福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0525民初1665号 原告：吕菁华，女，1974年1月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告：林缅，女，1934年8月25日出生，汉族，住永春县。 原告：林某，男，2003年3月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。 法定代理人：吕菁华，系原告林某之母，住上海市浦东新区。 上述三原告共同委托诉讼代理人：王群生，福建鹏峰律师事务所律师。 上述三原告共同委托诉讼代理人：王新瑜，福建鹏峰律师事务所律师。 被告：林延乐，男，1988年7月1日出生，汉族，住永春县。 第三人：郑东红，女，1966年11月28日出生，汉族，住永春县。 第三人：郑小建，男，1962年11月8日出生，汉族，住永春县。 原告吕菁华、林缅、林某与被告林延乐、第三人郑小建、郑东红分家析产纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理，三原告委托诉讼代理人王群生、被告林延乐到庭参加诉，第三人郑东红、郑小建经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕菁华、林某、林缅向本院提出诉讼请求：1.请求判令座落在桃城镇福龙丽景小区2-店11号被告名下1.0265平方米和座落在新华书店套房被告名下2.39375平方米的房地产权属归原告所有；2.被告林延乐应得房地产份额由原告一次折价补偿人民币18000元给被告（或以评估确定或协商确定）；3.请求确认座落在桃城镇福龙丽景小区2-店11号第三人郑小建、郑东红名下各2.053平方米房地产份额和座落在新华书店套房第三人郑小建、郑东红名下各4.7875平方米房地产权属归原告所有；4.第三人郑小建、郑东红应得房地产份额由原告一次折价补偿人民币各36000元（已协商确定）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：林缅与郑石崇系夫妻关系，婚后生育长子郑小建、次子林小立、女儿郑东红。林小立与吕菁华于××××年××月××日登记结婚，婚后于2003年3月27日生育林某，并共同购置坐落在桃城镇福龙丽景小区2-店11号。林小立于2011年4月份死亡。林小立死亡后，遗下的房地产为座落在新华书店集资套房和桃城镇福龙丽景小区2-店11号部份。2014年10月7日郑石崇死亡，其部分遗产归属发生争执。原告林缅、林某为了便于房屋管理和对两座房地产进行处置，于2017年10月16日向永春县人民法院提起分家析产诉讼，法院以（2017）闽0525民初3892号判决为“1.郑石崇、林缅所有的址在桃城镇福龙丽景小区2-店11号16.424平方米归林缅、郑小建、郑东红、林延乐、林某共有，林缅分得份额为10.265平方米，郑小建、郑东红各分得份额为2.053平方米，林延乐、林某各分得份额1.0265平方米；2.郑石崇、林缅所有的址在新华书店套房38.3平方米归林缅、郑小建、郑东红、林延乐、林某共有，林缅分得份额为23.9375平方米，郑小建、郑东红各分得份额为4.7875平方米，林延乐、林某各分得份额为2.39375平方米”。判决生效后，经与第三人郑小建、郑东红协商并达成协议，其二人应得析产份额各6.8405平方米同意由原告一次性各补偿36000元，被告林延乐应得份额合计3.4202平方米仍然不愿以补偿方式进行权属归属，致诉争房产无法处置。本案诉争的两处房产其中福龙丽景店面一半归原告吕菁华所有，其他除了（2017）闽0525民初3892号诉争的产权归属原、被告、第三人份额外，其余依（2012）永民初字第2364号民事调解书确定的其他财产归原告吕菁华所有。根据《物权法》及相关法律规定，原告及第三人产权份额超过三分之二，对按份的共有权有权主张进行处置和折价补偿，原告诉求于法有据、符合情理，请依法支持。 林延乐辩称，1.起诉状提交的证据目录与证据不符；2.起诉状所涉及房产的金额明显不对，诉争房屋的价格是20万元，并非如原告所说的两处房屋的总价值20万元；3.答辩人不同意卖掉所继承的份额；4本案的诉讼费用由三原告承担。 郑小建、郑东红未作答辩及提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对吕菁华、林某、林缅提交的证据，经当事人质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：郑石崇与林缅系夫妻关系，双方生育长子郑小建、次子林小立、长女郑东红。其中，林小立生前与前妻生育林延乐，与妻子吕菁华生育林某。林小立于2011年4月死亡，并于2011年4月28日火化。其遗留的财产包括址在永春县新华书店集资房1幢401室以及址在永春县桃城镇福龙丽景小区2-店11。郑石崇于2014年10月7日死亡。2017年10月16日，吕菁华、林某、林缅以分家析产纠纷向本院提起诉讼，本院以（2017）闽0525民初3892号判决：一、郑石崇、林缅所有的址在桃城镇福龙丽景小区2-店11号16.424平方米归林缅、郑小建、郑东红、林延乐、林某共有，林缅分得份额为10.265平方米，郑小建、郑东红各分得份额为2.053平方米，林延乐、林某各分得份额1.0265平方米；二、郑石崇、林缅所有的址在新华书店套房38.3平方米归林缅、郑小建、郑东红、林延乐、林某共有，林缅分得份额为23.9375平方米，郑小建、郑东红各分得份额为4.7875平方米，林延乐、林某各分得份额为2.39375平方米。2018年6月2日林缅、林某与郑小建、郑东红分别作为甲乙丙丁四方针对上述判决达成协议：“一、甲、乙、丙、丁对判决书上载明的房地产各自财产份额价值统一折价为人民币贰拾捌万陆欠元（￥286000.00元）。其中甲方可分得价款人民币壹拾柒万捌仟元（￥178000.00元）；乙方可分得价款人民币壹万捌仟元（￥18000.00元）；丙方可分得价款人民币叁万陆仟元（￥36000.00元），丁方可分得价款人民币叁万陆仟元（￥36000.00元）；保留林延乐壹万捌仟元（￥18000.00元）......四、若林延乐对房地产处置若有争议纠纷诉至人民法院处理时，甲、乙、丙、丁同意对财产处置按本协议书执行，并作为原告进行诉讼，或以第三人身份参与诉讼时，应按本协议的协定支持原告的诉讼请求......”林缅、林某、吕菁华、郑东红、郑小建分别在协议书落款处签名。原告委托诉讼代理人王群生在庭审中陈述，综合本案诉争房产的情况，原告方总共应支付林延乐20000元左右【福龙丽景店面按每平方米10000元计算、新华书店的套房按每平方米4000元计算，林延乐拥有福龙丽景店面面积为1.0265平方米（1.0265×10000＝10265元）、套房面积拥有2.39375平方米（2.39375×4000＝9572元）】；林延乐当庭表示同意上述计算方式，但不同意调解，同意由法院依法裁判。 另查，郑小建于2019年10月12日到庭阅读庭审笔录，本院依法对其作询问笔录，其对庭审笔录无意见，并且同意庭审时原、被告对诉争房产面积计算及房屋折价计算方式。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理。本案郑石崇没有订立遗嘱或遗赠抚养协议，应当按照法定继承处理。双方对分配的份额无异议，且不违反法律规定，予以确认。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”。吕菁华、林缅、林某要求判决林延乐及郑小建、郑东红的诉争份额归其所有，并折价补偿其他人，因郑小建、郑东红已签订协议同意折价补偿方案，折价补偿的方式得到大部分人的认同，且林延乐也在庭审中对原告提出的补偿计算方式、金额无异议，故吕菁华、林缅、林某的诉讼请求，本院予以支持。郑东红、郑小建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、址在桃城镇福龙丽景小区2-店11号林延乐名下1.0265平方米和座落在新华书店套房林延乐名下2.39375平方米归吕菁华、林某、林缅所有；吕菁华、林某、林缅应于本判决生效之日起10日内一次性支付林延乐20000元； 二、址在桃城镇福龙丽景小区2-店11号郑小建、郑东红名下各2.056平方米和座落在新华书店套房郑小建、郑东红名下各4.7875平方米归吕菁华、林某、林缅所有；吕菁华、林某、林缅应于本判决生效之日起10日内一次性支付郑小建、郑东红各36000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4300元，由吕菁华、林某、林缅负担2650元，林延乐负担250元，郑小建、郑东红各负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  林超拔 审判员  颜明川 审判员  吴美红 二〇一九年十月二十二日 书记员  尤杭玲 附：一、本案主要法律条文 《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -7-