山东省临邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1424民初2770号 原告：山东临邑金龙房地产开发有限公司，住所地临邑县瑞园路**。 法定代表人：胡金龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕曹锋，临邑恒源法律服务所法律工作者。 被告：张玉刚，男，汉族，1977年5月20日出生，住山东省临邑县。 委托诉讼代理人：霍元胜，德州德城大光明法律服务所法律工作者。 原告山东临邑金龙房地产开发有限公司与被告张玉刚占有物返还纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告立即腾空位于临邑县城金龙盛世花园Ｂ区户的楼房，依法将该房屋交付给原告；二、请求贵院判令被告向原告支付占有房产期间的楼房占用费46800元；三、请求贵院判令被告向原告支付自起诉之日至占用房产腾空交付原告期间的楼房占用费，每月参照月租金600元计算；四、请求贵院判令被告支付2017年8月9日起诉时的电费、物业费合计2847元；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告开发建设了位于临邑县城金龙盛世花园Ｂ区户的楼房。为所有权归属争议，被告曾将原告诉至临邑县人民法院，双方的纠纷经临邑县人民法院及德州市中级人民法院审理且已经做出判决，判决书早已生效。根据生效的判决文书，确认被告不享有涉案楼房的所有权。2013年3月19日，被告在原告处领取钥匙，至今一直占有并使用涉案房产，被告无权占有原告房产之行为，导致原告的涉案房产无法正常销售，给原告造成了极坏的影响和一定的经济损失，其行为已侵害到原告的合法权益，被告理应依法腾空涉案房产并交付给原告。另外，被告无权占有原告房产至起诉之日已经高达78个月，被告应当依法向原告支付房产占用期间的占用费，具体标准可以参照临邑县城区楼房租赁行业的计算，即可以参照月平均租金600元计算，自2013年3月19日，被告领取房产钥匙，至原告起诉之日，共计78个月，被告应当向原告支付房屋占用费46800元，被告应自原告起诉之日起至被告腾空房产交付原告期间，参照月租金600元的标准向原告支付房产占用费。原告占有使用涉案房产期间，尚欠电费255元、物业费2592元，原告均已经垫付了上述费用，被告应当依法向原告支付上述费用合计2847元。 被告张玉刚辩称：一、1、被答辩人不注重事实，自己承诺的事总是出尔反尔。2、自2012年开始答辩人为被答辩人开发的金龙盛世房产安装卷帘门装饰，答辩人是按要求安装完毕，2012年12月14日，答辩人与被答辩人通过协商决定，由答辩人购买被答辩人开发的金龙盛世花园B区8号楼1单元4层西户楼房，答辩人并于当日向被答辩人交付购买楼房定金5000元，有被答辩人出具的收据为证（证据1）。被答辩人将楼房钥匙交给答辩人，答辩人当即装修入住，直至今天答辩人一家一直在该房居住。3、因被答辩人欠答辩人安装工程款，答辩人为尽快了结此事于2012年12月21日就所购买的楼房申请价格优惠，被答辩人公司总经理胡军、副总孔祥奎、付洪昌都同意认可并签名确认（证据2）。从该申请单可进一步证明答辩人购买该套楼房的事实及证据。4、答辩人拿着申请确认材料到被答辩人售楼处，被答辩人公司工作人员填写了一份价格计算单，房款加车库共计547728元。答辩人以被答辩人所欠工程款105750元作为首付，该笔款项105750元也一直在被答辩人处（证据3），该笔购房买卖在程序上已经履行完毕，导致该房现在的问题都是被答辩人的原因造成。5、答辩人自拿到钥匙至今一直在该房居住，答辩人进驻后按商品房购买要求依法办理了天然气、水、电的相关手续，并按约定缴纳了物业费。二、答辩人自入住至今被答辩人一直在阻扰答辩人一家的正常生活。答辩人的以上陈述及证据就是该套楼房的所有权的真实情况，请法庭核实依法驳回其被答辩人的第一项诉讼请求。三、该套楼房自2012年被答辩人交付楼房钥匙开始，就已经是归答辩人所有了，楼房的定金及首款（5000元+105750元）都在被答辩人处，从法律角度及占有使用角度均形成了事实，被答辩人要求的46800元的占用费没有任何事实和法律依据，请法庭依法驳回。四，因该套争议楼房的所有权归答辩人所有，被答辩人的第三项诉讼请求没有任何事实及法律依据，请法庭依法驳回。五，该房屋的电费及物业费按法律规定答辩人理应交付，但是造成没有交付的原因都是被答辩人制造的，请法庭责令被答辩人提供交付物业费及水电费的银行账号。六，因该案的发生都是被答辩人的原因造成，与该案有关的费用请法庭判令都由被答辩人承担。 综上所述，因被答辩人不讲信用不遵守承诺造成现在的纠纷，请法庭依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告山东临邑金龙房地产开发有限公司开发建设了位于临邑县城区金龙盛世小区B区8号楼1单元4层西户楼房。2013年3月19日，原告将涉案房屋钥匙交于被告张玉刚，被告张玉刚向原告出具收到条一份，载明“收到条今收B8#1单元402入户门钥匙一把.张玉刚2013.3.19”。自2013年3月19日至今，被告一直居住在金龙盛世B区8号楼1单元4层西户房屋内。2017年，张玉刚诉至本院，请求判令山东临邑金龙房地产开发有限公司履行协助其就涉案房产办理不动产权登记事项义务，本院作出（2017）鲁1424民初829号民事判决书，判决驳回张玉刚的诉讼请求，该判决书中本院认定事实部分载明：张玉刚入住后，以张玉刚夫妻的名义缴纳燃气费、水电费及物业管理费，一直未签订商品房买卖合同，未办理房产登记手续。后就该案张玉刚上诉至德州市中级人民法院，德州市中级人民法院作出（2018）鲁14民终517号民事判决书，（2018）鲁14民终517号民事判决书中载明对本院一审查明的事实予以确认，并判决驳回张玉刚上诉，维持本院一审判决。德州市中级人民法院（2018）鲁14民终517号民事判决书本院认为部分载明：张玉刚、山东临邑金龙房地产开发有限公司之间未签订书面合同，亦无其他充分的证据证明双方达成了房屋买卖的合意，且张玉刚未支付购房款，不能证明双方形成了事实上的房屋买卖关系。张玉刚虽实际占有、使用争议房屋，但其不能证明产生了物权变动的效力。 本院认为：涉案房屋由原告山东临邑金龙房地产开发有限公司开发建设，被告自2013年3月19日至今虽实际占有、使用涉案房屋，但该房屋至今并未产生物权变动的效力，即该房屋的实际权利人为原告，现原告起诉要求被告腾空该房屋，被告缺乏继续占有、使用该房屋的法律依据，故对原告要求被告腾空该房屋的诉讼请求予以支持；原告要求被告支付占有房产期间的楼房占用费46800元，但该房屋钥匙系原告交予被告，且原告并未提交证据证明将涉案房屋钥匙交于被告时双方关于楼房占用费用有过约定，故对原告该项主张不予支持；原告要求被告支付自起诉之日至占用房屋腾空交付原告期间的楼房占用费，每月参照月租金600元计算，原告起诉被告腾退涉案房屋后，被告无权继续占有涉案房屋。 应当赔偿原告该段期间内损失，月租金600符合市场行情，对原告该项诉讼请求予以支持；原告要求被告支付2017年8月9日起诉时的电费、物业费合计2847元，提交临邑县东升物业管理有限公司证明一份，但该证据只能证明被告欠电费及物业费数额，不能证明原告为被告垫付了该项费用，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张玉刚于本判决生效之日起十日内将位于临邑县城区金龙盛世花园B区8号楼1单元4层西户的楼房腾退返还给原告山东临邑金龙房地产开发有限公司； 二、被告张玉刚于本判决生效之日起十日内支付原告山东临邑金龙房地产开发有限公司楼房占用费，自2019年9月12日起按每月600元支付至房屋实际返还之日止； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依法应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费520元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本、交纳上诉案件受理费，上诉于山东省德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  高淑英 二〇一九年十月二十五日 书记员  张娇娜