文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初4923号原告：重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司，住所地重庆市合川区南津街街道办事处南园东路**，统一社会代码91500117742888133H。法定代表人：罗中正，董事长。委托诉讼代理人：曹蕾，女，1991年11月22日出生，汉族，该公司员工，住重庆市合川区。被告：张造修，男，1967年6月15日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司与被告张造修房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司的委托诉讼代理人曹蕾，被告张造修到庭参加诉讼。庭审后，原、被告双方申请了庭外和解的期间。本案现已审理终结。原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋占用费33300.70元（从2014年11月1日至2019年4月16日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年12月9日，原、被告签订了《廉租住房租赁协议》，约定被告承租原告位于重庆市合川区合办处沙坪路×号的房屋一套，租期自2013年4月1日到2014年10月31日止，每月44.69元，每季度租金134.07元，现已缴清。还约定：(一）租赁期满乙方即被告不续订租赁协议或乙方不具备廉租住房承租资格而又无正当理由不按期腾退房屋的，甲方即原告自应腾退之日起可按当地房屋租赁市场价格租金的2倍向乙方收取租金，一切经济责任由乙方自行负责；（二）租赁期满前60日内，乙方应向住房保障部门重新提出申请，经住房保障部门审核，符合廉租住房保障条件的，甲乙双方重新签订租赁协议。不符合条件的，乙方不再续订租赁协议，应将承租房及附属设施、设备在30日内交还甲方；（三）在租赁期间，经住房保障部门核实，乙方不再具备廉租住房保障条件的，应按规定期限腾退住房。原告按协议履行了义务，因被告住房超标不符合我区廉租房保障条件，原告租赁期满后未与被告续签廉租房租赁协议。经原告向被告多次催告后，被告于2019年4月9日下午擅自将廉租房相关物品资料丢弃在原告办公地点后离开。自2014年11月1日起至2019年4月16日，被告一直未办理退租手续且占用租赁房屋，并拖欠原告房屋占用费，原告多次上门催告无果。2019年4月16日原告与区住房保障中心、物业公司、社区协警等单位的工作人员共同对房屋进行了检查并更换锁芯。故原告依法提起诉讼，诉请如前。被告张造修辩称，被告一直按时交纳了廉租房租金，因2014年7月被告母亲去世后，其房屋就过户给了被告，原告就认为被告不符合承租廉租房的条件，并不同意续签合同和收取房租。近几年，原告一直未电话通知，也未送达任何材料，只在2019年5月8日联系被告，被告便将合同及钥匙等所有物品放置于原告办公室，交给其办事人员。当时双方经核算，被告欠原告2000元，扣除押金1000多元，被告还差1000多元；基于被告房屋有装修装潢，被告不再向原告交纳还差的1000多元。因此，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年12月9日，原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司（甲方）与被告张造修（乙方）签订了《廉租住房租赁协议》，约定被告承租原告位于重庆市合川区合办处沙坪路×号的房屋一套，建筑面积48.15平方米，租期为1年7个月，自2013年4月1日到2014年10月31日止。同时合同第三条约定：1、计租金额：每月租金按以下①、②两项合计交纳，共计44.69元，......①乙方按照廉租住房保障政策规定的保障建筑面积39平方米，每月租金按廉租住房租金标准0.78元/平方米计收，共计30.42元。②乙方租赁房屋超出廉租住房面积外的建筑面积为9.15平方米，租金按国有直管公房租金标准1.56元/平方米计收，共计14.27元。......3、上次租赁合同签约时已缴纳的保证金及定金为1457.50元转为本次合同的履约保证金及定金。合同第五条约定：......（二）乙方不得擅自改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备，乙方如需装修房屋，须事先征得甲方的书面同意，并将其设计方案报甲方审核备案后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，双方同意依附于房屋的装修归甲方所有，乙方不得拆卸。合同第十条约定：......（二）租赁期满前60日内，乙方应向住房保障部门重新提出申请，经住房保障部门审核，符合廉租住房保障条件的，甲乙双方重新签订租赁协议。不符合条件的，乙方不再续订租赁协议，应将承租房及附属设施、设备在30日内交还甲方；（三）在租赁期间，经住房保障部门核实，乙方不再具备廉租住房保障条件的，应按规定期限腾退住房。合同第十二条约定：......(二）租赁期满乙方不续订租赁协议或乙方不具备廉租住房承租资格而又无正当理由不按期腾退房屋的，甲方自应腾退之日起可按当地房屋租赁市场价格租金的2倍向乙方收取租金，一切经济责任由乙方自行负责。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付给了被告使用，被告也按时交纳了租金。合同到期后，因被告不再具备廉租住房保障条件，双方便未续签廉租住房租赁协议，被告提出其装修了房屋，要求原告补偿装修费未果，被告便未将承租房屋腾退给原告，并从2014年11月1日起也未再支付任何费用给原告。事后，原告多次通知被告腾退房屋并缴清相关费用，直至2019年4月9日被告才将租赁房屋钥匙交付给原告。2019年4月16日，原告与合川区住房保障中心、物业公司、社区协警等单位的工作人员共同对房屋进行了检查，发现无人后更换锁芯，收回了房屋。审理中，原告表示同意被告已交纳的1457.50元履约保证金用于抵扣被告应当支付的费用。本院认为，民事主体之间依法订立的民事合同具有法律效力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行所负合同义务。本案原、被告自愿签订了《廉租住房租赁协议》，系当事人真实意思表示，合法有效。原告已按照协议约定将租赁房屋交付给被告居住使用，被告也按照约定支付合同期间的租金。但合同到期后，因被告不再具备廉租住房保障条件，故按照合同约定，双方不再续签协议，双方租赁关系应于合同到期时即2014年10月31日终止，被告应按合同约定于规定期限腾退住房，将承租房及附属设施、设备在30日内交还原告。而本案被告未按照约定将房屋腾退给原告，应支付相应的逾期腾退房屋占用费用。因被告缴纳租金至2014年10月31日，故被告还应支付从2014年11月1日至2019年4月9日的占用费，对于占用费标准，原告请求从2015年10月5日起（通知退租后三个月过渡期满次日）至2019年4月9日按16元/平方米（市场租金价格2倍）计算，之前按廉租房租金标准计算，对此，本院认为，虽然合同中约定了“自应腾退之日起可按当地房屋租赁市场价格租金的2倍向乙方收取租金”，但考虑到被告承租的房屋系廉租住房的特殊性，并未向社会开放出租，被告又已不具备廉租住房租赁条件，故从2015年10月5日起至2019年4月9日房屋占用费本院按合同中廉租住房保障面积外的标准即国有直管公房租金标准1.56元/平方米/月计算。综上，被告应支付2014年11月1日至2015年10月4日的房屋占用费为497.40元（44.69元/月×11.13个月）及2015年10月5日至2019年4月9日的房屋占用费为3164.55元（1.56元/平方米/月×48.15平方米×42.13个月），合计3661.95元；抵扣被告缴纳的履约保证金1457.50元后，被告实际还欠2204.45元。对于原告请求被告支付2019年4月10日至2019年4月16日的房屋占用费，因被告于2019年4月9日已将租赁房屋钥匙交付给原告，原告应当于当日就应对房屋进行检查并及时收回房屋，但原告直到2019年4月16日才去收回房屋，因此，该期间的损失应由其自行承担。关于被告提出对租赁房屋进行了装修，要求原告补偿装修费的辩解意见，本院认为，被告是否经过原告同意以及是否进行了装修，被告未提供证据证实；且即使经过了原告同意进行了装修，但按照合同约定，租赁期满后，依附于房屋的装修归原告所有，被告不得拆卸，因此，原告不得补偿装修费。故对被告该辩解意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、由被告张造修于本判决生效后十日内向原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司支付从2014年11月1日至2019年4月9日的房屋占用费2204.45元（已抵扣被告张造修所交纳的履约保证金1457.50元）；二、驳回原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告张造修负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杨文华二〇一九年十月十八日书记员  王郁文