河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2467号上诉人(原审被告)：河南许昌许都农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省许昌市八一路东段。法定代表人：郑先虔，任董事长。委托诉讼代理人：李龙飞，河南君志合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯战胜，男,1983年11月19日出生,汉族，住河南省许昌市建安区。委托诉讼代理人：陈静，河南许都律师事务所律师。原审被告：邵志鹏，男，1987年1月10日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。原审被告：赵梦林，女，1989年8月15日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。上诉人河南许昌许都农村商业银行股份有限公司（以下简称许昌许都农商行）因与被上诉人冯战胜及原审被告邵志鹏、赵梦林案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初1504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人许昌许都农商行的委托诉讼代理人李龙飞、被上诉人冯战胜的委托诉讼代理人陈静、原审被告邵志鹏到庭参加诉讼，原审被告赵梦林经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许昌许都农商行上诉请求：1.请求依法撤销许昌市魏都区人民法院（2019)豫1002民初1504号判决书，并依法改判驳回冯战胜诉讼请求或发回重审；2.本案一审诉讼费及上诉费用等由冯战胜承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，冯战胜与邵志鹏签订的《房屋买卖合同》实质上是以房抵债协议，以房抵债协议以消灭金钱债务为目的，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式。基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，只享有债权请求权，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权，该以房抵债协议并不形成优先于一般债权的利益，不能阻却许昌许都农商行基于生效法律文书就该不动产申请强制执行。二、一审法院适用法律错误，且冯战胜提供的证据也并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。首先，冯战胜提供的证据并不能证明其已经支付了全部价款，更不能证明其已实际支付了本案所涉房屋款项。其次，冯战胜提供的证据并不能证明其已合法占有该不动产。冯战胜作为买受人对于本案房产存在抵押及未办理房屋所有权证书的情形是明知的，其在明知本案所涉房屋存在抵押且未办理房产证的情况下，还与出售人签订房屋买卖合同，即其已经表明承担房产不能过户的风险，主观上具有明显过错。其次，本案作为金钱债权案件，上诉人查封本案所涉房屋的时间为2017年9月15日，而被上诉人所依据的另案生效法律文书时间为2018年6月29日，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，对于被上诉人以另案法律文书提出的排除执行异议的申请，不应予以支持。综上所述，一审判决认定事实、适用法律错误，请求支持上诉请求。冯战胜辩称，冯战胜与邵志鹏、赵梦林在许昌许都农商行查封涉案房屋之前已经签订了书面房屋买卖合同，支付了购房款并交付使用至今，因房屋购房按揭贷款未偿还完，无法办理过户登记也不是冯战胜的原因，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院驳回许昌许都农商行的上诉请求。邵志鹏述称，涉案房屋的实际所有人是王宏伟，是王宏伟借用邵志鹏名字购买的，房款一直都是由王宏伟交付的。后来因王宏伟与冯战胜、刘春伟之间存在债权债务，经三人协商，王宏伟把房屋抵给了冯战胜，冯战胜替王宏伟还刘春伟了20万元的债务。冯战胜向一审法院起诉请求：1.停止执行原告购买的位于许昌市魏××路东侧、××路北侧瑞贝卡新天下12号楼2单元16层西户房屋的强制执行，并解除对房屋的查封；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：许昌许都农商行与王宏伟、王智红、邵志鹏、赵梦林、孙树立、李玉平金融借款合同纠纷一案，该院于2017年9月6日作出（2017）豫1002财保324号民事裁定书，于2017年9月15日作出（201）财保324号协助执行通知书，查封了邵志鹏名下位于许昌市城区瑞贝卡新天下12幢2单元16层西户（预告登记号为许房预市第10041630号）的房产。2017年11月28日，该院作出（2017）豫1002民初5862号民事判决书。2018年11月12日，许昌许都农商行向该院申请强制执行，该院于2018年11月13日作出（2018）豫1002执2204号执行通知书。案外人冯战胜于2019年2月1日向该院提出书面执行异议，该院于2019年2月13日作出（2019）豫1002执异17号执行裁定书，驳回案外人冯战胜的异议请求。冯战胜对裁定不服，于2019年3月25日向该院提起案外人执行异议之诉。另查，许昌市瑞贝卡东城置业有限公司在许昌市东城区××路东侧、××路北侧建有名为“瑞贝卡新天下”的商品房小区一处。2013年8月3日，邵志鹏与许昌市瑞贝卡东城置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号20130093），邵志鹏从该公司购买“瑞贝卡?新天下”第12东2单元16层西号房，其中499000元由银行按揭贷款支付。2013年8月30日，邵志鹏与中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定个人住房贷款数额499000元，用于购买“瑞贝卡?新天下”12号楼东2单元16层西户建筑面积168．24平方米的房屋。2016年4月22日，邵志鹏在中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行办理个人储蓄卡，卡号62×××58。2016年4月22日，邵志鹏作为甲方，与房屋共有权人赵梦林，冯战胜作为乙方，许昌亿家房地产经纪有限责任公司作为丙方签订房屋买卖合同，约定甲方将自己所有的“瑞贝卡?新天下”12号楼东2单元16层西户房屋出售给乙方。邵志鹏于合同签订当日出具收据一份，内容为：今收到冯战胜，身份证（411023198311195131）购房现金肆拾万零伍任整（405000），邵志鹏150××××****，2016．4．2”。自2016年5月至2018年3月由冯战胜通过该还款账号向银行清偿购房按揭款，现抵押未解除。房屋买卖合同签订后，冯战胜对房屋进行装修并实际占有，物业客户登记名称变更为冯战胜，由冯战胜交纳物业费等相关费用。一审法院认为，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告在人民法院查封之前与被告邵志鹏签订了合法有效的书面房屋买卖合同并实际占有该房屋，且已按照合同约定支付价款，因该房屋办理有银行按揭贷款，抵押未解除，非因原告原因未办理过户登记，故原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求，该院予以支持。被告邵志鹏辩称本案房屋真实权利人系王宏伟，该房系王宏伟以房抵债给原告的意见，没有提供证据予以证明，该院不予采信。逐依法判决：一、不得执行位于许昌市魏××路东侧、××路北侧瑞贝卡新天下12号楼2单元16层西户的房屋；二、解除对位于许昌市魏××路东侧、××路北侧瑞贝卡新天下12号楼2单元16层西户房屋的查封。案件受理费11300元，由被告许昌许都农商行负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明，许昌许都农商行于2016年7月25日与王宏伟签订《个人借款合同》，向王宏伟出借借款48万元，借款期限自2016年7月25日至2017年7月25日，月利率7.668‰，逾期月利率为11.502‰。同时，邵志鹏、赵梦林等人与许昌许都农商行签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，本案中，邵志鹏、赵梦林作为甲方、冯战胜作为乙方、许昌亿家房地产经纪有限责任公司作为丙方于2016年4月22日签订涉案房屋买卖合同，并由邵志鹏出具购房款收据，后冯战胜对涉案房屋实际占有进行装修，并通过邵志鹏银行账户向银行清偿购房按揭款，一审法院认定冯战胜与邵志鹏、赵梦林在人民法院查封涉案房屋之前已经形成房屋买卖合同关系，且已按照约定支付价款，并已实际占有使用涉案房屋并无不当。关于冯战胜对涉案房屋未办理过户登记是否存在过错的问题，因我国法律并未禁止对按揭房产的转让，在邵志鹏、赵梦林未对涉案房屋进行过户登记，且该房屋存在按揭贷款未还清的情况下，不能认定冯战胜对未办理房屋的过户登记存在过错。另外，冯战胜对涉案房屋享有变更登记为所有权人的请求权，而许昌许都农商行系基于其与王宏伟签订的借款合同及与邵志鹏、赵梦林签订的保证合同而享有的一般金钱债权请求权。从两种请求权的产生时间来看，冯战胜的请求权成立在前，许昌许都农商行的请求权与冯战胜的请求权相比较不具有优先性；从两种请求权的性质和内容来看，冯战胜享有的是针对涉案房屋要求变更登记为所有权人的请求权，而许昌许都农商行享有的是针对邵志鹏、赵梦林的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对涉案房屋公示的信赖而产生。具体而言，邵志鹏、赵梦林为王宏伟向许昌许都农商行借款提供连带责任保证时，未将涉案房屋设定为抵押担保物，许昌许都农商行亦并非基于邵志鹏、赵梦林名下有涉案房屋而同意其为借款人王宏伟提供保证担保。因而，许昌许都农商行的金钱债权请求权与冯战胜的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。因此，一审判决认定冯战胜对涉案房屋享有的权利足以排除人民法院的强制执行并无不当。综上所述，许昌许都农商行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11300元，由河南许昌许都农村商业银行股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 颜森审判员蔡文慧审判员马龙二〇一九年十月八日书记员 陈     永     亮执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口