云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2983号原告：楚雄市鹿城镇三家塘建筑设备租赁站，经营场所：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇龙江社区龙泉居民小组，统一社会信用代码：92532301MA6M4TX25L。经营者：雷文群。委托诉讼代理人：王晓琼，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。被告：宣威市大亚建工集团有限公司，住所地：云南省宣威市民安巷**，统一社会信用代码：915303817312196989。法定代表人：高艳娥，职务：经理。被告：孔兴荣，男，1972年8月20日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，农民，住楚雄市。委托诉讼代理人：夏良辉，云南云楚律师事务所律师（特别授权）。原告楚雄市鹿城镇三家塘建筑设备租赁站与被告宣威市大亚建工集团有限公司、被告孔兴荣租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚雄市鹿城镇三家塘建筑设备租赁站的委托诉讼代理人王晓琼、被告孔兴荣的委托诉讼代理人夏良辉到庭参加诉讼，被告宣威市大亚建工集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄市鹿城镇三家塘建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2016年9月21日签订的《建筑设备租赁合同》；二、判令被告宣威市大亚建工集团有限公司支付原告自2016年9月21日至2019年1月21日的租金12166.56元，2019年1月21日以后的租金按钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/个/天继续计算至二被告支付之日止；三、判令被告宣威市大亚建工集团有限公司支付原告租赁物维修费170.4元、租赁物上下车费225.6元、租赁物赔偿款19320元、违约金3864元（19320元×20%）；四、判令被告孔兴荣对被告宣威市大亚建工集团有限公司的上述债务承担连带保证责任；五、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年9月21日，原告与被告宣威市大亚建工集团有限公司、孔兴荣签订了《建筑设备租赁合同》。合同约定，被告宣威市大亚建工集团有限公司（以下简称“宣威大亚公司”）向原告租用钢管、扣件、钢膜等建筑材料，被告承租的材料不还或未向原告结清相应丢失赔偿款，所租材料租金一直持续计算。租金从被告提货当日计算至被告归还之日止。租赁期限自2016年9月21日至被告退还全部材料、付清租金、赔偿款时为止。所有材料起租一个月，不足一个月应按一个月时间计算租金，超过起租时间按实际日历天数计算，租金支付方式，被告于每月30日支付当月租金。违约责任，若被告不按时支付租金应向原告支付租赁物现值20%的违约金，被告承租后拖欠租金达3个月以上的，原告有权解除合同收回租赁物，要求被告支付租金、违约金、返还租赁物，并支付租赁物实际返还之前产生的租金。被告孔兴荣作为担保人，若被告宣威市大亚建工集团有限公司不履行合同时负责履行合同并支付原告因合同产生的一切经济损失。合同签订之日，原告将钢管1260米、扣件600个交付给被告孔兴荣使用。被告承租后，经原告多次催要，拒不支付租金、维修费、上下车费，也未返还原告租赁物。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条等法律法规，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告针对其诉讼主张及事实和理由向本院提交了四组证据。被告孔兴荣辩称：首先，被告孔兴荣同意解除合同。原、被告于2016年9月21日签订的合同现因双方约定的权利义务发生了变化，导致合同不能继续履行，属于解除合同的约定事由，原、被告双方可约定解除或诉讼解除，现原告起诉解除合同，被告孔兴荣同意解除合同。其次，对于原告提出的第二项请求，被告孔兴荣不予认可。理由如下：1、2015年4月7日，由案外人董啓斌向原告交付了3000元的定金，租赁钢管扣件进行使用，并于2019年9月21日将该定金转与被告孔兴荣，该笔定金的所有权由孔兴荣享有。因此，该笔费用应当在原告主张的费用中予以扣除；2、依据原告所提交的2018年9月19日由四川省富顺县人民法院作出的（2018）川0322民初3253号民事裁定书可看出因管辖问题该法院不予受理，也就是说2018年9月19日，原告已经知道权益受到侵害，之后将时间拖延至2019年1月22日才进行诉讼，无疑原告将自己的损失扩大，因此期间扩大的损失应由原告自己承担；3、原告当时提供的租质物的规格以及质量有问题，钢管以及扣件的规格和计重是不达标的，原告提供的300根钢管中至少有近100根钢管的厚度不一样，使用过程中被安全部门进行过安全生产提示，并予以警告。如果计重不达标，那么原告的赔偿标准是不对的。不管是从合同中第三条的附表二还是从楚雄市鹿城成安建筑设备用赁站发料单当中的数据可以看出现值的数据都完全不一致，无法确定赔偿的数据，并且也没有第三方的检测报告数据，若原告据理力争要求被告承担赔偿数额的话，应当由中立的第三方机构对租赁物进行检测。因此，被告不予认可原告主张的赔偿数额。最后，在2016年9月21日，原告与被告曾口头协议，原告将自己出租的钢管和扣件欲以16800元的价格出售给被告。所以，被告从2016年9月21日至今一直没有使用租赁物，并妥善的将租赁物堆放在管理的仓库内，因为是双方协商过的价格，并且被告多次联系原告可以货款两清了，但原告一直都犹豫不决，所以被告就没有将租赁物予以退回给原告。综上，被告孔兴荣认为，原告起诉的理由与事实不符，诉讼请求也没有事实和法律依据，本案从最初的租赁合同关系，演变成了买卖合同关系，请求法院基于事实及法律关系驳回原告的诉论请求。被告孔兴荣针对其辩解向本院提交了一组证据。被告宣威市大亚建工集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。根据庭审和证据审查，本院确认本案如下法律事实：2016年9月21日，原告楚雄市鹿城镇三家塘建筑设备租赁站与被告宣威市大亚建工集团有限公司签订了《建筑设备租赁合同》，合同约定，根据被告宣威市大亚建工集团有限公司施工需要，原告将租赁物按照合同约定的品种出租给被告宣威市大亚建工集团有限公司使用，租用数量在双方未约定情况下，可根据原告当前的情况尽量提供被告宣威市大亚建工集团有限公司的需求量。所租品种和租金单价如下：钢管0.008元/米/天，扣件0.007元/套/天，钢模0.2元/㎡/天，角模0.03元/m/天，V型卡0.003元/个/天，顶托0.02元/套/天。租金从原告发货当日起按日历天数计算，数量按发料单即租用单据上显示的数量计算，被告宣威市大亚建工集团有限公司于每月月底前支付当月租金。所租周转材料不还或未向原告结清相应丢失赔偿款，租金一直持续计算。租赁物返还后需要进行维修保养才能再次出租，所以被告宣威市大亚建工集团有限公司需要向原告支付租赁物的维修保养费，维修保养标准如下：钢管0.04元/米，扣件0.2元/套，钢模2元/㎡，角模0.5元/m，顶托0.5元/套。被告宣威市大亚建工集团有限公司租用期间，如有遗失和损坏，要按照双方协商议定的价格支付差欠租赁物现值款和损坏费，租赁物赔偿和损坏标准如下：钢管12元/米，扣件7元/套，钢模120元/㎡，角模12元/m，V型卡0.5元/个，顶托12元/套，托盘5元/个，托帽3元/个，少板2元/块，少螺丝1元/套。租赁物租用、退还时上下车由原告负责，由被告宣威市大亚建工集团有限公司支付上下车费，上下车费按20元/吨计算，租赁物计重标准为：钢管250米为一吨，扣件1000套为一吨，钢模25㎡为一吨，角模300米为一吨，顶托250套为一吨，V型卡7000个为一吨。租金计算，从提货当天至归还之日止（头尾两天算在内）。租赁期限，自2016年9月21日至退还全部材料，付清租金、赔偿款等。租金支付方式：每月30日支付当月租金。违约责任：若不按时交纳租金，应向原告支付租赁物现值20%的违约金。若拖欠租金达三个月以上时，原告有权解除合同、收回租赁物，要求被告宣威市大亚建工集团有限公司支付租金、违约金、返还租赁物并支付租赁物实际返还之前产生的租金。被告孔兴荣在《建筑设备租赁合同》担保方一栏签字捺印，约定若被告宣威市大亚建工集团有限公司不履行合同时由担保方孔兴荣负责履行合同并支付原告合同产生的一切经济损失。合同签订当日，原告向被告孔兴荣交付了钢管（长6米）210根，扣件（直角扣件）600个。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则；租赁合同中出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原、被告双方签订了《建筑设备租赁合同》，约定了租赁物品种及租金单价，约定了租赁期限，约定了违约责任，原告已经履行完自身义务，合同签订后将租赁物钢管、直角交付给了被告孔兴荣使用，但二被告一直未向原告支付租金，也未向原告返还租赁物。根据《建筑设备租赁合同》第十一条的约定，若被告拖欠租金达三个月以上时，原告有权解除合同，现被告拖欠租金已经超过三个月，原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告租赁钢管物（长6米）210根，扣件（直角扣件）600个。原告主张被告宣威市大亚建工集团有限公司支付自2016年9月21日至2019年1月21日的租金12166.56元，自2019年1月22日开始按钢管0.008元/m/天、扣件（直角扣件）0.007元/个/天继续计算租金至被告支付之日止。根据《建筑设备租赁合同》的约定，自2016年9月21日租赁开始，被告应在每月30日支付当月租金。又根据发料单，原告实际租赁给被告的租赁物为钢管（长6米）210根，日单价0.008元/米，扣件（直角扣件）600个，日单价0.007元/个。被告应按约定向原告交付租金，自2016年9月21日至2019年1月21日，被告应付租金12166.56元（210根×6米×0.008元/m/天×852天+600个×0.007元/套/天×852天）。故原告要求被告宣威市大亚建工集团有限公司支付原告自2016年9月21日至2019年1月21日租金12166.56元的诉请，本院予以支持。原告主张的2019年1月22日以后的租金，本院按钢管0.008元/m/天、扣件（直角扣件）0.007元/个/天继续计算至被告返还租赁物之日止。原告主张维修费170.4元。根据《建筑设备租赁合同》第三条的约定，本院予以支持。原告主张上下车费225元，根据《建筑设备租赁合同》第四条的约定，本院予以支持。原告主张赔偿费19320元。根据《建筑设备租赁合同》第三条的约定，租赁物有遗失或损坏，承租方要按照协商议定的价格支付差欠租赁物现值和损坏费。而原告没有证据证实租赁物有遗失或损坏的情形，故原告主张的赔偿费19320元，本院不予支持。原告主张违约金3864元。根据《建筑设备租赁合同》第十一条的约定，若被告不按时交纳租金，应向原告支付租赁物现值20%的违约金。故原告主张的违约金3864元（19320元×20%），本院予以支持。原告主张被告孔兴荣对被告宣威市大亚建工集团有限公司的上述债务承担连带责任。根据《建筑设备租赁合同》中原告与担保方即被告孔兴荣的约定，若被告宣威市大亚建工集团有限公司不履行合同时由担保方孔兴荣负责履行合同并支付原告合同产生的一切经济损失。该约定系一般保证，被告孔兴荣应当对被告宣威市大亚建工集团有限公司的债务承担一般保证责任，而非连带保证责任。被告孔兴荣承担一般保证责任后，有权在其承担责任的范围向被告宣威市大亚建工集团有限公司追偿。被告孔兴荣辩称，案外人董啓斌向原告交纳的定金3000元已经转给孔兴荣，应当在原告主张的费用中予以扣除；被告孔兴荣还辩称，原告提供的租赁物规格及质量均存在问题；被告孔兴荣还辩称，原、被告达成口头协议，租赁合同已经演变为买卖合同，应按买卖合同履行。被告孔兴荣的上述辩称，没有事实和法律依据，本院均不予采纳。在本案诉讼过程中，被告宣威市大亚建工集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及相关证据，对此，视为被告宣威市大亚建工集团有限公司自行放弃法律所赋予的诉讼权利，应承担对其不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：一、原告楚雄市鹿城镇三家塘建筑设备租赁站与被告宣威市大亚建工集团有限公司于2016年9月21日签订的《建筑设备租赁合同》于本判决生效之日起予以解除；二、由被告宣威市大亚建工集团有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告楚雄市鹿城镇三家塘建筑设备租赁站租赁物钢管（长6米）210根，扣件（直角扣件）600个；三、由被告宣威市大亚建工集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告楚雄市鹿城镇三家塘建筑设备租赁站支付租金12166.56元（截止2019年1月21日的租金），支付租赁物维修费170.4元，支付租赁物上下车费225元，支付违约金3864元，自2019年1月22日开始按钢管0.008元/m/天、扣件（直角扣件）0.007元/个/天继续计算至被告返还租赁物之日止；四、由被告孔兴荣对被告宣威市大亚建工集团有限公司的上述责任承担一般保证责任，被告孔兴荣承担一般保证责任后，有权在其承担责任的范围内向被告宣威市大亚建工集团有限公司追偿；五、驳回原告楚雄市鹿城镇三家塘建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费336元（已减半收取），由原告楚雄市鹿城镇三家塘建筑设备租赁站负担178元（已交），由被告宣威市大亚建工集团有限公司、孔兴荣负担158元（未交，限于本判决生效之日起三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  普中辉二〇一九年十月八日书记员  李永秋