江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初7109号原告：南昌鑫都置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新二路**高新创业大厦。统一社会信用代码：91360106584016443M。法定代表人：邵艳培，系公司总经理。委托诉讼代理人：王林霞，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201611358060。委托诉讼代理人：胡媛，北京大成（南昌）律师事务所实习律师，证号：36011905210172。被告：周泽强，男，汉族，1991年3月18日，住江西省南昌市进贤县。原告南昌鑫都置业有限公司与被告周泽强追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌鑫都置业有限公司的委托诉讼代理人王林霞到庭参加诉讼，被告周泽强经本庭合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌鑫都置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代其偿还的银行贷款本金2316788.94元及利息、罚息92289.02元（暂计算至2019年1月30日，具体计算至实际支付之日止）；2、判令被告支付原告代其支付的诉讼费25696元；3、判令被告支付原告代其支付的申请执行费26747.74元；4、判令被告向原告支付违约金111999.60元（暂计自2019年7月12日至2019年7月24日止，具体计算至实际支付之日止）；5、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实及理由：2016年8月31日，原告与被告签订《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000608008，以下简称合同），约定：被告购买原告开发的位于南昌市高新开发区创新一路699号【绿都温莎城堡】9#住宅楼-101室房屋一套，房屋总价款为人民币3399900元，首付1029900元，余款237万元办理银行按揭。2016年10月9日，被告作为借款人，原告作为保证人与中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行（原中国农业银行股份有限公司南昌中山支行）签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定，被告向中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行贷款237万元，贷款期限为360个月，原告作为保证人提供阶段性保证担保。合同第三十八条约定争议解决方式为：由贷款人所在地人民法院管辖。被告签订借款合同后，多次未按期归还银行贷款，至起诉之日止，原告作为保证人已代被告清偿全部剩余贷款本金2316788.94元、利息及罚息92289.94元（截至2019年1月30日）。根据合同附件四补充协议第2.4.1条约定：“乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。”第2.4.2条约定：“乙方未按合同约定付清全部款项延迟达30日，构成本合同项下严重违约，甲方有权选择立即解除合同。综上，被告的行为已严重违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告南昌鑫都置业有限公司提交了如下证据：证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告户籍信息，证明原被告主体资格；证据二、《南昌市商品房买卖合同》，证明被告向原告购买涉案房屋的事实及双方的权利义务；证据三、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，证明被告为购房进行按揭贷款以及原告为被告贷款提供担保的事实；证据四、《偿还银行贷款通知函》、EMS快递单回单，证明原告已经履行了催告义务，被告拒不履行还款义务，严重违约；证据五、西湖区人民法院（2019）赣0103民初121号判决书、（2019）赣0103民初121号诉讼费业务回单、划款催告函三张、中国农业银行业务凭证、中国农业银行个人贷款结清证明、西湖区人民法院（2019）赣0103财保927号裁定书、诉前财产保全结果告知书，证明原告已经代被告偿还了涉案房屋全部按揭贷款、律师费、诉讼费及保全费，原告已经履行了阶段性担保责任；证据六、原告与被告北京大成（南昌）律师事务所签订的委托代理协议、原告支付7000元律师费的网上银行电子回执、律师事务所开具的发票、西湖区人民法院开具的案件受理费、执行申请费、保全费发票，证明原告因本案支付了律师费7000元、执行申请费26747.74元、诉讼费27388元、保全费5000元。被告周泽强未提交书面答辩状也未提交证据。经审理查明，2016年8月31日，被告购买原告开发的位于南昌市高新开发区创新一路699号【绿都温莎城堡】9#住宅楼-101室房屋一套，并签订一份《南昌市商品房买卖合同》，合同编号为1000608008，合同约定：1、该商品房单价为人民币每平方米13580.59元，建筑面积共250.35平方米，总金额叁佰叁拾玖万玖仟玖佰元整；2、买受人应于2016年8月31日前向出卖人支付首付款，缴纳比例为30%，计人民币：壹佰零贰万玖仟玖佰元整（￥1029900元），剩余房款人民币贰佰叁拾柒万元整（￥2370000元），买受人采用商贷的方式向出卖方支付，约定付款时间为本合同签订后60日内。2016年8月31日，原告作为甲方与被告作为乙方就被告购买的南昌市高新开发区创新一路699号【绿都温莎城堡】9#住宅楼-101室房屋订立《商品房买卖合同》中未尽事宜签订补充协议，协议约定：2.4.1乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；2.4.2乙方未按合同约定付清全部款项延迟达30日，构成本合同项下严重违约，甲方有权选择立即解除合同，甲方选择解除合同的，除有权按照本补充协议约定扣除相关费用外，还有权扣除其代乙方向按揭银行支付的全部款项。2016年10月8日，被告作为借款人，原告作为保证人与中国农业银行股份有限公司南昌中山支行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC【2016】5006-1），合同约定：借款金额为人民币贰佰叁拾柒万元整，借款用途为购买住房，借款人购房合同编号1000608008，购买的房产位于高新开发区绿都温莎城堡8#住宅楼101室，借款期限360个月，同时约定由原告提供阶段性保证责任，保证方式为连带保证责任，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。2017年6月6日，中国农业银行股份有限公司南昌中山支行更名为中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行。另，截止至2018年8月21日，被告已有6期未还贷款，尚欠本金2316788.94元。2019年1月2日，中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行向本院起诉被告周泽强以及本案原告南昌鑫都置业有限公司，本院（2019）赣0103民初121号民事判决书判决：一、被告周泽强于判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行（原中国农业银行股份有限公司南昌中山支行）借款本金2316788.94元及利息、罚息（截止2019年1月30日的利息及罚息为92289.02元，并自2019年1月31日起至给付借款之日止的利息及罚息，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）；二、被告南昌鑫都置业有限公司对上述第一款债务承担连带清偿责任。2019年5月22日，中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行申请强制执行。在强制执行阶段，2019年7月11日，原告代被告向中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行偿还被告贷款本息共计2468456.37元（其中本金2316788.94元，利息151667.43元）。2019年7月23日，原告南昌鑫都置业有限公司通过其中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行（账号：36×××06）向中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行支付（2019）赣0103民初121号案件由原告预交的案件受理费25696元。2019年7月24日，原告向我院缴纳中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行申请执行的执行费26747.74元。上述事实，有原告的陈述及南昌市商品房买卖合同、合同补充协议等证据在卷佐证。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告与被告签订的《南昌市商品房买卖合同》，以及原被告双方与中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行签订的《个人购房担保借款合同》，均是当事人各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。现被告周泽强向银行按揭贷款后未能及时还款，导致原告向中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行代偿被告所欠贷款本息共计2468456.37元（其中本金2316788.94元，利息151667.43元），根据原被告所签的商品房买卖合同补充协议2.4.1条约定：乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。故原告要求被告支付原告代其偿还的银行贷款本金2316788.94元及利息、罚息，本院予以支持，但应以原告实际支付的为准，即本金2316788.94元，利息151667.43元，共计2468456.37元。原告主张被告支付原告代其支付的诉讼费以及执行费，系因该笔费用是由于被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告发生损失，根据原被告签订的《商品房买卖合同》补充协议2.4.1条约定本院一并予以支持。至于原告主张被告向原告支付违约金，根据原被告签订的《商品房买卖合同》补充协议2.4.1条的约定，本院支持,以原告代偿银行款项为基数按日万分之五计算违约金。据此，依照依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周泽强向原告南昌鑫都置业有限公司支付该公司代其偿还的银行贷款本金2316788.94元，利息151667.43元，共计2468456.37元、诉讼费25696元、申请执行费26747.74元；二、被告周泽强向原告南昌鑫都置业有限公司支付违约金（以2468456.37元为基数，自2019年7月11日起至实际支付之日止按日万分之五计息）；三、被告周泽强向原告南昌鑫都置业有限公司支付律师费7000元；上述第一、二、三项，于本判决生效之日起十日内履行完毕；四、驳回原告南昌鑫都置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交的案件受理费27388元，保全费5000元，由被告周泽强承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄 迁人民陪审员  熊江玲人民陪审员  万立华二〇一九年十月二十八日法官助理廖妍荔书记员程杨天