江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初3825号原告：江西广信农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道**，统一社会信用代码913611217057423465。法定代表人：钟超，该公司董事长。委托诉讼代理人：周小龙，江西帝经律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，江西帝经律师事务所律师。被告：邱爱国，男，1967年4月28日生，汉族，高中文化，经商，住江西省上饶市上饶县。被告：尤玉萍，女，1970年7月5日生，汉族，初中文化，家务，住江西省上饶市上饶县，系邱爱国妻子。原告江西广信农村商业银行股份有限公司诉被告邱爱国、尤玉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西广信农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周小龙、张丽、被告邱爱国到庭参加诉讼，被告尤玉萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西广信农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告邱爱国立即向原告偿还189,726.79元借款本金，利息63,706.58元（利息暂计算至2019年6月18日，之后的利息要求按照借款合同约定计算至借款本息还清之日止），合计253,433.37元；2、判决被告尤玉萍对上述债务承担连带清偿责任；3、判决原告就两被告的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判决两被告承担原告为实现债权花费的律师费代理费计人民币3,000元整；5、案件受理费由两被告承担。事实和理由：被告邱爱国因房屋装修向原告申请贷款，双方于2015年6月11日签订《个人借款合同》，根据合同约定，被告向原告借款250,000元，贷款期限自2015年6月15日至2020年6月11日，具体的借款期限及日期以借款凭证为准，借款年利率为14.025%，按月结息，付息日为每月21日。合同同时约定，若被告没有按约还款，则逾期部分从逾期之日按照贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，罚息利率按照借款利息上浮30%。若被告违约致使原告依法实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）均由被告承担。若被告未按期归还本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。两被告还与原告签订了《财产共有人承诺书》，以全部家庭财产、收入为被告邱爱国的贷款进行保证，保证方式为连带担保，保证范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金等所有应付费用。同日原告与两被告签订了《抵押合同》，约定以被告所有的位于上饶县信美路12号8幢607室，证书编号为饶（县）房权证旭日街道办字第××、14026171-××号的房产为被告邱爱国的贷款进行抵押担保并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告按照合同约定于2015年6月向被告邱爱国发放250,000元贷款，贷款发放后，被告邱爱国并没有按时向原告归还本息，自2017年1月28日起再未归还借款本息，原告多次向被告催收。截止2019年6月18日，两被告尚欠原告借款本金189,726.79元，利息63,706.58元。另，2016年12月22日，原告经人民银行批准由上饶县农村信用合作联社更名为江西广信农村商业银行股份有限公司。原告为实现债权花费律师代理费人民币3,000元，根据双方合同约定，该笔款项应当由被告承担。原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明及两被告身份证、结婚证复印件。证明原、被告的诉讼主体适格，该笔债务发生于两被告婚姻存续期间；2、《个人借款申请书》、《承诺书》、《个人借款合同》、借款凭证。证明被告邱爱国向原告借款25万元，原告已向被告邱爱国发放贷款250,000元；3、《财产共有人承诺书》。证明被告尤玉萍自愿为被告邱爱国的贷款承担连带还款责任；4、《抵押合同》、《江西省农村信用社自然人客户同意抵（质）押意见书》、《抵押物明细表》、房屋产权证、房屋他项权证。证明两被告为案涉借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续；5、《贷款催收通知书》。证明原告于2019年1月31日向被告邱爱国催收过贷款；6、被告邱爱国的还款流水，银行系统截屏打印件。证明截止到2019年6月18日，被告邱爱国尚欠借款本金189,726元，利息63,706.58元；7、江西帝经律师事务所《委托代理合同》。证明原告为实现债权委托律师进行诉讼，约定代理费为3,000元。被告邱爱国发表质证意见如下：对证据1、2、3、4、5均无异议；对证据6中尚欠的贷款本金、利息不清楚，认可以银行系统计算为准；对证据7有异议，认为该律师代理费过高，不同意承担。被告邱爱国辩称，对借款的事实和金额没有异议。具体尚欠借款本金及利息的金额以银行系统为准。希望能和原告协商分期分批归还借款。被告尤玉萍未作答辩也未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：原上饶县农村信用合作联社于2016年12月26日更名为江西广信农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称广信银行）。被告邱爱国与被告尤玉萍系夫妻，双方于1990年2月9日登记结婚。2015年5月13日，被告邱爱国以房屋装修需要资金为由，向上饶县农村信用合作联社蝶景园信用社申请借款250,000元，双方于2015年6月11日签订《个人借款合同》。合同约定：借款金额250,000元，借款期限60个月，自2015年6月15日至2020年6月11日止，具体的借款期限及日期以借款凭证为准。借款固定年利率为14.025%，如合同签订后贷款发放前，中国人民银行调整基准利率或利率政策发生重大变化时，该利率需进行重新约定；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率＝年利率/360，月利率＝年利率/12；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。贷款到期后，借款人需一次偿还本息。借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。借款人承诺，承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体或其他形式进行公告催收；《同意抵押意见书》、《抵押物明细表》、《抵押合同》及经双方共同确认的其它附件构成合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力。同日，两被告与上饶县农村信用合作联社蝶景园信用社签订《抵押合同》，该合同约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为邱爱国、尤玉萍共有的位于江西省上饶县信美路12号8幢607室，房屋产权证号饶（县）房权证旭日街道办字第××、14026171-××号的两套房产。在主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的情形下，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。同月，被告尤玉萍出具《财产共有人承诺书》，承诺为借款提供保证，承担连带还款责任。2015年6月15日，上饶县农村信用合作联社蝶景园信用社向被告邱爱国发放贷款250,000元，借款凭证载明借款利率为年利率14.025%，贷款期限自2015年6月15日起至2020年6月14日止。因被告邱爱国未按时还款，广信银行于2019年1月13日向被告邱爱国发出《贷款催收通知书》，要求其尽快履行还款及担保义务，被告邱爱国在回函中签字确认。截止2019年10月10日，被告邱爱国尚欠借款本金189,726.79元，利息73,810.93元。另查明，被告与上饶县农村信用合作联社蝶景园信用社于2015年6月12日就《抵押合同》约定的抵押物办理了抵押登记手续，他项权证编号为饶（县）房权证字第**，抵押期限从2015年6月12日至2020年6月11日。另原告为进行本次诉讼，与江西帝经律师事务所签订了《委托代理合同》，双方约定代理费为3,000元。本院认为，原告与被告邱爱国、尤玉萍签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，其内容合法，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约足额向被告邱爱国提供了贷款，被告邱爱国未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告邱爱国归还尚欠借款本金189,726.79元及利息。故原告要求被告邱爱国立即偿还借款本金189,726.79元及相应利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告尤玉萍自愿出具《财产共有人承诺书》，承诺对上述债务承担连带还款责任，故被告尤玉萍英承担连带保证责任。两被告自愿以其名下的房屋抵押担保债务的履行，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押物依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人借款合同》之约定，即“借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”，原告有权要求被告邱爱国承担原告为实现债权已付和应付的律师费，原告与江西帝经律师事务所签订的《委托代理合同》，明确约定代理费为3,000元，而委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且江西帝经律师事务所已经履行了代理职责，原告需按《委托代理合同》的约定支付律师代理费，原告主张的3,000元律师代理费有合同依据，应予支持。故本院对原告要求被告邱爱国承担原告为实现债权支付的律师代理费3,000元的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邱爱国于本判决生效之日起十五日内归还原告江西广信农村商业银行股份有限公司借款本金189,726.79元及截止2019年10月10日的利息73,810.93元，2019年10月11日起利息按合同约定计算至借款本金付清之日止，息随本清；二、被告尤玉萍对上述债务承担连带还款责任；三、若被告邱爱国、尤玉萍不能按时偿还上述借款本金及相应的利息，对其用以抵押担保位于位于江西省上饶县信美路12号8幢607室，房屋产权证号饶（县）房房权证旭日街道办字第××、1026171-××号、他项权证号饶（县）房房权证字第**的产依法拍卖、变卖，就拍卖、变卖该房产的价款，原告江西广信农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权，其价款超过债权部分归被告邱爱国、尤玉萍所有，不足部分由被告邱爱国、尤玉萍继续清偿；四、被告邱爱国于本判决生效之日起十五日内支付原告江西广信农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,148元，减半收取计2,574元，由被告邱爱国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  王萍二〇一九年十月二十九日法官助理徐梦莹书记员戈聪交纳执行款的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。