江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0723民初5059号原告:连云港腾翔金属材料有限公司，住所地灌云县经济开发区324省道南侧经一路西侧。法定代表人：陈玉军，该公司总经理。委托诉讼代理人：侍兴兴，江苏法哲律师事务所律师。被告:灌云县嘉爽物流有限公司，住所地灌云县经济开发区西苑南路东侧**。法定代表人：李文亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：于海免，该公司副经理。委托诉讼代理人：韦九银，江苏震云律师事务所律师。原告连云港腾翔金属材料有限公司（以下简称为腾翔公司）与被告灌云县嘉爽物流有限公司（以下简称为嘉爽公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告腾翔公司委托诉讼代理人侍兴兴，被告嘉爽公司委托诉讼代理人于海免、韦九银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾翔公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告支付原告2018年6月25日至2019年6月24日的租金630000元及违约金（按年租金的1%支付日违约金,自2018年6月25日起计算至实际给付之日止）；3.被告支付租赁合同到期后的占有使用费(按年租金的2%计算至实际返还厂房之日)；4.被告立即返还厂房及有关设施设备（庭审中明确仅要求返还厂房）；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月24日，原、被告签订《厂房租赁合同》，租赁日期自2014年6月24日起至2019年6月24日止，租金为每年630000元。被告应于每年6月25日前向原告一次性支付全年租金，逾期支付的，每逾期一日，需按年租金的1%支付违约金。除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后7日内返还该厂房和有关设备，未经原告同意逾期返还的，每逾期一日，被告应按年租金的2%向原告支付占用期间的使用费。被告自2018年6月25日起至今，未支付厂房租金，原告多次索要未果。现租赁期限已经届满，特诉至法院，请求支持原告诉求。被告嘉爽公司辩称，一、原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，原告诉讼请求已经没有实际意义。二、被告依法享有先履行抗辩权，原、被告在2018年6月15日解除合同时，约定原告应先支付被告提前解除合同补偿款3000000元和保证金157500元，被告在收到款项后15日内返还厂房。但在履行合同过程中，原告没有按约定将上述款项交给被告，被告才没有返还厂房。三、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不能成立。综上，请求法院驳回原告诉求。结合原、被告庭审及所举证据，本院经审理认定事实如下：2014年6月24日，原告腾翔公司（甲方）与被告嘉爽公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于江苏省灌云经济开发区经一路2号甲方厂区北侧厂房出租给乙方，建筑面积为12770平方米。租赁日期自2014年6月25日起至2019年6月24日止，共5年。厂房每年租金为630000元，乙方应于每年6月25日前向甲方一次性支付全年租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按年租金的1%支付违约金。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的7日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按年租金的2%向甲方支付占用期间的使用费。甲方交付厂房时，乙方应向甲方支付租赁保证金157500元，租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。被告嘉爽公司承租后将租赁物转租，被告已交付至2018年6月24日的租金，至今未与原告办理厂房退还交接手续。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同为双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方当事人均应按约定履行己方义务。关于原告要求解除原、被告之间上述租赁合同的主张，按照双方合同约定，租赁日期自2014年6月25日起至2019年6月24日止，合同期满后双方并未续签，该合同已于2019年6月24日终止，不存在合同解除的问题。对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张要求被告支付2018年6月25日至2019年6月24日租金630000元的诉讼请求，被告辩称原、被告已提前解除合同并对解除合同后的费用补偿问题进行约定，被告举证提交股权转让协议复印件并申请证人许某,4出庭作证，证明因原告未将提前解除补偿款3000000元和保证金157500元先行退还，故被告未返还租赁物。原告对该股权转让协议复印件真实性不予认可，对许某,4作出的与被告之间口头商量违章建筑赔偿事宜并达成一致意见的证言不予认可。从被告自2018年6月24日后仍继续占用租赁物，并在庭审中陈述直至2019年5月仍有租户使用转租厂房的事实综合来看，对被告辩称的双方之间已经提前解除合同并无相关证据予以证明，本院对此不予采信。关于被告辩称的应由原告先行支付提前解除补偿款3000000元及保证金157500元后15日才由被告向原告退还厂房，原告对此不予认可，被告并未举证证明双方之间存在关于相关款项履行期限的约定，本院对此辩称不予采信。对原告主张要求被告支付2018年6月25日至2019年6月24日租金630000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张要求被告支付违约金2299500元的诉讼请求，因双方约定违约金标准过高，本院对此予以调整为以630000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2018年6月25日计算至实际给付之日，被告未按照约定履行租金给付义务，应向原告承担违约金。租赁合同中约定在合同终止时就被告已交的157500元保证金一并处理，扣减157500元后，被告仍应就未付的472500元租金及违约金向原告承担给付责任。关于原告主张要求被告支付占有使用租金的诉讼请求，原告举证拍摄照片证明至2019年6月19日被告仍继续占用租赁物，被告质证陈述使用的系自己所建的违章建筑，并非租赁物。因双方之间租赁合同约定的租赁物仅限于12770平方米厂房，原告所举证据不足以证明被告在2019年6月24日后仍继续占用上述厂房，对原告主张要求支付占用租金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张要求被告返还厂房的诉讼请求，被告庭审陈述2019年5月后租赁厂房已空置，此后并未与原告就租赁厂房归还一事进行交接。关于厂房占用问题在上文已作陈述，不再赘述，故原告可自行接管租赁厂房。但原、被告在庭审中陈述的违章建筑拆除问题，不属于法院处理范围，本院对此不予理涉。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告灌云县嘉爽物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告连云港腾翔金属材料有限公司租金472500元及违约金（以630000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2018年6月25日起计算至实际给付之日止）；二、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为16630元，由原告负担12098元，由被告负担4532元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  孙 静二〇一九年十月九日法官助理  马 慧书 记 员  孙金磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。附：履行账号账户名称：灌云县人民法院帐号：3207230011010000042540开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部