成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初3864号 原告：朱素君，女，1980年5月6日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告：卿平，男，1980年7月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 二原告共同委托诉讼代理人：古鹏，四川蜀文律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：杨科，四川蜀文律师事务所律师。 被告：成都渝商恒瑞股权投资基金管理有限公司，住所地成都市金牛区一环路北一段********。 法定代表人：邓广玉。 被告：成都恒瑞非融资性担保有限公司，住，住所地成都市金牛区一环路北一段********/div> 法定代表人：张玲。 被告：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地，住所地成都市龙泉驿区西河镇人民政府跃进村村委会iv> 法定代表人：陈军。 委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵辛龙，四川均鼎律师事务所律师。 原告朱素君、卿平与被告成都渝商恒瑞股权投资基金管理有限公司（以下简称：“渝商公司”）、成都恒瑞非融资性担保有限公司（以下简称：“恒瑞公司”）、成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称：“恒雨公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告渝商公司、恒瑞公司去向不明，遂由简易程序转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人古鹏，被告恒雨公司委托诉讼代理人赵辛龙到庭参加诉讼，被告渝商公司、恒瑞公司经本院公告送达相关法律文书后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 朱素君、卿平向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒雨公司办理位于龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨后现代城”XX栋X单元XX楼XXXX号房屋权属转移登记；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金73815元，并以73815元为基数，从2016年6月11日起至付清之日止，按年利率6％支付资金占用利息损失；3、判令被告向原告支付逾期过户违约金，以604546元为基数，从2018年3月30日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日利率万分之一计（暂计至2019年5月11日，约为24545元）；4、判令渝商公司向原告支付欠付的购房扶助金共计64973元（2015年11月至2019年5月）、剩余购房扶助金按协议约定履行，被告恒雨公司、恒瑞公司对该款承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告负担。庭审中，原告撤回1、2、3项诉请，对诉请4变更为：判令被告渝商公司向原告支付欠付的购房扶助金共计154166元，被告恒雨公司、恒瑞公司对该款承担连带清偿责任。事实与理由：2014年4月9日，原告与被告恒雨公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买恒雨公司开发的位于龙泉驿区西河镇西江西路70号的恒雨动漫科技城（后现代城）的房屋。后原告与被告恒雨公司、渝商公司、恒瑞公司签订了《扶助购房补贴协议书》，约定由渝商公司每月向原告支付购房扶助金1511元，分120个月支付，共计应付购房扶助金181364元。协议还约定恒瑞公司、恒雨公司对该购房扶助金作保证担保。协议签订后，被告渝商公司仅支付了14个月（2014年9月至2015年10月）扶助金，其后扶助金未支付，被告恒雨公司、恒瑞公司也未履行保证担保义务。 被告恒雨公司辩称：1、各方达成的购房补贴协议本质上系赠与合同，现被告渝商公司不履行合同，原告无权要求其支付该补贴款；2、被告恒雨公司承担的责任为一般保证责任，且仅对到期未支付的款项承担一般担保责任。 被告渝商公司、恒瑞公司经本院公告送达相关法律文书后未到庭参加诉讼。在举证期限内，两被告未提交书面答辩状以及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2014年4月9日，原告朱素君、卿平与被告恒雨公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称：买卖合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称：补充协议），约定被告将其开发的位于龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城（后现代城）”XX栋X单元XX楼XXXX号房屋出售给原告，合同总价款为604546元。合同还对付款方式、违约责任等均作了详尽约定。 2014年8月27日，渝商公司作为甲方，恒瑞公司作为乙方，恒雨公司作为丙方，原告朱素君、卿平作为丁方签订了《扶助购房补贴协议书》，约定原告在渝商公司提出的扶助人群范围内，扶助补贴房源为恒雨公司开发的位于龙泉驿区西河镇西江路70号所开发的恒雨动漫科技城（后现代城）项目XX栋X单元XX楼XXXX号房屋，协议约定扶助基金总额为181364元，每月补贴标准为1511元、补贴时间为120个月。协议第四条还约定：1、“原告购买该扶助补贴房在签订商品房买卖合同中所涉及到的购房款，按恒雨公司对外公示的销售价格、面积、各项约定条款进行《商品房买卖合同》签订，并办理相关备案事宜。”2、“丁方办理银行按揭应在签订《商品房买卖合同》之日起30日内向甲方提供所有按揭相关手续，并按照甲方提供的按揭年限（10年、15年、20年）选择进行银行按揭贷款，如丁方不能满足甲方要求及时提供按揭相关手续，甲方将按《商品房买卖合同》中约定的价格与丁方进行交易，甲方并不再向丁方提供扶助基金补助。”3、“本协议乙方和丙方为甲方提供保证担保义务，扶助基金由丙方委托甲方采取每月补助的方式支付到丁方指定的账户上，若甲方未能按照协议约定按月支付补贴基金到丁方指定银行账户，丁方有权向乙方和丙方主张权利，并要求乙方及丙方无条件履行扶助基金补贴担保义务。”2014年8月22日，贷款人中国工商银行股份有限公司成都东大支行与借款人朱素君、卿平，保证人恒雨公司签订了《个人购房借款/担保合同》。嗣后，三方对该合同进行了公证。上述协议签订后，原告按约支付了购房款共计604546元。 2014年9月至2016年2月，原告每月均收到了购房扶助补贴款1511元。自2016年3月起，被告未支付购房扶助补贴款，截至合同届满，尚有补贴款154166元需支付（补贴款181364元－已付款27198元（1511元/月*18个月）。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、公证书、《扶助购房补贴协议书》、收据、银行转账记录以及原告朱素君、卿平，被告恒雨公司在庭审中陈述一致的事实在案佐证。 本院认为，原告与被告恒雨公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告与渝商公司、恒瑞公司、恒雨公司签订的《扶助购房补贴协议书》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告撤回对要求被告恒雨公司办理房屋权属证书以及支付逾期交房违约金、逾期办理权属证书违约金的诉请，本院予以确认。原告与渝商公司、恒瑞公司、恒雨公司在《扶助购房补贴协议书》中约定，原告按照恒雨公司公示的销售价格、面积、各项约定条款签订《商品房买卖合同》、办理相关备案事宜，并按渝商公司提供的按揭年限选择银行按揭贷款，该协议实质上为一种附条件的协议。现原告按约履行了签订合同、办理按揭贷款的义务，但被告渝商公司仅支付了部分补贴款，违反了合同的约定。被告渝商公司未履行付款义务的时间已持续三年以上，且去向不明，其行为已表明其丧失商业信用、有丧失或者可能丧失履行能力的情形。现原告要求被告渝商公司一次性支付剩余扶助补贴款154166元，不违反法律规定，本院予以支持。对被告恒雨公司主张的协议书属于赠与合同的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。 关于被告恒瑞公司、恒雨公司是否承担责任的问题。根据《扶助购房补贴协议书》的约定，被告恒瑞公司、恒雨公司为渝商公司提供担保义务，系债务的保证人，合同中未明确约定保证责任方式，应视为提供了连带保证责任。原告按合同的约定及被告的指示在指定银行办理了按揭，被告恒雨公司事实上已收取了全部房款，系履行扶助协议事实上的受益人。被告恒瑞公司、恒雨公司应对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定。 综上所述，原告主张的诉请应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告成都渝商恒瑞股权投资基金管理有限公司于本判决生效后十五日向原告朱素君、卿平支付剩余购房扶助补贴款共计154166元； 二、被告成都恒瑞非融资性担保有限公司、被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3383元，由被告成都渝商恒瑞股权投资基金管理有限公司、被告成都恒瑞非融资性担保有限公司、被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司负担（此款已由原告预交，被告在履行上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴皓常 人民陪审员  魏春兰 人民陪审员  张 亮 二〇一九年十月十七日 书 记 员  黄 仟