文书内容南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初8207号原告：南京师范大学南山专家楼，统一信用社会代码9132000083476180XQ,住所地南京市。负责人：陈斌。委托诉讼代理人：杨开，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：蒋宜璇，国浩律师（南京）事务所律师。被告：江苏俺家小院文化发展有限公司，统一信用社会代码91320000767362824P,住所地南京市。法定代表人：卢士光。委托诉讼代理人：沈达明，江苏三理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王远南，江苏三理律师事务所律师。原告南京师范大学南山专家楼（以下简称南山专家楼）诉被告江苏俺家小院文化发展有限公司（以下简称俺家小院公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南山专家楼的委托诉讼代理人杨开、蒋宜璇，被告俺家小院公司的委托诉讼代理人沈达明、王远南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南山专家楼向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即向原告支付自2015年9月至2019年5月的停车费共计147472元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2013年12月31日、2014年1月6日签订《合同》及《南山专家楼租赁补充协议》各一份，约定由原告提供六个免费停车位供被告使用（车位不固定，原告按照被告提供的6个车牌号给予免费停车待遇），并就被告使用免费车位之外的车位约定了相应费用结算方式。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告自2015年9月至今再未向原告支付停车费，原告于2015年多次向被告书面进行催告，被告至今未支付。原告多次与被告沟通未果，无奈提起诉讼，请求判如所请。被告俺家小院公司辩称：1、原告陈述的事实即原告提供六个停车位供被告使用（车位不固定，原告按照被告提供的六个车牌号给予免费停车待遇），是错误的，括号里面的内容是原告自行陈述的，合同上不是这么约定的。在补充协议中双方约定对被告经理及采购临时开会是免费提供车位，与这六个停车位无关，但是原告提出无法确定被告的经理的身份，就给被告六个免费的车牌号停车。被告一直找原告要六个停车位，发过多次函，但是原告一直没给。2、六个固定停车位使用频率为一天至少停两三次车，六个固定停车位的经济收益远大于六个免费的车牌号的经济效益，原告没有给被告六个固定停车位造成的经济损失远大于六个免费的车牌号的经济效益，被告保留另行起诉原告就六个停车位进行追偿的权利。3、被告一直找原告要停车位，双方发生摩擦，给被告造成了经济损失，双方一直在沟通。原告发现问题后，把停车场交给被告管理，仅仅一个月，被告的营业额就上升了20%。4、被告已经全额支付停车费，原告的诉讼请求无任何理由。5、原告于2019年6月24日提起本次诉讼，在此之前原告未找被告要停车费，被告认为原告仅有权主张起诉前一年的停车费，一年之前的停车费已超过诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，原告南山专家楼（甲方）与被告俺家小院公司（乙方）签订《合同》一份，约定甲方将南山专家楼东楼六楼至负一层（其中保安室、原国旅2间及大堂1间办公室不在租赁范围）出租给乙方使用，租赁期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止；甲方提供乙方6个免费停车位，乙方需使用免费停车位之外的车位停车的，按双方的约定，收取一定的费用；等等。2014年1月6日，原告南山专家楼（甲方）与被告俺家小院公司（乙方）签订《南山专家楼东楼租赁补充协议》（以下简称《补充协议》）一份，约定：甲乙双方关于东楼停车场有关事项达成一致意见：一、免费停车：甲方提供6个免费停车位供乙方使用（乙方采购、经理临时开会的车辆可短时间免费停放，不占名额）。二、收费停车：乙方需使用免费停车位之外的车位停车的，由乙方制作专用停车券（盖章有效），按每张停车券4元/3小时和10元/24小时两种标准进行收费。三、费用结算：停车费按月结算，并于每月10日前付清上月费用。如乙方免费车位有多余（签约时确认），则按每个免费车位18元/天折算费用，冲抵乙方使用收费车位的费用。如免费停车位折算的费用高于实际的停车收费，余额不退。乙方如逾期支付，每逾一天，须向甲方支付应缴费用5‰的滞纳金。逾期一月未支付，甲方有权解除协议，由此产生的一切后果由乙方承担。四、其他未尽事宜，双方协商解决。五、本补充协议一式六分，双方各执三份。上述合同签订后，双方开始履行合同。2015年9月至2019年5月期间，被告使用停车券在南山专家楼东楼停车场停车，产生停车费用共计264964元。原告每月向被告开具收据，对被告上月应付的停车费金额进行明确，提示被告付款。原告主张被告未按收据记载金额足额支付停车费，尚欠2015年9月至2019年5月期间的停车费共计147472元，并陈述结欠款项的原因是因为原告按照《补充协议》约定按被告提供的6个车牌号给予了被告免费停车待遇，但被告认为原告应提供6个免费固定停车位供其停车，被告在每月应付的停车费中扣减了6个固定停车位的折算费用合计146556元，另被告欠付2018年2月的剩余停车费916元，共计欠付停车费147472元。被告主张2015年9月至2019年5月期间的停车费已结清，陈述全部是通过转账方式支付的，并认可其在应付原告的该期间的停车费中扣减了6个免费固定停车位的折抵费用，但未能明确所扣减的费用的金额。本院限定被告在规定时间内提交其向原告支付停车费的支付凭证，被告未提供相应证据，但提交了书面意见，被告认可其在应付原告的2015年9月至2019年5月期间的停车费中扣减了6个免费固定停车位的折抵费用147472元，并主张原告对于此扣减是明知的，且从2015年9月开始对这种抵扣是认可的。原告对被告的上述主张予以否认，主张被告在2014年1月至2015年8月期间都是足额支付停车费的，自2015年9月开始不足额支付停车费，并主张原告就欠付的停车费向被告进行了催告。另查明，2015年10月26日，原告向被告送达了《关于尽快支付停车费的提醒函》一份，主张被告向其支付2015年9月的停车费8256元。2015年11月5日，原告向被告送达了《催告函》一份，主张被告向其支付2015年9月的停车费及滞纳金。2015年12月23日，原告向被告送达了《催缴函》一份，主张被告向其支付2015年9-10月的停车费及滞纳金。还查明，2014年1月，被告向原告出具申请一份，内容为：南山专家楼：根据《补充协议》关于停车收费的相关规定，俺家小院公司的采购车辆共有3辆，牌号分别为：苏******、苏******、苏******；长期停放车辆为5辆，牌号分别为：苏******、苏******、苏******、苏******、苏******。2014年3月17日，被告向原告出具申请一份，内容为：南山专家楼：因我公司新增加一辆车，临时车牌号码为苏******，自2014年3月18日起需进入停车场，故申请使用免费停车位一个，请予办理为感。2014年7月30日，被告向原告出具报告一份，内容为：南山专家楼：我公司原有的一辆免费停车位，车牌为苏******的福特车，现车牌照改为苏******。2015年3月16日，被告向原告出具申请一份，内容为：尊敬的南山专家楼领导：因我公司人员调整，现需更换两个免费停车位号码，原号码为苏******和苏******，现更换为苏******和苏******。2015年5月10日，被告向原告出具申请一份，内容为：尊敬的南山专家楼领导：因我公司人员调整，现需更换一个免费停车位车牌号码，原号码为苏******，现更换为苏******（苏******为我公司徐庄片区总监，每周一和周五需来敬师楼开会，请根据合同约定给予免费停放为感）。2015年8月26日，被告向原告出具申请一份，内容为：尊敬的南山专家楼领导：因我公司人员调整，现需更换一个免费停车位车牌号码，原号码为苏******，现更换为苏******。2016年1月18日，被告向原告出具申请一份，内容为：尊敬的南山专家楼领导：因我公司人员调整，现需更换一个免费停车位车牌号码，原号码为苏******，现更换为苏******。2016年1月20日，被告向原告出具报告两份，一份报告内容为：南山专家楼：根据贵我双方签订的停车协议约定，我单位可享六辆车免费停放东楼停车场，现将最新车牌信息告知如下：苏******、苏******、苏******、苏******、苏******、苏******。另一份报告内容如下：尊敬的南山专家楼领导：根据贵我双方签订的停车协议规定，我公司经理级以上人员来东楼开会属临时停车应免费停放，现将人员车牌告知如下：1、工程部经理：苏******，2、水墨盛宴店长：苏******，3、水墨盛宴厨师长：苏******，4、徐庄宴遇厨师长：苏******；以上车辆每周正常来到一到两次，遇特殊情况次数会增加，不在停车场过夜。2017年3月8日，被告向原告出具申请一份，内容为：尊敬的南山专家楼领导：因我公司车辆调整，现申请将原苏******（大众）更换为苏******（吉利）。庭审中，被告认可在双方合同履行期间，原告按照被告提供的6个车牌号给予了被告免费停车待遇，但认为根据《补充协议》的约定原告应向被告提供6个免费的固定停车位。除《补充协议》外，被告无其他证据证明原告应向其提供6个免费的固定停车位。以上事实，由原告提交的《合同》、《补充协议》、申请、报告、车辆明细、《关于尽快支付停车费的提醒函》、《催告函》、《催缴函》、文件签收本、收据，被告提交的收据及本院庭审笔录加以佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求和反驳对方诉讼请求所以依据的事实有责任提供证据加以证明。原被告对于2015年9月至2019年5月期间被告使用停车券在原告的停车场进行停车，应支付原告停车费264964元，尚余147472元停车费未付的基本事实并无争议，本院对此予以确认。原被告争议的焦点是被告是否应当支付剩余的147472元停车费。被告主张原告未按《补充协议》约定提供6个免费的固定停车位供其使用，应当在其应付的停车费中扣减6个固定停车位的折算费用，扣减之后被告不再欠原告停车费。原告则主张6个免费停车位并非固定停车位，其仅需按照被告提供的6个车牌号给予被告免费停车待遇，且已实际提供，被告应当支付剩余的停车费147472元。关于免费停车位是固定停车位还是非固定停车位的问题，本院认为，虽然原被告签订的《补充协议》中对“免费停车”的表述为“甲方提供6个免费停车位供乙方使用（乙方采购、经理临时开会的车辆可短时间免费停放，不占名额）”，并未明确是固定停车位还是非固定停车位，但在合同的履行过程中，双方一直是按照被告向原告提供6个车牌号，原告按照被告提供的6个车牌号给予被告免费停车待遇的方式进行履行的，合同履行期间被告多次向原告出具申请与报告，请求变更免费停车的车牌号，并在申请与报告中陈述有“申请使用免费停车位一个”、“现需更换两个免费停车位车牌号码”、“现需更换一个免费停车位车牌号码”、“根据贵我双方签订的停车协议约定，我单位可享有六辆车免费停放东楼停车场”等内容，可以看出《补充协议》约定的“免费停车”方式是原告按照被告提供的6个车牌号给予被告免费停车待遇，而非向被告提供6个固定的停车位。被告以原告未向其提供6个固定停车位为由主张在其应付原告的停车费中扣减6个固定停车位的折算费用147472元的主张，依据不足，本院不予支持。对原告主张被告支付剩余停车费147472元的诉讼请求，本院予以支持。被告主张原告对于其在应付停车费用扣减6个固定停车位的折算费用的做法是认可的，但未提供相应证据证明其主张；原告开具给被告用以提示被告付款的收据中记载的停车费并未记载有扣减事项，在被告发生欠费情况后原告进行了催告；故对被告的该项意见，本院不予采纳。关于被告辩称原告主张的部分停车费已超过诉讼时效的意见，按照《补充协议》的约定，案涉停车费是按月结算，每月付清上月费用，被告自2015年9月起至2019年5月，一直拖欠原告停车费，根据法律规定，诉讼时效期间自最后一期债务履行期限届满之日起计算，故原告主张的停车费均未超过诉讼时效，对被告的该项意见本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏俺家小院文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京师范大学南山专家楼停车费147472元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3250元，由被告江苏俺家小院文化发展有限公司负担（此款原告已预付，被告于履行上述判决款项时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 杨 丽人民陪审员 虞 溶人民陪审员 袁德良二〇一九年十月二十八日书 记 员 王静静