江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初12101号 原告：招商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市珠江路**，统一社会信用代码91320581685308517C。 主要负责人：徐敏，该行行长。 委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。 被告：谈国芳，男，1975年1月8日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被告：惠芬，女，1976年12月30日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被告：苏州诺德置业有限公司，住，住所地江苏省苏州高新区通安镇树山路**（商业街****）一社会信用代码91320505060218693R。 法定代表人：张松涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范国刚，江苏凡创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱炜文，江苏凡创律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司常熟支行与被告谈国芳、惠芬、苏州诺德置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐波、被告苏州诺德置业有限公司委托诉讼代理人钱炜文到庭参加诉讼，被告谈国芳、惠芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谈国芳、惠芬清偿原告贷款本金400023.45元、利息2179.16元、罚息3.05元、复息3.37元，共计402209.03元(欠息暂算至2019年6月25日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)；2.判令谈国芳、惠芬支付原告为实现本案债权所支付的律师费用23010元；3.判令被告苏州诺德置业有限公司对被告谈国芳、惠芬的本案债务承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案诉讼费及财产保全费。事实和理由：2014年9月10日，原、被告签署《个人购房借款及担保合同》，被告谈国芳、惠芬向原告借款468000元用于购房，由被告苏州诺德置业有限公司提供阶段性连带责任保证并办理了预抵押登记。同时，惠芬签署共同还款承诺书，自愿为上述借款合同项下的债务承担共同还款义务。10月14日，原告依约发放贷款。自2019年6月15日起，被告谈国芳、惠芬未足额还本付息构成违约。为此原告提起本案诉讼，要求被告谈国芳、惠芬立即提前归还贷款本息，要求被告苏州诺德置业有限公司承担连带清偿责任。 被告谈国芳、惠芬未作答辩，亦未提供证据。 被告苏州诺德置业有限公司辩称，对原告所述事实无异议，但被告谈国芳、惠芬在还款过中出现了逾期还款，答辩人在此过程中也多次向被告谈国芳发送律师函，催促办理产证事宜，但被告谈国芳、惠芬始终不予置理，涉案主要违约责任在被告谈国芳、惠芬。 经审理查明：2014年9月10日，贷款人（抵押权人）招商银行股份有限公司常熟支行、借款人谈国芳、抵押人谈国芳、惠芬及保证人苏州诺德置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8140911758001）一份，约定：借款人或抵押人从苏州诺德置业有限公司处购买江苏省苏州市高新区中诺誉园5幢803室房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付房款，贷款人同意提供此项贷款。贷款金额人民币468000元整，期限为240个月，即从2014年9月19日起至2034年9月19日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同项下贷款采用浮动利率，即以6.55%为基准利率上浮5%执行年利率6.8775%。本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次期方式进行调整。还款方式为按月等额本息的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同同时约定，借款人未按本合同约定按时还本或付息的构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回贷款本息，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费等所有费用均由借款人全数负担。保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、送达费等）。保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。2014年10月13日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为招商银行股份有限公司常熟支行，预告登记义务人为谈国芳，房屋坐落中诺誉园5幢803室。惠芬出具共同还款承诺书，自愿对上述债务承担共同还款义务。 2014年10月14日，借款人谈国芳签具个人贷款借款借据，借款金额468000元，期限自2014年10月14日起至2034年10月14日止，贷款执行年利率6.8775%，扣款日为15日。原告依约发放贷款468000元。2019年6月起被告开始逾期未能按期归还贷款本息，截至2019年6月25日，尚欠借款本金余额400023.45元（其中逾期本金1421.33元），利息2179.16元（包括正常利息569.67元，逾期利息1609.49元），罚息3.05元，复利3.37元。为此原告提起诉讼。 本院受理后，依法于2019年9月24日按照谈国芳、惠芬签具的文书送达地址确认书以法院专递邮件向其二人发送应诉通知书、起诉状副本、权利义务告知书及开庭传票等诉讼材料。该邮件于2019年9月28日被退回。审理中，原告和被告苏州诺德置业有限公司均确认本案谈国芳、惠芬所购房屋中诺誉园5幢803室至今未办理房地产权证和正式的抵押登记。截至2019年10月24日，尚欠借款本金400023.45元，利息8914.01元，罚息107.17元，复息125.12元，合计409169.75元。原告明确以起诉的方式宣布贷款提前到期，要求立即归还尚欠贷款本息，并自2019年10月25日至本息还清之日以所欠本金400023.45元、利息8914.01元为基数按罚息利率计算罚息、复息。 另：原告为处理本案纠纷与江苏新苏律师事务所签订《委托代理协议》，约定支付律师费23010元。 以上事实，有营业执照、身份证、被告企业信用公示信息打印件、《个人购房借款及担保合同》、预抵押登记证书、不动产登记簿查询记录、共同还款承诺书、个人贷款借款借据、贷款基本信息，贷款附属信息、已出账单列表、逾期账单、委托代理协议、送达地址确认书及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：本案所涉《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、《委托代理协议》等均依法成立且合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告未能按约及时足额还款，应承担相应的民事责任。原告有权按合同约定宣布合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，提前收回贷款。原告要求被告谈国芳、惠芬归还结欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告谈国芳、惠芬支付律师费23010元的诉讼请求，有合同为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求被告苏州诺德置业有限公司对被告谈国芳、惠芬的本案债务承担连带清偿责任，有《个人购房借款及担保合同》明确约定，且符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告谈国芳、惠芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谈国芳、惠芬归还原告招商银行股份有限公司常熟支行借款本金400023.45，支付计至2019年10月24日的利息8914.01元，罚息107.17元，复息125.12元，合计409169.75元，并支付自2019年10月25日起至本息还清日止以所欠本金400023.45元、利息8914.01元为基数按照合同约定的罚息利率计算罚息、复利。 二、被告谈国芳、惠芬支付原告招商银行股份有限公司常熟支行律师费23010元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、被告苏州诺德置业有限公司对被告谈国芳、惠芬的本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3891元，由被告谈国芳、惠芬负担，被告苏州诺德置业有限公司承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费3891元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  卢跃明 二〇一九年十月二十九日 书记员  晋佳瑾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。