四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初4121号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91511602709130208N,住所地四川省广安市广安区建设路**。 法定代表人：王德平，系公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，汉族，生于1974年4月29日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：史成锐，男，生于1990年9月8日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：张敏，男，生于1981年4月10日，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告张敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案。依法适用普通程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告广安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人史成锐到庭参加了诉讼。因无法向被告张敏送达起诉书副本、应诉通知、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，本院通过公告向其送达了前述法律文书。公告期届满，被告张敏仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告广安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张敏向他公司偿还借款本金2399992.87元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年12月21日起按合同约定标准计算至借款还清之日止）；2、请求判令他公司对被告张敏提供的抵押财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由为：2016年1月20日，被告张敏向原广安区农村信用合作联社紫金信用社申请借款260万元，双方于2016年2月16日签订《个人借款合同》。合同约定：借款金额260万元，期限从2016年2月16日至2019年2月15日，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮80%，按月结息，被告未按期还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为在原利率基础之上上浮93%等。为保证被告诚信履约，被告张敏用其所的位于成都市金牛区某房产为该笔借款作抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。借款发放后，被告未按合同约定履行义务，仅归还了借款本金200007.13元，下欠借款本金2399992.87元及利息、罚息、复利经多次催收未予支付，被告的行为已构成违约。为维护自身合法权益，故起诉至法院提出前述诉讼请求。 被告张敏未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。 对案件事实，本院认定如下： 2016年1月20日，被告张敏向原广安市广安区紫金信用社申请借款260万元。同日，张敏又向广安市广安区农村信用合作联社紫金信用社出具《自愿抵押承诺书》，承诺用其所有的位于成都市金牛区某房屋为其向广安市广安区农村信用合作联社紫金信用社申请的借款260万元作抵押担保。2016年2月16日，以张敏为借款人(甲方)、广安市广安区农村信用合作联社紫金信用社为贷款人(乙方)签订《个人借款合同》。合同约定：借款金额260万元，期限从2016年2月16日至2019年2月15日，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮93%，按月结息，被告未按期还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为在原利率基础之上上浮50%等。同日，被告张敏与广安市广安区农村信用合作联社紫金信用社签订《抵押合同》，约定张敏用其登记在其名下位于成都市金牛区某房屋为张敏在广安市广安区农村信用合作联社紫金信用社的260万元借款作抵押担保，担保范围为：主合同项下本金260万元及利息，（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金等。2016年2月17日，双方在广安市房屋产权登记中心办理了抵押登记。次日，广安市广安区农村信用合作联社紫金信用社向被告张敏发放了260万元借款。嗣后，被告支付了2018年12月21日前的利息，以后的利息未予支付。截止2019年2月15日尚欠借款本金2399992.87元未偿还。经原告催收，被告仍未偿还，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，广安市广安区农村信用合作联社紫金信用社系广安市广安区农村信用合作联社分支机构，广安市广安区农村信用合作联社于2017年7月12日名称变更为广安农村商业银行股份有限公司。 认定上述事实，有到庭诉讼参与人的当庭陈述、原告《营业执照》、被告身份证复印件、《贷款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《自愿抵押承诺书》、《抵押合同》、《他项权证》及还款明细等证据证实。 本院认为：原广安市广安区农村信用合作联社紫金信用社与被告张敏签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。广安市广安区农村信用合作联社紫金信用社系广安市广安区农村信用合作联社分支机构，广安市广安区农村信用合作联社于2017年7月12日名称变更为广安农村商业银行股份有限公司，故被告张敏向应原告广安农村商业银行股份有限公司偿还前述借款。被告张敏未按合同约定支付利息、偿还借款本金，应承担继续履行合同的义务，并承担相应违约责任。被告张敏用其登记在其名下位于成都市金牛区某房屋为前述借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告广安农村商业银行股份有限公司对被告张敏提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告张敏于本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2399992.87元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年12月21日起按合同约定标准计算至借款还清之日止）。 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告张敏提供的抵押财产即位于成都市金牛区某房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 案件受理费26000元，公告费300元，共计26300元，由被告张敏负担。被告张敏负担的案件受理费向广安市广安区人民法院交纳，负担的公告费支付给原告广安农村商业银行股份有限公司。 履行给付义务的当事人，未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘武军 人民陪审员  张大凤 人民陪审员  宋 辉 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  王 雪 附：本案相关法律、法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权有情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 建筑物和其他土地附着物。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项到第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。