杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初2620号 原告：戴志刚，男，1971年10月20日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告：浙江金茂实业发展有限公司，住所地杭州市德胜东路**，统一社会信用代码913301016651718168。 法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。 被告：杭州金茂商业管理有限公司，住所，住所地杭州经济技术开发区下沙街道文渊路**-93社会信用代码913301016917169124。 法定代表人：刘斌，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：孙欣，男，系浙江金茂实业发展有限公司工作人员。 原告戴志刚与被告浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）、杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告戴志刚，被告浙江金茂公司、杭州金茂公司的共同委托诉讼代理人孙欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴志刚向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告杭州金茂公司返还商铺本金491588元；2.判令被告杭州金茂公司支付商铺租金收益253986元，滞纳金110830.56元，违约金49158.80元，共计413975.36元（商铺租金收益暂计算至2015年，滞纳金暂计算至2019年9月1日）；3.判令被告浙江金茂公司对被告杭州金茂公司应负担的款项承担连带责任；4.判令解除原告与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》；5.判令解除原告与被告浙江金茂公司、杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年11月24日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》，约定由原告承租杭州红星美凯龙·金茂MALL商场4A-1033号商铺使用权，租赁期限为2010年1月1日起至2024年12月30日止，商铺实际成交价款为491588元，原告应一次性支付。同日，原告与被告杭州金茂公司、浙江金茂公司签订《委托租赁及管理合同》，由被告杭州金茂公司租赁及管理上述商铺，由被告浙江金茂公司作为担保方。嗣后，原告一次性付清商铺使用权转让款。然被告杭州金茂公司将2012年上半年应支付的租金收益推迟至2012年12月1日、12月8日分期支付给原告；2012年下半年租金收益18434元（40966÷2×90%）、2013年全年租金收益56328元、2014年全年租金收益76811元、2015年全年租金收益102413元，共计为253986元，被告杭州金茂公司至今未付。原告多次催讨未果，被告浙江金茂公司也未承担担保责任。二被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告浙江金茂公司、杭州金茂公司共同辩称：1.对原告要求同意解除合同，退还商铺本金，并支付自2012年下半年至2015年商铺租金收益的诉请无异议；2.原告主张的滞纳金计算金额有误，原告未分段进行计算。对于计算标准，要求法院根据实际损失及二被告的实际情况予以调整。 本院经审理认定事实如下：2009年11月24日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租被告浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场4楼A区东4A-1033号商铺，建筑面积为81.54平方米，商铺承租总价为512071元，经双方协商一致商铺实际成交价款为491588元，原告应一次性付清。同日，原告与被告杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托被告杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，第一年至第三年按商铺承租总价款8%计算年总收益为40966元，第四年按商铺承租总价款11%计算年总收益为56328元，第五年按商铺承租总价款15%计算年总收益为76811元，第六年按商铺承租总价款20%计算年总收益为102413元；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，按商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告；因商铺后九年委托期转租给第三方所产生的相关税费由原告负担，税费由被告杭州金茂公司直接在支付给原告的租金中扣除代缴；被告杭州金茂公司分别于当年的6月30日和12月31日前向原告支付当年应付固定租金收益的50%。合同第六条第1款约定：被告杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期1天，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50天的，原告在还清商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同，被告杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款，同时须以商铺合同总价款的10%支付违约金；被告浙江金茂公司作为合同的担保方，如被告杭州金茂公司未能按合同约定履行义务，被告浙江金茂公司承担连带责任。 合同签订后，原告支付了商铺使用权转让价款491588元。但原告仅收到被告杭州金茂公司支付的2012年上半年的租金收益及2012年下半年10%的租金收益。 上述事实由原告提供的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》、收据等证据以及当事人在庭审中所作陈述所证实。 本院认为：原告与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》及与二被告签订的《委托租赁及管理合同》，系各方当事人真实意思表示，对各方当事人均有约束力。原告要求解除上述两份合同，并要求被告杭州金茂公司退还商铺实际成交价款491588元、支付2012年下半年至2015年的租金收益253986元的诉请，二被告无异议，本院予以支持。原告要求被告杭州金茂公司支付解除合同应支付的商铺合同总价款10%的违约金49158.80元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告杭州金茂公司支付滞纳金，实为逾期付款违约金，二被告辩称原告主张金额计算有误，且计算标准过高，要求予以调减。本院经核算，以年利率7.8%为标准，并以2012年下半年至2015年各期应付租金收益为基数，按每期逾期付款之日起分段暂计算至2019年9月1日，金额为97738.06元。原告要求被告浙江金茂公司对上述付款义务承担连带还款责任的诉请，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告戴志刚与被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》及与被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除； 二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告戴志刚商铺实际成交价款491588元，并支付逾期付款违约金49158.80元； 三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告戴志刚2012年下半年至2015年的租金收益253986元及逾期付款违约金97738.06元（分段暂计算至2019年9月1日）； 四、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三项付款义务承担连带责任； 五、驳回原告戴志刚的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12856元，减半收取6428元，由原告戴志刚负担93元，由被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担6335元。原告戴志刚于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕瑜岚 二〇一九年十月十七日 书记员  汤 斌