江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初4571号 原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街**。 负责人：王雪海，该行行长。 委托诉讼代理人：赵辉，该行职工。 委托诉讼代理人：陈玉山，该行职工。 被告：李新艳，女，汉族，1979年11月6日出生，住淮安市淮安区。 被告：赵宝林，男，汉族，1971年7月25日出生，住淮安市淮安区。 被告：淮安捷隆房地产开发有限公司，住，住所地淮安市淮安区华西路**/div> 法定代表人：谈爱辉，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称农行楚州支行）与被告李新艳、赵宝林、淮安捷隆房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称捷隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行楚州支行的委托诉讼代理人陈玉山到庭参加诉讼，被告李新艳、赵宝林、捷隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农行楚州支行向本院提出诉讼请求：一、被告李新艳、赵宝林立即偿还原告贷款本金316653.53元，利息（含罚息、复利）3970.25元（利息、罚息、复利已计算至2019年6月11日，之后利息、罚息、复利按照合同约定顺延计算至实际还款之日），合计本息320623.78元；二、被告淮安捷隆房地产开发有限公司承担连带还款责任；三、原告对被告李新艳、赵宝林抵押的位于淮安市淮安区房屋在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告承担全部诉讼费用。 事实和理由：被告李新艳、赵宝林因购买淮安市淮安区房需要，2016年1月8日与原告楚州支行签署《个人购房担保借款合同》《房地产抵押合同》，向原告借款353000元。按合同约定原告于2016年1月11日将借款汇入指定账号。截止2019年7月1日已逾期4期（111天），共结欠原告贷款本息320623.78元，其中本金316653.53元，欠利息（含罚息、复利）3970.25元。经我行多次催要，被告未履行还款义务。 被告李新艳、赵宝林、捷隆公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了：营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份、法定代表人身份证复印件一份，被告李新艳、赵宝林身份证复印件、常住人口登记卡复印件及结婚证复印件、地址、地址确认书各一份信贷业务申请表、面谈记录、收入证明两份、承诺书、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同（附房地产抵押清单）、贷款审批通知书、个人贷款放款单、借款凭证各一份、及预告登记证明（附抵押清单）两份、银行个人信贷系统生成的利息计算表及个贷凭证基础信息各一份等证据予以证实。以上证据经本院审查能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告李新艳、赵宝林系夫妻关系。2016年1月5日被告李新艳因购房需要，向原告申请贷款353000元。 2016年1月5日被告李新艳、赵宝林立承诺书一份给原告，内容为：“承诺书农行楚州支行：本人购买座落于淮安市淮安区的房产因资金不足向贵行申请个人按揭贷款，现在此承诺：发生包括但不限于房屋不能按期取得、房屋产权证不能及时办理，房屋出现质量等情形之一，均依据《个人购房担保借款合同》约定或相关补充约定，每月按时归还贷款本息或提前还清贷款本息及相关费用，不以与任何第三人之间的任何事由进行抗辩，本承诺未尽事宜，按《个人购房担保借款合同》相关规定执行。承诺人（共同还款人）李新艳、赵宝林2016年1月5日”。 2016年1月8日被告李新艳（借款人、抵押人）、赵宝林（抵押人）及捷隆公司（保证人）与原告农行楚州支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告楚州支行借给被告李新艳353000元；借款期限240个月，实际借款期和具体起止日期以借款凭证记载为准（借据中载明借款期限2014年9月1日到2034年8月31日）；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%后确定，执行年利率4.41%；逾期执行利率6.615%，按等额本息还款法还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。阶段性保证担保+抵押：阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。（2）……。保证期间为借款到期日起二年。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人的抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…（2）、借款人未按约定按期足额偿还借款…。被告李新艳在借款人、抵押人处签名，被告赵宝林在抵押人处签名，被告捷隆公司在保证人处加盖公章和法定代表人印章，原告农行楚州支行在贷款人处盖章。 同日，原告农行楚州支行与被告李新艳、赵宝林签订房地产抵押合同一份，合同约定为确保债务人李新艳于2016年1月8日起至2036年1月7日向原告发生的债权额353000元的主合同履行，被告李新艳、赵宝林以位于淮安市淮安区房屋设立最高额抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2016年1月11日，办理了商品房预告登记证明，预告登记权利人：农行楚州支行，预告登记义务人：李新艳、赵宝林，预告登记业务种类：预购商品房抵押权预告登记。 2016年1月11日，原告农行楚州支行将353000元款借给被告李新艳，被告李新艳立借据一份给原告。截止到2019年7月1日，被告李新艳欠原告贷款贷款本金316653.53元、利罚息及复利）3970.25元。原告索款未果，遂诉至我院。 本院认为，原告楚州支行与被告李新艳、赵宝林及捷隆公司签订的《个人购房担保借款合同》《房地产抵押合同》系《承诺书》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告李新艳、赵宝林未按上述约定归还借款，已构成违约，原告要求提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。 被告李新艳、赵宝林欠原告借款本息320623.78元，有原告向法庭提供的个人购房担保借款合同、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，本院予以认定。 被告李新艳、赵宝林用位于淮安市淮安区房屋为借款设立抵押担保，虽办理了预抵押登记，但未办理抵押登记，现原告主张对上述房屋享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。 因被告李新艳、赵宝林未按时归还借款本息，现原告要求被告捷隆公司对上述债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。 被告李新艳、赵宝林、捷隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事诉讼权益作出的处分。 依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告李新艳、赵宝林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金316653.53元及利、罚息及复利3970.25元（利、罚息及复利已计算至2019年6月11日，之后的利、罚息及复利按合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告淮安捷隆房地产开发有限公司对被告李新艳、赵宝林的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 本案案件受理费6189元（原告已预交6189元），减半收取3094.50元，财产保全费2285元，合计5379.50元，由被告李新艳、赵宝林负担，被告淮安捷隆房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××55；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。 审 判 员  张 琰 二〇一九年十月十二日 法官助理  董桂琴 书 记 员  赵 云 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。