天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0112民初11193号原告:廖颖，女，1981年3月29日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李文杰，天津可维律师事务所律师。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：李璐茜，女，该公司职员。原告廖颖与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖颖之委托诉讼代理人李文杰及被告星耀公司之委托诉讼代理人李璐茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廖颖向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告逾期交房自2016年10月10日至2019年10月9日的已付款利息243361元、违约金73008元，共计316369元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2009年12月6日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区，总房款1634335元，被告应于2010年10月30日前将验收合格的商品房交付给原告。原告已经依约履行了付款义务，但被告逾期交房，被告已经构成违约，原告为维护权益，故诉至法院。星耀公司辩称，被告认可存在逾期交房，但对于原告主张逾期交付期间不认可，被告于2017年8月30日向原告以EMS快递形式按照合同中原告所留地址向其邮寄了办理收房手续的通知书，通知其2017年9月8日开始办理收房手续，被告承担违约责任的时间为2016年10月10日至2017年9月7日。我们认为原告主张利息和违约金计算标准过高，请求法院予以调减。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2009年12月6日签订了天津市商品房买卖合同，合同第一页记载，廖颖地址：北京市西城区三里河二区南一巷一号，联系电话：139××******。双方约定“原告购买被告开发的坐落于津南区，价款为1634335元，建筑面积354.38平方米。被告应于2010年10月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按每日商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。同日，双方还签订了补充合同，补充协议第20条约定：“甲方书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或天津市主要地方报纸媒介公告。若甲方以挂号信或特快专递的方式向乙方发出通知，应按本合同所列明的地址（没有写明通讯地址的，按照乙方身份证上的地址）邮递，自通知发出之日起七日内视为已有效送达。如因乙方所列地址不准确或乙方更改地址但未及时书面通知甲方或乙方拒绝签收邮件等非甲方的原因而造成邮局退件，责任由乙方自负，并且自通知发出之日起7日内视为已有效送达。若甲方同时以天津市主要地方报纸媒介公告的方式向乙方发出通知，自公告当日即视为已有效送达，若不同的送达方式致使前后送达日期不一致的，以最先送达的时间确定送达日期……”。补充协议第27条加黑并加注下划线约定：“甲方特别提示乙方（廖颖）在签署本协议之前应认真、仔细的阅读协议各项条款，对协议内容已充分知晓、专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议上的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守”。合同签订后，廖颖按约向星耀公司交付购房款1634335元，但被告未按合同约定的时间向原告交付商品房。2017年9月6日，诉争房屋取得了天津市新建住宅商品房准许交付使用证。为证明以上事实，廖颖向本院提交了商品房买卖合同1份、发票2张，被告向本院提交了天津市建设工程竣工验收备案书1份，双方对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。原告不认可被告提交EMS快递单及行程单，但该证据符合证据的法定形式，加盖了邮政部门的印章，且快递单记载的原告住址及联系电话与合同记载一致，故本院对被告提交的上述证据的证明效力予以确认，对2017年8月30日被告按照合同记载的原告住址及联系电话向原告邮寄了收房通知书，通知原告于2017年9月8日至2017年9月14日期间可以办理诉争房屋的收房手续，该收房通知书记载于2017年9月5日原告本人签收的事实亦予以确认。原告提交的照片无法证明拍摄地点及拍摄时间，也无法证明图中屋内水迹来源，对于其证明效力本院不予确认。另查明，中国人民银行五年以上贷款年利率为：2016年10月10日至2017年9月7日为4.9%。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。由于被告认可原告主张的逾期交付房屋的起始时间，本院予以确认。关于被告逾期交付房屋的截止时间，被告已经按照合同约定的方式通知原告收房，已经完成了合同约定的通知交付义务，原告主张未收到该入住通知未提供相应证据，且此时诉争房屋已经符合了合同约定的交付条件，原告亦未就诉争房屋存在质量问题不符合交付条件举证，故被告逾期交付房屋的日期应截止至2017年9月7日。根据合同约定，被告现已逾期五年有余，因此应参照银行五年以上同期贷款利率计算已付款利息73853.78元。其次，被告还应支付违约金。虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但被告主张违约金过高。根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。按照上述标准计算，被告应向原告支付逾期期间（逾期期间与已付款利息的逾期期间一致）的违约金22156.13元。故被告应支付原告自2016年10月10日起至2017年9月7日的已付款利息73853.78元和违约金22156.13元，共计96009.91元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付廖颖自2016年10月10日起至2017年9月7日的已付款利息73853.78元和违约金22156.13元，共计96009.91元。二、驳回廖颖的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6046元，减半收取计3023元，由天津星耀投资有限公司负担917元，由廖颖负担2106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇一九年十月三十日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。