四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0703民初7672号 原告：张帅，男，1965年4月1日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：曹学俊，四川临龙律师事务所律师。 被告：拉萨地方建设集团有限公司，住所地：拉萨市。 法定代表人：曾庆富，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐智，绵阳市永兴法律服务所法律工作者。 原告张帅诉被告拉萨地方建设集团有限公司（以下简称拉萨建 设公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张帅、委托诉讼代理人曹学俊及被告拉萨建设公司的委托诉讼代理人唐智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张帅向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告拉萨地方建设集团有限公司履行《房屋拆迁补偿安置协议》约定的义务，立即办理绵阳市涪城区房屋及负二层第31号车位的不动产权属登记证书至原告张帅及张艺虹林名下（产权份额为张帅10%、张艺虹林90%），所有相关税费由被告承担；2、判决被告向原告支付自2013年12月10日起至起诉日（2018年10月10日）迟延办理房屋及地下车位产权证书的违约金87000元，并从起诉次日起按50元／日向原告支付违约金到办理房屋及地下车位权属证书至原告及张艺虹林名下止；3、判决被告支付原告房屋面积差额补偿款10764元；4、判决被告支付合同约定的搬家费500元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月4日被告与原告签订《房屋拆迁产权调换补偿安置协议》，将原告原有位于涪城区住房一套按产权调换方式拆迁补偿安置。同日双方签订补充协议，约定甲方向乙方提供面积不低于107平方米三室两厅两卫房屋一套，并提供负二层车位一个，拆迁安置的房屋及车位办证费用由被告承担，且约定在原告入住新房后180个工作日内将新房和车位产权证书办理给原告，若逾期则按50元/天的标准给原告补偿。2011年8月1日，双方达成合意，被告在办理产权证时，将原告之女张艺虹林作为产权共有人，并约定由此产生的费用由被告承担。2012年10月6日，双方又签订补充协议，对其他事项进行了约定。2013年5月13日原告选定负二层31号车位一个，2013年6月9日接收涪城区安置补偿房屋。原告接收房屋及车位后，多年来一直催促被告履行合同义务，办理相应权属登记证书，但被告以各种理由延迟未办。 被告拉萨建设公司辩称：拉萨建设公司在履约过程中没有任何违约行为，不应承担违约责任。原告拒不与公司签订车位买卖合同和支付价款，非法占用车位至今，拉萨公司无合同义务将车位产权证无偿办理到原告名下，公司保留向其追偿车位使用费的权利。原告房屋调换后的房产证至今未办理是因为原告不与被告签订车位买卖合同，不支付购车位款项造成，其责任应由原告自己承担。公司已支付房屋面积差价款50000元，不应再支付。原告主张的搬家费500元确实没有领取，原告可以随时来领取。综上，请求人民法院驳回原告除搬家费外的全部诉讼请求。 本院经审理认定以下事实：2011年4月4日，拉萨地方建筑工程有限公司（以下简称甲方）与原告张帅（以下简称乙方）签订《房屋拆迁产权调换补偿安置协议》，将原告张帅位于绵阳市涪城区房屋按产权调换方式拆迁补偿安置。该协议约定：“……三、房屋拆迁还房方式：1、该重建项目完成后，甲方在院还房给乙方；六、拆迁安置及补偿：4、乙方往新房搬家时甲方给予一次性搬迁费500元/户；十二、违约责任：4、甲方向乙方交付新房钥匙之日起，应在180日内办好房屋所有权证，360日内办好国有土地使用证；逾期由甲方按10元/天向乙方支付超期违约金……”。 同日，双方签订《补充协议》，约定：“……二、乙方调换的三室两厅两卫（建筑面积不低于107平方）户确定后，甲方同意向乙方提供地下室负二层车位一个（位置乙方自选）；并在本协议签订时一次性补偿乙方现金人民币50000.00元（大写伍万元整），作为房屋产权调换后面积差异的补偿；三、甲方同意对乙方选定的新房源给予装修补偿，补偿金额为人民币60000元，此费用在领取新房钥匙时一次性支付；四、乙方选定新房源和车位的办证费用全部由甲方承担……；六、甲方在乙方入住新房源后180个工作日内将新房源和地下车库产权证办理交付给乙方，办证费用由甲方承担，若逾期则按50元/天的标准给乙方补偿；九、原协议约定与本补充协议相冲突的条款，以本补充协议约定为准。”2011年4月5日，原告张帅向其妻田瑛出具《授权委托书》，委托田瑛办理相关产权变更手续事宜。2011年4月7日，田瑛出具《收据》，收到拉萨地方建筑工程有限公司支付的房屋调换面积补差款5万元。 2011年8月1日，原告向拉萨地方建筑工程有限公司提交《申请》一份，载明：“兹有原业主张帅，原房屋因灾后重建项目拆迁，在办理还建新房房产证时，申请将女儿张艺虹林增加为共有人，其共有份额为90%（百分之玖拾）。”拉萨地方建筑工程有限公司在该申请上签字盖章表示同意。 2013年5月13日，原告之妻田瑛书面告知拉萨地方建筑工程有限公司，自愿选择涪城区负2楼31号车位一个。2013年6月9日，原告之妻田瑛领取了装修补偿款6万元并接收了涪城区安置房屋（建筑面积105.44平方米）。2016年2月15日，原告向物业公司支付了负2楼31号车位2016年2月15日至2017年2月14日的车位管理费480元。2018年2月24日，原告向物业公司支付了负2楼31号车位2018年2月14日至2019年2月14日的车位管理费480元。 另查明，拉萨地方建筑工程有限公司已变更登记为拉萨地方建设集团有限公司。 本院认为，原告张帅与被告拉萨建设公司签订的《房屋拆迁产权调换补偿安置协议》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵守诚实信用原则依约行使权利、履行义务。被告向原告交付涪城区房屋及负2楼31号车位后，至今未按照协议约定为原告办理房屋与车位的产权登记证书。根据双方当事人的诉辩意见和本院查明事实，本案争议焦点为：被告提供由原告自选的红星金座负2楼31号车位是否应当支付购买价款？被告至今没有为原告办理房屋及车位产权登记证书是否构成违约？被告是否还应向原告支付房屋面积补差款？ 关于原告应否支付涪城区负2楼31号车位价款的问题，原告主张被告应无偿提供负二层车位一个，不需要另行支付价款。根据双方所签订《补充协议》第二条“……甲方同意向乙方提供地下室负二层车位一个（位置乙方自选）……”、第四条“乙方选定新房源和车位的办证费用全部由甲方承担……”、第六条“甲方在乙方入住新房源后180个工作日内将新房源和地下车库产权证办理交付给乙方，办证费用由甲方承担，若逾期则按50元/天的标准给乙方补偿。”约定来看，被告同意为原告提供负二层自选车位一个，且在入住后180个工作日内将新房源和地下车库产权证办理交付给原告并承担办证费用，并未明确在办证前是否需要支付以及支付多少车位价款，结合原告接收车位后一直使用至今每年仅向物业公司支付车位管理费480元，被告未提出任何异议的事实，应当视为被告无偿向原告提供车位，原告无需支付车位价款更符合情理。被告关于原告拒不与公司签订车位买卖合同和支付价款，非法占用车位至今，公司无合同义务将车位产权证无偿办理到原告名下的辩解，本院不予采信。 关于被告至今没有为原告办理房屋及车位产权登记证书是否构成违约的问题，根据双方所签订《补充协议》第四条“乙方选定新房源和车位的办证费用全部由甲方承担……”、第六条“甲方在乙方入住新房源后180个工作日内将新房源和地下车库产权证办理交付给乙方，办证费用由甲方承担，若逾期则按50元/天的标准给乙方补偿。”约定，原告于2013年5月13日选定车位，6月9日接收安置房屋，被告应当依约于2013年12月10日前为原告办理房屋及车位产权登记证书，至今未办理产权登记违反协议约定，已构成违约，应按协议承担违约责任。故原告要求被告自2013年12月10日起至产权证办理之日按50元/日支付违约金，符合双方协议约定，于法有据，本院予以支持。 关于被告是否还应向原告支付房屋面积补差款的问题，根据双方所签订《补充协议》第二条“乙方调换的三室两厅两卫（建筑面积不低于107平方）户确定后，甲方同意向乙方提供地下室负二层车位一个（位置乙方自选）；并在本协议签订时一次性补偿乙方现金人民币50000.00元（大写：伍万元整），作为房屋产权调换后面积差异的补偿。”约定，被告已于2011年4月7日支付原告房屋调换面积补差款5万元，原告要求被告再支付不足107平方米面积差1.56平方米的补偿款10764元，不符合双方协议的约定，其请求本院不予支持。 原告要求被告支付搬家费500元的主张，被告予以认可。对于该项请求本院予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告拉萨地方建设集团有限公司于本判决生效后三十日内将涪城区负2楼31号车位产权证办理至原告张帅名下，将涪城区房屋产权证办理至原告张帅及张艺虹林名下（共有人张艺虹林产权份额为90%），办证费用由被告承担。 二、被告拉萨地方建设集团有限公司于本判决生效后三十日内向原告张帅支付逾期办理产权证的违约金，计算方法为：自2013年12月10日起按每日50元计算；若被告未在本判决确定期限内办理产权证，则违约金继续计算至产权证办理完毕之日止。 三、被告拉萨地方建设集团有限公司于本判决生效后三十日内支付原告张帅搬家费500元。 四、驳回原告张帅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5840元，由原告张帅负担100元，被告拉萨地方建设集团有限公司负担5740元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  韩乾兵 二〇一九年十月二十八日 书记员  鲁清华