黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4388号原告：中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行，住所地：黑龙江省大庆市让胡路区乘风北路**。法定代表人：郭静红，职务：行长。委托诉讼代理人：申胜男,黑龙江轩言律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雪娇,黑龙江轩言律师事务所律师。被告：吴迪，男，1979年6月22日出生，汉族，住大庆市让胡路区，原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行（以下简称建行乘风支行）与被告吴迪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申胜男到庭参加诉讼，被告吴迪经本院依法传唤无正当理由未出庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。建行乘风支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告双方的借贷关系；2.立即支付剩余贷款本金94，183.56元，利息7，473.78元，本金罚息2，445.33元，利息罚息704.29元，共计104，807.27元（截止到2019年1月29日）；并按照合同约定的年利率及罚息标准支付自2019年1月30日起至判决确定实际给付之日止的利息、罚息；3.请求人民法院依法判令被告给付律师费6，692元；4.请求法院判令被告如不能按期履行上述付款（暂合计为111499.27元）义务，由原告享有对位于大庆市××××室的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；5.本案的诉讼费由被告承担。事实理由：原告与被告于2015年9月7日签订了《个人消费借款合同》一份，合同约定：被告因住房装修需要向原告中国建设银行股份有限公司大庆分行申请贷款15万元整，贷款期限自2015年8月24日至2020年8月24日，共计60个月，贷款利率为年利率6.5%，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第三条第三款第二项规定：若被告未能按时还款，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。同时，合同第六条第二款约定了违约救济措施：如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本息及相关费用。合同第十九条第四款中亦明确约定了贷款人为实现债权是实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第二十条双方约定了管辖法院为贷款人所在地法院。2015年9月7日，被告以其单独所有的位于大庆市××××室的房屋为上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《个人消费借款抵押合同》一份，合同对其担保范围、权利义务等均做了明确的约定，且合同第十八条约定了对于抵押财产有关费用包括但不限于估价、拍卖、过户费等费用由担保人承担。2015年9月7日，原告按照合同约定向被告通过银行转账的方式支付了贷款15万元。合同履行期间，截止到2019年1月29日被告共欠付原告贷款本金94，183.56元；利息7，473.78元；本金罚息2，445.33元；利息罚息704.29元，共计104，807.27元，其行为已对原告造成了巨大的经济损失，原告多次索要未果，故为维护原告的合法权益，特诉至法院。吴迪未出庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。建行乘风支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：借款合同及抵押合同、房屋产权证、房屋他项权利证、个人贷款支付凭证、结算明细列表、大庆律师服务收费办法、最高人民法院民事判决书(2016)最高法民终613号民事判决书。因被告未出庭参加诉讼，亦未向本院提交相应的证据反驳对方的主张，应承担举证不能的法律后果，故本院对上述证据予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月7日，原告与被告签订了《个人消费借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：被告因住房装修需要向原告申请贷款15万元整，贷款期限自2015年8月24日至2020年8月24日，共计60个月，贷款利率为年利率6.5%，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若被告未能按时还款，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。同时，借款合同第六条第二款约定了违约救济措施：如借款人(被告)未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人（原告）有权解除合同。第十九条第四款中约定了贷款人为实现债权是实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。第二十条约定了管辖法院为贷款人所在地法院。借款合同第十五条约定，贷款划入甄禛在原告方开立的存款帐户即43×××08。2015年9月7日，原告按照合同约定通过银行转账的方式向被告指定的甄禛帐户内支付了贷款15万元。2015年9月7日，原告与被告签订了《个人消费借款抵押合同》（以下简称抵押合同）。抵押合同约定，被告以其单独所有的位于大庆市××××室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围：本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年9月10日，原、被告双方办理了抵押登记。被告自2017年9月27日开始违约截止2019年1月29日，被告共欠原告贷款本金94，183.56元；利息7473.78元，本金罚息2445.33元，利息罚息704.29元。现原告主张1.请求法院判令解除原告与被告双方的借贷关系；2.请求被告立即支付剩余贷款本金94，183.56元，利息7，473.78元，本金罚息2，445.33元，利息罚息704.29元，共计104，807.27元（截止到2019年1月29日）；并按照合同约定的年利率及罚息标准支付自2019年1月30日起至判决确定实际给付之日止的利息、罚息；3.请求人民法院依法判令被告给付律师费6，692元；4.请求法院判令被告如不能按期履行上述付款义务，由原告享有对位于大庆市××××室的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；5.本案的诉讼费由被告承担。本院认为，原告建行乘风支行与被告吴迪签订的借款合同及抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行，否则应承担相应违约责任。关于原告主张解除原、被告签订的借款合同诉讼请求，因原、被告双方在借款合同中约定，如借款人(被告)未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人（原告）有权解除合同，现被告自2017年9月27日始未偿还借款本息，故本院对原告主张解除原、被告签订的借款合同诉讼请求予支持。对于原告主张被告偿还借款本金和相应利息、罚息的诉讼请求，借款合同解除后被告应当承担相应违约责任，而原告的该项请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。关于律师费问题，原、被告虽然在合同中约定实现债权的费用均由被告承担，原告亦委托律师代为诉讼，但原告未向本院提交委托代理合同及相应收费票据证实其实际支付律师代理费的具体金额，故本院对该项诉讼请求不予支持。关于原告就被告房屋行使优先受偿问题，因双方当事人就房屋抵押已经达成了抵押合意且办理抵押登记，故本院对原告主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求权依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行与被告吴迪于2015年9月7日签订的《个人消费借款合同》解除；二、被告吴迪于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行贷款本金94，183.56元，利息7，473.78元，本金罚息2，445.33元，利息罚息704.29元，共计104，807.27元（利息，本金及利息的罚息截止到2019年1月29日）；三、被告吴迪于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行贷款利息、罚息（以贷款本金94，183.56元为基数，自2019年1月30日起按双方签订的《个人消费借款合同》约定贷款利率、罚息标准计算至实际给付之日止）；四、被告吴迪如在本判决履行期限届满之日不能偿还上述款项时，原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行有权以被告吴迪位于大庆市让胡路区东湖小区1109-3-101室的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2，530元，由原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行负担152元，由被告吴迪负担2，378元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  南春峰审判员  刘晓东审判员  马 瑞二〇一九年十月九日书记员  陈怡妃本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。