广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0202民初1891号 原告陈建国，男，汉族，1972年8月13日出生，住广西柳州市城中区。 委托代理人陈恬，广西银正律师事务所律师。 被告黄召科，女，汉族，1978年9月7日出生，住广西柳州市柳**。 委托代理人谢海元，男，汉族，1976年1月23日出生，住广西柳州市柳**，系被告黄召科的丈夫。 原告陈建国诉被告黄召科排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法组成合议庭于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告陈建国及其委托代理人陈恬，被告黄召科及其委托代理人谢海元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈建国诉称，原告与被告系邻居，双方有一处可共同使用的物业管理区域。该小区物业公司对此管理区域有明确规定：该区域只能用于放置空调外机及蓄水池。被告无视物业管理规定，擅自将该区域改造成为供自家使用的生活区域，侵犯了原告的权益。原告多次劝说，被告仍未整改，并禁止原告利用该区域放置空调外机，严重影响原告生活。柳州市城中区城市管理行政执法局于2019年2月20日向被告下达了《行政处罚告知书》，责令被告整改。时至今日，被告仍未将其擅自占用的物业管理区域恢复原状。原告为维护自身合法权益，故诉至法院并请求法院依法判令：1、被告停止侵害、排除妨碍，立即将其占用的物业管理区域恢复原状，清理场地内的所有物品（晾衣架及晾在上面的衣物、洗衣机、防盗网），仅允许放置两家的空调外机，并封上违法建造的门。 被告黄召科辩称，1、原告与被告为邻居，被告家有一个凹形的平台有三平方米，原告放置的空调占地横放在公用平台中央的地面上，原告的主体墙上擅自打了一扇窗并在窗外安了窗帘并搭放物品，被告的空调是安装在靠近被告家右边的墙上，洗衣机是靠在被告右边的墙角即空调下面，原告称被告擅自将该区域改造成自家使用的生活区域不是事实，事实上原、被告两家均安装放置有物品在该区域，不存在供自家使用，原告称被告禁止原告利用该区域放置空调外机严重影响原告生活不是事实，被告没有任何禁止原告放置空调外机的言行。2017年，原告装修房子时已经把空调外机安装在此，并未影响原告的生活；2、2019年3月初，被告按照城中区城市管理执法局的要求及时进行了整改，把防盗窗靠近原告的部分已经拆掉了，3月8日，被告打电话给城中区执法局告知已经整改完毕，可以来验收检查，但在2019年7月底，被告又收到城中区执法局下达的行政处罚告知书，8月13日被告来到城中区执法局，执法工作人员小黄向被告解释：3月8日接电话的同志没有进行工作上的沟通，现在已经去实地考察过了，目前已经整改过，现已经撤销了行政处罚告知书；4、原告的诉讼请求法院不应当支持，原告诉讼请求为判令被告停止侵害、排除妨碍，立即将其占用的物业管理区域恢复原状(清理场地内的所有物品：晾衣架及晾在上面的衣物、洗衣机、防盗网），仅允许放置两家的空调外机，并封上违法建造的门，事实被告没有阻碍和妨碍原告的权利，根据民法通则第83条规定，本案应当为相邻关系的纠纷，并没有影响到原告的生活，故不存在排除妨碍的说法，原告的诉请并不成立。综上所述，原告的诉请不是事实，请求法院驳回其诉讼请求。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同，证明原告购买了金谷大厦8-4号的房屋并已入住；2、处罚告知书（复印件），证明被告作为原告的邻居，擅自占用了原、被告共用的物业管理区，柳州市城中区城市管理行政执法局于2019年2月20日向被告下达了行政处罚告知书责令被告整改；3、照片；4、视频光碟；证据3、4共同证明被告擅自将原、被告共有区域改造成为供自家使用的生活区域，侵犯了原告的权利；5、柳州市城市管理行政执法行政处罚决定书，证明柳州市城中区城市管理行政执法局于2019年7月29日正式下达行政处罚决定书，责令被告予以改正。 被告对原告提交的上述证据质证意见如下：对证据1真实性及证明目的均认可；对证据2的真实性认可，对证明目的不认可；对证据3的真实性认可；对证据4的真实性认可，视频中的防盗网状况就是现在的状况，视频中已经拆了靠原告方的这部分防盗网；对证据5的真实性认可，不认可证明目的，被告在3月份已经整改过了，目前已经撤销行政处罚决定告知书。 被告为证实其主张向本院提交如下证据：1、照片，证明被告没有擅自自家使用公共生活区域，没有影响原告的生活，且3月份已经整改过了；2、录音，证明被告在3月份已经进行整改，现在已经撤销了行政处罚告知书，在2019年8月13日上午11:13分，被告及其爱人来到城中区城市执法管理局反映了其已经整改的情况，被告不明白为什么再次收到7月29日的行政处罚告知书，行政处罚局的工作人员小黄说并没有跟外勤人员沟通，不知道被告已经整改了，并口头表示撤销该行政处罚决定书。 原告对被告提交的上述证据的质证意见如下：对证据1的真实性认可，不认可证明目的，从照片中看出，被告虽然收了晾晒衣物，但并没有搬走洗衣机，且照片也没有拍到晾衣架，事实上，晾衣架迄今为止没有拆除；对证据2的真实性不认可，无法确认录音中工作人员身份的真实性，也无法确定谈话内容的真实性。 本院对双方就真实性无异议的证据予以确认，对有争议的证据将综合全案案情进行认定。 经审理查明，原告陈建国系柳州市城中区罗池路16号之一金谷大厦8-4号的业主。被告黄召科系柳州市城中区罗池路16号之一金谷大厦8-5号的业主。原告与被告系相邻关系，原告房屋东面与被告房屋西面之间有一块物业管理区域。被告在与该区域相邻的自己房屋北面的墙体设了一道门通向该区域，并在该区域安装洗衣机，晾衣架、防盗网等用于洗衣、晾晒衣物。原告认为被告擅自占用物业管理区域的行为侵犯了其合法权益，故诉至法院并提出上述诉讼请求。 另查明，2019年7月29日，柳州市城中区城市管理行政执法局作出柳城管城中住建类行决字（2018）第4603号行政处罚决定书，认定被告在罗池路16号之一金谷大厦8-5号房西面擅自占用物业管理区域内场地的行为违反了《物业管理条例》第五十条的规定，决定对被告进行处罚。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第八十三条第二款规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本案中，被告黄召科占用的场地系公共区域，相邻的业主陈建国对该区域亦享有共有和共同管理的权利。现被告占用该区域，侵犯了原告对该部分的共有和共同管理的权利，对原告行使权利构成妨害，原告诉请要求被告停止侵害，并拆除防盗网，清理被告放置于该区域的洗衣机、晾衣架及晾在上面的衣物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请要求封上被告在该相邻区域墙面设置的门，因该门系在被告专有部分的墙体上设立，且原告亦无证据证明被告设置此门的行为对其已经造成妨害，故本院对原告的该项诉请不予支持。关于原告诉请要求判令涉案物业管理区域仅允许放置两家的空调外机的诉讼请求，因本案为排除妨害纠纷，原告的该项诉请不在本案处理范围。关于被告抗辩称其已经对涉案物业管理区域整改完毕，城管部门已经撤销对其处罚决定，因原告对被告提供的录音证据不予认可，本院无法核实该证据的真实性，且该证据亦不能推翻行政机关已经做出的处罚决定，故本院对被告的抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条，第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黄召科停止侵害，并于本判决生效之日起十日内拆除柳州市城中区罗池路16号之一金谷大厦8-5号房西面共有部分的物业管理区域场地的防盗网，清理放置于该区域的洗衣机、晾衣架及晾在上面的衣物。 二、驳回原告陈建国的其他诉讼请求。 本案诉讼费100元（原告已预交），由被告黄召科负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  何 丽 人民陪审员  余金雨 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  黎柳明 代书 记员  韦倩倩