成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初6233号 原告:范玉玲,女,汉族,1970年3月8日出生,住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：刘丹，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告:成都中远房地产经纪有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街69号1栋5层505号。 法定代表人：刘建刚，职务不详。 原告范玉玲与被告成都中远房地产经纪有限公司（以下简称中远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范玉玲的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。被告中远公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 范玉玲向本院提出诉讼请求：1、判令解除范玉玲与中远公司签订的《房屋出租委托合同》，并判令中远公司将成都市双流区房屋腾空，结清《房屋出租委托合同》第七条第（二）款及附加条款第5项约定的各项费用，将房屋恢复至范玉玲交付房屋给中远公司时的状态；2、判令中远公司向范玉玲支付欠付的2019年3月1日及2019年6月1日两笔房屋租金共计19200元，2019年9月1日之后中远公司实际占用房屋期间的租金依照合同约定计付；3、判令中远公司向范玉玲支付15天的免租期租金1600元；4、判令中远公司向范玉玲支付违约金9600元；5、判令中远公司向范玉玲支付2018年3月1日、2018年6月1日、2018年9月1日以及2018年12月1日四次延迟给付资金所产生的资金占用费共计647.63元；6、判令中远公司向范玉玲支付2019年3月1日、2019年6月1日延迟给付资金产生的资金占用费共计339.2元（暂计算至2019年8月1日，实际计付至中远公司付清资金之日止）；7、判令本案诉讼费用由中远公司承担。事实与理由：范玉玲的委托代理人孙彬予与中远公司于2017年8月17日签订《房屋出租委托合同》，并约定自2017年9月1日至2020年8月31日期间，由中远公司独家代范玉玲处理其所有的位于成都市双流区房屋的租赁事宜。中远公司承诺自2017年9月1日起，每三个月的第1天（遇节假日顺延）向范玉玲支付季度租金，直至租期满。但自2018年3月起，中远公司屡次延迟履行给付租金义务，范玉玲多次沟通后，中远公司非但没有改善，反而在2019年3月1日起拖欠租金至今。范玉玲为维护自身合法权益，故提起诉讼。 中远公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月17日，范玉玲委托孙彬予与中远公司签订《房屋出租委托合同》，约定范玉玲将其所有的成都市双流区房屋一套委托中远公司代理出租，该房屋格局为3室2厅2卫，面积为129平方米，房屋用途为居住；出租代理期自2017年9月1日至2020年8月31日，共计三年；范玉玲应于2017年9月1日前将该房屋交付给中远公司；租金标准为每年每月3200元，空置时长45天（三年），分别于第一年第一季度与第二季度扣出（第一次30天，第二次15天），押金3200元于第十二次付租金时支付；租金按季度交付，具体付款日期：第一次2017年9月1日支付6400元，第二次2017年12月1日支付8000元，第三次2018年3月1日支付9600元，第四次2018年6月1日支付9600元，第五次2018年9月1日支付9600元，第六次2018年12月1日支付9600元，第七次2019年3月1日支付9600元；第八次2019年6月1日支付9600元，第九次2019年9月1日支付9600元，第十次2019年12月1日支付9600元……如遇节假日顺延，不再另行通知；范玉玲将房屋交付中远公司后，无论房屋实际出租与否，中远公司均应按约定的租金标准向范玉玲交付租金，因范玉玲原因未能及时领取房租与中远公司无关；出租代理期内范玉玲同意预留出45个工作日不计租金，作为中远公司接洽承租的工作期；在委托期内中远公司及代理客户应负责的事项、费用包括：1、房内的门窗、玻璃、灯具、灶具等因使用不当发生损坏。2、同期内发生的物业费、取暖费、水、电、燃气、电话、卫生、停车、有线收视、宽度等费用。3、配件、水龙头等因使用不当产生问题的。4、物业交接后下水管道因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用。5、木地板、地砖、墙砖因使用问题有破损的。6、因客户需要更换防盗门、户门或门锁等费用。7、屋内其他物品因使用不当产生损坏的；范玉玲提供房屋的现有装修及附属设施、设备（含家电）情况由双方在合同附件《房屋附属设施、设备清单》中具体说明确认；中远公司若存在未按约定支付租金达7个工作日以上且无正当理由的情形，范玉玲有权单方解除合同，按中远公司违约处理；中远公司在范玉玲房内客厅只加一面隔墙，不得有任何其他结构变动，不得私自钉钉，到期恢复原貌；中远公司与范玉玲双方违约，都需提前30日告知对方，并支付违约金都为两个月。 2017年8月29日，孙彬予与中远公司签订《物品交接单》完成案涉房屋的交付。该《物品交接单》载明：装修情况为地面：木地板，墙面：立邦漆，窗：塑钢，门：防盗门；电器家具为抽油烟机1台、燃气灶1个、热水器1个、坐便器1个、面盆2个、洗衣机1台、空调3台、电视1个、冰箱1个、床3张、床垫3张、衣柜3个、沙发3个、茶几1个、椅子6把、餐桌1张；有线电视；钥匙1套，每套1/3把，其他大门3把，门禁2张；水卡、电卡、煤气卡。 后中远公司向范玉玲支付了2019年3月1日前的租金，其中多次延迟支付租金：2018年3月1日应付的租金9600元延迟至2018年6月7日支付，2018年6月1日应付的租金9600元延迟至2018年9月2日支付、2018年9月1日应付租金9570元延迟至2018年12月13日支付，2018年12月1日应付的租金9440元延迟至2019年3月28日支付。此后，中远公司再未支付租金。 上述事实，有当事人身份信息、房屋出租委托合同、借记卡账户历史明细清单以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，2017年8月17日范玉玲委托孙彬予与中远公司签订的《房屋出租委托合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。范玉玲依约向中远公司交付房屋，中远公司理应按约向范玉玲支付租金。 关于范玉玲要求解除双方签订的《房屋出租委托合同》。本院认为，中远公司欠付租金，按照双方签订的《房屋出租委托合同》第十一条第（三）项“中远公司若存在未按约定支付租金达7个工作日以上且无正当理由的情形，范玉玲有权单方解除合同，按中远公司违约处理；”的约定，范玉玲有权行使合同约定解除权，故对于其要求解除案涉合同的诉讼请求本院予以支持，即双方于2017年8月17日签订的《房屋出租委托合同》自本案起诉书副本送达中远公司之日（2019年8月9日）起解除。 关于范玉玲主张中远公司将房屋恢复原状并返还，本院认为，按照合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，在案涉合同解除后，中远公司应将案涉房屋按照双方于2017年8月29日签订的《物品交接单》载明的房屋状况恢复原状、向范玉玲返还房屋。关于范玉玲要求中远公司结清《房屋出租委托合同》第七条第（二）款及附加条款第5项约定的各项费用，本院认为，双方在案涉合同中虽对于相关费用的负担进行了约定，但范玉玲并未向本院提交证据证明具体产生了哪些费用以及相应的金额，应当承担举证不能的法律后果，故对于其该部分诉讼请求本院不予支持。 关于范玉玲要求中远公司支付2019年3月1日及2019年6月1日两笔租金19200元；2019年9月1日之后中远公司实际占用房屋期间的租金依照合同约定计付；本院认为，中远公司逾期支付房屋租金的行为违约，应当承担相应的违约责任。案涉《房屋出租委托合同》于2019年8月9日解除，中远公司应当按照合同约定的2019年租金标准3200元/月支付合同解除前（2019年3月1日起至8月6日止）的房屋租金和合同解除后（2019年8月6日起至房屋实际返还之日止）的房屋占用使用费，故对于范玉玲的该项诉讼请求本院予以支持。 关于范玉玲主张15天空置期的房屋租金，按照《房屋出租委托合同》“空置时长45天，分别于第一年第一季度与第二季度扣除（第一次30天，第二次15天”的约定，范玉玲同意给予中远公司45天的空置期，且空置期不包含在欠付租金的期间，故本院对范玉玲的该部分诉讼请求不予支持。 关于范玉玲主张中远公司支付2018年3月1日、2018年6月1日、2018年9月1日和2018年12月1日四次延迟给付资金所产生的资金占用费共计647.63元以及2019年3月1日、2019年6月1日延迟给付资金产生的资金占用费（从逾期之日起暂计算至2019年8月1日为339.2元，实际计付至中远公司付清资金之日止）。本院认为，中远公司逾期未缴纳租金的行为违约，应当承担相应的违约责任。其逾期支付租金的行为对范玉玲实际造成了资金占用利息损失，应当予以赔偿。故对于范玉玲的该部分请求，本院予以支持。 关于范玉玲主张违约金9600元，其主要理由为中远公司逾期支付租金构成违约。本院认为，双方虽在《房屋出租委托合同》中约定了“中远公司与范玉玲双方违约，都需提前30日告知对方，并支付违约金都为两个月”，但中远公司逾期支付租金的行为主要对范玉玲造成了资金利息损失，范玉玲并未举证证明存在其他损失，而该资金利息损失在前述部分已得到本院支持，故本院对范玉玲再主张逾期付款违约金的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条、第九十三条、第九十七条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告范玉玲与被告成都中远房地产经纪有限公司于2017年8月17日签订的《房屋出租委托合同》于2019年8月9日解除； 二、被告成都中远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于成都市双流区的房屋恢复原状并返还给原告范玉玲； 三、被告成都中远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内按照3200元/月的标准支付原告范玉玲2019年6月1日起至8月6日止的房屋租金和2019年8月6日起至房屋实际返还之日止的房屋占用使用费； 四、被告成都中远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告范玉玲资金占用利息（2018年3月1日、2018年6月1日、2018年9月1日、2018年12月1日四期的资金占用利息共计647.63元；2019年3月1日、2019年6月1日两期的资金占用费为：以9600元为基数，按照年利率6%的标准分别从2019年3月1日、2019年6月1日起计算至中远公司付清资金之日止）； 五、驳回原告范玉玲的其他诉讼请求。 案件受理费292元，由被告成都中远房地产经纪有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇一九年十月二十八日 法官助理  龚玉洁 书 记 员  盛 娇