上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初45742号原告：张某1(兼原告顾某某之法定代理人，女，1976年1月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：顾某某，女，2001年12月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列二原告共同委托诉讼代理人：任丽丹，上海市申辰律师事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：杨越峰，上海市申辰律师事务所律师。被告：顾某1，男，1975年11月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾某2，男，1951年1月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：马某某，女，1950年8月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告张某1、顾某某与被告顾某1、顾某2、马某某共有物分割纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、顾某某的共同委托诉讼代理人任丽丹、被告顾某1、顾某2、马某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1、顾某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市浦东新区花木路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋(以下至判决主文前分别简称402室、601室)，要求402室房屋归二原告所有，601室房屋归三被告所有，原告张某1支付三被告房屋折价款人民币649,700元(以下币种相同)。事实和理由：原告张某1与被告顾某1原系夫妻，于1998年1月9日登记结婚，2001年12月生育一女即原告顾某某。被告顾某2、马某某系顾某1父母。2019年2月20日经法院判决，原告与被告顾某1离婚，女儿随原告共同生活。2001年12月花木界沟十三队马家宅XXX号房屋动迁，安置了402室、601室两套房屋，二原告为被安置人之一。2002年12月经核准，402室房屋产权登记至原告顾某某及三被告四人名下，601室房屋产权登记至原、被告五人名下。二原告系被安置人，享有房屋安置份额，且为房屋产权登记人，现原告张某1与被告顾某1已离婚，双方丧失共有基础，应对两套房屋进行分割。601室房屋建筑面积93.6平方米，二原告各享有1/5份额共计2/5份额，为37.44平方米(93.6×2/5)；402室房屋建筑面积74.14平方米，被告顾某1享有402室1/4份额，则原告张某1享有1/8份额，加上原告顾某某享有的1/4份额，共计3/8份额，为27.8平方米(74.14×3/8)。二原告共计享有两套房屋65.24平方米，原告要求402室房屋归己方，则面积差为8.9平方米(74.14-65.24)，按房屋目前市场价值73,000元/平方米计算为649,700元。现诉至法院，要求判如所请。被告顾某1、顾某2、马某某共同辩称，两套系争房屋为顾某2、马某某所有的老房子动迁安置取得，且张某1、顾某1对被拆老房及安置新房无任何出资，故安置所得的两套房屋也应属顾某2、马某某所有。将原告包括被告顾某1登记为产权人，系顾、马二老的赠与，也是为了将来养老考虑。动迁安置协议被拆人一栏括号中的“照顾孕妇一个小孩”就是指原告顾某某，正是因为张某1与顾某1结婚，且当时张某1怀孕，故顾、马享受了三人的人口红利优惠180,792元，该款属于二原告及被告顾某1享受的红利，但房屋产权应归顾、马所有，顾、马则应将享受的人口红利返还给张某1、顾某1、顾某某，认可两套房屋现市场价值73,000元/平方米。因张某1与顾某1离婚，顾、马的利益受到损害，故将主张撤销上述赠与，去除两套房屋所列除顾、马以外的其他产权人。另外，601室房屋曾出租十年，租金至少45万元，全部由原告张某1收取，张某1在离婚案件中表示已经花完，该租金应当一并处理予以分割。综上，虽然二原告为被安置人，但只享有人口红利，不享有房屋产权，根据婚姻法司法解释(三)第五条的规定，人口红利属于夫妻共同财产，但两套系争房屋产权属于顾某2、马某某所有，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告张某1与被告顾某1原系夫妻，于1998年1月9日登记结婚，2001年12月生育一女即原告顾某某。被告顾某2、马某某系顾某1父母。2018年11月原告向本院起诉离婚，2019年2月20日本院依法判决原告与被告顾某1离婚，女儿随原告共同生活。2001年12月2日，被告顾某2与拆迁单位就其原有私房花木界沟十三队马家宅XXX号房屋拆迁事宜签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，该协议被拆迁人一栏列明张某1(照顾孕妇一个小孩)等人，安置房屋为402室、601室。2002年12月经核准，402室房屋产权登记至原告顾某某及三被告四人名下，该房建筑面积74.14平方米，601室房屋产权登记至原、被告五人名下，该房建筑面积93.6平方米，两套房屋产权状况均为共同共有。审理中，被告表示将起诉撤销两套房屋的产权赠与，然在本院给予的规定时限内未提起诉讼。本院认为。根据在案证据及当事人陈述，二原告为两套系争房屋被安置人之一，且两套系争房屋产权已经核准分别登记至相应原、被告名下。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现原告张某1、被告顾某1已登记离婚，则双方已丧失共有基础，原告要求分割两套系争房屋，依法有据，应予支持。原告关于两套房屋的分割方案、价款计算方式，并无不当，本院予以照准，但考虑到被拆迁房屋的来源，拆迁时张某1、顾某1结婚时间尚短，两套房屋价值高达1,200余万元(73,000元/平方米)，被告顾某2、马某某已年近七十高龄等本案实际情况，本院酌情确定由原告张某1给付三被告折价款100万元。被告所称租金分割事宜，未提供相应证据予以证明，本案不作处理，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区花木路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张某1、顾某某共同共有；上述房屋的产权变更登记手续由原告张某1、顾某某于本判决生效之日起十日内负责办理，被告顾某1、顾某2、马某某对此负有协助义务，办理产权变更登记产生的相关费用由原告张某1、顾某某负担；二、上海市浦东新区花木路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告顾某1、顾某2、马某某共同共有；上述房屋的产权变更登记手续由被告顾某1、顾某2、马某某于本判决生效之日起十日内负责办理，原告张某1、顾某某对此负有协助义务，办理产权变更登记产生的相关费用由被告顾某1、顾某2、马某某负担；三、原告张某1应于本判决生效之日起十日内支付被告顾某1、顾某2、马某某100万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95,270元，由原告张某1、顾某某负担38,108元，被告顾某1、顾某2、马某某负担57,162元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  储刘明人民陪审员  任祥泰人民陪审员  张德义二〇一九年十月十五日书 记 员  丁 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。