北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初69502号原告：路博，女，1981年3月21日出生，蒙古族，户籍地广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘艳华，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵德民，北京市中闻律师事务所律师。被告：贺涛，男，1983年11月10日出生，汉族，住北京市朝阳区，北京市富力房地产有限公司工程师。委托诉讼代理人：杨国清，北京市青山律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙圆媛（贺涛之妻），1984年6月23日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：北京泛海东风置业有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路****楼**1101-1103。法定代表人：矫井权，董事长。委托诉讼代理人：苏xx，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璨，北京市中银律师事务所实习律师。第三人：中信银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区金融大街甲27号。法定代表人：刘红华，行长。委托诉讼代理人：朱卫江，北京市天岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：于彤珊，北京市天岳律师事务所实习律师。原告路博（以下简称姓名）与被告贺涛（以下简称姓名）、北京泛海东风置业有限公司（以下简称北京泛海东风公司）、第三人中信银行股份有限公司北京分行（以下简称中信银行北京分行）合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。路博委托诉讼代理人刘艳华、赵德民，贺涛委托诉讼代理人杨国清、孙圆媛，北京泛海东风公司委托诉讼代理人苏xx、赵璨，中信银行北京分行诉讼代理人朱卫江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。路博向本院提出诉讼请求：贺涛、北京泛海东风公司协助路博将位于北京市朝阳区华章东路x号院x号楼x单元xxx房屋（以下简称201房屋）过户至路博名下。事实和理由：路博因在京无购房资格，其与贺涛商定，借用贺涛的名义于2016年5月14日购买了北京泛海东风公司开发的朝阳区东风乡绿隔地区第五宗地x-x-x地块x-x#住宅楼x层x单元-xxx房屋一套，房屋实际出资人为路博。上述房屋面积372.5平方米，合同总价款为人民币37943323元。首付款13283323元，其余款项人民巾24660000元系向中信银行股份有限公司三里屯支行贷款。涉案房屋首付款、税费、贷款还款以及为了办理贷款以贺涛妻子孙圆媛名义在中信银行股份有限公司三里屯分行存入的200万元五年定期存单均系路博支付。就此事，贺涛亦曾于2017年12月11日在与路博面谈时对以上事实进行了确认，并出具《情况说明》，同时贺涛承诺在路博能办理房产证的情况下，将房屋过户给路博指定的权益人。另，涉案房屋一直由路博居住，水、电、燃气、物业费用也均由路博支付。现路博多次要求贺涛配合履行过户义务，但贺涛一直不予配合，为维护路博的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判决支持路博的诉讼请求。贺涛辩称：一、现有证据不能证明路博已经取得北京市购房资格，无法完成过户并非是由贺涛造成的；二、路博为了达到房屋过户的目的，诬告贺涛诈骗其购房首付款，导致贺涛被公安机关采取刑事强制措施，在事实尚未查清前无法完成房屋过户；三、以路博目前的经济状况无法按时履行还款义务，如果出现“断供”将会对贺涛的征信产生影响。除此之外，贺涛对于借名买房的事实没有异议，由于购房资金衍生的问题没有解决，我担心之后案外人向贺涛主张。路博以购房名义向其他人借钱，钱款虽然到了贺涛账户，但是有200多万元用于路博个人消费。其中有争议的300万元也用于购房，但贺涛及其爱人因这300万元处于取保候审的状态，现在刑事案件仍没有终结。坚决要求路博到庭与贺涛进行确认，涉刑300万元款项与本案购房款有交集。北京泛海东风公司辩称：此案是贺涛与路博之间的纠纷，我公司并不清楚他们之间的约定。我公司只是按照合同履行相应的权利义务。如果法院判决过户，我公司也将积极配合。中信银行北京分行述称：2016年9月13日，贺涛与我行签订了《中信银行个人购房借款合同》，抵押加阶段性保障，孙媛媛作为抵押物共有人签字，发放贷款2466万元，贷款目前没有逾期本息，剩余未还本金23411292.5元，截止至2019年8月12日尚有29794.12元利息。如路博同意代贺涛提前清除上述所有欠款本息，我方同意接收并且协助办理后续贷款结清手续。经审理查明：2016年5月14日，北京泛海东风公司与贺涛签署编号为Yxxxxxxx的《北京市商品房预售合同》，约定贺涛购买坐落于北京市朝阳区东风乡绿隔地区第x宗地x-x-x地块x-x#住宅楼x层x单元xxx房屋，总价款为37943323元。2017年12月11日，路博与贺涛签订《情况说明》，内容为：“北京市朝阳区东风乡绿隔地区第五宗地x-x-x地块x-x号住宅楼x层x单元xxx室房屋系路博借用贺涛名义购买，实际出资人是路博，路博享有对此房产的一切权利和义务，包括以贺涛名义购买此房的还款义务。贺涛及路博认可如上事实。路博须在能办理房产证的情况下当日将房屋过户给路博的指定权益人。特此说明。”贺涛对于《情况说明》的真实性予以认可，表示当时是受胁迫的情况下签订的，且《情况说明》体现不出贺涛承诺配合路博办理过户。经询，贺涛表示即使不考虑《情况说明》的情况下，201房屋的实际权利义务人确实是路博。关于房屋购房款的支付情况。2015年10月28日，贺涛向北京泛海东风公司支付房屋定金及部分房款共计1430万元，其中王xx代付80万元、路博代付900万元、xx集团企业公司代付450万元；2015年10月29日，路博代贺涛向北京泛海东风公司支付部分购房款745579元；2016年8月24日，贺涛向北京泛海东风公司支付部分购房款190万元；2016年9月13日，贺涛与中信银行股份有限公司总行营业部签订《中信银行个人购房借款合同》，通过银行借贷方式向北京泛海东风公司支付2466万元。另，北京泛海东风公司因贺涛置换房屋面积差价向贺涛退还房款3662256元。经询，贺涛认可上述款项中涉及案外人为贺涛代付购房款均是根据路博的指示进行支付，同时路博表示案外人代贺涛向北京泛海东风公司支付款项的法律后果由其承担。2017年5月23日，201房屋交付贺涛。关于201房屋的使用路博提交水卡、物业费发票以及水费支付明细证明其实际居住使用，并支付涉案房屋产生的水费、物业费。贺涛对上述证据的真实性无异议，表示涉案房屋从收房就是路博一直居住使用。关于涉案房屋还贷情况，路博提供招商银行xxxxxxxxxx交易明细证明其至今仍定期向贺涛账户汇款还房贷，并称为还贷向贺涛转账如下款项，分别为：2016年9月19日转账180万元、2016年10月11日转账200万元、2016年10月28日转账200万元、2017年5月23日转账1267781元、2017年7月25日转账200万元、2018年5月31日转账11万元、11000元、2018年6月30日转账12万元、2018年7月31日转账12万元。此后，路博一直每月向贺涛转账12万元。贺涛认可房屋所有清偿贷款的还款来源均系路博，但否认路博所述各笔款项均用于还款并表示，因2016年5月4日的300万元转款系房款组成部分，但路博却以诈骗向公安机关举报贺涛、贺涛之妻孙园媛，并已刑事立案。如果路博坚持仍认为该笔款项涉及刑事犯罪，则不同意将涉案房屋过户至路博名下。庭审中，路博提供北京市工作居住证确认单证明其已经具有北京市购房资格，并表示可以现场演示，但是贺涛方放弃质证。截止至2019年8月12日，未清偿剩余未还本金为23411292.5元，利息为29794.12元。经过本院释明，路博同意向本院提存2350万元用于向中信银行北京分行一次性清偿未还本金及利息。本院认为：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋权属转移登记的，应予支持。本案中，贺涛自认凡是从其账户或以其名义支付涉案房屋购房款均是根据路博指示操作，结合原告提交的《情况说明》、银行账户交易明细以及物业费水费明细，且贺涛认可涉案房屋从交付至今一直由路博控制使用，上述证据已具有高度盖然性，本院对路博与贺涛存在借名买房的关系予以确认。双方虽对于路博部分房款用途有异议，但路博向贺涛转款数额足以支付房款的贷款本息，且涉及刑事案件，故本院对于路博或其指定案外人向贺涛转入的具体款项用途不再区分。现路博同意向中信银行北京分行一次性清偿贷款以解除抵押权，并已向本院提存2350万元。路博要求贺涛、北京泛海东风公司协助办理房屋权属转移登记手续有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、原告路博代被告贺涛向第三人中信银行股份有限公司北京分行支付贷款及利息，截止至二○一九年八月十二日金额为两千三百四十四万一千零八十六元六角（原告路博已向本院提存二千三百五十万元，视为已执行），超过应收部分第三人中信银行股份有限公司北京分行于本判决生效后七日内返还原告路博；二、第三人中信银行股份有限公司北京分行自本判决生效后七日内协助原告路博办理贷款结清手续；三、被告贺涛、被告北京泛海东风置业有限公司于贷款结清手续完成后七日内协助原告路博将位于北京市朝阳区华章东路x号院x号楼x单元xxx房屋所有权变更至原告路博名下。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231516元，由被告贺涛负担（于本判决生效之日起七日内交付）。保全费5000元，由被告贺涛负担（原告路博已交纳，被告贺涛于判决生效后七日内支付原告路博）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 矫 辰审判员 张佳琪审判员 胡东方二〇一九年十月十八日书记员 张晨璐