天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初5574号原告：郝志鹏，男，1995年1月3日出生，住天津市和平区。被告：刘丽丽，女，1970年9月12日出生，住天津市东丽区。原告郝志鹏与被告刘丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郝志鹏、被告刘丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝志鹏向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求法院依法判令被告返还原告房屋租赁押金3700元；3、请求法院判令被告赔偿原告电线维修费用400元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年7月11日于佳诺地产（贵阳路店）与被告签订房屋租赁合同，房屋地址和平区×室。房屋租赁期为：2017年7月20日至2019年7月19日。支付方式为押一付三；押金3700。原告7月19日为租房终止期，因为我出差工作，被告和我时间冲突，因此我们商定交接日期在7月25日左右。7月13日被告约我微信语音通话时，约定26日进行交接。并且被告想用人民币1000元的价格让我们将所有自己的物品留下，我们没有同意。7月24日被告与我联系，约定7月26日交接时间为晚20:00。7月25日我已将个人物品全部搬出并请天津市保洁公司进行扫除。2019年7月26日被告到现场与我见面，因不满未给她留下我们的所属物品，态度粗暴地对我们进行了长达1小时的言语侮辱和诋毁，威胁第二天要“找人”和我“解决问题”。并拒绝退还押金，提出以每日300元价格额外收取7月19日至7月26日期间的房屋费用，我没有同意并报警，当日21:13警方介入，我与被告到派出所做了笔录，警方尝试协调被告退原告押金，被告拒绝，于是警方让我诉讼。7月12日被告来我家中，理由为“看配置”，当晚21：00被告人和另一名男子到达，介绍说是被告的弟弟。该男子进屋之前暴力扳动门把手，行为粗鲁，当我制止时，他用很大的声音压制并反复强调”你还租吗？你还租吗！，你就说你还租不租！“不租东西就都搬走！不租就赶紧走人”我看你年纪小，还没有威胁你，这是我姐姐的房子，你不续就赶紧走人，当时为夜里，该男子的行为影响邻居休息。2017年7月11日我承租被告房屋，当时房屋是空房，前租户是办公情况，也是有房屋纠纷的事情，当时中介告知是3700元，墙面和地板都有损坏。当时签订了2年合同，原告过程中未出现违约情况，押一付三，合同快到期了，实际交接日期比合同约定的时间延后了一周，交接当天被告拒绝退押金，称要扣除罚金等费用。被告要求将所有的设备留下折价1000元，但是原告不同意。至今原告未收到房屋押金3700元。且未支付电线维修费用400元，故起诉至法院。被告刘丽丽辩称，我的房屋出租给原告的时候，没有任何问题，租金也是按照当时最低的价格每月3700元。我在房屋到期前一个月就联系原告，告知如果续租要涨价。原告一直用微信方式和我对话，不给我联系方式。扣除原告押金的原因是，原告将房屋糊纸，空调扇叶没有了，地漏也拿走了，原告将房屋线路改了。原告称是他的，厨房的柜子也没拿走，桌子也没有清理。我应该扣除原告部分押金，用于清理房屋。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年7月11日，原告郝志鹏与被告刘丽丽签订《房屋租赁合同》约定，被告刘丽丽将其所有的坐落于本市和平区×号房屋，租赁给原告郝志鹏使用。房屋租赁期自2017年7月20日至2019年7月19日止；每月租金3700元，押一付三，每次付款在当月10日。保证金3700元，租赁期满，承租方无违约行为、无欠费，出租方将保证金无息退还承租方。租赁期间，承租方承担物业管理费、水电费、煤气费、宽带网络费、暖气费、电话费、有线/数字电视费及其他应当向第三方支付的费用。对于该房屋及其附属物品，设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，影响承租方正常使用的，承租方应及时通知出租方修复。出租房应在接到承租方通知后及时进行维修。出租方拒绝维修的，承租方可代为维修，费用由出租方承担。租赁期满，承租方应返还房屋，未按时返还的，应按本合同约定的每月房屋租金的百分之五/日的标准向出租方支付违约金。租赁合同签订后，被告同意原告对房屋内适当修整、装修，但双方并未在合同中具体约定。2017年7月11日，原告给付被告人民币11100元，被告给原告出具收条载明，今收到郝志鹏交来承租和平区×号房屋租金、押金共计人民币11100元整（大写：壹万壹仟壹佰元）；其中押金人民币3700元，租金人民币7400元。租赁物业交接表注明：电热水器，数量一、型号3匹、状态有损；空调，数量二、美的、状态一般；备注：空调无遥控器，热水器水阀门漏水。租赁合同到期前的2019年7月14日（星期三），双方微信沟通预定周五晚20:00四号楼小区楼下见面，中介三方进屋进行房屋交接，因故三方并未办理房屋租赁期满的交接手续。原、被告认可房屋交接时间为2019年7月25日晚上八点；但在交接时被告要求原告，将房屋内恢复到进场的状况；室内镜台是坏的，一个桌子没有搬走，墙上并不是贴的墙纸，如留下就需折算1000元，原告不同意折算钱款，故被告不同意房屋租赁期满办理交接。原告诉讼到法院，请求法院判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；被告返还原告房屋押金3700元；赔偿原告电线维修费用400元。庭审中，原告当庭将房屋的钥匙、智能卡、中水卡及下水卡、电卡、燃气使用证交还给被告；被告收到房屋及室内电卡、水卡等有效证件，对此不持异议。原告提供的电线维修费用400元，证明2019年1月1日经检测，发现洗碗机到冰箱线路绝缘小于5M，由此判断线路老化，需更换线路3.5米，花费400元。更换时原告并未告知被告，房屋到期届满交接时原告才向被告提出，要求被告赔偿给原告。上述事实，有原、被告当庭陈述及相应的证据材料，附卷佐证，可以采信。本院认为，被告刘丽丽作为本市和平区×号房产所有人，与原告郝志鹏签订房屋租赁合同，将房屋租给原告使用。该房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，受国家法律保护。依据双方租赁合同约定，原告租期至2019年7月19日止，租赁合同期限界满后，双方未能续签新的租赁合同；仅就房屋租赁期限届满后，双方在房屋交接时发生争执，故原告起诉被告，要求解除租赁合同；因其双方租赁合同期限界满，并未续签新的租赁合同，故原告要求解除租赁合同的主张，没有事实及法律依据，本院不予支持，予以驳回。双方租期于2019年7月19日届满，双方认可7月25日交接，原告逾期交房6天，故原告应按本合同的约定，每月租金3700元的百分之五/日的标准，向出租方支付违约金（即6乘以3700除以5除以100等于1110元）。7月25日双方交接房屋，被告以房屋需恢复原状，室内镜台损坏，原告搬走室内桌子，墙上粘贴并非墙纸为由，拒不接受房屋交接；但因原告进驻房屋时，被告同意原告适当修整、装修，未约定租期界满，房屋需恢复原状；且镜台的状况，在原告入住时，双方也无交接手续；鉴于室内有一桌子，原告入住时交接清单上没有登记在册，非被告的物品，被告要求原告搬出，原告拒不搬出，综合考虑应当折价90元给被告，由被告自行处置；故原告要求被告退还保证金3700元，在被告扣除原告违约金1110元及处置桌子的折价90元后，保证金余款由被告退还给原告，本院予以支持；原告要求被告赔偿，电线维修费用400元，租赁合同约定，该房屋的设施设备，因自然属性或合理使用导致的损耗，影响承租方正常使用的，承租方应及时通知出租方修复。在原告没有通知被告的情况下，原告自行修复，故原告要求被告赔偿电线维修费用，既不符合租赁合同的约定，也无法律规定，故其主张，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、被告刘丽丽于本判决生效后十日内，退还原告郝志鹏保证金2500元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费50元，减半收取25元，全部由被告刘丽丽负担（本判决生效后十日内，被告直接给付原告）。如不服本判决，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张华辉二〇一九年十月二十八日书记员  王 琳附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。