呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1562号上诉人(原审原告)：内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学东路**西把栅乡沙梁子村。法定代表人：聂海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：张海军，内蒙古法易律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张晓君，男，事业单位职员，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张金爱，女,退休工人，住呼和浩特市，系被告张晓君母亲。上诉人内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司（荣斌公司）因与被上诉人张晓君房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102民初7187号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人荣斌公司委托诉讼代理人张晓君，被上诉人张晓君及其委托诉讼代理人张金爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣斌公司上诉请求：1、撤销(2018)内0102民初7187号判决书；2、本案一、二审诉讼费用由张晓君承担。事实与理由：原审判决认定事实不清,适用法律错误,判决显示公正。原审认为,荣斌公司请求解除与张晓君签订的《商品房买卖合同》不符合法律规定的解除条件。对此,原审认定事实错误,适用法律错误，张晓君在支付了购房首付款之后,一直没有支付剩余房款。且经荣斌公司催告后,仍拒绝支付。在此情况下,由于荣斌公司资金周转紧张,急需出售房屋,故通知张晓君解除合同,并将案涉房屋另行出售。因此,张晓君逾期付款已经构成了违约,基于此种情况,荣斌公司有权解除合同。且该房屋已经由荣斌公司出售,案涉房屋已由案外人占有使用,合同目的已无法实现,案涉合同应予解除。原审认定的因《商品房买卖合同》没有约定付款期限导致合同不能解除的事实及适用法律存在错误,严重违背了客观事实。故荣斌公司依法提起上诉,望贵院查明事实,公正审判,依法保护荣斌公司的合法权益。张晓君辩称，1、上诉人销售公园一号6号楼3单元2202号房时，没有通过书面和口头形式告知答辩人房屋已经抵押给长城公司，需要办理解押手续，才能网签贷款，作为答辩人我不知情。2、在2015年购房前，出卖房屋工作人员告知答辩人房屋价格为4500元／平米，答辩人与上诉人签署认购合同，购买6号楼3单元2302号，总价513630元，之后降了一层为6号楼3单元2202号，并商定减去10000元，在当时的售楼部签署认购合同是2015年6月19日，并当场划卡交付2万元的定金，当时约定一个月内交够350000元出正式合同，然后办理网签，贷款交纳剩下的尾款是（153630元），答辩人后续在2015年7月9日前总共交付350000元，荣斌公司出具350000元收据原件，35万的收据原件没给答辩人，答辩人的母亲（张金爱）拍了一张照，之后上诉人出示正式合同（按照每平米7650元，总价872950元，签署日期为2015年5月]6日，该份正式合同答辩人只在末页签署了名字，没写日期，合同均由上诉人的工作人填写，上诉人出具的正式合同书价格872950元和收据出卖人单独写的，没有跟答辩人面对面填写这个价格），和872950元的收据复印件，上诉人说872950元的收据原件留下换发票了，而且认购合同原件也不给，就给复印件，当时答辩人的母亲问为什么要签成这样的正式合同和收据，认购合同和正式合同不一致，出售楼时售楼人说以认购合同为准，与买卖合同无关，并在我母亲拿着的认购房书复印件下边注明，我母亲要求更换正式合同、要求见法定人，换成与认购书一致的正式合同，卖房售楼人说按照认购合同标明的价格给答辩人房子，说肯定给答辩人有房子住的，当时销售人员口头说2015年8月交房，提前给答辩人钥匙，但一直未交房，并且在正式合同中没有写交房时间。3、在正式合同中并未约定交款期限，而仅仅是上诉人出具认购合同，约定按照4500元／平米进行交易，约定交够350000元，先交20000元押金。我们在交付了350000的首付款后，一直在等上诉人出具正式发票以办理网签贷款合同，交付剩余尾款153630元，从未接到上诉状中提到的催款通知单和电话催款，而是上诉人未能按售房时的约定出具正式发票、网签贷款合同和交尾款手续，而且在2017年9月上诉人开始交房期间，拒绝答辩人交尾款153630元，拒绝交付答辩人的房子。所以答辩人不存在交易违约事实。4、上诉人一方面通过销售人员以认购合同价卖出房屋，让答辩方签署认购合同，另一方面签署正式合同但未执行认购合同，并且签署正式合同日期(2015年5月16日)与认购合同（2015年6月]9日）不一致，同时不在认购合同中签字盖章，并扣留正式财务交款收据原件（实际交款35万收据和正式合同中签署的87万收据）和认购合同原件，也不在正式合同中写明交房日期，答辩人认为上诉人有意坑害答辩人而为之，以便日后他们通过法律手段洗白当时的承诺，利用法律程序在整个购房过程中多处设定陷阱，利用答辩人交的款为自己的工程服务，以便将工程完工，最后起诉答辩人，然后通过法律手段解除合同，并且不承担可能存在的赔偿风险（违约交房赔偿金），存在欺诈的可能。恳请法院，驳回上诉人上诉请求，并对房屋买卖整个过程（所有内容，包括：认购合同，实际交款350000元收据原件，87294150元的收据原件）上诉人进行确认，对答辩人如何交付153630元买房尾款进行确认，对上诉人何时交付涉案房屋（荣斌公园一号6号楼3单元2202号）给答辩人进行确认，并对上诉人违约交付房屋存在的赔偿问题进行确认。荣斌公司向一审法院起诉请求：1.解除荣斌公司与张晓君双方签订的编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》(房号为6号楼3单元2202号)。2.本案诉讼费由张晓君承担。一审法院认定事实：2015年5月16日,荣斌公司与张晓君签订《商品房买卖合同》，约定张晓君购买荣斌公司开发的位于呼和浩特市××区·壹號第6幢3单元2202号房,建筑面积114.11平方米,合同价款为872941.5元。至2015年7月9日,张晓君向荣斌公司交付购房款35万元。2015年6月19日,荣斌公司与张晓君签订荣斌公园·壹號《认购书》,约定将6-3-2301变更为6-3-2302号,2015年6月27日将房号变更为6-3-2202,认购单价4500元。一审法院认为，荣斌公司与张晓君自愿签订《商品房买卖合同》、《认购书》,其内容不违反法律规定,合同依法成立,双方均应恪守。根据市场交易习惯,荣斌公司为张晓君出具收据,证明荣斌公司已收到了购房款。况且在《商品房买卖合同》中双方并没有约定付款期限。故荣斌公司主张张晓君逾期付款,出卖人有权解除合同的证据不足。荣斌公司诉请解除与张晓君签订的《商品房买卖合同》,不符合法律规定的解除条件,故对荣斌公司的诉讼请求,一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条规定,判决：驳回荣斌公司的诉讼请求。案件受理费100元,由荣斌公司负担。二审中，荣斌公司向本院提交新证据，证据名称为：荣斌公司与刘某签订的《商品房买卖合同》（复印件），证明案涉房屋荣斌公司已经出售给案外人刘某，荣斌公司与张晓君已不能履行案涉房屋。张晓君对该新证据的质证意见为不认可。本院经审查，对该新证据的真实性无法核实，故本院不予采信。本院认定的事实与一审法院认定的事实基本一致。本院认为，荣斌公司与张晓君签订的《商品房买卖合同》、《认购书》,其内容不违反法律规定,合同依法成立,双方均应恪守。荣斌公司以订立合同并开具收据的方式认可了本案诉争房屋出售张晓君及张晓君支付购房款的事实，荣斌公司作为有独立民事责任能力的企业法人，应为其自身的行为负责，应履行相应的合同义务。故荣斌公司辩称系张晓君要求荣斌公司提前开具《商品房买卖合同》及对应收据，以便张晓君持荣斌公司出具的购房手续到长城公司交解押保证金,办理解封手续、办理网签的主张，因未提供充分的证据予以证实，故本院对其抗辩理由不予采信。另，双方签订的《商品房买卖合同》中并没有约定付款期限。故荣斌公司主张张晓君逾期付款,出卖人有权解除合同的证据不足。荣斌公司诉请解除与张晓君签订的《商品房买卖合同》,不符合法律规定的解除条件,故对荣斌公司要求解除合同的主张,本院不予支持。综上所述，荣斌公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 戴玉英审判员 鄂晓红审判员 宋晓瑾 二〇一九年十月十四日书记员 贾沛然