山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民初393号原告：烟台樱美医疗美容有限公司，住所地：烟台市芝罘区福来里**。法定代表人：姜莎莎，总经理。委托诉讼代理人：张辰光，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊凯，山东鑫士铭律师事务所律师。被告：瑞士露施抗衰老疗养院有限公司，住所，住所地：香港特别行政区九龙旺角道**凯途发展大厦**div>法定代表人：张丽华，董事。被告：莱山区凤来餐厅，住所地：，住所地：山东省烟台市莱山区桐林路**v>经营者：王浩宇。被告：恩泽股份有限公司，住所地：，住所地：山东省烟台市莱山区凤凰山科技公园v>法定代表人：张丽华，董事。原告烟台樱美医疗美容有限公司（以下简称樱美公司）与被告瑞士露施抗衰老疗养院有限公司（以下简称瑞士露施）、莱山区凤来餐厅（以下简称凤来餐厅）、恩泽股份有限公司（以下简称恩泽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告樱美公司委托诉讼代理人张辰光、王俊凯到庭参加诉讼，被告瑞士露施、凤来餐厅、恩泽公司经本院传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樱美公司向本院提起诉讼请求：1、判令确认涉案《场地租赁合同》已于2018年6月21日解除；2、判令被告瑞士露施返还原告支付的租金56万元，房屋保证金10万元，水电押金1万元，共计67万元及自2018年4月10日起至实际还款日止按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算的迟延付款利息；3、判令被告凤来餐厅、恩泽公司与被告瑞士露施承担责任；4、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实及理由：2018年4月9日，被告恩泽公司授权被告瑞士露施与原告签订《场地租赁合同》，原告承租被告所有的桐林路7号部分场地用于医疗美容经营，合同租金56万元/年，保证金10万元，水电押金1万元。合同签订后，原告依约汇款67万元至合同指定账户莱山区凤来餐厅账户。但在办理相关手续时，得知涉案房屋建造过程中未通过消防验收，不具备对外出租经营条件，导致原告合同目的无法实现。原告于2018年6月21日通知恩泽公司与瑞士露施二被告共同法人张丽华解除涉案租赁合同，要求退还房租及押金。经原告多次催促，三被告至今未退还房租及押金。被告瑞士露施经传票传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。被告凤来餐厅经传票传唤未到庭应诉，提交书面答辩状，凤来餐厅辩称：答辩人不应是本案被告。答辩人未与被答辩人建立任何合同关系，答辩人不应承担任何责任，请求依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求，同时答辩人依法保留追究被答辩人滥用诉权给答辩人带来的损失。被告恩泽公司经传票传唤未到庭应诉，提交书面答辩状，恩泽公司辩称：答辩人不应是本案被告。答辩人未与被答辩人建立任何合同关系，答辩人不应承担任何责任，请求依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求，同时答辩人依法保留追究被答辩人滥用诉权给答辩人带来的损失。原告为证明其诉讼请求，提交证据如下：1、2018年4月9日瑞士露施抗衰老疗养院有限公司与王国强（代理人）签订的《场地租赁合同》一份；2、李艳霞银行交易明细一份、支付宝转账电子回单一份；3、瑞士露施抗衰老疗养院有限公司出具的收款收据一份；4、莱山区政府办公开的医疗机构执业许可证核发登记流程一份；5、樱美公司企业信用信息报告一份；6、李艳霞、王国强结婚复印件一份；7、李艳霞与被告瑞士露施、恩泽公司法定代表人张丽华微信聊天记录截图一份；8、《建设工程规划许可证》一份、《土地使用权证》一份；9、（2017）鲁民终290号、（2017）鲁06民终2572号民事判决书各一份。三被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃其应诉抗辩权利，对原告提交的证据本院经审查予以确认。根据庭审原告主张，本院依职权到烟台市莱山区住房和城乡建设局，调取涉案房屋是否通过消防验收。2019年10月14日烟台市莱山区住房和城乡建设局复文,“关于瑞士露施抗衰老度假圣地项目的回复函烟台市中级人民法院：我单位自2019年5月开始受理建设工程竣工验收消防备案事项，截至目前，恩泽股份有限公司建设的瑞士露施抗衰老度假圣地项目未向我局提报消防验收资料。”本院认定事实如下：樱美公司成立于2018年5月14日，经营范围为：医疗美容，美容美体服务，营养健康咨询，美容用品、化妆品的批发零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），股东为：姜莎莎、李艳丽、李艳霞。瑞士露施于2008年9月19日成立于中国香港特别行政区，董事为张丽华。凤来餐厅，经营者为王浩宇。恩泽公司成立于2008年11月25日，法定代表人为张丽华，经营范围为：园林景观设计施工，旅游观光服务，酒店管理，房地产开发，建筑石材加工、销售等，主要人员信息中，张丽华任董事长兼总经理，王浩宇任监事长。2012年11月26日烟台市规划局颁发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》建字第370613201200429号，明确位于莱山区桐林路7号的瑞士露施抗衰老度假圣地一期10#楼建设单位为恩泽公司。2011年7月12日烟台市人民政府的烟国用(2011)第2134号确认，恩泽公司系莱山区桐林路西、凤凰山公园北侧地号3706130020010130000的土地使用权人。2018年4月9日王国强作为乙方与甲方瑞士露施签订了《场地租赁合同》，载明：“甲方将位于烟台市莱山区桐林路7号，瑞士露施抗衰老度假胜地项目健康中心四楼场地出租给乙方，乙方租赁用途为医疗美容经营，租赁期限为5年，自入住经营之日起计算房租（自签约之日三个月内入住经营），租金缴纳方式为每年56万元（含物业费），次年起房租总额递增5%，以此类推，合同签订当日支付当年租金56万元，每年租金须按时汇入甲方指定账户（招商银行莱山区凤来餐厅账号：53×××01），款项到账后合同方正式生效。乙方于本合同签订之日向甲方一次性支付房屋保证金10万元，水电押金1万元。乙方在租赁场所内开展经营业务前，应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证（如有规定），包括但不限于消防、环保等，乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期间完全有效。甲方保证拥有将租赁场所按本合同之约定租赁给乙方的权利，甲方有义务保证房产及设施的安全和正常使用，并维护业主正常的经营秩序。”2018年4月10日李艳霞通过中国农业银行、中国建设银行分别向凤来餐厅账号53×××01汇款45万元及17万元。2018年4月10日李艳霞通过支付宝分别向支付宝号150××××****，支付宝昵称为星空，账户名实名认证为王浩宇的支付宝账户汇款1万元、4万元，王浩宇系凤来餐厅负责人。2018年4月10日瑞士露施出具收据，收到王国强67万元，备注四楼场地租金伍拾六万元、房屋押金壹拾万元。李艳霞与王国强系夫妻关系。庭审中姜莎莎表示因业务较忙，授权王国强作为代理人与瑞士露施签订合同，李艳霞表示其支付的67万元虽是从其个人账户转出，但是代表樱美公司的行为，王国强表示瑞士露施出具给王国强的67万元收条系公司的名义。2019年6月26日莱山区政府办发布医疗机构执业许可证核发登记流程，在第四项所需材料中要求“。3、医疗机构用房产权证明或使用证明；4、医疗机构建筑平面图和科室分布图；6、环保、公安消防部门出具的相关验收证明。”李艳霞与张丽华聊天记录中，2018年6月21日李艳霞要求取消合同并将租金和押金退还；2018年6月27日张丽华承认凤凰山房屋的消防证明还在程序中，尚未办理下来；2018年6月29日张丽华同意解除合同。本院认为，樱美公司与瑞士露施签订的《场地租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示,符合相关法律、法规的规定,合法有效,受法律保护，合同双方应按照合同约定享有权利、履行义务。双方在合同中约定瑞士露施保证房产及设施的安全和正常使用，但涉案房屋至今未通过消防验收，不符合使用条件,原告无法使用涉案房屋,致使原告无法实现合同目的,故被告构成违约,《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:。(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;…”,原告于2018年6月21日通知瑞士露施解除合同，张丽华在微信中同意解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自到达对方时解除。”故涉案《场地租赁合同》于2018年6月21日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”樱美公司请求返还其已支付的租金56万元、房屋保证金10万元、水电押金1万元，共计67万元并要求赔偿2018年4月10日起至实际还款日止按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算的迟延付款利息损失,于法有据,亦符合双方合同约定,本院予以支持。从原告提交的有关建设手续可以认定，涉案房屋系归恩泽公司所有，而涉案租赁合同系被告瑞士露施与原告所签，而二被告的法定代表人和营业地址均一致，二被告没有证据证明系代理签订合同收取款项，故原告请求被告恩泽公司和被告瑞士露施共同承担解除合同的后果，本院予以支持。原告请求被告凤来餐厅承担责任的理由为代收房屋租赁款项，要求其承担责任没有法律依据，本院不予支持。综上根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第九条、第六十四条第一款、第二款之规定，判决如下：一、确认涉案《场地租赁合同》于2018年6月21日解除；二、被告瑞士露施抗衰老疗养院有限公司、恩泽股份有限公司于判决生效之日起十日内返还原告烟台樱美医疗美容有限公司房屋租金、保证金及押金共计67万元，及自2018年4月10日起计算至实际还款日止按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算的迟延付款利息；三、驳回原告烟台樱美医疗美容有限公司对被告莱山区凤来餐厅的诉讼请求。如果被告瑞士露施抗衰老疗养院有限公司、恩泽股份有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付支持延履行期间的债务利息。受理费10500元，由被告瑞士露施抗衰老疗养院有限公司、恩泽股份有限公司共同负担10500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  王建梅人民陪审员  袁连兴人民陪审员  孙梅花二〇一九年十月十八日书 记 员  鞠 潜