湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初3070号原告：湖北来安汽车零部件有限公司，住所地：麻城市二桥路特1号，统一社会信用代码：91421181793276110L。法定代表人：饶建霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：金锋，该公司员工。委托诉讼代理人：罗登宏，湖北征和律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：余金花，女，汉族，1966年11月13日出生，湖北省麻城市人，住麻城市，被告：蔡炳阶，男，汉族，1954年8月8日出生，湖北省麻城市人，住麻城市，被告：湖北烽天源家具有限公司，住所地：湖北省麻城市二桥路特1号，统一社会信用代码：91421181MA48AT4U6H。法定代表人：蔡炳阶，该公司总经理。三被告共同委托诉讼代理人：胡建武，麻城市木子店法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权原告湖北来安汽车零部件有限公司诉被告余金花、蔡炳阶、湖北烽天源家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人及三被告的共同委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告湖北来安汽车零部件有限公司提出诉讼请求：1、要求被告支付租金350000元及逾期利息78750元；2、要求被告赔偿违约金及损失100000元；3、要求被告限期于2019年9月1日前清退占用原告方的厂房车间；4、由被告承担法院的诉讼、执行费用及律师费20000元；事实和理由：被告余金花、蔡炳阶及其名下实际控制的公司湖北烽天源家具有限公司于2015年起租赁原告方的厂房，租赁合同于2017年5月到期，合同到期之后被告于2017年5月至今一直未全部腾空厂房给原告（期间2018年3月被告已经腾空了其中的两间厂房），原告多次催要超期租金，被告一直未支付，至此，被告共计欠原告的房屋租赁费用共计35万元（见被告打的两张欠条），被告还承诺支付欠款逾期未付的利息共计78750元（利息自2018年11月4日计算至2019年8月4日止，利息350000*2.5%*12*9/12=78750元），原告催要该欠款及利息，被告方一直没有支付。被告因一直没有清退占用原告方的厂房，导致原告方的厂房不能对外出租，造成原告方重大经济损失，现原告要求被告方需于2019年9月1日前限期清退厂房，否则原告有权将被告的占用的厂房的物料作费品丢弃处理，并根据原来双方签订的租赁合同违约金约定条款，被告方需赔偿原告违约金及造成原告的厂房控制损失费共计10万元；原告要求被告方据实承担法院诉讼费用、执行费用和原告的律师顾问费2万元。三被告辩称，1、35万的欠条是事实,但是需要双方继续结算，对于利息中有一笔2018年11月5日17万元并未约定利息，故该笔欠款不应计算利息，2018年11月4日18万元双方虽然约定月息两分半，我方认为该约定明显超出法律规定，请求法庭依法予以调整；2、因为我方不存在违约，对于违约金和损失我方不予认可；3、同意清退房屋，并将我方遗留物品拿回；4、诉讼费、执行费、律师费因双方无约定，故我方不予认可。5、根据原告提供的房屋租赁协议，上面只有被告余金花一人签字，故此债务应当由余金花一人承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认定如下:对于原告湖北来安汽车零部件有限公司提交的证据三，被告提出存在胁迫行为，但被告没有提交相关证据证实，对该组证据，本院予以采信。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年5月18日,原告湖北来安汽车零部件有限公司与被告余金花签订了一份《库房租赁协议》，合同约定被告于金花租赁原告面积约为3356平方米的车间用作家具加工车间。租赁期限为五年，自2015年5月18日起至2020年5月28日止。每年租金为317000元。合同签订后，原告依约交付了租赁的车间，被告余金花收房后开始与被告蔡炳阶共同经营家俱加工（被告蔡炳阶与被告余金花系夫妻关系）。2018年11月4日，被告因经营困难，无法支付租金，遂向原告出具了一张租金欠条，欠条上注明：“今欠到金峰2017年至2018年5月30日房租合计18万元整。利息：月息两分半。每月付三万，2018年年底18万元全部付清。”2018年11月5日，被告再次向原告出具了一张租金欠条，欠条上注明：“今欠到金峰2018年至2019年5月30日房租合计17万元整。2019年4月1日前付清。”后经原告多次催要租金，被告一直未支付，被告蔡炳阶分别于2018年3月、11月和2019年5月先后退出了三间租赁车间，剩下一间租赁车间至今未退，遂酿成纠纷。本院认为，原告湖北来安汽车零部件有限公司与被告余金花签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告余金花在租赁期间下欠原告租金共计35万元，事实清楚，证据充分，被告余金花应还此款。被告蔡炳阶与被告余金花系夫妻关系，二人在夫妻关系存续期间租赁原告的车间共同经营家俱加工，对于下欠的租金，应认定为夫妻共同债务，被告蔡炳阶应对该债务承担连带清偿责任。原告没有提交证据证实涉案的租赁物系被告湖北烽天源家具有限公司使用，且该公司也未在租赁协议及租金欠条上加盖公章，故对于本案讼争的租金，被告湖北烽天源家具有限公司不应承担偿还责任。本案中原告与被告余金花于2015年5月18日签订的《库房租赁协议》的截止日期是2020年5月28日，原告没有提交证据证实该协议已终止或解除，故该协议仍然在履行中，原告诉请要求被告限期于2019年9月1日前清退占用原告方的厂房车间无事实和法律依据，对该项诉请本院不予支持。原告诉请要求被告支付利息78750元，因双方只对下欠的18万元的租金约定了利息，对于下欠的17万元租金没有约定利息，故本院只支持下欠的18万元计算利息。因双方对于该款利息的约定超出了法律规定，对于该利率标准，本院调整为年利率24﹪。原告诉请要求被告支付违约金，因双方合同没有约定违约金及损失10万元，诉讼费、执行费用及律师费20000元，上述四项费用没有计算依据，对于原告的上述诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告余金花、蔡炳阶在本判决生效后十日内向原告湖北来安汽车零部件有限公司支付租金18万元，并按年利率24﹪的标准向原告支付利息，利息自2018年11月4日起付至2019年8月4日止；二、被告余金花、蔡炳阶在本判决生效后十日内向原告湖北来安汽车零部件有限公司支付租金17万元；三、驳回原告湖北来安汽车零部件有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9287元,由原告湖北来安汽车零部件有限公司负担2540元，由被告余金花、蔡炳阶负担6747元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  屈剑二〇一九年十月十七日法官助理叶劲岐书记员胡倩附1：本案证据目录原告湖北来安汽车零部件有限公司提交的证据和证明目的如下：证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证、原告委托代理人金锋委托书、原告委托诉讼代理人罗登宏委托书，被告余金花、蔡炳阶身份证复印件，被告湖北烽天源家具公司工商登记信息复印件，拟证明原被告及委托人的诉讼主体资格；证据二、原被告双方签订的房屋租赁合同，拟证明原被告的房屋租赁关系和租赁合同权利义务事实；证据三、被告打给原告的两张欠款欠条，拟证明被告租赁原告的厂房欠缴房租及其利息费用的事实。附2：本案适用的部分法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。