贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初2294号 原告：中国农业银行股份有限公司松桃县支行，住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇公园路**。 负责人：张猛，系该支行行长。 委托诉讼代理人：包某，男，1966年10月3日出生，住贵州省松桃苗族自治县。系该支行职员，特别授权。 委托诉讼代理人：龙某某，男，1965年6月7日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。系该支行职员，特别授权。 被告：方某某，男，1983年7月18日出生，壮族，住广西宁明县。 被告：贵州省松桃县御龙房地产开发有限公司，，住所地：贵州省松桃县蓼皋镇公园路龙塘湾** 法定代表人：康科，系该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行（以下简称：农业银行松桃支行）与被告方某某、贵州省松桃县御龙房地产开发有限公司（以下简称：御龙房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行松桃支行的委托诉讼代理人龙某某、包某到庭参加诉讼，被告方某某、被告御龙房地产公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行松桃支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告方某某与原告签订的《个人购房担保借款合同》立即到期，同时由被告方某某归还原告（截止2019年8月1日）贷款本金244969.38元、利息8515.20元，合计253484.58元。（之后贷款利息以合同签订的利率为准，计算至合约履行完毕之日止）；2．请求判令被告贵州省松桃县御龙房地产开发有限公司对上述方某某的债务承担连带保证责任；3．判令被告御龙房地产公司立即按照合同约定对松桃县蓼皋镇御龙豪庭二期第4幢22层22-1号房产协助办妥以原告为抵押人的正式抵押登记，原告并对上述房产享有优先受偿权；4、案件受理费及实现债权产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2016年1月22日，被告方某某向原告申请个人住房贷款26.7万元，原告与二被告签订《三方补充协议》。2016年1月29日，三方签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限为20年，至2036年2月2日到期，约定240期，等额本息按月还款方式，执行年利率5.39%，逾期利率8.085%。被告方某某用所购预告登记号为铜房预松桃县第201600440号房产（位于蓼皋镇御龙豪庭第******）作抵押，被告御龙房地产公司自愿为被告方某某提供连带责任担保。2016年2月3日，原告依约向被告方某某发放贷款26.7万元。被告方某某自2018年8月开始就未按合同约定归还贷款本息。依照《个人购房担保借款合同》违约责任11.4条、《担保法》第三十三条《合同法》第二百零六条约定，原告有权提前收回已发放借款，被告御龙房地产公司作为担保人也未履行担保责任，两被告均已违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告方某某缺席，未向本院提交答辩意见。 被告御龙房地产公司缺席，未向本院提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，被告方某某向原告申请贷款26.7万元，用于购买位于蓼皋镇御龙豪庭第四幢22层21-1的房屋并用此房屋为该贷款设定抵押，被告御龙房地产公司自愿承担保证责任。三方签订《三方补充协议》第2条约定“被告方某某不能按约还款，且次数在3次以上，被告御龙房地产公司必须承诺将被告方某某所购房屋回购，用于还清贷款全部本息。”同年1月29日，三方签订《个人购房担保借款合同》（编号52020120160006257）约定：被告方某某向原告贷款26.7万元，用于购买位于蓼皋镇御龙豪庭第四幢22层22-1号房屋。借款期限自2016年1月29日至2036年1月28日，共计240个月。执行年利率5.39%，逾期执行利率8.085%。还款方式为等额本息按月还款，被告方某某用所购房产作抵押，并2016年2月2日办理了抵押权预告登记（铜房预松桃县字第201600440号）。被告御龙房地产公司自愿为被告方某某提供阶段性连带责任担保。同时协助配合原告在房产证办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。同年2月3日，原告依合同约定发放贷款26.7万元，借款期限为2016年2月3日至2036年2月2日。 另查明，由于被告方某某未按合同约定按时、足额向原告履行还本付息义务。2019年4月，原告向被告方某某邮寄《债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》进行催收，截止2019年8月1日，被告方某某共逾8期，尚欠原告贷款本金244969.38元及利息8515.20元。 认定上述事实，有双方当事人的陈述，营业执照、企业负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》（编号52020120160006257）、《三方补充协议》、借款凭证、贷款发放通知单、抵押权预告登记证、《债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》及庭审笔录等证据在卷证实。上述证据经庭审质证，符合证据的三性，可作定案依据，本院依法予以认定。 本院认为，依法成立生效的合同受法律保护，对签订合同的双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》、《三方补充协议》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同约定的义务。本案中，原告已履行发放贷款26.7万元的义务，但被告方某某未按时、足额向原告履行还本付息义务。截止2019年8月1日，被告方某某已逾8期，尚欠原告贷款本金244969.38元及利息8515.20元。经原告《债务逾期催收通知书》催收，被告方某某仍未按时、足额向原告履行还本付息义务，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。依据原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因被告方某某作为借款人未按约定按期足额偿还原告借款。故对原告请求判令与被告方某某签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，由被告方某某归还原告贷款本金244969.38元及利息的主张，符合合同约定，本院予以支持。依据原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》约定被告御龙房地产公司为被告方某某承担连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的一切费用。保证期限为若发生法律法规或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确认的债务提前到期之日起二年。被告御龙房地产公司在被告方某某不能按约还款的情况下，经原告多次催收，被告方某某未按照《三方补充协议》履行约定义务，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。在原告确认被告方某某的债务提前到期时，被告御龙房地产公司的连带责任保证在保证期限内未履行保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，原告请求被告御龙房地产公司对上述债务承担连带责任保证的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张“被告御龙房地产公司立即按照合同约定对松桃县蓼皋镇御龙豪庭二期第4幢22层22-1号房产协助办妥以原告为抵押人的正式抵押登记，原告并对上述房产享有优先受偿权”的请求，因办理抵押登记的前提即“房地产权属证书办妥”条件未成立，同时该房产办理的只是抵押预告登记，而至今尚未办理抵押登记，原告主张被告御龙房地产公司协助办理正式抵押登记及对该抵押房屋享有优先受偿权的条件并不具备，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方某某于本判决书生效之日起15日内归还原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行贷款本金244969.37元及利息（截止2019年8月1日利息为8515.20元，之后利息按《个人购房担保借款合同》计算，支付至还清本息为止）； 二、被告贵州省松桃县御龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5102.00元，减半收取计2551.00元（已预收），由被告方某某负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 舒山恋 二〇一九年十月二十八日 法官助理 麻建英 书 记 员 龙 蕾