河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初15970号原告：刘省丰，男，汉族，1964年9月20日出生，住广东省电白县。委托诉讼代理人：周华意，河南华融律师事务所律师。被告：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地郑州市**陇海中路苗圃街**。统一社会信用代码：91410100170072242U。法定代表人：马泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。第三人：郑州凯驰企业管理有限公司，住，住所地郑州市**铁路苗圃街**楼附**一社会信用代码：91410100788088035K。法定代表人：杨杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭志刚、陈海霞，河南则政鼎律师事务所律师。原告刘省丰诉被告郑州铁路局房地产综合开发总公司、第三人郑州凯驰企业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘省丰的委托诉讼代理人周华意，被告委托诉讼代理人贺露露，第三人郑州凯驰企业管理有限公司的委托诉讼代理人郭志刚、陈海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘省丰向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与凯盛公司代理被告于2009年3月16日签订的商铺买卖合同;2.判令被告向原告返还房款41.7050万元,支付定金8.3410万元，合计50.0460万元;3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2009年3月16日,原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司(以下简称凯盛公司)签订了商铺买卖合同。双方在合同中约定：原告购买位于郑州市××通讯××楼××（陇海××、布厂街西）,该商铺的用途为通讯器材销售；套内面积为8.31平方米,总价款为41.7050万元；在本协议签订时原告向凯盛公司支付18.8525万元,前期所交定金冲抵购房款,在凯盛公司向原告交付商铺时,原告向凯盛公司交清剩余款项12.8525万元;注：剩余款10万元在2019年5月15日前一次付清；凯盛公司承诺在商铺交付使用后四年内为原告办理产权手续,产权使用期为50年,不能在规定期限内取得产权,双方同意：原告退房,凯盛公司在退房要求之日起30日内将原告房款退还给原告并支付10%的违约金，双方就其他事项也进行了约定。原告在签订合同前支付定金18.8525万元，其中包括由郑州凯驰置业有限公司代凯盛公司收取5万元，由凯盛公司收取13.8525万元。原告在签订合同时向凯盛公司支付了房款12.8525万元，凯盛公司向原告交付了房屋，合同签订后原告向凯盛公司支付了剩余房款10万元。现双方约定四年内办理产权证期限早已届满,凯盛公司仍未能给原告办理产权证,双方约定解除合同的条件成就,原告依约解除合同。凯盛公司不能在约定期限内办理产权证,属于根本性违约。凯盛公司于2010年10月18日办理注销登记。第三人郑州凯驰企业管理有限公司，原名为郑州凯驰置业有限公司，2013年9月变更企业名称。郑州凯驰置业有限公司的法定代表人为张祖财，正是双方签订商铺买卖合同中甲方凯盛商贸公司的委托代理人。郑州凯驰置业有限公司与被告同为凯盛商贸公司股东。原告刚发现，本案涉及的商铺所有人为被告郑州铁路局房地产综合开发总公司。凯盛公司以自己的名义与原告签订商铺买卖合同并收取房款,实际上是被告郑州铁路局房地产综合开发总公司委托凯盛公司实施的行为。本案中凯盛公司在签订商铺买卖合同时隐瞒了被告与凯盛公司委托关系,属于隐名代理,原告有权向被告主张权利,被告应承担违约责任。郑州凯驰置业有限公司代凯盛公司收取房款的行为，事后经过凯盛公司通过签订合同、收取剩余房款、交付房屋等行为予以追认，被告对凯盛公司的代理行为应承担责任。故原告为维护合法权益,诉至本院。被告郑州铁路局房地产综合开发总公司辩称，被告非合同签订主体，也未收取涉案房屋任何房款，原告起诉被告缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告对被告的诉求。第三人郑州凯驰企业管理有限公司辩称，我公司非合同签订主体，与被告同为凯盛商贸有限公司股东，代收原告部分款项，是公司内部管理行为，事后也得到了被告委托人凯盛商贸有限公司事实上的认可。不应承担本案商品买卖合同产生的权利义务。经审理查明，2009年3月16日，原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司签订一份《商铺买卖合同》，约定原告购买位于郑州市××通讯××楼××（陇海××、布厂街西），该商铺的用途为通讯器材销售；套内面积为8.31平方米,总价款为41.7050万元；在本协议签订前原告向凯盛公司支付定金13.8525万元,向郑州凯驰置业有限公司交付定金5万元，系凯驰置业有限公司代凯盛公司收取。前期所交定金冲抵购房款,在凯盛公司向原告交付商铺时,原告向凯盛公司交清剩余款项12.8525万元;注：剩余款10万元在2009年5月15日前一次付清;凯盛公司承诺在商铺交付使用后四年内为原告办理产权手续，产权使用期为50年，不能在规定期限取得产权，双方同意原告退房，凯盛公司在原告提出退房要求之日起30日内将原告房款退还给原告并支付10%的违约金。双方就其它事项也进行了约定。合同签订后，原告按照约定支付了定金和全部房款，凯盛公司向原告交付了房屋。在双方约定4年期限届满后，凯盛公司仍未能给原告办理产权证，双方约定解除合同的条件成就，原告依约解除合同。故诉讼法院。另查明，2008年9月12日，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司给郑州中原铁道凯盛商贸有限公司出具授权委托书，授权郑州中原铁道凯盛商贸有限公司全权负责位于郑州市××号综合办公楼项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售签署协议。郑州中原铁道凯盛商贸有限公司已于2010年10月18日办理了注销手续。第三人郑州凯驰企业管理有限公司原名为郑州凯驰置业有限公司。郑州凯驰置业有限公司与郑州铁路局房地产综合开发总公司同为凯盛商贸公司股东。本院认为，凯盛公司作为被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的受托人与原告签订《商铺买卖合同》，有关该合同的权利义务应由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。上述《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，双方应按照约定的内容履行各自的义务。《商铺买卖合同》中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，…甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房…”。现原告已按照合同约定履行了相应的义务，但被告在约定的期限内未能为原告办理产权手续，也无证据证明其在规定期限内取得该商铺的产权，违反了合同约定的义务，应当承担相应的法律责任。综上所述，原告起诉要求解除合同、返还房款41.7050万元理由正当，本院予以支持；原告主张被告交付定金83,410元，根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，故原告主张被告支付总房款的20%为83,410元，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告刘省丰与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司代理被告郑州铁路局房地产综合开发总公司签订的《商铺买卖合同》;二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于本判决生效之日起十日内向原告刘省丰返还购房款41.7050万元,并支付定金8.3410万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,805元,减半收取4,402.5元，由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份,上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期则视为放弃上诉。审判员  张红二〇一九年十月十二日法官助理朱明霞书记员谢小宇