广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初3714号原告：佛山鼎图房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街道建设大道**璟荟豪园**（住所申报），统一社会信用代码91440607MA4WG1WQXU。法定代表人：陆兆传，公司董事长。委托诉讼代理人：刘群、张艳红，均为公司员工。被告：陈燕飞，男，1986年12月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：廖秋艳，女，1988年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告佛山鼎图房地产有限公司（以下简称鼎图公司）与被告陈燕飞、廖秋艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎图公司的委托诉讼代理人刘群、张艳红以及被告陈燕飞到庭参加诉讼，被告廖秋艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎图公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告房款121685元及违约金2080.8元（以欠款60843元为基数，按照日万分之三从2019年3月29日起计至欠款实际支付之日止，暂计至2019年7月10日；以欠款60842元为基数，按照日万分之三从2019年6月29日起计至欠款实际支付之日止，暂计至2019年7月10日）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月28日，二被告向原告购买佛山市三水区西南街道建设大道5号璟荟豪园2座1603房，房屋总价款为1292038元。其中，双方签订《商品房买卖合同（预售）》约定价款为886419元，同时双方签订《房屋装修合同》约定剩余房款405619元以装修款方式支付。《房屋装修合同》还约定，装修总价款405619元采取分期付款方式，二被告应于2018年6月28日前支付第一笔装修款121686元，于2018年9月28日前支付第二笔装修款81124元，于2018年12月28日前支付第三笔装修款81124元，于2019年3月28日前支付第四笔装修款60843元，于2019年6月28日前支付第五笔装修款60842元。二被告已向原告支付前三笔款项，但第四笔、第五笔款项至今未付，原告多次催款未果。根据《房屋装修合同》第六条第五款约定，二被告逾期支付装修款的，每逾期一日，原告有权要求二被告按照应付金额的万分之三支付违约金。原告为维护自身权利，特向法院提起诉讼，请判如所请。被告陈燕飞辩称：1.原告在销售涉案房屋的时候，存在虚假宣传地铁、学位房和制造哄抢楼盘假象等行为，原告以不正当的手段使购房者存在错误的认识。2.根据法院之前的判决，涉案《房屋装修合同》是原、被告的虚假意思表示，属于无效合同。3.原告需免除增值税税款，在双方签订合同时，原告没有告知二被告购房款中包含税款，故税款不应由二被告承担。4.因《房屋装修合同》无效，故原告主张违约金没有依据。被告廖秋艳没有答辩，也没有提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月24日，原告鼎图公司与被告陈燕飞、廖秋艳签订《璟荟豪园认购单》，约定二被告向原告认购涉案房屋即璟荟豪园2座1603房屋，成交总金额为1292038元，房款（毛坯）为886419元，装修款为405619元。2018年6月25日，原告与二被告签订《璟荟豪园商品房认购书》、《商品房认购书补充协议》、《商品房认购知情书》、《客户装修确认书》，再次约定由二被告认购原告开发的位于佛山市三水区西南街道建设大道5号璟荟豪园2座1603房屋，成交总金额为1292038元，房款（毛坯）为886419元，装修款为405619元。《商品房认购书补充协议》约定认购物业最终交付标准为装修，装修价款为405619元。二被告在《商品房认购书补充协议》中确认并声明：原告在二被告签订本认购书前，已经明确告知且二被告完全明确理解国家和商品房购买政策；二被告确认《商品房买卖合同》及补充协议（装修）为二被告真实的意思表示，二被告清楚且自愿承担签署该等协议的风险；《商品房买卖合同》及补充协议（装修）签署后不得单独解除、终止履行，任何情况下《商品房买卖合同》及补充协议（装修）应同时履行或解除；二被告绝不因购房价格问题、购房政策变动或者装修改造价格问题提出解除买卖合同及补充协议（装修）。2018年6月28日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定二被告购买原告开发的位于佛山市三水区西南街道建设大道5号璟荟豪园2座1603房，房价886419元，交房时间为2020年12月30日前。同日，原、被告签订《璟荟豪园签约确认单》，双方确认涉案房屋成交总金额为1292038元，房款（毛坯）为886419元，装修款为405619元。同日，双方还签订《房屋装修合同》，就二被告购买的涉案房屋交付标准变更及委托原告或原告指定的施工方装修等相关事宜达成补充协议。合同第二条约定，二被告已对本协议约定的房屋装修工程款进行了充分考量，鉴于原告的品牌价值、技术、设计理念、装修品质及售后服务等因素，二被告认为房屋装修工程款公平合理且完全同意接受下述数额为该房屋的房屋装修工程款，房屋装修工程款不含税价款为368744.55元，税率为10%，税金为36874.46元，价税合计为405619元，该款项包括但不限于原告为实施本协议所需的改造装修费、材料费、施工费、人工费、设计费、安全施工保障费、措施费等部分或全部费用；双方确认前述房屋装修工程款为一次性包干，非经双方同意对工程价款变更事宜另行做出书面约定的，原告不得要求额外追加任何费用，二被告亦不得以费用过高为由要求解除合同或返还价差。合同第三条约定，装修总价款405619元由二被告分期支付，于2018年6月28日前支付第一笔装修款121686元，于2018年9月28日前支付第二笔装修款81124元，于2018年12月28日前支付第三笔装修款81124元，于2019年3月28日前支付第四笔装修款60843元，于2019年6月28日前支付第五笔装修款60842元。合同第四条约定，该房屋交易时间和手续以《商品房买卖合同》第十一条的约定为准，原告承诺于2020年12月30日前完成上述房屋的装修并交付给二被告使用，交付标准以本协议附件约定为准。第六条第五款约定，二被告逾期支付装修款的，每逾期一日，原告有权要求二被告按照应付金额的万分之三支付违约金。上述《房屋装修合同》签订后，二被告已向原告支付前三笔装修款合计283934元，但第四笔、第五笔款项一直未付。原告催收未果，遂诉至本院。本院认为：综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点在于,涉案《房屋装修合同》是否合法有效？若无效,二被告应否按合同约定向原告支付价款和违约金？根据查明的事实,原、被告双方在签订《璟荟豪园认购单》、《璟荟豪园商品房认购书》时约定房屋成交金额为毛坯售价和装修款两部分，在签订《商品房买卖合同(预售)》的同时签订《房屋装修合同》，并约定该两份合同同时履行或同时解除。从双方当事人订立合同的过程、合同约定的价款和房屋交付的条件等内容判断，原、被告在签订上述协议时已经明确被认购的房屋为带装修交付，交易价款需要分开两份合同约定，故双方当事人签订是《商品房买卖合同(预售)》和《房屋装修合同》，实际上是人为将带装修房屋交易价款拆分为毛坯房款和装修款两部分，目的系规避地方政府房地产调控限价政策，故《房屋装修合同》并非双方对房屋进行装修的真实意思表示。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。”原、被告签订《房屋装修合同》系双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为，该行为依法无效，该《房屋装修合同》亦为无效合同。虽然《房屋装修合同》无效，但双方当事人隐藏的真实意思表示是《房屋装修合同》与《商品房买卖合同(预售)》共同构成开发商与购房者签订带装修房屋的商品房买卖合同，涉案房屋交易总价为买卖合同价款和装修合同价款之和，该真实意思表示没有违反法律、法规的强制性规定，为有效的民事法律行为，双方当事人应受该真实意思表示约束。因《房屋装修合同》约定的含税金在内的装修款405619元属于房屋总价款的一部分，与《商品房买卖合同（预售）》约定的价款共同构成房屋总价款，故原告主张二被告参照《房屋装修合同》的约定支付到期房款121685元（60843元+60842元）依据充分，本院予以支持。关于违约金问题。因《房屋装修合同》无效，即合同关于逾期付款违约责任的约定无效，故原告主张二被告按合同的约定支付逾期付款违约金缺乏法律依据，本院不予支持。但二被告未按期向原告付清购房款，确实给原告造成利息损失。为公平起见，本院确定被告以未付房款为本金，向原告支付自本案起诉之日即2019年7月25日起至房款实际付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。被告廖秋艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈燕飞、廖秋艳须于本判决生效之日起十日内向原告佛山鼎图房地产有限公司支付房款121685元及利息（以未付房款为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年7月25日起计至房款实际付清之日止）；二、驳回原告佛山鼎图房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即1388元，由原告佛山鼎图房地产有限公司负担22元，被告陈燕飞、廖秋艳负担1366元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 甘 冠二〇一九年十月十一日书记员 林平峰