江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0982民初2808号 原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司新丰支行，住所地盐城市大丰区。 负责人：罗海娟，该行行长。 委托诉讼代理人：张劲松，该行员工。 被告：沈炜炜，女，1983年7月24日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：沈建军，男，1955年2月19日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：施亚萍，女，1955年3月21日出生，汉族，住盐城市大丰区。 三名被告共同的委托诉讼代理人：张露琪，江苏姚竹平律师事务所律师。 被告：沈彬，男，1981年12月31日出生，汉族，住盐城市大丰区。 原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司新丰支行（以下简称新丰农商行）诉被告沈炜炜、沈彬、沈建军、施亚萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月23日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序审理，并于2019年9月10日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新丰农商行的委托代理人张劲松两次均到庭参加诉讼，被告沈炜炜、沈建军、施亚萍共同的委托诉讼代理人张露琪到庭参加了第一次庭审，被告沈彬到庭参加第二次庭审。被告沈彬经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加第一次庭审，被告沈炜炜、沈建军、施亚萍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本院均依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新丰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈炜炜、沈彬偿还原告贷款本金91508.37元、利息1332.35元（计算至2019年5月13日），并承付贷款自2019年5月14日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、原告对盐城市大丰区新丰镇金域澜湾花园10幢602室、车库10幢-1层51室房屋享有优先受偿权；3、被告沈建军、施亚萍对被告沈炜炜、沈彬所欠借款本金及利息承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年10月8日，原告（贷款人、甲方）与被告沈炜炜（借款人、乙方）、施亚萍（担保人、丙方）、沈建军（担保人、丙方）签订《个人楼宇按揭保证担保借款合同》，约定甲方向乙方发放个人楼宇按揭贷款17万元，为乙方所购房屋总价款的43%，分100期归还；借款金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分有同等法律效力；借款利率遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；乙方未按月偿还借款本息，甲方将按规定对逾期本息计收逾期利息和复利，乙方连续三个月或累计六个月未按时偿还借款本息及相关费用，甲方可提前收回已发放尚未到期的贷款本息；丙方对乙方的债务承担连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等等； 同日，被告沈炜炜（借款人、抵押人、乙方）与原告（贷款人、抵押权人、甲方）签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》，约定乙方所购买的位于新丰金域澜湾花园10号楼602室、车库-1层51号房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等，当乙方不能按期偿还借款时甲方有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖或以其他方式处置抵押房产的价款优先受偿等等。当日，被告沈炜炜（借款申请人）、施亚萍（其他财产共有人）、沈建军（其他财产共有人）、沈彬（借款申请人配偶）共同签署借款人家庭成员承诺书，承诺作为共同生活的家庭成员，自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承诺无限连带清偿责任。 上述合同签订后，原、被告按约对位于盐城市大丰区新丰镇大四河西侧、淮海路南侧金域澜湾花园10幢602室，51室的房屋办理了抵押权登记。原告于2013年10月22日向被告沈炜炜的银行账户发放贷款17万元，并形成借款借据一份，载明借款金额17万元、到期日期2023年9月20日、年利率6.2225%，每月21日结息等等。此后，被告仅按约还款至2019年1月。截止2019年5月13日，被告尚欠原告贷款本金91508.37元、利息1332.35元。被告已超过3个月未按约偿还本息，根据合同约定原告有权宣布合同提前到期，故请求判如所请。 被告沈炜炜、沈建军、施亚萍共同辩称，借款及担保均为事实，但我们经济困难暂时无力还款，请求依法处理。 被告沈彬辩称，对借据、借款合同无异议，欠银行房贷确实应该偿还，但这个房子有四个人名字，我还四分之一。 本院认为，被告沈炜炜、沈彬、施亚萍、沈建军承认原告新丰农商行在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告的《个人楼宇按揭保证担保借款合同》、《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应按约全面履行合同义务。现被告未按约清偿贷款本息，故根据案涉合同约定，原告有权提前收回已发放尚未到期的贷款本金91508.37元。被告仅按约偿还本息至2019年1月，故原告新丰农商行有权要求被告沈炜炜承付未还本金自2019年1月22日起至实际还款之日止按案涉合同约定计算的利息。案涉合同虽约定若被告逾期还款，原告可计收罚息、复利，但仅笼统约定“按规定”计收，未明确“规定”的具体内容，故本院认定案涉合同对罚息、复利约定不明，对原告的相关主张不予支持。 被告沈彬作为借款申请人配偶，承诺自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承诺无限连带清偿责任，故应对被告沈炜炜的上述债务承担共同还款的义务。被告沈建军、施亚萍为案涉贷款提供连带责任保证，故其应对被告沈炜炜、沈彬的上述债务承担连带清偿责任。被告沈炜炜以其购买的盐城市大丰区新丰镇大四河西侧、淮海路南侧金域澜湾花园10幢602室、51室的房屋作为案涉贷款的抵押，且该房产的其余所有权人施亚萍、沈彬、沈建军均在家庭成员承诺书上签名，故原告新丰农商行有权对该房屋享有优先权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告沈炜炜、沈彬于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司新丰支行贷款本金91508.37元，并承付该款自2019年1月22日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息。 二、被告沈建军、施亚萍对被告沈炜炜、沈彬的上述还款义务承担连带清偿责任。 三、原告对盐城市大丰区新丰镇大四河西侧、淮海路南侧金域澜湾花园10幢602室，51室房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。 四、驳回原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司新丰支行的其余诉讼请求。 如被告未能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2121元，由被告沈炜炜、沈彬、沈建军、施亚萍负担（于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××49）。 保全费1070元，由被告沈炜炜、沈彬、沈建军、施亚萍，负担（于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司新丰支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  徐忠俊 人民陪审员  管丽华 人民陪审员  马 智 二〇一九年十月二十四日 法官 助理  顾云骕 书 记 员  夏晓琪 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3、《中华人民共和国共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、《中华人民共和国共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。