江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10418号原告：陈勋坚，男，1987年3月5日生，汉族，户籍地福建省尤溪县。委托诉讼代理人：张天广，江苏达源律师事务所律师。被告：胡俊杰，男，1995年12月8日生，汉族，户籍地江苏省苏州市吴中区）头陀桥74号。被告：金芳，女，1971年10月7日生，汉族，户籍地江苏省苏州市虎丘区。被告：胡伟荣，男，1967年9月23日生，汉族，户籍地江苏省苏州市吴中区）头陀桥74号。原告陈勋坚与被告胡俊杰、金芳、胡伟荣、苏州逸聚鼎房产经纪有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月8日立案。审理中，原告陈勋坚申请撤回对被告苏州逸聚鼎房产经纪有限公司的起诉，本院予以准许，已另行裁定。本院依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告陈勋坚及其委托诉讼代理人张天广、被告胡俊杰、胡伟荣到庭参加了诉讼，被告金芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈勋坚向本院提出诉讼请求:1、请求法院判决被告胡俊杰、金芳归还原告借款本金600000元；并支付以600000元为基数从2018年5月22日起按照年利率18%计算的利息直至付清日止（暂计算到2019年5月22日为109500元）；2、被告胡俊杰、金芳支付原告为实现债权支出的律师费25000元；3、被告胡伟荣对上述费用承担连带担保还款责任；4、原告有权对被告胡俊杰所有的位于苏州市虎丘区产折价或拍卖变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。审理中原告撤回了对被告苏州逸聚鼎房产经纪有限公司的诉讼请求。事实与理由：2017年8月22日，被告胡俊杰、金芳、胡伟荣经苏州逸聚鼎房产经纪有限公司介绍找到原告，称因资金周转困难提出向原告借款600000元。同日签订了一份《借款合同》，合同约定，由被告胡俊杰、金芳作为借款人向原告借款提供一般担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、律师费等，四被告签字认可。2017年8月23日原告将该笔借款支付至被告账户内，2017年8月23日双方办理了抵押登记，被告胡俊杰将名下所有的位于苏州市虎丘区产抵押给原告，原告于2017年8月30日拿到不动产登记证。借款后，被告仅将利息支付到2018年5月22日后再也不肯支付利息，截止到起诉日，本金600000元尚未归还。另，苏州逸聚鼎房产经纪有限公司原名为苏州逸聚鼎资产管理有限公司，2019年1月16日变更为现名称。原告为维护自身合法权益，为此起诉。被告胡俊杰辩称，对原告的起诉没有异议，借款是事实，借款本金没有归还，利息归还至2018年5月21日。被告金芳未作答辩。被告胡伟荣辩称，对原告的起诉没有异议，借款及担保都是事实。原告陈勋坚为主张其诉讼请求向本院提交了借款合同、不动产抵押合同、房屋权属登记信息查询结果证明、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、收据、还款承诺书和借款补充协议、聘请律师合同及增值税普通发票等证据，被告胡俊杰、胡伟荣对上述证据均无异议。被告金芳未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对原告提供的证据的真实性予以确认。根据原告提供的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年8月22日，甲方（出借人）陈勋坚与乙方（借款人）胡俊杰、金芳、（担保人）胡伟荣及丙方（保证人）苏州逸聚鼎资产管理有限公司（以下简称逸聚鼎公司）签订《借款合同》一份，主要内容为：第一条：借款金额人民币贰拾万（￥600000元）；利息：月息1.5%；借款期限：1年，自下款之日起至1年时止，自2017年8月22日起至2018年8月21日止；借款用途：周转。第二条：上述借款由甲方通过银行转账一次性支付给乙方，同时乙方出具《借条》给甲方。第三条：每个月以等额本息方式还款，还款日为对应的下款日。第四条：丙方的权利义务（保证条款）保证人为甲方的债权提供一般保证，保证期间自借款期届满之日起12个月。第五条：甲方的权利义务（一）甲方有权按合同约定收回或提前收回借款本金、利息、复利、罚息、相关费用等债权；（二）发生下列一项或多项情形的，构成乙方违约：1、乙方存在改变借款用途；2、未按时足额付息还本或违反本合同其他约定义务的……（三）乙方违约的，甲方有权采取以下任何一项或多项措施：1、宣告本合同项下的借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用，要求乙方清偿；2、提前解除本合同；3、要求实现抵押权；4、其他法律法规允许的措施。第六条：违约责任乙方未按合同约定还本付息的，甲方有权对逾期本金和利息，每日按千分之五计收罚息及催收维护费用，并有权收取借款本金20%的违约金……要求乙方清偿相关费用，包括但不限于甲方实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费用等。第七条：送达地址确认，乙方确认的地址为苏州市平江区白塔西路15-8号，并约定三方确认的地址为发生诉讼、执行由法院送达法律文书、材料的送达地址。如因地址不准确、拒收、无人收件（或者本人公司）地址发生变更后未及时书面告知等原因，致使发生变更后按照上述地址寄送文书材料不能送达的后果由本人承担。九、争议解决处理方式，三方约定同意由张家港市人民法院管辖。合同还对其他事项进行了约定。在合同尾部，陈勋坚在甲方处签名，胡俊杰、金芳、胡伟荣在乙方处签名，逸聚鼎公司在丙方处盖章。同日，陈勋坚作为甲方（抵押权人）与胡俊杰作为乙方（抵押人）签订《不动产抵押合同》一份，主要内容为：乙方胡俊杰自愿以其有权处分的不动产为履行借款合同向甲方作抵押担保，不动产坐落于惠丰花园39幢208室，所有权人胡俊杰，房屋所有权证：苏（2016）苏州市不动产权第5023122号，担保的总债权数额为600000元，债务履行期限自2017年8月22日起至2018年8月21日止。合同中还对抵押担保范围及抵押权的实现等其他事项作了约定。2017年8月23日，陈勋坚通过其手机银行向胡俊杰三次转账共计600000元。胡俊杰于同日出具收据一份，载明收到陈勋坚借款600000元。2017年8月30日，胡俊杰对上述设定抵押的房屋办理了抵押登记，被担保主债权数额为600000元，陈勋坚为第二顺序抵押权人，顺位于中国工商银行股份有限公司苏州留园支行。2019年1月26日，胡俊杰（借款人）与陈勋坚（出借人）签订还款承诺书和借款补充协议一份，主要明确了以下内容：借款人从2018年6月22日开始未支付利息（2018年6月22日应该支付2018年5月22日至2018年6月21日利息）。借款人承诺应于2019年4月5日前偿还全部本金和拖欠利息。胡俊杰如在2019年4月5日前未还清全部借款本金和拖欠利息，出借人保留追诉违约金的权利并按合同约定要求借款人承担出借人的损失（包括律师费、诉讼费、保全费、执行费……）。协议还对出借人起诉的权利及实现抵押权等事项进行了约定。之后，因胡俊杰仍未能按约还款，为此引起本案诉讼。另查明，原告陈勋坚委托江苏达源律师事务所处理本案诉讼，支付代理费25000元。审理中，原告陈勋坚陈述借款的经过：其是做房产中介的，是苏州乐易家房地产经纪有限公司的法人，每年有三四十万元的收入。其在朋友圈里看到逸聚鼎公司发了理财产品，当时其卖了苏州的一套房屋，还了贷款后还剩800000元左右，本来想买新房的，但因为政策限购买不了，钱就闲置了。于是其就联系了逸聚鼎公司，该公司的人就给其介绍了胡俊杰他们，说他们家要借钱做生意，有房子可以抵押。其听到有房子抵押比较安全就同意出借了。借款合同、抵押合同都是逸聚鼎公司根据说好的打印好的，然后原、被告跟逸聚鼎公司的业务人员一起去房产管理中心签订并办理抵押登记的。办好抵押登记之后其将600000元转给被告了，被告出具了收条。原、被告双方都支付给逸聚鼎公司费用的，当时借款时就说好要交的，其是自愿交的。被告胡俊杰对原告陈述的借款情况无异议，表示借款是因为其想跟其母亲做租车生意，因为其母亲做租车生意20多年了，所以想借钱买4辆车，一辆6人座的、3辆小轿车，车子的费用加起来就差不多这么多钱，当时借钱是其母亲找到逸聚鼎公司的。交给逸聚鼎公司的费用也是其自愿交的，同意按照合同约定归还借款本息。被告胡伟荣认为其在借款合同上的签字是其后补的，但对合同内容没有异议，其同意为胡俊杰借款担保的，同意按照合同约定归还借款本息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告胡俊杰、金芳向原告陈勋坚借款600000元，有《借款合同》、银行转账凭证等证据为凭，双方的借款事实清楚，债权债务关系明确。因被告胡俊杰、金芳未能按约还款，构成违约，现原告根据合同约定主张归还借款本息，理由正当，本院予以支持。关于利息，被告陈俊杰确认借款后利息支付至2018年5月21日，故原告主张从2018年5月22日起至实际给付之日按年利率18%计算利息，符合双方合同的约定及不违反法律的规定，可予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因双方合同中对律师费承担有明确的约定，原告并提供了委托代理合同等相应凭证，故原告主张律师费损失符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。被告胡俊杰以其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告陈勋坚有权就本案债权对抵押物的变价款按抵押顺序优先受偿。被告胡伟荣自愿为被告胡俊杰、金芳的上述债务提供担保，原告要求被告胡伟荣承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。被告金芳经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关的诉讼权利，产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡俊杰、金芳应于本判决生效之日起10日内归还原告陈勋坚借款本金600000元及利息（以本金600000元为基数，自2018年5月22日起至实际还款之日止，按年利率18%计算）。二、被告胡俊杰、金芳应于本判决生效之日起10日内赔偿原告陈勋坚律师代理费损失25000元。三、如被告胡俊杰、金芳未按本判决履行给付义务，原告陈勋坚有权就本案债权对被告胡俊杰提供抵押的位于苏州市虎丘区屋[所有权证：苏（2016）苏州市不动产权第5023122号]之变价款在抵押登记的范围内按抵押顺序享有优先受偿权（顺位于中国工商银行股份有限公司苏州留园支行）。四、被告胡伟荣对被告胡俊杰、金芳的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11146元减半收取5573元、保全费4520元，合计10093元，由被告胡俊杰、金芳、胡伟荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  缪春霞二〇一九年十月二十八日书记员  陆晶晶