江西省宜丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0924民初1438号 原告：江西宜丰农村商业银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道**，统一社会信用代码：91360900705738427Y。 法定代表人：熊建中，该行董事长。 委托诉讼代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师。 被告：晏淘伦，女，1975年9月25日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。 被告：晏新华，男，1975年8月6日出生，汉族，宜丰县人，住宜春市袁州区，原系晏淘伦丈夫。 原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司（以下简称宜丰农商银行）与被告晏淘伦、晏新华金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗玲到庭参加诉讼。被告晏淘伦、晏新华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中晏新华称其生病不能在传票确定的日期来开庭，本院告知其应提交生病治疗的证据，但其至今未提供有关证据证明。本案现已审理终结。 原告宜丰农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告晏淘伦签订的《个人借款合同》；2、依法判决被告归还原告欠款本息462906.98元及从2019年8月29日开始按合同约定的利率算至付清日止的利息，利随本息；3、若被告晏淘伦、晏新华不能归还上述借款，依法判决原告对被告晏淘伦名下的位于宜春市十运路15号3栋5层508室（宜房权证宜春字第××号）房产进行变卖、拍卖，所得价款原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年6月15日被告晏淘伦、晏新华以经营服装为由，向原告提出借款申请40万元，用房产作抵押，资料审核通过后，原告与被告晏淘伦于2017年6月19日签订《个人借款合同》，合同约定，被告可以在合同有效期三年内循环向原告借款40万元，具体金额、借款时间、借款期限以及利率以借据为准。为了顺利借款，被告晏淘伦以个人名下位于宜春市十运路房产（证号：宜房权证宜春字第××号）为借款40万元作担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》且办理了抵押登记手续。手续合规后，原告于2017年6月20日依约放款40万元，期限12个月，年利率6.525%，按季结息。贷款发放后，刚开始晏淘伦还能履行约定还款付息，但由于生意冷淡等原因，造成从2017年10月起开始欠息直至逾期至今。期间，我行工作人员曾多次电话上门催收，无果。截止到2019年8月28日尚欠原告借款本金40万元，利息62906.98元，合计本息462906.98元，原告无奈诉至法院，请求判如所请。 被告晏淘伦、晏新华未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年6月15日，被告晏淘伦向原告下属机构城郊支行填写个人借款申请书，其中载明，晏淘伦申请借款40万元用于服装，借款期限36个月，配偶承诺愿与借款人共同归还贷款，同意以家庭财产和家庭收入共同承担，如贷款到期后未归还贷款本息，银行有权采取拍卖、变卖等方式处置本人拥有的资产，用于归还贷款本息，本人无条件承担相关法律责任。晏淘伦的配偶晏新华也在申请人、担保人签字处签名。同月19日城郊支行与晏淘伦签订《个人借款合同》，约定晏淘伦向城郊支行借款40万元用于服装，借款期限36个月，自2017年6月19日起至2019年6月18日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限、金额、利率以借据为准，借款利息为固定利率，年利率6.525%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结算方式，按本款约定的罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率水平上加收30%。借款可循环使用，借款到期，利随本清，担保方式为抵押。发生借款人未按期归还本息的情形，贷款人有权终止或解除本合同。同日，晏淘伦与城郊支行签订《最高额抵押合同》，约定晏淘伦以其名下位于宜春市十运路房产（证号：宜房权证宜春字第××号）为依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为40万元作抵押担保，担保范围包括主合同项下的本金、利息、复利等。同日，晏淘伦、晏新华在抵押物明细表上签字。同月20日，上述抵押物在宜丰县不动产登记局办理了抵押权初始登记。同日，晏淘伦填写借款凭证给城郊支行，其中载明，借款人晏淘伦，借款金额40万元，借款用途为服装，年利率6.525%，贷款期限为2017年6月20日至2018年6月19日，按季结息，担保方式为抵押。当日，城郊支行向晏淘伦发放40万元贷款。 收到借款后，晏淘伦第二季度即出现逾期还款结息。2018年6月19日借款借期届满后，被告仍未还款。至2019年8月28日，晏淘伦欠原告借款40万元，利息62906.98元。因追索借款本息未果，原告诉至本院。 另查明，晏淘伦向原告出具的送达地址确认书上确认受送达人邮寄地址为宜春十运会，收件人晏淘伦，移动电话189×××××××8。 上述事实，有开庭笔录、个人借款申请书、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、提款通知书、借款凭证、贷款催收通知书、电子账单等证据证实，可以认定。 本院认为，原告下设机构城郊支行与有关被告之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同以及有关被告签写的个人借款申请书、借款凭证，原告无异议，这些合同和书证均是有关当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约履行。40万元借款借期在2018年6月19日届满后，晏淘伦未依约还款，至2019年8月28日，欠原告借款40万元，利息62906.98元，已构成违约，原告要求被告晏淘伦归还借款40元，支付至2019年8月28日止的利息62906.98元，及自2019年8月29日起按在借款合同约定的逾期年利率8.4825%（6.525%×130%）计算至借款清偿日止的利息，理由正当，本院予以支持。根据个人借款申请书可以认定，本案所涉借款本息系晏淘伦、晏新华夫妻存续期间夫妻共同债务，故晏新华也应承担上述借款本息的清偿责任。个人借款合同约定借款期限至2020年6月，但因晏淘伦未按期归还本息，根据《个人借款合同》约定，原告可以解除《个人借款合同》。 因晏淘伦、晏新华至今有40万元借款及利息未付，根据《最高额抵押合同》，该40万元借款本金及相应利息，系最高额抵押合同约定的被担保债务，原告主张对被告晏淘伦名下位于宜春市十运路15号3幢5层508号房产（证号：宜房权证宜春字第××号），享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。晏新华在抵押物明细表上签字上，可知其对原告对抵押物享有优先受偿权是知悉的，晏新华对此应履行相应的协助义务。被告晏淘伦、晏新华经本院传票传唤，未有正当理由拒不到庭参加诉讼活动，应视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司与被告晏淘伦之间的《个人借款合同》。 二、被告晏淘伦、晏新华在本判决生效后十日内，偿还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款本金400000元、至2019年8月28日止的利息62906.98元，及自2019年8月29日起按在借款合同约定的逾期年利率8.4825%（6.525%×130%）计算至借款清偿日止的利息。 三、如被告晏淘伦、晏新华未按上述第一项要求承担清偿责任，原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司可以与被告晏淘伦、晏新华协议，以被告晏淘伦名下位于宜春市十运路15号3幢5层508号房产（证号：宜房权证宜春字第××号）折价，或者申请拍卖、变卖这些抵押物，以所得价款优先受偿判决第一项晏淘伦、晏新华应负担的债务。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本项所确定的优先受偿金额的部分归被告晏淘伦、晏新华所有，不足部分由被告晏淘伦、晏新华继续清偿。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，被告晏淘伦、晏新华应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8244元（原告已预交），由被告晏淘伦、晏新华共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号:14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。 如到期不履行，权利人可在两年内向法院申请强制执行。 审判员  冷文平 二〇一九年十月十一日 法官助理袁艳 书记员廖樱