河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初11896号原告：赵彬，男，汉族，1966年2月17日出生，住郑州市。被告：郑州市地产集团，住所地：河南省郑州市金水东路**。统一社会信用代码：124101007616529359。法定代表人：李俊宇，该集团董事长。委托诉讼代理人：张岩，河南春秋律师事务所律师。原告赵彬与被告郑州市地产集团房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告赵彬，被告郑州市地产集团的委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋修复费9600元及房屋保洁费用600元；2.判令被告按2600元/月赔偿原告房屋租金损失，根据郑州市房屋租赁信息服务与监管平台发布该房屋所属区域均价自2019年6月14日至房屋修复止，暂计至2019年9月14日为7800元；3.本案诉讼费等费被告承担。事实和理由：被告承租原告位于郑州市××支路××楼××单元××号房屋（三室两厅，99.55平方米）将其提供给拆迁户郭喜安做过渡房使用。2012年7月9日双方续签合同，租赁期限自2012年8月6日起至2012年11月6日止（被告一直占用至2019年7月，期间原告于2013年和2019年3月将被告诉至郑州市二七区人民法院）。合同约定：被告保证并承担，因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备遭损坏的，由被告负责赔偿或给予修复。2019年6月20日原告拿到该房屋钥匙后，看到房屋内到处都是废弃物，还有旧家具、垃圾、油污，门、窗套、墙面、卫生间、橱柜、吊灯损坏严重。经原告多次催要被告清空房屋，赔偿或修复损坏处，又经二七区法院执行法官督促，被告于2019年7月11日才给予清除废弃物、旧家具，但该房屋所损坏之处没有修复，污物也没清理，使原告无法正常租赁和使用，原告又多次催要被告赔偿或修复，被告以没有赔偿数额，无付款凭证为由拒绝支付，并要原告通过诉讼解决。原告认为，被告未按租赁合同赔偿或修复该房屋，使原告无法正常租赁和使用，应就由此给原告造成的经济损失承担赔偿责任。为维护合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告郑州市地产集团辩称，请求依法驳回原告的各项诉讼请求。具体理由如下：1.双方因租赁合同纠纷，权利、义务已终止，原告无权再向被告主张权利。双方之间的房屋租赁合同纠纷，前期原告已将被告分两次诉至法院，法院经审理作出（2013）二七民二初字第2245号、（2019）豫0103民初6345号判决。其中（2013）二七民二初字第2245号判决要求被告腾空并交还涉案房屋，该判决生效后，被告及时履行了给付财产的判决义务，但非被告所能控制的原因致使案件进入执行阶段。后经过多方努力，被告于2019年6月20日将涉案房屋交还原告，并于2019年6月25日履行（2019）豫0103民初6345号判决义务。为此被告认为，双方因涉案房屋租赁引发的纠纷已全部解决，双方因涉案房屋的权利义务已全部终止，原告已无向被告主张权利的事实和理由。2.关于涉案房屋双方并无对交接标准进行约定，原告本次诉讼缺乏事实和法律依据。首先，涉案房屋在原告交付被告时，虽然还保留了一部分旧家具，但据被告最初承租涉案房屋的工作人员讲，承租涉案房屋时就留存有一部分家具，故将保留部分有家具的涉案房屋交付原告也是被告应尽的义务。在原告提出要求将该部分旧家具清理后，被告也是出于和为贵的目的协助原告将该部分旧家具进行了清理，因此该部分旧家具的归属问题并没有定论，原告不能因为被告好心协助清理的行为理解为应尽的义务，与理与法无据。其次，原告提出的房屋损害问题，被告对此同样持有异议，在接收该房屋时与本次交付时状况并无两样，不知原告所提出的房屋损害从何而来。双方承租房屋时在办理交接时，对交付标准并无明确约定，更无办理交接验收手续，因此在办理退房时双方对交付标准无从参考，原告对此因承担进一步的举证责任，如举证不能，法院应依法驳回原告的诉请。综上，被告认为涉案房屋交付后并未给原告造成任何的损失，原告房屋不对外出租并非基于被告的原因造成，原告主张的房屋修复费用及保洁费用，房租损失没有事实和法律依据，应依法驳回原告的各项诉请，维护原告的权利。本院经审理认定事实如下：一、2012年7月9日，原告赵彬（甲方出租方）与被告郑州市地产集团（乙方承租方）签订《租赁合同》，约定的主要内容为：甲方自愿将座落在二七区二环支路308号1号楼3单元32号的房屋（产权证号：郑**，建筑面积99.55平方米）出租给乙方使用，双方协定房屋月租金为人民币1000元，租赁期限自2012年8月6日至2012年11月6日。此房屋乙方作为火车站西广场二期拆迁安置户周转用房，未经甲、乙方同意，不得将房屋私自二次出租或分租。房屋租赁期内，乙方保证并承担以下责任：……2.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备遭损坏的，由乙方负责赔偿或给予修复。合同签订后，双方按合同开始履行，被告将上述房屋交由拆迁户郭喜安使用，但合同到期后被告未按期交还所租赁房屋。二、2013年原告赵彬诉至本院，本院经审理作出（2013）二七民二初字第2245号民事判决书，判令：一、被告郑州市地产集团于判决生效后三十日内腾空并交还原告赵彬位于郑州市××支路××楼××单元××号房屋，并按每月1000元标准赔偿原告赵彬房屋租金损失（从2012年11月7日开始计算至本判决生效之日止）；……。判决于2014年3月7日生效后，原告申请强制执行。后被告诉至本院，请求判令郭喜安停止侵权，搬离涉案房屋。本院于2016年9月23日作出（2016）豫0103民初5532号民事裁定书，裁定驳回郑州市地产集团的起诉。后赵彬再次诉至本院，请求判令郭喜安停止侵权，搬离涉案房屋。本院于2018年2月9日作出（2018）豫0103民初676号民事裁定书，裁定驳回赵彬的起诉。赵彬不服提起上诉，河南省郑州市中级人民法院于2018年6月13日作出（2018）豫01民终5538号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。三、原告赵彬于2019年诉至本院，请求判令被告郑州市地产集团赔偿原告房屋被占用的经济损失，本院经审理于2019年5月23日作出（2019）豫0103民初6345号民事判决书，判令：一、被告郑州市地产集团于判决生效之日起十日内按每月2000元标准赔偿原告赵彬房屋租金损失（从2014年3月8日起开始计算至本判决生效之日止）；……四、原告于2019年6月20日收回本案租赁标的房屋，被告于2019年6月25日履行了（2019）豫0103民初6345号民事判决书确定的义务。原告收回上述房屋后，发现屋内物品摆放杂乱，多处损坏严重，原告遂诉至本院，要求被告赔偿房屋修复费用及房屋保洁费用，并赔偿原告房屋租金损失。本院认为，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案原告赵彬与被告郑州市地产集团所签订的《租赁合同》到期后，被告未及时将所承租的房屋返还原告，虽经本院强制执行将上述房屋交付原告，但房屋内屋内物品摆放杂乱，多处损坏严重，造成原告无法有效使用房屋，违反了租赁合同附随义务的要求，故被告应当承担相应的责任，但原告所主张的房屋修复费和保洁费被告不予认可，原告又未申请由鉴定部门对上述费用的合理金额进行评估鉴定，故对原告该项请求本院暂无法支持，原告可另行主张权利。对原告主张的房屋租金损失，本院酌定支持自2019年6月20日起至10月19日止按每月2000元标准计算的部分，共计8000元，对原告的过高请求本院不予支持，且原告亦有义务防止其损失进一步扩大，原告应及时采取合理措施修复房屋以便于后续使用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告郑州市地产集团于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵彬房屋租金损失8000元；二、驳回原告赵彬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告赵彬及被告郑州市地产集团各负担12.5元，剩余25元，退回原告。本判决为终审判决。审判员  郑宏辉二〇一九年十月二十二日书记员  刘宏龙