四川省平武县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0727民初586号 原告：赵太国，男，1979年5月24日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 委托诉讼代理人：罗成，四川言品言律师事务所律师。 被告:税顺刘，男，1966年12月21日出生，汉族，住四川省平武县。 委托诉讼代理人：张道远，四川春雷律师事务所律师。 被告:何聪,男,1983年1月17日出生,藏族，住四川省平武县。 被告:白女，女，1982年2月21日出生，藏族，住四川省平武县。 原告赵太国与被告税顺刘、何聪、白女申请人执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月2日立案，2019年10月22日，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告赵太国的委托诉讼代理人罗成，被告税顺刘及其委托诉讼代理张道远到庭参加诉讼，被告何聪，白女经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告赵太国向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销（2019）川0727执异10号裁定书，恢复对被告白女名下位于平武县“南河郦景”2栋2单元7楼2号房屋的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告税顺刘与被告白女、何聪之间无真实的房屋买卖行为，其实质系双方为逃避债务，假借买卖的名义转移资产，其行为损害了原告的合法权益。被告税顺刘提供的全部转账金额仅为358025.78元，与房屋价款550000元相差甚大，有近200000元的现金交付是及其不符合常理的。从2018年9月11日的收条来看，此前已经支付了定金80000元，购房款10000元，收条处载明收到现金及转账合计520000元，其中倒数第三排载明“现金277116.09”元，在9月11日之前明明已经收到了90000元房款，为何在此处没有扣除来？还特别注明是收到现金，明显是不真实的。原告认为，被告税顺刘未证明已全部或者按合同约定支付购房款，从其相互矛盾的证据和案件事实来看，假借房屋买卖之名实为逃避债务，损害原告的合法权益的行为。综上原告认为（2019）川0727执异10号裁定书认定事实不清，应当予以撤销。 被告税顺刘辩称：1.被告税顺刘与被告白女、何聪之间的房屋买卖行为是真实且合法有效的；2.被告税顺刘与被告白女、何聪于2018年8月30日签订书面买卖合同，被告税顺刘已经支付完全部房款，被告白女已于2018年9月11日将房屋交付被告税顺刘；3.此前白女尚未取得案涉房屋的不动产权证书，约定取得证书后办理过户手续，后由于安州区人民法院对案涉房屋的查封导致被告税顺刘无法与出卖人白女办理过户手续，被告税顺刘认为自身权利足以排除人民法院对案涉房屋的查封。 被告何聪未到庭也未提交书面答辩意见。 被告白女未到庭也未提交书面答辩意见。 原告赵太国围绕自己的主张提交以下证据：原告以及各被告的身份信息。以上证据本院予以确认并在卷佐证。 被告税顺刘提交证据，房屋买卖合同、商品房买卖合同、个人购房借款/担保、增值税普通发票、白女工商银行还款凭证复印件、2018年8月30日何聪、白女出具的收条、2018年9月11日何聪、白女出具的收条、2019年6月13日何聪、白女出具的收条、四川农信社明细表、2888100090号农信社支付往账专用凭证、288100091号农信社支付往账专用凭证、287402005号农信社支付往账专用凭证、工商银行个人还款凭证、2018年9月10日工商银行个人贷款提前归还凭证、2018年9月10日工商银行贷款提前归还违约金支付凭证、借记卡账户历史明细清单、2018年9月6日微信转账3000元记录、2018年11月14日微信转账3000元记录、2018年9月物业费收据、税顺刘缴纳购房契税证明、税顺刘向何聪交付17万现金的照片、合同签订、现金付款、交房记录拍摄的视频、天然气公司天然气过户收据、2019年7月物业公司收取税顺刘物业费收据、何聪房屋交接情况说明、物业公司关于税顺刘实际占有该房产的证明复印件、个人及家庭房屋登记记录、房地产权登记信息、不动产权证书、房产公司关于白女领取该房房产证时间的说明、查封登记信息。 根据当事人的陈述和采信的证据，本院认定案件事实如下：2018年8月30日，被告税顺刘与被告何聪、白女签订房屋买卖合同，将被告白女名下位于平武县“南河郦景”2栋2单元7楼2号的房屋出卖给被告税顺刘。2018年9月11日前，被告税顺刘以银行转账和现金支付的方式向被告何聪、白女共计支付52万元，同日被告白女将案涉房屋交付被告税顺刘，该房屋现由被告税顺刘占有。双方在签订合同时，被告白女尚未取得该房屋的《不动产权证》，双方约定在被告白女取得《不动产权证》后即行办理过户手续。2019年6月14日，被告税顺刘向被告人白女、何聪支付房屋尾款3万元，被告税顺刘与被告白女在平武县不动产登记中心办理产权变动登记时，发现案涉房屋已被安州区人民法院查封，未能办理过户手续。按照相关法律规定，被查封的房屋已属被告税顺刘所有，其不是案件当事人，亦不是被申请人，被告税顺刘认为法院查封其所有的房屋违反了法律规定，遂向法院提出执行异议要求法院解除对平武县“南河郦景”2栋2单元7楼2号房屋的查封，平武县人民法院经审查后作出（2019）川0727执异10号裁定书解除对平武县“南河郦景”2栋2单元7楼2号房屋的查封，原告赵太国不服裁定结果，于该执行异议裁定送达之日十五日内起诉至本院。 本院认为，本案焦点问题在于被告税顺刘对案涉房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”即只要买受人对被执行的商品房符合法定保护的条件，法律就赋予其对该商品房的物权期待权以排除执行的效力。本案中，关于被告税顺刘与被告何聪、白女是否存在商品房买卖合同关系的问题。被告税顺刘与被告何聪、白女于2018年8月30日签订的《房屋买卖合同》中，约定了商品房的基本情况、房屋价款、付款时间及方式等合同内容，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定。被告税顺刘已依约向被告何聪、白女支付了购房款，而被告何聪、白女也向被告税顺刘交付了案涉房屋，被告税顺刘也已实际居住，双方已履行了房屋买卖合同的主要义务，被告税顺刘与被告何聪、白女之间的商品房买卖合同关系成立，且该买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。该案涉房屋未能办理过户登记，系因法院查封而非买受人税顺刘自身原因所致。原告赵太国对该买卖合同关系及购房款交付的真实性提出质疑，但未提供充分证据佐证，不予采信。因此，被告税顺刘就执行标的即案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告赵太国提供的证据不足以证明其事实主张，应承担不利的法律后果，其诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零六条、第三百一十三条二项规定，判决如下： 驳回原告赵太国的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告赵太国负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  陈 东 人民陪审员  汪怀平 人民陪审员  马 菊 二〇一九年十月三十日 书 记 员  刘 丹 附：法律与司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用 《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行； （二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。