四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初441号 原告：张景平，男，汉族，生于1984年5月2日，住四川省广元市昭化区。 委托诉讼代理人：张晓兰（系张景平姑姑），女，汉族，生于1970年4月2日，住成都市高新区。 被告：任元富，男，汉族，生于1982年1月1日，住四川省崇州市。 原告张景平诉被告任元富民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张景平委托诉讼代理人张晓兰到庭参加诉讼，被告任元富经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张景平向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即归还原告借款200000.00元及资金占用利息（按银行贷款利率四倍计息至付清之日止）；2、依法判令被告将自己所有的位于广元市利州区东坝商业街8号1栋（1-6-2）住房**归原告所有，以抵偿债务；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告经人介绍相识，被告称资金周转困难，于2014年7月3日向原告借现金200000.00元，并于当日给原告出具借条一张。当时被告用自己所有的位于广元市利州区东坝商业街8号1栋（1-6-2）住房**作抵押担保，并给原告办理了房屋他项权证，当时约定2014年10月1日前归还原告，如过期不还，自愿以此房抵作借款。到期后，经原告多次催收无果，故原告向法院提起诉讼。 被告任元富经本院公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据1、2014年7月3日、9月9日借条两张； 证据2、房产证、国土使用证； 证据3、房屋他项权证； 证据4、抵押借款合同两份。 以上证据用于证明被告任元富用自己的房产作抵押向原告张景平借款20万元的事实。 庭审后，原告向本院补充提交了陈利华农业银行业务凭证一张、陈利华建设银行个人活期明细表一份5页、陈利华建设银行个人活期账户交易明细表一张；用于证明原告通过陈利华向任元富转账143000元及任元富向广元市合盛投资管理有限责任公司（以下简称合盛公司）陈利华账户支付利息情况。 经审理查明，2014年7月2日，原告张景平（甲方）与被告任元富（乙方）、马倩及合盛公司（丙方）签订抵押借款合同一份，合同约定：“一、借款用途：乙方用于汽车修理厂资金周转。二、借款金额：乙方向甲方借款20万元。三、借款利息：在合同规定的借款期限内，月利率为1.5%按季支付给甲方，借款手续费为借款总额的2%按季支付给中介方。四、借款期限：2014年7月2日至2014年10月1日。五、抵押条款：①乙方自愿用夫妻共有财产广元市利州区东坝商业街8号1栋（1-6-2）作抵押，房屋面积为165.40平方米。六、权利义务：①甲方有权监督贷款的使用，了解乙方的偿债能力等情况，乙方应积极配合并如实提供有关的资料。甲方认为乙方偿还贷款存在较大风险时，甲方有权提前收回其贷款。……”张景平、任元富分别在甲方、乙方处签名，合盛公司在丙方处加盖印章。 同日，原、被告双方在广元市房地产管理处办理了房屋他项权证书，载明：房屋他项权利人张景平，房屋所有权人任元富，房屋所有权证号（C04××××），房屋坐落广元市利州区东坝办事处商业街8号。附记备注：债务履行期限2014年7月2日至2014年10月1日，抵押人任元富，债务人马倩、任元富，抵押文件：此笔贷款为第二顺位抵押登记。 2014年7月3日，被告任元富向原告张景平出具20万元借条一份，内容载明：“今借到张景平人民币现金200000.00【贰拾（万）圆整】”。 2014年7月2日，原告张景平通过合盛公司陈利华农行账户向被告任元富转账96500元，2014年7月3日，原告通过陈利华建行账户向被告任元富转账46500元。2014年8月4日、9月3日、10月8日、11月5日、12月6日、12月10日、2015年1月9日被告任元富分别向陈利华账户上转账支付利息7000元，2015年3月9日，任元富向陈利华账户上转账支付利息14000元。 庭审中原告张景平陈述，原告是通过合盛公司陈利华账户向被告任元富转款143000元，其余57000元是现金方式向任元富支付。任元富借款后按月利率3.5%向合盛公司支付利息，合盛公司每月扣除2%手续费后，向原告按月利率1.5%支付利息。 同时查明，本案在审理过程中，本院依职权调取了案涉抵押房产在广元市不动产登记中心的登记信息，信息显示：坐落广元市利州区东坝办事处商业街8号住房系王红燕购买所有，2019年12月1日，王红燕将该房产转移登记在任元富名下，属任元富单独所有。2010年1月5日，任元富在中国银行股份有限公司广元分行用该房为借款30万元提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。2014年7月2日，任元富又用该房为本案借款提供抵押担保，本案借款为第二顺位抵押登记。 本院认为，本案原告张景平与被告任元富通过第三方合盛公司签订抵押借款合同，同时被告任元富又向原告张景平出具借条，原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。原、被告双方签订抵押借款合同后，原告提供了通过居间方合盛公司陈利华账户向被告任元富出借借款的转账凭据，虽然转账凭证上载明的金额不足20万，但从被告任元富向陈利华账户上转账支付利息和居间费的金额来看，从2014年8月4日起至2015年3月9日是按月利率3.5%，每月支付7000元，该金额可以证实被告是按借款本金20万支付的利息和居间费，因此原告陈述以现金方式向被告出借部分借款，符合客观事实。原、被告双方之间的借款合同依法成立并生效。原告张景平向被告任元富提供借款后，被告任元富未按约定的期限偿还借款及利息，依法应当承担违约责任。 由于原、被告双方在借款合同中约定的利息按月利率1.5%计算符合法律规定，且不超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，故本院确认本案借款利息按月利率1.5%计算，并自2015年3月10日起计算至实际付清时止。 关于本案抵押担保问题，被告任元富以其所有房屋（房屋所有权证号C04××××）为本案借款提供抵押担保，并在广元市房地产管理处办理了房屋他项权证（广房他证城字第2014070**××××号），抵押权自登记时即设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”因此，若被告任元富不能履行向原告偿还20万借款本息债务，则原告享有以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利，但原告享有的权利应按物权法第一百九十九条规定的抵押权顺位进行清偿。 由于被告任元富经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，应视为其放弃了自己的诉讼权利，由此引起的不利后果应由其自行承担。若被告任元富今后有证据证明已偿还原告借款本金或支付利息，可经双方共同确认后相互品迭或另循法律途径解决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下： 一、限任元富自本判决生效之日起十日内偿还张景平借款200000.00元及利息（自2015年3月9日起按月利率1.5%计算至借款付清时止）； 二、若任元富到期不能履行上述债务，则张景平对抵押房产（房屋所有权证号：C04××××，房屋他项权证：广房他证城字第2014070**××××号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按抵押权顺位优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300.00元，由任元富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  杨 勇 人民陪审员  王治平 人民陪审员  何 靖 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  王慧东