济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初2532号 原告：王培生，男，1973年5月11日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 原告：张苗苗，女，1982年2月3日出生，汉族，住安徽省阜南县，公民身份号码：。 以上两原告共同委托诉讼代理人：宋鸣铭，男，1991年1月7日出生，汉族，住济南市。 被告：赵一阳（曾用名：赵庆飞），男，1991年10月17日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县，公民身份号码：。 被告：张倩文，女，1993年10月4日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县，公民身份号码：。 原告王培生、原告张苗苗（以下简称两原告）与被告赵一阳、被告张倩文（以下简称两被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序审理。两原告向本院提出诉讼保全申请，请求查封被告赵一阳位于济南市槐荫区西客站片区济南恒大翡翠华庭B-2地块x号楼1单元1802室房产，合同编号为销售（字）2014126932xx，本院审查后依法作出（2019）鲁0104民初2532号民事裁定书，采取了保全措施。因两被告下落不明，本院作出（2019）鲁0104民初2532号之一民事裁定书，裁定本案转为普通程序。本院依法向两被告公告送达了起诉书、开庭传票等诉讼材料。本院依法于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告王培生及其与原告张苗苗的共同委托诉讼代理人宋鸣铭到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认位于山东省济南市槐荫区西客站片区济南恒大翡翠华庭B-2地块x号楼1单元1802室，合同编号：销售（字）2014126932xx，建筑面积178平方米的商品住宅归两原告所有；2.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两原告系恋人关系，2014年4月17日被告赵一阳与济南华府置业有限公司签订合同编号为：销售（字）2014126932xx的商品房买卖合同，购买位于山东省济南市槐荫区西客站片区济南恒大翡翠华庭B-2地块x号楼1单元1802室，建筑面积178平方米，总价款1484413元的商品房住宅一套（以下简称1802号房屋）。该合同第六条约定的付款方式为：2014年4月18日支付首期房款494413元，余款99万元须在2014年4月18日前办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续。该合同第八条约定的交房日期为2016年11月30日前。被告赵一阳在缴清第一次首期款后，便与济南华府置业有限公司签订商品房买卖合同并办理了银行按揭贷款。后来，被告赵一阳无力支付第二次和第三次的首付款及银行按揭贷款，恒大地产作为担保人替被告赵一阳付清欠款后将被告诉至法院，要求赵一阳支付购房全款及违约金、诉讼费等全部费用。无奈，被告赵一阳于2016年2月13日（实际为2017年2月13日）同张苗苗签订房屋买卖合同，以总价170万的价格，将涉案房屋出售给张苗苗。约定该170万元分两次支付，第一次支付130万元，第二次需支付的40万元待被告协助张苗苗办理完房屋产权手续当日结清。该合同还约定张苗苗将被告赵一阳未付清的余款直接付给恒大地产。原告在该合同中还对自己丢失购房合同及缴款凭证的行为和法律后果作出了声明和承诺。2018年8月6日，两被告与两原告签订一份房屋买卖合同补充协议，该协议主要内容如下：1.赵一阳与张苗苗2016年2月13日签订的房屋买卖合同落款日期系乙方笔误，准确时间应为2017年2月13日。2.两被告对两原告分别以现金和银行转账的方式支付购房款人民币1636464元的事实予以书面签字确认。该补充协议证明两原告已按同两被告签订的房屋买卖合同要求全面履行了自己的义务。另两原告于2017年2月13日办理完毕交房手续，并于当天入住1802号房屋至今；两被告系夫妻关系，于2015年11月3日登记结婚。2019年3月25日，济南华府置业有限公司通知两原告到房地产部门办理房屋所有权证手续。当两原告联系两被告予以配合时，两被告手机均无法接通。经多次打听，仍无法同两被告取得联系，无奈诉至贵院。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三之规定，请求人民法院依法维护两原告的合法权益，判如所请。 两原告在诉讼过程中变更诉讼请求为：1.请求人民法院判决两原告与两被告签订的房屋买卖合同合法有效；2.请求人民法院判令两被告履行与两原告签订的房屋买卖合同所规定义务，协助申请人办理1802号房屋的过户手续，合同编号：销售（字）2014126932xx；3.判决被告承担本案诉讼费用。 两被告未作答辩。 两原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：赵一阳身份证复印件两份、结婚证复印件、《济南市商品房买卖合同》《房屋买卖合同》《房屋买卖合同》（补充协议）、《业主证明》《收到条》、《委托书》《收款确认书》《借条》《声明》《收款确认书》、中国民生银行个人账户对账单、收据、借记卡账户历史明细清单，两被告未到庭质证，亦未提交书面质证意见，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据并结合两原告的陈述，本院认定事实如下： 一、赵一阳曾用名赵庆飞，与张倩文系夫妻关系，两人于2015年11月3日登记结婚。 二、2014年4月17日，济南华府置业有限公司（以下简称华府置业）作为出卖人，赵一阳以其曾用名赵庆飞作为买受人，双方签订合同编号为：销售（字）2014126932xx的《商品房买卖合同》。合同约定，赵一阳购买华府置业开发建设的1802号房屋，合同总价款为1484413元，赵一阳于2014年4月18日前支付首期房款494413元，余款99万元须在2014年4月18日前办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续。合同还对其他事项进行了约定。 三、2016年2月13日，赵一阳以其曾用名赵庆飞作为卖方（甲方），张苗苗作为买方（乙方），双方签订《房屋买卖合同》。合同约定乙方同意购买甲方拥有的1802号房屋（住宅），网签证号：销售（字）2014126932xx，面积为178平方米，总价为170万元。甲乙双方同意份两次付款，乙方首付款支付人民币130万元，当日办理房产交接手续，剩余房款40万元于房产证办理完毕当日付给甲方。甲方承担房屋维修基金、契税等办理首次房产证的一切费用，乙方承担房产过户二次办证等产生的一切费用。本套房产系甲方于2014年4月17日购买的恒大地产期房，首付款应分三次缴清，第一次首付款缴情后恒大地产和甲方办理网签和按揭贷款，因甲方未及时缴清第二次、第三次首付款，而且银行按揭贷款出现违约拖欠后，恒大地产作为担保人替甲方付清按揭贷款后将甲方诉至法院，法院判甲方违约必须付清购房全款及违约金、诉讼费等全部费用，否则恒大地产收回房产。在此情况甲方将房产卖给乙方，由乙方将甲方未付清的余款直接付给恒大地产，其余购房款乙方付给甲方。本合同主体甲方是赵一阳（赵庆飞）共一人，乙方是张苗苗共一人。合同还对其他事项进行了约定。本案庭审中，两原告陈述，该合同的签订日期2016年2月13日系笔误，实际为2017年2月13日。 合同签订当日（2017年2月13日），张苗苗向赵一阳支付了购房款130万元，赵一阳出具《收到条》。 四、2017年2月13日，赵一阳以赵庆飞之名为王培生出具委托书，委托王培生办理1802号房屋的装修及其他业务。 五、赵一阳分别于2017年4月28日、2017年5月12日向张苗苗出具《借条》，载明其向张苗苗借款共计8万元；其另于2018年2月14日、2018年7月31日、2018年8月3日分别向两原告出具《借条》，上述《借条》，向两原告借款共计4万元。 2018年8月3日，赵一阳向张苗苗出具《声明》，载明其委托张苗苗代缴1802号房屋首付尾款11.8万元及5%的违约金，此款计入房屋买卖给其的付款中。 六、2018年8月6日，两被告作为卖方（甲方），两原告作为买方（乙方），双方签订《房屋买卖合同（补充协议）》。协议明确于原签订落款日期2016年2月13日系乙方笔误，准确时间为2017年2月13日，当日双方到恒大售楼处办理交款手续和房屋交接手续。协议约定，甲乙双方签订的关于乙方购买甲方拥有的（网签号：未办理房产证）1802号房屋买卖合同和相关委托书继续遵守并予以执行；房屋交易总价格为170万元，乙方已经付给甲方购房款总计1636464元，购房款余款63536元于甲方过户给乙方，房产证办理完毕当日付清。该补充协议还对其他事项进行了约定。 同日，两原告与两被告还签署《收款确认书》，载明赵一阳收到张苗苗购房款总计1636464元，收款方式为王培生银行转款1049825.63元，代赵庆飞交房款；张苗苗银行转款154735元，代赵庆飞交房款；王培生银行转款5万元和25439.37元，付房款；张苗苗或者王培生银行账户向赵一阳付款，具体为2017年4月28日借款2万元、5月12日借款6万元、2018年2月14日借款2万元、7月31日借款1万元、8月3日借款1万元、8月4日借款9万元；张苗苗账户向金碧物业有限公司济南分公司付房款118753元、违约金7711元，代赵庆飞还款。 七、两原告在1802号房屋实际居住，济南恒大翡翠华庭物业服务中心于2019年4月9日出具《业主证明》，载明张苗苗为1802号房屋业主，于2017年2月13日入住。 本院认为，赵一阳通过与华府置业签订《济南市商品房销售合同》，购买取得了1803号房屋，后其与张苗苗签订《房屋买卖合同》，将该房屋进行出售，该《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。 两原告在本案中提起诉讼，原诉讼请求为请求依法确认1802号房屋归两原告所有，后变更为判决两原告与两被告签订的房屋买卖合同合法有效，并要求判令两被告履行与两原告签订的房屋买卖合同所规定义务，即协助办理1802号房屋的过户（转移登记）手续。就两原告在本案中提出的诉讼请求，本院认为，关于《房屋买卖合同》的效力本院在前面已经说明合法有效，但需要指出的是该《房屋买卖合同》实际系赵一阳（赵庆飞）与张苗苗签订，并非两原告与两被告签订，因此对两原告主张不准确的部分本院不予支持。另两原告要求判令两被告履行房屋买卖合同所规定义务，即协助办理1802号房屋的过户（转移登记）手续。对其该项诉讼请求，本院认为，首先，1802号房屋为赵一阳（赵庆飞）与华府置业购买取得，即使办理不动产权登记，权利人应为赵一阳（赵庆飞）个人，张倩文并非《商品房买卖合同》的主体，也并非1802号房屋的不动产权登记权利人，因此张倩文不负有协助办理该房屋转移登记的义务。其次，不动产权利转移登记的条件首先应当是出卖人先行取得不动产权利，而两原告在本案诉讼中并无证据证明1802号房屋已经登记至赵一阳（赵庆飞）名下，或是已经具备了不动产权登记条件。依两原告在本案诉讼中提供的证据，不能证明1802号房屋已经具备了不动产权转移登记的条件。因此，本院对两原告的该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张苗苗与赵一阳（赵庆飞）于2017年2月13日（合同载明签订日期为2016年2月13日）签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、驳回王培生、张苗苗的其他诉讼请求。 案件受理费20100元，由王培生、张苗苗负担20000元，由赵一阳负担100元；案件保全费5000元，由王培生、张苗苗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  杨春疆 人民陪审员  张云琴 人民陪审员  刘 艳 二〇一九年十月十日 书 记 员  刘书宁