河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初23838号原告：某某公司河南省分行，营业场所郑州市金水区，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨某某，行长。委托诉讼代理人：李某某，男，1961年出生，汉族，住郑州市金水区，系某某公司河南省分行员工。被告：张某某，男，1968年出生，汉族，住河南省禹州市南大街市。被告：张某某，女，1961年出生，汉族，住郑州市金水区。原告某某公司河南省分行（以下简称原告）诉被告张某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。被告张某某、张某某经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某某、张某某共同偿还原告借款本金3713266.43元，利息221123.05元（含罚息、复利，暂计至2019年6月20日），以上本息暂计3934389.48元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令原告对被告张某某抵押的位于郑州市郑东新区商务中央公园2号1号楼27层2708号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月16日，被告张某某、张某某共同向原告申请贷款购买商铺。2012年11月14日，被告与原告签订《个人借款合同》（合同号2012411602010100049），合同第十六条约定，被告张某某向原告申请贷款7040000元，用于购买商铺，借款期限自2012年11月14日至2022年11月14日，合同第十七条约定，借款的年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，当年的年利率为7.205%，并约定了利率调整及逾期罚息利率等事项。第十九条约定还款方式为按月等额本息。合同第八条约定贷款的提前到期事项。2012年11月14日，被告张某某与原告签订《抵押合同》，被告以其购买的位于郑州市郑东新区商务中央公园2号1号楼27层2708号房屋为其贷款提供抵押担保。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告张某某已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告张某某未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，根据合同第八条的约定，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告张某某应对夫妻共同债务承担连带责任。原告诉至法院，望判如所请。被告张某某、张某某均未答辩未举证。经审理查明：2012年9月16日，张某某、张某某填写并提交《交通银行个人贷款申请表》，主要内容为：贷款种类：个人商铺；贷款金额：704万，贷款期限：120个月；抵押物坐落郑东新区CBD商务内环路北、艺术中心东1号楼27层2708号；本人已阅读本申请书的填写说明，上述填写内容均属实，且按规定报送交通银行留存的资料复印件属实；本申请书为本人向交通银行申请贷款的依据；张某某在申请人处签字按印，张某某在配偶处签字按印。2012年11月14日，某某公司河南省分行（贷款人）与张某某（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号2012411602010100049），主要内容为：贷款金额7040000元，贷款期限2012.11.14-2022.11.14，贷款用途为购商铺；本合同项下贷款利率为7.205%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本合同项下还款以月为一期，首期自放贷日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准年利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；放款账户账号62×××67；贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户，收款人河南绿地中原置业发展有限公司，账号411061900018150166658；借款人未按合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金和利息的，贷款人可以单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同日，张某某在《个人信用信息查询授权条款》（适用于借款人的配偶）签字确认：本人张某某系借款人的配偶。本人同意贷款人将本人的个人信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库、中国征信中心或经中国人民银行批准建立的在征信机构或信用信息数据库，并授权贷款人因借款人的贷款申请及贷后管理查询并留存本人的个人信用报告。2012年11月14日，某某公司河南省分行（抵押权人）与张某某（××）签订《抵押合同》（合同编号2012411602010500035），主要约定，鉴于张某某和某某公司河南省分行签订了编号为2012411602010100049的个人借款合同，为保障主合同项下的债权的实现，××愿意以其有权处分的财产设定抵押；抵押财产为郑东新区CBD商务内环路北、艺术中心东1号楼27层2708号房；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，张某某在《共有人声明条款》中签字确认：本人张某某系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意××以抵押物向××提供担保。2014年10月14日，原告取得郑房他证字第D14030934**他项权证，主要记载：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为张某某，房屋所有权证号1401240095房屋坐落郑东新区商务中央公园2号1号楼27层2708号，他项权利种类为抵押，债权数额7040000，履债期2012-11-14至2022-11-14。2012年12月3日，原告依约放款7040000元，被告张某某未按时足额偿还借款。截至2019年6月20日，被告张某某尚欠原告借款本金3713266.43元，利息（含罚息、复利）221123.05元。本院认为：被告张某某、张某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。原告与被告张某某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，被告张某某未按时足额履行还款义务，现原告依据合同约定要求被告张某某偿还贷款本息，有据、合法，本院予以支持。被告张某某自愿以其名下位于郑东新区商务中央公园2号1号楼27层2708号房产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记，且原告已取得他项权证，抵押权已设立，现原告请求就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权，合法有据，本院予以支持。夫妻双方共同签字所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，被告张某某以被告张某某配偶身份在《交通银行个人贷款申请表》、《个人信用信息查询授权条款》、《共有人声明条款》签字确认，可以视为被告张某某对上述借款及抵押事实已充分认知，故对原告要求被告张某某承担共同还款责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某某、张某某于本判决生效后十日内偿还原告某某公司河南省分行贷款本金元，利息（含罚息、复利）元【利息（含罚息、复利）暂计至2019年6月20日，自2019年6月21日起的利息（含罚息、复利）按照合同约定的利率计算至实际清偿完毕之日止】；二、原告某某公司河南省分行对被告张某某抵押的位于郑东新区商务中央公园的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元，减半收取元，由被告张某某、张某某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇一九年十月八日书记员 董婧波