山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初4164号原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地日照市黄海一路东段，统一社会信用代码91371102868368491Y。负责人：李亚军，行长。委托诉讼代理人：冷洁，山东舜铭律师事务所律师。被告：刘祥宝，男，1970年9月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：滕华，女，1968年5月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告中国银行股份有限公司日照分行诉被告刘祥宝、被告滕华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人冷洁到庭参加了诉讼，被告刘祥宝、被告滕华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘祥宝、被告滕华偿还原告借款本金201751.93元及利息、罚息等实现债权的费用，利息计算至全部本息还清之日止（庭审中，原告主张截至2019年5月22日，被告拖欠原告本金24588.41元，未到期本金余额201751.93元，应归还原告借款本金数额为226340.34元）；2、请求贵院判决原告对被告名下坐落于日照市文登路西“都市花园”003幢01单元01-701号（房屋所有权证号20150729010号）的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2006年10月24日，原告下属中国银行股份有限公司日照新市区支行与被告刘祥宝签订住房借款合同，约定借款额度43万元，并对利息、借款期限、抵押事项等作了详细规定，并于2015年8月5日为中国银行股份有限公司日照新市区支行办理他项权利证书（证号：日房他证市字第××号），合同约定被告日照都市花园房地产开发有限公司为涉案借款成袋连带责任保证，被告滕华与被告刘祥宝系夫妻关系，被告滕华承诺与刘祥宝共同履行借款合同，承担清偿贷款本息的责任。合同签订后，原告下属单位新市区支行依约放款，经原告多次催收无果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。案经送达，被告刘祥宝、被告滕华未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据1、2006年10月24日，原告与被告刘祥宝签订的《住房借款合同》2006年新消住贷字125号，证明原告为被告提供43万元的借款，额度期限为240个月及违约条款等事项，被告刘祥宝以其位于日照市文登路“都市产作抵押，被告日照都市花园房地产开发有限公司提供连带责任保证，并且约定了抵押担保的主债权及其发生期间，被担保数额包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约造成的损失和其他应付费用等；证据2、他项权利证一份，证明抵押房产的登记情况，房屋他项权证号为：日房他证市字第××号；证据3、个人贷款凭证一份，证明原告发放贷款的实际情况；证据4、被告的身份证明复印件、结婚证复印件，证明涉案贷款发生时，被告的身份信息及被告刘祥宝、被告滕华为夫妻关系；证据5、逾期明细一份，证明被告贷款的逾期情形。被告刘祥宝、被告滕华未到庭应诉，视为放弃质证。经审核，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2006年10月24日，原告下属新市区支行（贷款人、抵押权人）与被告刘祥宝（借款人）、日照都市花园房地产开发有限公司（法人保证人）签订中国银行住房借款合同一份（编号：2006年新消住贷字125号），合同主要内容：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为肆拾叁万元正。贷款用于借款人购买坐落于都市花园的住房，建筑面积为160平方米，借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月（季、年）结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按贷款发放日满一年进行利率调整，并不再另行通知借款人。贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款借据为准。借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入日照都市花园房地产开发有限公司（售房者）在银行开立的账户（开户行：中国银行股份有限公司日照新市区支行，账号41×××01），以购买本合同第二条所列之住房，贷款人有权监督贷款的使用。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息240期，还款日为每月10日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证人根据借款人的请求，同意为借款人在本合同项下的贷款提供保证担保。保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担保证责任。如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止。2015年8月5日，涉案合同约定抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第××号。2016年10月24日，被告刘祥宝（借款人）、被告滕华（共同债务人）共同向原告出具债务人授权及还款承诺书，承诺：为确保2006年新消住贷字第125号《中国银行住房借款合同》的履行…，上述贷款为刘祥宝（借款人）和滕华（与借款人为夫妻关系）共同对外负债，债务人在此郑重承诺：愿共同履行合同，承担清偿贷款本息的责任，并同意将3-1-701抵押给你行。借款合同签订当日，原告按约向被告刘祥宝指定账户发放贷款肆拾叁万元，借款凭证载明借款到期日为2026年10月24日，月利率4.845‰。用途买房。后被告多次出现逾期还款，截至2019年5月22日，被告逾期期数13期，拖欠原告本金24588.41元，未到期本金余额201751.93元，拖欠利息10814.48元。原告主张此后利息按合同约定计付。同时查明，2019年5月27日，原告向本院申请财产保全。2019年5月28日，我院作出（2019）鲁1102民初4164号之一民事裁定，保全被告部分财产。原告为此支出保全费2020元。本院认为，原告下属中国银行股份有限公司日照新市区支行与被告刘祥宝签订的住房借款合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告刘祥宝借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。原告按约履行了发放贷款的合同义务，被告刘祥宝应当按照约定偿还借款本息，其未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任，其违约行为符合合同约定的原告提前收回全部贷款本息的成就条件，故原告要求被告刘祥宝偿还借款本金226340.34元及利息（截至2019年5月22日，被告拖欠利息10814.48元，此后利息按照合同约定计算至本息还清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告滕华作为共同还款人应对上述借款本息共同承担还款责任。原被告在借款合同中就抵押事项进行了约定并就涉案房产办理了抵押登记，抵押权设立，原告对日房他证市字第××号他项权利证书项下房屋（房屋所有权证号20150729010）享有抵押权，有权对抵押房屋与被告协商折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告刘祥宝、被告滕华经本院依法传唤未到庭，视为对其本案诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘祥宝、被告滕华于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金226340.34元及利息（利息按合同约定计算，计算至实际给付之日止）；二、如被告刘祥宝、被告滕华到期未履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行有权对日房他证市字第××号他项权利证书项下房产（房屋所有权证号20150729010）与被告刘祥宝、被告滕华协商折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4326元，保全费2020元，由被告刘祥宝、被告滕华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  丁 浩人民陪审员  尹成录人民陪审员  潘光妮二〇一九年十月二十四日书 记 员  何安娜