贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0324民初4144号 原告：遵义华庭物业管理有限公司。 统一社会信用代码：91520324082790156P。 住所：贵州省遵义市正安县迎宾大道华锐城**附**商铺。 法定代表人：李琴，系公司总经理。 委托诉讼代理人：丁访玉，系公司员工。 被告：冯在怀，男，1954年9月15日出生，汉族，贵州省正安县人，，住正安县户籍地：正安县）。 原告遵义华庭物业管理有限公司与被告冯在怀物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月30日14时30分在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告遵义华庭物业管理有限公司委托诉讼代理人丁访玉到庭参加了诉讼，被告岳治国经本院依法传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告遵义华庭物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费欠款3290.49元，并从2017年7月22日起按欠费总金额3‰支付违约金；2、本案诉讼费及资料费由被告承担。事实及理由：被告购买华锐城E3栋1单元1002号房屋，面积为121.87m2。根据接房合同约定被告每年应按1元/m2/月向原告交纳物业服务费1462元，但被告从2017年7月22日起至2019年10月22日止共欠物业费3290.49元。被告以房屋裂缝等为由拒交物业费，原告经催收未果，故提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提供了如下证据：1、《遵义市物业服务企业备案证书》、《中华人民共和国物业服务企业资质证书》各一份，证明原告是合法的物业服务企业；2、《正安县·华锐城前期物业管理委托合同》一份，证明原告在该小区的服务范围；3、《房屋交接相关约定》一份，证明被告于2014年7月17日与原告签订了房屋交接的相关约定，该约定明确了双方的权利义务及其他事项；4、正安县发展和改革局文件正发改价检复〔2013〕01号【关于“正安县凤仪桃园”楼盘商品房销售价格备案及明码标价监制确认的批复】一份，证明原告是按标准收取物业服务费；5、维修发票两份和图片十份，证明原告已为该小区提供了相应的物业服务；6、《贵州意维电梯工程有限公司维修保养合同》一份，证明原告对小区的电梯进行了维修保养；7、《物业费催缴通知单》照片一份、证明对被告催收物业费的事实；8、《正安·华锐城A1-A4栋消防维修工程施工合同》一份，证明原告按相关规定对小区消防进行维修；9、公共水电费发票两份，证明原告对公共区域的水电交费支出的事实；10、《化粪池、污水、清水管道（含污水井、清水井）油污管道、清掏合同》一份，证明原告对小区的化粪池、污水井进行定期的清理。 被告冯在怀未作答辩，也未向本院提交证据。 综合原告提供的证据及当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2013年12月1日原告与贵州遵义华锐房地产开发有限公司签订了《正安县·华锐城前期物业管理委托合同》，合同约定贵州遵义华锐房地产开发有限公司将正安县华锐城小区委托给原告进行物业管理，按照物业管理的具体事项履行好物业服务，由原告按步梯0.5元/m2/月、电梯1元/m2/月向业主或物业使用人收取物业服务费，业主或物业使用人逾期交纳服务费的从逾期之日起按交纳金额的1‰交纳滞纳金。合同签订后原告入住该小区提供物业服务。被告委托其子冯育茂于2016年7月22日接房成为该小区的业主，房屋面积为121.87m2。被告在接房时与原告签订了《物业管理协议》，协议约定由原告对该小区提供物业服务，被告按房屋建筑面积1元/m2/月向原告交纳物业服务费，交费时间为每月20日前，可按季或按月提前一次性交纳。被告若未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起每天按应交金额的3‰交纳违约金，合同还约定其他事项。该协议签订后被告之子冯育茂代被告交纳了从2016年7月22日起至2017年7月22日止的物业费，从2017年7月22日至今被告以其因房屋墙身钢化出现裂缝为由拒绝向原告交纳物业服务费，原告经多次催收未果后诉来本院，请求被告支付从2017年7月22日起至2019年10月22日止所欠物业服务费3290.49元，以及从2017年7月22日起按基准利率的3‰支付违约金，并承担本案诉讼费。对原告提供的《遵义市物业服务企业备案证书》、《中华人民共和国物业服务企业资质证书》、《正安县·华锐城前期物业管理委托合同》、《房屋交接相关约定》、正安县发展和改革局文件正发改价检复〔2013〕01号【关于“正安县凤仪桃园”楼盘商品房销售价格备案及明码标价监制确认的批复】、维修发票两份和图片、《贵州意维电梯工程有限公司维修保养合同》、《物业费催缴通知单》照片、《正安·华锐城A1-A4栋消防维修工程施工合同》、公共水电费发票、《化粪池、污水、清水管道（含污水井、清水井）油污管道、清掏合同》，因客观真实，来源合法，本院予以采信。 本院认为：物业服务合同作为一方提供物业服务另一方支付报酬的合同，双方应遵循等价有偿、诚实守信的原则。被告之子冯育茂代表被告与原告签订的《物业管理协议》，系原、被告之间达成书面物业服务合同的书面载体，客观真实，不违反法律规定，本院予以确认，双方应按照合同约定履行各自相应的义务，在原告已履行物业服务义务后，被告应负向原告支付物业报酬的义务。因至今被告未向原告交纳物业服务费，对照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。……”、第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”、《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，故原告请求被告支付从2017年7月22日起至2019年10月22日止的物业费共计3290.49元的诉讼主张，因事实及理由充分，合法有据，本院予以支持。 对原告主张的从2017年7月22日起至付清之日止按欠费总金额基准利率3‰支付违约金和资料费的请求，因作为惩罚性条款，在被告因房屋裂缝，无主观恶意拖欠的情况下，故原告的该项请求本院不予采纳。对于被告在拒交物业服务费中提出的房屋裂缝问题，因与原告提供的物业服务无直接的法律关系，被告可另案主张权利。 被告冯在怀未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 综上所述，为保护公民法人或其他法人组织的合法权益，保障物业企业的健康发展，维护诚实守信的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告冯在怀在本判决生效后五日内支付原告遵义华庭物业管理有限公司从2017年7月22日起至2019年10月22日止的物业服务费共计3290.49元； 如义务人在判决确定的期间未履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告遵义华庭物业管理有限公司的其他诉讼请求； 本案诉讼费用50元，减半收取25元，由被告冯在怀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时在七日内缴纳不服一审判决部分上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  焦 苑 二〇一九年十月三十日 法官助理  黄远喻 书 记 员  雷 涛