湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初3257号原告：陈某某委托诉讼代理人：夏某某，被告：郭某某，，被告：武汉华海林物业管理有限公司，住所地武汉市东西湖区吴家山街东吴大道以南、三秀路以西海林阳光城**楼/单元****（6）。统一社会信用代码91420112688824330K。法定代表人：胡祥，总经理。委托诉讼代理人：曹某，公司员工。委托诉讼代理人：马某某，公司员工。原告陈某某与被告郭某某排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月15日立案。经原告陈某某申请，本院依职权追加武汉华海林物业管理有限公司（以下简称“华海林物业公司”）为本案共同被告。本案后依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托诉讼代理人夏某某，被告华海林物业公司的委托诉讼代理人曹某、马某某到庭参加了诉讼。被告郭某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某提出诉讼请求，判令：1、被告郭某某拆除其建于阳台上的厕所，恢复原状，消除妨害；2、二被告赔偿损失7778元；3、二被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：我与被告郭某某都居住在武汉市东西湖区XXX6栋x单元，我居住在XXX室，被告郭某某在XXX室居住。被告郭某某在房屋装修过程中，严重违反有关规定，擅自改变房屋阳台的用途，将阳台改为卫生间，并将雨水下水管道作为污水管使用，其在使用过程中，致使本不该作为污水管的管道流动不畅，大量粪便等污物流入我家中，导致我家中污水横流，我家中刚装修的一间房屋的实木地板严重受损，一扇门以及壁纸发霉破裂，无法使用，我不得不雇人打扫清洁，再次重装实木地板，在此期间，我还在外租房居住。我曾多次找到被告郭某某协商，要求其拆除阳台上的卫生间，以消除妨害，恢复原状，并赔偿我的相关损失，但是被告郭某某一直置若罔闻，不予理睬。同时，被告华海林物业公司未尽到管理义务，对被告郭某某将阳台改造成卫生间的行为未予以制止，其作为物业管理公司未尽到管理义务，致使我遭受损失，其应当对我的损失共同承担责任。综上，我诉至法院，请求依法判决。被告郭某某经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。被告华海林物业公司辩称，第一，我公司已将与XXX业主签订的《前期物业管理服务协议》中约定关于业主装修的权利义务和装饰装修房屋的注意事项、限制条件告知业主，并与业主签订了《房屋装饰装修管理服务协议》。第二，依据被告郭某某签字确认的《装修图纸》可知，被告郭某某知晓其每个房屋区域的设计用途、注意事项、限制条件。我公司已尽到对业主装修房屋的设计用途、注意事项、限制条件的告知义务。第三，根据我公司与被告郭某某签订的《装修管理服务协议》的约定可知，我公司已详细向被告郭某某进行了关于装修禁止事项的告知，并且告知被告郭某某将阳台改造成卫生间的行为已违反《装修管理服务协议》的约定。第四，对于被告郭某某将阳台改造成卫生间的行为，我公司已经将被告郭某某2016年3月1日缴纳的3000元装修押金暂缓退还，直到被告郭某某将违规装修项目恢复原状并使用两年后，再未发生类似管道堵塞反水事件后，我公司才于2019年4月28日向被告郭某某退还了装修押金。综上，答辩人已全面履行了相应的物业管理服务义务，在本案中不应当承担任何责任。本院经审理认定如下事实：陈某某系武汉市东西湖区XXX6栋x单元xxxx室房屋的业主。郭某某系武汉市东西湖区XXX6栋X单元XXXX室的业主。华海林物业公司为武汉市东西湖区XXX小区提供物业服务。2016年9月14日，陈某某家中阳台发生污水返渗现象，其随后将上述情况向华海林物业公司反映。经华海林物业公司人员查看，发现郭某某将其家中阳台改造成卫生间。卫生间的污水直接排入阳台下水管道，致下水管道堵塞，污水聚集在陈某某家中阳台的下水管道处，返渗至其家中，造成了陈某某家地板被污水浸泡变形，部分墙面墙纸受损。事故发生当天，陈某某雇请人员清理了家中污水，支出清理费500元。事故发生后，华海林物业公司多次要求郭某某拆除其家中将阳台改造的卫生间，郭某某后封堵了其阳台上安装的马桶的出水口。根据华海林物业公司的调查，陈某某所居住的楼栋即XXXx栋x单元仅郭某某一家将阳台改造成卫生间。另查明，2016年3月1日，华海林物业公司（甲方）与郭某某（乙方）签订《装修管理服务协议》，约定装修前乙方向甲方交纳3000元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定，未造成公共部位及他人损失的，甲方在装修过程验收合格的三个月后全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》及《临时管理规约》、《前期物业服务协议》等有关的正常法规的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装饰部分恢复原状；乙方承诺装修时禁止以下行为：擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等……同日，郭某某在华海林物业公司提供的户型图上自行书写“飘窗、承重墙不能拆除，阳台平封、晒衣架内置、阳台平封颜色一致、空调按指定的要求挂放、试水两天、用水的地方做防水”。同时，郭某某向华海林物业公司交纳了3000元装修押金。2016年6月28日，华海林物业公司在郭某某交纳的装修押金收据背面备注“验收”。2019年4月28日，华海林物业公司向郭晓明退还了3000元装修押金。还查明，经陈某某申请，本院依法委托中衡保险公估股份有限公司对武汉市东西湖区XXXX栋X单元XXX室因渗水造成的损失进行评估。该公司于2018年10月29日作出评估报告，意见为XXXX栋X单元XXX室因渗水造成的财产损失3776元，其中包括实木地板的损失3276元、墙纸损失300元、木门200元。陈某某支出评估费2000元。另，陈某某还申请对漏水原因进行了鉴定，但经本院委托的鉴定机构以其无法鉴定水管堵塞、反水的原因为由退案。因郭某某拒绝向陈某某赔偿相应损失，陈某某遂诉至法院，要求如诉称。上述事实有照片、《情况反映》、收条、《装修管理服务协议》、户型图、装修押金收据、《评估报告》、《工作联系函》等证据予以证明本院予以确认。审理中，陈某某提供一份《房屋租赁合同》，拟证明其因家中被污水浸泡，不能正常使用，其于事故发生后在外租房，支出3000元。被告华海林物业公司认为该证据与其无关。本院认为，陈某某仅提供一份《房屋租赁合同》，未提供出租人其出租房屋业主的证据，亦未提供其实际支付租金的凭证，故仅凭该证据不能证明其确实支出房屋租赁费的事实。本院认为，关于郭某某是否应当承担责任的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定“行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。”本案中，郭某某擅自改变房屋结构，将原阳台改为卫生间，并将卫生间的污水直接排入阳台下水管道。虽然陈某某申请对渗水原因进行鉴定被退回，但事故发生时其家中返渗出来的是卫生间污水，且其所在楼栋仅郭某某一家将阳台改造成卫生间，可以认定陈某某家中的污水返渗系因郭某某的违规改造行为所致。结合华海林物业公司提供的《装修管理服务协议》以及户型图上郭某某自己书写的内容可知，郭某某对装修时不能改变原房屋用途的规定是明知的，其在明知的情况下仍改变阳台的用途，明显存在过错。因此，郭某某应对陈某某家中因污水返渗造成的损失承担责任，对陈某某要求郭某某赔偿的请求本院予以支持。关于华海林物业公司是否应当承担责任的问题。虽然华海林物业公司在郭某某装修时已告知其装修时的禁止事项，同时收取了3000元装修押金，且事故发生后督促郭某某封堵了改造后卫生间的下水道地漏，基本履行了物业公司的物业管理义务。但是根据《装修管理服务协议》的约定，华海林物业公司在郭某某装修完毕后应当对其装修进行验收，如发现违规之处，应当予以整改，并可以扣留装修押金，而华海林物业公司提供的郭某某装修押金的背面明确标注了2016年6月28日验收，说明华海林物业公司在事故发生前曾经对郭某某的房屋进行过验收，但其未对郭某某将阳台改造为卫生间这一明显的违反装修协议的行为进行制止，存在一定过错，间接导致了随后事故的发生，因此，本院认为，华海林物业公司仍应对陈某某的损失承担部分责任，本院酌情认定华海林物业公司对陈某某的损失承担10%的责任，郭某某对其损失承担90%的责任。关于损失的认定问题。根据评估报告，陈某某因污水返渗导致的直接经济损失为3776元，对该损失本院予以确认。另外，陈某某还提供了一张由个人书写的收条，拟证明其支出了清理污水的费用500元。虽然陈某某仅提供了该收条的原件，未提供出具收条个人的身份信息，出具收条的个人亦未出庭作证，证据形式上存在一定瑕疵，但该笔支出是陈某某为事故发生后的必要支出，对该费用本院予以认可。关于房屋出租的费用，如前所述，陈某某仅提供房屋租赁合同不能证明该房屋出租费用的实际发生，但因其家中污水返渗，确不能居住，但其在外租房2个月的时间过长，不属于必要支出，本院酌情按照150元/天的标准计算10天的住宿费。综上，陈某某的损失共计5776元。关于恢复原状、消除妨害的请求。根据华海林物业公司的举证可以证明其已督促郭某某将阳台上马桶的下水口封堵，事实上已不具备使用功能，已排除了对陈某某家的妨害。故对其该项诉讼请求，因郭某某已履行，本院不予支持。郭某某经本院传票传唤未到庭应诉不影响本案的正常审理，本案依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，缺席判决如下：一、被告郭某某于本判决生效之日起十日内向原告陈某某赔偿5198.40元；二、被告武汉华海林物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某某赔偿577.60元；三、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取）、鉴定费2000元，以上共计2025元（原告陈某某已预缴），由原告陈某某负担506元，由被告郭某某负担1367元，由被告武汉华海林物业管理有限公司负担152元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 殷 璇二〇一九年十月十七日书记员 余维丰