大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0212民初2451号 原告：刘英明，女，1975年3月31日出生，汉族，系大连房爵士明智地产经纪有限公司职工，现住大连市旅顺口区。 被告：徐咏梅，女，1968年9月17日出生，汉族，系旅顺惠圆电气装配有限公司职工，现住大连市旅顺口区。 被告：倪龙先，男，1964年12月15日出生，汉族，现住大连市旅顺口区。 原告刘英明与被告徐咏梅、倪龙先房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法由审判员姜莉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘英明，被告徐咏梅到庭参加诉讼，被告倪龙先经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘英明向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告于2015年9月13日签订的《房屋买卖契约书》，要求被告立即返还原告已支付的购房款贰拾贰万元（220000.00）。2、要求被告赔偿占用原告购房款22万元期间的损失56210元。3、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年6月19日被告因需要现金周转将涉案房屋（旅顺口区）抵押给案外人唐有。但被告并未按时还款，被案外人唐有起诉至旅顺口区人民法院，案件在法官汤伟处审理。开庭前被告倪龙先找到了原告，想将涉案房屋出售给原告，金额为22万元。开庭日原告同意购买被告所有的涉案房屋，并于2015年9月13日同被告签订了《房屋买卖契约书》，并通过银行转账的方式将购房款22万元转入被告的账户中，同时被告也出具了收条。原、被告及案外人唐有在旅顺法院法官汤伟的调解下达成一致，同意被告用原告的购房款当庭偿还了案外人唐有的欠款，并于2015年9月14日一同前往旅顺房屋交易所撤销了涉案房屋的抵押。自原告同被告签订《房屋买卖契约书》后，被告迟迟不配合原告将涉案房屋过户至原告名下，原告也因此将被告起诉至旅顺口区人民法院，案件号为（2016）辽0212民初822号。案件判决原告与被告签订的《房屋买卖契约书》有效，并要求被告于判决生效之日起三十日内协助原告将涉案房屋过户至原告名下。但被告仍未按法院判决结果配合原告过户。后案外人赵吉满主张其在2009年就案涉房屋已同本案被告签订过《房屋买卖契约书》，并支付了部分购房款。因此赵吉满将被告同本案原告一同起诉至旅顺口区人民法院，案件号为（2017）辽0212民撤1号。经审理，法院对上述事项做出撤销（2016）辽0212民初822号民事判决主文第二项和第三项的判决，但（2016）辽0212民初822号民事判决主文第一项仍然有效，也就是说原告同被告于2015年9月13日签订的《房屋买卖契约书》仍然有效。综上所述，被告的一房两卖行为极其恶劣，属于恶意欺诈。经查，案涉房屋现有其他案外人查封。故原告诉至人民法院。 被告徐咏梅辩称，同意原告的诉讼请求。 被告倪龙先未到庭亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋买卖契约书原件一份、收条原件一份、（2016）辽0212民初822号民事判决书原件一份、（2017）辽0212民撤1号民事判决书原件一份，被告徐咏梅对上述证据均无异议，被告倪龙先经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和答辩的权利，本院对原告提供上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月13日，原告刘英明与被告倪龙先、徐咏梅签订《房屋买卖契约书》一份，约定被告倪龙先作为卖方将其所有的位于旅顺口区建筑面积为63.97平方米的房屋出售给原告刘英明，价格为220000元，双方均同意在2015年9月30日由被告倪龙先将房屋交付给原告刘英明。被告倪龙先、徐咏梅在该契约书上签字。同日，原告刘英明通过银行转账的方式支付给被告倪龙先房款220000元，被告倪龙先为原告出具收条。后原告因案涉房屋起诉至本院，要求确认双方的买卖合同有效并要求被告倪龙先、徐咏梅协助办理过户手续，本院于2016年7月1日作出（2016）辽0212民初822号民事判决，判决：“一、原告刘英明与被告倪龙先、徐咏梅于2015年9月13日签订的《房屋买卖契约书》有效；二、被告倪龙先、徐咏梅于本判决生效之日起三十日内协助原告刘英明将位于旅顺口区过户至原告名下；三、被告倪龙先、徐咏梅于本判决生效之日起三十日内将位于旅顺口区房屋交付给原告刘英明”。 同时查明，2009年1月6日，案外人赵吉满与被告倪龙先签订《协议书》，约定被告倪龙先将案涉房屋转让给案外人赵吉满，房屋转让价款为180000元，于2009年1月6日首付50000元，倪龙先将房屋公证书交给赵吉满，余款在2009年1月20日付50000元后，倪龙先将案涉房屋钥匙交给赵吉满，剩余款项2009年3月付20000元，4月付20000元，尾款40000元待房证办理完毕后赵吉满一次性付给倪龙先。协议签订后，案外人赵吉满分七次支付给被告倪龙先142000元，被告倪龙先将案涉房屋交付给案外人赵吉满，赵吉满一直居住至今。后案外人赵吉满作为原告提起第三人撤销之诉，请求撤销本院于2016年7月1日作出（2016）辽0212民初822号民事判决书，本院于2018年8月28日，作出（2017）辽0212民撤1号判决，判决：一、撤销（2016）辽0212民初822号民事判决主文第二项“被告倪龙先、徐咏梅于本判决生效之日起三十日内协助原告刘英明将位于旅顺口区过户至原告名下”；二、撤销（2016）辽0212民初822号民事判决主文第三项“被告倪龙先、徐咏梅于本判决生效之日起三十日内将位于旅顺口区房屋交付给原告刘英明”；三、驳回原告赵吉满的其他诉讼请求。 现原告称二被告存在一房两卖，要求解除双方之间的房屋买卖合同，返还购房款并赔偿损失，故形成本次诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在合同履行期内，当约定或法定解除合同的条件成就时，当事人可以行使合同解除权。本案原告刘英明与被告倪龙先、徐咏梅于2015年9月13日签订的《房屋买卖契约书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。然案外人赵吉满同被告倪龙先已于2009年1月6日签订《协议书》，约定被告倪龙先将案涉房屋出售给案外人赵吉满，且赵吉满至今一直居住在该房屋内，原告刘英明与被告倪龙先、徐咏梅签订的《房屋买卖契约书》目的已无法实现，原告刘英明作为守约方依法享有合同解除权，庭审中被告徐咏梅同意原告的诉求，故本院确认双方于2015年9月13日签订的《房屋买卖契约书》于2019年9月16日解除。 关于原告刘英明要求二被告返还购房款并赔偿损失的诉求，本院认为，因双方签订的《房屋买卖契约书》于2019年9月16日解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故被告倪龙先、徐咏梅应返还原告刘英明已支付购房款220000元，因合同双方已对违约责任有明确约定，合同一方有违约情形，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款3‰的滞纳金，但按照双方违约条款的约定，滞纳金已远超过购房款，故原告要求按照中国人民银行同期贷款利率计算其自2015年9月14日至2019年9月13日的损失56210元符合法律规定，应予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告刘英明与被告倪龙先、徐咏梅于2015年9月13日签订的《房屋买卖契约书》于2019年9月16日解除； 二、被告倪龙先、徐咏梅于本判决生效之日起三十日内返还原告刘英明购房款220000元； 三、被告倪龙先、徐咏梅于本判决生效之日起三十日内支付原告刘英明占用购房款期间的损失56210元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2722元，由被告倪龙先、徐咏梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  姜莉 二〇一九年十月八日 书记员  潘怡 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。