云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6133号原告：邵茜，女，汉族，1964年7月20日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：马贤访，系云南律晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南汇都商场管理有限公司住所：云南省昆明市白塔路**。法定代表人：原洪，系总经理。原告邵茜诉被告云南汇都商场管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告邵茜的委托诉讼代理人马贤访到庭参加了诉讼。被告云南汇都商场管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2015年10月23日签订的《商铺委托经营管理协议书》；2、判令被告支付拖欠的2018年1月1日起至2018年6月30日止的租金11733.37元及自2018年1月1日起开始计算的资金占用利息（以银行同期贷款利息标准计算至实际付款之日）；3、判令被告支付2018年7月1日起至2018年12月31日止的租金11733.37元及自2018年7月1日起开始计算的资金占用利息（以银行同期贷款利息标准计算至实际付款之日）；4、判令被告支付2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金11850.65元及自2019年1月1日起开始计算的资金占用利息（以银行同期贷款利息标准计算至实际付款之日）；5、判令被告支付2019年7月1日起至2019年12月31日止的租金11850.65元；6、本案的律师费（壹万元）及诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2015年10月23日与被告签订《商铺委托经营管理协议书》，将自己购买的位于昆明市白塔路131号汇都国际一期C座2层C2071号，建筑面积为18.44平方米的房屋委托被告代为经营管理，并按照租金单价×计租面积×计租时间×4%的比例提取经营管理费。后被告连同其他一起代管的房屋整体出租给中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行。租金第一、二年为105元/㎡/月，第三年为106.05元/㎡/月，第四年为107.11元/㎡/月，第五年为108.18元/㎡/月。租期从2016年1月1日至2020年12月31日，共五年（具体内容见《汇都商业中心商铺租赁合同》合同编号：HDSY—0001）。被告与中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行约定的房租是一年一付，先付款后用房。而被告与原告约定的是半年一付，且是先用房后付款。然而，被告却背信弃义，自2018年1月1日后的租金再没给付，致使原告的合同目的无法实现。原告一直催要却没有讨到一分钱，为保证原告利益不受损失，只能依据《中华人民共和国合同法》第94条规定，请求人民法院判令解除协议，不让原告的利益继续受损。让承租人将尚未支付的剩余房租在租金支付期限到来时，直接支付给原告。同时，请求法院依据《中华人民共和国合同法》第114条规定计算因违约给原告造成的资金占用损失，并结合协议第六条，按照对等原则，判令被告承担诉讼费、律师费等相关费用。被告云南汇都商场管理有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：第一组证据：房屋所有权证，证明昆房权证（昆明市）字第**，建筑面积18.44平方米标的房屋是原告所有的合法财产，房屋坐落于昆明市白塔路131号云南汇都国际C座2层商铺C2071号；第二组证据：商铺委托经营管理协议书，证明协议约定由原告委托被告代为出租及经营管理该标的房屋，委托期限为5年，每年租金由受托方分两次转付，即每个年租期内的6月30日及12月31日前支付，管理费为4%以及违约责任的承担等；第三组证据：银行流水，证明被告只支付到2017年12月31日的房租，以后租金再没有支付过；第四组证据：汇都商业中心商铺租赁合同，证明被告与案外人中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行签订的租房协议，是租金计收依据；第五组证据：委托代理合同及律师费发票，证明原告依据委托协议第六条第2项，以及对等原则要求被告承担的律师费开支。本院认为，原告提交的证据具有真实性，本院予以采信。综合原告的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告邵茜与被告云南汇都商场管理有限公司于2015年10月23日签订《商铺委托经营管理协议书》，约定原告将拥有产权、建筑面积18.44平方米、位于昆明市白塔路**汇都国际********商铺委托被告对外出租及经营管理，委托期限为五年，自2016年1月1日至2020年12月31日止。原告获得的商铺租金按实际租金收入计算，即：租金单价×计租面积×计租时间-委托经营管理费-法定税费。自本协议签订之日起，被告按实际收取的租金每半年向原告支付一次租金,具体时间为6月30日前和12月31日前(如遇法定节假日顺延)，支付时被告将该商铺的实际租金收入扣除委托经营管理费、法定税费及按本协议应当扣除的其他费用后存入由被告为原告统一开设的银行账户。委托经营管理费标准为租金单价×计租面积×计租时间×4%，但该费用不包括应该从公共维修基金中列支的费用以及物业管理费、水电费等应由原告或承租方承担的费用。2016年1月15日，被告与案外人中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行签订《商铺租赁合同》，将本案涉案商铺连同被告代管的其他商铺整体出租给案外人中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行，租期5年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止，2016年1月1日起至2016年12月31日租金单价105元/㎡/月、2017年1月1日起至2017年12月31日租金单价105元/㎡/月、2018年1月1日起至2018年12月31日租金单价106.05元/㎡/月、2019年1月1日起至2019年12月31日租金单价107.11元/㎡/月。原告自述被告于2016年7月14日向其支付2016年1月1日起至2016年6月30日的租金人民币9758.45元，于2017年1月5日支付2016年7月1日起至2016年12月31日的租金人民币10339.31元，于2017年7月10日支付2017年1月1日起至2017年12月31日的租金人民币19130.58元（以上支付金额已扣除4%管理费及个人所得税金），2018年1月1日之后的租金被告至今未付，故原告诉至本院主张其诉请中的权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告邵茜与被告云南汇都商场管理有限公司于2015年10月23日签订的《商铺委托经营管理协议书》系原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的义务。协议中明确约定了被告向原告支付租金的时间及应当扣除的费用，但被告仅向原告支付了自2016年1月1日起至2017年12月31日的租金，2018年1月1日之后的租金被告至今未付，被告构成根本性违约，导致原告签订涉案协议书收取租金的合同目的不能实现，故原告要求解除其与被告签订的《商铺委托经营管理协议书》的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的租金，涉案《商铺委托经营管理协议书》明确约定被告应向原告支付的租金为该商铺的实际租金收入扣除委托经营管理费（委托经营管理费标准为租金单价×计租面积×计租时间×4%）、法定税费及按本协议应当扣除的其他费用，对于该协议书应当扣除的法定税费和其他费用协议书并无相应明确的计算标准，被告存在违约，且无正当理由拒不到庭，视为其放弃权利，该费用由其自行承担，本院不再扣除。同时参照原告提交的案外人中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行与被告签订的《商铺租赁合同》的租金标准，被告应向原告支付的租金如下：1、2018年1月1日至2018年6月30日的租金为106.05元/㎡/月×18.44平方米×6个月－106.05元/㎡/月×18.44平方米×6个月×4%＝11264.04元；2、2018年7月1日至2018年12月31日的租金为106.05元/㎡/月×18.44平方米×6个月－106.05元/㎡/月×18.44平方米×6个月×4%＝11264.04元；3、2019年1月1日至2019年6月30日的租金为107.11元/㎡/月×18.44平方米×6个月－107.11元/㎡/月×18.44平方米×6个月×4%＝11376.62元；4、2019年7月1日至2019年12月31日的租金为107.11元/㎡/月×18.44平方米×6个月－107.11元/㎡/月×18.44平方米×6个月×4%＝11376.62元。被告逾期支付上述租金的行为确实给原告造成了相应的利息损失，故原告要求被告支付资金占用利息的请求未超出合理范围，本院予以支持。关于原告根据涉案合同第六条第二项约定以及对等原则主张律师代理费的诉讼请求，有相应的律师费发票佐证，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告邵茜与被告云南汇都商场管理有限公司于2015年10月23日签订的昆明市白塔路131号汇都国际一期C座2层C2071号商铺《商铺委托经营管理协议书》；二、被告云南汇都商场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邵茜支付2018年1月1日至2018年6月30日的租金人民币11264.04元，并承担以该款项为基数自2018年1月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息；三、被告云南汇都商场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邵茜支付2018年7月1日至2018年12月31日的租金人民币11264.04元，并承担以该款项为基数自2018年7月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息；四、被告云南汇都商场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邵茜支付2019年1月1日至2019年6月30日的租金人民币11376.62元并承担以该款项为基数自2019年1月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息；五、被告云南汇都商场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邵茜支付2019年7月1日至2019年12月31日的租金人民币11376.62元并承担以该款项为基数自2019年7月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息；六、被告云南汇都商场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邵茜支付律师费人民币10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币1868元由被告云南汇都商场管理有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  李明红人民陪审员  桂明晖二〇一九年十月二十九日书 记 员  赵路娟