四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初1261号 原告：甘元和，男，1949年12月27日出生，汉族，户 籍地四川省邻水县丰禾镇光明街32号，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：兰天琼，女，1968年3月3日出生，汉族，户籍地四川省广安市前锋区，住四川省广安市广安区，特别授权。 委托诉讼代理人：陈勇霖，邻水县鼎屏义正法律服务所法律工作者。 被告：王道平，男，1967年10月28日出生，汉族，户籍四川省华蓥市号，四川省广安市广安区号。 委托诉讼代理人：谢兵，四川绸都律师事务所律师，特别授权。 原告甘元和与被告王道平相邻关系纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月24日进行了第一次公开开庭审理，原告甘元和及其委托诉讼代理人兰天琼、被告王道平及其委托诉讼代理人谢兵到庭参加了诉讼，庭审中，被告王道平未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。2019年8月15日、2019年10月25日，本院对本案进行了第二次、第三次公开开庭审理，原告甘元和及其委托诉讼代理人兰天琼、陈勇霖，被告王道平的委托诉讼代理人谢兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告甘元和向本院提出诉讼请求：1．要求被告限期修复自己房屋漏水处，排除对原告房屋的漏水妨碍；2．要求被告承担原告因漏水而造成的天花板、内外墙等的修复费用，使其恢复原状；3．要求被告承担原告因漏水所造成的热水器、电路损失4,000元；4．本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加了要求被告赔偿原告的门市租金损失7,000元的诉讼请求。事实和理由：原告所有的广安市广安区门市，系被告所有的广安区住房下面的门市房。从2014年开始，被告的该住房阳台不搞防水，在自搭的天盖棚内安装鱼池养鱼，大量的水向下渗漏，造成原告门市的天花板、墙壁、热水器、电路、开关等严重损毁，并造成原告不能对外出租该门市，原告已出租的门市也因房屋漏水致门市电路出现问题而导致承租人中止租赁，剩余租金7,000元无法收取。原告为此多次联系被告处理漏水事宜，被告却置之不理。原告多次找到当地居委、派出所协调解决无果。原告为了维护自身的合法权益，特依据《民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”以及《物权法》等法律法规的规定提起诉讼，恳请依法受理后及时审理，支持原告的上列诉讼请求。 被告辩称，1．原告房屋是否漏水与被告没有因果关系，请求驳回原告的诉讼请求；2．原告提供的证据无法反映其要求恢复原状或赔偿损失的数额；3．被告房屋漏水与原告门市是否出租没有必然的关系，不排除原告的承租方不继续承租的其他原因。 原告围绕其诉讼请求，提供的证据及证明目的为： 1．甘元和的房屋所有权证，证明案涉房屋系原告本人所有； 2．房屋照片，证明原告房屋受损部位为被告的鱼池下方。 被告的厨房也导致了原告房屋的门口漏水； 3．《门市出租合同》、欠条，证明原告于2018年6月8日将案涉门市出租给苟克建，每年租金为14,000元，苟克建已交纳7,000元，下半年的租金注明在2018年12月7日前交纳，该未交纳租金就是被告给原告造成的租金损失； 4．鉴定费票据，证明原告垫付了鉴定费10,000元。 原告除提供上列证据外，还于2019年4月24日提出了鉴定申请，请求对下列事项进行鉴定：1．原告所有的广安市广安区门市漏水产生的原因；2．原告所有的广安市广安区门市的天花板、内外墙、电路的修复费用；3．漏水造成原告所有的广安市广安区门市内热水器损坏的损失数额。2019年5月10日，原告撤回第3项鉴定申请。本院依法委托广东保顺检测鉴定有限公司进行了鉴定，该公司于2019年7月10日作出保顺鉴字［2019］SW1218号《房屋鉴定报告》后，原告又在接受本院询问时明确表示不再要求对门市天花板、内外墙、电路的损失修复费用进行鉴定。 被告对其辩称意见，仅提供了照片一张，证明案涉房屋上方有两处住房，原告所诉称的门市上方不是厨房而是一间房间，没有排水管道，原告门市的漏水有可能是另外一方房屋使用造成。 本院组织原、被告对各自提供的证据以及广东保顺检测鉴定有限公司作出《房屋鉴定报告》进行了质证，结合诉讼参与人的质证意见、当庭陈述后，本院认证认为：被告未对原告提供的房屋所有权证、照片、《门市出租合同》、欠条的真实性提出异议，这些证据均作为本案认定相应案件事实的依据；原告对被告提供照片的真实性有异议，被告又未提供其他证据予以印证，故该照片不作为认定相应案件事实的依据；原、被告未在规定期限内对《房屋鉴定报告》提出书面异议，且鉴定人具有相应资格，鉴定程序合法，故该报告作为本案认定相应案件事实的依据。据此，本院认定本案以下事实： 2007年12月10日，原告获得位于广安市广安区门市的所有权，建筑面积为50.04平方米。被告的住房位于二楼，该房屋下面即为原告的门市。被告在装饰装修房屋时，在阳台上自建了水池，用于装水养鱼。之后，原告门市发现渗水，与被告为渗水原因及损失问题产生纠纷，寻求解决无果，遂向本院提起诉讼。 本院审理中，为查明原告门市渗水原因，根据原告的申请，委托广东保顺检测鉴定有限公司进行了鉴定。2019年7月10日，广东保顺检测鉴定有限公司作出保顺鉴字［2019］SW1218号《房屋鉴定报告》，鉴定意见为：根据现场涉案房屋现状及渗水痕迹分布位置结果分析可知，四川省广安市广安区门市的漏水原因主要分以下几种：1．原告房屋夹层卫生间天花板及周边墙体出现渗水是楼上被告房屋阳台龟池存在渗水现象，渗漏的水沿阳台楼板向四周扩散导致。2．原告房屋北外墙窗洞下方出现渗水主要是原告房屋窗框与下部墙体交接处的塞缝密封性存在缺陷导致。3．原告房屋夹层南外墙上部出现渗水主要是楼上被告房屋南外墙存在渗漏，渗漏的水向下方扩散导致。原告为此鉴定交纳了鉴定费10,000元。 同时查明，2018年6月8日，原告（出租方、甲方）与苟克建（承租方、乙方）签订了《门市出租合同》，主要内容有：一、甲方出租给乙方的门市位于广安市-14门市；二、出租门市面积约51平方米；三、租赁时间为2018年6月8日至2019年6月7日止；四、该门市每年租金壹万肆仟元，保证金伍佰元，所交纳的费用应一次性付清，合同期满，如乙方不再租用，乙方必须付清一切费用，甲方退乙方的保证金，如乙方续租，应按当年的行价；五、租赁期乙方所用水电费等门市产生的各种费用全部由乙方交纳；六、乙方应爱护好甲方移交的一切设施，若出现遗失、损坏，照价赔偿；七、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租门市；八、租赁期满前，如乙方在继续租赁，应当在租赁期满一个（月）前书面通知甲方，如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权；九、乙方在门市的安全事故，一切由乙方自行负责；十、租赁期满合同自然终止；十一、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商一致，本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，双方签字盖章即生效。该合同下方注：（1）电视网络费每年360元，一次性交清；（2）现电表上有壹佰柒拾多元钱，租期结束时，仍须保持有壹百柒拾元钱。2018年6月8日，苟克建出具“已交半年租金柒仟元整，下欠半年租金柒仟元整。此据”的欠条。同时，苟克建同日在该欠条上注：必须在2018年12月7日前一并交清。 本院认为，被告的住房与原告的门市上下相邻，双方应当按照《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定正确处理相邻关系。被告在自己住房阳台上自建水池并放水养鱼，根据《房屋鉴定报告》的鉴定意见，因水池渗漏的水沿阳台楼板向四周扩散，致原告房屋夹层卫生间天花板及周边墙体出现渗水，应根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，及时将水池修复至不渗水的状态。故对原告要求被告修复该水池渗水处的诉讼请求，本院予以支持。 根据《房屋鉴定报告》的鉴定意见，原告门市北外墙窗洞下方渗水主要是原告房屋窗框与下部墙体交接处的塞缝密封性存在缺陷所致，原告房屋夹层南外墙上部出现渗水主要是楼上被告房屋南外墙存在渗漏，渗漏的水向下扩散导致。因此，原告房屋北外墙窗洞下方渗水及因此造成的损失自应由原告自己负责。同时，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，被告房屋的南外墙应属所在整栋楼房的共有部分，因共有部分渗水以及由此造成的损失，应依据相应的法律、法规规定进行处理，不应由被告承担相应责任，原、被告均可另寻途径请求解决。故对原告要求被告修复该两处的诉讼请求，本院不予支持。 被告自建的水池渗水给原告门市的天花板、内墙造成了损失是实，依法应当依照《中华人民共和国物权法》第九十二条的规定承担赔偿责任。原告虽然放弃了对损失进行鉴定，也未提供出其他损失的证据，但考虑到被告对原告造成损失的客观事实以及损失的现状，为及时恢复原告受损的门市，尽快解决双方之间的相邻纠纷，本院酌定由被告向原告赔偿损失3,000元。 原告未提供热水器、电路受到损害的证据，致本院无法判断原告的热水器、电路是否受损以及受损的具体程度，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告应当承担举证不能的法律后果。故对原告要求被告赔偿热水器、电路损失4,000元的诉讼请求，本院不予支持。 原告对其主张的门市租金损失，所提供的《门市出租合同》以及由承租人苟克建出具的7,000元租金欠条，只能证明原告与承租人苟克建签订的关于原告门市租赁的合同内容，以及承租人苟克建尚欠原告半年租金7,000元的事实，不能证明因被告自建的水池渗水造成了承租人苟克建提前与原告解除了《门市出租合同》，以及承租人苟克建为此不再向原告支付下欠租金7,000元的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告仍应承担举证不能的后果。因此，对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。 为查明原告门市渗水原因而鉴定所产生的鉴定费，按照鉴定对象的范围、原因大小，由原、被告各承担一半。 综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，判决如下： 一、被告王道平在本判决生效后立即将其自建的水池修复至不渗水为止； 二、被告王道平在本判决生效后立即向原告甘元和赔偿损失3,000元； 三、驳回原告甘元和的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。 案件受理费75元，由原告甘元和负担50元，被告王道平负担25元；鉴定费10,000元，由原告甘元和负担5,000元，被告王道平负担5,000元，被告王道平负担的5,000元向原告甘元和支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  郭栋平 人民陪审员  蒋有富 人民陪审员  曾昌意 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  赵英孜 附：附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条第一款除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重墙、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。