河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1328民初4847号原告：宋宗杰，男，汉族，1995年5月10日出生，住唐河县。委托诉讼代理人：刘兵，南阳市唐河县鸿源法律服务所法律工作者。被告：刘红军，男，汉族，1980年7月28日出生，住唐河县。委托诉讼代理人：陈国顺，河南海涛律师事务所律师。原告宋宗杰诉被告刘红军为合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋宗杰的委托诉讼代理人刘兵、被告刘红军及其委托诉讼代理人陈国顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋宗杰向本院提出诉讼请求：1．判令被告退回转让费和损失费共120000元；2．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月28日，原、被告因房屋转让，原告一次性通过银行转给被告转让费100000元，原、被告为转让事宜互不欠款，当时原告问被告房子是谁的，被告告诉原告说是自己租来的，原告要看协议，被告不让看，说可以长期租住此房屋。但原告搬进去第一天，得知该房屋系唐河县第一汽车运输公司的房子，并没有与被告签订任何协议，且公司随时可以要求收回房屋，并非被告承诺的可以长期使用。综上所述，被告隐瞒原告，为保障原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告诉讼请求。被告刘红军辩称：已经告知原告该房屋系唐河县第一汽车运输公司的房子，房租没有到期，原告也见到了一运公司的主管副经理，被告转让给原告的标的物物有所值，原告没有解除合同的法定事由，要求退还转让费证据不足，原房主也同意原告继续使用房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查核实，对于本院认可的证据在卷予以佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月28日，原、被告签订转让协议一份，协议内容为：“转让协议，今把位于唐河县老车站出站口门面房2间及储存室，原天语手机店转让给宋宗杰，转让金额壹拾万圆整（包含截止2020年1月20日期间的房租，房租38500元/年），原房租主刘红军保证2023年1月份之前如因房子产权等问题导致宋宗杰无法继续租赁其房子，则由刘红军赔偿现金20000元，该协议由二人共同自愿签署，起法律效益，由曲凡占见证，2019年8月28日”。协议签订后，原告一次性通过银行转给被告转让费100000元。2019年9月10日双方因店面转让问题发生纠纷且沟通无果。该争议房屋产权属于唐河县第一汽车运输公司，唐河县第一汽车运输公司为全民所有制企业。该房屋于2019年1月20日由唐河县第一汽车运输公司出租给被告刘红军，租期一年，双方未签订书面租赁合同。该公司明确规定公司房屋承租人无权对外转让、转租。另查明：被告刘红军将店面转让给宋宗杰时，未约定店面内的物品转让事宜，双方在交付房屋时亦未对店内物品进行清算、盘点。但双方对于24部老年手机价值3000元均无异议，该批老年手机系刘红军在转让手机店时作价给宋宗杰，宋宗杰至今未支付该笔款项。再查明：原告接到店面后不久一运公司工作人员去店内检查，原、被告因转让事宜发生纠纷，后该店面一直处于未营业状态。以上事实，有当事人陈述，原、被告举证材料，本院调查笔录等均收录在卷予以佐证。本院认为：根据《合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。”本案中，被告刘红军与原告宋宗杰于2019年8月29日签订的转让协议，包括转让营业手续费用。在转让协议签订前，被告刘红军未经产权人唐河县第一汽车运输公司同意，在明知自己没有转让权的情况下，仍然与宋宗杰签订转让协议并约定：“原房租主刘红军保证2023年1月份之前，如因房子产权问题导致宋宗杰无法继续租其房子，则由刘红军赔偿20000元”。被告刘红军实际仅有一年承租权，其故意隐瞒自己没有转让权、转租权，且无权签订长期租赁协议的重要事实，导致原告宋宗杰在不知情的情况下与被告刘红军签订转让协议，且该公司明确规定公司的房屋不允许对外转租、转让。被告刘红军的行为违反了市场交易下的诚实信用原则。原告宋宗杰基于被告刘红军故意隐瞒与签订协议有关的重要事实，要求撤销合同，返还转让费，理由正当，理应支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因本案争议的转让协议为无效合同，根据上述法律规定，双方因合同无效取得的财产，应当予以返还。被告刘红军擅自转让唐河县第一汽车运输公司的房屋，在主观上存在过错，应当承担过错责任；原告宋宗杰在签订转让协议时，未尽到审慎义务，自身也存在过错，认定双方对此均承担50%的责任，原告宋宗杰支付被告刘红军的让费10万元经查证属实，自2019年9月至2019年10月的房租费6416元，应当扣除3208元，需支付96792元。转让协议虽未约定有物品转让，但根据本院查明的事实，被告刘红军在转让房屋时，店内尚存有物品，根据双方共同认可的清单显示有属于房屋装修及附属物，空调、压屏机及手机配件等。基于协议已经撤销，该部分理应返还。因装修及附属物品、空调等大部件仍在原处，并未作改变，对于该部分应当恢复原状，返还被告。对于双方无法确定的部分，因转让协议中未约定转让标的是否包含物品，亦未约定物品的价值及数量、本院在调解过程中双方对于该部分分歧较大，本案无法查明该部分物品的价数量及价值，对于该部分因与本案争议焦点不是同一法律关系，被告刘红军可与原告宋宗杰自行协商处理，亦可另行主张权利，本案暂不处理。对于24部老年手机，因双方私下达成协议，对于该部分双方可按约定交易，本院不予处理。对于原告主张的违约金20000元，因合同撤销，该违约条款亦不发生效力，对于该主张不予支持。对于被告刘红军辩称在转让时已经告知原告该房屋系一运公司的房子，虽然提供了唐河县第一汽车运输公司的情况说明，但根据本院调查得知，该公司系全民所有制企业，该公司制度明确规定不允许承租人对外转让、转租。且原告宋宗杰也不可能在明知房屋产权系一运公司，且被告刘红军无权转让的情况下，与被告签订转让协议而不与唐河县第一汽车运输公司签订协议，与合同目的相悖，与一般实际情况不符。本院不予认可。对于被告辩称原告未提出解除合同，要求退还转让费的前提不存在，存在程序的问题。本案案由系合同纠纷，原告要求退还转让费是基于合同纠纷这一案由，合同无效、合同解除或者被撤销，原告均有权基于查明的案件事实，撤销合同，并返还转让费。案经调解无效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十二条、第五十四、第五十六条、第五十八条、第七十五条的规定，判决如下：一、撤销原告宋宗杰与被告刘红军于2019年8月29日签订的转让协议，被告刘红军应于判决书生效后五日内返还原告宋宗杰转让费96792元；二、原告宋宗杰于判决生效后五日内返还被告刘红军店面及屋内附属物品；三、驳回原告宋宗杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，由被告刘红军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于南阳市中级人民法院，并向河南省南阳中级人民法院预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，辅助缴费户名：黄丽娜，开户行：中国邮政储蓄银行唐河县支行，账号：62×××69）。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 郜 峰二〇一九年十月二十九日书记员 尹永拓