浙江省永康市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0784执异87号异议人：永康市广沃科技有限公司，住所地浙江省金华市永康市经济开发区唐山路**第**第**。法定代表人：应中和。委托代理人：应希汉，浙江华溪律师事务所律师。申请执行人：周丽华，女，1962年4月3日出生，汉族，住浙江省永康市。被执行人：吴章有，男，1966年8月29日出生，汉族，住浙江省永康市。被执行人：吴春丽，女，1966年3月16日出生，汉族，住浙江省永康市。被执行人：永康市鑫有包装材料有限公司，住所地：浙江省永康市西城花都路**内第**。法定代表人：吴章有。本院在执行申请执行人周丽华与被执行人吴章有、吴春丽、永康市鑫有包装材料有限公司（以下简称“鑫有公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人永康市广沃科技有限公司（以下简称“广沃公司”）向本院提出书面异议，请求解除在执行案号为（2017）浙0784执3652号案件中对永康市西城鼎立电机厂（以下简称“鼎立电机厂”）名下座落在永康市城西新区花都路189号房屋（以下简称“涉案不动产”）的查封，取消对上述房屋的拍卖、变卖或以物抵债程序。本院于2019年10月14日受理该异议，并进行了听证审查。异议人广沃公司认为，异议人系执行案号为（2017）浙0784执3652号案件的案外人。被执行人与异议人于2018年2月10日签订一份《厂房买卖协议》，将涉案标的座落在永康市城××新区花都路××号鼎立电机厂名下的房屋出售给异议人。协议对售价、支付方式、交付方式均作了明确规定。异议人已按协议全部支付了购房款。同时标的房屋已交付给异议人。因被执行人出售厂房后需向异议人租赁该厂房用于生产经营，故异议人将涉案厂房自协议签订之日即厂房交付之日出租给被执行人。鼎立电机厂于2018年8月19日再次支付租金10000元。上述事实均已经贵院及中院予以认定。由于被执行人怠于履行办理产权过户手续，异议人不得不于2018年10月16日向永康市人民法院提起诉讼，请求：1、确认原告广沃公司与被告鼎立电机厂于2018年2月10日签订的“厂房买卖协议”有效。2、判令被告鼎立电机厂将上述不动产权证过户到广沃公司名下。案件审理中发现，涉案标的已被申请执行人作为被众人吴春丽的财产于2018年9月25日申请查封，无法实现第二点诉讼请求，需待异议后再行诉讼。异议人遂对第二点诉讼请求先予撤回。现贵院已于2018年12月18日作出判决，确认广沃公司与被告鼎立电机厂于2018年2月10日签订的“厂房买卖协议”有效。金华市中级人民法院于2019年6月28日作出终审判决，维持原判。鉴此，异议人认为，异议人与被执行人所签订厂房买卖合同合法有效；异议人也已按合同约定，支付全部价款，并对该厂房已经合法占有，已享有该标的物的全部权利，且该时间远早于申请执行人申请查封时间。之所以未办理过户登记，是由于被执行人的怠慢耍赖造成的，异议人不存在任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，恳请贵院维护异议人对执行标的所主张的自己的权利，依法作出裁定，支持异议人的异议请求。异议人广沃公司为证明其主张，向本院提交如下证据：1、（2018）浙0784民初8676号、（2018）浙07民终849号民事判决书复印件各一份，用以证明异议人与鼎立电机厂于2018年2月10日签订的《厂房买卖合同》依法有效的事实；异议人已支付购房款5736718.27元的事实。2、异议人与鼎立电机厂于2018年2月10日签订的《厂房买卖合同》复印件（原件在（2018）浙0784民初8676号案卷内）一份，用以证明鼎立电机厂已于2018年2月10日将涉案厂房交付异议人使用，异议人已实际占有涉案厂房的事实；异议人已于2018年2月10日将涉案厂房出租该鼎立电机厂使用的事实；尚欠的购房款613281.23元从租金中扣除，至2018年8月11日已抵扣完毕，在时间上早于申请人执行人于2018年9月25日查封时间的事实。3、收款收据复印件（原件在（2018）浙0784民初8676号案卷内）一份，用以证明鼎立电机厂承租后扣除购房款外支付了租金10000元，进而证明鼎立电机厂认可并履行《厂房买卖合同》租赁部分义务的事实。申请执行人周丽华、被执行人吴章有、吴春丽、鑫有公司经本院合法传唤未到庭参加听证，依法视为放弃程序权利。经本院审查查明：本院在申请人周丽华与申请人吴章有、吴春丽、鑫有公司因民间借贷纠纷向本院申请确认调解协议的审查过程中，于2015年5月21日作出（2015）金永调确字第95号民事裁定书，依法确认以下协议有效：一、由申请人吴章有、吴春丽归还申请人周丽华借款300000元及利息（2014年12月11日起至还清之日止按月利率一分计算）。款限2015年8月15日前一次性还清。二、由申请人鑫有公司对借款承担连带清偿责任。三、如申请人吴章有、吴春丽未按期足额归还，则申请人周丽华可就其借款300000元及利息（2014年12月11日起至还清之日止按月利率二分计算）申请永康市人民法院强制执行。四、其他事宜双方互不追究。该民事裁定书发生法律效力后，于2017年8月9日进入执行程序，执行案号为（2017）浙0784执3652号。本院于2018年9月21日作出（2017）浙0784执3652号之一执行裁定书，裁定如下：查封被执行人吴春丽经营的个体工商户鼎立电机厂所有的座落于××花都路××号的不动产（权证号码为：xc00019726、永国用2013第7430号）。期限为三年。吴章有、吴春丽系夫妻关系，吴章有系鑫有公司的法定代表人，吴春丽系鼎立电机厂的经营者，应中和系广沃公司的法定代表人。吴章有、吴春丽、鑫有公司向中国银行永康支行贷款495万元，以鼎立电机厂的厂房即本案所涉厂房提供抵押，后未能按约归还。2017年10月16日、10月19日，吴章有向应中和借款5006659.5元用于归还中国银行永康支行的贷款并支付诉讼费、执行费等。另2017年8月22日，吴章有向应中和借款40万元。2018年2月10日，异议人广沃公司（乙方）与鼎立电机厂（甲方）签订《厂房买卖协议》，约定将甲方将座落在永康市西城花都路189号厂房【房产证号为永康房权证西城字第**、00××98号，土地使用权证号为永国用（2013）第7430号】出卖给乙方，转让价格690万元；上述借款本金5406659.5元及利息330059.27元，合计5736718.77元抵作部分购房款；甲方转让厂房后向乙方租赁该厂房用于经营，第一年厂房租金1242000元中的613281.23元抵作房款；上述款项抵扣后，乙方还需向甲方支付厂房转让款55万元，该余款由乙方在厂房过户十天内付清；签订本协议后进行交付厂房，交付完毕即视为乙方已实际占有厂房；签署本协议后，原甲方与乙方的借贷关系形成的债权债务即告消灭。2018年10月16日，因鼎立电机厂未协助办理过户手续，广沃公司向本院起诉，请求确认其与鼎立电机厂于2018年2月10日签订的《厂房协议》有效，并要求鼎立电机厂协助办理过户手续等。本院于2018年12月18日作出（2018）浙0784民初8676号民事判决书，认为广沃公司与鼎立电机厂于2018年2月10日签订的《厂房买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应予确认合法有效，合同签订后对双方均具有法律约束力。双方在《厂房买卖协议》签订前存在借贷关系，经核算确认借款本金5406659.5元及利息330059.27元。《厂房买卖协议》签订后，鼎立电机厂依约向广沃公司交付了所涉厂房，并向广沃公司承租所涉厂房及交付部分租金。原借款本息合计5736718.77元及第一年部分租金613281.23元两项共计635万元经双方合意转为购房款，广沃公司已根据《厂房买卖协议》约定向鼎立电机厂支付了转让款，遂判决确认广沃公司与鼎立电机厂于2018年2月10签订的《厂房买卖协议》有效。鼎立电机厂不服，向金华市中级人民法院提起上诉，2019年6月28日，该院作出（2019）浙07民终849号民事判决书，依法对原审判决认定事实予以确认，认定上述《厂房买卖协议》有效，故判决驳回上诉，维持原判。2019年10月28日，异议人自愿将涉案不动产的剩余购房款55万元交付本院执行。本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。就本案而言，需要审查异议人的请求在形式上是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。首先，异议人广沃公司与鼎立电机厂于2018年2月10日签订的《厂房买卖协议》经本院一审、金华市中级人民法院二审均认定有效，异议人与鼎立电机厂在本院查封涉案不动产之前已签订合法有效的书面买卖合同。其次，在本院查封之前异议人已合法占有该不动产。第三，涉案不动产未办理过户登记非因异议人自身的原因。最后，异议人已经按照合同约定支付部分价款且同意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。综上，异议人广沃公司要求解除对涉案不动产的查封并取消对上述房屋的拍卖、变卖或以物抵债程序的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二、第十七条、第二十八条之规定，裁定如下：中止（2017）浙0784执3652号之一执行裁定书对座落于永康市西城花都路189号的不动产（权证号码为：xc00019726、永国用2013第7430号）的执行。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。审 判 长  徐露苗人民陪审员  支有土人民陪审员  梅凌宵二〇一九年十月二十八日代书 记员  徐英晓