天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初5680号原告：董凤巧，女，1968年3月9日出生，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王铎，男，1990年7月10日出生，住天津市西青区。被告：中国农房华北公司，住所地天津市和平区汉口西道******。法定代表人：吕富春，总经理。委托诉讼代理人：李世杰，男，1973年12月26日出生，该公司职工。委托诉讼代理人：李佩颖，女，1971年12月22日出生，该公司职工。被告：天津市建筑材料科学研究院有限公司，住所，住所地天津市南开区体育中心红旗南路**div>法定代表人：刘凤东，董事长。委托诉讼代理人：黄彬，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤帅，天津四方君汇律师事务所实习律师。原告董凤巧与被告中国农房华北公司（下称农房华北公司）、天津市建筑材料科学研究院有限公司（建筑材料公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董凤巧的委托诉讼代理人王铎，被告农房华北公司的委托诉讼代理人李世杰、李佩颖，被告建筑材料公司的委托诉讼代理人黄彬、尤帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董凤巧向本院提出诉讼请求：1、判令被告中国农房华北公司与被告天津市建筑材料科学研究院有限公司继续履行合同，被告中国农房华北公司、被告天津市建筑材料科学研究院有限公司将本市南开区×号底商（以房管局底档为准）房屋过户到原告董凤巧名下；2、判令过户费用及土地出让金由被告天津市建筑材料科学研究院有限公司承担；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：1998年8月17日，原告与被告签订《天津市新建住宅房屋购销合同》约定,原告以653300.4万元人民币购买位于南开区×号底商的房屋，房屋面积187.73平方米，双方约定“此房为联建房，现不能办理产权证，为使用权不交房租，如以后办理产权证，需方应交契税及工本费，产品质量合格”。被告及天津市建筑材料科学研究所于2002年底通知所有购房者，可以办理产权证（通知内容：经多方努力，房管局答应，可以办理产权证，望购房者登记。），下面盖有天津市建筑材料科学研究所和中国农房华北公司的公章，经原告多次催促，被告仍没有为原告办理完产权证，原告于2019年2月知悉该房屋已过户到天津市建筑材料科学研究所，被告没有遵循合同约定，故起诉至法院。被告农房华北公司辩称，不同意原告全部诉讼请求，1998年8月17日原告董凤巧与我公司签订《房屋买卖合同》，购买我公司与天津市建筑材料科研所联合开发的位于南开区×号底商，合同为永久使用权，不交房租。根据合同约定原告只购买了上述房屋的使用权，未约定将房屋产权过户给原告，原告主张的诉讼请求没有依据。因此被告不存在违约行为，不承担违约责任。被告建筑材料公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。研究院与原告并无合同关系，原告要求研究院履行合同义务缺乏事实和法律依据。原告提供的购房合同中约定，其购买的仅为房屋使用权。购房合同约定农房华北公司出售相关房屋的使用权，并无出售所有权的约定，因此，原告无权要求农房华北公司办理过户事宜。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1996年6月4日，被告农房华北公司与被告建筑材料公司的前身天津市建筑材料科学研究所签订《协议书》约定，被告农房华北公司、建筑材料公司同意联合建设红旗南路住宅楼项目。被告建筑材料公司负责提供建设用地，提供三通一平；负责协调与该项目建设有关的政府有关部门、保证该项目顺利进行。被告农房华北公司、建筑材料公司共同负责办理有关房屋产权事宜。被告农房华北公司负责该项目的地质勘探费、建设设计费、土建安装费、煤气配套建安费等。被告建筑材料公司、农房华北公司双方按3:7比例分房，各自所分得房拥有各自产权。1997年5月8日，被告农房华北公司、建筑材料公司签订《联建房产权划分协议》约定，根据双方原签联建协议和实际联建情况，就共同联建的建材研究所宿舍楼的产权划分达成一致协议：一、下列（1）、（2）、（3）项所列房屋产权归被告建筑材料公司所有；（1）一号楼底商A单元（轴1-轴9；轴U-轴M）。（2）一号楼B单元（轴15-轴17）二至七层共六个偏单元。（3）一号楼E单元（轴L-轴H）二至七层共六个偏单元。二、双方联建的所有房屋，除前条所列归被告建筑材料公司所有外，其余全部产权归被告农房华北公司所有。房屋的附属设施均归房屋产权方所有。被告建筑材料公司、农房华北公司均有对自己所有房屋的产权的处置权。1997年6月24日被告建筑材料公司，取得建设工程规划许可证。建设项目名称：职工宿舍，建设位置：南开区红旗南路263号，建筑规模：9700平方米。附图及附件名称（1）建设工程规划许可证附件，（2）总平面图，（3）建设施工图。1998年8月3日，天津市规划设计土地管理局给被告建筑材料公司颁发国有土地使用证，土地使用者为被告建筑材料公司，土地座落（南）红旗南路268号，总面积24497.4平方米，其中建筑占地4607平方米。1998年7月27日，天津市南开区地名委员会办公室致函被告建筑材料公司，关于启用金研里地名的通知，经实地勘查后研究，以新建楼所处地域名命特点，结合建设单位的性质，拟命名为金研里。并给南开区房屋管理局出具证明，金研里1号楼底商门牌号码为红旗南路510号、512号、514号、516号、518号、520号、522号、524号、526号、528号、530号。1998年8月17日，原告董凤巧与被告农房华北公司签订《天津市新建住宅房屋购销合同》约定，被告将坐落于南开区红旗南路×号，房屋图型结构：框架，楼、门、单元号：×号楼×单元底商，建筑面积：187.73平方米，金额653300.4元；出售给原告董凤巧。1997年12月内竣工交验。1998年10月5日，原告将房款交给被告农房华北公司；被告农房华北公司给原告董凤巧开具，天津市其他经营专用发票，客户名称：董凤巧，项目：购房款，结构：框架，摘要：天津市南开区红旗南路×号，面积187.73平方米，金额653300.4元。合同双方商定的其他事项：1、永久性使用权，不交房租；2、不含煤气费，包括暖气初装费；3、向需方提供煤气罐一个。4、参加本小区物业管理；5、建筑面积在29.30轴线分割。2001年8月21日，天津市城镇住房制度改革办公室致函被告建筑材料公司，经研究，同意你所联建住房金研里大楼四幢、256套、19786.61建筑平方米，按届时房改政策出售给职工。该房产所有人为被告建筑材料公司，土地所有为国有，依据现行国有划拨土地上不动产转让的有关规定，不动产转让应当补缴土地出让金。经询，原、被告均不同意补缴土地出让金。原告起诉被告建筑材料公司、农房华北公司，要求被告农房华北公司与被告建筑材料公司继续履行《新建住宅房屋购销合同》，被告农房华北公司、建筑材料公司将坐落南开区红旗南路×号×号楼×单元底商，过户到原告董凤巧名下；房产过户费用及土地出让金由被告建筑材料公司承担。被告建筑材料公司提出，被告与原告没有合同关系，原告要求被告履行合同义务缺乏事实及法律依据，故不同意原告的全部诉讼请求。农房华北公司认为，购房合同约定，出售给原告的房产为永久使用权，不交房租，原告无权要求被告将房屋过户代原告名下。上述事实，有原、被告当庭陈述及相应的证据材料，附卷佐证，可以采信。本院认为，被告农房华北公司基与被告建筑材料公司之间签订的《协议书》及《联建房产权划分协议》，取得该处联建房产的处分权；并将取得该处房产的使用权，出售给原告贾强。被告农房华北公司与原告签订《新建住宅房屋购销合同》，系双方真实意思的表示，未违反国家法律的强制性规定，合法有效，受国家法律的保护。原告董凤巧已将购买房产使用权的款项，全部交付被告农房华北公司；三方依据《房屋购销合同》约定的交房期限，被告交房原告董凤巧入住使用。原告起诉二被告，要求继续履行合同，其房屋购销合同明确约定，该房产为永久使用权，不收房租；鉴于该套房产，在补缴完相应的税、费、金后，方可办理产权过户手续，取得房屋产权证，但三方均不愿交纳，且《房屋购销合同》约定，该房产为永久性使用权，不交房租，未约定房产转让相应税、费、金由何方负担，故原告要求履行合同，办理该处房产过户手续；过户费用及土地出让金由被告建筑材料公司负担的主张，因房屋购销合同未能约定；依法律规定，转让房地产时，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。故原告的主张，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，第四十条、第四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：驳回原告董凤巧的全部诉讼请求。本案诉讼受理费40元，全部由原告董凤巧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张华辉二〇一九年十月二十九日书记员  王 琳附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。