河北省宁晋县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0528民初2723号原告：孙鹏伟，男，1986年7月1日出生，汉族，农民，住宁晋县。被告：天山物业服务有限公司宁晋分公司，住所地宁晋县新兴路西汪洋沟东。负责人：宋雪松，该分公司总经理。委托诉讼代理人：李刚刚，男，该分公司法务。被告：天山物业服务有限公司，住所地石家庄高新区天山大街**。法定代表人：郭彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩耀泽，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李刚刚，男，该公司法务。原告孙鹏伟与被告天山物业服务有限公司宁晋分公司（以下简称天山物业宁晋分公司）、天山物业服务有限公司（以下简称天山物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙鹏伟、被告天山物业宁晋分公司的委托诉讼代理人李刚刚、被告天山物业公司的委托诉讼代理人韩耀泽、李刚刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙鹏伟向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告共同给付所欠托管收益金7,174.6元、违约金8,968.25元，合计16,142.85元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年12月15日，原告与被告天山物业宁晋分公司签订《天山凤城国际委托管理协议》2份，协议约定：原告将已方名下宁晋县天山凤城国际C区15层1511号、1512号房屋委托给被告天山物业宁晋分公司统一管理。托管期间为2015年1月1日至2020年12月31日，共计六年。房产所产生的六年收益中，前三年总收益42,069元被告天山物业宁晋分公司已代原告向开发商缴纳购房款。第四年（即2018年）两套房屋的收益分别为16,360元、19,513元，应由被告天山物业宁晋分公司支付给原告，合同约定应于2018年12月31日付清。一方违约的，须向对方支付三个月的托管收益金作为违约金。被告天山物业宁晋分公司于2019年3月4日给付原告13,088元、15,602.4元。剩余3,272元、3,902.6元，经原告多次催讨，被告天山物业宁晋分公司无正当理由拒不给付。另外，天山物业宁晋分公司作为天山物业公司的分支机构，其经营过程中产生的民事责任应由天山物业宁晋分公司与天山物业公司共同承担。为此提起诉讼，请求人民法院支持原告的主张，判如所请。天山物业宁晋分公司、天山物业公司辩称，原告诉称其分公司于2019年3月4日给付原告两处房产托管收益金13,088元和15,602.4元属实。原告所诉请的所谓拖欠的收益金7,174.6元，也由其分公司按照双方签订的《天山凤城国际委托管理协议》第二条第3款，“按国家规定，甲（孙鹏伟）乙（天山物业宁晋分公司）双方各自承担相应税费”的约定及税法的规定，代原告向税务部门缴纳了税费。故其分公司和公司均无违约行为，也不应支持原告要求二被告支付违约金的诉讼请求。另外，虽然其分公司未严格按照托管协议规定的时间向原告支付收益金，但并未给原告造成任何损失，如若应向原告支付违约金的话，因托管协议规定的以三个月的收益金作为违约金数额过高，请求人民法院给予调整。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告天山物业宁晋分公司以其持有的国家税务总局宁晋县税务局出具的内容为：“记录时间：2019年7月-2019年8月，纳税人名称：孙鹏伟，身份证件类型：居民身份证，身份证件号码：1305281***********，申报日期：2019.08.13，实缴金额：7,172.60元，所得项目：其他偶然所得”的中华人民共和国个人所得税记录证明，主张原告所诉请的所谓拖欠的收益金已经以代缴税费的方式予以支付，故不再拖欠原告的收益金。原告孙鹏伟质证认为，对被告天山物业宁晋分公司以其名义向税务部门缴纳税费7,172.60元的事实无异议，但其不存在从被告天山物业宁晋分公司在2019年7月-2019年8月期间所得项目为其他偶然所得的收益，也不认可该税费系代缴的房屋租赁收益金的税费。本院认为，从原告与被告天山物业宁晋分公司签订的《天山凤城国际委托管理协议》（以下简称协议）可以看出，双方实际约定了原告将己有房屋交付被告天山物业宁晋分公司管理经营，被告天山物业宁晋分公司每年给付原告固定的收益金，到期原告收房的合同内容，符合房屋租赁合同的法律特征，因此本案属于房屋租赁合同纠纷，而非委托合同纠纷。上述双方签订的协议内容不违反法律法规强制性规定，且出于双方自愿，具有法律效力，双方均应诚实全面履行协议规定的义务。被告天山物业宁晋分公司未严格按照协议规定的时间向原告足额支付2018年的房屋托管收益金，构成违约，应承担向原告继续支付所差的两处房屋2018年度的房屋托管收益金7,174.6元的合同义务，故原告该项诉讼请求予以支持。至于被告以已经将该部分款项代原告缴纳了税款，应予抵销相应合同义务进行抗辩，但双方签订的协议中并无此约定，是否应予代扣代缴税费属于税收行政法律调整的范围，不属于民事法律调整的范围，故本案不作处理，双方可依法另行解决。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条，“当事人一方因第三方的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三方之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，被告天山物业宁晋分公司仍应向原告承担支付所差房屋托管收益金的责任。故对被告天山物业宁晋分公司的此项抗辩不予支持。按照双方签订的协议第五条第1款，“在合同有效期内，任何一方违约的，须向对方支付三个月的托管收益金作为违约金”约定，因被告天山物业宁晋分公司违约，应向原告支付三个月的收益金作为违约金，也即原告主张的违约金8,968.25元，但该数额过分高于原告实际造成的未能及时收到房屋托管收益金所产生的利息损失，并且原告除去利息损失外再未举证证明尚有其他损失，被告天山物业宁晋分公司以抗辩的形式请求调整，本院依法应予调整。考虑协议履行情况，根据公平原则和诚实信用原则酌定。具体标准以国家法律保护的民间借贷利息计算标准，按年利率24%计付利息为宜。具体到本案中，2019年3月4日支付的28,690.4元，逾期72天，逾期付款利息损失（违约金）为1,328.3元；尚未支付部分的违约金，应按照上述标准自付款期限届满的次日开始计算，至实际付清为止。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，原告向被告天山物业宁晋分公司和被告天山物业公司均主张权利，且被告天山物业宁晋分公司系被告天山物业公司的分支机构，原告也表示无论法律规定的哪种承担责任方式均能接受，但不放弃对其中任一被告的主张，因此应依据上述法律规定，先由被告天山物业宁晋分公司承担责任，如不足再由被告天山物业公司承担补充责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款的规定，判决如下：一、被告天山物业服务有限公司宁晋分公司向原告孙鹏伟偿付仍欠房屋托管收益金7,174.6元及已支付部分逾期付款违约金1,328.3元，合计8,532.9元；并支付以仍欠收益金为基数，按年利率24%自2019年1月1日至实际付清之日计算的利息，于本判决生效之日起三日内付清。二、被告天山物业服务有限公司对上述被告天山物业服务有限公司宁晋分公司向原告孙鹏伟支付收益金及违约金的责任，承担补充责任。三、驳回原告孙鹏伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元，减半收取计102元，由被告天山物业服务有限公司宁晋分公司负担62元，原告孙鹏伟负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  贾重建二〇一九年十月十八日书记员  周建辉