四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初2747号 原告：成都市茂文房地产开发有限公司，住所地成都市青白江区红阳路1号。 法定代表人：肖茂文，董事长。 委托诉讼代理人：陈文，男，系该公司职工。 被告：胡永强，男，1992年2月11日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告成都市茂文房地产开发有限公司（以下简称茂文公司）与被告胡永强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。茂文公司的诉讼代理人陈文到庭参加诉讼，胡永强经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 茂文公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除房屋租赁合同；2．判令胡永强腾退租赁房屋并支付自2019年5月1日起至房屋腾退之日止的租赁费用（至2019年8月12日为84677元）；3．判令胡永强支付自2019年3月25日至房屋腾退之日止的水电气费用（至2019年7月24日为42893元）；4．判令胡永强按未缴纳租赁费用的10%支付违约金8467.70元；5．判令胡永强赔偿因租赁房屋漏水造成成都大商投资有限公司青白江区千盛百货购物广场分公司的损失30794.90元。事实和理由：2018年12月3日，茂文公司与胡永强签订房屋租赁合同，茂文公司将位于青白江区部分房屋（建筑面积1148.10平方米）租赁给胡永强使用，租赁期限为五年，房屋租赁费用为每年300000元，水电气费用于每月15日前按表计收。合同签订后，胡永强前期尚能按约支付租赁费用及水电费用，从2019年3月25日起再未支付任何费用，以实际行动表明其不再履行合同。另胡永强在租赁房屋期间，因管理使用不当引起排水管堵塞导致房屋积水漏水造成楼下茂文公司另一租户成都大商投资有限公司青白江区千盛百货购物广场分公司损失30794.90元，该部分损失应由胡永强负责赔偿。 胡永强未答辩，未提供证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、房屋交接清单、水电发票、水电费抄表数据等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月3日，茂文公司（出租方）与胡永强（承租方）签订房屋租赁合同，合同约定：胡永强租赁茂文公司位于成都市青白江区部分房屋（建筑面积1148.10平方米）；租赁房屋的用途为咖啡厅、酒吧类经营；租赁期限五年，从2019年2月1日至2024年1月31日止；租赁费用为每年300000元，每月25000元，从2019年2月1日开始计算房屋租赁费；租赁费用按每季度（三个月）为一期由胡永强向茂文公司支付，实行先付房屋租赁费后使用的原则，协议签订生效之日起3日内支付第一期租赁费，以后于每期到期前15日预先支付下一期房屋租赁费，以此类推；水费、电费、气费于每月15日前按表计收，由茂文公司委派工作人员上门收取，承租期间，水电气茂文公司提供总表，表后管网及分表由乙方自行负责申请安装，安装及表后维护费用由胡永强承担，注：水电气费分表计量、按月支付，若有输损等损耗按实分摊；胡永强签订合同时需支付租房履约保证金25000元，水电保证金25000元，合计50000元，租赁期满如无违约行为、无拖欠水电气费，茂文公司无息退还；胡永强逾期支付租金及相关费用、物业管理费达15天（含本数）以上的，茂文公司有权单方面解除合同并要求胡永强赔偿损失；胡永强拖欠租赁费用，逾期不超过20天（含）内，每逾期一天需按当期应付租赁费用的1%向茂文公司支付违约金，逾期超过20天以上，茂文公司有权单方解除合同并收回房屋，要求胡永强按合同期限内未交租赁费用10%承担逾期违约金和清偿支付租赁费用及其他费用，由此造成的一切损失均由胡永强承担；因胡永强管理、使用不善，造成房屋及内部设施损失、损坏由胡永强承担维修或赔偿责任，若因此影响茂文公司（含茂文公司的租、购房者）正常营业、办公、生活受到影响，茂文公司有权追究胡永强的违约责任并要求胡永强赔偿实际损失。 2018年12月4日，茂文公司与胡永强签署房屋交接清单，载明交接内容为：门钥匙一套；水表读数1（7604）、2（0488）；电表读数峰4728.59、平7154.60、谷1191.08。 合同签订后，胡永强支付了租房履约保证金25000元，水电保证金25000元，支付了三个月的租赁费用，从2019年5月1日起未再支付租赁费用，从2019年3月25日起未再支付水电费用。截止2019年10月，胡永强尚欠茂文公司电费25300.80元、水费4180元，合计29480.80元。 庭审中，茂文公司陈述胡永强承租案涉房屋经营的餐厅已经停业。 另查明，茂文公司未退还胡永强所缴纳的租房履约保证金25000元、水电保证金25000元，茂文公司同意抵扣胡永强所欠的租赁费用及水电费。 本院认为，茂文公司与胡永强所签订的房租租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定履行各自的义务。 合同签订后，茂文公司将案涉房屋交付胡永强使用，但胡永强未按约定支付租赁费用及水电费，构成违约，基于合同约定茂文公司有权解除合同，故对茂文公司要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对茂文公司要求胡永强腾退案涉房屋、支付租赁费用、水电费用及违约金的诉请，本院予以支持。胡永强经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩质证权利，应承担对其不利的后果。 合同约定，每月租赁费用为25000元，从2019年5月1日起至2019年8月12日的租金为84677元，抵扣胡永强所交纳的租房保证金25000元后，胡永强尚应支付茂文公司截止2019年8月12日的租赁费用59677元，从2019年8月13日起的租赁费用按照每月25000元的标准支付至房屋实际腾退之日止。截止2019年10月，胡永强尚欠茂文公司水电费29480.80元，抵扣胡永强所交纳的水电保证金25000元后，胡永强尚应支付茂文公司水电费4480.80元。 茂文公司要求胡永强赔偿因租赁房屋漏水造成成都大商投资有限公司青白江区千盛百货购物广场分公司的损失30794.90元，但茂文公司提供的证据不能证明其主张，应承担举证不能的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除成都市茂文房地产开发有限公司与胡永强签订的案涉房屋租赁合同。 二、胡永强于本判决生效后十日内将位于成都市青白江区建筑面积1148.10平方米的案涉房屋腾退给成都市茂文房地产开发有限公司。 三、胡永强于本判决生效后十日内支付成都市茂文房地产开发有限公司租赁费用（截止2019年8月12日的租赁费用为59677元，从2019年8月13日起的租费费用，按照25000元/月的标准计算至房屋实际腾退之日止）。 四、胡永强于本判决生效后十日内支付成都市茂文房地产开发有限公司水电费用4480.80元。 五、胡永强于本判决生效后十日内支付成都市茂文房地产开发有限公司违约金8467.70元。 六、驳回成都市茂文房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1818元（已减半），由成都市茂文房地产开发有限公司负担318元，胡永强负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  韩晓先 二〇一九年十月二十日 书记员  谭路遥