四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初8544号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地成都市高新区天府大道北段966号6号楼。 负责人：马骏，行长。 委托诉讼代理人：李艳，四川英特信律师事务所律师。 被告：罗先琪，女，1968年02月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：蒋坤敏，男，1965年05月08日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告罗先琪、蒋坤敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼，被告罗先琪、蒋坤敏经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告罗先琪、蒋坤敏偿还原告借款本金人民币289916.43元和利息、罚息、复利人民币8685.5元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月25日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；并承担违约金人民币35500元（按5%计算）；2.判令被告罗先琪、蒋坤敏支付律师费23888元（按8%计算），公证邮寄送达费322元；3.判令原告对被告罗先琪、蒋坤敏提供的抵押物，即位于成都市房屋享有优先受偿权，有权以抵押房产拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。 事实和理由：原告与被告罗先琪、蒋坤敏签订了编号为个房贷字第××号的《个人购房借款合同》。约定原告向被告提供借款金额人民币710000元，期限120个月，自2013年2月1日至2023年2月1日，年利率为7.5325%。此外，原被告还对利息、罚息、复利的计算方式、实现债权的费用的承担逐一约定。罗先琪、蒋坤敏以其所有的位于成都市房屋提供抵押担保。原告履行借款义务后，被告未按约定履行还款义务。 被告罗先琪、蒋坤敏未到庭进行答辩，也未提交书面答辩状及证据材料。 经审理查明，罗先琪、蒋坤敏（甲方、借款人、抵押人）与民生银行成都分行（乙方、贷款人、抵押权人）、保证人四川迪信通置业有限公司（丙方、保证人）签订合同编号为个房贷字第××号的《个人购房借款合同》（以下简称为《借款合同》）。为确保《借款合同》的履行，罗先琪、蒋坤敏以其所有的位于成都市房屋提供抵押担保，基本情况如下： 贷款金额：710000元； 贷款期限：120个月，自2013年2月1日起至2023年2月1日止； 贷款用途：购买坐落于成都市双流区的房屋； 贷款利率：合同约定年利率7.5325%（实际执行年利率5.635%），贷款的逾期利率按照约定贷款利率上浮50%收取（按逾期利率计收复利），罚息利率按照约定贷款利率上浮100%收取； 还款方式：按月等额本金还款法，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减，借款到期时利随本清。还款日为每月1日； 抵押财产：罗先琪、蒋坤敏以其所有的位于成都市房屋作为抵押。蒋坤敏、罗先琪于2016年10月29日办理了抵押权人为中国民生银行股份有限公司成都分行的抵押登记。债务履行期限自2013年2月1日起至2023年2月1日止； 担保范围：本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用； 保证期间：本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。甲方履行债务期限届满之日包括甲方分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日；也包括依本合同约定，乙方宣布债务提前到期之日； 放款情况：2013年2月1日民生银行成都九眼桥支行向借款人罗先琪发放了710000元的借款； 还款情况：2019年2月1日，罗先琪首次出现还款逾期的情况；截至2019年7月25日，罗先琪尚欠借款本金289916.43元，利息7700.56元、罚息（含复利）984.94元; 主要条款：《借款合同》第一部分，第6条，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定； 《借款合同》第一部分，第20.1条，甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金； 《借款合同》第一部分，第20.4条，因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）； 《借款合同》第二部分，第54条，乙方在以下任何一项约定情况发生时（第54.1条：甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息），有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发生的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿； 《借款合同》第二部分，第58条，通知和送达。58.1条，按本合同约定由任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，包括（但不限于）本合同约定必须发出的任何及所有书面文件或通知，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出，送至本合同之首页所列各方的地址；58.2条，如采用挂号邮寄方式，上述文件或通知在投邮后第4日，即视为送达和收到之日；如采用图文传真方式，发送成功回执所示之日，即视为送达和收到之日；如采用专递方式，专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日。如果联系方式之任何一项发生变更，相关方应在变更后5日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方。此后，本条约定的通知、文件或申请应按变更后的联系方式送达。 民生银行成都分行于2019年7月11日向罗先琪、蒋坤敏寄送了贷款提前到期通知书，宣布编号为个房贷字第120092012002290的《个人购房借款合同》项下全部贷款提前到期。同日，中国民生银行股份有限公司成都分行向四川省成都市蜀都公证处申请办理对向罗先琪、蒋坤敏邮寄《贷款提前到期通知书》的内容及过程进行保全证据公证并产生公证费300元。 另查明，民生银行成都分行与四川英特信律师事务所签订《委托代理协议书》，约定民生银行成都分行委托四川英特信律师事务所张艳律师代理与罗先琪、蒋坤敏金融借款合同纠纷一案诉讼事宜，双方约定律师代理费收费方式实行按标的金额比例收费，代理费率为8%。 本院于2019年9月26日作出（2019）川0193民初8544号的民事裁定书，决定查封、扣押或冻结被申请人罗先琪、蒋坤敏价值358311.93元的财产，案件申请费为2312元。 以上事实有民生银行成都分行当庭陈述、《个人购房借款合同》、借款凭证、放款通知书、中国民生银行个人账户对账单、银行结算明细、房屋他权证明等证据在卷佐证。 本院认为，原告民生银行成都分行与被告罗先琪、蒋坤敏签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。本案中，原告民生银行成都分行依约发放了借款，被告罗先琪、蒋坤敏未按约定期限按时归还借款本金。根据合同约定，对民生银行成都分行要求罗先琪、蒋坤敏归还借款本金289916.43元的诉讼请求，本院予以支持。同时，因罗先琪、蒋坤敏迟延还款，根据合同约定，民生银行成都分行有权要求罗先琪、蒋坤敏支付借款后产生的利息、罚息、复利；根据前述查明，截至2019年7月25日，罗先琪尚欠民生银行成都分行利息7700.56元、罚息（含复利）984.94元，对该部分利息、罚息及复利，本院予以支持。此后产生的罚息、复利应按照民生银行成都分行与罗先琪、蒋坤敏签订的编号为个房贷字第××号的《借款合同》之约定计算，具体的计算方式应为：罚息以欠付的本金为基数，以年利率8.4525%为标准按照实际逾期天数计算；复利以逾期未付的利息（含罚息）为基数，以年利率8.4525%为标准按照实际逾期天数计算。对民生银行成都分行要求罗先琪、蒋坤敏承担违约金35500元的诉讼请求，因罗先琪、蒋坤敏未按合同约定归还借款本息，已构成违约，按照双方合同约定罗先琪、蒋坤敏应支付相应违约金，该约定并未违反法律规定，本院予以支持。但上述被告应支付的利息、罚息、复利及违约金加上被告已偿还的部分，总额不得超过以借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额。 关于原告请求被告支付律师费23888元和公证邮寄送达费322元的诉讼请求。根据《借款合同》约定，罗先琪、蒋坤敏违反本合同约定义务，民生银行成都分行有权要求罗先琪、蒋坤敏赔偿民生银行成都分行为行使权利而支付的全部费用。由于民生银行成都分行未提供证据证明律师费和邮寄费已实际发生以及实际支付的数额，本院对民生银行成都分行要求罗先琪、蒋坤敏承担律师费23888元和邮寄费22元的诉讼请求不予支持。由于民生银行成都分行提供证据证明公证费已实际发生以及实际支付的数额，本院对民生银行成都分行要求罗先琪、蒋坤敏承担公证费300元的诉讼请求予以支持。 关于原告对被告罗先琪、蒋坤敏提供的抵押物，即位于成都市房屋享有优先受偿权，有权以抵押房产拍卖、变卖、折价价款优先受偿的诉讼请求，因原告与被告签订了《借款合同》中明确约定以该房屋抵押，并且办理了抵押登记，故本院对原告要求享有案涉房屋抵押房产拍卖、变卖、折价价款优先受偿的诉讼请求予以支持。 被告罗先琪、蒋坤敏未提交答辩状且未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告罗先琪、蒋坤敏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司成都分行贷款本金289916.43元及利息、罚息（截止2019年7月25日的利息7700.56元、罚息（含复利）984.94元；自2019年7月26日起至实际偿还贷款本息之日止，罚息以欠付贷款本金为基数，按年利率8.4525%为标准按照实际逾期天数计算；复利以逾期未付的利息（含罚息）为基数，以年利率8.4525%为标准按照实际逾期天数计算），并支付违约金35500元。但上述利息、罚息、复利、违约金加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限； 被告罗先琪、蒋坤敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元； 原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告罗先琪、蒋坤敏提供的抵押物，即位于成都市房屋享有优先受偿权，有权以抵押房产拍卖、变卖、折价价款按照相应的抵押顺位在本判决第一、二项款项范围内优先受偿； 驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3337元，保全费2312元,共计5649，由被告罗先琪、蒋坤敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 徐尔旻 二〇一九年十月二十三日 法官助理 罗常耀 书 记 员 刘俊兰