河南省郏县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0425执异63号案外人：王玉娥，女，1967年5月4日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。申请执行人：郏县城镇建设投资有限责任公司。住所地，郏县城关镇行政路中段路北。统一社会信用代码：9141042555160090X4。法定代表人：王林浩，董事长。委托诉讼代理人：张书信，河南应都律师事务所律师。被执行人：河南金榜房地产开发有限公司。住所地，平顶山市光明路南段湛河桥南常绿商务楼**。组织机构代码：91410400676748449G。法定代表人：陈春金，董事长。委托诉讼代理人：黄军寒，女，1977年5月15日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。在本院执行郏县城镇建设投资有限责任公司（以下简称郏县城投公司）与河南金榜房地产开发有限公司（以下简称河南金榜公司）民间借贷纠纷一案中，案外人王玉娥于2019年8月21日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人王玉娥称，法院依据（2017）豫0425民初3433号民事裁定书，查封了河南金榜公司位于经××路××小区××路以北商品房××楼××单元××楼××、××楼××、××楼××、××楼南户的房产提出异议。事实与理由：河南金榜公司于2014年向王玉娥借款200万元。王玉娥于2015年将河南金榜公司起诉至河南省平顶山市湛河区人民法院后转至执行阶段。经湛河区执行局调解于2017年6月16日出具执行和解协议书，协议书指出位于郏县[清华园]小区6号楼西单元4层南户约120平方米、11层东户约135平方米、19层东户约135平方米、南户约120平方米共4套房产给予王玉娥，并与河南金榜公司签订内部认购协议，开发商开具收款收据。特提出执行异议。郏县城投公司称，王玉娥提出的阻却执行、解除涉案房屋查封的理由不能成立，不应支持。1.王玉娥与河南金榜公司于2017年6月16日达成的执行和解协议书是其双方就有关借款偿还问题自行达成的协议，不是人民法院作出的具有强制法律效力的裁判文书。王玉娥提出郏县法院的查封裁定查封四套房屋的行为侵犯了平顶山市湛河区法院执行局对其作出的执行和解书的权利与客观事实不符。2.王玉娥对涉案房屋不具有足以排除执行的权益。根据最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定第17条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定。王玉娥不享有足以排除强制执行的权利，郏县法院对涉案房屋进行查封完全符合法律规定。3.王玉娥不是全部涉案房屋的权利人。综上所述，请求依法驳回王玉娥的请求。本院查明，郏县城投公司与河南金榜公司及第三人平顶山市君泰建筑工程安装有限公司、许稳民间借贷纠纷一案。于2017年10月10日起诉。本院于2017年11月7日作出（2017）豫0425民初3433号民事裁定书，裁定：“将河南金榜房地产开发有限公司位于郏县城经三路清华城小区中兴路以南土地证号为郏国用（2014）第G1400**的土地使用权，中兴路以北商品房6号楼住宅：一至三层，18套，建筑面积共2455.73平方米；四层西单元南户，建筑面积116.71平方米；五层东单元西户，建筑面积133.48平方米；九层西单元西户，建筑面积119.96平方米；十层西单元西户，建筑面积119.96平方米；十一层西单元东户，建筑面积133.48平方米；十六层东单元西户，建筑面积133.48平方米；十八层东单元东户，建筑面积119.96平方米；十八层东单元西户，建筑面积133.48平方米；十八层西单元西户，建筑面积119.96平方米；十九层东单元东户，建筑面积119.96平方米；十九层东单元南户，建筑面积116.71平方米；十九层西单元整层，3套，建筑面积370.15平方米；3号楼住宅：十八层至十九层整层，12套，建筑面积1480.6平方米及土土地证号为郏国用（2011）第G110044号的土地使用权在20**元限额内予以查封。”裁定作出后，本院向相关部门送到了该民事裁定书。本院于2018年6月28日作出（2017）豫0425民初3433号民事判决书，判决：一、河南金榜公司于本判决生效之日起十日内偿还郏县城投公司借款本金18360000元，并自2016年2月5日起按年利率6.55%支付830万元借款本金的利息至款付清之日止，自2016年4月20日起按年利率6.55%支付1006万元借款本金的利息至款付清之日止。二、河南金榜公司于本判决生效之日起十日内支付郏县城投公司损失费30万元。宣判后，河南金榜公司不服，于2018年11月1日上诉至河南省平顶山市中级人民法院，河南省平顶山市中级人民法院于2018年12月5日作出（2018）豫04民终3663号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2019年3月21日，本院受理了郏县城投公司的强制执行申请。2019年8月21日，案外人王玉娥对（2017）豫0425民初3433号民事裁定书不服，向本院提出执行异议。另查明，王玉娥与河南金榜公司、骆永辉、陈春金、董延召民间借贷纠纷一案。王玉娥于2015年7月23日向河南省平顶山市湛河区人民法院起诉。该院于2015年9月25日作出（2015）湛民一初字第317号民事判决书，判决：一、河南金榜公司于本判决生效之日起三日内偿还王玉娥借款本金200万元；二、河南金榜公司于本判决生效之日起三日内偿还王玉娥借款250万元的利息（利息自2015年1月10日起按照中国人民银行发布的计收逾期贷款利率计算至2015年2月16日止）；三、河南金榜公司于本判决生效之日起三日内偿还王玉娥借款本金200万元的利息（利息自2015年2月17日起按照中国人民银行发布的计收逾期贷款利率计息至判决限定还款之日止）。2017年6月16日，王玉娥为甲方、河南金榜公司为乙方就（2015）湛民一初字第317号民事判决书的执行达成和解协议书。将河南金榜公司开发的位于郏县“清华城”小区6号楼西单元4层南户、6号楼西单元11层东户、6号楼西单元19楼东户、6号楼西单元19楼南户共4套房产抵偿给王玉娥。当月18日，河南金榜公司为出售方（甲方）、王玉娥及其丈夫方延伟、其子方晓峰、方亚峰为认购方（乙方）分别签订《房屋（内部）认购协议》，将郏县“清华城”小区6号楼西单元4层南户认购给方亚峰、6号楼西单元11层东户认购给王玉娥、6号楼西单元19楼东户认购给方晓峰、6号楼西单元19楼南户认购给方延伟。认购协议上交付期限均为：“甲方于2018年6月30日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）”。当日河南金榜公司出具4份收据。2018年7月进行房屋移交，移交后对其中两套（4层南户、11层东户）进行了装修。因河南金榜公司的原因未办理过户登记手续。本院认为，2017年6月16日，王玉娥与河南金榜房地产开发有限公司就（2015）湛民一初字第317号民事判决书的执行达成和解协议书，将河南金榜公司开发的位于郏县“清华城”小区6号楼西单元4层南户、6号楼西单元11层东户、6号楼西单元19楼东户、6号楼西单元19楼南户共4套房产抵偿给王玉娥。当月18日，王玉娥及家人与河南金榜房地产开发有限公司签订《房屋（内部）认购协议》，河南金榜房地产开发有限公司给王玉娥出具了抵账收据。协议约定交付时间为2018年6月30日前，实际交付时间为2018年7月，该行为发生在本院（2017）豫0425民初3433号民事裁定书对涉案房屋的查封后。综上，王玉娥以抵账方式支付了四套房屋的全部价款，但双方未签订书面《商品房买卖合同》，且本院查封时王玉娥尚未实际占有涉案房产，故对王玉娥的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回王玉娥的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向郏县人民法院提起诉讼。审判长  周自平审判员  赵克锋审判员  杨国照二〇一九年十月二十四日书记员  王润泽