湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初4857号原告：湖南和翔置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道。法定代表人：喻菊红，执行董事。委托诉讼代理人：周玉兴，湖南开阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：周珺，湖南开阳律师事务所律师。被告：湖南童之乐旅游发展有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道。法定代表人：张燕，总经理。原告湖南和翔置业有限公司与被告湖南童之乐旅游发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员谭雄建担任审判长，人民陪审员李小林、戴坚参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周玉兴、周珺到庭参加了诉讼。被告湖南童之乐旅游发展有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告湖南和翔置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告违约，请求按照合同约定解除原告与被告所签订的租赁合同；2、请求判令被告支付违约金1120000元（按13300平方米，每日每平方米2元计算4个月）；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年2月7日,原,被告签订了***项目租赁合同,原告将自己位于洋湖国际创富中心约13300平方房屋租给被告做儿童游玩拉奇海世界项目。合同第二条约定2018年3月3日为房屋交付日,并约定被告须在房屋交付后8个月内完成所有建设工程并正式对外开门营业,逾期应按每日2元的标准支付违约金,延迟开业超过4个月,原告有权单方面解除本协议并追究被告的违约责任。合同签订后,原告按约定将房屋交付给被告,被告与第三人签订了房屋装修同,第三人对房屋按被告要求做了部分装修,但是由于被告的主要负责人因涉嫌刑事犯罪被外地公安机关关押,被告资金链断裂无能力支付装修款,房屋装修刚开始就被迫停工近一年多时间被告实际上已无能力继续履行所签订的房屋租赁协议,由于被告占有原告房屋近4个月没有支付租金,给原告造成了重大经济损失,请求按照合同约定解除原,被告所签的房屋租赁合同。被告湖南童之乐旅游发展有限公司未予答辩。原告湖南和翔置业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据予以证明：证据一、洋湖“拉奇海世界”项目租赁合同。拟证明双方之间的租赁关系。证据二、照片。拟证明原告已经将门面转移给被告，被告已经实际占有。被告湖南童之乐旅游发展有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交本院的证据，经庭审举证、质证，结合当事人陈述，本院审查后进行综合认定：原告提交的证据一、二来源合法，内容真实，与本案有关，能达到原告的证明目的，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月7日,湖南和翔置业有限公司（甲方）与湖南童之乐旅游发展有限公司（乙方）签订了《洋湖“拉奇海世界”项目租赁合同》,合同约定由甲方将位于长沙市岳麓区洋湖国际创富中心项目的2-3栋架一层房屋集中租赁给乙方使用，实用面积约13300平方米。乙方租赁该房屋用于经营“拉奇海世界”。合同第二条房屋交付与使用约定，甲方于2018年3月30日将房屋交付给乙方。乙方在房屋交付后8个月内完成所有建设工程并正式对外开门营业，若由于乙方原因造成项目未能按时对外开门营业，乙方应按逾期时间每日每平方米两元的标准向甲方支付逾期开业违约金，乙方因自身原因延迟开业超过4个月，甲方有权单方面解除本协议并追究乙方违约责任。合同签订后，湖南和翔置业有限公司于2018年3月30日向湖南童之乐旅游发展有限公司交付涉案房屋。湖南童之乐旅游发展有限公司接受房屋后组织施工队伍进行装饰。后因资金链断裂等原因导致涉案经营项目至今未能如期装饰完毕和按时开业。本院认为，湖南和翔置业有限公司与湖南童之乐旅游发展有限公司签订的《洋湖“拉奇海世界”项目租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中湖南童之乐旅游发展有限公司根据合同约定应在2018年11月30日前完成装修并对外正式营业，同时合同还约定如因湖南童之乐旅游发展有限公司自身原因延迟开业超过4个月即在2019年3月30日前未开业，湖南和翔置业有限公司有权单方面解除本协议并追究违约责任，然而湖南童之乐旅游发展有限公司至今未完成装修并营业，其行为显然构成违约，合同约定的解除条件已成就，故湖南和翔置业有限公司主张解除双方租赁合同，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。现湖南童之乐旅游发展有限公司已未在其注册经营场所办公，故本院认定双方涉案合同在湖南和翔置业有限公司向本院主张权利时解除。关于违约金问题。根据涉案合同约定“若由于乙方原因造成项目未能按时对外开门营业，乙方应按逾期时间每日每平方米两元的标准向甲方支付逾期开业违约金，乙方因自身原因延迟开业超过4个月，甲方有权单方面解除本协议并追究乙方违约责任”，本案中湖南童之乐旅游发展有限公司没有按合同约定的时间正常对外经营，符合涉案合同约定的逾期开业应承担违约金情形，故湖南和翔置业有限公司主张由湖南童之乐旅游发展有限公司支付违约金1120000元，本院予以支持。湖南童之乐旅游发展有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖南和翔置业有限公司与被告湖南童之乐旅游发展有限公司于2018年2月7日签订的《洋湖“拉奇海世界”项目租赁合同》于2019年4月9日解除；二、被告湖南童之乐旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南和翔置业有限公司违约金1120000元。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14880元，由被告湖南童之乐旅游发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谭雄建人民陪审员  李小林人民陪审员  戴 坚二〇一九年十月二十九日书 记 员  陈 莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。