安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初5301号原告：洪伟，男，1983年7月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：夏海涛，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨丽君，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。被告：黄季仙，男，1986年4月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原告洪伟诉被告黄季仙民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告洪伟及委托诉讼代理人杨丽君、被告黄季仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洪伟向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告立即归还借款本金50万元及利息17400元；2.判令原告对被告抵押的铜陵市托莱多欧陆花园28栋102室房屋在上述第1项请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因资金周转所需，分别于2018年12月7日向原告借款30万元，10万元和2019年1月14日借款10万元，三次借款被告均向原告出具了《借据》，并对借款金额、利息、借款期限、支付方式等进行了具体约定。借款发生后被告将其位于铜陵市托莱多欧陆花园28栋102室的房屋抵押给原告，抵押金额50万元。但三次借款到期后，被告都未能按期归还借款。此后原告多次催讨至今被告仅支付部分利息，尚有借款本金50万元及利息17400元仍未支付。为此,为使原告的合法权益不受侵害，现依法提起诉讼，请求判如所请。黄季仙辩称：一、关于借款还款的情况。2018年12月7日，答辩人向原告出具两份借据，金额分别为30万元和10万元，借期3个月(至2019年3月6日)，书面约定利息均为每月3%，但原告要求实际利息为每月4%，并按该标准于出借当日收取答辩人砍头息16000元。根据最高人民法院关于民间借贷司法解释的规定，本金应认定为384000元。2019年1月14日，答辩人再次向原告出具一份借据，借款10万元，借期半个月(至2019年1月29日)书面约定利息仍为每月3%，原告仍然要求实际利息为每月4%，并按该标准于出借当日收取答辩人半个月的砍头息2000元，即答辩人实际收到借款为98000元。根据答辩人还款情况，结合相关法律规定,答辩人实际欠款情况应做如下认定：1、2018年12月7日扣除砍头息16000元，借款本金为384000元；2、2019年1月6日答辩人按本金400000元及每月4%之标准向原告支付16000元，超出法律规定的部分应抵扣本金，即当日本金变动为：384000-(16000-384000×3%)=379520元。3、2019年1月14日新增借款本金98000元,即至当日借款本金为:379520+98000=477520元。4、2019年2月3日答辩人按本金500000元及每月4%之标准向原告支付20000元，超出法律规定的部分应抵扣本金，即当日本金变动为（1）379520-(16000-379520×3%÷30天×27天)=373767元；（2）98000-(4000-98000×2%÷30天×5天)=94326.67元，合计468093.67元（注:第三笔借款于2019年1月29日到期,逾期利息根据最高人民法院民间借贷司法解释第29条规定,确定为每月2%）。5、2019年3月18、19日,答辩人按本金500000元及每月4%之标准向原告支付20000元。截止于2019年3月19日,答辩人欠付本金及利息情况如下:（1）第一、二笔借款：a、自2019年2月4日至2019年3月6日到期日利息为:373767×3%÷30天×32=11960.55元；b、自2019年3月7日至2019年3月19日利息为：373767×2%÷30天×12天=2990.14元；（2）第三笔借款：自2019年2月4日计算至2019年3月19日，94326.67×2%÷30天×45天=2829.80元，合计17780.49元。截止于2019年3月19日,多付利息2219.51元应抵扣本金，抵扣后本金为465874.16元。6、自2019年3月20日至原告起诉之日即2019年9月23日：（1）利息:465874.16×2%÷30天×183天=56836.65元。（2）答辩人还款情况:2019年4月23日20000元，2019年7月18日5000元，2019年8月9日20000元，2019年8月26日10000元，合计55000元，欠利息1836.65元，即至原告起诉日，答辩人欠原告本金465874.16元,利息1836.65元。二、关于房屋抵押情况，原告有关答辩人将自己名下铜陵市托莱多欧陆花园28栋102室房屋设定抵押一事属实，但抵押登记时间为2018年12月11日，当时第三笔借款尚未发生，故抵押担保仅针对第一、二笔借款。以上即答辩意见，请贵院查明事实，依法处理。洪伟为证明其主张，向本院提供证据：1、原告身份证一份，证明原告的主体资格。2、被告身份证一份，证明被告的主体资格。3、借据三份，证明被告分别于2018年12月7日向原告借款30万元、10万元，2019年1月14日被告向原告借款10万元。双方借贷关系成立，同时证明借款的利息、借款期限。4、中国建设银行个人活期交易明细两份，证明原告将借款本金共计50万元转入被告账户，借款实际发生。5、不动产登记证明一份、房地产权证一份，证明被告将其位于托莱多欧陆花园28栋102号房屋抵押给原告用于偿还上述借款，同时证明担保债权的数额50万元。针对原告证据，被告质证意见为：对于证据1-5没有意见。黄季仙为证明其主张，向本院提供证据：微信转账记录截图一组及手机银行转账截图一张，证明向原告还款共计129000元的事实。针对被告证据，原告质证意见为：被告还款的对象为郑江超，并非原告本人，原告实际收到被告利息113000元，并非129000元。对于原、被告提供的证据本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄季仙因经营需要资金周转，遂通过郑江超向原告洪伟借款。2018年12月7日被告黄季仙向原告洪卫借款30万元，并出具《借条》一份，该借条内容为：“现有黄季仙（身份证号：）住址铜陵市义安区胥坝乡中洲村中垄****于2018年12月7日向洪伟借款，金额为人民币叁拾万元整，小写：300000.00元，月利率为3%，借款期限：自2018年12月7日至2019年3月6日止”。原告洪伟于当日向被告黄季仙账户转账30万元。2018年12月7日被告黄季仙又向原告洪卫借款10万元，并出具《借条》一份，该借条内容为：“现有黄季仙（身份证号：））住址铜陵市义安区胥坝乡中洲村中垄****于2018年12月10日向洪伟借款金额为人民币壹拾万元整，小写：100000.00元，月利率为3%，借款期限：自2018年12月7日至2019年3月6日止”。原告洪伟于当日向被告黄季仙账户转账10万元。2019年1月14日被告黄季仙再次向原告洪卫借款10万元，并出具《借条》一份，该借条内容为：“现有黄季仙（身份证号：）住）住址铜陵市义安区胥坝乡中洲村中垄****于2019年1月14日向洪伟借款额为人民币壹拾万元整，小写：100000.00元，月利率为3%，借款期限：自2019年1月14日至2019年1月29日止”。原告洪伟于当日向被告黄季仙账户转账10万元。2018年12月11日被告黄季仙将其个人所有的铜陵市托莱多欧陆花园28栋102室（房地产权证号:铜房2013字第**）抵押给原告洪伟，双方在铜陵市国土资源局办理了不动产登记手续【皖（2018）铜陵市不动产登记证明第0028506号】。抵押方式为一般抵押，担保债权数额50万元。2018年12月7日原告洪卫向被告黄季仙转款30万元的当天，被告黄季仙通过手机银行向郑江超支付16000元利息。2019年1月14日原告洪卫向被告黄季仙转款10万元的当天，被告黄季仙通过手机银行向郑江超支付2000元利息。此外在2019年，被告黄季仙陆续通过微信将款项支付给郑江超，其中1月6日支付16000元，2月3日支付20000元，3月18日支付10000元，3月19日支付10000元，4月23日支付20000元，7月18日支付5000元，8月9日支付20000元，8月26日支付10000元。被告黄季仙共计支付129000元。原告洪伟认可郑江超支付给自己款项为113000元。本院认为，合法借贷受法律保护。被告黄季仙向原告洪伟借款，未能按期归还，显已违约，现原告向其主张归还借款本金及利息，符合法律规定。被告黄季仙通过郑江超向原告洪伟借款，还款又是支付给郑江超，再由郑江超转付给原告洪伟，虽然原告洪伟否认有一笔款项未能收到，但不能否认被告黄季仙还款的事实，对于被告黄季仙支付给郑江超的全部上述款项应当认定为就是支付给了原告洪伟的款项。2018年12月7日被告黄季仙借款40万元时当天支付了16000元利息，依据法律规定，该利息应当从借款本金中扣除，借款本金应认定为384000元。2019年1月14日被告黄季仙借款10万元时当天支付了2000元利息，依据法律规定，该利息应当从借款本金中扣除，借款本金应认定为98000元。由于被告黄季仙陆续支付款项至2019年8月26日，依据先息后本的原则，以其自愿按月利率3%支付利息的标准计算，至被告黄季仙支付最后一笔款项即2019年8月26日止，被告黄季仙实际尚欠借款本金为465477.22元和利息21788.22元（见附表），自2019年8月27日被告黄季仙未支付款项起至原告起诉时2019年9月23日止的利息，依据规定应当按月利率2%计算，利息为8378.59元。对于利息，由于原告洪伟对于利息仅主张17400元，故利息按17400元予以认定。被告黄季仙在借款时以其铜陵市托莱多欧陆花园28栋102室房屋进行抵押担保，原告有权对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。从其借款过程及办理抵押登记时间看，设定的抵押担保应当是对2018年12月7日的借款40万元设定的抵押，原告认为包括2019年1月14日的10万元借款，缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、被告黄季仙于本判决生效后十日内一次性归还原告洪伟借款本金人民币465477.22元及利息17400元。二、如被告黄季仙未按时足额履行上述第一项付款义务中的借款本金40万元及利息17400元，原告洪伟有权对被告黄季仙提供的抵押房产【托莱多欧陆花园28栋102室】折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。三、驳回原告洪伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8974元，减半收取4487元，其中原告洪伟负担215.50元，被告黄季仙负担4271.50元，于判决生效后三日内交至法院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  凡宗雨二〇一九年十月二十八日书记员  程 艳附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。