湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初3244号原告：中国银行股份有限公司郴州市中山北街支行，住所地：湖南省郴州市苏仙区中山北街**。负责人：陈武。委托诉讼代理人：黄日彬，湖南瀛森律师事务所律师。被告：郝海，男，1981年6月27日出生，汉族，户籍地：湖南省沅江市。被告：彭海鸥，女，1983年9月21日出生，汉族，户籍地同上，系被告郝海妻子。被告：湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司，住，住所地：湖南省郴州市北湖区同心路**华泰城**/div>法定代表人：何德赞。委托诉讼代理人：曹汉逸，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：许幻，湖南星河律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司郴州市中山北街支行（以下简称中国银行北街支行）与被告郝海、彭海鸥、湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄日彬、湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司委托诉讼代理人曹汉逸到庭参加诉讼，被告郝海、彭海鸥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行北街支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告郝海、被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号2015年郴北街字086号），解除原告与被告彭海鸥签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（合同编号2015年郴北街字086号）；2、判令被告郝海偿还原告借款本金163648.42元，拖欠的本金罚金28.80元，利息1594.75元，利息罚息12.62元（拖欠的本金罚息、利息、利息罚息暂计至2019年3月25日，以后的按合同约定另计，直至还清之日止），追偿借款的律师费11569元，共计176853.59元；3、判令被告彭海鸥、被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司对上述借款本息及律师费承担连带偿还责任；4、判令折价、变卖或拍卖被告郝海抵押给原告的高璧综合大市场地块二项目的第23栋1层135号房，折价、变卖或拍卖的价款由原告在抵押担保范围内优先受偿。5、三被告共同承担诉讼费用。庭审中，原告在最后陈述中放弃第1项诉讼请求。被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司答辩意见：原告起诉还款的事实无异议，但是诉请中的律师费我方不认可。被告郝海、彭海鸥未予答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2015年3月2日，被告郝海（买受人）与被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：20150057135），合同约定买受人以总金额480150元的价格购买出卖人开发的高璧综合大市场地块二项目中的第23栋135号商铺，建筑面积46.04平方米，单价10428.97元/平方米，为商业用房。以银行按揭方式付款，首付款240150元，余款240000元向原告中国银行北街支行申请贷款。2015年4月2日，被告郝海、彭海鸥作为夫妻共同向原告中国银行北街支行申请贷款，并提交《贷款申请书》《贷款声明》，表示愿意对申请的商铺贷款240000元所产生的本息、罚息及实现债权所需的一切费用等承担偿还责任。同日，被告郝海（借款人）、被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司（担保人）与原告中国银行北街支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2015年郴北街字086号），约定被告郝海向原告贷款240000元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为购买商业用房。利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.08％，逾期利率在原贷款利率基础上加收50%确定。贷款偿还方式为按月等额本息还款，借款人如未按期归还贷款本息，贷款人有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、“终止或解除本合同”等。借款人承诺“保证还款账户余额不低于贷款月供，如若违约，贵行有权提前收回贷款本息”。保证人提供“阶段性连带责任保证”，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、罚息及实现债权的费用等。以被告郝海所有的坐落于郴州市北湖区房屋对240000元贷款所形成的债务提供抵押担保，2015年4月17日，该房屋在房产管理部门做了预购商品房抵押权预告登记。同日，被告彭海鸥（保证人）与原告中国银行北街支行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：2015年郴北街字086号），合同约定被告彭海鸥的保证方式为“全程连带责任保证”，对贷款240000元所产生的本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担保证责任。2015年4月20日，原告中国银行北街支行按照《个人商业用房贷款合同》中的约定向被告郝海放款240000元，被告郝海在原告出具的《中国银行借款借据》中签名。该借据中约定放款金额为240000元，借款期限为10年。原告依约向被告发放了贷款后，被告未按约定偿还贷款本金和利息，截止2019年3月25日，被告尚欠原告借款本金163648.42元，拖欠的本金罚金28.80元，利息1594.75元，利息罚息12.62元，原告催讨无果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明：1.原告中国银行北街支行支付本案律师代理费用11569元，并提供了相应发票；2.本院于2018年10月26日委托淘宝网络平台依法执行拍卖坐落于郴州市北湖区商铺（合同编号：20150057135），并由最高价者竞得。判决的理由与结果本院认为，本案属金融借款合同纠纷。一、被告郝海、彭海鸥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、债务应当清偿。原告中国银行北街支行与被告郝海签订的《个人商业用房贷款合同》是双方真实意思表示，符合法律的规定，具有法律约束力，合同当事人均应按约定履行自己的义务。1、在原告按合同约定履行了发放240000元贷款的义务后，被告郝海不按照合同的约定如期偿还贷款本息于法无据，原告有权依合同约定提前收回贷款本息，原、被告之间债权债务关系明确，事实清楚，证据确实充分，原告中国银行北街支行请求判令被告郝海偿还本金163648.42元，拖欠的本金罚金28.80元，利息1594.75元，利息罚息12.62元（截止到2019年3月25日，此后按合同约定另计至本息清偿之日止）、实现债权费用11569元给原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2、被告彭海鸥（保证人）与原告中国银行北街支行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定为被告郝海的贷款承担连带清偿的担保责任，原告要求被告彭海鸥对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。3、被告郝海（借款人）、被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司（担保人）与原告中国银行北街支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2015年郴北街字086号），约定被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司为被告郝海的贷款承担连带责任保证，并约定“如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、罚息及实现债权的费用等”，保证范围包括了实现债权的费用，对被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司辩称不应承担律师代理费用的抗辩理由，本院不予采信；对原告要求被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。4、因在房产管理部门做了预购商品房抵押权预告登记的坐落于郴州市北湖区商铺（合同编号：20150057135）已被法院执行拍卖，原告如有异议，可依法另案行使主张，对原告要求对该房屋进行折价、变卖或拍卖的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郝海于本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司郴州市中山北街支行贷款本金163648.42元；二、被告郝海于本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司郴州市中山北街支行贷款本金罚金28.80元，利息1594.75元，利息罚息12.62元（截止到2019年3月25日，此后按合同约定另计至本息清偿之日止）；三、被告郝海于本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司郴州市中山北街支行实现债权费用11569元；四、被告彭海鸥、被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司郴州市中山北街支行其他诉讼请求。案件受理费已减半收取1919元，由被告郝海、彭海鸥、湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  张东明人民陪审员  赵会敏人民陪审员  周郴春二〇一九年十月二十二日法官助理李亚奇书记员罗百玉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。