山西省忻州市忻府区人民法院民事判决书（2019）晋0902民初1122号原告：武某，男，1962年8月4日生，汉族，人。委托代理人：于某1、张某，山西卓阳律师事务所律师。被告：中铁十局集团第四工程有限公司。住所地：南京市栖霞区紫东路**。法定代表人：左某，执行董事。被告：中铁十局集团有限公司忻州市城区道路建设工程项目部。法定代表人：马某，职务，经理。委托代理人：于某2，男，1986年11月8日生，公司职工。原告武某与被告中铁十局集团第四工程有限公司（以下简称中铁十局）诉被告中铁十局集团有限公司忻州市城区道路建设工程项目部（以下简称项目部）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人于某1、张某与被告项目部委托代理人于某2到庭参加了诉讼，被告中铁十局经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告武某向本院提出诉讼请求：责令二被告赔偿损坏原告楼房内地暖、墙体、防盗门、灯具等各项损失15万元，后原告变更诉讼请求，要求：1、责令二被告修复并交付原告出租房屋；2、以原租金标准支付从2019年4月1日起至交付完毕期间内的占有使用费；3、责令二被告支付尚欠的水电费12889.2元（水费6860元与电费6029.2元）。事实与理由：2017年4月1日，原告（甲方）与被告项目部（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定原告将其拥有的忻府区光明西街28号住宅前楼一至四层（除二层一间房）、后楼一至五层（除一层五层各两间）出租给乙方办公与住宿使用，租期为2017年4月1日-2019年3月30日，每年租金13万元。之后，原告将装修完毕设施齐全的楼房及全部房门钥匙交付乙方。使用二年合同到期后，乙方未经甲方接收擅自搬离，仅留给原告2单元3层东户的房门钥匙。原告检查发现，乙方不但拒绝交付大多数出租房钥匙、拖欠水电费，还将原告部分财产拆走或搬走，造成原告出租房地暖冻裂、天然气漏气、自来水漏水、墙体损坏等。乙方的违约行为给原告造成巨大经济损失，希望乙方与其隶属单位中铁十局共同承担民事责任。原告武某提供的证据有（均为复印件）：1、证人寇某的书证与出庭证言以及U盘视频，证明原告清点接收出租房时证人在场，当时许多房间内一片狼藉，被告项目部办公室张主任也在现场，但是他没有在财产交接清单上签字拒不返还出租房钥匙就离开，当时原告报了警，派出所出警还录了像；2、原告与被告项目部签订的《房屋出租协议》；3、照片20张，其中3张照片证明出租前状况，17张照片证明被告项目部搬离后的损坏情况；4、U盘1个，内有照片电子版，证明出租房原状与被告搬离后的财产损坏情况；5、山西省电力公司电力销售收款收据2张，证明原告支付了出租房（用户名为武某）2019年3月份电费3829.2元、2019年4月份电费2200元，合计6092.2元；6、2019年8月26日忻州市自来水管理网页电脑截屏照片2张，证明出租房（用户名为霍海全01239001）欠2019年4月1日前水费6860元。被告中铁十局辩称，我方项目部在2019年3月底租赁合同期满前搬离时通知了原告，当时将全部钥匙归还了原告。地暖冻裂不是我方项目部造成的，拆走的物品是经过原告现场确认并同意的，搬离时已经对出租房所有设施进行了修复。原告诉讼请求不能成立，请求依法予以驳回。被告中铁十局未提供证据。被告项目部辩称，项目部在原告出租房内家用设施的安装拆除情况原告是知情并且同意的。租赁期间，经原告许可，项目部安装了天然气供暖设施。租期届满前项目部联系原告进行了验收，验收时房东拒绝接收钥匙与天然气卡。搬离前项目部通知了原告，进行了大扫除，对原告出租房维修与粉刷后，在2019年3月底已经返还原告，没有继续占用。另外，被告搬走前还赠与了原告二台壁挂炉、一个挂式空调、两个热水器。项目部账目显示不拖欠原告水电费。应当驳回原告诉讼请求。被告项目部提供证据有：1、2018年12月4日被告项目部缴纳的原告出租房（用户名为霍海全01239001）水费增值税发票3页；2、原告出租房（用户名为武某）电费缴款时间分别为2019年1月18日、2019年2月22日、2019年3月22日的山西省国家税务局机打发票3页，缴款金额分别为7500元、8000元、3688元；3、项目部与吕文杰2019年3月10日签订的房屋租赁协议，证明项目部搬离后在忻府区锦绣华府另行租赁场所，没有继续占用原告出租房。本院组织当事人进行了质证。根据庭审质证情况，本院认定事实如下：2012年3月，忻府区匡村村民霍海全将其占有使用的忻府区光明西街28号宅基地转让于原告武某。此后，原告在该宅基地建造起前后两幢楼并进行了内外装修。2017年4月1日，原告（甲方）与被告项目部（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定原告将其拥有的前述住宅楼前楼一至四层（除二层一间房）、后楼一至五层（除一层五层各两间）数十间房屋出租给乙方办公与住宿使用，租期为2017年4月1日-2019年3月30日，每年租金13万元，乙方缴纳水电费等。之后，乙方如约支付了第一年房租13万元，原告将装修完毕设施齐全的楼房及全部房门钥匙交付乙方，乙方安排职工进行办公与入住。租赁期间，经原告许可，乙方安装了天然气供暖设施与空调等。2018年5月，乙方支付了第二年的房租13万元。2019年3月10日，乙方另行与他人签订房屋租赁协议，在忻府区锦绣华府租赁场所办公与居住。后乙方通知原告终止合同并准备搬走。2019年3月底，乙方搬离了原告出租房，经双方协商，对部分出租房内部分财产进行了置换，乙方留赠甲方部分财产与设施。在清点财物交接出租房时，原告与被告项目部起了纠纷，项目部持有部分出租房钥匙与天然气卡离去，至今没有交付原告。原告报警后，公安机关处理未果。此后，原告前后楼出租房空置至今。庭审中，原告主张出租房至今没有返还，理由是出租房内财产至今没有清点交接没有修复，且被告拒不返还大部分房门钥匙，导致该出租房至今空置无法使用；被告则主张2019年3月底已经修复并返还了出租房，当时绝大部分钥匙就插在房门上，至于部分钥匙未返还是原告拒不接收，但是双方当事人均没有提供证据佐证未返还钥匙的数量。审理中，本院多次告知被告项目部返还持有的部分出租房钥匙与天然气卡，2019年10月15日，被告项目部答复由于搬家杂乱找不到了，无法返还。另查明，被告项目部缴纳的原告出租房水费最后时间为2018年12月4日，缴纳的原告出租房电费最后时间为2019年3月22日，金额为3688元。而原告支付了出租房2019年3月份电费3829.2元、2019年4月份电费2200元，合计6092.2元；2019年8月26日忻州市自来水管理网页载明证明原告出租房尚欠2019年4月1日前水费6860元。本院主持调解未果。此为本案事实。上述事实，有法庭笔录、当事人陈述、原告、被告提供的证据在案证明。本院认为，原告武某与被告项目部签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对协议双方均有约束力，由于被告项目部不具有法人资格，其法律责任依法由被告中铁十局承担。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”2019年3月底租房合同到期、被告项目部搬离后，房屋租赁合同已经终止，但是双方在办理腾房交接手续时起了纠纷，项目部持有部分出租房钥匙与天然气卡离去，至今没有交付原告；被告主张2019年3月底已经修复并返还了出租房，但是没有充分证据证明，本院对此不予采信，故对原告“交付出租房”的诉讼请求予以支持；由于原告证据不足以证明出租房的原状，加之出租房内财产存在添置或置换客观上无法恢复原状，故对原告“修复”的诉讼请求不予支持。被告项目部没有及时返还原告出租房，客观上影响了原告出租房的正常使用，应视为被告继续占用出租房，构成逾期交房，对此被告项目部存在过错，故对原告主张的“以原租金标准支付至交付完毕期间内的占有使用费”的诉讼请求予以支持，即被告的占有使用费计算为13万元÷12个月=1.08万元，至执行完毕之日止。原被告提供的水电费证据互相印证并不冲突，原告垫付的出租房电费6029.2元与尚欠的水费6860元合计12889.2元均系被告项目部租房期间合理开销，故对原告要求被告支付水电费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中铁十局集团第四工程有限公司在本判决生效后五日内返还原告武某出租房。二、被告中铁十局集团第四工程有限公司在本判决生效后五日内支付原告武某占有使用费，按照每月1.08万元计算从2019年4月1日起至执行完毕之日止。三、被告中铁十局集团第四工程有限公司在本判决生效后五日内一次性支付原告武某垫付的出租房电费6029.2元与尚欠的水费6860元，合计12889.2元。四、驳回原告武某其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1650元，由被告中铁十局集团第四工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 曹国华 二0一九年十月二十日书记员 胡利卿