广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初1124号原告：广东侨兴物业管理有限公司。住所地：广东省肇庆市端州四路**之一地下。法定代表人：谢彩芳。委托诉讼代理人：卢建欣，广东余黎张律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎明，广东余黎张律师事务所律师。被告：云浮市臻汇园房地产有限公司。住所地：广东省云浮市云城区金山大道**。法定代表人：林伟杰。原告广东侨兴物业管理有限公司诉被告云浮市臻汇园房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告广东侨兴物业管理有限公司（以下简称“侨兴公司”）的委托诉讼代理人卢建欣、黎明到庭参加诉讼。被告云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称“臻汇园公司”）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东侨兴物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金（自2018年7月1日起暂计至2019年4月20日止共853573.14元，之后的违约金计算至被告交房为止）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年12月21日与被告共签订了14份《广东省商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于云浮市云城区XX卡商铺，合计总房款为29033100元（大写人民币：贰仟玖佰零叁万叁仟壹佰元整）。合同签订后，原告如约支付了全部购房款，但被告并无按期交楼，后原、被告签订了一份《合同补充协议（二）》，对合同的交房期限进行了变更，更改为“出卖人应当在2018年6月30日前，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用”。但被告再一次违约，至今仍无法交楼。《广东省商品房买卖合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，自本合同的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。被告的行为属于严重的违约行为，导致原告无法按时收楼，造成极大的经济损失。综上所述，为了维护原告的合法权益，请求人民法院判决被告向原告支付逾期交房违约金，暂计算至2019年4月20日共853573.14元，之后的违约金计算至被告交房为止。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1.广东侨兴物业管理有限公司营业执照（原件）、法人身份证及身份证明，证明原告的主体资格；2.云浮市臻汇园房地产有限公司工商登记机读资料（网上打印件），证明被告的主体资格；3.广东省商品房买卖合同（共14份）（原件），证明原告向被告购买14卡商铺的事实，合同约定的交楼时间及逾期交房的违约责任等；4.转账凭证（原件）、发票（原件），证明原告已支付全部购房款；5.违约金计算表（原告自制），证明违约金的计算方式及违约金的金额；6.律师函（原件）、EMS快递单（原件），证明原告一直有向被告催交楼，主张原告的权利和催收违约金。被告臻汇园公司无答辩，亦无提供证据到庭。经审理查明：2016年12月21日，买受人肇庆市侨兴物业管理有限公司与出卖人臻汇园公司签订了14份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号分别为：20XXXX86、20XXXX88、20XXXX89、20XXXX92、20XXXX96、20XXXX98、20XXXX02、20XXXX03、20XXXX05、20XXXX06、20XXXX08、20XXXX10、20XXXX11、20XXXX13），约定原告向被告购买位于云浮市云城区XX卡商铺，分别为XX幢商铺首层1-1卡（合同约定建筑面积共79.68平方米，其中，套内建筑面积77.53平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.15平方米）、首层1-2卡（合同约定建筑面积共103.63平方米，其中，套内建筑面积100.83平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.80平方米）、首层1-3卡（合同约定建筑面积共82.65平方米，其中，套内建筑面积80.42平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.23平方米）、首层1-5卡（合同约定建筑面积共49.73平方米，其中，套内建筑面积48.39平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.34平方米）、首层1-6卡（合同约定建筑面积共46.68平方米，其中，套内建筑面积45.42平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.26平方米）、首层1-7卡（合同约定建筑面积共52.94平方米，其中，套内建筑面积51.51平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.43平方米）、3幢商铺首层1-2卡（合同约定建筑面积共104.34平方米，其中，套内建筑面积101.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.99平方米）、5幢商铺首层1-8卡（合同约定建筑面积共83.12平方米，其中，套内建筑面积80.87平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.25平方米）、3幢商铺首层1-3卡（合同约定建筑面积共49.82平方米，其中，套内建筑面积48.39平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.43平方米）、5幢商铺首层1-9卡（合同约定建筑面积共91.94平方米，其中，套内建筑面积89.45平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.49平方米）、3幢商铺首层1-5卡（合同约定建筑面积共46.76平方米，其中，套内建筑面积45.52平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.34平方米）、3幢商铺首层1-6卡（合同约定建筑面积共82.79平方米，其中，套内建筑面积80.42平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.37平方米）、5幢商铺首层1-10卡（合同约定建筑面积共54.24平方米，其中，套内建筑面积52.77平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.47平方米）、5幢商铺首层1-11卡（合同约定建筑面积共39.45平方米，其中，套内建筑面积38.38平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.07平方米）。上述商品房单价均为人民币每平方米30000元，总金额分别为2390400元、3108900元、2479500元、1491900元、1400400元、1588200元、3130200元、2493600元、1494600元、2758200元、1402800元、2483700元、1627200元、1183500元；合同分别约定于2016年12月21日前支付首期房款￥1200400元、1558900元、1249500元、751900元、700400元、798200元、1570200元、1253600元、754600元、1388200元、702800元、1243700元、817200元、593500元，余款￥1190000元、1550000元、1230000元、740000元、700000元、790000元、1560000元、1240000元、740000元、1370000元、700000元、1240000元、810000元、590000元均须在2016年12月31日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。其余，上述合同均约定：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于云城区、编号为XXXX的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】绿屏湖畔。……第八条：交付期限。出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款的万分之1(该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。……第二十三条：本合同自双方签订之日起生效。上述合同还对逾期付款违约责任、交接、产权登记等双方的权利、义务作了详细约定。原、被告分别在上述合同盖公章或签名捺印确认。合同签订后，原告于2016年12月29日支付了首期购房款1200400元、1558900元、1249500元、751900元、700400元、798200元、1570200元、1253600元、754600元、1388200元、702800元、1243700元、817200元、593500元给被告。同日，被告出具上述首期购房款发票给原告。原告于2016年12月31日向肇庆端州农村商业银行股份有限公司申请按揭贷款1190000元、1550000元、1230000元、740000元、700000元、790000元、1560000元、1240000元、740000元、1370000元、700000元、1240000元、810000元、590000元，并将上述剩余房款划入被告的账户。被告分别于2017年2月17日、2017年2月20日出具上述剩余购房款发票给原告。原告的购房款已支付完毕。其后，原、被告双方签订《合同补充协议（二）》，约定“……一、双方同意将《商品房买卖合同》第八条交付期限中：‘出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件即（该商品房经验收合格）。’更改为‘出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件即（该商品房经综合经验收合格）的商品房交付买受人使用’”。原、被告分别在上述合同补充协议盖公章或签名捺印确认。之后，被告未按补充协议约定于2018年6月30日前将涉案房屋交付给原告使用。原告于2018年8月23日委托广东余黎张律师事务所出具《律师函》向被告催收逾期交房违约金以及尽快办理涉案房屋竣工验收和交楼手续，并于2018年8月24日通过快递寄件方式将上述《律师函》邮寄给被告。原告主张涉案房屋至今仍未交付，被告并未提出抗辩。原告遂起诉至法院，并提出上述诉讼请求。另查明：肇庆市侨兴物业管理有限公司于2018年1月16日变更企业名称为广东侨兴物业管理有限公司。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告臻汇园公司签订的14份《商品房买卖合同》（预售）及其相关附件、补充协议及补充协议二，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。关于支付逾期交房违约金问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定：“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”。现原告主张被告至今仍未交付房屋，明显不利于被告，被告臻汇园公司持有能证明是否收楼或收楼时间的相关证据，但无正当理由拒不提供，推定原告该主张成立，即被告至今仍未实际交付房屋给原告。按照补充协议第一条的约定，被告应当在2018年6月30日前将涉案房屋交付给原告使用，但被告至今仍未交付。故原告主张被告支付逾期交房违约金至房屋交付之日止，合理合法，本院予以支持。按照《商品房买卖合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款的万分之1(该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金”。本案中，被告逾期已超过90日，且原告要求合同继续履行。故被告应支付逾期交房违约金（从合同补充协议约定交付期限第二天即2018年7月1日起以总购房款29033100元为基数按日万分之一标准计付至房屋交付之日止）给原告。被告臻汇园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告云浮市臻汇园房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（从2018年7月1日起以总购房款29033100元为基数按日万分之一标准计付至房屋交付之日止）给原告广东侨兴物业管理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12336元（原告已预交），由被告云浮市臻汇园房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  吴桂桃人民陪审员  唐云仙人民陪审员  梁煜雄二〇一九年十月二十八日书 记 员  黄雅欣附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十八条【交付的时间】出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。