江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0723民初6057号原告:徐某，男，汉族，1964年11月20日出生，住灌云县。委托诉讼代理人：徐某玉，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被告:刘某，女，汉族，1969年3月17日出生，住灌云县。委托诉讼代理人：朱铁军、徐孝平，江苏云楷律师事务所律师。原告徐某与被告刘某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月1日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐某玉、被告刘某及其委托诉讼代理人朱铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：被告给付原告工程款154314.56元并承担诉讼费用。原告在庭审中将工程款数额调整为144296元。事实与理由：原告应邀承接个体房屋建筑，因被告需要建房，双方于2013年10月28日签订建房协议，约定房屋由原告以包工包料方式承建，每平米800元，付款方式为一层付40000元，二层付50000元，三层付30000元，外墙装修结束付20000元，余款完工后一次性付清，每户留2000元保修金一年后结清。协议签订后，原告组织施工，期间由于被告手头拮据，未能按约定及时付款，由被告出具70000元欠条，确保协议继续履行，但自2014年8月交房后至今被告仍未能支付涉案款项。被告刘某辩称，第一，原告诉状中所称不是事实，我方给付的工程款是81000元，而不是原告诉状中所称的60000元。第二，房屋的水电不是原告施工，而是被告另行组织他人进行施工，按照合同约定，房屋的进户门也应由原告安装，但原告没有安装，被告还为原告垫付了其他的各项费用。经双方结算，被告打了70000元欠条给原告，因为怕房屋质量有问题，在欠条上约定了还款时间，现在房屋楼顶多处漏雨，走道楼板有裂缝，一层的楼梯踏步设计不合理，无法正常行走，墙体的水泥质量也不合格，被告发现在被告房屋建设中使用的钢筋与邻居的房屋钢筋不是同一型号。对因此产生的房屋维修费用及其他费用，应该在欠付的工程款中扣除。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年10月28日签订《协议书》，约定包括被告家在内的多户房屋拆修由原告改造施工，房屋为三层，带型基础，1-3层有圈梁，1-2层全浇制等，铝合金钢窗为中空玻璃，带型基础，悬空梁用国际材，其他全部要求按图施工。改造以包工包料为主，包括水电、毛墙毛地，每平方800元，钢筋、水泥、线路等用普通常用材料。付款方式为一层起来每户付40000元，二层起来每户付50000元，三层起来每户付30000元，外墙装修结束每户付20000元，余款完工后一次性付清，每户留2000元为保修金，一年后结清。原告组织人员进场施工，于2015年年底将房屋交付被告。原、被告庭审中确认被告房屋的施工面积为251㎡。被告已向原告给付71000元工程款，并由原告及其儿子出具多张条据。关于被告举证的由肖立堂出具的2014年9月20日、2015年4月24日两张盖房工人工资收据，合计金额10000元，原告陈述肖立堂为原告手下的工人，结合涉案工程施工时间及款项接收人，原告向肖立堂给付的10000元应视为是对涉案工程款的支付。关于原告举证的两张借条（金额合计70000元，原告陈述与被告之间无其他条据），被告对真实性不予认可，陈述并非自己所写。但被告庭审陈述其分别向原告出具了两张工程款欠条，总额合计70000元，还款时间最迟至2019年年底，被告陈述与原告举证两张条据内容相符，结合被告庭审中多次陈述记不清事实，本院对该两张借条真实性予以确认。关于被告举证的照片，并以此证明房屋质量存在问题，所需维修费用应从工程款中予以扣减，原告对此不予认可。被告所举证据不足以证明房屋质量问题及维修方案及所需费用，本院对被告举证不予确认。关于被告举证的2015年4月7日钱海洋出具的行条等材料的收条，价款合计7680元，并以此证明该笔费用由被告实际支出，应从工程款中扣减。原告质证陈述该收条中的材料款系由被告支出。结合原、被告协议内容、收条出具时间及对应材料，该笔款项支出应包含在原告施工的工程款范围内，本院对被告辩称予以采信。本院认为，原告与被告就房屋施工签订《协议书》，但原告作为个人并不具备施工资质，该合同应为无效合同。原告作为实际施工人已经实际完成工程施工，被告应向原告给付工程款。关于被告辩称的其出具给原告的两张共计70000元的工程款欠条即双方关于所欠工程款的最终结算凭证，原告对此不予认可。按照双方确认的工程款计算方法及施工面积，涉案房屋工程总价应计算为200800元（251㎡×800元/㎡），扣减原告已收到的71000元，由被告直接支付肖立堂的10000元，由被告直接支付的工程款7680元，剩余112120元。即便按照被告举证的支出费用列表，扣减应由被告自行承担的三楼浇制费用16000元后计算支出费用为23705元，所欠工程款仍余88415元。但被告出具给原告的工程款欠条数额为70000元，且被告陈述在2018年春节后提出房屋存在质量问题，此前并未就房屋存在质量问题向原告主张过，被告所举证据不足以证明双方之间关于工程尾款结算为70000元，原告已对其余款项予以放弃的辩称，本院对被告该辩称不予采信。关于被告举证的支出费用列表共24项，其中主要涉及因行政部门处理由被告支出的协调费用、被执法队推倒后重新购买的水管费用、与邻居之间的协调费用、购买香烟费用、水电工费用、徐某儿子介绍的驾校报名费用、部分施工费用、大门款3800元，原告质证陈述清单中水电施工材料及工人工资均由徐某支付。本院认为双方之间签订《协议书》中约定的包工包料，每平方米800元，应是指按照一般施工流程顺利进行的计算方法，但从被告陈述可见，被告家房屋施工存在建房手续不完善，行政执法部门介入处理的情况，对被告所列清单中涉及的相关协调处理及重复施工费用不应包含在应向原告支出的工程款范围内。关于被告辩称的购买香烟费用，此项支出并不属于常规的建设工程施工费用，双方对此并无特别约定，本院对此不予确认。关于驾校报名费用，因涉及主体并非原告，且与本案施工无关联性，本案对此不予理涉，被告可另行主张相关权利。关于大门款3800元，被告未提供相关支出凭证，经联系原告，原告陈述只认可800元，本院对大门费用先行确认为800元，被告如有其他证据证明己方发生大门款项支出可另行主张，该款应从工程款中予以扣减。综上，被告应向原告给付工程款111320元（200800元-71000元-10000元-7680元-800元）。原告举证提交的两张工程款条据中50000元款项还款时间确定为2019年年底，目前还款期限未至，本院对原告现即主张要求被告给付该部分款项暂不予支持。其余款项被告未提供证据证明还款期限亦为2019年年底，应由被告就61320元（111320元-50000元）工程款向原告履行给付责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告刘某于本判决生效之日起十日内给付原告徐某工程款61320元；二、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1693元（已减半收取），由原告负担1027元，由被告负担666元（原告已预交，由被告与判决主文一并向原告履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 孙 静二〇一九年十月十七日书记员 孙金磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。附：履行账号账户名称：灌云县人民法院帐号：3207230011010000042540开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部