重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0110民初5611号 原告：魏红婷，女，1993年4月1日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：汪瀚波，重庆金牧锦扬律师事务所律师。 被告：重庆爱灵洛菲特酒店有限公司，住所地重庆市万盛经开区万东北路46号3楼309号，统一社会信用代码91500110MA6003Q1XT。 法定代表人：郑爱妮，总经理。 委托诉讼代理人：王海龙，北京市京师(重庆)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艳，女，1985年8月27日出生，住四川省南充市。 原告魏红婷与被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法由审判员周小波独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏红婷的委托诉讼代理人汪瀚波、被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司的委托诉讼代理人王海龙、王艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏红婷向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告立即向原告退还房屋租赁保证金人民币23808元及资金占用损失(资金占用损失应当从2019年1月2日开始以23808元为基数，以同期银行贷款利率的4倍为标准计算至原告实际收到被告退还的全部租赁保证金止，暂计至起诉之日为人民币22元);2.请求人民法院判令被告立即向原告支付违约金人民币51527元;3.请求人民法院判令被告立即向原告支付原告律师费人民币4000元，截止起诉之日，原告诉讼请求合计人民币79357元;4.本案诉讼费、保全费、保全担保费等费用由被告承担。事实与理由：被告与原告于2018年签订了《商业房屋租赁合同》，合同约定被告将位于重庆万盛老街C1-16栋一层40和42号门面商业房出租给原告使用，用于经营HX艺术培训中心，租赁期为2018年6月22日至2021年6月21日。双方在合同中明确约定甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用，达不到合同目的的原告有权解除合同。原告所经营培训中心自2018年9月10日开业以来因被告经营场所在装修过程中并未做好防水工作导致多次漏水，经原告多次催促，但是被告直至2018年11月才对漏水部位进行了所谓“修复”，而此时已经造成原告所经营的培训中心地板严重损坏，无法继续维持教学活动，培训中心已经无法展开任何正常经营活动，而被告及被告负责人拒不配合原告对培训中心地板进行有效修缮，也不赔偿原告任何费用，甚至在2018年12月16日原告又发现了漏水情况(小房)。被告未尽修缮义务已经导致原告无法继续实现签订租赁合同的目的被告的行为也已经严重违反双方之约定，经原告多次催促未果，无奈之下特诉至贵院，请贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司辩称：其交付的房屋符合使用要求，虽然有漏水、渗水情况，但是已经进行了维修。且漏水、渗水，是因为原告进行二次装修不规范造成的。轻微的漏水，也不影响使用，不导致根本违约。 经审理查明，本案原告魏红婷与被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司于2018年签订了《商业房屋租赁合同》，合同约定：甲方（被告）将位于重庆万盛老街C1-16栋一层40和42号门面商业房出租给乙方（原告）使用，租赁期为2018年6月22日至2021年6月21日，每月租金为40元/平方米，计租面积为198.4平方米，支付方式为半年一付，缴纳保证金（不少于三个月的租金标准）；在合同期满，乙方无违约责任和欠费用后保证金无息返还，若乙方有违约行为，甲方有权不退还保证金及预缴租金。双方可以协商变更或终止本合同。甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用，达不到合同目的的乙方有权解除合同。未违约方有权单方解除合同，并有权要求违约方按本合同租金总额的20%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。若产生诉讼，违约方除承担案件诉讼费外，还应当承担守约方的律师代理费和因案件而支出的合理费用。合同签订后，原告支付给被告五个月的房租39680元和保证金23808元，合计63488元。现原告以被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司未尽修缮义务，严重影响租赁物使用，导致其无法继续实现合同目的为由，向本院提起诉讼。 另查明：重庆盛基土地资产运营有限责任公司与刘龙海于2018年7月27日签订了《商业房屋租赁合同》。合同约定，重庆盛基土地资产运营有限责任公司将诉中房产重庆万盛老街C1-16栋一层40和42号门面出租给刘龙海；租赁期限为8年，从2018年7月27日至2026年7月26日止。重庆盛基土地资产运营有限责任公司同意刘龙海将上述房屋转租给被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司。刘龙海同意被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司将房屋转租给原告魏红婷。原告魏红婷与被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司签订房屋租赁合同后，于2018年10月23日注册了“万盛经开区爱舞悦瑜伽馆”，领取了个体工商户营业执照，进行了正常营业。2019年4月1日，重庆爱灵洛菲特酒店有限公司工作人员刘龙海以公司代表人名义向原告方发送了催告函并加盖重庆爱灵洛菲特酒店有限公司公章，要求原告赔偿相应损失。 审理中，原、被告陈述，2019年1月7日，原告按被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司工作人员刘龙海指示，已将房屋钥匙交还到被告公司前台人员处。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。本案中，原告魏红婷与被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司签订的《商业房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应基于诚实信用原则全面、适当履行合同义务。首先，关于违约金的问题，原告在使用租赁房屋过程中，该房屋出现了漏水情况，被告进行修缮后又继续出现漏水情况，出租房屋虽然有部分漏水情况，但是被告也积极处理中，漏水并未致使该房屋不能正常使用，故被告不存在根本违约，原告要求被告承担违约责任的理由不成立，本院不予支持；其次，关于合同的解除原因、时间和律师费的问题，在租赁房屋出现漏水后，原、被告进行了多次协商，由于协商未果，原告要求提前解除合同，被告也于2019年1月6日同意原告将租赁房屋的钥匙交还到公司前台处，随后被告在该租赁房屋处立即张贴了招租公告，以上行为均表明被告有解除合同的意思表示。被告虽辩称刘龙海没有被告的委托，但是被告出面协调事务的人是刘龙海，原告有理由相信该人有代理权限,故被告的该辩称不予采纳,应当认定双方是合意解除合同，解除合同时间为2019年1月6日。双方签订的《商业房屋租赁合同》约定，未违约方有权单方解除合同，并有权要求违约方按本合同租金总额的20%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。若产生诉讼，违约方除承担案件诉讼费外，还应当承担守约方的律师代理费和因案件而支出的合理费用。本案系双方合意解除合同，原告方主张律师费由被告方承担，本院不予支持；最后，关于被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司是否返还房屋租赁保证金的问题，本院认定原、被告属于合意解除合同，被告应当返还房屋租赁保证金。 综上所述，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司于本判决生效后十日内返还原告魏红婷房屋租赁保证金23808元及资金占有损失（从2019年1月7日开始以23808元为基数，以同期银行贷款利率的4倍为标准计算至原告魏红婷实际收到被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司返还全部房屋租赁保证金时止）； 二、驳回原告魏红婷的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计892元，由原告魏红婷负担452元，被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司负担440元(此款原告魏红婷已预交，限被告重庆爱灵洛菲特酒店有限公司于本判决生效后十日内直接支付原告魏红婷440元)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  周小波 二〇一九年十月二十九日 书记员  张 恒