云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0702民初1621号原告：古城区大研街道新华社区居民委员会。法定代表人：李朝铃，职务：主任。住所：古城区大研街道新华社区翠文段50号。委托代理人（特别授权）：田学勇，云南云勇律师事务所律师。被告：丽江大象文化传播有限公司。法定代表人：杜萍，职务：董事长。住所：丽江市古城区北门街子云巷60号。委托代理人（特别授权）：赖金兰，女，汉族，1991年12月4日生，居民身份住址：云南省丽江市玉龙纳西族自治县白沙镇木都村委会太平村二组9号，系公司办公室主任。原告古城区大研街道新华社区居民委员会（以下简称新华社区居民委员会）诉被告丽江大象文化传播有限公司（以下简称大象文化公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月17日在本院法庭公开开庭进行了审理，原告及其代理人、被告代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告新华社区居民委员会诉称：经原、被告双方充分协商后，于2013年6月24日签订了《社区房屋合作协议》，协议主要内容为原告将权属于自己的位于丽江市古城区新华街翠文段53、54、55、56、57、58、59、60号房屋有偿提供给被告使用，作为音乐文化活动场所，被告每年支付原告房屋使用金，房屋使用期限为15年（自2014年1月1日起至2029年12月31日止），前十年每年房屋使用租金为100万元整，后五年每年使用租金为120万元整，房屋使用租金在每年1月30日前付清，逾期不付，则每月收取原租金10%的滞纳金，如因一方违约导致协议不能履行，违约方应当向守约方支付200万元违约金。协议签订初期，被告能按约交纳租金等合同义务，但自2017年以来被告开始拖欠租金，甚至不付租金。后经原告催收，被告法定代表人杜萍于2018年5月30日向原告出具了一份《还款计划书》，但截至2018年年底被告分文未付，原告意终止双方签订的《社区房屋合作协议》，但被告以旗下企业经营状况回升为由，要求原告再给予一定时间，为此双方于2019年4月1日签订了《有关迟延支付租金的特别约定》，约定了被告于2019年4月25日前向原告支付人民币300万元，并按照银行利率支付前期违约金。后被告分别于2019年4月25日支付20万元、2019年6月3日支付20万元后，就未再向原告支付租金，根据相关法律规定，为维护原告合法权益，依法请求：1、判令解除原、被告双方于2013年6月24日签订的社区房屋合作协议；2、判令被告向原告支付拖欠的自2017年1月1日起至2019年12月31日的房屋租金人民币260万元；3、判令被告承担违约金138500元（2017年度以100万元为基数，按同期银行一年期贷款利率4.35%计算：2017年的违约金为43500元；2018年度以200万元为基数，按同期银行两年期贷款利率4.75%计算；2018年底违约金为95000元）；4、判令被告承担自2019年1月1日至2019年6月31日的违约金56550元（该时间段违约金以260万元为基数，按同期银行一年期贷款利率4.35%计算）以及自2019年7月1日至实际支付完租金之日止的违约金；5、判令被告承担本案的律师代理费76520元；6、判令本案案件受理费由被告承担。被告大象公司答辩称：1、我方不同意解除合同，因为我方租赁原告方的房屋后，已经投入了大量的资金、设备、设施，如解除合同，将会给公司造成严重的经济损失；2、我方将尽快与原告协商解决所拖欠的租金，并分期即时支付给原告方；3、望人民法院依法公正判决。原告新华社区居民委员会为主张自己的权益，向本院提交了八组证据即1、统一社会信用代码为55530702MEA15245X1的《基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证书》；2、《法定代表人证明书》；3、法定代表人居民身份证；4、企业信用信息；5、《社区房屋合作协议》；6、《还款计划书》；7、《有关迟延支付租金的特别约定》；8、《代理费收费协议》及《云南增值税普通发票》。经质证，被告对原告提交的上述证据的三性均无意见；经审查，本院认为，原告提交的上述证据本院依法予以采信，并将作为本院认定本案法律事实的依据。被告大象文化公司未向本院提交证据材料。根据原、被告双方当事人的陈述及本院依法确认的证据，本院认定以下法律事实：丽江市古城区新华街翠文段53、54、55、56、57、58、59、60号房屋属于原告新华社区居民委员会所有。2016年6月24日，经原告与被告大象文化公司协商，双方签订了《社区房屋合作协议》，合同约定原告将其所有的翠文段53号至60号房屋有偿提供给被告使用，作为音乐文化活动场所，房屋租赁期限为15年，自2014年1月1日起至2029年12月31日止，租金为前10年年租金人民币100万元，后5年年租金为人民币120万元，年租金于每年1月30日前付清，被告方可根据需要对房屋进行重新改建和装修，协议期届满后装修成果属于原告方所有，以及违约责任等双方权利义务关系。合同签订后，被告大象文化公司对所租赁的上述房屋进行了重建后，形成了可使用面积为600多平方米及一个院落，投入了大量的资金和其他设备、设施。到目前为止，被告公司已向原告方支付了2014年度、2015年度、2016年度的全部租金以及2017年度租金人民币40万元，拖欠了2017年度租金人民币60万元、2018年度租金100万元，2019年度租金人民币100万元，共计拖欠租金人民币260万元；翠文段53号至60号房屋及院落至今由被告大象文化公司使用中。2018年5月30日，原、被告双方就被告拖欠租金事宜进行了协商，被告方向原告出具了一份《还款计划书》；2019年4月1日，原、被告双方再次就租金拖欠事宜进行了协商，双方签订了《有关迟延支付租金的特别约定》，约定了被告公司于2019年4月25日前向原告方支付人民币300万元租金、违约金以及若被告能按本约定履行义务，双方原签订的《社区房屋合作协议》继续履行等双方权利义务关系。现原告以被告因未履行约定义务为由，为维护其合法权益，特诉至本院。本院认为，根据法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺；同时，合同当事人应依照合同约定全面履行义务。本案中，原告新华社区居民委员会与被告大象文化公司于2013年6月24日签订的《社区房屋合作协议》系双方当事人真实意思表示，合法、有效；合同签订后，原告方已按照合同约定履行了相应的义务，被告也应当按照合同约定履行按期支付年租金的义务，故本院对原告方提出的要求被告支付其所拖欠的租金人民币260万元的请求依法予以支持。针对原告提出要求解除双方签订的《社区房屋合作协议》的诉求，经审查，本院认为，一方面，现被告方当庭表示双方应继续履行合同关系，如解除合同，因被告对租赁标的物投资较大，将会给被告造成严重的经济损失；另一方面，双方合同约定的期限未届满；再一方面，被告当庭表示愿意尽快向原告支付其拖欠的租金。结合上述情况，本院认为，本案不符合解除双方合同关系的条件，故本院对原告方提出的上述观点依法不予支持。关于原告要求被告支付违约金195050元的观点，经审查，本院认为，原、被告双方虽然在合同中对违约金作了明确约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，本院依法对被告应支付给原告的违约金确认如下：2600000元×6%=156000元。关于原告方提出要求被告向其支付为主张权益而产生的律师代理费的观点，经审查，本院认为，庭审中原告方能提供相应的证据加以证实，故本院对原告方提出的上述观点依法予以支持。综上，本院根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告丽江大象文化传播有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告古城区大研街道新华社区居民委员会支付拖欠的租金人民币2600000元及违约金人民币156000元，以上共计人民币2756000元；二、被告丽江大象文化传播有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告古城区大研街道新华社区居民委员会支付律师代理费人民币76520元；三、驳回原告古城区大研街道新华社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币29772元，减半收取14886元，由被告丽江大象文化传播有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员 饶 江二〇一九年十月二十日书记员 杨艳梅【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】