内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终1002号上诉人（原审原告）：商红敏，男，1983年4月24日出生，汉族，线路维护员，住内蒙古自治区。上诉人（原审原告）：史芯芯，女，1986年6月19日出生，汉族，警察，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：陆乌日娜，女，1983年8月25日出生，蒙古族，公务员，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：马丽英，女，1968年1月22日出生，汉族，干部，原住内蒙古自治区。上诉人商红敏、史芯芯因与被上诉人陆乌日娜、马丽英案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2018）内2223民初9483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。商红敏、史芯芯上诉请求：1.请求撤销内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2018）内2223民初9483号民事判决，并依法改判支持商红敏、史芯芯的一审诉讼请求；2.本案一审、二审案件受理费由陆乌日娜、马丽英承担。事实和理由：首先，商红敏、史芯芯在购买房屋时是在已支付全部价款，在办理产权过户手续时才知道该房屋被抵押，暂时不能过户的事实。因马丽英承诺会尽快解除抵押，办理过户手续，同时也已经将该房屋交付商红敏、史芯芯使用，商红敏、史芯芯有理由相信马丽英可以履行合同；其次，在马丽英未能如期解除抵押，办理产权过户登记手续时，商红敏、史芯芯也积极主张权利，起诉马丽英要求其协助办理过户登记手续，并已得到法院生效判决的支持。商红敏、史芯芯从未放弃主张自己的权利。再次，商红敏、史芯芯于2017年2月22日起诉要求马丽英协助过户登记手续，内蒙古自治区扎赉特旗人民法院于2017年6月26日作出生效判决支持商红敏、史芯芯的诉请。陆乌日娜向内蒙古自治区扎赉特旗人民法院提出保全申请，法院于2017年6月2日查封该房屋，涉案房屋抵押注销时间为2017年6月2日，也就是说抵押注销时间与查封日期为同一日。抵押注销日也就是可以办理产权过户登记手续之日，因2017年6月2日商红敏、史芯芯起诉马丽英并未作出判决，商红敏、史芯芯无法申请法院强制执行，无法办理过户登记手续。因此，未能办理产权过户登记手续的责任不在商红敏、史芯芯。请求二审法院查清事实，改判支持商红敏、史芯芯的上诉请求。陆乌日娜辩称，不同意商红敏、史芯芯的上诉请求，涉案房屋的房照早在商红敏、史芯芯手里了，而且房照最后上面注明抵押事项。请求二审法院依法驳回商红敏、史芯芯的上诉请求。马丽英未答辩。商红敏、史芯芯向一审法院起诉请求：依法判决内蒙古自治区扎赉特旗人民法院执行机关停止对商红敏、史芯芯位于××镇房屋的执行行为。一审法院认定事实：2016年10月18日，商红敏、史芯芯与马丽英签订了房屋买卖合同一份，约定马丽英将坐落于××旗的建筑面积为98.3㎡的房屋出售与商红敏、史芯芯，房屋价款为270000元。同时约定马丽英于2016年11月18日前将该房产交付商红敏、史芯芯并配合办理过户手续等。商红敏、史芯芯于当日以现金和转账方式向马丽英支付了购房款270000元。2016年10月20日，商红敏、史芯芯开始占有使用该房屋至今。2016年3月23日，马丽英将该涉案房屋抵押与程某、包某，并在扎赉特旗房产管理所办理抵押登记，该房屋所有证中载明抵押期限为12个月，注销日期为2017年6月2日。商红敏、史芯芯在购买马丽英该涉案房屋时知晓该涉案房屋已办理抵押登记手续。2017年1月10日，陆乌日娜诉马丽英民间借贷纠纷一案在本案立案。诉讼过程中，陆乌日娜申请对涉案房屋采取财产保全措施。该院于2017年6月2日作出了（2017）内2223民初133号之一的民事裁定书，裁定查封马丽英所有的的位××旗产权证号为020851，建筑面积为98.3㎡的房屋。该民间借贷纠纷一案于2017年6月22日作出（2017）内2223民初133号民事判决书。判决生效后，陆乌日娜向该院申请了强制执行。执行过程中，商红敏、史芯芯于2018年10月8日就该涉案房屋的执行向该院提出了书面执行异议。2018年10月16日，该院作出（2018）内2223执异13号执行裁定书，裁定驳回案外人商红敏、史芯芯的异议请求。商红敏、史芯芯认为该执行裁定适用法律错误，遂提起诉讼。另查明，商红敏、史芯芯于2017年2月22日向该院提起诉讼，要求马丽英将涉案房屋过户至其二人名下等。2017年6月26日，该院作出（2017）内2223民初892号民事判决书，判决马丽英为商红敏、史芯芯办理涉案房屋过户登记手续并支付违约金50000元。该判决生效后，商红敏、史芯芯未能实际执行。一审法院认为，本案的争议焦点为商红敏、史芯芯对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，在对案涉房屋查封之前，商红敏、史芯芯与马丽英签订了合法有效的房屋买卖合同并实际占有了案涉房屋。同时，商红敏、史芯芯按照房屋买卖合同约定支付了全部价款。这也就是说商红敏、史芯芯的执行异议满足该条规定的前三种情形。关于第四种情形即是否非因买受人自身原因未办理过户登记问题。涉案房屋在商红敏、史芯芯与马丽英签订房屋买卖合同时已设有抵押且在抵押注销登记当日即被查封，在抵押权未涤除以及查封未解除之前，涉案房屋均无法办理过户登记手续。作为买受人的商红敏、史芯芯在签订房屋买卖合同时既已知晓涉案房屋处于抵押状态不能办理过户登记，作为完全民事行为能力人的商红敏、史芯芯完全可以预见该抵押权导致的风险，其放任该风险的存在且没有采取措施保证其已付房款用于清偿抵押债权，导致抵押权成为过户的障碍，进而引发查封后果的发生。因此，对于涉案房屋未能办理过户登记的原因上不能认定商红敏、史芯芯对此无过错，其不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第三人无过错的情形亦不符合本规定第四种情形。商红敏、史芯芯对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。虽然作出判决由马丽英为商红敏、史芯芯办理过户登记手续，但在涉案房屋已有查封的情况下准予办理过户登记手续的裁判不能动摇该院的执行行为。对于商红敏、史芯芯的损失，商红敏、史芯芯可以通过合同之诉寻求救济，要求马丽英承担违约责任以弥补自己的损失。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决：驳回商红敏、史芯芯的诉讼请求。案件受理费100元及公告费560元,由商红敏、史芯芯负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实正确，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”上诉人商红敏、史芯芯以其为房屋买受人为由提起本案执行异议之诉，应就其对该执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经查，商红敏、史芯芯在对案涉房屋查封之前已与被上诉人马丽英签订了合法有效的房屋买卖合同并实际占有了案涉房屋，并按照房屋买卖合同约定支付了全部价款。马丽英于2016年3月23日将该涉案房屋抵押与案外人程某、包某，并在扎赉特旗房产管理所办理抵押登记，该房屋所有证中载明抵押期限为12个月，注销日期为2017年6月2日。因商红敏、史芯芯于2017年2月22日起诉要求马丽英协助过户登记手续并经内蒙古自治区扎赉特旗人民法院判决，支持了商红敏、史芯芯的诉请，其判决已生效。被上诉人陆乌日娜与马丽英民间借贷纠纷一案诉讼期间，法院裁定查封本案诉争房屋的时间为2017年6月2日，该诉争房屋被查封前，商红敏、史芯芯为避免可能导致其房屋不能过户的风险，保证其合法权益不受侵害，即提起了诉讼，其已尽到防范风险的责任，故商红敏、史芯芯对涉案房屋未能办理过户登记不存在过错。商红敏、史芯芯对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，商红敏、史芯芯的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但判决不当，应予纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2018）内2223民初9483号民事判决；二、停止对本案诉争的内蒙古自治区××区房屋的执行。一审、二审案件受理费合计200元，由被上诉人陆乌日娜负担100元、马丽英负担100元。公告费560元,由上诉人商红敏、史芯芯负担。本判决为终审判决。审判长 罗延红审判员 高 岩审判员 高铁英 二〇一九年十月三十日书记员 张善语