杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初8051号 原告：浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行，住所地浙江省杭州市西湖区教工路**立元大厦**。 负责人：林晓军，行长。 委托诉讼代理人：张振，男，1982年10月5日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区，系该行员工。 委托诉讼代理人：陈娜，女，1980年12月7日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区，系该行员工。 被告：周妍，女，1964年1月14日出生，汉族，住陕西省兴平市。 被告：杭州天度装饰材料有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区古荡，住所地浙江省杭州市西湖区古荡街道华星路**yle="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：王招根。 原告浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行与被告周妍、杭州天度装饰材料有限公司（以下简称天度公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈娜到庭参加诉讼，两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告周妍立即归还借款本金2800000元，利息、罚息、复利24410.22元（暂计算至2019年8月7日，2019年8月8日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和人民银行的相关规定另行计算）；2、原告对被告周妍名下位于杭州市江干区产的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、被告天度公司承担保证责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。 事实和理由：2017年6月6日，被告周妍与原告签订编号为（30400000）浙商银小合字（2017）第00471号的《借款合同（小企业版）》，约定：借款人为被告周妍，贷款人为原告；借款人向贷款人借款2800000元，借款期限自2017年6月6日起至2020年6月5日，单笔借款借据期限不超过36个月；借款利率以12个月为一个调整周期，首个周期的月利率为5.5471%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；在借款发放过程中或发放后，借款人信用状况下降如涉及重大诉讼等情形，贷款人可停止借款资金的发放和支付；当借款人出现贷款人认为足以影响借款安全的不利情形时（包括但不限于借款人发生逾期、欠息等违约行为……）贷款人有权提前收回全部借款本息；从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，连同罚息一并计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押+保证。 同日，被告周妍与原告签订编号为（330596）浙商银高抵字（2017）第00062号的《最高额抵押合同》，约定被告周妍自愿为其自2017年6月6日起至2020年6月5日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合4020000元提供最高额抵押担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为被告周妍名下位于杭州市江干区产。2017年6月7日，原被告双方办理抵押登记。 2017年6月6日，天度公司与原告签订编号为（330596）浙商银高保字（2017）第00014号的《最高额保证合同》，约定天度公司自愿为被告周妍自2017年6月6日起至2020年6月5日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合4020000元提供担保；保证方式为连带责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。 2017年6月7日原告依约发放2800000元贷款。2018年3月27日，案涉抵押物被杭州市拱墅区人民法院查封。原告于2019年8月1日向被告周妍宣布案涉借款合同于2019年8月12日提前到期。2019年6月21日起，被告未依约支付利息，原告依法提起诉讼。截至2019年8月7日，被告周妍尚欠原告借款本金2800000元，利息24307.60元、罚息102.48元、复利0.14元，合计2824410.22元。 两被告未作答辩。 原告为支持其主张，提供了如下证据材料： 《借款合同》，证明原告和被告周妍之间借贷关系的法律事实，及双方权利义务的约定； 《最高额抵押合同》。 不动产登记证明，以上证据证明被告周妍以自有房屋提供抵押担保并办理登记的事实； 《最高额保证合同》，证明天度公司为本案借款提供担保的事实； 借款凭证。 利息清单，以上证据证明原告依约发放借款及被告所欠款项的事实。 两被告未提交证据。 原告提交的证据经庭审质证，符合证据的基本特征，本院予以认定。 根据本院认定的证据及当事人陈述，本院认定案件事实与原告所述一致。 本院认为：原告与两被告签订《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，双方的金融借款合同关系、抵押担保关系、保证担保关系依法成立，本院予以确认。原告按约向被告周妍发放贷款2800000元，但被告周妍未按照约定按期支付利息，构成违约，应承担相应的责任。原告依据《借款合同》之约定，要求提前收回本案所涉借款本金，并要求支付利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。被告周妍以其名下位于杭州市江干区产作为抵押物向原告提供担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权就抵押财产在债权数额4020000元范围内优先受偿。天度公司为案涉借款提供连带责任担保，原告有权要求其在债权数额4020000元范围内承担连带责任保证。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周妍于本判决生效之日起十日内归还浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行借款本金2800000元，并支付利息、罚息、复利24410.22元（暂计算至2019年8月7日，2019年8月8日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和人民银行的相关规定另行计算）； 二、浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行有权以周妍名下位于杭州市江干区产在最高限额4020000元范围内优先受偿上述债务； 三、杭州天度装饰材料有限公司对上述债务在最高限额4020000元范围内承担连带担保责任。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取14698元，由周妍、杭州天度装饰材料有限公司负担。 浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；周妍、杭州天度装饰材料有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 胡振杭 二〇一九年十月十五日 法官助理凌雯雯 代书记员 陆燕萍 ·10· ·9·