安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0826民初3824号原告：张某1，男，2008年7月28日出生，汉族，住安徽省宿松县。法定代理人：张某2，男，1972年4月5日出生，汉族，住安徽省宿松县。委托诉讼代理人：邓立岗，安徽文征律师事务所律师。被告:宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴建国，安徽文征律师事务所律师。原告张某1与被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序,于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告张某1的法定代理人张某2及其委托诉讼代理人邓立岗、被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司的法定代表人汪国鑫及其委托诉讼代理人邓立岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付自2017年12月31日起至起诉之日止逾期交房的违约金87987.3元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月3日，原告购买被告开发建造的位于安徽省宿松经济开发区振兴大道西侧、韩文路北侧的振兴商城3幢商铺106室，双方签订了《商品房预售合同》，原告向被告支付了购房款709575元，双方约定被告应当在2017年12月30日前向原告交付综合验收合格的商品房，但到期后被告一直未向原告交房，根据《商品房预售合同》第九条规定，被告应当承担逾期交房的违约责任。现原、被告多次协商均未果，故起诉来院，请求法院支持原告的诉讼请求。宿松县鑫鑫房地产开发有限公司辩称，1、原告要求支付逾期交房的违约金起始日期错误，应当是2018年12月31日；2、原告要求支付逾期交房违约金的计算方式错误，应当按合同上约定的日万分之0.2计算；3、原被告双方签订商品房预售合同是在2017年1月3日，至今已有三年，因每年的中、高考期间不允许施工，因此每年中、高考期间的七天不应当计算，另三年当中有恶劣天气，如台风和冷冻雨雪天气不宜施工，相应的天数应予以扣减；4、针对宿松县法院前期受理的类似商品房预售合同纠纷不是以合同的约定来计算违约金，而是以鉴定涉案的房屋同类同地段的租金来作为定案的依据，被告在开庭后七日内向法院提出鉴定申请，逾期不提交由法院依法判决。庭审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告户口簿复印件、原告法定代理人张某2户口簿复印件、被告的注册信息打印件、购房款票据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司对原告提交的商品房预售合同证明目的有异议，认为合同第九条约定的逾期六十日交房违约金应按照已付款的万分之0.2计算，合同附件4补充协议上手写“交屋日期2017年12月30日”仅有被告单方盖章，没有原告签字确认，该协议应属无效，且补充协议上所说的交屋是指地下车库停车位，故交付日期应当是在2018年12月31日。本院认为，商品房预售合同第九条第1条第（1）项“逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2的违约金，合同继续履行”；第(2）项“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”，因该格式合同是由被告方提供，根据合同法第四十一条:“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”的规定，涉案合同中已经明确备注了违约金比率应不小于第（1）项中的比率,故结合本案房屋预售合同前后条款内容及平等、诚实信用原则，本院认为在合同条款约定计算违约金比率不明确、理解产生歧义的情况下，计算违约金的比率应当作出不利于提供格式合同一方的解释，即违约金计算比率不低于第（1）项按日万分之二计算违约金。关于“协议附件四:合同补充”:交屋日期2017年12月30日（手写）,是商品房预售合同双方就合同未尽事宜达成补充协议，原告虽然未在补充协议上签字，但当庭认可被告对交房日期的调整，应视为双方协商一致。根据预售合同第二十一条“合同附件与本合同具有同等法律效力”的约定，交房日期应确定为2017年12月30日，故对被告的质证意见本院不予采信。2、被告提交的证张某1皓王某燕出具的两份证明，原告对以上两份证明的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，认为两份证明内容均不是当事人真实意思表示，而是被告通过隐瞒事实真相采取欺骗方式取得。本院认为，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身、财产权利以及其他合法权益，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。被告提交的证人证言依照法律规定证人应当出庭作证，并接受当事人的质询，因被告未提交两位证人相关身份信息，亦未申请证张某1皓王某燕出庭作证，故对该组证据依法不予认定。3、原告提交的张某2国王某燕）补充协议，证明涉案房屋的管理权和店租收益支配权张某2国所有，被告质证认为涉案房屋的支配权王某燕所有，该证据达不到原告的证明目的。本院认为，该证据系原张某2国王某燕就涉案房屋管理、收益支配等达成的一致协议，符合证据的三性要求，本院予以采信。本案经庭审举证、质证、认证，并结合当事人陈述，本院认定案件如下事实：2017年1月3日，原告法定代理张某2国以原张某1皓的名义与宿松县鑫鑫房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》张某1皓购买宿松县鑫鑫房地产开发有限公司开发的位于安徽省宿松经济开发区振兴大道西侧、韩文路北侧的振兴商城3幢商铺106室，原告付清全部房价款709575元。合同原约定宿松县鑫鑫房地产开发有限公司应当在2018年12月31日交付综合验收合格的商品房，后被告在“附件四:合同补充协议”中以手写方式明确约定“交屋日期2017年12月30日”，并加盖被告公司印章，原告对交房日期的调整明确表示无异议，故双方确定交房日期应为2017年12月30日。虽然合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任规定，逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应当按日向买受人支付已付房价款万分之0.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，但结合本案实际及对格式条款产生争议时应当作出不利于提供格式条款一方的解释相关规定，违约金应当以不小于前款约定比率即按已交付房价款日万分之二的比率计算。交房日期到期后被告一直未能按约交房，原告为维护自身合法权益，故起诉要求被告支付自2017年12月31日至2019年9月11日违约金（709575元*0.0002*620天）=87987.3元。本院认为，张某1与宿松县鑫鑫房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据双方约定，宿松县鑫鑫房地产开发有限公司应在2017年12月30日向原告交付房屋，现因被告未能按约定日期交房，该行为显已违约，依法应当承担继续履行，并向原告支付违约金损失的责任。故原告张某1的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司辩称每年中、高考期间的七天时间及台风、冷冻雨雪天气均应扣除，因每年中高考期间禁止施工因素按照常理应当在签订合同时已予考虑，至于台风、雨雪等恶劣天气属不可抗力，被告按合同约定负有及时通知原告的义务，现被告未举证已履行告知义务及实际恶劣天气的相关证据，故被告抗辩理由不成立。被告庭审中提出可能申请鉴定涉案房屋同类地段租金损失，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第一款“当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出”的规定，被告该项请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司于判决书生效之日起十日内支付原告张某1逾期交房违约金87987.3元（自2017年12月31日至2019年9月11日）；二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2000元，减半收取1000元，由被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  贺星二〇一九年十月三十日法官助理周玲书记员柴斌附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。