西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初4325号 原告：景孟龙，男，汉族，1988年4月12日出生，住陕西省西安市雁塔区。 原告：乔蓓蓓，女，汉族，1986年12月11日出生，住陕西省西安市雁塔区。 共同委托代理人：王雅莉，陕西法智律师事务所律师。 共同委托代理人：徐杰，陕西法智律师事务所实习律师。 被告：张玮，男，汉族，1976年3月28日出生，住西安市周至县。 被告：宣憬噫，女，汉族，1974年4月5日出生，住西安市周至县。 被告：西安美邻置业有限公司，住所地：西安市高新区。 原告景孟龙、乔蓓蓓诉被告张玮、宣憬噫、西安美邻置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告张玮、宣憬噫、被告西安美邻置业有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，原告景孟龙、乔蓓蓓及其代理人徐杰、王雅莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告景孟龙诉称，原告与被告张玮通过西安美邻置业有限公司于2018年6月6日签订《房屋买卖三方合同》，合同约定原告购买被告坐落于雁塔区雁环中路立丰联盟XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，被告西安美邻置业有限公司为双方提供中介服务。合同签订当日，原告向被告张玮支付20万元作为定金，向被告西安美邻置业有限公司支付5.5万元作为中介费及更名费。合同约定被告配合在2018年10月30日前办理完毕房屋买卖手续。但2018年10月30日之后房屋买卖手续仍未办理完毕，经查询才得知，被告的该房屋不符合西安市二手房买卖的相关政策，属于不能上市交易的房屋。被告西安美邻置业有限公司作为专业的房产中介机构，熟知西安市二手房交易的相关政策，但在居间服务过程中存在重大过错，促成原被告签订一份不可履行的合同并付款，导致原告的合同目的不能实现，为此原告依法要求被告返还已支付定金、佣金以及更名费、因违约导致守约方主张权利而产生的交通费、诉讼费等费用。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、请求依法解除原被告签订的《房屋买卖三方合同》；2、请求判令被告张玮返还原告20万元定金及利息（自2019年1月2日至实际支付之日期间利息）；3、请求判令被告西安美邻置业有限公司返还5.5万元及利息（自2018年12月30日至实际支付之日的利息）；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。 被告张玮、宣憬噫辩称，不同意解除合同，要求继续履行，其他诉请也不同意。 被告西安美邻置业有限公司经本院合法传唤未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，二原告系夫妻关系。二被告系夫妻关系。2018年6月6日，二被告(甲方)与二原告（乙方）、被告西安美邻置业有限公司（丙方）签订了《房屋买卖三方合同》，合同约定：甲方所售房屋位于西安市雁塔区雁环中路立丰联盟XX城XX幢XX单元XX层XX号房；建筑面积约143.75平方米；合同登记号为Y12074243；房屋产权人：张玮；甲方承诺：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并承诺上述房屋权属清楚，转让该房屋不存在法律上的障碍，若发生与该房屋有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的民事诉讼责任；上述房产成交价格为1200000元；乙方于签订此合同同时支付给甲方购房定金200000元，甲方向乙方提供有效收款凭据，此定金用于甲方还款撤押此房屋使用，确保后续相关手续顺利尽快进行，丙方见证；甲乙双方协商同意，通过合同更名（甲方协助乙方与此房屋开发商签订“商品房买卖合同”）的方式进行产权更名（即过户交易）；甲乙双方协商同意，此合同交易有效期至2018年10月30日前甲方配合办理完毕所有更名手续，三方共同前往此房屋物业处进行房屋交付及购房尾款支付。如因此房屋开发商或房管局相关部门政策原因，导致交易有效期延迟的，甲乙双方同意顺延到办理完毕，不计双方违约，购房尾款如期支付；甲乙双方协商同意于甲方收到乙方支付购房定金当日进行房屋交接手续；甲方保证所提供该房产资料真实合法，符合国家及西安市房屋上市交易有关规定及政策法规，若违反国家等部分法规规定而引起一切法律或经济责任均由甲方承担；如因开发商、房管局、银行等相关部门政策原因导致本合同不能正常履行，不计双方违约，甲方和丙方应在7个工作日内退还乙方实际支付的所有钱款。该合同落款处被告宣憬噫签字由被告张玮代写。被告张玮称被告宣憬噫对出卖涉案房屋知晓且二人婚姻关系存续。 合同签订当日，原告乔蓓蓓通过其中国人民银行账户向被告张玮，转账支付定金200000元。同日，被告张玮出具了《收条》。根据被告西安美邻置业有限公司工作人员赵某某陈述，涉案房屋因更名问题协商未果故一直搁置，且各方均认可涉案房屋并未取得房产证的事实。 根据2018年2月19日的《西安市不动产登记簿》显示：涉案房屋于2018年12月18日被西安市中级人民法院查封。 2018年12月18日，二原告委托陕西法智律师事务所律师向二被告发出函件，载明：合同约定被告需在2018年10月30日前房屋买卖手续办理完毕。10月30日后房屋买卖手续并未办理完毕……现签订本合同的根本目的无法实现，函告1、解除2018年6月6日签订的《房屋买卖三方合同》；2、2019年1月5日前退还定金20万元。另，原告为本次诉讼支出保全费1620元，保全保险费700元。 上述事实，有房屋买卖三方合同、收条、转账记录、西安市不动产登记簿、函件等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案原、被告签订《房屋买卖三方合同》，约定被告将位于西安市雁塔区雁环中路立丰联盟XX城XX幢XX单元XX层XX号房的房屋转让给原告，但该房屋并未登记在被告张玮名下，被告张玮未取得该房屋处分权，导致该房屋转移到原告名下的合同目的无法实现，构成根本违约，故原告要求解除该协议，并主张被告张玮退还已支付的购房款定金20万元的请求，符合法律规定，理由充分，应予准许。但原告主张被告承担利息一节，因原告签订合同时知晓涉案房屋并无房产证，故对于更名取得房屋所有权的风险理应承担，故对于利息本院不予支持。但原告为本次诉讼支出的保全费1620元，保全保险费700元，应由二被告承担。关于原告要求被告西安美邻置业有限公司退还返还5.5万元及利息的诉请，因本案系房屋买卖纠纷，原告该项诉请与本案不属于同一法律关系，本院依法不予处理，原告可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十五条、之规定，判决如下： 一、原告景孟龙、乔蓓蓓与被告张玮、宣憬噫于2018年6月6日签订的《房屋买卖三方合同》于2018年12月18日予以解除。 二、被告张玮于本判决生效之日起十五日内向原告景孟龙、乔蓓蓓返还房屋定金200000元。 三、被告张玮、宣憬噫于本判决生效之日起十五日内向原告景孟龙、乔蓓蓓支付保全保险费700元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告景孟龙、乔蓓蓓要求定金利息的诉讼请求。 五、驳回原告其余诉讼请求。 本案案件受理费5125元，保全费1620元。由原告承担1745元，被告张玮、宣憬噫承担2500元，被告西安美邻置业有限公司承担2500元。由于原告已垫付，故三被告应于本判决生效之日起十日内将个字承担的款项支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  余 洁 人民陪审员  韦玉梅 人民陪审员  肖 英 二〇一九年五月十八日 书 记 员  马 琪 打印：相丽华校对：秦婷婷2019年月日送达 1