吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0621民初1150号 原告：吴起海，男，1974年10月2日出生，汉族，住抚松县抚松镇。 委托诉讼代理人：吴起连（吴起海之兄），男，1968年12月1日出生，汉族，住抚松县抚松镇。 被告：刘相源，男，1963年4月24日出生，汉族，现羁押于吉林省森林公安局三岔子森林看守所。 被告：吉林省鸿源亿鑫科技开发有限公司，住所地抚松县抚松镇。 法定代表人：刘相源，董事长。 原告吴起海与被告刘相源、吉林省鸿源亿鑫科技开发有限公司（以下简称鸿源亿鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告吴起海委托诉讼代理人吴连起、被告刘相源、被告吉林省鸿源亿鑫科技开发有限公司法定代表人刘相源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴起海向本院提出诉讼请求：1、判令解除吴起海分别与刘相源、鸿源亿鑫公司签订的房屋租赁合同；刘相源、鸿源亿鑫公司迁出租赁房屋，将房屋交付吴起海。2、判令刘相源、鸿源亿鑫公司给付拖欠租金，三楼房屋租金从2018年5月20日至2019年5月19日止，3万元;二楼房屋租金从2017年5月1日至2019年4月30日止，8万元;合计11万元。并自上述截止时间之后继续承担给付租金至迁出交付房屋日止。3、判令刘相源、鸿源亿鑫公司给付违约金和滞纳金3.3万元（其中违约金3.1万元、滞纳金5.487万元)。以上共计为:14.3万元。事实与理由：吴起海将自己位于抚松镇锦江路123号房屋（吉房权抚字0357号，面积240平方米）租赁给刘相源、鸿源亿鑫公司使用（刘相源系鸿源亿鑫公司法定代表人)。2016年4月29日，吴起海与刘相源签订第一份房屋租赁合同，吴起海将三楼以每年租金3万元租赁给刘相源，同时对租期、租金交付、违约责任等作出约定。2017年5月1日，吴起海与鸿源亿鑫公司签订第二份房屋租赁合同，吴起海将二楼面积130平方米租赁给鸿源亿鑫公司使用，同时约定租期、租金及违约等责任。双方在签订上述房屋租赁合同后，吴起海即按约定将上述房屋交付给刘相源、鸿源亿鑫公司使用。自2018年5月20日起，刘相源、鸿源亿鑫公司拖延三楼租金未付;自2017年5月1日起，刘相源、鸿源亿鑫公司拖延二楼租金未付。三楼房屋租金每年3万元，自2018年5月20日至2019年5月19日止，欠3万元；二楼房屋租金每年4万元，自2017年5月1日至2019年4月30日止，欠8万元。依据房屋租赁合同的第十二条第一款“逾期交纳租金，需按合同总额10%支付违约金”规定，违约金如下:二楼1.6万元（4万元×4年×10%），三楼1.5万元（3万元×5年×10%），合计3.1万元。依据房屋租赁合同的第十二条第四款“乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方按0.1%支付滞纳金”规定，滞纳金如下:二楼:2017年，4万元×（769天-30天)×0.1%＝29,560元（2017年5月20日-2019年5月30日，计769天);2018年，4万元×（404天-30天）×0.1%＝14,960元（2018年5月20日-2019年5月30日，计404天)，合计:44,520元。三楼:2018年，3万元×（375天-30天）＝10,350元（2018年5月20日-2019年5月30日，计375天)，以上共计85,870元。按照房租30%即3.3万元索要。总计为14.3万元。 刘相源、吉林省鸿源亿鑫科技开发有限公司辩称：对欠租金11万元无异议，要求吴起连放弃违约金、滞纳金。所租二楼是为筹建吉林省苌靖府参业有限公司使用，应当由吉林省苌靖府参业有限公司和刘相源承担租金；三楼租金由鸿源亿鑫公司和刘相源承担租金。 本院经审理认定事实如下： 2006年12月9日，吴起海通过竞价拍卖方式购买涉案出租房屋。 2016年4月29日，吴起海与刘相源签订房屋租赁合同。吴起海将房屋三楼四个房间，以每年租金3万元租赁给刘相源办公使用；租赁期自2016年5月20日起至2021年5月19日止，自签订合同日一次性付清一年租金等。 2017年5月1日，吴起海与鸿源亿鑫公司、刘相源签订房屋租赁合同。吴起海将二楼为130平方米房屋租赁给鸿源亿鑫公司办公使用，租赁期自2017年5月1日起至2021年4月30日止，房屋租金每年4万元，吴起海收到租金后，出具有效收款凭证；如拖欠房屋租金一个月以上，吴起海有权收回房屋，鸿源亿鑫公司、刘相源按照合同总租金的10%承担违约金；逾期支付租金，每逾期一日，鸿源亿鑫公司、刘相源按照租金的0.1%支付滞纳金等。 自2017年5月1日起至今，鸿源亿鑫公司、刘相源未按照约定支付二楼房屋租金，自2017年5月1日起至2019年4月30日止，鸿源亿鑫公司、刘相源拖欠租金8万元。自2018年5月20日起至今，刘相源未按照约定支付三楼房屋租金，自2018年5月20日起至2019年4月19日止，刘相源拖欠租金3万元。 庭审中，刘相源与其子刘俊庭通话，安排刘俊庭于2019年10月1日前，将全部房屋腾空交付吴起海。庭审结束后，2019年10月18日晚，刘俊庭腾空三楼，向吴起海交付；2019年10月23日晚，刘俊庭腾空二楼，向吴起海交付。 认定上述事实的证据如下：当事人陈述、拍卖成交确认书、单位房屋所有权证、房屋租赁合同等。 本院认为，吴起海与刘相源、鸿源亿鑫公司之间的房屋租赁合同，均系有效合同。吴起海履行交付房屋的合同义务后，刘相源、鸿源亿鑫公司应当负有向吴起海支付房屋租金的合同义务。刘相源与鸿源亿鑫公司拖欠吴起海房屋租金分别为一年以上和二年以上，吴起海按照合同约定请求解除合同，刘相源与鸿源亿鑫公司均表示同意，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，本院支持吴起海关于解除其分别与刘相源、鸿源亿鑫公司签订的房屋租赁合同的请求。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条第一款、第二百一十二条的规定，刘相源与鸿源亿鑫公司应当各自向吴起海承担支付房屋租金的违约责任。吴起海要求鸿源亿鑫公司与刘相源承担2016年4月29日三楼房屋租赁合同所欠租金，根据合同相对性原则，本院不予支持。同理，刘相源要求吉林省苌靖府参业有限公司承担2016年4月29日房屋租赁合同所欠租金，本院亦不予支持。刘相源应向吴起海支付自2018年5月20日起至腾空交付三楼房屋之日2019年10月18日止（一年零四个月零二十九日）租金42,417元；鸿源亿鑫公司与刘相源应向吴起海支付自2017年5月1日起腾空交付二楼房屋之日2019年10月23日止（二年零五个月零二十三日）的租金99,222元。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，房屋租赁合同解除后，吴起海有权按照合同约定，要求鸿源亿鑫公司、刘相源赔偿因解除合同所造成的房屋租金损失。吴起海所受到的损失应为鸿源亿鑫公司、刘相源腾空交付二楼房屋后2019年10月24日起至合同期满2021年4月30日止的房屋租金60,778元。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，根据本案实际情况，调整如下：应以鸿源亿鑫公司、刘相源未按照合同履行租赁期限造成租金损失的10%，即6,077.80元作为违约金赔偿损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三第一款、第一百一十四条的规定，吴起海有权按照合同约定，要求鸿源亿鑫公司、刘相源赔偿因逾期支付租金所造成的损失。支付租金系金钱债务，迟延履行的损失应为利息损失。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，根据本案实际情况，调整如下：鸿源亿鑫公司、刘相源应按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，向吴起海支付租金利息损失。按照交易习惯，鸿源亿鑫公司、刘相源应当于2017年5月1日、2018年5月1日、2019年5月1日分别向吴起海支付房屋租金4万元、4万元、19,222元，故逾期给付租金的利息损失的起点，亦自上述时间开始分别计算至付清之日止。 同理，刘相源应向赔偿吴起海赔偿因解除合同所造成的三楼房屋租金损失，即刘相源腾空交付房屋后2019年10月19日起至合同期满2021年5月19日止的房屋租金47,583元。酌情以刘相源未按照合同履行租赁期限所造成的租金损失的10%，即4,758.30元作为违约金赔偿损失。刘相源应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%，向吴起海赔偿逾期支付租金的利息损失。按照交易习惯，刘相源应于2018年5月20日、2019年5月20日分别向吴起海支付三楼房屋租金3万元、12,417元，故逾期给付租金的利息损失的起点，亦自上述时间开始分别计算至付清之日止。 综上所述，判决如下： 一、解除2016年4月29日原告吴起海与被告刘相源签订的三楼房屋租赁合同； 二、解除2017年5月1日原告吴起海与被告吉林省鸿源亿鑫科技开发有限公司、刘相源签订的二楼房屋租赁合同； 三、被告刘相源于判决生效之日起五日内向原告吴起海支付三楼房屋租金42,417元、违约金4,758.30元，合计47,175.30元； 四、被告刘相源于判决生效之日起五日内向原告吴起海支付逾期支付三楼房屋租金利息损失（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%为准。3万元租金自2018年5月20日起、12,417元租金自2019年5月20日起，以上均计算至付清之日止）； 五、被告吉林省鸿源亿鑫科技开发有限公司、刘相源于判决生效之日起五日内向原告吴起海支付二楼房屋租金99,222元、违约金6,077.80元，合计105,299.80元； 六、被告吉林省鸿源亿鑫科技开发有限公司、刘相源于判决生效之日起五日内向原告吴起海支付逾期支付二楼房屋租金利息损失（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%为准。4万元租金自2017年5月20日起、4万元租金自2018年5月20日起、19,222元租金自2019年5月20日起，以上均计算至付清之日止）； 七、上述第三项、第四项、第五项、第六项中的违约金损失与利息损失之和不超过3.1万元； 八、驳回原告吴起海其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,580元，由被告刘相源、被告吉林省鸿源亿鑫科技开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  彭希友 二〇一九年十月二十四日 书记员  于晓悦