大连市旅顺口区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0212执异40号异议人(被执行人)：沈威，男，1964年9月24日出生，汉族，现住大连市旅顺口区。申请执行人：张长海，男，1970年1月23日出生，汉族，无职业，现住辽宁省鞍山市铁西区。被执行人：翟桂芬，女，1960年6月30日出生，汉族，户籍地吉林省东丰县。被执行人：弓强，男，1983年1月10日出生，汉族，户籍地吉林省东丰县。被执行人：大连宇强贸易有限公司，住所地大连市旅顺口区。法定代表人：弓强。被执行人：大连加强铸造有限责任公司，住所地大连市旅顺口区。法定代表人：弓强。本院在执行张长海与翟桂芬、弓强、大连宇强贸易有限公司、大连加强铸造有限责任公司、沈威借款合同纠纷一案中，异议人沈威对本院拍卖登记在其名下房屋的执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称，我是一个担保人，是应该承担连带责任，但我个人只有唯一一处住房，对这样的结果，我不同意，事先也没有通知我，是否能给个机会达成还款计划。二、其他被执行人也有能力，也愿意承担偿还债务，正积极努力还清债务。三、给我们合理合法解决处理好该债务，避免矛盾产生和造成不好的社会影响。四、为了不拍卖房屋还清债务，希望再给我一次机会，限期偿还，绝不失言。五、债务人有到期债权100多万元，完全可以偿还。在这种情况下，廉价拍卖我的房屋，与理不公，与法不符，拍卖没有通知房屋所有人，程序不合法。请法院撤销执行裁定。本院查明，张长海与翟桂芬、弓文家、弓强、沈威、大连宇强贸易有限公司(以下简称宇强公司)、大连加强铸造有限责任公司(以下简称加强公司)借款合同纠纷一案，2016年3月14日，鞍山市铁西区人民法院作出(2015)鞍西民三初字第83号民事判决：一、被执行人翟桂芬于判决生效后十日内，给付申请执行人张长海贷款本金805500元及利息(以本金805500元为依据，利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2013年9月13日开始计算至判决确定的给付之日止)；二、被执行人弓强、宇强公司、加强公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、申请执行人对沈威所有的位于大连市××××号房屋(权证号：大房权证旅私字第××号，以下简称案涉房屋)在本判决第一项所确定的义务范围内享有优先受偿权。判决生效后，被执行人未履行义务，申请执行人向鞍山市铁西区人民法院申请执行。该院在执行过程中将执行案件委托本院执行，本院于2017年6月12日立案。在执行过程中，本院于2017年12月15日作出(2017)辽0212执782号执行裁定，将案涉房屋予以查封，期限为3年。因被执行人宇强公司的财产被本院另案查封且正在处理中，需等待该案的处理结果再决定是否处理案涉房屋，本案申请执行人表示查封的房产暂不处理，该案终结本次执行程序。之后，申请执行人向本院提出申请，要求恢复执行，请求依法拍卖案涉房屋，并同意拍卖所得价款给异议人保留5至8年租金。2018年8月22日，本院依法向异议人发出公告，责令异议人十五日内腾退案涉房屋，该公告由异议人的配偶吴越遐签收。2019年6月5日，本院作出(2019)辽0212执恢202号执行裁定，决定对案涉房屋进行评估、拍卖。之后，本院对案涉房屋依法进行了评估，评估价为557005元，该评估报告于2019年7月25日送达给异议人，亦由吴越遐签收。案涉房屋在京东司法拍卖网公开拍卖，拍卖保留价389903.50元。经公开拍卖，买受人王宝玉以392903.50元竞得案涉房屋。本院于2019年9月2日作出(2019)辽0212执恢202号执行裁定：一、将被执行人沈威所有的位于大连市××××号(权证号：大房权证旅私字××号)房屋过户到王宝玉名下。二、将被执行人沈威所有的位于大连市××××号(权证号：大房权证旅私字××号)房屋房产证公告作废。三、王宝玉可持本裁定到有关机构办理所有权转移手续，本项仅适用于需办理过户手续的财产。现该房屋仍由异议人占有。本院认为，鞍山市铁西区人民法院作出的(2015)鞍西民三初字第83号民事判决已经发生法律效力。该判决系本案的执行依据，判决书确定申请执行人对沈威名下案涉房屋享有优先受偿权，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定，本院决定对案涉房屋予以评估拍卖，符合法律规定。在执行程序中，申请执行人已经表示如果案涉房屋系异议人的唯一住房，同意从该房屋的拍卖价款中为异议人保留5至8年租金。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……。因此，异议人提出法院拍卖其唯一住房违法的理由不能成立。在执行过程中，本院已经依法向异议人送达了执行裁定和评估报告，异议人提出对案涉房屋进行评估拍卖没有事先通知与事实不符。异议人提出其他被执行人有能力履行，并愿意偿还债务，正在积极努力还清债务，但未提交任何证据予以证明，自案件进入执行程序3年多的时间里，诸被执行人均未履行义务。另外，根据债的相对性原理，债务人是否有到期债权，不影响本院依申请执行人的申请，拍卖案涉房屋。异议人提出希望再给一次机会，限期偿还，绝不失言的意见，系异议人希望与申请执行人达成执行和解的意思表示，该意思表示应由异议人与申请执行人协商，现无据证明异议人与申请执行人达成了执行和解协议。综上，异议人提出执行异议的理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，裁定如下：驳回异议人(被执行人)沈威的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省大连市中级人民法院申请复议。审 判 长  孟 虎人民陪审员  王美杰人民陪审员  王淑贞二〇一九年十月二十九日书 记 员  邹德伟附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：。（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。