重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初19184号 原告：重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司，住所地重庆市两江新区金渝大道**，统一社会信用代码9150000020288617XW。 法定代表人：蒋荣超，董事长。 委托诉讼代理人：彭伟运，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨波，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告：罗秀琼，女，1979年4月17日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司（以下简称渝高科技集团公司）与被告罗秀琼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告渝高科技集团公司委托诉讼代理人彭伟运、杨波，被告罗秀琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告渝高科技集团公司的诉讼请求为：1、判令被告向原告支付拖欠的租金79200.60元并腾退房屋；2、判令被告向原告支付滞纳金（每逾期一日，按日利率0.5‰，以当期季租金为基数计算至被告支付完毕租金为止）；3、判令被告向原告支付违约金5359.44元；4、判令被告赔偿原告损失10718.88元；5、判令被告向原告支付律师费5000元及其他原告为实现债权而产生的合理费用；6、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，渝高科技集团公司明确其诉讼请求3、4是基于合同第五条提出的解除合同的违约责任和赔偿责任并撤回了要求罗秀琼腾退房屋的诉讼请求。事实及理由：2016年9月30日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区门面出租给被告，租期2年，自2016年10月1日起至2018年9月30日止。合同签订后，原告将租赁房屋交由被告使用，但被告欠付原告租金，经原告多次催收，一直拒绝支付，原告遂起诉。 被告罗秀琼辩称：被告对于2017年7月1日至2018年9月30日期间未缴纳房屋租金的事实和金额均无异议。但对滞纳金和违约责任不同意承担。由于被告房屋在2017年7月下大雨漏水，给被告造成了损失，原告的工作人员对房屋进行了查看。双方对损失的赔偿一直没有达到协议，原告同意被告暂缓支付租金。被告也不同意腾退房屋，要求原告出示土地使用合法手续，竣工验收备案证，消防验收合格意见书和房屋面积测绘报告。且要求被告对暴雨造成的损失、停业17天的损失和2019年5月22日擅自破门的损失进行赔偿。其请求部分只作为抗辩意见，不作为反诉请求提出。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《房屋租赁合同》、北部新区规划社会停车场及存量土地利用专题汇报会议纪要、120-1/01等四个地块存量土地管理及利用协议、交地备忘录、渝高公司3宗存量土地临时利用研究会议纪要、120-1/01等三个地块存量土地管理及利用协议、民事法律事务委托代理合同、电子回单、发票等证据本院予以采信。 经审理查明：2016年9月30日，渝高科技集团公司作为甲方（出租方），罗秀琼作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁房屋基本状况为：座落重庆市渝北区（临），房号，建筑面积134.12平方米，用途玉器、琥珀、根艺、字画。租赁期限：2年。2016年10月1日至2018年9月30日止。租金按建筑面积134.12平方米计租（以最终的重庆市房产面积测算报告书为准）。2016年10月1日至2017年9月30日，租金单价37元/平方米/月，月租金为4962.44元。2017年10月1日至2018年9月30日，租金单价39.96元/平方米/月，月租金为5359.44元。为保证本合同的履行，乙方应向甲方支付履约保证金14887.32元，履约保证金在租赁合同到期后，如乙方无相应扣款，甲方无息全额返还。租金按合同季度支付，本合同所称“合同季度”指自本合同租赁期起始日起每三个月的对日为一个合同季度。甲、乙双方签订本合同时，乙方应向甲方支付首季租金14887.32元，此后应在每合同季度末的5日前支付下季度租金到甲方指定账户。五、违约责任。（一）任何一方未能履行本合同约定的条款、符合合同约定解除条件或法定解除条件的，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。2、乙方违约，甲方行使解除权的，乙方已缴纳的租金和履约保证金不予退还，乙方另应支付壹个月租金作为违约金。本合同自甲方解除合同通知书送达书乙方之日起解除。（二）乙方逾期交付房租，每逾期一日，按季度租金的0.5‰向甲方支付滞纳金，同时甲方有权通知甲方委托的物业管理公司停止服务（无论乙方是否向物业管理公司缴纳了当期物管费，水、电费），并采取停水、停电等停止物业服务措施直至乙方全额缴纳房租和滞纳金。由此造成的损失及一切后果由乙方自行承担。（三）如逾期壹个月未缴纳租金，或每次缴纳租金逾期天数累计超过60天，即视为乙方擅自终止租赁合同，甲方有权收回该房屋另行出租并追收所欠租金，履约保证金不予退还，且乙方应按逾期天数向甲方支付季度租金0.5‰/天的滞纳金。1、追收乙方所欠租金及按前述第五条第（一）款第2项约定方式计算的逾期付款违约金。2、不予退还乙方缴纳的履约保证金。3、要求乙方另支付贰个月租金以赔偿甲方损失。七、其他约定事项。（二）甲方因实现债权而实际发生的费用（包括但不限于因甲方向乙方主张租金、违约金、房屋占用费等所产生的律师费、公告费等费用）由乙方承担。 渝高科技集团公司与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，约定重庆坤源衡泰律师事务所受渝高科技集团公司的委托，为其与罗秀琼房屋租赁合同纠纷案提供法律服务。一审程序律师服务费为5000元。重庆坤源衡泰律师事务所开具了金额为5000元的律师费发票。2019年9月12日，渝高科技集团公司向重庆坤源衡泰律师事务所转账支付5000元。 另查明：2012年6月7日的北部新区规划社会停车场及存量土地利用专题汇报会议纪要内容为：会议原则同意天宫殿首创十方界以西存量地块的概念设计方案，其余存量土地按红线在临街面修建临时建筑，非临街面修筑围墙，场地内不再修临时建筑。 2013年3月27日，重庆北部新区土地储备整治中心与渝高科技集团公司签订120-1/01等四个地块存量土地管理及利用协议，将首创十方界以西土地交由渝高科技集团公司使用。双方形成交地备忘录。 2018年12月5日渝高公司3宗存量土地临时利用研究会议纪要，确定十方界花市M21/01、M24-1/01号宗地使用期限自2018年3月3日至2020年12月31日（若东湖小学项目按期建成且满足周边入学需求，十方界花市地块的使用期限可顺延）。2019年1月15日，重庆两江新区土地储备整治中心与渝高科技集团公司签订120-1/01等三个地块存量土地管理及利用协议。 渝高科技集团公司明确其与罗秀琼的房屋租赁合同是到期自然终止。 罗秀琼另向本院举示了照片11张，拟证明2017年8月下暴雨，租赁房屋进水，将屋内商品浸泡，损坏了墙上了字画。渝高科技集团公司的工作人员查看后，同意其暂缓交纳租金，待赔偿问题解决后处理。 渝高科技集团公司对证据质证意见为：对证据的真实性、合法性和关联性均有异议。不能反映物品是因天气原因导致损坏，且照片中物品的存放地点不能确定在租赁房屋内，渝高科技集团公司也没有同意罗秀琼暂缓交纳租金，罗秀琼未举证予以佐证，不能达到证明目的。 对上述证据因渝高科技集团公司有异议，本院不予采信。 本院认为：渝高科技集团公司与罗秀琼所签订的《房屋租赁合同》中所涉地块的使用加为临时建筑，但得到了相关部门的认可。其与罗秀琼所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。 由于罗秀琼认可其未缴纳2017年7月1日至2018年9月30日期间的房屋租金79200.60元，故对渝高科技集团公司要求其支付的诉讼请求本院予以支持。对于罗秀琼提出的损失问题，因罗秀琼并未举证证明双方已对以损失抵扣租金达成一致意见，故其抗辩理由不能成立。 对于逾期支付租金的滞纳金，按双方合同约定2017年7月1日至2017年9月30日期间的租金14887.32元罗秀琼应当在2017年6月25日前支付；2017年10月1日至2017年12月31日期间的租金16078.32元罗秀琼应当在2017年9月25日前支付；2018年1月1日至2018年3月31日期间的租金16078.32元罗秀琼应当在2017年12月26日前支付；2018年4月1日至2018年6月30日期间的租金16078.32元罗秀琼应当在2018年3月26日前支付；2018年7月1日至2018年9月30日期间的租金16078.32元罗秀琼应当在2018年6月30日前支付；但罗秀琼均未按期支付，故应当承担滞纳金，计算方式为:以当季度应付的租金金额为基数，从应付未付之次日起支付至付清租金之日止。对于滞纳金的标准，双方约定的日0.5‰的滞纳金标准过高，本院酌情按中国人民银行同期基准贷款利率的1.3倍的标准予以调整。 对于渝高科技集团公司的第3、4项诉讼请求的基础是基于因罗秀琼的违约行为导致合同解除的前提下才能主张，但渝高科技集团公司明确双方的合同是到期自然终止，并不是因罗秀琼的违约行为导致解除，故对第3、4项诉讼请求本院不予支持。 罗秀琼拒交房屋租金的行为导致渝高科技集团公司提出诉讼，按合同的约定应当承担律师费5000元。对于渝高科技集团公司对其提出的其他因实现债权而产生的合理费用并未举示证据，本院不予支持。 对于渝高科技集团公司要求的腾退房屋的诉讼请求，已向本院申请撤回该项诉求，本院予以支持。由于双方合同到期自然终止时，渝高科技集团公司并未向罗秀琼提出收回房屋的请求。双方从2018年10月1日起形成事实上的租赁合同关系，现渝高科技集团公司并未提出解除双方事实上的租赁合同关系，故罗秀琼的缴纳的押金本院不予处理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告罗秀琼在本判决生效后立即支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司2017年7月1日至2018年9月30日期间的房屋租金79200.60元； 二、被告罗秀琼在本判决生效后立即支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司2017年7月1日至2018年9月30日期间的房屋租金的滞纳金，计算方式为：以当季度应付的租金金额为基数，从应付未付之次日起按按中国人民银行同期基准贷款利率的1.3倍的标准支付至付清租金之日止； 三、被告罗秀琼在本判决生效后立即支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司律师费5000元； 四、驳回原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2720元，因适用简易程序审理减半收取1360元，由原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司负担180元，被告罗秀琼负担1180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 胡可萍 二〇一九年十月十二日 法官助理 郭蒙政 书 记 员 唐春燕