广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初2621号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行，住所地：广西平果县新兴街**。统一社会信用代码：91451023672497574B。 法定代表人：罗显勇，该行行长。 委托诉讼代理人：兰云霞，女，1985年9月10日出生，壮族，中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行职工，住广西平果县。 被告：林荣森，男，1986年3月8日出生，汉族，居民，住广西平果县。 被告：潘雪鲸，女，1986年9月14日出生，壮族，居民，住广西平果县。 两被告共同委托诉讼代理人：潘新宝，广西培庭律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行（以下简称：邮储平果支行）与被告林荣森、潘雪鲸金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告邮储平果支行的委托诉讼代理人兰云霞,被告林荣森、潘雪鲸的共同委托诉讼代理人潘新宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储平果支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告邮储平果支行与被告林荣森的借款合同于2018年6月25日解除；2、由被告林荣森偿还原告尚欠的借款本金254,983.35元；3、由被告林荣森支付给原告尚欠的借款利息、罚息共计24,512.30元（利息及罚息计算截止至2019年5月23日，自2019年5月24日起至还清借款本息之日止，以尚欠本金为基数按《个人额度借款合同》约定逾期利率计付，并按合同约定计收复利）；4、若被告不履行上述第2、3项债务时，原告对被告林荣森位于广西平果县盛世豪庭第1幢1层3号商业折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2015年5月2日，被告林荣森向原告提交借款申请表。2015年5月25日，原告与被告签订《个人额度借款合同》（合同编号：4599929Q215054218113），约定借款额度为370,000元，额度存续期10年，自2015年5月25日至2025年5月25日。2015年5月25日，被告将其位于平果县盛世豪廷第1幢1层3号商业（平房权证：平果县字第××号）作为抵押物与原告签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：4599929Q315053381855）。2015年5月30日，被告向原告提交贷款支用申请，原告按合同约定将37万元贷款发放给被告，借款期限自2015年5月30日至2020年5月30日。借款利息执行年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮40%计付，还款方式为阶段性等额本息方式，逾期不还的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。被告没有按合同约定履行支付借款的本息的义务，原告多次催收，被告总以各种理由拖延还款，被告自2018年3月30日后不再还款。其行为违反《个人额度借款合同》第十二条第（一）款约定，构成违约，原告有权停止发放贷款，宣布合同提前到期。截止2019年5月23日，被告尚欠借款本金254,983.35元，利息及罚息24,512.30元。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。 原告邮储平果支行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、身份证、户口本、结婚证；2、营业执照；3、个人商务贷款额度申请表；4、个人额度借款合同；5、个人最高额抵押合同；6、抵押财产清单、支用单、放款单、借据；7、还款流水；8、催收影像。 被告林荣森、潘雪鲸答辩称，对原告主张的诉讼请求以及事实和理由没有异议。被告已经将房子办理抵押登记抵押给原告，然而原告还申请了财产保全，则该保全费应由原告承担。 被告林荣森、潘雪鲸没有向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8均无异议，且上述证据客观、真实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的起诉和举证、被告的答辩、本院的认证情况及庭审情况，本院查明以下法律事实： 被告林荣森、潘雪鲸系夫妻关系。2015年5月2日，两被告向原告提交“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表。2015年5月25日，两被告与原告共同签订中国邮政储蓄银行《个人额度借款合同》（合同编号：4599929Q215054218113）一份。双方在该合同中约定：1、本合同项下授信额度金额为370,000元；2、额度存续期最长为10年，自2015年5月25日至2025年5月25日；3、借款利息执行利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮40%计付；4、还款方式为阶段性等额本息方式，逾期不还的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。同日，被告潘雪鲸将其位于广西平果县盛世豪廷第1幢1层3号的房产（编号：平房权证平果县字第××号）作为抵押物与原告签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：4599929Q315053381855）。2015年5月29日，原告取得该房屋的他项权利证书（平房他证平果县字第××号）。2015年5月30日，原告按约定将370,000元贷款发放给被告林荣森。之后被告林荣森、潘雪鲸自2018年3月30日后没有按合同约定履行偿还借款本息义务。截止2019年10月16日，被告林荣森、潘雪鲸尚欠本金254,983.35元，尚欠利息及罚息34,097.51元。2018年6月25日,原告向被告发出贷款逾期催收函及解除合同通知书，2019年7月18日，原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与两被告签订的《个人额度借款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应严格遵守合同约定的义务。原告已履行了放款义务，但两被告却未完全履行合同约定的还款义务，原告于2018年6月25日向被告发出贷款逾期催收函及解除合同通知书，主张解除合同并向被告追偿尚欠的借款本息，有合同约定及有关法律规定，本院予以支持。截止2019年10月16日，被告林荣森、潘雪鲸尚欠本金254,983.35元、利息及罚息34,097.51元。故原告请求被告林荣森、潘雪鲸偿还尚欠的借款本金254,983.35元及利息（含罚息、复利，截至2019年10月16日的利息及罚息34,097.51元），于法有据，本院予以支持。但2019年10月16日以后的利息（含罚息、复利），被告应自2019年10月16日起至还清之日止，以尚欠借款本金为基数，按两被告与原告共同签订中国邮政储蓄银行《个人额度借款合同》（合同编号：4599929Q215054218113）约定的利率计付给原告。 被告潘雪鲸自愿用位于平果县盛世豪廷第1幢1层3号的房产（平房权证平果县字第××号）作借款担保，并已办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，如被告不能偿还尚欠的上述借款本息，原告有权对拍卖、变卖抵押的房屋所得价款享有优先受偿权，故本院对原告的该项请求予以支持。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法判决。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条的规定，判决如下： 一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行与被告林荣森、潘雪鲸在2015年5月25日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：4599929Q215054218113）于2018年6月25日解除； 二、由被告林荣森、潘雪鲸偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行借款本金254,983.35元及利息[含罚息、复利；计算方式：截至2019年10月16日的利息及罚息为34,097.51元，2019年10月16日以后的利息（含罚息、复利）则以尚欠借款本金为基数，按合同编号为4599929Q215054218113的《个人额度借款合同》约定的利率计付]； 三、如被告林荣森、潘雪鲸未能在本判决规定的履行期限内清偿上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平果县支行对拍卖或变卖被告潘雪鲸所有的位于平果县盛世豪廷第1幢1层3号房产所得的价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,492元，减半收取2,746元，保全费2,370元，共计5,116元，由被告林荣森、潘雪鲸共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  卢 靖 二〇一九年十月十六日 法官助理  梁 涌 书 记 员  梁珈瑄