安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0181民初2991号 原告：安徽省港航建设投资集团有限公司巢湖分公司，住所地巢湖市亚父街道书桥行政村，统一社会信用代码：913401816897543702（1-1）。 负责人：魏斌。 委托诉讼代理人：路飞云，安徽韶阳律师事务所律师。 被告:马朝亚，男，1974年5月出生，汉族，安徽省马鞍山市人，住马鞍山市当涂县。 委托诉讼代理人：唐荣明，安徽省当涂县太白镇法律服务所法律服务工作者。 第三人：巢湖市川宇商贸有限公司，住所地巢湖市向阳南路民营经济园大自然厂区**，统一社会信用代码：913401810836766892。 法定代表人：班宗玉，该公司负责人。 委托诉讼代理人：王夏放，安徽银鼎律师事务所律师。 第三人：班宗玉，男，1964年10月出生，汉族，安徽省巢湖市人，住巢湖市。 委托诉讼代理人：王夏放，安徽银鼎律师事务所律师。 第三人：朱火金，男，1966年3月出生，住江苏省溧阳市。 原告安徽省港航建设投资集团有限公司巢湖分公司（以下简称港航巢湖分公司）诉被告马朝亚、第三人巢湖市川宇商贸有限公司（以下简称川宇公司）、班宗玉、朱火金租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽省港航建设投资集团有限公司巢湖分公司的委托诉讼代理人路飞云、被告马朝亚及其委托诉讼代理人唐荣明、第三人巢湖市川宇商贸有限公司负责人班宗玉及委托诉讼代理人王夏放到庭参加诉讼，第三人朱火金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告港航巢湖分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人返还租赁堆场；2、判令被告立即支付堆场租金108000元（自2015年7月29日计算至2018年7月29日，此后应顺延付至全部结清之日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系港口经营企业，被告系马钢集团职工，兼营铁尾矿业务。2015年7月29日，被告因经营需要与原告签订了一份《铁尾矿租赁协议》，约定，原告向被告提供面积1000m²的堆场供被告使用，租赁费按每月3000元标准收取，租赁期至2016年7月29日。合同签订后，被告至今未缴纳租金，货物也一直堆放至今。原告多次找被告催要租赁费，被告均以各种理由拖延不付，故现起诉到法院，要求判如所请。 被告马朝亚辩称：原告所诉不属实，要求判令驳回原告的诉讼请求。理由是：租赁协议是在被告喝醉酒的情况下与原告签订的，是第三人将协议的第二页交给被告签字的，当时没有看到第一页，且这份租赁协议是一份没有履行的协议，原告没有交付场地供被告使用，被告也没有租赁原告场地堆货，实际租赁人是第三人班宗玉或者川宇公司，合同的标的物是铁尾矿，但实际堆放在原告场地上的是铁尾泥，属于国家严禁的环保污染物，并非被告堆放的，上车费、铲车费等各项费用，被告从未交纳过，都是第三人交纳的，显然第三人才是原告租赁合同关系的行为人。另外合同签订的时间是2015年7月29日，而在2015年4月15日第三人已将朱火金的铁尾泥堆放在原告的场地上，且朱火金支付给第三人各项费用45000元，第三人也支付了原告相应的费用，也就证明了原告与第三人已形成了事实上的租赁关系。所以原告与被告之间没有形成租赁合同关系。 第三人川宇公司、班宗玉辩称：一、川宇公司是从2012年或者2013年开始和原告建立了租赁关系，每年一签，大概在2015年7月份最后一期合同到期，场地上还有一部分货。2015年4月被告与我联系要在公司租赁的场地上堆放一批货物，当时我同意了，被告就带朱火金来找我，货物堆放后，考虑到货物长期堆放在这没办法解决，就打电话找朱火金，朱火金让我找被告，说由被告全权负责，该给的费用全部给被告了。二、根据合同相对性原理，案涉租赁合同权利义务不应由第三人川宇公司或班宗玉承担。三、在2015年1月1日至2015年10月13日期间，就本案案涉场地而言，第三人川宇公司与原告并未订立书面租赁协议，双方并无有关场地面积、租赁期间的具体约定。四、在被告马朝亚向班宗玉转交所谓“朱火金支付”的45000元并由其本人签订案涉租赁协议后，案涉场地就已经在事实和法律上由马朝亚承租。五、案涉租赁协议系被告马朝亚亲自签订，系其真实意思表示，合法有效，合同相关义务均应由马朝亚履行。 第三人朱火金未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告签订的《铁尾矿堆场租赁协议》、张玉海（原告单位职工）与被告通话录音；被告提供班宗玉与被告的通话录音、班宗玉出具的担保书、货场照片；第三人提供朱火金出具的承诺书、原告开具的五张收据作为证据，经审查可以证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：原告是从事港口经营企业，2012年起原告与第三人川宇公司之间即发生场地租赁关系，由原告提供堆场给第三人川宇公司堆放货物，第三人川宇公司给付租赁费。2015年4月经被告介绍班宗玉与朱火金认识，班宗玉同意朱火金将一批货物堆放在第三人川宇公司租赁的场地，朱火金通过被告马朝亚给付了班宗玉45000元费用并将案涉货物堆放在原告的场地上（原第三人川宇公司租赁）至今未提货，朱火金同时承诺两个月内如此货不处理或售出，由其负责再续存费用。2015年7月29日，第三人在找不到朱火金的情况下找到被告，并将事先准备好的与原告签订的《铁尾矿堆场租赁协议》交给被告签字。协议约定由原告提供1000m²堆场给被告堆放铁尾矿，堆场使用费每月3000元，双方对装卸、倒短、铲车等费用进行了约定。同时约定乙方（被告）需缴纳10000元保证金。合同签订后，原告没有收到被告交纳的租金，遂找被告催要租金，被告答复货物不是自己的，让原告找第三人要租赁费，导致原告起诉到法院。 另查，第三人川宇公司在涉案合同签订后以自己名义向原告交纳了10000元保证金及部分相关费用。 本院认为：原告与被告之间签订的《铁尾矿堆场租赁协议》，合法有效。被告马朝亚辩称签订协议不是其真实意思表示的辩解意见不予采纳，作为合同相对人，理应承担民事责任。第三人朱火金作为货主，委托被告马朝亚租赁场地堆放货物，并向马朝亚支付了租赁场地等部分费用，其出具承诺书承诺书承诺履行租赁义务，应承担民事责任。被告马朝亚向第三人川宇公司支付了45000元，第三人川宇公司同意第三人朱火金将货物堆放在自己从原告处租赁的场地上，原告与第三人川宇公司租赁合同结束前后，原告与被告签续了租赁协议，第三人川宇公司及班宗玉交纳了10000元保证金及部分费用，其行为视为川宇公司履行了协议的义务，形成了被告、第三人川宇公司、朱火金共同租赁，也应承担民事责任。综上，合同的权利义务发生在原告与被告、第三人川宇公司及朱火金之间。因川宇公司是有限责任公司，班宗玉作为公司负责人以公司名义从事的经济活动产生的法律后果应由公司承担，第三人班宗玉个人在本案中不需承担民事责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马朝亚、第三人巢湖市川宇商贸有限公司、朱火金于本判决生效后十日内返还原告安徽省港行建设投资集团有限公司巢湖分公司租赁堆场； 二、被告马朝亚、第三人巢湖市川宇商贸有限公司、朱火金于本判决生效后十日内给付原告安徽省港行建设投资集团有限公司巢湖分公司场地租赁费108000元（自2015年7月29日算至2018年7月29日，后期租赁费按合同约定计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2460元，由被告马朝亚、第三人巢湖市川宇商贸有限公司、朱火金承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  蒋道利 审 判 员  储晓明 人民陪审员  赵迎菊 二〇一九年十月二十日 书 记 员  刘 云 附本案所引用法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当迟延履行金。 2、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 3、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。