九江市柴桑区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0421民初1507号原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市柴桑区庐山西路**，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。法定代表人：叶志刚委托诉讼代理人：李保国，系该公司职工，特别授权。委托诉讼代理人：韩娟，系该公司职工，特别授权。被告：汪涛，男，1975年10月5日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：朱菁，女，1975年11月18日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。原告江西江州农村商业银行股份有限公司（下称江州农商行）与被告汪涛、朱菁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江州农商行的委托代理人李保国、韩娟，被告汪涛到庭参加诉讼，被告朱菁经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江州农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法责令被告汪涛、朱菁共同偿还原告借款（截止2019年8月26日止）本金1800000元及利息29275.44元，共计贷款本息1829275.44元；并继续承担利息直至本金还清之日止；2.请求人民法院依法支持原告对被告汪涛提供的抵押物享有优先受偿权；3.请求人民法院依法责令被告汪涛、朱菁承担本案诉讼费用。事实和理由：被告汪涛因工程资金周转，于2016年7月22日向原告（原新合信用社）申请抵押贷款200万元，申请借款期限36个月，用汪涛、朱菁名下财产位于九江市长城路16号龙开御景1栋不分单元107号、108号、110号门面抵押担保贷款200万元，产权证号为：九房权证浔字第**、10××88号、10××84号，并办理了不动产抵押登记（不动产登记证明号码：赣（2016）九江市不动产证明第××号、××号、××号）。2016年7月22日，被告汪涛与原告（原新合信用社）签订了《同意抵（质）押意向书》，被告朱菁向原告（原新合信用社）签订了《承诺书》。2016年8月11日原告（原新合信用社）与抵押人汪涛及抵押物共有人朱菁签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同号：[2016]九农信联个抵字第116312016081110010001号。合同约定：本合同所担保的债权为自2016年8月11日至2019年8月10日，在人民币180万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。2016年8月11日我行原新合信用社与借款人汪涛签订了《个人借款合同》，合同号：[2016]九农信联社个借字第116312016081110010001号，合同约定：借款金额180万元，借款期限36个月，自2016年8月11日起至2019年8月10日止（具体借款期限、借款日期、借款利率以借款凭证为准，借款凭证约定借款利率为：年利率7.83%，按月结息，每月应还利息11745元）。2018年8月6日该贷款分次划入被告汪涛账户中，共4张借款凭证。被告在2018年8月21日至2019年06月21日期间累计归还利息共计125563元。之后原告工作人员多次催收，被告还是没有按期还清贷款本金和利息，截至2019年8月26日，共结欠我行贷款本金1800000元，利息29275.44元，共计贷款本息1829275.44元。原告为维护自己合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告汪涛辩称，原告诉状所称都是事实，尚欠借款金额也是事实，办理的贷款抵押也是事实。被告朱菁未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见。原告江州农商行为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：证据一、原告的营业执照、银监局准许江州农商银行开业批复、法人证明、法人身份证复印件及委托诉讼代理人身份证复印件、被告汪涛和朱菁的身份证、结婚证复印件，证明原、被告主体资格合法；证据二、《个人借款合同》、借款凭证四份，证明原告向被告发放抵押贷款180万元；证据三、《2019年8月26日电脑系统查询截图》、《还款清单》，证明被告汪涛截止2019年8月26日，欠原告贷款本金180万元及利息29275.44元，共计结欠贷款本息1829275.44元；证据四、《同意抵（质）押意向书》、《抵押物清单》，《个人借款最高额抵押合同》、《不动产登记证明》（三份），证明被告汪涛提供的抵押物办理了抵押登记手续，原告有优先受偿权；证据五、被告朱菁签订的《承诺书》，证明被告朱菁有共同还款义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告朱菁在举证期内未举证也未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和抗辩的权利。被告汪涛对原告提交的上述证据均无异议且未向法庭提交证据。经本院审核，原告提交的证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对原告所提交证据予以采信确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，被告汪涛、朱菁与原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社新合信用社）签订《同意抵（质）押意向书》，约定被告汪涛因工程资金周转向原告申请借款贰佰万元整，期限36个月，以被告汪涛位于九江市长城路16号龙开御景1栋不分单元××号、××号、××号门面，产权证号分别为九房房权证浔字第**、0××88号、10××84号作为抵押，被告承诺在借款人未履行债务时，原告作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。同日，被告朱菁向原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社新合信用社）出具承诺书，承诺其作为被告汪涛的妻子，愿意共同承担被告汪涛贷款期间所发生贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止。原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社新合信用社）与被告汪涛、朱菁签订了一份[2016]九农信联个抵字第116312016081110010001号《个人借款最高额抵押合同》并办理了不动产抵押登记，不动产权证号分别为赣（2016）九江市不动产证明第××号、××号、××号。该抵押合同主要约定：本合同所担保的债权为自2016年8月11日至2019年8月10日，在人民币180万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。抵押物为被告位于九江市长城路龙开御景1栋××号、××号、××号房产。贷款到期借款人未予清偿时，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2016年8月11日，原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社新合信用社）与被告汪涛签订了一份[2016]九农信联社个借字第116312016081110010001号《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为180万元，借款期限为36个月，自2016年8月11日至2019年8月10日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为工程资金周转；借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮80%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。本合同项下借款可循环使用，本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押。2018年8月6日，原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社新合信用社）向被告汪涛发放贷款180万元，共四张借款凭证，借据号分别为1163101201808060201686、1163101201808060152770、1163101201808060103325、1163101201808060103344。每张借款凭证上借款金额均为45万元，借款用途为工程资金周转，贷款期限为2018年8月6日至2019年8月5日，借款利率为年利率7.83%，结息周期为按月结息。自2018年8月21日至2019年06月21日，被告向原告共计归还利息125563元，后被告一直未按借款合同约定向原告归还贷款本息，截至2019年8月26日止，被告结欠原告本金180万元，利息29275.44元，原告故诉讼来院。本院认为，被告汪涛与原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社新合信用社）签订的《个人借款合同》系当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告汪涛到期后没有履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。被告朱菁向原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社新合信用社）出具承诺书，承诺其作为被告汪涛的妻子愿意共同承担该贷款的还款义务直到全部贷款本息还清为止，故对原告要求被告汪涛、朱菁共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告汪涛、朱菁与原告江州农商行（原九江县农村信用合作联社新合信用社）签订了《同意抵（质）押意向书》、《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告位于九江市长城路龙开御景1栋××号、××号、××商铺为该借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。借款到期后，被告汪涛、朱菁未归还借款，故原告对被告汪涛提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告汪涛、朱菁于本判决生效之日起十五日内向原告江西江州农村商业银行股份有限公司返还借款本金180万元及利息29275.44元（利息截至日期2019年8月26日）并继续承担借款的利息（按照约定利率标准计算至借款还清日止）；二、原告江西江州农村商业银行股份有限公司对被告汪涛抵押的房产（位于九江市长城路**龙开御景**不分单元××号、××号、××号商铺，权属证书编号分别为九房权房权证浔字第**、××88号、10××84号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21264元，减半收取10632元，由被告汪涛、朱菁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  胡菲二〇一九年十月二十三日法官助理赵晴书记员朱慧芳