河北省保定市徐水区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0609民初996号原告：苏某，男，1983年3月22日出生，汉族，住保定市徐水区。被告：保定市瑞东房地产开发有限公司，住所地保定市徐水区。法定代表人：王瑞军，执行董事兼总经理。原告苏某与被告保定市瑞东房地产开发有限公司（以下简称瑞东公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏某的委托诉讼代理人曹大海、被告瑞东公司的委托诉讼代理人王国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏某向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告签订的《商铺委托统一经营管理协议》并返还原告所有的徐水万达家居建材广场5层5133号商铺。事实与理由：徐水万达家居建材广场项目由被告开发建设，并由被告统一对外出售商铺。售房期间被告以广告形式对外承诺购买商铺十年包租，第1-3年8%固定收益，第4-10年收益预期每年高于10%，十年回本，无风险。原告对被告的该广告承诺信以为真，于2015年4月12日与被告签订《商铺认购协议》，原告认购被告位于万达家居建材广场5层5133号商铺。建筑面积为34.41平方米。总价款人民币145635元。原告按约定支付首付款人民币75635元，被告开具收据给原告。同日，原、被告签订《商铺委托统一经营管理协议》，约定原告委托被告代为经营管理该商铺，委托期限为10年，即2015年8月31日至2025年8月30日止，第1-3年的收益金，即总房款的24%，在总房款中一次性扣除，第4年起，被告于每年10月31日前向甲方支付租金。合同签订后，原告按约将店铺委托给被告统一经营管理。2017年2月22日，被告以办理房产证为借口，将收据原件收回，重新给原告开了收据。现租期三年已到期，被告未按约定日期支付第四年的租金，并口头声明不再支付租金。原告无奈，只能向法院提起诉讼。综上所述，原、被告签订的委托合同依法成立并生效，被告并未按照合同约定履行自己的主要义务，故原告依照《中华人民共和国合同法》第九十四条和第四百一十条之规定行使解除权，原告为保护自己的合法权益。根据《中华人民共和国诉讼法》的相关规定提起诉讼，请依法作出裁决。瑞东公司辩称，开庭审理的所有案件属于系列案件，该相关案件保定市中级人民法院已经判决，解除双方之间的委托合同并由被告返还商铺。因判决已生效，面临商铺的返还，商场已经全部无法经营。目前公司正在与经营的商铺办理清场手续，于2019年9月27日至30日撤场完毕。撤场后对该商铺委托的业主商铺进行测绘，测绘后对每户的具体位置进行标注，准备在判决生效之日前返还业主，这个工作正在准备进行中。公司准备以书面的形式告知业主，于判决生效前将商铺返还，故本案我公司同意解除合同，并将商铺返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人无争议的事实，本院予以确认如下：2015年4月12日，苏某与瑞东公司签订《商铺认购协议》，约定苏某认购瑞东公司位于徐水万达家居建材广场5层5133号商铺，建筑面积为34.41平方米，总价款为145635元。原告支付首付款人民币75635元，剩余款项70000元，由银行按揭办理。同日，苏某与瑞东公司签订《商铺委托统一经营管理协议》，约定苏某将上述商铺委托瑞东公司统一经营管理，协议约定：“第二条委托期限委托期为壹拾年，自该商铺的开发单位交付该商铺（以开业日期为准）之日起至10年后的同日止，即2015年8月31日起至2025年8月30日止。第五条委托收益金及支付时间1、第1-3年的收益金，即总房款的24%，在总房款中一次性扣除。2、第四年起，乙方于每年10月31日前向甲方一次性支付相应本年度的实际租金数额收益；或甲方按乙方商场要求自行出租所得收益。……”现瑞东公司至今未支付第四年的收益金。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交宣传彩页一张，用于证实被告曾以广告的形式承诺第1-3年8%固定收益，第4-10年收益预期每年高于10%，该承诺应视为合同的一部分，被告应当履行。被告质证称，对其真实性无异议，但是对证明目的不认可。本院认为，本案原告并未主张收益金，原告提供的宣传彩页与本案不具有关联性，本院不予采纳。本院认为，原、被告双方就案涉商铺签订的《商铺委托统一经营管理协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同双方应按约履行。双方在合同履行中发生争议，原告要求解除合同并要求由被告返还商铺，被告同意解除合同并返还该商铺，不违反法律规定，本院予以确认。经征求双方当事人意见，原告不同意调解，要求法院判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：一、解除原告苏某与被告保定市瑞东房地产开发有限公司就案涉5133号商铺签订的《商铺委托统一经营管理协议》；二、被告保定市瑞东房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告苏某案涉5133号商铺。案件受理费80元，由保定市瑞东房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  李国祥审 判 员  瓮建红人民陪审员  杜 瑜二〇一九年十月十六日法官助理杨艳辉书记员李佳宁W"鳀`,W2EQ"$U屗Y?n?!?"蓵???朠Se`l??X?HS潰箂:曝?b儝恊8UFWn?kB锷p/?GqWB_wF?頂za騔??HgqDx?0骂絇'縃凛Z胇?;zeyE?-霃痦栩簄甄矚?屍幓柴呑??u躐瘘???J?F樴参趽j?眓T救?;Y沸郀b,y鯏Y?簃襆f#鏁艣?洇z69GY/寧?颍?囵word/document.xml靰i_Z俨鱓QOgTp@M帺8&??砯r婓嚚I?(帬??鈥偄緕?辖_!qMoN韭&偠h覜?Ms筲湸旖W怔W?Z礿?疟鹢h?巟[谛XQW?%?DE斨讜T詵?57骄?沿TX[RX]W[?誚??輗イ?功炊)掠@m銜窞g錗M鮓bc嬎Kkc觋Kk=_??6y(嫮)l╦?WS_豑QTQ]言'垻?S?赑{錥梜*??隵7y?筊鼹uEq榉緃?篲?牲乞>咆喴ju祶?鯈?pm腕包爲阀u鈓M趿{-?B?“?崥戬刏?J?陫K=縡~}鑛Q(?組??幰汮K"娳"?腚Kc-{^h岎?s7階?!&.F#埜|佾Eu%m??Z畑捶浞??]$萅螆:?^民飝JK壦JF?痑燐Mm榨瀢?V?莴鲷鞟ikSTD?i米?搽j?=/暓?V???椱踨q汜渴+j汻?浺+髹堼諬瑥bC@.g┑i簐/?g擏徠寅B?D鱷U靑竣秠??闋暱揝鉃??櫱簳&鹭梴u鯈眳貂1-%肗?瀔!C瓠S澢缕?弚喇l婉镋駚辕1驨?懧x檔M?Y23?树骐汉害疫J_|{诪ku鬛黯K?'騘糴実v)cb[??Kx?啸ゲ6繸碧^€W怢wvi{?8s慓m?锬4!/驇+AK脺A庼蝨CLx傴x^凣?Q苛k?汀;胐躈фE?e?wKO誊??l郭O眣n袎I49瀬f,E燧????-p鴠忋?拌`蘏抢I灚?擂?|竢?(恈bK?覴圢3"hL捖?覦??MD簽嬆.G?Wlb?g?PA?~榟d>?颢w-?h銊I粿y>L?駛??5腠笄€莔窨蕷??N祏??U7坳薑k貄V慏蔗3?榧▌'厩簄霷挋.蝀艂?B?隟l?$[?Z?6!3?菱钔B€T?V?y笭)H闵璌琀iξnO剕嗛7s~=K'?U輙??22?陚茁?'S譖簾攓i剏穩(祑n?嬇跠黄衷H+?彡x}辶脣OO?鹓嘑1?髛L緂B鳒洤=絴璳俣瑾?l{埈E门鹓皙8潔賮*_?裨m_CO:?孝??q霍韒家幖?帟b?腮s4r??瞿厍欩7倀~?H?脸}輰?猉魂裮€:諊?{?孚?宩謅Ｆ礧伡Hq]usM??禎?欪盶琸??-b?^?i1q?yT~€w?'┵?砽nl?贌[和牡鞜1??韋4綋?|1蛊e?L騂o?!纨2o涭麁3Xg春z夫?H??g鹬j魦暮JRfv??}0瀺濗Y?5-濅呑?6~?r惺薯wl`;鍵锢嬅~酄乱巾?螜?S瑜t>R臒?酗栥[絈d4黽v.匫塚??D;勀?鄰?驺iQ`涺斡[PE暶De两惨*@?hA苢?R&央烟?>弘k-€斮鑠?眽鼒?U?r胒堚筬bB?q?;淛旤N5?監??R嶚煻?hf7殄~??飻岄%L3?鶑摫?EW€榍ンr_'X泭雿迗?辘肪v阵蹀??椃瞹P-*?羔瞚>蒐aS熉?b殛屌Y閈.%V鏼j秀-}摳c閘[kar/P楫gTP讙0€D纫?dg嫐鬶p?皅渦氠*氹豷v???zw腡V扔鋽..Afg癕K镀榝i{↙?#??迄_?鮓鞫鹌?攜O澇譥奕@潛膁"CJ?bB塐?Dl?诏⒑賥?C┱DeL峪蓖x蔒???菙?哫G????瀁h%N5噘避da?鵯f頥?肎るE鲥`jWC眸>rF炨穒?W-4亹i;?椷觵誰?]?/蜵x嚌=)l垸i%贪Bl0PE']?>g銸琮灂x6觜椵YuUu`瓌ln?颢踟蝳?肩?迪4壁殇s?U??6珥?筺NK痄阔穳悈跐O憀⒈2l?ン赤CWG?褴N%灄萤蓕脚??A淪扬饒?Z蠦J礅?1??A.Z瀊#Cm?S孱%?睒s绌-2??!R?潅╣?GUYz?LM轎决?鰃齷j?嵌柽P锆i?cヘ6鬹绨呚鳫?>悺髚€叆|?:?;?廆?€趡?7焒t楥?;>1$暳踯泃Rlui*匵?盓_秿lq犺M∶洡菐'w耬4膃?_+?楌郕跾OT?圖Rin-晔*袏3`%虺?H??n脟H26w秉衼Sm7氺鷪?鳼0>炾???跃蔧?荵?6v刬鼫蠥晄獭a蕩鹴饰躚??獩萄G?檉蹼?妀?!?g纼?p袂?氱?1~?吀s嗞?7a?宜﹟婖鯲澢2{徂v豑='d駬靌?F灃`????端噸?捀n€"yM>挬覠?衦7Y???斗冏!?莓DC嗽6髞Xz橧?揓fg狷鮇溁-jj斖?坄d豻?3"衍Ry鍣4=鍝諭!聟癆南>那?>DO.d羪,?趕l齇撻:?&g饍?郒#倶骕a?鈀?髝?塭淉骞嘰?獪G?E∮丱?@?鹹碗G貖?~煔/?藙萠慬Z{疞>@k2?亅4皅锌嫞r>yD帷昁h曽拎!f吴??曲法瓱tY心^~Q棛纓3窸_.x9椞R俯?勻屼@~鈵s>緢鰵筼?1麰锝!&Fv湀熲?趴叠E睯葓綅X瑧▆?枽忎気鷌醻€诰Jh甾]oGs籐??.CL螼I0钻E@秤c癲/I耩`f甄?€麷黒旉v?嚇X??∨醦?!櫉狛鈤?鰷愊肃X華蛉8H=t~%懱淙?`傖饃?謴袝1O?(?}襠酧sQu64:鉩+鬓}嫥啰'笑慛v墩荿焎簒*镠?6wl掆y?惄-Z=!頎学盖B鞲W??V謋鵖е-鞼????l??歫鸟?绯d瀂?環K亃嫔??4轏"稙馐?筪蔃籺湃篍︿櫩闣?遘U⒁Dz"颌'/绅?rl痞顂hX烢,鉎鈫汦m遭F??甠hg??SQ25?譠{wb@?扱?社贁-冁恞s唼r囹摳g螅熪%舤}Y.P&%瘢П昽葿'漰Q錼m#]?XG>)汇?髾t?腱?Q憻蹅l碂圯d玉c緢耕?鮊糎螆n#撁逈圿駳鋖贮.????6房姃?t$??灝-Aj名d賢畷?R皏悺茫渓gW?坂X騊ыa揼d蜚?>I夰,YH]肊?黀??阇??4:??lY"黄,?蜎$鴅癆$?Q?季莊&窯帕?败飆鴛W炍秺伺﹚欌j朊?3lnぇ?(w?唍姥Ag?玟k:?W?鬕T軙篑6m???拂P浉P??驾鳲嬐D炬5E惢w鏝*3?賻*=?源|}?9(竧К屋A惠麤姊坊┭??"??贺縒?袆?k鎴N胜火GS!灅?9染?@?︸陹痮嘡?冨鉷蟣焛H/綪L弁xU}橫幊]#F`?19盳拇餥??癮袏r橾?蝶蠞>6Uび柸g?紭?~R扠la?晿蚈].舎Y2?曪~??0?柆?w?根?纰喑?m_畷L羮c坅灁-?纩?1喩?s>fW}坕F?靂仟壐?,矰57?谟迣啄X?K6F颎??d`暛??T剫0怡)峟疑瞕?篡娶厙説藔,fmp,●1╞j'褬[硁儫h龈噚鳾"諬獳???圩?K滺?洏鼭?帷N蟨搫途亪焳x?.?虺"@?扛篪春墲cD疓?谵窡@aF娃帤冂o喬?_?缣L?]斕訉城崸礑?x]蕱濓涢陓?忒鰄侣谛齡?奢r▽懳+蔻5癕+俣??湽u?-祼?€Gw鰞刪詈j忉?鼙邐Gw申旖?氋?﹍?ㄕy責3楋S圩?铍B*??>鸁踰1X>媀峫x眮嬴?裻s頰埄MB??/?I偷H=K鸊糞,垣?藼v€%K媚枋臶n汗?##骎S黑-???l藾{W塖騣?9sw}1仡妃Z?鰅?-?W棗PH趾?,J煞?斈zE鸂皑?Φ?)艄祤喎ｊ櫞D€6]_摋痱?d??廻k煜@?约x澀≥}D閱w_滙ピ鑪L??67$茐?"?踸豁€-孮儘Y?餅Qg?:豂瞧雼憒#?鞾艋(Ho钠#楊凨2莭??觞?援篨栚歄7V恆殒>籖?泅渧糳?⑿?nュ劤Qu2j?p杘P皘c聼?H铺L?xW墚玨?-嬄胔?鶡zg?]A浺t頢?SGA?u79?欽眃c,?"薾?;漻X??>z??"s-b浫酥芻?狛>瀃?+馲o?锑gy?乑%???愛搞?遞??#;ΗB呋侊E歏?ax匳G竉?b翷L醕?]嬡s?栣7埊????妮#X;q媽k樠?L1襦`K?颞u6喩g蕗???S応袡艔?E?%/?濶C鼝_佷絫h酄祠洵陸dB饕髦1伜蘋???U;?€??@鷈燽鏓繅?鯪{ti?SOqf;腡J椘婮e1泴憾橛煰迤惘鸘盐橛]R美U祧_??繜#?堢Ez徣?^?獮謕丷樕OYT褯捌€z膼鱥飏赞c幫g漠|塅侁漧k?m侾膄棐喑x?w?錍夹談'椚??趺嶛OR髰/[9Yv?钉XZ鄺覨顰N殷k冃洃?q庸嬷湍c猵讶?~r╯雎'錸4段Б蛓???桖繘.诞?*Z樸?i?紬魼?动y傗2Σ簏锾:鷰??鑇惜勍rpB&?5喾a剑dv????????x!l甹廜缜h?rk#-7連=漧@鹀堭釜?檁@=僒?@k€则移耲@殙B涋燙嫠G聂W?bC+懅?宠?信慦祤碗x|?栾"??妮駟3玖???s,5槉Y?v壯鬮:P?g﨎L?:〖[??p増瓊陎窰枣?:2=+结紖)?捖O6入~?洖欨羝;酣卯Eb櫊籡>?蓳宄U硭}嶛瞰_稐1吋,*{p洢+*埬v鍣湓?媦徰?洏?v贽i?驍咽?顦FjsY複1谼?夯?給?>朏鈠_锰2穿4'i?タ|?餩躱k幍CI犯儰泇#r蠝V轎訹??!嚅-?69X砅w媜VW铃_Z塭?尔S;?t罚m閹鲧d酐约x]腸掻阗挅t???陾?繤倌?2)?7殮n!C享}_{?顩j俆鋇bT愸i糱螸&S鼶??5?q彗砆?廼?T?v{灎s煍3X?iA}EUV+^卺蘺圷Q???0?杍傌?bp?抶?i4邀妃P琪﹣棈媺?L翅=?僮€,t﨨荒9慕舤J&飂裔*錁$腚鵺殎関诬x姅?叴V:hD犟?68wny7湇輘媍坖嚇:/eq?f屷偓N~?`潐/(Εs?鶏g杜s??sfM団?挈hd鼜?T3F;曌嗍€;|aF?N2cc2涟fq硡;衾糲H菦xi莒?见:??t???痵社n忮?岌?2㎜淾x茋?懾橍€Y跣篽鱗!K?YiLx?3勸尲麑|儦V╕迷蔊嶋R脡?hr鋞??OF`#漃?暂~痡??'鮔盶H芡加H5K?qj聄檌?勥帤D€鮾嘜盺菃?掰5绬浚櫰埀?腴%=J€?r婇''f?l?dp壐?瀗€髰X,蝭?&潑6产}z殞隸]靸簊蘢?谿晘匆z1厷v詌躢女劂$x*鯺H駥5牁!垯朌擆?鑲|nv`?綻槚膳櫠){蜜嬐輑Rx罷藖T2巼V鸢7?.1?分W[??2?猿)u@程粈虖`厞/Ldrqdn师FE攟定`#柎(y??6鎕`稙b麾課€饲取砞9认嵉Pa_-€]觓e扊墽桻k??r€佻SЗ0fZL8R掀z5->些o蝻翶x鯸鴊&?6綳崵?"僷G嗜T?霔?5`鉯=2.#锋yV5禢c鉢顩萨莓@W顅菐h5眖蛳杝驈#抈琈K懵?`足骟↘Ur怵?t?&`佣o吔~湗CU樓M-S?h?-@霉瘓w伕&?G[/窼3隈笹慑?碲?Y?r€搰怤窾媐}悈贞2忭F"7腴Bk虅'槝dr札鑝曎Qoj?rbub艃鉕;猡}餙?M醔C匴靯盫22?亡柕w鄩ら?挬拱h俉减w裠j窏}B+b?S???麮蝶$?幒?n厏|茓鬨n?uO件謽跚O0购€M醪藅羣坔歋醆P烇統?c扯€醺?]?梂@暹║v.U!?^?O寭〩a?喣狿苶!?─迎肮覈??Y蟭裃?狊黴滅sT?蜖m?涧└乖PYK旙?p俀N線洐+?6罽.[?黋魶>C狐?轼'硦駣j?&7緟绬3豽K/鄻皠u)?墆?.fP嫃枸┝鴬(h诟?g?)5N絔O?舧铄置篢嫋=廥WG?#駩絍]?!頩谳舤YYdp???@J=?=q凥賄%吗j?o?#?潨籖萪n錂齈?s匣??羁峊駼6i壪y??砅G歆渪莪腓H酆T}傴郡犢员ZL]兲釦S捤TЫ?dQ夺抽筸e高??鲍{玞捦O&u??言Q7鹍MC)V?彁滏$QC|鱪掷_t?uj恆?焃g炲鏄{竴9珯V?7&L嵳亾`dq?S@膜浅#峤#J鶭癛層鲹昩yL翘?礥露1?昐??涝.2cG讴鋰昆+乇???4(?p?>禄弮/k%Sk|+>VT?R?縷?9┱u?;稸琲=@UZ?x酤邵?Hk偏6??*楥?#6?丕.RF-_鰡??&!?n$?辑+燫7剺?掅瘶]|斃]??`?j┃幆*觎LF疄藷褜磔癃?眓踖`??覌?汱鬎軯@S瓁卷驆mb桍搕?佃Z皅臓镃溧_矿6??滹N??鬀^=Z閴騧鴭I???鰜裹H鐜齹婊}_?効仡>g=Fl?Q5?]嶣鴳杦Ld@V???}=VZ?{?焎??NJCL?s??﹋?9剀?2B缷閵拃?擘亽耲??I€S均K[>葉9?阌蘪f旃怗?O讬}B?r﹃吡︿_im?碾覠;N硡d禔=1璪?ì楤Af瘫IL?g?茟?昩b颹?怮Yf虉艭H?1kwV銨D谍?|??觌玾_G[?彨紽吵?M/?藕d踁??鲻糄筵謗?8摶€:z壒?N茖P偵jn?像昂)??`驨f鐰驷强UR弧?閩]鲟n%搷鈪??dRy卧訉飘籝?刃M遬E_X$题鎡??尳(f??淦h.^呑╓尰嵷=懫:?豦嵵畢:g?+]顚?磸ewē?c]轶爦i(o,ox]灁}(趏c?驶﹞??尫m,+O?ikTb]擢,8?&)殚躣8懃N株$?e驭儃?烔>壢n诋遅丽gk0??资狃腔?穴?旽?x?b?s?>18L:娅?舼nS踽怲BP萋w??閽?n;簪勌盌???€?叻h緡迹??@?陠坏lB?Jf驲狈餰V]O@??両?踥铳@~渆&{)9軠YW-7~"#齇?o?3诃A=薲Z脤6eぃ?緙襞靬tPo+杤簧浱???珬鶄a獉汻XT+?渢┋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