四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初3546号 原告：谭琼，女，汉族，生于1965年8月20日，四川省江油市人，住四川省江油市长城新村**西坪区。 委托诉讼代理人：陈兴金，四川超卓律师事务所律师。 被告：杨先会，女，汉族，生于1971年8月2日，四川省江油市人，小学文化，住四川省江油市，现住四川省江油市城区。 委托诉讼代理人：唐兴明，江油市小溪坝法律服务所法律工作者。 被告：四川万泽营销策划有限公司，住所地四川省江油市城区民主西路恒丰园********，统一社会信用代码91510781599990038K。 法定代表人：李仕军，该公司执行董事兼总经理。 被告：李仕军，男，生于1983年6月13号，汉族，西藏自治区拉萨市人，住西藏自治区拉萨市。 被告：母志鸿，男，生于1986年9月20日，汉族，四川省江油市人，住四川省江油市。 原告谭琼与被告杨先会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，审理中，经被告杨先会申请，本院依法追加四川万泽营销策划有限公司（以下简称万泽公司）为共同被告参与诉讼。2019年3月25日，经审查，本院认为，本案不属于民事案件受理范围，而作出（2019）川0781民初744号民事裁定书，依法裁定“驳回原告谭琼的起诉”。原告谭琼不服该裁定，向四川省绵阳市中级人民法院（以下简称绵阳中院）提起上诉。2019年6月18日，绵阳中院依法作出（2019）川07民终1332号民事裁定书，裁定撤销我院（2019）川0781民初744号民事裁定，本案指令我院审理。 本院依法适用普通程序组成合议庭审理本案。审理中，经被告杨先会申请，本院依法追加母志鸿、李仕军为本案共同被告参与诉讼。本院于2019年10月15日不公开开庭审理了本案。原告谭琼的委托诉讼代理人陈兴金、被告杨先会及其委托诉讼代理人唐兴明，被告万泽公司法定代表人李仕军、母志鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谭琼向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告履行合同义务支付购房款50万元并承担逾期支付的资金利息2万元（以50万元为基数，按2%的月利率计算，自2018年11月20日至2019年1月20日），并以此计算方式自2019年1月21日起至实际付清时止的资金占用利息；2.由被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：2018年11月19日，原告与被告通过中介万泽联行恒丰店签订《房屋买卖合同》，约定原告将自己所有的位于江油市住房一套，作价53万元出卖给被告，合同约定在产权过户次日，当乙方（被告）看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，乙方（被告）一次性给付给甲方（原告）购房款53万元。合同签订后，原告仅收到3万元定金就与被告于2018年11月19日共同到江油市不动产登记中心办理过户递件手续，并完成了过户登记事宜，但被告却没有按合同约定向原告支付购房款，经多次催要至今未支付。 审理中，原告谭琼认可已收到万泽公司支付的15万元并变更诉讼请求为要求被告杨先会向其支付购房款35万元及承担资金占用利息，本案诉讼费、保全费由被告承担。且谭琼同意将万泽公司向其支付的房款以外的费用按2万元计，并用以抵付房款。 被告杨先会辩称：原告委托万泽公司卖房，原告与万泽公司是委托关系，原告和我以及万泽公司之间形成居间买卖合同关系。我分多次向万泽公司交付房款，原告对此并未表示异议。过户当时我也明确给原告说了房款已经交完，原告仍与我去办理了房屋转移登记手续。2018年11月27日，我要求万泽公司和原告交付房产证，他们对我隐瞒真相，说房产证没有办下来，所以才有了后来的调解协议。现我已取得房屋所有权也支付了相应的价款，在万泽公司挪用购房款后经原告、万泽公司和我协商签订调解协议是对房屋买卖合同的补充，该协议已确认应由万泽公司向原告支付购房款，且协议签订后，万泽公司也已向原告支付了15万元。同时万泽公司还向原告支付了违约金。综上，我请驳回对我的诉讼请求。 被告万泽公司和李仕军辩称：杨先会确实将购房款交给公司了。公司将杨先会交的购房款挪用来支付公司原来经营中的债务。这个事情是我和公司的错。但后来我们三方签订了协议，公司还向谭琼支付了5万元违约金，向杨先会支付了7万元违约金。钱应该由公司和我向谭琼支付，但鉴于公司和我现在的实际情况，我认为公司支付给杨先会的7万元违约金应该抵作购房款由杨先会支付给谭琼。 被告母志鸿辩称：我是公司股东，原告与被告的房屋买卖我不清楚，我只是参与了调解。我个人不应该承担责任。 本院经审理认定事实如下： 2018年8月，原告谭琼联系原购房时的置业顾问欲出售其尚未办理不动产权属登记证书的位于江油市城区房屋一套。同年9月7日，被告杨先会通过被告万泽公司联系原告谭琼看房。后被告杨先会与被告万泽公司签订《四川万泽营销策划有限公司房地产中介服务协议书（承购方）》，约定，经甲方（万泽公司）介绍，乙方（杨先会）委托甲方协助购买位于江油市住宅用房。房屋总价53万元。乙方于签订本合同时向甲方交付叁万元，作为与业主签订房屋买卖合同的保证金，转合同费用为20000元，由买家支付。协议还对中介费金额及支付时间，合同的解除和变更进行了约定。被告杨先会在该协议书签署页乙方处签名并加盖指印。被告万泽公司在甲方处加盖公司合同专用章。同日，在被告万泽公司住所地被告杨先会向原告谭琼交付购买汇星星港湾********房屋定金3万元，原告谭琼给被告杨先会出具3万元定金收条。 同月10日，被告杨先会向被告万泽公司交付1.8万元转合同费用。后被告李仕军以谭琼出售的房屋无权属证书，存在交易风险为由，要求被告杨先会将购房款交给被告万泽公司保管。2018年9月26日至同月29日，被告杨先会分6次通过POS机刷卡向被告万泽公司交付了40万元。2018年9月29日，被告李仕军为法定代表人的四川万泽行房地产营销有限公司给被告杨先会出具加盖公司财务专用章的购星港湾3栋1单（元）4楼1号房款40万元收据一份。 2018年11月6日，案涉房屋从案外人四川省汇星实业（集团）有限公司名下转移登记至原告谭琼名下。 2018年11月17日，被告杨先会通过其中国银行卡给被告万泽公司支付7.8万元，并通过微信扫二维码支付10000元和12000元，共计10万元。同日，四川万泽行房地产营销有限公司再次给被告杨先会出具加盖财务专用章的购江油市长安路中段266号汇星星港湾3栋1单4层1号房款收据一份，收款方式POS（合计10万元），柒万捌仟元整+贰万贰仟元整（微信）。 2018年11月19日，原告谭琼、被告杨先会签订《房屋买卖合同》，合同编号：20181011901。约定甲方谭琼（原告）自愿将其坐落于江油市房屋出售给乙方杨先会（被告），双方议定上述房屋成交总价格为人民币（大写）伍拾叁万元整，￥530000元，该转让价款不含税费……甲乙双方约定在2018年11月19日前办理房屋所有权过户手续，并委托四川万泽营销策划有限公司协助办理。在产权过户次日，当乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，乙方一次性付给甲方购房款人民币（大写伍拾叁万元整）（￥530000元）。本合同签订完成，丙方万泽公司向乙方收取佣金人民币（大写）￥10600……。该合同载明的丙方为四川万泽营销策划有限公司，但万泽公司未在合同上加盖印章，也无万泽公司经办人在合同签字。 2018年11月22日，讼争房屋转移登记至被告杨先会名下。因原告谭琼未收到售房款，2018年11月27日，原告谭琼（甲方）、被告杨先会（乙方）、被告万泽公司（丙方）签订《调解协议》一份，内容“经丙方介绍甲方出售给乙方星港湾3栋1单元401号商品房一套（销售总价按照甲乙双方二手房买卖合同为准），由丙方要求乙方分批次缴纳给丙方购房款总计50万元整（大写：伍拾万元整），2018年11月19日办理完过户手续，由于丙方原因挪用乙方付给甲方的购房款后至今未把乙方的购房款支付给甲方，经过三方协议，暂停办理不动产登记手续。待乙方协助甲方向丙方按照以下约定支付方式追回售房款给甲方后，继续办理不动产登记手续。支付方式：1.丙方在2018年11月30日前支付甲方售房款15万元；2.丙方在2018年12月02日前支付甲方售房款10万元；3.丙方在2018年12月05日前支付甲方售房款15万元；4.丙方在2018年12月10日前支付甲方售房款10万元；5.合计50万元整房款付清给甲方之后，三方到不动产中心继续办理过户登记手续；如丙方逾期未按照上述方式支付给甲方售房款；甲、乙双方有权利通过法律途径追究丙方法律责任及经济损失。”。被告万泽公司法定代表人李仕军和股东母志鸿在丙方代表签字栏签名并加盖指印，万泽公司在丙方名称上加盖公司印章。原告谭琼、被告杨先会分别在甲、乙方代表签字栏签名并加盖指印。后被告万泽公司仅向原告支付房款15万元。现讼争房屋已由被告杨先会占有、使用但不动产权属证书尚未领取。 另查明，被告李仕军系四川万泽行房地产营销有限公司和被告四川万泽营销策划有限公司的法定代表人，被告李仕军，母志鸿系以上两公司股东，因被告李仕军、母志鸿涉嫌犯罪被羁押，两公司均已停业。 本院认为：原告谭琼与被告杨先会签订《房屋买卖合同》，将其所有房屋卖给杨先会，双方形成房屋买卖合同关系。原告谭琼与被告杨先会之间的房屋买卖关系由被告万泽公司撮合建立，谭琼、杨先会、万泽公司形成建立了居间合同关系。 原告谭琼按合同约定将房屋交给被告杨先会并协助办理了房屋权属的转移登记，原告谭琼已经履行了全部合同义务，但被告杨先会并未按合同约定向原告谭琼支付全部房款，被告杨先会的行为已经构成违约，其应承担相应的违约责任。 被告杨先会辩称已将50万元购房款交付给万泽公司但并未举证证明原告谭琼指定其将购房款交给被告万泽公司，且从2018年11月19日原告谭琼与被告杨先会签订的《房屋买卖合同》第六条“付款方式一次性付款：在产权过户次日，当乙方（杨先会）看到产权部门出具的具有自己姓名的收件收据时，乙方一次性付给甲方（谭琼）购房款人民币（大写伍拾叁万元整）”约定也可知被告杨先会在签订房屋买卖合同办理产权过户时并未告知原告购房款已交给万泽公司，且买卖合同约定的也是杨先会直接将购房款交付给谭琼而非由万泽公司转交，所以被告杨先会将购房款50万交给万泽公司系其交付错误，不能认定为杨先会已向原告履行了支付房款的义务。2018年11月27日，谭琼、杨先会、万泽公司签订《调解协议》，约定由被告万泽公司分四次向谭琼支付购房款50万。该调解协议约定“待乙方协助甲方向丙方按照以下约定支付方式追回售房款给甲方后，继续办理不动产登记手续”，也可知，原告谭琼并未放弃要求杨先会承担继续支付购房款的权利。故在被告万泽公司未按约定向原告支付购房款的时候，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”之规定，被告杨先会也应承担违约责任。减扣协议签订后万泽公司向原告支付的房款15万元，现被告杨先会还应向原告支付房款35万元。被告万泽公司辩称已向原告支付违约金5万元，但并未举证证明其主张成立。原告谭琼认可除15万元房款外还收到万泽公司支付的1万多元，但认为该款不是违约金且同意将该款按2万元计，抵作被告应向原告支付的房款。对原告的该项自认，本院依法准许。综上，原告现还应收取房款33万元。 被告李仕军主张杨先会应将其支付的7万元违约金作为房款支付给谭琼，被告杨先会对此表示异议，因李仕军向杨先会支付违约金系另一法律关系，故本案不做处理。 原告主张被告从2018年11月20日起，按月利率2%计付资金利息至实际付清房款时止。被告对此表示异议。因原、被告之间的合同并未约定违约责任，故参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告应按金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告计付利息。同时，因原、被告《调解协议》对付款时间进行了约定，且原、被告均未举证证明15万元房款的支付时间。故本院认为原告收取的15万元系被告在支付和解协议约定的第一笔款项，原告认可的2万元应抵扣调解协议约定的第二笔款项的部分金额，故对资金占用利息应按调解协议约定的付款时间进行分段计算。 被告李仕军当庭认可其要求被告杨先会将房款交给万泽公司，并私自挪作他用，酿成本案讼争。被告万泽公司及李仕军当庭表示应自己愿意承担本案的还款责任，系李仕军、万泽公司对债务的加入，本院依法予以准许。 因被告母志鸿是作为万泽公司代表在《调解协议》上签字，其当庭表示不愿承担本案的支付责任，故被告母志鸿不应承担本案支付责任。 综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百二十一条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经合议庭评议，判决如下： 一、限被告杨先会、四川万泽营销策划有限公司、李仕军在本判决生效后五日内支付原告谭琼购房款330000元及资金占用利息（以8万元为基数，从2018年12月3日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至2018年12月5日；以23万元为基数，从2018年12月6日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至2018年12月10日；以33万元为基数，从2018年12月11日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至付清购房款时止）。 二、驳回原告谭琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，诉讼财产保全费3170元，由原告谭琼负担1000元保全费，被告杨先会、四川万泽营销策划有限公司、李仕军负担保全费2170元及诉讼费6250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李光旭 审 判 员  印邦兴 人民陪审员  黄 穗 二〇一九年十月三十日 书 记 员  张伶俐 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。