沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初4297号原告：史峰，男，1957年12月19日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：孟林，系辽宁英林律师事务所律师。被告：沈阳万丽城房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区，营业执照号码2101022190257。法定代表人：辛继刚。原告史峰诉被告沈阳万丽城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员魏晓萍、费秀云组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告史峰及委托代理人孟林到庭参加诉讼，被告沈阳万丽城房地产开发有限公司经公告送达未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告史峰诉称，2006年3月31日，原告史峰与被告沈阳万丽城房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》。合同约定被告向原告出售其开发的万丽城、面积88.52平方米、总价325754元的房产。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了总房款325754元，被告也向原告交付了该房产。在原告办理该房产的产权过程中，发现在2005年被告已将该房产出售给马刚，马刚在2005年1月26日将其房产在银行办理了抵押贷款，导致原告目前购买的房产无法办理产权证。后原告多次找到被告协商退房事宜，被告以种种理由为借口拒不办理。原告认为，被告在将房产出售给原告前，故意隐瞒该房产已经出售给第三人马刚的事实，该情况是与合同订立相关的重大事实，关系到原告的合同目的能否顺利实现，被告故意隐瞒该房产已出售的行为对原告已构成欺诈，致使原告购买的房产无法办理过户手续，合同的目的无法实现。2008年6月被告因涉嫌合同诈骗，其时任法定代表人于家伟因涉嫌虚报注册资本及合同诈骗，被公安机关拘留。经辽宁省沈阳市中级人民法院审理终结，下达了（2009）沈刑二初字第23号刑事判决书，该判决书对被告及于家伟一房多卖的事实予以认定，并依法做出判决。但该判决没有涉及追账和退赔方式弥补损失。依据最高法院《关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第五条规定，原告有权向法院提起民事诉讼。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2006年3月31日签订的商品房买卖合同；2、请求判令被告返还原告的购房款325754元及利息255643元(以325754元为基数，从2006年4月1日计算至2018年10月30日，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；3、请求判令被告赔偿原告损失325754元（一倍购房款的损失）；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。被告沈阳万丽城房地产开发有限公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明:2006年3月31日，原告史峰(买受人)与被告沈阳万丽城房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区，建筑面积88.52平方米，总价款325754元，付款方式为一次性付款。2006年3月31日，被告为原告开具了金额为325754元的专用收款收据，2006年9月7日，被告为原告开具了金额为325754元的商品房销售统一发票，被告亦依照合同约定将房屋交付原告使用。另查明，2008年6月19日因沈阳万丽城房地产开发有限公司、于家伟涉嫌合同诈骗一案被刑事拘留，在该刑事案件中被告重复销售房屋的行为使原告成为了重复购房的被害人，2009年8月6日沈阳市中级人民法院对该案作出沈刑二初字第23号刑事判决书，判决：沈阳万丽城房地产开发有限公司犯合同诈骗罪，判处罚金人民币三百万元，于家伟犯虚报注册资本罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币八万元，犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，数罪并罚，决定执行无期徒刑，剥夺政治私利终身，并处没收个人全部财产。宣判后，沈阳万丽城房地产开发有限公司、于家伟均不服，上诉至辽宁省高级人民法院，后辽宁省高级人民法院作出（2009）辽刑二终字第33号刑事裁定书，驳回上诉，维持原判。再查明，原告所购的诉争房屋于2005年1月26日设定抵押权，抵押权人为交通银行沈阳五爱支行，抵押期限为2005年1月24日至2015年1月23日。上述事实，有当事人提供的商品房买卖合同、专用收款收据、发票、刑事判决书、房屋电子登记簿查询证明以及原告的当庭陈述笔录等证据在卷作证，已经庭审审查，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。被告故意隐瞒涉案房屋已经抵押给案外人的事实，而又与原告签订了《商品房买卖合同》，被告的行为购成了欺诈，侵害了原告的合法权益，致使原告的合同目的无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条:”出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的规定，现原告要求解除《商品房买卖合同》并要求被告返还购房款、支付利息及承担购房款30%赔偿责任的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告史峰与被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于2006年3月31日就位于沈阳市和平区房屋签订的《商品房买卖合同》；二、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告史峰购房款325754元及利息（以本金325754元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，从2006年4月1日起至2018年10月30日止）；三、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告史峰赔偿款97726.20元（325754元×30%）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。四、原告史峰于本判决生效之日起十日内将位于沈阳市和平区房屋完好腾空交付于被告沈阳万丽城房地产开发有限公司；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费12816元（原告已预交），由原告史峰承担4720元，由被告沈阳万丽城房地产开发有限公司承担8096元；公告费800元，由被告沈阳万丽城房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郝志杰人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  费秀云二〇一九年十月十四日书 记 员  王俊恫本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。