天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初61980号原告：天津滨海农村商业银行股份有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西三道**金融中心**楼，统一社会信用代码911200006688390253。法定代表人：赵峰，职务董事长。委托诉讼代理人：许永山，该公司综合管理部负责人。委托诉讼代理人：冉琳，该公司员工。被告：天津市滨海新区金沙超市，住，住所地天津市滨海新区海滨街沙井子二村册号120116600431652。经营者：田贺，男，1977年7月9日出生，汉族，天津市滨海新区金沙超市业主，住天津市滨海新区。第三人：田增义，男，1959年12月21日出生，汉族，天津市滨海新区大港海滨街沙井子二村村民，天津市滨海新区。原告天津滨海农村商业银行股份有限公司与被告天津市滨海新区金沙超市排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，本院依法将案外人田增义追加为本案的第三人。原告委托诉讼代理人许永山、冉琳，被告天津市滨海新区金沙超市经营者田贺、第三人田增义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津滨海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告搬出原告所有的天津市滨海新区金沙超市，经营者田贺腾退非法占用原告坐落北的房屋，停止侵权并将该房屋恢复原状；2．依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告天津滨海农村商业银行股份有限公司诉称，2019年1月25日下午，原告对辖内闲置的资产进行巡视，发现原告坐落村的房屋被被告非法占用经营超市。原告的员工与被告多次交涉，被告始终未能将房屋腾退，为此，原告于2019年1月28日、29日分别在港西派出所报警，被告仍不腾退房屋，被告非法占房的行为，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告自身的合法权益，因此起诉到法院，请求依法判如所请。原告天津滨海农村商业银行股份有限公司提交以下证据：证据1、《土地征用协议书》复印件一份，证明1997年8月25日沙井子二村村委会与天津市大港区沙井子信用社签订协议，约定沙井子信用社无偿使用沙井子二村村委会667平方米土地，改造重建信用社，房屋产权归沙井子信用社所有。1997年12月19日，本协议经属地土地主管部门天津市大港区规划土地管理局审核同意，准予征用；证据2、天津市大港区规划土地管理局《批准征用土地通知》【（1997）津港规土准字第49号】复印件一份；证据3、《核发建设用地规划许可证通知》复印件一份；证据4、《建设用地规划许可证》一份；证据5、中国银行业监督管理委员会《关于天津大港农村合作银行开业的批复》复印件一份、《关于天津市大港区农村信用合作社联合社和太平等5家农村信用社及其分支机构变更企业名称的证明》复印件一份、《天津市银监局关于天津滨海新区农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件一份；证据6、现场照片打印件7张；证据7、《接受律师函回执》复印件一份、《告知书》复印件一份、《承诺书》复印件一份。根据原告的申请，本院到天津市滨海新区公安局港西派出所调取了2019年1月28日原告的报警记录，报警记录载明：报警时间2019-01-2808：47：04，许永山称其单位天津滨海农村商业银行沙井子二村储蓄所的闲置房，被田贺占有开超市，要求田贺腾房，民警来到田贺的金沙超市，位于储蓄所后院，经向田贺本人及沙井子二村村委会了解情况，系房屋纠纷，民警告知许永山可去法院解决，同时联系沙井子二村村委会，双方表示可协商，如果协商不成，再去有关部门解决。被告田贺辩称，涉案房屋在2014年被告接收时是危房，房顶当时基本上都没了，被告维修的房顶、墙皮，后院垫高了50多厘米，打了10厘米的混凝土，前脸修了自己使用的门脸，大概花了30多万元，被告如果不修的话房子早就倒了，被告从田增义手中转租的涉诉房屋，每年给田增义租金10,000元，田增义再转交给原告。2016年被告修建后院，原告每个月都有巡查员，没提出任何异议，2017年，原告一再下达通知不让被告使用，原告第二次拿着单子让被告3日内退出，没有任何协商，被告刚维修好的房屋不让使用，被告找原告要说法，原告以黑恶势力、侵占的名义告到港西派出所，派出所传唤被告，最终经调查认定是经济纠纷，不存在黑恶势力。因为别处起火了，领导要检查，当时的行长陈巍让被告配合一下，要签一个免责协议，以此借口让被告搬出去，说好停业一年之后正常使用，结果被告停业以后也没人理了，2018年整停了一年。当时，原告让被告退出二楼的主体楼，被告从未搬出超市，货架、货物都放在后院，易过期的货物被告都是半价卖的，当时的行长陈巍给被告妻子窦广霞转账100,000元，作为一部分过期食品的赔偿款。原告称被告非法占用涉诉房屋与事实不符，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告田贺提交以下证据：证据1、天津市滨海新区海滨街道沙井子二村村委会出具的情况说明一份，证明涉诉房屋的土地属于沙井子二村所有；证据2、天津滨海农商银行客户明细对账单一份，证明当时让被告退出涉诉房屋二楼的主体楼，原告给被告一部分过期食品赔偿款，当时银行行长陈巍给被告妻子窦广霞转账100,000元；证据3、彩色照片打印件2张，涉案房屋旁租房的牙医韩胜出具的证明一份，证明韩胜每年交给沙井子信用社租金1,200元，每年都只交款，不给收据；证据4、田增义当庭作证称，沙井子信用社可能是2006年搬到鑫泰小区的，2008年，我和信用社签订租赁协议，当时的行长是陈巍，信用社的法律顾问刘爱勤起草的租赁协议，定的租赁期限是10年，租金每年3,000元，协议现在找不着了。2008年至2009年，我把房子转租给田贺，田贺每年有时给我5,000元，有时不给，效益好的时候给8,000元，我每年都交给信用社房租3,000元，90%都交给鑫泰小区信用社负责人刘爱华；证据5、谷歌航拍地图一份、沙井子二村村委会出具的证明一份，内容为：沙井子二村在1997年为了方便沙井子一二三村村民和周边居民，无偿提供667平米土地给沙井子信用社使用，该地块土地永远属于沙井子二村村民所有；证据6、证人韩某胜当庭作证称，我从2006年在那里干牙医，没有房屋租赁协议，这个店原来卖手机，卖手机的不干了以后，我通过亲戚找的沙井子信用社，找的谁不太清楚，从2006年一直租到2018年1月1日，每月租金1,200元，租金都交给银行的领导，具体什么名字说不好，一年交房租去一次。2018年1月1日，信用社告诉我不租了，2018年到期以后我就不干了；证人李某利当庭作证称，2015年，我开始租银行（沙井子信用社）的房子干理发，往银行交房租，一年交1,200元，交给银行一个姓刘的男主任。第三人田增义述称，不是2008年就是2009年，田增义和沙井子信用社签的房屋租赁协议，租赁期限为十年，每年都交给鑫泰小区农商银行的负责人刘爱华租金3,000元，现在租赁协议找不到了，当时的沙井子信用社主任陈巍也找过田增义，说出租的房屋对他们工作影响很大，要搬出来，时间不长就可以搬回去，陈巍为什么给田贺100,000元，因为租赁协议没到期，所以才补偿田贺100,000元钱。原告起诉前后，田增义和许主任沟通过很多次，田贺怎么可能是非法占有呢，田增义觉得是原告不守信用。田增义和田贺是共同合作关系，房子还得继续租。第三人田增义未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年至2015年间，田贺占用涉诉房屋用于经营天津市滨海新区金沙超市。被告占用后，维修了房顶、墙皮，修葺了自己使用的门脸。2016年，被告将后院垫高、密封，铺设混凝土，加盖了一间平房，进行装修（吊顶、安装灯具、粉刷墙面、铺设瓷砖），改造成超市（其中门卫平房一间、西北角平房两间属于原告所有）。2017年12月26日，原告曾给被告送达告知书及律师函各一份，告知书的内容为：因天津市滨海新区金沙超市一直占用我天津滨海农村商业银行股份有限公司（当年占用时名称为：天津市大港信用联合社沙井子信用社）房屋，用于经营者田贺经营超市。现我单位告知金沙超市以及经营者田贺，自告知日起，限期一个月内，将房屋内物品清理完毕，将房屋完整归还我行。当日，田贺签署承诺书一份，内容为：一、房屋基本情况，房屋位村，局部二层，砖混结构，土地使用面积667平米，建筑面积约347平米。房屋所有权归天津滨海农村商业银行股份有限公司所有。房屋由本人占用时处于空闲状态；二、本人承诺：（一）在接到天津滨海农村商业银行股份有限公司书面或口头清退通知后30日内搬离房屋；（二）交还房屋时，缴清水、电、煤气、物业等相关费用。2018年1月，被告曾腾房，将货架、货物搬至后院，2018年1月15日，当时沙井子信用社主任陈巍给被告妻子窦广霞转账50,000元，2018年1月16日转账50,000元，共计转账100,000元。2019年1月，被告又搬进涉诉房屋，2019年1月28日，原告委托诉讼代理人许永山曾打110报警。因被告至今拒不搬出涉诉房屋，原、被告多次交涉未果，故而成讼。为了查明本案案情，本院于2019年6月20日、7月31日，两次到现场查勘并拍摄了涉诉房屋的照片19张。为了查明本案案情，2019年7月17日，本院询问了案外人陈巍（现任天津滨海农村商业银行股份有限公司滨海支行行长），陈巍称，田增义原来是沙井子二村村长，那时，齐金山主任在，我们和各村村长关系特别好。如果对外出租，就要签租赁协议，收取租赁费，我们是正规单位，要提供收据，但是我们没有，田增义也没有给过我行租赁费。如果有租赁协议，十年也到期了。2007年，我们搬走，田增义就把房子无偿占用了。2017年底，我们要求田贺限期搬离，2018年1月15日前，金沙超市把房子腾空，田贺有一些易过期的食品、蔬菜、水果，还有我们从金沙超市购买的酒、水等货款20,000元，我自己给了他100,000元货物补偿款，没想到今年1月份，田贺又搬回去了。在本院的要求下，案外人刘爱华出具证明一份，内容为：关于田增义说沙井子分理处（沙二村）房租每年3,000元，90%交给我，现说明如下：1、我们银行规定分理处负责人在一个网点儿满两年必须强制交流，我3年前在沙井子分理处（鑫泰小区）工作，时间一年半多，现在津南海天南苑支行工作；2、我没有收到田增义钱，他有我打的收条和银行收据吗？如果有可以拿出来；3、田增义从2007年齐金山主任时就无偿占用沙井子分理处（沙二村），因为他原先是沙二村村长。经查，涉诉房屋所属的土地原为沙井子二村村委会所有。天津市大港区沙井子信用社因建分社，1997年8月25日，与沙井子二村村委会签订土地征用协议书一份，内容为：一、甲方（沙井子二村村委会）无偿提供乙方（沙井子信用社）土地（位置在南北村中公路以西，东西村中公路以北的角上，南北29米，东西23米，总面积667平方米）。二、乙方无偿使用甲方667平方米土地，进行房屋建设，产权归乙方所有。三、此协议经上级土地主管部门同意，方可执行。1997年12月19日，天津市大港区规划土地管理局经审核，同意天津市大港区沙井子信用社征用沙井子二村土地667平方米，天津市大港区沙井子信用社取得建设用地规划许可证。后天津市大港区沙井子信用社几经改制，现为天津滨海农村商业银行股份有限公司。另查，第三人田增义与田贺系堂叔伯兄弟，田增义系田贺的三哥。以上事实，有原、被告、第三人的当庭陈述及原、被告各自提交的证据予以证实。本院认为，本案中，天津滨海农村商业银行股份有限公司系涉诉房屋的所有权人，对于该房屋的占有、使用、收益与处分享有排他性的权利，其有权对妨害其物权行使的行为或状态请求排除妨害。原告提交的相关证据能够证明涉诉房屋的所有权人为天津滨海农村商业银行股份有限公司，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司要求被告搬出其占用的天津市滨海新区金沙超市，经营者田贺腾退占用原告的大港海滨街沙井子二村北兴路以西、振兴路以北（南北29米，东西23米，总面积667平方米）房屋的诉请，本院予以支持。陈巍称2018年1月为让金沙超市限期搬离其个人给付田贺100,000元货物补偿款，有悖常理，结合韩某胜、李某利的证人证言及第三人田增义的陈述，本院认定原告主张被告非法占用涉诉房屋的依据不足，本院对此不予采信。原告主张判令被告停止侵权，并将该房屋恢复原状，未提交相应的证据证明房屋原状的标准，本院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告经营者田贺于2019年12月31日前搬离其所经营的天津市滨海新区金沙超市，腾空占用原告的坐落于大港海滨街沙井子二村北兴路以西、振兴路以北（南北29米，东西23米，总面积667平方米）的房屋，将该房交予原告；二、驳回原告天津滨海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津市滨海新区金沙超市负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  窦华利人民陪审员  刘卫东人民陪审员  房四利二〇一九年十月十四日书 记 员  侯晶晶