大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0292民初363号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号：12102201810065432。被告：宋宝华，男，1979年5月7日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：宋学，男，1951年1月9日出生，汉族，住内蒙古赤峰市喀喇沁旗小牛群镇官村沟村六组，公民身份号码：150428195101094717。系宋宝华父亲。被告：李文娟，女，1986年8月7日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。被告：大连嘉恒房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区三堂村，统一社会信用代码：912102006740655727。法代表人：王首功，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛艳国，辽宁海晏律师事务所律师，执业证号：12102200010528782。委托诉讼代理人：刘营，辽宁海晏律师事务所律师，执业证号：12102201611668083。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司职工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告宋宝华、李文娟、大连嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年5月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人郭剑，被告宋宝华的委托诉讼代理人宋学，被告置业担保公司的委托诉讼代理人张晓琦，被告嘉恒公司的委托诉讼代理人刘营、毛艳国参加诉讼。被告李文娟经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋宝华、李文娟共同偿还原告全部借款本金204517.67元及按所签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，罚息按照中国人民银行规定对逾期贷款本息计收罚息，暂计至2019年4月10日拖欠的利息8264元、罚息362.55元）；2.判令被告宋宝华、李文娟共同向原告支付律师费1900元；3.判令被告嘉恒公司、置业担保公司就上述第1.2项所述款项承担连带保证责任；4.判令原告对被告宋宝华、李文娟的抵押物即坐落于大连长兴岛临港工业区岛娇路39号1-8-2号的房产，在《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定范围内享有优先受偿权。三被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2012年11月6日，原告与宋宝华、李文娟签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定宋宝华向原告借款25万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区岛娇路39号1-8-2号房屋，宋宝华、李文娟以其所有的房屋作为贷款的担保物为原告提供抵押担保。2012年11月6日，原告与宋宝华、置业担保公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业担保公司为原告向宋宝华发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年8月31日，原告与被告嘉恒公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定嘉恒公司为原告向被告宋宝华发放的贷款提供连带保证责任，并对保证期限和保证范围进行了约定。2012年12月6日，原告依照宋宝华的委托，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将25万元借款作为购房款转入嘉恒公司账户。现宋宝华自2014年5月起累计6个付款期未按时偿还贷款本息，己构成违约。原告有权根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，宣布贷款全部提前到期，要求宋宝华、李文娟立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权，置业担保公司和嘉恒公司在保证范围内承担连带保证责任。原告请求法院判如所请。被告宋宝华辩称，原告所述金额及时间均属实。原告起诉后，宋宝华把拖欠的部分全部还清，同意继续履行合同。对原告主张的律师费无异议。被告嘉恒公司辩称，不同意原告针对我公司的诉讼请求，我公司所开发的项目现已经具备了办理产权证的条件，同期的其他业主也都办理了产权证，本案的被告宋宝华未到我处办理产权证系其个人原因，不是我公司责任，我公司的保证期已过。另该货款既有抵押物的担保，也有保证责任，应当先就抵押物实现债权，故应当依法驳回原告对我的诉讼请求。被告置业担保公司辩称，同意原告的诉讼请求。我公司在2015年3月31日为被告一代偿4140.13元，2015年9月29日代偿3117.48元,2015年12月29日代偿4337.39元，合计11595元，请求在事实部分予以确认。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同一份（合同编号：08201202179），以证明原告与宋宝华签订的合同内容；2.《预购商品房抵押申请审批书》一份，以证明2012年11月14日，案涉房屋在房地产管理部门办理预抵押登记；3.大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书各一份，以证明原告依约履行了向宋宝华发放贷款的义务；4.个人住房公积金贷款保证合同一份，以证明原告与被告宋宝华、置业担保公司于2012年11月6日签订合同，合同中约定置业担保公司承担连带保证责任；5.个人住房政策性贷款合作协议一份，以证明2012年8月31日，原告与被告嘉恒公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定嘉恒公司为原告向被告宋宝华发放的贷款本金、利息、罚息及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任；6.欠款明细及提前全部还款试算表一份，以证明宋宝华未按期还款，原告起诉后宋宝华又偿还了部分贷款，试算表已经扣除了其后期偿还的部分；7.服务协议及发票各一份，以证明律师费的主张；8.结婚证一份，以证明被告宋宝华、李文娟系夫妻关系。被告宋宝华、置业担保公司和嘉恒公司对上述证据均无异议，本院对上述证据予以认定。被告宋宝华提供还款通知书两份，以证明其在原告起诉后已经偿还了逾期部分。原告及其他被告无异议，本院予以认定。被告嘉恒公司提供如下证据：1.商品房买卖合同一份，以证明其与宋宝华关于购买案涉房屋签订的合同；2.新城市物业楼宇交接书、大连市前期物业管理服务协议，以证明嘉恒公司于2012年12月20日将涉案商品房交付给被告宋宝华，并由其合法配偶李文娟签署房屋交接书，被告宋宝华已经实际占有并入住涉案商品房；3.关于大连嘉恒房地产开发有限公司办理房屋首次登记的情况说明，以证明涉案商品房已经具备办理产权证条件。原告及其他被告对证据无异议，本院予以认定。被告置业担保公司提供收据3份，以证明其为被告宋宝华代偿11595元的事实，原告和其他被告对此无异议，本院予以认定。根据原、被告提供的有效证据及双方当庭陈述，本院认定事实如下：被告宋宝华与李文娟系夫妻关系。2012年11月6日，原告与宋宝华签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201202179），约定宋宝华向原告借款25万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区岛娇路39号1-8-2号房屋。借款期限为20年，自2012年12月6日至2032年12月5日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款。如宋宝华连续四个月或累计六个付款期逾期还款，原告有权宣布贷款全部提前到期，宋宝华立即偿还全部贷款本息。同日，原告与宋宝华、李文娟、置业担保公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业担保公司为原告向宋宝华发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之后两年止。同时，案涉房屋在房产登记部门办理了房屋预抵押登记。2012年8月31日，原告与被告嘉恒公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定嘉恒公司为原告向购房者发放的每一笔政策性贷款提供连带保证责任，保证范围为原告发放的贷款本金、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支付出的费用。保证期限为借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购房商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续办理完毕为止。2012年12月6日，原告依照宋宝华的委托，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将25万元借款作为购房款转入嘉恒公司账户。宋宝华自2014年5月起开始逾期还款，被告置业担保公司代为宋宝华偿还了11595元。原告起诉后，被告宋宝华归还了所欠贷款，至2019年8月还款日止，该贷款处于正常还款状态。截至2019年8月6日，宋宝华仍欠付的贷款本金数额为186392.17元，利息为134.62元。在审理过程中，宋宝华于2019年7月30日办理了案涉房屋的产权证书，产权证号为辽（2019）大连长兴岛不动产权第06004895号，并办理了房屋的抵押登记手续。本院认为，原告与被告宋宝华签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、原告与被告宋宝华、李文娟、置业担保公司共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》及原告与嘉恒公司签订的《个人住房政策性贷款合作协议》合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向宋宝华发放了房屋贷款，被告宋宝华、李文娟应按合同约定按期偿还借款本息。被告宋宝华、李文娟逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求该贷款全部提前到期，宋宝华、李文娟偿还剩余贷款本息及确认对其已办理抵押登记的房产享有优先受偿权并承担相应律师费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。置业担保公司作为连带责任保证人，其保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止，原告要求其承担保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告与嘉恒公司关于案涉贷款的保证责任期间为房屋所有权证下发并抵押登记手续办理完毕为止，现该房屋已办理了所有权证及抵押登记手续，嘉恒公司的保证责任已经解除，故原告要求嘉恒公司承担保证责任的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋宝华、李文娟于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金186392.17元及截至2019年8月6日的利息134.62元，并支付2019年自8月7日至全部贷款本息还清之日所产生的利息及罚息（按双方贷款合同约定的标准计算）；二、如被告宋宝华、李文娟未按本判决第一项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告宋宝华所有的位于大连长兴岛临港工业区岛娇路39号1-8-2号房屋（辽（2019）大连长兴岛不动产权第06004895号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告宋宝华、李文娟于本判决生效之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；四、被告大连市住房置业担保有限公司对上述第一、三项判决内容承担连带保证责任；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4526元，保全费1586元，由被告宋宝华、李文娟、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  王正强审判员  王叶辉审判员  贾宏霞二〇一九年十月二十九日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。