浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1004民初6206号原告：台州银行股份有限公司，住所地浙江省台州市路桥区南官大道**。法定代表人：陈小军，该行董事长。委托诉讼代理人：黄星、辛仁辉，该行职工。被告：台州新神箭缝纫机有限公司，，住所地台州市椒江区机场路**法定代表人：余拥军。被告：台州苏农清洗机有限公司，住，住所地台州市椒江区机场路**/div>法定代表人：管晨。委托诉讼代理人：管海斌，该公司员工。被告：管晨，男，1989年3月8日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：余拥军，女，1967年10月18日出生，汉族，住台州市路桥区。原告台州银行股份有限公司与被告台州新神箭缝纫机有限公司、台州苏农清洗机有限公司、管晨、余拥军为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄星、被告台州苏农清洗机有限公司法定代表人委托诉讼代理人管海斌到庭参加诉讼，被告台州新神箭缝纫机有限公司法定代表人余拥军及被告余拥军、管晨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告台州银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告台州新神箭缝纫机有限公司偿还借款本金5118182.63元、截止2019年8月15日的利息136015.24元、罚息750.7元，以及自2019年8月16日起至实际偿还日止按照合同约定利率计算的利息、罚息；二、被告管晨、余拥军对被告台州新神箭缝纫机有限公司上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告台州苏农清洗机有限公司所有的坐落于台州市椒江区机场路70号房产【不动产权证书号：台房权证椒字第**】的拍卖、变卖款项在上述债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年4月23日，被告台州苏农清洗机有限公司与原告签订一份最高额抵押合同，为债务人被告台州新神箭缝纫机有限公司与原告形成的债务提供抵押担保，该合同载明：被告台州苏农清洗机有限公司自愿为被告台州新神箭缝纫机有限公司自2018年4月23日起至2023年4月23日止在原告处办理各类业务所形成的债务提供担保，抵押物为其所有的坐落于台州市椒江区机场路70号房地产（房房产证号：台房权证椒字第**、地使、地使用证号用2005第**），最高担保限额为10000000元本金及其所产生的利息、逾期利息、复利、罚息等，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告余拥军、管晨签订了《最高额保证合同》，被告余拥军、管晨作为保证人，自愿为被告台州新神箭缝纫机有限公司与原告在2018年4月23日起至2023年4月23日期间于原告处办理的以10000000元为最高本金的各类业务所形成的债权（包括本金及其产生的利息、逾期利息、罚息、实现债权费用等）提供最高额连带责任保证担保。2018年5月2日，被告台州新神箭缝纫机有限公司与原告签订《借款合同》，被告台州新神箭缝纫机有限公司向原告借款4190000元，借款期限自2018年5月2日至2021年5月2日，实际放款日以借款借据为准；借款月利率为7.5‰，按季结息；借款人未按期还款的，从逾期之日起按逾期金额按合同利率上浮50%计算逾期利息；借款人未按约偿付到期本金或利息的，贷款人有权宣布贷款提前到期。同日，原告按约向被告台州新神箭缝纫机有限公司发放贷款4190000元。2018年4月24日，原、被告办理了案涉房产抵押不动产登记手续。2018年5月4日，被告台州新神箭缝纫机有限公司又与原告签订《借款合同》，被告台州新神箭缝纫机有限公司向原告借款1200000元，借款期限自2018年5月4日至2021年5月2日，实际放款日以借款借据为准；借款月利率为6.93‰，按月结息；借款人未按期还款的，从逾期之日起按逾期金额按合同利率上浮50%计算逾期利息；借款人未按约偿付到期本金或利息的，贷款人有权宣布贷款提前到期。同日，原告按约向被告台州新神箭缝纫机有限公司发放贷款1200000元。借款后，被告台州新神箭缝纫机有限公司出现逾期支付利息情形，截止2019年8月15日，被告台州新神箭缝纫机有限公司尚欠原告借款本金5118182.63元、利息136015.24元、罚息750.7元，被告余拥军、管晨亦未归还，经原告催讨未果。被告台州苏农清洗机有限公司辩称，原告诉称发生本案借款没有异议，但该被告提供抵押担保的位于台州市椒江区机场路70号的房产在2015年时已经拆除，抵押物的状况与房地产权证、土地证的登记内容不相符。被告台州新神箭缝纫机有限公司、余拥军、管晨均未进行答辩，亦未向本院提交任何反证。原告为支持其诉讼请求，当庭宣读并出示了如下证据：最高额抵押合同、最高额二次抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、借款合同、2018年5月2日借款借据、畅易贷借款合同、2018年5月4日借款借据、承诺书各一份。本院审查认为，原告提供的上述证据具有被告签名或相关机构单位印章，证据的真实性应予以认定；同时证据来源、形式及内容合法，所载内容与本案事实相关联，对其待证的事实具有证明力，本院均予以采信。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，案涉抵押物位于台州市椒江区机场路70号房地产（房产证号：台房权房权证：台房权证椒字第**、使用证号：椒国用2005第**登记情况为除在2005年6月法定名称变更外，至今没有其他变更登记的情况。本院认为，原告与被告台州新神箭缝纫机有限公司自愿成立金融借款合同关系，各方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效。双方当事人应当按照合同约定享有自身权利并履行相应义务。被告台州新神箭缝纫机有限公司向原告借款后，未能按约履行还款义务，尚欠原告借款本金5118182.63元、前期利息136015.24元、罚息750.7元，事实清楚、证据确实。该被告未按约归还借款的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任；原告向该被告主张的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告余拥军、管晨自愿为案涉被告台州新神箭缝纫机有限公司尚欠原告的债务提供连带保证的担保，其未代为清偿债务，原告要求该两被告承担连带责任，与法有据，本院予以支持。被告台州苏农清洗机有限公司辩称案涉抵押物地上建筑在2015年已经拆除，但没有提供证据加以证实，故无法认定该抵押物地上建筑在2015年期间已经实际拆除，同时双方第一次签订抵押合同和办理抵押登记手续的时间均在2016年，而从现有抵押登记情况上看，案涉抵押物对应的房屋所有权证及土地使用权证等不动产登记证书在2015年之后并没有变更登记情况，原告依法享有相应的抵押权；故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。被告依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告台州新神箭缝纫机有限公司于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告台州银行股份有限公司借款本金人民币5118182.63元、前期利息136015.24元、罚息750.7元，以及按本金5118182.63元按照合同约定利率自2019年8月16日起计算至实际履行之日止的利息、罚息（以月2%为限）；二、被告管晨、余拥军对被告台州新神箭缝纫机有限公司的上述债务承担连带责任；三、如被告台州新神箭缝纫机有限公司、管晨、余拥军未按期偿还上述款项，原告台州银行股份有限公司有权对被告台州苏农清洗机有限公司所有的坐落于台州市椒江区机场路70号房地产【椒国用（2005）009109号、台房权证房权证椒字第**】卖、变卖，所得款项在上述款项范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48590元，依法减半收取24295元，保全费5000元，合计29295元，由被告台州新神箭缝纫机有限公司、管晨、余拥军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 张凯水二〇一九年十月二十三日代书记员 张莹兮附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款未超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。