江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5049号原告:中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行，统一社会信用代码91320100834902705U，住所地在南京市六合区大厂新华路**。负责人：刘丰丰，行长。委托诉讼代理人：张磊，江苏维世德律师事务所律师。被告：孙宇淦，男，1987年5月出生，住江苏省建湖县。原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行（以下简称建行江北支行）诉被告孙宇淦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行江北支行委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，被告孙宇淦经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行江北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金173781.9元及截止2019年10月17日的逾期利息10448.67元、利息罚息535.17元、本金罚息867.45元；2、被告承担自2019年10月18日起至实际付清之日止的利息及罚息（利息的利率执行标准在人民银行公布的同期贷款利率基础上浮30%，罚息的利率执行标准在人民银行公布的同期贷款利率基础上浮50%）；3、被告承担本案律师费25000元；4、原告对位于南京市浦口区的房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告原名为中国建设银行股份有限公司南京大厂支行，于2015年9月经批准变更为中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行。2008年9月，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告孙宇淦提供借款275000元用于其购置房屋，贷款期限为2008年11月17日至2028年11月17日，还款方式为等额本息法。2008年9月，原告与被告孙宇淦还签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告将其所有的座落于南京市浦口区的房屋抵押给原告，作为前述合同项下债务履行的担保。上述合同签订后，原告于2008年11月17日向被告履行了发放贷款的合同义务。但被告未能及时足额偿还贷款及相应的利息。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告孙宇淦未作书面答辩。经审理查明：2008年9月26日，原告与被告孙宇淦等签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告孙宇淦向原告贷款275000元用于购置住房，期限为20年，贷款利率为在基准利率水平上下调30%，按月等额本息还款，每期还款日为每月17日，借款人连续六个月或累计六个月不按约还款，贷款人有权计收罚息和复利，并有权宣布贷款立即到期，行使担保权利。罚息利率按合同约定贷款利率上浮50%计算。2008年9月26日，原告与被告孙宇淦还签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告孙宇淦将南京市浦口区房屋抵押给原告，为本次借款提供担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2008年11月17日，双方就借款合同的签订办理了公证证明。2016年10月21日，双方就上述房屋抵押办理了不动产抵押权登记手续，被担保主债权数额为275000元，登记日期为2016年10月21日。2008年11月17日，原告向被告合同约定的指定账户发放贷款275000元。至2018年1月17日，被告未能再按约还款，截至2019年10月17日，被告尚欠贷款本金173781.9元及截止2019年10月17日的逾期利息10448.67元、利息罚息535.17元、本金罚息867.45元。原告多次索要无果，故诉至本院。原告为此次诉讼支付了律师费25000元。另查，2015年9月21日，原告由原名为中国建设银行股份有限公司南京大厂支行，经中国银行业监督管理委员会江苏监督局批准变更名为中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行。上述事实，有原告的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、律师费发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告建行江北支行与被告孙宇淦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，建行江北支行依约向被告发放贷款275000元，履行了合同义务，被告未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，在被告未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，建行江北支行有权处分被抵押的房产，优先清偿其贷款。被告孙宇淦经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，视为放弃自己的质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙宇淦于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行借款本金173781.9元及截止2019年10月17日的逾期利息10448.67元、利息罚息535.17元、本金罚息867.45元；并承担自2019年10月18日起至实际付清之日止的利息及罚息{利率按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算}；二、被告孙宇淦于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行支付的律师费25000元；三、如被告孙宇淦不履行本判决第一、第二项所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行就孙宇淦所有的位于南京市浦口区房屋折价、拍卖、变卖价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4402元，由被告孙宇淦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  谢叶萍人民陪审员  刘雅琍人民陪审员  吴 娟二〇一九年十月十八日书 记 员  刘 婷自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。若义务人将应履行款项汇入本院账户，请及时告知承办法官。承办法官姓名：电话：1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经、经营地张贴本院裁定书定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。