新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初1131号原告：王福利，男，1979年6月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：何建江，男，1987年3月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：冯艳，女，1990年5月5日出生，汉族，新疆医科大学附属肿瘤医院职工，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：何金山，男，1955年11月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告王福利与被告何建江财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告王福利，被告何建江参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋维修费用，共计人民币：96800元。2.被告赔偿原告租房损失24000元3.判令被告承担本案有关的诉讼费用。事实及理由：被告居住在楼上401室，原告房屋在2018年12月6日装修完毕入住，2019年1月22日早上8：45，原告回家发现楼道门口有两滩水，后看到管道进口内有水从楼上漏下来，当时在二期业主微信群内通知物业检查相关漏水点，l0分钟后物业告知己关闭水阀，当晚20：30左右原告出门吃饭，23：50原告在外接到小区超市老板电话告知房屋起火，原告立即赶到家中，消防队员及社区工作人员若干在现场进行扑救，经初步判定起火时由于筒灯遇高温与沙发接触的火灾，起火位置在客厅西北角靠近管道井处，后经检查房屋顶面有多处漏水痕迹，灯槽内有大量水印，于是原告找到被告进行协商，被告告知原告1月22日被告在管道井内装置了一个自来水过滤器，由于安装人员将螺丝拧的过紧导致皮垫破损，水一直流了一夜，后来净水器厂家工作人员和被告夫妻都到原告的房屋进行现场取证及拍照，现与被告多次协商，被告对原告所提出失火原因的观点不认同，原告现委托法院对本次发生的火灾进行鉴定，并对原告造成的损失进行赔偿，承担所有的诉讼有关一切费用。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条和《民法通则》第五条、第八十三条、第一百一十七条、第一百二十四条要求被告于2019年4月1日起聘请专业的有资质的装修公司对原告的房屋进行装修，原告与被告多次沟逋由于双方对火灾原因有分歧，一直无法取得实质性效果，被告无限期拖延，原告特向法院提出诉讼，请法院依法判决满足原告的诉讼请求。被告辩称：我方不认可原告的诉讼请求。起诉状中事实与理由部分与事实不符，漏水事件是2019年1月23日我家水暖进净水器接口漏水，原告书写的初步判定的内容不认可。我方认为初步认定应当由消防部门火灾认定书认定。灯槽是封闭的，只有打开后才能看出了里面是否有水。我不认可水流异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证：证据1（组）.火灾事故认定书1份，证明火灾发生原因。漏水情况说明1份，证明是因为漏水导致筒灯高温坠落引起沙发着火引起的火灾。房产证1份，证明涉案房屋归关于所有。照片8张，证明我方房屋受损的情况。被告质证意见为对火灾事故认定书的真实性、合法性、关联性均认可。对漏水情况说明1份的真实性认可，合法性有异议。漏水情况说明来自哪里不清楚。从第四行“又于1月25日”开始之后都不认可。对房产证的真实性、合法性、关联性均认可。对照片的真实性、合法性、关联性均认可。证据2（组）.评估报告两份,证明：房屋整体装修的价格，不可移动和可移动的损失情况。对评估报告两份、因果关系鉴定报告一份的真实性认可。我方也收到了鉴定和评估报告。中远鉴定公司做的报告里主要原因是房屋里有水的痕迹。天健建设项目工程项目管理有限公司做的不可移动部分的评估项目报告里单位工程实体项目结算表里29项的价格加起来不是最后的总价格74923.22元。证据3.房屋出租合同一份、收条一份,证明：我在外面租房子产生的费用。被告对房屋出租合同一份、收条一份的真实性、合法性、关联性均认可。但是对租期从今年4月到明年4月的时间，我方有异议。我方愿意支付2019年4月10日到2019年11月10日的租金，按照每月2000元租金向原告予以支付。实际向原告支付共计7个月14000元租金。被告举证：证据1（组）.票据2张，证明我方购买净水器的时间。微信截图1张，证明净水器安装完毕的时间。微信截图1份、电话记录打印件2份，证明漏水情况和漏水时间。通话记录1份，证明维修完毕的时间。火警通话记录，证明2019年1月23日是我的妻子报案发现原告家发生火灾。微信截图1份，证明原告家火灾起火的原因。原告质证意见为：对证据1.票据2张、微信截图1张、微信截图1份、电话记录打印件2份、通话记录1份、火警通话记录、的真实性、合法性、关联性均认可。对微信截图1份的真实性不认可。我方房屋主卧室里有一个手电钻的蓄电池正在充电，但是引起火灾的原因不是因为这个。证据2.微信截图1张，证明漏水情况说明的合法性。原告质证意见为对微信截图的真实性、合法性、关联性均认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：依据水公消火认简字【2019】第0009号火灾事故简易调查认定书中火灾事故事实部分有以下内容，2019年1月23日23时53分许，位于水磨沟区发生火灾。支队指挥中心调派特勤二中队3车16人到场扑救。此起火灾烧损客厅内摆放的沙发一座，过火面积2平方米，火灾未造成人员伤亡。经调查认定，该起火灾原因系通电灯具坠落与可燃物沙发接触引燃沙发等可燃物所致。乌鲁木齐市水磨沟区康兴巷80号友好花园二期9栋4层1单元401室与乌鲁木齐市水磨沟区康兴巷80号友好花园二期9栋3层1单元301室为上下楼，依据新疆中远【2019】鉴字第038号鉴定书，鉴定结论为乌鲁木齐市水磨沟区康兴巷80号友好花园二期9栋4层1单元401室漏水与楼下乌鲁木齐市水磨沟区康兴巷80号友好花园二期9栋3层1单元301室客厅灯具坠落存在因果关系，灯具坠落后与可燃物沙发接触引燃存在因果关系。依据新天健价鉴【2019】331号工程造价鉴定意见书，乌鲁木齐市水磨沟区康兴巷80号友好花园二期9栋3层1单元301室最终工程造价合计为74923.22元（原被告认可上述金额，上述为不可移动部分）。新瑞丰评报字【2019】第18号资产评估报告中损失评估价值净值18409.07元（原被告认可上述金额，上述为可移动部分）。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据新疆中远【2019】鉴字第038号鉴定书，乌鲁木齐市水磨沟区康兴巷80号友好花园二期9栋4层1单元401室漏水与楼下乌鲁木齐市水磨沟区康兴巷80号友好花园二期9栋3层1单元301室客厅灯具坠落存在因果关系，灯具坠落后与可燃物沙发接触引燃存在因果关系，故被告对原告乌鲁木齐市水磨沟区康兴巷80号友好花园二期9栋3层1单元301室因水淹和火灾损失应予以赔偿，依据新天健价鉴【2019】331号工程造价鉴定意见书和新瑞丰评报字【2019】第18号资产评估报告，本院对原告要求被告给付维修费用93332.29元的诉讼请求予以支持。被告对原告出示的房屋出租合同一份、收条一份的真实性、合法性、关联性予以认可，鉴于涉案房屋受损严重，故本院对原告主张的房屋租赁费用13334元（月租金2000元，2019年4月10日至2019年10月31日）予以支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、被告何建江赔偿原告王福利房屋维修费用93332.29元；二、被告何建江支付原告王福利房屋租赁费用13334元（月租金2000元，2019年4月10日至2019年10月31日）；三、驳回原告王福利其他诉讼请求。上述金钱给付义务共计106666.29元，被告何建江需于本判决生效之日起十日内向原告王福利予以给付。案件受理费2716元（原告蒋光成已预交），由原告王福利负担317.77元，被告何建江负担2398.23元并直接给付给原告王福利。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 唐   楠人民陪审员 邢?红?杰人民陪审员 周   勤二〇一九年十月三十一日书 记 员 魏 亚 冰