贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初2384号 原告：中国农业银行股份有限公司福泉市支行，住所地：福泉市金山办事处新泉路**，统一社会信用代码：91522702216340899E。 法定代表人：张永利，系该行负责人。 委托代理人：胡贵平，女，汉族，贵州省都匀市人，现住都匀市剑江中路**都市，系该行职员。 被告：莫小娟，女，汉族，1991年12月14日生，贵州省福泉市人，，现住福泉市 被告：李云龙，男，汉族，1988年2月24日生，贵州省福泉市人，，现住福泉市 被告：贵州祥云隆房地产开发股份有限公司福泉市分公司，，住所地：福泉市牛场镇西北商住小区汽车站斜对面），营业执照注册号：522702000117252，机构代码证号：07601408-9。 法定代表人：屈华云，系该公司负责人。 原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行诉被告莫小娟、李云龙、贵州祥云隆房地产开发有限公司福泉市分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行的委托代理人胡贵平及被告李云龙、莫小娟到庭参加诉讼，被告贵州祥云隆房地产开发有限公司福泉市分公司经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行向本院提出诉讼请求：1、判决由被告莫小娟立即偿还所欠原告贷款本金153,563.02元及相应利息；2、判令被告莫小娟按合同约定对位于福泉市牛场镇西北商住小区“牛场隆源城”1号楼1单元13层1-13-6号房产，办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记；3、判令被告李云龙对被告莫小娟所欠原告债务承担连带担保责任；4、判令被告祥云隆房地产开发有限公司福泉市分公司在被告莫小娟办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记之前，对被告莫小娟欠原告的上述债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由以上被告承担。事实及理由：被告莫小娟因购房需要，于2015年4月20日向原告申请个人一手房贷款22万元，双方于2015年4月27日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定期限10年，还款方式为等额本息还款，该笔贷款以被告莫小娟拥有的位于福泉市牛场镇西北商住小区“牛场隆源城”1号楼1单元13层1-13-6号房产（建筑面积93.47平方米）作为抵押担保，并办理了预告登记，并且被告莫小娟应当于可以办理正式抵押登记之日起在原告通知的期限内办妥正式抵押登记，被告贵州祥云隆房地产开发有限公司福泉市分公司在办理正式抵押登记之前承担阶段性保证担保责任。原告根据合同约定，于2015年5月6日向被告莫小娟发放了贷款22万元，到期日为2025年5月5日。贷款发放后，莫小娟经常性未按合同约定按时偿还借款本息，形成逾期，自2019年1月起至2019年4月6日止，被告莫小娟一直未还款，逾期4期，原告采取电话催收、派员上门催收，被告莫小娟仍拒不归还。鉴于被告莫小娟的违约行为，原告有权提前收回已发放借款、提前行驶担保权，为此，特诉至法院，请求判决支持上述诉讼请求。在诉讼过程中，原告放弃第二项关于判令被告莫小娟按合同约定对位于福泉市牛场镇西北商住小区“牛场隆源城”1号楼1单元13层1-13-6号房产办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记的诉讼请求。 被告莫小娟辩称：对原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行的诉讼请求及所述事实均无异议。 被告李云龙辩称：对原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行的诉讼请求及所述事实均无异议。 被告贵州祥云隆房地产开发股份有限公司福泉市分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了1、被告莫小娟、李云龙的身份证、户口本、被告莫小娟、李云龙的结婚证；2、被告贵州祥云隆房地产开发有限公司福泉市分公司营业执照、法定代表人身份证证明、组织机构代码证；3、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人贷款发放通知单、个人借款凭证、抵押权预告登记证、一手房贷业务银企业务合作协议、欠款清单。以上证据经庭审质证，被告莫小娟、李云龙均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告莫小娟、李云龙系夫妻关系，而被告贵州祥云隆房地产开发股份有限公司福泉市分公司与原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行签订有《一手房贷款业务合作协议》，系合作关系。被告莫小娟因向被告贵州祥云隆房地产开发股份有限公司福泉市分公司购买位于福泉市牛场镇西北商住小区“牛场隆源城”1号楼1单元13层1-13-6号房产（建筑面积93.47平方米），于2015年4月20日，与被告李云龙共同向原告申请购房贷款22万元，为此，原告与三被告于2015年4月27日共同签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，由被告莫小娟、李云龙用所购房屋作为抵押，被告贵州祥云隆房地产开发股份有限公司福泉市分公司在被告莫小娟、李云龙与原告正式办理抵押登记手续前承担保证责任，保证方式为连带责任保证，保证方位包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行期间债务利息及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期限为自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，另约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告向被告莫小娟发放了22万元贷款，现由于被告莫小娟从2019年1月起未按约定偿还借款本息，造成贷款逾期，截至目前，被告莫小娟尚欠原告借款本金153,563.07元及相应利息，且被告莫小娟、李云龙至今未与原告办理房屋抵押登记。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案被告莫小娟作为借款人，未按约定按时偿还借款本息，造成多次逾期，原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行按照双方合同约定要求其提前偿还尚欠借款本息，于法有据、理由充分，本院予以支持。同时，被告贵州祥云隆房地产开发股份有限公司福泉市分公司为被告莫小娟提供担保，合同约定被告贵州祥云隆房地产开发股份有限公司福泉市分公司在被告莫小娟与原告办理完毕抵押登记前承担连带偿还的担保责任，故应承担连带偿还责任。被告莫小娟、李云龙自愿以所购买的位于福泉市牛场镇西北商住小区“牛场隆源城”1号楼1单元13层1-13-6号房产作为抵押，但未办理抵押登记手续，该抵押行为未实际发生，同时，被告李云龙并未对该笔借款签字担保，故原告请求判决被告李云龙承担连带偿还责任的主张，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告莫小娟于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行借款本金十五万三千五百六十三元零七分，并从2019年1月6日起以十五万三千五百六十三元零七分为计算基数承担相应利息及罚息至债务清偿完毕之日止。 二、被告贵州祥云隆房地产开发股份有限公司福泉市分公司对被告莫小娟前款应归还款项承担连带偿还责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行的其他诉讼请求。 如被告莫小娟未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,422元，减半收取1,711元，由被告莫小娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，本判决则发生法律效力。若义务人未按本判决履行义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。 审判员  许捷 二〇一九年十月二十三日 书记员  何娅