连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初7946号原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路**。法定代表人：苏长成，董事长。委托诉讼代理人：张超，系该公司职工。被告：孙某1，男，1968年8月5日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：李某，男，1968年2月21日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：孙某2，男，1973年5月17日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港市瀚鑫塑料制品有限公司，，住所地连云港赣榆区城头镇湖村银河村法定代表人：祁波明，执行董事。原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农商行”）与被告孙某1、李某、孙某2、连云港市瀚鑫塑料制品有限公司限公司（以下简称瀚鑫塑料制品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣榆农商行的委托诉讼代理人张超、被告孙某1、李某到庭参加了诉讼。被告孙某2、瀚鑫塑料制品公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告孙某1偿还借款本金4000000元及利息、罚息，承担诉讼费用；2.判令被告李某、孙某2、瀚鑫塑料制品公司对上述债务承担连带清偿责任；3.依法处置被告瀚鑫塑料制品公司在我行抵押的土地，并就所得价款在本金4000000元、本案所有未归还利息、复利、罚息、违约金等实现债权范围内优先受偿。事实和理由：借款人孙某1于2016年7月28日在赣榆农商行沙河支行借款4000000元，约定期内利率为年息6.525%，逾期按日利率万分之2.71875计息，借款由被告李某、孙某2、瀚鑫塑料制品公司提供担保，被告瀚鑫塑料制品公司提供土地抵押担保，定于2018年6月10日偿还。借款到期后，经原告多次催要，被告没有归还。现请求依法支持原告的诉讼请求。被告孙某1辩称，欠款属实，同意以抵押的土地使用权拍卖还款。被告李某辩称，先以土地抵押拍卖还款，剩余部分承担连带责任。被告孙某2、瀚鑫塑料制品公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月28日，原告赣榆农村商业银行作为贷款人与被告孙某1作为借款人，李某、孙某2、瀚鑫塑料制品公司作为担保人签订《最高额个人担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年7月28日起至2018年6月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币肆佰万元正的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放贷款时无须逐笔办理担保手续；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；担保方式为最高额保证担保、抵押担保，最高额保证担保的保证方式为连带责任保证；一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年。分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。瀚鑫塑料制品公司同意以其国有土地使用权作为本合同项下借款的抵押物；保证担保及抵押担保的范围均为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。2016年7月27日，被告瀚鑫塑料制品公司作为抵押人（又称甲方）与原告赣榆农商行作为抵押权人（又称乙方）签订《土地使用权抵押合同》，抵押人将合法拥有的座落于赣榆区国有土地使用权（土地证书号：赣国用（2013）第1784号）向乙方提供经济担保；抵押期限为贰年，自2016年7月27日起至2016年6月10日止；乙方同意以担保范围内土地使用权总价的49.57%变现率一次性付给甲方人民币肆佰万元；乙方对抵押物享有优先受偿权。2016年7月29日，原告与被告瀚鑫塑料制品公司为上述抵押物办理了不动产登记证明（不动产证明编号：苏（2016）不动产证明第0001211号）。上述合同签订后，2017年7月28日，原告赣榆农村商业银行依约向被告孙某1支付贷款4000000元，被告孙某1在借款借据上签名确认。双方在借据上约定借款期限为2017年7月28日至2018年6月10日，期内利率为年息6.525%(逾期按日利率万分之2.71875计收罚息)。借款到期后，原告多次通过银行系统自动扣收被告孙某1账户利息共计83951.19元，尚欠4000000元及剩余利息、罚息四被告至今未还，双方因此产生诉争。本院认为，原告赣榆农商行与被告孙某1、李某、孙某2、瀚鑫塑料制品公司签订的《最高额个人担保借款合同》、《土地使用权抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，原告赣榆农商行已经履行了借款义务，被告亦应按约履行还款、抵押、担保义务。借款到期后，被告孙某1没有还款，已构成违约，应承担还款及约定的违约责任；被告李某、孙某2、瀚鑫塑料制品公司作为担保人，自愿为本案借款提供担保，应在其担保责任范围内承担相应的担保责任。因合同约定，借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任，故被告李某辩称先以土地抵押拍卖还款，剩余部分承担连带责任，不能成立，本院不予采纳。被告瀚鑫塑料制品公司以其土地使用权作为抵押物提供抵押担保，并办理抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证，其抵押合法有效。如被告瀚鑫塑料制品公司未按约履行还款义务，则原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为抵押登记的担保范围。被告孙某2、瀚鑫塑料制品公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款本金4000000元及利息、罚息（自2017年7月28日起至2018年6月10日止，按照年利率6、63%计算，自2018年6月11日起至实际归还之日止，按照日利率万分之2.71875计算。扣除已支付利息83951.19元）；二、被告李某、孙某2、连云港市瀚鑫塑料制品有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向债务人孙某1进行追偿；三、如果被告孙某1不能履行本判决确定的上述还款义务，则原告可就被告连云港市瀚鑫塑料制品有限公司提供的抵押物（座落于赣榆区国有土地使用权（土地证书号：赣国用（2013）第1784号））折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押登记范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38850元，减半收取19425元，由被告孙某1、李某、孙某2、连云港市瀚鑫塑料制品有限公司负担（该款原告已垫付，四被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 张克俭二〇一九年十月二十八日法官助理 殷 蔚书 记 员 王 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。