福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初1438号 原告：屏南县农村信用合作联社双溪信用社，住所地屏南县双溪镇双溪村环城南路**。 负责人：吴先智，主任。 被告：张传斌，男，1970年11月6日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：吴全爱，女，1973年7月4日出生，汉族，福建省政和县人，住屏南县。 原告屏南县农村信用合作联社双溪信用社（以下简称双溪信用社）诉被告张传斌、吴全爱金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双溪信用社的负责人吴先智到庭参加诉讼，被告张传斌、吴全爱经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 双溪信用社向本院提出诉讼请求：1.判令张传斌、吴全爱立即归还贷款本金270000元及利息、罚息、复利（截止至2019年8月9日利息、罚息、复利共计124518.51元，罚息从2019年8月10日起按月利率13.455‰计算至贷款还清之日止，复利从2019年8月10日起以欠息部分为基数按月利率13.455‰计算至贷款还清之日止）；2.确认抵押合同合法有效，双溪信用社对产权属于张传斌、吴全爱所有的坐落于屏南县的房产［房屋所有权证号：**；土地使用权证号：屏政国用（2007）第0036号］折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权（本金及利息）。事实与理由：2015年11月10日，张传斌、吴全爱与双溪信用社签订《最高额抵押借款合同》，约定双溪信用社向张传斌发放最高额贷款600000元，借款期限为2015年11月10日至2017年11月9日，张传斌、吴全爱将其名下所有的位于屏南县的房产对上述合同项下的债务提供抵押担保。双溪信用社于2016年11月10日履行了放款义务，但张传斌、吴全爱未按约定履行还款义务，2017年3月21日起出现逾期还款，截至2019年8月9日，张传斌欠双溪信用社贷款本金270000元及相应利息未还。经双溪信用社多次催要未果，特依法提起诉讼。 张传斌未作答辩。 吴全爱未作答辩。 双溪信用社为证明自己的诉讼请求向本院提供证据一张传斌、吴全爱身份证、结婚证，证据二双溪信用社营业执照、负责人身份证明；证据三《最高额抵押借款合同》、抵押（质押）物品清单，证据四共同偿还确认书，证据五放款通知书、借款借据，证据六贷款利息试算清单，补充提交物品抵押愿意书和屏房他证古峰字第××号他项权证书。根据上述证据的分析、认证以及到庭当事人的当庭陈述，本院对本案的事实作如下认定：张传斌、吴全爱于2015年11月10日与双溪信用社签订《最高额抵押借款合同》，向双溪信用社贷款600000元用于购房。借款期限自2015年11月10日起至2017年11月9日止，2016年11月10日双溪信用社按约定将贷款600000元发放到张传斌指定账户。该笔贷款利率为固定利率，以出账时借款借据为准，逾期利息自逾期之日起按贷款执行利率加收50%计息，贷款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。抵押人张传斌、吴全爱将其名下所有的坐落于屏南县的房产［房屋所有权证号：201106：**号：屏政国用（2007）第0036号］作为担保并在《最高额抵押借款合同》上签字，为张传斌向双溪信用社贷款600000元提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该笔贷款自2017年3月21日起出现逾期，截止至2019年8月9日，尚欠双溪信用社贷款本金270000元，利息、罚息、复利合计124518.51元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双溪信用社与张传斌、吴全爱签订的《最高额抵押借款合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。2017年3月21日起，张传斌、吴全爱未按合同约定偿还贷款本息，属违约行为。双溪信用社主张张传斌、吴全爱偿还贷款本金270000元及利息，本院予以支持。张传斌、吴全爱与双溪信用社签订《最高额抵押借款合同》，约定以登记在张传斌、吴全爱名下的坐落于屏南县的房产（他项权证号：屏房他证古峰字第××号）为上述贷款抵押，并进行了抵押权登记，担保范围包括借款本金、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。现双溪信用社要求对上述抵押物的拍卖、变卖所得或者折价就本案所形成的全部债权享有优先受偿权，符合合同约定，亦予支持。张传斌、吴全爱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张传斌、吴全爱于本判决生效之日起五日内偿还屏南县农村信用合作联社双溪信用社贷款本金270000元及利息、罚息、复利（截止至2019年8月9日利息、罚息、复利计124518.51元，罚息从2019年8月10日起按月利率13.455‰计算至贷款还清之日止，复利从2019年8月10日起以欠息部分为基数按月利率13.455‰计算至贷款还清之日止）； 二、屏南县农村信用合作联社双溪信用社有权对被告张传斌、吴全爱所有的坐落于屏南县的房产（他项权证号：屏房他证古峰字第××号）折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述贷款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7218元，减半收取计3609元，由张传斌、吴全爱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  李巧玲 二〇一九年十月十七日 书记员  叶常凤 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己的提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。