浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0523民初2503号 原告：金素英，女，1969年5月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告：王国标，男，1966年8月25日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上述二原告的共同委托诉讼代理人：高海昌，男，绍兴市越城区明成法律服务所法律工作者。 被告：周国良，男，1962年1月8日出生，汉族，住安吉县。 委托诉讼代理人：裘迷，浙江昌硕律师事务所律师。 原告金素英、王国标与被告周国良房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年6月25日向法院提起诉讼，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员王磊独任审判，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告金素英、王国标的共同委托诉讼代理人高海昌，被告周国良的委托诉讼代理人裘迷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出如下诉请：1.判令解除原被告双方签订的房屋租赁合同；2.被告立即无条件腾空搬离其所租赁的安吉县房屋，并支付自2018年12月1日起至实际搬离日止的房屋租金（2018年12月1日至2019年6月25日起诉日止的租金为2300元/月÷30天×207天=15870元），交清物业管理费，赔偿或修理被损坏的汽车库自动门；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2014年2月1日签订租房合同，合同约定，原告将坐落于安吉县建筑面积为119.6平方米的房屋租赁给被告，租金为2300元/月，先付后租，每6个月结算一次，即半年一付13800元，租期为2014年2月1日至2030年6月1日止。但2018年12月1日起被告不付租金，原告多次催促其付款均未果。期间，原告曾于2019年3月18日向当地公安机关报案，公安人员到涉案房屋了解情况后对被告进行了严肃批评，但被告置若罔闻，至起诉日止一直不予支付租金，故原告诉至本院。 被告周国良辩称：其同意解除租赁合同，并且愿意偿付部分租金，但是要求减少租金，原因是首先在双方签订合同前，涉案房屋已由安吉县人民法院以（2014）湖安执民字第3489号裁定予以查封，系在出租前，该房屋便存在产权争议，不符合租赁合同第八条之约定原告未交付无产权争议的租赁房屋，上诉的一个隐患，也导致后续矛盾的发生；其次就是在2018年6月至8月期间，涉案房屋被安吉县人民法院强制执行，签发了腾退通知书，并且由安吉水务公司、安吉供电公司予以停水停电执行，配合执行，导致该租赁房屋在长达两个月的时间内无法正常使用；再则其于2016年11月28日曾向原告缴付物业管理费1200元，涉案房屋的物业管理费为每年574元，即2016年至2018年期间物业管理费均已交清，但是原告一直未向物业公司转交这笔费用，导致其租赁期间，物业公司多次催讨，影响了其居住环境。综上所述，其对于租赁事实、居住时间均无异议，但是基于原告提供的租赁房屋不符合合同约定以及未达到居住标准，同时在租赁期间，其有近两个月未使用租赁物，要求减少房屋租金三个月计6900元。另在2016年11月28日，其还向原告交付了房屋押金2000元。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于二原告提交的房权证、租房合同、银行交易明细、报警记录等证据，被告无异议，对被告不动产登记查询证明、水务公司通知及照片等证据，二原告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 庭审中，双方确定涉案房屋物业费标准为48元/月，被告已支付1200元，即缴纳至2018年12月31日。 另庭审后，原被告双方自行办理退房交接手续，二原告认可被告于2019年8月30日腾退租赁房屋、交还钥匙，但应支付欠缴电费37.85元并支付卫生清洁费200和车库门维修费600元，被告则认为其于开庭当日即搬离租赁房屋、交还钥匙，对电费和清洁费用请求本院予以酌定，对车库门损失不予认可。本院经审查认为，对腾退房屋时间被告未能提供证据证明，故应以二原告自认被告腾退时间为准，对欠缴电费，依合同约定理应由被告承担，对清洁费用，原告主张200元亦属合理，本院予以认定。 为查明车库门损失情况，本院赴涉案房屋现场进行查看，发现车库门电动机确有损坏，致无法使用。 结合双方当事人提供的证据及庭审中陈述，本院认定事实如下：2014年1月15日原告金素英与被告周国良签订《租房合同》，约定，被告周国良租赁原告金素英、王国标共同所有的位于安吉县房屋，租期为2014年2月1日至2030年6月1日止，租金为2300元/月，先付后租，每6个月结算一次，即半年一付13800元，另支付押金2000元，租赁期间的水费、电费、燃气费、物业费等由被告承担。被告承租后，按约支付租金及其他费用。后因原告王国标在本院尚有执行案件未履行完毕，本院于2018年6月对涉案房屋采取断水断电措施，被告认为生活产生一定影响，于2018年12月1日起未再支付租金，原告则认为断水断电时间较短，且并非原告原因造成，被告应继续支付租金，双方协商未果，原告金素英于2019年3月18日向公安机关报案要求处理租金事宜，后未果。二原告向本院起诉要求解除合同，本院于2019年7月3日向被告送达起诉状等材料，庭审中，被告亦同意解除合同。庭审结束后，双方于2019年8月30日办理退房交接手续。 另查明，涉案房屋物业费标准为48元/月，被告已支付至2018年12月31日，自2019年1月起的物业费未缴纳，欠缴电费37.85元，另被告搬离后原告雇人打扫卫生支出200元，现原告发现车库门亦有损坏，要求被告赔偿损失600元。 本院认为，原被告双方之间的《租房合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，对当事人均具有约束力。被告在承租原告房屋后，未按期支付租金及合同约定其他费用，已构成违约，应承担继续履行，赔偿损失等违约责任。现原告主张解除双方签订的《租房合同》，被告于2019年7月3日收悉本案诉讼材料，可以认定原告解除合同之意思表示已达，被告庭审中亦无异议，故双方于2014年1月15日签订的《租房合同》于2019年7月3日解除。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，且被告还应按租金标准支付合同解除后的占有使用费，即被告应支付2018年12月1日至2019年7月3日止租金及2019年7月4日至2019年8月30日止占有使用费合计20700元，物业费384元（48元/月*8个月），电费37.85元，另车库门损失本院酌定赔偿为500元。被告提出涉案房屋因断水断电，对其生活产生影响，要求减免3个月租金，对此本院认为，原告作为出租人应按约定交付可供正常使用的租赁物，现因原告自身怠于履行本院执行案件造成涉案房屋断水断电，系履行合同义务不符合约定，应承担损失赔偿责任。考虑到断水断电对被告生活造成不便，增加额外支出，本院酌定原告赔偿1个月租金即2300元，同时合同解除后，原告应退还被告支付的押金2000元。上述各项相抵，被告还应支付原告17321.85元。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持，其余部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告金素英、被告周国良签订的落款时间为2014年1月15日的《租房合同》于2019年7月3日解除； 二、被告周国良支付原告金素英、王国标合计17321.85元，限于本判决生效之日起十日内履行； 三、驳回原告金素英、王国标的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行上述付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元（已减半），由被告周国良负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  王磊 二〇一九年十月三十日 书记员  陈静