江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1563号 原告：连云港宏逸置业有限公司，统一社会信用代码91320700087821943U，住所地，连云港市海州区玉兰路北文苑路西星海湖壹号综合楼。 法定代表人：杨道钢，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶珈睿，国浩律师（南京）事务所律师。 被告：陈某，男，1985年3月9日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：邢光洋（系被告陈某妻子），女，1984年1月26日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：邢光洋，女，1984年1月26日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告连云港宏逸置业有限公司（以下简称宏逸置业）与被告陈某、邢光洋不当得利纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏逸置业的委托诉讼代理人叶珈睿，被告陈某的委托诉讼代理人邢光洋，被告邢光洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏逸置业向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告向原告返还不当得利款5600元整，并自2018年10月12日起至实际返还之日止按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息。2.请求判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系。2016年7月28日，两被告从原告处购置了原告开发的位于连云港星海湖壹号5号楼1-2902号房屋，双方签订了商品房预售合同，合同中对于付款时间、交房时间、办证期限以及逾期履行违约责任的计算标准均作了约定。由于原告存在两个多月的逾期交房和逾期办证的客观情况，且原告考虑业主自身也有不同程度的付款违约情况，遂决定按照合同约定标准计算给付违约金,但两被告不同意原告意见，遂在2018年9月向法院提起诉讼主张逾期交房的违约金，案件号为（2018）苏0791民初1330号。考虑到前期及同时期有数十户业主起诉原告且案件事实、诉讼主张基本相同的情况下，原告与承办法官沟通确认达成就“逾期交房、逾期办证及业主逾期付款”三个事项一并解决的一揽子和解方案，并由承办法官直接与起诉的业主一一进行沟通。然而，就在承办法官与两被告明确沟通和解方案且两被告也已从原告处签收领取了5600元违约金并主动书面申请撤诉的情况下，两被告于数月后又矢口否认当时在电话中向承办法官同意并确认的一揽子解决方案，且向法院另行提起逾期办证的单项违约金。由于原告及承办法官均相信两被告，未就两被告口头同意将“逾期交房、逾期办证及逾期付款”三个事项一揽子解决的意思表示以书面形式确认下来，导致两被告在领取了5600元款项后有机可乘，违背诚信，其目的无非就是想从原告处获取更多的金钱利益。既然两被告不认可原被告双方已经达成的一揽子和解方案，那么两被告从原告处领取的5600元现金款项就失去了法律根据，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求返还不当利益”。故两被告应将上述不当得利款项共计5600元返还给原告，并按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付其资金占用期间的利息。故，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告陈某、邢光洋辩称，一、签订房屋买卖合同，属格式合同，对房屋买受人即本案的被告来说是显失公平的。2016年7月28日，被告从原告处购置星海湖壹号5-1-2902双方签订购房合同。合同对上述房屋交付时间、产权证办证期限、逾期违约责任及计算标准作了约定，原告利用自身优势制定格式条款并明确表示对格式条款不更改，格式条款内容明显有利于原告，违背合同法公平原则。原告存在两条违约条款，逾期交房两个多月和逾期办证两年多。被告选择告逾期交房。二、原告要求被告返还不当得利的诉求没有事实根据和法律依据。原告从未与被告协商按照合同支付违约金，只到交房一年半以后，被告到原告处索要逾期交房违约金，才被告知按合同支付违约金。（2018年8月前本小区已有业主告原告并且已由法院处理给出调解方案，按照合同总价1%赔付违约金）被告在知道调解方案的情况下当然不能接受被告给出的方案。被告提出按照法院调解方案赔付，原告明确表示，要按照法院调解方案赔付必须起诉。原告在先违约情况下不积极主动赔款，如果是一个有良知，不唯利是图的开发商就不应该同一问题采取多种处理办法：告，按法院调解方案赔。不告找原告，原告按照合同赔付，不找原告赔款，原告就拖延不赔付。在法院已有调解方案情况下，增加法院法官工作量。被告在知道调解方案的情况下被迫选择起诉保护自身权利。被告于2018年8月向法院提起诉讼主张逾期交房违约金，案号（2018)0791民初1330号。被告当时有两项诉求：1.支付延期交房违约金6400元；2.请求原告承担诉讼费。办案法官与被告沟通后达成一致按照合同总价1%赔付6400元，后又被减去800元，理由是被告延期支付首付款16天，被告具体也不记得是否延期不想麻烦即同意，最终赔付5600元。（根据诉求和调解情况原告支付违约金中包含延期交房和延期支付违约金)。三、原告应赔偿被告的损失。被告基于对原告即开发商的办理产权证的信任而处分房产，结果因原告的拖延办理产权证导致买受人即被告直接的财产损失。2018年8月-12月，被告想卖房，但是没有房产证。多次与原告沟通都被告知正在积极办理当中，可以办证时会每一家通知到户，至2018年12月被告与第三方签订房屋买卖协议，被告房产证还是没有办理下来，导致被告赔付第三方2.5万元违约金。2019年3月被告在没办法的情况下将原告诉至法院，案号(2019)苏0791民初614号。被告起诉原告3个月后2019年6月房产证才办理下来。四、被告积极配合原告，但由于原告视被告权利于无形，被迫向法院起诉来寻求法律帮助。原告一直强调赔付5600元中包含“逾期交房，逾期办证和逾期付款”三项内容，一起处理了。被告重复起诉。如果真如原告所诉，那2019年3月被告起诉原告逾期办证的诉讼，法院就不应该受理，（法院已受理并且已开庭审理）按照法律规定：对同一案件同一款项提出重复起诉的法院不予受理。从反面可以证明被告赔款中只包含两项内容：逾期交房和延期支付不包含延期办证内容。被告从原告获得赔款程序正当，合法合理。被告获得5600元有法有据。五、应由原告承担本案的诉讼费用。如果真如原告诉讼，获赔5600元已包含延期办证。在（2018）苏0791民初1330号中原告诉求不包含延期办证内容。原告一直强调法官与被告沟通，包含三项内容，根据不告不理原则，法官也不可能主动增加诉求，即使是调解也应该明确告知增加了逾期办证的内容。被告一直不知道有逾期办证内容，同时原告也拿不出证据证明被告知道该项内容。六、原告的上述行为违反了合同法的诚实信用基本原则。如果被告确实有多获利情况，被告愿意退还多余部分。在同一赔款中，应赔被告款，款项和应扣除给原告款项居然执行不同标准，也就是说在同一款项中，原告获利和被告获利标准不同。按照调解协议赔付合同总价格1%，被告应该获利6400元。按照原合同逾期交房违约金是按照天计算的。原告说被告有逾期违约16天，扣除800元。被告合同总价64万余元，首付30%，首付款约19.6万元，被告已支付原告2万元定金,也就是说被告17.6万元延期交付16天被扣了800元。按照这种计算方法，原告延期交房82天。被告合同总价64万余元，被告应获得至少14909元，然而被告只拿到5600元，并没有多获利，不存在不当得利。如果真如原告所诉，要求被告返还不当得利5600元，原告逾期交房违约已是事实，难道不用承担违约责任。案件（2018)0791民初1330号调解无效吗？被告与原告是调解结案：原告支付被告5600元违约金,被告主动撤诉。调解依据：原告逾期交房和被告逾期支付，事实清楚，证据充分。现原告看被告起诉逾期办证，又出尔反尔，违背诚信，颠倒黑白，无非就是想不赔钱。为维护被告合法利益，请求法院驳回原告诉讼请求，并承担本案的诉讼费用。 本院经审理认定事实如下： 一、2016年7月28日，原告宏逸置业（出卖人）与被告陈某、邢光洋（买受人）签订商品房买卖合同（合同编号：LYGSPF2016816442），合同约定：原告购买被告开发的星海湖壹号第5#楼1单元1-2902室商品房，房屋总价为646709元。2016年7月28日前首付（人民币）196709元，余款45万元以按揭方式支付。 二、合同第八条第一款交付期限约定“出卖人应当在2016-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。 三、合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。 四、合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第六十条规定）后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第2项处理：1.……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。双方还对合同的其他权利义务作了约定。 五、双方合同签订后，原告按合同约定向被告支付购房款646709元。经被告通知收房，原告于2017年3月25日接收房屋。 六、2018年8月6日，本院立案受理（2018）苏0791民初1330号陈某、邢光洋诉宏逸置业商品房预售合同纠纷一案，陈某、邢光洋要求宏逸置业支付逾期交房违约金，按总购房款的百分之一共计6400元。2018年10月12日，宏逸置业给付陈某、邢光洋违约金5600元，因双方庭外和解，陈某、邢光洋向本院申请撤回对宏逸置业的起诉，本院作出准许撤诉的口头裁定。 七、2019年3月27日，本院立案受理（2019）苏0791民初614号陈某、邢光洋诉宏逸置业商品房销售合同纠纷一案，陈某、邢光洋要求宏逸置业支付逾期办证违约金共计49000元（合同总价646709*640天*4.312%/360=49575）。 八、本院在审理星海湖壹号部分业主诉宏逸置业商品房销售合同纠纷系列案件中，本院组织双方当事人进行庭外调解，赔偿方案中包含涉案房屋迟延办证违约金加迟延交房违约金扣减业主迟延付款违约金。 以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、现金领取表、房屋买卖协议、掌上银行转账凭证、本院依法调取的关联案件材料等证据在卷为证，足以认定。 本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。原告主张被告领取的违约金5600元包含涉案房屋迟延办证违约金加迟延交房违约金扣减业主迟延付款违约金，经查属实。但原告没有把和解协议形成书面材料固定且没有在被告领款时备注款项明细，导致其无证据证明被告领取5600元的补偿款时明知补偿明细。现被告辩称从原告处领取的违约金5600元只包含涉案房屋迟延交房违约金扣减业主迟延付款违约金。因原、被告双方就被告已经领取的5600元违约金的具体构成存在重大争议，已不能实现原告向被告支付该5600元违约金的庭外和解目的。现因被告就迟延办证违约金已另案提起诉讼，原告据此主张被告所领取的5600元系不当得利，要求被告返还，本院予以支持。因本案被告在与原告和解过程中并无过错，故对原告主张的利息及诉讼费，本院不予支持。 鉴于被告已在本院（2019）苏0791民初614号案件中另行就迟延办证违约金起诉本案原告，而本院（2018）苏0791民初1330号陈某、邢光洋诉宏逸置业商品房预售合同纠纷一案系以撤诉方式结案，故该案对迟延交房违约金的具体数额并未以判决的方式作出认定，被告在向原告返还该5600元后，仍有就迟延交房违约金另行起诉的权利。 依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈某、邢光洋于本判决生效之日起十日内返还原告连云港宏逸置业有限公司5600元。 二、驳回原告连云港宏逸置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元（原告已交纳），由原告负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 胡雪梅 二〇一九年十月十二日 法官助理 姬凡雅 书 记 员 徐 静 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。