江苏省江宁经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0191民初811号原告：南京市汇金科技小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320116598036197F，住所地在南京市六合区龙池街道集群路20幢20-5。法定代表人：杨信荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐锴，江苏上元律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈钢，江苏上元律师事务所律师。被告：胡春花，女，1977年2月26日生，汉族，住南京市溧水区。被告：陈巧金，男，1977年12月25日生，汉族，住南京市溧水区。两被告共同委托诉讼代理人：张和辉，江苏万禾律师事务所律师。原告南京市汇金科技小额贷款有限公司（以下简称汇金小贷公司）与被告胡春花、陈巧金民间借贷纠纷一案，经南京市中级人民法院指定，南京市江宁区人民法院移送，本院于2019年7月29日立案受理，并于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告汇金小贷公司委托诉讼代理人徐锴、陈钢，两被告共同诉讼代理人张和辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇金小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡春花偿还借款本金70万元，并自2019年4月12日起以70万元为基数按照年利率18%支付利息至清偿完毕日止；2.判令原告在被告名下位于南京市溧水区的房屋在不动产担保范围内优先受偿；3.判令胡春花支付律师费2万元；4.判令被告陈巧金对胡春花上述债务在担保范围内承担连带担保责任。事实与理由：两被告是夫妻关系，胡春花因经营需要，于2018年4月9日与原告签订了一份编号为宁汇金科贷借字（2018)第025-1号借款合同，约定借款金额本金70万元，借款期限12个月（自2018年4月11日至2019年4月11日），借款利率为月利1%，还款方式为按月结息，在借款到期日结清其余本金及利息。胡春花提供坐落于南京市溧水区自有房屋作为担保，并签订了编号为宁汇金科贷最高额抵字2018第025号抵押合同、办理了不动产抵押登记。陈巧金与胡春花系夫妻，为保证上述借款能够切实履行，与原告签订了编号为宁汇金科贷高保字2018第025号最高额保证合同，为胡春花提供连带保证责任，保证期间自2018年4月9日至2020年4月9日。综上所述，原告认为，胡春花逾期未还贷款构成违约，故要求胡春花归还贷款本金和利息，并承担违约责任，原告就上述不动产抵押物拍卖享有优先受偿权利，陈巧金在上述债务范围内承担连带责任。两被告共同辩称：一、原告系职业放贷，故双方的借款合同无效。二、根据借款合同第七条第一款，双方已经明确放弃违约金的约定，原告使用借款利率上浮50%没有法律依据。三、被告于2018年1月11日收到了原告支付的借款70万元，当日被告就通过其会计向王军支付了21000元中介费，根据规定该中介费应当在原告主张的本金中扣去。四、即使本案合同有效，双方也应该按照月1%的标准计算利息，原告主张罚息没有依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月9日，原告汇金小贷公司（贷款人）与被告胡春花（借款人）签订借款合同一份，约定借款金额为70万元，借款发放时间为2018年4月11日，借款到期日为2019年4月11日，借款执行月利率1%，本合同项下借款按约结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，在借款到期日结清其余本金及利息；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款人从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约只是贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）及其他一切费用。当日胡春花向原告提交了其作为投资人的南京溧水泽优房产中介中心的营业执照复印件、其作为法定代表人的南京天枫企业管理有限公司营业执照复印件，并出具载明用途为经营用途的个人贷款用途承诺书。2018年4月9日，原告汇金小贷公司（甲方、抵押权人）与被告胡春花（乙方、抵押人）签订最高额抵押合同一份，约定：本合同项下被担保的主债权为自2018年4月9日起至2020年4月9日止依据主合同由甲方为债务人办理具体授信业务（包括但不限于贷款、贷款承诺、担保等业务）而形成的全部债权本金70万元。当日胡春花协助办理了其名下位于南京市溧水区房屋的抵押登记手续，相应不动产登记证明载明抵押权人系汇金小贷公司、最高债权数额为70万元。2018年4月9日，被告陈巧金作为胡春花的配偶共同向原告出具担保承诺，承诺“我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所得、夫妻共有、家庭共有财产）为胡春花（借款人）在贵公司贷款人民币柒拾万元整，提供全程连带责任保证担保。如借款人不按合同约定归还贷款本息，本人愿意代为偿还，在本人所有资产中同意依法强制执行等额部分财产，以归还贵公司贷款本息。所有费用（包括诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、律师代理费）全部由本人承担。”当日，陈巧金（保证人）还与原告（债权人）签订最高额保证合同一份，约定保证人自愿为债权人与债务人胡春花形成的债权提供最高额担保，担保的债权最高额为70万元整。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2018年4月11日，原告向胡春花通过中国银行汇款支付借款70万元。审理中，双方一致确认被告已支付截至2019年4月20日的利息。本金未曾偿还。原告汇金小贷公司还与江苏上元律师事务所签订委托代理合同，约定汇金小贷公司委托该所律师作为其与胡春花、陈巧金借贷纠纷案件的代理人，律师服务费2万元，该所于2019年6月17日开具了2万元的律师代理费发票，原告于2019年7月21日通过中国银行转账支付了该2万元费用，并附言“胡春花代理费”。关于原告主张的其公司会计于2019年4月11日向案外人王军支付中介费的情况，其提交了手机银行转账记录截屏打印件，原告不予认可该转账的真实性，质证认为即便转账属实也系被告与案外人的关系，与原告无关。上述事实，有借款合同、最高额抵押合同、借款借据、银行付款回单、最高额保证合同、担保承诺书、委托书、不动产登记证明、委托代理合同、律师代理费发票当事人陈述等证据证实。本院认为：原告汇金小贷公司与被告胡春花签订的借款合同、最高额抵押合同、与被告陈巧金签订的最高额保证合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。被告胡春花向原告汇金小贷公司借款后应在约定的期限内偿还，现借款已到期，胡春花未按约偿还，应承担继续还款和支付利息等违约责任。借款合同约定了逾期还款的利息标准，即按借款利息（月利率1%）上浮50%的标准，该标准亦不违反法律规定，双方一致认可借款本金未还，利息已支付至2019年4月20日，故原告要求胡春花偿还借款70万元并自2019年4月21日起以70万元为基数按照年利率18%标准计算逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。胡春花已将其名下位于南京市溧水区的不动产办理了最高额抵押担保，抵押权人在最高担保债权额即70万元内对该房产的转让款等享有优先受偿权。陈巧金作为连带责任保证人，与原告签订了最高额保证合同，原告主张权利尚在保证期间，陈巧金应在最高额的范围内承担连带清偿责任。本案原、被告双方对律师费的承担亦做出约定，原告为主张债权支付了律师费，该律师费标准亦符合法律规定，故此项诉请，本院予以支持。关于被告主张的21000元中介费，即便其支付属实，原告不予认可，被告亦未能举证证明该中介费与本案的关联性，故被告关于该款应从本金中予以扣除的主张于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告胡春花于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京市汇金科技小额贷款有限公司诉偿还借款70万元，律师费2万元，并支付逾期还款利息（该利息以70万元为基数，按年利率18%的标准，自2019年4月21日起计算至实际清偿之日止）。二、原告南京市汇金科技小额贷款有限公司对于被告胡春花名下位于南京市溧水区的不动产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在70万元范围内优先受偿。三、被告陈巧金对胡金华上述债务在70万元范围内承担连带清偿责任。本案应收案件受理费11130元，减半收取5565元，由被告胡春花、陈巧金负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  张娟二〇一九年十月二十八日见习书记员  许颖