福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0823民初2475号 原告：上杭工贸实业发展有限公司，住所地上杭县临城镇北环二路汀江大厦**，统一社会信用代码91350823056107296U。 法定代表人：丘德文，董事长。 委托诉讼代理人：王锦红，福建政华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑛，福建政华律师事务所律师。 被告：上杭县紫金恒星珠宝有限公司，住所地上杭县临城镇南岗工业新城，统一社会信用代码91350823MA3460957C。 法定代表人：陈维，执行董事。 原告上杭工贸实业发展有限公司（以下简称上杭工贸公司）与被告上杭县紫金恒星珠宝有限公司（以下简称恒星珠宝）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上杭工贸公司的委托诉讼代理人王锦红、王瑛到庭参加诉讼，被告恒星珠宝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上杭工贸公司向本院提出诉讼请求：1．判决恒星珠宝立即向上杭工贸公司支付拖欠的租金705325.38元（从2018年1月至2019年8月）和逾期付款违约金114571.36元（计算至2019年8月）；2．诉讼费由恒星珠宝负担。诉讼过程中，上杭工贸公司变更第1项诉讼请求为：判决恒星珠宝立即向上杭工贸公司支付拖欠的租金558199.5元（从2018年1月至2019年8月）和逾期付款违约金114571.36元（计算至2019年8月）。 事实与理由：2017年，上杭工贸公司向上杭县农村商业银行购买取得上杭县南岗工业新城原华丰机械厂的房屋和土地使用权（具体情况及位置详见闽（2017）上杭县不动产权第0004500号不动产权证书）。2018年1月1日，上杭工贸公司与恒星珠宝签订了《租赁合同》，双方在合同中约定：一、上杭工贸实业发展有限公司将位于上杭县厂（原华丰机械厂）的2＃厂房、9＃仓库、5＃综合楼1楼食堂和5＃综合楼2-3楼43间员工宿舍、东侧大门值班室是租赁给恒星珠宝……。四、费用及其交付方式：……。2、2＃厂房、9＃仓库、5＃综合楼1楼食堂和5＃综合楼2-3号楼43间员工宿舍、东侧大门值班室租金每月合计￥59689.95元；……。5、租金和物业费支付方式：自承租日起，恒星珠宝在每月5日前向上杭工贸公司支付租金和物业费。……。租金和物业费逾期未支付，除应交所欠全额款项，加收逾期部分违约金3%／月，……。租赁合同签订后，上杭工贸公司依约履行了合同的全部义务，但恒星珠宝却未按合同约定履行支付租金和物业费的义务，经上杭工贸公司多次催收，恒星珠宝在2018年1月至2019年8月期间共交租金合计488473.62元：分别于2018年3月交租金29662.04元、2018年9月交租金60000元、2018年11月交租金50000元、2019年1月交租金110000元、2019年4月交租金140727.64元、2019年6月交租金49041.96元、2019年8月交租金49041.96元。截至2019年8月31日，恒星珠宝欠上杭工贸公司租金共计705325.38元，逾期付款违约金114571.27元。向法院提起诉讼后，恒星珠宝于2019年9月4日支付租金147125.88元，截止至2019年8月拖欠租金558199.5元，逾期付款违约金114571.36元。 恒星珠宝在本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料后，未作答辩和提供证据。 上杭工贸公司围绕诉讼请求向法庭提交出示了以下证据： 1．《不动产权证书》，证明上杭县厂的2＃厂房、9＃仓库、5＃综合楼1号食堂和5＃综合楼2-3号楼43间员工宿舍、东侧大门值班室归上杭工贸公司所有。 2．《租赁合同》，证明上杭工贸公司与恒星珠宝签订了租赁合同，约定租金每月合计59689.95元。租金逾期未支付，除应交所欠款项外，加收逾期部分违约金3%/月。 3．恒星珠宝所拖欠的租金及逾期付款违约金明细表，证明恒星珠宝拖欠租金705325.38元，逾期违约金为114571.36元的情况。 4．农村信用社电子回单一份，证明恒星珠宝在2019年9月4日支付租金147125.88元。 5．记账凭证与收款收据共3张，证明恒星珠宝已缴付押金。 6.2019年10月15日查询的恒星珠宝企业信用信息公示报告情况，证明恒星珠宝的公司的名称，存续情况等企业信息。 本院对上述证据认证如下：恒星珠宝未到庭参加诉讼，视为放诉讼权利。经审查，上杭工贸公司提供的证据4系对违约金的计算，应作为上杭工贸公司的陈述内容。其他证据符合证据的客观性、合法性和关联性的要求，予以确认在卷佐证，结合当事人陈述，综合分析认定本案事实。 经审理查明：上杭工贸公司为上杭县南岗工业新城1＃厂房、2＃厂房、3＃厂房、9＃仓库、5＃综合楼、8＃化验室等建筑物的产权人，建筑物用途为工业用地（交通运输设备制造业／工业）。上杭工贸公司将上述建筑物部分出租给恒星珠宝，2018年1月1日，上杭工贸公司作为出租方（甲方），恒星珠宝作为承租方（乙方），上杭欣杭物业管理有限公司作为物业公司（丙方），三方签订《租赁合同》（合同编号为：ＧＭＨＴ2018003），约定：“一、甲方将位于上杭县租赁给乙方，乙方将其作为珠宝、首饰、矿石加工及员工宿舍使用。该厂房、仓库、综合楼和员工宿舍产权属甲方所有，未经甲方同意，乙方不得私自转租。……三、租赁期限：租赁期限为叁年，从2018年1月1日至2021年12月31日止。四、费用及其交付方式。……。2、2＃厂房、9＃仓库、5＃综合楼1楼食堂和5＃综合楼2-3楼43间员工宿舍、东侧大门值班室租金每月合计￥59689.95元（大写伍万玖仟陆佰捌拾玖元玖角伍分整）。……。3、本合同签订后三个工作日内，乙方需按1个月租金和物业费的费用，一次性给予人民币￥70337.94元（大写柒万零叁佰叁拾柒元玖角肆分整）给甲方作为押金。……。5、租金和物业费支付方式：自承租日起，乙方每月5日前向甲方支付租金和丙方物业费。……。租金和物业费逾期未支付，除应交所欠全额款项，加收逾期部分违约金3%／月，……。十一、本合同在履行过程中如发生争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向上杭县人民法院起诉。”。合同签订后，上杭工贸公司依约将涉案房屋交付给恒星珠宝租赁使用，恒星珠宝依约缴纳了押金70337.94元，上杭工贸公司于2018年4月4日向恒星珠宝出具押金的收款收据。恒星珠宝在租赁期间，仅于2018年3月交租金29662.04元、2018年9月交租金60000元、2018年11月交租金50000元、2019年1月交租金110000元、2019年4月交租金140727.64元、2019年6月交租金49041.96元、2019年8月交租金49041.96元，合计支付488473.62元。上杭工贸公司将上述已收取租金，用于抵扣2018年1月-2018年8月的租金及2018年9月的部分租金。2018年9月起至2019年8月31日，未按约支付租金，从结欠次月起至2019年8月31日按合同约定的月3%计算的违约金为114571.36元。上述所欠租金及违约金，经催要未果，上杭工贸公司于2019年9月3日诉至本院。2019年9月4日，恒星珠宝支付了租金147125.88元，至2019年8月31日止，仍拖欠租金558199.5元。 本院认为，上杭工贸公司、上杭欣杭物业管理有限公司与恒星珠宝于2018年1月1日经协商签订的《租赁合同》（合同编号：GMHT2018003）中关于上杭工贸公司与恒星珠宝权利义务的约定，系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，合法有效。双方均应按约定履行义务，享有权利。恒星珠宝至2019年8月31日止拖欠租金为705325.38元，属违约行为，应限期支付。在诉讼中，恒星珠宝于2019年9月4日支付的租金147125.88元，仍尚欠至2019年8月31日止的租金558199.5元，故上杭工贸公司要求恒星珠宝支付拖欠的上述租金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的计算。根据双方合同约定，恒星珠宝应按月交纳租金，如租金逾期未支付，除应交所欠全额款项，按月加收逾期部分违约金3%。上杭工贸公司诉请要求恒星珠宝支付从2018年9月-2019年8月的违约金147125.88元，有合同和法律依据，本院予以支持。恒星珠宝经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款，第一百五十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 上杭县紫金恒星珠宝有限公司应在本判决生效之日起十日内支付上杭工贸实业发展有限公司至2019年8月31日止结欠的租金558199.5元及违约金114571.36元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10528元，减半收取计5264元，由上杭县紫金恒星珠宝有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准）负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  张春明 二〇一九年十月十六日 法官助理王美钦 代理书记员  孔喜圣 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。