上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初18199号原告：上海市长宁区鸿发苑业主委员会，住所地上海市长宁区。负责人：赵桃娟，主任。委托诉讼代理人：林国庆，男。被告：新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司，住所地上海市虹口区。负责人：梁志明，执行董事。被告：昇捷物业管理(深圳)有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：梁志明，执行董事。两被告委托诉讼代理人：陈开伟，上海容和律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：陶征宇，上海容和律师事务所律师。原告上海市长宁区鸿发苑业主委员会(以下简称鸿发苑业委会)与被告新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司(以下简称新昌物业公司上海分公司)、昇捷物业管理(深圳)有限公司(以下简称昇捷物业公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月12日组织当事人进行证据交换，于2019年10月16日公开开庭审理了本案。原告鸿发苑业委会的委托诉讼代理人林国庆，被告新昌物业公司上海分公司与昇捷物业公司的委托诉讼代理人陈开伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿发苑业委会向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告归还上海市长宁区鸿发苑小区2017年1月1日止2018年3月31日的公共收益结余共计138,786.59元，并支付银行利息及滞纳金；2.被告立即向原告归还多收的物业管理费共计18,487.69元，并支付滞纳金；3.被告承担诉讼费费用。审理中，原告变更其诉讼请求为：被告昇捷物业公司向原告归还上海市长宁区鸿发苑小区2017年1月1日止2018年3月31日的公共收益结余共计138,786.59元。事实和理由：2017年1月1日，原告与被告新昌物业公司上海分公司签订《物业管理服务合同》，约定：原告委托该分公司对长宁区鸿发苑小区实行物业管理。小区公共收益由原告制定实施标准和方案，该分公司代为收缴，并按月向原告报告收支情况。公用部分收益的70%应补充专项维修资金。2018年3月31日，原告与该分公司协商一致，提前解除《物业管理服务合同》。2019年2月，原告提起诉讼，要求两被告提供上海市长宁区鸿发苑小区2017年1月1日至2018年3月31日的收支财务报表、公共收益报表。2019年5月14日，两被告当庭向原告提交了相应材料。报表显示，截至2018年3月31日，上海市长宁区鸿发苑小区公共收益结余为138,786.59元。2019年6月13日，原告向被告新昌物业公司上海分公司发出催款函，要求该分公司在五个工作日内将上述款项划入小区维修资金账户，但其至今未划付。因被告昇捷物业公司系该分公司的上级公司，故原告提起诉讼，要求被告昇捷物业公司承担还款责任。被告新昌物业公司上海分公司、昇捷物业公司辩称，原告经过多次改选，人员混乱，因账目需双方核对，故至今未办理手续，本案纠纷是原告造成的。公共收益部分的现有余额没有错误，但根据合同约定，还应扣除因代收停车费等产生的30%的管理成本，及小区业主拖欠的物业管理费，余额再返还给原告。此外，上海市长宁区鸿发苑小区是被告新昌物业公司上海分公司负责的独立项目，由该分公司独立做账，故还款责任应由该分公司承担，被告昇捷物业公司不同意承担还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对《物业管理服务合同》、(2019)沪0105民初3600号民事判决书、收条、资产负债表、收入及开支汇总报表、鸿发苑2017公共收益明细、鸿发苑2018公共收益汇总关于归还鸿发苑小区公共收益的催款函及挂号信函收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告昇捷物业公司原名新昌物业管理(深圳)有限公司，设立被告新昌物业公司上海分公司。鸿发苑小区《管理规约》第二十六条公用部分收益的使用规范约定：70%的收益补充相应的专项维修资金；剩余的收益用于业主委员会工作经费和弥补物业服务费用不足。2017年1月1日，原告(甲方)与被告新昌物业公司上海分公司(乙方)签订《物业管理服务合同》，约定：甲方委托乙方对长宁区鸿发苑小区实行物业管理。委托管理期限自2017年1月1日起至2018年12月31日止。物业管理收费采用酬金制，每月定额12,000元。物业管理服务费用包括住宅单元管理费和车位管理费，管理费标准为住宅部分4.1元/平方米建筑面积/月，车位管理费标准为100/元/个/月，商业部分管理费标准为4.65元/平方米建筑面积/月。管理费以乙方应标的《长宁区鸿发苑招标文件》中的中标价格，由乙方向小区业主收取。对业主逾期交纳物业管理费按规定征收滞纳金。甲方负责制定小区所有公共利益项目实施标准和方案；小区公共收益包括但不限于：地面停车费、非机动车停车费、广告费、共有部位、共有房屋租赁费以及其他属于全体业主或部分楼幢业主所有的公共收益。乙方应按月向甲方报告收支情况，经甲方审核后每半年向业主公告。双方协商一致，可解除本合同，并在30日内办理交接手续。……乙方应将物业管理用房、小区财务账册、原始凭证、固定资产和流动资产、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给甲方，小区共管帐户结算余额归全体业主所有，在物业交接基准日后15天内划转至甲方指定银行帐户。此后，被告新昌物业公司上海分公司为上海市长宁区鸿发苑提供物业管理服务。2018年3月31日，原告(甲方)与被告新昌物业公司上海分公司(乙方)签订《鸿发苑物业交接协议》，约定：双方经平等友好协商一致，乙方于2018年3月31日24时止不再继续服务于上海市长宁区新华路XXX号鸿发苑小区，退出管理并撤离，《物业管理服务合同》终止。该协议附件中列明双方交接内容，其中第12条为：截至于2017年12月收入及开支汇总表、鸿发苑公益性收入收支报表等；第13条为：2017年1月1日至2017年12月31日维修基金账目报表(新昌未盖章提交)。同时注明，乙方承诺上述交接内容真实、准确、完整。第16条为：收支财务报表、公共收益报表(期间为2017年1月1日至2018年3月31日)2018年4月20日之前提交甲方。第17条明确：根据《物业管理服务合同》，乙方同意甲方委托审计机构对2017年1月1日至2018年3月31日期间的财务状况(主要是公共收益报表)进行审计，并积极配合。待审计结果后，乙方承诺在15天内转至甲方指定银行帐户。2019年2月13日，本院受理原告诉两被告物业服务合同纠纷一案，案号为(2019)沪0105民初3600号。原告要求两被告提交上海市长宁区鸿发苑2017年1月14日止2018年3月31日的收支财务报表、公共收益报表。该案审理中，被告新昌物业公司上海分公司向原告交付上海市长宁区鸿发苑2017年度资产负债表、2017年度收入及开支汇总报表、2018年度资产负债表、2018年度收入及开支汇总报表、2017年度1月份-12月份收入及开支汇总报表、2018年度1月份-12月份收入及开支汇总报表、2017年度1月-12月鸿发苑帐号银行对账单、2018年度1月-12月鸿发苑帐号银行对账单、2017年度公益收入汇总及明细、2018年度公益收入汇总及明细、2017年1月份-2018年3月份盈亏汇总。鸿发苑2017公共收益明细中载明：本年累计84,404.42元，在列明结转业委会公共收益的金额、时间时，分别注明70%停车费、70%网球场场地费、70%车位租金字样。在被告新昌物业公司上海分公司提供的鸿发苑2018公共收益明细中载明：本年累计138,786.59元，在列明结转业委会公共收益的金额、时间时，同样分别注明70%停车费、70%网球场场地费、70%车位租金字样。在鸿发苑2017公共收益汇总中载明：合计84,404.42元。在鸿发苑2018公共收益汇总中载明：合计138,786.59元。本院经审理，于2019年5月28日作出判决：驳回原告的全部诉讼请求。2019年6月16日，原告向被告新昌物业公司上海分公司发出关于归还鸿发苑小区公共收益的催款函，原告称：根据鸿发苑2018公共收益明细显示，归鸿发苑全体业主所有的公共收益余额为138,786.59元。要求被告新昌物业公司上海分公司在5个工作日内将公共收益余额138,786.59元划入小区的维修基金账户。两被告至今未支付上述款项。审理中，原告确认，对被告新昌物业公司上海分公司提供的各类报表及账册予以认可，不申请审计。本院认为，被告上海新昌物业公司上海分公司向原告提供了鸿发苑2017年度、2018年度公共收益明细及公共收益汇总，其中明确累计公共收益明细金额为138,786.59元。被告抗辩称，应自该金额中先行扣除30%的管理费。但在前述明细中载明结转各期公共收益金额的时间、金额时，均注明70%停车费、70%网球场场地费、70%车位租金字样，而该明细是被告新昌物业公司上海分公司制作且确认的，据此可以认定，被告新昌物业公司上海分公司在结转公共收益时已经按照《管理规约》第二十六条之规定先行扣除了30%的公共收益，剩余70%部分才用于补充专项维修资金。两被告现抗辩自原告主张的公共收益累计结余138,786.59元中再次扣除30%管理费用，与事实不符，本院不予支持。两被告另抗辩自原告主张的公共收益累计结余138,786.59元中扣除鸿发苑小区业主拖欠的物业管理费，原告则不予认可。本院认为，《物业管理服务合同》中明确约定，管理费由被告新昌物业公司上海分公司向业主收取。对业主逾期交纳物业管理费按规定征收滞纳金。鉴于原、被告在解除该合同时，并未就以公共收益抵充业主拖欠物业管理费达成一致意见，故两被告的该项抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。综上，被告新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司应向原告返还公共收益款138,786.59元。鉴于被告新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司系被告昇捷物业管理(深圳)有限公司设立的分公司，故其民事责任依法由被告昇捷物业管理(深圳)有限公司承担。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：被告昇捷物业管理(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市长宁区鸿发苑业主委员会返还公共收益款138,786.59元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,075.73元，因适用简易程序减半收取计1,537.87元，由被告昇捷物业管理(深圳)有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 董 隽二〇一九年十月二十五日书记员 徐晓敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。