巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)内0802民初1734号 原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司，住所地巴彦淖尔市临河区。统一社会信用代码XXX。 法定代表人：孙XXX，公司总经理。 委托诉讼代理人王XXX、王XXX，均系内蒙古XXX房地产开发有限责任公司职工。 被告刘XXX，男，汉族，个体，现住内蒙古乌海市。 被告杨XXX，男，1973年9月13日出生，汉族，个体。 上列原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司与被告刘XXX、杨XXX租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王XXX和王XXX、被告刘XXX到庭参加了诉讼，被告杨XXX经本公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司诉称，请求判令：1.二被告承担租赁费205667元，转让投资款53350.6元、水电费20638元，以上合计279655.6元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实理由：2017年4月27日原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司（以下简称XXX地产）与二位被告刘XXX、杨XXX、XXX签订了《房屋租赁及投资转让协议》，约定原告公司向二位被告出租位于巴彦淖尔市临河区新华东街XXX外围XX商铺，商铺面积480平米，租赁期限4年，每年租金44万元，按季度支付，用于开办巴彦淖尔市临河区XXX（以下简称莜面村），并约定原告公司已经投入的50万元装修，设备投资由二被告承担，分摊38个月按月付清；根据合同约定如租金及投资款缴纳逾期超过15天，则原告公司有权收回房屋及二位被告莜面村前期投资的设备设施，截至2019年1月31日，二位被告经营的莜面村未缴纳租赁费205667元，未缴纳投资款53350.6元，欠缴水电费20638元，合计：279655.6元。因二位被告无法支付以上欠缴费用，二位被告经营的莜面村要求退房，并和原告公司于2019年2月1日签订了《天正欢乐城（天正国际）外围XXX商铺收房协议》，二位被告并承诺15日内将欠缴279655.6元支付给原告公司。但是时至今日，二位被告仍未缴纳以上所欠款279655.6元。遂原告公司请求临河区人民法院判令二位被告承担租赁合同、天正欢乐城（天正国际）外围XXX号商铺收房协议约定的279655.6元。 原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司提供如下证据： 证据一，2017年4月27日《房租赁及投资转让协议》一份。 举证意图：证明二被告于2016年7月1日至2020年6月30日租赁位于巴彦淖尔市临河区天正欢乐城外围XXX号商铺4年，年租金为440000元，投资转让费为500000元，物业费为每年28800元； 证据二，被告刘XXX于2019年2月1日与内蒙古XXX房地产开发有限责任公司签订的巴彦淖尔市临河区XXX费用欠款一份、费用明细表一份、付款相关凭证27份。 举证意图：证明截止2019年1月31日内蒙古XXX房地产开发有限责任公司应收房租为696667元，实收房租491000元，应欠租金为205667元；应收装修投资款为276318元，实收222967.4元，欠装修费53350.6元；欠水电费20638元，以上合计欠款为279655.6元； 证据三，2019年1月8日给刘XXX的催收费用律师函一份。 举证意图：证明内蒙古XXX房地产开发有限责任公司已多次向XXX催缴各类费用并督促其偿还； 证据四，2019年2月1日内蒙古XXX房地产开发有限责任公司与刘XXX签订的天正欢乐城（天正国际）外围XXX号商铺收房协议一份。 举证意图：证明XXX法定代表人认可以上各类欠款279655.6元，并同意按照双方签订的《房租赁及投资转让协议》的相关约定解除合同； 证据五，2017年7月1日刘XXX、杨XXX、XXX、XXX四方签订的XXX合伙投资协议书一份。 举证意图：证明本案二被告刘XXX、杨XXX在XXX分别占股60%和30%。 被告刘XXX辩称，原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司所述事实属实，所欠的费用是我和杨XXX合伙经营食堂期间两人共同欠的，原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司主张的欠款金额也属实。该欠款金额之前和原告方已经核对过。按照我和原告方的约定，我同意承担以上欠款的50%部分。 被告刘XXX未提供证据。 被告杨XXX未作答辩亦未提供证据。 经审理查明，2017年4月27日，原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司和被告刘XXX、杨XXX签订了《房租赁及投资转让协议》，《房租赁及投资转让协议》约定了原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司（即甲方）将位于临河区新华东街南侧（天正欢乐城外围XXX号）建筑面积480平米的商铺出租给被告刘XXX、杨XXX（即乙方）使用，租赁用途为：XXX。租期为四年，自2016年7月1日至2020年6月30日2019年1月24日。每年租金44万元，按季度支付。对于原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司前期投入的50万元装修、设备投资由被告刘XXX、杨XXX承担，并分38个月按月返还原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司。租赁期间实际使用经营所产生的所有一切费用包括水、电等由被告刘XXX、杨XXX负担等内容。被告刘XXX、杨XXX在该协议上具签了名字。在该协议签订后，2017年7月1日，被告刘XXX、杨XXX与案外人XXX、XXX签订的XXX合伙投资协议书，被告刘XXX、杨XXX在XXX合伙经营中分别占股60%和30%。后被告刘XXX、杨XXX未按《房租赁及投资转让协议》的约定履行合同义务，拖欠原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司租金及其他费用，在2019年2月1日，被告刘XXX与原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司针对所租赁的天正国际（天正欢乐城）外围XXX商铺所欠租金及其他费与原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司进行结算后，给原告原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司出具了“巴彦淖尔市临河区XXX费用欠款”单，在该欠款单中明确写明，截止2019年1月31日巴彦淖尔市临河区XXX欠租金205667元、欠装修费款53350.6元、欠水电费20638元，欠款合计279655.6元。被告刘XXX以租赁方的名义在该欠款单上具签了名字。同日即2019年2月1日，被告刘XXX又与原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司签订了《天正欢乐城（天正国际）外围XXX号商铺收房协议》，协议中写明了截至截止2019年1月31日，甲方未缴纳租赁费为205667元，未缴纳投资款53350.6元，未缴纳水电费20638元，合计279655.6元。现因甲方无法支付以上欠缴费用，甲方要求退房并解除双方签订的《房租赁及投资转让协议》，自本协议签订之日起开发公司与甲方签订的《房租赁及投资转让协议》双方自愿解除，本合同不再履行，但甲方需在15日内将欠缴279655.6元支付清乙方（即原告方）等内容。后原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司向被告索要所欠费用未果，于2019年4月3日诉至本院。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《房租赁及投资转让协议》是双方的真实意思表示，协议并不违反法律禁止性规定。在合同签订后，原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司将涉案房屋交付被告刘XXX、杨XXX，被告刘XXX、杨XXX接收该房屋后占有、使用了涉案房屋，因此，双方形成合法的租赁合同关系。被告刘XXX、杨XXX作为承租人，未按约定支付原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司租金及其他费用构成违约，应承担违约责任。被告刘XXX作为与被告杨XXX的共同承租人，针对租赁相关事宜与原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司进行结算后给原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司出具的欠款单真实反映了二被告的欠款情况，因此，应认定被告刘XXX、杨XXX欠原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司租金205667元、欠装修费款53350.6元、欠水电费20638元，欠款合计279655.6元的事实成立。故原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。对于被告刘XXX辩称的，其只承担所欠费用的50%，因在双方所签订的《房租赁及投资转让协议》中对于费用的承担并没有约定刘XXX只承担50%的约定，因此，其辩称理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，经合议庭评议，判决如下： 被告刘XXX、杨XXX于判决生效后五日内支付原告内蒙古XXX房地产开发有限责任公司租金205667元、装修费款53350.6元、欠水电费20638元，欠款合计279655.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5495元、公告440元，由被告刘XXX、杨XXX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  温晓丽 人民陪审员  王海峰 人民陪审员  杨丽霞 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  宋 宇 相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。