江西省泰和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0826民初1018号 原告：关基斌，男，1977年5月23日出生，汉族，住址江西省吉安市泰和县。 原告：康小凤，女，1978年11月24日出生，汉族，住址江西省吉安市泰和县。 委托诉讼代理人：彭英，江西丰繁律师事务所律师。 被告：刘才桂，男，1979年7月17日出生，汉族，住址江西省吉安市泰和县。 被告：刘慧敏，女，1977年12月12日出生，汉族，住址江西省吉安市泰和县。 第三人：李锋，男，1976年10月26日出生，住址不详。 第三人：何云娟，女，1978年12月23日出生，住址不详。 原告关基斌、康小凤与被告刘才桂、刘慧敏，第三人李锋、何云娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告关基斌、康小凤及其委托诉讼代理人彭英、被告刘才桂到庭参加诉讼，被告刘慧敏经合法传唤，第三人李锋、何云娟经公告送达传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告关基斌、康小凤向本院提出诉讼请求：１、判令被告及第三人履行所签订的房屋买卖协议书所约定的事项，将争议房屋产权过户给原告；２、判令被告及第三人承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2014年12月16日签订一份《协议书》，协议就所涉房屋出售做了相应约定。该房屋位于泰和县澄江镇北门，国有土地使用证：泰国用（91）字第I-（2）-058号，房权证：房权证泰府字第××号。协议签订后，原告支付了相应购房款，被告将国有土地使用证及房屋证交给原告，原告一直居住至今。另悉，被告是2005年1月6日从第三人手中购得该房屋，当时第三人定居国外，一直没有回来，直到2005年7月20日第三人从国外寄回委托书授权由其父母办理房屋事宜，但因手续不齐全致使当时无法完成过户手续。原告从被告处购得房屋后同第三人父母交涉，但第三人父母不提供第三人的联系方法，致使无法与第三人联系。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告刘才桂辩称，原告所诉属实，对其诉讼请求无异议，同意协助办理房屋过户手续。 被告刘慧敏未提出答辩意见。 第三人李锋、何云娟未提出答辩意见。 原告关基斌、康小凤为支持其诉请，向法庭提交以下证据：1、原告身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，证明原告身份信息及婚姻情况；2、2005年元月6日李锋与刘才桂的协议书复印件一份及2014年12月16日刘才桂与康小凤协议书原件一份，证明涉案房屋经第三人及被告卖给原告的情况；3、国有土地使用权证及房权证复印件各一份，证明涉案房屋的基本信息及原告持有上述证件的情况；4、2017年8月20日收据及2019年3月15日收据原件各一份，证明原告购买涉案房屋的付款情况；5、李锋、何云娟于2005年7月20日出具的委托书原件及附随护照、结婚证复印件各一份，证明第三人李锋、何云娟的身份信息、婚姻情况及第三人李锋、何云娟委托其父母李文斌、陈建凤全权处理涉案房屋的情况。 被告刘才桂对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 被告刘才桂向法庭提交其与被告刘慧敏的身份证、结婚证复印件各一份，证明两被告身份信息及婚姻情况。 原告关基斌、康小凤对被告刘才桂所提交证据无异议。 被告刘慧敏、第三人李锋、何云娟未向法庭提交证据。 原告关基斌、康小凤及被告刘才桂提交的证据经庭审质证，双方均无异议，能够与原告及被告刘才桂的庭审陈述相印证，可以证明本案事实，本院依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告关基斌、康小凤于2002年2月6日登记结婚，系夫妻关系；被告刘才桂、刘慧敏于2001年7月27日登记结婚，系夫妻关系；第三人李锋、何云娟于2002年6月26日登记结婚，系夫妻关系。 2005年1月6日，第三人李锋之母陈建凤代理李锋与被告刘才桂达成房屋买卖协议，将李锋名下坐落于泰和县澄江镇北门村二组的房屋一栋【国有土地使用证：泰国用（91）字第I-（2）-058号，房权证：房权证泰府字第××号】出售给刘才桂，协议书约定：“甲方（李锋）自愿将一栋两层砖混结构的房屋（包括厨房、卫生间、院子在内）出售给乙方（刘才桂）；此栋两层房屋的建筑面积为138.72㎡，用地面积为90.27㎡，建筑占地面积为68.26㎡；此栋房屋的出售价计人民币60000元；付款方式为自协议签订之日起三天内由乙方一次性将款付清给甲方；过户费用由乙方承担，甲方不予承担，但甲方必须协助乙方办理”等内容。协议签订后被告刘才桂依照约定付款，陈建凤将所售房屋交付被告刘才桂，并交付所售房屋的国有土地使用证、房权证。之后为办理该房屋的买卖、过户手续，第三人李锋、何云娟从国外出具委托书一份，写明：“本人李锋，妻子何云娟，在江西省泰和县澄江镇有一房屋，其土地证和房权证内容：国有土地使用证，泰国用（91）字第I-（2）-058号，用地面积90.27㎡。房权证，泰府字第××号，建筑面积138.72㎡。现委托我父母李文斌、陈建凤全权处理。委托人：李锋、何云娟。2005年7月20日。”附随委托书的还有李锋、何云娟的护照、结婚证复印件。陈建凤将李锋、何云娟出具的委托书原件及护照、结婚证复印件全部交付被告刘才桂，后因委托书原件数量不足等原因未能成功办理涉案房屋的过户手续。 2014年12月16日，被告刘才桂与原告康小凤达成协议，被告刘才桂将其从第三人李锋名下购买的房屋转卖给原告康小凤，协议书约定：“甲方（刘才桂）自愿将一栋两层砖混结构的房屋（包括厨房、卫生间、院子在内）出售给乙方（康小凤）；此栋房屋的建筑面积为138.72㎡，用地面积为90.27㎡，建筑占地面积为68.26㎡；此栋房屋的出售价计人民币335688元；付款方式为自协议签订之日起三日内由乙方一次性将款付清给甲方；过户费用由乙方承担，甲方不予承担，但甲方必须协助乙方办理”等内容。协议签订时，被告刘才桂告知原告康小凤所售房屋未办理过户手续的现状及原因，并将第三人李锋父母的联系电话告知了原告。签订协议后，被告刘才桂将涉案房屋及其国有土地使用证、房权证交付给原告关基斌、康小凤，同时交付的还有李锋、何云娟出具的委托书原件及护照、结婚证复印件。原告关基斌、康小凤向被告刘才桂支付了购房款320000元，尚余尾款15688元未付，并搬入涉案房屋中生活至今。 原告多次联系第三人李锋的父母李文斌、陈建凤，希望能够得到其协助办理涉案房屋的过户手续，后未遂，故诉至法院。 本院认为，本案为房屋连环买卖合同关系，被告刘才桂、刘慧敏与第三人李锋、何云娟之间存在房屋买卖关系，原告关基斌、康小凤与被告刘才桂、刘慧敏之间亦存在房屋买卖关系。第三人李锋、何云娟共同出具委托书委托李锋的父母李文斌、陈建凤全权处理涉案房屋，对于2005年1月6日陈建凤代理第三人李锋与被告刘才桂签订的协议应视为第三人李锋、何云娟的真实意思表示。原告康小凤与被告刘才桂，被告刘才桂与第三人李锋签订的涉案房屋买卖协议，系各方自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定。两次房屋买卖行为分别发生在原告、被告及第三人三对夫妻的婚姻关系存续期间，其协议虽然仅以夫妻一方的名义签订，但配偶一方长期以来均未提出异议，各方买卖房屋的行为构成夫妻表见代理，两份协议均为有效合同，合同各方当事人均应依照协议约定全面履行自己的义务。 本案两手房屋买卖协议中均有卖房方必须协助买房方办理房屋过户手续的约定，原告关基斌、康小凤多年来实际占有并生活在涉案房屋中，其签订协议支付对价的目的就是为了取得涉案房屋的所有权及土地使用权。协助办理房屋权属变更登记手续是房屋买卖协议中出卖人的应尽义务，第三人李锋、何云娟系涉诉房屋的权属登记人，其作为第一手出卖人理应积极协助办理房屋权属变更登记手续。被告刘才桂、刘慧敏依照其与原告签订的协议，亦负有协助原告办理涉诉房屋权属变更登记的义务。原告诉请要求被告及第三人协助其办理涉诉房屋的产权变更登记手续的请求，于法有据，本院予以支持。被告刘慧敏、第三人李锋、何云娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，对原告的诉讼请求及提供的证据视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限第三人李锋、何云娟，被告刘才桂、刘慧敏于本判决生效之日起三十日内按照国家法律规定协助原告关基斌、康小凤办理坐落于江西省泰和县澄江镇北门村二组的楼房【国有土地使用证：泰国用（91）字第I-（2）-058号，房屋证：房权证泰府字第××号】的国有土地使用权及房屋所有权变更登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行协助义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,支付迟延履行金。 本案受理费1300元，由原告关基斌、康小凤负担300元，由被告刘才桂、刘慧敏负担500元，由第三人李锋、何云娟负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判长 肖    海    燕 审判员 刘玉珍人民陪审员唐秋月 二〇一九年十月十五日 书记员 曾         宁