连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初6805号原告：连云港赣榆金陵建设发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇某号。法定代表人：郑晓冬，董事长。委托诉讼代理人：王继宏、李瑞瑞，江苏四季青律师事务所律师。被告：陈某，男，1989年10月29日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：卢炜、雷磊，江苏榆和律师事务所律师。原告连云港赣榆金陵建设发展有限公司（以下简称金陵公司）与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告金陵公司委托诉讼代理人王继宏、李瑞瑞，被告陈某委托诉讼代理人雷磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金陵公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方租赁合同；2、支付租金217479元（自2019年4月1日至2019年7月19日），电费46590元，水费1526元；3、承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月12日，原告与被告签订了租赁合同，被告承租原告所有的位于赣榆区青口镇某号某广场C456号楼三楼KTV，被告自2019年4月1日至今的租金及租赁期间产生的水电费未缴纳，原告多次催收未果，损坏原告合法权益，为此请求依法裁判。被告陈某辩称，对于欠付的水电费答辩人无异议，但对于合同效力和支付租金答辩人有异议。理由：第一，原被告签订租赁合同之前，原告并未向答辩人告知该娱乐场所没有通过消防验收，违反相关法律规定，且该KTV属于人员聚集的娱乐场所，原告将没有消防验收的娱乐场所租赁给答辩人使用，在一定程度上也威胁了不特定多数人的生命安全，有损社会公共利益，答辩人认为该合同应认定为无效合同。第二，答辩人于2019年4月10日以租金太高、经营不善以及无消防证为由向原告申请解除上述租赁合同，原告工作人员口头答复让答辩人将水电费交了就算了，但没有书面解除。4月24日答辩人收到赣榆区公安局青口派出所出具的消防方面的《责令整改通知书》，因该娱乐场所无消防证无法整改，遂5月9日该场所被查封停止经营，并于5月14日由赣榆区文体广电和旅游局发布的《赣榆区无消防安全检查合格证歌舞娱乐场所公告》进行了公告，停止经营后原告也没有与答辩人解除该租赁合同，一直拖到现在才起诉要求解除合同并要求被告支付一个季度租金，原告索要租金行为有违诚实信用原则。本院经审查认定事实如下，2018年9月12日，原告金陵公司与被告陈某签订《租赁合同》，约定原告将位于赣榆区青口镇某号某广场C456号楼第三层，建筑面积1823.6平方米，某KTV整体现状出租给被告使用，租赁期限为5年，自2018年9月12日至2023年9月30日，第一年租金720000元，第二年租金720000元，第三年租金720000元，第四年租金680000元，第五年租金680000元，并约定被告经营实际发生的水费、电费、空调电费、电话费等费用，均由承租方承担。关于违约责任约定如承租人逾期超过一个月并仍然无法补足租金，则出租方有权终止本合同，同时要求承租方支付直至撤出之日的租金及应缴日起租金5%/日的滞纳金。该合同由原被告签字、盖章确认。同日，原被告签订补充协议，约定甲乙双方就KTV内物品签订本补充协议，甲方租赁物内现有物品移交乙方使用及后续经营中乙方添置的物品待合同结束后，一并归还甲方。如有违约按照签订的租赁合同执行。合同及补充协议签订后，原告将租赁场地及场地内设施交付给被告经营，被告缴纳租金至2019年3月31日。对于原告主张的拖欠的水费1526元、电费46590元，被告没有异议，予以认可。被告辩称原告出租的“某KTV”未通过消防验收，违反法律规定，并提交由赣榆区公安局青口派出所下发的责令改正通知书及赣榆区文体广电和旅游局发出的赣榆区无消防安全检查证歌舞娱乐场所公告，用以证明原告向其出租的“某KTV”无消防安全合格证，导致其被停业整顿。被告对该两份证据真实性没有异议，但认为均不能证明行政机关要求被告停止经营。被告提交责令改正通知书通知“某KTV”对疏散标志进行整改，赣榆区无消防安全检查合格证歌舞娱乐场所公告仅对无消防安全检查证的“某KTV”在相应名单中予以公告，从被告提交的证据均未看出“某KTV”有停业情况的事实。原告称其出租的“某KTV”是经过消防验收的，并提交由连云港市公安局消防支队出具的建设工程消防验收意见书，该意见书载明“某KTV”所在的某广场C4、C5、C6、C7楼、地下室工程，工程消防验收合格。被告对此没有异议。庭审中，被告辩称其于2019年4月10日向原告送达解除租赁合同的申请书，原告不予认可，被告亦未举证证明该申请书已送达原告情况。本院认为，2018年9月12日，原告金陵公司与被告陈某签订租赁合同，原告金陵公司将位于赣榆区青口镇某号某广场C456号楼第三层的某KTV整体现状出租给被告陈某使用，该租赁系对租赁场地及相关设施现状的整体出租，且该租赁场所所在地点的建设工程消防经整体验收合格，故被告以其租赁的场所无消防合格证为由主张原被告签订的《租赁合同》无效，缺乏事实及法律依据。原被告签订的《租赁合同》系原被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定，应为合法有效。被告应按照合同约定支付租金，原告主张自2019年4月1日计算至原告起诉之前的7月19日，共计217479元，较为合理，本院予以支持。对于原告主张的水费1526元、电费46590元，共计48116元，被告没有异议，本院予以支持。被告逾期缴纳租金，且至目前为止亦没有继续经营的意向将租赁场所闲置，故对原告要求解除原被告之间的《租赁合同》，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条条之规定，判决如下：一、解除原告连云港赣榆金陵建设发展有限公司与被告陈某于2018年9月12日签订的《租赁合同》；二、被告陈某应于本判决生效之日起十日内向原告连云港赣榆金陵建设发展有限公司支付租金217479元；三、被告陈某应于本判决生效之日起十日内向原告连云港赣榆金陵建设发展有限公司支付水电费48116元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5364元，减半收取2682元，由被告陈某负担（以上费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5364元。（江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。）审判员  程德春二〇一九年十月二十三日书记员  韩 佳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。