安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初8408号 原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜南经济开发区陶子河路，统一社会信用代码91341200152188129Y。 法定代表人：王金强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任峰，该公司员工。 被告：杨明阁，男，1961年11月17日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：李德莲，女，1970年5月6日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：徐筱莉，女，1968年11月2日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜阳市颍州区。 被告：方殿平，男，1942年7月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：刘世兰，女，1942年8月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：方潇雨，女，1990年5月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜阳市颍州区。 原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称阜南农商行）与被告杨明阁、李德莲、徐筱莉、方殿平、刘世兰、方潇雨借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告阜南农商行的委托诉讼代理人任峰、被告杨明阁、李德莲到庭参加了诉讼，被告徐筱莉、方殿平、刘世兰、方潇雨经本院送达传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜南农商行向本院提出诉讼请求：一：依法判令被告杨明阁、李德莲偿还原告借款本金799651.48元，截止到2019年7月22日利息88495.96元（2019年7月22日以后利息按合同约定另行计算）。本息合计888147.44元。二：依法判令原告对抵押物，被告徐筱莉，方殿平，刘世兰，方潇雨所有的位于阜南县西侧，房产证号为房地权证南房字第××，Ａ0××86-1-2的房产折价或者以拍卖，变卖的价款优先受偿。三：依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年11月23日，被告杨明阁，李德莲与原告签订个人借款合同（合同编号：3689811120150137），合同约定：被告杨明阁，李德莲向原告借款80万元，贷款期限从2015年11月23日至2018年11月23日，共计36个月，每次提款的借款期限最长为12个月，借款额度的使用采取循环方式，年利率9.36%，按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日，如果借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及承担相关费用。同日原告与方自和被告徐筱莉签订最高额抵押合同，方自和被告徐筱莉以其所有的位于阜南县西侧的房产为被告杨明阁，李德莲的上述借款进行抵押，并于2015年11月27日对上述房地产进行了抵押登记。2017年12月12日原告借款80万元给被告杨明阁，李德莲。按照合同的约定，到2018年11月23日借款到期，被告未能支付，被告己构成违约，另外方自于2017年8月12日去世，徐筱莉系上述抵押物的共有人和方自财产的继承人，方殿平，刘世兰，方潇雨为方自财产的继承人。为此特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告杨明阁辩称：借款是事实。使用人不是被告杨明阁，使用人是刘世兰酒店使用。这个钱打到杨明阁卡上之后，临时就转给方强（方自的小弟）了。被告杨明阁签名都是事实。 被告李德莲辩称：被告李德莲就去签了一个字。李德莲和杨明阁是夫妻关系。款是以李德莲和杨明阁的名义贷的，用方自的房产抵押的，钱是酒店用的。 被告徐筱莉、方殿平、刘世兰、方潇雨未答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2015年11月4日，被告杨明阁向原告阜南农商行申请抵押贷款110万元，期限3年。2015年11月23日，被告杨明阁、李德莲与原告阜南农商行签订个人借款合同一份，合同约定，被告杨明阁、李德莲向原告阜南农商行借款80万元，年利率9.36%，逾期利率为合同约定的借款利率上浮50%。合同期限为36个月，自2015年11月23日至2018年11月23日，借款用途：经营宾馆。本合同项下借款的提款有效期间自2015年11月23日至2018年11月23日，每次提款的借款期限最长为12个月。同日，方自、被告徐筱莉与原告阜南农商行签订最高额抵押合同一份，合同约定，方自、徐筱莉以其共同所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保的主合同债权债务发生期限：2015年11月23日至2018年11月23日。房屋坐落于阜南县西侧，房地产权证号：ａ0786-1-2、Ａ0××86,他项权证号为：皖房地产他证南房字第××号，抵押面积：465.99㎡。2017年12月12日，被告杨明阁、李德莲签署借款借据1份，确认收到借款80万元，借据载明借款到期日为2018年11月23日。被告于2017年12月12日至2019年7月22日共结息58658.06元，偿还本金348.52元。方自于2017年8月12日去世，被告方殿平为方自父亲、被告刘世兰为方自母亲、被告徐筱莉为方自妻子、被告方潇雨为方自女儿，均为方自法定遗产继承人。 本院认为，被告杨明阁、李德莲与原告阜南农商行签订个人借款合同，被告徐筱莉、方自与原告阜南农商行签订最高额抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，当属有效。被告杨明阁、李德莲未按合同约定还款付息，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。方自去世后，应有法定遗产继承人方潇雨、方殿平、刘世兰、徐筱莉在其遗产范围内承担抵押担保责任。截止到2019年7月22日，被告拖欠原告借款本金799651.48元，尚欠利息88495.96元，共计888147.44元。 综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨明阁、李德莲于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款本金799651.48元，利息88495.96元（利息计算至2019年7月22日，以后利息按合同约定另行计算），本息合计888147.44元； 二、若被告杨明阁、李德莲逾期不履行本判决上述第一项还款义务，将依法处置方自、被告徐筱莉用于抵押的，由被告徐筱莉、方殿平、刘世兰、方潇雨法定继承的，位于阜南县西侧，房地权证号：Ａ0××86,Ａ0××86-1-2，房地产他项权证号：皖房地产他证南房字第20154524，抵押面积：465.99㎡的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6341元，由被告杨明阁、李德莲、徐筱莉、方殿平、刘世兰、方潇雨负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杜天顺 二〇一九年十月三十日 法官助理刘丽影 书记员刘沙沙 （2019）皖1225民初8408号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土 地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别告知事项 本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 开户名：阜南县人民法院执行标的款； 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行； 帐号：17×××07；