广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤03执504号之六 申请执行人：中国光大银行股份有限公司深圳分行。住所地：深圳市福田区竹子林四路紫竹七道**，统一社会信用代码：9144××4L。 负责人：彭建平，行长。 委托代理人:郑彬，广东格明律师事务所律师。 委托代理人：巫宝增，广东格明律师事务所律师。 被执行人：深圳市利瑞和实业有限公司。。住所地：深圳市福田区福田路深圳国际文化大厦统一社会信用代码：9144××0Y。 法定代表人：陈桢。 被执行人：深圳市德勤业通科技有限公司。。住所地：深圳市福田区深南中路国际文化大厦统一社会信用代码：9144××10。 法定代表人：张帆。 被执行人：福建瑞隆农业综合开发有限公司。。住所地：寿宁县凤阳乡官田村金井垅**统一社会信用代码：9135××X3。 法定代表人：缪义宾。 被执行人：张志峰，男，1973年3月21日出生，住广东省深圳市福田区。 被执行人：张帆，男，1969年3月10日出生，住四川省南江县。 被执行人：张瑞琳，男，1971年8月6日出生，住广东省深圳市福田区。 被执行人：李瑛，女，1971年12月25日出生，住深圳市福田区。 被执行人：左曦，男，1977年11月10日出生，住广东省深圳市罗湖区。 被执行人：潘勇，男，1975年1月14日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：阮铃菊，女，1976年8月1日出生，住广东省珠海市香洲区。 申请执行人中国光大银行股份有限公司深圳分行与被执行人深圳市利瑞和实业有限公司、深圳市德勤业通科技有限公司、福建瑞隆农业综合开发有限公司、张志峰、张帆、张瑞琳、李瑛、左曦、潘勇、阮铃菊金融借款合同纠纷一案，本院（2017）粤03民初1094号判决书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，请求强制被执行人偿付人民币80396966元及利息等，本院于2018年3月9日依法立案执行。 在诉讼阶段，本院对被执行人名下房产采取了如下控制措施： 一、依法查封了被执行人张瑞琳、李瑛名下位于深圳市××区××路与××路××东北××城市绿洲花园××房产（不动产证号：30××62）。 二、依法查封了被执行人潘勇、阮铃菊名下位于深圳市××月亮××假日花园××楼××房产（不动产证号：40××42）。 三、依法轮候查封了涉案抵押房产即被执行人左曦名下位于深圳市罗湖区××路××岗仓库××（××）宝祥阁××房产（不动产证号：20××62）。经查，深圳市罗湖区人民法院以（2017）粤0303民初6289号案件首位查封了上述房产，本院已致函深圳市罗湖区人民法院商请将上述房产移送本院执行。 四、本院依法查封被执行人张帆名下位于江苏省无锡市××路××的商业地产及土地（房产证号：锡房权证字第××号、土地证号：锡滨国用（2014）第0&tim**;×6号），查封案号：（2017）粤03民初1094号。 在执行过程中，本院经于2018年8月26日向深圳市房地产评估发展中心网站（××）的“房地产评估价格查询系统”查询，深圳市××区××路与××路××东北××城市绿洲花园××房产、深圳市××月亮××假日花园××楼××房产、深圳市罗湖区××路××岗仓库××（××）宝祥阁（L）28C房产的市场单价分别为人民币52606元/㎡，57962元/㎡，43440元/㎡，市场总价分别为人民币6797747.32元，4544800.42元，4044698.4元。本院依法经过摇珠选定并委托深圳市国咨土地房地产资产评估有限公司对被执行人张帆名下位于江苏省无锡市××路××的商业地产及土地（房产证号：锡房权证字第××号、土地证号：锡滨国用（2014）第0&tim**;×6号）的现值进行评估并已作出深国咨评字第[2019]-0102A号房地产评估报告。据该报告显示，江苏省无锡市××路××的商业地产及土地市场总价为人民币18696369元。后申请执行人向本院提出申请，要求处分上述房产、商业地产及土地以清偿债务。 本院依法在京东网司法拍卖网络平台（户名：广东省深圳市中级人民法院，网址：https://sifa.jd.com/2577）于2018年12月12日对被执行人张瑞琳、李瑛名下位于深圳市××区××路与××路××东北××城市绿洲花园××房产（不动产证号：30××62）进行了拍卖。竞买人林庭贵（居民身份证号码：）以人民币8348747.32元竞得前述房产。现拍卖款已支付至本院执行款账户。 本院依法在京东网司法拍卖网络平台（户名：广东省深圳市中级人民法院，网址：https://sifa.jd.com/2577）于2019年2月20日对被执行人潘勇、阮铃菊两人名下位于深圳市××月亮××假日花园××楼××房产（不动产证号：40××42）、被执行人左曦名下位于深圳市罗湖区××路××岗仓库××（××）宝祥阁××C房产（不动产证号：20××62）进行了拍卖。竞买人黄远音（居民身份证号码：）、苏桂英（居民身份证号码：）分别以人民币5358800.42元、6464698.40元竞得前述房产。现拍卖款已支付至本院执行款账户。 本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台（户名：广东省深圳市中级人民法院，网址：××/0755/03）于2019年6月11日、7月13日对被执行人前述房产进行了两次拍卖，均流拍。本院于2019年8月6日启动变卖程序，竞买人张林星（身份证号码：）以人民币10480000元竞得前述房产。现拍卖款已支付至本院执行款账户。 在执行过程中，深圳市××区××路与××路××东北××城市绿洲花园××房产所有人张瑞琳、李瑛，深圳市××月亮××假日花园××楼××房产所有人潘勇、阮铃菊，深圳市罗湖区××路××岗仓库××（××）宝祥阁××房产所有人左曦向本院提交申请，称涉案房产为其唯一住房，申请本院在拍卖款中为其扣除房屋租金。本院经审查，酌定按照具体情况为其保留租金，具体如下： 一、深圳市××区××路与××路××东北××城市绿洲花园××房产所有人张瑞琳、李瑛扣除租金人民币300000元。 二、深圳市××月亮××假日花园××楼××房产所有人潘勇、阮铃菊扣除租金人民币450000元。 三、深圳市罗湖区××路××岗仓库××（××）宝祥阁××房产所有人左曦扣除租金人民币300000元。 前述拍卖款共计人民币30652246.14元，本院依法扣除拍卖辅助费人民币2000元，扣除租金共计人民币1050000元，现剩余执行款人民币29600246.14元。本院扣除申请执行费人民币97000.29元，已将剩余执行款人民币29503245.85元划付申请执行人。 在执行过程中，本院对被执行人名下财产采取了如下控制措施： 一、冻结被执行人张帆持有的深圳市利瑞和实业有限公司83%股权、深圳市德勤业通科技有限公司60%股权。 二、冻结被执行人张志峰持有的深圳市瑞隆茶文化有限公司40%股权、深圳市盛鑫昌贸易有限公司49%股权、深圳市光阳动力环保科技有限公司25%股权、深圳市昊宇世纪科技有限公司90%股权。 三、查封被执行人张志峰名下的车牌号码为B××的小型汽车。 前述股权因无处分价值，申请执行人明确表示暂不申请处分，前述车辆因未实际控制，本院暂时无法处分。 本院依法向被执行人送达了《执行通知书》、《报告财产令》，责令其在指定期限内履行义务并如实申报财产情况。同时，本院通过深圳法院鹰眼查控网、全国法院网络执行查控系统对被执行人名下的银行存款、股票、工商股权、房产、土地使用权、车辆、支付宝账户余额等财产进行了查证，未发现被执行人有可供执行的财产。因此，本院依法决定将被执行人纳入失信被执行人名单，并对被执行人及其法定代表人采取限高措施。 本院认为，本案被执行人张瑞琳、李瑛、左曦、潘勇、阮铃菊仅以其名下房产承担担保责任，本案抵押物已处分完毕，该部分内容已执行完毕。被执行人无可供执行财产，申请执行人也未能提供可供执行人财产线索，本次执行程序无法进行，可予以终结，需要等待继续执行的条件成就后再重新启动，已执行到位部分申请执行费人民币97000.29元已由拍卖所得款项中扣缴。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条第（1）项规定，裁定如下： 一、本院（2017）粤03民初1094号判决书第四项被执行人张瑞琳、李瑛应承担责任内容执行完毕。 二、本院（2017）粤03民初1094号判决书第五项左曦应承担责任内容执行完毕。 三、本院（2017）粤03民初1094号判决书第六项潘勇、阮铃菊应承担责任内容执行完毕。 四、终结本次执行程序。 申请执行人发现本案符合恢复执行的条件，可以再次申请执行。 本裁定送达后立即生效。 审判长 李 祥 审判员 张永彬 审判员 尚彦卿 二〇一九年十月十四日 书记员 蒋 义