河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初3568号 原告：苗秀朝，男，汉族，1966年6月8日生，住邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：杨子柱，河北天汉律师事务所律师。 被告：邯郸市华煌房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区陵西北大街**院****。 法定代表人：刘炳稳，该公司经理。 委托诉讼代理人：卢力华，男，1971年11月7日生，邯郸市华煌房地产开发有限公司法律顾问。 原告苗秀朝与被告邯郸市华煌房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗秀朝及其委托诉讼代理人杨子柱、被告邯郸市华煌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢力华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苗秀朝向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即返还原告本息981322元及逾期利息608210元（逾期利息按约定年利率20%标准计算至2019年4月1日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告苗秀朝分别于2013年7月16日、2013年12月5日、2014年2月14日、2014年4月1日与被告签订合同号为2298号、2797号、3018号、R2号四份《华煌芯城VIP增值预约协议书》，并分别于合同约定时间内将30万元、20万元和15万元、10万元，合计75万元“购房诚意金”转入被告指定账号，合同约定“VIP增值额每月增值率为2%”。后来原告多次向被告要求返还上述款项及利息时，被告均称无力偿还款项，于2014年10月1日、2014年10月23日以“预约购房”的形式双方签订合同号为S153号、S246号两份《华煌芯城认购协议》，确认购房款金额分别为773989元、207333元，合计98132元。被告出具了收款收据，同时约定返还“购房款”的期限及年息20%违约金。2016年9月19日、2018年11月21日原告再次向被告主张权利，被告又均以无力偿还为由拒不返还款项。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》及相关法律法规之规定具状起诉，请贵院依法支持原告的诉请请求。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告主体身份； 2、被告企业信用报告，证明被告主体身份； 3、《华煌芯城VIP增值预约协议书》四份及银行流水，《华煌芯城认购协议》两份及收据，证明被告以购房协议的方式在原告处借款75万元，以VIP增值率形式约定月利息2%，到期后因不能还本付息，又以华煌芯城认购协议的形式确认本息981322元； 4、证明四份，证明2016年9月19日、2018年11月21日曾到被告处讨要借款； 5、（2018）冀04民终6073号民事判决书，证明原、被告之间名为房屋买卖合同关系，实为民间借贷关系。 被告邯郸市华煌房地产开发有限公司辩称：1、原、被告之间不是借款协议，是商品房买卖预约合同；2、被告方应承担的是违约责任，承担的责任限度为75万元的30%；3、2014年10月1日、10月23日两份认购协议书约定的是违约责任且协议中将15个月的款项利息计入到了购房款中（在订立协议起在未来的15个月的利息预先计算到了认购款中）；4、公司正在积极筹备资金，加速房屋建设，积极履行房屋认购协议，在此期间给原告方造成的心理上以及财产上的损失表示歉意，也希望原告方能够理解被告方目前所面临的困境，共同将双方的损失降低到最低点。 本院经审理认定事实如下：2013年7月16日，原告苗秀朝与被告邯郸市华煌房地产开发有限公司签订一份《华煌芯城VIP增值预约协议书（Y）》NO：2298号，协议约定：预约人确定购买意向，应交纳诚意金人民币叁拾万元整，VIP增值协议诚意金属于预约人自愿交纳，不存在买卖行为。诚意金缴纳满6个月后，每月增值率为2%。合同签订当日，原告苗秀朝通过邯郸银行给被告邯郸市华煌房地产开发有限公司转款30万元。2013年12月5日，原告苗秀朝与被告邯郸市华煌房地产开发有限公司签订了第二份《华煌芯城VIP增值预约协议书（Y）》NO：2797号，交纳诚意金人民币贰拾万元整，协议约定内容与第一份相同。合同签订当日，原告苗秀朝通过邯郸银行给被告邯郸市华煌房地产开发有限公司转款18万元，现金支付20000元。2014年2月14日，原告苗秀朝与被告邯郸市华煌房地产开发有限公司签订了第三份《华煌芯城VIP增值预约协议书（Y）》NO：3018号，交纳诚意金人民币壹拾伍万元整，协议约定内容与第一份相同，合同签订当日，原告苗秀朝通过邯郸银行给被告邯郸市华煌房地产开发有限公司转款15万元。2014年4月1日原告苗秀朝与被告邯郸市华煌房地产开发有限公司签订了第四份《华煌芯城VIP增值预约协议书》NO：R2，交纳诚意金人民币壹拾万元整，VIP升值期间为一年，按年率26%季结息。合同签订当日，原告苗秀朝向被告邯郸市华煌房地产开发有限公司交付10万元。上述四份协议签订后，被告邯郸市华煌房地产开发有限公司未按约定向原告支付收益。2014年10月1日和2014年10月23日，经双方协商，原告苗秀朝作为乙方与被告邯郸市华煌房地产开发有限公司作为甲方针对上述四份协议签订了《华煌芯城认购协议》和《华煌认购协议》。其中《华煌芯城认购协议》约定：一、购房款柒拾柒万叁仟玖佰捌拾玖元（631828+142161），购房款开盘之日起开发公司按照预约人交款顺序编号自行选房；二、认购人接到销售部通知后，开盘时不来选房，开发公司有权将该房屋另行发售，不再通知认购人。认购满十五个月，邯郸市华煌房地产开发有限公司无条件退购房款，双方均无异议。如甲方无法按期返还购房款，按年息20%结合实际违约天数赔偿乙方损失……邯郸市华煌房地产开发有限公司签章，苗秀朝签字。另一份《华煌认购协议》中约定：一、购房款贰拾万零柒仟叁佰叁拾叁元，购房款开盘之日起开发公司按照预约人交款顺序编号自行选房；二、认购人接到销售部通知后，开盘时不来选房，开发公司有权将该房屋另行发售，不再通知认购人：1、2015年5月30日前开发公司给认购人退陆万贰仟壹佰玖拾玖元整；2、2015年6月30日前开发公司给认购人退陆万贰仟壹佰玖拾玖元整；3、2015年7月30日前开发公司给认购人退捌万贰仟玖佰叁拾伍元整；如甲方无法按期返还购房款，按年息20%结合实际违约天数赔偿乙方损失……邯郸市华煌房地产开发有限公司签章，苗秀朝签字。2014年4月1日和2014年10月23日签订的两份协议将原、被告签订的四份协议中的认购诚意金及诚意金对应产生的利息重新又签订了两份协议，并由被告给原告出具了收款收据两份。后被告仍未按后期协议向原告支付本息，原告苗秀朝追要本息未果，诉至法院。 本院认为：原、被告签订的认购预约协议书，名为预约实为借贷，当事人之间构成民间借贷法律关系。被告共计向原告借款750000元及该借款前期产生的收益及2014年4月1日协议之后产生的后期15个月的利息，共计981322元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持”的规定，本案中双方将前期借款收益计入后期本金经计算利息未超出上述规定，且有原、被告签订的协议以及被告出具的收据为证，故原告要求被告偿还借款981322元，本院予以支持。 关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。本案中，原、被告于2014年4月1日和2014年10月23日签订的两份协议中约定，邯郸市华煌房地产开发有限公司无法按期返还购房款，按年息20%结合实际违约天数赔偿乙方损失，现原告起诉被告要求按约定的年利率20%支付利息，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邯郸市华煌房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告苗秀朝借款本金981322元及利息（其中本金773989元利息自2016年1月1日起至2019年4月1日止按照年利率20%计算，以本金62199元为基数，利息自2015年6月1日起至2019年4月1日止按照年利率20%计算；以本金62199元为基数，利息自2015年7月1日起至2019年4月1日止按照年利率20%计算；以本金82135元为基数，利息自2015年8月1日起至2019年4月1日止按照年利率20%计算）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19106元，减半收取9553元，由被告邯郸市华煌房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 、审判员常美君 二〇一九年十月三十一日 书记员  张欣