安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初5778号 原告：涂永文，男，汉族，1974年8月18日生，住江苏省东台市。 委托诉讼代理人：蒋家毅，安徽楚淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金惠，安徽楚淮律师事务所律师。 被告：霍修正，男，汉族，1975年2月28日生，住安徽省六安市裕安区。 被告：张士华，男，汉族，1988年9月12日生，住安徽省六安市裕安区。 原告涂永文诉被告霍修正、张士华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理。依法由审判员余学柱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涂永文的委托诉讼代理人蒋家毅、被告霍修正到庭参加诉讼。被告张士华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涂永文诉称：1、判令被告支付原告恢复房屋施工费23480元、物业费10074.35元、水电费168.5元等费用共计33722.8元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月30日，原告与被告霍修正签订《四季清风园双子星城商铺租赁合同书》一份，合同约定原告将其拥有合法产权的位于六安市裕安区季清风园双子星城一期4栋-106、106号商铺出租给被告霍修正经营宾馆，租赁时间从2011年6月20日起，租期为8年，合同第6条约定物业费、水、电、气等费用由被告霍修正承担，合同第7条第4项约定，租赁期限满后，原告可要求被告霍修正恢复房屋原状，合同还约定了其他内容。合同签订后，原告依约履行了相应义务。2016年12月8日，被告霍修正将该房屋转租给被告张士华，转租期限包含在被告霍修正租赁内。然两被告在租赁期限届满后，原告多次催促两被告将房屋恢复原状、并支付拖欠物业费、水电费等，但两被告均未予理睬，后原告为防止损失扩大自费安排装修公司将房屋恢复原状，并交纳了水电费。 被告霍修正辩称：2016年12月8日经涂永文同意，我和涂永文终止了合同，不是我租给张士华，是涂永文将这个房子租给张士华，他们之间有租赁合同；我不承担原告诉请的费用，2016年12月8日涂永文已经将房屋租出去了，2016年12月8日,与涂永文合同终止后,已经将本人承担的费用全部结清。 被告张士华未答辩。 原告为印证其主张，提交证据如下：一、原告身份证、房产证复印件、被告身份信息，证明原、被告主体适格。二、两份《四季清风园双子星城商铺租赁合同书》，证明，1、2011年11月30日，原告与被告霍修正签订《四季清风园双子星城商铺租赁合同书》一份，合同约定原告将其拥有合法产权的位于六安市裕安区季清风园双子星城一期4栋-106、106号商铺出租给被告霍修正经营宾馆，租赁时间从2011年6月20日起，租期为8年，合同第6条约定物业费、水、电、气等费用由被告霍修正承担，合同第7条第4项约定，租赁期限满后，原告可要求被告霍修正恢复房屋原状，合同还约定了其他内容。2、2016年12月8日，被告霍修正将该房屋转租给被告张士华，转租期限包含在被告霍修正租赁内。三、106门面房恢复毛坯施工协议、工程造价单、施工单位营业执照、现场施工照片、视频，证明目的：原告在被告未按合同将房屋恢复原状的情况下，自己出资将房屋恢复，共计支出23480元，该部分费用应当由被告承担。四、水电费单据两张、四季清风园物业办出具的说明，证明，1、被告拖欠水电费未付，原告为其垫付，2、2014年1月1日至2019年5月30日，被告拖欠物业费10074.35元。 被告霍修正对原告提交证据的质证意见：2016年12月8日我跟涂永文合同终止后，并不是我转租给张士华，而是涂永文与张士华自己签的租赁合同，之后的事情与我无关，所以2016年12月8日之后产生的所有费用都与我无关。 被告霍修正为印证其主张，提交证据如下：合同一份，证明我跟涂永文合同已于2016年12月8日终止，涂永文亲自签字确认。 原告对被告霍修正提交证据的质证意见：对合同的真实性、合法性无异议，但与本案的证明目的有异议，被告提交的合同最后一页明确注明了同意转租，而且霍修正在承租方亲笔签字，霍修正是将此房屋转租给张士华的事实；虽然涂永文书写了2016年12月8日合同终止，但是被告霍修正未按照合同约定将房屋恢复原状，其应履行的义务并没有履行完毕。 被告张士华未向本庭提交证据。 经庭审举证、质证，认证如下：1、对原告提交的证据一、二予以确认；对证据三中原有设施清除款项予以确认，钢架楼梯等费用不予认定，从现有证据中看不出钢架楼梯系被告拆除需恢复；对证据中水费不予认定，从该证据看不出，出租房屋所欠水费，对于电费予以确认。2、对被告霍修正提交证据予以确认。 经审理查明：2011年11月30日，涂永文作为出租方与霍修正作为承租方签订《四季清风园双子星城商铺租赁合同书》一份，合同约定，涂永文将其位于六安市裕安区季清风园双子星城一期4栋-106、106号商铺出租给霍修正经营宾馆，租赁时间从2011年6月20日起，至2019年6月19日止，租金每月每平方米25元，月租金3875元，商铺租金在免租期满后开始正式计算，租金的第三年至第8年，每年按5%的增幅递增，首年商铺租金附次结算，免租期从出租方交房之日起3.5个月。装修、经营活动产生的水、电、气费用，由出租方自行承担，并由出租方自行向所在小区物业管理公司和相关部门交纳，租赁期满后，出租方或租赁房屋业主有权要求出租方恢复原状，也可要求承租方现状交付，合同还约定了其他内容。 合同签订后，涂永文依合同将房屋交付霍修正经营。 2016年12月8日，涂永文作为出租方与张士华作为承租方签订《四季清风园双子星城商铺租赁合同书》一份，合同约定，涂永文将其位于六安市裕安区季清风园双子星城一期4栋-106、106号商铺出租给张士华经营宾馆，租赁时间从2016年12月8日起，至2019年6月19日止，月租金4000元，首年租金分2次支付，水、电、气费用由出租方承担，并及时交纳到物业处，转租期限包含在被告霍修正租赁内。然两被告在租赁期限届满后，原告多次催促两被告将房屋恢复原状、并支付拖欠物业费、水电费等，租赁期满后，出租方或租赁房屋业主有权要求出租方恢复原状，也可要求承租方现状交付，合同还约定了其他内容。 张士华依约承租房屋后，经营宾馆。 2019年8月20日，六安市物泰物业服务有限公司出具证明，桃花源宾馆（四季清风园4号楼-106、106商铺面积154.99平方米）自2014年1月1日至2019年5月30日未交物业费，物业费每年1859.88元，共计物业费10074.35元。 2019年8月22日，涂永文付四季清风园4号楼-106、106商铺电费120.43元。 六安市方圆天玺广告装饰有限公司对106门面房施工，原有设施清除3000元。 本院认为：依法成立的合同具有法律约束力。被告未依约交纳物业费等费用，应当承担民事责任。原告要求被告霍修正支付物业费，予以支持，其承担的物业费自2014年1月1日起至2016年12月8日，具体数额为1858.88元／月×【24月+11月+（8÷30）月】计65556.5元。原告终止租赁时未要求霍修正恢复原状，原告现要求霍修正承担恢复原状的费用，不予支持。原告要求张士华承担2016年12月9日至2019年5月30日物业费10074.35元-65556.5元计55482.15元、设施清除费用3000元、电费120.43元，予以支持。原告要求被告承担其他费用，提交证据不足，不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告霍修正应予本判决生效之日起十日内支付原告涂永文物业费65556.5元； 二、被告张士华应予本判决生效之日起十日内支付涂永文物业费55482.15元、恢复原状费用3000元、电费120.43元； 三、驳回原告涂永文其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费640元，减半收取320元，由霍修正承担155元，由张士华承担165元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  余学柱 二〇一九年十月二十八日 书记员  范 政 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。