大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初7344号原告：大连人民大厦有限公司，住所地大连市中山区x。法定代表人：王麟，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：姜爱春，系辽宁昭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颢，系辽宁昭明律师事务所实习律师。被告：罗文杰，男，1993年11月13日出生，汉族，户籍址黑龙江省虎林市。原告大连人民大厦有限公司与被告罗文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连人民大厦有限公司的委托诉讼代理人姜爱春、张颢到庭参加了诉讼。被告罗文杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告双方2019年1月2日签订的《锦冠天成房屋租赁合同（B座）》于2019年4月25日解除；2.判令被告向原告支付租金1456.4元，滞纳金226.4元，违约金5958元，共计7640.8元;3.判令被告向原告支付占用费3839.6元（自2019年4月29日起，按日租金二倍标准计算至2019年5月28日）；4.判令被告向原告支付房间内损失3105元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月2日，被告罗文杰与原告签订《锦冠天成房屋租赁合同（B座）》（以下简称“租赁合同”），约定原告将其开发建设的位于大连市中山区xx号、建筑面积82.74平方米的房间出租给被告使用，租赁期自2019年1月2日起至2020年1月2日，租金自2019年1月3日起计，按季度分四期支付，每季度为一期，每期租金5958元，被告应于该期开始的十五日之前支付给原告。租赁合同签订后，被告支付了首期租金，随即办理入住。按照租赁合同第三条约定，被告应于2019年3月18日前支付第二期租金5958元。但虽经原告多次催缴，被告至今仍未支付。根据双方在租赁合同第六条、第七条、第八条的约定，被告逾期支付租金的，自应支付之日起，每逾期一日，按欠付费用的万分之十向原告支付滞纳金;逾期达十五日的，原告有权解除合同，被告已支付的保证金不予返还，同时原告有权向被告主张相当于三个月租金的违约金，并限被告三日内迁出房间；被告归还房间时应恢复房间原状，否则被告应承担甲方的损失。鉴于被告的违约行为，原告先后于2019年4月17日、4月18日发律师函通知被告解除合同，腾退房间、支付滞纳金、违约金。截至2019年4月25日，被告欠付租金1456.4元，产生滞纳金226.4元、违约金5958元。合同解除后，被告未按照合同约定将房间归还原告。根据合同第六条第3款约定，被告应依照日租金二倍标准向原告支付占用费。2019年5月28日，原告委托开锁公司打开房门，经清点、检查房间内物品和设施后，发现被告在租赁期内造成原告房间损失合计3105元。综上，原告认为，被告的违约行为己严重损害了原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。被告罗文杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行审查，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年1月2日，原告大连人民大厦有限公司（甲方）与被告罗文杰（乙方）签订《锦冠天成房屋租赁合同》（B座），约定：甲方同意将其开发建设的、位于大连市中山区的**，建筑面积82.74平方米的房间出租给乙方使用；租赁期限自2019年1月2日起至2020年1月2日；租金为每月1986元，年租金总额为人民币23832元，首期租金5958元，乙方应于本合同签订后3个工作日内支付，以后每季度为一期，每期租金5958元，于该期开始日的十五日之前支付给甲方。本合同签订之日，乙方须向甲方支付1986元作为本合同项下的履约保证金。合同第五条约定，乙方如造成该房间或公共环境、设施、设备的毁损，甲方有权指定专业人员修复，一切相关费用由乙方承担。如甲方或第三方因此遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。合同第七条约定，在租赁期间，有下列情形之一的，可以变更或解除合同：……（2）乙方违反本合同及物业管理规定，租金、物业管理费、水、电、固话、有限电视费或其他费用的支付逾期超过15日。本合同的任何一方依上述条款要求变更或解除合同，均应以书面形式提前五个工作日通知合同另一方。第八条约定，甲、乙双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违反本合同规定，应承担违约责任，给对方造成损失的，还应赔偿损失。如乙方违反第五条第3款规定，乙方还应向甲方另行支付相当于3个月租金的违约金。乙方逾期支付租金，自应支付之日起，每逾期一日，按欠付费用的万分之十的标准向甲方支付滞纳金。乙方逾期支付租金、物业管理费、水、电、天然气、固话、有线电视费等达十五日的，除应支付滞纳金外，依据本合同第七条第1款第（2）项之规定，甲方有权解除合同，乙方已缴纳的保证金不予返还，同时有权要求乙方向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并限乙方在3日内迁出，搬出其全部物件，逾期房间内仍有乙方余物，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理，乙方无任何异议。合同签订后，被告支付了首期租金，并办理入住。2019年3月15日，原告向被告发送短信催缴水电费；3月29日、4月1日催缴房租和物业费；4月8日，原告向被告发送短信催缴房租、物业费、水电费；4月18日向被告发送律师函，要求解除合同，搬离房屋并支付相关费用。截止2019年4月25日，被告已拖欠租金1456.4元，产生滞纳金226.4元，违约金5958元。另查，2019年5月28日，原告携开锁公司进入案涉房屋，产生开锁费及房间内物品损失共计3105元。本院认为，原告与被告签订的《锦冠天成房屋租赁合同》（B座）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方之间的租赁关系成立，双方均应按合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。现被告未按合同约定缴纳租金及相关费用，原告于4月18日向被告发送解除合同通知书，根据合同约定，通知发出后5个工作日即2019年4月25日合同解除，被告应当向原告支付租金、滞纳金及违约金。故原告要求确认与被告签订的租赁合同于2019年4月25日解除，要求被告支付租金1456.4元、滞纳金226.4元、违约金5958元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。合同解除后至原告开锁进入案涉房屋前，被告应向原告支付房屋占有使用费，故原告要求被告支付自2019年4月29日起至2019年5月28日止，按日租金二倍标准支付房屋占有使用费3839.6元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据合同约定，被告应当对房屋内物品的损坏承担赔偿责任，故原告要求被告赔偿损失3105元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告大连人民大厦有限公司与被告罗文杰签订的《锦冠天成房屋租赁合同》（B座）于2019年4月25日解除；二、被告罗文杰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连人民大厦有限公司房租1456.4元、滞纳金226.4元、违约金5958元、房屋占有使用费3839.6元（自2019年4月29日至2019年5月28日）、房间内损失3105元人民币；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费460元，减半收取230元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 刘 璐二〇一九年十月二十一日书记员 兰美玉