连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初6682号 原告：交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路**。 负责人：王璐，该行行长。 委托诉讼代理人：周雪花，该行职员。 被告：马某1，男，1978年4月12日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：马某2，男，1951年7月13日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：胡某，女，1951年3月29日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告交通银行股份有限公司连云港分行(以下简称交行连云港分行)与被告马某1、马某2、胡某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行连云港分行的委托诉讼代理人周雪花到庭参加诉讼，被告马某1、马某2、胡某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告交行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马某1立即向原告偿付借款人民币本金410099.30元及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利（截止到2019年7月3日止的利息和罚息合计31176.29元），本息合计441275.59元；2.判令被告马某1承担原告实现债权的费用（含诉讼受理费、保全费、公告费、律师费、鉴定费等）；3.判令被告马某2、胡某对第一、二项请求权下的还款义务承担共同还款责任；4.判令原告对被告的抵押房产（位于连云港市海州区处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告马某1于2012年6月26日与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》二份，合同约定，被告一向原告借款人民币80万元，贷款期限为120个月，自2012年7月12日至2022年7月12日止，被告马某2、胡某与原告签订了《共同还款协议书》，承诺对上述贷款提供共同还款责任保证。同时，被告以其位于连云港市海州区的房产作为抵押物，与原告签订了《房地产抵押合同》，为被告马某1的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签署后，原告依约发放了贷款，但被告马某1未依合同约定到期按时履行还款义务，截止到2019年7月3日止，欠原告借款本金人民币410099.30元和相应的利息及罚息、复利合计31176.29元。原告认为，原告与被告马某1签订的贷款合同，及与被告马某2、胡某签订的共同还款协议书均合法有效，被告马某1未能按时偿还贷款构成违约，应依《合同法》规定承担相应的违约责任，原告根据借款合同之约定，有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告马某1立即偿还所有到期贷款本息，同时被告马某2、胡某承担共同还款责任，为维护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，望判如所请 被告马某1、马某2、胡某未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2012年6月26日，原告交行连云港分行与被告马某1签订两份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告马某1向原告交行连云港分行贷款共计八十万元，贷款期限120月；贷款利率为月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，还款以月为一期，首期自放款日其计算，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；借款人选择的还款法为等额本息还款法，本息按期支付，还款日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人有违约行为，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同日，原告交行连云港分行（甲方）与被告马某2、胡某（乙方）签订两份《共同还款协议书》，协议约定：鉴于马某1（借款人）向交通银行连云港分行贷款，为保证此笔贷款按期归还，乙方同意作为此项贷款的共同还款人；借款人向甲方贷款金额共计80万元，期限10年，年利率基准上浮10%；若借款人未按期偿还银行贷款，甲方有权要求乙方进行还款，乙方无权提出任何异议；还款范围：主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；贷款期限为2012年6月27日至2022年6月27日。后，原告交行连云港分行与被告马某1、马某2、胡某又签订两份《房地产抵押合同》，被告马某1、马某2、胡某以其所有的座落新浦区产为上述借款提供担保，并于2012年6月29日到连云港市房屋产权管理中心办理了房屋他项权证。 2012年7月12日，原告交行连云港分行向被告马某1发放贷款80万元。后，被告马某1、马某2、胡某未按期还款，截止2019年7月3日，欠借款本金410099.30元，利息及罚息、复利31176.29元。 本院认为，原告交行连云港分行与被告马某1签订的两份《个人房产抵押贷款合同》，与被告马某2、胡某签订的两份《共同还款协议书》，与被告马某1、马某2、胡某签订的两份《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告交行连云港分行按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。原告交行连云港分行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，其要求被告归还剩余全部贷款及利息符合合同约定，本院予以支持。被告马某1、马某2、胡某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马某1、马某2、胡某于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金410099.30元及利息、逾期罚息、复利（截止2019年7月3日欠息为31176.29元，自2019年7月4日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）。 二、被告马某1、马某2、胡某不履行上述债务时，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权以被告马某1、马某2、胡某位于新浦区产的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7919元，由被告马某1、马某2、胡某共同负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于中国省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 姜长安 二零一九年十月二十一日 法官助理 黄议萱 书 记 员 董月变 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行