宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3112号 上诉人（原审原告）：银川建发集团股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区万寿路**西第**。 法定代表人：杨伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾嘉慧，宁夏合天律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：房丽，女，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人银川建发集团股份有限公司（以下简称建发集团）与上诉人房丽房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院(2019)宁0106民初4372号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月2日立案后依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 建发集团向本院提出上诉请求：1.请求撤销银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初4372号民事判决第三项内容，依法改判由被上诉人房丽向上诉人建发集团支付房屋租赁费182192元及违约金75026.73元。2018年12月31日之后的违约金，以182192元为基数，按照每日5‰标准计算至被上诉人实际给付之日止；2.一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院查明案件事实有误，案件事实不清。房丽交付的3万元履约保证金不应冲抵房租费。一审法院认为以当年3个月租金及综合服务费作为违约金过高。建发集团并无过错，房丽违约导致合同解除，上诉人按照合同约定符合法律规定，应当予以支持。 房丽辩称，对方在一审判决未生效期间就将涉案房屋进行封存，我联系对方没有回复，该行为并非一审法院作出，我认为是违法的行为。规划蓝图没有审图员的签章，我不予认可。我希望调取建发的监控录像，证明建发造成我方无法经营。 房丽向本院提出上诉请求：1.请求依法撤销银川市金凤区人民法院2019年6月21日作出的（2019）宁0106民初4372号民事判决，驳回原审原告的请求；2.本案一审、二审诉讼费用由原审原告承担。事实和理由：房丽租赁房屋用于经营，建发集团围堵商铺通道，工作人员在门前排练，导致无法经营。建发集团多次变更商铺周边环境均未进行提前通知。房丽并非故意不支付租金，而是建发集团无法保证经营环境情况下与商场人员联系，对方以调整铺位为由拖延房丽撤铺要求。 建发集团辩称，建发集团与房丽签订的《场地租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告向被告交付租赁房屋，被告未按照合同约定的期限向原告支付相应的租赁费，已构成违约。原审法院针对以上事实认定清楚，应予以维持。房丽上诉状中所述各种情况，或为涉案商铺周围正常业态调整，建发集团也是本着吸引人流、增加人气之考量，是有利于上诉人的经营业态变动。而其余则系上诉人经营问题，与本案租金合同法律关系无关，答辩人作为租赁方，即无法律规定亦无合同约定要求其对承租方之经营盈亏状况负责。关于违约金的说明。《场地租赁合同》12.2.1约定：乙方逾期30日未支付租金及其他服务费超过10000元以上的，甲方有权单方解除合同，收回该场地，另15.3约定：乙方违约导致合同解除，甲方除不予退还履约保证金外，乙方还应支付当年度3个月的租金及综合服务费作为违约金。乙方自2017年4月欠付租金，金额高达182192元，已构成甲方可与其单方解除合同情形。依据以上合同条款以及《合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。该合同的签订是基于双方在平等自愿、协商一致的基础，被上诉人应对自己未依照合同履行义务而承担合同约定的违约责任。 原告建发集团向一审法院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《场地租赁合同》，并依据合同约定返还场地；2.依法判令被告向原告支付欠缴场地租金182192元(自2017年4月1日至2018年12月31日止)；3.依法判令被告向原告支付逾期缴纳场地租金产生的违约金97770.09元，以上共计279962.09元；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实如下：2016年7月12日,原被告签订一份《场地租赁合同》,合同约定被告租赁原告位于银川市金凤区XX层B109号商铺用于经营服装饰品；面积为96.11平方米；租赁期限为2016年9月16至2019年6月15日止；被告于合同签订当日向原告支付履约保证金3万元；2017年4月1日至2018年12月31租金合计为182556.14元；被告逾期30日未支付租金及其他服务费超过1万元，原告有权单方解除合同，收回该场地；违约责任：租赁期间，由于被告违约导致合同解除，原告除不予退还履约保证金外，被告还应支付当年度3个月的租金及综合服务费作为违约金；被告逾期支付租金，每逾期一日按未付额万分之五向原告支付违约金。2016年9月19日，双方又签订一份《场地租赁合同》补充协议，协议将租赁期限变更为自2016年10月29日至2019年7月28日止；2017年4月1日至2018年12月31租金合计为182192元。原告按照约定向被告交付了租赁房屋，被告按照约定交付了2017年3月31日前的租赁费及3万元的租赁保证金。2017年4月1日至今租赁费未缴纳。 一审法院认为，原被告签订的《场地租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告向被告交付租赁房屋，被告未按照合同约定的期限向原告支付相应的租赁费，已构成违约。现原被告均同意解除双方签订的《场地租赁合同》，照准。合同解除后，被告应向原告返还租赁房屋及按补充协议约定支付原告2017年4月1日至2018年12月31日期间租赁费182192元。在双方合同解除的前提下，对被告保证金3万元应用以冲抵被告应支付的租赁费，从被告应支付的租赁费中扣除，被告仍需支付原告租赁费152192元。对于原告主张被告按照合同约定以当年度3个月的租金及综合服务费作为违约金，同时并以每逾期一日按未付额万分之五支付违约金。该约定过高，按照被告每逾期一日以未付租赁费0.5‰向原告支付自合同约定的每期支付之日至2018年12月31日期间违约金35558.08元（详见附件），予以支持。上述租赁费及违约金合计为187750.08元，2018年12月31日之后的违约金，以欠付租赁费152192元为基数，按照每日0.5‰标准计算至判决确定的给付之日止。被告提交的证据不足以证明由于原告的原因致使其无法经营，故对其辩解理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告建发集团与被告房丽签订的《场地租赁合同》；二、被告房丽于判决书生效之日起十日内将位于银川市金凤区正源北街建发大阅城2号楼B1层B109号商铺返还于原告建发集团；三、被告房丽于判决生效后十日内支付原告建发集团房屋租赁费及违约金187750.08元，2018年12月31日之后的违约金，以152192元为基数，按照每日0.5‰标准计算至判决确定的给付之日止。案件受理费2750元，原告建发集团负担722元，被告房丽负担2028元。 二审中，当事人均未向本院提交新的证据。 本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为，依法生效的合同对双当事人均具有约束力。涉案生效的《场地租赁合同》及补充协议，双方当事人均应依约履行各自的义务。现建发集团已依约提供涉案租赁房屋，房丽未依约支付所欠房屋租金，一审法院予以支持建发集团主张房屋租金182192元的诉讼请求并无不当。因涉案租赁合同已解除，在扣除房丽所交保证金3万元冲抵房屋租金后房丽应向建发集团支付152192元租金。因房丽未按约交付租金，应承担相应违约金。因被扣除的保证金系房丽依约向建发集团支付，该笔3万元租金的支付并未逾期，自2018年12月31日至判决确定给付之日止的违约金以152192元为基数而不是182192元为基数计算，故一审法院对违约金的计算，处理适当、合法。对于房丽称建发集团存在违约，影响其正常经营，但其并未提供有效证据证明。综上，上诉人上诉请求均不成立，其上诉请求本院均不予支持。 综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8110元，由银川建发集团股份有限公司负担4055元，房丽负担4055元。 本判决为终审判决。 审判长  牛有成 审判员  王 刚 审判员  解 杰 二〇一九年十月三十一日 书记员  马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。