大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4005号原告：大连好管家物业管理有限公司，住所地大连普兰店区南山路**，统一社会信用代码91210282792039412W。法定代表人：滕毓文，系该公司总经理。委托诉讼代理人：沙洪福，男，1973年7月5日出生，汉族，系该公司员工，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：初胜美，女，1977年6月14日出生，汉族，系该公司员工，住大连市普兰店区。被告：张凤华，女，1974年8月12日出生，汉族，户籍地:吉林省舒兰市，现住普兰店区。原告大连好管家物业管理有限公司诉被告张凤华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连好管家物业管理有限公司的委托诉讼代理人沙洪福、初胜美到庭参加诉讼，被告张凤华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连好管家物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付物业费及卫生费4211元，并承担滞纳金3839元，总计8050元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃了对滞纳金的诉讼请求。事实和理由：事实与理由：2007年6月22日，原告、被告双方签订了物业管理服务协议，双方约定由原告为被告提供物业服务，原告依约履行职责后，被告并未能按约定向原告缴纳物业费，欠缴2013年7月1日至2013年12月31日物业管理费197元，卫生费18元，合计215元，产生的滞纳金394元，欠缴2014年1月1日至2014年12月31日物业管理费630元，卫生费36元，合计666元，产生的滞纳金1149元。欠缴2015年1月1日至2015年12月31日物业管理费630元，卫生费36元，合计666元，产生的滞纳金919元。欠缴2016年1月1日至2016年12月31日物业管理费630元，卫生费36元合计666元，产生的滞纳金689元。欠缴2017年1月1日至2017年12月31日物业管理费630元，卫生费36元，合计666元，产生的滞纳金459元。欠缴2018年1月1日至2018年12月31日物业费630元，卫生费36元，合计666元，产生滞纳金229元。欠缴2019年1月1日至2019年12月31日物业费630元，卫生费36元，合计666元。费用总计为8050元。对上述款项，原告向被告索要，而被告推托不付，侵犯了原告的合法权益。故此，原告依法诉至法院，请求判令被告立即给付此款。被告张凤华未具答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《前期物业管理服务协议》、物业费催缴函照片、保安外来车辆登记表（复印件）、收费许可证。经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。被告无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告所居住的南都欣城风景园5号楼1单元1-1室住宅，建筑面积65.58平方米。原、被告双方于2007年6月22日签订的《前期物业管理服务协议》第三条物业管理服务费用中第二项约定住宅按建筑面积（以产权证面积为准）物业服务费每月每平方米0.5元；第八项约定每次缴纳费用时间为按年度提前十日。2014年，经物价部门批准，原告将物业服务费调整为每月每平方米0.8元。第十条其他约定事项中第四项约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从预期之日按每天5‰交纳违约金。庭审中，原告陈述每户业主每月需支付卫生费3元。现被告拖欠自2013年7月1日至2013年12月31日的物业费215元（65.58平方米×0.5元×6个月+3元×6个月），拖欠自2014年1月1日至2019年12月31日的物业费3996元（65.58平方米×0.8元×6年×12个月+3元×6年×12个月），上述年度物业费合计4211元。本院认为，物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务，被告应当支付物业费。关于原告主张卫生费的诉讼请求，因原、被告之间签订《前期物业管理服务协议》对卫生费的收取没有约定，且原告庭审中没有提供证据证明该项费用已经缴纳给相应部门，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。故被告欠付的物业费数额应为自2013年7月1日至2013年12月31日的物业费197元=（65.58平方米×0.5元×6个月）及自2014年1月1日至2019年12月31日的物业费3777元=（65.58平方米×0.8元×6年×12个月），以上合计3974元。原告放弃对违约金的请求，系对自身权益的合法处分，本院予以准许。综上所述，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告张凤华于本判决生效后十日内给付原告大连好管家物业管理有限公司物业费3974元（2013年7月1日至2019年12月31日）；二、驳回原告大连好管家物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元（原告已预交），减半收取计25元，由被告张凤华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  张亚南二〇一九年十月十二日书记员  张露宇附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。