河北省遵化市人民法院   执行裁定书   （2019）冀0281执异91号   案外人：韩艳美，女，1983年2月8日出生，汉族，农民，现住天津市河**。   申请执行人：王继兵，男，1974年8月19日出生，汉族，农民，现住遵化市。   委托代理人：张玉东，男，1966年1月24日出生，汉族，居民，现住遵化市。代理权限为特别授权。   被执行人：陈绘勇，男，1979年2月15日出生，汉族，农民，现住遵化市。   唐山市中级人民法院在执行申请执行人王继兵与被执行人陈绘勇民间借贷纠纷一案过程中，作出（2019）冀02执恢1681号执行裁定书。案外人韩艳美不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   案外人韩艳美称：唐山市中级人民法院在执行(2019)冀02执恢1681号执行裁定书过程中，查封案外人韩艳美名下位于遵化市××苑房产一处。该房产属于案外人韩艳美所有，与被执行人陈绘勇无关，继续执行该财产会损害案外人韩艳美的合法权益。一、申请执行人王继兵与被执行人陈绘勇之间的债务纠纷发生于2013年12月份，案外人韩艳美与被执行人陈绘勇的结婚时间是2014年3月11日。2016年1月29日被执行人陈绘勇重新出具欠条的行为是其对婚前债务的承认，案外人韩艳美并未在重新出具的欠条中以担保人或借款人的身份签字，被执行人陈绘勇的婚前债务不能因结婚而变成夫妻共同债务。执行裁定书因被执行人陈绘勇个人婚前债务而查封案外人韩艳美财产无法律依据。二、案外人韩艳美和被执行人陈绘勇婚后双方财产独立，被查封房产是案外人韩艳美以个人财产和外借债务购得，且登记在案外人韩艳美个人名下，每月贷款也是案外人韩艳美独自偿还。2018年4月16日，案外人韩艳美和被执行人陈绘勇已经办理了离婚手续，双方无共同财产。三、在申请执行人王继兵和被执行人陈绘勇的诉讼案件中，被告只是被执行人陈绘勇一人，法院也没有追加案外人韩艳美为被告，唐山市中级人民法院在执行程序中直接执行与原生效判决无关人员的财产，剥夺了案外人韩艳美应有的权利。为维护案外人韩艳美的合法权益，故请求依法中止执行唐山市中级人民法院（2019）冀02执恢1681号执行裁定书对案外人韩艳美名下遵化市龙华名苑xx号楼xx单元xx室房产的查封措施。   案外人韩艳美就其主张提交如下证据：   1、唐山市中级人民法院（2019）冀02执恢1681号执行裁定书复印件一份。   2案外人韩艳美与遵化市龙凤房地产开发有限公司签订的楼宇认购书原件及复印件各一份（原件经核对后退还案外人）。   3、2017年3月5日案外人韩艳美与遵化市龙凤房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同原件及复印件各一份（原件经核对后退还案外人）。   4、案外人韩艳美与中国银行遵化支行唐山市住房公积金管理中心遵化分中心签订的住房公积金借款抵押合同原件及复印件各一份（原件经核对后退还案外人）。   5、唐山市住房公积金管理中心住房公积金支取申请书（代收据）原件及复印件各一份（原件经核对后退还案外人）。   6、中国银行遵化支行借款借据原件及复印件各一份（原件经核对后退还案外人）。   7、遵化市龙凤房地产开发有限公司出具的收取住房、地下室款收据原件及复印件各三张（原件经核对后退还案外人）。   8、遵化市地方税务局出具的收取涉案房屋契税收据原件及复印件各一张（原件经核对后退还案外人）。   9、遵化市房地产管理处出具的住宅专项维修基金专用票据原件及复印件各一张（原件经核对后退还案外人）。   10、遵化市华通热力有限公司出具的收取热力费收据原件及复印件各一张（原件经核对后退还案外人）。   11、中国银行交易流水明细清单复印件10页。   12、案外人韩艳美与被执行人陈绘勇结婚证、离婚证、离婚协议复印件各一份。   上述证据，案外人韩艳美用以证明：被执行人陈绘勇为申请执行人王继兵担保的债务发生在案外人韩艳美与被执行人陈绘勇结婚之前，是被执行人陈绘勇的个人债务。法院查封的房产是案外人韩艳美自己买的，与被执行人陈绘勇无关，买房的钱是案外人韩艳美自己出的，住房贷款是案外人韩艳美自己还的。案外人韩艳美对被执行人陈绘勇的债务不知情，也没有偿还责任，法院查封案外人韩艳美的房产是错误的。   申请执行人王继兵称：2016年1月26日的借款与2013年12月份的借款并非同一笔借款。2016年1月26日的借款是案外人韩艳美与被执行人陈绘勇婚姻关系存续期间被执行人陈绘勇所借，应为其二人共同债务。涉案房产是在案外人韩艳美与被执行人陈绘勇婚姻关系存续期间购买，且被执行人陈绘勇在案外人韩艳美买房前为其转账付款，故该房产系其二人共同财产，应驳回案外人韩艳美的异议请求。   申请执行人王继兵就其主张提交如下证据：   1、2016年1月29日被执行人陈绘勇为申请执行人王继兵出具的借条复印件一份。   2、2016年1月1日至2019年10月18日韩艳美的中国农业银行622xxxxxxxxxxxx帐号银行卡交易明细清单复印件一份。   3、照片5张。   4、光盘一份。   上述证据，申请执行人王继兵用以证明：案外人韩艳美与被执行人陈绘勇一直在一起共同生活，离婚是逃避债务。借条证明相应借款是在案外人韩艳美与被执行人陈绘勇婚姻关系存续期间所借，与之前的借款无关。   被执行人陈绘勇称：对案外人韩艳美所述及提交的证据均无异议。2016年1月26日的借款与2013年12月的借款系同一笔借款。涉案房产系案外人韩艳美自行购买，与被执行人陈绘勇无关。   被执行人陈绘勇就其主张未提交证据。   经审查查明：申请执行人王继兵与被执行人陈绘勇民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2016年4月28日作出（2016）冀0281民初2010号民事调解书，调解书约定：“由被告陈绘勇于2016年12月5日前偿还原告王继兵借款本金15万元，于2017年12月5日前偿还原告剩余借款本金35万元及借款50万元的利息（利息自2015年4月8日起至清偿之日止，按月利率2%计付）。”因被执行人陈绘勇未按调解书履行，申请执行人王继兵申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，作出（2019）冀02执恢1681号执行裁定书，裁定：“……对被执行人陈绘勇的前妻韩艳美名下拥有遵化市龙华名苑xx号楼xx单元xx室房产一处及附属设施予以查封……。”   另查，案外人韩艳美与被执行人陈绘勇于2014年3月11日登记结婚，于2018年4月16日登记离婚，离婚协议写明双方无共同财产。   2017年3月5日，案外人韩艳美与遵化市龙凤房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，案外人韩艳美购买本案争议的遵化市××苑房产。2017年3月23日，案外人韩艳美交纳房款113048元。同日，案外人韩艳美与中国银行遵化支行、唐山市住房公积金管理中心遵化分中心签订“公积金借款抵押合同”，案外人韩艳美就涉案房产借款43万元。2017年4月21日，案外人韩艳美与中国银行遵化支行签订借款43万元的借款借据。2017年5月25日，案外人韩艳美交纳房款43万元、地下室款24900元。后案外人韩艳美按月偿还中国银行遵化支行住房贷款。   本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。”案外人韩艳美就其异议主张提交的楼宇认购书、商品房买卖合同、住房公积金借款抵押合同虽均系案外人韩艳美个人签订，但该行为均发生在案外人韩艳美与被执行人陈绘勇婚姻关系存续期间，且在二人婚姻关系存续期间偿还了部分房贷，故涉案的遵化市××苑房产应为案外人韩艳美与被执行人陈绘勇的共同财产。案外人韩艳美并非涉案房产的唯一权利人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人……。”综上，案外人韩艳美就唐山市中级人民法院（2019）冀02执恢1681号执行裁定书对遵化市龙华名苑xx号楼xx单元xx室房产的查封提出排除执行异议，理据不足，其异议请求本院不予支持。为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下：   驳回案外人韩艳美的执行异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。   审判长 梁海彬   审判员 张力卿   审判员 李立艳     二〇一九年十月二十四日   书记员 敖绮姗