湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0405民初3974号 原告：中国农业银行股份有限公司衡阳江东支行，住所地：衡阳市珠晖区东风北路**。 负责人：匡东华，行长。 委托诉讼代理人：周益，男，汉族，1985年10月10日出生，系该行职工，住湖南省醴陵市大障镇白果居委会长塘组**。 委托诉讼代理人：王知生，男，汉族，1967年8月16日出生，系该行职工，，住衡阳市珠晖区东风南路****** 被告：封为，男，汉族，1986年10月30日出生，自由职业，住衡阳市石，住衡阳市石鼓区> 被告：李露，女，汉族，1988年9月19日出生，自由职业，住址同上。，住址同上> 被告：共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司，，住所地：衡阳市雁峰区打线坪**世纪名城**** 法定代表人：杨文杰，董事长。 委托诉讼代理人：谢治武，男，汉族，1993年5月17日出生，系该公司职工，住益阳市郝，住益阳市郝山区会龙路**> 原告中国农业银行股份有限公司衡阳江东支行（以下简称农业银行江东支行）与被告封为、李露、共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称共创集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法适用简易程序，并于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告农业银行江东支行的委托诉讼代理人周益、王知生，被告共创集团的委托诉讼代理人谢治武到庭参加了诉讼，被告封为、李露经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行江东支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告封为提前偿还因购买共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司开发的位于衡阳市雁峰区某某商业城某某室商品房拖欠的按揭贷款本金230408.20元，并按照合同约定支付利息、罚息、复利；2、判决被告李露、共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司按照《按揭业务担保合同协议》和《个人购房担保借款合同》的约定承担被告封为所欠债务的连带清偿责任。事实与理由：2014年，被告封为、李露夫妇向被告共创集团购买了衡阳市雁峰区蒸湘南路某某商业城某某室商品房，并以该房作为抵押与原告、被告共创集团签订了《个人购房担保借款合同》，向原告申请了个人住房按揭贷款39万元，期限20年，贷款发放日为2014年5月5日，到期日为2024年5月4日。至2019年5月5日，原告的个人住房按揭已经逾期5期，共123天。经原告催收后，被告封为的按揭贷款月供未能及时归还，担保人也未履行担保责任，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告封为未予以答辩，亦未提交证据。 被告李露未予以答辩，亦未提交证据。 被告共创集团答辩称，原、被告签订的按揭合作担保协议应优先于被告封为、李露签订的个人购房担保借款合同。被告作为保证人承担连带责任，是在抵押物不足的情况下承担连带责任，且现在房屋已经交付，因被告封为、李露未缴纳契税，所以不能办理产权，相关责任应由被告封为、李露承担。本案中既有房产抵押又有公司保证担保，房产抵押应优先实现债权，且有利于节省诉讼资源。 本院经审理查明，2013年11月6日，原告与被告共创集团就被告共创集团开发兴建的衡阳碧桂园项目签订《按揭业务担保合作协议》，协议约定，原告为衡阳碧桂园整个项目的购房者提供相关的抵押贷款业务，凡购房者需要向原告申请抵押贷款的，原告同意在符合其贷款条件的基础上向购房者提供其所购房产及其全部权益为抵押物的抵押贷款服务。被告共创集团自原告依照其与购房者、原告签订的《个人购房担保借款合同》将贷款划入被告共创集团的账户之日起至购房者所购房产的《不动产登记证明》出具之日止为购房者向原告提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证范围包括购房者所欠的贷款本金、利息及逾期利息等。2014年5月5日，被告封为购买了坐落于衡阳市雁峰区某某商业城某某房屋（建筑面积117.42平方米），并与原告及被告共创集团共同签订了《个人购房担保借款合同》，被告封为向原告借款39万元，借款期限为120个月，被告封为申请并授权原告将贷款汇入被告共创集团的指定账户。被告封为对上述贷款的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款期为每期末月的20号，借款采取阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人共创集团按约定提供保证担保，由被告封为、李露以所购买的衡阳市雁峰区某某商业城某某室房屋提供抵押担保，并办理抵押预告登记。合同还约定：如履行期届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权要求保证人承担担保责任；如借款人未按约定足额偿还借款本金的，原告有权自逾期之日起在合同约定的借款执行利率上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿；如借款人未付利息的，原告有权依据中国人民银行规定计收复利；如借款人未按合同约定按期足额偿还借款的，原告有权要求借款人提前偿还借款。2014年5月29日，衡阳市房地产产权监理处对被告封为购买的衡阳市雁峰区某某商业城某某室办理了预购商品房押权预告登记。2017年3月起，被告封为即已存在未足额还款的情况，2019年1月起，被告封为开始未还按时足额还贷，产生了罚息、复利。现被告封为未还贷款本金为230408.20元。2019年7月12日，原告按照合同约定向被告共创集团发送《协助催收函》，要求被告共创集团协助其进行催收。 另查明，被告封为与被告李露于2013年1月29日登记结婚，被告封为购买的衡阳市雁峰区某某商业某某室为夫妻关系存续期间所购买，该房屋现未办理不动产登记手续。 本院认为，经原告多次催收，被告封为未按合同约定按时足额还款，原告要求被告封为按照合同约定提前清偿剩余贷款并支付相应的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。被告共创集团为被告封为的上述购房贷款提供连带保证担保，原告要求被告共创集团在上述债务范围内承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告李露根据《个人购房担保借款合同》为被告封为的上述购房贷款提供连带清偿责任，根据被告李露作为抵押人签订的《个人购房担保借款合同》，被告李露应承担的是抵押担保责任，而不是连带保证责任，因此，对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条之规定，判决如下： 被告封为在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司衡阳江东支行的借款本金230408.20元以及相应的利息、逾期利息、罚息、复利； 被告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司对被告封为的上述债务承担连带保证责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司衡阳江东支行的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2413元，由被告封为负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  李雯 二〇一九年十月三十一日 代理书记员  徐斐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。