安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0208民初2198号 原告：鲁世云，女，1982年11月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 委托诉讼代理人：林仙斌，男，1968年11月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。系鲁世云丈夫。 被告：马金贵，男，1981年4月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：赵天云，女，1978年4月5日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：芜湖时代物业管理有限公司，住所地芜湖时代广场**楼**。统一社会信用代码913402080803132686。 法定代表人：杨磊，总经理。 委托诉讼代理人：杨栋，公司员工。 原告鲁世云与被告马金贵、赵天云、芜湖时代物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁世云的委托诉讼代理人林仙斌、被告马金贵、赵天云、被告芜湖时代物业管理有限公司委托诉讼代理人杨栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲁世云向本院提出诉讼请求：1.判令马金贵、赵天云、芜湖时代物业管理有限公司赔偿漏水后修复费用31600元；2.判令马金贵、赵天云、芜湖时代物业管理有限公司承担本案诉讼费用。 事实与理由：2018年8月30日，林仙斌的母亲去林仙斌家（三山时代广场2#楼2单元101室）发现房屋漏水，并告诉芜湖时代物业管理有限公司，让芜湖时代物业管理有限公司来201室开门找漏水原因，但是芜湖时代物业管理有限公司联系不上201室业主马金贵、赵天云。因当时漏水不严重，此事就搁置下来，但是半个月后，也就是2018年9月15日林仙斌家人来到家中（2#楼2单元101室），只看见天花顶面、墙面全部浸湿且滴漏着，于是林仙斌家人找到芜湖时代物业管理有限公司，但芜湖时代物业管理有限公司总说联系不上马金贵、赵天云，且让我们报警110求助。后来芜湖时代物业管理有限公司于当天下午联系上了201室业主马金贵并进了201室，开门看到201室地面水深到5-6公分厚，所以造成101室房顶、墙面漏水。因201室业主马金贵、赵天云买房后没有装修入住，水是从厨房下水口渗出来的，芜湖时代物业管理有限公司来人把201室地面水扫干净及修复下水管道。后为林仙斌家漏水造成损失的修复费用协商未果，诉至法院。 马金贵、赵天云共同辩称，马金贵、赵天云购买房屋之后，没有装修也没有居住，房屋属于空置状态，并且其家里的水电都处于关闭的状态。马金贵、赵天云家里面渗水，马金贵、赵天云也是受害者。应当由芜湖时代物业管理有限公司赔偿鲁世云的损失。马金贵、赵天云不同意承担赔偿责任。 芜湖时代物业管理有限公司辩称，2018年8月30日鲁世云家人发现家中漏水向我公司反映，我公司是有作为的，我公司调取了201室房屋业主的资料，并联系201的房屋业主马金贵、赵天云，但是一直联系不上马金贵、赵天云，我公司建议林仙斌的母亲报警，但是因为林仙斌的母亲认为漏水不严重，所以没有报警。在2018年9月份发生了第二次漏水，此次漏水情况较为严重，所以林仙斌的母亲报警，通过派出所的帮助联系到马金贵、赵天云，并进入马金贵、赵天云家中，将马金贵、赵天云家中的积水进行了处理，发现是由于厨房的下水管堵塞导致水回流，我公司安排人员将马金贵、赵天云家的水进行清理，防止损失进一步扩大。因为下水管道属于业主的专有部分，所以无法直接进入业主家中进行维护保养。我公司认为本案应由二楼以及二楼以上的已经入住的业主承担鲁世云的损失。管道维护不是我公司的维护范围，应该是谁使用由谁负责。我公司只维护公共管道及污水井的清理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提交的证据，本院认证如下：1、对鲁世云提交的证据：鲁世云身份证、马金贵、赵天云身份证、商品房买卖合同、漏水照片6张，本院对真实性予以认定；漏水施工费，对方不认可，本院审查认为，该施工费是鲁世云单方制作的，故不予认定。2、对马金贵、赵天云的提交的不动产权证书，本院予以认定。3、对时代物业管理有限公司提交的业主资料表、物业管理服务协议，本院对真实性予以认定。4、对本院制作的对鲁世云家现场勘察笔录，予以认定。 本院经审理认定事实如下：2013年5月7日，鲁世云和芜湖润地置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了三山时代广场2#楼2单元101室，2015年5月16日鲁世云在接收房屋后和芜湖时代物业管理有限公司签订了物业管理服务协议，后来对房屋进行了装修。马金贵、赵天云购买了三山时代广场2号楼2单元201室，并领取了该房的不动产权证书。马金贵于2015年5月5日和芜湖时代物业管理有限公司签订了物业管理服务协议。马金贵、赵天云收房后没有装修，没有使用，房屋处于空置状态，马金贵、赵天云在外地打工。2018年8月30日，林仙斌母亲发现鲁世云家中漏水，其向芜湖时代物业管理有限公司反映，该公司未能联系上马金贵、赵天云，因漏水不严重，此事搁置下来。2018年9月15日，林仙斌母亲再次发现家中有漏水，并报警，联系上马金贵本人，芜湖时代物业管理有限公司工作人员和林仙斌母亲进入马金贵、赵天云家中，发现马金贵、赵天云家中积水有五、六公分深，厨房专用下水管的弯头正在冒水，芜湖时代物业管理有限公司在弯头上加盖了封头，弯头不再冒水，并安排保洁人员对201室的积水进行了处理。芜湖时代物业管理有限公司称第二天联系了管道疏通工人，将下水管横管和纵管连接处的弯头（该弯头位于鲁世云家地面40公分以下处）进行了疏通，发现了很多食物残渣、油污等，是二楼以上已经入住的住户在使用过程中产生的。一楼的下水管道是单独的，不与其他楼层共用。芜湖时代物业管理有限公司从2015年进入三山时代广场进行管理，管理范围是三山时代广场的住宅区和商业区，服务范围包括对房屋共用设施设备进行维护、修缮、服务与管理。物业管理服务协议第二条规定公共设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱等。 另查明，本院曾组织各方当事人到鲁世云家中勘察，各方确认鲁世云家房屋现状:1、客厅正门入口处右手边墙纸起皮，客厅房项脱皮，客厅灯不亮；2、餐厅造型灯带外石膏线发霉，墙纸发霉，灯不亮，配电控制箱受影响；3、主卧室两个房角发霉，灯不亮；4、小卧室吊顶处墙纸脱落。芜湖时代物业管理有限公司在庭审中认可鲁世云家的损失是马金贵、赵天云家漏水造成的，认为鲁世云家因楼上漏水而产生的修复费用在12000元左右。庭审前，法庭征询鲁世云意见是否将二楼以上的住房追加为本案被告，鲁世云明确表示不申请追加二楼以上的住户为被告。庭审中，鲁世云明确表示不对其诉称的维修费用进行鉴定。开庭后，鲁世云向法庭提交书面情况说明，认可房屋修复费用为12000元左右，马金贵、赵天云也向法庭提交书面情况说明，认可鲁世云家修复费用为12000元左右，但不同意赔偿。 本院认为:行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。鲁世云家房屋受损是由于其楼上的公共下水纵管和横管连接处的弯头堵塞，导致漏水造成的，是二楼以上已经入住的住户在使用过程中产生的。公共下水管道属于物业管理范围，芜湖时代物业管理有限公司负有维护、管理、及时排除堵塞的责任，故对鲁世云要求芜湖时代物业管理有限公司赔偿合理修复费用的请求予以支持，赔偿金额为12000元。芜湖时代物业管理有限公司称应由二楼以及二楼以上的已经入住的业主承担林仙斌的损失，堵塞的管道维护不属于其维护范围，本院认为二楼以上已经入住的业主有合理使用公共下水管道，避免下水管道发生堵塞的责任，但芜湖时代物业管理有限公司未提供证据证明二楼以上已经入住的业主有不合理使用下水管道的证据，且法庭在庭前征询鲁世云意见时，鲁世云明确表示不追加二楼以上的业主为被告；马金贵、赵天云并未装修、入住，对鲁世云损失的发生没有过错和责任，不应承担赔偿责任；堵塞的管道位置在下水管纵管与横管弯头连接处，该位置不属于业主自我管理范围，该下水管属于公共下水管道，芜湖时代物业管理有限公司负有维护、管理义务；综上，对芜湖时代物业管理有限公司的抗辩意见不予采纳。芜湖时代物业管理有限公司在承担赔偿责任后，如有证据证明二楼以上已经入住的业主有不合理使用下水管道造成下水管道堵塞而导致漏水，可以另行向二楼以上的住户追偿。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第九十条之规定,判决如下： 一、芜湖时代物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿鲁世云房屋漏水后修复费用12000元。 二、驳回鲁世云的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取150元，由鲁世云负担100元，芜湖时代物业管理有限公司负担50元（鲁世云垫付）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  胡宗正 二〇一九年十月二十五日 法官助理唐欠欠 书记员赵雅云 附：适用的法律条文： 1、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。