福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽01执复189号 复议申请人：张家彬，男，1958年9月12日出生，汉族，居民身份证登记住址福建省屏南县，现住福建省福州市仓山区。 委托代理人：孙翔，屏南县众达法律服务所法律服务工作者，执业证号313××××××××01。 申请执行人：陈秀贞，女，1980年12月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被执行人：林任仲，男，1977年3月2日出生，汉族，住福建省福州市金山生活区。 被执行人：陈美新，女，1978年8月28日出生，汉族，住福建省福州市金山生活区。 复议申请人张家彬不服福州市晋安区人民法院(以下简称晋安法院)(2019)闽0111执异33号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 晋安法院查明，晋安法院在执行申请执行人陈秀贞与被执行人林任仲、陈美新民间借贷纠纷一案中，2019年6月15日，在阿里巴巴司法拍卖网络平台上依法公开拍卖了被执行人陈美新名下位于福州市××街道××路××××＃××＃楼××单元的房产（以下简称案涉房产），经公开竞买，异议人张家彬以最高价3400000元竞买成功，异议人张家彬已向本院缴清了全部拍卖款。2019年7月12日，异议人以本院拍卖公告中未明确披露被拍卖房产尚未办理产权证且过户税费（须缴纳二道税）已超出其承受范围为由向本院提出执行异议。 另查明，晋安法院于2019年5月14日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发布《竞买公告》和《拍卖须知》，《竞买公告》第六条确定“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人承担。”《拍卖须知》第十三条确定“……标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。……能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续、办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。……” 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定二十一条最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定三十一条晋安法院认为，《》第规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：(一)竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；(二)买受人不具备法律规定的竞买资格的；(三)违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；(四)未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；(五)其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”《》第规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；(二)由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；(三)竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；(四)买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；(五)违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；(六)其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”根据上述两条规定，仅对严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形，赋予当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖的权利。本案中，本院于2019年5月14日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发布《竞买公告》和《拍卖须知》，并在《竞买公告》和《拍卖须知》中就财产转移可能产生的税费及承担方式予以明示，竞买人决定参与竞买的，应视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。异议人仅以在竞买公告上误把拍品预售合同编号当做房产证编号进行公示，没有披露拍品尚未取得房产证为由要求撤销拍卖并要求退回拍卖款，于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项规定，裁定驳回异议人张家彬的异议请求。 张家彬向本院复议称，一、晋安法院将拍品的“预售合同号”当做“房产证号”，所谓的产权证号“ＹＲ××73”实际只是商品房预售合同号，对权属的文字描述内容严重失实。二、拍品是否已经进行了初始登记，是否已经登记在被执行人名下，这些权属现状决定了拍品产权转移可能产生的税费，但晋安法院没有按照司法解释的规定对拍卖财产的权属现状信息、拍品产权转移可能产生的税费进行公告。三、晋安法院没有按司法解释规定对拍品进行公告，属于严重违反网络司法拍卖程序的行为，对拍品权属的错误描述导致复议申请人产生重大误解，损害了复议申请人的的利益，依法有权请求撤销，人民法院应予支持。四、晋安法院仅仅公示了财产转移的税费的承担方式，而没有公示财产产权转移可能产生的税费，却以竞买公告第六条、拍卖须知第十三条规定的内容为由裁定驳回复议申请人的异议请求，极力回避工作过错。五、晋安法院让复议申请人为其执行工作的失职失误、为其犯下的错误买单，与法律的公平正义背道而驰。综上，请求依法撤销异议裁定，撤销拍卖成效结果，以维护复议申请人的合法权益。 复议过程中，张家彬到本院陈述复议申请理由，本院对其制作了询问笔录。 本院查明，晋安法院于2019年5月24日在淘宝网司法拍卖平台对涉案财产发布第一次竞买公告，其内容包括拍卖标的坐落于福州市××街道××路××××＃××＃楼××单元（房产证号：ＹＲ××73），建筑面积173.94ｍ2，毛坯房，约2013年建成，总楼层33层，所处楼层20层，层高2.8ｍ，钢混结构，水、电等配套设施已入户，小区水、电、通讯、网络等设施较齐全，具体情况以实际看样为准；该房产网络询价为427万元，起拍价340（不含买卖双方所需负担的税费），保证金34万元，增价幅度1万元等。“ＹＲ××73”系“榕房ＹＲ字第××号”的简写，是福州市不动产登记和交易中心房屋预告登记证明的编号。本院对晋安法院查明的其他事实予以确认。 本院认为，案涉房产在不动产登记部门仅办理房屋预告登记，尚未取得不动产权证，但案涉房产拍卖前登记在被执行人名下是毋庸置疑的；案涉房产低于评估价起拍，起拍价确定为340万元，晋安法院即已考虑案涉房产尚未取得所有权，以及转让登记所涉买卖双方的一切税、费由买受人负担等问题，虽然在竞买公告中对案涉房产的权证表述不够准确，文字说明不够规范，但不足以导致买受人对拍卖房产产生重大误解。买受人如有疑问，应在拍卖前向此次竞买公告披露的咨询电话进行咨询，谨慎作出竞买决定；决定一经作出，即表示已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵。因此，复议理由不能成立，本院不予支持；晋安法院的异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下： 驳回张家彬的复议申请，维持福州市晋安区人民法院(2019)闽0111执异33号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张忠光 审判员  王 强 审判员  孙军挺 二〇一九年十月二十五日 法官助理王秋华 书记员林洁 附：本裁定适用的法律和司法解释条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： (一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； (二)异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； (三)异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； (四)异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条(五)异议裁定对应当适用第规定审查处理的异议，错误适用第规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。