宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2129号 上诉人（原审原告）：张锐，男，1989年8月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）：宁夏金鸿海置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒大御景小区30商业楼。 法定代表人：王锐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：强瑞，该公司职员。 上诉人张锐因与被上诉人宁夏金鸿海置业有限公司（以下简称金鸿海公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初6377号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议进行了审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 张锐上诉请求：1、请求依法撤销原审判决；2、请求判决被上诉人按照双方签订的购房合同约定赔偿上诉人（自2018年11月1日至2018年11月22日）共计22天逾期交付违约金1759.34元；3、请求判决被上诉人赔偿上诉人缴纳的恒大帝景*号住宅楼*单元*室商品房22天的取暖费共计360.51元；4、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2016年12月9日，上诉人购买了银川市兴庆区物流巷六号路恒大帝景*号住宅楼*单元*室商品房，购房合同约定被上诉人应当在2018年10月31日前将符合交房条件的房屋交付上诉人，但经上诉人了解，被上诉人直至2018年11月22日才取得《新建商品房配套设施交付使用证》，故被上诉人通知上诉人于2018年10月31日收房并要求上诉人缴纳采暖费违反了合同约定及相关规定，被上诉人的违法交付行为也已被银川市兴庆区综合执法局认定，上诉人认为被上诉人在明知不符合交付条件的情况下，强行要求上诉人收房构成违约，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 金鸿海公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 张锐向一审法院起诉请求：l.被告赔偿原告逾期交付违约金1759.34元（自2018年11月1日至2018年11月22日）；2.被告赔偿原告已缴纳的恒大帝景**室商品房的采暖费360.51元；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年12月9日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，原告购买被告开发建设的银川市兴庆区恒大帝景小区**室，建筑面积129.48平方米，建筑面积每平米6176.42元，总价款799723元；合同第九条约定商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，该商品房为住房的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；被告应当于2018年10月31日前向原告交付商品房；交付该商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件，被告不出示文件或者出示证明文件不齐全，原告有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由被告承担，逾期在180日内的，自交付期限届满之次日至实际交付之日止，被告应当按日万分之一向原告支付全部房价款的违约金，逾期超过180日的，原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于原告原因致使商品房未能按期交付的，自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为原告同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付原告，同时原告应当向被告选聘的物业公司缴纳物业管理费及相关费用。2018年10月31日，被告通知原告收房。原告以被告未取得《新建商品房配套设施交付使用证》为由，拒绝收房，双方发生纠纷，故原告诉至该院。另查明，2016年8月22日，银川市房地产测绘中心出具《银川市房产测绘成果报告书》，对涉案房屋面积进行了预测绘。2018年7月24日，银川市公安消防支队兴庆区大队作出兴公消竣复字[2018]第0015号建设工程竣工验收消防备案复查意见书，载明：恒大帝景1#-10#、12#住宅楼建设工程竣工验收消防备案复查合格。银川市兴庆区恒大帝景住宅小区商品房项目4号住宅楼于2018年10月22日经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，于2018年10月29日经银川市住房和城乡建设局工程竣工验收备案。还查明，银川市兴庆区综合执法局向原告作出银兴综合治法信访复[2019]05号《关于张锐反映兴庆区综合执法局包庇恒大帝景项目部一事办理情况的处理意见书》，载明“恒大帝景一期1#-10#、12#楼尚未取得《新建商品房配套设施交付使用证》已向业主交付房屋，但该小区相关配套设施已全部完善，符合业主入住条件。兴庆区综合执法局2018年11月19日向宁夏金鸿海置业有限公司下达了《责令改正通知书》（银兴综房责改字[2018]第04号），责令其立即停止交付行为并补办相关手续。该公司在接受调查过程中，能够积极配合调查，立即整改，并且相关资料已经报银川市行政审批服务局审核，宁夏金鸿海置业有限公司于2018年11月22日取得《新建商品房配套设施交付使用证》后将复印件提交兴庆区综合执法局留档”。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务，根据该合同约定，被告向原告交付房屋时应取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，至2018年10月31日被告向原告通知交付房屋时，已符合上述条件，被告的交付行为未违反合同约定。原告以被告交付时未取得《新建商品房配套设施交付使用证》而拒收房屋，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，被告的交付行为未违反法律强制性规定；另《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》为地方性法规，且合同亦未约定被告应当在交付时取得《新建商品房配套设施交付使用证》，故原告拒不收房的抗辩理由不能成立，根据合同约定，视为房屋已交付给原告，故对原告要求被告承担逾期交房违约金1759.34元及支付采暖费360.51元的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告张锐的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告张锐负担。 本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应依约全面履行。上述合同约定的房屋交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告并提供住宅使用说明书和住宅质量保证书，在合同约定的交付时间前被上诉人已具备上述条件，其向上诉人交付房屋的行为符合法律规定和合同约定，一审法院对上诉人主张被上诉人交付行为违反法律规定和合同约定而请求被上诉人承担违约责任的请求未予支持并无不当，故上诉人张锐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人张锐负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧琴 审判员  张建国 审判员  杨 玫 二〇一九年十月三十一日 书记员  吴 佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。