江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0982民初4287号 原告：季海兵，男，1977年7月25日出生，汉族，住盐城市大丰区。 原告：高燕，女，1980年11月11日出生，汉族，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：季海兵（系原告高燕的丈夫），男，1977年7月25日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：盐城万合商业管理有限公司，社会统一信用代码91320982MA1P0K5Q0A，住所地盐城市大丰区万佳城市广场物业服务中心。 法定代表人：王恒军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡成扣，男，1985年4月8日出生，住盐城市市辖区，该公司法务。 原告季海兵、高燕与被告盐城万合商业管理有限公司（以下简称万合公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告季海兵（同时又是原告高燕的委托诉讼代理人）、被告万合公司的委托诉讼代理人蔡成扣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告季海兵、高燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告所有的坐落于盐城市大丰区恢复供电、供水，停止侵权行为，公开赔礼道歉；2.判令被告赔偿按购房款517150元自2019年5月24日起至恢复供电、供水之日止按年利率6%计算的损失；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年9月，原告购买的位于盐城市大丰区房屋，因地坪存在结构安全质量问题，于2019年3月在盐城市中级人民法院主持调解下，与盐城市大丰区住建局、施工单位江苏亿航建设集团有限公司，就地坪安全质量问题导致的损害，达成和解协议：由施工单位赔偿地坪的修复费用给原告自行修复。2019年5月，原告依据《司法鉴定报告》的修复方案：“重新浇筑地坪，使地坪与主体结构有效连接”，在室内进行修复施工。被告于2019年5月24日，以原告“破坏原有建筑，敲毁楼板隔层”违章为由强制停电、停水，阻止地坪修复施工，并将此事举报到大丰区建工执法大队。区建工执法大队因没有违法事实，没有处理结果。原告多次要求被告停止侵权行为，恢复供电、供水，可被告没有同意。原告于2019年7月26日报警，当着警察的面，被告承诺“同意恢复供电供水”，被告后来却不讲信用，时至今日，依然没有给原告恢复供电、供水。 被告万合公司辩称，原告系万佳城市广场业主，原告所陈述的房屋质量问题与本案没有任何关联。原告因违反其与物业管理方签订的《临时管理合约》和《交房手册》，擅自未经设计单位和其他有资质的施工单位、以及行政单位的许可，擅自变更建筑主体和承重结构，损坏底层楼板，将并不能擅自侵占的物业大楼的设备夹层侵占，该夹层是整个大楼的线路、暖通管道的公共区域，一旦侵占该夹层将影响整个大楼的运营和物业管理，特别是一到三层的商铺后期的经营和运营的情况。因此原告违约在先，危害了整个业主的权益，也影响了被告的运营与管理。另，也不知是谁断了原告的水、电，与被告无关。 原告季海兵、高燕围绕诉讼请求依法提交的证据有： 1.司法鉴定报告，证明原告不是擅自进行修复，而是房子地坪确实有质量问题。 2.2019苏09行终3号行政裁定书，证明已经双方协商，由施工单位江苏亿航建设集团有限公司出资，由原告自行修复。 3.违章违规整改通知书，证明被告认为原告违章，在修复施工的时候断电断水，阻止原告施工。 4.2019年7月6日接警登记表影印件一份，证明他们断电断水两个多月，原告迫于无奈报了警，物业公司的工作人员当着警察的面同意恢复供电供水。 5.照片2张，证明室内地坪被拆除没有修复的状态。配电间的照片证明所有业主的水电表均在配电间里，钥匙由物业公司统一管理。 6.购房增值税发票1张，证明购房价格。 被告万合公司对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。同时向法庭提供的证据有： 1.交房手册和临时管理规约，证明双方有约定业主不得拆改和变更主体结构、不能让没有资质的鉴定单位进行施工和更改主体结构、不得拆改承重结构等。 2.违章违规整改通知书，证明被告已向原告告知原告的行为已经违反江苏省物业管理条例和临时管理规约的违约情况，并要求进行整改。 3.承诺书，证明原告的行为已给邻居及其整个大楼的安全和运营造成影响。 原告对证据的真实性均无异议，对证明目的有异议。 根据到庭当事人的陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：原告季海兵、高燕系盐城市大丰区业主。被告万合公司系负责该小区的物业服务单位。2018年6月至2019年3月期间，原告季海兵、高燕曾就地坪质量问题向盐城市盐都区人民法院提起诉讼，被驳回。原告不服，并提起上诉。后经盐城市中级人民法院审理协调达成和解协议，即由施工单位赔偿地坪的修复费用给原告自行修复。2019年4月29日，原告季海兵在被告万合公司提供的《临时管理规约》上签字，2019年5月7日，原告季海兵在《交房手册》上签字。《临时管理规约》、《交房手册》上均约定：业主在装修过程中不得拆改、变动主体结构，或公用设施设备的正常使用，严重违章施工者，甲方应采取相应措施，对阻止无效的，甲方可直接上报政府相关部门等。2019年5月，原告季海兵、高燕在施工过程中，被告万合公司认为原告意欲占用楼层夹层，出面阻止，并于2019年5月24日向原告季海兵发出《违章违规整改通知书》一份，要求其于2019年5月30日前进行整改，恢复原貌。该房屋于当日被停水停电。2019年7月26日，原告季海兵、高燕因被停水停电问题不得解决而报警，被告万合公司的工作人员当场表示同意恢复供电供水。但一直未能恢复。原告遂于2019年8月5日向本院提起诉讼。 另，原告季海兵、高燕所购买的坐落于大丰区的购房价为517150元。2019年5月28日，原告季海兵曾向邻居出具《承诺书》一份，内容为：关于3-406装修时把家里楼板敲毁一问题，对旁边邻居3-405、3-407业主家里相连墙面裂缝、后期现浇、保养及楼板下沉问题，今后所造成的一切后果及影响，均由本人全部承担。 本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。原、被告系物业服务合同关系。原告在装修过程中如果有违反管理规定的行为，被告作为物业服务单位，有责任和义务出面阻止，如果有违法行为，可向主管部门反映，但无权将业主的房屋停水停电。故原告要求被告万合公司为其恢复供水、供电的诉讼请求，本院依法予以支持。被告万合公司虽然不承认原告的水电被停系其所为，但其作为物业服务单位，业主的水电又在其控制之下，在原告多次反映下不闻不问，且在原告报警后也承诺为其恢复供电供水，但一直未能恢复，显然存在故意不作为。因被告万合公司的不作为，给原告造成了一定的损失，影响了原告的装修进程，故对原告主张的损失要求支持其购房款517150元自2019年7月26日起至被告万合公司为原告恢复供电供水之日止按年利率6%计算的利息损失。因原告季海兵在装修过程中，存在不当行为在先，被告万合公司出面阻止在后，双方均有过错。故对原告要求被告公开赔礼道歉的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第七十一条、第八十二条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告盐城万合商业管理有限公司在本判决生效后3日内为原告季海兵、高燕所有的坐落于盐城市大丰区恢复供电、供水。 二、被告盐城万合商业管理有限公司赔偿原告季海兵、高燕按购房款517150元自2019年7月26日起至恢复供电、供水之日止按年利率6%计算的利息损失。 三、驳回原告季海兵、高燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，由被告盐城万合商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  朱 列 人民陪审员  葛中成 人民陪审员  沈金凤 二〇一九年十月二十一日 法官 助理  陈 钢 书 记 员  朱 尧 附录法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。