福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初11152号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道**。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：陈锴，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗贺良，福建闽天律师事务所律师。 被告：叶文春，男，汉族，1978年9月1日出生，住福建省平和县。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行”）诉被告叶文春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人罗贺良到庭参加诉讼。被告叶文春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1.叶文春归还建设银行贷款本息合计人民币769189.46元，其中贷款本金人民币745216.81元、利息人民币23972.65元（利息包括罚息，暂计至2019年1月23日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2.建设银行有权就叶文春提供的抵押物即福州市闽侯县及土地使用权【不动产权证书号：闽（2017）闽侯县不动产权第0034540号】的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3.叶文春承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2017年12月14日，建设银行与叶文春签订了编号为350610015-2022-20171595837的《个人住房借款合同》，2018年1月24日，建设银行与叶文春签订了《个人住房借款补充协议》。合同约定，叶文春向建设银行借款75万元，用于购置位于，借款期限为300个月（即从2018年1月12日起至2043年1月12日止），借款年利率为基准利率上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；叶文春自愿以依法取得的及其土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、叶文春应向建设银行支付的其他款项、建设银行为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。建设银行与叶文春于2018年1月2日就上述抵押物办理了抵押登记［他项权证号为：闽（2018）闽侯县不动产证明第0000079号］。 合同同时约定，合同项下贷款发放后，若叶文春不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，建设银行有权宣布借款立即到期，要求叶文春立即清偿借款本息及相关费用，对于叶文春未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权利，依法处分上述抵押物以清偿债务；本合同解决争议的方式为向本合同签订地人民法院起诉，本合同签订地为：福州市鼓楼区。 2018年1月30日，建设银行依约向叶文春发放借款75万元并将全部款项转入叶文春指定的李元富银行账户，履行了放款义务。现叶文春未按合同约定按时、足额偿还借款本息，鉴于该行为已危及到上述《个人住房借款合同》项下建设银行债权，建设银行根据上述《个人住房借款合同》第十七条采取救济措施，宣布上述借款提前到期，要求叶文春立即清偿借款本息共计人民币769189.46元，其中贷款本金人民币745216.81元、利息人民币23972.65元（利息包括罚息，暂计至2019年1月23日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）。 为维护建设银行的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 叶文春未作书面答辩，亦未提交证据。 叶文春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。建设银行提交的证据《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、宣布贷款提前到期催收通知书、EMS快递面单、《委托代理协议》、律师费发票、银行转账凭证，并提交了证据的原件核对，其真实性可予以确认。经本院审查，建设银行提交的证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据现有的证据和建设银行陈述，对于建设银行所诉的事实，本院予以确认。另查明，建设银行为实现本案债权，委托福建闽天律师事务所代理本案，已支付律师代理费5633元。 本院认为，叶文春与建设银行签订的《个人住房借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。建设银行依约发放贷款，叶文春未能按约还款，属违约行为，依法应承担违约责任。建设银行有权要求宣布合同提前到期，并要求叶文春返还借款本金并支付利息及罚息，以及要求折价、拍卖、变卖叶文春的抵押物并从所得的价款中优先受偿合法，本院予以支持。建设银行为实现本案债权，支出律师代理费，根据合同约定，该费用应由叶文春负担。叶文春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、叶文春应于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金745216.81元，并支付利息及罚息（暂计至2019年1月23日利息及罚息为23972.65元，此后利息及罚息依合同约定计付至叶文春还清借款之日止）； 二、叶文春应于本判决生效之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司福建省分行为实现债权而支付的律师费5633元； 三、中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以叶文春提供抵押物，即坐落于闽侯县，折价或以拍卖、变卖所得的价款对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费11491元,诉讼保全费4365元，均由叶文春负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王明亮 人民陪审员  邱建云 人民陪审员  余文华 二〇一九年十月十四日 法官助理林长春 书记员林显亮 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。