江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初1168号 原告：伍建春，男，1982年2月13日出生，汉族，住镇江市。 委托诉讼代理人：唐晓红，女，1979年5月22日出生，汉族，住镇江市，系原告伍建春的妻子。 原告：唐晓红，女，1979年5月22日出生，汉族，住镇江市。 被告：徐晶莹，男，1982年7月23日出生，汉族，户籍地镇江市，住镇江市。 被告：窦欣，女，1986年6月2日出生，汉族，户籍地镇江市）区11号209室，住镇江市。 原告伍建春、唐晓红与被告徐晶莹、窦欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告唐晓红（同时作为原告伍建春的委托诉讼代理人）、被告徐晶莹、窦欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍建春、唐晓红向本院提出诉讼请求：1.两被告承担违约责任12万元；2.两被告赔偿原告财产损失3万元；3.两被告承担因房屋严重质量问题导致的延期交付的滞纳金（以128万购房款为基数，自2019年2月15日至实际交付之日止，按每日万分之三计算）。事实和理由：原、被告于2018年12月15日签订镇江市京口区禹山路中冶蓝湾一期3幢104号房屋的购房买卖合同，购房合同金额128万元。该合同约定双方于2019年2月15日前完成房屋交付事项，被告在贷款放款前及交房前各给原告一次验房机会。原告于2018年12月9日支付给被告1万元购房定金，19日支付给被告购房款58万元。被告于2018年12月25日将该房屋过户给原告。2019年2月1日，原告通过银行将房屋贷款68万元直接支付给被告。在此期间，被告一直未安排原告进行放款前验房程序。2月15日，因合同截止期限到达，原告提出验房交付。此时，被告已将绝大多数家具搬走，原告验房时发现，该房屋在家具背后或窗帘后等多处存在渗水及墙体霉变的情况，这些区域在此前因家具等遮挡无法观察。原告立即告知被告推迟交房，需由专业验房机构确定房屋渗漏水情况后再做进一步决定。后经验房机构验房，发现该房屋多处墙面管道渗水，渗水处多达12处，平均每处渗水的修补费需1万元，故被告应承担12万元的违约责任。同时合同约定了房屋转让时应包含的家具和家电，但被告搬走了约定的所有家电和绝大部分家具，仅留下了衣柜两个，留下的两张床也并非原告看房时看到的床，故被告应赔偿原告财产损失3万元。事后，原被告进行协商未果，故原告诉来法院。 被告徐晶莹、窦欣共同辩称，讼争房屋此前一直由被告一家五口居住，居住时并没有因漏水问题影响正常生活。当时原告来看房时，本来谈的价格是总价130万元包含家具家电，但原告自己提出总价128万元不包含家具家电，被告同意后，在签合同时可能疏忽了。在签协议之前，原告夫妻来看过五次房，白天和晚上都来看过，还拍了很多视频，而且看房时被告也已告知了漏水的地方，并未对漏水情况有隐瞒。被告亦按原告要求在大年初十搬家，但是被告要交付房屋时原告认为房屋质量不好不肯接受钥匙。被告搬家时确实已搬走了大部分的家电和家具，留下了两张床和两个衣柜。 本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据材料，本院根据证据的合法性、客观性、关联性进行综合认证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告原均居住在镇江市京口区中冶蓝湾小区。镇江市禹山路333号蓝湾小区3幢104室的房屋原来登记在两被告名下。2018年，被告打算出卖上述房屋，原告多次至被告房屋查看。2018年12月15日，原告伍建春与被告徐晶莹、窦欣签订《房屋买卖合同》一份，约定由原告以128万元的价格购买被告所有的位于镇江市京口区中冶蓝湾一区3幢104室的房屋。合同还约定：该房屋转让时下列设施和物品包含在房价内，被告不得损坏，电视三台，柜机一台，挂机一台，桌一张，椅子六张，沙发一组，两张床，两套床头柜，茶几，电视柜，衣柜两台，洗衣机一台，微波炉一台；原告支付被告购房定金1万元；双方约定于2018年12月17日前去办理产权转移手续，届时原告支付房屋首付58万，三天内过户；双方约定于2019年2月15日前由被告将该房屋正式交付给原告。 2018年12月9日，原告支付给被告窦欣1万元定金。12月19日，原告支付给被告徐晶莹54万元，支付给窦欣4万元。12月25日，原、被告办理了房屋过户手续。12月29日，该房屋登记至两原告名下。2019年2月1日，原告通过建设银行支付给被告68万元。2月15日，被告搬出本案所涉房屋，并将合同约定应当包含在房价内的三台电视，两台空调，一台微波炉、一台洗衣机、一张桌子，六张椅子，一组沙发，两套床头柜，茶几及电视柜全部搬出。同日，原告在查看房屋后发现房屋多处渗漏水，认为房屋存在质量问题，故未接受房屋钥匙并拍摄了相关照片通过微信发送给被告窦欣，还在微信中写道“窦欣女士你好！今天我们去验房时发现我购买的你的房子有大面积霉斑和渗水漏水等情况，具体见上述图片，初步认定为房屋质量不合格，且尚未能查看到衣柜和床遮挡的部分，与我们买房时看的情况有巨大出入，所以我们暂时不能接受房屋，待找专业机构检测确定渗漏水情况后，再做进一步的决定。上述情况，有照片为证，特此告知”。 案件审理过程中，被告陈述其搬走的三台电视中一台为65寸的海信品牌电视，两台为42寸的长虹品牌电视，两台空调中一台为3匹的海尔品牌柜机，桌椅等家具购买时大概花了3万元左右。本院要求被告将搬走的家具家电搬回本案所涉房屋，但被告未搬回。 本院认为：原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反有关强制性、禁止性法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同中约定了应当与房屋一同交付的家具家电，被告辩称家具家电不包含在房价内但未提交证据予以证明，故被告的该项辩称，本院不予采纳，被告应当按照合同约定交付家具家电。被告将其中大部分家具家电从房屋中搬走已构成违约，且在法庭要求下仍不搬回，应承担相应的违约后果。原告要求被告赔偿3万元，被告对原告计算损失时的品牌与价格均不认可，但未提供相应的证据予以证明，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。本案所涉的房屋买卖系二手房现房买卖，原告在签合同购房前不止一次至本案所涉房屋看房，理应对房屋情况进行仔细查看，且原告亦未能提供证据证明被告隐瞒了房屋渗漏水情况，故原告要求被告承担12万元渗漏水修补费违约责任的诉讼请求，本院不予支持。在合同约定的房屋交付日，被告已从案涉房屋搬走并要求原告交接房屋，但原告以房屋质量问题为由不愿接收房屋，故原告要求被告支付延期交付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告徐晶莹、窦欣于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告伍建春、唐晓红30000元； 二、驳回原告伍建春、唐晓红的其他诉讼请求。 案件受理费4413元，由原告伍建春、唐晓红负担3850元，被告徐晶莹、窦欣负担563元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。 审 判 长  仲亚励 人民陪审员  刘小春 人民陪审员  关小军 二〇一九年十月八日 书 记 员  徐 行 （附：上诉须知、法律条文） 附实体法法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。