湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初2452号 原告：李勇，男，1975年1月23日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 委托诉讼代理人：谭剑飞，湖南湘华律师事务所律师。 被告：王青梅，女，1980年1月19日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 原告李勇与被告王青梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李勇的委托诉讼代理人谭剑飞及被告王青梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李勇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即偿还原告借款本金200000元、利息58267元，合计258267元（自2018年6月13日至2019年8月31日止，2019年9月1日之后的利息以200000元为基数，按月利率2%计算至实际支付之日止）；2、请求依法判令原告对拍卖、变卖抵押物房屋（位于衡南县，证号为湘20**衡南县不动产证明第**）的价款享有优先受偿权；3、请求依法判令被告承担原告的律师代理费20000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月13日，被告因资金需要，经与原告协商，向原告借款200000元，期限为一年，被告以其名下位于衡南县的房屋为抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告通过银行转账的方式向被告交付了出借款200000元，约定借款利息为月利率2%，借款期限为一年。被告既未在合同期间内按时支付利息，亦未在合同到期后偿还本金和利息。原告为此向被告催收，被告均拒绝支付。为此，原告为维护其合法权益，诉至本院。 被告王青梅辩称，借款属实，房屋抵押及利息约定也属实，但被告不应支付律师费。另外被告仅收到借款本金170220元，本金10000元现金并没有收到，并同时转给案外人谭端阳14780元系手续费，转给原告李勇5000元也是手续费。 本院经审查认定事实如下： 2018年6月13日，被告王青梅向原告李勇申请借款，并签订《借款合同》一份，该合同约定：借款金额200000元；期限12个月自2018年6月13日至2019年6月12日；借款用途仅限于生意资金周转；放款金额以借款凭证的记载为准，放款日以实际放款日期为准；借款利率为月利率2%；借款人的还款首先用于偿还借款合同约定的应由借款人承担而由出借人垫付的各项费用，剩余款项借款人按照如下方式归还：先还息后还本，出借人按约收取利息，每月12日为结息日，借款到期日利随本清；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担出借人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、律师费及差旅费等费用。同日，被告向原告出具借条一份，该借条记载：“今借到李勇人民币贰拾万元，通过建设银行卡号转到王青梅工商银行，该款用于做生意资金周转，借款时间从2018年6月13日至2019年6月12日，如到期未还款，本人愿意按本借款的总额双倍承担原约定的利息”。另同日亦出具收条一份，该收条记载：“今收到李勇银行转账人民币贰拾万元整”。 关于借款本金的交付，原告于2018年6月11日以银行转账方式交付被告借款本金50000元，于2018年6月13日以银行转账方式结付被告借款本金140000元。原告转账后，被告以微信转账方式转给原告5000元。之后，被告将其所有的位于湖南省衡南县三塘镇衡祁东路的房屋（南房权证字第××号）抵押给原告，并办理了不动产登记证明（抵押登记手续），证号为湘（2018）衡南县不动产证明第0003829号。被告借款后并未偿还原告任何借款本息，经原告多次催讨未果，故而酿成本案纠纷。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告双方之间签订的借款合同、借条及收条系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，应属合法有效，各方均应依约履行。借款合同签订后，原告以银行转账方式向被告交付借款本金190000元，原告诉称剩余借款本金10000元系通过现金支付方式交付，但该诉称与涉案借条及收条记载的内容相矛盾，结合被告在收到借款本金后又转账给原告5000元及原告未提供取款凭证等情况，本院认定该借款本金10000元并未交付，另外被告辩称其收到借款本金后转账给案外人谭端阳14780元，但未提供证据予以证明，且无法确认与本案事实相关，故对该辩称意见不予采纳。借款合同系实践性合同，应以实际交付的借款金额确定本金数额，因此本案借款本金应为185000元（200000元-10000元-5000元＝185000元）。关于借款利息的确认，被告借款后一直未向原告支付利息，截至2019年8月31日，被告应支付借款利息54009.86元（自2018年6月13日至2019年8月31日：185000元×24%×444天÷365＝54009.86元）。关于律师费的支付问题，涉案借款合同中约定“借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担出借人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、律师费及差旅费等费用”，本案中原告委托的律师已经实际履行代理义务，律师费属于原告为实现涉案债权所支出的合理费用，并且该收费符合湖南省物价局、司法厅发布的《湖南省律师服务费收取标准》之规定，故对原告诉请被告支付律师费20000元，本院依法予以支持。关于原告诉请有权对被告所有的位于湖南省衡南县的房屋拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，由于涉案房屋已经办理抵押登记手续，故本院对该项诉请依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告王青梅自本判决生效之日起十日内偿还原告李勇借款本金185000元、借款利息54009.86元（暂计算至2019年8月31日），合计239009.86元；后段利息以未还本金为基数按照年利率24%自2019年9月1日起计算至借款本息还清之日止； 二、被告王青梅自本判决生效之日起十日内支付原告李勇律师代理费20000元； 三、原告李勇有权以被告王青梅提供的抵押房产【位于湖南省衡南县，证号为南房权证字第××号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债务范围内优先受偿； 四、驳回原告李勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2737元，由原告李勇负担189元，被告王青梅负担2548元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  肖 军 二〇一九年十月三十日 法官助理付平 代理书记员  赵湘斌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。