云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5969号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地为云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日生，汉族，住四川省峨眉山市。系该公司法务专员，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：朱绍林，男，汉族，1978年10月7日出生，住址云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：程育平，云南三德律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：杨雅茹，女，白族，1987年12月3日出生，住址云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园公司”）因与被上诉人朱绍林、杨雅茹居间合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2019）云0103民初1037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月25日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。上诉人尊园公司上诉请求：1、撤销昆明市盘龙区人民法院作出的（2019）云0103民初1037号民事判决书第一项，改判两被上诉人共同向上诉人支付28080元及违约金；2、两被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审法院已经查明认定上诉人促成合同成立，涉案合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力，在此认定下，根据法律规定及合同约定，上诉人收取全部约定佣金28080元的条件已成就。二、原审法院查明被上诉人在履行合同过程中，因被上诉人未通过原告办理过户手续，实现了合同目的却不愿意支付上诉人居间服务报酬导致合同未能顺利履行这一违约事实，应当承担佣金损失的赔偿。却在没有法律规定和合同约定的基础上，主观扩张上诉人居间义务，调整上诉人居间报酬，严重损害了上诉人的合法权益。综上，原审判决适用法律不当致使处理结果欠妥，上诉人恳请贵院依法撤销原判、予以改判，支持上诉人的全部上诉请求。被上诉人朱绍林辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应当驳回上诉人全部上诉请求，维持原判。首先居间方本质上提供的是一种服务，法律要求居间方提供的服务要求合理并且合法，遵守诚实信用原则。同时作为接受服务的朱绍林、杨雅茹有对居间方提供的服务质量的好坏进行评价的自由，也有对是否继续接受居间方提供服务进行选择的权利。而昆明尊园房地产经纪有限公司提供的房屋买卖居间合同中，关于居间报酬的规定：“本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方式办理产权转移登记手续的认识。为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金”，该格式条款明显限制和排除了朱绍林、杨雅茹的自由选择，如果该格式条款得到支持，就会出现在居间方提供不适当的居间服务的情况下，朱绍林、杨雅茹依然要全额支付居间费的不合理情况，这样的结果明显会严重损害居间委托人的利益，因此依据公平原则，不应当将该条款作为裁定本案的依据。在本案中，上诉人与朱绍林、杨雅茹签订房屋买卖暨居间合同时，上诉人没有就订立合同的全部事项向委托人如实报告，上诉人没有如实告知买方杨雅茹办理房屋过户手续时，居间方要另外收取居间费以外的费用，上诉人的隐瞒行为导致杨雅茹不愿意再继续接受上诉人的居间服务，因此杨雅茹选择另行办理过户手续，并不存在上诉人认为的朱绍林、杨雅茹跳开上诉人另行交易的事实。本案中上诉人违反法定的居间义务，没有提供合理合法的居间服务在先，使得买卖双方没有能在2018年9月20日前办理房屋转移过户手续。上诉人没有完成其居间活动，朱绍林、杨雅茹2人并没有构成违约。朱绍林、杨雅茹最终达成房屋买卖交易的结果，并不是因为上诉人积极开展居间活动促成的，相反在本案当中因上诉人故意隐瞒事实，在居间合同签订后，将朱绍林、杨雅茹双方限制在不合理不公平的合同条款当中，企图向杨雅茹收取合同约定之外的费用，导致杨雅茹无奈选择了其他居间人完成交易，因此，上诉人认为其居间行为促成了朱绍林与杨雅茹的交易，与事实不符，不应当被采信。综上，因上诉人没有依据诚实信用原则，履行居间合同，开展居间合同活动，原审法院依据上诉人实际付出的服务作出的判决，符合本案的事实，也符合法律的规定，应当予以维持。上诉人的上诉请求没有事实基础以及法律依据，请求法庭予以驳回。被上诉人杨雅茹辩称，首先就是我们并不是主动的要跳过尊园进行交易，在跳过之前，我在一审提交的证据中已经能够证明尊园地产明确反复表明，通过他们交易必须产生一笔银行服务费，就是所谓的担保费。我跟当时的中介进行反复沟通，他们一再确认只要通过他尊园地产交易，我就必须支付银行服务费，银行服务费的金额大概金额是19000元。第二、我确认它必须要收取这笔费用之后我另行选择中介，我也明确告诉他，我说我另外选择中介以后我不是不愿意支付你的整个的全额中介费，我愿部分支付，但是尊园地产执意让我全额支付，然后我想提出一个质疑，因为上一个庭审我做了旁听，我不知道为什么同1500000元的交易分金额，尊园地产只收1%的中中介费，而到我却收了3%，并且告诉我这是国家规定，所以我的28000元的中介费用从何而来，我对此提出质疑。一审原告尊园公司向一审法院起诉请求：1、两被告立即向原告支付人民币28080元；2、两被告立即向原告支付违约金（以28080元为基数，从2018年9月21日起按日加付千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为100元）（暂计至起诉之日总计为28180元）；3、两被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：被告杨雅茹为昆明市盘龙区金辰街道办事处天怡峰景花园******房屋所有权人，土地使用权证号：盘个国用（2016）第0001399号。2018年8月15日，经原告居间撮合，两被告与原告三方共同签订《房屋买卖暨居间合同》，约定两被告通过原告出售及购买上述房屋，成交价格为156万元；定金5万元；该物业此次买卖办理房屋权属转移登记手续应缴纳的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、存量房交易手续费、公证费、交易手续费、评估费、抵押费）按照办理手续当日现行法规政策执行，两被告商定由被告杨雅茹全部承担。两被告确认委托原告提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现原告已促成双方签署本合同，原告有权收取居间报酬（佣金）。基于原告签署本合同前已提供之服务，被告杨雅茹同意向原告支付佣金人民币28080元，佣金支付时间为2018年9月20日前。若本合同签署后，买卖双方直接或另行通过其他方式办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对交房日期、争议解决等事项作了具体约定。上述合同签订后，在办理房屋过户过程中，因原告向被告杨雅茹收取除上述合同中约定的费用外的如银行服务费、交易手续费、直通车等费用，双方未能达成一致。两被告未通过原告办理房屋过户手续。一审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人应当就有关定立合同的事项向委托人如实报告。本案中原、被告自愿协商签订了《房屋买卖暨居间合同》，应当按照合同的约定全面履行。合同签订后从原告与被告朱绍林的沟通情况来看原告要求该被告支付除上述合同约定以外的费用，未履行如实报告订立合同的有关事项的法定义务，对买卖双方当事人造成误导，合同义务并未完全履行。现原告要求被告支付居间费，一审法院酌情予以支持，考虑本案的实际情况一审法院认为原告应当收取20000元为宜。关于违约金，因在合同履行过程原告同被告杨雅茹对额外收取的费用未能达成一致，双方在协商过程中，现原告主张违约金一审法院不予支持。关于两被告的责任问题，在上述合同中明确约定若合同签署后，买卖双方通过其他方式办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付佣金，故原告要求两被告共同承担责任，一审法院予以支持。据此，一审法院判决：一、被告杨雅茹于本判决生效之日起十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司中介服务费20000元；二、被告朱绍林对上述款项的支付承担连带责任；三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；案件受理费505元由被告朱绍林承担。本案二审期间，各方当事人对一审认定事实均无异议。本院对一审认定事实予以确认。本案二审期间，各方当事人均无新证据提交。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司与被上诉人朱绍林、杨雅茹签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对各方当事人具有法律约束力。上诉人尊园公司虽在本案中提供的服务为促成合同签订，其作为专业的房产中介机构也按交易习惯提供涉案房屋是否系出卖人所有、出卖人是否有权利处分房屋及涉案房屋权属是否明晰、是否权利受限等服务，但就上诉人尊园公司要求被上诉人支付除《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》约定之外的费用的行为，属尊园公司未履行如实告知订立合同有关事项法定义务的情形，故其欲收取的居间报酬与履行的合同义务并不完全对等，一审法院作出对上诉人要求被上诉人支付佣金及违约金的诉请酌情支持20000元的判决，并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费505元，由上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  周迅审判员  吴娴审判员  白皓二〇一九年十月二十四日书记员  张辽