大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初4773号原告：陈少鹏，男，1978年2月9日生，汉族，住址大连市沙河口区。委托诉讼代理人：陈述，系辽宁正合律师事务所律师。被告：大连宏宇置业有限公司，统一社会信用代码91210200051134607E，住所地大连市甘井子区金南路七小区综合楼**。法定代表人：史志勇，系总经理。委托诉讼代理人：刘璐璐，女，系该公司员工，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：马绍洋，男，系该公司员工，住址大连市沙河口区。原告陈少鹏与被告大连宏宇置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈少鹏及其委托诉讼代理人陈述、被告大连宏宇置业有限公司的委托诉讼代理人刘璐璐、马绍洋均出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除《远洋荣域B2区（地下（地下车位权转让协议》；2.判令被告返还原告合同价款85,000元，并向原告支付违约金11,560元。事实与理由：2017年9月14日，原、被告签订《远洋荣域B2区（地下（地下车位权转让协议》，约定：原告购买远洋荣域小区B2区CK号楼地下停车场-2层F138号地下车位，该车位建筑面积为40.65平方米，总价款为人民币85,000元，同时约定，被告逾期移交车位，每逾期一日，应承担总价款日万分之二的违约金，逾期180日原告可解除合同，合同解除时，违约方应向守约方支付总价款10%的违约金。2018年5月1日，原告向被告支付了全部合同价款，被告开具了发票，但由于被告原因，该车位始终无法正常使用。原告认为，被告的行为已经构成违约，且达到了合同约定的解除条件，故诉至法院，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：一、案涉车位已经竣工并验收合格，且被告已按照双方签订的《远洋荣域B2区（地下（地下车位权转让协议》约定的时间向原告履行了交付车位的义务。双方签订的《远洋荣域B2区（地下（地下车位权转让协议》中第五条第1款约定：“在原告付清车位转让价款及12个月管理服务费后，甲方在2018年4月30日前移交地下车位。”案涉车位所在工程经政府相关部门验收合格，于双方约定的车位交付时间之前即2018年4月26日取得了工程竣工验收备案，故被告向原告交付使用的车位符合正常使用条件，能够实现原告在《远洋荣域B2区（地下（地下车位权转让协议》项下的合同目的。另根据原告签字确认的《远洋荣域验房单》显示，原告已于2018年4月25日签字确认接收房屋和车位，并实际接收使用，故被告已履行了车位交付义务，不存在逾期交付车位的情形，原告主张被告逾期交付车位一节无事实依据。二、原告已实际使用案涉车位并缴纳相关费用，是案涉车位的实际使用人。根据原告与物业公司签署的《车位物业服务协议》及物业公司向原告开具的发票，原告自2018年4月25日起已经接受物业公司为其提供的车位管理服务并足额缴纳车位物业服务费，更加佐证被告已经按约定履行了车位交付义务。且物业公司地下停车场电子管理系统原始记录和停车场出入口自动识别拍照系统照片进一步证明原告已实际使用案涉车位的客观事实。综上，被告无任何违约行为，原告的全部诉讼请求无事实及法律依据，依法应当予以驳回。经审理查明，2017年9月14日，原、被告签订《远洋荣域B2区（地下（地下车位权转让协议》，约定：被告（甲方）向原告（乙方）转让“远洋荣域”小区B2区CK号楼地下停车场-2层F138号地下车位使用权；建筑面积为40.65平方米；转让价款为人民币85,000元；使用期限自该地下车位移交之日起至2083年5月30日止；乙方选择在本协议签订同日以现金方式一次性付清全部转让价款，甲方在收到全部转让价款后，开具收款收据；乙方付清地下车位使用权转让价款及12个月管理服务费（管理费40元/月，详见乙方与物业服务企业之间签订的《地下车位物业服务协议》）后，甲方应当于2018年4月30日前移交该地下车位，该地下车位移交乙方的同时，使用权即归乙方；乙方已考察了本车位，乙方保证所停车辆不超过高度1.8米、宽度2.5米、长度5.0米；甲方逾期移交该地下车位的，每逾期一日，应当承担本地下车位使用权转让总价款日万分之二的违约金，逾期达180日，乙方有权解除本协议；如乙方未按本协议约定按期支付地下车位使用权的转让价款等任何费用的，每逾期一日，应当承担逾期款项日万分之五的违约金，逾期达30日仍未全额支付的，甲方有权解除本协议；因任何一方原因导致本协议解除时，违约方应当向另一方承担该地下车位使用权转让价款10%的违约金。双方还就其他事项进行了约定。2018年5月1日，原告向被告支付了案涉地下车位使用权的转让价款85,000元，被告开具了发票。2018年4月19日，原告向案涉地下车位的物业服务管理企业大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司交纳了2018年5月1日至2019年4月30日期间地下车位管理费480元。2018年4月25日，原告与大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司签订《车位/车库物业服务协议》，约定甲方（大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司）对乙方（原告）已购买使用权的案涉地下车位提供物业管理服务，车位管理服务费的计费方式为按个计算，每个车位每月40元；按年支付，乙方应当于每年前30日内付清该年全部管理服务费。另查明，庭审中，被告提供竣工验收备案表载明，2018年4月26日案涉地下停车场已竣工验收备案。被告提供远洋荣域验房单载明，案涉地下车位已于2018年4月25日向原告进行交付，原告在验房单“业主签字”处签名予以了确认。被告另提供案涉地下停车场通道进入的电子记录及停车场入口自动识别车辆照片记载，2018年12月1日至2019年5月9日期间，原告驾驶的辽Ｂ×××**号白色现代轿车均有频繁进出案涉地下停车场的记录。本院所确认的上述事实，有远洋荣域B2区（地下（地下车位权转让协议、发票、照片、视频、证人证言、竣工验收备案表、验房单、车位物业服务协议及发票、地下、地下停车场通道进入的电子记录场入口自动识别车辆照片、当事人陈述及本院庭审笔录在案为凭，上述证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，本案为原、被告双方就地下车位使用权转让产生的纠纷，地下，地下车位并非房屋案应为买卖合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条第一款之规定，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的《远洋荣域B2区（地下（地下车位权转让协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的规定，应当认定为合法、有效，原、被告均应恪守。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条及第九十四条之规定，双方签订的合同可以约定解除条件，条件成就时解除权人可以解除合同。或符合法定解除条件时由一方行使法定解除权。本案中，被告提供的竣工验收备案表、验房单可以证明案涉地下车位已经有关部门验收合格备案，具备使用条件，且被告已于2018年4月25日向原告交付了案涉地下车位，原告提供的证人证言也证实，地下，地下车位在房屋交付使用时一并交付给了业主院认定，被告并无逾期向原告交付案涉车位的违约行为。另外，被告提供的车位物业服务协议及发票、地下、地下停车场通道进入的电子记录及停车场入口自动识别车辆照片能够证实原告车辆进出案涉地下停车场的记录涉车位无法正常使用，原告驾驶车辆频繁进出案涉地下停车场的行为明显有悖常理。故本院认定，原告已实际使用案涉地下车位，被告不存在违约行为，双方签订的《远洋荣域B2区（地下（地下车位权转让协议》未出现约定解除情形亦不符合法定解除条件，进而原告要求解除原、被告签订的《远洋荣域B2区（地下（地下车位权转让协议》、被告返还原告合同价款85,000元及支付违约金11,560元的诉讼请求，证据不足，理由不当，本院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈少鹏的全部诉讼请求。案件受理费人民币1,930元（原告已预交），减半收取965元，由原告陈少鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  富国周二〇一九年十月二十一日书记员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。