陕西省咸阳市秦都区人民法院 民事判决书 （2019）陕0402民初4624号 原告：咸阳雅居房地产经纪有限公司阳光庭院分公司，住所地陕西省咸阳市秦都区。法定代表人：王某，系该分公司经理。委托诉讼代理人：赵军航，系西安市高陵区鹿苑法律服务所法律工作者。被告：何某，男，汉族，陕西省咸阳市人。被告：师某某，男，汉族，陕西省旬邑县人。原告咸阳雅居房地产经纪有限公司阳光庭院分公司与被告何某、师某某居间合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人赵军航，被告何某到庭参加诉讼，被告师某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⑴、判令被告何某支付原告中介费3825元及自起诉之日起至所有欠款还清之日的利息；⑵、判令被告师某某支付原告中介费3825元及自起诉之日起至所有欠款还清之日的利息；⑶、判令被告平均承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月30日，原告与被告何某、师某某共同签订《合同》一份，合同约定由原告为被告卖方何某、买方师某某提供天王小区XX号楼X单X层XX号房买卖中介服务，两被告应当分别支付原告 3825元。合同签订后，两被告迟迟不予配合原告办理相关过户手续，两个月后，原告得知两被告已经私下对该房屋进行了交易。原告多次向被告要求支付中介费，被告均不履行支付中介费义务。无奈，原告请求人民法院维护原告合法权益。被告何某辩称，被告何某没有与被告师某某签订合同，2019年元月30日被告何某与雷某某签订的合同。本案原告负责办理房屋过户手续，被告何某与原告工作人员说好2019年春节前办理过户手续。被告何某是卖房人，被告师某某是买房人，被告何某没见过被告师某某，被告何某一直见的都是雷某某。雷某某说自己受被告师某某的委托一直与被告何某沟通。办理过户手续时，原告说办不成了。被告何某作为卖方签合同时，原告将被告何某的房产证押在原告处了。交易时原告又向被告何某答复说因为被告师某某的原因买不了房了，让被告何某把房产证拿回去。2019年过年后，雷某某找到被告何某想要房，于是两被告自己办理了过户手续。办理过户手续时，有被告何某、师某某及雷某某三个人。原告所诉的诉讼请求被告何某不认可，过户手续都是两被告自己办理的。被告师某某未到庭，未答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一：《房屋买卖定金收付合同》1份。证明原告已为两被告提供了中介服务，两被告应当按照合同约定支付佣金。证据二：不动产登记信息1份。证明两被告已经私下自己完成了房屋买卖及办理了房屋转移登记手续，是受益于原告提供的中介服务，应当向原告支付佣金。对原告所举证据1-2，被告何某质证表示：证据1，真实性无异议，目的认可；证据2，无异议，但与原告无关，这是两被告自己办理的过户。 被告师某某当庭未提交证据。对原告所举证据，经合议庭评议，本院认定如下：原告提交的证据1-2，符合客观、真实性，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月30日，原告（丙方、居间方）与被告何某（甲方、出售方）、师某某（乙方、购买方）签订《房屋买卖定金收付合同》一份，合同约定：甲方向乙方出售房屋一套，房屋坐落于秦都区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号，建筑面积47.80平方米，产权人为甲方；乙方确认以人民币25.50万元总房款购买甲方该房屋；本协议签署时乙方向甲方支付定金人民币10000元整；甲、乙双方同意，由丙方为本次交易提供居间服务，且应在签署本合同时，由甲方向丙方支付中介佣金人民币3825元整，过户当天乙方向丙方支付中介佣金人民币3825元整，本协议签署后，甲乙双方私自或者另行通过其他居间方签署房屋买卖合同的，丙方有权要求甲方和乙方支付上述房屋成交价3％的中介佣金（含违约金）；违约责任为本合同签订后，除自然灾害或国家政策影响外，双方永不反悔，若甲方违反上述约定事项，将乙方所交的定金双倍返还给乙方，若乙方违反上述约定事项，无权要求甲方退还定金，受益方应向丙方支付定金的50％作为服务佣金，若双方共同违约，甲乙双方应向丙方支付合同约定的全额中介佣金。合同签订当日，被告师某某向被告何某交付定金10000元整。被告何某、师某某未按合同约定向原告交纳佣金。另查，2019年2月22日，被告何某、师某某未通知原告，被告何某将其所有的坐落于秦都区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号房屋一套出售给被告师某某，成交价为25.50万元，并办理了房屋所有权转移登记手续。现原告诉至本院，诉请如前。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告何某、师某某签订的《房屋买卖定金收付合同》，是双方当事人在协商一致基础上签订的，不违反相关法律法规，应为有效协议，本院予以确认。依据合同约定，经被告何某、师某某同意，由原告为本次交易提供居间服务，且应当在签署合同时，由被告何某向原告支付中介佣金人民币3825元整，但是，在签订合同当日，被告何某未按合同约定向原告支付中介佣金，且被告何某、师某某在未告知原告的情况下，私下对涉案房屋办理了转移登记手续，被告何某以此为由向原告拒付中介佣金，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳，故对原告要求被告何某、师某某向原告各支付中介佣金3825元及其利息的诉讼请求，本院予以支持，利息自起诉之日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何某于本判决生效之日起十日内向原告咸阳雅居房地产经纪有限公司阳光庭院分公司支付中介佣金人民币3825元及其利息（以3825元为基数，自2019年6月3日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）。二、被告师某某于本判决生效之日起十日内向原告咸阳雅居房地产经纪有限公司阳光庭院分公司支付中介佣金人民币3825元及其利息（以3825元为基数，自2019年6月3日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）。三、驳回原告咸阳雅居房地产经纪有限公司阳光庭院分公司其它之诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，原告咸阳雅居房地产经纪有限公司阳光庭院分公司已预交，由被告何某、师某某各承担25元，待上述款项给付时一并给付原告咸阳雅居房地产经纪有限公司阳光庭院分公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。      审  判  长     李  钧人民陪审员     程明放人民陪审员     芦广莉  二O一九年十月二十五日  书  记  员     范珍珍附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条 债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。  债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  - 1 -