渭南市临渭区人民法院执行裁定书                               （2018）陕0502执异76号    案外人：王燕，女，1983年XX月XX日出生，汉族，现住大荔县，农民。    申请执行人：周俊洁，女，1952年X月XX日出生，汉族，住本城区，居民。    被执行人：陕西百姓房地产开发有限公司。住所地：西安市雁塔区。    法定代表人：杜刚锋，系该公司执行董事兼总经理。    被执行人：别周玲，女，1974年X月XX日出生，汉族，住本城区，居民。    被执行人：安王东，男，1974年X月XX日出生，汉族，住本城区，居民，系被执行人别周玲之夫。本院在执行周俊洁与陕西百姓房地产开发有限公司、别周玲、安王东等民间借贷纠纷一案中，案外人王燕于2018年6月4日对该案涉及的部分执行标的提出书面异议，本院受理后，已于2018年6月6日作出（2018）陕0502执异38号执行裁定，驳回王燕的异议请求。因王燕不服该裁定，依法向渭南市中级人民法院提出复议，渭南市中级人民法院受理后，于2018年10月17日作出（2018）陕05执复28号执行裁定，撤销本院（2018）陕0502执异38号执行裁定，发回本院重新审查。本院于2018年10月25日受理后，依法另行组成合议庭重新进行审查，现已审查终结。案外人王燕称，异议人于2015年1月28日在房产商售楼部签订合同购买同州花园6号楼三单元402，已付50%的房款，并有开发商睢美侠给异议人出具的收款收据，随后便装修入住近4年，后因开发商无故消失，无法做按揭，直到今年5月30日，门上突然张贴法院公告，才知道房屋被执行。异议人王燕认为其并未收到任何法院的裁判书，涉案房屋属于事实购买，应归异议人所有，而别周玲与周俊洁是以民间借贷纠纷进行的抵押，是虚拟性的，并无购买房屋事实。故要求中止执行（2017）陕0502执恢339号执行裁定书。本院查明，周俊洁申请执行陕西百姓房地产开发有限公司、别周玲、安王东民间借贷纠纷一案，本院2015年11月9日受理后,2016年6月6日作出的(2015)临渭民初字第03795号民事调解书已发生法律效力。因陕西百姓房地产开发有限公司、别周玲、安王东未按生效调解履行义务，申请执行人周俊洁依法向本院申请执行，执行标的为：(2015)临渭民初字第03795号民事调解书主文第二项，即原告周俊洁立即向临渭区人民法院申请拍卖或变卖位于大荔县XX路XX花园预告登记在第三人别周玲、安王东名下的二十四套房屋（具体房号为：2-1-401、2-1-601、2-1-701、2-1-801、2-1-901、2-1-1101、2-1-1201、2-2-201、2-2-301、2-2-401、2-2-501、2-2-601、2-2-701、2-2-801、5-3-101、5-3-602、6-3-401、6-3-501、6-3-601、6-3-102、6-3-402、6-3-502、6-3-602、5-5-501）以清偿上述借款本金及利息。被告陕西百姓房地产开发有限公司和第三人别周玲、安王东应履行办理相关拍卖或变卖的协助义务。本案在执行过程中，本院依法向被执行人陕西百姓房地产开发有限公司、别周玲、安王东发出执行通知，责令其限期自觉履行上述生效法律文书确定的义务，但被执行人陕西百姓房地产开发有限公司、别周玲、安王东未自觉履行法律义务。为此，本院对预告登记在被执行人别周玲、安王东名下所有的上述房产进行查封、评估、拍卖。因两次拍卖均无人报名而流拍后，双方当事人同意将上述房屋以物抵债给周俊洁，2018年1月3日，本院作出（2017）陕0502执恢339号执行裁定书，裁定将登记在被执行人别周玲、安王东名下位于大荔县XX路XX花园的24套房屋（具体房号为：2-1-401、2-1-601、2-1-701、2-1-801、2-1-901、2-1-1101、2-1-1201、2-2-201、2-2-301、2-2-401、2-2-501、2-2-601、2-2-701、2-2-801、5-3-101、5-3-602、5-5-501、6-3-401、6-3-501、6-3-601、6-3-102、6-3-402、6-3-502、6-3-602）折价4196450元交付申请执行人周俊洁抵偿全部案款，24套房屋的所有权自本裁定送达申请执行人周俊洁时起转移；申请执行人周俊洁可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，本裁定送达后即发生法律效力。本院于2018年1月11日向大荔县房产管理局送达上述执行裁定书及协助执行通知书，于2018年1月18日向陕西百姓房地产开发有限公司送达上述裁定书，于2018年1月11日分别向周俊洁、别周玲、安王东送达上述裁定书。再查，2018年1月17日，本院作出（2017）陕0502执恢339-1号执行裁定书，主要内容为：本院对审理中已保全的登记在别周玲、安王东名下位于大荔县XX路XX花园的24套房屋，经渭南市中级人民法院委托渭南市昌鹏价格评估有限责任公司对该房产进行现值评估，评估结论价值4937266元，双方当事人对此报告均未提出异议。后本院又委托陕西金正拍卖有限公司对上述房产进行公开拍卖，两次拍卖均无人报名竞买而流拍。后双方当事人自愿达成执行和解协议，即被执行人别周玲、安王东将其所有的位于大荔县XX路XX花园的24套房屋以第二次拍卖保留价4196450元以物抵债于申请执行人周俊洁，周俊洁应退还三被执行人11390元，三被执行人自愿放弃，本案执行完毕。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条（十一）项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条（1）项之规定，裁定如下：本院（2015）临渭民初字第03795号民事调解执行终结。本裁定送达后即发生法律效力。该终结裁定书已于2018年1月18日送达周俊洁、别周玲、安王东，于2018年1月23日送达陕西百姓房地产开发有限公司。后因申请执行人提出涉案房屋未予交付，本院于2018年5月30日交付了15套空房，并对9套争议房屋张贴了腾房公告。2018年6月4日，案外人王燕向本院提出书面执行异议。针对该案涉及到的异议标的，被执行人别周玲向法院提供的证据有：2014年5月26日陕西百姓房地产开发有限公司与别周玲签订商品房买卖合同1份，2014年6月12日加盖有大荔县房屋所有权登记发证办公室公章的房屋预告登记证明1份，证明同州花园6号楼三单元402房已实际预告登记在被执行人别周玲、安王东名下。又查，申请执行人周俊洁认为该案并未执行完毕而向本院提出书面执行监督申请，要求撤销本院（2017）陕0502执恢339-1号执行裁定书。经本院院长提交审判委员会讨论决定，认为本院作出的（2017）陕0502执恢339-1号执行裁定书确有错误，以（2019）陕0502执监1号执行裁定书依法撤销了（2017）陕0502执恢339-1号执行裁定书，现该案继续执行。还查，2015年1月28日，案外人王燕与陕西百姓房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，约定由案外人王燕购买该公司位于大荔县XX路XX段XX花园XX号楼XX单元XX房屋。该房屋价格为每平方米1998元，房屋建筑面积141.23平方米，总金额为282178元，付款方式为：买受人于2015年1月28日支付首付款102178元整，余款18万元办理银行按揭。出卖人应当在2015年4月30日前将该商品房交付买受人使用。该《商品房买卖合同》还对交付期限、违约责任、争议解决等均做出了约定。出卖人签章为陕西百姓房地产开发有限公司，委托代理人盖印为睢美侠。同日，该公司与王某某签订了同州花园地下室合同及同州花园车库合同。2015年1月27日，陕西百姓房地产开发有限公司出据三份收据，分别为：王燕交付房款现金102178元、交付购买地下室现金15759元、交付购买车库现金70000元整。后于2015年7月7日，陕西百姓房地产开发有限公司第一项目部出据三份收据，分别为：王燕代收费用15063元、王燕电费、制卡费、物业费、水费、垃圾清运费1000元、王燕装修押金2000元。本院认为，2014年5月26日陕西百姓房地产开发有限公司与别周玲签订商品房买卖合同1份，2014年6月12日加盖有大荔县房屋所有权登记发证办公室公章的房屋预告登记证明1份，证明同州花园6号楼三单元402房已实际预告登记在被执行人别周玲、安王东名下，而案外人王燕主张其与被执行人陕西百姓房地产开发有限公司及睢美侠于2015年1月28日签订了商品房买卖合同，并已支付部分房款，且已实际装修入住，但其未在相关部门办理登记或备案手续，也未提供其已经取得该房屋所有权的有效证据，案外人王燕的辩解不能对抗已在先办理预告登记的第三人别周玲、安王东，故本院依法执行审理中已保全的登记在别周玲、安王东名下位于大荔县XX路XX花园的24套房屋，包含案外人异议所涉及的该套房屋应为合法有效，案外人王燕的异议请求不能成立。鉴于案外人王燕与申请执行人周俊洁在异议审查期间均有和解意愿，希望双方当事人能互谅互让，争取执行中和解结案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条二款、第二十五条一款（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人王燕的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。                               审  判  长   刘娟洁                             审  判  员   贠承一                             审  判  员   周  斌                             二0一九年十月三十日                                                     书  记  员   秦  妮 1