贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0324民初4142号 原告：遵义华庭物业管理有限公司。 统一社会信用代码：91520324082790156P。 住所：贵州省遵义市正安县迎宾大道华锐城**附**商铺。 法定代表人：李琴，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李进群，系公司员工。 被告：岳治国，男，1984年11月26日出生，汉族，贵州省正安县人，，住正安县 原告遵义华庭物业管理有限公司与被告岳治国物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月30日9时0分在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告遵义华庭物业管理有限公司委托诉讼代理人李进群到庭参加了诉讼，被告岳治国经本院依法传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告遵义华庭物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费欠款6686元，并从2015年7月11日起按基准利率3‰支付违约金至该款付清之日止；2、本案诉讼费及资料费由被告承担。事实及理由：被告购买华锐城A2栋2单元1002号房屋，面积为131.09m2，根据接房合同约定被告每年应按1元/m2/月按向原告交纳物业1573元，但被告从2015年7月11日起至今未缴纳，截止2019年10月11日共欠物业费6686元。被告因前几年房屋出租出去等原因拒交物业费，原告经催收未果，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提供了如下证据：1、《遵义市物业服务企业备案证书》、《中华人民共和国物业服务企业资质证书》各一份，证明原告是合法的物业服务企业；2、《正安县·华锐城前期物业管理委托合同》一份，证明原告在该小区的服务范围；3、《房屋交接相关约定》一份，证明被告于2014年7月17日与原告签订了房屋交接的相关约定，该约定明确了双方的权利义务及其他事项；4、正安县发展和改革局文件正发改价检复〔2013〕01号【关于“正安县凤仪桃园”楼盘商品房销售价格备案及明码标价监制确认的批复】一份，证明原告是按标准收取物业服务费；5、维修发票两份和图片，证明原告已为该小区提供了相应的物业服务；6、《贵州意维电梯工程有限公司维修保养合同》一份，证明原告对小区的电梯进行了维修保养；7、《正安·华锐城A1-A4栋消防维修工程施工合同》一份，证明原告按相关规定对小区消防进行维修；8、公共水电费发票两份，证明原告对公共区域的水电交费支出的事实；9、《化粪池、污水、清水管道（含污水井、清水井）油污管道、清掏合同》一份，证明原告对小区的化粪池、污水井进行定期的清理；10、《商品房买卖合同》一份，证明被告于2013年6月17日在华锐城购买A4-2-1002号房屋；11、《物业费催缴通知单》照片两份，证明对被告催收物业费的事实；12、《收款收据》两份，证明被告接房时缴纳已过一年物业费的事实。 被告岳治国未作答辩，也未向本院提交证据。 综合原告提供的证据及当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2013年12月1日原告与贵州遵义华锐房地产开发有限公司签订了《正安县·华锐城前期物业管理委托合同》，合同约定贵州遵义华锐房地产开发有限公司将正安县华锐城小区委托给原告进行物业管理，按照物业管理的具体事项履行好物业服务，由原告按步梯0.5元/m2/月、电梯1元/m2/月向业主或物业使用人收取物业服务费，业主或物业使用人逾期交纳的，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。合同签订后原告入住该小区提供物业服务。被告于2014年7月17日购买该小区A4-2-1002号房屋成为该小区的业主，房屋面积为131.09m2，并于当日与原告签订了《物业管理协议》，协议约定由原告对该小区提供物业服务，被告按房屋建筑面积每月每平方米1元向原告交纳物业服务费，交费时间为每月20日前，可按季或按月一次性交纳。被告若未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起每天按应交金额的3‰交纳违约金，合同还约定其他事项。被告在协议签订后交纳了2014年7月17日起至2015年7月17日止的物业费，从2015年7月17日至今被告以房屋已出租、应由承租人交纳相应物业费为由，拒绝向原告交纳物业服务费，原告经催收未果后诉来本院，请求被告支付从2015年7月11日起至2019年10月11日止所欠物业服务费6686元，及2015年7月11日起按基准利率3‰交纳违约金。庭审中原告变更为请求被告支付从2015年7月17日起至2019年10月17日止所欠物业服务费6686元，以及支付从2015年7月17日起按基准利率3‰的欠款违约金，并承担本案诉讼费。对原告提供的《遵义市物业服务企业备案证书》、《中华人民共和国物业服务企业资质证书》、《正安县·华锐城前期物业管理委托合同》、《房屋交接相关约定》、正安县发展和改革局文件正发改价检复〔2013〕01号【关于“正安县凤仪桃园”楼盘商品房销售价格备案及明码标价监制确认的批复】、维修发票两份和图片、《贵州意维电梯工程有限公司维修保养合同》、《正安·华锐城A1-A4栋消防维修工程施工合同》、公共水电费发票两份、《化粪池、污水、清水管道（含污水井、清水井）油污管道、清掏合同》、《商品房买卖合同》、《物业费催缴通知单》照片、《收款收据》，因客观真实，来源合法，本院予以采信。 本院认为：物业服务合同作为一方提供物业服务另一方支付报酬的合同，双方应遵循等价有偿、诚实守信的原则。本案中原、被告签订的《物业管理协议》，是原、被告双方一致真实意思表示，合法有效，本院予以采信。被告在原告已履行物业服务后，被告应负向原告支付物业报酬的义务，因至今被告未向原告交纳物业服务费，对照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。……”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”、《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，故原告请求被告支付从2015年7月17日起至2019年10月17日止共计6686元物业服务费的诉讼主张，因事实及理由充分，合法有据，本院予以支持。 对原告主张的被告从2015年7月17日起至付清之日止按基准利率的3‰支付违约金及承担资料费25元的请求，因原告未提供违约损失的具体证据，且原告的主张与合同约定的按每日3‰交纳违约金的约定不相符合，故原告的该项请求本院不予采纳。 被告岳治国未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 综上所述，为保护公民法人或其他法人组织的合法权益，保障物业企业的健康发展，维护诚实守信的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告岳治国在本判决生效后五日内支付原告遵义华庭物业管理有限公司从2015年7月17日起至2019年10月17日止的物业服务费共计6686元； 如义务人在判决确定的期间未履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告遵义华庭物业管理有限公司的其他诉讼请求； 本案诉讼费用50元，减半收取25元，由被告岳治国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时在七日内缴纳不服一审判决部分上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  焦 苑 二〇一九年十月三十日 法官助理  黄远喻 书 记 员  雷 涛