黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0203民初524号原告：许艳玲，女，1961年4月3日出生，汉族，齐齐哈尔木材二营退休职工，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：孙世英，黑龙江法佳律师事务所律师。被告：许庆来，男，1933年7月28日出生，汉族，齐齐哈尔木材二营退休职工，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：张志强（系许庆来外孙），男，1984年4月16日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。被告：许艳华，女，1958年11月9日出生，汉族，齐齐哈尔木材二营退休职工，住齐齐哈尔市建华区。原告许艳玲与被告许庆来、许艳华返还原告纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许艳玲及其委托诉讼代理人孙世英，被告许庆来及其委托诉讼代理人张志强、被告许艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许艳玲向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即返还位于建北路的临建门市房54号房屋，从该房屋迁出。2.判令二被告按年租金35,000.00元的标准赔偿原告自2013年5月26日起至交还房屋占用期间的损失（起诉时已发生损失245,000.00元）。3.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告许艳玲变更诉讼请求为：1.判令二被告立即返还位于建北路的临建门市房54号房屋，从该房屋迁出。2.判令被告返还的租金自2013年5月26日至2019年10月26日止，共76个月，每月2,916.00元，计221,616.00元。3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：1998年，原告在齐齐哈尔市中级人民法院执行局，购买了被执行人齐齐哈尔市木村公司第二公司坐落于建北路××号临建门市房。齐齐哈尔市中级人民法院作出（98）齐法执字第83号执行裁定，确认原告为该门市房的所有权人。因原告购买该房屋时，向其父亲许庆来借款15,000.00元，遂暂将该门市房交由许庆来收取租金用于抵偿欠款。2013年5月26日，在原告妹妹许艳梅的见证下，许庆来出具收条，证实原告欠许庆来的15,000.00元已还清，该门市房归许艳玲所有。但许庆来仍未将门市房交还原告，一直占用出租至今，房屋租金由被告许艳华管理。原告多次找被告许庆来，要求其交还门市房，但许庆来不是打就是骂，父女反目。今年，原告再次索要，许庆来称这个门市房给许艳华了，原告找许艳华索要时，许艳华说房子是许庆来给她的，要自己装修做生意。因该门市房是原告所有，二被告无权占用、处分，二被告的行为已侵害原告的财产所有权，原告为维护自己的合法权益诉至法院。原告许艳玲为支持其诉讼请求向法庭出示下列证据：1.齐齐哈尔市中级人民法院（98）齐法执字83号执行裁定书复印件（已与原件核对），证实争议房屋所有权人为原告。2.2013年5月26日许庆来出具的收条复印件（已与原件核对），证实原告购买门市房是从许庆来处借的15,000.00元，钱款还清，门市房归还许艳玲所有。3.房屋租赁合同，证实原告所购房屋相同或近似门市的租金，在2018年至2019年10月是50,000.00元左右。4.证人许某证言，证实其与原告是姐弟关系，涉诉门市房是由许艳玲购买，购房款是许艳玲向许庆来借的，2019年3月时该门市房由许艳华租赁。5.证人何某证言，证实其与原告丈夫家是老邻居，1998年原告要向其父母借款15,000.00元购买门市房，但因原告父亲借钱给原告了，所以最后没有向其父母借钱。涉诉门市房旁边的53号门市由其弟弟何静文购买，始终由其代为出租，租金现在每年为30,000.00多元。6.鉴定书一份，证实2013年5月26日收条上的许庆来签字是许庆来本人书写，许艳梅签字与被告提交的许艳梅签字为同一人书写。被告许庆来辩称，本案所涉房屋系许庆来出资购买，相应一切手续均在许庆来手中保存。许庆来不会写字且担心再婚后婚姻状况不稳定产生财产纠纷，所以将办理该房屋相关拍卖手续的事宜委托给原告。涉诉房屋一直由许庆来控制、使用并对外出租，房屋租赁合同均系许庆来签订。许庆来于2009年5月2日出资10,000.00元，将诉争房屋扩建了28平方米。原告称购房款系从许庆来处所借，没有证据证实，原告提交的收条是虚假的，收条上许庆来的签字不是本人所写，许艳玲于2006年给许庆来出具的证明，已写明涉诉房屋是许庆来的。被告许庆来未向法庭提交证据。被告许艳华辩称，1998年12月，其听同事说法院在拍卖门市房，便给在河北的许庆来打电话说了此事，许庆来让其用保管的许庆来的钱购买，并称不要写许庆来的名字。许艳华让许艳玲到法院询问拍卖门市房的事，告诉许艳玲“咱爸让我把钱给你留下15,000.00元，写谁的名都行，别写他的”。许庆来从河北回来后，原告就将法院裁定书交给了许庆来，裁定书一直在许庆来手里。2002年夏季涉诉门市房因下雨进水，门市房房主联合翻建起高，许庆来支付翻建费6,000.00元。2006年，许庆来与许艳梅、许艳玲到其家中，由许艳梅起草内容为“证实，建北路临建门市房54号是父亲许庆来出资购买的，产权归父亲许庆来所有，特此证实，证实人有许艳梅、许艳华，当事人许艳玲”的证明，许艳玲自行签署了自己的名字。2009年，许庆来出资10,000.00元，将涉诉门市房向北扩建28平方米，现门市房总面积为56平方米。原告出具的2013年的收条是假的，许庆来否认曾写过这个收条。许艳梅当时在威海打工，在2014年3月19日发现患上骨髓癌，发病10个月后去世，原告说收条上是许艳梅的签字不属实，与许艳梅去世时间不吻合。许庆来从1998年购买54号门市房后，一直由许庆来收房租。许庆来出资15,000.00元购买涉诉房屋，又出资6,000.00元翻建，出资10,000.00元扩建，共投资31,000.00元，不可能以15,000.00元给原告，原告拿出来的“今收到许艳玲买二营门市房54号借我15,000.00元，现已还给我，门市房归还许艳玲所有”收条是假的，这个收条的时间是许庆来每年收房租的时间。许庆来手里的房租款去向均有记录。被告许艳华为支持抗辩理由向法庭提交下列证据：1.证明复印件（已与原件核对），证实原告承认涉案房屋归许庆来所有。2.土地使用证、房屋租赁合同、2009年建房合同、执行裁定书、于露欠条、民事调解书、许艳梅户口注销证明（以上均为复印件已与原件核对）、刘丽证言、卲淑杰证言，证实涉诉房屋为许庆来所有。3.房屋装修票据98张复印件（已与原件核对），证实许艳华为许庆来所有的金祥府9号楼1单元801室房屋装修共花费40,861.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：经庭审质证，原告许艳玲向法庭提供的证据第1-2项、第4-6项，被告许艳华向法庭提供的证据第1-2项，具有证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：被告许庆来共有5个子女，为长女被告许艳华、次女原告许艳玲、长子许海山、三女许艳梅（已去世）、次子许某。1998年12月25日，齐齐哈尔市中级人民法院（98）齐法执字第83号执行裁定书，裁定被执行人齐市木材公司第二公司的坐落于建北路的临建门市房54号变卖给许艳玲，该财产的所有权人变更为许艳玲。原告许艳玲取得涉诉房屋后，将该执行裁定书交给被告许庆来，由许庆来出租房屋并收取租金。许庆来于2002年翻建该房屋，支付费用6,000.00元；2009年扩建房屋，支付费用10,000.00元。期间许艳玲出具证明，内容为“证实建北路临建门市房54号是父亲许庆来购买，产权归父亲许庆来所有，特此证实。证实人许艳梅、许艳华，当事人许艳玲”。此后，许庆来于2013年5月26日出具收条，内容为“今收到许艳玲置二营门市房五十四号借我一万五千正，现已还给我，门市房归还许艳玲所有。收钱人许庆来，证言人许艳梅，付款许艳玲，2013年5月26日”。原告许艳玲因被告许庆来未依照收条的约定交还涉诉门市房屋，并出租使用至今，将许庆来与现房屋使用人被告许艳华诉至本院。诉讼过程中，被告许艳华申请对2013年5月26日收条中，收钱人处的许庆来签字及证言人处的许艳梅签名字迹与提供样本字迹是否为同一人所书写进行鉴定，经哈尔滨工业大学医院司法鉴定中心出具哈工大医司鉴[2019]文鉴字第53号司法鉴定意见书，意见为“1.送检的2013年5月26日收条上收钱人处许庆来的签名字迹与提供样本字迹是同一人所书写的。2.送检的2013年5月26日收条上证言人处许艳梅的签名字迹与提供样本字迹是同一人所书写的”。本院认为，本案为返还原物纠纷。齐齐哈尔市中级人民法院已于1998年12月25日以（98）齐法执字第83号执行裁定书裁定，齐齐哈尔市建华区建北路的临建门市房54号变卖给许艳玲。期间，许艳玲自行将该房屋交由被告许庆来使用、出租以抵偿借款，但自2013年5月26日许庆来将门市房归还许艳玲后，被告许庆来占有使用该房屋没有法律依据，依法应予迁出。被告许庆来、许艳华主张许庆来所写收条系伪造，但未提交证据证实，且该收条中许庆来、许艳梅签字均经鉴定机构鉴定为本人书写，本院对被告的主张不予采纳。关于原告主张的损失数额，据双方提交的证据及庭审陈述，被告许庆来赔偿原告许艳玲房屋租金损失221,616.00元（2,916.00元×76个月）为宜。被告许庆来主张其曾出资16,000.00元翻建、扩建涉诉房屋，因翻建、扩建均发生在原告自行将房屋交由许庆来收取租金抵偿借款期间，许庆来为善意占有人，其为维护该房屋支出的必要费用应由原告许艳玲负担，原告许艳玲对此费用亦予以认可。综上，被告许庆来应返还原告许艳玲经济损失为205,616.00元（221,616.00元-16,000.00元）。另外，许艳华称其向父亲许庆来租赁涉诉房屋不符合实际情况，双方形成租赁关系的证据不足，结合二人为父女为关系并共同生活的情形，二被告之间不具有租赁关系的法律特征，现能够认定许庆来将该房屋交由许艳华占有使用，故许艳华应与许庆来共同迁出涉诉房屋。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第二百四十三条之规定，判决如下：一、被告许庆来于本判决生效后十五日内将坐落于齐齐哈尔市建华区建北路的临建门市房54号房屋返还原告许艳玲，同时被告许庆来与被告许艳华从该房屋迁出；二、被告许庆来于本判决生效后十五日内赔偿原告许艳玲房屋经济损失205,616.00元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,624.00元，由被告许庆来负担4,384.00元，由原告许艳玲负担240.00元，多交纳的351.00元予以退还原告许艳玲。鉴定费2,000.00元，由被告许艳华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  薛 薜人民陪审员  马士龙人民陪审员  董秀红二〇一九年十月二十八日书 记 员  吴程琳