新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2701民初1752号原告：王海霞，女，汉族，1973年4月20日出生，无固定职业，住博乐市。委托诉讼代理人：刘林，博乐市宏维法律服务所法律工作者。被告：卞秀云，女，汉族，1944年12月16日出生，无固定职业，住博乐市。委托诉讼代理人：孙立红，女，汉族，1975年7月20日出生，住博乐市。第三人：博乐市威良房产经纪有限公司。住所地，博乐市新华路**祥和园对面。法定代表人：张建民，该公司经理。委托诉讼代理人：仇拥军，男，汉族，1968年8月1日出生，系该公司员工，住，住博乐市/div>原告王海霞与被告卞秀云，第三人博乐市威良房产经纪有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海霞及委托诉讼代理人刘林、被告卞秀云的委托诉讼代理人孙立红，第三人博乐市威良房产经纪有限公司的委托诉讼代理人仇拥军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告及第三人三方签订的《买卖定金合同书》；2.请求判令被告返还交纳的定金20000元；3.请求判令被告承担违约金20000元；4.本案受理费由被告及第三人共同承担。事实与理由：2019年5月11日原被告及第三人共同签订了《买卖定金合同书》，合同约定由原告向被告卞秀云支付购房定金20000元，被告保证房屋权属清晰、合法，符合上市交易条件，如果发生与该房产有关的产权纠纷，由被告按照原告已经交付购房款的两倍给原告赔偿违约金，第三人博乐市威良房产经纪有限公司为居间人。合同签订后，原告于2019年5月12日给被告卞秀云200**元定金，由于被告卞秀云的房产证不清晰，第三人对被告的房产证隐瞒事实真相，导致无法办理房产过户手续。被告卞秀云辩称，房屋产权不存在产权不清晰及其他纠纷，房产原本属于父母，父亲去世后，其他子女在公证处公证放弃房屋的继承权，房屋由母亲卞秀云一人继承，但未将房产过户至母亲名下。原被告双方签订合同后，原告王海霞未积极配合办理过户手续，一直拖到第十五日时通知被告合同已经到期要求退还定金。目前房屋是可以办理手续过户给原告的，故不同意解除合同，亦不同意退还定金20000元及支付违约金20000元。第三人博乐市威良房产经纪有限公司辩称，房屋可以正常办理过户，被告卞秀云及第三人同意继续履行合同，不同意解除合同，并返还定金20000元及支付违约金20000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告王海霞提交《买卖定金合同书》、收条，拟证实双方签订合同，合同约定房屋应当符合交易条件，原告向被告交纳定金20000元。被告卞秀云对证据的真实性无异议，对证明的问题不予认可，认为原告在合同履行过程中拖延时间不积极配合办理过户手续，被告不存在违约行为。第三人对证据的真实性无异议。本院认为原被告及第三人对该证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。2、原告王海霞提交房产情况信息，拟证实该房屋是被告卞秀云何孙玉书共同所有，于2019年5月27日办理继承公证书后才可以交易，房屋不符合合同约定的交易条件。被告卞秀云对证据不予认可，认为该房产已经在2019年4月29日办理了继承公证，由被告卞秀云一人继承，不存在无法交易的情形。第三人对证据的真实性无异议，对证明的问题不予认可，认为无法确认真实性。本院认为原告王海霞提交的证据来源于博乐市房产管理部门，本院对其真实性予以确认。3、被告卞秀云提交房产证、《买卖定金合同书》，拟证实该房产不存在权属不清晰的问题，2019年6月4日已办理房产证，可以继续履行合同，被告不存在违约行为。原告王海霞对证据的真实性无异议，对证明的问题不予认可，认为房屋由被告在签订合同后继承取得。第三人对证据无异议。本院认为原被告及第三人对证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。4、第三人博乐市威良房产经纪有限公司提交证人孙立荣证人证言，拟证实原告王海霞向被告卞秀云交付完定金后私自找被告卞秀云商商量房屋价格，导致原告王海霞与第三人博乐市威良房产经纪有限公司不能履行买卖合同。被告卞秀云对证人证言无异议。原告王海霞对证人证言不予认可，认为证人孙立荣与本案没有关联性。本院认为第三人提交的证人证言未能提供其他证据相印证，本院对证人证言不予确认。本院经审理认定事实如下：原告王海霞作为甲方，被告卞秀云作为乙方、第三人博乐市威良房产经纪有限公司作为居间人于2019年5月11日签订了《买卖定金合同书》，合同约定第三人博乐市威良房产经纪有限公司作为房产中介，为甲乙双方提供居间服务，原告王海霞购买被告位于博乐市××区房屋一套，建筑面积101.39㎡，交易价值为330000元，原告支付给被告购房定金20000元，确立买卖关系，在双方签订《买卖定金合同书》后，该购房定金自动转给购房款的一部分。自本合同签订之日起十五日内，乙方按揭贷款购房，应将除购房定金外剩余购房款全部存入博乐市威良房产经纪有限公司监管账户，自本合同签订之日起15日内，双方必须把个人的相关真实资料（身份证、户口本、结婚证）的复印件留存在博乐市威良房产经纪有限公司备用，被告必须将该房屋的房屋所有权证原件、土地使用权证原件、不动产权证书原件留存在博乐市威良房产经纪有限公司保管。被告必须保证所出售的该套房产无任何产权纠纷，房屋权属清晰、合法、符合上市交易条件，如果发生与该绕房屋有关的产权纠纷，由被告自己负责。被告违反本约定，必须按照原告已经交付购房款的两倍赔偿违约金。双方签订合同后，该套房屋产权清晰、合法、原告不能放弃购买该套房产，若原告违约，原告已经交付的购房款全部归原告所有，原告自愿承担违约责任。双方签订合同后，被告不能反悔不卖给原告，不得将该房屋出售归第三方，如违约，被告必须按照原告已交付房款的两倍赔偿违约金，因原告原因导致合同解除的，已付全部定金不予退还，归被告所有，因被告原因导致合同解除的，被告必须两倍返还原告定金。同时，原被告双方必须将所得违约金50%付给博乐市威良房产经纪有限公司作为服务佣金，原被告双方避开居间人达成该房屋买卖交易的，原被告必须各自向居间人支付总房价5%的违约金。原被告及第三人在合同中还对税费、电费、暖气费、物业费、天然气费、屋内家具设施去留及其他事项进行了约定。合同由原告王海霞、被告卞秀云签字，由居间人博乐市威良房产经纪有限公司店长签字并加盖公章。2019年5月12日原告王海霞向被告支付购房定金20000元，并由被告向原告出具收条一份。原告王海霞现已另行购买房屋。被告卞秀云及其子女于2019年4月29日办理了继承公证，卞秀云继承取得博乐市电信小区1号楼3单元101室房屋，房屋归被告卞秀云一人所有。被告卞秀云于2019年6月4日办理了博乐市电信小区1号楼3单元101室房屋不动产权证书。本院认为，原告王海霞与被告卞秀云、第三人博乐市威良房产经纪有限公司于2019年5月11日签订了《买卖定金合同书》，系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。现原告王海霞已另行购买房屋，双方签订的《买卖定金合同书》目的无法实现，对原告要求解除原被告及第三人于2019年5月11日签订的《买卖定金合同书》的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中未约定办理房屋过户手续时间，被告卞秀云于2019年4月29日办理了继承公证，继承取得博乐市电信小区1号楼3单元101室房屋，于2019年6月4日已办理不动产权证书，原告以房屋产权不清晰等理由主张被告存违约行为，没有事实及法律依据。双方在合同中约定违约责任，合同约定不违法法律规定，原告另行购买房屋，并要求解除合同，致使合同目的无法实现，其自身存在违约行为，现要求被告卞秀云返还定金20000元，并支付违约金20000元，不符合合同约定，对原告要去被告卞秀云返还定金20000元及支付违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告王海霞与被告卞秀云、第三人博乐市威良房产经纪有限公司于2019年5月11日签订的《买卖定金合同》；二、驳回原告王海霞的其他诉讼请求。本案案件受理费470元，由原告王海霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审 判 员  道朱力加尼丁二〇一九年十月三十一日 书 记 员 李君