大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0293民初2723号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街**，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘颖，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：百锐图像技术（大连）有限公司，住所地大连高新技术产业园区亿阳路**三丰大厦****，统一社会信用代码：91219231696024595R。 法定代表人：小室崇。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告百锐图像技术（大连）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎、被告百锐图像技术（大连）有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2011年5月1日至2017年6月30日的房屋租金1,541,823.11元及利息（以欠付租金为基数按中国人民银行同期贷款利率标准自2014年11月30日起计算至该笔款项全部付清之日止）。事实与理由：被告于2011年5月1日至2017年6月3日期间分别租用原告有权承租的大连市高新区火炬路10号动漫产业大厦13层（租赁面积802平方米）及大连市高新区火炬路10号动漫游产业大厦16层（租赁面积为577.86平方米）。根据原、被告签订的相关合同，被告仅陆续支付原告租金525,990.10元。后被告向原告出具《未缴纳房租分期付款计划》，对欠付租金1,541,823.11元的事实予以认可。但被告一直未按约定的时间和金额支付租金，亦未按付款计划支付租金。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告百锐图像技术（大连）有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心围绕诉讼请求依法提交了《百锐图像技术（大连）有限公司房屋租赁合同书》两份、《动漫游产业大厦房屋租赁合同书》两份、《房屋租赁合同书》一份、不动产权属证书、《关于同意转租房屋的证明函》、《未缴纳房租分期付款计划》，经当庭审查，本院依法予以采信。本院认定事实如下： 原、被告签订了《百锐图像技术（大连）有限公司房屋租赁合同书》两份，约定原告将位于大连市高新区的房屋出租给被告办公使用，租赁面积为802平方米。关于租金金额及支付日期：合同编号为【DM2013005】的合同约定计租期自2011年5月1日始至2014年4月30日止，租金标准为：1元/平方米/天，租金合计585,460元（被告分别于2013年11月30日前支付原告100,000元，于2013年12月31日前支付原告146,379元，于2014年1月31日前支付原告146,360元，于2014年2月28日前支付原告192,730元）；合同编号为【DM2014018】的合同约定计租期自2014年5月1日始至2015年4月30日止，租金标准为1.35元/平方米/天，租金合计395,185.50元（被告分别于2014年12月30日前支付原告79,000元，于2015年1月30日前支付原告79,000元，于2015年2月28日前支付原告79,000元，于2015年3月30日前支付原告79,000元，于2015年4月30日前支付原告79,185.50元）。两份合同同时约定了其他权利义务。 上述合同签订后，关于合同编号为【DM2013005】的《百锐图像技术（大连）有限公司房屋租赁合同书》，被告分别于2013年12月向原告支付2011年5月1日至2011年8月31日的租金100,000元，于2014年1月向原告支付2011年9月1日至2011年11月30日的租金60,000元，于2014年2月向原告支付2011年12月1日至2012年1月31日的租金75,000元，于2014年3月向原告支付2012年2月1日至2012年4月30日的租金75,000元，于2014年4月向原告支付2012年5月1日至2012年7月31日的租金70,000元，于2014年5月向原告支付2012年8月1日至2012年10月31日的租金75,000元。被告陆续向原告支付自2011年5月1日至2012年10月31日房屋租金合计455,000元，尚欠525,645.50元租金未按期支付原告（其中130,460元应于2014年2月28日前支付，197,590元应于2014年3月31日前支付，197,595.50元应于2014年4月30日前支付）。被告未向原告支付该份合同项下的全部租金。 双方签订《动漫游产业大厦房屋租赁合同书》（合同编号为【DM-2015-0014】）一份，约定原告将位于大连市高新区的房屋出租给被告办公使用，租赁面积为802平方米，计租期自2015年5月1日始至2015年12月31日止，租金标准为1.35元/平方米/天，租金合计265,261.50元，被告于2015年12月31日前支付原告。合同同时约定了其他权利义务。 双方另签订《动漫游产业大厦房屋租赁合同书》（合同编号为【DM-2016-001】）一份，约定原告将位于大连市高新区房屋出租给被告办公使用，租赁面积为577.86平方米，计租期自2016年1月1日始至2016年12月31日止，租金标准为1.35元/平方米/天，租金合计285,520.62元（被告应分别于2016年1月15日前支付原告自2016年1月1日至2016年3月31日的租金70,990.10元，于2016年5月31日前支付原告自2016年4月1日至2016年6月30日的租金70,990.10元，于2016年8月31日前支付原告自2016年7月1日至2016年9月30日的租金71,770.21元，于2016年11月30日前支付原告自2016年10月1日至2016年12月31日的租金71,770.21元）。合同同时约定了其他权利义务。该份合同签订后，被告依约向原告支付了第一期即自2016年1月1日至2016年3月31日的租金70,990.10元，其余三期租金被告均未支付原告。 2017年7月19日，双方签订《房屋租赁合同书》一份，约定原告将位于大连市高新区房屋出租给被告办公使用，租赁面积为577.86平方米，计租期自2017年1月1日始至2017年6月30日止，租金标准为1.35元/平方米/天，租金合计141,200.09元，被告于2017年6月30日前支付原告。合同同时约定了其他权利义务。 被告向原告出具《未缴纳房屋分期付款计划》一份，认可其尚欠原告租金总额为1,541,823.11元，并承诺对上述欠款进行按时间顺序进行分期还款。原告对欠付租金的数额没有异议，但坚持主张被告应按合同约定的期限和数额向原告支付房屋租金。 另查，2014年11月6日，案涉房屋的所有权人大连七贤岭大学科技园发展有限公司向原告出具《同意转租房屋的证明函》一份，同意原告以其名义将房屋对外转租、分租并享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，同时独立对外承担转租合同的义务。 本院认为，原、被告签订的《百锐图像技术（大连）有限公司房屋租赁合同书》两份、《动漫游产业大厦房屋租赁合同书》两份及《房屋租赁合同书》一份均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告交付了出租房屋，被告亦应按约履行支付租金的合同义务。关于原告要求被告支付尚欠房屋租金的主张，根据原告提供的不动产权属证书、《同意转租房屋的证明函》，原告有权向被告主张上述期间的房屋租金。 关于被告向原告出具的《未缴纳房屋分期付款计划》的效力问题，原告主张其并不认可该还款计划，提供该《未缴纳房屋分期付款计划》仅用于证明被告承认欠付原告租金，现要求被告按照合同的约定履行义务。从《未缴纳房屋分期付款计划》的内容来看，被告向原告申请按照《未缴纳房屋分期付款计划》的还款计划向原告支付房租，并未体现原告的意思表示，不能认定为原、被告对双方签订的五份合同中约定的付款期限的变更，被告仍应按照上述五份合同约定的付款方式支付租金。 关于原告要求被告支付房屋租金1,541,823.11元并以上述金额为基数按中国人民银行同期贷款利率标准自2014年11月30日起计算利息至款项全部付清之日止的主张。根据合同编号为【DM2013005】的《百锐图像技术（大连）有限公司房屋租赁合同书》，被告尚欠租金525,645.50元未支付原告，双方约定租金最后一笔应于2014年4月30日前支付，原告主张被告支付上述欠付租金及要求被告支付自2014年11月30日起至该笔款项全部付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息应属合理，本院依法予以支持。根据编号为【DM2014018】的《百锐图像技术（大连）有限公司房屋租赁合同书》，双方约定租金合计395,185.50元，被告支付原告租金的时间分别为：2014年12月30日79,000元、2015年1月30日79,000元、2015年2月28日79,000元、2015年3月30日79,000元、2015年4月30日79,185.50元，现被告未支付原告租金，原告要求被告支付租金利息的起算时间为2014年11月30日，不符合合同约定，故被告理应依据合同约定合同约定的时间及金额支付原告租金395,185.50元及分别自2014年12月31日、2015年1月31日、2015年3月1日、2015年3月31日日起支付原告租金并支付以79,000元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息至该笔款项全部付清之日止，并自2015年5月1日起支付原告租金并支付以79,185.50元为基数按按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息至该笔款项全部付清之日止。对原告主张超出合同约定范围期间的利息，本院依法不予支持。根据合同编号为【DM-2015-0014】的《动漫游产业大厦房屋租赁合同书》，双方约定租金为265,261.50元,被告于2015年12月31日前支付原告。现被告未支付上述租金，故被告应支付原告租金265,261.50元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2016年1月1日起支付原告利息至该笔款项全部付清之日止）。对原告主张超出合同约定范围期间的利息，本院依法不予支持。根据合同编号为【DM-2016-001】的《动漫游产业大厦房屋租赁合同书》，双方约定租金合计285,520.62元，被告支付原告租金的时间分别为：2016年1月15日70,990.10元、2016年5月31日70,990.10元、2016年8月31日71,770.21元、2016年11月30日71,770.21元。现被告已依约支付原告第一期租金70,990.10元，但剩余三期即自2016年4月1日至2016年12月31日的租金被告均未支付原告，现原告要求被告支付租金利息的起算时间为2014年11月30日，不符合合同约定。故被告理应按合同约定自2016年6月1日起以70,990.10元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息至该笔款项全部付清之日止，另分别自2016年9月1日、2016年12月1日以71,770.21元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息至该笔款项全部付清之日止。根据《房屋租赁合同书》，双方约定租金合计141,200.09元，被告于2017年6月30日前支付原告，现被告未支付上述租金，故被告应支付原告租金141,200.09元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2017年7月1日起支付原告利息至该笔款项全部付清之日止）。对原告主张超出合同约定范围期间的利息，本院依法不予支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告百锐图像技术（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心2011年5月1日至2014年4月30日期间尚欠的房屋租金525,645.50元及利息（自2014年11月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至该笔款项全部付清之日止）； 二、被告百锐图像技术（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心2014年5月1日至2015年4月30日期间房屋租金395,185.50元及利息（分别以79,000元为基数自2014年12月31日、2015年1月31日、2015年3月1日、2015年3月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至该笔款项全部付清之日止，并以79,185.50元为基数自2015年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息至该笔款项全部付清之日止）； 三、被告百锐图像技术（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心2015年5月1日至2015年12月31日期间的房屋租金265,261.50元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2016年1月1日起支付原告利息至该笔款项全部付清之日止）； 四、被告百锐图像技术（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心2016年4月1日至2016年12月31日期间房屋租金214,530.52元及利息（以70,990.10元为基数自2016年6月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息至该笔款项全部付清之日止；分别以71,770.21元为基数自2016年9月1日、2016年12月1日按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息至该笔款项全部付清之日止）； 五、被告百锐图像技术（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心2017年1月1日至2017年6月30日期间的房屋租金141,200.09元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2017年7月1日起支付原告利息至该笔款项全部付清之日止）； 六、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 案件受理费20,999元，案件受理费20,999元，公告费1,610元，合计22,609元，由被告百锐图像技术（大连）有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  张付勇 人民陪审员  刘忠广 二〇一九年十月二十一日 法官助理李纯 书记员胡婉莹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。