河北省大城县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1025民初1640号原告：中国工商银行股份有限公司大城支行，地址：大城县新华东街**，统一社会信用代码：9113102580950385XU。负责人：宋晓旭，任行长。委托代理人：葛双，河北天枢律师事务所律师。委托代理人：刘杨，河北天枢律师事务所律师。被告：任爱华，女，汉族，1967年8月12日生，住河北省大城县。被告：相德松，男，汉族，1969年3月12日生，住河北省大城县。原告中国工商银行股份有限公司大城支行（下称工行大城支行）与被告任爱华、相德松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛双到庭参加诉讼，被告任爱华、相德松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行大城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告任爱华、相德松共同偿还原告借款本金219662.6元及利息2.17元（欠息暂计算至2018年11月21日），及自2018年11月22日起至借款本息实际还清日止的罚息、复利。2、判决拍卖、变卖二被告提供抵押的不动产权证号为冀（2017）大城县不动产权第0005768号房屋，原告对该抵押物依法处置后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月28日，被告任爱华、相德松与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告任爱华向原告借款297000元，借款期限120个月，按等额本息法还款，二被告以其名下的不动产权证号为冀（2017）大城县不动产权第0005768号房屋为该笔借款提供了抵押担保。原告依约发放贷款后，被告任爱华未按约履行还款义务，故根据合同约定，原告宣布借款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。被告相德松与任爱华系夫妻关系，依法应承担共同还款责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。诉讼中，原告变更诉讼请求数额，要求二被告偿还进款本金4668.16元及2019年10月9日至借款本息实际还清之日止的罚息、复利。原告提供了如下证据支持其主张：1、2015年8月28日原告与被告任爱华、相德松签订的《个人购房借款/担保合同》一份，用以证明被告任爱华以其与被告相德松共有的房屋为抵押向原告借款297000元的事实及合同约定的借款期限、还款方式与日期、利率与利息的计算、担保范围、违约责任的承担等情况；2、借款凭证一份，用以证明原告已按合同约定发放了借款297000元；3、不动产登记证明一份，证明被告任爱华、相德松将其共有的位于大城县房屋（产权证号：冀（20**）大城县不动产权第0005768号）为本案借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了对该房屋的抵押权。4、结婚证复印件一份，用以证明被告相德松和被告任爱华系夫妻，因其二人共同在借款合同及相关借款材料中签字，证明相德松对任爱华的借款知情，且其签字的行为证明其积极希望促成该笔借款的形成，因此该笔借款时其夫妻二人共同意思表示，且该笔借款所购房屋用于夫妻共同生活，该笔借款依法应属于夫妻共同债务，二被告应当承担共同还款责任。5、原告出具的“任爱华个人一手住房购置贷款违约证明”、借据历史处理名下本地查询各一份，证明被告任爱华累计逾期偿还借款本息30期，已构成违约还款，原告无奈依据借款合同约定，宣布借款立即到期，截止2019年10月8日，被告共欠借款本金4668.16元。被告除应偿还上述借款本金外，还应支付自2019年10月9日起至借款本息实际还清日止的罚息、复利。被告任爱华未提出答辩。被告相德松未提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以佐证并记录在案。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据，是对被告任爱华与被告相德松系夫妻关系，被告任爱华以其与被告相德松共有的房屋为抵押向原告借款、还款及违约等情况的真实反映，本院予以认定。综上，被告任爱华与被告相德松系夫妻关系。2015年8月28日，被告任爱华与原告签订了个人购房借款/担保合同。合同约定：被告任爱华向原告贷款297000元用于购买坐落于大城县，建筑面积93.6平方米的住房一套。贷款期限为120个月，自2015年8月28日至2025年8月28日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定为年利率5.665%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整。以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告任爱华授权原告将贷款一次性划入廊坊禹通房地产开发有限公司在原告处开立的户名为廊坊禹通房地产开发有限公司，账号为04×××50的账户内。被告任爱华以按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款账户为其在原告处开立的账号为62×××96的账户，在每期还款日前，应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权原告于每期还款日从还款账户中划收；有未偿还的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。如还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，原告按费用、利息、本金的顺序划收。被告任爱华未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定利率的基础上加收30%确定。贷款利率按合同约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告任爱华提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告任爱华以与被告相德松共有的贷款所购位于大城县房屋（产权证号：冀（20**）大城县不动产权第0005768号）房屋向原告为此笔贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时约定，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或原告另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天内或原告要求的合理时间内办妥抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给原告造成损失的，应向原告予以足额赔偿。后原被告就上述房屋抵押事项于2017年11月23日在不动产登记部门办理了相应的登记手续。合同签订后，原告依约于2015年8月28日向被告任爱华支付了297000元借款。被告任爱华在还款过程中累计违约30次。截至到2019年10月8日，被告任爱华尚欠借款本金4668.16元。本院认为，被告任爱华由其与被告相德松共有的房屋为抵押，向原告借款的事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。此笔借款发生在被告任爱华与相德松夫妻关系存续期间，用于购买居住房屋，故该借款应认定为夫妻共同债务，二被告应共同偿还案涉借款，故原告要求被告任爱华、相德松共同偿还原告借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告对大城县房屋（产权证号：冀（20**）大城县不动产权第0005768号）享有抵押权，故二被告拖欠的借款本息应在拍卖、变卖该抵押物所得价款中优先受偿。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定判决如下：一、被告任爱华、相德松于判决生效后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大城支行借款本金4668.16元及自2019年10月9日至借款全部还清之日止的利息、罚息、复利。二、原告中国工商银行股份有限公司大城支行有权以被告任爱华、相德松位于大城县房屋（产权证号：冀（20**）大城县不动产权第0005768号）的拍卖、变卖等依法处置所得价款优先受偿。案件受理费50元，由被告任爱华、相德松负担。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  马方伟审 判 员  刘猛杰人民陪审员  王梦娟二〇一九年十月三十日书 记 员  郭建树