云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0125民初722号原告：杨建南，男，1962年9月27日出生，汉族，云南省昆明市宜良县人，住云南省昆明市宜良县。委托诉讼代理人：周崇武，云南尚同律师事务所律师，特别授权代理。被告：官树宏，男，1975年12月8日出生，汉族，云南省昆明市宜良县人，住云南省昆明市宜良县。委托诉讼代理人：陈云峰，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。原告杨建南诉被告官树宏土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，在诉讼过程中被告官树宏于2019年5月29日申请延期审理，2019年6月3日，宜良县人民法院作出(2019)云0125民初722号民事裁定书，裁定：本案中止诉讼。依法适用普通程序，于2019年6月3日、10月15日二次公开开庭进行了审理，原告杨建南及其委托诉讼代理人周崇武，被告官树宏及其委托诉讼代理人陈云峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨建南向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告杨建南与被告官树宏于2011年4月18日签订土地租赁合同；二、诉讼费由被告承担。2001年11月14日，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南签订转让合同，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组将采石场承包给杨建南长期使用，杨建南因采矿占用的土地按宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组有关规定缴纳青苗补偿费（5元/平方米）和管理费（400元/年）。2011年7月13日，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南签订补充协议，约定每年承包费400元增加到每年8000元，由杨建南5年一次性支付给宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组40000元。2017年10月31日，杨建南支付给宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组40000元。2011年4月18日，杨建南与官树宏签订土地租赁合同，杨建南将位于北古城镇烟站后面的宜良县采石场土地租赁给官树宏使用，租期为20年，自2011年7月1日起至2031年6月30日止。宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组认为杨建南与宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组承包期限自2016年7月15日终止，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组不同意继续出租给杨建南使用，并要求解除宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南签订转让合同和补充协议，杨建南与官树宏签订土地租赁合同因宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组不同意继续出租给杨建南使用而无法继续履行，原告杨建南向法院起诉要求解除原告杨建南与被告官树宏于2011年4月18日签订土地租赁合同。被告官树宏辩称：原告杨建南与被告官树宏签订土地租赁合同是合法的，依法受法律保护。原告杨建南诉称因原告杨建南自己原因导致不能履行杨建南与宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组签订转让协议和补充协议，要求解除原告杨建南与被告官树宏签订土地租赁合同，该理由不能成立。原告杨建南恶意不履行协议义务，通过原告杨建南自己违约行为达到其他目的。2017年4月16日，原告杨建南明知与被告官树宏签订土地租赁合同的前提下，原告杨建南与他人签订租赁合同，原告杨建南严重损害被告官树宏的合法权益，并且原告杨建南与被告官树宏签订土地租赁合同于2031年才到期，原告杨建南要求解除原告杨建南与被告官树宏于2011年4月18日签订土地租赁合同将给被告官树宏造成巨大经济损失，该损失应由原告杨建南承担。原告杨建南起诉没有事实和法律依据，请求驳回原告杨建南的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、采矿许可证复印件一份，欲证实宜良县建南采石场的矿区面积；2、土地租赁合同复印件一份，欲证实2017年4月16日，杨建南与宜良宏威商品混凝土有限公司签订土地租赁合同，杨建南将位于北古城镇烟站后面的宜良县采石场土地约25亩租赁给宜良宏威商品混凝土有限公司使用。本院认为：原告杨建南提交的第1组证据，因采矿许可证的有效期限叁年，自2002年10月至2005年10月，采矿许可证已失效，本院不予采信。被告官树宏提交的第2组证据，与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年11月14日，杨建南与杨自荣签订转让协议，杨自荣将自有采石场转让给杨建南，转让金额220000元。当天，杨建南与宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组签订协议，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组将古城大坝烤烟站以东、宜柴公路以上的采石场承包给杨建南长期使用，杨建南因采矿占用的土地按宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组有关规定缴纳青苗补偿费（5元/平方米）和管理费（400元/年），由杨建南一次性支付220000元购买采石场，承包后该采石场的采矿权、经营权、销售权归杨建南所有。2011年7月13日，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南签订补充协议，约定每年承包费400元增加到每年8000元，由杨建南5年一次性支付给宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组40000元。2011年4月18日，杨建南与官树宏签订土地租赁合同，杨建南将位于北古城镇烟站后面的宜良县采石场土地及杨建南拥有的设备设施租赁给官树宏使用，租期为20年，自2011年7月1日起至2031年6月30日止，一次性支付20年的租金500000元。杨建南支付给宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组5年管理费40000元。2018年，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组向宜良县人民法院起诉要求解除宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南于2001年11月14日签订转让合同及于2011年7月13日签订补充协议和确认杨建南与官树宏于2011年4月18日签订土地租赁合同无效，宜良县人民法院作出（2018）云0125民初2110号民事判决书，判决：一、解除原告宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与被告杨建南的土地租赁合同及补充协议；二、驳回原告宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组的其他诉讼请求。原告宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组和被告官树宏对宜良县人民法院（2018）云0125民初2110号民事判决书不服向昆明市中级人民法院上诉，2019年9月2日，昆明市中级人民法院作出（2019）云01民终1975号民事判决书，判决：一、维持云南省宜良县人民法院（2018）云0125民初2110号民事判决第一项，即“一、解除原告宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与被告杨建南的土地租赁合同及补充协议；”；二、撤销云南省宜良县人民法院（2018）云0125民初2110号民事判决第二项，即“二、驳回原告宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组的其他诉讼请求；”；三、被上诉人杨建南与上诉人官树宏于2011年4月18日签订的《土地租赁合同》中约定的租赁合同关系自2018年11月1日起为无效；四、驳回上诉人宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组的其他诉讼请求。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，本案中，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南签订转让协议和补充协议，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组将古城大坝烤烟站以东、宜柴公路以上的采石场承包给杨建南长期使用。宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南未约定租期的情况下，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南已实际履行5年租期即2011年7月13日至2016年7月13日，后杨建南未向宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组交付租金，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南均同意解除转让合同和补充协议，确认宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南签订转让合同和补充协议于2018年10月31日解除。杨建南与官树宏签订土地租赁合同，杨建南将位于北古城镇烟站后面的宜良县采石场土地及杨建南拥有的设备设施租赁给官树宏使用。杨建南向官树宏转租涉案的土地后，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组明知官树宏使用转租涉案的土地，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组并没有向杨建南或者官树宏提出异议，宜良县北古城镇古城社区居民委员会狗街子居民小组与杨建南签订转让协议和补充协议于2018年10月31日解除，杨建南与官树宏签订土地租赁合同于2018年10月31日前应合法有效，杨建南与官树宏签订土地租赁合同约定租期为20年，自2011年7月1日起至2031年6月30日止，杨建南与官树宏于2011年4月18日签订土地租赁合同中约定租赁合同关系自2018年11月1日起为无效。故对原告杨建南要求解除原告杨建南与被告官树宏于2011年4月18日签订土地租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告杨建南与被告官树宏于2011年4月18日签订土地租赁合同中约定租赁合同关系自2018年11月1日起为无效；二、驳回原告杨建南的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告杨建南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  杨发伟人民陪审员  林家学人民陪审员  马开平二〇一九年十月十七日书 记 员  杨 雪