重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0151民初5036号原告：叶勇，男，汉族，1986年6月26日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：王洪仁，重庆巴岳律师事务所律师。被告：邓中华，男，汉族，1980年7月24日出生，重庆市合川区人，住重庆市合川区。原告叶勇与被告邓中华民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。叶勇的委托诉讼代理人王洪仁到庭参加诉讼，邓中华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。叶勇向本院提出诉讼请求：1．判决邓中华立即归还借款35万元并从2019年2月21日起按月息2%支付利息直至本息还清为止；2．判决确认叶勇对邓中华抵押的位于重庆市合川区的按份共有房屋（房地产权证号：204房地证2013字第XXXXX号）具有优先受偿权；3．判决本案律师代理服务费1万元和诉讼费均由邓中华承担。事实和理由：邓中华因资金周转于2018年8月21日向叶勇借款35万元，约定月息3%，2019年2月20日归还，以邓中华的位于重庆市合川区建筑面积79.18平方米的按份共有房屋（证号：204房地证2013字第XXXXX号）作抵押（抵押登记号：渝2018合川区不动产证明第XXXXXXXXX号），逾期还款需承担律师服务费等。叶勇借款后，邓中华利息付至2019年2月20日。借款到期后，叶勇多次催促邓中华偿还本金和利息，邓中华至今却拒不归还本金和利息。为此，根据《合同法》等法律规定依法起诉，希及时公正判决。本院审理过程中，叶勇变更诉讼请求为要求邓中华一人偿还借款本息的义务，变更第2项诉讼请求为要求对案涉房屋的50%的份额享有优先受偿权。邓中华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月21日，叶勇（甲方、出借人）与邓中华、左学习（乙方、借款方）签订《借款合同》约定：乙方邓中华因缺少资金向甲方借款，借款金额为35万元，通过银行转账的方式向邓中华支付35万元。借款期限为2018年8月21日起至2019年2月20日。借款期内的利息为月利息3%，2018年8月21日到2019年2月20日，每月20日支付利息10500元。2019年2月20日归还本金35万元，借款用于资金周转。为了保证借款资金的安全，乙方自愿用自己名下的房屋作抵押，证号为204房地证2013字第XXXXX号。乙方违约应向甲方支付违约金按借款金额的50%计算。乙方逾期付款，甲方诉讼时，乙方自愿承担逾期4倍利息、违约金、实现抵押担保物的诉讼费、保全费、律师服务费、误工费、差旅费等所有费用。双方在合同尾部签名捺印确认。2018年8月21日，叶勇（甲方、出借人、抵押权人）与邓中华、左学习（乙方、借款人、抵押人）签订《房屋抵押借款合同》一份，约定：邓中华、左学习向叶勇借款35万元，借款期限180天，自2018年8月21日起至2019年2月20日止。借款用途为资金周转。借款的偿还方式为：借款到期日一次性结清借款本息。乙方违约，甲方有权直接以约定的抵押物价值或不低于市场价百分之七十的价格进行折价或者拍卖、变卖该抵押物，并对折价或者拍卖、变卖所得价款予以优先受偿，不足部分款项有权继续追偿乙方。如乙方到期未能全额偿还借款本息，也未同甲方达成展期协议，甲方将按照如下计算方式收取违约金：违约金=借款金额×10%×逾期天数。乙方自愿承担关于办理抵押、借款过程中所产生的一切费用。双方在合同尾部签名捺印确认。2018年8月21日，邓中华、左学习向叶勇出具《借款借据》一份，内容为：今借到出借人叶勇人民币350000.00元，大写：叁拾伍万元整，此款于2019年2月20日之前一次性还清本金及利息。如未按期归还，借款人将对逾期归还的借款承担《房屋抵押借款合同》第九条约定的违约金，并承担由此造成的相关法律责任。本借款借据为《房屋抵押借款合同》的组成部分，与主合同具有同等法律效力。借款人：邓中华、左学习。2018年8月21日。2018年8月22日，叶勇通过中国建设银行向邓中华账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户转账35万元。位于重庆市合川区的房屋（产权证号204房地证2013字第XXXXX号）系邓中华、左学习按份共有，各占份额为50%。邓中华、左学习就案涉借款将房屋办理抵押登记给叶勇，登记号为：渝（2018）不动产证明第XXXXXXXXX号。2019年8月7日，叶勇（甲方）因与邓中华民间借贷纠纷，与重庆巴岳律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》约定：乙方接受甲方委托，指派律师王洪仁，因叶勇诉邓中华、左学习一案在一审、二审程序中提供法律服务，担任代理人，委托权限为特别授权。律师服务费金额为10000元。重庆巴岳律师事务所向叶勇开具了金额为10000元的发票。2019年8月12日，叶勇向王洪仁支付律师服务费5000元。另查明，叶勇原以邓中华、左学习为被告向本院提起诉讼，要求邓中华、左学习承担还款义务，本案审理过程中，叶勇于2019年9月29日向本院提出撤诉申请，请求撤回对左学习的起诉，本院于2019年9月29日作出民事裁定书，裁定准许叶勇撤回对左学习的起诉。上述事实，有叶勇的当庭陈述和叶勇举示的《借款合同》、《房屋抵押借款合同》、借款借据、中国建设银行个人活期账户交易明细、《不动产登记证明》、抵押情况申明、重庆市房地产权证、《法律事务委托合同》、发票和微信转账凭据等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性均经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。邓中华、左学习向叶勇借款35万元的事实，有双方签订的借款合同和叶勇向邓中华转款的银行流水在案为凭，本院足以认定。邓中华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权，本院采信叶勇关于借款发生后，邓中华偿还借款利息至2019年2月20日，之后未再偿还借款本息的陈述，双方约定的借款期限为2019年2月20日，现借款期限已过，故叶勇要求邓中华偿还借款本金35万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的问题。双方在借款合同中约定，借款期内的利息为月利率3%，逾期利息为4倍利息，还应支付按借款本金50%计算的违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”叶勇起诉要求邓中华自2019年2月21日起以未付本金为基数按月利率2%支付利息，符合上述法律规定，本院予以支持。关于抵押的问题。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”邓中华、左学习将位于重庆市合川区的房屋（产权证号204房地证2013字第XXXXX号）办理了抵押登记，抵押给叶勇，叶勇要求对其中50%的份额享有优先受偿权，本院予以支持。关于叶勇要求邓中华支付律师服务费1万元的诉讼请求。双方在借款合同中约定，乙方违约的话，还应当支付甲乙方因诉讼产生的律师服务费。邓中华逾期还款，构成违约，应当承担相应的律师服务费。从叶勇举示的证据来看，截至一审辩论终结前，叶勇实际支付的律师服务费为5000元，故本院仅支持邓中华支付叶勇律师服务费5000元，对叶勇超出该数额部分的主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、邓中华于本判决生效之日起五日内偿还叶勇借款本金35万元及利息，利息以未偿还本金为基数自2019年2月21日起按月利率2%计算至还清之日止；二、叶勇对邓中华和左学习按份共有的位于重庆市合川区的房屋（产权证号204房地证2013字第XXXXX号）折价、拍卖或变卖的价款的50%，在邓中华欠付叶勇的上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、邓中华于本判决生效之日起五日内支付叶勇律师服务费5000元；四、驳回叶勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3275元，由邓中华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王菊芳二〇一九年十月二十八日书记员  娄孝双