新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民初4337号 原告：何维国，男，1963年7月8日出生，汉族，身无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：郝建勋，新疆石河子市红山法律服务所法律工作者。 被告：新疆洁宇房地产开发有限责任公司，住所地石河子市城区14小区****。 法定代表人：王军，经理。 被告：王军，男，1966年10月23日出生，汉族，新疆洁宇房地产开发有限责任公司经理，住石河子市 被告：石河子市合十房地产开发有限责任公司，住所，住所地石河子市26小区****div> 法定代表人：田小兵，经理。 委托诉讼代理人：张宏新，新疆文舵律师事务所律师。 原告何维国与被告新疆洁宇房地产开发有限责任公司（以下简称洁宇公司）、被告石河子市合十房地产开发有限责任公司（以下简称合十公司）、被告王军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何维国及其委托诉讼代理人郝建勋、被告合十公司委托诉讼代理人张宏新到庭参加诉讼。被告王军、被告洁宇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 何维国向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告洁宇公司签订的订购协议；2.判令三被告共同返还购房款50000元；判令三被告共同赔偿原告利息损失17066.67元（50000元×6.4%÷12个月×64个月，2014年1月-2019年4月）；3判令三被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：2013年5月8日，被告合十公司与被告洁宇公司、被告王军签订《石河子市26小区改造建设合作协议书》。2013年5月8日，被告洁宇公司与原告签订一份房屋认购协议，双方约定：“乙方(何维国)订购甲方(被告新疆洁宇房地产开发有限责任公司)开发的××区，原告付订房款200000元，如在审核中原告的购房资格未被相关政府行政部门通过，甲方全额退还乙方所付认购款，认购协议解除”。2013年12月29日，原告向洁宇公司支付150000元，2013年12月30日，原告向洁宇公司支付50000元。被告洁宇公司给原告出具收据两份。因原告的购房资格未能审核通过，原告要求解除认购协议，经原告索要，被告返还150000元，剩余50000元至今未返还。为此原告现诉至法院，请求依法判决。 合十公司辩称，2013年5月8日，被告合十公司与被告王军签订26小区改造建设合作开发协议，该协议约定被告合十公司与被告王军合作开发，但房屋的销售以及房款的收取应该以被告合十公司财务确认为准。2014年5月5日，被告洁宇公司违反相关销售规定，私自收取原告房款将房屋销售给原告，被告合十公司对此不知情，且原告并不具备26小区经济适用房的购买资格。2018年11月18日，被告洁宇公司和被告王军将与被告合十公司签订的26小区合作协议的整体权利义务转让给郁江，被告王军不再享有任何合作的权利。被告王军已将权利义务转让给郁江，郁江也与被告合十公司进行结算。应该谁收取了房款谁返还，本案房款应该由被告洁宇公司返还，与被告合十公司无关，应依法驳回原告对被告合十公司的诉讼请求。 王军未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 洁宇公司未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年12月30日，被告洁宇公司作为甲方、原告作为乙方，双方签订了《认购协议》，约定：一、乙方认购甲方开发的××区，建筑面积110㎡(以法定测绘单位测绘面积为准)。二、付款方式：认购方在认购时，首付房款200000元(大写贰拾万元)。余款支付：多层在工程主体完工时付清，高层至十层时付清。三、以上认购方应符合本地区购买经济适用房条件的法律及政策规定，如在审核中未被相关政府行政部门通过，甲方全额退还乙方所付认购款，认购协议解除，双方互不追究责任。四、交房日期在签订正式购房合同时确定。五、违约责任。1、甲方同乙方签订认购协议后，不得将该房认购给第三方，如违约,将赔付乙方已付房款的20%，并调整甲壹套同等条件的认购房给予安排。2、乙方如在接到甲方交付余款的通知七日内未向甲方支付余款，甲方有权解除本协议，甲方退还乙方已付认购款。六、本协议一式二份，自双方签字盖章之日起生效，双方各存壹份。被告洁宇公司为一人有限责任公司，被告王军为该公司的自然人股东。2013年10月29日，原告向被告洁宇公司交付购房订金150000元，被告洁宇公司给原告出具收据一份，2013年12月30日，原告向被告洁宇公司交付购房订金50000元，被告洁宇公司给原告出具收据一份。之后，因原告不符合经济适用房购买资格，未能通过相关部门审核，而无法购房。被告已返还原告购房款150000元，剩余50000元未返还。 另查明，被告合十公司称甲方、被告王军称乙方就合作建设石河子市26小区保障性住房于2013年5月8日签订了《石河子市26小区改造建设合作协议》，主要约定：为完成师市及一五二团下达的任务，改善职工群众居住环境，对26小区进行改造建设，就合作建设26小区保障性住房达成协议，自签约之日起，双方用石河子市合十房地产开发有限责任公司的名称，至本项目工程建设、销售完毕，并办理完产权证时止；乙方负责项目全额资金的投资，两年内完成建设项目的开发任务，以石河子市合十房地产开发有限责任公司的名义进行建设；甲方提供建设用地、保障性住房指标、发改委立项，办理建设用地批准书及用地规划许可证、土地划拨手续，协助乙方拆迁；本项目在石河子市合十房地产开发有限责任公司的名下在银行设立专项资金账户，由甲、乙双方共同管理，一五二团负责房屋的销售，售房收入转入设立的专项账户；建设期两年，2013年6月1日至2015年5月31日。本项目立项后，一五二团收取房款，甲、乙双方不得单方私自收取任何房款；甲方给乙方保留100套经济适用房指标，由乙方报政府审核符合保障性住房标准后，一五二团收取房款，乙方不得私自对外销售房屋。协议另对项目利润分配、违约责任等进行了约定。 本院认为《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案原告与被告洁宇公司签订《认购协议》，并交纳购房订金，向被告洁宇公司进行了购买房屋的预约，现被告洁宇公司无法与原告签订房屋买卖合同，故此认购协议应当解除，被告洁宇公司应承担返还购房订金的责任。原告主张解除该协议并要求被告返还购房订金50000元，于法不悖，应给予支持。被告洁宇公司占有原告资金多年未及时返还，应当赔偿原告相应的利息损失。其具体数额，按照中国人民银行规定的同期贷款利率6.15%计算，应确定为16400元（50000元×6.15%÷12个月×64个月，2014年1月-2019年4月）。被告洁宇公司系一人有限责任公司，被告王军为该公司股东，在被告王军未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产时，依法应当对公司债务承担连带责任。故原告要求被告王军承担本案责任，本院予以支持。被告合十公司不是案涉协议的相对方，根据合同相对性原则，被告合十公司不应承担本案责任。原告要求被告合十公司承担责任的诉讼请求，缺乏充分的事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下： 一、解除原告何维国与被告新疆洁宇房地产开发有限责任公司于2013年12月30日签订的《认购协议》； 二、被告新疆洁宇房地产开发有限责任公司返还原告何维国购房款50000元； 三、被告新疆洁宇房地产开发有限责任公司赔偿原告何维国利息损失16400元； 以上二至三项合计66400元，被告新疆洁宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告何维国； 四、被告王军对被告新疆洁宇房地产开发有限责任公司所负债务承担连带责任（此项及于诉讼费用的负担）； 五、驳回原告何维国要求被告石河子市合十房地产开发有限责任公司承担本案民事责任的诉讼请求； 六、驳回原告何维国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1476元，邮寄费180元，合计1656元（原告已预交），由被告新疆洁宇房地产开发有限责任公司负担，与前款同期给付原告何维国。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  张媛媛 人民陪审员  丁小军 人民陪审员  吴虹其 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  杨 麟