杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初4537号 原告：杭州银行股份有限公司石桥支行。营业场所：浙江省杭州市下城区石桥街道回龙路231号。 负责人：章建刚。 委托诉讼代理人：周冬雪、徐一雯，浙江南方中辰律师事务所律师。 被告：童惠萍，女，1963年5月17日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被告：赵金虎，男，1962年4月16日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告杭州银行股份有限公司石桥支行（以下简称杭州银行石桥支行）为与被告童惠萍、赵金虎金融借款合同纠纷一案，于2019年7月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2019年9月19日公开开庭对本案进行了审理。原告杭州银行石桥支行委托诉讼代理人周冬雪、徐一雯，被告童惠萍到庭参加诉讼，被告赵金虎经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杭州银行石桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵金虎在继承赵梦琰遗产范围内归还赵梦琰尚欠原告借款本金、利息、逾期利息和复息共计1337546.75元(暂计至2019年6月3日,此后按合同约定计算至实际付清欠款之日止);2.判令被告赵金虎在继承赵梦琰遗产范围内支付原告为实现债权而产生的律师代理费27000元;3.判令被告童惠萍对借款本金、利息、逾期利息和复息共计1337546.75元(暂计至2019年6月3日,此后按合同约定计算至实际付清欠款之日止)以及律师费27000元承担连带保证责任;4.判令原告有权对位于下城区桦枫居22幢301室的房屋抵押物以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令二被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月23日，原告杭州银行石桥支行与赵梦琰签订编号为101P4802013001311《个人房屋贷款借款(抵押)合同》一份,约定借款本金为1550000元,借款期限自2013年10月23日至2043年10月22日,借款用途为购买普通住宅。合同约定按月计息、按月等额本金还款,还本付息日为每月16日,每期归还本金4305.56元,每期偿还贷款利息根据上期末贷款余额和贷款利率计息。合同执行浮动贷款利率,利率按年调整:贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的同档次期限贷款基准利率下浮10%,逾期贷款利息和复息利率按贷款利率上浮50%。同时约定赵梦琰以本次借款所购房产作为抵押物为本合同项下债务提供担保,抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权产生的诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用。抵押房产所有权人为赵梦琰,坐落于下城区桦枫居****。前述抵押物于2013年11月8日办理了抵押登记手续。2013年10月23日,被告童惠萍与原告签署编号为101P4802013001311《杭州银行股份有限公司保证合同》一份,被告童惠萍为赵梦琰签署的上述借款合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的借款本金金额为1550000元，保证担保的期限为自借款发放之日起至借款到期后两年止。保证担保的范围为：借款本金、利息(含复利、罚息)、违约金、赔偿金以及原告为收回贷款所产生的公证费、评估费、拍卖费、诉讼费用、律师代理费等全部费用。借款合同签订后,原告依约发放了贷款。2018年11月16日之后，该笔贷款未再按约还本付息。根据《个人房屋贷款借款(抵押)合同》约定:甲方采用按月还款方式，连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本金、利息,则乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金及相关费用。截至2019年6月3日,赵梦琰尚未归还的本金为1300203.17元,利息、逾期利息和复息为37343.58元,以上共计1337546.75元。另据了解,2018年期间赵梦琰已死亡,生前离异且无子女,赵梦琰的第一顺序继承人为二被告。为此,原告要求二被告在继承赵梦琰遗产范围内偿还赵梦琰尚未归还的本金、利息、逾期利息和复息以及律师费用,被告童惠萍作为借款保证人对赵梦琰尚未归还的本金、利息、逾期利息和复息以及律师费用承担连带保证责任,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告童惠萍答辩称：对借款事实无异议，但是被告情况特殊，罚息、复利希望法院酌情减免。此外，赵梦琰曾经买过一份借款保险，希望法院对保险进行处理。 被告童惠萍未向本院提交证据。 被告赵金虎未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告杭州银行石桥支行围绕诉讼请求提交了《个人房屋贷款借款(抵押)合同》、房屋他项权证、《保证合同》、借款借据、自营贷款还款明细、贷款结清试算表、刑事判决书、户籍证明、委托代理合同及发票各1份。经庭审出示，被告赵金虎因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。被告童惠萍对原告证据均无异议。据此，本院认为，原告杭州银行石桥支行提供的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力均予以确认并在卷佐证。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定的案件事实与原告杭州银行石桥支行诉称一致。 本院认为，原告杭州银行石桥支行与赵梦琰、被告童惠萍签订的《个人房屋贷款借款(抵押)合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。原告杭州银行石桥支行已按约发放贷款，但赵梦琰未能按约履行还款义务，故原告杭州银行石桥支行要求收回贷款本息的请求具有事实和法律依据。为担保案涉债务的履行，赵梦琰以其名下房产向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立。在赵梦琰未能还款时，杭州银行石桥支行对该房产具有优先受偿权。被告童惠萍为案涉债务向杭州银行石桥支行提供连带责任担保，在赵梦琰未按约还款的情况下，原告杭州银行石桥支行有权要求被告童惠萍就全部债务承担连带清偿责任。现赵梦琰已经死亡，其继承人为其母亲童惠萍及其父亲赵金虎，被告赵金虎未向本院明确表示放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第二十五条之规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。而根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。故赵金虎应以继承遗产价值为限对案涉债务承担责任。被告赵金虎经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵金虎于本判决生效之日起十日内在继承赵梦琰遗产范围内清偿赵梦琰对杭州银行股份有限公司石桥支行所负借款本金1300203.17元，利息、逾期利息、复息37343.58元（暂算至2019年6月3日，此后按案涉《个人房屋贷款借款(抵押)合同》约定计算至实际清偿之日止），律师费27000元。 二、被告童惠萍对赵梦琰所欠原告杭州银行股份有限公司石桥支行的借款本金1300203.17元，利息、逾期利息、复息37343.58元（暂算至2019年6月3日，此后按案涉《个人房屋贷款借款(抵押)合同》约定计算至实际清偿之日止），律师费27000元承担连带清偿责任，于本判决生效后十日内履行； 四、原告杭州银行股份有限公司石桥支行有权就坐落于桦枫居22幢301室房产【见杭房他证字第××号《房屋他项权证》】拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17081元，减半收取8540.5元，由被告童惠萍负担，被告赵金虎在继承赵梦琰遗产限额内负担。 原告杭州银行股份有限公司石桥支行于本判决生效之日起七日内向本院申请退费；被告童惠萍、赵金虎于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  杨 政 二〇一九年十月十二日 代书记员  施丽莎