河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初1504号原告：李朝阳，男，1975年1月18日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：刘鹏超，系河南靖和律师事务所律师。被告：平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司，住所地河南省平顶山市新华区平安大道与四矿路口交叉口，统一社会信用代码xxxxxxxxx。法定代表人：樊文哲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王宪文，系公司员工。原告李朝阳与被告平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李朝阳、被告平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司的委托诉讼代理人王宪文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李朝阳向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方的租赁合同，2.请求判令被告返还原告履约保证金及商铺租金42944元及利息（利息自2016年6月10日计算至实际偿还之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算。）3.请求判令被告支付21.47元每日的滞纳金（滞纳金自2016年11月11日支付至实际支付之日）。4.请求判令被告支付诉讼请求中第三项滞纳金总额日万分之五的滞纳金（自2016年11月14日支付至实际支付之日）。5、本案诉讼费用由被告承担。2019年5月30日诉讼请求变更为撤回第四项诉讼请求，其他诉讼请求不变。事实与理由：2016年6月10日，原、被告双方签订租赁合同，约定由原告租赁被告位于平顶山市平安大道与四矿路交汇处“平顶山义乌国际商贸城”二层A2320、A2332、A2333号商铺，租赁面积分别为27.90、26.00、27.73平方米，租期2016年11月11日至2019年11月10日。双方约定租金54211元，优惠后租金39944元。为保证合同的履行，原告向被告支付了3000元履约保证金。2016年6月10日，原告共向被告缴纳履约保证金和租金共计42944元。合同签订后，被告至今未向原告交付租赁房屋。就房屋交付事宜，双方经过多次协商，被告以种种理由推诿至今不交付租赁房屋，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司辩称，第一计算利息，被告按照合同约定已经完成交付商铺义务，已经履行了合同，因此不存在要求被告支付利息及滞纳金。经审理查明，2016年6月10日，李朝阳与平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司签订《租赁合同》约定主要内容为：“出租方（甲方）：平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司.使用方（乙方）：李朝阳.第一条.商铺位置1.1乙方租赁的商铺位于中国河南省××大道与××矿路交汇处“平顶山义乌国际商贸城”项目内二层A2320号、A2332号、A2333号,计租面积为27.9平米，26平米，27.73平米（计租面积最终以房管局实测面积为准）……第三条合同期限3.1本合同期限为三年，自2016年11月11日起至2019年11月10日止。……第四条租金及支付方式.合同期内甲方为培育发展项目，每年度按招商政策约定标准收取商铺租金，商铺租金计费标准和支付方式为：4.1第1年至第3年的商铺租金金额为每年54211元整（大写：伍万肆仟贰佰壹拾壹元整）；甲方一次性赠送装修补贴、经营补助费和再按招商政策规定优惠租金后，合同期内每年度乙方实际应缴纳的商铺租金金额为49313元整（大写肆万玖仟叁佰壹拾叁元整），其中合同期内免租期为24个月，免租期内乙方无须缴纳租金。4.2乙方免租期外的其他年度应缴租金的支付方式为一次付。4.2.1乙方一次性缴纳免租期外整年度租金时，在应交租金金额上扣除付款折扣后实际缴纳租金金额共计39944元整（大写：叁万玖仟玖佰肆拾肆元整），双方签订正式租赁合同。……第五条合同履约保证金.5.1为确保合同的履行和规范经营行为，乙方在签订租赁合同时一次性向甲方交纳履约保证金3000元整（大写叁仟元整）。……第七条商铺交接7.1本合同签订后，乙方在收到甲方书面或电话通知后3日内至甲方处办理商铺使用权的交接手续，逾期7日以上视为乙方自愿放弃使用权，甲方有权解除本合同，收回商铺使用权另租他人且不退还包括履约保证金在内所有乙方已交的全部费用。7.2本合同期满、终止或者被解除后，甲乙双方指定经办人依据交接清单对场地内的设备设施进行交接，如有损坏或丢失，乙方承担赔偿责任。……甲方：平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司签章.乙方：李朝阳签章按捺指印.2016年6月10日”。当天李朝阳向平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司缴纳保证金3000元，2016年6月10日平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司向李朝阳出具收据载明：“今收到李朝阳A2320全年租金壹万叁仟捌佰叁拾壹元整”，同时平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司向李朝阳出具的另外两份收据分别载明“今收到李朝阳A2332全年租金壹万贰仟陆佰叁拾陆元整”；“今收到李朝阳A2333全年租金壹万叁仟肆佰柒拾柒元整”。另查明，在庭审中平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司称已向李朝阳交付本案所涉房屋，但未提交证据，在本院给予的合理期间内仍未提交相关交付商铺的证据。上述事实，有李朝阳提供的《租赁合同》、收据及庭审笔录在笔卷为凭，且经当事人当庭质证予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中李朝阳已按照合同约定足额支付租金39944元。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司在本院给予的合理期间内未向本院提交其已向李朝阳交付租赁物的证据，应视为平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司未向李朝阳交付合同约定租赁物。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司未依照合同约定向李朝阳交付合同约定租赁物，致使合同目的不能实现，故对李朝阳请求解除与平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司于2016年6月10日签订的《租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。因平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司未依照合同约定向李朝阳交付合同约定租赁物，平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司应向李朝阳返还已交付的租金和保证金共计42944元。对李朝阳请求的支付自2016年6月10日起以42944元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际偿还之日的利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对李朝阳请求的支付21.47元每日的滞纳金（滞纳金自2016年11月11日支付至实际支付之日）的诉讼请求，因双方合同中无约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除李朝阳与平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司于2016年6月10日签订的《租赁合同》；二、平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内向李朝阳返还租金和保证金共计42944元及利息（利息的计算以42944元为本金，自2016年6月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际偿还之日止）。三、驳回李朝阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1497元，由平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司负担995元，由李朝阳负担502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状同时缴纳上诉费用，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  张曙光审判员  孙运涛审判员  王焕丽二〇一九年十月二十三日书记员  黄琳琳