贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初5741号原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路**楼。统一社会信用代码：91520302214795849L。法定代表人：谢俊江，职务：董事长。委托诉讼代理人：梁帅，男，汉族，1989年6月13日出生，住贵州省桐梓县。系公司工作人员。委托诉讼代理人：邓晓雨，女，汉族，1976年9月7日出生，住贵州省遵义市汇川区。系该公司员工。被告：贵州福满盈汽车销售有限公司，住所贵州省遵义市汇川区长沙路美城花园**长**。统一社会信用代码：91520303073883000H。法定代表人：李勇，职务：执行董事兼总经理。被告：曾晓丽，女，汉族，1974年6月19日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被告：丁学兴，男，汉族，1980年3月1日出生，住贵州省遵义市播州区。被告：盛美玲，女，汉族，1982年10月3日出生，住贵州省遵义市播州区。被告：杨某，女，汉族，1979年8月14日出生，住贵州省遵义市播州区。被告：苟秋敏，女，汉族，1966年7月27日出生，住贵州省遵义市播州区。被告：王治亚，男，汉族，1965年10月11日出生，住贵州省遵义市播州区。被告：盛勇超，男，汉族，1993年2月15日出生，住贵州省遵义市汇川区。被告：曾杰昌，男，汉族，1951年4月24日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被告：王仕莲，女，汉族，1950年6月18日出生，住贵州省遵义市播州区。被告：曾某1，男，汉族，2002年6月1日出生，住贵州省遵义市红花岗区。法定代理人：杨某，女，汉族，1979年8月14日出生，住贵州省遵义市播州区。系被告曾某1之母。被告：曾某2，男，汉族，2003年9月2日出生，住贵州省遵义市红花岗区。法定代理人：杨某，女，汉族，1979年8月14日出生，住贵州省遵义市播州区。系被告曾某2之母。原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（以下简称红花岗农商行）与被告贵州福满盈汽车销售有限公司（以下简称福满盈公司）、曾晓丽、丁学兴、盛美玲、杨某、苟秋敏、王治亚、盛勇超、曾杰昌、王仕莲、曾某1、曾某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告红花岗农商行的委托诉讼代理人梁帅，被告福满盈公司的委托诉讼代理人曾晓丽、丁学兴、盛勇超、曾杰昌、王仕莲、杨某到庭参加了诉讼，被告盛美玲、苟秋敏、王治亚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红花岗农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告福满盈公司立即偿还原告借款本金340万元及利息807896.71元，本息合计：4207896.71元（本笔贷款利息已付至2017年4月9日。从2017年4月10日到2019年7月17日贷款本金为340万元，按照逾期月利率8.6093‰计算，利息为807896.71元。此后，利息按照月利率8.6093‰计算，直至本息还清之日止）;2.判令被告曾晓丽承担连带清偿责任；3.判令原告对被告①盛美玲、丁学兴提供的遵义县鸭溪镇雷泉社区房屋，房产证号为：遵房权证遵义县字第**；②王治亚、苟秋敏提供的遵义县鸭溪镇雷泉社区房屋，房产证号为：遵房房权证遵义县字第**；盛勇超提供的遵义市苏州路桑提亚纳3栋2-12-1号住房，房产房产证号为：遵房权证监字第**；某、曾宇（已死亡）提供的遵义市湘山路湘山购物广场B幢6号一层住房，房产证号为：遵房权证房权证监证字第**，先受偿权。以上房产分别在遵义市房管局和播州区房管局办理了抵押登记，他项权证号分别为：遵房他证遵义县字第××号、遵房他证监字第××号。4.本案诉讼产生的包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、执行费、鉴定费等费用由被告承担。事实与理由：2014年，福满盈公司因购车向原告下属长沙路支行申请借款400万元，同年4月10日双方签订了一份《流动资金借款合同》，借款金额400万元，结欠金额340万元，借款期限3年，期限为2014年4月14日至2017年4月9日，合同月利率为10.26‰。2014年4月10日双方签订了《借款合同补充协议》，根据协议内容最终确定正常月利率为5.7396‰，逾期月利率为8.6093‰。同时，被告盛美玲、丁学兴、盛美玲、杨某、曾宇（已死亡）、苟秋敏、王治亚、盛勇超用各自的房屋与原告签订了《抵押合同》为上述借款400万元提供抵押担保。曾晓丽分别于2014年4月10日、2019年5月16日为该笔贷款签订了无限追偿责任书和担保书。借期届满后，被告未能还本付息，故诉至法院。福满盈公司辩称，对原告的主张无异议，公司确实向原告借款400万元，并打到了公司账上，期间归还了60万元借款本金，利息付至借款期满，到期后因经济困难，所以无力归还借款本金和利息，希望原告方可以减免缓利息。曾晓丽辩称，我认可福满盈公司在原告处借款400万元，我为此签订了无限连带责任书，但因经济困难也没办法还款。盛勇超辩称，原告起诉我没意见，我在提供房屋抵押的时候合同上的字确实是我所签，为此我所提供的房屋还办理了抵押登记。因他项权证上登记的债权金额是50万元，所以该套房屋只在50万元的债务范围内承担担保责任。丁学兴辩称，我对抵押合同上我的签字无意见，确实是我所签，当时是用我的房屋为该笔400万元的借款做抵押。但我记得抵押期限是3年，到期后福满盈公司不能还款，原告也没有通知我们，直到本次起诉才知道这个事情。杨某辩称，对抵押合同上我本人的签字无意见，我丈夫曾宇已经去世了，曾某1、曾某2是我和曾宇所生的儿子。我所提供的抵押房屋与盛勇超提供的房屋加起来共计抵押90万元，双方是各承担一半。为此，我所提供的房屋最多在50万元的债务内承担抵押担保责任。曾杰昌、王仕莲辩称，曾宇是我们的儿子，已经去世了。我们的意见和杨某的意见一致。曾某1、曾某2辩称，对房屋抵押的意见和杨某的一致。盛美玲、苟秋敏、王治亚未到庭也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月10日，原告红花岗农商行（原遵义市红花岗区农村信用合作联社，贷款人）与被告福满盈公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》（编号：红农信长沙路社（2014）年流贷第045号），由福满盈公司向红花岗农商行借款400万元用于经营汽车流动资金周转。合同第三条第一款约定借款期限为36个月，即从2014年4月10日起至2017年4月9日。第四条第一、二款约定贷款利率为月利率浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，执行利率10.26‰。贷款逾期的罚息利率在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。第五款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条本合同项下借款为担保贷款，担保合同名称：抵押合同（编号：红农信长沙路社（2014）年抵贷字045号），担保人：盛美玲、丁学兴；王治亚、苟秋敏；曾宇、杨某；盛勇超。同日，原告与福满盈公司还签订了《借款合同补充协议》主要针对利率做了更为详细的约定。同日，原告红花岗农商行（抵押权人）与被告盛美玲、丁学兴（抵押人）签订了《抵押合同》（编号：红农信长沙路社（2014）年抵贷字045-1号），盛美玲、丁学兴用登记在其名下的鸭溪镇雷泉社区成套住宅（产权证号：遵房权证遵房权证遵义县字第**）长沙路社（2014）年流贷第045号《流动资金借款合同》的债权本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，王治亚、苟秋敏签订的《抵押合同》（编号：红农信长沙路社（2014）年抵贷字045-2号），提供登记在两人名下位于鸭溪镇雷泉社区自建房一栋（产权证号：遵房权证遵义房权证遵义县字第**）死亡）、杨某签订的《抵押合同》（编号：红农信长沙路社（2014）年抵贷字045-3号），提供登记在曾宇名下位于红花岗区湘山路××购物广场××号房屋（产权证号：遵房权证监证字房权证监证字第**）的《抵押合同》（编号：红农信长沙路社（2014）年抵贷字045-4号），提供登记在其名下位于汇××区××路桑提亚纳3栋2-12-1号房屋（产权证号：遵房权证监字第×房权证监字第**）有《抵押合同》均各自为红农信长沙路社（2014）年流贷第045号《流动资金借款合同》债权本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权的存续期间至被担保的债权获得完全清偿时止。2014年4月11日，曾宇和盛勇超提供的两套房屋在办理抵押登记时，登记在同一个他项权证上（房他证监字第××号），债权数额一栏中，登记金额为玖拾万元整。同日，在房屋抵押权登记申请表中记载被担保主债权数额为400万元，申请表有盛勇超，曾宇、杨某的签字。2014年4月10日，被告曾晓丽还向红花岗农商行出具了《无限追偿责任书》，对福满盈公司400万元贷款的本息承担无限偿还责任，直至还清贷款本息。2019年5月16日，曾晓丽再次向原告出具《担保书》，其自愿为福满盈公司在原告申请的400万元贷款提供连带保证，保证期间为2019年5月16日到2021年5月16日。福满盈公司于2017年4月9日前向原告归还了借款本金60万元并结清了之前的利息。此后，福满盈公司就再未向原告归还本金和支付利息。另查明，曾宇已去世，其与杨某系夫妻关系，两人生育有儿子曾某1、曾某2，其父母亲为曾杰昌、王仕莲，现五人共同居住在红花岗区湘山路××购物广场××号房屋内。本院认为，原告红花岗农商行与被告福满盈公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同。各方当事人应恪守合同义务，但被告福满盈公司未按照合同约定偿还借款本金及利息，其行为已违反双方合同约定，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告主张被告偿还尚欠贷款本金340万元并赔偿利息损失，利息以340万元为基数从2017年4月10日起按月利率8.6093‰计算至本息付清之日止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。曾晓丽作为连带担保保证人签订了《无限追偿责任书》和《担保书》，应对被告福满盈公司尚欠的340万元及利息等其他费用承担连带清偿责任。另外，盛美玲、丁学兴、王治亚、苟秋敏等被告用各自的房屋与原告签订了《抵押合同》为福满盈公司的400万元贷款本息提供抵押担保，并办理抵押登记，房屋的抵押权已经成立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告有权依法享有对抵押房屋的优先受偿权。对于抵押登记中载明的债权金额与《抵押合同》中约定的担保金额不一致的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”之规定，因《抵押合同》中约定的物权担保范围为400万元及利息等，且在办理抵押权登记时申请表上载明的金额也是400万元的主债权，该合同系各方当事人真实意思表示，且合同内容合法，而申请表对被担保主债权数额400万元再次确认，在原、被告双方没有对担保范围作变更或有新约定的情形下，担保物权的担保范围仍为400万元及利息等，不能因登记行政行为而影响当事人实体权益的实现，故对被告辩称只在抵押登记中载明的债权金额范围内承担责任的辩称，本院不予采纳。因曾宇已去世，其继承人曾杰昌、王仕莲、杨某、曾某1、曾某2现虽居住在抵押房屋内，但不影响债权人抵押权的实现，故原告有权对红花岗区湘山路××购物广场××号房屋享有优先受偿权。被告盛美玲、苟秋敏、王治亚经本院合法传唤无正当理由未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州福满盈汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款本金340万元及利息（利息以340万元为基数从2017年4月10日起按月利率8.6093‰计算至本息付清之日止）；二、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对被告盛美玲、丁学兴提供的位于鸭溪镇雷泉社区成套住宅（产权证号：遵房权证遵义县字第房权证遵义县字第**）秋敏提供的位于鸭溪镇雷泉社区自建房一栋（产权证号：遵房权证遵义县字第×房权证遵义县字第**）去世）提供的位于红花岗区湘山路××购物广场××号房屋（产权证号：遵房权证监证字第**房权证监证字第**）于汇××区××路桑提亚纳3栋2-12-1号房屋（产权证号：遵房权证监字第**）享房权证监字第**）iv>三、被告曾晓丽对第一判项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40460元，依法减半收取计20230元，由被告贵州福满盈汽车销售有限公司、曾晓丽连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  郭文书二〇一九年十月二十二日法官助理王家福书记员李晓姝