重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初5354号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**附**，统一社会信用代码91500225676127597E。法定代表人：刘召忠，支行行长。委托诉讼代理人：陈永勤，女，公司员工。被告：吴怀刚，男，1971年11月14日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：袁恩兰，女，1971年12月25日出生，汉族，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行与被告吴怀刚、袁恩兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行委托诉讼代理人陈永勤到庭参加诉讼，被告吴怀刚、袁恩兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称农商行大足支行）向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告吴怀刚立即偿还原告农商行大足支行借款本金90000元，利息7321.66元（利息暂算至2019年8月7日），以后利息按合同约定计算至本息清偿时止；2.请求法院判令原告对被告吴怀刚、袁恩兰所有的位于大足区高升镇XX街XXX号（房屋产权证号为：210房地证2015字第XXX号）房产享有优先受偿权；3.请求法院判令被告吴怀刚、袁恩兰对上述债务承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用由被告吴怀刚、袁恩兰承担。事实和理由：2018年4月25日，被告被告吴怀刚、袁恩兰与原告签订《个人贷款合同》，约定贷款金额90000元，贷款期限12个月，到期日为2019年3月31日。采取按月付息分期还款方式还款，分期还款计划为：2018年10月15日归还贷款15000元，2019年3月31日归还贷款75000元。该笔贷款以被告吴怀刚、袁恩兰所有的位于大足区高升镇XX街XXX号（房屋产权证号为：210房地证2015字第XXX号）的房产作抵押担保，并办理抵押登记。2018年5月23日，被告吴怀刚与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务。被告自2018年10月拖欠贷款本息，未履行分期还款义务，截至2019年8月7日，尚欠本金90000元，利息7321.66元。经原告多次催收,被告仍未按合同约定归还贷款本息。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告吴怀刚、袁恩兰未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，原告农商行大足支行与被告吴怀刚、袁恩兰签订了《个人贷款合同》，原告农商行大足支行为甲方即贷款人，被告吴怀刚为乙方即借款人，被告吴怀刚、袁恩兰为丙方即抵押人，被告袁恩兰为丙方即保证人。合同第二十五条约定贷款金额和期限：（一）贷款金额：人民币（大写）玖万元整；（二）贷款期限：为12个月，即自2018年4月25日起至2019年3月31日止。实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。（三）贷款支用有效期间：自2018年4月25日至2018年10月24日止，超过支用有效期间未使用的贷款额度自动失效。第二十七条约定贷款利率：本贷款利率为年利率，采用下列第（一）种方式确定及调整：（一）固定利率：本合同项下贷款利率为年利率7.3625%，在贷款期限内，如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按该利率执行，不分段计息。第二十九条约定贷款方式：本贷款方式为担保贷款。甲方和担保人采用以下方式进行担保：（一）提供全程担保的是：抵押人吴怀刚、袁恩兰，保证人袁恩兰；第十三条约定贷款方式：（一）本合同项下乙方所欠甲方的全部债务由本合同中《抵（质）押物清单》所列抵（质）押物设定抵押、质押或保证人提供的保证担保，作为乙方偿还本合同项下债务的担保，也可在本合同之外补充增加其他担保。担保可以是其中或多种担保。（二）被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。（三）贷款担保类型分为全程担保和阶段性担保，具体见本合同特别条款约定。全程担保：指贷款发放后直至乙方归还全部贷款本息，由担保人对贷款承担连带清偿责任。第三十条约定放款方式：本合同项下贷款采用通用条款第七条第四种方式发放。第七条约定放款方式（四）抵（质）押放款：指签订好各种合同及书面承诺等文件，房屋、汽车或其他抵（质）押物的抵（质）押登记手续已办理完毕，抵（质）押登记证明材料交甲方收执后方可发放贷款的方式。第三十一条约定还款方式：甲乙双方约定采取以下第5种方法归还贷款：5、按期结息、分期还款法：指乙方按月结付利息；本金分期归还：（1）于2018年10月15日归还贷款本金15000元；（2）于2019年3月31日归还贷款本金75000元。第三十三条约定贷款罚息及违约金：（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款罚息利率为贷款利率上加收50%。第十七条约定违约情形：乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：（七）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；第十八条约定违约救济措施：出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：（七）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金、并对应未付利息收取复利；（八）行使担保权利；（九）解除与乙方的借贷关系。第二十条约定合同的生效：本合同经签约各方签字或盖章后生效。贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行【盖章】，借款人（乙方）：吴怀刚【签字捺印】，抵押人（丙方）：吴怀刚、袁恩兰【签字捺印】，保证人（丙方）：袁恩兰【签字捺印】，签约时间：2018年4月25日。签订合同后，2018年5月23日原告农商行大足支行即按照合同约定向被告吴怀刚贷款90000元，并有借款借据为凭。现被告吴怀刚拖欠本金90000元及截止2019年8月7日的利息7321.66元至开庭之日仍未归还。另查明：原告农商行大足支行与被告吴怀刚、袁恩兰在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理不动产抵押登记，并由重庆市大足区国土资源和房屋管理局出具不动产登记证明，被告吴怀刚、袁恩兰所有的位于位于重庆市大足区高升镇XX街XXX号（房屋产权证号为：210房地证2015字第XXX号）的房屋作为被告吴怀刚向原告农商行大足支行贷款90000元的抵押担保物。上述事实，有个人贷款合同、借款借据、不动产登记证明等证据载卷为凭，经庭审质证，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告吴怀刚向原告农商行大足支行贷款，双方签订的《个人贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案被告吴怀刚未按合同约定偿还贷款利息及本金，已构成违约，现原告农商行大足支行根据合同约定要求被告吴怀刚偿还贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，涉案房屋大足区高升镇XX街XXX号（房屋产权证号为：210房地证2015字第XXX号）已按照法律规定办理抵押登记手续，该请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告袁恩兰对被告吴怀刚的前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，原告举示的《个人贷款合同》足以证明被告袁恩兰自愿为被告吴怀刚提供连带责任保证担保，且保证范围包括本金、利息、实现债权的费用等，故被告袁恩兰应对被告吴怀刚的前述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条之规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：一、由被告吴怀刚于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行贷款本金90000元及利息7321.66元，并从2019年8月8日起按照双方合同约定的标准计算利息至付清之日止，利随本清；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告吴怀刚、袁恩兰所有的位于大足区高升镇XX街XXX号（房屋产权证号为：210房地证2015字第XXX号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告袁恩兰对本院确认的本判决书第一项应由被告吴怀刚负担的付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为1117元（已减半），由被告吴怀刚、袁恩兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  邓 磊二〇一九年十月十二日法官助理  朱贵玲书 记 员  欧媛媛