四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初3510号 原告：周甄婷，女，1982年9月29日出生，汉族，住重庆市江津区。 原告：杨利昕，男，1978年7月5日出生，汉族，住重庆市江津区。 二原告共同委托诉讼代理人：夏韵策，重庆市江津区先锋法律服务所法律工作者。 被告：成都里程置业有限公司，住所地四川省成都市双流区XX街道XX路**水云花都。 法定代表人：荀志伏，执行董事。 委托诉讼代理人：杨杰，四川悟道律师事务所律师。 原告周甄婷、杨利昕与被告成都里程置业有限公司（以下简称“里程公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨利昕及周甄婷、杨利昕共同委托诉讼代理人夏韵策，被告里程公司的委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周甄婷、杨利昕向本院提出诉讼请求：1.请求判令周甄婷、杨利昕与里程公司在2016年10月27日签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》于2019年4月10日解除；2.判令里程公司向周甄婷、杨利昕返还已支付的房屋购房款共计500000元及资金占用损失（以500000元为基数，按年利率6%计算，从2016年10月28日起算至该500000元付清之日止）；3.里程公司承担赔偿责任，向周甄婷、杨利昕支付该套房屋已交购房款1倍的赔偿金计500000元。事实和理由：周甄婷、杨利昕与里程公司系商品房买卖合同关系。周甄婷、杨利昕与里程公司于2016年10月27日签订了《四川省商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》，约定购买一套位于成都市天府新区XX街道XXX社区X幢X单元X层XX号商品住宅房，建筑面积为85.38平方米，同时约定该套房的总成交金额为536109元。因该房系工程抵款房，里程公司已抵偿给第三人胡益坤，由里程公司指定的中介成都中环互联房地产经纪有限公司（以下简称“中环公司”）负责中介销售，2016年10月17日，杨利昕的母亲杨亨荣向中环公司支付中介佣金5000元。2016年10月27日，周甄婷、杨利昕在中环公司的带领下，在里程公司的南湖左岸销售中心签订了上述商品房买卖合同及补充协议，签约当天，周甄婷支付购房款495000元，按里程公司要求向第三人胡益坤转账，其中里程公司出具票据以工程抵款方式收取385265元，第三人胡益坤收取114735元。现周甄婷、杨利昕得知，里程公司于2019年初将该套房出卖给第三人谢贻星，办理了该房的权属登记证书并交付了该房屋。为此周甄婷、杨利昕认为：里程公司销售已出卖的商品房，显然属于“一房二卖”，周甄婷、杨利昕购买上述房屋的合同目的已不能实现，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 里程公司辩称，1.认可周甄婷、杨利昕确认双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议解除的诉请；2.里程公司是在特定的交易背景和安排下与周甄婷、杨利昕签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》，并非一般房屋销售。案涉房屋最初系由里程公司拟通过工程抵款的方式代案外人四川恒达瑞酒店管理有限公司酒店项目向案外人胡益坤抵偿工程款30余万元，房屋价款的差额部分应由胡益坤补足，而胡益坤在未补足房屋价款差价的情况下将案涉房屋转让给了周甄婷、杨利昕；3.周甄婷是向案外人胡益坤转款495000元，并没有向里程公司转款，里程公司没有收到这笔钱，也没有授权周甄婷向胡益坤转款；4.2016年10月27日，里程公司出具的收据以及胡益坤出具的收条系按照行业习惯在办理工程抵款手续时向胡益坤指定对象所开具的在工程抵款金额范围内的抵款金额；5.里程公司从未委托该中介公司，也未通过该中介公司指定周甄婷、杨利昕向胡益坤付款；6.2019年4月4日双方签订的协议是具有和解性质的协议，在解决方案中，关于退还周甄婷、杨利昕500000元系附相关条件；7.通知函中所表述的事实与客观事实不符。 本院经审理认定事实如下：周甄婷、杨利昕通过中介中环地产公司的介绍，欲购买XXXXX栋X单元XX室房屋，并向中环公司支付了10000元定金（该10000元中含中环公司收取的5000元中介费）。2016年10月17日，中环地产公司向杨亨荣出具《收条》，载明“今收到杨亨荣因购买位于成都市天府新区房屋所缴纳（佣金）费用人民币大写伍仟元整（¥5000），该费用由我公司暂时代为保管，请结算时出示本收条，切勿遗失！” 2016年10月27日，周甄婷、杨利昕在中介中环地产公司的带领下，在里程公司的南湖左岸销售中心与里程公司签订《四川省商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》，合同第三条约定“商品房基本情况：3.该商品房为第一条规定项目中的X幢X单元X层XX号。4.实测建筑面积共85.38平方米，其中套内建筑面积69.65平方米，分摊共有建筑面积15.73平方米”；合同第七条约定“计价方式与价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）7697.19元，总价款人民币（币种）536109元（大写伍拾叁万陆仟壹佰零玖元整）”；合同第八条约定“付款方式及期限：买受人采取一次性付款，应当在2016年10月27日前支付该商品房全部价款”；合同第十三条约定“逾期交付责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%计算给付利息”。合同签订后，周甄婷通过银行转账方式向案外人胡益坤转款495000元，胡益坤确认收到该款项后，向周甄婷出具《收条》一张，载明“今收到周甄婷（身份证5102821982××××××××）购买南湖左岸‘如果’X幢X单元XX号房屋款项¥114735.00元（人民币壹拾壹万肆仟柒佰叁拾伍万元整）”。里程公司也向周甄婷、杨利昕出具盖有里程公司财务专用章的《收据》一张，载明“收到周甄婷、杨利昕购房款385265元，金额大写叁拾捌万伍仟贰佰陆拾伍元，附注工程抵款”。 2019年4月4日，周甄婷、杨利昕与里程公司就未交房以及将案涉房屋网签、备案给他人的情况达成《协议》。《协议》中与本案争议事实有关的内容载明：双方合同签订时，里程公司尚未解除案涉房屋原有抵押登记，双方商定待里程公司对案涉房屋予以解押后再由周甄婷、杨利昕支付房款余额。里程公司于2018年年底收回案涉房屋并重新出售给他人，目前，该房屋已解押，并网签、备案给他人。同时，里程公司还在协议中承诺由里程公司在2019年6月底前为周甄婷、杨利昕一方提供解决一套住房，如周甄婷、杨利昕接受调配房源，则双方按案涉购房合同单价结算补差；为降低周甄婷、杨利昕的风险与损失,里程公司负责于2019年6月底前先行退还周甄婷、杨利昕一方受让该房屋已付出的500000元款项，若里程公司提供了调配房源，则周甄婷、杨利昕即时退还里程公司先行退还的全部款项。 2019年4月7日，周甄婷、杨利昕不认可2019年4月4日与里程公司签订的《协议》，并向里程公司邮寄《通知函》，告知“1、从2019年4月10日起，双方于2016年10月27日签订《四川省商品房买卖合同》及《补充协议》解除。2、请里程公司立即返还已收取的购房款（含中介佣金）500000元并予以依法赔偿，同时承担由此引发的一切法律责任及后果”。邮件查邮显示2019年4月9日收发室已签收。 以上事实有当事人的身份、工商信息、《四川省商品房买卖合同（现售）》、《补充协议》、银行流水清单、收条、收据、中环地产公司出具的情况说明、《协议》、《通知函》、邮单及当事人当庭陈述意见等证据在卷佐证。 本院认为，周甄婷、杨利昕与里程公司签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》均是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方应按约履行各自的权利、义务。合同签订后，周甄婷、杨利昕按照交易安排支付了部分房款，但由于里程公司将案涉房屋重新出售给第三人，且案涉房屋的网签、备案程序已办完，导致周甄婷、杨利昕与里程公司签订的合同在法律上和事实上已不能继续履行，商品房买卖合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”之规定，周甄婷、杨利昕可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。关于里程公司抗辩其未收到案涉房屋的购房款，本院认为，本案中周甄婷、杨利昕虽将购房款直接付至第三方，但由里程公司和第三方分别出具了收据，载明收款事实。周甄婷、杨利昕作为购房者按照交易安排已履行了其相应的付款义务，至于里程公司与第三方之间如何划转系另一法律关系，并且，里程公司在2019年4月4日与周甄婷、杨利昕达成的《协议》中承诺先行退还周甄婷、杨利昕受让房屋已付的500000元，亦可印证里程公司认可签订合同时的付款安排，故里程公司对其抗辩缺乏依据且不合常理，本院不予采信。故对周甄婷、杨利昕要求里程公司返还已支付的房屋购房款500000元及利息的诉请，本院予以支持，利息以500000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年10月28日起算至该500000元付清之日止。关于周甄婷、杨利昕要求里程公司支付该套房屋已交购房款一倍的赔偿金500000元的诉请，本院认为，周甄婷、杨利昕在合同履行过程中按照双方约定履行了相应义务，并不存在过错，里程公司应对其“一房二卖”的严重违约行为承担赔偿责任。故对该项诉请，本院予以支持。 综上所述，里程公司未按合同约定履行义务，导致合同目的不能实现，应当承担违约责任，退还已付房款和支付损失赔偿金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告周甄婷、杨利昕与被告成都里程置业有限公司在2016年10月27日签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》于2019年4月10日解除； 被告成都里程置业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告周甄婷、杨利昕购房款500000元； 被告成都里程置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告周甄婷、杨利昕支付资金占用利息（以500000元购房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年10月28日起算至本判决确定的给付之日止，如未在本判决确定的给付之日履行，则计算至实际给付之日止）； 被告成都里程置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告周甄婷、杨利昕购房款一倍的赔偿金500000元。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7260元，由被告成都里程置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘晓云 二〇一九年十月二十八日 法官助理 杭 赢 书 记 员 何梦婷