福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初9642号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行，住所地福建省南安市仑苍镇仑苍村中国水暖城（**）****，统一社会信用代码：91350583597888080Q。 代表人：吴婷婷，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈小芳，该支行职员。 被告：吴山龙，男，1971年5月8日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：李秀叶，女，1970年2月9日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行（简称：南安农商行仑苍支行）与被告吴山龙、李秀叶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法由审判员张朝新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈小芳到庭参加诉讼，被告吴山龙、李秀叶经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告吴山龙于2017年8月18日签订的《最高额借款合同》；2、依法判令被告吴山龙、李秀叶立即共同偿还借款人民币80万元及相应的利息、罚息（其中截止2019年8月20日，暂计结欠利息、罚息23422.82元，自2019年8月21日起至实际还款之日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；3、依法处置被告吴山龙、李秀叶提供的土地使用权及其地上建筑物，所得价款由原告优先受偿；4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实与理由：2017年8月17日，原告与被告吴山龙、李秀叶签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续，吴山龙、李秀叶自愿以其自有的土地使用权及地上建筑物为吴山龙自2017年8月17日起至2020年8月16日止在原告处的借款本息提供抵押担保。2017年8月18日，被告吴山龙向原告借款80万元，双方签订《最高额借款合同》。吴山龙的配偶李秀叶在《最高额抵押合同》抵押人处签字捺印，表示对该贷款知悉并同意，本案借款发生于二被告婚姻关系存续期间，被告李秀叶应承担共同还款责任。贷款依约发放。被告吴山龙出现违约，经催讨仍不支付。 被告吴山龙、李秀叶均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年8月17日，吴山龙（抵押人）、李秀叶（抵押人）与南安农商行仑苍支行（抵押权人）签订了编号DB9070721170002957的《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2017年8月17日起至2020年8月16日止，与债务人吴山龙办理约定的各类业务所形成的债权提供担保；最高额担保债权本金为人民币80万元及基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等；抵押物位于南安市仑苍镇仑苍村。合同签订后，双方办理了闽（2017）南安市不动产证明第3003453号抵押登记。 2017年8月18日，吴山龙（借款人）与南安农商行仑苍支行（贷款人）签订了编号为HT9070730170023304《最高额借款合同》，约定：自2017年8月18日起至2020年8月16日止，由贷款人在最高贷款本金人民币80万元内，对借款人一次或分次发放；借款用途为购买水暖配件；贷款利率为月利率9.49‰，还款方式为按月结息，利随本清；借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人若发生欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率加收40%计收利息。 嗣后，吴山龙未能按照合同支付利息，截至2019年10月20日，吴山龙尚欠借款本金80万元及利息、罚息39564.61元未还。以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额借款合同》、《国有土地使用证》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《贷款明细账》以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，吴山龙未按约支付利息，且超过10日以上，根据双方在《最高额借款合同》中的约定，南安农商行仑苍支行要求解除合同、提前收回贷款的请求本院予以支持。吴山龙尚欠南安农商行仑苍支行借款本金80万元及相应利息、罚息（截止至2019年10月20日为39564.61元），应予偿还。南安农商行仑苍支行与吴山龙、李秀叶签订了《最高额抵押合同》，以吴山龙、李秀叶名下房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了《不动产登记证明》。房地产抵押权自登记时设立。本案债务属于《最高额抵押合同》约定的债务和额度内，现原告请求处置抵押人的抵押财产，以拍卖该抵押财产所得的价款在抵押担保的额度内优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。吴山龙的配偶、抵押物共有人李秀叶在《最高额抵押借款合同》中“抵押人”一栏签名捺印，同意将抵押物抵押给南安农商行仑苍支行，但没有作为共同借款人的意思表示，且南安农商行仑苍支行未举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于吴山龙、李秀叶夫妻双方共同意思表示。故原告以该债务属于夫妻共同债务为由向李秀叶主张权利，不符合有关法律规定，本院不予支持。吴山龙、李秀叶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。 根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行与被告吴山龙于2017年8月18日签订的《最高额借款合同》； 二、被告吴山龙应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行借款本金80万元及其利息、罚息（利息、罚息计至2019年10月20日为39564.61元，自2019年10月21日起至实际还款之日的利息、罚息，按中国人民银行的有关规定和《最高额借款合同》约定计算）； 三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行有权以拍卖、变卖被告吴山龙、李秀叶的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2017）南安市不动产证明第3003453号《不动产登记证明》上登记的房地产为准］； 四、驳回原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行的其他诉讼请求。 本案受理费12034元，减半收取计6017元，由原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行负担25元，被告吴山龙负担5992元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇一九年十月二十三日 法官助理周雪芳 书记员吴桂菊 速录员陈佳凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-