贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初2732号原告：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区松坪路水城煤电办公楼8楼，统一社会信用代码：91520200736643121H。法定代表人：翟纯孝，系公司执行董事。委托诉讼代理人：罗大伟，系贵州天职律师事务所律师，执业证号：15201201610369811。被告：周兴国，男，1971年2月1日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：周建英，女，1975年3月10日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：周双琴，女，1979年2月10日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：李洪英，女，1949年7月1日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：周双英，女，1979年2月10日出生，汉族，住贵州省兴义市。被告：周颖，女，1988年8月23日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：周某，男，2004年9月16日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。法定代理人：李某（系周某之母），女，1974年12月29日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司与被告周兴国、周建英、周双琴商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，决定适用简易程序进行审理，审理过程中，因本案案情复杂，本院于2019年8月28日依法裁定转为普通程序，并依原告申请追加李洪英、周双英、周颖、周某为本案被告，公开开庭进行了审理。原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗大伟到庭参加诉讼，被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与周正芳签订的《中央下放煤矿棚户区改造安置(购房)协议》；二、判令被告支付原告房屋看守费共1800元(按照每日20元计算，从2018年12月1日起至2019年2月28日止)；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告周兴国、周建英、周双琴均系周正芳的子女。2017年3月22日，原告与周正芳签订《中央下放煤矿棚户区改造安置(购房)协议》，周正芳购买原告开发建设的“中央下放煤矿棚改工程水城矿区"德坞惠民小区房屋，房屋建筑面积80.43平方米，单价每平方米2640.59元，总价款共176946元。周正芳向原告支付购房款共66143.41元后，就一直未按照约定支付原告购房款。2018年3月18日，周正芳死亡。2019年2月20日，原告在六盘水日报上登报，要求周正芳于2019年3月1日前向原告交纳购房尾款，但周正芳的继承人周兴国、周建英、周双琴在规定的期限内还是未交纳购房尾款。综上所述，周正芳以及其继承人周兴国、周建英、周双琴的行为已构成违约，应该向原告承担违约责任。因此，为了维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉请为盼。被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某未答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提交的其公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告周兴国、周建英、周双琴、周某、周颖身份证复印件各一份，被告周双英、李洪英户口簿复印件各一份，该组证据可以证明原告企业信息及主体资格的事实，同时证明本案七被告的自然情况及主体资格的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提交的周正芳身份证及户口注销证明复印件各一份，该组证据可以证明周正芳已于2018年3月18日死亡的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提交的中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议复印件一份、收据复印件三张、缴款通知单复印件一张、交款通知单复印件一张、房屋定购通知单复印件一张，该组证据可以证明原告与被告周兴国及死者周正芳签订购房协议，周正芳仅向原告交纳购房款共66143.41元，尚欠123840元的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提交的电话通知单、六盘水日报复印件各一份，其中电话通知单系原告单方记录并无相应证据予以印证，故本院对其三性不予确认。六盘水日报复印件一份可以证明原告通过登报方式要求被告方履行支付剩余购房款的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提交的关于及时缴纳购房尾款和办理入住手续的通知，该组证据可以证明贵州水矿控股集团棚户区改造综合治理工作领导小组下发要求购房人及时支付购房款和办理入住手续，如逾期将收取房屋看守费的事实，本院对该组证据的真实性予以确认，但因该通知并无证据证明被告已知晓且同意对逾期收房承担相应违约责任的事实，故本院对该组证据的关联性不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月22日，原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司为出卖人、周正芳及被告周兴国为买受人签订协议编号为1703220002的《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》，协议约定出卖人将其开发的“棚户区改造工程水城矿区德坞惠民小区”（暂定名）的第1幢4层A1座404号房出售给买受人，房屋性质为保障性住房，房屋建筑面积80.43平方米，套内建筑面积67.01平方米。房屋按套内面积计算，单价每平方米2640.59元，总价款176946元。协议约定付款方式及期限为：“2、贷款方式付款。被安置人（买受人）以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向开发商（出卖人）交付首期房款（小写）计58964元，余款（小写）118000元以银行按揭支付。被安置人（买受人）应在接到开发商（出卖人）书面通知之日起10日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给开发商（出卖人），在接到开发商（出卖人）或贷款人书面通知后10日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用开发商（出卖人）逾期履行上述义务的，按照合同第七条处理。因被安置人（买受人）的原因导致被安置人（买受人）未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，开发商（出卖人）同意被安置人（买受人）在接到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，开发商（出卖人）有权解除合同，合同解除后，按本协议第七条处理。”协议第七条约定：“被安置人（买受人）未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：被安置人（买受人）逾期交款，每月向开发商（出卖人）支付总房款的0.06%违约金。”协议并就房屋交付使用条件及时间、交接手续、面积差异处理方式、规划设计变更、房屋质量及保修责任房屋登记等进行了约定。合同签订后，周正芳及被告周兴国按合同约定支付购房款66143.41元，剩余尾款至今未付。现原告以被告未按合同约定支付剩余尾款为由诉至本院，请求依法判如所诉。另查明，周正芳已于2018年8月6日因病死亡，被告李洪英系其配偶，双方生育有子女即被告周兴国、周建英、周双琴、周双英及周建国（已先于周正芳死亡）。周建国生育有子女即被告周颖、周某。本院认为，原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司与周正芳、被告周兴国签订的《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效，各方当事人均应全面履行各自的合同义务。合同签订后，周正芳已于2018年8月6日死亡，被告周兴国作为合同签订人及周正芳的法定继承人，被告李洪英、周建英、周双琴、周双英、周颖、周某作为周正芳的法定继承人有权继续行使上述合同中约定的权利并负担义务。因几被告均未明确表示继承上述合同权利，且在合同约定的期限内合同相对人及继承人均未积极履行合同约定的支付剩余购房款的义务，已经构成违约，原告有权依据合同约定行使解除合同的权利，故对原告诉请要求解除双方于2017年3月22日签订的《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》的诉请本院予以支持。对原告要求被告承担房屋看守费的诉请，因双方合同中并无约定且无法律依据，故对该部分诉请本院不予支持。被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃自己的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条、第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、解除原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司与周正芳、被告周兴国于2017年3月22日签订的《中央下放煤矿棚户区改造安置（购房）协议》；二、驳回原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司的其余诉讼请求。案件受理费50，由被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某负担。（原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司已预交，被告周兴国、周建英、周双琴、李洪英、周双英、周颖、周某在本判决生效后十日内将上述款项返还给原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  张 冰人民陪审员  刘荣武人民陪审员  李祖艳二〇一九年十月十八日法官助理李婉婷书记员朱理