上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初3666号原告：张1，男，1978年11月6日出生，汉族，住上海市。原告：樊某1，女，1957年10月16日出生，汉族，住上海市。原告：樊某2，女，1960年12月30日出生，汉族，住上海市。上列三原告的共同委托诉讼代理人：宋德俊，上海正源律师事务所律师。被告：樊某3，男，1954年4月18日出生，汉族，住上海市。第三人：樊4，男，1986年9月20日出生，汉族，住上海市逸仙路**XXX支弄****。委托诉讼代理人：樊某3(系樊4之父)。第三人：樊某5，女，2013年3月5日出生，汉族，住上海市逸，住上海市逸仙路**XXX支弄****>法定代理人：樊4(系樊某5之父)，即本案第三人之一。委托诉讼代理人樊某3(系樊某5祖父)，即本案被告。第三人：张某2，男，2015年7月17日出生，汉族，住上海市双辽支路XXX，住上海市双辽支路******id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：张1(系张某2之父)，即本案原告之一。第三人：华某，男，1984年7月12日出生，汉族，住上海市七莘路****XX，住上海市七莘路********'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：钱某，女，1985年10月8日出生，汉族，住上海，住上海市阳曲路******iv，住上海市阳曲路******IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：黄某某，女，2015年2月18日出生，汉族，住上海市阳曲路XX，住上海市阳曲路******v ，住上海市阳曲路******25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：钱某(系黄某某之母)，即本案第三人之一。上列四第三人的共同委托诉讼代理人：宋德俊，上海正源律师事务所律师。原告张1、樊某1、樊某2与被告樊某3共有纠纷一案。本院于2019年1月24日立案后，依法追加樊4、樊某5、张某2、华某、钱某、黄某某作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张1、樊某1、樊某2的共同委托诉讼代理人宋德俊，被告樊某3暨第三人樊4、樊某5的共同委托诉讼代理人，第三人张某2、华某、钱某、黄某某的共同委托诉讼代理人宋德俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张1、樊某1、樊某2向本院提出诉讼请求：要求对被继承人顾某某名下的上海市天水路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益法定继承，张1分得上海市南桥地块15-38A-04A地块1幢西单元XXXX室产权调换房屋(需补差价115,294.70元)、樊某2分得上海市南桥地块15-38A-04A地块1幢西单元XXXX室产权调换房屋(需补差价108,925.70元)、樊某1分得上海市南桥地块15-38A-04A地块1幢西单元XXXX室产权调换房屋(需补差价157,190.90元)、樊某3分得上海市南桥地块15-38A-04A地块1幢西单元XXXX室产权调换房屋(需补差价154,505.30元)。事实和理由：被继承人顾某某育有五个子女，即樊某8、樊某1、樊某2、樊某3、樊某7。其中樊某8于2017年3月死亡，张1为其唯一子女。樊某7于2013年3月死亡，无子女。2016年6月，系争房屋被征收，获得4套产权调换房屋及各类奖励316,421.97元。各方初步确认了四套产权调换房屋的归属，奖励316,421.97元由原、被告四人均分，房屋差价各自补足。2017年2月，征收实施单位另奖励103262.64元。2017年4月，顾某某死亡。现双方对征收利益分配有异议，故三原告提起诉讼。被告樊某3辩称，母亲顾某某弟弟樊某7均由樊某3照顾。樊某7是残疾人，其生病的费用均由樊某3支付，故樊某3应该多分，支付给征收实施单位的房屋差价均应由三原告支付，故不同意三原告的诉请。第三人樊4、樊某5述称，同意樊某3的答辩意见。第三人张某2、华某、钱某、黄某某述称，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：樊某6(1985年2月报死亡)与顾某某(2017年4月报死亡)系夫妻关系，生育樊某3、樊某2、樊某1、樊某7(2013年4月报死亡，未婚无子女)、樊某8(2017年3月报死亡)；张某3(2015年3月去世)与樊某8系夫妻关系，生育张1，张某2系张1之子；钱某系樊某2之女，黄某某系钱某之女；樊4系樊某3之子，樊某5系樊4之女；华某系樊某1之子。系争房屋系樊某6、顾某某购买的私房，无产权证，土地使用人为顾某某，用地面积11平方米。1990年由顾某某申请(经批准翻建面积为：宽2.80米，深4.10米)、出资将系争房屋拆除翻建成两层。2016年6月，该房所在地块列入征收范围，内有户籍人口12人，分别为顾某某(1983年11月18日从上海市杨家宅路XXX弄XXX号迁入)、樊4(2002年5月10日从上海市淞南六村XXX号XXX室迁入)、樊某8(2004年9月24日从上海市三门路XXX弄XXX号XXX室迁入)、樊某3(2004年12月8日从上海淞南六村XXX号XXX室迁入)、樊某1(2006年2月14日从上海市中山北一路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室迁入)、华某(2006年5月21日从上海市长江路XXX弄XXX号XXX室迁入)、樊某2(2010年9月27日从上海市三门路XXX弄XXX号XXX室迁入)、钱某(2010年9月27日从上海市三门路XXX弄XXX号XXX室迁入)、张1(2010年9月27日从上海市三门路XXX弄XXX号XXX室迁入)、樊某5(2013年3月18日报出生)、黄某某(2015年3月19日报出生)、张某2(2015年7月27日报出生)。系争房屋由顾某某及在征收决定作出前去世的樊某7居住使用。2012年11月18日，顾某某立有《遗嘱》，载明：“虹口区天水路XXX弄XXX号私房壹间，户主是我(顾某某)，我与幼子樊某7共同居住，幼子是残疾人(生活不能自理)。今后动迁，我与幼子拿房子。我百年之后，动迁房产给孙子樊4，幼子樊某7由孙子樊4照顾终身。……以上是我在清醒的情况下的真识(实)想法。”该《遗嘱》由顾某某捺手印，并盖有顾某某印章。由值(执)笔人、见证人高金祥签名，由见证人杨金宝、陶云忠签名。樊某3于2019年1月左右将遗嘱告知樊4。樊4未提出接受顾某某的遗产。2016年7月26日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方顾某某签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，根据征收协议，房地产权证记载建筑面积11.48平方米，房屋测绘面积27.70平方米，认定建筑面积22.96平方米，未认定建筑面积4.74平方米；房屋价值补偿款1,867,022.24元，包括评估价格955,824.80元、价格补贴286,747.44元、套型面积补贴624,450元；装潢补偿11,480元；居住房屋搬迁费700元、居住房屋家用设施移装费2,00、居住房屋家用设施移装费2值补偿4万元、居住房屋签约面积奖22,960、居住房屋签约面积奖22各项补贴奖励合计185,660元;征收人提供被征收人产权调换房屋4套，分别为上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室(设计建筑面积69.36平方米，房屋总价775,467元)、上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室(设计建筑面积65.06平方米，房屋总价736,256.40元)、上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室(设计建筑面积64.51平方米，房屋总价729,887.40元)、上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室(设计建筑面积69.36平方米，房屋总价778,152.60元)；征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区171街坊结算单》，该户还发放了签约比例奖超比例递增部分7万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴108,000元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖28,421.97元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。根据甲方上海聚博房地产开发有限公司、实施方上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方顾某某的《协议》，约定：乙方土地使用证记载的用地面积11.48平方米，建筑物底层测绘面积14.60平方米，甲方认定乙方的奖励计算面积3.12平方米，甲方给予乙方的奖励金额为103,262.64元(33,097元/平方米×3.12平方米)。2016年11月17日，申请人顾某某、樊某3与被申请人樊某8、樊某1、樊某2签订《人民调解协议书》[(2016)沪虹(旧改5)民调(18)号]，约定：一、申请人顾某某在本次房屋征收补偿款中分得30万元；由樊某3、樊某2负责保管此款，并负责顾某某今后的养老居住问题等，如果此款用完以后，由樊某3、樊某8、樊某1、樊某2平均分摊支付；二、申请人樊某3与被申请人樊某8、樊某1、樊某2在本次房屋征收中，选购的房屋，差价由自己分别补足。审理中，张1、樊某1、樊某2、张某2、华某、钱某、黄某某称，人民调解时，约定原、被告各自的动迁份额为平均分配。樊某3、樊4、樊某5称，人民调解时，约定顾某某份额之外的征收补偿利益，由四个子女是均分。现三原告起诉来院要求判如所请。另查明，2016年9月24日，樊某3、樊某2、樊某1、张1签署承诺书，确定上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室的房屋权利人为樊某1、华某；上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室的房屋权利人为樊某2、钱某、黄某某；上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室的房屋权利人为张1、张某2；上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室的房屋权利人为樊某3、樊4、樊菁(滢)。上述事实，有张1、樊某1、樊某2提供的征收协议及结算单、户口簿、死亡证明、情况说明等，樊某3提供的高金祥和陈鸿平证明、遗嘱等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。系争房屋无产证，土地使用证登记的使用人为顾某某，系争房屋为樊某6、顾某某夫妇购买所得，樊某6在系争房屋所在地块征收决定作出之前已去世，樊某6在系争房屋中的遗产份额应由其法定继承人顾某某、樊某3、樊某2、樊某1、樊某7、樊某8予以继承。樊某7在系争房屋所在地块征收决定作出之前已去世，樊某7在系争房屋中的遗产份额应由其法定继承人顾某某予以继承。因此系争房屋由顾某某、樊某3、樊某2、樊某1、樊某8共有。樊某8在系争房屋所在地块征收决定作出之后去世，樊某8在系争房屋中的遗产份额应由其法定继承人顾某某、张1予以继承。顾某某在系争房屋所在地块征收决定作出之后去世，虽然顾某某立有遗嘱，将其动迁房产遗赠给樊4，而顾某某在征收利益分配时签订的人民调解协议书并未选择房屋安置，而是选择货币安置，且樊4在知道受遗赠后两个月内，未作出接受遗赠的表示，故顾某某的遗嘱，本院不予采用。因此，顾某某在系争房屋中的遗产份额应由其法定继承人樊某3、樊某2、樊某1、樊某8予以继承。樊某8先于顾某某去世，其应继承的顾某某在系争房屋中的遗产份额，由其晚辈直系血亲张1代位继承。系争房屋由顾某某实际居住使用，其他当事人虽在系争房屋内有户籍但未在系争房屋内实际居住，因此不属于系争房屋使用人，不应分得对于系争房屋价值补偿之外的其他奖励补贴。作为系争房屋的共有人顾某某、樊某3、樊某8、范红玉、樊某2之间签订的人民调解协议，系双方真实意思表示，与法不悖，应属有效。本院结合樊某3、樊某2、樊某1、张1签署承诺书所确定的各方所购的产权调换房屋，来确定各方当事人的征收补偿利益。华某、钱某、黄某某、张某2、樊4、樊某5虽然既非系争房屋共有人，又非系争房屋使用人，原本无权获取本次征收利益，但与其相关的系争房屋的共有人愿意以其一并作为购房人，系系争房屋共有人对其权利作出的处分，与法不悖，本院可予准许。樊某8、顾某某虽然在系争房屋征收决定作出之后去世，但鉴于本案的实际情况及为减少当事人的讼累，对樊某8、顾某某在系争房屋中的遗产份额，本院一并予以处理。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第二款之规定，判决如下：一、樊某1、华某分得上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室产权调换房屋，该房屋产权归樊某1、华某所有，并由樊某1承担需向征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司支付的88,945.63元购房差价；二、樊某2、钱某、黄某某分得上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室产权调换房屋，该房屋产权归樊某2、钱某、黄某某所有，并由樊某2承担需向征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司支付的40,680.43元购房差价；三、张1、张某2分得上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室产权调换房屋，该房屋产权归张1、张某2所有，并由张1承担需向征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司支付的320,030.30元购房差价；四、樊某3、樊4、樊某5分得上海市南桥基地15-38A-04A地块1栋西单元XXXX室产权调换房屋，该房屋产权归樊某3、樊4、樊某5所有，并由樊某3承担需向征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司支付的86,260.03元购房差价。案件受理费26,670.77元，由张1负担4,469.30元，樊某1、樊某2、樊某3各负担7,400.49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 毅人民陪审员  陆鸿英人民陪审员  曲旭滨二〇一九年十月二十三日书 记 员  高 洒附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。2、《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。