福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初4322号 原告：宁德市嘉福物业服务有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区天湖东路**（金龙纽约街）**901H，统一社会信用代码91350901MA345U4HX5。 法定代表人：黄振明，总经理。 委托诉讼代理人：陈言辉，福建惠尔律师事务所律师。 被告：黄伏光，男，1966年12月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：刘隆炎，1984年12月29日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告宁德市嘉福物业服务有限公司（以下简称嘉福公司）与被告黄伏光物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告嘉福公司的委托诉讼代理人陈言辉、被告黄伏光的委托诉讼代理人刘隆炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉福公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付自2016年7月起至2018年4月期间所欠物业服务费2758.8元，违约金按月利率2%，从2018年4月开始计算至还清之日止。事实和理由：2016年6月25日，原告受宁德蕉城区鸿福豪门小区业主委员会委托管理鸿福豪门小区物业并签订《鸿福豪门小区物业管理委托合同》。约定由原告提供物业管理服务，向业主收取物业管理服务费，公摊水电费等，委托管理期限为两年，自2016年7月1日起至2018年6月30日止。被告系该小区3号楼1707室业主(属于电梯住宅，收费标准为1.1元/月/平方米)，自2016年7月起至2018年4月期间所欠物业服务费2758.8元，被告违约依据合同约定不按期支付物业费，应从逾期之日起每天应按费用的千分之一支付违约金，故应向原告支付违约金。 黄伏光辩称，1.要求向嘉福公司查阅之前所交的物业费情况；2.嘉福公司在提供物业服务期间，服务不到位，比如保安人员超龄服务等。 本院经审理认定事实如下：2016年6月25日，宁德市蕉城区鸿福豪门小区业主委员会与嘉福公司签订《鸿福豪门小区物业管理委托合同》，合同约定：宁德市蕉城区鸿福豪门小区业主委员会将宁德市蕉城区华建社区鸿福豪门小区委托于嘉福公司实行物业管理；嘉福公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任；委托管理期限为两年，自2016年7月1日起至2018年6月30日止；物业收费标准为电梯住宅1.1元/㎡/月，商业、店面2.6元/㎡/月；业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。黄伏光是鸿福豪门小区3号楼1707室业主，房产建筑面积114㎡，其交纳至2016年6月的物业服务费后，未再交费，结欠嘉福公司2016年7月至2018年4月间的物业服务费2758元（114㎡×1.1元/㎡/月×22个月）。 上述事实,有嘉福公司的当庭陈述和其提交的《鸿福豪门小区物业管理委托合同》、收款收据、物业费催缴通知单在卷佐证。黄伏光对证据的真实性无异议。上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确认。 本院另查明，本院作出的已发生法律效力的（2018）闽0902民初2576号民事判决还确认如下事实：2018年5月6日，宁德市蕉城区鸿福豪门小区业主委员会发函通知嘉福公司，函件内容记载：“经双方再三友好协商，鸿福豪门业主委员会自2018年4月30日解聘嘉福公司对该小区的委托管理”，嘉福公司于2018年5月6日退出该小区的管理。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。宁德市蕉城区鸿福豪门小区业主委员会代表全体业主在职权范围内与嘉福公司签订《鸿福豪门小区物业管理委托合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。黄伏光作为鸿福豪门小区的业主，案涉物业管理委托合同对其具有约束力，其接受了嘉福公司提供的物业服务，应依约按时交纳物业服务费用，因此，嘉福公司要求黄伏光支付未交纳的物业服务费2758元，于法有据，予以支持。黄伏光至今仍未交纳2016年7月至2018年4月期间的物业服务费用，其行为构成违约，应按照案涉物业管理委托合同约定向嘉福公司支付滞纳金，即嘉福公司主张的违约金。嘉福公司主张按月利率2%计算违约金，未超出合同约定标准，符合法律规定，予以支持。鉴于双方对逾期期限约定不明，而嘉福公司于2018年4月催缴物业服务费用，且案涉物业管理委托合同于2018年4月30日解除，本院确定违约金从双方解除合同的次日即2018年5月1日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下： 被告黄伏光应于本判决生效之日支付原告宁德市嘉福物业服务有限公司物业服务费2758元及偿付逾期付款违约金（以物业服务费2758元为基数，自2018年5月1日起至付清之日止，按月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘俊廷、刘俊廷负担。 本判决为终审判决。 审判员  蒋俐兴 二〇一九年十月十七日 法官助理雷丽娇 书记员陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。