北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初10889号原告：李晨，女，1984年10月9日出生，汉族，辽宁省鞍山市铁**人。委托诉讼代理人：王光强，北京嘉维泰银律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐金明，北京嘉维泰银律师事务所实习律师。被告：孙玉华，女，1967年9月15日出生，汉族，北京市平谷区居民，住北京市平谷区。被告：周国庆，男，1969年5月19日出生，汉族，北京市平谷区居民，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：王晓凯，北京市高和德律师事务所律师。第三人：王新兴，男，1986年9月25日出生，汉族，北京京城鑫美信息部个体户，住北京市平谷区。原告李晨与被告孙玉华、周国庆，第三人王新兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王光强、唐金明与二被告及其委托诉讼代理人王晓凯，第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除三方于2017年3月16日签订的《房屋买卖合同》。2、判令被告向原告返还已付购房首付款800000元，第三人向原告返还已付信息费15000元。3、判令被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息93733.33元（以800000元为基数，按照年利率4.75%计算，自2017年3月17日起暂计至2019年8月22日，最终金额以被告实际付清之日确定）。4、判令被告向原告支付违约金800000元。5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月16日，原告与二被告，第三人签订三方《房屋买卖合同》，约定由被告将其于2016年8月4日新购的原价为572783元的房屋以160万元价格卖与原告。其房屋坐落于平谷区×镇×东路×号院×号楼×层×单元×，建筑面积为55.61平方米。原告于2017年3月13日交付定金4万元，于2017年3月17日交付房屋首付款76万元和向第三人交付信息费15000元，剩余房款80万元约定通过公积金贷款方式筹付。按照合同约定，被告最晚应于2017年11月2日前为原告办理过户手续。原告严格遵守合同约定，已完全履行了前期支付义务。但被告严重违反合同约定，在约定过户期限内未予过户。逾期8个月后，2018年6月8日，原告办理了结婚登记。2018年7月9日，被告电话告知房本下来，可以办理网签。后经查询，房本的实际发放日期为2018年5月23日，按照合同约定，被告应当于房本下来20日内协助原告办理过户手续，但被告再次违反约定。2018年8月31日，双方在能办理公积金贷款的前提下，前往办理网签手续，并在编号为CW×号《北京市存量房屋买卖合同》中约定以公积金形式贷款80万元用于支付剩余房款。但是，因受3·17政策影响，原告由原告的个人首套房变为家庭二套房，首付款升至总房价的60%，贷款降至40%以下。原告的资金缺口80万元，现最多可贷到约40万元，尚有40万元的缺口无法弥补，原告已无履约能力，原告的合同目的已不能实现。据此，原告认为，三方签订的《房屋买卖合同》合法有效，由于被告的违约行为导致原告陷入支付不能，又因配合网签是以公积金贷款为前提，因政策原因已无可能，双方已于2019年7月27日协商撤销。因此，合同已无继续履行的必要。根据法律规定，合同解除后，原告可以请求恢复原状，并有权要求赔偿损失。被告明知可能违约，放任自己的行为，侵害了原告正当的合法权益，依法应由被告承担相应的法律后果。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。二被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。事实理由：一、被告不存在迟延过户行为。（一）买卖双方于2017年3月16日签订了《房屋买卖合同》，签订合同时尚未取得产权证，在合同第十一条、第十二条已明确约定，买卖双方对取得房产证的时间已经有了充分的预期，未能在2017年11月2日取得房产证仅是赔付违约金，并不能解除合同。原告主张最晚应于2017年11月2日前办理过户手续的理由不能成立。（二）被告于2018年7月9日从物业公司处领取了房产证便当日通知了原告，在被告的催促下，双方于2018年8月31日办理了网签，是由于原告自身原因未能办理贷款，按照《房屋买卖合同》第一条第四款约定，原告应当变更贷款或者以现金的方式支付剩余购房款（网签合同第四条也规定：贷款额不足，由买受人于2018年10月15日前补足差额），然而原告却至今尚未支付剩余购房款。二、原告认为不能办理公积金贷款而合同目的不能实现的理由不成立。买卖双方于2017年3月16日签订了《房屋买卖合同》，合同中已明确约定了付款方式，原告再以2018年6月8日结婚及3·17新政为由而没有履行能力与被告无关，原告并不能因此而解除合同。三、买卖双方并未解除合同。买卖双方于2019年7月26日办理撤销原网签合同，并不是解除双方的买卖关系，之所以撤销原网签合同是应原告要求重新办理贷款手续，是为了继续履行2017年3月16日签订了《房屋买卖合同》，然而原告却拒绝再次办理网签手续，也未以其他方式向被告支付剩余购房款。综上所述，被告不存在违约行为，原告无权解除合同，双方签订的合同合法有效，应当继续履行，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人述称，我的意见跟被告的意见一样，不同意原告的诉讼请求，按合同约定原告做完网签还差我15000元中介费未付。原告一开始买房时事情比较多，后来做完网签的当天，去公积金申请贷款，做手续的时候询问原告爱人名下是否有房，原告说没有房，最后到公积金贷款处查询出来原告爱人有一套房并有贷款，原告隐瞒事实，导致原告办理公积金贷款的首付和贷款比例按照二套房计算。后来，跟原告沟通，我询问原告是否进行贷款手续，原告称首付款凑不齐，让我帮忙想想其他办法，可以让我把涉案房屋转卖出去，我告知原告，现在房价已经降下来了，如果转卖出去，给原告的钱不足于80万元。最后，原告要求把网签撤销，办理商业贷款，我配合双方办理撤销网签后，就找不到原告了，最后原告说不办了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2017年3月16日，甲方（被告孙玉华、周国庆）、乙方（原告）与丙方（×）签订房屋买卖合同，合同约定：一、房屋交易信息：1、房屋地址：平谷区×镇×东路×号院×号楼×层×单元×。2、建筑面积：55.61平方米（以房屋产权证书为准），房屋性质：大产权。3、产权证明文件：京（2016）平谷区不动产权第×号。4、交易价格：1600000元。2017年3月13日已交付定金40000元。2017年3月17日前乙方交给甲方房款首付760000元。且定金抵做部分首付款，剩余房款800000元通过银行贷款方式自行划转到银行指定的甲方账户（以银行放款日为准），如因乙方原因不能贷款或者贷款数额不足，由甲方配合乙方更换贷款银行，重新申请同样额度的贷款，或乙方以现金方式补足剩余房款。二、甲方需在房本下来20日内协助乙方办理房屋过户手续；过户费、手续费及与房屋买卖有关的杂费均由乙方支付。三、为了甲、乙双方安全、公正起见，办理房屋过户手续需由丙方代为办理，丙方作为本合同担保方，附带连带责任。四、甲方保证所售房屋产权清楚，且无债权纠纷，未设定抵押，未出租，未被查封或存有其他权利瑕疵；保证该房屋不被他人合法追索。否则所产生的后果由甲方承担并负法律责任。五、甲方收到全部房款后需要在3日内与乙方办理房屋交接，需在30日内将户口迁出，以便乙方迁入。六、甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。七、甲、乙双方在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用由甲方承担，并出示有关交费证明。交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。八、违约责任：1、本合同签订后，如甲方违约，甲方应按乙方所付定金的双倍赔偿乙方（不含利息），并向丙方支付信息服务费；如乙方违约，乙方所付定金不予退还，并向丙方支付信息服务费；同时违约方还需赔付被违约方房款总价50%的违约金；乙方在约定日未给清全款或首付款，则视为乙方自动放弃购买此房屋，甲方有权将此房屋继续出售给第三方，本合同签订后，丙方应继续为甲、乙双方提供优质服务。2、本合同签订后，如有自然灾害、国家政策调整等不可抗力因素导致甲、乙、丙三方无法履行本合同的，三方不承担违约责任。九、甲、乙双方在交付定金时需同时缴纳信息服务费30000元，服务费由乙方付予丙方，付款方式：乙方在付甲方首付款当日先行支付15000元服务费，剩余15000元于房屋网签三日后由乙方付予丙方。十、过户所有税费（含契税）由乙方自行交予国家税务部门。丙方可以协助办理排号。甲方有义务协助乙方做好避税（政府指导价）工作。十一、由于此房目前没有房本，在乙方付予甲方首付款当日，乙方需交付所有房产手续，由乙方入住，甲方需提前自行解押本房所有银行贷款，甲方需无偿配合乙方过户手续。十二、丙方保证甲方在2017年11月2日前向乙方提供该房屋的权属证明（房本）。如未办成需丙方按原房屋原始合同网签价格赔付乙方总房款0.5%违约金。如有不可抗力因素，丙方不承担违约责任。十三、甲方乙方需无条件配合丙方×及姬某办理过户手续（其他手续），甲乙双方任何一方违约都向被违约方支付本合同房款总价的50%违约金。十四、本合同经甲乙双方平等自愿的基础上，丙方提供手续服务，共同签订本合同，任何一方所引起的法律责任都由任何一方承担法律责任。备注：2017年3月17日上午乙方付予甲方首付款760000元12点之前。三方均签字摁手印。签订合同当日，原告向被告孙玉华、周国庆支付购房定金40000元，2017年3月17日，原告向被告孙玉华、周国庆支付购房首付款760000元，向第三人支付信息费15000元。涉案房屋所有权证填发日期为2018年5月22日，房屋所有权证号京（2018）平不动产权第×号，被告孙玉华领取房屋产权证日期为2018年7月9日。当天二被告告知原告产权证已经办理完毕并与其沟通办理过户事宜。2018年6月8日，原告与郭某办理结婚登记。2018年8月31日，原告与被告孙玉华办理涉案房屋网签登记手续，网签合同编号CW×，此时原告因其爱人郭某于2017年12月6日购买房屋办理了房屋贷款，导致原告公积金贷款不足于80万元。原告因国家购房政策变动导致无法补齐首付款余额，双方商定于2019年7月27日撤销网签。撤销网签后，原告要求解除合同并要求二被告返还首付款80万元并支付利息，支付违约金80万元，向本院提起诉讼。本院认为，原告与二被告签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，该合同对双方具有约束力。双方于2018年8月31日办理涉案房屋网签登记手续，原告此期间办理结婚登记，国家购房政策变动导致公积金贷款不足于80万元，原告无法补齐首付款余额，双方商定于2019年7月27日撤销网签，导致该合同存在客观不能履行的障碍，综上，双方合同目的已无法实现，原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。二被告提出的因原告贷款金额不足于剩余购房款数额，可用现金支付，要求合同继续履行的辩解，不符合本案实际，亦不符合法律规定，不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人应当互相返还因合同各自取得对方的财产。原告要求二被告返还已付购房款80万元（含定金4万元）的请求，本院予以支持。原告主张赔偿利息损失的请求，因双方合同未约定，不予支持。原告要求第三人返还信息费15000元，与本案不是同一法律关系，需另行解决。原告在购房后因国家购房政策变动导致原告无力继续购房，致使合同目的不能实现，故其要求二被告支付违约金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、一百零八条的规定，判决如下：一、解除原告李晨与被告孙玉华、周国庆于2017年3月16日签订的房屋买卖合同。二、被告孙玉华、周国庆返还原告李晨已付购房款八十万元（含定金四万元），本判决生效后七日内付清。三、驳回原告李晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零八十九元，由被告孙玉华、周国庆负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 军二〇一九年十月二十八日书记员 王巧利