浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0681执异195号 案外人：浙江亿利娅金属材料有限公司。住所地：浙江省诸暨市浣东街道盛名路**。 法定代表人：宣东英。 委托诉讼代理人：王琴，系该公司员工。 申请执行人：宁波金融资产管理股份有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区偃月街**。 法定代表人：卢冲。 委托诉讼代理人：丁锋，浙江信顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋婷黎，浙江信顺律师事务所律师。 被执行人：浙江军马神铝业有限公司，住，住所地：浙江省诸暨市浣东街道/div> 法定代表人：宣军。 委托诉讼代理人：陈大栋，浙江卓颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章颖枫，浙江卓颂律师事务所律师。 被执行人：宣军，男，1966年7月20日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：诸暨市城关铝制品厂，住，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道五纹岭/div> 投资人：宣军。 被执行人：钱儿，女，1973年9月25日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 在本院执行申请执行人宁波金融资产管理股份有限公司（下称宁波资产公司）与被执行人浙江军马神铝业有限公司（下称军马神公司）、宣军、诸暨市城关铝制品厂、钱儿金融借款合同纠纷一案中，案外人浙江亿利娅金属材料有限公司（下称亿利娅公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年10月17日进行了公开听证，亿利娅公司的委托诉讼代理人王琴、宁波资产公司的委托诉讼代理人丁锋、蒋婷黎、军马神公司的委托诉讼代理人张颖枫到庭参加听证，现已审查终结。 案外人亿利娅公司称：本院立案受理的宁波资产公司与军马神公司、宣军、钱儿、诸暨市城关铝制品厂金融借款合同纠纷执行一案，欲将位于诸暨市××东街道军马路××号国有土地使用权及地上建筑物（下称涉案房地产）进行司法拍卖，实际上异议人于2015年7月1日与军马神公司签订租赁合同，租赁车间一栋二层，仓库一栋一层，租期为2015年7月1日至2033年6月30日。2016年7月29日，2017年1月18日，亿利娅公司分别将水、电开户变更登记在自己名下，并按水电消耗缴纳相关费用。现本院（2016）浙0681执9161号之四执行裁定书裁定拍卖、变卖租赁物并要求使用人员应当2019年7月2日前腾退，损害了亿利娅公司的合法权益。综上，请求终止对被执行人军马神公司名下涉案房地产的拍卖、执行程序，依法保护亿利娅公司的合法权益。 宁波资产公司答辩称，异议人与被执行人军马神公司的租赁关系是不真实的，双方存在恶意串通，属于虚假诉讼，请求法庭查明事实。 军马神公司答辩称，异议人与军马神公司的租赁关系系真实存在的，不存在虚假诉讼，请求法庭予以裁定。 本院查明：2016年8月12日，本院对上海浦东发展银行股份有限公司绍兴诸暨支行与军马神公司、宣军、诸暨市城关铝制品厂、钱儿金融借款合同纠纷一案，作出（2016）浙0681民初7520号民事调解书，确定：一、军马神公司应归还上海浦东发展银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金1600万元，支付至2016年6月3日止的利息627266.67元，并支付借款本金1600万元自2016年6月4日起至付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息，款定于2016年10月12日前付清；二、军马神公司应支付上海浦东发展银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费8万元，款定于2016年10月12日前付清；三、若军马神公司未按上述约定期限履行第一、二项付款义务，则上海浦东发展银行股份有限公司绍兴诸暨支行对军马神公司供抵押的坐落于诸暨市××东街道军马路××号的房地产[土地使用权证号：诸暨国用（2011）第00200714号，房权证号：诸字第××号]经法定程序处置后所得的价款在上述第一、二项债权确定的范围内享有优先受偿权；四、宣军、诸暨市城关铝制品厂、钱儿对军马神公司的上述第一、二项债务在最高本金余额3200万元及相应利息（含罚息、复利）、律师代理费8万元范围内［最高本金余额与本院（2016）浙0681民初7518、7519号案件合并计算］承担连带清偿责任。后经上海浦东发展银行股份有限公司绍兴诸暨支行申请，本院以（2016）浙0681执9161号立案执行。执行中，经宁波资产公司申请，本院于2019年2月23日作出（2016）浙0681执9161号之三执行裁定书，确定经过债权转让（2016）浙0681民初7520号民事调解书确定的权益已由宁波资产公司承受，并裁定变更宁波资产公司为本案的申请执行人。现本院拟处置涉案房地产，浙江亿利娅金属材料有限公司遂提出上述异议。 另查明，军马神公司以涉案房产向上海浦东发展银行股份有限公司绍兴诸暨支行提供抵押，并于2015年8月14日办理抵押登记。 上述事实，由（2016）浙0681民初7520号民事调解书、执行案件立案审查信息表、涉案房产相关权证、（2016）浙0681执9161号之三执行裁定书等证据所证实。 浙江亿利娅金属材料有限公司为证明其异议主张，向本院提供以下证据： 1、2015年7月1日租赁合同一份及租金支付凭证七份，以证明异议人从2015年7月1日开始租赁涉案厂房，租期为18年，租金通过七次银行汇款向浙江军马神铝业有限公司支付了664200元。合同中显示，“租金每年为20万元，于每年12月31日前交齐租金”等。经质证，宁波资产公司认为对租赁合同的真实性有异议，经查询，异议人的名称于2016年变更为浙江亿利娅金属材料有限公司，之前为诸暨市亿利娅金属材料有限公司，但租赁合同上却加盖了“浙江亿利娅金属材料有限公司”的公章；对租期18年有异议，一般租赁合同不可能约定如此长的租期；从异议人与军马神公司之间的股东、经营人来看，其为关联企业，故存在恶意串通的可能性；对异议人主张的租金的款项性质存在异议，银行汇款时间标注的用途为往来款，并非租金，支付时间最早为2016年6月1日，最晚2017年9月1日，支付的时间、金额与租赁合同上的约定均不一致。军马神公司经质证无异议。 2、水电费发票三份、水电账户变更材料，以证明异议人占有使用涉案厂房，水电费一直系异议人缴纳，因水电费票据较多，选择性地提供了三张，涉案房地产处水电费账户分别于2016年7月29日、2017年1月18日过户为亿利娅公司。经质证，宁波资产公司认为该组证据不能证明异议人在2015年租赁涉案厂房的事实；如果异议人的证据真实，也只能说明系异议人替被军马神公司缴纳过水、电费，或者双方之间变更了水、电表的产权，不能证明系双方的租赁关系。军马神公司经质证无异议。 申请执行人宁波资产公司为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 1、最高额抵押合同一份，以证明涉案房产抵押时间为2015年8月4日，早于异议人提交的相关发票记载的时间。在抵押合同中明确写明抵押物系无出租、无抵押、无查封的情况。 2、异议人企业信息及变更资料、被执行人军马神公司登记资料、浙江军马神实业有限公司登记资料，以证明2015年10月1日前本案异议人浙江亿利娅金属材料有限公司是由宣军、钱儿创立的；这三家企业经营人、股东、出资人均出现交叉任职的行为，本案异议人及浙江军马神铝业有限公司存在密切的关系，为关联企业，存在恶意串通，损害申请执行人的嫌疑，三个企业之间高管、股东高度混同，可以认定双方之间人格混同。 经质证，亿利娅公司对宁波资产公司提供的证据材料真实性无异议，代理人认为其余不知情。军马神公司对证据材料真实性无异议，认为租赁在前，抵押在后，宁波资产公司主张的关联公司、公司人格混同情况不存在。 对双方提供的证据材料，本院分析认证如下： 亿利娅公司提供的租赁合同抬头记载军马神公司与诸暨市亿利娅金属材料有限公司签订，落款时间为2015年7月1日，并由合同双方当事人盖章。根据亿利娅公司工商登记记载，2016年5月9日，该公司名称由诸暨市亿利娅金属材料有限公司变更为浙江亿利娅金属材料有限公司，换言之，租赁合同上落款时间2015年7月1日时，浙江亿利娅金属材料有限公司尚不存在，不可能在租赁合同上加盖“浙江亿利娅金属材料有限公司”公章。而对亿利娅公司提供的租金支付银行汇款凭证，记载的款项性质均系“往来款”而非“租金”，经本院当庭核实，亿利娅公司的委托诉讼代理人表示亿利娅公司与军马神公司除租赁关系外，无其他经济往来，但本院在审核亿利娅公司提交的租金银行汇款凭证时，发现一并提交的账本中存在其他多笔双方之间的经济往来，且涉及金额较大，经询问亿利娅公司的委托诉讼代理人，其表示无法解释。加之亿利娅公司主张为租金的银行汇款凭证从支付时间、支付金额上亦均不能与其提交的租赁合同约定相互印证。综上，对于亿利娅公司提供的租赁合同及租金支付凭证，存在明显虚假嫌疑，本院均不予认定。而对亿利娅公司提交的水电费发票，仅2016、2017年部分水电费，也不能达到其主张的举证目的，仅水电费票据及水电费账户户主为亿利娅公司的信息，不能达到系租赁涉案房产的举证目的。对宁波资产公司提供的最高额抵押合同，对其真实性本院经审核予以认定，而对于亿利娅公司、军马神公司与浙江军马神实业有限公司是否属于关联企业，已无必要进行审查，本院不在本案中予以认定。 本院认为，亿利娅公司所主张的租赁权要获得保护，须证明涉案房产在本案抵押、本院查封前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。本案中，亿利娅公司提交的租赁合同、租金支付凭证均存在虚假嫌疑，亿利娅公司提出保护其合法租赁权的执行异议，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人浙江亿利娅金属材料有限公司提出的执行异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  周灵锋 审 判 员  边 防 人民陪审员  丁小海 二〇一九年十月十八日 书 记 员  吴 洒