河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0804民初855号原告：秦豪志，男，1985年10月24日出生，汉族，现住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：杜增辉，河南苗硕律师事务所律师。被告：张贝贝，女，1982年5月3日出生，汉族，现住焦作市马村区。原告秦豪志（以下简称原告）与被告张贝贝（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦豪志的委托诉讼代理人杜增辉、被告张贝贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦豪志向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期付款违约金80000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年7月12日的签订《购房协议书》，约定原告将其所购买的位于焦作市××路××号亿祥美郡第10号楼1单元7层701号房屋卖给被告，房屋建筑面积120.12平方米，总价款48万元人民币，付款方式为：合同签订之日支付10000元定金，签订合同15日内（即2017年7月27日之前）支付首付款16万元，2018年12月31日前再支付13万元，剩余房款18万元应在房产证下来60内结清，由原告配合被告办理过户手续。同时约定原告于2017年7月12日将涉案房屋交付给被告。合同签订当日，被告向原告支付了10000元定金，同时，原告按约定将房屋交付给被告。自此之后，被告就开始了无穷无尽的违约行为，对其应支付的款项，迟迟不予支付。被告违约后，原告多次催促被告履行，但被告一而再、再而三的拖延，原告曾几十次催促被告，被告就几十次拖延。被告的违约行为已经严重违反了合同约定，违反了诚实信用原则，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告张贝贝辩称，原告所说不属实，原告没有几十次催促被告，被告也没有拖延，被告是在付清30万元房款后，原告才起诉被告，被告认为原告对其迟延付款是默认的，而且原、被告也没有约定违约金。围绕争议焦点，本院组织原、被告双方进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，即原告所举证据一、原告身份证，能够证明原告的主体资格；原告所举证据二、商品房买卖合同一份20页，能够证明2015年7月11日原告与焦作亿祥房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告购买了位于焦作市××路××号亿祥美郡第10号楼1单元7层701号的房屋；原告所举证据三、购房协议书一份，能够证明原、被告于2017年7月12日签订购房协议，约定被告以48万元的价格购买涉案房屋，付款方式为合同签订当日支付1万元定金，合同签订15日内（即2017年7月27日之前）支付首付款16万元，2018年12月31日前再支付13万元，剩余房款18万元在房产证下来60日内结清，由原告配合被告办理过户手续等；原告所举证据四、房屋钥匙签收确认书复印件一份1页，能够证明2017年7月12日原告将涉案房屋交付给被告；原告所举证据五、被告付款记录一份9页，能够证明被告向原告支付购房款的具体时间和金额，结合原、被告的购房协议约定，被告存在迟延付款的违约行为；原告所举证据八、焦作市马村区人民法院（2019）豫0804民初259号民事判决书、焦作市中级人民法院（2019）豫08民终1532号民事裁定书，能够证明原告曾经起诉过被告，要求解除购房协议，经过两级法院的审理，原告在二审撤回了起诉；原告所举证据九、被告具体付款时间的清单一份，能够证明被告向原告支付购房款的具体时间和金额。原告所举上述证据均客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：即原告所举证据六、2017年7月27日至2018年12月31日期间，原、被告之间的微信聊天记录一份41页，被告对原告所举该证据有异议，不认可原告的证明指向，认为原告当时卖给被告房子的时候，没有告诉被告要在郑州小区购买车库，而且原、被告的购房协议上没有约定原告卖给被告房子是要买车库，原、被告也没有签订购房补充协议，没有将购房款由48万元变更为53万元。原告所举该证据仅能够证明被告存在迟延付款的违约行为，不能证明原告未在郑州小区购买车库与被告有关，也不能证明原、被告双方签订了购房补充协议，并将购房款由48万元变更为53万元，原告未提供书面购房补充协议证明其主张，对原告该份证据的证明指向本院不予采信；原告所举证据七、郑州华安置业有限公司出具的情况说明一份，郑州恒祥物业服务有限公司上东城服务中心出具的情况说明一份，被告对原告所举该证据有异议，认为原告没有成功购买郑州上东城小区的停车库和被告没有关系。原告所举该证据不能证明其主张，对原告所举该证据本院不予采信。被告张贝贝未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月11日，原告与焦作亿祥房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于焦作市××路××号亿祥美郡第10号楼1单元7层701号的房屋一套。2017年7月12日，原、被告签订《购房协议书》，原告将上述房屋出售给被告，总价款480000元，付款方式为：合同签订之日支付10000元定金，签订合同15日内支付首付款160000元，2018年12月31日前支付130000元，剩余房款180000元在房产证下来60日内结清，再由原告配合被告办理过户手续（现该房屋的房产证未办理下来）。同时约定原告于2017年7月12日将涉案房屋交付给被告。合同签订当日，被告向原告支付了10000元定金，同时，原告按约定将房屋交付给被告。之后，被告未在约定时间内向原告支付购房首付款160000元，被告从2017年8月1日开始至2018年7月12日分十次将购房首付款160000元支付给原告（2017年8月1日通过银行卡转账支付20000元，2017年9月9日通过银行卡转账支付10000元，2017年9月14日通过银行卡转账支付50000元，2017年9月19日通过银行卡转账支付10000元，2017年9月27日通过银行卡转账支付10000元，2017年11月12日通过支付宝转账支付10000元，2018年1月26日通过银行卡转账支付10000元，2018年3月15日通过银行卡转账支付20000元，2018年6月6日通过支付宝转账支付10000元，2018年7月12日通过银行卡转账支付10000元），于2018年12月30日前将130000元按约支付给原告。原告曾经起诉至焦作市马村区人民法院，要求解除原、被告双方于2017年7月12日签订的《购房协议书》，要求被告将位于焦作市××路××号亿祥美郡第10号楼1单元7层701号的房屋返还给原告等。焦作市马村区人民法院审理后于2019年4月2日作出（2019）豫0804民初259号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求，原告不服该民事判决书提起上诉，后原告在焦作市中级人民法院审理期间撤回了起诉，焦作市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）豫08民终1532号民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。现原告认为被告迟延支付首付款的行为严重违反了合同的约定，造成原告未能成功购买郑州小区的停车库，原告依据郑州车库的市场价变化要求被告向其支付逾期付款违约金80000元。被告认为原告对其迟延付款是默认的，原告没有成功购买郑州小区的停车库和被告没有关系，而且原、被告签订的购房协议上也没有约定违约金，被告曾经同意支付给原告10000元违约金，原告不同意。双方纠纷成诉。本院认为，本案争议焦点是原、被告签订购房协议后，被告是否迟延付款，是否存在违约行为，原告的主张有无事实依据和法律依据，是否依法予以支持。本案中，原、被告双方2017年7月12日签订的《购房协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，内容客观真实、合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行各自的义务，承担各自的责任。被告未在合同约定的期限内即原、被告签订合同15日内（2017年7月27日前）向原告支付购房首付款160000元，而是从2017年8月1日开始至2018年7月12日分十次将购房首付款160000元支付给原告，存在违约行为，应当承担相应的违约责任。因原、被告双方在合同中没有约定逾期付款违约金及违约金的计算方法，也未提交购房补充协议，对原告要求被告赔偿逾期支付购房首付款160000元的违约金80000元没有依据，违约金应当以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，以160000元为基数（自2017年7月28日起至2017年7月31日止利息为114元；以140000元为基数，自2017年8月1日起至2017年9月8日止利息为1076元；以130000元为基数，自2017年9月9日起至2017年9月13日止利息为1116元；以80000元为基数，自2017年9月14日起至2017年9月18日止利息为758元；以70000元为基数，自2017年9月19日起至2017年9月26日止利息为763元；以60000元为基数，自2017年9月27日起至2017年11月11日止利息为1148元；以50000元为基数，自2017年11月12日起至2018年1月25日止利息为1627元；以40000元为基数，自2018年1月26日起至2018年3月14日止利息为1645元；以20000元为基数，自2018年3月15日起至2018年6月5日止利息为1119元；以10000元为基数，自2018年6月6日起至2018年7月11日止利息为624元），违约金共计9990元，依法予以支持，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下：一、被告张贝贝于本判决生效后十日内向原告支付逾期付购房首付款的违约金9990元；二、驳回原告秦豪志的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，由被告张贝贝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  赵旭升二〇一九年十月十四日书记员  王 正河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0804民初855号《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条：买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。