浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初13509号 原告：严永平，男，1966年12月15日出生汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：张卫强,国浩律师（宁波）事务所律师。 被告：邹立唱，男，1973年9月1日出生汉族，户籍所在地浙江省青田县。 被告：向春燕，女，1975年3月19日出生汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区。 原告严永平与被告邹立唱、向春燕民间借贷纠纷一案，于2019年9月12日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告严永平的委托诉讼代理人张卫强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严永平以被告邹立唱、向春燕未还本付息为由向本院提起诉讼，请求依法判令：1.被告邹立唱、向春燕归还原告借款本金2328878.1元，并支付利息372620.5元（以2328878.1元为基数，按照月息2%从2018年12月19日开始计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年8月18日）；2.原告对被告邹立唱名下位于宁波市海曙区龙湾新村86号204室抵押房地产（不动产权证号为：浙20**宁波市海曙区不动产证明第0046791号）在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.被告邹立唱、向春燕支付原告实现债权费用27000元。 被告邹立唱、向春燕未作答辩。 本院认定如下事实： 2018年6月13日，原告严永平（甲方、出借人）与被告邹立唱、向春燕（乙方、借款人）签订《借款协议》一份，内容为：乙方向甲方借款人民币2500000元，借款期限为180日，自借款汇入乙方指定账户之日起至2018年12月12日止，月息3分；乙方应30日支付一次利息，并应在借款期届满日前归还全部借款本金及应付利息；逾期归还借款本金的，逾期之日起的利息按借款本金余额的月息3分计算，同时应承担甲方为实现债权所发生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、担保费及其他费用。同日，原告（出借人、抵押权人、甲方）与被告邹立唱（借款人、乙方；抵押人、丙方）、向春燕（借款人、乙方）通过浙江省宁波市天一公证处签订《房产抵押借款合同》一份：内容为：乙方因生产经营需要向甲方借款金额为人民币2500000元，该借款为夫妻共同借款；借款期限自2018年6月13日至2018年12月12日止，可以提前还款，利息以实际发生的期限计算，具体起息日起以借款人收到款项为准；借款利率为月利率2%，利息以实际发生的借款期限为计算，不到一个月按一个月计算；还款方式为全部借款到期一次性还清，利息每月支付一次；丙方同意以其名下的坐落于宁波市海曙区龙湾新村86号204[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号；国有土地使用证号：甬国用（2007）第××号]向甲方提供抵押担保，并于本合同签订后到房产管理部门办理抵押登记手续；乙方如未按合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金24%的年利率支付利息；甲方实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行的费用等）全部由乙方承担；特别约定：甲方作为出借人通过其名下的宁波银行卡（卡号：62×××83）将款项转入浙江省宁波市天一公证处的账户（宁波银行西门支行、账号82×××11，该账户作为监管账户），符合《资金监管协议》的约定后，由公证处转入乙方作为借款人的邹立唱名下的中国农业银行钱湖支行卡（卡号：62×××19），同时约定，乙方也通过上述银行卡进行还本付息。另，原告与被告邹立唱、向春燕以及浙江省宁波市天一公证处签订《资金监管协议》一份，约定：原、被告委托该公证处对上述出借款项的交付进行监管，由原告一次性将借款人民币2500000元于2018年6月15日之前通过其账户转入公证处账户，成功办理抵押登记的，款项自原告将出借款打入公证处次日起算，五个工作日内（含不动产登记期限）打入被告借款人账户，等等。2018年6月19日，原告通过其账户向浙江省宁波市天一公证处汇款2500000元。2018年6月20日，原告与被告邹立唱按照《房产抵押借款合同》约定办理了抵押登记手续。后被告邹立唱、向春燕收到上述借款2500000元，并于当日向原告还款100000元，实际借款金额为2400000元。另，被告邹立唱、向春燕向案外人支付中介费36000元、预付一个月利息31000元、押金31000元。对于上述2400000元借款，双方实际协商其中1700000元按照月息1分计算即每月1700元，剩余700000元按照月息2分计算即每月1400元，合计每月3100元，被告邹立唱、向春燕自2018年6月19日至2018年11月18日向原告支付了上述5个月利息。 2019年7月15日，被告邹立唱向原告出具《抵押付款确认书》一份，内容为：本人邹立唱在2018年6月19日将房屋抵押给严永平，向其借款人民币2400000元，当初协商月利息如下：其中1700000元，月息1分（每月17000元），另外700000元，月息2分（每月14000元）。本人确认前期抵押利息从2018年6月19日付到2018年12月18日，后期一直未付，截止至2019年7月15日总共欠息人民币217000元。 另，原告为实现本案债权支出律师费27000元。 上述事实由原告提供的《房产抵押借款协议》、《资金监管协议》、《借款协议》、银行转账凭证、不动产权登记证、房产证及土地证、《抵押付款确认书》、委托代理协议、律师费发票以及原告的庭审陈述予以证明。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告邹立唱、向春燕向原告严永平借款，双方签订《借款协议》、《房产抵押借款协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告已履行出借义务，被告邹立唱、向春燕未依约偿还借款，已构成违约，故对原告要求被告邹立唱、向春燕返还借款之诉请，于法有据，本院予以支持。关于借款金额以及利息，原告表示实际借款为2400000元，其中1700000元月息1分，另外700000元月息2分，被告邹立唱在《抵押付款确认书》中对该事实予以确认，本院对此予以认定。原告表示因被告邹立唱、向春燕曾向案外人支付中介费36000元、预付一个月利息31000元、押金31000元，其中中介费和预付的一个月利息，原告自愿在出借款项之时作为借款本金予以扣除并据此计算每月利息，对于被告每月多支付的部分作为本金予以抵扣，符合法律规定，且系原告对自身权益的处分，本院对此不持异议。另外押金31000元，原告表示作为被告欠付的2018年11月19日至2018年12月18日的利息及部分本金予以扣除，亦符合法律规定，本院予以支持。截止2018年12月18日，被告邹立唱、向春燕尚欠原告借款本金2328878.1元。对于借款到期之后的逾期利息，原告表示《借款协议》中约定逾期归还借款本金的，月息按照3分计算，《房产抵押借款协议》约定未按合同规定归还借款本金的，违约期间须按照借款本金24%的年利率支付利息，故原告要求两被告自逾期还款之日起按照月利率2%支付利息，于法有据，本院予以支持。同时，原告表示《抵押付款确认书》中被告邹立唱确认的前期抵押利息系其按照借期内利率计算所得的利息金额，系被告邹立唱单方意思表示，且被告邹立唱亦未及时履行，故原告仍按照合同约定以及法律规定月息2%进行主张，本院对此不持异议。被告邹立唱以其名下房产为涉案借款债务提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押物在约定抵押担保范围内享有优先受偿权。因律师费在《借款协议》、《房产抵押借款协议》中均明确作出约定，现原告已实际支出且该金额未违反相关法律规定，故对于原告要求被告邹立唱、向春燕支付律师费的诉请，于法有据，本院予以支持。被告邹立唱、向春燕经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹立唱、向春燕归还原告严永平借款本金2328878.1元，并支付利息372620.5元（暂计至2019年8月18日，之后继续以欠付本金2328878.1元为基数按照月利率2%计算至实际履行之日止），限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、如被告邹立唱、向春燕未履行上述第一项付款义务，原告严永平有权就被告邹立唱名下位于宁波市海曙区龙湾新村86号204室【房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号；国有土地使用证号：甬国用（2007）第××号】折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告邹立唱、向春燕向原告严永平支付律师费27000元，限于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费28628元，减半收取14314元，由被告邹立唱、向春燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陈佳蓉 二〇一九年十月二十九日 代书记员 蒋盛吉