山东省淄博市临淄区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0305执异218号 案外人：淄博铠模建工有限公司，住所地：淄博市临淄区齐鲁化工区清田路以西纬二路南。 法定代表人：郑德广，董事长。 申请执行人：齐商银行股份有限公司齐都支行，住所地：淄博市临淄区人民路西首路北。 负责人：王光荣，支行行长。 被执行人：淄博爱康经贸有限公司，住所地：淄博市临淄区晏婴路**（凯利）**。 法定代表人：王韬，经理。 被执行人：山东新空间置业有限公司，住所，住所地：淄博市高新区新空间花园**楼div> 法定代表人：王霞光，经理。 被执行人：王霞光，男，1961年12月26日出生，汉族，住淄博市临淄区。 被执行人：李国宏，女，1958年12月27日出生，汉族，住淄博市临淄区。 在本院执行齐商银行股份有限公司齐都支行与淄博爱康经贸有限公司、山东新空间置业有限公司、王霞光、李国宏金融借款合同纠纷一案中，案外人淄博铠模建工有限公司（以下简称铠模建工公司）对查封位于淄博市临淄区西高新村14号住宅楼010201号、010501号、010502号、020501号、020502号、030501号、040201号、040402号、040501号、040502号十套房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人铠模建工公司称，中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行与山东新空间置业有限公司（以下简称新空间公司）、王振波、许新芸、王霞光金融借款合同纠纷，淄博市临淄区人民法院作出（2015）临商初字第793号判决书，经中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行申请，淄博市临淄区人民法院对名义上登记在新空间公司名下的西高生活区C2#住宅楼13套房屋进行查封。铠模建工公司为该查封房屋的实际所有权人。新空间公司公开招标对西高生活区C2#住宅楼建设施工，铠模建工公司成为建设施工单位，并于2009年7月7日签订《建设工程施工合同》。后铠模建工公司按照合同约定完成了建设施工。施工完成后，铠模建工公司多次向新空间公司索要工程款，新空间公司没有支付。后经双方协商于2009年10月26日签订协议，新空间公司将西高新村C2#住宅楼建设、经营、销售权转让给铠模建工公司，用于抵顶所欠铠模建工公司的工程款。在建设西高新村C2#住宅楼时，由于新空间公司与购买人发生纠纷，影响了铠模建工公司的对外销售，为此，临淄区住建局、临淄区房产管理局、临淄区雪宫街道办事处共同出具了答复意见，在意见中，再次重申新空间公司将西高新村C2#住宅楼建设、经营、销售权转让给铠模建工公司，用于抵顶工程欠款的事实。以上可以证实铠模建工公司是房屋实际所有人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，对铠模建工公司的财产，法院不能查封。铠模建工公司实际已占有并支配了查封房屋，并对外进行了销售，并取得了销售房屋价款，用以抵顶新空间公司所欠铠模建工公司工程款。铠模建工公司要求按照协议约定，将顶账的房屋进行过户登记，新空间公司未办理。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，淄博市临淄区人民法院不应查封西高新村C2#住宅楼13套房产。铠模建工公司的款项属于建设工程价款，相比一般债权具有优先受偿性。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此，该优先受偿的权利优先于一般债权、抵押权。铠模建工公司于2017年向淄博市临淄区人民法院提起诉讼，请求中止对西高新村C2#住宅楼13套房屋的执行并解除查封，确认铠模建工公司为上述房屋的实际权利人。淄博市临淄区人民法院作出（2017）鲁0305民初4477号民事判决，判决驳回铠模建工公司的诉讼请求。铠模建工公司不服该判决，向淄博市中级人民法院提起上诉，淄博市中级人民法院作出（2019）鲁03民终2098号民事判决，判决不得执行临淄区西高新村14号住宅楼010201号、010501号、010502号、020501号、020502号、030501号、040201号、040402号、040501号、040502号十套房产。现铠模建工公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定对（2016）鲁0305执1669号执行裁定的查封提出异议。请求不予执行坐落于临淄区××住宅楼××套房屋。 本院查明，齐商银行股份有限公司齐都支行与淄博爱康经贸有限公司、山东新空间置业有限公司、王霞光、李国宏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，根据齐商银行股份有限公司齐都支行的申请，本院于2016年2月24日对位于临淄区西高新村14号住宅楼010201号、010501号、010502号、020501号、020502号、030501号、040201号、040402号、040501号、040502号十套房产进行了轮候查封。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成了调解协议，本院于2016年4月1日作出（2016）鲁0305民初908号民事调解书对此予以确认。调解书具有法律效力后，淄博爱康经贸有限公司、山东新空间置业有限公司、王霞光、李国宏未按协议履行，齐商银行股份有限公司齐都支行向本院申请强制执行。本院依法受理，案号为（2016）鲁0305执1669号。执行中，本院再次对上述房屋轮候查封。 另查明，发生法律效力的淄博市中级人民法院（2019）鲁03民终2098号民事判决书认定：铠模建工公司承建新空间公司开发的临淄区西高新村住宅楼，因新空间公司无力支付工程款，铠模建工公司与新空间公司于2009年10月26日签订顶账协议书一份，新空间公司承诺将铠模建工公司承建的西高新村C2#住宅楼完工后，用部分住宅楼抵顶所欠铠模建工公司的工程款1125万元。2014年9月20日，新空间公司与铠模建工公司再次签订顶账补充协议书一份，明确新空间公司尚欠工程款1725万元，用西高新村C2#住宅楼的25套房屋转让给铠模建工公司抵顶工程款。同年10月4日，铠模建工公司要求新空间公司协助办理顶账房屋的产权过户登记手续，新空间公司以公司经营困难为由一直未予协助办理。位于临淄区西高新村**楼********************等**房屋即一一对应为新空间公司顶账给铠模建工公司的**住宅楼1-501、1-201、4-502、1-502、2-501、2-502、3-501、4-201、4-402、4-501等10套房屋。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承办人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖；建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。关于本案中铠模建工公司所提异议。生效的淄博市中级人民法院（2019）鲁03民终2098号民事判决书认定，铠模建工公司与新空间公司协议新空间公司将西高新村C2#住宅楼的25套房屋转让给铠模建工公司抵顶工程款。根据上述规定，铠模建工公司对上述房屋价值享有优先受偿权，铠模建工公司对案涉的10套房屋享有的权利优于齐商银行股份有限公司齐都支行享有的一般债权，该权利能够排除执行。综上所述，对铠模建工公司的异议，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，裁定如下： 中止对位于淄博市临淄区西高新村14号住宅楼010201号、010501号、010502号、020501号、020502号、030501号、040201号、040402号、040501号、040502号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘永军 审 判 员  张建民 审 判 员  郭宗威 二〇一九年十月二十二日 代理书记员  于雪莲