河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初26233号原告：郑州邦信小额贷款有限公司，住所地郑州市金水区花园路**河南省科技信息大厦**，统一社会信用代码：91410100060035029D。法定代表人：胡岚。委托诉讼代理人：吕海雷，河南格调律师事务所律师。委托诉讼代理人：晋楚越，女，1986年3月26日出生，汉族，住郑州市中原区，系该公司员工。被告：宋卫东，男，1972年4月21日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：梁英，女，1973年3月19日出生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州邦信小额贷款有限公司与被告宋卫东、梁英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州邦信小额贷款有限公司的委托诉讼代理人晋楚越、被告梁英到庭参加诉讼，被告宋卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告偿还借款本金1609941.91元，逾期利息223245.28元（截至2019年7月25日），合计人民币1833187.19元，剩余逾期利息自2019年7月25日起按照年利率24%计算至实际还款之日止；二、依法判决原告对被告宋卫东名下位于郑州市金水区××单元××东户（产权证号：郑房权证字第**）和被告梁英名下位于郑州市金水区××单元××东户（产权证号：郑房房权证字第**）两套房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订借款合同，合同编号16011170060【借】-01，被告宋卫东、梁英向原告借款人民币170万元，借款期限12个月，年利率13%，还款方式为按月付息，到期还本。被告宋卫东以其名下位于郑州市金水区××单元××东××房产对上述借款提供抵押担保；被告梁英名下位于郑州市金水区××单元××东××房产对上述借款提供抵押担保。后原告依约向被告宋卫东、梁英转款人民币170万元。被告宋卫东、梁英偿还了2017年8月20日至2018年7月20日的当期利息，2018年8月1日应还人民币170万元，被告宋卫东、梁英未按合同约定偿还。现被告已逾期多日，期间原告多次联系被告要求其按照合同约定偿还借款本金及利息未果。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定及合同约定，依法向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告宋卫东未答辩。被告梁英辩称：对原告起诉的金额没有异议，对原告起诉的利息不知道是怎么计算的。经审理查明：原告郑州邦信小额贷款有限公司（出借人）与被告宋卫东、梁英（借款人、抵押人）签订《借款合同》一份，合同内容为：原告向被告宋卫东、梁英提供借款170万元，期限12个月，自2017年7月28日起至2018年7月28日止。借款年利率13%，日利率=年利率/360，按日计息，从原告实际交付借款之日起计算；实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息。二被告借款用途为补充经营流动资金。二被告还款方式为按月付息，到期还本，结算日为每月20日；二被告应在每一结息日或还款日17时之前向原告支付自上一结息日的次日（或贷款发放日）起至该结息日（含该日）之间产生的利息，以及于该结息日或还款日到期的本金。二被告自愿以其合法拥有的两套房产抵押给原告，作为二被告向原告借款的担保。房产座落于金水区××单元××东户，建筑面积XX平方米，房屋所有权证编号为郑房权房权证字第**，所有权人为宋卫东，其配偶梁英；房产座落于金水区××单元××东户，建筑面积XX平方米，房屋所有权证编号为郑房权证房权证字第**，所有权人为梁英，其配偶宋卫东。抵押房产担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权而发生的费用。抵押担保期间为合同主债务履行期间届满或者宣布合同提前到期之日起二年。二被告未按合同约定按时、足额偿还借款本金及利息，或者原告宣布本合同提前到期后二被告未予偿还借款本金或利息的，自逾期之日起，应按年利率24%按实际天数向原告支付未偿还本金及/或利息在逾期期间的逾期利息，直至二被告清偿完本息为止。2017年8月1日，被告宋卫东、梁英向原告郑州邦信小额贷款有限公司签署的借款凭证载明：借款人被告宋卫东、梁英（借款转入账户账户名：宋卫东，开户行：中国银行郑州XXX支行，账号：62×××14），借款还款账号账户名：郑州邦信小额贷款有限公司，开户行：中国银行郑州锦江花园支行，账号：26×××97。借款金额170万元，借款起始日2017年8月1日，借款到期日2018年8月1日，执行年利率13%，利率类型为固定利率。同日，原告郑州邦信小额贷款有限公司依约向被告宋卫东、梁英发放了借款。2017年8月1日郑州市国土资源局填发的豫（2017）郑州市不动产证明第01XX73、01XX70号《不动产登记证明》两份，载明：证明权利或事项均为抵押权，权利人（申请人）均为郑州邦信小额贷款有限公司，义务人分别为宋卫东、梁英，房屋座落分别为金水区××单元××东户、金水区××单元××东户，不动产权证书号分别为02XXXX30、05XXXX77，抵押方式均为一般抵押，最高债权数额均为170万元，债务履行期限均自2017年7月28日至2018年7月28日，债务人均为宋卫东、梁英。2019年8月19日原告提起本诉。本案庭审中，原告、被告梁英认可，二被告自2017年8月19至2018年7月23日按照合同约定偿还了当期应付利息，2018年8月1日借款到期后没有偿还本金以及自2018年7月21日至2018年8月1日的借款期内利息，2018年8月1日、10月31日、12月4日、12月29日二被告分别还款0.1元、10万元、32546.5元、134878.15元，冲抵完逾期利息、期内利息及本金后，截止2019年7月25日剩余本金1609941.91元、逾期利息223245.28元，共计1833187.19元，后二被告未再还款。本院认为：本案原告与二被告签订的《借款合同》系各方真实意思表示，为有效合同，各方均应按照合同约定履行自己的义务。根据原告提交的《借款合同》、借款凭证等证据及庭审陈述情况，可以确认双方债权债务关系成立，被告宋卫东、梁英未按约定还款，构成违约，应承担相应违约责任。依据借款合同约定，二被告未按合同约定按时、足额偿还借款本金及利息，应自逾期之日起，按年利率24%按实际天数向原告支付未偿还本金及/或利息在逾期期间的逾期利息，直至二被告清偿完本息为止。故原告要求被告宋卫东、梁英偿还借款本金1609941.91元及逾期利息223245.28元（暂计算至2019年7月25日，之后按年利率24%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告宋卫东、梁英自愿以涉案的两处房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告诉请对该两处抵押房产享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋卫东、梁英于本判决生效后十日内偿还原告郑州邦信小额贷款有限公司借款本金1609941.91元及逾期利息223245.28元（利息暂计算至2019年7月25日，自2019年7月26日起以本金1609941.91元为基数按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）；二、当被告宋卫东、梁英不履行本判决第一项确定的义务时，原告郑州邦信小额贷款有限公司对被告宋卫东名下位于郑州市金水区XXXXXX户（不动产权证号：02XXXX30）和被告梁英名下位于郑州市金水区XXXXXX东户（不动产权证号：05XXXX7）的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10649元，由被告宋卫东、梁英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李楠楠二〇一九年十月十六日书记员  高梦雅