湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初11514号原告:招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，该行行长。委托诉讼代理人：张弛，湖北得伟君尚律师事务所律师，代理权限特别授权。委托诉讼代理人：张馨予，湖北得伟君尚律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：邹惟淼，女，1982年12月23日出生，汉族，住址武汉市青山区。被告：李磊，男，1967年12月23日出生，汉族，住址武汉市江汉区。以上二被告委托诉讼代理人：闵天舒，湖北申简通律师事务所律师，代理权限特别授权。以上二被告委托诉讼代理人：邵鑫垚，湖北申简通律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：武汉人居空间设计工程有限公司，住，住所地湖北省武汉市经济技术开发区2c1地块创业道**中构·银城/div>法定代表人：叶细雷，该公司总经理。原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告邹惟淼、李磊、武汉人居空间设计工程有限公司（以下简称武汉人居公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托诉讼代理人张弛到庭参加诉讼，被告邹惟淼、李磊的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告人居公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹惟淼、李磊、武汉人居公司共同向原告偿还借款本金5000000元、利息115254.14元（含逾期利息、罚息、复息），合计5115254.14元（暂计至2018年6月12日）；2、判令被告邹惟淼、李磊、武汉人居公司向原告支付律师代理费255763元；3、判令原告招行武汉分行对被告李磊名下位于武汉市江岸区芦沟桥路特1号怡景花园A单元23层2室抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告邹惟淼、李磊、武汉人居公司承担本案全部诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）。事实及理由：2013年7月19日，原告与被告邹惟淼、李磊签订《个人授信及担保协议》，约定原告向被告邹惟淼、李磊提供总额为500万元的可循环授信额度，授信期间为60个月（即2013年7月19日起到2018年7月19日止；协议还约定将李磊位于武汉市江岸区芦沟桥路特1号怡景花园A单元23层2室的房屋作为抵押担保，上述房产于2013年7月19日办理了抵押登记，他项权证编号为武房他证岸字第××号；被告李磊、武汉人居空间设计工程有限公司出具《共同还款承诺书》，承诺对被告邹惟淼的债务承担共同还款责任。2013年7月19日，原告与被告邹惟淼签订了《个人授信及担保协议》项下的《周转易协议书》，约定原告在授信额度内向被告邹惟淼提供500万元周转易限额，周转易贷款期限为12个月。2016年3月8日，原告向被告邹惟淼发放一款期限为两年即自2016年3月8日至2018年3月8日止，贷款利率为6.175%。现上述被告未依约偿还本息，截至2018年6月12日，案涉欠款金额为5115251.14元。为此，原告招行武汉分行诉至本院，请求判如所请。被告邹惟淼、李磊辩称，被告李磊系抵押人，并非案涉合同的借款人，不应该承担全部债务责任；案涉合同约定的利罚息过高，请求法院依法调整；原告主张的律师费缺乏法律依据，也未提供相应的证据予以证明。被告武汉人居公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2013年7月19日，被告邹惟淼、李磊与原告招行武汉分行签订编号为139999127585135413的《个人授信及担保协议》，约定原告向被告邹惟淼提供总额为5000000元的可循环授信贷款。授信期间为60个月，即从2013年7月19日起到2018年7月19日止。被告邹惟淼未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告招行武汉分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告李磊作为抵押人以位于武汉市江岸区芦沟桥路特1号怡景花园A单元23层2室的房屋（权证号：武房权证岸字第**）为上述全部债务向原告招行武汉分行提供抵押担保，担保的范围为原告招行武汉分行根据授信协议向借款人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。原告招行武汉分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。被告邹惟淼在合同尾部授信申请人、抵押人处签名，被告李磊在合同尾部抵押人处签名。2013年7月2日，被告李磊、武汉人居公司分别向原告招行武汉分行出具《共同还款承诺书》，自愿为被告邹惟淼与原告招行武汉分行签订编号为139999127585135413的《个人授信及担保协议》项下的债务承担共同还款义务。上述协议签订后，被告邹惟淼与原告招行武汉分行签订了《周转易协议书》，原告招行武汉分行依约向被告邹惟淼发放了贷款，但被告邹惟淼未按约履行。截至2018年6月12日，被告邹惟淼、李磊、武汉人居公司尚欠原告招行武汉分行借款本金5000000元、利息115254.14元（含逾期利息、罚息、复息），合计5115254.14元。上述事实，有原告招行武汉分行的陈述及其提交的被告身份证、户口本、结婚证、营业执照及组织机构代码证复印件、《小微贷款申请表》《个人授信及担保协议》《个人贷款周转易协议书》《共同还款承诺书》、贷款附属信息等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，当事人应全面履行合同义务。原告招行武汉分行依约发放了贷款，被告邹惟淼未按期归还借款本息已构成违约。被告李磊、武汉人居公司向原告招行武汉分行出具《共同还款承诺书》，自愿为被告邹惟淼与原告招行武汉分行签订编号为139999127585135413的《个人授信及担保协议》项下的债务承担共同还款义务，故原告招行武汉分行主张由被告邹惟淼、李磊、武汉人居公司共同偿还合同项下的全部借款本金、利息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告邹惟淼、李磊以位于武汉市江岸区芦沟桥路特1号怡景花园A单元23层2室的房屋向原告招行武汉分行提供抵押担保，并已办理房屋他项权证，原告招行武汉分行主张对上述抵押房屋拍卖变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告邹惟淼、李磊提出共同还款承诺书指向不明确，李磊不应承担共同还款责任的辩解意见明显与事实不符，本院不予采信。被告邹惟淼、李磊辩称原告主张的利罚息过高，但未提供相应的证据予以证实，本院亦不予采信。原告招行武汉分行主张被告支付为实现债权发生的律师代理费255763元的诉求，因其未提供该费用实际发生的证据，故本院对该诉求不予支持。被告武汉人居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹惟淼、李磊、武汉人居空间设计工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司武汉分行借款本金5000000元；二、被告邹惟淼、李磊、武汉人居空间设计工程有限公司于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息、复息（截止2018年6月12日利息、罚息、复息为115254.14元，此后的利息、罚息、复息以实际所欠借款为基数，按照合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、若被告邹惟淼、李磊、武汉人居空间设计工程有限公司未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行有权对被告邹惟淼、李磊提供抵押的位于武汉市江岸区芦沟桥路特1号怡景花园A单元23层2室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49397元、公告费560元，合计49957元，其中由原告招商银行股份有限公司武汉分行负担1170元，由被告邹惟淼、李磊、武汉人居空间设计工程有限公司负担30279元（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告邹惟淼、李磊、武汉人居空间设计工程有限公司随同上述判决款项一并给付原告招行武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  鲁 林人民陪审员  叶桃英人民陪审员  陈 胜二〇一九年十月十一日书 记 员  袁 溢