河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19361号上诉人（原审原告）：郑州朗悦置业有限公司，住所地郑州高新区翠竹街****楼****。法定代表人：陈峰俤，总经理。委托诉讼代理人：白光磊，该公司员工。被上诉人（原审被告）：李琰，男，1992年2月1日出生，汉族，住河南省新郑市。上诉人郑州朗悦置业有限公司（以下简称朗悦公司）因与被上诉人李琰房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初11415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月20日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人朗悦公司的委托诉讼代理人白光磊到庭参加诉讼。被上诉人李琰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。郑州朗悦置业有限公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审认定《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，合同合法有效。李琰未按合同约定付清全部款项迟延超过30日，因此，朗悦公司具有上述合同的单方解除权。一审对此未予审查；2.一审中朗悦公司未提交代李琰向银行偿还所有担保贷款本息的证据是由一审法院拒收造成的。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，请二审查明事实。李琰未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。朗悦公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理《商品房买卖合同》的预告登记和备案信息的撤销手续（预告登记号：郑房预字第1409072294号）；3、被告向原告支付违约金46006.25元；4、本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2014年8月28日，原告郑州朗悦置业有限公司与被告李琰签订《商品房买卖合同》（合同编号GX140××××****），约定被告购买原告开发的位于郑州市高新技术产业开发区××单元××房，建筑面积为121.5平方米，房屋总价920125元；约定金额为280125元，付款方式为现金，约定付款时间为2014年8月28日，交纳比例为30.44%；约定金额为640000元，付款方式为商业贷款，交纳比例为69.56%；合同附件四：合同补充协议约定：如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应按照约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。合同签订后，如买受人因本合同未明确的其他原因导致合同解除的，买受人应支付总房款百分之五的违约金给出卖人，并在出卖人送达解除合同通知之日起的7日内办理好解除合同手续，以及承担解除合同的全部费用和出卖人因签署本合同和补充协议而承担的全部税费，否则按每逾期1日应向出卖人支付总房款百分之一作为损失赔偿金。与此同时，买受人应承担出卖人为实现解除合同而支付的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有相关费用。原告郑州朗悦置业有限公司在出卖人出加盖公章确认，被告李琰在买受人处签字捺印确认。以上商品房买卖合同信息已备案。2014年10月23日，被告李琰（借款人、抵押人）与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（贷款人、抵押权人）、郑州朗悦置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为640000元，借款用途为购买位于郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××房产。借款期限为30年，预计自2014年10月23日起至2044年10月23日止。保证方式为抵押＋阶段性连带责任保证，由阶段性保证人郑州朗悦置业有限公司按合同约定提供阶段性连带责任保证，由在本合同签章的抵押人按合同约定提供抵押担保。原告郑州朗悦置业有限公司在保证人处加盖公章确认，被告李琰在借款人、抵押人处签字捺印确认，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行在贷款人、抵押权人处加盖公章确认。2018年10月29日，河南省郑州市金水区人民法院就上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉李琰、郑州朗悦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，作出（2018）豫0105民初24998号民事判决书，判决如下：一、李琰于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金611012.5元、利息0元、罚息0元（利息、罚息暂计算至2018年7月4日，从2018年7月5日起的利息按照签订的《个人购房担保借款合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、郑州朗悦置业有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，郑州朗悦置业有限公司在承担清偿责任后有权向李琰追偿；三、驳回上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。以上事实有原告提交的商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、（2018）豫0105民初24998号民事判决书及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯，按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字确认，协议内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照协议约定和有关法律规定履行各自的义务。本案中，合同附件四：合同补充协议约定：如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应按照约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。原告未向本院提交有效证据证明原告已代被告向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还所有担保贷款本息，故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告协助原告办理《商品房买卖合同》的预告登记和备案信息的撤销手续（预告登记号：郑房预字第140907XXXX号）及被告向原告支付违约金46006.25元，理由不当，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告郑州朗悦置业有限公司的诉讼请求。案件受理费950元，由原告郑州朗悦置业有限公司负担。本院二审期间，朗悦公司提交加盖有上海浦东发展银行郑州分行个贷专用章的情况说明一份。拟证明朗悦公司已按照浦发银行的要求替李琰偿还了所有的贷款以及利息、违约金、滞纳金。本院二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，最高人人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释规定，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，并加盖单位印章。朗悦公司本次诉讼中提交的情况说明仅加盖个贷专用章，无单位公章和负责人签字，无法核实出具说明的部门，朗悦公司亦未提交其他证据比如转款凭证证明其已经转款。各方当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。朗悦公司上诉请求证据不力，本院不予支持。李琰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理。综上所述，郑州朗悦置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费950元，由郑州朗悦置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 朱 梅审判员 贾建新审判员 黄跃敏二〇一九年十月二十三日书记员 程佳攀