汉中市汉台区人民法院    民事判决书          (2019)陕0702民初694号       原告：张治国，男，汉族，住汉中市汉台区。   委托代理人：徐荣海，北京京坤律师事务所律师。   被告：汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司。住所地：汉中市汉台区。   法定代表人：赵连田，系该公司总经理。   委托代理人：丁彩云，系该公司法律顾问。   委托代理人：李荣德，系该公司员工。   原告张治国与被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，由审判员曹兴录适用简易程序独任审理。原告张治国及其委托代理人徐荣海，被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司委托代理人丁彩云、李荣德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告张治国提出的具体诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拆迁补偿款480000元；2、依法判令被告向原告支付违约金576000元；（2017年1月20日至2019年1月20日共计24个月）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月8日，原、被告签订《东湖生态园项目房屋和地上附属建筑物拆迁补偿协议》，协议约定被告向原告支付房屋、地上附属物及其他补偿费用共计人民币480000元，于2017年元月20日之前支付80000元，于同年4月30日前支付400000元。同时约定被告如不按时支付以上费用，被告还应以每月按本协议补偿总费用5%的违约金支付给原告。协议签订后，被告未在约定期限内支付拆迁款项。经原告多次催要后，被告公司法人代表赵连田于2017年7月30日向原告出具证明一份，证明原告多次催要的事实及被告未支付补偿款的事实。现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。   被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司辩称1、被答辩人欠答辩人土地使用费长达10年多时间，反而胁迫答辩人签订合同给其拆迁补偿款500000元，是典型的黑恶势力欺诈行为，根据目前有黑扫黑、无黑除恶的要求，请求法院将此案移交汉台区扫黑除恶办公室，追究被答辩人及幕后操纵人和参与人的违法刑事责任。2、被答辩人在没有任何合同的前提下强行占据答辩人陕南珍稀植物园700平方米土地，拖欠土地费用和违约金691638元，请求法院限定时间由被答辩人向我公司支付。3、追诉被答辩人强行阻止答辩人陕南珍稀植物园正常销售活动造成的经济损失。事实和理由是：一、2002年9月答辩人租赁汉台区XX村、1200亩地（含沟坡、道路），建设陕南珍稀植物园，与其办事处、村及村民个人签订了土地租赁合同，投资12000多万元建成陕南珍稀植物园，并于2005年5月1日对市民开放。植物园建成后，为了带动周边村民发展，对周边村民及市民招商办农家乐，其中，刘青义于2006年5月1日与陕南珍稀植物园签订招商合同，合同期2006年7月1日至2009年6月30日，合同详细载明了各项责、权、利条款。在经营期间被答辩人与刘青义违背合同第七条约定私下进行转让。并从2008年7月开始欠交土地租赁费用至今。被答辩人在转让时就到处说给植物园安钉子，转租后一致欠费不交，2012年植物园土地进入开发时，被答辩人强行要求政府赔偿，并请北京来的假律师诉讼汉台区政府，因其房屋不是个人住房，而是在陕南植物园租赁承包土地上再次招商经营，合同约定到期自行拆除。最后其违法要求没有得到政府认可，不了了之。2016年2月6日，我公司与徐某某签订2400000元的树木销售合同，11月2日又签订了1320000元的树木销售合同，并与七里办事处及各村达成一致认可，但张治国家人和亲戚不让树木采挖外运，于2016年11月的一个晚上，由购树人徐某某、张继华和张治国家人在植物园办公室胁迫公司法定代表人赵连田，不答应给50万元赔偿款就不让挖树，也不让赵连田离开，逼迫赵连田签订合同答应其违法要求。二、被答辩人占据刘青义租赁的农家乐，从2008年7月到2009年6月30日前，欠土地租赁16120元，违约金3224元，合计19344元。2009年以来，陕南珍稀植物园租赁七里村土地由每亩550元，上浮到2013年每亩1821元，上涨3.1倍，被答辩人占据的土地租赁费也应随之上浮，根据上涨幅度计算，每年租金53357元，违约金10671元，合计64028元。从2008年7月1日至2019年1月1日，共计10年零6个月，欠租金及违约金为672294元，合计欠租金及违约金691638元。三、2015年下半年以来，被答辩人与其亲友强行阻止陕南珍稀植物园树木销售，使其经营停止瘫痪，一直到2016年12月8日，答辩人被迫答应了其违法要求，才同意销售树木，但此期间造成的经济损失应由被答辩人承担。综上所述：一、被答辩人胁迫答辩人签订赔偿合同，赔偿其拆迁损失，第一是违法的，应移交汉台区扫黑除恶办公室依法查处。二、答辩人没有赔偿依据，因其赔偿标的不是其私人住宅，土地是招商租赁，应按合同条款处理。三、被答辩人长期占据答辩人的财产，其使用费用应依据法律和合同约定交付给答辩人。四、被答辩人干扰阻止答辩人的正常经营行为造成的经济损失，理应被答辩人赔偿。   经审理查明，2016年11月8日，原告作为乙方、被告作为甲方共同签订《东湖生态园项目房屋和地上附属建筑物拆迁补偿协议》一份，在该协议前言部分载明：为了加快城市建设步伐，根据市、区政府安排部署，需拆除原植物院内原告所有的合法房屋及地上附着物，经核实确认无误的由被告对原告一次性拆迁补偿（因被告2012年在原告不知情的情况下已经从政府有关部门领取了原告的房屋及附着物补偿款）。经社区干部协调原、被告双方友好协商，按照拆迁有关规定现就拆迁补偿安置事宜达成以下协议：双方约定由被告向原告支付房屋、地上附着物及其他补偿费用共计人民币肆拾捌万元整（480000元）；付款方式为：原、被告自本协议签订后被告于2017年元月20日前向乙方支付人民币捌万元（80000元）；剩余肆拾万元（400000元）被告于2017年4月30日之前向原告一次性付清。双方违约及法律责任约定为：甲方负责按协议规定的时限向乙方支付拆迁补偿费用。如果甲方不按时给乙方支付以上拆迁补偿费用，除承担一切责任和经济损失及人工费用外，还应以每月按本协议补偿总费用的5％的违约金支付给乙方（不满一月按一月计算）；如甲方不按时给乙方支付以上拆迁补偿费用，乙方有权不拆除并有权在其房屋及地上附着物内居住、活动，甲方不得干预并且必须保证乙方水、电、路的畅通和使用；甲方按本协议时限向乙方付清拆除拆迁补偿费用后，乙方不得向甲方再提出拆迁补偿方面的任何无理要求或影响甲方的建设工作，如有违反乙方也应以每月按本协议补偿总费用5％的违约金支付给甲方（不满一月按一月计算）。参加人徐永恒在协议上署名。2017年7月30日，被告公司法人代表赵连田出具证明证实原告自签署协议签订后，向其打电话或直接见面的方式催要补偿安置费和违约金，因其本人及公司资金问题至今没有向原告履行协议中约定的补偿安置费和违约金。建议协商解决。后双方协商解决不成，被告切断水电，原告遂具状诉至本院，诉请如前所述。   另查明，2006年5月1日，案外人刘某某与被告签订租赁合同一份，由案外人刘某某租赁被告公司陕南植物园内荷花池以西空隙地经营餐饮、冷饮、棋牌、茶水等。2008年6月26日，刘某某与原告签订转让协议一份，约定：刘某某将其经营的位于汉中市汉台区XX园内的汉中市汉台区XX镇清毅农家乐饭庄转让给原告经营；转让价格为80000元；转让的财产主要有：瓦房叁间、偏方壹间、毛草棚壹拾柒间、桌、椅贰拾贰套、空调一部、冰箱壹台、自动麻将机壹部、及所有厨房用具和餐具等。2012年11月份，包括在植物园内原告经营汉台区七里茅屋长廊农家乐等土地经政府批准予以征收，由被告开发建设东湖生态苑项目建设，原、被告经协商签订了前述拆迁补偿协议。   上述事实，有原、被告陈述在卷佐证。原告提交了2016年11月8日原、被告签订的《东湖生态园项目房屋和地上附属建筑物拆迁补偿协议》；被告公司法人代表赵连田署名的证明；2016年3月7日，原、被告双方参与人员签名的绘制的拆迁范围和建筑物、树木、设备等平面图。被告提供的租赁合同、租赁面积登记表、土地租赁费缴纳计算表、商户欠费名单、商户水、电缴费统计表、转让协议书、缴纳土地款收据、事实证明、拖欠租金计算表等证据经庭审举证、质证、认证，足以认定。    本院认为，原、被告签订的拆迁补偿协议系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。协议签订后，被告未按照合同约定时间支付拆迁补偿费用，已构成违约。现原告依据双方约定要求被告支付拆迁补偿费用，理由正当合法，本院予以支持。对原告主张的要求被告支付违约金576000元之请求，因双方签订拆迁协议后，被拆迁物并未实际拆除，仍由原告继续经营且原告也未提供造成实际损失的证据，故对原告主张的被告切断原告经营的饭庄水电之前违约金之请求，本院不予支持；依据双方签订的拆迁协议约定，被告未向原告支付拆迁补偿费用，原告有权不拆除并有权在其房屋及地上附着物内居住、活动，被告不得干预并且保证原告水、电、路畅通和使用，现被告未向原告支付拆迁补偿费用，又擅自切断原告的拆迁物的水电，属违约行为，应自切断原告水电之日起向原告承担相应违约责任。但双方在协议中约定由被告向原告以每月按协议补偿总费用的5%向原告承担违约金比例太高，本院酌情适当予以调整，故对原告主张的要求被告支付违约金之请求，部分予以支持。在双方签订合同后，被告并未以原告胁迫自己签订合同而向公安机关报案或通过诉讼行使合同撤销权或向其他部门进行反映，另在合同签订一年后，被告公司法人代表还向原告出具证明证实被告未向原告支付补偿安置费和违约金之事实，故本院根据本案现有证据，对被告辩称主张的与原告所签拆迁补偿合同系原告胁迫自己所为的意见不予采纳；对被告辩称主张的原告现欠其租金及违约金和因干扰阻止其正常经营行为造成的经济损失，应属另外的法律关系解决范围，不属本案范围，应另行协商或通过诉讼解决，本院对其辩称主张不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条的规定，判决如下：   一、限被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起二十日内向原告张治国支付拆迁补偿费用480000元并自2018年11月8日起，按年利率24%向原告张治国支付迟延给付拆迁补偿费用480000元的资金占用利息至拆迁补偿费用实际给付之日止；   二、驳回原告张治国的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费14304元，因本案适用简易程序，减半收取7152元，由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中 市中级人民法院。          审判员 曹兴录     二〇一九年九月十七日                       (院印)   书记员   黎楠芝