吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初1547号 原告：孙逊，男，住长春市朝阳区。 被告：蔡春生（蔡春明，系同一人），男，住吉林省四平市铁**。 原告孙逊诉被告蔡春生（蔡春明）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理，原告孙逊、被告蔡春生（蔡春明）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除双方签订合同号为0000164号的房屋买卖合同;2、判令被告将买卖的房屋返还给原告，并承担由此所产生的费用;3、按照合同的约定要求被告承担实际成交价10%的违约金人民币24,500.00元;4、由被告承担诉讼费用。事实及理由:2018年1月17日原告与被告签订了房屋买卖合同，原告将名下房屋卖给被告,并约定成交价款为人民币245,000.00元,并交付定金人民币15,000.00元，余款于2018年3月2日前给付，如未能按期给付则被告构成违约，并应配合原告将房屋产权予以变更，费用由违约方承担，同时约定原告于银行放款后腾空房屋，并将该房屋钥匙交于被告。2018年2月1日原被告双方到工商银行长春金城支行办理了银行贷款手续,后被告告知原告银行贷款手续通过，可以办理更名过户及放款手续，双方到房屋登记部门办理了房屋产权过户，但房屋更名过户后银行贷款却迟迟没有下来,后经查证，被告的银行贷款并未通过，购房款被告也迟迟未能给付。被告的行为严重损害了原告的合法权益，为了保证原告的合法权益不受损失，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：该案中答辩人的公司经理孙光磊涉及刑事诈骗犯罪，长春市南关区公安局已经正式立案,答辩人也是被害人之一,现在正上公安部网通缉,故我们建议该案应由人民法院将案件移送南关区公安局一并审理，或案件终止，待刑事案件处理完结后再决定是否审理。答辩人大学毕业于2014年11月24日通过学校被招聘到长春市红领巾房地产置业顾问有限公司入职，公司经理是孙光磊，有招聘合同。工作中在2017年6月份，孙光磊开会问我们员工名下如果没有房产,公司要购买一些房产落户到你的名下，不会有任何差错。类似案件在长春汽车经济开发区人民法院已经有一起，该案经我们答辩及举证，原告撤诉到南关区公安局报刑事案件。该案与前案相同。2018年1月17日，孙光磊和我说落在我名下一套房子,面积39.3平方米，在西朝阳路上,孙光磊和我说房子的主人弟弟叫云飞，是孙光磊多年的朋友，房价是245,000.00元，让我去同志街的工商银行，到了工商银行，我看到孙光磊与房产主人都在，现在知道叫孙逊，孙光磊打电话联系以后，领我们去二楼，孙光磊就找到一个人，这个人从柜台里拿出了合同给我们签，我和房主都没有看内容就签了，签完合同当天孙光磊给我转5,000.00元，让我给房主，在我建行卡上给房主转5,000.00元，之后孙光磊让我回公司了，过了一周孙光磊给我转了15,000.00元，让我把11,000.00元转给房主，剩余4,000.00元办过户用，更名用2,500.00元，剩下的钱我又转给孙光磊。又过了一周，孙光磊开车拉我去大经路的产权处取房产证，钱是孙光磊花的，之后我们就回公司了。实际现在我才知道买这个楼只花了15,000.00元,余下孙光磊答应说办理贷款给房主，实际根本没有贷款，这个房产证到手后的一周，孙光磊给我打电话说他联系一个买主，现在知道是刘明，他说价都谈好了是195,000.00元，我说245,000.00元买的，怎么低价195,000.00元就卖了呢，孙光磊说赔就赔了吧，买主刘明转我建行卡上20,000.00元，我当天转给孙光磊的交通卡上了，过了三天孙光磊让我和刘明去公证处做的公正，之后刘明给我转175,000.00元，我给孙光磊转170,000.00元，他说你留下5,000.00元做工资吧，都5个月没有开支了，以后就到了过年放假期，过完年我们谁都找不到孙光磊了，原来他办理类似的房屋买卖骗取价款上千万外逃了，这样我和房主到公安局报案，最先受理的是绿园区公安局，后经请示长春市公安局指令南关区公安局办理此案，答辩人也因案牵连被刑拘，经检察院审查我是被害者，不予批捕，我在看守所被关押20天释放。案件的全部事实我在南关区公安局曙光路派出所卷宗有笔录，银行转账流水及证人证言，申请人民法院依职权依法调取。也请人民法院作出公正的判决。 经审理查明，2018年1月17日，经长春市红领币房地产置业顾问有限公司中介原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》，合同编号：××号，合同约定原告为甲方，被告为乙方，丙方为长春市红领币房地产置业顾问有限公司。原告将位于长春市朝阳区万宝街×号文化庭院×号楼归其所有的建筑面积39.3平方米以245,000.00元价格出售给被告，当日原、被告又签订补充协议约定被告一次性支付原告定金15,000.00元，余款于2018年3月2日付清，如被告未按时给付剩余购房款则构成违约，应配合原告到房地产管理部门将房屋产权变回原告名下。原告收到被告支付的15,000.00元后于2018年2月1日配合被告将案涉房屋所有权人变更至蔡春明名下，被告蔡春生因未向原告支付剩余购房款或有其他犯罪嫌疑，长春市公安局南关区分局以蔡春生涉嫌诈骗罪为由于2018年5月23日对其刑事拘留，于2018年6月15日释放，现公安机关无侦查结果。案涉蔡春明名下房屋被公安机关查封至今。 另查明，被告蔡春生与蔡春明经长春市公安局南关区分局曙光路派出所调查证实二人为同一人。庭审中，原告当庭撤回对长春市红领币房地产置业顾问有限公司的起诉。 认定上述事实证据有：房屋买卖（置换）合同、补充协议、案涉房屋不动产权利证、个人住房信息查询表、释放证明、长春市公安局南关区分局曙光路派出所情况说明和当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订房屋买卖置换合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且原告所有的房屋已变更至蔡春明名下，故应认定合法有效。至于被告辩称购买原告房屋非其真实意思表示系受案外人孙光磊唆使的主张，因暂无公安机关定性结论，本院不予采信。按双方补充协议约定，被告应于2018年3月2日前向原告足额支付购房款230,000.00元（已扣除被告已付定金15,000.00元）否则被告应将案涉房屋产权所有人变回至原告名下，但时至今日分文未付，且案涉房屋已被公安机关查封，故原告要求解除与被告签订的房屋买卖置换合同和补充协议于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告理应配合原告将案涉房屋所有权人更回至原告名下，但案涉房屋已被公安机关查封，按我国《城市房地产管理法》第三十七条（二）款的规定“司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让”，依此规定，案涉房屋在公安机关或其他司法机关未解除查封期间无法办理更回至原告名下的手续，待解除查封后方可办理，故本院对原告请求被告立即协助办理更名至其名下的请求，本院不予支持。被告向原告支付的购房定金15,000.00元，因被告违约行为造成合同解除，定金不予返还，归原告所有。关于被告主张孙光磊因涉嫌刑事犯罪在逃，公安机关正在缉拿当中，本案应中止审理或移送公安机关处理，因孙光磊是否涉嫌刑事犯罪与本案原告无关，被告的主张不符民刑交叉案件处理的规定，本院不予采纳。关于原告主张要求被告承担违约金的问题，因已判决被告向原告支付定金不予返还，原告再要求被告承担违约金于法无据，本院不予保护。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条和最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条一款之规定，判决如下： 一、待本判决生效后解除原告孙逊与被告蔡春生（蔡春明于2018年1月17日签订的《房屋买卖（置换）合同》及补充协议。 二、待公安机关或司法行政机关解除对被告蔡春明（蔡春生）名下位于长春市朝阳区万宝街6号文化庭院1号楼建筑面积39.3平方米房屋查封措施后并具备办理更回至原告孙逊名下条件时，被告蔡春生（蔡春明）协助原告孙逊办理，所需费用由被告蔡春生（蔡春明）负担。 三、被告蔡春生（蔡春明）向原告孙逊支付购房定金15,000.00元不予返还，归原告所有。 四、驳回原告孙逊其他诉讼请求。 案件受理费5,342.00元、保全费1,868.00元由被告蔡春生（蔡春明）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  何其方 人民陪审员  张立平 人民陪审员  孙 伟 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  马守超