福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初1368号 原告：游雪洁，女，1965年8月20日出生，汉族，无业，户籍地福建省福鼎市，现住福鼎市。 委托诉讼代理人：曾锋，福建瑞佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾晗，福建瑞佑律师事务所实习律师。 原告：平其善，男，1966年1月22日出生，汉族，个体户，户籍地福建省福鼎市，现住地福鼎市。 委托诉讼代理人：朱乃坚、商世杰，福建秉坚律师事务所律师。 被告：林乃疆，男，1967年9月9日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 被告：朱钰英，女，1971年4月26日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 原告游雪洁、平其善与被告林乃疆、朱钰英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游雪洁委托诉讼代理人曾锋、原告平其善委托诉讼代理人商世杰到庭参加诉讼，被告林乃疆、朱钰英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 游雪洁、平其善向本院提出诉讼请求：依法判令林乃疆、朱钰英协助游雪洁、平其善办理福鼎市的房地产的产权变更登记手续，将房产权属（房权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）和土地权属（土地证号：鼎国用（2013）第0187**）变更登记到游雪洁、平其善的名下。事实与理由：林乃疆、朱钰英为福鼎市房地产的所有权人。2014年1月22日，游雪洁、平其善与林乃疆、朱钰英签订《房屋买卖协议》，协议约定：游雪洁、平其善向林乃疆、朱钰英购买福鼎市房地产，房屋转让价为1230000元。因在签订《房屋买卖协议》时，上述房地产处于抵押状态，而无法及时办理房地产的产权变更登记手续，后又因该房屋涉及福鼎市人民法院的查封措施而无法办理变更登记手续。现该房屋虽已归游雪洁、平其善实际占有使用多年，但因林乃疆、朱钰英的不配合行为以及其自身过错所导致的后果，造成该房屋仍被误作为林乃疆、朱钰英所有。后经游雪洁、平其善提起执行异议程序，福鼎市人民法院明确游雪洁、平其善的实体权利并判决不得查封案涉房地产。综上，本案房屋买卖合同法律关系明确清楚，游雪洁、平其善作为买受人对本案福鼎市房地产享有实体权利，游雪洁、平其善已履行完款项支付义务，且目前案涉房地产过户条件已经成熟，林乃疆、朱钰英应无条件配合办理过户手续。游雪洁、平其善多次要求其履行协助义务，但林乃疆、朱钰英却一直处于无法联系的状态，其的行为已经构成严重的违约，严重侵害游雪洁、平其善的合法权益，现游雪洁、平其善为维护自身合法权益，诉至本院。 林乃疆、朱钰英未作答辩。 本案经审理认定事实如下：本案在诉讼过程中，因林乃疆、朱钰英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为林乃疆、朱钰英自愿放弃诉讼权利。游雪洁、平其善围绕诉讼请求提交的房屋卖断契、房屋买卖协议、收条、代偿欠款证明、银行存款凭证、调查笔录、有线数字用户卡、有线电视缴费凭单、水费缴费卡、询问笔录、福鼎市人民法院（2014）鼎执行字第320号执行裁定书、（2017）闽0982执异13号执行裁定书、（2017）闽0982民初2942号民事判决书、生效证明、代偿证明等，均符合证据的形式要件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院对证据体现内容予以采信。本院依职权向福鼎市不动产登记中心发出咨询函和该中心复函,均符合证据的形式要件，可以作为定案依据，本院对证据体现内容予以采信。对上述的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 游雪洁和平其善、林乃疆和朱钰英均系夫妻关系。诉争房产坐落于福鼎市，颁发有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，登记权利人为林乃疆、朱钰英。2013年08月27日，林乃疆、朱钰英与中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行签订《个人最高额抵押合同》、《个人最高额综合授信合同》及《个人额度借款合同》，向中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行贷款650000元，提供诉争房产提供担保，并办理了房屋抵押登记。2014年1月22日，游雪洁、平其善与林乃疆、朱钰英签订《房屋买卖协议》，协议约定：平其善、游雪洁向林乃疆、朱钰英购买福鼎市房地产，房屋转让价款为1230000元，款于签订协议之日支付150000元，于2014年3月16日支付350000元，于房产过户当日付清730000元，并约定林乃疆、朱钰英于2014年3月15日前交付给游雪洁、平其善。2014年3月10日林乃疆、朱钰英向游雪洁出具房屋卖断契协议签订后，平其善多次通过现金形式向林乃疆支付500000元，林乃疆于2014年3月16日向平其善出具收条，确认收取平其善购房款500000元。2014年3月18日以现金向林乃疆支付58000元，2014年4月2日以现金支付72000元，合计130000元，林乃疆于2014年4月2日向平其善出具收条予以确认。此后，游雪洁、平其善接收案涉房屋，并对其进行装修入住。2014年3月21日，本院在执行（2014）鼎民初字第2号民事调解书时，作出（2014）鼎执行字第320号执行裁定，裁定:“查封被执行人林乃疆与案外人朱钰英共同所有坐落于福鼎市的房地产”。2015年4月22日中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行向本院提起诉讼，要求朱钰英、林乃疆偿还借款523659.77元及利息，并对朱钰英、林乃疆所有的坐落于福鼎市享有抵押优先受偿权。本院于2015年6月15日作出（2015）鼎民初字第1364号民事判决书，判决朱钰英、林乃疆偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行借款523659.77元及利息，并中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行对朱钰英、林乃疆所有的坐落于福鼎市享有抵押优先受偿权。由于林乃疆、朱钰英未履行判决确认的义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行向本院申请强制执行。2015年9月9日本院执行人员通知平其善、林乃疆对案涉房屋状况进行了解，平其善、林乃疆在执行笔录中确认案涉房屋于2014年3月10日转让情况，平其善已支付林乃疆500000元和尚欠600000元未支付，执行人员责令平其善将未支付款项和林乃疆已收取的款项汇入本院账户，平其善同意于2015年10月15日前将600000汇入本院账户，林乃疆同意于2015年10月15日将收取500000元汇入本院账户，中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行工作人员在场签字确认。由于林乃疆未将500000元汇入本院等原因，平其善、游雪洁未将未支付款项汇入本院。2017年6月23日，游雪洁提出执行异议，2017年9月4日，本院作出（2017）闽0982执异13号执行裁定，驳回游雪洁的异议请求。游雪洁对该执行裁定不服，提出本案执行异议之诉。2018年12月25日中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行出具证明确认平其善为朱钰英代偿借款本息715059.72元，本院执行局于2018年12月27日作出结案证明，确认中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行与林乃疆、朱钰英金融借款合同纠纷已执行完毕。本院于2019年1月10日作出（2017）闽0982民初2942号民事判决书，判决确认不得查封福鼎市桐城办事处岭下小区3栋16号。2019年9月16日中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行向游雪洁、平其善出具代偿证明，确认平其善于2018年12月25日为朱钰英代偿本息715059.72元，因解押手续及他项权证需要朱钰英本人办理，故案涉房屋未解押。2019年9月18日本院向福鼎市不动产登记中心发出咨询函，福鼎市不动产登记中心于2019年9月24日向本院复函，确认案涉房屋先办理注销抵押登记手续后可以申请办理转移登记。 本院认为，游雪洁、平其善与林乃疆、朱钰英签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的合同义务。在房屋买卖合同中虽未约定是否协助办理房产变更登记手续，但根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，游雪洁、平其善作为买受人已按照约定支付相应价款，林乃疆、朱钰英已将房屋交付游雪洁、平其善占有使用，其作为出让人应当协助游雪洁、平其善办理变更登记手续。该房屋虽存在抵押登记，但游雪洁、平其善已代贷款人朱钰英还清贷款，可以办理解押手续，其未解押系贷款人朱钰英不作为，并不能阻碍要求协助变更登记行为。 综上所述，游雪洁、平其善主张林乃疆、朱钰英协助其办理不动产变更登记手续，合法有据，本院予以支持。林乃疆、朱钰英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告林乃疆、朱钰英应于本判决生效之日起五日内协助原告游雪洁、平其善办理福鼎市的房地产的产权变更登记手续，将房产权属（房权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）和土地权属（土土地证号：鼎国用（2013）第0187**）变更登记到游雪洁、其善的名下。 案件受理费100元，由被告林乃疆、朱钰英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  李 威 人民陪审员  丁振光 人民陪审员  李 芳 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  谢英娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -5-