福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初868号 原告：福州领冠房地产营销策划有限公司，住所地福州市台江区茶亭街道五一中路**以西冠雄花园本幢****房，统一社会信用代码：91350103678474293C。 法定代表人：贺林宏。 委托诉讼代理人：王婷婷，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓燕，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：重庆市凯星置业有限公司，住所地重庆，住所地重庆市潼**桂林街道办事处金佛大道**用代码：91500223MA5YNATY2L。 法定代表人：庄一铭。 委托诉讼代理人：曾勇，重庆曾勇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪泰全，男，被告公司员工。 原告福州领冠房地产营销策划有限公司（以下简称“领冠公司”）与被告重庆市凯星置业有限公司（以下简称“凯星公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告领冠公司的委托诉讼代理人王婷婷、张晓燕、被告凯星公司的委托诉讼代理人曾勇、汪泰全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告领冠公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2018年3月13日签订的《策划、销售代理委托合同》；2.依法判令被告向原告支付尚欠的代理费2400000元；3.依法判令被告向原告支付违约金300000元；4.依法判令被告承担本案的诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费等。事实和理由：被告凯星公司系由重庆市潼南区凯星商业管理有限公司名称变更而来。2018年3月13日，被告凯星公司（甲方）与原告领冠公司（乙方）签订《策划、销售代理委托合同》，被告凯星公司委托原告领冠公司独家代理被告凯星公司在重庆市潼南区开发的红星美凯龙项目。讼争的合同的主要条款如下：甲方于2018年4月起，每月5日支付给乙方预付15万元，作为项目前期各项费用支出，包括但不限于接待中心人员薪资、差旅、食宿等费用，其3月的预付款10万元合同签订后甲方10天内支付；（合同第九条第1项）。甲方应按本合同约定的条款按时向乙方支付代理费，若按合同约定时间逾期超过30天，则甲方应按所欠款项总额的日千分之一向乙方支付滞纳金，逾期超过60天，可视为甲方违约，乙方有权单方提出解除合同，并有权要求甲方支付延付款项的双倍金额；（合同第十二条第2项）。若甲方无正当理由中途终止或解除合同，甲方除了一次性付清乙方代理费外，还应支付违约金30万元；（合同第十二条第3项）。合同在履行过程中若甲、乙双方发生争议，双方可协商解决，协商不成时可向原告所在地的人民法院起诉。（合同第十三条第4项）。合同签订后，原告领冠公司及时针对合同涉及的红星美凯龙项目组织策划、销售团队，但是被告凯星公司却未按约定支付预付款。截止于2018年12月26日，被告凯星公司共拖欠原告领冠公司代理费120万元，经原告领冠公司多次催讨被告凯星公司无正当理由拒不按合同约定履行义务。因被告凯星公司已经拖欠代理费超过60日，根据合同第十二条第2项、第3项的约定，原告领冠公司有权单方提出解除合同，并有权要求被告凯星公司支付延付款项的双倍金额，并支付违约金30万元。2018年12月26日，原告领冠公司邮寄《领冠房地产营销策划有限公司关于解除的通知》给被告凯星公司，通知被告凯星公司：（1）解除双方于2018年3月13日签订的《策划、销售代理委托合同》；（2）被告凯星公司立即支付拖欠原告领冠公司的代理费240万元及违约金30万元；（3）被告凯星公司赔偿因合同解除给原告领冠公司造成的损失50万元（包括但不限于因团队解散而造成的损失）。被告凯星公司收到原告领冠公司的解除合同通知后，仍拒不支付拖欠原告领冠公司的代理费240万元及违约金30万元，也拒不赔偿因合同解除给原告领冠公司造成的损失。综上所述，被告凯星公司不按约定支付代理费构成违约，经原告领冠公司多次催告后仍拒不履行支付代理费的义务，在此情况下原告领冠公司有权单方解除《策划、销售代理合同》并要求被告凯星公司承担违约责任及赔偿损失。 被告凯星公司辩称，原告的诉讼请求依法不能成立，请求法院依法驳回。1、原告的诉讼请求第一项，并非被告的违约导致合同无法履行而解除。2、原告第二项诉讼请求，支付尚欠的代理费没有事实依据，更不符合合同的约定，依法不能成立。3、240万元的来源不能成立。4、原告的第三项诉讼请求要求支付30万元的违约金不能成立。5、诉讼费用由人民法院决定，保全费被告不能全部承担。6、关于本案的处理意见，应该从合同第九条第一款约定来看。凯星公司实际应支付预付款70万元，并非120万元，应付而未付预付款，合同又未约定未付预付款违约金，最多也是按照银行同期贷款利率处理。综上，请法院依法判决。 原告领冠公司围绕诉讼请求依法向本院提交下列证据：1.《企业信用信息公示报告》，2.《策划、销售代理委托合同》，3.2018年5-12月款项申请流程单、《签收单》，4.《催款函》、邮寄凭证，5.《关于解除〈策划、销售代理合同>的通知》、邮寄凭证，6.原告领冠公司向被告凯星公司就重庆市潼南区红星美凯龙项目提供的策划、销售代理等服务的材料。 被告凯星公司未提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的证据1、2、5、6中的会议纪要，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据3原告提供原件供核对，本院予以确认。证据4除EMS签收面单外原告均提供原件供核对，上述EMS面单可以与EMS速递出具的回执查询相应印证，本院均予以确认。证据6中的其他材料系原告自行制作，但其内容可以体现原告为被告提供了重庆市潼南区红星美凯龙项目的相关策划等服务，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月13日，凯星公司（甲方、委托方）与领冠公司（乙方、受托方）签订《重庆市潼南区红星美凯龙项目策划、销售代理委托合同》，约定甲方独家委托乙方对甲方开发的位于重庆市潼南区205省道与金潼路交汇的“红星美凯龙”项目进行策划、销售代理工作；乙方代理权限：1、策划代理：负责代理项目整体销售方案的制定、媒介组合计划执行、VI系统设计、销售相关物料设计、销售各阶段活动策划等服务，2、销售代理：负责实施代理项目商业的销售工作，组织经过专业培训的商业销售人员进行客户接待、《商品房买卖合同（预售）》签订及相关资料的归集整理；乙方策划、销售期限为乙方完成项目住宅实际可销售面积95%，商业实际可销售面积的90%，乙方完成以上全部任务后一个月代理终止；甲方指派项目负责人（姓名：庄一铭）乙方指派项目负责人（姓名：李冠华），乙方负责人离职或调离本岗位，须提前一个月书面告知甲方，并在甲方要求的期限内重新指派甲方认可的人员作为本项目的项目负责人，否则甲方有权拒绝新的管理人员进场上岗；本合同代理费包括：1、预付款：（在项目未具备开盘条件时，乙方开展相关营销启动筹备工作，合同签订15天内人员基本到位），乙方2月底进场，甲方于2018年4月起，每月5日支付乙方预付款15万元，作为项目前期各项费用支出，包括但不限于接待中心人员薪资、差旅、食宿等费用，其3月的预付款10万元合同签订后甲方10天内支付，该预付款于项目正式开盘销售结算时，甲方自乙方应结算款项中扣除每月最高15万元，直至扣除完毕，若因甲方不能如期取得项目预售证等手续或其他原因致使项目不能开盘，造成在乙方人员进场200天内仍无法开盘正式销售工作的，甲方已支付的所有预付款应作为乙方在进场期间在本合同外产生的各项投入开支，乙方不再退还给甲方，甲方也不得主张于乙方应结算款项中扣除；甲乙双方的结算方式为月结，乙方于每月5日前递交上月销售租赁报表，经甲方核定后于当月10日结算上月应结费用支付乙方；违约责任：甲方应按本合同约定的条款按时向乙方支付代理费，若按合同约定时间逾期超过30天，则甲方应按所欠款项总额的日千分之一向乙方支付滞纳金，逾期超过60天，可视为甲方违约，乙方有权单方提出解除合同，并有权要求甲方支付延付款项的双倍金额；甲方在合同期间，若甲方无正当理由中途终止或解除委托合同，甲方除一次性付清乙方代理费外，还应支付违约金30万元等内容。 2018年6月8日至2018年12月25日，领冠公司共向凯星公司开具了120万元的增值税发票，均由凯星公司的员工季杰签收，签收单载明收到发票及请款单。 2018年12月12日，领冠公司通过EMS向凯星公司邮寄《催款函》，内容为要求凯星公司在收到函件的5日内支付拖欠的2018年5月起的服务月费120万元。2018年12月16日，凯星公司签收该通知。 2018年12月26日，领冠公司通过EMS向凯星公司邮寄《福州领冠房地产营销策划有限公司关于解除〈策划、销售代理合同>的通知》，内容为通知凯星公司解除2018年3月13日签订的《策划、销售代理委托合同》，立即支付拖欠的代理费240万元及违约金30万元，赔偿因合同解除造成的损失50万元。2018年12月28日，凯星公司签收该通知。 诉讼中，原、被告双方确认，凯星公司于2018年4月、5月共向领冠公司支付了25万元，用于支付2018年3月的10万元、4月的15万元费用，重庆市潼南区红星美凯龙项目未取得商品房预售许可证，未开盘销售，截止起诉之日，未销售过房产。 本院认为，领冠公司与凯星公司签订的《重庆市潼南区红星美凯龙项目策划、销售代理委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 关于原告要求解除领冠公司与凯星公司于2018年3月13日签订的上述合同，被告辩称因原告存在管理和服务人员均未达到合同约定标准等违约行为，仅同意终止合同，本院认为凯星公司未依约按期支付预付款的行为已构成违约，领冠公司有权解除合同。领冠公司于2018年12月26日向凯星公司发出解除合同的通知，凯星公司于2018年12月28日签收，因此，上述合同已于2018年12月28日解除。 关于原告要求被告支付尚欠的代理费2400000元，本院认为，根据合同约定领冠公司进场时间为2018年2月底，凯星公司应从4月起每月5日支付领冠公司预付款15万元作为项目前期费用支出，其3月的预付款10万元合同签订后甲方10天内支付，该预付款于项目开盘销售结算时，以每月15万元从领冠公司的应结算款项中扣除。本案中，领冠公司未取得项目预售证，项目亦没有开盘销售，合同约定在此情形下，造成领冠公司人员进场200天内仍无法开盘销售的，凯星公司已支付的预付款作为领冠公司的投入开支，不再退还，也不得主张于应结算款项中扣除。本院认为，领冠公司依约进场后为案涉项目提供了前期策划等服务，其已向凯星公司出具了费用发票和请款单，而凯星公司仅支付了3月、4月的预付款25万元。由于案涉项目至今未能开盘销售，凯星公司未依约支付的款项性质是合同约定的预付款，合同约定此情形下仅限于已支付的预付款不再退还且不得主张于应结算款项中扣除，本院认为，上述预付款逾期已超过60天，构成违约，领冠公司有权要求凯星公司支付延付款项的双倍金额，但预付款的计算期限应以领冠公司人员进场后200天为限，即2018年2月28日至2018年9月16日凯星公司应支付的预付款68万元的双倍金额136万元，超出部分本院不予支持。 关于违约金的问题，合同约定甲方即凯星公司无正当理由中途终止或解除委托合同应支付违约金30万元，因凯星公司违约未及时支付预付款，领冠公司已发出解除合同的通知，本案现有证据无法证明有合同约定的凯星公司应支付违约金的事由，因此，领冠公司主张违约金30万元没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认福州领冠房地产营销策划有限公司与重庆市凯星置业有限公司于2018年3月13日签订的《重庆市潼南区红星美凯龙项目策划、销售代理委托合同》于2018年12月28日予以解除。 二、重庆市凯星置业有限公司应于本判决生效之日起十日内，向福州领冠房地产营销策划有限公司支付款项1360000元。 三、驳回福州领冠房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28400元，由福州领冠房地产营销策划有限公司负担14095元，由重庆市凯星置业有限公司负担14305元。保全费5000元，由福州领冠房地产营销策划有限公司负担2482元，由重庆市凯星置业有限公司负担2518元。公告费260元，由重庆市凯星置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  崔 洁 人民陪审员  郑昧旦 人民陪审员  陈 芳 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  龚晓璇 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。