济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初3026号原告：牛春阳，男，1990年3月20日出生，汉族，住济南高新区。被告：济南中合房地产经纪有限公司，住所地济南市历下区文化东路**文东花园**1-501。法定代表人：连智磊。委托诉讼代理人：鲁帅，男，该公司员工。原告牛春阳与被告济南中合房地产经纪有限公司（以下简称：中合地产）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛春阳，被告中合地产的委托诉讼代理人鲁帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。牛春阳向本院提出诉讼请求：1.判令中合地产支付牛春阳1.5个月租金的违约金（1160×1.5=1740元）和搬家费用500元，共计2240元；2.诉讼费由中合地产承担。诉讼过程中，牛春阳放弃对搬家费用的主张。事实与理由：2018年12月1日，牛春阳与山东海誉美家房屋租赁有限公司（以下简称：美家公司）签订租赁合同，租期共计一年，租赁期限为2018年12月7日至2019年12月7日。牛春阳缴纳了6960元的作为2019年上半年的房租。按照合同约定，牛春阳应于2019年5月7日缴纳2019年下半年的房租。2019年4月初因中合地产的员工带租客看房得知，美家公司与中合地产合并的消息，在此之前并未接到美家公司的任何通知。牛春阳主动联系美家公司房管员宋庆雪，其告知牛春阳其已离职，房租缴纳的问题由中合地产的工作人员通知。2019年5月11日，中合地产工作人员与牛春阳联系告知其美家公司与中合地产合并的事宜。其房管员崔秀丽告知牛春阳将房租打到新的银行账号，牛春阳要求签署租赁合同补充协议，该房管员亦同意签署。但中合地产房管员一直未与牛春阳签订租赁合同补充协议。因中合地产在已有客厅隔断的基础上，要再新建一间隔断出租，牛春阳向房管员说明情况，房管员未给其解决，后牛春阳拨打12345进行投诉。在2019年6月14日中合地产王经理通知牛春阳三日内搬走，并在牛春阳卧室门口张贴了限定牛春阳三日内搬走的通知。中合地产房管员多次无故爽约，不与牛春阳签订租赁合同补充协议，是造成牛春阳逾期缴纳房租的根本原因。中合地产是因牛春阳举报其违建隔断，便以牛春阳逾期缴纳房租为由驱逐牛春阳是不合理的。根据合同中第十条违约责任约定甲方擅自提前收回房屋，乙方有权终止合同，甲方须支付乙方相当于1.5个月的租金作为违约金。牛春阳为维护其合法权益，故诉至本院。中合地产辩称，一、中合地产不存在违约，因牛春阳没有缴纳房租。如果牛春阳与中合地产没有签订合同，应当将房租交于美家公司，后期中合地产工作人员与牛春阳签订协议时，第一次约定时间签订协议，因中合地产员工没有到场，造成协议未签成，则房租到期应当将房租交于美家公司。牛春阳未将房租交于中合地产也未交于美家公司。美家公司合同规定租户应当提前30天缴纳下期房租。由于中合地产业务员原因与牛春阳没有签订合同，如果导致房租逾期，由中合地产承担。中合地产愿意牛春阳将房租及押金住完，与中合地产解除合同。后经警方协调后，牛春阳搬离房屋，押金住完之后又多住了10天左右，才搬离的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月1日，牛春阳（乙方）与美家公司（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方同意将位于济南市历城区万达华府小区4号楼1单元2501室房产中的主卧房间出租给乙方，此房产建筑面积约120平方米，结构为5室0厅，其中乙方租住房间面积约30平方米。该房产内的配套设施及附着物以《房屋交割清单》为准。甲乙双方约定，该房屋的租赁期为2018年12月7日至2019年12月6日止，共计12个月。乙方承租该房屋的租金为1160元整/月。（包含水费、物业费、网费共计60元/月）甲方收取乙方房屋押金1160元整。合同期满，如乙方无违约行为并结清所有应缴费用，甲方将无息退还给乙方；如乙方未结清费用或造成室内设施损坏的，由房屋押金抵扣，多退少补。租金支付方式为半年付，首次付租方式为押一付六，首次付租合计人民币8210元整。后续租金应在前一期租金到期日前30天支付，二期付款金额为人民币6960元，二期付款日为2019年5月7日。公司唯一指定账号为中信银行高新支行，账号62×××17。户名为侯晓庆。如乙方逾期支付房租、或在合同期满后逾期交还房屋，每逾期一日，须向甲方交付日租金二倍的违约金，同时还应履行合同规定的房租支付责任。乙方逾期交房租超过7天，视为乙方违约合同终止。甲方有权收回房屋，由此造成的任何损失，由乙方再负责赔偿。乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方需支付1.5个月的房屋租金作为违约金，如不足以弥补其损失的，乙方还应给予全额赔偿：（a）乙方在合同期满内，未经甲方书面同意，单方面退租……（h）乙方逾期7天以各种借口拖延房租的，甲方有权收回该承租房屋，房间内如有物品，视为乙方自动放弃，如有损失乙方自行负责。甲方发生以下严重违约行为的，乙方有权终止合同，甲方须支付乙方相当于1.5个月租金的违约金；同时乙方应在接到甲方违约金的当天迁出房屋并结清所有费用：（b）乙方如任何违约行为，甲方擅自提前收回房屋。美家公司在该合同上盖章确认，牛春阳在该合同上签字确认。合同签订后，牛春阳如约支付了半年的房屋租金6960元及押金1500元（包括钥匙押金100元）。2019年2月27日，山东海誉房地产经纪有限公司（以下简称：海誉地产）与中合地产发布战略合作声明，该声明载明自2019年2月27日起海誉地产与中合地产建立深度战略合作关系，在双方所辖新房板块、长租公寓板块、经纪板块进行融合发展。其中海誉地产所辖长租公寓板块（美家公寓）交由中合地产经营。现根据双方合作条款规定，须将海誉地产旗下所有长租公寓的委托管理权限更改至中合地产名下。海誉地产与中合地产均在该声明上盖章确认。庭审中，牛春阳陈述其于2019年4月12日向美家公司工作人员联系宋庆雪，该工作人员告知因公司变动，其已经离职，房租缴纳问题由中合地产的工作人员另行通知。2019年5月11日，中合地产工作人员电话通知牛春阳关于两家公司合并的事宜，且告知相关事项由房管员与其接洽。后牛春阳接到中合地产房管员崔秀丽的电话，因房租银行账号的变更，牛春阳与该房管员协商后，其同意于2019年5月25日与牛春阳签订租赁合同补充协议。但因中合地产房管员崔秀丽的原因该协议未签订。本院认为，牛春阳与美家公司签订的《美家公寓租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。后中合地产接手经营牛春阳承租的房屋的租赁业务，并通知了牛春阳。牛春阳主张其未缴纳房租的原因是中合地产一直未与其签订补充协议，中合地产存在违约，要求中合地产支付1.5个月的违约金。但根据中合地产提交的微信记录，牛春阳知道其居住的房屋已经由中合地产接手经营且亦接受了中合地产提供的服务，中合地产也为其提供了缴纳房租的银行账号。牛春阳的房租仅缴纳至2019年5月7日，中合地产让其在2019年7月16日搬出该房屋，并不构成违约。牛春阳主张中合地产存在隔断出租的事实，没有提交充分的证据予以证明，本院不予采信。故牛春阳要求中合地产支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告牛春阳的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告牛春阳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  亓连广二〇一九年十月九日书记员  刘雪亭