山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0902民初4356号 原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地山东省泰安市泰山区财源大街**，统一社会信用代码91370900349220049R。 法定代表人：杜晋生，董事长。 委托诉讼代理人：张敏，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。 被告：泰安市圣田农林科技开发有限公司，，住所地山东省泰安市邱家店镇工业园统一社会信用代码913709006680918466。 法定代表人：訾庆国，总经理。 委托诉讼代理人：訾某某，男，系该公司工作人员。 被告：泰安市新天地商业管理有限公司，，住所地山东省泰安市青年路**统一社会信用代码91370900758258726G。 法定代表人：訾庆国，总经理。 委托诉讼代理人：李某某，男，系该公司工作人员。 原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告泰安市圣田农林科技开发有限公司、泰安市新天地商业管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张敏、被告泰安市圣田农林科技开发有限公司的委托诉讼代理人訾庆顺、被告泰安市新天地商业管理有限公司的委托诉讼代理人李培忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰安泰山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告泰安市圣田农林科技开发有限公司立即偿还借款本金14249910.42元，支付利息、罚息和复利815001.6元（截至2019年7月25日，剩余至还清之日按照合同约定计算）；2.原告对被告泰安市新天地商业管理有限公司名下位于泰安市泰山区女人世界商城（鲁20**泰安市不动产证明第0060421号载明的清单）房产及土地在最高贷款余额20450000元范围内享有优先受偿权；3.案件受理费、实现债权费用等由上述被告承担。事实与理由：2018年12月8日、2018年12月11日，被告泰安市圣田农林科技开发有限公司先后与原告签订《流动资金借款合同》三份，借款金额分别为477万元、474万元、474万元，贷款年利率均为9.5%，同时约定了借款期限、罚息、复利等计算方式，及双方的违约责任等条款。2013年12月20日，原告与被告泰安市新天地商业管理有限公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告泰安市新天地商业管理有限公司同意用其名下位于泰安市泰山区女人世界商城房产以及土地对被告泰安市圣田农林科技开发有限公司在原告处自2013年12月20日至2018年12月19日期间产生的最高债务余额20450000元范围内承担抵押担保责任。并在泰安市房产管理局办理了房屋他项权抵押登记【泰房他证泰字第××号】，在泰安市国土资源局办理了他项权抵押登记【他项权证号为泰土他项（2013）第T-0557号、泰土他项（2013）第T-0558号、泰土他项（2013）第T-0559号】。2018年12月3日，原、被告协商将抵押人所担保的主债权期限变更为自2013年12月20日至2023年12月19日，其他内容不变。2018年12月8日，在泰安市不动产登记中心办理了最高额抵押权变更登记【鲁（2018）泰安市不动产证明第0060421号】。2018年12月8日、2018年12月11日原告共向被告泰安市圣田农林科技开发有限公司发放贷款三笔，金额共计14250000元，被告泰安市圣田农林科技开发有限公司向原告出具借据三份。借款后，被告均未按照合同约定及时向原告偿还借款本息。原告企业名称在2015年8月25日由泰安市泰山区农村信用合作联社变更为泰安泰山农村商业银行股份有限公司，由泰安泰山农村商业银行股份有限公司承接原泰安市泰山区农村信用合作联社的权利和义务。 泰安市圣田农林科技开发有限公司、泰安市新天地商业管理有限公司均辩称，贷款及担保属实，但原告实现债权费用太高，律师费15万元应由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下： 1.2018年12月8日、2018年12月11日，被告泰安市圣田农林科技开发有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》三份； 2.2013年12月20日原告与被告泰安市新天地商业管理有限公司签订《最高额抵押合同》一份，抵押清单三份，他项权登记证书四份，变更协议一份，不动产登记证明一份； 3.借款借据三份； 4.欠息证明一份； 5.委托代理合同一份。 被告泰安市圣田农林科技开发有限公司、泰安市新天地商业管理有限公司在质证时对以上证据均无异议，但称原告为实现债权而支出的律师代理费15万元太高，应由原告自行承担。 经当事人质证和庭审认证，本院认为原告提交的五组证据均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月8日、2018年12月11日，被告泰安市圣田农林科技开发有限公司先后与原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》三份，合同编号分别为（泰山农商行）流借字（2018）年第55022号、（泰山农商行）流借字（2018）年第55023号、（泰山农商行）流借字（2018）年第55024号。合同约定，被告泰安市圣田农林科技开发有限公司分别向原告借款477万元、474万元、474万元，借款种类均为流动资金借款，借款期限分别为2018年12月8日至2021年12月3日、2018年12月11日至2021年11月18日、2018年12月11日至2021年11月9日。另，三份合同均约定：借款利率为固定利率，年利率为9.5%，合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日；合同担保方式为最高额抵押担保；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，属于违约，贷款人有权立即收回未偿还款项，并要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。 2013年12月20日，泰安市泰山区农村信用合作联社（抵押权人）与被告泰安市新天地商业管理有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，抵押人所担保的债权为自2013年12月20日至2018年12月19日，在人民币2045万元的最高余额内，抵押权人依据与泰安市圣田农林科技开发有限公司（下称债务人）签订的借款合同（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。根据合同所附抵押物清单载明，抵押物为被告泰安市新天地商业管理有限公司名下位于泰安市泰山区的房产（房产证号为泰房权证泰字第××号，第2010687号，第201069号）以及土地，土地证号为泰土国用（2011）第T-10**，第T-1043号，第T-1041号。合同签订后，双方就T-0557号、泰土他项（2013）第T-0558号、泰土他项（2013）第T-0559号。 2018年12月3日，原告与被告泰安市圣田农林科技开发有限公司、泰安市新天地商业管理有限公司签订《变更协议》，约定将抵押人所担保的主债权期限变更为自2013年12月20日至2023年12月19日，其他内容不变。后双方于2018年12月8日办理最高额抵押权变更登记，担保债权数额为2045万元。 2018年12月8日、12月11日，原告依约分别向被告泰安市圣田农林科技开发有限公司发放贷款477万元、474万元、474万元，贷款到期日分别为2021年12月3日、2021年11月18日、2021年11月9日。被告在贷转存凭证（借款借据）上签字捺印。借款金额共计1425万元。后被告泰安市圣田农林科技开发有限公司未依约按期偿还借款本息，截止至2019年9月9日，被告泰安市圣田农林科技开发有限公司尚欠原告借款本金14249410.42元，利息、罚息和复利计1014779.8元。 另查明，2015年8月25日由泰安市泰山区农村信用合作联社更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司，泰安市泰山区农村信用合作联社的债权债务均由泰安泰山农村商业银行股份有限公司承担。 再查明，原告于2019年7月31日与泰安泰山中和法律服务所签订《委托代理合同》，但其未向本院提交代理费已支付的相关证据。 本院认为，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告泰安市圣田农林科技开发有限公司、泰安市新天地商业管理有限公司分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同，双方均应恪守。现被告泰安市圣田农林科技开发有限公司未按合同约定的期限足额偿还借款本息，构成违约，原告有权按照合同约定要求被告泰安市圣田农林科技开发有限公司提前偿还原告剩余借款本金及利息、罚息、复利。关于借款本金的具体数额，根据原告向本院提交的三份欠息证明，三笔款项剩余借款本金分别为4769410.42元、474万元、474万元，共计14249410.42元，原告诉讼请求中所列的借款本金14249910.42元属于计算错误，应予纠正。故被告泰安市圣田农林科技开发有限公司应向原告偿还剩余借款本金14249410.42元及利息、罚息、复利。 被告泰安市新天地商业管理有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于泰安市泰山区土地，为上述债务作最高额抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已生效。原告作为抵押权人在债务人未按约定偿还借款本息的情况下，有权行使抵押权，抵押担保的最高债权余额为2045万元，故原告要求对被告泰安市新天地商业管理有限公司所抵押房产、土地以折价或者拍卖、变卖所得价款在最高贷款余额2045万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求被告承担实现债权的费用，但未提交证据予以证实该费用已实际支付，故本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下： 一、被告泰安市圣田农林科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金14249410.42元； 二、被告泰安市圣田农林科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司截止至2019年9月9日的利息、罚息、复利1014779.8元；剩余利息、罚息、复利，以14249410.42元为基数，自2019年9月10日起至借款本息实际清偿之日止，按照合同约定利率计算； 三、如被告泰安市圣田农林科技开发有限公司未按时偿还上述第一、二项债务，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司有权就被告泰安市新天地商业管理有限公司名下位于泰安市泰山区土地【他项证书编号为泰房他证泰字第××号、泰土他项（2013）第T-0557号、泰土他项（2013）第T-0558号、泰土他项（2013）第T-0559号】，以折价、拍卖、变卖所得价款，在最高额2045万元范围内行使优先受偿权； 四、驳回原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56094.74元，财产保全费5000元，合计61094.74元，由被告泰安市圣田农林科技开发有限公司、泰安市新天地商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  钱占顺 二〇一九年十月三十一日 法官助理冯绥绥 书记员王百余