安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初4455号原告：申克影，女，汉族，1974年6月5日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：孟永熙，安徽颍胜律师事务所律师。被告：王丽萍，女，汉族，1970年8月15日出生，住址：安徽省阜阳市颍州区。第三人：阜阳乐活房地产营销策划有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路古商城**楼**，统一社会信用代码91341202MA2T305997。法定代表人：张文婷，该公司总经理原告申克影与被告王丽萍、第三人阜阳乐活房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员王甫成于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告申克影的委托诉讼代理人孟永熙、被告王丽萍、第三人阜阳乐活房地产营销策划有限公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申克影向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除双方所签订的《存量房买卖合同》及《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》；2、请求法院判令被告双倍返还定金40000元及因其违约所应承担的13600中介服务费，二者共计53600元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告欲购买房屋，遂通过房屋中介找到被告，双方于2019年6月14日签订《存量房买卖合同》，约定被告将其位于颍泉区中市办事处界首路依泉庭院4栋302室的房屋以53万元的价格卖给原告，合同中约定原告需于2019年6月14日支付购房定金2万元。双方在《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》第四条第二款中约定甲方（即被告方）应支付的1%中介费，协商由乙方（即原告方）支付，双方在《补充协议》第二条第四款中约定如果甲方违约不愿意出售房屋则居间服务费由甲方出。原告按照合同的约定于合同签订当日将2万元定金通过现金方式交付给被告，并于当日向中介公司缴纳了13600元的中介服务费。之后被告声称房屋尚有房贷未能还清，不还清无法办理网签手续，为了能够顺利购买到房屋，原告遂借给被告5万元，用于被告偿还房屋的房贷。然而随后被告一直未能偿清房贷，导致双方一直未能网签，被告的行为已经构成实质违约，原告便要求被告双倍返还定金，并承担1.36万元的中介服务费，然而被告却以各种理由为托词，拒绝返还定金并承担中介服务费。万般无奈之下，原告遂决定继续拿起法律的武器维护自己的合法权益，现诉讼至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告王丽萍辩称：被告一直在配合原告办理手续，原告首付款没有汇到监管账户上，也构成了违约，如果原告将首付款汇到监管账户上，被告会把剩下的钱也都汇到监管账户上。第三人阜阳乐活房地产营销策划有限公司辩称：原、被告签订合同后约定在2019年7月14日到房产局办理网签手续，原告借给被告五万元，原告让被告去偿还贷款，约定被告于2019年6月28日归还给原告，不耽误原告在7月14日交首付款，但因为五万元欠款被告至今一直没有偿还，才导致7月14日的网签没有进行，第三人也多次调解希望被告能够把欠款偿还，顺利在7月14日办理网签，而原告认为被告的房贷在未偿还清的情况下，原告很担心网签不能正常履行，所以经由第三人传达给被告，让被告把五万元欠款归还原告，把房贷偿还清，原告就会正常履行买卖手续，但第三人多次调解无果，被告至今没有偿还五万元欠款及房贷，才导致原告提起诉讼。本院经审理认定的事实如下：2019年6月14日，原告申克影与被告王丽萍签订一份《存量房买卖合同》载明“合同双方当事人：申克影、王丽萍，卖方（甲方）：王丽萍…买方（乙方）：申克影…第一条…（一）存量房座落在阜阳市颍泉区中市办事处界首路166依泉庭院4#商住楼302室，权属证号为阜字第2016004903号，…（二）建筑面积63.92㎡…第二条甲乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）伍拾叁万元整，￥530000.00元…第三条…（三）甲乙双方协商于2019年6月14日支付购房款定金￥20000.00元…”同日原告申克影与被告王丽萍又签订一份《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》载明：“…第二条…4、如果甲方违约不愿意出售房屋则居间服务费用由甲方出，如乙方不愿意购买次房屋居间服务费用由甲方出…6、经居间方介绍此房，甲乙双方均认可此合同条款，居间服务费用自本合同签订后，即时生效，不因合同解除而不承担居间服务费用…第四条…2、甲、乙方双方约定乙方承担交易过户中产生的契税、个税、交易费及过户中产生费用，包括甲方应支付的（即被告方）应支付的1%中介费，协商由乙方（即原告方）支付1%中介费，协商由乙方支付…”原、被告双方均在该两份合同上签名。原告按照合同的约定于合同签订当日将2万元定金通过现金方式交付给被告，被告于当日收到原告的2万元定金并给原告出具收条一张。当日原告申克影与阜阳市易家乐加盟公司乐活房地产经纪有限公司签订一份《佣金确认书》载明：“委托方（甲/乙方）申克影，居间方（丙方）：第三人阜阳市易家乐加盟公司乐活房地产经纪有限公司…四、应收取佣金比例：按签约时约定的总房价伍拾叁万的2%及贷款金额叁拾万元的1%。五、应收佣金：￥13600.00元（大写壹万叁仟陆佰元整）…”原告向第三人阜阳乐活房地产营销策划有限公司缴纳了13600元的中介服务费，第三人阜阳乐活房地产营销策划有限公司收到原告缴纳了13600元的中介服务费之后出具收条一张载明“收条，今收到卖方申克影（）中介服务费共计壹万叁仟陆佰元整（￥13600.00），收款方法人，张文婷，2019.6.14”。第三人阜阳乐活房地产营销策划有限公司加盖有该单位公章。原告为了能够顺利购买到涉案房屋，原告借给被告5万元（原告已另案起诉）用于被告偿还房屋的房贷，被告给原告出具收条一份载明：“收条，今收到购房人申克影（）人民币伍万元整（￥50000.00），双方约定在2019年6月28日归还到申克影处，如本人王丽萍逾期未归还，导致买卖房屋手续延期，则一切责任由本人承担，且自愿支付买卖房屋手续违约金壹万元整（￥10000.00），作为赔偿，到申克影处，另本人同意在2019年6月18日将本人依泉庭苑4#502室房屋提前交房到买方处，以到账时生效，借款人：王丽萍，2019.6.18，出借人：申克影，见证人：张文婷”。被告收取原告借款后一直未能还清房贷，双方一直未能网签。原告要求被告双倍返还定金，并承担1.36万元的中介服务费。本院认为：原告申克影与被告王丽萍于2019年6月14日签订《存量房买卖合同》及《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，原、被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。被告王丽萍应当在合同签订后的2019年7月14日到房产局办理网签手续，由于被告王丽萍至今一直没有还清房贷及被告借原告5万元偿还房款，又未能于2019年6月28日归还给原告借款5万元，导致原告在7月14日未交首付款，7月14日的网签没有进行，被告构成违约，且被告在给原告出具收条时承诺，逾期未归还，导致买卖房屋手续延期，一切责任由本人承担，自愿支付买卖房屋手续违约金1万元作为赔偿，合同已不能继续履行，故对原告要求解除双方所签订的《存量房买卖合同》、《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》及因其违约所应承担的13600元中介服务费，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现原告要求被告返还违约金2万元，明显大于原告的实际损失，该违约金应以返还1万元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：一、解除原告申克影与被告王丽萍于2019年6月14日签订的《存量房买卖合同》及《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》。二、被告王丽萍于本判决生效之日起三十日内支付给原告申克影房屋定金2万元、违约金1万元及1.36万元中介服务费。三、驳回原告申克影其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取570元，由原告申克影负担106元，被告王丽萍负担464元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一九年十月十八日书记员  张 翔附：（2019）皖1204民初4455号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08。