吉林省东辽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0422民初1708号 原告：东辽县农村信用合作联社。 法定代表人：赵凯，该联社理事长。 住所：东辽县白泉镇东交大街**。 委托代理人：林国栋，该联社营业部主任。 被告：梁忠军。 被告：周金艳。 被告：梁涛。 原告东辽县农村信用合作联社（以下简称东辽联社）与被告梁忠军、周金艳、梁涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由审判员侯耀光适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林国栋，被告梁忠军、周金艳到庭参加了诉讼，被告梁涛经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告东辽联社向本院提出诉讼请求：1、请求宣告梁忠军与东辽县农村信用合作联社签订的编号为20180329083059号《吉林省农村信用社最高额担保个人额度借款合同》解除合同，宣布合同立即到期；2、请求判令被告梁忠军、周金艳立即偿还原告东辽县农村信用合作联社贷款本金230万元及本金偿还之日所产生的利息（包括贷款利息、罚息及复利）；3、请求判令原告东辽县农村信用合作联社有权就被告梁忠军、周金艳所有的位于东辽县建安镇小街0171-101产权证号：吉（2018）东辽县不动产权第22420004363号，建筑面积720平方米的房屋及位于东辽县建安镇小街1070-101产权证号：吉（2018）东辽县不动产权第22420004365号、建筑面积720平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、请求判令原告东辽县农村信用合作联社有权就被告梁涛所有的位于东辽县建安镇小街0172-101产权证号：吉（2018）东辽县不动产权第22420004361号、建筑面积502平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、请求判令被告梁涛按照与原告东辽县农村信用合作联社签订的编号为20180329000582号《吉林省农村信用社个人保证合同》为此笔贷款承担连带责任保证；6、请求判令以上被告承担诉讼费、保全费、评估费等全部费用。事实和理由：2018年3月28日，原告东辽县农村信用合作联社（以下简称东辽联社）与被告梁忠军、被告周金艳、被告梁涛签订编号为20180329083059号的《吉林省农村信用社最高额担保个人额度借款合同》（以下简称借款合同）。该合同约定，原告东辽联社向被告梁忠军发放贷款额度为人民币230万元，额度有效期自2018年3月28日至2021年3月27日，在额度有效期内可循环使用额度。该合同约定被告梁忠军、周金艳以其名下位于东辽县建安镇小街0171-101产权证号：吉（2018）东辽县不动产权第22420004363号、建筑面积720平方米的房屋及东辽县建安镇小街0170-101产权证号：吉（2018）东辽县不动产权第22420004365号、建筑面积720平方米的房屋为被告梁忠军在借款合同项下所有债务提供抵押担保。该合同同时约定被告梁涛以其名下位于东辽县建安镇小街0172-101产权证号：吉（2018）东辽县不动产权第22420004361号、建筑面积502平方米的房屋为被告梁忠军在借款合同项下所有债务提供抵押担保。同日，原告东辽联社与被告梁涛签订编号：20180329000582号《吉林省农村信用社个人保证合同》，被告梁涛为借款合同项下所有债务承担连带保证担保。被告梁忠军依据借款合同约定在借款额度有效期内向原告循环申请贷款230万元。具体：东辽联社于2018年3月29日向被告梁忠军发放贷款230万元，额度项下此笔借款到期日为2019年3月28日。被告梁忠军未按照借款合同及借款约定向原告东辽联社支付利息，同时于2019年3月28日额度项下单笔借款到期后被告梁忠军未按约定偿还东辽联社贷款本金。根据《吉林省农村信用社最高额担保个人额度借款合同》第九条第5款规定。截止目前，被告梁忠军仍欠东辽联社贷款本金230万元及利息19.91万元（利息包括贷款利息、罚息及复利）未予偿还，已构成违约。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告梁忠军未提交书面答辩，在庭审中口头辩称：这笔贷款属实，我同意偿还贷款本金，利息没有能力偿还。 被告周金艳未提交书面答辩，在庭审中口头辩称：这笔贷款属实，我同意偿还贷款本金，利息没有能力偿还。 被告梁涛未出庭参加诉讼，也未提出书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提交的1、贷款凭证一份;2、最高额担保个人额度借款合同一份;3、吉林省农村信用社个人保证合同一份;4、不动产权证复印件三张;5、不动产登记证明复印件三张;6、吉林省农村信用合作社抵押（质押）物品清单复印件两张;7、到期贷款通知书一份;8、逾期贷款催收通知书一份;9、贷款利息试算清单一份。被告梁忠军、周金艳对上述证据均无异议。被告梁涛未出庭质证，也未提出书面异议。本院认为，上述证据具有真实性、合法性、以及与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月28日，原告东辽联社与被告梁忠军签订《吉林省农村信用社最高额担保个人额度借款合同》，被告梁忠军向原告循环借款230万元，贷款用途为：流动资金，贷款月利率7.000238‰，当日原告与被告梁涛签订《吉林省农村信用社个人保证合同》，借款期限为2018年3月28日至2021年3月27日，单笔借款期限为2018年3月29日至2019年3月28日，被告梁涛对被告梁忠军的债务承担连带还款责任。上述单笔贷款本息逾期后，经原告多次催收，被告以种种理由拒不偿还，拖欠至今，为此，原告诉至法院，要求被告梁忠军、周金艳偿还欠款本金230万元及利息，要求解除《吉林省农村信用最高额担保个人额度借款合同》，对被告梁忠军、周金艳、梁涛提供的所有抵押物享有优先受偿权，要求被告梁涛承担连带保证责任，同时要求被告共同承担本案的诉讼费等相关费用。 本院认为：本案为借款合同纠纷，借款人应当按照约定期限偿还借款本金、支付利息，借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告已按照约定将贷款发放给被告梁忠军，其未按合同约定期限偿还单笔循环借款本息构成违约，丧失了双方签订的《吉林省农村信用社最高额担保个人额度借款合同》的权利，应当按照约定承担违约责任。对原告要求解除与被告梁忠军、周金艳签订的《吉林省农村信用社最高额担保个人额度借款合同》及要求被告梁忠军、周金艳偿还借款本金230万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求对被告所抵押的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告梁涛作为抵押人及连带责任保证人，应当对上述贷款本息承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁忠军、周金艳于本判决生效之日起立即给付原告东辽县农村信用合作联社贷款本金230万元，利息199,073.52元，利息截止2019年9月23日，（2019年9月24日起利息按双方约定利率计算至贷款清偿之日止）； 二、解除原告东辽县农村信用合作联社与被告梁忠军、周金艳于2018年3月28日签订的《吉林省农村信用社最高额担保个人额度借款合同》，合同编号为：20180329083059号。原告对所抵押物品享有优先受偿权； 三、被告梁涛承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53584元，减半收取计26792元，由被告梁忠军、周金艳、梁涛承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判员  侯耀光 二〇一九年十月二十九日 书记员  魏 琳