四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0823民初1666号 原告：剑阁剑州国有投资有限公司，住所地剑阁县下寺镇剑门大厦**。 法定代表人：蹇东林，董事长。 委托诉讼代理人：蒲元冰，男，1989年11月24日出生，汉族，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：王凌川，四川川广律师事务所律师。 被告：四川雄关旅游开发有限公司，，住所地剑阁县下寺镇修城园区明珠时光城**** 法定代表人：闫天平，执行董事。 原告剑阁剑州国有投资有限公司（以下简称剑州国投公司）与被告四川雄关旅游开发有限公司（以下简称雄关旅游公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告剑州国投公司的委托诉讼代理人蒲元冰、王凌川，被告雄关旅游公司的法定代表人闫天平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 剑州国投公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋租赁合同书》；2.判决被告在判决生效后5日内返还租赁的原告的房屋；3.判令被告自2018年2月2日起每年按300000.00元人民币向原告支付房租至返还房屋为止，并自拖欠租金之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息直至租赁费支付完毕为止；4.判令被告向原告支付违约金人民币75000.00元；5.判令被告承担本案受理费和原告委托律师代理费。事实和理由：2016年8月2日，剑阁县地籍地政事务管理所（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同书》，主要约定前者将位于剑阁县下寺镇剑门关大道（原剑阁县国土资源局旁边）二至五层房屋出租给被告，租期从2016年8月2日起至2025年2月1日止，租金为税后每年300000.00元。同时还约定：乙方逾期支付房租，自逾期之日起每日按应交租金千分之二支付违约金，但违约金累计不超过三个月的租金；乙方如拖欠租金达180天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。合同签订后，已将租赁房屋及时交与了被告使用。2017年11月8日，根据县委、县府关于清退县级各行政事业单位国有资产的要求，剑阁县地籍地政事务管理所已将出租房屋移交给了原告进行经营管理。被告所拖欠的房租，经原告催收，都未支付。为维护合法权益，特依法提出如前诉请，望依法作出公正判决。 雄关旅游公司辩称，原告并非适格的诉讼主体，被告也没有与原告签订过租赁合同，原告与第三方有欺诈行为，并未按约定履行相关义务。 原告围绕其诉讼请求向本院提交有以下证据：1.原告的营业执照复印件、法人身份证明书、法人身份证复印件各一份，拟证实原告的主体资格；2.被告的工商登记信息，拟证实被告的主体资格；3.《房屋租赁合同书》复印件一份，拟证实剑阁县地籍地政事务管理所与被告存在房屋租赁关系的事实；4.原剑阁县国土资源局资产移交清单两份，拟证实于2017年11月8日将涉案租赁房屋即原留连湾酒店已移交给原告经营管理的事实；5.房权证及土地使用证复印件各一份，拟证实涉案房屋的产权原本就属原告所有的事实；6.向被告所发出的催缴房租的通知，拟证实依法进行催缴租金的事实；7.被告向原告所作出的申请减免房屋租金的文件复印件一份，拟证实被告曾要求减免房租的事实；8.《诉讼代理合同》、增值税发票、包商银行结算业务回单，拟证实原告向委托代理律师支付代理费23300.00元的事实。被告也依法提交有以下证据：1.被告的营业执照及法人的身份证复印件，拟证实被告的基本信息及主体资格；2.与原告提供一致的《房屋租赁合同书》复印件一份，拟证实合同的相对方未按约定履行义务的事实3.投资及支出列表，拟证实房屋租赁后的耗费；4.被告自2016年至2019年向相关部门及县委、县府要求解决或减少部分费用的行文，拟证实经营期间所出现的问题和困难；5.剑阁县消防救援大队责令限期改正通知书，拟证实消防栓无供水的事实；6.周围环境及室内图片若干，拟证实因诸多原因无法正常经营酒店的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告一是对其法人的身份提出了质疑，二是认为移交的房产中没有提及被告公司的名称，三是原剑阁县国土资源局所作的租金交纳变更通知没有被告方的签名和签章。原告除对被告所举的1号证据无异议外，对其他证据均持异议，认为合同中约定的相关事宜，并非确定原合同的相对方属必须履行的义务而是协助履行；被告经营的投入及相关行文，只是单方意向行为，与原告无关；图片资料等与本案无关。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告法人身份的认定问题。现任原告法人的身份已经当庭确认，予以采信；2.移交的房产如何认定的问题。虽然移交清单中没有冠名被告雄关旅游公司而是原留连湾酒店，但确属涉案租赁房屋，应予以确认。3.原剑阁县国土资源局所作的租金交纳变更通知如何认定的问题。该通知虽未有送达方面的佐证，但在之后原告所发的催缴房租的通知书上有被告法人的签名，应当认定其已经知晓变更权利人的事实，故应予采信。4.对被告所举原告持有异议的证据如何认定的问题。被告向原剑阁县国土资源局、剑阁县地籍地政事务管理所包括原告在内的行文，与本案具有关联性，应予以采信；其他证据与本案无关及无法认定，不予采信。综上，认定事实如下：2016年8月2日，剑阁县地籍地政事务管理所作为甲方与被告雄关旅游公司作为乙方通过协商，签订了一份《房屋租赁合同书》。该合同主要约定：甲方将位于剑阁县下寺镇剑门关大道原剑阁县国土资源局旁的二至五层房屋租赁给乙方使用（第2条）；租期自2016年8月2日至2025年2月1日止（第3条）；租金为税后每年300000.00元，以年度交纳，减免6个月装修期的房租，租期内不涨房租（第3.4.5条）；房屋租赁期间产生的税费、水电费用由乙方负责承担，房屋的使用权归乙方（包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、地下空间场、安全通道3个及附属设施等，甲方允许并协助乙方改建临时通道和县电信公司之间的车辆出入通道及加装室外电梯）（第8.9条）；乙方逾期支付租金，自逾期之日起每日按应交租金的2‰向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金，乙方如拖欠租金达180天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任（第39条）；如果双方在履行合同过程中产生纠纷无法协商一致解决的，违约方则向守约方承担诉讼期间所产生的相关费用包括律师费（第41条）。该合同签订后，甲方将租赁房屋交与了被告，被告经过装修作经营酒店使用。2017年11月8日，原剑阁县国土资源局作为剑阁县地籍地政事务管理所的主管部门，为执行政策，在剑阁县国有资产监督管理局的监督下，将涉案的租赁房屋包括相关资料一同移交给了房屋的产权人即原告剑州国投公司。2018年1月4日，原剑阁县国土资源局向被告作出后期房租向原告交纳的通知，原告作为权利人也于同年8月22日向被告发出了催缴下欠房租的通知，被告法人签收。租赁期间，被告因房屋漏水、无停车位、无垃圾房、临街无通道、消防栓无水、未打通安全通道等问题曾数次向相关部门行文，要求解决部分经费、减免房租、停租部分房屋。无果后，被告于2018年2月起再未交纳过房租，虽经原告催收，被告仍未交纳，故原告起诉来院并提出如前诉请。立案前，原告与四川川广律师事务所签订了《诉讼代理合同》，并支付了律师代理费23300.00元。 本院认为，原告虽不是涉案《房屋租赁合同书》的签订者，但系租赁房屋的产权人，在依规接受房屋的移交后，对房屋因租赁所产生的债权依法享有从权利。前述合同系双方的真实意思表示，属有效合同，应受法律保护，对双方均有约束力。被告作为合同的主要债务人，经催告后在合理期限内仍未履行给付房租义务，致使合同目的不能实现，具有合同法定解除的情形，故应依法予以解除。原告作为原合同的受让方，因未监督及直接按约定全面履行义务，是导致被告拖延给付房屋租金的诱因，也存在违约行为，故只对本案原告主张的主要部分诉讼请求予以支持。 综上所述，对原告主张解除房屋租赁合同及被告支付所欠房租及资金占用利息的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第八十一条、第九十四条第三项第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除剑阁县地籍地政事务管理所与被告四川雄关旅游开发有限公司原先所签订的《房屋租赁合同书》； 二、限被告四川雄关旅游开发有限公司在本判决生效后30日内向原告剑阁剑州国有投资有限公司返还所租赁的涉案房屋，并自2018年2月起按年租金300000.00元的标准向原告支付房屋租金至交房时止，同时按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付利息； 三、驳回原告剑阁剑州国有投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6926.00元，减半收取3463.00元，由原告剑阁剑州国有投资有限公司负担663.00元，由被告四川雄关旅游开发有限公司负担2800.00元（被告应负担的费用原告已预交，被告在给付案款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  徐永南 二〇一九年十月三十一日 书记员  张立为