内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事裁定书   （2019）内02民特84号   申请人：包头锐利房地产开发有限公司。   法定代表人：柴某。   委托诉讼代理人：田某。   委托诉讼代理人：董某。   被申请人：苗某，现住内蒙古自治区。   申请人包头锐利房地产开发有限公司与被申请人苗岩华申请撤销仲裁裁决一案，本院于2019年9月10日立案后进行了审查。现已审查终结。   申请人包头锐利房地产开发有限公司称，不服包头仲裁委员会(2019)包仲字第11号仲裁裁决书裁决,申请依法撤销该裁决书。事实与理由:第一、(2019)包仲字第11号仲裁裁决书中认定申请人义务错误,属于适用法律错误。2007年10月16日,申请人原仲裁原申请人苗岩华签订的《包头市商品房买卖合同》,合同第十二条明确约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的,双方同意合同继续履行,出卖人应按商品房价款的百分之零点一向被答辩人支付违约金。”根据《中华人民共和国合同法》第八条依合同履行义务原则,当事人应当按照约定全面履行合同义务。申请人已经按照合同约定全面履行了房屋交付义务和将由申请人提供的资料(即竣工验收备案表等材料)报产权机关登记备案的义务,合同权利义务已经终止,按照《合同法》第九十二条,申请人只具有协助原仲裁原告办理不动产权登记的义务,故申请人不存在违约情形。(2019)包仲字第11号仲裁裁决书则认为,原仲裁原告的义务为交付房款,申请人义务为办理房产登记.《商品房买卖合同司法解释》第十八条规定,“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;”根据《商品房买卖合同》约定,申请人具有将由申请人提供的资料报产权机关登记备案的义务,并未约定办理房屋所有权登记期限的义务,这明显违反了《中华人民共和国合同法》第八条依合同履行义务原则,也违反了《商品房买卖合同司法解释》第十八条规定,该仲裁裁决书适用法律错误。第二、(2019)包仲字第11号仲裁裁决书适用仲裁时效规则属于适用法律错误。在(2019)内0291民初101号、(2019)内02民终1305号两份民事判决书中均认定为办理商品房初始登记的时间(即2012年9月26日)为违约责任截止日期,违约金额为商品房价款的百分之零点一,并非裁决书中依据的按日计付的继续性债权。申请人将商品房交付给原仲裁原告并将办理商品房初始登记所需材料交不动产登记管理局即完成了合同约定的义务,合同目的已经实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定,申请人有依据诚实信用原则履行协助义务。故申请人违约责任截止到取得房屋权属登记之日,即使认为不是该日期,也应当是取得商品房初始登记办结通知书的日期,即2012年11月1日。截止至该日期,申请人违约情形已经消失,违约责任停止计算。根据《中华人民共和国民法总则》诉讼时效的规定,违约责任的诉讼时效自办理完毕商品初始登记办结通知书之日起三年,即2012年11月1日-2015年11月1日,该原仲裁原告的违约金诉讼请求已过诉讼时效。而仲裁委认为依据按日计付性债权适用仲裁时效约定适用法律错误。综上,仲裁委认定申请人履行合同义务为主合同义务、适用仲裁时效均属适用法律错误。为此,我公司提出上述申请,请依法审理。   被申请人苗岩华称，依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定，被答辩人的申请事项不符合申请撤销裁决的条件，请求人民法院依法驳回被答辩人的申请。我国关于仲裁的效力规定是一裁终局，即仲裁裁决作出后，当事人不得对同一纠纷再次申请仲裁也不得向人民法院起诉，仲裁裁决有执行力的保证。《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：“当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，拘私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。”;最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释第十七条：“当事人以不属于仲裁法第五十八条或者民事诉讼法第二百六十条规定的事由申请撤销仲裁裁决的，人民法院不予支持。”关于本案，具体分析如下：（一）没有仲裁协议，如当事人之间没有达成仲裁协议、仲裁协议被认定无效或被撤销。本案中《商品房买卖合同》有明确的仲裁条款且不存在无效或可撤销事由，故不符合该条规定；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或仲裁委员会无权仲裁的，如裁决的事项超出仲裁协议约定的范围、裁决的事项属于依法律规定或当事人选择的仲裁规则规定的不可仲裁事项、裁决内容超出当事人仲裁请求范围或作出裁决的仲裁机构非仲裁协议所约定等情形。本案中涉及的仲裁内容是合同纠纷且合同约定对于该合同产生的纠纷由包头仲裁委仲裁，故不符合该条规定；（三）仲裁庭的组成或者仲裁程序违反法定程序的，该条是程序性规定，指违反仲裁法规定的仲裁程序、当事人选择的仲裁规则或者当事人对仲裁程序的特别约定，可能影响案件公正裁决，经法院查证属实的。本案中，仲裁程序并没有违法之处，故不符合该条规定；（四）裁决所依据的证据是伪造的，要求该证据已被仲裁裁决采信、属于认定案件基本事实的主要证据且该证据经查明属通过捏造、变造、提供虚假证明等非法方式形成或获取，违反证据的客观性、关联性、合法性要求。本案中，仲裁裁决采信的证据有《包头市商品房买卖合同》、缴费收据、竣工验收备案表、房屋权属登记证件收据、商品房初始登记办结通知书，只有前两份是答辩人提交的，且作为主要证据的第一份证据被答辩人也予以提交，故不符合该条规定；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的，需要满足下述条件：该证据属于认定案件基本事实的主要证据；该证据仅为对方当事人掌握但未向仲裁庭提交且要求对方当事人出示或者请求仲裁庭责令其提交，但对方当事人无正当理由未予以出示或提交的。本案中，被答辩人未就证据问题向仲裁庭提出质疑，答辩人也没有隐藏任何证据，故不符合该条规定；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、拘私舞弊、枉法裁决行为的，被答辩人没有对仲裁员的品行提出质疑，故不符合该条规定。本案中被答辩人撤销裁定申请书中提到的事实与理由包括：“仲裁裁决书认定申请人义务错误，属于适用法律错误、仲裁书适用仲裁时效规则属于适用法律错误”两条，该两条理由仅涉及了实体法律适用问题，而不属于上述规定的程序性问题，法院对于国内仲裁的监督范围仅限于程序问题和仲裁员品行问题。故本案不满足申请撤销仲裁的条件。综上所述，请人民法院依法驳回被答辩人的申请。   经审查查明，2019年5月13日，包头仲裁委员会作出（2019）包仲裁字第11号裁决：（一）包头锐利房地产开发有限公司协助苗岩华办理高新区鹿港小镇花园14-602号商品房产权证书;（二)包头锐利房地产开发有限公司向苗岩华支付延期办理产权证违约金,从2016年1月21日按商品房价款274964元的日万分之0.1计算,至房屋权属证书办理完毕止;(三)本案受理费2370元、处理费1215元,共计3585元,由苗岩华承担394元,由包头锐利房地产开发有限公司承担3191元。   本院审查过程中，申请人包头锐利房地产开发有限公司向法庭提交内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2019）内0291民初101号民事判决书及内蒙古自治区包头市中级人民法院（2019）内02民终1305号民事判决书，证明参考该两份判决书，违约责任终止日是取得房屋权属之日，截止到该日期违约金停止计算，故已过诉讼时效。被申请人对该两份判决书的真实性认可，证明目的不认可，根据双方买卖合同中第12条规定，出卖人应在90日内将所有资料上交房管部门，但是申请人将钱挪用了，也没有上交资料，所以才没有办理房产证。   本院认为，申请人包头锐利房地产开发有限公司申请撤销仲裁裁决的理由为(2019)包仲裁字第11号仲裁裁决书适用法律错误。申请人申请撤销仲裁裁决的理由并不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的申请撤销仲裁裁决的情形。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条的规定，申请人以不属于仲裁法第五十八条规定的事由申请撤销仲裁裁决，其申请请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条之规定，裁定如下：   驳回包头锐利房地产开发有限公司的申请。   申请费400元，由申请人包头锐利房地产开发有限公司负担。审判长侯官德   审判员包杏花   审判员王伟     二〇一九年十月二十八日   法官助理 华  婷   书 记 员 澈乐木格     附：本裁定适用的法律条款   《中华人民共和国仲裁法》   第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：   （一）没有仲裁协议的；   （二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；   （三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；   （四）裁决所根据的证据是伪造的；   （五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；   （六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。   人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。   人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。   第六十条人民法院应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出撤销裁决或者驳回申请的裁定。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》