河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初8739号原告张引，男，1988年1月2日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人李会轩、梁矿辉，河南杰晟律师事务所律师。被告李士晴，男，1976年11月11日出生，汉族，住河南省滑县。被告王帆，女，1977年11月21日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。原告张引与被告李士晴、被告王帆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张引及其委托代理人李会轩到庭参加诉讼。被告李士晴、被告王帆经本院公告传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年3月，原告与被告李士晴协商，欲购买其所有的位于郑州市××新区碧桃路祝福红城二期15号楼1单元1楼2号的房屋，期间一直由被告王帆与原告进行沟通。2018年3月12日，原告与被告李士晴签订了房屋买卖合同，合同签订后原告依约履行了出资义务，其中三万元定金通过支付宝转给了被告王帆。被告李士晴在收到原告购房款后一直以各种理由推脱，不与原告办理房屋网签登记手续。2018年6月，被告李士晴的债权人找到原告称涉案房屋已被其申请法院保全。原告知道该情况后多次和被告李士晴协商，但其均不予理睬。因该房屋已被法院查封，原被告所签订的购房协议已无法继续履行。被告李士晴故意隐瞒其有巨额债务，让原告支付了大量购房款，涉案房屋现已被他人保全，合同无法继续履行。故请求判令：1、解除原告与被告李士晴签订的《房屋买卖合同》；2、二被告双倍返还原告定金60000元，返还原告购房款470000元、支付违约金150000元，赔偿损失60000元，以上共计740000元。被告李士晴、被告王帆未答辩。经审理查明：2018年3月12日，原告作为买方（乙方），被告李士晴作为卖方（甲方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方拥有位于高新技术产业开发区碧桃路109号15幢1单元1层2号房，房屋合同编号为GX16002588414,房屋所有权人为李士晴，建筑面积为117.05平方米。该房屋系甲方通过按揭方式购得，银行贷款尚未结清，该房屋目前已抵押给贷款银行。甲乙双方协商一致，同意本合同项下的房屋及其配套设施的总价款为1530000元，此价格下包含该房屋的相关配套设施有维修基金、固定装修及室内物品。乙方于本合同签订时支付定金30000元。乙方应在立契时将首付房款500000元交付甲方，剩余房款1030000元由银行放贷之日向甲方支付。甲乙双方在甲方办理完毕解押手续之日起一个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，如造成逾期履行，由违约方承担违约责任。甲方若违反本合同的约定，需双倍赔偿乙方定金。甲乙双方立契后，如有任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日违约方应向守约方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金。经双方协商，甲方在2018年3月10日将房屋交付乙方使用，乙方在3月20日前交付甲方三十万元，在2018年4月9日前交付剩余二十万元，甲方如有违约赔偿乙方所付房款的双倍。原告在该合同乙方处签字并捺压指印，被告李士晴在该合同甲方处签字并捺压指印。位于郑州高新技术产业开发区碧桃路××楼××单元××层××号的房屋现已取得了不动产权证，证号为豫（2018）郑州市不动产权第0058717号，所有权人为李士晴，该不动产权证原件现由原告持有。2018年3月19日，被告李士晴向原告出具收条一份，载明：“今收到房款首付其中300000元”。原告提交的银行流水记录显示：原告于2018年3月9日11时14分通过微信转账20000元、于3月9日11时35分通过唐瑞兰账户向被告李士晴转款20000元、于3月9日16时39分通过唐瑞兰账户向被告李士晴转款10000元、于3月19日向被告李士晴转款10000元、于3月19日通过微信转款14000元、于3月20日向被告李士晴转款290000元、于3月25日通过微信转款10000元、于3月30日通过微信转款16000元、于4月2日向被告李士晴转款36000元、于4月10日向被告李士晴转款18000元、于5月20日通过银行卡支出1000元、于5月21日通过银行卡支出20000元、于5月22日通过银行卡支出5000元、于5月31日通过银行卡支出10000元、于6月6日通过银行卡支出20000元。以上数额共计为500000元。另查明，原告提交的《不动产登记资料查询结果证明》显示坐落于郑州高新技术产业开发区碧桃路××楼××单元××层××号的房屋（产权人为李士晴、不动产权证号为豫（2018）郑州市不动产权第0058717号）截止2019年4月16日仍处于查封状态，查封情况为：2018年7月3日被郑州市二七区人民法院查封；2018年7月4日被郑州市二七区人民法院查封；2018年8月22日被郑州高新技术产业开发区人民法院查封。庭审中原告称其目前尚在该房屋居住，被告向其返还款项后可向被告返还该房屋。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、不动产权证、收条、不动产登记资料查询结果证明各一份、银行流水记录六份、录音材料及微信聊天记录各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有曹贵宝书面证言一份，因该证人无正当理由未出庭作证，故对该证据本院不予采纳。本院认为：原告与被告李士晴签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。该合同对于房屋成交价格、付款方式、房屋交付、立契过户时间、违约责任等均作有约定。该合同签订后，原告已按合同约定向被告李士晴支付了500000元房款。双方签订的合同约定有“甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，如造成逾期履行，由违约方承担违约责任”。根据庭审查明事实可以确认该房屋在双方约定的办理立契过户前已因被告李士晴的个人债务纠纷而被郑州市二七区人民法院查封，且截至法庭辩论终结之日仍未解封。故在被告李士晴因个人债务纠纷导致本案房屋被法院查封的情况下，其该行为已违反了合同约定并导致原告订立本案合同的目的无法实现，故原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告李士晴返还已付房款500000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，因被告李士晴的违约行为致使该合同被解除，在该合同解除后，被告李士晴应将所收取的购房款予以返还，故对原告该请求本院予以支持。庭审中原告称被告返还款项后其可返还该房屋，故就该部分双方可自行处理。原告请求被告李士晴双倍返还定金60000元（其中30000元已计入购房款）、支付违约金150000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定定金，又约定违约金的，一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。庭审中经本庭询问，原告称就该定金及违约金部分其按违约金予以主张。双方签订的《房屋买卖合同》约定“甲乙双方立契后，如有任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日违约方应向守约方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金”，故原告请求被告李士晴支付违约金150000元系其合同权利，亦不超出合同所约定的违约金范围，对其该请求本院予以支持。原告请求被告李士晴赔偿损失60000元，但其对该主张并未提交证据予以证明，故对其该请求本院不予支持。原告请求被告王帆承担还款责任。因被告王帆并非本案合同相对方，故对原告该请求本院不予支持。被告李士晴、被告王帆经本院公告传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告张引与被告李士晴于2018年3月12日签订的《房屋买卖合同》。被告李士晴于本判决生效后10日内，返还原告张引购房款500000元、支付违约金150000元，以上共计650000元。驳回原告张引的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11200元，由原告负担900元，由被告李士晴负担10300元。保全费5000元、公告费260元，由被告李士晴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 汪 涛审判员 王 青审判员 申晓娟二〇一九年十月十九日书记员 闫文红