浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初1644号 原告：横店影视股份有限公司。住所地：浙江省东阳市横店镇横店影视产业实验区商务楼，统一社会信用代码91330700681654885B。 法定代表人：徐天福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马坚，男，1975年3月22日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：史斌，男，1968年8月11日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：宁海一享天地电子商务有限公司。住所地：浙江省宁海县跃龙街道兴宁中路**，统一社会信用代码91330226MA2811RX8U。 法定代表人：支小华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨继统，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。 原告横店影视股份有限公司（简称横店公司）与被告宁海一享天地电子商务有限公司（以下简称一享公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年3月5日向本院起诉。本院同日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2019年4月15日第一次公开开庭进行了审理，原告横店公司的委托诉讼代理人马坚、史斌，被告一享公司的委托诉讼代理人杨继统到庭参加诉讼。2019年5月20日，被告一享公司申请对落款时间为2017年3月17日承诺书中“一享公司”的盖章进行鉴定，因原告横店公司未能提供原件，2019年6月11日退回鉴定。本院于2019年8月14日第二次对本案公开开庭进行了审理，原告横店公司的委托诉讼代理人史斌，被告一享公司的委托诉讼代理人杨继统到庭参加诉讼。2019年9月4日，因案情复杂，本案经审批延长审限3个月。本案现已审理终结。 原告横店公司起诉称，原、被告双方于2015年12月30日签订了《房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同），原告租赁了被告位于宁海县的“盒座社”项目商业楼地上第二层房屋用于开设电影城，合同签订后原告依合同约定向被告支付了履约保证金1000000元整。租赁合同约定交房时间为2016年6月1日，第九条交房约定9.1中规定甲方按本合同附件二的《影城项目交屋条件及分工界定》，且甲方需按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计并取得电影院的（合格）建筑工程消防设计审核意见及建筑工程消防竣工验收合格意见书。但被告无法按照合同约定完成其义务，此情形一直延续至2017年3月。被告基于早日开业、尽早实现经济利益的目的，在一次消防未能按租赁合同约定施工、验收的情况下，于2017年3月17日向原告发出书面承诺函并与原告签订《一次消防与装饰同步施工协议书》，要求原告提早进场装修，并承诺原告影城装修工程设计图纸的消防报审，由被告负责办理并在15日内取得消防建审合格意见书，且如因此给原告带来损失及行政处罚的，一切责任均由被告承担。应被告一再要求及承诺，原告于2017年3月30日进场施工，并于当年7月30日完成装修。装修装饰及固定设备投资共计7013356元整。但是，被告未能按照合同及承诺履行其约定和法定义务。被告至今未能取得电影院的（合格）建筑工程消防设计审核意见书，致使原告无法完成二次消防申报及验收，原告投入巨额资金的影院至今不能开业。自2017年7月30日起延续至今已将近两年时间，期间双方虽经多次沟通，原告也给予被告一定的宽容和让步，但最终事实表明被告已无法完成其义务，原告影城开业已遥遥无期。原告认为，原告与被告签订的房屋租赁合同应受法律保护。现被告违反法律、合同约定及其承诺，导致原告遭受了巨大的经济损失，原告有权按照法律规定和合同约定解除双方的租赁合同，并要求被告按照租赁合同17.1条约定承担：返还履约保证金1000000元、赔偿原告对标的物房屋的投资损失7013356元及赔偿预期的经济损失4300000元。故原告诉至法院要求：1.判令解除原、被告双方于2015年12月30日签订的《房屋租赁合同书》；2.判令被告返还履约保证金1000000元，并以此为基数自2016年1月22日起至实际付清日止按中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用费，暂计算到2019年2月21日止的资金占用费为185000元；3.判令被告赔偿原告投资损失7013356元；4.判令被告赔偿原告预期经济损失4300000元；5.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告撤回第三项诉讼请求，本院予以准许。 为证明自己的主张，原告提供以下证据： 1.房屋租赁合同书一份，拟证明原、被告双方于2015年12月30日签订房屋租赁合同以及双方存在租赁关系的事实。 2.2016年1月21日收据联一份，拟证明原告向被告支付履约保证金1000000元的事实。 3.2017年3月17日承诺函复印件一份，拟证明被告要求原告及时进场装修，并承诺承担一切责任的事实。 4.横店影视【2017】113号函，拟证明双方在合同履行过程中原告催促被告履行合同约定的义务，在函件中原告要求被告赶紧通过一次消防验收的事实。 5.2017年12月18日函、2017年12月28日复函各一份，拟证明：①被告承认截止到2017年12月18日未能按期完成消防验收工作；②不仅消防，且原告其他手续也因被告原因未能按期完成，严重影响开业筹备的事实。 6.装修工程施工合同、影城装饰工程合同价款调整协议及中国建设银行客户专用回单一组，拟证明原告为投资影城订立装饰施工合同及已支付款项的事实。 7.建设工程设计合同、回单一组，拟证明原告与承建方签订设计合同以及支付82000元设计费的事实。 8.采购项目订单及回单一组（设备订购单、音响还音设备工程竣工验收报告及中国建设银行客户专用回单、座椅采购清单、情侣座椅采购订单、座椅收款明细、设备安装验收单、中国建设银行客户专用回单、LED显示系统项目订单、验收报告、地、地毯采购订单国建设银行客户专用回单、柜台购销合同、银幕架工程合同、中国建设银行客户专用回单、空调设备采购订单、中国建设银行客户专用回单、防火隔音门购销合同、荧幕订购单、中国建设银行客户专用回单、照明放映窗茶几等复印件一份、中国建设银行客户专用回单、户外广告店招工程施工合同复印件一份、中国建设银行客户专用回单、电子监控设备采购订单、中国建设银行客户专用回单、建设工程设计合同（消防）复印件一份，拟证明原告已经完成装饰装修及支付款项的事实。 9.2017年3月18日原、被告双方签订的一次消防与装饰同步施工协议书、中国建设银行客户专用回单各一份，拟证明原告向被告支付50000元的工程款，在施工协议书中第四条明确约定被告承诺承担一切损失，进而证明2017年3月17日被告给原告出具的函是真实的事实。 被告一享公司答辩称，首先针对原告的起诉，就事实方面答辩如下：原告曾经在宁海大观园开设电影城、也在人民路这边开设电影城，被告是新设立的一个公司，主要的经营项目就本案所涉的宁海的气象路这个地方。通过公开招租，被告向宁海县资产经营管理有限公司租来涉案房屋，被告无非将租来的房屋转租，被告对很多专业的东西是不懂的，被告的法人主要住在广东深圳搞其他经营，宁海这边叫了下面一个管理者在打理。被告房屋租来以后双方进行接头联系，原告也有兴趣在气象路被告承租的房屋里的第二层开设影城。根据合同的约定，这个房屋一部分由原告提供具体的要求，因为原告很专业的，一部分同房屋的整体结构有紧密联系的，如地面、墙面、柱面、屋面、疏散楼梯间、消防门、防火卷帘等由原告向被告具体提供图纸和要求，由被告进行施工，原告要进行相应的配合以及以后的装修由原告自己搞，有关费用可能也就结合在租费里，被告基本上按照原告的要求进行施工。最后消防验收的二次消防验收不能通过，纯粹是原告的原因，因为被告不懂，被告以为原告这样搞肯定询问了消防的专业部门，是原告自己的设计和要求出现了问题。基于里面涉及的2017年3月17日的承诺书、2017年12月18日的函，按照道理被告不会出具这个承诺书和函，有关管理人员中途也跑掉了，是不是被原告给买通了，当然现在的消防政策放宽了，可以先营业再验收。原告也在2018年1月25日取得营业执照，名称叫横店影视股份有限公司宁海分公司，法定代表人叫张忠华，取得营业执照意味着可以营业了，基于这个基本情况，原告的诉讼请求要求解除双方于2015年12月30日签订的房屋租赁合同书不符合法定解除和约定解除条件，被告要求驳回原告的第一项诉请。假如按照原告所说的，的确由于被告的原因导致合同无法继续履行要求解除的，返还履约保证金1000000元可以的，但是要求赔偿经济损失700余万元这个诉请不合理，就房屋的装修部分肯定要进行评估，基于装修以后的支出部分，这个责任后果应该由原告自己负责。经济损失问题，关于合同里约定年租费的二倍即4300000元，这个4300000元的约定是无效的，损失的计算方式可以进行约定，这个损失必须以实际损失为准。 被告一享公司提供以下证据： 1.房屋租赁合同书第9页到第12页复印件一份，拟证明双方租赁装修都是根据原告要求双方进行施工的事实。 2.2000年6月18日宁波县公安局消防大队意见书、2001年11月15日关于宁海家世界超市装修工程消防验收合格的意见书复印件各一份、2019年8月13日宁海县同乐歌舞厅消防审查合格书复印件两份，拟证明被告出租给原告的房屋是商业用房，一次消防是通过的，同乐歌舞厅消防也是通过的，也将意味着原告的消防会通过，不存在一次消防存在问题会造成各承租人消防通不过的事实。 3.《关于深化消防执法改革的意见》打印件一份，拟证明消防验收不是必须的事实。 经庭审质证，本院对原、被告提供的证据认证如下： 一、原告提供的证据1，被告对该证据的真实性无异议，同时该房屋租赁合同书附有房产证，说明该房屋属于宁海县资产经营管理有限公司，做产权证时间是2004年8月18日；2015年9月，被告向宁海县资产经营管理有限公司承租取得，被告认为本案所涉的房屋的一次消防肯定是验收通过的，并且这个房屋的用途系商业用途，原告未将附件提供给法庭，是原告的诉讼技巧，合同的第7页17.1条关于损失按当年租金的二倍计算，这个约定的条款是无效的。本院认为，该证据可以明确2015年12月30日，原、被告签订房屋租赁合同书一份以及双方存在房屋租赁关系，本院对以上事实予以认定。 二、原告提供的证据2，被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院认为，被告对该证据无异议，本院予以认定。 三、原告提供的证据3，被告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，原告提供的是复印件不符合证据要求，假设存在原件，这个承诺书有二页，第一页和第二页没有骑缝章，第一页也是无效的，承诺书中的责任归于被告是没有道理的。本院认为，原告无法提供跟复印件一致的原件，且被告对该证据有异议，本院对该证据不予认定。 四、原告提供的证据4，被告对该证据的真实性、合法性、关联性有异议，被告没有收到过这个函件。本院认为，被告的异议成立，本院对该证据不予认定。 五、原告提供的证据5，被告认为2017年12月18日的函印章是否真实可以鉴定，骑缝章来看不是同时形成，从文字内容来看，跟刚才原告提供的证据3，是完全不同的风格，内容也不一致，这里面没有涉及到消防通不过的责任，完全是不连贯的，这个函可以反映2017年3月17日的承诺书是不真实的。2017年12月28日的复函被告没有收到，如果原告认为被告收到，请原告提供依据，从内容来看应该是二次消防问题，不是一次消防问题。本院认为，对于2017年12月18日的函，系被告出具给原告的，且被告也未在举证期限内申请对该函的印章真伪进行鉴定，本院对2017年12月18日函的真实性、合法性、关联性予以认定；对于2017年12月28日的复函，因原告未提供该复函是否送达的依据，本院对该复函不予认定。 六、原告提供的证据6，被告认为真实性无法确定，合法性、关联性有异议，如果要作为损失赔偿的依据要经过审计或评估。本院认为，原告提供该证据的目的在于计算原告的经济损失，本案原告已经撤回该项诉请，原告所举证据与本案已无关联性。 七、原告提供的证据7，被告认为时间都发生在所谓的承诺书之前，与本案无关。本院认为，原告提供该证据的目的在于计算原告的经济损失，本案原告已经撤回该项诉请，原告所举证据与本案已无关联性。 八、原告提供的证据8，被告认为这个不是装修的范围，是原告扩大的损失，即便没有扩大损失，也要求鉴定评估。本院认为，原告提供该证据的目的在于计算原告的经济损失，本案原告已经撤回该项诉请，原告所举证据与本案已无关联性。 九、原告提供的证据9，被告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，首先合同形成的文本是原告起草的，被告是不懂的，这个消防内容实质是二次消防，原告为了开发影城，需要进行一些装饰装修，与双方在2015年12月30日签订的合同相对应，被告按照原告的要求负责施工内容也是存在的，提前进场装修也是自愿的，不是被告强行要求原告提前进场装修。消防不能通过的原因是原告自己的设计方案通不过，原告要求被告赔偿损失是没有依据的。本院认为，一次消防与装饰同步施工协议书可以明确2017年3月18日双方签订协议书，明确影院装修工程设计消防报审由被告负责，并取得电影院装修消防设计审核合格意见书（即日起十五日内取得）；消防及装修施工完工交接后，原告需配合被告收集消防验收资料，由被告负责办理消防验收手续，并在30日内取得验收合格意见书，若有延误，延误一日，免租期则顺延三日计算，依此累加。本院对以上事实予以认定。中国建设银行客户专用回单可以明确原告于2017年6月13日已经支付被告50000元，本院对以上事实予以认定。 十、被告提供的证据1，原告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，原告认为整个项目不符合消防要求，影城没有达到消防要求。本院认为，附件一、附件二系2015年12月30日双方签订的房屋租赁合同书的组成部分，本院对附件一、二的真实性、合法性、关联性予以认定。 十一、被告提供的证据2，原告认为对于该组证据假设是真实的情况下，都是指城关镇气象北路，2000年的叫中山购物城，2001年的叫宁海家世界，不知道是不是一个地方，当时开业的时候一次消防可能是过的，但是不包括电影院，电影院具有特殊性，其他的一次消防通过并不能说明电影院的消防也通过了，消防要重新申报审批的，该证据与本案无关，另外电影院不是歌舞厅，两个结构也是不一样的，对该证据的真实性、关联性也有异议。本院认为，该组证据与本案无关，本院不予认定。 十二、被告提供的证据3，原告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为电影行业的开业消防都是要求通过的。本院对该证据的真实性予以认定。 经审理，本院认定本案事实如下： 2015年12月30日原、被告签订《房屋租赁合同书》一份，被告将宁海县的“盒座社”项目商业楼地上二层出租给原告。该合同书约定该房屋租赁期限为15年，被告于2016年6月1日前向原告交付该房屋，并提前二个月通知原告准确交场时间。本合同签订后十个工作日内，原告向被告支付履行保证金1000000元，其中700000元为原告开业后冲抵第一期房屋租金，剩余300000元自动转换为合同履约保证金，在合同结束后15日一次性退还或直接冲抵最后一期房屋租金。接场后150天为装修免租期，实际付租第1年至第3年租金为2150000元，第4年至第6年为2360000元，第7年至第9年为2600000元，第10年至第12年为2860000元，第13年至第15年为3150000元。双方商定租金每半年一付，第一期租金在原告开业三个月内支付首期租金，其余每期租金在每期第一个月的15号支付当期租金。同时合同约定，因被告违反本合同约定导致原告解除合同的，被告除返还履约保证金，赔偿原告对房屋进行投资的一切损失外，还需按照当年原告应缴纳租金总额的二倍赔偿原告预期的经济损失；因原告违反本合同约定导致被告解除合同的，被告没收原告履约保证金，还需按照当年应缴租金总额的二倍赔偿被告预期的经济损失。2016年1月21日，被告收到原告履约保证金1000000元。2017年3月18日，原、被告签订《一次消防与装饰同步施工协议书》一份，约定影院装修工程设计消防报审由被告负责，并取得电影院装修消防设计审核合格意见书（即日起十五日内取得）；消防及装修施工完工交接后，原告需配合被告收集消防验收资料，由被告负责办理消防验收手续，并在30日内取得验收合格意见书，若有延误，延误一日，免租期则顺延三日计算，依此累加。2017年6月13日，原告已经按照该协议书支付被告50000元。 本院认为，原、被告于2015年12月30日签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，双方均应全面履行。现涉案房屋整体消防未通过，致使原告的合同目的无法实现，故对原告要求解除《房屋租赁合同书》的诉请，合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告于2016年1月21日向被告支付履约保证金1000000元，对原告要求被告返还履约保证金1000000元的诉请应予支持，原告主张的资金占用费，实质系利息损失，故对原告要求被告支付利息损失（以1000000元为基数，从2016年1月22日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止）的诉请应予支持。原告明确预期经济损失为房屋租赁合同能够按约定正常履行时，根据原告对影城的投资额度、依据原告目前的投资净资产收益率、再根据目前国家对文化产业的支持和电影市场的发展趋势来计算，但原告未提供有效证据予以佐证，故对原告要求被告赔偿预期经济损失4300000元的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告横店影视股份有限公司与被告宁海一享天地电子商务有限公司于2015年9月30日签订的《房屋租赁合同书》； 二、被告宁海一享天地电子商务有限公司应于本判决生效后二十日内返还原告横店影视股份有限公司履约保证金1000000元并支付利息损失（以1000000元为基数，从2016年1月22日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止）； 三、驳回原告横店影视股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告一享公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费48900元，由原告横店公司负担39674元，被告一享公司负担9226元。 原告横店公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告一享公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 长  王 琼 人民陪审员  何银峰 人民陪审员  方 雷 二〇一九年十月三十日 代书 记员  陈丽妮 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。