襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0606民初7119号原告：何向红，女，1977年1月27日出生，汉族，个体工商户，住浙江省富阳市。委托代理人：高伟、魏阳，湖北春园律师事务所律师，一般授权代理。被告：湖北安格德商业管理有限公司。住所地：襄阳市樊城区解放路特**。法定代表人：杨明，该公司经理。第三人：刘俊，男，1975年8月20日出生，汉族，个体工商户，，住湖北省随州市曾都区委托代理人：沈祥，湖北神农律师事务所律师，一般授权代理。原告何向红诉被告湖北安格德商业管理有限公司（以下简称安格德公司）、第三人刘俊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员彭庆伟担任审判长，人民陪审员陈小玲、王珺恩参加的合议庭，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告何向红的委托代理人高伟、魏阳，第三人刘俊的委托代理人沈祥到庭参加诉讼，被告安格德公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何向红诉称，诉讼请求：1、判令解除原、被告双方的《租赁协议书》，被告立即返还租赁物。2、判令被告支付拖欠的租金157811.8元（从2017年1月1日起至2018年8月1日止），2018年8月1日至实际返还租赁物之日止的租赁物占用费按《租赁协议书》约定的租金标准据实支付，并支付违约金31562.3元（从2017年1月1日起至2018年8月1日止）。3、判令被告赔偿原告差旅费1万元及律师代理费1万元。4、判令本案诉讼费由被告承担。5、判令第三人对上述请求承担连带责任。事实与理由：原告何向红与被告安格德公司于2017年1月4日签订租赁协议书，将原告所属的位于拉美步行街1幢2层楼的2001、2002、2003、2028、2029、2030室出租给被告安格德公司用于商业用途，双方商定起租日为2017年1月1日，租赁期限为15年，自起租日开始计算。根据《租赁协议书》第4.2条规定：“2017年1月5日前即付已签约业主的首季度租金和一个月的保证金”，第10.2条规定：“逾期超过两个月的，则甲方何向红有权解除合同，追加乙方安格德公司的违约责任”。而被告安格德公司逾期超过两个月未按照约定支付租金和保证金，此行为已对原告何向红的财产利益造成损害，构成根本违约，鉴于无法联系到被告安格德公司，原告何向红于2018年5月23日已通过新闻媒体公告的方式向被告安格德公司送达解除通知书，表达要解除《租赁协议书》的意愿，第三人租赁物的实际使用人，但其也未向原告支付租金，现为维护原告合法权益，特诉至法院依法判决。被告安格德公司未作答辩，也未向本院提供证据。第三人刘俊辩称，请求法院驳回原告何向红要求答辩人对被告安格德公司欠付租金及违约金、差旅费、律师代理费承担连带责任的诉讼请求。一、原告何向红要求答辩人承担连带责任没有事实依据。原告何向红诉称其将所属的位于拉美步行街1幢2层楼的2001、2002、2003、2028、2029、2030室房屋出租给安格德公司，称答辩人刘俊系该部分房屋的事实使用人，答辩人不认可该陈述。首先，根据答辩人与安格德公司签订的《商铺租赁合同》，答辩人向安格德公司租赁的房屋系“青年乌托邦”商业广场编号2001、2007铺位，其铺位编号与原告何向红诉称房屋编号并不具备一一对应关系，无法确认答辩人向安格德公司租赁的房屋正是原告何向红出租给安格德公司的房屋。其次，答辩人与安格德公司签订《商铺租赁合同》后，安格德公司一直未完成合同中的商场开业事项，导致答辩人自始至终无法正常使用租赁商铺，安格德公司依照合同无权向答辩人收取租金，反而应当赔偿答辩人将近贰佰万元的装修费用损失及二十万元的保证金。二、原告何向红要求答辩人承担连带责任没有法律依据。根据原告何向红与安格德公司之间签订的《租赁协议书》，对原告何向红负有支付租金义务的系安格德公司，且该协议书明确约定安格德公司具有对外转租的权利，原告何向红突破合同的相对性，要求次承租人对于承租人的支付租金义务承担连带责任，违背了《合同法》对于租赁各方权利义务的规定，更何况原告何向红现阶段尚未证明答辩人是其房屋的次承租人，其诉讼请求没有法律依据。经审理查明，2017年1月4日，原告何向红（甲方）与被告安格德公司（乙方）签订《租赁协议书》1份，主要内容为：甲方出租的房屋建筑面积为242.75㎡，位于拉美步行街****楼2001、2002、2003、2028、2029、2030；双方一致同意并确认乙方的起租日为2017年1月1日，甲乙双方一致同意租赁期限为15年，即自2017年1月1日至2031年12月31日；租金标准，2017.1.1-2017.12.31二楼33元/㎡/月，2018.1.1-2018.12.31二楼36.3元/㎡/月；2019.1.1-2019.12.31二楼39.93元/㎡/月；2020.1.1-2020.12.31二楼44.72元/㎡/月；2021.1.1-2021.12.31二楼50.09元/㎡/月……；租金支付期限，按季度支付。2017年1月5日前即付已签约业主的首季度租金和一个月的保证金；双方同意按二个月的租金标准（即16021.5元）确定保证金数额，其中2017年第一季度支付8010.75元、2017年第四季度支付8010.75元；乙方应当按照本协议之约定支付租金、保证金，并承担本协议约定的相关费用；乙方逾期支付租金超过20个工作日的，则按该季度租金总额的20%计收违约金，逾期超过二个月的，甲方有权解除本合同，追究乙方的违约责任。合同签订后，原告何向红将商铺交给被告安格德公司，被告安格德公司未按约定交纳租金。2018年5月24日，何向红在襄阳日报刊登《解除通知书》，内容为“安格德公司：我（何向红，身份证：）与贵公司于2017年1月4日签订了《租赁协议书》，该协议生效后，我已将该《租赁协议书》中约定的房产交付给贵公司租赁使用。因贵公司未按照双方签订的《租赁协议书》的第4.2条约定：‘2017年1月5日前即付已签约的业主的首季度租金和一个月的保证金’履行，已构成根本违约，所以，现我根据该协议第10.2条的约定：‘逾期超过二个月的，则甲方（我）有权解除合同，追加乙方（湖北安格德商业管理有限公司）的违约责任’，故我决定于2018年5月23日与贵公司解除该《租赁协议书》，并保留追究贵公司违约责任的权利。因贵公司注册的地点没有人，法人也联系不上，我只有通过新闻媒体公告的方式向贵公司送达解除通知书”。截止2018年8月31日，被告安格德公司尚欠原告何向红租金166623.6元{2017年1月1日至2017年12月31日共12个月租金为96129元（33元/平方米/月×242.75平方米×12个月）；2018年1月1日至8月31日共8个月租金为70494.6元（36.3元/平方米/月×242.75平方米×8个月）}。本案审理过程中，原告何向红放弃要求被告安格德公司赔偿差旅费1万元及律师代理费1万元。另查明，2017年1月18日，安格德公司（甲方）与刘俊（乙方）签订《商铺租赁合同》1份，主要内容为：乙方同意承租甲方在襄阳“青年乌托邦”商业广场编号2001、2007铺位设置商铺，经双方认可套内面积为350.25平方米，经营“靓靓蒸虾”品牌商品；双方商定合同期限5年，自2017年9月1日起至2022年8月31日止。2018年8月31日，安格德公司与刘俊解除了商铺租赁合同，刘俊搬走并返还了房屋。原告何向红收回房屋后于2018年10月12日和吴疆签了新的房屋租赁合同。本院认为，原告何向红与被告安格德公司签订的《租赁协议书》合法、有效，应受法律保护。被告安格德公司租用原告的房屋，不按时给付租金，已构成违约。原告何向红要求解除双方签订的《租赁协议书》，符合双方的约定和法律的规定。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告于2018年5月24日通过登报方式向安格德公司送达《解除通知书》，应视为解除合同通知已到达，故何向红与安格德公司签订的《租赁协议书》应于2018年5月24日解除。2018年8月31日，安格德公司与刘俊解除了商铺租赁合同，刘俊搬走并返还了房屋。2018年10月12日，原告何向红和吴疆签了新的房屋租赁合同。原告何向红要求被告安格德公司支付2017年1月1日至2018年7月31日的租金157811.78元及2018年8月1日至实际返还房屋之日止的租金，经本院核实，2017年1月1日至2018年7月31日期间的租金为157811.78元，2018年8月1日至8月31日租金为8811.82元，合计166623.6元，故对原告何向华的该项请求应以核实的数额166623.6元为准。原告何向红要求被告安格德公司支付违约金31562.3元（2017年1月1日起至2018年8月1日止），原、被告签订的《租赁协议书》约定“乙方逾期支付租金超过20个工作日的，则按该季度租金总额的20%计收违约金”，被告安格德公司拖欠租金157811.78元（2017年1月1日至2018年8月1日期间的租金为157811.78，按20%计算违约金即是31562.3元），故对原告何向红的该项请求本院予以支持。原告何向红要求第三人刘俊承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。第三人刘俊辩称理由成立，本院予以采信。被告安格德公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告何向红与被告湖北安格德商业管理有限公司签订的《租赁协议书》于2018年5月24日解除；二、被告湖北安格德商业管理有限公司支付原告何向红租金166623.6元（2017年1月1日至2018年8月31日止）；三、被告湖北安格德商业管理有限公司支付原告何向红违约金31562.3元（2017年1月1日至2018年8月1日期间租金157811.7元，按20%计算违约金即是31562.3元）；四、驳回原告何向红要求第三人刘俊承担连带责任的诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4440元，由被告湖北安格德商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  彭庆伟人民陪审员  王珺恩人民陪审员  陈小玲二〇一九年十月十八日书 记 员  李 晶