安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初9382号 原告：任德柱，男，1971年7月19日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：刘望生，安徽健友律师事务所律师。 被告：舒文存，男，1971年4月18日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：蒋诚，安徽经合律师事务所律师。 原告任德柱与被告舒文存房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后，依法适用简易程序，于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告任德柱的委托诉讼代理人刘望生、被告舒文存及其委托诉讼代理人蒋诚到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。 原告任德柱向本院提出诉讼请求为：1、请求依法确认原被告双方于2017年11月4日签订的《商铺租赁合同》于2018年5月27日解除；2、请求依法判令被告返还原告已支付的租金3万元，并按照中国人民银行同期贷款利率为标准承担原告的利息损失（自2018年5月27日起至款清之日止）；3、被告承担本案诉讼费等费用。事实与理由：被告于2017年11月4日与原告签订商铺租赁合同，将京商商贸城G区2街EC103-108号总计6间门面出租给原告，并承诺上述全部房产都是被告所有，不存在任何权利纠纷。但是在双方签订租赁合同之后，被告的亲戚周毅就来主张权利，要求原告搬离上述门面。原告被迫找到被告，要求被告协调处理好此事，否则不能支付相应租金。后被告经过协调，告知原告已经处理好了，让原告把租金打到被告爱人周红梅的银行卡中。原告基于对被告的信任及诚信原则于2018年5月11至13日期间，将合同中约定的总计3万元租金打到被告爱人周红梅的银行卡中。2018年5月26日原告接到物业的通知说有人在毁坏原告的门锁，经报警调查，是周毅私自毁坏原告的门锁后，又换锁将门面锁起来，不让原告进入，后原告多次找被告协商，但被告不协商处理，并继续阻止原告进入租赁的门面，原告为了临时存放货物又租赁一处房屋使用，至今，原告为经营需要，之前对涉案门面进行装修花费巨大，且原告还有大量的装修材料以及私人物品都被锁在门面内没有退还，原告为维护合法权益诉至法院，望判如所请。 被告舒文存辩称：1、被告同意解除合同；2、原告诉请2无事实和法律依据，请求驳回原告诉请，原告解除合同的时间确定为2018年5月27日不符合本案事实，在2018年5月27日至2018年11月23日原告仍占有并使用门面房从事经营活动，因此双方合同解除时间应为2018年11月23日。 经审理查明：2017年11月4日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定将位于合肥市京商商贸城Ｇ区商铺房（1-3层）租赁给原告经营建材使用；租赁期限2017年11月8日至2022年11月7日止；并约定每套商铺租金为：第一年租金0元，第二年租金5000元，第三年租金10000元的标准，租金总额：每套15000元。租金按年计算，先付后用，签订本合同时支付租金10000元，2017年12月8日支付租金20000元，2018年11月8日、2019年11月8日分两次每年支付租金30000元，第四年、第五年按市场价计算租金；被告保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由被告处理；合同解除：原告发生下列情形，被告有权不经通知解除合同，乙方无条件退还商铺……拖欠租金15天……；被告应提供产权证（或具有出租权有效证明）。关于违约责任：合同有效期未届满，原告提出退租的，已付租金不予退还，另外按当年租金的双倍向被告支付违约金。《商铺租赁合同》签订后，被告依约于2017年11月8日将上述商铺交给原告使用。原告主张被告未按合同约定“提供产权证（或具有出租权有效证明）”，于2018年5月11至13日支付第二年（2018年11月8日至2019年11月7日）的租金3万元，被告认为原告无故迟延支付租金超过15天，被告可以单方解除合同。2018年5月26日发生案外人“周毅”将涉案商铺中“ＥＣ103”号商铺换锁事件，原告遂报警，认为“周毅”的行为导致租赁合同无法履行，双方应于2018年5月27日解除合同，双方协商不成，引起本案诉讼发生。 另查明，涉案商铺中EC103、EC104、EC105、EC106分系周毅、孟爱莉、刘红、周红艳所有，上述商铺所有权人于2017年10月28日向被告出具《房屋租赁授权书》一份，委托被告对上述商铺出租及管理，委托期限5年（自2017年11月1日至2022年11月1日）；EC107、EC108系被告所有；上述涉案的6套商铺各自独立。 上述事实有原告提供的被告户籍证明、商铺租赁合同、微信转账记录、出警情况说明，被告提供的房产证、委托书、短信、微信截屏及双方当庭陈述在卷佐证。 本院认为，被告受周毅、孟爱莉、刘红、周红艳委托，就EC103、EC104、EC105、EC106及被告所有的EC107、EC1086套商铺与原告签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应严格履行，不得擅自解除合同。 关于原告请求确认双方于2017年11月4日签订的《商铺租赁合同》于2018年5月27日解除。原告主张因发生“2018年5月26日案外人周毅将涉案商铺中的EC103号商铺换锁事件”，导致合同不能履行，双方解除合同时间应为2018年5月27日，根据查明的事实，涉案商铺各自独立，案外人周毅将“EC103”号商铺擅自上锁，但并不影响其他商铺的正常使用，故原告该主张缺少事实与法律依据，本院不予采信。根据合同约定“租金按年计算，先付后用，签订本合同时支付租金10000元，2017年12月8日支付租金20000元，……”，而原告却于2018年5月11至13日才交付第二年租金3万元，明显违反合同约定，原告辩称迟交租金系因被告未按合同约定“提供产权证（或具有出租权有效证明）”所致，缺少相关证据证明，本院不予支持。根据合同约定，原告无故迟延支付租金超过15天，被告可以单方解除合同，故被告主张双方合同解除时间为2018年11月23日，本院予以支持。原告请求确认双方于2017年11月4日签订的《商铺租赁合同》于2018年5月27日解除，本院不予支持。 关于原告请求判令被告返还原告已支付的租金3万元，并按照中国人民银行同期贷款利率为标准承担原告的利息损失（自2018年5月27日起至款清之日止）。根据合同约定，合同期未届满，原告提出退租的，已付租金不予返还，但案外人周毅将“EC103”号商铺擅自换锁，影响原告实际使用，原告对“EC103”号商铺租金5000元无需支付，被告应予返还，原告要求被告退还其他5套的商铺租金25000元，缺少事实与法律依据，本院不予支持。原告主张利息损失，缺少相关依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告舒文存于判决书生效后十日内返还原告任德柱租金5000元； 二、驳回原告任德柱的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半后收取275元，由原告负担230元，由被告负担45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王天利 二〇一九年十月二十九日 书记员  冯 艳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。