福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终6136号 上诉人（原审被告）：福建融汇置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区桂湖地区管委会办公楼**。 法定代表人：余丽娟，经理。 委托诉讼代理人：黄建峰，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张榕卉，福建名仕律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑强，男，1982年12月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告）：林孋，女，1985年8月11日出生，汉族，住福建省闽侯县。 上诉人福建融汇置业有限公司（以下简称融汇公司）因与被上诉人郑强、林孋商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2019）闽0111民初1741号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人福建融汇置业有限公司委托诉讼代理人张榕卉律师和被上诉人郑强、林孋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融汇公司上诉请求：1.撤销一审民事判决第一项，改判融汇公司于判决生效之日起十日内向郑强、林孋支付逾期交房违约金88605.97元；2.本案上诉费用由郑强、林孋承担。事实与理由：一、根据讼争合同约定，郑强、林孋应于2015年5月15日前付商业贷款人民币计1450000元，但郑强、林孋直至2016年9月7日才付清购房款，根据合同约定其应承担的的逾期付款违约金为69745元，一审法院认定郑强、林孋付清商业贷款的时间为2016年6月19日，与郑强、林孋实际付清商业贷款的时间2016年9月7日不相符，致使郑强、林孋逾期付款的违约期限认定错误，逾期付款违约金认定错误，抵销金额错误。二、融汇公司应付的逾期交房违约金为158350.97元，郑强、林孋应支付的逾期付款违约金为69745元，融汇公司与郑强、林孋互负到期债务，可以抵销。抵销后，融汇公司应支付的逾期交房违约金为88605.97元。但一审法院判决金额为100350.97元，是错误的，应予以纠正。 郑强、林孋辩称：一审法院查明事实清楚，适用法律正确，应予以维持。贷款延迟不是我方原因造成。 郑强、林孋向一审法院提出诉讼请求:1.判令融汇公司向郑强、林孋支付逾期交房违约金158350.97元（按已付款日万分之一的标准，自2016年1月1日起至2017年6月30日止）；2.融汇公司向郑强、林孋支付逾期办理房屋权属证书的违约金（按已付款日万分之一的标准，自2018年7月1日起算至融汇公司实际为郑强、林孋办理好房屋权属证书为止，暂计至2019年2月28日为70184.86元）；3.本案诉讼费用由融汇公司承担。 一审法院认定事实：2014年7月18日，郑强、林孋与融汇公司签订《商品房买卖合同》，约定郑强、林孋购买融汇公司开发的坐落于福州市晋安区部福州桂湖生态温泉城-温泉养生度假中心Ａ区58＃楼1层01复式温泉会馆号房，总价款2900201元。合同第六条约定，买受人于2014年7月18日前付房款1450201元，2015年5月15日前付商业贷款1450000元。合同第七条约定，买受人逾期付款超过60日后，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过60日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后的365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。 合同签订后，郑强、林孋于2014年7月18日支付购房款1450201元，2016年6月19日以商业贷款方式付清剩余购房款1450000元。2017年6月19日融汇公司向郑强、林孋发出交房通知书，称建议郑强、林孋于2017年6月30日办理交房手续，如需调整时间可另行约定，但明确交房的截止时间为2017年7月9日。 另查，庭审中郑强、林孋与融汇公司当庭确认案涉房屋已于2017年6月30日交付。 一审法院认为，郑强、林孋与融汇公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人应当依约履行。融汇公司未在《商品房买卖合同》约定的期限内交房已经构成违约，违约期为2016年1月1日至2017年6月30日，共计546天，依约应向郑强、林孋支付逾期交房违约金158350.97元（2900201元×0.01%×546天）。支付购房款是郑强、林孋的主要合同义务，郑强、林孋称付款逾期系融汇公司原因导致，但未举证证明，不能采信。郑强、林孋逾期支付剩余购房款构成违约，违约期为2015年5月16日至2016年6月19日，依约应产生逾期付款违约金58000元（1450000元×0.01%×400天）。郑强、林孋与融汇公司互负到期的金钱债务，且融汇公司的逾期交房违约行为均发生于其行使逾期付款违约金请求权的两年诉讼时效期限内，即融汇公司应负的债务均发生于郑强、林孋应负债务的诉讼时效期限内，本案可以适用债的抵销，融汇公司关于以逾期付款违约金抵销逾期交房违约金的抗辩意见，理由成立，予以采纳。抵销后，融汇公司还应支付郑强、林孋逾期交房违约金100350.97元。 《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。融汇公司在向郑强、林孋交房后的365日内即2016年3月15日前，未能完成通知郑强、林孋办理房屋权属证书的义务，构成违约，且至今违约情形尚未终结，依约应自2018年6月30日起算至融汇公司通知郑强、林孋可以办理房屋权属证书之日。日万分之一的违约金标准，是双方真实意思表示，依法予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、融汇公司应于本判决生效之日起十日内向郑强、林孋支付逾期交房违约金100350.97元；二、福建融汇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑强、林孋支付自2018年6月30日起算至福建融汇置业有限公司通知郑强、林孋办理位于福州市晋安区房屋权属证书之日止，每日按已付购房款2900201元的万分之一计算的逾期办证违约金；三、驳回郑强、林孋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4728元，减半收取计2364元，由郑强、林孋负担625元，福建融汇置业有限公司负担1739元。 二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：郑强、林孋提交的微信聊天记录无法确认对方身份，故本院不予采信，据此郑强、林孋主张系因融汇公司的原因导致贷款发放延迟不能成立。 双方当事人对一审查明的事实无异议。除“2016年6月19日以商业贷款方式付清剩余购房款1450000元”外，本院对一审判决认定的其他事实予以确认。本院另查明，2016年9月7日，郑强、林孋以商业贷款方式付清剩余购房款1450000元。 本院认为，根据融汇公司一审提交的证据，融汇公司确实系在2016年9月7日才收到银行按揭贷款1450000元。该付款时间晚于《商品房买卖合同》第六条约定的付款时间2015年5月15日。根据《商品房买卖合同》第七条约定，郑强、林孋应当自2015年5月16日起按逾期应付款1450000元的每日万分之一标准支付逾期付款违约金，直至2016年9月6日，共计69600元（1450000元×0.01%×480天）。融汇公司超出该金额外的诉请本院不予支持。一审法院关于逾期付款违约金的截至时间认定错误，本院予以纠正。 融汇公司系于2019年4月25日才当庭提出郑强、林孋支付逾期付款违约金的主张，故部分逾期付款违约金已经超出诉讼时效，但因郑强、林孋并未提出诉讼时效的抗辩，根据《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条：“当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。”之规定，郑强、林孋仍应向融汇公司支付逾期付款违约金69600元。因融汇公司应向郑强、林孋支付逾期交房违约金158350.97元，融汇公司主张两项债务相互抵销，故融汇公司仍应向郑强、林孋支付逾期交房违约金88750.97元。 郑强、林孋主张逾期付款系因融汇公司的原因导致，但其并未就一审该部分的认定提起上诉，系对自身权利的放弃，本院不予理涉。 综上所述，融汇公司的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销福建省福州市晋安区人民法院（2019）闽0111民初1741号民事判决第一项、第三项； 二、维持福建省福州市晋安区人民法院（2019）闽0111民初1741号民事判决第二项； 三、福建融汇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑强、林孋支付逾期交房违约金88750.97元； 四、驳回郑强、林孋的一审其他诉讼请求。 五、驳回福建融汇置业有限公司的其他上诉请求。 一审案件受理费按一审判决负担；二审案件受理费人民币100元，由郑强、林孋负担。 本判决为终审判决。 审判长 汪 霞 审判员 唐宇恒 审判员 庄彩虹 二〇一九年十月二十五日 书记员 蒋莉莉