甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初2215号原告柳文芳，女，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告李保国，男，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告张海骞，男，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告柳文芳诉被告李保国和张海骞财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳文芳，被告李保国和张海骞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带赔偿原告房屋被烧毁的损失大约163200元（最终以鉴定机构鉴定的数额为准）；2、判令二被告连带赔偿原告在外租住房屋的损失28800元；3、判令二被告连带赔偿原告租房经营损失9000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年1月14日，被告李保国承租的被告张海骞位于兰州市城关区刘家滩新建工地的村民自建房发生火灾，造成原告自建房屋被烧，损毁严重。2018年2月20日，兰州市公安消防支队城关区大队作出《城公消火认字（2018）第0001号》火灾事故认定书，认定此次发生火灾是由于被告李保国停放在承租房屋内的三轮电动车所引起。火灾发生后，原告与二被告多次协商，但被告李保国仅支付原告租房损失2000元，其余未付。被告李保国忽视消防安全致使此次火灾发生，被告李保国应承担全部责任；被告张海骞作为出租方，未对被告李保国的行为予以提示及有效的监管，应与被告李保国连带赔偿原告的损失。原告多次找被告协商赔偿事宜未果，现诉至法院要求判如所请。被告李保国辨称：原告所诉不属实。根据消防部门出具的火灾事故认定书可看出，本次火灾系多因果引起，并未认定一定是其停放的三轮车引起的，原告的财产受损与火灾的发生是否存在因果关系不明，且原告房屋与其所租住房屋的墙体有间隙，其墙体并未因火灾而受到损坏，请求驳回原告的诉讼请求。鉴于原告多次纠缠，其迫于无奈才给付原告2000元，现要求原告退回2000元。被告张海骞辨称：其将自建的三层房屋整体出租给被告李保国，房屋租赁协议约定发生火灾事故一切责任由被告李保国承担，其不承担经济损失。另外，原告房屋的墙体裂缝与其房屋发生的火灾无关，事故发生后，原告无理取闹，经村委会协调的结果为不管火灾与原告房屋裂缝有无关联，暂由被告李保国给原告支付2000元在外租房的费用，并建议原告通过法律途径解决纠纷，故请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月1日，被告张海骞与被告李保国签订房屋租赁协议书，该协议书约定：被告张海骞将刘家滩出嫁姑娘新农村的1栋房屋，共三层整体租赁给被告李保国加工门头字使用，租期为2013年8月1日-2019年8月1日，每年房租为16000元，被告李保国必须做好防火等安全措施，如发生人身伤亡或火灾等事故，一切责任由被告李保国承担，被告张海骞不承担经济损失等。房屋租赁协议签订后，被告张海骞遂将三层房屋交付被告李保国使用。原告的自建房屋与被告张海骞租赁给被告李保国使用的房屋相邻。2018年1月14日5时02分，位于兰州市城关区刘家滩在建工地被告张海骞的自建房屋发生火灾。火灾当日，兰州市公安消防支队城关区大队对兰州市城关区刘家滩新建工地予以封闭并张贴封闭火灾现场公告。2018年2月12日，兰州市公安消防支队城关区大队以城公消火认字（2018）第0001号火灾事故认定书认定起火部位为被告李保国租住的房间内三轮电动车停放处；起火原因排除人为纵火、小孩玩火、生活用火不慎引发火灾的可能性，但不排除电气线路故障、遗留火种引发周围可燃物的可能性；事故造成被告李保国租用的房屋及房间内物品不同程度烧损烧毁，无人员受伤。因本次火灾导致相邻原告房屋墙体出现裂缝，原告丈夫马国福向兰州市公安消防支队城关区大队提交《火灾直接财产损失申报统计表》，申报损失为163200元。后双方因赔偿发生纠纷，经村委会协调，暂由被告李保国给原告支付2000元在外租房的费用，并建议原告通过法律途径解决纠纷。2018年7月3日，原告向本院提交评估申请书，申请本院委托鉴定机构对原告房屋墙体裂缝等损害后果与相邻东侧房屋发生火灾事故是否存在因果关系进行评估；对原告房屋因相邻火灾造成的具体损失进行评估。本院委托后，2018年8月16日，甘肃土木工程科学研究院有限公司因原告未交纳评估费予以退案。后原告于2018年9月3日向本院书面申请要求本院重新委托进行评估，并承诺交纳评估费。本院又重新委托后，原告向甘肃土木工程科学研究院有限公司支付评估费30000元，甘肃土木工程科学研究院有限公司于2018年12月9日出具GSCERI-18JC-494柳文芳房屋受损成因检测报告认定：被告张海骞房屋发生火灾，火势蔓延，造成其与原告相邻墙体粉刷层脱落，热量通过砖缝，房屋墙体裂缝传导，造成与其相邻的原告房屋过烟且局部温度较高，从而造成原告房屋墙体和楼板开裂，同时由于原告房屋砌筑质量及预制板构造做法均不满足规范要求，这是造成原告房屋裂缝较大的原因。原告对该检测报告认定的事实无异议；二被告对该检测报告认定的结论有异议申请复议。2019年1月31日，甘肃土木工程科学研究院有限公司分别对两被告的异议进行书面答复，均维持原检测报告的认定。2019年5月14日，甘肃金诚信房地产估价有限责任公司出具甘金工鉴字（2019）第102号工程造价鉴定意见书，原告支付评估费15000元，该意见书认定原告房屋因相邻火灾事故造成的具体损失为75931.82元。原告对该评估结论不持异议；两被告对该评估结论有异议申请复议，认为评估的损失过高。2019年6月24日，甘肃金诚信房地产估价有限责任公司向本院出具《关于对甘金工鉴字（2019）第102号工程造价鉴定意见书异议的回复》：因甘肃土木工程科学研究院有限公司出具的GSCERI-18JC-494柳文芳房屋受损成因检测报告未体现修复方案，其只是根据常规的修复方案做出结论，因此建议另行委托有资质的公司出具房屋受损的修复方案，待方案确定后在对造价报告进行修正调整或者由法院按照当事人双方的责任认定参照我公司出具的报告合理分配受损价值。但二被告收到《关于对甘金工鉴字（2019）第102号工程造价鉴定意见书异议的回复》后，明确表示不申请对原告房屋委托相关机构重新出具修复方案。本案在庭审过程中，原告提交2017年2月12日其与杜树江签订的房屋租赁合同，该合同约定原告将位于兰州市城关区房屋出租给杜树江，年租金36000元，房屋租赁期间为2017年2月12日-2019年2月11日等,但原告未向本院提交承租人交纳租金的凭证以及因火灾承租人退租的证据。另外，原告提交2018年1月19日原告与王学玲签订的租房合同，该租房合同约定：王学玲将位于城关区房屋租给原告，租期为2018年1月19日-2019年1月18日，月租金为2400元，按年支付等；但原告未向本院提交支付租金的凭证。本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，兰州市公安消防支队城关区大队以城公消火认字（2018）第0001号火灾事故认定书已认定该起火灾起火部位位于被告李保国租住的房屋内，起火原因排除人为纵火、小孩玩火、生活用火不慎引发火灾的可能性，但不排除电气线路故障、遗留火种引发周围可燃物的可能性，据此可以认定因被告李保国租住的房屋着火导致原告房屋裂缝的事实，鉴于被告李保国未向本院举证证明火灾系第三方的过错造成的，故被告李保国作为着火房屋的使用人应对原告的财产损失承担赔偿责任。被告张海骞作为着火房屋的出租人，无证据证明此次火灾被告张海骞负有过错责任，故原告主张由被告张海骞承担连带赔偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的房屋损失163200元，根据甘肃土木工程科学研究院有限公司出具的GSCERI-18JC-494柳文芳房屋受损成因检测报告，本院酌定原告的房屋修复费用应由被告李保国承担80%，原告自行承担20%。甘肃金诚信房地产估价有限责任公司出具的甘金工鉴字（2019）第102号工程造价鉴定意见书已认定原告房屋因相邻火灾事故造成的具体损失为75931.82元，故应由被告李保国赔偿原告房屋修复损失60745.46元。关于原告主张的在外租住房屋的损失28800元，原告虽向本院提交了其与王学玲签订的租房合同以证明因发生火灾后其在外租房居住的事实，但由于原告未向本院提交因本次火灾导致原告自建的房屋不能继续居住成为危房，以及原告实际支出租房费用28800元的证据，故该诉请本院不予支持；原告虽未向本院提交自己的房屋因本次火灾事故导致不能继续居住的证据，但由于火灾发生后原告的房屋墙体出现裂缝，原告因恐慌而在外居住是不争的事实，故综合本案的实际情况，被告李保国先行支付给原告的2000元作为原告在外租房的损失，不再由原告退还给被告李保国。关于原告主张的租房经营损失9000元，原告虽向本院提交与杜树江签订的房屋租赁合同，但原告未向本院提交承租人杜树江交纳租金的凭证以及因火灾承租人退租的证据，故该诉请本院亦不予支持。原告为鉴定其房屋受损与被告李保国租住的房屋发生火灾是否存在因果关系以及房屋修复的费用而向评估机构支付的评估费45000元，应由被告李保国给付原告。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款,《中华人民共和国侵权责任法》第三条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李保国赔偿原告柳文芳房屋修复损失60745.46元、在外租房损失2000元（已支付）和评估费45000元，合计应由被告李保国给付原告柳文芳105745.46元。由被告李保国于本判决生效后10日内给付原告柳文芳。二、驳回原告柳文芳对被告张海骞的诉讼请求。三、驳回原告柳文芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4316元，由原告柳文芳负担2969元，被告李保国负担1347元。被告李保国承担的案件受理费在本判决生效后10日内给付原告柳文芳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  杜宝山人民陪审员  靳 果人民陪审员  王 霞二〇一九年十月二十一日书 记 员  李丽丽