河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终8831号 上诉人（原审原告）：侯雅莉，女，1981年6月17日生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 法定代理人：孙玲，女，1956年6月8日生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：陈纲，河北中京联合律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：侯爱林，男，1955年8月19日生，汉族，无业，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：高峰，男，1975年10月2日生，汉族，住石家庄市桥**，系侯爱林之内表弟。 被上诉人（原审被告）：石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会，住所地石家庄市桥**留营街道办事处石桥村。 法定代表人：李计新，该村委会主任。 上诉人侯雅莉、侯爱林因与被上诉人石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会（以下简称石桥村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2018）冀0104民初5193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人侯雅莉的法定代理人和委托诉讼代理人、上诉人侯爱林及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯雅莉上诉请求：一、撤销原判。二、依法改判：（一）依法判决桥西区留营街道办事处石桥村中路57号院（集体土地使用权证号：桥西集用2004第**）地上房屋及宅基地产生的拆迁安置回迁房、福利房、拆迁货币补偿金、回迁房代金券、拆迁费、搬迁费、过渡费、奖励和优惠等全部拆迁利益归原告侯雅莉所有。（二）依法判决被上诉人侯爱林将幸福城A区8-1-1503室、幸福城A区7-2-2102室及幸福城A区6号楼2单元25层一套三室所置换的房屋（置换了A区4号楼一套二室，4号楼具体房号人民法院可向村委会调取）、从石桥村村委会或开发商处领取的地上附着物拆迁补偿费、过渡费等22万元费用（具体数额人民法院可向村委会调取档案查明，原一审中村委会出具证明显示金额为19.6万元。尚需进一步核实，以最终核实数额为准）返还给上诉人，被上诉人石桥村村民委员会予以协助配合，并承担连带责任。（三）依法判决被上诉人石桥村村民委员会将尚未分配的110.04平方米回迁房直接交付原告。三、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、本案所涉的全部拆迁补偿安置利益应全部归于上诉人侯雅莉。二、本案中上诉人有权获得李风珍名下的村民福利房。本案系因拆迁安置补偿产生的财产返还纠纷，根本就涉及不到村民资格认定问题。拆迁安置引起的财产返还之诉，更是与是否该村村民无关。三、本案一审未按上次二审裁定调取证据以查明事实，且被告石桥村村委会拒不到庭，且不提交拆迁档案，应根据证据最强原则，由二被上诉人承担不利后果。四、即便按照一审判决的逻辑，其判决仍存在重大错误。综上所述，本案在“三子一人一套房”的情况下，李风珍将唯一的孙女即原告侯雅莉登记于宅基地的户口2人中并挂名替长子代持房宅，以为侯雅莉保全财产，才更符合乡村风俗及本案实际，故所涉房宅拆迁利益所对应的财产应由被告侯爱林返还给侯雅莉。 侯爱林辩称，一、本案诉争财产在权利人李凤珍去世前，为其个人合法财产，在其去世后，已经合法形式赠与答辩人侯爱林。二、诉争财产不是侯爱国的遗产。三、诉争财产是答辩人侯爱林的个人合法财产，应依法予以保护。被告主体不适格，与侯雅莉产生纠纷的当事人是李风珍而不是我。遗嘱来源不明，侯雅莉至今未向任何一级法院出示过遗嘱原件及遗嘱照片原件。侯爱国没有依法在房管和土地等部门对诉争房屋登记确权并备案。侯雅莉自动放弃对诉争房屋的继承权。侯爱林取得诉争房产是第三人善意取得。综上所述，根据本案事实，诉争房产是权利人李风珍个人名下的合法财产，其对该财产有合法的处分权，李风珍与答辩人侯爱林之间签订的《赠与合同》合法有效。侯雅莉对诉争房产没有任何法律上的权利，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地法》等相关法律的规定，对侯雅莉的起诉应予以驳回，并承担本案诉讼费用。 侯爱林上诉请求：一、撤销原判，查清事实后依法改判。二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、诉争房产登记在李风珍名下，属于李风珍的合法财产，原审判决对此部分认定事实与适用法律错误。二、诉争房产的权利人李风珍已将该房产赠与侯爱林，原审判决在此事实认定与法律适用上错误。三、侯爱国的遗产不包含诉争房产，侯爱国作为李风珍的长子，其本人和前妻孙玲等家人的户口，在结婚前及结婚后都不在石桥村，不符合法律规定的分得宅基地使用权的条件，更不可能取得回迁房，根据相关法律法规的规定，不享受石桥村村民待遇，也不可能同村民一样得到拆迁安置补偿款。 侯雅莉辩称，1、李风珍属于替侯雅莉代为管理侯爱国的宅基地及房屋，原所有权确认纠纷案件的一审、二审、再审均对分单的效力、遗嘱的效力、部分房屋的权属进行了确认，根据物权法的原则，相对应的宅基地所派生的财产性利益应归属于侯雅莉。2、侯爱林所说的公证已经被依法撤销，其公证书中的赠予合同签字并非李风珍本人，因为李风珍根本就不会写字，故该合同也随公证一并无效。3、侯爱国的遗产包括诉争财产，这已经由人民法院的判决予以确认。应驳回侯爱林的上诉请求。 石桥村委会未到庭、未答辩。 侯雅莉向一审法院起诉请求：一、判令被告侯爱林返还属于原告部分的拆迁补偿房屋或按市场金额支付等额价款，暂计300平米；二、被告侯爱林返还属于原告部分的拆迁补偿款、安置费等因拆迁产生的补偿费用共计192000元；三、判令被告石桥村委会承担连带赔偿责任；四、本案的诉讼费由二被告承担。 一审法院认定事实：原告侯雅莉系被告侯爱林胞兄侯爱国之女（非石桥村户籍）。侯新权与李风珍婚后育有长子侯爱国、次子侯爱林、三子侯爱华、长女侯香菊、次女侯双斌。1976年侯新权去世后，侯爱国取得石桥村石中路57号房院（后确权的集体土地使用证证号为：桥西集用2004第306号）北房西起房屋2间，1986年1月，侯爱国自杀。原告侯雅莉根据遗嘱继承侯爱国以上房产。2014年9月4日，原审法院就另案原告侯雅莉与被告侯爱林、侯爱华、侯香菊、侯双斌、第三人石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会所有权确认纠纷一案，作出（2014）西民初字第00213号民事判决书，判决：“位于石家庄市桥**起两间归原告侯雅莉所有”。2015年4月15日，石家庄市中级人民法院出具（2014）石民一终字第01660号民事判决书，也对原告的以上财产权利予以确认。2013年8月29日，李风珍去世。2013年11月25日，二被告及案外人河北百顺基业房地产开发有限公司签订《石桥村城中村改造拆迁协议书》，约定搬迁安置补偿费用按照石桥村城中村改造补偿安置方案执行，并约定村委会为每一拆迁户建一个永久档案，包括：（1）城中村改造安置方案，（2）本协议，（3）集体土地使用证原件，（4）评估报告单复印件，（5）拆迁补偿付款明细表。后案涉房院被拆除。2011年2月23日编号为1038的《房屋评估分户表》载明的石桥村石中路57号房院北房评估值为21063元。原审法院原审依法调取了石桥村委会拆迁石桥村石中路57号房院应获得的安置补偿利益明细，石桥村委会拆除的该院确权面积为137.55平方米，依据石桥村拆迁安置办法，该宅基地应兑换回迁房面积为247.59平方米。被告侯爱林已领取幸福城Ａ区8-1-1503室（面积137.55平方米）和幸福城Ａ区7-2-2102（福利房）各一套；待分配回迁房面积110.04平方米。拆迁货币补偿金额共计142698元，回迁房代金券20000元。石桥村村委会明确，福利房只限享受村民待遇的购买。石桥村城中村改造补偿安置方案第八条第5项明确了不足0.25亩宅基地的户按3000元／㎡的单价找补标准。诉讼中，原审法院依法调取了案涉房院所涉的《石桥村城中村改造拆迁协议书》、《石桥村城中村改造奖金发放表》、《石桥村城中村改造拆迁补偿明细表》、收据、《桥西区留营街道办事处石桥村城中村改造补偿安置补充方案》等，根据收据显示被告侯爱林领取拆迁补偿款及奖金、过渡费共计129698元，回迁房代金券20000元。原告认为过渡费应为24000元，且拆迁货币补偿少计算了5000元。另查，原告患有贰级精神残疾，其母孙玲为监护人。以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的桥西区留营街道办事处石桥村城中村改造补偿安置方案、桥西区留营街道办事处石桥村城中村改造补偿安置补充方案、拆迁安置手册、房屋评估分户表、补偿明细表、证人证言、石桥村委会拆迁档案材料等证据，被告侯爱林提交的《石桥村城中村改造拆迁补偿明细表》、房屋评估分户表、证明、火化证等证据予以证实。 一审法院认为，原告侯雅莉通过继承取得案涉房产的所有权,且已经二审法院生效判决认定,故侯雅莉享有案涉房院北房两间的拆迁利益。原告对二被告签订的《石桥村城中村改造拆迁协议书》约定的拆迁内容无异议，根据石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村城中村改造补偿安置方案，以及被告石桥村委会出具的证明以及《石桥村城中村改造拆迁协议书》、《石桥村城中村改造奖金发放表》、《石桥村城中村改造拆迁补偿明细表》、收据、《桥西区留营街道办事处石桥村城中村改造补偿安置补充方案》，原告应当获得的回迁房面积为123.80平方米，由于被告侯爱林已领取137.55平方米回迁房一套，故侯爱林应当按照3000元/㎡找补单价标准补偿原告41280元[3000元/㎡×（123.80㎡-110.04㎡）]。石桥村委会应当将尚未分配的回迁房面积110.04㎡直接交付原告。对于地上附着物拆迁补偿费，根据《房屋评估分户表》载明的北房评估价21063元，折算原告享有的2间的评估价为10531.50元。根据被告石桥村委会出具的证明以及侯爱林的相关拆迁档案材料，过渡费24000元已由被告侯爱林领取，应返还原告侯雅莉12000元。拆迁奖金20000元和代金券20000元，亦由侯爱林领取，且石桥村委会向侯爱林出具了收据，故被告侯爱林亦应返还原告侯雅莉拆迁奖金10000元和代金券10000元。根据村委会出具的证明，被告侯爱林还享受了现金5000元和支票20000元，被告侯爱林亦应当给付原告该两项费用的一半即12500元。综上，被告侯爱林应当返还属于原告侯雅莉的拆迁补偿利益96311.50元（回迁房面积差价款41280元、地上附着物拆迁补偿费10531.50元、过渡费12000元及拆迁奖金10000元、现金2500元、支票10000元、代金券10000元）。由于原告未在石桥村居住生活，福利房的分配涉及本村村民资格的认定，属于基层村民自治组织的管理范畴，原审法院不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第三十九条、第四十二条第三款、第六十六条的规定，判决如下：一、被告侯爱林于本判决生效之日起十日内给付原告侯雅莉96311.50元；二、被告石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会待110.04㎡回迁房竣工后直接交付原告侯雅莉；三、驳回原告侯雅莉的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27536元，由原告侯雅莉负担17161元；由被告侯爱林负担10375元。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料予以证实。 本院认为，经过诉讼，上诉人侯雅莉根据遗嘱继承了案涉房院的北房两间，故其享有北房两间的相关拆迁利益。上诉人侯雅莉主张本案所涉全部拆迁补偿安置利益应归其享有，上诉人侯爱林主张诉争房产归其所有，侯爱国的遗产不包含诉争房产，均理据不足，故均不予支持。原审判决根据本案证据对案涉房院的拆迁利益所作认定和处理并无不当。综上所述，上诉人侯雅莉、侯爱林的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费37911元，由上诉人侯雅莉负担27536元，上诉人侯爱林负担10375元。 本判决为终审判决。 审判长  陈爱民 审判员  宋广道 审判员  张 洁 二〇一九年十月九日 书记员  李娅萌