青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初3847号原告：西宁晋银小额贷款股份有限公司（统一社会信用代码证：91630100059133457G），住所地：青海省西宁市城**黄河路****。法定代表人：薛玉明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周宁霞、姜边晨，青海立卓律师事务所律师。被告：韩乙吉日四男,回族,1967年12月5日出生,无固定职业，住西宁市。原告西宁晋银小额贷款股份有限公司与被告韩乙吉日四侵权责任纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告西宁晋银小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人周宁霞，被告韩乙吉日四到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告西宁晋银小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告停止侵权,腾退西宁市城东区七一东路15号2号楼2单元262室(房产证号为青20**西宁市不动产权第XXXX号)。二、本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实与理由：2016年12月27日,西宁市城西区人民法院作出的(2016）青0104民初2183号民事判决书第二项内容判定“如被告马有来未按期履行本判决第一项规定的偿还借款义务,原告西宁晋银小额贷款股份有限公司有权对抵押房屋即涉案房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权”,后被执行人马海刚、马有来、马福梅与原告达成和解协议,以西宁市城东区七一东路15号2号楼2单元262室房产(房产证号为宁房权证城东区字第XXXX号)房屋折抵借款及利息,通过人民法院的生效裁定予以确认,并在西宁市不动产登记中心协助执行下,该房屋的物权已归属于原告。原告取得房屋产权证书后已经通过函件及工作人员现场沟通,要求被告限期腾退房屋，因被告拒不配合无奈诉至人民法院。综上,请求人民法院支持原告的各项诉讼请求。原告西宁晋银小额贷款股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、青（2019）西宁市不动产权第XXXX号不动产权证书，欲证明：涉案房屋产权系原告所有。证据二、城西区人民法院(2016）青0104民初2183号民事判决书、城西区人民法院（2018）青0104执511号协助执行通知书、2018年7月2日的和解协议、2018年9月26日的房屋过户协议，欲证明：原告与马海刚、马有来、马福梅的债权债务关系已经法院生效判决书确定，原告对涉案房屋享有优先受偿权，在执行阶段原告与马海刚、马有来、马福梅达成协议，对涉案房屋优先受偿，该房屋已经过户到原告名下。证据三、（2019）青0102民初120号民事判决书、2019年7月31日的律师函，欲证明：被告一直在涉案房屋内居住，原告多次要求被告停止侵权，排除妨害被告均予以拒绝。被告韩乙吉日四辩称，马海刚，马有来向我借款500000元，用涉案房产作抵押，把房产证抵给我，让我居住。我和马海刚，马有来的债权债务关系已经法院生效判决书确定，到现在未归还借款，我坚决不腾房。原告为什么起诉我，不起诉马海刚。被告韩乙吉日四向本院提供借款协议书、(房产证号为宁房权证城东区字第XXXX号)的房产证，欲证明：马有来借款时，马海刚作为担保人，借我500000元，他们用本案的涉案房屋作为抵押，马有来的房产证也抵押给我了。原告西宁晋银小额贷款股份有限公司向本院提交的证据经被告韩乙吉日四当庭质证，对证据一、证据二、证据三没有异议。但认为房子是马海刚、马有来抵押给我的，现在该房由我居住，他们不还钱我就是不搬离。原告西宁晋银小额贷款股份有限公司向本院提交的证据经被告韩乙吉日四质证无异议的证据本院予以确认，并在卷作证。被告韩乙吉日四向本院提交的证据经西宁晋银小额贷款股份有限公司当庭质证，对证据的真实性没有异议，证明方向有异议，认为被告与马有来、马海刚之间的借款合同虽然约定将涉案房屋作抵押，但是没有办理不动产抵押登记，对第三人不发生抵押效力，被告提交的房产证登记的房主为马有来所有，但现该房产已抵债过户给原告，原告是该房屋的所有权人。被告韩乙吉日四向本院提交的证据经原告西宁晋银小额贷款股份有限公司质证无异议的证据本院予以确认，并在卷作证。经审理查明：原告西宁晋银小额贷款股份有限公司与马有来、马海刚、马福梅之间存在借贷关系，2016年12月27日,经西宁市城西区人民法院(2016）青0104民初2183号民事判决书判决：被告马有来于本判决生效后90日内偿还原告西宁晋银小额贷款股份有限公司借款本金1000000元，支付逾期还款利息（以本金1000000元，按照月利率2%，自2015年10月24日起计算至本金实际清偿之日止）；二、如被告马有来未按期履行本判决第一项规定的偿还借款义务，原告西宁晋银小额贷款股份有限公司有权对抵押房屋即青海省西宁市××区房产（房产证号为宁房权证城东区字第XXXX号）折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、被告马海刚、马福梅对本判决第一项承担连带清偿责任。判决生效后被执行人马有来、马海刚、马福梅与西宁晋银小额贷款股份有限公司达成和解协议,以设定抵押的西宁市××区房产折抵借款及利息,西宁市城西区人民法院向西宁市不动产登记中心出具（2018）青0104执511号协助执行通知书，该房产权利人现已变更为原告西宁晋银小额贷款股份有限公司。被告韩乙吉日四与马有来、马海刚之间亦存在借贷关系，马有来向被告韩乙吉日四借款500000元时将涉案的西宁市××区房产证抵押给被告韩乙吉日四，并让其居住，但双方未办理抵押登记。由于马有来不归还借款，被告韩乙吉日四将马有来、马海刚诉至本院，本院于2019年3月21日以（2019）青0102民初120号民事判决书判决：被告马有来于判决生效后十五日内归还原告韩乙吉日四借款500000元，被告马海刚承担连带保证责任。现该案在执行中。由于被告韩乙吉日四居住在涉案房屋中，原告西宁晋银小额贷款股份有限公司取得房屋产权证书后通过函件与被告韩乙吉日四沟通,要求被告限期腾退房屋，遭被告韩乙吉日四拒绝，酿成纠纷。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告西宁晋银小额贷款股份有限公司及被告韩乙吉日四均系马有来的债权人，马有来借款时将涉案房产同时抵押给本案原、被告，原告西宁晋银小额贷款股份有限公司依法办理了抵押登记，抵押有效，享有优先受偿权；被告韩乙吉日四未办理抵押登记，不发生抵押效力，不得对抗善意第三人。原告西宁晋银小额贷款股份有限公司业经人民法院生效的法律文书实现抵押权，涉案房产现已登记在原告西宁晋银小额贷款股份有限公司名下，原告西宁晋银小额贷款股份有限公司依法拥有对涉案房屋行使占有、使用、收益及处分的权利。被告韩乙吉日四没有法定及约定事由占有涉案房屋构成侵权，应承担民事责任。原告主张被告停止侵权,腾退西宁市城东区七一东路15号2号楼2单元262室(房产证号为：青20**西宁市不动产权第XXXX号)房屋有理有据，本院应予支持。至于原告主张被告承担律师费，原告既未向本院提供律师费的数额也未向本院提供双方对此约定承担的证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款第（一）项、第（四）项、《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条、第三十四条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告韩乙吉日四于本判决生效后六十日内将位于西宁市××区(房产证号为青20**西宁市不动产权第XXXX号)的房屋腾退给原告西宁晋银小额贷款股份有限公司。案件受理费减半收取6900元，由被告韩乙吉日四承担，在上述履行期限内给付原告西宁晋银小额贷款股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审判员 陈桂武 二〇一九年十月二十二日书记员 李 红附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：停止侵害；（四）返还财产；《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第六条动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。