天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初912号原告：鲍秀飞，女，1977年1月14日出生，汉族，无职业，住浙江省象山县。委托诉讼代理人：赵颖，上海盈仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈弘，上海盈仑律师事务所律师。被告：山东诚基房地产开发有限公司，住所地山东省济南市历山路**山东行业协会大楼****。法定代表人：杭宁，董事长。委托诉讼代理人：马增悦，天津悦德律师事务所律师。原告鲍秀飞与被告山东诚基房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲍秀飞的委托诉讼代理人赵颖、陈弘，被告山东诚基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马增悦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍秀飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付位于天津市河北区房屋一套；2.判令被告承担逾期交付房屋的利息（以930078元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2011年3月1日起至实际交付之日止，暂计算至起诉之日为452792.97元）；3.判令被告承担逾期交付房屋的违约金（以930078元为基数，按每日万分之0.2的标准，从2011年3月1日计算至实际交付之日止，暂计算至起诉之日为54335.16元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和案外人陈送诚系亲属关系，被告系原天津星际房地产开发有限公司（以下简称为星际公司）法人独资股东，2013年12月31日星际公司被注销。2010年6月，陈送诚欲向星际公司购买位于天津市交口西南侧的君临大厦房屋，与星际公司签订了《天津君临大厦商品房定购书》，并交付了定购款。在操作过程中，由于受国家限购、限贷政策的影响，陈送诚听从了销售人员的建议，以原告等几个亲戚朋友的名义购买了共计38套房屋（包含本案所涉房屋），并由星际公司办理了相应的购房手续。后原告一直未收到星际公司的交房通知。2014年年初，陈送诚无奈找星际公司时，星际公司已经人去楼空。经向君临大厦物业询问才得知，星际公司已被注销，其法人独资股东为被告。2014年5月21日，陈送诚与被告、被告销售人员刘迪共同签署《协议书》。就38套房屋的后续处理问题（包括解除9套房的买卖合同、房款的处理、29套房屋过户手续的办理等）达成一致意见。协议签订后，原告按照约定将所有房屋的买卖合同、发票、定金收据等全部与房屋相关的文件和材料交予被告。因星际公司注销，被告称办理小产证需要公告，故原告只能等待。后虽经原告方多次敦促，又因被告的种种原因搁置至今。原告认为，原告与星际公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方就本案所涉房屋已订立的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且案涉房屋已过户到原告名下，但被告未按合同约定向原告履行交付房屋义务，显属违约。鉴于星际公司已被注销，被告作为其唯一股东，应对星际公司遗留的问题承担相应责任。故起诉至贵院，望判如所请。被告山东诚基房地产开发有限公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由：1.该套房屋虽系案外人团购房屋之一，但该套房屋系全款交付，在约定的交房日期之时已向原告以及团购人（案外人）陈送诚指定的在津负责团购事宜人员邮寄了办理入住的相关通知及手续，本套房屋的手续是案外人鲍福云代领，但原告未能按照合同约定及通知指定的时间同其他业主一同办理入住手续，其拒绝接受房屋至今，原告未按约定接收房屋引起的一切争议均与被告无关。2.2011年8月，原告持全套手续，在天津市房地产管理部门办理了诉争房屋的房地产权转移登记，并于2011年11月2日领取相应产权证书，办理产权证时需要提供包括竣工验收合格、准许使用证在内的资料，此时原告明知该房屋在交付状态仍拒绝接收房屋。鉴于原告只是顶名的购房人，真实购房人为案外人陈送诚，团购房屋不排除在2011年时其不使用房屋导致拒绝接受房屋的情况，不存在原星际公司迟延交付房屋问题。3.案涉房屋被告已交付完毕，只是原告拒绝依约办理相关收房手续。根据相关法律规定，自通知入住之日起该房屋的全部法律风险由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：星际公司系被告山东诚基房地产开发有限公司的全资子公司，其开发建设了坐落于天津市河北区君临大厦项目，该公司于2013年12月31日注销。2010年8月13日，星际公司（出卖人、甲方）与原告鲍秀飞（买受人、乙方）签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买坐落于天津市河北区房屋（以下简称为案涉房屋），房屋总价款930078元，原告应于2011年12月10日前，一次性存入房屋全部价款930078元。星际公司于2011年2月28日前，将符合条件的房屋交付原告使用。除遇不可抗力外，星际公司如未按约定日期交付商品房，逾期在100日内的，原告有权向星际公司追究已付款利息，利息自合同约定星际公司应交付原告商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，星际公司应支付原告已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，星际公司还应每日按商品房价款的万分之0.2向原告支付违约金。此外，双方还签订《补充合同》，该合同第2.2条、第2.3条、第11.1条约定：星际公司有权根据待交付房屋的具体情况，分别确定房屋的具体交付日期和地点，在合理的期限内分批次办理房屋的交付手续。该合理期限不得超过合同约定的交付日期之日起30日内。在此情况下，星际公司应当在合同约定的交付日期前，提前7日或7日以上（以星际公司寄出的书面通知上的寄出邮戳日期为准）书面通知原告办理案涉房屋的具体交付手续的时间、地点以、地点以及应当携带的证件其他相关材料。原告拒绝接受案涉房屋或未按星际公司所发出的书面交付通知书的要求办理案涉房屋交付手续的，均按照由于原告原因造成房屋未能按期交付处理，同时视为原告已接收房屋。有关《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》的所有通知均以双方在《天津市商品房买卖合同》中所载明的地址为通知送达的目的地。此外，《天津市商品房买卖合同》中原告留存的地址为天津市开发区第三大街豪威大厦Ａ座1501室，电话为186××******。合同签订后，原告向星际公司支付了全部房款930078元，并于2011年11月领取了房产证。后因遗失，原告于2018年9月27日申请补办案涉房屋产权转移登记手续，并于2018年10月15日领取了房屋产权证书。现案涉房屋已登记在原告名下，目前系空置状态，原告尚未入住。另查，2014年5月21日，被告（甲方）、案外人陈送诚（乙方）、被告公司员工刘迪（丙方）签订《协议书》，主要内容为：陈送诚以原告等人名义购买了君临大厦商品房共38套，拟退房9套，并以拟退的9套房屋的已付房款冲抵14套房屋的未付房款，上述拟退或待冲抵房款的房屋中均不包含案涉房屋。现双方就案涉房屋的交付存在争议。诉讼中，被告向本院提交一张《国内特快专递邮件详情单》，载明：寄件人单位名称：天津星际房地产开发有限公司；地址：；地址：天津市XXX品包括：1.委托书；2.物业入住须知；3.关于交付天津君临大厦3912房间入住通知；4.代收业主水、电、供热费用清单。收件人姓名：鲍秀飞；电话：186××******；地址：；地址：天津市XXX要求自取）上面手写字体标明：2011.12.31已自取。被告陈述：因原告已经交纳了全部房款，星际公司在原告交纳全部房款、办理产权转移手续时就已通知原告办理交房手续。另外，收件人为鲍秀飞的《国内特快专递邮件详情单》上也载明有关的入住通知等手续已由鲍福云代领，但是，原告至今没有办理入住。原告陈述：原告与案外人鲍福云是夫妻关系，是陈送诚的外甥女。案涉房屋的实际购房人是陈送诚，但陈送诚认可案涉房屋登记在原告名下。星际公司未将案涉房屋交付原告使用，也没有通知原告办理交房手续。原告并未收到被告陈述的鲍福云代领的入住通知。案经调解，但双方各执一词，未能形成一致意见。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。就本案本院综合分析如下：第一，关于被告是否有义务向原告交付案涉房屋的问题。原告与星际公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人经合意后的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有约束力。基于合同约定，原告已经将案涉房屋全部房款930078元支付完毕，星际公司即应依约向原告交付房屋。现星际公司已经注销，被告系星际公司唯一股东，应对星际公司遗留的问题承担相应责任，且被告对于应向原告交付案涉房屋亦不持异议，故对于原告要求被告交付案涉房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。第二，关于原告要求被告支付逾期交房利息及违约金的诉讼请求。根据双方的陈述、当事人提交的相关证据、原告于2011年11月取得房屋产权证书以及于2018年9月27日申请补办房屋产权证书、星际公司于2013年12月31日注销、原告与星际公司签订合同至起诉时已经超过8年时间、案涉房屋及君临大厦其他房屋的具体状态等情况，本院综合认定星际公司已经履行了通知原告办理房屋交接手续的义务，而原告在知道或应当知道可接收案涉房屋的情况下未接收房屋，故原告要求被告承担自2011年3月1日至实际交付房屋之日的逾期交房利息、违约金，缺乏充分依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告山东诚基房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告鲍秀飞交付坐落于天津市河北区XXX房屋；二、驳回原告鲍秀飞的其他诉讼请求。案件受理费8871元，由原告负担8671元，被告负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 倩审 判 员  苗 佳人民陪审员  聂惠源二〇一九年十月三十日法官助理毕硕书记员崔海洋附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。