江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初12144号原告：张家港市金城泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园。法定代表人：蔡建林,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李佳能，张家港市东方法律服务所法律工作者。被告：花裕峰，男，1980年7月7日生，汉族，住张家港市。被告：陈永昌，男，1964年7月29日生，汉族，住张家港市。被告：许琳燕，女，1981年11月7日生，汉族，住张家港市。被告：李忠，男，1973年12月5日生，汉族，住张家港市。原告张家港市金城泰农村小额贷款有限公司（以下简称金城泰公司）与被告花裕峰、陈永昌、许琳燕、李忠借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序于2019年10月23日公开开庭进行审理。原告金城泰公司的委托诉讼代理人李佳能、被告花裕峰、陈永昌到庭参加了诉讼，被告许琳燕、李忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金城泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告花裕峰立即归还原告借款190万元整，截止2019年9月12日的利息57869元，并承担自2019年9月13日起至实际履行之日止按月利率1.08%计算的利息；2.判令原告对被告花裕峰名下位于杨舍镇城北新村3幢305室房产、车库、汽车库的抵押物享有优先受偿权；对被告陈永昌名下位于杨舍镇城北新村13幢202室房产、车库的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告陈永昌、许琳燕、李忠对被告花裕峰的上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼代理费88000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月17日，被告花裕峰与原告签订《最高额借款合同》，约定自2018年5月16日起至2021年5月15日止，由原告根据被告花裕峰的需要、资信状况和担保情况等向被告花裕峰提供最高贷款余额不超过400万元整的贷款，由被告花裕峰提供名下杨舍镇城北新村3幢xx室房产、车库、汽车库作抵押担保，抵押最高债权数额190万元。被告陈永昌提供名下杨舍镇城北新村13幢202室房产、车库作抵押担保，抵押最高债权数额100万元。被告陈永昌、许琳燕、李忠与原告签订《最高额保证合同》为被告花裕峰提供连带责任担保。2019年1月31日，原告与被告花裕峰签订借款借据，约定借款金额210万元，借款月利率7.2‰，借款到期日为2019年7月30日。2019年3月29日，被告归还本金20万元，剩余本金190万元及利息至今未能归还。原告为维护合法权益提起诉讼。被告花裕峰、陈永昌均辩称，对欠款金额没有异议，计划在近期内先归还130万元，明年三月至九月之间还清。被告许琳燕、李忠均未作答辩。金城泰公司围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、借款借据、网上银行电子回单、《委托代理合同》、国内支付业务付款回单、本息清单等证据，花裕峰、陈永昌对上述证据无异议，许琳燕、李忠未提供质证意见，本院对金城泰公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月17日，花裕峰（借款人）、金城泰公司（贷款人）签订编号为张金农贷高借字[2018]第05A013号《最高额借款合同》一份，约定：自2018年5月16日起至2021年5月15日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过400万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起本合同项下贷款的利率按月利率20‰计算；贷款人对借款人未按期支付的利息计收复利，复利标准按人民银行规定的最高标准执行；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2018年5月17日，金城泰公司（抵押权人）和花裕峰（抵押人）签订编号为张金农贷高抵字[2018]第05A013-1号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保借款人花裕峰与抵押权人签订的编号为张金农贷高借字[2018]第05A013号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为借款人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为借款人自2018年5月16日起至2021年5月15日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额190万元提供担保；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。附件《抵押物清单》载明抵押物坐落于自行车库、汽车库。双方于2018年5月17日办理了抵押登记手续，金城泰公司取得了苏（2018）张家港市不动产证明第00xx0号不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权，权利人为金城泰公司，义务人花裕峰，坐落汽车库、车库，不动产权证书号为张房权证杨字第**、张国用（2007）xx号、张房房权证杨字第**；押方式为最高额抵押权，房产被担保主债权数额（最高债权数额）190万元；担保范围详见抵押合同第二条。2018年5月17日，金城泰公司（抵押权人）和陈永昌（抵押人）签订编号为张金农贷高抵字[2018]第05A013-2号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保借款人花裕峰与抵押权人签订的编号为张金农贷高借字[2018]第05A013号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为借款人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为借款人自2018年5月16日起至2021年5月15日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额100万元提供担保；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。附件《抵押物清单》载明抵押物坐落于自行车库。双方于2018年5月17日办理了抵押登记手续，金城泰公司取得了苏（2018）张家港市不动产证明第0xx8号不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权，权利人为金城泰公司，义务人花裕峰，坐落自行车库，不动产权证书号为张房权房权证杨字第**、用（2013）0xx2号；抵押方式为最高额抵押权，房产被担保主债权数额（最高债权数额）100万元；担保范围详见抵押合同第二条。2018年5月17日，金城泰公司作为债权人和陈永昌、许琳燕、李忠保证人签订编号为张金农贷高保字[2018]第05A013号《最高额保证合同》一份，约定：为确保债权人与债务人花裕峰签订的金额为400万元、编号为张金农贷高借字[2018]第05A013号《最高额借款合同》的履行，保证人为主合同项下2018年5月16日至2021年5月15日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及贷款人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证最高额为贷款或授信总额的本金金额最高不超过400万元；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。2019年1月31日，金城泰公司向花裕峰提供借款210万元，花裕峰在相应的《借款借据》上签名确认：借款月利率7.2‰，按月结息，借款日期2019年1月31日，到期日期2019年7月30日。2019年9月12日，金城泰公司与张家港市东方法律服务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定代理费88000元。金城泰公司于2019年10月21日向张家港市东方法律服务所支付了代理费88000元。审理中，金城泰公司明确之后，花裕峰在2019年3月29日归还了本金20万元，花裕峰尚欠本金190万元；截至2019年9月12日的利息为115416元（2019年1月31日至2019年7月30日按月利率7.2‰计算，2019年7月31日至2019年9月12日按月利率10.8%计算），花裕峰已给付利息57547元，截至该日尚欠利息57869元。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告花裕峰提供了借款210万元，被告花裕峰理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以确认，在四被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息即截至2019年9月12日被告花裕峰结欠借款本金190万元及利息57869元，2019年9月13日起至实际归还之日按月利率10.8‰计算，本院对原告要求被告花裕峰归还上述借款本息的请求予以支持。其次,原告主张代理费损失，符合双方合同约定，且有《委托代理合同》、付款凭证等佐证，但原告主张88000元金额过高，根据尚欠的借款本息、参照江苏省基层法律服务收费标准的相关规定，本院酌定被告花裕峰应偿付原告代理费损失80000元。再次，被告花裕峰、陈永昌以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，根据最高额抵押的法律规定，优先受偿债权数额应分别以涉案两份不动产登记证明记载的190万元、100万元为限。最后，被告陈永昌、许琳燕、李忠自愿为涉案《最高额借款合同》项下借款人的债务提供保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，因原告和被告陈永昌、许琳燕、李忠等保证人并未约定在债务人花裕峰自己提供物的担保情况下债权的实现顺序，故被告陈永昌、许琳燕、李忠应对原告就被告花裕峰提供的抵押不动产优先受偿后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任。被告许琳燕、李忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告花裕峰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港市金城泰农村小额贷款有限公司借款本金190万元并偿付相应利息（截至2019年9月12日为57869元；2019年9月13日至实际归还之日止按月利率10.8‰计算）；二、被告花裕峰应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告张家港市金城泰农村小额贷款有限公司代理费损失80000元；三、原告张家港市金城泰农村小额贷款有限公司就本案债权对被告花裕峰提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇城北新村xx幢xx室内、自行车库、汽车库的变价款在抵押登记的债权数额190万元范围内享有优先受偿权；对被告陈永昌提供抵押担保的坐落于张家港市自行车库的变价款在抵押登记的债权数额100万元范围内享有优先受偿权；四、被告陈永昌、许琳燕、李忠应对原告张家港市金城泰农村小额贷款有限公司就被告花裕峰提供的上述抵押不动产优先受偿后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23167元，由原告张家港市金城泰农村小额贷款有限公司负担64元，由被告花裕峰、陈永昌、许琳燕、李忠负担23103元，四被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审 判 长  包伟凯人民陪审员  邵 倩人民陪审员  施玉芳二〇一九年十月二十四日书 记 员  钱丽芳本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条第一款第四项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。