宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初2741号原告：中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地：大武口区朝阳东街**。负责人：朱振宇，该分行行长。委托诉讼代理人：刘波，该行个贷中心客户经理。被告：郑素鸽，女，1970年5月30日出生，汉族，职工，住大武口区。委托诉讼代理人：王超义（系被告郑素鸽之子），男，1995年6月6日出生，汉族，个体，住大武口区。被告：王秋省，男，1971年3月2日出生，汉族，职工，住大武口区。委托诉讼代理人：王超义（系被告王秋省之子），男，1995年6月6日出生，汉族，个体，住大武口区。被告：石嘴山市千禧房地产开发有限公司，，住所地：大武口区黄河西街蓝山雅居**楼**法定代表人：孙建新，系该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称建行石嘴山分行）与被告郑素鸽、王秋省、石嘴山市千禧房地产开发有限公司（以下简称千禧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告建行石嘴山分行的委托诉讼代理人刘波，被告郑素鸽、王秋省的共同委托诉讼代理人王超义到庭参加诉讼；被告千禧公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1.判决提前解除原告与被告签订的640300000-2032-20130107675号《个人住房（商业用房）借款合同》，原告依法享有处置被告抵押房屋所得价款的优先受偿权；2.判决被告偿还原告借款本金465833.56元、利息20000.13元、罚息2978.71元，合计488812.40元；利息暂算至2019年3月25日，2019年3月25日后产生利息判决利随本清；3.被告千禧公司承担连带责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月4日，被告向原告申请个人住房借款86万元，约定借款期限为十年（2013年11月14日至2023年11月14日），抵押物为被告所购位于大武口区紫郡新城B区7幢7-1号房屋。被告千禧公司为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约放款，但被告未依约还款，截止2019年3月25日尚欠原告借款本金465833.56元、利息20000.13元、罚息2978.71元，原告为此诉至法院。郑素鸽、王秋省辩称，对原告起诉的事实及数额均无异议。千禧公司未到庭，也未向本院提交答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郑素鸽、王秋省、千禧公司均未提交证据。对原告提交的证据，本院认定如下：被告千禧公司无故拒不到庭参加诉讼，视为其对原告所举证据质证权的放弃。原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》，开立贷款账户通知书，个人贷款支付凭证，个人贷款对账单，身份证、户口簿、结婚证、营业执照复印件，房屋预告登记证明复印件来源合法，内容客观，与本案具有关联性，且其内容相互印证，均具备证据的形式及实质要件，对其证明力本院予以确认。根据原告、被告郑素鸽、王秋省的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑素鸽、王秋省系夫妻关系。2013年11月11日，原告与被告郑素鸽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告郑素鸽从原告处借款86万元，借款用途为购置位于大武口区紫郡新城B区7幢7-1号房屋，借款期限为120个月（2013年11月8日至2023年11月8日），借款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮20%；逾期借款在逾期期间按合同执行的利率上浮100%计收罚息；如被告郑素鸽未依约按时还款付息，原告有权解除合同；被告郑素鸽、王秋省以上述房屋为该借款提供抵押担保；被告千禧公司作为保证人在该合同上签章，承诺提供连带责任保证担保，保证期间为本合同项下借款期限届满之后两年。上述合同签订后，双方于2013年11月14日就上述房产办理了抵押权预告登记，原告于同日向被告郑素鸽发放借款86万元，但此后被告郑素鸽、王秋省并未依约按时还款，截止2019年3月25日，下欠原告借款本金465833.56元、利息20000.13元、罚息2978.71元，被告千禧公司也未向原告承担保证责任。原告为此诉至法院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方均应秉持诚信、恪守承诺、依约全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约向被告郑素鸽提供了借款，被告郑素鸽则应依照约定的期限向原告偿还借款本息，现被告郑素鸽对原告起诉的事实和主张的下欠借款本息数额均无异议，故原告要求被告郑素鸽偿还借款本金465833.56元、利息20000.13元、罚息2978.71元的主张均有事实和法律依据，本院予以支持。2019年3月26日以后，被告郑素鸽应按照合同约定的利率标准向原告支付利息至本判决确定的给付之日止。被告王秋省与被告郑素鸽系夫妻关系，涉案借款发生在二人夫妻关系存续期间，且所借款项用于购买房屋，属于二人夫妻共同债务，故原告要求被告王秋省对上述款项承担清偿责任的主张成立，本院予以支持。涉案借款合同约定的期限为2013年11月8日至2023年11月8日，但现被告郑素鸽未能依照合同约定的期限偿还相应本息，构成违约，故原告要求解除涉案借款合同的主张符合合同约定，也于法有据，本院予以支持。被告千禧公司承诺为涉案借款提供连带责任保证担保，现原告解除涉案借款合同的主张成立，而原告未受清偿，故原告要求被告千禧公司对涉案借款本息承担连带清偿责任的主张成立，本院予以支持。就涉案房屋双方办理了抵押权预告登记，该登记实为债权保全措施，其本身并不产生物权效力，原告并未据此即取得涉案房屋的抵押权，故原告要求对涉案房屋处置所得价款享有优先受偿权的主张无事实和法律依据，本院不予支持。被告千禧公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告所举证据质证权及抗辩权的放弃，对此被告千禧公司应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告郑素鸽、王秋省、石嘴山市千禧房地产开发有限公司签订的640300000-2032-20130107675号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郑素鸽、王秋省向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行偿还借款本金465833.56元、利息20000.13元、罚息2978.71元，合计488812.4元，于本判决生效后五日内付清；三、2019年3月26日以后，被告郑素鸽、王秋省按照合同约定的利率标准向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行支付利息至本判决确定的给付之日止；四、被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司对上述第二、三项的款项向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8632元，减半收取计4316元，由被告郑素鸽、王秋省、石嘴山市千禧房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 黎 坤 二〇一九年十月十五日书记员 崔恩霞附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。