江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初4126号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路**（以下简称中国银行高邮支行）。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：周某，男，1976年12月14日出生，汉族，江苏省扬州市人，住扬州市江都区。被告：尤某，女，1976年10月11日出生，汉族，江苏省高邮市人，住高邮市。原告中国银行高邮支行与被告周某、尤某、江苏扬联置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中原告撤回了对被告江苏扬联置业发展有限公司的诉讼，本院依法予以准许。原告的委托诉讼代理人姚月玲到庭参加了诉讼，被告周某、尤某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼未到庭参与诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国银行高邮支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告周某立即偿还借款本金265509.1元及利息1031.25元、罚息3.55元（自2019年5月15日起至实际清偿之日止，继续按照合同的约定支付利息、罚息），律师代理费19500元。2、判令被告尤某承担连带责任。事实和理由：2014年2月8日，被告周某与原告签订《个人一手住房贷款合同》和《房地产抵押（按揭）合同》，约定原告贷款36万元给被告用于购买丰泽名居3-603房屋，贷款期限180个月，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内月利率为5.1854%，逾期罚息在月利率水平上加收50%，被告周某将上述房屋抵押给原告作为贷款保证，被告尤某向原告出具《共同还款承诺函》以及《共有人承诺函》，原告按约发放贷款，2018年11月原告多次逾期还款，故诉至法院请求判如所请。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告周某立即偿还借款本金265509.1元及利息1031.25元、罚息3.55元（自2019年5月15日起至实际清偿之日止，继续按照合同的约定支付利息、罚息），律师代理费19000元。2、判令被告尤某承担共同还款责任。3、判令原告对被告所有的位于高邮市产行使抵押权，以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告周某、尤某未答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月8日，被告周某因购买坐落于高邮市丰泽名居3幢603的房屋所需，向原告中国银行高邮支行贷款36万元，于当日与原告中国银行高邮支行签订《个人一手住房贷款合同》和《房地产抵押（按揭）合同》，双方约定贷款期限180个月，贷款年利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%，作为下一个浮动周期的适用利率，第一个浮动周期月利率为5.1854%，还款方式为按月等额本息还款法，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收罚息，直至清偿本息为止。合同另约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告周某自愿以其购买的房屋抵押给原告作为到期还清贷款的担保，被告尤某在抵押物共有人处签名，并向原告出具共同还款承诺函和共有人承诺函，自愿作为共同债务人对借款人在上述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任，并自愿将丰泽名居3-603处的房屋抵押给原告作为担保。合同签订后，原告中国银行高邮支行向被告周某账户中放款36万元。双方办理了2015001202号不动产他项权证，登记债权数额为36万元。合同签订后前期被告按约还款，2018年11月起被告经常逾期还款，截至2019年9月14日，被告周某尚欠贷款本金265509.10元，利息1031.25元，罚息3.55元未归还，原告遂诉至本院，为此委托江苏民泰律师事务所指派的律师进行诉讼活动，并支付代理费19000元。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、《零售贷款借款借据》、不动产产权情况表、共有人承诺函、共同还款承诺函、贷款已还款明细清单、《委托律师代理合同》、江苏增值税普通发票等予以证实，经审查本院对上列证据的证明力予以认定。本院认为，原告中国银行高邮支行与被告周某签订的借款及担保合同合法有效、对双方当事人均具有约束力，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告周某未按约还本付息，构成违约，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告周某承担按约定利率标准支付利息的违约责任。被告周某以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款在登记债权范围内优先受偿。被告尤某自愿作为共同债务人对借款人的债务承担共同还款责任，原告有权要求被告尤某于被告周某共同还款，本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向被告周某、尤某邮寄了开庭传票、举证责任通知书、主要证据等诉讼材料，视为有效送达。被告周某、尤某未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。另，经审查，原告主张的利息以及逾期罚息的计算方式不违反法律规定，本院予以确认。对于原告主张的19000元律师费，该费用是原告为实现债权的费用，承担方式在双方合同中皆有约定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周某、尤某应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行本金265509.1元及利息1031.25元、罚息3.55元（以上利息计算至2019年5月14日，自2019年5月15日起至被告实际清偿之日止的罚息等按照双方所签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算），并承担律师费19000元。二、如被告周某、尤某未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司高邮支行有权以属被告周某、尤某所有的位于高邮市的房产拍卖、变卖价款在36万元抵押限额内优先受偿。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5590元，由被告周某、尤某承担（此款原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告，案件款及诉讼费可汇入本院账户。案件款汇入本院账户，开户名称：高邮市人民法院，开户行：工商银行高邮海潮支行；账号：95×××17）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘 玲人民陪审员  沈志春人民陪审员  金 玉二〇一九年十月二十二日书 记 员  黄 艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对利息的支付没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。