新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民事判决书（2019）新31民再5号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：王广申，男，汉族，1951年9月16日出生，安徽省濉溪县人，个体，住新疆喀什市。委托诉讼代理人：陈正伟，新疆叶尔羌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郜勇，新疆鼎泽凯（喀什）律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：高云飞，男，汉族，1966年11月3日出生，安徽省阜阳市人，个体，住新疆喀什市。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：陈信共，男，汉族，1963年10月13日出生，个体，住新疆喀什市。再审申请人王广申因与被申请人高云飞、陈信共租赁合同纠纷一案，疏附县人民法院于2017年1月26日作出（2016）新3121民初329号民事判决，高云飞、陈信共不服，向本院提出上诉。本院于2017年4月20日作出（2017）新31民终320号之一民事裁定，将此案发回重审。疏勒县人民法院于2018年6月26日作出（2018）新3122民初10号民事判决，双方当事人不服，向本院提出上诉。本院于2018年11月26日作出（2018）新31民终251号民事判决，已发生法律效力，王广申仍不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，自治区高级人民法院于2019年1月29日作出（2019）新民申88号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，再审申请人王广申及其委托诉讼代理人陈正伟、郜勇，被申请人高云飞到庭参加了诉讼，被申请人陈信共经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。再审申请人王广申申请再审称，请求撤销（2018）新31民终251号民事判决第一项；改判解除双方签订的《租赁合同》，被申请人支付申请人投资款、材料款780698.1元，被申请人支付申请人死鱼赔偿款63060元，本案诉讼费及其他费用由被申请人承担。本案判决颠倒了供暖的合同权利义务，判决继续履行双方的租赁合同属适用法律错误。双方签订的合同明确约定被申请人提供供水、供暖义务，被申请人至今不提供供暖锅炉的行为属不履行合同义务的行为。二审任意改变该查明的事实，作出了错误的判决。二审判决没有适用双方合同继续履行的相关法律依据，且判项之间相互矛盾，将合同违约问题的处理适用侵权问题的处理原则进行处理，明显与案件性质不符。在合同是否解除问题上，以案件当事人投入价值的大小作为衡量本案合同是否解除的依据，不考虑被申请人履行供暖义务是本案租赁合同履行的必然生产经营要素，将合同违约处理应适用的无过错原则采用了侵权问题中的过错原则进行处理，与案件性质不符且属于违反法律适用规则。本案被申请人、喀什市色满乡5村、6村村委会均认可本案系租赁关系，二审认定为承包经营权关系违反辩论原则。本案租赁合同关系中被申请人是以喀什市色满乡生态农业养殖合作社的名义与申请人签订，合作社并不存在，合同的主体、内容、涉及的土地性质均在违背申请人意志的情况下签订，认定租赁合同有效可以履行属适用法律错误。综上，再审申请人不服喀什地区中级人民法院作出的（2018）新31民终251号民事判决第一项中的“维持疏勒县人民法院（2018）新3122民初10号判决书第四项”、第二项、第四项、第五项，依法提起再审申请。被申请人高云飞答辩称，双方签订的合同是由申请人的儿子代写，我与陈信共在合同中签字后交给了申请人的儿子，双方签订的合同合法有效，我方也按约定提供了水电，在租赁的4年期间，申请人未交过水电费和租赁费，申请人存在违约行为，温室垂钓园未完全完工，垂钓园内也并未安装暖气片，即使我方供暖，也无法向室内提供。双方签订的合同应继续履行，请求驳回申请人要求支付其投资款、材料款及鱼苗死亡赔偿款等再审请求。被申请人陈信共未到庭也未提交书面答辩意见。原告（反诉被告）王广申向一审法院提出诉讼请求：1、解除双方于2015年5月16日签订的租赁合同；2、由被告赔偿原告建设温室垂钓园投资损失930000元；3、由被告赔偿原告投入温室垂钓园热带鱼损失63060元；4、由被告赔偿原告投入温室垂钓园花的损失3800元；5、由被告赔偿原告雇佣工人看护鱼池费用16500元；6、由被告赔偿原告购买室内暖气材料款10000元，以上合计1023360元；7、诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）高云飞、陈信共向一审法院提出反诉请求：1.请求判令双方继续履行《土地租赁合同》；2.请求判令反诉被告支付租赁土地期间居住两间房屋的费用500元×17个月=8500元，费用支付至腾让该居住的两间房屋时止；3.请求判令反诉被告支付反诉原告为其垫付的租赁土地期间的电费28000元；4.请求判令反诉被告支付因其违法查封冻结两反诉原告银行存款带来的损失利息：70万元×6%÷12个月×6个月=21000元；5.请求判令反诉被告承担各项损失的费用10720元；6.从2015年5月至今的土地租赁费一年一亩地一万元，反诉被告应当向反诉原告缴纳土地租赁费14万元；7.反诉被告在履行本合同中，将反诉原告的60棵法国梧桐树损坏，反诉原告购买的树是每颗200元，反诉被告应向反诉原告赔偿12000元；8.诉讼费由反诉被告承担。一审法院审理查明，2015年5月16日原告王广申与被告高云飞、陈信共以喀什市色满乡生态农业养殖合作社的名义签订了一份租赁合同。合同中作为甲方的喀什市色满乡生态农业养殖合作社一直未办理注册登记手续，被告高云飞、陈信共将两人自喀什市色满乡5村、6村承租的23亩土地中5亩土地转租给了原告王广申，租赁期限为7年，双方约定租赁期间前两年免去租赁费用，后五年每年交纳土地租赁费用5万元。租赁期间由被告提供供暖、供水、供电，原告按照国家规定交纳使用费用。被告交付租赁物后，原告陆续投入经营，建设了彩钢房，并购买了鱼苗，后双方因电费承担未达成一致意见，被告停止了原告的正常用电，且原告鱼苗死亡，为此双方发生了争执，故诉至法院要求解除合同、赔偿各项损失，被告提出反诉请求要求原告继续履行合同，赔偿各项损失。原告建设的温室垂钓园工程经疏附县人民法院委托中证房地产评估造价集团有限公司喀什分公司核定工程造价为770698.1元。2018年6月14日一审法院依职权向涉案土地所在色满乡5村、6村村委会相关人员进行询问，并制作谈话记录，证明喀什市色满乡5村、6村并不知晓陈信共将5亩土地租赁给王广申，对该行为经追认后也不认可。对双方均认可原告的电表中用电系210度，且经一审法院实地勘察，电表中显示为210度。租赁合同履行期间，被告提供两间房屋给原告居住，原、被告关于租房费用约定不明。一审法院认为，双方合同中作为甲方的喀什市色满乡生态农业养殖合作社一直未办理注册登记手续，不能作为合同主体，土地租赁合同实为2015年5月16日原告王广申与被告高云飞、陈信共签订，双方约定了租期、亩数、租赁费的支付、双方的权利义务，双方均自愿签订了合同，被告交付土地，原告进行投资经营，双方已实际履行合同，故双方签订的合同合法有效。双方在合同签订后因电费交纳及供暖设施的问题，发生争执，原告鱼苗死亡后，双方矛盾加深，在2016年4月11日一审立案之前被告仍未安装供暖设施，场地中没有锅炉，被告未积极履行合同。被告转租涉案土地的行为未得到权利人喀什市色满乡的同意，原告对此不知情，故双方签订合同的目的无法实现，合同无法履行。双方对合同中约定由被告供暖理解不一致，原告认为被告应提供全套供暖设备设施，被告认为仅应提供锅炉房的供暖，是供暖点，超出供暖点以外部分由原告负责。但被告目前仍未安装好锅炉，即使按照被告自己认可的供暖方式，被告亦构成违约，应赔偿因此给原告造成的损失，因定金采购暖气10000元已经实际发生，被告应当赔偿。但对于原告要求被告支付温室垂钓园的投资款930000元的诉讼请求，因合同约定租赁合同期满后被告要按照评估结果给予原告赔偿，故一审法院支持评估价值770698.10元的赔偿款。对于王广申要求赔偿雇佣工人看护费用因无法举证，一审法院不予支持，对王广申要求赔偿投入温室垂钓园热带鱼损失63060元，因未出示相关证据证明鱼和花死亡的原因，一审法院无法认定鱼和花死因系冬季过于寒冷所致，且王广申所购买的不是热带鱼，应承担举证不能的责任。反诉原告高云飞、陈信共要求反诉被告赔偿房屋租赁费用8500元、误工费、财产冻结后的路费、保全所造成的财产损失、法桐树损失、从2015年5月至今的土地租赁费一年一亩地一万元，共计14万元的损失，因未向法庭出示相关证据，应承担举证不能的结果，反诉原告提供的26502.88元电费支出中，因无法分清是具体哪方用电，一审法院仅支持双方认可的在反诉被告自用电表中的210度电，由反诉被告支付。综上，原告王广申要求解除合同、被告高云飞、陈信共赔偿温室垂钓园投资款的诉讼请求、反诉原告要求反诉被告支付210度电费的诉讼请求本院予以支持，超出部分不予支持，其他诉求请求均不予支持。据此，一审法院作出（2018）新3122民初10号民事判决，一、解除原告王广申（反诉被告）与被告高云飞、陈信共（反诉原告）于2015年5月16日签订的租赁合同；二、被告高云飞、陈信共（反诉原告）在本判决生效后十五日内向原告王广申（反诉被告）支付温室垂钓园及室外鱼池投资款770698.10元、材料款10000元，合计780698.10元；三、反诉被告王广申在本判决生效后十五日内向反诉被告高云飞、陈信共支付210度电费款；四、驳回原告王广申（反诉被告）的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告高云飞、陈信共（反诉原告）的其他诉讼请求。本诉案件受理费14010元、诉讼保全费4020元、鉴定费12000元，合计30030元，由本诉被告高云飞、陈信共负担21021元，原告王广申负担9009元。反诉费用2302元，由反诉原告高云飞、陈信共负担2000元，反诉被告王广申负担302元。王广申不服一审判决，向本院提出上诉请求，请求撤销原审判决第四项，改判由被上诉人高云飞、陈信共向上诉人赔偿投入本案温室垂钓园鱼的损失63060元。本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。高云飞、陈信共不服一审判决，向本院提出上诉请求，请求撤销新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院（2018）新3122民初10号民事判决；被上诉人承担全部诉讼费用。二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。另查明，双方在2015年5月16日王广申与高云飞、陈信共以喀什市色满乡生态农业养殖合作社的名义签订了一份租赁合同。高云飞、陈信共将两人自喀什市色满乡5村、6村承租的23亩土地中5亩土地转租给了王广申，从2015年5月15日至2022年5月15日，租赁期为7年，前2年免交租赁费，后5年王广申每年5月15日前交纳当年土地租赁费5万元给高云飞、陈信共。在第二条双方的权利义务条款中约定：“1、甲方必须保证所租赁的喀什市色满乡生态农业养殖合作社内的土地为所有权，否则所有给乙方造成的经济损失，由甲方承担赔偿。2、甲乙双方签订合同后，乙方要在所租赁的土地上投入100万元以上建设温室垂钓园从事相关配套经营活动。3、双方坚持互利互惠原则，共享公共资源，不得以无理借口妨碍双方互利互惠经营活动。4、甲方将土地租赁给乙方使用后，甲方要保证提供给乙方供电、供暖、供水（三通）及道路通行、车辆停放。5、乙方在使用甲方供电、水、供暖时要按照国家规定给甲方交纳使用费用。6、乙方在使用甲方所租赁的土地发展事业期间，甲方不得以各种借口向乙方提出无理条件和要求，甲乙双方要本着相互尊重的原则发展经营活动。7、以上6项内容，如甲方违约，造成严重损失的，甲方赔偿给乙方该项目总投入的20%或者按照损失程度进行赔偿；如乙方违约，按照当年承包费双倍赔偿给甲方。乙方继续经营。”在第三条甲乙双方合同其他约定中：“1、租赁合同期满后，乙方享有优先租赁权。如甲方需要收回自行经营（不得转让第三方租赁），甲方要对乙方所投入固定资产进行评估，甲方不履行的，乙方委托给有资质的中介评估公司进行评估，甲方要按照评估结果给予乙方赔偿。2、如果甲方继续让乙方租赁经营，双方公平公正的协商租赁条件签订合同。”合同中的甲方为高云飞、陈信共，乙方为王广申。再查明，王广申向一审法院提交的王某某（系王广申之子）与陶伟签订的《建设工程施工合同》所附工程结算书中在《建设项目投标报价汇总表》内记载“4疏附县旺渔温室大棚--采暖部分金额158624.8安全文明施工费1460.67规费9141.97”在《分部分项工程和单价措施项目清单与计划表》中记载“1.采暖工程系统调试1个2.铸铁散热器2800片3.管道支架146.6KG4.螺纹阀门2个5.截止阀155个6.手动放气阀155个7.自动排气阀2个8.倒流防止器2套9.镀锌钢管（DN75）50m10.镀锌钢管（DN25）440m”。还查明，王广申出示由熊运英签字的收条2张，第一张内容为“草鱼950×15=14250、大鲫鱼530×15=7950、黄拉丁625×28=1750，合计：39700元，2015年7月15日，熊运英”第二张内容为“武昌鱼500×28=14000、鲤鱼720×13=9360，合计23360元，熊运英”。一二审中，双方均未向本院提交任何有关部门或土地属地的村民组织查处、处罚、阻碍双方履行租赁合同的相关证据。二审法院认为，本案的争议焦点为：1.双方签订的租赁合同是否应予以解除。2.上诉人高云飞、陈信共是否应向上诉人王广申支付温室垂钓园及室外鱼池投资款770698.1元、材料款10000元、以及温室垂钓园投入热带鱼的损失63060元。3.一审中反诉原告的反诉请求是否应当予以支持。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在民事活动中，还应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案当事人为寻求各自商业利益，发生经济往来关系，继而建立合同关系，高云飞、陈信共与王广申签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效合同，在双方产生纠纷时，该合同也应作为解决双方纠纷的合同依据。在合同实际履行中高云飞、陈信共已按约将土地租赁给王广申使用，王广申亦依约履行合同义务。双方签订的租赁合同第二条第一款中约定“甲方必须保证所租赁的喀什市色满乡生态农业养殖合作社内的土地为甲方所有权，否则所有给乙方造成的损失，由甲方承担”，因我国土地的所有权仅能归国家所有或集体所有，个人不能对土地拥有所有权，该土地位于农村，对土地“所有权”的理解应为土地“承包经营权”，而上诉人高云飞、陈信共在取得土地承包经营权后，向上诉人进行流转的行为，并不影响本案双方签订《租赁合同》的效力。一审法院以事后向本案土地所属村委会调查后，村委会不予追认双方当事人签订的租赁合同为由，解除村委会与高云飞签订的土地承包合同，处理不当。即便未得到乡政府或村委会的同意，双方也未向本院提交任何有关部门或土地属地的村民组织查处、处罚、阻碍双方履行租赁合同的相关证据，对于一审中因土地权属问题，上诉人王广申主张对方根本违约，继而请求解除租赁合同的诉请，没有相关证据支持，亦无相关法律支持。根据双方签订的《租赁合同》第二条第四款、第五款之约定“甲方要保证供给乙方供电、供暖、供水及道路通行、车辆停放。乙方在使用甲方供电、水、供暖时要按照国家规定给甲方交纳使用费用。”因双方对供暖内容在合同中约定不明，按照本地的生活常识和习惯及王广申建设温室垂钓园的根本目的来看，“温室”即为了保证该建筑物在冬季仍能保持温暖、方便钓鱼，采暖设施应当是其自身必须考虑的内容，且从王广申在一审时提交的证据《工程结算书》所列项目中，所列“疏附县旺渔温室大棚-采暖部分”规划并附有具体项目清单，可推定王广申在建设温室垂钓园时已经将室内采暖部分纳入建设内容中去，故王广申提出合同中高云飞、陈信共供暖即为提供全套供暖设施包括室内供暖设施的主张，无事实及法律依据，本院不予支持，对此上诉人王广申应对其不积极安装室内采暖设备的行为，自行承担相应的责任。而上诉人高云飞、陈信共认为，供暖仅为安装锅炉提供供暖点，但截止到2016年4月11日，高云飞、陈信共也未向场地提供锅炉等采暖设施，也未能履行双方合同约定的采暖义务，对此应承担相应的违约责任。鉴于未安装锅炉的违约行为，对于双方租赁合同及王广申对租赁合同中温室垂钓园的投入，占比轻微，属履行合同中的瑕疵行为，尚不构成根本性违约，王广申要求解除双方租赁合同的请求，无法律依据，本院不予支持，双方签订的合同应当继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条【减损规则】之规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”在本案合同履行中，即便高云飞、陈信共构成违约，王广申也应当采取积极的措施予以补救，而不是任由损害结果扩大，关于高云飞、陈信共的违约行为造成的损失，因二审中王广申仅向本院提出赔偿鱼损失63060元，且根据一审中查明的事实，该鱼并非是热带鱼，一审中也未对鱼的死亡原因是冻死造成还是无人管理造成予以查明，就双方提交的证据而言目前也无法查明，通常情况下喀什地区冬季气温并非严寒，鱼池结冰也绝不是短时间内可以完成，王广申有足够时间阻止鱼冻死的情况发生，但王广申未按照减损规则积极采取有效措施，防止损失扩大，故双方均应对鱼的死亡承担责任。本院依照公平原则，判令双方对鱼的死亡各承担一半责任，即高云飞、陈信共赔偿王广申鱼死亡款31530元。高云飞、陈信共在一审中的反诉请求，因在二审中并无相关证据支持其主张，一审法院依举证责任对其不予支持的处理并无不当，对一审双方认可高云飞、陈信共需交纳210度电费判项，本院予以认同，在此不再赘述。一审判决第三项“反诉被告王广申在本判决生效后十五日内向反诉被告高云飞、陈信共支付210度电费款”，原审法院对高云飞、陈信共的诉讼地位表述为笔误，应为“反诉原告高云飞、陈信共”，在此本院予以纠正。综上，上诉人高云飞、陈信共和上诉人王广申的上诉请求部分成立，原审判决认定事实清楚，适用法律部分不当，处理不当部分，本院依法予以调整。据此，二审法院作出（2018）新31民终251号民事判决，一、维持新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院（2018）新3122民初10号判决书第四项即：驳回原告（反诉被告）王广申的其他诉讼请求；第五项即：驳回被告（反诉原告）高云飞、陈信共的其他诉讼请求；二、撤销新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院（2018）新3122民初10号判决书第一项即：解除原告（反诉被告）王广申与被告（反诉原告）高云飞、陈信共于2015年5月16日签订的租赁合同；第二项即：被告（反诉原告）高云飞、陈信共在本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）王广申支付温室垂钓园及室外鱼池投资款770698.10元、材料款10000元，合计780698.10元；三、变更新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院（2018）新3122民初10号判决书第三项为：原告（反诉被告）王广申在本判决生效后十五日内向被告（反诉原告）高云飞、陈信共支付210度电费款；四、上诉人王广申与上诉人高云飞、陈信共签订的《租赁合同》继续履行；五、上诉人高云飞、陈信共在本判决生效后十五日内向上诉人王广申支付鱼死亡赔偿款31530元；六、驳回上诉人高云飞、陈信共的其他诉讼请求；七、驳回上诉人王广申的其他诉讼请求。一审本诉案件受理费14010元，由本诉原告王广申承担12609元，由本诉被告高云飞、陈信共负担1401元；一审诉讼保全费4020元，由王广申负担3618元，由高云飞、陈信共负担402元；一审案件鉴定费12000元，由王广申负担12000元；一审反诉案件受理费2302元，由反诉原告高云飞、陈信共负担2072元，反诉被告王广申负担230元。二审案件上诉费14046.5元，由王广申负担12641.5元，由高云飞、陈信共负担1405元。本院再审对本院二审查明的事实予以确认，另查明，2018年4月8日，喀什市色满路派出所出具责令改正通知书，认为色满6村高云飞鱼池彩钢房不达标，限期拆除，后高云飞拆除了涉案温室垂钓园的彩钢屋面。涉案温室垂钓园系王广申在高云飞原有鱼塘的基础上建设而成，在双方产生纠纷后涉案温室垂钓园闲置至今，申请人未再经营。评估报告显示本案温室垂钓园屋面及墙面的彩钢设施价款共计210206.79元。本院再审认为，根据再审申请人的再审请求及被申请人的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点是：1、当事人签订的租赁合同是否应予解除。2、被申请人是否应支付申请人投资款、材料款780698.1元及热带鱼损失63060元。关于涉案租赁合同是否应予解除问题，本案中，当事人签订的租赁合同是其真实意思表示，亦未违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。在履行租赁合同的过程中，被申请人因申请人未及时交纳电费停止向申请人供电，2015年冬季被申请人未按约安装锅炉及向温室垂钓园铺设供暖管道，至2016年4月一审法院受理该纠纷时被申请人仍未安装供暖设施，后因鱼苗死亡及被申请人根据公安派出所出具的责令改正通知对涉案温室垂钓园彩钢屋面进行拆除，双方的矛盾进一步激化，申请人诉至法院要求解除双方的租赁合同，涉案温室垂钓园被闲置至今，申请人亦不愿再继续经营，涉案租赁合同已不具备继续履行的条件，双方签订合同的目的已无法实现，故对申请人王广申提出的要求解除双方签订的租赁合同的请求，本院予以支持。关于被申请人是否应支付申请人投资款、材料款780698.1元及热带鱼损失63060元问题，根据合同法相关规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况及合同性质，当事人有权要求赔偿损失。本案中，再审申请人建设的温室垂钓园工程经法院委托评估机构评估，其价款为770698.10元，其中，由于温室垂钓园的彩钢房不达标，存在安全隐患，被公安机关责令限期拆除，被申请人已根据公安机关的要求进行部分拆除，该不合格部分工程被拆除造成的损失后果应当由申请人自行承担，故温室垂钓园屋面及墙面彩钢设施部分的价款210206.79元应从总价款中予以扣除，因此，申请人建设的温室垂钓园工程价值560491.31元（770698.10元-210206.79元）。同时申请人为修建温室垂钓园工程支付了采购暖气材料的定金10000元，在本案租赁合同解除的情况下，申请人有权就上述损失570491.31元（560491.31元+10000元）提出赔偿。关于该损失是否应由被申请人赔偿问题，应结合本案双方当事人在履行租赁合同的过程中是否存在违约行为及违约程度确认各方应承担的民事责任，本案中，双方当事人对合同约定的供暖内容存在争议，因双方签订的合同约定，甲方（高云飞、陈信共）将土地租赁给乙方（王广申）使用后，甲方要保证提供给乙方供电、供暖、供水（三通）及道路通行、车辆停放，根据该条款内容及结合日常生活常识，可以认定被申请人负有安装锅炉及铺设供暖管道至温室垂钓园的义务，被申请人未能在2015年冬季安装锅炉及铺设供暖管道，致使申请人建设的温室垂钓园不能在冬季继续正常经营，其明显存在违约行为。加之被申请人在申请人未及时支付电费时，未能采取积极协商解决的方式及充分考虑断电行为可能对经营温室垂钓园产生的影响，即实施了停止供电行为，亦在一定程度上影响了垂钓园的正常经营，被申请人的上述行为是造成温室垂钓园不能正常经营及本案租赁合同予以解除的主要原因，故其对本案租赁合同的解除应承担主要责任。申请人在经营温室垂钓园的过程中未能及时向被申请人支付电费，其建设的温室垂钓园因彩钢房不达标被公安机关要求限期拆除，且在双方发生纠纷后放任温室垂钓园闲置至今，申请人的上述行为也直接影响了本案租赁合同的继续履行，其也应对本案租赁合同的解除承担相应责任。根据本案当事人在履行租赁合同过程中存在过错行为的具体情况，申请人应当承担40%的民事责任，被申请人应当承担60%的民事责任，故被申请人应赔偿申请人因解除租赁合同造成的投资款、材料款损失共计342294.78元（570491.31元×60%），剩余228196.52元由申请人自行承担。因此，对申请人提出的要求被申请人赔偿其投资款、材料款780698.1元的请求，本院部分予以支持。关于申请人提出的热带鱼损失63060元问题，因申请人投放的鱼苗并非热带鱼，亦无证据证实鱼苗的死亡是因垂钓园未安装供暖设施室内过于寒冷所致，故对申请人提出的要求被申请人赔偿其鱼苗死亡损失款63060元的请求，本院不予支持。对申请人提出的本案案由问题，一、二审法院根据本案查明的事实确认本案为租赁合同纠纷亦无不当。综上，再审申请人的再审理由部分成立，本院部分予以支持，一、二审判决认定事实部分不清，处理问题部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条、第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条之规定，缺席判决如下：一、维持本院（2018）新31民终251号民事判决第一项、第三项、第六项、第七项，即：（一）、维持新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院（2018）新3122民初10号判决书第四项即：驳回原告（反诉被告）王广申的其他诉讼请求；第五项即：驳回被告（反诉原告）高云飞、陈信共的其他诉讼请求；（三）、变更新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院（2018）新3122民初10号判决书第三项为：原告（反诉被告）王广申在本判决生效后十五日内向被告（反诉原告）高云飞、陈信共支付210度电费款；（六）、驳回上诉人高云飞、陈信共的其他诉讼请求；（七）、驳回上诉人王广申的其他诉讼请求。维持疏勒县人民法院（2018）新3122民初10号民事判决第一项、第四项、第五项，即：（一）、解除原告王广申（反诉被告）与被告高云飞、陈信共（反诉原告）于2015年5月16日签订的租赁合同；（四）、驳回原告王广申（反诉被告）的其他诉讼请求；（五）、驳回反诉原告高云飞、陈信共（反诉原告）的其他诉讼请求;二、撤销本院（2018）新31民终251号民事判决第二项、第四项、第五项及疏勒县人民法院（2018）新3122民初10号民事判决第二项、第三项；三、被申请人高云飞、陈信共赔偿再审申请人王广申经济损失342294.78元，于本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费14010元，诉讼保全费4020元，鉴定费12000元，合计30030元，由王广申承担19986元，由高云飞、陈信共负担10044元；一审反诉案件受理费2302元，由高云飞、陈信共负担2072元，王广申负担230元；二审案件受理费14046.5元，由王广申负担6931.61元，由高云飞、陈信共负担7114.89元。本判决为终审判决。审判长 张 荣 琴审判员 胥  英审判员 艾拉依木二Ｏ一九年十月三十日书记员 李  强