重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初19627号 原告：刘易杭，男，汉族，1982年11月17日出生，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：蒋珂，重庆汇义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘小龙，重庆汇义律师事务所律师。 原告：文德书，女，汉族，1954年8月1日出生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：蒋珂，重庆汇义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘小龙，重庆汇义律师事务所律师。 原告：黄太成，男，汉族，1983年6月26日出生，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：蒋珂，重庆汇义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘小龙，重庆汇义律师事务所律师。 被告：重庆市华都物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝**五黄路新生村，统一社会信用代码：915001127094136624。 法定代表人：李建辉，总经理。 委托诉讼代理人：李洁，重庆仁政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宗山，重庆仁政律师事务所律师。 原告刘易杭、文德书、黄太成与被告重庆市华都物业管理有限责任公司（以下简称华都物业公司）业主知情权纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法由审判员李超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘易杭、文德书、黄太成的共同委托诉讼代理人蒋珂，原告刘易杭、黄太成的共同委托诉讼代理人甘小龙，被告华都物业公司的委托诉讼代理人李洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘易杭、文德书、黄太成向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告公布长安华都小区自2017年1月至实际公布之日的公共区域收益；2.请求判令被告公布长安华都小区在2015年的约58万元的监控费用支付明细及招投标文件及业主签字资料；3.请求判令被告公布长安华都小区在2015年的约20万元的消防工程费用支出明细及招投标文件及业主签字资料；4.请求判令被告公布长安华都小区在2015年的二次供水改造合同及业主签字资料；5.请求判令被告公布2009年至2013年期间被告与第二届业主委员会签订的全部合同及其附件；6.请求判令被告公布截止至实际公布之日的小区停车数据资料及地下车库平面图；7.判令被告公布长安华都小区竣工图和物业用房资料及人防租赁合同。事实与理由：三原告系重庆市渝北区长安华都小区业主，2010年8月15日，重庆市渝北区华都小区业主委员会与被告签订了《重庆市物业服务合同》，约定选聘被告为华都小区提供物业服务，合同期限为3年，自2010年9月1日起至2013年8月31日止。合同到期后，被告仍为华都小区提供物业服务至今。被告提供物业服务期间，华都小区业主大会授权被告利用属于全体业主所有的停车位及其他共用部分，共有设施设备进行经营，收取费用。同时，被告在提供业务服务期间，小区的监控招投标、消防招投标、电梯维护、供水改造招投标等事项均由被告负责并备案。2016年12月19日，长安华都业主委员会向龙塔街道办事处备案长安华都第三届业主委员会。原告多次要求被告公示并提供诉讼请求中所载明的文件资料及相关明细，被告至今未予以公示，也未公布小区公共收益是否纳入物业专项维修资金进行管理。为此，原告将被告诉至法院，要求被告公示相关文件。理由如下：第一，公共区域及归全体业主所有的停车位的收益归全体业主所有，其收益与业主利益息息相关，业主有权根据相关法律规定要求公布。第二，根据物业管理条例之规定，原告作为业主有权要求被告提供监控、消防、电梯、供水的费用支出情况及招投标情况。第三，根据重庆市物业管理条例之规定，业主有权要求物业公司公示小区竣工图和物业用房的资料。原告认为，被告怠于履行义务损害了业主的权利，为此，原告请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告重庆市华都物业管理有限责任公司辩称：被告不是适格的主体，本案的被告应当为业主委员会、开发商或维修基金所属部门，本案原告的诉请于法无据，请求依法驳回。 经审理查明：刘易杭、黄太成、文德书均系重庆市渝北区长安华都小区的业主。 2010年8月15日，重庆市渝北区长安华都小区业主委员会作为甲方、华都物业公司作为乙方签订了一份《重庆市物业服务合同》，主要约定甲方通过业主大会决定方式选聘乙方，委托乙方就重庆市渝北区长安华都小区提供物业服务，合同期限为3年，自2010年9月1日起至2013年8月31日止。合同第十二条约定：乙方利用属于全体业主所有的停车位及其他共用部位、共有设施设备进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益暂扣乙方管理服务成本和佣金（停车位按收入的50%，其他按30%）后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主规约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。第十四条甲方的权利义务中约定：甲方享有以下权利：……6、代表本小区业主参加因物业管理活动发生的诉讼。合同还对其他事项进行了约定。 上述《重庆市物业服务合同》到期后，华都物业公司仍为长安华都小区提供物业服务至今。 2016年12月19日，长安华都业委会向重庆市渝北区人民政府龙塔街道办事处备案长安华都第三届业主委员会。业主委员会备案申请表上载明长安华都物业非住宅业主总数78，非住宅总建筑面积1.86万平方米；住宅业主总数2738，住宅总建筑面积30.67平方米。业主委员会主任为尹启宪，业委会成员还包含杨宗华、方学英等人。 2017年2月15日，华都物业公司向长安华都第三届业委会移交了2012-2016年华都小区公共性收入资料五套，资料包括公益性资金开支的施工合同，发票或收据，相关图纸，黄泥磅派出所的函告，占道停车收入计算式，消防安全委员会文件，非机动车辆保险投保告知书等。2017年2月20日，华都物业公司向长安华都第三届业委会提交了以下资料：1.长安华都小区建筑规划总平面图；2.物业管理区域说明；3.房屋及建筑面积清册；4.设备设施清单及长安华都第二届业委会关于物业档案资料交接备案录（由于相关设施设备的图纸和使用说明数量巨大不易复印，相关人员可以随时到工程部调阅）；5.2012年至2016年小区公益收入的全部资料：电梯广告、分众传媒、游泳池、饮水机、柜员机等；6.2012年至2017年2月长安华都专项维修资金使用情况统计表（含使用日期、资金用途、金额、承建单位、经办人及联系电话）；7.截止目前仍有效履约期间的小区对外的全部经营合同（或协议）清单，内容包含了合同（或协议）事项名称、乙方单位、合同（或协议）起止日期、合同单价及金额、乙方联系人及电话等；8.长安华都小区物业管理方案；9.消防应急预案，公共停电应急预案，电梯困人应急预案，小区发生治安案件应急预案及2012年-2015年小区公益性收入公示照片等。 2018年1月4日，华都物业公司公示《2017年长安华都小区公共性收支一览表》，其中载明：一、收入。1、电梯广告收入67600元，其中业主占70%，47320元；物业公司占30%，20280元。2、多媒体广告收入合计46125元，其中业主占70%，32288元，物业公司占30%，13837元；3、ATM机收入3250元，其中业主占70%，2275元，物业公司占30%，975元；4、游泳池收入24000元/年，其中业主占70%，16800元，物业公司占30%，7200元；5、占道停车收入660650元，其中业主占50%，330325元，物业公司占50%，330325元；6、小天才摆展收入1100元，其中业主占70%，770元，物业公司占330元；7、库房租金收入30070元-1000元电费=29070元（物业公司交10.79万元人防租金）。业主收入合计429778元。二、扣除税金28881.08元。三、实际支付429778元-28881.08元=400896.92元。注2012年-2016年应支付1024477.3元+2017年应支付400896.92元=1425374.22元-300000元（2017年1月业委会预支）-10000元（2017年11月业委会同意借支电梯维保公司）=1115374.22元。 三原告为证明华都物业公司系监控系统改造的合同签订主体，向法院举示了《长安华都监控系统改造结算工程结算评审报告》复印件，三原告称该报告系从业委会处复印，该报告中委托单位为华都物业公司，评审是根据物业公司、房管局、业主代表等提供的收方单进行的结算审核，结算审核书列明了具体的材料费、人工费等项目以及相应的设备清单。 2019年6月20日，刘易杭、黄太成等业主曾委托重庆汇义律师事务所通过邮寄方式向华都物业公司发出律师函，要求华都物业公司公布公共区域收益及大修基金的使用情况。 上述事实，有不动产登记调查结果、不动产产权登记证、专项维修资金总台账、物业服务合同、律师函、业委会备案申请表、收条、裁定书、当事人的陈述等在案佐证，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定和会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。华都物业公司作为长安华都小区的物业管理服务公司，长期管理该小区的公共区域，收取公共区域的收益，且其也就公共区域收益情况进行过公示，但其在2018年1月4日公示《2017年长安华都小区公共性收支一览表》后，就未公示2018年至今的公共区域的收益，三原告作为长安华都小区的业主，有权要求公布公共区域的收益，三原告要求华都物业公司公示2018年1月至今公共区域的收益，本院予以支持。 关于三原告要求华都物业公司公布长安华都小区在2015年的约58万元的监控费用支付明细及招投标文件及业主签字资料、长安华都小区在2015年的约20万元的消防工程费用支出明细及招投标文件及业主签字资料、长安华都小区在2015年的二次供水改造合同及业主签字资料、2009年至2013年期间被告与第二届业主委员会签订的全部合同及其附件、地下车库平面图、长安华都小区竣工图和物业用房资料及人防租赁合同等的诉讼请求，根据华都物业公司举示的收条显示，该公司已经在2017年2月15日、20日将其所持有的相关合同及资料等向长安华都小区业主委员会进行了移交，从三原告举示的《长安华都监控系统改造结算工程结算评审报告》复印件可以看出，三原告可以对已经移交的资料进行查阅，且其中的部分合同、竣工图等资料适于查阅，不适于公示。另三原告也并未举示证据证明华都物业公司现依然持有上述所有资料，因此三原告要求华都物业公司公布上述资料，本院不予支持。 关于三原告要求华都物业公司公布小区停车数据资料的诉讼请求。小区停车数据资料不仅涉及临时停车数据，还涉及产权车位车辆的资料，该部分资料确涉及其他业主的隐私，不属于可公布的范围，因此对三原告的该项诉讼请求，本院不予支持。如三原告对临时占道收益情况有异议，可向华都物业公司申请查阅临时占道停车收益的具体分配方案及收入计算方式等相关资料。 据此，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告重庆市华都物业管理有限责任公司于本判决生效后15日内向原告刘易杭、文德书、黄太成提供并在小区公告栏中公布2018年至判决作出之日长安华都小区公共区域的收支情况。 二、驳回原告刘易杭、文德书、黄太成的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆市华都物业管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李超 二〇一九年十月二十三日 书记员  詹蔚