济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初4963号 原告：申彩虹，女，1994年5月26日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 委托诉讼代理人：王超（申彩虹之夫），男，1996年3月1日出生，汉族，户籍所在地山东省平阴县，现住济南市。 被告：王乐余，男，1976年6月6日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 被告：魏燕玲，女，1984年1月4日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 原告申彩虹与被告王乐余、被告魏燕玲（以下简称两被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告申彩虹及委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 申彩虹向本院提出诉讼请求：1.解除房屋买卖合同；2.判令两被告双倍退还定金40000元，并按照同期银行贷款利率向原告支付定金（20000元）产生的利息。事实和理由：2018年7月17日晚，被告王乐余和原告一起在济南旺峰房地产经纪有限公司办公室签订了被告位于济南市槐荫区老屯铁路小区x号楼2单元0603室的房屋买卖合同，在签署合同之前被告王乐余未向原告如实告知此房屋有三次抵押及用房屋做了民间借贷（包含高利息贷款）。签完合同次日，作为居间方的济南旺峰房地产经纪有限公司向被告王乐余索要房子的房产证，被告王乐余未向原告及其居间方说明房产证的由来，导致在后期网签过程中经房管局办件人员的慧眼识别出被告放到居间方的房产证是个假房产证（假房产证当时就被房管局工作人员没收），并用假证骗取原告定金20000元。在后期原告一直秉承和平解决方式多次向被告提出只要把定金退回来不追究被告的违约责任，但被告一直拖欠，直到今日未向原告退回一分钱，导致原告没买成房子，造成原告一系列的损失。原告认为被告未如实告知房屋真实情况，存在欺骗行为，拒绝购买该房屋。原告认为被告通过欺骗手段与原告签署房屋买卖合同，侵犯了原告的合法权益，影响了原告定于2018年12月12日的结婚计划，故原告依法提起诉讼，请求维护原告的合法权益。 两被告未作答辩。 申彩虹围绕诉讼请求依法提交了证据，包括两被告的《结婚证》复印件、2018年7月17日签订的《房屋买卖合同》《房屋买卖定金收条》、2018年7月27日签订的《附加协议》、不动产权证复印件，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告未到庭，亦未提交书面质证意见，本院对申彩虹提供的以上证据予以予以确认并在卷佐证。 本院依以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下： 一、申彩虹提交的《结婚证》复印件显示两被告于2015年11月20日登记结婚。 二、2018年7月17日，王乐余作为甲方（空白）委托代理人，申彩虹作为乙方，济南旺峰房地产经纪有限公司作为居间方、丙方，三方签订编号为0007100的《房屋买卖合同》。约定甲方自愿出售位于济南市槐荫区老屯铁路小区x号楼2－603的房产给乙方，房屋所有权证书号鲁（2016）济南市不动产权第00903xx号，房屋所有权人为魏燕玲，产别单独所有，房屋建筑面积为71.97平方米，地下室/小房面积约4平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含暖气、天然气、管道已开通，固定装修。房屋产权取得方式为商品购房，房屋有抵押、无租赁。成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为945000元。乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金20000元。付款方式为按揭贷款，乙方于贷款审批通过且过户日10日内前，将首付房款150000元存入甲方指定银行账户，剩余房款795000元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足。待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后10日内，乙方向甲方结清全部房款。甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费由甲方不承担，乙方承担契税、个人所得税等过户产生的一切费用。甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在收到全款之日前将户口迁出。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付5万元的违约金。甲、乙双方同意，甲方于收到全款之日前通知乙方进行房屋验收交接，乙方应在收到通知之日起三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，验后签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。合同的违约责任（第十条）约定为：1.若发生与甲方有关权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任。2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同规定约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。3.若甲方违反第八条（户口迁出）、第九条（房屋交接）的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金。4.若乙方违反第四条（付款方式）的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金。5.委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担。6.签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。合同中还约定该房屋存在抵押，甲方自行办理解押。合同另对其他事项进行了约定。 以上《房屋买卖合同》签订当日，申彩虹按约定支付了定金20000元。王乐余出具《房屋买卖定金收条》，内容为“今收到申彩虹购买坐落于济南市槐荫区老屯铁路小区x#－2-603室的房屋定金人民币贰万元整（小写20000元整）”。 三、2018年7月27日，王乐余与济南旺峰房地产经纪有限公司签订《附加协议》，载明甲方为魏科玲，甲方代理人为王乐余，济南旺峰房地产经纪有限公司为丙方。内容为：本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方签订原《房屋买卖合同》（合同编号：0007100），房屋地址：济南市槐荫区老屯铁路小区x号楼2－603室中的定义相同，双方相关互利互惠的原则，经友好协商，就原协议中需特别说明的事项特订立以下补充协议：甲方此房产现存在抵押，后续手续暂时无法正常办理。经甲乙双方协商，此房屋定金20000元甲方于2018年8月3日前交丙方保管。若甲方违反或不履行此约定，由甲方代理人承担原合同（合同编号：0007100）第十条的违约责任。此附加协议一式三份，与原合同不符部分以附加协议为准，原合同其它条款保持不变，补充协议经合同三方签字盖章后作为本合同附件，附件与原《买卖合同》具有同等法律效力。 四、申彩虹在本案诉讼中提交鲁（2016）济南市不动产权第00903xx号《不动产权利证书》复印件，载明权利人为魏燕玲，共有情况为单独所有，坐落为槐荫区老屯铁路小区x号楼2-603，面积为房屋建筑面积71.97m2。申彩虹说明其持该证办理网签时，房管局工作人员查出王乐余提供的该证证号和信息真实，但该证为假证，因此将该证予以没收。其另说明《房屋买卖合同》签订后在银行面签办理贷款时及网签时，两被告共同参与。 本院认为，申彩虹与王乐余就坐落于济南市槐荫老屯铁路小区x号楼2-603号房屋的买卖经协商一致，于2018年7月17日签订了《房屋买卖合同》，该合同系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。申彩虹在合同签订后依约定支付了定金20000元，王乐余出具《房屋买卖定金收条》予以确认。但此后该《房屋买卖合同》约定的内容未得以继续履行，对未能继续履行的原因，申彩虹在起诉书中进行了说明，包括该房屋有三次抵押、包括王乐余提供假房产证，两被告既未参加本案庭审，亦未对申彩虹的主张提出书面异议，因此本院对申彩虹的主张予以确认。两被告既未办理“解押”、甚至向申彩虹提供假房产证，表明两被告在履行该《房屋买卖合同》中存在的恶意，其实质是以行为表明不履行合同义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定了合同的法定解除，两被告的恶意行为已符合该规定的法定解除条件，申彩虹要求解除该合同有理有据，本院予以支持。另，合同法第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”申彩虹的起诉书中明确提出了解除《房屋买卖合同》的意思表示，该起诉书本院于2019年8月28日送达两被告，两被告未提出异议。因此《房屋买卖合同》于2019年8月28日解除 申彩虹还要求两被告双倍退还定金40000元，关于定金的双倍返还，一是《房屋买卖合同》中明确进行了约定，二是合同法第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第八十九条明确规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，申彩虹的该项诉讼请求本院亦予以支持。 申彩虹另要求两被告支付定金的利息，对此本院认为，合同法第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因两被告违约，申彩虹依法有权要求两被告承担违约责任。但申彩虹在本案诉讼中要求两被告承担双倍返还定金的责任，对其该项诉讼请求本院已予支持。其再要求两被告承担定金的利息，该利息损失实际小于定金双倍返还数额，申彩虹的该项诉讼请求系重复要求，本院对申彩虹的该项诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一项、第六十条第一项、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一五十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、申彩虹与王乐余、魏燕玲于2018年8月17日签订的《房屋买卖合同》于2019年8月28日解除； 二、王乐余、魏燕玲于本判决生效之日起十日内向申彩虹双倍返还定金40000元； 三、驳回申彩虹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13250元，减半收取计6625元，由申彩虹负担25元，由王乐余、魏燕玲负担6600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇一九年十月二十一日 书记员  焦婷婷