黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑0603民初3188号原告：谢会忠，男，1971年12月8日出生，汉族，大庆市四中教师，住大庆市龙凤区，被告：高桂华，女，1966年1月24日出生，汉族，大庆市中心森泰科技有限公司职员，住大庆市让胡路区，原告谢会忠诉被告高桂华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，一、要求被告赔偿原告6000元财产损失；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月3日原、被告续签房屋租赁合同，将原告所有的位于大庆市××厂前××楼××商××（××）房屋供其使用，租期一年，2019年8月2日到期，被告单位经理薛某与原告交接房屋，在验房是原告发现房屋相关设施多处损坏，包括：卷帘门不能锁上，功能完全丧失，铝合金门下垂，不能灵活开关，暖气罩变形、外盖脱落，厕所门下方有拳头大小的洞，厨房排烟罩损坏，阁楼上左侧推拉窗被胶封死，右侧推拉窗被卸掉，前厅及阁楼上有三盏灯不亮等。所有问题都是被告租房期间使用不当造成的。原告把上述问题告诉被告经理，要求他赔偿，他无视事实，违反合同约定，找各种理由拒绝，故原告诉至法院。被告辩称，我虽然是涉案租赁房屋承租人，但我与案外人薛某是雇佣关系，是薛某租赁的原告房屋，到2018年8月3日是第三年开始了，前两年是薛某和原告一年一签的房屋合同，由于薛某2018年8月3日外出回不来，房屋又到期，房主来找经理，经理不在，我给薛某经理打电话，薛某经理让我代签2018年8月3日的房屋租赁合同，当时我也没多想，也没想到出现现在这些事情，我就代签了这份合同，原告知道我是代签合同的,店里的人也都知道,我就是给薛某个人打工的。我不会赔偿原告的，因为我不是租赁房屋责任人，更主要的是，原告起诉内容都不属实。1、原告说卷帘门坏了，这个不是事实，卷帘门不是电动的，就是用手上下拉的，我们两年多没用过钥匙开过一次门，我们经理薛某自己买的铁链子锁，锁里面大门，这个店里的叔叔阿姨都知道，卷帘门一点都没有坏的地方。2、原告说铝合金门下重，这个在龙华路一条街龙四路这一栋商服家家门都创了，我找过原告，原告让创，这个根本就和我们没关系。3、原告说暖气罩变形，外盖脱落，由于冬天暖气不热，屋里待不住人，生意没法做，就把暖气罩拿下来了，暖气罩是零活的，能摘能安的，根本就没坏一点。4、原告说厕所有个洞，租房时房主都是用纸贴的，我们跟本没有破坏。5、原告说排烟罩坏了，薛某不在店里住，更别说在那做饭吃了，我家是新村的，早上坐车来，下午坐车走，排烟罩从我们薛某经理租房子那天起就没用过一回，都不知道连排烟罩的开关在哪。6、原告说阁楼上左侧拉窗，我们没有必要去动它，走时房主要求我们经理薛某帮把右面的玻璃窗放上的，这个也没坏一点；还有说灯坏了，前厅有2个灯，交房时候就有一个亮，因为店里没人住，几乎不用灯，我们经理没要求他换，阁楼上的灯是好的。租给我们经理薛某就是一个旧房屋，是我们经理重新粉刷的，简单收拾过的，租房时都扣留押金，谁能破坏房屋。2019年8月1日原告给我打电话，让我来交接房屋，我和他说我都不干了，不给薛某经理打工了，你有事找他，我没钥匙。你给我打电话干啥，原告说你签的合同我就找你，不和薛某经理交接，没办法，我给薛某经理打电话，告诉薛某经理交接房子，后来和原告订好了，8月2号中午12点交接房子，我也来到了现场，签合同时原告扣留押金钱500元，交房时薛某经理让原告退还押金钱500元，原告说你把上水主管线漏水修理费交了，从押金扣，另外，卷帘门钥匙一把，你们弄丢了包赔20元，先前因为原告家主管线漏水淹了薛某经理个人的商品，他们二人出现争执。交接时原告和薛某发生了争执，原告不退押金，薛某经理就不让锁门，最后打110报警，110来了两个警察，也调解了好半天，我也劝我们薛某让一步，警察也让互相让一步，原告少扣点，薛某也让一步，最后终于警察调解成功，在这500押金里扣了300元，返给我们200元，由于原告不与薛某经理交接，原告当时手里没有现金200元，用微信支付给我，当时他手机里没有费用了，用微信支付不了，原告给朋友打电话，等了好久也没有人给他送钱，警察也着急了，最后我说我替你交30元钱话费，交费后他手机开机了，给我转了200元押金钱。8月2日下午13点25分原告加我微信，给我转200元押金钱。8月3日原告返回的200元押金，我转发给薛某经理。2019年8月2日经过警察调解，房屋交接完毕，房主他说修理门的费用2000多，而且他修门时间在2019年10月，这个修门费用和我们没有关系。门本身就没有坏，买个新门也花不了这么多钱，他明明就是在骗，在讹人。原告向本院提交如下证据：证据一、房屋租赁合同复印件1份、交接清单复印件1份、书面材料复印件1份（均与原件核对无异，原件退回）、产权证复印件1份。欲证明，原告将其名下的涉案房租出租给被告，双方签订租赁合同，合同约定双方权利和义务，其中第四条约定乙方在租赁房屋期间造成房屋损失，由乙方承担维修赔偿责任。交接清单体现交接房屋当日所产生的问题，清单中的乙方霍凤涛是涉案房屋新承租人，交接当天被告和新承租人都在场。薛某和被告是合伙经营的，原告已经把卷帘门的钥匙给了被告，门在房屋接手时没有损坏，2019年7月22日原告带新租户去看房时，卷帘门还好使，薛某对此事是认可的，出具了书面说明。被告质称，房屋租赁合同是我代替薛某签的，薛某出具说明我不知情，对交接清单不认可，我没有与原告交接，房屋交回当日我和薛某、原告及奔栢平在场，奔栢平帮着收拾屋子去了。我未和薛某合伙，我是薛某雇佣的，月工资2400元，我卖电子产品是赚取提成的。本院对房屋租赁合同、交接清单予以采信，本院无法核实书面材料真实性，不予采信。证据二、证明复印件1份（与原件核对无异，原件退回）。欲证明，涉案房屋所有电路及相关电器都是好使的、灯是亮的、排烟罩是转动的。2016年7月31日王长林是原告在高新区物业请的专业电工帮原告维修电路。被告质称，原告确实找人维修了电路，但是王长林我不认识。本院结合原、被告陈述，对该证据进行综合认定。证据三、增值税发票复印件1页（与原件核对无异，原件退回）。欲证明，2019年10月4日原告维修屋内铝合金门支付费用2500元。被告质称，我不认可，如果门真的坏了，原告当时就应该让我维修，而且门根本就没坏。本院对该证据真实性予以采信。被告向本院提交如下证据：证据一、营业执照复印件1份、微信红包记录复印件1页、手机充值短信息复印件1页。欲证明，薛某是大庆中新森泰科技有限公司龙凤分公司负责人，涉案房屋是薛某租赁的，是上述公司营业场所。在房屋交回时薛某、原告、被告都在场，双方经龙凤区大家乐警务室人员协调，薛某和原告关于交接房屋事宜已经处理完毕，原告扣了300元押金，返还给被告200元押金，被告转给薛某。为了原告能用手机微信给被告转押金，被告给原告交了30元手机费。原告质称，营业执照不属实，办理营业执照需要提供房产证我没有给薛某提供过房产证。在房屋交接时发现房屋有多处损坏，原告要求被告做出赔偿，被告拒绝，原告要求扣押金，被告不同意，被告以不交接作为一种威胁手段，要把原告锁在屋里，原告这才报警。警察要求双方各让一步，原告被迫让步，退还被告200元，这个过程不能作为问题的最终解决结果，原告当时就告知被告用法律手段解决，所以被告证明问题不属实。本院认为，该组证据具有真实性，对真实性予以采信。证据二、证人薛某、贲某证言内容。欲证明，薛某能够证实租赁房屋没有损坏，贲某能够证实经大家乐警务室协调，房屋交接完毕，双方争议已经解决。薛某证言内容：被告是我单位职员。2016年、2017年是我和原告签订的涉案房租租赁合同，第三年的租赁合同是被告代替我和原告签的。原告起诉不属实，房屋在到期前一周左右，我去搬东西，原告就把外面卷帘门锁起来了，我开不开，我就给原告打电话，原告来给开的门，门根本就没有坏。我租房屋第一年时就发现房屋卫生间有个洞，原告用纸贴上，不是我造成的。我们没有用过排烟罩，排烟罩距离电源远，根本插不上。暖气罩有罩，我们把它放在屋里的角落里没有坏，它是一个铁皮罩根本就不可能坏，交接的时候已经给原告了。前厅有二个灯，一个灯在我们接手时就是坏的，另外一个灯是好使的，还有一个阁楼灯是好使的。我们没有将阁楼上的窗户封上，阁楼上有一块玻璃一直立在墙边，我走时原告要求安上，我就给安上了。因为在交房时原告要求我们给2000元，产生争执，原告和我都报警了，经警察协调原告扣了我们300元押金，房屋就交接完毕了。森泰公司有营业执照。我的森泰公司今年就不开了，已注销，我有注销文件，但没有必要提供。阁楼玻璃不是我们封的。在交接当天原告跟我说房子存在问题，都是虚假的，所以之后报警。第一次我和原告交接时，原告把卷帘门钥匙交给我，那是三年前事，应该是没有，我也没有记住。外面卷帘门不锁，交接当天原告没说卷帘门有问题，钥匙丢了，锁不上。我没有把原告锁屋里。我和原告都都报警了，我们也没有出警记录，反正警察来了。警察说各让一步，是高老师让了一步，我没让步，高老师跟说我，我给这钱，你别和他吵了。2016年8月3日签合同之前原告不是提前5天把房屋交给我的。房屋交给我时房屋门都好使的。贲某证言内容：被告给森泰公司打工，我在该公司做理疗，被告给我服务。房屋要到期的时候，要搬家，我去看看是否能帮上忙，我去了，房东和被告因为扣500元押金的事争吵起来，报警了，赵警官和另外一个年轻警官来了，警察说你们因为500元钱吵什么，取个中得了，原告扣了300元，给了被告200元，被告给她老板了。我是开业那年8月17日去那里理疗的，免费的，中间没有中断。人挺多的，具体多少人我不知道。我看到了警察调解过程，但是我不知道，我帮着收拾东西，不总在跟前，说啥我没有听见。我不知道产生纠纷原因，我看到原告给被告钱了，警察都知道。原告质称，证人证言不属实，薛某说他与被告是雇佣关系，他们是正规公司，以上陈述是不属实的。因为他们不能提供真实有效工商执照。我与被告签订的合同是与她个人签的，不是与他们公司签的。薛某利用他们公司的名义贩卖的都是虚假产品，夸大宣传欺骗老年人，他是不诚信的，不能作为证人。奔柏平年龄较大、思维混乱，不具备证人条件。被告认为证人所述属实。本院结合原、被告陈述和其它证据对该组证据进行综合认定。经审理查明，2016年8月至2018年8月案外人薛某租用原告的位于大庆市××厂前××楼××商××（××）房屋，并与原告签订了房屋租赁合同。2018年5月30日薛某成立大庆中新森泰科技有限公司龙凤分公司经营医疗器材等，该公司注册登记的营业场所即为原告的上述房屋，薛某为该分公司负责人，被告系薛某雇佣的员工，现该公司已被注销。2018年8月3日被告以自己名义与原告签订涉案房屋租赁合同，租赁期间1年。该房屋仍为大庆中新森泰科技有限公司龙凤分公司的营业场所，被告系代薛某与原告签订的租赁合同。因房屋租赁到期2019年8月2日原告、被告、薛某等人进行房屋交接，交房时因原告提出房屋有损坏，双方产生争执，并报警。经警察调解，原告扣留押金300元，通过微信红包返还被告200元，被告将此200元返还薛某。本院认为，原告诉称被告租赁其房屋期间造成房屋设施损坏，并要求被告承担赔偿责任，本案案由应为房屋租赁合同纠纷。2018年8月3日被告虽与原告签订了涉案房屋的租赁合同，但案外人薛某陈述：被告只是代其与原告签订合同，涉案房屋实际由薛某租赁，被告只是薛某公司（大庆中新森泰科技有限公司龙凤分公司）的员工，上述情况结合薛某为负责人的大庆中新森泰科技有限公司龙凤分公司注册登记的营业场所即是涉案房屋，且2016年、2017年涉案房屋租赁合同均是被告和薛某签订的情况，本院认为，被告为薛某雇佣的大庆中新森泰科技有限公司龙凤分公司的员工，涉案房屋实际为薛某或大庆中新森泰科技有限公司龙凤分公司租赁，现大庆中新森泰科技有限公司龙凤分公司已被注销，原告主张涉案房屋设施在租赁期间有损坏，应向薛某主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告谢会忠的起诉。案件受理费25元（原告预交，已减半收取），由退回原告谢会忠。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  张春丽二〇一九年十月二十三日书记员  曲媛媛附：判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。