杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初6682号 原告：杭州市西湖区天跃钢管租赁站，住所地浙江省杭州市西湖区三墩镇振中路******东边**。 经营者：朱忠华,男，1961年5月29日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：吴臻，浙江世元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩乐洋，浙江世元律师事务所律师。 被告：美华建设有限公司，住所地江，住所地江西省南昌市红谷滩新区丰和中大道**（红谷现代城**楼）v> 法定代表人：汤瑞兴，董事长。 委托诉讼代理人：邓乐，江西秦风（南昌县）律师事务所律师。 原告杭州市西湖区天跃钢管租赁站（以下简称天跃租赁站）与被告美华建设有限公司（以下简称美华公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序。审理期间，被告提出管辖权异议，本院于2019年8月16日裁定驳回其对本案管辖权提出的异议。双方对该裁定书均未上诉。该裁定书生效后，本院公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴臻、韩乐洋，被告委托诉讼代理人邓乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金38168元及违约金2885.5元（自2019年1月14日暂计至2019年5月20日，按日万分之六计至租金付清之日止）；2、被告归还钢管1559.6米、扣件2118只，如不能归还，则按钢管每米16元，扣件每只6元折价赔偿。在被告未归还租赁物或支付折价款之前，应按合同约定的单价赔偿租金损失；3、被告支付律师费8000元；4、本案诉讼费由被告承担。审理期间，原告变更上述第2项诉讼请求为被告归还钢管1559.6米、扣件2118只，如不能归还，则按钢管每米13元，扣件每只6元折价赔偿。在被告未归还租赁物或支付折价款之前，应按合同约定的单价赔偿租金损失。事实和理由：被告因承建杭政储出38号地块商业商务用房二期项目工程需要向原告租赁钢管、扣件等。双方于2018年6月1日签订《建筑材料租赁合同》，对租赁单价、付款时间等作了约定。合同签订后，原告依约提供租赁物，但被告没有按约付款，截止起诉日尚欠租金38168元，还有1559.6米钢管、2118只扣件未归还。故原告诉至法院。 被告答辩称：1、原、被告不存在钢管扣件的租赁关系，被告无需向原告租赁钢管扣件。被告的项目经理傅方玉就案涉项目的钢管脚手架搭设工程与案外人陶某签订了《脚手架承包合同》，约定由陶某以包工包料的形式承包了案涉项目的钢管脚手架搭设工程，双方于2019年1月25日进行了结算。也即陶某为了履行前述合同向原告租赁钢管扣件，原告应当向陶某主张案涉权利。2、争议的案涉合同所盖的是被告施工技术资料专用章，该印章不能对外签订合同。在合同中被告落款处签名的吴水平仅系被告技术资料员，另一签名的吴柏潮并非被告员工。被告从未授权他们对外代表被告签订合同，故案涉合同对被告不具约束力。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定事实如下： 2018年6月1日，原告作为出租方（甲方）与承租方被告（乙方）签订《建筑材料租赁合同》，约定：1、乙方因杭政储出38号地块商业商务用房二期工程建筑施工需要，向甲方租赁钢管、扣件等材料，钢管、扣件、接管的租赁单价分别为0.0134元/天.米、0.009元/天.只、0.009元/天.只；钢管250米为1吨，扣件1000只为1吨，轮扣200米为1吨，顶托200只为1吨。每吨钢管需要配扣件150只，如不足150只的按150只计算。4、租赁期自2018年6月起，租赁物的使用地点为花蒋路与双龙街交叉口。5、租金按月支付，每月支付租金(含费用)的70%，房屋结顶支付至租金款的80%，外架拆除后三个月内，租金款全部付清。租金结算时，按发料单上的数量、时间来确定租金的起算时间及当月的租费金额；如乙方连续拖欠租金超过两个月的，甲方有权单方解除合同，合同解除后至租赁物归还前，乙方应按本合同确定的租赁单价的130%计算租金给甲方。未到期租金视为到期，并可以要求乙方立即支付其未付的全部租金及其他费用。6、提取和归还租赁物均在杭州市甲方场地，出租和归还租赁货物的运输费30元/吨、装车费15元/吨、卸车费30元/吨，由乙方处理并承担。若需要甲方提供帮助的，乙方自愿承担相应的一切费用。7、乙方不得随意调换钢管及扣件，钢管使用完毕由承租方运回场地，并按甲方要求堆放完整点数。在使用中不得锯断钢管，如锯断一处赔偿10元。钢管如弯曲，每处收调直费1元，扣件清理费0.15元，少螺丝赔偿0.6元/套，顶托清理费1元/只由乙方承担，扣件按每100只扣3只计算，上述费用与该月租金一并结算支付。8、租赁物如有遗失、损坏，乙方需按新租赁物的市场价格赔偿(接管按扣件价格)。在折价款未付清前，还应赔偿损失(相当于自折价日起至折价款付清日止的该毁损租赁物同等数量、单价的租赁物的租金)。9、租赁期满，乙方应及时、完好地归还租赁物。否则，甲方可依法收回钢管、扣件等租赁物，或者可视为乙方继续不定期租赁，自乙方逾期归还之日起租赁单价按本合同约定租赁单价的1.5倍计算；乙方应按月对并签署租费结算单，无故不签署的，视乙方无异议已同意甲方结算单。10、乙方应按时支付租金及其他费用(包括担不限于运输费、装车费、卸车费、钢管调直费、扣件清理费、赔偿款等).乙方逾期支付租金及其他费用的，每日需按欠付金额的千分之二向甲方支付违约金并承担因诉讼所产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用。11、本合同生效后，乙方由代表人吴柏潮或陶某等负责代乙方履行(包括但不限于签发收发料单、对账、付款、签订补充协议、确认书、委托书、承诺书等本合同所涉事务)，乙方就再另签授权书，代表人的行为即乙方的行为，乙方完全认可并接受，乙方不再另签授权书。合同其他事项一栏手写“租费架子拆完一星期内付清”。该合同的乙方抬头载明了系美华建设有限公司，乙方落款处盖了“美华建设有限公司（非合同章）杭政储出（2012）38号地块商业商务用房二期工程施工技术资料专用章”，吴水平在乙方代表人落款处签名，吴柏潮在乙方现场联系人落款处签名。 2018年6月9日至2018年7月25日，原告陆续向被告提供了钢管共计51676.1米、扣件共计31433个。2018年10月至2019年1月13日，被告陆续归还了部分钢管扣件，尚有钢管1559.6米、扣件2118只未予归还。截止2019年1月13日，被告应付租金128704.7元、维修费7398.65元、运杂费22065.21元，合计158168.56元。但原告仅收到12万元，故原告诉至本院，支出律师代理费8000元。 2019年6月，原告律师与傅方玉微信沟通案涉事宜时，傅方玉确认吴水平是之前的项目经理，现在已经离职。 2019年7月31日，杭州市建筑设备租赁商会出具市场价格信息证明，确认2019年7月份，杭州市场建筑脚手架用钢管扣件全新购置的平均市场价格为钢管13元/米（估4000元/吨），扣件6元/只（按配比），钢管6元/只，顶托18元/只，证明有效期为出具之日起三个月。 审理过程中，证人陶某到庭作证。其陈述其与傅方玉签订的《脚手架承包合同》属实，傅方玉系案涉整个工程的项目经理，吴水平系案涉整个工程的副项目经理，万仁兵是监督员，整个项目部就这三个人。吴柏潮是陶某叫来的。案涉收发单上的陶某签名是其本人所签。 另查明：2018年6月4日，甲方傅方玉与乙方陶某就杭州西溪世纪中心广场二期项目签订《脚手架承包合同》，约定乙方承包该项目所有外墙施工部位，钢管脚手架搭设，包施工(含工程钢管脚手架的绑扎、围网、竹笆及架体拉结连墙等的搭设和拆除工作)、包材料(钢管、扣件、脚手片、铁丝、刷油漆等一切与架子搭设有关的材料)，包工期、包安全、包验收、包材料损耗及保管、包材料运输及上、下货，搬运等一切与架子搭设有关的工作，钢管架子租期从搭设完成之日起到架子拆除之日计算工期为90个日历天，甲方委派傅方玉为本工程负责人，万仁兵为现场管理人，乙方委派陶某为现场负责人。2019年1月底，陶某、傅方玉、吴水平、万仁兵共同在结算清单上签名，确认杭州西溪世纪中心广场二期项目干挂石材工程脚手架结算金额合计639283.61元。陶某已收到前述结算款项639283.61元，付款人为肖琴。 以上事实有《建筑材料租赁合同》、钢管收发料单、钢管（收）料单、《委托合同》、律师费发票、市场价格信息证明、微信聊天记录、《脚手架承包合同》、结算清单、付款凭证、证人陶某证言及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，被告虽在案涉《建筑材料租赁合同》上盖的是施工技术资料专用章，但除此之外，吴水平亦作为被告代表签了名。根据傅方玉与原告代理人的微信聊天记录，傅方玉确认吴水平系案涉项目之前的项目经理，而被告对傅方玉的身份是认可其为被告的项目经理，故傅方玉的该陈述具有可信度。该说法也与陶某的证言能够印证。加之吴水平亦在陶某与傅方玉就所签《脚手架承包合同》的结算清单上签名确认，也进一步印证了吴水平有权代表被告公司就案涉工程的钢管扣件租赁对外签约。故前述合同的签约方系原、被告，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应按约履行。被告辩称该合同对其不具约束力的抗辩，本院不予采信。原、被告虽未对账，但案涉钢管扣件的收发均有单据，收货时的签名人为合同约定的陶某、吴柏潮，结合合同约定的单价，可以计算出租金及费用共计158168.56元。被告对该金额未在本院指定的期限内提出异议，本院予以确认。被告支付了12万元，尚欠原告租金（含费用）38168.56元。原告要求被告支付租金38168元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 案涉合同约定的逾期付款违约金标准为每日千分之二，原告主动降至每日万分之六，本院予以准许。合同约定租费架子拆完一星期内付清，但原、被告就此均未举证，本院认为宜以被告的最后归还时间2019年1月13日为拆除完毕之日，据此违约金的起算点应为2019年1月21日，暂计至2019年5月20日的违约金为2748元。原告要求被告归还钢管扣件，否则折价赔偿及未归还未赔偿前按合同单价赔偿租金损失的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉请，亦具有事实与法律依据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、美华建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州市西湖区天跃钢管租赁站租金38168元及违约金2748元（暂计至2019年5月20日，此后至租金付清之日的违约金按日万分之六计付）； 二、美华建设有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州市西湖区天跃钢管租赁站钢管1559.6米、扣件2118只，如不能归还，则按钢管每米13元，扣件每只6元折价赔偿。美华建设有限公司就2019年1月14日至前述租赁物实际返还之日期间的租金应按合同约定的单价另行支付； 三、美华建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州市西湖区天跃钢管租赁站律师费8000元； 四、驳回杭州市西湖区天跃钢管租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取984元，由杭州市西湖区天跃钢管租赁站负担2元，美华建设有限公司负担982元。 杭州市西湖区天跃钢管租赁站于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；美华建设有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 陈 曦 二〇一九年十月二十九日 书记员 章颐灵