福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4679号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行，住所地福建省福州市福马前屿街**，统一社会信用代码9135010057295239XM。 主要负责人：施磊，行长。 委托诉讼代理人：吕忆仁，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林希盛，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：李燕，女，1984年11月14日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 被告：余振刚，男，1980年3月11日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行与被告李燕、余振刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕忆仁到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年6月21日止为23581.29元）；2.两被告向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费25353元；3.原告有权对被告李燕名下位于福州市马尾区江滨东大道68号名城港湾二区32＃楼102单元（榕房权证Ｒ字第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.两被告承担全部诉讼费用。 事实和理由：2017年4月6日，李燕（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订了编号为鼓山农商抵借字2017Ｓ052号的《抵押借款合同》。合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款1000000元整；借款用途为购寿山石；借款期限自2017年4月13日起至2020年4月12日止；借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮47%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.81875‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下位于福州市马尾区江滨东大道68号名城港湾二区32＃楼102单元（榕房权证Ｒ字第××号）房产提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息：（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。 2017年4月7日，抵押人李燕办理了上述房产的抵押登记手续，取得《不动产登记证明》，编号为：闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9008795号。 2017年4月13日，原告向李燕发放借款本金1000000元。自2019年3月21日起，李燕开始逾期归还利息。根据《抵押借款合同》第九条之约定，原告有权要求李燕提前偿还全部贷款本息。截止至2019年6月21日止，李燕尚欠原告借款本金1000000元及利息、罚息、复利23581.29元。经催收，但至今尚未还款。 李燕与余振刚系夫妻关系，本案借款发生于婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，余振刚应对上述借款承担共同清偿责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《抵押借款合同》；2.《借款借据》；3.房屋所有权证；4.房屋他项权证；5.《房地产抵押具结书》；6.结婚证；7.《个人担保声明书》；8.逾期催收材料；9.普通贷款账户交易明细查询登记簿；10.《送达地址确认书》；11.《委托代理协议》；12.律师费发票、银行转账凭证。 两被告未作答辩，亦未向本院提交证据。 因两被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告上述证据，均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 根据本案现有证据及当事人陈述，本院确认原告所述属实。 另查，2017年4月6日，两被告共同作为“声明人”向原告出具一份《声明与保证》，保证其因申请借款需要向原告提供的身份证明（身份证、户口簿等）、婚姻状况证明、个人收入证明、用途证明、房屋产权证书及土地使用证书等的真实性。同日，两被告亦共同在《房地产抵押具结书》下方签名捺印。 同日，两被告共同向原告出具一份《送达地址确认书》，确认送达地址为福建省福州市马尾区江滨东大道68号32座102室；如案涉《抵押借款合同》在履行过程中发生法律纠纷，本人提供的上述地址，将作为诉讼及执行期间法律文书的送达地址；如因约定的送达地址不准确，或者地址变更后未及时履行告知义务，或者收件人拒收，导致法院送达的法律文书（包括但不限于裁判文书、传票、执行文书等）未能被实际签收的，则邮寄送达以邮件回执上注明的退回之日为送达之日；通讯地址如有变动，将于发生之日起五个工作日内以书面报告的形式告知原告，送达地址变更为新告知的地址，因未及时履行告知义务而造成的损失由本人承担。 被告余振刚向原告出具一份《个人担保声明书》，自愿为被告李燕在案涉《抵押借款合同》项下的债务提供担保，保证范围为被告李燕的案涉借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。 案涉《借款借据》中载明还款方式为按月结息，利随本清；《不动产登记证明》中载明：一般抵押权、主债权人民币壹佰万元整。 2019年9月，原告与北京德和衡（福州）律师事务所订立《委托代理协议》委托该所律师处理本案纠纷，并因此支出律师代理费25353元。 本院认为，原告与被告李燕签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息。原告请求被告偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利及承担原告因实现债权而支出的律师代理费，有合同约定为据，本院予以支持。 被告李燕提供坐落于福州市马尾区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为讼争借款设定抵押并依法进行登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 案涉债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且两被告共同出具《声明与保证》、《房地产抵押具结书》，表明被告李燕以其个人名义向原告借款基于夫妻双方共同的意思表示，故原告以案涉债务为两被告夫妻共同债务为由，要求被告余振刚对被告李燕的案涉债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。 两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李燕、余振刚应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行借款本金1000000元并支付利息23581.29元（含利息、罚息、复利，暂计至2019年6月21日止，此后按《抵押借款合同》约定标准计付至款项清偿之日止）。 二、被告李燕、余振刚应于本判决生效之日起十日内赔付原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行为实现债权而支出的律师费25353元。 三、被告李燕、余振刚不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行有权就被告李燕提供担保的坐落于福州市马尾区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14240元，由被告李燕、余振刚共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郭丽萍 人民陪审员  黄燕玲 人民陪审员  徐 锋 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  董 星 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。