四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1902民初3552号 原告：巴中农村商业银行股份有限公司（曾用名巴中市巴州区农村信用合作联社），住四川省巴中市江北大道西段27号。 法定代表人：杜代余，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）：陈忠华，女，生于1970年，巴中农村商业银行股份有限公司职工，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：王雷，四川宏坤律师事务所律师。 被告：李辉，男，生于1984年，住四川省巴中市巴州区。 被告：张琨，女，生于1985年，住成都市武侯区。 被告：陈秀华，女，生于1958年，住四川省巴中市巴州区。 原告巴中农村商业银行股份有限公司与被告李辉、张琨、陈秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴中农村商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人陈忠华、王雷到庭参加诉讼，被告李辉、张琨、陈秀华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）向本院提出诉讼请求：1.判令被告被告立即偿还原告借款本金22万元以及资金利息、逾期利息、违约金；2.判令原告对被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.本案的诉讼费以及原告为主张债权而产生的律师费由被告承担。 事实与理由：被告因住房需要，于2015年5月18日向原告申请抵押贷款22万元，同日，经双方充分协商，2015年5月25日巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社（现更名为农商银行回风支行）与被告签订了李辉、张琨夫妻以及担保人陈秀华签订了《个人借款合同》《抵押合同》。同时，被告以其母亲陈秀华所有的位于：巴中市巴州区3栋6层601号房屋及土地作为抵押担保并办理了抵押登记手续。双方在上述合同中，对借款金额、借款期限、利率、罚息、结息、还款方式及其他权利义务均作出了详尽的约定。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。并于2015年6月17日在巴中市江南公证处进行了公证。当合同约定的还本及付息期限届满后，被告却未及时履约，经原告多次催收均无果。被告陈秀华，被告李辉之母亲，为该笔借款提供房屋做抵押担保。 被告李辉、张琨、陈秀华未作答辩以及向本院提交证据。 经审理查明，被告李辉、张琨系夫妻关系。 2015年5月22日，被告张琨向被告李辉出具委托书，委托被告李辉处理他们夫妻二人向巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社申请贷款的相关事宜。委托事宜如下：“1.代表我到贷款银行申请办理相关贷款手续；2.代表我办理与贷款银行签订借款合同、签署借据及相关资料和办理承诺具有强制执行效力的相关合同公证的相关事宜；3.代表我办理开具银行卡相关事宜；4.代表我到银行领取全部借款”。被告张琨在该委托书上签名。同日，被告张琨对该委托书在四川省成都市蜀都公证处进行了公证。 2015年5月25日，被告李辉以住房装修需要向巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社申请贷款。并于2015年5月25日被告李辉作为借款人与巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社作为贷款人签订《个人借款合同》【合同编号：巴州信个借（2015）年050104号】，该合同约定：“第三条：借款人应将借款用于住房装修，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；第四条：借款额度支用有效期间自2015年5月25日至2018年5月24日；第六条：本合同的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%。并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确认新的贷款利率和罚息利率；本合同项下的贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第二项进行调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整；第七条：按季结息，结息日固定为每季未月的第20日；第八条：还款方式为：按月或按季付息任意还本法”。被告李辉在该借款上签名捺印，被告李辉代被告张琨在该合同上签名捺印，巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社加盖单位印章。 2015年5月25日，被告陈秀华作为甲方抵押人与巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社签订《抵押合同》【合同编号为：巴州信个抵（2015）年050104号】。合同约定：“第二条：甲方抵押担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币贰拾贰万元整；第四条：甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用”。被告陈秀华在该合同的甲方及《抵押物清单》的抵押人处分别签名捺印。 2015年6月17日，被告陈秀华作为房屋所有权人将位于巴中市巴州区【房权证：巴房南字第××号，巴国用（2015）第*****号】房屋他项权利人巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社办理了【巴房他证他权字第××号不动产抵押登记证明】。 2015年6月18日，巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社出具借款借据。借据载明：借款22万元；借款期限为36个月（2015年6月18日-2018年6月17日）；执行月月利率为：8.70833‰；还款方式为：按计划还本按季结息法；被告李辉在借款人处签名捺印，被告李辉代被告张琨签名捺印。 2016年6月7日，中国银监会四川监管局以川银监复【2016】172号文件同意巴中市巴州区农村信用合作联社平梁信用社变更名称为巴中农村商业银行股份有限公司。 合同签订后，原告农商银行依约定向被告李辉银行账户履行了放款义务。被告李辉、张琨从2017年3月21日起未按照合同约定按时足额向原告农商银行履行还款义务。 截至2019年10月9日，被告李辉、张琨下差原告农商银行借款本金22万元，下差利息、罚息共计68747.63元。 审理中，原告农商银行当庭表示诉请中要求被告李辉、张琨承担律师费，在本案中并未有律师费产生，其诉请实现债权的一切费用就是指本案其预缴的诉讼费用4600元。原告农商银行当庭表示放弃要求被告承担违约金的诉请。 上述事实，有原告提供的身份证户籍证明、《个人借款合同》《抵押合同》、借款借据、房屋抵押他项权证，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告农商银行与被告李辉、张琨签订《个人借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反我国现行法律法规的禁止性规定，对于其效力，本院依法予以确认。 原告农商银行按照合同约定向被告李辉、张琨履行了放款义务，而被告李辉、张琨却未按照合同约定足额偿付贷款本息，其行为已构成违约。根据原告农商银行与被告李辉、张琨签订《个人借款合同》“按季付息，按计划还本”的方式，对原告农商银行要求被告李辉、张琨偿还借款本金22万元及利息、罚息的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。 原告农商银行与被告李辉、张琨签订《个人借款合同》约定：“本合同项下贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%”。其约定月利率为8.70833‰，加收50%的罚息后，利息、罚息共计为13.062495‰（8.70833‰+8.70833‰×50%），其综合执行利率未超过我国现行法律法规的强制性规定，本院依法确定为：1.由被告李辉、张琨偿还借款本金22万及支付截至2019年10月9日的借款利息、罚息共计68747.63元；2.由被告李辉、张琨支付截至2019年10月9日之后的借款利息、罚息，其借款利息、罚息的计算方式为：以下欠借款本金22万元为基数，从2019年10月10日起，按月利率13.062495‰计算至款项付清之日止。 被告陈秀英与原告农商银行签订《担保合同》，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定：“债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿”。原告农商银行要求对被告陈秀华位于巴中市巴州区房屋【房权证：巴房南字第××号，巴国用（2015）第***号】以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 原告农商银行当庭表示诉请中要求被告承担律师费在本案中并未有律师费发生，其诉请实现债权的一切费用就是指本案其预缴的诉讼费用4600元。故对原告农商银行的律师费主张，本院依法不予支持。 原告农商银行当庭表示放弃要求被告承担违约金的诉请，是对自己权利的合法处分，本院依法予以准许。 被告李辉、张琨、陈秀英在本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告农商银行的诉请理由和证据至今未作答辩和提供证据进行抗辩，视为对农商银行诉请理由及提供证据的认可，本院依法予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、由被告李辉、张琨在本判决生效后十日内向原告巴中农村商业银行股份有限公司偿还下欠借款本金220000元及支付截至2019年10月9日的下欠借款利息、罚息共计68747.63元； 二、由被告李辉、张琨在本判决生效后十日内向原告巴中农村商业银行股份有限公司支付下欠借款本金220000元在2019年10月9日之后的借款利息、罚息，其借款利息、罚息的计算方式为：以下欠借款本金220000元为基数，从2019年10月10日起，按月利率13.062495‰计算至付清之日止； 三、原告巴中农村商业银行股份有限公司对被告陈秀华位于巴中市巴州区房屋【房权证：巴房南字第××号，巴国用（2015）第****号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告巴中农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4600元，由被告李辉、张琨、陈秀英共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于巴中市中级人民法院。 审 判 长  赵 勇 人民陪审员  苟中学 人民陪审员  刘远芳 二〇一九年十月十日 书 记 员  张婷婷