贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0322民初3978号 原告：贵州桐梓农村商业银行股份有限公司。住所地：桐梓县娄山关镇河滨南路203号。 统一社会信用代码：91×××8Q 法定代表人：余朝茂，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟华琪，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：赵呈鑫，系该公司工作人员。 被告：令狐荣筑，女，1964年1月13日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托诉讼代理人：刘世亮，男，1983年1月7日生，住桐梓县。系令狐荣筑之亲友。 被告：成建林，男，1977年8月1日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 第三人：成小林，男，1975年12月26日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司（以下简称桐梓农商行）与被告令狐荣筑金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案，依法适用简易程序审理，原告申请追加成建林为被告，成小林申请作为第三人参加诉讼，本院予以准许，原告的委托诉讼代理人钟华琪和赵呈鑫、被告令狐荣筑的委托诉讼代理人刘世亮、被告成建林、第三人成小林到庭参加诉讼，原告申请庭外调解，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告令狐荣筑立即归还借款本息294189.5元，并从2019年7月2日起至借款还清之日止的合同利息；2、请求判决原告对被告令狐荣筑用于抵押的位于娄山关××××农贸市场商铺及公厕享有拍卖价款的优先受偿权；3、由被告成建林承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告令狐荣筑于2017年6月26日因装修住房向原告所辖的东山支行抵押借款250000元，合同约定按月付息，定于2018年6月25日前归还全部借款本息，被告自愿提供位于娄山关××××农贸市场商铺及公厕作为抵押，并办理了抵押登记，其中商铺42.9㎡、公厕32㎡，产权证号分别为遵房权证桐梓私字第××号和0××65号，他项权证号20××70号。现该笔借款已到期，截止2019年7月2日，被告尚欠本息294189.5元，其中本金232500元，7月2日前利息61689.5元。被告成建林于2017年6月26日提供了担保，现被告未履行义务，原告特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告令狐荣筑辩称，贷款用于什么，令狐荣筑不清楚，当时是孩子要求签字，所以签了字。 被告成建林辩称，成建林不认可被追加为被告，因为担保期已过。 第三人成小林述称，用于抵押的房子经过法院处理属于成小林的，成小林不清楚贷款的事，贷款也没有转入成小林的卡上，后来原告催收贷款，第三人才知道房子被抵押贷款。 本院经审理认定事实如下：原告桐梓农商行曾用名桐梓县农村信用合作联社，下辖的原东山信用社现更名为东山支行，被告成建林与第三人成小林是同胞兄弟关系，被告令狐荣筑系该二人的继母，令狐荣筑与成建林之父亲成克金生育一女成婷婷，成克金于2009年12月3日亡故。2012年4月26日，令狐荣筑（甲方）、成小林（乙方）、成建林和成婷婷（第三人）签订《赠与协议书》，约定令狐荣筑自愿将位于桐梓县××镇河滨北路城北农贸市场门面（遵房权证桐梓私字第××号）一间、住房（遵房权证桐梓私字第××号）一间赠与成小林所有，并协助成小林办理过户手续，费用由成小林负担；成建林、成婷婷自愿放弃对该房屋的继承。签订协议当日，成小林、令狐荣筑、成建林、成婷婷到桐梓法院申请确认协议效力，本院（2012）桐民初字第1495号民事调解书确认《赠与协议书》有效、协议书上的遵房权证桐梓私字第××号门面和0××50号住房属成小林所有、成建林和成婷婷自愿放弃继承份额。第三人一直在管理使用该房，遵房权证桐梓私字第××号门面的产权证在签订赠与协议前由原告保管，因令狐荣筑仍有贷款在抵押中，至2012年5月14日注销了抵押。成小林一直未办理过户登记。 2014年6月18日，被告令狐荣筑与原告下属的原东山信用社签订了桐梓县农村信用合作联社《最高额抵押合同》，以登记在令狐荣筑名下的0××65号和0××50号房屋设定抵押，抵押期限自2014年6月18日至2019年6月17日，贷款最高额为25万元，抵押期间自被担保的债权诉讼时效届满之日起两年止，并办理了抵押登记，证书号为遵房他证桐梓字第××号。2017年6月26日，被告令狐荣筑填写了个人消费借款申请书，以装修为由申请借款25万元，被告成建林在该申请的担保人处签字，原告向被告支付借款25万元，借据显示约定月利率8.9538‰，于2018年6月25日到期；双方当日签订2222017062600005号《个人借款合同》，约定借款25万元，借款期限自2017年6月26日至2018年6月25日，执行利率9.2229‰，担保合同为最高额抵押合同。原告向被告催收借款，生成时间为2018年3月30日的贷款催收通知书，通知被告偿还借款本金232500元及相应利息，吴超签收了该通知书，注明吴超是借款人女婿。现原告向本院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 上述事实有原告提交的被告还款记录、借据、申请贷款的手续、产权证、他项权证、借款合同、最高额抵押合同、借款催收通知及双方当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告桐梓农商行与被告令狐荣筑于2017年6月26日签订《个人借款合同》，被告向原告借款25万元用于装修，原告向被告提供了借款25万元，本院认定该合同合法有效。被告令狐荣筑主张只是在借款手续上签字，没有使用该款，不应当偿还借款，原告不认可该主张，因令狐荣筑是借款人，令狐荣筑如何支配该款，是令狐荣筑个人的事务，本院对令狐荣筑不应偿还借款的主张不予支持。至2019年7月2日，被告尚欠原告借款本金232500元及利息61689.5元，原告请求被告令狐荣筑立即支付，因借款期限已届满，故本院予以支持。原告主张对被告令狐荣筑用于抵押的遵房权证桐梓私字第××号门面和0××50号住房享有优先受偿权，原告提交证据证明原、被告签订了最高额抵押合同，令狐荣筑提供登记在其名下的房屋办理了抵押登记，本院认定抵押合同合法有效。第三人成小林主张不知道抵押的情况，以法院的调解书和其实际使用房屋为由主张被抵押的房屋归第三人所有，原告不认可，因调解书约定第三人应办理过户手续，但第三人一直未办理，不符合《中华人民共和国物权法》第九条的规定，故原告享有抵押物拍卖价款的优先受偿权。被告成建林对提供担保无异议，主张已超过了保证期限而不承担责任，因成建林在令狐荣筑的贷款申请书担保人处签名，本院认定成建林是保证人，且是连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，原告没有举证证明其在2018年12月26日前要求成建林承担保证责任，因此，本院对成建林关于超过担保期间的主张予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，判决如下： 一、被告令狐荣筑于本判决生效后十日内偿还原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司借款本金及利息294189.5元，并从2019年7月3日起以232500元为基数按合同约定的利率计算利息至清偿之日止； 二、原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司对被告令狐荣筑用于抵押的抵押物（位于娄山关双星农贸市场房产证号遵房权证桐梓私字第××号和遵房权证桐梓私字第××号，他项权证号遵房他证桐梓字第××号）的拍卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告贵州桐梓农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2856元（已减半），由被告令狐荣筑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  韩庆均 二〇一九年十月二十一日 书记员  张 野