长春经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0191执异33号案外人：王显松，男，汉族，1986年11月11日出生，住吉林省农安县。委托诉讼代理人：汪艳娟，吉林中证律师事务所律师。申请执行人：长春经开融丰村镇银行股份有限公司，住所地长春经济开发区中海紫御华府小区******。法定代表人：刘建武，该行行长。委托诉讼代理人：王冠衡，男，满族，1992年1月27日，住吉林省四平市铁**，该单位员工，委托诉讼代理人：张永强，男，汉族，1986年3月20日，住吉林省乾安县，该单位员工。被执行人：冷玉会，男，汉族，1974年6月22日出生，住长春市二道区。被执行人：董京，男，汉族，1982年4月16日出生，住长春市经开区。被执行人：高雪楠，女，汉族，1984年10月21日出生，住长春市经开区。被执行人：许正奇，男，汉族，1968年12月7日出生，住长春市九台区。被执行人：邱丽影，女，汉族，1979年12月28日出生，住长春市二道区。被执行人：牛犀，男，汉族，1973年9月3日出生，住长春市。被执行人：长春市宝睿商贸有限公司，住所地长春市经，住所地长春市经济技术开发区东方万达城****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：许正奇，该公司总经理。被执行人：吉林省正格通信器材有限公司，住所地长春市朝阳区，住所地长春市朝阳区西安大路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：牛犀，该公司总经理。在本院执行原告长春经开融丰村镇银行股份有限公司诉被告董京、高雪梅、许正奇、冷玉会、邱丽影、牛犀、长春市宝睿兹商务有限公司、吉林省正格通信器材有限公司借款合同纠纷一案中，案外人王显松对本院查封冷玉会名下的坐落于长春市二道区东环城路东，岭东路北，房屋建筑面积138.75平方米，丘地号：5-x/x-51（xxx），权利证号：吉（2019）长春市不动产权第xx号的房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。王显松称，请求解除登记在冷玉会名下坐落于二道区东环城路东，岭东路北，房屋建筑面积138.75平方米，丘地号：5-xx/xx-51（xx），权利证号：吉（2019）长春市不动产权第xx号的房屋产权的查封，中止对该房屋的执行。事实与理由：王显松与冷玉会于2019年1月21日通过长春德邦地产代理有限公司签订了房屋买卖合同，王显松支付了全部价款。2019年1月30日冷玉会在收到全部购房款后，将钥匙交给了王显松，房屋进行了交付，随后王显松对房屋进行装修，并入住，数日前王显松携带冷玉会和丘丽影出具的委托公证书，去房屋管理部门去办理过户登记，但是被告知该房屋已经被贵院查封。根据《最高人民法院》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合同法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，《关于人民院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条执规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”王显松与冷玉会签订房屋买卖合同在贵院查封之前，且房屋已经交付给王显松占有使用，王显松经支付全部房屋价款，请求贵院解除登记冷玉会名下的坐落于二道区东环城路东，岭东路北，房屋建筑面积138.75平方米，丘地号：5-xx/16xx51（xx），权利证号：吉（2019）长春市不动产权第xx号的房屋产权的查封，中止对该房屋的执行。长春经开融丰村镇银行股份有限公司称，执行异议复议规定第二十八规定第四项，非买受自身原因未办理登记过户，申请人不符合第四项条件，符合上述的四个条件才能对抗司法查封，根据物权法第九条规定，不动产权的设立变更转让和消灭经依法登记发生法律效力的未经登记不发生效力的，也就是房屋属于谁的物权问题通常情况下以登记为准，登记是谁的就是谁的，而房屋买卖则是债权问题，是导致房屋属于谁发生变动的原因行为，过户后房子才会成为买方的没过户还是属于卖方的，买享有的权利是要求卖方履行合同，进行过户的权利，即债权请求权，所以我方认为该案件不应该是执行异议的案件，是王显松和冷玉会的债权关系。冷玉会称，我和王显松是在2019年1月办理的买卖，后来查封不知道，后来接到调解的时候才知道，王显松去办理过户的时候才知道被查封了。本院查明，长春经开融丰村镇银行股份有限公司诉董京、高雪梅、许正奇、冷玉会、邱丽影、牛犀、长春市宝睿兹商务有限公司、吉林省正格通信器材有限公司借款合同纠纷一案，本院作出（2019）吉0191民初1078号民事裁定，保全查封了被申请人冷玉会、董京、高雪梅、许正奇、邱丽影、牛犀、长春市宝睿兹商务有限公司、吉林省正格通信器材有限公司的相应的价值320,000的财产，并2019年4月12日保全查封了案涉执行标的房屋。2019年6月30日，长春经济技术开发区人民法院作出（2019）吉0191民初1078号民事调解书，当事人自愿达成调解协议如下：一、被告董京尚欠原告长春经开融丰村镇银行股份有限公司贷款本金32万元及利息。上述款项于2019年7月1日前偿还2万元；剩余欠款本金及利息于每月15日前偿还5万元；2019年12月15日前将全部本息偿还完毕（利息计算标准按照合同约定）；二、被告高雪梅、许正奇、冷玉会、丘丽影、牛犀、长春市宝睿兹商贸有限公司、吉林省正格通信器材有限公司对上述债务承担连带给付责任；三、各方权利义务终结，再无其他任何争议。因被执行人到期未履行还款义务，长春经开融丰村镇银行股份有限公司向本院申请执行，本院立（2019）吉0191执476号执行案件。在案件执行过程中，本院于2019年8月23日冻结、划拨被执行人长春市宝睿兹商贸有限公司、吉林省正格通信器材有限公司、董京、高雪梅、冷玉会、牛犀、许正奇、邱丽影在金融机构账户的存款人民币403,203.45元（其中）贷款本金320,000元，利息截止2019年7月24日止为83,202.45元），加倍支付迟延履行期间的债务利息及执行费或查封、扣押、冻结、评估、拍卖、变卖其相应的价值的财产。王显松对执行标的物提出书面异议,主张立即停止对其所有的长春市二道区东环城路东，岭东路北，房屋建筑面积138.75平方米，丘地号：5-xx/x-51（xx），权利证号：吉（2019）长春市不动产权第xx号的房屋的执行并解除查封。本院认为，第一，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一、二项：“（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。案涉执行标的至本院查封之时一直未进行更名过户，仍然登记在被执行人名下。第二，《最高人民法院》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合同法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。王显松曾在之前的异议申请书中称没办理过户登记是因为在外地，才没有及时办理。本案审查阶段，王显松又称是因春节假期原因办理贷款延迟导致未办理过户，其前后陈述不一致。结合本案实际情况及现有证据，不足以认定王显松是非自身原因未办理过户登记。王显松并不满足上述全部四项排除执行的法定条件。综上所述，故王显松的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，裁定如下：驳回王显松的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李剑虹审判员  吴 丹审判员  王丛强二〇一九年十月三十一日书记员  刘琳琳