沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2019)辽0102执异508号案外人：王为富，男，1961年11月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：栗子翔，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。申请执行人：李倩，女，1981年3月14日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托代理人：王健，男，1986年3月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。被执行人：沈阳北锦龙贸易有限公司，住所地沈阳市沈河区广宜街**主楼**，统一社会信用代码91210103793192283。法定代表人：刘辉。本院在执行申请执行人李倩与被执行人沈阳北锦龙贸易有限公司（以下简称“北锦龙公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人王为富于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人王为富提出执行异议称，异议事项：位于沈阳市和平区同泽北街****产和沈阳市和平区同泽北街****产属于案外人王为富所有，请求法院撤销（2018）辽0102执恢744号案件的执行裁定。异议理由：李倩诉北锦龙公司民间借贷纠纷一案已进入执行程序。法院准备强制执行的财产中两处房产分别位于沈阳市和平区同泽北街25甲号12-15房产，建筑面积49平方米，和位于沈阳市和平区同泽北街25甲号12-16房产，建筑面积约为57.56平方米。2009年7月6日，开发商将上述两套房产转让给案外人所有，后者以现金方式支付全款并签订了商品房买卖合同。案外人取得上述房产后，对房产进行装修、购买家具且入住，目前仍有部分家具在房屋内。由于工作原因案外人长期在外地，2019年7月回家后发现原房门钥匙无法开门，经了解房屋被法院强制执行。为此特向法院就执行标的（房屋所有权问题）提出案外人异议，以维护自身的合法权益。申请执行人李倩答辩称，申请执行人经合法途径取得案涉房屋抵押权，并经法院判决、裁定取得了房屋优先受偿权及房屋所有权，申请执行人取得上述房屋权利均属善意。2014年2月7日，李倩与北锦龙公司在沈阳市房屋登记中心为房屋办理了抵押登记，取得的他项权利证号为：沈房他证中心字第××号。申请执行人办理抵押登记时房屋所有权人为北锦龙公司，房屋产权证号：沈房权证和平字第**、Ｎ0××**，申请执行人审慎的审查了房屋的所有权人系被执行人而非案外人，并通过合法途径在沈阳市房屋登记中心取得了房屋他项权利证。因此，申请执行人取得案涉房屋的抵押权为善意。申请执行人通过和平法院于2015年12月1日作出的（2015）沈和民一初字第02926号民事判决书取得了对案涉房屋的优先受偿权，后因被执行人未履行判决确定的义务。申请执行人向法院申请强制执行，和平法院对房屋进行司法评估拍卖。通过法定程序两次流拍后，经申请以房屋二次拍卖价接收案涉房屋，以抵顶被执行人的相应债务。和平法院作出（2018）辽0102执恢744号执行裁定书，将案涉房屋的所有权变更为申请执行人。因此，申请执行人取得案涉房屋的优先受偿权和房屋所有权均为善意。案外人提出的异议缺乏事实和法律依据，不应予以支持。案外人称其是于2009年7月6日，开发商将案涉上述两套房产转让给案外人的，案外人支付全款，并签订商品房买卖合同的事实缺乏合理性，与实际不符。案涉房屋的权利人为北锦龙公司，其已依法取得案涉房屋的不动产权利。根据不动产权利转移以登记为生效要件的法律规定，在房屋的权利登记未变更为案外人时，案外人对案涉房屋不享有所有权。案外人与开发商之间签订的房屋买卖合同仅产生债权效力，不产生物权效力，且商品房买卖合同没有签订日期，出卖人为辽宁华龙府房地产开发有限公司，合同真实性无法得到确认。案外人所称的房屋装修、入住无法律依据，属于对他人财产的添附和占用，故其对房屋的装修和入住并不能证明其享有房屋所有权。综上，申请执行人取得案涉房屋的他项权利、优先受偿权、所有权均系合法途径取得，案外人对案涉房屋没有所有权，请求法院驳回案外人的异议。本院查明，2015年11月25日，本院作出（2015）沈和民一初字第02926号民事判决书，判决内容为：“一、被告沈阳北锦龙贸易有限公司于本判决生效后十日内给付原告李倩借款本金450万元及利息（从2015年3月27日至实际付之日止，按照年息22％计算利息）；二、如被告沈阳北锦龙贸易有限公司未履行本判决第一项给付义务，原告李倩对抵押物14套房产享有优先受偿权（他项权利证：沈房他证中心字第××号，坐落于沈阳市和平区同泽北街25，坐落于沈阳市和平区同泽北街**，1-11-7、1-16-2、1-12-16、1-12-15、1-12-10、1-15-17、1-16-15、1-10-7、1-10-6、1-8-1、1-8-2、1-8-10、1-9-18、1-10-5）金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2016年1月8日，李倩向本院申请强制执行，执行案号：（2016）辽0102执615号。2018年8月30日，本案恢复执行，执行案号：（2018）辽0102执恢744号。另查明，2019年1月18日，本院作出（2018）辽0102执恢744号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人沈阳北锦龙贸易有限公司名下位于沈阳市和平区同泽北街25甲号1-8-1（建筑面积58.97平方米）、位于沈阳市和平区同泽北街25甲号1、位于沈阳市和平区同泽北街**1-8-2阳市和平区同泽北街25甲号1-1、位于沈阳市和平区同泽北街**1-10-5和平区同泽北街25甲号1-10-、位于沈阳市和平区同泽北街**1-10-6区同泽北街25甲号1-12-15、位于沈阳市和平区同泽北街**1-12-15泽北街25甲号1-12-16（建、位于沈阳市和平区同泽北街**1-12-16人李倩（2101061981××××××××），房产所有权及相关权利自本裁定送达买受人李倩时起转移。二、申请执行人李倩可持本裁定书到有关管理机构根据该机构相关规定办理房产相应权利登记手续。三、强制注销被执行人沈阳北锦龙贸易有限公司名下位于沈阳市和平区同泽北街25甲号1-8-1（建筑面积58.97平方米）、位于沈阳市和平区同泽北街25甲号1-8-2（建筑面积5、位于沈阳市和平区同泽北街**1-8-25甲号1-10-5（建筑面积54、位于沈阳市和平区同泽北街**1-10-5号1-10-6（建筑面积54.6、位于沈阳市和平区同泽北街**1-10-6-12-15（建筑面积54.38、位于沈阳市和平区同泽北街**1-12-152-16（建筑面积58.97平方、位于沈阳市和平区同泽北街**1-12-16 id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>异议审查过程中，案外人王为富为主张案涉房产归其所有，向本院提交如下主要证据材料：1.商品房买卖合同；2.专用收款收据；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人李倩提交了如下证据材料：1.房屋所有权证；2.房屋他项权利证。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回”。本案中，经询问案外人，案外人明确表示选择对法院的执行标的即房屋所有权问题提出本次案外人异议，不针对执行行为提出异议，故本案依照案外人异议进行审查。本案案涉两处房产经两次拍卖程序流拍后，法院已于2019年1月18日出具给付裁定，将房屋以第二次拍卖保留价格抵顶债务，规定房产所有权及相关权利自本裁定送达买受人李倩时起转移。因此，自该给付裁定作出之日起，该执行标的所涉的执行程序已经终结，房屋所有权已经转移归申请执行人所有，故案外人无权通过案外人异议程序撤销（2018）辽0102执恢744号执行裁定书，其异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人王为富的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长  蔡晨辉审判员  赵 博审判员  祁美楠二〇一九年十月三十日书记员  尹子明