湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初8993号原告：周昀，女，1987年6月11日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：李洲，湖南华湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金亮，湖南华湘律师事务所律师。被告：彭志钢，男，1983年9月18日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：长沙琛瑞房地产营销策划有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**和谐潇湘大厦**。法定代表人：欧连云。原告周昀与被告彭志钢、长沙琛瑞房地产营销策划有限公司（以下简称“琛瑞公司”）房屋买卖合同纠纷，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告周昀的委托诉讼代理人李洲、张金亮，被告琛瑞公司的法定代表人欧连云到庭参加诉讼，被告彭志钢经传票传唤，未到庭参加诉讼。本院于2019年9月29日组织原、被告双方质证，原告周昀的委托诉讼代理人李洲，被告彭志钢，被告琛瑞公司的法定代表人欧连云均到庭参加质证。本案现已审理终结。原告周昀向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《琛瑞地产房屋买卖合同》；2、判令两被告双倍返还已付定金40000元；3、判令两被告返还已付购房款270000元及支付资金占用期间的利息（以270000元为基数，按照年利率6%的标准自2017年9月21日至实际清偿之日止）；4、判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年8月25日原被告双方经琛瑞公司签订《琛瑞地产房屋买卖合同》和《长沙市不动产（二手房）买卖合同》，合同约定被告彭志钢将其名下位于长沙市房屋出卖给原告，房屋转让价款为650000元，琛瑞公司作为房屋买卖的居间方。合同签订后，原告按照合同约定于2017年8月25日支付30000元，于2017年9月20日向琛瑞公司支付购房款195000元，2017年9月21日向琛瑞公司支付购房款75000元，共计270000元。2017年8月28日，原告周昀在中国太平洋人寿保险股份有限公司购买保险用于银行贷款，由长沙农村商业银行天心支行受理了贷款业务。原告已积极履行合同约定的义务，被告彭志钢、琛瑞公司却迟迟未在9月24日前配合办理过户手续。2017年9月25日，长沙市天心区人民法院将该房屋查封，致使银行贷款无法通过审批，房屋无法完成产权变更登记手续，但原告已按照合同约定完全履行了房屋买卖相关支付义务。后经了解得知，被告彭志钢对外负债太多，并将其名下的房屋作抵押并在房管部门备案，所以导致原告已经无法取得该房屋的所有权。原告认为，被告彭志钢隐瞒涉案房屋由债权债务纠纷的事实以及范围股存在被告司法冻结的风险，导致涉案房屋无法完成过户手续。另外被告琛瑞公司作为专业中介机构没有尽到严格审查义务以及购房的风险把控等诸多过错，导致合同目的不能实现。综上原告为维护自己的合法的权益，遂诉至法院。被告彭志钢未到庭参加诉讼，在质证环节同意退还已收到的购房款。被告琛瑞公司辩称：被告琛瑞公司作为中介公司，此次的交易已经达到了完结的状态，因为双方的产权已经完成了过户交易，由于彭志钢的个人债务原因，在出证之前被冻结了。关于原告的诉讼请求，被告琛瑞公司提出异议，第一，被告琛瑞公司只是中介公司而不是产权所有人，所以原告要求返还购房款应该向彭志钢本人提出，而不应该向被告琛瑞公司提出。因为被告琛瑞公司在此次房屋交易过程中并没有任何过错，本公司在与周昀签订房屋买卖合同之前对彭志钢名下的房产进行过调查，并未发现有任何冻结和债务纠份的情况，被告琛瑞公司尽到了调查的义务，故不应该承担还款的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月25日，被告彭志钢（甲方）、原告周昀（乙方）与被告琛瑞公司（丙方）签订《琛瑞地产房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于湖南省长沙市芙蓉中路三段600号玮苑12号栋919房（长房权证天心字第**）出售给乙方；该房屋的现有状况为抵押给银行，抵押银行金额为30万元整，未有其他抵押；甲方如实确认该房屋无冻结、查封、产权纠纷、债权债务纠纷和影响房屋交易的其他情形；甲乙双方确认该房屋总售价为人民币65万元整，甲乙双方要求全额托管于丙方；乙方于2017年8月25日前交付甲方购房定金2万元，于2017年9月24日前产权过户手续办理之时支付甲方购房首付款28万元，于2017年10月30日前通过银行贷款向甲方支付购房款35万元；乙方应支付丙方居间服务费10000元；合同一方未按本合同约定条款履行其义务，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同；甲方确保房屋产权可以正常交易过户。原告于2017年8月25日向被告琛瑞公司支付中介费和定金30000元，于2017年9月20日向琛瑞公司支付购房款195000元，2017年9月21日向琛瑞公司支付购房款75000元。2017年8月28日，原告周昀在中国太平洋人寿保险股份有限公司购买保险用于银行贷款，由长沙农村商业银行天心支行受理了贷款业务。原告周昀向长沙市不动产登记中心提交涉案房屋的不动产登记申请，长沙市不动产登记中心于2017年9月21日向原告周昀出具不动产登记受理凭证。在办理权证过程中，2017年9月25日本院受理的黄河与彭志钢、刘水花民间借贷纠纷案保全查封了涉案房屋。原告周昀向本院提出执行异议。2018年8月24日本院下达（2018）湘0103执异86号裁定书，裁定中止本院（2018）湘0103执467号案件对位于长沙市芙蓉中路三段600号玮苑12号919房屋的执行，并解除了对涉案房屋的查封。另查明，在本院审查执行异议期间，被告彭志钢名下位于长沙市房屋已分别被多家法院和公安机关查封。本院认为，本案涉案房屋已被多家法院和公安机关查封，致使房屋买卖合同无法履行，合同目的已无法实现，被告彭志钢未能按约定完成涉案房屋过户手续，已经构成违约，原告有权根据合同约定解除合同，原告请求判令解除原告与被告签订的《琛瑞地产房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于定金，根据《琛瑞地产房屋买卖合同》约定，原告与被告彭志钢要求将购房款全额托管于被告琛瑞公司，则琛瑞公司收取涉案购房定金系受被告彭志钢委托，应由被告彭志钢承担相应法律责任。由于被告彭志钢的原因致使房屋被法院查封而导致合同无法履行，该房屋买卖合同目的无法实现，被告彭志钢构成根本违约，应承担违约责任。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告彭志钢应向原告双倍返还定金即40000元，被告彭志钢未按合同约定办理涉案房屋过户手续，原告请求被告彭志钢返还已付购房款270000元及资金占用利息（以270000元为基数，参照民间借贷的标准按照年利率6%，自2017年9月21日至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于被告琛瑞公司的责任问题，本案被告琛瑞公司系本案房屋买卖中介方，其作为居间人，已实际促成了本案的《琛瑞地产房屋买卖合同》，本案涉案房屋在双方签订《琛瑞地产房屋买卖合同》以及长沙市不动产登记中心受理原告周昀不动产登记申请时，涉案房屋并未被法院查封，琛瑞公司对涉案房屋被查封无过错且不可预见。原告未能提供证据证实被告琛瑞公司故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害其利益，故对于原告要求被告琛瑞公司承担双倍返还定金及已付购房款的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、九十七条、第一百一十五条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周昀与被告彭志钢、被告长沙琛瑞房地产营销策划有限公司于2017年8月25日签订的《琛瑞地产房屋买卖合同》；二、限被告彭志钢于判决生效后十日内向原告周昀双倍返还定金40000元；三、限被告彭志钢于判决生效后十日内向原告周昀返还已付购房款270000元及资金占用利息（以270000元为基数，按照年利率6%的标准，自2017年9月21日至实际清偿之日止）；四、驳回原告周昀的其他诉讼请求。如果被告彭志钢未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费用减半收取计2975元，由被告彭志钢承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  徐军强二〇一九年十月三十日代理书记员  李代霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。