广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初1835号 原告：中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行，住所地：贺州市星光路汇豪国际城上海商业街。 负责人：江华新，行长。 委托诉讼代理人：莫建辉，该行员工。 被告：覃永恒，男，1986年6月25日出生，汉族，住广西岑溪市犁木镇白护村大塘组**，现住广西贺州市。 被告:广西贺州市灵贺投资开发有限公司，住所地：贺州市八步区建中社区建设中路**。 法定代表人：兰乾雄，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行（下简称“农业银行”）与被告覃永恒、广西贺州市灵贺投资开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法由审判员邓秀娟担任审判长，与人民陪审员李运党、梁燕梅组成合议庭，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人莫建辉到庭参加诉讼，被告覃永恒、广西贺州市灵贺投资开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告覃永恒偿还原告借款本金269500.47元及利息3290.32元、罚息16.14元、复利35.5元（从2019年3月26日起至本息清偿之日止，利息按年利率7.35%计付。截至2019年3月25日止，按年利率7.35%计息，利息暂计3290.32元、罚息16.14元、复利35.5元，三项合计3341.96元）。2、判令原告对权属覃永恒名下坐落于贺州市松木岭路与乐业路交汇处东南侧城投•东方广场2单元1703号房产抵押物（不动产权证号：桂（2016）贺州市不动产证明第0004931号）享有优先受偿权。3、判令被告广西灵贺投资开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：2016年9月5日，被告覃永恒因购买位于贺州市松木岭路与乐业路交汇处东南侧城投•东方广场2单元1703号的房屋需要贷款资金，以广西贺州市灵贺投资开发有限公司作为保证人为条件向原告申请一手房贷款。同年9月14日，二被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同特别条款约定:借款人为覃永恒，抵押人为覃永恒，保证人为广西贺州市灵贺投资开发有限公司，保证方式为连带责任保证；借款金额为288000元；借款用途为购买住房；约定借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；约定借款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；采用按月等额本息还款方式；抵押人同意以所购房产提供担保。合同签订后，2016年11月17日原告向被告覃永恒发放了一手房贷款288000元。贷款发放后，被告覃永恒按月向原告付清了放款日至2018年12月17日之前的贷款本息，但从2018年12月18日起，其未能按时偿还借款本金及利息。被告覃永恒未按时还本付息的行为己构成违约。根据《个人购房担保借款合同》通用条款第九条9.1.5款约定：发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任；……；9.2.1款约定：抵押人和抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。又依据《个人购房担保借款合同》第十一条借款人、担保人的违约责任11.4款约定：发生所列（1)一（7)点情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因此，原告有权要求被告清偿借款本金269500.47元元及利息、罚息、复利三项共计3341.96元(暂计至2019年3月25日止)，原告也有权要求行使担保物权，有权要求保证人承担担保责任。故原告诉至法院。 被告覃永恒、广西贺州市灵贺投资开发有限公司未到庭应诉，在举证期限内亦未向法庭提交书面答辩意见。 原告主张的事实，提供了证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。另查明，合同约定的担保房产已办理了预售商品房抵押权预告登记（不动产权证号：桂（2016）贺州市不动产证明第0004931号）。合同约定的担保期限为自借款发放之日起，到借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。现被告覃永恒尚未取得该房地产权属证书，还在担保期限内。被告借款后，从2018年12月18日起未能按时足额还本付息，截至2019年3月25日止，被告尚欠借款本金269500.47元及利息3290.32元（按年利率7.35%计息）、罚息16.14元、复利35.5元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》，是各方真实意思表示，合法有效。原告按约发放贷款288000元，被告从2019年12月18日起未能按时足额还本付息，截至2019年3月25日止，尚欠借款本金269500.47元及利息3290.32元（按年利率7.35%计息）、从2019年12月18日起逾期产生罚息16.14元、复利35.5元，构成违约。原告请求被告覃永恒偿还原告借款本金269500.47元，至2019年3月25日止已产生的利息3290.32元（按年利率7.35%计息）、罚息16.14元及复利35.5元，三项共计3341.96元，剩余利息从2019年3月26日起至本息清偿之日止按年利率7.35%计付，本院予以支持。原、被告已对合同约定的被告覃永恒名下坐落于贺州市松木岭路与乐业路交汇处东南侧城投•东方广场2单元1703号的房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告广西贺州市灵贺投资开发有限公司以保证人身份在《个人购房担保借款合同》签字、盖章，承诺的保证方式为连带保证。原告请求被告广西贺州市灵贺投资开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告覃永恒偿还原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行借款本金269500.47元，至2019年3月25日止已产生的利息3290.32元（按年利率7.35%计息）、罚息16.14元及复利35.5元，三项共计3341.96元，剩余利息从2019年3月26日起至本息清偿之日止按年利率7.35%计付。 2、原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行对被告覃永恒名下坐落于贺州市松木岭路与乐业路交汇处东南侧城投•东方广场2单元1703号的房产（不动产权证号：桂（2016）贺州市不动产证明第0004931号）享有优先受偿权。 三、被告广西贺州市灵贺投资开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费5393元（原告已预交2697元），由被告覃永恒、广西贺州市灵贺投资开发有限公司共同负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  邓秀娟 人民陪审员  李运党 人民陪审员  梁燕梅 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  徐秀云 书 记 员  雷雨熹