河北省武安市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0481民初881号原告：杨向梅，女，1979年12月14日出生，汉族，系河北省武安市人，委托诉讼代理人：郭卫强，河北精剑律师事务所律师。被告：张云增，男，1958年5月14日出生，汉族，系武安市人,现住：武安市，被告：王彩文，女，1957年8月25日出生，汉族，系武安市人，现住：武安市，原告杨向梅诉被告张云增、王彩文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告杨向梅及委托诉讼代理人郭卫强，被告张云增、王彩文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨向梅向本院提出以下诉讼请求：1、解除双方签订的房屋买卖协议，判令被告双倍返还已付定金55万元整，共计110万元整；2、并按6%利率返还8万元购房款本息（利息从2018年12月31起至被告支付完毕之日）；3、本案诉讼费、保全费、诉保险费和其他相关费用由被告承担。事实与理由：2018年11月9日，被告王彩文、张云增夫妻向我出售位于武安市镇中排街西××号房××套，我支付购房定金55万元整。同年12月7日签订《房屋买卖协议》，两被告向我保证该房产没有纠纷，没有抵押，没有被法院查封，违反保证需向我支付全部购房价款100%的失信金。现被告该房产不仅被其他债务人占据，还被法院查封，严重违反前述保证。此后为解决此事，同年12月31日签订补充协议，约定我再付8万元给见证人，两被告将占据房屋的债务人及外债纠纷处理清，向我交付房屋。我已按约定履行，但两被告再次违约，至今没有腾空交付房屋。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，法院已作出诉前保全裁定，现提起诉讼，望判如所请。王彩文、张云增在庭审中辩称，第一、买卖协议2018年12月17号签的第二份，第一份是在11月9号签署的，中间人是韩全成和郭卫强，第一份协议第一笔款11月9号给付55万元，第二笔款12月20号给付50万元,然后有5万元尾款。第一笔款支付后，我方将房屋相关手续及房屋的钥匙交给原告，原告未支付第二笔款，12月17号销毁第一份协议，双方签订了第二份协议。第二、第二份协议在履行期间，原告未按协议约定支付第二笔款，双方发生了争议，签协议之前，双方到相关部门查询，未发现查封情况。第三、我们现在没有违约，我方按协议履行了义务，原告没有按约定付款。第四、房屋现在已经移交给原告，原告不要房屋没有理由，被告方不存在违约。第五、冻结我们夫妻二人工资七个月，给我们生活造成很大的不便，不合理不合法。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《房屋买卖协议》、房屋产权证、宅基地使用证、《协议书》、收到条、银行转账记录、保全费票等证据无异议，本院予以确认并在卷作证。本院经审理，根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案的事实确认如下：王彩文与张云增系夫妻关系。2018年12月17日，王彩文、张云增（甲方）与杨向梅（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议约定：甲方自愿将其名下位于武安市××中排街西××号房屋出售给乙方；价格及付款方式为：双方协商成交价格为110万元，2018年11月9日乙方向甲方交付55万元作为购房定金，2018年12月20日再交付50万元购房款，5万元作为履约保证金，甲方配合乙方过户，待过户完成后乙方将保证金交付甲方；在房屋过户给乙方前，甲方保证本合同项下的房屋和地基甲方享有完整的处分权利或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利，除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或甲方保证未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或甲方保证未因法院查封判决使第三人对该房屋和地基享有权利，如甲方违反本保证，需向乙方支付本合同全部购房价款100%的失信金等。2018年12月3日，王彩文（甲方）与杨向梅（乙方）签订《补充协议》，约定：一、根据双方房屋买卖合同乙方应于2018年12月20日付给甲方购房款50万元，现因客观原因，双方协商同意现将购房款8万元转给见证律师账户，甲方将在房屋内暂居的债务人及外债纠纷处理清，债务人撤离后，在甲乙双方办理房屋交接后，由见证人付给甲方8万元购房款；甲方申请人民法院解除对所购房屋查封措施后，乙方再付给甲方购房款到见证律师账户22万元，再由见证人履行支付给甲方购房款；三、剩余购房款20万元在没有出现新的债务纠纷、法院冻结等情况，在办理过户时付给甲方；四、其他事项仍按双方的房屋买卖合同执行。杨向梅于2018年11月9日向王彩文支付购房定金55万元。杨向梅于2019年1月1日向见证律师韩全成账户支付8万元，韩全成将此笔款交付给张云增、王彩文的其他债务人。张云增、王彩文将房屋及相关证件交给杨向梅。另查明，案外人张同怀向本院申请诉前保全，2018年8月16日，武安市人民法院作出（2018）冀0481财保162号民事裁定书，裁定冻结被申请人张云增、于四、王彩文的银行存款30万元或查封、扣押相应价值的财产。2018年8月21日，我院查封王彩文武安镇中排房产（涉案房产）。案外人张连恩向本院申请诉前保全，2018年12月21日，武安市人民法院作出（2018）冀0481财保231号民事裁定书，裁定冻结被申请人张云增、王彩文名下的银行存款75万元或者查封被申请人王彩文名下位于武安市××中排西××号的房产一处。2018年12月24日，我院再次查封王彩文武安镇中排房产（涉案房产）。现该房产仍被法院查封。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，杨向梅与张云增、王彩文签订的《房屋买卖协议》、《补充协议》系双方真实意思的表示，双方应当按照约定履行义务。《房屋买卖合同》第四条明确约定，张云增、王彩文在房屋过户给杨向梅前保证合同项下的房屋和地基未因法院查封判决使第三人对该房屋和地基享有权利。本合同项下房屋和地基在2018年8月21日、2018年12月24日已经被法院查封且延续至今，张云增、王彩文行为已经构成根本性违约，致使合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条当事人可以解除合同的情形的规定，故对杨向梅请求解除房屋买卖协议的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分，人民法院不予支持”的规定，《房屋买卖协议》约定购房定金为55万元超过主合同标的20%，超过部分应作为购房款。综上，张云增、王彩文应当双倍返还已付定金合计44万元（110万元×20%×2）和已付购房款41万元（55万元-22元+8万元）。对于杨向梅要求按6%支付已付购房款利息的请求，因双方在合同中没有约定，本院不予支持。杨向梅主张诉保费，因该费用不是其必要产生的损失，故对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条之规定，判决如下：一、解除杨向梅与张云增、王彩文于2018年12月7日签订的《房屋买卖协议》；二、张云增、王彩文于本判决生效后十五日内双倍返还杨向梅定金共计44万元；三、张云增、王彩文于本判决生效后十五日内返还杨向梅购房款41万元；四、驳回杨向梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15420元，由张云增、王彩文负担12300元，杨向梅负担3120元；保全费5000元，由张云增、王彩文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  刘 欢审 判 员  董耿耿人民陪审员  王彦斌二〇一九年十月十五日书 记 员  刘 彦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分，人民法院不予支持。