阜新蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0921民初1192号 原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司，地址阜新市海州区新华路**。 法定代表人乔治，系该公司总经理。 委托代理人杨勇，系该公司职员。 委托代理人张春微，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。 被告张友林，男，1952年3月1日出生，汉族，银行退休职员，现住阜蒙县。 委托代理人刘明启，系阜新市细河区学苑法律服务所法律工作者 原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司诉被告张友林买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月19日作出（2018）辽0921民初3388号民事判决。宣判后，原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司不服，提出上诉。阜新市中级人民法院于2018年11月30日作出（2019）辽09民终172号民事裁定，撤销本院2018年11月19日作出（2019）辽0921民初3388号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司的委托代理人杨勇、张春微，被告张友林及其委托代理人刘明启到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司向本院提出诉讼请求，一、判令由被告向原告支付土地差额价款44.58万元。二、判令被告向原告支付违约金36000元。三、判令本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2010年9月20日，原告与被告签订《资产转让合同》一份，双方约定资产转让价款为360万元，其中包括加油站所占用的土地，土地面积为1983.8平方米。合同签订之后，原告陆续向被告支付了全部的转让价款，针对土地部分，被告仅向原告交付了1416平方米的土地，且只办理了1416平方米的土地证。经过双方长时间交涉，未果，原告根据双方签订合同的2.3.3条、13.2条、14.1.3条向被告主张相应权利。故，请求人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。2010年9月20日，申请人与被申请人阜新蒙古族自治县苍土乡腾达加油站。合同中约定应由被申请人腾达加油站给申请人办理1983.8平方米《土地权属证》但至今仍有567.8平方米《土地权属证》未予办理，本案中申请人要求被申请人腾达加油站办理未办567.8平方米《土地权属证》，但由于客观原因《土地权属证》暂时无法办理，现申请人请求法院批准将该项诉讼请求变更为由被告向原告支付土地差额价额44.58万元。以保护申请人的合法权益，特此申请。 被告张友林辩称，一、事实与真实事宜。2010年9月20日答辩人与被答辩人签订《资产转让合同》时隔八年之久，被答辩人于2018年11月19日提起诉讼，这明显超出我国法律之规定的诉讼时效。但被答辩人谎称“与答辩人长期交涉未果”请被答辩人提交证据，×年×月×日与答辩人交涉过此事，被答辩人所称纯属无中生有。目的就是被答辩人逃避诉讼时效问题，骗取上诉权，这天理难容。被答辩人不顾事实真相，强调歪理，明明收到并使用1983.8平方米土地并称只收到1416平方米土地。答辩人有充分的证据证明被答辩人现在使用土地面积为1983.8平方米。1.答辩人按照原加油站集体土地（在集体土地证明1983.8平方米）签署的。2.向省、市政府土地权属部门报请变更国有商业用地面积1983.8平方米并缴纳各项税费。省、市批文也是1983.8平方米，是无错的。（有省、市批文答辩人在一审时提交）。3.阜蒙县土地局是按照省、市批文并由建设局规划部门审核、经现场勘察扣除公路省级公15米之规定（有文件说明）面积为平方米567.8平方米，现此面积被答辩人至今在使用。这就是本案真实事实。二、关于答辩人违约事宜。被答辩人按照上述审批程序办理国有土地使用证1416平方米《合同法》第一百一十条第一款之规定。〈法律上或者事实上不能履行，不属违约〉。是没有争议的，是合法、合情、合理的、任何合同的鉴定都不能违反国家法律与抗拒国家法律。现被答辩人实际使用面积就是1983.8平方米，这是事实，答辩人并有证据证明此面积。答辩人不存在违约的事实存在。被答辩人不去强调国家法律与条例硬性规定《辽宁省公路管理条例》明文规定省级公路15米红线不能办理国有土地使用证。必须扣除15米公路红线，并非答辩人营私舞弊故意为之，同时被答辩人是同意的。关于《合同》中提及的士地面积1983.8平方米，是真实有效的答辩人并没有错误。本案是一宗（加油站）转让合同纠纷，并非土地买卖纠纷案件。土地是其中一项，答辩人是按照国家法律、政策、逐级申请出资、交费、公示才能完成转让的，是经省、市、县各级政府按照原加油站1983.8平方米的集体建设用地做为依据审批的，自省、市、政府批文下发后1983.8平方米的集体建设用地就已经变更为合同中要求的“使用权为40年、用途为商业用地、性质为国有出让”因此答辩人完成了土地出让权。通过以上答辩，充分证明答辩人不存在主观故意为之。同时也没有给被答辩人造成任何损失和经营上的不便，反之被答辩人如此纠缠纯属无理取闹，浪费司法资源。最终原审法院认定事实清楚适用法律正确。原告要求退还土地差价款44.58元没有事实和法律依据，所以根据以上事实请求人民法院依法驳回原告的各项诉讼请求。 经审理查明，2010年9月20日，被告张友林委托于永华与原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司签订了阜新蒙古族自治县苍土乡腾达加油站资产转让合同，双方约定资产转让价款为360万元，其中包括加油站所占用的土地，土地面积为1983.8平方米。2011年5月30日，阜新蒙古族自治县人民政府出具的土地使用证变更登记中的使用面积为1416平方米。 上述事实经当庭质证，有原告提供的资产转让合同、资产评估报告、授权委托书、土地使用证、辽宁省、阜新市、阜蒙县的批文及现场示意图、阜蒙县苍土乡腾达加油站作为担保会议决议、证人证言、（2016）辽0921民初1834号民事判决书佐证，予以确认。 本院认为，本案中，案涉土地虽有567.8平方米未能办理产权证，但土地使用面积无变化，只是路边15米的延伸不能办理土地使用证，这是国家明令禁止的规定，并未影响原告的使用及经营，原告系专营石油产品的公司企业，其下属的加油站众多公路边延伸15米，不能办理产权证的国家禁止性规定其应是明知的，故对其请求返还不能办证面积部分的土地价款，本院不予支持。 另，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司与被告张友林于2010年9月20日签订《资产转让合同》，其中土地面积为1983.8平方米。2011年5月30日，阜新蒙古族自治县人民政府出具的土地使用证变更登记中的使用面积为1416平方米。原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司应在2011年5月30日土地使用权变更登记时就知道其权利受到侵害，其应及时主张自己的权利。原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司于2018年9月26日主张权利时已时隔七年之久，故已经超过诉讼时效，其丧失了本案的胜诉权。虽然原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司提供了阜新蒙古族自治县（2016）辽0921民初1834号民事判决书证明未超过诉讼时效，经查，（2016）辽0921民初1834号民事判决书作为证据不符合法律规定，缺乏关联性，故本院对原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司的诉讼请求，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下： 驳回原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司的诉讼请求。 案件受理费700元，由原告原告中国石油天然气股份有限公司辽宁阜新销售分公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审 判 长  陈德源 审 判 员  戴智勇 人民陪审员  温福鑫 二〇一九年十月二十三日 法官助理袁媛 书记员宋晶晶