昆明市晋宁区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0122执异32号异议申请人（案外人）：云南东涵融资担保有限公司法定代表人：郭枡，系该公司执行董事统一社会信用代码：915301220804458503住所：云南省昆明市晋宁区昆阳街道办事处昆阳大街775号异议被申请人（申请执行人）：中国东方资产管理股份有限公司法定代理人：吴某（未到庭）统一社会信用代码：911100007109254543住所：北京市西城区阜成门内大街410号委托代理人：罗外霞、李妍菁，云南建广律师事务所律师，一般授权代理。异议被申请人（被执行人）：云南才华物流有限公司法定代表人：陈健贤（未到庭）统一社会信用代码：91530111745252018F住所：云南省昆明市关上关平路9号B区9楼异议被申请人（被执行人）：云南华通仁阖商贸有限公司法定代表人：潘时勇（未到庭）统一社会信用代码：915301225718501216住所：云南省昆明市晋宁区工业园区青山片区委托代理人：邹林凌，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。异议被申请人（被执行人）：陈健贤，男，1973年12月30日生，汉族，住云南省昆明市关上关平路******，身份证号码3307251973********。（未到庭）异议被申请人（被执行人）：潘晓敏，女，1978年10月21日生，汉族，住云南省昆明市关上关平路******，身份证号码3303241978********。（未到庭）异议被申请人（被执行人）：潘晓青，女，1983年1月20日生，汉族，住云南省昆明市关上万兴花园******，身份证号码3303241983********。（未到庭）异议被申请人（被执行人）：张弛，男，1984年7月1日生，汉族，住云南，住云南省昆明市关上万兴花园******号码3303041984××××××××。（未到庭）申请执行人中国东方资产管理股份有限公司（由原申请执行人富滇银行股份有限公司昆明东风东路支行变更）在与被执行人云南才华物流有限公司、云南华通仁阖商贸有限公司、陈健贤、潘晓敏、潘晓青、张弛借款合同纠纷一案中，依据已经发生法律效力的云南省昆明市真元公证处作出的（2018）云昆真元证执字第12号执行证书向云南省昆明市中级人民法院申请强制执行，云南省昆明市中级人民法院于2018年6月11日立案执行并发出执行通知。后云南省昆明市中级人民法院于2018年8月17日以（2018）云01执973号之一执行裁定书指定由昆明市晋宁区人民法院执行。据此申请执行人中国东方资产管理股份有限公司于2019年1月4日向本院申请强制执行，本院发出（2019）云0122执45号执行裁定书及（2019）云0122执45号之一执行裁定书。本院执行中，异议申请人（案外人）云南东涵融资担保有限公司向本院提出执行异议，要求对被执行人云南华通仁阖商贸有限公司名下位于昆明市晋宁区工业园区青山基地所有的土地进行拍卖时保留其继续承租权，拍卖时公告与云南华通仁阖商贸有限公司签订的《租赁协议书》。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2019年9月24日举行了听证。异议申请人（案外人）云南东涵融资担保有限公司的法定代表人郭枡，异议被申请人（申请执行人）中国东方资产管理股份有限公司的委托代理人罗外霞、李妍菁，异议被申请人（被执行人）云南华通仁阖商贸有限公司的委托代理人邹林凌参加了听证，现已审查终结。异议申请人（案外人）云南东涵融资担保有限公司称：我方于2015年7月29日与云南华通仁阖商贸有限公司签订《租赁协议书》，云南华通仁阖商贸有限公司将名下晋宁县工业园区青山片区的项目用地，土地产权证编号晋国用（2015）第1680号《国有土地使用权证》，土地使用面积26671.76平方米，该土地以及附着物全部出租给我方并完成了交付，租赁期限自2015年7月29日起至2035年7月28日止，现租赁合同已实际履行四年多。被执行人云南华通仁阖商贸有限公司以该土地作为抵押向原申请执行人富滇银行股份有限公司昆明东风东路支行抵押贷款的时间发生在2016年8月11日。而我方的租赁权形成于抵押权之前，法律规定租赁权优先于抵押权。根据“买卖不破租赁”原则，因实现抵押权而导致抵押财产所有权人变更，抵押人与承租人之间原有的租赁关系不会当然终止，租赁合同继续有效，承租人可以继续享有租赁权。综上，请求法院支持我方的异议请求。针对自己的主张，异议申请人（案外人）云南东涵融资担保有限公司向本院提交以下证据：一、《租赁协议书》一份，欲证实2015年7月29日出租人云南华通仁阖商贸有限公司与承租人云南东涵融资担保有限公司就涉案土地签订土地租赁协议是合法有效的。二、富滇银行昆明晋宁支行出具的电子银行凭证、云南华通仁阖商贸有限公司出具的证明各一份，欲证实土地租金已经交付给出租人云南华通仁阖商贸有限公司300万元，该租金定价是基于当时的市场价格，是合法有效的。三、移交证明书一份，欲证实2015年8月31日出租人云南华通仁阖商贸有限公司与承租人云南东涵融资担保有限公司就涉案土地的相关租赁物品进行了移交。异议被申请人（申请执行人）中国东方资产管理股份有限公司向本院提交以下证据：一、不动产登记证明【云（2016）晋宁县不动产证明第0000009号】，欲证实异议申请人（案外人）云南东涵融资担保有限公司与云南华通仁阖商贸有限公司签订的《租赁协议书》中的土地面积与该不动产登记证明中的土地面积、建筑面积等不相符，约定的租赁标的物并非抵押物；二、《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、收条、云南银鹏实业集团有限公司法定代表人身份证明书、委托支付函、身份证复印件各一份，执行笔录2份，欲证实2017年2月10日出租人云南华通仁阖商贸有限公司与承租人巫亮就涉案土地签订《租赁合同》，异议申请人并未实际使用抵押物，未支付过租金；因为约定的租金明显远远低于市场价格，故出租人云南华通仁阖商贸有限公司与承租人云南东涵融资担保有限公司之间签订的《租赁协议书》不真实、不合法，租赁关系不成立。三、“关于云南华通仁阖商贸有限公司与巫亮租赁事宜回复的函”一份，欲证实申请执行人中国东方资产管理股份有限公司回复本院执行局，不认可云南华通仁阖商贸有限公司与另一案外人巫亮之间的租赁关系，要求尽快进入拍卖程序。四、抵押物照片（纸质复印件），欲证实目前涉案抵押物的使用主体存在多个，并不只是异议被申请人（申请执行人）中国东方资产管理股份有限公司一个。本院依职权调取如下证据：一、云南省昆明市中级人民法院（2018）云01执973号执行裁定书、（2018）云01执973号之一执行裁定书、协助执行通知书各一份；昆明市晋宁区人民法院（2019）云0122执45号执行裁定书及（2019）云0122执45号之一执行裁定书各一份，证实涉案标的物被法院查封，期限三年：自2018年8月9日至2021年8月8日；二、云南省昆明市真元公证处（2018）云昆真元证执字第12号执行证书一份，证实执行案件的执行依据为申请执行人中国东方资产管理股份有限公司（由原申请执行人富滇银行股份有限公司昆明东风东路支行变更）与被执行人云南才华物流有限公司、云南华通仁阖商贸有限公司、陈健贤、潘晓敏、潘晓青、张弛借款合同纠纷一案。经审查，申请执行人中国东方资产管理股份有限公司（由原申请执行人富滇银行股份有限公司昆明东风东路支行变更）在与被执行人云南才华物流有限公司、云南华通仁阖商贸有限公司、陈健贤、潘晓敏、潘晓青、张弛借款合同纠纷一案中，依据已经发生法律效力的云南省昆明市真元公证处作出的（2018）云昆真元证执字第12号执行证书向云南省昆明市中级人民法院申请强制执行，云南省昆明市中级人民法院于2018年6月11日立案执行并发出执行通知，于2018年8月19日通过晋宁区不动产登记中心对被执行人云南华通仁阖商贸有限公司名下位于晋宁县昆阳街道办事处汉营村委会（晋宁工业园区青山基地）等6户（不动产权证号：云（2016）晋宁县不动产权第0000086号）予以查封，查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续；查封期限三年，自2018年8月9日至2021年8月8日。后云南省昆明市中级人民法院于2018年8月17日以（2018）云01执973号之一执行裁定书指定由昆明市晋宁区人民法院执行。据此，申请执行人中国东方资产管理股份有限公司于2019年1月4日向本院申请强制执行，本院发出（2019）云0122执45号执行裁定书及（2019）云0122执45号之一执行裁定书，“对被执行人云南才华物流有限公司、云南华通仁阖商贸有限公司、陈健贤、潘晓敏、潘晓青、张弛价值16138067.49元的财产进行查封、扣押、拍卖、变卖；对其存款进行冻结、扣划；对其收入进行扣留、提取。”本院认为，本案争议的焦点是人民法院在执行过程中依法对被执行人财产查封的合法性。本案中，昆明市中级人民法院通过晋宁区不动产登记中心查询到被执行人云南华通仁阖商贸有限公司名下位于晋宁县昆阳街道办事处汉营村委会（晋宁工业园区青山基地）等6户（不动产权证号：云（2016）晋宁县不动产权第0000086号）并进行查封、评估、拍卖行为依法有据。异议申请人（案外人）云南东涵融资担保有限公司举证其与被执行人云南华通仁阖商贸有限公司2015年7月29日就涉案土地签订过《租赁协议书》，其作为承租人可以继续享有租赁权。本院在审查中，申请执行人中国东方资产管理股份有限公司举证涉案土地还有被执行人云南华通仁阖商贸有限公司与另一案外人巫亮的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》等，也即涉案土地目前有两份租赁合同或协议的存在，本院认为人民法院审查执行异议仅为程序性审查，而涉案土地目前至少有两份租赁合同或协议，且各方当事人对租赁事实均有岐议。关于该土地租赁事实的真实性、合法性、有效性，应结合全案证据可通过确认之诉予以明确，故本院对异议申请人（案外人）云南东涵融资担保有限公司的异议申请依法不应予以支持。异议申请人（案外人）云南东涵融资担保有限公司可通过诉讼程序或者其他途径进行权利救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第一款第（一）项、第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议申请人（案外人）云南东涵融资担保有限公司异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 何 珍人民陪审员 张 春人民陪审员 朱本红二〇一九年十月九日书 记 员 郑欣玮