天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1391号上诉人（原审原告）：邓丽，女，1973年9月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王楠，天津滨郝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨雪省，女，1950年10月24日出生，汉族，住中新天津生态城鲲贝园**楼**。被上诉人（原审被告）：李增石，男，1946年12月21日出生，汉族，住中，住中新天津生态城雅馨园**楼**div>原审第三人：李增祥，男，1962年10月28日出生，汉族，住河北省邢，住河北省邢台市广宗县>原审第三人：天津天和源房地产经纪有限公司，住所地中新生态城第三社区中心****号商铺。法定代表人：王亚文，经理。上诉人邓丽因与被上诉人杨雪省、李增石，原审第三人李增祥、天津天和源房地产经纪有限公司（以下简称天和源公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初40291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问当事人，审理了本案。本案现已审理终结。邓丽上诉请求：1.依法撤销一审判决，发回一审法院重审或撤销一审判决，直接改判杨雪省、李增石向邓丽返还1257660元及支付逾期支付款项利息直至款项付清为止，利息按月息2%计算。2.本案一、二审诉讼费用由杨雪省、李增石承担。事实和理由：邓丽与杨雪省、李增石系房屋买卖合同关系，后因杨雪省、李增石违约，双方解除合同，邓丽共支付购房款1033000元。根据一审提交的证据，邓丽与杨雪省、李增石书面约定2018年11月30日一并还款1233000元，后杨雪省、李增石没有按照约定支付，后双方又约定于2018年12月25日还款并约定期间产生的利息按月息2%计算，本息共计1257660元。上述约定是当事人双方真实意思表示，是杨雪省、李增石一再违反双方约定应当承担的违约责任，一审法院认定杨雪省、李增石违约，但不应支付200000元的违约金，明显是对事实的认定错误。杨雪省、李增石辩称，同意一审判决，不同意邓丽的上诉请求。事实和理由：2018年8月8日开发商应当交房，杨雪省、李增石在7月份通知邓丽支付尾款，邓丽一直没有支付。李增石要账要来1万元，邓丽说1万顶10万，让李增石打了9万元欠条，李增石有点糊涂了就打了欠条。邓丽为了不违约不支付违约金14万元，提出解除合同，杨雪省、李增石也同意解除合同，当时签完解约合同，把李增石打的9万元欠条作废了。邓丽要解约，曾在微信给发消息，是邓丽违约。李增祥、天和源公司未答辩。邓丽向一审法院起诉请求：1.判令杨雪省、李增石给付邓丽1257660元及逾期支付款项的利息（按月利率2%计算）；2.本案诉讼费用、保全费用由杨雪省、李增石承担。一审法院认定事实：2017年10月6日，杨雪省以李增祥代理人名义与邓丽、天和源公司签订《房屋买卖合同》。合同约定：李增祥将天津市滨海新区中新天津生态城中津大道以北、和韵路以西雅馨园1号楼-1-1801号房屋（以下简称案涉房屋）出售给邓丽；成交价格1400000元，邓丽于2017年10月6日向李增祥交付定金15000元，于2017年10月10日交付购房款600000元，于2017年10月12日支付385000元，剩余400000元尾款于交房当日支付；过户时间由邓丽决定，过户时购房人姓名可为邓丽或其指定的他人。上述合同签订后，邓丽于2017年10月6日向杨雪省交付购房定金15000元，于2017年10月8日交付购房款8000元，于2017年10月10日交付购房款577000元，于2017年10月12日交付购房款370000元，于2017年10月14日交付购房款30000元，于2018年1月16日支付购房款20000元。2018年1月16日，邓丽与杨雪省、李增石签订补充协议，协议约定：案涉房屋产权登记在李增祥（李增石弟弟）名下，但实际归属人为李增石及杨雪省夫妇二人；邓丽购买该房屋后，分多笔支付房款共计1000000元，又因杨雪省生病于2018年1月16日支付20000元，截至当前，共支付1020000元。2018年9月21日，杨雪省、李增石与邓丽及天和源公司员工闫喆签订补充协议，约定：截至2018年9月21日，邓丽支付给杨雪省、李增石共计1033000元；案涉房屋可由杨雪省、李增石自行确定金额出售，其无论以何价格出售，届时李增祥应支付给邓丽本金1033000元及利息200000元；无论房屋是否出售，上述款项（1233000元）应于2018年11月30日前支付给邓丽。2018年12月17日，李增石,并代理杨雪省与邓丽签订补充协议，约定：因杨雪省和李增石夫妻二人未履行2018年9月21日签署的关于雅馨园1号楼1801室的补充协议，经双方协商一致，约定还款日为2018年12月25日，一并清算支付给邓丽。从2018年11月30日至2018年12月25日期间产生的利息以1233000元为基数按月息2%计算，本息总计金额为1257660元。李增石、杨雪省至今仍未返还邓丽款项。另查，案涉房屋因邓丽申请诉前保全于2018年12月25日被一审法院查封，查封文件文号为（2018）津0116财保40141号，查封期限三年。邓丽支付保全申请费5000元。一审法院认为，第一，关于案涉《房屋买卖合同》效力问题，杨雪省虽以李增祥代理人名义与邓丽签订合同，但其未举证证实其具有代理权或者其代理行为已经李增祥追认，故该合同对李增祥不发生效力，由杨雪省承担责任。该合同系杨雪省与邓丽真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，具有约束力。第二，邓丽与杨雪省、李增石签订的补充协议，系双方真实的意思表示，但协议在购房款本金为1033000元的情况下，将2018年9月21日至2018年11月30日期间的利息约定为200000元，明显超过法定标准，该约定对双方不应产生约束力，邓丽要求返还该200000元并以此作为本金基数计算利息的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，双方协商解除《房屋买卖合同》后，杨雪省、李增石返还邓丽购房款的金额应为其收取的1033000元，逾期支付款项的利息应以1033000元为基数、自2018年12月1日起（补充协议约定的给付日期2018年11月30日之次日）、按补充协议约定的月利率2%予以计算。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十八条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、杨雪省、李增石自判决生效之日起十日内，向邓丽返还购房款1033000元及利息（以1033000元为基数，自2018年12月1日起，按月利率2%计算）；二、驳回邓丽其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8065元，由邓丽负担1465元，杨雪省、李增石负担6600元。保全申请费5000元，由杨雪省、李增石负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，杨雪省以李增祥代理人的名义与邓丽、天和源公司签订涉案《房屋买卖合同》，该合同系杨雪省与邓丽、天和源公司的真实意思表示，但杨雪省并未提供李增祥的授权，也未证明其代理行为已经李增祥追认，故合同有效，但对李增祥不发生法律效力，应由杨雪省自行承担合同权利义务。2018年9月21日，邓丽与杨雪省、李增石、天和源公司员工闫喆签订的补充协议，系当事人的真实意思表示，合法有效。按照约定，杨雪省、李增石可自行出售涉案房屋，虽然同时约定了违约责任按照原合同的违约条款执行，但并未涉及哪方违约及违约责任承担问题。对于该协议约定的200000元利息，杨雪省、李增石主张过高要求按照月利率2%计算利息，符合法律规定，一审法院予以调整并无不当，应自该协议约定的最后给付之日的次日即2018年12月1日起以1033000元为基数按照月利率2%计算利息。邓丽与杨雪省、李增石于2018年12月17日再次订立补充协议，约定200000元利息作为本金支付利息，不符合法律规定，对邓丽该主张，一审法院不予支持并无不当。综上所述，邓丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人邓丽负担。本判决为终审判决。审判长  张晓彤审判员  王 晶审判员  薛东超二〇一九年十月三十日法官助理刘德跃书记员廖雨婷附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……