四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川17民终1094号上诉人（原审被告）：唐启元，男，生于1970年9月26日，汉族，住四川省开江县新宁镇。委托诉讼代理人：李代玲，女，生于1965年10月15日，汉族，住四川省开江县新宁镇。系唐启元之妻。上诉人（原审被告）：唐启英，女，生于1972年9月12日，汉族，住四川省达州市通川区。上诉人（原审被告）：唐启芬，女，生于1976年12月26日，汉族，住江西省抚州市临川区。上诉人（原审被告）：唐启立，男，生于1974年10月18日，汉族，住四川省开江县新宁镇。四上诉人共同委托代理人：罗宏辉，四川蜀江律师事务所律师。（一般代理）被上诉人（原审原告）：谭周辉，男，生于1973年6月3日，汉族，住四川省开江县任市镇。委托代理人：童一伦，女，生于1978年12月29日，住四川省开江县任市镇。系谭周辉妻子。被上诉人（原审原告）：李尊宜，男，生于1951年5月5日，汉族，住四川省开江县任市镇。被上诉人（原审原告）：孙光胜男，生于1947年12月14日，汉族，住四川省开江县任市镇。被上诉人（原审原告）：李沛海，男，生于1977年6月29日，汉族，住四川省开江县任市镇。委托代理人：李沛龙，男，生于1967年3月14日，汉族，住四川省开江县长岭镇。系李沛海哥哥。被上诉人（原审原告）：刘才荣，男，生于1966年10月19日，汉族，住四川省开江县任市镇。委托代理人：朱雪梅，女，生于1968年11月13日，汉族，住四川省开江县新街乡。系刘才荣之妻。被上诉人（原审原告）：刘本见，男，生于1955年7月7日，汉族，住四川省开江县任市镇。委托代理人：刘云楠，男，生于1986年11月29日，汉族，住重庆市沙坪坝区。系刘本见之子。六被上诉人共同委托代理人：肖启福，四川蜀江律师事务所律师。（一般代理）原审被告：开江县商务局，住所地四川省开江县新宁镇。法定代表人：蒋希琳，局长。原审第三人：唐先银，女，生于1948年9月15日，汉族，住四川省开江县任市镇。原审第三人：李明万，女，生于1973年4月26日，汉族，住四川省开江县任市镇。原审第三人：李媛媛，女，生于1996年9月28日，汉族，住四川省开江县任市镇。委托代理人：张昌俊，女，生于1943年10月24日，住四川省开江县任市镇。系李媛媛奶奶。原审第三人：李沛龙，男，生于1967年3月14日，汉族，住四川省开江县长岭镇。原审第三人：蒋昌兵，男，生于1970年2月28日，汉族，住四川省开江县新街乡。上诉人唐启元、唐启英、唐启芬、唐启立与被上诉人谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见及原审被告开江县商务局、原审第三人唐先银、李明万、李媛媛、李沛龙、蒋昌兵房屋买卖合同纠纷一案，原经开江县人民法院审理后作出（2015）开江民初字第627号民事判决，谭周辉等人不服，向本院申请再审，2018年7月26日本院作出（2018）川17民提6号民事裁定，撤销开江县人民法院（2015）开江民初字第627号民事判决，发回重审。开江县人民法院重新审理后作出（2018）川1723民初1465号民事判决，上诉人唐启元、唐启英、唐启芬、唐启立不服，向本院提起上诉。本院于2019年8月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人唐启元的委托代理人李代玲、唐启英及上诉人唐启元、唐启英、唐启芬、唐启立共同委托诉讼代理人罗宏辉、被上诉人谭周辉的委托代理人童一伦、李尊宜、李沛海的委托代理人李沛龙、刘才荣的委托代理人朱雪梅、刘本见的委托代理人刘云楠及六名被上诉人谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见共同委托代理人肖启福、原审第三人李媛媛的委托代理人张昌俊、李沛龙、蒋昌兵到庭参加诉讼。原审被告开江县商务局、原审第三人唐先银、李明万经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原审法院审理查明，2002年开江县对外经济贸易公司将其所有的开江县任市镇外贸储运站（17间砖木结构的库房，建筑面积839平方米，占地面积393平方米），公开向社会出售。唐阳义、谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、唐先银、李明万、刘本见九人商议后，决定其他八人均将自己应承担的购房款交与唐阳义，由唐阳义作为购房代表，以唐阳义的名义共同出资购买该房屋。唐阳义于2002年8月29日与开江县对外经济贸易公司以8.5万元的价款签订了《房屋买卖合同》，该合同第七条约定：“房屋产权过户及土地使用证变更，办理房屋产权证和土地使用变更手续由甲方（即开江县对外经济贸易公司）负责，费用由乙方承担”。缴清房款后，开江县对外经济贸易公司将该公司任市储运站的房屋所有权证（开任权字第****号，开任权字第****-*号）及国有土地使用权证（开国用1991字第******号，其用地面积1780.85平方米，其中建筑占地1528.85平方米）交付于唐阳义。同日，就该房屋买卖合同在开江县公证处予以公证，公证号为（2002）开江公证字第240号。2002年9月4日，购房者签订《分房划界协议》，李沛海、李明万没有在分房划界协议上签字，明确了唐阳义于2002年8月29日与开江县对外经济贸易公司签订房屋买卖合同所购买的房屋，系九人共同出资购买，同时明确了所分房屋的四至界限。并于同日在开江县任市法律服务所进行见证，后各自按照该协议占有并使用了应分割的房屋。2002年9月5日，包括李沛海、李明万在内的九人将所购得的房屋在开江县地方税务局任市税务所缴纳了契税，并领取了契证，其中李明万、李沛海各自分别缴纳契税224.00元，2006年11月20日，原告孙光胜将所占有房屋转卖给李媛媛；2007年10月24日，第三人李明万将所占有房屋转卖给第三人蒋昌兵；2008年1月28日，原告李沛海将所占有房屋转卖给第三人李沛龙；2009年2月9日，第三人唐先银将所占有房屋转卖给原告刘才荣。2010年，唐阳义去世。另，审理过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求：确认原告与唐阳义等人所签《分房划界协议》有效，变更为原有购房者没有转让房屋的将变更手续登记在原购房者名下，原购房者已转让房屋的登记在第三人（受让人）名下。原审法院认为，原、被告对唐阳义与原开江县对外经济贸易公司签订《房屋买卖合同》购买了案涉房屋均无争议，按照该合同约定，应由开江县对外经济贸易公司履行协助案涉房屋的产权和土地使用权变更的合同义务。谭周辉等人提供的证据已经充分证明开江县对外经济贸易公司因实行企业改制，其职责调整划入开江县商务局，依照《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织形式合同权利，履行合同义务……”的规定，协助案涉房屋产权和土地使用权的变更义务应由四川省开江县商务局承担。在交清案涉房屋的房款后，其房产证及土地使用权证已由开江县对外经济贸易公司交付于唐阳义，随后除李沛海、李明万外，唐阳义等七位购房者签订了《分房划界协议》，虽然李沛海、李明万未在该协议上签字确认，但包括李沛海、李明万在内的九人均按照该协议的确认的四至界限将所购得的房屋在开江县地方税务局任市税务所缴纳了契税，并领取了契证。庭审中，原、被告及第三人亦对该《分房划界协议》的四至界限无异议，同意按照该协议约定的四至界限进行房屋登记。该协议签订后，由开江县任市法律服务所对该协议出具《见证书》。因唐阳义去世，依照《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（七）公民的其他合法财产”的规定，因唐阳义去世，其继承人唐启元、唐启芬、唐启立、唐启英继承的是唐阳义的通过《房屋买卖合同》取得的其他合法财产，同时，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”和《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，唐启元、唐启芬、唐启立、唐启英在继承该合同权利的同时也应当履行该权利上附随的义务，协助开江县商务局办理过户登记手续。本案原房屋购买房屋的谭周辉等九人，除李尊宜、刘才荣和唐阳义的房屋未进行转卖，其他六人的房屋均进行转卖。但合同具有相对性，与唐阳义合伙购买房屋的系谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见、唐先银、李明万，缴纳契税，申领契证也系原购买房屋的九人。房屋过户登记手续只能分别办理至已经缴纳契税和申请契证的原购房的九人（唐阳义、谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见、唐先银、李明万）名下，唐阳义因已去世，房屋应过户至其继承人名下。现房屋购买者第三人李媛媛、李沛龙、蒋昌兵、以及购买第三人唐先银房屋的原告刘才荣应按照房屋管理部门和土地管理部门的规定完善相关税费，再依法依规办理相关手续。被告唐启元、唐启英、唐启芬答辩称本案《分房划界协议》应当视为没有生效的主张，认为协议中有两个当事人没有签字也没有捺手印，不具备生效条件。2002年9月4日购房各方签订分房协议，明确各自房屋的面积和四至界限，李沛海、李明万在分房协议上虽未签字，但2002年9月5日，李沛海、李明万按照分房面积和计税金额足额缴纳了契税领取了契证，并实际占有其应分得的房屋后进行了转卖，2010年，购房代表唐阳义去世，长达8年，唐阳义对李沛海和李明万的房屋没有提出异议，且庭审中，三被告亦没有举示相关证据证实其主张，应视其为对此行为的默认，故被告唐启元、唐启英、唐启芬辩称的理由不成立，其认为分房协议未生效的主张，本院依法不予支持。被告唐启立辩称其父唐阳义在办理买卖房屋过程中，其垫支了相关费用，要求原告方及第三人予以分摊，本次庭审中，被告方没有提交相关证据证实其主张，本院依法不予支持。在本案审理中，原告自愿撤回对李代玲的起诉并撤回第一项诉讼请求，系当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第三条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决：一、由被告开江县商务局、唐启元、唐启英、唐启芬、唐启立在本判决生效之日起十五日内协助原告谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见及第三人唐先银、李明万办理原开江县对外经济贸易公司（现开江县商务局）任市储运站[房屋所有权证（开任权字第****号，开任权字第****-*号）及国有土地使用权证（开国用1991字第******号）]的房屋过户登记手续；二、驳回原告的其他诉讼请求。唐启元、唐启英、唐启芬、唐启立上诉请求：撤销开江法院（2018）川1723民初1465号民事判决书，改判上诉人不承担对被上诉人及第三人履行买卖房屋的过户义务。事实及理由：1.上诉人父亲唐阳义与被上诉人法律地位平等，同属房屋买受人身份。根据2002年8月29日签订的《房屋买卖合同》，房屋出售人是开江县对外经济贸易公司，房屋买受人是唐阳义。根据2002年9月4日的《分房划界协议》，协议主体是六个被上诉人、两个第三人和上诉人父亲唐阳义共九人，唐阳义与其他八位房屋买受人的权利义务一致，法律地位相同。2.上诉人的父亲唐阳义不负有过户义务，作为唐阳义的继承人也没有过户义务。根据房屋买卖合同第七条约定，房屋产权过户和土地使用权变更手续由房屋出卖人负责。出卖人是当时的开江县对外经济贸易公司，现在职责调整划入开江县商务局。唐阳义作为买受人，没有过户义务。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，上诉人继承被继承人唐阳义遗产应当履行义务的前提是被继承人唐阳义负有义务。既然唐阳义没有过户义务，那么唐阳义的子女也没有过户义务。即使唐阳义有过户义务，房屋买卖合同及分界协议于2002年签订，唐阳义于2010年5月去世，在这八年时间，为什么被上诉人没有向唐阳义主张过户？综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审改判。谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见六位被上诉人辩称：1.被上诉人、第三人与上诉人父亲合伙购买房屋，一审已经查明。2、合伙购买房屋后，合伙人分房划界协议已被一审认定有效。3.继承房屋买卖合同权利，应当履行与继承权利相对应的附随义务。4.唐阳义持有土地证和房屋产权证，其去世后，由唐阳义子女，即四位上诉人持有。房屋办理过户，登记机关要求交出原证，但上诉人拒不交出。那么上诉人就有义务交出房产证和土地证，协助被上诉人办理过户。我们所说的协助义务也就是要求上诉人交出办理过户登记的原证。我们认为一审判决事实清楚，证据确凿，请求二审驳回上诉人请求。原审第三人李沛龙辩称，其在李沛海手里买的房，现在李沛海房屋产权证已经办下来了，但土地证还没办。需要上诉人协助办理土地证过户。其他原审第三人无答辩意见。二审中，原审第三人李沛龙提供房屋产权证一份，拟证明李沛海已经办理了房屋过户，上诉人、被上诉人及其他第三人对该证据均无异议，本院予以认定。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为四上诉人是否有义务协助被上诉人及第三人办理过户。本案上诉人的父亲唐阳义与六名被上诉人及唐先银、李明万合伙购买开江县对外经济贸易公司在任市镇的外贸储运站的库房，虽然《房屋买卖合同》是以唐阳义的名义与对开江县对外经经济贸易公司签订，但付清购房款后，开江对外经济贸易公司将房屋的土地使用证和房产证交付于唐阳义。唐阳义随后与其他共同购房人签订《分房划界协议》，并经开江县任市法律服务所出具见证书，包括唐阳义在内的9名购房人均按照协议缴纳了契税。唐阳义作为名义上的购房人，应当按照合同约定，协助其他共同购房人办理房屋过户手续。现唐阳义去世，依照《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（七）公民的其他合法财产”的规定和《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”，作为唐阳义的子女，四名上诉人唐启元、唐启英、唐启芬、唐启立在庭审过程中，明确表示未放弃继承权，其继承唐阳义通过《房屋买卖合同》取得的其他合法财产同时，应该履行权利附随的义务，即协助与唐阳义共同购买房屋的其他买受人依法办理房屋过户登记手续。综上，上诉人的上诉理由不能成立。其请求本院不予支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人唐启元、唐启英、唐启芬、唐启立负担。本判决为终审判决。审判长 冯   忠审判员 王 忠 竹审判员 苏   明二〇一九年十月九日书记员 陈娟（代）