广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初8214号原告：佛山市顺德区容桂土地发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道宏业路**之八，统一社会信用代码91440606725460178M。法定代表人：黄敏仪。委托诉讼代理人：朱作群，女，该公司工作人员。被告：张晓斐，女，1989年9月28日出生，汉族，住广东省茂名市茂港区高地街道张那英村**，现住广东省佛山市顺德区。原告佛山市顺德区容桂土地发展有限公司与被告张晓斐商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年6月12日和2019年9月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱作群均到庭参加诉讼，被告张晓斐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案因原告变更诉讼请求及案由而相应扣除审限。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠装修款178930元；2.被告支付因逾期付款产生的违约金直至实际清偿之日止，暂计至2019年4月8日，为11674元（从2018年11月23日起，暂计至2019年4月8日，150000×96天×0.0003+178930×137天×0.0003=11674）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月22日，原告与被告签订《委托装修合同》及附件。约定被告委托原告装修位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会悦海中路2号容桂碧桂晴澜苑X座XXX号商品房，装修费为469900元。该合同第二条约定：被告应在于2018年8月22日前支付装修费140970元，应在2018年11月22日前支付装修款328930元。另该合同第五条约定，被告逾期付款的，应按逾期应付款的日万分之三向原告支付违约金，逾期超过90日，原告有权解除合同。合同签订后，被告仅向原告支付了装修款290970元，尚欠178930元。期间，原告多次向被告催告欠款未果。请贵院依法判令支持原告诉讼请求。诉讼中，原告申请将本案案由从装饰装修合同纠纷变更为商品房预售合同纠纷，并申请将上述诉讼请求变更为：1.被告向原告支付所欠的购房款78830元；2.被告支付因逾期付款产生的违约金直至实际清偿之日止，暂计至2019年4月8日为11674元（从2018年11月23日起暂计至2019年4月8日，150000元×96天×0.0003+178930元×137天×0.0003=11674元）；3.本案诉讼费用由被告承担。本院依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩状及证据材料。原告围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、委托装修合同原件、逾期付款违约金明细原件、买卖合同原件、承诺书原件。被告张晓斐经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据可互相印证，形成完整的证据链，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，可确认如下事实：2018年8月22日，被告张晓斐和原告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:Y20180822026803）及补充协议等附件，双方约定：（第三条）被告购买位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会悦海中路2号容桂碧桂晴澜苑X座XXX号的商品房（以下简称404号房），该房屋建筑面积共93.98平方米，其中套内建筑面积76.32平方米；（第六条）案涉404号房屋按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米9310.88元，总价款为710606元；（第八条）除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，双方同意按逾期时间分别处理：1.逾期在90日之内，从合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按合同约定总房价款的20%向被告支付违约金；原告不解除合同的，合同继续履行，从本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20%。同日，双方签订《委托装修合同》，约定原告交付该房屋给被告的标准为毛坯,现被告委托原告装修该房屋，双方经自愿、友好协商,达成如下约定：一、双方一致同意被告委托原告对该房屋进行装修；二、双方一致同意:被告应向原告支付的装修费为469900元,被告于2018年8月22日前向原告支付装修费140970元,于2018年11月22日前向原告支付装修费328930元；……；五、被告逾期支付装修费的,每逾期一天,被告应按逾期应付款的万分之三向原告计付违约金,被告逾期超过90天的,原告有权解除本合同,原告解除本合同的,被告应按装修费的70%向原告支付违约金；原告逾期完成装修的,每逾期一天,原告应按被告已付装修费的万分之三向被告计付违约金。被告张晓斐同时出具《承诺书》，确认由被告购买原告开发的案涉404号房屋,并自愿签署了《委托装修合同》。被告在购买该房屋前经原告告知已充分知悉，因当地政府限价原因,买卖合同约定的总房价款明显低于双方对该商品房达成的实际交易价格。为实现购买该商品房的目的,被告自愿同意将超过政府备案部分的购房款进行拆分,并以装修费名义进行支付,即该商品房的实际成交价格为买卖合同约定的总房价款以及《委托装修合同》约定的应付费用的总额。如该商品房实测面积与预测面积存在差异的,双方均同意按照买卖合同的约定进行多退少补即可。被告张晓斐不可撤销地承诺:1.购买该商品房后,不就该商品房的任何价格问题(包括但不限于该房屋的装修价值低于合同约定的装修费)向原告主张任何权利或其他要求,否则因此引发的一切不利后果均由被告承担。2.如相关政府部门要求就装修款缴纳契税等相关税费的,被告同意依法缴纳,否则由此导致买卖合同备案、权属登记迟延办理或无法办理等一切法律后果概由被告承担。诉讼中，原告确认被告张晓斐已按《商品房买卖合同（预售）》的约定支付了全部购房款，按《委托装修合同》的约定支付了429900元（截至2019年10月16日），尚欠40000元未支付。本院认为，被告张晓斐于2018年8月22日向原告购买案涉404号房屋时签订了两份合同，一份是《商品房买卖合同（预售）》，另一份是《委托装修合同》。被告同时出具一份《承诺书》，确认已知悉因当地政府限价原因，《商品房买卖合同（预售）》约定的总房价款明显低于双方对案涉房屋达成的实际交易价格，被告同意将超过政府备案部分的购房款进行拆分，并以装修费名义进行支付，即案涉房屋的实际成交价格为《商品房买卖合同（预售）》约定的总房价款以及《委托装修合同》约定的应付费用的总额。根据上述情形可认定，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》除房屋交易价款外，其他内容是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。而双方签订的《委托装修合同》，并非进行装修的真实意思表示。《委托装修合同》虽然约定装修价款为469900元，但实为将案涉房屋的真实交易价款拆分为两部分，一部分为《商品房买卖合同（预售）》中约定的价款813061元，一部分为装修价款469900元。原、被告的行为有规避地方政府房地产调控限价政策、逃避税收的嫌疑，损害了社会公共利益。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，原告与被告签订的《委托装修合同》为虚假意思表示，且有违法嫌疑，应为无效。综上,双方当事人的真实意思表示为案涉房屋实际交易价款为1180506元（710606元+469900元），张晓斐已向原告支付了共计1140506元（710606元+429900元），尚欠实际购房款40000元（1180506元-1140506元），被告应向原告支付该购房款。关于违约金。因《委托装修合同》无效，该合同中的违约条款亦无效，但张晓斐拖延支付购房款确实造成原告损失，故本院酌定被告应向原告支付从起诉之日（即2019年4月17日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止的逾期付款利息，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张晓斐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区容桂土地发展有限公司支付购房款40000元及利息（利息计付方法：以40000元为基数从2019年4月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市顺德区容桂土地发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3541.5元（原告已预交4112.08元），由原告佛山市顺德区容桂土地发展有限公司负担846元，由被告张晓斐负担2695.5元。原告多预交的受理费可自行申请退费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨 虹人民陪审员  林嘉仪人民陪审员  张玉琴二〇一九年十月十七日书 记 员  胡嘉琪