重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初15377号 原告：宋赵东，女，1981年12月15日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 委托诉讼代理人：颜捷、颜励，北京德恒(重庆)律师事务所律师。 被告：杨世海，男，1971年8月24日出生，汉族，住重庆市巴**。 原告宋赵东与被告杨世海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日受理后，依法由审判员史春亚适用简易程序独任审判，于2019年10月17日在本院公开开庭审理。原告宋赵东及其委托诉讼代理人颜励与被告杨世海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋赵东向本院提出诉讼请求：1.被告杨世海将位于重庆市巴南区X号的房屋产权转移登记至原告名下；2.被告杨世海支付违约金8万元；3.被告杨世海支付保全担保费500元。诉讼中，原告撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2017年6月2日，原、被告签订《购房合同》约定：被告杨世海将其位于重庆市巴南区X号的房屋(以下简称涉案房屋)出售给原告被告杨世海在房屋产权证办理下来后即向有关部门申请办理更名手续被告杨世海有义务协助原告办理产权过户登记手续，如果被告杨世海违约，则应以原告所付款的双倍返还给原告。当日原告向被告杨世海支付户头费及押金共计4万元被告杨世海向原告出具《收条》。2017年6月，被告杨世海两次向原告出具《委托书》，委托原告参加涉案房屋的分房结算及接房工作重庆市巴南区鱼洞街道天明村村民委员会对被告杨世海委托原告的事项进行了确认。2017年6月，被告杨世海配合原告选房原告支付房款总计258052元。2018年1月，被告杨世海将涉案房屋交付原告，原告预存物业管理费601元。2019年7月原告得知涉案房屋已经办理房地产权证按照《购房合同》约定被告杨世海应立即将涉案房屋产权转移登记至原告名下。原告多次催告被告杨世海办理更名手续未果。原告认为原、被告签订的《购房合同》有效原告按约支付了户头费、押金及房款被告杨世海有义务配合原告将房屋产权转移登记至原告名下。被告杨世海已经构成违约原告遂诉请如上。 被告杨世海辩称，《购房合同》中约定的涉案房屋面积为75平方米，不动产权证上涉案房屋面积为83.47平方米，面积不一致，《购房合同》应当无效。《购房合同》中房屋买卖无实质市场价格买卖约定，以口头协议户头费方式交易不符合法律规定。原、被告签订《购房合同》时涉案房屋尚未办理房屋产权证，根据相关法律规定，此类型房屋不能进行买卖交易。综上，被告认为原告宋赵东的诉请没有法律依据，请求驳回其诉请。 经审理查明，2012年11月14日，被告杨世海作为鱼洞街道X村X社户主，安置成员：杨世海、杨涵、肖微，作为乙方与重庆市巴南区人民政府征地办公室、重庆市巴南区人民政府鱼洞街道办事处(作为甲方)签订《征地房屋拆迁住房货币安置协议》，经渝府地[2012]279号文件批准，征收乙方所在合作社全部（部分）集体土地，甲乙双方达成如下原房拆迁、住房货币安置协议，甲方补偿乙方原房补偿、住房货币安置等费用。2017年6月2日，原告宋赵东（作为乙方）与被告杨世海（作为甲方）签订《购房合同》，约定乙方同意购买甲方拥有的涉案房屋，建筑面积75平方米；乙方以一次性付款方式付款给建筑单位，甲乙双方定于甲方房屋产权证办理下来即向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方承担，甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续；甲乙双方合同签订后，若甲方中途违约，应及时电话通知乙方，并自违约之日起应以乙方所付款的双倍返还给乙方，若乙方交房中途违约，所付金额一律不予退还。当日，原告宋赵东向被告杨世海支付涉案房屋户头费及押金4万元（其中双方口头约定户头费3万元、购房预付款1万元），被告杨世海出具收到原告宋赵东涉案房屋户头费及押金4万元的收条。2017年6月12日，被告杨世海向原告宋赵东出具委托书，载明：经慎重考虑，自愿委托受托人宋赵东代杨世海参加鱼洞街道本次抓阄分房结算及接房工作，受托人在本次结算和接房工程中所办理的事宜均予以认可，且今后绝不反悔，受托人在委托权限内作出的行为及产生的法律后果均由其全部承担。2017年6月16日，被告杨世海再次向原告宋赵东出具委托书，载明杨世海现将涉案房屋的一切事务（包括该房办证、买卖过户）交由宋赵东全权代理。2017年6月16日，被告杨世海签署选房信息卡，户主、定房人杨世海，房号X，协议安置面积75平方米，优购面积8.47平方米，单价3000元/平方米，房屋总价250410元，转让手续费167元、登记费80元、天然气安装费3200元、契税7512元、印花税5元、大修基金6678元、办证费及税费14442元，总金额共计268052元，签订申购协议缴纳预付款10000元，实际到银行缴纳款项258052元，并由重庆市巴南区人民政府征地办公室予以确认。当日，原告宋赵东向重庆市巴南区人民政府征地办公室支付款项258052元。2017年6月16日，被告杨世海配合原告宋赵东办理涉案房屋接房手续，当日，原告宋赵东预存涉案房屋物管费。2018年11月15日，被告杨世海与重庆巴源建设投资有限公司签订涉案房屋的《巴南区征地农转非住房（限价房）申购协议书》，其中房屋面积、单价、房款及其他费用与选房信息卡一致，并载明杨世海于2017年6月16日前一次性支付总房款。2019年6月19日，涉案房屋产权转移登记至被告杨世海名下，房屋现登记地址为重庆市巴南区X号房屋。2019年7月，原告宋赵东要求被告杨世海将涉案房屋产权转移登记至其名下未果，遂诉请如上。 另查明，原告宋赵东为办理本案财产保全，产生诉讼财产保全责任保险费500元。 上述事实，有原、被告双方当事人的当庭陈述及提交的下列证据在卷为证，并经质证，足以采信。 原告宋赵东提交：《购房合同》、收条、《委托书》、选房信息卡、收据、物管费收据、不动产登记证明、诉讼财产保全责任保险保单及发票； 被告杨世海提供：《巴南区征地农转非住房(限价房)申购协议书》、《征地房屋拆迁住房货币安置协议》、《不动产权证书》。 本院认为，原告宋赵东与被告杨世海签订的《购房合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，以及《购房合同》中约定“乙方以一次性付款方式付款给建筑单位，甲乙双方定于甲方房屋产权证办理下来即向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方承担，甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续”，原告宋赵东向重庆市巴南区人民政府征地办公室支付选房信息卡中确定的涉案房屋房款、转让手续费、登记费、契税等购房总费用258052元，向被告杨世海支付户头费3万元、购房预付款1万元，原告宋赵东已按照《购房合同》约定履行完毕付清房款及其他费用的义务，被告杨世海在2019年6月取得涉案房屋不动产权证后，应当于接到原告宋赵东通知办理过户手续之日起向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续，并协助配合原告宋赵东办理产权过户登记手续，现原告宋赵东诉请被告杨世海将涉案房屋产权转移登记至其名下，符合《购房合同》约定，本院予以支持。被告杨世海辩称《购房合同》中约定的涉案房屋面积为75平方米，不动产权证上涉案房屋面积为83.47平方米，面积不一致，《购房合同》应当无效，本院认为，《购房合同》签订在前，其中约定原告宋赵东购买涉案房屋，面积75平方米，实际选房及签署选房信息卡在后，签署选房信息卡当日，被告杨世海配合原告宋赵东选择涉案房屋，其中选房信息卡明确载明协议安置面积75平方米，优购面积8.47平方米，总面积为83.47平方米，被告杨世海在选房信息卡上签字确认，应当视为原、被告双方对《购房合同》中涉案房屋实际面积及价款的确认，且原告宋赵东于当天向重庆市巴南区人民政府征地办公室支付涉案房屋83.47平方米的房款及其他费用，故原、被告双方对涉案房屋买卖合同的内容是明确的，对于涉案房屋面积为83.47平方米也是确认的，且原告宋赵东亦支付相应对价，故被告杨世海该辩称没有法律和事实依据，本院不予支持。另，被告杨世海辩称口头约定户头费、房屋产权证未办理情形下涉案房屋不能交易，没有法律依据，本院不予支持。另，原告宋赵东诉请被告杨世海支付保全担保费，不符合合同约定，且该费用不是原告宋赵东必须产生的费用，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 一、被告杨世海在本判决生效之日起五日内将其位于重庆市巴南区X号房屋产权转移登记至原告宋赵东名下； 二、驳回原告宋赵东的其他诉讼请求。 本案案件受理费1800元，减半收取900元，保全费1810元，合计2710元，由被告杨世海负担。此款已由原告宋赵东自愿垫付，被告杨世海于本判决生效之日起10日内径付原告宋赵东，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 史春亚 二〇一九年十月二十五日 法官助理 王小凤 书 记 员 王 倩