湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18058号原告：株洲市和美物业管理有限公司，住所地湖南省攸县江桥街镇高岭村。法定代表人：李亦风，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡仲喜，男，汉族，湖南省攸县人，该公司职工，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨丽斌，男，汉族，湖南省攸县人，该公司职工，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：江平，男，汉族，湖南省攸县人，攸县税务局网岭分局公务员，住湖南省攸县。被告：周亦聪，女，汉族，湖南省攸县人，攸县新市镇医院医生，住湖南省攸县。原告株洲市和美物业管理有限公司（以下简称和美物业公司）与被告江平、周亦聪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和美物业公司委托诉讼代理人蔡仲喜、被告江平到庭参加了诉讼，被告周亦聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告和美物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的物业费3721元；2、判令被告缴纳滞纳金595元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年5月22日，原告和美物业公司与攸县正泰房地产开发有限公司签订物业前期管理服务合同，后又与攸县攸州一品小区业主委员会签订两份《物业服务合同书》，明确了双方的权利义务。合同签订后，原告依约履行了合同约定的义务，但被告未按照合同约定缴纳物业服务费，至今共拖欠物业费3721元。原告多次向被告催收未果，故诉至法院。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书各1份，拟证明原告的主体资格适格；2、商品房买卖合同及二被告身份证复印件各1份，拟证明二被告系攸县攸州一品10栋B单元1503室房屋的所有者；3、《物业服务合同书》复印件2份，拟证明原告对攸州一品进行物业管理，收取物业费的合法性；4、催款证明、物业费明细账复印件各1份，拟证明原告依法依规向业主进行过物业费催收；5、欠费清单，拟证明二被告拖欠原告物业费4317元（含8个月滞纳金，按月利率2%计算为595元）。被告江平辩称，1、原告未履行应有的义务，卫生条件及公共区域维护没有达到收费标准；2、被告购买了车位，但没法正常出行，其他未购买车位的人一样可以停在那里；3、之前存在乱收费的现象，可视对讲机一直未安装，楼房翻新也都没有做到位。被告江平未向本院提供证据。被告周亦聪未作答辩，亦未向本院提供证据。在庭审中，本院组织双方当事人对本案证据进行质证，被告江平对原告和美物业公司提供的证据质证意见如下：对证据1、2无异议；对证据3有异议，认为什么时候签的合同被告方不知道；对证据4书面催收材料有异议，认为被告不知道，但原告打过电话给被告且有一次当面跟被告催收了，具体物业费金额被告不知道是多少。对证据5有异议，认为被告不知道物业收费标准，原告也没有公示过收费标准。结合双方当事人的质证意见，本院对证据作出如下认证：对原告提供的证据1、2，被告江平对其无异议，本院予以采信；证据3系攸县攸州一品小区业主委员会与原告签订的物业服务合同，对被告具有约束力，本院予以采信；证据4，本院结合其它证据综合认定；证据5，物业费的金额本院予以采信，但滞纳金的计算方式有误，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和美物业公司系物业管理服务公司。2013年3月10日，被告江平、周亦聪购买了攸县正泰房地产开发有限公司开发的攸县房屋，住房面积为169.15平方米。2018年8月28日，原告和美物业公司与攸县攸州一品业主委员会签订《物业服务合同书》，约定电梯房物业费每平方米每月1.1元，业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按管理服务费的千分之三缴纳滞纳金，委托管理期限为1年即从2018年1月1日起至2018年12月31日止，同时约定合同委托期限的起止时间不受合同的签订时间影响。2019年1月1日，原告和美物业公司与攸县攸州一品业主委员会签订《物业服务合同书》，双方约定电梯房物业服务费为1.1元／平方米／月，业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天应按管理服务费的千分之三缴纳滞纳金，委托管理期限为1年即2019年1月1日起至2019年12月31日止。2018年1月1日起，两被告未向原告交纳物业服务费，根据合同约定，至2019年8月30日两被告欠物业费为169.15㎡×1.1元／㎡×20个月＝3721.3元。原告催收未果，故诉至本院。庭审中，原告陈述物业费可以在物业服务半年后交纳，至迟应在当年年底交纳当年的物业费。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与攸县攸州一品小区业主委员会签订《物业服务合同书》两份，对包括被告江平、周亦聪在内的所有业主均具有约束力，且两被告事实上接受了原告的物业服务管理。因此，两被告应当按照合同的约定履行缴费义务，根据合同约定，2018年1月1日至2019年8月30日，被告应当向原告交纳物业费3721.3元，原告主张3721元，本院予以支持。另，关于滞纳金，合同约定业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日千分之三的标准承担相应的滞纳金，原告自愿降低标准要求两被告按月利率2%支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。截至2019年8月30日，两被告应支付原告逾期付款滞纳金为169.15㎡×1.1元/㎡×12个月×2%×（20个月-12个月）=357.24元。原告请求滞纳金595元是按照2018年1月1日至2019年8月30日应交物业费3721元为基数计算的滞纳金，但根据原告在庭审中的陈述2019年1月1日之后的物业费不属于逾期付款范围，故两被告不需要支付2019年1月1日之后物业费的滞纳金，原告的诉讼请求，本院部分支持。被告江平当庭提出的辩解意见，没有证据证实，本院不予支持。综上所述，两被告应当向原告支付物业服务费3721元及滞纳金357.24元。被告周亦聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告江平、周亦聪在本判决生效之日起十日内向原告株洲市和美物业管理有限公司支付物业服务费3721元及滞纳金357.24元。如果被告江平、周亦聪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告江平、周亦聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：81×××81；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王蓉蓉二〇一九年十月八日法官助理彭丽敏书记员刘艳飞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。