河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1324民初1683号原告：李丰珍，男，1963年4月10日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：王项伟，镇平县玉都法律服务所法律工作者。一般代理。被告：李华利，男，1983年2月17日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：马瑞，河南宛平律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：侯全印，河南宛平律师事务所律师。特别授权。原告李丰珍与被告李华利排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月6日公开开庭审理了本案，原告李丰珍及其委托诉讼代理人王项伟、被告李华利及其委托诉讼代理人马瑞到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，于2019年10月16日公开开庭审理了本案，原告李丰珍及其委托诉讼代理人王项伟、被告李华利及其委托诉讼代理人侯全印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丰珍向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告停止侵权，不得阻拦原告建房；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系同村邻居，原告居住在南边，中间系李某1，被告居住在北边。2011年1月份，原告根据政府颁发的乡村建设规划许可证，批准在本村四组建房一座。2016年9月21日，原告购买北邻李某1的三间平房（含土地使用权）。2017年9月1日，原告与王磊签订一份合作建房协议，根据协议，原告将自己的旧房和购买李某1的旧房全部交给王磊重新统一改造，由王磊出资承建。在筹建过程中，王磊病故，双方合作无奈终止，原告只好自己独建。2018年农历10月份，原告方开始继续施工，被告分别于2018年农历10月5日、10月13日、10月27日三次强行阻拦。原告为此曾两次报警。被告的非法阻拦，致使原告房屋至今无法继续施工，蒙受重大损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法裁判。被告李华利辩称，原告诉请内容不实，原告不具有合法建房手续，被告阻拦原告建房未侵犯原告的合法权益，不构成侵权，应驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对原告提交的身份证，被告提交的现场照片，本院制作的现场勘验图、现场照片，双方当事人对其真实性均无异议，本院对以上证据的真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的李某1与李丰珍签订的房屋买卖契约，李丰珍与王磊、张长波签订的合作协议及补充协议书，被告李华利提出异议，认为该组证据均不真实，不应认定。因被告李华利未提供证据予以反驳，且该组证据有相关当事人的签字及捺印，故本院对该组证据的真实性予以采信。2、对原告提交的乡村建设规划许可证，被告李华利提出异议，认为原告建房面积超过许可证中规定的建设规模，四至与实际不符，应视为无效证件。因被告李华利未提供证据予以反驳，且该许可证加盖镇平县石佛寺镇人民政府印章，故本院对该组证据的真实性予以采信。3、对原告申请证人李某1的当庭陈述，被告提出异议，认为证人陈述内容不属实，不应认定。因证人陈述内容能够与原告提交的房屋买卖契约相互印证，且被告未提供证据予以反驳，故本院对证人陈述的事实予以采信。4、对被告提交的宅基地转让协议及收到条，原告李丰珍提出异议，认为该协议未经原告同意，属于无效协议，且该协议涉及的土地与本案争议无关。因被告提供的该组证据均系其与案外人之间的合同关系，与本案争议事实无关，故本院对该组证据不予认定。5、对被告申请证人陆某、李某2的当庭陈述，原告提出异议，认为证人与被告有亲属关系，证人陈述的宅基地系李某1的，被告是通过王磊购买的路北的宅地，王磊不是本村村民，其买卖宅基地的行为不合法。因二证人陈述内容均系被告李华利与案外人之间的合同关系，与本案争议事实无关，故本院对该组证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系同村邻居关系，原告居住在南边，被告居住在北边。2011年1月11日，镇平县石佛寺镇人民政府为原告李丰珍颁发乡字第＜2011＞1041号《中华人民共和国乡村建设规划许可证》，许可证显示：建设单位（××）：李丰珍，建设项目名称：居民建房，建设位置：石佛寺李营村四组，建设规模：占地面积13＊12.9平方米建筑面积167.7平方米（并附图）。2016年9月21日，李某1与李丰珍签订买卖契约，契约显示：“甲方：李某1乙方：李丰珍经甲乙双方自行协商，中人说和并同意甲方将自家宅基地及平房3间，及地面附属物一并以120000元大写：壹拾贰万元整价格买给乙方李丰珍，永久为业。四至：西至李洪本，＜注墙外有1尺2寸滴水＞。东至路山墙外有6寸假山。路是和李明轴两家共有。南至不用写，北至李明轴，四至清楚。空口无凭，特立此官据，永不反悔，当面付款，签字后生效。甲方签字李某1（捺手印）乙方签字李丰珍（捺手印）中人签字李浩2016年9月21日贰零壹陆年玖月贰拾日执笔：李丰君（捺手印）”。2017年9月1日，李丰珍与王磊、张长波签订合作协议，协议显示：“甲方：李丰珍（捺手印）乙方：王磊（按手印）张长波（捺手印）经双方协商同意，甲方将宅基地北至李明轴，南至李学三，东至李书德，西至李遂有（注以规划许可证为准）。甲方的宅基地交由乙方出资建设，房屋建好后，乙方给甲方房屋两套。南、北各一套。出路由甲乙双方负责管理，封路由乙方出资堵住。另外，北边这里的门面房1套，也有乙方盖好后交给甲方。注（以建房证为准）如果村里和四邻有纠纷，甲方负责协调，然后出现什么问题甲方不负责任，政府有啥问题乙方协商解决。期限6个月交毛房，除纠纷例外。甲方签名：李丰珍（捺手印）乙方签名：王磊（捺手印）张长波（捺手印）执笔人：李丰军（捺手印）2017年9月1日”。2018年11月22日，李丰珍与张长波签订协议，协议显示：“甲方：李丰珍（捺手印）乙方：张长波（捺手印）经甲乙双方协商，自愿达成以下协议：一、乙方在2017年9月1日与王磊合伙于甲方签订房产开发协议（后附有本协议复印件，简称协议A）。二、因乙方合伙人王磊已故，乙方我本人因为工作太忙，资金缺乏，无有能力继续投资开发，经过与王磊家人协商，自愿同意放弃协议A合作开发有关事宜。关于乙方共同已建成的3.6左右的墙圈，无偿赠送于甲方，甲方使用或拆除，由甲方自行解决。三、关于协议A自签订起生效，规定半年内给甲方交毛房。乙方已违约，甲方自愿放弃追求协议A的违约责任。四、自本协议签订生效开始，协议A视为无效。备注：2017年9月1日签订的协议，简称协议A。在本协议后附有复印件。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。甲方：李丰珍（捺手印）乙方：张长波（捺手印）。2018年11月22日。”另查明，镇平县公安局石佛寺派出所出具的镇公（石）受案字［2018］14960号受案登记表中对李华丽的询问笔录显示：“…我就过去阻拦他们不让他们卸钢管…”。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；物权的所有权人对自己的动产或不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，依法登记的土地使用权受法律保护，任何人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，原告李丰珍持有镇平县石佛寺镇人民政府颁发的乡字第＜2011＞1041号乡村建设规划许可证，具有该规划许可证上载明土地面积的使用权，被告李华利既不是该宅基地使用权人，也不是该房屋的所有权人，其无权阻拦原告李丰珍在乡村建设规划许可证规定的建设规模范围内建设房屋。故原告李丰珍要求被告李华利排除妨害，不得阻拦其在规划许可证规定的建设规模范围内建设房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告未取得合法的建房手续，且存在超建情形，属于违法建筑。因原告持有行政部门颁发的规划许可证，其在该规划证许可范围内建房并无不当，原告建房行为是否违法，应有相关行政机关予以处理，故被告的该辩称理由不成立，本院不予采纳。被告亦辩称原告将砂石堆放在其购买的宅地上，其阻拦原告建房的行为合法。因被告主张的该部分宅地（路北）系其与案外人签订的相关手续，且存在争议，被告应通过其他途径解决，本案不作评判，故被告的该辩称理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、被告李华利不得妨碍原告李丰珍在镇平县石佛寺镇人民政府颁发的乡字第＜2011＞1041号乡村建设规划许可证规定的建设规模范围内建房；二、驳回原告李丰珍的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告李华利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  刘香勇人民陪审员  苏亚丽人民陪审员  吕念清二〇一九年十月十八日书记 员代  靖