新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初7108号原告：张静，女，1982年8月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆。委托诉讼代理人：李刚，新疆坤盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈楠，新疆坤盟律师事务所律师。被告：新疆广信德俊龙虎文化投资有限公司，住所地，新疆乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路南一巷**。法定代表人：马德俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭明鑫，新疆衔锦律师事务所律师。原告张静与被告新疆广信德俊龙虎文化投资有限公司(以下简称广信龙虎文化公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告张静委托诉讼代理人李刚、沈楠，被告广信龙虎文化公司委托诉讼代理人郭明鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张静向本院提起诉讼：1.请求依法判令解除原、被告于2014年2月11日签订的《房屋租赁合同》；2.请求依法判令被告向原告返还租金131400元、物业费10368元、采暖及空调费3168元、广告宣传费5000元，押金20000元，共计169936元；3.请求判令被告向原告赔偿资金占用利息50980.8元。事实和理由：原、被告于2014年2月11日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于乌鲁木齐市新市区银城大厦商铺租赁给原告做商场经营，约定租赁期限3年即2014年至2017年及租金等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了租金、物业费等合计169936元，但时至今日，因租赁的大厦消防等问题，导致商铺始终无法交付，致使合同目的无法实现。为此，原告多次催促被告依约履行合同义务或返还费用，被告均置之不理，造成原告经济和时间上的巨大损失，故原告诉至法院。被告广信龙虎文化公司辩称，双方签订的房屋租赁合同已经履行完毕，租赁的房屋已经于2016年交付给原告，且原告主张退还租金等169936元已过诉讼时效。原告主张原告的诉求没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。原告提供以下证据：1．《房屋租赁合同》。用以证明原被告双方在真实意思表达下，于2014年2月11日签订了《房屋租赁合同》，承租期限为3年，2014年-2017年，约定原告向被告支付押金2万元；2．《短信聊天记录》。用以证明原告向被告支付租金、物业费、采暖费、押金、统一管理费共计169936元；3．《乌鲁木齐银行交易清单》、《农业银行交易清单》。证明原告于2014年2月15日、2014年4月3日、2014年4月24日将139936元主张给被告账户，2014年4月4日将30000元转给被告账户；4.被告于2014年9月1日向原告出具金额为169936元的《收据》一张，证明被告已收到原告转账的全部价款；5．乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2016）新01民终2874号。用以证明：该判决书做出时，认定原告承租的场地仍然不能经营，证明原、被告合同已经无法履行，被告构成违约。被告对《房屋租赁合同》的真实性认可，系原被告签订，合同上写的租赁银城大厦4楼实际上是笔误，实际约定的是该大厦的负一层；对《短信聊天记录》的真实性无法确认，庭后核实；对证据《乌鲁木齐银行交易清单》、《农业银行交易清单》、《收据》真实认可，被告确实收到了这些钱；对（2016）新01民终2874号民事判决书真实性认可，原告提供的上述证据仅能证明原被告成立房屋租赁关系，但是该关系已经终止履行完毕，被告收取原告的租金、物业费等共计169936元符合双方合同约定，原告提交的证据不能证实其诉求，合同中也没有约定资金占用利息的条款。本院对原告提供的《房屋租赁合同》、《乌鲁木齐银行交易清单》、《农业银行交易清单》、《收据》、（2016）新01民终2874号民事判决书真实性予以确认，《短信聊天记录》存在争议，暂不确认。被告提供以下证据：《建设工程消防验收意见书》、《建设、建立、涉及、施工、勘查单位主体工程质量验收意见表》、《商品房预售许可证》。用以证明:原告称因消防问题导致租赁房屋无法交付不属实，房屋已经经过消防验收，不存在原告所述状况。原告对该组证据真实性认可，关联性不认可，《建设工程消防验收意见书》写明该工程属于公众聚集场所，在投入前应向高新区消防大队申请检查使用，但该建筑实际没有通过新市区消防检查，不具备交付使用的条件；《商品房预售许可证》与本案无关，许可证同意其预售不代表被告拥有商业使用的条件，《建设、建立、涉及、施工、勘查单位主体工程质量验收意见表》验收楼层是4-22F与本案无关。原告申请法院调取的（2016）新0104民初998号一审民事判决。认为该判决书可以反映被告曾经向涉案大厦的负一层租户出具过保证书，保证在2015年6月1日开业，但是事实查明在2016年该案一审开庭时也没有交付。被告对真实性认可，关联性不认可。该判决书中的当事人在租赁期间提出解除合同的诉求，而原告在2019年才向被告提出诉求，与本案原告情况不同；该商铺负一层实际情况是因当时的承包装修工人田工勋结合社会人员闹事导致无法开业，新市区公安机关已立案侦查，公安进行处理的2016年，负一层可以正常经营，不存在不能经营的情况。本院经审理确定以下事实：2014年2月11日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定以下主要内容：被告将位于本市新市区（爱家超市负一层商场）60平方米场地出租给原告使用，租赁期共三年，自2014年起（无具体时间，双方当庭确认应自合同签订之日即2014年2月11日起租），原告向被告承诺租赁房屋仅作为商场使用；押金20000元，合同租赁期满房屋无损坏、水电气及物管、光纤电话费等无欠费，本押金退还原告；租金按两年一次性缴纳，租金每三年在前一年基础上递增10%，选择年租金分两次性付款方式，租金每三年在前一年基础上递增20%，租金即在上一期合同到期前45天交纳完毕，被告出具有效收款凭证；租赁期满合同自然终止。合同签订后，原告向被告交纳租金131400元、物业费10368元、采暖及空调费3168元、广告宣传费5000元，押金20000元，被告于2014年9月1日向原告出具一份金额为169936元的收据。另，2016年，就银城大厦负一层商铺租赁问题，另一铺位承租人戎锐平曾将被告诉至本院，本院于2016年4月12日作出（2016）新0104民初998号民事判决书，该判决书审理查明部分载明：2015年4月15日，被告曾向部分爱家超市负一层租户出具保证书，即保证爱家超市负一层商场在2015年5月1日试营业，6月1日全面开业，爱家超市负一层至该判决作出时仍未能开业，判决解除租赁合同、被告返还租金等。被告不服提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年9月18日作出（2016）新01民终2874号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，原告与被告签订的租赁合同，约定租赁期限为自2014年2月11日至2017年2月11日三年，现租赁期限已过，故对原告起诉解除合同的诉求，本院不予支持。被告陈述其于2016年已将涉案商铺交付给原告，并无有效证据证明，应向原告返还已收取的租金131400元、物业费10368元、采暖及空调费3168元、广告宣传费5000元，押金20000元。被告认为原告主张169936元的租金、物业费等诉求已过诉讼时效；对此，原告认为，其与被告签订的合同于2017年2月11日才到期，之前被告都有交付租赁商铺的义务，到期后也可协商续租，原告也一直在催促，被告在履行期限到期后没有交付，原告权利才确定收到损害，故诉讼实现应自2017年起算，原告主张返还租金等诉求并未过诉讼时效；综合双方举证和本案实际情况，本院对原告意见予以采纳，对被告主张诉讼时效已过的抗辩意见，不予采纳。原告以169936元为本金，自交纳的2014年9月1日起按年6%的利率自交费之日即2014年9月1日起计算5年主张资金占用利息50980.8元，综合本案事实，本院认为，被告在合同约定的履行期限内未履行交付商铺的义务，合同实际无法履行，被告构成根本性违约，原告自交费之日起五年占有费利息损失并无不当，其计算利率亦不违法法律规定，本院对原告主张利息50980.8元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告新疆广信德俊龙虎文化投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张静租金131400元、物业费10368元、采暖及空调费3168元、广告宣传费5000元，押金20000元；二、被告新疆广信德俊龙虎文化投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张静资金占用利息50980.8元（169936元*年6%*5年）；三、驳回原告张静的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍承担迟延履行期间的债务利息。本案确认给付金额占诉讼金额的100%，案件受理费4613.75元（原告已预交），由被告承担。如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 许 晋 江人民陪审员 许  丽人民陪审员 谢?亚冰二〇一九年十月二十二日书 记 员 李 嘉 锐