福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初1121号 原告：宋章祺，男，1994年1月17日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：朱春花，女，1969年3月24日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告宋章祺与被告朱春花民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因本院通过其他方式无法向被告朱春花送达起诉材料，本院于2019年3月25日裁定将本案转为适用普通程序审理。本院于2019年10月29日公开开庭审理本案。原告宋章祺到庭参加诉讼。被告朱春花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋章祺向本院提出诉讼请求：1.朱春花偿还宋章祺借款5万元，并支付从2018年1月5日起至借款本金清偿之日止，按月利率2%计算利息;2.确认宋章祺对本案抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。事实和理由：2017年5月5日，朱春花因生意周转需要，向宋章祺借款5万元，并签订书面抵押合同和借条一份，同时还办理房产抵押登记，由朱春花将其位于南平市延平区作为借款抵押。宋章祺依约给付朱春花借款5万元。朱春花依约支付利息至2017年12月5日，之后未支付利息。朱春花未支付利息已违反借款抵押合同第二条约定，构成违约。宋章祺经催讨未果，遂提起诉讼。 朱春花未作答辩。 宋章祺为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：《借条》二张、《抵押借款合同》一份、《不动产登记证明》一份、微信转账记录二张。本院认为，朱春花未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。宋章祺提交的前述证据对于其提出双方之间的借贷事实具有证明力，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月5日，宋章祺出借现金35000元给朱春花，朱春花出具一张《借条》。该借条载明：“朱春花向宋章祺借人民币叁万伍仟元整（¥35000），利息每月875元整，按月支付。借期为三年。若朱春花无力偿还借款，宋章祺有权搬进朱春花用来抵押的房产中住。”朱春花在该借款落款处签名，注明其身份证号码，并捺印。朱春花还在该借条空白处签注：“钱款已收”。同日，双方签订了一份《抵押借款合同》，为该笔借款办理了抵押登记，宋章祺取得了《不动产登记证明》。该证载明：证明证号为闽（2017）南平市不动产证明第0005383号，证明权利为抵押权，权利人为宋章祺，义务人为朱春花，坐落为（南平市延平区，不动产权证号为闽（2017）南平市不动产权证第0004149号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为3.5万元，债务履行期限为2017年5月5日至2020年5月4日。《抵押借款合同》主要约定：一、债务人（朱春花）向抵押权人（宋章祺）借人民币叁万伍仟元（35000元），抵押人用位于南平市，不动产证号闽（2017）南平市不动产权第××号，建筑面积为42.59平方米，土地使用权面积14.1平方米，该房产暂作价4万元房产一套作为抵押，借期三年，债务履行期限为2017年5月5日至2020年5月4日止。二、债务人每月5日按时付给抵押权人利息2.5%／每月，即875元。三、如债务人按合同一个月以上未执行合同支付利息，抵押权人有权单方面终止合同，向债务人追讨本金，中止合同第三个月债务人仍不按合同执行，抵押权人有权请求法院裁决该房产。 2017年5月5日，宋章祺又出借现金15000元给朱春花，朱春花再出具一张《借条》。该借条载明：“朱春花向宋章祺借人民币壹万伍仟元整（15000），利息每月375元整，利息按月支付。借期为五年。若一个月没付利息，宋章祺可向法院起诉借款人收回本金和利息。若朱春花无力偿还借款，宋章祺有权搬进朱春花用来抵押的房产中居住，也有权将该房屋租给他人。”朱春花在该借款落款处签名，注明其身份证号码，并捺印。朱春花还在该借条空白处签注：“钱款已收”。 前述两笔借款发生后，朱春花依约向宋章祺支付了2017年12月份之前的利息，未支付2018年1月起的利息，亦未归还本金。宋章祺经多次催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。宋章祺与朱春花之间的借贷事实有宋章祺提交的《抵押借款合同》、《借条》及微信转账记录为凭，本院予以确认。宋章祺向朱春花交付了借款5万元（35000元+15000元），已经履行了出借人的交付义务。朱春花未按照约定履行还本付息的义务，已构成违约，应当承担违约责任。宋章祺主张朱春花偿还借款本金5万元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。双方约定两笔借款月利率均为2.5%，朱春花付息至2017年12月5日。宋章祺主张朱春花从2018年1月5日起至借款清偿之日止，按照月利率2%的标准计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于宋章祺对涉案抵押物是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案双方对涉案第一笔借款35000元签订了《抵押借款合同》并办理了抵押权登记，且双方于《抵押借款合同》第三条“如债务人按合同一个月以上未执行合同支付利息，抵押权人有权单方面终止合同，向债务人追讨本金，中止合同第三个月债务人仍不按合同执行，抵押权人有权请求法院裁决该房产”约定了抵押权实现的情形。宋章祺主张在借款本金35000元及该笔借款利息范围内对涉案抵押物享有以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉讼请求，具有事实依据与法律依据，本院予以支持。对于宋章祺主张的超出前述认定部分的借款本息优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项规定，判决如下： 一、朱春花于本判决生效之日起七日内偿还宋章祺借款5万元及利息（从2018年1月5日起至借款5万元还清之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率2%计算）； 二、宋章祺在借款本金35000元及利息（从2018年1月5日起至借款35000元还清之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率2%计算）范围内，享有对坐落于福建省南平市延平区房产［不动产登记证明号：闽（2017）南平市不动产证明第0005383号］折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款，按抵押权顺序优先受偿； 三、驳回宋章祺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费650元、公告费760元，均由朱春花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  徐华强 人民陪审员  张春萍 人民陪审员  赵 云 二〇一九年十月二十九日 法官助理张玉萍 书记员刘欢 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。