山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初954号 原告：曲某1，男，1990年5月10日出生，汉族，国网山东供电公司职工，住济南市。 原告：杨某，女，1987年3月27日出生，汉族，无业，住济南市。 以上二原告共同委托诉讼代理人：任鸿，山东北方永丰律师事务所律师。 被告：曲某2，男，1962年6月28日出生，汉族，二机床集团有限公司职工，住济南市。 被告：曲某3，男，1987年6月28日出生，汉族，无业，住济南市。 被告：李某，女，1934年8月9日出生，汉族，济南市第一人民医院退休职工，住济南市。 以上三被告共同委托诉讼代理人：管延茂，山东华剑律师事务所律师。 第三人：山东宏海置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913701006974782657。 法定代表人：张岑，董事长。 第三人：济南市历城区房屋征收服务中心，住所地济南市，统一社会信用代码12370112F49026294H。 法定代表人：张凯，主任。 委托诉讼代理人：邢林，山东聚轩律师事务所律师。 原告曲某1、杨某与被告曲某2、曲某3、李某，第三人山东宏海置业有限公司（以下简称宏海置业公司），第三人济南市历城区房屋征收服务中心（以下简称历城房屋征收服务中心）继承纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月7日公开开庭对本案进行了审理。原告曲某1、杨某及其原告曲某1、杨某的共同委托诉讼代理人任鸿，被告曲某2、曲某3、李某及其被告曲某2、曲某3、李某的共同委托诉讼代理人管延茂，第三人历城房屋征收服务中心的委托诉讼代理人邢林到庭参加了诉讼。第三人宏海置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曲某1、杨某向本院提出诉讼请求：1.判决《济南市私有房屋征收产权调换协议》中涉及的两套房屋中的某某小区xxx1室的合同权利明确由曲某1、杨某继承（房屋价值80万元）；2.判决曲某2、曲某3、李某、宏海置业公司、历城房屋征收服务中心协助曲某1、杨某办理涉案房屋某某小区xxx1室过户登记至曲某1、杨某名下；3.本案诉讼费由曲某2、曲某3、李某承担。事实和理由：2016年12月12日被继承人曲某4立下遗嘱，遗嘱明确：两套房产属于本人份额的部分，由曲某1、杨某继承。曲某1、杨某自2016年5月4日收到历城房屋征收服务中心开具的《历城招待所片区回迁安置房迁入证》后，曲某1、杨某居住使用涉案房屋至今。涉案房屋系宏海置业公司开发建设。后曲某4于2017年7月10日去世。涉案遗嘱在另案中被确认合法有效，但因审理过程中涉案房屋某某小区xxx1室、xxx2室尚不具备办证条件而未予处理。2018年10月8日，历城房屋征收服务中心发出《关于历城区招待所项目安置房办证公告》，涉案房屋现已具备办证条件，但因办理房产证所需调换协议、曲某4身份证原件等手续均由被告掌握，致使房产证无法办理。因曲某4已去世，涉案房屋现登记在宏海置业公司名下。曲某1、杨某为维护自己合法的继承权利，诉至法院。 曲某2、曲某3共同辩称，1.曲某1、杨某涉嫌虚假诉讼，提供的遗嘱不是曲某4的真实意思，依法应追求其刑事责任；2.依据曲某1、杨某提交的遗嘱，无法支持其主张。 李某辩称，遗嘱是曲某4写的，李某不清楚，不认可曲某1、杨某的诉讼请求。 宏海置业公司（缺席）述称，1.宏海置业公司无义务协助曲某1、杨某办理涉案房产的过户手续，仅对被征收人即被继承人有协助办证的义务；2.被征收人已故的，可由其直系亲属持产权人死亡证明及亲属关系证明代为办理，涉案房产不动产登记证的办理，应由被征收人的直系亲属持相关证明代为办理登记手续，曲某1、杨某是否有权继承被征收人的房产及继承后过户的手续与宏海置业公司无关。综上，曲某1、杨某的诉讼请求无事实及法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。 历城房屋征收服务中心述称，1.《济南市私有房屋征收产权调换协议》历城房屋征收服务中心已经向曲某4履行完毕；2.安置房产的产权登记是由被征收人或者公有房屋承租人持相关材料自行到房产登记机关办理登记事宜，因此历城房屋征收服务中心没有协助相关权利人办理产权登记的法定义务，另外，上述产权调换协议也未约定历城房屋征收服务中心有相应协助登记的义务。综上，曲某1、杨某的诉讼请求不应被支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 1.被继承人曲某4与李某系原配夫妻关系，两人共育有两子即曲某2与曲某5。曲某1系曲某5之子，杨某系曲某1妻子。曲某3系曲某2之子。被继承人曲某4已于2017年7月10日死亡，曲某4的父母均先于其死亡。曲某4次子曲某5已于2015年2月26日死亡。被继承人曲某4与济南市城乡建设委员会于2012年7月26日签署《济南市私有房屋征收产权调换协议》约定主要内容为：“一、乙方房屋位于历城区花园路（街）XXXXX屋（室），房屋类型楼房，房屋性质私有，建筑面积148.13平方米（其中分摊面积13.46平方米）经评估确定单价为9569元/平方米，补偿金额1417455.97元。1.乙方被征收房屋相对应档次的安置房屋建筑面积77.72/77.72平方米。乙方选择的安置房屋位于——小区XXX1/xxx2室，建筑面积为77.72/77.72平方米(其中分摊面积16.11/16.11平方米)……”。历城房屋征收服务中心于2016年5月4日出具的《历城招待所片区回迁安置房迁入证》载明曲某4所得回迁安置房地址为某某小区号楼xxx2室及XXX1室（以下简称xxx2室房屋及XXX1室房屋）。 2.被继承人曲某4于2016年12月12日在见证人的见证下，由代书人代书，立有遗嘱一份，对其财产作出处理：xxx2室房屋及XXX1室房屋属于曲某4的部分由曲某1、杨某继承。曲某1和杨某主张该遗嘱合法有效，XXX1室房屋的合同权利应明确由曲某1、杨某继承。曲某2、曲某3、李某主张曲某1、杨某提交的遗嘱并非曲某4真实意思表示，涉嫌虚假诉讼，据此提交曲某4于2016年12月12日所立遗嘱的录音一份予以证实。就XXX1室房屋的继承问题，曲某1和杨某于2018年1月4日向本院提起诉讼，本院于2018年6月26日作出（2018）鲁0112民初127号民事判决，本院认为，被继承人曲某4于2016年12月12日所立遗嘱合法有效，但因xxx2室房屋及XXX1室房屋均未取得房产证，故本院未予一并处理。曲某2、曲某3、李某不服该判决提出上诉，济南市中级人民法院经审理于2018年10月17日作出（2018）鲁01民终5976号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 3.曲某1、杨某提交历城房屋征收服务中心于2018年10月8日向回迁安置居民发放的《关于历城招待所项目安置房办证公告》，拟证实XXX1室房屋已具备办证条件。关于不动产登记的办理条件及流程，宏海置业公司提交了《某某小区回迁居民安置房不动产登记流程》一份，其中载明：“被征收人已故的，可由其直系亲属持产权人死亡证明及亲属关系证明办理。”历城房屋征收服务中心对此质证称，其负责代发上述流程中的房屋分户平面图、住宅专项维修资金交存单、安置房差价款结算单，并在缴纳维修基金和契税后，负责材料的审核。曲某2陈述，不动产登记的资料现在在曲某2处。2016年5月4日，曲某3代曲某4缴纳xxx2室房屋及XXX1室房屋差价款41650.62元，历城房屋征收服务中心向其出具山东省资金往来结算票据及缴款确认单。另，曲某1、杨某提交的其在济南市房屋档案馆查询的房屋权属状况信息载明，xxx2室房屋及XXX1室房屋于2018年8月28日登记在宏海置业公司名下。 4.诉讼过程中，曲某1、杨某就xxx2室房屋及XXX1室房屋市场价值的差额向本院提出鉴定申请，本院依法予以委托。山东嘉和土地房地产资产评估有限公司于2019年4月22日作出评估报告，结论为：某某小区4号楼1-XXX1室与1-xxx2室差价为18031元（1-XXX1室高于1-xxx2室），大写人民币壹万捌仟零叁拾壹元整。曲某1、杨某为此支出鉴定费8300元。曲某1、杨某对鉴定结论无异议，同意将18031元的一半即9016元补偿给李某。曲某2、曲某3、李某对此内容有异议，认为该报告系根据曲某4受胁迫所立遗嘱而进行的，没有合法性。 5.另查明，关于xxx2室房屋及XXX1室房屋的分配，在曲某4及李某的主持下，曲某1、曲某3进行房号抓阄，曲某1取得XXX1号，曲某3取得xxx2号，两房屋均由二人分别占有使用至今并予以出租，收取租金。 本院认为，公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产，可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，亦可以立遗嘱将个人财产赠给法定继承人之外的人。曲某4于2016年12月12日所立遗嘱经法院认定合法有效，本院对此予以确认。根据曲某4所立遗嘱中对财产处分的记载，曲某1、杨某作为其继承人，可以继承曲某4在《济南市私有房屋征收产权调换协议》中享有的合同权利，故对曲某1、杨某主张的XXX1室房屋的合同权利由曲某1、杨某继承的诉讼请求，本院予以支持。现XXX1室房屋登记在宏海置业公司名下，且已具备所有权转移登记条件，而所有权转移登记所需的材料现在曲某3、曲某2手中，历城房屋征收服务中心、宏海置业公司亦有协助办理产权登记义务，故三被告及历城房屋征收服务中心、宏海置业公司应协助办理XXX1室房屋的所有权转移登记手续，将房屋过户至曲某1、杨某名下。因xxx2室房屋及XXX1室房屋系曲某4与李某的夫妻共同财产，故按遗嘱及相应比例，曲某1、杨某应返还给李某xxx2室房屋与XXX1室房屋的差价款9016元（18031元×50%）。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、《济南市私有房屋征收产权调换协议》中涉及的某某小区xxx1室房屋的合同权利由曲某1、杨某继承； 二、限山东宏海置业有限公司、济南市历城区房屋征收服务中心于本判决生效之日起三十日内协助曲某1、杨某办理位于某某小区XXX1房屋的所有权转移登记手续； 三、限曲某2、曲某3、李某于本判决生效之日起五十日内协助曲某1、杨某办理位于某某小区XXX1房屋的所有权转移登记手续，将该房屋过户至曲某1、杨某名下； 四、限曲某1、杨某于本判决生效之日起十日内向李某支付房屋差价款9016元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，由曲某1、杨某负担5900元，由曲某2、曲某3、李某负担5900元；鉴定费8300元，由曲某1、杨某负担4150元，由曲某2、曲某3、李某负担4150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  孙 刚 人民陪审员  孙丽萍 人民陪审员  徐竹芳 二〇一九年十月十八日 法官 助理  张 洁 书 记 员  尹 瑞