四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川执复158号 复议申请人（异议人、案外人）：成都建工第四建筑工程有限公司，住所地四川省成都市走马街**友谊****。 法定代表人：欧定文，董事长。 申请执行人：成都南湖瑞吉物业管理有限公司，住所地四，住所地四川省成都市天府新区华阳街道商业街**南湖国际社区**v> 法定代表人：顾然，执行董事。 申请执行人：成都南湖锦瑞物业管理有限公司，住所地四，住所地四川省成都市天府新区华阳街道商业街**南湖国际社区**v> 法定代表人：顾然，执行董事。 申请执行人：成都南湖瑞康物业管理有限公司，住所地四，住所地四川省成都市天府新区华阳街道商业街**南湖国际社区**v> 法定代表人：顾然，执行董事。 被执行人：成都森宇实业集团有限公司，住所地四，住所地四川省成都市双流区东升街道棠湖西路一段**v> 法定代表人：吴藤伟，职务不详。 被执行人：成都长湖文化旅游开发有限公司，住所地四，住所地四川省金堂县淮口镇学府街****v> 法定代表人：范波，董事长。 被执行人：成都南湖餐饮文化有限公司，住所地四川省，住所地四川省成都市天府新区华阳南湖大道** 法定代表人：刘军，董事长。 被执行人：四川佛照半山投资有限责任公司，住所地四川省洪雅，住所地四川省洪雅县洪川镇修文路四段div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：岳军，董事长。 被执行人：万忠宇，男，1965年6月27日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被执行人：黄媛琼，女，1965年8月1日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被执行人：范波，男，1973年12月28日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：刘军，男，1964年5月25日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 复议申请人成都建工第四建筑工程有限公司（以下简称成都建工四建司）不服四川省自贡市中级人民法院（2019）川03执异21号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省自贡市中级人民法院在执行成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司与成都森宇实业集团有限公司（以下简称森宇公司）、成都长湖文化旅游开发有限公司、成都南湖餐饮文化有限公司、四川佛照半山投资有限责任公司、万忠宇、黄媛琼、范波、刘军合同纠纷一案中，案外人成都建工四建司对该院拍卖的被执行人森宇公司位于四川省成都市*社区*组、*社区*组“*中心”二、三期17、15、14栋中房号分别为17-2-1303、17-2-1703、17-2-2003、17-2-2103、17-2-2203、17-1-904、15-1-1403、15-1-1201、15-1-1001、17-1-501、15-1-603、15-1-1203、14-1-706、14-1-903、14-1-2303、14-1-3106、14-1-3201、14-1-3303、14-1-3306的19套住宅以及17栋中房号分别为101～112、202～204、301～304号的19套商业用房提出书面异议。 四川省自贡市中级人民法院查明，成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司与森宇公司、成都长湖文化旅游开发有限公司、成都南湖餐饮文化有限公司、四川佛照半山投资有限责任公司、万忠宇、黄媛琼、范波、刘军合同纠纷一案，四川省高级人民法院于2017年1月16日作出（2016）川民初14号民事调解书，已发生法律效力。申请执行人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司向四川省高级人民法院申请强制执行，四川省高级人民法院于2017年2月8日依法立案执行，并于2017年2月23日作出（2017）川执7号执行裁定，裁定该案由四川省自贡市中级人民法院执行。该院于2017年3月2日立案执行［案号:（2017）川03执14号］。执行过程中，四川省自贡市中级人民法院于2017年6月7日作出（2017）川03执14-3号执行裁定，裁定对被执行人森宇公司所有的：（1）位于四川省成都市双流区的国有土地使用权［面积为：62399.82平方米，土地证号为：*国用（*）字第*号］；（2）位于四川省成都市双流区*社区*组、*社区*组的国有土地使用权［面积为：107039.26平方米，土地证号为：*国用（*）字第*号］予以拍卖。该院依法委托拍卖机构对上述执行标的物进行公开拍卖，成都蓝润锦鸿实业有限公司以23.15亿元的最高价竞得上述执行标的物，拍卖价款已缴存于该院指定账户内。2018年11月9日，该院作出（2017）川03执14号之六执行裁定，裁定：一、四川省成都市双流区的国有土地使用权［面积为：62399.82平方米，土地证号为：*国用（*）字第*号］；四川省成都市双流区*社区*组、*社区*组的国有土地使用权［面积为：107039.26平方米，土地证号为：*国用（*）字第*号］及地上附着物所有权归买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司所有。以上两宗国有土地使用权及地上附着物所有权自本裁定送达买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司时起转移；二、买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该院于2018年11月14日向买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司依法送达了（2017）川03执14号之六执行裁定。2018年12月4日，该院向登记机构成都市天府新区不动产登记中心送达了（2017）川03执14号之六执行裁定及协助执行通知书，要求该机构将案涉国有土地使用权过户至买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司名下，并于同日向成都蓝润锦鸿实业有限公司交付了上述执行标的物。 另查明，案外人成都建工四建司于2019年1月24日向该院提出异议申请。 四川省自贡市中级人民法院认为，因被执行人森宇公司未履行生效法律文书确定义务，该院对其所有的国有土地使用权及地上附着物予以拍卖符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，案外人提出阻止执行的实体权利异议，应当在其异议所指向的执行标的执行程序终结之前提出。该院于2018年12月4日向登记机关送达了办理资产过户手续的协助执行通知书并实际交付执行标的物，至此案涉执行标的执行程序已经终结。案外人成都建工四建司于2019年1月24日提出的案外人异议，系在执行程序终结之后提出的异议，依法应当不予受理；已经受理的，应当驳回其异议申请。2019年4月25日，四川省自贡市中级人民法院作出（2019）川03执异21号执行裁定，裁定驳回成都建工四建司的异议申请。 成都建工四建司向本院申请复议称，该公司对执行标的享有实体权利，执行标的虽然进行了拍卖，但拍卖款项并未完成分配，属于未执行完结的情形。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，请求撤销四川省自贡市中级人民法院（2019）川03执异21号执行裁定，并指令该院对其提出的案外人异议进行审查。 本院对四川省自贡市中级人民法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点问题是成都建工四建司所提案外人异议是否符合执行异议受理条件。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，案外人异议的期限分两种情况：一是当执行标的由当事人以外的第三人受让时，案外人提出排除执行的实体权利异议的，应当在执行标的执行程序终结之前；二是当执行标的由当事人（申请执行人或者被执行人）受让的，案外人提出异议的时间应在执行程序终结之前，即生效法律文书确定的债权实现后执行程序完全终结。就本案而言，首先，执行标的为被执行人森宇公司名下的土地使用权及部分房屋，执行标的经公开拍卖，由成都蓝润锦鸿实业有限公司（非执行案当事人）竞得受让，并缴纳全额拍卖款。其次，执行法院于2018年11月9日作出拍卖成交执行裁定，2018年11月14日向受让人成都蓝润锦鸿实业有限公司送达，2018年12月4日向登记机关送达执行裁定及协助执行通知书，亦向受让人成都蓝润锦鸿实业有限公司交付了拍卖标的物。至此，人民法院处分执行标的所需履行的法定手续全部完成，执行标的执行程序已经终结。案外人成都建工四建司于2019年1月24日提出排除执行的实体权利异议，系在执行标的执行程序终结之后，已经超过上述法律规定的异议期限，其异议不符合法定受理条件，依法应当不予受理或驳回申请。综上，成都建工四建司关于执行标的拍卖价款尚未分配，执行标的执行程序并未完结的复议理由不能成立，其复议请求本院不予支持。四川省自贡市中级人民法院（2019）川03执异21号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回成都建工第四建筑工程有限公司复议申请，维持四川省自贡市中级人民法院（2019）川03执异21号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 王 用 才 审判员 茅   勇 审判员 章   宾 二〇一九年十月十七日 书记员 王媛（代） 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。