四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4036号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，住所泸州市江阳区东升路39、41号，统一社会信用代码91510502MA649RDT4X。 主要负责人：许泸，该支行行长。 委托诉讼代理人：简仕全，女，该支行工作人员。 被告：刘长生，男，1968年6月20日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：陈恩平，女，1971年5月30日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称泸州农商行蓝滨支行）与被告刘长生、陈恩平金融借款合同纠纷一案，本案立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告泸州农商行蓝滨支行的委托诉讼代理人简仕全到庭参加了诉讼，被告刘长生、陈恩平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商行蓝滨支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除贷款合同，贷款立即到期；2.判令被告刘长生归还原告借款293673元及利息、罚息、复利（按合同约定计算，息随本清）；3.判决原告对被告刘长生提供的位于江阳区的房产享有优先受偿权；4.判决被告陈恩平对上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实和理由：2017年8月8日，被告刘长生因购配件自有资金不足，向原告申请抵押借款30万元，并以其独有的位于江阳区的住宅（建筑面积123.82平方米）作抵押担保，同时被告陈恩平签订了共同债务人承诺书，承诺对该笔借款承担连带清偿责任。2017年8月17日，原告于被告签订了编号为1413022017000645号《个人借款合同》和编号为141320170000528号的《抵押合同》，并在泸州市国土资源管理局办理了抵押登记（不动产登记证明为川（2017）泸州市不动产证明第0053243号）。借款合同约定该笔借款的借款期限是2017年8月17日至2020年8月16日，借款借据期限为2017年8月28日至2010年8月16日，借款利率按月息8.964‰执行，按季度结息，结息日固定为每季度第20日。目前被告经营不善，已停止营业，自2018年8月28日开始拖欠本息至今。截止2019年7月2日，尚欠本金293673元，利息35218元。按照双方签订的借款合同约定，被告未按时结付本息，原告有权终止合同，提前收回借款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告刘长生、陈恩平未作答辩。 经审理查明：被告刘长生、陈恩平系夫妻。2017年8月8日，被告刘长生因从事机械租赁营业资金不足，向原告泸州农商行蓝滨支行提交申请拟借款30万元。次日，被告陈恩平向原告出具了《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人，愿意为借款人的刘长生的该笔借款承担连带清偿责任，并有义务共同承担原告因发放和追收贷款而产生的一切费用。2017年8月17日，原告与被告刘长生签订了《个人借款合同》，约定：被告向原告借款购配件，借款额度支用有效期间自2017年8月17日至2020年8月16日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；利率为固定利率，即月利率8.964‰，日利率=月利率/30=年利率/360，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方法及还款金额为按季付息任意还本法；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠的本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告与被告刘长生签订了《抵押合同》，约定刘长生用其单独所有位于江阳区的住宅作抵押担保，担保范围为主合同项下本金30万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方还约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产。2017年8月22日，被告刘长生办理了江阳区产的抵押登记手续。2017年8月28日，原告向被告刘长生发放30万元贷款，《借款借据》中载明借款到期日为2020年8月16日。被告还本付息至2018年8月28日后，未再继续还款付息，截止2019年7月2日，尚欠本金293673元，利息35218元。原告经催收未果，遂诉至本院。 上述事实，有原告的陈述及其依法提交的《个人借款合同》、《借据》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、被告欠息情况、二被告结婚证、《共同债务人承诺书》、《借款申请书》、《个人贷款面谈记录》等证据在案证明，本院予以确认。 本院认为，债务应当清偿。原告泸州农商行蓝滨支行与被告刘长生签订《个人借款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属依法成立的合同，受法律保护。双方约定被告刘长生向原告借款30万元，借款期限至2020年8月16日，月利率为8.964‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。原告于2017年8月28日向被告刘长生发放了贷款30万元，履行了自己的义务，被告刘长生亦应当按照诚实信用原则如期履行支付利息的义务。双方在合同中约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠的本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告刘长生在2018年8月28日之后长期拖欠利息，经催收仍不履行支付利息的义务，已构成根本性违约，原告要求解除双方的借款合同、贷款立即到期，并归还尚欠的借款本金293673元及利息、罚息、复利（按合同约定计算，息随本清）的理由充分，本院予以支持。 被告刘长生自愿用其单独所有位于江阳区产作抵押担保，担保范围为主合同项下本金30万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并办理了不动产抵押登记手续，原告对抵押物已享有担保物权。双方约定刘长生不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产。故原告主张对被告刘长生提供的抵押物享有优先受偿权，符合双方约定和法律的规定，本院予以支持。 被告陈恩平向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人，自愿为借款人的刘长生的该笔借款承担连带清偿责任，并有义务共同承担原告因发放和追收贷款而产生的一切费用，系陈恩平真实意思表示，属当事人处分自己民事权利的行为，合法有效，被告陈恩平应当按照其承诺向原告承担相应的责任。原告要求被告陈恩平对上述债务承担连带清偿责任的理由充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三项）、第九十八条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行与被告刘长生于2017年8月17日签订的《个人借款合同》； 二、被告刘长生于本判决生效之日起十五日内归还原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行借款本金293673元，并自2018年8月28日起至全部款项还清之日止按借款合同约定的利息、罚息和复利利率计付利息、罚息、复利； 三、原告泸州农村商业银行股份有限公司城西支行有权就被告刘长生单独所有位于江阳区产在上述第（二）项判决主文确定的债权范围内优先受偿。 四、被告陈恩平对上述第（二）项判决主文确定的债权承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2853元、财产保全申请费2162元，合计5015元，由被告刘长生、陈恩平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 伍 杰 二〇一九年十月二十一日 书记员 刘俊麟