青海省湟源县人民法院民事判决书（2019）青0123民初787号原告：陈万贵,男，汉族，1965年4月17日生，住青海省湟源县。委托诉讼代理人：谢春，湟源县大华法律服务所法律工作者。被告：青海紫玉置业有限公司，住所地：西宁市城中区。法定代表人:杨超，该公司经理。委托诉讼代理人：谈有婷，青海延辉律师事务所律师。原告陈万贵与被告青海紫玉置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈万贵及委托诉讼代理人谢春，被告青海紫玉置业有限公司委托诉讼代理人谈有婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈万贵向本院提出了诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2016年12月11日签订的《商铺委托经营合同》；2.依法判令被告向原告给付租赁费8424元；3.依法判令被告承担违约金1675元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年12月11日原告从被告处认购位于××县交叉口南150米处的紫玉金河湾三层铺面一间，铺面号为A3041号,建筑面积为18.73平方米,单价每平方米7659.69元,总价为143466元,并且交付定金1万元。2016年12月11日原告与被告签订了《紫玉金河湾商铺认购合同》，原告于当天付清所剩房款133466元,同时原告与被告签订了《商铺委托经营合同》。《商铺委托经营合同》约定被告从2017年12月1号至2018年12月1号按商铺大小给付原告租赁费为5169.48元。第二年租金以第一年为基础递增8%,但至今为止被告没有向原告支付第一年的租赁费5169.48元,现在已到第二年多半年被告仍然拒不支付租赁费。原告多次找被告要求支付租赁费,但被告根本不支付,原告迫于无奈,2019年5月6日便以书面形式通知与被告解除该合同。现原告请求判令被告支付拖欠的租赁费及违约金以维护原告的合法权益。被告青海紫玉置业有限公司辩称，被告同意解除与原告签订的商铺委托经营合同，但原告要求被告支付租赁费和违约金的诉讼请求无事实和法律依据，请求法庭驳回。原被告签订的商铺委托经营合同约定的标的物（位于××县的标的的标的物××县交叉口南150米处的紫玉金河湾三层铺面一间，铺面号为A3041号）至今不存在，该商铺委托经营合同至今未履行，被告无给付租赁费和承担违约金的义务。原告围绕其诉讼请求向法庭提交证据商铺委托经营合同1份，证明原告就商铺委托被告经营，合同中约定了商铺每年的租金为5169.48元，另还约定了逾期支付租金的违约责任。被告青海紫玉置业有限公司对该证据的真实性无异议，对证明方向则不予认可。被告认为该合同仅能证明双方签订了委托经营合同，该合同有无实际履行无法证明。该合同虽明确约定了商铺的位置，商铺的编号，但该商铺至今不存在，合同实际没有履行，被告并未享受到该房屋的收益及委托经营权。本院认为，被告对该《商铺委托经营合同》的真实性不持异议，且该合同能够证明原告就商铺委托被告进行经营的事实，原、被告双方就每年支付的租金及逾期支付的违约责任进行约定，故对证据商铺委托经营合同的证明效力本院予以确认。被告青海紫玉置业有限公司未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月11日原告从被告处认购位于××县交叉口南150米处的紫玉金河湾三层铺面一间（铺面号：A3041号,建筑面积：18.73平方米,每平方米单价7659.69元,总价为143466元）。并于当日原、被告签订了《商铺委托经营合同》。《商铺委托经营合同》约定：从2017年12月1日至2018年12月1日被告按商铺大小给付原告租赁费为5169.48元，第二年租金在第一年租金的基础上递增8%以此类推。现因被告未在约定的履行期内给付原告租金，原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2016年12月11日签订了《商铺委托经营合同》，该《商铺委托经营合同》就委托经营的标的、委托经营方式、出租期限、售后出租租金及支付方式、违约责任等事项进行了明确约定，表明原被告双方之间建立租赁合同关系，该租赁合同关系系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。第一，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”，原被告之间签订的《商铺委托经营合同》成立并已生效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”租期届满的当年，被告未向原告支付租金，原告通过另案提交的合同解除通知表明原告已就解除合同通知被告，被告并未提出异议，并且被告也同意解除该合同，故本院对原告要求解除《商铺委托经营合同》的诉讼请求予以支持。第二，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应当按照约定履行自己的义务，原告以售后返租的方式向被告提供了商铺，被告应当按照约定向原告支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告签订合同后按照其约定的合同履行期限该合同已经开始履行，现双方均同意解除合同，已经履行的部分原告要求被告支付租金符合法律规定。经核实被告应向原告给付第一年租金5169.48元、第二年租金5169.48×（1+0.08）×7÷12=3256.75元，租金合计为8426元，原告主张被告给付合同履行期间的租金8424元符合法律规定，故对该项诉讼请求予以支持。第三，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，原、被告在《商铺委托经营合同》第八条第四款约定“乙方无正当理由逾期向甲方交付出租租金的，乙方应依本年度约定租金的30%作为违约金”，双方已就逾期交付租金进行约定，且该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，故本院对于原告要求被告支付违约金1675元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三款、第四款、第九十六条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈万贵与被告青海紫玉置业有限公司签订的《商铺委托经营合同》；二、被告青海紫玉置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈万贵租金8424元、违约金1675元，以上共计10099元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告青海紫玉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 来雯艳 二〇一九年十月九日书记员 毛润森附：适用法律条文原文适用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”第一百一十八条第一款：“当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。