杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初4573号 原告：中国建设银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区延安路526、528号。 负责人：叶进，该分行行长。 委托代理人：陈翌暘、张晓锋，浙江纳祺律师事务所律师。 被告：杭州丹纳文化创意有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区西园路****。 法定代表人：鲍彦蓓。 被告：鲍彦蓓，女，1994年6月24日出生，汉族，住浙江省淳安县。 原告中国建设银行股份有限公司杭州分行（以下简称建设银行杭州分行）与被告杭州丹纳文化创意有限公司（以下简称丹纳公司）、鲍彦蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告建设银行杭州分行的委托诉讼代理人陈翌暘到庭参加诉讼，被告丹纳公司、鲍彦蓓经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告借款本金3990000元，并支付利息、罚息合计43525.15元（利息、罚息暂计至2019年6月4日止，此后按合同约定另计至本息结清之日）；2、判令两被告共同支付原告实现债权费用（律师费）24540元；3、判令原告对被告鲍彦蓓所有的位于杭州市下城区的房产【杭房权证下移字第××号/杭下国用（2014）第000081号】在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、判令被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月2日，原告与被告鲍彦蓓签订编号为330616206-0103-20182189920的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定被告鲍彦蓓愿意为原告与两被告签订的编号为330616206-0103-20182189920的《小微企业抵押快贷借款合同》项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币伍佰玖拾叁万元整，抵押物为位于下城区现代景苑8幢2001室的房产【杭房权证下移字第××号/杭下国用（2014）第000081号】，并办理抵押登记取得浙（2018）杭州市不动产证明第0080240号《不动产登记证明》。同时约定被告鲍彦蓓送达地址为杭州市远洋公馆11-3-1804，对于该送达地址，法院可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文件，也应视为送达。同日，原告与被告丹纳公司、鲍彦蓓签订编号为330616206-0103-20182189920的《小微企业抵押快贷借款合同》，约定原告向被告丹纳公司、鲍彦蓓提供借款额度为人民币叁佰玖拾玖万元，贷款期限为2018年7月2日至2019年7月1日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加200.75基点，计6.3075%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；按月结息，结息日固定为起息日在每月的对应日期的前一日；同时约定：被告违反本合同任意约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；因被告违反本合同任一约定或原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费等）均由被告承担；被告丹纳公司的送达地址为浙江省杭州市西湖区西园路10号B192室，被告鲍彦蓓的地址为杭州市远洋公馆11-3-1804。对于前述送达地址，法院可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文件，也应视为送达。上述合同生效后，2018年7月3日，原告依约向被告丹纳公司指定账户发放贷款。现被告丹纳公司、鲍彦蓓未按月足额支付利息，按照合同的约定已经构成违约，应承担相应的违约责任。为保护原告的合法权益，故依法诉至贵院，望判如所请。诉讼过程中，案涉借款已经到期。 被告丹纳公司、鲍彦蓓均未作答辩，亦未举证。 原告建设银行杭州分行依法提交了《小微企业抵押快贷借款合同》、中国建设银行客户专用回单、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、不动产登记证明【浙（2018）杭州市不动产证明第0080240号】、贷款账户基本信息、《委托代理协议》及代理费发票，本院经审核予以确认并在卷佐证。被告丹纳公司、鲍彦蓓未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。 本院经审理查明的事实与原告建设银行杭州分行诉称的一致，此外补充事实如下： 建设银行杭州分行（贷款人）与丹纳公司、鲍彦蓓（借款人）签订的《小微企业抵押快贷借款合同》还约定，本合同项下单笔贷款的罚息利率按照以下约定确定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；违约责任及发生危及银行债权情形的补救措施，包括借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违反本合同任一约定或贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 建设银行杭州分行于2018年7月3日向丹纳公司发放贷款3990000元，后被告丹纳公司、鲍彦蓓已结清利息至2019年4月3日，自2019年4月4日这一期开始逾期，2019年7月1日贷款到期后，两被告未归还贷款本金。 另查明，为本案诉讼，建设银行杭州分行向浙江纳祺律师事务所支付律师费24540元。 本院认为，原告建设银行杭州分行与被告丹纳公司、鲍彦蓓签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、与被告鲍彦蓓签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。双方应恪守约定，履行各自义务。贷款合同签订后，原告建设银行杭州分行依约向被告丹纳公司、鲍彦蓓发放合同项下贷款3990000元，被告丹纳公司、鲍彦蓓未按期履行支付利息的义务，在借款期限届满后未能还本付息，已构成违约，故原告建设银行杭州分行要求两被告归还全部贷款本息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告主张截至2019年6月4日被告丹纳公司、鲍彦蓓尚欠贷款本金3990000元、利息43343.04元、复利182.11元，本院予以确认。原告主张由被告承担律师费，具有合同依据，且不悖收费标准，本院予以支持。被告鲍彦蓓以自己名下房产为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，故建设银行杭州分行主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告丹纳公司、鲍彦蓓经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州丹纳文化创意有限公司、鲍彦蓓于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州分行贷款本金3990000元； 二、被告杭州丹纳文化创意有限公司、鲍彦蓓于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州分行利息43343.04元、复利182.11元（利息、复利暂算至2019年6月4日，此后利息、罚息、复利按照案涉《小微企业抵押快贷借款合同》的约定计算至实际履行完毕之日止）； 三、被告杭州丹纳文化创意有限公司、鲍彦蓓于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州分行律师费24540元； 四、若被告杭州丹纳文化创意有限公司、鲍彦蓓未能按上述第一至三项履行付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司杭州分行有权对被告鲍彦蓓提供的坐落于杭州市下城区的房产[不动产登记证明编号：浙（2018）杭州市不动产证明第0080240号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高债权数额5930000元范围内优先受偿。 如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39265元，减半收取计19632.5元，财产保全申请费5000元，合计24632.5元，由被告杭州丹纳文化创意有限公司、鲍彦蓓负担。 原告中国建设银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州丹纳文化创意有限公司、鲍彦蓓于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 彭小梅 二〇一九年十月十一日 代书记员 陆旭霞