福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初3033号 原告：福建省九建建筑工程有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区中益环球广场**。 法定代表人：林喜贤，董事长。 委托诉讼代理人：谢建军，福建之秀律师事务所律师。 被告：肖玲乾，男,1978年12月6日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告福建省九建建筑工程有限公司（以下简称“福建九建公司”）与被告肖玲乾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建九建公司委托诉讼代理人谢建军到庭参加诉讼，被告肖玲乾经开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 福建九建公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除福建九建公司与肖玲乾签订的《租赁合同》，肖玲乾立即将坐落于霞浦县三沙镇商铺腾空并交还福建九建公司；2.判令肖玲乾向福建九建公司支付第二年度（2018年4月10日—2019年1月9日）拖欠的租金4786.6元和自2019年4月10日起至实际腾房之日止的租金，租金每天按54.04元计；3.判令肖玲乾支付迟延履行违约金，迟延履行违约金以第三年租金19725.93元为基数按日千分之一自2019年7月5日起计至租金清偿及腾房日止;4、肖玲乾提供的履约保证金4931.48元归福建九建公司所有。事实与理由：2017年4月11日，肖玲乾与福建九建公司签订《租赁合同》，约定：1、福建九建公司将所有的坐落于霞浦县三沙镇商铺出租给肖玲乾，租期三年（自2017年4月10日至2020年4月9日止）。2、租金按年度缴纳，第一年（2017年4月10日至2018年4月9日）租金为17892元；第二年（2018年4月10日至2019年4月9日）租金为18786.60第三年（2019年4月10日至2020年4月9日）租金为19725.93元。3、肖玲乾须向福建九建公司支付4931.48元作为履约保证金。4、如租赁期间合同解除，肖玲乾必须在合同解除之日起15日内与福建九建公司结清拖欠的租金及各项费用，办理租赁房屋的交付手续，否则，每延期一日，应当向福建九建公司交纳当年租金的日千分之一违约金。5、合同如因肖玲乾违约而提前解除的，肖玲乾无权要求福建九建公司返还其支付的履约保证金。合同实际履行后，肖玲乾应于2018年3月10日支付第二年的租金18786.60元，但肖玲乾一直拖延支付。经福建九建公司再三催讨，肖玲乾分别于2018年12月10日、2019年4月18日向福建九建公司转账支付10000元和4000元，但仍拖欠第二年租金4786.60元及第三年的租金。福建九建公司多次催讨，并于2019年6月15日发函要求肖玲乾在5日内按合同约定支付租金，逾期将解除租赁合同，但肖玲乾仍拒绝履行义务。 肖玲乾未作答辩。 福建九建公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《国有土地使用证》、《租赁合同》、催款通知、转账凭证。肖玲乾经开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。对福建九建公司提供证据，本院分析认证如下：《国有土地使用证》可以证明租赁物为福建九建公司所有。《租赁合同》可以证明肖玲乾与福建九建公司之间就诉争房屋的租赁关系及合同约定内容。催款通知可以证明福建九建公司曾于2019年6月15日发函通知肖玲乾缴纳拖欠租金。转账凭证可以证明肖玲乾已缴纳租金14000元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：。2017年4月11日，肖玲乾与福建九建公司签订《租赁合同》，约定：第一条、租赁物及其交付，租赁物为福建九建公司将所有的坐落于霞浦县三沙镇商铺出租。...第三条、租赁期限：三年，自2017年4月10日至2020年4月9日止。第四条租金、费用及其支付，4.1租金按年度缴纳，第一年（2017年4月10日至2018年4月9日）为租金17892元；第二年（2018年4月10日至2019年4月9日）租金为18786.60第三年（2019年4月10日至2020年4月9日）租金为19725.93元，肖玲乾应当于合同签订之日起5日内（以后每年租金按前一年租期期满前30日交付）。4.3、托欠租金累计1个月以上时，出租人有权解除合同。...第十一条、合同终止，租赁期间合同解除、终止的，肖玲乾必须在合同解除之日起15日内与福建九建公司结清往来账款、交清应当缴纳的各项费用，办理完房屋等的移转手续，否则，每延期1天，应当交纳当年租金的日千分之一的违约金。第十二条、肖玲乾在本合同签订时，应一次性向出租方支付4931.48元作为合同履约保证金，若因承租人原因导致合同解除的，承租人无权要求返还合同履约保证金。肖玲乾承租房屋后，未依约于2018年3月10日支付第二年的租金18786.60元。经公司催讨，肖玲乾分别于2018年12月10日、2019年4月18日共向福建九建公司转账14000元，至今仍拖欠应付租金24512.53元。福建九建公司多次催讨无果，遂于2019年9月10日向本院起诉。 本院认为，福建九建公司与肖玲乾签订的租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。承租人应当按照约定全面履行义务。肖玲乾自2018年3月10日起拖欠租金至今，已构成根本违约，符合双方约定的合同解除条件。福建九建公司要求解除与肖玲乾签订的租赁合同，符合法律规定，可予支持。租赁合同解除后，肖玲乾应及时腾空租赁商铺并交还出租人，福建九建公司要求肖玲乾腾空并交还商铺，符合规定，可予支持。因双方第三年度租期未满，福建九建公司仅主张肖玲乾支付第二年度拖欠租金4786.6元及第三年度起即2019年4月10日起至实际腾房之日止的租金，按每天54.04元(19725.93元/年÷365天）标准计算，符合法律规定，可予支持。因肖玲乾迟延缴纳租金，导致租赁合同解除，福建九建公司有权依合同第11.1条及12.1条主张迟延履行金并没收合同履约保证金。福建九建公司诉请解除合同，应以肖玲乾收到起诉材料日即2019年9月13日为合同解除日。因合同约定的迟延履行金起算点为合同解除之日起15日，福建九建公司有权自2019年9月28日起依合同约定的当年租金19725.93元的日1‰计算迟延履行金至款清及交房止。而计算此前的迟延履行金，则与合同约定不符，故不予支持。福建九建公司要求确认4931.48元履约保证金归其所有，符合双方约定，可予支持。 综上所述，肖玲乾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除福建省九建建筑工程有限公司与肖玲乾就坐落霞浦县三沙镇商铺签订的租赁合同； 二、肖玲乾于本判决生效之日起十日内腾空坐落霞浦县三沙镇商铺并交还福建省九建建筑工程有限公司； 三、肖玲乾于本判决生效之日起十日内支付福建省九建建筑工程有限公司第二年度欠付租金4786.6元及自2019年4月10日起至实际腾房之日止的租金（按每天租金54.4元计算）； 四、肖玲乾于本判决生效之日起十日内支付福建省九建建筑工程有限公司迟延履行违约金，以第三年度租金19725.93元为基数，按日利率1‰标准自2019年9月26日起计至租金清偿日止； 五、肖玲乾交缴的4931.48元履约保证金归福建九建公司所有； 六、驳回福建省九建建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费218.6元,减半收取计109.3元，由肖玲乾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈鹏辉 二〇一九年十月十六日 书记员  叶 豪 附注： 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。