广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初5434号原告：黄响祥，男，1974年4月25日出生，汉族，住湖南省安化县，委托诉讼代理人：邱亦庭，系广东华南律师事务所律师。被告：覃剑平，女，1981年12月5日出生，壮族，住广西壮族自治区贵港市桂平市，原告黄响祥诉被告覃剑平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告黄响祥的委托诉讼代理人邱亦庭到庭参加诉讼。被告覃剑平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄响祥诉称：2018年12月16日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以成交价523000元购买被告位于江门市××室136.98㎡的房屋，合同签订当天原告向被告支付定金30000元，并于2019年4月1日前或在银行经审批出具抵押合同后五个工作日内办理过户手续。合同签订后，当天原告便向被告支付了定金30000元，到期后，涉案房屋因被告的问题不能办理过户手续。2019年4月28日，被告向原告出具《承诺书》，承诺涉案房屋在2019年5月5日前办理好过户手续，如不能按时办理过户，则由被告赔付原告人民币60000元整，并赔偿原告因装修所产生的一切损失。到期后，原告经与被告多次交涉，要求退回定金并按约定赔偿，但被告却置之不理。原、被告双方签订的合同合法有效，被告由于其原因导致涉案房屋不能办理过户手续，已严重构成违约，为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2018年12月16日签订的《房屋买卖合同》；二、被告向原告返还双倍定金人民币60000元；三、被告承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告陈述其起诉状中所列的第二项、第三项诉讼请求的内容不太准确，两项请求合并更正为：被告向原告返还双倍定金人民币60000元。原告黄响祥在举证期限内提供的证据有：1、房屋买卖合同，2、不动产登记证明，3、《收据》，以上证据证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系的事实；4、《承诺书》，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系及涉案房屋因被告问题不能办理过户的事实。被告覃剑平无到庭，无答辩，在举证期限内也无提供证据。本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：原告黄响祥与被告覃剑平于2018年12月16日签订《房屋买卖合同》，主要约定：“买方：黄响祥，卖方：覃剑平，卖方代理人：谢仕宏。卖方出售的房屋坐落于江门市××室，面积为136.98㎡。该房屋现有抵押给银行，由卖方出资赎证并注销抵押登记。该房屋成交价为人民币523000元。买方在签署本合同时支付卖方购房定金人民币30000元，双方定于2019年1月30日前在交易递件共同向银行申办关于买方的银行按揭贷款，双方共同签署办理银行按揭所需文件并提供必须的证明文件，贷款金额为人民币440000元，具体贷款额以银行审批为准。双方定于2019年4月1日前或在银行经审批出具抵押合同后五个工作日内到江门市房地产不动产登记中心签署《广东省房地产买卖合同》并办理过户手续，交易同时买方支付首期房款（总楼价减已付定金及贷款额）给卖方。违约责任：本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时，属于买方违约，卖方不给于退回原定金；属卖方违约，卖方要退回原定金及赔偿等额定金给买方：一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；一方拒绝出售或购买该物业的；在守约方或有关政府部门、或银行等其他机构、或中介方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合同之条款的…其他不履约或不完全履约之情形的…落款卖方签名：覃剑平，卖方代理人签名：谢仕宏，买方签名：黄响祥，中介方（盖章）：蓬江区汇元地产信息中心。”被告于2018年12月16日出具《收据》两份（NO.1261688、1261689），载明：“今收到黄响祥交来购江门市××室定金10000元、20000元…。”被告于2019年4月28日出具《承诺书》，载明：“覃剑平承诺在2019年5月5日前按照房屋买卖合同约定与买方办理房屋过户手续，如不能按时过户，覃剑平在2019年5月5日当天赔付买方6万元整，并赔偿买方装修所产生的一切损失。原告提供的《不动产登记证明》载明：“权利人：覃剑平，共有情况：单独所有，坐落：江门市××室，房屋建筑面积：136.98㎡，权利其他状况：已抵押，抵押面积136.98㎡，登记日期2017年4月1日…。”在庭审中，原告陈述其与被告之前不认识，通过中介方介绍向被告购买上述802室房屋。原、被告之间的本次房屋买卖交易均由中介方联系跟进，原、被告之间没有直接联系。签订合同后当天，原告按约定向被告支付了定金30000元，之后原告申请按揭贷款手续，银行口头答复贷款可以审批下来，当时尚未签订具体的贷款合同，中介方告知原告需等待3个月后才能过户。过一段时间后，中介方告知原告，被告无法提前还贷和注销抵押登记，导致本次交易无法办理过户。原告要求退还定金，中介方答复可以帮原告处理上述事宜，但之后一直没有结果。期间，中介方曾带同原告找到被告，被告当场同意退回定金并签署《承诺书》，但之后没有按约定时间办理过户手续，也没有退回定金。本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告黄响祥提供的《房屋买卖合同》、《收据》、《承诺书》等证据有原件，被告覃剑平经本院合法传唤没有到庭，也没有向本院提出书面的答辩或反驳意见，应视为被告放弃其相应权利，并应承担相应的法律后果，故本院确认原告提供的上述证据的真实性。由此，可以认定原告与被告之间建立房屋买卖合同关系，上述合同关系已在原告与被告之间真实发生，没有违反法律或行政法规的强制性规定，故依法确认其具有法律效力。关于原、被告在本案是否构成违约的问题。综观原、被告签订的《房屋买卖合同》的约定，被告出具的《承诺书》以及原告在庭审中关于签订合同后双方履行情况的陈述，原告在签订合同后已支付定金30000元，并向银行申请了按揭贷款手续。而原、被告本次交易的上述802室房屋在被告出售时设有抵押，应由被告还清贷款并办妥解除抵押登记手续，但被告在原告按约定履行了上述义务后至今仍未还清银行按揭贷款以及办理解除抵押登记手续，以使房屋处于可以交易过户的状态，之后被告针对本次交易作出在期限内履行过户义务的承诺，但仍然没有履行相关义务，最终导致双方签订的合同无法继续履行，被告一直怠于履行上述义务已构成违约，依法应承担相应的违约责任。由此，原告要求解除合同的请求合法有据，本院依法予以支持。关于违约责任如何承担的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”再结合原、被告关于违约责任如何承担的约定，原告要求被告返还双倍定金人民币60000元的请求合法合理，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄响祥与被告覃剑平于2018年12月16日签订的《房屋买卖合同》；二、被告覃剑平应自本判决生效之日起十日内向原告黄响祥返还双倍定金人民币60000元。覃剑平如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9330元，由被告覃剑平全部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判长  李常明审判员  张华理审判员  杨丽燕二〇一九年十月十七日法官助理黄乐媛书记员黎威良