河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初3591号原告：郾城区沙北美园餐厅。经营者：孙慧霞。委托诉讼代理人：张骁隆、姚景，河南蓝标律师事务所律师。被告：贾耀宏。委托诉讼代理人：马德波，漯河市源汇区沙澧法律服务所法律工作者。原告郾城区沙北美园餐厅与被告贾耀宏承包经营合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郾城区沙北美园餐厅的经营者孙慧霞及其委托诉讼代理人张骁隆、被告贾耀宏及委托诉讼代理人马德波到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。原告郾城区沙北美园餐厅向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告下欠承包款80778元及违约金；二、判令被告支付原告所欠房租290577元；三、判令被告支付原告其所欠交的水、电、气费及厨师租房费合计27999.78元。事实与理由：原、被告双方于2017年12月11日签订了一份《承包经营合同》，双方在合同中约定：原告的“美园餐厅”承包给被告经营。承包期限两年：自2017年12月11日至2019年12月11日；承包费每年26万元，每季度支付一次（65000元）；承包餐厅期间的全部费用（含水、电气费、工人工资、房租等）由被告支付和承担。关于房租（每月28770元）的支付问题，双方也约定被告每月支付一次，可交给原告，也可以直接交给房东（漯河市城投公司）。合同签订后，原告按合同的约定把餐厅交给了被告经营，但被告没有按约支付全部承包费及部分房屋租金并拖欠着水、电、气费。被告承包经营至2018年9月26日单方关门停业。后经多方协调，为防止损失的进一步扩大，原告无奈于2019年3月14日接手了餐厅房屋的钥匙，但餐厅前台的主机至今也没有交回。综上所述，因被告的违约和单方毁约行为给原告造成了巨大损失。同时，因前台电脑主机未交回的问题，导致原告至今也不能正常营业，损失仍在进一步扩大。原告无奈诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院查明如下事实：2017年12月11日，原告的经营者孙慧霞与被告贾耀宏签订《承包经营合同》一份，该合同的主要内容为：“发包方（甲方）：孙慧霞，承包方（乙方）：贾耀宏。第一条、承包方事项：位于漯河郾城区舟山路的美园餐厅由甲方承包给乙方经营管理。第二条、承包经营期间，由乙方独立核算，自主经营，自负盈亏。第三条、承包的期限为贰年，从2017年12月11日起至2019年12月11日止。第四条、承包费为每年260000元(贰拾陆万元)。承包费每个季度支付一次，每次为65000元。第五条、在本合同签订后，乙方一次性支付甲方承包押金300000元人民币整理（大写：叁拾万元）。在合同期满后，甲方全额退还乙方。第六条、乙方所购买的设施设备在合同期满后归乙方所有，如有变动之处，双方协商解决。如乙方有经营需求，需要改动之处与甲方协商，经甲方同意后方可施工。经双方同意的变动，在合同期满交房后不能为此产生纠纷。……第八条、承包期间的全部费用及安全生产责任均有乙方支付和承担。第九条、在本合同承包经营期间所有的收入归乙方所有，甲方不得干涉。……第十六条、合同经双方代表签字或盖章后生效。”在该合同中，有原告经营者孙慧霞、被告贾耀宏签字。上述合同签订后，原告将美园餐厅交由被告承包经营（被告蒋字号改为艳阳天）。后双方因承包经营合同履行问题产生纠纷。庭审中，原告提供被告贾耀宏的建设银行电子回单5份、漯河市城投资产经营管理有限公司出具的房租收据9份及证明一份，证明被告直接向房东漯河市城投资产经营管理有限公司交纳了4个月的房租115077元；房租每月为28770元，原告自认被告交了5个月的房租合计143850元。原告提供照片两份、录音光盘一份，证明被告于2018年9月10日在其承包的餐厅门口张贴将于2018年9月25日停业的公告，被告亲口在电话中告知原告经营者截至到2018年9月10日，其承包的餐厅不干了，单方要求解除合同。原告提供漯河市清源供水有限公司出具的水费发票4份，证明原告代被告交纳了下欠的水费2453元；原告提供电费收费凭据6份，证明原告代被告交纳了下欠的电费19505.88元；原告提供漯河中裕燃气有限公司开具的发票1份，证明原告代被告交纳了下欠的燃气费4840元；原告提供周连香出具的证明一份，证明被告承包期间，欠厨师租房的水电费1200元。庭审中，被告提供消费清单9张，证明原告在餐厅消费5488元，应从承包费中减掉。原告经质证后对证据无异议，称诉讼请求中已经减掉了该部分费用。被告提供城投公司出具的房租收据11份合计192612元（编号分别为：4220454、3301555、3740273、3301556、3301806、3301844、3301770、3301771、3301807、3740274、4220455），证明被告已经交房租至2018年7月。庭审中，被告认可美园餐厅前台电脑主板现仍由被告持有；原、被告双方均认可以餐厅消费卡的方式折抵承包费246388元。另查，2019年1月9日，孙慧霞曾诉至本院，要求被告贾耀宏及时归还“美园餐厅”并交付餐厅房屋的钥匙及前台电脑主机；支付所欠承包款（直至交房前）、房租、水、电及天燃气费等。该案经本院审理后，以本案的诉讼主体应为“郾城区沙北美园餐厅”，孙慧霞以原告的身份起诉主体不适格为由，裁定驳回孙慧霞的起诉。2019年3月14日，被告贾耀宏将美园餐厅钥匙交付给原告经营者孙慧霞。本院认为，被告从原告处承包美园餐厅进行经营，并签订有承包经营合同，双方之间存在承包经营合同关系，该合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方在承包经营合同中约定由被告每季度支付一次承包费65000元，并承担承包期限内的房租、水电费、燃气费等全部费用，但被告在实际经营中，未按约支付承包费、房租、水电费、燃气费，并在2018年9月10日张贴停业公告，单方解除合同，已经构成违约，故原告要求被告支付下欠的承包费、房租、水费、电费、燃气费的诉请，本院予以支持。关于以上费用的具体数额：1、承包费：庭审中双方均认可2019年3月14日，被告将“美园餐厅”的钥匙交付原告，则被告实际承包期限应计算至2019年3月14日，即65000元/季度÷3个月×15个月+722元/天×3天=327166元，庭审中，原、被告双方均认可以餐厅消费卡的方式折抵承包费246388元、双方均认可原告在餐厅消费5488元，该两项费用扣除后，被告下欠原告承包费为327166元﹣246388元﹣5488元=75290元。原告要求承包费的违约金，本院认为，被告未按合同约定支付承包费，确给原告造成了一定损失，综合本案案情，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于资金占用期间利息之年利率6%的规定，被告应自2019年3月15日起按年利率6%支付承包费利息。2、房屋租赁费：被告承包期限内的房租应为28770元/月×15个月+959元/天×3天=434427元，庭审中，原告认可被告支付了5个月的房租合计143850元，但从被告提供的城投公司出具的11份房租收据显示已交房租金额合计为192612元，故已付房屋租赁费应为192612元，则被告下欠房租应为434427元﹣192612元=241815元。3、水费、电费、燃气费：原告提供的票据显示水费2453元、电费19505.88元、燃气费4840元，则合计后数额为26799元；4、厨师租房费：原告提供的证据不能充分的予以证明该项费用，且被告也不予认可，故对原告的该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贾耀宏于本判决生效后10日内支付原告郾城区沙北美园餐厅承包费75290元及利息（利息按年利率6%，自2019年3月15日起计算至承包费支付完毕之日止）。二、被告贾耀宏于本判决生效后10日内支付原告郾城区沙北美园餐厅房租费241815元。三、被告贾耀宏于本判决生效后10日内支付原告郾城区沙北美园餐厅水电费、燃气费合计26799元。四、驳回原告郾城区沙北美园餐厅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3650元，由被告贾耀宏负担3200元，由原告郾城区沙北美园餐厅负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  张义敏二〇一九年十月十一日书记员  黄思维