贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初4324号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市广场西路**。法定代表人：唐永强，董事长。委托诉讼代理人：阳梦茹，女，1991年11月12日出生，汉族，贵州凯里农村商业银行股份有限公司员工，贵州省水城县室。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：龙飞，男，1982年12月11日出生，侗族，贵州凯里农村商业银行股份有限公司员工，凯里市号。代理权限为特别授权。被告：黔东南金爵酒业有限责任公司。。住所地：凯里市环城北路**中兴苑花园****门面统一社会信用代码：91522600795264412L法定代表人：蒲昭卓，董事长。被告：罗福珍，女，1966年9月15日出生，苗族，贵州省凯里市号。被告：潘绍能，男，1964年3月18日出生，苗族，贵州省凯里市号，系被告罗福珍配偶。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称：凯里农商银行）诉被告黔东南金爵酒业有限责任公司（以下简称：金爵酒业）、罗福珍、潘绍能借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯里农商行的委托诉讼代理人阳梦茹、龙飞，被告金爵酒业的法定代表人蒲昭卓、被告潘绍能、罗福珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凯里农商银行向本院提出诉讼请求，请求依法判令：一、被告金爵酒业偿还原告借款本金人民币900000元，利息（含复息、复利）396681.45元，暂计至2019年6月12日本息合计（含复息、复利）1296681.45元。2019年6月12日之后的利息，按照合同约定的利率计算至被告还清本息之日止，利随本清；二、原告对被告潘绍能、罗福珍共同共有的位凯里市大窝荡房屋编号凯房权证私字第**号号，抵押面积为598.2平方平方米）拍卖、变卖享有优先受偿权。三、受理费由三被告承担。事实与理由：被告金爵酒业与原告签订《流动资金借款合同》，合同编号：（凯）农信社（2015）年流贷字005号，合同约定，被告向原告借款人民币900000元，借款期限12个月，即从2015年4月10日至2016年4月10日。被告潘绍能、罗福珍与原告签订《最高额抵押合同》，合同编（××））农信社（2013）最抵字024号，约定潘绍能、罗福珍共同共有的位凯里市大窝荡房屋编号凯房权证私字第**号号，抵押面积为598.2平方米）为上述贷款作抵押担保，约定抵押范围：“债权本金人民币200万元整及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”被担保的债权为金爵酒业2013年2月18日—2018年2月18日的贷款，原告分别于2015年4月10日放款90万元至被告金爵酒业账上。贷款到期之前，被告金爵酒业向原告申请展期，原告与被告金爵酒业于2016年4月8日签订借款展期协议，展期12个月，于2017年4月9日到期，借款到期后，被告未偿还原告借款本息，原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告金爵酒业未向本院递交答辩状，庭审中，其法定代表人口头辩称：欠款是事实，2017年到期后我也跟原告进行过协商，要求续贷，但由于评估公司对伍向德（另一案件）的房屋评估时发现他的土地证是国有土地，致使本案与另一案件不能办理抵押贷款，无法续贷。我公司不是恶意欠款不还，我们也在积极筹集自己还款。公司由于政策变化在转型，我与原告公司的领导也联系过，有一些利息的减免政策，复利和罚息可以减免，为了减轻企业负担，希望原告能减免罚息和复利，给我公司一些时间。被告罗福珍、潘绍能未向本院递交答辩状，庭审中口头辩称：我们要求金爵酒业把钱还了。要求原告延长还款期限，我们再想办法还钱。我门要求不能处理我的房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2015年4月10日，原告凯里农商银行（贷款人、乙方）与被告金爵酒业（借款人、甲方）签订《贵州农村信用社流动资金借款合同》，该合同约定：甲方向乙方借款人民币（大写）玖拾万元，小写900000元，借款用途，流动资金。借款期限12个月，即从2015年4月10日至2016年4月10日，贷款利率为8.0249‰（年/月）利率，利率为固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款的担保方式为抵押。合同签订之后，原告于2015年4月13日按照被告金爵酒业的授权，将借款汇入案外人黔东南州糖酒有限责任公司的账户。借款到期之后，由于被告金爵酒业无力偿还借款，被告金爵酒业于2016年3月28日向原告提出贷款展期申请，2016年4月7日原告凯里农商行同意展期，次日，原告凯里农商行与被告金爵酒业、罗福珍、潘绍能就借款展期事宜签订《贵州省农村信用合作联社借款展期协议书》，约定：被告金爵酒业向原告的借款90万元（借款期限为2015年4月10日至2016年4月10日），经原告审查同意展期，展期金额为900000元，展期12个月，展期后，借款到期日为2017年4月9日，固定利率即月利率9‰，在展期内该利率保持不变。逾期还款罚息利率为固定利率即13.5‰，展期后，被告金爵酒业的还款计划为2016年10月31日还款100000元，2017年4月9日还款金额800000元。被告潘绍能、罗福珍同意为展期后的借款提供担保。有关权利义务仍按（××））农信社（2013）最抵字第024号《抵押合同》约定执行。借款展期协议书约定的还款期限届满之后，由于被告仍未能按时偿还借款，原告在多次催收未果后，向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，案经本院主持调解未果。另查明：被告罗福珍、潘绍能（抵押人甲方）夫妻二人于2013年2月18日与原告凯里农商行（抵押权人乙方）签订《贵州省农村信用社最高额抵押合同》，约定甲方自愿为债务人金爵酒业所形成成的一些列债权提供最高额抵押担保。甲方自愿为债务人金爵酒业自2013年2月18日起至2018年2月18日期间，在乙方办理的各类业务，实际形成的债权最高额人民币1000000元提供抵押担保。抵押范围债权本金人民币1000000元及利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物清单为：罗福珍、潘绍能共同共有的位凯里市大窝荡（凯房权证私自第02010518号）房屋，面积598.2平方米。同日，原告凯里农商银行与被告罗福珍、潘绍能签订《补充协议》，主要内容为：“一、黔东南金爵酒业有限责任公司凯里市农村信用合作联社营业部于2013年2月18日签（××））农信社（2013）年最抵字第024号《人民币资金借款合同》。经协议人一致同意对贷款金额、期限、利率、还款期限及用途等内容进行变更，具体内容由罗福珍、潘绍能在《最高额抵押合同》项下以及依本协议凯里市农村信用合作联社营业部申请贷款所签订的贷款合同确定。二、罗福珍、潘绍能于2013年2月18日凯里市农村信用合作联社营业部签（××））农信社（2013）年最低字第024号《最高额抵押合同》仍然继续履行，且向有关部门所作的抵押登记也仍然有效，适用于罗福珍、潘绍能依本协议的贷款担保。三、黔东南金爵酒业有限责任公司可以（××））农信社（2013）年最抵字第024号《最高额抵押合同》项下凯里市农村信用合作联社营业部申请贷款，并提供相关资料，但需要凯里市农村信用合作联社营业部审查。经审查合格，凯里市农村信用合作联社营业部确定具体的贷款金额、利率、期限、用途。罗福珍、潘绍能用共同所有的房屋（位于凯里市大窝荡私房**；权属证书及编号分别为：凯房权私字第××号号；评估总价值为151.4万元）为黔东南金爵酒业有限责任公司的贷款提供最高额抵押担保。……五、发（××））农信社（2013）年最抵字第024号《最高额抵押合同》条款项下内容，按《最高额抵押合同》执行……”。《最高额抵押合同》、《补充协议》签订后，被告潘绍能、罗福珍用其所有的位于共同所有的位于凯里市大窝荡私房一栋；权属证书及编号分别为：凯房权私字第××号号房屋进行抵押登记。另查明：截止到2019年6月12日，被告金爵酒业尚欠原告贷款本金900000元，利息（含罚息、复利）396681.45元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告凯里农商行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告金爵酒业签订的《流动资金借款合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性及有效性，本院予以确认。凯里农商银行向金爵酒业履行了支付900000元借款的义务，金爵酒业未能按期偿还借款本息，不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，金爵酒业依约应当承担还本付息的民事责任。截止至2019年6月12日，金爵酒业尚欠原告凯里农商行的借款本金900000元，原告诉请被告金爵酒业偿还借款本金900000元，于法于约有据，本院予以支持。关于利息的问题，结合本案原、被告签订的《流动资金借款合同》以及《借款展期协议书》的内容，金爵酒业在借期内未按约支付借款本息，故原告向被告金爵酒业主张借款本息及罚息、复利于约有据。故原告凯里农商银行诉请被告至2019年6月12日案涉借款的逾期利息（含罚息、复利）396681.45元，本院予以支持。关于抵押物的问题，凯里农商银行与被告罗福珍、潘绍能签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且罗福珍、潘绍能用于担保借款的抵押物已办理了抵押登记，故本院认定抵押合同生效。抵押权人系凯里农商银行。原告依约履行足额发放贷款的义务后，被告进爵酒业未能依约偿还贷款本息，原告有权向借款人金爵酒业主张偿还贷款本息。被告罗福珍、潘绍能自愿用其共同所有房产为涉案借款承担担保责任，在借款人未履行还本付息的情况下，原告凯里农商银行作为抵押权人，可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释》第十二条之规定，判决如下：一、被告黔东南金爵酒业有限责任公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司借款本金900000元、利息396681.45元（利息暂计至2019年6月12日止，其后利息以尚欠借款本金为基数，按双方约定的利率计付至借款本金还清之日止）。二、如被告黔东南金爵酒业有限责任公司未按本判决确定的期限偿还前述借款本息，原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司对被告罗福珍、潘绍能用于抵押借款的房产【位于凯里市大窝荡私房一栋；权属证书编号为：凯房权私字第××号号】房屋享有优先受偿的权利。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取的）8235元，由被告黔东南金爵酒业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  朱艳二〇一九年十月二十四日书记员  朱瑾