云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0103民初4385号原告：方薇，女，汉族，1970年5月19日出生，云南省昆明市人，自由职业者，现住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：燕鸿，系云南优谛律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南汇都商场管理有限公司，住所为昆明市白塔路**（汇都国际******）。法定代表人：原洪委托诉讼代理人：杨昆渝，女，汉族，1989年1月23日出生，系被告公司法务，特别授权代理。原告方薇诉被告云南汇都商场管理有限公司（以下简称汇都公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告方薇的委托诉讼代理人燕鸿，被告汇都公司的委托诉讼代理人杨昆渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方薇向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同；2、判令被告向原告支付2017年的收益80000元、2018年的收益70000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月28日，原告与云南驰久房地产开发有限公司签订《商业物业租赁合同》，云南金马源房地产开发（集团〉有限公司自愿为云南驰久房地产开发有限公司提供担保，原告承租云南驰久房地产开发有限公司开发建设的位于昆明东风东路“汇都国际三期”负一层MPH50-045号物业（30.18㎡），原告一次性向云南驰久房地产开发有限公司支付了500000元租金。同日，原被告双方签订《商业物业委托经营合同》，约定原告将其承租的“汇都国际三期”负一层MPH50-045号物业委托被告进行经营管理，被告应于每一使用年度届满后三十日内向原告支付收益，合同有效期为10年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止。合同有效期内，被告向原告支付了2015年的收益70000元、2016年的收益75000元。被告向原告支付2017年、2018年的收益期限届至，原告多次向被告催要2017年的收益80000元、2018年的收益70000元但均未果。原告为维护自身合法权益，故诉至法院主张权利。被告汇都公司辩称：第一，所涉物业房屋属于一个空置的状态，在建而没有建成，并不是原告所述是没有出租。根据合同法的相关规定，租赁合同是必须要交付承租人使用收益，原告至今未将涉案房屋交付被告经营管理。故被告不应当向原告支付委托管理费；第二，原告没有提供相应的产权证明，违反法律行政法规的强制性规定，该主合同商业物业租赁合同应当视为无效合同。作为从合同的本案的商业物业委托经营合同也应当为无效合同。第三，原告主张的2017年和2018年收益，被告认为不应当支付。当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。针对原告提交的证据，本院认证如下：商业物业租赁合同的真实性本院予以确认；商业物业委托经营合同的真实性本院予以确认；销控单，收据、对账单（3份）、常住、常住人口登记卡之间能够相互印证，本院予以确认其真实性；个人账户明细账单、业务凭证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告方薇和驰久房地产开发有限公司、云南金马源房地产开发（集团）有限公司于2014年12月28日签订《商业物业租赁合同》，基本内容为：原告自愿租赁云南驰久房地产开发有限公司位于昆明市东风东路南侧“汇都国际三期”负一层MPH50-045号物业，建筑面积为30.18平方米，租期十年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止，合同期限内的总租金为500000元，原告需于签订本合同时一次性付清合同期限内的总租金。同时约定原告在同意签订本合同的同时与被告云南汇都商场管理有限公司签订《汇都国际商业物业委托经营合同》，并由被告云南汇都商场管理有限公司对原告所承租的商业物业进行使用。本合同应当于原告与被告云南汇都商场管理有限公司签订《汇都国际商业物业委托经营合同》时才生效。第九条担保约定：“本合同云南金马源房地产开发（集团）有限公司作为驰久房地产开发有限公司的担保方。担保范围是本合同第四条所约定的在驰久房地产开发有限公司未履行付款义务时由云南金马源房地产开发（集团）有限公司代为支付。”据此，原告（甲方）与被告云南汇都商场管理有限公司（乙方）于同日签订了《汇都国际商业物业委托经营合同》，基本内容为：原告自愿将自己租赁的位于昆明市东风东路南侧“汇都国际三期”负一层MPH50-045号物业，建筑面积为30.18平方米委托给被告汇都公司进行经营管理，被告汇都公司向原告支付相关收益。使用期限为十年，自2015年1月1日至2024年12月31日止。被告汇都公司按照如下约定时间及金额向原告支付收益：2015年度的收益于2016年1月30日前支付金额70000元；2016年度的收益于2017年1月30日前支付金额75000元；2017年度的收益于2018年1月30日前支付金额80000元；2018年度的收益于2019年1月30日前支付收益金额70000元……。由甲方提出解除本合同的情况下，甲方已经领取的收益归甲方所有，乙方还未实际支付的收益不再按原约定比率进行计算及支付，由乙方按照同期银行定期存款基准年利率的标准按天计算向甲方支付自甲方上次结算收益之日起至甲方提出解除本合同之日止的收益。由乙方提出解除本合同的情况下，甲方已经领取的收益归甲方所有，乙方还未实际支付的的收益不再按原约定比率进行计算及支付，由乙方按照本合同约定的该年度收益比率的200%的标准按天计算项甲方支付自甲方上次领取首日之日起至乙方提出解除本合同之日止的收益。上述两份合同签订当日，原告向云南金马源房地产开发（集团）有限公司支付了租金500000元，由云南驰久房地产开发有限公司向原告出具收据予以确认。原告于2016年1月29日收到被告支付的收益70000元，2017年1月20日收到被告支付的收益75000元。另查明，位于昆明市东风东路南侧“汇都国际**”负****房屋现为烂尾状态，原告未将约定的经营管理房屋交付被告。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定：违反法律、行政法规的强制性规定合同无效。本案中，《汇都国际商业物业委托经营合同》系《商业物业租赁合同》的从合同，本院首先审查《商业物业租赁合同》的效力以此判断《汇都国际商业物业委托经营合同》的效力。原告没有出示过位于昆明市东风东路南侧“汇都国际三期”负一层MPH50-045号物业具备《建设工程规划许可证》或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋后经主管部门批准建设的等相关证照，尚未建成且证照不全的房屋出租，违反了法律强制性规定，且该房屋至今未能建成并交付，《商业物业租赁合同》实为无效合同。双方之间签订的《汇都国际商业物业委托经营合同》系基于原告承租商铺后，再行委托被告进行经营。而原告至今未将涉案房屋交付被告托管使用。因《商业物业租赁合同》为无效合同，则《汇都国际商业物业委托经营合同》亦为无效合同。关于原告主张解除《汇都国际商业物业委托经营合同》的第一项诉讼请求,因该合同自始无效没有法律约束力,故原告的该项请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。针对原告主张被告向其支付2017年收益80000元及2018年收益70000元的诉讼请求。本案所涉的合同无效，原告明知涉案房屋未交付即与被告签订委托经营合同。被告作为专业经营管理公司，未审查房屋权属情况且明知涉案房屋未交付仍与原告签订委托经营合同。原告被告均有过错，但原告提交的证据不足以证明被告在委托经营管理合同中造成其损失，故原告的上述诉讼请求本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告方薇与被告云南汇都商场管理有限公司于2014年12月28日签订的《汇都国际商业物业委托经营合同》无效；二、驳回原告方薇的其他诉讼请求。案件受理费3300元由原告方薇负担1650元，被告云南汇都商场管理有限公司负担1650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  骆 承人民陪审员  李 庆二〇一九年十月二十日书 记 员  黄沈丹