黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0811民初1443号原告：佳木斯市郊区鑫润租赁站，住所地佳木斯市郊区红旗路北段。经营者：佟英存，男，1964年2月14日出生，汉族，现住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：谭春艳，女，1965年3月13日出生，汉族，系佳木斯市郊区鑫润租赁站副经理，现住佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：杜桂兰，系佳木斯市郊区嵩晟法律服务所法律工作者。被告：房云龙，男，1979年2月28日出生，汉族，无职业，现住佳木斯市向阳区。原告佳木斯市郊区鑫润租赁站与被告房云龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭春艳、杜桂兰和被告房云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳木斯市郊区鑫润租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告解除租赁关系；2.判令被告支付拖欠的租金213212元，并支付违约金78425元；3.判令被告赔偿丢失的租赁物钢管、各种扣件价值116648元，共计408285元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系租赁关系，被告于2013年在佳木斯冷冻厂、佳东龙梅综合楼等工地进行建筑施工，租赁原告的建筑工程所用的钢管、十字扣件、转向扣件、对接扣件、油托、跳板等。双方签订了一份不定期的租赁合同。合同在履行期间被告一直拖欠租金，截止2019年7月31日累计欠租金213212元，合同约定违约金按照拖欠金额的日5‰计算，原告主张按银行贷款利率计算，计78425元。合同约定丢失物件照价赔偿计116648元，并约定发生争议在原告所在地法院诉讼解决，故原告诉至法院。本案在审理过程中，原告更正诉讼请求第二项支付违约金78425元变更为35730元，第三项被告赔偿丢失的租赁物钢管、各种扣件价值116648元，变更为45168元。共计294110元。违约损失是按照银行年利率6%计算的。被告房云龙辩称：被告认为已经清账了，不欠原告的钱，原告起诉已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的原告企业营业执照复印件一份及经营者佟英存身份证复印件一份、被告房云龙身份信息一份、租赁合同原件（三份），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：原告提交的证据：提货单42张、退货单33张、22327元欠据一张。旨在证明：被告在原告处承租的各种部件的名称、规格、数量及退回的货物的明细。2015年10月31日被告汤原、英伦伟业工地结算尚欠租金22327元，张滨出具欠据一张，共尚欠租金213212元，丢失物件经结算计45168元。提货单“说明”第8条，本提货单签字盖章后顶合同使用。被告质证意见为：丢失物件欠款应当含在总欠款的213212元当中了。张滨出具的欠据是真实的，但是不是已经结算完了以后出具的不清楚。本院经审查认为，被告对该组证据的真实性未提出异议，本院对该组证据的真实性予以采信。被告认为丢失物件欠款应当含在总欠款的213212元当中了，被告应提供证据予以证明。被告未向本院提交证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2013年4月8日、13日签订两份佳木斯市郊区鑫润租赁站租赁合同。两份合同内容相同，均约定，甲方（原告）拥有租赁材料的所有权，乙方（被告）只有使用权，无权转租、转借、变卖、抵押；甲方将建筑器材租给乙方使用，出租物品名称、数量及日期以提货单为依据，以退货单日期为租赁器材使用截止日期。根据提货单、退货单计算实际租赁数量及期限，依据收费标准计算租赁费用。乙方在接受器材时应当面点清数量、检验质量，如有异议需书面向甲方提出更换，否则甲方不承担任何责任。如果租赁器材发生损坏、丢失，按本合同第八条规定由乙方进行赔偿。甲方实际取得赔偿金额的最后日期替代退货单日期计算租赁期限。如租赁物损坏，乙方不及时赔偿，则租赁费继续计算直到赔偿为止。报停期间为每年11月15日至次年3月14日，3月15日为起租日期。建筑器材有最短租赁期限，钢管、扣件、油托、跳板不少于30天，不足30天按30天计算；租金从乙方提货之日起计算，且乙方必须每月结算一次并付清，如不付清视为违约，违约金按拖欠金额每天5‰计算；如乙方拖欠租赁款或有转移隐藏租赁器材情况，甲方可提前追回租赁器材及租赁款，同时终止合同；如发生争议，甲方有权终止合同，并将乙方所使用的租赁器材全部收回，乙方承担所有回收费用，收取租金及相关费用不受年度限制，直至收回之日止。合同第八条约定：如器材丢失或损坏，甲方除收取租金外，乙方应按“收费标准”表格中“原值”所示价格赔偿或赔偿同样质量与规格的器材；扣件用完后必须彻底除锈上油，螺丝需要转动灵活，如乙方无力除锈上油，每个交给甲方清理费0.10元，扣件损坏，每三个损坏扣件抵顶一个好扣件；丢失一个螺丝赔偿0.60元；跳板的筋片每片赔偿3元；油托顶板螺母每个赔偿2元；钢管如发生弯曲每根收取1元；租赁器材收费标准表格所示价格为不含税票价格；本合同与提货单、退货单具有同等效力。提货单、退货单、结算清单及各种计算表格，均由双方负责人签字生效。如果乙方要求限定乙方签字人员，需开出签字人员的授权书，且由甲方签字认可。授权书一式两份，双方各存一份备查；本合同双方签字生效，租赁器材交还，租费付清后终止。收费标准为：钢管原值21元∕米，日租金0.02元∕每天每米；十字扣件原值7元∕个，日租金0.015元∕每天每个；转向扣件原值7.20元∕个，日租金0.015元∕每天每个；对接扣件原值7.20元∕个,日租金0.015元∕每天每个；油托（U托）原值20元∕根，日租金0.05元∕每天每根；跳板原值130元∕块，日租金0.20元∕每天每块。同时，原、被告双方还签订一份塔机租赁合同，塔机租赁合同原、被告双方已履行完毕。合同签订后，被告房云龙自2013年10月20日至2015年10月13日在原告处分多次提走钢管共计61490米、扣件26748个、跳板755块、油托（U托）5970根。2014年10月24日至2015年11月6日被告房云龙分多次退给原告钢管59992.5米、扣件23206个、跳板765块、油托（U托）5927根。退还租赁物时双方在退货单上已注明损坏的租赁物和缺失配件损失共计4657元。2015年10月31日，案外人张滨经被告房云龙授权，给原告出具一份汤原工地欠款22327元的欠据，房云龙对此予以认可。被告房云龙自2013年10月20日至2019年7月15日欠原告租赁费共计186228元、损坏的租赁物和缺失配件损失共计4657元，两项合计190885元（其中：2013年10月20日欠租赁费826元；2014年欠租赁费40811元；2015年欠租赁费79190元、损坏的租赁物和缺失配件损失4657元，共计83847元；2016年3月15日至11月15日欠租赁费18686元；2017年3月15日至11月15日欠租赁费18686元；2018年3月15日至11月15日欠租赁费18686元；2019年3月15日至7月15日欠租赁费9343元），加上汤原工地欠款22327元，被告共欠原告租赁费及损坏的租赁物和缺失配件损失共计213212元。被告丢失的租赁物有钢管1497.5米、扣件3542个、油托（U托）43根，价值为57226.10元，被告多退还原告跳板10块，价值1300元，被告丢失租赁物应赔偿原告55926.10元。本院认为，本案争议焦点为：1、被告是否已将所欠租赁费全部结算完毕；2、本案是否超过诉讼时效。原告与被告房云龙签订的佳木斯市郊区鑫润租赁站租赁合同，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无导致合同无效的其他情形，应为有效。原告按照合同约定将租赁物租赁给了被告房云龙，但被告房云龙未按双方约定给付租金，被告尚欠原告租赁费及损坏的租赁物和缺失配件损失共计213212元未予给付，已构成违约，故原告请求判令与被告解除租赁合同、判令被告支付拖欠的租金并支付违约金符合合同约定和法律规定，应予支持。被告称已将租赁费给付完毕，但被告未提供证据予以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告已提供证据证明原告将租赁物租赁给了被告，被告尚欠原告租赁费及损坏的租赁物和缺失配件损失共计213212元未予给付，被告应对其提出的已结清租赁费的反驳意见负有举证责任。被告未能向本院提供证据予以证实其已将租赁费全部付给原告，被告应承担举证不能的法律后果。因双方约定的违约金按月计算过高，故原告请求违约金按照年利率6%计算，不违反法律规定，应予以支持。违约金经计算应为40553.40元（违约金计算如下：以2015年前所欠租金及损坏的租赁物和缺失配件损失共计147811元为基数，按照年利率6%，自2015年11月15日计算至2016年3月14日；以166497元为基数，按照年利率6%，自2016年3月15日计算至2017年3月14日；以185183元为基数，按照年利率6%，自2017年3月15日计算至2018年3月14日；以203869元为基数，按照年利率6%，自2018年3月15日计算至2019年3月14日；以213212元为基数，按照年利率6%，自2019年3月15日计算至2019年7月15日），原告要求被告给付35730元。根据双方签订的合同第八条约定：如器材丢失或损坏，甲方除收取租金外，乙方应按“收费标准”表格中“原值”所示价格赔偿或赔偿同样质量与规格的器材，原告要求被告房云龙按价赔偿的请求，应予支持。被告丢失租赁物应赔偿原告55926.10元，原告要求被告赔偿45168元。原告请求的违约金的数额及赔偿款数额是其对自己的权利所作的处分，符合法律规定，应予支持。原、被告双方在合同中约定“本合同双方签字生效，租赁器材交还，租费付清后终止”，故原告起诉未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告佳木斯市郊区鑫润租赁站与被告房云龙于2013年4月8日及4月13日签订的佳木斯市郊区鑫润租赁站租赁合同；二、被告房云龙于判决生效后立即给付原告佳木斯市郊区鑫润租赁站租赁费及损坏的租赁物和缺失配件损失共计213212元；三、被告房云龙于判决生效后立即给付原告佳木斯市郊区鑫润租赁站违约金35730元；四、被告房云龙于判决生效后立即给付原告佳木斯市郊区鑫润租赁站租赁物赔偿款45168元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元，减半收取3725元，由被告房云龙承担2856元，原告承担869元。被告承担的案件受理费同上款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  宗声二〇一九年十月四日书记员  鞠涵