内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初1598号 原告：包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码911506026800244355。 负责人：张某1。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古众杰律师事务所律师。 被告：刘某1，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：张某2，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：刘某2，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。 被告：贺某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。 原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告刘某1、张某2、刘某2、贺某金融借款合同纠纷一案，于2019年4月26日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人王某、被告刘某1到庭参加了诉讼，被告张某2、刘某2、贺某经本院合法，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告刘某1、张某2返还原告贷款本金308660.3元，支付截至2019年2月11日逾期利息63998.16元、本金逾期罚息308422.16元，利息逾期罚息69962.21元，共计751042.83元；并从2019年2月12日起至实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利利率按年利率23.4%计算）；2、请求依法判令原告对被告刘某1、张某2所有的（登记在张某2名下）字第130031002759号、蒙房他证乌审旗字第130041200731号）房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、请求依法判令原告对被告刘某2、贺某所有的（登记在刘某2名下）位于内蒙古××旗四区一街坊三十一栋（法院南侧）（证号：×××、蒙房他证鄂字第130041200732号）房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、请求依法判令被告刘某1、张某2、刘某2、贺某承担本案诉讼费。事实与理由：2012年8月27日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告刘某1、张某2签订合同编号：2012100611WX06GJ05492号个人借款合同，借款400000元，用于购买秋收机械，贷款期限从2012年8月27日至2015年8月25日止，借款年利率为15.6%，合同期内利率不变。借款合同第十三条（第三款）规定了贷款逾期罚息为贷款利率的基础上加50%。第四项规定了因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。2012年8月23日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告张某2签订了合同编号为：2012100611WX06DY05492-1抵押合同，与被告刘某2签订合同编号为：2012100611WX06DY05492-2抵押合同，合同约定被告张某2以其所有字第130031002759号、蒙房他证乌审旗字第130041200731号）房屋及被告刘某2所有的位于内蒙古××旗四区一街坊三十一栋（法院南侧）（证号：×××、蒙房他证鄂字第130041200732号）房产为该笔借款提供抵押，并办理抵押登记，按照抵押合同第八条约定，原告对该抵押财产所得价款享有优先受偿权。合同签订后，原告按合同约定于2012年8月27日向被告刘某1、张某2发放了贷款400000元。被告刘某1、张某2从2013年8月23日开始出现违约，截止2019年2月11日被告刘某1、张某2尚欠原告包商银行鄂尔多斯分行贷款本金308660.30元、利息63998.16元、罚息308422.16元及复利69962.21元。 被告刘某1辩称：原告诉状所述借款数额、借款时间、借款期限均属实，贷款后给原告偿还了部分借款，后来因没有能力偿还贷款中途逾期了，现希望原告能减免部分罚息、复利。同意与原告协商解决偿还剩余借款本息。 被告张某2、刘某2、贺某未做答辩。 原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况情况： 1、被告身份证、结婚证复印件各1份，证明被告的身份信息； 2、个人借款合同（微贷类）、还款计划表各1份，证明原告与被告刘某1、张某2签订合同编号：2012100611WX06GJ05492号个人借款合同，借款40万元，用于购买秋收机械，贷款期限从2012年8月27日至2015年8月25日止，借款年利率为15.6%，合同期内利率不变。贷款逾期罚息为贷款利率的基础上加收50%。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告负担； 3、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证各2份，证明原告与被告刘某1、张某2、刘某2、贺某签订抵押合同。被告刘某1、张某2用其所有的（登记在张某2名下）字第130031002759号、蒙房他证乌审旗字第130041200731号）房屋及被告刘某2、贺某所有的（登记在刘某2名下）位于内蒙古××旗四区一街坊三十一栋（法院南侧）（证号：×××、蒙房他证鄂字第130041200732号）房屋为本案上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对该抵押物享有优先受偿； 4、借款借据、出账通知各1份，证明原告于2012年8月27日按合同约定将贷款40万元转入被告刘某1账户内（账号：×××）完成贷款发放义务； 5、违约时间证明、逾期明细表各1份，证明被告刘某1、张某2于2013年8月23日开始违约，截至2019年2月11日尚欠原告贷款本金308660.30元、利息63998.16元、罚息308422.16元及复利69962.21元。 原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了五组证据，被告刘某1对上述证据均无异议，对证据所要证明内容也认可，被告张某2、刘某2、贺某未到庭质证也未向本院提供证据。本院认为，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，上述证据反映的内容真实可信，故对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。 本院认为，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告刘某1、张某2、刘某2、贺某签订的个人借款合同、抵押合同均是双方的真实意思表示，且合同不违反法律禁止性规定，故该合同合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定向被告刘某1、张某2发放了贷款，被告刘某1、张某2应当按合同约定履行还款付息的义务。现被告刘某1、张某2于2013年3月25日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告刘某1、张某2返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告刘某1、张某2、刘某2、贺某提供的房产向原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行的贷款提供抵押，并办理了抵押登记，因此，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告刘某1、张某2、刘某2、贺某提供的抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘某1、张某2自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止2019年2月11日的借款本金308660.30元及支付利息63998.16元、本金逾期罚息308422.16元、利息逾期罚息69962.21元，并支付从2019年2月12日起按年利率23.4%计算罚息、复利至借款实际给付之日止； 二、若被告刘某1、张某2未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告刘某1、张某2用其所有的（登记在张某2名下）字第130031002759号、蒙房他证乌审旗字第130041200731号）房产及被告刘某2、贺某所有的（登记在刘某2名下）位于内蒙古××旗四区一街坊三十一栋（法院南侧）（证号：×××、蒙房他证鄂字第130041200732号）房产，并就所得价款优先受偿; 三、被告刘某2、贺某承担本判决第二项抵押担保责任后，有权向被告刘某1、张某2追偿，被告刘某1、张某2应于被告刘某2、贺某履行上述债务后十日内，向被告刘某2、贺某清偿其已实际履行的债务； 案件受理费11312元，公告费400元，由被告刘某1、张某2、刘某2、贺某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  张小悦 审 判 员  高文清 人民陪审员  雷巧云 二〇一九年十月十四日 法官 助理  王璐玫 书 记 员  冬 梅