辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初1416号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地辽宁省沈阳市沈河区市府大路**。负责人：王剑，系该行行长。委托诉讼代理人:邱媛春，系辽宁君盈律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘燕，系辽宁君盈律师事务所律师。被告：王凤丽。被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市东陵区营城子大街**2门/div>法定代表人：李博，该公司经理。委托诉讼代理人：纪希铭，辽宁申扬律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王凤丽、沈阳泰富置业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托代理人邱媛春，被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司的委托代理人纪希铭到庭参加诉讼，被告王凤丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院依法判令被告王凤丽偿还原告贷款本金331565.21元、利息5699.2元、罚息106.97元（利息、罚息暂计至2018年12月25日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计337371.38元；3.请求法院依法判令确认原告对被告王凤丽位于沈阳市浑南区的房屋享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案律师费18433.31元；5.判令二被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6.请求法院判令被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对被告王凤丽的全部债务承担连带保证责任。上述金额合计355804.69元（暂计至2018年12月25日，应计付至实际还款之日止）事实及理由：2016年10月21日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“原告”）与被告王凤丽签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390008-2012-20160629693，以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为350000元（35万元），用于购买位于沈阳市浑南区，建筑面积90.70平方米的房屋，借款期限252个月，自2016年10月21日至2037年10月21日，还款方式为等额本息，每月归还2132.27元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2016年10月28日，被告王凤丽用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第××号），被告二沈阳泰富置业房地产开发有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。2016年11月01日，原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2018年12月18日，拖欠贷款本金331565.21元、利息5699.2元、罚息106.97元，已经构成违约。原告多次催要，被告王凤丽仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司辩称，1、根据合同法的有关规定，原告要求解除合同应提前通知被告，原告未履行这一法律规定的前置程序，其要求解除合同的诉讼不应得到支持。2、我公司已配合原告办理了涉案房屋的抵押登记手续，如被告王凤丽不能还款，原告应就该项行使优先受偿权，我公司不同意承担责任。3、原告要求被告承担律师费的请求没有法律依据，请法院依法予以驳回。被告王凤丽未到庭进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王凤丽（借款人）、沈阳泰富置业房地产开发有限公司（担保人）于2016年10月21日与原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币350000元整，用于购买位于沈阳市浑南区之房屋（建筑面积90.70平方米），借款期限为贰佰伍拾贰个月（即2016年10月21日至2037年10月21日），借款利率按并中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率基础上执行浮动周期适用的利率；借款期限起始日在借款期内每月对日为还款日，如当月没有借款期限起始日的则当月最后一日为约定还款日，还款方式为按月结息和付款，每月11日为结息日和付款日，采用等额本金还款法；逾期还款，收取罚息，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证。2016年10月28日，被告王凤丽对位于沈阳市浑南区房屋进行了商品房预告登记。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告未按约定还款。截止至2018年12月18日，被告王凤丽拖欠原告贷款本金本金331565.21元、利息5699.2元、罚息106.97元。现原告起诉来院，请求保护其权益。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告王凤丽未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求与被告解除借款合同，立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的问题，《个人住房（商业用房）借款合同》载明，被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司在合同项下提供的保证为连带责任保证。现被告王凤丽违约，原告有权要求保证人承担保证责任。原告该项诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持关于原告主张对沈阳市浑南区建筑面积90.70平方米房产行使优先受偿权的问题。本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王凤丽、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于2016年10月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王凤丽于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金331565.21元及利息5699.2元、罚息106.97元（截至2018年12月25日，自2018年12月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；三、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带给付责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6360元，保全费2299元，公告费800元，由被告王凤丽、沈阳泰富置业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 王 畅人民陪审员 郭 璇人民陪审员 赵佳庆二〇一九年八月二十三日书 记 员 刘 程