湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初6637号原告：欧伟杰，男，1981年10月22日出生，汉族，居民身份证登记住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：罗琳、张博，湖北忠三律师事务所律师（特别授权）。被告：潘境全（曾用名潘镜全），男，1950年5月28日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，第三人：湖北省机关事务管理局，住所地武汉市武昌区洪山路**。法定代表人：李刚，局长。委托诉讼代理人：游峰、邹春芳，湖北首义律师事务所律师（特别授权）。原告欧伟杰诉被告潘境全、第三人湖北省人民政府机关事务管理局（后名称变更为湖北省机关事务管理局）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法组成合议庭于2019年10月8日公开开庭进行审理。原告欧伟杰委托诉讼代理人罗琳、张博，第三人湖北省机关事务管理局委托诉讼代理人游峰、邹春芳到庭参加诉讼，被告潘境全经本院合法传唤（公告送达）无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告欧伟杰向本院提出诉讼请求：一、确认原告欧伟杰与被告潘境全签订的《二手房买卖合同》有效；确认武汉市武昌区北环路附78号四楼的房屋所有权归原告所有；二、判令被告潘境全、第三人湖北省机关事务管理局协助将坐落于武汉市武昌区北环路附78号四楼的房屋所有权证和国有土地使用权证过户至原告欧伟杰名下；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。1998年9月，被告潘境全（曾用名：潘镜全）以武汉广源建筑装饰公司（以下简称广源公司）名义与第三人湖北省机关事务管理局下属北环路小区管理委员会签订《共同兴建北环路78号-付78号封闭楼的协议》，该协议约定：双方共同兴建北环路78号-付78号封闭楼，并约定分成比例，其中该楼的三、四、五楼房屋属被告所有。此后，被告潘境全出资完成了该房屋建设，并依据上述协议实际取得北环路78号-付78号封闭楼四楼房屋处置权。2003年11月16日，潘境全全权委托其前妻李毓珊全权处置该房屋。2003年12月16日，李毓珊以广源公司名义与原告签订《二手房买卖合同》，该协议约定原告购买位于武汉市武昌区北环路78号-付78号封闭楼四楼房屋，房屋面积为110.8平方米，购房款（含附属设施费用）贰拾叁万元。同日，原告向李毓珊支付购房款23万元。随后，被告向原告交付了房屋，原告及其家人迁入该房屋居住至今。本案诉争房屋所有权曾在第三人名下，现已办理房产注销登记手续。时至今日，被告一直未协助原告办理完毕房屋不动产权属证书，且广源公司已于1998年5月7日办理注销登记。潘境全全权委托人即其前妻李毓珊已因病去世。另外，上述位于武汉市武昌区北环路78号-付78号封闭楼三楼购买人范先良曾在2011年12月27日向武汉市武昌区人民法院提起诉讼，武汉市武昌区人民法院于2012年作出《民事判决书》（2012）鄂武昌民初字第00118号。上述判决生效后，武汉市武昌区人民法院在强制执行过程中作出民事裁定书（2013）鄂武昌执字第01231号。上述生效法律文书已确认本案所涉基本事实、为此，原告特诉至本院，望判如所请。庭审中，经本院依法释明，原告欧伟杰放弃其第一项诉讼请求中关于确认武汉市武昌区北环路附78号四楼的房屋所有权归原告所有的诉讼请求，明确其第一项诉讼请求为确认原告与被告潘境全签订的二手房买卖合同有效。被告潘境全没有到庭参加诉讼，也没有向法院陈述事实或提供证据。第三人湖北省机关事务管理局辩称：1、诉争房屋产权确实办理在第三人名下，但是所签合同双方是第三人与广源公司，原告并非合同相对方，无权要求第三人为其办理过户手续。2、依据共建协议，北环路付78号封闭楼竣工验收后，第三人按协议向合同相对方广源公司的经办人潘境全交付了约定的三、四、五楼，第三人已向广源公司完成了房屋交付义务。即使第三人协助办理诉争房屋的过户手续，也应办理到合同相对方广源公司名下，而非原告名下。房屋交付后的再转让行为与第三人无关，原告无权要求第三人将诉争房屋过户至其名下。经庭审举证、质证及合议庭认证，本院确认如下事实：2003年12月16日，李毓珊与欧伟杰签订《二手房屋买卖合同》，载明：李毓珊所售房屋位于位于武昌区东湖路北环路78#-付78#号四层，建筑面积110.8平方米；所售房屋总金额23万元整（含附属设施费用）；付款方式一次性付清；欧伟杰在付清房款后2日内，李毓珊将房屋交付欧伟杰，并协助欧伟杰在省行管局办理相关过户手续。2003年12月16日，李毓珊出具《收条》，载明：今收到购房费（北环路78#-付78#四层）23万元整。2014年10月14日，湖北省机构编制委员会同意将湖北省人民政府机关事务管理局更名为湖北省机关事务管理局。2018年，湖北省机关事务管理局取得武昌区水果湖街北环路附78号4层1室房屋的不动产权证（不动产权证号鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0052128号）。另查，2011年11月27日，本院立案受理范先良诉潘境全、李毓珊、湖北长城建设实业有限公司、湖北省机关事务管理局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年11月26日作出（2012）鄂武昌民初字第00118号民事判决书，该生效民事判决查明：1993年9月24日，广源公司成立，法定代表人潘境全；1998年5月7日，经湖北省工商行政管理局核准，广源公司注销，注销原因为与湖北武汉长城建设总公司合并并更名为湖北武汉长城建设总公司；1998年12月24日，湖北武汉长城建设总公司注销，注销原因为军队不再从事经商活动，湖北武汉长城建设总公司撤销后，其人员组成、机构、原承包经营期内的资产归湖北长城建设有限公司；债权、债务由湖北长城建设有限公司负责清偿；未履行完的合同事宜（含在建工程）由湖北长城建设有限公司继续履行。1998年12月17日，湖北长城建设有限公司成立，2000年12月1日更名为湖北长城建设实业有限公司。1998年9月，由潘境全经手以广源公司的名义与湖北省机关事务局北环路小区管理委员会办公室签订《共同兴建北环路78号-付78号封闭楼的协议》，载明：北环路文明小区自集资兴建以来，所需资金达贰佰余万元，经多方筹资，现已筹付工程款捌拾余万元，还欠一百贰拾余万元资金无法解决。根据实际情况，小区现实无能力承担这些费用，资金缺口很大，现北环路78号-付78号封闭楼（以下简称封闭楼）工程即将开工，小区再无资金投入。决定对封闭楼工程采取合作新建方式，该栋楼房按商品房评估价计算，按其总价值壹佰贰拾柒万玖仟贰佰元五比五分成。一、二楼属北环路小区物业管理委员会办公室所有，三、四、五楼属广源公司所有。广源公司负责办理土地房屋产权证书，划拨广源公司产权（三、四、五楼），并负责支付一切办证过程中的税、费。2003年11月3日，潘境全向李毓珊出具授权委托一份，授权李毓珊女士作为其正式合法的代理人以其本人名义并代表其本人全权处理武昌区北环路小区潘境全所属房产事宜。2003年11月3日，范先良向李毓珊支付购房款20万元。2003年12月4日，李毓珊与范先良签订《二手房屋买卖合同》，约定李毓珊将位于武昌区东湖路（街）北环路78号-付78号三层、建筑面积110.8平方米的房屋出售给范先良；范先良在付清房款后2日内，李毓珊将房屋交付范先良并协助其在省行管局办理相关过户手续。此后，范先良入住该房屋。2004年5月26日，湖北省机关事务管理局取得武昌区北环路附78号房屋的国有土地使用权证。2005年8月，湖北省机关事务管理局取得武昌区北环路附78号房屋的房屋产权证。2005年11月28日，李毓珊与范先良签订《补充协议》约定范先良支付李毓珊购房补充款15000元，收到范先良该补充款后，李毓珊有义务协助范先良办理房地产证，并无条件提供省行管局、土地和房产部门在办理房地产证过程中所需要的全部合法有效手续。同日，范先良向李毓珊支付购房款15000元。但此后，该栋楼的房屋所有权证一直登记在湖北省机关事务管理局名下，范先良未能取得争议房屋的两证。生效的（2012）鄂武昌民初字第00118号民事判决书判决：一、2003年12月4日《二手房屋买卖合同》、2005年11月28日《补充协议》有效；二、被告潘境全、第三人湖北省机关事务管理局协助范先良办理武昌区北环路附78号三楼的房屋所有权证和国有土地使用权证的过户手续；三、驳回范先良的其他诉讼请求。后范先良向本院申请执行生效的（2012）鄂武昌民初字第00118号民事判决书，本院依据（2012）鄂武昌民初字第00118号民事判决书，向被执行人潘境全、湖北省机关事务管理局发出执行通知书，责令被执行人潘境全、湖北省机关事务管理局自收到执行通知书之日起三日内协助申请执行人范先良办理坐落于武汉市武昌区北环路附78号三楼的房屋所有权证和国有土地使用权证的过户手续，因被执行人潘境全、湖北省机关事务管理局未履行生效法律文书所确定的义务，本院于2014年1月3日作出（2013）鄂武昌执字第01231号民事裁定书，裁定将坐落于武汉市武昌区北环路附78号三楼的房屋所有权证和国有土地使用权证过户至申请执行人范先良名下。本院认为：本院作出的生效并且已经得到强制执行的（2012）鄂武昌民初字第00118号民事判决书已经确认2003年12月4日李毓珊和范先良签订的《二手房屋买卖合同》、2005年11月28日李毓珊和范先良签订的《补充协议》有效；并判令被告潘境全、第三人湖北省机关事务管理局协助范先良办理武昌区北环路附78号三楼的房屋所有权证和国有土地使用权证的过户手续。上述生效裁判的认定对本案原告欧伟杰请求确认涉案《二手房屋买卖合同》的效力及请求判令被告潘境全、第三人湖北省机关事务管理局协助原告欧伟杰办理坐落于武汉市武昌区北环路附78号四楼房屋房屋所有权证和国有土地使用权证过户手续具有拘束力。原告欧伟杰请求确认《二手房买卖合同》有效，本院予以支持。因我国现实行不动产统一登记制度，因此应由被告潘境全、第三人湖北省机关事务管理局协助原告欧伟杰办理诉争房屋的不动产权属变更登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、2003年12月16日李毓珊与原告欧伟杰签订《二手房买卖合同》有效；二、被告潘境全、第三人湖北省机关事务管理局于本判决生效之日起十日内协助原告欧伟杰办理坐落于武汉市武昌区北环路附78号四楼房屋的不动产权属变更登记手续。本案案件受理费10448元，由被告潘境全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  蔡萍人民陪审员  孙圌人民陪审员  王伶二〇一九年十月八日书 记 员  樊高