安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初7145号 原告：赵某，男，1976年2月28日出生，汉族，住址安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：张峰，安徽风采律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张继鹏，安徽风采律师事务所律师。 被告：李某，女，1976年8月13日出生，汉族，公民身份号码6101261976××××××××户籍所在地陕西省西安市高陵区。 第三人：中国农业银行股份有限公司阜阳阜王路支行，统一社会信用代码913412007117863104，地址阜阳市颍州区阜王路**金悦时代小区**商住楼**。 法定代表人：韩某，系该行行长。 委托诉讼代理人：王克峰，男，1964年8月14日出生，汉族，住址安徽省阜阳市颍州区。系该行职工。 原告赵某与被告李某、第三人中国农业银行股份有限公司阜阳阜王路支行离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人张峰、第三人中国农业银行股份有限公司阜阳阜王路支行的委托诉讼代理人王克峰到庭参加诉讼，被告李某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵某向本院提出诉讼请求：1.判令位于阜阳市开发区房屋归原告所有（房屋价值356889元）；2.判令被告李某一次性向第三人中国农业银行股份有限公司阜王路支行支付所欠的剩余贷款本金及利息（剩余贷款210000元）；3.判令第三人中国农业银行股份有限公司阜阳阜王路支行于被告李某付清上述剩余贷款本金及利息后，办理位于阜阳市开发区房屋的解除抵押手续；4.判令被告李某于第三人中国农业银行股份有限公司阜阳阜王路支行办理解除抵押手续后，协助原告赵某到阜阳市不动产登记中心将位于阜阳市开发区房屋过户至原告赵某名下；5.本案案件受理费由被告李某负担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日办理结婚登记，2012年1月3日签订《离婚协议》协议离婚。离婚协议对于财产分割及其他内容都有明确约定，财产分割协议内容为：“阜阳市红堡城的房屋归甲方（原告赵某）所有。”目前该房屋已具备办证条件，但被告迟迟不履行协议中关于财产分割约定，拒绝将位于阜阳市开发区房屋过户至原告名下。原告认为，离婚协议中关于财产分割的条款，对原告、被告双方均具有法律约束力，被告应当完全切实履行，故原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 李某未到庭，亦未答辩。 中国农业银行股份有限公司阜阳阜王路支行述称，中国农业银行股份有限公司阜阳阜王路支行作为本案第三人非适格的诉讼主体。赵某、李某因购买红堡城小区15号楼604室房屋向第三人申请借款并以所购房屋办理抵押登记，第三人按约定发放借款，该借款是赵某、李某的夫妻共同债务，赵某、李某均有还款义务，该借款本息至今尚未偿还完毕。无论赵某、李某离婚协议如何约定房屋所有权及还款义务主体，该离婚协议不得约束第三人，第三人在两人未全额偿还借款本息之前，不予办理房屋解除抵押手续。第三人同意上述借款偿还完毕后，配合解除房屋抵押。 本院经审理查明：原告赵某与被告李某于××××年××月××日办理结婚登记。被告李某于2011年9月20日购买位于阜阳市开发区房屋，并于2011年12月26日与第三人签订个人购房担保借款合同，借款期限360个月，自2012年3月6日至2042年3月5日，原告赵某与被告李某作为抵押人在该借款合同上签名。本案涉案房屋于2011年12月30日办理预购商品房抵押预告登记。原告赵某与被告李某于2012年1月3日在阜南县民政局办理离婚登记。赵某作为甲方、李某作为乙方签订的《离婚协议书》约定：“夫妻共同财产处理：（1）存款和现金：无。（2）房屋：阜阳市红堡城的房屋归甲方所有。（3）其他财产：无。（4）债权债务处理：各自的债务各自还。” 另查明：原告赵某与被告李某尚未办理本案涉案房屋的不动产权登记。被告李某有重复户口：“李某，女，1977年8月13日出生，汉族，公民身份号码3412251977××××××××，户籍住址安徽省阜南县”。被告李某与原告赵某办理结婚登记、离婚登记及购买本案涉案房屋、签订个人购房担保借款合同时均使用该重复户口，该重复户口已被公安机关予以注销。 上述事实有当事人的当庭陈述、原告提供的《离婚协议书》、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》，第三人提供的《抵押权证》等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。赵某与李某在离婚协议中关于夫妻共同财产的分割已明确约定阜阳市红堡城的房屋归赵某所有，并依据该离婚协议在民政部门办理了离婚登记，该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，对赵某与李某应具有法律约束力，被告李某有义务履行离婚协议。且原告赵某陈述称该涉案房屋现已具备办理不动产权登记条件，被告李某应当履行协助原告办理房产权属登记的义务。故对原告要求被告协助办理房产过户登记的诉讼请求，本院予以支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，不动产物权变动经依法登记始产生法律效力，因原、被告尚未办理本案涉案房屋的不动产权登记，再则，被告履行协助原告办理过户登记的义务后，即会产生本案涉案房屋登记为原告所有的结果，无需法院判决确认。故原告要求判令涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。关于本案涉案房屋的按揭贷款，因该按揭贷款是购买房屋产生的，应从属于该房屋，本案涉案房屋原、被告在离婚协议中已约定归原告赵某所有，根据权利义务相一致原则，该房屋的按揭贷款应由原告赵某承担为宜。原告在起诉中要求判令第三人中国农业银行阜阳阜王路支行于李某付清剩余贷款本息后办理房屋的解除抵押手续，本院认为原、被告均为还款义务人，无论谁把银行贷款偿还完毕，都有权要求银行解除抵押，银行也同意在还清贷款本息后协助办理解除抵押，故原告的该请求无需法院判决确认。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某于本判决生效后三十日内协助原告赵某将位于阜阳市开发区房屋的权属登记到原告赵某名下；该房屋的银行按揭贷款由原告赵某负担。 二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计4734元，由被告李某负担2734元，原告赵某负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李冬霞 二〇一九年十月十一日 书记员  陈小楠 附民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知事项 一、本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院帐户（不支持网上银行支付）。我院账户开户名：阜南县人民法院执行标的款；帐号：17×××07；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；并请通知主审法官：李冬霞，办公电话0558-69××××7；通讯地址：皖阜南县人民法院黄岗人民法庭；邮政编码236300。