四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6071号 原告：广安鼎力置业有限公司，住所地广安市广安区北辰办事处果酒巷滨江安置房**，统一社会信用代码915116027597261068。 法定代表人：黄小荣，执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，汉族，1975年5月6日出生，住四川省广安市广安区，系公司员工。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 被告：易宣光，男，汉族，生于1969年4月8日，住广安区。 原告广安鼎力置业有限公司与被告易宣光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理。本院适用普通程序进行了公开开庭审理，原告广安鼎力置业有限公司的委托诉讼代理人刘云华、杨先国到庭参加了诉讼，被告易宣光经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安鼎力置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方形成的现为“不定期租赁合同关系”；2、判决被告将现承租占有使用的如下房屋立即返还原告：该房屋在公有租赁合同上载明座落于广安区建筑面积78.17平方米；3、判令被告立即向原告支付已经到期下欠2015年1月1日至2019年7月31日房屋租金共计人民币12786元和利息（该利息从2015年1月1日起至实际付清该款之日止逾期付款期间按商业银行同期贷款利率计算）；4、判令被告立即向原告支付逾期从2019年7月31日起直到实际返还全部租赁房屋给原告止期间、参照此前合同约定及政府规定租金标准计算，具体计算方式：每月3.2元／平方米×78.17平方米＝250.14元计算房屋的使用费；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据政府有关文件规定，原广安市广安区城市资产经营中心更名为广安鼎力置业有限公司，故广安鼎力置业有限公司继承广安市广安区城市资产经营中心的有关权利和义务。原被告于2014年6月6日签订了《广安区公房租赁合同》，该合同主要约定：房屋位置广安区建新街，建筑面积78.17平方米，租赁期限12个月，即从2014年1月1日起至2014年1月31日止；年租金为人民币2030元，每年度租金于当年的1月1日前缴清。根据政府有关部门文件等文件，在2012年12月6日、2016年1月11日均对广安区公共租赁住房租金标准进行了调整提高。原告此前曾多次通知被告腾空房屋，立即返还原告，但至今无果。 原告认为，原、被告签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行义务。原告现诉讼请求应予以支持的主要理由是：其一，双方的租赁合同关系早已经到期，在双方合同到期后，未续签租赁合同，即使形成了不定期租赁关系，当事人依法享有随时解除合同的权利；为此，原告根据《中国人民共和国合同法》第六十条规定、第二百三十六条、第二百三十二条规定等有关法律和司法解释的相关规定，请依法判决。 被告易宣光未作答辩。 本院经审理查明：2014年6月6日，广安市广安区城市资产管理中心（甲方）与被告易宣光（乙方）签订《广安区公房租赁合同》，主要约定：广安鼎力置业有限公司将位于四川省广安市广安区租给被告易宣光居住使用，建筑面积76.9平方米，租期12个月，即从2014年1月1日起至2014年12月31日止。该房屋年租金为2030元，租房保证金339元，由乙方在签订租房协议时以现金方式缴存甲方在银行开设的账户上。合同同时约定，因国家建设或者改造需要拆除承租的公房时，承租人应无条件地服从国家建设或改造，结清房租，进行搬迁，甲方不另行安排住房供其居住。在合同租赁期限内，如遇住房租金标准调整，按新的政策规定执行。 2015年11月10日，全区保障性住房的分配职能移交区住建局住房保障办，全区保障性住房的资产管理由区财政局委托广安鼎力置业有限公司代管。 合同原约定的某某大厦房屋现地址为广安区建新街。2016年1月11日，广区住建（2016）10号文件对2000以前的房屋，第一层2.9元/月.平方米，顶层2.7元/层.平方米，其余楼层3.2层/月.平方米。 签订合同后，被告易宣光仅支付了从2014年1月1日起至2014年12月31日止的租金，也未向原告交回房屋，一直居住使用至今。 上述事实有原告广安鼎力置业有限公司营业执照副本、《广安区公房租赁合同》、广安市广安区人民政府阅办文件处理单、以及原告方出庭当事人当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告广安鼎力置业有限公司与被告易宣光签订的《广安区公房租赁合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。在《广安区公房租赁合同》约定的租赁期满后，原广安市广安区城市资产经营中心、广安鼎力置业有限公司均未与被告易宣光签订书面续租合同，但承租人易宣光继续使用租赁房屋，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告广安鼎力置业有限公司要求解除与被告易宣光之间的房屋租赁合同，返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除之前，被告一直占有、使用诉争房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，被告亦应按约定履行向原告交纳租金的义务。根据审理查明的事实，被告易宣光应向原告广安鼎力置业有限公司交纳自2015年1月1日起至实际返还房屋期间的租金。故对原告主张的被告使用、占有房屋期间的租金予以支持。庭审中，原告广安鼎力置业有限公司未举示证据证明在合理期限前要求被告返还房屋，对原告主张逾期返还房屋的租金利息损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告广安鼎力置业有限公司与被告易宣光之间的不定期租赁合同； 二、被告易宣光于本判决生效之日起十日内将承租占有的《广安区公房租赁合同》约定的现在位于广安区房屋返还给原告广安鼎力置业有限公司； 三、限被告易宣光于本判决生效之日起十日内向原告广安鼎力置业有限公司支付已经到期下欠2015年1月1日起至2019年7月31日房屋租金共计人民币12786元以及从2019年8月1日起直到实际返还全部租赁房屋止期间的租金（租金为每月3.2元/平方米×78.17平方米=250.14元）； 四、驳回原告广安鼎力置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120元，减半收取60元，由原告广安鼎力置业有限公司负担10元，被告易宣光负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  龙彦羽 二〇一九年十月十一日 书记员  何创新 附本案法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。