山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0321民初2550号 原告：山东瀚嘉物业管理有限公司。住所地：淄博市高新区柳泉路**国贸大厦****。统一社会信用代码：91370303732634156J。 法定代表人：王芳，执行董事。 委托诉讼代理人：齐登国，山东致公律师事务所律师。 被告：史纪光，男，1971年6月14日生，汉族，现住桓台县。 原告山东瀚嘉物业管理有限公司（以下简称山东瀚嘉公司）与被告史纪光物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东瀚嘉公司的委托诉讼代理人齐登国到庭参加诉讼，被告史纪光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东瀚嘉公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付物业管理费9172元、电梯费5502元、垃圾处理费264元、车位费1680元、滞纳金50866元，共计67484元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月14日，山东瀚嘉公司与史纪光签订《前期物业管理服务协议》一份，约定山东瀚嘉公司为史纪光提供物业服务，还对双方的权利义务及违约责任等作出了约定。史纪光自2013年8月起未缴纳物业管理费。经山东瀚嘉公司多次催要，史纪光至今未缴纳。故，山东瀚嘉公司提起诉讼。 史纪光未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年1月14日，山东瀚嘉公司与史纪光签订《观澜御府前期物业管理服务协议》一份，甲方为山东瀚嘉公司，乙方为史纪光，房号为鸿嘉星城观澜御府1区15号楼1单元1302号，该协议中约定：物业管理费用按照房屋建筑面积收取（每次提前预收六个月），高层住宅的住宅物业费0.6元/㎡/月，公共电梯费0.5元/㎡/月（按中间层上下浮动）；业主/租户/使用人在没有特殊情况下未能在规定的付款期限缴付物业管理费，甲方在当期第一个月的第15日后发送《催费单》，《催费单》发送七日后，即为缴付物业管理费的最后期限。对仍未缴付的业主/租户，每拖欠一日由业主/租户按拖欠总额的3‰向甲方支付违约金；协议中还约定了其他的权利义务关系。 同日，史纪光签订了鸿嘉星城业主入住会签单，该会签单中载明：史纪光所购买的鸿嘉星城观澜御府1区15号楼1单元1302号房屋的建筑面积为165.83平方米；物管费预收半年为1209.10元；生活垃圾处理费为48元/年。 2013年1月14日，山东瀚嘉公司向史纪光送达《鸿嘉星城交房须知》一份，该交房须知中载明：在物业公司办理入住手续时须预交半年物业费（包含电梯费）约1209.10元；生活垃圾处理费按市物价局、环卫局规定：按48元/户/年收取；交房须知中还约定了其他内容。 山东瀚嘉公司陈述涉案物业管理服务协议、交房须知中对于物业管理费、电梯费、垃圾处理费的计算标准作出了明确约定，其中电梯费为0.5元/㎡/月，并按照中间层上下浮动0.02元，史纪光居住在13楼，其电梯费应在第7层的基础上每层上浮0.02元，即0.62元/㎡/月（计算方式：0.5元/㎡/月+0.02元×6层）。根据政府对于物业管理费的相关规定，自2018年1月1日起，电梯费不再单独列为计算项目，而是直接纳入物业管理费中计算，因此，史纪光应支付2013年7月至2019年7月30日期间的物业管理费为9172元，其中2013年7月欠物业费55元，2013年8月1日至2017年12月31日（53个月）期间的物业管理费为5273.39元（计算方式：165.83平方米×0.6元/㎡/月×53个月）；2018年1月1日至2019年7月30日（19个月）期间的物业管理费（包含电梯费）为3843.94元（计算方式：165.83平方米×0.6元/㎡/月×19个月+165.83平方米×0.62元/㎡/月×19个月）；对于电梯费，史纪光应支付2013年7月电梯费53元，2013年8月1日至2017年12月31日（53个月）期间的电梯费为5502元（计算方式：165.83平方米×0.62元/㎡/月×53个月）；对于垃圾处理费，史纪光应支付2014年2月至2019年7月（66个月）期间的垃圾处理费为264元（计算方式：48元/户/年÷12个月×66个月）；对于车位费，史纪光应支付2016年2月至2019年7月（44个月）期间的车位费为1680元（计算方式：40元/车位/月×44个月）。 因史纪光未按时缴付物业管理费、电梯费、垃圾处理费、车位费，山东瀚嘉公司要求支付滞纳金，根据协议约定，每拖欠一日按拖欠总额的千分之三支付违约金，因此，史纪光应支付自2013年8月1日至2019年7月31日（2169天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计7899元；自2014年2月1日至2019年7月31日（1985天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计7229元；自2014年8月1日至2019年7月31日（1804天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计6569元；自2015年2月1日至2019年7月31日（1620天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计5899元；自2015年8月1日至2019年7月31日（1439天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计5240元；自2016年2月1日至2019年7月31日（1255天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计4570元；自2016年8月1日至2019年7月31日（1073天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计3907元；自2017年2月1日至2019年7月31日（889天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计3237元；自2017年8月1日至2019年7月31日（708天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计2578元；自2018年2月1日至2019年7月31日（524天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计1908元；自2018年8月1日至2019年7月31日（343天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计1249元；自2019年2月1日至2019年7月31日（159天）的滞纳金，系以1214元为基数，按照日千分之三计算，计579元，上述共计50866元。 庭审中，山东瀚嘉公司提交催款通知单、律师函等，据此证实史纪光未按照约定支付物业费、电梯费、垃圾处理费、车位费等相关费用，山东瀚嘉公司一直通过电话催要各项费用，并分别于2018年7月7日、2019年5月31日向史纪光发出催款通知单及律师函，要求其限期缴纳，但史纪光一直未履行。 本院认为，原、被告双方签订的《观澜御府前期物业管理服务协议》及鸿嘉星城业主入住会签单是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。 根据原告山东瀚嘉公司提交的证据以及结合庭审调查可知，原、被告双方均应按照协议及会签单约定履行，被告史纪光未按照协议约定支付原告山东瀚嘉公司的物业费、垃圾处理费、水电费，其行为构成违约。原告山东瀚嘉公司计算的各项费用，符合合同约定，本院予以确认。故，原告山东瀚嘉公司要求被告史纪光支付物业管理费9172元、电梯费5502元、垃圾处理费264元、车位费1680元共计16618元，本院予以支持。 关于原告主张的滞纳金50866元。因被告未按时缴付物业管理费等费用，应承担违约责任，并按照协议约定支付原告滞纳金。原告计算的滞纳金数额不超出合同约定，亦不违反法律规定，本院予以确认。故，对原告的该主张，本院予以支持。 被告史纪光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史纪光支付原告山东瀚嘉物业管理有限公司物业管理费、电梯费、垃圾处理费、车位费共计16618元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告史纪光支付原告山东瀚嘉物业管理有限公司滞纳金50866元，于本判决生效后十日内付清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费743.55元，由被告史纪光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  杨玉华 二〇一九年十月二十一日 法官助理胡雪莹 书记员张珊