巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初4451号 原告：XX银行股份有限公司XX支行。 负责人：陈XX，支行行长。 统一社会信用代码：XXX。 委托诉讼代理人：王X，XX银行XX支行员工。 被告：内蒙古XX有限公司。 住所：临河区XX。 统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：李XX，XX公司经理。 被告：李XX，女，现住巴彦淖尔市临河区XXX。 被告：胡XX（李XX之夫），男，现住址同上。 被告：陶XXX，男，现住巴彦淖尔市临河区XXX。 被告：徐XX（陶XX之妻），女，现住址同上。 原告XX银行XX支行与被告XX公司、李XX、胡XX、陶XX、徐XX借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告XX银行XX支行的委托诉讼代理人王X、被告XX公司的法定代表人李XX、被告李XX、胡XX到庭参加了诉讼，被告陶XX、徐XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告XX银行XX支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告内蒙古XX有限公司、李XX、胡XX偿还原告借款本金389万元，借款期限内欠息255659.44元，并从2019年1月25日起以本金389万元为基数，按贷款年利率9.75%计付利息至还清款之日；2、判令被告内蒙古XX有限公司、李XX、胡XX支付原告贷款金额的5%的违约金；3、判令被告李XX、胡XX以其共有一套房产（蒙房权证临河区字第102021100812）承担抵押担保责任，在拍卖或议价后原告享有优先受偿权；4、判令被告陶XX、徐XX对以上借款本金、罚金及违约金承担连带保证责任；5、本案诉讼费及实现本债权实际支出费用全部由被告承担。 事实和理由：2016年1月28日，被告胡XX、李XX夫妇与原告XX银行XX支行签订了《最高额抵押合同》，用其位于巴彦淖尔市临河区XX商业用房一套（房屋所有权证号：蒙房权证临河区字第XX，丘号XX。）为被告XX公司向原告XX银行XX支行在2016年1月28日至2019年1月27日期间的389万元借款设立了最高额抵押担保。2018年1月22日被告XX公司、胡XX、李XX与原告XX银行XX支行签订了《流动资金借款合同》，共同向原告借款389万元。同日，被告陶XX、徐XX夫妇与原告XX银行XX支行签订了《最高额保证合同》，其二人为被告XX公司、胡XX、李XX向原告借款389万元设立了连带责任保证担保。保证金额为389万元，保证范围为主合同项下的本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。2018年1月25日，被告XX公司、胡XX、李XX与原告XX银行XX支行签订了《借款凭证（借据）》，借款金额为389万元，借款期限为2018年1月25日至2019年1月24日，年利率为6.5%。《流动资金借款合同》内约定贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%，逾期并向贷款人支付贷款金额5%的违约金。原告依约给被告XX公司、胡XX、李XX发放了借款，但被告XX公司、胡XX、李XX逾期至今未返本付利。故原告XX银行XX支行诉至本院，请求：1、判令被告XX有限公司、李XX、XX东偿还原告借款本金389万元，借款期限内欠息255659.44元，并从2019年1月25日起以本金389万元为基数，按贷款年利率9.75%计付利息至还清款之日；2、判令被告XX有限公司、李XX、胡XX支付原告贷款金额的5%的违约金；3、判令被告李XX、胡XX以其共有一套房产（蒙房权证临河区字第XX）承担抵押担保责任，在拍卖或议价后原告享有优先受偿权；4、判令被告陶XXX、徐XX对以上借款本金、罚金及违约金承担连带保证责任；5、本案诉讼费及实现本债权实际支出费用全部由被告承担。 被告XX公司、李XX、胡XX对其共同向原告方XX银行XX支行借款389万元的事实、李XX、胡XX以共有房产为该借款向原告XX银行XX支行抵押担保的事实、保证人陶XX、徐XX为该笔借款为原告XX银行XX支行设定保证担保的事实认可属实，均无异议。但其认为，利息需要重新结算。2014年以李XX个人房产抵押，XX公司和XX公司名义分别从XX银行各贷款300多万元，不到400万元，款贷出来之后又按照原告方要求该两笔贷款各办了300万元的一年定期存单，然后用定期存单又办了抵押贷款。本案389万元，不是新办理的贷款，而是由以前贷款展期过来的，先贷款有一笔利息，然后用存单贷款又一笔利息，所以存在重复利息的情况。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告XX公司、李XX、胡XX承认原告方XX银行XXX支行主张的借款事实、抵押担保事实、保证担保事实，故本院对原告XX银行XXX支行主张的上述事实予以确认。被告未按《合同》、《借据》约定返本付利，已构成违约，应承担返还本金及利息、逾期罚息、违约金的民事责任。被告李XX、胡XX作为共同借款人并以其共同共有的房产为其借款向原告XX银行XXX支行提供抵押，应依法承担抵押担保责任。被告陶XXX、徐XX为该笔借款向原告XX银行XXX支行设定保证担保，应依法依约对被告XXX公司、李XX、胡XX的借款本息、违约金承担连带清偿的保证责任。故原告XX银行XXX支行的诉讼请求应予支持。被告XXX公司、李XX、胡XX关于存在重复利息的情况的抗辩主张未提供相关证据，无事实和法律依据不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告内蒙古XXX有限公司、李XX、胡XX于本判决生效后十五日内返还原告XX银行股份有限公司XXX支行借款本金389万元并支付利息(借款期限内利息自2018年1月25日至2019年1月24日按年利率6.5%计算支付；并从2019年1月25日起以本金389万元为基数，按贷款年利率9.75%计付利息至还清款之日)； 二、被告内蒙古XXX有限公司、李XX、胡XX于本判决生效后十五日内支付原告XX银行股份有限公司XXX支行支付贷款金额389万元5%的违约金； 三、被告李XX、胡XX以共同共有的房产一套（蒙房权证临河区字第102021100812，丘号01200781D9#-101）对上述借款、利息、违约金承担抵押担保责任，在拍卖或议价后原告享有优先受偿权； 四、被告陶XXX、徐XX对以上借款本金、罚金及违约金承担连带保证责任。被告陶XXX、徐XX承担连带保证责任可向被告内蒙古XXX有限公司、李XX、胡XX进行追偿。 案件受理费39965元，原告XX银行股份有限公司XXX支行已预交，由被告内蒙古XXX有限公司、李XX、胡XX、陶XXX、徐XX负担19983元，退还XX银行股份有限公司XXX支行19982元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  李新 二〇一九年十月十八日 书记员  贺超 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。