福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初4172号 原告：尤骏捷，男，1997年11月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：尤建明（系尤骏捷的父亲），男，1963年12月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：漳州市万义房地产开发有限公司，住所地福建省漳浦县绥安镇麦市街中段南侧向阳都市绿洲**店面。统一社会信用代码913506230665977191. 法定代表人：黄仕龙，执行董事。 委托诉讼代理人：饶成远，男，1990年7月24日出生，汉族，系公司职员。 委托诉讼代理人：孙振淋，男，1975年9月3日出生，汉族，系公司职员。 第三人：厦门迪比特电子科技有限公司，住，住所地福建省厦门市海沧区海兴路**之十一一社会信用代码913502057980634640。 法定代表人：王东海，总经理。 委托诉讼代理人：陈海发，福建南州律师事务所专职律师。 第三人（追加）：厦门光达辉照明工程有限公司，住所，住所地福建省厦门市海沧区东渡路****社会信用代码91350206693006162R。 法定代表人：尤建明，经理。 原告尤骏捷与被告漳州市万义房地产开发有限公司（以下简称万义房地产公司）、第三人厦门迪比特电子科技有限公司（以下简称迪比特科技公司）、厦门光达辉照明工程有限公司（以下简称光达辉照明公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤骏捷的委托诉讼代理人尤建明，被告万义房地产公司的委托诉讼代理人饶成远、孙振淋，第三人迪比特科技公司的委托诉讼代理人陈海发，第三人光达辉照明公司的法定代表人尤建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尤骏捷向本院提出诉讼请求：1.判令万义房地产公司及迪比特科技公司共同归还尤骏捷购房首付款164774元；2.判令万义房地产公司及迪比特科技公司共同向尤骏捷支付利息44489元(以164774为基数自2015年11月14日起至2019年8月13日止按月利率0.6%暂计利息44489元,及实际利息计算至还款之日另计)。事实与理由：2015年11月14日，迪比特科技公司将应付工程款164774元给光达辉照明公司置换成漳浦学府美地三号楼1706室购房首付款。同年12月18日万义房地产公司将房子备案登记在尤骏捷名下。事后万义房地产公司就以各种借口为由，拒不让尤骏捷对该房屋进行处置。2018年6月23日万义房地产公司将该房屋取消备案，收回该房产，答应退还尤骏捷购房首付款并支付利息。购房合同解除后，万义房地产公司以迪比特科技公司与尤骏捷未发生债权债务转移推脱，拒不偿还上述款项。 万义房地产公司辩称，自双方签订商品房销售合同后，尤骏捷根本就没有履行合同约定的权利义务，并支付购房首付款，故双方虽然签订备案合同，但实际并未履行，对双方不发生法律效力，要求退还首付款及相应利息没有事实和法律依据；万义房地产公司与迪比特公司是工程承揽关系，不涉及尤骏捷，与尤骏捷无关；两级法院判决书中万义房地产公司不是当事人，认定的事实没有万义房地产公司确认，对万义房地产公司不发生法律效力。因万义房地产公司与迪比特科技公司的工程款尚未结算，至今未达成一致意见，迪比特科技公司与尤骏捷未发生债权债务转移。请求驳回尤骏捷的诉讼请求。 迪比特科技公司陈述，迪比特科技公司与光达辉照明公司发生法律关系，将工程款置换房屋首付款给光达辉照明公司，而非尤骏捷。所以主张权利的主体应是光达辉照明公司而非尤骏捷。 光达辉照明公司陈述，光达辉照明公司同意尤骏捷的诉讼请求。尤骏捷的诉求有法院生效文书为证，光达辉照明公司与迪比特科技公司有以工程款置换抵向万义房地产公司购买房屋的首付款的事实。 双方当事人围绕诉讼主张向本院提交了证据。其中，尤骏捷提交了（2018）闽06民终1915号民事判决书、房屋备案登记信息查询结果证明、万义房地产公司2019年3月30日答辩状、厦门市市场监督管理局私营公司基本、内资企业登记基本情况表、漳浦县人民法院庭前会议笔录；万义房地产公司提交了夜景亮化系统配套工程工程合同书、漳浦县商品房买卖合同注销申报审批表、退房申请书；迪比特科技公司提交了夜景亮化系统配套工程工程合同书、（2018）闽0623民初1074号民事判决书、（2019）闽0623民初2233号民事裁定书。上述证据本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年1月25日，万义房地产公司与迪比特科技公司签订《夜景亮化系统配套工程工程合同书》，由迪比特科技公司承建万义房地产公司开发建设的址在漳浦县绥安镇学府美地楼盘的夜景亮化系统工程。合同对付款方式约定如下：“…2.付款方式：乙方（迪比特科技公司）购买学府美地项目3#楼1508室住宅房屋，乙方将用漳浦县-学府美地-夜景亮化系统工程的工程款来置换学府美地-小区3#楼1508室住宅购房款的首付款，经双方协商优惠后3#楼1508室住宅房屋首付款总价为190000元。签约正式买房合同相关购置住宅产生税费由乙方直接用现金缴纳。…”。2015年7月13日，迪比特科技公司与光达辉照明公司签订《夜景亮化系统配套工程工程合同书》，迪比特科技公司将承建的学府美地楼盘的夜景亮化系统工程转包给光达辉照明公司。合同对付款方式约定如下：乙方（光达辉照明公司）购买学府美地项目3#楼1706室住宅房屋，乙方将用漳浦县-学府美地-夜景亮化系统工程的工程款来置换学府美地-小区3#楼1706室住宅购房款的首付款，经双方协商优惠后3#楼1706室住宅房屋首付款总价为164774元。签约正式买房合同相关购置住宅产生税费及公维金等相关费用由工程款抵扣。…”。合同签订后，光达辉照明公司开始组织工人施工并已完成交付使用。2015年11月14日，光达辉照明公司法定代表人尤建明的儿子尤骏捷与万义房地产公司签订学府美地3号楼1706号购房合同，同年12月18日预告登记，合同首付款由光达辉照明公司承建学府美地楼盘的夜景亮化系统工程的工程款164774元抵扣。由于万义房地产公司未能在工程完工后及时结清工程款项，光达辉照明公司于2018年3月2日起诉迪比特科技公司，案经两级人民法院审理，确定光达辉照明公司承建学府美地楼盘的夜景亮化系统工程的工程款164774元已作为尤骏捷与万义房地产公司签订学府美地3号楼1706号购房合同的首付款。2018年6月26日，因尤骏捷无法办理学府美地3号楼1706号房屋银行按揭贷款，双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，在万义房地产公司同意的情况下，尤骏捷与万义房地产公司解除了2015年11月14日签订的学府美地3号楼1706号购房合同，并撤销了预告登记。合同解除后，万义房地产公司拒不返还尤骏捷的购房首付款164774元。 本院认为，尤骏捷与万义房地产公司签订学府美地3号楼1706号购房合同，是在光达辉照明公司承接了迪比特科技公司承包的万义房地产公司承建的学府美地楼盘的夜景亮化系统工程时，以合同的形式确定购房首付款以工程款抵扣的情况下签订的。合同签订时，尤骏捷购买的学府美地3号楼1706号房屋的首付款已由光达辉照明公司从承建的学府美地楼盘的夜景亮化系统工程的工程款中扣抵交付，在此过程中万义房地产公司并未提出异议，应确认尤骏捷已履行购房合同首付款的交付义务。现万义房地产公司与尤骏捷因银行按揭贷款问题无法继续履行合同，在万义房地产公司同意的情况下，双方解除购房合同，尤骏捷已履行了解除合同退还万义房地产公司学府美地3号楼1706号的房屋，同等的权利义务，万义房地产公司应将尤骏捷交付的房屋首付款164774元退还尤骏捷。由于万义房地产公司拒不返还尤骏捷交付的房屋首付款164774元，尤骏捷请求万义房地产公司返还购房首付款164774元，与法有据，理由成立，予以支持。万义房地产公司辩解尤骏捷没有履行合同约定的权利义务，并支付购房首付款，双方签订备案合同并未实际履行，对双方不发生法律效力，要求驳回尤骏捷诉讼请，与事实不符，理由不能成立，不予采纳。因迪比特科技公司尚未收取万义房地产公司承包的工程款项，尤骏捷请求迪比特科技公司共同归还购房首付款，理由不能成立，不予支持。尤骏捷与万义房地产公司解除房屋买卖合同是因尤骏捷无法办理学府美地3号楼1706号房屋银行按揭贷款，双方签订的房屋买卖合同无法继续履行,在双方合意的基础上达成的，因此尤骏捷请求支付房屋首付款的利息，不予支持。 综上，尤骏捷请求万义房地产公司返还购房首付款164774元，理由成立，予以支持。请求迪比特科技公司共同归还购房首付款及支付房屋首付款的利息，理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条之规定，判决如下： 一、漳州市万义房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付尤骏捷购房首付款164774元； 二、驳回尤骏捷其他诉讼请求。 案件受理费4438.9元，减半收取2219.45元，由尤骏捷负担419.45元，由漳州市万义房地产开发有限公司负担1800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  陈添红 二〇一九年十月二十八日 书记员  蔡玉华