湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初2319号 原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路**。 负责人：龙得来，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈家印，湖南崇明律师事务所律师。 被告：张小春，男，汉族，1976年1月5日出生，住湖南省衡阳市珠晖区，现住衡阳市雁峰区。 被告：王芳，女，汉族，1979年6月22日出生，住湖南省衡阳市珠晖区，现住衡阳市雁峰区。 被告：衡阳市楷亚房地产开发有限公司，，住所地：湖南省衡阳市雁峰区南三角线** 法定代表人：黄华水，该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建设银行衡阳分行）诉被告张小春、王芳、衡阳市楷亚房地产开发有限公司（以下简称楷亚房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行衡阳分行的委托诉讼代理人陈家印，被告张小春到庭参加诉讼，被告王芳、楷亚房地产公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。 原告建设银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张小春、王芳于2013年6月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告张小春、王芳偿还原告贷款本金210000元、利息1318.05元、本金罚息4.02元、利息罚息2.9元，共计211324.97元（利息、罚息暂计算至2019年8月12日，之后利息、罚息按合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）；3、被告张小春、王芳承担本案律师代理费17420元；4、被告楷亚房地产公司对被告张小春、王芳上述债务承担连带担保责任；5、原告以实现债权费用为限，对被告张小春、王芳所有的位于衡阳市雁峰区的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、本案的诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：2013年6月30日，原告与被告张小春、王芳签订了编号为430640001-2012-20130331553的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张小春向原告贷款300000元，贷款期限240个月（即2013年6月30日至2033年6月30日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每个月归还本息金额1250元（实际月供金额以对账单为准）等内容。被告张小春、王芳以衡阳市雁峰区房产为该贷款提供抵押担保。被告楷亚房地产公司为该笔贷款承担连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。之后，被告张小春、王芳累计多期未履行还款义务。原告为维护合法权益，故向法院提起诉讼。 被告张小春辩称，被告张小春不同意解除合同，也不同意承担律师费用。 被告王芳、楷亚房地产公司未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告提供的委托代理协议，拟证明原告依据该协议，确定本案律师代理费为12670元。被告张小春对该份证据有异议，认为律师费过高。本院认为，该协议来源、形式合法，且湖南崇明律师事务所已指派律师参加本案诉讼，故对该份证据本院予以采信。 根据原、被告的诉辩及原告提供的证据，本院确认以下事实： 2013年6月30日，原告与被告张小春、王芳签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告张小春、王芳向原告贷款300000元；贷款期限240个月即2013年6月30日至2033年6月30日；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，在合同约定的利率调整日调整一次；借款发生逾期的，罚息利率在合同执行的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为被告张小春委托原告从其所有的账号为621700295010100855111的账号中扣款，还款日执行方法为：借款期限起始日为每月的对日，如当月没有借款期限起始日的，则当月最后一日为还款日；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平当月归还本息金额为1250元；借款由原告一次性划入被告楷亚房地产公司的账户；贷款的担保方式为抵押和最高额保证，即被告张小春、王芳以其购买的衡阳市雁峰区为借款提供抵押担保，并办理了抵押预登记（衡房预雁峰区字第××号），被告楷亚房地产公司为被告张小春的借款提供最高额保证，保证的方式为连带责任保证，保证的范围为借款本金、利息及实现债权的费用等，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定及时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求借款人偿还借款本息及相关费用；合同项下借款人的还款首先用于偿还应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用及贷款人实现债权的费用，剩余款项按以下原则偿还：对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期九十天仍未收回的或法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还。合同签订后，原告出具开立贷款账户通知书，确定贷款年利率为6.8775%，并于2013年6月30日将上述300000元借款交付至被告楷亚房地产公司的账户。借款后，被告张小春发生多次迟延还款行为，因借款人未能清偿原告借款本息，原告开始扣划被告楷亚房地产公司在原告处的保证金用以清偿被告张小春所欠的借款本息。截至2019年8月12日，被告张小春、王芳已经连续拖欠1期、累计2期未按时足额偿还按揭贷款，但是截至2019年8月14日，被告张小春、王芳在本案起诉后已经全部还清所拖欠的按揭贷款。 另查明，原告为实现涉案债权，已委托湖南崇明律师事务所陈家印律师从事相关工作，并约定按照诉讼或仲裁标的的6%支付律师代理费。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告依约将贷款300000元转入借款人指定的收款人衡阳市楷亚房地产开发有限公司的银行账户，已经履行了发放贷款的义务。之后被告张小春、王芳累计多期未偿还按揭贷款，但是截至本案判决时被告已经还清所拖欠的贷款本息，原告张小春、王芳已经履行了支付利息的义务。原告诉请解除与被告张小春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。原告诉请被告张小春、王芳尚欠原告贷款本金210000元、利息1318.05元、本金罚息4.02元、利息罚息2.9元，但是被告张小春、王芳在起诉后已经按照逾期利率标准积极向原告还清了拖欠的贷款本息，未给原告造成实际损失，故原告该项诉请，应予驳回。另外，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》不仅为房屋按揭贷款合同，更是国家对于住房刚需群体的一项民生政策，不宜轻易作出解除合同的裁判。因此，原告诉请解除涉案《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告立即偿还剩余全部贷款本息，以及对涉案房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。关于律师费的问题，本案中被告确实未按照合同约定偿还贷款本息，存在贷款逾期行为，本诉讼活动亦因被告贷款逾期而发生，原告委托的代理律师已经履行了诉讼代理义务，属于原告在贷款出现逾期风险后保障其债权得到实现而支出的合理费用，并且涉案住房借款合同中约定了律师费由违约方负担。虽然从维护民商事交易稳定性等出发，本院作出不予解除涉案住房借款合同的判决，但是由于被告违约行为而产生的合理费用应由违约方承担，被告应为其不遵循诚实信用支付相应的违约成本。因此结合本案具体情况，本院酌情认定律师代理费为2000元。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告张小春、王芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行律师代理费2000元； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2330元，由被告张小春、王芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  廖治波 二〇一九年十月一十四日 法官助理彭仁 书记员谢伶 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉承诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。