四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1403民初1342号 原告：侯某1，女，1985年8月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区新源县。 委托诉讼代理人:黄丽琼，女，1962年3月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区新源县，与原告侯某1系母女关系）。 委托诉讼代理人：徐建，四川泰鑫律师事务所律师。 被告：李某，男，1989年2月2日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：向玉莹，四川贤济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁杨，四川贤济律师事务所律师。 原告侯某1与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯某1委托诉讼代理人黄丽琼、徐建，被告李某委托诉讼代理人向玉莹、梁杨均到庭参加了诉讼。原告侯某1于2019年7月24日申请查封被告李某名下的位于彭山区住房，本院于2019年7月24日作出（2019）川1403民初1342号民事裁定书并采取了保全措施。本案现已审理终结。 原告侯某1向本院提出诉讼请求：1.判令分割原、被告夫妻共同财产：位于彭祖大道一段**********的房产及房屋内部的家具、家电；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，于2009年9月相识并确定恋爱关系，××××年××月××日双方在彭山区民政局登记结婚，婚后生育一女侯某2。婚后由女方父母出资支付首付款购买了位于彭山区的住房，该房登记在被告个人名下。2018年6月28日被告私自与他人签订《房屋买卖合同》将所购住房出售。婚姻存续期间被告与他人以夫妻名义对外生活3年之久，导致原告于2018年11月27日与被告调解离婚，但离婚时双方未对共同财产进行处理。因此原告诉至本院，请求依法裁判。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告私自出售房产所得的款项归原告所有；2.判令被告私自出售的房屋内所有财产及该房屋的装修款归原告所有。 被告李某辩称，请求法院驳回原告的诉求，理由如下：1.本案诉争住房系被告婚前以个人名义和个人财产购买，且产权登记为被告单独所有，原告对该房不享有所有权；2.即使法院认定该住房有夫妻共有的部分，也应从转让房款中扣除房屋首付、未付的银行按揭款、违约金、中介费、用于夫妻共同生产生活的部分和用于归还夫妻共同债务的部分后再做分割，而房屋转让款70万元在扣除以上各项费用后已无可供分割的部分。 本院经审理认定事实如下：原告侯某1与被告李某于2009年相识后并建立恋爱关系，在恋爱期间双方自2010年起便开始同居生活,双方于××××年××月××日在眉山市彭山区民政局登记结婚，并于××××年××月××日生育一女侯某3（曾用名：李靖涵）。后原告于2018年10月23日向本院提起离婚诉讼，后本院于2018年11月27日作出（2018）川1403民初1979号民事调解书，该调解书中未对案涉房屋进行处理。 庭审另查明，××××年××月3日被告李某与彭山巨梁房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》；该合同约定：由被告李某购买位于眉山市彭山区的房屋，总价为369428元；补充协议约定：李某于××××年××月3日支付首付款45000元，于5月15日前支付10000元，于6月15日之前支付84428元，剩余230000元房款采取向中国农业银行股份有限公司彭山支行按揭贷款的方式支付。签订合同当日被告李某向彭山巨梁房地产开发有限责任公司支付首付款45000元，××××年××月××日又以从原告侯某1的银行账户转账58000元及部分现金的方式支付了该房部分首付款，待剩余首付款支付完毕后，原、被告出资装修了案涉房屋并于2013年2月左右入住该房。之后被告李某因拖欠该房的银行按揭款，由彭山巨梁房地产开发有限责任公司为被告垫付了银行按揭款和违约金36000元。被告李某在购买案涉房屋后一直未取得该房的物权登记证书，直到2018年6月26日该房的不动产权证才办理完毕，产权证号为：川（2018）彭山区不动产权第0008896号，登记权利人为被告李某单独所有，2019年7月24日该房的不动产权证已变更为案外人黄忠志、方学珍所有。 2018年5月份，经房屋中介的居间介绍，被告李某与案外人黄明利就案涉房屋达成买卖合意，黄明利作为购房人于2018年5月28日向被告李某支付购房定金42000元，并替被告李某向彭山巨梁房地产开发有限责任公司偿还了该公司为被告垫付的银行按揭房款和违约金36000元。2018年5月29日，被告李某与购房人黄明利签订了《房屋买卖合同》，将案涉房屋及附属设施和房屋内的家电以700000元的价格一并出售给案外人黄明利，购房人黄明利于2018年5月31日以银行转账的方式向李某指定的收款人汪群英支付10000元，2018年6月17日以微信转账方式的向李某指定的收款人盛红梅支付5000元，2018年7月3日以银行转账的方式向李某指定的收款人汪群英支付187400元用于归还剩余的银行按揭贷款；2018年7月5日以现金的方式支付李某3000元及以银行转账的方式向李某指定的收款人汪群英支付391200元，2018年7月12日以微信转账的方式向李某指定的收款人盛红梅支付10000元。此外购房人黄明利在房款中扣除了被告李某应当支付的中介费7000元、物管费8000元、公证费400元。原、被告于2018年6月左右从案涉房屋中搬离，被告于2018年7月左右将该房交付给了购房人黄明利，2018年11月原告及其家人在未取得购房人黄明利同意的情况下又搬回案涉房屋中居住，直到本案审理过程中原告及其家人已从该房中搬离。 庭审中原、被告均陈述除案涉房屋外，双方已无夫妻共同财产，以及双方均认可购房人黄明利已支付了700000元房款，而其中有223400元用于归还银行按揭贷款及违约金，8000元用于支付原、被告在案涉房屋内居住期间的物管费，400元用于支付被告为出售该房办理公证的公证费。而被告在庭审中还主张：向案外人汪群英归还借款401200元（购房人黄明利按被告李某指定转账支付）、支付中介费22000元（购房人黄明利按被告李某指定向案外人盛红梅支付的15000元和从房款中扣除的7000元），剩余45000元由被告李某直接收取并用于家庭开支和偿还债务，对此原告均不予认可，被告也未举证证明。 另查明，从2011年起在双方恋爱期间原告侯某1的银行卡就交由被告李某使用，且原、被告在协商离婚的过程中被告李某向原告家人出具借条三份及借款使用明细一份，载明李某从2011年初至2018年底从原告及原告家人处取得500000元用于购买和装修案涉房屋、支付该房的按揭贷款等各项开支。 还查明，原、被告进行离婚诉讼的过程中，原告侯某1曾申请保全案涉房屋，购房人黄明利提出执行异议要求解除案涉房屋的查封，本院裁定执行异议成立；原告侯某1于2018年12月13日提出执行异议之诉，本院于2019年1月21日作出（2018）川1403民初2234号民事判决书，判决继续查封案涉房屋。2019年1月29日原告侯某1又以合同纠纷为由起诉被告李某和购房人黄明利，本院于2019年4月25日作出（2019）川1403民初233号民事判决书，之后被告李某不服该判决上诉至眉山市中级人民法院，眉山市中级人民法院于2019年7月15日作出（2019）川14民终672号民事判决书，终审判决驳回了原告侯某1的诉讼请求。 以上事实有原、被告身份证、借款使用明细清单、银行账户交易明细、（2019）川14民终672号民事判决书、照片、录音、证明、银行业务凭证、借条复印件、案涉房屋原不动产权证、（2018）川1403民初2234号民事判决书等证据以及原、被告在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，本案主要有以下争议焦点： 一、案涉房屋是否为原、被告的夫妻共同财产？原告主张该房的房款均由原告及原告的父母承担，应系双方的夫妻共同财产；被告主张该房系被告婚前以个人名义购买，登记在被告个人名下，应为被告的个人财产。本院认为，首先，原、被告于2009年确定恋爱关系后，自2010年起便开始同居生活，同时自2011年起原告名下的银行卡便交由被告管理使用，且被告自2011年起从原告及原告家人处取得多笔资金，因此××××年××月被告李某与彭山巨梁房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时，原、被告虽未登记结婚，但双方的财产已处于共同取得、共同管理和支配的状态。其次，被告李某与彭山巨梁房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中虽然约定支付首付款的时间为××××年××月××日之前（原、被告登记结婚之前），但该房首付款中有58000元实际支付时间是××××年××月××日（原、被告登记结婚之后），支付方式为：从原告侯某1的银行卡中转账，因此该房的首付款实际为原、被告共同出资。再次，被告向原告及原告家人出具的三张借条及借款使用明细，足以证明案涉房屋的大部分首付款、按揭贷款、装修款等各项费用，系原告及原告家人出资。最后，被告李某在购买涉案房屋后不久，原、被告便登记结婚并共同出资装修了该房，双方在婚后也共同支付了该房的部分按揭贷款，同时双方于2013年2月入住该房直到2018年6月搬离涉案房屋，双方从涉案房屋中搬离后不久，原告便起诉被告离婚，因此原、被告出资购买案涉房屋目的是双方婚后共同居住使用。综上所述，案涉房屋由原告侯某1与被告李某共同出资购买并用于婚后共同居住使用，该房确系原、被告的夫妻共同财产。 二、案涉房屋出售后所得700000房款中应扣除的合理开支金额？原告主张房款700000元中只应扣除未归还的按揭款223400元、物管费8000元和为出售该房产生的公证费400元，剩余468200元应为双方的夫妻共同财产在本案中进行分割。被告主张房款700000元中除以上款项外还应扣除向案外人汪群英偿还夫妻共同债务401200元、为出售该房支付的中介费22000元，剩余45000元由被告收取并用于家庭开支和偿还夫妻共同债务，已无剩余款项可供分割。本院认为，对原、被告均无异议的款项，本院予以确认，对双方有争议的款项，本院认为：首先，被告主张向案外人汪群英偿还夫妻共同债务的401200元，因原告当庭予以了否认，被告亦未提交证据予以证实存在此笔夫妻共同债务，故本院依法不予认可。其次，被告主张支付的中介费22000元中向案外人盛红梅转账支付的15000元，因原告当庭予以否认，被告亦未提交证据予以证实，本院依法不予认可；剩余的7000元中介费，原告侯某1虽亦不认可该笔中介费，但原告认可购房人黄明利已将700000元房款支付完毕，而此笔中介费是由购房人黄明利直接从房款中扣除的，因此该中介费7000元被告虽未提交证据予以证实，本院仍予以认可。再次，被告李某主张已用于家庭开支和偿还债务的45000元，因该款由被告李某于2018年5月28日和2018年7月5日直接收取，仅仅3个月后原告即向法院提出离婚之诉，双方也于2018年11月27日协议离婚，在双方因感情不合准备离婚的情况下，短短4个月的时间支出45000元用于家庭开支是极不合常理的，对此原告也予以了否认，被告也未举证予以证明，本院依法不予认可。综上所述，案涉房屋出售后所得700000房款中应扣除未归还的按揭款223400元、物管费8000元、为出售该房产生的公证费400元及购房人黄明利代扣的中介费7000元，剩余的461200元应为原、被告的夫妻共同财产，在本案中予以分割。 三、原、被告的夫妻共同财产461200元应如何分配？原告主张因被告有转移夫妻共同财产的行为，故原告应分得夫妻共同财产的70%，被告应分得30%。被告主张夫妻共同财产应平均分割。本院认为，被告李某在原、被告离婚纠纷前三个月即出售案涉房屋，并指定购房人黄明利将大部分房款支付至案外人汪群英、盛红梅账上，且无证据证明用于合理开支，被告李某的行为已构成转移夫妻共同财产，依据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。”原告侯某1主张其分得夫妻共同财产70%，被告李某分得夫妻共同财产30%的诉求，本院依法予以支持，即原告侯某1应分得322840元，被告李某应分得138360元。因以上461200元均由购房人黄明利按被告李某的指定支付给了案外人汪群英、盛红梅及由被告李某直接收取，因此原告侯某1应分得的夫妻共同财产322840元，由被告李某直接支付给原告侯某1。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告李某在本判决生效之日起二十日内支付原告侯某1夫妻共同财产322840元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4025元，由被告李某负担，此款已由原告侯某1预缴，被告李某在向原告侯某1支付夫妻共同财产时将案件受理费4025元一并支付给原告侯某1；诉讼保全费4020元，由原告侯某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  魏晓雪 二〇一九年十月十八日 书记员  张 磊