四川省攀枝花市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川04执异16号 异议人（利害关系人）：四川省建筑机械化工程有限公司，住所地四川省成都市成华区二仙桥西一巷**。 法定代表人：曹向东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏立婷，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：闫俊成，四川公生明律师事务所律师。执业证号：15101201810073807。 申请执行人：红岭创投电子商务股份有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******。 法定代表人：周世平。 被执行人：攀枝花市万友房地产开发有限公司，住所地四川省攀枝花市仁和区仁和春天花园怡惠苑**商铺**。 法定代表人：何永宏。 被执行人：凉山州天腾工贸有限责任公司，住所，住所地四川省冕宁县泸沽镇div> 法定代表人：王刚。 被执行人：王磊，男，汉族，1969年12月5日出生，住四川省攀枝花市**。 被执行人：王兴兰，女，汉族，1969年2月7日出生，住四川省成都市武侯区。 被执行人：何永宏，男，汉族，1977年6月24日出生，住四川省攀枝花市**。 被执行人：林际平，男，汉族，1965年2月20日出生，住四川省成都市青羊区。 被执行人：攀枝花市仁和区土地储备中心，住所，住所地四川省攀枝花市仁和区新村商业街**div> 法定代表人：段建华。 在本院执行红岭创投电子商务股份有限公司与攀枝花市万友房地产开发有限公司（以下简称：万友公司）、凉山州天腾工贸有限责任公司、王磊、王兴兰、何永宏、林际平、攀枝花市仁和区土地储备中心借款合同纠纷一案中，异议人四川省建筑机械化工程有限公司（以下简称：建筑公司）对本院拍卖被执行人万友公司位于攀枝花市仁和区公里老黑地“万友.香榭丽都”2号、3号、4号商业用房在建工程不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 建筑公司称，请求本院立即终止对万友公司位于攀枝花市仁和区公里老黑地“万友.香榭丽都”2号、3号、4号商业用房在建工程的拍卖工作。如本院已经开始拍卖工作，请在拍卖完成后预留42168629.87元的拍卖款项给建筑公司，以保障建筑公司享有的优先受偿权。本院审查过程中，建筑公司撤回“请在拍卖完成后预留42168629.87元的拍卖款项给建筑公司，以保障建筑公司享有的优先受偿权”的异议请求。事实和理由：一、建筑公司于2019年9月27日知悉本院拟拍卖被执行人万友公司位于攀枝花市仁和区公里老黑地“万友.香榭丽都”2号、3号、4号商业用房在建工程后，建筑公司即刻以书面方式向本院提出异议，并于2019年9月29日向本院提起诉讼，请求判令万友公司立即支付建筑公司工程款，确认建筑公司对拟拍卖的“万友.香榭丽都”项目1-5号楼商业用房和1号商业用房在建工程享有优先权主张。二、建筑公司与万友公司于2013年6月签订“万友.香榭丽都”建设项目施工合同，由于万友公司资金原因导致工程施工反复停工，在政府相关部门多次协调下，建筑公司作为省属国有企业，在自身经营资金非常困难的情况下仍垫资修建。建筑公司于2018年1月完成了香榭丽都住宅部分的修建，并在政府要求下对住宅房未办理竣工手续即提前交付使用。“万友.香榭丽都”1-5号楼房商业部分是由建筑公司独立修建，建筑公司于2018年完成了主体修建工作，截止2019年4月基本完成零星修补工作。目前因电梯设施是万友公司指定的他人负责安装，该安装工作未完成，“万友.香榭丽都”1-5号楼商用部分目前未竣工验收，也未交付使用。截止目前，万友公司还需支付建筑公司工程款42168629.87元，因此，建筑公司依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，对拟拍卖的“万友.香榭丽都”2号、3号、4号商用部分在建工程享有优先权。 异议人建筑公司为证明其主张向本院提交了如下证据： 1.万友.香榭丽都（A1）标段建设工程施工合同（合同编号：WY-01-SG-008），拟证明：2013年6月18日，建筑公司与万友公司签订施工合同，案涉“万友.香榭丽都”2号、3号、4号商业用房在建工程均是建筑公司施工，建筑公司对该在建工程享有优先受偿权。 2.（2019）川04民初72号受理案件通知书，民事诉状，诉讼保全申请书，拟证明：建筑公司已经向万友公司主张在建工程优先受偿权，本院于2019年10月10日受理，同时，建筑公司向本院提出财产保全。 3.现场照片9张，拟证明：案涉在建工程尚未完工。 4.拍卖公告，拟证明：2019年9月23日，本院发出公告，将依法拍卖“万友.香榭丽都”2号、3号、4号商业用房在建工程，因建筑公司对在建工程享有优先受偿权，所以提出异议。 本院查明，2013年6月18日，万友公司（发包人）与建筑公司（承包人）签订《万友.香榭丽都（A1）标段建设工程施工合同》（合同编号：WY-01-SG-008）,双方约定：“一、工程概况工程名称：万友.香榭丽都花园建筑工程（A1）标段。工程地点：攀枝花市干坝塘。工程内容：香榭丽都花园1#-5#楼、1#商业用房，总建筑面积约13.2万㎡，框剪（架）结构，地，地下**（局部**），地上**实际施工图为准）。施工图中包括的全部工作内容，以及图纸会审纪要、设计变更、经发包人及监理审批并实际实施取得现场工作量签证的施工方案（定额工作内容或按预算取费已包括的除外）、现场签证和各类会议纪要以及发包人根据工程需要临时指定的调整及增加的内容。资金来源：自筹。二、工程承包范围承包范围：施工图所示范围内的建筑、装饰（不含二装）、给排水、强电、通风、燃气预留预埋、弱电埋管。本合同承包范围不包括：总图、消防、弱电、燃气、电梯安装（但包括上述专业的预留、预埋）。三、合同工期：开工日期：以监理工程师签发的开工令为准。竣工日期：以经发包人审批同意的进度计划为准。合同工期总日历天数暂定420日历天（以经发包人审批同意的进度计划为准，并以此作为考核依据）。四、质量标准工程质量标准：符合国家强制性标准和施工验收规范合格要求。五、合同价款及支付5.1双方约定，本合同价款采用预算结算方式。本合同暂估金额11000万元。……5.4合同价款的支付方式及结算时间本合同无预付款，1#-4#楼地上一层结构完十个工作日内进行第一次支付，支付已完工作量75%，之后按月进度75%支付（每月25日承包人报送月产值报表，经发包人及监理审核后于次月10日前支付），主体结构验收合格后十个工作日内支付至已经完成工作量的80%，之后的工作量仍按月进度75%支付，竣工验收合格十个工作日内支付至已经完成工作量的85%，结算完十个工作日内支付至结算价款的95%，5%质保金待缺陷责任期满支付。其中5#楼地下室进度款随1#-4#楼第一次付款一起支付；地上四层结；地上**结构完十个工作日内支付地上部分的第一次工程款工作量75%，之后的支付同1#-4#楼，桩基工程支付方式见附件一：《桩基工程单价表》。工程竣工验收合格后的60个工作日内办理完工程结算（承包方交清竣工档案资料为工程结算的前提，若承包方未按规定时间交清竣工资料，发包方不承担延期结算的责任），若在约定时间内发包人未审定也未提出修改意见，视为发包人认可承包人的结算。……。” 2019年9月23日，本院在香榭丽都小区张贴公告，公告内容为：“本院立案执行红岭创投电子商务股份有限公司申请执行攀枝花市万友房地产开发有限公司、凉山州天腾工贸有限责任公司、王磊、王兴兰、何永宏、林际平、攀枝花市仁和区土地储备中心借款合同纠纷一案，经申请执行人申请，本院将依法拍卖被执行人攀枝花市万友房地产开发有限公司位于攀枝花市仁和区公里老黑地“万友.香榭丽都”2号、3号、4号商业用房在建工程。对上述拍卖事宜有异议者或享有优先购买权者，请于本公告张贴之日起十日内向本院提交书面意见。” 2019年10月10日，本院立案受理建筑公司诉万友公司建设工程合同纠纷一案，立案案号为（2019）川04民初72号。 本院认为，建筑公司依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，认为其对本院拟拍卖的“万友.香榭丽都”2号、3号、4号商用部分在建工程享有优先受偿权，要求本院立即停止拍卖，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第46条第一款“人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。”第88条“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。……。”以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》关于“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”的规定，本案中，首先，虽然本院立案受理了建筑公司诉万友公司建设工程合同纠纷一案，但尚未有生效法律文书确认建筑公司对万友公司位于攀枝花市仁和区公里老黑地“万友.香榭丽都”2号、3号、4号商业用房在建工程拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。其次，即使建筑公司对万友公司位于攀枝花市仁和区公里老黑地“万友.香榭丽都”2号、3号、4号商业用房在建工程拍卖或变卖所得的财产享有优先受偿权，本院的拍卖行为系对被执行人财产进行变价的一种措施，而非对变价财产进行分配或处理的执行措施。对于通过拍卖变价所得财产，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿，本院的拍卖行为并不影响建筑公司依法享有的优先受偿权，故建筑公司的异议理由不能成立，本院对其提出的异议请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回四川省建筑机械化工程有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长 饶庆华 审 判 员 胥 军 审 判 员 李 涛 二〇一九年十月三十一日 法官助理 鲁 艳 书 记 员 李玉玲