江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0981民初4941号 原告：中国农业银行股份有限公司东台市支行，统一社会信用代码91320981714136735J，住所地东台市望海东路**。 法定代表人：鲁红东，该行行长。 委托诉讼代理人：崔小华，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：钱忠民，男，该行工作人员。 被告：秦卫东，男，1970年4月30日出生，汉族，住东台市。 被告：胡彩玲，女，1969年12月10日出生，汉族，住东台市。 原告中国农业银行股份有限公司东台市支行（以下简称农行东台支行）与被告秦卫东、胡彩玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行东台支行的委托诉讼代理人崔小华到庭参加诉讼。被告秦卫东、胡彩玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行东台支行向本院提出诉讼请求：1.判令秦卫东、胡彩玲共同归还贷款本金84374.71元、2018年10月2日至2019年9月24日期间的利息5410.76元，并以84374.71元为本金从2019年9月25日起至实际给付之日止按合同约定计付利息；2.确认农行东台支行对秦卫东、胡彩玲位于东台市溱东镇宏远华庭15幢104室的房产享有优先受偿权；3.判令秦卫东、胡彩玲承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年6月29日，秦卫东、胡彩玲与农行东台支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定秦卫东、胡彩玲向农行东台支行借款240000元，用于购买东台市溱东镇宏远华庭15幢104室的住房，贷款到期日为2021年7月1日，还款方式为每月28日前为一个还款周期，共120期。该债务由秦卫东、胡彩玲以座落于东台市溱东镇宏远华庭15幢104室房产设定抵押。后秦卫东、胡彩玲归还了部分本金以及截止2018年10月1日止的利息，其余本息未归还。根据《个人购房担保借款合同》的约定，农行东台支行有权提前收回已经发放的借款并提前行使担保权。 秦卫东、胡彩玲未应诉、答辩。 本案农行东台支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、东台市房他证溱东镇字第××号房屋他项权证、常住人口登记卡、结婚证、个人购房贷款申请表、贷款基本信息等证据，经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 秦卫东与胡彩玲于1993年1月8日办理了结婚登记。2011年6月29日，秦卫东（借款人、抵押人）、胡彩玲（抵押人）与农行东台支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款人向贷款人申请借款240000元整，借款用途购买房屋，借款人购买的房产位于宏远华庭15幢104室，建筑面积142.43平方米。借款期限自2011年6月29日起至2021年6月28日止，共计120个月。借款利率实行浮动利率：在基准利率基础上上浮10%。还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。担保方式以宏远华庭15幢104室建筑面积142.43平方米房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和担保权的一切费用。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使担保物权，可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订后，农行东台支行于2011年7月2日向秦卫东出借240000元并出具借款凭证一份，约定借款金额240000元，借款用途购买住房，借款日期2011年7月2日，到期日期2021年7月1日，还款方式等额本息，还款周期为月，还款日为02，借款执行利率7.48%，逾期利率为11.22%。 2012年1月16日，农行东台支行与秦卫东、胡彩玲办理了东台市房他证溱东镇字第××号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人农行东台支行，房屋所有权人秦卫东，房屋所有权证号S0041532，房屋坐落溱东镇镇北新区（宏远华庭）15号住宅楼104室，他项权利种类按揭转抵押，债权数额240000元，登记时间2012-1-16。附记：借款人秦卫东/胡彩玲，共有情况：胡彩玲。 合同履行前期秦卫东尚能按约偿还借款，后未能依约按期还款。截止2019年9月24日，已逾期还款十二期，尚欠贷款本金84374.71元、利息5410.76元未归还。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的民事权益受法律保护。农行东台支行与秦卫东、胡彩玲之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。秦卫东于2011年7月2日向农行东台支行借款240000元的事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。秦卫东未按约偿还借款，农行东台支行按照合同约定有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。案涉借款系秦卫东在其与胡彩玲婚姻关系存续期间为购买住房所负的债务，应当认定为其二人夫妻共同债务。因此，农行东台支行要求秦卫东、胡彩玲共同归还尚欠的本金84374.71元及截止2019年9月24日的利息5410.76元，并按合同约定支付以尚欠相应借款本金金额为基数自2019年9月25日起至实际履行之日止利息的诉讼请求，依法应予支持。秦卫东、胡彩玲以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。农行东台支行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予支持。秦卫东、胡彩玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告秦卫东、胡彩玲应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司东台市支行归还借款本金84374.71元及截止2019年9月24日的利息5410.76元，并按合同约定支付以尚欠相应借款本金金额为基数自2019年9月25日起至实际履行之日止的利息； 二、原告中国农业银行股份有限公司东台市支行对被告秦卫东、胡彩玲提供抵押的位于东台市溱东镇镇北新区（宏远华庭）15号住宅楼104室房产（房屋所有权证号：S0041532，房屋他项权证号：东台市房他证溱东镇字第××号）享有优先受偿权，有权与被告秦卫东、胡彩玲协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述240000元范围内优先受偿，价款超出部分归被告秦卫东、胡彩玲所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2044元，减半收取计1022元，由被告秦卫东、胡彩玲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员  姚 芳 二〇一九年十月二十五日 法官助理  朱婷婷 书 记 员  朱思羽