河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初6511号原告：汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会,住所地汝州市钟楼办事处中大街**。法定代表人：刘瑞久，该居委会主任。委托诉讼代理人：杨素兰，河南星灿律师事务所律师。被告：汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司，住，住所地钟楼办事处闫庄村委会东南/div>法定代表人：焦高召。被告：李运良，男，1965年7月28日出生，汉族，住汝州市。（未到庭）被告：周志国，男，1954年3月12日出生，汉族，住汝州市，现住汝州市钟楼办事处闫庄村委会东南汝州市。原告汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会与被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司、李运良、周志国合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会的法定代表人刘瑞久及其委托代理人杨素兰，被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司的法定代表人焦高召、周志国到庭参加诉讼，被告李运良经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告支付拖欠原告的场地租金、利息、违约金共计190634元（场地租金从2019年4月1日计算至被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司从原告场地搬出之日，截至2019年7月31日拖欠租金116667元；利息从2017年4月1日计算至10万元租金清偿之日，截止2019年8月7日利息金额36467元；违约金37500元）；2.依法判令被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司从原告的土地证号为汝国用（1994）字第0234**的场地内搬出并恢复原状；3.本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司与原告签订承包协议，协议约定将原告位于汝州市钟楼办事处闫庄村委会东南临河的一片原东街硫酸厂厂址（土土地证号：汝国用（1994）字第0234**土地使用面积7301.25平方米，建筑面积120平方米）承包期限自：2014年4月1日至2017年12月31日；承包金每年5万元，于每年的4月底前一次性交付当年的承包金。被告周志国代表汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司在协议上签字盖章。协议签订后，原告依约将场地交付给汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司作为经营场所使用，鸿鑫公司在交付了2014年4月日至2016年3月两年的场地租赁费。2016年4月以后资金紧张为由一直拖欠租金。2017年4月1日原告向鸿鑫公司催要拖欠租金，鸿鑫公司仍以资金紧张要暂缓交付并要求在合同到期后能继续租赁，同时承诺对拖欠的租金自2017年4月1日起按月息2分向原告支付利息。经双方协商，原告同意延续租赁合同期限，鸿鑫公司遂为原告出具欠条一份：“今欠到东街居委会场地租赁费壹拾万元整（100000.00元）（系2016年4月1日至2018年3月31日场地租金）月息2分（此息自2017年4月1日计算）”。该欠条出具后鸿鑫公司只在2018年5月和9月归还利息20000元。此后原告再向鸿鑫公司催要欠款和利息，其签约代表周志国告知原告说公司已经转让给本案的另一被告李运良了，而原告向李运良催要，李运良又说周志国转让他的时候没有提拖欠租金的事，也不归还拖欠的租金和利息。无奈，原告要求鸿鑫公司搬出原告的场地，但其一拖延不搬，2019年4月鸿鑫公司向原告交付了2018年4月4月-2019年4月一年的承包款5万元，但仍拒不支付原告拖欠的租金和利息及2019年4月-2020年3月的租金，也不搬出原告的场地。鸿鑫公司及其前后两任实际负责人周志国和李运良的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，因此，鸿鑫公司、周志国和李运良除应向原告支付拖欠的租金和利息外，还应向原告支付合同约定的违约金。同时原告也不愿再与如此不讲信用的企业合作，要求鸿鑫公司从原告的场地搬出并支付2019年4月1日至搬出之日的租金，将原告的场地恢复原状。被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司辩称，拖欠租金属实，但现在资金困难，希望双方协商还款日期及数额。被告周志国辩称，我公司是2008年汝州市招商局和钟楼办事处兴办的招商引资企业。从2014年4月开始，占地费升到每年50000元。至2016年已付占地费200000元。2018年又交10000元利息，10000元租金。但本公司未付清占地费是事实。现希望原告免去相关违约金，欠款利息适当，还款时间能够协商，一如既往支持和帮助本企业的正常运行和发展。本院经审理认定事实如下：李运良、周志国为汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司的股东。汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司自2008年开始租用汝州市钟楼办事处闫庄村委会原东街硫酸厂厂址。此后双方多次续期。2014年4月1日，被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司与原告重新签订《承包协议》，协议约定将原告位于汝州市钟楼办事处闫庄村委会原东街硫酸厂厂址（土地土地证号：汝国用（1994）字第0234**地使用面积7301.25平方米，建筑面积120平方米）承包给汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司，承包期限自2014年4月1日至2017年12月31日；承包金每年5万元，于每年的4月底前一次性交付当年的承包金。被告周志国代表汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司在协议上签字盖章。协议签订后，原告依约将场地交付给汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司作为经营场所使用。汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司交付了2014年4月1日至2016年3月两年的承包金。2017年4月1日原告向被告催要拖欠租金时，经双方协商，原告同意延续租赁合同期限，被告股东周运良代表汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司为原告出具欠条一份，注明：“今欠到东街居委会场地租赁费壹拾万元整（100000.00元）（系2016年4月1日至2018年3月31日场地租金）月息2分（此息自2017年4月1日计算）”。该欠条出具后被告于2018年1月27日交纳2016年承包金10000元，2018年5月26日交利息款10000元。后因承包金没有付清，原告要求被告搬出原告的场地。2019年4月被告向原告交付了2018年4月1月至2019年4月一年的承包金50000元。原拖欠的承包金、利息及2019年4月之后的承包金，一直未付。本院认为，原告汝州市钟楼办事处东街社区居民委员会与被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司2014年签订的《承包合同》不违反法律规定，且已经履行多年，应为有效合同。在该合同履行期间双方对合同两次进行续期。至2019年4月1日到期后，被告没有向原告交纳之后的承包金也没有和原告就继续承包达成一致意见。现原告要求被告从原告的土地证土地证号为汝国用（1994）字第0234**内搬出并恢复原状的诉讼请求应予支持。被告拖欠的2016年4月至2018年3月承包金100000元双方已经达成一致意见，被告已经给原告出具有欠条，应按出具欠条约定的内容及利息支付给原告，其中2018年1月27日的10000元交款收到条注明为承包金应按已交承包金计算，2018年5月归还的利息10000元应在还款时扣除。2019年4月1日之后，被告实际占用原告场地的费用应参照之前每年50000元标准，按实际占用时间计算。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因2016年4月至2018年3月应交的承包金双方已经达成一致意见，即按月息2分计息，2019年4月之后原被告双方并未签订合同，故该项请求本院不予支持。李运良、周志国系汝州市鸿鑫顺新墙材有限的股东，二人为公司行使的行为系职务行为，相应的民事责任应由汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司承担，原告起诉要求被告李运良、周志国承担责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司在三十日内从汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会土地证号土地证号为汝国用（1994）字第0234**搬出并恢复原状；二、被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司支付拖欠原告汝州市钟楼办事处东街社区居民委员会的2017年及2018年的承包金90000元及利息，利息按月息2分计算（其中从2017年4月1起至2018年1月27日按本金100000计算，2018年1月27日后按本金90000元计算利息还清之日）。被告已经支付的10000元在支付时扣除。三、2019年4月1日之后的承包金按每年50000元的标准由被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司按实际占用期限支付。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4112元，减半收取2056元，由被告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  张应马二〇一九年十月十五日书记员  张艳艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十六条【当事人变化对合同履行的影响】合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。