苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初4472号原告：苏州市民强建筑设备租赁有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区干将西路**采香花园**综合楼602。法定代表人：邵德泉，执行董事。委托诉讼代理人：刘陆平，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷自娟，江苏简文律师事务所律师。被告：苏州良汇建筑劳务有限公司，住所，住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区云梨路**商业广场****div>法定代表人：石文良。被告：杨建华，男，1976年10月25日出生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：王彬华，苏州市吴江区松陵法律服务所法律工作者。原告苏州市民强建筑设备租赁有限公司（以下简称民强公司）与被告苏州良汇建筑劳务有限公司（以下简称良汇公司）、杨建华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告民强公司的法定代表人邵德泉、委托诉讼代理人刘陆平、被告杨建华的委托诉讼代理人王彬华、被告良汇公司的法定代表人石文良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民强公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告钢管70993.6米、扣件261822只(如缺损或逾期不归还则按钢管12元/米、扣件5.5元/只计算赔偿金)；2、判令两被告支付原告租金1353131元（暂计算至2019年5月15日，之后按所欠钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/只/天计算至实际归还时止）；3、判令两被告支付原告违约金658039元；4、判令两被告赔偿原告律师费20000元；5、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告自2016年11月开始合作，原告分别向被告承包的吴江某寝居项目厂房及吴江某学校、某小学工地提供建筑设备租赁。2019年3月24日，被告向原告出具承诺书，确认结欠原告钢管70993.6米、扣件261822只，截止2018年12月31日结欠租金885608元，并承诺于2019年5月1日支付上述欠款及归还财产；逾期支付和归还财产的，应当承担违约责任，违约金的计算方式按结欠租金加财产价值总额的20%计算；从2019年1月1日开始钢管按0.012元/米/天、扣件0.01元/只/天计算租金，如有缺损按市场价赔偿，钢管12元/米、扣件5.5元/只。但被告未履行承诺，为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告良汇公司辩称：租赁合同上是我公司盖章，但后来合同履行情况我公司不清楚，送货单上也没有我公司签字。承诺书上见证人“石文良”是本人写的，当时原告公司人员、杨建华、石文良都在场，他们一定要石文良签字，当时没看内容。我公司不应当承担本案的所有债务。被告杨建华辩称：《承诺书》的内容未经双方协商一致，是原告拟写好后让杨建华签名的。对于未归还的钢管、扣件数量无异议，但原告主张的赔偿价格过高。原告主张的租金单价为钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/只/天，我方不认可，应按原合同约定价格钢管0.006元/米/天、扣件0.004元/只/天计算。对违约金我方不认可，我方支付租金、归还或赔偿钢管及扣件价款后，原告没有损失，如果法院认为支持原告该诉请的，我方认为违约金过高。对律师费我方不认可。本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，民强公司（出租方、甲方）、良汇公司（承租方、乙方）、杨建华（承租方、乙方）签订《财产租赁合同》一份，约定：兹有乙方需要向甲方租用建筑施工物资，租赁期限为自2018年7月1日起至2018年12月30日止。租赁物品、数量、单价及赔偿标准为：钢管租金单价为0.006元/米/天、扣件租金单价为0.004元/只/天。每月由甲方提供结算单，由乙方核对、签字、预付40%租金，余款到租赁期限结束时全部付清，如逾期，乙方每天应承担按所欠租金千分之二计算的滞纳金，违约方应承担对方主张权利产生的所有费用(包括诉讼费、律师费用等)。物资进场乙方指定由杨建华签收，其行为视为乙方的行为，并视所租赁物资合格。租赁期内不得以定金抵租金，租赁期满后即办理租赁结算。如乙方需继续租用，应在合同到期一个星期内办理续用手续，如不办理续用手续，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费及清理、上油保养费、赔偿费按合同约定执行。结算结束后，甲方应将定金余额及时退还乙方。在其他约定处，写明乙方未还钢管、扣件及结欠甲方租金详见计算单，此合同与花港学校、某小学同样生效，吴江某寝居项目厂房工地、吴江某学校、某小学工地所有周材全部转入本合同中，双方已办好交接手续。合同落款处，甲方处由民强公司加盖公章、法定代表人邵德泉签字确认，乙方处由良汇公司加盖公章、杨建华签字确认。合同签订后，民强公司陆续分批向良汇公司、杨建华供应钢管及扣件。但良汇公司、杨建华未按约支付租金，租赁期满后亦未归还全部租赁物资。2019年1月20日，杨建华出具《钢管、扣件等周材租金费用欠款认定说明》一份，说明：兹有良汇公司、杨建华承包的吴江某寝居项目厂房及吴江某学校、某小学项目所向民强公司承租的钢管、扣件周材。吴江某寝居项目厂房自2016年11月4日至2018年6月30日止产生租金计304232.50元。吴江某学校、某小学自2017年10月8日至2018年12月31日止产生租金计581375.60元。以上三个工地共产生租费合计885608元，其周材未还数详见租金费用结算表。落款处签写“欠款人：杨建华”。2019年3月24日，杨建华、良汇公司法定代表人石文良出具《承诺书》一份，说明：自2016年11月4日与民强公司合作至今，我方欠贵方钢管70993.6米、扣件欠261822只，结欠租金2018年12月31日前计885608元。我方承诺定于2019年5月1日支付上述欠款及归还财产，逾期支付和归还财产的，应当承担违约责任，违约金的计算方式按结欠租金加财产价值总额的20%计算，通讯地址即为法律文书送达地址。以上所欠贵方所有材料从2019年1月1日开始计算价格为钢管按0.012元/米/天、扣件0.01元/只/天，如有缺损按市场价赔偿，钢管每米12元、扣件每只5.5元。落款处签写“承诺人：杨建华”、“见证人：石文良”。《承诺书》出具后至今，民强公司未收到归还的钢管、扣件，亦未收到过租金。截至2019年5月15日，结欠租金总额超过1353131元，民强公司对截至2019年5月15日的租金按照1353131元金额进行主张。另查明，民强公司为本案诉讼与江苏简文律师事务所签订了《聘请律师合同》，约定律师费按风险代理收取，合同签订后三日内支付20000元，其余律师费按实际获得金额租金部分12%加材料部分3%收取。合同签订后，民强公司向江苏简文律师事务所支付了律师费20000元，江苏简文律师事务所开具了律师费发票。以上事实，由原告提供的《财产租赁合同》、《钢管、扣件等周材租金费用欠款认定说明》、《承诺书》、《聘请律师合同》、律师费发票、付款凭证及庭审陈述予以证明。本院认为，原告民强公司与被告良汇公司、杨建华签订的《财产租赁合同》系当事人真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。被告良汇公司、杨建华作为承租人，应当按照合同约定支付租金，租赁期满后应当返还租赁物。根据2019年3月24日出具的，被告杨建华作为承诺人、被告良汇公司的法定代表人石文良作为见证人的《承诺书》的内容来看，两被告尚欠钢管70993.6米、扣件261822只未归还原告，并承诺在2019年5月1日归还物资，如有缺损按钢管12元/米、扣件5.5元/只进行赔偿。现两被告至今仍未归还，原告现主张两被告返还上述租赁物资，如不能归还按钢管12元/米、扣件5.5元/只赔偿的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的支付租金的诉讼请求，根据《承诺书》约定截至2018年12月31日租金共结欠885608元，自2019年1月1日起钢管按0.012元/米/天、扣件0.01元/只/天计算租金，故原告所主张的租金符合双方约定的计算标准，本院予以支持。对于原告主张的违约金的诉讼请求，《承诺书》约定的违约金计算标准为结欠租金加财产价值总额的20%计算，该违约金标准明显过高，本院酌情调整违约金为150000元。对于原告主张律师费赔偿的诉讼请求，本院认为，在《财产租赁合同》明确约定违约方应承担对方主张权利产生的所有费用(包括诉讼费、律师费用等)，本案中因两被告的违约行为造成的原告支出的律师费损失应当予以赔偿，故对该诉讼请求予以支持。综上所述，原告主张的诉讼请求，除了违约金金额本院予以调整以外，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告提出的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告苏州良汇建筑劳务有限公司、杨建华于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州市民强建筑设备租赁有限公司钢管70993.6米、扣件261822只，如不能归还则按钢管12元/米、扣件5.5元/只折价赔偿；二、被告苏州良汇建筑劳务有限公司、杨建华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市民强建筑设备租赁有限公司租金1353131元（暂计算至2019年5月15日，之后的租金按钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/只/天计算至实际归还或折价赔偿之日止）；三、被告苏州良汇建筑劳务有限公司、杨建华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市民强建筑设备租赁有限公司违约金150000元；四、被告苏州良汇建筑劳务有限公司、杨建华于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告苏州市民强建筑设备租赁有限公司律师费损失20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23049元，公告费300元，合计23349元，由被告苏州良汇建筑劳务有限公司、杨建华共同负担，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内将案件受理费23049元缴纳至本院，将公告费300元直接支付给原告。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  黄 瑶人民陪审员  庄秉荪人民陪审员  虞君瑜二〇一九年十月八日书 记 员  卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。