江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初9715号原告：尤建荣，男。原告：顾慧慧，女。被告：无锡市银仁房屋开发有限责任公司。法定代表人：沈笑安，该公司执行董事兼总经理。被告：沈笑安，男。原告尤建荣、顾慧慧与被告无锡市银仁房屋开发有限责任公司（以下简称银仁公司）、沈笑安商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尤建荣、顾慧慧到庭参加诉讼。被告银仁公司、沈笑安经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭。本案现已审理终结。原告尤建荣、顾慧慧向本院提出诉讼请求：1、判令银仁公司、沈笑安支付自2017年4月1日起至2017年9月30日止的逾期交房违约金10357.8元（以购房款566000元为基数按每日万分之一计算），自2017年10月1日起至2017年12月31日止的逾期交房违约金10301.2元（以购房款566000元为基数按每日万分之二计算），自2018年1月1日起至2018年8月31日止的逾期交房违约金41261.4元（以购房款566000元为基数按每日万分之三计算），自2018年9月1日起至2019年6月30日止的逾期交房违约金102898.8元（以购房款566000元为基数按每日万分之六计算），共计164819.2元；2、本案诉讼费由银仁公司、沈笑安承担。事实和理由：2015年1月19日，尤建荣、顾慧慧向银仁公司购买银仁御墅第DB-1幢144单元9层902号房屋，并与银仁公司签订了合同备案号为201501190033的《商品房买卖合同》，尤建荣、顾慧慧己向银仁公司全额支付了购房款566000元。根据《商品房买卖合同》的约定，银仁公司应于2016年12月31日前交付房屋，否则需支付逾期交房违约金及赔偿金，违约金和赔偿金自应交付房屋的第二天起至实际交付日止以全部己付房款为基数按时间、比例分段计算。银仁公司一再违约，直至2019年7月10日交付房屋，且未支付任何违约金，银仁公司2017年11月22日、沈笑安向全体业主发出《关于银仁御墅DB区延期交房承诺函》，对于逾期交房各时间节点及相应的违约责任作出承诺。2018年1月10日，江苏银仁集团有限公司、沈笑安向全体业主作出《承诺》，明确沈笑安个人对银仁公司交房义务及支付延期交房违约金作出保证，并承担连带保证责任。银仁公司、沈笑安至今未履行承诺支付违约金，且恶意违约行为明显。现为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告银仁公司、沈笑安未作答辩，亦未提供证据。原告尤建荣、顾慧慧围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、购房发票、2017年11月22日《关于银仁御墅DB区延期交房承诺函》复印件、2018年1月10日《承诺》复印件等证据，被告银仁公司、沈笑安未到庭就参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。经本院核实，2017年11月22日《关于银仁御墅DB区延期交房承诺函》、2018年1月10日《承诺》的原件仅有1份，在本院审理的多起案件中均予以认定。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，尤建荣、顾慧慧与银仁公司签订《商品房买卖合同》1份，约定：尤建荣、顾慧慧向银仁公司购买坐落于无锡市房屋，总房款为566000元，于2015年1月17日一次性付清房款；交房日期为2016年12月31日前，银仁公司逾期交房的，如逾期不超过90日，自约定的交房次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行，如逾期超过90日后，买受人有权解除合同…，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交房次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金……。合同订立后，尤建荣、顾慧慧支付了全部房款，银仁公司开具了金额为566000元的销售不动产统一发票。后银仁公司未能按期交房。2017年11月22日，银仁公司向购房业主发出《关于银仁御墅DB区延期交房承诺函》，载明：…鉴于银仁御墅DB区已多次延期，实质构成违约，银仁公司就违约金支付事项作出承诺；2017年10月1日以前的违约金，每延期1天按照每天房屋总价款的万分之一的标准，按实际延期天数计算；2017年10月1日起至2017年12月31日止违约金，每延期1天按照每天房屋总价款的万分之二的标准，按实际延期天数计算；自2018年1月1日起至2018年8月30日止违约金，每延期1天按照每天房屋总价款的万分之三的标准，按实际延期天数计算；2018年8月31日以后的违约金，每延期1天按照每天房屋总价款的万分之六的标准，按实际延期天数计算；银仁公司于2018年1月31日前全额缴纳银仁御墅DB区水、电、气开通费用，则于2018年8月30日交房时，现金支付2018年8月30日前的违约金，否则，应于2018年1月31日现金支付2018年1月31日前的违约金，2018年1月31日后的违约金，按月现金支付……。2018年1月10日，江苏银仁集团有限公司、沈笑安出具《承诺》，载明：针对银仁公司延期交付银仁御墅DB区房屋事项，江苏银仁集团有限公司、沈笑安作出担保和保证；…2018年8月31日前银仁御墅DB区房屋整体工程验收合格并交付使用，如银仁公司未按期履行，江苏银仁集团有限公司经全体股东一致同意对银仁公司交房义务及延期交房违约金作出担保并承担连带担保责任，所有逾期交房业主可要求江苏银仁集团有限公司履行交房及延期交房违约金义务，同时，沈笑安个人对银仁公司交房义务及延期交房违约金作出保证并承担连带保证责任，逾期交房业主可要求沈笑安履行交房及延期交房违约金义务。本院认为：尤建荣、顾慧慧与银仁公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应按约履行各自义务。银仁公司未按《商品房买卖合同》约定的交房期限交付房屋，已构成违约，应按合同约定及其相应承诺承担违约责任。根据《商品房买卖合同》、《关于银仁御墅DB区延期交房承诺函》等现有证据，本院经审查认为，尤建荣、顾慧慧主张银仁公司支付2017年4月1日至2017年9月30日的逾期交房违约金10357.8元、2017年10月1日至2017年12月31日的逾期交房违约金10301.2元、2018年1月1日至2018年8月31日的逾期交房违约金41261.4元、2018年9月1日至2019年6月30日的逾期交房违约金102898.8元，合计164819.2元，符合约定且不违反法律规定，予以支持。沈笑安承诺对银仁公司交房义务以及支付延期交房违约金义务作出保证并承担连带保证责任，系其真实意思表示，故沈笑安应就银仁公司的上述给付义务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、银仁公司于本判决生效后十日内支付尤建荣、顾慧慧2017年4月1日至2019年6月30日的逾期交房违约金合计164819.2元。二、沈笑安对上述第一项付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3596元，减半收取后为1798元（已由尤建荣、顾慧慧预交），由银仁公司、沈笑安负担。银仁公司、沈笑安于本判决生效后十日内将所负担的诉讼费1798元直接给付尤建荣、顾慧慧。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  杨斌二〇一九年十月三十一日书记员  袁帅本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》：第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。