江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初4734号原告：邱云，男，1951年12月28日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：戴媛媛，江苏义扬律师事务所律师。被告：宿迁海河教育服务有限公司（原宿迁市中东木业有限公司），住所地江苏省宿迁市宿豫区井头乡井头街**。诉讼代表人：宿迁方兴联合会计师事务所，住，住所地江苏省宿迁市人民大道**群众大厦**/div>委托诉讼代理人：吕军林，江苏欣扬律师事务所律师。原告邱云与被告宿迁海河教育服务有限公司（以下简称海河公司）取回权纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告邱云及其委托诉讼代理人戴媛媛，被告海河公司的委托诉讼代理人吕军林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱云向本院提出诉讼请求：1.确认位于宿迁市宿豫区井头彩塑工业园区马陵山路2号院内宿迁市中东木业有限公司房产及土地使用权，南北路东侧线起至西院墙的土地使用权，南边平房，2号楼平房及座下土地使用权，1号楼厂房及座下土地使用权、独立房，北大门东门旁房屋2间，门西旁传达室3间，北大门及厕所，5号楼3单元401室及地下车库，5号楼2单元501室及地下车库，5号楼1单元201室及地下车库，5号楼3单元302室及地下车库，5号楼2单元地下车库10套，5号楼3单元地下车库1套不属于被告破产财产（价值224万元）；2.确认上述第一项诉讼请求中的所有财产归原告所有；3.诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告邱云将第一项诉讼请求变更为：确认位于宿迁市宿豫区井头彩塑工业园区马陵山路2号院内宿迁市中东木业有限公司（以下简称中东公司）房产及土地使用权，南北路东侧线起至西院墙的土地使用权，南边平房，2号楼平房及座下土地使用权（5号楼南沿墙的土地、东至东院墙），1号楼厂房及座下土地使用权、独立房，北大门东门旁房屋2间，门西旁传达室3间，北大门及厕所不属于被告破产财产。事实与理由：原告与被告海河公司企业资产转让合同纠纷，经宿迁市中级人民法院2011年9月26日作出民事调解书，但被告未履行付款义务。在执行中，宿迁市中级人民法院查封了被告部分财产。2011年12月19日，在宿迁市中级人民法院执行局主持下，原、被告达成执行和解协议，被告以上述房屋、土地、车库抵给原告以抵偿债务224万元。同日，在宿迁市中级人民法院执行局主持下被告将抵偿债务的财产实际交付原告，并办理了移交手续。鉴于涉案房产有部分系无产权证的，故该部分无需至房产登记部门办理产权过户手续，自交付即归原告；有房产证的房产，原告多次要求被告办理产权过户手续，宿迁市中级人民法院执行局法官找到被告法定代表人曹峰到宿迁市中级人民法院拟办理手续时，曹峰因患肺癌（晚期）身体突然不适，不得不到医院救治，待其恢复后办理财产过户手续。曹峰入院后，于2012年2月病故。因被告系曹峰独资企业，法定代表人亦为曹峰，导致无法办理上述财产过户手续。综上所述，上述财产经过法院强制执行，且已经实际交付原告，其不属于被告破产财产，应为原告所有。被告海河公司辩称：1.经宿迁市中级人民法院调解，海河公司支付邱云资产转让款及借款共计300万元，邱云向管理人进行了申报并得到确认，其现在主张权利，属于重复诉讼，应当不予受理。2.宿迁市中级人民法院执行局虽然在和解协议上加盖公章，但并不代表物权转移，不必然代表邱云取得了所有权，涉案财产属于不动产，未经登记不发生效力。对于争议标的物权属尚未办理变更登记，邱云以实际支付全部购房款或实际占用为由主张权属，不应支持；部分无证房产，不能以和解协议作为产权交付的凭证。3.邱云主张权利超过了诉讼时效，宿迁市宿豫区人民法院要求债权人在2013年3月11日前向管理人申报债权，在此期间，原告向管理人申报债权数额为3953148.5元，最终管理人确认3504229元。2014年，邱云曾向宿迁市宿豫区人民法院起诉要求确认部分债权，后于2015年7月6日申请撤诉并获得准许。直至2019年1月15日，邱云才向宿迁市宿豫区人民法院起诉主张取回权，已经超过两年的诉讼时效。本院经审理认定事实如下：海河公司原名称为中东公司，成立于2004年7月2日，法定代表人和股东均为曹峰。2011年6月9日，中东公司更名为海河公司。2011年9月26日，宿迁市中级人民法院作出（2011）宿中商初字第0067号民事调解书，确认：海河公司支付邱云资产转让款及借款共计300万元，于2011年9月30日、10月25日、2012年7月30日前各支付100万元，案件受理费、保全费合计25101元，由海河公司于2012年7月30日前支付邱云。因海河公司未按约履行民事调解书中的义务，邱云向宿迁市中级人民法院申请强制执行，该院于2011年11月16日作出（2011）宿中执字第0129号裁定查封了海河公司位于宿迁市宿豫区井头彩塑工业园区马陵山路2号院内的土地使用权、房屋、车库等财产。2011年12月19日，海河公司与邱云在宿迁市中级人民法院执行局达成和解协议，内容为：一、双方同意以150万元的总价将宿迁市宿豫区井头彩塑工业园区马陵山路2号院内南北路东侧线起至西院墙的土地使用权，南边平房，2号楼平房及座下土地使用权（5号楼南沿墙至南院墙的土地、东至东院墙），1号楼厂房及座下土地使用权、独立房，北大门东门旁房屋2间，门西旁传达室3间，北大门及厕所，抵款给邱云；二、双方同意5号楼3单元401室，5号楼2单元501室，5号楼1单元201室，5号楼3单元302室，以每套15.5万元合计62万元抵款给邱云，以上四套房屋包括车库；三、双方同意5号楼2单元地下车库10套、三单元地下车库2套、1单元地下车库1套，共计12万元抵款给邱云；四、双方同意以700箱42度蓝色贵宾洋河酒600箱42度精装忠仁大曲酒作价抵款给邱云，价格以出厂价加运费为准，按实为准，在2012年1月10日前交付完毕；五、被执行人从2011年12月20日至2012年12月20日每月支付2万元补偿款给邱云。邱云提供的一份显示为2011年12月19日的移交单载明：根据（2011）宿中执字第0129号卷宗中双方约定海河公司用房产和土地作为抵款给邱云的执行款224万元，现将抵款的房产和土地移交给邱云。第一至三条内容与和解协议一致。第四条载明一至三项抵款给邱云的房产和土地使用权海河公司均已现场交给邱云，双方盖章即日起生效。第五条载明在2012年元月31日前由宿迁市中级人民法院带双方到有关部门办理产权过户登记手续，海河公司要无条件服从和支持，否则造成一切经济损失均由海河公司承担，过户费用由接收方承担。移交方处加盖的仍为中东公司印章。邱云现持有土地使用权人仍然登记为中东公司的两本土地使用权证。后海河公司法定代表人曹峰患重病并因病去世等，导致无法办理房产、土地使用权过户登记。另查明：2012年12月3日，本院立案受理了邱云对海河公司提出的破产清算申请。邱云申报债权3953148.5元，管理人确认了3504229元。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。和解协议已经履行完毕的，人民法院不予恢复执行。本案中，邱云主张所有权的土地、房屋并未办理过户登记，且亦未实际占有使用，并未发生物权变动的效力，不具有物权属性，这种以物抵债拟受让不动产的受让人在完成不动产法定登记之前甚至尚不足以形成优先于一般债权的利益。和解协议虽然系在宿迁市中级人民法院执行局主持下达成，但该院并未以民事裁定形式确认邱云享有所有权，海河公司未履行协议的，该和解协议并不具有强制执行效力，邱云并不能因此取得所有权。另外，海河公司的管理人亦已经确认了邱云申报的主债权，邱云目前主张所有权在逻辑上与其相矛盾。综上，邱云的诉讼请求不能成立，本院不予支持。至于邱云在庭审中反映的管理人对他人债权确认不合理问题，可通过其他合法途径解决，其并不属于本案处理范畴。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第三十八条、《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十七条的规定，判决如下：驳回原告邱云的诉讼请求。案件受理费18300元，减半收取9150元，由原告邱云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费18300元。审判员  侯顺忠二〇一九年十月二十一日书记员  刘 倩附录法律条文《中华人民共和国企业破产法》第三十八条人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。但是，本法另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十七条一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。和解协议已经履行完毕的，人民法院不予恢复执行。