广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1115号原告：王清泉，男，汉族，住湛江市霞山区。委托诉讼代理人：杨世辉，女，汉族，住湛江市霞山区。系原告的母亲。委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。被告：温秀莲，女，汉族，住湛江市霞山区。被告：王丽娜，女，汉族，住湛江市霞山区。被告：崔晓霞，女，汉族，住湛江市霞山区。被告：王茜，女，汉族，住湛江市霞山区。原告王清泉与被告温秀莲、王丽娜、崔晓霞、王茜共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨世辉、莫奕钦，被告温秀莲、王丽娜到庭参加诉讼，被告崔晓霞、王茜经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王清泉向本院提出诉讼请求：1、依法对原、被告继承的韩桂芬名下位于湛江市霞山区人民××道中2号东XXX房（以下简称XXX房）进行析产，对该房屋拍卖所得的价款予以分割，原告享有8321.2/45224.64的价款；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：XXX房权属人为韩桂芬，原告与四被告均是房屋的法定继承人。根据（2017）粤0803民初868号民事调解书确定的份额，原告继承该房130平方米面积中的49/288。又根据（2018）粤0803民初1682号民事调解书确定的协议内容，原告继承该房13.515平方米面积的50%。经计算，原告共继承该房的8321.2/45224.64份额。上述民事调解书生效后，被告拒绝配合办理产权继承手续，被告温秀莲则独自占用XXX房，严重损害了原告的合法权益。原告特向法院提起诉讼，请求判如所述。被告温秀莲辩称，原告陈述被告温秀莲独占XXX房不是事实。该房屋因20多年没有装修，无法居住使用，被告温秀莲为此花费了100000元进行装修。分割房屋之前，原告应当先解决好被告装修补偿的问题。被告王丽娜辩称，同意被告温秀莲的意见，应当先解决好被告温秀莲装修补偿的问题。被告崔晓霞、王茜向本院提交书面答辩意见称，一、XXX房一直由被告温秀莲居住，被告崔晓霞、王茜未使用。二、根据（2017）粤0803民初868号民事调解书确定的协议内容，被告崔晓霞继承XXX房130平方米面积中的1/12，被告王茜继承130平方米面积中的17/72。三、被告崔晓霞、王茜同意拍卖XXX房，但应按所继承的份额分割拍卖款。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原、被告身份证及户口薄复印件、广东省农垦中心医院出具的2份《证明》、XXX房产权情况表、（2017）粤0803民初868号民事调解书及生效通知书、（2018）粤0803民初1682号民事调解书及生效通知书。本院组织当事人进行了举证和质证。当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取了（2011）霞法民一初字第235号民事判决书、（2013）霞法民二初字第20号民事调解书。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王洪斗、韩桂芬系夫妻关系，王洪斗于1994年2月病故，韩桂芬于2012年12月11日病故。王洪斗、韩桂芬育有三个子女，分别是长子王国华、次子王国强、三女即被告王丽娜。长子王国华与被告崔晓霞系夫妻关系，两人生育一女儿即被告王茜。王国华已于2001年9月去世。次子王国强与杨世辉于1988年5月登记结婚，婚后生育了原告。2010年6月21日，王国强与杨世辉经本院判决解除了婚姻关系。其后，王国强与被告温秀莲再婚。2015年3月，王国强因故去世。XXX房原系广东省湛江农垦局于1993年前后分配给王洪斗、韩桂芬夫妻的福利房，面积共157.03平方米。1994年王洪斗去世后，韩桂芬向单位补交房屋差价后进行了房改。房改后韩桂芬取得了XXX房的房地产权证书（证号为：粤房地证字第××号）。广东省湛江农垦局出具证明证实，王洪斗次子王国强亦参与了XXX房的房改，其中王洪斗享受的面积为130平方米，次子王国强享受的面积为27.03平方米。杨世辉与王国强离婚后，认为其亦参与了XXX房的房改，应当享有房屋的25%份额，遂于2011年3月28日向本院提起诉讼，请求对XXX房进行析产。本院经审理后于同年10月24日作出（2011）霞法民一初字第235号民事判决，认定XXX房中仅有27.03平方米面积属于杨世辉、王国强的夫妻共同财产，遂判决杨世辉对XXX房占有13.515平方米份额。韩桂芬去世后，杨世辉于2013年3月19日又向本院提起诉讼，请求与王国强、被告王茜、王丽娜分割XXX房共有部分。诉讼过程中，经本院主持调解，当事人达成一致协议，约定杨世辉将XXX房中的13.515平方米房屋作价40000元给被告王丽娜，被告王丽娜签订协议书时给予杨世辉40000元补偿。同年8月19日，本院作出（2013）霞法民二初字第20号民事调解书，确认了当事人达成的上述调解协议。2017年5月25日，原告及被告王茜向本院提起诉讼，请求与被告王丽娜、崔晓霞、温秀莲继承韩桂芬遗产即XXX房。经本院主持调解，当事人亦达成了调解协议，确定原告继承XXX房中属于被继承人韩桂芬的130平方米面积中的49/288份额，被告王茜继承XXX房中属于韩桂芬的130平方米面积的17/72份额，被告王丽娜继承XXX房中属于韩桂芬的130平方米面积的49/144份额，被告崔晓霞继承XXX房中属于韩桂芬的130平方米面积的1/12份额，被告温秀莲继承XXX房中属于韩桂芬的130平方米面积的49/288份额。同年9月15日，本院作出（2017）粤0803民初868号民事调解书，确认了当事人达成的上述调解协议。2018年8月22日，原告又向本院提起诉讼，请求与被告温秀莲继承XXX房中属于王国强的13.515平方米各享有1/2份额。诉讼过程中，原告与被告温秀莲达成和解协议，确认XXX房中属于王国强的13.515平方米房屋由二人各继承50%。同年10月29日，本院作出（2018）粤0803民初1682号民事调解书，确认了当事人达成的上述调解协议。XXX房四房两厅，共两层。现登记在被继承人韩桂芬名下，登记的地址为湛江市霞山区人民××道中（农垦医院北）东6幢2房，现由被告温秀莲及其父亲居住使用。案经庭审，当事人无法就房屋分割方式达成一致协议。本院认为，XXX房系当事人继承所得房产，根据生效法律文书确定的内容，个人继承XXX房份额已经明晰，故原告请求析产，已无必要。原告请求拍卖房屋，所得价款进行分割，故本案为共有物分割纠纷。本案的争议焦点为，原告请求以拍卖的方式分割共有物能否支持。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。XXX房分别由原、被告5人按份共有，原告系房屋的共有人之一，其请求分割共有房屋，符合法律规定。其次，涉案房屋分上下两层，面积共157.03平方米，5名当事人均为成年人，分属不同家庭，客观上难以按份分割为各方当事人独立使用的房屋。再次，当事人无法就分割房屋达成一致意见。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，原告请求以拍卖的方式分割XXX房，合法合理，本院予以支持。本院根据生效法律文书确定各当事人享有的财产比例，以利于财产的分割。原告继承130平方米房屋面积中的49/288份额，约22.12平方米。加上其继承的13.515平方米房屋面积的50%部分，共继承的房屋面积为28.88平方米（22.12＋13.515×50%），占有XXX房的比例为18.39%（28.88÷157.03×100%）。被告温秀莲继承130平方米房屋面积中的49/288份额，即22.12平方米。加上其继承的13.515平方米房屋面积的50%部分，共继承的房屋面积亦为28.88平方米（22.12＋13.515×50%），占比为18.39%（28.88÷157.03×100%）。被告王丽娜继承130平方米房屋面积中的49/144份额，即约44.24平方米。加上其受让的13.515平方米面积，共57.76平方米，占比为36.78%（57.76÷157.03×100%）。被告崔晓霞继承130平方米房屋面积中的1/12份额，即10.83平方米，占比为6.90%（10.83÷157.03×100%）。被告王茜继承130平方米房屋面积中的17/72份额，即30.69平方米，占比为19.54%（30.69÷157.03×100%）。XXX房拍卖后，扣除有关费用后剩余款项应由原、被告按上述比例进行分割。被告温秀莲辩称其出资装修了房屋，但未提供证据加以证实，本院不予采信。其请求共有人给予装修补偿，本院不予支持。被告崔晓霞、王茜经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告王清泉应于本判决发生法律效力之日起十日内，向本院申请拍卖登记在被继承人韩桂芬名下，位于湛江市霞山区人民大道中（农垦医院北）****（房地产权证号：粤房地证字第**），所得价款在扣除相关税费后，由原告王清泉、被告温秀莲、王丽娜、崔晓霞、王茜分别按18.39%、18.39%、36.78%、6.90%、19.54%的比例分割；二、驳回原告王清泉的其他诉讼请求。案件受理费9800元，由原告王清泉负担1802.22元，被告温秀莲负担1802.22元，被告王丽娜负担3604.44元，被告崔晓霞负担676.2元，被告王茜负担1914.92元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  蔡 毅人民陪审员  李茂明人民陪审员  周永胜二〇一九年十月十五日法官助理胡萍书记员陈灏附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。