吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0283民初1237号原告：孙晓红，女，1973年5月17日出生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：武景理，男，舒兰市中心法律服务所法律工作者。被告：周玉星，男，1975年3月13日出生，汉族，舒兰市土地局干部，住舒兰市。被告：管丽颖，女，1971年9月4日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省沈阳市。第三人：任虹影，女，1988年7月5日出生，汉族，无职业，住舒兰市。原告孙晓红与被告周玉星、管丽颖、第三人任虹影执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告孙晓红及其委托诉讼代理人武景理、被告周玉星、管丽颖到庭参加诉讼，第二次开庭原告孙晓红及其委托诉讼代理人武景理、被告周玉星、及第三人任虹影到庭参加诉讼，被告管丽颖经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。孙晓红向本院提出诉讼请求：1、撤销舒兰市人民法院（2019）吉0283执异24号执行裁定书；2、继续执行（2018）吉0283民初2708号民事裁定书中对诉争房屋的查封，恢复对该房屋的执行；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：孙晓红与管丽颖民间借贷纠纷，于2018年10月31日向舒兰市人民法院申请财产保全，贵院于2018年11月1日作出（2018）吉0283民初2708号民事裁定书，查封了被执行人管丽颖的房屋，2018年11月30日贵院作出（2018）吉0283民初2708号民事判决书，生效后原告申请执行，贵院于2019年1月3日受理执行，案件进入执行程序后，案外人周玉星向贵院提起执行异议，贵院于2019年5月7日作出（2019）吉0283执异24号执行裁定书，裁定中止对（2018）舒兰市不动产权第0009822号舒兰市站前路378-3-27号隆盛商务综合楼3单元601室的执行。原告提起执行异议之诉，认为，被告周玉星的异议不足以排除强制执行的权益，其请求不能成立，贵院作出的中止执行裁定是错误的。法院保全查封正确，符合法律规定。二被告之间提交的房屋买卖协议是虚假的，不真实。诉争的房屋面积90.45平方米，并且是已装修完的房屋，二被告仅以21万元价格达成买卖协议，远远低于市场价格，明显是恶意串通订立的虚假买卖合同，二被告的行为侵犯了原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。周玉星辩称，我与管丽颖于2018年8月16日签订了房屋买卖合同，实际支付了154820元。由于管丽颖在舒兰市邮储银行有贷款，该154820元是偿还该房屋的贷款本息。由于我与管丽颖有其他债务，余款在欠款中扣除。房屋买卖合同签订当天管丽颖将吉（2018）舒兰市不动产权第00098**房屋产权证交给我，由于管丽颖在沈阳做生意，交易当天，政务大厅已下班，不能办理过户手续，第二天管丽颖就回沈阳了，我多次催她来舒兰办理过户手续，管丽颖因家事原因不能及时回来办理，致使该房屋被法院查封。该房屋我已实际占有并居住，并重新进行了装修，该房屋我已卖给第三方，根据相关规定，我与管丽颖在该房屋查封之前就已签订的房屋买卖协议，支付了全部价款，并实际占有该房屋，未办理过户属正当理由，时间也在合理范围内，请求法院解除对该房屋的查封。管丽颖辩称，我与周玉星于2018年8月16日签订了房屋买卖合同，我在邮储银行有贷款，被告周玉星替我还的，由于当天办完手续政务大厅已下班，第二天我有事就回沈阳了，所以没有办理过户，后周玉星多次催我办理过户手续，因我家事未能及时回去办理致使该房屋被法院查封。任虹影述称，我于2018年10月买的这个房子，但现在一直过不了户，我一直居住在这个房子，希望能尽快过户。孙晓红围绕诉讼请求依法提交了以下证据，1、不动产登记证书一份，证明吉（2018）舒兰市不动产产权第00098**屋所有权人为管丽颖；2、照片十张，证明管丽颖于2018年10月7日至2018年11月1日在58同城对诉争的房屋进行广告出售，同时也证明二被告于2018年10月16日签订的房屋买卖协议是虚假的。3、录音三份，证明诉争的房屋没有出售及管丽颖有办理过户的时间。4、舒兰市不动产登记中心调取的档案信息一份，证明2018年10月16日被告管丽颖在产权部门办理了他项注销，如果存在买卖应在办理注销同时办理变更登记。被告周玉星质证意见为，对证据1、4无异议，对证据2、3有异议，认为与本案无关。被告管丽颖质证意见为对证据1、4无异议，对证据2、3有异议，认为与本案无关。本院对原告所举的证据1、4予以采信，对证据2的真实性予以采信。对证据3因无其他证据佐证对该证据不予采信。被告周玉星提供如下证据；1、吉（2018）舒兰市不动产权第0009822号不动产登记证书一份，证明我与管丽颖交易后，房子卖给我了。2、转账凭证二份，证明我帮管丽颖还的银行贷款。3、房屋买卖协议书一份，证明我将房屋卖给第三人了。4、房屋买卖协议书一份，证明我于2018年10月16日与被告管丽颖签订房屋买卖协议。原告质证意见为，对证据1的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为，不能说周玉星持有产权证就视为其实际占有该房屋。对证据2的真实性无异议，因二被告间存在债权债务关系，无法证明是交付房款。对证据3-4有异议，认为被告周玉星在2018年10月16日与被告管丽颖签订房屋买卖协议，在短短13天就又将该房转让他人，明显不符合客观事实。被告管丽颖质证意见为，无异议。本院认为周玉星所举证据来源合法、真实，本院予以采信。被告管丽颖提供证据如下；房屋买卖协议书一份，证明该房屋已卖给周玉星了。原告质证意见为，不真实。被告周玉星质证意见为，无异议。本院认为被告管丽颖所举证据真实，予以采信。第三人任虹影提供证据如下：水费、电费、物业费、取暖费票据18张，原告质证意见为，对真实性无异议，对要证明的问题有异议认为，票据上的名称均为管丽颖，第三人用此证明实际占有不能成立。被告周玉星质证意见为，无异议，被告管丽颖缺席，视为其放弃质证权利。本院认为第三人所举证据来源合法、真实本院予以采信。结合以上证据本院认定事实如下：因被告管丽颖欠孙晓红借款，原告于2018年10月31日向本院提出财产保全申请，本院于2018年11月1日作出（2018）吉0283民初2708号民事裁定书，查封了被执行人管丽颖的房屋。2018年11月30日本院作出（2018）吉0283民初2708号民事判决书，生效后原告申请执行，本院于2019年1月3日立案执行，后案外人周玉星提出执行异议，本院于2019年5月7日作出（2019）吉0283执异24号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行，另查明，2018年10月16日被告周玉星与被告管丽颖签订房屋买卖合同，管丽颖将涉案房屋以21万元价格卖给周玉星，周玉星于当日给付管丽颖房款154820元，余款从管丽颖欠周玉星款中扣除，管丽颖将房照交给周玉星并到产权部门办理了注销抵押登记。并将房屋交给周玉星，周玉星于2018年10月29日将涉案房屋以22万元价格卖给第三人任虹影，任虹影支付房款50000元，现该房屋由任虹影占有。上述事实有（2018）吉0283执异24号执行裁定书、房屋买卖协议书、转账凭证以及当事人的陈述在卷为凭。本院认为，被告周玉星与管丽颖签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，周玉星全额支付了购房款并实际占有，未能办理过户手续系由于管丽颖的原因及该房屋被查封导致不能办理过户登记，被告周玉星并无过错。原告主张二被告间的买卖不真实，但原告所举证据不能证明其诉讼主张，故原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费4300元，由孙晓红负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  兰汝成人民陪审员  刘津宏人民陪审员  高春梅二〇一九年十月二十九日书 记 员  关 佩