吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初5720号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所:长春市西安大路**。 法定代表人：梁德顺，行长。 委托诉讼代理人：赵茜,吉林中证律师事务所律师。 被告：赵海峰，男，汉族，住长春市高新**。 被告：高丽，女，汉族，住长春市高新**。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行(以下简称建行吉林省分行)与被告赵海峰、高丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行吉林省分行的委托诉讼代理人赵茜到庭参加诉讼，被告赵海峰、高丽经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 建行股吉林省分行向本院提出诉讼请求：1.赵海峰、高丽共同偿还贷款本金329802.18元，利息7613.97元，罚息198.42元，共计337614.57元（利息及罚息暂计算至2019年7月9日，按合同约定计算至实际给付之日止）；2.建行吉林省分行告对赵海峰、高丽提供的抵押物(丘地号:XXX，吉（2018）长春市不动产证明第XXXX号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费等建行吉林省分行实现债权的全部费用由承赵海峰、高丽担。事实和理由：2016年8月22日，建行吉林省分行与赵海峰、高丽签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建行吉林省分行为赵海峰、高丽购买位于长春市高新北区中天北湾·新城二期第x幢x单元x号，建筑面积为x平方米的房屋提供了36万元贷款,贷款期限自2016年8月22日至2036年8月17日,贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调5%，在合同约定的每个利率调整日调整一次;逾期的罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款。建行吉林省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，建行吉林省分行依约发放了贷款。赵海峰、高丽以所购房屋提供了抵押担保，并已办理《房屋他项权利证》（丘地号:xxxx吉（2018）长春市不动产证明第xxxx号），担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利发生的相关费用。赵海峰、高丽在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。建行吉林省分行虽多次电话形式及书面催缴，赵海峰、高丽仍拒不履行。根据合同第16、17条的约定,建行吉林省分行现宣布合同项下贷款本息立即到期，赵海峰、高丽应立即偿还全部借款。根据《中华人民共和国合同法》206、207条及《中华人民共和国担保法》第33、46、53条的相关规定，特起诉至法院。 赵海峰、高丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 建行吉林省分行围绕诉讼请求依法提交了证据，基于此，本院认定事实如下：赵海峰、高丽2006年10月26日登记结婚，系夫妻关系。2016年8月22日，赵海峰、高丽与建行吉林省分行建行吉林省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：赵海峰、高丽向建行吉林省分行借款人民币36万元，借款期限为240个月，即2016年8月17日起至2036年8月71日止。该合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮5%，在合同约定的每个利率调整日调整一次;该合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时还约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押担保范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的相关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。赵海峰、高丽在该《个人住房（商业用房）借款合同》上签字。 2016年8月22日，建行吉林省分行建行吉林省分行向赵海峰、高丽指定的长春市中天昊业房地产开发有限公司账户支付人民币36万元。 2018年12月4日，建行吉林省分行与赵海峰、高丽办理《房屋他项权利证》（吉（2018）长春市不动产证明第xxx号），将位于长春市高新北区明斯克路以北，丙七街以西中天北湾·新城二期第x幢x单元x号（丘地号:xxx）房屋抵押，为赵海峰、高丽的该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。现赵海峰、高丽未按合同约定的期限和数额还款，根据建行吉林省分行提供的中国建设银行个人贷款对账单显示，截止2017年7月9日，赵海峰、高丽已还本金30197.82元、利息37842元，尚欠贷款本金329802.18元、利息7613.97元、罚息198.42元，以上合计337614.57元。 以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权利证、个人贷款对账单等、及当事人陈述等证据为凭，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，建行吉林省分行与赵海峰、高丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。建行吉林省分行已依合同约定全面履行了发放贷款的义务，赵海峰、高丽也应当按照合同的约定履行还款义务。现赵海峰、高丽未按照合同的约定按期还款，累计逾期期。根据合同约定，建行吉林省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故赵海峰、高丽应偿还建行吉林省分行剩余借款本金及相应利息、罚息。赵海峰将其名下的坐落于长春市高新北区明斯克路以北，丙七街以西中天北湾·新城二期第x幢x单元x号的房屋(丘地号:xxxx，吉（2018）长春市不动产证明第xxxxx号）作为抵押物向建行吉林省分行建行吉林省分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，在赵海峰、高丽未能按时偿还贷款的情况下，建行吉林省分行可以对房屋的处置价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵海峰、高丽自本判决生效后立即偿还建行吉林省分行中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金329802.18元及利息、罚息（截至2019年7月9日已产生利息7613.97元，罚息198.42元，之后发生的利息、罚息按个人住房（商业用房）借款合同约定计算至实际履行之日止） 二、中国建设银行股份有限公司吉林省分行有权依法对被告赵海峰名下的位于长春市高新北区明斯克路以北，丙七街以西中天北湾·新城二期第x幢x单元x号的房屋(丘地号xxxx，吉（2018）长春市不动产证明第xxx号）的处置价款享有优先受偿权； 三、驳回中国建设银行股份有限公司吉林省分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6364元，减半收取即3182元，由被告赵海峰、高丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 张 聪 二〇一九年十月二十三日 书记员 胡晓月