新疆维吾尔自治区岳普湖县人民法院   民事裁定书   （2019）新3128民初312号   原告：杨海滨，男，汉族，1990年11月23日出生，无业，住岳普湖县。   委托诉讼代理人：候森，新疆叶尔羌律师事务所律师。   被告：伽师县普瑞斯房地产开发有限公司岳普湖县分公司，住所地岳普湖县文化南路。   负责人：李世岐，该分公司经理。   委托诉讼代理人：李光耀，新疆鼎泽凯（喀什）律师事务所律师。   原告杨海滨与被告伽师县普瑞斯房地产开发有限公司岳普湖分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨海滨的委托诉讼代理人候森、被告伽师县普瑞斯房地产开发有限公司岳普湖分公司的委托诉讼代理人李光耀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告杨海滨向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告退还购房款170000元及购房按揭贷款利息17711元；3、请求判令被告支付违约金1700元；4、请求判令被告赔偿原告装修款60000元；5、请求判令被告支付原告赔偿款10450元（因房屋漏水给楼下造成损失发生的赔偿款），以上合计259861元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买××县的房产。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告同意退房，并承担违约责任；此外，原被告双方还在2017年3月份左右达成了《协议》，根据协议第二条、第三条约定，公司应退还购房款，并承担责任。但截至目前，被告拒绝按照协议履行自己的义务。   在庭审过程中，原告变更诉讼请求，1、判令解除原告与被告签订的××县《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购房款170000元及购房按揭贷款利息45900元；3、判令被告赔偿原告装修款60000元；4、判令被告支付原告赔偿款11750元（因房屋漏水给楼下造成的损失赔偿款）以上合计287650元。5、判令被告承担本案的诉讼费用。   被告辩称，1、分公司不具备法人资质，不能作为本案被告。2、岳普湖县人民法院（2017）新3128民初19号民事判决书中的本院认为已经对不予解除合同进行了明确的陈述，以该认定为准。4、喀什中级人民法院做出的（2017）新31民终811号民事判决书在判决中已经陈述了双方并未对漏水划分责任。4、基于以上理由，合同不应当解除，也就不存在装修款和赔偿款的问题。赔偿11750元系法院终审判决，原告应承担上述费用。5、针对原告的本诉提起反诉，要求杨海滨继续履行2017年3月7日签订的协议。   原告杨海滨为主张自己的诉讼请求提交了以下证据：   1、出具原、被告签订的商品房买卖合同一份，证明被告没有在180天内办理房产证备案手续，导致房产证至今没有办理下来，应承担退房的违约责任。2、格式条款对买方不公平，请求确认无效。退房应按照最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条第三款规定，按照中国人民银行贷款利息的标准计算所退的房款及违约金。被告对证据的真实性认可，房产证办理不下来也不是被告的责任，我们已将房屋实际交付，已缴纳税收；被告不存在违约，原告不符合退房的条件，且该案在2017年3月已进行审理，驳回了原告的诉讼请求，一事不应再理。双方对买卖合同的真实性无异议，本院予以确认。   2、出具2019年7月3日原告前往被告办公室商谈办理房产证的录音，证明被告明确承认房产证至今没有办理下来，原告要将解除合同的事实。被告对没有办理下来房产证予以认可，没有办理下来的责任不在被告。该证据能够证明房产证没有办下来的事实，对该证据的真实性及证明的问题予以确认。   3、出具3张收据，证明原告已支付全部房款17万元的事实；被告对该证据证明的真实性及证明的问题无异议。该证据能够证明原告付款的事实，对该证据的真实性及证明的问题，本院予以确认。   4、出具原、被告签订的协议、2019年6月14日，原告与被告商谈解决房屋问题的录音，证明被告承诺如查不到漏水原因，被告退还购房款，并承担违约责任的事实。被告认可协议的真实性，协议共三条，一、二条没有履行完，不应该履行第三条。该证据证明双方达成了协议，对证明的问题结合其他证据综合认定。   5、出具2019年7月3日在家拍摄的照片，证明经过签订上述协议2年4个月后，被告仍未解决房屋漏水的问题，被告将原告房屋的供暖管道截断，导致房屋不能使用的事实。   被告对真实性无法确认，需到现场确认，截断供暖管道是经过原告同意的。该证据结合其他证据综合认定。   6、出具喀什地区中级人民法院（2017）新31民终811号民事判决书，证明：1、直至2018年10月28日被告仍未解决原告房屋漏水的问题和原因。2、原告从被告处购买的房屋，7年多时间原告因房屋质量问题无法居住和使用，按照司法解释第十三条规定，退房是有事实和法律依据的，原告因房屋漏水问题，赔偿了楼下10450元；被告质对该证据的真实性认可，证明的问题不予认可，因为该判决书中明确阐述了是工程质量问题还是装修的问题无法查明，根据民事诉讼法规定，谁主张谁举证，原告应当出具相应的证据，证明是被告的质量问题造成的漏水，被告可以退还房款，关于赔偿问题被告也进行了赔偿。   7、出具收款单据一份，证明原告房屋因为漏水原因给楼下修复花费2600元，原告承担了其中的一半；被告认为应以执行局的档案为准，双方各自承担了一半。该证据能够证明因为漏水，原告已经赔偿了楼下住户1300元的事实，本院对该证据的真实性及证明的问题予以确认。   8、出具强盛装饰工程预算书一份，证明原告装修涉案房屋花费6万元。被告对原告装修房屋花费金额无法确认。该证据结合其他证据综合认定。   9、出具岳普湖县人民法院（2017）新3128民初19号判决书，证明原告购买被告的房屋后出现漏水的问题，原、被告双方也协商检查漏水原因和责任承担方，实际没有查明漏水的原因。被告对该证据的真实性认可，该判决书已明确阐述了原告要求退房的诉讼请求不予支持的理由。   被告伽师县普瑞斯房地产开发有限公司岳普湖分公司为抗辩原告的诉讼请求，提交下列证据：   1、出具喀什地区建设工程竣工验收备案证明一份，证明证明绿洲华府小区C区1号楼已完成竣工验收；原告对该证据的三性不予认可，证明的问题也不予认可，因为是复印件。该证据结合其他证据综合认定。   2、出具新疆增值税普通发票一张，证明被告已根据杨海滨的付款向税务局缴纳了税款；原告对该证据的真实性不予认可，即使缴纳税款，不能证明被告已履行完向房产部门备案的义务，被告不能把未办理房产证的原因归结于其他。该证据结合其他证据综合认定。   本院经审理认定的事实如下：2013年10月，原告从被告处购买了绿洲华府C区1号楼1单元401室，分别于2012年8月11日、2015年3月17日支付购房款共计170000元，2013年通暖气时发生了漏水事故，2014年11月22日，原被告双方对原告购房漏水情况进行了协商，协议检查漏水原因及损失责任的承担，而后绿洲华府项目部将原告所购房屋地板砸开进行检修，但没有发现漏水的具体原因。在（2017）新3128民初19号案件庭审中，由本院主持，原、被告双方参加，由被告方安排人员查找   原告购房漏水的原因，但双方至今没有查出。截止目前，被告没有给原告办理产权证书。   2019年7月26日，因为漏水原因给楼下修复花费2600元，原告承担了其中的一半即1300元。   2017年，原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方签订的购房合同；2、请求法院判令被告退还购房款170000元；3、请求法院判令被告支付同期贷款利息17711元；4、请求判令被告赔偿装修款60000元；5、本案诉讼费由被告承担。本院经审理后于2017年3月2日作出（2017）新3128民初19号民事判决，驳回原告的诉讼请求，该判决已生效。   以上事实，有经过质证认证的书证、庭审笔录等证据证实，足以认定。   本院认为，关于本案是否违反一事不再理原则问题。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉,同时符合下列条件的,构成重复起诉:(一)后诉与前诉的当事人相同;(二)后诉与前诉的诉讼标的相同;(三)后诉与前诉的诉讼请求相同,或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。构成重复诉讼要求前诉与后诉不仅要当事人相同还要诉讼请求和诉讼标的未发生变更。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百四十八条“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次起诉的，人民法院应当依法受理”。本案中,后诉与前诉的当事人相同，诉讼标的基本相同，增加了一项赔偿的诉讼请求，后诉的诉讼请求实质上是要否定前诉裁判结果，故原告的诉讼请求符合一事不再理的规定，依法予以驳回。对于增加的诉讼请求，仍然在前诉的赔偿理由及判决涉及的范围内，不属于新的事实。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百四十七条、第二百四十八条的规定，裁定如下：   驳回原告杨海滨的起诉。   案件受理费2867元，由原告杨海滨负担。   如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审判员 李伙权   二〇一九年十月二十八日   书记员 马雄伟