河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初8652号 原告：李欣，女，1984年2月19日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：郭慧，河北燕祥律师事务所律师。 被告：霍兴月，女，1992年11月20日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省甘南县，现住河北省三河市燕郊开发区。 被告：姜英伟，男，1985年6月25日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省肇东市，现住河北省三河市燕郊开发区。 原告李欣与被告霍兴月、姜英伟及第三人中国工商银行股份有限公司三河支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于2019年10月12日申请撤回对第三人中国工商银行股份有限公司三河支行的起诉，本院口头裁定予以准许。原告李欣的委托诉讼代理人郭慧、被告霍兴月、被告姜英伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李欣向本院提出诉讼请求：1.判令被告霍兴月继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及补充协议；2.判令被告霍兴月配合原告办理位于三河市燕郊开发区潮白河大堤北侧欣水湾·华庭（一期）6-1-1302室房屋的过户手续；3.判令第三人配合原告与被告办理清偿银行贷款手续；4.判令被告霍兴月协助原告清偿上述房屋在第三人处的贷款余额，撤销抵押登记，如被告霍兴月拒绝协助原告清偿贷款，判决原告直接向第三人处代为清偿，撤销房屋抵押登记，清偿的贷款抵做房款，不足部分于过户当日一次性支付被告霍兴月，如超出未付房款金额，超出部分由二被告于过户当日一次性返还给原告；5.本案的诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告放弃第三、四项诉讼请求。事实和理由：2016年2月28日，原告李欣与被告霍兴月在三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》，约定原告购买三河市燕郊开发区潮白河大堤北侧欣水湾·华庭（一期）6-1-1302室房屋一套，房屋总价款1180000元。合同签订当日，原告交付定金50000元。后于2016年3月20日，双方签订《补充协议》，约定双方继续履行2016年2月28日签订的《房屋买卖居间合同》，向被告交付定金250000元，被告在向开发商收房后3日内将房屋交予原告，交房当日原告向被告支付部分购房款200000元，且在当日将物业费、取暖费合计3887元交付被告，剩余购房款原告承诺在办理过户当日全额支付。2016年6月3日，原告与被告霍兴月签订《补充协议》，约定若原告决定办理过户手续，被告霍兴月应于居间人通知之日起3日内无条件配合将该房屋过户到原告名下或其指定名下。被告姜英伟是被告霍兴月的指定代理人，若被告霍兴月违约，被告姜英伟自愿承担违约和法律责任。现涉案房屋产权证已经下发，被告拒不配合原告办理过户手续，侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的合法诉求。 被告霍兴月、姜英伟辩称，对于原告陈述的签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》的事实以及款项的支付等情况均无异议。但是被告并没有拒不配合原告办理过户，房产证下发后被告就通知过原告办理过户，因原告的名下已经登记有2套房屋，涉案房屋属于第三套房，原告受限购政策影响，所以才没法过户。被告当初为了配合办理过户，在原告将偿还银行贷款的钱打给被告后，被告已经于2019年8月16日将涉案房屋的银行贷款全部还清了。被告同意继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，也同意配合原告办理过户。另外，根据《补充协议》约定，交付房屋后，涉案房屋的贷款由原告偿还，所偿还的贷款本金算作支付给被告的房款，利息由原告承担，从2016年6月至房贷还清期间，原告共偿还涉案房屋贷款本金30402.85元，与原告尚欠的房屋尾款130000元折抵后，原告还应再于房屋过户当日支付被告房屋尾款99597.15元。被告不同意承担诉讼费，因为不能过户不是被告的原因。 本院经审理认定事实如下：2016年2月28日，经三河市顺心置地房产经纪有限公司（丙方）居间，原告李欣（买受人、乙方）与被告霍兴月（出卖人、甲方）签订《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》，姜英伟为霍兴月的丈夫，其作为代理人在合同上签字。被告将坐落于三河市燕郊开发区潮白河大堤北侧欣水湾·华庭（一期）6-1-1302室房屋出售给原告，房屋总价款为1180000元。《房屋买卖居间合同》第二条第二款约定在本合同签订后4日内，乙方同意交付甲方定金300000元；第二条第三款约定甲、乙双方同意采取全款方式付款，乙方在本合同签订之日起收房日内将定金加至500000元交付甲方（含前期定金叁拾万），房本下发后按揭方结清余款。第二条第四款约定甲、乙双方定于丙方通知之日起3日内，在甲、乙双方资料齐全并积极配合的前提下，由丙方协助甲、乙双方到房屋权属登记部门办理过户手续；第二条第五款约定甲方应于甲方在开发商收房后3日内向乙方交房；第二条第六款约定涉及此次房屋交易中产生的全部税费由乙方承担。2016年2月28日，经姜英伟（甲方）与李欣（乙方）协商，双方签订一份《补充条款》，约定交房后直到房本下发当月，期间月供先由乙方代还，房本下发后，甲方预约银行尾款，由乙方负责还尾款。期间甲方承担本金部分，乙方承担利息部分。甲方配合乙方办理过户或公证手续。2016年3月20日，李欣（乙方）、霍兴月（甲方）、三河市顺心置地房地产经纪有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定乙方在2016年2月28日向甲方交付定金50000元，2016年3月20日向甲方交付定金250000元。甲方在向开发商收房后3日内，甲方将房屋交与乙方，交房当日乙方向甲方支付定金200000元。甲方向开发商收房后3日内交于乙方使用当日，直到房本下发当日，期间月供先由乙方代还，其中甲方承担本金部分，乙方承担利息部分，具体金额以银行清单为准。甲方应在房本下发3日内向银行预约提前结清尾款，乙方在还款日结清尾款，甲方按照贷款银行的指导办理完解除抵押登记手续。房产解除抵押且取得房产证后3个工作日内，甲乙双方共同前往办理权属过户或者公证手续。乙方承诺在办理过户或者公证当日全额支付剩余房款。上述系列合同签订后，原告李欣于2016年2月28日支付被告购房定金50000元，于2016年3月20日支付被告购房定金250000元。2016年6月3日，被告向原告交付了涉案房屋，原告向被告支付房款200000元，同日双方又签订一份《补充协议》，对办理过户及公证事宜再次进行了约定。原告李欣于2016年6月开始替被告偿还涉案房屋的银行贷款本息。涉案房屋的不动产权登记证书下发后，原告于2019年8月16日支付被告550000元用于偿还涉案房屋的银行尾款，被告申请解除涉案房屋的抵押登记，2019年8月26日，涉案房屋的抵押登记予以解除。因原告名下已经登记有两套房屋，涉案房屋属于第三套房，原告受限购政策影响，双方无法办理涉案房屋过户。 庭审中，经双方确认原告代替被告偿还涉案房屋的银行贷款本金为30402.85元，该款项与原告尚欠被告的房屋尾款130000元折抵后，原告同意在涉案房屋过户当日支付被告房屋尾款99597.15元。原告同意承担本案诉讼费用。 本院认为，原告李欣与被告霍兴月于2016年2月28日在三河市顺心置地房产经纪有限公司居间下签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》及相关的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告共向被告支付房款共计1080402.85元，且原告已实际占有房屋并入住，被告霍兴月应配合原告办理房屋过户手续。虽然原告因受限购政策影响，双方无法自行办理房屋过户手续，但按照“法不溯及既往”的原则，本案双方当事人的房屋买卖行为，不应受此后发布实施的限购政策调整。原告要求被告霍兴月继续履行房屋买卖合同，协助原告办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求正当合理，应予支持。原告同意在涉案房屋过户当日支付被告房屋尾款99597.15元，符合合同约定，本院予以支持。原告同意承担本案诉讼费用，不违反法律规定，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百六十一条规定，判决如下： 一、原告李欣与被告霍兴月继续履行于2016年2月28日签订的《房屋买卖合同》和《房屋买卖居间合同》； 二、被告霍兴月于本判决生效后七日内配合原告李欣办理位于三河市燕郊开发区潮白河大堤北侧欣水湾·华庭（一期）6-1-1302室房屋的过户手续，将该房屋过户至原告李欣名下；原告李欣于上述房屋过户当日支付被告霍兴月房屋尾款99597.15元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15420元，减半收取计7710元，由原告李欣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 丁瑞芹 二〇一九年十月二十三日 法官助理 张大力 书 记 员 张铭洋