福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0622民初2563号 原告：吴银德，男，1977年12月28日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：徐国斌，云霄县维正法律服务所法律服务工作者。 被告：中国移动通信集团福建有限公司漳州分公司，住所地福建省漳州市芗城区新浦路**移动通信大楼，统一社会信用代码91350600633909193Q。 主要负责人：魏汉辉，任总经理。 委托诉讼代理人：周艳红，福建衡评律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈雅婷，福建衡评律师事务所实习律师。 被告：中国铁塔股份有限公司漳州市分公司，，住所地福建省漳州市蓝田经济开发区招商楼**统一社会信用代码9135060331558627XC。 主要负责人：钟文兴，任负责人。 委托诉讼代理人：叶庆瑞，福建滨南律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周逸鸣，福建滨南律师事务所执业律师。 原告吴银德与被告中国移动通信集团福建有限公司漳州分公司（以下简称“中国移动漳州公司”）、中国铁塔股份有限公司漳州市分公司（以下简称“中国铁塔漳州公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴银德的委托诉讼代理人徐国斌，被告中国移动漳州公司的委托诉讼代理人周艳红，被告中国铁塔漳州公司的委托诉讼代理人周逸鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴银德向本院提出诉讼请求：1.中国移动漳州公司、中国铁塔漳州公司承担对原告所有的屋面及机房进行修缮；2.中国移动漳州公司、中国铁塔漳州公司支付吴银德自2018年8月2日至房屋移交还原告之日止的期间房屋占用费（按当前房屋租赁市场价格2.4元/日计算，暂计算至2019年9月20日为15381.6元）；3.中国移动漳州公司、中国铁塔漳州公司应支付因违约给吴银德造成经济损失10000元。事实与理由：2013年6月18日中国移动漳州公司为建立移动通信基站向吴银德租赁了房屋四楼房间，租赁期限5年，自2013年8月2日至2018年8月1日，年租金为7200元。双方签订了《移动通信基站房屋（租赁）协议书》，协议签订后吴银德依协议约定将四楼房间交付中国移动漳州公司进行通信基站设备室内外安装和使用，当租赁期满前的2018年7月2日吴银德提前通知中国移动漳州公司房屋将于合同期满终止租赁关系，要求中国移动漳州公司在租赁期满前拆除移动通信基站设备并对租赁物进行修缮。中国移动漳州公司才告知吴银德租赁关系及设备已转租给中国铁塔漳州公司。中国移动漳州公司在未征得吴银德同意或续签租赁协议的前提下擅自于2017年2月24日将吴银德的房屋租赁关系转租给中国铁塔漳州公司，其行为显然是违反合同规定。中国铁塔漳州公司承受了中国移动漳州公司租赁关系后并没有与吴银德续签租赁合同，虽然移动通信基站设备于2019年1月9日拆迁搬离吴银德的房屋，可并没有将房屋移交给吴银德而至今仍然锁住房门占用吴银德的房屋，同时也没有依照协议的约定对租赁物进行修缮，导致吴银德房屋面板损害漏水影响正常使用。据此中国移动漳州公司、中国铁塔漳州公司都违反合同的约定，给吴银德造成损失。 中国移动漳州公司辩称，1.本案中国移动漳州公司不是合同的相对方，不应当承担吴银德房屋的修缮及赔偿，吴银德将中国移动漳州公司列为本案被告，系主体不适格。2013年6月18日，吴银德与中国移动漳州公司签订了《移动通信基站房屋（租赁）协议书》，约定将吴银德自建房四楼房间交付给中国移动漳州公司进行通信基站设备室外安装和使用，租赁期限为2013年8月2日至2018年8月1日共计五年，年租金为7200元。2015年11月2日，应工信部的要求，中国铁塔股份有限公司向中国电信集团公司、中国移动通信集团公司、中国联合网络通信集团有限公司发出《关于印发存量铁塔资产交接方案》的通知，确定2015年10月31日为交割日，对存量铁塔权属和权利义务责任转移时点。中国移动漳州公司租赁吴银德自建房四楼进行的通信基站在该存量铁塔资产交接范围内。2017年2月24日，吴银德与中国移动漳州公司、中国铁塔漳州公司签订《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》，三方一致确认吴银德与中国移动漳州公司所签订的原合同履行至2016年6月30日，2016年7月1日的权利义务转移由中国铁塔漳州公司履行。此后，中国铁塔漳州公司向吴银德缴纳了相应的租赁费用，吴银德向中国铁塔漳州公司开具了发票。2019年1月9日，中国铁塔漳州公司云霄办事处再次向吴银德发去《承诺书》，再次对承接中国移动漳州公司权利义务做出了明确。现吴银德要求中国移动漳州公司向其履行合同义务，根据“合同相对性”的法律原则，吴银德的诉求显然缺乏合同基础，该权利义务应当由本案另一被告即中国铁塔漳州公司承担，吴银德将中国移动漳州公司列为本案被告，系主体不适格。2.吴银德要求支付房屋占用费及经济损失，缺乏事实和法律依据。（1）吴银德自建房四楼房间，已由中国铁塔漳州公司予以了归还，吴银德要求支付房屋占用费缺乏事实依据。（2）吴银德以每日2.4元计算占用费，缺乏法律依据。吴银德提供了一份由云霄县东厦镇白塔村民委员会出具的证明，欲证明租金标准。作为基层村民自治组织，村委会并不具备证明任何物价标准的资质，吴银德以该证明主张权利，缺乏法律依据。（3）关于吴银德所提的经济损失，其并没有提供任何的证据，也没有物价部门、评估机构的评估意见，根据“谁主张谁举证”的举证规则，吴银德应当承担举证不能的法律后果。综上，中国移动漳州公司并非合同的当事人，恳请法庭驳回吴银德对中国移动漳州公司的起诉。 中国铁塔漳州公司辩称，1.房屋占用费应计算至2019年1月9日止,占有使用费应以案涉合同约定的7200元／年计算。吴银德主张占有使用费期间过长、价格过高，且缺乏事实与法律依据。（1）房屋租赁期间届满后，中国铁塔漳州公司依据案涉租赁合同第十四条约定欲与吴银德进行续约，但吴银德告知中国铁塔漳州公司将收回案涉房屋。经吴银德准许，中国铁塔漳州公司在2019年1月9日将设备全部拆除完毕搬离，并于当日将房屋实际移交吴银德，己不在继续占用房屋。在设备已全部拆除的情形下，对于中国铁塔漳州公司而言案涉房屋已无使用价值，中国铁塔漳州公司无任何理由继续占用房屋，吴银德诉称房屋未移交，继续占用房屋与事实不符。（2）案涉房屋系吴银德自建房，共四层，吴银德居住在一至三层，吴银德不知晓中国铁塔漳州公司将设备拆除并搬离不符合常理，且与事实不符。吴银德主张2019年1月9日至今的房屋占用费缺乏依据，房屋占用费应计算至2019年1月9日止。（3）案涉房屋位于，房屋面积约为17平方米。因基站迁移成本较高，房屋租期较长，故2013年中国移动漳州公司在与吴银德签订房屋租赁协议时，综合考虑了房屋折旧、通货膨胀等因素，双方协商确定了高于市场价的租金，即每年租金人民币7200元。结合案涉房屋的位置、楼层及面积，即使到如今，该租金也仍高于当地房屋租金。（4）白塔村民委员会并无资质对房屋租金出具证明，依法不应采纳。租金的确定应对房屋坐落、楼层、面积、作用、交通便利性等多种因素综合考量，而村委会的证明仅笼统说明“二楼以上房间”，不具有参考价值，且白塔村并未形成规范的租赁市场，所谓“调查”缺乏事实依据。故该证明依法不能作为吴银德主张占有使用费的标准，占有使用费应以案涉合同约定的7200元／年计算。2.吴银德主张要求中国铁塔漳州公司承担违约赔偿损失10000元，及履行修缮义务，于法无据，依法不应采纳。根据《民事诉讼证据规定》之“谁主张谁举证”原则，吴银德主张中国铁塔漳州公司违约给其造成经济损失，应提供证据证实中国铁塔漳州公司存在违约情形，且该违约行为给吴银德造成了经济损失。但吴银德提供的证据无法证实中国铁塔漳州公司存在违约情形，遑论中国铁塔漳州公司的行为给吴银德造成任何经济损失。协议第十条约定：“如果因一方原因造成场地损坏的，维修费用由一方承担。”第十一条约定：“违约方应赔偿因此给另一方带来的一切经济损失。”吴银德主张经济损失却未提供相应的证据证明其损失，及损失的数额多少，应承担举证不能的后果。中国铁塔漳州公司在拆除全部设备当日已对案涉房屋进行修缮，整备修缮后不影响房屋正常使用和居住，更不存在房屋漏水等后果，吴银德所述与事实不符。并且，吴银德的第三项请求系来源于中国铁塔漳州公司未修缮而发生的维修费用损失，该费用的性质属于损失。那么，本案中国铁塔漳州公司对租赁物进行修缮后，吴银德即丧失对损失赔偿金的请求权；若中国铁塔漳州公司支付损失赔偿金，则吴银德丧失对案涉房屋修缮的请求权。吴银德同时主张第一、三项请求，属重复主张，没有法律依据，依法不能支持。综上，吴银德主张占有使用费的期间过长、价格过高，其所主张的修缮责任与赔偿责任相互排斥，不得同时主张，且主张损失无依据。恳请贵院依法判决。 对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的证据和事实，本院认定如下： 1.本案中国移动漳州公司与中国铁塔漳州公司关于涉案标的转让协议是否有效，中国移动漳州公司是否还应受到本案租赁合同的约束。围绕此争议焦点，吴银德主张其并不知情中国移动漳州公司与中国铁塔漳州公司之间关于涉案标的转让协议，认为中国移动漳州公司与中国铁塔漳州公司应当共同承担违约责任。对此中国移动漳州公司、中国铁塔漳州公司均表示有异议，并认为吴银德是知情的并确认的。本院分析认定如下：吴银德确认在中国移动漳州公司与中国铁塔漳州公司共同出具的《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》上签名，可以证实吴银德对于中国移动漳州公司将涉案合同的权利义务转让给中国铁塔漳州公司的情况是知情的，中国移动漳州公司与中国铁塔漳州公司关于涉案标的转让协议是有效的。吴银德其主张中国移动漳州公司应当承担违约责任，缺乏依据，不能成立，中国移动漳州不再受到本案租赁合同的约束。 2.本案合同解除的时间应如何确定。围绕此争议焦点，中国铁塔漳州公司认为其于2019年1月9日将设备移除之日，应当作为本案合同解除的时间。而吴银德则认为合同解除时间应当计算至双方当事人实际移交之日。本院分析认定如下：由于本案系房屋租赁合同，在租赁期间届满后，承租人中国铁塔漳州公司继续使用租赁物，出租人吴银德未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同（其中出租人如解除合同应当在合理期限之前通知承租人）。解除合同，应当以通知形式进行。而本案中，吴银德、中国铁塔漳州公司在本案开庭日之前均未提供证据证实其履行通知义务，而在本案开庭日双方当事人均明确表示不再履行原合同，愿解除合同。因此，本案合同解除的时间定于本案开庭日（即2019年10月25日）。 3.吴银德主张中国铁塔漳州公司对租赁物进行修缮、支付占用费、赔偿经济损失是否合法成立。围绕此争议焦点，本院分析认定如下：（1）根据双方签订的租赁合同约定，承租人在合同期限届满后，有义务对租赁物进行修缮。而中国铁塔漳州公司并未提供证据证明其已履行修缮的义务，因此依照合同约定，仍应当对吴银德所有的房屋屋面及机房进行相应的修缮，修缮的程度应达到当地日常生活居住需要为准。（2）吴银德主张按每日2.4元的标准，自2018年8月2日起至房屋移交之日止计算占用费，因该标准的出具单位是村委会，而村委会不具备指定物价标准的资质，且计算时间有误，该主张不能成立。关于本案的占用费部分依法调整为按原合同每年租金7200元的标准，自2018年8月2日起至2019年10月25日止计算，为8877元（450天×7200元/年÷365天）。中国铁塔漳州公司提出的占用费应计算至2019年1月9日的说法，因缺乏事实依据，本院不予采纳。（3）关于经济损失部分。根据“谁主张，谁举证”的原则，因吴银德未提供证据证明其实际经济金额，其主张经济损失10000元缺乏事实依据，本院依法不予支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月18日中国移动漳州公司为建立移动通信基站向吴银德租赁了址在福建省云霄县房屋的第四层屋面及一间房间（用途作为存放设备），租赁期限5年，自2013年8月2日至2018年8月1日，年租金为7200元。双方签订了《移动通信基站房屋（租赁）协议书》，协议签订后吴银德依协议约定将四楼房间交付中国移动漳州公司进行通信基站设备室内外安装和使用。2017年2月24日，吴银德与中国移动漳州公司、中国铁塔漳州公司签订《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》，三方一致确认吴银德与中国移动漳州公司所签订的原合同履行至2016年6月30日，2016年7月1日的权利义务转移由中国铁塔漳州公司履行。 另查明，租赁合同到期后，双方当事人并未续约。中国铁塔漳州公司仍继续占用租赁物，也未支付任何费用。 本院认为，吴银德与中国移动漳州公司签订的房屋租赁合同，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同履行期间，中国移动漳州公司将合同的权利义务转让给中国铁塔漳州公司，本案租赁合同中有关中国移动漳州公司的权利义务由中国铁塔漳州公司承受。在本案开庭日，吴银德、中国铁塔漳州公司均以书面形式表明不再继续履行原合同，愿解除合同。故本案合同解除时间为本案开庭日（2019年10月25日），该日作为有关权利义务的计算日。中国铁塔漳州公司应当依照合同约定对房屋进行修缮，支付占用费，而吴银德主张的经济损失因缺乏事实依据，本院依法不予支持。吴银德主张的诉讼请求，部分支持部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(125300,0)?)》第八条(?javascript:SLC(125300,16)?)、第七十九条、第八十条、第八十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六规定，判决如下： 一、吴银德与中国铁塔股份有限公司漳州市分公司所签订的《移动通信基站房屋协议书》于2019年10月25日解除； 二、中国铁塔股份有限公司漳州市分公司应于本判决生效后一个月内对吴银德所有在的址在福建省云霄县房屋的第四层屋面及机房进行修缮，以满足当地日常生活居住需要； 三、中国铁塔股份有限公司漳州市分公司应于本判决生效后一个月内向吴银德支付占用费8877元； 四、驳回吴银德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费534.5元，减半收取计267.25元，由中国铁塔股份有限公司漳州市分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员  汤明智 二〇一九年十月三十一日 法官助理  汤筱晴   书 记 员  汤丹凤   执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法院履行款账号： 户名：云霄县人民法院 开户行：中国银行云霄支行 账号：40×××47 温馨提示：缴纳履行款时应标注案号