江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3715号上诉人(原审被告):灌云县杨集镇爱心幼儿园，住所地灌云县杨集镇界圩街西首。法定代表人：陆庆茹，该幼儿园园长。委托诉讼代理人：李华成，灌云县四队法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告）：国网江苏省电力有限公司灌云县供电分公司，住所地灌云县幸福大道305号。负责人：徐军，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王华明，该公司主任。委托诉讼代理人：李克卫，江苏震云律师事务所律师。上诉人灌云县杨集镇爱心幼儿园（以下简称杨集镇爱心幼儿园）因与被上诉人国网江苏省电力有限公司灌云县供电分公司（以下简称国网灌云县供电分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2019）苏0723民初814号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年9月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人杨集镇爱心幼儿园上诉请求：撤销一审判决，依法发回重审或改判驳回被上诉人一审诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误，双方之间口头约定租赁期限为10年，一审法院仅凭双方签订的书面合同来认定租赁期限为2年，属认定事实错误；2.一审判决上诉人在判决后3个月返还租赁物违背公共利益；3.一审法院判决上诉人按照合同标准，支付合同以外的房屋的占用费不当。被上诉人国网灌云县供电分公司答辩称：1.上诉人称与被上诉人之间存在租赁期限为十年的口头约定，无事实根据，也没有证据证明。2.上诉人对租赁物的装潢是为上诉人自己开办幼儿园经营使用，与租赁时间长短、租赁期限无关。3.一审法院判决上诉人三个月内返还租赁物，实际上是对上诉人交付租赁物在时间上给予充分的宽松。从一审判决后至今，已经超过三个月，但是上诉人仍然没有退还租赁物的意思，实际上诉人对于本案的上诉就是故意拖延，滥用诉权。4.在租赁期满后，上诉人继续恶意占用租赁物，实际上构成了违约，一审法院按上诉人租赁期限的租金计算损失，符合法律规定。综上，上诉人的上诉无事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。国网灌云县供电分公司向一审法院起诉请求：1.判令杨集镇爱心幼儿园退出租赁房屋并支付房屋占用费暂定20000元（庭审中明确为：合同内房屋按16000元/年，自2018年6月1日计算至实际返还之日；合同外116平方米房屋，按每平方米26.2元/年，自2014年6月1日计算至实际返还之日）；2.本案诉讼费用由杨集镇爱心幼儿园承担。一审法院认定事实：一、2016年6月1日，国网灌云县供电分公司（甲方）与杨集镇爱心幼儿园（乙方）签订房屋租赁合同，将位于灌云县611平方米房屋出租给乙方；年租金16000元；租赁期限自2016年6月1日起至2018年6月1日止；乙方承诺租赁房屋仅用作教学；租赁期满，甲方有权收回出租房屋；乙方如续租，经甲方同意后，重新签订租赁合同；租赁期满，乙方应如期交还房屋。双方首次签订租赁合同的时间为2014年6月1日，除租期外其他内容与上述续租合同相同。二、2017年9月12日，国网灌云县供电分公司向杨集镇爱心幼儿园发出关于补缴房屋占用费用及退出占用房屋的通知，要求杨集镇爱心幼儿园退出多占房屋并补缴房屋占用费，且告知租期届满后不再续租，提醒杨集镇爱心幼儿园做好后续事宜。2017年9月17日，杨集镇爱心幼儿园向国网灌云县供电分公司出具有关情况的说明及处理意见的复函，提出如下处理意见和建议：“一、……而幼儿园不可能仅靠一栋主楼，它还须有一定的配套场地和附属设施，如若搬出，将严重影响我们的教学秩序……二、……对于贵公司提出的补缴房租的意见，我方无异议，可以在补充协议中予以明确。”三、经一审法院询问，杨集镇爱心幼儿园自认一直使用主楼后的两间平房厨房至今，并在续签租赁合同后使用四间中的一间（坐北朝南从东往西数第一间）平房仓库（按40平方米计算）堆放物品；国网灌云县供电分公司亦认可杨集镇爱心幼儿园的上述自认。经一审法院询问，国网灌云县供电分公司明确表示不同意与杨集镇爱心幼儿园续签房屋租赁合同。四、涉案房屋的登记所有人是国网灌云县供电分公司，其中主楼建筑面积为611.01平方米，厨房建筑面积为41.77平方米，四间仓库建筑面积为160.97平方米。另查明，国网灌云县供电分公司的原名称为江苏省电力公司灌云县供电公司，后变更为国网江苏省电力公司灌云县供电公司，现名称为国网江苏省电力有限公司灌云县供电分公司。一审法院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方签订的房屋租赁合同依法成立，且合法有效，杨集镇爱心幼儿园应当按照约定全面履行自己的义务。对国网灌云县供电分公司要求杨集镇爱心幼儿园返还租赁房屋的诉讼请求，因双方约定的租赁期限已经届满，依法予以照准。虽然国网灌云县供电分公司在租期届满之前即已通知杨集镇爱心幼儿园到期不再续租，但考虑杨集镇爱心幼儿园目前尚未完全落实新的办学场地的实际，并顾及已经入园幼儿的教育需求，一审法院酌定杨集镇爱心幼儿园返还房屋的履行期为三个月。对国网灌云县供电分公司要求杨集镇爱心幼儿园支付房屋占用费的诉讼请求，依法予以支持（其中，合同内611平方米主楼，按16000元/年，自2018年6月1日起计算至实际返还之日止；合同外41平方米厨房，参照合同内房租标准按每平方26.20元/年，自2014年6月1日起计算至实际返还之日止；合同外40平方米仓库，参照合同内房租标准按每平方26.20元/年，自2016年6月1日起计算至实际返还之日止）。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对杨集镇爱心幼儿园主张的租期为10年的抗辩，因无证据证明，依法不予支持。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、杨集镇爱心幼儿园于判决生效之日起三月内将位于灌云县房屋（其中，主楼建筑面积611平方米，厨房建筑面积41.77平方米，仓库坐北朝南从东往西数第一间）返还国网灌云县供电分公司；二、杨集镇爱心幼儿园于判决生效之日起三月内向国网灌云县供电分公司支付占用费（其中，合同内611平方米主楼，按16000元/年，自2018年6月1日起计算至实际返还之日止；合同外41平方米厨房，参照合同内房租标准按每平方26.20元/年，自2014年6月1日起计算至实际返还之日止；合同外40平方米仓库，参照合同内房租标准按每平方26.20元/年，自2016年6月1日起计算至实际返还之日止）；三、驳回国网灌云县供电分公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由杨集镇爱心幼儿园负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，双方之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约履行。现按合同约定租赁期限已经届满，上诉人应当按约向被上诉人交还房屋。上诉人称双方之间口头约定租赁期限为10年，但是不能提供充分证据证实，故一审法院判决上诉人按约返还涉案房屋符合法律规定。对于租赁物的返还时间，因为被上诉人在租赁期限到期前8个多月就告知上诉人到期不再续租，提醒上诉人做好后续事宜，已经给上诉人充分的搬迁时间，且一审法院考虑上诉人实际情况，又酌情给予上诉人3个月搬迁时间，系已充分考虑上诉人的实际利益，并无不当。对于合同以外的房屋占有使用费，因上诉人自认其使用了涉案租赁合同标的之外的两间厨房及一间仓库，一审法院参照双方之间的租赁合同标准计算该部分房屋的占有使用费并无不当。综上，杨集镇爱心幼儿园的上诉请求均不能成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人杨集镇爱心幼儿园负担。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  王学明二〇一九年十月十七日法官助理  徐林杉书 记 员  李双艳附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。