安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1282民初3992号 原告：孙新，女，1970年10月18日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被告：崔明明，男，1984年2月7日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告孙新与被告崔明明房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年9月10日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙新、被告崔明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙新向本院提出诉讼请求：1.要求判决被告崔明明终止租房合同，停止转租，归还原告的房屋；2.要求被告向原告每年补偿租房损失3000元，共计5年，合计15000元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月27日，经邻居刘中武介绍被告租原告门面房一间，由于当时原告和小孩生病发烧，从接小孩五点放学一直到十点半合同才结束，被告的朋友有15人左右对我进行劝说，说是请吃饭也没有请，存在出尔反尔、欺诈行为，当时还说以后的房租可以一次性付清，到现在五年了还没有付清，每次交房租都是百般推拖，争吵，不但随意改变了房屋的结构私自挖门，把原告的800元坐便器也砸掉，又不打招呼以25000元的高价随意转租给他人，态度恶劣，耀武扬威、辱骂。使原告身心受到摧残。强烈要求终止合同，停止不合法的转租，把房屋归还给原告。 原告孙新为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2、租房协议，证明协议约定被告不得改变房屋结构，不得转租他人。3.照片三张，证明被告将主墙打窟窿挖门的事实。 被告崔明明辩称，原告的起诉没有任何证据和依据，以假证据起诉被告，比如说我让原告吃饭是原告自己不愿意去，刘中武可以证明我是否带了十几个人，原告是为了自己的利益（涨房租）去起诉别人。 被告崔明明向本院提交如下证据：1.房租收条一份，证明被告是提前交了房租的。2.租房协议，证明被告是按照协议履行的。 经本院审理查明的事实是，2014年5月27日，原、被告签订了一份《租房协议》，协议内容为“甲方：孙英乙方：崔明明经甲乙双方协商签订如下协议：一、乙方租用甲方位于莱茵时代广场南门西A座A4号一间门面房，租期十年，租期从2014年6月10日至2024年6月10日止。年租金为伍仟元整，付款方式为每两年一付，乙方不得拖欠甲方房租。二、租房期间，甲方不得无故干扰乙方的合法活动，乙方不能在室内从事非法活动。三、租房期内，甲方不得提高租金，甲方保证水通、电通，水、电、卫生费及一切费用由乙方承担。四、合同期内，甲方不得买卖房屋，乙方有权转租他人，租金由乙方支付甲方。五、本协议甲乙双方签字生效，不得悔改。如违约，自愿包赔对方一切损失。此协议一式两份。甲乙双方各执一份。违约金叁万元整（¥30000.00元）。甲方保证房屋所有权，所有权争议由甲方承担。甲方：孙英（签字捺印）孙新（签字）乙方：崔明明（签字捺印）公证人：刘中武2014年5月27日”。被告崔明明租赁原告房屋后，进行了装修，将原告房屋与西边房屋中间的隔墙打了一道门，方便两间门面房之间的进出。被告崔明明使用所租赁房屋从事工艺品销售。2019年七、八月份，被告将两间门面房（包括租赁原告的一间）以每年4万元的价格转租给了其他人。 另查明，原告在与被告签订租房协议后，将自己持有的协议内容单方进行了修改，其将协议第一条增添了“（根据市场价，每年百分之十增长附加）”的内容；将第四条“乙方有权转租他人”涂改为“乙方不得转租他人”，且在该条后增加“（乙方不能随意改变房屋的结构，随便挖门等，如有违约，甲方有权中止合同。附加）”的内容。 再查明，被告已将2020年6月10日之前的房租支付给原告。 上述事实，有原告提供的身份证复印件、租房协议、照片，被告提供的房租收条、租房协议以及当事人的当庭陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”。本案中，原、被告签订的租房协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。 原告要求判决终止原、被告之间的租房合同，停止转租，归还原告房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”，可见，原告要求终止协议的诉讼请求，并不符合该条规定的合同权利义务终止的情形。原告主张终止合同的理由是被告不打招呼随意高价转租、随意改变房屋结构以及推拖交付房租，由此可以看出，原告的真实意思是以被告存在违约行为想与被告解除租房协议。首先，在双方所签协议中约定“乙方（被告）有权转租他人”，因此被告转租的行为并未违反双方的协议约定。其次，双方协议当中并未约定被告在装修时不得改变房屋结构，且被告改门的行为原告之前也未曾提出异议，况且原告没有证据证明被告改门的墙体系承重墙。因此不能认定被告改门的行为系违约行为。第三，原告承认已收取了被告至2020年6月10日之前的房租，双方协议约定房租两年一交，被告并未违反约定，不能认定被告违约。原告起诉的主要证据是自己单方修改过的租房协议，以此来证明被告违反了原告单方修改的协议内容，但被告对原告自行修改的协议内容并不认可。依法，协议应是双方合意的结果，因此，原告单方修改的协议内容，对被告不具有约束力。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”的规定，原告所举证据达不到证明被告存在违约行为的证明目的，对原告的诉讼请求依法不予支持。 关于原告主张被告向原告每年补偿租房损失3000元，共计5年，合计15000元的诉讼请求，本院认为，既然原告不能证明被告在履行合同过程中存在违约行为，原告的该项诉讼请求依法也无法得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告孙新对被告崔明明的诉讼请求。 案件受理费250元，减半收取125元，由原告孙新负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王永 二〇一九年十月二十五日 书记员  金晶 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。