安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0221民初3531号 原告：张艳，女，1996年12月23日出生，汉族，芜湖县人，住安徽省芜湖县。 原告：曹胜，男，1993年3月28日出生，汉族，芜湖县人，打工，住安徽省芜湖县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：陆小平，安徽振宏律师事务所律师。 被告：丁荣娟，女，1978年6月5日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 被告：朱英浩，男，1963年11月7日出生，汉族，上海市人，住安徽省芜湖县。 原告张艳、曹胜与被告丁荣娟、朱英浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳、曹胜及委托诉讼代理人陆小平、被告朱英浩到庭参加诉讼，被告丁荣娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张艳、曹胜向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方于2018年9月8日签订的《房屋买卖协议》及两份补充协议；2.请求判令两被告立即退还原告购房款人民币250000元整、给付原告违约金人民币20000元、并赔偿原告自2018年11月11日起至房款退清之日止，根据购房款250000元按月利率1.1%计算的利息损失（暂截至2019年9月10日，利息损失27500元，上述款项总合计297500元）；3.请求判令两被告给付原告因实现上述债权而支付的律师代理费人民币1万元；4.请求判令诉讼费用等由被告承担。事实与理由：双方当事人均系夫妻关系，2018年9月8日,张艳与丁荣娟订了《房屋买卖协议》一份，约定:将位于芜湖县房屋出售给张艳;房款288000元;付款方式为分2次付，2018年9月8日支付定金20000元，并于两月内结清剩余尾款等内容。2018年10月29日，双方又签订了《关于明珠花园10栋二单元601室卖房补充协议,约定:丁荣娟将名下明珠花园10栋2单元601室房产于2018年11月10日前过户与张艳名下,过户时所需手续材料归丁荣娟准备,过户完成后张艳将余款380000元转至上述账户（注:指丁荣娟）中,过户所需费用由张艳所付,如有违约,丁荣娟将房款全部退还至张艳,并另付违约金20000元整等。2018年1,两原告与两被告再次签订《关于明珠花园10栋二单元601室卖房补充协议二》，约定此前两份协议仍然有效;若甲方于2018年11月10日前不能将房屋过户于张艳名下,则甲方除继续执行上述两份协议内容（包括但不限于另付违约金20000元的内容）外,还应赔偿乙方自2018年11月11日起至退清全部房款之日止,根据乙方已支付房款数额按1.1%月利率计算的利息损失;若甲方违约,甲方还应承担乙方为实现上述权利而支付的一切费用,包括但不限于律师代理费等。协议签订后,原告如约向两被告分别于2018年9月8日给付购房定金20000元、于2018年10月19日给付购房款20000元、2018年10月30日给付购房款210000元,总合计人民币250000元。但被告至今却既没有将房屋交付与原告、更没有将房屋过户至张艳名下,目前案涉房屋据原告了解,已由司法机关处置与案外第三人,致使原告签订合同的目的无法实现。被告的上述行为已构成根本违约,应承担相应违约责任。原告为维护自己合法权益,特具状起诉。 被告朱英浩辩称，对补充协议无异议，对购房款已经给了30000元，我只能承担利息，违约金不承担，律师代理费愿意承担，事实与理由与事实相符。 被告丁荣娟未进行答辩也未提交证据。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告抗辩称2019年5月22日退还30000元购房款，原告认为该30000元是购房款利息，但原告没有证据证明该30000元为利息，结合庭审中双方当事人的陈述，应该认定为退还购房款。 结合本案庭审中当事人的举证、质证、认证及当庭陈述，本院审理认定事实如下：双方当事人均系夫妻关系，2018年9月8日,张艳与丁荣娟订了《房屋买卖协议》一份，约定将位于芜湖县房屋出售给张艳；房款288000元;付款方式为分2次付，2018年9月8日支付定金20000元，并于两月内结清剩余尾款等内容。2018年10月29日，双方签订了《关于明珠花园10栋二单元601室卖房补充协议》,约定丁荣娟将名下明珠花园10栋2单元601室房产于2018年11月10日前过户与张艳名下,过户时所需手续材料归丁荣娟准备,过户完成后张艳将余款380000元转至上述账户（注:指丁荣娟）中，过户所需费用由张艳所付,如有违约,丁荣娟将房款全部退还至张艳,并另付违约金20000元整等。2018年1,两原告与两被告再次签订《关于明珠花园10栋二单元601室卖房补充协议二》，约定此前两份协议仍然有效;若甲方于2018年11月10日前不能将房屋过户于张艳名下,则甲方除继续执行上述两份协议内容（包括但不限于另付违约金20000元的内容）外,还应赔偿乙方自2018年11月11日起至退清全部房款之日止,根据乙方已支付房款数额按1.1%月利率计算的利息损失;若甲方违约,甲方还应承担乙方为实现上述权利而支付的一切费用,包括但不限于律师代理费等。协议签订后,原告如约向两被告分别于2018年9月8日给付购房定金2万元、于2018年10月19日给付购房款20000元、2018年10月30日给付购房款210000元,总合计人民币250000元。但被告至今却既没有将房屋交付与原告也没有将房屋过户至张艳名下。目前案涉房屋已由司法机关处置与案外人。2019年5月22日，被告朱英浩提供微信转账退还原告购房款30000元。 本院认为，双方当事人签订的《房屋买卖协议》、《补充协议》是当事人真实意思表示，对当事人具有约束力，双方应该遵照履行。原告向被告支付与购房款，被告应该按照合同约定交付房屋及办理过户登记，现该房屋已经过户给案外人，合同已经履行不能，原告诉请解除合同，应予支持。原告依据双方合同的约定主张被告承担律师代理费、违约金及利息损失的主张，应予支持。综上所述，为维护当事人的正当权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、原告张艳、曹胜与被告丁荣娟、朱英浩于2018年9月8日签订的《房屋买卖协议》及两份补充协议即日起解除。 二、被告丁荣娟、朱英浩于本判决生效之日起七日退还原告张艳、曹胜退还购房款220000元，并自2018年11月11日起至2019年5月22日止以250000元为基数按照月利率1.1%基数利息，自2019年5月23日起至实际付清之日止以220000元为基数按照月利率1.1%基数利息。 三、被告丁荣娟、朱英浩于本判决生效之日起七日内支付原告张艳、曹胜违约金20000元。 四、被告丁荣娟、朱英浩于本判决生效之日起七日内支付原告张艳、曹胜实现债权的律师代理费10000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2956元（原告已预交），由被告丁荣娟、朱英浩负担2500元，原告张艳、曹胜负担456元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  李金保 二〇一九年十月三十一日 书记员  吴梦芳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。