山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初3168号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行，营业场所：山东省龙口市南大街163号，统一社会信用代码：91370681676800155L。负责人：秦晓东，任行长。委托诉讼代理人：孙小茗，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝杰，山东南山东海律师事务所律师。被告：迟拯本，男，1972年11月10日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：肖红梅，女，1974年5月4日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行与被告迟拯本、肖红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝杰到庭参加诉讼，被告迟拯本、肖红梅，经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还借款本金167170.13元、利息（计息期间自2017年12月12日起至实际给付之日止，按合同约定计算利息及罚息）；2.依法确认原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3.诉讼费、律师费等费用由被告承担。诉讼过程中原告明确律师费的诉讼请求，请求判令被告支付律师费15297元（按照本案标的额的8%收取律师费），原告逾期未补缴诉讼费。事实与理由：2016年6月28日，原、被告签订《个人最高额抵押额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，约定原告向被告提供20万元的贷款额度，用于被告货物采购。为保证债权履行，被告将其个人坐落于黄城沁园小区6号楼1-××号（房产证号：龙房权证黄城字第**）的房产在原告处设定抵押，并办理抵押权登记。2016年7月12日，原告向被告的个人账户发放贷款20万元，被告在个人贷款手工借据上签字确认收到借款，被告开始按期正常偿还本金和利息，自2017年12月12日至今被告再未按期还款，原告无法与被告取得联系。被告逾期还款行为已构成违约，按借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息，被告至今共偿还借款本金32829.87元，剩余本金167170.13元尚未偿还，故原告诉至法院。被告迟拯本、肖红梅未出庭，在答辩期内亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，通过当事人的陈述及本院对证据的认定，本院综合认定的事实如下：2016年6月20日，被告迟拯本以其位于黄城沁园小区6号楼1-××号房产（房产证号：龙房房权证黄城字第**）供担保，向原告申请借款20万元，期限60个月，用于货物采购及补充流动资金，被告肖红梅作为配偶同意被告迟拯本向原告申请借款，同意以上述房产提供抵押，并承诺与被告迟拯本共同偿还贷款。2016年6月28日，原告与被告迟拯本签订了《个人最高额抵押额度借款合同》，合同编号为3799968Q216065081029，合同约定，原告向被告迟拯本提供200000元借款额度可循环使用的借款，借款额度存续期最长为120月，自2016年6月28日至2026年6月28日，额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。同时，合同约定被告借款仅限于用于货物采购及补充流动资金，贷款利率为年利率，贷款利率、还款方式及结息日均以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，如被告未按约定日期（包括宣布提前到期）偿还的借款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方计收罚息，罚息利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定利率基础上加收50%确定，结息日后对于应还未还的利息，原告有权按照合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。被告迟拯本通过抵押担保方式为原告债权本息、违约金及相关费用提供担保，抵押期限自2016年6月28日至2028年6月28日，共计12年。在额度支用期内，如被告迟拯本不按合同该约定按时偿还原告借款本息，原告有权暂停循环授信额度的使用，并有权随时冻结相应的额度。额度有效期满，额度自行终止，若额度有效期内，额度内任意一笔借款的最迟逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度。同时，合同约定被告应按照合同、额度支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。如被告未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。如被告迟拯本未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约；原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。如被告未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议即构成贷款逾期，原告有权按照合同约定的罚息利率计收罚息。原告以法律手段追偿贷款，并要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。同日，原告与被告迟拯本签订了《个人最高额抵押合同》，合同编号为3799968Q316064857729,合同约定为确保被告迟拯本与原告于2016年6月28日签订的编号为3799968Q216065081029的《个人最高额抵押额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告迟拯本愿意以位于黄城沁园小区6号楼1-401（房产证号：龙房权房权证黄城字第**）提供人民币贰拾万元整的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，本合同项下担保债权确定的期限为2016年6月28日至2026年6月28日。最高额抵押的担保范围为原告在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；以及因信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项；原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告迟拯本不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产；因被告迟拯本违反主合同的约定，原告有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动。2016年7月7日，被告迟拯本将涉案房屋办理抵押登记，他项权利证书编号：龙房他证黄城字第20160701**。2016年7月12日，原告依约向被告迟拯本发放贷款200000元，被告迟拯本在个人贷款借据上签字并按手印确认收到借款，该借据记载的借款期限为60月（从2016年7月12日至2021年7月12日），年利率为6.4125%，贷款用途为货物采购，还款方式为阶段性等额本息。截至2019年9月29日，被告欠付原告贷款本金167170.13元，拖欠利息为24052.35元。原告为实现其债权委托山东明朗律师事务所并签订协议，约定催收原告的不良贷款律师费为8%。本院认为，原、被告基于双方真实意思表示签订《个人最高额抵押额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，且无其他导致合同无效情形发生，合同有效成立。根据原告与被告迟拯本签订的《个人最高额抵押额度借款合同》，原告为被告迟拯本发放了贷款，被告迟拯本应按照合同的约定全面履行还款及付息义务，否则，即违反了合同的约定，应该按照双方签订的借款合同承担违约责任。因此，原告依据合同约定请求判令被告迟拯本偿还贷款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告肖红梅在借款申请表中表明其为被告迟拯本配偶，承诺与被告迟拯本共同偿还贷款，因此原告请求被告肖红梅承担偿还借款责任，本院予以支持。被告迟拯本以其房产为其向原告的借款提供抵押担保，因此原告依照合同约定请求判令其对被告抵押的涉案房产享有优先受偿权，本院予以支持。依照合同约定，原告以法律手段追偿借款，由此引起的诉讼费、律师代理费等应由被告承担，庭审中原告明确请求判令被告承担的律师费为15297元，但原告逾期未补缴该部分诉讼费用，因此对于原告请求判令被告承担的律师费，本案不予审理。被告迟拯本、肖红梅未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告迟拯本、肖红梅于判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行借款本金167170.13元，并承担利息（计息期间自2017年12月12日起至实际给付之日止，按合同约定计算利息及罚息）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行对被告迟拯本的房产（房产证号：龙房权证房权证黄城字第**）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费750元，由被告迟拯本、肖红梅负担。案件受理费3743元，由被告迟拯本、肖红梅负担。如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张亚男人民陪审员  张治程人民陪审员  吕洪丽二〇一九年十月十一日书 记 员  胡韵梓