宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3107号原告：张立斌，男，1979年5月10日出生，汉族，个体，住银川市金凤区。被告：邹永琴，女，1980年1月21日出生，汉族，个体，住大武口区。原告张立斌与被告邹永琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张立斌到庭参加了诉讼；被告邹永琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张立斌向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告张立斌与被告邹永琴分别于2017年7月15日签订的《房屋租赁合同》和2019年5月17日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告邹永琴按约定完好无损的返还原告张立斌房产，并不得拆除装修；3.判令被告邹永琴向原告张立斌支付租金75000元(自2019年7月1日起至2019年9月30日止)；4.判令被告邹永琴向原告张立斌支付卫生费、楼梯使用费、电费合计9951.9元(2019年4月1日起至2019年7月30日止）；5.本案案件受理费由被告邹永琴承担。事实和理由：2019年5月17日，经大武口区人民法院主持调解后，大武口区人民法院作出(2019)宁0202民初1787号民事调解书，协议主要意向是邹永琴于2019年5月20日之前一次性支付张立斌2018年1月1日至2019年6月30日的租金共计213000元、2018年至2019年度的物业费、采暖费、电费41262.8元等。为此，张立斌还和邹永琴补签了一份《房屋租赁合同》，确定2019年7月1日至2019年12月31日租金15万元于2019年7月30日前必须付清，2017年7月15日签订的《房屋租货合同》的其他条款不变等相关内容，双方必须严格履行。但当邹永琴约定支付租金的时间到期后，其仍未支付到期的租金，现张立斌为维护自身合法权益，又将纠纷诉至本院，望判如所请。邹永琴未作答辩，亦未向法庭提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。张立斌提交的房屋租赁合同（两份）、（2019）宁0202民初1787号民事调解书、催费通知均具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上能体现张立斌主张待证事实的存在，且所主张待证事实与案件争议之间具有实质关系，予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，本院受理了张斌诉讼邹永琴房屋租赁合同纠纷一案。2019年5月17日，在本院主持调解下，双方达成调解协议并由本院作出（2019）宁0202民初1787号民事调解书，协议主要是邹永琴于2019年5月20日之前一次性支付张立斌自2018年1月1日至2019年6月30日期间的租金213000元，支付2018年至2019年度物业费、采暖费、电费41262.80元（系自2018年12月1日至2019年3月31日止期间产生的电费、卫生费、楼梯使用费、采暖费）等内容。为此，张立斌又和邹永琴补签了一份《房屋租赁合同》，确定2019年7月1日至2019年12月31日期间租金15万元于2019年7月30日前必须付清，2017年7月15日签订的《房屋租赁合同》的其他条款内容不变等内容。但时至今日邹永琴仍未向张立斌支付到期租金，以致纠纷又成诉至本院。本院认为，张立斌与邹永琴签订的两份《房屋租赁合同》系双方自由意思的体现，内容真实合法且不违反公序良俗，对双方具有约束力。因2019年7月17日签订《房屋租赁合同》约定邹永琴应于2019年7月30日付清自2019年7月1日至2019年12月31日止期间到期租金15万元，但邹永琴至今未支付该笔租金。再有，本院受理张立斌本次诉讼后，通过专递邮件EMS向邹永琴送达包括民事起诉状在内的相关诉讼邮件，邹永琴已于2019年9月20日签收了诉讼邮件。因邹永琴未如约支付到期租金，构成对张立斌的严重违约，使房屋租赁合同陷入僵持状态，致使张立斌的合同目的无法实现。张立斌行使法定解除权以解除《房屋租货合同》的理由正当，有证据相佐证且符合相关法律的规定。而《房屋租赁合同》解除效力发生的时间应确定为2019年9月20日。因房屋租赁合同系继续性合同，在该类继续性合同发生解除效力后，解除效力并不溯及以前，而是已经历的继续存在，未履行的终止履行，即继续性的合同在发生解除后仅向将来方向发展。针对本案邹永琴有依约向张立斌支付2019年7月至9月这3个月租金75000元的民事责任；其有依约在租赁合同发生解除效力后向张立斌交付装修完好无损的所承租房屋的民事责任；其亦有依约向张立斌支付自2019年4月1日至7月30日止电费6074.3元、2019年5月1日至2019年8月30日止卫生费3477.6元、自2019年5月1日至2019年8月30日止楼梯使用费400元的民事责任。邹永琴依约负担上述民事责任并不是意味房屋租赁合同解除后又复活，而仍是继续性合同一般不发生溯及既往效力的体现。还有，张立斌在本案中的其他诉讼请求要么请求不明确要么请求涉及重复诉讼，本案对此部分请求不予涉及。另外，邹永琴经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、辩论权等诉讼权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果。综上所述，为维护民事主体的合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张立斌与被告邹永琴于2017年7月15日签订的《房屋租赁合同》和2019年5月17日签订的《房屋租赁合同》；二、被告邹永琴于本判决生效后十日内向原告张立斌返还完好无损的所承租房屋，不得拆除房屋的装修；三、判令被告邹永琴向原告张立斌支付自2019年7月1日起至2019年9月30日止租金75000元；四、被告邹永琴向原告张立斌分别支付自2019年4月1日至7月30日止电费6074.3元，自2019年5月1日至2019年8月30日止卫生费3477.6元，自2019年5月1日至2019年8月30日止楼梯使用费400元；以上三、四两项合计84951.9元，被告邹永琴于本判决生效后十日内向原告张立斌付清。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2058元，减半收取计1029元，由张立斌负担69元，由邹永琴负担960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘力 二〇一九年十月十日书记员 蔺臻附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。