河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初20999号原告（案外人）谭志东，男，汉族，1967年12月27日出生，住郑州市金水区。委托代理人宋俊萍，河南律泰律师事务所律师。委托代理人孟嘉祥，河南律泰律师事务所实习律师。被告（申请执行人）河南全通工程建设有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路**国安经贸大厦****，工商注册号：410198000010135。法定代表人代振，总经理。第三人（被执行人）常平，女，汉族，1970年9月15日出生，住郑州市金水区。委托代理人向兰宝，河南国基律师事务所律师。原告谭志东与被告河南全通工程建设有限公司（以下简称全通公司）、第三人常平案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭志东及其委托代理人宋俊萍、孟嘉祥，第三人常平委托代理人向兰宝到庭参加诉讼，被告全通公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求停止对位于郑州市××院××楼××单元××号（房产证号：郑房权证字第**）的房产的强制执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告河南全通工程建设有限公司与第三人常平委托合同纠纷已由郑州市金水区人民法院作出（2017）豫0105民初1217号民事判决书，判决：“被告常平于本判决生效后十日内向原告河南全通工程建设有限公司返还费用90000元并支付违约金27000元”。该判决已于2017年4月12日发生法律效力，后案件进入执行程序，执行案号为（2017）豫0105执11329号。2019年3月19日原告看到郑州市金水区人民法院（2017）豫0105执11329号执行公告，要求2019年3月22日前搬出郑州市××院××楼××单元××号房屋，2019年3月25日，原告对查封常平名下房产的执行行为提出异议，贵院于2019年5月17日作出（2019）豫0105执异328号执行异议裁定：驳回案外人谭志东的异议。郑州市××院××楼××单元××号房屋系原告谭志东所在单位河南省省直机关房屋建设开发公司2014年3月调整住房时，将职工常平所分的住房重新调整给原告，2014年3月20日原告向单位交纳了房屋面积差价20236.55元，2014年3月24日原告所在单位开具了交纳房款收据，房屋调整后，原告及所在单位多次催促常平为原告谭志东办理过户手续，均没有办成。上述事实有：原告补交房屋价款收据、交通银行进账单回单、职工购房交款单存根、会议纪要、原告所在单位河南省省直机关房屋建设开发公司出具的证明，以上证据均证明贵院查封的位于郑州市××院××楼××单元××号的房屋产权归原告谭志东所有，原告享有该房屋全部产权，自2014年3月20日原告对该房屋占有使用至今。贵院对原告房屋进行查封，严重侵害了原告的合法权益，应立即停止执行。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据：1、生效证明；2、（2017）豫0105执保2096号协助执行通知书；3、（2017）豫0105执保2096号执行裁定书；4、送达回证；5、金水法院（2017）豫0105执11329号公告。第二组证据：执行异议申请书及执行裁定书各一份。第三组证据：1、原告补交房款收据一份；2、交通银行进账单回单一份；3、职工购房交款单存根两份；4、河南省省直机关房屋建设开发公司出具的证明一份；5、河南省省直机关房屋建设开发公司会议纪要一份；6、原告交纳电费、公摊水费、上下水管网维修费的收款收据及银行交纳电费的交易明细各一份；7、租房协议一份。第四组证据、微信聊天记录一份。第三人常平辩称，认可涉案房屋归原告所有。第三人常平未举证。被告全通公司未答辩亦未举证。经审理查明：原告提交的交通银行现金解款单（回单）显示：收款单位河南省省直机关房屋建设开发公司，款项来源谭志东，金额20236.55元，入账日期2014年3月20日。2014年3月24日，河南省省直机关房屋建设开发公司出具的收据载明：今收到谭志东，交来纬四路15号院35号楼1单元12号房款20236.55元。原告提交的河南省省直机关房屋建设开发公司出具的职工购房交款单存根显示，原住房位置纬四路**院新区**楼****，面积72.89m2，原交房款金额83651.46元，新分配15号院35号楼4层12号，面积74.28m2，新分配房交款金额103888.01元，需补款金额20236.55元等。2016年6月14日，原告与高玉明签订的《房屋租赁合同》载明：原告将坐落于纬四路15号院35号楼4楼12号的房屋租给高玉明用于办公，租赁时间从2016年6月20日至2017年6月19日，房屋租金为每月2500元，水表11吨、电表2458度、气卡1171立方等。宋利平与南冬冬、河南恒辉房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》载明：宋利平将纬四路15号院35号楼4楼南户（402）号的房屋出租给南冬冬用于居住，租赁期24个月，从2017年8月10日起至2019年8月9日收回，租金每月2800元等。2019年3月20日，河南省省直机关房屋建设开发公司出具的《证明》载明：2014年3月我公司依据【2013】4号会议纪要政策调房职工分房，我单位职工谭志东从原住房郑州市金水区纬四路15号院新区5号楼单元12号调配到郑州市××院××楼××单元××号。经查询财务记账凭证，谭志东于2014年3月20日补交了房屋差价款20236.55元，并接收了房屋。2014年3月房屋调整后，我公司多次催促常平将纬四路15号院35号楼1单元12号房屋的产权交回公司，以便为新购房人谭志东办理产权证书，但是常平总是找各种借口搪塞，无奈，我公司派员到房管局查询，才知道该房屋被常平办理了抵押登记，后来，我公司多次催促常平办理解押，并为谭志东办理过户手续均未果，该房屋至今登记在常平名下。原告谭志东在本院执行全通公司申请执行被执行人常平委托合同纠纷一案中提出执行异议，经审查，本院于2019年5月17日作出（2019）豫0105执异328号执行裁定书，该裁定书的主要内容为：本院查明……全通公司向本院申请财产保全，本院于2017年7月13日作出（2017）豫0105财保2096号民事裁定书及协助执行通知书，将常平名下位于郑州市××院××楼××单元××号（产权证号：00××**）的房产予以查封。本院认为，……本案中，位于郑州市××院××楼××单元××号的房屋登记在被执行人常平名下，常平未履行生效法律文书，本院对其名下房产采取执行措施，符合法律规定。案外人主张对该房屋拥有所有权，可通过其他法律程序予以确认。对案外人的异议请求，本院不予支持。裁定驳回申请人谭志东的异议请求。原告提交的其与常平的微信聊天记录显示，2017年5月3日以后，多次催促常平办理房产证。另查明，原告谭志东与宋利平系夫妻关系。庭审中，原告称2014年6月份原告就开始在涉案房屋中居住。没有办理过户是因为第三人常平将房屋抵押了，存在抵押无法办理过户。本院认为，被告全通公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案系原告主张其对被告申请执行的案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益提起的案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，在涉案房屋被查封前，原告谭志东所在单位河南省省直机关房屋建设开发公司已将涉案房屋调整给原告，在涉案房屋被查封前原告已实际控制该房屋，即原告已合法占有涉案房屋；原告在涉案房屋被查封前补交了房屋差价，相当于已支付了涉案房屋的全部价款；对于涉案房屋的过户问题，虽经原告及所在单位河南省省直机关房屋建设开发公司催促，但一直未办理过户，原告对此无过错。故，原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。原告诉请停止对常平名下位于郑州市××院××楼××单元××号房屋的执行，合法有据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：停止对位于郑州市金水区纬四路15号院35号楼1单元12号（产权证号：00××**）房产的执行。案件受理费9742元，由第三人常平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并与上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  田晓丽人民陪审员  孟丽红人民陪审员  张素萍二〇一九年十月二十八日书 记 员  王晓祥