江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0411民初4195号原告：常州祥龙水泥有限公司，住所地江苏省常州市新**春江镇百丈，统一社会信用代码91320411251074485B。法定代表人：黄文祥，该公司总经理。委托代理人：陈吉。被告：常州永泰水泥制品有限公司，住所地江苏省常州市新**春江镇新华村紫薇路**，统一社会信用代码913120411752003829R。法定代表人：李爱大，该公司董事长。委托代理人：高小霞。委托代理人：郁俐。原告常州祥龙水泥有限公司诉被告常州永泰水泥制品有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常州祥龙水泥有限公司的委托代理人陈吉、被告常州永泰水泥制品有限公司的委托代理人高小霞、郁俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年11月26日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租我公司的粉煤灰、矿粉、水泥生产线等所有设施及整个土地、厂房、办公设施等，并约定年租金按1200000元计算，按月支付，每月15日支付100000元作为租金，租期20年。合同签订后，我公司履行了交付义务，并将营业执照、政府核发的各类许可文件、公章、银行印鉴章、合同专用章、银行账户、开票设备及留存发票等均移交给被告。但是，被告在2017年12月19日交付了第一期租金100000元后，就不再按合同约定支付租金。截止2018年6月16日，被告已拖欠租金600000元。为维护我公司合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金600000元（暂计算2018年1月至6月），并支付利息（自起诉之日起至实际付清之日止，以本金600000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算，暂计算5个月利息为10875元）；2、被告承担本案诉讼费用。被告辩称：第一，双方签订租金合同是真实的。第二，但是双方并没有按照这份合同来履行，没有履行的原因是原告没有按照合同的约定将应当出租的物资、动产、不动产交付给我公司。第三，我公司已经支付的100000元的租金，原告应该退还。经审理查明：2017年11月26日，原、被告签订租赁合同一份，约定被告向原告承租粉煤灰、矿粉、水泥生产线等所有设施及整个土地、厂房、办公设施等；原告应保证对出租的生产线拥有合法所有权或处置权，无任何争议；被告应按时足额支付租金，并保证租赁期间守法经营，安全生产，如因被告违法造成的自身或他人损失，由被告自行独立承担，同时，被告应按月及时付清工人工资，劳动合同交由原告存档；年租金1200000元，按月支付，每月15日支付100000元；租期20年，如因地方政策原因不能正常生产的则原告必须承担被告的一切经营损失，同时原告支付给被告5000000元违约金，原告自愿放弃一切抗辩权；原告承包的常州国电厂全年煤渣10.5元/吨全部转让给被告，同时被告支付给原告2元/吨的费用，每月结算，煤渣每吨以10元承包给原告运输到原告处；原告营业执照、政府核发的各类许可文件、公章、银行印鉴章、开票设备及留存发票等均移交被告；合同签订之日前所有确定的债务、或由负债、各类遗漏问题均由原告负责并承担经济责任；合同签订之后且办理完所有交接手续后所产生的各类债务等均由被告负责并承担经济责任；如被告自行撤离场地，则必须提前15日书面告知原告说明撤场原因，同时被告要保证把所有工人工资、应收应付账款结清，机械设备应正常运行，如损坏应照价赔偿，原告在审核无误的情况下，同意被告撤出场地。原告法定代表人黄文祥作为原告方担保人，案外人李树惠作为被告方担保人在上述合同上签字。同日，被告向原告支付100000元租金，同时，被告向原告出具承诺书一份，承诺不向原告主张5000000元违约金，原告处原有租赁户不变。同日，原告将其公司营业执照原件正本、营业执照原件副本、开户许可证原件、机构信用代码证原件、原告法定代表人黄文祥身份证复印件、《炉底渣销售合同书》国电原件、验资报告原件、章程原件、CA盘（网上申报）、空白增值税专用发票4份（08289067-08289070）、空白增值税普通发票20份（03341541-03341560）、发票领购簿、空白江南农村商业银行转账支票12张（38456064-38456075）、江南农村商业银行密码器、江南农村商业银行客户身份验证卡、江南农村商业银行企业江南盾操作加审核、中国农业银行通用K宝等公司资料、经营材料移交给被告。另查明：丁明亚系被告公司员工。向琴亚原系原告公司会计，后受聘于被告公司。2019年8月23日的庭审中，被告委托代理人转述李树惠对于其与被告公司关系的描述为“可以说被告公司是李树惠的，也可以说不是李树惠的，因为李树惠对被告公司是有话语权的，但李树惠不是被告公司法定代表人，也不是股东”。2017年12月22日，向琴亚向被告申请使用原告的公章。由李树惠审批。2018年1月4日，丁明亚以被告需要使用粉煤灰为由，对向琴亚指派生产任务。2018年1月8日，丁明亚向案外人李爱玲付款5000元用于购买原告处生产设备的配件。2018年1月12日，丁明亚将10000元款项转入原告账户，原告随即将该款项支付给泰兴市常电粉煤灰综合利用有限公司。2018年1月30日，原告法定代表人黄文祥向李树惠催要租金，李树惠于2018年2月5日称2018年1月已让丁明亚与黄文祥碰面告知不能继续，黄文祥称没有人与其联系，李树惠称由其来问，但无下文。2018年3月6日，向琴亚向被告申请使用原告的公章。由李树惠审批，用印事由为承兑背书，背书对象为泰兴市常电粉煤灰综合利用有限公司。2018年4月24日，原告委托律师向被告发出律师函催要租金，被告已签收。2019年7月16日，本院发函请求常州市高新区（新北）生态环境局核查2017年11月至今期间，原告是否因环保问题被处罚。常州市高新区（新北）生态环境局于2019年7月22日复函称，2017年11月至2019年7月期间，原告未受到该局行政处罚。2019年7月25日，被告向本院申请调查令，请求向春江镇政府、春江镇环安局调查原告在263计划中是否属于关停、整顿对象及其他相关问题。但被告未向本院提供调查对象的反馈情况，仅提供常州绿源创维环境科技有限公司出具的办理环境影响评价情况说明一份。上述事实，由租赁合同、收款收据、承诺书、公司档案移交清单、主要管理人员通信录、短信记录、审批记录、银行交易明细、入库单、律师函、快递单、律师调查笔录、常州市高新区（新北）生态环境局复函、常州绿源创维环境科技有限公司办理环境影响评价情况说明、证人证言等证据及原、被告在庭审中的陈述及自认在卷证实。本院认为：双方的主要争议为：一、原告的出租行为是否符合法律规定；二、原告是否实际履行出租物的交付义务。关于第一个争议焦点，本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。至于被告提出的环保问题，不在合同约定范围内，且以现有证据，原告亦未曾收到环保方面的行政处罚，因此，原告的出租行为和租赁物均符合租赁合同的约定和法律规定。关于第二个争议焦点，本院认为，原告已将公司资料、经营材料等交给被告，被告对此无异议，且被告已经实际指令原告处的生产行为，并对原告公章的使用进行了有效管理，且实际支付相关设备配件费用和生产经营费用，因此，被告已实际控制了原告的所有生产资料，原告已经履行了出租物的交付义务。综上，原告已履行了租赁合同的出租义务，被告应按约向原告支付租金。现原告仅支付了2017年12月的租金100000元，还应继续支付自2018年1月至2019年10月的租金2200000元及至合同履行完毕之日止的租金（自2019年11月起于每月15日支付100000元），并承担相应利息（其中2018年1月至2018年6月的租金利息应以600000元为本金自起诉之日即2018年6月19日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际付清之日止，2018年7月起的租金利息应以当月实际欠付租金为本金自实际欠付之日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际付清之日止）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条之规定判决如下：被告常州永泰水泥制品有限公司自本判决生效之日起十日内向原告常州祥龙水泥有限公司支付自2018年1月至2019年10月的租金2200000元及至合同履行完毕之日止的租金（自2019年11月起于每月15日支付100000元），并承担相应利息（其中2018年1月至2018年6月的租金利息应以600000元为本金自2018年6月19日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际付清之日止，2018年7月起的租金利息应以当月实际欠付租金为本金自实际欠付之日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9910元，由被告负担（该款原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  奚无政人民陪审员  谢益三人民陪审员  潘岳中二〇一九年十月三十日书 记 员  顾 娜附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。