西安市鄠邑区人民法院   民 事 判 决 书   (2019)陕0118民初4041号   原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市鄠邑区支行；   住所地：西安市鄠邑区甘亭街办东大街金帝大厦；   负责人：王飞，系该支行行长。   委托代理人：蔡飞，男，1984年10月25日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系该行员工。   委托代理人：刘选民，陕西迎旭律师事务所律师。   被告：程金良，男，1963年1月5日出生，汉族，居民，住西安市鄠邑区。   被告：苏侠，女，1967年1月12日出生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，系被告程金良之妻。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市鄠邑区支行（以下简称邮政储蓄银行鄠邑区支行）与被告程金良、苏侠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行鄠邑区支行的委托代理人刘选民、被告程金良到庭参加了诉讼，被告苏侠经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告邮政储蓄银行鄠邑区支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告清偿原告贷款本金164341.36元，并从2018年6月16日起以本金164341.36元为基数按照年利率10.29%计付利息至本息还清之日；二、依法判决原告对拍卖、变卖、抵押房产所得的价款优先受偿；三、本案诉讼费、律师费由被告负担。事实与理由：2016年1月11日，原告与被告签订《个人最高额担保合同》和《个人额度借款合同》。《个人最高额担保合同》第五条规定：抵押人自愿将本合同附件“抵押物清单”（户县XX镇XX居XX苑XX幢XX层XX号）所列之财产设定抵押。“抵押物清单”对抵押物价值的约定，不作为担保人处分该抵押物时的评估依据，不对担保权人行使抵押权构成任何限制，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。   《个人最高额担保合同》第二条规定：担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币200000元（大写：人民币贰拾万元整）。担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2016年1月11日至2026年2月11日。担保范围包括借款人债权确定期间只用单尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。   《个人额度借款合同》第十二条第一款：借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或者其他应付款项；未按合同约定用途使用贷款的；向贷款人提供虚假的或不完整的信息或资料的，借款人发生以上任何一情况均构成违约。   《个人额度借款合同》第十三条借款人违约救济措施规定：如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施，要求借款人限期纠正违约行为，按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权。   《个人额度借款合同》第六条第二款规定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍，即逾期利率为10.29%。   合同签订后，原告依据合同约定向被告发放了20万元贷款，截止2019年6月16日，被告偿还贷款本金35658.64元，拖欠原告贷款本金164341.36元，利息及其罚息13737.37元，共计178078.73元。经原告多次催收，被告拒绝偿还贷款本息，也不与原告协商折价或者拍卖、变卖抵押房产，致使原告债权无法实现。现为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法判决。   被告程金良辩称，原告起诉欠款数额属实，事实与理由也属实。但因经济紧张，希望可以与原告协商以其工资按月向原告偿还欠款。   被告苏侠缺席无答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月11日，原告邮政储蓄银行鄠邑区支行与被告程金良、苏侠签订《个人额度借款合同》，原告为贷款人，被告为借款人。约定原告向被告提供借款200000元，借款额度存续期限为121个月，自2016年1月11日至2026年2月11日。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条（一）款约定贷款利率的1.5倍。同日，原、被告还签订《个人最高额担保合同》，原告为担保权人，被告为担保人。被告自愿将其位于鄠邑区XX镇XX居XX苑XX幢XX层XX号房屋进行抵押，为上述200000元债务提供担保。担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2016年1月11日至2026年2月11日。担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。   2016年1月15日，原告按照借款合同约定向被告下发贷款200000元，被告填写借据一份，载明：借款金额为贰拾万元整，借期120月（从2016年1月15日至2026年1月15日），年利率为6.86%，借款用途为装修及购买家电，还款方式为等额本息。   此后，被告每月15日向原告偿还借款本息，截止2018年5月23日，被告共偿还借款本金35658.64元及相应利息。2018年6月15日后被告再未向原告偿还借款，被告尚欠原告借款本金164341.36元。2019年7月9日，原告持前述诉称诉至本院。   另查，两被告系夫妻关系，两人均在《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》上签名纳印。原告为本次诉讼向陕西迎旭律师事务所支付律师代理费10680元。   本院认为，原、被告自愿签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》，且不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告未能依约按时向原告清偿借款本息，构成违约，故被告应当按照合同约定承担相应的违约责任。故原告要求被告清偿借款本金164341.36元，并支付该款自2018年6月16日起按照年利率10.29%计算的利息，符合双方约定，本院予以支持。原告请求法院判决其对抵押房产拍卖、变卖所得之款享有优先受偿权，原、被告签订《个人最高额担保合同》，被告自愿将其位于鄠邑区XX镇XX居XX苑XX幢XX层XX号房屋进行抵押，为上述200000元债务提供担保。该合同约定当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。故原告此项请求，符合双方约定，本院予以支持。原告还要求被告支付律师费10680元，原告该请求亦符合双方合同约定，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告程金良、苏侠于本判决生效后10日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市鄠邑区支行贷款本金164341.36元，并支付该款自2018年6月16日起按照年利率10.29%计算的利息至本判决确定给付之日；   二、被告程金良、苏侠于本判决生效后10日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市鄠邑区支行律师代理费10680元；   三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市鄠邑区支行对被告程金良、苏侠位于鄠邑区XX镇XX居XX苑XX幢XX层XX号房屋拍卖、变卖之款享有优先受偿权。   如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费3860元，由被告程金良、苏侠负担，因原告已预交，故被告应将负担之受理费连同上述给付之款一并给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审判长 吴邓                           人民陪审员 杨维                           人民陪审员 齐卫东       二○一九年十月十八日                           书记员 高锐霄          1