贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0324民初3838号 原告：正安县一帆物业管理服务有限公司。 统一社会信用代码：91520324082789884M。 住所地：贵州省遵义市正安县凤仪镇珍州西苑。 法定代表人：陈应，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵郑，系该公司员工。 委托诉讼代理人：韦伊，系该公司员工。 被告：何金芬，女，1973年11月24日出生，汉族，贵州省正安县人，住正安县。 原告正安县一帆物业管理服务有限公司与被告何金芬物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月11日上午9时在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告正安县一帆物业管理服务有限公司委托诉讼代理人赵郑到庭参加了诉讼，被告何金芬经本院依法传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 正安县一帆物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费940元、违约金94元、资料费35元，共计1069元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告在2013年6月1日经正安县住房和城乡建设局委托签订《前期物业服务合同》及2014年1月1日和2015年1月1日正安县住房和城乡建设局与原告签订《正安县城保障性住房物业服务合同》，由原告对富利苑小区进行物业管理，合同约定了相关服务范围。被告获得正安县富利苑1栋1单元7-2号保障性住房，面积为50m2，欠费时间为2013年8月1日至2017年6月30日，按0.4元/m2/月收取，欠费金额为940元。被告得到原告提供的物业服务后一直未缴纳物业费，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提供了如下证据：1、《正安县保障性住房（珍州西园、富利苑）前期物业管理合同》一份、《正安县城保障性住房物业服务合同》两份、正安县发展和改革局批准的《正安县保障性住房前期物业服务内容、服务质量和收费公示表》一份，证明原告与建设单位及被告签订物业合同在该小区进行物业服务，业主应向原告缴纳物业服务费；2、电费、污水处理费发票三份，证明在原告服务期间缴纳了公共区域电费和污水处理费的事实；3、《员工工资领取表》三份，证明原告在该小区安排了相应的职工进行服务并支出了工资；4、服务期间部分维修维护灯泡、水管等的票据两份，证明原告依照合同对小区公共设施设备进行了维修和维护；5、《催费通知单送达回执》四份及《照片》一份，证明原告在2014年、2015年、2017年、2019年上门催收物业费的事实；6、服务期间日常工作服务《照片》六份，证明原告在该小区对公共设施设备及绿化的维护、日常垃圾清运的事实；7、资料打印费《收据》一份，证明应本次诉讼产生资料打印费35元的事实；8、正安县住房和城乡建设局出具的《关于正安县人民政府县城保障房（廉租房、公租房）物业管理的说明》、《会议记录》、《证明》各一份。 被告何金芬未作答辩，也未向本院提交证据。 综合以上证据及原告的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 2013年6月1日原告与正安县住房和城乡建设局签订了《正安县保障性住房（珍州西园、富利苑）前期物业管理合同》，合同约定正安县住房和城乡建设局将珍州西苑保障性住房委托给正安县一帆物业管理服务有限公司进行物业管理，由原告对该小区的房屋及共有设备、绿化养护、社区秩序等进行管理，原告向房屋产权人或物业使用人按0.4元/m2/月收取物业费，每月15日前缴纳；物业使用人或产权人未按时交纳，从逾期之日起按照应交金额的0.5％按日交纳滞纳金。合同签订后原告入住该小区提供物业服务。2014年1月1日，原告与正安县住房和城乡建设局签订了《正安县城保障性住房物业服务合同》，合同约定正安县住房和城乡建设局将“上坝人家”、“珍州西苑”、“富利苑”、“知青”廉租房委托给原告进行物业服务，物业服务费由原告根据物业不同类型进行收取，收费标准按照正安县物价局的批复文件和收费许可证进行收取，委托服务期限为2014年1月1日起至2014年12月31日止。2014年12月31日，原告又与正安县住房和城乡建设局签订了服务期限为2015年1月1日起至2017年12月31日止的《正安县城保障性住房物业服务合同》，合同仍然约定正安县住房和城乡建设局将“上坝人家”、“珍州西苑”、“富利苑”、“知青”廉租房委托给原告进行物业服务，物业服务费由原告根据物业不同类型进行收取，收费标准按照正安县物价局的批复文件和收费许可证进行收取。被告系该小区物业使用人，长期未在家，现原告诉来本院，请求被告支付原告物业费欠款940元、违约金94元、资料费35元，共计1069元，并由被告承担本案诉讼费。对原告提供的《正安县保障性住房（珍州西苑、富利苑）前期物业管理合同》、正安县城保障性住房物业服务合同》、电费、污水处理费发票、《员工工资领取表》、服务期间部分维修维护灯泡、水管等的票据、《催费通知单送达回执》及《照片》、服务期间日常工作的《照片》、资料打印费《收据》，因客观真实，来源合法，本院予以采信；对于正安县发展和改革局批准的《正安县保障性住房前期物业服务内容、服务质量和收费公司表》，庭审后原告提交了《关于正安县人民政府县城保障房（廉租房、公租房）物业管理的说明》、《会议记录》、《证明》予以佐证，本院予以采信。 本院认为：物业服务合同是一方提供劳务，一方支付报酬的服务，双方应遵循等价有偿、诚实守信的原则。本案中，原告与正安县住房和城乡建设局签订的《正安县保障性住房（珍州西园、富利苑）前期物业管理合同》与《正安县城保障性住房物业服务合同》，是双方一致真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认，双方所签订的物业服务合同对包括被告何金芬在内的所有业主或物业使用人均具有约束力，因此，在原告已履行物业服务合同情况下，被告应负向原告支付相应物业费的义务，但至今被告未向原告缴纳2013年8月1日至2017年6月30日止的物业服务费，对照《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”、第六十四条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，故原告请求被告支付2013年8月1日起至2017年6月30日止的物业管理费940元（50m2×0.4元×47个月）的诉讼主张，因事实及理由充分，符合法律规定，本院予以支持。 对于原告主张的违约金94元及资料费35元的诉讼请求，作为惩罚性条款，且原告未举证证明被告主观恶意拖欠物业费，故原告的该项请求本院不予采纳。 被告何金芬无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 综上所述，为保护公民、法人或其他法人组织的合法权益，保障物业企业的健康发展，维护诚实守信的经济秩序，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告何金芬于本判决生效后五日内向原告正安县一帆物业管理服务有限公司支付2013年8月1日起至2017年6月30日止的物业服务费940元； 如义务人未在本判决确定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告正安县一帆物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 本案诉讼费用50元，减半收取25元，由被告何金芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时在七日内缴纳不服一审判决部分上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  焦 苑 二〇一九年十月三十日 法官助理  黄远喻 书 记 员  雷 涛