山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终6280号上诉人（原审被告）：平邑县平邑街道板桥社区居民委员会，住所地：平邑板桥路南段。负责人：孙令臣，主任。委托诉讼代理人：牛传宇，山东慎求律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭拥军，男，1975年10月15日出生，汉族，居民，住平邑县。委托诉讼代理人：任洪全，平邑县仲村法律服务所法律工作者。上诉人平邑县平邑街道板桥社区居民委员会（以下简称板桥社区）因与被上诉人郭拥军侵权责任纠纷一案，不服平邑县人民法院（2018）鲁1326民初5924号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人板桥社区的委托诉讼代理人牛传宇、被上诉人郭拥军的委托诉讼代理人任洪全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。板桥社区上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：一审法院认定事实错误。被上诉人楼房的装修等损失虽然是上诉人在分发钥匙时因工作失误将1201号钥匙错发给了郭拥军，但在十天左右发现该错误后，上诉人及时安排分发钥匙的王某等人与郭拥军进行了联系（当时郭拥军还未进行装修），对相关的情况进行了告知，但是郭拥军及其对象表示1201号房就是他的，拒不交回钥匙，以至于后来郭拥军不顾上诉人劝阻，将1201号房进行装修，扩大了损失，在装修过程中，涉案房屋的实际所有人陈富多次到涉案楼房阻止装修，并多次拨打110报警处理纠纷，上诉人也到场调解，故本案是上诉人的错误导致损失的产生，因承担损失的全部责任。郭拥军辩称，一审法院认定事实清楚，但一审认定被上诉人承担30%的责任对被上诉人不公平。由于上诉人的过错导致被上诉人直到现在还在外租赁房屋居住，因此应由上诉人向我支付租金。郭拥军向一审法院起诉请求：依法判决板桥社区赔偿我各项装修损失共计158700元一审法院认定事实：1.郭拥军和板桥社区对郭拥军楼房装修损失的过错大小。本案中，郭拥军在抓阄时抽到的是金桥花园17号楼1单元1202室，但板桥社区工作人员在填写并出具分房结果确认书时，将郭拥军的楼房号确定为17号楼1单元1201室，并向郭拥军交付了17号楼1单元1201室的钥匙。一审法院认为，金桥花园是板桥社区为改善本集体组织成员居住、生活环境，在本集体土地上建造的楼房，无法进行产权登记。板桥社区向郭拥军出具加盖平邑县××街道板桥社区居民委员会公章的板桥社区分房结果确认书并向其交付交房钥匙，使其通过正当途径占有房屋，具有明显的公示与公信效力，其行为足以使郭拥军产生误解。板桥社区工作失误是造成郭拥军房屋装修损失的前因，没有板桥社区工作人员工作失误就不会有后续权属纠纷及装修损失发生。根据一审法院作出并已生效的（2018）鲁1326民初2572号民事判决，金桥花园17号楼1单元1201室已确认房屋归案外人陈富所有，而郭拥军已对该房屋进行了装修，因此给郭拥军造成装修损失。关于板桥社区在发现分房结果确认书填写错误后，是否在郭拥军装修之前及时通知其停止装修，为证明其主张，板桥社区申请证人王某出庭作证，王某在庭审中陈述，2016年4月份发放的钥匙，在郭拥军领取钥匙半个月左右发现钥匙发错，后及时通知郭拥军家属，但对郭拥军什么时候开展装修楼房的并不知情。一审法院认为，王某系板桥社区安排填写分房结果确认书和分发钥匙的具体人员，与本案有利害关系，板桥社区未提供其它证据予以佐证，该证人证言无法达到证明目的。一审法院依职权向案外人刘英磊进行了调查，刘英磊称郭拥军雇佣其对房子进行装修，在其装修的20天左右的时间内没有人去对房子归属提出异议。板桥社区对该调查笔录的真实性无异议，但对内容有异议，认为在郭拥军装修期间，陈富及其家人多次前往该楼房交涉并多次报警，但未提供证据予以证实。板桥社区的工作失误导致郭拥军误认为其对17号楼1单元1201室拥有所有权，并对该房屋进行了装修。综上，一审法院认为，板桥社区在郭拥军楼房装修错误一事中存在主要过错。同时，郭拥军作为理智正常成年人，抓阄时的结果与分房结果确认书记载的结果不一致时，应意识到可能存在错误，但未进行核实,应承担次要责任。2.对于郭拥军主张的房屋租赁费。根据郭拥军提供的与板桥社区签订的《板桥社区房屋搬迁补偿安置协议》，双方约定临时过渡期安置补助费为每月1000元，需延长过渡期限的，在延长的过渡期限内，临时安置补助费按照原标准发放。一审法院认为，郭拥军向板桥社区主张的房屋租赁费不应超过每月1000元的标准。对于过渡期限，应从2015年6月1日起至争议房屋权属明确之日止，根据一审法院作出的（2018）鲁1326民初2572号民事判决，该判决于2018年7月13日生效，过渡期限共计37个月零13天，过渡期安置补助费（房屋租赁费）为37433.3元。3、板桥社区对郭拥军提交的评估报告有异议，但未申请重新评估，因该评估报告系法院委托作出的，对评估报告确认的损失一审法院予以采信。郭拥军的装修费用损失92700元及评估费3000元，共计95700元。4.对于责任比例划分。一审法院认为，板桥社区的工作失误是造成郭拥军装修损失和额外支付房屋租赁费用的主要原因，应按照70%比例承担主要责任，郭拥军按照30%责任比例承担次要责任。因此，板桥社区应赔偿郭拥军装修损失95700元×70%=66990元、房屋租赁费37433.3元×70%=26203.3元，共计93193.31元。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十条规定，判决：一、平邑县××街道板桥社区居民委员会于本判决生效之日起七日内赔偿郭拥军装修损失和房屋租赁费共计93193.31元；二、驳回郭拥军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2130元，减半收取计1065元，由平邑县××街道板桥社区居民委员会负担745.5元，郭拥军负担319.5元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。板桥社区提交分房材料一宗，用以证明：郭拥军对自己分得的房屋是明知的，其在明知的情况下占用涉案房屋，存在过错。郭拥军质证称，对真实性无异议，但是郭拥军三个字不是本人写的，手印也不是本人按的，房子是东户西户对我方来说没有区别，因此过错全在板桥社区。因双方当事人对该证据的真实性无异议，本院对该证据予以采信。本院认为，本案的争议焦点是对于房屋交付错误导致的郭拥军的装修损失和额外支付的房屋租赁费用，双方当事人应分别承担多大的责任比例。一方面，板桥社区向郭拥军出具《板桥社区分房结果确认书》时错将经公证的抓阄结果确定的“1202室”记载为“1201室”，并错误交付了1201室的钥匙，上述行为存在明显过错，是导致案件纠纷的最直接原因。另一方面，（2016）平邑证民字第181号《公证书》记载：“村民按照社区公示房屋腾空顺序号抓阄，抓阄后现场开阄，后抓阄村民执抓取的楼房号卡片照相。抓阄村民执楼房号及与平邑县××街道板桥社区居民委员会签订的协议到平邑县公证处公证员华某处备案（详见板桥社区安置楼分配公证处统计表），备案内容包括抓阄顺序号、户主姓名、抓阄楼房号等，后抓阄村民到平邑县××街道板桥社区居民委员会工作人员处确认登记”。可见，分房过程尤其是现场开阄后，组织方设计了多个确认分房结果的程序，作为完全民事行为能力人的郭拥军，完全应当明知自己抓阄确认的房屋为“1202室”，在其领取《板桥社区分房结果确认书》时应当对记载错误的信息积极予以核实，其上述过错客观上致使记载错误和钥匙交付错误朝不可逆的方向发展。综上，板桥社区和郭拥军的各自过错共同导致了房屋交付错误的结果，对于郭拥军的装修损失和额外支付的房屋租赁费用，双方当事人应各自承担50%的赔偿责任。板桥社区虽主张其发现错误后，在郭拥军装修房屋前已及时通知其停止装修，但其未提供充分证据证实自己的主张，本院对其该上诉理由不予采纳。郭拥军在本案二审中辩称判其承担责任不公，但其并未提起上诉，本院对此不予处理。综上所述，上诉人板桥社区的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销平邑县人民法院（2018）鲁1326民初5924号民事判决第二项；二、变更平邑县人民法院（2018）鲁1326民初5924号民事判决第一项为：平邑县××街道板桥社区居民委员会于本判决生效之日起七日内赔偿郭拥军装修损失和房屋租赁费共计66566.65元；三、驳回郭拥军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2130元，减半收取1065元，由平邑县××街道板桥社区居民委员会负担532.5元，郭拥军负担532.5元；二审案件受理费2130元，由平邑县××街道板桥社区居民委员会负担1065元，郭拥军负担1065元。本判决为终审判决。审 判 长  姚 军审 判 员  王周华审 判 员  邵 波二〇一九年十月十六日代书记员  张敬新