大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初8646号原告：大连怡合物业服务有限公司，统一社会信用代码9121020466921473X0，住所地大连市沙河口区香华街********。法定代表人：陈军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨永斌，男，1956年4月20日生，系该单位职员，住址大连市中山区。委托诉讼代理人：刘亚滨，系辽宁瑞石律师事务所律师。被告：郑海涛，男，1972年12月13日生，汉族，住址大连市甘井子区。原告大连怡合物业服务有限公司与被告郑海涛物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连怡合物业服务有限公司的委托诉讼代理人杨永斌到庭参加了诉讼。被告郑海涛经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连怡合物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的物业费4,494.18元及违约金500元，合计4,994.18元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月1日，原告（乙方）与大连市甘井子区椒金山街道金山社区居委会（甲方）签订《物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对位于大连市甘井子区华龙南街华龙南园的泊岭紫郡小区实行物业管理；管理服务费按照双方协商的标准每季度10日前向业主收取，即按建筑面积每月每平方米0.98元，电梯费每户每月12元。业主逾期交纳物业服务费的，按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。被告系原告提供物业服务的小区业主，被告房屋位于大连市甘井子区，建筑面积91.98平方米。自合同签订后，原告已依据《物业服务合同》的约定及法律规定依法向被告提供了物业服务，但被告自2015年8月1日起至2019年3月31日未交纳物业服务费。故原告诉至法院，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告未到庭，亦未提交证据材料及书面答辩意见。经审理查明，2015年8月1日，大连市甘井子区椒金山街道金山社区居委会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对坐落于大连市甘井子区华龙南街华龙南园的泊岭紫郡小区实行物业管理，委托管理期限自2015年8月1日起，至成立业主委员会止；管理服务费按双方协商的标准每季度10日前向业主收取，即建筑面积每月每平方米0.98元；乘梯费每户每月12元；业主逾期不交纳物业管理费的，按日加收应纳费用千分之三的滞纳金。另查明，2017年3月15日，大连市甘井子区椒金山街道办事处出具《大连市甘井子区业主委员会备案回执》，载明：大连市甘井子区运达泊岭紫郡小区的业主委员会解散，所在椒金山街道金山社区代理行使业主委员会职责，期限自2015年7月16日至业主委员会成立止。再查明，被告系原告提供物业服务小区的业主，被告的房屋位于大连市甘井子区，房屋建筑面积91.98平方米。被告自2015年8月1日起至2019年3月31日止拖欠物业服务费3,966.18元、电梯费528元，合计4,494.18元。2018年5月及2019年3月，原告自行向被告催缴物业服务费，未果。本院所确认的上述事实，有物业服务合同、大连市甘井子区业主委员会备案回执、缴费通知、照片、不动产登记查询结果、当事人陈述及本院调查笔录、庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条之规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，在案涉小区的业主委员会解散，尚未成立新的业主委员会期间，大连市甘井子区椒金山街道金山社区居委会代理行使业主委员会职责与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，未违反法律、法规的规定，该《物业服务合同》合法有效，对作为业主的被告亦具有约束力。原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主理应按物业服务合同约定的价格标准按时交纳物业服务费。根据《物业服务合同》约定，案涉房屋的物业服务费标准为建筑面积每月每平方米0.98元，乘梯费为12元每月，故2015年8月1日至2019年3月31日期间，被告应向原告交纳物业服务费4,494.18元（0.98元/月/平×91.98平×44个月＋12元/月×44个月），借故拖欠无理。综上，原告要求被告给付拖欠的物业服务费4,494.18元的诉讼请求，于法有据，理由正当，本院予以支持。关于原告主张滞纳金的诉讼请求。本院认为，被告存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任。但本院考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障，同时考虑到原告在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面。现原告与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、良好的履行各自的义务。考虑整个小区和谐发展和被告每天的生活均与原告相关，双方矛盾须及时化解，切不可再深化，故本院对原告要求被告支付滞纳金500元的诉讼请求不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，亦未提交证据材料或书面答辩意见，应视为对自己举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑海涛给付原告大连怡合物业服务有限公司物业服务费人民币4,494.18元（自2015年8月1日起至2019年3月31日止）；二、驳回原告大连怡合物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费人民币25元（原告已预交），已减半收取，由被告郑海涛负担，于本判决生效之日起十日内给付原告大连怡合物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  富国周二〇一九年十月七日书记员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。