山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初6078号原告：交通银行股份有限公司日照分行，住所地日照市泰安路**君泰地王豪庭**1-3，统一社会信用代码91371100587195416H。法定代表人：牟典华，行长。委托诉讼代理人：胡伯承，山东惟德律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：刘翰，山东惟德律师事务所专职律师。被告：肖致全，男，1966年7月20日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：郑淑英（系肖致全之妻），女，1962年1月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告交通银行股份有限公司日照分行（至判决主文前简称：交通银行日照分行）诉被告肖致全、郑淑英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行日照分行的委托诉讼代理人胡伯承到庭参加了诉讼。被告肖致全、郑淑英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行日照分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签署的编号为201601406006999004200000278的《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金741469元及利息、罚息、复利(计算至2019年7月24日的利息、罚息、复利为5526.67元，自2019年7月25日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算)；3.判令被告赔偿原告律师费损失20000元；4.判令原告对被告名下的位于日照市[不动产权证书号：1(2016)日照巿不动产权第0009701号]的拍卖(或变卖、折价)所得价款享有优先受偿权。5.本案保全费、诉讼费等由被告承担。诉讼过程中，原告交通银行日照分行变更诉讼请求为：自愿放弃第一项诉讼请求；第二项诉讼请求中借款本金741469元变更为722472.62元。事实与理由：2016年8月18日，被告与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，被告向原告贷款86万元，用于购买坐落于日照市，贷款期限为贷款发放之日起180个月，还款方式为等额本息还款法，利率为五年以上中国人民银行贷款基准利率下浮10%。原告如约向被告放款，被告以上述房产为借款提供担保并办理了抵押登记，担保范围为：贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权的费用。自2019年6月份直至原告起诉，被告一直逾期还款。虽原告多次催收，但被告仍未依约定偿还。原告认为，原被告间签订的贷款合同合法有效。被告行为构成违约，原告有权依合同约定要求被告履行偿还借款本息、实现债权费用的义务，有权依合同约定主张抵押优先权。为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所请。案经送达，被告肖致全、郑淑英未到庭应诉、答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告交通银行日照分行提交证据如下：证据一、个人房产抵押贷款合同及肖致全和郑淑英身份证复印件（共27页），证明：（1）2016年8月18日，两被告作为共同借款人与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，被告向原告贷款86万元，用于购买坐落于日照市，贷款期限为贷款发放之日起180个月，还款方式为等额本息还款法，利率为五年以上中国人民银行贷款基准利率下浮10%。（2）合同第十三条约定原告有权利宣告借款本息提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同第15.1条约定，借款人连续三月或累计6月未按时足额还款的，贷款人有权处理抵押物；（3）合同第14.3条约定被告应当承担原告为实现债权而发生的费用，包括诉讼费、保全费、律师费；（4）合同第6.3条约定抵押物担保的范围为借款本息、复利、罚息实现债权及抵押权的费用；证据二、借款凭证原件（共2页），证明：2016年8月26日，原告依照合同约定向被告发放贷款86万元；证据三、欠款明细表原件（共7页），证明：截止2019年7月16日，被告共逾期还款14期（2018年3月-4月，6月-10月，12月，2019年2月-7月）至今，符合合同13.1条约定的宣布贷款提前到期的条件；证据四、日照市不动产登记中心查询结果证明原件及他项权证书原件（共3页），证明：1.原告系被告名下的位于日照市的抵押权人，原告已经取得他项权证书，对该房屋享有抵押优先权。2.被告房屋已经被山东省莱州市人民法院依据2019鲁06**执274-1号裁定书查封，符合合同13.1条约定的宣布贷款提前到期的条件；证据五、案件委托代理合同及明细对账单、增值税专用发票（共9页，均为原件），证明：原告因本案诉讼支付律师服务费2万元；根据合同14.3条的约定，该费用应当由被告承担；证据六、（2019）鲁1102财保485号民事裁定书及保全费收据（共3页，均为原件），证明：原告申请诉前财产保全、支出保全费4520元，根据合同14.3条的约定，该费用应当由被告承担。被告肖致全、郑淑英未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院经审查，原告提交的上述证据均真实有效，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月18日，被告肖致全、郑淑英与原告交通银行日照支行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款86万元，用于购买坐落于日照市，贷款期限为贷款发放之日起180个月，还款方式为等额本息，利率为五年以上中国人民银行贷款基准利率下浮10%。该合同还约定借款人如未按期归还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布借款本息提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息。借款人连续三月或累计六月未按时足额还款的，贷款人有权处理抵押物。抵押物担保范围为借款本息、复利、罚息及实现债权所支出的合理必要费用。合同另约定，原告为实现债权而发生的所有得用（诉讼费、保全费、律师费）由被告承担。贷款办理后，原告将涉案贷款86万元打入被告指定的银行账户。为保证还款，被告肖致全、郑淑英将涉案房屋【不动产登记证明号为鲁（2016）日照市不动产证明第0009701号】抵押给原告交通银行日照支行，并到房管部门办理了抵押登记【他项权利证书：鲁（2016）日照市不动产证明第0010090号】，担保债权数额86万元，期限为2016年8月18日至2031年8月18日。合同履行过程中，自2018年3月份，被告开始逾期还款。原告起诉后，被告一次性清偿逾期14期（自2018年3月份至2019年7月份）贷款。但被告的违约行为已达到原告有权宣布贷款提前到期的程度，故原告诉至本院要求被告偿还全部剩余贷款本金722472.62元、利息及罚息等。本院另查明，原告为主张债权所支出律师代理费20000元，并提供发票予以证明。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，依法成立的借款合同，对当事人具有法律约束力。借款人应当遵守信用，按照合同约定偿还贷款人借款。本案中，被告肖致全、郑淑英签订《个人房产抵押贷款合同》后，约定了贷款数额、贷款利息、贷款期限、贷款人等基本信息并签名捺印，原告也依约履行了款项的过付义务，原、被告之间借贷事实清楚，本院对贷款数额86元予以确认。被告肖致全、郑淑英截止2018年3月份已多次未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定，原告要求被告偿还剩余全部未还贷款722472.62元、利息及罚息等并无不当，本院予以支持。原告提交的不动产登记证明，显示坐落于日照市荣域世嘉003幢1单元1-301号房屋已被依法抵押登记，被告以所购房屋为借款提供抵押担保，原告要求对剩余借款本息就抵押财产优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。律师代理费系原告为主张债权所支出的必要费用，且原告提供发票予以佐证，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖致全、郑淑英于本判决生效之日起七日内偿还原告交通银行股份有限公司日照分行贷款本金722472.62元及利息、罚息、复利（自2019年10月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）；二、被告肖致全、郑淑英于本判决生效之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司日照分行律师代理费20000元；三、如被告肖致全、郑淑英未履行上述第一、二项付款义务，原告交通银行股份有限公司日照分行有权对被告肖致全、郑淑英所有的位于日照市【不动产登记证明号为鲁（2016）日照市不动产证明第0009701号】与被告肖致全、郑淑英协商折价或就拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11470元，减半收取5735元，保全费4520元，均由被告肖致全、郑淑英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  杨永彬二〇一九年十月十四日法官助理肖淑一书记员范晓丹