贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初8216号原告：刘阳，女，1982年6月30日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：杨飞祥、舒杰，贵州清雅律师事务所律师。被告：韩振宇，男，1989年7月7日出生，苗族，住贵州省思南县。被告：贵州中联易居房地产经纪有限公司（以下简称：中联易居公司），住所地：贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟第**栋附****房。法定代表人：陆小东。委托诉讼代理人：周国金，系公司员工。原告刘阳与被告韩振宇、贵州中联易居房地产经纪有限公司（以下简称：中联易居公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘阳的委托诉讼代理人杨飞祥、被告韩振宇、被告中联易居公司的委托诉讼代理人周国金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩振宇向原告返还人民币334668.68元，被告贵州中联易居房地产经纪有限公司对此还款负连带责任；2、判令本案诉讼费用由二被告负担。庭审中，原告增加诉讼请求为：判令被告韩振宇承担本案律师费10000元。事实及理由：2017年11月20日，原被告就云岩区渔安安井片区未来方舟E1组团第E1-16,17,18,18栋18单元21层3号房屋签订《房地产买卖及居间合约》，合同主要约定：该物业抵押权人为工商银行，余下贷款额约为40万元。买卖双方经协商一致约定在买方支付首付款当天交付物业。该物业成交价为85.8万元。买方于签署合约当天向卖方支付定金5万元。2017年11月20日支付首期楼款25万元。尾期楼款55.8万元于房开通知办一手产权时，卖方申请提前还款银行同意还款当天。合同签订当日，原告向被告韩振宇支付定金5万元。次日，原告向被告韩振宇支付首付款20万元。2017年12月7日，原告向被告韩振宇支付购房款43.5万元。同月17日，原告向被告韩振宇支付首期楼款5万元。原告共计向被告韩振宇支付购房款73.5万元。原告于2017年11月20日向被告中联易居公司支付权证费1000元及佣金20879元。被告韩振宇于2018年5月左右将涉案房屋交付给原告。2018年3月27日，原告向云岩区人民法院起诉，要求确认原告与被告韩振宇、被告中联易居公司签订的《房地产买卖及居间合约》有效并判令二被告即时办理房屋产权转移登记手续。经贵阳市云岩区人民法院（2018）黔0103民初3129号民事判决：原告代替被告韩振宇向中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行清偿涉案房屋尚欠的抵押贷款及利息。2019年4月23日，原告代替被告韩振宇向中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行清偿涉案房屋尚欠的抵押贷款及利息447806元。2019年6月6日，原告代替被告韩振宇交纳房屋买卖契税9862.47元。综上所述，被告韩振宇严重违反了合约约定，应返还原告因购买涉案房屋多付的资金，被告中联易居公司作为专业房产中介未尽到相关责任，应对被告韩振宇返还原告因购买涉案房屋多付的资金承担连带责任。为维护原告的合法权益。被告韩振宇辩称：同意返还款，也同意支付律师费。被告中联易居公司辩称：涉案房屋还款的银行卡由韩振宇提供，中介公司无法核实卡的真实性，中介公司也没有权利核实贷款账户的真实性。经审理查明：2013年8月19日，被告韩振宇就案外人中天公司开发的云岩区渔安安井片区未来方舟E1组团第E1-16,17,18栋18单元21层3号房屋签订《商品房买卖合同》。合同约定被告韩振宇于合同签订当日向案外人中天公司支付首期房款197498元，余款460000元以银行按揭支付。后被告韩振宇就上述房屋尾款向案外人工行乌当支行贷款，并就涉案房屋办理了预告抵押登记，权利人为案外人工行乌当支行。2017年11月20日，原告刘阳（买方）与被告韩振宇（卖方）、被告中联易居公司就上述房屋签订《房地产买卖及居间合约》，合同主要约定：该物业抵押权人为工商银行，余下贷款额约为40万元。买卖双方经协商一致约定在买方支付首付款当天交付物业。该物业成交价为85.8万元。买方于签署合约当天向卖方支付定金5万元。2017年11月20日支付首期楼款25万元。尾期楼款55.8万元于房开通知办一手产权时，卖方申请提前还款银行同意还款当天。合同签订当日，原告刘阳向被告韩振宇支付定金5万元。次日，原告刘阳向被告韩振宇支付首付款20万元。2017年12月7日，原告刘阳向被告韩振宇支付购房款43.5万元。同月17日，原告刘阳向被告韩振宇支付首期楼款5万元。原告刘阳共计向被告韩振宇支付购房款73.5万元。原告刘阳于2017年11月20日向被告中联易居公司支付权证费1000元及佣金20879元。被告韩振宇于2018年5月左右将涉案房屋交付给原告使用至今。因韩振宇未协助原告办理产权转移登记手续。原告于2018年将本案二被告诉至我院，诉讼请求为1、请求法院依法确认原告与二被告于2017年11月20日签订的“房地产买卖及居间合约”有效并判令二被告即时办理合同约定的房屋产权转移登记手续；2、本案一切诉讼费用由二被告承担。在审理过程中，因案外人中天城投集团贵阳房地产开发有限公司、中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行与案件的审理有利害关系，故追加为案件第三人。我院于2018年12月19日作出（2018）黔0103民初3129号民事判决书，判决：1、确认原告刘阳与被告韩振宇、被告贵州中联易居房地产经纪有限公司于2017年11月20日签订的《房地产买卖及居间合约》有效；2、在本判决生效之日起十日内，原告刘阳直接向第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行清偿云岩区渔安安井片区未来方舟E1组团第E1-16,17,18栋18单元21层3号房屋尚欠的抵押贷款本金及利息（以中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行于刘阳实际履行当日出具的还款明细清单为准）；3、在原告刘阳清偿上述费用后的十日内，第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行和被告韩振宇协助办理云岩区渔安安井片区未来方舟E1组团第E1-16,17,18栋18单元21层3号房屋的预告抵押登记注销手续；4、在云岩区渔安安井片区未来方舟E1组团第E1-16,17,18栋18单元21层3号房屋的预告抵押登记注销手续办妥后十日内，被告韩振宇、第三人中天城投集团贵阳房地产开发有限公司协助原告刘阳办理云岩区渔安安井片区未来方舟E1组团第E1-16,17,18栋18单元21层3号房屋过户至原告刘阳名下。2019年4月23日，原告向中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行清偿了涉案房屋的贷款本金及利息共计447806.21元。并于2019年6月6日，缴纳了涉案房屋的一手产权契税9862.47元。后原告取得了涉案房屋的不动产权证。原告认为其多支付了资金334668.68元（（已付款房款735000元+代为清偿的贷款本金及利息447806.21元+代交的一手产权契税9862.47元）-应支付的房款858000元），故再次将二被告诉至我院，诉请如前。原告认为被告中联易居公司作为专业的中介机构，应当核实房屋卖合同、备案登记、贷款合同及贷款账号等房屋的基本信息，中联易居公司有义务向买方如实提供贷款账号，但实际上中联易居公司提供的银行账号与还贷账号不一致，故要求中联易居公司共同承担还款责任。关于还贷事宜，原（2018）黔0103民初3129号案件庭审中，原告刘阳陈述三方已向银行申请一次性还款，且银行已经批准，至于扣款是否成功银行也没有告知原告。被告中联易居公司陈述合同签订后，该公司工作人员与原告刘阳、被告韩振宇曾去银行办理结清尾款的手续，被告韩振宇将还款账号提供给被告中联易居公司工作人员，被告中联易居公司工作人员将与被告韩振宇的微信聊天记录转给原告刘阳。工行乌当支行陈述被告韩振宇曾向银行申请过还款，但是款项没有入账。本案庭审中，被告韩振宇陈述其已将还款账号发送给中介公司，其提供的账号与归还贷款的账号不一致的原因，因时间太久记不清楚了。被告中联易居公司陈述被告韩振宇向中介公司提供账号说是还贷账号，中介公司无法核实该账号是否是还贷账号，韩振宇的贷款合同也不在中介公司里。另查明，2017年11月20日，原告与二被告签订的《房地产买卖及居间合约》中还约定：一手产权契税由韩振宇承担。合同第6条第4款约定“……因履行合约发生纠纷的，各方按照相应的合约关系之内容分别主张权利，并向该物业所在地人民法院提起诉讼解决。法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的费用。（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）。”再查明，原告为本案诉讼委托贵州清雅律师事务所律师杨飞祥作为本案的诉讼代理人，并支付代理费1万元。本院认为，被告韩振宇同意返还原告人民币334668.68元及承担本案律师费1万元，故对原告主张要求被告韩振宇返还334668.68元并支付律师费1万元的诉请，本院予以支持。本案的争议焦点为被告中联易居公司是否应对本案被告韩振宇应返还给原告的334668.68元承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，本案中，账号由被告韩振宇提供给中联易居公司，中联易居公司将韩振宇提供的账号提供给原告方，原告未提交证据证明中联易居公司明知韩振宇提供的账号不是还贷账号仍然提供给原告的事实，故原告要求被告中联易居公司承担连带赔偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、被告韩振宇自本判决生效之日起十日内返还原告刘阳人民币334668.68元。二、被告韩振宇自本判决生效之日起十日内支付原告刘阳律师费人民币10000元。三、驳回原告刘阳的其余诉讼请求。案件受理费6320元，减半收取3160元，由被告韩振宇负担（原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇一九年十月十二日书记员  刘航