河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10051号原告：杨跃歌，男，汉族，1990年11月17日出生，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：郭志刚，河南则政鼎律师事务所律师。被告：孙秋琴，女，汉族，1973年9月11日出生，户籍地河南省叶县，住新郑市。原告杨跃歌与被告孙秋琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告杨跃歌及其委托诉讼代理人郭志刚到庭参加诉讼，被告孙秋琴经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨跃歌向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同，返还原告购房款320000元；2.依法判令被告支付原告违约金160000元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年5月8日，在新郑市××镇易居房产中介服务部的见证下，原告杨跃歌与被告孙秋琴双方经过自愿、友好、平等协商，签订了《房屋买卖合同》，约定:原告购买被告名下位于龙湖镇双湖大道南侧国际城*区3栋1单元402室房屋一套，购房款1060000元，支付方式采用按揭贷款方式履行。签订《房屋买卖合同》后，买方向卖方支付购房定金50000元。原告于2019年6月12日又向被告在兴业银行的账户转款50000元。2019年7月10日，在新郑市××镇易居房产中介服务部的见证下，原、被告达成《(附加)房屋买卖解压协议》，原告于7月11日向被告在兴业银行的账户转款210000元，于7月13日向该账户转款10000元，原告上述付款转款合计320000元。按照解压协议的约定，原告上述款项应当用于被告银行解押专款使用，且于2019年7月15日解押，但由于被告的个人原因至今未能解押。为了继续履行合同，原告多次帮助被告寻找垫资公司贷款，被告仍拒不配合，且态度恶劣，拒不接电话，也不回信息。原告去被告家里也找不到人，现经了解，被告已将320000元解压款挪作他用，被告上述的行为已属于严重违约，《房屋买卖合同》已经无法继续履行，故原告有权要求解除《房屋买卖合同》，要求被告返还购房款，并按合同约定双倍返还定金或者主张违约金。原告为维护其合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告孙秋琴未予答辩，亦未提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月8日，原告杨跃歌（乙方）、被告孙秋琴（甲方）在新郑市××镇易居房产信息服务中心（丙方）的见证下协商签订了《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方名下位于新郑市××镇双湖大道南侧21世纪国际城B区*号楼1单元402室房屋一套（买卖合同号：，建筑面积128.47㎡），购房款1060000元，乙方于签订合同时支付20000元给丙方作为房屋过户前的定金（含佣金10600元），乙方于甲方还银行贷款当天支付甲方首付款320000元，剩余房款740000元由银行放贷时一次性支付甲方。甲方保证自合同签订后的30个工作日内向贷款银行提出还款申请，乙方于该还款日及其之前向甲方支付解押款320000元，专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方筹集。双方均不得以任何理由违约，否则将赔偿对方总房价的20%。甲、乙任何一方未按本合同的约定履行义务，每逾期一日，违约方向对方支付本合同约定的总房价款1‰的违约金。《房屋买卖合同》签订当日，原告杨跃歌向被告孙秋琴支付购房定金两笔，一笔30000元，一笔20000元，合计50000元，被告给原告分别出具了收据各一份。2019年6月12日，原告于又向被告在兴业银行的账户（62×××14）转款50000元。2019年7月10日，在新郑市××镇易居房产中介服务部的见证下，原、被告达成《(附加)房屋买卖解押协议》，约定，房产过户前，乙方杨跃歌预付甲方孙秋琴320000元，充当首付款，专用于该房产解押还贷，甲方约定的解押日期为2019年7月15日，甲方于房本解押后将房产卖给乙方；否则，即为甲方违约，甲方应于10个工作日内归还乙方预付的解押款，并支付给乙方上述解押款50%的违约金。2019年7月11日，原告向被告在兴业银行的账户（62×××14）转款210000元，于7月13日向被告的该账户转款10000元。被告在2019年7月15日之前未办成抵押贷款的银行解押手续（总抵押贷款840000元）。原告多次要求被告办理涉案房屋抵押贷款的银行解押手续，但被告至今亦未能办成抵押贷款的银行解押手续。原告为此诉至本院，请求处理。另查，原告杨跃歌于2017年6月29日毕业于牡丹江医学院（普通全日制制药工程专业本科毕业），毕业后于2018年5月3日到位于河南自贸试验区郑州片区的河南省华隆生物技术有限公司郑州分公司工作至今。本院认为，原告杨跃歌和被告孙秋琴在新郑市××镇易居房产信息服务中心的见证下协商签订的《房屋买卖合同》及《(附加)房屋买卖解押协议》系双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，原、被告双方应依约全面履行自己的义务。被告收到原告支付的购房首付款320000元后，在2019年7月15日之前未办成抵押贷款的银行解押手续，且在2019年7月15日之后，经原告多次催促，被告至今仍未能办成抵押贷款的银行解押手续，被告已经构成违约，致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付违约金符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于原告提出的要求被告返还收取原告的320000元购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的具体金额，由于原、被告双方在《房屋买卖合同》中约定的违约金内容“甲、乙任何一方未按本合同的约定履行义务，每逾期一日，违约方向对方支付本合同约定的总房价款1‰的违约金”和双方在《(附加)房屋买卖解押协议》约定的违约金内容“甲方约定的解押日期为2019年7月15日，甲方于房本解押后将房产卖给乙方；否则，即为甲方违约，甲方应于10个工作日内支付给乙方上述解押款50%的违约金”违约金比例过分高于原告损失（该损失包含原告支出购房款的利息损失，原告为处理此案来往奔波的误工、交通费用等），结合本案实际，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，违约金可调整为原告已付被告购房款320000元的20%，即64000元。原告其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告孙秋琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，怠于行使法律赋予的权利，视为其放弃质证、辩论的权利，不影响本院根据现有证据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下：一、解除原告杨跃歌和被告孙秋琴在新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心的见证下签订的《房屋买卖合同》及《(附加)房屋买卖解押协议》；二、被告孙秋琴应当返还原告杨跃歌购房款320000元，并向原告支付违约金64000元，合计384000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告杨跃歌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，减半收取4250元，保全费2920元，合计7170元，原告杨跃歌负担1200元，被告孙秋琴负担5970元。被告孙秋琴应负担的诉讼费用5970元已由原告预交，本院不予退还，待被告返还原告购房款并向原告支付违约金时一并同原告结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇一九年十月二十五日书记员  季金灿