湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初5637号原告：徐鹃，女，1962年6月17日出生，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，原告：黄迎春，女，1964年1月29日出生，土家族，住北京市朝阳区，原告：徐辉，女，1969年5月5日出生，土家族，住北京东城区，三原告共同委托诉讼代理人：张祎、李沩，湖北百嘉律师事务所律师。被告：恩施明福置业有限公司（以下简称明福公司），住所地：湖北省恩施市东风大道**，统一社会信用代码：91422801562741863X。法定代表人：赖明福，系公司董事长。委托诉讼代理人：黄亚龙，男，1971年6月25日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，系公司副总。委托诉讼代理人：向绍国，湖北正典律师事务所律师。原告徐娟、黄迎春、徐辉与被告明福公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告徐娟以及原告徐娟、黄迎春、徐辉的共同委托诉讼代理人张祎，被告明福公司的委托诉讼代理人黄亚龙、向绍国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行交付房屋义务并办理相关权属登记；2.判决被告承担本案诉讼费用。其事实与理由：2013年1月12日，三原告之父母徐山檀、黄家美与被告明福公司签订《房屋置换协议书》，协议约定：乙方（徐山檀、黄家美）将其拥有的房屋及土地使用权交付甲方（被告）处置（房屋所有权证号为恩施州字102728号、土地使用权证号为恩市国用（2007）字030477号），该权属证书已交付给被告；甲方（被告）为乙方（徐山檀、黄家美）置换房屋面积163.00平方米，甲方负责办理置换后新房屋权属登记。被告按照恩施州政府关于“开发一片、改造一片”的政策及规划，随后组织施工，该工程于2016年竣工。因原告之父母徐山檀、黄家美先后于2015年1月16日、2013年4月15日去世，原告黄迎春、徐辉委托原告徐鹃多次要求被告如期履行交房义务，但被告恩施明福置业有限公司均以案外人恩施州电力总公司为实际使用人缘由拒绝交付，致使原告至今未依法取得置换房屋的所有权。为维护原告的合法权益，特起诉请求人民法院判准原告的诉讼请求。被告辩称，因涉案房屋在拆迁时所有权登记为徐山檀、黄家美，而房屋及相关产权手续由恩施富源物业管理有限公司管理，故被告在与徐山檀、黄家美签订房屋置换协议的同时，也与恩施富源物业公司签订了房屋置换协议，在本案起诉前已经书面通知本案原告及恩施富源物业公司的实际控制人恩施供电公司，要求双方及时处理好涉案房屋的所有权、使用权事宜，以便我们交付房屋及办证，所以被告认为已经履行了相关义务，同时被告在收到起诉状后已经申请追加富源物业公司作为本案第三人参加诉讼。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月12日，三原告的父母徐山檀、黄家美为乙方，被告为甲方，签订《房屋置换协议书》，主要内容有：根据恩施州政府“开发一片、改造一片”及恩施州规划委员会2011年第九次办公会议的要求，甲方拟将乙方房屋拆除后纳入恩施州幼儿园地块整体规划建设，乙方同意甲方按规划要求批准建设的新房屋对乙方原住房予以置换。第一条原房屋基本情况，1.乙方同意将自己合法所有的位于恩施市桔园街××的住房一套及附属物交由甲方处置，甲方按本协议约定一次性为乙方置换房屋（房屋所占土地分摊面积不再另外计价补偿）。2.原房屋及附属物基本情况如下：（1）房屋所有权证号恩施州字102728号，产权面积106.39平方米，登记的所有权人徐山檀，黄家美。土地使用权证号恩市国用（2007）字030477号，土地使用面积30.62平方米。（2）附属物（无证）：无。（3）乙方原居住楼层为第二层。第三条补偿安置，（一）方式及地点：甲方以本次规划范围内建设的新住房对乙方原房屋及附属物予以置换。（二）甲方为乙方置换房屋面积163平方米（含增加的阳台面积）。（三）置换后房屋的基本情况（略）。（五）过渡期及过渡期间的相关费用（一个房屋所有权证为一户）。过渡期：建设周期（过渡期）为本次规划范围内所有住户（置换房户）全部搬迁完毕之日至交房之日暂定48个月。（六）房屋的交付及结算，1.乙方必须在甲方通知规定的时间内办理房屋交接手续；到期不办理交接手续的，视为甲方已交付房屋，甲方不再支付过渡费。2.甲方确保乙方在最接近163平方米的住房中选择房屋。置换房屋实测面积与本合同约定的应还面积之间可能存在出入，甲、乙双方均一致同意按交付时间的甲方同楼层销售平均价格补差。3.权属登记过程中，无偿置换面积部分所需的税费由甲方承担，超面积部分应缴纳的税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。上述差价款及税费在办理置换房屋交接时一次性结清。（七）置换后新房屋的权属登记；由甲方在办理置换房交接手续后6个月内将办理置换房的房屋所有权证、土地使用权证的资料交房地产管理部门即土地管理部门办理相关手续。第七条通知，甲乙双方均可采用公告、信函、电话的方式通知相关事宜。第八条生效时间，本协议经甲、乙双方签字之日生效。双方在合同中还对双方的权利和义务等相关事项进行了约定。合同签订后，被告组织施工。2016年案涉工程竣工。2016年10月20日，被告向原告及恩施州电力总公司发出《函》，内容为：“我公司在实施原恩施州民族幼儿园地块建设时，分别与你们签订了《房屋置换协议书》并约定了相关事宜，现还建房屋早已建设完工，我公司于2016年4月29日在报纸上发布公告通知你们办理交房手续，后由多次电话通知你们办理交房手续，但你们一直未来办理，现特将相关事宜通知如下：一、因原房屋的所有权人为徐山檀、黄家美（系徐鹃之父母）而房屋的实际使用权人为恩施州电力总公司，请你们在收到本通知后二十日内就还建房屋所有权的确定、交付给谁等事宜达成一致意见，书面通知我公司并办理房屋交付手续。二、请你们在收到本通知书后二十日内确定还建房屋所有权的基础上提供办理不动产登记手续的相关资料，便于我公司在办理房屋交接手续后为还建房屋办理不动产登记手续。三、如你们未能就以上相关事宜达成一致意见而造成的还建房屋延期交付或办理不动产登记手续延迟而造成的影响或损失由你们自行承担，与我公司无关。特此通知，敬请你们及时处理为盼”。后双方未办理房屋交接手续，原告遂提起本案诉讼。另查明，原告徐娟、黄迎春、徐辉的母亲黄家美于2013年4月15日去世，父亲徐山檀于2015年1月16日去世。原告徐娟、黄迎春、徐辉认可其父母的法定继承人即三原告。被告以与恩施富源物业管理有限责任公司签订有《房屋置换协议书》为由，申请追加恩施富源物业管理有限责任公司为第三人参加诉讼。本院认为，徐山檀、黄家美与被告签订的《房屋置换协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。案涉房屋系徐山檀、黄家美生前合法财产，在徐山檀、黄家美去世后，应由其法定继承人即原告徐娟、黄迎春、徐辉继承，被告应按合同约定将案涉房屋交付原告徐娟、黄迎春、徐辉。故原告要求被告履行交付房屋义务并办理相关权属登记的请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告以与恩施富源物业管理有限责任公司签订有《房屋置换协议书》为由，申请追加恩施富源物业管理有限责任公司为本案第三人参加诉讼。案涉房屋置换前的登记所有权人为徐山檀、黄家美，并非恩施富源物业有限责任公司，且该公司也并非本案合同的当事人。因此，对被告的该申请本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十四条、《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第三条第（七）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告恩施明福置业有限公司于本判决生效之日按《房屋置换协议书》的约定向原告徐娟、黄迎春、徐辉交付房屋，并办理权属登记。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费100元（已减半计算），由被告恩施明福置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于永国二〇一九年十月二十六日书记员  杨秀英