福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初5589号 原告：陈志敏，男，汉族，1972年11月22日出生，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：林忠纯，男，汉族，1949年12月8日出生，住福建省泉州市丰泽区，系南安市康美镇青山村民委员会推荐。 被告：唐胜帮，男，汉族，1972年7月27日出生，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：叶磊，福建通民律师事务所律师。 原告陈志敏与被告唐胜帮租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志敏及其委托诉讼代理人林忠纯、被告唐胜帮的委托诉讼代理人叶磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志敏向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2016年3月28日、2016年4月2日和2016年4月7日签订的三份《冲孔桩租赁合同》；2、判令唐胜帮立即支付拖欠的冲孔桩机租金280000元，并按月利率2%，支付自起诉之日起至实际清偿日止的滞纳金；3、判令唐胜帮立即返还租用的三套冲孔桩机；4、判令唐胜帮按日支付500元的价款，支付自陈志敏起诉之日起至唐胜帮实际交还三台（套）冲孔桩机之日止的租金;5、本案诉讼费由唐胜帮承担。事实与理由：2016年3月28日、4月2日和4月7日，唐胜帮先后三次向陈志敏租用三台（套）冲孔桩机。租赁合同约定了租赁期限、租金、滞纳金、机台配套等条款。租赁期间，唐胜帮未能按约支付租金和交还租赁物。2019年2月1日，唐胜帮出具欠条一份给陈志敏收执，确认拖欠陈志敏机台租金280000元，承诺2019年6月1日还清。但唐胜帮言而无信，至今分文未付，三台冲孔桩机也没有交还。 唐胜帮辩称，1、陈志敏的诉讼主体有误，唐胜帮的身份证号码是5123241972××××××××，而陈志敏所诉的唐胜帮是1072年出生的，差距太远；2、陈志敏所提供的2016年3月28日双方所签订的出租合约不完善，在承租方一栏唐胜帮未签名；3、唐胜帮提供的2016年4月2日双方所签订的出租合约更不完善，其一在承租方一栏是空白，电话一栏是唐胜帮以后加添的，左下边的甲方、乙方的签字都是唐胜帮，所以，该份合约无法确定是谁租谁的；4、唐胜帮所提供的2016年4月7日双方所签订的租赁合约，上面的承租方各字不是唐胜帮亲笔签的，是陈志敏加添上去的，在合约下方乙方一栏是空白，所以不能准确的认定租赁的事实；5、对陈志敏所提供的2019年2月1日的赁租清单的真实性没有异议，但认为：该清单陈志敏提供的不完整，应以唐胜帮所提供的为准，且该清单也说明了几点：唐胜帮已于2019年2月1日前将所租赁陈志敏的所有机器全部还清了，租赁时，唐胜帮是承租人，陈志敏是出租人，归还时，陈志敏是承租人，唐胜帮是出租人，本清单经陈志敏、唐胜帮协商后，确定同意备注条款，备注也注明了以上所租赁的东西已全部归还完，所欠的租金陈志敏也同意放弃其欠条和合同全部作废，以后无任何经济和物质往来；6、陈志敏、唐胜帮租赁机器时曾口头约定，租赁时，出租方是陈志敏，承租方是唐胜帮，归还时，出租方为唐胜帮，承租方是陈志敏，且还约定，出租时，由承租方自己请吊车，拖车装运，归还时由承租方（以前的出租方）陈志敏自己请车载工程工地去装运，每月按规定的价钱计算租赁费用；7、唐胜帮已分别于2017年5月和2018年11月将所租用的机器全部归还，其中2017年5月是陈志敏请车在南安市工地拉走的，2018年11月份的二台是陈志敏请车在大田县工地拉走的；8、陈志敏出租给唐胜帮的机器分别是2016年3月28日起至6月27日止，2016年4月2日起至7月1日止。2016年4月7日起至7月6日止，根据民法通则第136条，原告的诉请已经超过诉讼时效，不应得到支持。综上所述，唐胜帮认为，根据租赁清单已载明，以上所租东西已于2019年2月1日全部归还完，租金陈志敏也自愿放弃，欠条合同全部作废，陈志敏就不应该再起诉要求支付租金。陈志敏的诉请已超过诉讼时效，不应得到支持。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于陈志敏、唐胜帮于2016年3月28日、2016年4月2日和2016年4月7日签订的《冲桩孔机出租合约》是否真实、有效的问题，陈志敏主张双方的租赁合同真实有效，并提供《冲桩孔机出租合约》3份欲以证明，对此，唐胜帮称陈志敏所提供的2016年3月28日双方所签订的出租合约不完善，在承租方一栏唐胜帮未签名，2016年4月2日双方所签订的出租合约更不完善，其一在承租方一栏是空白，电话一栏是唐胜帮以后加添的，左下边的甲方、乙方的签字都是唐胜帮，所以，该份合约无法确定是谁租谁的，2016年4月7日双方所签订的租赁合约，上面的承租方各字不是唐胜帮亲笔签的，是陈志敏加添上去的，在合约下方乙方一栏是空白，所以不能准确的认定租赁的事实。本院认为，2016年3月28日双方签订的《冲桩孔机出租合约》明确约定了租赁物的租赁期限、租金等内容，且有陈志敏、唐胜帮分别在合同落款的“甲方”、“乙方”处签名确认，2016年4月2日双方签订的《冲桩孔机出租合约》明确约定了租赁物的租赁期限、租金等内容，且有陈志敏在“出租方：（以下简称甲方）”处签名确认、唐胜帮在合同落款的“乙方”处签名确认，2016年4月7日双方签订的《冲桩孔机出租合约》明确约定了租赁物的租赁期限、租金等内容，且有陈志敏、唐胜帮分别在合同落款的“甲方”、“乙方”处签名确认，三份合同均符合合同生效的形式及实质要件，故应为真实、有效的合同，本院予以确认。 关于唐胜帮是否已将诉争租赁物归还给陈志敏以及是否拖欠陈志敏租金的问题，陈志敏主张依约将租赁物交付给唐胜帮处，并申请证人唐某、罗某出庭证实，经庭审中唐某陈述，唐胜帮需要租赁机台要求其帮忙介绍，但对陈志敏出租给唐胜帮后机台的情况不清楚，罗某陈述，唐胜帮叫其去陈志敏那里拉三台机台去工地。从唐某、罗某的证言中，仅能体现唐胜帮有租赁机台的意思表示以及确有将租赁的机台拉走使用，但无法体现机台出租后的归还情况，故本院对于陈志敏依约将机台交付给唐胜帮，予以确认。陈志敏主张其将租赁物依约交付给唐胜帮后，唐胜帮逾期未能归还租赁物且拖欠至2019年2月1日的租金计人民币280000元，并提供陈志敏持有的《冲孔桩机租赁清单》1份及欠条1份欲以证明，对此，唐胜帮称欠条的三性无异议，对于《冲孔桩机租赁清单》双方约定归还时，出租人写唐胜帮，承租人写陈志敏，该清单证明唐胜帮已归还三台机台，且该清单一式两份，陈志敏提供的并不完善，应以唐胜帮持有的《冲孔桩机租赁清单》为准。唐胜帮称其持有的《冲孔桩机租赁清单》中有备注机台已偿还且欠条合同作废，并提供唐胜帮持有的《冲孔桩机租赁清单》1份欲以证明，对此，陈志敏认为真实性、合法性均有异议，关联性无异议，备注部分全部是唐胜帮自己添加的，自己免除自己的责任，如果是陈志敏写的则有效，唐胜帮写的则无效。庭审中，唐胜帮称备注部分内容全部是唐胜帮在清单签完之后由其本人写的，但是有和陈志敏说过。本院认为，陈志敏依约将租赁物交付给唐胜帮，至2019年2月1日，唐胜帮拖欠陈志敏租金人民币280000元，有唐胜帮签名确认的欠条为据，本院予以确认。唐胜帮主张租赁物已归还且陈志敏放弃对其欠款的追索，并提供其持有的《冲孔桩机租赁清单》，但该份证据上的备注系清单签订后由唐胜帮单方书写又无证据证明陈志敏对此予以确认，故对该证据备注部分不予认定，关于唐胜帮称归还时双方约定出租人写唐胜帮、承租人写陈志敏，鉴于陈志敏对此予以否认，亦不符合常理及行业习惯，故对唐胜帮该主张不予采信。综上，至2019年2月1日，唐胜帮拖欠陈志敏租金人民币280000元未能支付，租赁物冲孔桩机三台至今未能归还，本院予以认定。 关于诉讼时效的问题，唐胜帮主张关于租金的诉求已过诉讼时效，对此，陈志敏称唐胜帮出具的欠条是2019年2月1日出具的，不影响诉讼时效的效力。鉴于唐胜帮于2019年2月1日签名确认的欠条明确载明2019年2月结欠陈志敏租金280000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，应系对双方延续租赁关系的确认，且该欠条载明租金于2019年6月1日还，故陈志敏要求唐胜帮支付租金的诉讼请求未超过诉讼时效，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月28日，陈志敏、唐胜帮签订《冲桩孔机出租合约》一份，约定陈志敏作为出租方，唐胜帮作为承租方，由陈志敏将冲孔桩机一台租赁给唐胜帮使用，租赁期限为自2016年3月28日起至2016年6月27日止，租金为每月人民币5000元；2016年4月2日，陈志敏、唐胜帮签订《冲桩孔机出租合约》一份，约定陈志敏作为出租方，唐胜帮作为承租方，由陈志敏将冲孔桩机一台租赁给唐胜帮使用，租赁期限为自2016年4月2日起至2016年7月1日止，租金为每月人民币6000元；2016年4月7日，陈志敏、唐胜帮签订《冲桩孔机出租合约》一份，约定陈志敏作为出租方，唐胜帮作为承租方，由陈志敏将冲孔桩机一台租赁给唐胜帮使用，租赁期限为自2016年4月7日起至2016年7月6日止，租金为每月人民币5000元。合同签订后，陈志敏如约将三台冲孔桩机交付给唐胜帮使用。取得租赁物后，唐胜帮未能按约定支付租金、归还租赁物。截至2019年2月1日，唐胜帮拖欠陈志敏租金人民币280000元未能支付，有唐胜帮签名确认的欠条为据。后经催讨，唐胜帮未能支付拖欠租金，也未能归还其所租赁的三台冲孔桩机。 另，审理中，陈志敏、唐胜帮均无法确认租赁物三台冲孔桩机的具体品牌、型号。 综上事实，本院认为,陈志敏与唐胜帮之间的租赁关系系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行义务。陈志敏已履行交付租赁物的义务，唐胜帮理应按约按时交付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，虽原租赁合同租赁期间届满，但唐胜帮继续使用租赁物，且唐胜帮于2019年2月1日签名确认的欠条中明确载明2019年2月结欠陈志敏租金280000元，以及于2019年6月1日还，对此陈志敏亦不持异议，应系对双方延续租赁关系的确认，但唐胜帮未按约按时支付租金，亦未归还租赁物，明显属于违约，陈志敏要求解除双方租赁关系，于法有据，本院予以支持。唐胜帮截至2019年2月1日拖欠唐胜帮租金人民币280000元，有唐胜帮签名确认的欠条为据，现陈志敏要求唐胜帮支付拖欠的租金人民币280000元，应予支持。陈志敏要求按月利率2%计算唐胜帮拖欠的280000元租金的滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，该利息计算标准应调整为按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算为妥。双方租赁关系解除后，唐胜帮继续占用讼争冲孔桩机已无合同及法律依据，理应归还，但鉴于陈志敏未能提供租赁物即三台冲孔桩机的具体品牌、型号，故关于返还租赁物及返还租赁物前的占用金的诉求，可待取得证据证明或双方确认租赁物品牌、型号、价格等具体信息后另行主张。唐胜帮主张本案诉讼主体有误，经本院当庭核对当事人身份信息，陈志敏确认系填写公民身份证号的笔误，被告确系唐胜帮，本院予以确认。唐胜帮主张租赁物已归还且陈志敏已放弃对租金的要求，但提供的证据不足以证明其主张，故不予采信。唐胜帮主张本案租金的诉求已超过诉讼时效，鉴于唐胜帮在其于2019年2月1日签名确认的欠条明确载明租金于2019年6月1日还，故并未超过诉讼时效，对唐胜帮的该主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定判决如下： 1、解除原告陈志敏与被告唐胜帮之间于2016年3月28日、2016年4月2日、2016年4月7日签订的三份冲孔桩租赁合同； 2、被告唐胜帮支付原告陈志敏租金人民币280000元及相应利息（利息自2019年6月11日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算），款项应于本判决生效后十五日内一次性付清； 三、驳回原告陈志敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币5500元，减半收取为人民币2750元，由唐胜帮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王正平 二〇一九年十月十五日 法官助理孙承海 书记员傅玉华 一、本案适用的法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。