辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2019)辽1381民初2689号原告（执行案外人）：王永和，男，1970年2月2日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。委托诉讼代理人：郝西斌，北京市盈科律师事务所律师。被告（申请执行人）：李锐，男，1974年4月26日出生，汉族，住黑龙江省宁安市。第三人（被执行人）：邓旭，男，1980年10月4日出生，汉族，户籍所在地河北省衡水市枣强县王均乡东王均。第三人（被执行人）王琴兴，女，1980年5月30日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市桥**。第三人（被执行人）敖汉恒宇矿业有限公司，住所地内蒙古自治区敖汉旗宝国吐乡。法定代表人：邓旭。原告王永和与被告李锐、第三人邓旭、王琴兴、敖汉恒宇矿业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王永和及其委托诉讼代理人郝西斌，被告李锐到庭参加诉讼。第三人邓旭、王琴兴、敖汉恒宇矿业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永和向本院提出诉讼请求：停止对原告所有的河北省香河县房屋的拍卖，解除对该房屋查封。确认该房屋属于原告所有，并由被告负担诉讼费用。事实和理由：2016年4月11日，原告与第三人王琴兴签订房屋买卖合同，约定将王琴兴所有的香河县五一馨园小区3号楼4单元1402室房屋以920，000元出售给原告。当日原告向王琴兴交首付款（含定金）460，000元，剩余房款于2016年4月30日前给付。原告将房款交付给王琴兴后，对房屋进行装修并实际居住至今。王琴兴未按照约定办理房屋过户手续，故原告未将剩余房款给付。河北省香河县法院于2016年8月31日作出（2016）冀1024民初1689号判决，确认原告与王琴兴于2016年4月11日签订的房屋买卖合同及补充协议有效。2016年6月16日，王永和与李锐、邓旭、王琴兴及香河瑞家房产经纪有限公司签订《协议书》，李锐认可王永和购买河北香河县五一馨园小区3号楼4单元1402室房屋，并愿意协助原告办理过户手续。北票市法院在执行（2019）辽1381执恢16号裁定书过程中，查封河北香河县五一馨园小区3号楼4单元1402室的房屋属于原告所有，原告于2019年7月9日提出书面异议，北票市法院于2019年7月22日作出（2019）辽1381执异14号执行裁定，驳回王永和的异议请求，现提起该案诉讼。被告李锐辩称，对原告提出的诉讼请求和理由不认可，在原告没买房的时候，我就申请查封该房屋。虽然卖房合同有效，但并没有过户，房款也没有全款给付。我申请查封房屋在原告买房之前。综上，我不同意原告的诉讼请求。第三人邓旭未作陈述。第三人王琴兴未作陈述。第三人敖汉恒宇矿业有限公司未作陈述。本院（2019）辽1381执异14号案卷中的相关证据材料，依法组织当事人进行了质证。本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：李锐与敖汉恒宇矿业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2009年5月22日作出(2009)北民二合初字第170号民事判决，判决敖汉恒宇矿业有限公司给付李锐欠款448，548.20元，同时给付李锐448，548.20元的罚息。该判决已发生法律效力。2009年6月8日李锐申请执行，本院于2009年10月22日作出（2009）北执字第358号民事裁定，查封邓旭、王琴兴所有的楼房一户，位于香河县，面积99.96平方米。本院于2016年4月13日以（2016）辽1381执恢78号恢复执行，于2016年4月14日查封敖汉恒宇矿业有限公司投资人邓旭及妻子王琴兴共同所有位于香河县楼房一户，产权证号：**。查封期限自2016年4月14日至2019年4月13日。2019年4月8日，本院以（2019）辽1381执恢16号民事裁定恢复执行，查封邓旭、王琴兴所有的位于香河县楼房一户，产权证号：A248：**自2019年4月8日起至2022年4月7日止。续2016年4月14日的查封。本院在执行（2019）辽1381执恢16号裁定过程中，王永和提出异议申请，认为此房屋归王永和所有。本院于2019年7月22日作出（2019）辽1381执异14号执行裁定，驳回王永和的异议请求。邓旭与王琴兴系夫妻关系，邓旭系敖汉恒宇矿业有限公司的法定代表人。2016年4月11日，王琴兴与王永和、香河瑞家房产经纪有限公司签订存量房屋买卖合同，主要内容为：王琴兴将五一路东侧五一馨园小区3号楼4单元1402室房屋（房屋所有权证号为廓房权证香Ａ字第**，面积98.48平方米）出售给王永和；房屋价款920，000元。王永和已向王琴兴交纳部分购房款（含定金）460，000元。该房屋已于2016年4月30日交付。2016年8月31日，香河县法院作出（2016）冀1024民初1689号民事判决，判决王永和、王琴兴于2016年4月11日签订的房屋买卖合同有效。已发生法律效力。香河县法院于2019年9月17日作出（2019）冀1024民初3587号民事判决，判决：1、王永和与王琴兴继续履行双方于2016年4月11日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、王琴兴于判决生效后十日内清偿涉案房屋（即香河县五一馨园小区3号楼4单元1402室）的银行按揭贷款，以撤销房屋抵押登记，在撤销房屋抵押登记后十日内，王琴兴协助王永和办理涉案房屋过户手续（相关过户费用由王永和负担），同时由王永和将购房余款460，000元给付王琴兴。若王琴兴未按上述期限进行清偿，可由王永和用剩余购房款代王琴兴清偿房屋的银行按揭贷款，以撤销房屋抵押登记，在撤销房屋抵押登记后十日内，王琴兴协助王永和办理房屋过户登记手续（相关过户费用由王永和负担），同时王永和将购房余款460，000元扣除已清偿的按揭贷款本息后的剩余房款给付王琴兴。该判决现已发生法律效力。本院于2019年7月10日对王永和的调查中，询问王永和是否同意将剩余购房款460，000元交付本院执行，王永和表示如果本院证明本案争议的房屋是王永和的，则同意，否则不同意。本院于2019年9月10日作出（2019）辽1381执恢16号之二执行裁定，裁定冻结被执行人王琴兴对本案争议房屋的在案外人王永和处享有的楼房变卖剩余款460，000元。本院认为，原告王永和对本案的执行标的物（即本案争议的房屋）确实存在相应的合法权益，且香河县法院已作出发生法律效力的判决，所以本院在执行中应保护王永和的相应合法权益，做好与香河县法院判决的协调，避免冲突。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案，（一）本院虽曾在2009年10月22日查封了争议的房屋，但根据当时的相关规定，查封期限最长两年，即至2011年10月22日自动失去法律效力。本院再次查封的时间是2016年4月14日，而王永和与王琴兴的房屋买卖合同签订时间为2016年4月11日。因此，该房屋买卖合同签订于本院有效查封之前。（二）2016年4月30日王永和占有该房屋，占有发生在本院查封之后。根据本案的实际情况，王永和占有该房屋之前不知道本院查封的事实，本院也未通知王永和，王永和无过错。（三）虽然王永和未按本院要求，将剩余购房款460，000元交付执行，但王永和未明确拒绝，是因为涉及银行按揭贷款王琴兴尚未清偿，如果本院收到剩余购房款460，000元后，王永和也无法获得该房屋的所有权，所以不应视为王永和不按照本院要求将剩余购房款460，000元交付本院执行。（四）根据香河县法院的涉案判决，未办理过户登记，不是王永和的自身原因。综上所述，王永和提出的执行异议，其情形基本上符合该司法解释的规定，且本院已对剩余购房款冻结，所以再对该涉案房屋执行，损害王永和的合法权益，也可能造成与香河县法院发生法律效力判决的冲突。因此，不得对该涉案房屋执行，但已冻结的剩余购房款460，000元，在不被其他诉讼案件、执行案件及其他法定事由排除的情形下，可供执行。至于王永和确认对该房屋享有所有权的诉讼请求，已被香河县法院判决，本院不能重复审理和判决，故该请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、不得执行位于香河县房屋（产权证号：廊房房权证香Ａ字第×：房房权证香Ａ字第**i id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、驳回原告王永和确认房屋所有权的诉讼请求。案件受理费13，000元，由第三人王琴兴、邓旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。本院（2019）辽1381执异14号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  郭兆平人民陪审员  荚永华人民陪审员  李桂娟二〇一九年十月十四日书 记 员  郭淑超