宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14381号原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**。法定代表人：张志旗，该公司董事长。委托诉讼代理人：王海荣，女，该公司职员。被告：薛明，男，1985年10月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：张淑霞，女，1984年8月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告薛明、张淑霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王海荣、被告薛明到庭参加诉讼，被告张淑霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏黄河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告薛明、张淑霞偿还原告借款本金349000元，利息30060.62元（暂计算至2019年8月31日），同时要求被告承担借款本息还清之日前的全部利息；2.被告在未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖被告用于抵押的房屋，优先用于向原告清偿借款本息，以实现原告的抵押权，所需费用由被告承担；3.本案诉讼费用、公告费及相关费用均由被告承担。事实与理由：2018年3月26日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与薛明、张淑霞签订《个人借款合同》一份，约定薛明向宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款34.9万元，借款期限自2018年3月26日至2019年3月15日止，借款年利率为9.57%，若逾期还款，则在执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息，贷款人自未按期支付之日起计收复利。同日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与薛明、张淑霞签订《抵押合同》一份，约定薛明提供其名下位于银川市金凤区某室房屋为上述借款抵押担保。合同签订后，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司按约向薛明发放贷款34.9万元。借款到期后，被告薛明未按约定偿还借款本息。故原告诉至法院，请求判如所请。薛明辩称对原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司主张的诉讼请求无异议，其尽力偿还借款本息。张淑霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行与薛明、张淑霞签订《个人借款合同》一份，约定薛明、张淑霞向宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行借款349000元，借款期限为12个月，自2018年3月26日至2019年3月15日止；借款利率执行固定利率，借款利率在借款期限内执行约定利率直至借款到期日，确定本合同项下借款月利率为7.975‰；按季结息，结息日为每季末月的20日，借款利息自借款转存到合同约定的借款人结算账户之日起计算；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；分期归还借款本金，即2018年9月20日归还本金49000元、2018年12月20日归还本金50000元、2019年3月15日归还本金250000元；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，原告可以宣布本合同和借款人与贷款人之间其他项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行与薛明、张淑霞签订《抵押合同》一份，约定被告薛明以其名下位于银川市金凤区某室及阁楼（房屋所有权证编号：房权证金凤区字第XXXX号）房产及土地使用权为薛明、张淑霞的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金以及原告实现债权的一切费用等；2018年3月21日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向薛明发放贷款349000元，但借款到期后，被告薛明、张淑霞未按照合同约定向原告还本付息。截止2019年8月31日，被告薛明、张淑霞尚欠宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金349000元，利息30060.62元。另查明，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行作为宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的下设机构，其民事权利义务应由宁夏黄河农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与薛明、张淑霞签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均合法有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款，而被告薛明、张淑霞未按约还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告薛明、张淑霞偿还借款本息，故原告要求被告薛明、张淑霞偿还原告借款本金349000元、支付截止2019年8月31日的利息30060.62元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，并支持按合同约定利率支付自2019年9月1日至本判决确定的还款之日的利息。被告薛明以其名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室及阁楼（房屋所有权证编号：房权证金凤区字第XXXX号）房产以及土地使用权为薛明、张淑霞的上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。张淑霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告薛明、张淑霞于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金349000元、支付利息30060.62元（截止2019年8月31日），并支付自2019年9月1日至本判决确定的还款之日的利息（利率按《个人借款合同》约定执行）；二、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告薛明提供抵押的其名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室及阁楼房产以及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6986元，减半收取计3493元，由被告薛明、张淑霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 马立忠二〇一九年十月八日法官助理 胡 娜书 记 员 李 悦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《履行告知书》依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境；采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。