贵州省江口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0621民初1294号 原告：王浦江，男，1991年6月13日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。 委托诉讼代理人：王锡武，男，1972年3月5日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市，系原告之父。 委托诉讼代理人：刘孟发，贵州梵净山律师事务所律师。 被告：江口劲嘉房地产开发有限公司，住所地江口县双江街道。 统一社会信用代码：91520621785485166K。 法定代表人：赵品义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈勇，贵州同康律师事务所律师。 原告王浦江与被告江口劲嘉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序进行公开开庭审理。经合法传唤，原告王浦江委托诉讼代理人刘孟发与被告江口劲嘉房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼，原告王浦江委托诉讼代理人王锡武未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王浦江向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原被告2013年6月6日签订的两份商品房买卖合同，即江城国际一期2幢24层2号房和2幢22层2号房购房合同；2、请求人民法院判决被告退还原告两套商品房购房款人民币803,000元，并按年利率6%承担利息，计息期限从2013年6月6日起至实际履行完毕时止。截止到2019年8月6日该笔资金产生利息人民币297,110元；3、请求人民法院判决被告退还原告两套商品房住房专项维修资金人民币11,698元，并按年利率6%承担利息，计息期限从2015年12月25日起至实际履行完毕时止。截止到2019年7月25日该笔资金产生利息人民币2,514.5元；4、请求人民法院判决被告退还原告两套商品房水电立户、办证测绘费，新商品房转让费、土地证办证费、房屋所有权登记费两套共计人民币4,050元。并按年利率6%承担利息，计息期限从2013年6月6日起至实际履行完毕时止，截止到2019年8月6日该笔资金产生利息人民币1,498.5元；5、请求人民法院判决被告退还原告两套商品房住房契税费人民币24,090元，并按年利率6%承担利息，计息期限从2015年12月25日起至实际履行完毕时止。截止到2019年7月25日该笔资金产生利息人民币5,179元；6、请求人民法院判决被告赔偿原告因本案诉讼产生的交通费、食宿费等费用人民币5,000元。以上共计人民币1,154,140元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月6日，原告认购了被告所有的位于江口双江街道办事处江城国际(一期)2幢22层2号和24层2号两套商品房，两套建筑面积均为146.27平方米，两套房屋总价款人民币800,000元，付款方式为一次性付款。合同签订后，原告依约于2013年6月6日一次性向被告付清购房款人民币800,000元，被告收到房款当日，也向原告出具收款收据，但未开具正式发票。后来，由于商品房面积变化，原告又于2014年8月19日向被告补交购房款人民币3,000元。在合同履行过程中，被告未按照购房合同第八章约定履行交付商品房所有权初始登记相关文书，其行为严重侵害了原告的合法权益。为此，原告多次找到被告协商解决，结果都是不了了之。综上，原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干解释的规定》等相关法律及司法解释的规定，特向你院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告江口劲嘉房地产开发有限公司辩称：现围绕法庭总结的焦点，结合本案事实与所涉法律，发表如下意见，供本案评议时参考。一、合同解除的条件未成就，原告诉请解除合同没有事实和法律依据。1、被告已经履行了合同主要义务，将房屋备案登记至原告名下，并已交付。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，本案没有不能履行和不履行的情形，合同目的是能够达到的。办证只是合同的附随义务，不影响合同主要义务的履行，并且产权证能够办理，只不过时间延迟，因江口县政府对县城城市规划变动，本案有关宗地位置属于旧城改造范围，本案项目宗地与现行登记变动，导致本案房屋一期1至6号用地落宗延后，不能办理不动产登记。现原告与政府正在积极解决此问题。办证时间延迟是政府的原因造成，不是贻于履行合同义务造成，不可归责于被告，况且办证只是暂时的履行不能，最终是能够办理的；2、原告的解除权已经消灭。双方签订的《商品房买卖合同》第八章第二十二条第三款转移登记约定：2015年12月31日前，取得商品房所有权初始登记，从约定日期起90日以内，出卖人仍不能交付商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）（2）项处理，第（1）项为买受人有权退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，原告应当在2015年12月31日至起90天后一年以内行使解除权，即原告应当在2016年3月31日至2017年3月31日之间行使解除权，未行使的，该权利消灭。综上，原告诉请解除合同是没有事实和法律依据的。二、若合同解除，依据《中华人民共和国合同法》第二十二条第三款规定，被告只需退还原告购房款，承担从应当办证日期到解除合同之日止期间已付购房款银行同期存款利息。 本院对原告所举的1-6号证据已当庭认定，并附卷佐证。被告所举的江口自然资源局江自然资呈[2019]141号文件，经核实，符合证据三性原则，本院对该证予以采信。本院确认以下事实：2013年6月26日,原、被告分别签订《商品房买卖合同》即江城国际一期2幢24层2号房屋及2幢22层2号房屋，原告向被告支付两套商品房购房款共计人民币803,000元，被告已将两套商品房交房给原告。江口江城国际一期项目用地被纳入旧城改造范围，与现行不动产登记暂行条例不符等因素，江城国际一期项目出让土地与沿江大道及旧城改造规划用地重叠，导致该土地不能落宗，造成被告开发楼盘项目房屋一直无法办理不动产登记手续。另查明：被告在庭审中明确表示不同意解除合同。 本院认为，原、被告均履行了《商品房买卖合同》约定的主要义务，原告向被告履行付款义务，被告依法取得诉争楼盘开发权。由于江口江城国际一期项目用地被纳入旧城改造范围，江城国际一期项目出让土地与沿江大道及旧城改造规划用地重叠，与现行不动产登记暂行条例不符等因素，导致原告房屋所在土地不能落宗，造成被告开发楼盘项目房屋一直不能办理不动产登记手续，因此诉争房屋办证延迟事实不是被告怠于履行自己合同义务造成。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本院依法对原告要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉称理由不予支持，双方在《商品房买卖合同》第八章第二十二条第三款转移登记约定：2015年12月31日前，取得商品房所有权初始登记，从约定日期起90日之后，原告获得延迟办证的合同解除权，因此原告只在法定期限一年以内行使延迟办证的合同解除权。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，本院依法对被告认为原告合同解除权已经消灭的抗辩理由予以采纳。本院依法驳回原告要求解除双方于2013年6月6日签订的两份《商品房买卖合同》的诉讼请求。驳回原告其他诉讼请求。案件受理费由原告承担。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告王浦江的诉讼请求。 案件受理费15,188元，减半收取7,594元，由原告王浦江承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员  张英献 二〇一九年十月十二日 代理书记员  刘峰铭