广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书原告：刘志彪，男，1973年8月13日出生，汉族，住址：广州市荔湾区。委托诉讼代理人：巫恒辉，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾海燕，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：黄月梅，女，1988年10月25日出生，瑶族，住址：广东省连州市。第三人：惠州市盛世双隆投资有限公司，住所地：惠州市龙门县永汉镇增龙路马星小学路段（马星龙泰温泉对面原民政五保大楼）。法定代表人：耿颖。委托诉讼代理人：谭永军，男，1968年10月10日出生，汉族，该公司办公室主任。原告刘志彪与被告黄月梅、第三人惠州市盛世双隆投资有限公司（以下简称盛世双隆公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，二次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告刘志彪的委托代理人巫恒辉、曾海燕到庭参加诉讼，被告黄月梅、第三人盛世双隆公司经本院传票传唤未到庭；第二次开庭原告刘志彪的委托诉讼代理人巫恒辉、第三人盛世双隆公司的委托诉讼代理人谭永军到庭参加诉讼，被告黄月梅经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告刘志彪向本院提出诉讼请求：1.判令确认惠州市龙门县永汉镇盛世华府第1栋2601房买受人为原告；2.判令被告和第三人协助原告办理惠州市龙门县永汉镇盛世华府第1栋2601房购房合同更名手续及将该房屋过户到原告名下；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月21日刘志彪与龙门县尚淼传媒有限公司签订《VIP团购优惠协议》并出资认购惠州市龙门县永汉镇盛世泉说1栋2601房，2018年4月3日因刘志彪征信逾期原因填写《盛世泉说项目更名申请表》，借用被告黄月梅名义办理按揭购买此房手续，2018年4月10日第三人与黄月梅签订《商品房买卖合同》（预售），黄月梅向第三人所转购房款均为原告款项，以上事实已由广州市荔湾区人民法院2018粤01**民初7842号判决书查明。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规，原告依法起诉，请法庭依法支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告及第三人协助原告到房管部门办理涉案房屋的预售备案登记手续及变更涉案房屋的买受人为原告。被告未答辩，未提供证据。第三人述称：原告交的购房款不能视为业主交的房款，如法院判给原告，则视为房款合同价已经交齐，我们会积极配合办理过户变更手续；如判给被告，则还存在违约金的情况。本院经审理认定事实如下：2018年1月21日，原告刘志彪与龙门县尚淼传媒有限公司签订《VIP团购优惠协议》；2018年2月3日，原告刘志彪与第三人签订《选房确认单》，意向购买龙门县永汉镇盛世华府第1栋2601号房屋；2018年4月3日，原告刘志彪、被告黄月梅签订《盛世泉说项目更名申请表》将购买盛世华府第1栋2601房的原客户刘志彪更改为新客户黄月梅，载明更名原因为“原客户征信逾期过多，申请更名”。同日，被告黄月梅向龙门县尚淼传媒有限公司支付团购服务费40000元；2018年4月10日，被告与第三人签订《商品房买卖合同》（预售），并支付第三人购房预收款240223元、公共维修基金4750.20元，同日被告向广州骏业置业有限公司支付盛世华府第1栋2601房屋按揭费、公证费、印花税、手续费等共3273元。以上被告经手支付购房费用共288246.20元。2018年11月，本案原告刘志彪的妻子覃小兰以黄月梅为被告向广州市荔湾区人民法院提起返还款项之诉。广州市荔湾区人民法院于2019年4月10日作出（2018）粤0103民初7842号民事判决(已生效)，查明2018年1月17日至2018年8月24日，刘志彪向黄月梅转账17笔款项合计2330000元，扣除相互转款部分，刘志彪共向黄月梅转款1770000元，其中黄月梅使用刘志彪的转款购买房产、车位及其他费用支出共1312991.20元，该款项包括黄月梅支付购买盛世华府第1栋2601房费用288246.20元。上述案件诉讼过程中，黄月梅表明本案涉案房产系刘志彪本人亲自前往购买，由于刘志彪征信逾期原因刘志彪借用其名义购买该房产，其购买龙门县永汉镇盛世华府第1栋2601房屋并支付相关购房费用均受刘志彪的委托；刘志彪的妻子覃小兰确认案涉房屋的实际购房人为刘志彪。本案诉讼中，原告刘志彪向本院申请财产保全，本院于2019年9月18日作出（2019）粤1324民初906号民事裁定，查封黄月梅名下龙门县永汉镇盛世华府第1栋2601号房产，财产保全金额以人民币90万元为限，查封期限为三年，原告为此预缴财产保全费5000元，查封裁定于2019年9月20日向不动产登记部门送达。2019年9月20日，原告通过银行转账的方式向第三人支付盛世华府第1栋2601号房购房余款550000元。另查明，龙门县永汉镇盛世华府第1栋2601号房产登记的权利人为黄月梅，取得方式为预售商品房买卖预告登记。本案之前该房产未设定抵押、未被查封。本院认为，原告向被告支付涉案购房款项288246.20元，被告以其本人名义购买涉案商品房，双方形成的是民事合同关系，本案案由应变更为合同纠纷。本案的争议焦点为：一、原告是否借被告的名义购买涉案房产，原告是否为涉案房产实际买受人？二、被告与第三人应否协助原告办理涉案房产预售备案及权属预告登记的过户变更登记手续？在广州市荔湾区人民法院（2018）粤0103民初7842号民事案件中，黄月梅确认其受刘志彪委托购买上述涉案房产，刘志彪系借其名义买房，所支付的购房款均来源于刘志彪；再结合本案原告刘志彪的诉请，可认定原、被告双方已达成借名买房的合意，形成借名买房的合同关系，该合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，依法成立，并对双方当事人具有法律约束力。因涉案房产所在地未施行住房限购政策，涉案房产亦未设定权利负担，基于原告借被告名义买房的事实，依法可确认原告刘志彪为盛世华府第1栋2601号房产的实际买受人。根据《中华人民共和国合同》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”和《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”的规定，涉案房产权属现登记在被告黄月梅名下并非原、被告双方合同目的，被告黄月梅未全面履行合同义务，应承担违约责任，故应协助原告刘志彪办理涉案房产预售备案及权属预告登记过户变更登记手续。本案并无证据证明第三人事先知道原告为涉案房产的实际买受人，且第三人非原、被告借名买房合同关系的相对人，原、被告之间借名买房合同的权利、义务与第三人不具有关联性。第三人表示如确认原告为房产实际买受人，将积极配合办理房产过户变更登记手续，属于第三人对原告的自愿协助行为，本院予以支持。被告黄月梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第六十二条第(五)项、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告刘志彪为龙门县永汉镇盛世华府第****房产的实际买受人。二、被告黄月梅、第三人惠州市盛世双隆投资有限公司协助原告刘志彪办理龙门县永汉镇盛世华府第1栋2601号房产预售备案及权属预告登记的过户变更登记手续（变更后权利人为刘志彪），限在本判决发生法律效力后五日内履行。本案受理费100元、财产保全费5000元，共5100元（原告已预缴），由被告黄月梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟素文审 判 员  唐清敏人民陪审员  谭俊华二〇一九年十月二十八日书 记 员  吴子枫（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。