湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初7706号原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路**。法定代表人：郭平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈俊福，男，1984年11月7日出生，汉族，湖南省攸县人，该公司职工，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：陈建，男，1980年1月16日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：谭喜婷，女，1981年1月23日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告陈建、谭喜婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，后于2019年8月1日裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行委托诉讼代理人陈俊福到庭参加了诉讼，被告陈建、谭喜婷经本院公告送达应诉通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告陈建承担本案违约责任，被告陈建、谭喜婷（配偶）共同偿还贷款本金人民币25万元及利息（利息按合同约定利率计算至还清全部本息日止）；2、如被告陈建无能力偿还该笔贷款和利息，请求依法拍卖、变卖该笔贷款的抵押物，拍卖、变卖所得价款优先偿还贷款本息。事实和理由：2016年8月23日，原告与被告陈建签订《个人借款合同》，主要内容为被告陈建向原告借款25万元，借款期限为24个月，借款用途为经营周转。合同签订后，原告与被告陈建签订一份抵押合同，主要内容为被告陈建以不动产【房屋所有权证号：攸字第××号，土地使用权证号：攸国用（2010）第01／Ｂ023号】为该笔借款向原告提借供抵押，并办理了抵押登记手续。原告依约向被告陈建发放借款25万元，借款到期后，被告陈建未履行还款义务，构成违约。且该笔借款存在于被告陈建、谭喜婷的婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告催收未果，故诉至法院。原告攸县农商银行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、攸县农商银行营业执照、法人身份证复印件各1份，拟证明原告的主体资格合法；2、被告陈建、谭喜婷的身份信息复印件各1份，拟证明被告的基本身份信息；3、结婚证、承诺书复印件各1份，拟证明被告谭喜婷承诺该借款为家庭共同债务的事实；4、《个人借款合同》、借款借据复印件各1份，拟证明被告陈建向原告借款25万元且原告己将借款发放给被告的事实；5、《抵押合同》、借款抵押承诺书复印件1份，拟证明两被告对该笔借款本息提供抵押担保的事实；6、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证复印件各1份，拟证明被告陈建、谭喜婷提供抵押担保的抵押物权属清楚并办理了抵押登记的事实。被告陈建、谭喜婷未作答辩，亦未向本院提供证据。本院审查认为，原告提供的证据符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈建在原告处申请借款，被告谭喜婷于2016年8月22日向原告出具承诺书一份，表示其与被告陈建系夫妻关系，被告陈建在原告处申请的借款25万元属于家庭共同债务，其愿意承担偿还责任。2016年6月22日，原告与被告陈建签订《个人借款合同》，双方约定借款金额为25万元，借款期限为24个月，借款月利率为9.9‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同时，双方对违约责任亦进行了约定。同日，原告与被告陈建、谭喜婷签订《抵押合同》，约定两被告自愿以共有的位于攸县后背的房地产【房屋所有权证号：攸房权证攸字第**，土地使用权证号：攸国用（2010）第01／Ｂ023号】为上述借款提供抵押担保，并在攸县房产局办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：攸房他证攸字第××号）。合同签订后，原告如约向被告陈建发放了借款25万元，借款到期后，被告陈建未偿还借款本息，截至2019年7月11日被告差欠原告借款本金25万元及利息（利息按合同约定利率计算至偿清全部借款本息日止）。原告催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告与被告陈建签订《个人借款合同》，与被告陈建、谭喜婷签订《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告如约发放借款后，被告陈建未按合同约定偿还借款本息，应承担本案违约责任。该笔借款发生在被告陈建、谭喜婷夫妻关系存续期间，被告谭喜婷向原告出具承诺书，承诺为该笔借款承担共同偿还责任，该笔债务应当认定为夫妻共同债务，被告谭喜婷负有共同清偿的义务。故对原告请求判决被告陈建、谭喜婷共同偿还原告借款本金25万元及利息的诉讼请求，本院予以支持；2、因被告陈建违约，根据抵押合同的约定及相关法律规定，被告陈建、谭喜婷应对主合同项下借款本息承担抵押担保责任，故原告请求对两被告所有的位于攸县后背的房地产【房屋所有权证号：攸房房权证攸字第**，地，地使用权证号国用（2010）第01／Ｂ023号，他项权证号：攸房他证攸字第××号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院对原告请求被告陈建、谭喜婷共同偿还原告借款本金25万元及利息（利息按合同约定利率计算至还清全部借款本息日止），对被告陈建、谭喜婷所有的位于攸县后背的房地产【房屋所有权证号：攸房权房权证攸字第**，使用权证号：攸国用（2010）第01／Ｂ023号，他项权证号：攸房他证攸字第××号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，均予以支持。被告陈建、谭喜婷经本院传票传唤，拒不到庭，应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈建、谭喜婷在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及利息（利息按合同约定利率自借款之日起计算至还清全部借款本息日止）；二、如被告陈建、谭喜婷未履行上述偿付义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司可就被告陈建、谭喜婷所有的位于攸县后背的房地产【房屋所有权证号：攸房权证房权证攸字第**，用权证号：攸国用（2010）第01／Ｂ023号，他项权证号：攸房他证攸字第××号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告陈建、谭喜婷如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，公告560费，共计5610元，由被告陈建、谭喜婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：81×××81；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  彭运林人民陪审员  陈冬娥人民陪审员  刘文全二〇一九年十月二十八日法官助理刘艳飞书记员贺咸钰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。