四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1902民初4234号 原告：四川明鑫建筑机械租赁有限公司。 住所：四川省巴中市巴州区回风东路华兴.桂花锦A幢5号门市。 法定代表人：欧明，该公司董事长。 委托（特别授权）代理人：李可祥，巴中市恩阳区雪山法律服务所法律工作者。 被告：四川省金岑置业有限责任公司。 住所：成都市武侯区火车南站西路**********。 法定代表人：马邦华。 原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司与被告四川省金岑置业有限责任公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司的委托代理人李可祥，被告四川省金岑置业有限责任公司的法定代表人马邦华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：被告因承建位于南江县江南明珠二期工程需要使用施工升降机。2017年8月20日，原、被告双方签订了施工升降机租赁合同。该合同约定：乙方（原告）向甲方（被告）提供SC200/200施工升降机一台，用于南江县江南明珠二期工程使用，其租金为每月8500.00元，进出场费为15000.00元，同时约定每月30日支付本月租金以及违约责任均作了明确约定。合同签订后，原告按约提供租赁物，2017年9月12日，原、被告签订了租金起算确认单，自2017年9月12日起计算租金。被告租赁原告施工升降机后，却未按照合同约定向原告支付租金，原告先后于2018年8月31日、2018年12月31日向被告发出催收租赁费的函，而被告收到“函”后，并未向原告支付租金，被告的行为已严重违约。据此，根据《合同法》之相关规定诉至法院请求：1、依法解除原、被告于2017年8月20日签订的施工升降机租赁合同。2、由被告支付原告租金207383元，并自2019年8月1日起，按每日283.00元至租赁物返还为止，且按月2%承担资金占用违约金至偿清之日止。3、由被告承担本案代理费9000.00元。4、由被告承担本案诉讼费。 被告辩称：一、江南明珠二期在2017年9月以前就停工五年了，复工后，我在工地上，原告公司为何与李政良签订的合同；二、原告的升降机经常出故障，租金是施工方给原告在支付，停工期间的租金也是支付给原告公司的，且我司责令李政良要求原告提交升降机的质检报告，但原告至今未提交，因此2018年12月前就没有使用原告设备，还要求原告撤除设备，但原告公司至今未撤除；三、合同约定使用期限为六个月，中途还停了一个月，五个月的费用据我们调查，现场施工人员说已支付给原告方；四、被告公司因为前期负责人债务问题导致江南明珠成为了烂尾楼，鉴于这种情况，我司要求原告撤除设备，但是原告仍不撤除。 经审理查明：原告系经营建筑工程机械与设备租赁、销售的法人，被告系经营房地产开发及中介服务的法人。 2017年8月20日，被告（甲方、承租方）因工程建设需要与原告（乙方、出租方）签订了《施工升降机租赁合同》，约定：“一、租赁施工升降机型号、数量、使用地点：设备名称：施工升降机，型号：SC200/200，数量：壹台，使用地点：南江县，工程名称：南江县江南明珠二期。二、租赁期限：设备首次安装完成，调试运转之日视为正式使用日，开始计算租赁费，租赁期最低6个月；不足6个月按6个月算；升降机超期使用，以实际日期计算。三、施工升降机租金税后：每台（现金人民币）¥8500元/月。四、进出场费：《安装、拆卸、运输》甲方负责（计税后），每台人民币¥15000元。五、甲方责任：……。5、租赁期满，甲方应确保乙方拆机和装车，若因甲方原因导致乙方不能按时拆机和装车，相关损失由甲方承担。六、乙方责任：……2、租赁期间乙方确保甲方使用正常，若出现故障，乙方确保4小时内修复，特殊情况除外。……。七、付款方式：1、甲方每月30日支付本月施工升降机租金，……。2、签订合同后，设备进场之日甲方付清设备进出场费，租赁结束后甲方向乙方报停时一次结清所欠租赁费，如不结清，甲方每天按正常租赁费支付，直到付清为止，逾期未付清的甲方应每天按照所欠租赁费用的2%向乙方支付租金占用违约金。甲方付清所有款项方可拆机，乙方自愿拆机的除外。八、违约责任：1、未经双方同意，任何一方不得中途变更或解除合同，如有纠纷双方协商解决，如发生争执依法向乙方所在地人民法院提起诉讼由违约方承担相关诉讼、律师、差旅费等。2、施工升降机进出场费及租赁费用结清后本合同自动失效。”原告在合同乙方签约人处加盖单位印章，被告在甲方处加盖单位印章，李政良在签约人处签名。 2017年9月12日，原、被告签订了《施工升降机租金起算确认单》：贵公司租赁我部的施工升降机，……自2017年9月12日起向贵公司起算租金。 2017年12月28日，被告向原告支付了租金20000元并由其工作人员张超向其出具《收条》一张，载明：“今收到江南明珠二期工程施工电梯租金20000.00（贰万元整）。收款人：张超2017.12.28”。 2019年1月，原告通过邮政快递向被告邮寄了《四川明鑫件组合机械租赁有限公司关于催收租赁费的函》：“四川省金岑置业有限责任公司：你司开发的四川省巴中市南江县江南明珠二期工程，在承揽过程中因使用施工电梯，你司于2017年8月20日与我司签订了施工电梯租赁合同。该合同约定：我司将1台Ｓ×××××/200电梯租赁于你司进行使用，租赁期自2017年9月12日起计算租金，租金为8500.00元/月、进出场费为每台150**.00元，合同约定每月30日支付本月施工电梯租金，合同签订后，我司按照合同约定提供租赁物。而时至今日你司并未按合同约定支付我司任何费用，截止2018年12月31日止，你司尚欠我司租赁费147883.00元（壹拾肆万柒仟捌佰捌拾叁元整）。望你司接此函后迅速来我司支付所欠租金。”庭审后，原告向本院提交了快递物流信息，显示：已签收，收发室：办公室。 上述事实，有原、被告身份信息，《施工升降机租赁合同》，《施工升降机租金起算确认单》，《收条》，《四川明鑫件组合机械租赁有限公司关于催收租赁费的函》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告因工程建设需要与原告签订的《施工升降机租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。关于原告主张解除《施工升降机租赁合同》的问题。因被告一直未按合同约定向原告支付租金，原告于2019年1月向被告发出了《四川明鑫件组合机械租赁有限公司关于催收租赁费的函》，但时至今日，被告仍未向原告付清租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，现原告主张解除《施工升降机租赁合同》有事实、法律依据，本院酌定原、被告签订的《施工升降机租赁合同》于起诉之日2019年7月30日予以解除。 关于原告主张的租金问题。因原、被告签订的《施工升降机租赁合同》于2019年7月30日予以解除，故原告主张的租金应从2017年9月12日起，按照合同约定的每月8500元，计算至合同解除之日2019年7月30日。该期间的租金为：8500元×22个月+8500元/30天×18天=192100元。原、被告双方约定的施工升降机进出场费15000元由被告负担。故被告应支付原告租金及升降机进出场费207100元，扣减被告已向原告支付的20000元，被告还应向原告支付187100元。合同解除后，被告应及时返还涉案施工升降机。庭审中，被告辩称其于2018年1月29日通过短信向原告发出了施工升降机报停通知，本院认为，从被告向本院提供的短信截图内容看，并不能明确看出对方接收信息人为原告公司人员，亦不能看出原告方已收悉了被告发出的升降机报停内容，故对其抗辩理由，本院不予支持。 关于原告主张的违约金问题。原、被告双方在《施工升降机租赁合同》约定“逾期未付清的甲方应每天按照所欠租赁费用的2%向乙方支付租金占用违约金。”，双方约定的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院对双方约定的违约金予以调减，酌定被告以187100元为基数，从2019年7月31日起按年利率24%计算违约金至该笔款项偿清之日止。 关于原告主张的律师费问题。原、被告在《施工升降机租赁合同》中对律师费进行约定：如有纠纷双方协商解决，如发生争执依法向乙方所在地人民法院提起诉讼由违约方承担相关诉讼、律师、差旅费等。现因被告未足额支付原告租金而违约，导致原告主张权利时开支律师费9000元，该笔费用根据合同约定应由被告负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司与被告四川省金岑置业有限责任公司于2017年8月20日签订的《施工升降机租赁合同》自2019年7月30日予以解除。 二、被告四川省金岑置业有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司租金及升降机进出场费187100元。 三、被告四川省金岑置业有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司违约金，违约金计算方法：以187100元为基数，从2019年7月31日起按照年利率24%计算至该笔款项付清时止。 四、被告四川省金岑置业有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司主张权利开支的律师费9000元。 五、驳回原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4410元，减半收取2205元，由原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司负担216元，被告四川省金岑置业有限责任公司负担1989元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  杨太吉 二〇一九年十月二十八日 书记员  孙晓琴