安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0705民初4932号原告：铜陵市建设投资控股有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜都大道与学士路交叉口，统一社会信用代码91320700680827238Y。法定代表人：古劲松，董事长。委托诉讼代理人：余鲲,安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明泽,安徽景旺律师事务所实习律师。被告：刘东成，男，汉族，1980年11月15日出生，住安徽省铜陵市铜官区。原告铜陵市建设投资控股有限责任公司诉被告刘东成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人余鲲、陈明泽到庭参加诉讼，被告刘东成经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜陵市建设投资控股有限责任公司向本院提出诉讼要求：1、判令解除原、被告签订的《房屋（商铺）租赁合同》，被告立即将租赁物腾空交付给原告；2、被告向原告支付拖欠租金210088.9元（自2018年7月1日起至2019年8月28日，此后租金按688.89元/日计算至被告腾空租赁物时止）；3、判令被告向原告支付违约金49600万元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于“铜陵市建设工人新村21号物价大楼1-2层”的商用门面房出租给被告用于经营烟酒茶叶、土特产品、茶楼、教育培训用途，第一年、第二年租金248000元，此后上浮，先付后用，由被告按季度支付房租，逾期30日未交，原告有权单方面终止合同并收回房屋；并向原告按合同总租金的20%支付违约金等。合同生效后，原告将房屋交付给被告，自合同签订之日起至2019年7月1日，被告仅交给原告租金32000元。2019年7月9日原告委托律师向被告发送律师函，2019年3月30日仅向原告支付租金50000元，尚欠房屋租金，至今未付。为维护自身的合法权益，故诉至本院。被告刘东成未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，原告铜陵市建设投资控股有限责任公司（出租人、甲方）与被告刘东成（承租人、乙方）之间签订了《房屋（商铺）租赁合同》，该合同约定：1、甲方将座落于铜陵市建设工人新村21号物价大楼1-2层、建筑面积为822.73㎡的商用门面房出租给乙方使用（面积若与实际出现差异，租金不做调整）。2、乙方将承租房屋作经营烟酒茶叶、土特产品、茶楼、教育培训用途。……3、乙方保证在承租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规和规章的规定。4、租期期限为五年零叁个月（其中叁个月为装修免租期），即从2018年7月1日起至2023年9月30日止。5、甲方应于2018年7月1日前将出租房屋交付乙方使用。6、出租房屋的年租金为人民帀248000元整，该年租金第一年、第二年不变，第三年至第五年在上一年的基础上上浮2%的年租金。由乙方在2018年7月1日前缴纳甲方，先付后用。租金按季度支付，应在付款期未前5日交清。7、甲方交付出租房屋时，乙方应向甲方交纳租房押金20000元整。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。8、甲方收取乙方租赁保证金，在乙方退房时，结清水电及其他费用，交换钥匙后，凭收据无息退还。……。26、违约责任：符合下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，同时乙方应向支付甲方本合同租金总额20%的违约金。（1）、乙方拖欠租金及其他各项费用达一个月；……等。上述合同生效后，原告铜陵市建设投资控股有限责任公司将自己所有的座落于铜陵市建设工人新村21号物价大楼1-2层房屋出租给被告刘东成使用。2019年7月9日，安徽景旺律师事务所向被告刘东成发出《律师函》。截止2019年8月28日，被告刘东成除己向原告铜陵市建设投资控股有限责任公司支付租金人民帀82000元外，尚欠原告铜陵市建设投资控股有限责任公司租金合计148088.9元和从2019年8月29日起至被告刘东成腾空租赁物时止，按688.89元/日计算的房屋占用费及违约金49600元，至今未付。以上事实有当事人提交的身份信息、营业执照、《房屋（商铺）租赁合同》、律师函及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告铜陵市建设投资控股有限责任公司与被告刘东成之间签订的《房屋（商铺）租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告铜陵市建设投资控股有限责任公司依照合同的约定，履行了将房屋租赁给被告刘东成使用的义务。被告刘东成租赁期间未依照合同的约定交纳租金，属违约行为。被告刘东成应承担因违约而导致解除原、被告签订的《房屋（商铺）租赁合同》，腾空位于铜陵市建设工人新村21号物价大楼1-2层房屋并支付尚欠原告铜陵市建设投资控股有限责任公司租金、房屋占用费及违约金的民事责任。原告铜陵市建设投资控股有限责任公司要求被告刘东成解除原、被告签订的《房屋（商铺）租赁合同》并支付尚欠租金、违约金及占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘东成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告铜陵市建设投资控股有限责任公司与被告刘东成之间于2018年7月1日签订的《房屋（商铺）租赁合同》。二、被告刘东成于本判决生效后二十日内腾空铜陵市建设工人新村21号物价大楼1-2层房屋并将该房屋向原告铜陵市建设投资控股有限责任公司交付。三、被告刘东成于本判决生效后十日内偿还原告铜陵市建设投资控股有限责任公司租金人民币148088.9元、违约金人民币49600元及2019年8月29日起至被告刘东成腾空租赁物时止，按688.89元/日计算的房屋占用费。四、驳回原告铜陵市建设投资控股有限责任公司其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5195元，减半收取计2597.5元，被告刘东成承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 王 宁二〇一九年十月九日书记员 何亚玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。