湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初1878号 原告：伍春华，男，1961年1月15日出生，汉族，住湖南省沅江市。 委托诉讼代理人：肖延清，沅江市桔城法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，和解、调解，代收法律文书。 被告：沅江市第一中学，住所地沅江市大桥路**。 法定代表人：刘赞望，该校校长。 委托诉讼代理人：贺伟春，湖南滨湖律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为调查取证、申请证据保全，代为提起诉讼、上诉、撤诉、申请财产保全、回避等，代为承认、放弃或变更诉讼请求、进行和解、调解，代为签署和解协议，代为送达、接受诉讼法律文书，代为缴纳诉讼费、财产保全费、接受退回案件受理费、接收和解款项，代为申请强制执行和代领执行款项、代为申请终结执行等。 被告：沅江市文化旅游广电体育局，住，住所地沅江市琼湖路**/div> 法定代表人：陈盛祥，该局局长。 委托诉讼代理人：何学良，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代为和解，代为提起上诉，代为申请执行，代收执行款项、代收法律文书。 原告伍春华与被告沅江市第一中学（以下简称沅江一中）、沅江市文化旅游广电体育局（以下简称文体局）排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍春华的委托诉讼代理人肖延清、被告沅江一中的委托诉讼代理人贺伟春、文体局的委托诉讼代理人何学良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍春华向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿占用原告杂屋（14.85平方米）占用费2万元并恢复原状，住房损害赔偿金费用2万元，共计4万元，并停止侵权行为；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告属原沅江市体育局职工（干部编制），1989年5月由局分得职工福利房（住房），2004年5月11日办理了房屋所有权证手续，被告沅江一中进入体育局基地后就强行停水停电，使原告无安身之所，诉求有关主管单位无果，原告一直租房在外，十多年来向政府有关部门投诉，一直未得解决。沅江一中（被告）于2005年就强占原告杂屋办被告学校老干所至今。现原告接近退休年龄，家庭生活比较困难，于2019年通过电力局、自来水安装水电后，准备搬进去在被告处原告自家房子居住安度晚年，但被告沅江一中以公告：“此房屋属沅江一中单位资产，不属于任何个人，凡私自出租或入住者学校有权采取一切必要措施，以维护单位权益的特此公告，阻挠原告合法入住的正当权益。综上所述，原告为了维护个人、家庭的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、侵权法等有关规定，诉至法院。 被告沅江一中辩称，1.2002年9月14日，中共沅江市委办公室、沅江市人民政府办公室关于印发《沅江一中创省级重点中学的会议纪要》的通知，通知中第五项规定“体育中心必须在9月20日前移交给沅江一中”，“私有财产经有关部门进行资产评估由沅江一中给付补偿”。2004年6月14日，沅江市体育局与沅江一中签订《体育局机关及五户私房搬迁补偿协议书》，协议约定，体育局五户住户及杂屋转让给一中，由一中支付给体育局搬迁补偿款共计177399元，然后由体育局分别支付给五户住户。之后沅江一中按协议履行了义务，沅江市体育局于当天即2004年6月14日出具证明，“体育局家属楼共六套住房，其中五户为私房，一中已按体育局与一中签订的补偿协议进行了补偿，另一套为公有住房，一中已对其装修部门进行了补偿，今按双方签订的协议将六套住房整体移交给一中管理并使用”。故沅江市体育局早在2004年就将包括原告在内的共六套住房已整体移交给沅江一中管理并使用至今，现原告因该套住房起诉沅江一中，这与沅江一中无关，原告应向原沅江市体育局现合并更名为沅江市文化旅游广电体育局主张权利。2.原告的起诉超过诉讼时效。本案中原告诉争的房屋早在2004年就由沅江一中管理使用，至今已十五年，根据民法总则的有关诉讼时效为三年，原告在诉状中称“十多年来向政府有关部门投诉”原告应对此提供证据证实，否则原告的起诉就明显已超过诉讼时效。综上所述，依法应当驳回原告要求被告承担责任的诉讼请求。 被告文体局辩称，1.文体局是依申请被追加为被告，但要明确原告是向文体局还是沅江一中主张权利；2；如原告向文体局主张权利，文体局并非占用原告私房的主体，原告针对文体局的诉求于法无据；3.按照诉讼时效的规定，原告超过诉讼时效应当承担败诉责任。综上，应当驳回对被告文体局的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告伍春华提供的房屋所有权证、沅江市城镇职工购买公有住房房款计算表、沅江市城镇职工购买公有住房申请表；被告沅江一中质证认为，对其真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，原告的该套房屋已在2004年通过原沅江市体育局移交给沅江一中管理和使用，沅江一中已经支付给体育局搬迁和补偿费；本院审查认为，原告提供的证据能证明该房屋系原告私有房屋。被告沅江一中提供的体育局机关及五户私房搬迁补偿协议书、体育局证明，原告伍春华质证认为，协议书是沅江一中与体育局签订的，没有提到原告，体育局证明只是体育局将没有异议的房屋移交给一中，没有移交原告的房屋，否则应当有委托手续并支付补偿款，真实性没有异议，对合法性、关联性有异议；被告文体局质证认为，对协议书真实性无异议，搬迁补偿协议是五户，而非六户，原告是五户之外的第六户，五户的私房不包括本案的原告，对原体育局出具的证明，原告并未办理移交手续也没有委托体育局办理移交手续，原告的房屋并非公房，体育局在一中范围之内的房屋是六套，体育局移交了五套私房，沅江一中对五套私房补偿177399元，该款是对五户私房进行补偿，对另一套房屋错误地认定为公房，实际为原告的私有房屋，原告的房屋所有权是2004年5月11日办理的，沅江一中要占有使用该房屋应当与原告达成协议使用，至于杂屋的使用，应当证明对其的合法产权；本院审查认为，被告沅江一中的证据不能证明体育局向沅江一中移交了原告的私有房屋。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告伍春华属原沅江市体育局工作人员，分得该局体育中心内的家属楼共六套住房中的302号房屋，并于2004年5月11日办理了房屋所有权人为伍春华的房屋所有权证，权证号码为沅房权证凌字第00**4948号。沅江一中创省级重点中学，根据沅江市委、沅江市人民政府的安排，沅江市体育局的体育中心移交给沅江一中，体育中心内的家属楼私房搬迁补偿。2004年6月14日，沅江市体育局与沅江一中签订《体育局机关及五户私房搬迁补偿协议书》，协议约定，体育局五户住户及杂屋转让给沅江一中，由沅江一中支付给体育局搬迁补偿款共计177399元，然后由体育局分别支付给五户住户（含其它单身住户及自建杂屋苗木补偿在内）。沅江市体育局后合并更名为沅江市文化旅游广电体育局。沅江一中接手体育中心后，将家属楼的杂屋作为老干活动室。原告准备于2019年搬入家属楼的302号房屋，被告沅江一中于2019年6月20日发出“此房屋属沅江一中单位资产，不属于任何个人。凡私自出租或入住者，学校有权采取一切必要措施，以维护单位权益”的公告。原告认为沅江一中妨害了其合法权益，诉至本院。 本院认为，原告伍春华于2004年5月11日办理了原体育局家属楼302号房屋的房屋所有权证，被告沅江一中与沅江市体育局于2004年6月14日签订的《体育局机关及五户私房搬迁补偿协议书》没有原告的签名，不能证明沅江一中对原告进行了搬迁补偿，在本案审理过程中，被告文体局认为体育局在沅江一中范围之内的房屋是六套，体育局移交了五套私房，对另一套房屋错误地认定为公房，实际为原告的私有房屋，沅江一中要占有使用该房屋应当与原告达成协议使用，故被告沅江一中于2019年6月20日发出的公告损害了原告的合法权利，原告提出的停止侵权行为的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告提出的判令被告沅江一中赔偿占用原告杂屋（14.85平方米）占用费2万元并恢复原状的诉讼请求，虽然原告提交的沅江市城镇职工购买公有住房房款计算表中有架空层面积14.85的内容，但该表不是房屋所有权证，杂屋归原告所有的证据不足，故原告的该诉讼请求本院不予支持。原告提出的判令被告沅江一中承担住房损害赔偿金费用2万元的诉讼请求，因原告未提交住房损害赔偿金费用2万元的证据，故原告的该诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事 诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告沅江市第一中学停止对原告伍春华所有的原体育局家属楼302号房屋（权证号码沅房权证凌字第00**4948号）的侵害； 二、驳回原告伍春华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案的案件受理费800元，由原告伍春华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长 李 建 龙 人民陪审员 胡 建 辉 人民陪审员 许 迪 平 二〇一九年十月二十四日 法官 助理 刘   驰 书 记 员 刘驰（兼） 附：有关法律条文及司法解释 1、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。