父母、奶奶也没有自己的房屋，所以申请人只有放假后来自己房屋居住，其余时间让其父母，奶奶居住。  2013年张某宝与科右中旗农村信用合作联社签订《借款合同》，张某宝向科右中旗农村信用合作联社贷款130万元，因张铁宝未能按合同约定还款，科右中旗农村信用合作联社将张铁宝诉至法院要求还款，科右中旗人民法院作出（2016）内2222民初2849号民事判决书，判决张铁宝偿还向科右中旗农村信用合作联社借款130万元及利息。判决生效后科右中旗人民法院执行此案时对申请人两处房作出（2017）内2222执344号执行裁定书，查封了申请人所位于××旗（网签合同编号：2014-0003873），6-3-3-1201（网签合同编号：2014-0003887）的两处房屋，并进行拍卖后作出（2017）内2222执344号执行裁定书，将该两处房屋执行给了申请执行人科右中旗农村信用合作联社，并向房产管理部门出具了关于产权过户的《协助执行通知书》，要求申请人与申请人父母在2019年10月13日前搬出该房屋，否则将强制执行，2019年10月10日申请人得知了执行事实。  申请人该两处房屋虽然尚未办理产权证，但网签合同上的买受人为申请人张某杰，科右中旗住建局商品房预售系统中该两处房屋也是申请人张某杰名义登记备案的，也就是申请人张某杰向出卖人购买了两处房屋。购房款由谁出资与房屋买卖关系无关，房屋买卖关系是申请人与出卖人之间产生的。出资人与申请人之间产生的另一种债权、债务或赠与法律关系，这并不影响出卖人与申请人之间的房屋买卖关系，也不影响申请人的房屋所有权。2017年5月4日科右中旗人民法院（2017）内2222执344号执行裁定书，也认定该两处房屋的所有权为张俊杰，因此申请人张俊杰对上述两处房屋享有所有权。科右中旗人民法院2017年5月4日作出裁定已经认定这两处房屋所有权人为张俊杰的前提下2018年11月15日又作出裁定，将申请人张俊杰的房屋执行给科右中旗农村信用合作联社，显然错误。该裁定书中还认定该两处房屋由张铁宝抵押。张铁宝或申请人从来没有抵押过申请人的两处房屋。科右中旗人民法院不能因被执行人张铁宝的债务，强制执行申请人张俊杰的房屋。  现申请人为了维护自己的合法权益，特向贵院提出案外人执行异议申请，请求法院立即中止对申请人所有的位××旗的两处房屋的执行，并解除或撤销查封、拍卖、交付抵顶债务的裁定和协助执行通知书。  原案申请人科右中旗农村信用合作联社认为：1、执行异议人张俊杰是在校学生，没有经济来源。2、以执行异议人名义购买的房屋交款人是其父亲张铁宝。3、执行局工作人员对张铁宝的笔录中确定该房屋属于张铁宝出资购买并登记在异议人名下。4、对被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额存款，登记在被指认未成年子女单方名下的房产、车辆或登记在被执行人和其未成年子女名下的房产等执行法院可以执行。参考依据：《江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答》第四条，（执行被执行人子女名下的房产的典型案例（2017年）最高法民申3404号），经最高院批准。综上，应驳回申请人的异议申请。  原案被申请人张某宝对执行异议申请没有意见，认为该两套房屋属于其儿子张某杰所有，对原案申请人科右中旗农村信用合作联社的到期债务可以提供其他财产偿还。经本院查明，科右中旗农村信用合作联社与张某宝金融借款合同纠纷一案，于2017年1月9日由科右中旗人民法院作出（2016）内2222民初2849号民事判决书，民事判决书的主文为：“限被告张铁宝在本判决发生法律效力后10日内一次性偿还原告旗农信合贷款本金人民币130万元及其利息，利息按个人借款合同约定的利率计算至给付之日止。”该判决生效后，科右中旗农村信用合作联社于2017年2月24日申请对张铁宝强制执行。2017年3月22日该案件立案受理，后向被执行人张铁宝发出执行通知书，责令被执行人张铁宝限期履行生效法律文书（（2016）内2222民初2849号民事判决书）确定的义务，被告尚未履行。于2017年5月4日科右中旗人民法院作出执行裁定书，裁定内容为：“一、查封张俊杰（被执行人张铁宝之子）所有的的位××旗房屋房籍，合同编号为2014-0003887。二、查封张俊杰（被执行人张铁宝之子）所有的的位××旗房屋房籍，合同编号为2014-0003873。三、张俊杰（被执行张铁宝之子）负责保管被查封的财产。在查封期间内，被查封人可以使用被查封财产；但因被查封人的过错造成查封财产损失的，应由自己承担责任，不得有妨碍执行的其他行为。四、查封期限为三年。”同时向科右中旗房产管理局作出（2017）内2222执344号协助执行通知书。2017年8月31日因被申请人张铁宝尚未履行生效法律文书确定的义务，对其行政拘留15天，但2017年9月7日作出提前解除拘留决定。在行政拘留期间，于2017年9月1日对张铁宝做了提审笔录，笔录中说明：同意用贷款时的抵押物（林地）偿还贷款，不足部分用其他财产偿还，但不同意用查封的该两套房屋偿还。2017年9月6日对张铁宝做了第二次笔录，当时在场人有包金花（张铁宝妻子），笔录显示：张铁宝已经欠信用社本金加利息200多万，法院查封的房屋所有人是张俊杰，但实际交款人是张铁宝，房子是张铁宝的，并且同意用该房屋偿还贷款，并且有张铁宝和其妻子包金花签字。2018年4月28日科右中旗农村信用合作联社向法院递交了拍卖申请书，申请对该两套房屋以及280亩林地进行拍卖，偿还申请人本金及利息。科右中旗人民法院依法在网上进行拍卖，经过两次拍卖均流拍。2018年11月15日科右中旗人民法院作出（2017）内2222执344号执行裁定书，一、将被执行人张铁宝（张俊杰名下，系张铁宝儿子）的的座落××旗，合同编号2014-0003873，建筑面积122.12平方米房屋及座落于××旗，合同编号2014-0003887，建筑面积122.12平方米房屋交付给申请人科右中旗农村信用合作联社，两套房屋（整体）抵顶债务人民币88.024万元。二、将被执行人张铁宝所有的位于科右中旗巴彦呼舒镇西布敦化嘎查280亩林地，林权证号XXXX号林地交付给申请执行人科右中旗农村信用合作联社，抵顶债务人民币109.912万元。三、申请执行人科右中旗农村信用合作联社可持本裁定书到登记机关协助办理相关产权过户登记手续。并向科右中旗不动产登记中心作出（2017）内2222执344号协助执行通知书。2019年10月8日科右中旗人民法院作出（2017）内2222执344号公告，责令被申请人张铁宝将位于××旗、6-3-3-1201涉案房屋腾退给申请人科右中旗农村信用合作联社，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，责令被执行人张铁宝在2019年10月13日前迁出房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。异议申请人张俊杰得知公告后提出执行异议。  另查明，2015年7月31日出卖人内蒙古宏业房地产开发有限责任公司与异议申请人张俊杰签订了两份商品房买卖合同，合同编号分别为2014-0003873和2014-0003887，购买白音纳花苑小区6-3-3-1101和6-3-3-1201两套房屋（涉案房屋）。该两套房屋购买时交款人为张铁宝，有张铁宝的签字画押。本院认为，张某宝与张某杰是父子关系。2015年张俊杰与内蒙古宏业房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买位于××旗和6-3-3-1201两套房屋，房屋总价款732 720.00元，交款人为张铁宝。在执行案件提审笔录中张铁宝认可该房屋是张铁宝所有，并同意用该房屋进行偿还原案申请人科右中旗农村信用合作联社的债务。现张铁宝主张该房款是由张俊杰的两个姑姑共同出资60万元购买，但未提供相应的证据予以佐证，因此对张铁宝的意见，本院不予采信。异议申请人张俊杰（2001年1月8日出生）在签订商品房买卖合同时是未成年，没有收入来源，且未提供购买房屋资金来源证据。因房款是由张铁宝缴纳，可以证实是由张铁宝出资购买。故科右中旗人民法院作出查封、拍卖、交付抵顶债务的行为并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议申请人张某杰的异议请求。案外人、当事人对裁定书不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。                        审判长 齐 苏 美 娅                          审判员李 牡 兰                           审判员哈斯其木 格                            二〇一九 年十月二十八 日                        书记员  高风琴附本裁定书引用法律文书：《中华人民共和国民事诉讼法》  执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》  第十七条 人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。