四川省攀枝花市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川04执异15号 异议人（利害关系人）：成都工程检测研究所，住所地四川省成都市西安北路**川裕苑**。 法定代表人：李峰，该所总经理。 委托诉讼代理人：朱倩，女，该所员工。 委托诉讼代理人：冯亮，四川联一律师事务所律师。执业证号：15101201210274062。 申请执行人：红岭创投电子商务股份有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******。 法定代表人：周世平。 被执行人：攀枝花市万友房地产开发有限公司，，住所地四川省攀枝花市仁和区仁和春天花园怡惠苑**商铺** 法定代表人：何永宏。 被执行人：凉山州天腾工贸有限责任公司，住所地，住所地四川省冕宁县泸沽镇iv> 法定代表人：王刚。 被执行人：王磊，男，汉族，1969年12月5日出生，住四川省攀枝花市**。 被执行人：王兴兰，女，汉族，1969年2月7日出生，住四川省成都市武侯区。 被执行人：何永宏，男，汉族，1977年6月24日出生，住四川省攀枝花市**。 被执行人：林际平，男，汉族，1965年2月20日出生，住四川省成都市青羊区。 被执行人：攀枝花市仁和区土地储备中心，住所地，住所地四川省攀枝花市仁和区新村商业街**iv> 法定代表人：段建华。 在本院执行红岭创投电子商务股份有限公司与攀枝花市万友房地产开发有限公司（以下简称：万友公司）、凉山州天腾工贸有限责任公司、王磊、王兴兰、何永宏、林际平、攀枝花市仁和区土地储备中心借款合同纠纷一案中，异议人成都工程检测研究所（以下简称：成都研究所）对本院拍卖被执行人万友公司位于攀枝花市仁和区“万友.香榭丽都”10栋、11栋、19栋（民政编号：3幢、4幢、7幢）共计318套住宅在建工程不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 成都研究所称，请求保留成都研究所通过四川省攀枝花市仁和区人民法院保全的万友公司位于攀枝花市仁和区“万友.香榭丽都”4幢6-01、8-01号房产，或者参与本院对“万友.香榭丽都”房产拍卖后的执行款分配，本院审查过程中，成都研究所变更异议请求为请求本院停止拍卖成都研究所保全的万友公司位于攀枝花市仁和区“万友.香榭丽都”4幢6-01、8-01号房产，或者对拍卖万友公司位于攀枝花市仁和区“万友.香榭丽都”4幢6-01、8-01号房产后的执行款进行优先受偿。事实和理由：成都研究所诉万友公司（2018）川0411民初302号承揽合同纠纷一案，2018年2月6日，经四川省攀枝花市仁和区人民法院调解，确定万友公司支付成都研究所检测费526508元。成都研究所将该款项作为在完成与万友公司案涉合同中所未支付的农民工工资。因当时合同内容为案涉工程地基基础测试，而静载测试过程中主要产生的费用就是农民工的工资，因此该费用系承担研究所支付给农民工的工资费用。诉讼过程中，成都研究所申请四川省攀枝花市仁和区人民法院对“万友.香榭丽都”4幢6-01、8-01、12-01、16-01号房产进行了保全，并且在该案执行过程中又将“万友.香榭丽都”的7幢4-1、4-2、4-3、4-4房产进行了保全，成都研究所有权对保全房产进行评估拍卖或对拍卖后的执行款进行优先受偿。 异议人成都研究所为证明其主张向本院提交了如下证据： 1.（2018）川0411民初302号民事裁定书、（2018）川0411民初302号民事调解书、（2018）川0411执1294号执行裁定书、法律文书生效证明，拟证明：四川省攀枝花市仁和区人民法院已经确定万友公司应该支付成都研究所检测费526508元，该调解书已经发生法律效力。至今，万友公司已经超过了所约定的支付时间。成都研究所针对该调解书已经向四川省攀枝花市仁和区人民法院申请执行，并且在诉讼阶段及执行阶段分别对万友公司的八套房屋进行了保全。 2.农民工对桩基基础测试堆放的混凝土石块现场照片打印页2张，拟证明：因为检测费主要是测试项目堆放桩基静载的费用，主要是农民工堆放石块所产生的费用，该检测费其实是农民工工资。 3.拍卖公告，拟证明：成都研究所在本案中具有异议主体资格。 4.劳动合同11份及工人身份证复印件10份，拟证明：成都研究所确实是雇佣农民工对万友公司香榭丽都项目堆放测试静载水泥块，四川省攀枝花市仁和区人民法院调解书确认万友公司欠成都研究所检测费526508元属于堆放水泥块的农民工工资费用。 5.赵廷春、刘剑、刘江的意外保险购买清单，拟证明：香榭丽都项目万友公司欠成都研究所的钱是农民工工资。 本院查明，四川省攀枝花市仁和区人民法院在审理成都研究所与万友公司承揽合同纠纷一案中，成都研究所于2018年1月23日申请财产保全，2018年1月23日，四川省攀枝花市仁和区人民法院作出（2018）川0411民初302号民事裁定书，裁定：“准许对被申请人攀枝花市万友房地产开发有限公司位于攀枝花香榭丽都楼盘4幢6-01、8-01、12-01、16-01房屋（攀建2014房预售证第××号）进行保全。”2018年2月6日，四川省攀枝花市仁和区人民法院作出（2018）川0411民初302号民事调解书，确认当事人自愿达成如下协议：“一、被告攀枝花市万友房地产开发有限公司支付原告成都工程检测研究所检测费526508元，定于2018年2月14日前支付5万-10万元，剩余款项于2018年5月31日前、2018年8月31日前分两次平均支付给原告成都工程检测研究所。原告自愿放弃利息。如被告攀枝花市万友房地产开发有限公司未按照约定时间支付原告成都工程检测研究所上述任意一笔款项，原告成都工程检测研究所有权对未履行的款项一并申请强制执行。二、诉讼费减半收取4533元，由被告攀枝花市万友房地产开发有限公司承担；保全申请费5000元及保全申请担保费2000元，由原告成都工程检测研究所承担”。2018年2月6日，该民事调解书发生法律效力。 2019年9月23日，本院在香榭丽都小区张贴公告，公告内容为：“本院立案执行红岭创投电子商务股份有限公司申请执行攀枝花市万友房地产开发有限公司、凉山州天腾工贸有限责任公司、王磊、王兴兰、何永宏、林际平、攀枝花市仁和区土地储备中心借款合同纠纷一案，经申请执行人申请，本院将依法拍卖被执行人攀枝花市万友房地产开发有限公司位于攀枝花市仁和区“万友.香榭丽都”10栋、11栋、19栋（民政编号：3幢、4幢、7幢）共计318套住宅在建工程。对上述拍卖事宜有异议者或享有优先购买权者，请于本公告张贴之日起十日内向本院提交书面意见。” 2019年9月26日，申请执行人成都研究所申请被执行人万友公司承揽合同纠纷一案，四川省攀枝花市仁和区人民法院作出（2018）川0411执1294号执行裁定书，裁定：“将被执行人攀枝花市万友房地产开发有限公司位于攀枝花市仁和区的房屋予以查封，查封期限为三年。” 成都研究所认可其对保全的万友公司位于攀枝花香榭丽都楼盘4幢6-01、8-01、12-01、16-01房屋（攀建2014房预售证第××号）不享有担保物权。 成都研究所陈述：“我方提供的劳动合同关于从事地基基础测试静载堆水泥块的工作没有写明具体项目名称是因为除了香榭丽都项目，农民工还要从事其他项目的地基基础测试静载堆水泥块的工作”。 本院认为，关于成都研究所认为其对“万友.香榭丽都”4幢6-01、8-01号房产进行了保全，法院应当停止拍卖行为的异议请求，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第46条第一款“人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。”第88条“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。……。”以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》关于“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”的规定，本院的拍卖行为系对被执行人财产进行变价的一种措施，而非对变价财产进行分配或处理的执行措施。对于通过拍卖变价所得财产，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿，故本院的拍卖行为并不影响成都研究所依据生效法律文书申请强制执行受偿的顺位，成都研究所该异议请求不能成立，本院不予支持。关于成都研究所对拍卖万友公司位于攀枝花市仁和区“万友.香榭丽都”4幢6-01、8-01号房产后的执行款进行优先受偿的异议请求，成都研究所认可其对位于攀枝花市仁和区“万友.香榭丽都”4幢6-01、8-01号房产不享有担保物权，且其提供的证据不能证明其对位于攀枝花市仁和区“万友.香榭丽都”4幢6-01、8-01号房产享有优先受偿权，故成都研究所的该异议请求不能成立，本院不予支持。综上所述，成都研究所的异议理由均不能成立，本院对其提出的异议请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回成都工程检测研究所的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长 饶庆华 审 判 员 胥 军 审 判 员 李 涛 二〇一九年十月三十一日 法官助理 鲁 艳 书 记 员 李玉玲