辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初5781号原告：中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行，住所地大连市中山区解放路**。负责人：张敏，系该支行行长。委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜波，系辽宁君广泽律师事务所律师。被告：张宪辉，男，汉族，1978年6月10日生，现住大连市甘井子区。被告：李志宏，女，汉族，1977年10月27日生，现住大连市甘井子区。原告中国中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行诉被告张宪辉、李志宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王岩到庭参加了诉讼。被告张宪辉、李志宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》；2、请求判令被告张宪辉、李志宏共同偿还原告借款本金人民币255380.33元，利息人民币4559.58元（截至2019年2月2日），合计人民币259939.91元；3、请求判令被告张宪辉、李志宏自2019年2月3日起至还清欠款之日止，按照《个人借款/担保合同》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；4、请求判令原告对大连市甘井子区屋享有抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2010年6月11日，被告与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币115万元，借款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94上浮10%确定，贷款发放后，遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%。同时，被告自愿以位于大连市甘井子区屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原、被告已办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。《个人购房借款/担保合同》第十一条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。上述合同签订后，原告依照约定向被告发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务。截至2019年2月2日，被告已欠原告本息合计人民币259939.91元，已构成违约。故原告特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告张宪辉、李志宏未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了《个人借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证书、自营历史明细表，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院依法予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月11日，原告与被告张宪辉、李志宏签订了《个人借款/担保合同》，以下简称《借款合同》)一份，合同约定：被告张宪辉、李志宏向原告借款人民币115万元用于购买大连市甘井子区产,贷款期限120个月（自2010年7月2日起至2022年7月2日止），双方同时约定了贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94上浮10%确定，贷款发放后，遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。逾期罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%计算方式。对于违约责任，双方约定：若被告张宪辉、李志宏连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。双方同时约定：被告张宪辉、李志宏以其所有的坐落于大连市甘井子区产为前述债权提供抵押担保。后，原告发放了借款115万元。另查，后被告张宪辉、李志宏未能按照合同约定及时全额归还贷款本息。截至2019年10月21日，合同期内借款本金125881.15元，积欠利息621.56元未予偿还。张宪辉、李志宏系夫妻关系。本院认为，原告与被告张宪辉、李志宏签订了《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告二被告之间的借款合同关系依法成立。被告张宪辉、李志宏向原告申请贷款，原告依约向被告发放了贷款，而被告张宪辉、李志宏逾期还款，依照合同约定，原告有权要求解除合同，并要求被告张宪辉、李志宏共同给付合同项下到期债权的本金、利息、罚息等。原告主张的本金余额、利息等的计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。关于原告要求被告张宪辉、李志宏共同偿还原告借款本金人民币255380.33元，利息、罚息、复利共计人民币4559.58元（前述数额暂计算至2019年2月2日为259939.91元）的诉讼请求，原告起诉后被告偿还了部分借款，应予抵销，截至2019年10月21日二被告尚欠原告借款本金125881.15元，欠息合计621.56元，应以此数额为准，对原告主张的超额部分，本院不予支持;关于原告要求被告张宪辉、李志宏共同付自2019年2月3日起至还清欠款之日止按约定利率计算的借款罚息、复息的诉讼请求，应自2019年10月22日起计算；关于原告主张确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，该房屋已经在房地产管理部门办理抵押登记手续，已经取得了房屋他项权利证，原告已经取得了该房屋的抵押权。因此，关于原告要求对案涉房屋即坐落于大连市甘井子区产折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权一节，本院亦予以支持。被告张宪辉、李志宏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行与告张宪辉、李志宏签订的《个人借款/担保合同》；二、被告张宪辉、李志宏共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行借款本金125881.15元；三、被告张宪辉、李志宏共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行截至2019年10月21日的利息、罚息、复利合计621.56元；并自2019年10月22日起至款项付清之止，按双方签订的《个人借款/担保合同》约定的利率标准给付原告利息、罚息、复利；以上二至三项，被告张宪辉、李志宏应给付原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若二被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行对被告李志宏所有的位于大连市甘井子区产享有抵押权，有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；案件受理费5200元，收取2830元，由被告张宪辉、李志宏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  朱迎颖人民陪审员  王 晶人民陪审员  王圣云二〇一九年十月二十九日书 记 员  姜梦迪