广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1002民初2803号 原告：广西百色右江农村合作银行，住所地百色市右江区城东路**，统一社会信用代码：91451000200620247A。 法定代表人：周桂春，董事长。 委托诉讼代理人：方朝动，男，壮族，1978年12月9日生，工作单位：广西右江百色农村合作银行，法律合规部经理。 委托诉讼代理人：陈康，男，壮族，1980年12月23日生，工作单位：广西百色右江农村合作银行，法律合规部职员。 被告：百色市润恒农业装备销售有限公司，住，住所地百色市右江区城北二路麒麟山庄**一社会信用代码：91451000054375596W。 法定代表人：龙广权，执行董事总经理。 被告：陆伟，男，汉族，1982年11月7日生，住广西贵港市港**。 被告：姜庭文，男，汉族，1988年10月13日生，住广西贵港市港**。 被告：百色市通胜农机有限公司，现住所地百色市田阳区头塘镇新山工业园内，统一社会信用代码：91451021598432771U。 法定代表人：刘宋光。 被告：胡兰，女，汉族，1978年7月8日生，住广西北海市海城区。 被告：池茹君，女，汉族，1987年3月23日生，住广西北流市。 被告：广西贵港市港中房地产开发有限公司，住所地，住所地：贵港市金港大道**（东城阁小区）****会信用代码：914508007537144549。 法定代表人：龚敏中，经理。 被告：龚敏中，男，汉族，1955年11月15日生，住广西贵港市港**。 被告：黄细兰，女，汉族，1959年2月28日生，住广西贵港市港**。 原告广西百色右江农村合作银行（以下简称右江农合行）诉被告百色市润恒农业装备销售有限公司（以下简称百色润恒公司）、陆伟、姜庭文、百色市通胜农机有限公司（以下简称通胜公司）、胡兰、池茹君、广西贵港市港中房地产开发有限公司（以下简称港中房地产公司）、龚敏中、黄细兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告右江农合行的委托诉讼代理人方朝动、陈康，到庭参加诉讼，被告百色润恒公司、陆伟、姜庭文、通胜公司、胡兰、池茹君、港中房地产公司、龚敏中、黄细兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告右江农合行向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告百色市润恒农业装备销售有限公司偿还原告借款本金300万元及利息(利息、罚息应按合同约定计至偿清之日止)。2、请求判令原告作为抵押权人，对被告广西贵港市港中房地产开发有限公司名下，位于贵港市(港中家私城)1幢2-01号的商铺(房屋所有权证号:贵港房权证港北区字第××号，他项证号:贵港房他证港北区字第××号)，拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3、依法判令被告陆伟、姜庭文、胡兰、池茹君、百色市通胜农机有限公司、龚敏中、黄细兰、广西贵港市港中房地产开发有限公司对诉请第一项债务承担连带偿还责任4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告百色市润恒农业装备销售有限公司于2014年8月20日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款1200万元，期限2年，从2014年8月20日至2016年8月15日，执行年利率为9.225％，还款方式是按月结息分期还本。为担保原告债权得以顺利实现，被告广西贵港市港中房地产开发有限公司以其名下位于贵港市(港中家私城)1幢2-01号的商铺(房屋所有权证号:贵港房权证港北区字第××号，他项证号:贵港房他证港北区字第××号，规划用途商钏，建筑面积:264.24平方米)为上述借款提供抵押担保，于2014年8月20日与原告签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。被告陆伟、姜庭文、胡兰、池茹君、百色市通胜农机有限公司、龚敏中、黄细兰、广西贵港市港中房地产开发有限公司分别向原告出具了《股东连带还款承诺书》、《借款保证承诺书》、《还款承诺书》，承诺与借款人共同连带偿还借款，对上述借款承担连带偿还责任。合同签订后，原告于2014年8月20日向被告百色市润恒农业装备销售有限公司发放了1200万元贷款。合同期限届满后被告未能依约全额偿还借款本息，期间己归还借款本金900万元，至起诉日尚欠本金300万元及利息(利息、罚息应按合同约定计至偿清之日止)。为维护原告自身合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条及《合同法》、《担保法》之相关规定向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决！ 被告百色润恒公司、陆伟、姜庭文、通胜公司、胡兰、池茹君、港中房地产公司、龚敏中、黄细兰均未作答辩。 本院经审理认定的事实与原告右江农合行陈述的事实一致。原告右江农合行在庭审中提交的证据合法、真实，与本案有直接的关联性，经审查，可以作为本案定案的依据，本院予以认定，并在卷作证。 本院认为，原告右江农合行与被告百色润恒公司签订的《流动资金借款合同》及与被告港中房地产公司、陆伟、姜庭文、胡兰、池茹君、通胜公司、龚敏中、黄细兰分别签订的《抵押担保合同》、《股东连带还款承诺书》、《借款保证承诺书》、《还款承诺书》是当事人真实意思表示，合法，有效。合法的借款关系受法律保护，当事人均应全面履行合同义务。本案中，被告百色润恒公司向原告右江农合行借款1200万元，依约应履行还款义务。但至2016年5月3日仅偿还900万元，至借款期限届满日即2016年8月15日及以后均不再偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，偿还原告借款本金300万元及利息。被告陆伟、姜庭文、胡兰、池茹君、通胜公司、龚敏中、黄细兰、港中房地产公司在还款期限届满后，未履行连带保证责任义务，应对被告百色润恒公司未履行的债务承担连带偿还责任。被告港中房地产公司以自有的贵港市（港中家私城）1幢2-01号的商铺（房屋所有权证号：贵港房权证港北百字第××号）对借款进行抵押，已办理抵押登记，原告右江农合行作为抵押权人有权在该抵押物拍卖、变卖所得或折价中享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本案予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、十八条、二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第三款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告百色市润恒农业装备销售有限公司偿还原告广西百色右江农村合作银行借款本金300万元及借款利息1701497.66元（利息已计至2019年9月17日，之后以300万元为基数，按合同约定的利息计算方式计至清偿之日止）； 二、原告广西百色农村合作银行对被告广西贵港市港中房地产开发有限公司所有的抵押物（位于贵港市****的商铺）可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价格优先受偿； 三、被告陆伟、姜庭文、胡兰、池茹君、百色市通胜农机有限公司、龚敏中、黄细兰、广西贵港市港中房地产开发有限公司对被告百色市润恒农业装备销售有限公司本判决第一项所负债务承担连带偿还责任。在承担连带责任后，有权向被告百色市润恒农业装备销售有限公司追偿。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费44412元，减半收取22206元，由被告百色市润恒农业装备销售有限公司、陆伟、姜庭文、百色市通胜农机有限公司、胡兰、池茹君、广西贵港市港中房地产开发有限公司、龚敏中、黄细兰、共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：待结算财政款项-人民法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户银行：农行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李炳华 二〇一九年十月二十五日 法官助理 黄 庆 书 记 员 王 鑫