广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3210号原告：黄二妹，女，1986年10月1日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托诉讼代理人：林水风，廉江市法律援助处法援律师。委托诉讼代理人：梁富，男，汉族，1974年5月24日出生，广东省廉江市人，住廉江市，被告：廉江市二力房地产有限公司，住所地：广东省廉江市中山三路**内。法定代表人：罗增军，执行董事。委托诉讼代理人：陈静，广东朝胜律师事务所律师。第三人：陈志，男，汉族，1988年6月19日出生，广东省深圳市人，住深圳市宝安区，原告黄二妹诉被告廉江市二力房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告黄二妹及其委托诉讼代理人林水凤、梁富和被告廉江市二力房地产有限公司的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼，第三人陈志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄二妹向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告于2018年3月15日签订的廉房商N0.201742541《广东省商品房买卖合同》合法有效。2.判令廉江市××大道北××力花园××房归原告所有（房屋价值676000元）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。在庭审时，原告增加诉讼请求，要求被告依法继续履行合同（被告当庭放弃答辩期）。事实与理由：原告于2018年3月15日与廉江市二力房地产有限公司签订的廉房商N0.201742541《广东省商品房买卖合同》，通过一次性付款的方式购买了廉江市二力房地产有限公司位于廉江市××大道北××力花园××房。并按照廉江市二力房地产有限公司的意思表示，将购房款通过银行转账的方式，转给了廉江市二力房地产有限公司的债权人陈志，完成购房款的支付。廉江市二力房地产有限公司向原告出具了收款收据。因廉房商N0.201742541《广东省商品房买卖合同》是在双方平等自愿、意思表示真实的前提下签订的，符合国家相关法律法规的规定，合同合法有效，并且原告已经按照合同约定履行了合同义务。因此，根据廉房商N0.201742541《广东省商品房买卖合同》的约定，廉江市××大道北××力花园××房应归原告所有。根据《合同法》、《物权法》等国家相关的法律法规的规定，为了保护原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。针对原告黄二妹的起诉，被告廉江市二力房地产有限公司辩称：原告私下与被告的一名员工签订商品房买卖合同，且未按照合同的约定把购房款支付至合同所约定的项目预收款专项账户，而是支付至第三人陈志及案外人庞某的账户，答辩人没有收到原告的购房款，原告主张房屋归其所有及继续履行合同，其要求被告继续履行合同没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。另外补充一点：原告陈述陈志是答辩人的债权人与事实不符，答辩人与陈志之间不存在债权债务关系。原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1、原告黄二妹的身份证，用以证明原告的诉讼主体资格及基本信息；2、购房合同，用以证明原告购房的事实；3、收款收据，用以证明廉江市二力房地产有限公司收到原告的房款事实；4、转账凭证，用以证明原告完成转账支付的事实；5、查询房屋产权情况表，用以证明原告及配偶名下无登记有房产的事实；6、原告结婚证，用以证明原告婚姻关系的事实；7、原告及其配偶、子女户口本，用以证明原告与其配偶、子女的关系；8、湛江市赤坎区法院（2019）粤0802执371号执行裁定书，证明原告的房屋仍登记在被告名下导致被查封的事实。原告申请证人庞某出庭作证，用以证明原、被告之间的交易是在被告的营销中心完成的，且是按照被告的要求将购房定金转账至证人庞某的账户。证人庞某出庭证言：“因为被告欠到钱，就将房子割给债权人对数的。对数人梁富平去售楼中心，约好二力城的财务，拿收据换原告的名字，就是将房卖给原告。陈志是梁富平的儿子。”被告为其辩解没有向本院提交证据。经开质证，被告对原告提交的证据的质证意见：对证据一无异议；对证据二的三性无异议，但答辩人未收到购房款；对证据三对收款收据的印章无异议，但被告没有收到购房款；对证据四对转账凭证三性无异议，但对证明的内容有异议，该转账凭证是原告把相应的款项转至第三人的账户，而不是转入项目预售款专用账户，原告并未按约履行付款义务；对证据五至证据八无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月15日，原告与被告签订一份合同编号为廉房商NO.201742541的《商品房买卖合同》，合同约定：由原告购买被告位于廉江市九洲大道北89号二力花园12憧1505房（建筑面积为104.67平方米，套内面积85.80平方米，按建筑面积单价6207.05元，总房价为532565元），签订商品房买卖合同时原告一次性付清该房款给被告，被告交房期限为2019年6月30日前。合同签订后，双方在履行合同时，当天原告向被告一次性支付了总房款532565元、办证费609元、维修基金4291元给被告，被告当天出具二张“廉江市二力房地产有限公司收款收据”给原告（加盖有财会专用章），即原告已全部交清购房款，履行了支付房款的义务。被告收到原告购房款后，没有开具购房款“税务发票”给原告，没有按合同约定期限交付房屋给原告，也没有办理预告登记给原告。至起诉日被告仍没有房屋交付原告。2019年2月18日，因另案，湛江市赤坎区人民法院作出（2019）粤0802执371号执行裁定书、协助执行通知书，查封本案涉事房产。2019年7月18日，本案原告作为异议人（案外人）向湛江市赤坎区人民法院提出执行异议，该院于2019年7月24日作出（2019）粤0802执异45号执行裁定书驳回异议人（本案原告）的异议申请。2019年8月8日，原告诉至法院。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，争议的焦点：一是原被告签订的《商品房买卖合同》是否有效；二是本案涉案房产是否应该归原告所有。一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》效力问题。原告与被告签订《商品房买卖合同》的买卖行为，是双方当事人的真实意思表示。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，双方当事人的房屋买卖意思表示，没有违反法律的规定，依法应认定合法有效，受法律保护，双方应当履行。原告请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应继续履行合同，应予支持。二、本案涉案房产是否应该归原告所有。原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已按约定如期支付了购房款给被告，履行了自己的义务。被告在履行合同过程中，逾期没有履行办理房屋预告登记、交房义务，已构成严重违约。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”、第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，本案涉案房产未经办理过户登记，原告尚未拥有物权，故本院不予支持原告要求判令涉案房产归原告所有的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄二妹与被告廉江市二力房地产有限公司签订的廉房商NO.201742541《广东省商品房买卖合同》合法有效。二、驳回原告黄二妹请求廉江市九洲江大道北89号二力花园12幢1505房归其所有的诉讼请求。本案受理费5280元，由被告廉江市二力房地产有限公司负担。如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  莫华存二〇一九年十月二十九日法官助理韦丽珍书记员许婷婷