福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽01执复76号 复议申请人（利害关系人）：林颖，男，汉族，1975年4月21日出生，住福建省福州市鼓楼区。 申请执行人：高林俤，男，汉族，1960年2月6日出生，住福建省长乐市。 被执行人：吴建成，男，汉族，1975年2月4日出生，原住福建省长乐市。 被执行人：张秋芳，女，汉族，1974年9月27日出生，原住福建省长乐市。 复议申请人林颖不服福州市长乐区人民法院（以下简称长乐法院）（2018）闽0182执异31号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 长乐法院在执行申请执行人高林俤与被执行人吴建成、张秋芳民间借贷纠纷一案中，依法拍卖了被执行人张秋芳名下的位于马尾区××龙支路××（××区××）××＃楼107复式单元及1层07车库（权证号：ＹＲ××25），拍卖成交后,利害关系人林颖以拍卖公告内容错误，损害利害关系人合法权益，要求撤销拍卖,返还购房款及补偿经济损失为由,向长乐法院提出书面异议。 长乐法院查明，申请执行人高林俤与被执行人吴建成、张秋芳民间借贷纠纷执行一案，经该院（2015）长民初字第1828号民事判决，判决如下：吴建成、张秋芳应于本判决生效后十日内向高林俤偿还借款本金15万元及利息（按月利率1.2%计息，从2015年5月17日起计至实际还款之日止）。判决生效后，因被执行人不履行生效判决确定的还款义务，申请执行人向该院申请强制执行。另有以吴建成、张秋芳为被执行人的案件17件，福州市鼓楼区、马尾区人民法院各有一个案件申请参与分配。执行中，该院通过执行网络系统查询被执行人的房产情况，《福州市房管局查询信息一览表》显示：被执行人张秋芳名下的上述房产权证号为ＹＲ××25。该院依法裁定拍卖登记在被执行人张秋芳名下位于马尾区××龙支路××（××区××）××＃楼107复式单元及1层07车库（抵押于中国建设银行福州广达支行）。2017年4月25日，福建华成房地产土地资产评估有限公司作出闽华成评报［2017］房字10**评估报告书，上述房产及车库评估价值为380万元（不含买卖双方交易税费）。2017年9月9日，该院在淘宝网司法拍卖网络平台上就本次公开拍卖活动刊登了《拍卖公告》，《拍卖公告》明确告知：位于马尾区××龙支路××（××区××）××＃楼107复式单元及1层07车库（房产证号：ＹＲ××25）。住宅建筑面积共计316.63平方米（其中107复式单元建筑面积296.15平方米、1层07车库面积20.48平方米），建成年代：2008年，所处楼层：整栋楼宇为地下一层、地上**联排别墅，毛坯房。评估总价：380万元。起拍价304万元，保证金30万元，增价幅度：3万元。以上评估价、起拍价均不含买卖双方税费及各种欠费；标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。2017年10月11日，利害关系人以最高应价355万元竞得上述房产及车库，并已缴清全部购房款。 拍卖款到账后，共计20个案件及抵押银行参与分配，于2017年11月17日分配完毕。利害关系人持该院出具的（2016）闽0182执551号之一执行裁定书和协助执行通知书向福州市不动产登记和交易中心申办房产过户登记手续时，被告知上述房产系预告登记房，未办理房产初始登记，需办理初始登记后再办理过户登记手续，应缴纳二次税费。买受人因此需额外缴纳30余万元的税费。利害关系人为此要求该院予以解决。根据利害关系人提供的二次税费缴纳总额信息，该院征询了税务局驻不动产登记和交易中心的税费征管人员，证实利害关系人办理案涉房产的初始登记和过户登记因该房屋未办初始登记应额外承担税费305224元。 审查中，该院于2018年12月14日征询了利害关系人林颖的意见，其表示仍然愿意接受竞得的房屋，根据房产登记部门和税务部门的意见，其额外承担的税费应由法院协调解决；其购房时因款项不足向银行贷款，要求补偿利息损失。该院多次召集案涉债权人进行协调，将案涉房屋拍卖应缴纳税费及利害关系人提出异议的情况等相关事宜进行了告知，各债权人最终均同意按执行分配款的10.23%退出部分执行分配款305224元，用于弥补利害关系人因被执行人未办理房产初始登记额外增加的税费。现上述款项均已到位。2019年4月9日，该院电话通知利害关系人到庭提供银行账户以接受上述款项，利害关系人不提供，亦不到庭。 长乐法院认为，该院通过淘宝网司法拍卖网络平台上就本次公开拍卖活动刊登了《拍卖公告》，明确告知了拍卖标的物的现状及应缴纳的税费等情况，具有法定的公示效力，利害关系人参加竞拍活动，竞得了拍卖标的物，不能随意撤销。利害关系人提出异议的拍卖标的物的拍卖公告发布的房产信息来源于法院执行网络系统上调取的《福州市房管局查询信息一览表》，虽然与实际情况不符，具有瑕疵，造成异议人额外承担税费，但可通过协调方式予以救济。现各债权人已退回部分执行分配款，利害关系人主张的其应额外承担税费的事实已不存在。购房人购房前即应筹足资金，利害关系人通过申请银行贷款筹足缺口的资金，自身即应支付贷款利息，不能转由他人承担，故利害关系人提出的补偿利息问题缺乏法律依据。综上，利害关系人主张其因需要额外承担税费要求撤销本次拍卖的事实已不存在，其要求给予利息补偿的法律依据不足，异议不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定驳回林颖的异议请求。 复议申请人林颖向本院申请复议称，长乐法院发布的拍卖公告关键信息错误，标的房产不具备其公告中所述的房产证，系预告登记房，需要办理初始登记后才能办理过户登记手续，复议申请人需额外承担税费305224元，且需要标的房产开发单位福建沁园春房地产开发有限公司配合提供相关资料方可进行初始登记。复议申请人已向福建沁园春房地产开发有限公司请求，协助提供相关书面材料，该公司不予配合，并向长乐法院提出执行异议，坚称标的房产尚属其所有，法院不得拍卖，公司无义务协助提供相关资料。因开发单位不予配合房产初始登记问题，长乐法院至今未能解决，导致标的房产一直不具备初始登记的条件，更无法过户登记，导致复议申请人至今没有得到标的房产的合法产权，却承担每月21300元的利息损失。故请求撤销长乐法院（2018）闽0182执异31号执行裁定；撤销长乐法院（2016）闽0182执551号之一执行裁定；返还房屋拍卖款3550000元,并按照年利率6%补偿占有购房款期间的全部利息。 本院认为，长乐法院(2018)闽0102执异31号执行裁定认定事实不清,应发回重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定,裁定如下: 一、撤销福州市长乐区人民法院(2018)闽0182执异31号执行裁定; 二、发回福州市长乐区人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  魏毅斌 审判员  严丽仙 审判员  高德辉 二〇一九年十月十九日 书记员  林静雅 附：本案适用的相关法律条文 中华人民共和国民事诉讼法 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： (一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定; (二)异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定; (三)异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定; (四)异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查; (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。