贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初9151号 原告：闵书宇，女，1993年4月2日生，汉族，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：闵诗友（特别授权代理），系闵书宇父亲。 被告：贵州毕节大众房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91520502692734004R，住所地贵州省毕节市七星关区清毕北路**。 法定代表人：吴学文，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李倩（一般授权代理），系该公司工作人员。 原告闵书宇与被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司（下称大众公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闵书宇委托诉讼代理人闵诗友、被告大众公司委托诉讼代理人李倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告闵书宇向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告逾期交付办理负五层5-780号商品房转移登记有关文书违约金，该违约金以原告已付房款236,385.00元为基数，按照合同约定按日向原告支付已交付房价款0.03%从2016年7月26日起暂计算至2019年7月26日止3年(1095天)的违约金(共计77,652.40元)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年12月31日，原告作为买受人与被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为位于毕节××××区中山路大众国际负五层负5-780号房。建筑面积17.91平方米，总房款236,385.00元；合同约定：第八章第三节转移登记，(一)出卖人承诺于2016年7月26日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书，交付给买受人：(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起180个工作日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：(2)买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.03%的违约金。(四)双方同意按照第2种方式办理商品房转移登记:2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据国家标准收取，由买受人承担。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付完毕购房全款。但至今被告未将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，构成违约。被告逾期已经超过180个工作日，违约金应按照合同约定按日向原告支付已交付房价款0.03%的违约金标准计算。据此，原告诉至法院，望判如所诉。 被告大众公司辩称：一、原告在与被告签订商品房买卖合同的同时与被告另行签订返租十五年的合同，当时所有负五层的业主均口头表示不办理房屋产权登记，目的就是不想缴纳3%的契税。以此来规避国家相关税费，现在却把责任反推到被告身上。后来由于商场未如期开业，被告按返租合同约定支付了原告三年的租金，后经七星关区政府协调，被告又支付了1年半的租金。二、2017年9月15日，根据七星府呈[2017]196号文件，经蒋市长批示同意被告将涉案商铺“特事特办，办理不动产权初始登记”。三、2017年9月30日，被告书面通知原告及涉案层商铺业主向房管部门缴纳相关税费，办理产权登记，但原告至今还未缴纳相关费用。综上，并不是被告不为原告办理不动产产权登记，而是原告自身原因而导致无法办理。并非被告的过错所导致，不应归责于被告，请求贵院查明事实、分清责任后作出公平的判决。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发建设的位于毕节××××区中山路大众国际负五层负5-780商业用房，建筑面积17.91平方米，购房总价款为236,385.00元住房；出卖人承诺于2016年7月26日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人未交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款0.03%的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按照国家标准收取，由买受人承担。合同还约定了相关内容。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，后因被告未能按照合同约定时间交房和办理涉案商品房转移登记，原告诉来本院请求处理。 另查明，涉案楼房未取得初始登记，未能交付办理商品房转移登记的有关文书。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。原告履行了房款的交付义务，被告应当按照合同约定（或委托）为原告办理涉案房屋产权转移登记手续，但被告至今未能履行上述义务构成违约，应当承担相应的违约责任，即支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金。 关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的问题。根据合同第二十二条“三、转移登记（一）出卖人承诺于2016年7月26日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理产权转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人未交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款0.03%的违约金”的约定，被告应当支付原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金。鉴于买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，被告应当向不动产登记机构提交为原告办理涉案商品房转移登记的有关文书为原告办理涉案商品房产权转移登记，只有被告向不动产登记机构提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知原告之日，被告才履行完毕交付义务。故该违约金应以购房总价款236,385.00元为基数，按日0.03%从2016年7月27日起计算至被告向不动产登记机构提交办理涉案商品房转移登记的有关文书为原告办理涉案商品房转移登记并通知原告之日。被告提供的证据，不能证明被告提出的抗辩事由，故对其提出的抗辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告闵书宇逾期向不动产登记机构提交为原告闵书宇办理涉案商品房转移登记的有关文书的违约金（违约金以236,385.00元为基数，按日0.03%从2016年7月27日起计算至被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司向不动产登记机构提交办理涉案商品房转移登记的有关文书为原告闵书宇办理涉案商品房转移登记并通知原告闵书宇之日）； 二、驳回原告闵书宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费871.00元，由被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  曾德安 二〇一九年十月二十二日 书记员  肖 毅