山东省莱西市人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁0285民初7238号原告：刘爱境，男，1966年3月1日出生，汉族，住莱西市。委托诉讼代理人：郑玉峰，山东海之信律师事务所律师。被告：吴绍鹏，男，1974年10月5日出生，汉族，住莱西市。委托诉讼代理人：李培合，男，1964年7月13日出生，汉族，住莱西市，系莱西市司法局南墅司法所推荐的代理人。原告刘爱境与被告吴绍鹏侵权责任纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘爱境及其委托诉讼代理人郑玉峰、被告吴绍鹏及其委托诉讼代理人李培合到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘爱境向本院提出诉讼请求：1、判令吴绍鹏返还承租的房屋，支付房屋占有使用费30800元（自2016年4月计算至2019年9月30日）；2、判令吴绍鹏自2019年10月1日起至实际返还房屋之日，按照年租金8800元标准支付房屋占有使用费；3、诉讼费用由吴绍鹏负担。事实和理由：2014年3月15日，我与吴绍鹏签订厂房租赁合同，租赁期限为10年。吴绍鹏承租不到两年便单方面提出解除租赁合同，在未与我协商一致的情况下，擅自搬离，莱西市人民法院（2016）鲁0285民初5097号判决书认定原被告双方于2016年3月底、4月初已解除合同，青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终538号民事判决书维持一审判决，但是吴绍鹏于2016年底通过邻居李建军捎口信将钥匙转交的方式提出解除租赁合同，双方至今没有办理正式交接手续，而且吴绍鹏搬离时，遗留部分生产设备在厂房内。现在房屋钥匙仍由李建军保管，房间内仍有吴绍鹏遗留的部分生产设备。也就是说，房屋仍由吴绍鹏掌控占用，其应当继续支付房屋占有使用费。吴绍鹏辩称，原告刘爱境之诉无理，应当驳回其诉讼请求，理由如下：1、原告刘爱境所诉与事实不符。原被告之间房屋租赁合同纠纷一案，莱西市人民法院（2016）鲁0285民初5097号一审判决认定双方解除合同，判令被告吴绍鹏给付原告刘爱境租赁费用。原告刘爱境不服该判决，提起上诉。青岛市中级人民法院作出（2018）鲁02民终538号民事判决，驳回上诉，维持原判。后原告刘爱境又申请再审，青岛市中级人民法院又作出（2019）鲁02民申183号民事裁定，驳回其再审申请。以上充分说明，原被告之间的租赁关系已解除，被告不存在继续占用该房屋的事实。2、原告刘爱境诉称被告吴绍鹏的部分设备仍在其厂房内，就该事实青岛市中级人民法院已通知证人出庭质证，不存在被告吴绍鹏继续占用原告刘爱境房屋的事实，同时根据法律规定，就同一事实不应重复诉讼。本院经审理认定事实如下：2016年8月25日，刘爱境向本院提起诉讼，要求判令吴绍鹏付清房屋租赁费8800元，并负担诉讼费用。事实与理由为：2014年3月15日，刘爱境将位于莱西市南墅镇医院东200米路南厂房出租给吴绍鹏使用并签订厂房租赁合同。合同约定：租期为10年，租金为每年8800元整，租金为先付后用，每一年预交一年租金，乙方必须提前一月预交一年租金，逾期不交视为违约，刘爱境有权收回房屋。吴绍鹏已交2014年3月15日至2016年3月15日的租赁费。本院经审理认定如下事实：2014年3月15日，刘爱境（甲方）与吴绍鹏（乙方）签订厂房租赁合同，刘爱境将其位于莱西市南墅镇医院东200米路南厂房出租给吴绍鹏使用。厂房租赁合同约定：租赁期限为自2014年3月15日至2024年3月15日共十年；每年租金为人民币捌仟捌佰元，租金为先付后用，每一年预交一年租金，乙方必须提前一月预交一年租金，逾期不交视为违约，乙方负责赔偿甲方违约金且房租不退，本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定。被告已向原告交纳2014年3月15日至2015年3月15日、2015年3月15日至2016年3月15日的租赁费。2016年2月份，吴绍鹏将欠刘爱境的2015年度的房租300元、厂房大门钥匙及锁交给房邻李建军（亦系租赁刘爱境房屋），让李建军代交给刘爱境，并让李建军告诉刘爱境其不租赁刘爱境厂房了。李建军只将租赁费300元及大门钥匙和锁交给了刘爱境，并未将吴绍鹏不租赁厂房的意思告诉刘爱境，刘爱境接收了房租300元，厂房大门钥匙及锁没有接收。吴绍鹏认为其在2016年2月已经撤离刘爱境厂房，刘爱境则认可吴绍鹏在2016年3月底、4月初明确不租赁厂房并已撤离厂房。本院认为，吴绍鹏已经撤离刘爱境厂房并不再租赁，系要求解除合同，刘爱境亦认可吴绍鹏在2016年3月底、4月初已明确要求解除合同并已撤离厂房，双方的合同目的已不能实现，租赁合同应予解除。根据本案事实，依据公平原则和诚实信用原则，吴绍鹏应支付刘爱境自2016年3月15日起的租金损失，双方约定年租金为8800元，本院酌定吴绍鹏应支付刘爱境厂房三个月的租金损失2200元。据此，本院于2016年11月25日作出（2016）鲁0285民初5097号民事判决书，判令被告吴绍鹏于判决生效之日起十日内向原告刘爱境支付租金损失2200元。刘爱境不服上述一审判决，向青岛市中级人民法院提起上诉，其上诉理由为：2014年3月15日，刘爱境将位于莱西市南墅镇医院东200米路南厂房出租给吴绍鹏使用并签订厂房租赁合同。合同约定：租期为10年，租金为每年8800元整，租金为先付后用，每一年预交一年租金，乙方必须提前一月预交一年租金，逾期不交视为违约，刘爱境有权收回房屋。吴绍鹏已交2014年3月15日至2016年3月15日的租赁费。2016年3月底、4月初，吴绍鹏提出不再续租房屋并承诺搬离厂房，恢复原先厂房构造。而事实是：吴绍鹏承租期间用于生产经营所使用的设备直到现在仍然存放于刘爱境的房屋中并未移走，而且因其生产经营导致的房屋墙壁、地面等的污染也未清除，直接导致刘爱境的房屋不能对外出租以及刘爱境将来清除污染、恢复原貌、修缮房屋的费用支出。一审判令吴绍鹏支付3个月的租金合计2200元整远不能弥补刘爱境的损失，显失公平。青岛市中级人民法院经审理认为，合法有效的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，吴绍鹏主张已经在2016年2月份电话通知刘爱境不再租赁涉案厂房并搬走物品，并于同月将欠刘爱境的2015年度的房租300元、厂房大门钥匙及锁交给房邻李建军代交给刘爱境。刘爱境否认吴绍鹏2016年2月份通知其解除租赁合同，但在一审中明确承认吴绍鹏在2016年3月底、4月初已向其明确要求解除合同并确认吴绍鹏撤离涉案厂房。故吴绍鹏明确向刘爱境提出要求解除合同，并以实际行为表明不再继续履行合同，刘爱境一审第一次法庭调查中称吴绍鹏告知要求解除合同时，其说不租了不要紧，把房子收拾好，且其认可吴绍鹏于3月底4月初就已经搬走了。上述事实表明刘爱境当时亦同意解除租赁合同，故本院认定双方签订的租赁合同应予解除。吴绍鹏不履行合同违约在先，但双方租赁合同对提前解除合同的违约责任约定不明，刘爱境亦未提交有效证据证明损失情况，一审法院酌定判令吴绍鹏赔偿刘爱境三个月的租金损失，并无不当，本院予以维持。刘爱境上诉主张三个月的租金远不能弥补其损失，未提交证据证明，故该上诉理由，本院不予采信。据此，青岛市中级人民法院于2018年6月14日作出（2018）鲁02民终538号民事判决，驳回上诉，维持原判。刘爱境不服上述二审判决，向青岛市中级人民法院申请再审，理由为：（一）吴绍鹏单方解除合同构成违约。（二）吴绍鹏搬离时，遗留部分生产设备在厂区内，并未办理正式交接手续。吴绍鹏应继续支付租赁费。青岛市中级人民法院经审查认为，第一，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”根据上述法律规定，在吴绍鹏于2016年3月底、4月初已向其明确要求解除合同并撤离涉案厂房的情况下，刘爱境应积极接手并对厂房进行有效利用，原判决酌定吴绍鹏支付刘爱境厂房三个月的租金损失2200元并无不当。第二，刘爱境主张吴绍鹏遗留部分生产设备在厂区内，但吴绍鹏不予认可。刘爱境提供的证据不足以证明其主张，其该项再审申请理由不成立。据此，青岛市中级人民法院于2019年5月15日作出（2019）鲁02民申183号民事裁定，驳回刘爱境的再审申请。本院认为，一事不再理原则是民事诉讼的基本原则，其基本要求是裁判发生法律效力后，当事人不得对争议事实再次提起诉讼。刘爱境与吴绍鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院（2016）鲁0285民初5097号民事判决已确认双方当事人之间的房屋租赁合同于2016年3月底、4月初解除，并据此判令吴绍鹏赔偿刘爱境三个月的租金损失2200元。刘爱境不服该一审判决，先后启动了二审和再审程序，以上诉讼程序均告终结。上述裁判发生法律效力后，并未发生新的事实，现刘爱境仍以原争议事实即吴绍鹏搬离涉案厂房时未办理正式交接手续并遗留部分生产设备在厂房内为由，诉请吴绍鹏承担侵权责任，显然构成重复起诉，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、第二百四十八条的规定，裁定如下：驳回刘爱境的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐志坚二〇一九年十月三十一日书记员  周 航