江西省石城县人民法院民 事 判 决 书(2019）赣0735民初1637号原告：石城县海崴运动用品有限公司，住所地石城县工业园。统一社会信用代码：91360735674996967X。法定代表人：赵声明，经理。委托代理人：陈栋云，广东华商（赣州）律师事务所律师。执业证号：13607201710204925。特别授权。委托代理人：李爱林，广东华商（赣州）律师事务所实习律师。执业证号：36071904110052。特别授权。被告：陈外来，男，1988年8月11日生，汉族，居民，住石城县琴江镇湖滨佳苑8-3-501室。公民身份号码:。原告石城县海崴运动用品有限公司与被告陈外来追偿权纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告石城县海崴运动用品有限公司的委托代理人陈栋云、李爱林到庭参加诉讼，被告陈外来经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石城县海崴运动用品有限公司诉称，2015年12月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告所有的位于石城县古樟工业园湖滨佳苑8-3-501房屋一套及6-115车库一间，房屋面积119.45平米，车库面积20.69平米，被告首付165437元，剩余284000元向中国建设银行股份有限公司石城支行（以下简称“石城建行”）以按揭贷款方式取得贷款，贷款期限15年。后原告与石城建行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》，约定原告在中国建设银行股份有限公司石城支行开设专项保证金账户，为被告与中国建设银行股份有限公司石城支行签订的住房借款合同提供连带责任保证。自2018年8月起，被告开始违约不向石城建行按时足额支付按揭贷款。至2019年5月，被告共计9次违约，石城建行分9次从原告保证金账户扣款缴纳房屋月供共计14134.16元。2019年6月28日，石城建行依据合同约定解除被告与该支行的借款合同，并立即行使担保权利，依据保证合同从原告保证金账户扣除被告贷款全部本息共计237740.97元。至此，石城建行依保证合同从原告保证金账户共计扣款251875.13元。原告向被告多次催要代为支付的款项，被告不予理睬。为实现债权，原告方聘请律师维权，支付律师费6000元，另支付担保费用500元。原告认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告未在借款合同约定的时间段向债权人即石城建行履行还款义务，导致石城建行扣取原告的保证金用于支付房屋按揭款及最后一次性结清被告贷款全部本息，原告基于履行保证责任向被告行使追偿权于法有据。另原告承担的保证责任包括有债权人实现债权的费用，虽然债权人石城建行为实现债权未产生该费用，但是按照权利义务对等原则，既然原告为债务担保的范围包括有实现债权的费用，同理，原告在行使追偿权的同时，产生实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费等）也应当由被告人承担。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告偿还原告代为履行的按揭贷款251875.13元，并以251875.13元为基数按年利率6%计算自2019年6月28日起至款清之日止的利息；2、判令被告支付2019年6月28日前代为履行的按揭贷款所产生的利息共计364.40元（详见利息计算清单）；3、原告为实现债权而支付的律师费6000元及诉讼财产保全保险费500元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。被告陈外来未作答辩，也未提交相关证据。经审理查明，2015年6月26日，原告与石城建行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》各一份，约定石城建行对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于石城县古樟工业园湖滨佳苑的商品房发放个人住房贷款，原告同意对每一购房人向石城建行借款提供连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及实现债权而发生的有关费用，担保的最高限额为3200万元，原告同意在其保证期间、如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用、石城建行从其开立的存款账户中直接扣划，原告在石城建行开立专项保证金账户等。2015年12月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告开发的位于石城县古樟工业园湖滨佳苑8-3-501商品房一套及6-115车库一间，房屋面积119.45平米，车库面积20.69平米，被告首付165437元，剩余284000元房款由被告向石城建行按揭贷款；补充协议第五条约定买受人在银行按揭贷款手续办理完毕后，应按其与贷款银行签订的贷款合同的约定及时向银行缴纳贷款本息，如发生违约拖欠导致银行从出卖人账户划拨款项，出卖人有权向买受人收取银行划拨款项和银行划拨当天至买受人向出卖人交纳此款期间的滞纳金，滞纳金标准按每日万分之十计算，如买受人连续三期未偿还银行本息或累计六期未偿还银行本息，买受人承诺出卖人有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时买受人需按总购房款的30%向出卖方支付违约金，因上述原因解除商品房买卖合同所产生的一切注销费用，均由买受人承担。2016年1月7日，被告与石城建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定按揭贷款金额284000元，贷款期限180个月，在本合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额2231.09元，贷款利率实行浮动利率，合同项下的担保方式为抵押和最高额保证，抵押和保证的范围为借款本金、利息（包括得利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费等）。被告向石城建行按揭贷款284000元后，自2018年8月起开始违约未向石城建行按时足额支付按揭贷款，至2019年5月共计9次违约，石城建行分9次从原告保证金账户扣款缴纳房屋月供共计14134.16元，其中2018年8月28日扣款1221.54元、2018年9月25日扣款1280.93元、2018年11月27日扣款1320.29元、2018年12月25日扣款2238.27元、2019年1月28日扣款2242.05元、2019年2月26日扣款1443.45元、2019年3月28日扣款1742.07元、2019年4月29日扣款1604.41元、2019年5月27日扣款1041.15元。2019年6月28日，石城建行依据借款合同约定解除与被告之间签订的借款合同，并依据与原告之间的保证合同及合作协议约定从原告保证金账户扣除被告贷款全部本息237740.97元。至此，石城建行共计从原告保证金账户扣款251875.13元。原告向被告多次催要代为支付的款项未果，原告遂向本院提起诉讼并申请对被告的住房进行财产保全，原告并与广东华商（赣州）律师事务所签订《委托代理合同》，聘请律师代理诉讼，支付律师费用6000元，另支付财产保全保险费500元。以上事实有原告的陈述，个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，商品房销售贷款合作协议书，商品房买卖合同，个人住房（商业用房）借款合同、石城建行的证明材料、数据统计表、客户专用回单、个人贷款还款凭证，委托代理合同及律师费发票，诉讼财产保全责任保险单及发票等证据可以认定。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、被告与石城建行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与石城建行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。因被告未按借款合同约定的时间向债权人石城建行履行还款义务，石城建行为此解除与被告的借款合同、并依据与原告签订的合同及协议的约定从原告的保证金账户上扣取原告的保证金用于清偿被告应归还的按揭贷款本息，石城建行的行为符合合同约定及法律规定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告基于履行保证责任向被告行使追偿权于法有据，故被告应向原告偿还代为支付的按揭贷款251875.13元。原、被告双方合同约定因买受人发生违约拖欠房贷导致银行从出卖人账户划拨款项则须承担按每日万分之十计付从银行划拨当天至买受人向出卖人交纳此款期间的滞纳金、并按总购房款的30%向出卖方支付违约金，该约定的违约责任过高，现原告诉请违约责任按年利率6%计付资金占用期间的利息，符合法律规定，予以支持。虽然原告与石城建行的合同约定了原告承担的保证责任包括有债权人实现债权的费用，但原告与被告之间签订的买卖合同并没有约定出卖人在行使追偿权的时所产生的实现债权的费用应由买受人承担，而且债权人石城建行为实现债权并未产生该费用，故对原告要求被告承担为实现债权而支付的律师费和诉讼财产保全保险费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈外来应于本判决生效后二十日内偿还原告石城县海崴运动用品有限公司代为支付的按揭贷款251875.13元，并按年利率6%计付自2019年6月28日起至款清之日止的利息；二、被告陈外来应于本判决生效后二十日内给付原告石城县海崴运动用品有限公司2019年6月28日前代为支付的按揭贷款所产生的利息共计364.40元；三、驳回原告石城县海崴运动用品有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5110元，保全费1870元，合计6980元（原告石城县海崴运动用品有限公司已预交），由石城县海崴运动用品有限公司负担100元，由被告陈外来负担6880元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为二年。审 判 长  温从勤人民陪审员  雷良宏人民陪审员  温端秀二〇一九年十月二十九日书 记 员  黄丽萍