安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2356号 上诉人（原审原告）：汪生勤，男，1954年3月1日出生，汉族,住安徽省安庆市宜秀区。 上诉人（原审原告）：王转根,女，1956年4月14日出生，汉族,户籍地安徽省安庆市怀宁县,经常居住地安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：汪生勤，系上诉人王转根丈夫，身份情况同上。 被上诉人（原审被告）：张安娜，女，1988年8月18日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市。 上诉人汪生勤、王转根因与被上诉人张安娜房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省安庆市大观区人民法院（2019）皖0803民初1646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月23日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人汪生勤、上诉人王转根的委托诉讼代理人汪生勤，被上诉人张安娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪生勤、王转根共同上诉请求：1.撤销原判；2.改判被上诉人赔偿上诉人经济损失共计6192元（含违约金1200元、房屋租金3600元、滞纳金1392元）。3.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：双方当事人签订的房屋租赁合同合法有效，根据合同第十条第四项约定，被上诉人在租赁期满后未经上诉人同意继续使用承租房屋，“按约定月租金上浮50%计收月租金”，即被上诉人应按1800元/月支付两个月租金合计3600元。根据合同第十一条约定，被上诉人还应承担违约金1200元及滞纳金，合同约定滞纳金按月租金的2%/日收取，共计1392元。上述两项违约金合计2592元，未超过年租金13000元的30%，并未超过法律规定，应予支持。 张安娜辩称，我跟上诉人的租赁合同期限届满之后，被上诉人电话通知上诉人，上诉人不来办理交接；上诉人称租赁期限届满后不同意被上诉人继续租赁房屋，与合同法相矛盾；对方主张的违约损失是不对的。综上，请求驳回上诉人上诉请求。 汪生勤、王转根向一审法院起诉请求：一、张安娜赔偿汪生勤、王转根经济损失：1.违约金1200元人民币；2.租金按1800元/月计至占用店铺时间；3.水、电费按商业市价计算；4.滞纳金：a.房租：按月租金的2%向乙方加收（24.00元/天）滞纳金，b.水、电费：未交纳的费用按商业市价加2%/天计滞纳金；5.租金、滞纳金自2019年5月1日开始至重签“房屋租赁合同”或者“归还原告店铺办理房屋交接确认”时止总共占用店铺的时间计算人民币；6.其他损失赔偿按合同约定计算。二、本案一切诉讼费由张安娜承担。 一审法院认定事实：2018年5月1日，汪生勤、王转根与张安娜签订《房屋（北正街132号）租赁合同书》，约定王转根将坐落于安庆市大观区北正街132号房屋出租给张安娜经营烤鱼店，租赁期限自2018年5月2日至2019年5月1日；月租金为1200元，由张安娜在每个周期的1日自行交纳给汪生勤、王转根（年付13000元）；张安娜应于本合同订立之日向汪生勤、王转根支付房屋租金及保证金2000元；租赁期间水电费由张安娜承担；租赁期满后，本合同即终止，届时张安娜需将房屋退还汪生勤、王转根；如张安娜需继续租赁，则须提前壹个月书面向汪生勤、王转根提出；任何一方不得违反本合同，违约方需交纳1200元违约金；张安娜逾期未付租金的，每逾期一日，汪生勤、王转根有权按月租金的2%收取滞纳金。 2019年5月1日合同到期前，张安娜未表示要继续租赁房屋。2019年5月4日,汪生勤、王转根通过微信询问是否续租，张安娜表示不再续租，其后，双方因为交付房屋、给付租金及返还保证金等事项产生争议，汪生勤、王转根诉至法院，要求判如所请。审理中，经调解，双方表示租赁合同不再继续，于2019年6月28日，张安娜将租赁房屋交付汪生勤、王转根，并将使用房屋期间的水电费结清。一审法院认为，汪生勤、王转根与张安娜签订的《房屋（北正街132号）租赁合同书》双方系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同于2019年5月1日到期，汪生勤、王转根在2019年5月4日询问其是否续租时，张安娜表示不再续租，合同因到期而解除，张安娜应将房屋交还汪生勤、王转根，汪生勤、王转根应返还保证金。因交付房屋等相关事宜产生纠纷，至房屋未能及时交付，张安娜实际占用房屋2个月，合同约定租金为1200元/月，故占用费应给付2400元，汪生勤、王转根要求按1800元/月支付，予以部分支持；现房屋已交付、租赁期间的水电费张安娜已付清，故汪生勤、王转根应将2000元保证金返还张安娜；两项抵充，张安娜还应给付汪生勤、王转根400元。因合同于2019年5月1日到期后，张安娜未及时将房屋交付汪生勤、王转根，在汪生勤、王转根于2019年5月4日询问是否续租后，才表示不再续租，故张安娜构成违约，但约定违约金1200元过高，予以酌减为600元。因合同期内的租金张安娜未有拖欠，且已将房屋使用期间的水电费交清，故汪生勤、王转根要求支付滞纳金的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、被告张安娜于本判决生效后五日内给付原告汪生勤、王转根房屋占用费400元；二、被告张安娜于本判决生效后五日内给付原告汪生勤、王转根违约金600元；三、驳回原告汪生勤、王转根的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张安娜负担。 二审中，双方当事人均未提供新的证据，对一审证据亦未提出复核意见，二审认证意见与一审一致。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点：原审判决被上诉人在将2000元保证金抵付后另支付上诉人房屋占用费及违约金合计1000元是否正确，上诉人主张被上诉人赔偿经济损失合计6192元理由能否成立。 本案双方当事人签订的房屋租赁合同合法有效。被上诉人张安娜在合同约定的租赁期限届满后未续租，也未及时交付租赁房屋，已构成违约。对于违约损失，上诉人主张根据合同第十条第四项约定，被上诉人应按1800元/月支付两个月租金合计3600元，同时根据合同第十一条约定，被上诉人还应承担违约金1200元及滞纳金1392元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失””。本案中，上诉人依据合同第十条第四项主张的租金上浮部分及依据合同第十一条主张的违约金、滞纳金，其性质均属法律规定违约金范畴，且从上诉人汪生勤与被上诉人张安娜的微信及电话记录看，上诉人对于租赁期限届满后房屋未能及时交接也存在过错。原审法院综合本案事实并依据上述法律规定，酌情对违约金进行调整后判决被上诉人在将2000元保证金抵付后另支付上诉人房屋占用费及违约金合计1000元并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，汪生勤、王转根的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人汪生勤、王转根负担。 本判决为终审判决。 审判长  周大庆 审判员  殷 平 审判员  马 骥 二〇一九年十月二十四日 书记员  储贻燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第（一）项原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。