河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初28338号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路**，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人：董琢理，男，1973年4月12日出生，汉族，住郑州市金水区，系该公司行长。委托诉讼代理人：周红艳，河南黑岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璞，河南黑岩律师事务所实习律师。被告：冯艳丽，女，1981年8月15日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：刘建，男，1976年8月26日出生，汉族，住郑州市金水区。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）与被告冯艳丽、刘建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周红艳、王璞到庭参加诉讼，被告冯艳丽、刘建经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告冯艳丽、刘建返还借款本金796413.15元，并支付至结清欠款之日止的利息和逾期罚息（暂计至2019年8月25日的利息33383.7元，罚息7678.46元），合计837475.31元；二、判令原告对被告冯艳丽名下位于金水区××楼西××单元××西户（房屋产权证号**××37）房产的拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2018年1月5日，原告（××）与被告冯艳丽（××）、刘建（共同还款人）签订《个人授信合同》一份，主要约定：原告向被告提供80万元授信额度，有效期5年，自2017年12月20日起至2022年12月20日止。当日，原告（××）与被告冯艳丽（××）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告冯艳丽提供其名下位于金水区××楼西××单元××西户的房产为其作为债务人所欠××的全部债务提供抵押担保，并于2018年1月4日办理了抵押登记【豫（2018）郑州市不动产证明第0002950号】。同日，原告（××、贷款人）与被告冯艳丽（××、借款人）、刘建（共同还款人）签订《个人消贷易授信额度及支用借款合同》一份，主要约定：原告向被告提供总额度为80万的贷款用于日常消费；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮50%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%，利率不作调整，不分段计息；还款方式为分期付息，到期一次还本；每期还款日为20日；若被告违约，原告有权计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并有权宣布其已提用贷款部分的本息利息部分或全部提前到期。合同还对双方的其他权利义务作出了明确约定。被告冯艳丽、刘建于2017年11月22日向原告出具《同意抵押承诺书》，自愿用其名下位于金水区××楼西××单元××西户的房产向原告提供抵押担保。同日，被告刘建向原告出具《共同还款声明》，承诺对被告冯艳丽在原告处的贷款承担连带清偿责任。综上，上述合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，对各方当事人均具有法律效力。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，然被告未按约按时足额还本付息，其行为均已构成违约，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告冯艳丽、刘建未答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月22日，被告冯艳丽向原告出具《同意抵押承诺书》，自愿用其名下位于金水区××楼西××单元××西户的房产向原告提供抵押担保，房产证号为**××37，并附有房屋所有权人冯艳丽及房屋所有权人配偶刘建的签字及捺印。同日，被告刘建向原告出具《共同还款声明》，承诺对被告冯艳丽在原告处的贷款金额捌拾万元承担连带清偿责任，并附有被告刘建的签字及捺印。2018年1月4日，原告取得上诉抵押房产的不动产登记证明【豫（2018）郑州市不动产证明第0002950号】，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，义务人为冯艳丽，房屋坐落于金水区××楼西××单元××西户，房产证号**××37，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为80万元，债务人履行期限为2017年12月20日至2022年12月20日。2018年1月5日，原告（××）与被告冯艳丽（××）、刘建（共同还款人）签订编号为76212017100701的《个人授信合同》一份，主要约定：原告向被告提供80万元授信额度，有效期5年，自2017年12月20日起至2022年12月20日止，由被告冯艳丽以其名下房产作最高额抵押担保，被告刘建作为共同还款人承担还款责任。当日，原告（××）与被告冯艳丽（××）签订编号为760020179000015692号《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告冯艳丽自愿以其名下房产作为抵押，抵押财产为位于金水区××楼西××单元××西户的房产，担保范围为合同项下主债权、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订合同或履行本合同而发生的费用、以及××实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，原告（××、贷款人）与被告冯艳丽（××、借款人）、刘建（共同还款人）签订编号为76212017500462号的《个人消贷易授信额度及支用借款合同》一份，主要约定：原告向被告冯艳丽提供总额度为80万的贷款用于日常消费；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮50%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%，利率不作调整，不分段计息；还款方式为分期付息，到期一次还本；每期还款日为20日；若被告违约，原告有权计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并有权宣布其已提用贷款部分的本息利息部分或全部提前到期。合同还对双方的其他权利义务作出了明确约定。原告提交的银行流水载明：客户姓名为冯艳丽，客户账号为62×××16，转款时间分别为2018年1月17日，原告向被告转款76500元，转款摘要为消费易额度支用；2018年5月4日，原告向被告转款123500元，同日，原告再次向被告转款175000元，转款摘要均为现金卡自助支用贷款；2018年5月5日，原告向被告转款125000元，转款摘要为现金卡自助支用贷款；2018年6月8日，原告向被告冯艳丽转款300000元，转款摘要为现金卡自助支用贷款。原告依约发放了贷款，被告未按约定偿还贷款。暂计至2019年8月25日，被告冯艳丽、刘建拖欠借款本金796413.15元、利息33383.7、逾期罚息7678.46元。本院认为，原、被告双方签订的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人消贷易授信额度及支用借款合同》、系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应遵守合同约定，按时足额偿还贷款本息，逾期不还，构成违约。被告冯艳丽自愿用其位于金水区××楼西××单元××西户房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，因抵押权已设立，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯艳丽、刘建于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金796413.15元及利息（暂计至2019年8月25日利息33383.7元，罚息7678.46元，2019年8月26日之后的利息、罚息，按合同约定利率计算至实际清偿完毕之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告冯艳丽名下位于金水区郑花路59号2号楼西3单元3层西户房产的拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6087元，由被告冯艳丽、刘建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇一九年十月三十日书记员  翟晓晓