贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初7082号原告郑志达，男，汉族，1957年5月3日生，住贵阳市云岩区。原告委托代理人孔德军、李静，贵州驰远律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告郑志琳，女，汉族，户籍地：南明区，现住。委托代理人郑志多，汉族，1963年7月30日生，住贵阳市南明区。被告郑志红，男，汉族，1959年10月27日生，住贵阳市花溪区。被告郑志超，男，汉族，1961年7月15日生，住贵阳市南明区。被告郑志多，男，汉族，1963年7月30日生，住贵阳市南明区。被告郑志东，男，汉族，1970年11月23日生，住贵阳市南明区。原告郑志达诉被告郑志琳、郑志红、郑志超、郑志多、郑志东合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑志达及其委托代理人孔德军、李静，被告郑志红、郑志超、郑志多、郑志东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑志达诉称，郑国海、江启伦系夫妻关系，系原、被告父母。2010年1月29日，郑国海、江启伦与贵阳青丰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号房屋，建筑面积132.92平方米，房屋总价款80万元，房屋采用分期付款方式。合同签订后，郑国海、江启伦于2010年1月29日交付购房款753000.00元，余款47000.00元已于2011年12月27日付清，并于2011年3月28日交纳房屋维修基金16000.00元及物管费等费用。江启伦于2010年10月31日因病去世，郑国海于2011年12月5日因病去世。2011年12月16日，原、被告各方就父母郑国海、江启伦遗留紫金庄园房屋作出《家庭会议协议》，约定将案涉房屋以80万元全权卖给其中一人，房屋未缴纳款项由购房人自行处理。六人商量决定由大姐郑志琳购买，并付清每人人民币133333.33元。根据父母生前决定郑家兄弟任何一人可以在五年内购回该房产，应按当年银行的活期利息和所有房款一次性付清，办理房产其他人必须出面全力配合。协议签订后，被告郑志琳向原告及其他四被告支付人民币133333.33元。原告及其他四被告出具收条“今收到大姐郑志琳支付父母郑国海、江启伦遗留的紫金庄园房产本人继承份额人民币133333.33元，该房产的本人继承份额已属大姐郑志琳所有，本人将全力配合办理房产过户给大姐郑志琳的相关手续。”之后，因原告欲回购案涉房屋。2016年10月23日，原告与被告郑志琳签订《关于郑志达及家人原价购买中华人民共和国贵州省贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号房的费用清讫协议》，原告购买甲方拥有的坐落于贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号房屋，房屋总价及房屋维修基金等费用共计847000.00元，原告应同时及分次支付活期利息，现金清讫。现原告已将全部购房款及相关利息付清，被告也收到案涉房产本人应继承人民币133333.33元。因此，该房屋应归原告所有。原告为维护自身的合法权益，特依据《继承法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求法院：1、确认原、被告之间于2011年12月16日签订的关于遗产分割的六份《家庭会议协议》有效；2、确认原告与被告郑志琳于2016年10月23日签订的《关于郑志达及家人向郑志琳及家人原价购买中华人民共和国贵州省贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号房的费用清讫协议》有效。3、判决贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号归原告所有（房屋价值84万元）；4、判决被告郑志琳、郑志红、郑志超、郑志多、郑志东配合原告办理贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号房屋产权登记手续；5、本案全部诉讼费由被告郑志东承担。被告郑志多、郑志琳共同辩称，原告已经拿钱给郑志多和郑志琳，对原告的诉讼请求无异议，请依法判决。被告郑志红辩称，我们每个人都得了13万余元，对原告的诉讼请求和依据的事实、理由均无异议，请依法判决。被告郑志超的答辩意见同上述郑志红的答辩意见一致。被告郑志东辩称，本案中的《家庭会议协议》由两个部分组成:第一部分是在母亲江启伦2010年10月13日去世、父亲郑国海2011年12月5日辞世后，大姐郑志琳于英国返回，我们六个兄弟娣妹坐在一起商量分割父母的遗产，由于当时几个兄弟娣妹除大姐郑志琳外其余兄弟都没有单独购买此套房屋的经济实力，又为了保障此房不流出郑家，而每个兄弟又得到具体的经济（实物）的兑现，所以六兄弟娣妹商量决定以父母亲当初购房的原价八十万元整卖给大姐一人。当时此房已升值，和大姐约定在五年内郑家兄弟任何一人回购该房产，之后分别与大姐签订了此协议及收条，就是为了回购此房留存的凭证。实际上大姐虽暂购得此房产权，但在5年内也只具有此房的保管权，而不得私下转卖，更不能损害任何兄弟一人的回购权利。第二个部分就是回购权。首先是五个兄弟共同享有回购权，在这个回购期内谁都没有优先购买权，也未曾约定由谁来先后购买。那么是不是谁有意或实施这个回购权时，都应该通（告）知与其他兄弟商量有何异议或者放弃回购权，并要求其他兄弟娣妹配合办理产权，然而郑志达从计划到实施买此房在事前、事中、事后都未曾有过通（告）知的行为，继而剥夺了郑志东的房屋回购权。至此。此房屋的价值已远超过了原购买房屋时的价值，从而夺取了房屋升值的价值，占为己有。郑志琳、郑志达他们之间私下交易转让该房屋，从2011年12月至今年5月从未通（告）知过郑志东。郑志东和郑志达之间从未有过任何形式的房屋买卖和金钱交易行为，更无任何交集，8年不往来，一直到今年5月其子郑庆打电话要求郑志东去配合他办理房产过户，要我放弃对此房屋的继承权来为其办理上户，我甚感吃惊，被我拒绝，理由为：①2015年，郑志东位于新赛路××号的房屋为了支持国家1.5环建设而拆迁，郑志东没有了房子就有了资金，就向大姐提出要回购该房产权，并于同年7月16日将大姐全家（两个大人及两个侄儿）邀请到郑志东现住所期间盛情招待，并认真及多次向大姐提出回购此房，大姐说手续在国外，要等待她把事情处理好，把手续带回来，再予郑志东回购。后大姐回英国后而没有答复，直到今年5月大姐回国我们见面，郑志东问其房产她才说已经卖给郑志达了，郑志东当时就很震惊，就表示不同意，郑志琳就提出要郑志东和郑志达协商此事（后郑志达、郑志琳和我在大营坡小花园协议不欢而散），至此郑志东始终未表示过要放弃对该房产的继承权及回购权和改由他人继承和回购我的房产份额；②郑志琳、郑志达私下交易转让该房屋从而驳夺了其他兄弟的回购权利，这是一个种私相受利的行为，为什么不正大光明在郑志达欲购此房的事前通知郑志东或事中先告知郑志东，商量一下要郑志东放弃此房屋权利呢？就那么不择手段为了达到自己目的损害郑志东的利益，郑志东想这应该是一场有预谋的阴谋就是让生米煮成熟饭；③郑国海、江启伦是原、被告的父母，生前只做出了一份协议并没有其它协议，就是《家庭会议决定父母之事》该协议作证据向法院提供，其中第三项明确指出“其中还有壹人在。每个子女都有赡养父母义务，由老人自行决定随某（那）位子女生活，该子女必须接纳，无任何理由条件可推”第五条特别对“第一、第三项条款中所叙之事，每位子女都必须认真、履行，若不签名履行者，就是不尽赡养父母义务的子女，自动放弃继承财产分配权利。（父母财产）之后，郑志东母亲于2010年10月13日5时8分离世，在去世前2天医生把我等兄弟及父亲召集在医生办公室（贵阳医学院肾内科病房）说母亲支持不了多久了，要我们处理后事准备。我等兄弟及父亲，就在医生办公室开了（关于父亲以后的去留和生活问题的解决）。当时老父已经82岁高龄，考虑年事已高，父亲自己曾表示要到郑志达处生活居住，兄弟等以后再按顺序接老父轮流赡养。但郑志达则表示，因其家中养有宠物狗，狗要拉屎还认生咬人不方便为由，拒接老父前去居住，所有兄弟娣妹均可作证，老父直到过世也未到过郑志达家一次。老父曾对我哭诉过，据此我认为是不孝不赡养之举，符合《家庭会议决定父母之事》第三项、第五项之规定情形，父亲自愿随郑志达生活而他不接纳，并且还找出狗比人重要之荒谬条件推脱，应不具有享有继承父母房产条件，不应该获得此房。最后郑志达的五项诉求均是要求为自己确权、办理房产过户，所以应由郑志达个人承担全部诉讼费用及其他一切费用。综上所述，郑志东与郑志达之间，无任何形式的交易往来，郑志琳、郑志达之间私自转移我等兄弟间附条件的房产未告知郑志东，从而驳夺了我等兄弟对此房的回购及房屋价值的权利。郑志达并未尽到父母生前所拟协议《家庭会议决定父母之事》之规定，请求法院对郑志东的继承权及回购权利加以确认和保护，并驳回郑志达的无理请求，且要求郑志达全家搬离此不合法取得的房屋，重新分配该房屋。经审理查明，案外人江启伦与郑国海系夫妻关系，共生育郑志达、郑志琳、郑志红、郑志超、郑志多、郑志东六位子女，江启伦于2010年10月13日去世，郑国海于2011年12月5日去世。本案中的涉案房屋位于贵州省贵阳市××路××庄园××楼××单元××号（预售合同登记号：Y0155104，购买时间：2010年1月29日，登记所有人：郑国海、江启伦），售房价为80万元（已付清）。2011年12月16日，郑志达、郑志琳、郑志红、郑志超、郑志多、郑志东召开家庭会议，郑志琳分别与其余五人签订《家庭会议协议》，约定：“父母遗留房产紫金庄园商品房一套约137m2，现今六兄弟姊妹商量决定按人民币捌拾万元整全权卖给其中一人，房子未缴款项由购房人自行处理，以（与）其他人无关，根据父母生前决定郑家兄弟任何一人在五年内购回该房产，应按当年银行的活期利息和所有房款一次性付清。留人商量决定，由大姐郑志琳购买。并付清每人人民币壹拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分。……”。此外，郑志琳（收款人）于2015年12月25日分别与其余五人（付款人）签订《收条》1份，均载明“今收到大姐郑志琳支付父母郑国海、江启伦遗留的紫金庄园房产本人继承遗产份额人民币壹拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元三角三分。该房产的本人继承份额已属于大姐郑志琳所有，本人将全力配合办理该房产过户给大姐郑志琳的相关手续”。2012年11月13日，郑志琳与郑志达签订《房屋转让协议》。载明“大姐郑志琳自愿将其全权拥有的、由父母遗留的紫金庄园住房一套，原价转卖给兄弟郑志达。该房产由大姐郑志琳支付兄弟六人，每人壹拾叁万叁仟叁佰元整，共计捌拾肆万陆仟捌佰元整。现郑志达已支付大姐郑志琳伍拾万元整。还欠余款叁拾肆万陆仟捌佰元整。郑志达计划两年左右还清欠款。届时，大姐郑志琳将另立字据，注明该房产全权由郑志达所有。……”。2016年10月23日，郑志达与郑志琳签订《关于郑志达及家人原价购买中华人民共和国贵州省贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号房的费用清讫协议》载明“现从2013年至今（2016年10月23日）共计分次支付房屋全款人民币80万元整（大写：捌拾万元整）和房屋维修基金人民币47000（大写：肆万柒仟元整）及相应活期利息，现金清讫，特拟定以下转让协议合同文书，……”。2019年5月5日，郑志琳向郑志达出具《收据》一张，载明“于2016年10月28日收到郑志达购买紫金庄园5栋2单元4楼1号房屋全款。当时我已经写下收据，结算后俩（两）不相欠，共计金额84.70万元（捌拾肆万柒仟元整），活期利息另也结清。现由于原始收据遗失，特此补写此收据为准。本案在审理过程中，因被告郑志琳远在英国，无法出庭，本院当庭与其通电话核实，郑志琳表示，在原告要回购涉案房屋之前。没有其他人找过他要求回购该房屋，原告已将购房款付清。原告及其余四位被告均当庭表示，确实是郑志琳的声音。庭审中，被告郑志东另提交《家庭会议决定父母之事》、《遗嘱》各1份，证明原告没有尽到赡养父母的义务。原告质证表示：不认可《家庭会议决定父母之事》，无法达到被告的证明目的，关于本案房屋的继承问题。各方当事人已经达成会议纪要，分割完毕；《遗嘱》是无效遗嘱。不是被继承人本人书写，没有被继承人签字，不予认可。被告郑志东另主张，曾于2015年向郑志琳提出要回购该房产权的要求，但是未提交证据证明。原、被告因房屋回购及过户事宜发生矛盾，协商未果，起诉至本院，请求如前。上述事实，有身份证、护照、亲属关系证明、户口注销证明、紫金庄园商品房认购书、商品房买卖合同、商品房备案登记表、收据复印件、发票、《家庭会议协议》、《收条》、《关于郑志达及家人原价购买中华人民共和国贵州省贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号房的费用清讫协议》、《家庭会议决定父母之事》、《遗嘱》等在卷为凭，并经庭审质证，查证核实。本院依法予以确认。本院认为，本案中原、被告经协商一致签订的《家庭会议协议》是各当事人的真实意思表示，内容合法、有效，应属有效协议，对各方当事人都具有法律约束力，本院对此予以确认。民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。至于郑志琳与其本人签订的《家庭会议协议》，不属于民事法律调整的范围，本案不予处理，不影响郑志琳依法享有位于贵州省贵阳市××路××庄园××楼××单元××房屋××之一的份额。根据上述五份《家庭会议协议》，郑志琳分别支付其余当事人每人人民币133333.33元，购得本案中位于贵州省贵阳市××路××庄园××楼××单元××号的房屋（以下简称：位于紫金庄园的房屋）。至此，各方当事人通过上述协议对被继承人的遗产进行了分配和相应的处分，故本案中不存在需要处理的继承问题。此外，根据该《家庭会议协议》，“郑家兄弟”（即除郑志琳之外的其他几位当事人）在五年内都有权按当年银行的活期利息和所有房款的价格，购回该房屋。被告郑志东主张，曾于2015年向郑志琳提出要回购该房产权的要求，但是未提交证据证明，原告及郑志琳均未予认可，故本院不予采信。因各方当事人未在上述协议中对回购该涉案房屋的优先权问题作出明确约定，也未约定回购人有通知其他协议人的义务，故郑志达根据协议约定于2012年11月13日与郑志琳签订《房屋转让协议》购买位于紫金庄园的房屋的行为属于行使自己的回购权的行为，不需要通知或告知他人，也不存在侵犯郑志东房屋回购权的行为。经本院审查核实，郑志琳与郑志达签订《房屋转让协议》、《关于郑志达及家人原价购买中华人民共和国贵州省贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号房的费用清讫协议》及郑志琳向郑志达出具的《收条》合法有效，郑志达已向郑志琳付清全部购房款，取得位于位于贵州省贵阳市××路××庄园××楼××单元××号的房屋的所有权，本院依法对此予以确认。综上，原告要求判决被告郑志琳、郑志红、郑志超、郑志多、郑志东配合原告办理贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号房屋产权登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第二条“民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。”、《中华人民共和国合同法》第二条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”、第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德。不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、郑志琳在2011年12月16日分别与郑志达、郑志红、郑志超、郑志多、郑志东签订的五份《家庭会议协议》有效。二、郑志琳在2016年10月23日与郑志达签订的《关于郑志达及家人向郑志琳及家人原价购买中华人民共和国贵州省贵阳市云岩区××路××庄园××单元××楼××号房的费用清讫协议》有效。三、位于贵州省贵阳市××路××庄园××楼××单元××号的房屋（预售合同登记号：Y0155104）归郑志达所有。四、郑志琳、郑志红、郑志超、郑志多、郑志东在本判决生效之日起一个月内配合郑志达办理位于贵州省贵阳市××路××庄园××楼××单元××号的房屋产权登记/过户事宜。五、驳回原告其余的诉讼请求。案件受理费12200.00元，由被告郑志东承担（此款郑志达已预交，郑志东在履行上述判决内容时一并将此款给付郑志达）。如果未按本判决指定的期间履行民事义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。逾期不提起上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在判决生效后二年内向本院申请执行。审 判 长 岑 兰人民陪审员 高 箐人民陪审员 陈 忠二〇一九年十月二十五日书 记 员 王晓彬