本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2301号原告：中国银行股份有限公司本溪本钢支行，住所地：平山区东明路**。负责人：沈伟，系该行行长。委托诉讼代理人：勾璐璐，辽宁新伟律师事务所律师。被告：刘祥，男，1986年1月12日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市溪湖区。原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行与被告刘祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行的委托诉讼代理人勾璐璐到庭参加诉讼，被告刘祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方的贷款合同；2、请求判令被告偿还所欠全部借款本金人民币7.550468万元，并支付从2019年10月16日至欠款清偿之日止按合同约定利率5.39%的借款利息、罚息是8.08%；3、由被告承担律师费4097元；4、请求确认原告对抵押财产享有优先受偿权；5、诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2014年10月15日原告与被告签订了《个人二手住房贷款合同》，被告借款10万元用于购房，贷款期为180个月，并以被告所有的坐落于本溪市溪湖区的房产作抵押登记。合同签订后，原告如约履行借款义务。后期被告连续发生欠款，被告从2018年10月至诉讼时共欠3期，构成违约，原告多次派员催要未果，故原告诉至人民法院，以维护原告的合法权益。被告刘祥未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月15日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定原告向被告发放贷款10万元，借款期限为180个月，贷款用途为购房。利率为浮动利率，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月6日。被告以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，抵押物为位于本溪市溪湖区的房产（房屋所有权证号：本房权证溪湖区字第**，建筑面积：56.72㎡。2014年10月16日，原、被告办理了房产抵押登记手续，他项权证号：本房他证溪湖区字第××号。上述合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款10万元。被告从2018年8月份开始出现逾期还款情况，但在2019年9月19日把所有逾期贷款还清了。截止至2019年10月16日，被告尚欠原告借款7.550468万元。另查，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》附件一第三条约定：“1、下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……”再查，2019年4月19日，原告与辽宁新伟律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告委托辽宁新伟律师事务所代为处理本案的诉讼事宜，双方约定律师费为4097元。合同签订后，原告向辽宁新伟律师事务所支付了律师费4097元，2019年8月27日，辽宁新伟律师事务所为原告开具了增值税专用发票。本院认为，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。关于原告要求解除贷款合同并要求被告偿还借款本金及利息、罚息一节，因《个人二手住房贷款合同》附件一中第三条明确约定了违约事项及处理措施,被告未按期归还贷款本息的行为显系违约，原告要求解除贷款合同于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应偿还原告借款7.550468万元及利息、罚息。关于原告要求对被告提供的抵押财产享有优先受偿权一节，因原、被告签订了《个人二手住房贷款合同》，被告将其所有的房产向原告提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。现因被告没有依约履行还款义务，原告依照担保法相关规定要求被告承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张律师费一节，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》附件一第三条约定借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。被告未按照合同约定还款，已构成违约，原告支付的律师费属于合同中约定的实现债权支付的费用。根据双方约定，被告应赔偿原告律师费4097元。本案被告刘祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃权利，由此造成对其不利的法律后果和责任由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行与被告刘祥签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告刘祥偿还原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行借款7.550468万元（从2019年11月开始，被告每月6日前按照原贷款合同约定的数额给付原告借款，直至剩余借款还清之日止，如果被告未按照原贷款合同约定的期限给付原告借款，被告应支付超过约定期限内的借款利息和罚息）；三、如果被告刘祥未能按期履行给付义务，原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行可从次月1日起申请强制执行全部剩余借款及利息、罚息（利息、罚息均按原贷款合同约定计算）；四、被告刘祥于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行律师费4097元；五、原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行对被告刘祥名下位于本溪市溪湖区房产（房屋所有权证号：本房房权证溪湖区字第**）折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在借款7.550468万元及利息、罚息范围内享有优先受偿权（利息、罚息均按原贷款合同约定计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1951元（原告已预交），由被告刘祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  汤小丰人民陪审员  杨 娜人民陪审员  高 野二〇一九年十月二十一日书 记 员  林 鑫附1：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：执行须知《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。