广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1269号 原告：广西师范大学，住所地：桂林市育才路**。 法定代表人：贺祖斌，校长。 委托诉讼代理人：苏劲松，广西淳盈律师事务所律师。 被告：申广平，男，1965年12月9日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 原告广西师范大学诉被告申广平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭审理了此案，原告广西师范大学的委托诉讼代理人苏劲松、被告申广平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即将所租赁的桂林市叠彩区门面腾空并交还给原告；2、判令被告自2019年1月1日起至交还店面之日止按租金的二倍向原告支付门面占用费（暂计至2019年7月30日止为人民币16940元）；3、判令被告向原告支付原告因提起本案诉讼支付的律师费1000元;4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2018年1月12日，原告与被告签订《广西师范大学房屋租赁合同》（合同编号：WCMM201801014),约定由原告将桂林市叠彩区门面出租给被告使用。该合同第二条约定租赁期限为壹年，自2018年1月1日至2018年12月31日止。合同第三条约定被告向原告支付4000元作为履约保证金，第四条约定房屋租金标准为1210元/月，被告按季度缴纳租金。第十四条约定了违约责任，其中第7项约定：“乙方未按照合同的约定返还租赁房屋的，履约保证金不予退还，并按照占用期间应付租金的二倍支付占用费”。第十七条约定：“任何一方为实现本合同项下的债权而发生的费用（包括但不限于法院案件受理费、保全费、。律师费等）由债务人一方承担。”在合同履行过程中，原告依约将门面交付被告使用，被告按约定向原告支付合同履约保证金4000元。租赁合同期满前，原告于2018年12月中旬以公开召租方式对被告所租赁的门面进行召租，被告也前往竞租并且竞租成功，但被告却未按规定签订新的租赁合同，按原告的招租公告规定，视为被告放弃竞得的承租权。因被告放弃承租权，为此，原告多次催促被告腾退门面，被告至今置之不理，至今仍占用原告的门面。原告认为，原被告未能就租赁期满后订立新的租赁合同，因此，在房屋租赁合同到期后，被告依法应将门面交还给原告，但被告却拖延至今仍未交还，己侵害了原告的合法权益。根据双方签订的《广西师范大学房屋租赁合同》第十四条第7项的约定：“乙方未按照合同的约定返还租赁房屋的，履约保证金不予退还，并按照占用期间应付租金的二倍支付占用费”，原告有权要求被告返还门面，按租金的二倍支付占用费和承担不予退还履约保证金的违约责任。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告申广平辩称，被告无法将门面腾空交给原告，被告租赁该铺面经营投入很大，借款现住未还清，原告收回铺面被告无法生活，现原告要求的，占用费过高，无法支付。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、租赁合同，证明原、被告约定的租赁期限已经于2018年12月31日到期，双方约定了租赁期限、履约保证金、租金标准、违约责任；2、广西师范大学竞租公告，证明原告于2018年12月4日公开发布竞租公告，规定竞得人应在5个工作日内交纳履约保证金和一年租金，并签订租赁合同；3、2018年广西师范大学商业门面竞租报名表，证明被告于2018年12月14日报名参加竞租，并确认对1门面招租的内容已经知晓；4、广西师范大学门面竞租成交确认书，证明被告参加竞租并竞租成功；5、通知及照片，证明原告向被告催告，要求其于2019年1月18日前签订租赁合同，逾期视为放弃门面租赁权；6、照片，证明原告于2019年3月20日再次通知被告租赁合同于2018年12月31日到期；7、房屋所有权复印件及桂林市不动产登记中心的查询单，证明涉案的门面所有权属于原告；8、律师事务所代理合同及发票，证明原告为本案诉讼支付律师费1000元。被告围绕诉讼请求提交了下列证据：租赁合同，证明被告从2012年2月26日起即租赁该门面。因原被告双方对对方提交的证据的真实性无异议，故本院对原告、被告提供的证据予以确认并在卷佐证，做为定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告从2012年2月26日年开始租赁原告所有的位于桂林市叠彩区门面。2018年1月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《广西师范大学房屋租赁合同》，约定甲方将位于桂林市叠彩区门面租赁给乙方使用，租赁期限为一年，从2018年1月1日至2018年12月31日止；房屋每月租金为1210元；合同第14.7条约定：乙方未按照本合同的约定返还租赁房屋的，履约保证金不予退还并按照占用期间应付租金的二倍支付占用费；合同第17条约定：“任何一方为实现2本合同项下的债权而发生的费用（包括但不限于法院案件受理费、保全费、。律师费等）由债务人一方承担。”合同签订后，被告继续使用该铺面，也按约交纳租金至2018年12月。 2018年12月14日，原告对包括本案涉案的71间门面发出《广西师范大学门面竞租公告》，该公告第七条规定：竞得人当场签署《广西师范大学门面公开招租竞价成交确认书》。招租方将门面交付给竞得人之日起五个工作日内到学校财务处缴纳一个季度的租金等额人民币作为履约保证金和一年租金，并到资产管理处签订《广西师范大学房屋租赁合同》，逾期视为自动放弃，竞租保证金不予退还。同日，被告向原告提交了《2018年广西师范大学商业门面竞租报名表》，2018年12月19日，被告参加竞标以月租金4750元的价格中标，并在《广西师范大学门面公开竞租成交确认书》上签名。后被告在原告的催促下，至今未与原告签订新的租赁合同，也未交纳门面使用费，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，内容形式合法，双方应按约履行，原告已按约履行合同约定的义务，将符合合同约定的房屋交给被告使用，被告应按约履行自己的义务。合同期限届满，原告发出了《广西师范大学门面竞租公告》，被告参加竞标，竞标成功后，原、被告签署了竞租成交确认书。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人订立合同，采取要约、承诺的方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。本案原告发出《广西师范大学门面竞租公告》属于要约邀请，而被告的投标是要约，原告签署的《竞租成交确认书》是承诺，被告收到《广西师范大学门面公开竞租成交确认书》时该承诺生效，合同成立，但被告未按约定在五个工作日到原告处交纳保证金，也未签到租赁合同，根据竞租公告规定，视为被告放弃承租权，被告应立即将租赁的铺面腾空并交还原告，故对原告要求被告将门面腾空交还原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持； 关于原告要求的按租金的标准二倍向原告支付门面占用费的诉讼请求，本案中，原、被告与2018年12月19日签订《广西师范大学门面公开竞租成交确认书》时合同成立，该合同亦是双方自愿订立，合法有效，被告使用原告的门面，应按《广西师范大学门面公开竞租成交确认书》上确认的价格支付使用费，现原告自愿要求被告按照每月2420元的价格从2019年1月1日支付使用费至腾空交还之日的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持； 关于律师费的诉讼请求，租赁合同第17条约定：“任何一方为实现2本合同项下的债权而发生的费用（包括但不限于法院案件受理费、保全费、。律师费等）由债务人一方承担。”，原告因本案诉讼与广西淳盈律师事务所签订的《委托代理合同》，支付约定的代理费用为1000元，双方签订即发生法律效力，且广西淳盈律师事务所已经履行了代理职责，故对原告要求被告支付律师费的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告申广平立即将位于桂林市叠彩区门面腾空并交回原告广西师范大学； 被告申广平按每月2420元的标准从2019年1月1日起向原告广西师范大学支付位于桂林市叠彩区门面占用费交房之日； 被告申广平支付原告广西师范大学律师费1000元； 驳回原告广西师范大学的其他诉讼请求。 本案诉讼费249元(原告已预交)，适用简易程序减半收 124.5元，由被告申广平负担，另124.5元本院退回原告。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费249元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  李 海 二〇一九年十月二十一日 法官助理  梁兴林 书 记 员  杨 何