山东省东营市河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0503民初2019号原告：东营市河口区胜海商贸有限责任公司，住所地东营市河口区朝阳街****楼，统一社会信用代码证：913705037232944364。法定代表人：张国伟，总经理。委托诉讼代理人：韩文平，山东鲁北律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔秀利，山东鲁北律师事务所实习律师。被告：张会生，男，1972年6月2日出生，汉族，现住济军生产基地四团。原告东营市河口区胜海商贸有限责任公司诉被告张会生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营市河口区胜海商贸有限责任公司的委托诉讼代理人韩文平、崔秀利到庭参加诉讼，被告张会生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东营市河口区胜海商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋租赁合同》。2.判令被告立即腾空并交还济军生产基地四团对面3-I号房屋给原告。3.判令被告清偿欠付租金13657.35元（2018年4月19日至2019年9月9日）及利息3717.74元（2018年4月10日至2019年9月9日）；自2019年9月10日至被告实际全部清偿上述欠付租金之日止的利息另行计算（以13657.35元为基数，按照利率2%/月和实际欠付时间计算）。合计17375.09元。4.判令被告支付自2019年9月10日至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费（按照26.85元/日计算）及利息（以实际发生的房屋占有使用费为基数，按利率2%/月计算，自2019年9月10日至被告实际全部清偿上述房屋占有使用费之日止）。5.判令被告清偿欠付管理费1436.16元（2017年4月18日至2019年9月9日）及利息575.62元（2017年4月10日至2019年9月9日）；自2019年9月10日至被告实际全部清偿上述欠付管理费之日止的利息另行计算（以1436.16元为基数，按照利率2%/月和实际欠付时间计算）。合计2011.78元。6.判令被告支付自2019年9月10日起至实际交还房屋之日止的管理费（按照1.64元/日计算）及利息（以实际发生的管理费为基数，按利率2%/月计算，自2019年9月10日至被告实际全部清偿上述管理费之日止）。7.本案案件受理费及保全费由被告承担。案件审理过程中原告申请撤回要求被告支付占有使用费利息及管理费利息的诉讼请求。事实和理由：2017年4月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁济军生产基地四团对面的3-I号楼，面积196.88平方米，年租金9800元，租期2017年4月18日至2018年4月18日。租户要及时交纳管理费，管理费为每年600元。租期届满后，若要续租需提前十天交清租金，租赁合同仍执行原合同条款，不另行签订。若未按时交清房屋租金，每日收取房屋租金金额的5‰为滞纳金，直至交清租金为止。若租户违反上述约定，出租人有权解除合同。签订合同之后，被告实际占有使用房屋，但只交纳了2017-2018年度租金9800元，该年度的管理费600元却未交纳。上述租期届满后，被告又继续占有使用涉案房屋，原被告未另行签订合同，双方继续按照原合同条款进行履行，但被告再无交纳过租金及管理费。原告认为：原被告间的房屋租赁合同至今有效，被告不交纳房屋租金及管理费的行为严重违反合同约定，原告有权诉求解除合同，并要求被告付清拖付租金及管理费。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告张会生未答辩亦未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年3月18日，原告与济南军区黄河三角洲生产基地二团冷藏厂签订《营区改造建设合同》，约定原告出资改造建设营区房，范围“以造纸厂红绿灯为支点，从红绿灯向南，共青团路东路基下10米开始，南北长167米；从红绿灯向东，滨海路南路基下18米处开始，东西长176米”，并据此享有该建设土地及地上房屋三十年使用权，使用期限自2001年10月18日至2031年10月17日。2001年6月18日，原告与中国人民解放军第九七三七工厂签订《营区改造建设合同》，约定原告出资改造建设营区房，位于孤岛镇共青团路与滨海路交叉十字路东南角处，东西长115.3米，并据此享有该建设土地及地上房屋三十年使用权，使用期限自2001年至2031年。涉案济军生产基地四团对面的3-I号楼系原告依据上述合同出资改造的营房。原告自2012年4月18日起至2017月4月18日止每年与被告签订一年期的书面的《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告使用，房屋面积196.88平方米，年租金9800元；合同还约定租赁到期后若要续租，要提前十天交付租金，若租赁期到时不按时交纳租金，则每天收取当年房屋租金的千分之五为滞纳金，直至交清租金为止。合同第八条约定若租户违反上述约定，出租人有权解除合同。2018年4月18日，原、被告之间的书面租赁合同到期后，被告未交纳租赁费一直占有使用涉案房屋。2019年4月19日，原告向被告下发通知书，通知被告到原告处办理续租或者退租手续，并补缴2018年4月18日-2019年4月17日的房租。被告接到通知后，未交纳租赁费也未退还房屋。本院认为，原、被告签订的书面租赁合同合法有效，原告按照合同约定将涉案房屋交付给被告使用，2018年4月18日该合同的租赁期限届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，被告应按约定向原告支付租金，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，原告起诉要求解除合同，有法律依据，原、被告的租赁合同自被告收到起诉状副本时即2019年9月27日解除。合同解除后，被告应向原告支付合同解除前拖欠的的房屋租赁费，在合同解除后被告将涉案房屋返还原告前，其应向原告支付占用房屋期间的使用费，该费用数额应参照合同约定的租金数额计算，故被告应向原告支付2018年4月19日至2019年9月27日的租金14149元（9800元÷365天×527天），并向原告支付自2019年9月28日起至返还房屋之日止的房屋使用费（以26.85元/天为基数计算）。原告主张2018年4月19日至2019年9月9日期间的租金为13657.35元，该数额少于实际租金数额，本院按原告主张予以支持，因此按原告该项主张2018年4月19日至2019年9月27日间的租金数额为14140.64元。按原、被告合同约定“若租赁期到时不按时交纳租金，则每天收取当年房屋租金的千分之五为滞纳金，直至交清租金为止”，原告要求被告按月利率2%支付拖欠租金的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。因原、被告双方签订的合同中没有管理费的约定，即使被告曾向原告交纳过该费用，但并不能推定被告有向原告交纳2017年至今的管理费义务，原告要求被告交纳管理费的证据不足，本院对原告该项诉请不予支持。被告张会生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告东营市河口区胜海商贸有限责任公司与被告张会生签订的租期为2017.4.18-2018.4.18的房屋租赁合同于2019年9月27日解除；二、被告张会生于本判决生效之起十日内腾空涉案房屋，并将其返还给原告东营市河口区胜海商贸有限责任公司；三、被告张会生于本判决生效之日起十日内向原告东营市河口区胜海商贸有限责任公司支付2018年4月19日至2019年9月27日的租金14140.64元及违约金（计算方式：自2018年4月19日至2019年4月18日，以9800元为本金，按月利率2%计算；自2019年4月19日至实际给付之日止，以14140.64元为本金，按月利率2%计算）；四、被告张会生于本判决生效之日起十日内向原告东营市河口区胜海商贸有限责任公司支付自2019年9月28日起至返还房屋之日止的房屋使用费（以26.85元/天为基数计算）；五、驳回原告东营市河口区胜海商贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件284.67元，减半收取142.34元，由被告张会生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  谷春辉二〇一九年十月十七日书记员  吴煜龙