浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3984号 上诉人（原审被告）：宁波诚士物业管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区天伦时代广场****（6-1）（集中办公区）。 法定代表人：谢丽君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符灵菲，浙江海虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王琴玉，女，1958年9月10日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被上诉人（原审原告）：叶钧，男，1984年3月25日出生，汉族，住宁波市海曙区。 上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：诸密特，浙江联吉律师事务所律师。 上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：高原，浙江联吉律师事务所实习律师。 原审被告：宁波天伦时代置业有限公司。住所。住所地：宁波市鄞州区惊驾路**div> 法定代表人：戴嵘健，该公司经理。 上诉人宁波诚士物业管理有限公司因与被上诉人王琴玉、叶钧及原审被告宁波天伦时代置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院（2019）浙0212民初3535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宁波诚士物业管理有限公司上诉请求：依法撤销宁波市鄞州区人民法院（2019）浙0212民初3535号民事判决第二项，改判为宁波诚士物业管理有限公司向王琴玉、叶钧支付以未付租金为基数按银行同期贷款基准利率的1.3倍即5.66%计算自2018年10月1日起至2019年3月31日止的逾期付款违约金，本案的上诉费用由王琴玉、叶钧承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。补充协议中违约金约定过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，一审法院在王琴玉、叶钧未提供任何证据证明其损失的情况下将违约金调整为同期贷款基准利率的5倍，是不符合我国违约金补偿性原则的。 王琴玉、叶钧辩称，违约金条款是双方真实意思表示，一审法院调整到21%是在合理损失范围内，请求法院驳回上诉，维持原判。 宁波天伦时代置业有限公司未作答辩。 王琴玉、叶钧向一审法院起诉请求：1.判令宁波诚士物业管理有限公司向王琴玉、叶钧支付自2018年10月1日始至2019年3月31日止的租金94047.50元；2.判令宁波诚士物业管理有限公司向王琴玉、叶钧支付自2018年10月31日始至判决履行日止，以94047.50元为基数、按年利率24%计算的逾期付款违约金（暂计至2019年2月28日为7523元）。3.判令宁波诚士物业管理有限公司赔偿王琴玉、叶钧支出的律师费3000元。4.判令宁波天伦时代置业有限公司对宁波诚士物业管理有限公司的上述债务承担连带担保责任。 一审法院认定事实：王琴玉、叶钧是坐落于浙江省宁波市天伦时代广场69号、中兴路266号3-14房屋的所有权人。2015年8月15日，王琴玉、叶钧与宁波诚士物业管理有限公司签订《天伦时代广场商铺租赁合同》一份，约定：王琴玉、叶钧将位于天伦时代广场3-14号商铺租赁给宁波诚士物业管理有限公司，并委托宁波诚士物业管理有限公司进行统一规划、统一招商、统一经营、统一管理；租赁日期自2015年10月1日起至2025年9月30日止；双方约定2017年10月1日起至2021年9月30日的年租金为188095元，2021年10月1日起至2025年9月30日止的年租金为214966元；租金支付方式为每六个月为一个租金支付周期，每期第一个月的20日至30日向王琴玉、叶钧支付租金，如最后支付日遇双休日、法定节假日，则支付时间依次顺延；宁波诚士物业管理有限公司应该按时向王琴玉、叶钧支付租金，如果不能按时支付租金，延期时间在90天之内时，宁波诚士物业管理有限公司应按未付租金金额的银行同期贷款利率向王琴玉、叶钧支付违约金，并偿付租金，合同继续履行；延期时间在90天以上时，宁波诚士物业管理有限公司应向王琴玉、叶钧按未付租金金额的银行同期贷款利率的2倍支付违约金，并偿付租金；双方应按约定履行本协议，一方违约，违约方需按本协议约定承担违约责任，并赔偿守约方因此所产生的费用（包括但不限于银行贷款本息、罚息、诉讼费用、保全担保费用、律师费用及催讨费用等等）。2018年5月7日，王琴玉、叶钧与宁波诚士物业管理有限公司、宁波天伦时代置业有限公司签订《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》一份，约定：王琴玉、叶钧与宁波诚士物业管理有限公司签订的《天伦时代广场商铺租赁合同》约定的2018年4月30日前支付的租金94047.50元，因特殊原因，现约定延期到2018年6月30日前支付，延期支付期间，宁波诚士物业管理有限公司以5%年标准按实际延期天数向王琴玉、叶钧支付利息作为补偿，利息与该次租金一并支付，宁波天伦时代置业有限公司作为履行合同的担保方承担担保责任；《天伦时代广场商铺租赁合同》约定的支付租金时间不变，并由宁波天伦时代置业有限公司对《天伦时代广场商铺租赁合同》承担担保责任，变更原合同第六条第3款，延期时间90天变更为30天，延期时间90天以上违约金（银行同期贷款利率）2倍变更为延期30天以上违约金（银行同期贷款利率）5倍。《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》签订后，宁波诚士物业管理有限公司支付了2018年10月1日前的租金。根据合同约定，宁波诚士物业管理有限公司应在2018年10月30日前支付2018年10月1日至2019年3月31日期间的租金94047.50元，但宁波诚士物业管理有限公司未按约支付。宁波天伦时代置业有限公司亦未承担担保责任。另查明，王琴玉、叶钧为实现本案债权支出律师费3000元。 一审法院认为，王琴玉、叶钧与宁波诚士物业管理有限公司、宁波天伦时代置业有限公司签订的《天伦时代广场商铺租赁合同》、《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。宁波诚士物业管理有限公司未按约定支付商铺租赁费的行为已构成违约。王琴玉、叶钧要求宁波诚士物业管理有限公司支付商铺租赁费、违约金及承担律师费的诉请于法有据，一审法院予以支持。宁波诚士物业管理有限公司认为违约金应当分段计算，且计算标准过高。根据《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》约定2018年6月30日之后的租金，延期支付30天以上的，宁波诚士物业管理有限公司应向王琴玉、叶钧按未付租金金额的银行同期贷款利率的5倍支付逾期付款违约金。该约定不违反法律规定。宁波诚士物业管理有限公司未按约定在2018年10月30日前支付2018年10月1日至2019年3月31日的商铺租赁费，因此，宁波诚士物业管理有限公司应当根据合同约定按未付租金金额的银行同期贷款利率的5倍支付逾期付款违约金。宁波诚士物业管理有限公司主张的分段计算不符合合同约定，一审法院不予采纳。王琴玉、叶钧主张按年利率24%计算逾期付款违约金，亦不符合合同约定，一审法院调整为按年利率21.75%计算逾期付款违约金。涉案《天伦时代广场商铺租赁合同》约定由违约方承担律师费，宁波诚士物业管理有限公司应当承担律师费。对宁波诚士物业管理有限公司认为不应承担律师费的抗辩意见不予采纳。涉案《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》约定宁波天伦时代置业有限公司对《天伦时代广场商铺租赁合同》承担担保责任。王琴玉、叶钧依据《天伦时代广场商铺租赁合同》及《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》的约定向宁波诚士物业管理有限公司主张租金、逾期付款违约金及律师费，宁波天伦时代置业有限公司应对宁波诚士物业管理有限公司的上述债务承担连带担保责任。对宁波天伦时代置业有限公司只对租金承担连带清偿责任的主张，一审法院不予采信。宁波天伦时代置业有限公司承担保证责任后，有权向宁波诚士物业管理有限公司追偿。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决：一、宁波诚士物业管理有限公司向王琴玉、叶钧支付自2018年10月1日始至2019年3月31日止的租金94047.50元，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、宁波诚士物业管理有限公司向王琴玉、叶钧支付以未付租金为基数按年利率21.75%计算的自2018年10月31日始到实际履行之日止的逾期付款违约金，于判决生效之日起十日内履行完毕；三、宁波诚士物业管理有限公司向王琴玉、叶钧赔偿其为实现债权支出的律师费3000元，于判决生效之日起十日内履行完毕；四、宁波天伦时代置业有限公司对上述第一、二、三项确定的宁波诚士物业管理有限公司的付款义务承担连带保证责任；宁波天伦时代置业有限公司承担连带保证责任后，有权向宁波诚士物业管理有限公司追偿。五、驳回王琴玉、叶钧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。一审案件受理费2542元，减半收取1271元，由王琴玉、叶钧负担82元，由宁波诚士物业管理有限公司、宁波天伦时代置业有限公司共同负担1189元。 二审中，当事人没有提交新证据。 经审理查明，一审法院认定事实与本院查明事实一致，本院对该事实予以认定。 本院认为，案件争议焦点在于一审法院判决的违约金计算方式是否合理。在市场经济活动中，市场主体应当尊重合同各方当事人利益，更好地促进市场经济健康发展。宁波诚士物业管理有限公司因延期支付租金，与王琴玉、叶钧签订了《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》，其中违约金条款系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，一审法院计算逾期付款违约金的方法并无不当。 综上所述，宁波诚士物业管理有限公司的上诉请求难以成立，本院难以支持；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费226元，由上诉人宁波诚士物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判长  潘国悦 审判员  倪春艳 审判员  陈 艳 二〇一九年十月三十一日 书记员  卢秧淑