四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初8323号 原告：中国农业银行股份有限公司绵阳分行，统一社会信用代码91510703905408887D，营业场所绵阳市金菊街6号。 主要负责人：曾振华，该分行行长。 委托诉讼代理人：何巧翠，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张涵，四川科通律师事务所律师。 被告：王飞，男，1990年11月21日出生，汉族，现住四川省绵阳市涪城区。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行（以下简称农行绵阳分行）与被告王飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行绵阳分行的委托诉讼代理人何巧翠、张涵，被告王飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 农行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王飞立即向原告归还借款本金241947.15元及利息、罚息、复利（截止2019年6月25日共计3425.35元，2019年6月25日至实际清偿之日按约定计算）；2.判令对被告所有的位于绵阳市涪城区的房屋进行协议折价、拍卖或变卖，原告对协议折价、拍卖或变卖价款优先受偿；3.本案案件受理费、保全费、公告费、律师费等全部费用由被告承担。事实和理由：2013年11月14日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供借款289000元，用于购买位于绵阳市涪城区房屋，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的20日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮8%，若被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同时约定，被告以其所购房屋作抵押担保。合同签订后，被告未按约定期限偿还借款本息，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回发放借款，行使担保物权，现起诉望支持诉请。 王飞辩称：1.借款、抵押担保是事实，欠款金额正确；2.其计划于月底之前结清所欠的本金及利息，希望按合同约定继续履行。 本院经审理认定如下事实：2013年11月14日，王飞作为借款人、抵押人与农行绵阳分行作为贷款人（抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，其中约定：1.原告为被告提供借款289000元，用于购买房屋，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的20日；2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础6.55%上浮8%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起进行调整浮动；3.被告同意以其购买的位于绵阳市涪城区房屋（建筑面积101.99平方米）担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4.被告未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；5.对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按约定执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利）；6.被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同日，原告向被告发放贷款289000元并出具《借款凭证》。后被告未按约履行还款义务，截止2019年10月16日，被告未结清期数为4期，欠原告借款本金239263.16元（未到期本金235817.13元、未结清本金3446.03元），拖欠利息3244.39元（未结清正常利息3144.41元、未结清罚息38.26元、未结清复利61.72元）。现原告起诉请求判如所请。 另查明：1.2015年2月12日，房产管理部门对被告用于抵押的房屋为原告办理了房屋他项权证（编号绵房他证他权字第××号），载明房屋他项权利人为农行绵阳分行，房屋所有权人为王飞，房屋所有权证号为监证0263495，房屋坐落于绵阳市涪城区；2.中国人民银行公布的当前五年以上贷款基准利率为年利率4.9%。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》系具有完全民事行为能力人所作出的真实意思表示所缔结，且不违背法律、行政法规，合法有效，对双方具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，双方应按约定全面履行各自义务，原告依约发放贷款后，被告应依约偿还借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条规定，截止2019年10月16日，被告未结清还款4期，欠借款本金239263.16元（未到期本金235817.13元+未结清本金3446.03元），拖欠利息3244.39元（未结清正常利息3144.41元+未结清罚息38.26元+未结清复利61.72元），被告构成违约，原告要求被告立即归还借款本金、利息的诉讼请求，符合双方约定的原告有权提前收回发放贷款的情形，本院予以支持，被告应当向原告归还借款本金239263.16元和截止2019年10月15日的利息3244.39元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，被告未立即偿还剩余借款本息，原告有权对剩余借款本金239263.16元从2019年10月17日起至还清之日止按照罚息利率即年利率7.938%（4.9%×1.08×1.5）计收罚息，利息3144.41元从2019年10月17日起至付清之日止按罚息利率即年利率7.938%计收复利。关于原告要求罚息计收复利的诉讼请求，于法相悖，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条约定，因被告未按约定时间归还借款本息的行为构成违约，原告要求其承担本案受理费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，原告要求被告承担保全费、公告费、律师费的诉讼请求因未提交证据证明，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，被告以位于绵阳市涪城区房屋（房屋所有权证号为监证0263495、他项权证编号为绵房他证他权字第××号）为案涉借款提供抵押担保，办理了抵押登记，且双方对抵押担保范围亦有明确约定，故原告要求对抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金、利息、罚息、复息及原告实现债权而发生的一切费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，原告的合法诉请有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王飞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金239263.16元及截止2019年10月16日的利息、罚息、复利3244.39元； 二、被告王飞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行支付罚息，罚息计算方法：以借款本金239263.16元为基数从2019年10月17日始计算至本判决确定的给付之日止，以年利率7.938%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止； 三、被告王飞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行支付未付利息的复利，复利计算方法：以未付利息3144.41元为基数从2019年10月17日始计算至本判决确定的给付之日止，以年利率7.938%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复利计算至利息付清之日止； 四、原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行对被告王飞用于抵押的位于绵阳市涪城区房屋（房屋所有权证号为监证0263495、他项权证编号为绵房他证他权字第××号）及土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2490元，由被告王飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨海泉 二〇一九年十月二十二日 书记员  罗 杨