西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初8445号 原告：陕西新长安物业管理有限责任公司，住所地：西安市碑林区。 法定代表人：蔡世杰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：亓中鲁，陕西秦石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田磊，陕西秦石律师事务所律师。 被告：陕西康成健康诊治中心有限公司，住所地：西安市高新区。 法定代表人：苏梅，系该公司执行董事兼总经理。 被告：西安康成健康企业管理集团有限公司，住所地：西安市高新区。 法定代表人：曹大勇，系该公司执行董事兼总经理。 原告陕西新长安物业管理有限责任公司（以下简称“新长安物业”）与被告陕西康成健康诊治中心有限公司（以下简称“陕西康成公司”）、西安康成健康企业管理集团有限公司（以下简称“西安康成公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新长安物业的委托诉讼代理人亓中鲁到庭参加了诉讼，被告陕西康成公司、西安康成公司经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理了此案。本案现已审理终结。 原告新长安物业诉称，原告一直对位于西安市高新区XX路XX号XX广场进行物业管理服务事宜。2012年4月16日，陕西长信物业管理有限责任公司（甲方）与西安康成科技有限公司（乙方）签订《租赁合同》。合同约定：XX广场XX楼XX层XX组，乙方以租赁方式有偿使用，租赁物建筑面积为140平方米，用于安装空调机组及水箱使用；租赁期限自2012年4月9日至2032年4月8日，自2012年4月9日至2022年4月8日，租金标准为每月35元/平方米，租金按年支付，乙方应于每年4月5日前向甲方交纳租金，自第三年起租金每年递增5%。如乙方逾期交纳租金，甲方有权要求乙方补交并从次月1日起每日加收欠交租金总额5‰的滞纳金。乙方加装的空调机租及其所需的电力扩容的电线电缆电表等，由乙方自行承担费用采购和安装，由乙方加装的空调机组产生的电费及电力损耗由乙方承担（损耗每月为3000度）电费据实计算。2013年3月20日，原告陕西长信物业管理有限责任公司的名称变更为陕西新长安物业管理有限责任公司。2015年9月30日，西安康成科技有限公司名称变更为西安康成健康企业管理集团有限公司。被告陕西康成公司为实际使用人。现被告拖欠原告2018年度租金、电损及违约金共计194067.2元。原告认为，被告不履行付款义务的行为违反法律及双方约定，故诉至本院，请求：1、判令被告支付原告自2018年4月9日起至2019年4月8日期间的租金99187.20元、电损44880元及违约金50000元，共计194067.2元；2、判令本案全部诉讼费由被告承担。 被告陕西康成公司经本院依法传唤未到庭，亦未向本院提交答辩意见。 被告西安康成公司经本院依法传唤未到庭，亦未向本院提交答辩意见。 经审理查明，原告新长安物业原名称为陕西长信物业管理有限责任公司，被告西安康成公司原名称为西安康成科技有限公司。2012年4月16日原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）西安康成公司签订《租赁合同》，作出如下约定：XX广场XX楼XX层XX组，乙方以租赁方式有偿使用，租赁建筑面积为140㎡；租赁期限自2012年4月9日至2032年4月8日，第一个十年，即自2012年4月9日至2022年4月8日，租金标准为每月35元/平方米，租金按年支付，乙方应于每年4月5日前向甲方交纳租金，自第三年起租金每年递增5%。如乙方逾期交纳租金，甲方有权要求乙方补交并从次月1日起每日加收欠交租金总额5‰的滞纳金；乙方加装的空调机组及其所需的电力扩容的电线电缆电表等，由乙方自行承担费用采购和安装，由乙方加装的空调机组产生的电费及电力损耗由乙方承担（损耗每月为3000度）电费据实结算；XX层XX组及水箱占地租赁费外，不再缴纳该租赁区域内包括物业费在内的其他各种费用。同时，双方约定：因五层的新风系统风量不能满足乙方的特殊要求，甲方允许乙方扩容并有偿使用南北两个新风机房；新风机房建筑面积为35㎡，租金标准为每月45元/㎡，租金按年支付，乙方应于每年4月5日前向甲方交纳租金，自第三年起租金每年递增5％；乙方逾期交纳租金的，甲方有权要求乙方补交并从次月1日起每日加收欠交租金总额5‰的滞纳金；第一个十年，即自2012年4月9日至2022年4月8日，租金标准为每月45元/㎡，租金按年支付，乙方应于每年4月5日前向甲方交纳租金，自第三年起租金每年递增5％，如乙方逾期交纳租金，甲方有权要求乙方补交并从次月1日起每日加收欠交租金总额5‰的滞纳金。合同签订后，被告西安康成公司开始租赁场地，但未能按合同约定向原告支付租金。故原告诉至本院，提出上述请求。 同时查明，2017年11月22日案涉房屋的实际使用人被告陕西康成公司向原告出具《承诺书》，载明“因陕西康成健康诊治中心已注销，陕西康成健康诊治中心所欠贵公司物业费、电梯费、空调费、垃圾费、平台租赁费、水电费以及水电费公摊等各项全部费用均由陕西康成公司承担。” 另查明，原告曾于2016年以租赁合同纠纷为由将被告诉至本院，经本院审理后依法作出（2016）陕0113民初878号民事判决，判决被告向原告支付损耗电费24480元。被告不服上诉至西安市中级人民法院，经中院审理后作出（2017）陕01民终6751号民事判决，驳回上诉，维持原判。 上述事实，有租赁合同、庭审笔录、（2016）陕0113民初878号民事判决书、（2017）陕01民终6751号民事判决书、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告西安康成公司自愿签订租赁合同，合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，被告开始使用案涉租赁物，但未能按照合同约定支付租金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，对于原告要求被告支付租金的请求，本院依法应予支持。对于租赁费的数额的认定，根据双方合同约定：裙楼七层屋面租金为每月35元/平方米，自第三年起租金每年递增5%，则2018年4月9日至2019年4月8日的租金标准应为每月44.68元/㎡，因此，该部分租金为75062.4元；南北两个新风机房租金为每月45元/㎡，自第三年起租金每年递增5％，则2018年4月9日至2019年4月8日的租金标准为每月57.42元/㎡，因此，该部分租金为24116.4元。因此，被告应向原告支付租金为99178.8元。对于原告要求被告支付电损费的请求，因双方在合同第七条约定“乙方加装的空调机组及其所需的电力扩容的电线电缆电表等，由乙方自行承担费用采购和安装，由乙方加装的空调机组产生的电费及电力损耗由乙方承担（损耗每月为3000度）电费据实结算”，因此，对于原告的此项请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付违约金的请求，双方合同对此未作约定，但根据《合同法》第一百一十二条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因此，对于原告的此项请求，本院依法应予支持。但是双方关于违约金计算标准未作约定，因此，结合合同履行情况，违约金数额依法认定为20000元。对于原告要求被告陕西康成公司支付上述款项的请求，因该被告为实际使用人，且其向原告出具承诺书，表示愿意承担上述费用，因此，对于原告的上述请求，本院依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陕西康成健康诊治中心有限公司、西安康成健康企业管理集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西新长安物业管理有限责任公司支付拖欠的租金99178.8元、电损费44880元及违约金20000元，共计支付164058.8元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告陕西新长安物业管理有限责任公司其余的诉讼请求。 本案案件受理费4181元，由原告承担627元，两被告承担3554元。因原告已预交,由两被告在向原告支付上述款项时一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  张元平 人民陪审员  刘 宁 人民陪审员  刘丹峰 二〇一九年十月二十七日 书 记 员  程 俊 打印：扈艳红校对：程俊2019年月日送达