内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1131号上诉人（原审被告）：李某1，个体工商户，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。上诉人（原审被告）：李某2，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被上诉人（原审原告）：蒲某，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。上诉人李某1、李某2因与被上诉人蒲某租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院（2019）内0703民初8号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李某1、李某2，被上诉人蒲某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1、李某2上诉请求：撤销一审判决，改判李某1、李某2给付蒲某4个月租金3332元。事实及理由：1.一审判决对本案尚欠租金的起算时间认定错误。双方实际开始履行租赁合同的时间为2015年5月，该事实己经生效民事判决确认。第一年租金已经给付，第二年租金起算点应为2016年5月份，一审法院仅依据蒲某的陈述认定第二年租期开始时间为2016年2月，没有事实和法律依据。2.一审法院认定本案计算租金的终止时间为2017年5月份错误，应当计算至租赁合同终止时间，即2016年9月3日。2016年8月双方在协商租赁事宜时发生纠纷，蒲某将李某1打伤。2016年9月3日、9月9日李某2先后两次打电话要求将存放的货物运走，蒲某均予以拒绝，以上事实有李某2与蒲某的通话录音为证。合同期届满后李某1、李某2要求运走院内的煤炭和煤泥，蒲某拒绝并违法扣押货物，已经构成侵权。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，租赁合同出租方没有留置货物的权利，蒲某违法扣押货物期间不能计算租金，还应当赔偿李某1、李某2的损失。综上所述，一审法院认定计算尚欠租金的起止时间错误，导致尚欠租金数额错误，请求依法改判。蒲某辩称，一审法院综合考虑案件事实，判决公正，不同意李某1、李某2的上诉请求。蒲某向一审法院起诉请求：1.判令李某1、李某2给付蒲某场地租金2年8个月×833元=26600元；2.支付雇佣钩机、装载机自翻车费用15000元；3.案件受理费由李某1、李某2负担。一审法院对当事人提交的证据依法组织了举证、质证并作出认证。一审法院认为，蒲某与李某1、李某2从2015年4月达成租赁协议，李某1、李某2租赁蒲某大院存放煤泥和混煤，年租金10000元，2017年5月蒲某未经李某1、李某2同意擅自将李某1、李某2存放的煤泥和混煤拉走，存放他处，蒲某因擅自更换存放煤泥和混煤，产生费用15000元，法院不予支持。蒲某2017年5月擅自拉走煤，致使蒲某与李某1、李某2之间的租赁合同终止，李某1、李某2支付一年租金10000元，还有14个月的租赁费11662元没有给付，对该租赁费用，法院予以支持，对蒲某主张的2017年5月至2018年10月期间的租赁费，法院不予支持。综上所述，蒲某2017年5月擅自将李某1、李某2的煤泥和混煤拉走，产生各种费用均由蒲某自行负担，2017年5月之前李某1、李某2租赁蒲某场地尚欠14个月租赁费11662元没有支付，李某1、李某2应支付给蒲某。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决：一、二被告李某1、李某2给付原告租赁费11662元，此款于本判决生效后十日内给付；二、驳回原告蒲某其他诉讼请求。案件受理费420元，已减半收取，原告负担275元，由被告负担145元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李某1、李某2提交2016年9月3日、9月24日、10月14日、10月23日李某2与蒲某的通话录音光盘一张及文字整理资料一份，证明李某1、李某2当时要将煤拉走，蒲某不让。蒲某质证称，录音里有其声音，声音大的能听得出，声音小的听不出来，但存在剪辑，也存在诱导。本院认证，该组录音资料内容仅体现李某1、李某2欲协商解决如何结算租金拉走煤，并未体现李某1、李某2通知蒲某何时解除双方之间租赁合同关系的明确意思表示，且该组证据在一审审理期间即已存在，李某1、李某2对逾期提供的理由未作出充分合理的解释，本院不予采信。另外，经李某1、李某2申请，本院调取满洲里市公安局东风派出所询问李某1、汪文彬、蒲某、李某2的笔录复印件四份，并组织当事人进行了质证。李某1、李某2质证称，对真实性认可，证明2016年8月份李某1、李某2要求去蒲某处拉煤和算账的时间。蒲某质证称，对真实性认可，对内容有异议，李某1、李某2只是提出结算账，没有提出要拉煤。本院对该组询问笔录的真实性予以确认。根据当事人陈述及一、二审证据，本院经审理查明事实如下：李某1、李某2合伙经营煤炭生意，2015年4月李某2与蒲某达成口头协议，李某2租用蒲某位于原满洲里市××区的大院存放煤泥和混煤，年租金10000元，第一年租金已给付。2016年5月蒲某要求李某2将存放的煤运走，否则租用场地费用涨价，李某2表示与李某1商量此事。2016年8月，李某1与蒲某协商拉走煤泥和混煤，双方因租用场地费增加至每天100元未能达成一致意见，并发生争执，经满洲里市公安局东风派出所协调未果。2017年5月蒲某未经李某1、李某2同意擅自将存放在其大院的煤泥和混煤运至他处存放。由此李某1、李某2向满洲里市人民法院起诉蒲某，以蒲某未妥善看护存放于其大院的煤泥和混煤为由请求赔偿。该案经满洲里市人民法院审理，于2017年12月13日作出（2017）内0781民初1348号民事判决后，蒲某不服向呼伦贝尔市中级人民法院提出上诉，二审法院经审理于2018年7月19日作出（2018）内07民终781号民事判决，认定双方之间系租赁合同关系。该判决认为因双方之间未针对解除租赁合同的事实达成一致意见，蒲某在未征得李某1、李某2同意的情况下擅自处理存放的煤泥和混煤导致的损失应由蒲某承担，遂判决蒲某向李某1、李某2返还煤泥，并赔偿混煤损失20415.60元。后蒲某因李某1、李某2欠付租赁费诉至一审法院。本院认为，2015年4月李某2与蒲某达成口头租赁协议，双方之间形成租赁合同关系，已经本院（2018）内07民终781号民事判决所确认，且双方当事人均无异议，应当依约履行合同义务。本案争议焦点系如何认定案涉欠付租赁费的计算起止时间的问题。本案中，双方当事人对案涉租赁合同租期的起始时间主张不一致，故以达成协议时间即2015年4月为租期起始时间并无不当。李某1、李某2自第二年开始欠付租赁费，欠付租赁费应自2016年4月开始计算。关于计算租赁费的终止时间，租赁费应支付至租赁合同终止为止。2017年5月蒲某擅自将李某1、李某2存放其大院的煤泥和混煤运至他处，对此李某1、李某2以保管合同纠纷将蒲某诉至满洲里市人民法院，以蒲某未妥善看护煤泥和混煤为由要求赔偿损失。该案经本院二审审理，确认双方系租赁合同关系，认为“因双方当事人未针对解除租赁合同的事实达成一致意见，故蒲某在未征得李某1、李某2同意的情况下，擅自处理存放的煤泥及混煤导致的损失，应由蒲某承担”，遂判决蒲某返还李某1、李某2煤泥，赔偿混煤损失20415.60元。据此，本案中认定案涉租赁合同于2017年5月终止，符合实际情况。故，李某1、李某2欠付蒲某租赁费应当自2016年4月计算至2017年5月，一审法院认定李某1、李某2欠付蒲某14个月租赁费11662元，认定事实清楚，理据充分。关于李某1、李某2所提出的案涉租赁合同租期应当从2015年5月开始的上诉主张，因李某1、李某2未提供证据证实，本院不予支持。关于租赁合同终止时间，李某1、李某2上诉主张于2016年9月3日打电话给蒲某要求将煤拉走，遭到蒲某的拒绝，自此之后不应再支付租赁费，对此主张本院不予支持。首先，李某1、李某2并未提供充分有效的证据证实二人于2016年9月3日向蒲某作出了解除租赁合同的明确意思表示。并且李某1在本案一审庭审辩论中明确提出蒲某擅自拉走煤泥和混煤时，双方租赁合同就已解除，现其主张案涉租赁合同终止时间为2016年9月3日，其对同一事实的主张前后不一致，本院不予认可。其次，从李某1、李某2以保管合同纠纷起诉蒲某的诉请来看，对蒲某擅自将李某1、李某2存放于其大院的煤运走的行为，李某1、李某2以蒲某未妥善看护存放的煤泥和混煤为由提出赔偿请求，说明在此之前双方之间并未解除案涉租赁合同关系。最后，双方当事人在2016年8月协商拉走煤泥和混煤过程中因租赁费上涨问题发生争执，经满洲里市公安局东风派出所协调未果，此后李某1、李某2未给付租赁费。后蒲某因擅自将李某1、李某2存放的煤泥和混煤运至他处而承担了相应返还责任及赔偿责任。因双方当事人之间自2016年4月之后的租赁合同事实实际发生，一审法院判决李某1、李某2给付蒲某租赁费至2017年5月，即蒲某将李某1、李某2存放其大院的煤泥和混煤运出租赁场地时止，并无不当。综上，上诉人李某1、李某2的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费840元，由上诉人李某1、李某2负担。本判决为终审判决。审判长  李美荣审判员  张赫男审判员  高 菲二〇一九年十月二十五日书记员  徐 晨附：本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；