山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2020号上诉人（原审原告）：赵雪梅，女，1976年10月11日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。委托诉讼代理人：曲成忠，山东中立达（荣成）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王志诚，男，1962年11月8日出生，汉族，住山东省荣成市。被上诉人（原审第三人）：赵兴龙，男，1980年10月8日出生，汉族，住吉林省辉南县。委托诉讼代理人：曲卫东、冯丽娜，山东秦帅律师事务所律师。上诉人赵雪梅因与被上诉人王志诚、赵兴龙案外人执行异议之诉纠纷一案，不服山东省荣成市人民法院（2019）鲁1082民初179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。赵雪梅上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1.赵雪梅提交的房屋买卖合同内容涉及房款数额、付款时间等实质性内容，虽然王志诚、赵兴龙否认，但未提供相反证据，足以证明赵兴龙将房屋出卖给赵雪梅，且出卖时间早于一审法院查封时间，并非恶意逃避执行。赵雪梅提交的购房发票、车位租赁协议等可以佐证赵兴龙有出卖房屋的意思表示；2.赵雪梅于2014年5月25日、2015年4月26日分别向赵兴龙汇款18万元、59万元，表明已支付房款，赵兴龙提交2015年4月25日向赵雪梅转账59万元的交易明细，但实际情况是赵兴龙购房前欠赵雪梅63万元，双方签订房屋买卖合同后，为避免借款和房款混淆，赵兴龙偿还赵雪梅59万元借款，次日赵雪梅向赵兴龙汇款59万元作为房款；3.赵雪梅提交的社区居委会证明、物业交费证明及证人证言，可证实赵雪梅父母在房屋内居住；4.赵雪梅提交的与赵兴龙的微信记录可表明因赵雪梅无法满足赵兴龙不当目的，赵兴龙在本案中编造谎言，借机报复赵雪梅。王志诚未予答辩。赵兴龙辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，赵雪梅的上诉主张不成立，请求维持原判。赵雪梅向一审法院起诉请求：不得执行荣成市金悦华府小区58号楼2单元1608室房屋。一审法院认定事实：赵雪梅与赵兴龙的妻子赵雪松系姐妹关系。一审法院于2016年11月8日立案受理王志诚与荣成市鸿翔汽车租赁有限公司、荣成市鸿翔小额贷款有限公司、赵雪松、赵兴龙民间借贷纠纷一案。2016年11月15日，一审法院作出（2016）鲁1082民初5577号民事裁定，查封赵雪松所有的新庄西区产，期限为三年。同年12月22日，一审法院作出（2016）鲁1082民初5577号民事判决：一、荣成市鸿祥汽车租赁有限公司于判决生效之日起10日内向王志诚支付借款110万元及利息、复息（利息以110万元为基数，自2016年1月24日起至2016年7月23日止按月利率19‰计算；复息以110万元为基数，自2016年7月24日起至本判决生效之日止，按照月利率19‰上浮50%计算；上述利息、复息利率计算以不超过年利率24%为限）；二、荣成市鸿祥汽车租赁有限公司于判决生效之日起10日内向王志诚支付律师费3万元；三、荣成市鸿祥小额贷款咨询服务有限公司对第一、二项债务承担连带清偿责任；四、赵雪松对第一、二项债务承担连带责任；五、赵兴龙对第三项债务承担连带责任；六、驳回王志诚要求袁春艳承担责任的诉讼请求。2017年2月20日，王志诚申请执行并立案。执行过程中，赵雪梅提出书面异议，一审法院于2018年12月26日作出（2018）鲁1082执异110号执行裁定，驳回赵雪梅异议申请。赵雪梅提交2014年7月29日房屋买卖合同一份及2014年5月25日、2015年4月26日银行转账记录两份，主张其与赵兴龙于2014年7月29日就案涉房屋签订买卖合同，赵雪梅于2014年5月25日通过其父亲名下银行账户向赵兴龙支付房款18万，又于2015年4月26日通过赵雪梅名下银行账户向赵兴龙支付房款59万元。赵兴龙对上述证据均不予认可，称该合同签订的目的系为排除执行，双方没有转让房屋，赵雪梅提交的转账记录系由于赵兴龙此前经营小额贷款，经常利用亲属的资金周转，赵兴龙与赵雪梅及家中的亲属存在着多起的借贷往来。赵兴龙提交2015年4月25日银行转账记录一份，显示赵兴龙于2015年4月25日向赵雪梅转账59万元。赵雪梅对该证据不予认可，但未能提交证据反驳。赵兴龙另提交其名下银行账户流水一宗，主张赵兴龙于2014年11月25日向河北万都房地产开发公司荣成分公司支付购房款20万元，自2015年1月份开始至今，赵兴龙连续向银行支付房屋贷款本金及利息，赵雪梅对该证据无异议，但主张赵雪梅基于信赖关系一次性支付购房款，后让赵兴龙偿还贷款，但实际还贷的系赵雪梅姐姐赵雪松。赵雪梅提交荣成市河东社区居委会出具的证明两份，证明案涉房屋由赵雪梅父母及赵海彤（赵兴龙与赵雪松之女）自2016年居住至今。赵雪梅另提交威海凤翔物业服务有限公司荣成分公司出具的证明一份，称案涉房屋水电费系由赵雪梅父亲赵洪良支付，赵雪松购买金悦华府58号楼1605室未装修，赵雪松不在1605室、1608室长期居住。赵兴龙对上述证据真实性均认可，但主张基于赵雪梅与赵雪松系姐妹关系，赵雪梅父母及赵海彤共同居住在案涉房屋，并不是因为房屋卖给了赵雪梅，也无法证明房屋已向赵雪梅交付。赵雪梅另提交荣成市崖头家饰界装饰设计室装饰装修合同一份、收款收据三张及装修明细一份，用以证明案涉房屋系赵雪梅实际装修，王志成及赵兴龙对上述证据真实性均不予认可，赵兴龙另提交荣成市崖头家饰界装饰设计室出具的证明一份，证明案涉房屋系由赵雪松实际装修并支付装修款，前段时间赵雪松来其单位，要求补合同及收据，因记不清装修时间，所以开空合同及空收据三张。一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，虽然赵雪梅提交了其与赵兴龙签订的合同及银行转账记录，但赵兴龙自认该合同系为排除执行而签订，双方无真实的房屋买卖意思表示，考虑到赵雪梅转账的时间及数额均与案涉房屋买卖合同约定内容不一致，且根据赵兴龙提交的转账记录，赵雪梅在向赵兴龙转账59万元的前一天，赵兴龙亦向赵雪梅转账相同数额款项，在赵雪梅未能进一步举证证明其支付的是购房款的情况下，其主张已全部支付购房款，不予采信。同时结合本案其他证据可知，赵雪梅未在该房屋内居住，亦未对案涉房屋进行装修，故现有证据不足以认定赵雪梅享有足以阻却执行的民事权益，对于赵雪梅的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回赵雪梅的诉讼请求。案件受理费6850元，由赵雪梅负担。本院二审期间，赵雪梅提交中国农业银行复印件一宗，拟证实2013年4月至2014年5月，赵雪梅的父亲共向赵兴龙转款63万元，即赵兴龙欠赵雪梅63万元，2014年7月29日双方签订房屋买卖合同后，为了区分借款和购房款，2015年4月25日赵兴龙还款59万元，次日赵雪梅给付赵兴龙房款59万元。经质证，赵兴龙主张上述转款情况系赵雪梅之父转款给赵兴龙，且均形成于2014年5月之前，赵雪梅与赵兴龙在调兵山市共同经营餐具消毒公司，赵雪梅将经营收益不定期给付赵兴龙，故该部分款项往来与赵雪梅所称购房款无关。本院认为，赵雪梅所称的转款数额、时间与双方在房屋买卖合同中的约定不一致，赵兴龙经营小额贷款公司，双方尚存在亲属关系，故现有证据无法证实赵雪梅向赵兴龙支付购房款。经查，2014年5月15日，赵兴龙与河北万都房地产开发有限公司荣成分公司签订商品房买卖合同，购买案涉房屋，但至今未办理产权转移登记手续，该房屋仍登记于河北万都房地产开发有限公司荣成分公司名下。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，赵兴龙购买案涉房屋仅与河北万都房地产开发有限公司荣成分公司签订商品房买卖合同，并未办理产权转移登记手续，案涉房屋仍登记于该公司名下，赵兴龙仅享有物权期待权而非物权，在此情况下，即使赵兴龙与赵雪梅达成房屋买卖合意，赵雪梅亦不享有排除强制执行的权利。另外，基于赵兴龙与赵雪梅及其亲属款项往来频繁、赵兴龙经营小额贷款业务等事实，无法认定赵雪梅已给付赵兴龙房款，赵雪梅未在案涉房屋内居住，且赵兴龙本人亦认为房屋买卖合同系为排除执行而签订，故赵雪梅以已向赵兴龙购房为由要求排除强制执行证据不足，理由不当，本院不予支持。综上，一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6850元，由赵雪梅负担。本判决为终审判决。审判长  杨秀萍审判员  万景周审判员  侯善斌二〇一九年十月十七日法官助理张洁玉书记员张济节