云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5475号原告:云南凯华房地产有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼****。法定代表人：王正军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李晶晶、朱双亮，均系原告云南凯华房地产有限公司法务，特别授权代理。被告：丁王裕霏，女，1973年1月12日出生，汉族，云南省昆明市人，身份证地址为云南省昆明市五华区。原告云南凯华房地产有限公司诉被告丁王裕霏商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李晶晶、朱双亮到庭参加了诉讼，被告丁王裕霏经本院依法传唤期至未到庭应诉，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议；2、请求判令《商品房购销合同》及补充协议解除后7日内被告无条件配合原告办理《商品房购销合同》解除备案手续；3、请求判令本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2015年3月25日，原被告双方就盛唐城公寓C7-1202号房屋签订了《商品房购销合同》及补充协议（以下简称“合同”），约定被告购买原告开发销售的盘龙区金辰街道办事处云波社区菠萝村片区、编号530101105-113-006-10007地块C7幢12层1202号房屋，该套房产的总价为人民币360930元。合同约定房款为部分首付，部分贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的55.67%，金额200930元，其余价款160000元向中国建设银行云南省分行贷款支付，原告为被告的借款向银行提供阶段性连带保证担保。但鉴于被告逾期偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任。依据双方签订的补充协议第一条第四款:“如乙方未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，甲方有权解除合同，造成甲方损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），乙方应承担赔偿责任。”据此，根据《中华人民共和国合同法》及合同的相关规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉请，维护原告合法权益。被告未到庭应诉也未向本院提交证据材料、书面答辩意见。原告提交证据符合证据形式要件，被告未到庭视为其放弃了当庭陈述、举证、质证和辩论的权利。对原告提交证据证明的事实，本院予以确认。经审理，本院确认如下案件事实：原告云南凯华房地产有限公司与被告丁王裕霏于2015年3月25日签订《商品房购销合同》(合同编号:盛唐城C7-1202)、《合同补充协议》,合同主要内容为:原告将其开发建设的位于昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区盛唐城（C2地块）C7幢第12层1202号房出售给被告，房屋套内建筑面积为32.7平方米，房屋总价款为人民币360930元，交房时间为2015年6月30日前。被告首期支付购房总价款的55.67%，金额200930元，付款日期：2015-03-25。其余价款160000元向中国建设银行云南省分行贷款支付。2015年3月31日，双方办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KM2015033121083。《合同补充协议》约定：如被告未按贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，原告有权解除合同，造成原告损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），被告应承担赔偿责任。审理中查明，原告认可案涉房屋首付款已付清，其余房价款被告向中国建设银行云南省分行贷款后已向原告支付。案涉房屋尚未交付，也未办理房产证。2018年11月30日，中国建设银行股份有限公司云南省分公司向担保人云南凯华房地产有限公司发出《关于履行个人住房贷款担保义务的告知函》，称被告未按借款合同约定履行还款义务，债权人经过催收等程序确认借款人已无能力还款，要求本案原告履行个人住房贷款担保义务，为被告结清贷款本息及其他费用。2018年12月5日，原告向被告发出《催收通知》，要求被告自该通知送达之日起及时按期偿还银行贷款，若逾期未向原告支付代偿款项或未按期偿还建设银行借款，原告将按《商品房购销合同补充协议》的约定解除《商品房购销合同》及其补充协议。2018年12月26日，原告向被告发出《盛唐城项目C2地块第C7幢1201-1210、1216、1217号购房合同的解除通知》，要求被告自该通知送达之日起七个工作日内配合原告办理解除合同备案手续。至庭审之日,原告称其没有代被告履行偿还银行贷款的义务。2019年10月16日，原告及被告丁王裕霏到庭，原告向法庭出示《盛唐城项目C2地块第C7幢1201-1210、1216、1217号购房合同的解除通知》，载明：根据双方合同约定，原告通知被告解除《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，请自该通知送达之日起七个工作日内配合原告办理解除合同备案手续。同日，丁王裕霏签收该《盛唐城项目C2地块第C7幢1201-1210、1216、1217号购房合同的解除通知》，并注明其无异议同意解除合同。同日本院向被告丁王裕霏出示庭审笔录后,经询问,原告、被告对以上合同解除通知无异议。以上事实，有原告提交的企业法人营业执照、被告身份证复印件、《商品房购销合同》及《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、银行代偿通知、公司催收通知、解除通知、诉讼费收据、《盛唐城项目C2地块第C7幢1201-1210、1216、1217号购房合同的解除通知》（2019年10月16日）等证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。被告未提交证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告丁王裕霏经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定：原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。本案中，原被告双方自愿签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》真实合法，对双方具有约束力，双方应恪守履行，合同及协议中明确约定了被告未按贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反该合同的其他约定时原告有权解除合同。且庭审后被告到庭，明确表示同意解除合同并配合原告办理解除合同备案登记手续，被告的认可构成对原告诉讼请求的承认，故原告的第一、二项诉讼请求本院予以确认支持。合同解除后，原告应将其收取的购房款返还给被告。关于原告主张的律师费，本案中并未实际产生，故本院不予支持。案件受理费，依法判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、解除原告云南凯华房地产有限公司与被告丁王裕霏于2015年3月25日签订《商品房购销合同》(合同编号:盛唐城公寓C7-1202)及《合同补充协议》；二、被告丁王裕霏于本判决生效之日起一个月内协助原告云南凯华房地产有限公司办理撤销《商品房购销合同》备案登记手续（备案登记号：KM2015033121083）；三、驳回原告云南凯华房地产有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币100元，由被告丁王裕霏承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘学俭人民陪审员  梁 玲人民陪审员  张文彬二〇一九年十月二十五日书 记 员  刘艳艳