文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初3503号原告：巫山县民生农林综合开发有限责任公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平安路**，统一社会信用代码91500237671031983Y。法定代表人：刘林，董事长。委托诉讼代理人：邹平，重庆江晟律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：梁栋廷（一般授权），男，1986年8月10日出生，原告公司员工，汉族。被告：重庆市创展彩钢夹心板有限公司，住，住所地重庆市巫山县职教工业园区一社会信用代码91500237559018201X。法定代表人：潘美，总经理。委托诉讼代理人：魏鑫，重庆岱林律师事务所律师，特别授权。原告巫山县民生农林综合开发有限责任公司（下简称民生公司）与被告重庆市创展彩钢夹心板有限公司（下简称创展公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，适用简易程序，于同年10月17日公开开庭进行了审理。原、被告及其诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告民生公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告给付原告厂房租金224092元、宿舍租金12000元，并自租赁期限届满之日起按年利率6%向原告支付资金占用损失。2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年7月22日，原、被告签订《巫山县工业园区厂房租赁合同》，约定由原告将其所有的位于巫山县高唐街道平安路100号标准厂房12号楼负1楼出租给被告使用，租赁时间为1年，即2016年1月1日至2016年12月31日，并对租金的支付方式和标准及权利义务进行了详细约定。租赁期限届满后，被告继续租用原告的上述房屋，没有签订书面租赁合同。按照合同约定租金支付的标准，被告2016年应给付原告厂房租金122046元、宿舍租金8125元，2017年应付原告厂房租金122046元、宿舍租金12000元，期间被告除支付原告2万元厂房租金和8125元宿舍租金外，下欠原告厂房租金224092元、宿舍租金12000元没有偿付，被告已构成严重违约。为此，请求依法支持原告的诉讼请求。被告创展公司辩称，1.对原告主张的本案租赁房屋12号楼的面积有异议，因为该栋楼的配电房、变压器房、电梯、楼梯全部都在底楼，原告将这些面积都计算在被告租赁的房屋面积内，没有让其他楼层分摊。2.原告方要求被告在8号楼租期未到期的情况下搬到12号楼，导致被告在12号楼侧面搭建临时棚子，房子的柱子、大梁、大门都是由被告自己建设完成，而不是像其他租赁户一样由原告提供，故租赁价格不能按照标准厂房价格计算。3.2016年园区12号楼进行装修时，原告临时接被告的电源有4167元电费未付给被告，理由是要被告出具发票，被告无法出具发票。4.2017年2月25日，12号楼工业园区装修造成楼上粪水管破裂，粪水流到被告彩钢仓库，钢材泡粪，造成被告损失34710元；2017年8月份，12号楼顶楼水管爆裂，造成被告钢材泡水，厂房行车烧坏，造成被告直接经济损失143700元。综上所述，原告向被告主张租金，原告应赔付被告的损失，今天上午开庭的案件与本案相关连，被告租赁原告的8号楼还未到期，原告为了引进神女药业，非得要求被告提前几年搬迁到12号楼，造成被告装修损失、搬迁损失、安装损失等达120余万元。2014年被告搬到12号楼时，原告原先引进的弘时钟表因之前使用12号楼欠电费8000元，也是由被告垫付的，原告的主任江伟承诺由原告解决，但是一直没有解决。原告今天主张的租赁费用有2017年的费用，但是2017年原告一直都在以强行拉被告的电闸、停电等方式式，要求被告搬出工业园区，腾空房屋，造成被告损失27万元，其中1-7月是间歇停电，8-12月是全部停电，所以2017年的租金不应该计算。因原告在此期间从未催收过租金，其资金占用损失即使需要主张也应该从提起诉讼之日起计算，不应按诉状中主张的时间起算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合其他案件事实，综合审查认定。本院经审理确认如下案件事实：2016年7月22日，原告民生公司（甲方）被告创展公司（乙方）经协商签订《巫山县工业园区厂房租赁合同》，合同主要内容为“第一条房屋基本情况甲方房屋坐落于巫山县工业园区职教园，该房屋位于巫山县高唐街道平安路100号，标准厂房12号楼负1楼，房屋建筑面积1356.07m2，房屋为框架结构。第二条房屋用途1.该房屋用途：企业生产。第三条租赁期限租赁期限为1年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。第四条租金房屋租金：根据县政府相关会议精神和园区实际，双方友好协商，租金标准为7.5元/月.m2，总额122046元。次年初1月内按照巫山县人民政府和巫山县工业园区管委会出台的相关政策进行结算。第五条支付方式乙方应当按照本合同租金约定标准向甲方先行缴纳一个月的押金及签订本合同之日起一个季度（3个月）的该房屋租金，且押金及租金由乙方在签订合同2日内将该款打入甲方（户名：巫山县民生农林综合开发有限责任公司，开户银行中国农业发展银行巫山支行，帐号：203500237001********xxx），甲方收款后向乙方出具有效的收款赁据，并办理入住手续。在本合同租赁期限内，乙方均按每季度缴纳一次该房屋租金，并在下一季度前3日内缴纳房屋租金后使用该房屋。本合同租赁期限届满后，若乙方不再续租，甲方则全额无息退还乙方所缴纳的押金。若乙方违约拖欠甲方租金或者其他费用等情形，甲方可从该押金中相应扣除。第六条房屋交付及验收3.乙方应于租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还时应当保持房屋及其附属设施、设备处于完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方有权处置。第九条关于租赁期间的其他费用经甲乙双方协商，在该房屋租赁期间，乙方除缴纳该房屋租金以外，以下费用由乙方另行支付，并由甲方聘请的物业管理公司收取或代收，其缴纳的标准和金额等按照相关规定和政策执行。1.水、电费。2.物管费。3.垃圾处理费。4.其他相关费用。第十三条若本合同租赁期限届满或按照第十一条甲方单方解除本合同后，乙方遗留室内相关物品及装饰装修等甲方可予以处置（包括但不限于拍卖、变卖、折抵价款等情形），并由乙方支付相关处置费用。甲方处置室内相关物品及装饰装修后所得财产在扣除甲方处置费用后若有剩余，可相应折抵甲方租金等费用。若本合同租赁期限届满或甲方单方解除本合同，乙方须立即将房屋退还甲方，退出所产生的一切费用由乙方承担。乙方产生的经济损失（包括但不限于房屋租金、物管费、水电费、房屋装修等费用）甲方不予补偿或赔偿，其缴纳的相关费用不予退还，未缴纳的应予补缴。第十四条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，须向对方支付年租金5%的违约金。乙方逾期未支付租金的，除应当向甲方支付违约金以外，每逾期一日，甲方有权按年租金的3‰向乙方另行加收滞纳金。第十七条租赁期满后，本合同即终止，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月书面向甲方提出，甲方若同意继续租赁，则续签租赁合同”等。此外，被告还租用原告的宿舍，2016年应付租金8125元，2017年应付租金12000元。合同签订后，原告民生公司向被告创展公司移交了出租的房屋，由案外人重庆市宏实物业管理有限责任公司对物业进行管理。2016年度，被告仅向原告支付厂房租金20000元、宿舍租金2125元，下欠厂房租金102046元、宿舍租金6000元没有支付。租期届满后，被告继续使用原告厂房和宿舍，双方没有续签书面合同，至2017年12月31日，被告下欠原告2017年度厂房租金122046元、宿舍租金6000元未偿付。2018年下半年，被告将承租的厂房及宿舍退还给原告。审理中，原告民生公司于2019年10年21日向本院出具《关于重庆市彩钢夹心板有限公司面积使用的情况说明》，同意在被告创展公司下欠的厂房租金中扣减配电房公摊面积（40.64m2）的租金，即2016年、2017年每年扣减3657.6元。被告对该情况说明及租金扣减金额无异议。本院认为，2016年7月22日，被告创展公司与原告民生公司经协商签订《巫山县工业园区厂房租赁合同》，内容系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律法规的规定，应为合法有效，双方必须共同遵守。原告按照合同的约定将房屋交付被告使用后，截止2017年12月31日，被告累计下欠原告厂房租金216776.8元（已扣除配电房租金）、宿舍租金12000元没有偿付，系被告违约，被告应当承担给付责任。为此，原告要求被告偿付厂房租金216776.8元、宿舍租金12000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告长期占有原告的资金，给原告造成了资金占用损失，现原告要求被告自租期届满之日起按年利率6%的标准计算赔偿资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告签订的《巫山县工业园区厂房租赁合同》租期为一年，后双方没有续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，虽然被告于2018年下半年才将承租的房屋返还给原告，但原告仅主张2017年12月31日以前的租金，本院予以认可。根据原告的主张，本院确认2016年度的资金占用损失以该年度欠款金额为基数，从2017年1月1日起算；2017年度的资金占用损失以该年度欠款金额为基数，从2018年1月1日起算。对被告提出的承租房屋面积有误，租赁区域内的变压器房、电梯、楼梯应由整栋楼分摊、不应按标准厂房标准计算租金价格、下欠被告电费4167元未给付、水管破裂造成被告损失等理由，因被告没有出示充分的证据证明，本院不予采信。对于被告辩称租赁的厂房在2017年基本处于停工状态，原告应给予被告一定搬离厂房的时间，故不应当支付2017年度租金的理由，因被告在租期内是否经营，并不影响被告按约定向原告支付租金，是否给予被告一定搬离厂房的时间，原、被告双方对此无特别约定，故对被告该辩解理由，本院不予采纳。对于被告辩称租用的宿舍已于2017年7月退还给原告的理由，因被告没有提交证据证明，原告又否认，故对被告该辩解理由本院不予采信。综上，原告的诉讼请求基本成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、由被告重庆市创展彩钢夹心板有限公司于本判决生效后10日内给付原告巫山县民生农林综合开发有限责任公司房屋租金228776.8元并赔偿资金占用损失（其中欠款金额104388.4元从2017年1月1日起算，欠款金额124388.4元从2018年1月1日起算，分别按年利率6%标准计算资金占用损失，至全部租金给付完毕时止）。二、驳回原告巫山县民生农林综合开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4842元，减半交纳2421元，由原告民生公司负担421元，由被告创展公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  吴光辉二〇一九年十月二十五日书记员  黄冬梅