河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3061号上诉人（原审原告）：嵇志雁，女，1972年11月25日出生，汉族，住承德市双桥区。上诉人（原审原告）：高海峰，女，1968年3月1日出生，汉族，住承德市双桥区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘双利，河北蓝岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张立华，女，1976年11月7日出生，汉族，住承德市矿区。委托诉讼代理人：郭建伟，河北山庄（隆化）律师事务所律师上诉人嵇志雁、高海峰因与被上诉人张立华房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市鹰手营子矿区人民法院（2019）冀0804民初359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人嵇志雁及二上诉人共同委托诉讼代理人刘双利；被上诉人张立华的委托诉讼代理人郭建伟等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嵇志雁、高海峰上诉请求：l、撤销一审判决；2、改判支持上诉人的全部诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为，一审判决事实不清，适用法律错误。一、关于房屋租金（一）被上诉人应当支付全部占用房屋期间的租金，一审判决支持部分期间的租金，属错误判决。上诉人在原提出解除租赁合同诉讼期间，要求被告支付自欠租之日起至起诉日（2018年2月7日）的租金，并未放弃起诉日后收取租金的权利，上诉人有权主张被上诉人占用房屋全部期间的租金，被上诉人也应当按实际占用房屋的时间给付租金，这是合同的基本内容，也是民事活动公平、等价有偿原则的必然要求。一审判决已认定涉案房屋自2018年2月7日起至2019年1月15日期间由被上诉人占用，但却将此期间人为的割裂为两部分：原诉讼起诉日（2018年2月7日）至判决退房届满日是（2018年7月26日）及判决退房届满日次日至执行交房日（2019年1月15日），并以“原告在提起要求解除房屋租赁合同诉讼时，房屋租赁合同中止”为由免除了被上诉人在前述第一期间给付房屋租金60,191.04元的义务，其论理既与基本事实不符，也没有法律依据，裁决结果是在客观上维护了违约者利益，使当事人因违约而获利。（二）一审判决租金标准计算错误。按照《房屋租赁合同》第三条（一）项的约定，涉案房屋年租金13万元，折合日租金130,000元÷365天=356.16元。一审判决支持的租金计算期间为2018年7月27日至2019年1月15日，总计天数为172天，则该期间租金应为356.16元／天x172天=61,259.52元，一审判决计算数额60,933.69元明显错误。二、关于供暖费。一审开庭期间上诉人对诉状中诉讼请求已作补充，主张供暖费包括供热费4,974元、滞纳金2,089元，合计7,063元，并提供了供热公司出具的证明和收费票据。一审判决仍按诉状请求4,369元作出判决，违反法律规定。三、关于暖气设备维修费，当事人有义务对自己诉讼主张提供证据加以证明。就暖气设备损失事项，上诉人在一审诉讼期间提供了现场照片、维修价格等客观物证、书证，足以支持自己的诉讼请求。根据民事证据“高度盖然性”的证明标准，上诉人已完成了自己的举证义务，被上诉人如作否认应提出相反证据，否则就应承担不利后果。本案中，在被上诉人未提供任何反证的情况下，一审判决未作任何分析即认为“原告未就供暖设备损坏及损失的数额提供合法有效、客观真实的证据”进而未支持上诉人提出的暖气设备维修费主张，适用法律错误。综上所述，一审判决在认定事实和适用法律上均存在严重错误，上诉人的合法权利未能得到公平保护，特提起上诉，请市法院查明事实，依法判决。张立华答辩称，一、一审法院判决答辩人支付自2018年7月27日至2019年1月15日期间的房屋租赁费并无不妥。被答辩人在2018年2月7日提起诉讼时，要求解除房屋租赁合同，而不是继续履行房屋租赁合同，那么在其提起诉讼时理应导致该房屋租赁中止。由于被答辩人的起诉，事实上也导致了答辩人不能使用该房屋继续进行经营。同时答辩人的诉讼请求也只要求租赁费给付至当时起诉之日（2018年2月7日），说明其也放弃了向答辩人主张诉讼期间的租赁费用，并做出（2018）冀0804民初179号民事判决，该判决支持了被答辩人的关于房屋租金诉讼请求，即支持了2018年2月7日之前的租赁费。起诉期间的租赁费并未支持，被答辩人并未就此提出上诉。现被答辩人又再次起诉要求（2018）冀0804民初179号民事案件期间的租赁费，明显违背了一事不再理的原则。二、一审法院认定供暖费的数额为4,369元并不违反法律规定。被答辩人在原一审中诉讼请求只要求供暖费及滞纳金为4,369元，如果数额有变更，属于增加、变更诉讼请求，根据《民诉法》的规定被答辩人应在举证期内提出，同时补缴相应的诉讼费用，故一审法院认定供暖费的数额为4,369元并不违反法律规定。三、被答辩人主张暖气设备维修费缺乏事实与法律依据，理应得不到支持。被答辩人一审中提供的照片及维修价格等证据，不能证实供暖设备的损坏与答辩人存在任何关系，缺乏客观事实。另外损失的数额也没有相关鉴定机构的鉴定意见，故其要求赔偿供暖设备请求不应得到支持。综上所述，请求二审法院依法驳回被答辩人的上诉请求，维持一审判决，以维护答辩人的合法权益。嵇志雁、高海峰向一审法院起诉请求：1、要求被告给付原告房屋租金119,878.00元、供热费及滞纳金4,369.00元、电费1,038.00元，共计125,285.00元；2、要求被告赔偿原告暖气设备维修费20,000.00元；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年8月17日，原告嵇志雁、高海峰与被告张立华签订房屋租赁合同一份，被告承租原告位于承德市鹰手营子矿区原轻机厂综合楼。租赁期限自2014年10月1日至2029年9月30日，租金每年130,000.00元。二原告于2018年2月7日向本院提起诉讼，请求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，将租赁的房屋交还，并要求被告支付自2017年9月30日至起诉之日的房屋租金43,333.00元。本院作出（2018）冀0804民初179号民事判决，判决原、被告双方的房屋租赁合同解除，被告向原告支付房屋租金46,301.00元，并将租赁的房屋归还原告。被告对判决不服提起上诉，承德市中级人民法院于2018年6月27日作出判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，该案于2019年1月15日执行完毕。原告要求被告支付占用房屋期间产生的租金等费用，向本院起诉讼。一审法院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。法院判决双方的合同解除后，被告应及时履行判决书规定的义务，将租赁的房屋腾空交还给原告，而被告未按判决规定的期限归还房屋，应当支付占用期间的租金及电费和取暖费用。但是原告在提起要求解除房屋租赁合同诉讼时，房屋租赁合同中止，故被告占用期间的租金计算，应从判决指定被告履行退还房屋的期限届满之次日起至实际归还房屋时止。原告未就供暖设备损坏，及损失的数额提供合法有效、客观真实的证据，故对该诉讼请求不予支持。原告可待能够证明供暖设备确实损坏，并且在修复后所产生的实际损失，另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十八条、第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告张立华于本判决生效之日起十日内向原告嵇志雁、高海峰支付自2018年7月27日至2019年1月15日的占用房屋产生的租赁费60,933.69元、取暖费4,369.00元、电费1,038.00元，合计66,340.69元。二、驳回原告嵇志雁、高海峰的其他诉讼请求。案件受理费3,205.70元，减半收取计1,602.85元，由被告张立华承担。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，上诉人提交涉案房屋2018年1月1日至2019年1月电费缴纳清单，证明涉案期间被上诉人使用房屋经营宾馆的行为是持续的。被上诉人质证认为这是影印的，真实性不认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审审理查明事实本院予以确认。另查明：一审法院已经生效的法律文书判决张立华租金给付日期止于2018年2月7日。但涉案房屋至2019年1月15日执行完毕，故嵇志雁、高海峰再次起诉要求张立华给付2018年2月8日至2019年1月15日的房屋租金119,878.00元、供热费及滞纳金4,369.00元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案双方当事人签订的房屋租赁合同，经法院判决予以解除后，张立华应及时履行判决书规定的义务，将租赁的房屋腾空交还给嵇志雁、高海峰，而张立华未按判决规定的期限归还房屋，因此张立华应当支付占用期间的租金及电费和取暖费用。故嵇志雁、高海峰再次起诉张立华要求给付2018年2月8日至2019年1月15日的房屋租金119,878.00元、供热费及滞纳金4,369.00元，有事实和法律依据，且未超出张立华应予给付的范围，本院予以支持。一审法院以嵇志雁、高海峰提起解除房屋租赁合同诉讼，房屋租赁合同中止为由，将张立华占用期间的租金从指定履行退还房屋的期限届满之次日起给付至实际归还房屋时止，判决张立华仅给付此期间占用房屋产生的租赁费60,933.69元，属于认定事实错误，适用法律不当。本院查明事实后，依法予以纠正。对上诉人提出的赔偿暖气设备维修费的主张，因其未能就此主张提供相应证据，对该部分上诉请求不予支持。综上所述，嵇志雁、高海峰的上诉请求部分成立，本院适当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持河北省承德市鹰手营子矿区人民法院（2019）冀0804民初359号民事判决第二项；二、变更河北省承德市鹰手营子矿区人民法院（2019）冀0804民初359号民事判决第一项为张立华于本判决生效之日起十日内向嵇志雁、高海峰支付自2018年2月8日至2019年1月15日的房屋租金119,878.00元、供热费及滞纳金4,369.00元、电费1,038.00元，共计125,285.00元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,602.85元，二审案件受理费3,205.70元，总计4,808.55元，由被上诉人张立华承担。本判决为终审判决。审判长  吴国庆审判员  陈建民审判员  于相成二〇一九年十月三十一日书记员  马 克附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。