河南省郏县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0425执异66号异议人（被执行人）:平顶山华丰园集团房地产开发有限公司。住所地：平顶山市湛河区南环路与茂源街交叉口东南角办公楼五楼501、502室。统一社会信用代码91410400695974468W。法定代表人：牛国豪，董事长。委托诉讼代理人：韦向东，男，1966年2月1日生，汉族,住河南省平顶山市卫东区。申请执行人:马壮，男，1986年1月5日生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：李中全，男，1968年12月23日生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。在本院执行马壮与平顶山华丰园集团房地产开发有限公司（以下简称华丰园公司）民间借贷纠纷一案中，异议人华丰园公司对（2019）豫0425执恢6号执行裁定书不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年9月20日举行了听证，华丰园公司的委托诉讼代理人韦向东，马壮的委托诉讼代理人李中全参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。华丰园公司称，请求撤销（2019）豫0425执恢6号执行裁定书，解除华丰园公司名下的位于郏县郏宝路口西北角（华丰国际）的土地使用权（证号为[2012]G20085）的查封执行行为及其后的评估行为。事实与理由，一、查封的证号为[2012]G20085宗地上已完成三座商品房开发，其中商业部分均办理有房产证，根据“地随房走”的相关规定，整个土地的所有权归商业部分全体业主和住宅全体业主共有，故该查封和评估行为直接侵犯了购房业主的权益。二、平顶山市宏大投资担保公司现已被确定为涉嫌非法集资的监管帮扶类企业，并确认华丰园公司是宏大公司的母公司。根据有关文件精神，涉及平顶山市宏大投资担保公司、华丰园公司民事案件应予中止审理和执行。三、（2019）豫0425执恢6号裁定书查封了证号为[2012]G20085的土地使用权，期限三年。根据有关法律规定，裁定书应当及时送达。而该裁定书没有按法律程序及时告知华丰园公司。选定评估机构时没有通知华丰园公司。法院没有执行确认申请人“下落不明”的程序（公告）。选定的评估单位程序不合法，报告亦不公允。四、《土地估价报告》第16页明确：待估宗地内“场地平整”，但评估的两宗地块现在明明还存在一座5层楼房，法院不顾实际情况要求估价方案“内部场地平整”视为空地来评估，掩盖事实。综上，请求撤销（2019）豫0425执恢6号执行裁定书，解除华丰园公司名下的位于郏县郏宝路口西北角（华丰国际）的土地使用权（证号为[2012]G20085）的查封执行行为及其后的评估行为。马壮称，一、查封的是C座商品房底座的土地，没有影响房主办理不动产证；二、该案已于2015年5月立案，华丰园公司一直没有偿还剩余债务；三、法院在执行过程中找不到人，法定代表人电话打不通，照地址确认书寄出的邮件退回。法院多次公告随机摇号选择了评估公司，评估时土地所在地基层组织和县人大代表都做了监督，体现了客观、公正原则；四、韦律师代理过以前华丰园公司的案件，没有代理本次执行案件，法院没有责任送给韦律师，韦律师也没有权利和义务来领取；五、提出本次异议是无效的。本院查明：2015年5月18日，本院依据马壮的申请，作出（2015）郏民保字第80号民事裁定书，裁定：对被申请人平顶山华丰园集团房地产开发有限公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角面积1092平方米的（房权证郏房字第××号）房产予以限制处分权。2015年8月19日，本院作出（2015）郏民初字第777号民事判决书，判决：平顶山华丰园集团房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还马壮借款本金700万元及利息（利息按中国人民银行发布的同期同类银行贷款基准利率4倍支付从借款之日计算至判决书确定的债务人履行债务期间实际履行之日止）。2015年9月24日，本院受理马壮申请执行华丰园公司民间借贷纠纷一案。案号为（2015）郏法执字第964号。2015年11月2日，马壮申请对华丰园公司的房产评估拍卖。2015年12月2日，平顶山市明生资产评估事务所对所涉及房产作出平明生评报字【2015】第6-64号评估报告。马壮申请对华丰园公司的房产评估拍卖。2016年1月6日，终结本次执行。后郏县恒瑞房地产开发有限公司通过网拍以4368000元的价格竟得郏县郏城郏宝路口西北角一处房产（2、3、4层）（房权证号：郏房2013010763-13-03）。2017年12月25日，本院作出（2015）郏法执字第964号之三执行裁定书，续查封华丰园公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085），查封期限三年。2018年8月2日，本院作出（2015）郏法执字第964-3号执行裁定书，续行查封华丰园公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085）中所规划的位于原郏县行政审批大厅地面基座内的土地使用权（详见图纸），查封期限三年。当日，本院还作出（2015）郏法执字第964号之四执行裁定书，查封华丰园公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085）中所规划的位于原郏县行政审批大厅地面基座内的土地使用权（具体位置坐标详见图纸），查封期限三年。2019年1月24日，本院恢复马壮申请执行华丰园公司民间借贷纠纷一案。案号为（2019）豫0425执恢6号。本院公告送达了（2019）豫0425执恢6号执行通知书和报告财产令等法律文书。2019年3月25日，本院作出（2019）豫0425执恢6号执行裁定书，查封华丰园公司所有的位于郏县××与××大道交叉口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085详见图纸），查封期限三年。2019年6月13日，本院在全国法院询价评估系统对涉案土地的评估机构进行摇号，结果为三个评估机构：河南淮源土地估价测绘有限公司、洛阳豫方不动产评估测绘有限公司和河南凯业房地产估价咨询有限公司。当日，本院向河南淮源土地估价测绘有限公司（该公司在河南省国土资源厅有备案）出具委托书。当月20日，河南淮源土地估价测绘有限公司在郏县人大代表及被评估土地所在地郏县龙山街道办事处工作人员现场监督下，对被评估土地进行了现场踏勘。2019年7月8日，河南淮源土地估价测绘有限公司作出（河南）淮源（2019）（估）字第0632号《土地评估报告》，涉案土地评估总价118.68万元。本院认为,（2019）豫0425执恢6号执行裁定书查封的是平顶山华丰园集团房地产开发有限公司所有的位于郏县××与××大道交叉口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085详见图纸），该公司并未在被查封土地上开发房产。故其所称的“查封的证号为[2012]G20085宗地上已完成三座商品房开发，其中商业部分均办理有房产证，整个土地的所有权归商业部分全体业主和住宅全体业主共有”的理由不能成立。由于平顶山华丰园集团房地产开发有限公司系独立法人，其所称的“平顶山市宏大投资担保公司现已被确定为涉嫌非法集资的监管帮扶类企业，并确认平顶山华丰园集团房地产开发有限公司是宏大公司的母公司。根据有关文件精神，涉及平顶山市宏大投资担保公司、平顶山华丰园集团房地产开发有限公司民事案件应予中止审理和执行”的理由亦不能成立。本院公告送达（2019）豫0425执恢6号裁定书及其他法律文书，符合法律规定。关于土地评估行为问题。评估机构是本院在全国法院询价评估系统进行摇号后所委托，该机构在河南省国土资源厅有备案。且受委托的评估机构系在人大代表及被评估土地所在地基层组织工作人员现场监督下，对被评估土地进行了现场踏勘。评估机构具有资质，评估过程公开、程序合法。综上，异议人平顶山华丰园集团房地产开发有限公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回平顶山华丰园集团房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省平顶山市中级人民法院申请复议。审 判 长  周自平审 判 员  杨国照人民陪审员  叶阳浩二〇一九年十月三十日书 记 员  王润泽