江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初2944号 原告：孔某，女，1952年11月1日生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：陆钧，江苏正和正律师事务所律师。 被告：张某1，男，1951年2月5日生，汉族，住江苏省常熟市。 原告孔某与被告张某1共有物分割纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法由审判员唐海山适用简易程序于同年4月17日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭于同年10月17日公开开庭进行了审理。原告孔某及其委托诉讼代理人陆钧、被告张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔某向本院提出诉讼请求：1、请求分割原被告共同财产：位于常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋及位于常熟市尚湖镇人民南路×××室房屋；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：1971年10月1日，原被告按照风俗举办结婚仪式，并于2008年1月11日补领了结婚证。双方于1972年11月29日生育一子张某2。后双方于1985年10月3日建造了常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋，于2009年2月24日购买了位于常熟市尚湖镇人民南路×××室。2013年10月31日，因双方感情出现裂痕，原告向法院提起离婚诉讼，后在该案审理中，法院查明原被告系三代以内旁系血亲。故法院于2014年4月21日作出民事判决，宣告原被告婚姻无效。同时，就原被告双方的财产，法院组织原被告达成调解协议，其中双方约定位于常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋由原告孔某居住使用。此后，由于该房屋被被告出租给案外人，租期三年，故原告迟迟未能搬入该房屋居住、使用，而一直跟随儿子张某2在外居住。该房屋租赁期限届满后，原告以为能够搬入居住，但遭到被告恶意锁门阻碍。2018年6月17日，原告找到被告交涉，要求被告交出钥匙，被告非但不理，还对原告实施暴力殴打。后张某2就此专程找到被告沟通，希望被告切实履行法院确定的调解方案，但仍遭到被告拒绝。为维护自身合法权益，原告无奈之下就此向法院提起本次财产分割诉讼。 被告张某1辩称：原告孔某没有理由分割共有物。主要理由：1、原告与他人有着不正当关系，自身有过错。在被告人生最低谷时，原告违背了被告。2、原告及儿子心存不正，黑心，所以要分割共有物。3、被告有病在身，年岁已高，辛苦了一生，妻离子散。原告及儿子起诉被告，让被告多次进法庭，被告何错之有？被告辛苦一辈子，将挣来的钱建了厂房，租金也被原告及儿子收取了。现在被告生病了，衣食无助，无人关心、无钱治病，被告要收回厂房和租金养活自己。被告感到心寒、无望、绝望。被告希望法院给予公正评判，还被告亲情与爱情。 本院经审理认定如下事实：2013年10月31日，原告孔某向本院提起诉讼，要求与被告张某1离婚。相应案号为(2013)熟尚民初字第0500号。在(2013)熟尚民初字第0500号一案审理中，本院查明被告母亲王某1、原告母亲金某（原名王某2，从小过继到金家）系嫡亲姐妹。被告张某1、原告孔某系表兄妹关系。原告孔某、被告张某1于1972年11月29日生育儿子张某2，2008年1月11日登记结婚。后本院依法于2014年4月21日作出(2013)熟尚民初字第0500号民事判决，判决宣告原告孔某与被告张某1婚姻无效。同时，经本院组织调解，原告孔某与被告张某1就部分财产分割问题达成了一致意见：一、苏Ｅ×××××轿车归被告张某1所有，常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋由原告孔某居住使用。二、原被告之间的其他财产事宜不需要法院处理，由原被告另行协商解决。三、其余在各人处的财产归各人所有，各人名下的债务由各人承担。四、离婚后，被告张某1的居住问题由被告自行解决。五、双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方在协议上签名或捺印后即具有法律效力。六、案件受理费减半收取120元，由原告孔某负担。本院于2014年4月21日作出(2013)熟尚民初字第0500号民事调解书，对原被告达成的调解方案予以确认。在履行(2013)熟尚民初字第0500号民事调解书过程中，因被告张某1早已将常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋出租给他人，故2015年至2017年的租金由原告孔某收取。后被告张某1又将常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋中楼下的三间房屋出租给他人使用，并由其自行收取租金。为此，原被告之间发生争执。 1985年10月，被告张某1向相关部门申请建造楼房三间、玄堂1间，当时家庭成员为张某1、孔某、张某2。经审批后，相关部门于1985年11月批准张某1户在冶塘乡（现尚湖镇冶塘）下庄村16组翻建三上三下楼房、玄堂一间。常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋于1999年10月25日登记在被告张某1名下，该房屋现有结构为楼房二层三上三下、玄堂1间。 2008年，张某1、孔某出资购买了位于常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房屋。该房屋于2009年2月24日登记在原告孔某、被告张某1名下，登记面积为197.65平方米，三层，钢混结构，规划用途为商业服务。该房屋上按揭贷款已经还清。后因漏雨，被告张某1于2018年在房屋顶部又加盖了一层，未办理审批手续。 审理中，经原告孔某申请，本院委托苏州市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司对常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房地产市场价值进行了评估。该机构于2019年9月2日出具《房地产司法鉴定估价报告》，结论为常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房地产（197.65平方米）在2019年8月30日价值时点的市场价值为729300元（其中单价为3313元/平方米、装修价值为74500元）。 审理中，张某2表示，1999年春节其和父母就常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋进行了分家，分家结果为楼上三间及厨房归张某2，楼下三间归张某1、孔某。所以张某2认为其在上述房子上有权利。对此，被告张某1不予认可；原告孔某表示当时确实这样分过房子的。 审理中，原告孔某还向法庭表示，其自愿放弃(2013)熟尚民初字第0500号民事调解书中确认其对常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋享有的居住使用权。其本人对该房屋是否享有权利由法院在本案中判决确定。 庭审中，原告孔某表示常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋、常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房屋系原被告共同财产，既然被告不遵从之前达成的调解方案，原告现要求对上述两套房屋进行分割。对于常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋，实物分割，一人一半。对于常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房屋，可以将房屋给原告，原告补贴被告一半价值的钱；如果被告要房屋，则由被告给付原告一半价值的钱。被告张某1则表示，所有的房产都是张某1一个人的，都是被告张某1辛苦创造出来的。而且原被告之间的经济是独立的。 庭审中，原告孔某还表示其现在跟随张某2在外租房生活。被告张某1表示其在常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋和常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房屋里都要住的。 以上事实，有房屋所有权证、不动产登记查询信息、民事判决书、民事调解书、《房地产司法鉴定估价报告》、谈话笔录及本案庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：本院虽于2014年4月21日依法作出(2013)熟尚民初字第0500号民事判决，确认原告孔某、被告张某1婚姻无效，但该二人曾以夫妻名义共同生活数十年乃是事实。在数十年的共同生活中，原被告共同建造常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋、购买常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房屋也是客观事实。常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋系原被告原有家庭共同申请建造，常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房屋登记在原被告名下，故本院认定上述两套房屋均为原被告共同生活期间所获得的共有财产。原被告的婚姻关系已被依法确认无效，二人也已分开生活，在确认婚姻无效时，双方并未就上述共有财产进行实质性分割，故原告现要求对上述共有财产进行依法分割具有法律依据。但是，由于原被告的儿子张某2表示其因分家已获得常熟市尚湖镇下庄村（16）×××号房屋上的部分权利，而被告又对此予以否认，故本院认为该房屋上可能存在案外人的权利，本案中不宜对该房屋进行分割。关于常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房屋，该房屋应系原被告共同共有，且无案外人主张权利，本案中可依法予以分割。但对于被告张某1后续加盖的一层，因被告系于2018年自行加盖，未办理相关审批手续，本案中本院对该部分不予处理。由于被告张某1现住在常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房屋内，而原告孔某跟随张某2在外居住，本院考虑到被告张某1年岁已高，且独居，为方便生活所需，结合原告孔某的意思表示，认定常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房屋（合法登记的面积197.65平方米）归被告张某1所有为宜，但被告张某1应按照该房屋现有市场价值补偿原告孔某364650元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下： 一、位于常熟市尚湖镇冶塘人民南路×××室房屋（依法登记的面积197.65平方米）归被告张某1所有。被告张某1一次性补偿原告孔某364650元，于本判决生效后十日内履行。 二、驳回原告孔某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11093元，鉴定费8686元，合计诉讼费19779元，由原告孔某负担9889元，由被告张某1负担9890元（原告预交的案件受理费5547元由本院退还；被告负担的诉讼费9890元中的5547元由被告在本判决生效后十日内向本院缴纳，被告负担的诉讼费9890元中的4343元由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  唐海山 人民陪审员  周月珍 人民陪审员  罗正明 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  叶 斓