福建省连江县人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)闽0122民初4515号 原告：凌燕妹，女，1980年11月12日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：林能杰，男，1996年11月29日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 原告凌燕妹与被告林能杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案。 凌燕妹向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除凌燕妹、林能杰于2018年3月24日签订的《房地产经纪合同》及其《补充协议》约定的凌燕妹向林能杰购买位于连江县车位的相关条款；2、林能杰向凌燕妹返还5万元车位购房款；3、林能杰自2018年6月20日起按月利率2%支付5万元的经济损失；4、诉讼费由林能杰承担。事实和理由：2018年3月24日，凌燕妹、林能杰签订《房地产经纪合同》，约定凌燕妹购买林能杰位于连江县车位，总价为120万元，其中套房（1504单元）房价110万元，车位价款为10万元。同日，凌燕妹、林能杰签订《补充协议》，约定林能杰同意凌燕妹预留5万元作为上述车位的交接保证金在凌燕妹处代管，林能杰承诺待开发商通知可办理之日起十个工作日内办理林能杰名下该车位的《不动产证书》收件受理手续，受理单由凌燕妹保管，《补充协议》第六条约定任何一方违约的应赔偿对方10万元。上述合同及补充协议签订后，凌燕妹向林能杰支付了115万元购房款，其中车位购房款5万元。该楼盘开发商于2019年8月10日即已通知购房者办理车位不动产证书，但迄今为止，林能杰仍未办理，已超过合同及补充协议约定的办理日期。据此，林能杰上述行为已构成严重违约，特起诉，望判如所请。 林能杰在提交答辩状期间未对管辖权提出异议。 本院经审查认为，本案属于一般房屋买卖合同纠纷，不是政策性房屋买卖合同，不适用不动产管辖的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，商品房买卖合同纠纷是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。凌燕妹、林能杰签订的《房地产经纪合同》并未约定合同履行地，同时凌燕妹的诉讼请求为确认《房地产经纪合同》无效，返还车位购房款等，无论是“接收货币一方所在地”凌燕妹住所地，还是“履行义务一方所在地”被请求返还车位购房款的林能杰住所地均不在连江县，因此连江县人民法院对本案不享有管辖权。被告林能杰住所地在三明市三元区，故三明市三元区人民法院对本案有管辖权。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十六条之规定，裁定如下： 本案移送三明市三元区人民法院处理。 本裁定一经作出即生效。 审判员  张婉琴 二〇一九年十月三十日 书记员  林丽华 附注(法律条文)： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十六条人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。 第二十八条民事诉讼法(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?fulltext_form.aspxdb=chl&gid=242703&ix=0&w=H4sIAAAAAAAEAOy9B2AcSZYlJi9tynt?/?SvVK1+B0oQiAYBMk2JBAEOzBiM3mkuwdaUcjKasqgcplVmVdZhZAzO2dvPfee++999577733ujudTif33?/?8?/?XGZkAWz2zkrayZ4hgKrIHz9+fB8?/?In6NX?/?PX+DV+jf+bHvzE8xv9WvTP45Oy+Mn7o?/?Qn87opquVnu+Md?/?DdKT9Zlu67zz5b5uq2zcpS+XE?/?KYvp75ddvqrf58rPluix?/?XYD6hCGMT6rFolqelFnTjF?/?ndZGVL7M6W3zyOs?/?q6fz3f93W62n761H73+Bp1maTrMl?/?3e?/?O8zr?/?dV5XdfvrE9irqp79+mfN53W1Xv3YWfN6vVhk9fWvSc+v8Wv8mr8mcP31fm3659eezstf79ehX+b?/?xZ?/?+R?/?3nf8yf+1?/?+PX?/?lf?/?5H?/?bWf?/?d6f7+z?/?7mm2nKXp1n?/?xt?/?7p?/?9Vf+Yf9F3?/?RH?/?lf?/?yV?/?1mcf?/?+7?/?xZ?/?3B?/?3Xf+2f9Z?/?9PX?/?Pf?/?E3?/?cn01X?/?9Z?/?8l?/??/?kf?/?rf+Z3?/?Pn?/?Bf?/?0F?/?yH?/?5p?/?1V?/?+kf9Ef9Z3?/?XX?/?+f?/??/?F?/?gjT4z?/??/?wv?/?k?/??/?1P+uP?/?8z?/?376ff?/?7O?/?5Y3?/?3j++kv96vS739xtv?/?+Z?/?4J?/??/?nf9cf+l?/?8mX?/?5f?/?Hn?/?YW?/?Hgby+EMA?/?xq?/?xm?/?4?/?wQAAP?/??/?javascript:SLC(183386,0)?)第三十三条(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?fulltext_form.aspxdb=chl&gid=242703&ix=0&w=H4sIAAAAAAAEAOy9B2AcSZYlJi9tynt?/?SvVK1+B0oQiAYBMk2JBAEOzBiM3mkuwdaUcjKasqgcplVmVdZhZAzO2dvPfee++999577733ujudTif33?/?8?/?XGZkAWz2zkrayZ4hgKrIHz9+fB8?/?In6NX?/?PX+DV+jf+bHvzE8xv9WvTP45Oy+Mn7o?/?Qn87opquVnu+Md?/?DdKT9Zlu67zz5b5uq2zcpS+XE?/?KYvp75ddvqrf58rPluix?/?XYD6hCGMT6rFolqelFnTjF?/?ndZGVL7M6W3zyOs?/?q6fz3f93W62n761H73+Bp1maTrMl?/?3e?/?O8zr?/?dV5XdfvrE9irqp79+mfN53W1Xv3YWfN6vVhk9fWvSc+v8Wv8mr8mcP31fm3659eezstf79ehX+b?/?xZ?/?+R?/?3nf8yf+1?/?+PX?/?lf?/?5H?/?bWf?/?d6f7+z?/?7mm2nKXp1n?/?xt?/?7p?/?9Vf+Yf9F3?/?RH?/?lf?/?yV?/?1mcf?/?+7?/?xZ?/?3B?/?3Xf+2f9Z?/?9PX?/?Pf?/?E3?/?cn01X?/?9Z?/?8l?/??/?kf?/?rf+Z3?/?Pn?/?Bf?/?0F?/?yH?/?5p?/?1V?/?+kf9Ef9Z3?/?XX?/?+f?/??/?F?/?gjT4z?/??/?wv?/?k?/??/?1P+uP?/?8z?/?376ff?/?7O?/?5Y3?/?3j++kv96vS739xtv?/?+Z?/?4J?/??/?nf9cf+l?/?8mX?/?5f?/?Hn?/?YW?/?Hgby+EMA?/?xq?/?xm?/?4?/?wQAAP?/??/?javascript:SLC(183386,33)?)第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。