重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0155民初3448号原告：中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行，住所地重庆市梁平区梁山街道双桂路**，统一社会信用代码91500228733956245J。代表人：周朝政，系该支行行长。委托诉讼代理人：黄华，男，1986年11月28日出生，汉族，重庆市梁平区人，系该支行袁驿支行负责人，身份证住址为重庆市南岸区。委托诉讼代理人：尹建华，男，1971年9月16日出生，汉族，重庆市梁平区人，系该支行袁驿支行客户经理，住重庆市梁平区。被告：尹鹏，男，1994年7月22日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。被告：黄前凤，女，1962年9月3日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行与被告尹鹏、黄前凤金融借款合同纠纷一案，本院2019年6月6日立案受理后，依法由审判员杨红霞担任审判长，与人民陪审员曾昭盛、黄策组成合议庭，于2019年10月25日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行的委托诉讼代理人黄华、尹建华到庭参加了诉讼；被告尹鹏、黄前凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告尹鹏清偿原告借款本金及利息、罚息、复利共计472830.21元，其中借款本金460000元、罚息12824.8元、复利5.41元（暂计至2019年5月27日），2019年5月28日起到清偿之日止，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率计收罚息，对未能按时支付的应付未付利息按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清。2、请求确认原告对被告黄前凤坐落于重庆市梁平区虎城镇高板桥街道[房地产权证号：渝（2018）梁平区不动产权第***号]的房屋抵押权。3、请求判令对被告黄前凤所提供抵押物进行拍卖、变卖后的价款原告第1项诉讼请求享有优先受偿权。4、请求判令被告承担诉讼费。事实与理由：被告尹鹏于2018年1月26日与原告签订《农户贷款借款合同》，合同编号:55020120180009026，额度有效期2018年1月26日起至2021年1月25日止，采取循环非自助方式，单笔借款最长期限不超过1年，借款用途:生产经营周转，担保方式为房地产抵押，还款方式为一次性还本按月还息。2018年2月1日，原告向被告提供农村个人生产经营贷款46万元，借款凭证号:50220180013231，到期日期为2019年1月31日，用于生产经营周转，执行浮动利率，执行利率实行LPR(央行基础利率定价，以借款发放前一工作日执行利率按照借款发放前一工作日的1年期LPR加贰佰陆拾陆bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率6.96%，若借款人未按照合同规定偿还贷款本息，则在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%，即按10.44%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告黄前凤以单独所有的坐落于重庆市梁平区高板桥街道的房屋为上述贷款提供抵押担保，并与原告签订了编号为55020120180009026的《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆市梁平区不动产登记中心办理了房地产抵押登记。按照《借款合同》等规定，贷款到期后，被告尹鹏应按合同约定按期偿还借款本息。经原告多次催收无果，贷款本金及2019年2月21日起的罚息、复利一直未还。基于此，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告上述诉讼请求。尹鹏、黄前凤未向本院递交答辩状。为证明其诉讼主张的成立，中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行向本院提交如下证据：1、借款人及抵押人身份证、抵押人离婚证、户口本复印件，证明二被告的身份信息和婚姻状况；借款人营业执照、餐饮许可证复印件、用途声明，证明借款人的借款用途具有合法性；借款人借记卡主档查询及卡号复印件，证明原告将借款打入了被告的银行账户中；借款申请书，证明借款人自愿向我行提出借款；个人生产经营贷款业务申请表复印件，证明该贷款业务系借款人和抵押人的真实意愿；抵押承诺书复印件，证明抵押人自愿将其房屋用于抵押借款；农户贷款借款合同及房地产抵押清单复印件，证明原告与被告的借款合法；抵押合同复印件，证明抵押借款合同真实；房地产权证及声明复印件，证明抵押房屋的信息，抵押人的丈夫声明不参与抵押房产的分割；不动产登记证复印件，证明抵押登记真实、合法；2018年2月1日借款凭证，证明借款人与原告之间借款的真实性；还息凭证，证明被告还利息的情况；结欠本金、利息、罚息、复利清单，证明截止2019年5月27日被告所欠的债务金额；贷款到期通知书，证明原告向被告主张权利；债务逾期通知书，证明原告向被告主张权利。被告尹鹏、黄前凤未向本院提交证据。经本院组织庭审质证，被告尹鹏、黄前凤未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，视为其对自己质证权利的放弃。本院审查认为原告提交的证据符合证据的真实性、关联性、合法性原则，本院予以确认并作为认定本案事实的依据。根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实:2018年1月26日，被告尹鹏为借款人、被告黄前凤为抵押人与原告签订了《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定借款额度有效期从2018年1月26日起至2021年1月25日止，采取循环非自助方式，单笔借款最长期限不超过1年，用于餐饮服务经营周转，若借款人未按照合同约定偿还贷款本息，则在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。2018年2月1日，原告向被告提供农村个人生产经营贷款46万元，借款凭证号为:50220180013231，到期日期为2019年1月31日，还款方式为一次性还本，按约还息，执行年利率6.96%，逾期利率10.44%。2018年1月29日，权属登记机构就被告黄前凤的抵押房屋办理的第***号不动产登记证明记载：证明权利或事项为土地房屋最高额抵押权，权利人为原告，义务人为被告黄前凤，房屋坐落于梁平区虎城镇高板桥街道，抵押房屋面积为400.2m2，债权金额46万元，债权确定期间从2018年1月26日起至2021年1月25日止。借款后，被告尹鹏就没有偿还原告借款本金，仅就该笔贷款支付利息至2019年2月20日，原告遂诉讼至本院。本院认为：被告尹鹏、黄前凤与原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行订立的《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容合法、有效，被告尹鹏向原告借款后未按合同约定履行还款义务已构成违约，现原告根据合同约定要求被告尹鹏承担违约责任，清偿所欠原告的借款本金、罚息及复利，符合合同约定及法律规定，本院应当予以支持。被告黄前凤提供登记于其名下的属其单独所有的房产为被告尹鹏的借款作抵押并办理了抵押权登记，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合我国《物权法》第一百七十九条的规定，本院对原告主张的优先受偿权予以支持，但原告仅能就抵押登记的债权金额行使对抵押物的优先受偿权，因此，对原告的诉讼请求中表述不准确的部分，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告尹鹏于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行借款本金46万元及从2019年2月21日起计算至2019年5月27日的罚息12824.80元、复利5.41元（其后罚息、复利按合同约定的利率标准计算至清偿之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行就前列债务本息对被告黄前凤抵押的位于重庆市梁平区虎城镇高板桥街道的房屋[房地产权证号：渝（2018）梁平区不动产权第***号]在抵押登记的债权金额范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行其他表述不准确的诉讼请求。如果被告尹鹏、黄前凤未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8695.00元，由被告尹鹏、黄前凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提交减交、缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨红霞人民陪审员  曾昭盛人民陪审员  黄 策二〇一九年十月二十五日（院印）书 记 员  张 涛