山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4563号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街**。 法定代表人：褚玉国，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘航，男，该行工作人员。 被告：高新立，男，1988年1月11日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王瑶，女，1987年3月8日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司。住。住所地：潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村**/div> 法定代表人：徐金波，该公司经理。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称安丘农商行）与被告高新立、王瑶、潍坊晨阳信息咨询有限公司（以下简称晨阳咨询公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘航到庭参加诉讼，被告王瑶、肖英、晨阳咨询公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告高新立立即偿还借款本金193817.89元及利息4072.43元(计算至2019年8月19日)，以后利息按合同约定利率计算至借款本金还清日，被告高新立、王瑶、潍坊恒泰投资担保有限公司承担连带清偿责任；2.原告对抵押物具有优先受偿权；3.本案案件受理费和其他诉讼费用均由被告承担。事实和理由:被告高新立于2013年6月4日从我行贷274000元，执行利率3.675%，到期日为2028年6月3日，还款方式等额本息，借款用途为居民住户购买新建普通住房。由被告高新立、王瑶、潍坊恒泰投资担保有限公司担保承担连带责任,该笔贷款用位于安丘市××路北侧，恒信三合春城3#楼东3单元605室作抵押。我行已办理抵押登记手续,抵押证号为：安丘房预城区字第0026955号。我行按合同约定发放了贷款，借款人于2019年3月31日开始至今未归还贷款利息，我行多次上门催收借款人及担保人归还贷款利息，借款人高新立以无钱为由拒不还款。现在该笔贷款已形成违约，我行有权利立即收回贷款。为维护我行的有效合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求法院判令被告高新立立即偿还贷款本金193817.89元及利息4072.43元，本息共计197890.32元。被告高新立、王瑶、潍坊恒泰投资担保有限公司承担连带清偿责任。 被告高新立、王瑶、晨阳咨询公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年6月4日，被告高新立以购买安丘市恒信三合春城3-605室房屋为由，由被告王瑶及原潍坊恒泰融资担保有限公司提供担保与原告签订了个人住房借款合同。合同中约定借款金额为274000元，借款期限从2013年6月4日至2028年6月3日止，共计180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为等额本息偿还法，并采取委托扣款的还款方式，借款人在信用社开立还款专用存款账户，在每月的还款日（即放款日前一天）前存足应还款项，并委托贷款人从该存款账户中直接扣收应还款项。借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。借款担保方式为保证、抵押，保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。对于保证人在保证范围内的全部应付款项，贷款人有权从保证人在潍坊市农村信用社系统开立的账户予以划收。保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。本合同所称“到期”包括按照而合同约定的分期还款期或宣布提前到期的情形。被告高新立以安丘市恒信三合春城3-605室房屋设定抵押，抵押担保的范围同保证范围一致，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。 借款合同签订当日，原、被告到安丘市房产管理中心办理了房产抵押预告登记手续，抵押房屋坐落安丘市××路北侧恒信·三合春城3#楼东3单元605室，房产预告登记号为安丘房预城区字第0026955号，抵押期限为2013年6月4日至2028年7月4日，附属房面积21.54平方米，债权数额为27.4万元。该房产至今未办理房地产权利证书及抵押登记手续。 2013年6月4日，原告向被告高新立履行合同义务，将借款274000元划入借款人账号，借款日期为2013年6月4日，到期日期2028年6月3日，利率为4.9125‰。后被告高新立未按时偿还借款，截止2019年8月19日，尚欠借款本金193817.89元，利息4072.43元，担保人亦未履行担保责任。 另查明，2019年1月30日，原潍坊恒泰融资担保有限公司变更公司名称为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 本院认为，原潍坊恒泰融资担保有限公司变更公司名称为晨阳咨询公司，其权利义务应由晨阳咨询公司予以承继。原、被告签订的个人住房借款合同、借款凭证是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告高新立发放借款274000元，被告高新立应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告安丘王瑶、晨阳咨询公司作为保证人应承担保证责任。被告高新立未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2019年8月19日，被告高新立尚欠原告借款本金193817.89元及利息4072.43元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告王瑶、晨阳咨询公司自愿承担保证责任，原告要求借款人提前支付借款本息，保证人承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役、地役权权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生法律效力。”就抵押预告登记而言，其目的是为保障将来实现抵押权，权利人所享有的是请求抵押人履行抵押登记义务，并使抵押权成立的请求权，该请求权具有排他效力，即如果处分不动产与预告登记权利人请求权所实现的抵押权，在内容上相互冲突时，则处分不动产不发生物权变动效力。但抵押预告登记与抵押权登记不同，抵押预告登记不能产生抵押权设立的结果。本案中，被告高新立同意用所购房屋对原告借款进行抵押，并到房产管理部门办理了抵押预告登记手续，但原告所享有的只是要求被告履行抵押登记义务，在尚未办理抵押登记的情况下，原告不享有优先受偿权，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告王瑶、晨阳咨询公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高新立偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金193817.89元及利息4072.43元（计算至2019年8月19日），共计197890.32元；并就所欠借款本金数额按合同约定利率继续支付利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对抵押房产(安丘市恒信·三合春城3#楼东3单元605室)不享有优先受偿权； 三、被告王瑶、潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述第一项欠款承担连带清偿责任，被告王瑶、潍坊晨阳信息咨询有限公司在承担保证责任后，有权向被告高新立追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4258元，减半收取计2129元，由被告高新立、王瑶、潍坊晨阳信息咨询有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王妮妮 二〇一九年十月十七日 书记员  周云霞