西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初15809号 原告：马骏，男，汉族，1983年5月5日出生，住西安市西市。 委托诉讼代理人：周笑笑，陕西平非律师事务所律师。 被告：陕西王府实业有限公司。住所地：西安市高新区。 法定代表人：宝山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡瑜昂，上海和华利盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何洪涛，上海和华利盛律师事务所律师。 原告马骏与被告陕西王府实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周笑笑及被告委托诉讼代理人胡瑜昂、何洪涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马骏诉称，原、被告于2016年6月1日签订《商品房买卖合同》，合同登记号为Y16124310。合同约定原告从被告处购得禾盛京广中心1幢6单元18层61805号商品房，商品房价款为1617572元。合同第九条约定，商品房交付应当同时满足两个条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定，被告应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。另约定，未达到交付条件交房，由出卖人承担物业管理费和采暖费。合同第二十条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起600工作日取得商品房所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的1%一次性向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了房屋价款，被告在未向原告出具房屋合格证明文件的情况下，将房屋钥匙交付原告，原告开始装修入住，截止2019年5月30日，原告共计向小区物业公司即北京戴德梁行西安分公司支付物业费及采暖费共计29640.23元。且自房屋交付至今600个工作日已经届满，被告尚未为原告办理房屋所有权证书。原告多次要求被告支付原告已经缴纳的物业费、采暖费并要求被告办理商品房产权证，均未果。故为维护原告合法权益，特诉至人民法院请求判令：1、被告支付原告逾期办理房产证违约金16175.72元；2、被告支付原告2016年9月30日至2019年5月30日的物业费及采暖费29640.23元；3、被告为原告办理商品房所有权证书；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告陕西王府实业有限公司辩称，第一，延期办证是政府职能调整原因所致，并不是被告自身原因，被告对于办理产权证延期事宜不存在故意或重大过失。目前，被告正在积极推进各项申请办证工作，切实履行自身义务；第二，原告于2016年9月30日收房后一直正常使用房屋至今，向物业公司缴纳使用该房屋产生的物业费、采暖费等。双方签订的《商品房买卖合同》中约定被告承担物业费、采暖费的是《商品房买卖合同》第十条第（二）款情形，但原告混淆该合同第九条与第十条第（二）款概念，将房屋交付条件和设施设备是否达到使用条件混淆，故原告要求被告承担其已缴纳的物业费、采暖费的诉讼请求没有事实及法律依据。综上，被告向原告交付的办公房屋是正常运行且物业服务优质的写字楼，原告收房后一直正常办公使用至今，实现了合同目的。双方履行合同期间也未违反各种法律、法规强制性规定。原告的各项诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，原告（买受人）与被告（出卖人）双方曾签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市高新区XX路XX号XX中心XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，用途为办公，建筑面积144.50平方米，总金额为1617572元，该商品房所在建筑总层数为41层，其中地上41层，地下**。付款方式为分期付款，即原告应当在2016年12月30日前分二期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币917572元，应当于2016年7月14日前支付。合同第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十条对“商品房相关设施设备交付条件”进行了约定，即1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，1、2、6单元为市政供暖，3、4、5单元及商业为空调制热；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，根据甲方商业业态规划及双方确认，餐饮部分具备天然气供应条件，其他部分无天然气；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）出卖人承担设施设备未达到使用条件期间的物业管理费，由于政策法规或行政命令的改变、市政因素、不可抗拒力等非出卖人能力所及的情况出现而导致商品房交付时无法达到上述交付条件的，买受人免除出卖人责任。其他原因导致上述基础未达到交付标准，买受人给予出卖人3个月的免责整改期。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理；办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照/%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起600工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%一次性向买受人支付违约金；因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。合同签订后，原告按约向被告支付了全部房价款共计1617572元。2016年9月30日，被告向原告交付案涉房屋钥匙，原告办理收房手续并实际使用案涉房屋。2017年至2019年9月期间，原告向案涉房屋所属物业公司北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司缴纳了相应物业费及采暖费共计29640.23元。 另查明，被告至今未提交证据证明案涉房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，亦未将原告所购房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 上述事实，有《商品房买卖合同》、发票、明细等证据及庭审笔录在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告马骏与被告陕西王府实业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效。双方当事人应依约全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约履行了交付房款的义务，并于2016年9月30日办理了收房手续，被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使原告未能在该商品房交付之日起600工作日内取得房屋所有权证书，被告的行为已构成违约，理应继续履行义务并按照合同约定承担延期办理的违约金。原告要求被告办理房产证的诉讼请求不够准确，故原告该部分诉讼请求以法院裁决为准，同时，被告应按照合同第二十条的约定按已付房价款1617572元的1%向原告支付违约金，计算为16175.72元。关于原告要求被告支付2016年9月30日至2019年5月30日的物业费及采暖费一节，因原告于合同约定的最后交付期限2016年9月30日办理了收房手续，该房屋其时虽未达到合同第九条约定的交付条件，但原告已实际占有使用该房屋，应视为涉案房屋已交付使用，故原告无权以此主张被告承担迟延交付房屋违约金，同时原告认为案涉房屋交付时相关设施设备未达到合同第十条约定的条件继而应由被告承担该期间的物业管理费及采暖费，但原告对此未提交相应证据佐证，故原告该诉请无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告陕西王府实业有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告马骏购买的位于西安市高新区XX路XX号XX中心XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原告马骏办理房屋所有权转移登记。 二、被告陕西王府实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马骏逾期办证违约金16175.72元。 三、驳回原告马骏的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费945元，由被告陕西王府实业有限公司负担。因原告马骏已预交，故被告应在支付上述款项时向其一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  邹姣凤 人民陪审员  贾金利 人民陪审员  赵清冰 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  许楠楠 1