河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初28274号原告:中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码：91410100869957597J。负责人:杨育民，男，1979年11月20日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行行长。委托诉讼代理人：贾磊，河南睿辰律师事务所律师委托诉讼代理人：郑明，男，1973年9月10日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。被告：穆永梅，女，1983年3月16日出生，汉族，住河南省柘城县。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称原告）诉被告穆永梅（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾磊到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告穆永梅归还原告贷款本金151659.28元及利息2147.29元（暂计至2019年8月1日，自2019年8月2日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；2、依法判令被告穆永梅承担原告因追索债权所产生的律师费7690元；3、依法判令原告对登记在被告穆永梅名下位于管城××区××路××楼××单元××号的房屋拍卖、变卖所得价款在上述贷款本金、利息及因追索债权所产生的律师费范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月18日，被告穆永梅与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为A［住］字［工］行［财富广场］支行［2013］年［626］号，贷款金额18万元，期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的年利率以借款凭证为准，贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告穆永梅将其名下位于管城××区××路××楼××单元××号的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2014年2月8日，我行依照合同约定履行了发放款义务，但至2019年8月1日，被告穆永梅已累计9期未能按时足额归还我行贷款本息，我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告未答辩，亦未提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月18日，原告（作为贷款人）与被告（作为借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，编号：A[住]字[工]行[财富广场]支行[2013]年[626]号，合同主要约定：原告同意向被告发放个人住房贷款180000元用于购买管城××区××路××楼××单元××号房屋，贷款期限为2013年11月18日至2033年11月18日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。被告授权贷款人将贷款划入河南住房置业担保有限责任公司名下17×××55的账户中。被告按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，被告自愿选择每月1日为还款日。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。被告以其购买的上述房屋为其上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。2014年2月8日，原告向被告发放了贷款18万元，被告在个人借款凭证上签字捺印。2014年4月17日，原告取得郑房他证字第14030327**他项权证，载明房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，房屋所有权人穆永梅，房屋所有权证号1401037508，房屋坐落于管城××区××路××楼××单元××号，债权数额180000元，履债期限2013年11月18日至2033年11月18日。被告累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，截至2019年10月21日，被告尚欠原告贷款本金149493.81元、利息1279.01元。另查明，原告就本案纠纷与河南睿辰律师事务所签订委托代理协议，并支付7690元律师费。本院认为，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了出借款项的义务，被告亦应当依约履行还款义务，被告未依约还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。截至2019年10月21日，被告尚欠原告贷款本金149493.81元、利息1279.01元，原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院支持被告偿还原告贷款本金149493.81元及利息1279.01元（利息暂计算至2019年10月21日，自2019年10月22日起按合同约定计算至被告全部清偿完毕之日止）。原告主张律师费7690元，原、被告约定原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担，律师费有票据为证，本院予以支持。被告自愿将自己名下位于管城××区××路××楼××单元××号的房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告穆永梅于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款本金149493.81元及利息1279.01元（利息暂计算至2019年10月21日，自2019年10月22日起按合同约定计算至被告全部清偿完毕之日止）；二、被告穆永梅于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行律师7690元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行有权在上述债权范围内对被告穆永梅名下位于管城回族区石化路69号66号楼3单元30层08号房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1765元，由被告穆永梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇一九年十月二十九日书记员  赵 凯