黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1005民初1284号 原告：阎文嘉，男，1997年9月26日出生，汉族，无固定职业，住所地牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：刘福传，黑龙江同洲律师事务所律师。 被告：陈丽杰，女，1970年12月3日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：陈丽云（系陈丽杰妹妹），住所地牡丹江市爱民区。 原告阎文嘉与被告陈丽杰排除妨碍纠纷一案,本院于2019年7月5日受理后,依法适用简易程序,于2019年8月28日、9月6日公开开庭进行了审理。原告阎文嘉的委托诉讼代理人刘福传、被告陈丽杰的委托诉讼代理人陈丽云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阎文嘉向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告立即停止侵害行为，搬出原告房屋（产权证号黑（20**）牡丹江市不动产权第0018404号，位于牡丹江市西安区龙门鑫嘉园**楼****），并恢复原状（毛坯房）；２.请求法院依法判决被告给付原告侵占房屋期间的损失，从2019年4月1日至实际搬出房屋之日止，每月按照1000元计算；3.本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由:原告与牡丹江市西安区龙门鑫嘉园8号楼4单元502室原房主黄西梅于2019年3月25日签订房屋买卖协议，2019年3月27日原告取得该房屋产权证。此后，原告发现被告非法侵占原告取得的房屋，在双方发生争执后，被告报警，牡丹江市西安区先锋分局出警，但是至起诉日，被告仍不搬出非法侵占原告的房屋。故请求法院支持原告的诉讼请求。 被告陈丽杰辩称，被告手中持有的买卖合同是501室，原告持有的房照是502室，原、被告购买房屋的房间号不一样。原告所持房照体现的房屋所在楼的层数是10层，应该是电梯楼，被告购买的房屋是步梯楼，加地下是9层，楼不是一个楼。原告房照体现的房屋面积是78.9平方米，被告现占有的房屋面积是91.069平方米，面积不对。原告房照体现的房屋建成年份是2008年，被告所占房屋是2012年才开始建设，建设年代不同。被告持有的商品房买卖合同的签订日期是2012年12月19日，本案诉争房屋是被告在牡丹江富添房地产开发有限公司（下简称富添公司）购买的。当时富添公司给被告出示了牡丹江龙门房地产开发有限公司（下简称龙门公司）和富添公司的合作协议，还有生效的法律文书，被告才购买的此房。富添公司与龙门公司在牡丹江市西安区法院有一起诉讼案件，该案件富添公司胜诉，2017年富添公司把钥匙交给了被告，被告入户，此房现由被告亲属在居住。黄西梅家的人把被告家的门撬了多次，被告报过警，警察给对方打电话，黄西梅说走诉讼程序。之前原告去被告家对门找过，房号是对的，但房型不对，所以原告开始一直找被告家。原告违规办理房照，该房至今不具备办理房照的条件，电、暖费至今没有地方交纳，因办照问题，整个８号楼都到市政府、信访办、房产局、牡丹江市局经侦科信访。 经审理查明，原告系牡丹江市龙门房地产开发有限公司法定代表人阎恩占的孙子，与黄西梅系亲属关系，黄西梅与阎恩占的儿媳黄西萍系姐妹关系。2004年4月27日黄西梅与牡丹江市龙门房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告购买该公司开发的xxx房屋，建筑面积78.9平方米，并于2013年12月19日为黄西梅出具往来资金结算票据，体现房屋价格60124元。黄西梅于2014年1月2日办理了该房产权证照。2019年3月25日黄西梅将该房屋卖与原告，出售价300000元，2019年3月26日该房屋被过户至原告名下。原告购买该房屋时，未到该房屋实际查看，且知晓该房系黄西梅与他人有争议的房屋。原告的产权证照体现，房屋坐落于西安区龙门鑫嘉园8号楼4单元502室、建筑年代2008年、总层数10层、房屋建筑面积78.90平方米。原告认为，该房屋应为被告现占有的房屋，即门牌号体现为西安区龙门鑫嘉园8号楼4单元501室的房屋。 富添公司与龙门公司于2011年9月18日签订合作开发房地产协议，协议体现，富添公司以龙门公司名义开发牡丹江市西安区西六条路0919片鑫嘉园小区8号楼1-4单元、建筑面积为10000平方米、按实际发生的面积算，除支付龙门公司的住宅、车库、门市房外，其余的均由富添公司销售；2012年3月16日龙门公司与富添公司签订协议书，8号楼西段工程（即1-4单元）应由富添公司开发并于2012年12月30日前竣工，该项目的全部管理、施工及操作由富添公司主导。由富添公司销售的房屋双方制作了一份8号楼住宅房产确认商品房买卖合同明细，表中第42户体现的房屋信息即本案诉争房屋，房号040501、建筑面积91.069平方米、合同编号0505861。 富添公司与姜春道因牡丹江市西安区西六条路0919片鑫嘉园小区8号楼1-4单元建筑施工问题产生纠纷，富添公司起诉姜春道，本院2015年9月20日作出的（2015）西民初字第765号民事判决认定，该工程于2012年6月6日交付姜春道施工，于2012年11月30日实际竣工。并判决姜春道应将该工程交付富添公司。本院2016年6月2日作出（2016）黑1005执197号执行裁定书，将（2015）西民初字第765号民事判决所涉工程查封，前述判决和裁定中均包括被告现实际占有的房屋，即8号楼040501房屋。执行过程中，姜春道履行该判决所确定的义务。 龙门公司与富添公司因牡丹江市西安区0919片鑫嘉园小区8号楼1－4单元合作开发问题产生纠纷，龙门公司起诉富添公司，富添公司反诉。2018年2月5日本院作出（2017）黑1005民初319号民事判决，驳回了龙门公司要求解除2011年9月18日合作开发房地产协议及2011年10月8日补充协议的请求，并在判决中表明，龙门公司与富添公司之间的问题，应当在工程全部结束后再进行结算和追究违约责任，由违约方对另一方及购房者的损失承担赔偿责任。 根据被告持有的合同编号为0505861的商品房买卖合同体现，被告现占有房屋坐落于xxx、建筑面积91.069平方米、房款283552.70元，富添公司给付被告该买卖合同，收取了被告的购房款，并将本案诉争房屋交付给被告占有。富添公司否认原告所持房照体现的房屋系其公司出售。 对于被告所占房屋应依据什么规则确定是501还是502的问题，本院协商房产部门能否到现场实际指认，房产部门不同意到现场，并且对于一个单元内房屋序号如何排列未给出明确的有依据的答复。经本院到现场核实，8号楼单元和单元之间就房屋序号的排列规律并不一致，8号楼的楼层数为被告所述楼层数。本案诉争房屋由于为富添公司承建及龙门公司与富添公司存在纠纷，两公司均认为自己有权出售诉争房屋，龙门公司认为房屋序号标错，4单元的501室实际是502室。富添公司认为没有标错，501室就是501室，且501室的对面的502室已由龙门公司出售。 本院认为，根据原告购买房屋的房产档案，原告产权证所体现的房屋信息与本案诉争房屋信息有多处不一致，楼层层数、建筑面积，建成年份均不一致，最关键一点原告所持房照体现的房间是502室，被告实际占有的房屋实际标号为501室，至于501与502室的序号是否应对调，目前不能确定。前述不相符之处，最终应由房屋产权管理部门或开发单位提供相关证据才能够解决，而现在龙门公司与富添公司就西安区西六条路0919片鑫嘉园小区8号楼1-4单元工程纠纷问题并未得到最终解决，相关合同未履行完毕。原告与其所持房照档案体现的原产权人、龙门公司的法定代表人阎恩占之间又存在亲属关系，是否存在恶意患通的故意，亦不是本案能够解决的问题。另外，原告在明知本案诉争房屋属于有争议房屋仍购买该房屋，以目前的证据不能证明原告属于善意取得诉争房屋。原、被告可通过适当途径解决产权登记的瑕疵问题，也可在以上未决问题全部解决完毕后，再通过适当的途径另行解决其房屋的产权和实际能否取得该诉争房屋的问题。故原告现要求取得该诉争房屋的依据不足，本院不予支持。 综上，并依据《中华人民共和国物权法》第十九条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定,判决如下: 驳回原告阎文嘉的诉讼请求。 案件受理费4850元减半收取2425元，由原告阎文嘉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  郭春玲 二〇一九年十月四日 书记员  李 彦 附相关法律条款 《中华人民共和国物权法》 第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。 能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。