福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽民申2779号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：郑东浪，女，1964年2月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：江建兴，男，1984年7月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：福州市鼓楼区东鼓骊特房产经纪服务部，住所地福建省福州市鼓楼区鼓东创业新村店面**。 经营者：刘小丹，该服务部负责人。 被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：福建骊特担保有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥中路**黎明大厦**。 法定代表人：廖志英，该公司董事长。 再审申请人郑东浪因与被申请人江建兴、福州市鼓楼区东鼓骊特房产经纪服务部、福建骊特担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福州市中级人民法院（2018）闽01民终5020号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 郑东浪申请再审称：（一）二审法院认为诉争《存量房买卖合同》及补充协议和其他相关合同合法有效，属认定错误。“购房须知”系诉争合同的组成部分，江建兴属于“购房须知”中福州市人民政府办公厅于2017年3月29日发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展的补充通知》所列限购人员，其隐瞒该事实签订的合同无效，应承担所有违约责任。福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初**民事裁定书载明的江建兴的住所地和裁定查封的房产不一致，可以证明江建兴至少有两套房，不具备购房资格。（二）江建兴与福建骊特担保有限公司于2017年7月4日就存在骗签合同行为，曾组织过卖方没有在场的另一买卖合同。（三）整个签署合同的过程奇怪且不合规。（四）被申请人为了签署这份合同，于2017年5月29日向再审申请人投保一份平安人身保险合同，没达到买房目的后又做了犹豫期退保，没有诚信。（五）再审申请人于2017年9月7日已补办了诉争房产不动产证，但联系不上被申请人。再审申请人于2017年8月14日开始一再联系被申请人，并提示超过月底合同不再继续。综上，请求再审，撤销二审判决。 江建兴提交书面意见称，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。诉争买卖合同是在骊特房产中介提供中介服务的情况下签订，不存在任何欺诈行为。合同解除系再审申请人单方违约行为导致，其应承担违约责任。本案判决违约金过低，为避免诉累，被申请人没有上诉，但再审申请人不断上诉、申请再审，系无理缠诉。请求驳回其再审申请。 本院经审查认为，诉争《存量房买卖合同》由郑东浪作为甲方（出卖人）与江建兴作为乙方（买受人）于2017年8月11日签订，约定郑东浪将其所有位于福州市鼓楼区财富天下516单元房屋出售给江建兴。合同第十二条约定，本次交易以全款类交易方式进行交易，双方应在2017年9月15日前办理该房屋所有权过户登记；第二十二条补充协议约定，甲方遗失诉争房产的产权证且在补办过程中，因此在签订本合同时未能向交易服务方提供，甲方同意支付叁仟元整作为权属资料监管的保证金至交易服务方处监管，若甲方于2017年9月12日前将补办完毕的不动产权证交由交易服务方处监管，则交易服务方在收到补办完毕的不动产权证后一个工作日内，退还上述权属资料监管的保证金给甲方。若甲方在前述日期仍未将不动产权证交由交易服务方监管，则甲方同意委托交易服务方将上述权属资料监管的保证金代为支付给乙方作为补偿，甲方对此无异议。合同第十六条约定了违约责任：“一、滞纳金赔偿：甲、乙双方任何一方违反本合同约定的时间而延误该房屋交易的，延误方应按该房屋成交价的日万分之五向守约方支付滞纳金，该滞纳金的认定及支付不影响本合同继续履约。自延误行为发生之日起超过五日的，守约方可向延误方发送信件催促其履约，发信后超过十日仍未见履约的，守约方有权解除本合同，并追究延误方的违约赔偿责任。二、违约金赔偿：除本合同特殊约定外，甲、乙双方任何一方违约导致本合同解除的，违约方应向守约方支付相当于房屋成交价款20%金额的违约金，即230000元的赔偿，同时，违约方承担因其违约而产生的包括但不限于滞纳金、律师代理费、诉讼费、双方居间佣金及交易过程中已产生的费用等。”合同履行过程中，因郑东浪未能依约将补办的不动产权证交由交易服务方监管以办理房屋所有权过户登记，构成违约，江建兴依约有权解除合同，并要求郑东浪承担违约责任。根据合同约定，因合同一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付230000元的违约金，原审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，将违约金金额调整至50000元，符合公平原则和诚实信用原则。郑东浪申请再审主张诉争合同系受欺诈订立，未提供相应证据予以证明，其据此主张合同无效不能成立。郑东浪以其提供的福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0）闽0102民初**财产保全民事裁定中列明的江建兴住所地&ldquo市古田路9号福胜大厦1403单元”及裁定查封的“福州市鼓楼区安泰街道斗西路1号福商大厦1108单元房产”系不同的房产，主张江建兴属限购对象，依据不足，且诉争合同系因郑东浪违约而解除，故江建兴是否属于限购对象亦不影响本案的判决结果。郑东浪主张其于2017年9月7日已补办了诉争房产不动产权证，但其并未依约将不动产权证交交易服务方监管，其以自2017年8月14日开始联系不上江建兴为由，认为合同可以不再继续履行，与合同约定不符，亦于法无据。至于郑东浪主张的江建兴与案外人买卖其他房屋的函、江建兴购买保险后退保等事宜，与本案合同争议并无关联，其该两项再审申请理由亦不能成立。 综上所述，郑东浪的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，依法应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回郑东浪的再审申请。 审 判 长  陈 敏 审 判 员  卢椰枫 代理审判员  陈 梁 二〇一九年十月八日 法官助理张天栋 书记员李佳玲 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。