江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0205民初4753号 原告：无锡市翠竹房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320205753240500F,住所地江苏省无锡市锡山区东北塘芙蓉山庄办公楼。 法定代表人：陈结传，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谷珺儒，该公司员工。 委托诉讼代理人：俞冬梅，江苏漫修律师事务所律师。 被告：胡已伟，男，1989年2月18日出生，汉族，住江苏省苏州市平江区。 委托诉讼代理人：杨永贵，江苏润远律师事务所律师。 原告无锡市翠竹房地产开发有限公司（以下简称翠竹公司）与被告胡已伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告翠竹公司的委托诉讼代理人谷珺儒、俞冬梅，被告胡已伟的委托诉讼代理人杨永贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告翠竹公司向本院提出诉讼请求:请求判令解除翠竹公司与胡已伟签订的14份商品房买卖合同并由胡已伟协助办理注销该合同备案号，备案号为201501060037、201501060046、201501060071、201501060072、201501060074、201501060091、201501060096、201501060099、201501060103、201501060106、201501060107、201501060111、201501060122、201501060129。事实和理由：其翠竹公司因资金周转需要，于2014年底经与被告胡已伟协商于2015年1月1日签订借款协议一份，约定翠竹公司向胡已伟借款891.4675万元，借款期限为2015年1月7日至2016年12月31日止，借款利息口头约定为年利率24%。翠竹公司将其开发的芙蓉山庄商品房作为借款的担保，担保方式为双方之间签订商品房买卖合同，并办理合同备案手续；如翠竹公司偿还全部借款及利息的，双方的商品房买卖合同解除，并由胡已伟配合翠竹公司办理合同备案注销手续；如翠竹公司未能按期还清的，胡已伟有权在催告后拍卖、变卖案涉商品房以清偿翠竹公司所欠款项。 借款协议签订后，双方于2015年1月6日签订了24份商品房买卖合同，约定胡已伟向翠竹公司购买芙蓉山庄的24套商品房等，同日办理了该24份合同的备案登记。2015年1月6日，胡已伟向翠竹公司银行账户交付了借款891.4675万元。后因翠竹公司无法按时偿还借款利息，胡已伟于2016年4月至8月变卖了其中10套房屋，双方对此确认变卖10套的款项直接抵扣该10套房屋所担保的借款本金及利息，并注销了10套房屋的合同备案登记。截止2016年年底尚余534.594万元本金及利息未还清。 2019年5月，因翠竹公司部分融资已经到位，在与胡已伟沟通后，胡已伟同意参照翠竹公司处理其他债权利率的标准予以计算利息，其他债权人的利息基本为7%至8%左右，所以当时与胡已伟谈到按10%左右的利息，最终以翠竹公司给付胡已伟695万元结清本息，其中本金为534.594元，其余为利息，按照此标准，当时胡已伟表示同意。2019年6月10日，翠竹公司委托合肥泰利美术装饰有限公司（以下简称泰利公司）付清了所欠借款本息695万元。此后，翠竹公司多次要求胡已伟配合办理合同备案注销手续，但胡已伟置之不理。 翠竹公司认为，按照借款协议第二条第3项约定，翠竹公司已经全部偿还借款本息，双方签订的商品房买卖合同所附解除条件均已经成就，翠竹公司有权要求解除双方的14份商品房买卖合同并注销该合同的备案登记。因胡已伟对翠竹公司的要求不予协助配合，故现其公司诉至法院请求支持其诉讼请求。 翠竹公司为支持其诉讼主张，举证如下： 1、2015年1月1日，翠竹公司与胡已伟签订的借款协议一份。证明双方就翠竹公司向胡已伟借款891.4675万元及翠竹公司以合同备案商品房向胡已伟提供担保的事实。 2、备案号为201501060037、201501060046、201501060071、201501060072、201501060074、201501060091、201501060096、201501060099、201501060103、201501060106、201501060107、201501060111、201501060122、201501060129的14份商品房买卖合同。证明翠竹公司就所借款项履行担保约定，提供商品房买卖合同备案登记的事实。 3、891.4675万元的汇款流水凭证一份。证明胡已伟履行出借义务，于2015年1月6日向翠竹公司交付借款891.4675万元的事实。 4、2019年6月11日泰利公司出具胡已伟的代为还款确认书及2019年6月10日的695万元的还款凭证。证明翠竹公司已经向胡已伟还清全部借款本息的事实。 被告胡已伟辩称：其对原告翠竹公司陈述的事实没有异议，也愿意配合翠竹公司办理商品房买卖合同的备案注销手续，但胡已伟认为双方约定了利息为年利率24%，但实际上其获得的利息为10%左右，事后觉得该利息标准过低了，当初之所以接受翠竹公司实际履行的利息标准，是认为翠竹公司对其其他债权人给付的利息标准只有7%的缘故，但事后了解到其公司实际对其他债权人的利息给付到15%的标准，故不同意配合注销合同备案，并要求翠竹公司将利率的标准补足到按照年利率15%给付。 胡已伟除陈述抗辩意见外，未提供证据材料。 经审理查明：原告翠竹公司因经营缺乏资金，经与被告胡已伟协商于2015年1月1日双方签订借款协议一份，约定翠竹公司向胡已伟借款891.4675万元，借款期限为2015年1月7日至2016年12月31日止。翠竹公司将其开发的芙蓉山庄商品房作为借款的担保，担保方式为双方签订商品房买卖合同，并办理合同备案手续；如翠竹公司偿还全部借款及利息的，双方的商品房买卖合同解除，并由胡已伟配合翠竹公司办理合同备案注销手续，办理中所需手续费、税金等费用由翠竹公司负担；如翠竹公司未能按期还清的，胡已伟有权在催告后拍卖、变卖案涉商品房以清偿翠竹公司所欠款项。关于借款的利息，双方口头约定为年利率24%。 借款协议签订后，双方于2015年1月6日签订了24份商品房买卖合同，约定胡已伟向翠竹公司购买芙蓉山庄24套商品房等，同日办理了该24份合同的备案登记，作为翠竹公司向胡已伟提供担保的凭证。2015年1月6日，胡已伟向翠竹公司银行账户交付了借款891.4675万元。付息期间，因翠竹公司无法按时偿还利息，胡已伟分别于2016年4月至8月变卖了其中10套房屋，双方对此确认变卖10套房屋的款项直接抵扣该10套房屋所担保的借款本金及利息，并注销了该10套房屋的合同备案登记。截止2016年年底翠竹公司尚余534.594万元本金及利息未清偿。 2019年5月，因翠竹公司部分融资已到位，在与胡已伟沟通协商后，胡已伟同意以翠竹公司给付其695万元清偿全部剩余本息，其中本金534.594万元，其余为利息。根据协商结果，2019年6月10日，翠竹公司委托泰利公司（泰利公司的母公司为对翠竹公司有收购意向的企业）付清了所欠借款本息695万元。此后，翠竹公司多次要求胡已伟配合办理尚余14份商品房买卖合同，备案号为201501060037、201501060046、201501060071、201501060072、201501060074、201501060091、201501060096、201501060099、201501060103、201501060106、201501060107、201501060111、201501060122、201501060129的合同备案注销手续时，遭到了胡已伟行为上的拒绝，为此翠竹公司诉至本院要求理涉。 上述事实，由翠竹公司举证的证据材料及双方的陈述和抗辩意见等，经本院审查判断作出认定。 本院认为：原告翠竹公司与被告胡已伟所签借款协议以及以双方签订24份商品房买卖合同并通过合同备案的方式由翠竹公司就其借款向胡已伟提供担保的民事行为，不违反法律及行政法规的禁止性规定，胡已伟按照借款协议约定交付了翠竹公司891.4675万元，可以认定借款协议及担保行为真实有效，需要注意的是，翠竹公司提供的担保为非典型性担保，符合让与担保的性质，故本院据此认定。本案中，双方对存在借款利息为年利率24%的口头约定均无异议，对此本院予以确认，并认定该利息约定有效。对有效的借款协议及担保合同，双方均应严格履行各自权利义务。 胡已伟按照合同约定，交付翠竹公司借款891.4675万元属实，合同履行过程中，因翠竹公司未能按期清偿利息，而由胡已伟按照合同约定，并经翠竹公司认可变卖备案合同中的10套房屋，并以变现价款清偿相应借款本息的事实，双方均无异议，对此本院予以确认。本案审理中，经翠竹公司陈述，并经胡已伟承认，上述10套房屋变现清偿胡已伟部分借款本息后，截止2019年5月经双方协商，明确翠竹公司尚欠胡已伟借款本金534.594万元及利息合计695万元系事实。依据该事实，双方明确的695万元中去除534.594万元本金的利息部分，应属于翠竹公司需支付胡已伟的剩余全部利息，该部分利息虽然低于双方原口头约定的24%年利率标准，但属于双方协商一致的结果，应认定为对原利息标准的变更，故翠竹公司清偿695万元后，其对胡已伟的合同义务已经履行完毕。胡已伟在接受695万元后提出要求翠竹公司按照15%的年利率补足其利息款项，属于新的要约，不受原有合同约束，故胡已伟的抗辩意见本院不予采纳。由于借款合同义务因翠竹公司已全部履行，故该合同因履行而终止，据此双方的14份商品房买卖合同应予解除，且胡已伟应当按照合同约定，积极及时配合翠竹公司履行合同义务，即协助翠竹公司将让与担保中备案登记的商品房买卖合同办理合同备案注销，据此，翠竹公司的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下： 案涉14份商品房买卖合同予以解除，且被告胡已伟应于本判决生效后三日内协助原告无锡市翠竹房地产开发有限公司将备案号为201501060037、201501060046、201501060071、201501060072、201501060074、201501060091、201501060096、201501060099、201501060103、201501060106、201501060107、201501060111、201501060122、201501060129的商品房买卖合同办理合同备案注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费74202元，由被告胡已伟负担（此款已由翠竹公司预交，翠竹公司同意胡已伟承担的费用，由胡已伟于本判决生效后立即向其直接支付，本院不再退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  杨琦东 人民陪审员  王 玲 人民陪审员  陶 磊 二〇一九年十月十四日 书 记 员  刘 琳