福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初5020号 原告：闽侯闽兴小额贷款有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗街道学院路**世茂滨江新城A1地块商务、办公**楼第**1207-1213办公室，统一社会信用代码：9135012109641328XU。 法定代表人：林水俤，董事长。 委托诉讼代理人：林欣，男，闽侯闽兴小额贷款有限公司副总经理。 委托诉讼代理人：张梦君，女，闽侯闽兴小额贷款有限公司职员。 被告:林丽，女，1972年7月5日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告:高新宝，男，1970年12月13日出生，汉族，住福建省长乐市。 原告闽侯闽兴小额贷款有限公司（以下简称“闽兴小贷公司”）与被告林丽、高新宝借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林欣到庭参加诉讼，被告林丽、高新宝经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 闽兴小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告林丽、高新宝清偿原告贷款本金314811.63元，利息18888.7元，上述合计333700.33元（暂计算至2019年7月19日，自2019年7月20日起至实际清偿之日止的利息和罚息，根据借款合同约定，逾期贷款罚息利率为月利率20‰，未按期付息的欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息。）；2.判决将被告位于福建省福州市仓山区，15＃附属间（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号、榕仓国用（2006）第00365104638号）进行拍卖,并将所得价款优先偿还原告的贷款本息；3.判决被告承担本案的诉讼费、执行费和实现债权产生的其他费用。 事实与理由：2018年6月19日，原告与被告林丽、高新宝签订《借款合同》（编号闽兴贷字（2018）第061901号），约定被告林丽、高新宝向原告借款人民币35万元整，贷款期限共60个月，自2018年6月19日起至2023年6月19日止，贷款月利率为固定利率14.6‰。贷款逾期的，自逾期之日起，根据借款合同约定，逾期贷款罚息利率为月利率20‰，未按期付息的欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息。2018年6月19日，原告与被告林丽、高新宝签订了《抵押合同》（编号：闽兴抵字（2018）第061901号），约定由被告林丽、高新宝所有的房产，即位于福建省福州市仓山区，15＃附属间（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号、榕仓国用（2006）第号）为编号闽兴贷字（2018）第061901号的《借款合同》项下的债权提供抵押担保。合同约定当被告未按主合同约定按时偿还担保范围内债务时，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。上述合同签订后，原、被告共同在福州市不动产登记和交易中心办理了房产抵押登记手续，并由该中心颁发了不动产登记证明（编号为：闽（2018）福州市不动产证明第号）。 上述合同签订后，原告于2018年6月25日按合同约定向被告林丽指定账号给付全部贷款35万元，被告也在借款借据上签章确认收到借款。《借款合同》约定于每月的19日为还款日，逾期还款视为违约，被告于2019年4月20日之后未能按合同约定按月归还贷款及利息。原告多次向被告催收,但被告拖延拒不还款。截止2019年7月19日被告共欠原告贷款本金314811.63元,逾期利息18888.7元，上述合计333700.33元。请求法院支持原告的全部诉讼请求。 林丽、高新宝未到庭，亦未提交书面答辩意见。 闽兴小贷公司围绕诉讼请求依法提交了个人借款申请书、银行对账单、借款合同【编号：闽兴贷字（2018）第061901号】、借款借据、抵押合同【编号：闽兴抵字（2018）第061901号】、抵押物资料、被告身份证等，本院经审查予以确认并在卷佐证。 林丽、高新宝经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为其自愿放弃举证、质证权利。 经审理查明，2018年6月19日，林丽向闽兴小贷公司申请借款，闽兴小贷公司与林丽、高新宝签订合同编号为闽兴贷字（2018）第061901号的《借款合同》一份，约定：1.林丽、高新宝向闽兴小贷公司借款人民币35万元，借款期限60个月，从2018年6月19日至2023年6月19日；2.借款月利率为1.46%，按月结算利息；3.逾期贷款罚息利率为月利率20‰。贷款逾期归还贷款本息，自逾期之日起，贷款人就所有未归还贷款本金按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；4、借款人按“等额本息”的还款方式向贷款人偿还贷款本息。每月的19日为还款日，逾期还款视为违约；5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，除按本合同的约定向贷款人偿还借款本息、复利和违约金外，还应承担贷款人为实现债权而产生的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。6.本合同项下争议可向贷款人所在地有管辖权的法院起诉；7、林丽、高新宝作为借款人、抵押人在合同上签字。双方对送达地址进行约定。 同日，闽兴小贷公司（抵押权人）与林丽、高新宝（抵押人）签订合同编号为闽兴抵字（2018）第061901号的《抵押合同》一份，约定：1.2018年6月19日抵押权人与债务人林丽、高新宝签订编号为闽兴贷字（2018）第061901号的《借款合同》及其修订或补充合同，为保障抵押权人向债务人发放的全部贷款债权的实现，林丽、高新宝以其所有的位于福州市仓山区，15＃附属间（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号、榕仓国用（2006）第号）提供抵押担保；2.抵押担保的范围为抵押权人依据借款合同向债务人发放的全部贷款本金人民币35万元、利息、罚息、违约金、补偿金、抵押权人实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师服务费、差旅费）和债务人所有其他应付费用或款项。本抵押合同项下的抵押期限，自合同生效之日起，至本抵押合同所约定的被担保债务全部清偿之日止。3.本合同项下争议可向抵押权人所在地有管辖权的法院起诉。4.林丽、高新宝对送达地址进行确认。林丽、高新宝作为抵押人在合同上签字。2018年6月20日，在福州市国土资源局办理了上述房屋的抵押登记手续。一般抵押权，主债权人民币35万元整。 2018年6月25日，闽兴小贷公司向被告发放贷款35万元。被告借款后，未能依约还本付息，截止2019年7月19日，被告共欠原告贷款本金314811.63元及利息（含罚息）18888.7元。 闽兴小贷公司向本院申请财产保全，并提供担保和缴纳申请费2220元。本院经审查依法作出（2019）闽0121民初5020号《民事裁定书》，并已采取了财产保全措施。 本院认为，闽兴小贷公司与林丽、高新宝签订的《借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，闽兴小贷公司依约履行发放贷款义务，林丽、高新宝借款后未能按合同约定履行还款义务，构成违约，闽兴小贷公司有权提前收回贷款。闽兴小贷公司诉讼请求林丽、高新宝偿还借款本金、利息（含罚息），依法有据，本院予以支持。林丽、高新宝以其共有的房产向闽兴小贷公司借款提供主债权35万元的抵押担保，且已办理抵押登记手续，林丽、高新宝依约不能清偿债务，闽兴小贷公司有权以林丽、高新宝提供抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。林丽、高新宝经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林丽、高新宝应在本判决生效之日起十日内偿还闽侯闽兴小额贷款有限公司借款本金314811.63元及利息（含罚息）（暂计至2019年7月19日止为18888.7元；自2019年7月20日起至实际还清欠款之日止，逾期贷款罚息按月利率2%计付）。 二、若林丽、高新宝到期未履行上述债务，闽侯闽兴小额贷款有限公司有权以林丽、高新宝提供抵押的位于位于福州市仓山区，15＃附属间（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号、榕仓国用（2006）第号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6306元，减半收取为3153元；财产保全费2220元，合计5373元，由林丽、高新宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 陈 凯 二〇一九年十月二十二日 书记员 吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。