文书内容苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初7567号原告:华夏银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市开发区前进东路****房，统一社会信用代码91320583684103106Y。负责人：朱旻。委托诉讼代理人：张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：可旭光，江苏新天伦律师事务所律师。被告：江苏佳佳实业投资有限公司，住所地江，住所地江苏省昆山市玉山镇新阳街**楼**信用代码91320583716848250M。法定代表人：张家文。被告：江苏嘉锐投资有限责任公司，住所地江苏省昆山，住所地江苏省昆山市玉山镇新阳街**楼**913205836789751274。法定代表人：邵昆明。被告：江苏宝能众享环保科技有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇，住所地江苏省昆山市花桥镇商银路**国际金融大厦**0583676372189Y。法定代表人：方卓君。被告：张家文，女，1967年6月11日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：方斌，男，1963年12月19日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：方卓君，男，1989年7月23日生，汉族，住江苏省昆山市。原告华夏银行股份有限公司昆山支行（以下简称华夏银行昆山支行）与被告江苏佳佳实业投资有限公司（以下简称佳佳公司）、江苏嘉锐投资有限责任公司（以下简称嘉锐公司）、江苏宝能众享环保科技有限公司（以下简称宝能公司）、张家文、方斌、方卓君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日受理后，依法由审判员肖淑红、人民陪审员潘建国、曹安俊组成合议庭，后因故变更为由审判员肖淑红、人民陪审员华为英、陈学珠组成合议庭，适用普通程序进行审理。依原告申请，本院于2019年7月8日作出（2019）苏0591民初7567号民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。本院于2019年8月26日公开开庭进行了审理，原告华夏银行昆山支行委托代理人可旭光到庭参加诉讼，被告佳佳公司、嘉锐公司、宝能公司、张家文、方斌、方卓君经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行昆山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告佳佳公司偿还原告借款本金人民币1600万元，欠息60030元（暂计算至2019年6月12日，2019年6月13日至实际清偿日的利息、罚息及复利按合同约定计算）；2、判令被告佳佳公司偿还原告律师费328344元；3、判决原告对被告佳佳公司、嘉锐公司、张家文、方斌抵押给原告的不动产在抵押登记的债权金额范围内享有优先受偿权；4、判决被告嘉锐公司、宝能公司、张家文、方斌、方卓君对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月24日，原告与被告佳佳公司签订最高额融资合同，约定于2016年6月24日至2021年6月24日期间内向原告申请最高额不超过1700万元的融资。同日，原告与被告佳佳公司签订最高额抵押合同，约定将其名下三处房产向原告设定抵押，原告与被告嘉锐公司签订最高额抵押合同，约定将其名下12处房产向原告设定抵押，原告与被告张家文、方斌签订最高额抵押合同，约定将其名下31处房产向原告设定抵押，均为原告与被告佳佳公司在2016年6月24日至2021年6月24日期间债务提供抵押担保并办理抵押登记。2017年6月20日，原告与被告嘉锐公司、张家文、方斌、方卓君分别签订最高额保证合同，2018年6月15日,原告与被告宝能公司签订最高额保证合同，均约定为被告在2017年6月20日至2018年6月20日期限发生债务最高债权额本金不超过1600万元提供连带责任担保,其中宝能公司保证期间为2018年6月15日至2019年6月15日。2017年6月20日，原告与被告佳佳公司签订了流动资金借款合同，向原告借款1600万元。借款合同签订后，原告依照合同约定履行了放款义务，2018年6月15日，原告与被告佳佳公司签订了展期协议至2019年6月20日，其他被告均签字确认，但被告贷款期间作为被告涉及重大诉讼且部分诉讼已在执行中，故原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期。故原告诉至法院。被告嘉锐公司、佳佳公司、宝能公司、张家文、方斌、方卓君未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2016年6月24日，原告华夏银行昆山支行（乙方）与被告佳佳公司（甲方）签订编号SZZX05（融资）20160001《最高额融资合同》，约定甲方在2016年6月24日至2021年6月24日内可向乙方申请使用的最高融资额度为1700万元。2016年6月24日，原告华夏银行昆山支行（抵押权人/乙方）与被告佳佳公司（抵押人/甲方）、被告嘉锐公司（抵押人/甲方）分别签订《最高额抵押合同》二份[编号：SZZX05（高抵）20160002、SZZX05（高抵）20160001]，合同均约定：乙方与主合同债务人佳佳公司签订编号SZZX05（融资）20160001的《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同构成本合同的主合同，甲方担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；担保期间为2016年6月24日至2021年6月24日。SZZX05（高抵）20160002《最高额抵押合同》担保最高债权额为人民币130万元，指最高主债权融资额度余额，抵押财产昆山市xxx室（抵押价值45万元）、x室（抵押价值45万元）、x室（抵押价值40万元）；编号SZZX05（高抵）20160001《最高额抵押合同》担保最高债权额为人民币475万元，指最高主债权融资额度余额，抵押财产昆山市xxx室（抵押价值50万元）、x室（抵押价值30万元）、x室（抵押价值30万元）、x室（抵押价值30万元）、x室（抵押价值30万元）、x室（抵押价值30万元）、x室（抵押价值30万元）、x室（抵押价值50万元）、x室（抵押价值50万元）、x室（抵押价值50万元）、x室（抵押价值50万元）、x室（抵押价值45万元）。2016年6月29日，原告与被告佳佳公司就抵押的3套房屋、与被告嘉锐公司就上述12套房屋办理抵押登记。登记债权情况如下：抵押物清单1            所有人              昆山市玉山镇xxx号              登记债权数额（万元）                  嘉锐公司              501              50                  嘉锐公司              505              30                  嘉锐公司              507              30                  嘉锐公司              508              30                  嘉锐公司              511              30                  嘉锐公司              512              30                  嘉锐公司              514              30                  嘉锐公司              522              50                  嘉锐公司              523              50                  嘉锐公司              524              50                  嘉锐公司              525              50                  嘉锐公司              526              45                  嘉锐公司合计              12套              475                  佳佳公司              517              45                  佳佳公司              518              45                  佳佳公司              520               40                  佳佳公司合计              3套              130      2016年6月24日，原告华夏银行昆山支行（抵押权人/乙方）与被告张家文（抵押人/甲方）、被告方斌（抵押人/甲方）分别签订《个人最高额抵押合同》二份[编号：SZZX05（高抵）20160003、SZZX05（高抵）20160004]，合同均约定：乙方与主合同债务人佳佳公司签订编号SZZX05（融资）20160001的《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同构成本合同的主合同，甲方担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用；担保期间为2016年6月24日至2021年6月24日。SZZX05（高抵）20160003《最高额抵押合同》担保最高债权额为人民币290万元，指最高主债权本金余额，抵押财产昆山市xxx室；编号SZZX05（高抵）20160004《最高额抵押合同》担保最高债权额为人民币805万元，指最高主债权本金余额，抵押财产清单如下：抵押物清单2            所有人              昆山市xxx号              登记债权数额（万元）                  方斌              301              25                  方斌              302              25                  方斌              303              25                  方斌              304              40                  方斌              305              25                  方斌              306              25                  方斌              307              25                  方斌              308              25                  方斌              309              25                  方斌              310              25                  方斌              311              25                  方斌              312              25                  方斌              313              25                  方斌              314              25                  方斌              315              25                  方斌              316              25                  方斌              317              25                  方斌              318              50                  方斌              319              20                  方斌              320              25                  方斌              321              30                  方斌              322              30                  方斌              323              20                  方斌              324              20                  方斌              325              20                  方斌              326              25                  方斌              327              20                  方斌              328              25                  方斌              329              20                  方斌              330              30                  方斌              331              30                  合计              31套              805      2016年6月25日，原、被告就张家文抵押的昆山市xxx室办理抵押登记，登记债权数额290万元，原告与被告方斌就抵押的昆山市xxx号31套房屋（详见《抵押物清单2》）办理抵押登记手续，登记债权数额如《抵押物清单2》所列。2017年6月20日，原告华夏银行昆山支行（贷款人/乙方）与被告佳佳公司（借款人/甲方）签订《流动资金借款合同》（编号：SZZX0510120170010）一份。借款金额为人民币1600万元。约定：贷款期限为1年，自2017年6月20日起至2018年6月20日止，合同项下的借款凭证所记载的贷款提取日及到期日与上述约定或提款申请书不一致时，以本合同项下的借款凭证所记载的时间为准；提款申请书、借款凭证及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为年利率5.8725%，利率不变，按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日。甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用；甲方经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼及其他法律纠纷，使乙方债权实现受到严重威胁和影响的,乙方有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。本合同采取由保证人嘉锐公司、宝能公司签订《最高额保证合同》、张家文、方斌、方卓君签订《个人最高额保证合同》，抵押人佳佳公司、嘉锐公司、张家文、方斌签订《最高额抵押合同》为最高额担保。本合同是编号SZZX05（融资）20160001的《最高额融资合同》项下具体业务合同。2017年6月20日，被告佳佳公司向原告出具《借款凭证》1张，载明借款金额为人民币1600万元，利率为年5.8725%，最后还款日为2018年6月20日。2018年6月15日，原告华夏银行昆山支行（贷款人/乙方）与佳佳公司（借款人/甲方）、嘉锐公司、宝能公司、张家文、方斌、方卓君（担保人/丙方）签订《展期协议》1份，载明因企业资金短缺无法按期还款，就编号SZZX0510120170010《流动资金借款合同》项下展期事宜协议如下，原合同项下借款经展期后期限至2019年6月20日止，原贷款年利率调整为年5.8725%。丙方为抵押人保证人的同意继续履行签订的《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额抵押合同》，为原合同和本展期协议项下债权承担抵押担保责任、连带保证责任，保证期间为借款展期期限届满之日起两年。2017年6月20日，原告华夏银行昆山支行（债权人/乙方）与被告嘉锐公司（保证人/甲方）签订（SZZX05（高保）20170005）《最高额保证合同》,与被告张家文（保证人/甲方）签订（编号SZZX05（高保）20170006）《个人最高额保证合同》，与被告方卓君（保证人/甲方）签订（编号SZZX05（高保）20170007）《个人最高额保证合同》,与被告方斌（保证人/甲方）签订（编号SZZX05（高保）20170008）《个人最高额保证合同》。2018年6月15日，原告华夏银行昆山支行（债权人/乙方）与被告宝能公司（保证人/甲方）签订（编号SZZX05（高保）20180010）《最高额保证合同》,合同均约定：乙方与主合同债务人佳佳公司签订编号SZZX05（融资）20160001的《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同构成本合同的主合同，担保最高债权额1600万，指最高主债权之融资额度/本金余额；甲方担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；甲方的保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保的），乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，甲方不得以其他担保为由免除或减轻其保证担保责任，甲方保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼为前提。被告嘉锐公司、张家文、方斌、方卓君担保期间为2017年6月20日至2018年6月20日，被告宝能公司担保期间为2018年6月15日至2019年6月15日。另查明，上述本案被告均向原告出具了文书送达地址确认书，确认被告佳佳公司、宝能公司的送达地址为昆山市xxx号,被告嘉锐公司的送达地址为昆山市xxx室，被告张家文、方卓君的送达地址均为昆山市xxx室，被告方斌的送达地址为昆山市xxx室，该确认书中载明“甲方确认下列地址为乙方送达催收函，对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。上述确认地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因甲方自己提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或甲方本人或其他指定的代收人拒绝签收，导致文书未被甲方实际接收的，文书退回之日视为送达之日”。本院向上述地址邮寄了诉讼相关文书材料。再查明，2017年11月至2018年9月，被告佳佳公司因多起诉讼被诉至人民法院并判决。因被告未按约还款，故原告诉至法院。原告确认，截至2019年8月25日，被告佳佳公司尚欠原告《流动资金借款合同》项下借款本金人民币1600万元、利息78274.13元，罚息262305元、复利2537元，之后的罚息以未付本金为基数按年利率8.80875%计算，复利以未付利息为基数按年利率8.80875%计算至实际清偿日止。再查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币328344元。本院认为：原告华夏银行昆山支行与被告佳佳公司、嘉锐公司、宝能公司、张家文、方斌、方卓君签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告佳佳公司发放贷款人民币1600万元，在贷款期内被告佳佳公司因涉及多起诉讼且在贷款到期后未按约还款均已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还借款本金人民币1600万元，本院予以准予。现原告主张的欠息有合同依据且不违反法律规定，故本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费的计算标准已按收费标准最低值计算，本院予以支持。对原告要求以被告佳佳公司抵押的昆山市xxx号3套房屋、嘉锐公司抵押的昆山市玉山镇xxx号12套房屋（详见抵押物清单1）、方斌抵押的昆山市玉山镇xxx号31套房屋（详见抵押物清单2）、张家文抵押的昆山市玉山镇xxx号521室实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告嘉锐公司、宝能公司、张家文、方斌、方卓君作为该项贷款连带保证人，应对被告佳佳公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人佳佳公司追偿。被告佳佳公司、嘉锐公司、宝能公司、张家文、方斌、方卓君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告江苏佳佳实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司昆山支行借款本金1600万元及截止2019年8月25日的利息78274.13元，罚息262305元、复利2537元，以及自2019年8月26日起至实际清偿之日止的罚息（以未付本金为基数按年利率8.80875%计算）、复利（以未付利息为基数按年利率8.80875%计算）。二、被告江苏佳佳实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司昆山支行律师费人民币328344元。三、如江苏佳佳实业投资有限公司未按上述期限履行第一、二项付款义务，则原告华夏银行股份有限公司昆山支行有权对被告江苏佳佳实业投资有限公司抵押的昆山市xxx号3套房屋（详见抵押物清单1）、被告江苏嘉锐投资有限责任公司抵押的昆山市玉山镇xxx号12套房屋（详见抵押物清单1）、被告方斌抵押的昆山市xxx号31套房屋（详见抵押物清单2）、被告张家文抵押的昆山市xxx室折价或者拍卖、变卖并就上述所得款项优先受偿。四、被告江苏嘉锐投资有限责任公司、被告江苏宝能众享环保科技有限公司、张家文、方斌、方卓君对被告江苏佳佳实业投资有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告江苏嘉锐投资有限责任公司、被告江苏宝能众享环保科技有限公司、张家文、方斌、方卓君在承担保证责任后，有权向债务人江苏佳佳实业投资有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120130元，保全费5000元，合计125130元，由被告江苏佳佳实业投资有限公司、江苏嘉锐投资有限责任公司、江苏宝能众享环保科技有限公司、张家文、方斌、方卓君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  肖淑红人民陪审员  陈学珠人民陪审员  华为英二〇一九年十月八日书 记 员  曹艺馨附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。