湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0703民初3067号 原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路**。 法定代表人：陆化，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘丽，女，该公司工作人员，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：谭桂英，女，该公司工作人员，代理权限为一般授权代理。 被告：陈忠国，男，汉族。 被告：李先进，女，汉族。 被告：高秋年（又名高秋莲），女，汉族。 原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商行）与被告陈忠国、李先进、高秋年金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常德农商行的委托诉讼代理人刘丽、谭桂英到庭参加了诉讼，被告陈忠国、李先进、高秋年经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 常德农商行向本院提出诉讼请求：1、陈忠国、李先进立即偿还原告借款本金299999.13元及利息、罚息；2、常德农商行对高秋年提供抵押物的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用（案件受理费、财产保全费等）由三被告承担。事实与理由：陈忠国和李先进系共同借款人，陈忠国作为借款人代表办理相关借款手续。陈忠国和李先进因装修房屋缺乏资金，向常德农商行下属支行申请借款。经协商后，常德农商行与陈忠国签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定陈忠国借款300000元，借款日期自2017年6月20日至2019年6月20日。为担保借款清偿，高秋年（又名高秋莲）用登记在其名下位于鼎城区武陵镇*****的房地产做借款抵押担保，签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，并办理了抵押登记手续。合同签订后，常德农商行按约向其发放了借款300000元。现借款已到期，但被告未能按约清偿，至今尚欠借款本金300000元及相应利息、罚息未还。常德农商行为维护自身合法权益特诉至法院。 为支持其诉讼主张，常德农商行在举证期限内向本院提交了如下证据材料： 1．原告营业执照复印件一份，拟证明原告诉讼主体资格的事实； 2．被告陈忠国、李先进的身份证、结婚证复印件、高秋年的户籍信息各一份，拟证明陈忠国和李先进系夫妻及各被告诉讼主体资格的事实； 3．《共同借款人承诺书》复印件一份，拟证明陈忠国和李先进系共同借款人，应当共同承担还款责任的事实； 4．《最高额借款合同（福祥便民卡）》复印件一份，拟证明原、被告双方之间存在300000元借款合同关系，对相关权利义务进行了约定的事实； 5．《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、《抵押财产清单》、房屋产权证、国有土地使用权证、不动产登记证明各一份，拟证明被告高秋年以其所有的不动产为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记的事实； 6.欠款明细单，结合《最高额借款合同（福祥便民卡）》，拟证明截止2019年10月22日被告尚欠借款本金299999.13元、利息19011.78元。 陈忠国、李先进、高秋年未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据材料。 常德农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，陈忠国、李先进、高秋年经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经本院审查，常德农商行提供的证据来源合法，复印件与原件核对无异，符合法律关于证据真实性、合法性、关联性的规定，能够证明待证事实，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈忠国和李先进系夫妻，为共同借款人，因装修房屋需要资金，向常德农商行下属的谢家铺支行申请借款。2017年6月20日，陈忠国作为借款人代表与常德农商行签订（常农商银谢）最高额借字（2017）第053号《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定，借款金额300000元，借款期限24个月，自2017年6月20日至2019年6月20日止，在上述额度内，借款人可循环使用上述借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。借款月利率7.5‰，自实际借款日起按日计息，按月结息还款。罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。为了确保贷款的安全性，被告高秋年用登记在其名下位于常德市鼎城区*****的房产做借款抵押担保，签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，并办理了抵押登记手续[湘（2017）鼎城区不动产证明第0005***号]。合同签订后，原告按约将贷款发放到陈忠国账户，但陈忠国和李先进未能按约还款，截至2019年10月22日，尚欠借款本金299999.13元、利息19011.78元。常德农商行为维护其合法权益，故向本院起诉。 本院认为，常德农商行与陈忠国签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。陈忠国、李先进系夫妻关系，且共同向常德农商行递交了《共同借款人承诺书》，承诺书中约定：“陈忠国和李先进系共同借款人，…二、陈忠国和李先进作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任”。常德农商行向陈忠国、李先进发放了贷款，履行了合同义务，现合同已到期，陈忠国、李先进未按约定的时间和金额偿还借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，常德农商行要求陈忠国、李先进偿还借款和支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；关于常德农商行要求对涉案抵押物的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权的诉请，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，本院予以支持。陈忠国、李先进、高秋年经本院合法传唤未到庭，事后亦未说明正当理由，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈忠国、李先进于本判决生效后五日内偿还常德农村商业银行股份有限公司借款本金299999.13元、利息19011.78元（利息已计算至2019年10月22日），及从2019年10月23日起按月利率9.75‰的标准计付利息及罚息至借款还清之日止； 二、常德农村商业银行股份有限公司对高秋年已办理抵押登记的位于常德市鼎城区武陵镇*****的房地产（登记户名为高秋莲）[常鼎房权证武陵镇字第*****号、常鼎国用（2004）字第****号]的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告陈忠国、李先进、高秋年共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 文国新 二〇一九年十月二十三日 法官助理 张力文 书 记 员 丁心怡 附判决法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。