广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初27530号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地：广州市越秀区惠福东路**。法定代表人：翟谷纲，所长。委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：周月敏，广东岭南律师事务所律师。被告：黄启绍，男，1963年6月10日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，原告广州市民政局房屋管理所诉被告黄启绍房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序进行公开开庭审理。原告广州市民政局房屋管理所委托诉讼代理人周月敏、被告黄启绍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市民政局房屋管理所诉讼请求：1、判令解除原被告之间关于白云区白云大道北路乐居北街81号205房不定期租赁关系；2、判令被告立即将白云区白云大道北乐居北街81号205房腾空返还原告；3、判令被告按每月350元的标准向原告支付自2017年11月1日至房屋租赁合同解除之日止的租金，暂计至2019年5月31日租金为6650元（350元/月ｘ19个月）；4、判令被告支付租金违约金自2017年11月21日起至实际清偿全部租金之日止，暂计至2019年5月31日为940.45元（违约金计算标准：每逾期一日，按当月欠缴租金的万分之五分段累计计算，以2017年11月21日开始计算，违约金总额以欠缴租金总额为限）；5、判令被告按每月350元的标准向原告支付房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费；6、判令被告支付租赁关系解除后至交还场地日止的场地占用费违约金（计算标准：按占用期内房屋占用费总额的100%计算）；7、确认原告有权没收被告的租赁保证金700元；8、本案原告律师代理费用3000元由被告承担；9、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系白云区白云大道北路乐居北街****的合法出租人。原告与被告于2010年6月25日签署《广州市房屋租赁合同》，合同约定：原告向被告出租上述房产，租赁期限自2010年1月1日至2011年12月31日止。租金每月350元，租金按月结算，被告在每月的第20日前将当月的租金按现金付款方式缴付给原告。租赁期届满，原告与被告未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期的房屋占有费外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取违约金。合同期满后，被告仍占用涉案房屋使用至今，未与原告签订书面房屋租赁合同，双方之间形成了不定期租赁法律关系。被告从2017年11月1日开始拖欠租金，虽经原告多次催收，但仍不缴纳租金，截止2019年5月31日，累计拖欠租金6650元，暂计至2019年5月31日，违约金为940.45元。原告有权解除与被告的不定期租赁关系，主张收回涉案房屋。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告黄启绍辩称，被告在2017年10月25日之前就搬离涉案房屋，当时有联系原告的员工叶先生，其同意被告将钥匙放在恒基中介。后被告通过微信询问钥匙的事情，得知原告已经拿走。且原告平常都是有人检查房间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房地产权证、委托证明书、广州市房屋（住宅）租赁合同、发票、代理合同及发票、欠费情况统计表及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：;'>广州市民政局是位于白云区××大道北新兴白云花园××房的产权人，筑面积44.49平方米。2013年11月，经市编制委员会同意，广州市民政局委托其直属单位广州市民政局房屋管理所即本案原告负责包括涉案房屋在内的3000多套房屋出租、管理等工作。2010年6月25日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋（住宅）租赁合同》，约定：第一条、甲方同意将坐落在白云区白云大道北路乐居北街81号205房（以下简称涉案房屋）出租给乙方，作住宅用途，使用面积34.70平方米。第二条、租赁期限为2010年1月1日至2011年12月31日，月租金额为350元。租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按现金或支票的付款方式缴付给甲方。第四条依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担。第六条、乙方空置房屋6个月或以上，甲方有权终止本合同，按现状收回房屋，由此造成的损失由乙方负责。第十三条、租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。第十四条、乙方向甲方交纳700元保证金。租赁期满不再续租或者终止解除本合同后，乙方必须缴清与该房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。甲方应在乙方清缴相关费用之日起1个月内将保证金不计利息退回。因乙方违约而终止或解除合同的，保证金不予退回。第二十条、2租赁期届满甲乙双方未续订合同，或者合同因故解除时，甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金等。庭审中，原告提交：1、发票，拟证明被告最后一次交租为2017年10月，交租金额350元；2、委托代理合同、律师费发票，拟证明原告因本案支出律师费3000元。被告称其于2017年10月25日已搬离涉案房屋，目前处于空置状态，同日将钥匙交给恒基中介。原告称其于2017年11月拿到钥匙，但被告未办理交房手续。原被告确认被告交租至2017年10月。本院认为，原被告签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，《广州市房屋（住宅）租赁合同》合法有效。按约定，双方当事人的租赁合同已于2011年12月31日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原被告从2011年1月1日起并没有续签合同，被告继续使用涉案房屋并交租，原告收取租金且未提异议，双方一直按原租赁合同的有关内容继续履行，因此双方形成不定期租赁关系。现原告主张解除双方之间不定期租赁关系本院予以支持。解除时间为诉讼状及副本送达被告之日即2019年8月2日。本案中，被告已于2017年10月25日搬离涉案房屋，原告于同年11月收回涉案房屋钥匙，原告可随时前往涉案房屋将其收回，现原告起诉要求被告腾空返还涉案房屋已无必要，且原告主张被告支付2017年11月以后的租金、占有使用费及违约金缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。关于没收保证金问题，因原告并未提供证据证实被告拖欠水电费、物业管理费等费用，且被告亦不存在拖欠租金情形，故原告没收被告保证金700元于法无据，本院不予支持。关于律师费。原、被告并未就此有相应的约定，且律师费也并非原告处理本案的必要开支，故对于原告主张律师3000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告广州市民政局房屋管理所与被告黄启绍关于位于白云区白云大道北新兴白云花园乐居北街81号205房不定期租赁关系于2019年8月2日解除；二、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41元，由原告广州市民政局房屋管理所负担。本判决为终审判决。审判员  周子珺二〇一九年十月二十八日书记员  冼颖斯