湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初1359号原告：杨再霞，女，汉族，1973年12月22日出生，湖南省吉首市人，初中文化，无业，住湖南省。原告：张俊，女，苗族，1975年3月27日出生，湖南省吉首市人，小学文化，无业，住湖南省吉首市。两原告委托诉讼代理人：符秀辉，吉首市民众法律服务所法律工作者。被告：陈万红，男，苗族，1970年4月3日出生，湖南省古丈县人，初中文化，农民，住吉首市。委托诉讼代理人：徐峙，湖南延群律师事务所律师。原告杨再霞、张俊与被告陈万红租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨再霞、张俊及其共同委托诉讼代理人符秀辉、被告陈万红及其委托诉讼代理人徐峙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨再霞、张俊向本院提出诉讼请求：1．依法撤销原被告签订的《门面店铺协议》；2．判令被告返还原告转让费5万元整，并赔偿原告经济损失6900元；3．判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年中旬，原告张俊认识正在吉首市环城副食品公司一楼经营白发变黑发店铺的被告。不久，被告便向原告表示想把经营的店子转让，问原告是否有意接手白发变黑发的店铺。当时原告认为不懂白发变黑发的技术，便拒绝了被告。2019年初，原告张俊闲暇在家，被告表示其妻子在深圳发展，没有时间管理，又提出将店铺转让给原告。原告便找到好友杨再霞商量，两人一起接手被告经营管理的店铺。签订协议前，原告提出要看下被告经营期间的客户单，被告表示白发变黑发的客户单是商业机密，客户也没有很多，有些顾客都做完了，接手后维护一下，客户就可以马上再充卡就可以捡钱的。因原告与被告是朋友关系，对被告的话深信不疑。原、被告双方约定：门面押金、转让费及店铺内药水等营业设施设备共计58000元，由被告代交付10000元门面租金。随后原告便向被告支付50000元转让费，剩余8000元由原告杨再霞向被告出具一份欠条，约定两月内付清。随后被告儿子去打印合同，打印好后双方便于2019年4月3日签订了书面的《门面店铺协议》。原告接手店铺发现被告在经营期间进行过产品推广，接手过来的客户需要维护长达三至五年的时间，与被告所陈述没有很多的客户完全不符，因此原告在接手后的一个多月时间内，没有任何新的客户充值办卡，原告还需支付员工工资来维护被告经营期的客户。原告关门时联系到房东，房东接到原告电话非常意外，表示对门面转让一事并不知情，并向原告提供其门面租赁转让约定如门面转让必须要经过房东同意才能转让，为此房东向原告提出未经其同意转让接手的门面租金需要每年增加4000元，需要重新交押金2000元。原告遂打电话给被告，被告便拒不出面，让其妻子及儿子与原告商谈，但被告妻子表示其与被告早已离婚，并坚持要求原告继续维护其所有客户。此后再与被告联系时，被告前妻表示其已另租门面继续经营白发变黑发店铺了。因被告在转让店铺时隐瞒事实，未真实表示店铺内真实客户数量，未告知原告店铺转让必须征得房东同意才能转让。为此损害了原告的合法权益。故诉至法院。被告陈万红辩称，一、被答辩人所诉与事实不符首先，答辩人和被答辩人杨再霞是在自愿的基础上签订的门面转租协议的，之前双方并不认识，不存在欺骗一说。签约时被答辩人杨再霞是由另一被答辩人张俊介绍来的，被答辩人杨再霞和被答辩人张俊之间是否存在合伙关系，她们之间是否存在商业欺诈行为，答辩人对此并不知情。其次，经营有风险。答辩人和被答辩人签订的不是单纯的门面转租合同，合同内容还包括白发变黑发的项目转让。转让前答辩人根本不存在以商业秘密为由不让被答辩人看客户单，也不存在被答辩人支付答辩人5万元转让费的事实。真实情况是：答辩人签约时已经明确告诉被答辩人转让门面房东是要涨租金的，租金将由2万元调整到2.4万元，答辩人想少交那4000元的租金主动提出不要让房东知道她们接了门面，要求由答辩人代交租金，也不要求看客户资料，只希望能降低点投入成本，将原来约定的5万元转让费降为4万元即可，所有风险自行承担。由于答辩人过于相信被答辩人就没有修改合同价款和重新出具4万元转让费的收条。被答辩人在起诉状中诉称支付了5万元的转让费，其中有1万元是答辩人代被答辩人交纳的一部分租金，该笔费用答辩人已于2019年4月29日通过微信转给了房东。至今答辩人还拖欠房东了大半年的租金和答辩人转让8000元的药水及其营业设备设施的费用未结清，已经构成根本违约。答辩人认为，被答辩人作为完全行为能力的人，理应知道承租门面做生意是有风险的，但是不能将经营风险作为解约的法定事由，更不能就经营风险造成的损失要求答辩人给予赔偿。二、答辩人和被答辩人的转租合同有效被答辩人在诉状中诉称答辩人“未告知原告店铺转让必须征得房东同意才能转让”，由此主张答辩人和被答辩人的转租合同无效。答辩人认为这既不符合客观事实也不符合法律规定，相反，基于房东事后追认，答辩人和被答辩人的转租合同是有效的。首先，如前所述，房东在答辩人和被答辩人签订转租合同的时候不知道门面被转租一事恰是被答辩人造成的，其目的是为了每年少交4000元租金，并非答辩人故意不告知房东。其次，转租时未征得房东同意并不当然导致转租合同无效。我国《合同法》第二百二十四条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效……”，民法当中的“同意”包括事前同意和事后同意（即追认）两种情形，只要转租未损害到房东的利益，法律不禁止事后追认，法无禁止即自由是民事交易的灵魂。房东知悉被答辩人承接门面后已经和答辩人补签了《门面租赁合同》，同意“在不损害甲方（备注即房东）租金收益的情况下，配合乙方（备注即答辩人）转让门面”，但是转租后租金必须每年增加4000元，答辩人也按合同要求补齐了半年租金12000元。据此，答辩人和被答辩人的转租合同在法律上是有效的。被答辩人应依照《合同法》第六十条亲自全面履行合同义务。三、被答辩人在转租期间已构成根本违约，给答辩人、房东和消费者造成了经济和名誉损失。首先，被答辩人还拖欠房东14000元租金未交，损害了房东利益；其次，被答辩人置消费者利益而不顾，短期经营后直接关门歇业，拒绝给消费者提供服务，损害了消费者的合法权益；再次，被答辩人拒绝服务，导致消费者找答辩人维权，为了解决此事，答辩人又临时租房给消费者提供服务，造成答辩人成本激增，名利俱损。综上所述，事实终归是事实，它难以雄辩，本案被答辩人为一己私利，违背客观事实，将答辩人诉至法院，其行为有悖我国相关法律规定，故答辩人恳请贵院，依法公正驳回被答辩人的诉讼请求，以便维护答辩人的合法权利和彰显法律的尊严。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人无异议的证据：二原告提交的证据1、身份证复印件，拟证明原告的主体适格。2、《门面店铺协议》，证明被告隐瞒门面转让必须通知房东及其与店铺实际经营人张胜秀已离婚的情况下与原告签订协议。3、收条，原告向被告支付5万元转让费，其中包括1万元房租。4、个体户营业执照，卫生许可证，深圳市保草堂生物技术有限公司营业执照、发明专利证书、照片4张。证明原、被告签订协议后，被告将店铺营业执照交付给原告，因其欺诈行为，致使原告无法过户登记。5、顾客专业护理档案，被告欺骗原告顾客数量不多，实际顾客达812人。6、《门面租赁合同》杨新梅调查笔录。被告向原告转让店铺门面未通知房东杨新梅，损害了原告合法权益。被告提交的证据1、原被告签订的《门面店铺协议》，拟证明被告陈万红于2019年4月3日将承租的位于吉首市的市副食品公司一楼左边壹号门面转租给被告杨再霞。2、原告陈万红妻子张胜秀签订的《门面租赁合同》，拟证明房东同意在原告不损害其租金收益的情况下，配合原告方转让门面，原、被告签订的转让协议有效。5、原告杨再霞给被告陈万红出具的欠条，拟证明原告违约，拖欠被告陈万红转让的8000元药水等费用未付。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：二原告提交的证据8、2组视频光碟，证明被告转租门面店铺时存在欺诈行为，未通知房东及未如实告知客户数量及维护次数的事实。9、证据2组视频光碟和2018年3月28日门面租赁合同，证明2018年3月28日门面租赁合同是原房主与张胜秀与2019年5月底补签的，并没有认可原被告的转租行为。10、照片2张，证明张胜秀并未认可原被告之间的转让。被告申请的证人（1）聂杰辉证词：我到店子做头发，后面关门了，我就打电话问原来的老板娘，她说转让了，我现在做头发做不了了。我们也交了好多钱，后来原来的老板娘就临时开了个店子继续给我们护理。2017年开始的。1600元起一个疗程。15次。两到三天做一次。2019年年初又充值了（卡）。被告申请的证人（2）陈晓曼证词：大概今年5月份时我想去门面上做头发，但门是关着的，也联系不上店主，我在群里面问门面是怎么回事，也没有人回答我具体情况是怎样的，当时群里都在反映。2018年10月份，冲3个疗程送一个疗程，一个疗程10次。每个客户都有记录，以记录的为主。群里只有96个人。被告提交的证据3、被告交给房东第一年的租金收据，拟证明转租前被告自己已交清2018年3月28日至2019年3月27日的租金2万元。6、被告前妻与客户的微信聊天记录，拟证明原告5月14日擅自关门歇业，拒绝为客户提供服务。上述证据，经当庭举证、质证、认证，经审查并结合庭审查明的事实，本院予以认定。二原告提交的证据7、工资发放表、拟证明原告损失6900元。被告提交的证据4、被告代原告交给房东半年的租金收据及微信转账记录，拟证明转租后被告从5万元转让费中拿出1.2万元替原告交纳了半年的租金，原告违约还拖欠房东1.2万元租金未付。上述证据，经当庭举证、质证、认证，经审查并结合庭审查明的事实，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈万红与张胜秀于2009年10月10日在湖南省古丈县民政局登记结婚，2018年11月15日登记离婚。2013年6月14日，吉首市工商行政管理局颁发的《个体工商户营业执照》登记的名称为吉首市丝研美发护发中心、经营者为张胜秀、经营场所为吉首市环城副食品公司****门面、经营范围为非医疗性美发服务（卫生许可证有效期至2017年5月23日）。2017年12月29日吉首市卫生和计划生育局向张胜秀颁发了《卫生许可证》：有效期2017年12月29日至2021年12月28日。张胜秀与房东杨某某口头约定：“年租金20000元，押金2000元，在不损害房东租金收益的情况下，房东配合张胜秀转让门面，若门面转让，押金不退”。张胜秀在经营提供白发变黑发服务期间，根据客户充值金额赠送不同的优惠护理疗程，并登记在册（充值卡的客户编号最高为812号）以便与客户核对核减护理疗程。2017年中旬，原告张俊认识了正在吉首市环城副食品公司一楼经营白发变黑发店铺的被告。不久被告便向原告表示想把经营的店子转让，问原告是否有意接手白发变黑发的店铺。当时原告认为不懂白发变黑发的技术，便拒绝了被告。2019年初，原告张俊闲暇在家，被告表示其妻子在深圳发展，没有时间管理，又提出将店铺转让给原告。原告便找到好友杨再霞商量，两人一起接手被告经营管理的店铺。2019年4月3日，原告杨再霞（乙方）与被告陈万红（甲方）签订了书面的《门面店铺协议》：“一、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有房屋租赁合同中所规定的条款。二、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等、营业设备等全部归乙方。三、乙方在2019年4月3日向甲方支付转让费用共计人民币伍万元（50000元）。四、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。”同日，原告便向被告支付了50000元转让费，双方确认的药水等费用8000元由原告杨再霞向被告出具一份欠条，约定两月内付清。双方未办理交接清单。被告未告知二原告登记在册的张胜秀经营期间充值的客户详情。二原告接手后，原在张胜秀经营期间充值的客户陆续前来要求继续护理（已建的客户群有87人）。由此，发生争议后，二原告于2019年5月14日关闭店铺，并找到房东杨某某，房东杨某某才知道其门面已被转租。同月月底，应张胜秀要求，房东杨某某（甲方）与张胜秀补（乙方）签了书面的《门面租赁》：“一、押金3000元，在不损害甲方租金收益的情况下，配合乙方转让门面，若门面转让，押金不退。二、租期为3年。每年租金20000元，一年一次性付清全年所有房租，第二年租金另定，如乙方需按合同延长时间，每年门面租金24000元，第三年24000元。”该合同落款时间为2018年3月28日。为解决诸多老客户的投诉，张胜秀另行挂起白发变黑发招牌进行经营。2019年6月5日，二原告将门面钥匙直接退回给房东杨某某。本院认为，本案立案案由为租赁合同纠纷，而原、被告双方签订的《门面店铺协议》，其内容涉及二项约定：门面转租和白发变黑发的项目经营权的转让。结合原告的诉讼请求，案由应定为合同纠纷。一、关于门面转租。双方就门面转租之时，房东不知情，事后原告将门面钥匙直接退回给房东，应视为房东对双方的转租行为不予认可，故门面转租无效。但二原告实际占用门面期间的租金，从2019年4月3日起至2019年6月5日止计2个月，按每月2000元计算，合计4000元。二、白发变黑发的项目转让。此为双方签订的《门面店铺协议》的关键之所在。该项转让，被告未告知二原告登记在册的张胜秀经营期间充值的客户详情，使二原告产生重大误解，并对原告的正常经营冲击巨大，导致二原告被迫关闭店铺。虽然张胜秀采取了补救措施，但二原告已不能实现合同的目的。该项转让应当撤销，双方互相返还已取得的财产。三、关于原告的损失。原告提出的经济损失6900元，既包括正常经营的开支，也包括为张胜秀经营期间充值的客户提供的开支，但二者难以区分，不能确定具体的经济损失，本院不予认定。综上所述，双方签订的《门面店铺协议》不再履行，应互相返还已取得的财产，其中被告返还原告转让费50000元，但应抵减租金4000元，实际返还46000元。对原告关于被告赔偿其经济损失6900元的主张，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十四条第一款第（一）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告杨再霞、张俊与被告陈万红签订的《门面店铺协议》约定的“一、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有房屋租赁合同中所规定的条款”无效；二、撤销原告杨再霞、张俊与被告陈万红签订的《门面店铺协议》约定的“二、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等、营业设备等全部归乙方”，其他约定不再履行；三、在本判决生效之日起三日内，被告陈万红返还原告杨再霞、张俊转让费46000元；原告杨再霞、张俊返还被告陈万红转租的店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和药水。原告杨再霞向被告陈万红出具的8000元的《欠条》不再履行。四、驳回原告杨再霞、张俊的其诉讼请求。义务人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1223元，由被告陈万红负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  蒋卫清人民陪审员  陈果行人民陪审员  唐承嵘二〇一九年十月三十一日代理书记员  王 维