河南省漯河市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫11民终2246号 上诉人（原审原告）：王歌伟，男，汉族，1989年1月3日出生，住河南省漯河市源汇区。 委托诉讼代理人：张伟峰，河南永力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱清，河南永力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河南开心置业有限公司，住所地：漯河市源汇区汉江路未来公寓****。 法定代表人：周伟平，总经理。 委托诉讼代理人：王刚毅，河南强人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锐，河南强人律师事务所实习律师。 上诉人王歌伟因与被上诉人河南开心置业有限公司（以下简称开心置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2019）豫1102民初3018号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王歌伟上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判，支持上诉人一审诉讼请求或发回重审。事实与理由：1.漯河市政府关于环保项目的实施并不属于不能预见的因素，因此治理大气污染等原因并不是被上诉人严重违约的理由；2.一审法院认定2017年12月4日为被上诉人交房时间错误。一审法院已经认定被上诉人应当于2017年12月4日履行交付房屋义务，否则应当承担逾期交房违约责任。故一审法院认定（17）漯环委办（2018）4号、豫环攻坚办（2018）9号、（18）漯环委办（2018）14号、（19）漯环委办（2018）20号文件符合合同中因政策调整导致交付延迟的约定，对该期间不承担逾期违约责任错误。3.原审判决被上诉人已经向上诉人交付了房屋错误。合同明确约定了交房条件和交房标准，被上诉人只向上诉人交付了钥匙，并未达到合同约定的交房条件和交房标准。4.被上诉人应当承担逾期交房的违约责任。根据相关规定和约定，被上诉人因不可抗力等原因需顺延交房的应当及时向上诉人履行告知义务，被上诉人在逾期交房一年多时间内未以任何方式通知上诉人。 王歌伟向一审法院请求：1．判令开心置业公司因逾期交房支付违约金16200元（按每月1000元的标准自2017年5月26日计算至2018年10月1日）；2．诉讼费由开心置业公司承担。 一审法院认定事实：2016年8月10日，开心置业公司作为出卖人，王歌伟作为买受人，共同签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：王歌伟购买开心置业公司开发的位于漯河市××区××与××路交叉口西南角的长江国际楼盘5幢8层804号住宅房屋一套，预测建筑面积105.52平方米，房屋总价款387892元。第九条商品房交付条件：1．商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2017年5月25日前向买受人交付商品房。第十二条逾期交付责任：……逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一的违约金。附件十一补充协议5．关于房屋交付的补充约定5.1：如遇以下情况导致逾期交付，出卖人不承担逾期责任：……b．有关法律、法规、政策调整导致交付延迟的……等等。合同签订后，王歌伟按照合同约定交付了购房款。2017年10月16日，王歌伟签署入住手续进程确认书。 对有争议的证据和事实，法院认定如下：开心置业公司提供的证据不符合双方签订的《商品房买卖合同》中约定的连阴天、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的情形，开心置业公司要求因极端天气原因造成工期顺延，法院不予认定。开心置业公司要求对政府环保、扬尘治理等原因导致的停工天数不承担逾期责任，法院认定如下：其中（1）漯政办明电（2016）27号（2016年8月25日至9月6日，13天）；（2）漯环委办［2016］6号（2016年10月19日至23日，5天）；（3）漯环委办［2016］10号（2016年11月2日至10日，9天）；（4）漯环委［2016］24号（2016年11月15日至19日）；（5）漯扬治办［2016］51号（2016年11月18日至24日），（4）（5）共10天；（6）漯环委办［2016］26号（2016年12月1日至4日，4天）；（7）漯环委办［2016］28号（2016年12月9日至12日，4天）；（8）漯环委办［2016］31号（2016年12月19日至21日）；（9）豫建明电［2016］59号（2016年12月21日至31日）；（10）豫气攻坚办［2016］153号（2016年12月29日至2017年1月5日），（8）（9）（10）共18天；（11）漯环委办［2017］2号（2017年1月10日至2月8日，30天）；（12）漯环委办［2017］19号（2017年3月31日至4月2日，3天）；（13）漯环委办［2017］20号（2017年4月5日至7日，3天）；（14）漯环委办［2017］31号（2017年10月16日至18日，3天）；（15）漯环委办［2017］40号（2017年10月26至30日，5天）；（16）漯环攻坚办［2017］133号（冲刺60天，60天）；（17）漯环委办［2018］4号、豫环攻坚办［2018］9号（2018年1月12日至23日，12天）；（18）漯环委办［2018］14号（2018年3月9日至16日，7天）；（19）漯环委办［2018］20号（2018年3月23日至29日，7天）。上述文件符合合同中的因政策调整导致交付延迟的约定，开心置业公司要求对该193天期间不承担逾期责任的主张，法院予以支持，其他未提供证据证明的停工天数法院不予认定。 一审法院认为：王歌伟与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。王歌伟已经按照合同约定支付了购房款。本案中，合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工193天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。法院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年12月4日。庭审中，王歌伟称虽领取了钥匙，但房屋并未达到合同约定的交付条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”在买受人王歌伟已领取钥匙、占有房屋的情形下，应当认定本案商品房已完成交付。王歌伟称案涉商品房没有竣工验收证明文件、也未正式通水通电。法院认为，即便存在上述缺项，在王歌伟已实际受领占有房屋、双方又无关于交付的特别约定情况下，出卖人仅负有补足完善缺项的合同义务。王歌伟于2017年10月16日已领取钥匙，其请求开心置业公司支付逾期交房违约金的诉请，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，判决如下：“驳回原告王歌伟的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王歌伟负担。” 本院二审期间，当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，当事人双方房屋买卖合同补充协议中第5.1条明确约定了开心置业公司对政府政策等原因导致的停工天数不承担逾期交房违约金的情形，开心置业公司提交的有相关政府部门的文件予以佐证，符合双方合同中的因政策调整导致交付延迟的约定，一审判决予以扣减相关天数并无不当。开心置业公司于2017年10月16日实际向王歌伟交付了房屋，有王歌伟签订的入住（驻）进程手续确认书在卷佐证，故王歌伟上诉称涉案房屋不具备交付条件的理由不能成立。综上，上诉人王歌伟的上诉请求和上诉理由缺乏事实和法律依据，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人王歌伟负担。 本判决为终审判决。 审判长  张素丽 审判员  翟朝飞 审判员  刘冬凯 二〇一九年十月十六日 书记员  曹洋兰