安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初6131号 原告：山东胜洁物业管理有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市包河区庐州大道**吉瑞泰盛广场**综合楼**，统一社会信用代码913401000529376209。 负责人：安泉，总经理。 委托诉讼代理人：倪妮，安徽坤志律师事务所律师。 被告：郝彪，男，1977年1月6日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，现住安徽省合肥市经开区。 原告山东胜洁物业管理有限公司安徽分公司（以下简称胜洁物业安徽分公司）与被告郝彪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜洁物业安徽分公司的委托诉讼代理人倪妮、被告郝彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胜洁物业安徽分公司向本院提出诉讼请求:1.判令郝彪支付拖欠的物业服务费7303元（欠费期间为2014年8月1日至2019年7月31日，之后的另行主张）及逾期违约金（自2014年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.郝彪承担本案诉讼费用。事实与理由：郝彪系合肥市经开区清潭路**南艳碧湖花园房屋的所有权人，房屋面积102.28㎡（高层）。2014年7月23日，胜洁物业安徽分公司与合经区滨湖前城第一届业主委员会（即南艳碧湖花园西区的业主委员会）签订《物业服务合同》，约定由胜洁物业安徽分公司为滨湖前城小区提供物业服务，物业服务期限为2014年8月1日至2015年8月1日，物业服务费为多层住宅0.69元／月·平方米、高层1.19元／月·平方米、商业1.5元／月·平方米，同时约定逾期未缴纳物业服务费的，从欠费的次月开始计收违约金。2016年4月7日，双方又签订了《补充协议》，约定在原《物业服务合同》基础上延长服务期限至2018年8月1日。物业服务期限届满后，因滨湖前城小区业委会原因，尚未与胜洁物业安徽分公司续签物业服务合同，但胜洁物业安徽分公司自2014年8月1日一直为滨湖前城小区业主提供物业服务至今。胜洁物业安徽分公司认为其与滨湖前城小区业主郝彪之间存在合法有效的物业服务合同关系。郝彪作为接受物业服务的相对方应当按时支付物业服务费，但郝彪自2014年8月1日至2019年7月31日的物业服务费经胜洁物业安徽分公司多次催要均未支付。为此，胜洁物业安徽分公司提起诉讼。 郝彪辩称，1.胜洁物业安徽分公司没有按约履行合同义务，我方不是恶意拖欠物业费；2.胜洁物业安徽分公司主张的逾期付款违约金，因其并未履行物业服务合同约定义务，存在种种违约甚至是违法行为，我方未缴纳物业费不属于无故拖欠；3.房屋漏水严重，当时我方多次找到胜洁物业安徽分公司，其同意联系开发商给予维修，但至今没有任何公司部门人员予以维修；4.干粉灭火器至今已超过十年，未按照国家规定进行更换，涉嫌严重违法。 本院经审理认定事实如下：郝彪系经开区清潭路与紫蓬路交口南艳碧湖花园（建筑面积102.28平方米）业主。 2014年7月23日，合经区滨湖前城第一届业主委员会（甲方）与胜洁物业安徽分公司（乙方）签订了一份《物业服务合同》，约定由胜洁物业安徽分公司对南艳碧湖花园西区（滨湖前城）提供物业服务。委托服务事项为物业服务区域内物业的共用部位、共用设备设施维护，物业服务区域内的公共秩序维护，物业服务区域内的共用部位、共用设施设备的清洁卫生维护等。物业服务费由乙方根据服务标准及合肥市物业收费标准，按建筑面积向业主或物业使用人收取，多层0.69元/月/平方米、高层1.19元/月/平方米、商业1.5元/月/平方米；物业服务费于本合同生效之日起计收，业主或物业使用人应于每月末的最后一天前向乙方缴纳物业服务费；逾期未缴纳物业服务费的，乙方将从欠费次月开始计收违约金，违约金金额按相关法律法规执行，合同期限自2014年8月1日起至2015年8月1日止。 2014年11月19日，经合肥经济技术开发区经贸发展局核准，自2014年8月1日起至2015年8月1日止，南艳碧湖花园滨湖前城小区，无电梯和有电梯住宅的物业综合服务费分别为0.69元/月/平方米和1.19元/月/平方米。 2016年4月7日，合经区滨湖前城第一届业主委员会（甲方）与胜洁物业安徽分公司（乙方）又签订了一份《补充协议》，约定就延续《南艳碧湖花园滨湖前城小区物业服务合同》服务期限达成如下协议：在原合同基础上延续时间为自2015年8月1日起至2018年8月1日止，延续期间内原合同条款、内容不变，收费范围、收费标准不变。 上述合同签订后，胜洁物业安徽分公司一直为南艳碧湖花园滨湖前城小区提供物业服务，但在小区日常管理、设备维护和与业主及时沟通等方面存在一定瑕疵。 自2014年8月1日至2019年7月31日，郝彪欠付胜洁物业安徽分公司物业费7303元（102.28平方米×1.19元/平方米·月×60个月），胜洁物业安徽分公司经向郝彪催要物业费无果，遂诉至本院，要求判如所请。 另查明，2019年8月13日，合肥经济技术开发区临湖社区管理委员会出具一份《情况说明》，证明在服务期限届满后，因滨湖前城小区业委会原因，尚未与胜洁物业安徽分公司续签物业服务合同，但该物业公司的物业服务一直未中断，即该物业公司自2014年8月1日一直为滨湖前城小区业主提供物业服务至今。 以上事实，有营业执照、资质证书、房地权证、物业服务合同、补充协议、服务价格登记证、合肥经济技术开发区经贸发展局关于南艳碧湖花园（滨湖前城）小区物业服务收费标准准予备案的通知、情况说明、催交欠款通知书及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，合经区滨湖前城第一届业主委员会与胜洁物业安徽分公司签订的《物业服务合同》、《补充协议》,系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，对胜洁物业安徽分公司和南艳碧湖花园滨湖前城小区全体业主发生法律效力。合同签订后，胜洁物业安徽分公司向包括郝彪在内的业主提供物业服务，郝彪理应承担支付物业费的责任。郝彪辩称，胜洁物业安徽分公司未按物业服务合同的约定履行义务，对此未能提供充分证据证明，本院不予采信。结合双方庭审陈述情况，可以认定胜洁物业安徽分公司在南艳碧湖花园滨湖前城小区内已履行了己方从事物业服务的主要义务，但在小区日常管理、设备维护与业主及时沟通等方面存在一定瑕疵，故本院酌情减免部分物业费，郝彪须向胜洁物业安徽分公司支付物业费6573元（7303元×90%）。由于胜洁物业安徽分公司提供的物业服务存在一定瑕疵，故其诉请的逾期违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郝彪应于本判决生效之日起十日内向原告山东胜洁物业管理有限公司安徽分公司支付物业费6573元； 二、驳回原告山东胜洁物业管理有限公司安徽分公司的其他诉讼请求。 若给付义务人未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告郝彪负担。 本判决为终审判决。 审判员  李魁 二〇一九年十月十四日 法官助理孙苗 书记员赵庆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。