四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0502民初4541号 原告：钟蕾，女，生于1982年6月23日，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：钟敬章，男，汉族，系钟蕾之父。 被告：泸州奥特莱斯经营管理有限公司。住所地：泸州市江阳区钓鱼台路**，统一社会信用代码91510502563293388A。 法定代表人：邓玉清，经理。 原告钟蕾与被告奥特莱斯公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告钟蕾的委托诉讼代理人钟敬章到庭参加诉讼。被告奥特莱斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟蕾向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付其拖欠原告的商铺租金15616元；二、判令被告支付逾期违约金总额计1960元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告奥特莱斯公司于2011年5月6日与原告签订《爱丁堡﹒商铺委托经营管理协议》，约定由原告将其名下位于四川省泸州市江阳区，面积8.24㎡商铺使用权交被告统一招商经营并管理，被告按约定年支付原告固定收益（租金），收益标准按协议书面约定为准。嗣后，原告钟蕾将该商铺交付被告使用，但被告自2017年11月6日起，拒绝向原告支付合同约定的商铺租赁款（租金），经原告催收未果。为维护自身合法权益，向法院提出上列诉讼请求。 被告奥特莱斯公司书面答辩称，1.原告所述拖欠的委托经营收益应以财务核对的金额、时间为准；2.被告并非有意违约，被告未按期支付收益，系被告资金出现周转困难，希望原告放弃并取消违约金主张；3.本案原告代表正在与被告就相关事项进行协商解决，原告提起本案诉讼应自行承担诉讼费用。 本院经审理认定事实如下:2011年5月6日，由钟蕾经手与被告奥特莱斯公司签订《爱丁堡﹒商铺委托经营管理协议》，约定由原告将其名下位于四川省泸州市江阳区商铺的使用权交被告统一经营管理，原告同意市场培育期（6个月）内无须支付商铺收益，此后第1-2年不支付收益；第3-4年每年支付4511元；第5-6年每年支付5156元；第7-8年每年支付5800元；第9-10年每年支付6445元。经营收益每年支付一次，于每年计算时间段结束前十天内向原告支付；被告逾期支付费用的，在60天内，按每日万分之一计算违约金，超过60天未超过90天的，按每日万分之二计算违约金，超过90天的按逾期应付款的每日万分之四计算违约金；合同还对收益支付方式等内容予以约定，并按原告指定的开户行、户名、账号进行转账……等等。 合同签订后，原告按约履行了商铺的使用权交被告奥特莱斯公司统一经营管理义务，被告奥特莱斯公司亦按约履行租金收益支付义务至2016年11月6日。从2016年11月7日至2017年11月6日，被告奥特莱斯公司应支付原告的租金收益款为5156元；从2017年11月7日至2018年11月6日被告奥特莱斯公司应支付原告的租金收益款为5800元，共计10956元。嗣后，被告奥特莱斯公司于2019年3月15日按照合同约定并由原告指定户名何德华账户，支付给原告1140元，尚欠原告租金收益款9816元至今未付。 庭审中，原告钟蕾对被告奥特莱斯公司于2019年3月15日转账支付的1140元性质，当庭明确系被告奥特莱斯公司支付其2016年11月7日至2017年11月6日期间的租金收益款，尚欠该期间租金收益款4016元未支付。 关于2018年11月6日至2019年11月期间的房屋收益款在本案中是否处理问题，因合同仍在履行中，该期间收益款尚未到期，故原告钟蕾撤回此期间房屋收益款主张。 上述事实有当事人的身份信息、常住人口登记卡、《爱丁堡﹒商铺委托经营管理协议》、泸市房权证、工商银行借记卡账户历史明细清单，以及当事人与本院认定的事实相一致的陈述等证据予以证明，事实清楚，足以认定。 本院认为，原、被告双方自愿签订的《“爱丁堡”商铺《爱丁堡﹒商铺委托经营管理协议》》名为商铺《爱丁堡﹒商铺委托经营管理协议》，但实质为租赁关系，是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、法规的规定，因此，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告奥特莱斯公司应按约定支付原告商铺租金，由于被告奥特莱斯公司到期未支付原告商铺租金的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，原告要求被告奥特莱斯公司继续履行合同，并按约支付商铺租金收益款的请求，应予支持。又因被告奥特莱斯公司逾期，还应按双方约定支付原告违约金，违约金的计付方式按约定计算。因原告请求违约金从2017年11月7日起计算至开庭前即2019年10月15日，故违约金具体计算金额如下（每月按30天计）：                            收益             （元）                       计算时间                       计算天数                       计算标准                       应付违约金（元）                               4016                       2017.11.7-2019.10.15                       699                       日万分之四                       4016×699×4÷10000=1122.8                               5800                                                                                                                       2018.11.7-2019.10.15                       339                       日万分之四                       5800×339×4÷10000=786.48                                                                                                                               合计                                                                                         1909                休庭中，原告钟蕾以合同仍在履行中，2018年11月6日至2019年11月期间的房屋收益款尚未到期，自愿撤回此期间收益款主张，系其权利处分，本院予以支持。 综上所述，为保护当事人合法权益，根据双方合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告钟蕾商铺租金9816元； 二、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告钟蕾2017年11月7日起计算至2019年10月15日止的违约金共1909元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10元，由被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  李熔钢 二〇一九年十月十六日 书记员  吴 羽