浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0127民初4467号 原告：淳安千岛湖旅游集团有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇新安东路**。 法定代表人：王光贵，董事长。 委托诉讼代理人：章建维、陆军华，该公司员工。 被告：杭州千岛湖启生酒店管理有限公司，住，住所地：淳安县千岛湖镇南山大街****/div> 法定代表人：王诏睿。 被告：淳安千岛湖饭店有限公司，住所地：淳，住所地：淳安县千岛湖镇新安北路**> 法定代表人：商舒。 被告：王诏睿，男，1994年12月17日出生，汉族，住黑龙江省伊春市友好区。 被告：商舒，女，1972年4月9日出生，汉族，住淳安县。 被告：钱爱民，男，1971年12月26日出生，汉族，住淳安县。 原告淳安千岛湖旅游集团有限公司（以下简称“千旅集团”）与被告杭州千岛湖启生酒店管理有限公司（以下简称“启生酒店”）、淳安千岛湖饭店有限公司（以下简称“千岛湖饭店”）、王诏睿、商舒、钱爱民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人章建维、陆军华到庭参加诉讼，被告启生酒店、千岛湖饭店、王诏睿、商舒、钱爱民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告千旅集团向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年6月2日至2019年9月1日期间拖欠的租金208.06万元，并承担自2019年5月16日起算至付清日止按年利率6%计算的逾期付款资金占用息（暂算至2019年9月11日为40699.96元）；2、判令被告支付2019年9月2日至2019年12月1日期间拖欠的租金208.06万元，并承担自2019年8月16日起算至付清日止按年利率6%计算的逾期付款资金占用息（暂算至2019年9月11日为9234.44元）；3、判令被告商舒、钱爱民对上述租金及逾期付款资金占用息的缴纳承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担，包括保全申请费5000元，保全保险费4211.13元。 事实和理由：2017年11月30日，原告与被告启生酒店签订一份《房屋租赁合同》，约定将原告所有的坐落于千岛湖镇新安北路35号，建筑面积约为27846.52元平方米的房屋出租给被告启生酒店经营宾馆酒店、商场超市、休闲娱乐等项目；租期15年，自2017年12月2日起至2032年12月1日止；租金：首个租赁年度租金为824万元，从第二租赁年度起，每年租金在上一租赁年度基础上递增1%；被告启生酒店租赁期内的租金以一个季度为支付单位，先付后用；如逾期交纳，原告有权要求被告启生酒店按6%的年利率支付逾期付款资金占用息；因被告启生酒店拖欠租金、保证金、水电费等费用，原告向人民法院起诉产生的律师代理费等诉讼费用由被告启生酒店承担。启生酒店为一人法人公司，被告王诏睿在该公司持股100%，对公司债务应承担履行义务。2019年6月，被告商舒、钱爱民在原告与被告启生酒店2017年11月30日签订的《房屋租赁合同》上签订连带保证责任，被告商舒、钱爱民共同承诺：为启生酒店完全履行本《房屋租赁合同》承担连带保证责任，启生酒店逾期尚未支付的租赁期2019年3月2日以来的租金及其逾期付款资金占用息等费用，我们一并承担连带保证责任。合同履行期间，被告2019年6月2日至2019年9月1日期间的租金208.06万元未在《房屋租赁合同》附件一租金交纳明细表约定的交纳租金截止日即2019年5月15日之前交纳，至今尚欠208.06万元；2019年9月2日至2019年12月1日期间的租金208.06万元未在《房屋租赁合同》附件一租金交纳明细表约定的交纳租金截止日即2019年8月15日之前交纳，至今尚欠208.06万元。截至今日，被告尚欠2019年6月2日至2019年12月1日期间租金416.12万元。虽经原告无数次催讨，但被告至今仍未交纳。经查，该酒店实际由被告千岛湖饭店经营且受益，故原告起诉。 被告启生酒店、千岛湖饭店、王诏睿、商舒、钱爱民未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月30日，千旅集团与启生酒店签订一份《房屋租赁合同》，约定千旅集团将位于淳安县千岛湖镇新安北路35号房屋租赁给启生酒店，租赁期限为15年，自2017年12月2日起至2032年12月1日止，租金首个租赁年度为824万元，从第二租赁年度起，每年租金在上一租赁年度基础上递增1%，启生酒店租赁期内的租金以一个季度为支付单位，先付后用，如逾期缴纳，千旅集团有权要求启生酒店按年利率6%支付逾期付款资金占用息。合同附件一《租赁交纳明细表》显示第二年2019年6月2日至2019年9月1日以及2019年9月2日至2019年12月1日的租金均为208.06万元，应分别于2019年5月15日和2019年8月15日之前交纳，而上述租金启生酒店未交纳。商舒、钱爱民于2019年6月21日在前述《房屋租赁合同》中承诺：为启生酒店完全履行本《房屋租赁合同》承担连带保证责任，启生酒店逾期尚未支付的租赁期2019年3月2日以来的租金及其逾期付款资金占用息等费用，我们一并承担连带保证责任。千旅集团向启生酒店、商舒、钱爱民发送了催收通知、律师函，但至今未履行。另查启生酒店登记为一人有限责任公司，王诏睿为自然人股东。 本院认为，原告与被告启生酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照协议的约定全面、恰当地予以履行。被告启生酒店未按约履行支付租金的义务，应承担相应的民事责任，原告要求被告启生酒店支付租金及资金占用息的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告商舒、钱爱民自愿为合同履行提供连带责任保证担保，意思表示真实，应认定为有效，应承担相应的民事责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告启生酒店与王诏睿均未到庭抗辩，也未提供相应证据，故王诏睿应对启生酒店的债务承担连带责任。被告千岛湖饭店并非《房屋租赁合同》相对方，原告要求其支付租金的诉讼请求依据不足，本院不予支持。因案涉《房屋租赁合同》中未对保全费用的负担进行约定，故对原告主张的因保全支出的保险费不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杭州千岛湖启生酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告淳安千岛湖旅游集团有限公司2019年6月2日至2019年9月1日期间的房屋租金208.06万元及该款自2019年5月16日起至付清之日止按年利率6%计算的资金占用息。 二、被告杭州千岛湖启生酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告淳安千岛湖旅游集团有限公司2019年9月2日至2019年12月1日期间的房屋租金208.06万元及该款自2019年8月16日起至付清之日止按年利率6%计算的资金占用息。 三、被告王诏睿、商舒、钱爱民对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告淳安千岛湖旅游集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40490元，减半收取20245元，保全申请费5000元，合计25245元，由被告杭州千岛湖启生酒店管理有限公司负担，被告王诏睿、商舒、钱爱民连带负担。 原告淳安千岛湖旅游集团有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州千岛湖启生酒店管理有限公司、王诏睿、商舒、钱爱民于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  徐卫平 二〇一九年十月十七日 书记员  方 娉 本案引用的法律条文 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。