湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0482民初1926号 原告：湖南常宁某商业银行股份有限公司，住所：常宁市宜阳街道办事处青阳中路**。 法定代表人：屈某，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘某，湖南某律师事务所律师。（特别授权） 被告：刘某，男，汉族，湖南省常宁市人，，住常宁市培元办事处（缺席） 被告：王某，系刘某之妻，汉族，湖南省常宁市人，，住常宁市培元办事处（缺席） 原告湖南常宁某商业银行股份有限公司与被告刘某、王某借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理。依法由审判员吴云鹤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南常宁某商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。被告刘某、王某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南常宁某商业银行股份有限公司诉称：2017年9月27日，二被告向原告共同出具了《共同借款人承诺书》，承诺推荐以被告刘某为代表向原告贷款80万元，所借贷款系二被告的共同债务，二被告承担共同清偿责任，并签订了《个人借款合同》，贷款期限自2017年12月30日到2019年12月27日止，年利率为10.44%。同时，被告刘某、王某与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以常宁市培元办事的房产（房产证号：**）对前述贷款提供抵押担保，并向常宁市房产局办理了公示抵押登记手续。同时，被告王某与原告签订了《保证合同》，约定被告王某对借款承担连带还款责任。合同签到后，原告依约向被告发放了贷款。现被告不按合同约定履行还款结息义务，其行为已构成违约，根据约定及合法相关规定，其应承担清偿责任及违约责任。为维护原告约定及合法利益，特提起诉讼，请求判决：一、请求判令提前解除原告与被告之间签订的《个人借款合同》；二、判令二被告共同偿还原告贷款本金80万元，支付原告利息及逾期罚息；三、请求判令二被告在不履行上述确定的债务时，依法拍卖或变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿，不足部分二被告继续清偿；四、依法判令二被告承担本案的诉讼费用及相关实现债权的费用。原告向本院提交了如下证据：证据一：身份证、户口簿复印件，证明二被告主体信息情况；证据二：个人借款合同，证明被告刘某、王某与原告系借款合同关系，双方并就贷款本金、期限、利率、违约责任等事项进行了约定；证据三：最高额抵押合同，证明被告刘某、王某以位于常宁市培元办事处的房产为以上贷款提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同，就抵押物价值、抵押责任等进行了约定；证据四：他项权利证、房屋产权证，证明抵押物的权属且被告刘某、王某以上述约定抵押物为贷款抵押，并办理了抵押登记手续，至此，原告依法取得了抵押物权；证据五、保证合同，证明被告王某为贷款债务提供保证担保，应对贷款债务承担连带清偿责任；证据六：借据、发放凭证，证明原告向被告刘某发放了全部贷款；证据七、营业执照，证明被告经营情况；证据八：贷款情况表，证明被告结欠本息的情况。 被告刘某、王某未作答辩。 本院经审理认为，原告所提交的证据形式合法、与本案有关联，且因二被告均放弃了答辩与举证权利，本院未能发现有不真实之处，应认可其真实性，故本院对证据均予采信；原告所陈述的事实，能与其提交的证据相印证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人有约束力；《个人借款合同》及《借款借据》约定“借款金额‘800000.00’元，借款日期‘2017年12月30日’，到期日期‘2019年12月27日’，还款方式‘到期还本，按期还息’，还款周期‘每年’约定还款日‘20’”。但自2018年12月20日后，被告未按约定偿还利息。《个人借款合同》第十二条之三约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（三），宣布本合同项下和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；”《个人借款合同》第三条约定：“借款年利率10.44%，……本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收72.413%确定。”故原告要求按照上述的合同约定，提前解除合同，加收罚息，符合双方的合同约定，并不违反法律规定，本院予以支持。自2018年12月20日后，应执行的利息与罚息为：约定年息10.44%即月息8.7‰*（1+72.413%）=15‰。被告刘某、王某在《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》中均共同签字，该笔借款实际为被告刘某、王某的共同借款，被告王某且与原告签订《最高额保证合同》，约定承担连带责任保证。故原告湖南常宁某商业银行股份有限公司要求被告刘某、王某对本案所欠贷款本息承担连带清偿责任符合双方约定并不违反法律规定。2017年12月30日被告刘某、王某与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告刘某名下的坐落于常宁市培元办事处的常房权证常宁市字第xxxx号及常国用（2012）第xxxx号国有土地使用权为被告刘某、王某于2017年12月27日起至2019年12月27日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的费用等）提供担保，其中主债务最高本金为伍拾万元整。”原被告并根据《最高额抵押合同》的约定抵押登记，最高债权数额确定为80万元。故原告所请求的“依法拍卖或变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿”符合约定且不违反相关法律规定，在最高债权限额内本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南常宁某商业银行股份有限公司与被告刘某、王某所签订的合同编号xxxx个人借款合同； 二、限被告刘某、王某于本判决生效后三十日内连带偿还所欠原告湖南常宁某商业银行股份有限公司借款本金800000元，利息按月息8.7‰自2017年12月31日起计算至2019年12月27日，之后利息按月息15‰计算直至全部清偿止； 三、如被告刘某、王某未在规定期限内偿还上述借款及利息，原告对贷款抵押物坐落于常宁市培元办事处【湘（2017）常宁市不动产证明第xxxx号登记的抵押财产】予以拍卖或变卖以其价款在最高债权限额内优先受偿，不足部分由被告刘某、王某继续清偿； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费元11800元，减半收取5900元，由被告刘某、王某共同负担。（此款在执行时由被告方缴纳） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  吴云鹤 二〇一九年十月三十一日 代理书记员  邹召兴                            打印责任人:邹召兴 校对责任人:吴云鹤                法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。