河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初7222号原告李彦超，男，汉族，生于1978年5月19日，住南阳市。被告余书国，女，汉族，生于1983年1月24日，住南阳市。被告韩李伟，男，汉族，住址同上。生于1964年3月28日，系被告余书国丈夫。二被告委托代理人阴连军，河南大为律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告李彦超与被告余书国、韩李伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李彦超和二被告的委托代理人阴连军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李彦超诉称，1:2011年12月，原告租赁被告韩李伟和余书国位于人民路396号的67.8平方左右两室一厅单元房子，租房时，房子过于陈旧，被告口头承诺：原告将房屋装修居住租金为每年5000元，直到原告方自行不愿居住或购买其房子为止，头三年签订了租房协议，2014年底余书国说让韩李伟收2015年租金，韩李伟通知我说房租要涨到每年9000元，要不搬走，原告去韩李伟单位给他搬了一箱白酒后，房租他让掏了7500元，协议没签，2016年还是让交7500元，到2016年12月份，韩李伟说房子不租了他们自己要搬回来居住，让原告搬走，到2017年3月31日，考虑到他们自己要住，所以原告搬家，在大件物品搬走后韩李伟带着王勇到家里（王勇系韩李伟同事），里里外外看了之后在原告提出关于房子装修费时，突然毫无征兆被王勇不分青红皂白掐住原告脖子推搡，并辱骂原告说：你自己租赁房子装修问谁要装修费里等侮辱性语言。接着韩李伟和王勇动手相互推搡原告并扇打了原告头部，脖子和又用拳头打了原告脊粱，因原告一个人势单力薄，在摆脱后跑到院子喊看门门卫，门卫不在家，我在家属院随即大喊，被告二人撵到院于里还要继续打我，很快院子出来五六个人拉不让打，我随即拨打了110报警，因余书国系在梅溪所上班，110民警到后，到家里转一圈后问了一下情况就离开了。110民警走后接着不久韩李伟叫来开锁人将门锁更换，在我搬走之后多次跟韩李伟打电话说房屋装修费用，最后他通过门卫给我2600元并让我打了收条，当时想到被告余书国在派出所上班背后有势力.搬家也又乱槽槽，还得上班，原告接了被告通过门卫给的2600元现金。2019年6月，原告偶然知道原来租赁的房子韩李伟和余书国并没有自己居住，而是在我搬走后不久直接租贸给门口一家买家用制氧机的商户，故原告感觉被告余书国和韩李伟都系国家单位在职工作人员：不讲诚信，欺诈欺骗租房户，还带人共同殴打租房者行为性质不但恶劣还带有欺负性等，另外东西未搬完喊开锁人换锁，把原告撵走严重侵犯了原告的租赁合法权益。现请求被告韩李伟及其妻子余书国补偿原告房子装修费用32300元和2015年、2016年两年多交的5000元房屋租赁费共计37300元整及本案民事诉讼费。二被告辩称，一、原告与答辩人于2011年12月15日签订的的房屋租赁协议，系双方在真实自愿基础上形成的书面合同，合法有效且双方已履行完毕。2011年，原告欲承租答辩人位于人民路396号的建筑面积为67.8平方米、使用面积80平方米的两室一厅单元房，答辩人当时也愿意出租给原告使用。双方于是在12月15日签订书面租赁协议，合同内容对双方的权利和义务进行了详细约定，双方约定“租期为3年，每年租金为5000元以及原告有优先购买权等”符合法律规定的条款。因此在合同签订后的3年期间，双方都严格按照合同的约定履行权利和义务，双方之间没有任何争议，相安无事。二、原告与答辩人签订的三年租房合同到期后，因答辩人考虑到房子以后可能另有使用，所以在2015年度、2016年度将房屋租赁给原告时，与原告协商约定不再签订书面租赁合同，房租随着物价的上涨以及城市经济水平的发展，将每年房租增长至7500元，原告向答辩人支付房租的方式为原告使用房子多长时间就交相应的租金，也就是说双方在3年合同到期后就没有再签行书面正式合同，那么按照《合同法》的相关规定，双方的租期视为不定期，答辩人随时可以向原告解除租赁关系。结合事实，答辩人在2015、2016年度租期结束后，将房屋收回，并无违约情形，并无不当之处。三、关于原告所称在2011年12份租住答辩人房屋后，对屋内部分设施进行装修一事，因双方事先在合同条款中并无对该事项进行约定，原告所称花费32300元装修并无证据予以证实。即便是原告在租住期间对房屋进行了部分装修，这也是在原告事先不通知答辩人的情况下，擅自对答辩人的合法私有财产进行非法处置，将答辩人屋内的原有设施结构进行了改变，房屋内部分物品现已丢失，因此从原告的行为上来说，原告已构成侵权，答辩人保留下一步向原告另行主张维护权益的诉讼权利。原告在租用答辩人的房屋五年后，在搬离后，不明事理，认为二答辩人有工作单位，事情闹出去害怕丢人，于是便经常使用各种非法手段骚扰答辩人，向答辩人讹要所谓的装修费，这严重影响答辩人的正常工作和生活，答辩人在不堪其扰的情况下，被逼无奈向其支付了2600元所谓的装修费，并告诚其本人不要在来骚扰，但原告不听劝告，仍一意孤行。综上，原告的诉请没有法律和事实依据，纯属无理取闹，人民法院应当依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年12月12日，原告李彦超与被告韩李伟订立《协议书》，约定：今有单元房二室一厅出租给李彦超，年租金5000元，每年到期前一个月交清下年度租房，水、电费由李彦超自理，签字生效，房租自2011、12、20---2012、12、20.房主：韩李伟，租方李彦超，2011、12、12。同年12月15日，原、被告双方签订《房屋租赁协议》，其中约定：出租方余书国（甲方），承租方李彦超（乙方）。一、甲方将自有的坐落在南阳市人民路396号的房屋建筑面积67.8平方米、使用面积80平方米，类型两室一厅，出租给乙方作住宅使用；二、租赁期限：租赁期共三十六个月，甲方从2011年12月20日起将出租房屋交付乙方使用，至2014年12月20日收回。三、甲乙双方议定年租金伍仟元整（￥5000.00）由乙方在12月20日前交纳给甲方，先付后用……。协议最后有余书国和李彦超签名。合同签订后，原告即入住该房屋，并对部分房屋内部设施进行了装修和改造。花费一定费用。2014年12月份，被告找到原告，要求房租自2015年起上涨到每年9000元，后经双方协商，原告2015年度和2016年度，均按每年7500元支付被告，但双方未订立房屋租赁合同。2016年年底，被告提出出租房屋自己准备居住，要求被告搬离该房，被告于2017年3月搬出该房，被告通过他人支付原告装修花费2600元。上述事实，由原、被告陈述，租房协议、收款收据等予以证实，并经庭审举证、质证记录在卷。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上订立房屋出租协议，该协议内容真实，形式合法，属于有效协议。双方均按协议履行了自己的义务。2015年和2016年，双方未订立房屋租赁协议，但事实上租赁关系仍然存在，只是将固定的租赁合同变更为无固定期限的租赁合同，原告支付该两年度租赁费时，均按每年7500元支付，被告也予以接收，视为双方对租赁价格的变更，不违背法律的规定，且也实际履行，故原告现请求被告返还该两年度多缴纳的5000元，没有事实及法律依据，本院不予支持；依据法律，无固定期限的租赁合同，双方均可随时解除租赁合同，故被告于2016年年底提出让原告搬离该房，事实上是解除双方的租赁合同，符合法律规定，并无不当之处。原告请求被告支付自己租赁该房初期的装修费用，因双方在合同中没有约定，且被告不予认可，原告也未提供证据证明自己的装修行为已经得到被告认可，故被告的请求没有事实依据，本院不予支持；现依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李彦超的诉讼请求。诉讼费366元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  李青二〇一九年十月十七日书记员  张桢