广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初14081号原告（反诉被告）深圳市八匹马建设工程有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道东环一路**柒鼎会馆**，统一社会信用代码91440300MA5DRK122T。法定代表人费明胜。委托代理人于泽华，广东深锐律师事务所律师。委托代理人陈君，系该公司员工。被告一（反诉原告）深圳金茂电子有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山二路**赛霸科技楼**楼501赛霸科技楼**，统一社会信用代码914403007865798772法定代表人罗伟波。被告二邱泽伟，男，汉族，1976年2月29日出生，身份证住址广东省普宁市，两被告共同委托代理人黄娟，广东诚公律师事务所律师。原告诉被告一、被告二，被告一反诉原告装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于泽华、陈君，被告一、被告二共同委托代理人黄娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市八匹马建设工程有限公司向本院提起诉讼，请求判令：1.被告支付原告装修款431659元，并支付利息（自2018年7月1日起计算至付清欠款之日，按照年利率24%计算。至2019年1月31日暂计利息60432元）；2.被告承担本案的诉讼费用。具体事实理由：2018年4月9日，原告与被告签订了一份装修合同，约定由原告对位于深圳市沙井大洋田工业区厂房及办公室（被告厂房及办公室）进行装修，价款为620000元（不含税)。增加项目另行计算。原告按照合同约定完成了装修工作。然而剩余工程款431659元被告却迟迟不予支付。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。请求法院支持原告的诉讼请求。被告一（反诉原告）深圳金茂电子有限公司反诉并答辩称，一、被告不存在拖欠原告装修款的问题，因为原告未完成总工程，未经被告验收，并且原告至今也没有向被告提交过任何的竣工验收文件，被告是无法确认原告的实际工程量。但是从原告的总量和被告未完成的工程量，工期延误给被告造成的损失来看，被告已支付的工程款，已远远超过了应支付的工程款。二、双方的工程合同中不存在增加工程款的问题，原被告在签署装修合同时，合同总价62万元，实际为包干价，对超出的部分被告不予认可。退一步说，即使原告存在增加工程量，就增加部分也存在无法确认工程款的问题。三、原告工期存在严重延误，给被告造成了严重的经济损失，就损失部分理应从相应的工程款中扣除，不足扣除的部分，应由原告赔偿。四、原告未完成施工，且存在大量的质量问题，因此也造成了被告增加了后期委托第三方进行维护、修补等，也产生了相应的费用，该等费用也应从相应的工程款中扣除，不足的扣除部分也应由原告赔偿。五、被告是不存在逾期付款，不应承担逾期付款的违约责任，因原告一直未按合同进度进行施工，未达到双方约定的付款节点，因此原告不存在付款迟延的问题，相反，原告在施工的过程中在未达到付款节点的情况下，一直以工程进度为要挟，在被告未确认的情况下，要求被告支付工程款。综上，被告认为不存在拖欠原告工程款的问题，反而因原告未按约定完成装修，工期严重延误，导致被告损失，该损失应由原告承担。请求法庭驳回原告的诉讼请求，并判令：1.反诉被告赔偿反诉原告装修费损失153000元；2.反诉被告赔偿反诉原告租金损失154000元（计划5月28日迁入，实际6月25日迁入，实际晚迁入28天，大洋田月租金为165000元，日租金为5500元，损失28*5500=154000元）；3.反诉被告承担本案全部诉讼费用。以上合计307000元。被告二邱泽伟就本诉及反诉辩称，被告二不是装修合同的主体，不是本案适格的当事人，不应该承担付款责任，请法院驳回原告对被告二的全部诉讼请求。原告（反诉被告）深圳市八匹马建设工程有限公司就反诉辩称，被告迟至6月25日才迁入是由于原告在施工过程中多次告知被告有关消防工程要进行提前装修，否则可能无法完成验收，但被告置之不理。当原告施工完天花之后，被告去消防局咨询，说必须有消防工程才能验收，于是被告才另行安排其他公司加装消防设施，导致工期拖延20多天。并且在施工过程中被告不断增加相关的项目，根据双方签订的合同，每增加项目都另增加工期。因此，导致施工期限不断延长。另，在双方签订的合同中约定，被告应该按照施工进度支付相应的工程款项，如不支付进度款，原告有权停止施工，所造成的损失由被告承担。而被告在施工期间多次拖欠工程款项，直至今日第三期工程款仍没有支付。因此，也导致了原告停工、时间拖延，所有的损失都应该由被告承担，所以被告的反诉请求不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了举证、质证。根据当事人的举证、质证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2018年4月初，被告一作为承租方（乙方）、案外人深圳市金富铭投资发展有限公司作为出租方（甲方），双方签订《租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市沙井大洋田工业区2栋厂房1-4层出租给乙方作生产使用；租赁期为3年（自2018年4月8日至2021年4月7日止），乙方装修免租期从自2018年4月8日至2018年5月7日止；2018年4月8日至2020年4月7日租金为165000元/月；合同还约定了双方其他权利义务。2018年4月9日，原告作为承包方（乙方）、被告一作为发包方（甲方），双方签订《装饰装修工程施工合同》，约定被告一将位于深圳市沙井大洋田工业区深圳金茂电子有限公司厂房及办公室装修委托原告施工，内容包括：第二条，工程项目按照图纸及预算表施工，预算没有项目按照单价另算；工程造价62万元（不含税），如有增加项目甲方书面提出要求，双方按照预算表单价执行，预算表没有的项目单价款及金额以书面形式另行确认，并相应延长工期；上述工程款不包含物业管理处及消防项目费用；由于现场施工需要所增加的工程项目相应增加工期。第三条，工期为40个日历天，工程收尾工期为5个日历天，合同签订开工日期2018年4月9日；实际施工于材料进场之日算起；履行过程中，若出现甲方不履行基本义务，工期相应顺延。第四条，甲方基本义务，1.指派杨秀为甲方驻工地代表，负责履行合同、解决由甲方负责的各项事宜；……5.按合同规定及时向乙方支付工程进度款，工程尾款于完工验收后，2个工作日内付清……。第五条，支票或公对公转账，载明了原告具体收款对公账户，开工当天材料进场后付首期款合同总价款的30%，金额186000元；墙体成形、隔墙隔好付进度款合同总价款的30%，金额186000元；天花板框架成型、油漆进场前付进度款合同总价款的30%，金额186000元；完工验收后付工程尾款合同总价款的10%，金额62000元；备注，因工程工期很紧无法进行单个项目的验收，故甲乙双方约定按工程进度验收及支付进度款项，工程完工后再验收，请甲方及时按进度足额支付工程进度款、尾款，如未足额支付款项乙方可以停工处理，后果由甲方自己承担。第六条……3.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知二日内组织验收并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内不组织验收，私自进入办公、生产、入住，验收后既不认确认又不提出书面异议的，超过三天则视为甲方验收合格。第七条，乙方为本工程提供的主体项目保修期为二年，水电及天花、表面工程保修一年，自工程竣工之日起计。第十条，工程尾款违约滞纳金按千分之五每天计算，工程施工工期违约按合同总价的千分之三每天计算。庭审中，原告、两被告均确认，合同中甲方代表签名“邱伟”即为本案被告二邱泽伟。庭审中，原、被告双方共同确认涉案工程具体为沙井大洋田工业区2栋1至4层厂房及办公室。合同签订后，原告于2018年4月12日开工。施工过程中，被告一共计向原告支付工程款458000元。被告一于2018年6月23日开始迁入使用涉案工程所在区域，2018年6月25日正式使用涉案工程所在区域办公。被告一迁入时，原告尚有后续垃圾清运及整改工作未全部完成。被告一迁入后，在6月底至7月初期间向原告主张维修一、二、三楼跳闸、一楼漏水问题，被告一在庭审中确认，原告对2018年7月底之前提出的质量问题组织了维修。原告与两被告均确认，原告未对被告2018年8月30日通过微信提出的前台屋檐漏水、仓库门屋檐漏水、三楼升级房门口屋顶漏水问题，2018年9月27日通过微信提出的二楼玻璃门扶手掉漆、消防喷淋被刷漆堵住问题、2018年10月25日通过微信提出的漏水、开关和灯具损坏、再次提出消防喷淋头堵塞等问题进行维修，原告当时未对被告一提出的上述内容需维修表示异议。2018年10月29日，被告一作为发包方（甲方）、案外人深圳市海诚装饰设计工程有限公司作为承包方（乙方），双方签订《装修工程合同书》，约定：1.甲方将位于深圳市凤塘大道141号大洋田工业区2栋厂房因前期装修遗留问题承接完善工程委托给乙方施工。2.具体施工范围包括（1）前台大门外部天花灯漏水漏电、前台大门外墙渗水、外墙墙漆掉落；（2）展厅灯箱补修、展台不防水无法清洗需更换，换装玻璃防火门；（3）一楼仓库漏水漏电、墙漆掉落，防爆灯损坏；（4）2楼洗手台漏水、3楼和4楼车间漏水并墙漆掉落；（5）消防喷淋头50%被墙漆堵住，需要疏通。3.承包方式为包工包料，承包包括前期装修质量出现问题保修一年，承包范围及工程量见图纸与报价单，前期工期25天，2018年11月1日开工、2018年11月25日竣工，工程质量经甲方验收合格为标准，含税价153000元（含税9%）。4.验收合格后，甲方分三次支付工程款，第一次为前台和防火门工程完工后支付首笔材料款17226.75元；第二次为外墙防水工程完工后支付第二笔材料款33800元；第三次为所有工程完成后，承包包括前期装修质量出现问题保修一年之后支付剩下款项101973.25元。该合同甲方代表签名“邱伟”，载有甲、乙双方公章。原告于2018年12月1日、2019年8月23日通过银行转账分别向案外人深圳市海诚装饰设计工程有限公司支付装修款17226.75元、33800元，余下款项101973.25元至庭审时尚未届至支付期限故实际未支付。另查，1.关于完工及交付日期。原告主张，工程主体于2018年6月22日完工，后续垃圾清运及整改于2018年7月2日完成；2018年6月22日完工后即要求被告方进行验收，但被告不予验收确认；被告一自2018年5月下旬已迁入使用1、3、4楼厂房，2楼办公室在6月23日迁入。两被告主张，涉案工程至今未竣工验收，微信聊天记录显示至2018年7月12日，原告仍有垃圾未清运完毕，因此对被告主张的完工时间不予确认；被告一于2018年6月25日迁入涉案工程所在物业；被告一原定于2018年5月28日迁入涉案工程所在物业办公，因原告延误工期导致租金损失应由原告按照实际损失予以赔偿。2.关于原告工程款总额、及是否存在工期延误。原告主张，1.涉案工程施工过程中有增加，增加部分经被告一工作人员签名确认，增加项目总金额223859元（不含税），因此工程款总额为843859元（620000元+223859元）；2.合同约定增加、变更施工内容需增加相应工期，另消防项目不是原告负责施工，原告在被告一协调下配合消防项目施工的工期应顺延。两被告主张，1.涉案工程合同价62万元为包干价，因此施工过程中变更不影响工程款；2.原告提交的变更工程量清单中，被告一仅确认工程量，未确认单价，原告变更清单中单价高于原报价清单的应按报价清单计单价，合计因单价需在原告增加项目预算单中扣减的部分为8120元；3.原告报价单中现场减少部分，应予扣除，按照报价单单价计算，原告因现场减少项目应扣减的部分为17700元。4.涉案合同系原告方提供的格式合同，其中变更需延长工期的约定并未双方真实意思表示，实际约定工期为40个日历天，其中包含工程收尾工期5个日历天。两被告未提交证据对其上述主张予以证明。原告对两被告主张的应扣减清单进行核对后认为，1.因单价需在原告增加项目预算单中扣减的部分，其中有二项总计2030元因现场删减未做，同意扣减；另三项总计6090元系市场价格或人工价格上涨导致单价上涨，不同意扣减。2.因现场减少项目应扣减的部分，其中十项总计8545元因现场删减未做、变更材料等情况，同意扣减；其中一项无尘板吊顶因现场减少285平方米，同意扣减8550元，被告主张按照300平方米计算没有依据；另一项隔墙项目透光片总计455元已做，具体安装在前台区域灯带，不同意扣减；综上，原告因现场减少同意扣减17095元。3.关于交付使用后因质量问题产生的维修费用。被告一（反诉原告）主张，被告一另行委托案外人深圳市海诚装饰设计工程有限公司施工的范围均在本案原告与被告一合同范围内，因此原告应承担维修产生的全部153000元费用。庭审中，两被告确认，1.另行委托案外人深圳市海诚装饰设计工程有限公司施工的“换装玻璃防火门”不在原告装修范围内，该单项约4000元左右；2.被告一与案外人深圳市海诚装饰设计工程有限公司签订《装修工程合同书》，没有相应的图纸与报价单，双方未形成工程量确认、验收及结算文件；3.涉案工程发生质量问题的现场已变更，实际由案外人维修完毕，被告一拟于付款期限届至后××向××外人深圳市海诚装饰设计工程有限公司支付剩余款项。庭审中，经法庭询问，被告一表示不申请对维修费用进行评估鉴定。原告主张，1.被告一另行委托案外人维修的合同是否实际施工无法确认。2.被告一另行委托案外人维修的合同中，第（1）项中，漏水修复、铝塑板局部修复造价约3800元，外墙墙漆掉落不在原告施工范围内；第（2）项中，展厅灯箱补修费用约1200元，展台防水、换装玻璃防火门不在原告施工范围内；第（3）项中，一楼仓库因原物业窗户口渗水导致漏水漏电、墙漆掉落，而原告只负责室内墙面批腻子、刷漆，该项不在原告施工范围内；防爆灯老化可以由原告更换，因被告欠付工程款未启动售后服务；第（4）项中，2楼洗手台水龙头更换费用约为100元，3楼和4楼车间漏水并墙漆掉落因原物业窗户口渗水导致，而原告只负责室内墙面批腻子、刷漆，该项不在原告施工范围内；第（5）中，消防喷淋头堵住系因喷漆时为防止堵塞采取了防护措施，仅需人工撕掉贴在喷淋头上的美纹纸，费用约700元。综上，被告一主张的维修费用应由原告承担的部分，合理价格为5800元。庭审中，经法庭询问，原告明确表示因装饰装修工程施工现场已改变，不存在对维修费用进行评估鉴定的条件。本院认为，本案属于装饰装修合同纠纷。涉案《装饰装修工程施工合同》明确载明发包方为被告一，被告二作为发包方工作人员在发包方代表处签字为职务行为，其结果应由被告一承受，因此，上述合同的主体应为原告与被告一。因原告不具备相应施工资质，原告与被告一签订的《装饰装修工程施工合同》无效。但原告作为承包方实际完成了合同范围内的施工并交付给被告一，被告一已实际进场使用，故被告一作为发包方应当支付原告已完成施工内容的工程款，有权请求原告承担相应修复费用。合同明确约定了变更、增加施工项目应另行计价且增加相应工期，被告一主张合同条款非双方真实意思表示但并未提交证据证明双方另有约定，应承担举证不能的责任，被告一的该项抗辩主张本院不予采纳。故，合同总价款应计算变更后增减的部分，增减部分的单价应依据原报价单确定的单价计算，实际施工中变更的部分，应相应增加工期。被告一在原告增加项目预算单中因单价高于报价单应扣减8120元的主张，本院予以支持，原告认为系市场价格或人工价格上涨导致单价上涨故不同意扣减的抗辩主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告一在原告报价单中因现场减少项目应扣减的部分为17700元，原告同意扣减17095元，本院予以确认。原告有异议的部分，其中，无尘板吊顶原告作为施工方具体明确现场减少施工285平方米，被告一的主张系估算300平方米左右未实际测量或请求评估测量，因此，本院采纳原告方主张，按照减少施工285平方米计算；隔墙项目透光片总计455元，原告主张已安装在前台区域灯带，被告一主张未做但并未提交证据证明其前台灯带另由他人完成，因此，被告一应承担举证不能的法律责任。故，涉案工程总价款为818644元（620000元+223859元-8120元-17095元）。因合同明确约定载明价款为不含税，因此上述总价款为不含税价款。原告在合同中指定被告一将工程款支付至其对公账户，因此，原告要求被告一另行支付工程款税额的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于相应增加的工期，因原、被告双方在履行合同过程中未形成相关施工材料，无法据以确认应增加的具体天数，综合考虑本案情况，本院酌定工期顺延、增加至2018年6月22日。故，原告无须承担被告一主张的租金损失。依据本院已认定的事实，双方未进行阶段性验收，无法确认完成各项工程进度的具体时间，被告一于2018年6月23日开始迁入使用涉案工程所在区域，被告一应于2018年6月23日向原告支付剩余工程款，原告因被告一欠付工程款造成的实际损失为欠付工程款的法定孳息。原告主张被告自2018年7月1日起计息为其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。综上，被告一应向原告支付欠付工程款360644元（818644元-458000元）及利息，利息以360644元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年7月1日起计至清偿之日止。原告诉请超出认定部分，本院不予支持。庭审中，经法庭询问，被告一（反诉原告）明确表示不申请对维修费用进行评估鉴定，本院应依据被告一提供的现有证据认定本案事实，但被告一提交的证据未区分另行委托第三人维修范围中原物业维修、增加项目、原告施工范围内的维修内容及费用，不能形成完整证据链，不足以证明其主张的维修金额，鉴于原告确认存在未维修的质量问题，结合当事人举证、质证及庭审情况，本院酌定另行维修费用为工程款总价的5%即40932.2元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告深圳市八匹马建设工程有限公司与被告一深圳金茂电子有限公司签订的《装饰装修工程施工合同》无效；二、被告一深圳金茂电子有限公司自判决生效之日起十日内向原告深圳市八匹马建设工程有限公司支付欠付工程款人民币360644元及利息（利息以360644元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年7月1日起计至清偿之日止）；三、原告深圳市八匹马建设工程有限公司自判决生效之日起十日内向被告一深圳金茂电子有限公司支付维修费用人民币40932.2元；四、驳回原告其他诉讼请求；五、驳回被告其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费4341元，由被告一负担3270元、原告负担1071元，该费用已由原告预交；反诉受理费2952.50元，由原告负担395元、被告一负担2557.5元，该费用已由被告一预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇一九年十月九日书记员 陈炯（兼）书记员 李 玉 婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。