广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初2264号 原告:黄某，女，1989年11月27日出生，汉族，钦州市钦**人，农民，住钦州市钦**。 被告:陈某，男，1974年4月18日出生，汉族，钦州市钦**人，农民，住钦州市钦**。 原告黄某与被告陈某民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告黄某到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某偿还原告黄某借款本金400000元及利息368000（利息以400000元为基数，按照月利率2%自2015年5月1日起暂计至2019年6月30日，以后另计）；2.判令原告黄某具有对被告陈某所有的位于钦州市钦北区（产权证号为钦国用（2000）字第C0947号）一栋三层半房屋依法进行拍卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月1日，被告因资金周转需要，经与原告协商后，双方签订一份《借款合同》，合同约定被告以位于钦州市钦北区，产权证号为：钦国用（2000）字第C0947号房屋作为抵押担保，向原告借款人民币400000元，并约定月息2%，未约定还款期限。同日，双方到钦州市国土资源局办理抵押登记手续，钦州市国土资源局于2015年2月6日颁发《土地他项权利证明书》给原告收执。原告于2015年2月4日、2015年3月20日两次从银行转账共400000元借款给被告，被告确认收到借款后，分别书写两张收条交付原告。被告借到款项后，只向原告支付2015年2月至4月份的利息17200元，其余利息及本金尚未支付。本案借款抵押合同已办理抵押登记，抵押权已设立，原告对抵押财产享有优先受偿权。经原告多次催讨，被告均以资金周转困难为由，拒不还款。为此，特诉至本院请求判如所请。 被告陈某未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和举证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告陈某经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月1日，被告陈某与原告黄某签订一份《借款合同》，约定：陈某向黄某借款400000元，借款利息为月利率2%，被告陈某自愿以其所有的位于钦州市钦北区一栋三层半的楼房（国有土地使用证号为：钦国用（2000）字第C0947号，使用权面积93.6平方米）作抵押。同日，双方到原钦州市国土资源局（现为钦州市不动产登记局）办理抵押登记手续，该局于2015年2月6日颁发了编号为钦他项（2015）第C043号土地他项权利证明书，该证书载明：土地他项权利人：黄某；义务人：陈某；座落：那蒙镇文昌二路；抵押土地面积：93.6平方米；抵押金额400000元；贷款金额400000元；设定日期2015年2月1日。2015年2月4日、2015年3月20日，原告依约通过银行转账方式两次共向陈某支付400000元，被告陈某于2015年2月4日、2015年3月30日向原告黄某出具两份《收条》，两份《收条》均同时载明：“兹收到本人向黄某的借款人民币贰拾万元（￥200000元），按月利率2%，每月月底前付息给黄某”。在合同履行期间，被告陈某只支付17200元利息。经原告多次催讨，被告均以资金周转困难为由拒不还款，为此，原告向本院起诉，请求判如所请。 本院认为，原、被告之间构成借款抵押担保合同关系，借款合同成立、生效和抵押权已经设立的事实有原告提供的《借款合同》、钦他项（2015）第C043号土地他项权利证明书、收条和银行转账记录为证，本院予以确认。原、被告之间构成借款抵押担保合同是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律规定，属于合法有效的合同，双方当事人均应恪守。根据合同法的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。对借款期限没有约定或者约定不明确，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。在本案中，双方没有约定还款期限，被告陈某除了支付17200元利息，其余利息和本金没有支付，因此原告可以催告借款人在合理期限内返还。因此，原告请求被告偿还借款本金400000元及按月利率2%支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。其中自2015年5月1日至2019年6月30日止，共产生利息合计为400000元，扣除17200元，被告陈某还应支付利息382800元，原告只主张其中的368000元，是其对其权利的自由处分，本院予以支持。2019年7月1日以后的利息以400000元为基数，按月利率2%计算至还清之日止。 不动产抵押权登记设立；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。在本案中，被告陈某自愿以其所有的位于钦州市钦北区使用权面积93.6平方米，产权证号为：钦国用（2000）字第C0947号房屋住宅作为本案借款抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权已设立。因此原告请求对被告陈某所有的位于钦州市钦北区（产权证号为钦国用（2000）字第C0947号）一栋三层半房屋依法进行拍卖所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈某应向原告黄某偿还借款本金400000元； 二、被告陈某应向原告黄某支付截止2019年6月30日的利息368000元； 三、被告陈某应向原告黄某支付2019年7月1日之后的利息，利息以400000元为基数，自2019年7月1日起，按年利率24%计至本息还清之日止； 四、原告黄某对被告陈某所有的位于钦州市钦北区（产权证号为钦国用（2000）字第C0947号）一栋三层半房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11480元，减半收取5740元，由被告陈某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  李钦城 二〇一九年十月二十五日 书记员  黄秀莲 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。