江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初7094号原告：蒋岸清，男。委托诉讼代理人：倪晓，江苏瑞莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：过炜玮，江苏瑞莱律师事务所律师。被告：缪惠华，女。被告：蒋剑平，男。原告蒋岸清与被告缪惠华、蒋剑平所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋岸清及其委托诉讼代理人倪晓、过炜玮，被告缪惠华、蒋剑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋岸清诉称：1.要求确认无锡市扬名路2-4（房地号260009-1）的房屋归其所有。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：无锡市扬名路2-4房屋分2张产权证，其中房地号为260009的房屋登记人为蒋岸清，房地号为260009-1房屋登记人为蒋伟清。1989年9月17日，其与蒋伟清夫妇签订了房屋转让协议书，约定蒋伟清、缪惠华夫妇将登记在蒋伟清名下的房产（房地号260009-1）作价6000元转让给其，其已支付了6000元，并将房屋转让协议及蒋伟清、缪惠华夫妇出具的收条进行了公证，蒋伟清、缪惠华夫妇也将户口迁出上述房屋，该房由其与妻女长期居住。因蒋伟清于2013年去世，涉案房屋面临拆迁，缪惠华、蒋剑平（蒋伟清之子）与拆迁办签订拆迁补偿安置协议，故提出如上诉讼请求。被告缪惠华、蒋剑平辩称：涉案房屋所有权证上的登记人姓名为蒋伟清，二人以蒋伟清继承人的身份与拆迁办签订拆迁协议。蒋伟清代缪惠华向蒋岸清出具了收条，其对收条的事情不清楚，公证书上“缪惠华”的名字写错了，说明该章并非缪惠华本人图章，希望与蒋岸清进行和解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告蒋岸清提供了以下证据：1.房屋所有权证2张，地址均为扬名路**，其中房地号为260009的房产证上所有权人登记为蒋岸清，房地号为260009-1的房产证上所有权人登记为蒋伟清。2.（89）锡证内字第541号公证书，证明蒋伟清、缪惠华与蒋岸清于1989年9月17日订立了一份《房屋转让协议》，约定座落在无锡市扬名路2号之4的一间八架二层楼房，一间四架平房，一间一架半平房。其中一间八架二层楼房靠北四架（上下）楼房及一间一架半平房是经无锡市南长区人民法院（85）民字第189号《民事调解书》分归蒋伟清所有的房产。现蒋伟清、缪惠华夫妇为照顾弟弟蒋岸清居住和生活所需，经蒋伟清、缪惠华夫妇与蒋岸清协商一致，蒋伟清、缪惠华自愿将上述属于他们的房产作价陆千元转让给蒋岸清所有，蒋岸清同意接受蒋伟清、缪惠华转让给他的房产，并于一九八九年九月十七日将房款陆千元一次性付给蒋伟清、缪惠华。蒋伟清、缪惠华将房产转让后，其房产权归蒋岸清所有。协议上盖有蒋岸清、蒋伟清与“谬惠华”的私章。3.蒋伟清、缪惠华出具的收条，内容为：今收到无锡市扬名路2-4蒋伟清同志房屋转让费计人民币陆仟元整，特立此据为证。收款人：蒋伟清、缪惠华，蒋伟清、缪惠华的签名旁边盖有“蒋伟清”、“谬惠华”的私章，收条空白处标注“虹桥居委见证情况属实，当天付给现金陆仟元正”的字样并盖有无锡市南长区通扬桥街道办事处虹桥居民委员会的公章及见证人签名。缪惠华、蒋剑平称证据2、3中“缪惠华”的名字系蒋伟清代签，并非缪惠华本人所签，且盖的私章名字为“谬惠华”，说明缪惠华并未参与和蒋岸清协商过程，也未收到蒋岸清支付的6000元。4.缪惠华、蒋剑平书写的关于蒋岸清与缪惠华、蒋剑平所有权确认纠纷一案（案号为2019苏02**民初7094号）蒋剑平、缪惠华真实意思表达：１.1989年9月17日，蒋伟清、缪惠华与蒋岸清所订立的房屋转让协议书真实有效，公证书为证（公证书89锡证内字541号），蒋剑平、缪惠华承认蒋伟清名下的房产权归蒋岸清所有，无异议。2.缪惠华2019年3月21日与无锡市梁溪区人民政府房屋征收办公室，南禅寺街道办事处，詹万明办事员所签订房屋补偿协议是无效合同。5.居住证明，证明蒋伟清、缪惠华、蒋剑平一家三口自1990年1月起即搬离涉案房屋，蒋岸清自1988年至今居住在该房内。缪惠华、蒋剑平称不认识在证明上签字的人，蒋岸清无法达到证明目的。6.户籍资料，证明蒋伟清、缪惠华与蒋剑平的身份关系。蒋伟清、缪惠华对该证据无异议。7.（85）民字第189号民事调解书，1989年8月15日确认扬名路2-4号靠南四架楼上下及四架平房各一间产权归蒋岸清所有，靠北四架楼上下及一架半生活间产权归蒋伟清所有。蒋伟清、缪惠华对该证据无异议。经审理查明：扬名路2-4号八架二层楼房一间、四架平房一间及一架半生活间原系蒋岸清、蒋伟清父母蒋阿楚、蒋秀珍的房产。1983年2月，蒋阿楚、蒋秀珍将上述房产拨付给儿子蒋伟清、蒋祖清、蒋岸清，蒋祖清将所得部分作价1000元并给蒋伟清、蒋岸清（此款已交付清），后因蒋伟清要求得靠南楼上下和四架平屋而产生纠纷，蒋阿楚、蒋秀珍于1985年7月起诉至原无锡市南长区人民法院，要求在原拨付的基础上明确房屋部位。经法院调解，双方达成一致意见：一、座落无锡市扬名路2-4号靠南四架楼上下及四架平房各一间产权归蒋岸清所有，靠北四架楼上下及一架半生活间产权归蒋伟清所有，中间隔墙为双方共有；原有楼梯拆除，各自另行建造。二、蒋阿楚、蒋秀珍负责在蒋岸清房内砌一条80公分的隔弄和另开一门，供蒋伟清进出，产权归蒋岸清所有。三、诉讼费80元由蒋伟清、蒋祖清、蒋岸清平均承担。蒋岸清、蒋伟清分别领取了扬名路2-4号的房屋所有权证，房地号分别为260009和260009-1。1989年9月17日，蒋伟清、缪惠华与蒋岸清签订了一份《房屋转让协议》，约定蒋伟清、缪惠华自愿将属于他们的房产作价6000元转让给蒋岸清所有，蒋岸清同意接受蒋伟清、缪惠华转让给他的房产，并于1989年9月17日将房款6000元一次性付给蒋伟清、缪惠华。蒋伟清、缪惠华将房产转让后，其房产权归蒋岸清所有。另查明，蒋伟清于2013年4月21日死亡，死亡时未留遗嘱，其法定继承人为妻缪惠华、子蒋剑平。本院认为：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。蒋岸清、蒋伟清已与蒋阿楚、蒋秀珍约定座落无锡市扬名路2-4号靠南四架楼上下及四架平房各一间产权归蒋岸清所有，靠北四架楼上下及一架半生活间产权归蒋伟清所有，蒋伟清、缪惠华又与蒋岸清约定将属自己所有的房产作价6000元转让给蒋岸清。无锡市公证处对《房屋转让协议》系由蒋伟清、缪惠华本人与蒋岸清签订的行为进行了公证，故本院确认该协议合法有效；对缪惠华辩称协议上“谬惠华”的私章名字的写法与自己的名字不同，自己未参与协商过程的辩称意见不予采信；蒋岸清已支付了转让款6000元，对扬名路2-4号房屋应享有所有权。蒋岸清要求确认对房地号为260009-1的房屋享有所有权的诉讼请求合法有据，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款、第二款、第四款之规定，判决如下：无锡市扬名路2-4号（房地号260009-1）房屋所有权归蒋岸清所有。案件受理费7317元减半收取3658.5元，由蒋岸清负担1829.5元，缪惠华、蒋剑平负担1829元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  冯朝昱二〇一九年十月十八日书记员  诸 琳本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国继承法》：第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。