江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初4226号原告：吕慧敏，女，1956年9月15日出生，汉族，住无锡市。原告：王志超，男，1951年7月20日出生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：王凌（受吕慧敏、王志超共同授权委托），女，1981年10月6日出生，汉族，住无锡市，系吕慧敏、王志超女儿。被告：吕慧珠，女，1959年1月4日出生，汉族，住无锡市。被告：吕慧琴，女，1964年9月28日出生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：吕天生，男，1960年12月6日出生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：姚祎，上海申浩律师事务所律师。第三人：无锡市广益建设发展集团有限公司，住所地无锡市广益路与友谊路西北交叉处（广益中心小学内）。法定代表人：陈卫东，该公司总经理。原告吕慧敏、王志超与被告吕慧珠、吕慧琴、吕天生、第三人无锡市广益建设发展集团有限公司（以下简称广益建设公司）继承、析产纠纷一案，本院受中院指定管辖，于2019年7月15日立案受理。依法由审判员王玄适用简易程序于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告吕慧敏、王志超及原告方共同委托诉讼代理人王凌、被告吕慧珠、吕慧琴、被告吕天生及其委托诉讼代理人姚祎到庭参加诉讼。第三人广益建设公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕慧敏、王志超向本院提出诉讼请求：1、要求判决无锡市黄泥头佳苑76号1403室房屋归吕慧敏、王志超所有；2、要求广益建设公司协助将上述房屋的不动产登记直接办理在吕慧敏、王志超名下。事实和理由：吕凤清、黄静英系夫妻，育有三女一子，分别为吕慧敏、吕慧珠、吕慧琴、吕天生。吕慧敏、王志超为夫妻，位于无锡市的老房屋为吕凤清、黄静英共同所有，1985年2月1日吕凤清去世，后黄静英将吕慧敏、吕慧珠、吕慧琴、吕天生诉至原无锡市崇安区人民法院，经该院调解，于1988年3月1日出具调解书，确认广勤路45号房屋一半归黄静英所有，吕天生将其继承吕凤清的份额归并给黄静英，其余归吕慧敏、吕慧琴、吕慧珠共同共有，2008年11月20日，广勤路45号房屋拆迁，黄静英将拆迁补偿中购买经济适用房的资格赠予吕慧敏、王志超，并实际由吕慧敏、王志超付款购买了无锡市黄泥头佳苑76号1403室房屋，2014年10月6日，黄静英去世。现无锡市黄泥头佳苑76号1403室房屋已满足办理不动产权证的条件。为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告吕慧珠辩称，同意原告的诉讼请求，没有意见。被告吕慧琴辩称，同意原告的诉讼请求，没有意见。被告吕天生辩称，经济适用房有严格的购买资格限制，不能通过双方合意让渡购买资格，吕慧敏、王志超也不能证明其实际支付了购买款，故无锡市黄泥头佳苑76号1403室房屋系黄静英所有。黄静英去世后，虽然立有遗嘱，但遗嘱形成时间在拆迁安置前，故对遗嘱形成后取得的财产没有法律效力，故应当按照法定继承，要求继承相应的房产份额。第三人广益建设公司述称，无锡市黄泥头佳苑76号1403室房屋初始登记在我公司名下，已经具备办理不动产登记权证的条件，当事人可以自行办理，如确需我公司配合，同意按照相关法律法规规定予以配合。本院经审理认定事实如下：黄静英与吕凤清系夫妻，共生育有三女一子，依次为吕慧敏、吕慧珠、吕慧琴和吕天生。吕凤清于1985年2月1日去世，黄静英于2014年10月6日去世。吕凤清、黄静英的父母均先于其死亡。吕慧敏与王志超于××××年××月××日登记结婚。坐落于无锡市八架二层楼房一间，六架平房一间，披屋一架半是黄静英和吕凤清夫妻的共同财产，吕凤清去世后，1988年2月，黄静英向原无锡市崇安区人民法院提起诉讼，要求继承吕凤清的遗产，经调解，原无锡市崇安区人民法院出具（1988）民字第37号民事调解书，调解协议如下：一、坐落于无锡市的房屋，其中一半属黄静英所有，其余一半由黄静英、吕慧敏、吕慧珠、吕慧琴、吕天生继承。该房产属黄静英、吕慧敏、吕慧珠、吕慧琴共有，吕天生所继承的份额归并给黄静英，由黄静英于1988年4月底前支付给吕天生房屋归并款5400元。二、吕天生于1988年4月底前搬出广勤路45号。三、……。1989年12月16日，黄静英立下遗嘱并经无锡市公证处公证，遗嘱内容如下：我和丈夫吕凤清结婚后生育四个子女，吕凤清于1985年去世。现我身体有病，为防止子女今后为财产发生纠纷，特立遗嘱如下：坐落在本市广勤路45号的一间八架二层楼房，一间六架平房，经无锡市崇安区人民法院（1988）民字第37号民事调解书确认，其中一半房产属于我所有，另外一半房产归我和女儿吕慧敏、吕慧珠、吕慧琴共同所有。现我决定将上述房产中属于我所有的房产以及属于我所有的其他财产均遗留给女儿吕慧敏、吕慧珠、吕慧琴共同继承。本遗嘱由女儿吕慧敏执行。2008年11月20日，无锡市弘顺拆迁有限公司与黄静英就无锡市拆迁事宜签订拆迁补偿、安置协议书，黄静英选择货币补偿，并获得购买经济适用房的资格，可按规定购买经济适用房。2009年6月17日，黄静英出具声明并经无锡市梁溪公证处公证，声明内容为：无锡市拆迁后，我可以以自己名义购买一套经济适用房（选房通知单号码0000087，被拆迁人选择房屋地点：黄泥头二期30－1号1403室）。因我经济困难，我自愿将购买一套经济适用房的权利转让给我的女儿吕慧敏和女婿王志超，以他们夫妻的名义购买此套经济适用房。他们购买上述经济适用房后，我保证不因上述事由再次向政府申请购买经济适用房。同日，吕慧敏、王志超也出具经无锡市梁溪公证处公证的声明书，表明夫妻二人购买上述经济适用房后，保证将提供其所有的无锡市震泽三村6号302室供其居住，直至其终生。2011年11月26日，黄静英与无锡市广益建设发展集团有限公司签订购房协议书，购买坐落于黄泥头佳苑76－1403的房屋，建筑面积93.26平方米，购房价为291811元。上述购房款为吕慧敏、王志超支付。现坐落于无锡市房屋已满足办理不动产权证的条件。以上事实，有当事人陈述及户籍信息证明、结婚证、房屋所有权证、民事调解书、拆迁补偿安置协议书、安置协议、安置结算协议书、公证书、购房协议书、审批备案表、缴纳通知单、银行转账记录等作为证据在卷佐证。本院认为，对于双方争议的因广勤路45号房拆迁而获得的购买经济适用房的资格能否转让，因经济适用房有特定的供应对象，具有社会保障性质，故对该资格的转让即使有公证过的声明书，仍为无效。对于双方争议的根据黄静英所立遗嘱，能否将坐落于无锡市房屋依据该遗嘱交由吕慧敏、王志超继承，黄静英于1989年12月16日立下的公证遗嘱合法有效，明确其所有的位于无锡市房屋中的部分及黄静英的其他财产均由三个女儿继承，遗产的范围是公民死亡时遗留的个人合法财产，故被告吕天生辩称黄静英所立遗嘱只能针对广勤路45号房屋，且不包括立遗嘱后取得的财产的意见与法有悖，本院不予采纳。坐落于无锡市房屋根据遗嘱，应当由吕慧敏、吕慧珠、吕慧琴继承，现吕慧珠、吕慧琴均陈述该房屋购买款为吕慧敏、王志超出资，同意该房屋归吕慧敏、王志超所有，因吕慧敏、王志超为夫妻，遗嘱中也未明确财产仅能由吕慧敏个人继承，故现吕慧敏、王志超要求确认坐落于无锡市房屋归其二人共同所有的诉讼请求符合事实及法律规定，本院予以支持。吕天生要求按照法定继承对上述房屋进行分割的意见本院不予采纳。吕慧敏、王志超要求由广益建设公司予以协助，办理上述房屋的登记手续，广益建设公司同意依法配合，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认坐落于无锡市房屋归原告吕慧敏、王志超所有。二、第三人无锡市广益建设发展集团有限公司在本判决生效之日起十日内配合原告吕慧敏、王志超办理上述房屋的登记手续。案件受理费减半收取计2839元，由原告吕慧敏、王志超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 王 玄二〇一九年十月十日书记员 陈敏珠