河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初4366号原告：漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行，住所地，漯河市郾城区辽河路与崂山路交叉口，统一社会信用代码91411100095256972D。负责人：蒋艳华，该支行行长。委托诉讼代理人：李利伟、张阳，该行员工。被告：李文彬，男，汉族，1962年11月10日出生，住河南省漯河市郾城区。被告：刘利宾，男，汉族，1973年8月15日出生，住河南省漯河市源汇区。被告：王改平，女，汉族，1972年7月20日出生，住河南省漯河市源汇区。原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行（以下简称包商村镇银行）诉被告李文彬、刘利宾、王改平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商村镇银行的委托诉讼代理人李利伟和张阳、被告李文彬到庭参加诉讼，被告刘利宾和王改平经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告包商村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告李文彬偿还所欠本金、利息及罚息共计373681.15元和后续罚息（罚息计算自2019年6月11日起至偿还完毕之日止，利息按双方合同约定利率计算）；2、判决被告偿还合同违约金17500元；3、判决被告刘利宾、王改平对第一项、第二项诉讼请求承担连带责任；4、判决原告对被告刘利宾、王改平提供抵押担保的房产及房产所占范围内的土地拍卖、变卖价款在第1、2项范围内享有优先受偿权；5、判决被告承担本案诉讼费等一切费用。事实及理由：2018年3月，被告李文彬因急需资金向原告申请贷款并提供了相关证明，被告刘利宾自愿以自有房屋提供抵押，并办理抵押登记。同时，被告刘利宾、王改平自愿为被告李文彬的借款提供保证，负连带保证责任。原告分别与被告签订了最高额抵押项下授信额度合同和最高额抵押合同、保证合同、个人借款合同，约定，贷款金额为350000元，贷款期限12个月。2018年3月16日，原告如约向被告李文彬发放了贷款。截至2019年6月10日，该笔贷款已逾期174天，被告拖欠贷款本金、利息及罚息共计373681.15元。经原告催促，被告拒不还款，为维护原告合法权益，诉至法院。被告李文彬辩称，原告起诉属实。被告刘利宾和王改平辩称，借款属实，确实逾期了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月14日，原告包商村镇银行（贷款人）和被告李文彬（借款人）签订《最高额抵押项下授信额度合同》，约定，贷款人在授信期限2018年3月14日至2023年3月13日期间向借款人提供最高350000元的授信额度。2018年3月14日，原告包商村镇银行（抵押权人）和被告刘利宾（××）签订《最高额抵押合同》，约定，××自愿以位于漯河市××××＃楼的房屋（房权证号为，漯房权证市字第**）为李文彬和抵押权人在约定的期间和额度内已签订或者将要签订的所有授信合同项下债务的履行设立最高额抵押担保，担保的主债权自2018年3月14日至2023年3月13日止，债权本金最高金额为350000元，××担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利和罚息、违约金……诉讼费……因实现债权及抵押权所发生的合理费用。被告王改平作为××配偶，在合同中签字确认同意以共有财产为债务人的债务提供抵押担保。上述抵押物办理抵押登记的不动产证明编号为，豫（2018）漯河市不动产证明第0006541号。2018年3月16日，原告包商村镇银行和被告李文彬签订《最高额抵押项下个人借款合同》，约定，借款人向贷款人申请短期贷款350000元，贷款期限12个月，自2018年3月16日至2019年3月15日止，贷款实际发放日为贷款期限的起始日，贷款年利率9.6%，按还款计划表约定进行还款，逾期还款的计收罚息和复利，并按照贷款金额的5%支付违约金。2018年3月16日，原告包商村镇银行（债权人）与被告刘利宾、王改平签订《保证合同》，约定，保证人自愿对李文彬与债权人签订的《个人借款合同》提供保证担保，担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于……诉讼费……及其他实现债权所发生的合理费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。被告李文彬、刘利宾、王改平另向原告包商村镇银行签署通知与送达地址确认书，确认用于合同履行、商业文件信函以及司法机关诉讼、仲裁文书的送达地址和联系方式。2018年3月16日，原告包商村镇银行将将贷款350000元支付至被告李文彬的账户。贷款后，被告李文彬按照还款计划表的约定，将利息清偿至2018年11月19日，贷款本金350000元及2018年11月20日之后的利息未还。本院认为：合法的借款合同受法律保护，出借人与借款人应当按照借款合同的约定履行各自的权利和义务，贷款人依约发放贷款，借款人依约按照借款合同约定的期限及数额清偿本金及利息。依据原告包商村镇银行提交的证据，原告作为贷款人已经履行了贷款支付义务，被告李文彬对借款事实无异议，被告刘利宾、王改平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为对相应诉讼权利的放弃，故本院对于原告与被告李文彬之间的借款事实、被告刘利宾、王改平提供抵押担保和保证担保的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据庭审查明的事实，被告拖欠贷款本金350000元及2018年11月20日之后的利息未还，已经违反合同约定，应当依约还本付息并支付罚息和违约金，违约金按照借款本金350000元计算5%金额为17500元，故原告起诉具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原告包商银行和被告刘利宾、王改平已就抵押房产办理了抵押登记，合法有效，故原告主张对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，为了确保债务履行，被告刘利宾、王改平在保证合同中约定对该笔借款提供连带责任保证，现借款人李文彬逾期未偿还借款，被告刘利宾、王改平应对上述借款承担连带还款责任。被告刘利宾、王改平承担保证责任后，有权向债务人李文彬追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李文彬于本判决生效后10日内向原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行清偿贷款本金350000元及利息（利息、罚息自2018年11月20日起，按照合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）。二、被告李文彬于本判决生效后10日内向原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行支付违约金75000元。三、被告李文彬逾期不清偿上述款项，原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行对被告刘利宾和王改平提供的抵押物位于漯河市源汇区长江路石化2#楼的房屋（房权证号为，漯房房权证市字第**）卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告刘利宾和王改平对上述第一项、第二项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7170元，适用简易程序减半收取3585元，由被告李文彬、刘利宾、王改平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  陈质彬二〇一九年十月十五日书记员  高健涵缴纳案件款账户：户名：漯河市郾城区人民法院账号：24×××79开户行：中国银行股份有限公司漯河祁山路支行地址：祁山路辽河花园东门