山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初2619号原告：郝国庆。原告：赵桂芹。被告：山东众成地产集团有限公司。原告郝国庆、赵桂芹诉被告山东众成地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝国庆、赵桂芹共同委托诉讼代理人谢树光、被告山东众成地产集团有限公司委托诉讼代理人王敏、臧蓓蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝国庆、赵桂芹向本院提出诉讼请求：1.请法院依法判令被告支付原告逾期交房违约金60297元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月27日，原、被告双方签订《商品房预售合同》，原告购买被告开发的石大御景苑房产，被告应在2015年10月31日前将经分期验收合格并取得商品房住宅交付使用批准文件、竣工验收备案表、面积实测技术报告书的房产交付原告，逾期按日万分之三支付违约金，原告按合同约定履行了义务，但被告违约，2016年8月15日才将房屋交付原告。为维护原告的合法权益，特就原告没有起诉部分的2016年3月20日至2016年8月15日逾期交房违约金提起诉讼，请依法判如所请。被告山东众成地产集团有限公司辩称，一、本案已经垦利区人民法院（2016）鲁0521民初552号案件审理，贵院根据一事不再理原则应当裁定驳回原告的起诉。原告于2016年就本案争议将被告起诉至东营市垦利区人民法院[案号：（2016）鲁0521民初552号]，垦利区人民法院于2016年8月30日作出判决，东营市中级人民法院（2016）鲁05民终1274号民事裁定书，本案按撤回上诉处理，该判决也已生效。根据《民事诉讼法》第一百二十四条第五款的规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，人民法院应当不予受理。因此，贵院应当裁定驳回原告的起诉。二、被告已经履行通知义务并未违约，不应承担违约责任。涉案房屋系垦利开发区管委会与山东石大胜华化工集团股份有限公司（以下简称“石大胜华公司”）为改善职工居住条件、支持地方经济建设，垦利开发区管委会与石大胜华公司签订《合作建设商品房住房框架协议》（以下简称“《框架协议》”），并基于框架协议，垦利开发区管委会与被告签订《石大胜华公司职工住宅项目合作协议》（以下简称“《合作协议》”），由被告建设的限价商品公司员工内部团购住房，购房者是明确的、特定的主体，即石大胜华职工。被告根据合作协议和框架协议的约定，由石大胜华在本公司内部网站转发关于涉案房屋交房、交款时间通知，石大胜华各部门都已经收到了通知，能够保证石大胜华职工知悉通知内部。被告已经尽到通知义务。其次，原告在2015年10月31日，向兴隆街道办事处提出的联名信，明确表示因交房流程等问题包括原告在内的多名购房者暂不收房、暂不交款，也能够说明被告已知悉交房通知内容，被告已经尽到通知义务。综上，被告已经履行通知义务，不存在违约事实，不应承担违约责任。三、在垦利区人民法院（2016）鲁0521民初552号案件中，被告再次告知原告办理交房手续的时间，由于原告拒绝办理交房手续造成逾期交房，并非系被告违约。原告曾向山东省东营市垦利区人民法院起诉，法院认定被告已于2015年11月15日、16日履行了通知交房义务，判令被告应支付自2015年11月1日起至2015年11月14日的逾期交房违约金，驳回了原告的其他的请求。案件开庭审理过程中被告提供《关于转发的通知》打印件一份，证明通知的交房时间为2015年11月15日、16日，且对于此交房时间山东省东营市垦利区人民法院予以认可，并支持原告自2015年11月1日起至2015年11月14日的逾期交房违约金。原告在知晓交房安排后，因自身原因拒绝办理验房、交房手续，直至2016年8月11日才前往办理交房手续，因此逾期交房是由于原告造成的，不应由被告承担违约责任。根据合同的约定及被告通知交房的时间，现原告再次提起诉讼明显已超过法律规定的诉讼时效。综上所述，本案争议已经由垦利区人民法院作出生效判决，贵院应当依法裁定驳回当事人起诉，且被告已经通过多种方式多次通知原告办理交房手续的时间，因原告自身原因导致逾期交房的违约责任，不应由被告承担违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月23日，山东省垦利经济开发区管理委员会与石大胜华签订《合作建设限价商品房住房框架协议》，协议内容包括：“…一、住宅价格、户型及建设规模…二、项目土地位置及占地规模…三、合作方式（一）甲方确定具有合法资质的房地产开发商通过法定程序取得项目建设用地土地使用权并承担项目的开发建设任务。（二）乙方按照本协议约定负责组织职工购房款的收缴、管理和支付，并负责住房分配工作。所建商品住房全部由乙方组织职工购买…”。随后，垦利经济开发区管理委员会与山东众成地产集团有限公司签订《石大胜华职工住宅项目合作协议》，内容包括：“…五、双方的权利及义务。（二）乙方的权利及义务，1.负责项目的开发建设，确保在2013年10月31日前正式开工，2015年10月31日前将验收合格的全部住房交付乙方…八、项目销售方案。该项目为定向建设的限价商品房，房屋的销售、分配由甲方（垦利经济开发区管理委员会）负责协调购房单位石大胜华另行制定方案，并在2015年10月31日前将房屋全部交付给石大胜华购房职工…”。2014年9月27日，山东众成地产集团有限公司（出卖人）与郝国庆、赵桂芹（买受人）签订编号为YS0018815《商品房预售合同》及附件，约定郝国庆、赵桂芹购买山东众成地产集团有限公司开发建设的房屋一套，房屋总价款1798052元，买受人于合同签订前缴纳809152元房款，合同签订后15日内缴纳房款548900元，剩余房款440000元于项目配套设施完善并达到交房条件后15日内，且买受人领取房屋钥匙前全部货款付清。第九条规定，出卖人应当在2015年10月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书、经分期综合验收合格、取得商品住宅交付使用批准文件、商品房正房达到装修条件，车库和储藏室后期根据实际情况交付条件的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当电话通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人逾期交付房屋，每日按已交付住房价款的万分之三向买受人支付违约金。原告分别于2014年9月27日、2014年10月18日、2016年8月8日交纳购房款809152元、548900元、440000元。同时查明，2016年，郝国庆、赵桂芹曾以逾期交房为由向东营市垦利区人民法院起诉山东众成地产集团有限公司，请求法院判令山东众成地产集团有限公司支付逾期交房违约金57038元（暂主张至2016年3月20日），未到期的逾期交房违约金及其他的违约损失赔偿在实际发生后再行主张。经审理，东营市垦利区人民法院支持了郝国庆、赵桂芹自2015年11月1日起至2015年11月14日止的逾期交房违约金，驳回了郝国庆、赵桂芹的其他诉讼请求。郝国庆、赵桂芹不服提起上诉，因其未到庭参加诉讼，按撤回上诉处理。其曾于2018年向山东省高级人民法院申请再审。审理中，原告主张收房日期为2016年8月15日，被告则主张原告的收房日期为2016年8月11日。被告提交了交房表格予以证实，表格显示郝国庆签字日期为2016年8月11日。经本院询问，原告陈述其主张的违约金60297元的计算方式为：自2016年3月20日至2016年8月15日，以1358052元为基数，按日万分之三计算，自2016年8月9日起至2016年8月15日以440000元为基数，按日万分之三计算。本院认为，郝国庆、赵桂芹与山东众成地产集团有限公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。涉案房屋的开发和销售主体均是山东众成地产集团有限公司，涉案商品房预售合同亦是山东众成地产集团有限公司与原告签订，该合同约定了房屋交付期限、交付条件和逾期交房的违约责任，还约定了合同履行过程中需告知事项的送达方式，山东众成地产集团有限公司提供的证据不能证实其在涉案房屋约定的交房期限前具备了交房条件并且按照合同约定的通知方式履行了交房通知义务。因此，山东众成地产集团有限公司主张的其已经履行通知义务，原告拒绝办理交房手续的抗辩理由不成立。关于本案是否构成重复起诉问题。郝国庆、赵桂芹在东营市垦利区人民法院起诉时主张的是截止2016年3月20日逾期交房违约金，而本案系主张的是之后的逾期交房违约金，因此，原告的起诉并不构成重复起诉。关于原告的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。当事人在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告的申请再审行为，针对的是2016年3月20日之前的逾期交房违约金，不能引起其后违约金诉讼时效的中断。综上，原告诉讼请求的诉讼时效期间应分别起算。原告于2019年7月25日向本院提起诉讼，其自2016年7月25日起至其实际收房的2016年8月11日期间的逾期交房违约金未超过诉讼时效期间，对该部分违约金7861.48元（自2016年7月25日起至2016年8月7日止，以1358052元为基数；自2016年8月8日起至2016年8月11日止，以1798052元为基数；均按日万分之三计算），予以支持，对其他超过诉讼时效期间部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告山东众成地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郝国庆、赵桂芹逾期交房违约金7861.48元；二、驳回原告郝国庆、赵桂芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1307元，减半收取计653.5元，由原告郝国庆、赵桂芹负担568.5元，由被告山东众成地产集团有限公司负担85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  薛国岳二〇一九年十月九日书记员  史 英