山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0781民初4469号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市驼山中路**。法定代表人：李全富，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙红霞，山东海岱律师事务所律师。被告：李世吉，男，1976年1月1日出生，汉族，户籍地山东省青州市，现住山东省青州市。被告：李爱红，女，1977年2月9日出生，汉族，户籍地山东省青州市后宫营街**现住山东省青州市。被告：青州市瑞晖彩印包装有限公司，住所，住所地山东省青州市王府街道办事处赵河村五文路北侧div>三被告共同委托诉讼代理人：宫国玉，山东闻法律师事务所律师。原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下简称青州农商行）与被告李世吉、李爱红、青州市瑞晖彩印包装有限公司（以下简称瑞晖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人孙红霞，被告李世吉、李爱红、瑞晖公司的委托诉讼代理人宫国玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令李世吉偿还青州农商行借款本金6499633.69元及利息470561.82元（利息计算至2019年7月21日，之后至贷款还清日按月利率5.8‰再上浮50%计算），共计6970195.51元；2.判令李爱红承担连带清偿责任；3.确认青州农商行对瑞晖公司抵押的房产、土地具有优先受偿权；4.案件受理费等诉讼费用全部由李世吉、李爱红、瑞晖公司负担。事实和理由：2016年3月9日，瑞晖公司与青州农商行签订《最高额抵押合同》，编号为（青州××里支行）高抵字（2016）年第0309532号。瑞晖公司提供房产两处、土地使用权一处（青房权证王府字第**、青房房权证王府字第**、国用2012第01029号），为李世吉自2016年3月9日至2021年3月8日期间，在青州农商行处的借款在10846274.85元的最高余额内承担担保责任，并在青州市不动产管理局依法办理抵押登记。2016年11月11日，李世吉与青州农商行签订《个人借款合同》，编号为（青州××里支行）个借字（2016）年第1111531号，合同期限2016年11月11日至2018年10月18日，且对借款金额、违约责任、担保方式等进行约定。2017年12月8日，青州农商行将6500000元贷款发放至李世吉账户，双方对借款期限、利率进行约定。李爱红对借款承担连带保证责任。借款到期后，李世吉一直未还清。为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。李世吉辩称，借款属实，但是利息计算不对，2019年3月9日向青州××里分理处原行长尹鹏（已去世）支付了3万元利息，该笔利息应计算在支付利息的总额之中，但无证据提交。李爱红辩称，借款属实，对承担连带担保责任无异议。瑞晖公司辩称，最高额抵押担保属实。青州农商行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、借款借据、贷款发放活期查询单、贷款利率变动明细表、《最高额保证合同》、房地产抵押清单、股东会议决议、同意抵押证明、同意抵（质）押声明、青房权房权证王府字第××、2×82号房屋所有权证、青国用（2012）第01029号国有土地使用权证、不动产登记证明、《共同清偿及连带保证担保书》以及李世吉与李爱红结婚证复印件等证据，本院组织当事人进行了质证，李世吉、李爱红和瑞晖公司对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月9日，青州农商行与瑞晖公司签订（青州××里支行）高抵字（2016）年第0309532号《最高额抵押合同》。合同约定，瑞晖公司自愿以其享有权利的青国用（2012）第01029号国有土地使用权及该土地上的青房权房权证王府字第**、×号房产，在10846274.85元最高余额内，为自2016年3月9日至2021年3月8日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）青州农商行依据与李世吉签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的债权提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；债权确定期间届满时，最高额抵押担保的债权确定，主债权到期债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押权人放弃、变更和丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效。双方另就其他事项进行了约定。2016年3月11日，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明编号为鲁（2016）青州市不动产证明第0000627号。2016年10月19日，瑞晖公司向青州农商行出具股东会决议一份，自愿将上述房地产抵押给青州农商行，股东李世吉、李爱红在该决议书上签字确认。2016年10月19日，李爱红向青州农商行出具《共同清偿及连带保证担保书》，同意借款人李世吉向青州农商行借款6500000元，用于印刷周转，并同意为该笔借款承担连带保证责任，担保期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2016年11月11日，青州农商行与李世吉签订（青州××里支行）个借字（2016）年第1111531号《个人借款合同》。合同约定，借款方式为可循环方式，借款人可在2016年11月11日至2018年10月18日期限内，在6500000元额度内随借随还，循环使用；借款用途为购原材料；借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日期内不变；借款人在贷款人处开立账户（折/卡号：62×××26），办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方法为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。双方另就其他事项进行了约定。2017年12月8日，青州农商行向李世吉发放贷款6500000元，贷款存入其在青州××里支行开立的账号62×××26，到期日为2018年10月18日，月利率为5.8‰。收到贷款后，李世吉自2017年12月21日至2019年1月17日，分50次共计偿还利息566232.60元，并于2018年10月31日归还本金213.07元、2018年11月30日归还本金53.24元、2019年3月10日归还本金100元，尚欠青州农商行借款本金6499633.69元及相应利息。本院认为，青州农商行与李世吉签订《个人借款合同》，与瑞晖公司签订《最高额抵押合同》，与李爱红签订《共同清偿及连带保证担保书》，均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，青州农商行作为贷款人，按照合同约定履行了发放贷款的义务，且双方约定的利率未超过中国人民银行规定的贷款利率规定，李世吉作为借款人未按约履行还本付息的义务，已构成违约，青州农商行要求其偿还贷款本息的诉讼请求应予支持。李爱红在《共同清偿及连带保证担保书》中同意借款人李世吉向青州农商行借款6500000元，自愿为该笔借款承担连带保证责任，担保期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年，即2020年10月18日，青州农商行于2019年8月21日向本院提起诉讼，因此，其所担保债务并未超出保证期间，青州农商行要求李爱红对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求应予支持。李爱红承担担保责任后，有权向李世吉追偿。就本案抵押担保问题，瑞晖公司自愿以其享有权利的国有土地使用权和该国有土地上的房产，为李世吉向青州农商行借款6500000元提供抵押担保，且双方签订了《最高额抵押合同》。瑞晖公司为该公司股东李世吉提供担保，依照《中华人民共和国公司法》第十六条第二款规定：“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议”，虽然2016年3月9日瑞晖公司与青州农商行签订《最高额抵押合同》和2016年3月11日双方办理抵押登记时，瑞晖公司为李世吉的涉案借款提供抵押担保并未经过股东会决议，但2016年10月19日瑞晖公司经过股东会决议，同意为李世吉的涉案借款提供抵押担保，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”，瑞晖公司的行为应视为对该对外抵押担保行为的追认。同时，依照《中华人民共和国公司法》第十六条第三款规定：“前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过”，虽然瑞晖公司的股东会决议显示，李世吉作为股东在该决议上进行了签字，但该公司股东仅有李世吉、李爱红两名，且李爱红在该决议上签字确认，李世吉参与或者不参与该事项的表决均不影响该抵押担保的表决结果，故该股东会议决议有效。因此，瑞晖公司为李世吉在青州农商行处的6500000元借款提供抵押担保行为有效，双方对涉案国有土地使用权和房产也办理了抵押登记，该抵押权设立，青州农商行要求对瑞晖公司抵押财产在最高额范围内享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。瑞晖公司承担保证责任后有权向李世吉追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十七条，《中华人民共和国公司法》第十六条第二款、第三款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定，判决如下：一、李世吉于本判决生效之日起十日内偿还山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金6499633.69元及利息470561.82元（利息计算至2019年7月20日，以后利息的计算：以6499633.69元为基数，自2019年7月21日至借款本金实际还清之日，按照月利率5.8‰基础上上浮50%的标准计算）；二、李爱红对上述债务承担连带清偿责任；三、山东青州农村商业银行股份有限公司对青州市瑞晖彩印包装有限公司享有权利的青国用（2012）第01029号国有土地使用权及该土地上的青房权证房权证王府字第**、号房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在10846274.85元范围内享有优先受偿权；四、李爱红、青州市瑞晖彩印包装有限公司承担保证责任后，有权向李世吉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30296元（已减半），由李世吉、李爱红、青州市瑞晖彩印包装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  金珩二〇一九年十月二十九日法官助理项在亮书记员李培坤