广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4706号原告：中山市坦洲镇群联村民委员会，住所地广东省中山市坦洲镇坦群二路**，统一社会信用代码54442090737550234D。法定代表人：陈桂权，书记。委托诉讼代理人：刘慧媛，广东策言律师事务所律师。委托诉讼代理人：温斯娜，广东策言律师事务所律师。被告：陈维刚，男，1967年1月10日出生，汉族，住四川省闽中市，原告中山市坦洲镇群联村民委员会（以下简称群联村委会）与被告陈维刚土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告群联村委会委托诉讼代理人刘慧媛、温斯娜，被告陈维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告群联村委会向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的《土地承包合同》，被告立即将位于坦××镇××村××队80.5亩土地返还给原告；2．被告支付2019年未支付租金5206元及利息24.53元。（自2019年1月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至实际付款之日）；3．被告预交的24150元押金不予退还，归原告所有。事实和理由：2017年原、被告签订《土地承包合同》，约定被告承租原告所有的位于坦××镇××村××队80.5亩土地用于种植农作物，双方对承包期限、租金、违约责任等进行了约定，但被告未依约按时足额支付2019年的租金，交付了85544.6元，尚欠5206元，原告多次催讨无果，后原告发现被告将60.5亩土地转包给杨某，根据合同的约定，被告未按时足额支付租金，擅自转包的行为已构成违约，原告有权与被告解除合同，收回土地，被告已交付的押金归原告所有。被告的行为损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告陈维刚辩称，不同意原告的诉讼请求，案涉土地是被告与杨某平均分配租赁的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定如下：1．群联村委会（甲方）与陈维刚（乙方）签订土地承包合同，约定群联村委会将80.5亩到期的土地投包给陈维刚承包作发展种地之用，承包期限从2017年3月1日起至2024年12月31日止，共七年零十个月；其中2017年3月1日起至2020年12月31日止的租金每年每亩1500元，每年租金120750元，从签订合同之日先交完2017年3月1日至2017年12月31日的全部租金款即100625元，余下年份，每年1月10日前交纳当年租金；陈维刚必须向群联村委会交纳押金每亩300元，合计押金24150元，如陈维刚违约，押金不予以退回，直接归群联村委会所有；陈维刚须按时交纳承包款或上级政府的上交款项。如逾期交纳，则视为陈维刚违约，群联村委会除按合约条款收取陈维刚所有押金本息外，还有权单方终止合同，无偿收回案涉土地上的所有物品，造成陈维刚的损失概由陈维刚自负，与群联村委会及案涉土地无关；土地所有权属群联村委会，陈维刚只有经营使用权，陈维刚在承包期内不得擅自将承包土地果园变卖，转让、转包、分包给他人，如确需转包、分包给他人，需经群联村委会社员会议通过后并办理书面手续确认。如合同签订人拒交承包款，群联村委会则视陈维刚违约，合同还约定了其他事项。甲方代表人签名处及下方签有数十个签名及捺印，乙方（盖指模）处未见有签字。另，合同标题上方注有：李维刚20亩交30000元，杨某60.5交85544.6元，两者一份合同。群联村委会称手写部分是其工作人员近期所写，陈维刚确认该土地承包合同上除了尾部的签名外合同上并无其他手写内容。2019年1月23日，群联村委会出具收款收据，确认收到陈维刚交付2019年租地租金款115544.6元（30000+85544.6）。2．陈维刚为说明欠付租金的情况，申请证人杨某出庭作证，本院经审查予以准许。证人陈述案涉土地是其与陈维刚共同承租的，2017至2019年的租金是杨某通过银行转账交付的，2017年、2018年交付租金88904.6元，2019年的租金扣除了鱼塘的电费3360元，交付了85544.6元。杨某确认未与群联村委会签订合同。3．群联村委会称因陈维刚未依约足额交付2019年的租金，遂找到陈维刚催收租金，在陈维刚与杨某就租金交付问题发生争议时，群联村委会才得知陈维刚将案涉土地转包给杨某，2017年、2018年陈维刚均已足额交付租金，群联村委会并未注意是否存在转包情况，已收取的租金都认为是陈维刚交付的，即使是他人交付的，都会认为是他人替陈维刚交付。陈维刚认为其并非转包，其与杨某系共同承包案涉土地，一同与群联村委会签订合同，陈维刚只需交付土地租金30000元，并不清楚杨某需交付多少租金。群联村委会称陈维刚并未在合同上签字，双方不存在租赁合同，任何一方均可随时解除租赁关系。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。陈维刚虽未在案涉土地租赁合同上签字，但双方已按合同约定履行了主要合同义务，对方亦接受，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”，陈维刚与中山市坦洲镇群联村民委员会之间成立土地租赁合同关系，该合同是中山市坦洲镇群联村民委员会与陈维刚在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。在土地承包合同中，依约按时、足额支付租金系陈维刚作为承租人主要的合同义务，其未依约按时足额租金，该行为已构成违约，根据合同约定，中山市坦洲镇群联村民委员会有权要求陈维刚解除合同、返还土地，支付拖欠租金，陈维刚抗辩称案涉土地是其与证人杨某共同承租的，杨某在庭审中虽予确认，但亦承认其并未与中山市坦洲镇群联村民委员会签订合同。案涉合同承包方仅有陈维刚一人，陈维刚未能举证证明其与杨某系共同承包案涉土地，应承担举证不能的不利后果，本院对其抗辩意见不予采纳。中山市坦洲镇群联村民委员会主张解除合同的诉求，理据充分，本院予以支持。合同解除后，陈维刚应向中山市坦洲镇群联村民委员会返还案涉土地。关于租金问题，根据双方关于租金的约定可知，每年1月10日前交付的是全年租金，属预付租金，案涉合同解除后，陈维刚如果继续占有、使用案涉土地，可参照年租金120750元的标准以实际使用时间为限支付占有使用费，中山市坦洲镇群联村民委员会多收的租金应予以返还。关于押金问题，根据合同约定，中山市坦洲镇群联村民委员会有权在陈维刚违约的情况下不退还其已支付的押金，因此中山市坦洲镇群联村民委员会主张不退还押金的诉求，理据充分，本院予以支持。关于逾期支付租金利息的问题，押金具有担保和针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金的双重功能，中山市坦洲镇群联村民委员会主张不退还押金已填补其所受损害，同时主张利息的诉求属重复主张损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告中山市坦洲镇群联村民委员会与被告陈维刚签订的《土地承包合同》于本判决发生法律效力之日起解除，被告在合同解除后三日内向原告返还位于坦洲镇群联村南昌队80.5亩土地；二、被告陈维刚于本判决发生法律效力之日起七日内按年租金120750元的标准向原告中山市坦洲镇群联村民委员会支付合同解除之日止的租金及合同解除之后的占有使用费（被告多付的租金原告应予以返还）；三、被告陈维刚已支付的押金24150元归原告中山市坦洲镇群联村民委员会所有；四、驳回原告中山市坦洲镇群联村民委员会其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费535元（原告已预交），由被告陈维刚负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  王丽丽人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  林玉嫦二〇一九年十月二十二日书 记 员  林振华李晓童