安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初2259号原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区花雨路111号，统一社会信用代码913405008505116596。责任人：石洁，该分行行长。委托诉讼代理人：邵玮，该行员工。委托诉讼代理人：尚明,安徽铭心律师事务所律师。被告：钱光平，男，1967年7月21日出生，汉族，户籍地安徽省原巢湖市无为县。被告：童朝霞，女，1967年4月27日出生，汉族，户籍地安徽省原巢湖市无为县。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行(下称中国农业银行马鞍山分行)与被告钱光平、童朝霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行马鞍山分行委托诉讼代理人尚明、邵玮到庭参加诉讼，被告钱光平、童朝霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。中国农业银行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分；2、判令被告立即支付借款本金343953.52元，利息11485.56元（利息计算至2019年4月23日，之后的利息按年利率9.90%计算至被告付清时止），律师代理费10500元，合计365949.08元；3、折价、拍卖或变卖位于马鞍山市花山区（原金家庄区）绿洲茗苑19栋401号不动产一套并以所得价款优先偿还原告的上述款项；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年3月25日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款41万元，按月归还借款本息，借款期限为300个月，被告用其所有的位于马鞍山市花山区（原金家庄区）绿洲茗苑19栋401号不动产提供抵押担保。《个人购房担保借款合同》签订后于2013年4月9日对位于马鞍山市花山区（原金家庄区）绿洲茗苑19栋401号不动产办理了抵押登记。原告于2011年4月2日按《个人担保借款合同》约定发放借款41万元。因被告未按《个人担保借款合同》的约定按期归还借款本息，至2019年4月23日被告尚欠借款本金343953.52元，利息11495.56元。经原告多次催要，被告仍拒绝履行还款义务，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。钱光平、童朝霞未到庭，亦未提交证据材料。中国农业银行马鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了其营业执照副本、法定代表人身份证复印件、被告身份证二份、结婚证复印件一份、个人贷款申请表一份、借款凭证一份、个人购房担保合同一份、借款借据一份、申请人及共有人抵押还款承诺书一份、房地产他项权证一份、还款明细表一份、委托代理合同及代理费发票各一份。原告提交的上述证据中委托代理合同、代理费发票不能证明实际发生费用，不能达到其证明目的，对其他证据本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月25日，出借人中国农业银行马鞍山分行与借款人钱光平、抵押人童朝霞签订一份《个人购房担保借款合同》，主要约定借款金额41万元，借款用途购买房产，借款期限300个月，即自2011年3月25日至2036年3月24日止，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款用途为住房装修；借款利率为年利率6.6%，为浮动利率。合同项下贷款逾期的，出借人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；偿还方式为等额本息还款，还款周期为一个月；未按约定偿还借款本息超过90天，出借人有权解除合同；并有权以法律手段追偿借款本息，出借人为实现债权与担保权利而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等），均由借款人承担。被告以其所有位于马鞍山市原金家庄区绿洲茗苑19栋401号房产为借款提供抵押担保。并在2013年4月9日办理抵押了案涉房产抵押登记，债权数额为41万元。2011年3月22日，钱光平、童朝霞出具一份《申请人及共有人抵押还款承诺书》，主要载明“申请人及共有人向农业银行分行申请住房贷款，贷款金额为41万元在，期限25年，并保证所提供的资料内容真实合法。若隐瞒真实情况，提供虚假资料，由此造成的一切后果有申请人及共有人共同承担法律责任。同时以金家庄区绿洲茗苑19栋401室向农业银行马鞍山分行提供抵押，并根据约定期限共同按期偿还借款本息。”上述合同签订后，2011年4月2日中国农业银行马鞍山分行依约向钱光平发放贷款410000元。钱光平、童朝霞未按约定履行还款义务，截至2019年4月23日，尚欠借款本金343953.52元，利息11495.56元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉的《个人购房担保合同》系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中国农业银行马鞍山分行按约发放了贷款，钱光平未按约定履行偿还借款义务，构成违约，应当承担偿还借款和相应的违约责任。童朝霞在共有人抵押还款承诺书签字确认愿意共同承担还款责任，且案涉借款属为钱光平、童朝霞共同购置的房产的按揭贷款，应当属于夫妻共同债务，童朝霞承担共同清偿责任。原告主张的律师代理费因未提供充足证据证明已实际发生，本院不予支持。钱光平、童朝霞未到庭，视为放弃答辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十七条、第九十四条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与钱光平、童朝霞于2011年3月25日签订的《个人购房担保借款合同》的借款部分。二、钱光平、童朝霞于本判决生效之日起十日内共同归还中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款本金343953.52元、利息11495.56元，合计355449.08元（截至2019年4月23日），并支付利息（利息以未还本金为基数按年利率9.9%自2019年4月24日起计算至实际付清之日）。三、若钱光平、童朝霞不能在上述期限内偿还所欠上述债务，则中国农业银行股份有限公司马鞍山分行有权拍卖、变卖、折价钱光平、童朝霞所有的位于原金家庄区绿洲茗苑19-401室房产，并以拍卖、变卖上述房产的所得价款在抵押范围内优先受偿上述债务。四、驳回中国农业银行股份有限公司马鞍山分行的其他诉讼请求。如果钱光平、童朝霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3394.5元，由钱光平、童朝霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  胡存祥二〇一九年十月二十二日书记员  杨 娟附：引用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。