文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初4673号原告：中国建设银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县安东路东侧泰山路北侧泰安大厦1幢105室。责任人：姜荣清，该行行长。委托诉讼代理人：林太平、朱伟光，江苏冠誉律师事务所律师。被告：嵇冬冬，男，1991年12月21日出生，汉族，居民，住涟水县。原告中国建设银行股份有限公司涟水支行(以下至判决主文前简称建行涟水支行)与被告嵇冬冬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后依法适用普通程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告建行涟水支行委托诉讼代理人林太平到庭参加诉讼，被告嵇冬冬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行涟水支行向本院提出诉讼请求：1.被告嵇冬冬偿还原告借款本金223588.79元、本金罚息148.1元及利息5299.8元、利息罚息84.3元，合计229120.99元（利、罚息暂计算至2019年6月11日）以及此后利息为浮动利率，罚息按照基准利率水平上上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止；2.被告嵇冬冬支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费16000元；3.要求判决原告对位于涟水县凯旋国际广场6幢1104室，折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年8月29日，被告嵇冬冬因购房与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告嵇冬冬向原告借款人民币280000元，借款期限180个月，借款利率执行浮动利率,逾期罚息利率在原利率基础上上浮50%。被告嵇冬冬为案涉借款在其所购的位于涟水县凯旋国际广场6幢1104室房屋上设立抵押权。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约定还款，截止2019年6月11日，被告嵇冬冬尚欠原告借款本金223588.79元、本金罚息148.1元、利息5299.8元、利息罚息为84.3元，故原告诉至法院。被告嵇冬冬未作答辩。原告为证明自己的主张举证如下：个人住房（商业用房）借款合同一份、个人贷款支付凭证一份、房屋他项权证一份、银行对账单一份、截止2019年6月11日的个人贷款拖欠明细一份、江苏增值税发票一份、江苏冠誉律师事务所委托代理合同一份。本院经审理认定事实如下：2014年8月29日，被告嵇冬冬与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告嵇冬冬贷款280000元，用于购买涟水县凯旋国际广场6幢1104室房屋，贷款期限为2014年8月20日至2029年8月20日，计180个月，按月偿还。贷款利率执行浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，每月等额本息归还，还款日为每月的20日；上述基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率按照银行同业公认的同期同档次贷款利率，若无此银行同业公认的贷款利率，则按照原告公布的同期同档次贷款利率，贷款利率调整日为每年的1月1日，逾期罚息利率在上述利率基础上上浮50%。借款人违约贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）亦应由借款人承担。合同还约定案涉贷款发放至淮安城开置业有限公司中国建设银行淮安市涟水支行账号为32×××23的账户。合同进一步约定被告嵇冬冬在案涉贷款购买的上述房屋设定抵押权以全程保证案涉贷款，2015年7月23日原告为案涉借款在涟水县凯旋国际广场6幢1104室房屋上办理了商品房抵押登记。被告未依约定还款，原告主张截止2019年6月11日，借款本金223588.79元、本金罚息148.1元及利息5299.8元、利息罚息84.3元，合计229120.99元，故原告诉至法院。另查明，原告为索要该借款与江苏冠誉律师事务所签订委托代理合同，约定由江苏冠誉律师事务所指派林太平、朱伟光律师为原告代理本案，原告应支付江苏冠誉律师事务所代理费16000元，原告实际支付律师费16000元。上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、对账单、江苏增值税发票、委托代理合同等经庭审质证的证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。原告履行了发放贷款的义务，被告嵇冬冬应按合同约定向原告偿还合同约定的贷款本息，该合同约定贷款利息为基准利率上浮10%，逾期利率在上述利率基础上上浮50%；明确借款人违约贷款人有权确定案涉贷款本息全部提前。因被告嵇冬冬未能按照合同约定偿还贷款本息，截止2019年6月11日，借款本金223588.79元、本金罚息148.1元及利息5299.8元，合计229036.69元。故本院对原告要求被告嵇冬冬偿还贷款本金223588.79元及利息、本金罚息5447.9元合计229036.69元的诉讼请求本院予以支持。案涉借款合同中明确约定借款人违约贷款人有权要求被告嵇冬冬赔偿由此所产生的律师费，原告为索要该借款诉讼委托代理应支付代理费16000元并实际支付了该费用。因此，原告要求被告嵇冬冬承担案件代理费16000元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告嵇冬冬约定以位于涟水县凯旋国际广场6幢1104室房屋为本案债务设定抵押，并办理了债权数额为280000元的商品房抵押权登记。故原告要求就案涉贷款对该房产变价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嵇冬冬于本判决生效后二十日内偿还中国建设银行股份有限公司涟水支行贷款本息229036.69元、律师费16000元，合计245036.69元。并承担从2019年6月12日起以223588.79元为基数按照合同约定的1.65倍的利息及罚息计算至实际还款时止。二、原告中国建设银行股份有限公司涟水支行就本判决第一项、第二项及案件受理费4978元对位于涟水县凯旋国际广场6幢1104室，折价或者拍卖、变卖所得价款在280000元范围内优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4978元，由嵇冬冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××83）。审 判 长 周从华审 判 员 薛玉春人民培审员王敏二〇一九年十月二十五日法官助理 刘雅玲书 记 员 李柳静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。