浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1004民初6131号原告：林仙平，男，1984年2月20日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。原告：颜崇女，女，1984年7月9日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。两原告共同委托诉讼代理人：施友根，浙江新平律师事务所律师。被告：孙霞霞，女，1985年12月30日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。被告：胡宏亮，男，1984年2月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。原告林仙平、颜崇女与被告孙霞霞、胡宏亮为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于次月17日公开开庭进行了审理。原告林仙平、两原告共同委托诉讼代理人施友根到庭参加诉讼，被告孙霞霞、胡宏亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林仙平、颜崇女向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间于2019年6月7日签订的《房地产买卖合同》；2、两被告双倍返还原告定金200000元，并赔偿利息损失（自起诉之日起至实际履行完毕之日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础参照逾期罚息利率计算），同时承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费4500元；3、本案的诉讼费用由两被告负担。事实和理由：原告林仙平、颜崇女系夫妻关系。台州市桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑G区22幢1501室/1502室、G区2号地下室2-015及G区地下夹层09系被告孙霞霞、胡宏亮共同所有。2019年6月8日，原告林仙平与被告孙霞霞经案外人台州市桥正大房产经纪有限公司居间，签订了《房地产买卖合同》一份。合同约定，被告方将上述房产出售给原告方，总价款为139万元；签订本合同同时支付20万元作为定金；买卖双方同意，卖方将部分楼款10万元作为交楼保证金交经纪方保管；卖方保证对上述物业享有完整的所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，如因卖方导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失；因买方或买方违反合同约定，包括但不限于拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金；合同三方任意一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担；双方约定过户时间为2019年6月23日前，交房时间为2019年6月30日前。合同签订后，原告方按约支付了定金，但被告方未按约履行过户、交房义务，且上述房地产已被人民法院查封。后原告方和经纪方多次联系被告方未果。原告为支持其诉讼请求，当庭宣读并出示了如下证据：一、结婚证一份，拟证明原告林仙平、颜崇女系夫妻关系的事实；二、《房地产买卖合同》一份，拟证明原、被告之间存有房屋买卖合同关系的事实；三、中国农业银行银行卡交易明细清单和购房定金收条各一份，拟证明原告按约支付了定金的事实；四、台州市桥正大房产经纪有限公司出具的证明、2019年6月7日和6月8日的监控视频各一份，拟证明本案房屋买卖是符合被告胡宏亮真实意思表示的事实；五、催告及解除合同通知书四份、申通快递单及其物流跟踪信息各两份、手机短信四条，拟证明原告方已经尽到了催告和通知义务的事实；六、不动产登记资料查询结果证明一份，拟证明案涉房屋为两被告共同所有以及已被人民法院查封的事实；七、浙江增值税普通发票一份，拟证明原告方为本案诉讼支出律师代理费4500元的事实。原告另申请证人戴某、刘某出庭作证，拟证明两原告与两被告之间存在房屋买卖合同关系，案涉合同系被告胡宏亮真实意思表示的事实。两证人当庭陈述其系台州市桥正大房产经纪有限公司工作人员，2019年6月7日被告胡宏亮来到台州市桥正大房产经纪有限公司与原告方协商房屋买卖事宜，次日两被告先后来到台州市桥正大房产经纪有限公司正式与原告方签订了《房地产买卖合同》，后因案涉房屋被人民法院查封，被告方承诺退还定金，但经其催讨，被告方一直未予返还。被告孙霞霞、胡宏亮未作答辩，亦未向本院提交反证。经开庭审理，被告孙霞霞、胡宏亮未到庭应诉，且在本院合法送达应诉材料和举证通知期满后，未对原告所诉事实和举证提出异议，视为其放弃质证和抗辩的权利。本院审查认为，原告提交的上述证据来源合法、内容真实，证据之间能够相互印证，形成证据链，对原告待证事实具有证明力，本院予以认定。据此，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，虽然《房地产买卖合同》打印的日期为2019年6月7日，但实际签订日期为2019年6月8日。交由台州市桥正大房产经纪有限公司作为交楼保证金保管的10万元定金已经退还原告方。本院认为，原告林仙平与被告孙霞霞于2019年6月8日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。原告方已经按约支付了定金，也向被告方进行了催告和通知，但被告方未按约履行过户、交房义务，现案涉房屋已被人民法院查封，合同根本目的显然不能实现，当属违约，原告据此要求解除合同并双倍返还定金，符合双方合同约定以及相关法律规定，本院予以支持；原告还要求被告方支付定金的利息损失，本院认为，因原告方已经主张适用定金罚则，故这部分请求依据不足，本院不予支持；原告还要求被告方依约承担律师代理费4500元，该金额符合浙江省律师服务收费标准，本院予以支持；虽然《房地产买卖合同》是被告孙霞霞一人与原告方签订，但原告提交的监控视频等证据能够显示被告胡宏亮作为房屋的共有人对合同内容是知晓并认可的，故该合同履行过程中产生的债务属两被告的共同债务，原告要求被告胡宏亮共同偿还上述款项，合理合法，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告林仙平与被告孙霞霞签订的《房地产买卖合同》；二、被告孙霞霞、胡宏亮于判决发生法律效力之日起十日内返还原告林仙平、颜崇女双倍定金200000元，同时支付律师代理费4500元；三、驳回原告林仙平、颜崇女的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4370元，减半收取计2185元，由被告孙霞霞、胡宏亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 周晓瑶二〇一九年十月十八日代书记员 张佳妮?附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。