河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初24129号原告李聪亭，女，1996年1月29日出生，汉族，住河南省南召县。委托代理人徐静，河南零度律师事务所律师。委托代理人唐照苏，河南零度律师事务所律师。被告常玉萍，女，1965年10月22日出生，汉族，河南省新密市。委托代理人赵红波，河南予顺律师事务所律师。被告李晓明，男，1991年3月27日出生，汉族，住河南省禹州市。被告张鹏南，女，1984年8月5日出生，汉族，住河南省新密市。原告李聪亭诉被告常玉萍、李晓明、张鹏南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李聪亭及委托代理人徐静、被告常玉萍及委托代理人赵红波到庭参加诉讼，被告李晓明、张鹏南经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告常玉萍签订《房屋买卖合同》；2、判令三被告返还原告购房款70万元，并向原告支付22万元违约金；3、诉讼费、保全费等诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告李晓明委托被告常玉萍将其位于郑州市金水区××水路××楼东单元××南××号（不动产权号：于（2017）郑州市不动产权第0008443号）代为出售。2019年6月3日，原告与被告李晓明、常玉萍签订《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋以110万元的价格卖给原告。合同签订后，原告依约向被告支付了首期购房款70万元。被告收款后向银行还清了贷款，银行出具了房屋抵押权终止证明，并委托被告去房管局办理房屋抵押权注销登记。但被告至今未去办理。后经查询房管部门得知案涉房屋已被公安机关查封，无法继续履行交易。经公安机关侦查得知，案涉房屋的实际所有人系张鹏南，李晓明只是挂名房主。被告收取原告首付款无法履行合同应承担相应责任。被告常玉萍到庭答辩称，被告李晓明与被告常玉萍系委托关系。李晓明委托常玉萍代为出售房屋，常玉萍在委托授权范围内（公证书）与原告签订房屋买卖合同。原告在签订合同前已经知道被告常玉萍与被告李晓明的代理关系，所签订的房屋买卖合同应直接约束原告与被告李晓明，因履行合同所产生的责任应由被告李晓明承担；二、原告70万元购房款虽汇入被告常玉萍账户，但被告常玉萍于2019年6月18日已将上述款项交付工商银行还清贷款已完成委托事项；三、原告要求支付违约金，无法律依据。被告李晓明、张鹏南未到庭亦未答辩。经审理查明：1、原告提交不动产权证书一份，主要载明：郑州市国土资源局于2017年2月7日颁发的豫（2017）郑州市不动产权第0008443号不动产权证书，权利人为李晓明，房屋坐落于金水区××水路××楼东单元××南××号，房屋建筑面积68.94㎡。2、原告提交委托书一份，主要载明：委托人李晓明，男，未婚，出生日期：1991.3.27，身份证号：；受托人常玉萍，女，已婚，出生日期：1965.10.22，身份证号：。委托人李晓明和常玉萍系朋友关系，委托人李晓明名下拥有位于郑州市××楼××元（房屋所有权编号：郑房权证字第00**443）的房产一套20层南6号房产，因委托人工作繁忙无法亲自到场办理相关事宜，现委托常玉萍为我们的代理人，代为办理如下事宜。委托人：李晓明，日期：19.5.27，另上面有常玉萍签字。3、原告提交《房屋买卖合同》一份，主要载明：卖方（以下简称甲方）：常玉萍、李晓明，买房（以下简称乙方）：李聪亭，见证方（以下简称丙方）：郑州宜人居易不动产有限公司第二直营店。甲方拥有位于金水区××水路××楼东单元××南××号的房产，以人民币大写壹佰壹拾万元（小写110000）出售给乙方，包含整体装修和全部家具彩电。乙方于本合同签订时交付佣金及定金人民币（大写）柒拾万元整，甲乙双方同意一次性付款，乙方应在共同到房管局过户的当日，向甲方付清全部房款，同时定金充抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕时，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。甲乙双方应在本合同签订之日起20个工作日内，共同到房管局办理房产过户及相关手续。甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起当日内向乙方完整有效的交付本合同房产及其他相关配套附属设施，并保证在过户之日起日内将该房产名下所有户口全部迁出。乙方负担总税费用佰%，丙方的佣金乙方支付（大写）贰万元。卖方书代理方，解押后无条件配合乙方过户，若办不成功，当日直接全额退款。另该合同约定了其他事项。甲方代理人签字：常玉萍，；乙方签字：李聪亭。4、原告提交其电子银行业务回单一份，显示其2019年6月3日向常玉萍（6212261702001783687）手机转账50000元、2019年6月4日向常玉萍（6212261702001783687）手机转账650000元。5、原告提交委托购房协议书一份，主要载明：甲方张鹏南（）委托乙方李晓明（）代理购买，郑房权证字第**、金水区××水路××楼东单元××南××号的房屋。另该委托购房协议书双方约定了其他事项。甲方签字：张鹏南，乙方签字李晓明，日期：2017年1月17日。6、原告提交其与A张丽的微信聊天记录一份；另提交郑州市公安局郑东分局询问笔录一份，被询问人为李晓明。7、被告常玉萍提交其借记卡历史交易明细清单一份，显示2019年6月3日，他行汇入50000元，对方户名李聪亭，对方账号62×××60；2019年6月4日，他行汇入650000元，对方户名李*亭，对方账号62×××60；2019年6月4日，转账-24000元，对方户名张*进，对方账号62×××18；2019年6月18日，贷款还本-674486.36元，对方户名李*明，对方账号17×××39。8、被告常玉萍提交收到条一份，显示：收到条①李晓明房产证本，不动产第0008443号；②个人购房借款/担保合同；③前期物业管理服务协议；④临时管理规约；⑤不动产登记资料查询结果证明；⑥不动产登记证明。收到条有李聪亭签字，日期为2019年7月7日。本院认为：被告李晓明、张鹏南经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告向本院提交买卖合同、银行交易明细、微信截图、委托购房协议、委托书等证据能够证明原告与被告常玉萍、李晓明、张鹏南之间由于房屋买卖导致纠纷属实。该房产于2017年2月7日办理不动产权证书，权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0008443号，产权人李晓明。被告李晓明与被告常玉萍签订的有委托书，委托被告常玉萍代其出售0008443号、金水区××水路××楼东单元××南××号的房屋，该委托书载有李晓明和常玉萍的签名。被告常玉萍接受被告李晓明的委托，与原告李聪亭、案外人郑州宜人易居不动产有限公司签订的《房屋买卖合同》。该《房屋买卖合同》是当事各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应按照合同的约定全面履行自己的权利义务。原告将合同约定的70万房款转账给被告常玉萍。被告常玉萍、李晓明应按照《房屋买卖合同》的约定履行协助原告完成办理过户手续的义务。被告常玉萍、李晓明至今未能履行该义务且案涉房产因张鹏南而被查封，导致合同无法继续履行。原告主张解除案涉《房屋买卖合同》，且解除的意思已经送达被告，故本院予以确认。合同解除后，被告应向原告返还已经支付的70万元。原告主张被告常玉萍承担相应责任。由于被告常玉萍与被告李晓明签订的委托关系，常玉萍代理李晓明出售涉案房产，不是案涉合同的当事人；原告主张常玉萍是案涉房屋的共有人，但未提交证据证明。故原告要求被告常玉萍承担责任，无法律和事实依据，本院不予支持。被告李晓明在公安机关调查时称，其与张鹏南签订了《委托购房协议书》。张鹏南借用李晓明的名字购买案涉房屋，房屋首付款及贷款均不是李晓明支付。案涉房屋亦因张鹏南而被公安机关查封导致本案《房屋买卖合同》无法继续履行。故原告主张李晓明、张鹏南连带承担返还70万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张22万元违约金。因案涉《房屋买卖合同》并无合同无法履行的违约责任约定，故原告该项诉讼请求本院不予支持，但被告李晓明、张鹏南应向原告支付资金占用期间的利息。本院确认以70万元为基数，自2019年7月25日按年利率6%支付至实际清偿之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认案涉编号为0040775的《房屋买卖合同》解除；二、被告李晓明、张鹏南于本判决生效之日起十日内返还原告购房款700000元及利息（以70万为基数，自2019年7月25日按照中国人民银行同期贷款利率支付至实际清偿之日止）；三、驳回原告李聪亭其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取7391元，保全费5000元，由被告李晓明、张鹏南承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇一九年十月二十四日书记员 李星瑶