安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初11441号原告：中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司，住所地合肥市包河区宿松路与水阳江路交口仰光花园综合楼**，统一社会信用代码91340100MA2MT4ADX9(1-1)。法定代表人：么智，该公司董事兼总经理。委托代理人：张寅，安徽华人（北京）律师事务所律师。委托代理人：苏晓明，安徽华人（北京）律师事务所律师。被告：陈少军，男，1991年2月25日出生，汉族，住合肥市滨湖区。原告中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司（以下简称中海宏洋）诉被告陈少军房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中海宏洋委托代理人苏晓明，被告陈少军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中海宏洋向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年10月10日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告向原告支付违约金1800000元；3、请求判令被告配合原告到房地产预售登记部门办理撤销位于合肥市包河区龙川路以北，西递路以西万锦花园V08幢1层103下车/103下储/103/103(2层）/103（3层）/103（4层）的商品房备案手续（商品房备案编号1810003120）；4、请求判令被告支付原告聘请律师费用25000元；5、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：被告于2017年12月提出购买原告开发的位于合肥市包河区龙川路以北，西递路以西万锦花园V08幢1层103下车/103下储/103/103（2层）/103（3层）/103（4层）的商品房（建筑面积：359.34平米，房屋总价为7250000元），并支付部分首付款。后因被告拖延不签订网签合同和提交按揭贷款资料，双方于2019年5月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应在2019年3月22日前支付首付款2905000元，剩余4345000元按合同约定由其办理按揭贷款。现被告除已将合同约定的首付款补齐外，至今未办理所购房屋按揭贷款，被告的行为已构成逾期支付剩余房款。根据合同第七条、《合同补充协议》第十六条约定，逾期支付剩余购房款超过30日的，原告享有合同解除权，并有权要求被告按总房款的20%支付违约金。同时，根据《合同补充协议》第十六条的约定，合同解除后，被告应配合办理撤销合同备案手续。根据《商品房买卖合同补充协议》第十七条的约定，因被告违约导致原告行使合同解除权的，被告还应支付原告行使权利的一切费用，包括诉讼费、律师费、公证费等。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告陈少军辩称：为履行合同正在中信银行办理贷款手续，不同意解除商品房买卖合同。购房时原告称首付款可以分三期支付，最后一笔是2019.4月支付，我方支付了72.5万元，跟原告沟通的违约金可以只赔偿几个月的。经审理查明：2017年10月10日，被告陈少军因购买原告中海宏洋开发的位于合肥市包河区龙川路以北，西递路以西万锦花园V08幢1层103下车/103下储/103/103（2层）/103（3层）/103（4层）的商品房（建筑面积：359.34平米，房屋总价为7250000元），双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：20170857800941WG20180006）。2019年5月28日，双方再次签订《合同补充协议》。并《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定：被告应在2019年3月22日前支付首付款2905000元，剩余4345000元由其办理按揭贷款。被告应于本合同签订后7日内与相应按揭银行办妥按揭手续，如因被告原因导致在本合同签订后四十日内未能按揭而民延迟付款等违约情形，原告有权要求被告在催告后7日内付清全部未付款项，否则视被告违约，并承担本合同及补充协议约定的责任。若被告未按约定期限逾期超过30日付清购房款的，原告有权解除合同。如因被告原因导致本合同及补充协议解除的，被告应向原告支付购房款总额20%的违约金，造成原告损失的（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等）应予以补偿。如合同解除后需要输合同备案或预告登记撤销手续，被告应配合原告办理相关撤销手续。上述合同签订后，双方于2019年5月28日办理了合肥市商品房网上认购备案确认单（单号：1810003120），被告向原告支付了合同约定的首付款，未能办理所购房屋剩余4345000元按揭贷款。2018年12月25日，原告通过律师事务所向被告发出律师催告函，要求被告在7日内一次性支付剩余全部款项，但被告至今仍未能办理所购房屋剩余款的按揭贷款。2019年7月2日，原告委托安徽华人（北京）律师事务所律师向本院提起诉讼，并支付律师代理费25000元。上述事实，有原告中海宏洋提供的被告身份证、《房屋买卖合同》、付款凭证、《商品房买卖合同补充协议》、网签备案单、《律师函》、中国邮政EMS快递底单、查询记录、《聘请律师合同》、律师费发票、付款凭证及双方当事人陈述等证据在卷证明。本院认为：2017年10月10日、2019年5月28日，被告陈少军因购买原告中海宏洋开发的万锦花园V08幢商品房（建筑面积：359.34平米，房屋总价为7250000元），双方签订《商品房买卖合同》、合同补充协议》。约定：被告应在2019年3月22日前支付首付款2905000元，剩余4345000元由其办理按揭贷款。被告应于本合同签订后7日内与相应按揭银行办妥按揭手续，如因被告原因导致在本合同签订后四十日内未能按揭而民延迟付款等违约情形，原告有权要求被告在催告后7日内付清全部未付款项，否则视被告违约，并承担本合同及补充协议约定的责任。若被告未按约定期限逾期超过30日付清购房款的，原告有权解除合同。如因被告原因导致本合同及补充协议解除的，被告应向原告支付购房款总额20%的违约金，造成原告损失的（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等）应予以补偿。如合同解除后需要输合同备案或预告登记撤销手续，被告应配合原告办理相关撤销手续。该《商品房买卖合同》、合同补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，双方办理了合肥市商品房网上认购备案确认单，被告仅向原告支付了合同约定的首付款，但至今未能办理所购房屋剩余4345000元按揭贷款，有违合同约定，且符合双方约定的原告有权解除合同的条件。现原告诉请本院要求判令解除其与被告于2018年10月10日签订的《商品房买卖合同》及要求被告配合其到房地产预售登记部门办理撤销案涉商品房备案手续的请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。对于其请求判令被告向其支付违约金1800000元及聘请律师费用25000元，因双方在合同中约定违约金为支付购房款总额的20%，依此该违约金应为1450000元。且该违约金的约定目的是用于弥补合同一方当事人因违约给守约方所造成的损失，结合本案，该违约金1450000元的赔偿，已经能够弥补因被告陈少军违约给原告造成的损失，本院对原告因提起诉讼而支付聘请律师费用25000元的损失不予支持。对于被告陈少军辩称其违约金已经跟原告沟通，可以只赔偿几个月。因其未能举证，本院对陈少军的该辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司与被告陈少军于2018年10月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20170857800941WG20180006）；二、被告陈少军应于本判决生效后十日内配合原告中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司到房地产预售登记部门办理撤销位于合肥市包河区龙川路以北，西递路以西万锦花园V08幢1层103下车/103下储/103/103（2层）/103（3层）/103（4层）的商品房备案手续（商品房备案编号1810003120）；三、被告陈少军应于本判决生效后十日内向原告中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司支付违约金1450000元；四、驳回原告中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18076元，减半收取9038元。由原告中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司负担1858元，由被告陈少军负担7180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  倪友柱二〇一九年十月十五日书记员  谢璟璟附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果