山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0691民初413号 原告：金淑子，女，1986年7月22日生，朝鲜族，住山东省烟台经济技术开发区。 委托诉讼代理人：孙莉，山东一和律师事务所律师。 被告：烟台市珑庭置业有限公司，住所地山东省烟台市牟平区滨海东路**，统一社会信用代码91370612MA3C7EYJ10。 法定代表人张世奇，经理。 原告金淑子与被告烟台市珑庭置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金淑子诉讼代理人孙莉到庭参加诉讼，被告烟台市珑庭置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告金淑子向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付原告10个月的租金28860元及违约金2886元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告有一套位于烟台经济技术开发区XX路XX号的房产，建筑面积XX平方米。2017年5月5日，原告与被告签订《房屋出租委托合同》，经被告要求原告与案外人上海越勇装饰工程有限公司签订《委托装饰布置协议》，47626元软装费由被告收取。根据《房屋出租委托合同》约定，原告将该房屋全权委托被告出租管理，并以被告的名义代理出租及代收房租等相关事宜。合同约定原告应于2017年7月18日前将房屋按星级酒店客房标准交付给被告，2017年4月18日至2017年7月18日，共计3个月属于被告的整备期，整备期被告无需支付租金。委托期自2017年7月18日至2022年7月18日，共计5年，房屋租金2886元/月，房屋租金每三个月支付一次，先使用后支付，被告通过银行转账的方式将租金支付给原告，逾期支付租金超过15日，按月租金的一倍支付违约金。原告按约定交付房屋，2017年10月28日，被告通过银行转账将2017年7月18日至10月18日三个月的租金共7793元汇至原告的中国银行账户，此后再未支付租金，至今已欠付2017年10月19日至2018年8月18日10个月租金28860元。并应承担按月租金2886元计算的违约金2886元。根据《委托装饰布置协议》约定:原告将该房屋全权委托上海越勇装饰工程有限公司装饰布置，软装费47626元，装饰布置期为2017年4月18日至2017年7月18日，如任何一方违约，应支付守约方装修布置总价款10%的违约金。两合同签订后，被告收取原告软装费47626元，装饰布置规格均由上海越勇装饰工程有限公司按照被告要求装饰，原告按约定交付房屋给被告，被告却未按照合同约定支付租金，并于2018年6月5日向原告发出解除通知书，原告认为原告没有任何违约行为，被告无权单方解除《房屋出租委托合同》，原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求法院判如所请。 被告烟台市珑庭置业有限公司未到庭未答辩。 原告金淑子围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2017年5月5日，原告与被告签订《房屋出租委托合同》，双方约定，原告将其自有的位于烟台经济技术开发区XX路XX号的房产全权委托被告出租管理，并以被告的名义代理出租及代收房租等相关事宜。合同约定原告应于2017年7月18日前将房屋按约定标准交付给被告，2017年4月18日至2017年7月18日，共计3个月属于被告的整备期，整备期被告无需支付租金。房屋出租委托期自2017年7月18日至2022年7月18日，共计5年，房屋租金2886元/月，房屋租金每三个月支付一次，先使用后支付，被告通过银行转账的方式将租金支付给原告，原告应于收到租金七个工作日内提供合法有效的租赁发票，或由被告代为开具租赁发票，开具发票相关税费由原告承担，被告可从当期租金中先予扣除。被告逾期支付租金达15日，经原告书面催告后，5个工作日内仍未支付的，应按月租金的一倍向原告支付违约金。出租委托期间，原告如提前终止合同应按月租金的一倍向被告支付违约金，并赔偿被告全部损失，如被告提前终止合同，除应按时结算费用外，还应按月租金的一倍向原告支付违约金。原、被告双方均在该合同上签字盖章确认。 合同签订当日，经被告要求,原告与案外人上海越勇装饰工程有限公司签订《委托装饰布置协议》，该协议约定:原告将其出租房屋全权委托案外人上海越勇装饰工程有限公司装饰布置，软装费47626元，装饰布置期为2017年4月18日至2017年7月18日，如任何一方违约，应支付守约方装修布置总价款10%的违约金。原告与上海越勇装饰工程有限公司均在合同上签字盖章确认。 两合同签订后，被告收取原告软装费47626元，装饰布置规格由案外人上海越勇装饰工程有限公司按照被告要求装饰。装饰完工后，原告按约定交付房屋给被告。2017年10月28日，被告通过银行转账支付2017年7月18日至10月18日三个月的租金共7793元（原告陈述该数额少于房租数系被告自行扣除了相关税费）至原告的中国银行账户，此后再未支付租金。之后原告多次通过电话及微信方式向被告主张租金，被告均未支付。自2017年10月19日至2018年8月18日被告已欠付原告10个月租金28860元。 另查，原告称被告于2018年6月5日向原告发出解除通知书，但原告对被告单方解除房屋出租委托合同不认可，未向本院提交解除房屋出租委托合同的有关证据。2018年8月底被告工作人员将涉案房屋钥匙退还原告，原告接收钥匙，取得涉案出租房屋的管理权。 以上事实有当事人陈述、不动产登记证书、房屋出租委托合同、委托装饰布置协议、银行交易明细清单等证据为证在案为凭。 本院认为,原、被告签订的房屋出租委托合同系双方真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告诉争房屋交付被告并约定由其出租，被告应按照约定履行给付租金义务。原告虽称被告曾向其发出过解除通知书，但未向本院提交证据，对该单方解除行为的效力本院无法审查，无法确认双方之间的房屋出租委托合同是否解除。原、被告双方于2018年8月底交接房屋钥匙，移交房屋管理权，应视为房屋出租委托合同终止，在此之前，被告应按约支付房租。被告烟台市珑庭置业有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭,应当视为其放弃答辩及质证的权利，被告系通过处分其程序性权利而处分实体权利。按原、被告间的合同约定，被告欠付原告自2017年10月19日至2018年8月18日共10个月房屋租金28860元，事实清楚。原告主张欠付租金28860元，于法有据，本院予以支持。原告根据合同约定，认为被告未按约支付租金、提前终止合同，其行为已违约，原告要求被告承担月租金2880元的违约金。根据双方合同约定，被告行为已违约，应承担违约责任。原告违约金主张符合双方合同约定，于法有据，原告违约金计算未违反法律规定，也未明显过高，原告主张本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告烟台市珑庭置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告金淑子欠付房屋租金28860元及违约金2886元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费816元，公告费520元，由被告烟台市珑庭置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  孙永刚 人民陪审员  王宝林 人民陪审员  刘承兰 二〇一九年十月三十日 书 记 员  李 琛