贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初1815号原告：黔东南州黔兴农工商有限责任公司，住所地贵州省凯里市北京西路**（大地明珠**），统一社会信用代码：91522600215901025W。法定代表人：杨国师，董事长兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：唐永浩、郑桂美，贵州兄弟律师事务所专职律师。被告：胡伟，男，1968年12月5日出生，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：张启胜，贵州兴黔律师事务所专职律师。第三人：谢琪江，男，1985年8月28日出生，住贵州省凯里市。原告黔东南州黔兴农工商有限责任公司(以下简称“黔兴公司”）与被告胡伟合同纠纷一案，本院立案受理后，黔兴公司及胡伟申请谢琪江作为本案第三人参加诉讼，本院依法追加谢琪江为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黔兴公司委托的诉讼代理人郑桂美、被告胡伟及其委托的诉讼代理人张启胜、第三人谢琪江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黔兴公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《场地租赁合同》于2018年4月10日已经解除；2.判令被告立即将租赁原告的位于凯里市迎宾大道××栋北侧，大地春城东侧4160平方米场地上的建筑物、构筑物及附着物自行拆除，并将租赁场地交还给原告；3.判令被告向原告支付从2018年5月1日起至2018年5月10日期间的逾期租金2080000元（2018年5月1日起至租赁场地实际腾退并交换原告之日止的逾期租金另案主张）；4.判令被告承担本案诉前拆除保全费5000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2016年1月1日，原告与被告签《场地租赁合同》，约定由原告将位于凯里市迎宾大道××栋北侧，大地春城东侧4160平方米场地出租给被告经营，租赁期三年，即从2016年1月1日起至2018年12月31日止，年租金30000元，被告缴纳保证金7000元。合同还约定租赁期间，因甲方（黔兴公司）非临时建设项目原因，需要收回场地，乙方（胡伟）应积极配合，自行拆除租赁场地上的建筑物、构筑物及附着物，甲方对乙方产生的所有费用不做任何补偿；合同解除或终止后，承租方乙方应当在20日内将租赁场地交还出租方，逾期承租方应当按50元/平方米/天支付逾期租金给甲方，直至交还场地为止。2018年3月，原告因非临时建设项目原因，需要提前收回出租的场地，2018年4月9日，原告向被告送达《解除场地租赁合同通知书》，通知解除原告与被告于2016年1月1日签订的《场地租赁合同》，要求被告按《场地租赁合同》的约定，在20日内将租赁场地交还原告，后被告并未按约腾退租赁场地。2018年6月12日，原告向被告送达《限期搬离暨施工公告》，但被告至今仍未拆除租赁场地上的建筑物、构筑物及附着物，也未将租赁场地交还原告，且仍在继续经营使用。对于逾期租金，因原告暂时无力支付高昂的诉讼费，故暂时主张2018年5月1日至2018年5月10日期间的逾期租金，2018年5月11日起至租赁场地实际腾退并交付原告之日止的逾期租金，待本案审理结束后另案主张。庭审中，黔兴公司将诉讼请求变更为：1.确认原告与被告签订的《场地租赁合同》于2018年4月10日已经解除；2.判令被告及第三人立即将位于凯里市迎宾大道××栋北侧，大地春城东侧4160平方米场地上的建筑物、构筑物及附着物自行拆除，并将租赁场地交还给原告；3.判令被告及第三人向原告支付从2018年5月1日起至2018年5月10日期间的逾期租金2080000元（2018年5月1日起至租赁场地实际腾退并交换原告之日止的逾期租金另案主张）；4.判令被告及第三人承担本案诉前财产保全费5000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费。胡伟辩称：1.我与原告所签订的合同不存在合同法规定的解除合同的法定情形，原告没有单方解除我与原告签订的租赁合同的权利。2.双方所签订的合同中“甲方非临时建设项目原因”应当是指甲方自己单位的建设项目，不是指房地产开发商建设需要终止或解除合同的情形。对房地产开发商建设需要终止或解除合同的情形，合同的约定是甲乙双方共同向开发商索赔补偿事宜，双方都应该享受到补偿的权利，而非甲方可以单方解除合同，损害乙方利益。3.我与原告签订的《场地租赁合同》只能在2018年12月31日因合同期满而解除，我也在2018年12月初就已经向所租赁场地的商户通知终止转租合同。2018年12月31日后，该租赁场地已经与我无关。4.现在租赁场地中的商户因开发商没有向其赔偿损失而不愿搬迁，是原告与各商户之间的关系，现在不是我在占用租赁场地，与我无关。5.我与原告签订的合同的期限为2016年1月1日至2018年12月31日，合同签订后，我就将该宗土地租赁给了谢琪江，期限是2016年4月1日至2018年12月31日，此后该宗土地一直是谢琪江在管理、使用。合同到期后，我多次催促谢琪江搬离，谢琪江以种种理由拒不搬离，造成我对原告违约。谢琪江述称：1.原告与被告以及被告与第三人分别签订的《场地租赁合同》重大显失公平。原告与被告以及被告与第三人分别签订的《场地租赁合同》除了租赁费不一致外，其他条款都是一致的。《场地租赁合同》是原告提供的，原告强势不允许对该合同进行修改，合同中关于场地不允许转租的条款应认定为无效。按照市场交易习惯，租赁场地进行建设后就是用于出租，不允许转租直接限制了场地的租赁功能使用。合同中按50元/平方米/天计算违约金重大显失公平，原被告签订的合同年租金才3万元，而该合同约定的违约金一天就超过了三万元。2.第三人租用场地进行建设后用于出租，加上日常维护费用等投入近100万元，通过出租收取租金才80万元。现原告以被告和第三人违约为由要求被告支付208万元，有敲诈和欺骗被告的嫌疑。3.原告对关系密切的租户进行赔偿，对被告租赁的场地不进行赔偿，违反诚实信用原则。原告在2018年6月分要求租户搬离后，与其他租户签订了补偿协议并进行补偿，但原告一直未与被告商讨补偿事宜，而是采用引诱欺瞒的手段迫使被告搬离。4.申请将案涉租赁场地剩余的1租户付平作为本案第三人参加诉讼。经审理查明，2016年1月1日，黔兴公司与胡伟签订了一份《场地租赁合同》，约定胡伟租用黔兴公司位于凯里市迎宾大道××栋北侧、大地春城东侧的空地，租赁场地面积为4160平方米，租赁用途为仓库，租赁期限为三年，即从2016年1月1日起至2018年12月31日止，租金为30000元/年，实行先交租后使用的原则，保证金7000元。并约定甲方（黔兴公司）只负责提供场地，不负责提供水电等条件，若乙方（胡伟）需要，则由乙方自行出资安装水电设施；租赁期间，乙方征得甲方同意，在办理相关手续的前提下，只能在租赁场地上搭建临时建筑，因此产生的费用全部由乙方承担；租赁期间，乙方必须按时交纳租金，不得拖欠，不得转租。租赁期间，因甲方非临时建设项目原因，需要收回场地，乙方应积极配合，自行拆除租赁场地上建筑物、构筑物及附着物，甲方对乙方产生的所有费用不作任何补偿；本合同到期自然终止；合同期内，如因开发商建设需要终止或解除合同，造成乙方不能租赁，甲方协助乙方向开发商商定补偿事宜，如果双方协商不成，则按评估结果进行补偿。若乙方违约造成本合同终止或解除，乙方除了承担违约责任外，必须无条件在20日内拆除，交出场地；本合同经双方当事人签字即产生法律效力，任何一方违约，均应承担1万元的违约金，并赔偿对方损失，赔偿金额不超过当年租金的80%；本合同解除或终止后，乙方应在二十日内将租赁场地交给出租方，逾期承租方应当按50元/平方米/天支付逾期租金给甲方，直至交还场地为止。同时出租方有权向人民法院起诉和申请预先执行，出租方因此所受到的损失由承租方赔偿。上述合同签订后，黔兴公司将案涉租赁场地交付胡伟，胡伟对该场地进行平整，并通水、通电、通路后，又将该租赁场地转租给谢琪江。谢琪江向胡伟承租案涉场地后，对案涉场地进行了加工：修建围墙、排水沟，搭建了彩钢棚并安装了卷帘门等。之后，谢琪江又将该租赁场地分成多个部分分别出租给他人使用。2018年4月9日，黔兴公司向胡伟送达了《解除场地租赁合同通知书》，以黔兴公司将对该公司环城西路东侧全部土地进行房地产开发建设为由，要求解除与胡伟签订的《场地租赁合同》，并要求胡伟在收到该通知后20日内搬离。《解除场地租赁合同通知书》送达胡伟后，胡伟未搬离租赁场地。2018年6月12日，黔兴公司又在案涉租赁场地张贴了《限期搬离暨施工公告》，公告的主要内容为：因黔兴公司与黔东南州安家房地产开发有限责任公司将联合开发建设“鸿鹄城”项目，其中所出租的场地包括在建设项目内。根据黔兴公司与胡伟签订的《场地租赁合同的约定》，请各租户在2018年8月16日前自行将堵上建筑物、构筑物及附着物予以拆除，将相关人员撤离租赁现场，交还租赁场地。《限期搬离暨施工公告》发出后，胡伟仍未将案涉租赁场地交付黔兴公司，案涉租赁产地上搭建的围墙、彩钢棚、卷帘门等建筑物、构筑物、附着物也未拆除。黔兴公司因此提起本案诉讼，因当事人各方争议较大，案经调解未果。另,本院从本院已生效的（2018）黔2601民初3906号判决书中查明，2018年5月3日，黔兴公司与黔东南州安家房地产开发有限责任公司签订了《合作建房项目合同书》，由黔兴公司提供包含本案所涉地块在内的土地使用权、黔东南州安家房地产开发有限责任公司提供建房资金，双方合作建设商品房。2018年6月26日，黔兴公司与黔东南州鸿鹄房地产有限公司另行签订《合作建房项目合同书》，将建设项目的合作方由黔东南州安家房地产开发有限责任公司转为黔东南州鸿鹄房地产有限公司。还查明，本案起诉前，黔兴公司向本院申请对胡伟进行诉前财产保全，花费财产保全费5000元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，黔兴公司与胡伟签订的《场地租赁合同》是双方真实性意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。本案中，黔兴公司与胡伟签订的《场地租赁合同》中约定：“在租赁期间，因甲方非临时建设项目原因，需要收回场地，乙方应积极配合，自行拆除租赁场地上建筑物、构筑物及附着物，甲方对乙方的所产生的所有费用不作任何补偿”。现黔兴公司与黔东南州鸿鹄房地产有限公司签订了《合作建房项目合同书》，由黔兴公司提供包含本案所涉地块在内的土地使用权合作建设商品房。黔兴公司也因此于2018年4月9日向胡伟发出《解除场地租赁合同的通知》，要求解除其与胡伟于2016年1月1日签订的《场地租赁合同》，并要求胡伟在20日内搬离。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现黔兴公司拟联合其他公司对案涉租赁场地进行房地产开发，符合双方合同中约定的黔兴公司可以解除合同的情形，黔兴公司要求与胡伟解除合同的条件已成立。因此，黔兴公司提出要求解除其与胡伟于2016年1月1日签订的《场地租赁合同》的主张，有事实及法律的依据，本院依法予以支持。黔兴公司与胡伟于2016年1月1日签订的《场地租赁合同》解除的时间为黔兴公司向胡伟发出《解除场地租赁合同的通知》的时间即2018年4月9日。《场地租赁合同》解除后，胡伟应当按照合同的约定，将案涉租赁场地上的建筑物、构筑物及附着物拆除后退还黔兴公司。因此，对黔兴公司提出胡伟将案涉租赁场地上的建筑物、构筑物及附着物拆除后退还黔兴公司的主张，本院依法予以支持。黔兴公司与胡伟于2016年1月1日签订的《场地租赁合同》解除后，胡伟未在约定的时间内将案涉租赁场地交付黔兴公司，且已将案涉租赁场地转租他人，构成违约。根据双方签订的《场地租赁合同》中“本合同解除或终止后，乙方应在二十日内将租赁场地交给出租方，逾期承租方应当按50元/平方米/天支付逾期租金给甲方，直至交还场地为止”的约定，胡伟应当向黔兴公司支付逾期租金。从双方的上述约定来看，该“逾期租金”应当属于租金加违约金的性质，该“逾期租金”的约定显然过高，有失公平，胡伟对此也提出了异议。本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，酌情按双方在《场地租赁合同》的约定的租金的3倍予以支持，即黔兴公司主张的2018年5月1日至2018年5月10日间的租金应当为2465.75元（30000元/年÷365天×10天×3倍）。本案中，黔兴公司将案涉场地租赁给胡伟后，胡伟又将案涉租赁产地租赁给谢琪江。黔兴公司与胡伟存在租赁合同关系，因此黔兴公司可在解除双方签订的合同后，根据合同的约定要求胡伟将案涉租赁场地交付黔兴公司并要求胡伟支付逾期租金。但黔兴公司与谢琪江之间是另一层法律关系，对黔兴公司在本案中提出谢琪江将案涉租赁场地交付黔兴公司并要求谢琪江支付逾期租金的主张，本院在本案中不予处理，黔兴公司可另案主张相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第（五）项之规定，判决如下：一、确认黔东南州黔兴农工商有限责任公司与胡伟于2016年1月1日签订的《场地租赁合同》于2018年4月9日解除。二、胡伟在本判决书生效之日起三十日内对其承租的位于凯里市迎宾大道××栋北侧、大地春城东侧面积为4160平方米的租赁场地上的建筑物、构筑物及附着物拆除，并将该租赁场地交还给黔东南州黔兴农工商有限责任公司。三、胡伟在本判决书生效之日起十日内向黔东南州黔兴农工商有限责任公司2018年5月1日至2018年5月10日期间的逾期租金2465.75元。四、驳回黔东南州黔兴农工商有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11740元，财产保全费5000元，由胡伟承担17元，黔东南州黔兴农工商有限责任公司自行承担16723元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。审判员  杨凯鹏二〇一九年十月十一日书记员  文艺薇