黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0402民初1002号原告：中国工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行（以下简称工行向秀丽支行），住所地黑龙江省鹤岗市向阳区红军路**。代表人：侯波，职务行长。委托代理人：满国凌，职务支行职员。被告：董守才，男，汉族，1972年9月19日出生，无固定职业，户籍所在地黑龙江省鹤岗市兴山区，现住鹤岗市工农区。委托代理人：许冬玲，系夫妻关系。被告：许冬玲，女，汉族，1971年9月16日出生，兴山矿退休职工，户籍所在地黑龙江省鹤岗市兴山区，现住鹤岗市工农区。被告：鹤岗市振兴房地产开发有限责任公司（以下简称振兴房地产公司），，住所地黑龙江省鹤岗市南山区50委法定代表人：侯玉涛，职务总经理。委托代理人：王华新，职务群力家园项目负责人。被告：鹤岗市银脉投资担保有限公司（以下简称银脉担保公司），，住所地黑龙江省鹤岗市向阳区法定代表人：常淑珍，职务总经理。委托代理人：王凤欣，职务公司职员。委托代理人：王贺心，职务公司法律顾问。原告工行向秀丽支行与被告董守才、许冬玲、振兴房地产公司、银脉担保公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案，依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告工行向秀丽支行委托代理人满国凌，被告董守才的委托代理人许冬玲，振兴房地产公司委托代理人王华新，银脉担保公司委托代理人王凤欣、王贺心到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行向秀丽支行向本院提出诉讼请求：1、被告董守才、许冬玲立即偿还截止到2019年10月15日贷款本金35,926.32元和利息7,879.59元及贷款还清之日止的利息。2、被告振兴房地产公司、银脉担保公司承担连带保证责任。3、被告承担诉讼费用。事实与理由：2009年5月5日，工行向秀丽支行与董守才、许冬玲签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定董守才、许冬玲向工行向秀丽支行借款人民币10万元，用于按揭购买振兴房地产公司开发建设的坐落于兴山区住宅，借款期限9年，自2009年5月5日起至2018年5月5日止,年利率4.158%，逾期加收50%罚息，还款方式为按月等额本息。合同约定董守才贷款用于购买的房产作为此笔贷款的抵押房产，振兴房地产公司提供阶段性保证金担保和连带责任担保，银脉担保公司为其还款承担连带保证责任。原告按合同履行了义务，向振兴房地产公司支付了借款10万元，董守才、许冬玲也如愿取得所购房产，并使用至今。但被告却未按照约定按期还款，截止到2019年10月15日拖欠贷款本金35,926.32元和利息7,879.59元。原告的工作人员多次向被告催收，始终没有任何效果。为此，原告按照双方合同的约定，解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，要求被告一次性还本付息。为保护原告的合法权益不再继续受到侵害，特向贵院提起诉讼，请求判令被告董守才、许冬玲立即一次性偿还原告借款本金43,805.91元，利息给付至实际偿还日时止，振兴房地产公司、银脉担保公司承担连带保证责任。原告工行向秀丽支行为证明其主张的事实，在举证时限内提供如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》，证明2009年5月5日签订的个人购房借款担保合同一份，证明贷款金额为10万元，用途为个人购置住房贷款，利息按年利率4.165%计算，逾期加收50%罚息，还款方式为按月等额本息。证据二、工商银行历史还款明细一份，证明董守才、许冬玲截止到2019年10月15日尚欠本金35,926.32元和利息7,879.59元，实际执行年利率3.43%。证据三、工行向秀丽支行与银脉担保公司、振兴房地产公司签订《担保函》各一份，证明两公司承担连带保证责任。被告董守才、许冬玲辩称，欠款数额属实，经济能力不允许就没还款，房屋现在闲置中，可以卖房还款。被告振兴房地产公司辩称，原告说的属实，愿意承担相应的法律责任。被告银脉担保公司辩称，原告若提供相应的证据证实相应的诉讼请求，我公司愿意承担相应的法律责任。被告董守才、许冬玲、振兴房地产公司和银脉担保公司对原告工行向秀丽支行举证证据的真实性和所证明的内容均发表了质证意见：对证据的真实性、合法性没有异议。本院认为，对于原告工行向秀丽支行提供的证据，被告董守才、许冬玲、银脉担保公司、振兴房地产公司均对其真实性、合法性没有异议。经审查后认为该证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，符合证据的三性特征，故予以采信。本院分析当事人当庭陈述及所提供的证据可确认以下事实：工行向秀丽支行与董守才、许冬玲在2009年5月5日签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定董守才、许冬玲向工行向秀丽支行借款人民币10万元，用于按揭购买振兴房地产公司开发建设的坐落于兴山区住宅,借款期限9年，年利率4.165%，逾期加收50%罚息，还款方式为按月等额本息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同约定董守才、许冬玲贷款用于购买的房产作为此笔贷款的抵押房产，振兴房地产公司提供阶段性保证金担保和连带责任担保，银脉担保公司为其还款承担连带保证责任。原告于2009年5月5日按合同约定向振兴房地产公司支付了贷款10万元，董守才、许冬玲也如愿取得所购房产，并使用至今。被告未按照约定按期还款，截止到2019年10月15日，尚欠贷款本金35,926.32元，利息、罚息合计7,879.59元，实际执行年利率3.43%。本院认为，原告工行向秀丽支行与被告董守才、许冬玲签订的《个人购房借款/担保合同》，与被告振兴房地产公司签订的《阶段性担保函》，与被告银脉担保公司签订的《担保函》，均符合法律规定，为有效合同。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告工行向秀丽支行按照合同约定向振兴房地产公司支付借款10万元。被告董守才、许冬玲取得所购房产，并使用至今。但其未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告工行向秀丽支行要求被告董守才、许冬玲偿还借款本金35,926.32元，所欠利息按实际执行年利率3.43%、罚息50%，给付至实际偿还之日止，符合法律规定，应予支持。原告工行向秀丽支行要求被告振兴房地产公司承担连带保证责任，被告振兴房地产公司作为按揭贷款的保证人，为借款人贷款提供阶段性担保，其保证期间自本合同生效之日起至抵押人正式办理抵、质押登记手续完毕之日止，因抵押房屋没有办理抵押登记和房屋产权证，保证期间没有终止，为此，原告工行向秀丽支行的请求应予支持。原告工行向秀丽支行要求被告董守才、许冬玲抵押的房产优先代偿借款本息，符合法律规定，应予支持。原告工行向秀丽支行要求被告银脉担保公司承担连带保证责任，根据担保函的约定，被告银脉担保公司应当为董守才的借款承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十八条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告董守才、许冬玲自本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行截止到2019年10月15日的贷款本金35,926.32元和利息7,879.59元及贷款还清之日止的利息，所欠利息按实际执行年利率3.43%、罚息50%，给付至实际偿还日时止；二、如被告董守才、许冬玲未在本判决指定的期限内偿还原告中国工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行借款本息，则依法处置借款抵押财产，用于优先偿还原告中国工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行的借款本息；三、被告鹤岗市振兴房地产开发有限责任公司对被告董守才、许冬玲的抵押财产承担阶段性担保责任，如抵押财产流失，被告鹤岗市振兴房地产开发有限责任公司将承担被告董守才、许冬玲借款的连带保证责任；四、被告鹤岗市银脉投资担保有限公司对被告董守才、许冬玲的借款承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费896.00元，减半收取448.00元由被告董守才、许冬玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  庞庆祝二〇一九年十月二十一日书记员  陈 欣