新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初3333号 原告：昌吉市平安医院,住所地新疆昌吉州昌吉市延安南路**（原物资局办公大楼）。 法定代表人：马巨卿，系该院院长。 委托诉讼代理人：彭军，新疆元正盛业律师事务所律师。 被告：昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司，，住所地新疆昌吉州昌吉市三工路 法定代表人：柴太山，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：舒前进，系该公司劳资科科长。 被告：刘源丰，男，汉族，1973年5月13日出生，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 原告昌吉市平安医院（以下简称平安医院）与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司（以下简称宏伟房产公司）、刘源丰物权确认纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平安医院的委托诉讼代理人彭军、被告宏伟房产公司委托诉讼代理人舒前进及被告刘源丰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告平安医院向本院提出如下诉讼请求：1、确认昌吉市星汇名筑小区123区2丘5栋5号楼3层3-1号、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产归原告所有；2、判令二被告办理位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产预告登记的注销手续；3、判令被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司协助原告办理位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产的过户手续及办理不动产证书。4、判令被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司承担延期交房的违约金35355元、承担延期办理不动产证书的违约金14142元；5、判令被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年5月11日，原告与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》。原告购买了被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司开发的位于昌吉市××区（1、2、3、4、5、6、7、8）号房产。合同签订后，原告支付了全部购房款共计4714024元。2014年8月29日，被告昌吉市宏伟房产公司给原告开具了全额购房发票。2015年12月1日,被告将上述房产正式交付给原告使用，原告办理入住手续并缴纳了相关费用。2015年4月21日，被告刘源丰给被告昌吉市宏伟房产公司借款500万元，双方签订了借款合同。为了规避风险,被告刘源丰要求被告昌吉市宏伟房产公司将位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产预告登记在其名下。由于被告昌吉市宏伟房产公司到期没有给被告刘源丰归还500万元借款,被告刘源丰将被告昌吉市宏伟房产公司诉至贵院，贵院于2017年12月5日作出（2017）新2301民初5040号民事调解书。之后，由于被告昌吉市宏伟房产公司未履行调解协议,被告刘源丰向贵院申请强制执行。贵院作出(2018)新2301执2583号民事执行裁定，并于2018年9月19日查封了预告登记在被告刘源丰名下的位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产。原告得知自己购买的房产被查封后向贵院以案外人的身份提起了执行异议,要求中止对位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产的查封。2018年11月9日，贵院作出(2018)新2301执异45号裁定书，裁定书认定原告的异议成立，并中止了对位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产的查封。原告认为，原告与被告昌吉市宏伟房产公司存在真实的商品房买卖关系，被告刘源丰与被告昌吉市宏伟房产公司之间无真实的商品房买卖关系,故位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产的所有权归原告所有。鉴于该房产目前设定了预告登记，二被告应给原告办理位于昌吉市××区（1、2、3、4、5、6、7、8）号房产预告登记的注销手续;另外，《商品房买卖合同》第十五条约定，被告昌吉市宏伟房产公司应当在商品房交付使用后60日内给原告办理不动产产权证书，时至今日，该房产的不动产证书没有办理。为了维护原告的合法权益，现原告诉至法院,请贵院依法判决，支持原告的上述诉讼请求。 宏伟房产公司辩称，刘源丰借款是事实，但是延期交房违约金和第四项诉讼请求承担延期办理房产证的违约金是存在客观的原因，故我方不承担，其他诉讼请求事实与理由没有异议。 被告刘源丰辩称，原告诉讼请求第一项所诉房屋是我的，是抵账卖给我的，预购登记已经完成了，我已经把钱也交了。第二项诉讼请求，我不同意，合同是合法有效的，我是房屋所有人。事实与理由没有异议，诉请第一项和第二项不认可，第三项和第四项与我无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交商品房买卖合同、（2017）新2301民初5040号民事调解书、（2018）新2301执异45号执行裁定书，被告刘源丰提交预购商品房预告登记证明一份，预告登记证明一份、预购商品房预告登记申请书一份，商品房买卖合同一份。上述证据经各方当事人质证，对以上证据真实性均无异议，本院对以上证据的真实性予以确认。 被告宏伟房产公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经原、被告分别举证、质证、陈述及本院认证，查明事实如下： 2014年5月11日，出卖人宏伟房产公司与买受人平安医院签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定宏伟房产公司将星汇名筑小区（昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号的商铺，建筑面积共计841.79平方米，以建筑面积每平方米5600元，总价4714024元的价格售予平安医院。双方约定：2014年5月15日前付房款103625元，2014年6月20日付2000000元，剩余房款于2014年6月30日付清剩余房款。合同第八条约定：出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第5种条件即：本栋楼体的建设5方主体单位签署验收合格意见并出具工程竣工验收报告，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起三十日内告知买受人的；施工中遇到异常困难及重大的技术问题不能及时解决；其它非甲方能控制的因素（如：热力、通讯、供电、照明、天然气等）施工期间因国家政策调整造成的工期延误。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,(1)逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起叁拾日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项、第3项规定处理，第2项：买受人不退房，出卖人按已付房价的0.3%向买受人支付违约金；第3项：本条约定仅针对该房屋所有权证登记，条款中房地产权属证书是指房屋所有权。截止2014年7月8日前，平安医院分三次向宏伟房产公司支付了全部房款4714024元。2014年8月29日前，宏伟房产公司向平安医院开具了全部购房发票。2015年12月12日，平安医院缴纳了装修押金、收视费等费用，并购电购水，办理了该房屋的使用手续。2016年2月25日，平安医院向税务部门缴纳了购买上述房产及办理产权手续的全部契税和印花税。 2015年4月21日，宏伟房产公司向刘源丰借款5000000元，双方签订了《借款合同》后，因宏伟房产公司偿还借款存在风险，刘源丰要求宏伟房产公司将位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号的房产为其办理预购商品房预告登记。同日，被告刘源丰与被告宏伟房产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：宏伟房产公司将星汇名筑小区（昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号的商铺，建筑面积共计841.79平安米，以建筑面积每平方米15000元，总价12626850元的价格售予刘源丰，刘源丰于2015年4月21日前一次性付清全部房款，2015年4月23日，宏伟房产公司将上述房产在昌吉市房地产管理局为刘源丰办理了预购商品房预告登记。 刘源丰与宏伟房产公司民间借贷纠纷一案,本院于2017年12月5日依法作出（2017）新2301民初5040号民事调解协议：昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司偿还刘源丰借款5000000元，支付利息300000元，合计5300000元，此款由昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司于2018年2月28日前付清；受理费26515元由昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司负担。调解协议生效后，因宏伟房产公司拒不履行本院作出的生效调解书所确定的给付义务，刘源丰向本院申请强制执行。本院依法作出（2018）新2301执2583号执行裁定，并于2018年9月19日依法查封了宏伟房产公司预告登记在刘源丰名下位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号的商铺。庭审中，原告平安医院确认被告宏伟房产公司于2015年12月1日将涉案商铺向其交付完毕。 本院认为，被告刘源丰与被告宏伟房产公司虽然签订了商品房买卖合同，该商品房买卖合同的形成系因2015年4月21日，宏伟房产公司向刘源丰借款5000000元，双方签订了《借款合同》后，因宏伟房产公司偿还借款存在风险，刘源丰要求宏伟房产公司将位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产为其办理预购商品房预告登记而签订。原告平安医院与被告宏伟房产公司就本案涉案房屋签订的《商品房买卖合同》于2014年5月11日签订，且原告平安医院已经足额交付房款，被告宏伟房产公司已将涉案商铺交付给原告平安医院，故被告刘源丰辩称其系本案涉案商铺房产的所有权人，无法律依据，本院对其此项辩解不予支持。 2014年5月11日，宏伟房产公司与平安医院签订的《商品房买卖合同》属于双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方签订《商品房买卖合同》后，平安医院向宏伟房产公司支付了房款，宏伟房产公司向平安医院交付了涉案商品房，现原告平安医院要求确认涉案商品房即位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号的商铺所确权归其所有并要求宏伟房产公司协助其办理上述房产的过户手续及办理不动产证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，昌吉市房地产管理局于2015年4月23日将本案诉争房产预告登记在被告刘源丰名下，刘源丰未在能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，也未提交证据证实该预告登记至今仍有效的相应证据，故本院认为，该预告登记失效。现原告要求被告刘源丰与宏伟房产公司办理本案诉争房产预告登记注销手续的诉讼请求符合法律规定，本院对其该项诉讼请求予以支持。按照《商品房买卖合同》约定，被告宏伟房产公司应当与2015年7月31日前向原告平安医院交付涉案商铺，原告主张涉案商铺的实际交付时间是2015年12月1日，被告作为履行房屋交付一方并未提交相应证据证实其未逾期交付涉案商铺的事实，故本院认为原告主张被告逾期交付涉案商铺的事实成立，被告宏伟房产公司逾期交付涉案商铺的行为构成违约，应当承担相应违约责任。现原告平安医院依据《商品房买卖合同》第九条的1款第（2）项约定，由被告宏伟房产公司应当其支付延期交房的违约金，经本院核定对原告主张的违约金按照28284.14元（4714024元×120天×万分之0.5）予以支持。原告依据《商品房买卖合同》第十五条约定，要求被告宏伟房产公司支付延期办理不动产证书的违约金14142元（4714024元×0.3%）在合理范围内，本院予以支持。 综合上述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、之规定，判决如下： 一、位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产归原告昌吉市平安医院所有。 二、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、刘源丰于本判决生效之日起十日内办理位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产预告登记的注销手续。 三、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告昌吉市平安医院办理位于昌吉市××区、3-2号、3-3号、3-4号、3-5号、3-6号、3-7号、3-8号房产的过户手续及不动产证书。 四、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告昌吉市平安医院支付延期交房的违约金28284.14元，延期办理不动产证书的违约金14142元。 五、驳回原告其他诉讼请求。 本案受理费1037元，由被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，若在此期限内无故不申请执行，本院则依法不予受理。 审 判 长  赵远建 人民陪审员  潘 军 人民陪审员  曹晓红 二〇一九年十月九日 书 记 员  甘贵婷