四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川08民终1350号 上诉人（原审原告）：王渊，男，1990年6月21日出生，汉族，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：刘涌，四川新伦（成都）律师事务所律师。（特别授权） 被上诉人（原审被告）：广元广通国际商贸城有限公司，住所地：广元市西滨大道商贸城8楼。 法定代表人：谭小波，任公司董事长。 委托诉讼代理人：张继银，男，1984年2月5日出生，汉族，（特别授权） 上诉人王渊因与被上诉人广元广通国际商贸城有限公司（以下简称“广通公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2019）川0802民初338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年月日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人王渊及委托诉讼代理人刘涌、被上诉人广通公司的委托诉讼代理人张继银到庭接受了询问，本案现已审理终结。 王渊的上诉请求：撤销原判，依法改判被上诉人承担违约责任及赔偿解除合同导致上诉人的损失。二审中明确为一审全部诉讼请求。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审认定事实错误导致错误判决。1、2018年11月22日，被告向原告发出催费通知，要求原告于2018年11月30日前缴纳2018年11月-2019年1月租金及物业管理费，逾期将单方解除合同，2018年11月30日，原告依据合同第三条第四款约定存入被告指定账户。原告在约定期限履行了义务，甲方则失去单方解除权。2、当事人双方签订的《租赁合同》属被上诉人提供的格式合同，该合同第十一条违约责任第2款（2）约定“如果乙方未按照约定期限支付租金或者其他应付的费用，在甲方书面通知的最后期限内，仍未交纳的甲方有权提前解除合同并追究乙方的违约责任”。该合同第十二条第5款（4）、（6）也约定了因为逾期不交租金解除合同的情形。按照合同约定及对于格式合同的条款有两种以上解释的法律规定，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。由此对于拖欠租金等费用被上诉人行使单方解除权的程序应当为合同第十一条第2款（2）之约定。对于以上事实一审法院采用选择性忽略，仅依据2018年11月27日向上诉人发出的《解除合同通知》（该通知既不符合合同约定，更是对被上诉人2018年11月22日向上诉人发出《催费通知》的出尔反尔）认定被上诉人解除合同程序符合约定，被上诉人不应承担违约责任以及赔偿因解除合同给上诉人造成的损失，实属罔顾事实的裁判。 广通公司未在法定期限提交书面答辩状。 王渊向一审法院起诉请求：1、判令被告退还预交的2018年12月至2019年1月的房租服务费16380元；履约保证金5812元，品牌质量保证金5000元，赔偿商誉损失50000元，单方解除合同给原告造成的装修损失及样品损失315000元，以上合计约为392192元；2、承担违约金10812元；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年1月2日原告王渊（乙方）与被告广通公司（甲方）签订《广元国际商贸城商铺租赁合同》，约定由原告王渊承租被告广通公司广元国际商贸城五层北区506号铺面用于经营“索菲世家”定制，租赁面积为221.73平方米，租赁期限为3年，起始日期为2018年2月1日至2021年1月31日。租金单价为10.48元/平方米.月，服务费单价为15.73元/平方米.月，物管费4.96元/平方米.月，租金及服务费在合同期内年递增8%，起算日期为2018年2月1日，每3个月为一个缴纳周期。原告向被告缴纳合同履约保证金5812元，品牌质量保证金5000元。合同第十一条第2项第（1）乙方未按本合同约定时间足额交纳租金及合同约定的其它各项费用，乙方应自相应款项应付之日起，按拖欠金额每天0.3%向甲方支付滞纳金；（2）如果乙方未按约定期限支付租金或者其它应付费用，在甲方书面通知的最后期内，仍未交纳的，甲方有权提前解除本合同并追究乙方的违约责任；同时，甲方有权对乙方采取断电、关闭铺面、强行清理出场等在内的强制措施；…第十二条合同的生效、续签和终止在本合同履行期间，如乙方发生下列情况之一时，甲方有权单方面提前解除本合同，本合同自甲方书面通知送达乙方时解除；乙方已交纳的履约保证金及其他费用将作为违约金处理，不予退还：第5项第（4）本合同生效后，未按合同预定的期限交付租赁费以及各项费用达30天以上；第（6）本合同第十一条第2款“乙方的违约责任”第（2）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（11）、（12）向所列的情形；… 2018年11月22日，被告广通公司向原告王渊发出催费通知，要求原告王渊应当在2018年11月30日前缴纳2018年11月至2019年1月的租金及管理费，逾期将依据合同第十一条第二款的相关规定按照拖欠金额每天0.3%收取滞纳金，同时根据合同第十二条第5款的相关规定，本合同生效后，未按照约定的期限交付租金及各项费用达30天以上的，甲方有权单方解除合同，乙方缴纳的履约保证金及其他费用将做违约金处理，不予退还。 2018年11月27日，被告广通公司向原告王渊发出《关于解除合同并交还铺面的通知》，载明…在经营中，您未按约定履行自己的义务，欠缴公司各项费用长达4个多月，累计欠费28600元，严重违反合同精神，根据《商铺租赁合同》约定，公司决定解除该合同，现通知：一、在2018年11月30日前缴清拖欠各项费用28600元及滞纳金；二、在2018年11月30日前腾空铺面并交还公司，逾期未办理的，按《商铺租赁合同》约定视为放弃铺面内财物所有权的用益物权，公司将自行进行处理；三、妥善处理好客户的订单、送货、维修维护等事宜，若因此而产生的所有责任由原告王渊承担… 2018年11月30日，原告王渊向被告广通公司缴纳了租金及各项费用共计41500元，该笔费用包含2018年8月份以后的租金、管理费以及物管费，同时包含部分预交的费用。 2018年12月15日，原告王渊自行将案涉商铺腾退给被告。目前，案涉商铺已经由被告广通公司另行出租。 一审法院认为，原告王渊与被告广通公司之间签订的商铺租赁合同合法有效，双方均应当按照合同履行各自义务。被告是否应当向原告支付违约金以及赔偿各项损失取决于其是否是本案合同解除的过错方。本案中，原告王渊作为承租人应当在2018年10月16日前缴纳2018年8月1日止2018年10月31日的租金、管理费及物管费，但原告在2018年11月3日才向被告交纳该笔费用，逾期共计45天，故被告单方提前解除案涉合同符合双方合同的约定。并且被告在2018年11月22日向原告发出的催费通知，逾期将存在解除合同的风险，并且在2018年11月27日向原告发出通知明确表明要与其解除合同，被告提前解除合同的程序符合约定，故案涉合同提前解除的原因在于原告，被告不应当承担违约责任以及赔偿因解除合同给原告造成的损失。 关于原告王渊主张被告广通公司退还其预交的2018年12月至2019年1月的房租、服务费等16380元的请求，根据庭审查明，原告从2018年8月开始未向被告缴纳房租等费用，于2018年12月15日腾退房屋，2018年8月1日止2018年12月15日期间的租金等费用为31101元。令2018年8月1日至2018年10月31日的房租20734元［（10.48+15.73+4.96）×221.73×3］，原告应当于当期房租期满之日15日前缴纳即应在2018年10月16日前缴纳，但原告实际缴费的时间为2018年11月30日，共计逾期45天，故根据合同约定，应当支付滞纳金2799元（20734×0.3%×45）。故从2018年8月1日至合同解除之日即2018年12月15日，原告应当向被告缴纳房租、服务费、物管费滞纳金共计33900元（31101+2799），被告应当退还原告7600元（41500-33900）。故对原告的该项诉讼请求，本院仅予支持7600元，对其余部分不予支持。 关于退还5812元的履约保证金的请求，本案中，合同解除的原因虽系原告王渊违反合同约定，不按时向被告广通公司支付房租等费用，但被告在2018年11月27日才向原告发出解除合同的通知要求原告于2018年11月30日之前腾退商铺交还给原告，未给原告预留合理的时间，会给原告的经营造成一定的影响，故该5812元的履约保证金，被告应退还给原告。关于品牌质量保证金，原告向被告缴纳商品质量保证金的目的是保证其经营的商品质量符合要求，本案中，被告举出的证据不能证明原告经营的商品存在质量问题，故合同解除后，5000元的品牌质量保证金，被告应当退还给原告。 关于原告主张的商誉损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于装修损失及样品损失，由于案涉合同解除的过错方在原告王渊，而非被告广通公司，故装修损失及样品损失应当由原告自行承担，本院对该项诉请请求不予支持。 综上，被告广通公司应当退还原告王渊缴纳的履约保证金5812元，品牌质量保证金5000元，多收取的租金等费用7600元，共计18412元，对原告其余的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条规定，判决：一、被告广元广通国际商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王渊退还履约保证金、品牌质量保证金、租金、管理费、物管费共计18412元；二、驳回原告王渊的其他诉讼请求。案件受理费3673元，由原告王渊负担3505元，由被告广元广通国际商贸城有限公司负担168元。 二审中,当事人没有提交新证据。 二审经审理查明的事实与一审法院认定事实基本一致，本院予以确认。 本院围绕王渊的上诉请求范围确认本案争议焦点为：一、被上诉人广通公司解除合同是否违约；二、被上诉人广通公司是否应承担违约责任以及赔偿因解除合同给上诉人王渊造成的损失。 本院认为，上诉人王渊与被上诉人广通公司于2018年1月2日所签订的《广元国际商贸城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容合法，合同有效。在履行合同过程中，王渊作为承租人未按照合同约定的期限向广通公司缴纳租金、服务费、物管费，其行为违约，广通公司依照合同约定的条件有权解除双方所签租赁合同。广通公司2018年11月27日以微信形式向王渊发出《关于解除合同并交还铺面的通知》，双方合同自通知被王渊收到时解除。王渊对解除合同未提异议，广通公司解除合同合法有效。王渊上诉所提2018年11月22日，广通公司向王渊发出催费通知，要求王渊于2018年11月30日前缴纳2018年11月-2019年1月租金及物业管理费，逾期将单方解除合同，2018年11月30日，王渊依据合同第三条第四款约定存入广通公司指定账户。王渊在约定期限履行了义务，甲方则失去单方解除权的理由与2018年11月27日双方合同已解除的事实不符，其理由不成立，本院不予采纳。王渊请求广通公司向其承担违约金10812.00元不成立，本院不予支持。关于广通公司是否应赔偿因解除合同给王渊造成的损失的问题。本院认为，王渊在经营期间存在不按时交货、安装不按时、货品质量差等问题；合同解除后，王渊自己腾退所租赁的铺面，并未与广通公司办理交接手续。故王渊上诉请求广通公司向其承担商誉损失50000.00元、装修损失及样品损失315000.00元，既无合同条款约定作为依据，也未提供证据证实损失系广通公司解除合同所致。其请求不成立，本院不予支持。 综上所述，王渊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7346.00元，由上诉人王渊负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 洪 审判员 王振茂 审判员 熊剑洪 二〇一九年十月十四日 书记员 曾梦佳