山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初3056号 原告：中国银行股份有限公司淄博分行，统一社会信用代码：913703008641110156，住所地，山东省淄博市张店柳泉路北首**。 负责人：范延明，行长。 委托诉讼代理人：魏玉莲，山东恒越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张凯，山东恒越律师事务所实习律师。 被告：高鹏翔，男，1963年10月8日出生，汉族，，住淄博市张店区 被告：张丽华，女，1964年6月7日出生，汉族，，住淄博市张店区 被告：山东创业房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91370000164123736A，，住所地，山东省淄博市张店区金街**创业大厦** 法定代表人：刘炳俊，经理。 原告中国银行股份有限公司淄博分行与被告高鹏翔、张丽华、山东创业房地产开发有限公司（以下简称“创业房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏玉莲、张凯到庭参加诉讼，被告高鹏翔、张丽华、创业房地产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告高鹏翔、张丽华归还已到期借款本金21320.98元，支付截止至2019年3月19日利息1040.26元及罚息704.39元，归还未到期本金14032.09元，以上总计37097.72元，并按合同约定利率承担自2019年3月20日至被告高鹏翔、张丽华还清借款之日的利息及罚息；2、判令高鹏翔、张丽华承担律师代理费2000元，以上总计39097.72元；3、判令被告创业房地产对被告高鹏翔、张丽华的上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2004年9月27日，原告与被告高鹏翔、张丽华签订《中国银行住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，原告向被告高鹏翔、张丽华提供贷款25万元，用于购买坐落于张店区，借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款。被告高鹏翔、张丽华以该套房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时根据借款合同约定由被告创业房地产对该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告如期向被告高鹏翔、张丽华发放了贷款，但被告高鹏翔、张丽华自2018年4月29日至2019年2月28日一直未按约还款，逾期11期，虽经原告多次催要，一直未果，被告高鹏翔、张丽华的这一行为已构成违约，现依据原告与被告高鹏翔、张丽华所签合同约定，宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告高鹏翔、张丽华提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及相关费用，被告创业房地产对上述债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请依法判决。 被告高鹏翔、张丽华、创业房地产未到庭亦未提交书面答辩意见。 原告中国银行股份有限公司淄博分行围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告高鹏翔、张丽华、创业房地产未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的被告高鹏翔、张丽华身份证及结婚证复印件一份、《中国银行住房借款合同》一份、保证函一份、《中国银行借款借据》一份、逾期未还款查询单一份、律师代理费发票、委托代理合同各一份，均真实、合法、与待证事实有关联，本院予以采信为定案依据。 根据以上本院确认的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：被告高鹏翔、张丽华系夫妻关系。2004年9月27日，原告中国银行股份有限公司淄博分行与被告高鹏翔签订《中国银行住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告高鹏翔提供贷款25万元，用于购买坐落于淄博市张店区，借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款；利率约定为月息4.2‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。被告高鹏翔、张丽华以所购买的该套房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。借款合同第十三条约定，如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下全部贷款提前到期。借款合同的保证条款部分第二十七条约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。该借款合同由被告高鹏翔在借款人处签名，被告高鹏翔、张丽华在抵押人处签名，被告创业房地产在保证人处盖章并由其法定代表人签名。2004年9月29日，被告创业房地产向原告出具保证函一份，其中第3条约定：本公司负责办理抵押物登记手续。借款人自取得贷款之日起，本公司为其提供连带责任保证，直至办妥抵押物登记手续并持登记材料交你行保管后失效；第5条约定：本保证函独立于主合同，保证范围为贷款合同项下的贷款本金以及利息、罚息、复息和相关费用等。同日，原告向被告高鹏翔发放了贷款25万元。贷款期间，被告高鹏翔自2018年4月29日还款日期起，未按期归还贷款本息，截止2019年3月19日，累计拖欠已到期借款本金21320.98元、利息1040.26元及罚息704.39元，尚有未到期借款本金14032.09元未还。被告高鹏翔逾期还贷，构成违约，原告催要未果，诉至本院，请求实现诉讼请求。 另查明，原告就本案支付了律师费2000元、公告费2000元。 本院认为：原告与被告高鹏翔、张丽华及创业房地产签订的《中国银行住房（商业用房）借款合同》及创业房地产向原告出具的保证函均系各方当事人真实意思表示，内容合法，双方间的借贷关系、担保关系均依法成立且有效。被告高鹏翔、张丽华系夫妻关系，张丽华在抵押人处签名，应视为其认可高鹏翔的该笔借款为夫妻共同债务，应由二人共同承担偿还借款责任，二人未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到借款合同约定的原告主张借款本息提前到期、合同解除的条件，被告高鹏翔、张丽华应承担违约责任。对原告主张解除合同、要求被告高鹏翔、张丽华偿还全部借款本息的诉求予以支持；原告主张的律师费、公告费为双方约定由被告应担之债务，且原告主张的律师费未超过法定标准，对原告该项诉请，本院予以支持。被告山东创业房地产开发有限公司向原告出具保证函，应视为对借款合同中保证责任的特别约定，保证函中约定其为被告高鹏翔的借款本息承担连带清偿责任至办妥抵押物登记手续并持登记材料交至原告保管后失效，现其未提交证据证实其已履行完上述义务，故应对被告高鹏翔、张丽华的借款本息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司淄博分行与被告高鹏翔、张丽华、创业房地产签订的《中国银行住房（商业用房）借款合同》,未到期的贷款于本判决生效之日到期； 二、被告高鹏翔、张丽华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淄博分行截止2019年3月19日的已到期借款本金21320.98元、利息1040.26元及罚息704.39元； 三、被告高鹏翔、张丽华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淄博分行截至2019年3月19日的未到期借款本金14032.09元及自2019年3月20日起至实际还清借款之日的利息及罚息（计算方法按《中国银行住房（商业用房）借款合同》的约定计算）； 四、被告高鹏翔、张丽华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司淄博分行律师费2000元； 五、被告高鹏翔、张丽华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司淄博分行公告费900元； 六、被告山东创业房地产开发有限公司对上述第二、三、四、五项判决确定的被告高鹏翔、张丽华的支付义务承担连带责任，并有权在清偿后向被告高鹏翔、张丽华追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。 案件受理费777元、诉讼保全申请费470元，二者合计1247元（原告已预交），由被告高鹏翔、张丽华负担（于本判决生效之日起七日内交纳），被告山东创业房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  何会英 人民陪审员  王桂花 人民陪审员  杨实勇 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  王 菲