广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0422民初1727号 原告：陈文连，女，1981年10月18日出生，汉族，广西藤县人，农民，住广西藤县。 委托诉讼代理人：李斌，藤县东城法律服务所法律工作者。 被告：黄家恒，男，1956年8月15日出生，汉族，广西藤县人，农民，住广西藤县。 原告陈文连与被告黄家恒房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈文连及其委托诉讼代理人李斌、被告黄家恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈文连向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告于2019年2月26日签订的《租赁合同》；2.判令被告黄家恒自解除租赁合同关系之日，开锁并允许原告陈文连搬移原告的财产；3.判令被告黄家恒返还两个月租金共2600元给原告；4.判令被告黄家恒从2019年6月27日起至判决解除租赁合同关系之日止，每天赔偿利润损失200元给原告；5.案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年2月26日，原、被告签订《租赁合同》。约定：一、被告自愿将位于藤县右侧(原大口九奶茶店)商铺和四楼两间房出租给原告合法经营使用；二、租期从2019年2月26日起至2025年2月26日止，每月租金1300元，由原告先交半年租金给被告(具体内容详见租赁合同)。在承租期间，被告未经原告同意，在原告承租的店铺前、后门加锁，并且没有把加锁的钥匙交给原告。致使原告从该日起，无法进行经营。原告多次要求被告开锁或交钥匙给原告，但被告不予理睬。原告也曾请求藤县司法局新庆司法所调解纠纷，但未果。被告上述行为已构成根本违约。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，提出前述诉请。   原告为其主张向本院提供如下证据： 1.原告身份证复印件、被告户籍证明，证明原、被告的诉讼主体资格； 2.《租赁合同》，证明原、被告之间建立了房屋租赁合同关系，约定租赁期限、租金、租金支付方法以及原告支付了租金7800元的事实； 3.照片，证明被告黄家恒于2019年6月27日将原告承租商铺的前、后门加锁，导致原告被迫停止营业，无法进行经营、使用商铺等事实； 4.人民调解申请书，证明原、被告发生纠纷后，原告向藤县新庆镇人民调解委员会申请调解的事实； 5.调解笔录，证明纠纷经过藤县司法局新庆司法所调解，但调解未成功的事实； 6.手机通话录音光盘，证明有人想来承租商铺，原告叫被告来开门，但被告不愿开门的事实。 被告黄家恒辩称，原、被告于2019年2月26日签订《租赁合同》，约定房屋租期六年是事实。但仅租了四个月，原告便向被告提出要求终止承租并搬走其物品。当时，被告对原告讲，租期是六年的，如要终止合同至少需要支付三个月的租金作为违约金。付清后可以终止合同，也可以搬走其放在租屋内的物品。但原告未付清违约金，便想搬走其物品，被告制止后，原告仍欲强行搬走。被告为维护自身的权益，即将房屋另行上锁。综上，实际上是原告违约在先，故被告认为，在原告承担违约责任后，可以终止(而不是解除)合同，并搬走其物品，并将房屋恢复原状。 被告为其辩解意见没有向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据1、证据2、证据3的真实性、合法性、关联性无异议；对证据3，即原告张贴的转让告示，被告认为确实是经过其同意的，店铺的门也是被告锁的，因为原告不是正常营业，而是要搬走商铺内的东西，被告才锁门的；对原告提供的证据4，被告认为该份申请书是原告所写，与被告无关；对原告提供的证据5，被告认为调解笔录中原告所讲的不是事实，因此没有在该笔录上签名；对原告提供的证据6有异议，被告认为以前有人来看店铺，被告也乐意开门，原告称被告不愿意开门不是事实，但后来看铺的人在与被告通话中说要开奶茶店，被告就不想与其通话了，因为被告知道开奶茶店是无法经营下去的。 本院认为，对被告无异议的原告提供的证据1、证据2、证据3，本院予以确认；对原告提供的证据4、证据5、证据6，证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定案件事实如下： 位于广西藤县的房屋所有权属于被告黄家恒所有。2019年2月26日，被告黄家恒(甲方)与原告陈文连(乙方)签订《租赁合同》一份。约定：“一、甲方自愿将新庆街98号右侧(原大口九奶茶店)商铺与四楼两间房租给乙方合法经营使用；二、租期从2019年2月26日起至2025年2月26日止。租金前3年每年为壹万伍仟陆佰元(15600元)，每月租金为1300元，乙方半年交一次租金给甲方，三年后租金，按隔离左右店铺租金适当上调或下降(升不超200元)；三、乙方不得从事违法经营，合同期满乙方不得有意损坏室内外墙面地板设施；四、以上协议任一方不遵守，另一方将有权终止合同，所造成的损失将由责任方负责；五、本合同一式两份，具有同等法律效力，双方签字起生效。”当日，被告收到原告交来的半年房屋租金7800元。合同签订后，被告将商铺与四楼两间房交给原告使用。2019年6月10日，原告因个人原因停止经营奶茶店。经与被告协商，被告同意原告将商铺转让给他人经营。同日，原告在商铺门口的卷闸门上张贴了一份转让告示。后来，有人过来看商铺，但被告认为奶茶店生意难经营，故不同意转租。2019年6月26日晚上，因见到原告搬走店铺内的部分生活用品及其他物品，被告便将店铺的前、后门另行上锁，但未将店铺加锁的钥匙交给原告，致使原告无法进入及经营店铺。对于原告承租的四楼两个房间，被告没有加锁锁住房门，但原告认为被告已锁了一楼小巷的门，故无法上到四楼的房间，被告对此予以否认。双方发生纠纷后，原告于2019年7月22日申请藤县司法局新庆司法所调解。7月26日，该所主持调解，因被告认为租赁合同未到期，故不同意原告提出的解除合同的要求，且不同意在调解笔录上签名。2019年8月1日，原告诉至本院，提出前述诉请。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方是真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。按照房屋租赁的有关规定，承租人有按照合同的约定交付房屋租金的义务；出租人有按照约定将房屋交付承租人使用，并在租赁期间保持房屋符合约定用途的义务。本案中，原告于2019年2月26日按合同约定交付被告房屋半年租金7800元，被告应按合同约定保障原告在此期间能正常使用房屋。但被告在房屋租赁合同尚未就解除达成一致意见的情况下，于2019年6月26日将店铺的前、后门另行上锁，且未将店铺加锁的钥匙交给原告，故被告的行为已构成根本违约，导致原告租赁房屋的目的不能实现，为此原告提出解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”根据该条第四项规定，由于被告的行为构成根本违约，导致原告不能实现租赁合同的目的，故对原告提出的解除原、被告于2019年2月26日签订的《租赁合同》的请求，本院予以支持。自判决解除租赁合同生效之日起，被告黄家恒应开锁并允许原告陈文连搬移属于原告所有的财产。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述规定，合同解除后，对原告造成的合理经济损失，被告应当赔偿。原告请求判令被告黄家恒返还两个月房屋租金共2600元，该租金原告已交付给被告，由于被告将店铺的门另行上锁，导致原告未能使用租赁的房屋，故被告应返还房屋租金2600元，本院对原告该诉请予以支持。原告请求判令被告黄家恒从2019年6月27日起至判决解除租赁合同关系之日止，每天赔偿利润损失200元给原告。由于被告对原告所提出的损失不予认可，原告对其主张没有提供证据证实，该诉请缺乏事实依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告陈文连与被告黄家恒于2019年2月26日签订的《租赁合同》； 二、自解除《租赁合同》的判决生效之日起，被告黄家恒应将原告陈文连承租的商铺开锁并允许原告搬移属于原告所有的财产； 三、被告黄家恒返还原告陈文连的两个月房屋租金2600元； 四、驳回原告陈文连的其他诉讼请求。 受理费50元(原告已预交)，减半收取25元，由被告黄家恒负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  梁志坚 、 二〇一九年十月二十二日 书记员  卢寿炎 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。