安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0705民初5382号原告：安徽省澳森置业有限公司，住所地安徽省铜陵市狮子山区西湖镇联合村（狮子山经济技术开发区办公楼内），统一社会信用代码91340700588893400X。法定代表人：王月兴，执行董事。委托代理人：史万全,安徽智全律师事务所。委托代理人：洪卫,安徽智全律师事务所律师。被告：安徽省青鸾健身管理有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区景观大道以东、铜井路以南，统一社会信用代码91340700MA2NTFT72B。法定代表人：胡爱国。委托代理人：左冬生，安徽众佳律师事务所律师。委托代理人：王燕，安徽众佳律师事务所实习律师。原告安徽省澳森置业有限公司诉被告安徽省青鸾健身管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省澳森置业有限公司委托代理人史万全，被告安徽省青鸾健身管理有限公司左冬生、王燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安徽省澳森置业有限公司向本院提出诉讼要求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即归还租赁房屋（面积共约3300平方米，具体以合同约定为准）；2、判令被告立即支付租金150万元（暂计算至2019年8月7日，要求按照年租金75万元标准，从2019年8月8日开始，继续支付租赁费和占用费至被告归还租赁房屋之日止）；3、判令被告向原告安徽省澳森置业有限公司支付所欠电费134515元，水费17472元，合计151987元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月1日，原告安徽省澳森置业有限公司（以下简称澳森公司）与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁澳森公司物业，租赁期限为10年，第一年第二年免租金，但若乙方未能全面履行本合同，免租期的租金将不予免除，乙方自行支付物业费、水电等费用等相关条款。合同签订后，澳森公司按约定将出租房屋交付给被告，但被告从2017年11月1日开始，即拖欠物业费和水电费，2018年7月9日物业公司向被告经营人员发出“物业费催缴通知”和“电费催缴通知单”，要求被告交清自2017年11月1日至2018年6月30日的物业费39600元，交清截止2018年7月3日所欠电费20163元，如逾期未交，我方将予以停电；2018年8月1日物业公司向被告经营人员发出“水费催缴通知单”和“电费催缴通知单”，要求被告交清至2018年8月1日的水费11378.5元，交清截止2018年8月1日所欠电费24202.1元，如逾期未交，我方将予以停水、停电；2018年9月2日物业公司向被告经营人员发出“物业费催缴通知”、“水费催缴通知单”和“电费催缴通知单”，要求被告交清至2018年8月31日所欠物业费49500元，2018年10月10日、2018年12月5日、2019年1月3日、2019年1月18日、2019年3月2日、2019年4月6日、2019年4月29日，澳森公司、物业公司多次催缴物业费、水电费，并且每次都在催缴水、电通知单中明确，如逾期未交，我方将予以停水、停电。但无数次的催缴，被告毫不理会，只是缴纳了少量的费用，截止2019年4月30日，被告总计欠水费17472元，欠电费134515元。2019年5月初，澳森公司以及物业公司又多次口头告知青鸾公司，再不付钱就停水停电，但被告仍置之不理，无奈，原告只有停止供水供电义务，但被告仍不缴纳所拖欠的水电等费用，并自行停止了经营。原告认为：被告多次违约，未能全面履行合同，故原告决定解除合同，要求被告归还租赁房屋，支付二年的租金150万元，并且，对于未支付的水、电费被告应立即支付（暂算至2019年4月30日）。据此，现为维护原告合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院依法判如所请。被告安徽省青鸾健身管理有限公司辩称：请求法院驳回原告的诉求。1，原告要求解除合同，被告在本案另一个案件提出和本案不应重复审理；2，被告没有违约，是原告侵权行为导致被告公司无法经营，请求驳回这一项诉诉请求；3，被告不欠原告水电费，2017年5月1日双方签订的房屋租赁合同虽然经定物业费，但2017年10月1日，被告与铜陵市和谐物业服务有限责任公司签订了物业管理服务协议，其相关条款的权利和义务已转至和谐物业公司，相关的物业费、水电费、交纳通知单，均是和谐公司发出，与被告无关。即便如原告所述，被告从2017年11月1日开始欠费，那么被告欠和谐物业公司相关费用，应该由和谐物业公司依据合同约定进行处理，原告无权强行对被告断水断电，且水是是专业合同专业公司有约定的权利义务，原告的侵权行为被告在本案中另一案件正在诉讼；基予上述理由，所以本案诉讼费用应由原告承担。本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，原告安徽省澳森置业有限公司（出租人、甲方）与被告安徽省青鸾健身管理有限公司（承租人、乙方）之间签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：第一条、商铺基本信息：出租商铺坐落位置：铜陵市铜井路及乌木山大道交口东南角澳体健身中心建筑的一层局部大堂及四层商业，面积共约3300㎡（商铺具体地址及面积以房产证中标示为准）。租期期限：1.1租期期限为10年，从2017年8月8日起至2027年8月7日止。1.2租金：第一年第二年（合计24个月）为免租期，免租期内免租金，但若乙方未能全面履行本合同，免租期的租金不予免除，乙方仍需缴纳。第三年（从2019年8月8日起计算）租金为750000元。第四年起每年按5%递增，即第四年租金为787500元/年。第五年为826875元，以此类推直至期满。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证，（涉及所有税由乙方承担，另如乙方需要税票，由乙方承担税金，甲方开具发票），如迟延支付，接照月利率2%标准承担逾期利息。……第二条支付方式：2.1乙方承租甲方物业专用于开设健身会所，房屋租金采用预付制，先交租后使用，每六个月为一个交租期。每个交租期起算日前六个月，乙方支付该年度应交租金的一半。……第三条其他费用及支付：3.1本合同乙方行支付物业费、采暖费、冷气费、水电费、煤气费、和通讯费等，物业费每平方为2.7元/月。甲方必须完成相关水电气等设施的初装。3.2水电气止码交房之前的费用由甲方承担，止码之后的产生的费用由乙方承担，水电气止码由双方于交付之日双方现场签字确认。……第七条违约责任：……7.3有下列情形之一的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同；……（3）延迟支付租金、保证金、物业服务费等合同约定由乙方缴纳的费用超过30日的；……等。上述合同生效后，原告安徽省澳森置业有限公司将自己所有的座落于铜陵市铜井路及乌木山大道交口东南角澳体健身中心建筑的一层局部大堂及四层商业，面积共约3300㎡（商铺具体地址及面积以房产证中标示为准）的房屋出租给被告安徽省青鸾健身管理有限公司使用。2018年7月9日、8月1日、9月2日、10月10日、12月5日，2019年1月3日铜陵市和谐物业服务有限公司半山美苑管理处分别向被告安徽省青鸾健身管理有限公司发出了《物业费缴纳通知》、《电费缴纳通知单》、《水费缴纳通知单》，并分别注明：为了不影响贵户正常用水用电，请在3日内交清水、电费。如逾期不交，我方将予以停水、停电。2019年1月18日，原告安徽省澳森置业有限公司向被告安徽省青鸾健身管理有限公司发出了《水电费缴纳通知》，并注明：为了不影响贵公司正常用电及尽快归还所欠水电费，我公司与贵司领导经过协商达成一致缴费方案。（贵公司2018年所欠水电费于2019年3月前分期全部缴清，2019年每月所产生的水电费次月5号-10号缴纳）。如逾期未交，我司将予以断水断电。2019年1月29日，原告安徽省澳森置业有限公司向被告安徽省青鸾健身管理有限公司发出了《电费缴纳通知单》、《水费缴纳通知单》，并分别注明：为了不影响贵户正常用水用电，请在3日内交清水、电费。如逾期不交，我方将予以停水、停电。2019年3月2日、4月6日、4月29日，原告安徽省澳森置业有限公司、铜陵市和谐物业服务有限公司半山美苑管理处分别向被告安徽省青鸾健身管理有限公司发出了《物业费缴纳通知》、《电费缴纳通知单》、《水费缴纳通知单》，并分别注明：为了不影响贵户正常用水用电，请在7日内交清水、电费。如逾期不交，我方将予以停水、停电。截止2019年8月7日止，被告安徽省青鸾健身管理有限公司尚欠原告安徽省澳森置业有限公司租金合计150万元、水电费合计151987元及从2019年8月8日起至被告安徽省青鸾健身管理有限公司腾空租赁物时止，按2054.8元/日计算的房屋租金及占用费，至今未付。以上事实有当事人提交的身份信息、营业执照、《房屋租赁合同》、《物业费缴纳通知》、《电费缴纳通知单》、《水费缴纳通知单》、《水电费缴纳通知》及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告安徽省澳森置业有限公司与被告安徽省青鸾健身管理有限公司之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告安徽省澳森置业有限公司依照合同的约定，履行了将房屋租赁给被告安徽省青鸾健身管理有限公司使用的义务。被告安徽省青鸾健身管理有限公司租赁期间未依照合同的约定交纳物业费、水电费用，属违约行为。被告安徽省青鸾健身管理有限公司应承担因违约而导致解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，腾空座落于铜陵市铜井路及乌木山大道交口东南角澳体健身中心建筑的一层局部大堂及四层商业，面积共约3300㎡（商铺具体地址及面积以房产证中标示为准）的房屋并支付尚欠原告安徽省澳森置业有限公司租金、房屋占用费的民事责任。原告安徽省澳森置业有限公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告安徽省青鸾健身管理有限公司辩称的观点，因不符合合同的约定和法律的规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告安徽省澳森置业有限公司与被告安徽省青鸾健身管理有限公司之间于2017年5月1日签订的《房屋租赁合同》。二、被告安徽省青鸾健身管理有限公司于本判决生效后二十日内腾空座落于铜陵市铜井路及乌木山大道交口东南角澳体健身中心建筑的一层局部大堂及四层商业，面积共约3300㎡（商铺具体地址及面积以房产证中标示为准）的房屋并将该房屋向原告安徽省澳森置业有限公司交付。三、被告安徽省青鸾健身管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽省澳森置业有限公司租金人民币150万元、水电费合计151987元及从2019年8月8日起至被告安徽省青鸾健身管理有限公司腾空租赁物时止，按2054.8元/日计算的房屋租金及占用费。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19668元，减半收取计9834元，被告安徽省青鸾健身管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 王 宁二〇一九年十月二十九日书记员 何亚玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。