苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初6419号原告：王晓玲，女，1970年3月10日生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：徐大晴（王晓玲女儿），女，1992年12月22日生，汉族，住苏州。被告：蔡某，女，1975年5月2日生，汉族，户籍地苏州，现住启东市。被告：潘某，女，2002年7月4日生，汉族，苏州工业园区唯亭厦亭家园****，现住启东市。法定代理人：蔡某（潘某母亲），系本案被告。委托诉讼代理人：宋一平，启东市城东法律服务所法律服务工作者。原告王晓玲诉被告蔡某、潘某动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告王晓玲及其委托诉讼代理人徐大晴，被告潘某及其法定代理人蔡某即本案被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓玲向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理苏州工业园区唯亭厦亭家园73幢308室房屋及附属车库的过户手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月3日，原告王晓玲与被告蔡某、潘某签订《房屋买卖中介服务协议》，约定原告购买两被告位于苏州工业园区唯亭厦亭家园73幢308室房屋，房屋总价30万元，分期支付，于合同签订当日支付定金5000元、2012年7月30日支付95000元、2014年至2018年期间每年支付2万元，余款10万元于2021年7月30日之前办理过户手续时支付。后原告依约履行了付款义务，尾款10万元也于2018年12月14日付至启东市人民法院以偿还蔡某欠案外人的款项，故原告已全额支付了房款。现原告要求两被告配合原告办理上述房屋及附属车库的过户手续。被告蔡某、潘某辩称，同意办理过户手续。本院经审理查明认定事实如下：被告潘某系被告蔡某与案外人潘志明之女，蔡某与潘志明于2009年4月30日协议离婚，约定潘某由蔡某抚养至独立生活，潘志明贴补抚养费。2009年8月21日，蔡某、潘某起诉潘雪男、李兴宝、潘志明、潘静要求分家析产，本院于2010年5月5日作出（2009）园少民字第088号民事判决书，判决确认苏州工业园区厦亭家园73幢308室及附属的车库归蔡某、潘某所有。后蔡某、潘某于2010年9月20日将上述房屋转移登记至二人名下。2012年6月3日，原告王晓玲（购房人、乙方）与被告蔡某、潘某（售房人、甲方）及苏州工业园区仲联房地产经纪有限公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖中介服务协议》，约定原告购买两被告位于苏州工业园区厦亭家园73幢308室房屋，建筑面积44.62㎡，总价30万元，分期支付，于合同签订当日支付定金5000元、2012年7月30日支付95000元、2014年至2018年期间每年的7月30日支付2万元，余款10万元于2021年7月30日之前办理过户手续时支付。甲方承诺于2012年7月30日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有限电视等过户手续及相关费用的交接事宜。协议第九条其他事宜中另约定，总房款包括房屋附属4.9㎡车库一个及房屋固定装修和装饰；乙方知悉甲方的产权（由于甲方女儿未成年，需等到甲方女儿到法定年龄才可以过户，且签合同也是由其母亲代签的）；如果2021年7月30日过户时因女儿不肯签字，需甲方承担违约金给乙方20万元。协议还就其他事项作出了约定。2012年6月11日，案外人黄健忠及启东市涅槃文化传播有限公司出具担保书一份，载明：如蔡某不能及时办理过户手续，蔡某须在2021年8月30日前赔偿王晓玲20万元，一共返还40万元给王晓玲。黄健忠及启东市涅槃文化传播有限公司自愿为蔡某提供担保，如果蔡某违约没有支付违约金和返还房款，黄健忠及启东市涅槃文化传播有限公司来支付违约金和返还房款共计40万元。黄健忠及启东市涅槃文化传播有限公司在担保人处签名盖章，苏州工业园区仲联房地产经纪有限公司湖东店盖章见证。另查明，2012年8月起，王晓玲入住厦亭家园73幢308室房屋。截止2018年7月31日，原告王晓玲按约向被告蔡某分期支付房款共计20万元。2018年6月15日，启东市人民法院受理了黄海兵诉黄健忠、蔡某民间借贷纠纷案，并于2018年7月17日作出(2018)苏0681民初4988号民事调解书：一、黄健忠、蔡某于2018年7月27日前一次性归还黄海兵借款人民币81万元及利息(自2018年6月15日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算，以年息24%为限)。诉讼费5950元由黄健忠、蔡某承担。同年8月20日，黄海兵申请执行，执行案号(2018)苏0681执2871号。同年9月6日，该院裁定查封蔡某名下苏州工业园区厦亭家园73幢308室，并裁定拍卖、变卖308室。同日，该院发出腾房公告。2018年10月9日，王晓玲向该院提出执行异议称，308室系其购买取得，请求中止对308室的执行。同年10月16日，该院作出(2018)苏0681执异74号执行裁定：驳回王晓玲的执行异议。后王晓玲向该院提出执行异议之诉，请求停止对308室房屋的执行。在执行异议之诉案件的审理中，王晓玲按该院要求于2018年12月14日将房屋买卖协议约定的房屋尾款10万元交付该院执行。启东市人民法院于2018年12月24日作出判决：不得执行苏州工业园区厦亭家园73幢308室。庭审中，原告王晓玲及被告蔡某、潘某一致确认房款30万元已经付清，其中20万元为直接支付给蔡某，余款10万元为王晓玲交付给启东市人民法院执行以代偿黄健忠、蔡某欠黄海兵的借款。诉讼中，潘某称，其对母亲蔡某出售涉案房屋的事实认可，也同意过户。蔡某、潘某另称，未能完成过户的原因系潘某未成年，潘某的父亲潘志明不肯配合签字。庭审中，原告王晓玲陈述：若法院判决两被告协助原告将上述房屋过户至原告名下，原告同意补偿两被告1万元，由法院在本案判决中一并予以确认。诉讼费不要求法院退还，如果原告胜诉，原告愿意承担一半的诉讼费，剩下的诉讼费原告要求被告直接支付原告。以上事实，由（2009）园民一初字第0596号民事调解书、（2009）园少民字第088号民事判决书、不动产登记簿、《房屋买卖中介服务协议》、担保书、支付宝及银行转账凭证、启东市人民法院民事调解书及判决书等证据及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告王晓玲与被告蔡某、潘某及中介方签订的《房屋买卖中介服务协议》，系各方真实意思表示，且内容合法，依法成立有效。涉案房屋共有人潘某虽未在协议上签名，但其系未成年人，其母亲蔡某在合同上代其签名能够产生法定代理的效力，且庭审中潘某对蔡某出售涉案房屋的事实亦认可。协议约定的过户时间虽然为2021年7月30日，但两被告已交付诉争房屋给原告使用多年，原告已支付全部房款，且两被告亦同意配合原告提前过户，故原告要求两被告协助将涉案房屋及车库产权过户至原告名下，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。原告自愿同意补偿两被告1万元，并同意由本院在本案判决中一并予以确认，此为原告处分自己权利的行为，不违反法律规定，本院一并判明。原告自愿承担一半诉讼费，不违反法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告王晓玲与被告蔡某、潘某于2012年6月3日就苏州工业园区厦亭家园73幢308室房屋所签订的《房屋买卖中介服务协议》合法有效；二、原告王晓玲于本判决生效之日起十日内支付被告蔡某、潘某10000元；三、被告蔡某、潘某于本判决生效之日起十日内协助原告王晓玲将苏州工业园区厦亭家园73幢308室房屋（含附属车库）权属变更登记至原告王晓玲名下。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2993元，由原告王晓玲负担1496.5元，被告蔡某、潘某负担1496.5元，此款已由原告预交，本院不予退还，由两被告在履行上述义务时将其所负担部分一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 谢淑敏二〇一九年十月十八日法官助理 方 瑜书 记 员 马金叶拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。