内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初4563号原告：姜明凯，汉族，1992年3月出生，个体。身份证号码：×××委托诉讼代理人：孙晓光，内蒙古光信律师事务所律师。被告：王利军，男，汉族，1970年7月出生，无职业，现住乌兰浩特市。身份证号码：×××被告：佟书领，女，蒙古族，1976年10月出生，个体，现住乌兰浩特市。身份证号码：×××委托诉讼代理人：洪振宇（与佟书领系夫妻关系），男，汉族，1974年2月出生，个体，现住乌兰浩特市建环小区****。身份证号码：×××委托诉讼代理人：陈鹏，内蒙古瀛佑律师事务所律师。第三人：兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司。法定代表人：张岩职务：董事长委托诉讼代理人：翟文龙，男，汉族，1987年12月出生，兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司职员，现住，现住乌兰浩特市div>身份证号码：×××原告姜明凯诉被告王利军、佟书领、第三人兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司定金合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜明凯及委托诉讼代理人孙晓光，被告王利军、佟书领委托诉讼代理人洪振宇、陈鹏，第三人兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司委托诉讼代理人翟文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜明凯向本院提出诉讼请求：1、要求二被告双倍返还房屋定金140000.00元；2、要求二被告赔偿原告服务费等损失18000.00元。事实及理由，2018年10月末，原告通过本案第三人介绍，说被告王利军有房要卖，在2018年10月29日交付给王利军70000.00元购房定金，王利军为原告出具了收到条，同时交付给原告一枚由被告佟书领出具的金额为50000.00元的定金收条，原告交付定金时王利军对原告说房主佟书领出门过两天就回来，然后就签订买卖合同。2018年11月5日，第三人中介公司说可以签订合同，原告与中介公司的办事员方艳秋及王利军等到被告佟书领开的店里签订了房屋买卖合同，合同约定被告将自有的的位××旗（产权证号：**）建筑面积为156.21平方米房屋卖与原告，成交价格为460000.00元，签订合同时佟书领说等到2019年1月20日以后再过户，中介说年前银行也不给批贷款了，就等到过完年。2019年2月中介人员给原告打电话说准备贷款的资料，原告按照中介要求将户口簿、银行流水等材料都准备好后交给第三人，第三人收取了原告中介服务费18000.00元。2019年5月，被告佟书领电话通知原告明确说这个房子不卖了，原告找到中介公司，中介公司也说没有办法，原告认为交付定金的目的就是为了约束双方全面的履行合同义务，保障交易的实现，现被告明确表示房子不卖了，是违约行为应当双倍返还定金并赔偿原告的损失，被告王利军辩称，不同意双倍返还140000.00元，不同意给付服务费18000.00元。买房人与卖房人有争议，不知道是谁的过错。被告佟书领辩称，不同意原告诉请，根据合同约定我方应收到定金70000.00元，但我方只收到50000.00元。原告违约在先，我方有权解除合同。第三人兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司述称，我知道王利军有房要卖，但是王利军不是房主，王利军拿了一个收款条，说他有权利卖房。但我方要求见房主，后我公司、原告及房主签定买卖合同。合同签定后因有大税双方约定年后办理，因原告说房款不够。后双方通过其他中介将房子卖给原告。贷款期间2019年4月份左右房主要求全款，因房子时间太长，原告拿全款找到房主，房主就说不卖了。经本院审理查明，2018年10月25日，王利军购买佟书领单独所有的坐落于兴安盟静水湾博园2-3-602号房屋，佟书领向王利军出具50000.00元定金收据，之后因王利军个人征信原因无法贷款，遂联系兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司出售该房屋。在兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司居间下佟书领与姜明凯签订房屋买卖合同。2018年10月29日，王利军为姜明凯出具博园2-3-602号70000.00元定金收据，并将2018年10月25日佟书领向王利军出具的50000.00元定金收据交给姜明凯。另查明，2019年11月5日，出让方佟书领与承购方姜明凯及居间方兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司签订房屋买卖合同，约定佟书领将其单独所有的坐落于兴安盟静水湾博园2-3-602号房屋，以460000.00元价格出售给姜明凯；姜明凯向佟书领支付定金50000.00元，在合同签订70日内，佟书领协助下，姜明凯向银行办理贷款，姜明凯贷款申请经银行批准后，按照银行政策规定的首付款比例，将首付款70000.00元，在过户前（包括定金）将首付款转入佟书领账户。剩余房款390000.0元按银行贷款放款程序，由银行放款当日一次性支付佟书领；佟书领、姜明凯已知悉且同意银行进行资金监管，姜明凯同意支付银行相应费用，佟书领返还姜明凯多付款项。姜明凯向兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司支付购房总价款1%中介服务费4600.00元（高评3000.00元），支付贷款总额的3%贷款服务费11700.00元，2019年2月18日兴安盟鼎信风光房地产营销策划有限公司为姜明凯出具金额为18000.00元的收据。再查明，2019年7月份，佟书领将其所有的兴安盟静水湾博园2-3-602号房屋另行出售。上述事实有原告姜明凯提供的收条2枚，房屋买卖合同、户口本、身份证信息复印件、房照复印件、征信记录、银行流水、结婚证、户口本复印件、录音资料、中介费收据，被告佟书领提供的房屋买卖合同及当事人的当庭陈述在卷佐证，对其证明效力本院予以确认。对有争议的证据本院认定如下：被告佟书领提供的定金收据，证明2018年11月13日其在兴安盟鑫地房地产开发有限责任公司交纳定金30000.00元。原告姜明凯、被告王利军、第三人兴安盟鼎信风光房地产营销策划有限公司均质证认为与本案无关。因被告佟书领提供的上述证据，不能证明与本案具有关联性，故对上述证据，本院不予采信。本院认为，原告姜明凯与被告佟书领签订房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示。因被告佟书领将案涉房屋另行出售，该房屋买卖合同已无法实际履行。关于定金，原告姜明凯未按照房屋买卖合同的约定在合同签订的70天内向银行提出贷款的申请违反合同约定，被告佟书领违反合同约定将案涉房屋另行出售亦违反合同约定，故原告主张双倍返还定金的诉讼请求，本院不予维护。被告佟书领应返还原告姜明凯购房款定金50000.00元；被告王利军对案涉房屋无所有权，被告王利军向原告姜明凯转卖案涉房屋的行为，经被告佟书领与原告姜明凯签订房屋买卖合同的行为所追认，可认定为被告王利军与原告姜明凯具有房屋买卖合同的行为，因原告姜明凯与被告佟书领的房屋买卖合同未成就，故被告王利军应当返还原告姜明凯的购房款定金20000.00元；关于服务费18000.00元，因原告与被告均有违反合同约定的行为，且原告姜明凯未向第三人兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司主张权利，故原告要求被告赔偿服务费18000.00元的诉讼请求，本院不予维护；原告姜明凯若有其他损失，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告佟书领于本判决生效之日起十日内返还原告姜明凯购房定金50000.00元；二、被告王利军于本判决生效之日起十日内返还原告姜明凯购房定金20000.00元；三、驳回原告姜明凯的其他诉讼请求。案件受理费3460.00元，减半收取1730.00元，由原告姜明凯负担1055.00元，被告佟书领负担525.00元，被告王利军负担150.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，并按对方当事人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。审判员 张晶玉 二〇一九年十月十四日书记员 赵秀静附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。