太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初2401号 原告：艾银丰，男，汉族，1963年7月22日出生，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：叶伟,江苏周瑞昌律师事务所律师。 被告：王瓈，女，汉族，1972年12月14日出生，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：孙秋江，江苏德龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆冠岳，江苏德龙律师事务所律师。 原告艾银丰与被告王瓈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法于2019年5月14日组织双方证据交换，因该案案情复杂，依法裁定适用普通程序，组成合议庭，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告艾银丰及其委托诉讼代理人叶伟，被告王瓈及其委托诉讼代理人陆冠岳，证人何某、陈某1、黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艾银丰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付房租100000元；2、请求判令被告支付电费10140元；3、请求判令解除原被告之间的租赁合同；4、请求判令被告腾退位于太仓市的商铺；5、请求判令被告支付违约金50000元；6、请求判令被告自2019年5月1日起至实际腾退之日按照每月15000元支付房屋占用使用费；7、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年3月19日签订租赁合同一份，约定由被告承租太仓市店面，租赁期间为2018年3月19日至2020年4月30日，签订合同后十个工作日内被告应当支付第一年租金18万元。双方签订协议后，被告却各种推脱，仅陆陆续续支付了8万元房租（庭审中又陈述包括押金8万元，后又承认另有1万元现金），原告一直催要，被告却拒不支付。原告也提出要求解除合同并要求被告腾退租赁房屋，被告也不予理睬。原告无奈诉至贵院，望贵院依法判决，维护原告的合法权益。 被告王瓈辩称：房租已经支付了13万元（含押金），水电费就最后一笔未付。原被告签订这个合同并且开始履行，确实是客观存在，但是原、被告之间发生纠纷是由于原告方在合同范围内提出无理要求，致使原被告之间发生纠纷。因为原告对出租房屋本来正常使用的水电拉闸，使得被告方无法正常使用并且造成了29700余元材料的损失，那么实际上由于被告的无理要求导致原被告发生纠纷，致使被告无法开展经营活动，甚至后来被告与原告商量要转让现有的设施，也由于原告无理阻挠导致被告方当时投资127800元无法使用也无法转让，这给被告方造成了严重的损失，由于原告的不认真履行合同，超出合同要求被告进行履行致使被告损失巨大，理所应当的由原告对被告的损失予以赔偿。根据原被告双方的合同规定原告方单方要求终止合同，并且停电停水依法应当双倍退还。被告交纳的押金并且赔偿被告因此造成的一切损失。 经审理查明，太仓市城厢镇太平南路36号门面房载明的房屋所有权人为太仓市金龙装饰工程公司，艾银丰系该公司的法定代表人。2018年3月19日，原告艾银丰（为甲方）与被告王瓈（为乙方）签订租赁合同，载明主要内容：“1、租赁店面位于太仓市，面积180平方米。2、租赁内容：餐饮。3、租赁期限：2018年3月19日至2020（划去2010）年4月30日止，其中2018年3月19日至2018年4月30日止为甲方给予乙方的免费装修期。4.1本合同押金为5万元，合同签订后首个工作日内付押金，本合同租赁期满后，首个工作日交还押金，押金不计利息。4.2租金单价每年18万元，每年3月30日支付。在本合同签订之日起10个工作日内支付第一期18万元租金。4.4租赁期限内，乙方承担租赁范围内的水费、电费、排污费和其他公共费用。注：水费4.8元每立方、电费1元每度。7.1在本合同到期前，若乙方提出解除合同，则甲方有权没收押金作为乙方的违约金，乙方将负责店面内外可拆卸物品带走，本合同终止。7.2在本合同到期前。若甲方提出解除合同，则甲方应双倍退回乙方应交的押金，甲方并应赔偿乙方相应的装修费用，本合同终止。7.3若甲方在本合同到期前解除合同的，则对乙方预交的租金，甲方在扣除解除合同日前实际租赁天数的租金后，甲方应将剩余部分退回给乙方。”被告王瓈提供的一份合同显示租赁期限自2018年3月19日至2010年4月30日，租金的支付日期处空白。 双方签订协议后，原告艾银丰称被告王瓈陆陆续续支付了8万元租金。原告艾银丰于2018年5月7日出具给被告收据一张，载明金额5万元，收款事由为租房押金（注现金1万+转账1万+转账3万）。2018年5月25日出具水电费收据，金额3747元。2018年6月25日出具水电费收据2513元。2018年7月25日出具水电费收据3485元。2018年8月25日出具水电费收据3880元。 2018年8月月底，被告王瓈发现租赁的门面房停电，与原告艾银丰联系，被告王瓈还叫了电工检查，电工提出是进线无电。 上述事实，由原告艾银丰提供的公司变更登记表、房产证、租赁合同、收据、证人何某、陈某2、黄某证言等证据予以佐证。 本院认为，原告艾银丰与被告王瓈签订租赁合同，租赁期限的结束日期年份虽写2010年，但从双方一致陈述租赁两年的时间确定该年份为误写，租赁时间实际应为2018年3月19日至2020年4月30日，从租赁合同4.2条款租金描述所记载的每年3月30日支付18万元的内容，可见租金的支付日期应在签订合同之后10日内。 关于支付的金额，原告艾银丰在诉状中称被告王瓈支付了8万元房租，押金1万元。但根据被告王瓈提供的证人证言及收据，被告王瓈辩称支付了8万元房租及5万元押金可以采信，尚欠第一年的租金50000元（扣除押金50000元）。被告王瓈辩称双方对租金商量一致延期至6月份支付，但仍未付清，则原告艾银丰要求解除双方的租赁合同应予以支持。原告艾银丰主张的水电费，结合黄某的证言所叙述的水电费交付情况与被告王瓈陈述相符，故其辩解仅欠水电费3880元可予以采信。被告王瓈辩称在8月底的经营中存在停电的情况，如发生此类情况也可以采取恢复供电的措施，尚未有充分的证据证明原告艾银丰故意断电并阻止水、电供应。原告艾银丰主张的违约金50000元，因双方在合同中并无约定原告艾银丰提出解除合同后被告王瓈需要支付违约金，故原告艾银丰的该请求缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告王瓈于本判决生效之日起10日内支付原告艾银丰房租50000元； 二、被告王瓈于本判决生效之日起10日内支付原告艾银丰电费3880元； 三、被告王瓈与原告艾银丰签订的房屋租赁合同予以解除； 四、被告王瓈于本判决生效之日起10日内腾退出太仓市城厢镇太平南路36号的商铺； 五、驳回原告艾银丰要求被告王瓈支付违约金的请求； 六、被告王瓈于本判决生效之日起10日内支付原告艾银丰房屋使用费（自2019年5月1日起至实际腾退时止，每月按15000元计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5580元，由原告艾银丰负担2087元，被告王瓈承担3493元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 长  杨喜贤 人民陪审员  毛建华 人民陪审员  刘 佳 二〇一九年十月二十一日                                                             法官助理  张晓晴                                                          书记员  胡雪怡