广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1972民初4244号原告：东莞银行股份有限公司长安支行。住所地：广东省东莞市长安镇长盛路。统一社会信用代码为9144190098195592XP。负责人：卢映云，该行行长。委托诉讼代理人：王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。被告：覃道生，男，1982年7月8日出生，汉族，住湖南省石门县。被告：向冰琼，女，1986年12月25日出生，土家族，住湖南省石门县。原告东莞银行股份有限公司长安支行诉被告覃道生、向冰琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司长安支行的委托诉讼代理人王柱鹏以及被告覃道生到庭参加诉讼。被告向冰琼经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即偿还原告借款本金726041.55元及相应利息（包括正常利息、罚息、复利，利息按照《购房按揭抵押贷款合同》约定的利率计付至贷款本息全部清偿之日止，截至2019年1月3日，拖欠正常利息6650.31元、罚息48.19元、复利38.95元）；2.两被告立即支付原告律师费20783元；3.确认原告对两被告名下位于广东省××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑70幢楼1单元202的房屋（他项权证：粤房地他项权证莞字第1900403994号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年8月31日，两被告为购买位于广东省××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑70幢楼1单元202（以下简称“案涉商品房”），与原告签订了一份《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为90201500000XXXXX）。前述合同约定：两被告向原告贷款850000元，自2015年11月2日起至2035年11月2日止；利率为年利率4.802%，为可调整利率；若两被告未能依约还本付息的，原告有权就未按时付清的任意一期贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按前述贷款合同约定的罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复息；如两被告违约，原告有权要求两被告立即清偿贷款本息及相关费用，并处置抵押物，实现担保物权。签订合同后，原告依约于2015年11月2日向被告发放了贷款850000元，并办理了相关抵押登记手续。两被告自2018年10月15日起出现不正常的还款情况，截止2019年1月3日，累计至少有3期逾期记录，已构成违约。截至2019年1月3日止，拖欠本金726041.55元、利息6650.31元、罚息48.19元、复利38.95元。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费20783元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告覃道生辩称：被告覃道生从2018年12月15日开始逾期还款，期间被告逾期还款共4期，分别为2018年12月、2019年2月、2019年3月及2019年4月，其他均有正常还款。被告目前也已经正常还款，且希望可以继续还贷购房。被告向冰琼未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对事实认定如下：覃道生、向冰琼于2015年7月20日向原告申请贷款900000元，用于购买位于广东省××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑70幢楼1单元202房屋，借款期限为20年。2015年8月31日，原告为贷款人（抵押权人），覃道生、向冰琼为借款人（抵押人或购房人），双方签订合同编号为90201500000XXXXX的《购房按揭抵押贷款合同》，约定原告向覃道生、向冰琼发放贷款850000元用于购买位于广东省××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑70幢楼1单元202房屋。双方约定贷款期限自2015年8月31日至2035年8月31日；贷款利率自贷款转存到覃道生、向冰琼账户之日起计算，按日计息；贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上下浮2%，自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，在基准利率变动时，根据合同上述约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整；贷款按月结息，结息日为每月或每季最后一个月的15日；以等额本金还款法归还贷款本息，从贷款发放当月起逐期还款，供款总期数为240期，每期还款日为还款周期最后一个月的15日；还款账户为18×××65，户名覃道生；覃道生、向冰琼以本合同项下所购房屋及其权益设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、甲方为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于财产保全费、律师费等）。双方还约定，如覃道生、向冰琼不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，视为覃道生、向冰琼违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求覃道生、向冰琼立即清偿贷款本息及相关费用。另，若覃道生、向冰琼没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息，如不能按期付息则自次日起计收复利；原告为实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于财产保全费、律师费，均由覃道生、向冰琼承担。2015年10月12日，覃道生、向冰琼与原告就位于广东省××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑70幢楼1单元202房屋办理了抵押登记（粤房地他项权证莞字第19XXXXXXXX号），载明房地产权属人为覃道生、向冰琼，抵押权人为原告且为第一顺序抵押权人，债权数额为850000元。2015年11月2日，原告向覃道生、向冰琼发放贷款850000元。根据原告起诉时提交的个人贷款还款明细及欠款明细查询，显示截止2019年1月3日，覃道生、向冰琼尚拖欠原告本金余额726041.55元、利息6650.31元、罚息48.19元、复息38.95元，覃道生、向冰琼从2018年10月15日（第35期）起至2018年12月28日（第36期）未按时归还贷款及利息。原告庭审中确认，其起诉时主张的正常利息、罚息、复利现被告均已偿还完毕。原告当庭提交个人贷款还款明细，显示截止庭审之日，覃道生、向冰琼从2018年10月15日（第35期）起至2019年7月13日（第43期）未按时归还贷款及利息，2019年7月15日（第44期）、2019年8月15日（第45期）按时归还贷款及利息。原告当庭提交欠款明细查询（银行系统自动获取），显示截止2019年8月27日，覃道生、向冰琼尚拖欠原告本金余额为690624.85元，利息为1105.46元（原告称是2019年8月16日至2019年8月27日的正常利息），罚息为0，复利为0。被告覃道生确认上述个人贷款还款明细及欠款明细查询，并主张其签订《购房按揭抵押贷款合同》时没有看合同条款内容。另查，原告要求覃道生、向冰琼承担因本案而产生的律师费20783元，对此主张向本院提交委托代理合同及律师费发票为证，显示委托广东含章律师事务所律师作为代理人参加本案诉讼，并向该所支付律师费20783元。诉讼中，本院准许原告的申请，作出（2019）粤1972民初4244号民事裁定书，裁定保全被告价值753562元的财产，并予以实施。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告向冰琼经本院合法传唤没有到庭，亦未向本院提交答辩意见或证据材料，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。《购房按揭抵押贷款合同》有原、被告各方的签名盖章确认，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照约定全面履行自己的义务。原告依约向覃道生、向冰琼发放了贷款850000元，覃道生、向冰琼应依约按期足额向原告偿还贷款及支付利息。现截止庭审之日，覃道生、向冰琼自2018年10月15日（第35期）起至2019年7月13日（第43期）未能依约向原告偿还贷款及利息，已构成违约，应当承担违约责任。根据《购房按揭抵押贷款合同》约定，原告有权要求覃道生、向冰琼提前一次性偿还所欠的贷款本息及相关费用。鉴于原告确认，至庭审之日，被告已归还其起诉时主张的正常利息、罚息、复利，故本院根据原告当庭提交的欠款明细查询，认定截至2019年8月27日，覃道生、向冰琼尚拖欠原告借款本金690624.85元、利息为1105.46元（2019年8月16日至2019年8月27日的正常利息），覃道生、向冰琼理应向原告偿还借款本金690624.85元、利息为1105.46元。对原告诉请的超出上述标准的其他诉讼请求，鉴于被告已偿还，本院不予支持。关于律师费。根据双方于合同中约定，因本案的诉讼而产生的律师费应由覃道生、向冰琼承担，且原告向本院提交了委托代理合同及律师费发票证明该律师费的支出，故原告该主张依法有据，本院予以支持。关于抵押担保。原告与覃道生、向冰琼双方约定以覃道生、向冰琼名下的广东省××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑70幢楼1单元202房屋作为案涉借款的抵押并已办理登记手续，载明抵押权人为原告且为第一顺序抵押权人，该抵押权设立合法有效，原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告覃道生、向冰琼于本判决生效之日起三日内偿还原告东莞银行股份有限公司长安支行贷款本金690624.85元元及利息（截止2019年8月27日的利息为1105.46元，从2019年8月28日开始按照合同编号为90201500000XXXXX的《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算至清偿之日止）；二、限被告覃道生、向冰琼于本判决生效之日起三日内偿还原告东莞银行股份有限公司长安支行律师费20783元；三、原告东莞银行股份有限公司长安支行对被告覃道生、向冰琼所购买的位于广东省××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑70幢楼1单元202房屋在本判决判项一、二确定的款项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告东莞银行股份有限公司长安支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11336元、保全费4288元（原告均已预交），由被告覃道生、向冰琼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈映华人民陪审员  陈志文人民陪审员  麦灿敏二〇一九年十月十四日书 记 员  陈敏仪彭立文