江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0311民初3472号 原告：徐州铜山农村商业银行股份有限公司徐州滨湖支行，住所地徐州市泉山区二环西路湖滨路口丽景美厦**。 法定代表人：许丹，该行行长。 委托诉讼代理人：刘雅婷，女，1991年4月16日生，汉族，该公司职员，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，汉族，该公司法律顾问，住徐州市泉山区。 被告：徐州市光明同创电力燃料集团有限公司，住所地徐州市淮海东路**。 法定代表人:张光明。 被告：张光明，男，1969年12月1日生，汉族，徐州市光明同创电力燃料集团有限公司法定代表人。 上述二被告共同委托诉讼代理人：张光敏，男，1961年3月13日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。 被告:徐州润发房地产有限公司，住，住所地徐州市康居家园入口公建****/div> 法定代表人：姚卿。 被告：姚卿，男，1977年6月15日生，汉族，徐州润发房地产有限公司法定代表人，住徐州市泉山区。 原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司徐州滨湖支行（以下简称铜山农商行滨湖支行）与被告徐州市光明同创电力燃料集团有限公司（以下简称光明电力公司）、张光明、徐州润发房地产有限公司（以下简称润发房产公司）、姚卿金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告铜山农商行滨湖支行的委托诉讼代理人李辉、被告光明电力公司、张光明的共同委托诉讼代理人张光敏、被告姚卿暨润发房产公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铜山农商行滨湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告光明电力公司偿还借款本金3000万元并按合同约定支付利息（含罚息、复利）；2、判令被告润发房产公司、张光明、姚卿对上述债务承担连带保证责任；3、判令实现债权的费用由被告承担；4、判令对被告润发房产公司所有的坐落于本市凤鸣路XX家园入口房产在拍卖、变卖中所得的价款，原告优先受偿。事实与理由：2018年1月3日，原告与被告光明电力公司签订合同编号为（47）农商借字[2018]第001号《流动资金借款合同》，借款金额为3000万元，期限自2018年1月3日至2021年1月2日止，年利率为6.96%。为确保该笔借款的切实履行，原告与被告润发房产公司、张光明、姚卿签订了编号为（43）农商高保字[2018]第001号《最高额抵押合同》和编号为徐房地押（按）字472018001号-1《徐州市不动产抵押合同》，抵押物为位于凤鸣路XX家园入口房产。原告依据合同约定向被告支付借款3000万元整。因光明电力公司账户已被查封，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉请。 被告光明电力公司、张光明共同辩称，请求法院查明案件事实后依法判决。 被告润发房产公司、姚卿共同辩称，被告姚卿在润发房产公司担任法人只是挂名，并未参与公司经营。本案中合同中的签名是被告的，但非被告本意，请求法院依法判决。 原告为证明其主张，提供：1、原告与被告光明电力公司签署的借款合同、借据、光明电力公司银行流水，证明原告与被告签署了借款合同，约定光明电力公司向原告借款3000万元，原告依据合同约定将该贷款如约发放至光明电力公司银行结算账户，履行了放贷义务，同时合同约定被告如出现重大风险情形，原告有权依据合同约定将贷款提前收回，并约定了借款利率及利息的支付方式等内容；2、原告与被告润发房产公司签署的《最高额抵押担保合同》、抵押登记证书，证明原告与被告润发房产公司之间存在抵押担保关系，被告润发房产公司自愿以其所有的位于凤鸣路XX家园入口房产提供最高额抵押担保，为被告光明电力公司自2018年1月3日起至2021年1月2日止在原告处办理的各类业务所形成的全部债务提供担保，同时涉案的本笔贷款产生于约定的最高额抵押担保期间，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利以及实现债权的费用等；3、原告与被告润发房产公司及被告张光明、姚卿签署的最高额保证合同，证明上述三被告自愿就光明电力公司于2018年1月3日至2021年1月2日期间在原告处所借的贷款3000万元承担最高额保证担保责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、复利以及实现债权的费用等；4、原告核心业务系统单据，证明截止到2019年9月24日案涉贷款尚欠本金3000万元，利息3492279.02元，且各被告均未偿还。 四被告质证认为，对以上证据无异议，由法院依法核实。 四被告未提供证据。 根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月3日，原告铜山农商行滨湖支行（贷款人）与被告光明电力公司（借款人）签订合同编号为（47）农商借字[2018]第001号的《流动资金循环借款合同》，约定：合同项下的借款额度为人民币叁仟万元正，借款期限自合同生效之日起至2021年1月2日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于合同所确定的借款额度使用期限终止日；借款自实际提款日起依据实际借款天数按月结息，结息日为每月的20日；合同利率以借据记载为准，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%。当日，被告张光明、润发房产公司、姚卿与原告签订了《最高额保证合同》，约定张光明、润发房产公司、姚卿为上述流动资金借款合同提供保证担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2018年1月3日，原告（抵押权人）与被告润发房产公司（抵押人）另签订《徐州市不动产抵押合同》并办理了抵押登记，约定为确保（47）农商借字[2018]第001号合同的履行，抵押人润发房产公司愿意以其位于徐州市泉山区凤鸣路XX家园入口的合法房地产抵押给抵押权人铜山农商行滨湖支行；抵押房地产为现房，房屋建筑面积5398.52平方米，双方约定该房地产价值69304000元；本次抵押为最高额抵押，被担保的主债权数额为69304000元，债务履行期限为2018年1月3日起至2021年1月2日止。 2018年1月3日，原告（抵押权人）与被告光明电力公司（债务人）、润发房产公司（抵押人）订立《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿为主合同债务人自2018年1月3日起至2021年1月2日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供担保，担保债权之最高余额为69304000元。 2018年1月5日，原告向被告光明电力公司发放3000万元贷款，约定借款年利率为6.96%，每一个月20日结息，被告光明电力公司、张光明在借据上盖章及签名。后被告光明电力公司未能按时偿还借款本息。截止至2019年9月24日，共拖欠原告贷款本金3000万元、利息3492279.02元。 本院认为，原告与被告光明电力公司签订的《流动资金循环借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应按约履行合同义务。原告已按约发放了贷款，但被告光明电力公司未按约偿还贷款本息，原告要求被告光明电力公司偿还截止至2019年9月24日的本金3000万元、利息3492279.02元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告未能按时偿还本金及利息构成违约，原告根据《流动资金循环借款合同》的约定要求被告按照罚息利率计收利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告润发房产公司签订《徐州市不动产抵押合同》，承诺以其名下位于徐州市泉山区凤鸣路XX家园入口的房产作为抵押物提供担保，并已办理了抵押登记。当被告光明电力公司不履行到期债务时，原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得价款享有优先受偿权。 被告张光明、润发房产公司、姚卿签订了《最高额保证合同》，自愿为被告光明电力贷款合同项下的债务承担连带责任保证担保，上述保证合同关系均依法成立并生效。原告在担保期间内向其主张权利，要求被告张光明、润发房产公司、姚卿对被告光明电力公司的债务承担连带还款责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告姚卿虽辩称其仅系被告润发房产公司挂名法定代表人，但其不仅在该公司为法定代表人，且自愿在保证合同上签字确认，故应当承担相应责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，被告徐州市光明同创电力燃料集团有限公司偿还原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司徐州滨湖支行借款本金3000万元、利息3492279.02元（利息暂计算至2019年9月24日，之后按借款合同约定的利息计算方式继续计算至实际还清之日止）；如被告在2019年9月24日后有还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵； 二、被告张光明、徐州润发房地产有限公司、姚卿对被告徐州市光明同创电力燃料集团有限公司的上述债务承担连带还款责任； 三、如被告徐州市光明同创电力燃料集团有限公司到期不能履行上述债务，原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司徐州滨湖支行有权以被告徐州润发房地产有限公司的抵押物，即坐落于徐州市泉山区凤鸣路XX家园入口的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费191800元、保全费5000元，合计196800元，由被告徐州市光明同创电力燃料集团有限公司负担（被告张光明、徐州润发房地产有限公司、姚卿对此承担连带保证责任）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  朱军麟 人民陪审员  高 明 人民陪审员  岳 芬 二〇一九年十月十四日 书 记 员  杨 琳