山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初9980号原告：徐新峰委托诉讼代理人：郑晶，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝洪辉，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：张翠丽第三人：青岛城乡建设小额贷款有限公司，住所地山东省青岛市李沧区四流中路**A2-丙。法定代表人：徐烨，总经理。原告徐新峰与被告张翠丽、第三人青岛城乡建设小额贷款有限公司（以下简称城乡建设小额贷款公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐新峰的委托诉讼代理人郝洪辉到庭参加诉讼。被告张翠丽、城乡建设小额贷款公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐新峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告张翠丽偿还原告借款本金2000000元；2、判令被告张翠丽支付原告自2018年6月15日起至借款本息还清之日，以未清偿借款本金为基数，按照日万分之五支付的违约金（暂计算至2019年8月13日为424000元）；3、判令被告张翠丽支付原告自2018年6月15日起至借款本息还清之日，以未清偿借款本金为基数，按照年息12%计算的逾期利息；4、判令被告青岛XX不动产经纪有限公司对上述款项的清偿承担连带责任；5、判令二被告承担原告为实现债权支出的律师费40000元；6、判令二被告承担原告为实现债权支出的诉讼保全保险费；7、判令原告对被告张翠丽名下且抵押给原告的位于崂山区XXX路XX号X号楼XXXX户的房产（权证字号：青房地权市字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；8、本案诉讼费用由二被告承担。在庭审中，原告确认放弃第四项诉讼请求，第五、六、八项诉讼请求中，放弃对被告青岛XX不动产经纪有限公司的请求，第六项诉讼请求中保全保险费为2700元。事实和理由：2017年6月15日，原告徐新峰、第三人城乡建设小额贷款公司与被告张翠丽签订编号为20XXXXWD-0X0的《委托贷款合同》，约定原告徐新峰委托第三人城乡建设小额贷款公司向被告张翠丽发放贷款。合同约定贷款金额为245万元，贷款期限一年，自2017年6月15日至2018年6月14日，贷款发放日期以借款凭证为准。贷款利率为每年12%，并对还款方式、违约责任等作了约定。合同签订后，城乡建设小额贷款公司受原告委托依约将借款245万元转至被告张翠丽账户。为维护原告合法权益，被告青岛XX不动产经纪有限公司出具《担保函》，自愿以所有财产及权益为被告张翠丽的所有债务承担无限连带责任保证。现借款已逾期，经原告多次协商，二被告均未依约清偿债务。现诉至法院，请求判如所请。2019年8月22日，原告徐新峰以张翠丽、青岛天润不动产经纪有限公司为被告、城乡建设小额贷款公司为第三人向本院提起诉讼，2019年10月16日，原告徐新峰向本院提交申请书，申请撤回对被告青岛天润不动产经纪有限公司的起诉，本院口头裁定准许原告徐新峰撤回对被告青岛天润不动产经纪有限公司的起诉。被告张翠丽未答辩。第三人城乡建设小额贷款公司未陈述意见。原告徐新峰围绕诉讼请求依法提交了委托贷款委托协议、委托贷款放款通知书、委托贷款合同、中国建设银行客户专用回单、协议书、抵押合同、鲁20**青岛市崂山区不动产证明第00XXX72号不动产登记证明、声明书、委托代理合同、律师代理费发票、付款凭证、诉讼保全保险费发票等证据，被告张翠丽、第三人城乡建设小额贷款公司未到庭参加诉讼视为放弃质证的权利。原告徐新峰提交的证据形式符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月15日，原告徐新峰与第三人城乡建设小额贷款公司签订编号为20XXXXWD-XXXX0号的《委托贷款委托协议》一份，约定，委托资金金额：2450000元；委托期限：自本协议签署之日起至本协议项下的编号20XXXXWD-0X0的《委托贷款合同》履行完毕为止；委托贷款的办理手续：本协议项下每笔贷款的贷款对象、用途、金额、期限和利率均由原告徐新峰自行确定；委托贷款的风险承担：根据本协议项下的《委托贷款合同》发放的委托贷款，其本金未能按时收回、利息未能按时足额支付的风险及其他信用风险，均由原告徐新峰自行承担；发放每笔委托贷款前，原告徐新峰、第三人城乡建设小额贷款公司和被告张翠丽应订立委托贷款合同，同时原告徐新峰应向第三人城乡建设小额贷款公司出具委托贷款放款通知书，第三人城乡建设小额贷款公司发放贷款时，从委托资金存款账户中扣划委托资金。并约定了其他权利义务。2017年6月15日，原告徐新峰与被告张翠丽、第三人城乡建设小额贷款公司签订编号为20XXXXWD-0X0号《委托贷款合同》，约定原告徐新峰委托第三人城乡建设小额贷款公司向被告张翠丽发放贷款245万元，贷款期限一年，贷款年利率为12%，按月付息，付息日为每月20日；在委托贷款到期日一次性归还贷款本金；借款人应承担本合同项下的费用支出，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、保险费等，承担委托人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等；在贷款期内，借款人未依约按时支付贷款利息、贷款本金的，受托人有权按照未偿还贷款金额的0.05%计算日违约金，直至借款人将全部款项偿还完毕；借款人应当承担受托人为实现债权而支出的催收费、诉讼费、保全费、律师费及其他费用。并约定了其他权利义务。2017年6月15日，原告徐新峰与被告张翠丽、第三人城乡建设小额贷款公司签订编号为20XXXXWD-DXXX0号的《抵押合同》，约定，被告张翠丽将其所有的位于青岛市崂山区XXX路XX号X号楼X单元1003户的房产（权证字号：青房地权市字第××号），作为贷款抵押物抵押给抵押权人城乡建设小额贷款公司；担保期间：自本合同签订之日起至主合同债务履行期限届满之日起两年；担保范围：主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、保险费等；2017年6月16日，青岛市国土资源和房屋管理局出具鲁（2017）青岛市崂山区不动产证明第00XXX72号《不动产登记证明》，权利人为第三人城乡建设小额贷款公司、义务人为被告张翠丽、债权金额为2450000元。2017年6月15日，原告徐新峰与被告张翠丽、第三人城乡建设小额贷款公司签订编号为20XXXXWD-DXXX0号的“协议书”，约定，根据抵押登记部门的规定，原告徐新峰委托第三人城乡建设小额贷款公司作为委托贷款债务项下的名义抵押权人，与被告张翠丽签订抵押合同并按照原告徐新峰要求办理抵押登记，第三人城乡建设小额贷款公司系代原告徐新峰持有，原告徐新峰为实际抵押权人。2017年6月16日，原告徐新峰通过其建设银行尾号为2987的账户转账至第三人城乡建设小额贷款公司在建设银行尾号为0331的账户内2450000元；2017年6月15日，原告徐新峰向第三人城乡建设小额贷款公司出具委托贷款放款通知书，委托第三人城乡建设小额贷款公司向被告发放贷款2450000元,2017年6月16日，第三人城乡建设小额贷款公司通过其建设银行尾号为0331的账户分五次转账至被告张翠丽在工商银行尾号为3567的账户内2450000元。借款后，被告张翠丽偿还原告徐新峰借款本金450000元，并支付借期内的利息，余款2000000元未偿还。庭审中，原告徐新峰主张被告张翠丽承担其花费的律师费40000元及其支付的诉讼保全保险费2700元，并提交委托代理合同、律师费发票、保险费发票等予以证明。本院认为，被告张翠丽、第三人城乡建设小额贷款公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩的权利。原、被告及第三人间签订的《委托贷款委托协议》、《委托贷款合同》、《协议书》等，是各方当事人真实意思表示，未违背法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告徐新峰按照合同约定履行了放款义务，被告张翠丽在借款到期后未按合同约定足额偿还借款本息，构成违约，应当依法承担违约责任。原告徐新峰要求被告张翠丽偿还剩余借款本金2000000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告徐新峰关于按双方约定按照日万分之五计算支付违约金的诉讼请求，该约定符合相关规定，本院亦予支持；原告徐新峰要求被告张翠丽按照年利率12%支付逾期利息，双方在《委托贷款合同》中对此无约定，原告也无其他证据提交，原告徐新峰该项请求证据不足，本院不予支持；原告徐新峰请求判令被告张翠丽按照合同约定支付原告为实现债权而支出的律师费40000元、诉讼保全保险费2700元，并提交相应证据予以证明，原告的该项主张符合双方合同约定，本院予以支持。关于抵押权，被告张翠丽供抵押担保的房产已经在房产登记机关办理了抵押权登记，合法有效，虽然登记的抵押权人为第三人城乡建设小额贷款公司,但第三人城乡建设小额贷款公司与原告徐新峰、被告张翠丽签订《协议书》,实际抵押权人为原告徐新峰,第三人城乡建设小额贷款公司系代原告徐新峰持有,该系当事人真实意思表示,因此,原告徐新峰对抵押房产享有抵押权并对该房产处分所得享有优先受偿权。被告张翠丽、第三人城乡建设小额贷款公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张翠丽于本判决生效之日起十日内偿还原告徐新峰借款本金2000000元；二、被告张翠丽于本判决生效之日起十日内支付原告徐新峰违约金（以未清偿借款本金2000000为基数，自2018年6月15日起至实际给付之日止，按照日万分之五计算）；三、被告张翠丽于本判决生效之日起十日内支付原告徐新峰支出的律师费40000元；四、被告张翠丽于本判决生效之日起十日内支付原告徐新峰支出的诉讼保全保险费2700元；（上述二、三、四项计算的总额不应超出以未清偿借款本金为基数，自2018年6月15日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算的数额）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、原告徐新峰对被告张翠丽名下抵押的位于青岛市崂山区XXX路XX号X号楼XXXX户的房产（抵押权登记权利人为第三人青岛城乡建设小额贷款有限公司）享有抵押权，有权对抵押的房产经协商折价或对拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权;六、驳回原告徐新峰其他诉讼请求。本案案件受理费26512元、保全费5000元，由被告张翠丽负担（原告徐新峰已预交，被告张翠丽于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费,上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  丛美英审判员  刘凤媛审判员  白 洁二〇一九年十月二十三日书记员  卢正卯