巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初4610号 原告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：习某，董事长。 委托诉讼代理人：何某。 被告：李某，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。 被告：刘某，公民身份号码×××。 被告：邱某，公民身份号码×××。 被告：张某，公民身份号码×××。 被告邱某、张某委托诉讼代理人：于某，内蒙古金川律师事务所律师。 原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称巴彦淖尔河套农商行）与被告李某、刘某、邱某、张某借款合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴彦淖尔河套农商行的委托诉讼代理人何某、被告邱某、张某的委托诉讼代理人于某到庭参加了诉讼，被告李某、刘某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴彦淖尔河套农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告刘某、李某返还原告借款2565400元，并从2014年1月24日起至2015年1月23日按月利率10.8‰支付利息，从2015年1月24日至2016年1月19日按月利率11.07‰支付利息，从2016年1月20日起按月利率16.2‰支付利息至实际给付之日止；二、要求被告邱某、张某以其抵押的四套房产（房屋产权证巴房字第**0911**，土地证号临河国用2007字第0010163**；产权证证号巴房字第060912**土土地证号临河国用2007字第0010163**产权证号巴房字第06091201，土地土地证号临河国用2007字第0010163**权证号巴房字第06091202，土地证土地证号临河国用2007字第0010163**述借款本息承担抵押担保责任，抵押物变现后原告享有优先受偿权；三、要求被告邱某、张某对上述借款本息承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告承担。 本院基于查明的事实，2014年1月24日，原告巴彦淖尔河套农商行与被告李某、刘某签订《个人借款合同》，约定二被告向原告借款270万元，借款用途为收购农产品，借款月利率10.8‰，借款期限2014年1月24日至2015年1月23日，逾期还款加收罚息50%，即16.2‰。2014年1月24日，原告巴彦淖尔河套农商行与被告邱某、张某签订《保证合同》、《抵押合同》、《土地使用权抵押担保借款合同》，约定被告邱某、张某为该笔借款承担不可撤销连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人借款本息全部清偿完毕止；邱某、张某同时用房屋房屋产权证巴房字第**0911**地证号临河国用2007字第001016378号；房屋产房屋产权证号巴房字第**0912**证号临河国用2007字第001016380号；房屋产权证号巴房字第**091201，土地证号土地证号临河国用2007字第0010163**权证号巴房字第**091202，土地证号临土地证号临河国用2007字第0010163**对上述借款抵押担保，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告将借款支付270万元交付被告。2015年1月5日，原告与邱某、张某签订《贷款展期协议书》，双方同意将贷款展期至2016年1月15日，展期内月利率11.07‰，邱某、张某继续为该笔贷款抵押担保。借款后，被告偿还原告本金134600元，尚欠本金2565400元，将借款利息还至2015年9月20日。2017年6月28日、2017年11月30日，原告向被告李某、刘某、邱某送达了贷款催收通知书。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《土地使用权抵押担保借款合同》、《贷款展期申请书》未违反法律规定，本院予以采纳。原、被告均应按照合同约定各自履行义务，原告依合同约定给被告提供了借款，借款到期后，被告李某、刘某应当按照约定承担返还原告借款并支付利息的民事责任。被告邱某、张某辩称本案已过保证期间，原告巴彦淖尔河套农商行与被告邱某、张某签订的《保证合同》约定保证期间为借款本息全部清偿完毕止，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，依照该条规定，《贷款展期申请书》约定主债务履行期届满日为2016年1月15日，届满之日起两年即2018年1月15日，原告未在2018年1月15日向被告张某主张权利，故被告张某保证人的担保责任应当免除。2017年11月30日，被告邱某接收了贷款催收通知书，依照该法第三十四条第二款规定，应当从2017年11月30日起重新计算保证合同的诉讼时效，故被告邱某的保证未过保证期间，应当承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款、第三十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告李某、刘某于本判决生效之日起十五日内向原告巴彦淖尔河套农商行返还借款2565400元，并从2015年9月21日起按展期月利率11.07‰支付利息至2016年1月15日，从2016年1月16日起按逾期月利率16.2‰支付利息至实际付款之日止。被告邱某对上述欠款承担连带保证责任。 二、被告邱某、张某以其抵押的四套房产（房屋产权房屋产权证巴房字第**0911**号临河国用2007字第001016378号；房屋产权证房屋产权证号巴房字第**0912**临河国用2007字第001016380号；房屋产权证号巴房字第**091201，土地证号临河土地证号临河国用2007字第0010163**号巴房字第**091202，土地证号临河国土地证号临河国用2007字第0010163**息承担抵押担保责任，抵押物变现后原告享有优先受偿权。 三、驳回原告巴彦淖尔河套农商行请求被告张某对上述第一项承担连带保证责任的诉讼请求。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33104元，由被告李某、刘某、邱某共同承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  贺红云 审 判 员  郝铁牛 人民陪审员  沈树桐 二〇一九年十月八日 书 记 员  樊逸颜 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。