河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0411民初3281号原告：平顶山煤业集团飞行包装制品有限公司。法定代表人：杨永，总经理。委托诉讼代理人：梅贵宾，男，1975年8月8日出生。委托诉讼代理人：杨葵霞，河南坤鹰律师事务所律师。被告：平顶山市山城宾馆有限责任公司。法定代表人：石君燕，总经理。委托诉讼代理人：姚露娜，1975年10月9日出生。原告平顶山煤业集团飞行包装制品有限公司（以下简称飞行包装公司）与平顶山市山城宾馆有限责任公司（以下简称山城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。飞行包装公司的委托诉讼代理人杨葵霞到庭参加诉讼，山城公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。飞行包装公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除飞行包装公司、山城公司签订的《房屋租赁合同》；2.判令山城公司向飞行包装公司支付房屋租金144375元及违约金28875元，共计173250元（租金时间2018年7月至2019年5月9日共计11个月，其余租金计算到山城公司将房屋腾空实际交房之日）；3.本案诉讼费由山城公司承担。事实与理由：飞行包装公司、山城公司签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》各一份，期限2010年6月10日至2027年5月9日，租金自2017年2月9日每月13125元。当月9日前支付。山城公司拖欠租金严重至本次起诉又拖欠租金近一年。经催要无果，故起诉。山城公司未到庭答辩。飞行包装公司向本院提供证据有：《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》、（2018）豫0411民初3536号民事调解书及其生效证明、强制执行申请书，以支持其诉讼请求。经当庭出示，山城公司未到庭视为放弃了诉讼权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月10日以飞行包装公司为甲方，山城公司为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，由甲方将其位于平顶山市光明路南段西XX号院XX号楼二至六楼和一楼北侧门面房租给乙方，租期2010年6月10日至2020年11月9日，乙方交押金37500元，第壹年至第伍年每年租金150000元；第六年至第十年每年租金157500元；乙方一次性交付33个月租金412500元。2013年8月10日前交付了3个月租金37500元；2013年11月10日前交2个月租金25000元；2014年1月10日前交付2014年第一季度租金，以后按此类推，有下列情形之一的，出租人有权解除本合同，并没收乙方押金：1.承租人不交付或不按约定时间交付租金，逾期1个月以上。2.承租人所欠各项费用累计壹万元以上。2017年6月双方签订《房屋租赁补充合同》约定租期变更为2010年6月10日至2027年5月9日。租金第六年至第十年每年租金157500元。2017年6月10日起开始执行年租金157500元，每月13125元，在当月9日前支付。如乙方不能按本约定如期支付甲方租金，应当向甲方支付当月20%的租金作为违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切经济损失。其它条款按原合同执行。以上合同签订生效后，在履行中因山城公司未按约支付租金，飞行包装公司2018年11月对山城公司拖欠的2018年2月至2018年6月拖欠的租金65625元及违约金13125元，向本院起诉。经本院调解双方达成调解协议，山城公司对尚欠飞行包装公司的租金62500元，于2018年12月4日付37500元，2018年12月20日前计12500元，2019年1月20日付12500元。该调解协议生效后，山城公司向飞行包装公司支付了2018年12月20日前应付的房屋租金，对2019年1月20日前应付的12500元未支付，飞行包装公司为此向本院申请强制执行，目前正在执行中。另外，山城公司自2018年6月以后的租金至今未向飞行包装公司支付。飞行包装公司为此而起诉。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应依约全面履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。本案飞行包装公司与山城公司所签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》是双方的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。在合同履行中山城公司未依约履行合同义务，向飞行包装公司交纳租金，并为此而引发诉讼。但经诉讼后，山城公司不但未依诉讼调解协议向飞行包装公司交纳所拖欠的租金，而且在诉讼后对所新发生的租金仍不交纳。为此现飞行包装公司依据双方约定，解除与山城公司所签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，符合法律规定，本院予以支持。对于自2018年7月至2019年5月9日山城公司所拖欠飞行包装公司租金144375元及合同解除后至租赁房屋实际交付之日的租金本院予以支持。对于飞行包装公司主张的违约金，现其按合同约定的当月租金的20%收取违约金变更为按所欠租金的20%收取违约金。该违约金的计算方法较为客观公正，本院予以支持。山城公司未到庭参加诉讼，应承担不利的后果。飞行包装公司并未对本案合同解除后租赁物的房屋返还提出主张，本院不予处理，可另行主张。故此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本院确认于2019年10月15日起解除平顶山煤业集团飞行包装制品有限公司与平顶山市山城宾馆有限责任公司所签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》。二、于本判决生效后十日内平顶山市山城宾馆有限责任公司向平顶山煤业集团飞行包装制品有限公司支付租金144375元及违约金28875元，并自2019年5月10日起继续按月租金13125元支付房屋占用期间的租金至平顶山市山城宾馆有限责任公司将租赁房屋实际交付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1932.5元，由平顶山市山城宾馆有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 刘 威二〇一九年十月十六日书记员 陶家炜附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。