安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初4517号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办北京中路**依泉庭苑小区**楼，组织机构代码67586740-3。负责人：许俊义，该行行长。委托诉讼代理人：张克楠，安徽吴咸亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁勤勤，安徽吴咸亮律师事务所律师。被告：李仃仃，女，汉族，1994年10月5日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。被告：李英杰，男，汉族，1991年9月8日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行与被告李仃仃、李英杰借款合同纠纷一案，本院2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行的委托诉讼代理人张克楠、梁勤勤到庭参加了诉讼，被告李仃仃、李英杰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李仃仃、李英杰立即向原告偿还贷款本金343144.65元及利息、罚息6570.52元、合计349715.17元（利息、罚息计算至被告履行全部债务之日止，现暂计算至2019年8月8日）；二、原告对被告位于所有的位于颍州区人民西路1111号祥源文化旅游城祥和府19#住宅楼1507室房屋享有优先受偿权；三、本案全部诉讼费用及其他费用由二被告共同承担。事实与理由：被告李仃仃和李英杰系夫妻关系，两被告为购买位于颍州区人民西路1111号祥源文化旅游城祥和府19#住宅楼1507室房屋，于2016年9月4日向原告申请贷款人民币390000元，由两被告以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保。原告经研究决定同意放贷，并于2016年9月9日和两被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》约定：贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率4.9%执行，贷款期限自2016年9月9日至2031年9月9日，两被告以其所有的上述房屋为该笔贷款提供担保。合同还对罚息、违约情形及违约责任、抵押物、担保范围、合同争议的解决方式等均作了明确的约定等。2016年9月9日，原告如约向被告发放贷款390000元，后双方到阜阳市房产管理部门办理了上述房屋抵押登记（登记证号：皖20**阜阳不动产证明第**）。后两被告还贷后，于2019年2月25日后逾期拖欠贷款，经原告多次催要，二被告仍拒不还款。现原告为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请本院依法裁决，支持原告的全部诉讼请求。李仃仃、李英杰未作答辩。中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行为支持其诉讼请求向本院提供证据：证据一:原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件,证明原告的诉讼主体资格。证据二：被告身份证、户口本、结婚证复印件,证明被告的身份情况及诉讼主体资格。证据三:消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、他项权不动产登记证明、送达地址及约定管辖确认书,证明1、证明被告李仃仃、李英杰为购房向原告贷款的事实。2、两被告以涉案房屋作为抵押物为上述贷款提供担保，且已办理了抵押登记手续。3、双方约定了送达地址及管辖法院。证据四：中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单，证明原告依约向被告发放贷款的事实。经审查，本院认为，原告提供的上述证据材料具有客观真实性，与本案有关联性，且证据形式及来源合法，可以作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李仃仃和李英杰系夫妻关系，两被告为购买位于颍州区人民西路1111号祥源文化旅游城祥和府19#住宅楼1507室房屋，于2016年9月4日向原告申请贷款人民币390000元，由两被告以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保。原告经研究决定同意放贷，并于2016年9月9日和两被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》约定：贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率4.9%执行，贷款期限自2016年9月9日至2031年9月9日，两被告以其所有的上述房屋为该笔贷款提供担保，还款方式为等额本息，并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款以及产生的利息、罚息等。2016年9月9日，原告如约向被告发放贷款390000元，后双方到阜阳市房产管理部门办理了上述房屋抵押登记（登记证号：皖20**：皖20**阜阳不动产证明第**还贷部分款项后，于2019年2月25日后逾期拖欠贷款，经原告催要未果。截止2019年8月8日，被告拖欠原告贷款本金343144.65元及利息、罚息6570.52元，合计349715.17元。本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。李仃仃和李英杰作为共同借款人未按约定偿还贷款本息，系违约行为，应承担相应的民事责任。被告李仃仃和李英借款时用购买的位于所有的位于颍州区人民西路1111号祥源文化旅游城祥和府19#住宅楼1507室房屋作抵押，原告一份享有优先受偿权。故原告的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告李仃仃和李英杰于本判决发生法律效力之日起10日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行贷款本金343144.65元及利息、罚息6570.52元，合计349715.17元（利息、罚息计算至2019年8月8日,自2019年8月9日起至全部清偿之日止,按合同约定的结息方式计算)；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行对被告李仃仃和李英借款抵押的位于所有的位于颍州区人民西路1111号祥源文化旅游城祥和府19#住宅楼1507室房屋享有优先受偿权。如果未按本判决履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3273元，由被告李仃仃、李英杰负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王敬诗二〇一九年十月十六日书记员  刘婧文附：(2019)皖1204民初4517号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定确定等。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。