河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初5848号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市新华路支行，住所地石家庄市新华路**盛安大厦，统一社会信用代码：91130100687037079Q。 主要负责人：庞超，该支行行长。 委托诉讼代理人：苏慧睿，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏瑞峰，河北天捷律师事务所律师。 被告：霍志信，男，1983年1月20日出生，汉族，无业，住保定市清苑区。 被告：崔小蒲，女，1982年11月7日出生，汉族，农民，系霍志信之妻，住保定市清苑区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市新华路支行（以下简称邮储银行新华路支行）与被告霍志信、崔小蒲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行新华路支行的委托诉讼代理人魏瑞峰，被告霍志信到庭参加了诉讼。被告崔小蒲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行新华路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同偿还原告借款本金人民币1600288.79元及自2019年2月6日至全部清偿之日产生的利息、罚息、复利（截至2019年5月14日的利息、罚息、复利为30886.26元）；2、判令原告对被告霍志信名下位于石家庄市鹿泉区房屋［不动产权证号为：冀（2018）鹿泉区不动产权第××号］行使抵押权并以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。 事实与理由：2018年6月19日，原告与二被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定，根据被告的申请，原告同意向被告发放购置石家庄市鹿泉区房屋贷款161万元；贷款期限348个月，自2018年8月6日至2047年8月6日，还款方式为等额本息；二被告以霍志信名下位于石家庄市鹿泉区房屋［不动产权证号为：冀（2018）鹿泉区不动产权第××号］为借款提供抵押担保。原、被告双方于2018年6月29日办理了房屋抵押登记手续。2018年8月6日，原告按照合同约定向被告发放贷款161万元。被告自2019年2月6日起至今逾期97天未按时足额偿还贷款本息。原告已如期履行合同义务，而被告不按时足额偿还贷款本息已构成严重违约。 被告霍志信辩称：合同中专有条款中手写的部分是后加上去的，我签字的那页手写部分我肯定看到了，银行提供的照片中我签字按手印的部分我认可，对于后面的部分我不认可；贷款办理是一个叫王x飞的人帮我办的，当时办理了公证，我委托卢x波具体办理，但我不认识卢x波，其实是王x飞、张x波等人伙同银行工作人员共同欺骗我进行贷款，原告贷款审查中也没有尽到合理的审查义务，抵押房产存在高评情况，所贷款项通过解止付扣的方式划转到别人账户没有经过我允许。 原告围绕其诉讼请求向本院依法提交以下证据：1、原、被告的身份信息，证明被告是本案的适格主体；2、消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》，证明被告向原告借款161万元并提供担保的事实；3、房屋他项权证、房屋产权证明，证明原告对抵押房屋的抵押权合法有效；4、放款单、借据，证明原告按照约定向被告发放贷款161万元的事实；5、还款计划表、还款流水打印单、催收单，证明被告违约的事实及所欠本息的情况；6、委托代理协议、律师费发票，证明原告为实现债权已经支付律师费32,623.5元；7、面签及催收照片、房产买卖契约、房产估价报告，证明被告借款真实。 被告霍志信围绕其抗辩意见，向本院依法提交以下证据：1、委托书及公证书；2、税收完税证明、房屋转让合同；3、房屋租赁合同；4、收入证明；5、银行卡交易明细。 经审理查明：同原告起诉的事实。 另，《个人购房/购车借款及担保合同》第十一条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定贷款利率基础上上浮30%；第十二条约定，借款人未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息等，发生本合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用，包括但不限于律师费、案件受理费、保全费等。第十七条约定，抵押担保的范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 原告因本案与河北天捷律师事务所签订委托代理协议，并支付律师费32,623.5元。 本院认为，被告霍志信虽对其与其妻子崔小蒲共同与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》专用条款部分手写内容持有异议，主张为后加内容，但据合同内容显示，该部分内容主要为借贷双方基本情况、借款金额、借款利率、所购房产信息、贷款及还款账户等内容，而该部分内容为借款合同的主要内容，且与二被告签字确认的贷款申请表、借据、其名下案涉房产及房产抵押手续、面签照片、其办理的银行卡等证据相互印证，应认定其对该部分内容知晓且同意，对被告霍志信主张的该部分内容为后加的事实，本院不予采信。该部分内容与合同其他内容均应为原告及二被告双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，均应为有效。其以购房为由向原告借款161万元，原告基于对二被告行为的信赖，已依约向被告发放贷款，房产亦已过户至被告霍志信名下，被告应依约履行还款责任。被告霍志信主张系他人与银行工作人员共同欺骗进行贷款，亦未提供相应证据，至于其向原告申请贷款过程中，是否有他人对其进行诈骗、使用其所借款项等行为，则与本案不属同一法律关系，其可向公安机关进行报案或另行向他人主张权利。二被告未依约足额偿还借款本息，已构成违约，合同约定的贷款提前到期条件成就，原告有权要求二被告共同偿还尚欠全部借款本息，并对抵押房产行使优先受偿权。原告因向被告主张权利，产生律师费32,623.5元，其要求被告负担该费用，符合法律规定。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告霍志信、崔小蒲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市新华路支行借款本金1,600,288.79元及利息（含罚息、复利，其中2019年5月14日前的利息为30,886.26元，自2019年5月15日起至付清之日止的利息按《个人购房/购车借款及担保合同》约定利率计付），并支付律师费32,623.5元； 二、如被告霍志信、崔小蒲不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市新华路支行有权以被告霍志信名下位于石家庄市鹿泉区［不动产权证号为：冀（2018）鹿泉区不动产权第××号］的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9,740元（已减半收取），由被告霍志信、崔小蒲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  刘 燕 二〇一九年十月八日 代书记员  黄云飞