安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初4980号 原告：翁朝为，男，汉族，1989年9月2日生，户籍地安徽省六安市裕安区，现住安徽省六安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：王勇，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：聂正源，男，汉族，1989年2月28日生，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住安徽省六安市裕安区。 被告：王昕，女，汉族，1992年10月11日生，户籍地安徽省金寨县，现住安徽省六安市裕安区，系被告聂正源妻子。 第三人：六安市正信不动产经纪有限公司，住所地安徽省六安市皖西西路锦绣花园**楼。 法定代表人：江传滨，公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：葛世超，系公司员工。 第三人：中国建设银行股份有限公司六安滨河支行，住所地安徽省六安市大别山路**。 负责人：吕贤品，支行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋家发，该行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：张衍，该行员工。 原告翁朝为与被告聂正源、王昕、第三人六安市正信不动产经纪有限公司（以下简称正信公司）、第三人中国建设银行股份有限公司六安滨河支行（以下简称建行滨河支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翁朝为及其委托诉讼代理人王勇、第三人正信公司、建行滨河支行到庭参加诉讼，被告聂正源、王昕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。 原告翁朝为提出以下诉讼请求：1、确认原告与被告一、二、第三人签订的存量房买卖合同、原告与被告一、二签订并公证的房屋买卖合同、原告之妻与被告一、二签订并公证的授权委托书有效，判令两被告协助原告办理皖（2017）六安市不动产权第××号（解放南路以西丽水康城50＃楼301室）房屋的过户手续；2、判令两被告赔偿原告违约金206000元；3、判令两被告承担原告支付给第三人的中介费10000元；4、判令两被告承担原告诉讼支付的律师费6000元；5、判令两被告将其挪用的银行按揭款15293.94元、原告代为支付的银行利息7355.5元和银行罚息934.18元偿还给原告；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月8日，经第三人正信公司的中介，两被告将其共同所有的位于六安市房屋一套出卖给原告。次日，原、被告在六安市皋翔公证处签订了《房屋买卖合同》（以下简称合同）并进行了公证。原、被告在合同中约定，2018年2月8日，原告向两被告支付购房定金40000元，2018年2月9日，原告又向两被告支付购房款576000元。被告在公证后的合同中保证：1、上述房屋无权属争议，无租赁等权利负担，无查封等处分受限的情况；2、已如实陈述房屋权属、现状及相关情况。被告对房屋权利负担作了特别澄清：“上述房屋尚有按揭贷款未清偿完毕，剩余按揭贷款本金余额约为393991.32元（具体以实际金额为准），该房屋目前抵押于建行滨河支行。原告知悉、认可该澄清内容”。原、被告约定：“合同签订后，剩余按揭贷款由原告负责偿还，原告严格按照贷款银行指定的还款期限、还款金额按时足额支付。原告也可以一次性清偿完毕。双方约定于2019年6月30日前办理完毕过户手续。”原告依约从2018年2月至2019年3月在每个月20日左右按时将2750元存入被告聂正源的建行卡内。被告聂正源却在未经原告同意的情况下将该笔款项挪作他用，导致交易房屋按揭断供。银行多次催款，被告没有按时将原告交付的按揭款及时归还银行，导致该房屋面临被银行收回处置的风险。被告的行为已构成违约，依照合同约定，应承担违约金及其他费用。原告诉至法院，请求判如所请。 两被告聂正源、王昕未作书面答辩。 第三人正信公司述称：原告诉状所写是事实，我公司收到了原告10000元的中介费。 第三人建行滨河支行述称：丽水康城的房屋按揭贷款已经全部结清了，被告聂正源的他项权证是可以退证的，但因被告聂正源在我行还有另一笔装修分期贷款11万元未还清，我行经办人员按照银行制度规定，不允许被告办理过户。我行告知过被告是因为他有房屋按揭贷款，才让他办理的装修按揭贷款，他必须结清装修贷款，房屋转让才能有效，我行确实提示过被告的。 原告举证如下：1、原告和被告身份证复印件、第三人统一社会信用代码证复印件；2、商品房买卖合同（预售）、存量房买卖合同、六安市皋翔公证处房屋买卖合同和委托书、公证书、皖（2017）六安市不动产权第××号房产证复印件、六安市不动产登记信息查询记录、六安华城物业服务有限公司物业费收款收据；3、2018年2月8日第三人收款收据40000元1张、2018年2月8日和9日聂正源收款收条及第三人正信公司证明各1张；4、原告中国农业银行尾号9974卡和7071卡转账记录、中国建设银行尾号3164被告聂正源账户个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款还款凭证和结清证明各1份；5、2018年2月8日第三人正信公司收款收据1张、安徽皋陶律师事务所律师费发票1张。 第三人正信公司、滨河支行对上述证据均无异议且无证据向法庭提交。 两被告未到庭举证、质证，本院视为其放弃该项权利，对原告所举证据真实性均予以认定，对其证明目的结合本案案情予以综合认定。 经审理查明：2018年2月8日，经第三人正信公司提供中介服务。被告聂正源、王昕将其共同所有的丽水康城50号楼301室的房屋一套出卖给原告翁朝为。原、被告及第三人为此于2018年2月8日签订《存量房买卖合同》，并于次日在六安市皋翔公证处签订《房屋买卖合同》1份（以下简称合同）。两份合同均对房屋买卖的具体事项作出约定。主要内容如下：房屋转让总价款103万元，具体支付方式为：1、翁朝为已于2018年2月8日支付聂正源购房定金4万元；2、翁朝为应于合同签订后向聂正源支付购房款576008.68元；3、本合同签订后，剩余“按揭”贷款由翁朝为负责偿还；4、剩余购房款2万元，待双方办理房屋不动产权转移登记（过户）时支付。合同还约定：还贷的银行卡由聂正源保管，聂正源将卡号提供给翁朝为，供翁朝为按时、足额偿还贷款，并协助翁朝为办理还贷短信提醒业务。双方约定于2019年6月30日前过户手续办理完毕。双方在违约责任条款中约定：一方有下列违约行为的，应当向另一方支付本合同总价款20%的违约金：1、甲方（聂正源，下同）怠于交付房屋、配合乙方（翁朝为，下同）办理房屋产权转移登记手续；2、乙方怠于支付购房款，怠于偿还剩余“按揭”贷款；3、乙方怠于办理房屋产权转移登记手续；4、一方在本合同中或者通过其他方式向对方提供的情况、所为的保证、承诺等虚假，导致作为本合同基础的重要事实虚假，一方合同目的不能实现的或者实现困难的（如房屋被人民法院查封、被其他买受人、债权人占有等）。合同签订当天，翁朝为向聂正源支付了购房款576000元整。2019年1月，被告聂正源、王昕将涉案房屋交付给原告翁朝为，翁朝为居住至今。自2018年2月起，原告翁朝为按照合同约定，每月按时向被告聂正源的账户中存入按揭款2750元，直至2019年3月，原告翁朝发现其转到被告聂正源账号用于还贷款的钱被被告聂正源挪用15293.94元，且被告聂正源拒绝配合原告翁朝为办理产权转移登记手续。2019年8月16日，原告翁朝为将涉案房屋的按揭贷款一次性结清，偿还本金383163.80元、利息17078.88元、罚息934.18元，合计401176.86元。 另查明，被告聂正源除涉案房屋按揭贷以外，另外还在第三人建行滨河支行办理了一笔装修贷款，现尚欠11万元未清偿，该笔贷款未设立抵押担保。 本院认为：原告翁朝为与被告聂正源、王昕系房屋买卖合同关系，双方签订的房屋买卖合同系其真实意思表示，符合法律规定，应确认为合法有效。原告翁朝为已按合同约定给付了全部房屋价款，两被告应及时履行协助办证义务。两被告将原告存入被告聂正源账户的房屋按揭款挪作他用，构成违约，其给原告造成了多支付罚息和利息的经济损失，依法应承担违约责任。但原告主张按合同总价款的20%计算违约显然过高，因两被告已按约将房屋交付给原告使用，原告缔结此合同的主要目的已基本实现，根据违约责任与造成损失大体一致的原则，考虑到被告的违约行为给原告带来的利息损失，本院酌定被告聂正源、王昕应赔偿原告翁朝为违约金20000元。被告聂正源挪用了原告翁朝为存入银行账户用于偿还按揭款的15293.94元，两被告依法应予返还。关于原告要求被告赔偿原告支付给第三人正信公司的中介费10000元，该中介费系正信公司为促成房屋买卖合同的成立而收取的费用，正信公司对涉案房屋的产权人、抵押状况等已尽到审慎的审查义务，且整个交易过程已完成，原告要求被告赔偿该费用无事实和法律依据。关于原告要求被告承担原告为本次诉讼所支付的律师代理费问题，该费用系原告自行支付的法律服务费用，并不是必然产生的费用，原告的该项诉请不能得到支持。关于原告要求被告偿还原告多支付的银行利息7355.5元、罚息934.18元的诉讼请求，本院认为，即使存在多付利息的情况，该款也属于实际损失，在出现违约行为之后，守约方对于违约金和实际损失仅能主张其中一项，考虑到本案的实际情况，本院对原告的违约金已予以支持，对利息损失不再支持。另，原告翁朝为已将丽水康城小区50号楼301室房屋的贷款清偿完毕，第三人建行滨河支行应及时协助原、被告双方办理解除抵押权手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告翁朝为与被告聂正源、王昕之间签订的《存量房买卖合同》、《房屋买卖合同》[产权证号：皖（2017）六安市不动产权第006313号，房屋位置：六安市解放南路以西丽水康成50#楼301室]合法有效； 二、被告聂正源、王昕、第三人中国建设银行股份有限公司六安滨河支行于本判决生效之日起十日内协助原告翁朝为办理上述第一项中涉案房屋的产权转移登记手续； 三、被告聂正源、王昕于本判决生效之日起十日内给付原告翁朝为违约金20000元整； 四、驳回原告翁朝为的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4630元，减半收取为2315元，由被告聂正源、王昕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  房冬蓉 二〇一九年十月二十四日 书记员  江 帆