昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4395号原告朱某，女，汉族，1929年5月14日生，住云南省昆明市盘龙区。原告秦某1，男，汉族，1954年9月20日生，住云南省昆明市五华区。原告秦某2，男，汉族，1957年8月16日生，住云南省昆明市五华区。原告秦某3，女，汉族，1963年11月14日生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人安秀婷、孔繁海，系云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被告秦某4，女，汉族，1961年4月14日生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人赛连燕，系云南盾甲律师事务所律师，特别授权代理。原告朱某、秦某1、秦某2、秦某3诉被告秦某4继承纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。因本案原告申请评估，本案转入普通程序并于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告朱某、秦某1、秦某2、秦某3及委托代理人安秀婷、孔繁海，被告秦某4及委托代理人赛连燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告朱某与被继承人秦仲凡系夫妻关系，其两人共生育四名子女，分别是长子秦某1、次子秦某2、长女秦某4、次女秦某3。秦仲凡与原告朱某婚姻关系存续期间购买了位于昆明市人民东路人民巷1号5幢401号的房屋一套，登记在秦仲凡名下，房屋所有权证号为：昆明市房权证字第**。被继承人秦仲凡于2003年11月11日不幸逝世，其生前未立遗嘱或遗赠抚养协议对诉争房屋进行处分，该房屋一直由原告朱某居住。现原告朱某年事已高，体弱多病，早已丧失劳动能力，除诉争房屋外并无任何其他住房，原告秦某1、秦某2、秦某3三名子女均同意出卖该房屋为原告朱某提供更好的居住环境。而被告秦某4多次明确表示放弃继承该房屋的份额，愿意配合办理该房产的过户手续，但以各种理由拖延至今，原告故起诉要求：1、依法分割被继承人秦仲凡名下位于昆明市人民东路人民巷1号5幢401号的房屋（价值30万元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：恳请法庭查明案件事实依法驳回原告的诉讼请求或依法判决。事实和理由：一、本案是继承纠纷，诉讼时效应当按三年计算，被继承人是2003年去世，从去世之后至今诉讼时效已超过三年。二、原告起诉分割被继承人秦仲凡名下位于昆明市人民东路人民巷1号5幢401的房产的价值不止是30万元，应当按照该房屋现在的市场价值分割，该房的建筑面积约是55平米，且位于市中心繁华地段，以现在的市场价值至少在1万元每平米。原告主张分割应当提交公平合理的分割依据，房产价值的评估等级分割方案，如若认定该房产价值仅为30万元，那么被告愿意按照该价值取得该房产，将对四原告应得的份额以相应的对价支付四原告。三、被继承人秦仲凡在世的时候，被告与被继承人共同生活，对被继承人在劳务等方面给予了主要辅助，尽了主要的赡养义务，被告应当多分，小到水电费等生活支出是被告自己负担，大到被继承人几次生病住院，期间均是被告亲自照料服侍，被告身为家中的长女，在照顾父母方面基本都是由被告承担的。根据《中华人民共和国继承法》第13条第三款，对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时可以多分的规定，以及最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中30条对被继承人生活提供了主要经济来源或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或者抚养义务。因此应当认定被告尽了主要赡养义务予以多分。四、被告从未表示放弃对该房产的继承，而是原告秦某1多次逼迫被告放弃继承，并且以暴力相威胁、辱骂、殴打过被告，在被告居住在该房屋的期间，原告秦某1数次强行将被告的门锁更换、砸坏被告房门，严重影响被告的正常生活和居住。2014年11月24日，原告秦某1打伤被告，致其肋骨骨折，被告治疗、休养数月才康复，被告顾及手足之情，放弃了做司法鉴定，不追究秦某1的刑事责任。五、本案被继承房屋曾经是原告朱某和被告共同居住使用。后来因继承问题矛盾分歧很大，被告搬离了该房屋，被告居住在该房的原因正是出于照顾父母的需要，也正是因为被告尽了赡养被继承人的义务，被继承人才同意被告居住。原告朱某向来有重男轻女的思想，一直想把房产留给秦某11人，因此四原告之前与被告协商过户，是过户给秦某1的儿子，而非出卖该房产为原告朱某改善居住环境。综上，在本案房产价值无法确定的情况下不能按照原告的诉请的价值分割，同时本案被告对被继承人尽了主要的赡养义务，在分割该房产时应当多分。原告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：原告身份证、被告身份证。证明：原被告主体资格适格。第二组证据：被继承人秦仲凡户口薄复印件、原告朱某、秦某3及被告秦某4户口薄复印件、干部升调报告表、干部申请离休呈报表。证明：原告朱某与被继承人秦仲凡二人虽未办理结婚登记手续，但在××××年××月××日以前，双方就已经符合结婚实质要件，属于事实婚姻。原告朱某与被继承人秦仲凡系夫妻关系，其二人共生育四名子女，分别是长子秦某1、次子秦某2、长女秦某4、次女秦某3。第三组证据：居民死亡医学证明、死亡注销证明。证明：被继承人秦仲凡于2003年11月11日因病死亡。昆明市公安局董家湾派出所于2010年12月31日出具死亡证明一份，证实被继承人于2003年11月11日死亡并销户。第四组证据：昆明市个人购买公有住房审定书、昆明市公有住房售购协议、国有住房出售收入票据、房屋所有权证、国有土地使用证。证明：原告朱某与被继承人秦仲凡在夫妻关系存续期间共同购买了位于昆明市人民东路人民巷1号5幢401号的房屋（现门牌人民东路人民巷3号），登记在秦仲凡名下。被告对原告提交的证据质证认为：对第一组证据没有异议。对第二组证据的真实性没有异议，对关联性以及证明的内容不予认可，证明内容的第一点是否符合婚姻的实质要件还有待审查。第三组证据没有异议。第四组证据也没有异议。被告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：门诊病历、昆明市延安医院DX检查报告单、昆明市中医医院放射科X射线照片会诊请求单、法医学司法鉴定委托书。证明：2014年11月23日，原告秦某1因本案房产继承一事，故意伤害被告秦某4，造成秦某4肋骨骨折。被告秦某4曾向董家湾派出所就其大哥秦某1故意伤害一事报过案，后被告顾及亲情放弃做司法鉴定，不追究其刑事责任。第二组证据：接处警登记表。证明：2019年1月至4月期间，原告曾多次找被告麻烦，秦某1强行更换被告居住的房屋门锁并砸门，令被告无法正常居住，故被告报警处理。原告对被告提交的证据质证认为：第一组证据中的法医学司法鉴定委托书对其合法性认可，关联性、真实性不予认可，从法医学司法鉴定委托书的内容来看，案情摘要一项记载是2014年11月22日发生纠纷，委托的时间是2015年的1月12日，距离其委托进行伤情鉴定的时间已经将近两个月，因此对于原告的伤害是否由原告秦某1造成是不认可的，不认可被告的伤情是原告秦某1造成。第一组证据的门诊病历、请求单、报告单的真实性、合法性认可，关联性不予认可，证明内容不予认可。延安医院DX检查报告单，其门诊住院号是201411230922053号，其受伤的时间明确记载的是2014年的11月23日，但被告在答辩期间自认原告秦某1向其殴打的时间是2014年11月24日，前后陈述自相矛盾，更进一步证实被告的伤情并非原告秦某1导致，因此对于其关联性均不予认可。对于第二组证据接处警登记表，原告仅认可其报过警的真实性，对其关联性及证明内容不予认可，从接处警登记表记载的内容来看，仅记载了因遗产纠纷问题发生过纠纷，告知双方向法院或者公证处协商处理，2019年4月8日接出警登记表也仅记载了其因继承问题发生过纠纷，对于被告的证明内容，2019年1月至4月期间多次找被告麻烦、要求强行更换房门门锁、砸门，令被告无法正常居住的事实均不予认可，从接处警登记表中也没有反映被告想证明的证明内容。案件审理过程中，因原被告双方对于遗产房屋价值不能达成一致意见，四原告向本院申请房屋价值评估，经本院摇号选取评估机构为云南通达房地产资产评估有限公司评估，位于昆明市人民东路人民巷****401的房产的价值为540317元（价值时点为2019年7月23日）。为评估房产价值，原告秦某1垫付评估费人民币4863元。经本院对于价值评估报告进行质证，原被告发表意见如下：四原告对房地产评估的价值三性予以认可，没有其他的意见。被告对该份鉴定的合法性认可，对真实性以及关联性不认可。被告认为根据这份报告所鉴定的对象为东风路人民东路人民巷1号5栋401号房产的价值的评定，而实际上被继承的房产，除了401还包括403的部分，实际的面积是远远大于证上的50.22平米。评估报告中对估价对象现场状图，其中的图片没有全部包括401的范围，也就是遗漏了应当评估的部分，所以认为最终被继承房产的价值应当是要大于本次评估的540317元。本院认为：对原被告提交的证据，双方当事人对于证据真实性认可的，本院予以确认。但证据是否能证实其证明内容，本院将综合评判。对于房屋价值评估报告，本院予以确认。被告所提出对于评估报告的意见，与房产证载明的事实不符，也没有事实依据，本院不予以采信。根据原被告的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：被继承人秦仲凡生前与原告朱某系夫妻关系，双方共生育原告秦某1、秦某2、秦某3、被告秦某4四个子女。秦仲凡于2003年11月11日因病死亡，被继承人的父母亲已经先于被继承人死亡。本案原告朱某与被继承人秦仲凡在婚姻关系期间，2000年10月25日通过房改购买位于昆明市人民东路人民巷1号5幢401的房产，2001年12月17日取得房屋产权证书，产权登记在被继承人秦仲凡名下，该房屋现在评估的价值为540317元。现在房屋由被继承人秦仲凡配偶即原告朱某居住使用。原被告之间由于房屋继承问题多次发生纠纷，不能达成一致的分割意见，原告遂向本院主张法定继承分割遗产。查明：被继承人秦仲凡生前没有留下遗嘱。本院认为：《中华人民共和国继承法》规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产第一顺序继承人是被继承人的配偶、子女、父母。第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，被继承人秦仲凡的四个子女、配偶，即本案原被告五人，均系法律规定的第一顺序继承人。被继承人生前没有遗嘱，应当按照法定继承遗产。本案位于昆明市人民东路人民巷1号5幢401号的房产系被继承人秦仲凡与原告朱某的夫妻共同财产，遗产继承时应当从夫妻共同财产中分割出一半作为遗产，本案中遗产价值为房屋价值即540317元的一半270158.5元。原告要求分割及继承遗产的诉讼请求，根据本院查明的房屋遗产相关价值情况、按照平均分割的原则予以支持。关于房屋处置的问题，因原告朱某作为被继承人的配偶，年事已高，而且该房屋其所占比例较高，应当优先满足其居住使用，由其向子女按照遗产价值进行经济补偿。在遗产分割进行经济价值补偿的同时，各个子女均应当配合原告朱某完成房屋产权变更登记手续并且承担评估房屋产生的评估费用。综上，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：被继承人秦仲凡名下位于昆明市人民东路人民巷1号5幢401号的房屋一套的产权由原告朱某全部享有，并由原告朱某在本判决生效后，各子女协助原告朱某办理完毕房屋产权变更手续后一个月内分别向原告秦某1、秦某2、秦某3、被告秦某4补偿各自应当享有五分之一的继承房屋价值即人民币54031.7元（270158.5元÷5=54031.7元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5800元、房屋价值评估费人民币4863元，由四原告承担8530.4元、被告秦某4承担2132.6元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。审 判 长  岳开发人民陪审员  梁 玲人民陪审员  安爱华二〇一九年十月二十五日书 记 员  李 娜