湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初10453号原告单磊，男，1985年11月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告陈美华，女，1996年9月12日出生，汉族，住湖南省常宁市。原告单磊与被告陈美华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单磊到庭参加诉讼。被告陈美华经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告单磊向本院提出诉讼请求：1、被告补交5个月房租，共计14000元(2800×5)；2、被告支付违约金4200元（14000×30%）；3、被告赔偿室内损坏物品更新购置费、维修费、卫生费共计2800元；4、被告支付原告交通费、差旅费、误工费共计8679元，其中交通费748元、差旅费2100元、误工费5831元；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年8月7日通过房产租赁中介签订《房屋租赁合同》。合同甲方（出租方）是原告，乙方（承租方）是被告，丙方（居间方）是长沙岳麓区莲心房屋信息咨询部（新环境连锁中海橙郡门店），丁方（管理方）是湖南新环境房地产经纪连锁有限公司。各方均自愿签订合同，符合法律程序，具有法律效力。原告于2018年8月14日将房屋交付被告使用，合同约定租赁期限为2018年8月14日至2019年8月13日（一年）。2019年初，被告称在长沙做生意不顺利，资金周转不过来，请求延缓支付租金，并一月一付（合同约定三月一付），继续使用房屋。原告考虑到被告实际困难，同意暂缓支付，也认可一月一付。被告最后一次支付租金在2019年3月4日，支付额度是一月租金2800元，因本年2月未支付租金，因而本次支付的租金算2月应交。2019年5月，被告突然自行搬离，离合同约定的租赁期限还有几个月。被告既无正当理由违约，又不结算水电费、燃气费、卫生费等，还拒绝支付租金，完全没有履行合同约定。故原告不认可被告的行为，认为现在仍处于承租期内，居间方也认为被告违反合同法。被告私自搬走后，房间乌烟瘴气，有些物品被损坏或丢失。经原告和居间方多次与被告交涉无果，故诉诸法院。被告陈美华经本院传票传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。原告单磊为支持其主张，向本院提交以下证据：证据一、房屋租赁合同，证明原告与被告签订的合同是在公平自愿合法的条件下签订，合法有效；证据二、房产证，证明原告拥有房屋产权，有法律权利将房屋出租；证据三、微信聊天记录，证明原告与被告之间租金纠纷的真实性，被告承认租金缴纳至2019年2月，原告多次向被告催缴租金均被拒绝；证据四、照片，证明房屋内一些设施和卫生状况受到了较大损坏，打火机、烟头造成安全隐患；证据五、证言，证明事情原委及中介与被告进行的交涉。被告陈美华经本院传票传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告单磊提交的证据一、二、三、四、五，本院经审查予以认定。根据对证据的认证并结合当事人陈述，本院依法认定以下事实：2018年8月7日，原告单磊（出租方、甲方）与被告陈美华（承租方、乙方）及长沙岳麓区莲心房屋信息咨询部（丙方、居间方）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丁方、管理方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、房屋概况：甲方该房屋位于云栖路175号中海江御名园二期一区12栋2504，房屋产权证（商品房买卖合同编号）：0033826，建筑面积约为131平方米，甲方已取得合法出租权，现同意将该房屋出租给乙方使用。二、租赁期限：2018年8月14日至2019年8月13日。三、房屋租金、押金及其他费用承担：1、房屋租金每月2800元。支付方式（季）。2、为保证乙方合理使用该房屋及配套措施，乙方向甲方交纳押金2800元。八、违约责任1、如乙方违约或单方提前解除合同的，甲方有权没收租赁押金。合同签订后，原告单磊将涉案房屋交付给被告陈美华使用，被告陈美华向原告单磊支付押金2800元，支付租金至2019年2月13日。被告陈美华于2019年4月底自行搬离涉案房屋，居间方于2019年5月初告知原告单磊。本院认为，原告单磊与被告陈美华于2018年8月7日签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。第一，关于租金。《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告单磊按照约定将房屋交付给被告陈美华租赁使用，被告陈美华从2019年2月13日之后未按双方合同约定向原告单磊支付租金。被告陈美华于2019年4月底搬离涉案房屋，故被告陈美华应向原告单磊支付从2019年2月14日至2019年4月30日的租金7000元(2800元×2.5月)。第二、关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告陈美华未按双方合同约定向原告单磊支付租金，并自行搬离涉案房屋，属违约行为，且系单方提前解除合同，应当承担违约责任。原、被告约定，如被告违约或单方提前解除合同的，原告有权没收租赁押金，故原告单磊有权没收租赁押金2800元。对于原告主张被告支付违约金4200元的诉讼请求，本院不予支持。第三、关于室内损坏物品更新购置费、维修费、卫生费。原告主张被告赔偿室内损坏物品更新购置费、维修费、卫生费2800元，证据不足，本院不予支持。第四，关于交通费、差旅费、误工费。原告主张被告支付交通费748元、差旅费2100元、误工费5831元，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈美华在本判决生效之日起五日内支付原告单磊租金7000元；二、驳回原告单磊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，由原告单磊负担412元，被告陈美华负担130元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吕 鸣人民陪审员  熊忠玉人民陪审员  章小桃二〇一九年十月二十四日书 记 员  宋子琳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。