文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初5918号原告：唐贤华，男，汉族，1965年9月5日出生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：张异川，重庆黎先进律师事务所律师。被告：陶永华，女，汉族，1951年11月20日出生，住重庆市南川区。原告唐贤华与被告陶永华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法由审判员张钊燕适用简易程序独任审判,于同年10月10日公开开庭进行了审理，原告唐贤华及其委托诉讼代理人张异川到庭参加诉讼，被告陶永华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐贤华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原被告于2019年8月1日签订的购房协议有效，并责令被告履行购房协议约定的协助过户义务。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，原告与被告及其家庭成员相识多年，彼此都比较熟悉，原告家祖业老屋因涉及拆迁故需购房。被告之女范伶俐知道后表示愿出售自己母亲陶永华名下坐落于南川区XX街道办事处XX路X号XXXXX幢X-X-X号房屋一套，该房产权证为XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房屋代码XXXXX。经双方多次协商后，于2019年7月30日原告预交定金10000元给范伶俐，范伶俐出具收条一张。2019年8月1日被告之女范伶俐持授权委托书与原告签订了购房协议，范伶俐代其母亲陶永华在甲方签字处签名，并注明女儿范伶俐代，并与原告一同到夕阳春养老院由被告陶永华亲自捺印于其名上。原被告签订协议后，范伶俐将房屋钥匙、房产证交给原告，并一同到该房处查验现场无人居住，至此，双方交接完成。2019年8月19日，原告将40万元购房款转到范伶俐提交的被告陶永华的银行账户上，范伶俐确认收款后出具收条一张。双方签订购房协议后，曾到南川区审批大厅办理该房屋的过户手续，但审批办证人员不认可范伶俐所持的委托书，坚持要求陶永华本人签字才能办理过户手续。为此，房屋过户耽搁拖延至今。原告收房后找人清理安装所购房屋，在此期间，范伶俐阻止装修，并通过朋友转达要求原告另付10万元损失款方可装修。由于原告是拆迁后现无房屋居住，加之原告系对越自卫反击战退役老兵，审批大厅工作人员于2019年9月4日主动到夕阳春养老院办理被告陶永华签字事宜，但遭到范伶俐阻碍，房屋过户又没办理成功。范伶俐要求办证人员退还房产证原件，审批大厅工作人员告知范伶俐需买卖双方同意方可退还原件，且告知原告依法维权。原告认为，双方签订的购房协议真实有效，主体合法，交易房屋也并非禁止交易物品，且已履行交付义务，并进行装修工作。原告按协议约定履行了按期付款义务，余下款项待被告履行协助过户签字同意时支付是协议中明确的，虽未在一个月内交付完余款，是因被告未积极履行协助过户义务，导致余款支付条件不成就，并非原告违约。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告陶永华未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2019年8月1日，被告之女范伶俐代被告陶永华与原告唐贤华签订一份购房协议。协议甲方陶永华，身份证XXXXXXXXXX********，地址：南川区XX街道办事处XX路******。乙方唐贤华，身份证号XXXXXXXXXX********，地址：重庆市南，地址：重庆市南川区XXX路**X-X有住房壹套，建筑面积139.08平方米，座落地址同上，房屋代码：XXXXX，甲方负责房屋没有银行代款和其他私人矛盾。甲方卖给乙方达成以下协议：1.房屋的总价金额为陆拾万元整正（小写60万元）。2.付款方式：乙方先交定金壹万元给甲方，甲方就交钥匙给乙方去整理装修房屋。3.在签字之日起一个月之内剩余部分现金伍拾玖万元（59万元）付给甲方。过户付款同时进行双方配合完成，先付款肆拾万元，余下的过户后在付给甲方，过户的手续费由乙方支付。4.现金交易以收据为准。5.过户时如果甲方证件不齐，造成不能过户时（及买卖不成）甲方必退给乙方的所有费用（或房子整理装修的费用），并且双方违约金壹万元正（10000元）{乙方违约无条件搬走}。6.由于甲方房产主人“陶永华”已经年老住进养老院造成不便，委托自己的女儿“范伶俐”办理，身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.并且有陶永华签字或手指印为准。7.此协议书共三份，即房产过户公司一份，甲、乙双方各持1份，并签字或手印生效，具有同等法律效益。甲方签字：女儿代范伶俐陶永华代乙方签字：唐贤华”。其中陶永华和唐贤华的落款签名上按有手印，原告称陶永华的名字由陶永华女儿范伶俐代写，手印是陶永华自己按的。另查明，2019年7月30日，被告陶永华女儿范伶俐为原告出具一份收据，写明“交款单位唐贤华收款方式现金人民币壹万元正¥10000元收款事由购买陶永华房屋交她女儿范伶俐”，收据下方签有“范伶俐收”。2019年8月19日，原告唐贤华向被告陶永华的银行账户转账支付了400000元。同日，范伶俐为原告出具一份收条，写明“今收到唐贤华买房二次付款肆拾万元正（¥400000.00）此条收款人：范伶俐陶永华”。2019年8月21日，原告将购房协议原件及房产证原件交不动产登记中心办理房屋过户登记，但未能办理成功。庭审中，原告还提交了一份授权委托书复印件，写明“委托人陶永华，女，67岁，户籍地：南川区XX街道**，公民身份号码：XXXXXXXXXX********。全权代理委托人范伶俐，女，48岁，家住南川区XX街道**，公民身份号码：XXXXXXXXXX********，联系电话XXXXX****XX。由于委托人年老病重，生活已无法自理，特委托我女儿范伶俐全权代理委托人办理与委托人相关的所有事务。代理权限为特别授权：受委托人有权处置委托人名下的房产或其他财产、可代签相关合同协议等法律文书、代领相关文书和相关款项。委托人：陶永华受委托人：范伶俐2018年10月17日”，委托书左下方加盖有南川区XX街道XX社区居民委员会字样的印章。原告还提交了一份XXXX小区物业费收费收据，收据显示该小区X-X-X-X号房屋业主陶永华于2019年8月8日缴纳了该房屋2019年7月1日至2020年8月31日期间的物业费共计1034元。该收据背面备注有“唐贤华交物业管理费范伶俐2019.8.8”。上述事实，有原告提交的重庆市南川区规划和自然资源局加盖了印章的购房协议复印件及304房地证2008字第06527号房产证复印件、收条、收据、银行转账客户回单、XXXX小区物业费收款收据、授权委托书复印件，以及原告的陈述等在案证明，这些证据已经质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，购房协议第6条明确写明该协议由被告陶永华之女范伶俐代为签订，以陶永华签字或捺印为准；协议书最后落款陶永华签名处也按有手印，且原告在诉状中明确写明系陶永华本人捺印；而被告陶永华在本院向其送达了民事起诉状副本、应诉通知书、传票等诉讼文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，应当由其自行承担相应的不利后果，故本院对原告主张的协议书落款处系陶永华本人捺印的事实予以确认。该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，也无证据证明其存在无效的情形，故应当认定其合法有效。合法有效的协议对双方当事人具有约束力，协议双方应当按照协议约定履行各自的义务。现原告已按协议约定履行了分期付款的义务，被告就应当按照双方约定履行协助原告办理房屋过户手续的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告唐贤华与被告陶永华于2019年8月1日签订的《购房协议》有效。二、限被告陶永华于本判决生效后十日内协助原告唐贤华办理涉案房屋的过户手续。本案案件受理费减半缴纳4900元（原告已预交），由被告陶永华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  张钊燕二〇一九年十月十七日书记员  章弋航