重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0101民初12592号 原告：中国光大银行股份有限公司重庆万州支行，住所地重庆市万州区北滨大道二段****，统一社会信用代码9150010159519064XB。 负责人：胡晓东，系支行行长。 委托诉讼代理人：王忠斌，重庆渝万律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：周朝兰，重庆渝万律师事务所律师，一般代理。 被告：陈亚丽，女，1978年3月3日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：重庆苏逸房地产开发有限公司，住所地万，住所地万州区江南新区江南大道****信用代码91500101554076242U。 法定代表人：曹炼，执行董事。 委托诉讼代理人：胡波，男，1972年2月24日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告中国光大银行股份有限公司重庆万州支行(以下简称光大银行万州支行)与被告陈亚丽、重庆苏逸房地产开发有限公司（以下简称苏逸房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行万州支行的委托诉讼代理人王忠斌、被告苏逸房地产公司的委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼，被告陈亚丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理查明事实如下： 一、金融借款合同关系成立情况 2013年11月25日，原、被告签订《个人贷款合同》，约定光大银行万州支行向陈亚丽发放贷款1，769，000.00元贷款，用途为购买坐落于重庆市万州区xx房屋，贷款期限为180个月，还款方式为等额还本付息，贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率6.55％执行，首期执行贷款年利率为6.55％(如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按贷款人相关政策执行)。借款人未按合同约定期限归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求立即归还全部贷款本息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。 二、担保关系成立情况 上述合同约定苏逸房地产公司提供阶段性连带责任保证担保。保证期间从本合同签署之日至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。保证、抵押担保范围均为主合同项下本金、利息(含罚息、复利)、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和所有其他应付款项。2013年12月5日，该按揭住房办理预购商品房抵押权登记。原告未提供证据证明该房屋已取得房产证。 三、金融借款合同履行情况 上述合同签订后，原告于2014年1月1日向陈亚丽发放贷款1，769，000.00元。陈亚丽未按合同约定归还贷款本息。截至2019年4月10日，陈亚丽尚欠原告借款本金1405707.33元及利息(含罚息、复利)66027.10元，本息合计1471734.42元。 四、催收情况 光大银行万州支行于2019年3月18日向陈亚丽发出《律师函》，宣布贷款提前到期，并要求其立即归还全部借款本息及相关费用。陈亚丽至今未还。 五、实现债权的费用支出情况 2019年3月1日，原告光大银行万州支行和重庆渝万律师事务所签订《个案委托代理合同》，该律所接受原告的委托，指派王忠斌、周朝兰律师为上述《个人贷款合同》所形成的债务纠纷提供法律服务，截至目前原告实际产生律师费4415.20元。 六、诉讼请求 1.判决被告陈亚丽归还原告借款本金1405707.33元及截至2019年4月10日的利息(含罚息、复利)66027.10元，本息合计1471734.42元；支付原告自2019年4月11日起至法律文书确定的借款本息全部借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以应归还贷款本金1405707.33元为基数，以贷款年利率上浮30％计算，自逾期之日起至应付本息全部清偿之日止；复利以未归还的利息66027.10元为基数，按照中国人民银行规定的逾期利息计收）；2.判决被告陈亚丽承担律师代理费22，076.02元及案件受理费、诉讼保全费；3.判决原告对被告陈亚丽提供的抵押担保的坐落于重庆市万州区xx房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖后的价款在被告的上述债务范围内优先受偿；4.判决被告苏逸房地产公司对被告陈亚丽的义务承担连带清偿责任。 本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。光大银行万州支行按约发放贷款后，陈亚丽未按期履行还款义务，违背诚实信用原则，应承担违约责任。对原告诉请要求被告陈亚丽立即偿还全部贷款本息，并支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告仅能证明截至目前本案实际支出的律师费为4415.20元，该笔费用系原、被告在合同中约定为实现债权而实际产生的费用，不违反《重庆市律师服务收费标准》规定，且有委托合同、律师费正式发票，本院予以支持，尚未产生的律师费本院不予支持。 本案为预购商品房抵押权登记，根据《物权法》第九条和《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产登记可分为设立登记、变更登记、转移登记和消灭登记。《物权法》第一百八十七条规定的“抵押权自登记时设立”中的“登记”应限缩解释为设立登记，而不宜扩张解释为预告登记。由于商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定排他性，但抵押权预告登记本身并不等同于抵押权登记，不能产生抵押权设立登记的法律后果。在未进行正式的抵押权登记之前，原告尚未取得该商品房的抵押权，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告苏逸房地产公司作为上述债务的阶段性连带责任保证人，按合同约定尚未超过保证期间，仍应在保证期间内对被告陈亚丽的上述债务承担连带清偿责任。关于原告主张的财产保全费，未提交证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈亚丽在本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆万州支行贷款本金1405707.33元、利息66027.10元、罚息和复利(从2019年4月11日至付清之日均按贷款年利率上浮30%计算，罚息以1405707.33元为基数，复利以66027.10元为基数)； 二、被告陈亚丽在本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆万州支行律师费4415.20元； 三、被告重庆苏逸房地产开发有限公司对上列第一、二项被告陈亚丽应履行的义务及本案诉讼费在合同约定的保证期间内承担连带清偿责任，承担责任后可向债务人追偿； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆万州支行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18224元，减半收取9112元，由被告陈亚丽、重庆苏逸房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 刘洪月 二〇一九年十月二十二日 法官助理 孙家杰 书 记 员 程可琴 书 记 员 谭嘉欣