河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初3191号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行。住所地：平顶山市建设东路**院，统一社会信用代码：91410400871760208B。负责人：王亚辉，行长。委托诉讼代理人：张晓倩，河南九泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱铁峰，男，1967年6月6日生，系该行员工，住平顶山市新华区。被告：李向玲，女，汉族，1968年7月15日出生，住郏县。被告：秦忠义，男，汉族，1971年11月9日出生，系被告李向玲配偶，住漯河市召陵区。原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行（以下简称工行建东支行）诉被告李向玲、秦忠义金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行建东支行的委托诉讼代理人张晓倩、朱铁峰到庭参加诉讼。被告李向玲、秦忠义经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行建东支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李向玲、秦忠义共同偿还原告贷款本息共计61767.18元，其中本金61460.5元及利息306.68元（注：该利息仅计付至2019年2月26日,之后的利息按借款合同约定计付至贷款本金实际清偿完毕之日止）；2、请求依法确认原告对被告李向玲、秦忠义抵押的房产（注：房屋坐落于新华区建设路西段南侧十里画廊6号楼西单元28层2801号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2014年5月15日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号为：A（住房贷）字（平工）行（建东）支行（2014）年（0145）号）一份，依据该合同，原告向被告李向玲、秦忠义发放个人购置住房贷款10万元整，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（注：借款凭证记载的贷款起止期限自2014年6月1日起至2024年6月1日止），还款方式为按月等额本息还款，争议解决方式向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告李向玲、秦忠义自愿以其位于新华区建设路西段南侧十里画廊6号楼西单元28层2801号房提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记证（注：编号为平房预新华字第14003805号）。上述贷款依约发放后，被告李向玲、秦忠义没有按约偿还借款本息（注：截止到起诉前，已经累计35期未按时足额偿还贷款本息），已构成严重违约。依据原、被告所签《个人购房借款/担保合同》第14条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护自身的合法权益，原告特依法提起民事诉讼，请求人民法院判允所请。被告李向玲未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告秦忠义未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告工行建东支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组：1、工行建东支行的营业执照、法定代表人身份证明书、负责人身份证；2、李向玲身份证复印件、秦忠义身份证复印件；3、李向玲与秦忠义结婚证复印件。证明原、被告主体资格情况。第二组：1、A【住房贷】字【平工】行【建东】支行【2014】年【0145】号《个人购房借款/担保合同》；2、借款凭证；3、平房预新华字第14003805号预购商品房抵押预告登记证。证明被告李向玲、秦忠义在原告处办理住房抵押贷款，并以该房产提供抵押担保等事实。第三组：被告李向玲归还所欠贷款的明细表。证明被告李向玲欠付原告本息的具体情况。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年5月15日，原告工行建东支行与被告李向玲、秦忠义签订了《个人购房借款/担保合同》（编号为：A（住房贷）字（平工）行（建东）支行（2014）年（0145）号）一份，依据该合同，原告向被告李向玲、秦忠义发放个人购置住房贷款10万元整，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（注：借款凭证记载的贷款起止期限自2014年6月1日起至2024年6月1日止），还款方式为按月等额本息还款，争议解决方式向贷款人所在地人民法院提起诉讼。双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按借款合同约定的利率基础上加收50%确定。第十四条违约及违约责任约定：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。上述贷款依约发放后，被告李向玲、秦忠义未完全依约还本付息。截至2019年2月，李向玲已累计违约35期未及时足额偿还当月贷款本息。截止2019年2月26日，李向玲尚欠借款本金本金61460.5元、利息306.68元。另查明，2014年5月21日，被告李向玲、秦忠义以其坐落在平顶山市新华区建设路西段南侧十里画廊6号楼西单元28层2801号的房产向原告工行建东支行提供抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押预告登记，编号为平房预新华字第14003805号。本院认为，原告工行建东支行与借款人被告李向玲、秦忠义签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，借款人李向玲、秦忠义却未按约定的期限履行还款义务。依据双方合同第十四条的约定，李向玲、秦忠义已累计违约超过6期，工行建东支行有权宣布双方之间所签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，要求李向玲、秦忠义立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告工行建东支行请求被告李向玲、秦忠义共同偿还剩余未还的借款本金61460.5元及利息，理由正当，本院予以支持。同时，被告李向玲、秦忠义将其购买的位于平顶山市新华区建设路西段南侧十里画廊6号楼西单元28层2801号的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押预告登记。故原告请求在被告李向玲、秦忠义不能按期偿还借款时，对拍卖、变卖被告李向玲、秦忠义抵押的房产所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李向玲、秦忠义共同偿付原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行借款本金61460.5元及利息（利息按照双方借款合同约定计付至借款本金全部清偿完毕之日止），于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行在本判决第一项范围内对被告李向玲、秦忠义购买的位于平顶山市新华区建设路西段南侧十里画廊6号楼西单元28层2801号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1344元，减半收取计672元，由被告李向玲、秦忠义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  吴林林二〇一九年十月三十日书记员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。