安徽省铜陵市郊区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0711民初700号原告：铜陵市大通铁路管理处，住所地铜陵市铜都大道南段****楼。法定代表人：张穗盛，该管理处主任。委托诉讼代理人：方绍清,安徽良实律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈强,安徽众佳律师事务所律师。被告：铜陵市盛利装卸有限责任公司，住所，住所地铜陵市大通镇div>法定代表人：张利，该公司执行董事兼总经理。原告铜陵市大通铁路管理处与被告铜陵市盛利装卸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市大通铁路管理处委托诉讼代理人方绍清、陈强到庭参加诉讼。被告铜陵市盛利装卸有限责任公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜陵市大通铁路管理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付自2015年7月1日起至2018年3月31日止的租金151250元；2、判令被告立即支付原告拆除补偿款1640700元，并赔偿原告的利息损失，利息从起诉之日起按银行同期贷款利率标准计算至实际支付之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年9月10日，原告与被告签订了一份《租赁协议》，约定原告将其所有的江边码头资产租赁给被告经营使用，租赁期限从2004年4月1日起至2014年3月31日止，并约定如发生政府对该地重新规划，政府依法给予补偿时，原、被告对租赁物增值部分均享有50%的权利。协议签订后，原告如约履行了合同义务。但被告在协议期满后一直未能将租赁物交还给原告，直至2018年4月4日租赁物上建筑物和设施被拆除。2018年4月9日，被告与铜陵市郊区大通港区整治工作领导小组办公室签订了三份码头设施补偿协议及补充协议，共计补偿金额338.62万元。被告在收到上述补偿款后，没有按照租赁协议约定支付原告应得增值部分的50%款项，仅向原告支付了截止2015年6月份的租金，此后的租金未予支付。综上，被告的行为已构成违约。因此，原告为维护合法权益，依法向法院起诉，请求支持原告的上述诉求。被告铜陵市盛利装卸有限责任公司未作答辩。原告铜陵市大通铁路管理处围绕诉讼请求，向本院提交下列证据并说明如下：1、原告营业执照、被告工商信息查询单，证明：原、被告诉讼主体资格；2、原、被告之间租赁协议，证明：双方之间的租赁合同关系真实合法有效，合同约定的租赁期限、租金标准、对政府给予补偿时享有的权利；3、大通港区整治码头设施拆除补偿协议及补充协议共计三份、补偿款支付凭证、被告开具的收据，证明：被告共获得了338.62万元的补偿款（其中有30万元被法院执行），另涉及租赁物部分价值共计328.14万元；被告仅支付了截止至2015年6月止的租金。被告铜陵市盛利装卸有限责任公司未予质证，也未提供证据材料。本院认证意见为，铜陵市大通铁路管理处提供的证据，在无反证的情况下，具有真实性、合法性、关联性，同时能够相互印证，本院予以认定。根据铜陵市大通铁路管理处的举证、陈述和本院认证，查明本案事实如下：2004年9月10日，铜陵市大通铁路管理处与铜陵市盛利建材有限公司签订一份《租赁协议》，约定铜陵市大通铁路管理处将其所有的江边码头资产租赁给铜陵市盛利建材有限公司经营使用，租赁期限从2004年4月1日起至2014年3月31日止，租金每年为55000元；且协议期满双方先进行该地资产清查，先行返还属于铜陵市大通铁路管理处的资产，铜陵市盛利建材有限公司增加的资产（即回填的土石方和水泥地）无偿转让给铜陵市大通铁路管理处，铜陵市大通铁路管理处不予计价；同时约定租赁期间，如发生政府对该地重新规划，则协议终止，政府给予政策性补偿时，或者因承租方的投入工程使租赁物增值，租赁物增值部分双方均享有50%的权利。协议签订后，铜陵市大通铁路管理处如约履行了合同义务。但铜陵市盛利装卸有限责任公司在协议期满后一直未能将租赁物交还给铜陵市大通铁路管理处，直至2018年4月4日租赁物上建筑物和设施被拆除。2018年4月8日、4月9日，铜陵市盛利装卸有限责任公司法定代表人张利与铜陵市郊区大通港区整治工作领导小组办公室签订了三份码头设施补偿协议及补充协议，其中“码头设施补偿款”280.15万元（含“搬迁费”2.14万元）、“隐蔽工程补偿款”50.13万元、“停产停业补偿款”8.34万元、共计补偿金额338.62万元。铜陵市盛利装卸有限责任公司在2018年4月19日收到305.37万元（被铜陵市郊区人民法院执行30万元、铜陵市盛利装卸有限责任公司委托郊区大通港区整治办公室从中扣除3.25万元直接支付给铜陵市大通铁路管理处作为2015年6月前的码头租金）后，未按照租赁协议约定支付铜陵市大通铁路管理处应得的50%款项。铜陵市盛利装卸有限责任公司仅向铜陵市大通铁路管理处支付了截止2015年6月份的租金，此后的租金未予支付。另查，铜陵通沪建材有限公司于2007年4月20日变更为铜陵市盛利建材有限公司，铜陵市盛利建材有限公司于2008年3月19日变更为铜陵市盛利装卸有限责任公司。本院认为，合同应当履行。铜陵市盛利建材有限公司与铜陵市大通铁路管理处签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，合同双方应当按该协议的约定全面履行。铜陵市盛利建材有限公司的权利义务应当由变更后的铜陵市盛利装卸有限责任公司概括承受。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。因此，在原《租赁协议》期限于2014年3月31日届满后，铜陵市盛利装卸有限责任公司继续承租，铜陵市大通铁路管理处未提出异议，且铜陵市盛利装卸有限责任公司支付租金到2015年6月，由此表明双方签订的《租赁协议》继续有效。按照协议第五条、第六条第2款约定，可以看出若发生政府给予政策性补偿时，铜陵市大通铁路管理处应获得的部分有：1、原属于铜陵市大通铁路管理处所有的租赁物；2、由铜陵市盛利装卸有限责任公司投入使得租赁物增值的增值部分50%份额；而本案中，铜陵市大通铁路管理处无法证明原有的租赁物价值，仅主张已扣除“搬迁费”及“停产停业补偿费”后的相关补偿费中的50%份额，该诉请实际小于其应获得的利益，对此不违反法律规定，可以采纳。在租赁物被征迁之后，铜陵市盛利装卸有限责任公司已获得补偿款，至今未能按租赁协议给付铜陵市大通铁路管理处应得的利益，该公司显已违约，应承担给付相关补偿款及利息损失的违约责任。因此，对铜陵市大通铁路管理处请求铜陵市盛利装卸有限责任公司支付自2015年7月1日起至2018年3月31日止的租金151250元（55000元/年÷12个月/年×33个月﹦151250元），有事实和法律依据，本院予以支持；对铜陵市大通铁路管理处请求铜陵市盛利装卸有限责任公司支付“拆除补偿款”1640700元（338.62万元-“搬迁费”2.14万元-“停产停业补偿费”8.34万元=328.14万元×50%=164.07万元），并赔偿铜陵市大通铁路管理处的利息损失，利息从起诉之日起按银行同期贷款利率标准计算至实际支付之日，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、铜陵市盛利装卸有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付铜陵市大通铁路管理处自2015年7月1日起至2018年3月31日止的租金151250元；二、铜陵市盛利装卸有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付铜陵市大通铁路管理处因码头设施拆除的“补偿款”1640700元，并赔偿铜陵市大通铁路管理处的利息损失，利息自2019年5月20日（本案起诉之日）起按银行同期贷款利率标准计算至实际给付之日止；如果未按本判决所指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20928元、公告费710元，合计21638元由铜陵市盛利装卸有限责任公司承担。如果未按本判决所指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  朱汪清审 判 员  林 辉人民陪审员  阮宜保二〇一九年十月十四日书 记 员  胡官顺附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。