西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终10943号 上诉人（原审原告）:付华，女，1989年XX月XX日出生，汉族，住西安市未央区。被上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊。委托诉讼代理人：李斌。委托诉讼代理人：付晨芬。上诉人付华与被上诉人西安珠江投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初3013号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。付华上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判。2.一审、二审诉讼费由珠江公司承担。事实和理由：其虽曾签署《收房确认书》，但珠江公司并没有告知其涉案房屋没有通过竣工验收备案的事实，该《收房确认书》并未实际履行，且并非其本人真实意愿；《收房确认书》系典型的合法形式掩盖非法目的的格式条款，损害了第三方业主的权益，应属无效。珠江公司辩称，付华在收房时向其公司出具的《收房确认书》系双方意思表示，不违背法律规定，不损害任何第三方利益，合法有效；付华上诉认为《收房确认书》“以合法形式掩盖非法目的”、格式条款无效、违反法律规定之主张，缺乏依据。一审法院判决驳回付华就逾期交房违约金的诉请并无不当。请求驳回上诉，维持原判。付华向一审法院起诉请求：1.判令珠江公司向其支付逾期交房违约金19357.25元；2.判令珠江公司将涉案房屋的入户门更换为防盗门的全部费用3300元，支付卫生间接水管费用1100元；3.判令珠江公司依照购房合同附件二约定将其暖气收费按分户计算收费；4.本案诉讼费由珠江公司承担。一审法院认定事实如下：2015年8月23日，付华与珠江公司签订《商品房买卖合同》（合同备案号为Y15096944），约定付华购买珠江公司开发的西安市未央区XX环XX段XX村XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋面积118.01平方米，总金额451218元；珠江公司系以划拨方式取得土地使用权；珠江公司应于2016年12月31 日前向付华交付经相关部门验收合格的房屋，逾期交房超过240日的且付华要求继续履行合同的，珠江公司应当自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日万分之一向付华支付违约金。合同附件二建筑节能中供热系统热计量方式为按分户热量表计算。合同附件四约定：入户门为防盗门，厨房、卫生间各预留水管接口及排水管接口等。珠江公司实际于2018年3月5日向付华交付该房屋，交付时入户门为防火门，厨房有一路上水，两个卫生间均无上水。2018 年3月5日，付华向珠江公司签署《收房确认书》一份，内容为：经现场查验，上述房屋已达到使用条件，经与珠江公司协商，付华同意按现状接收使用房屋；付华签署该确认书后“不得再以任何理由、任何方式包括但不限于诉讼、通过新闻媒体、向行政部门投诉等要求珠江公司承担因房屋未完成竣工验收及备案手续、逾期交付责任等给本人造成的损失或提出任何其他方面的经济要求”。庭审中，付华向法庭提交水电路改造材料人工费的“收款收据”一份，数额为1.27元；另提交更换盼盼牌防盗门订单一份，数额为3300元。珠江公司提交了广东珠江建筑工程设计有限公司出具的《关于珠江新城二期六组团部分入户门设计为防火门的说明》、西安市公安消防支队出具的《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》及原国家建设部发布的《高层民用建筑设计防火规范》，证明双方虽在《商品房买卖合同》中约定入户门为防盗门，但该约定违反了《高层民用建筑设计防火规范》的强制性要求，其公司安装的防火门符合该规范要求，不应承担违约责任。付华对此不予认可。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。首先，针对《收房确认书》问题，本案中付华系完全民事行为能力人，对其向珠江公司签署承诺书，同意不再要求珠江公司承担因房屋逾期交付给其造成损失的行为，应当具有完全的认知能力，故应当认定付华签署承诺书的行为系其真实意思表示。付华签署承诺书系对其权利的自由处分，不违反法律强制性规定，对其具有法律拘束力，现付华又要求珠江公司支付逾期交房违约金与其承诺相悖，不予支持。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。付华在承诺书中明确放弃的权利为珠江公司逾期交房的责任，未明确放弃其他权利，且珠江公司在同类型其他案件中亦提交了承诺书，但内容与付华的承诺书中载明的事因存在区别，故珠江公司以该承诺书抗辩其不应承担房屋交付条件方面违约责任的意见，不予采纳。其次，针对防盗门问题。珠江公司作为房地产开发商，应当明知《高层民用建筑设计防火规范》的强制要求，但其公司在与付华签订《商品房买卖合同》时，仍约定入户门为防盗门，且合同条款由珠江公司提交，故应认定珠江公司存在相应过错。现珠江公司以其安装的防火门系为符合《高层民用建筑设计防火规范》的强制要求而为，抗辩其不应承担违反合同约定的民事责任，无法律依据，该抗辩意见该院不予采纳。但综合考虑本案的实际情况及国家明确对民用建筑防火具有强制要求，以及双方在《商品房买卖合同》中对防盗门品牌、型号等约定不明的情况，现因付华已自行安装防盗门，故酌情判令珠江公司向付华赔偿损失800元。第三，珠江公司未按照约定为XX房XX路水管接口，构成违约。现付华已对房屋装修且自行接入管道，故酌定珠江公司向付华赔偿该部分损失600元。第四，就暖气收费问题，珠江公司并非收取供暖费的主体，付华亦不向珠江公司交付供暖费，故付华请求珠江公司按照合同附件约定以分户热量表计算收费方式，不予支持。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告西安珠江投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告付华支付防盗门损失800元。二、被告西安珠江投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告付华支付接水管损失600元。三、驳回原告付华的其余诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费393元（付华已预交），现由付某某343元，剩余50元由珠江公司负担并于上述款项给付时一并支付付华。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实属实。另查，经本院询问，付华表示其上诉仅针对一审法院未支持的逾期交房违约金问题。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，付华提出的上诉不针对一审法院就防盗门损失及接水管道损失的处理，本院对一审判决第一项、第二项予以确认。关于逾期交房违约金问题。付华确在收房时签署了《收房确认书》，珠江公司根据该《收房确认书》相应内容抗辩付华所主张的逾期交房违约金。付华虽主张《收房确认书》系其受珠江公司诱导所签署，承诺内容违反强制性法律规定，应属无效，但付华作为完全民事行为能力人，理应知晓其出具《收房确认书》的相应法律后果。同时，付华在诉讼中提供的证据，既不能证明其所述的珠江公司诱导其签署《收房确认书》的事实，也不能证明《收房确认书》的内容存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，因此，在《收房确认书》未被撤销或解除前，付华应当按照《收房确认书》载明内容行使权利、履行义务。一审法院综合考虑《收房确认书》约定内容及付华举证证据等因素，判决驳回付华要求珠江公司支付逾期交房违约金之诉请，裁处并无不当。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，付华的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费359元，由付华负担。本判决为终审判决。 审判长  何  强    审判员  肖晓通    审判员  朱利安 二〇一九年十月八日                           （院 印）书记员 周  伟1