吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初5746号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所:长春市西安大路**。 法定代表人：梁德顺，行长。 被告：刘文丽，女，汉族，住，住长春市/div> 被告：张恩聚，男，汉族，住，住长春市/div> 被告：长春乾源房地产开发建设有限公司，住，住所：长春市朝阳区繁荣路**尼斯花园会馆)。 法定代表人：郭英文。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行(以下简称建行吉林省分行)与被告刘文丽、张恩聚、长春乾源房地产开发建设有限公司（以下简称乾源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行吉林省分行的委托诉讼代理人赵茜到庭参加诉讼，刘文丽、张恩聚、乾源房地产公司经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 建行吉林省分行向本院提出诉讼请求：1.刘文丽、张恩聚偿还贷款本金176，816.48元，利息7646.36元，罚息773.92元，共计185,236.76元（利息及罚息暂计算至2019年7月10日，按合同约定计算至实际给付之日止）；2.乾源房地产公司对1、3诉讼请求承担连带给付责任；3.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等建行吉林省分行实现债权的全部费用由刘文丽、张恩聚、乾源房地产公司承担。事实和理由：2008年1月31日，建行吉林省分行与刘文丽、张恩聚签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建行吉林省分行为刘文丽、张恩聚购买乾源房地产公司开发的位于吉林省长春市高新开发区大禹城邦小区XXXX室房提供了29万元贷款，贷款期限自2007年12月29日至2027年12月29日，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下浮15%，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期的罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。刘文丽、张恩聚违约致使建行吉林省分行采取诉讼方式实现债权的，刘文丽、张恩聚应承担建行吉林省分行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。 2010年3月5日，建行吉林省分行与乾源房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定乾源房地产公司为其开发的位于朝阳区卫星路以北，繁荣路以南，卫明街以西，前进大街以东大禹城邦小区房产因与建行吉林省分行发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任。担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利而发生的一切费用。 合同签订后，建行吉林省分行依约发放了贷款。刘文丽、张恩聚在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。建行吉林省分行虽多次电话形式及书面催缴，刘文丽、张恩聚仍拒不履行。根据合同第16、17条的约定，建行吉林省分行现宣布合同项下贷款本息立即到期，刘文丽、张恩聚应立即偿还全部借款。根据《中华人民共和国合同法》206、207条及《中华人民共和国担保法》第18条的相关规定，请求支持建行吉林省分行的诉讼请求。 刘文丽、张恩聚、长春乾源房地产开发建设有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 建行吉林省分行围绕诉讼请求依法提交了证据，基于此，本院认定事实如下：2013年11月1日，刘文丽、张恩聚作为借款人和抵押人与建行吉林省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建行吉林省分行为刘文丽、张恩聚购买乾源房地产公司开发的位于吉林省长春市高新开发区大禹城邦小区xxxx室房提供了29万元贷款，贷款期限自2007年12月29日至2027年12月29日，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下浮15%，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期的罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建行吉林省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息。保证人雷永军提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）。抵押人刘文丽、张恩聚用其购买的该房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）。刘文丽、张恩聚在该《个人住房（商业用房）借款合同》借款人、抵押人处签字，该合同特别约定了发生纠纷后的送达地址。合同签订后，建行吉林省分行依约向刘文丽、张恩聚发放了全部贷款，刘文丽、张恩聚并没有按照合同约定按时履行还款义务。截止2019年10月25日，刘文丽、张恩聚已还本金113183.52元、利息131749.40元，尚欠贷款本金176816.48元，拖欠利息9304.29元、罚息1199.92元。 2007年7月3日，建行吉林省分行与乾源房地产公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，保证所担保的债权包括刘文丽、张恩聚在内在2007年7月2日至2010年7月2日期间因建行吉林省分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，担保债权范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息），保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 另查明，截止庭审结束时，刘文丽、张恩聚抵押房屋尚未办理抵押登记。建行吉林省分行未能提供律师费发票原件。 以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款对账单、当事人陈述等证据为凭，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，建行吉林省分行与刘文丽、张恩聚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。建行吉林省分行已依合同约定全面履行了发放贷款的义务，刘文丽、张恩聚也应当按照合同的约定履行还款义务。现刘文丽、张恩聚未按照合同的约定按期还款。根据合同约定，建行吉林省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故刘文丽、张恩聚应偿还建行吉林省分行剩余借款本金、利息及罚息。因建行吉林省分行与刘文丽、张恩聚未就抵押房产办理了他项权利证，双方在《个人住房（商业用房）》中约定的保证期间未届满，乾源房地产公司应继续承担保证责任，对刘文丽、张恩聚的上述债务承担连带清偿责任。因建行吉林省分行未能提供律师费发票原件，故对该律师费本院不予支持。本院按照当事人签订《个人住房（商业用房）借款合同》时特别约定送达地址进行送达了起诉状、开庭传票、举证须知等法律文书的送达费，视为合法送达。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘文丽、张恩聚自本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金176816.48元及利息、罚息（截至2019年10月25日已产生利息11041.19元，罚息467.13元，之后发生的利息、罚息按个人住房（商业用房）借款合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告长春乾源房地产开发建设有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回建行吉林省分行中国建设银行股份有限公司吉林省分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4004元，减半收取2002元，由被告刘文丽、张恩聚、长春乾源房地产开发建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 张 聪 二〇一九年十月三十一日 书记员 胡晓月