安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初4998号 原告：中国银行股份有限公司铜陵分行。住所地铜陵市石城路。统一社会信用代码91340700851105310G。 负责人：赵中山，该行行长。 委托诉讼代理人：左冬生，安徽众佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕，安徽众佳律师事务所实习律师。 被告：王俊，男，1979年1月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：胡梅圆，女，1992年12月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告中国银行股份有限公司铜陵分行（以下简称中国银行铜陵分行）与被告王俊、胡梅圆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行铜陵分行的委托诉讼代理人左冬生、王燕到庭参加诉讼，被告王俊、胡梅圆经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行铜陵分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国银行铜陵分行与王俊、胡梅圆签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20150717）；2.王俊、胡梅圆偿还贷款本金354996.72元（其中，已到期贷款本金5313.26元，未到期贷款本金349683.46元），利息10044.71元及罚息346.55元（利息、罚息暂计至2019年7月22日，此后的利息及罚息按合同约定继续主张至本息清偿之日止）；3.王俊、胡梅圆支付律师代理费15000元等实现债权的费用；；4.中国银行铜陵分行对抵押物铜陵井巷新村78栋201号住宅享有优先受偿权；5.王俊、胡梅圆承担本案诉讼费用。 事实和理由：2015年11月20日，中国银行铜陵分行与王俊、胡梅圆签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：王俊、胡梅圆向中国银行铜陵分行贷款38万元，利率采用浮动利率方式，还款期数300期。合同签订后，中国银行铜陵分行依据合同约定发放了贷款。借款后，王俊、胡梅圆从2019年1月2日起开始未按合同约定归还到期贷款，至2019年7月22日，累计拖欠中国银行铜陵分行到期贷款本金5313.26元，利息10044.71元，罚息346.55元，另有未到期贷款349683.46元未能归还。依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，如借款人未能按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并解除合同，同时有权要求对抵押物行使抵押权，借款人同时还应承担违约对贷款人造成的损失及实现债权的费用。 王俊、胡梅圆经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年11月20日，王俊、胡梅圆因购买铜陵市井巷新村78栋201号向中国银行铜陵分行贷款，并与该行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20150717）。该合同约定：住房贷款金额为38万元，贷款期限为300个月。贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0833‰，每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新定价。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户，账户名称为：铜陵市骏腾置业有限责任公司；还款方式为：按月等额本息还款；借款担保方式为：抵押，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称为：都市嘉园4栋201号（井巷新村78栋201号）。附件二《个人一手房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理规定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，以及终止或解除本合同，以及依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 2015年12月1日，中国银行铜陵分行按合同约定将贷款38万元转账到王俊、胡梅圆指定的铜陵市骏腾置业有限责任公司账号。2017年9月8日，王俊、胡梅圆将所购都市嘉园4栋201号（井巷新村78栋201号）在铜陵市房屋产权监理处办理了房地产他项权利登记，他项权利人为中行铜陵分行。借款人自2019年1月2日开始逾期，不再偿还借款本、息。截止2019年7月22日，王俊、胡梅圆拖欠本金5313.26元，拖欠利息10044.71元，拖欠罚息346.55元，未到期本金余额为349683.46元。 另查明：2019年8月25日，中国银行铜陵分行与安徽众佳律师事务所签订《委托代理合同书》，约定：因中国银行铜陵分行诉王俊、胡梅圆金融借款合同纠纷一案，委托安徽众佳律师事务所的律师代理复议或诉讼，代理费15000元。2019年10月14日，中国银行铜陵分行向安徽众佳律师事务所交纳代理费15000元。 本院认为，中国银行铜陵分行与王俊、胡梅圆签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。中国银行铜陵分行依据合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，但王俊、胡梅圆未按照合同约定的期限偿还到期贷款本息，其行为已构成违约，除依法应继续履行还款义务外，还应当依据合同约定承担相应的违约责任。本案中，中国银行铜陵分行要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并要求王俊、胡梅圆归还已到期的贷款本息及尚未到期贷款的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持；因抵押物都市嘉园4栋201号（井巷新村78栋201号）房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，中国银行铜陵分行要求对抵押登记的房地产行使优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；中国银行铜陵分行要求王俊、胡梅圆支付律师代理费，该请求符合法律规定，其主张的费用数额也未超出规定的标准，本院予以支持。王俊、胡梅圆经传票传唤拒不到庭，视为对中国银行铜陵分行的诉讼主张放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告王俊、胡梅圆签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20150717）； 二、被告王俊、胡梅圆于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司铜陵分行贷款本金354996.72元，利息及罚息10391.26元（利息、罚息暂计至2019年7月22日，此后的利息及罚息按合同约定继续计算至本息清偿之日止）； 三、被告王俊、胡梅圆支付原告中国银行股份有限公司铜陵分行律师代理费15000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、原告中国银行股份有限公司铜陵分行有权对抵押物铜陵市井巷新村78栋201号（都市嘉园4栋201号）房地产行使抵押权，所得价款优先清偿上述第二、三项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7006元，减半收取3503元，由被告王俊、胡梅圆共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 张 能 二〇一九年十月十五日 书记员 张雅婷 附相关法律条文： 第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十二条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条——抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。