广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2590号 原告：广西桂林漓江农村合作银行。住所地：桂林市漓江路**。统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人:汤耀新，该行董事长。 委托代理人：白先华，该行大额贷款管理中心客户经理。 被告：桂林锦桂饭店有限公司。。住所地：广西桂林市雉山路**统一社会信用代码：91450300619383404Y。 法定代表人：王应华。 被告：王应华，女，1976年7月13日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 被告：黎江，女，1968年12月29日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 被告：申春喜，女，1964年8月6日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：王青平，男，1972年3月1日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓合行）诉被告桂林锦桂饭店有限公司（以下简称锦桂饭店）、王应华、黎江、申春喜、王青平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告漓合行的委托代理人白先华、被告黎江到庭参加诉讼。被告锦桂饭店、王应华、申春喜、王青平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告漓合行向本院提出诉讼请求：1.判令被告桂林锦桂饭店有限公司归还原告借款所欠利息1438591.17元（该利息暂计至2019年7月1日，之后产生的利息、罚息、复利按《固定资产借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2.判令原告对该笔贷款的抵押物【被告桂林锦桂饭店有限公司名下位于雉山路15号主楼、附楼（房产证号为桂林市房权证象山区字第××号，面积5338.48㎡）房产及土地，雉山路15号2栋、7栋、8栋（房产证号为桂林市房权证象山区字第××号，面积184.26㎡）房产及土地，土地证号为桂市国用2007第0001**，面积3617.60㎡】享有优先受偿权。抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；3.判令被告王应华、黎江、申春喜、王青平对上述债务承担连带还款责任；4.判令本案律师费、诉讼费、公告费、邮寄费、财产保全费等一切涉诉费用均由被告承担。事实和理由：2011年7月26日，原告与被告桂林锦桂饭店有限公司签订《固定资产借款合同》（合同编号：362800201100599），原告与桂林锦桂饭店有限公司签订《抵押担保合同》（合同编号：362800201100599-1），原告与被告黎江、申春喜签订《保证担保合同》（合同编号：362800201100599-2）。根据上述合同约定，贷款金额3000万元，期限自2011年7月26日至2015年7月25日，借款期限4年，借款利率执行人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，担保方式为抵押，抵押物为：桂林锦桂饭店有限公司名下位于雉山路15号主楼、附楼（房产证号为桂林市房权证象山区字第××号，面积5338.48㎡）房产及土地，雉山路15号2栋、7栋、8栋（房产证号为桂林市房权证象山区字第××号，面积184.26㎡）房产及土地，土土地证号为桂市国用2007第0001**面积3617.60㎡；抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，并办理合法有效的抵押登记手续。2015年7月24日，被告桂林锦桂饭店有限公司由于无法全额偿还到期借款，后向原告申请借款展期，原告与被告桂林锦桂饭店有限公司签订借款展期协议（展期协议编号：362826150171461、362826150171443、362826150171442）。根据上述展期协议及合同约定，展期金额2700万元，期限自2015年7月25日至2017年7月19日，展期期限2年，借款利率按新的基准利率档次计算执行利率，沿用原抵押物作抵押担保及保证人作保证担保，重新办理了合法有效的抵押登记手续，并追加被告王应华、王青平为借款的保证担保人，并于借款展期协议签订当日，2015年7月24日原告与被告王应华、王青平签订《保证担保合同》（合同编号：3628020150725-1），2015年6月30日，桂林锦桂饭店有限公司出具股东会决议，全体股东对该笔贷款承担连带还款责任。被告王应华、王青平、黎江、申春喜自愿对上述债务承担连带担保责任。2011年7月27日，原告按照合同约定将人民币2000万元发放给被告桂林锦桂饭店有限公司；2011年8月2日，原告按照合同约定将人民币500万元发放给被告桂林锦桂饭店有限公司；2011年8月6日，原告按照合同约定将人民币500万元发放给被告桂林锦桂饭店有限公司，合计发放贷款人民币3000万元，到期日均为2015年7月25日，原告按照展期协议约定办理了贷款展期。截至目前，被告仍未按合同约定的还款计划归还贷款利息，由于被告严重违反了合同约定，已严重构成违约，原告有权要求被告桂林锦桂饭店有限公司承担抵押担保责任，有权要求被告王应华、王青平、黎江、申春喜对上述债务承担连带担保责任。为保障原告合法权益，请求法院判令支持原告诉讼请求。 被告黎江辩称，借款属实，利息需要财务审核才知道，对房屋抵押没有异议，对承担连带责任没有异议。 被告锦桂饭店、王应华、申春喜、王青平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2011年7月21日，被告锦桂饭店以购买饭店为由向原告申请借款3000万元。2011年7月26日，锦桂饭店作为借款人与原告下属七星支行作为贷款人签订《固定资产借款合同》(编号：362800201100599)，约定：借款金额3000万元，借款期限4年，自2011年7月26日至2015年7月25日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率8.97%，贷款期间如遇中国人民银行调整基准利率，本合同执行利率自人民银行公布的基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；借款按月结算，结息日为每月20日；借款人按以下计划表按时还款，还款资金应于还款期的5个工作日前预先到账，即：2012年7月20日还款50万元，2012年12月20日还款100万元，2013年7月20日还款50万元，2013年12月20日还款100万元，2014年7月20日还款100万元，2014年12月20日还款200万元，2015年7月20日还款1000万元，2015年7月20日还款1000万元，2015年7月25日还款1400万元；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2011年7月26日，被告锦桂饭店作为抵押人与原告下属七星支行作为抵押权人签订《抵押合同》（编号：362800201100599-1），作为上述《固定资产借款合同》的从合同，约定：抵押人自愿以下列财产作为抵押物设定抵押，抵押物具体为：1.位于雉山路15号主楼、附楼（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）；2.位于雉山路15号2栋、7栋、8栋房产（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）；3.位于象山区土地使用权【土地使用权证号：桂市国用（2007）第000185号】；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。上述《抵押合同》签订后，原告下属七星支行办理了上述房产、土地使用权的抵押登记手续。 2011年7月26日，被告黎江、申春喜作为保证人与原告下属七星支行作为债权人签订《保证合同》（编号：362800201100599-2），作为上述《固定资产借款合同》的从合同，约定：保证担保的主债权为债务人（即被告锦桂饭店）在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为3000万元，债务人履行债务的期限为4年，自2011年7月26日至2015年7月25日止；保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的债权均承担连带保证责任；保证担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，债权人实现债权的费用以及其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。 2011年7月27日、8月2日、8月6日，原告按照合同约定向被告锦桂饭店分别发放了2000万元、500万元、500万元，合计3000万元贷款。 因无力还本付息，锦桂饭店于2015年6月30日向原告下属七星支行申请还款展期。2015年7月24日，锦桂饭店（借款人、担保人）、原告下属七星支行（贷款人）、申春喜、黎江（担保人）共同签订《借款展期协议》（编号：362826150171461），约定：借款人申请对其与贷款人签订的编号为362800201100599《固定资产借款合同》（以下简称借款合同）项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保；借款合同项下借款金额为3000万元，已归还300万元，尚有借款余额2700万元，现展期金额为2700万元；展期期限自2015年7月25日起至2017年7月19日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率；借款人偿还展期借款的计划为：2016年7月25日还款300万元，2017年7月19日还款2400万元；担保方式为：担保人为保证人，同意继续履行2011年7月26日签订的编号为362800201100599-2号《保证合同》，对借款人在《固定资产借款合同》和本协议项下的借款承担连带保证责任，保证期间为本协议项下借款展期期限届满之日起两年；担保人为抵押人，同意继续履行2011年7月26日签订的编号为362800201100599-1号《抵押合同》，对借款人在《固定资产借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。2015年7月29日，原告下属七星支行另行办理了上述抵押房产的抵押登记手续。 2015年7月24日，被告王应华、王青平（保证人）与原告下属七星支行（债权人）签订《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为锦桂饭店（以下简称债务人）与债权人于2015年7月24日签订的编号为362826150171461的《借款展期协议》，被担保的主债权数额为2700万元，债务人履行债务的期限自2015年7月25日起至2017年7月19日止；保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的债权均承担连带保证责任；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他实现债权和担保权的有关费用；保证期间为最后一期还款日起两年。 因借款人未依约还本付息，原告自2017年4月21日起，多次向保证人黎江、申春喜、王应华、王青平发送催收通知书，要求其履行担保义务。 2019年6月6日，锦桂饭店、王应华、黎江、申春喜、王青平向原告出具《还款计划书》，承诺对剩余贷款利息1417741.35元于2019年6月7日归还利息50万元，于2019年9月7日归还利息50万元，于2019年12月7日归还合同剩余利息。 截至2019年9月16日，锦桂饭店尚拖欠借款利息、罚息、复利共计1467259.68元。 本院认为，原告与被告锦桂饭店签订的《固定资产借款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，锦桂饭店未依约履行还款义务，显属违约，现原告要求锦桂饭店偿还借款利息、罚息、复利，有事实及法律依据，本院予以支持。对抵押，原告与被告锦桂饭店签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，原告有权就抵押土地使用权、房产行使优先受偿权。对担保，原告与被告王应华、黎江、申春喜、王青平签订了保证合同，原告要求被告王应华、黎江、申春喜、王青平承担连带保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告王应华、黎江、申春喜、王青平承担连带保证责任后，有权向被告锦桂饭店追偿。对公告费、邮寄费、财产保全费、律师代理费，因该费用未实际产生，故对此诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林锦桂饭店有限公司偿还原告广西桂林漓江农村合作银行截至2019年9月16日的借款利息、罚息、复利1467259.68元。今后的复利按《固定资产借款合同》、《借款展期协议》的约定另计至实际清偿之日止； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行有权对登记在被告桂林锦桂饭店有限公司名下的位于桂林市象山区土地使用权【土地使用权证号：桂市国用（2007）第000185号】折价或以拍卖、变卖该土地使用权的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、原告广西桂林漓江农村合作银行有权对被告桂林锦桂饭店有限公司名下下列房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权，具体为：1.位于桂林市附楼（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）；2.位于桂林市产（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）； 四、被告王应华、黎江、申春喜、王青平对被告桂林锦桂饭店有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。被告王应华、黎江、申春喜、王青平承担连带清偿责任后，有权向被告桂林锦桂饭店有限公司追偿； 五、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费17748元，因适用简易程序减半收取8874元（原告已预付），由被告桂林锦桂饭店有限公司、王应华、黎江、申春喜、王青平负担。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费17748元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 秦 燕 二〇一九年十月九日 书记员 李景明