甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初7381号原告：兰州巨信巨城房地产代理有限公司，住所地兰州市安宁区十里店街道十里店东街**第****。法定代表人：张丽，该公司经理。委托诉讼代理人焦兰钦，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人唐正潮，甘肃赛莱律师事务所律师。被告王淑琴，女，1962年9月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人何文集，甘肃豪仁律师事务所律师。原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司（以下简称：巨信公司）与被告王淑琴居间合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人焦兰钦、唐正潮，被告王淑琴及其委托代理人何文集到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨信公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告中介服务佣金33000元；2、依法判令被告向原告支付逾期付款利息2618元（利息自2019年3月13日暂计算至2019年7月10日，2019年7月11日至实际付清之日的逾期付款利息按年利率24%计算）;3、依法判令被告支付原告律师费3000元；4、依法判令被告承担因本案而产生的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保险费等费用。事实和理由：2019年3月13日，经原告居间被告（卖方）与滕保琴签订了一份《房屋买卖成交合同》，约定被告出售其名下位于兰州市城关区房屋一套，房屋成交价格为110万元；买方应在合同签订当日向被告支付定金50000元，于2019年4月15日前将剩余房款打入居间方账户，待双方办理完毕过户手续后支付给被告；买卖双方约定于2019年4月16日办理房屋过户手续；被告同意在本合同签署当日向居间方支付中介佣金22000元；被告拒绝出售房屋或逾期履行本合同约定义务超过3日的构成根本违约，应按合同总价款3%向原告支付中介佣金；被告未按约向原告支付居间费用的，每逾期一日，按应付款年利率24%向原告支付违约利息；合同因一方违约而引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费均由违约方承担。合同签订后，买方按约支付了购房定金，并向居间方支付了首款，但被告却未按约配合原告办理房屋过户手续且拒绝向原告支付居间佣金，后经多次催促，被告均拒绝履行，故诉至法院。被告王淑琴辩称，支付佣金的事实不予认可，原告向被告隐瞒了订立合同的重大事项，签订合同约定的房款110万元是打入被告的账户，所以被告才签的三方的协议，原告在履行合同的过程中明知钱款会打入自己的账户，直接导致买卖合同的履行终止，原告在签订合同中未履行如实告知义务，依照三方协议，买方违约应该按照3%缴纳中介佣金，现至今被告并未收到购房款，违约方是原告及买方；关于付款利息及律师费的请求不予认可，三方协议约定的支付的是违约方，现原告未按约定支付购房款，违约方是原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年3月13日，王淑琴（卖方）、巨信公司武都路店（居间方）、滕保琴（买方）三方签订了《房屋买卖成交合同》，三方约定：买方以1100000元的总价购买买方王淑琴名下位于兰州市城关区建筑面积76.77平方米房屋，买方于签署本合同当日将定金50000元交付居间方，由居间方转交卖方。付款方式为一次性付款，买方于2019年4月15日前将全额房款一次性打入居间方账户，双方配合办理过户手续，待过户当日，居间方根据房地产管理部门规定向卖方办理资金转移手续，税费按政府部门有关规定各自承担。买卖双方同意在本合同签署当日向居间方支付中介佣金，买方应支付佣金为总房款1%即11000元，卖方应支付佣金为总房款的2%即22000元。居间方根据法律规定提供订约信息，充当订约介绍人和撮合人，合同签订即居间成功。双方同意于2019年4月16日前携带各自资料向房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续。卖方若出现下列情形之一的，构成根本违约，买方有权以书面通知的方式解除《房屋买卖成交合同》中的房屋买卖法律关系:（1）卖方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；（2）房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；（3）逾期履行本合同约定义务超过3日的；（4）拒绝将该房屋出售给买方或者擅自提高房屋交易价格的;（5）将该房出售给第三方的；卖方出现上述根本违约情形之一的，或违反本合同其他承诺及约定的，卖方应在违约行为发生之日起5日内，向买方支付房屋成交总价20%的违约金，同时应按合同总价款的3%向居间方支付中介佣金。买卖双方或一方未按约向居间方支付居间服务费的，每逾期一日，违约方按应付款年利率24%向居间方支付违约金利息。本合同因一方违约而引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用均由违约方承担。双方还约定了其他事宜。合同签订后，2019年3月14日，买方按约向卖方支付了定金5万元，同日原、被告签订了《净拿协议书》，约定现买卖双方已签订《房屋买卖成交合同》，卖方承诺房屋出售款净拿105万元。2019年4月12日，买方将房款105万元转入巨信公司账户，同日巨信公司通知被告请根据合同中约定买卖双方同时于2019年4月16日前携带各自资料与巨信公司办理过户人员完成房屋所有权转移登记手续。之后，因涉案房屋安装电梯，被告提高房屋的出售价为净拿价110万，导致房屋交易无法完成，双方发生纠纷，原告诉至法院。巨信公司为提起本诉与甘肃赛莱律师事务所签订了委托代理协议，产生代理费3000元。另查，滕保琴诉被告王淑琴、巨信公司武都路店房屋买卖合同纠纷一案于2019年6月4日在本院立案，诉讼请求为：1、依法确认原、被告双方签订的《房屋买卖成交合同》已解除；2、判令被告向原告双倍返还定金100000元；3、判令被告王淑琴向原告支付违约金220000元；4、因本案而产生的诉讼费、保全费、律师费等全部费用由被告承担。该案正在审理之中。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，巨信公司、被告王淑琴、滕保琴签订的《房屋买卖成交合同》系三方在自愿、平等、协商一致的基础上所签订，意思表示真实，内容亦约定合法，合同合法有效，双方均应按约履行自己的义务。根据本案查明的事实，三方在签订完《房屋买卖成交合同》后，因涉案的房屋安装电梯，被告提高涉案房屋的出售价款，导致房屋交易无法完成，《房屋买卖成交合同》中约定被告拒绝将该房屋出售给买方或者擅自提高房屋交易价格，或逾期履行本合同约定义务超过3日的构成根本违约，应按合同总价款3%向原告支付中介佣金。买卖双方同意在本合同签署当日向居间方支付中介佣金。因此，被告的行为构成违约，其应承担向原告支付服务费的违约责任。但该违约责任约定过高，鉴于巨信公司作为居间人，除了向买卖双方提供订立合同的信息及媒介服务外，还有代买卖双方沟通合同内容、代为保管首付款、协助办理贷款、房产过户手续等职能，因此，为平衡双方当事人利益，本院酌定被告王淑琴向巨信公司支付中介佣金23100元(33000元×70%=23100元)为宜。对于原告要求支付逾期付款利息的诉讼请求，因合同中约定“买卖双方同意在本合同签署当日向居间方支付中介佣金，买卖双方或一方未按约向居间方支付居间服务费的，每逾期一日，违约方按应付款年利率24%向居间方支付违约金利息”，故对于原告诉请2019年3月13日至2019年7月10日逾期付款利息1848元（23100元×24%÷12×4个月=1600元），并按年利率24%支付自2019年7月11日起至中介佣金实际还清之日止的利息，本院予以支持。对于巨信公司主张的律师费3000元，依合同约定，本合同因一方违约而引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用均由违约方承担。根据本案查明的事实，被告提高房屋出售价格的行为构成违约，加之巨信公司提供的证据能够证明因本次诉讼而产生的律师费为3000元，故对原告该项请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王淑琴于本判决生效后十日内向原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司支付服务费23100元及逾期付款利息1848元；二、被告王淑琴于本判决生效后十日内向原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司支付律师费3000元；三、驳回原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元（已减半），原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司承担115元，被告王淑琴承担268元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陈浩二〇一九年十月二十五日法官助理刘清华书记员张莹莹