福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初3675号 原告：王南龙，男，1987年7月15日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：黄顺舟，福建南州律师事务所律师。 被告：刘世成，男，1973年9月10日出生，汉族，住山东省莱州市。 委托诉讼代理人：黄雅萍，福建九鼎律师事务所律师。 原告王南龙与被告刘世成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王南龙及其委托代理人黄顺舟、被告刘世成的委托代理人黄雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王南龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告于2018年1月1日签订的《租赁合同》；2、被告立即向原告支付拖欠的租金人民币42464元，并自2018年12月1日起至实际支付之日止按年利率6%计付资金占用费；3、被告向原告支付违约金人民币30000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2018年1月1日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定：“年租金人民币七万元整（店面租金六万元，仓库租金一万元）；租赁时间自2018年1月1日起至2023年12月31日止，约定五年，租金逐年付清；每年租金，乙方必须提前1个月付清全年租金后方可继续使用（时间于每年11月底交付）；租赁期，乙方没有征得甲方的同意，不能中途退租、转让、转租，否则视为违约。如遇到特殊情况（属政府征地范围、交通道路扩建）甲方有权无条件收回店面，同时甲方应按乙方的实际租期收取租金，余额租金退还乙方；合同履行期间，如甲方需要，有权收回店面。但必须以年为界，提前6个月通知乙方（租金已收，店面不能收回）”等条款。合同签订后，2018年度被告有如约履行合同。到了2018年11月，被告本应依照合同的约定向原告提前支付2019年度一整年的租金人民币7万元，然被告迟迟不支付。截止起诉之日，被告仅支付租金人民币27536元，尚欠人民币42464元未支付。被告拖欠、拒绝支付租金及无故中途单方面退租的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院。 被告刘世成辩称：1、讼争合同已经解除，被告无继续履行合同的义务。原告于2018年12月4日向被告发出《通知》，到2019年6月4日后，店面要拆迁，让被告提前做好准备，是向被告通知解除合同的意思表示。被告在2018年12月4日接到原告的《通知》后着手寻找新的店面是被告同意解除合同的意思表示。2、被告已支付租赁期间所有费用，原告主张被告应当支付拖欠的租金及资金占用费无事实和法律依据。原告于2019年1月中旬部分搬离讼争租赁房屋，于2019年5月下旬大部分搬离讼争租赁房屋，于2019年6月中旬彻底搬离讼争租赁房屋。已向原告支付2019年1月至6月4日的租金及水费合计30536元（转账27536元，合同签订时交付原告押金3000元）。因双方签订的租赁合同已于2019年6月4日解除，原告主张被告向其支付拖欠的租金人民币42464元及资金占用费无事实和法律依据。3、讼争合同系因政府拆迁致使合同无法继续履行，是双方达成一致意见解除合同的，非原告所称被告无故单方退租，被告合同义务均已履行完毕，不存在违约行为，无须承担违约责任。 经审理查明：王南龙（甲方）与刘世成（乙方）于2018年1月1日订立《租赁合同》约定：乙方因漳州分公司日常经营所需，特向甲方租赁店面五间和背后150平米仓库，用于日常办公、客户接待及展场摆放样机。同时约定：1、年租金人民币柒万元整（店面租金陆万元，仓库租金壹万元）。2、租赁时间自2018年1月1日起至2023年12月31日止，约定伍年，租金逐年付清。3、每年租金，乙方必须提前1个月付清全年租金后方可继续使用（时间于每年11月底交付）。4、租用期间，乙方没有征得甲方的同意，不能中途退租、转让、转租，否则视为违约。如遇到特殊情况（属政府征地范围、交通道路扩建）甲方有权无条件收回店面，同时甲方应按乙方的实际租期收取租金，余额租金退还乙方。5、乙方在使用过程中，不属于政府干预范围内的，造成停营的，甲方不归还乙方租金。6、合同履行期间，如甲方需要，有权收回店面。但必须以年为界，提前6个月通知乙方。（租金已收，店面不能收回）。8、乙方在经营过程中产生的各种税收、电费、包括各种节外收取费用，由乙方自负。乙方必须向甲方缴纳抽水用电费，每月壹佰元整。10、乙方必须缴纳押金3000元整（押金在租赁期满后退还）。13、此合同对双方具有法律效应，违约方需赔偿另外一方全额损失，并支付违约金叁万元。如经甲方同意的转租，可不扣乙方违约金。 合同签订之后，王南龙依约将租赁场地交付刘世成使用。 2018年12月4日，王南龙向刘世成发出《通知》：到2019年6月4日后，店面要拆迁，提前半年通知店面，提前做好安排。2019年6月13日，刘世成通过微信向王南龙发送图片载明：“房租到6月4日的全部清，3月+4月+5月+（6月1号-4号）共计3个月+4天=17499元+777元=18276元+水费半年600元=18876元-3000元押金=15876元”。同日，刘世成向王南龙转账支付租金15876元。 2019年6月中旬，刘世成搬离租赁房屋。 上述事实有王南龙提供的《租赁合同》、刘世成提供的《通知》、微信聊天记录、转账截图及双方当事人的庭审陈述予以证明。 本院认为，原告王南龙与被告刘世成订立的租赁合同依法成立并生效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。关于本案合同应继续履行或已经解除，双方当事人各执一词。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”结合本案《租赁合同》第4条约定“如遇到特殊情况（属政府征地范围、交通道路扩建）甲方有权无条件收回店面，同时甲方应按乙方的实际租期收取租金，余额租金退还乙方”及第6条约定“合同履行期间，如甲方需要，有权收回店面。但必须以年为界，提前6个月通知乙方”内容看，双方当事人约定租赁合同解除的条件为遇到特殊情况（属政府征地范围、交通道路扩建）甲方需要并提出通知的。王南龙于2018年12月4日向刘世成发出通知，告知2019年6月4日后店面要拆迁，提前通知店面做好安排，即是王南龙向刘世成发出解除合同的通知，因此，根据上述法律规定及合同约定，本案租赁合同于2019年6月4日解除。原告王南龙主张合同应继续履行，于法不符，本院不予支持。经庭审查明，刘世成于2019年6月中旬搬离租赁房屋，依据租赁合同约定，合同解除后，王南龙有权向刘世成收取实际租期的租金，同时双方在合同中约定租金逐年支付，后在2019年1月21日的微信中变更为两个月交一次，因此，实际租金应按月交付，刘世成应支付王南龙自承租之日起至2019年6月的租金。刘世成仅支付至2019年6月4日租金，还应支付6月5日至6月30日的租金5056元（即70000元÷12-777元）。刘世成主张押金3000元抵扣租金，但未提供交付押金的依据，本院不予采信。综上，刘世成尚欠王南龙租金8056元（即5056元+3000元），应于本判决生效之日起十日内付清。刘世成搬离租赁房屋系因王南龙发出解除合同的通知，因此，刘世成并未违约，王南龙主张刘世成支付违约金30000元，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条之规定，判决如下： 一、被告刘世成应于本判决生效之日起十日内向原告王南龙支付租金8056元。 二、驳回原告王南龙的其他诉讼请求。 如被告陈来源未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1620元，适用简易程序减半收取810元，由原告王南龙负担785元，被告刘世成负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  严美玲 二〇一九年十月八日 书记员  柯艺玲