广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初6032号 原告：韦芸芸，女，1991年8月23出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：滕忠晓，南宁经纬法律事务所律师。 被告：罗柳华，男，1996年1月3出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：蒋利民，广西东方意远律师事务所律师。 原告韦芸芸与被告罗柳华合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦芸芸的委托诉讼代理人滕忠晓，被告罗柳华及其委托诉讼代理人蒋利民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦芸芸向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告转让费52000元；2、被告支付逾期付款违约金26000元;3、本案所有诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年4月20日原告与被告签订《门面转让合同协议书》，原告将自己位于南宁市的店铺转让给被告，被告支付转让费130000元给原告，被告付款方式：乙方在2018年7月1日前分三次向甲方支付转让费共计130000元，一期时间2018年5月1日交付40000元；二期时间2018年6月1日交付40000元；三期时间2018年7月1日交付50000元。如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金。至2018年7月1日被告未按照合同约定履行义务。从2018年7月1日开始拖欠原告的转让费52000元，原告为了双方能继续保持友好的合作关系，仍然按被告的要求将所有的转让手续都办好给了被告。到2019年4月29日被告还拖欠原告商铺转让费52000元，违约金26000元合计78000元。原告曾多次要求被告支付上述转让款，但被告均以各种理由拒绝支付。综上所述，原、被告签订的《门面转让合同协议书》是双方真实意思表示，合法有效。被告拖欠原告商铺转让费52000元，事实清楚，证据充分，足以认定;双方的债权债务关系清楚，合法有效，应受法律的保护。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及《合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告不按约定支付原告转让费的行为是严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任。被告应向原告支付逾期转让费的违约金共计26000元。原告的诉讼请求既有事实证据又有法律依据理由充分，人民法院予以支持。 被告罗柳华辩称：一、原告主张的转让费尾款数额计算有误。被告与原告签订门面转让合同后，确认门面转让费为130000元、物料费为6672元，被告陆续通过微信转账方式向原告及其丈夫潘华俊支付了门面转让费83990元，另外扣除原告已同意扣减的及其折旧费2000元，实际上只欠付转让费50682元，原告主张欠付转让费52000元，计算有误，与事实不符。二、双方签订的门面转让合同尚未生效，原告主张逾期违约金没有依据。首先，2018年4月20日签订的《门面转让合同协议书》，甲方转让方为韦芸芸，但合同并非韦芸芸签字，而是其丈夫潘华俊代为签字，而被告至今未看到韦芸芸委托潘华俊签订的合同的授权，根据《合同法》规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，因而合同尚未生效；其次，根据韦芸芸与广西国立伟业房地产投资有限公司签订的《商铺租赁经营管理合同书》第四十九条约定“未经甲方同意，乙方无权将该商铺的经营权、使用权全部或部分，直接或间接转租、分租、转包、转借、变相抵押、赠予或舍予他人”，因而，本案原告在未取得原出租人同意的情况下，擅自将门面转租，属于无处分权行为，转租行为无效。因此，原告与被告签订的《门面转让合同协议书》属未生效或无效合同，原告以合同为依据主张违约金，没有法律依据。另外，原告与被告曾就门面转让费付款问题重新进行了口头约定，原告同意被告从2019年4月开始每月向原告方支付门面转让费5000元，直至付清。根据双方重新约定的付款方式和时间，被告也并未构成违约，另外，原告诉状中主张的违约金过高，没有实施和法律依据。三、被告确实存在经济困难情况。被告因扩大经营，经营资金周转稍有困难，但所欠原告的转让费一直想办法进行支付，希望仍根据双方约定分期支付的方式按约进行分期支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，原告韦芸芸（转让方、甲方）与被告罗柳华（顶让方、乙方）签订了一份《门面转让合同协议书》，协议内容：甲方同意将自己位于的店铺转让给乙方使用，乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；乙方在2018年7月1日前分三次向甲方支付转让费共计人民币130000元，一期时间2018年5月1日交付40000元，二期时间2018年6月1日交付40000元，三期时间2018年7月1日交付50000元，上述费用已包括第三天所述的装修、装饰、设备费用；如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。协议签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告通过微信转账方式分别于2018年5月17日向原告支付了10000元、于2018年6月13日支付了9990元、于2018年6月14日支付了4000元、于2018年11月20日支付了24000元、于2018年11月29日支付了3000元、于2018年12月8日支付了1500元、于2018年12月13日支付了1500元、于2019年1月9日支付了5000元、于2019年1月17日支付了5000元、于2019年1月24日支付了4000元、于2019年2月1日支付了3000元、于2019年2月4日支付了3000元共计73990元。2019年2月16日，原、被告经对账结算后，双方确认被告尚欠转让费60682元未付。此后，被告又陆续向原告支付了转让费10000元。原告以被告至今未付清转让费为由，诉至本院，诉请如前。庭审中，原、被告双方确认被告尚欠转让费50682元未付，被告亦同意向原告支付该笔费用。 另查明，2017年11月23日，原告（乙方、承租方）与案外人广西国立伟业房地产投资有限公司（甲方、出租方）、广西又一城商业管理有限公司（丙方、管理方）签订了《国立•又一城商业广场商铺租赁经营管理合同书》，约定：乙方租赁经营属于甲方投资的商铺，位于南宁市铺位，经营范围仅限于奶茶、果汁、饮品；在租赁经营期内，乙方如因特殊情况确需改变该商铺名称、品牌或超上述范围经营或转租的，必须提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意，且乙方向甲方一次性交纳当年的二个月租金作为经营变更补偿后方可变更；乙方租赁该商铺经营期为3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；未经甲方书面同意，乙方无权将该商铺的经营权、使用权全部或部分，直接或间接转租、分租、转包、分包、转借、变相抵押、赠予或舍弃予他人。此外，该合同还就其他事项进行了约定。2018年12月15日，原告将前述《国立·又一城商业广场商铺租赁经营管理合同书》原件交给被告，被告持该合同书到广西国立伟业房地产投资有限公司办理了涉案商铺的承租人变更手续，并将涉案商铺再次转租给他人。 庭审中，原告认可《门面转让合同协议书》中的“韦芸芸”签名是其丈夫潘华俊所签写，并对该行为进行了追认；被告认可其与原告签订《门面转让合同协议书》后未及时办理承租人变更手续的原因系双方协商一致同意，由被告使用原告的名字继续经营涉案铺面。 以上事实，有《门面转让合同协议书》、《收据》、《国立·又一城商业广场商铺租赁经营管理合同书》、微信转账记录、微信聊天记录及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，原告与被告签订的《门面转让合同协议书》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。至于被告辩称该合同系原告丈夫代签的问题，尽管该合同系原告的丈夫代其所签，但原告已经明确表示追认该合同，故根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，该合同有效，本院对被告的辩称不予采纳。至于被告辩称该合同未取得出租人广西国立伟业房地产投资有限公司同意转租的问题，从原、被告的庭审陈述可知，被告已于2018年12月到广西国立伟业房地产投资有限公司办理了涉案商铺的承租人变更手续，并将涉案商铺再次转租给他人，由此可知，广西国立伟业房地产投资有限公司已经事实上同意了原告的转租行为，故原告与被告签订的转租合同有效，本院对被告的该项辩称不予采纳。 关于被告向原告支付剩余转让费问题。庭审中，原、被告双方确认被告至今尚欠的转让费为50682元，且被告表示愿意支付该费用，现原告诉请被告支付该费用，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于被告支付逾期违约金问题。原、被告双方签订的《门面转让合同协议书》约定“被告在2018年7月1日前分三次向原告支付转让费130000元”、“被告逾期交付转让金，逾期30日的，乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金”，至今被告仍欠原告款项50682元未付，属于违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的瞬时赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定,原告主张按照转让费的20%计算违约金，明显过高，考虑到被告一直在陆续向原告支付转让费，且现仍愿意继续向原告支付剩余的转让费，其违约的程度并不严重，故本院酌情予以支持违约金6000元。至于被告主张其与原告协商变更了转让费的支付时间问题，由于被告提交的证据不足以证实原告已同意变更支付转让费的时间，故由被告承担举证不能的责任，本院对被告的陈述不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告罗柳华向原告韦芸芸支付转让费50682元； 二、被告罗柳华向原告韦芸芸支付逾期付款违约金6000元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费875元，由原告韦芸芸负担279元，被告罗柳华负担596元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘孙丽 二〇一九年十月十七日 书记员  蓝田群 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。