山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初10424号原告：济宁农村商业银行股份有限公司，住济宁市任城区建设路**，统一社会信用代码91370800MA3CEDDG93。法定代表人：聂磊，董事长。委托诉讼代理人：乔志刚，系济宁农村商业银行股份有限公司职工。委托诉讼代理人：赵冬梅，系济宁农村商业银行股份有限公司职工。被告：于浩，男,1966年9月9日出生，汉族，，住济宁市任城区被告：李美霞，女，1972年11月18日出生，汉族，，住济宁市任城区原告济宁农村商业银行股份有限公司(简称济宁农商银行)与被告于浩、李美霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告济宁农商银行委托诉讼代理人乔志刚、赵冬梅，被告于浩、李美霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告于浩、李美霞偿还原告借款本金989968.27元及合同约定的相应利息、罚息、复利（截止到2019年7月21日利息、罚息、复利按照合同约定计算金额为59845.96元;2019年7月21日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至贷款清偿完毕后截止。）截止到2019年7月21日按照合同约定计算本息合计金额为1049814.23元。2、依法判令原告对被告于浩、李美霞提供的抵押财产享有优先受偿权。3、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实及理由:2018年12月17日被告于浩向原告提交借款申请书，配偶李美霞作为共同债务人在借款申请书上签字按手印，同意自愿履行还款义务，保证按时还本付息。2018年12月21日，济宁农商银行唐口支行与被告于浩签订了编号为（济宁农商银行唐口支行）个借字（2018）年第00304号的《个人借款合同》，约定济宁农商银行唐口支行借给被告于浩人民币玖拾玖万元整，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，2018年12月21日，济宁农商银行唐口支行与被告于浩、李美霞签订了编号为（济宁农商银行唐口支行）抵字（2018）年第00304号的《抵押合同》，以被告于浩、李美霞名下所属房产（详见抵押清单）作为该笔贷款的抵押物，我行享有优先受偿权。为保证债权实现，被告李美霞签署了担保人同意担保承诺书（适用于抵押担保）。济宁农商银行唐口支行于2018年12月21日依照合同约定向被告于浩发放了贷款99万元，贷款到期日为2019年11月20日。该笔借款发放至合同约定账号后，被告不能按时归还借款利息，其行为已经违反了个人借款合同6.2条之规定，济宁农商行有权依据合同约定提前收回借款，提起诉讼，请求依法公允。被告于浩、李美霞承认原告济宁农商银行主张的事实。原告济宁农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交了证据。被告于浩、李美霞对原告所举证据的真实性均无异议。对原告所提交证据，本院予确认具有证据效力，并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于浩、李美霞于2018年12月17日向原告济宁农商银行唐口支行提出借款100万元用于偿还旧贷款，借期12个月，承诺将共有登记于鲁（2017）济宁市不动产权第0014628、00××14号房权证项下的房产作为履行债务的担保。2018年12月21日，被告于浩与原告签订（济宁农商银行唐口支行）个借字（2018）年第00304号的《个人借款合同》，约定济宁农商银行唐口支行向被告于浩提供人民币贷款99万元用于偿还旧贷，借款期限自2018年12月21日至2019年12月16日，采取定期结息利随本清还款方式，还就期内利率，逾期罚息、复利利率及赔偿损失等责任作出了约定。同日，原被告双方签订（济宁农商银行唐口支行）抵字（2018）年第00304号的《抵押合同》，二被告以共有的位于原济宁市中区开发区中央大道西侧大道网络工程有限公司4号楼1-2层0101号[鲁（2017）济宁市不动产权第00××14号]、106号[鲁（2017）济宁市不动产权第××号]房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，取得了鲁（2018）济宁市不动产证明第0062751、0062752号《不动产登记证明》。其中，0101号房产抵押登记担保的主债权数额为34万元，106号房产抵押登记担保的主债权数额为65万元。该两项抵押均为第二顺位抵押。双方在《抵押合同》中还就抵押权实现的情形及担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等内容进行了约定。济宁农商银行唐口支行于2018年12月21日依照合同约定向被告于浩足额发放贷款99万元，借款借据载明借款到期日为2019年11月20日。因被告未能按合同约定偿还借款利息，原告认为其行为构成违约，提前收回借款，诉至本院。上述事实有原告所举证据：于浩、李美霞身份证复印件；借款人借款申请表；借款合同；抵押合同；不动产登记证明；房地产抵押清单；借款借据；利息证明材料，予以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原被告双方签订的（济宁农商银行唐口支行）个借字（2018）年第00304号的《个人借款合同》、（济宁农商银行唐口支行）抵字（2018）年第00304号的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告济宁农商银行所属唐口支行向二被告足额发放了99万元借款，履行了合同义务。二被告未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任及赔偿责任。原被告双方就抵押房产办理了抵押登记，原告取得了抵押权登记证书，对被告提供的抵押房产﹛原济宁市中区开发区中央大道西侧大道网络工程有限公司4号楼1-2层0101号[（鲁（2017）济宁市不动产权第00××14号]、106号[鲁（2017）济宁市不动产权第**房产]﹜享有抵押权。其中，原济宁市中区开发区中央大道西侧大道网络工程有限公司4号楼1-2层0101号[鲁（2017）济宁市不动产权第00××14号]房产抵押登记担保的主债权数额为34万元，原告享有的优先受偿金额应以34万元为限。原济宁市中区开发区中央大道西侧大道网络工程有限公司4号楼1-2层106号[鲁（2017）济宁市不动产权第××号]房产抵押登记担保的主债权数额为65万元，原告享有的优先受偿金额应以65万元为限。综上所述，济宁农商银行诉求二被告偿还借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，并就抵押房产享有优先偿的权利，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。其享有的优先受偿金额应以其债权为限，分别以各项抵押登记担保的债权数额范围之内受偿。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告于浩、李美霞于本判决生效之日起五日内向原告济宁农村商业银行股份有限公司清偿借款本金989968.27元及利息、复利、罚息[按照济宁农村商业银行股份有限公司唐口支行于2018年12月21日与于浩签订的（济宁农商银行唐口支行）个借字（2018）年第00304号的《个人借款合同》约定计算]。二、原告济宁农村商业银行股份有限公司对原济宁市中区开发区中央大道西侧大道网络工程有限公司4号楼1-2层0101号[鲁（2017）济宁市不动产权第00××14号]房产享有抵押权，对该抵押房产的置款享有优先受偿权。三、原告济宁农村商业银行股份有限公司对原济宁市中区开发区中央大道西侧大道网络工程有限公司4号楼1-2层106号[鲁（2017）济宁市不动产权第××号]房产享有抵押权，对该抵押房产处置款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7124元，保全费5000元，由被告于浩、李美霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  钱道习二〇一九年十月十日书记员  胡婷婷