四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0183民初1925号 原告：中国建设银行股份有限公司邛崃支行，住四川省邛崃市临邛镇南街中段。 负责人：叶海平，行长。 委托诉讼代理人：李文红，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗晓玉，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 被告：邛崃市凯祥房地产开发有限公司，住四川省邛崃市临邛镇洪川村。 法定代表人：张薇薇。 原告中国建设银行股份有限公司邛崃支行（以下简称建行邛崃支行）与被告邛崃市凯祥房地产开发有限公司（以下简称凯祥公司）保证合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行邛崃支行的委托诉讼代理人罗晓玉到庭参加诉讼，被告凯祥公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行邛崃支行向本院提出诉讼请求，要求判令：一、凯祥公司对乔洪、龚晓燕与建行邛崃支行签订的个人住房（商业用房）借款合同项下逾期贷款本金737056.34元、利息60963.59元、罚息13076.59元（该罚息计算至2019年6月18日，6月18日以后的罚息，以剩余借款本金737056.34元和利息60963.59元为基数，按照罚息年利率9.55%计算至本息实际结清日止）承担连带清偿责任；二、凯祥公司对建行邛崃支行实现债权和担保权所支出的全部费用（包括但不限于保全费用4707元、评估费用11900元、律师费用10000元、差旅费等）承担连带清偿责任。事实与理由：建行邛崃支行与凯祥公司于2012年10月18日签署了编号为11231204-1号个人住房/商业用房贷款保证金质押合同，约定凯祥公司为2012年10月18日至2014年10月17日因建行邛崃支行向债务人（因购置坐落于邛崃市凯祥摩尔国际项目之房产而与建行邛崃支行发生借贷关系的人）发放个人房贷而形成的全部债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间至具体借款合同项下抵押生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权利证书并交贷款人核对无误、收执之日止。此后，建行邛崃支行与乔洪、龚晓燕于2014年7月22日签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，约定乔洪、龚晓燕向建行邛崃支行借款1090000元用于购房，借款期限自2014年7月22日起至2024年7月22日止，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。借款合同签订后，建行邛崃支行依约于2014年7月22日发放贷款1090000元。因乔洪、龚晓燕未依约履行还款义务，建行邛崃支行于2017年12月21日向其寄发提前收回贷款本息通知书，宣告全部贷款提前到期，要求债务人限期偿还。债务人乔洪、龚晓燕至今未履行还款义务，凯祥公司也未履行连带保证责任。建行邛崃支行为维护其合法权利，遂起诉至本院。 凯祥公司未作答辩。 经审理查明，2014年7月22日，乔洪、龚晓燕作为借款人与贷款人建行邛崃支行签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，借款金额为1090000元，用途为购买凯祥公司出售的商业用房，房屋坐落于邛崃市凯祥摩尔国际2-1-6号。借款期限为2014年7月22日至2024年7月22日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%。还款日为每月/期的22日，还款方式为等额本息。借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%。2014年7月22日，建行邛崃支行按照约定，将借款1090000元分两次交付至凯祥公司账户。 2012年10月18日，凯祥公司与建行邛崃支行签订了一份个人住房/商业用房贷款保证金质押合同，合同约定为保证建行邛崃支行债权的实现，凯祥公司愿意为建行邛崃支行与特定债务人所形成的一系列债权提供保证金质押担保。债务人为因购置凯祥摩尔国际的住房/商业用房房产而与建行邛崃支行发生借贷关系的全部债务人。质押担保范围为2010年11月18日至2014年11月17日期间因建行邛崃支行向债务人发放贷款而形成的一系列债权。凯祥公司开立保证金专户，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建行邛崃支行有权从保证金专户中划收相应款项。 2012年10月18日，凯祥公司与建行邛崃支行签订了一份个人住房/商业用房借款最高额保证合同，合同约定，凯祥公司为因购买凯祥摩尔国际项目所属之住房/商业用房房产而与建行邛崃支行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。担保的债权为2010年11月18日至2014年11月17日期间形成的债权。被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行邛崃支行支付的其他款项（包括但不限于建行邛崃支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行邛崃支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为145000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间按照建行邛崃支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行邛崃支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已经生效，抵押人已经办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2017年12月21日，建行邛崃支行向乔洪、龚晓燕邮寄送达提前收回贷款本息通知书，通知书载明，因乔洪、龚晓燕已严重违约连续逾期13期未按时偿还贷款本息，建行邛崃支行依据借款合同约定提前收回全部贷款，要求乔洪、龚晓燕于2017年12月22日前归还剩余借款本金824894.64元及截止到2017年12月21日利息12864.95元。因乔洪、龚晓燕未按期足额还款，2016年12月20日至2017年12月25日期间，建行邛崃支行在凯祥公司账户扣划8笔款项，共计226074.32元。2018年1月25日，建行邛崃支行以乔洪、龚晓燕作为被申请执行人向邛崃市公证处申请出具执行证书。邛崃市公证处出具（2018）邛证执字第001号执行证书，公证书确认被执行人为乔洪、龚晓燕；执行标的：至2018年1月10日的到期贷款本金737056.34元，利息2381.27元，利息罚息10.67元，本金罚息19.33元，共计739467.61元，以及从2018年1月10日至执行生效后产生的贷款利息。建行邛崃支行随后向本院申请强制执行，2018年2月22日，我院向建行邛崃支行出具（2018）川0183执426号受理案件通知书，受理建行邛崃支行对乔洪、龚晓燕借款合同纠纷的执行。2019年5月22日，建行邛崃支行向我院申请对乔洪、龚晓燕、凯祥公司所有的在我院（2019）川0183执1088号案件的执行款837493元予以冻结，预交的申请费为4707元。2018年7月10日，建行邛崃支行支付乔洪、龚晓燕房产评估费用11900元。以上事实有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房/商业用房贷款保证金质押合同、个人住房/商业用房借款最高额保证合同、提前收回贷款本息通知书、快递凭证、（2018）邛证执字第001号执行证书、（2018）川0183执426号受理案件通知书、个人贷款还款凭证、特种转账凭证、个人贷款对账单、诉讼费发票、（2019）川0183财保63号、四川增值税专用发票、房地产司法鉴定估价报告等证据在案证实，本院予以确认。 本院认为，乔洪、龚晓燕未按照借款合同的约定还本付息，建行邛崃支行有权依照借款合同约定，宣布借款提前到期，要求乔洪、龚晓燕立即清偿借款本息，并承担建行邛崃支行为实现债权而发生的全部费用。建行邛崃支行以邮件方式向乔洪、龚晓燕邮寄送达提前收回贷款本息通知书，并向邛崃市公证处申请，出具执行证书。邛崃市公证处出具（2018）邛证执字第001号执行证书，确认乔洪、龚晓燕应返还建行邛崃支行截至2018年1月10日的贷款本金737056.34元，利息2381.27元，利息罚息10.67元，本金罚息19.33元，共计739467.61元，以及从2018年1月10日至执行生效后产生的贷款利息。建行邛崃支行依据该执行证书向本院申请强制执行。本院认为，乔洪和龚晓燕的本金和利息，应该以执行证书确认的金额为准。 根据凯祥公司与建行邛崃支行签订的最高额保证合同约定，乔洪、龚晓燕的该笔债务发生在担保期间，凯祥公司应该就贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息），建行邛崃支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）承担连带偿还责任。建行邛崃支行主张的保全费用4707元、评估费用11900元有事实依据，应该得到支持。律师费和差旅费，建行邛崃支行并没有举证证明已经实际产生，不应该得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告邛崃市凯祥房地产开发有限公司就乔洪、龚晓燕应返还原告中国建设银行股份有限公司邛崃支行截至2018年1月10日的贷款本金737056.34元，利息2381.27元，利息罚息10.67元，本金罚息19.33元，共计739467.61元，以及从2018年1月10日至执行生效后产生的贷款利息承担连带清偿责任； 二、被告邛崃市凯祥房地产开发有限公司就乔洪、龚晓燕应支付原告中国建设银行股份有限公司邛崃支行的保全费4707元、评估费11900元承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司邛崃支行的其他诉讼请求。 案件受理费12177元，由被告邛崃市凯祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 刘 咪 人民陪审员 余 波 人民陪审员 罗建霞 二〇一九年十月八日 书 记 员 冯 茹