湖北省远安县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0525民初880号原告：湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行，住所地湖北省远安县鸣凤镇鸣凤大道**，统一社会信用代码91420525068448282J。负责人：陈乙瑕，该支行行长。委托诉讼代理人：黄家然，男，1985年4月23日出生，汉族，湖北省远安县人，住远安县，系该支行副行长，特别授权代理。委托诉讼代理人：易俊,湖北沮城律师事务所律师，特别授权代理。被告：苏永贵，男，1981年10月14日出生，汉族，宜昌市伍家岗区人，住宜昌市伍家岗区，被告：李琼莉，女，1978年11月17日出生，汉族，宜昌市西陵区人，住宜昌市伍家岗区，委托诉讼代理人：苏永贵，系李琼莉丈夫，特别授权代理。被告：宜昌瑞丰置业有限公司，，住所地宜昌市开发区珠海路******房统一社会信用代码914205005769885094。法定代表人：陈万辉，系该公司总经理。原告湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行（以下简称“鸣凤支行”）与被告苏永贵、李琼莉、宜昌瑞丰置业有限公司（以下简称“瑞丰置业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告鸣凤支行委托诉讼代理人黄家然、易俊，被告苏永贵及其作为李琼莉的委托诉讼代理人到庭参加诉讼,被告瑞丰置业经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸣凤支行向本院提出如下诉讼请求：1、三被告立即连带偿还原告借款本金258243.73元；2、三被告连带支付原告截止到2019年8月21日的利息6316.89元，并自2019年8月22日起对上述借款本金按年利率10.8%连带支付利息到本息付清之日止；3、三被告连带支付原告律师代理费等实现债权的费用21000元；4、请求依法拍卖和变卖第一、二被告抵押给原告的位于远安县××广场××、××号商铺以优先偿还上述借款本息和实现债权的费用。事实与理由：2017年8月22日，被告苏永贵、李琼莉因购买位于远安县××广场××、××号商铺向原告借款，双方签订《商业用房按揭借款合同》，协议约定被告向原告借款295000元，借款期限为120个月，年利率7.2%，被告采用每月等额本息还款方式还款，被告未按期偿还借款的，在合同约定利息基础上加收50%的罚息。第一、二被告用其购买的位于××广场××、××号商铺对上述借款本息提供抵押担保责任，第三被告也对该借款提供连带保证担保责任，被告承诺本合同项下有关费用的支出，包含但不限于公正、鉴定、评估、拍卖、律师费等事项的费用。合同约定本案管辖法院为原告所在地的远安县法院审理。合同签订后原告依约履行给被告贷款29.5万元的全部义务，被告也依约办理房屋抵押登记手续。目前被告长期未按期偿还借款本息，因此原告根据合同约定依法立即宣告贷款提前到期。此后原告多次向被告催收，但是被告要求原告直接起诉，故原告诉至法院。被告苏永贵、李琼莉辩称：该贷款是被告瑞丰置业和宜昌瑞丰商贸公司以苏永贵、李琼莉的名义贷的，因为苏永贵系宜昌瑞丰商贸公司的员工，瑞丰置业承诺该贷款所有的还款均有被告瑞丰置业和宜昌瑞丰商贸公司来承担，从贷款办下来之后，宜昌瑞丰商贸公司还款至2018年12月，自2019年1月至2019年4月的利息是苏永贵自己还的，现在所欠原告的贷款应由瑞丰置业来还或者将门面抵出去，苏永贵、李琼莉现在没有这个还款能力。被告瑞丰置业未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年8月22日，被告苏永贵、李琼莉因购买位于远安县××广场××、××号商铺向原告借款，双方签订《商业用房按揭借款合同》，协议约定被告苏永贵、李琼莉向原告借款295000元，年利率7.2%，借款期限为120个月，被告苏永贵、李琼莉采用每月等额本息还款方式还款，二被告未按期偿还借款的，在合同约定利率基础上加收50%罚息，同时承担实现债权的律师费等费用。被告苏永贵、李琼莉以其购买的位于远安县××广场××、××号商铺为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，义务人为苏永贵、李琼莉，不动产登记证明为鄂（2017）远安县不动产证明第××××号。被告瑞丰置业作为担保人（房屋出售人）在《住房（商业用房）按揭借款合同》上签字，约定对借款本息和实现债权的费用承担连带保证责任。后苏永贵、李琼莉偿还原告借款本金36756.27元，利息偿还至2019年4月21日，尚欠借款本金258243.73元。2019年4月21日之后，苏永贵、李琼莉未继续偿还借款本息，原告依法电话通知被告，宣布贷款提前到期。经原告多次催收未果，原告诉至本院。同时查明，同时查明，原告因本案而支付律师代理费14869元。上述事实有《住房（商业用房）按揭借款合同》、《借款凭证》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、代理费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《住房（商业用房）按揭借款合同》、《借款凭证》等系各方当事人的真实意思表示，合法有效，协议各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告苏永贵、李琼莉作为房屋买受人在原告处借款，应当按照《住房（商业用房）按揭借款合同》的约定履行还款义务。虽被告苏永贵、李琼莉和保证人宜昌瑞丰置业有限公司之间有约定，但该约定对原告不产生法律效力。被告苏永贵、李琼莉未按约定如期还款，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告苏永贵、李琼莉提前偿还所欠剩余借款本金，并在约定利率基础上加收50%罚息，支付实现债权的费用。被告苏永贵、李琼莉偿还原告利息至2019年4月21日，尚欠原告本金258243.73元，原告诉称截止到2019年8月21日仍按合同约定的年利率7.2%计算，2019年8月22日起按年利率10.8%支付原告利息至本息付清之日止，原告的此向诉讼请求符合合同及法律规定，本院予以认可，故被告苏永贵、李琼莉应偿还原告截止到2019年8月21日止的利息6316.89元，自2019年8月22日起按年利率10.8%支付利息至本息付清。关于本案的律师代理费21000元，原告提交的《委托代理合同》及代理费发票均显示原告仅支付代理费14869元，故本院认定原告支付的律师代理费为14869元。本案中，既有被告苏永贵、李琼莉提供的抵押物担保，又有被告宜昌瑞丰置业有限公司提供的保证担保，抵押担保和保证担保的范围均为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，虽保证合同中约定，原告有权先要求保证人即瑞丰置业先承担保证责任，但原告明确表示要求先就抵押权实现债权，实现抵押权仍不足以清偿债务或实现抵押权不能的，由宜昌瑞丰置业有限公司承担保证责任，原告的此项诉请符合法律规定，本院予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏永贵、李琼莉于本判决生效后15日内偿还原告湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行借款本金258243.73元，及截止到2019年8月21日的利息6316.89元，并自2019年8月22日起至清偿之日止按年利率10.8%向原告湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行支付利息。被告苏永贵、李琼莉于本判决生效后15日内支付原告湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行律师代理费14869元。三、原告湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行对被告苏永贵、李琼莉抵押给原告的位于远安县××广场××、××号商铺（不动产登记证明号：鄂（2017）远安县不动产证明第××××号；不动产单元号：××××××等共2个）折价或拍卖、变卖的价款在被告苏永贵、李琼莉不能清偿本判决第一、二项主文所确定债务及本案案件受理费范围内优先受偿。四、前述措施仍不足以清偿本判决第一、二项主文所确定的债务及本案案件受理费的，由被告宜昌瑞丰置业有限公司对本判决第一、二项主文所确定债务及本案案件受理费承担连带责任。五、驳回原告湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5589元，适用简易程序减半收取2794.5元，原告湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行负担61.4元，被告苏永贵、李琼莉负担2733.1元（原告已垫付，被告苏永贵、李琼莉在履行义务时直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  林桂玲二〇一九年十月十一日书记员  刘丽俐