山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初3037号 原告：中信银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路**，统一社会信用代码：91371000866696619W。 负责人：吴从勇，行长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 被告：范斌。 被告：威海恒峰房地产开发有限公司，住所地威海市文登区九龙路**，统一社会信用代码：9137108177529936X5。 法定代表人：刘祖延。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告范斌、威海恒峰房地产开发有限公司金融借款、保证合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘玉洁到庭参加诉讼。被告范斌、威海恒峰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范斌向原告偿还借款本金73062.43元及利息、罚息、复利（计算至2019年3月5日的数额为1765.84元，自2019年3月6日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定的方式及标准计算）；2、判令被告范斌偿付原告律师费8500元及案件受理费、保全费；3、判令原告就位于海地银河苑芙雅园1号1单元437室房屋在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；4、判令被告威海恒峰房地产开发有限公司就被告范斌上述应付债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年10月9日，被告范斌、威海恒峰房地产开发有限公司与原告签订编号（2012）威文银房贷字第121269号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告范斌向原告贷款108000元，用于购买海地银河苑芙雅园1号1单元437室房屋，贷款利率为浮动利率；贷款期限自2012年10月9日至2026年10月9日。被告威海恒峰房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金和原告实现债权的费用，保证期间为被告范斌债务履行期限届满后2年。合同签订后，原告于2012年10月18日向被告范斌发放贷款108000元。2012年10月9日，被告范斌与原告办理了文房预市区字第DY201202120号预购商品房抵押预告登记。自2018年9月20日起被告逾期还款，截止2019年3月5日，被告范斌尚欠本息合计74828.27元（其中逾期本息4766.34元，剩余应还本金69912.06元，剩余应还利息149.87元）未付。原告认为，原被告所签合同合法有效，被告逾期还款已构成违约，原告有权要求被告偿还已发放的贷款本息及相关费用。被告威海恒峰房地产开发有限公司作为保证人应承担连带清偿责任，故起诉。 范斌、威海恒峰房地产开发有限公司未作答辩。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如：2012年10月9日，原告与二被告签订一份《中信银行个人购房借款合同》，约定原告为被告范斌提供贷款108000元用于购买房屋，贷款期限为168个月，自2012年10月9日至2026年10月9日止，合同贷款年利率为6.8775%，月利率为5.7313‰。合同履行期间，履行浮动利率。还款方式为按月等额本息还款法。贷款人违反本合同约定逾期归还贷款的，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。若被告范斌违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、相关费用，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下以发放贷款提前到期并要求被告范斌立即偿还已发放的全部贷款及相关费用。原告因实现债权、担保权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等。被告范斌以其所购买的位于威海市文登区海地银河苑芙雅园1号1单元437室抵押给原告，被告威海恒峰房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起，至本合同项下被告范斌的债务履行期限届满之日后两年止。如原告依据借款合同约定或法律、法规规定，宣布贷款提前到期的，保证期间至原告宣布贷款提前到期日后两年止。被告范斌在借款人处签字捺印，原告加盖合同专用章并有负责人或授权代理人印章，被告威海恒峰房地产开发有限公司加盖公章并有法定代表人或授权代理人印章。 2012年10月18日，原告向被告范斌发放贷款108000元，贷款凭证载明的借款日期为2012年10月18日，到期日期为2026年10月18日，被告范斌在借款凭证上签字捺印。后被告范斌未能依约还款，截至2019年3月5日，尚欠原告借款本金73062.43元、利息1688.15元、罚息52.12元、复利25.57元未还。原告遂于2019年5月28日诉至本院，请求处理。原告起诉后，二被告再未还款。 另查，被告范斌购买的位于威海市文登区海地银河苑芙雅园1号1单元437室屋尚未办理房屋所有权证，也未办理抵押登记。 庭审中，原告对其请求的律师费，向本院提交了律师代理费收据及律师委托代理协议各一份，上述收据载明的金额8500元，该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本案还支出保全申请费870元。 本院认为，由原告与二被告签订的《中信银行个人购房借款合同》可以认定原告与被告范斌之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海恒峰房地产开发有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告范斌提供了借款，被告范斌理应依约还本付息；因被告范斌未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告范斌立即偿还全部贷款及相应利息。保全申请费、律师费系原告为实现债权而支出的合理费用，被告范斌亦应支付。 依照合同约定，被告威海恒峰房地产开发有限公司自愿作为保证人对被告范斌自本合同项下贷款向原告提供连带责任保证担保，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告范斌违约的情况下，原告有权要求被告威海恒峰房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人范斌追偿。 虽然合同约定被告范斌以其购买的房屋提供抵押担保，但其至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理正式的抵押登记，故原告要求对涉案房产享有优先受偿权之诉讼请求，理由不当，本院不予支持。 综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告范斌、威海恒峰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范斌偿还原告截至2019年3月5日的借款本金73062.43元、利息1688.15元、罚息52.12元、复利25.57元及自2019年3月6日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告范斌支付原告律师代理费8500元、保全申请费870元； 三、被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告范斌的上述还款义务承担连带责任，其承担责任后，有权向被告范斌追偿； 四、驳回原告要求对位于海地银河苑芙雅园1号1单元437室房屋在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1884元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长 刘 晓 娟 人民陪审员 刘 俊 珍 人民陪审员 柳 立 莲 二〇一九年十月二十五日 书 记 员 张瑛（代）