四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民初3276号 原告：黄国庆，男，1992年4月25日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：唐辉，四川蜀都金丰律师事务所律师。 被告：晋旭，男，1983年4月21日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：余春燕，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄波，四川公生明律师事务所律师。 第三人：吴才志，男，1962年12月22日出生，汉族，住四川省金堂县。 第三人：吴才坤，男，1968年8月22日出生，汉族，住四川省金堂县。 第三人：成都才坤生物制品有限公司，住所地：四川省金堂县三中园区钢城路**。 法定代表人：吴才坤。 第三人：陈俊云，女，1968年5月8日出生，汉族，住四川省金堂县。 第三人：黄廷四，男，1975年10月1日出生，汉族，住四川省金堂县。 第三人：陈冬云，男，1969年11月15日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告黄国庆与被告晋旭、第三人吴才志、第三人吴才坤、第三人成都才坤生物制品有限公司（以下简称才坤公司）、第三人陈俊云、第三人黄廷四、第三人陈冬云案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法组成合议庭于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告黄国庆及其委托诉讼代理人唐辉、被告晋旭的委托诉讼代理人黄波到庭参加了诉讼；第三人吴才志、第三人吴才坤、第三人才坤公司、第三人陈俊云、第三人黄廷四、第三人陈冬云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。 黄国庆向本院提起诉讼请求：判令确认金堂县赵镇顺运街×号×栋×单元×楼×号房屋（以下简称案涉房屋）归黄国庆所有并享有权利；停止对案涉房屋的执行，解除查封。事实和理由：案涉房屋系吴才志、赖道凤向成都云锋投资有限公司（以下简称云锋公司）按揭购买，吴才志、赖道凤向云锋公司支付了首付款119686元，其余款项由中国建设银行代为支付。黄国庆与吴才志、赖道凤于2013年3月27日签订商品房买卖合同，约定吴才志、赖道凤将案涉房屋以398686元出售给黄国庆。合同签订后，黄国庆将房屋装修并于2014年6月1日入住至今，在法院查封案涉房屋之前已经合法占有案涉房屋。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，人民法院不得查封、扣押、冻结案涉房屋。执行裁定书驳回黄国庆作为案外人的执行异议缺乏事实和法律依据。 被告晋旭答辩称，黄国庆尚未支付案涉房屋的全部价款，不能证明在人民法院查封之前已经合法占有案涉房屋，案涉房屋尚未办理过户，物权尚未发生变动，黄国庆的诉讼理由不能成立。 第三人吴才志、第三人吴才坤、第三人才坤公司、第三人陈俊云、第三人黄廷四、第三人陈冬云未发表述称意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.黄国庆提交的商品房买卖合同没有合同当事人和担保人到庭确认，亦无相关证据佐证，其真实性难以确认，本院不予采信；2.黄国庆提交的现金收条无取款凭证等相关证据佐证，其真实性难以确认，本院不予采信；3.黄国庆提交的银行卡、账户交易明细、个人贷款对账单、转账截图具有真实性、合法性，但是不能达到关于黄国庆偿还案涉房屋按揭贷款的事实，本院不予采信；4.黄国庆提交的入住证明、缴款凭证、收款收据、销售凭据、物业费收据4张、物业费收费票据3张、天然气用气证、装修消防安全责任书、承诺书具有真实性、合法性，能够证明黄国庆2014年6月25日入住案涉房屋的事实，本院予以采信；5.黄国庆提交的网签合同信息查询记录具有真实性、合法性，能够证明案涉房屋的合同备案情况，本院予以采信；6.黄国庆提交的公告、（2019）川01执异423号执行裁定书、送达回证具有真实性、合法性，能够证明（2018）川01执1853号执行案件的相关情况，以及黄国庆针对案涉房屋的执行提出异议的相关事实，本院予以采信。 经审理查明，因晋旭提出诉前财产保全申请，本院于2014年12月31日作出（2015）成民保字第109号民事裁定书，裁定对担保人成都立吉房地产有限公司提供的担保财产采取保全措施。保全期限自2014年12月31日起至2016年12月30日止。2017年1月10日，本院作出（2017）川01执保9号民事裁定书，裁定对担保人成都立吉房地产有限公司用于担保的位于成都市的房产予以查封，查封金额以1545万元为限。查封期限三年，自2017年1月9日至2020年2月8日止。案涉房屋在前述裁定查封范围内。 因黄国庆对本院查封案涉房屋提出异议，本院于2019年4月30日作出（2019）川01执异423号执行裁定书，裁定驳回黄国庆的异议请求。黄国庆不服裁定，提起本案诉讼。 另查明，案涉房屋的所有权人为云锋公司。2012年6月25日，云锋公司作为出卖人与吴才志、赖道凤作为买受人签订的商品房买卖合同进行了网签备案。2012年8月30日，案涉房屋设立了抵押权，抵押权人为成都市住房置业融资担保有限公司，被担保债权数额为279000元。 2014年6月25日，黄国庆入住案涉房屋。 本院认定上述事实，采信了各方当事人身份证明、入住证明、缴款凭证、收款收据、销售凭据、物业费收据4张、物业费收费票据3张、天然气用气证、装修消防安全责任书、承诺书、网签合同信息查询记录、公告、（2019）川01执异423号执行裁定书、送达回证等证据，以及各方当事人的一致陈述。 本院认为，归纳各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1.黄国庆是否享有案涉房屋的所有权？2.本院应否在（2018）川01执1853号执行案件中执行案涉房屋？对于前述争议焦点，本院评述如下： 一、关于黄国庆是否享有案涉房屋的所有权的问题 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”黄国庆虽主张与吴才志、赖道凤签订了关于案涉房屋的房屋买卖合同，但未依据房屋买卖合同的约定取得案涉房屋的过户登记，其关于确认案涉房屋归其所有的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 二、关于本院应否在（2018）川01执1853号执行案件中执行案涉房屋的问题 黄国庆在本案中提交的商品房买卖合同、收条没有合同当事人到庭确认，亦无转款凭证、取款明细等相关证据佐证，其真实性难以确认，不能证明黄国庆与吴才志、赖道凤签订了合法有效的房屋买卖合同的事实。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，黄国庆应当承担举证不能的法律后果，故对其关于在法院查封案涉房屋前已经与吴才志、赖道凤签订了房屋买卖合同的事实主张，本院不予采信。 依据黄国庆在本案中提交的网签合同信息查询记录和所作的相关陈述，吴才志、赖道凤仅仅办理了案涉房屋的买卖合同网签备案，并未取得案涉房屋的所有权。黄国庆关于在法院查封案涉房屋前与吴才志、赖道凤签订了房屋买卖合同的事实主张即使成立，黄国庆作为买受人在签订买卖合同时，未对房屋出卖人吴才志、赖道凤是否享有案涉房屋所有权的情况进行审查，对于不能依据房屋买卖合同办理案涉房屋的过户登记，黄国庆自身存在重大过错。 综上，黄国庆不能举证证明在法院查封案涉房屋前已经与吴才志、赖道凤签订了合法有效的房屋买卖合同，对于不能依据房屋买卖合同办理案涉房屋的过户登记，自身亦存在重大过错，故对其关于不得执行案涉房屋的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零七条、第二百四十一条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回黄国庆的诉讼请求。 案件受理费7285元、公告费300元，由黄国庆负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  徐苑效 审 判 员  唐 健 人民陪审员  王琳琳 二〇一九年十月三十日 书 记 员  王 丹