苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初6710号原告：苏州市吴中区甪直镇集体资产经营公司，住所地苏州市吴中区甪直镇迎宾路**。法定代表人：周建明，总经理。委托诉讼代理人：杜松松、童可韵，江苏坤象律师事务所律师。被告：苏州市甪直富艺印刷包装有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇吴淞路**。法定代表人：李增根，总经理。第三人：苏州市金卓成化工染料有限公司，住所，住所地苏州市吴中区甪直镇鸣市路****div>法定代表人：吴红英，总经理。委托诉讼代理人：章国林，该公司员工。原告苏州市吴中区甪直镇集体资产经营公司（以下简称为甪直集体资产公司）诉被告苏州市甪直富艺印刷包装有限公司（以下简称为富艺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理，依法由审判员王辉适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，依原告申请，追加苏州市金卓成化工染料有限公司（以下简称为金卓成公司）作为第三人参加诉讼。原告甪直集体资产公司委托诉讼代理人童可韵，被告富艺公司法定代表人李增根，第三人金卓成公司法定代表人吴红英及委托诉讼代理人章国林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甪直集体资产公司向本院提出诉讼请求：判令富艺公司腾退并返还吴淞路18-4号房屋及土地，支付租金453600元（2015年7月1日至2019年6月30日）、占有使用费及相应利息损失。事实和理由：富艺公司向其承租吴淞路18-4号房屋、土地已有多年。自2014年起，每年租金113400元，但经催要，富艺公司未能按时付款。庭审中，原告明确诉讼请求，腾退即为腾空，并要求金卓成公司腾退并返还上述房屋、土地；占有使用费：自2019年7月1日起按每年113400元计算至实际返还之日；利息损失计算方式为自起诉之日即2019年7月23日起，按银行同期贷款利率1.5倍计算至实际支付之日。被告富艺公司辩称，同意向原告返还吴淞路18-4号房屋、土地，但需要到2020年4月才能完成，且原告不能再收取租金。如原告继续收取租金、占有使用费及利息损失，应向其补偿搬迁费用。原法定代表人许某于2010年6月将公司股权转让给现法定代表人李增根，其于2015年7月1日后未再支付租金，许某未向其收取。法定代表人变更时，其就已租用涉案房屋、土地，但当时部分房屋已出租给金卓成公司，其实际使用房屋面积900㎡，租金60元/㎡，其余房屋均由金卓成公司占用，不清楚金卓成公司的租金支付情况。第三人金卓成公司述称，富艺公司向原告承租该场地后，向其转租部分厂房、土地，其与原告未签订租赁合同，但与许某曾签订过合同，并将租金支付给许某，后其自行建造约1000㎡厂房，其与富艺公司分别将租金付给许某，其比富艺公司多付一年租金，具体时间已记不清楚，同意从该场地搬走，但要给予一定时间，且原告应按评估结果及国家政策予以赔偿。经审理查明，2019年7月10日，苏州市吴中区甪直镇人民政府出具情况说明，确认甪直镇吴淞路18-4号房屋及土地由原告经营管理。富艺公司于1996年11月成立，住所地即，住所地即为吴淞路**、土地出租情况，原告表示，该厂房原由吴中区甪直镇社会福利基金会管理，后由其予以接管，富艺公司自成立时就租用该厂房，但未签订书面合同；厂房共1500㎡，已全部出租给富艺公司，厂房周边土地约2500㎡，由富艺公司使用，租金为每年113400元，该厂房是由集体组织建设，无产权证或建造审批手续。就租金标准，原告提供3份电子回单，打印日期为2014年2月24日、7月23日及2015年3月2日，对应金额均为56700元，付款人均为富艺公司，其中2015年3月2日的回单附言写为房租。原告表示，2014年2月、7月所付系2014年上、下半年租金，2015年3月所付为2015年上半年租金，自2015年7月1日起未再付款。对此，富艺公司确认，2015年7月1日后的租金确实未向原告支付，涉案房屋确向原告承租，许某对李增根陈述过该情况，房屋及土地均由原告经营管理，其按每年54000元标准将租金付给许某；许某收取租金时，其开具转账支票给许某，金卓成公司也会向许某支付租金，再由许某通过其公司账户，按照半年56700元将租金付向原告，并向其补足两者差额；现场的房屋，其实际使用的是前面两排，约900㎡，后面的房屋由金卓成公司使用。审理中，富艺公司提供由许某于2010年6月23日出具的收条，内容为“2010年6月23日收到李增根汇款贰拾万元零叁仟元正（小写203000元），具体清单如下：双色印刷机70000元，压痕机30000元（1台），薄分子车14000元（1台），订机2500（1台），铲车1600元（2部），蒸饭车900元，二证（电脑、打印机）30000元，房租一年54000元（900㎡×60元/㎡）”。李增根称，2010年6月，其向许某购买富艺公司股权、设备，继续使用富艺公司原有厂房，面积900㎡，并按60元/㎡支付租金，当时金卓成公司已在使用厂房，其只能返还自用部分，该房屋确实无房产证，其仍在该厂房生产。对该收条，原告表示，真实性无法确认，收条并非形成于其与富艺公司之间，富艺公司原负责人确为许某，但许某并未提及股权转让的情况。金卓成公司对收条无异议，表示租赁厂房时，与许某签订过合同，但已找不到，之后未再续签，原来不知道该房屋无产权证，其使用约600㎡厂房作为仓库及办公场所；从2005年或2006年起，租用厂房已有14年左右，起初租金较低，后来逐渐增加，到最后约每年80000元-90000元，许某与原告约定的租金标准为每年113400元，其自2016年7月1日未再付租金。本院至现场查勘时，金卓成公司表示，其与富艺公司原法定代表人许某仅在租期第一年签订过租赁合同，后未再签订，未写明房屋面积等，且周边为荒地，其自行建造约600㎡-700㎡房屋；租金均支付给许某，最后一次付租是2016年，金额为99000元，后来许某将富艺公司出售给李增根。另，金卓成公司表示，原告在3年前曾对厂房进行评估，不再允许使用，但未说明评估目的，现其仍在该厂房办公，未再存放货物，评估金额约300000元，双方未就此进行协商；富艺公司称，确实进行过评估，但其仅约10000元。经核实，原告确认，曾对房屋予以评估，但未谈妥搬迁及补偿方案，其不存在补偿义务。以上事实，由原告提供的情况说明、电子回单、厂房照片，被告提供的收条及当事人陈述等证据附卷佐证。本院认为，原告将未经批准建造的无证厂房出租给富艺公司，租赁合同应当无效。富艺公司股东及法定代表人的变更不影响其应当承担的法律责任。富艺公司将部分厂房转租给金卓成公司，该转租行为同样不产生法律效力。租赁合同无效后，因该合同取得的租赁物应予返还。原告要求富艺公司腾退并返还涉案厂房及附属土地，合法有据，予以支持。金卓成公司作为次承租人，未与原告直接建立合同关系，其继续占有使用房屋及土地，缺乏依据，对原告亦负有腾退义务。除原告交付使用的房屋及附属土地外，富艺公司或金卓成公司因自身需要扩建的部分或搭建的构筑物，应在腾退时予以拆除。涉案房屋虽经过评估，但双方未能达成协议，富艺公司及金卓成公司要求原告赔偿相关损失，于法无据，不予支持。租赁合同无效，但原告可参照合同约定租金标准要求富艺公司支付占有使用费。根据各方陈述，相应租金是由许某收取后，通过富艺公司支付给原告，但不能以此推翻富艺公司作为承租人的身份。富艺公司确认，2015年7月1日后未再支付租金。金卓成公司虽表示向许某支付至2016年7月1日的租金，但未能证明该款项已付给原告。涉案房屋仍由富艺公司及次承租人金卓成公司占用，原告要求富艺公司支付2015年7月1日后的占有使用费，符合法律规定。富艺公司、金卓成公司均确认，应向原告支付的年租金标准为113400元，予以认定。经核算，截至2019年6月30日，占有使用费为453600元，后续应计算至实际返还租赁物之日。富艺公司未及时付款，原告要求以453600元为基数，自起诉之日即2019年7月23日起，计算利息损失至实际支付之日，并无不当，但计算标准以银行同期贷款利率为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院》第三条、第五条、第九条之规定，判决如下：一、被告苏州市甪直富艺印刷包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区甪直镇集体资产经营公司占有使用费人民币453600元，并支付以该款为基数，自2019年7月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止的逾期付款利息损失。二、被告苏州市甪直富艺印刷包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区甪直镇集体资产经营公司自2019年7月1日起按每年人民币113400元的标准计算至实际返还房屋及附属土地之日止的占有使用费。三、被告苏州市甪直富艺印刷包装有限公司及第三人苏州市金卓成化工染料有限公司于本判决生效之日起四十日内腾空坐落于苏州市吴中区甪直镇吴淞路18-4号房屋及附属土地，并返还给原告苏州市吴中区甪直镇集体资产经营公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4052元，由被告苏州市甪直富艺印刷包装有限公司负担（此款原告已预交，本院予以退还，由被告将该款直接缴纳至本院，拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审判员  王辉二〇一九年十月二十二日书记员  孔宇