吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初1872号 原告：中国建设银行股份有限公司白山分行。营业场所：浑江大街125-1号。 统一社会信用代码：91220601825636986L。 负责人：孙正伟，行长。 委托诉讼代理人：芮秀成，吉林益汇律师事务所律师。 被告：王建国，男，1969年7月21日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。 被告：崔荣秋，女，1966年9月3日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。 被告：白山市龙都房地产开发有限公司。住所：吉林省白山市浑江区东兴街龙都嘉园****楼**。 统一社会信用代码：91220601771071886G。 法定代表人：韩清芬。 原告中国建设银行股份有限公司白山分行（以下简称建行白山分行）与被告王建国、崔荣秋、白山市龙都房地产开发有限公司（以下简称龙都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司白山分行的委托诉讼代理人芮秀成到庭参加诉讼，被告王建国、崔荣秋、白山市龙都房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 建行白山分行向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与二被告个人住房（商业用房）借款合同；二、依法判令二被告偿还原告借款本金366106.38元及逾期利息；三、如二被告不能偿还原告借款本金，请求法院依法判令拍卖、变卖被告抵押房屋，拍卖价款原告享有优先受偿权，不足部分二被告承担连带还款责任；四、依法判令白山市龙都房地产开发有限公司承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由二被告负担。后庭审中明确逾期利息起止时间为自2019年8月1日起至本息还清之日止。事实与理由：2014年1月17日，被告向原告申请个人住房借款，经过协商双方达成个人住房（商业用房）借款合同。被告用购买的住宅用房作抵押，建筑面积145.83平方米，向原告申请个人住房（商业用房）借款，借款金额42.6万元，期限为2014年1月17日至2034年1月17日，还款方式等额本息还款法，约定利率为6.8775%，每月还款3271.52元。原告根据被告的需要，将其申请的贷款数额支付到其指定账户。借款人抵押房屋在白山市产权处办理了他项权登记。抵押担保约定的范围为本息、罚息、违约金、赔偿金、及其他款项、为实现债权与抵押权而发生的一切费用。合同签订后，被告于2014年2月10日向原告提出支款申请，贷款用途为购买个人住房，贷款额为人民币42.6万元，贷款期限240个月，还款期限为2014年2月10日至2034年2月10日止。逾期付本还息按支付单确定贷款利率水平上浮50%计收罚息。根据被告指示，原告于当日将贷款支付到其指定账户：白山市龙都房地产开发有限公司，收款人账号为×××中。2016年5月10日起被告开始违约至2018年9月28日被告一直没有偿还原告借款，因我行与龙都公司签订了2013002号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，期间还款是有我行从龙都公司保证金账户划转扣除贷款，共扣款合计76273.05元。综上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》规定和原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同第十七条第一款之约定，原告向贵院提起诉讼请求贵院依法支持原告的合法诉求。 王建国未答辩。 崔荣秋未答辩。 龙都公司未答辩。 经审理查明：2013年11月19日，龙都公司（保证人）与建行白山分行（债权人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为2013年11月19日至2016年11月19日期间因购置坐落于东起东庆路，西起电厂住宅项目所属之龙都东区花园小区房产而与建行白山分行发生借贷关系的全部债务人提供最高限额为人民币（大写）伍仟万元整的连带责任保证，保证期间为该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行白山分行支付的其他款项及为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。龙都公司在该保证合同生效之日起7个银行工作日内在建行白山分行处开立专项保证金账户，户名为龙都公司，账号为×××。龙都公司应按建行白山分行对每个债务人贷款金额的8%逐笔分次存入保证金账户，如龙都公司未能及时存入，龙都公司不可撤销地授权建行白山分行从龙都公司在中国建设银行系统开立的存款账户中提取保证金并存入上述保证金专户。 2014年1月15日，王建国、崔荣秋出具《共同还款承诺书》，崔荣秋作为王建国的财产共有权人承诺对王建国向建设银行申请的《中国建设银行个人住房借款合同》（编号为201400112）所贷款项承担连带还款责任。 2014年1月17日，王建国、崔荣秋（借款人、抵押人）与建行白山分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》贷款42.6万元，用于购置龙都公司出售的、位于龙都**花园**楼****、建筑面积145.83平方米、成交价609569.40元的商品住房一套，并以所购房屋进行抵押担保。借款人首付款金额为人民币（大写）壹拾捌万叁仟伍佰陆拾玖元肆角整。约定借款期限240个月，即自2014年1月17日起至2034年1月17日止。贷款利率为在基准利率水平上上浮5%，每月归还本息3271.68元，逾期罚息利率上浮50%，按罚息利率计收复利。保证人龙都公司与建行白山分行约定放款时将贷款额的8%划入龙都公司保证金账户，账号为×××，龙都公司在《最高额保证合同》保证责任范围内对前述借款承担连带保证责任。 2014年1月21日，房屋所有权人为王建国、坐落于、坐落于浑江区东兴街01-0030-0147-0068-022802房屋登记设定抵押权项权利人为建行白山分行，债权数额426000元，有白山房他证白BQ字第20140002**他项权证为凭。 2014年2月10日，王建国、崔荣秋授权建设银行吉林省分行将其编号为220060101-011-2014-00112的借款合同所贷426000元发贷至龙都公司2×××账号中。同日，建行白山分行为王建国开立贷款账户，向10122065513627309900200004账号放款肆拾贰万陆仟元整，约定每月等额偿还本息3271.52元，贷款执行利率6.8775%，逾期罚息利率浮动50%。 2018年9月28日起王建国、崔荣秋未向建行白山分行偿还贷款，截止至2019年7月31日，王建国向建行白山分行偿还本金59893.62元，利息106719.94元，贷款余额366106.38元，拖欠总额29582.10元（本金13274.40元、利息15422.70元、罚息865.00元），年利率5.145%。 以上案件事实，有经过庭审质证的个人住房（商业用房）借款合同（编号为201400112）、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（编号为2013002号）、中国建设银行个人贷款开立账户通知书、人贷款支付凭证、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、中国建设银行个人贷款对账单、他项权证、共同还款承诺书及当事人陈述在卷为凭，王建国、崔荣秋及龙都公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证权利，经本院审核，足资认定。 本院认为，王建国、崔荣秋与建行白山分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》贷款42.6万元，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，王建国、崔荣秋未按约定如期履行合同义务，构成违约，应当承担违约责任。对建行白山分行要求解除该借款合同及要求王建国、崔荣秋偿还借款本金366106.38元及自2019年8月1日起至本息还清之日的逾期利息的诉请本院予以支持。建行白山分行要求对王建国、崔荣秋的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。建行白山分行要求龙都公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下： 一、解除王建国、崔荣秋与中国建设银行股份有限公司白山分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、王建国、崔荣秋于本判决发生法律效力后立即偿还中国建设银行股份有限公司白山分行借款本金366106.38元及自2019年8月1日起至借款本息还清之日止的利息（以366106.38元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮5%计算）； 三、中国建设银行股份有限公司白山分行对王建国、崔荣秋抵押的所有权人为王建国、坐落于、坐落于浑江区东兴街01-0030-0147-0068-022802房屋拍卖得价款优先受偿； 四、白山市龙都房地产开发有限公司对上述房屋拍卖、变卖所得价款不足以清偿借款本息数额部分承担连带保证责任； 五、白山市龙都房地产开发有限公司承担责任后有权向王建国、崔荣秋追偿； 六、驳回中国建设银行股份有限公司白山分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6792元，减半收取3396元，由王建国、崔荣秋共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  张建军 二〇一九年十月二十八日 书记员  潘 坛