陕西省咸阳市渭城区人民法院陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书                           （2019）陕0404民初51号 原告：袁XX，女，汉族，户籍所在地咸阳市渭城区，现住咸阳市渭城区窑店街道。原告：王X，女，汉族，住咸阳市渭城区窑店街道。法定代理人：袁XX，系王X之母。以上两原告共同委托诉讼代理人：尹伟望，陕西培爱律师事务所律师。被告：王XX（曾用名王XX），男，汉族，住咸阳市渭城区窑店街道。委托诉讼代理人：周郑强，陕西万兴律师事务所律师。原告袁XX、王X与被告王XX不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹伟望、被告王XX及其委托诉讼代理人周郑强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还两原告的房屋拆迁补偿款120691元，其中袁XX为87891元，王X为32800元。2、依法判令位于XX小区55号楼1单元23层01号房屋归两原告共同所有。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月1日，被告与西咸新区秦汉新城管理委员会签订了《产权调换安置协议书》、《产权调换安置补充协议书》、《货币化补偿安置协议书》，其中包括袁XX被征迁房屋的各项补偿金额173991元，安置房屋面积30平方米，王X被征迁房屋的各项补偿金额56400元，安置房屋面积60平方米，集体门面房10平方米。被告将原告王X的门面房以每平方米2980元出售，被告应偿还原告王X集体门面房出售款29800元。综上，被告应偿还两原告各项房屋拆迁补偿安置款260191元。另外，位于XX小区55号楼1单元23层01号房屋按照每人拆迁安置面积应为两原告所有，按每平方米890元计算，房屋价款为139500元，这一房屋价款被告已经向拆迁部门支付，故被告应返还给两原告。因双方多次协商无果，故原告诉至法院。原告为证明其陈述的事实，支持其主张，向法庭举证如下：一、渭城区司法局148法律服务所法律见证书一套，欲证明原告袁XX与王军X于2008年7月4日签订婚前财产协议，协议书约定位于秦都区人民西路49号XX小区6号楼3单元5层1号房屋为袁XX和王军X共有，同时还约定王军X位于渭城区窑店街道办房屋属于王军X和袁XX共有。二、渭城区窑店街道办房屋照片13张，欲证明大寨村房屋是2010年由袁XX和王军X共同出资建造，属于袁XX与王军X共有财产。三、户口本复印件一份，欲证明有居民6人，包括被告一家三口及王军X、王X、袁XX，袁XX为下岗职工，其不是拆迁安置人口，但是其中有30平方米的安置房为其所有，且该房屋是袁XX和王军X共同出资建造。四、《产权调换安置协议书》、《产权调换安置补充协议书》及《货币化补偿安置协议书》各一份，欲证明产权调换安置协议书中第二项房屋补偿金额129000元、第三项装潢及附属物补偿金额为188982元、第四项有效建筑面积30000元，三项是夫妻共同财产，王红梅享有一半的份额；《货币化补偿安置协议书》中第二项中安置面积390平方米包括五个人，每人60平方米，一共是 300平方米，独生子女增加60平方米，剩余30平方米是袁XX的；王X的份额为：人口奖励4000元、按时搬家4000元、安置房屋装修补助6000元、过渡费是2400元、10平方米营业性用房是29800元，总计86200元。被告辩称，1、2005年父亲王军X与母亲离婚，2008年父亲再婚。袁XX系被告继母，王X系继母的女儿。继母袁XX及父亲王军X未经过被告同意将城里的房屋出卖。农村房屋拆迁是被告出面协商的，拆迁时每个人是135000元。拆迁安置协议是被告作为户主签订的，拆迁安置人口是被告一家三口及王军X、王X，并不包括袁XX，其中被告一户是独生子女户，所以多分60平方米；2、农村宅基地是归被告所有，房屋已经拆迁完毕；3、被告将款项已经给父亲王军X了，王军X把钱已经给袁XX了。被告系王X之兄，所以被告也可以代理王X；4、关于房屋，因尚未建好，只有主体，并没有交房，安置房中被告父亲是60平方米，王X是60平方米，同时拆迁款被告也已经全部给付。被告为证明其陈述的事实，支持其主张，向法庭举证如下：一、离婚协议书一份，欲证明被告父母签订的离婚协议中约定秦都区人民西路49号XX小区6号楼3单元5层1号房屋及渭城区窑店街道办一院房子归被告所有。二、转账凭证三份，欲证明2017年9月22日被告分三笔向父亲王军X转账213800元，其中袁XX的部分已经给付完毕，欠王X129200元。三、证人证言一份，欲证明被告父母签署离婚协议时将城里和农村的房屋给了被告。四、购房合同一份，欲证明秦都区人民西路49号XX小区6号楼3单元5层1号房屋的基本情况。经审理查明本案事实如下：王XX系王军X与王小红之子。2005年10月12日王军X与王小红协议离婚，离婚协议中约定：在城里买的私房及家里房产归孩子王XX所有。2008年王军X与袁XX登记结婚，婚前双方签订婚前财产协议书一份，约定：……二、协议人王军X、袁XX婚前共同出资购买的位于秦都区人民西路49号XX小区6号楼3单元5层1号（咸阳市房权证秦都区第S014854号，面积90.36平方米）属协议人的共同财产；三、协议人王军X位于渭城区窑店镇大寨村1号一院房子一套，属协议人的共同财产……2008年7月30日渭城区司法局148法律服务所对该婚前财产协议出具法律见证书。2016年12月1日，陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会（甲方）与王XX（乙方）分别签订了回迁第107号《产权调换安置协议》、《产权调换安置补充协议书》及《货币化补偿安置协议书》，协议约定：乙方房屋位于窑店办大寨村01号，回迁人数5人（分别为王XX、门笑、王一涵、王军X、王X），独生子女1人，征迁补偿金额总计为600007元，安置房屋装修补助金额12000元（大户型1套），搬家费3000元，过渡费12000元。按人均60平方米安置面积计算，甲方应提供给乙方的安置面积为390平方米，安置房位于XX小区，框架结构高层住宅楼，55号楼1单元23层01户，建筑面积约为120平方米，该房屋每平方米890元，计人民币106800元。乙方同意并选择以货币形式（1980元/㎡）补偿本户的安置面积为270平方米，补偿金额为534600元。扣除大修基金9000元，乙方征迁补偿与产权调换房屋差价款为511207元（含装修补助、搬家费、过渡费、已扣大修基金）。按人均10平方米安置经营性用房计算，甲方应提供给乙方的经营性用房面积为50平方米。乙方同意并选择以货币形式（2980/㎡）补偿本户的经营性用房50平方米，补偿金额为149000元。货币化补偿安置过渡费为3600元，乙方补偿总额为687200元。2017年8月21日王XX领取拆迁安置补偿差价款1198407元。另查明，离婚协议中所述的私房为秦都区人民西路49号XX小区6号楼3单元5层1号房屋，该房屋系王军X2002年贷款购买，首付为23000元，贷款79000元，贷款期限为20年，自2002年5月15日起至2022年5月14日，家里房产为渭城区窑店镇大寨村1号房屋。另查明，王XX于2017年8月22日分别向王军X账户转入59600元、10000元、144200元，合计213800元。上述事实有产权调换安置协议书、产权调换安置补充协议书、货币化补偿安置协议书、转账凭证及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，本案的主要争议焦点为：1、袁XX、王X在拆迁安置补偿协议中享有的财产份额？2、王军X与王小红所签订的离婚协议的效力、王军X与袁XX所签订的婚前财产协议的效力？关于争议焦点1，根据拆迁安置补偿协议，袁XX为职工，其享有的份额为30平方米安置房。王X享有的拆迁款份额为135000元，60平方米安置房，10平方米营业性用房，对此王XX亦表示认可。关于争议焦点2，袁XX主张其除了30平方米安置房外，还享有窑店镇大寨村1号房屋的所有权，而该问题涉及王军X与王小红所签订的离婚协议的效力、王军X与袁XX所签订的婚前财产协议的效力。该两份协议的效力问题并非本案审理的范围，且涉及案外人的权利，因此本案无法一并处理，相关权利人可另行主张。结合以上争议焦点，对于第一部分即拆迁安置补偿款及10平方米营业性用房折价款，为164800元。第二部分为拆迁安置房的所有权。袁XX、王X主张XX小区55号楼1单元23层01户房屋（120平方米）归其所有，但其共有的安置面积为90平方米，故用货币化的形式补偿较为适宜。袁XX、王X安置房面积合计90平方米，按照每平方米1980元计算为178200元。上述两项共计343000元，被告已经通过银行转账的形式向王军X（袁XX之夫）支付213800元，故还须支付两原告129200元，对于已经支付的拆迁款原告可向王军X主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王XX于本判决生效后十日内向原告袁XX、王X支付129200元；二、驳回原告袁XX、王X其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5188元，减半收取2594元，由原告袁XX、王X负担1301元，被告王XX负担1293元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。   审  判  员    李扬眉   二〇一九年十月十六日 书  记  员    武粉粉    附：相关法律法规《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条  因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。  人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。