河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终17502号上诉人（原审原告）：中国民生银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市郑东新区CBD商务外环**。负责人：王毅，行长。委托代理人：陈明池，河南世纪通律师事务所律师。委托代理人：张晓静，河南世纪通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王群中，男，1976年7月3日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托代理人：徐勇，河南扬善律师事务所律师。原审第三人：黄楚明，男，1958年5月4日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。原审第三人：吴瑶如，女，1957年4月12日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。原审第三人：黄泽立，男，1985年4月18日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。原审第三人：郑州优优服饰有限公司，住所地河南省郑州市管城区。法定代表人：黄楚明。上诉人中国民生银行股份有限公司郑州分行（以下简称民生银行郑州分行）因与被上诉人王群中、黄楚明、吴瑶如、黄泽立、郑州优优服饰有限公司（以下简称优优公司）执行异议之诉一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初4192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人民生银行郑州分行的委托代理人陈明池，被上诉人王群中及其委托代理人徐勇到庭参加诉讼。原审第三人吴瑶如、黄泽立，黄楚明、优优公司未到庭。本案现已审理终结。上诉人民生银行郑州分行上诉请求：1、撤销原审判决；2、判令许可上诉人在（2016）豫0191执5246号执行案件中对第三人（被执行人）黄楚明、吴瑶如名下位于郑州市××区××院××楼××单元××号房屋（以下简称涉案房屋）继续执行。事实和理由：一、一审认定事实有误。购房协议未经审批、备案、登记手续，该协议上王群中的签名字迹和异议申请签名字迹明显不是同一人，一审证人谢某提交的书面证词与当庭的证言存在多处不一致。被上诉人明知房屋存在共有权人，仍然在未经共有权人吴瑶如的处分和授权处分的情况下签订协议，无法证明产权人转让房屋的真实意思表示，无法认定协议的真实性、有效性。二、被上诉人未按合同支付价款，也未将剩余价款按照人民法院要求支付执行，被上诉人并非自身原因未办理过户。被上诉人与黄楚明之间聊天记录直接反应出双方之间存在借款或名为买卖实为借款担保等其他关系。直接反应出黄楚明向王群中一直支付利息的事实，直接反应出被上诉人早知涉案房屋存在抵押和被保全的情况。三、被上诉人不属于非因法律行为取得物权，未办理不动产权登记，亦无法证明其合法占有。涉案水电费等都在黄楚明或他人名下，被上诉人无其他证据证明其合法占有。四、一审法院适用法律不当，应当依法纠正。一审仅仅适用用于判断执行异议是否成立的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对当事人的实质权利义务作出判决，适用法律明显不当，应依法纠正。综上，请求依法支持上诉人的上诉请求。王群中辩称，本案购房协议真实合法有效，在一审中虽然购房协议中没有黄楚明配偶吴瑶如的签字，但吴瑶如对涉案房屋的出卖事宜是知晓的，而且黄楚明在签订购房协议时将房屋的房产证、土地证、结婚证、身份证等原件和房屋钥匙等均交付于被上诉人，而且在签订购房协议前后，双方还到过黄楚明涉案房屋的家中也见过黄楚明的女儿等亲属，所以黄楚明一家人对房屋出卖的事宜是知晓的，特别是在2017年2月份在黄楚明因另案被抓获，其配偶吴瑶如也来到郑州，到了涉案房屋处，专门和王群中进行了见面，告知王群中会妥善解决房屋过户事宜，等本人释放出来后配合过户。这一事实房屋交易介绍人谢某在一审中已经出庭证实，而且在签订购房协议后占有这么多年过程中，吴瑶如及其家人从未就房屋占有提出过任何质疑。针对房屋价格是双方自由签订协议的一个结果，房屋价格有高有低，当时黄楚明因为对外债务急于偿还平安银行的贷款所以说以稍微低于市场价格，便于快速出卖房屋，这是符合常理的，不应进行过多的干涉。对于双方是否经过抵押权人的同意，这没有法律规定，双方不存在恶意的情况。对于未支付剩余价款，在原一审卷宗中被上诉人显示愿意将剩余价款交付法院。对房屋的交付原来约定的是签订购房协议时先交付20万元定金，剩余的在过户时一并交付房款。后来因为急于偿还平安银行的贷款，黄楚明就主动和被上诉人商量看能不能提前支付。所以说在微信的聊天记录中，双方对这一情况进行过沟通，且微信聊天记录的发生时间是在一审法院查封之前，不存在恶意转移财产的情况。对于被上诉人是否合法占有房产的这一事实，在执行异议审查中以及原一审和现一审中对合法占有均予以认定。一审法院适用法律是正确的，不存在任何问题。本案属于执行异议之诉，在执行异议之诉审查过程中，对是否应当排除执行进行作出判断时，人民法院有权对涉案房屋协议的合法性以及他的物权的归属作出判断，一审法院不仅要作出形式审查，还要做出实体的判断。综上，请求依法驳回上诉人的上诉请求。民生银行郑州分行向一审法院起诉请求：1、请求依法判令许可民生银行郑州分行在（2016）豫0191执5246号执行案件中对第三人（被执行人）黄楚明、吴瑶如名下位于郑州市××区××院××楼××单元××号房屋继续执行。一审法院认定事实：民生银行申请执行黄楚明、吴瑶如、黄泽立、优优公司金融借款合同纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2015）开民初字第11339号民事判决书。2016年8月3日一审法院立案执行。诉讼过程中，一审法院于2015年9月18日以（2015）开民保字第103号民事裁定书对登记在黄楚明、吴瑶如名下共有的案涉房屋保全查封。2015年6月23日，王群中与黄楚明签订《购房协议》一份，载明：黄楚明将位于郑州市××区××院××楼××单元××号房子，房产证号**××95，卖给王群中使用，成交价人民币138万元整，协议签订之日起，先交定金20万元整，同时房子移交给王群中使用，屋内一切设施归王群中所有，房产证、土地证共四本交王群中保存，余欠118万元整，于2015年10月份办理房产证过户手续，房产证过户给王群中后，一个工作日内，王群中把余欠118万元一次性付清给黄楚明，黄楚明应协助王群中办理水、电、气过户手续，双方协议同时失效。2015年6月23日，王群中向黄楚明转款20万元。同日，黄楚明出具收条一张，载明：今收到王群中交来购房定金20万元整。2015年9月23日，王群中向黄楚明转款60万元。2015年10月13日，王群中向黄楚明转款46万元。王群中称，王群中向黄楚明交纳了共计126万的购房款，已按照合同约定支付部分价款，其中106万是在房屋被法院查封后仅一个月支付给黄楚明的，说明王群中根本不知道房屋被法院查封。王群中向一审法院提交平安银行股份有限公司郑州分行出具的委托书、抵押权注销登记申请书、营业执照副本、结清证明，并称，王群中支付的房款已用于解押，并于当日办理过户手续时才得知涉案房屋被查封的事实。王群中向一审法院提交加盖居委会及物业印章的居住证明、宽带及有限电视办理业务受理单及缴费凭证、广播电视缴费凭证、有限电视缴费凭证、物业缴费凭证、电费缴费凭证，并称，王群中在房屋查封前，即从2015年6月开始实际占有使用房屋,将宽带变更为妻子的名字并交费,也交纳了水费电费有限电视费，即在人民法院查封之前已合法占有该不动产。以上事实有民生银行郑州分行提交的执行异议申请书一份、（2017）豫0191执异57号执行裁定书一份、（2018）豫0191民初7486号案件开庭笔录复印件，保全查封裁定复印件一份、民事判决书复印件一份；王群中提交的购房协议、黄楚明书写的收条、中国建设银行流水，加盖居委会及物业印章的居住证明、宽带及有限电视办理业务受理单及缴费凭证共6页、广播电视缴费凭证2页、有限电视缴费凭证1页、物业缴费凭证4页、电费缴费凭证1页，涉案房屋房产证原件、土地使用证原件、抵押权证原件、契证原件，证人证言及房产证复印件、资金监管申请表，王群中与黄楚明的聊天记录、王群中QQ说说截屏打印件，平安银行股份有限公司郑州分行出具的委托书、抵押权注销登记申请书、营业执照副本、结清证明，2015年开保字第103-1号民事裁定书，及开庭笔录、庭前会议笔录在案佐证。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。王群中与黄楚明签订《购房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同的签订时间与首笔房款的支付时间均早于查封时间，且已支付大部分房款；王群中在查封之前已合法占有涉案房屋；未能办理过户并非王群中的原因。故民生银行郑州分行诉请判令民生银行郑州分行许可在（2016）豫0191执5246号执行案件中对第三人（被执行人）黄楚明、吴瑶如名下位于郑州市××区××院××楼××单元××号房屋继续执行，一审法院不予支持。第三人黄楚明、吴瑶如、黄泽立、优优公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回中国民生银行股份有限公司郑州分行的诉讼请求。案件受理费4300元，由中国民生银行股份有限公司郑州分行负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案中,首先，依据王群中的QQ说说及其与黄楚明的微信聊天记录可以证实在执行法院对涉案房屋进行查封之前，王群中已经与黄楚明签订真实有效的《购房协议》，其已经支付了大部分购房款；并且王群中亦同意将剩余的购房款交付法院。其次，依据当事人王群中提供的居住证明、宽带及有限电视办理业务受理单及缴费凭证、广播电视缴费凭证、有限电视缴费凭证、物业缴费凭证、电费缴费凭证等相关证据能够证明现涉案房屋已由王群中占有并装修使用，其未办理过户登记的原因亦是黄楚明造成，王群中本身并不存在过错。因此，一审法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定驳回上诉人民生银行郑州分行的诉讼请求，符合法律规定。上诉人民生银行郑州分行认为王群中与第三人黄楚明并非真实的买卖关系，依据不足，本院不予支持。综上,王群中提供的证据足以证明其享有足以排除执行的实体权利,故对于上诉人民生银行郑州分行提出的上诉请求,本院不予支持。综上所述，民生银行郑州分行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由中国民生银行股份有限公司郑州分行负担。本判决为终审判决。审判长 刘 超审判员 徐国庆审判员 钟晓奇二〇一九年十月二十九日书记员 宋 猛