辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14116号上诉人（原审被告）：赵继洪，男，1978年10月18日出生，满族，住沈阳市于洪区。上诉人（原审被告）：程艳霞，女，1981年5月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：赵继洪，男，1978年10月18日出生，满族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：张丽媛，女，1955年7月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：吴种，男，1991年2月25日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。被上诉人（原审被告）：王莹，女，1982年1月30日出生，汉族，住吉林省四平市铁**。上诉人赵继洪、程艳霞因与被上诉人张丽媛、吴种、王莹房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初2245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月26日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人赵继洪、程艳霞上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。二、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、案涉房屋不存在司法查封，属于被上诉人违约，一审法院判令上诉人双倍返还定金错误。二、本案中被上诉人的律师费明显过高。被上诉人张丽媛辩称，经房产登记部门确认，案涉房屋存在司法查封，上诉人构成违约，应双倍返还定金。被上诉人吴种、王莹未提交答辩意见。张丽媛向一审法院起诉请求：1.判令被告一向原告返还定金30000元；2.判令被告一向原告支付定金罚金30000元；3.判令被告二和被告一向原告承担连带责任；4.判令被告三和被告一向原告承担连带责任；5.判令被告四和被告一向原告承担连带责任；6.判令本案诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费及其他诉讼相关费用，以及律师费、评估费、鉴定费和其他合理费用等由败诉方承担。一审法院认定事实：被告赵继洪与被告程艳霞系夫妻关系。2012年11月27日，二人与沈阳华沃置业有限公司签订编号为E1210131983的《商品房买卖合同》一份，约定二人以银行贷款形式购买位于沈阳市东陵区建筑面积92.97平方米的房屋一处。该买卖合同已备案，预告登记在二人名下，但该房屋开发商未实际交付，亦未取得房屋权属证书。2018年12月29日，原告与被告赵继洪、程艳霞签订《二手房买卖合同》，约定原告购买二被告的上述案涉房产，房屋总价款为53万元，定金3万元。该《二手房买卖合同》第一条约定：卖方保证对该房屋享有合法处置权，保证没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相应责任。合同第八条约定：因卖方违约导致合同解除时，以下违约责任可同时适用：（1）卖方按照定金罚则向卖方返还双倍定金；（2）卖方按照全部房价款的30%向买房支付违约金；（3）卖方向买方赔偿因合同解除而造成的损失，包括利息、重新购房成本、诉讼仲裁相关费用、律师费、误工费、差旅费、应得和可得利益损失等；（4）卖方因违约而应依法承担的其他责任。合同第十二条约定：“由于该房屋存在贷款抵押，且卖方未取得房屋（不动产）所有权证”，被告吴种、王莹作为履约保证人，被告吴种以其名下车牌号为辽Ａ×××**（档案编号为210102023989）车辆、被告王莹以其名下位于铁西区贵和街2号（1-18／19-6）房屋，为被告赵继洪、程艳霞提供担保，担保形式为连带责任，“当卖方违约时，卖方可将抵押物用于清偿卖方因违约而对卖方签下的各项债务”。2018年12月31日，原告向被告赵继洪交付定金3万元。合同签订后，原告通过房屋产权登记部门得知，因被告与案外人存在债权债务纠纷，案涉房屋存在司法查封登记及预查封登记。原、被告协商退还定金无果，故诉至一审法院。一审法院认为，根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告程艳霞、吴种、王莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩及质证的权利。我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”。原告与被告赵继洪、程艳霞签订的《二手房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，在案涉房屋尚未取得产权的情况下，双方的转让行为不产生物权变动的效力，但不影响合同的生效及效力。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。原告与被告赵继洪、程艳霞签订案涉合同后，因房屋存在司法查封情形，致使房屋不能实际交付，原告不能实现合同目的，故原告要求解除案涉《二手房买卖合同》的请求，一审法院予以支持。《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因合同解除，原告向被告赵继洪交付的定金，被告赵继洪负有返还义务。鉴于被告赵继洪与程艳霞为夫妻关系，程艳霞负有与被告赵继洪共同返还定金的义务。关于定金的返还数额，《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因被告赵继洪、程艳霞存在违约行为，在合同无法继续履行的情况下，其应按照定金罚则向原告双倍返还定金。原告因被告的违约行为支出律师费用3万元，原告依照合同约定要求被告赵继洪、程艳霞承担违约责任、予以承担的请求，一审法院予以支持。被告吴种、王莹为被告赵继洪、程艳霞向原告提供连带保证担保是其真实意思表示，应按照约定对被告赵继洪、程艳霞所应承担的合同义务承担连带给付责任。被告吴种、王莹承担保证责任后，有权向被告赵继洪、程艳霞追偿。一审法院判决：依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十九条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张丽媛与被告赵继洪、程艳霞于2018年12月29日的签订《二手房买卖合同》；二、被告赵继洪、程艳霞于本判决生效后十五日内返还原告张丽媛双倍定金6万元；三、被告赵继洪、程艳霞于本判决生效后十五日内给付原告张丽媛律师费3万元；四、被告吴种、王莹对被告赵继洪、程艳霞上述给付义务承担连带给付责任，被告吴种、王莹承担保证责任后，有权向被告赵继洪、程艳霞追偿。案件受理费2050元，由被告赵继洪、程艳霞承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人张丽媛向本院提交新的证据如下：辽宁省增值税发票一张，用以证明被上诉人张丽媛实际缴纳了律师代理费3万元。上诉人对该证据不认可。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人赵继洪、程艳霞与被上诉人张丽媛之间签订了《二手房买卖合同》，但上诉人赵继洪在签订合同前明知案涉交易房屋存在司法查封而故意隐瞒，一审庭审中赵继洪对此事实已予以自认。《二手房买卖合同》第八条约定：因卖方违约导致合同解除时，以下违约责任可同时适用：（1）卖方按照定金罚则向卖方返还双倍定金；（2）卖方按照全部房价款的30%向买房支付违约金；（3）卖方向买方赔偿因合同解除而造成的损失，包括利息、重新购房成本、诉讼仲裁相关费用、律师费、误工费、差旅费、应得和可得利益损失等。被上诉人提供了为本案诉讼签订的委托代理合同及缴费凭证，且律师费不违背《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》之规定，一审法院的裁判结果并无不当，对上诉人的上诉主张均不予支持。综上，上诉人赵继洪、程艳霞的上诉请求不能成立。一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2050元，由上诉人赵继洪、程艳霞负担。本判决为终审判决。审判长  杨帆审判员  单立审判员  王虹二〇一九年十月二十九日法官助理唐屾书记员许璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。