新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院   民事裁定书   （2019）新32民初17号   原告：麦提亚森·麦麦提明，男，1979年5月10日出生，维吾尔族，曾住新疆维吾尔自治区洛浦县英巴扎巴里达克居民区，现在新疆维吾尔自治区阿克苏第一师六团科克库勒监狱服刑。   委托诉讼代理人：木塔力甫·买吐逊，新疆丝都律师事务所律师。   被告：张兴明，男，1964年12月22日出生，汉族，住四川省成都市高新区。   被告：和田天悦房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区和田市阿恰勒东路**。   法定代表人：李伟，该公司董事长。   原告麦提亚森·麦麦提明与被告张兴明、被告和田天悦房地产开发有限公司（以下简称天悦公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告麦提亚森·麦麦提明的委托诉讼代理人木塔力甫·买吐逊与被告张兴明到庭参加了诉讼，被告天悦公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。   原告麦提亚森·麦麦提明向本院提出诉讼请求：一、根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，依法受理原告的起诉，请求二审法院撤销和田地区中级人民法院（2018）新32执异2号执行裁定书；二、请求贵院依法撤销对原告房屋资产采取的强制执行（查封）裁定。事实和理由：2016年7月，2017年8月，原审法院以被告张兴明的申请，分别对被告天悦公司开发建设的属原告合法取得所有权，位于洛浦县洛浦镇的2551.08平方米、25套商品住宅房屋，约2771.55平方米（含一层、、地下室商业用房进行查封。原告作为案外人，对贵院的上述执行行为提出异议，但贵院作出（2018）新32执异2号执行裁定书驳回原告的申请，原告认为裁定有部分事实认定错误，适用法律不当，理由和法律依据如下：（一）事实方面：2012年5月20日，原告与被告天悦公司签订了《土地资产联合开发合同》，约定原告以土地使用权为投资，被告天悦公司投入现金，开发建设高层综合楼。无论被告天悦公司盈亏，一楼面积为2400平方米的商铺及25套住宅房归原告所有，为解决被告天悦公司建设资金压力，另向其出借500万元，合同履行期间原告购买该楼地下门面房，向被告天悦公司另支付地下门面房款100余万元。2014年年底房屋竣工，被告天悦公司向原告交付25套2551.08平方米住宅房屋，约2771.55平方米（含一层，，地下室商业用房。另，2016年7月，被告张兴明为追索工程款诉天悦公司，并查封了属于原告的25套商品住房，无奈诉至贵院，请求确认原告与天悦公司签订的《土地资产联合开发合同》、《商品房买卖合同》合法有效并依法交付，经贵院审理并主持调解，依法作出（2016）新32民初17号民事调解书，确认双方签订的《土地资产联合开发合同》、《商品房买卖合同》合法有效；被告天悦公司承诺依法交付约定房屋及借款638万元。因被告天悦公司未履行调解书约定的金钱给付义务，已向法院提交强制执行申请书。（二）原告提出异议有以下法律依据：（1）最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，贵院依法解除查封，理由如下：一是原告已就不动产买卖达成协议；二是原告已经支付买卖不动产所应付的全部价款已经实际占有所买受的不动产；三是原告对未办理不动产产权过户手续没有过错。本案没有及时办理房屋登记，过错责任应由天悦公司承担，因双方合同约定该房产的申请备案、营业税、契税等税费由天悦公司承担，天悦公司因逃避缴税义务未能完成房屋登记备案手续；（2）本案应确认过错责任为前提进行裁决，上述房屋未进行房产登记的过错不在原告，按规定房屋销售方即被告天悦公司销售房屋，应及时向房产部门备案登记，登记之日起30日内向税务部门申报缴付营业税、企业所得税、契税等费用，本次交易税费近200万元，被告天悦公司逃避缴税义务未能及时办理房屋登记手续，开发项目中，没有备案登记的业主不仅我们一家，现金销售的房屋全部没有备案登记，没有缴纳税费。上述事实原告没有任何过错；（3）原告不服（2017）新32执异1号执行裁定书，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申诉，高级人民法院作出（2018）新执监61号执行裁定，本案由新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院重新审查处理，贵院再次作出（2018）新32执异2号执行裁定书驳回申请人麦提亚森·麦麦提明、萨迪克·萨力的异议请求。综上，本案贵院已查封的25套商品住宅房以及2771.55平方米商品商业用房实属原告的合法财产。请贵院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，维护原告的合法财产权，解除对原告合法财产的查封行为。   被告张兴明辩称，一、和田地区中级人民法院作出的（2016）新32民初4号民事判决已生效，且该案已进入执行阶段；二、（2016）新32财保4-1号民事裁定书保全的财产均在天悦公司名下，系天悦公司的财产，与原告无关；三、我方与天悦公司签订协议在前，原告与天悦公司签订的合同与我方无关。   原告麦提亚森·麦麦提明为支持其主张向本院提交下列证据：   一、（2016）新32民初17号调解书一份，证明原告方与天悦公司签订的两份协议《土地资产联合开发合同》、《商品房买卖合同》合法有效，应受到法律保护，涉案2500平方米住宅和2771.55多平方米门面房是原告的。   被告张兴明质证：与我方申请查封财产无关，无法具体区分哪部分是原告的。   本院认证认为将结合本案综合评定。   二、（2017）新32执异1号执行裁定书；（2018）新执监61号执行裁定书；（2018）新32执异2号执行裁定书；证明原告方提起民事诉讼程序合法。   被告张兴明质证认为真实性予以认可。   本院认证认为对真实性、合法性、关联性予以确认。   被告张兴明为支持其主张向本院提交下列证据：   一、已生效（2016）新32民初4号民事判决书，证明天悦公司应向张兴明支付工程款1849.6021万元及工程款利息175.7122万元。   原告麦提亚森·麦麦提明质证认为对三性均无异议。   本院认证认为对真实性、合法性、关联性予以确认。   二、（2016）新32财保4-1号民事裁定书，证明张兴明因（2016）新32民初4号案件申请查封天悦公司房产。   原告麦提亚森·麦麦提明质证认为该裁定查封的房产属原告所有。   本院认证认为将结合本案综合评定。   被告天悦公司未向本院提交证据。   本院经审理查明：本院在审理张兴明与天悦公司建设工程施工合同纠纷一案中，依张兴明保全申请，于2016年6月22日作出（2016）新32财保4-1号民事裁定，查封了天悦公司名下位于洛浦县天悦中央花园、皮山县鑫悦花园的房产。2016年12月20日，本院作出的（2016）新32民初4号民事判决书，判决天悦公司向张兴明支付工程款1849.6021万元及工程款利息175.7122万元。该判决发生法律效力后，天悦公司未在法定期限内履行生效法律文书确定的义务，申请执行人张兴明于2017年7月3日向本院申请强制执行。   2016年11月29日，麦提亚森·麦麦提明、萨迪克·萨力因与天悦公司合作开发房地产合同纠纷诉至本院，本院于2017年6月27日作出（2016）新32民初17号民事调解书，双方当事人达成如下协议：“一、原告麦提亚森·麦麦提明、萨迪克·萨力与新疆天悦公司签订的《土地资产联合开发合同》、《商品房买卖合同》合法有效；二、被告新疆天悦公司十日内按合同约定向原告麦提亚森·麦麦提明、萨迪克·萨力交付2500平方米商品住宅、2771.55平方米门面房（含一、二楼门面房及地下门面房）；三、被告天悦公司于三十日内向原告麦提亚森·麦麦提明、萨迪克·萨力返还借款638万元，双方债权债务彻底处理完毕；四、原告麦提亚森·麦麦提明、萨迪克·萨力放弃其它诉讼请求。”该调解协议生效后，天悦公司未按该调解书约定向麦提亚森·麦麦提明、萨迪克·萨力交付的住宅及门面房办理房产过户登记。   2017年7月3日张兴明向本院申请强制执行，其申请保全财产转入执行查封。案外人麦提亚森·麦麦提明、萨迪克·萨力对本院的查封行为不服，以本院查封标的物的所有权应归其所有为由向本院提出执行异议。本院于2017年12月28日作出（2017）新32执异1号执行裁定，驳回其异议申请，其不服向新疆维吾尔自治区高级人民法院申诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2018年11月8日作出（2018）新执监61号执行裁定，撤销本院（2017）新32执异1号执行裁定，本案由新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院重新审查处理。本院于2018年12月18日再次作出（2018）新32执异2号裁定驳回其异议申请。   本院认为，《土地资产联合开发合同》、《商品房买卖合同》系麦提亚森·麦麦提明、萨迪克·萨力与天悦公司签订，（2016）新32民初17号民事调解书的协议房屋交付接收人亦为麦提亚森·麦麦提明与萨迪克·萨力。故无法区分涉案的25套2500平方米商品住宅与2771.55平方米的门面房中哪部分所有权是归麦提亚森·麦麦提明，哪部分房屋所有权是归萨迪克·萨力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”现本案仅麦提亚森·麦麦提明对（2018）新32执异2号执行裁定提出异议，主张涉案房屋所有权归其所有要求解除查封，但并未提供证据证明涉案的25套2500平方米商品住宅与2771.55平方米门面房中哪部分是其所有，亦未向本院提交证据证明，本院作出的（2016）新32民初17号民事调解书，调解的商品房住宅及门面房屋与本院作出的（2016）新32财保4-1号民事裁定书查封的商品住宅及门面房系同一标的物。故其诉讼请求不明确具体，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：   驳回原告麦提亚森·麦麦提明的起诉。   如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。   审 判 长 黄红辉   审 判 员 闫红梅   人民陪审员 蒋 峰     二〇一九年十月二十三日   书 记 员 谢春梅