黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初2124号原告：黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91230500MA1BCDPF1W。住所地：黑龙江省双鸭山市宝清县新华路**。法定代表人：姜雷，职务：董事长。委托诉讼代理人：唐亮，黑龙江君德律师事务所律师。被告：刘长明，男，1969年10月30日出生，汉族，住所：宝清县。委托诉讼代理人：邓晓光，黑龙江冰锐律师事务所律师。被告：蔡敏，女，1972年7月4日出生，汉族，住所：宝清县。被告：李德明，男，1989年11月10日出生，汉族，住所：宝清县。被告：赵岩，女，1989年2月24日出生，汉族，住所：宝清县。被告：顾思明，男，1982年6月21日出生，汉族，住所：黑龙江省哈尔滨市道里区。被告：周洁，女，1989年2月25日出生，汉族，住所：黑龙江省哈尔滨市道里区。被告：于洋，男，1984年4月14日出生，汉族，住所：黑龙江省七台河市。被告：李亭亭，女，1987年8月16日出生，汉族，住所：黑龙江省宝清县。被告：戴茹，女，1962年6月29日出生，汉族，住所：黑龙江省哈尔滨市道里区。被告：周学明，男，1971年5月4日出生，汉族，住所：黑龙江省宝清县。被告：代露，男，1985年9月8日出生，汉族，住所：黑龙江省哈尔滨市道里区。被告：陈昕，女，1986年12月8日出生，蒙古族，住所：黑龙江省宝清县。被告：孙成宝，男，1985年6月7日出生，汉族，住所：黑龙江省宝清县。被告：史郑楠，男，1987年12月1日出生，汉族，住所：黑龙江省宝清县。被告：任赫，女，1990年9月16日出生，汉族，住所：黑龙江省宝清县。原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告刘长明、蔡敏、李德明、赵岩、顾思明、周洁、于洋、李亭亭、戴茹、周学明、代露、陈昕、孙成宝、史郑楠、任赫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人唐亮、被告刘长明的委托诉讼代理人邓晓光到庭参加诉讼。被告蔡敏、李德明、赵岩、顾思明、周洁、于洋、李亭亭、戴茹、周学明、代露、陈昕、孙成宝、史郑楠、任赫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决第一、二被告偿还借款本金3350000元、利息1692409.89元(截至2019年7月4日），从2019年7月5日起至还清之日以3350000元为本金继续按借款合同的约定支付利息、罚息及复利。2.判决原告实现抵押权，对各被告提供抵押的房产拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权。3.判令各被告承担诉讼费用及原告为诉讼而支出的合理费用。事实与理由：2016年12月23日宝清县农村信用合作联社东城信用社与第一被告签订了《个人借款担保合同》，双方约定第一被告向原告借款3350000元，期限自2016年12月23日至2018年11月20日，执行月利率为8.67‰，按季结息，未按合同约定的期限归还借款，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息直至本息清偿为止，未按约定偿还利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。借款合同签订后，原告按约向第一被告发放了贷款，由于第一、二被告系夫妻，应承担共同还款责任。第三至第十五被告在借款合同上担保人一栏签字，承诺承担担保责任。被告李德明、顾思明、于洋、李婷婷、戴茹、周学明、代露、陈昕、史郑楠、孙成宝用11处房产作为贷款抵押，均办理了抵押登记，分别为：1.李德明所有位于宝清镇国际商贸中心93.10平方米房屋，房产证号为宝清县房权证宝字第**，共有人为赵岩；2.顾思明所有位于宝清镇国际商贸中心146.78平方米房屋，房产证号为宝清县房房权证宝字第**，有人为周洁；3.于洋位于宝清镇国际商贸中心71.8平方米房屋，房产证号为宝清县房权房权证宝字第**，人李亭亭；4.李亭亭所有位于宝清镇国际商贸中心71.8平方米，房产证号为宝清县房权证房权证宝字第**，于洋；5.戴茹所有位于宝清镇国际商贸中心170.43平方米房屋，房产证号为宝清县房权证宝房权证宝字第**；明所有位于宝清镇国际商贸中心71.8平方米房屋，房产证号为宝清房权证宝字房权证宝字第**；有位于宝清镇国际商贸中心98.28平方米房屋，房产证号为宝清房权证宝字第房权证宝字第**；位于宝清镇国际商贸中心84.86平方米房屋，房产证号为宝清房权证宝字第×房权证宝字第**;位于宝清镇馨悦嘉园8号楼152.72平方米房屋，房产证号为宝清县房权证宝字第××房权证宝字第**，.史郑楠位于宝清镇馨悦嘉园8号楼127.26平方米房屋，房产证号为宝清县房权证宝字第**房权证宝字第**，孙成宝位于宝清镇国际商贸中心71.8平方米房屋，房产证号为宝清县房权证宝字第**。房权证宝字第**。被告未履行还款义务。第一被告于2016年12月27日向原告借款3350000元，至2019年7月4日本金未偿还，欠利息、罚息954112.95元。另外，被告于2014年11月25日曾向原告借款3350000元，本金已还清，至2019年7月4日拖欠利息、罚息383631.25元，被告于2015年12月30日向原告借款3350000元，本金已还清，至2019年7月4日欠利息354665.69元，以上合计拖欠利息1692409.89元。2018年10月29日宝清县农村信用合作联社及东城信用社现改制成为原告，承接该社债权债务。综上所述，根据法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法公正裁决。被告刘长明辩称，原告起诉的本金以借款合同为准，合同予以认可，事实存在，利息请法院核实后予以确定。答辩人有积极偿还愿望，财产无法变现导致资金周转困难，请求法院给予公正裁决。被告蔡敏、李德明、赵岩、顾思明、周洁、于洋、李亭亭、戴茹、周学明、代露、陈昕、孙成宝、史郑楠、任赫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，未提交答辩意见、无证据提交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据—营业执照复印件1份、法定代表人身份证明、中国银保监管局筹备组文件黑银宝监（筹）复（2018）10号文件、借款申请书1份、个人借款担保合同1份、借款凭证1份、还款凭证2份、房屋所有权证书11份、房屋他项权证书11份、本院组织当事人进行了当庭质证，被告蔡敏、李德明、赵岩、顾思明、周洁、于洋、李亭亭、戴茹、周学明、代露、陈昕、孙成宝、史郑楠、任赫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院认为，原告提交的证据真实合法并与本案有关联，予以采信，能证明被告刘长明、蔡敏向原告借款3350000元并由其他被告提供抵押担保的事实。本院经审理认定事实如下：原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司是2018年10月29日由宝清县农村信用合作联社改制而来，宝清县农村信用合作联社的债权债务转为该行债权债务。2016年12月23日，被告刘长明与宝清县农村信用合作联社东城信用社签订了《个人借款担保合同》，约定被告刘长明向原告借款3350000元，借款用途为偿还780371311290001合同项下借款人刘长明所欠债务，期限自2016年12月23日至2018年11月20日，执行月利率8.67‰，还款方式实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告刘长明与其配偶即被告蔡敏在借款申请审批表上签字并捺印。同时，被告李德明用其名下的位于宝清县××镇国际商贸中心一处房屋（产权证号为宝清县房房权证宝字第**、房权证宝字第**、提供抵押担保，抵押债权数额为贰拾陆万元，被告赵岩作为财产共有人在借款合同上签字确认；被告顾思明用其名下的位于宝清县××镇国际商贸中心的房屋（产权证号为宝清县房权房权证宝字第**、房权证宝字第**、提供抵押担保，抵押债权数额为肆拾贰万元，被告周洁作为财产共有人在借款合同上签字确认；被告于洋用其名下的位于宝清县××镇国际商贸中心房屋（产权证号为宝清县房权证房权证宝字第**、房权证宝字第**、押担保，抵押债权数额为贰拾万元，被告李亭亭作为财产共有人在借款合同上签字确认；被告李亭亭用其名下的位于宝清县××镇国际商贸中心房屋（房产证号为宝清县房权证宝房权证宝字第**、房权证宝字第**、担保，抵押债权数额为贰拾万元，被告于洋作为财产共有人在借款合同上签字确认；被告戴茹用其名下的位于宝清县××镇国际商贸中心房屋（产权证号为宝清县房权证宝字房权证宝字第**、房权证宝字第**、押担保，抵押债权数额为肆拾柒万元；被告周学明用其名下的位于宝清县××镇国际商贸中心房屋（产权证号为宝清房权证宝字第房权证宝字第**、房权证宝字第**、，抵押债权数额为贰拾万元；被告代露用其名下的位于宝清县××镇国际商贸中心房屋（产权证号为宝清房权证宝字第×房权证宝字第**、房权证宝字第**、，抵押债权数额为贰拾捌万元；被告陈昕用其名下的位于宝清县××镇国际商贸中心房屋（产权证号为宝清房权证宝字第××房权证宝字第**、房权证宝字第**、抵押债权数额为贰拾肆万元;被告史郑楠用其名下的位于宝清县××镇馨悦嘉园8号楼两处房屋（产权证号分别为宝清县房权证宝字第××号房权证宝字第**、房权证宝字第**、数额分别为肆拾捌万元和肆拾万元，被告任赫作为财产共有人在借款合同上签字确认；被告孙成宝用其名下的位于宝清县××镇国际商贸中心房屋（产权证号为宝清县房权证宝字第××号、房权证宝字第**、房权证宝字第**、权数额为贰拾万元，以上房屋的抵押权人均为宝清县农村信用合作联社，办理了抵押登记，领取了他项权利证。借款合同签订后，原告于2016年12月27日向被告账号为62×××94的账户打入3350000元，被告刘长明偿还了前期借款本金3350000元。借款到期后被告刘长明未偿还本息，至2019年7月4日已欠利息、罚息954112.95元。经结算，被告尚欠2014年11月25日贷款利息、罚息383631.25元，以及2015年12月30日贷款利息、罚息354665.69元，以上合计拖欠利息1692409.89元。本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，自签订之日起成立并生效，被告应按约定的期限履行返还借款并支付相应利息的义务。原告要求被告返还借款并支付利息、逾期罚息、复利的请求，符合法律规定，予以支持。被告刘长明、蔡敏系夫妻关系，并共同在借款申请表上签字，理应对该借款承担连带偿还责任。原告请求对被告李德明、赵岩、顾思明、周洁、于洋、李亭亭、戴茹、周学明、代露、陈昕、孙成宝、史郑楠、任赫提供的抵押房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权，因被告刘长明的债务已届清偿期，但其并未清偿借款，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告要求实现抵押权的请求于法有据，予以支持。被告蔡敏、李德明、赵岩、顾思明、周洁、于洋、李亭亭、戴茹、周学明、代露、陈昕、孙成宝、史郑楠、任赫经传票传唤无正当理由未到庭，应对原告的主张承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘长明、蔡敏于本判决生效之日起三十日内偿还原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司借款本金3350000元、利息罚息1692409.89元（该利息罚息计算至2019年7月4日）以及自2019年7月5日后的利息、罚息（利息自2019年7月5日起按照合同约定的利率和计算方法计算至借款给付之日止）；二、原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司对被告李德明、赵岩抵押的位于宝清县宝清镇国际商贸中心一处房屋（房屋所有权证号为××号）拍卖、变卖时所得价款在抵押财产担保限额内享有优先受偿的权利；三、原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司对被告顾思明、周洁抵押的位于宝清县宝清镇国际商贸中心一处房屋（房屋所有权证号为××号）拍卖、变卖时所得价款在抵押财产担保限额内享有优先受偿的权利；四、原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司对被告于洋、李亭亭抵押的位于宝清县宝清镇国际商贸中心两处房屋（房屋所有权证号为QZ20100903561号、QZ2010090351号）拍卖、变卖时所得价款在抵押财产担保限额内享有优先受偿的权利；五、原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司对被告戴茹抵押的位于宝清县宝清镇国际商贸中心一处房屋（房屋所有权证号为××号）拍卖、变卖时所得价款在抵押财产担保限额内享有优先受偿的权利；六、原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司对被告周学明抵押的位于宝清县宝清镇国际商贸中心一处房屋（房屋所有权证号为××号）拍卖、变卖时所得价款在抵押财产担保限额内享有优先受偿的权利；七、原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司对被告代露抵押的位于宝清县宝清镇国际商贸中心一处房屋（房屋所有权证号为××号）拍卖、变卖时所得价款在抵押财产担保限额内享有优先受偿的权利；八、原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司对被告陈昕抵押的位于宝清县宝清镇国际商贸中心一处房屋（房屋所有权证号为××号）拍卖、变卖时所得价款在抵押财产担保限额内享有优先受偿的权利；九、原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司对被告史郑楠、任赫抵押的位于宝清县宝清镇馨悦嘉园8号楼两处房屋（房屋所有权证号为00080463号、00××64号）拍卖、变卖时所得价款在抵押财产担保限额内享有优先受偿的权利；十、原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司对被告孙成宝抵押的位于宝清县宝清镇国际商贸中心一处房屋（房屋所有权证号为××号）拍卖、变卖时所得价款在抵押财产担保限额内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23548元，由被告刘长明、蔡敏、李德明、赵岩、顾思明、周洁、于洋、李亭亭、戴茹、周学明、代露、陈昕、孙成宝、史郑楠、任赫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判员  李晓丹二〇一九年十月十日书记员  邓琳琳