青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初2506号   原告（反诉被告）：王寿，男，1980年3月26日出生，汉族，住西宁市。   被告（反诉原告）：青海省万益药业集团有限公司，住所地：青海生物科技产业园区经三路**，统一社会信用代码：91633100710442110J。   法定代表人：耿万益，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：曹昕露、张鹏，青海诚嘉律师事务所律师。   原告（反诉被告）王寿（以下简称：王寿）与被告（反诉原告）青海省万益药业集团有限公司（以下简称：万益药业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王寿，万益药业的委托诉讼代理人曹昕露、张鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   王寿向本院提出诉讼请求：1、判令万益药业退还王寿的押金64000元及缴纳自2018年3月至2019年4月共计13个月的房屋占道费及公摊费900元／每月，共计11700元，以上总计75700元；2、本案诉讼费由万益药业承担。   事实和理由：2018年3月15日，王寿与万益药业签订了《房屋租赁合同》，约定：万益药业将其位于西宁市××街平方米商铺租赁给王寿，用于经营歌王火吧。《娱乐场所管理条例》第七条规定：娱乐场所不得设在下列地点：居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内及居民住宅区和学校、医院、机关周围；根据以上规定，西宁市城中区文化管理部门于2019年4月21日责令王寿停业。综上所述，万益药业为了自身的经济利益，未事先告知原告，故意隐瞒，导致原告停业，造成王寿经济损失，其中装修损失130万左右，人员工资损失3万元，侵害了王寿的利益。故诉至法院，请求支持我方的诉讼请求。   万益药业辩称，王寿起诉无事实与法律依据，2018年3月15日，双方约定将万益药业名下位于西宁市××街平方米的商铺出租给王寿用于经营歌王火吧，西宁市城中区文化管理部门向王寿下发责令停业通知，该情况是王寿为了自身的经济利益，故意隐瞒导致的，该经济损失应由其承担；王寿作为理性的成年人，应当知晓，开设娱乐场所应当具备相应的资质，对该行业的相关法律应有所了解，我公司作为出租方，只需尽到合理的注意义务即可，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途”规定，我公司按照合同约定履行交付义务即可，并不对承租人的资质许可等负有监督、提醒义务。王寿因自身未尽到合理的注意义务而产生的损失应当由其自己承担，与我公司无关。王寿诉求我公司退还64000元押金及11000元房屋占道费及公摊费，无事实与法律依据。根据《房屋租赁合同》第十条第六款规定：租赁期内，乙方需提前退租的，应当提前三个月通知甲方，除应继续缴纳退租通知期内的各项费用外，还应向甲方支付全年租金5%的违约金。王寿于2019年4月26日向我公司提出退租申请，并于2019年5月13日交回钥匙，根据合同约定其退租的时间，应当视为2019年7月26日。其还应继续支付2019年4月26日至2019年7月26日期间的租金及提前退租的违约金，故其要求退还押金及房屋占道、公摊费，无事实及法律依据。根据《房屋租赁合同》第十条第三款规定，乙方不按照约定支付租金，超过一个月不缴纳租赁费，则押金不退，甲方有权收回租赁房屋，押金不能够当房费使用。根据上述约定我公司不应退还押金，有权要求王寿支付通知内的租金。对于11700元是王寿缴纳的2018年3月至2019年4月期间的房屋占道费及公摊费，也无法律依据，是因王寿自身原因导致租赁合同无法继续履行，其产生的损失与我公司无关，应驳回其诉讼请求。   万益药业提出反诉请求：1、判令王寿支付拖欠水电费9959元；2、判令被王寿支付因拖欠水电费产生的滞纳金995.9元；3、判令王寿支付提前退租的违约金48000元；4、本案诉讼费由王寿承担。   事实与理由：2018年3月15日，万益药业与王寿签订《房屋租赁合同》，约定：万益药业将坐落于西宁市××街平方米的房屋租赁给王寿，租赁起止时间为2018年3月15日至2020年3月14日，租金按月支付，月租金为8万元。第一期租金于合同签订当日付清次月租金均提前10日支付，以此类推。合同签订后，万益药业按照合同约定交付了房屋。2019年4月26日王寿向万益药业提出申请退租房屋，但未按照合同约定腾退房屋，影响万益药业对该房屋进行第二次出租，使万益药业的合法权益受到损失。综上所述，为维护万益药业的合法权益，根据相关法律、法规，诉至法院，依法支持万益药业的各项诉讼请求。   王寿针对万益药业反诉请求辩称：水、电费具体金额未核实，待核实后由我承担，滞纳金由我造成，我也愿意承担。我不存在违约的情形，是万益药业故意推脱迟迟未退房租和房屋。   王寿提交以下证据：证据一、责令通知书，证明承租万益药业位于西宁市××街平方米商铺不具备开设娱乐场所的条件；证据二、证明，房屋占道费及公摊费不属于物业费；证据三、收据，证明向万益药业缴纳了房屋押金8万元；证据四、租赁合同，证明王寿不存在违约行为，属于不可抗力。   万益药业质证认为，证据一、真实性、合法性无异议，关联性及证明方向有异议，是王寿自身的行为导致的，并非万益药业故意隐瞒而产生；证据二、真实性、合法性无异议，关联性及证明方向有异议；证据三、没有异议；证据四、真实性、合法性无异议，关联性及证明方向有异议，原告诉称不属于不可抗力的情形。   本院认为，证据一、三、四，经质证，对真实性无异议，予以采信；证据二、经质证对其真实性无异议，证明方向结合案情综合判定。   万益药业提交以下证据：证据一、房屋租赁合同，证明王寿与万益药业于2018年3月15日签订合同，对权利义务进行约定；证据二、申请，证明王寿于2019年4月26日提出退租申请；证据三、火吧交易明细，证明万益药业于2019年5月13日接收到王寿退还涉案房屋钥匙的事实；证据四、中石花园小区收费票据，证明王寿尚未结清2019年4月、5月水电费的事实；证据五、照片，王寿在提出退租申请后，始终未腾退房屋及清理大量的残餐厨及其他垃圾，房屋内设施及环境大面积污染，影响到周边居民正常生活，我公司自行的聘请相关保洁公司进行了打扫的事实。证据六、青海省增值税专用发票，证明我公司自行聘请保洁公司进行清扫，产生的各项清扫及清污费的各项费用明细。   王寿质证认为：证据一、二、三、六，没有异议；证据四、有异议，金额需要核实；证据五、有异议。   本院认为，经质证，对证据一、二、三、四，无异议，予以采信，证据五、六，与本案与关，不予采信。   经审理查明，2018年3月15日，万益药业（甲方）与王寿（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：将西宁市南大街中石花园负一层2160平方米商铺租赁给乙方经营火吧，房屋租赁的起止时间为自2018年3月15日至2020年3月14日止，房屋租赁的用途为经营火吧，乙方非经甲方同意，不得擅自改变租赁房屋的用途，为确保房屋及附属设施、设备安全与完好及租赁期限内相关费用的结算，甲、乙方同意本合同的押金80000元，乙方应于本合同签订之日内付清全部的押金，租赁期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认并扣除费用后，于七个工作日将剩余押金无息退还乙方，房屋租金每平方米37元，月租金80000元，按月支付。合同签订的第一个月租金为80000元，第二期的租金应于2018年3月15日支付，下月租金应提前10日支付，即4月5日支付5月房款。乙方在租赁期间的水电取暖、物业费等费用按物业要求按时缴纳，不得拖欠，否则停水、停电等所有的费用应缴纳不及时所造成的损失由承租方承担。乙方应在每月接到甲方书面通知后3日内交纳相关费用，如超过5日不交纳者将按照每日10%交纳滞纳金。乙方不按照约定支付租金的超过一个月不缴纳租赁费，押金不退，甲方有权收回租赁的房屋，押金不能当房费使用。租赁期内，乙方需提前退租的，应当提前三个月通知甲方，除应继续交纳退租通知期内的各项费用外，还应当向甲方支付全年租金5%的违约金。该合同对其他权利、义务进行了约定。该合同签订后，万益药业向王寿交付了涉案房屋，王寿向万益药业交纳了2018年3月15日至2019年4月15日期间的租金，交纳押金80000元。在合同履行期间，2019年4月26日王寿向万益药业提交退租申请，该申请的内容为：因歌王火吧不符合娱乐场所经营条例，现城中区文体局责令停业不给办手续，特申请即日起不再租用，前期租用时，只转让了设备和手续，现前来办理相关手续。2019年5月13日王寿与万益药业办理了火吧交接明细手续。   另查明，西宁市城中区文体旅游科技局出具的城中文改字（2019）第004号责令改正通知书内容为：经查，你单位于2019年4月23日，在××街，擅自经营娱乐活动的行为，违反了《娱乐场所管理条例》第九条的规定。依据《娱乐场所管理条例》第四十一条的规定，现责令你单位立即改正。   再查明，西宁市城中区中石花园业主委员会于2019年5月28日出具的证明，内容为：歌王火吧法人王寿自2018年3月起承租青海万益集团有限公司负一层商铺，面积是2160.7平方米，由于该商铺位于地下负一层，安全通道设在我小区后院内，故收取其占道费每月500元，其下水管道污水排放在我小区花园化粪池，故收取公共分摊费每月400元。其缴纳费用的时间自2018年3月至2019年4月底止。   本院认为，王寿与万益药业签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思的表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律的保护。关于王寿要求万益药业退还押金的诉讼请求，虽根据合同约定王寿超过一个月不缴纳租赁费，押金不退，但根据查明的事实，王寿将租金交至2019年4月15日，2019年4月26日王寿提出退租申请，双方于2019年5月13日办理房屋交接手续，从合同实际履行情况及公平原则考虑，万益药业应退还王寿押金,对王寿该项诉讼请求本院予以支持；但对于2019年4月15日至2019年5月13日期间的租金，因王寿实际使用租赁房屋，该期间的租金应由王寿按照合同约定的租金承担，租金为74667元，为减少诉累，相互折抵后，万益药业应退还王寿押金5333元；关于王寿主张万益药业应退还自2018年3月至2019年4月的房屋占道费及公摊费的诉讼请求，因万益药业并非收取占道费及公摊费的主体，故该诉讼请求本院不予支持；关于万益药业要求王寿支付拖欠的水、电费及拖欠水、电费产生的滞纳金的反诉请求，万益药业未提交其实际垫付上述费用的相关证据，对该诉讼请求本院不予支持；关于万益药业要求王寿支付提前退租的违约金的反诉请求，根据合同约定，租赁期内，王寿需提前退租的，应当提前三个月通知万益药业，除应继续交纳退租通知期内的各项费用外，还应当向万益药业支付全年租金5%的违约金，根据查明的事实王寿在租赁期内提前退租，虽其抗辩被西宁市城中区文体旅游科技局责令停业改正属不可抗力，但王寿承租租赁房屋进行经营的权利系其自主行为，与万益药业无关，且不属于不可抗力的情形，故王寿该抗辩主张本院不予采纳，其应按照合同约定向万益药业支付违约金48000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）青海省万益药业集团有限公司向原告（反诉被告）王寿于本判决发生法律效力后十五日内退还押金5333元。   二、原告（反诉被告）王寿向被告（反诉原告）青海省万益药业集团有限公司于本判决发生法律效力后十五日内支付违约金48000元。   三、驳回原告（反诉被告）王寿的其他诉讼请求。   四、驳回被告（反诉原告）青海省万益药业集团有限公司的其他诉讼请求。   五、上述一、二判项折抵后，原告（反诉被告）王寿于本判决发生效力后十五日内向被告（反诉原告）青海省万益药业集团有限公司给付违约金42667元。   本诉案件受理费1693元，减半收取846.5元，由原告（反诉被告）王寿负担786.5元，由被告（反诉原告）青海省万益药业集团有限公司负担60元[此款原告（反诉被告）王寿已预交，被告（反诉原告）青海省万益药业集团有限公司于本判决发生法律效力后十五日内随上述款项一并给付原告（反诉被告）王寿]；反诉案件受理费637元，由原告（反诉被告）王寿负担444元，[此款被告（反诉原告）青海省万益药业集团有限公司已预交，原告（反诉被告）王寿于本判决发生法律效力后十五日内随上述款项一并给付被告（反诉原告）青海省万益药业集团有限公司]。   如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 杨 武     二〇一九年十月二十二日   书记员 魏静新     附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。