大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2177号原告：中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区人民路**。负责人：杜国龙，系该分行行长。委托诉讼代理人：姜功洵，系辽宁北港律师事务所律师。被告：吴添发，男，1973年9月18日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：李丽英，女，1975年12月24日出生，汉族，住福建省晋江市。原告中信银行股份有限公司大连分行与被告吴添发、李丽英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜功洵到庭参加了诉讼。被告吴添发、李丽英经本院公告送达开庭传票及起诉状副本，期限期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还全部借款本金596495.13元、逾期还款利息33163.04元、罚息1495.11元、复利1667.38元（暂计至2018年10月20日），并按合同约定利率、罚息利率、复利利率支付至被告实际清偿借款之日，暂合计632820.66元；2.确认原告对大连市甘井子区房屋享有抵押权，并对抵押房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月23日，原告与被告吴添发签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定被告向原告借款69万元购买大连市甘井子区房屋，贷款期限20年，自2012年12月14日起至2032年12月14日，被告选择按月等额本息还款法；合同利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上确定，即月利率为5.4583‰；逾期还款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告以所购买房屋作为本合同的抵押物。合同签订后，2012年12月31日原告按被告申请向大连盛达基业房地开发有限公司支付本合同项下借款。被告吴添发与被告李丽英系夫妻关系，案涉欠款为夫妻共同债务。自2017年8月20日，被告未依约还款，经原告多次催告，仍未还款，为保护原告的资金安全，现原告依据借款合同约定，向贵院提起诉讼。望判如诉请。被告吴添发、李丽英经本院合法公告开庭传票及起诉状副本，期限届满无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年11月23日，原告（贷款人、乙方、抵押权人）与被告吴添发（借款人、甲方、抵押人）签订了编号为2012信银大西岗支行银房贷字第100318吴添发号《中信银行个人购房借款合同》，约定本合同贷款金额为690000元，本合同贷款用于购买坐落于大连市甘井子区的房屋，本合同支付对象为大连盛达基业房地产开发有限公司，本合同贷款年利率为6.55%，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上按照月利率5.4583‰执行；本合同期限240月，自2012年12月14日起至2032年12月14日止；甲方选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为240期；逾期贷款罚息利率为合同利率的100%，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期代练加收罚息，对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；甲方违反本合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利并停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；甲方提供坐落于大连市甘井子区房屋作为抵押。被告刘丽英在抵押物共有人处签字并承诺“本人作为本合同抵押物的共有人，同意将本合同约定的抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房借款合同各项有关抵押的条款”。2012年12月18日，案涉房屋进行预购商品房（经济适用房）抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2012年12月31日，原告向案外人大连盛达基业房地产开发有限公司发放贷款690000元整。但被告未依约还款，截至2019年10月8日，被告尚欠本金572842.03元，逾期利息34080.01元，罚息1610.78元，复利1688.4元。查，被告吴添发、李丽英系夫妻关系。本院所确认的以上事实，有原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、房屋预告登记证明、个人贷款逾期欠款说明以及原告陈述笔录为凭，这些证据经审查予以认可，并附卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中信银行股份有限公司大连分行与被告吴添发签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与被告吴添发的借款关系依法成立，双方均应履行各自的合同义务，一方未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，原告依约向被告发放全部贷款，被告吴添发未按时还款构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告偿还借款本金596495.13元、逾期还款利息33163.04元、罚息1495.11元、复利1667.38元（暂计至2018年10月20日）之诉请，鉴于被告于原告起诉后曾偿还部分款项，截至2019年10月8日，被告尚欠本金572842.03元，逾期利息34080.01元，罚息1610.78元，复利1688.4元，故被告吴添发应支付原告借款本金572842.03元及截至2019年10月8日的逾期利息34080.01元，罚息1610.78元，复利1688.4元。关于原告要求被告吴添发给付自2019年10月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利一节，因合同中有相关约定，于法有据，本院予以支持。被告刘丽英系被告吴添发配偶，且对于被告吴添发借款买房一事知晓并且同意，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条之规定，被告刘丽英应对上述债务承担连带责任。二被告将其名下房屋向原告办理抵押权预告登记，并非抵押登记，故原告诉请就案涉大连市甘井子区房屋享有抵押权，并对抵押房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权一节，本院不予支持。被告吴添发、李丽英经本院公告送达开庭传票及起诉状副本，期限届满无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴添发、李丽英偿还原告中信银行股份有限公司大连分行信用卡借款本金572842.03元及截至2019年10月8日的逾期利息34080.01元，罚息1610.78元，复利1688.4元；二、被告吴添发、李丽英按《中信银行个人购房借款合同》约定偿还原告中信银行股份有限公司大连分行自2019年10月9日至实际清偿之日止利息、罚息、复利；上述一、二项被告吴添发、李丽英应给付原告中信银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告中信银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。诉讼费10690元（含案件受理费10130元，公告费560元），由被告吴添发、李丽英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  牛小琦人民陪审员  高 杰人民陪审员  王 莉二〇一九年十月十日书 记 员  周思雨