湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9186号上诉人（原审被告）：湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司，住所地湖南省浏阳市集里办事处禧和社区花炮大道**。负责人：徐桂林，经理。委托诉讼代理人：寇益萍，湖南海川律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇，湖南海川律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：汤楚珂，男，1984年8月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：李守明，浏阳市远大法律服务所法律工作者。上诉人湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司（以下简称龙骧公司浏阳分公司）因与被上诉人汤楚珂融资租赁合同纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院（2019）湘0181民初193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。龙骧公司浏阳分公司上诉请求：1、请求撤销(2019)湘0181民初193号民事判决,作出公正判决;2、本案诉讼费由汤楚珂承担。事实与理由：一、汤楚珂的损失应以实际损失为准,一审法院认定事实和适用法律错误；二、一审法院认定龙骧公司浏阳分公司应补偿汤楚珂溢价款26万元,属于认定事实与适用法律错误。租赁合同不能履行,龙骧公司浏阳分公司对此不存在过错。一审法院在确定汤楚珂损失时,认定事实和适用法律错误。汤楚珂辩称，一审法院对拆除后不能再使用的设施按三年使用期限折算相关费用，认定汤楚珂的损失为地毯、防滑垫、护栏网等损失为46773元，广告费、场地装修费73317元，营业损失20万元，溢价款26万元，合计580090元，属于认定事实清楚，公平、合理、合法。汤楚珂向一审法院提出诉讼请求：1、判令龙骧公司浏阳分公司赔偿汤楚珂各项损失711233元；2、本案诉讼费由龙骧公司浏阳分公司承担。一审法院认定事实：汤楚珂为经营水上乐园服务项目于2017年5月7日与湖南省中一游乐设备有限公司签订《订货合同》，合同约定：汤楚珂向该公司订购水上游乐项目的相关器材和设备，包括滑梯、水池、砂缸、救生椅、吸污机、收银系统、卡通珍珠棉、消毒池等，共计合同金额448000元，由湖南省中一游乐设备有限公司派师傅指导安装，安装费由汤楚珂负责。2017年6月5日汤楚珂、龙骧公司浏阳分公司签订《场地租赁合同》，约定：龙骧公司浏阳分公司将位于浏阳市面积2750㎡左右的场地出租给汤楚珂用于经营水上乐园服务项目；租赁期限为2017年至2019年每年6月1日至8月30日，共9个月；场地租赁费用为18000元／月，9个月合计162000元，租赁费用每年付清本年度费用；龙骧公司浏阳分公司向汤楚珂收取作为水电费用和垃圾清运费用的保证金20000元；还约定了权利义务及争议解决方式等。合同签订后，汤楚珂按约缴纳了20000元保证金，并支付了2017年三个月的租金54000元。《场地租赁合同》签订后，汤楚珂于2017年6月-8月为经营水上乐园项目进行了以下一系列支出：1、、地毯12400元防滑垫6300元，护栏网16000元，灯带、射灯等16080元，吧台、办公桌椅、更衣柜、挂扇等19380元，雇请员工的体检费528元，共计花费70688元。2、2017年9月委托浏阳市淮川鼎力广告策划部为其进行广告宣传，支付了广告制作费58255元。3、进行场地、厕所改造、过道装饰及软包、围栏安装及地毯铺装、场地水电安装及材料、路灯灯带安装等装修费用，计51720元。后因浏阳市中医医院（扩建）项目列入浏阳市委、市政府“健康长沙”建设ＰＰＰ项目，属于政府重点民生工程，2018年6月14日，龙骧公司浏阳分公司与浏阳市中医医院签订《浏阳市中医医院（扩建）项目原长途汽车站征地拆迁补偿和安置框架协议》，龙骧公司浏阳分公司将原浏阳市长途汽车东站转让给浏阳市中医医院作为康复大楼的建设用地，双方就征收补偿和安置等相关事宜进行了协商，龙骧公司浏阳分公司共获得四项征收补偿，总价款为8940万元，其中第四点征地拆迁补偿价格中第四小点约定：考虑到浏阳分公司要妥善处理因文明创建由北正社区承建围墙和处理水上游乐场等遗留问题，另行补偿120万元。2018年4月龙骧公司浏阳分公司通知汤楚珂要中止水上乐园项目的出租，解除双方的合同关系。2018年6月在签订征地拆迁协议和安置框架协议之前，汤楚珂、龙骧公司浏阳分公司一同到浏阳市中医医院，就停止租赁及有关拆迁补偿事宜进行协商。汤楚珂经营的水上乐园2018年未开张营业，2018年7月涉案场地被拆迁完毕。龙骧公司浏阳分公司自述已按照上述协议获得120万元补偿款，其中34000元用于北正社区的围墙补偿，其余用于了搬迁的相关费用。汤楚珂停止营业后至今未得到补偿，遂诉至一审法院。诉讼中，汤楚珂陈述其2017年经营纯利润为146062.30元，主张按此标准计算2018年和2019年的营业损失。一审法院认为，汤楚珂、龙骧公司浏阳分公司签订《场地租赁合同》是双方真实意思表示，应按照合同履约。龙骧公司浏阳分公司因浏阳市中医医院（扩建）项目需要，其包括涉案出租场地在内的所有权属土地进行征地拆迁，导致不能继续履行租赁合同，汤楚珂因此造成的损失龙骧公司浏阳分公司理应予以补偿。关于汤楚珂告损失的认定问题。1、关于经营净收入。汤楚珂与龙骧公司浏阳分公司签订的场地租赁期限是三年。现汤楚珂仅使用一年，龙骧公司浏阳分公司因征地拆迁提前终止租赁合同，因此造成汤楚珂的经营损失显而易见，但汤楚珂提交的2017年营业净利润146062.30元是其单方面的数据，故只能作为2018年、2019年的盈利损失的参考依据。考虑本案实际情况、本着公平合理的原则，酌定由龙骧公司浏阳分公司补偿汤楚珂营业损失20万元。2、关于地毯、防滑垫、护栏网、吧台、办公桌椅、更衣柜、挂扇、体检费等花费70688元的认定问题，其中体检费528元系2017年营业时对员工进行体检的费用，且汤楚珂2017年经营获利，不属于终止合同的损失，一审法院不予认定；其余费用70160元因汤楚珂2017年已进行营业并且获利，故应除去2017年的费用，折算2018年-2019年的费用为70160元/3年×2年=46773元。3、关于广告制作费58255元和场地、厕所改造等装修费用51720元，均是终止场地租赁后不能再次利用的费用，因汤楚珂2017年经营获利，应扣除汤楚珂2017年度的费用，按三年使用期限折算2年的费用，即（58255+51720）÷3×2=73317元。4、关于水上乐园财产设备448000元，该项支出是汤楚珂为经营水上乐园购置，在庭审中亦已查明，该套设备可以继续重复使用，并无直接损失，故对该项损失不予支持。如因更换场地将该套设备转移搬迁所产生的费用理应由龙骧公司浏阳分公司承担，但汤楚珂并未提交相关证据。5、关于保证金。该案中，汤楚珂、龙骧公司浏阳分公司双方在签订《场地租赁合同》时虽未对违约责任进行相关约定，但根据法律规定，因一方违约给对方造成损失理应给予赔偿，但汤楚珂并未违约，龙骧公司浏阳分公司收取汤楚珂的保证金20000元理应退还。6、关于龙骧公司浏阳分公司在征地拆迁时其中获得的补偿款120万元问题。在征地拆迁补偿协议中明确该款是对水上乐园项目和北正社区承建围墙等遗留问题另行补偿的费用，龙骧公司浏阳分公司庭审中仅陈述支付承建围墙的补偿34000元，并无其他费用补偿项目和费用，由此说明，正是因为汤楚珂进行了水上乐园项目的经营，才在协议中明确了将该项目作为遗留问题进行补偿，该项目的经营实际使该土地增加了溢价，扣除承建围墙损失34000元，应本着公平合理的原则，对该溢价部分应在汤楚珂、龙骧公司浏阳分公司之间进行分配，扣除汤楚珂实际损失外，本着公平合理原则，龙骧公司浏阳分公司应补偿汤楚珂溢价款26万元。综上，一审法院认定汤楚珂的损失为：1、、地毯防滑垫、护栏网等损失46773元；2、广告费、场地装修费73317元；3、营业损失20万元；4、溢价款26万元，以上损失共计580090元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，原审法院判决：一、湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司于判决生效之日起五日内支付汤楚珂各项损失580090元，并退还保证金20000元；二、驳回汤楚珂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，汤楚珂、龙骧公司浏阳分公司签订《场地租赁合同》是双方真实意思表示，应按照合同履约。龙骧公司浏阳分公司因浏阳市中医医院（扩建）项目需要，其包括涉案出租场地在内的所有权属土地进行征地拆迁，导致不能继续履行租赁合同，汤楚珂因此造成的损失龙骧公司浏阳分公司理应予以补偿。一审法院认定汤楚珂的损失为：1、、地毯防滑垫、护栏网等损失46773元；2、广告费、场地装修费73317元；3、营业损失20万元；4、溢价款26万元，共计580090元，于法有据。综上所述，湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10912元，由湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司负担。本判决为终审判决。审判长 曹 彦审判员 旷学瑛审判员 刘 舸二〇一九年十月十日书记员 赵 翔附相关法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。