湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0124民初7454号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢建斌，男，系该公司煤炭坝支行行长。委托诉讼代理人：方璞，男，系该公司煤炭坝支行客户经理。被告：万正文，男，1971年8月1日出生，汉族，居民，住。被告：陈新华，女，1974年8月10日出生，汉族，居民，住。被告：万术生，男，1945年1月22日出生，汉族，居民，住。被告：刘伏元，女，1949年6月12日出生，汉族，居民，住。被告：宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐，住，住所地宁乡市煤炭坝镇棤树村青山组/div>执行事务合伙人：陈宗华。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告万正文、陈新华、万术生、刘伏元、宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法由审判员李红波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢建斌、方璞，被告万正文到庭参加了诉讼，被告陈新华、万术生、刘伏元、宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告万正文、陈新华共同偿还原告借款本金300000元、利息117811.52元（利息算至2019年8月21日，后段利息按合同约定另行计算至实际清偿之日止），本息合计417811.52元；2、判令被告万正文、万术生、宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐以抵押的位于宁乡市煤炭坝镇棤树村，房屋所有权证号为宁房权证煤炭坝字第××、71××49、71××50号的房屋和土地使用权证号为贺集建（92）字第03868号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿上述所欠债务。事实和理由：被告万正文、陈新华于2014年3月25日向原告煤炭坝支行申请借款350000元，为简化手续，推荐万正文办理借款手续。同日，两被告与原告签订个人贷款合同，约定借款350000元，借款期限3年，利率为月利率8.2‰。同日，被告万术生、刘伏元、宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐与原告签订抵押合同，约定万正文、刘伏元、宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐以位于宁乡市煤炭坝镇棤树村的房地产为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。上述合同签订后，原告于2014年3月26日向万正文支付借款350000元，定于2017年3月25日到期。被告仅将利息支付至2015年9月21日，未能在借款到期日还清本息，至2019年8月21日，尚欠原告借款本金300000元，利息117811.52元。经原告多次催收，被告未予偿还。被告万正文对原告起诉的诉讼请求及事实无异议。被告陈新华、万术生、刘伏元、宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐未答辩。本院经审理认定事实如下：被告万正文、陈新华因经营农家乐资金周转，向原告煤炭坝支行申请借款350000元，并出具共同借款人承诺书，推荐万正文作为代表人办理相关借款手续。2014年3月25日，原告与被告万正文签订《个人贷款合同》，约定借款350000元，借款期限36个月，月利率8.2‰，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的利息。2014年3月25日，被告万术生、刘伏元与原告签订了《抵押合同》，约定以登记在万术生名下的位于宁乡市煤炭坝镇棤树村的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。双方就该抵押办理了抵押登记（宁房他证煤炭坝字第××号）。同日，被告万正文、宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐与原告签订了《抵押合同》，约定以登记在宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐名下的位于宁乡市煤炭坝镇棤树村的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。双方就该抵押办理了抵押登记（宁房他证煤炭坝字第××号）。同日，原告按上述合同约定向被告万正文发放借款350000元，约定到期日期为2017年3月25日，利率为月利率8.2‰，被告万正文、陈新华在借款借据上签名确认。借款后，被告万正文支付利息至2015年9月21日，于2018年6月26日归还本金50000元。截至2019年8月21日，尚欠原告借款本金300000元、利息117811.52元。上述事实，有到庭当事人的陈述、共同借款人承诺书、个人贷款合同、借款借据、担保承诺书、抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告万正文之间的借款合同关系成立并合法有效，被告万正文应按双方约定的利率及还款期限履行还本付息的义务。被告陈新华作为共同借款人，应共同偿还所欠原告的债务。现两被告尚欠原告借款本金300000元、利息117811.52元（利息计算至2019年8月21日），故对原告要求两被告偿还借款本息共计417811.52元的诉讼请求，本院予以支持。被告万术生、宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐以其名下的房产为本案借款设立了抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告陈新华、万术生、刘伏元、宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐未到庭参加诉讼，应承担本案对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告万正文、陈新华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息117811.52元（利息已计算至2019年8月21日，后段利息按月利率12.3‰另行计算至本息还清之日止）；二、如被告万正文、陈新华未按上述期限履行还款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告宁乡县煤炭坝镇古树园农家乐名下坐落于宁乡市煤炭坝镇棤树村的房产（产权证号：宁房权证煤炭坝字第××、71××**），及被告万术生名下坐落于宁乡市煤炭坝镇棤树村的房产（产权证号：宁房权证煤炭坝字第**）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7568元，减半收取3784元，由被告万正文、陈新华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李红波二〇一九年十月二十八日书记员  李似蓝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。