河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5702号 上诉人（原审被告）：武安市御桦物业服务有限公司，住所地武安市放射路北头。统一社会信用代码:91130481308335229M。 法定代表人：任逸龙，该公司董事。 委托诉讼代理人：杨丽红，河北赵都律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：武安市天丽房地产开发有限公司，住所地武安市新华大街与放射路交叉口东北角。统一社会信用代码:91130481662233401E。 法定代表人：任逸龙，该公司董事。 委托诉讼代理人：杨丽红，河北赵都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王世杰，男，1976年2月18日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 上诉人武安市御桦物业服务有限公司（以下简称御桦物业公司）、武安市天丽房地产开发有限公司（以下简称天丽房地产公司）因与被上诉人王世杰房屋租赁合同纠纷一案，不服武安市人民法院（2019）冀0481民初1100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 御桦物业公司、天丽房地产公司上诉请求：1、撤销武安市人民法院（2019）冀0481民初1100号民事判决书，依法改判驳回被上诉人王世杰的诉讼请求；2、一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定本案为委托合同纠纷错误，本案应属租赁合同纠纷；2、一审判决认定“协议中约定2016-2018年三年的租赁费一次性抵顶购房款336762元，从抵顶的租金数额显示，协议约定的房屋租金数额系王世杰实际得到的房屋收益，不包含税款，故房屋租赁所产生的税款属于双方约定的经营期间的费用范畴，应由御桦物业公司承担，关于市政暖气管道建设费（暖气接口费），国家已明确该费用计入房价，不得再向用户另行收取，”与实际不符，其认定事实错误，没有合法有效的事实证据和明确的法律依据，其证据不足，适用法律条款不当，判决明显错误。首先，委托租赁协议第三条第四款规定的“经营期间产生的费用由乙方承担”指的是乙方委托租赁经营期间产生的应当由乙方承担的水电费、暖气费、物业费等费用，并没有规定由乙方承担的双方应当缴纳的所有税款，因为个人房屋租赁税和租金个人所得税是针对甲方（出租方）收取的，不再乙方应缴纳的税款范围内，不应当由乙方承担。其次，委托租赁协议第四条第一、二款规定，甲方收取委托租赁的租金，十年总计1325494元，2016年至2018年三年租金抵顶购房款336762元；首次2019年1月1日付租金146825元。该条款关于租金的规定，并没有明确或特别约定给付的租金价款为不含税价，根据法理及常规，没有特别规定或说明租金价款是不含税价款的，所说的租金是含税价款，甲、乙双方应按我国税法的规定依法各自缴纳各自的税款，而前三年租金抵顶购房款336762元并不能证明该租金是不含税价款，不包含应交税款，该认定的事实没有事实证据和法律依据，判定税款由上诉人承担显示公正。再次，关于市政暖气管道建设费（暖气接口费）,一审判决认定“国家已明确该费用计入房价，不得再向用户另行收取，”没有明确所依据的合法、有效的法律条款，该项费用是上诉人于2016年11月份项目竣工验收后，于2018年11月份向热力公司按全楼面积垫交的热力管网建设费，该费用在所建天丽商务中心房屋成本内，理应当按面积分摊到各户，至于住建局是否应该收取这部分费用，被上诉人应找住建局讨要说法，一审判决上诉人承担该费用显示公平；三、以上税款及热力管网建设费用均系上诉人替被上诉人代扣、代缴的费用，按《合同法》第99条的规定，在首次给付被上诉人租金是理应抵销和扣除，上诉人不存在违约责任。综上，一审判决认定事实错误，望二审应当予以纠正，支持上诉人请求。 王世杰辩称，1、热力接口费应当由开发商承担，各种一切税费由上诉人承担，当时双方明确按照合同约定的数额给付租金。 王世杰向一审法院起诉请求：1．请求判令御桦物业公司、天丽房地产公司支付王世杰2019年租赁费67548元及滞纳金1039元（计算至起诉日，直至付清为止）；2.本案诉讼费用由御桦物业公司、天丽房地产公司负担。 一审法院认定事实：2016年3月4日，王世杰（甲方、委托方）与御桦物业公司（乙方、受托方）、天丽房地产公司（丙方、担保方）共同签订《委托代理租赁协议》。协议约定，甲方将其位于武安市“天丽商务中心”1座6层603、604、605、606、607、608、609室物业委托给乙方代理租赁。委托期限为10年，自甲方付清全部购房款之日起算，至2026年3月4日。协议第三条第四款约定：“在委托代理租赁期间，乙方对受托物业有独立进行管理的权利。乙方根据市场情况，有独立决定物业出租价格的权利。经营期间产生的费用由乙方承担”。协议第四条约定了委托租赁的租金支付方式。该条第一款预定：“甲方已经取得该物业的所有权并足额支付购房款后签订购房合同，协议即生效方可委托乙方租赁，收取委托租赁的租金。十年租金总计：1325494元，2016年至2018年三年的租金一次抵顶购房款336762元。该条第二款约定：“首次付租金日为，首次付租金金额为146825元，协议生效期间双方同意乙方于每年1月1日足额支付甲方租金”，并对之后租期内每年度的租金数额作出了明确约定。关于违约责任，协议第八条第一款约定：“在委托租赁期间，如乙方逾期付款，每逾期一日则承担逾期付款部分日万分之二的滞纳金。乙方逾期付款超过1个月则乙方违约，甲方收回房屋并追究乙方违约责任。”；第二款约定：“双方有任何一方造成违约的则由违约方赔偿对方违约金，违约金数额为协议签订剩余年限的租金总收益额”。天丽房地产公司为御桦物业公司按时交付租赁费提供担保，协议中未明确约定其保证方式、范围及保证期间等内容。之后，御桦物业公司与承租人张家口银行签订房屋租赁合同，将涉案房产租赁给张家口银行使用。，天丽房地产公司缴纳了王世杰、康肖卓因委托代理租赁房屋（二人各拥有武安市“天丽商务中心”1座6层七间房屋，共计十四间）的出租产生的各项税款共计50554.88元，完税证明中“纳税人名称”载为“天丽房地产公司”。，天丽房地产公司扣缴王世杰暖气借口入网费23500.4元。，御桦物业公司代王世杰缴纳因房屋出租产生的各项税款共计10135元，完税证明中“纳税人名称”载为“王世杰”。，御桦物业公司支付王世杰委托代理租赁的房屋租金79277.10元。 一审法院认为，本案系委托合同纠纷，各方当事人签订的委托协议合法有效，是当事人真实意思表示，各方当事人均应诚实守信，依约履行合同。在委托协议中，已明确约定了王世杰在委托代理租赁期间各年度的收益数额，并且约定了经营期间产生的费用由御桦物业公司承担。上述约定不违反法律、行政法规的强制性规范，应为合法有效，对各当事人均有约束力。御桦物业公司、天丽房地产公司作为经营企业，应当明知房屋租赁会产生相应税款，系必然会产生的费用。而协议中约定“2016-2018年三年的租金一次性抵顶购房款336762元”,从抵顶的租金数额显示，协议约定的房屋租金数额系王世杰应实际得到的房屋收益，不包含应缴税款，故房屋租赁所产生的税款属于双方约定的经营期间的费用范畴，应由御桦物业公司承担。关于市政暖气管道建设费（暖气接口费），国家已明确该费用计入房价，不得再向用户另行收取。故御桦物业公司、天丽房地产公司所持租赁所产生税款及暖气接口费应由王世杰负担的抗辩理由，不符合合同约定和国家规定，本院不予支持。御桦物业公司应依约履行按时支付租金义务，构成违约应按约定承担加付逾期滞纳金的违约责任。御桦物业公司下欠王世杰2019年度租金67547.9元（146825元－79277.10元），逾期滞纳金应自2019年1月2日起至履行完毕之日止，以67547.9元为基数按照日万分之二为计算标准计算。天丽房地产公司作为担保人，其保证方式、范围、保证期间均未明确约定，依照相关法律规定，其应对御桦物业公司的上述欠付租金及逾期滞纳金等承担连带保证责任，其保证期间为主债务届满后六个月。王世杰在保证期间内提起诉讼，天丽房地产公司应当依法承担连带清偿责任。故对王世杰要求御桦物业公司、天丽房地产公司支付其租赁费67548元及逾期滞纳金的诉讼请求，本院依法予以部分支持。另王世杰起诉案由为租赁合同纠纷，经审查，案由应变更为委托合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条、第四百零六条规定，判决如下：1、武安市御桦物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付王世杰2019年度欠付租赁费67547.9元及逾期滞纳金（自2019年1月2日起至履行完毕之日止，以67547.9元为基数按照日万分之二为计算标准计算）；2、武安市天丽房地产开发有限公司对上述第一项中欠付租赁费及逾期滞纳金承担连带清偿责任；3、驳回王世杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1515元，减半收取计757.5元，由武安市御桦物业服务有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，本院不予认可。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用,承租人支付租金的合同；委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，王世杰将自己购买的“天丽商务中心”委托给上诉人租赁该房屋收取租赁费，该合同约定的内容是上诉人给付租赁费，王世杰诉求也是主张租赁费的给付，王世杰签订该合同的主要目的是收取租赁费。故本案案由应为房屋租赁合同合同纠纷，一审认定不当，应予纠正。关于上诉人称开具税务发票时，需要交纳的个人所得税及其他税收应当由哪一方承担的问题。《中华人民共和国税收征管法》只规定了纳税人及扣缴义务人的征收与管理，防止偷税、漏税、逃税等现象，防止税收的流失，根据相关税收法律、法规规定，房屋出租应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育附加税、房产税、印花税、个人所得税等税应当由房屋出租人缴纳，明确了房屋出租人的纳税主体资格，但纳税主体的确定并不排除当事人之间的约定，只要当事人将需要缴纳的税收及时足额缴纳，具体约定由谁缴纳没有禁止性的规定。本案中，上诉人与被上诉人王世杰签订的《委托代理租赁协议》未约定租金是否包含税费，双方就税费部分应当到相应职能部门处理解决,本院不予处理。故上诉人该上诉理由不成立，本院不予支持；关于上诉人所称暖气接口费应当由王世杰承担的问题。该上诉请求与本案不是同一法律关系，本院不予处理。综上所述，上诉人御桦物业公司、天丽房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1490元，由上诉人武安市御桦物业服务有限公司、武安市天丽房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  贾梅录 审判员  罗 琪 审判员  孙 佳 二〇一九年十月十二日 书记员  孙 星