吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2117号 原告：张美，女，1997年9月19日生，无职业，住吉林省白山市浑江区。 被告：尹作贵，男，1942年5月20日生，无职业，住吉林省白山市浑江区。 被告：林桂荣，女，1945年8月16日生，无职业，住吉林省白山市浑江区。 二被告共同委托诉讼代理人：曹玉廷，白山市浑江区法律援助中心律师。 被告：李红义，男，1969年3月13日生，无职业，住吉林省白山市浑江区。 被告：世恒地产代理（白山）有限公司。 统一社会信用代码：91220602MA14CH32XD。 住所：白山市浑江区红旗街中天大厦**。 法定代表人：罗乃铭，该公司经理。 委托诉讼代理人：李朝镜，女，1983年7月10日生，身份证号码为×××，该公司员工，住，住吉林省白山市浑江区新建街/div> 原告张美与被告尹作贵、林桂荣、李红义、世恒地产代理（白山）有限公司（以下简称世恒公司）定金合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张美、被告尹作贵及林桂荣的委托诉讼代理人曹玉廷、被告李红义、被告世恒公司的委托诉讼代理人李朝镜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张美向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即双倍返还原告定金40000元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年7月11日，原告与被告尹作贵、林桂荣、李红义达成房屋买卖协议，由被告世恒公司作为居间人，世恒公司出具《世恒地产（白山）有限公司房屋定金单》让原告与被告尹作贵、林桂荣、李红义在定金单买卖人处签字，世恒公司收取2万元定金及31.5万元房款，并向原告出具加盖世恒公司公章的收据。此后，世恒公司告知原告，现无法办理过户手续，也无法交付房屋，退回了31.5万元房款，但不同意双倍返还2万元定金。 原告认为，根据双方签订的《世恒地产（白山）有限公司房屋定金单》第8条“以上条款均由买卖双方自愿平等商定，如有违约，违约方须向守约方支付相当于定金双倍的违约金”约定，世恒公司虽然未在定金单上盖章，但是为实际的定金收取人，为此，原告要求四被告双倍退还定金。依照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第115条“当事人可以依照担保法的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《担保法》第89条第二款“在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告认为，被告应双倍返还定金，故诉至法院。 尹作贵、林桂荣辩称：定金的法律效力是指在发生违约的情况下才产生，本案中涉案房屋二被告于2015年取得所有权，于2019年4月才办理了产权证，原、被告与世恒公司在签订协议后共同到房产中心办理房屋过户，过户时才得知根据白山市人民政府的文件要求，“一年内不得交易过户”，双方买卖协议是真实意思表示，被告不存在任何违约的情况。被告没有收取到20000元定金，只是于2019年7月11日在手机微信中收取到世恒公司转给的15000元，我方不应支付双倍的定金款，我方也同意将收到的15000元返还给原告，在原告起诉前我方就表示将此款返还，但原告与世恒公司均不收取该钱款，李红义是二被告的女婿，其不应承担给付定金的责任。 李红义辩称：这个钱是中介用手机转给我的，转给我了15000元，我是经手人，钱并没有我留取，都转给了尹作贵和林桂荣，我觉得应该驳回对我的起诉。 世恒公司辩称：李红义属于卖方的代理人，当天转钱的时候是李红义代签字，李红义代收定金，涉案房屋中有家具，所以我们扣留了5000元，等交易完成后我们会将5000元退回卖方，定金单依然是20000元。我公司去过户时候没有过户成功，是个意外，我们国家条款规定，棚改的房子需要以安置协议为主买完一年才可以出售，房产局搬到政务大厅之后我们没有接到内部的任何通知，我们正常进行买卖过户，我们有房产局预审科前期所有的审核手续，并盖有房产局的审核专用章，到窗口的时候就不可以继续过户了，所以我们与买方协商在不耽误她居住的条件下留取房屋押金，待到房产证满一年时（2020年4月份时），就可以更名过户了，买方也有心考虑这个条件购买这套房子，所以我公司联系了李红义先生，15号当天询问是否可以继续过户，其答复第二天才能给我方确切答复。我公司与买方也沟通了第二天再过户的事情，所以买方房款暂时留在我公司，第二天买方来我公司只要求退房款，不要求退定金，李红义也同意将定金如数退还给买方，我公司收取购房服务费同意如数退还给买方。 经审理查明：产权证号为吉（2019）白山市不动产权第XXXX号、铁XXXX号楼2单元802室房屋系尹作贵、林桂荣共同共有，李红义系二人女婿，代理二人卖房。 2019年7月11日，尹作贵、林桂荣（卖方）与张美（买方）签订了一份《世恒地产（白山）有限公司房屋定金单》，主要约定：购房地址为铁南新城B区1-5号2单元802室，面积98.73平方米，楼号B区I-5-2-802，定金2万元，总房款335000元，双方还约定：1.买方在交定金前，已对房屋情况有了充分了解和认同；2.卖方保证该房屋不存在产权纠纷，未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵，卖方保证其对该房屋享有独立处分权，保证该房屋不被他合法追索；3.付款方式：2019年7月11日支付定金2万元，2019年7月15日前买卖双方须到世恒公司签订《房屋买卖协议》，同时买方支付剩余房款（买卖双方委托世恒公司保管此房款），待买卖双方办理产权过户手续完毕后，由世恒公司将此款交付卖方；……8.以上条款均由买卖双方自愿平等商定，如有违约，违约方须向守约方支付相当于定金双倍的违约金，并支付世恒公司报务费3000元。备注载明：本定金单的“定金”为我国《合同法》的违约定金。尹作贵在该定金单卖方处签字，李红义代林桂荣在卖方处签名，张美在买方处签名。 同日，张美通过微信转账方式向世恒公司支付定金2万元，世恒公司于当日向张美出具《世恒地产代理（白山）有限公司收据》一份，载明：交款单位张美，收款方式微信，人民币2万元，收款事由：购房定金（铁南新城B区I-5号2单802）。 同日，张美通过微信转账方式向世恒公司支付定金3000元，世恒公司于当日向张美出具《世恒地产代理（白山）有限公司收据》两份，载明：交款单位张美，收款方式微信，人民币3000，收款事由：服务费（铁南新城B区1-5号2单802）。 同日，世恒公司收取张美支付的定金后向李红义支付了购房款定金15000元。 2019年7月15日，张美通过银行汇款方式向世恒公司交付购房款315000元。 以上案件事实，有经过庭审质证的世恒地产（白山）有限公司房屋定金单、世恒地产代理（白山）有限公司收据、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单、智慧柜员机业务回执及当事人陈庭等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，本案系定金合同纠纷。案涉《世恒地产（白山）有限公司房屋定金单》系当事人张美、尹作贵、林桂荣真实意思表示，合法有效。张美依约给付定金及全额购房款，尹作贵、林桂荣应依约履行房屋过户行为。但本案中，双方未能办理房屋过户手续，保证涉案房屋能够依约办理过户是出卖方的义务，即尹作贵、林桂荣应承担违约责任，其二人应承担双倍给付定金的义务。虽尹作贵、林桂荣辩称实际只收到定金15000元，但在庭审中李红义作为尹作贵、林桂荣的售房代理人认可世恒公司转给其15000元定金，5000元押金待过户后给付的事实。而在涉案房屋买卖过程中，张美不存在任何过错，故尹作贵、林桂荣不能据此拒绝承担其应双倍返还购房定金共计4万元的责任。 关于张美要求世恒公司亦承担双倍返还定金的诉请，依据张美向世恒公司支付服务费的事实，双方之间系居间合同关系，并非《世恒地产（白山）有限公司房屋定金单》的合同相对方，且该公司收到定金后即转给了李红义15000元，张美对该公司的诉请无法律依据，本院不予支持。 关于张美诉请李红义双倍返还购房定金4万元，但在法庭审理过程中，张美自认清楚李红义并非涉案房屋所有权人，系尹作贵、林桂荣的代理人，其向李红义主张权利于法无据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，判决如下： 一、尹作贵、林桂荣于本判决发生法律效力后立即双倍返还张美定金共计4万元； 二、驳回张美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由张美负担125元，由尹作贵、林桂荣共同负担275元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  张建军 二〇一九年十月十九日 书记员  潘 坛