苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初5519号原告：沈子玉，女，1980年10月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：罗琳，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿新露，北京市盈科（苏州）律师事务所实习律师。被告：紫一川温泉酒店（苏州）有限公司，统一社会信用代码913205940518629118，住所地江苏省苏州工业园区阳澄湖半岛慈云路**。法定代表人：池颖,董事长。委托诉讼代理人：胡薇，江苏德瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱东霞，江苏德瀚律师事务所律师。原告沈子玉诉被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司（以下简称紫一川酒店）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈子玉的委托诉讼代理人罗琳、耿新露、被告紫一川酒店的委托诉讼代理人朱东霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈子玉向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间于2017年5月5日签订的商品房买卖合同；2、被告向原告返还购房款430万元；3、被告向原告支付违约金43万元；4、被告赔偿原告己付购房款的利息损失214598.22元（分别以8万元、42万元和165万元为基数，分别自2017年4月4日、2017年4月10日和2017年5月3日起按照中国人民银行同期同档贷款利率暂算至2019年5月13日，继续计算至被告向原告返还已付购房款之日止）；5、被告向原告赔偿原告已向按揭贷款银行苏州银行股份有限公司湖东支行支付的贷款利息损失221239.61元（以贷款本金为基数，自贷款发放日2017年6月1日起暂算至2019年5月13日，继续计算支付至被告付清所有款项之日止）；6、被告向原告赔偿税费损失、物业费损失、装修设计费损失、保全担保服务费损失和律师代理费损失等其他各项损失计293573.29元；7、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告沈子玉将诉请变更如下：1、要求被告继续履行房屋买卖合同,为被告办理案涉房屋的不动产登记证书；2、被告按照合同约定承担违约金43万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月，原告就其购买被告开发的苏州工业园区慈云路6号半岛观然休闲广场商品房与被告进行了协商，于2017年4月4日与被告签订了《房屋认购意向书》，约定原告选定的商品房为苏州市工业园区阳澄半岛慈云路6号，该商品房的公安编号为36号。《房屋认购意向书》签订后，原告分别于2017年4月4日、2017年4月10日和2017年5月3日向被告支付购房价款8万元、42万元和165万元，共计215万元；被告于2017年4月15日向原告交付了涉案房屋。2017年5月5日，原告与被告签订了《苏州市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买公安门牌号为苏州工业园区慈云路6号半岛观然休闲广场36幢的商品房，该商品房价格为430万元。根据原告与被告之间的商品房买卖合同约定，由被告依法向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋不动产登记证书，并应于涉案房屋实际交接之日起360日内取得不动产权证书；同时约定，合同约定的办理房地产不动产权证书的期限届满后超过360日，无法办理不动产权证书的，原告有权单方面书面通知贵司解除合同。现因被告原因，原告未能按照合同约定的期限取得涉案房屋不动产登记权证书，已超过合同约定的办理不动产权证书期限360日，故为维护原告合法权益，诉至法院。被告紫一川酒店辩称，其认为不能履行合同是因客观原因造成，并非原告故意违约，同时被告认为原告主张的违约金过高，应予以调整。本院经审理认定事实如下：2017年4月4日,原告沈子玉(乙方、认购人)与被告紫一川酒店（甲方、开发商）签署《房屋认购意向书》，约定沈子玉向紫一川酒店认购苏州工业园区阳澄半岛慈云路6号(公安编号为36号)的商品房。合同约定房屋销售总价为430万元，乙方于2017年4月4日前支付购房定金8万元整，乙方在签订本意向书之日起7日内付清50万元，30日内付清总金额的50%计215万元，120日内付清全款。沈子玉于2017年4月4日向紫一川酒店支付8万元，于2017年4月10日向紫一川酒店支付42万元，于2017年4月10日向紫一川酒店支付165万元，紫一川酒店分别向沈子玉出具相应的认购收款收据。后，被告紫一川酒店向原告沈子玉交付了非住宅商品房使用说明书以及非住宅商品房质量保证书，该两份证书上载明的涉案房屋交付日期为“2017年4月15日”。2017年5月5日，原告沈子玉与被告紫一川酒店签订了《苏州市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买公安门牌号为苏州工业园区慈云路6号半岛观然休闲广场36幢的商品房，该商品房价格为人民币430万元，交房时间为2017年10月31日前。上述合同第二十二条对出卖人逾期办理不动产登记的违约责任约定如下：因出卖人的原因，买受人无法在双方实际交接之日起360日内取得不动产权证书的，买受人可按下列第2项处理：1、出卖人继续完成申领不动产权证书，并按本合同第四条约定房屋总价款向买受人支付违约金；2、出卖人继续完成申领不动产权证书，每逾期一日按本合同约定房屋总价款的万分之一向买受人支付违约金；3、本条约定的办理房地产不动产权证书的期限届满后超过360日，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产权证书，买受人有权单方面书面通知出卖人解除合同，出卖人应于解除合同的通知送达之日起十五日内退还买受人已支付的房价款(包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息)及利息(按照中国人民银行同期同档存款基准利率计算)，出卖人按本合同约定房屋总价款的0.05%向买受人支付违约金；如果约定的违约金低于买受人实际损失的，买受人有权要求出卖人赔偿实际损失。上述合同的补充条款中约定：甲方原因导致乙方有权解除本合同时，如乙方不行使合同解除权，则甲方按照本合同及补充协议约定承担违约责任。如乙方行使合同解除权，以甲方应向乙方支付购房款的10%作为违约金……双方还作了其他相关约定。2017年5月22日，原告沈子玉于与苏州银行湖东支行签署《个人购房借款合同》。2017年6月1日，原告沈子玉与苏州银行湖东支行签署《个人借款凭证》，向该行借款215万元。诉讼中，原、被告双方均同意违约金参照案涉《苏州市商品房买卖合同》第22条第1款第2项的约定计算。原、被告双方均认可案涉房屋的实际交付日期为2017年6月26日。以上事实，由提交的《房屋认购意向书》、《苏州市商品房买卖合同》、非住宅商品房使用说明书、非住宅商品房质量保证书、认购收款收据、《个人购房借款合同》及《个人借款凭证》等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告沈子玉与被告紫一川酒店之间签订的《苏州市商品房买卖合同》，依法成立有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。根据合同约定，涉案房屋的产权证书由被告负责办理。合同签订后，原告已依约支付了全部房款，但被告至今仍未按约协助原告办理产权登记。原告主张被告协助原告办理涉案房屋的产权登记，具有合同依据，不违反法律规定，本院予以支持。诉讼中，原被告双方均认可案涉房屋的实际交付日期为2017年6月26日，本院对此予以认定。案涉房屋已于2017年6月26日交付原告，现因被告原因，原告未能于合同约定的日期即2018年6月21日前取得不动产产权证书，原告要求被告支付相应的违约金，于法有据，亦应予以支持。关于违约金的金额，因原告主张的违约金43万元的适用条件不成立，被告亦辩称上述违约金标准过高，故本院对此予以调整。诉讼中，原被告双方均认可参照合同约定以房屋总价款为基数按日万分之一计算，本院予以认可，但计算的违约金总金额不能超过43万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告沈子玉将位于苏州工业园区慈云路6号半岛观然休闲广场36幢房屋的权属登记至原告沈子玉名下；二、被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈子玉违约金（计算方法：以4300000元为基数，按日万分之一自2018年6月22日起至上述第一项义务履行完毕之日止，但总金额以43万元为限）；三、驳回原告沈子玉其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元、保全费5000元，合计12750元，由被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司负担。被告负担之款原告沈子玉已预交，本院予以退还。被告应于本判决生效之日起十五日内向本院支付12750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵美容人民陪审员  沈红霞人民陪审员  万子进二〇一九年十月三十日书 记 员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。