黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0402民初1000号原告：中国工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行（以下简称工行向秀丽支行），住所地黑龙江省鹤岗市向阳区红军路39号。代表人：侯波，职务行长。委托代理人：满国凌，职务支行职员。被告：王金成，男，汉族，1964年7月21日出生，住黑龙江省鹤岗市东山区。被告：徐凤霞，女，汉族，1963年1月26日出生，住黑龙江省鹤岗市东山区。被告：鹤岗市振兴房地产开发有限责任公司（以下简称振兴房地产公司），住所地黑龙江省鹤岗市南山区50委。法定代表人：侯玉涛，职务总经理。委托代理人：王华新，职务公司项目经理。被告：鹤岗市银脉投资担保有限公司（以下简称银脉担保公司），住所地黑龙江省鹤岗市向阳区。法定代表人：常淑珍，职务总经理。委托代理人：王凤欣，职务公司职员。委托代理人：王贺心，职务公司法律顾问。原告工行向秀丽支行与被告王金成、徐凤霞、振兴房地产公司、银脉担保公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案，依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭后进行了审理。原告工行向秀丽支行委托代理人满国凌，被告振兴房地产公司委托代理人王华新、被告银脉担保公司委托代理人王凤欣、王贺心到庭参加了诉讼，被告王金成、徐凤霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行向秀丽支行向本院提出诉讼请求：1、被告王金成、徐凤霞立即偿还截止到2019年10月15日贷款本金69,526.24元和利息16,972.68元及贷款还清之日止的利息。2、被告振兴房地产公司、银脉担保公司承担连带保证责任。3、被告承担诉讼费用。事实与理由：2010年11月22日，工行向秀丽支行与王金成、徐凤霞签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定王金成、徐凤霞向工行向秀丽支行借款人民币11.4万元，用于按揭购买振兴房地产公司开发建设的坐落于兴山区住宅，借款期限10年，自2010年12月2日起至2020年12月2日止,年利率4.165%，逾期加收50%罚息，还款方式为按月等额本息。合同约定侯洪霞贷款用于购买的房产作为此笔贷款的抵押房产，振兴房地产公司提供阶段性保证金担保和连带责任担保，银脉担保公司为其还款承担连带保证责任。原告按合同履行了义务，向振兴房地产公司支付了借款11.4万元，王金成、徐凤霞也如愿取得所购房产，并使用至今。但被告却未按照约定按期还款，截止到2019年10月16日拖欠贷款本金69,526.24元和利息16,972.68元。原告的工作人员多次向被告催收，始终没有任何效果。为此，原告按照双方合同的约定，解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，要求被告一次性还本付息。为保护原告的合法权益不再继续受到侵害，特向贵院提起诉讼，请求判令被告王金成、徐凤霞立即一次性偿还原告借款本金69,526.24元，利息给付至实际偿还日时止，振兴房地产公司、银脉担保公司承担连带保证责任。原告工行向秀丽支行为证明其主张的事实，在举证时限内提供如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》，证明2010年12月2日签订的个人购房借款担保合同一份，证明贷款金额为11.4万元，用途为个人购置住房贷款，利息按年利率4.165%计算，逾期加收50%罚息，还款方式为按月等额本息。证据二、工商银行历史还款明细一份，证明王金成、徐凤霞截止到2019年10月15日尚欠本金69,526.24元和利息16,972.68元。证据三、工行向秀丽支行与银脉担保公司、振兴房地产公司签订《担保函》各一份，证明两公司承担连带保证责任。被告王金成、徐凤霞未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。被告振兴房地产公司辩称，原告工商银行说的属实，在有能力的情况下愿意承担相应的法律责任。被告银脉担保公司辩称，原告若提供相应的证据证实相应的诉讼请求，我公司愿意承担相应的法律责任。被告振兴房地产公司和银脉担保公司对原告工行向秀丽支行举证证据的真实性和所证明的内容均发表了质证意见：对证据的真实性、合法性没有异议。本院认为，对于原告工行向秀丽支行提供的证据，被告银脉担保公司、振兴房地产公司均对其真实性、合法性没有异议。经审查后认为该证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，符合证据的三性特征，故予以采信。本院分析当事人当庭陈述及所提供的证据可确认以下事实：工行向秀丽支行与王金成、徐凤霞在2010年12月2日签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定王金成、徐凤霞向工行向秀丽支行借款人民币11.4万元，用于按揭购买振兴房地产公司开发建设的坐落于兴山区住宅,借款期限10年，年利率4.165%，逾期加收50%罚息，还款方式为按月等额本息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同约定王金成、徐凤霞贷款用于购买的房产作为此笔贷款的抵押房产，振兴房地产公司提供阶段性保证金担保和连带责任担保，银脉担保公司为其还款承担连带保证责任。原告于2011年12月2日按合同约定向振兴房地产公司支付了贷款11.4万元，王金成、徐凤霞也如愿取得所购房产，并使用至今。被告未按照约定按期还款，截止到2019年10月15日，尚欠贷款本金69,526.24元和利息、罚息合计16,972.68元。本院认为，被告王金成、徐凤霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉、质证，视为对诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。原告工行向秀丽支行与被告王金成、徐凤霞签订的《个人购房借款/担保合同》，与被告振兴房地产公司签订的《阶段性担保函》，与被告银脉担保公司签订的《担保函》，均符合法律规定，为有效合同。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告工行向秀丽支行按照合同约定向振兴房地产公司支付借款11.4万元。被告王金成、徐凤霞取得所购房产，并使用至今。但其未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告工行向秀丽支行要求解除与被告王金成、徐凤霞签订的《个人购房借款/担保合同》，符合法律规定，应予支持。原告工行向秀丽支行要求被告王金成、徐凤霞偿还借款本金69,526.24元，所欠利息按合同约定即年利率4.165%、罚息50%，给付至实际偿还之日止，符合法律规定，应予支持。原告工行向秀丽支行要求被告振兴房地产公司承担连带保证责任，被告振兴房地产公司作为按揭贷款的保证人，为借款人贷款提供阶段性担保，其保证期间自本合同生效之日起至抵押人正式办理抵、质押登记手续完毕之日止，因抵押房屋没有办理抵押登记和房屋产权证，保证期间没有终止，为此，原告工行向秀丽支行的请求应予支持。原告工行向秀丽支行要求被告王金成、徐凤霞抵押的房产优先代偿借款本息，符合法律规定，应予支持。原告工行向秀丽支行要求被告银脉担保公司承担连带保证责任，根据担保函的约定，被告银脉担保公司应当为王金成、徐凤霞的借款承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十八条、第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行与被告王金成、徐凤霞签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告王金成、徐凤霞自本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行截止到2019年10月15日的贷款本金69,526.24元和利息16,972.68元及贷款还清之日止的利息，所欠利息按合同约定即年利率4.165%、罚息50%，给付至实际偿还日时止；三、如被告王金成、徐凤霞未在本判决指定的期限内偿还原告中国工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行借款本息，则依法处置借款抵押财产，用于优先偿还原告中国工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行的借款本息；四、被告鹤岗市振兴房地产开发有限责任公司对被告王金成、徐凤霞的抵押财产承担阶段性担保责任，如抵押财产流失，被告鹤岗市振兴房地产开发有限责任公司将承担被告王金成、徐凤霞借款的连带保证责任；五、被告鹤岗市银脉投资担保有限公司对被告王金成、徐凤霞的借款承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费981.00元，由被告王金成、徐凤霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  庞庆祝二〇一九年十月二十一日书记员  陈 欣