广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0921民初2146号 原告：邓自浪，男，1968年2月20日出生，汉族，居民，住广西容县容州镇沿江北街**-4，现住广西容县。 原告：关杰兰，女，1968年7月18日出生，汉族，居民，，住广西容县容州镇沿江北街**-4现住广西容县。 被告：广西容县嘉信投资有限公司，住，住所地广西容县容州镇城西路七里桥西大道**家和城小区******商铺）,统一社会信用代码914509210706222193。 法定代表人：徐超中。 委托诉讼代理人：邹砚铭，男，1978年2月8日出生，汉族，该公司员工，住，住广西平南县/div> 原告邓自浪、关杰兰与被告广西容县嘉信投资有限公司（以下简称嘉信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告邓自浪、关杰兰，被告嘉信公司的委托诉讼代理人邹砚铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付因推迟交房而产生的违约金人民币21502.49元给两原告。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月29日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的容县家和城小区1栋2单元1701号商品房，成交价款为人民币424112元，其中第十一条约定被告应于2016年9月30日前将该商品房交付给原告。第十二条约定逾期交付的违约责任，即除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理:(1)逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。直到2017年8月26日、27日，被告才向原告发出家和城业主交房通知书和家和城业主交房须知，通知二原告2017年9月7日可办理业主交房手续。2017年9月3日，被告又通知原告办理了房屋接收手续，并与玉林市禾苑物业服务有限公司签订了《家和城临时管理规约》和《家和城前期物业管理服务协议》，开始接受物业服务。原告认为，被告违反合同约定的交房日期，推迟了约一年时间（2016年10月1日至2017年9月3日，实际推迟338天）才交付房产，既给原告造成了损失，也属违约行为，依约应承担违约责任，即应向原告支付违约金21502.49元（424112元×0.00015×338天=21502.49元）。综上，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。 被告嘉信公司辩称，嘉信公司未能按合同约定的期限交房是事实，但是原告起诉的违约天数有误，应以逾期交房的天数抵减法律规定及合同约定嘉信公司可迟延交房的停水、中高考、中雨以上天气、国家法定节假日等的天数，上述因素造成可抵减迟延交房天数为158天。因此逾期天数337天减去158天后，违约天数为179天。另，原告请求的违约金比例过高，应调低至日万分之1。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证，对双方均无异议的证据，法庭当庭予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院经核对原件后对其真实性予以确认，附庭审笔录予以证实并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告邓自浪和关杰兰是夫妻关系。被告是容县家和城住宅小区的建设开发商。二原告与被告于2015年6月29日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：1.被告向原告预售其开发的坐落于广西容县容州镇城西路七里桥容县家和城住宅小区1幢2单元1701号商品房，房屋售价为424112元。2.被告应当于2016年9月30日前向原告交付该商品房。逾期交付的，逾期在90日内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部房价款万分之1的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全房价款万分之1.5的违约金。3.被告根据约定的联系方式送达交房通知及其他通知，被告根据协议约定的联系方式无法送达交房通知及其他通知的，通过报纸公告形式告知的，公告上报之日为送达之日；原告应在被告发出书面交房通知之日起7日内，到被告位于广西容县容州镇城西大道北侧家和城项目所在地的营销中心办理接房手续，接收所购商品房；如逾期，则自接房期限届满之日起，视为原告已接收，风险和责任转移为原告自担。4.若出现如下情况，被告可据实延期交房，并免除法律责任：非因被告原因一周内停水或停电累计超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算为一天，不足8小时不计）；政府部门通知停工的（如节日、庆典、重大社会活动、检查活动、中考、高考等）；气象部门记录日降雨量达到中雨以上时，造成工程停工的。合同签订后，原告依合同约定向被告支付了购房首付款200112元，余下房款224000元办理了商业贷款且已按月偿还贷款，并支付了办证税费。2017年8月26日、27日，被告向原告分别发出交房通知书和交房须知，通知原告于2017年9月7日至2017年9月8日期间办理业主交房手续和前期物业手续。另，2017年8月29日被告登报发出交房通知，要求各业主于2017年9月2日前接收房屋。原告于2017年9月3日接收房屋。 另查明，2015年6月29日至2017年9月7日期间降雨量≧10.0毫米中雨以上的雨天有124天。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应按照约定履行。关于被告向原告交房的时间标准，有双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，所以，被告本应在2016年9月30日前向原告交付房屋，但被告未能在约定的时间向原告交房。被告于2017年8月26日向原告发出交房通知，要求原告于2017年9月7日至2017年9月8日期间办理业主交房手续。原告于2017年9月3日接收房屋并办理相关手续。因此，本院认定双方交房时间为2017年9月3日。至此，被告超过合同约定交付期限为338天，即从2016年10月1日至2017年9月3日止。 关于可扣除的逾期天数的认定：1.原、被告双方合同约定，气象部门记录日降雨量达到中雨以上时，造成工程停工的，出卖人可据实延期交房，并免除法律责任。虽然被告不能提供证据证明因雨天实际造成工程延误的天数，但按常理应当确认在发生一定量雨天的情况下，会造成建筑工程施工延误的客观存在。因此，根据双方合同约定及气象部门提供的雨天气象证明证实，被告逾期交房的期间应当扣除合同签订后至实际交房间期间发生的中雨量以上的下雨天数124天，即逾期交房天数为338-124=214天。2.被告提出逾期交房时间应扣除中高考期间和国家法定节假日期间。原、被告间的合同约定，节日、庆典、中考、高考等政府部门通知停工造成延期交房的，被告可据实交房并免除法律责任。为给考生营造一个良好的考试环境，各地政府部门确实有规定中考、高考期间禁止一切产生噪声的建筑施工活动。因此，本院对被告提出逾期交房的天数应当扣除中高考的天数的抗辩予以认可。2015年6月29日至2017年9月3日期间，中高考的天数共为10天，即逾期交房天数为214天-10天=204天。但，国家法定节假日是否造成被告停工，因被告未能提供政府部门通知停工的相关证据，应承担举证不利的后果。因此，本院对被告提出逾期交房的期间应扣除国家法定节假日期间的抗辩不予认可。3.被告提出因停水造成停工2天，虽然双方合同约定因一天内停水累计超过8小时而导致迟延交房的可免除被告的责任，但是供水部门提供的停水证明两次停水均在晚上，且被告不能提供证据证明停水时间累计超过8小时，应承担相应不利后果，本院对被告提出免除因停水造成的2天迟延交房时间不予采纳。综上，原告逾期交房的天数为204天。另，根据双方的合同约定，逾期交房，逾期在90天内的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之1的违约金；逾期在90天后的，被告按日计算向原告支付全房价款万分之1.5的违约金。被告抗辩违约金过高应调低至万分之1，因其无证据予以证实过高，本院对其该抗辩不予采纳。故，被告应向原告支付违约金11069.32元（即：424112元×0.0001×90+424112元×0.00015×114天=11069.32元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告广西容县嘉信投资有限公司支付逾期交房违约金11069.32元给原告邓自浪、关杰兰。 本案减半收取案件受理费169元（原告已预交），由被告广西容县嘉信投资有限公司负担86元，原告邓自浪、关杰兰负担83元。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  覃振艺 二〇一九年十月二十五日 书记员  朱 敏