福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初3943号 原告：高原，女，1994年12月25日出生，汉族，住邵武市。 委托诉讼代理人：滕睿，福建英合律师事务所执业律师。 被告：漳州鸿业同创房地产有限公司，住所地漳州开发区成功大道**华商购物公园******。统一社会信用代码：913506816966287002。 法定代表人：叶秋莺，执行董事。 委托诉讼代理人：欧嫔，女，该公司职员，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：王奇，女，该公司职员，住福州市晋安区。 原告高原与被告漳州鸿业同创房地产有限公司（以下简称鸿业同创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高原的委托诉讼代理人滕睿、被告鸿业同创公司的委托诉讼代理人欧嫔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高原向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，履行向原告交房之义务；2、判令被告承担漳州招商局经济技术开发区二区君悦黄金海岸1幢1507室房屋自房屋应缴物业费之日至实际交房之日期间的物业费；3、判令被告支付原告逾期交房期间的违约金295358元（自2014年12月29日起暂计至2019年7月8日）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月3日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：1、交房日期为2014年12月28日；2、出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年12月28日起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付款万分之四的违约金。2015年原告前往验收房屋，发现房屋存在质量问题，包括：墙体大面积空谷、粉刷层脱落等众多质量问题，故而拒绝收房，但被告知悉该质量问题后，一直拖延处理，直至2018年，方进行整改，致使原告至今无法收房入住。请求判如所请。 鸿业同创公司辩称，一、被告已向原告履行交房义务，不存在逾期交房的情况。被告于2015年2月3日以EMS邮件方式向原告寄送《交房通知书》，被告签字确认收件，证明被告已向原告通知履行交房义务。本案房屋存在瑕疵问题，并不属于法定房屋主体结构质量问题，不影响正常居住使用，原告诉求没有事实和法律依据。二、物业费应由原告承担。被告已将房屋交付原告，根据双方合同约定，物业费应由原告承担。请求驳回原告全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年3月3日，原告高原与被告鸿业同创公司签订一份编号为35068208010600667的《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于漳州招商局经济技术开发区二区君悦黄金海岸1幢1507室商品房，房屋总价款为446431元。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。……。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……。2.买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金。……。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、政府相关部门无法配合组织验收的设计及施工中重大技术调整；3、日降雨量累计超过25mm或台风预警（漳州气象台提供资料为准）。及停水、停电（以监理公司的现场记录为准），不再另行通知买受人。……。4、政府相关部门发布的停工令”。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：即按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之四的违约金”。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第六条“关于交付使用”第6.5项约定：“买受人在验收该商品房时，如对交付标准（条件）有异议，应当在《买卖合同》约定的交付期限最后一日或买受人发出的交付合同通知中确定的交接期限届满之日（以日期较前者为准）前，以书面形式提出，逾期不提出的，视为该商品房符合合同约定的交付标准（条件）。如买受人认为该商品房存在主体结构质量问题或其他严重影响正常居住的质量问题，应当由买受人出具有资质的检测机构的结论性检测报告，买受人有权拒绝接收房屋，如其他质量问题，买受人应接受该商品房，由出卖人按照合同约定承担保修义务”。第6.6项约定：“自该商品房交付（含视为交付）买受人之日起，与该商品房有关的损毁、灭失责任及缴纳物业服务费、水电费等责任均由买受人承担”。2015年1月9日，勘察、设计、施工、监理等相关单位对包括本案讼争房屋在内的鸿业同创公司漳州开发区二区君悦黄金海岸一期工程进行竣工项目审查验收后，出具《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》。竣工验收结论为“本工程已完成设计及合同约定的各个项目，资料齐全，质量合格，同意验收”。2015年1月30日，漳州市公安消防支队对该工程作出漳公消验字【2015】第0012号《建设工程消防验收意见书》，确认“综合评定本工程消防验收合格”。2015年2月3日，被告鸿业同创公司以EMS邮件方式向原告高原寄送讼争房屋的《交房通知书》。2015年3月28日，原告高原与讼争房屋所在小区的物业公司人员对讼争房屋进行验收确认，验房意见为“南北墙体均有大面积空谷，且墙面粉刷纹路较多，平整；踢脚线安装不齐，与地板连接处缝隙；……。”等。原告为此拒绝接受讼争房屋并要求被告整改。后被告对上述房屋质量问题进行整改至2018年10月间整改完毕。 另查明，案涉鸿业同创公司漳州开发区二区君悦黄金海岸一期工程2012年2月1日至2014年11月27日施工期间，日降雨量累计超过25mm的47天，台风预警35天，停水、停电致停工17天。 上述事实，有原告高原庭审中提供的《商品房买卖合同》、《君悦•黄金海岸房产验收确认书》、原告的微信聊天记录，有被告鸿业同创公司提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》、EMS快递面单、《气象报告》、《因停水停电停工证明》，以及原、被告在庭审中的陈述等为据，经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。 关于原、被告争议的本案被告是否已向原告履行交房义务即被告是否存在逾期交房、应否承担逾期交房违约责任支付违约金，以及物业费应否由被告承担问题，本院分析认定如下： 1、关于被告是否已向原告履行交房义务即被告是否存在逾期交房、应否承担逾期交房违约责任支付违约金问题。 原告高原认为，房屋未交付，原告从未领取到钥匙，并且原告物业费没交，被告不可能把钥匙给原告，大面积的空谷是随时可能塌下来的，一个随时可能坍塌的房屋是不可能符合交房条件的，该房屋存在严重质量问题，存在重大的安全隐患；讼争房屋是精装修，至少应当满足人的生活条件，并且保障人身安全，被告并未提供任何证据证明该房屋符合验收标准，被告所提交的证据不能够证明其室内装饰装修的部分符合验收要求，所以讼争房屋不符合居住条件，原告有权拒绝收房，被告应承担相应责任。 被告鸿业同创公司认为，被告已经在2015年以EMS通知了原告，被告已经履行了通知义务，房屋仅仅是瑕疵问题，且原告也未提供相关证据证明严重影响正常居住的相关证明。被告有相关气象报告证明因降雨停水停工导致，不存在逾期交房的情况；被告提交的证据可以证明符合商品房买卖合同的交付标准。被告已经履行交房义务，至于房屋瑕疵的问题可以后期修补。 本院认为，勘察、设计、施工、监理等相关单位验收后于2015年1月9日出具的《竣工验收报告》和漳州市公安消防支队验收后于2015年1月30日出具的《建设工程消防验收意见书》均确认涉本案讼争房屋的被告鸿业同创公司房屋建筑工程竣工验收、消防验收合格，可以证明讼争房屋已达原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的房屋交房质量要求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”、第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”和上述合同附件六《合同补充协议》第六条第6.5项约定，原告作为买受人如认为该商品房存在主体结构质量问题或其他严重影响正常居住的质量问题，应当“出具有资质的检测机构的结论性检测报告，买受人有权拒绝接收房屋，如其他质量问题，买受人应接受该商品房，由出卖人按照合同约定承担保修义务”。本案原告高原于2015年3月28日对讼争房屋进行验收确认，虽然存在《君悦•黄金海岸房产验收确认书》所呈现的问题，但是原告高原并未提供证据证明上述问题属于法定或合同约定的主体结构质量问题或其他严重影响正常居住的质量问题，故应当认定为是其他质量问题，原告作为买受人应接受该商品房，并由出卖人按照合同约定承担保修义务。因此，应当认定2015年3月28日被告已向原告履行交房义务。原、被告合同第八条约定2014年12月28日前交房，又约定可因降雨、台风预警及因停水、停电而停工据实予以延期。根据被告提供的《气象报告》、《因停水停电停工证明》，本案被告鸿业同创公司因降雨、台风预警及停水、停电而停工共99天（降雨47天+台风预警35天+停水、停电17天），即被告鸿业同创公司交房可延期至2015年4月6日前。故可认定被告已在上述合同约定期限内履行交房义务。因此，可以认定被告不存在逾期交房，也不存在承担逾期交房违约责任和支付违约金问题。原告主张“被告逾期交房、应承担逾期交房违约责任支付违约金”，本院不予支持。对于验收发现其他质量问题的修复费用及修复期间造成的其他损失，原告可根据合同约定依法另行主张。 2、关于物业费应否由被告承担问题。 原告高原认为，被告逾期交房，物业费应由被告承担。 被告鸿业同创公司认为，根据双方《商品房买卖合同》约定，物业费应由原告承担。 本院认为，被告不存在逾期交房，根据原、被告签订的合同附件六《合同补充协议》第六条“关于交付使用”第6.6项约定：“自该商品房交付（含视为交付）买受人之日起，与该商品房有关的损毁、灭失责任及缴纳物业服务费、水电费等责任均由买受人承担”。本案讼争商品房物业费应由原告高原承担。 综上所述，本院认为，涉案《商品房买卖合同》系被告鸿业同创公司与原告高原在平等、自愿基础上所订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。如前所述，被告鸿业同创公司已在合同约定的期限内交房，原告主张被告逾期交房，应提供证据证明自己的主张，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告没有提供相应证据证明自己的主张，应承担对已不利的后果，其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 驳回原告高原的诉讼请求。 案件受理费7996.4元，减半收取计3998.2元，由原告高原负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  洪河根 二〇一九年十月十二日 书记员  李昊蓝 速录员  黄文娟 -8-