江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0302民初1237号原告：徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司，住所地徐州市淮海东路**。负责人：楼晓君，该分公司经理。委托诉讼代理人：唐娇凤，该分公司员工。委托诉讼代理人：张翔，国浩律师（南京）事务所律师。被告：徐州凤栖梧文化传媒有限公司，，住所地徐州市苏宁广场**播放室法定代表人：钟琪，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋春林，江苏彭邦律师事务所律师。原告徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司（以下简称苏宁广场分公司）与被告徐州凤栖梧文化传媒有限公司（以下简称凤栖梧公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序组成合议庭公开开庭审理了本案。原告苏宁广场分公司的委托诉讼代理人张翔、唐娇凤，被告凤栖梧公司的法定代表人钟琪及其委托诉讼代理人蒋春林到庭参加了庭审，本案现已审理终结。原告苏宁广场分公司向本院提起诉讼请求，要求法院判令：1、被告支付拖欠的租金65万元（2018年4月28日至2019年4月27日）及逾期利息（逾期利息分两部分：第一部分以32.5万元为基数，自2018年3月29日起按日千分之三计算至实际支付完毕之日止；第二部分以32.5万元为基数，自2018年9月29日起按日千分之三计算至实际支付完毕之日止）；2、被告承担诉讼费用。事实及理由：2016年2月25日，原、被告签订《徐州苏宁广场户外LED屏阵地租赁合同》，约定被告承租徐州苏宁广场西外立面作为户外LED显示屏广告位，年租金65万元，每半年支付一次。2016年9月16日，原告将案涉阵地交付被告。2017年2月6日，双方就案涉阵地的计租日等变更情况签订《徐州苏宁广场户外LED屏阵地补充协议》。被告自2018年3月份开始拖欠租金，原告多次催告无果，为维护原告合法权益向法院提起诉讼，请求依法判决。被告凤栖梧公司辩称：1、原告主张的租金数额不对，截至2019年4月27日，大屏有三次漏水维修，第一次是2017年6月5日，第二次是2017年6月14日，至2017年9月10日方修复，第三次是2018年7月19日，至2018年7月26日方修复。因苏宁广场漏水导致广告大屏有数月无法使用，在修复期间不应当计收租金。2、双方就苏宁广场漏水造成被告显示屏损坏问题进行了多次协商，原告口头同意被告暂时不交租金。因此，原告起诉被告拖欠租金与事实不符，请求法院依法驳回原告诉讼请求。3、如法院认定被告存在逾期付款情形，原告按照合同约定的日千分之三计算逾期利息过高，请法院调整为银行贷款利率标准。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《徐州苏宁广场户外LED屏阵地租赁合同》、《徐州苏宁广场户外LED屏阵地补充协议》、《催款函》及相关邮寄凭证、证人冉某,4与陈旭的微信聊天记录、证人冉某,4拍摄的现场视频及照片、微信工作群聊天记录等证据本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，认证如下：1、工作联系函系复印件，被告未能提供送达原告的相关证据，故对其证明效力不予确认，不作为定案依据。2、被告与原告方工作人员刘思佳的微信聊天记录客观真实，能够证明案件相关事实，对其证明效力予以确认，作为定案依据。3、被告提供的现场照片及视频与证人冉某,4证言及其提供的照片和视频能够相互印证，对其证明效力予以确认，作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月25日，苏宁广场分公司（甲方）与凤栖梧公司（乙方）签订《徐州苏宁广场户外LED屏阵地租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于徐州苏宁广场西外立面约306.708平方米的户外广告刊登和发布位置作为户外LED显示屏广告位（以下简称“阵地”）；乙方在阵地上设计、制作户外LED显示屏用于商业广告宣传；租赁期限共122个月，自交付日起算，交付日暂定为2016年7月15日，具体时间以双方交接确认书的时间为准，双方办理交接时应签订书面的交接确认书，确认租期及费用支付；考虑乙方开发审批、施工、调试引起的LED显示屏正式使用发布延期等因素，甲方同意给予乙方自交付日起贰个月的装修期；在广告位交付时双方就外立面的原貌状况进行书面确认并与显示屏小样一起封装；租赁费自装修期满之次日起算，但在装修期届满前LED显示屏正式运营的，则租赁费用起算日自LED显示屏亮屏并正式运营之日起计算，租期相应顺延；如乙方显示屏亮屏之日与装修期满次日不一致的，甲乙双方应签订书面的租期、租赁费用起算确认书，调整本合同约定的相应期间；租金计算方式为固定租金，每个租赁年度具体租赁标准为：2016年7月15日至2017年9月14日（暂定），亮屏后（30）日内缴纳租赁费65万元/年，其中免费给予2个月的施工安装期；2017年9月15日至2021年9月14日，每年8月1日前给付租赁费65万元/年；2021年9月15日至2026年9月14日，每年8月1日前给付租赁费68万元/年；租金采用“先付后用”模式，支付周期为半年，乙方应在亮屏后30日内向甲方支付首期租金，以后乙方应提前一个月向甲方支付下期租金；甲方配合提供乙方设计制作、运营户外LED显示屏所需的工作条件，确保乙方在整个租赁期间能够正常使用户外LED显示屏进行商业广告发布；乙方负责LED显示屏的维修服务支持，并在故障发生后及时维修以排除故障；一般故障，24小时内排除，重大故障，72小时内排除；如由于甲方单方面原因（如外立面重装）导致LED显示屏在一段时间内无法正常运营的，甲方应提前七个自然日书面通知乙方，并同意免除此期间的租赁费用（按实际发生天数计算）或相应顺延租赁期限弥补；甲方对其楼顶及墙面进行清洁、整修时，应提前10个自然日书面通知乙方，并避免损坏或污染显示屏，若对乙方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿；乙方未按本合同约定向甲方按时足额支付租金、电费、保证金、滞纳金等相关费用的，每逾期一日，按应支付的费用金额承担千分之三的滞纳金；逾期支付超过十五天的，甲方有权采取停水停电等停止物业服务措施；逾期支付超过三十天的，甲方有权解除合同，并可按本合同其他条款约定主张乙方的违约责任等内容。2017年4月6日，双方签订阵地交付确认书，确认案涉阵地交接日期为2016年9月16日。同日，双方签订《徐州苏宁广场户外LED屏阵地补充协议》，约定甲方同意承担首年LED大屏经营权出让费153000元，该费用由乙方垫付，从首年租金中抵扣；合同期限自2017年4月28日至2027年6月27日（合计122个月）；交付日2016年9月16日；装修期2016年9月16日至2016年11月15日；计租日2017年4月28日；亮屏日2017年1月28日；本协议签订后7日内，乙方需将上述首期租金（计租区间：2017年4月28日至2017年10月27日，已扣除乙方垫付的大屏经营权出让费）合计248500元费用支付至甲方等内容。2018年11月16日，原告向被告邮寄催款函，要求被告收到函件后立刻缴纳2018年4月28日至2019年4月27日的租金共计65万元等内容。次日，被告签收该函件。另查明，2017年6月5日、2017年6月14日，因渗水导致案涉LED大屏两次损毁。再查明，庭审中，原、被告确认被告租金缴纳至2018年4月28日，此后租金未再缴纳。本院认为，原、被告之间签订的《徐州苏宁广场户外LED屏阵地租赁合同》、《徐州苏宁广场户外LED屏阵地补充协议》不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告未按合同约定向原告支付租金已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。关于被告是否应支付租金的问题，被告以原告原因导致案涉阵地损毁，双方就赔偿及减免租金问题一直进行协商不构成违约为由进行抗辩。本院认为，被告未在本案中对于涉案LED屏阵地损毁赔偿等问题提出反诉主张，且也未提供充分证据证明原告同意其迟延缴纳租金的相关证据，故对被告的抗辩主张，本院不予支持。关于欠付租金的数额，双方均认可租金缴纳至2018年4月28日，故被告主张此后至2019年4月27日租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方租赁合同约定，该期间租金为65万元。关于逾期付款违约金，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。本案约定的违约金计算标准以欠付租金数额为基数按日千分之三计算，被告提出异议，本院认为，该约定标准过高，予以调整为中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的1.5倍。对于原告超出该部分的主张，本院不予支持。关于被告主张大屏修复期间的免租期，因被告未能提供证据证明双方对免租期问题达成合意，且也未能提供充分证据证明大屏损毁系原告原因造成，也未能证明大屏无法正常使用的原因及期间，故对其该项抗辩主张，本院不予支持。原告可待证据充分后，另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告徐州凤栖梧文化传媒有限公司于本判决生效之日十日内给付原告徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司2018年4月28日至2019年4月27日租金65万元及逾期付款违约金（以32.5万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍，分别自2018年3月29日、2018年9月29日计算至实际给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14440元，保全费3770元，合计18210元，由原告徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司负担4000元，被告徐州凤栖梧文化传媒有限公负担14210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王 敏审 判 员  张艳玲人民陪审员  张 毅二〇一九年十月十五日书 记 员  裴小萌本案援引法律条文：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。