福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初3181号 原告：厦门合德进出口有限公司，住所地厦门市集美区珩山街943号第六层。 法定代表人：陈水源，总经理。 委托诉讼代理人：林秀娜、刘晓娥，北京惠诚（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门逸舜建筑劳务有限公司，住所地厦门市湖里区长乐路350号2004室之八。 法定代表人：许嘉舜。 被告：许嘉舜，男，1957年6月21日出生，汉族，住厦门市思明区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：童晓鸥，福建汇丰联盟律师事务所律师。 原告厦门合德进出口有限公司（以下简称合德公司）与被告厦门逸舜建筑劳务有限公司（以下简称逸舜公司公司）、许嘉舜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合德公司委托诉讼代理人林秀娜，被告许嘉舜及逸舜公司委托诉讼代理人童晓鸥到庭参加开庭诉讼。本案现已审理终结。 合德公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与逸舜公司签订的《租赁合同》自2019年3月27日解除；2.判令逸舜公司立即向原告腾退返还厦门市集美区珩山街943号房屋；3.判令逸舜公司立即向原告支付2018年2月18日至2019年3月26日期间租金377631.25元并按每日0.3%支付违约金（自应支付租金之日起计至实际支付租金之日止）；4.判令逸舜公司向原告支付自2019年3月27日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（占用费按每月30618.75元每月计算）；5.判令逸舜公司立即向原告支付物业管理费、公摊水电费、公共维修金等合计140614.92元；6.判令许嘉舜在未出资范围内对逸舜公司债务承担补充清偿责任；7.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：合德公司与逸舜公司于2017年12月14日就座落于厦门市集美区珩山街943号房屋签订《租赁合同》，约定合德公司将案涉房屋出租给逸舜公司，租赁期限为2018年2月18日起至2023年2月17日止。合同第四条第1款约定，租金每月30618.75元，租金每季度支付一次；租金在每季度的前十天内付清，否则每天将收取0.3%的滞纳金。合同第五条第1款约定，租赁期内，逸舜公司应按时交纳自用的水费、电费、卫生费等费用。但逸舜公司不仅未向合德公司支付任何租金，而且拖欠物业管理费等费用，合德公司已多次向逸舜公司催讨未果。无奈之下，合德公司于2019年3月26日向逸舜公司寄送了律师函，向逸舜公司通知在接到律师函之日起解除租赁合同，逸舜公司应于接函之日起七日内返还案涉房产及支付租赁、占用费等。逸舜公司于2019年3月27日起签收了函件，但至今未向合德公司返还案涉房屋，也未支付租赁及占用费，显然违反合同约定和合同法的诚实信用原则。根据《中华人民共和国公司法》第三条第二款“有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任”的规定。根据《关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”的规定，许嘉舜未履行出资义务，应在未出资范围内对逸舜公司不能清偿的部分债务承担补充赔偿责任。 逸舜公司及许嘉舜共同辩称，一、对于原告主张解除合同无异议。二、对于原告要求腾退返还房屋无异议。三、对于违约金，因被告已对房屋进行装修，对原告有价值，原告不应再主张违约金，如果原告坚持主张，违约金标准约定过高，应调低。四、对于占用费，原告在合同解除之后就将房屋锁了，被告没有使用，原告主张占用费没有依据。五、对于物业管理费、公摊水电费、公共维修金以票据为准。六、关于许嘉舜的责任问题，根据被告提交的证据，股东许嘉舜认缴出资的最晚期限为2059年12月，现认缴期限未届满，原告要求许嘉舜承担股东补充责任没有依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月14日，合德公司（出租方、甲方）与逸舜公司（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定由甲方将座落于厦门市集美区珩山街943号房屋出租给乙方使用，租赁期限自2018年2月18日至2023年2月17日。合同第四条约定租金及付款方式：租金每月30618.75元，租金每季度付一次，于每季度的前十天付清，否则每天将收取0.3%的滞纳金。同时约定乙方应支付30618.75元作为保证金，租赁期满后如数退还。合同第五条约定租赁期内，乙方应按时缴纳自用的水费、电费、卫生费等费用。合同第七条约定甲方无正当理由擅自解除合同或提前收回厂房，甲方退还乙方多付的租金及双倍返还押金。乙方未经甲方同意，不得擅自转租、转让、转借他人，否则，甲方有权收回厂房，不退换已交租金、保证金。在《租赁合同》下方手写注明：1：装修期甲方同意给乙方两个月时间；2.乙方期满后，原装空调不能拆走（固定装修保持不动办公用的可搬走）；3.租期第四、五年递增10%（即第四、五年每平方米租金为16.50元）。 2019年3月26日，合德公司向逸舜公司寄送《通知函》，告知逸舜公司因其逾期不支付租金等费用，构成违约，合德公司决定解除租赁合同，逸舜公司应返还租赁房产及拖欠租金等。该快件由逸舜公司法定代表人许嘉舜于2019年3月27日签收。 法庭审理过程中，双方当事人确认自合同签订起逸舜公司未支付任何租金，双方尚未办理案涉房屋的交接手续。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。合德公司与逸舜公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违法，合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。逸舜公司未按合同约定支付租金，构成违约，合德公司有权解除合同，合德公司解除合同的《通知函》于2019年3月27日送达逸舜公司，故双方的《租赁合同》于2019年3月27日解除，合同解除后，逸舜公司应将案涉房屋腾退并返还给合德公司。关于租金问题，合德公司主张2018年2月18日至2019年3月26日租金总额为377631.25元，逸舜公司对此无异议，故逸舜公司应向合德公司支付拖欠的租金377631.25元。关于违约金问题，逸舜公司主张以装修价值抵扣违约金依据不足，且合德公司不予认可，本院不予采纳，合同约定每天0.%滞纳金标准过高，本院予以调整为月利率2%，每期租金从应付之日计算至实际付款之日，其中2018年2月18日至5月17日租金91856.25元应付时间为2018年2月10日，2018年5月18日至8月17日租金91856.25元应付时间为2018年5月10日，2018年8月18日至11月17日租金91856.25元应付时间为2018年8月10日，2018年11月18日至2019年2月17日租金91856.25元应付时间为2018年11月10日，2019年2月18日至2019年3月26日租金10206.25元应付时间为2019年2月10日。关于占用费问题，逸舜公司主张自合同解除之日后案涉房屋已由合德公司公司，逸舜公司并未实际使用，但并未提供证据予以证明，且合德公司对此不予认可，故本院不予采信，双方在合同解除后未办理交接手续，逸舜公司应按每月租金标准即30618.75元支付占用费至实际返还房屋之日。关于物业费、水电费问题，合德公司当庭确认其并未实际代缴，其主张依据不足，本院不予支持。关于股东许嘉舜的责任问题，许嘉舜认缴出资最晚期限至2059年，合德公司主张许嘉舜未履行出资义务应承担补充赔偿责任依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门合德进出口有限公司与厦门逸舜建筑劳务有限公司于2017年12月14日签订的《租赁合同》于2019年3月27日解除； 二、厦门逸舜建筑劳务有限公司应于本判决生效之日起十日内将厦门市集美区珩山街943号房屋腾空并返还给厦门合德进出口有限公司； 三、厦门逸舜建筑劳务有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门合德进出口有限公司支付2018年2月18日至2019年3月26日的租金377631.25元及违约金（违约金按照月利率2%计算，其中2018年2月18日至5月17日租金91856.25元自2018年2月10日计算至实际付款之日，2018年5月18日至8月17日租金91856.25元自2018年5月10日计算至实际付款之日，2018年8月18日至11月17日租金91856.25元自2018年8月10日计算至实际付款之日，2018年11月18日至2019年2月17日租金91856.25元自2018年11月10日计算至实际付款之日，2019年2月18日至2019年3月26日租金10206.25元自2019年2月10日计算至实际付款之日）； 四、厦门逸舜建筑劳务有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门合德进出口有限公司支付房屋占用费（房屋占用费每月按照30618.75元计算，自2019年3月27日计算至实际返还房屋之日止）； 五、驳回厦门合德进出口有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12017元，减半收取6009元，由厦门合德进出口有限公司负担639元，由厦门逸舜建筑劳务有限公司负担5370元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 连品方 二〇一九年十月十八日 代书记员 汪秋婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”