福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0825民初2328号 原告：连城合生创展房地产有限公司，住所地福建省连城县莲峰镇莲中路明珠城******，统一社会信用代码91350825091353871H。 法定代表人：张端彬，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：童文煌，福建省启赞律师事务所律师。 被告：钟清玉，女，1981年9月14日生，汉族，住福建省连城县。 原告连城合生创展房地产有限公司与被告钟清玉不当得利纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连城合生创展房地产有限公司的委托诉讼代理人童文煌、被告钟清玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连城合生创展房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令钟清玉立即归还连城合生创展房地产有限公司多支付的退款95000元，并承担自2019年7月1日起至实际还款之日止按日万分之八的违约金（暂计算2019年7月1日起至2019年9月4日止计66天的违约金5016元），合计人民币100016元；2、请求判令钟清玉承担连城合生创展房地产有限公司为实现债权，申请诉讼保全造成的诉讼保全责任保险担保函保险费损失约计人民币1000元整（以保险公司缴费为准）；3、本案诉讼费用（包括案件受理费、诉讼保全费）由钟清玉承担。事实与理由：钟清玉于2018年9月1日向连城合生创展房地产有限公司购买豸莲花园9＃楼101号住宅，并预付购房款10万元，因其个人资金原因，于2019年2月27日向连城合生创展房地产有限公司申请退房，经双方协商一致后，由连城合生创展房地产有限公司退还钟清玉预付购房款9.5万元，钟清玉承担5000元违约金。2019年2月28日连城合生创展房地产有限公司通过建行连城支行的账户向钟清玉建行的账户62×××10转入退购房款9.5万元。由于连城合生创展房地产有限公司的财务人员付款操作失误，又于2019年3月6日通过工商银行连城支行的账户再次向钟清玉建行的账户62×××10转入退购房款9.5万元。经连城合生创展房地产有限公司财务核查，钟清玉2019年3月6日多收入的退购房款9.5万元，属于不当得利，应予返还，连城合生创展房地产有限公司多次向其主张还款，并于2019年6月10日达成还款协议，协议约定：钟清玉于2019年6月30日前还款1.5万元，于2019年7月31日前还款3万元，于2019年8月31日前还款3万元，于2019年9月30日前还款2万元。如钟清玉未按协议期限还款，应承担从逾期之日起应付款总额日万分之八的违约金。协议订立后，钟清玉未按协议期限如期还款，连城合生创展房地产有限公司多次向其讨要，但钟清玉予以推诿，连城合生创展房地产有限公司催讨未果。连城合生创展房地产有限公司认为，钟清玉多收入的退购房款9.5万元属于不当得利，应予返还，钟清玉拒绝还款的行为，严重侵犯了连城合生创展房地产有限公司的合法权益，钟清玉与连城合生创展房地产有限公司达成还款协议后，不按约定还款是违约行为，应承担合同约定的违约责任。为维护公民的合法权益，连城合生创展房地产有限公司依据《民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持连城合生创展房地产有限公司的诉讼请求。 钟清玉辩称，对连城合生创展房地产有限公司起诉的内容没有意见。 本院经审理认定事实如下：钟清玉于2018年9月1日向连城合生创展房地产有限公司购买豸莲花园9＃楼101号住宅，并预付购房款100000元。因个人资金原因，钟清玉于2019年2月27日向连城合生创展房地产有限公司申请退房，经双方协商一致，钟清玉承担5000元违约金，由连城合生创展房地产有限公司退还钟清玉预付购房款95000元。2019年2月28日连城合生创展房地产有限公司通过中国建行连城支行的账户向钟清玉建行的账户62×××10转入退购房款95000元。由于连城合生创展房地产有限公司的财务人员付款操作失误，又于2019年3月6日通过中国工商银行连城支行的账户再次向钟清玉建行的账户62×××10转入退购房款95000元。经连城合生创展房地产有限公司与钟清玉协商，双方于2019年6月10日达成还款协议，协议约定：钟清玉于2019年6月30日前还款15000元，于2019年7月31日前还款30000元，于2019年8月31日前还款30000元，于2019年9月30日前还款20000元。如钟清玉未按协议期限还款，应承担从逾期之日起应付款总额日万分之八的违约金。协议订立后，钟清玉未按协议期限如期还款。 另查明，钟清玉于2019年9月20日归还连城合生创展房地产有限公司15000元。 上述事实有连城合生创展房地产有限公司提供的钟清玉2018年9月1日预付房款银行回单、钟清玉退房申请书、钟清玉2019年2月27日收据、中国建行连城支行单位客户专用回单、中国工商银行连城支行业务回单、分期还款协议书、连城县人民法院（2019）年闽08**财保48号民事裁定书及收据、诉讼保全责任保险单及保费发票以及连城合生创展房地产有限公司的委托诉讼代理人童文煌、被告钟清玉在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。钟清玉取得连城合生创展房地产有限公司的退购房款95000元没有合法依据，已构成不当得利，应当予以返还。钟清玉于2019年9月20日归还连城合生创展房地产有限公司15000元应予抵扣，钟清玉仍应返还连城合生创展房地产有限公司80000元。连城合生创展房地产有限公司与钟清玉达成的分期还款协议书约定钟清玉未按协议期限还款，应承担从逾期之日起应付款总额日万分之八的违约金。协议订立后，钟清玉未按协议期限如期还款。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金、或者其他费用，也可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此，参照上述法律规定，连城合生创展房地产有限公司诉请的违约金应按年利率24%计算，超出部分不予支持。诉讼保全保险费1000元系连城合生创展房地产有限公司自行选择的诉讼保全的担保方式，应自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下： 钟清玉应于本判决生效之日起十日内返还连城合生创展房地产有限公司退购房款80000元，并支付自2019年7月1日起至判决履行之日止按年利率24%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2320.3元，减半收取1160.15元，保全费1020元均由钟清玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员  陈桥水 二〇一九年十月二十一日 法官助理吴智盛 书记员邱香喜 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第九十二条【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金、或者其他费用，也可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。” -7-