广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0703执异24号 异议人：商本燕，女，1975年6月5日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住钦州市灵山县。 委托诉讼代理人：韦福年，广西众源律师事务所律师。 申请执行人：广西北部湾银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市永福西大街东泉大厦**。 负责人：陈海，行长。 委托诉讼代理人：李晓亮，该分行员工。 委托诉讼代理人：周吉朵，该分行员工。 被执行人：广西贵瑞红木有限公司，住所地：钦州市钦**皇马工业区**。 法定代表人：班正红，总经理。 被执行人：班正红，男，1965年11月10日出生，壮族，广西钦州市灵山县人，住钦州市灵山县。 被执行人：廖荣进，男，1976年12月12日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住钦州市灵山县。 被执行人：韩丽丽，女，1980年9月5日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住钦州市灵山县。 被执行人：梁苡萍，女，1968年4月21日出生，汉族，广西钦州市人，住钦州市钦**。 被执行人：纪建玲，女，1962年3月2日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，居民，住钦州市灵山县。 被执行人：梁子文，男，1986年11月20日出生，汉族，广西钦州市人，农民，住钦州市钦**。 被执行人：张小明，女，1988年9月15日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，农民，住钦州市灵山县。 本院在执行申请执行人广西北部湾银行股份有限公司钦州分行(以下简称北部湾银行钦州分行)与被执行人广西贵瑞红木有限公司（以下简称贵瑞公司）、班正红、廖荣进、韩丽丽、梁苡萍、纪建玲、梁子文、张小明金融借款合同纠纷一案中，异议人商本燕于2019年7月26日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人商本燕称，请求法院终止对位于灵山县××××路（大花坛）的房屋［房产证号：灵房字第××号、土地使用权证号：灵国用(20××)第01-2××号］的执行、解除查封。事实与理由：异议人商本燕与廖荣进于1999年3月28日登记结婚。2009年8月12日，在婚姻关系存续期间取得夫妻共同财产位于灵山县××××路（大花坛）的房屋［房产证号：灵房字第××号、土地使用权证号：灵国用(20××)第01-2××号］。2009年11月24日，廖荣进特别授权委托莫燕春对该房产出租、转让和向银行办理贷款或个人借款抵押登记、注销抵押登记等有关事宜，委托期限：至本房地产产权变更时为止并在灵山公证处进行了公证，目前该授权尚有效。目前本案涉案房屋出租期到2025年9月18日止，下次出租尚未签订租赁合同。2019年6月28日，钦北区法院干警到该房屋张贴腾房（场）迁出公告，异议人才知道该房屋被强制执行拍卖。经质问，才知道是廖荣进背着异议人于2013年12月11日偷偷拿该夫妻共同房产在申请执行人处为他人的贷款提供抵押担保。经查，北部湾银行钦州分行于2014年12月30日向钦北区法院起诉，钦北区人民法院于2015年7月13日作出（2015）钦北民初字第416号《民事判决书》，北部湾银行钦州分行于2016年3月21日向钦北区法院申请执行，执行案号（2016）桂0703执458号。另外还证实北部湾银行钦州分行原行长韦某某、副行长梁某某、信贷二部谭某某等11人与中国香港籍女士叶某某合谋内外勾结一起，为牟取巨额不法利益，长期以北部湾银行钦州分行为据点，利用职权套取北部湾银行钦州分行的信贷资金后，与黑恶势力密谋干起“套路贷”的勾当以及涉嫌敲诈勒索罪、非法拘禁罪、故意伤害罪、寻衅滋事罪等多项罪名，该黑恶势力犯罪团伙嫌疑人已被钦州市公安机关刑事拘留并被予逮捕，该案目前尚在审查起诉阶段。廖荣进拿夫妻共同财产为他人提供抵押担保，未经异议人同意，擅自处分夫妻共同财产，抵押担保合同依法当属无效。本案涉案房屋虽然登记在廖荣进名下，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条和《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十一条的规定，本案涉案房产仍应根据法律规定认定为商本燕与廖荣进的夫妻共同财产。在异议人不知情的情况下，是廖荣进私自处分房产为他人提供担保。本案廖荣进处置的夫妻共同财产，并非婚姻家庭日常生活需要，也没有经过另一方同意的情况下，其行为损害了夫妻另一方的合法权益，该行为当属无效。综上，异议人是案外人，钦北区法院将属于异议人夫妻共有的财产予以查封并强制执行拍卖，明显是错误的。为此，提出执行异议，请贵院立即终止对本案房产的拍卖、解除查封。 异议人为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、《结婚证》、《房屋产权证》及《国有土地使用权证》，证明涉案房屋是异议人与廖荣进夫妻共同财产； 2、《公证书》，证明廖荣进于2009年11月24日委托莫燕春办理涉案房屋租赁、转让、和向银行办理贷款、个人借款抵押登记和注销登记等事宜，委托期限至该房地产产权变更时止； 3、《房屋租赁合同》及《盘点表》，证明涉案房屋于2017年9月20日由莫燕春出租给他人，租赁期限：2017年9月18日起至2025年9月18日止。 申请执行人北部湾银行钦州分行及被执行人贵瑞公司、班正红、廖荣进、韩丽丽、梁苡萍、纪建玲、梁子文、张小明均未对异议人的异议提出意见。 本院查明，本院申请执行人北部湾银行钦州分行与被执行人贵瑞公司、班正红、廖荣进、韩丽丽、梁苡萍、纪建玲、梁子文、张小明金融借款合同纠纷一案中，于2015年7月13日作出(2015)钦北民初字第416号民事判决：一、被告广西贵瑞红木有限公司偿还原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行借款1200万元及利息591953.8元（利息已计至2014年11月28日，自2014年11月29日起至借款还清之日止，按合同约定的执行利率计算）；二、被告广西贵瑞红木有限公司届时不履行本判决第一项债务，原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行对被告廖荣进、韩丽丽、纪建玲、梁苡萍、梁子文、张小明各自用于抵押的抵押物位于灵山县××××路（大花坛）的房屋（房屋所有权证号分别为：灵房字第××号、灵房字第××号、灵房字第××号、灵房字第××号、灵房字第××号、灵房字第××号、灵房字第××号、灵房字第××号、灵房字第××号）及其土地使用权[土地证号为：灵国用（20&tim**;×）第01-2××号、灵国用（20××）第01-2××号、灵国用（20××）第01-2××号、灵国用（20××）第01-3××号、灵国用（20××）第01-3××号、灵国用（20××）第01-3××号、灵国用（20××）第01-3××号、灵国用（20××）第01-3××号、土地证号：灵国用（20&tim**;×）第01-3××号]以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告班正红对本判决第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告广西贵瑞红木有限公司追偿。该判决书发生法律效力后，被执行人未履行该法律文书所确定的义务。北部湾银行钦州分行于2016年3月21日向本院申请强制执行。本案进入执行程后，本院于2017年7月13日作出(2016)桂0703执458、459号之一《执行裁定书》，裁定查封被执行人班正红、廖荣进、韩丽丽、梁苡萍、纪建玲、梁子文、张小明、叶于红、区永芝在灵山县城城区环秀路(大花坛)享有的土地使用权及地上房产予以查封并责令被执行人班正红、廖荣进、韩丽丽、梁苡萍、纪建玲、梁子文、张小明、叶于红、区永芝立即履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行的，本院将司法处置(评估、拍卖等措施)被查封的财产，以偿还案件债务。2019年6月27日，本院发出《腾房（场）迁出公告》，要求被执行人廖荣进及场地、地上建筑使用人迁出、腾空被执行人廖荣进名下的位于灵山县××××路(大花坛)的土地及地上建筑物。异议人商本燕于2019年7月26日提出书面异议，要求终止对本案房产的拍卖、解除查封。 本院认为，执行过程中，案外人可基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。异议人以被执行人廖荣进未经共有人同意将共有房产抵押，该抵押担保合同无效及涉案房屋租赁期未满等为由要求本院停止执行。异议人商本燕认为被执行人廖荣进未经共有人商本燕同意，以夫妻共同财产作抵押担保，该合同无效，但本院作出的(2015)钦北民初字第416号民事判决已生效，该生效判决确认了申请执行人对涉案房屋享有优先受偿权，按照法定程序，本院对涉案房屋进行司法处置并无不当，异议人如认为涉案抵押物与原判决有关，本院作出的判决错误，可申请再审；其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，异议人提供的于2017年间签订《房屋租赁合同》不能充分证明所租赁的房屋为涉案房屋且该租赁合同是在抵押权设立之后签订的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；至于异议人所提出的申请执行人单位内部存在的违法犯罪行为，无证据证明与本案有直接关系。因此，本院对涉案房屋进行司法处置并无不当，异议人所提的异议请求理由不成立，不足以排除执行，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人商本燕的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张世透 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  莫如凤 二〇一九年十月八日 法官 助理  刘其琼 书 记 员  章 艳