襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初2020号原告：李霞，女，1980年6月4日出生，汉族，住襄阳市高新区。委托诉讼代理人：刘坤，湖北先凯律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：薛艳敏，女，1971年1月6日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：李文波，湖北元领律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告李霞与被告薛艳敏民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李霞的委托诉讼代理人刘坤、被告薛艳敏的委托诉讼代理人李文波到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告李霞向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告向原告偿还借款本金80万元，并自2018年8月3日起至被告实际清偿之日止以80万元为基数按月息2%计付利息；2.确认原告对被告所有的位于襄阳市××新区××北路××天地××单元××室的房屋[不动产登记证明：鄂（2018）襄阳不动产证明第0031074号]在抵押约定的范围内享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实和理由：2018年7月2日，原被告签订借款合同，约定原告出借给被告80万元，月息3%，借款期限1个月。2018年7月3日原告将借款出借给被告，被告向原告出具借条。为确保按期还款，被告自愿将其所有的坐落于襄阳市××新区××北路××天地××单元××室的房屋提供抵押担保。双方于2018年7月2日当日签订抵押合同，并于7月4日在襄阳不动产登记局办理了抵押登记。现在还款期限早已到期，但被告迟迟未还款，损害原告权益。原告多次请求无果，故诉至法院。被告薛艳敏答辩称，对借款合同真实性无异议，但是约定的利息过高，应当在法律允许的范围内减少利息支付，对借款基本事实没有异议，违约责任不应承担，被告薛艳敏向原告履行4万元的还款，应予减除，对诉讼费、保全费、律师代理费，保全费没有发生，诉讼费由双方承担，代理费自行承担，因此对原告主张的80万元的本金，被告积极筹款，尽量争取早日偿还，对抵押登记的房屋，属于被告唯一住房，且有老人居住生活，应保留其房屋的居住和使用权利，对原告的其他诉讼请求，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭审核，符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2018年7月2日，借款人薛艳敏（甲方）与出借人李霞（乙方）签订《借款合同》，主要约定：一、乙方出借给甲方80万元，乙方于抵押登记手续办理完毕当日将借款支付给甲方，具体以借条为准。二、借款期限为1个月，自2018年7月2日起至2018年8月2日止。三、在合同规定的借款期限内，月利率为3%，即每月利息为24000元，每月结算，每月2日前支付；借款期限届满时，甲方应一次性将借款本金及利息全部偿还给乙方，甲方如不按期归还借款本金及利息，须按借款本金及利息总额的20%向乙方支付违约金；此外，自逾期还款的次日起至甲方全额偿还借款本金、利息及违约金之日止，甲方还应以借款本金及利息总额为基数，加收利率50%。五、甲方指定转账银行账户为：户名薛艳敏，开户行中国建设银行，账号62×××80。六、甲方自愿将其所有的其中一处坐落于襄阳市××新区××北路××天地××单元××室的房屋（房产证号樊城区第70117640）以及该房屋占用范围内的土地使用权一并作为抵押，并确定为借款的抵押物，涉及相关公证及抵押登记等相关费用全部由甲方承担。七、抵押物用于担保以下债务的清偿：包括但不限于借款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切为清收债务而支付的款项。八、在本合同履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决。协商不成的，可向乙方所在地人民法院起诉。双方商定，守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等所所有诉讼费用均由违约方承担。同日，抵押人薛艳敏（甲方）与抵押权人李霞（乙方）签订《抵押合同》，主要约定：为确保甲、乙双方2018年7月2日签订的借款合同的履行，甲方自愿将其所有的其中一处坐落于襄阳市××新区××北路××天地××单元××室的房屋（房产证号樊城区第70117640）以及该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方，房屋建筑面积为88.71平方米。抵押财产作价80万元整，乙方债权标的额为本金80万元及利息等相应的借款费用、清收费用、违约金、赔偿金等。同时，薛艳敏以借款人身份向李霞出具《借条》一份，载明薛艳敏向李霞借到现金80万元。2018年7月3日，李霞通过建行账号62×××66向薛艳敏账号62×××80转账80万元。同日，薛艳敏账号62×××80向王毅账号62×××33转账4万元。2018年7月4日，李霞、薛艳敏办理抵押权登记，权利人李霞、义务人薛艳敏，房屋坐落高新区长虹北路民发天地16幢1单元6层2室，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额80万元，履行债务期限2018年7月2日起至2018年10月2日止，抵押面积房屋建筑面积88.71平方米。2019年3月4日，委托方李霞（甲方）与受托方湖北先凯律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，主要约定：甲方与薛艳敏民间借贷纠纷一案，委托湖北先凯律师事务所律师代理本案，乙方接收委托，指派刘坤律师为甲方一审诉讼代理人，收费金额为2万元。湖北先凯律师事务所向李霞出具增值税发票。庭审中，薛艳敏称于借款到账当日转给王毅的4万元，本金应以实际到账即76万元计息；李霞认可王毅收到4万元，但该4万元为一个月的利息。本院认为，合法的借贷关系应予支持。本案案涉《借款合同》、《借据》、《抵押合同》除借款利息月利率为3%及不按期归还借款本金及利息20%支付违约金、逾期还款还应以借款本金及利息总额为基数，加收利率50%等利息、违约金、加收利息之和超过司法解释规定年24%部分无效外，其他均不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效约定，各方当事人均应按约定履行各自的义务。李霞按约定向薛艳敏指定账户转账，已完成出借义务，薛艳敏未按约定还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。李霞要求薛艳敏偿还借款本金80万元并支付自2018年8月3日起至实际清偿之日止按月息2%计付的利息，本院认为，李霞向薛艳敏指定账户转账80万元，有借款合同、借条、转账凭证相互印证，故对借款本金80万元本院予以认定；薛艳敏于同日向李霞支付4万元，应予扣减本金，实际借款额为76万元，并应支付从2018年7月3日起按月息2%计付利息至付清之日止，过高部分不予支持。薛艳敏抗辩称利息约定过高、还款4万元应予扣减等本院予以采纳。李霞要求确认对薛艳敏所有的位于襄阳市××新区××北路××天地××单元××室的房屋在抵押约定的范围内享有优先受偿权，该抵押依法登记，抵押权依法设立，对李霞的该项主张本院予以支持。李霞要求薛艳敏承担律师费2万元，有证据证实，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告薛艳敏于本判决生效之日起十日内偿还原告李霞借款本金76万元，赔偿原告李霞律师费2万元，并支付自2018年7月3日起以借款本金76万元为基数按月息2%计付至付清之日止的利息；二、原告李霞在本判决第一项确定的债权范围内对被告薛艳敏所有的位于襄阳市高新区长虹北路民发天地16幢1单元6层2室的房屋[不动产权证号：襄阳市房权证樊城区字第**、房屋建筑面积88.71平方米，襄阳国用（2015）第360615101-2050号、分摊土地面积31.47平方米]折价或拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李霞的其他诉讼请求。案件受理费11800元减半收取为5900元，由被告薛艳敏负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 苏 俊二〇一九年十月二十八日书记员 马红玲