贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2328民初1518号 原告：乔某，男，1978年3月1日生，汉族，住贵州省安龙县。 委托诉讼代理人：王光萍，安龙县招堤街道法律服务所法律服务工作者。代理权限：一般代理。 被告：宣某，女，1983年12月12日生，布依族，住贵州省安龙县。 原告乔某与被告宣某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，于同年8月13日公开开庭进行了审理。原告乔某及其委托诉讼代理人王光萍，被告宣某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乔某向本院提出诉讼请求：1．判令原、被告于2016年3月14日签订的离婚协议有效；2．判令离婚协议中涉及的位于XX小区1栋1层20号车库48.96㎡，库房14.54㎡、库房74．67㎡，XX小区1栋4单元6层1号商品房88．31㎡归原告所有。庭审中，原告增加诉讼请求：由被告协助原告办理房屋和车库的过户登记手续。 事实及理由：原、被告于2016年3月14日办理离婚登记手续，并签订离婚协议书，约定原、被告婚后共同出资购买的位于安龙县××镇××小区××单元××号商品房，××小区的两个库房及一个车库归原告所有；被告应无条件协助原告办理房产证及合同书过户手续，过户所产生的费用由原告承担。但原告多次要求被告协助办理过户手续，被告均置之不理。综上，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告宣某辩称，我和原告婚姻关系存续期间的房产有房屋一套（88.31㎡）、车库一个（50.71㎡）、库房两个（分别为14.54㎡和74.67㎡）。离婚时，我和原告签订了离婚协议，签订离婚协议当天就领了离婚证，离婚协议的内容是原告书写好我签字的。办理离婚登记的次日，双方因房屋、车库、库房的过户问题发生争议，原告报警后，经民警到我家组织调解，双方口头约定财产归子女所有，待子女年满18周岁后办理过户登记，但是派出所没有记录也没有另行制作调解协议。现在我认为原告所诉的财产应当归子女所有，等子女18周岁后过户登记所有权人为子女。 原告乔某提交以下证据： 1．原告的身份证（复印件），证明原告的基本身份信息和诉讼主体资格适格。 2．离婚协议书、离婚证（均为复印件），证明原、被告于2016年3月14日离婚，离婚协议书约定双方共同财产归原告所有。 3．房屋所有权证4份、商品房买卖合同2份（均为复印件），证明上述财产均是原、被告双方夫妻共同财产。 被告宣某提交以下证据： 1．身份证（复印件），证明被告的身份信息和诉讼主体资格适格。 2．王昌英等28名证人出具的证明，证明原告和被告离婚时达成口头协议，约定原、被告双方的共同财产应归子女所有，等子女18周岁后过户给子女。 双方当事人围绕诉讼请求提交了上述证据，经本院组织证据交换和质证，被告对原告所举证据均无意见；原告对被告所举证据1无意见，对被告所举证据2的质证意见为：该证据不能证明双方口头约定房产归子女所有。对当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：被告所举证据2即王昌英等28名证人出具的证明，因出具证明的证人未到庭接受询问，该证据的真实性无法核实，本院对该组证据不予采信。 根据双方当事人的陈述及本院审查确认的上述证据，本院认定事实如下：原告乔某、被告宣某原系夫妻关系，双方于2016年3月14日签订了离婚协议书并办理离婚登记。离婚协议约定：1．乔某、宣某自愿离婚；2．长女乔某一、长子乔某二由乔某抚养，乔某自行承担子女抚养费，宣某享有探视权。3．婚后共同购买的位于安龙县××镇××小区××单元××商品房××、两个车库、一个库房归乔某所有，宣某自愿放弃；乔某百年后所有财产归长女乔某一、长子乔某二所有。4．夫妻共同债务9万元，宣某承担1.8万元，乔某承担7.2万元。5．双方离婚后，宣某无条件协助乔某办理房产证及合同书过户手续，过户产生的费用乔某自行承担。离婚后，双方因办理不动产变更登记手续产生争议，乔某遂持前述诉请诉至本院。 庭审中，经本院询问，双方确认离婚协议载明共同财产为：位于安龙县××镇××小区××单元××商品房住宅××套（建筑面积88.31㎡，房屋所有权证号为：安房权证××镇字第××、××××号，登记所有权人为乔某、宣某共同共有）；位于安龙县××镇××小区××车库一个（建筑面积50.71㎡，房屋所有权证号为：安房权证××镇字第××、××××号，登记所有权人为乔某、宣某共同共有）；位于安龙县××镇××小区××库房一个（建筑面积14.54㎡，未办理不动产权登记）；位于安龙县××镇××小区××、××、××库房一个（建筑面积74.67㎡，未办理不动产权登记）。 本院认为，原、被告双方签订的离婚协议书系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的效力性禁止性规定，合法有效，本院予以确认。该协议对原、被告均具有约束力，双方均应按照协议内容履行自己的义务。因双方在离婚时已就共同财产的分割达成合意即案涉不动产均归原告所有，由被告协助原告办理相应不动产变更登记手续，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”，《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记……”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，现原告诉请要求确认位于安龙县××镇××小区××单元××商品房住宅××套、位于安龙县××镇××小区××车库一个归其所有，并由被告协助办理不动产变更登记，本院予以支持。因位于安龙县××镇××小区××库房一个（面积14.54㎡），位于安龙县××镇××小区××、××、××库房一个（面积74.67㎡）在双方离婚时未办理不动产登记，所有权未设立，虽然双方签订的离婚协议书约定该两处库房归原告所有，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”的规定，原告享有对上述两处库房的管理、使用权，原告主张该两处库房归其所有，与上述司法解释相悖，本院不予支持。 被告辩称双方于签订离婚协议书次日另行口头约定上述不动产归子女所有，待子女成年后再协助子女办理不动产登记手续，因原告否认，被告所提交的证据不足以证明其主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定及上述理由，判决如下： 一、原告乔某与被告宣某于2016年3月14日签订的《离婚协议书》有效。 二、位于安龙县××镇××小区××单元××商品房住宅××套（建筑面积88.31㎡），位于安龙县××镇××小区××车库一个（建筑面积50.71㎡）归原告乔某所有；位于安龙县××镇××小区××库房一个（面积14.54㎡），位于安龙县××镇××小区××、××、××库房一个（面积74.67㎡）由原告乔某管理、使用。 三、被告宣某于本判决生效之日起十日内协助原告乔某办理位于安龙县××镇××小区××单元××号商品房住宅（建筑面积88.31㎡），位于安龙县××镇××小区××号车库（建筑面积50.71㎡）的不动产变更登记。 四、驳回原告乔某的其余诉讼请求。 案件受理费1,000元，减半收取500元，由被告宣某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决书生效之日起二年内申请人民法院强制执行。 审判员  周敏兴 二〇一九年十月九日 书记员  潘云梦