云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2822民初1278号 原告:徐红春，男，1989年7月25日出生，彝族，务农，身份证住址普洱市景东彝族自治县，现住勐海县（无固定住所）。 被告：乃志赶，女，1987年7月25日出生，拉祜族，务农，住勐海县。 被告：扎那，男，1974年7月28日出生，拉祜族，务农，身份证住址勐海县，现住勐海县。 原告徐红春与被告乃志赶、扎那借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序于2019年8月22日第一次公开开庭审理，原告徐红春、被告乃志赶到庭参加诉讼。因原告徐红春向本院申请追加扎那作为本案被告，本院准许追加后，依法适用简易程序，于2019年9月17日第二次公开开庭审理，原告徐红春、被告乃志赶、扎那到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐红春向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年5月24日签订的《茶叶地抵押合同》；2、判令被告向原告返还3万元借款本金，并支付自2018年5月24日至2018年8月31日期间的借款利息（以借款本金3万元按年利率24%支付）；3、判令被告以3万元为基数向原告支付自2018年9月1日起至还清借款本金3万元止的逾期还款利息（按年利率6%标准计算）；4、判令被告向原告支付违约金6000元（3万元×20%=6000元）5、被告承担案件受理费。事实及理由：2018年5月24日，原、被告签订《茶叶地抵押合同》，约定被告将位于勐海县布朗山乡吉良村委会帕亮村小组内扎格与扎等中间约20亩的茶叶地抵押给原告，据此向原告借款4万元，并约定借款期至2018年8月，到期后被告应该归还本金及利息，若是逾期未归还借款本金及利息，则该茶叶地归原告所有并配合原告完善具体合同，若是被告不配合需向原告支付赔偿。原告于2018年5月24日当天以现金方式将4万元交付给被告，被告将茶叶地交由原告，但是借款期限届满后被告未按约定归还借款本金及利息，也不按照约定配合原告办理该茶叶地的具体合同。原告数次催要无果，为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请依法支持原告全部诉讼请求。 被告乃志赶辩称，原告诉请及事实理由属实。欠款是其与丈夫扎那共同所借，其愿意和扎那共同偿还。现已偿还原告1万元，没有能力继续偿还，只能于2020年5月偿还原告1万元。利息亦愿意和扎那共同支付，但是当时没有约定违约金，因为其不懂，是否支付违约金由法院依法判决。 被告扎那辩称，原告起诉属实，其同意支付利息，但不愿意支付违约金。现在没有能力偿还，要求被告乃志赶自己承担。 综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：原告主张的借款本金及利息由谁偿还？原告主张的违约金是否应当得到支持？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 《茶叶地抵押合同》（原件）1份，欲证明2018年5月24日，原、被告签订《茶叶地抵押合同》，约定被告将位于勐海县布朗山乡吉良村委会帕亮村小组内扎格与扎等中间约20亩的茶叶地抵押给原告，据此向原告借款4万元，并约定借款期至2018年8月，到期后被告应该归还本金及利息，若是逾期未归还借款本金及利息，则该茶叶地归原告所有并配合原告完善具体合同，若是被告不配合需向原告支付赔偿的事实。经质证，被告乃志赶认为该合同当时有被告扎那的签字，但原告提交的证据没有扎那的签字，其不清楚该证据的真实性为由，不予认可该证据；被告扎那表示，其不识字，但向原告借款时，其在现场，法庭宣读的证据内容亦与当时原、被告商量时一致。本院认为，原告提交的该组证据，有被告乃志赶签字确认，被告扎那当庭认可，内容真实、来源合法，与本案具有关联，本院予以采信。 被告乃志赶、扎那未向本院提交证据，视为放弃举证的权利。 本院经审理认定如下事实：被告乃志赶与扎那系夫妻关系，2018年5月24日，二被告共同向原告借款4万元用于偿还建盖茶叶初制所的欠款及购买茶苗，并约定借款期限至2018年8月，若逾期未归还，则以茶叶地进行抵押。原告向被告交付借款后，原告与被告乃志赶签订《茶叶地抵押合同》1份，但从签订合同至今，双方一直未到相关部门办理抵押登记手续。庭审中，原、被告均认可口头约定的月利息为5%，并同意解除《茶叶地抵押合同》。2018年6月24日，二被告共同向原告偿还借款本金1万元，剩余借款本金3万元至今未偿还。 根据双方举证质证和本院查明的事实，本院评判如下： 关于原告主张解除双方于2018年5月24日签订的《茶叶地抵押合同》的诉讼请求。本院认为，该合同中包含借款事实及对茶叶地进行抵押的约定，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；……。”、第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移未债权人所有。”的规定，双方签订的《茶叶地抵押合同》，约定逾期被告未还清，此茶叶地所有权归原告所有，土地所有权不得抵押，双方对茶叶地抵押的约定违反法律规定，属于无效条款。抵押条款无效并不影响双方之间借款的事实，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“……。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分任然有效。”、第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，在庭审中双方均表示同意解除合同，故对原告主张解除合同的诉讼请求，对有效部分予以解除，本院予以支持。 关于原告主张的借款本金及利息由谁偿还的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，庭审中，被告扎那明确表示，向原告借款时，其在现场，书写的内容亦与当时原、被告商量时一致，且该款项是用于偿还建盖茶叶初制所的欠款和购买茶苗，属于夫妻双方共同使用于生活、生产经营，故本案借款应认定为夫妻共同债务，应由被告乃志赶与扎那连带偿还。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，现借款合同已经解除，两被告应当将剩余的3万元借款本金返还给原告；对原告主张的利息，因现合同已经解除，合同已不再对双方具有约束力，对原告主张的利息本院不予支持；但本案合同的解除系因被告违约行为导致，本院酌情按照年利率6%，以3万元为本金，自2018年9月1日起计算至3万元还清之日止，予以支持原告的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十七条、第四十条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告徐红春与被告乃志赶签订的《茶叶地抵押合同》； 二、被告乃志赶、扎那于本判决生效之日连带偿还原告徐红春借款本金3万元及违约金（违约金以3万元为基数，按照年利率6%，自2018年9月1日起计算至3万元还清之日止；） 三、驳回原告徐红春的其他诉讼请求。 案件受理费700元，减半收取350元，由原告徐红春负担50元，由被告乃志赶、扎那负担300元。保全费380元，由被告乃志赶、扎那负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员 刀 娅 二〇一九年十月十四日 书记员 杨艳红