浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初5861号 原告：嘉兴市万兴装卸运输有限公司。住所地：嘉兴市南湖区东栅街道雀墓桥村。统一社会信用代码：91330402753021770P。 法定代表人：邱万高，董事长。 委托诉讼代理人：钟亚平，浙江秀州律师事务所律师。 被告：嘉兴市科亮电子有限公司。住所地：嘉兴市南湖区东栅魏塘桥东（嘉兴市南湖区长城建筑工程公司内****）。统一社会信用代码：91330402693872847F。 法定代表人：杨伟林。 原告嘉兴市万兴装卸运输有限公司（以下简称万兴公司）因与被告嘉兴市科亮电子有限公司（以下简称科亮公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年8月7日受理后，依法由审判员朱梅独任审判，于2019年9月11日公开开庭审理了本案。原告万兴公司的委托诉讼代理人钟亚平到庭参加诉讼，被告科亮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告万兴公司向本院提出诉讼请求:1.确认解除原、被告之间的房屋租赁合同，判令被告立即腾退房屋；2.判令被告支付原告房屋占用期间的租金141820元（按照89760元/年，暂计至2019年7月31日被告已累计拖欠租金141820元，要求计算至实际腾退之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审后原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付原告房屋占用期间租金134340元（暂算至2019年7月31日，此后按89760元/年计算至实际腾退之日止）。事实和理由：2014年9月13日，原、被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租原告万兴大楼第五层建筑面积850平方米厂房，约定租期3年，自2014年10月1日至2017年9月30日止。租金按全年租金数额先付租金后使用的结算方式，2014年10月1日至2015年9月30日房租金89760元，2015年10月1日至2016年9月30日房租金89760元，2016年10月1日至2017年9月30日房租金89760元整，三年租金合计269280元。房屋租赁合同签订后，原告即按照合同约定期限将厂房交付被告使用，但被告截止到2017年9月30日仅支付给原告租金205000元，且在合同到期后一直继续占用原告厂房至今。截止2019年7月底，被告共结欠原告厂房租金141820元。合同到期后，原告曾多次向被告主张要求其腾退厂房，但被告一直以没有找到合适的厂房为由，继续占用原告厂房，且继续拖欠原告厂房占用期间的费用。原告在多次沟通、催促被告腾退无果的情况下起诉至法院。 被告科亮公司未作答辩。 针对自己的主张，原告万兴公司提供了下列证据： 1．房屋租赁合同一份，证明原、被告签订了房屋租赁合同并约定了租赁期限、租金等，双方房屋租赁合同已经到期，但被告一直占用原告的房屋。 2.律师函、EMS快递寄送凭证各一份、照片四份，证明原告于2019年7月30日向被告发送律师函，并在租赁房屋门口贴律师函要求立即腾退房屋并支付租金。 3.房屋所有权证一份，证明被告承租的房屋所有权属于原告。 4.房租支付清单一份、微信转账记录五份，证明被告支付房租的情况。 被告科亮公司未到庭质证，也未提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据1-3均系原件或与原件核对一致，符合证据形式要件，故本院均予以认定并在卷作证。对证据4中的微信转账记录予以认定，房租支付清单虽系原告单方制作，但为原告自认被告的付款情况，故本院予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 嘉兴市南湖区东栅街道雀墓桥村乍王公路南1幢不动产（万兴大楼）的房屋所有权人为万兴公司。2014年9月13日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方根据乙方要求同意将万兴大楼第五层建筑面积850平方米出租给乙方作电子产品装配使用，租赁期自2014年10月1日至2017年9月30日止；租金按全年租金数额先付租金后使用的结算方式，本合同租金（开票税金另加付给甲方）为2014年10月1日至2015年9月30日房租金（含电梯使用费0.3元/平方米）89760元，2015年10月1日至2016年9月30日房租金（含电梯使用费0.3元/平方米）89760元，2016年10月1日至2017年9月30日房租金（含电梯使用费0.3元/平方米）89760元；乙方用电用水按使用性质电量电价计算，另加总表和分表损耗分摊数值、卫生清理、生活垃圾发生的费用，按租房业主人数分摊，每月底结算支付甲方；租房屋的乙方须付给甲方租房使用保证金3000元，在租赁期终止时，乙方完整交还租房设施、结清应付的一切费用后，甲方退还租房使用保证金；租赁期内，乙方有维护房屋及附属设施完好的责任，对现有的设施使用损坏均由乙方负责修理和赔偿；本合同实施时，乙方在第三（租金条款）、第六（租赁房屋用途）、第十一条有违约行为，甲方有权终止本房屋租赁合同，全部经济损失由乙方负责等。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，但被告并未按期支付租金。原告自认自2014年9月30日至2017年9月30日期间被告总计支付租金215000元，于2017年11月16日支付租金50000元。后被告又陆续支付租金34500元，分别为2018年5月11日支付租金10000元，2018年5月15日支付租金4500元，2018年5月30日支付租金5000元，2018年6月15日支付租金10000元，2018年6月16日支付租金5000元。2019年7月29日，原告向被告法定代表人杨伟林暂住地址嘉兴市南湖区七星镇湘都公寓5幢505室寄送律师函，律师函载明被告未按约定支付原告房屋租赁费且在合同到期后仍然占用万兴公司厂房的行为属于根本违约，要求被告及时腾退房屋并支付累计至2019年7月底的租金141820元等，该邮件于次日由阿南超市代收。2019年8月2日，原告并在租赁房屋上张贴该律师函。但被告并未腾退，也未支付租金，租赁房屋仍由被告占有且将电子产品等堆放于房屋内，故原告诉至本院。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中原、被告双方于2014年9月13日签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2014年10月1日至2017年9月30日止。租赁期限届满后，被告继续使用租赁房屋，现并无证据证实自2017年9月30日后至2019年7月之前的时间段内原告对此提出过异议；且被告支付了部分租金，原告亦予以接受，故本院认定双方属于不定期的租赁关系。根据房屋租赁合同约定，被告存在未按期支付租金的违约行为的，原告有权终止该房屋租赁合同，且根据法律规定不定期租赁关系下原告作为出租人可以在提前通知并给予合理期限的情况下解除合同。原告已通过发送并在租赁房屋上张贴律师函的方式要求被告腾退房屋并支付拖欠租金，该函中要求腾退的通知产生合同解除的效力，故本院确认双方之间房屋租赁合同于2019年8月2日解除。现涉案房屋仍由被告占有，被告应当在合理的期限内交还房屋，并且还应支付原告租金（含占有使用费）直至实际交还房屋之日。自2014年10月1日暂算至2019年7月31日期间被告应付租金为433840元，庭审中原告自认被告已付租金为299500元，故被告尚欠租金134340元，之后被告应按原租金标准支付租金和占有使用费。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦不答辩和提交证据，视为放弃一审抗辩权利，应承担相应的不利后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告嘉兴市万兴装卸运输有限公司与被告嘉兴市科亮电子有限公司之间的房屋租赁合同于2019年8月2日解除； 二、被告嘉兴市科亮电子有限公司于本判决生效之日起十日内将嘉兴市南湖区东栅街道雀墓桥村乍王公路南1幢(万兴大楼)第五层房屋腾退并交还原告嘉兴市万兴装卸运输有限公司； 三、被告嘉兴市科亮电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市万兴装卸运输有限公司房屋租金134340元（暂算至2019年7月31日，此后租金、占有使用费按89760元/年计算至实际腾退之日止）。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1568元，由原告嘉兴市万兴装卸运输有限公司负担83元，由被告嘉兴市科亮电子有限公司负担1485元，于判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 朱 梅 二〇一九年十月三十一日 书记员 朱晓婷