四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0525民初1880号 原告：中国工商银行股份有限公司古蔺支行，住所地：古蔺县古蔺镇胜蔺街**，统一社会信用代码：915105259050506195。 负责人：钟勇。 委托诉讼代理人：李宗竹，四川拥彗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭丽君，四川拥彗律师事务所律师。 被告：吴杰，男，1980年7月29日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行（以下简称工商银行古蔺支行）与被告吴杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行古蔺支行的委托诉讼代理人谭丽君到庭参加诉讼，被告吴杰经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定对本案进行缺席审理，现已审理终结。 原告工商银行古蔺支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被之间的《个人购房借款合同》；2.判决被告向原告偿还贷款本金162370.42元及利息16551.2（利息包括罚息及复息，根据约定利率暂计算至2018年12月21日），以后息随本清；3.请求判决确认原告对被告所有（所有权证号为201200592号，位于古蔺县北侧，面积为144.82㎡）的房屋享有优先受偿权；4.判决被告承担因实现该笔债权而支付的律师费8946元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月28日，原告与被告签订了贷款编号为［2012］年［13］号《个人购房借款／担保合同》。借款合同约定：1.原告贷款190000元给被告用于购房，贷款期限为20年；2.贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%确定，贷款期限为一年以上，贷款利率随基准利率的变化而调整；3.被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；4.被告以其名下所有权证号为201200592号、位于古蔺县北侧、面积为144.82㎡的房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括该《个人住房公积金委托贷款借款／抵押合同》项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。 合同签订后，原告于2012年1月5日将贷款发放到被告指定的收款人账户。但从2017年5月起，被告连续出现逾期还款行为，经原告多次催收，被告仍不归还。截止2018年12月21日，被告尚欠原告贷款本金162370.42元及利息16551.2元，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求依法判决。 被告吴杰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2011年12月28日，原告工商银行古蔺支行与被告吴杰签订了贷款编号为［2012］年［13］号《个人购房借款／担保合同》。合同主要约定：1.借款人借款用于购买古蔺县古蔺镇马厂村北侧莱茵河畔郊野运动公园4-1-6-1，建筑面积为144.82平方米的房屋。借款金额为190000元，等额本息还款法，还款方式为分期还款，期限为240个月，以每壹月为一还款周期，每月5日为每期还款日，每期还款额为1644.06元。执行贷款利率为中国人民银行公布同期同档次贷款利率7.05上浮20%。并随中国人民银行贷款利率的调整而变化。借款逾期的罚息利率为执行贷款利率上浮50%。2.借款人以北侧的、所有权证号为201200592号的房屋为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括该《个人购房借款／担保合同》项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。3.违约责任条款约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，贷款人在借款人出现违约情形时，有权停止发放本合同项下贷款，或者宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿本息及相关费用，或者解除与借款人的借贷关系。2013年1月17日，原告工商银行古蔺支行取得了泸房他证古蔺字第××号不动产登记证明。 2012年1月5日，原告工商银行古蔺支行向被告吴杰发放贷款190000元，被告按约定归还贷款至2017年6月后，就再未归还过任何借款本息。截止2018年12月21日止，被告尚欠原告贷款本金162370.42元及利息16551.2元。 本院认为，原告工商银行古蔺支行与被告吴杰签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务。原告发放贷款后，被告在履行过程中，仅按合同约定偿还借款至2017年6月，就未再偿还借款，其行为已构成严重违约，现原告请求解除合同，符合合同约定与法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，被告应当及时偿还所欠贷款本息，其逾期偿还的，原告可要求被告承担相应借款本金的利息损失。该利息损失原告请求按照合同约定的贷款利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。但原告要求被告支付合同解除后的罚息与复利的请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告将其位于北侧的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，并有权就依法处分抵押物所得价款优先受偿。故对原告请求享有抵押房屋优先受偿权的请求，本院予以认可。原告请求被告支付律师代理费8946元，但却未提供证据证明其已实际支付。故对此请求，本院不予支持。被告吴杰经本院合法传唤，未到庭应诉和举证，其应当承担由此带来的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行与被告吴杰于2011年12月28日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、由被告吴杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行贷款本金162370.42元及利息。(截止2018年12月21日的利息、罚息及复息为16551.2元，从2019年10月11日起，以本金235992.18元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算至本金付清时止)； 三、原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行对被告吴杰所有的，产权证号为201200592号，坐落于古蔺镇北侧的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3548元，由被告吴杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长 袁 莉 人民陪审员 杨 红 人民陪审员 张光佑 二〇一九年十月十日 书 记 员 何 雪 ___________________________________________________________________ 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。