江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初8715号原告：南昌农村商业银行股份有限公司福山支行，住所地：江西省南昌市西湖区八一大道**，统一社会信用代码：91360100079036099K。法定代表人：邱照斌，系该行董事长。负责人：赵蓬苇，职务：支行行长。委托代理人：蒋兴明，北京德恒（南昌）律师事务所律师。被告：朱智澜，男，汉族，1978年5月28日，身份证地址：江西省南昌县，司法送达地址：南昌县。被告：万宇，男，汉族，1993年12月22日生，住址：江西省南昌市东湖区。被告：李莹璐，女，汉族，1992年9月5日生，住址：江西省南昌市南昌县。原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行诉被告朱智澜、万宇、李莹璐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行的委托代理人蒋兴明到庭参加诉讼。被告朱智澜、万宇、李莹璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱智澜向原告归还借款本金490万元、利息177808.79元，共计5077808.79元（利息暂计算至2019年7月3日，2019年7月4日起至付清全部借款之日止的利息根据《个人借款合同》的约定计算）；2、判令被告朱智澜向原告支付律师费43000元；3、判令原告对登记在被告万宇名下的位于莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1201室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019548号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1202室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019544号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1203室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019545号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1204室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019546号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1205室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019547号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1206室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019538号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1207室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019539号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1208室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019549号）、登记在被告李莹璐名下的位于莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1209室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019540号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1210室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019541号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1211室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019536号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1212室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019535号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1213室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019534号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1214室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019537号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1215室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019543号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1216室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019542号）在全部债权范围内（包括借款本金、利息以及为实现债权所支出的费用）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由三被告承担。事实和理由：2016年11月4日，原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行与被告朱智澜签订了编号为[2016]南农银个借字第106842016110410010001号《个人借款合同》，约定：借款金额490万元，借款期限36个月，自2016年11月4日起至2019年11月2日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为购货。借款利率为年利率6.96%，在合同有效期内利率保持不变。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。借款人承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。被告刘任梅系被告朱智澜的配偶，该债务发生系在婚内存续期间，且用于家庭共同经营的公司购货，应承担连带清偿责任。同日，原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行与被告万宇、李莹璐签订了编号为[2016]南农银高抵字第D10684201611040001号《最高额抵押合同》，约定：由被告万宇以位于被告万宇名下的位于莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1201室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019548号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1202室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019544号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1203室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019545号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1204室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019546号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1205室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019547号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1206室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019538号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1207室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019539号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1208室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019549号）、登记在被告李莹璐名下的位于莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1209室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019540号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1210室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019541号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1211室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019536号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1212室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019535号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1213室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019534号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1214室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019537号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1215室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019543号）、莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区25栋1216室（权属证书编号：赣（2016）南昌县不动产第0019542号）房屋为主合同项下的主债权（借款本金最高额490万元）、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行于2018年12月29日向被告朱智澜提供的银行账号发放了490万元（大写：肆佰玖拾万元整）的贷款，贷款期限自2018年12月29日至2019年11月2日止。后被告朱智澜未能按时归还借款利息，截止2019年7月3日，共欠原告贷款本金490万元、利息177808.79元，共计5077808.79元。原告依据借款合同第12条的约定宣布贷款本息全部到期并要求被告朱智澜立即归还，并承担相应的违约责任。原告向本院提交了如下证据：证据一：原告营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证证明复印件。证明：原、被告的身份及诉讼主体资格。证据二：《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明；证明：被告朱智澜与原告签订《个人借款合同》，约定：贷款金额490万元。被告万宇、李莹璐与原告签订《最高额抵押合同》，被告万宇以其所有的坐落于莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1201室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1202室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1203室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1204室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1205室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1206室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1207室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1208室、登记在被告李莹璐名下的位于莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1209室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1210室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1211室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1212室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1213室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1214室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1215室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1216室的房产为前述借款提供抵押担保。证据三：借款凭证。证明：原告依约于向被告朱智澜发放了贷款490万元。证据四：欠款明细表。证明：截止2019年10月8日，被告朱智澜尚欠借款本金490万元、利息269700.12元。证据五：委托代理合同、转款凭证、律师费发票。证明：原告因本案发生律师费43000元。被告朱智澜、万宇、李莹璐未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月4日，原告与被告朱智澜签订了《个人借款合同》，约定：借款金额490万元，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2016年11月4日至2019年11月2日止。借款利率为年利率6.96%，借款期限内合同利率不变。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。借款人为实现本合同项下债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人未按期归还借款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告与被告万宇、李莹璐签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保2016年11月4日朱智澜与原告签订的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，抵押人愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。抵押物为被告万宇所有的坐落于莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1201室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1202室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1203室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1204室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1205室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1206室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1207室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1208室、登记在被告李莹璐名下的位于莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1209室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1210室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1211室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1212室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1213室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1214室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1215室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1216室的房产。原被告就上述抵押物办理了抵押登记手续。另庭审中，原告表示诉请中的“玺园住宅区”为笔误，实际为“玺悦城住宅区”。上述合同签订后，原告于2018年12月29日向被告朱智澜发放了贷款490万元。但被告朱智澜未按约定归还借款本息，保证人亦未承担保证责任。截止2019年10月8日，被告朱智澜尚欠借款本金490万元、利息269700.12元。保证人亦未承担保证责任，为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，因被告均未到庭，本院未组织调解。另查明，因本案诉讼，原告与北京德恒（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用43000元，原告提交了委托代理合同、转款凭证、律师费发票等证据予以佐证。上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等，均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告朱智澜发放了借款490万元，已完全履行了《个人经营借款合同》约定的付款义务。根据双方约定，借款人未按期归还借款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告诉请被告朱智澜归还全部借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2019年10月8日，被告朱智澜尚欠借款本金490万元、利息269700.12元，本院亦予以确认。被告万宇、李莹璐以其坐落于莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1201室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1202室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1203室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1204室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1205室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1206室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1207室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1208室、登记在被告李莹璐名下的位于莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1209室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1210室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1211室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1212室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1213室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1214室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1215室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1216室的房产为前述借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费43000元。根据双方签订的合同的约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、转款凭证、律师费发票等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该律师费，本院亦予以支持。被告在合同中已约定诉讼文书送达地址，该约定为有效约定，被告朱智澜、万宇、李莹璐拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告朱智澜于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行借款本金490万元及利息（截止2019年10月8日的利息为269700.12元，并自2019年10月9日至款清之日为止的利息，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。二、被告朱智澜于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行支付律师代理费43000元。三、如被告朱智澜不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告万宇名下的坐落于莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1201室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1202室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1203室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1204室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1205室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1206室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1207室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1208室和被告李莹璐名下的位于莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1209室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1210室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1211室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1212室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1213室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1214室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1215室、莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区25栋1216室的房产，所得价款优先清偿上述第一、二款债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费47646元，财产保全费5000元，合计52646元，由被告朱智澜、万宇、李莹璐承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 陶 然审判员 陈志强审判员 黄 园二〇一九年十月九日书记员 万追星