吉林省长春市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉01执异493号 异议人（被执行人）：长春市蓝星房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市。 法定代表人：李宝英，该公司经理。 委托诉讼代理人：张兴安，吉林创一律师事务所律师。 申请执行人：长春建工集团有限公司,住所地吉林省长春市南关区。 法定代表人：王永君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李志，男，该公司员工。 本院在执行申请执行人长春建工集团有限公司（以下简称建工集团）与被执行人长春市蓝星房地产开发有限公司（以下简称蓝星公司）建设工程施工合同纠纷一案中，蓝星公司对本院执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 蓝星公司异议请求对该案执行终结，并解除对蓝星1号楼101、103、104、105号4套房屋的查封。具体理由：本次执行查封超出应当执行的范围。(2011)长民一初字第18号民事判决异议人应当给付申请执行人1105万元，在执行过程中，双方当事人于2012年5月15日达成由异议人向申请执行人交付十一套房产的和解协议，即：乙方蓝星公司：一、将甲方施工建设的蓝星一号留商建门市房6号-16号，共计11间门市房，约计2144.46平方米，以5200元/平方米抵付全部工程款11153754.17元(含诉讼费)。二、该案判决书中确定的已付工程款3900000元，系乙方出售的15套的房款，其中的四套：1、董淑芬购买的b310房间，面积131.36平方米，单价3300元/平方米，房款433488元的合同书；2、朱吉峰购买的b504号房间，面积70.43平方米，单价2600元/平方米，房款183118元的合同书；3、王桂玲购买的b401号房间，面积131.36平方米，单价2500元/平方米，房款328400元的合同书；4、李志购买的b606号房间，面积74.58平方米，单价2500元/平方米，房款186450元的合同书；应由乙方补交给甲方。三、以上条款系双方依据2008年8月31日签署的建设工程施工合同补充协议书和法院的判决书确定的。双方有义务配合甲方办理相关部门的各项事宜。四、本和解协议系双方真实意思表示，双方签字盖章后生效。本协议一式五份，双方各持两份，报送人民法院一份。双方均再协议上签字盖章。向执行局呈交了和解协议。签字之前建工集团早就占有了包括和解协议约定的十一套房屋在内的异议人的五十八套房屋。签字后异议人向申请执行人交付了包括和解协议约定的四套房屋的十五套房屋的合同。异议人在履行前述所有和解协议规定的义务之后，申请执行人建工集团为异议人出具了00093653号建筑业统一发票，载明“工程项目名称蓝星一号楼，结算项目工程款”，金额11153754.17元”。至此，该执行案件应当终结。2012年9月19日长春市城市建设房屋拆迁管理办公室出具《关于蓝星房地产兽药市场综合楼一号楼钥匙接收情况的说明》，证明申请执行人已经实际占有房产。至今为止，作为施工单位的申请执行人没有交付工程，没有验收，仍然占据房屋，把持所有钥匙。严重的问题是，2016年3月3贵院又下达了(2014)长执恢字第6号查封公告，查封蓝星一号楼101、103、104、105室房产。目前，前述四套房产仍被查封，申请执行人占据的房产被毁损装修出租。 本院查明，原告建工集团与被告蓝星公司建设工程施工合同纠纷经本院审理后，于2011年11月11日本院作出（2011）长民一初字第18号民事判决：一、蓝星公司立即给付建工集团工程款11059954.17元；二、建工集团对坐落于长春市绿园区春城大街7号的蓝星一号楼享有优先受偿权，但不得对抗已经交付全部或大部分购房款的买受人。2011年12月7日，经申请执行人建工集团申请，本院对该案立案执行，案号为（2011）长执字第244号。 2012年1月13日，本院公告查封了被执行人蓝星公司位于长春市绿园区春城大街7号蓝星综合楼（1号综合楼）一、二层（一、二层A-D-5-11轴建筑面积449.88平方米、一、二层A-D-11-13轴建筑面积283.68平方米扣除）建筑面积2530.44平方米房屋（无产权），查封期限为2012年1月13日至2014年1月12日（不含1、2、16号门市房）。 2014年1月10日，本院公告续查封了蓝星综合楼（1号综合楼）一、二层（建筑面积2530.44平方米，3-16号门市房），查封期限为2014年1月10日至2015年1月9日。 2013年9月24日在长春市国土资源局查封了蓝星公司位于长春市春城大街7号的土地使用权，查封期限二年。 在执行中，长春市二道区人民法院（以下简称二道法院）告知本院，该院于2010年9月5日先于本院查封了蓝星公司的蓝星综合楼（1号综合楼）一、二层3226平方米房屋。2013年10月23日，因本案申请执行人享有优先受偿权，本院致函二道法院是否同意本院对蓝星综合楼（1号综合楼）一、二层2530.44平方米的房屋进行处置。2013年11月1日，二道法院函复本院同意由本院处置蓝星综合楼（1号综合楼）一、二层建筑面积2530.44平方米房屋及土地。 2013年1月22日，经本院委托，吉林融创房地产估价有限责任公司对长春市绿园区春城大街7号蓝星综合楼1号楼106-116室房地产进行了评估，评估价格为1066.1755万元（单价4946元/平方米）。 2014年2月18日，吉林省安信拍卖有限公司与吉林省诚信拍卖有限公司对上述房地产进行第一次拍卖，因无人竞买而流拍，保留价为1066.1755万元。申请执行人建工集团向本院申请以第一次拍卖保留价接收上述财产。 因案外人提出执行异议之诉，案件终结本次执行程序。在异议之诉结束后恢复了对案件的执行，案号为（2014）长执恢字第6号。2016年2月25日，本院作出（2014）长执恢字第6号执行裁定，将被执行人蓝星公司所有的位于长春市绿园区春城大街7号蓝星综合楼1号楼106-116室，共计11处商用门市房及其占用的土地使用权作价10661755元，交付申请执行人建工集团抵偿债务。 2016年3月3日，因本案尚有余款未执行完毕，本院公告查封被执行人蓝星公司所有的坐落于长春市绿园区春城大街7号蓝星综合1号楼101、103、104、105号房屋，查封期限为三年。 另查明，建工集团和蓝星公司于2012年5月15日达成和解协议，约定：“蓝星公司将建工集团施工建设的蓝星一号楼商建门市房6号-16号，共计11间门市房，约计2144.46平方米，以5200元/平方米抵付全部工程款11153754.17元。”后建工集团于2012年6月23日为蓝星公司出具工程款数额为11153754.17元的发票一张。 本院认为，虽然建工集团和蓝星公司于2012年5月15日达成了和解协议，且建工集团给蓝星公司出具了发票，但双方并未按照该和解协议实际履行，该案由本院继续执行。本院于2013年、2014年对蓝星综合楼1号楼106-116室依法进行了评估、拍卖，建工集团是在一拍无人竞买而流拍的情况下，向本院申请以第一次拍卖保留价10661755元接收上述财产的，本案债权并未全部实现。现蓝星公司依据和解协议以及建工集团向其出具的发票证明其已经将本案全部债权履行完毕，并申请解除对蓝星综合1号楼101、103、104、105号四套房屋的查封证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人长春市蓝星房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省高级人民法院申请复议。 审判长黄晶 审判员周翠翠 审判员蒋振华 二〇一九年十月二十八日 书记员马可欣