山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2019）晋0602民初2188号原告：朔州方圆通宝典当有限公司，地址：朔州开发区招远路西侧奥林山水小区。法定代表人：陶昕，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：祁鸿飞，男，1981年11月7日出生，汉族，朔州方圆通宝典当有限公司职工，现住朔州市朔城区李家河村。身份证号×××。委托诉讼代理人：麻伟岗，男，1981年11月21日出生，汉族，朔州市朔城区人，朔州方圆通宝典当有限公司职工，现住朔州市开发区泰富公馆**楼****。身份证号×××。被告：陈德，男，1969年5月16日出生，汉族，朔州市人，现住，现住朔州市div>被告：龙玉贞，女，汉族，1974年11月25日出生，朔州市人，现住，现住朔州市div>原告朔州方圆通宝典当有限公司与被告陈德、龙玉贞担保物权纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朔州方圆通宝典当有限公司之委托诉讼代理人祁鸿飞、麻伟岗、被告陈德、被告龙玉贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朔州方圆通宝典当有限公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决对被告所有的抵押房屋（张辽路西怡北小区3#-4-101室）进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖后所得价款优先受偿，受偿总金额为266000元。事实与理由：原告与被告于2015年08月26日签订了《典当借款合同》（抵）（合同编号：方圆通宝典当（抵）借字2015第（005）号)。双方约定，被告用位于朔州市朔城区张辽路西怡北小区3#-4-101号房屋作为当物抵押给原告，双方签订了《房地产抵押合同》(合同编号：方圆通宝抵押字2015第（005）号）并办理了房屋他项权证（朔州市房朔城区他字第（2015）556号）。房屋他项权利人是原告，房屋所有权人是被告，《典当借款合同》约定当金金额为12万元。当金月利率为3.5‰，月综合费率为26.5‰。双方约定，被告每月向原告付清当金利息及当金综合费用，并应于典当期限届满时归还全部当金。当期自2015年08月26日至2016年02月25日。原告于2015年08月26日向被告发放当金人民币12万元，当票编号为NO.140100144354。被告于2016年03月01日办理续当手续，续当凭证编号为NO.140100167854，续当期限自2016年02月27日至2016年08月24日。被告自取得当金后，未能全部依合同约定向原告支付月息和综合费用，且于续当当期期限届满时即2016年08月24日也未归还当金。截至2019年07月24日，当金、利息、综合费用、滞纳金、罚息、违约金共计266000元。被告应当给付。故原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定向贵院提起诉讼。被告陈德、龙玉贞辩称，1、答辩人对本案的基本事实无异议。但对被答辩人要求答辩人受偿总金额266000元不认可。答辩人与被答辩人于2015年8月26日签订典当借款合同，但被答辩人于2015年8月31日才支付答辩人当金。故答辩人应从2015年8月31日支付被答辩人当金利息和月综合费用。在签订典当借款合同后，答辩人以转账方式陆续向被答辩人支付当金利息和月综合费用共计47200元。而自2015年8月31日至2019年8月30日（被答辩人起诉时)，即使答辩人每月按3%支付当金利息和月综合费用，当金、当金利息和月综合费用在扣除已支付部分后也仅有245600元，但被答辩人却要求答辩人支付受偿总额266000元，故被答辩人的诉讼请求远远超过合同约定的金额。更何况答辩人与被答辩人签订的典当借款合同，仍属于借款合同，而依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故对答辩人未支付的当金利息、综合费用总和不能超过年利率24%。2、答辩人并非恶意拖欠当金不还，而是暂时资金周转困难，答辩人希望被答辩人能够宽限一段时间，答辩人愿意分期分批偿还被答辩人的当金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朔州方圆通宝典当有限公司系经工商行政管理部门登记成立的有限公司，经营范围为动产典当质押业务；财产权利质押典当业务；房地产抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；商务部依法批准的其他典当业务。2015年8月26日，原告朔州方圆通宝典当有限公司与被告陈德签订典当借款合同（抵）一份，合同约定被告陈德向原告朔州方圆通宝典当有限公司借款12万元，当金月利率3.5‰，每月利息420元，月综合费率26.5‰，每月综合费用3180元。自借款之日起，每满一个月，被告陈德应向原告指定账户付清当月产生的利息及综合费用。否则，每推迟一天，被告陈德应向原告支付借款本金1‰的滞纳金。双方约定的当期为6个月，自2015年8月26日到2016年2月25日。被告陈德用其名下的位于朔州市朔城区张辽路西怡北小区3号楼4单元101号房屋作为当物抵押给原告。2015年8月26日，被告陈德与原告朔州方圆通宝典当有限公司签订抵押合同一份，约定被告陈德以其朔州市朔城区张辽路西怡北小区3号楼4单元101号房屋为其向原告借款的12万元提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、综合费用、甲方实现抵押权的费用和所有其他应付费用。2015年8月31日，被告陈德在借条中确认收到原告借款12万元。2015年8月31日，原告向被告出具当票一支。2016年3月1日，被告陈德向原告续当，原告出具续当凭证一支，续当期限从2016年2月27日到2016年8月24日。被告陈德与被告龙玉贞系夫妻，双方于1992年8月8日办理结婚登记手续。朔州市朔城区张辽路西怡北小区3号楼4单元101号房屋的所有人为陈德，房权证编号为：朔州市房权证朔城区字第XXXX号。该房屋于2015年8月28日办理他权权证，房屋他项权人为原告朔州方圆通宝典当有限公司，他项权证编号为：朔州市房朔城区他字第（2015）556号。2018年1月21日，原告朔州方圆通宝典当有限公司与被告陈德、被告龙玉贞对账，确认截至2017年12月31日，被告欠原告当金12万元，利息及综合费用60280元，并附注说明：本对账单的计算结果未包含滞纳金及罚息，如通过法院判决执行时，要依据相关凭证如实记入。被告陈德、龙玉贞共计偿还利息47200元。本院认为，原告为依法注册成立的典当有限公司，本案原告朔州方圆通宝典当有限公司与被告陈德签订了借款合同（抵），被告陈德从原告处取得典当借款，双方之间形成了典当借款合同关系。该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，为有效合同。原告依约发放典当款12万元，被告陈德应当按约定偿还当金。被告陈德与被告龙玉贞系夫妻关系，该债务发生在二被告夫妻关系存续期间，被告龙玉贞开庭认可该债务系夫妻关系存续期间二被告所借。原被告在借款合同（抵）中约定当金月利率3.5‰，月综合费率26.5‰，合计折合年利率36%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第一条规定“本法所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”二被告已经支付利息47200元，已经支付的利息按照当金月利率3.5‰，月综合费率26.5‰计算，每月应当支付的利息及月综合费数额为120000元×（3.5‰+26.5‰）=3600元，47200元相当于支付了13个月零3天的利息，二被告从2015年8月31日收到借款，即相当于二被告支付利息到了2016年10月3日，剩余利息从2016年10月4日开始计算。原告与二被告之间的借款利息的计算适用《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》，双方约定的利息、月综合费用及其滞纳金、罚息、违约金等一并主张时不能超过年利率24%，因此对于从2016年10月4日以后的利息、月综合费用、滞纳金及罚息、违约金一并以当金12万元为基数按照年利率24%计算，原告诉讼请求计算至2019年7月24日，从2016年10月4日到2019年7月24日应当支付的利息、月综合费用、滞纳金及罚息、违约金数额为120000元×24%×2年9个月20天=80800元，本息合计120000元+80800元=200800元。被告陈德与原告签订抵押合同，将陈德名下的房产抵押给原告，并办理了他项权证登记，抵押权已设立。原告可依法享有优先受偿权。综上，依据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条第二款、第三十条、《中华人民共和国物权法》第四十三条之规定，判决如下：原告方圆通宝典当有限公司对被告陈德、龙玉贞提供的抵押物即位于朔州市朔城区张辽路西怡北小区3号楼4单元101号房屋（他项权证编号：朔州市房朔城区他字第（2015）556号）拍卖、变卖或者折价款享有优先受偿权，受偿金额200800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5290元（原告预缴），减半收取计2645元，由被告陈德、被告龙玉贞共同负担。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；账号：×××；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行；行号：103XXXXXXXX9）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 员 李迎梅 二〇一九年十月十二日法官助理 赵青梅书 记 员 刘亚萍