浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2249号上诉人（原审被告）：江燕华，女，1982年10月6日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。被上诉人（原审原告）：兰峰，男，1979年12月25日出生，壮族，住广西壮族自治区桂林市七星区。委托诉讼代理人：谢祥兴，浙江靖远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王得才，浙江靖远律师事务所实习律师。上诉人江燕华因与被上诉人兰峰不当得利纠纷一案，不服浙江省嘉兴市南湖区人民法院（2018）浙0402民初8494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月13日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。江燕华上诉请求：撤销一审判决，改判驳回兰峰的诉讼请求，并赔偿江燕华误工费20000元、精神损失费10万元。事实和理由：本案事实认定和法律适用均存在严重问题。一、判决书中“兰峰受江燕华委托出面与案外人（指张运方）签订定金协议”，为原案定案的关键，但却存在严重的法律问题。因为江燕华根本没有委托兰峰或嘉兴中亚房地产经纪有限公司（以下简称中亚公司）与张运方签订定金协议，更没有和张运方有过接触。在兰峰与张运方签订定金协议前、当天乃至以后均没有接触以及见面。所有一切全是兰峰单方面所为。二、判决书中“张运方按江燕华要求将20万存放公司帐户”存在严重失实。一是没有按江燕华要求，江燕华根本不知情，是张运方按兰峰要求，也没有存放公司帐户，而是存放兰峰个人帐户。三、2018年8月18日与钱芬签订的所谓三方协议完全是兰峰和房东那个律师骗江燕华签的，江燕华也不知道具体是什么意思，反正兰峰说签就签。江燕华本人是离异单身，无业、无主见、没文化，什么都不懂，是兰峰和房东律师骗签字。四、至于中亚公司谷周东转帐给江燕华的20万元。判决书认为与定金有因果关系。但却忽视了一个事实，江燕华没有委托兰峰签订合同，兰峰作为资深合同专员，具备相当法律知识，怎么会平白无故地转20万给江燕华，且不收任何收条，不符合常理。另外，一审法院忽略了一个重要因素。由于中亚公司谷周东曾向江燕华打包票可以贷款，力荐江燕华购买尚景翠苑3幢507室房屋。江燕华一再表示自己征信有问题是否真的可以贷款，谷周东表示没有任何问题。之后，江燕华作为一个弱女子完全相信谷周东，结果没有办法贷款，导致江燕华重大损失。江燕华不得不借高利息的抵押贷款。之后江燕华一直要求谷周东进行赔偿，江燕华每月要还12000元贷款，且自身没有任何收入。江燕华作为一个弱女子，单身离异，还要养育一个女儿，有多少艰难可想而知。谷周东作为成功的企业家，且为江燕华的老板，进行适当补偿，一是弥补自身过错，二是避免江燕华到中亚公司去理论而影响生意。综上，由于谷周东考虑确实是自己误导了江燕华，所以其转20万给江燕华以解决燃眉之急，这一切非常符合常理。至于谷周东后面如何看待这20万元，那是因为江燕华没有答应其进一步的无理要求。最后，20万元是最为常见的转帐金额，去查各家银行的记录就知道，在超15万元以上的转帐来住中，20万元整的资金往来是最多的。很多借款、赔偿、捐款均喜欢20万这个数字，是因为这是最可接受、最简便的、不多也不少的大额数据。所以不能说彼20万就是此20万。兰峰辩称，本案事实清楚，江燕华为购买涉案房屋与产权人签订合同后，因为自身征信问题无法贷款，中亚公司的同事就帮忙寻找客户。兰峰是江燕华的同事，找了张运方购买房屋。之后，张运方把定金20万元支付到公司。第二天，20万元就转账给江燕华。江燕华上诉说没有收到这20万元，与事实不符。从2018年8月16日签订的三方协议内容看，指定张运方与产权人签合同，江燕华不可能不知道。后因为张运方与产权人没有达成一致，张运方起诉与其签订合同的兰峰，兰峰返还20万元给张运方。江燕华收取的20万元即张运方支付的购房订金。现在涉案房屋已经登记在江燕华名下，20万元应当予以返还。兰峰向一审法院起诉请求：1.判令江燕华退还款项200000元及利息损失（自起诉之日起至实际支付之日止）；2.判令江燕华赔偿兰峰其他损失3670元。一审法院认定事实：兰峰起诉称，双方当事人均系中亚公司员工，江燕华于2018年7月离职。2018年6月，江燕华因个人需要并经中亚公司居间介绍，向案外人钱芬购买位于嘉兴市房屋，并签署《房地产买卖居间合同》。后因江燕华自身征信问题无法办理按揭贷款等原因，拟不再购买上述房屋，遂委托兰峰及公司其他同事帮助其寻找客户，将房屋另售他人。2018年7月3日，经兰峰居间介绍，案外人张运方愿意购买该房屋，兰峰受江燕华委托出面与案外人签署《定金协议》，同时张运方按照江燕华要求将约定的定金款项20万元暂存至公司银行账户，上述款项于2018年7月4日支付给江燕华。2018年8月18日，房屋产权人钱芬及江燕华在第三方见证下就房屋买卖合同的解除等相关事宜签署《协议书》，约定由江燕华指定案外人张运方与产权人签订合同，如产权人未与张运方签订合同或张运方未履行合同的，则由江燕华购买该房屋且江燕华应在2018年8月25日前一次性支付购房款。协议签订后，案外人张运方未能与产权人就房屋买卖达成协议，于2018年8月23日向嘉兴市南湖区人民法院起诉要求兰峰退还支付的20万元款项。2018年11月9日，嘉兴市南湖区人民法院判决兰峰返还张运方定金款项20万元。另，上述房屋产权人于2018年9月4日变更为江燕华。一审法院经审理认定的事实与上述兰峰诉称的事实一致。另查明，案涉20万元系中亚公司的负责人谷周东转账给江燕华，附言为“尚景翠苑3-507购房定金”。一审法院认为，本案虽以合同纠纷起诉，但实际应为不当得利纠纷。本案中，中亚公司的负责人谷周东转账给江燕华的20万元，结合兰峰提供的证据，可以认定为案外人张运方支付的购房定金，而张运方最终并未购买案涉房屋，该20万元应由江燕华退还。因定金协议系兰峰出面签订，已生效的判决书判令兰峰退还20万元给张运方。基于上述事实，江燕华取得了20万元的不当利益，兰峰受到了20万元的损失，两者之间具有直接的因果关系，故江燕华应当返还兰峰20万元。至于江燕华抗辩称该20万元系谷周东的补偿款，既不符合常理，也未提供证据，不予采信。兰峰请求的利息损失，一审自起诉之日起，按照银行同期贷款利率予以支持。兰峰请求的其他损失，没有法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、江燕华于判决生效之日起七日内返还兰峰200000元并支付利息损失（以200000元为基数，自2018年11月26日起，按照银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回兰峰其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4356元，财产保全申请费1545元，合计5901元，由兰峰负担106元，江燕华负担5795元，于判决生效之日起七日内交纳。二审中，双方均未提交新的证据。对一审认定的事实，江燕华上诉认为其没有委托兰峰出面与张运方签订定金协议，张运方是按兰峰的要求将定金存放到兰峰个人账户。经审查，关于江燕华委托兰峰与张运方签订协议，以及张运方按江燕华要求将定金支付至中亚公司的事实，均是兰峰单方陈述，缺乏充分证据证明，一审予以认定不当。对一审认定的其他事实，本院予以确认。二审中还查明：2018年6月25日江燕华与钱芬签订房屋买卖合同，约定合同签订之日支付购房定金20万元，7月2日前支付首期购房款40万元，并在7月2日前到银行办理贷款申请。2018年7月3日兰峰与张运方签订定金协议，约定由张运方购买尚景翠苑3幢507室房屋。张运方按约在签订协议当天支付了定金20万元，兰峰出具定金收据。2018年7月4日，中亚公司负责人谷周东转账给江燕华20万元。谷周东在本案一审出庭作证时陈述，20万元是张运方通过POS机支付的购房定金，其是替兰峰转给江燕华。2018年8月16日，江燕华与钱芬签订的协议书约定，江燕华指定张运方与钱芬签订合同，在张运方支付购房定金后退还江燕华的购房定金，其余40万元作为违约金暂扣在律师处等内容。本院认为，已认定的事实清楚表明，江燕华签订房屋买卖合同后因无法办理贷款，后由兰峰联系张运方购买该房屋，谷周东转账给江燕华的20万元就是张运方支付给兰峰的定金20万元。现法院生效判决已判令兰峰退还张运方定金20万元，涉案房屋已由江燕华购买取得。江燕华继续持有该20万元已经没有法律依据。一审判令江燕华返还兰峰20万元正确。江燕华上诉称其收到的20万元是谷周东赔偿江燕华不能贷款的损失，仅是单方陈述，与谷周东转账时的附言不符，本院不予采信。至于江燕华上诉请求的误工费、精神损失，不属于二审审查范围。综上所述，江燕华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人江燕华负担。本判决为终审判决。审判长  金富祥审判员  毛 彦审判员  王世好二〇一九年十月十七日书记员  胡玉婷