辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初5941号 原告：丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行，营业场所辽宁省瓦房店市岗店办事处西长春路西段143-10号、143-11号、143-12号。 统一社会信用代码：91210281071577333H。 负责人：赵大德，系该支行行长。 委托诉讼代理人：徐菲，系辽宁恒信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛萃，系辽宁恒信律师事务所律师。 被告：纪长慧，男，1968年5月12日出生，汉族，系个体业主，现住辽宁省瓦房店市。 被告：景显华，女，1974年12月8日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市松，现住同被告纪长慧。 被告：瓦房店市松树镇海华家电城，经营场所辽宁省瓦房店市松树镇向阳委。 统一社会信用代码：92210281MA0U6FGC8A。 经营者：纪长慧。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告纪长慧、景显华、瓦房店市松树镇海华家电城金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人徐菲，被告暨被告瓦房店市松树镇海华家电城经营者纪长慧到庭参加诉讼。被告景显华经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告纪长慧、景显华立即偿还原告借款本金614180.92元；2.请求判令被告纪长慧、景显华向原告支付至实际清偿前述贷款本金之日止的利息、罚息及复利（截止2019年9月2日，利息159860.73元、罚息2456.72元、复利639.44元，以上合计162956.89元）；3.请求判令被告纪长慧、景显华承担原告已支付的律师费11657元；4.请求判令原告对坐落于辽宁省瓦房店市松树镇向阳委的抵押物（瓦房权证非住宅字第××号）享有优先受偿权，对拍卖、变卖该抵押物所获价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；5.被告瓦房店市松树镇海华家电城对原告上述全部债权承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告纪长慧、景显华、瓦房店市松树镇海华家电城承担。事实和理由：2016年8月5日，被告纪长慧与案外人大连锦寅瑞林贸易有限公司签订了《产品购销合同》，向案外人购买洗衣机、空调、冰箱、电视机等电器，合同总价款为808000元。2016年8月24日，原告与被告纪长慧、景显华、瓦房店市松树镇海华家电城签订了《担保借款合同》，该合同约定原告向被告纪长慧、景显华提供借款750000元用于被告纪长慧支付上述购销合同的购货款。借款期限自2016年8月24日起至2017年8月23日止；每月20日付息，到期一次性偿还本金；贷款利率为年利率8%；逾期利率为约定的借款利率基础上上浮50%，复利利率与逾期利率相同。同时，该合同约定了担保条款。担保的范围包括本合同项下借款人的本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、质押权利处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。保证担保条款约定保证方式为连带责任保证；保证期间为借款期限届满之日起两年。抵押条款约定抵押物为被告纪长慧所有的房屋，位于辽宁省瓦房店市松树镇向阳委，房屋产权证号为（瓦房权证非住宅字第××号）。就抵押物的处分，双方约定：原告可以与被告纪长慧协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的借款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。上述合同签订后，原告于2016年8月29日向被告纪长慧发放贷款，根据被告纪长慧的委托将该笔贷款划付至案外人刘英账户。但被告纪长慧、景显华违反合同约定，从2017年8月23日开始逾期，应当按照合同约定承担罚息；对于没有清偿的利息，应按照合同约定承担复利，因此原告提出本案诉讼请求。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，现起诉至贵院，望判如所请。 被告纪长慧、瓦房店市松树镇海华家电城辩称，对原告陈述的贷款事实没有异议，请求原告对利息给予适当减免，降低利率。另外，原告申请冻结了我的账户，希望能同意解除对我账户的冻结，不然我无法正常经营，无法收账。 被告景显华未到庭未答辩。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.担保借款合同，证明原告与被告纪长慧、景显华、瓦房店市松树镇海华家电城签署了担保借款合同，形成了借贷法律关系，该合同对借款金额、期限、结息日、利息、逾期利息及复利进行了约定，同时约定了抵押、保证等担保条款，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，抵押物为被告纪长慧、景显华共同所有的房屋，被告瓦房店市松树镇海华家电城提供连带责任保证担保，保证期限为借款期限届满之日起2年；证据2.房屋所有权证书、同意抵押承诺书、房产抵押申请审批证明书，证明被告纪长慧、景显华以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记；证据3.受托付款申请、贷款资金使用承诺书、借款借据、贷款受托支付通知书、结算业务申请书、通用凭证、产品购销合同，证明被告纪长慧向原告提出资金使用申请，原告根据被告纪长慧的委托将该笔贷款划付至指定收款人账户，被告纪长慧、景显华、瓦房店市松树镇海华家电城在借款借据中借款人及担保人签章处签名盖章；证据4.贷款逾期催收通知书回执，证明原告与被告纪长慧确认案涉债权于2017年8月23日逾期，截止至2018年8月6日，逾期贷款余额为634180.92元，欠利息151735.63元，被告瓦房店市松树镇海华家电城是该笔贷款的保证人，承担不可撤销的连带保证责任；证据5.丹东银行贷款业务查询明细，证明事项被告纪长慧、景显华的借款从2017年8月23日开始逾期，至2019年9月2日止，合计欠本金614180.92元、利息159860.73元、罚息2456.72元、复息639.44元，共欠本息合计777137.81元；证据6.委托律师合同、结算业务申请书、发票，证明事项原告为实现债权而支付律师费11657元。 本院组织当事人进行了当庭质证，被告纪长慧、瓦房店市松树镇海华家电城对原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据没有异议，本院经审核认为，上述证据客观真实、合法有效，亦能相互佐证，本院予以确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告纪长慧与被告景显华系夫妻关系，被告纪长慧个人经营瓦房店市松树镇海华家电城。2016年10月19日，被告纪长慧、景显华、瓦房店市松树镇海华家电城与原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《担保借款合同》，被告纪长慧、景显华作为借款人向原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行借款 750000元，被告纪长慧、景显华以其共同共有的登记在被告纪长慧名下位于辽宁省瓦房店市松树镇向阳委的房屋四处（房屋所有权证号：瓦房权证非住宅字第××、60××94、60××95、60××96号）为借款提供抵押担保，并于2016年8月24日办理了抵押登记；同时被告瓦房店市松树镇海华家电城为借款提供连带保证担保。《担保借款合同》主要条款约定：“借款期限自2016年8月24日起至2017年8月23日止；借款利率采用固定利率计息，双方同意确定年利率为8%，无论中国人民银行提高或降低利率，借款利率在借款期限内固定不变；借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复息；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清；担保人担保的范围包括合同项下借款人的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、质押权利处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用，适用于包括担保人提供保证担保、抵押担保、质押担保等担保方式；保证人保证期间为合同约定的借款人借款期限届满之日起二年；借款人不履行到期债务或者发生双方约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，到期债务包括贷款人按照合同约定或国家法律、法规、规章等的规定宣布合同项下债务提前到期的情形。 2016年8月29日，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行按照合同约定将借款750000元汇入被告纪长慧、景显华指定账户中。2017年8月23日，《担保借款合同》约定的借款期限届满，被告纪长慧、景显华并未按照合同约定及时、足额偿还借款本金、利息。2019年4月8日、2019年8月6日，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行两次以书面形式向被告纪长慧、景显华、瓦房店市松树镇海华家电城催收借款本息，但被告纪长慧、景显华、瓦房店市松树镇海华家电城仍未足额偿还借款本息。截止至2019年9月2日，被告纪长慧、景显华尚欠原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金614180.92元、利息159860.73元、罚息2456.72元、复息639.44元，合计777137.81元。 另，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行为提起本次诉讼,支付律师代理费11657元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告纪长慧、景显华签订的《担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告纪长慧、景显华应当按照《担保借款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行请求被告纪长慧、景显华偿还借款本金及利息、罚息、复息，并赔偿损失（给付律师代理费）有事实和法律依据，本院予以支持。 被告瓦房店市松树镇海华家电城在《担保借款合同》中作为担保人盖章，自愿为被告纪长慧、景显华的借款提供连带保证担保，其应当在《担保借款合同》约定的限额内承担连带清偿责任。另，被告纪长慧、景显华以其共同共有的房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行请求对抵押物在《担保借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告纪长慧、景显华于本判决生效之日起二十日内偿还原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金614180.92元及截止至2019年9月2日利息159860.73元、罚息2456.72元、复息639.44元，合计777137.81元； 二、被告纪长慧、景显华于本判决生效之日起二十日内偿还原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行2019年9月3日起至付清本金日止的利息、罚息、复息（利息按年利率8%计算，罚息按年利率8%加收50%计算，复息利率与罚息利率一致）； 三、被告纪长慧、景显华于本判决生效之日起二十日内赔偿原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行因本案诉讼所支付的律师代理费11657元； 四、被告瓦房店市松树镇海华家电城对被告纪长慧、景显华的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告纪长慧、景显华共同共有的，登记在被告纪长慧名下的位于辽宁省瓦房店市松树镇向阳委的房屋四处（房屋所有权证号：瓦房权证非住宅字第××、60××94、60××95、60××96号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11688元，诉讼保全费4464元，合计16152元，由被告纪长慧、景显华、瓦房店市松树镇海华家电城负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 李 玲 人民陪审员 冷 敏 人民陪审员 张晓然 二〇一九年十月三十一日 书 记 员 尹丽葵