重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初4955号原告：钟建祥，男，1965年7月15日出生，住四川省内江市。原告：张胜峰，男，1971年9月8日出生，住重庆市合川区。原告：陈朝茂，男，1964年8月10日出生，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：刘顺南，系重庆善庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：林文尧，系重庆善庆律师事务所律师。被告：重庆市聚天源房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道服装城******，统一社会信用代码91500227666440504B。法定代表人：廖德元，职务董事长。原告钟建祥、张胜峰、陈朝茂与被告重庆市聚天源房地产开发有限公司(以下简称聚天源房地产公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告钟建祥、张胜峰、陈朝茂的特别授权委托诉讼代理人刘顺南到庭参加诉讼。被告聚天源房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告钟建祥、张胜峰、陈朝茂的诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于大足区龙水镇综合街房屋的房地产权证；2、判令被告支付原告逾期办证违约金4309.27元(自2018年6月29日开始计算，暂时计至2019年7月18日，共计384天，每天按照购房款的万分之0.5计算逾期办证违约金)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月10日和2016年1月20日，被告与案外人重庆市坤达建筑工程有限公司分别签订了《补充协议》和《和解协议》各一份。两份协议约定，被告用龙水聚天源小区共计部分房屋冲抵坤达公司部分工程款。2018年5月10日，原告(乙方)与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发现售的位于大足区龙水镇综合街商品房一套，建筑面积为84.64平方米，房屋总价款为213330元，该合同第十三条第一款约定：现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，双方应向房屋所在地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。合同还对逾期办证的违约责任进行了约定。原告在签订合同的当日，便向被告提供了办理房屋登记手续的相关资料。因坤达公司与原告之间存在其他债权债务关系，坤达公司与原、被告达成一致意见：同意原告用被告应付坤达公司的工程款213330元等额冲抵原告应付被告的购房款213330元。为此，被告在2018年5月10日向原告出具了收据，确认收到原告的购房款213330元。案涉房屋在2018年5月10日网签登记在原告名下，该房屋已于2018年3月29日经竣工验收合格，在合同签订前已属现售商品房，根据合同约定，被告应予2018年6月9日前向土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的相关资料。但时至今日，被告仍未向相关部门提交办证资料，致使原告无法取得案涉房屋的《房地产权证》。因被告的行为已经违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，原告特起诉来院，请求法院判令所请。被告聚天源房地产公司未作答辩。经审理查明：被告聚天源房地产公司因拖欠案外人重庆市坤达建筑工程有限公司工程款，被告聚天源房地产公司与坤达公司协商一致，约定用龙水聚天源小区部分房屋冲抵坤达公司的部分工程款。2018年3月21日，坤达公司向被告聚天源房地产公司出具信函，确认坤达公司承建被告聚天源房地产公司开发的龙水住宅小区(龙水聚天源小区)34套房屋中15套房屋网签给坤达公司所欠款项的债权人。2018年5月11日，被告聚天源房地产公司出具《承诺》一份，该承诺内容为：被告聚天源房地产公司将龙水住宅小区34套房屋冲抵工程款给坤达公司，该房屋坤达公司已出售19套，剩余的15套房屋被告聚天源房地产公司同意网签给坤达公司的出资人以及材料商等，本案原告钟建祥、张胜峰、陈朝茂是网签受让人之一。2018年5月10日，原告钟建祥、张胜峰、陈朝茂(乙方)与被告聚天源房地产公司(甲方)签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发现售的位于大足区龙水镇综合街商品房一套（项目名称暂定为龙水聚天源），建筑面积为84.64平方米，房屋总价款为213330元，该合同第十三条第一款约定：现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，双方应向房屋所在地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。合同还对逾期办证的违约责任进行了约定：逾期超过180日，原告要求继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按照已付购房款的万分之0.5/日支付违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付。被告在2018年5月10日向原告出具了收据两张，确认收到原告的购房款213330元（交款方式为工程款）以及代收了原告缴纳的大修基金、环卫费、印花税等相关费用。但合同签订后，被告聚天源房地产公司一直未向房地产登记机构提交办证资料，原告至今未取得房屋权属证书，原告特起诉来院，请求法院判令所请。本院同时查明：龙水聚天源小区预售许可证为：大足区国土房管(2013)预字第(22)号，案涉房屋在2018年5月10日网签登记在原告名下，该房屋于2018年3月29日经竣工验收合格。本案在审理过程中，原告对第一项诉讼请求进行了明确：要求判令被告协助原告办理位于大足区龙水镇综合街房屋的房地产权证，向房屋所在地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。上述事实，有原告的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》，收据，工程竣工验收意见书，《承诺》等证据载卷为凭。经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告钟建祥、张胜峰、陈朝茂与被告聚天源房地产公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效，原告所举示的证据可以证明其已按照合同约定履行了房屋买受人的义务，且涉案房屋经竣工验收合格，办理了网签手续，符合办证条件，被告应当按照合同约定协助原告办理房屋权属登记，但被告一直未履行售房者的相应义务，其行为显属违约，理应承担相应的违约责任；但对于原告所主张的逾期办证违约金，因双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定，对逾期办证违约金应当从被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付，即合同约定了违约金的支付条件和支付期限，而本案所涉及的情况此项条件尚未成就，故原告的此项诉求不符合合同约定，本院在本案中不作处理，原告可在条件成就时另行主张权利。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告重庆市聚天源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告钟建祥、张胜峰、陈朝茂办理位于大足区龙水镇综合街房屋的房地产权证书，向房屋所在地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；二、驳回原告钟建祥、张胜峰、陈朝茂的其他诉讼请求。本案受理费减半收取为25元，由被告重庆市聚天源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 税云鸿二〇一九年十月十日法官助理 程 行书 记 员 李暮霞