安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初8374号原告：安徽安兴华安物业管理有限责任公司，住所安徽省合肥市庐阳区长江中阿嫂路******，统一社会信用代码913400007790871960。法定代表人：张观华，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏海东，安徽为信律师事务所律师。被告：安徽雅琥物业管理有限公司，住，住所安徽省合肥市龙岗工业区**一社会信用代码9134010076686657XA。法定代表人：沙冬平，该公司总经理。原告安徽安兴华安物业管理有限责任公司与被告安徽雅琥物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告安徽安兴华安物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人夏海东和被告安徽雅琥物业管理有限公司的法定代表人沙冬平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽安兴华安物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽雅琥物业管理有限公司将皖Ａ×××**小型客车搬离安徽国际金融中心地下停车场；2、判令被告支付原告停车费51200元（按每天50元，自2016年8月27日起算暂计至2019年6月17日为51200元，直至皖Ａ×××**小型客车搬离安徽国际金融中心地下停车场止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告所有的车辆皖Ａ×××**小型客车自2016年8月26日停放安徽国际金融中心地下停车场至今，地点位于合肥市蜀山区梅山路**，该停车场管理运营单位为原告。原告发现上述车辆长期停放、从未驶离停车场后，曾尝试联系被告，但未能联系上。该车辆一直停放停车场近三年的时间，被告既不将车辆提走，也不支付停车费用。既损害了原告的合法权益，也造成了停车资源的浪费。故依法向贵院提起诉讼，望判如所请。安徽雅琥物业管理有限公司辩称：一、原告所诉车辆非安徽雅琥物业管理有限公司（以下简称雅琥公司）所有，雅琥公司系被告法定代表人沙冬平于2012年12月6日从原合肥中天设备安装工程有限公司法人张建军收购而来，公司转让公司中未提到任何有关该车辆事宜。原告民事诉状中未提供该车辆属于雅琥公司的直接证据，所以我方需要一定时间来核实有关该车辆的来龙去脉。二、原告提供的物业服务委托合同是建设单位与原告签订的前期物业服务委托合同，委托时间为2010年，该车辆停放时间为2016年8月底，此时业主委员会应该已经成立，物业委托合同应该由原告与业务委员会重新签订方才具有物业管理的合法性。我方需要原告提供与物业委员会签订的正式物业服务委托合同。三、根据原告提供的前期物业服务委托合同第六章第九条第10条：：地下停车场的物业管理事宜另行协商以及第七章第十二条：物业管理区域内车辆（机动和非机动）行驶、停放及场所管理由双方另行签订管理协议，我方需原告提供该协议以证明原告物业收费的合法性。四、原告陈述曾尝试联系被告，但未能联系上，纯属为了恶意收取高额停车费找借口，雅琥公司一直处于开业状态，雅琥法人手机一直处于开机状态，如果该车辆确属雅琥公司，法人为何一直未收到原告善意提醒电话而是直接收到法院的电话？五、根据相关法律规定，保管费的收取不得高于被保管物自身价值的30%，该车辆的剩余价值应该由第三方机构出具相关评估报告。原告享有该车辆的留置权，可以依法拍卖，所得款项支付保管费后剩余部分归还雅琥公司（如果该车确实属于雅琥公司所有）。安徽安兴华安物业管理有限责任公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、私营企业基本注册信息查询单，2、安徽国际金融贸易中心前期物业服务委托合同，3、合肥市机动车停放服务收费备案表、合肥市机动车停车场备案登记表，4、机动车登记信息，5、案涉车辆停车照片。安徽雅琥物业管理有限公司未提交证据。经审查，原告提交的所有证据均具有合法性、客观性、关联性，本院对其证明效力均予以确认。依据审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2010年6月，安徽饭店（委托方，甲方）与安徽安兴华安物业管理有限责任公司（受委托方，乙方）签订了《“安徽国际金融贸易中心”前期物业服务委托合同》一份，约定甲方在物业业主委员会成立之前，代表物业全体业主将“安徽国际金融贸易中心”委托于乙方实施前期物业服务工作，具体包括物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理等，本项目规划建设机动车停车位1657个，非机动车停车场所2848平方米，委托管理期限自本合同签订之日起至业主委员会成立后签订新的委托合同止。后业主委员会一直未予成立，安徽饭店与安徽安兴华安物业管理有限责任公司也未另行签订委托合同。2014年10月13日，安徽安兴华安物业管理有限责任公司向合肥市蜀山区物价局申报安徽国际金融贸易中心地下停车场的合肥市机动车停放服务收费备案表，表中明确了停车场地址位于蜀山区梅山路18号安徽国际金融中心，具体收费标准为：小型车在机械车位为680元/月，在平面车位为920元/月；大型车为920元/月；临时停车三个小时收费10元，超过三小时每小时加收3元。2014年10月15日，合肥市蜀山区物价局同意备案。2018年7月，安徽安兴华安物业管理有限责任公司向合肥市蜀山区城市管理委员会申报安徽国际金融贸易中心地下停车场的合肥市机动车停车场备案登记表，登记表显示该停车场的产权单位为安徽饭店，运营单位为安徽安兴华安物业管理有限责任公司，经营年限为长期，停车场位于合肥市蜀山区梅山路18号，收费标准为3小时内10元，超过3小时后每小时加3元。2018年7月30日，合肥市蜀山区城市管理委员会经现场勘察后同意备案。庭审中，安徽安兴华安物业管理有限责任公司称自2014年合肥市蜀山区物价局同意该停车场的停车服务收费备案至今，该停车场的实际收费标准未进行过改变。2016年8月26日，号牌号码为皖Ａ×××**的起亚牌小型普通客车进入安徽国际金融中心地下停车场负三层的平面车位停放至今，且未缴纳停车费用。另查，号牌号码为皖Ａ×××**的起亚牌小型普通客车的所有人为合肥中天设备安装工程有限公司，该车辆的注册登记日期为2004年11月10日，行驶证的发证日期为2008年9月19日，车辆检验有效期至2016年11月。2016年1月18日，合肥中天设备安装工程有限公司将企业名称变更为安徽雅琥物业管理有限公司。庭审中，安徽雅琥物业管理有限公司称其仅是案涉车辆的的名义车主，实际车主为常锡峰，但未提交证据予以证明。本院认为：被告所有的号牌号码为皖Ａ×××**的起亚牌小型普通客车自2016年8月26日起停放至由原告运营的安徽国际金融贸易中心地下停车场，原告向被告交付了停车位供其使用，双方形成合法有效的车位租赁合同关系，被告应当按照约定向原告支付相应的停车费用。因被告未向原告交付案涉车辆，仅是提供停车位供其使用，且被告有权随时转移车辆的占有，故双方不构成保管合同关系。被告称其仅是案涉车辆的的名义车主，实际车主为常锡峰，但未提交证据予以证明，本院不予采纳。案涉车辆自2016年8月26日起停放至今，一直未缴纳停车费，已构成违约，现原告要求被告将该车辆搬离停车场并支付自2016年8月27日起计算至车辆搬离停车场之日止的停车费的请求，符合法律规定，本院予以支持。截至今日，案涉车辆已在安徽国际金融贸易中心停车场停放3年有余，原告要求被告按每天50元的标准支付停车费的请求过高，本院酌定按每月920元的标准计算停车费用，超过部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、安徽雅琥物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将其名下的号牌号码为皖Ａ×××**的起亚牌小型普通客车搬离安徽国际金融贸易中心地下停车场；二、安徽雅琥物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付安徽安兴华安物业管理有限责任公司自2016年8月27日起按每月920元的标准计算至号牌号码为皖Ａ×××**的起亚牌小型普通客车搬离安徽国际金融中心地下停车场之日止的停车费；三、驳回安徽安兴华安物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1080元，减半收取计540元，由安徽安兴华安物业管理有限责任公司负担200元，安徽雅琥物业管理有限公司负担340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  汪静秋二〇一九年十月十四日书记员  甘保玲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。