苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初6300号原告：苏州市吴江区平望镇胜墩村村民委员会。法定代表人：宋孝华。委托诉讼代理人：范小明。委托诉讼代理人：谢燕芳。被告：崔于德。委托诉讼代理人：高雪坤。原告苏州市吴江区平望镇胜墩村村民委员会（以下简称胜墩村民委员会）与被告崔于德租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日受理后，依法适用普通程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告胜墩村民委员会的委托诉讼代理人谢燕芳，被告崔于德及其委托诉讼代理人高雪坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胜墩村民委员会向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年1月1日签订的土地租赁合同；2、请求法院依法判令被告立即从位于平八示范方内的111.83亩土地中迁出，并将薄膜、竹庄等杂物清理完毕后将土地返还给原告；3、请求法院依法判令被告立即向原告支付拖欠的2018年1月1日前的剩余租金170950元及2018年1月1日至2019年1月1日的土地使用费134196元，共计人民币305146元(剩余土地使用费从2019年1月2日起算至被告实际迁出之日止，按照111.83亩，每年每亩使用费1192.85元计算)；4、请求法院依法判令被告立即支付迟延履行期间的利息损失，暂算至2019年1月1日，为28565.76元(剩余利息损失以305146元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算，从2019年1月2日起至实际付清之日止)；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年11月12日，原告苏州市吴江区平望镇胜墩村村民委员会与被告崔于德签订了一份土地租赁协议书，协议约定租赁期限为10年，从2008年1月1日起至2018年1月1日止，租赁面积为112.5亩，租赁费用为每亩每年800元，交费方式为先交后租，如被告不按照协议按时交纳租金，原告将终止协议。截止至2018年1月1日承包期满，被告共结欠原告租金240250元，经原告多次催讨，被告支付了69300元，尚余170950元至今未付。鉴于被告的违约行为，原告已经根据双方协议约定终止了协议，并明确表示将不再与被告续签合同。被告从2018年1月2日开始侵占原告上述111.83亩土地至今，2018年度土地使用费为134196元，被告分文未付。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告崔于德辩称，原告无理由提出要求被告立即从平八示范方内迁出，将土地返还给原告，其理由是：双方第一期协议是于2018年1月1日到期，协议到期后双方又续签了第二份土地租赁协议，协议签订后由于被告保管不妥协议遗失，想必原告应有保存，续签协议最主要的一条是由原来土地租金800元/亩提高到1200元/亩，其实原告起诉状上可以看出2018年的租金额。到目前为止，不能说被告结欠原告多少租金，只能说双方到目前为止还未结清，其理由：被告认为，2016年镇、村二级为了开挖河道，拆除了被告塑料大棚5.3亩，按当时价格赔偿大棚每亩2.4万元，计12.72万元；葡萄树每亩180棵，合计954棵，每棵150元，计14.31万元；成熟葡萄每亩3000斤计算，按当时市场价格的百分之六十计算（当时市场价格15元/斤）9元/斤，计14.31万元；2018年原告结欠被告葡萄款5.1万元，上述四项合计46.44万元，还不包括2016年以来河道占用面积的租金。以上大部分是被告自己认为的数据，没有得到原告的认可，但事实是存在的，所以说被告愿意在法庭上通过法官进行公正的调解处事。本院经审理认定事实如下：2007年11月12日，胜墩村民委员会作为甲方，崔于德作为乙方，双方签订土地租赁协议书一份，协议书载明：本村为了增加经济收入，在征求村民同意的基础上，把位于平八示范方内的部分田租赁给乙方种植葡萄，有关种植事宜订立如下租赁协议：一、租赁期限：2008年1月1日—2018年1月1日，共壹拾年；二、租赁面积：112.5亩；三、租赁费用：每亩每年为捌佰元(800元)。计玖万元整；四、交费方式：先交后租。在合同签订后，先交第一年上交租赁费，第二年（2008年）在十月底交下年度的50%，第三年（2009年）在十二月底交下年度的租费及第二年底租费的50%，第四年开始按协议执行。先交费后租；五、甲方负责架设电力总线(绿机房至东约200米左右)，乙方负责申请装表及其线路设施，电费、水费按表计费收取；六、在租赁期内，乙方不能改变粮田形状，不能转包，一切有关种植事宜均有乙方自负；七、在租赁期内，如遇国家和政府开发需要的，必须服从。乙方有关青苗费补偿种植投资及一些固定设施投资，补偿归乙方。如征用补偿至合同期满，那么租金也要付至期满。有关补偿事宜根据上级有关规定进行协商；八、承包期满后，薄膜、竹庄等杂物必须清理完毕，乙方投资的机械设备，固定设施方可拆除，葡萄苗归甲方所有，如乙方有意继续租，在同等条件下优先考虑；九、甲方负责在汛期内，降低河内水位，尽最大努力协助乙方渡过汛期，乙方要确保在承包地内做好机械排水，降低渍害；十、如乙方不按协议按时交纳租金，甲方将终止协议；十一、本协议未尽事宜双方协商解决，生效后如有一方违约，协议终止，并承担约责任。本协议一式二份，各执一份。上述土地租赁协议书签订后，胜墩村民委员会依约将上述土地交付崔于德使用。租赁期间届满，崔于德尚有租金170950元未支付给胜墩村民委员会。2018年1月1日，胜墩村民委员会作为甲方，崔于德作为乙方，双方再次签订土地租赁合同一份，合同载明：本村为了增加经济收入，在征求村民同意的基础上，把位于平八示范方内的部分田租赁给乙方种植葡萄，有关种植事宜订立如下租赁协议：一、租赁期限：2018年1月1日—2022年12月31日，共伍年；二、租赁面积：111.83亩；三、租赁费用：2018年1月1日—2022年12月31日，每亩1200元/亩，年租金111.83亩x1200元/亩=134196元，大写壹拾叁万肆仟壹佰玖拾陆元整；四、交费方式：在每年12月底前交清本年度租金，并按时交纳水电费。如乙方不按时缴纳租金，甲方有权终止协议；五、在租赁期内，乙方不能改变粮田形状，一切有关种植事宜均有乙方自负；六、在租赁期内，如遇国家和政府开发需要的，必须服从。乙方有关青苗费补偿种植投资及一些固定设施投资，补偿归乙方。如征用补偿至合同期满，那么租金也要付至期满。有关补偿事宜根据上级有关规定进行协商；七、承包期满后，薄膜、竹庄等杂物必须清理完毕，乙方投资的机械设备等固定设施可拆除，如乙方有意继续租，在同等条件下优先考虑；八、甲方负责在汛期内，降低河内水位，尽最大努力协助乙方渡过汛期，乙方要确保在承包地内做好机械排水，降低渍害；九、本协议未尽事宜双方协商解决，生效后如有一方违约，协议终止并承担约责任。本协议一式二份，各执一份。租赁期间内，崔于德未按约向胜墩村民委员会支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金134196元，经胜墩村民委员会催讨未果，致讼争。审理过程中，崔于德对于结欠胜墩村民委员会2018年1月1日之前租金170950元以及2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金134196元未持异议。崔于德同时认为，由于2016年镇、村二级为了开挖河道，拆除了崔于德的塑料大棚5.3亩，造成其大棚、葡萄树损失，以及胜墩村民委员会结欠崔于德葡萄款，统计下来的金额已远超结欠胜墩村民委员会的租金。经查，崔于德已就上述主张向本院另案提起诉讼。以上事实,由胜墩村民委员会提供土地租赁协议书、土地租赁合同、崔于德提供的情况说明、照片打印件及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，胜墩村民委员会与崔于德签订的土地租赁协议书、土地租赁合同合法有效，当事人双方应当严格履行协议确定的义务。经审查，胜墩村民委员会与崔于德签订的土地租赁协议书、土地租赁合同，对于合同解除权的行使已作明确约定。根据合同法的相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期间内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案当中，胜墩村民委员会与崔于德签订的土地租赁协议书、土地租赁合同就崔于德支付租金的期限进行了明确约定，根据本案查明的事实，胜墩村民委员会已依约将涉案土地交付崔于德使用，而崔于德在土地租赁协议书约定的租赁期间届满后尚有租金170950元未向胜墩村民委员会未付，在履行土地租赁合同过程中尚有2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金134196元未向胜墩村民委员会支付，故崔于德的行为已构成违约。现原告要求解除与崔于德所签订的土地租赁合同的主张，本院依法予以支持。根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。胜墩村民委员会与崔于德签订的土地租赁协议书、土地租赁合同中均约定，租赁届满，崔于德应将承租土地上的薄膜、竹庄等杂物清理完毕并返还胜墩村民委员会，现胜墩村民委员会要求崔于德从位于平八示范方内的111.83亩土地中迁出，并将薄膜、竹庄等杂物清理完毕后将上述土地返还给胜墩村民委员会的主张，本院依法予以支持。同时根据相关法律规定，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，胜墩村民委员会向本院提起诉讼应视为向崔于德通知解除合同，崔于德收到本院送达的应诉材料之日应视为崔于德收到解除合同的通知。经查，崔于德收到应诉材料之日为2019年5月11日，故胜墩村民委员会与崔于德所签订的土地租赁合同应于2019年5月11日予以解除。本案当中，根据土地租赁合同的约定年租金为134196元（每月租金11183元），除上述已确定的崔于德结欠胜墩村民委员会2018年1月1日之前租金170950元以及2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金134196元之外，崔于德自2019年1月1日占用本案所涉租赁物至今，故崔于德应支付自2019年1月1日至2019年10月28日占用期间的租金111084元，并仍需按每月11183元租金标准支付自2019年10月29日至崔于德实际搬离之日止的租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、原告苏州市吴江区平望镇胜墩村村民委员会与被告崔于德于2018年1月1日签订的土地租赁合同于2019年5月11日予以解除。二、被告崔于德应于本判决生效后三十日内从其占用的租赁物（位于苏州市吴江区平望镇胜墩村村民委员会平八示范方内的111.83亩土地）内迁出，并将该租赁物上的薄膜、竹庄等杂物清理完毕返还原告苏州市吴江区平望镇胜墩村村民委员会，由此形成的费用由被告崔于德自行承担。三、被告崔于德应支付原告苏州市吴江区平望镇胜墩村村民委员会租金305146元（结欠2018年1月1日之前租金170950元以及2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金134196元），于本判决生效后十日内履行。四、被告崔于德应支付原告苏州市吴江区平望镇胜墩村村民委员会自2019年1月1日至2019年10月28日占用期间的租金111084元，并仍需按每月11183元租金标准支付自2019年10月29日至实际迁出之日止的租金，于本判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取6306元,由被告崔于德负担。被告负担之数于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  周 斌人民陪审员  申伟良人民陪审员  杨 荣二〇一九年十月二十八日书 记 员  徐秋兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。