福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民初261号 原告：福建巨岸建设工程有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇政府综合办公楼**，统一社会信用代码913503007890132388。 法定代表人：陈国庆，经理。 委托诉讼代理人：吴国章，福建壶兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林秀换，福建壶兰律师事务所律师。 被告：福建启宏实业有限公司，住所地福建，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村**用代码91350300676514984W。 法定代表人：郑文煌，执行董事。 委托诉讼代理人：林世雄，男，该公司员工。 原告福建巨岸建设工程有限公司（以下简称巨岸公司）与被告福建启宏实业有限公司（以下简称启宏公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序于2019年7月16日公开开庭审理了本案。巨岸公司的委托诉讼代理人吴国章、林秀换到庭参加诉讼。启宏公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 巨岸公司向本院提出诉讼请求：1、判决启宏公司支付给巨岸公司工程款32780189元及利息（自2019年1月9日起至还清之日止的利息以20679513元为基数、自2017年11月7日起至还清之日止的利息以6914672元为基数、自2018年11月7日起至还清之日止的利息以5186004元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算），暂计至起诉之日利息为1182388元；2、判决巨岸公司对位于福建湄洲湾国际家居物流配送中心地块一A1、A2、B1-B10、C1-C13号房产及其地下室房产、地块二D1、地块**产及其地下室房产折价优先受偿；3、判决启宏公司退还巨岸公司履约保证金3720000元及利息（自2016年11月14日之日起至还清之日的利息以3720000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算），暂计至起诉之日利息为426043元。本案审理过程中，巨岸公司明确其第一项诉讼请求为：1、判决启宏公司支付给巨岸公司工程款32780189元及利息（自2017年11月7日起至2018年11月6日以6914672元为基数、自2018年11月7日起至2019年1月8日以12100676元为基数、自2019年1月9日起以32780189元为基数均按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算），暂计至起诉之日利息为1182388元。事实和理由：2014年5月18日，巨岸公司与启宏公司分别就启宏公司开发的福建湄洲湾国际家居物流配送中心地块一（商贸物流）和地块二（商住）项目签订《施工总承包合同》，合同约定：1.启宏公司开发的商贸物流和商住项目均由巨岸公司承包施工。2.承包方式为包工包料。3.合同价按固定总价承包方式确定，其中商贸项目暂定总价为297295321元，商住项目暂定总价为98314891元，实际总价由双方在工程项目施工图纸会审后60个日历内，依据合同附件确定的定价原则，完成《工程量清单报价表》并确定固定包干总价。但如果发生合同特别约定的可以调整总价事由的，应当按实予以调整总价。4.商贸物流项目由巨岸公司交纳履约保证金700万元，商住项目由巨岸公司交纳履约保证金200万元，前述履约保证金在工程竣工验收合格后7天内全额退还。5.工程项目按工程进度付款，其中工程竣工验收合格后应当支付的款项达到已完成工程造价的85%,工程结算完成后的60个日历内，启宏公司应当完成支付工程总价的96%，总价的4%作为质保金。在一年保修期届满后一个月内支付总价的2%，在两年保修期届满后一个月内支付总价的1.5%，余款在五年保修期届满后付清。6.商贸物流项目和商住项目的工期分别为630日历天和610日历天。7.启宏公司不能按照合同约定支付工程款的，应按同期银行贷款利率的1.5倍支付利息。此外，双方还对其他违约责任、主材价差调整、施工范围、权利义务等作了具体的约定。之后，巨岸公司依照约定进场施工，并按照约定期限完工。2016年11月6日前述工程项目经竣工验收合格，巨岸公司也对竣工验收进行了备案。2018年11月8日，巨岸公司和启宏公司双方完成了工程结算并签订了《工程结算协议》，双方确认：（1）案涉两个工程项目的结算总价为345733639元；（2）启宏公司尚未退还履约保证金372万元。工程结算后，扣除启宏公司已付工程款311224780元外，尚欠工程款34508859元（含4%质保金）。前述尚欠工程款扣除未到期0.5%质保金外，启宏公司应付给巨岸公司工程款32780189元，但启宏公司至今仍拒不支付，应承担违约责任。其中自2018年11月8日起60日内启宏公司应付款应达到总价的96%，即331904293元（345733639元×96%），但启宏公司仅累计支付311224780元，尚欠当期进度款20679513元（331904293元-311224780元），该款项应自2019年1月9日起算利息（自结算之日即2018年11月8日届满60日起计，即自2019年1月9日起计息）；自竣工验收合格一年后应支付总价的2%即6914672元（345733639元×2%），该款自2017年11月7日起算利息（2016年11月6日竣工验收，一年保质期届满之日为2017年11月7日）；自竣工验收合格两年后应支付总价的1.5%即5186004元（345733639元×1.5%），该款自2018年11月7日起算利息（2016年11月6日竣工验收，两年保质期届满之日为2018年11月7日）。前述应付的利息按照银行同期贷款利率1.5倍计算，直至启宏公司付清相应工程款为止。另外，根据最高人民法院相关司法解释的规定，巨岸公司对案涉的尚欠工程款就巨岸公司承包施工的本案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。 启宏公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院在审理过程中，巨岸公司为证实其主张，向本院提交下列证据： 证据一：地块一（商贸物流）《：地块一包工程合同条款》、地块二（商住）《施工、地块二程合同条款》，欲证明：巨岸公司和启宏公司签订合同，约定启宏公司开发的商贸物流和商住项目由巨岸公司承包施工，双方对承包方式、合同价款、履约保证金、付款进度、工期、违约责任等作了明确约定。 证据二：地块一（商贸物流）建：地块一工许可证、地块二（商住）建筑工、地块二可证（复印件），欲证明：建筑工程符合施工条件，巨岸公司和启宏公司签订的施工合同合法有效。 证据三：地块一（商贸物流）竣：地块一告、地块二（商住）竣工验、地块二欲证明：案涉两个项目于2016年11月6日竣工验收合格。 证据四：工程结算协议，欲证明：巨岸公司和启宏公司双方确认，1、案涉两个工程项目的结算总价为345733639元；2、启宏公司尚未退还履约保证金372万元。 证据五：莆田市城市基本建设档案馆出具的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》（地块一）、《福建省房（地块一市政基础设施工程竣工验收备案表》（地块二）（复印件），（地块二案涉地块一工程于2018年1月31日进行竣工验收备案，地块二工程于2017，地块二工程于2017年11月17日进行竣工验收备案v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 证据六：地块一、地块二工程开：地块一、地块二工程开票明细，欲证明：巨岸公司开具的发票金额共345733639元，与工程结算总造价等额。 证据七：（2018）京04财保46号《民事裁定书》，地块一、地块二的《楼，地块一、地块二的《楼盘信息一览表》房产被法院查封、冻结，已丧失履约能力。 本院经审查认为，启宏公司未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。本院认为，巨岸公司提供的证据一、证据四、证据六，具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信，可以证明巨岸公司所要证明的内容；证据二系复印件，无原件进行核对，不予采信；证据三真实、合法，可以证明案涉地块一、地块二工程均于201、地块二工程均于2016年11月15日验收合格该证据盖有莆田市城市基本建设档案馆的业务专用章，故对其真实性、合法性予以确认，可以证明案涉地块一工程于2018年1月31日进行竣工验收备案，地块二工程于2017，地块二工程于2017年11月17日进行竣工验收备案以证明启宏公司的部分财产已被法院查封、冻结。 经庭审举证、质证并认证，对本案事实作如下认定： 2014年5月18日，启宏公司作为发包方（甲方）与巨岸公司作为承包方（乙方），双方签订《福建湄洲湾国际家具物流配送中心地块一（商贸物流）A1#、A2#、B1#-B10#、C1#-C13#及地下室施工总承包工程合同条款》（以下简称《地块一建设工程施工合同》）和《福建湄洲湾国际家具物流配送中心地块二（商住）D1#-D13#及地下室施工总承包工程合同条款》（以下简称《地块二建设工程施工合同》）。 《地块一建设工程施工合同》约定：工程名称为福建湄洲湾国际家具物流配送中心地块一（商贸物流）A1#、A2#、B1#-B10#、C1#-C13#及地下室，工程地点为莆田市荔城区黄石镇物流2#A道路与物流2#B道路交叉口西北侧；本工程暂定合同价297295321元，合同价格采用总价包干方式；双方商定合同总工期为630日历天；履约保证中现金保证金方式为，本工程意向协议签订时乙方已提供意向金200万元，待本合同签订时转为现金履约保证金，另承包人应在合同签订后七天内，提供现金履约保证金700万元；各批次履约保证金退还均为：（1）无息退还；（2）基础验收合格后七天内退现金履约金200万元，主体结构验收合格后七天内退现金履约金300万元，竣工验收合格后七天内退还剩余现金履约保证金。 《地块二建设工程施工合同》约定：工程名称为福建湄洲湾国际家具物流配送中心地块二（商住）D1#-D3#及地下室，工程地点为莆田市荔城区黄石镇物流2#A道路与物流2#B道路交叉口西北侧；本工程暂定合同价98314891元，合同价格采用总价包干方式；双方商定合同总工期为610日历天；履约保证中现金保证金方式为，本工程意向协议签订时乙方已提供意向金100万元，待本合同签订时转为现金履约保证金，另承包人应在合同签订后七天内，提供现金履约保证金200万元；各批次履约保证金退还均为：（1）无息退还；（2）基础验收合格后七天内退现金履约金100万元，主体结构验收合格后七天内退现金履约金150万元，竣工验收合格后七天内退还剩余现金履约保证金。 上述两份施工合同均约定：乙方对工程进行施工总承包，承包方式为包工、包料、包工程质量等。《通用条款》26.3发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息。33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。《专用条款》12.3.2在完成《工程量清单报价表》后90个日历日内，承包人及发包人完成对《工程量清单报价表》的核对，并签订补充协议，确定本合同固定包干总价及相应的《工程量清单报价表》。15.5工程竣工验收合格后支付到已完成产值的85%（含工程进度款），经审核已完成产值不能超过合同价（补充合同价）。15.6施工单位提供齐工程竣工验收备案相关资料并移交实体（如钥匙等）10天内，发包方应支付已完成产值的3%工程款；工程结算完成后，且办理完工程竣工验收备案手续，在收到承包人开具的与工程结算总造价等额的工程所在地建安发票后60个日历日内，发包人向承包人支付至工程结算总造价的96%。15.7剩余结算总造价4%作为质保金，在一年保修期满后一个月内无息支付2%，在两年保修期满后一个月内无息支付1.5%，在五年保修期满后，如无其他质量问题，14天内无息支付余额（详见附件六《房屋建筑工程质量保修书》）。15.8承包人申请各期付款同时，应提供支付款项等额的工程所在地建安发票。21.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第26.3款约定发包人违约应承担的违约责任：若发包人未按本合同专用条款第26款内容支付工程进度款，由双方协商解决。如协商不成，发包人应按同期银行贷款利率的1.5倍向承包人支付利息。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：若发包人未按本合同通用条款第33款内容支付工程结算款，由双方协商解决。如协商不成，发包人应按同期银行贷款利率的1.5倍向承包人支付利息。《房屋建筑工程质量保修书》第三条约定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 2016年11月15日，上述两工程项目经竣工验收合格。 2017年11月17日，上述地块二工程进行竣工验收备案。 2018年1月31日，上述地块一工程进行竣工验收备案。 2018年11月8日，巨岸公司和启宏公司签订《工程结算协议》，该协议主要内容为：双方就福建湄洲湾国际家具物流配送中心地块一（商贸物流）A1#、A2#、B1#-B10#、C1#-C13#及地下室和福建湄洲湾国际家具物流配送中心地块二（商住）D1#-D13#及地下室工程项目的结算等事宜达成以下协议：1、工程结算总价为340733639元+5000000元=345733639元；2、本工程履约保证金372万未退还。 截至2017年2月28日，巨岸公司共开具上述两工程项目工程款发票金额合计311224780元。 2019年9月26日，巨岸公司开具上述两工程项目工程款发票金额合计34508859元。截至当日，巨岸公司共开具上述两工程项目工程款发票金额合计345733639元。 另查明，本案审理过程中，巨岸公司自认已收到启宏公司支付的工程款311224780元。巨岸公司向本院提出财产保全申请，请求查封福建启宏实业有限公司名下位于福建省莆田市荔城区艺镜天下的7套房产，保全金额以38108620元为限。本院于2019年5月9日作出（2019）闽03民初261号民事裁定书，裁定予以保全。 本院认为，启宏公司与巨岸公司签订的讼争建设工程施工合同，当事人主体适格，真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。 关于启宏公司是否应支付巨岸公司尚欠工程款（不含质保金部分）的问题。因案涉工程已竣工验收合格，双方已共同确认工程结算总价为345733639元，巨岸公司自认已收到启宏公司支付的工程款311224780元，故可以认定启宏公司尚有34508859元工程款未支付。启宏公司是否应向巨岸公司支付该工程款，应当先判断双方约定的工程款付款条件是否已成就、付款期限是否已届满。本案中，双方当事人在讼争建设工程施工合同专用条款15.6约定，“工程结算完成后，且办理完工程竣工验收备案手续，在收到承包人开具的与工程结算总造价等额的工程所在地建安发票后60个日历日内，发包人向承包人支付至工程结算总造价的96%”。因此，合同中对启宏公司支付96%工程款既约定条件又有约定期限，付款条件有两点，一是工程已结算，二是工程已办理竣工验收备案手续，付款期限是启宏公司收到巨岸公司开具的与工程结算价等额的发票后60日内。因案涉两工程已分别于2017年11月17日、2018年1月31日进行竣工验收备案，双方当事人于2018年11月8日进行结算，故上述付款条件已成就，但巨岸公司于2019年9月26日才开具完成与工程结算价等额的发票，合同约定的付款期限尚未届满。巨岸公司主张启宏公司已没有实际经营，其财产已被法院查封，其没有能力继续履行合同义务，故启宏公司应当支付全部工程款。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，启宏公司已有财产被人民法院查封、冻结，且在本案诉讼过程中，本院依法到启宏公司住所地送达诉讼材料时启宏公司未处于正常经营状态，再综合本案案情，应认定启宏公司系以自己的行为表明不履行合同义务，故巨岸公司可以在履行期限届满之前要求启宏公司承担违约责任。因巨岸公司于2019年9月26日开具完成全部发票，故启宏公司应当于2019年9月26日支付完96%工程款，即345733639×96%=331904293.44元，即启宏公司还需向巨岸公司支付工程款20679513.44元（331904293.44-311224780）。 关于启宏公司是否应支付巨岸公司质保金的问题。双方当事人在讼争建设工程施工合同专用条款15.7约定，“剩余结算总造价4%作为质保金，在一年保修期满后一个月内无息支付2%，在两年保修期满后一个月内无息支付1.5%”。合同中对启宏公司支付质保金约定了付款期限，即在一年保修期满后一个月内支付结算总造价的2%，在两年保修期满后一个月内支付结算总造价1.5%。案涉两工程竣工验收日期为2016年11月15日，故质量保修期应从该日起算，故结算价2%的质保金付款期限为2017年12月15日，结算价1.5%的质保金付款期限为2018年12月15日，但因双方当事人对案涉两工程进行结算的时间为2018年11月8日，故上述质保金的金额均于2018年11月8日才能确定。另外，从双方真实意思表示来分析，根据上述专用条款15.6和15.7的内容来看，双方当事人的真实意思表示应当是先支付96%的工程款，后支付质保金（剩余的4%工程款），即质保金最后支付；从合同履行情况来分析，根据合同约定和前述分析内容，双方具体约定了支付工程款85%、88%、96%的条件、期限，启宏公司已完成支付88%工程款的义务，其已支付工程款311224780元，该款已超过结算价的90%（345733639×90%=311160275.1），但其未于2019年9月26日完成支付96%工程款的义务。故启宏公司支付上述质保金12100677.365元[（2%+1.5%）×345733639]的时间也应当为2019年9月26日。综上，本案启宏公司应支付的工程款（包括质保金）金额为32780190.805元（20679513.44+12100677.365），巨岸公司主张启宏公司支付工程款32780189元，视为对自己权利的处分，应当予以支持。 关于启宏公司是否应支付欠付工程款利息的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条规定，“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理”，因案涉建设工程施工合同专用条款21.1约定发包人未按约支付工程进度款、结算款应按照同期银行贷款利率的1.5倍支付利息，故巨岸公司主张欠付工程款按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计息，具有法律依据，应当予以支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付，如前分析，启宏公司应支付给巨岸公司工程款（包括质保金）的时间为2019年9月26日，故利息应从2019年9月26日计付。综上，启宏公司应支付工程款利息为以32780189元为基数自2019年9月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算。 关于优先受偿权是否成立的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，巨岸公司作为承包人，依法对其施工的涉案工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，结合上述分析内容，启宏公司应当于2019年9月26日给付巨岸公司欠付的工程款，故现巨岸公司起诉主张建设工程价款优先受偿权，未超过六个月的行使期限。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条规定，“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”因此，巨岸公司对案涉工程即福建湄洲湾国际家具物流配送中心地块一（商贸物流）A1#、A2#、B1#-B10#、C1#-C13#及地下室工程和福建湄洲湾国际家具物流配送中心地块二（商住）D1#-D3#及地下室工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，但巨岸公司优先受偿的范围应为启宏公司所欠工程款32780189元，不包括该工程款的利息。 关于履约保证金问题。因双方当事人在案涉建设工程施工合同中约定应在竣工验收合格后七天内退还全部现金履约保证金，而案涉工程已于2016年11月15日竣工验收合格，故根据约定启宏公司应当退还履约保证金的期限为2016年11月22日。因双方当事人于2018年11月8日结算确认启宏公司尚欠372万元履约保证金未退还，且双方当事人未约定逾期支付履约保证金的责任，故巨岸公司主张启宏公司应退还履约保证金3720000元及该款按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，应当予以支持，但该利息的起算时间应当为2018年11月8日。 启宏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、第二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建启宏实业有限公司应当在本判决生效之日起十日内支付给福建巨岸建设工程有限公司工程款32780189元及该款自2019年9月26日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的利息； 二、福建巨岸建设工程有限公司在32780189元工程款范围内对福建湄洲湾国际家具物流配送中心地块一（商贸物流）A1#、A2#、B1#-B10#、C1#-C13#及地下室工程和福建湄洲湾国际家具物流配送中心地块二（商住）D1#-D3#及地下室工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权； 三、福建启宏实业有限公司应当在本判决生效之日起十日内支付给福建巨岸建设工程有限公司履约保证金3720000元及该款自2018年11月8日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 四、驳回福建巨岸建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述债务义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 本案案件受理费232343.1元，由福建启宏实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  翁祖青 审判员  黄 征 审判员  翁国山 二〇一九年十月二十五日 法官助理黄丽云 书记员吴雨莲 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -15-