宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初11699号原告：张晓军，男，1971年7月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杜新宁（系原告妻子），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告:宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷**。法定代表人：苟胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：张济川，男，该公司员工。原告张晓军与被告宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天房置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓军的委托诉讼代理人杜新宁、被告鸿天房置业公司的委托诉讼代理人张济川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张晓军向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金16342元（自2016年10月31日至2017年7月6日），并以购房款658967元每日0.1‰的标准支付自2017年7月6日至被告实际交付房屋之日止的违约金）；2.被告退还原告垫付的壁挂炉设施款项6800元；3.被告履行与原告签订的商品房买卖合同约定的交房义务，向原告交付涉案房屋内配套设施（壁挂炉、可视门铃）；4.被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；5.被告按0.1‰／日向原告支付购房款658967元自交房之日起至办理房屋所有权证止的逾期违约金；6.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2016年1月14日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定原告购置被告开发的位于银川市兴庆区某室房屋，预测建筑面积118.99平方米，总价款658967元，原告应当于2016年1月14日前一次性付清全部价款；逾期付款90日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰／日的违约金；出卖人应于2016年10月31日前交付房屋，逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应当向原告支付全部价款的款0.1‰／日的违约金以及支付全部房款0.1‰／日的逾期办理房屋所有权证的违约金。原告已按照合同约定交付了房款，但被告延期交付涉案房屋以及房屋内配套设施，故原告诉至法院。鸿天房置业公司辩称，被告办公室被查封，无法核实原被告签订的房屋买卖合同及提交的相关证据。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2016年1月14日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室房屋一套，房屋建筑面积118.99平方米，房屋总价款658967元，原告应于2016年1月14日前支付该商品房全部价款；被告应当于2016年10月31日前交付房屋逾期交房未超过90日的，应按日万分之一承担自合同约定的交房期限次日起至实际交付之日的违约金，逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行；被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.领取房屋钥匙视为房屋已交付。同时，合同第十三条载明：“面积确认及面积·差异处理，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：2、双方自行约定：（1）该商品房交付时，以房产登记面积（银川市房地产测绘中心测绘面积）为准，单价保持不变，据实结算房价款，多退少补，同时因商品房建筑面积差异问题产生的其他税费的变化也同样据实结算，多退少补；（2）产权登记面积确认后，如出现面积差异问题，买受人需在出卖人通知之日起10日内前往出卖人指定地点核实相关数据，并据实结算房价款及相关其他费用”。该买卖合同后附《银川市商品房买卖合同》补充协议，约定，由于被告原因，原告未在商品房交付之日起360内取得房屋所有权证的，原告不解除合同，每延期一日，被告按已付房款的万分之一向原告支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%，但因原告的原因、政策、登记部门工作流程导致延误的，出卖人不承担违法责任。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款658967元，被告于2016年1月16日向原告开具了《销售不动产统一发票》。2017年7月6日原告向被告支付面积补差款13248元，被告向原告出具《收据》一张。另查明，2017年9月7日，被告向天都十六区住户发出商品房壁挂炉承诺一份，承诺由业主暂垫款购买壁挂炉，被告于2018年11月15日前偿还业主。被告按下列定价向业主支付价款：史麦斯：20KW（120平方米以下房屋）价格3780元/台，24KW（120平方米以上房屋）价格3980元/台。后原告于2017年11月16日自行购买壁挂炉一台65**元、OCSTAT温控器一只150元，银川美洛尼热暖设备有限公司向原告出具《宁夏增值税普通发票》一张，《银川美洛尼热暖批发发货单》一张。2017年12月原告安装壁挂炉花费150元，宁夏哈纳斯燃气集团有限公司给原告出具《收据》及《安装（改装）业务单》一份。原告于2017年7月6日领取涉案房屋钥匙，截止本案诉讼前，被告仍未向原告交付可视门铃。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格遵守合同约定，履行合同义务。合同约定领取房屋钥匙视为房屋已交付，原告于2017年7月6日已领取房屋钥匙，视为房屋已经交付，现原告要求被告履行交付房屋义务，没有事实依据，本院不予支持。合同约定，被告应当于2016年10月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告于2017年7月6日才将涉案房屋交付原告，已构成违约，其应按照合同约定向原告支付自2016年10月31日起至2017年7月6日止的逾期交房违约金，故对于原告主张的该期间的逾期交房违约金16342元，本院予以支持，超出部分不予支持。关于原告主张安装壁挂炉、可视门铃的诉讼请求，被告承诺为涉案房屋安装壁挂炉、可视门铃，现原告要求被告安装壁挂炉、可视门铃，于法有据，本院予以支持。被告承诺由住户先行购买3980元（120㎡以上）的壁挂炉，被告于2018年11月15日前偿还业主垫付款，原告所购房屋实际建筑面积已超过120平方米，故本院支持被告支付原告壁挂炉垫付款3980元，对超出部分不予支持。合同约定，由于被告原因，原告未在商品房交付之日起360日内即2018年7月1日内取得房屋所有权证的，每延期一日，被告按已付房款的0.1‰/日向原告支付违约金，违约金最高不超过房屋总价款的2%，涉案房屋总价款为672215元（658967元＋13248元）。截止起诉时，逾期办证违约金已超过房屋总价款的2%，故被告应按照房屋总价款672215元的2%向原告支付逾期办证违约金13444.3元，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日日内向原告张晓军支付逾期交房违约金16342元；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日日内退还原告张晓军壁挂炉垫付款3980元；三、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日日内为原告张晓军购买的位于银川市兴庆区某室房屋安装可视门铃等房屋配套设施；四、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日日内向原告张晓军支付逾期办证违约金13444.3元；五、驳回原告张晓军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，减半收取计189元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 谷胜龙二〇一九年十月十六日法官助理 曹丽君书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。