四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初5703号 原告：中信银行股份有限公司成都分行，营业场所：成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯大厦。 负责人：沈强，行长。 委托诉讼代理人：高少宾，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾雪，四川发现律师事务所律师。 被告：闫建钗，女，1972年7月10日出生，汉族，住河北省衡水市安平县。 被告：赵红伟，男，1975年3月5日出生，汉族，住河北省衡水市安平县。 被告：成都东方希望天祥置地有限公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道中段********。 法定代表人：徐樑。 委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）与被告闫建钗、赵红伟、成都东方希望天祥置地有限公司（以下简称天祥置地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中信银行成都分行的委托诉讼代理人高少宾及被告天祥置地公司的委托诉讼代理人刘丽珍到庭参加诉讼，被告闫建钗、赵红伟经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 中信银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令闫建钗、赵红伟向中信银行成都分行提前结清贷款本息人民币1103366.43元；其中逾期本金0元，逾期利息0元，罚息0元，复利0元，剩余应还本金1099811.14元，剩余应还利息3555.29元，前述金额暂计算至2019年5月21日，准确数额以还清之日按照合同约定计算，以银行系统产生的数额为准；2.判令被告赵红伟、闫建钗支付实现债权的费用，其中包括但不限于律师费54135元；3.请求被告天祥置地公司就前述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的诉讼费、保全费用。事实和理由：中信银行成都分行与赵红伟、闫建钗签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（编号：7413311406030009）、中信银行成都分行与赵红伟、闫建钗及天祥置地公司三方签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》（编号：741331143036）；后中信银行成都分行与赵红伟、闫建钗双方签订了《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，并与赵红伟、闫建钗及天祥置地有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）变更协议》、《收押协议》。前述合同约定：赵红伟、闫建钗向中信银行成都分行借款1860000元用于购房，该笔贷款年利率为8.1875%；贷款期限为120个月，自2014年6月26日起至2024年6月26日止；还款方式为按月等额本息还款；赵红伟、闫建钗以位于成都市高新区天府大道中段530号1幢32层3201号房屋作为该笔贷款的最高额抵押担保；天祥置地公司对该笔贷款提供阶段性连带责任担保，合同签订后，中信银行成都分行按照合同约定向被告指定的账户放款，履行了借款义务，但合同履行中，被告房屋未能办理正式抵押登记手续，且已经被河北省衡水市中级人民法院依法另案抵偿给第三方。鉴于借款人的上述行为已经实质处分抵押物，违反了借款合同相关义务，中信银行成都分行为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告赵红伟、闫建钗书面辩称，1.中信银行成都分行要求提前结清借款本息的诉求没有事实和法律依据，被告赵红伟、闫建钗一直依据合同约定进行还款，至今未发生贷款逾期行为，且赵红伟、闫建钗还有充足的履行合同还款的能力；2.中信银行成都分行以抵押物未办理抵押登记手续为由主张提前结清贷款本息没有法律依据，合同中仅约定了逾期还款或拒绝还款等行为时，中信银行成都分行才有权请求提前结清全部贷款本息，并未约定抵押物的发生相关情形时可以提前要求清偿，即便在合同中有类似约定，该约定也明显加重赵红伟、闫建钗的义务，属于格式条款无效的情形；同时本案抵押物不能办理抵押登记的过错在于中信银行成都分行；3.中信银行成都分行主张实现债权的费用，包括律师费等诉讼请求没有法律依据，且中信银行成都分行也未提交证据证明已实际支出该费用，同时中信银行成都分行在本案中占主要过错。综上，中信银行成都分行的诉请，缺乏事实和法律依据，请求依法驳回其全部诉讼请求。 被告天祥置地公司辩称，赵红伟、闫建钗一直没有出现逾期还款的情形，中信银行成都分行诉请要求其提前结清贷款本息并要求天祥置地公司承担连带责任没有法律依据；若应承担连带责任，天祥置地公司可依据与被告赵红伟、闫建钗之间签订的买卖合同补充协议向被告赵红伟、闫建钗追偿。 本院经审查认定事实如下：赵红伟、闫建钗共同作为甲方（受信人）与中信银行成都分行（乙方、授信人）签订编号为第7413311406030009的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定：个人房产抵押综合授信额度是指自然人（受信人）以其所享有所有权的房产作为抵押担保物向贷款银行（授信人）申请的综合授信额度，受信人在授信期限和授信可用额度内可以向授信人连续、多次申请并循环使用的具有明确消费用途的贷款；个人房产抵押综合授信额度包括基础额度和附加贷款两部分；本协议项下甲方所欠乙方的一切债务由甲方以其享有所有权的房产设定最高额抵押予以担保，具体内容见双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》；甲方于本协议生效并办理最高额抵押登记手续后方可申请基础额度项下专项支付综合消费贷款和自助支付综合消费贷款，与乙方分别签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》和《中信银行个人房产抵押综合授信自助支付综合消费贷款协议》；甲方出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件“……（2）未按本协议及具体借款合同、具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息……（5）在发生伤残、失业、搬迁、婚姻变动、工作重大变动、抵押物贬损或其他乙方认为可能对乙方债权产生不利影响的状况时不及时通知乙方，或乙方得知甲方发生该条规定的情况后要求甲方增加本协议项下债务偿还的保障措施，甲方不配合的，或乙方认为影响其贷款本息安全收回的其他情况……”；授信额度项下任何一笔贷款一旦发生任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方对此不表示任何异议“……（3）宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用……（6）要求担保方承担担保责任……”；经甲方申请，乙方审核同意向甲方提供总额为1860000元的综合授信额度，其中基础额度为1860000元；本协议授信期限为120个月，从2014年6月26日起到2024年6月26日止；甲乙双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》抵押房产位于成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场1栋32楼3201号房屋。 赵红伟、闫建钗共同作为甲方（抵押人）还与中信银行成都分行（乙方、抵押权人）签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》（合同编号：第7413311406030009-1号），约定：鉴于甲乙双方已签署《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（编号：7413311406030009），乙方同意向甲方提供个人房产抵押综合授信额度；乙方经审查，同意接受甲方的个人房产（位于成都市高新区天府大道中段**东方希望天祥广场******）作为抵押物；最高额抵押是指甲方与乙方之间就甲方在一定期间内连续发生的多笔债务确定一个最高额度，甲方以其享有所有权的个人房产在最高额度内对其履行债务向乙方提供担保，该最高额度是指甲方在乙方的各项债务的总余额；抵押担保范围包括根据《中信银行个人房产抵押综合授信协议》项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用和其他所有应付的费用；在本合同有效期内，甲方应将其所知道或应当知道的对抵押权产生或可能产生不利影响的情况，包括但不限于甲方发生死亡、被宣告死亡、失踪、被宣告失踪、丧失民事行为能力或抵押物发生毁损、查封、政府征收、征用等，及时书面通知乙方；本合同有效期内，如发生抵押物被查封、扣押等被采取强制措施的情况时，甲方应立即通知乙方；本合同生效后，甲乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。 赵红伟、闫建钗共同作为甲方（借款人）、天祥置业公司作为丙方（保证人）与中信银行成都分行（乙方、贷款人）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》（合同编号：第741331143036号），约定：甲乙双方签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（编号：7413311406030009），本合同项下贷款占用《中信银行个人房产抵押综合授信协议》项下基础额度；贷款金额为1860000元；合同履行期间贷款利率的确定和调整采取浮动利率方式，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮25%确定执行。执行浮动利率期间，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，贷款利率按照并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率进行调整；本合同贷款期限为120个月；本合同支付对象为“成都东方希望天祥置地有限公司”，账号74×××27，开户行中信银行股份有限公司成都武侯支行；甲方在乙方开立还款账户名称为闫建钗，账号74×××81；甲方选择的还款方式为按月等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，还款日为每月2日，还款总期数为120期，每期还款本息22751.73元；赵红伟、闫建钗以位于成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场1栋32楼3201号房屋提供抵押担保，该房屋建筑面积为344.81平方米，房屋的评估价值为3723948元；逾期贷款罚息利率为合同利率为150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，指甲方同意以本合同项下贷款资金所购得房屋为乙方设定抵押权，作为甲方偿还本合同项下贷款本息，在甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前，丙方对本合同项下甲方欠乙方的所有债务提供连带责任保证担保；保证方式为丙方对甲方的所有应付款项自本合同生效之日起至甲方取得所购房屋所有权证、与乙方办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资料原件交乙方持有之日止（“担保阶段”）向乙方提供连带责任保证担保；如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行股份有限公司任何营业机构开立的账户中直接扣划相应金额；保证范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、乙方为保护债权而支出或垫付的费用、乙方为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）、丙方提供阶段性连带责任保证仅限于本合同项下贷款余额本息及相关费用，不包括甲方依据《中信银行个人房产抵押综合授信协议》取得的其他任何一笔授信贷款余额的担保；保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；第九条“甲方取得所购房屋的所有权证之日起，甲乙双方必须依照法律规定及时办妥抵押物的抵押登记手续”；发生下列情况之一，甲方或丙方即构成违约“……（2）甲方违反本合同约定，逾期或未按照约定的金额归还贷款本息……（5）甲方违反本合同第九条的规定，未及时依照法律规定办理抵押物的登记手续；（6）合同履行期间，甲方擅自处分抵押物，或者甲方的行为足以使抵押物价值减少，乙方要求恢复原状或提供担保遭到拒绝……”；甲方发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施“……（2）按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息……（6）要求丙方承担保证责任……”；乙方因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由甲方承担。 赵红伟、闫建钗共同作为甲方（借款人）、天祥置地公司作为丙方（保证人）还与中信银行成都分行（乙方、贷款人）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证—适用于综合授信业务）变更协议》（编号：第7413311406030009-2号），约定：甲乙双方签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（编号7413311406030009）及《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》（编号741331143036）；经平等协商一致，将《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》中第八条贷款担保变更为本合同项下的贷款担保为最高额抵押加阶段性保证，指甲方同意以本合同项下贷款资金所购房屋为乙方设定最高额抵押权，作为甲方偿还本合同项下贷款本息及《授信协议》项下各笔贷款的担保，在甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的最高额抵押登记之前，丙方对本合同项下甲方欠乙方的所有债务提供连带责任保证担保；将《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》中第九条抵押担保变更为甲方取得所购房屋的所有权证之日起，甲乙双方必须依照法律规定及时办妥抵押为的最高额抵押登记手续，关于抵押担保的具体内容详见甲乙双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》（编号7413311406030009-1）；本合同与《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》均为乙方对甲方个人房产抵押综合授信的共同组成部分。 赵红伟、闫建钗共同作为乙方（借款人、买受人）还与中信银行成都分行（甲方）天祥置地公司（丙方、保证人）签订《、收押协议》（编号：第7413311406030009-3），约定：乙方因向甲方申请贷款，同意将与丙方签订的《商品房预售合同》项下所购房产抵押给甲方，并同意在办妥该房产的正式抵押登记前将该《商品房预售合同》正本交由甲方收押；丙方保证《商品房预售合同》所售房产为合法销售并保证按时、按质交付乙方使用。房屋竣工后，丙方、乙方应与甲方及其他有关方紧密配合，及时办理所售房产的过户、所有权证及抵押登记手续以保障甲方的抵押权益；自丙方向乙方发出入住通知书之日30日内，乙方仍未委托丙方办理《房屋所有权证》并交付相关文件和税费的，丙方有权解除乙、丙双方签署的《商品房预售合同》，并负责将乙方所欠甲方的全部剩余本金及利息（含罚息）返还给甲方。丙方有权扣除乙方依据《商品房预售合同》交付的首付款和定金，首付款和定金依次用于偿还甲方利息（含罚息）、丙方损失，不足部分由乙方负责向丙方补足，首付款和定金超过甲方利息（含罚息）及丙方损失的，由丙方将超出的部分返还给乙方；如丙方未遵守本协议的有关约定，致使甲方的抵押权无法落实、遭受损害或可能遭受损害时，丙方应对乙方的购房贷款债务承担连带清偿责任。 2014年6月26日，中信银行成都分行向赵红伟、闫建钗发放贷款1860000元，借据载明借款起息日为2014年6月26日，到期日为2024年6月26日，执行年利率8.1875%。 天祥置地公司于2016年3月2日取得位于成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场1栋32楼3201号（以下简称案涉房屋）所在楼栋的初始权属登记证明，在案涉房屋被强制转移登记前，未办理分户权属登记，赵红伟、闫建钗未与中信银行成都分行就案涉房屋办理正式的抵押登记；案涉房屋于2018年5月18日被法院查封，并已于2019年5月13日因赵红伟、闫建钗与案外人乔琎琎民间借贷纠纷一案被河北省衡水市中级人民法院强制执行，依生效法律文书导致权属转移登记至案外人乔琎琎名下； 基于案涉房屋被抵偿的事实，中信银行成都分行诉至法院要求提前收回前述所有贷款，其提交的账单显示：截至2019年10月16日止，赵红伟、闫建钗未向中信银行成都分行归还的借款本金为1022198.92元、利息为2434.82元。 另查明，中信银行成都分行为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川发现律师事务所签订了《委托代理协议书》，协议约定代理费为54135元。直至庭审之日，该律师费尚未实际支付。 上述事实，有原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）变更协议》、《、收押协议》、《个人借款凭证（借据）》、《委托代理协议书》、个人贷款逾期欠款说明、成都市不动产登记摘要3、庭审记录及当事人陈述等在案为证。 庭审中，（一）1.中信银行成都分行陈述：赵红伟、闫建钗截至2019年10月18日没有逾期还款行为，在案涉房屋被法院强制执行后，赵红伟、闫建钗未向中信银行进行过告知，系通过执行法院法官告知才得以知晓上述房屋被查封；中信银行成都分行在得知后，与赵红伟、闫建钗取得联系，并提出了一些方案，包括按照合同约定提供新的担保，赵红伟、闫建钗不予配合，故最后宣告贷款提前到期；自2019年10月17日起按贷款提前到期的计算方式，不再计利息，主张计算罚息、复利。2.天祥置地公司陈述：自2016年3月2日至2018年5月18日期间没有办理案涉房屋的分户产权登记的原因为闫建钗和赵红伟没有提供办理房屋产权转移登记的相关资料。 （二）被告天祥置地公司还提交了以下证据材料：《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、商品房买卖合同摘要、付款回单、转账凭证、电子转账凭证，欲共同证明：被告闫建钗、赵红伟与被告天祥置地公司签订合同约定，若天祥置地公司因被告闫建钗、赵红伟自身的原因向银行承担保证责任，有权向被告闫建钗、赵红伟追偿；且被告闫建钗、赵红伟已向天祥置地公司支付首付款共计1863948元，并通过银行贷款方式支付了按揭购房款1860000元。中信银行成都分行对天祥置地公司提交的前述证据均无异议。本院认为，前述证据材料系关于天祥置业公司与赵红伟、闫建钗之间的商品房买卖关系，不影响本案诉争之认定，本院对此不予审查认定。 本院认为，赵红伟、闫建钗与中信银行成都分行、天祥置地公司签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）变更协议》等系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。 （一）关于中信银行成都分行对赵红伟、闫建钗的诉请。中信银行成都分行按约向赵红伟、闫建钗发放借款1860000元，赵红伟、闫建钗虽未逾期还款，但根据前述查明的案涉房屋的权属登记情况，案涉房屋在办理分户权属登记前，即因赵红伟、闫建钗涉他案诉讼被法院强制执行，而根据《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》之约定，赵红伟、闫建钗未举证证明自己在案涉房屋被抵偿时通知过中信银行成都分行，或举证证明赵红伟、闫建钗与中信银行成都分行曾就案涉房屋被抵偿后达成过另行提供财产作担保的一致意思表示，故中信银行成都分行关于要求赵红伟、闫建钗提前清偿借款的诉请，符合合同约定及法律规定，贷款提前到期日应为中信银行成都分行提起本案诉讼之日即2019年7月8日。并且中信银行成都分行有权要求赵红伟、闫建钗按约定偿付借款本息，根据前述查明的欠款明细数额，对中信银行成都分行要求赵红伟、闫建钗归还借款本金1103366.43元的诉讼请求，本院予以部分支持，支持的数额为1022198.92元。关于利息、罚息、复利的诉请，亦符合合同约定，利息、罚息、复利的计算方式为：截至2019年10月16日止，中信银行成都分行主张赵红伟、闫建钗未支付的借款利息为2434.82元，该金额并未超过合同约定的权利范围；因借款已到期，后中信银行仅主张罚息、复利，不主张利息，符合合同约定；自2019年10月17日起至借款偿清之日止，罚息以未归还的借款本金1022198.92元为基数、复利以未归还的利息和罚息之和为基数，罚息、复利的利率均按照《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》（合同编号：第741331143036号）约定的贷款利率的1.5倍计算。但本院支持的利息、罚息、复利的总金额限额为以未还借款本金为基数、以年利率24%为标准计算所得的数额，对于超过年利率24%的部分，本院不予支持。对于律师费，中信银行成都分行未提交关于该笔费用已实际支付的证据，该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。 （二）关于中信银行成都分行对天祥置地公司的诉请，根据前述查明，中信银行成都分行系在天祥置地公司连带责任保证担保期间向其主张权利，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持，案涉房屋被抵偿给案外人不影响天祥置地公司的连带责任承担，天祥置地公司应就上述认定的赵红伟、闫建钗之借款债务（包括借款本金及利息、罚息、复利）承担连带清偿责任。 （三）关于赵红伟、闫建钗的抗辩意见，赵红伟、闫建钗在取得约定案涉房屋的权属证明前即因自身涉及与案外人的民间借贷纠纷，导致案涉房屋被法院强制执行，而在案涉房屋办理正式的权属登记前，中信银行成都分行无法与赵红伟、闫建钗办理正式抵押登记；同时，办理案涉房屋的分户权属登记既不属于中信银行成都分行的合同义务也不属于法定义务，故赵红伟、闫建钗关于案涉房屋不能办理抵押登记的过错在于中信银行成都分行的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。《中信银行个人房产抵押综合授信协议》中关于抵押物损毁未及时通知等则中信银行成都分行有权宣布贷款提前到期的约定并不属于无效的格式条款，关于部分条款无效的抗辩，本院不予采纳。 综上，本院对中信银行成都分行的诉请予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告赵红伟、闫建钗于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司成都分行借款本金1022198.92元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式为：截至2019年10月16日止，应还借款利息为2434.82元；自2019年10月17日起至借款偿清之日止，罚息以未归还的借款本金1022198.92元为基数、复利以未归还的利息和罚息之和为基数，罚息、复利的利率均按照《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》（合同编号：第741331143036号）约定的贷款利率的1.5倍计算。但利息、罚息、复利的总计金额不得超过以未还借款本金为基数、以年利率24%为标准计算所得的数额）； 二、被告成都东方希望天祥置地有限公司就本判决确定的被告赵红伟、闫建钗上述第一项债务向原告中信银行股份有限公司成都分行承担连带清偿责任。被告成都东方希望天祥置地有限公司清偿后有权向被告赵红伟、闫建钗追偿； 三、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7609元，由原告中信银行股份有限公司成都分行负担309元，由被告赵红伟、闫建钗、成都东方希望天祥置地有限公司负担7300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夷杨颖 二〇一九年十月二十九日 书记员  张雨曼