河北省石家庄市桥西区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0104执异207号 案外人：河北省国际教育交流中心，住所地石家庄市中山西路**，统一社会信用代码121300001043391648。 法定代表人：常新平，该中心主任。 委托诉讼代理人：田月平、王燕，河北冀石律师事务所律师。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司石家庄分行，住，住所地石家庄市桥**裕华东路**一社会信用代码911301008044179950。 主要负责人：蔡雪峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：王君玲、宁玉，河北世纪联合律师事务所律师。 被执行人：张恒，男，1975年8月28日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 在本院执行中国光大银行股份有限公司石家庄分行（以下简称光大银行石家庄分行）与张恒金融借款合同纠纷一案中，案外人河北省国际教育交流中心（以下简称教育交流中心）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人教育交流中心称，关于2019年7月5日桥西区法院执行局针对石家庄市××区××路××小区××等2处的住房（案外人固定资产）公告，即（2019）冀0104执2162号，案外人提出异议，申请终止执行。1、房屋所有权问题。公告中提到，该房屋所有权是在张恒名下，经案外人调查，属于违法过户。该房是在1992年-1993年期间，由河北省国际教育交流服务中心（原案外人）出资委托河北省外事贸易服务有限公司集体购买，并且该房的使用权至今仍由案外人管理，房屋现状是由个人租住。该房屋当时属于集资购房，并未办理房产证。后不知何种原因，河北省外事贸易服务公司非法将房产过户到了张恒名下。因此，作为该房产的所有者，案外人提出异议。2、相关证据问题。收到《公告》后，案外人立刻派人去了解房屋的情况，并积极收集证据。调查情况如下：1988年，河北省国际教育交流服务中心成立（河北省教育厅直属事业单位），与当时的承德民族师范专科学校外事办公室合作开展外事接待工作，时任主任宋国柱，会计彭贵，出纳李冬明。7月19日，案外人工作人员去承德约见了彭贵和李冬明，据彭贵回忆，1993年，时任主任宋国柱让他从承德民族师专外事办公室的账户向河北省外事某公司汇款约××万元人民币。1997年前后该校外事办公室撤销，财务工作全部移交校产办，后校产办也撤销了，加之年代久远，未找到汇款凭证，仅找到河北外事贸易公司给宋国柱开据的收款收据一张，另一张收据丢失。 申请执行人光大银行石家庄分行辩称，一、法院对被执行人张恒位于石家庄市××区××路××小区××等2处的房地产（不动产权证号：冀（2017）石家庄市不动产权第××号）作出（2019）冀0104执2162号公告，有明确的、合法的执行依据，即生效的（2019）冀0104民初1306号民事判决书。二、不动产权证及石家庄市产权登记部门公示信息明确记载：石家庄公示××区××路××小区××等2处的房地产的产权人是被执行人张恒，因此，法院对被执行人张恒名下抵押房地产作出上述腾房公告符合法律规定。 被执行人张恒称，涉案房产归其所有，是其在2017年从袁方处购买，转账首付××万元，银行贷款××万元，有购房合同及房屋产权证证明。案外人出具了1993年9月15日交款买房的收据，该房刚竣工2周就买下了，在没有售房实施方案，没有定价及上级核准的情况下，不符合事实和常理，请求驳回案外人的异议请求。 本院查明，光大银行石家庄分行与张恒金融借款合同纠纷一案，2019年1月22日，光大银行石家庄分行向本院申请诉前财产保全，本院经审查后作出（2019）冀0104财保41号民事裁定书，查封张恒名下坐落于石家庄市××区××路××小区××等2处房产【不动产权证号：冀（2017）石家庄市不动产权第××号】。本院于2019年4月10日作出（2019）冀0104民初1306号民事判决，判令：一、于本判决生效之日起10日内，被告张恒偿还原告中国光大银行股份有限公司石家庄分行借款本金××元及利息、罚息、复利（截至2018年10月20日利息、罚息、复利共计××元；自2018年10月21日起至债务全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算）；二、被告张恒不履行前款判决义务时，原告中国光大银行股份有限公司石家庄分行有权就拍卖、变卖被告张恒名下位于石家庄市××区路××小区××等2处房产价款优先受偿。该判决于2010年5月25日发生法律效力，光大银行石家庄分行于2019年6月5日向本院申请执行。执行过程中，2019年7月5日，本院作出（2019）冀0104执2162号之一执行裁定，拍卖被执行人张恒名下位于石家庄市××区××路××小区××等2处房产（不动产权证号：冀（2017）石家庄市不动产权第××号）。2019年7月13日，本院在涉案房产门口张贴公告，通知张恒及房屋现居住者本院将对上述房产进行拍卖，要求其于2019年7月31日前腾清上述房屋。 案外人教育交流中心为证实涉案房产归其所有，向本院提交了：1、1993年9月15日河北省外事贸易服务公司出具的收据复印件一份，该收据载明“今收到宋国柱交省直××小区××号楼××单元××房款”，金额为××万元；2、河北省省直房地产服务中心出具的收费收据7张，收据显示系交纳××小区××室卫生费、管理费、取暖费，户名均为宋国柱。3、宋国柱出具的证明一份，称其是教育交流中心原主任，由其经手购买石家庄市××区××路××小区××住房及地下室一间。 被执行人张恒称其为涉案房产的所有权人，并向本院提交了：1、1997年5月10日河北省外事贸易服务公司出台的《售房实施方案》，售房的范围包括××小区××号楼××单元、××号楼××单元共16套房屋；2、1997年5月18日河北省外事贸易服务公司向河北省国有资产管理局出具的《关于出售公有住房的申请报告》，载明“……将1993年9月竣工启用的座落在××区××路××号××小区××号楼××单元××号楼××单元建筑面积××平方米（其中含地下室××平方米）的自管产权房屋售给本单位符合条件没有住房的职工”；3、1997年11月19日河北省省直住房制度改革领导小组办公室向河北省外事贸易服务公司出具的《河北省省直成本价出售公有住房评估通知书》。 另查明，坐落于××区××路××小区××的不动产权利及其他事项登记信息显示，该房产首次登记的所有权人为袁方，登记时间为2003年7月1日，该房产的竣工时间为1999年1月1日。该房产转移登记后的所有权人为张恒，登记时间为2017年5月24日。该房产目前排在第一顺序的抵押权人为光大银行石家庄分行，抵押权登记时间为2017年6月7日。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等判断。本案中，涉案房产登记在被执行人张恒名下，即使案外人教育交流中心提交的交纳房款的收据及交纳卫生费、管理费的收据为真实的，但收据显示的涉案房产的权利人均为宋国柱，亦非教育交流中心，故对案外人教育交流中心提出的排除执行石家庄市××区××路××小区××等2处房产的异议，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人河北省国际教育交流中心的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向石家庄市桥西区人民法院提起诉讼。 审判长  刘如杰 审判员  马连英 审判员  刘飞虎 二〇一九年十月二十四日 书记员  赵红光