河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初4056号原告：中原银行股份有限公司漯河分行，住所地漯河市黄山路与淞江路交叉口西北角，统一社会信用代码：91410000174568691Q。负责人：王天奇，该行行长。委托诉讼代理人：于卫龙，该行员工。委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。被告：时会娣，女，汉族，1969年5月6日出生，住址：广东省惠州市惠城区。被告：漯河陆洲小商品城建设有限公司，住所地河南省漯河市郾城区淞江路790号，统一社会信用代码：91411100077801658R。法定代表人：孟亚杰，该公司董事长。委托诉讼代理人:谷广辉，河南汇星律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行漯河分行）诉被告时会娣、漯河陆洲小商品城建设有限公司（以下简称陆洲小商品城建公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行漯河分行的委托诉讼代理人于卫龙、岗俊华、被告陆洲小商品城建公司委托诉讼代理人谷广辉到庭参加诉讼，被告时会娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中原银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、被告时会娣归还贷款本金1195077.38元及从2019年5月21日开始计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应计算至贷款实际偿还完毕之日止）；2、原告对被告时会娣抵押的房地产拍卖、处置价款依法享有优先受偿权；3、被告陆洲小商品城建公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用及合同中约定的费用由被告承担。事实及理由：被告时会娣因购买住房向原告申请贷款1600000元，经双方协商，原告与被告时会娣、陆洲小商品城建公司于2016年2月1日签订借款合同，约定向我行借款1600000元，陆洲小商品城建公司承担连带责任保证。双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息及违约责任等进行了约定。原告依合同约定向被告时会娣发放贷款1600000元。合同到期后，经我行多次催要，被告时会娣未按照合同约定归还贷款本金、利息、罚息及复利，其他被告也未履行还款义务。为维护原告合法权益，诉至法院。被告时会娣未到庭、未提交书面答辩意见。陆洲小商品城建公司辩称：本案被告时会娣贷款方应当承担还款责任，如不能偿还，应就本案的抵押房屋进行处置，所得款项用于归还该笔债务，不足部分由我方承担相应责任，贷款数额及罚息由法院依法裁定。经审理查明：2016年2月1日，原告中原银行漯河分行（贷款人、乙方）和被告时会娣（借款人、甲方、抵押人、丙方）、被告陆洲小商品城建公司（保证人、戊方）签订《中原银行个人购房借款合同》，合同编号为中原银（漯河）房贷字2016第120076号，合同主要内容为：1、乙方因个人购置商用房向甲方申请贷款1600000元，贷款期限120个月，自2016年2月1日至2026年2月1日。实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律。2、本合同项下贷款利率采用浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮40%。贷款期间如遇中国人民银行调整贷款基准利率，自贷款发放日起，每次中国人民银行公布的贷款基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按照本合同约定方式进行浮动后确定的利率，利率调整后不再另行通知甲方。3、还款方式为按月等额本息还款法，每月21日为还款日，如甲方未指定还款日，则每月21日为统一还款日。最后一期还款日为贷款到期日。4、甲方未按合同约定日期偿还的贷款，乙方有权按罚息利率自甲方逾期还款之日起按日计收利息；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。5、甲方授权乙方将贷款划入被告陆洲小商品城建公司账户（40×××19）内。6、本合同项下贷款的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证，丙方自愿以其拥有的本合同约定财产向乙方提供抵押担保。7、戊方向乙方提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、乙方实现债权的费用和甲方所有其他应付费用。保证期间为甲方履行债务期限届满之日起两年；乙方依据本合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为被宣布提前到期之日起两年。8、本合同项下的通知、要求、本合同所涉及之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至本合同首部所约定的地址或联系方式司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方和担保人发送相关（法律）文书，无人签收或甲方和担保人拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如直接送达时甲方和担保人拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置，亦视为送达。甲方和担保人提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。9、除上述基本条款外，合同另对双方之间的违约责任、权利义务、还款账户等作出了约定。被告时会娣在甲方处、丙方处签字，原告在乙方处签字，被告陆洲小商品城建公司在戊方处签章。2016年2月3日，原告中原银行漯河分行依约将1600000元以受托支付方式通过被告时会娣账户划至被告陆洲小商品城建公司账户。被告时会娣于当日在借款凭证上签字。贷款后，被告时会娣将利息支付至2019年5月20日，之后的贷款本金1195077.38元未还。另查明，虽然原告中原银行漯河分行与被告时会娣在上述借款合同中约定了抵押条款并签字，但并未办理正式的抵押登记手续。本院认为：合法的借款合同受法律保护，出借人与借款人应当按照借款合同的约定履行各自的权利和义务，贷款人依约发放贷款，借款人依约按照借款合同约定的期限及数额清偿本金及利息。被告时会娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为对自身相应诉讼权利的放弃，依据原告中原银行漯河分行提交的证据，原告作为贷款人已经按照合同约定将贷款1600000元以受托支付的方式支付至借款人指定的账户，已经履行了贷款人义务，故本院对于原告与被告时会娣的借款事实、被告陆洲小商品城建公司提供保证担保的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告起诉具有事实和法律依据，本院对其合理诉请予以支持。根据庭审查明的事实，本案未偿还的借款本金为1195077.38元，利息支付自2019年5月21日开始逾期，被告时会娣作为借款人应当对此承担清偿责任。对于双方合同中约定的利息、罚息及复利等约定，出自双方的自愿，同时并不违反法律法规的强制性规定，被告应当按照合同约定进行承担。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，为了确保债务履行，被告陆洲小商品城建公司在保证合同中约定提供连带责任保证，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陆洲小商品城建公司担保证责任后，有权向债务人时会娣追偿。原告要求对被告时会娣的房产享有优先受偿权，因原、被告双方并未办理正式的房屋抵押登记，抵押权不成立，故原告该项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告时会娣于本判决生效后10日内向原告中原银行股份有限公司漯河分行清偿贷款本金1195077.38元及利息（利息、罚息、复利自2019年5月21日起，按照合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）。二、被告漯河陆洲小商品城建设有限公司对上述第一项贷款本息承担连带清偿责任。三、驳回原告中原银行股份有限公司漯河分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7840元（减半收取），保全费5000元，合计12840元，由被告时会娣、漯河陆洲小商品城建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  鲁芳芳二〇一九年十月二十一日书记员  闫 磊