湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0202民初847号 原告：钱志华,女，1974年9月5日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。 委托诉讼代理人：梁军，黄石市西塞山区金秋法律服务所法律工作者。 被告：白跃林，男，1976年12月26日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。 原告钱志华与被告白跃林租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告钱志华及其委托诉讼代理人梁军到庭参加了诉讼,被告白跃林经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告钱志华向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金人民币460000元；2、被告支付原告利息人民币55000元；3、被告支付原告合同违约金人民币80000元；4、被告支付原告欠款人民币20500元；5、被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费、律师费等。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、被告支付原告租金为2016年8月28日至2017年8月27日共220000元，2017年8月28日至2018年5月7日按每月20000元计算租金；2、被告支付原告租金利息为76048元（220000元从2016年6月28日至2019年10月27日按年利率4.9%计算，240000元从2017年6月28日至2019年10月27日按年利率4.9%计算）；3、被告支付原告违约金264000元×30%=79200元；4、被告支付原告欠款20600元；5、被告承担本案诉讼费及30000元代理费。事实与理由：原、被告于2013年6月28日自愿协商签订了《山庄承包协议》，约定承包期为八年，但被告以经营困难为由不付2016年租金人民币220000元及2017年租金240000元，两年租金共计460000元，2018年5月7日被告出具了《终止合同承诺书》，承诺欠原告两年租金，逐步偿还，被告带领原告去鄂州市实地查看了其开办的两家餐厅（一个做龙虾，一个做老锅台），原告给予被告足够信任。可是近一年来，原告多次讨要，被告置之不理，后来便无法联系。另外原告为了支持被告经营，购买了被告30000元人民币的消费卡，因被告提前终止经营，应偿还原告没有用完的消费卡20600元。 被告白跃林未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证等诉讼权利。 原告在庭审中围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料：证据一，2013年6月28日《山庄承包协议》、2018年5月7日《终止合同承诺书》；证据二，总金额为20600元的消费卡、2013年6月21日欠条；证据三，个体工商户开业登记申请书、餐饮服务许可证；证据四，委托代理合同。本院认为原告提交的上述证据材料均具有真实性、合法性、关联性，能证明案件事实，均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月28日黄石港街道办事处青山园林队与原告签订《土地租赁合同》，约定其将位于黄石市青山湾大常湾荒地约5亩、鱼塘30亩、湖对面荒地及周边山林15亩，共计约50亩的土地使用权及经营权租赁给原告经营，并同意原告进行旅游资源的开发建设，其中建设的房屋用途为休闲度假、餐饮娱乐、工具存放和苗种栽培等，租赁期限为20年，原告拥有全部建筑物和所建道路的所有权，同时拥有所属土地的合法土地承包经营权，在承租期内可同他人联营也可转租他人经营。2013年6月28日原、被告签订《山庄承包协议》，约定原告将位于黄石市黄石港区青山湾路8号“青山湾休闲山庄”承包给被告，承包期限从2013年8月28日至2021年8月27日，第一年被告向原告交纳承包费200000元，第二年起被告向原告交纳承包费于当年6月28日之前向原告提供的银行账号一次性付清，特别约定承包费2017年8月28日起每年在前一年基础上累加递增10%；被告在承包期间的水费、电费、电话费及其他的税费、房屋和财产维修费、损失等一切费用由被告负担，上述费用风险担保金50000元与第一年承包费一并交清，承包到期后通过移交财产等完成确认后多退少补；如果违约，违约方承担当年承包费的30%。合同签订后被告在该处经营黄石港区姥家大锅台酒楼，并交纳了50000元风险担保金及部分承包费，尚欠的30000元费用在被告提供的价值30000元酒楼消费卡中予以冲抵。2018年5月7日被告向原告出具《终止合同承诺书》，载明“我白跃林承包山庄八年，现经营不下去，即退出山庄，终止合同，现在欠你两年租金，以后有条件，其他方面赚了钱，逐步偿还。现在我无条件退出（煤气等已拖走），桌椅板凳、碗碟你自己处理。”此时双方《山庄承包协议》已终止，被告已经腾退，原告处尚有未消费完的价值20600元被告酒楼消费卡。原告为维护其权利，与黄石市西塞山区金秋法律服务所签订了《委托代理人合同》，约定支付的代理费为30000元。 本院认为，原、被告签订的《山庄承包协议》系双方真实意思表示，被告应按约向原告交纳租金，但被告2018年5月7日腾退房屋时，经双方结算，其尚欠原告两年租金，即2016年8月28日至2017年8月27日的租金为200000元，2017年8月28日至2018年5月7日的租金为200000×（1+10%）÷12×（8+1/3）=152777.78元，被告共拖欠原告租金352777.78元，对原告主张超过本院认定部分的金额不予支持。关于利息及违约金，2016年8月28日至2017年8月27日的租金200000元应于2016年6月28日之前支付，但被告至今未付，原告主张按照年利率4.9%的标准从2016年6月29日计算利息损失至2019年10月27日不违反法律规定，故该期间的利息损失为32666.67元，2017年8月28日至2018年5月7日的租金152777.78元应于2017年6月28日之前支付，但被告至今未付，同以上计算标准，2017年6月29日至2019年10月27日期间的利息损失为17467.59元，共计50134.26元。同时原告按协议约定主张违约金即220000×30%=66000元，本院认为因一方违约时可以向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但本案中原告既主张了利息损失，又主张了违约金，因利息损失与约定的违约金两者数额差距不大，本院酌定被告向原告支付利息损失50134.26元，对原告主张超过本院认定利息损失的金额及主张违约金的诉讼请求不予支持。关于30000元代理费，因原告并无证据证明双方就主张权利所发生的代理费由违约方承担等内容进行了约定，且代理费并非原告主张权利时必须发生的费用，故对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告白跃林于本判决生效之日起十五日内向原告钱志华支付租金352777.78元及截至2019年10月27日止的利息损失50134.26元，共计人民币402912.04元； 二、驳回原告钱志华的其他诉讼请求。 如果被告白跃林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9954元、财产保全费3598元，共计13552元，由原告钱志华负担3673元，被告白跃林负担9879元；公告费600元，由被告白跃林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审 判 长  姜蕾 人民陪审员  刘勇 人民陪审员  刘玉 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  张琼