宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2910号 上诉人(原审原告)：周亚林，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：周永进，宁夏三略律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：银川陕西榆林商会，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街二十中北侧太阳都市花园**楼**营业房。 法定代表人：常斌，该商会会长。 委托诉讼代理人：王晓丽、汤艾博，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 上诉人周亚林与被上诉人银川陕西榆林商会房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初14430号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人周亚林提出上诉请求：1、撤销原判，改判继续履行涉案《房屋租赁合同》或发回重审；2、本案案件受理费由被上诉人负担。事实与理由:周亚林将房屋及房屋内字画、玉器向银川陕西榆林商会交付时，银川陕西榆林商会并未提出异议。周亚林与银川陕西榆林商会签订《房屋租赁合同》时，也同时签订《入股合作协议书》，合作方银川陕西榆林商会未告知周亚林擅自离开租赁房屋或重新租赁房屋以行为表明拒绝履行《入股合作协议书》。原审法院没有处理银川陕西榆林商会应承担的物业费、采暖费。银川陕西榆林商会未按照房屋租赁合同约定交回房屋，疏于管理，致使房屋内盆景枯萎。原审法院认定周亚林于2019年2月20日拒收房屋钥匙之日起退还房屋，属于错误。一审法院援引合同法第九十四条解除合同条款，未明确适用该条款第几项。 被上诉人银川陕西榆林商会辩称，双方在交付房屋及屋内设施、装修、家具签署了《聚宝阁物资盘点清单》，周亚林所陈述的字画、玉石并未在清单中。一审法院以合同目的无法实现解除双方签订《房屋租赁合同》，并无不妥。原审法院查明事实清楚，应驳回上诉，维持原判。 周亚林一审诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告于2018年10月22日签订的《房屋租赁合同》；2.本案诉讼费由被告承担。 原审法院查明，2018年10月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告所有的位于银川市兴庆区××往东50米工行旁边49-1号营业房，即《聚宝阁》，建筑面积为460平方米，装修状况为精装修，租期共计60个月，自2018年10月30日起至2023年10月30日止，被告承租该房屋作合法的商会办公、会所接待、茶楼、特产经营等用途，房屋年租金为200000元，半年一付，被告应于原告交付房屋时支付租赁保证金30000元；双方可以协商变更或终止本合同；如原告不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的，严重影响办公、经营的，被告有权解除合同；租期届满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由被告承担的费用、租金以及承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还被告；租期届满前，被告如继续租赁或者解除租赁的，应当在租期届满前30日书面或口头通知原告；原告应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；验收时双方共同参与，如有异议应当场提出，当场难以检测判断的，应于5日内向对方主张；如被告未经原告同意将房屋转租、转借给他人使用、拆改变动房屋结构或损坏房屋、改变合同规定的租赁用途、利用该房屋进行违法活动、拖欠房租一个月以上或者中途擅自退租，原告有权终止合同、收回房屋；原告需保证房屋的合理使用权不受侵犯，任何第三方基于房屋抵押、保全或者其他侵犯行为导致被告无法正常办公、经营的，原告应当出面解决，如不能解决导致被告解除合同的，原告应承担合同总价款20%的违约金。 同日，原、被告签订《聚宝阁物资盘点清单》一份，确认涉案房屋内有十二人桌一张、十人桌一张、八人桌一张、落地空调四台、壁挂式空调三台、红木办公桌一张、博古架六个、红木书柜两个、电脑监控系统一套、办公电脑一台、红木展柜五套、仿古藤椅两把、布艺木扶手沙发一套、实木衣架三个、实木配餐柜两个、电视机三台、仿古太师椅一套、花架六个、博古凳四大一小、麻将机一套、小圆桌四张、水晶烟灰缸两个、仿玉石烟灰缸六个、香炉两个、红木沙发茶几一套、微波炉一台、保温壶六个、暖水瓶四个、招财摆件一个、躺椅一把、笔架一个、笔筒一个、压纸轴四个、根雕茶几一台、藤椅一套、假山水系两大一小、柜台两个、工艺品底座方凳八个、柜子一个、保险柜一个、冰箱一台、冰柜一台、冷藏柜一台、蒸车一台、双眼电磁炉一台、操作台一个、烤箱一台、四眼煤气灶一台。后被告在涉案房屋后召开了商会党支部党员大会。 2018年10月29日，被告法定代表人常斌通过微信告知原告收拾屋内的玉器、字画及摆件，以免损坏，但原告并未同意。 2018年10月31日，被告通过银行转账的方式向原告支付押金30000元、半年租金100000元。 后被告多次与原告沟通未果，于2018年11月27日申请银川市国安公证处对涉案房屋内物品及陈列的现状进行保全证据,在公证员的监督下，在未对涉案房屋内物品、陈列进行任何搬移、挪动的情况下将房屋上锁后离开。 2018年12月2日，被告与张侯保签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租张侯保所有的位于银川市兴庆区xx号市场10号营业房用作办公用途，租期自2018年12月3日至2021年12月2日止。后被告将商会办公场所搬至新承租地址。现原告以被告违约为由诉至法院。 另查明，2018年9月30日，原、被告签订《入股合作协议书》一份，约定原、被告共同经营银川市xx门往东50米陕北会馆，合作期限自2018年10月1日至2023年10月经营期结束止，本合作出资共计人民币300000元，原告以装修和设备、家居等出资，占20%股份，被告筹集资金占股80%，出资240000元现金，协议书对盈余分配、债务承担等内容进行了约定。同日，被告向原告出具《陕北会馆出资证明》一份，载明：“出资：原告以英才巷太阳都市花园南门往东50米工行旁边《聚宝阁》49-1；以460平方米的装修、设备、家居等实物出资占20%。” 诉讼中，法院于2019年2月20日组织原、被告在涉案房屋对屋内物品及现况进行确认，涉案房屋门头悬挂“聚宝阁”牌匾，屋内陈列有玉石玉器的柜子10个、墙壁上挂有字画41幅，屋内一面装饰墙内也陈列有若干玉石玉器。原告称上述玉石玉器价值大概为2000000元，字画价值大概在1500000元。被告对此不予认可，并要求当场向原告交付涉案房屋的钥匙，但原告以本案合同尚在履行为由，拒绝接收。2019年3月7日，原告同意将涉案房屋内的字画及玉石玉器搬离，另寻合适场所安置，并接收了被告交付的涉案房屋的钥匙。 庭审中，原告称其于2019年3月9日将涉案房屋内的可以移动的字画及玉石玉器搬离。 原审法院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告接收后使用涉案房屋进行了商会活动，故可以认定涉案房屋内存放的字画及玉石玉器并不影响被告的正常经营。但原告存放在屋内的上述物品价值高昂，如要求被告在承租期间承担屋内物品的保管义务则明显不公平，且双方签订的《房屋租赁合同》内亦无相关约定，故被告以此为由要求原告搬离上述物品并无不当。原告收到被告要求搬离物品的通知后以双方签订《入股合作协议书》，上述字画及玉石玉器已作为原告入股被告的出资为由表示拒绝，但《入股合作协议书》内载明原告以装修和设备、家居等出资，占股20%，被告筹集资金出资240000元，占股80%，故该份《入股合作协议书》内并未明确约定上述字画及玉石玉器作为原告入股的出资，且原告陈述的字画及玉石玉器价值远高于其出资占股比例，故对原告的该抗辩理由，法院不予采纳。综上，原、被告未对涉案房屋内的字画及玉石、玉器的处置进行约定，后双方协商未果，被告搬离涉案房屋后另行承租房屋进行办公，原告虽在本案诉讼过程中同意将涉案房屋内的字画及玉石、玉器搬离，但双方签订的《房屋租赁合同》已无法继续履行，双方的合同目的已无法实现，故对原告要求被告继续履行涉案合同的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决：驳回原告周亚林的诉讼请求。 二审审理中，上诉人周亚林提交证据： 证据一、现场照片6张打印件，证明目的：银川陕西榆林商会并没有给周亚林交割涉案租赁房屋，屋内现留存“陕北商会”、“银川陕西榆林商会”和“银川陕西延安商会”三块铁质牌匾，还有商会开展党支部学习在屋内门头、墙面处贴留下的党员之家宣传栏。 证据二、企业信息表打印件，证明目的：银川陕西榆林商会并没有给周亚林交割涉案租赁房屋，银川陕西榆林商会和银川陕西延安商会的公示注册信息的地址至今仍在涉案房屋上，未移除，造成新承租人不能办理注册地址，房屋无法出租。 证据三、采暖费通知一张、物业公司出具证明一份，证明目的：银川陕西榆林商会欠缴2018年10月30日至2019年4月30日期间中五个月供暖期的采暖费13800元（460平米Ｘ单价6元每平米Ｘ采暖期5个月），欠缴2018年10月30至2019年4月30日租赁期间物业服务费2235.6元。上述采暖费和物业费合计16035.6元应当在房屋租赁保证金3万中予以扣除。 证据四、现场照片13张打印件，证明目的：银川陕西榆林商会租赁涉案房屋期间疏于管理，造成屋内盆景花草枯萎、干死。 被上诉人银川陕西榆林商会对证据一的真实性、合法性、关联性及证明目的不认可，该证据不属于二审新证据，事实上被上诉人于2018年11月27日实际搬离涉案房屋，而在2019年3月7日在一审法院的主持下，上诉方接受涉案房屋钥匙，故双方已经进行交割，对证据二真实性、合法性认可，其他不认可，对证据三不是新证据，上述证据上诉人以另外证据形式已经出示，被上诉人实际搬离的日期是2018年12月27日故对上述费用被上诉人不承担支付责任。对证据四的真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可。 二审查明的案件事实与一审法院查明案件事实一致，本院予以确认。 本院认为，周亚林、银川陕西榆林商会签订《入股合作协议书》、《房屋租赁合同》，周亚林以房屋出租入伙，其将房屋交付银川陕西榆林商会并未书面明确房屋内的贵重物品（字画及玉石、玉器）价格。银川陕西榆林商会以搬出的实际行为表明不再履行合作协议，不再承租房屋，在此情况下周亚林再诉请继续履行《房屋租赁合同》，原审法院不予支持，并无不当，本院予以维持。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人周亚林负担。 本判决为终审判决。 审判长  马少骏 审判员  王文花 审判员  解 杰 二〇一九年十月二十六日 书记员  王丽蓉