四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初5277号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社，营业场所绵阳市涪城区涪城路58号，统一社会信用代码91510703565674424L。 负责人：孟彬，该分社主任。 委托诉讼代理人：彭富斌，该分行员工。 委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。 被告：何琼芬，女，1972年9月1日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 被告：唐程远，男，1963年3月21日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 被告：绵阳华盛房地产开发有限公司，住所地绵阳市涪城区临园路东段**，统一社会信用代码915107037918199947。 法定代表人：刘建华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡斌，四川林志（绵阳）律师事务所律师。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社（以下简称“涪城信用联社三鹏分社”）诉被告何琼芬、唐程远、绵阳华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）金融借款纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涪城信用联社三鹏分社的委托诉讼代理人王富昌、被告华盛公司的委托诉讼代理人胡斌到庭参加诉讼，被告何琼芬、唐程远经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告涪城信用联社三鹏分社提出诉讼请求称：1.判令被告1.2提前清偿未到期借款本金人民币336905.25元，以此数额为基数按照基准利率上浮1.2倍计算自2019年5月28日至实际清偿之日止的利息。2.判令被告1.2共同偿还到期未还本息人民币69752.87元（其中本金37728.39元，利息和罚息32024.48元），以及自2019年5月29日起至实际清偿日止，以本金37728.39元为基数，按照实际执行利利率上浮50%计算的罚息。3.被告3对上述款项承担连带清偿责任。4.判令原告作为抵押权人对被告1、2名下的抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。5.本案诉讼费由被告承担。 被告何琼芬、唐程远均未提出答辩意见，亦未提供证据。 被告华盛公司辩称，我公司提供的是阶段性担保，担保期间是从贷款合同生效之日起至抵押财产的他项权证书办理之日止，超过该期限后我公司不再承担担保责任，本案贷款的抵押财产早已办理他项权证书，我公司不应再承担担保责任。并且我公司已替被告1、2偿还了本息104550.86元，应驳回原告对我公司的诉讼请求。 本院经审理认定，2014年6月20日，被告何琼芬、唐程远共同向原告申请借款，2014年6月23日，被告何琼芬作为借款人和抵押人，被告唐程远作为抵押人，被告华盛公司作为保证人与原告涪城信用联社三鹏分社作为贷款人于2014年6月23日签订《个人住房借款合同》，约定被告何琼芬从原告处贷款人民币45万元用于购买位于绵阳市涪城区房屋一套，贷款期限为168个月，担保方式为抵押和阶段性担保，贷款利率为“本合同执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上浮1.2倍，借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行，采用等额本息还款方式，每月归还本息金额为4425.22元，委托扣款日为每月的20日。合同10.3.2条约定：保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押财产的他项权证书、登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任第十四条“违约及违约责任：……借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，和借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”。上述合同签订后，原告向合同约定账户发放贷款45万元，借据载明月利率6.55‰。2014年6月23日，被告何琼芬、唐程远就该贷款出具共同还款承诺书。载明由妻作为贷款申请人签订借款法律文书。 2014年7月2日，原告与被告何琼芬、唐程远就上述房屋办理了抵押权人为原告的抵押登记。并于同日将该他项权证书交于原告。 被告何琼芬、唐程远于2016年3月开始逾期，2017年12月25日，原告从被告华盛公司帐户划款104550.86元偿付被告何琼芳拖欠的本息。此后被告何琼芳仍未如期归还本息。截止2019年5月29日，被告何琼芳拖欠本金37728.39元，拖欠利息和罚息32024.48元，欠款明细单载明基准利率4.9%、贷款利率5.88%，罚息利率8.82%。 本院认为：原告与被告何琼芬、唐程远、华盛公司于2014年6月23日所签订的《个人住房借款合同》是当事人的真实意思表示，该合同无法律禁止性规定，合同合法有效，各当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告发放了贷款，被告何琼芬应当按约定向原告偿还贷款，被告何琼芬于2016年1月起未按期支付当期本、息，累计已逾期三次以上，根据双方合同第十四条一款二项、第十五条一款二项约定，原告主张原、被告之间的借合同项下未偿还的借款提前到期，要求被告立即偿还未到期贷款本金336905.25元及该款自2019年5月28日起至款清时止的资金利息本院应予支持。原告主张被告何琼芬立即归还原告逾期借款本金37728.39元、利息、罚息32024.48元及以37728.39元为基数，从2019年5月29日起以罚息利率计算的利息本院予以支持。被告唐程远作为借款人共同申请借款，并出具共同声明，由妻与贷款人签订借款合同，由此案涉借款合同对被告唐程远亦具有法律约束力，原告主张被告唐程远对本案未偿还贷款本息承担共同还款责任本院予以支持。 原告主张以被告何琼芬、唐程远购买的位绵阳市涪城区临界园路东段40号金三角大厦主楼1栋1单元11层19号的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，根据双方合同的约定，本院予以支持。 被告绵阳华盛公司作为保证人与原告签订的保证合同，根据第九条三款二项“保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止”约定，原告于2014年7月2日即取得案涉抵押房产的他项权证书，次日被告华盛公司即不再承担对案涉贷款的担保责任，原告主张该公司承担对被告何琼芬、唐程远前述债务承担连带担保责任本院不予支持。 为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、被告何琼芬、唐程远于本判决生效后十日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社的案涉合同项下未到期本金336905.25元，并以此为基数，以年5.88%为标准支付利息到款清时止。 二、被告何琼芬、唐程远于本判决生效之日起十日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社逾期贷款本金37728.39元及利息、罚息32024.48元；以37728.39元为基数，从2019年5月29日起至款清时止以年8.82%为标准计算的罚息， 三、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社对被告何琼芬、唐程远位于绵阳市涪城区房屋拍卖、变卖所得价款在前述一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社的其他诉讼请求。 案件受理费7400元，由被告何琼芬、唐程远负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长 周 翠 香 人民陪审员 田 孝 甫 人民陪审员 张 自 来 二〇一九年十月十六日 书 记 员 张雪良织 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。