宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2029号 上诉人（原审被告）：宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区六盘山路南侧亲水大街东侧B-21号别墅。 法定代表人：蔡国春，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王震，女，1975年12月14日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：王田雨、王馨妍，宁夏平瑞律师事务所律师。 上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司因与被上诉人王震商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初10135号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：涉案房屋已经达到交付条件，不属于合同目的不能实现的情况，房屋未交付是因为未付清房款，被上诉人构成违约。被上诉人诉请解除涉案房屋买卖合同没有事实和法律依据，一审判决错误；被上诉人构成重复起诉，一审判决支持被上诉人诉请是错误的。 被上诉人王震辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 原审原告向一审法院起诉请求：1．解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告向原告退还已支付的房款2800000元、违约金140000元，以上合计2940000元；2．案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年1月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以5261520元的价格购买被告开发的小区复式别墅，付款方式为2014年1月8日前向被告交付2661520元首付，2014年2月20日前以商业贷款的形式交付2600000元，被告应当于2014年10月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告按合同约定，于2013年11月14日、2013年11月17日、2014年1月6日共向被告支付房屋首付款2661520元，于2017年2月17日至2017年6月15日分四次向被告支付购房款145767元。原告共计向被告支付购房款2807287元。后因被告原因，致使原告无法办理按揭贷款，且被告截止目前为止尚不能交付涉案房屋。自2015年以来，被告因经济纠纷被纳入失信人员名单多达120次，已无法继续履行合同，至起诉时仍未实际交房及办理房屋过户手续。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。2015年10月22日，一审法院受理了原告王震与被告宁夏隆安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告提出诉讼请求：1．被告返还原告已交付的购房款2661520元，并向原告支付违约金133076元；2．本案诉讼费由被告承担。审理中被告提出反诉请求：1．反诉原告与反诉被告继续履行2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》，并向反诉原告支付购房款2600000元；2．反诉被告向反诉原告支付2014年2月21日至2015年11月30日逾期支付剩余购房款的违约金842400元（2600000元×0．05％×648天），并清偿至实际付清房款之日；3．反诉费由被反诉人承担。经一审法院审理作出了（2015）金民初字第3913号民事判决，判决：一、继续履行原告（反诉被告）王震与被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号201400001809）；二、原告（反诉被告）王震于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司支付剩余房款宁夏隆安房地产开发有限公司支付购房款2600000元；三、驳回原告（反诉被告）王震的诉讼请求王震的本诉请求；四、驳回被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司的其他诉讼请求宁夏隆安房地产开发有限公司的其他反诉请求。该判决已生效。 一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应严格依约履行合同项下义务。合同签订后，原告依照合同约定先后支付购房款共计2807287元，原告履行了合同义务，被告未按合同约定于2014年10月31日前向原告交付涉案房屋。由于被告开发的涉案楼盘因未取得《新建商品房配套设施交付使用证》，擅自交房，违反了《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》相关规定，被相关部门处以25．9781万元罚款的行政处罚；涉案楼盘延期交房情况严重，购房者与被告协商未果，致使购房群众多次信访，被相关部门在全市范围内通报批评；涉案楼盘烂尾多年的情况，被多家媒体进行过相关报道；涉案楼盘现仍处于停工状态，并无复工迹象。由于上述被告的原因，致使原告无法办理按揭贷款，截止目前为止被告仍不能交付涉案房屋及办理房屋过户手续。且自2015年以来，被告因经济纠纷被纳入失信人员名单多达120次，致使该合同无法继续履行，虽（2015）金民初字第3913号民事判决书判决合同继续履行，但该判决生效后，被告经营状况发生恶化，涉案楼盘已经烂尾至今4年之久，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已无法实现合同目的，原告主张解除该合同，一审法院予以支持，被告应退还原告已支付的购房款2807287元，但原告起诉时仅主张退还购房款2800000元，一审法院照准。由于被告逾期交房已长达53个月，依据合同约定应按累计付款的5％计算违约金，原告的该项请求，一审法院予以支持。违约金计算为140000元（2800000元×5％）。被告宁夏隆安房地产开发有限公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。判决：一、解除原告王震与被告宁夏隆安房地产开发有限公司于2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》；二、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告王震购房款2800000元，支付违约金140000元合计2940000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30320元，公告费600元，由被告宁夏隆安房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，上诉人向法庭提交了网签截图一份（打印件）、新建住宅交付使用证一份、竣工验收报告一份，证明上诉人2014年11月26日就已经办理了交付使用证，符合交付条件，合同目的可以实现。被上诉人质证，对网签截图三性不予认可，认为没有不动产登记中心的印章。新建住宅交付使用证三性认可，证明目的不认可，合同约定取得银川市新建住宅配套设施交付使用证，与证据不符。竣工验收报告三性也不予认可，系上诉人单方制作，该组证据均不是新证据。以上证据不能达到证明目的，本院不予采信。 对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司未按合同约定的时间向被上诉人王震交付房屋，亦未满足合同约定取得《新建商品房配套设施交付使用证》的交付条件，构成根本违约。被上诉人现起诉请求解除合同，返还购房款有事实和法律依据，一审法院予以支持并无不当。对于上诉人提出的重复起诉问题，已有生效裁定书认定本案有新的事实出现，符合受理条件，上诉人主张不能成立。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费30320元，由上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年十月八日 书记员  张 楠 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。