黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑07民终350号上诉人（一审被告）：铁力市骏腾房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省铁力市铁力镇正阳街4委。法定代表人：姚旭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱桂荣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：林树龙，黑龙江省铁力北方法律服务所法律工作者。上诉人（一审原告）：李金成，男，1977年11月23日出生，汉族，伊春市润龙保安公司协管员，住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：曲直、王齐平，黑龙江远东律师集团事务所律师。上诉人铁力市骏腾房地产开发有限责任公司（以下简称骏腾公司）与上诉人李金成房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，均不服黑龙江省铁力市人民法院（2019）黑0781民初590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人骏腾公司的委托诉讼代理人朱桂荣、林树龙，上诉人李金成的委托诉讼代理人曲直、王齐平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。骏腾公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判车库价格按每平方米3500元，给付商服楼房拆迁损失合计455000元。诉讼费由李金成负担。事实和理由：骏腾公司与李金成签订的《拆迁安置协议》显失公平。回迁安置比例达到1:2.6，明显不符合政府文件及相关政策关于拆迁的规定。一审判决认定骏腾公司的商服楼房销售价格每平方米5000元无事根据及法律依据。李金成上诉请求，撤销一审判决第三项，改判骏腾公司给付李金成可得利益损失52666.7元。诉讼费由骏腾公司负担。事实和理由：2014年8月30日，李金成与骏腾公司签订《拆迁安置用房协议》，约定骏腾公司动迁李金成房屋101平方米，于2016年10月1日回迁铁力市世纪尚都小区14号楼西南第1号商服，面积均为130平方米的商服。回迁到期后骏腾公司未按约定交付回迁商服，案涉房屋另售他人。回迁商服相邻位置、相同面积，该商服租金第一年20000元，第二年租金24000元，第三年租金26000元。故骏腾公司违约致使李金成遭受可得利益损失52666.7元。李金成向一审法院起诉请求：解除与骏腾公司于2014年8月30日签订的《拆迁安置用房协议》，骏腾公司赔偿房款损失650000元，骏腾公司给付搬迁过渡费14000元（诉讼中李金成将该项诉讼请求变更为骏腾公司赔偿可得利益损失52666.7元），诉讼费由骏腾公司负担。一审法院认定事实：骏腾公司系铁力市世纪尚都小区项目的开发建设单位。2014年8月30日，李金成以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订《拆迁安置用房协议》，约定：骏腾公司拆迁李金成面积101平方米房屋一栋，房屋用途为经商，为李金成回迁安置世纪尚都小区14号楼西南第1号130平方米商服楼，回迁日期为2016年10月1日前，由骏腾公司通知李金成，根据房屋性质及楼层办理入户手续。（2018）黑0781民初1005号生效民事判决曾认定案涉小区车库价格每平方米4500元、商服楼价格每平方米5000元。庭审中，骏腾公司自认拆迁协议约定的商服楼已经回迁安置给其他回迁户。另查明，双方当事人均不申请对案涉回迁楼房价格进行司法鉴定。案涉小区至今尚未验收。一审法院认为，李金成以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订的《拆迁安置用房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。显失公平应当同时符合下列构成要件：⑴合同当事人的权利义务明显不对等,违反公平、等价有偿原则（客观要件）；⑵显失公平的事实发生在合同订立之时（客观要件）；⑶一方当事人利用自己的优势或者利用对方的急迫、轻率、无经验（主观要件）。本案事实并不符合显失公平的第三个构成要件，在双方当事人的对比中,显然作为开发商的骏腾公司处于优势地位，并且在订立《拆迁安置用房协议》时更有经验，本案不存在显失公平的事实，况且一年的撤销权行使期间已经经过，骏腾公司所作本案合同因显失公平应予撤销的抗辩意见不能成立。根据法院查明的事实，李金成原有的房屋已经按照拆迁协议的约定交由骏腾公司拆除，李金成没有违约行为。骏腾公司没有按照拆迁协议约定的期限、位置、面积交付回迁楼房，已经迟延履行合同义务二年之久，且拆迁协议约定的回迁楼房已被安置给其他回迁户，骏腾公司存在明显的违约行为，依法应当承担违约责任，李金成主张解除拆迁协议，赔偿损失予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。李金成的原有房屋已经被拆除，其主张按回迁后商服楼的价格赔偿损失，符合法律规定，予以支持。李金成所举生效判决已经确定商服楼的价格每平方米5000元，李金成主张以此价格作为计算损失的依据，予以支持。况且，庭审中双方当事人均不申请对案涉楼房的价格进行司法鉴定，根据举证责任的分配原则，李金成已经举出案涉楼房价格的初步证据，骏腾公司不认可，应由骏腾公司负举证责任，其不申请司法鉴定，应承担举证不能的法律后果。按照双方拆迁协议的约定，骏腾公司应当于2016年10月1日前向李金成交付回迁楼房，其至今没有交付，李金成主张逾期交付回迁楼房期间的可得利益损失符合法律规定，但李金成未举证证实可得利益确实存在或必定发生以及可得利益的数额，故对李金成的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条第一款第一项、第五十五条第一项、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款规定判决：一、解除李金成与骏腾公司于2014年8月30日签订的《拆迁安置用房协议》；二、骏腾公司于本判决生效后三日内一次性赔偿李金成房屋拆迁损失650000元；三、驳回李金成的其他诉讼请求。案件受理费10827元，减半收取计5413.5元，由骏腾公司负担5008元，李金成负担405.5元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。骏腾公司提供世纪尚都二期政府回购明细一份，拟证明2018年12月2日铁力市人民政府经房产价格评估部门根据铁力市范围内楼房市场整体销售价格最后综合认定世纪尚都小区楼房市场销售价格分别为住宅每平方米1900元、商服和车库各是每平方米3500元。仅依据该证据不能证实待证事实，本院对该证据不予采信。二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，李金成以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订的《拆迁安置用房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。骏腾公司没有按照拆迁协议约定的期限、位置、面积交付回迁楼房，其存在违约行为，依法应当承担违约责任，李金成主张解除拆迁协议，赔偿损失予以支持。李金成一审时已举证证明车库每平方米4500元，骏腾公司一、二审均未提供证据反驳该主张，故一审判决车库价款以每平方米4500元计算，并无不当。骏腾公司上诉主张车库价格按每平方米3500元，给付李金成商服楼房拆迁损失合计455000元的上诉请求，本院不予支持。李金成上诉主张骏腾公司给付李金成可得利益损失52666.7元。按照双方拆迁协议的约定，骏腾公司应当于2016年10月1日前向李金成交付回迁楼房，李金成主张逾期交付回迁楼房期间的可得利益损失符合法律规定，但李金成未举证证实可得利益确实存在或必定发生以及可得利益的数额，对李金成的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，骏腾公司、李金成的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5317元，由骏腾公司负担4200元、李金成负担1117元。本判决为终审判决。审判长  赵淑杰审判员  高 峰审判员  郭良富二〇一九年十月十二日法官助理周静书记员高冬梅