安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初6408号 原告：安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区云外路**，统一社会信用代码9134010069896963XB。 法定代表人：黄科玮，董事长。 委托诉讼代理人：包从勇，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪源，安徽华人律师事务所律师。 被告：张春琼，女，1983年1月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司（以下简称绿城公司）与被告张春琼房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿城公司的委托代理人包从勇、汪源，被告张春琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除绿城公司与张春琼于2015年1月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20140326800659ＦＣ20150003）；2、判令张春琼协助绿城公司办理商品房网上备案注销手续（备案单号1501010670）；3、判令张春琼向绿城公司支付违约金226249.2元及律师费48937元。事实与理由：2015年1月29日，绿城公司与张春琼签订《商品房买卖合同》，约定：张春琼购买位于合肥市经开区房屋，合同总价为1131246元。支付方式为按揭贷款，首付款341246元，按揭贷款金额790000元。另《商品房买卖合同补充协议》约定：“本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售。”“出卖人解除合同的，买受人除应赔偿出卖人的全部损失外，还应按本合同总金额的20%向出卖人支付惩罚性违约金。”2015年2月2日，绿城公司与张春琼为案涉合同办理了商品房网上认购备案。2015年8月27日，绿城公司作为保证人，与张春琼、中国光大银行合肥分行签订了《个人贷款合同》，约定：张春琼向中国光大银行合肥分行贷款790000元，绿城公司为其提供阶段性担保。2019年4月18日，因张春琼逾期归还银行按揭贷款，中国光大银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行以绿城公司应承担阶段性担保为由，从绿城公司银行账户扣款712747.57元，其中本金683816.37元、利息28931.2元。张春琼的行为已构成对《商品房买卖合同》及补充协议的根本违约，绿城公司有权按合同约定行使约定解除权，并追究张春琼的违约责任。 张春琼辩称：1、不愿意解除房屋买卖合同，涉案房子贷款断供不是故意的，因为入狱、家里遭受变故等原因，经济出现困难才没还按揭款的。2、我在看守所时收到了庐阳法院的材料，要拍卖涉案房屋，希望能用房子拍卖的钱归还绿城公司的钱。3、我现在的情况，没有钱支付违约金和律师费。 本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，绿城公司（出卖人）与张春琼（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号20140326800659ＦＣ20150003）及补充协议，约定：张春琼购买绿城公司开发的位于房屋，建筑面积142.45平方米，合同总价为1131246元，支付方式为按揭贷款，首付款为341246元，按揭贷款金额为790000元。如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售。出卖人解除合同的，买受人除应赔偿出卖人的全部损失，还应按本合同总金额的20%向出卖人支付惩罚性违约金。出卖人、买受人协商一致或单方依约定解除合同的，买受人应按照出卖人的通知无条件配合、协助出卖人办理需共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记的手续（如有），所有手续办妥后出卖人将买受人已付房款并增加或扣减违约金、损失赔偿金（若有）后退还买受人。本合同履行过程中，如买受人违约的，买受人除支付违约金外，还应赔偿出卖人的全部损失，本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、差旅费等各项费用。 2015年2月2日，绿城公司与张春琼为上述合同办理了商品房网上认购备案（备案单号：1501010670）。合同签订后，张春琼支付房屋首付款341246元。2015年8月27日，张春琼与中国光大银行合肥分行签订了《个人贷款合同》，约定：张春琼向中国光大银行合肥分行贷款790000元，绿城公司为其提供阶段性连带责任保证，张春琼以涉案房屋作为抵押物提供抵押担保。 后因张春琼未按约定按时、足额向中国光大银行合肥分行履行还款义务，中国光大银行合肥分行于2019年4月18日从绿城公司账户扣除全部贷款本息712747.57元，其中本金683816.37元、利息28931.2元。 另查明，绿城公司委托安徽华人律师事务所律师参与本案诉讼，支付律师服务费48937元。 再查明，诉讼前，由于其他债务纠纷，该房产被合肥市庐阳区人民法院查封。涉案的房产尚未取得房屋的所有权证，亦未办理抵押登记手续。 本院认为：绿城公司和张春琼签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，各方均应依约履行。张春琼逾期还款构成违约，绿城公司已代张春琼向中国光大银行合肥分行偿还贷款本息712747.57元，绿城公司依约有权解除合同。现绿城公司诉请解除与张春琼签订的《商品房买卖合同》，本院依法予以支持。合同解除后，张春琼应当协助绿城公司办理商品房网上备案注销手续，并向绿城公司支付违约金。合同约定的违约金带有惩罚性，其计算标准过高，本院酌情调整为总房款的3%为33937.38元（1131246元×3%）。绿城公司诉请张春琼支付律师费损失48937元，由于合同对此有明确约定且已实际发生，本院予以支持。张春琼辩称购买涉案房屋时除支付房屋首付款341246元外，还向售楼工作人员支付十几万费用，但未提供证据证明，且绿城公司对此不予认可，故本院对上述辩称意见不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司、被告张春琼签订的《商品房买卖合同》（合同编号20140326800659FC20150003）于本判决生效之日解除； 二、被告张春琼于本判决生效后十日内协助原告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司办理注销1501010670号《合肥市商品房网上认购备案确认单》； 三、被告张春琼于本判决生效后十日内向原告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司支付违约金33937.38元及律师费48937元； 四、驳回原告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告张春琼未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5428元，减半收取为2714元，由原告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司负担2307元，由被告张春琼负担407元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪良月 二〇一九年十月二十二日 法官助理王娟 书记员樊文娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失； 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。