平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初2077号原告：黄金鹤，女，汉族，1983年12月7日出生，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。被告：徐红梅，女，汉族，1989年4月12日出生，户籍地河南省柘城县，现住平顶山新华区。第三人：平顶山市巨森房地产咨询有限公司，住所地：新华区迎宾路**楼******。统一社会信用代码：91410400661867357F。法定代表人：张惠玲，经理。委托诉讼代理人：朱晓轲，男，汉族，1982年12月13日出生，系该公司工作人员，住平顶山市新华区。原告黄金鹤与被告徐红梅、第三人平顶山市巨森房地产咨询有限公司（以下简称巨森公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄金鹤及其委托诉讼代理人谢少刚、被告徐红梅、第三人巨森公司的委托诉讼代理人朱晓轲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金鹤向本院提出诉讼请求：请求依法判令：1.解除黄金鹤、徐红梅与第三人巨森公司签订的《房屋买卖三方合同》（合同编号为0000743）；2.徐红梅赔偿黄金鹤定金20000元，中介服务费8700元，律师费4000元，共计32700元，第三人巨森公司协助将黄金鹤支付给徐红梅的购房定金20000元返还给黄金鹤；3.本案诉讼费由徐红梅承担。事实和理由：黄金鹤于2018年1月21日通过居间方巨森公司与徐红梅签订了《房屋买卖三方合同》（合同编号000043）。黄金鹤购买徐红梅位于平顶山市××城区××大道以北××路以西××桂圆小区××楼××单元××号房屋，价格为439000元。合同签订时黄金鹤交付定金20000元及居间服务费8700元，其中促成交易居间服务费和办理房产贷款居间服务费各为房产成交总价的1%。因该房屋处于抵押状态，合同中约定徐红梅在《房屋买卖三方合同》签订之日起180日内（即2018年7月21日前），向贷款银行提出还款申请，按规定办理解押手续，并在房屋处于无抵押状态时，黄金鹤与徐红梅双方共同到房地产管理部门办理产权过户及相关手续，但徐红梅至今拖延不履行《房屋买卖三方合同》的约定。经黄金鹤和巨森公司多次催促，徐红梅以自己无钱解押等理由推脱，一直未向贷款银行提出还款申请，按规定办理解押手续，更无法进行房产过户。黄金鹤认为徐红梅的违约行为导致合同无法继续履行，侵害了黄金鹤的合法权益，故诉至法院。被告徐红梅辩称，因为黄金鹤没有支付20万元房款，导致无法进行房产解押。2万元定金在巨森公司那里，不同意赔偿黄金鹤的损失。第三人巨森公司辩称，买卖合同签订以后，徐红梅没有向银行提前还款，合同约定解押时黄金鹤支付20万元。巨森公司代为保管的2万元定金，随时可以退换，但居间合同已完成，居间服务费不应退还。经审理查明，2018年1月21日，徐红梅（出售方）作为甲方、黄金鹤（买受方）作为乙方，巨森公司（中介方）作为丙方，三方签订《房屋买卖三方合同》，合同主要内容为：“第一条：房产的具体情况：1、房屋坐落于平顶山市××城区××大道以北××路以西××桂圆小区××楼××单元××号，建筑面积为83.84平方米……，该房屋处于抵押状态，甲方必须在本合同签订之日起180日内，向贷款银行提出还款申请，乙方于甲方结清贷款现场向甲方支付解押款20万元，解压款冲抵总房款或首付款，甲方保证专款专用。双方议定成交价款为人民币大写肆拾叁万玖仟元整（￥439000元）。2、甲、乙双方均同意在本合同签订当日，乙方向甲方支付20000元作为保证其双方履行本合同的定金，此定金委托丙方保管。待双方办理上述房屋产权过户当日该定金冲抵房款并转为房屋交割保证金，仍暂由丙方保管，于该房屋交接完毕后交付给甲方。第六条、居间报酬及支付方式：作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务，本合同一经签定，即视为丙方促成买卖交易达成的居间义务已经完成，甲、乙双方应在本合同签定同时向丙方支付居间服务费。甲方应支付的居间费用为房产总成交价的1%，乙方应支付的居间费用为房产总成交价的1%。第八条、违约责任：甲、乙任何乙方违反本合同的约定，致使本合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求违约方支付本合同约定的房屋实际成交价的5%的违约金，并承担给守约方造成的经济损失（包括但不限于居间服务费、律师费、诉讼费等其他经济损失）。甲乙双方在合同上签字捺指印，丙方巨森公司加盖公章。黄金鹤向巨森公司交付定金20000元、居间服务费8700元，该公司向其出具收据。因徐红梅未在合同约定的期限内向贷款银行提出还款申请，并办理解押手续，导致黄金鹤与徐红梅未进行房屋交易。因退还定金等事项黄金鹤与徐红梅、巨森公司未协商一致，黄金鹤诉至本院，引起该诉讼。另查明，黄金鹤委托河南恪德律师事务所律师谢少刚作为本次诉讼的委托诉讼代理人，黄金鹤支付代理费4000元。以上事实，有黄金鹤提供的《房屋买卖三方合同》、定金以及居间服务费收据、委托代理协议、发票以及庭审笔录等证据材料予以证实，上述证据经当庭质证和本院审查，予以认定。本院认为，2018年1月21日，黄金鹤、徐红梅、巨森公司三方签订的《房屋买卖三方合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，各方均应恪守。但徐红梅未在合同约定的期限内向贷款银行提出还款申请，并办理解押手续，属违约，应承担违约责任，徐红梅应按合同约定赔偿黄金鹤支付的居间服务费8700元、律师代理费4000元。因徐红梅的违约行为导致不能实现合同目的，故黄金鹤要求解除该《房屋买卖三方合同》，符合法律规定，本院予以支持。黄金鹤已履行了给付定金义务，徐红梅违约应双倍返还，因定金由巨森公司暂管，故巨森公司应该退还定金20000元，徐红梅返还黄金鹤20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定,判决如下：一、解除2018年1月21日徐红梅（出售方）、黄金鹤（买受方）、平顶山市巨森房地产咨询有限公司（中介方）签订的《房屋买卖三方合同》。二、徐红梅于本判决生效之日起十日内赔偿黄金鹤经济损失32700元。三、平顶山市巨森房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向黄金鹤返还定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元，由徐红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  余红军审判员  李晓东审判员  孙正宇二〇一九年十月三十日法官助理黄伟力书记员郭园附本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。