浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初1187号 原告：中国银行股份有限公司诸暨支行。住所地：诸暨市浣东街道东二路**海讯雄风大厦。 负责人：杨仁芳，系该支行行长。 委托诉讼代理人：陈健、郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：陈伟龙，男，1977年11月11日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市，现住诸暨市。 被告：吕小燕，女，1979年11月11出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市，现住诸暨市。 被告：诸暨皓瑞置业有限公司。。住所地：诸暨市陶朱街道环城北路** 法定代表人：陆永强。 原告中国银行股份有限公司诸暨支行与被告陈伟龙、吕小燕、诸暨皓瑞置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依原告的申请，对被告陈伟龙、吕小燕、诸暨皓瑞置业有限公司所有的价值人民币40万元的财产采取保全措施。本案依法由审判员杨秀丽独任审判，因依照法律规定的其他方式无法向被告陈伟龙、吕小燕、诸暨皓瑞置业有限公司直接送达法律文书，本院裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人郭宇杰到庭参加诉讼，被告陈伟龙、吕小燕、诸暨皓瑞置业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈伟龙、吕小燕归还借款本金381445.06元，利息6938.31元（利息计算至2018年12月20日止），合计388383.37元，自2015年12月21日起至借款本金还清日止的利息，按双方合同约定标准计付，利随本清；2、判令被告陈伟龙、吕小燕承担原告为实现债权支出的律师代理费6100元；3、判令被告陈伟龙、吕小燕不能履行上述债务时，原告有权对抵押物（坐落于诸暨市名下房屋）依法处置后所得价款优先受偿；4、判令被告诸暨皓瑞置业有限公司对被告陈伟龙、吕小燕的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年3月21日，原告与被告陈伟龙、吕小燕及浙江云峰置业有限公司签订了个人一手住房贷款合同一份，合同约定，由原告贷给被告陈伟龙、吕小燕70万元，贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落于诸暨市房屋的购房款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.165%。还款方式为等额本息还款法，每月的10日为还款日，合同还约定，被告以所购房地产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。浙江云峰置业有限公司为被告的借款保证人，承担连带保证责任。合同还详细约定了其他事项。 2010年4月28日，原告与被告办理了抵押物预告登记手续，原告依约将70万元划至指定账户。但两被告未能全面履行还款义务，至2018年12月20日，已拖欠本息2万余元。为此，原告向被告发出“宣布贷款提前到期函”，决定提前收回全部贷款本息，但三被告至今未履行还款义务和承担保证责任。经查实，浙江云峰置业有限公司名称现已变更为诸暨皓瑞置业有限公司。鉴于以上事实，原告根据合同法第108条、第205条、第206条、第207条、担保法第21条、第33条之规定，特向贵院提起诉讼，请依法判处！ 被告陈伟龙、吕小燕、诸暨皓瑞置业有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 原告中国银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求提交了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、预告登记证书、中国银行零售贷款借款借据、宣布贷款提前到期函及EMS邮寄单、欠款证明、委托代理合同及律师代理费发票予以证明。被告陈伟龙、吕小燕、诸暨皓瑞置业有限公司经公告传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。 另查明，为实现债权，原告支付律师代理费6100元。还查明，诸暨皓瑞置业有限公司（原浙江云峰置业有限公司）为被告陈伟龙、吕小燕向原告的借款提供阶段性连带责任担保。合同约定,若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍承担相应的违约责任或/及保证责任。再查明,被告陈伟龙、吕小燕所购房屋至今尚未办理房屋产权登记。 本院认为，原告中国银行股份有限公司诸暨支行与被告陈伟龙、吕小燕、诸暨皓瑞置业有限公司（原浙江云峰置业有限公司）签订的个人一手住房贷款合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。双方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。在被告陈伟龙、吕小燕迟延履行主要债务，且经催讨无果的情况下，原告宣布贷款提前到期，并将通知送达给被告陈伟龙，符合法律规定。现原告要求被告陈伟龙、吕小燕被告归还借款本息,理由正当，本院予以支持。被告陈伟龙、吕小燕以其所有的坐落于诸暨市房屋向原告中国银行股份有限公司诸暨支行抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，其抵押行为合法有效；原告中国银行股份有限公司诸暨支行对被告陈伟龙、吕小燕提供的抵押物依法定程序处置所得价款享有优先受偿权。被告诸暨皓瑞置业有限公司自愿为被告陈伟龙、吕小燕向原告的借款承担阶段性连带责任担保，对借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的保证责任，由于被告陈伟龙、吕小燕尚未办理房屋抵押登记手续，原告也未收到他项权证，故被告诸暨皓瑞置业有限公司的保证期间并未届满仍应对被告陈伟龙、吕小燕的债务负连带清偿责任。由于被告陈伟龙、吕小燕的违约行为，致诉讼产生，原告按约要求被告陈伟龙、吕小燕承担为实现债权而支出的律师代理费6100元，在合理范围内，本院亦予支持。被告陈伟龙、吕小燕、诸暨皓瑞置业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告陈伟龙、吕小燕应共同归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金381445.06元，支付至2018年12月20日止的利息6938.31元，合计388383.37元，并支付自2018年12月21日起至款付清之日止按按照合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告陈伟龙、吕小燕应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6100元，款限本判决生效之日起十日内付清； 三、若被告陈伟龙、吕小燕不能履行上述第一、二项债务，则原告中国银行股份有限公司诸暨支行对被告陈伟龙、吕小燕所有的坐落于诸暨市房屋[诸房预抵字第00023244号]经法定程序处置后所得价款在最高额70万元内享有优先受偿权； 四、被告诸暨皓瑞置业有限公司对被告陈伟龙、吕小燕的上述第一项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司诸暨支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7217元，财产保全费2520元，合计9737元，由被告陈伟龙、吕小燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  杨秀丽 人民陪审员  黄潮娜 人民陪审员  杨 敏 二〇一九年十月十七日 书 记 员  杨 琼