广西壮族自治区上林县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0125执异14号 案外人：韦善明，男，1948年10月26日出生，壮族，住上林县。 申请执行人：梁丽群，女，1968年9月1日出生，汉族，住广西上林县。 被执行人：周瑜萍，女，1970年11月1日出生，壮族，住广西上林县。 被执行：覃胜荣，男，1968年5月7日出生，壮族，住广西上林县。 本院在执行申请执行人梁丽群与被执行人周瑜萍、覃胜荣民间借贷纠纷一案中，查封了周瑜萍、覃胜荣位于上林县大丰镇西城路的楼房，并拟对该处楼房进行拍卖。案外人韦善明向本院提出面书面异议，本院立案后依法组成合议庭，对案外人提出的异议进行审查。本案现已审查终结。 案外人韦善明提出异议请求：对被执行人覃胜荣、周瑜萍位于上林县××路的楼房享有租赁权而合法占用。事实与理由：被执行人覃胜荣、周瑜萍于2015年4月9日向案外人韦善明借款100万元，双方于当日签订《借款（租房）协议书》约定：覃胜荣、周瑜萍向韦善明借款100万元，由借款日起按月利率3%按月付清利息。案外人韦善明于当日汇借款100万元给周瑜萍。覃胜荣、周瑜萍自愿涉案房屋出租给案外人，租期由2015年4月9日至2039年4月9日，共25年，乙方债务人还清借款本息时，租房协议自动解除。案外人并于当日付给覃胜荣、周瑜萍一年租金2万元。覃胜荣、周瑜萍于协议生效当日将出租房门锁匙交予案外人实际管理居住。案外人于2016年4月9日交一年租金2万元给覃胜荣、周瑜萍，又于2019年5月17日又汇2年零5个月租金48000元给周瑜萍；至今已付租金至2019年9月9日止。依据《借款（租房）协议书》第3条约定：甲方应付给乙方的租金，可从乙方应付给甲方的利息或借款本金中扣抵，甲方不用另付租金。现案外人将覃胜荣、周瑜萍以旧模板、顶木、旧井架等物品抵顶付给案外人利息20万元的物品存放于案外人租赁的标的物四间门面内。因覃胜荣、周瑜萍向案外人借款未及时支付利息及偿还借款，案外人已向上林县人民法院提起诉讼，并于2019年8月7日作出（2019）桂0125民初1534号民事调解书，该调解书已生效。 案外人韦善明对其提出的异议向本院提交（2019）桂0125民初1534号民事调解书、【借款（租房）协议书】、汇款凭证、借款收条、租金收条、租金汇款凭证、以物抵债协议书为据。 本院查明，原告梁丽群与被告周瑜萍、覃胜荣民间借贷纠纷一案即（2019）桂0125民初585号案，本院于2019年3月18日受理后，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告周瑜萍、覃胜荣承认尚欠原告梁丽群借款本金218500元及利息（利息以218500元为基数，从2018年4月30日起按照月利率2%来计至还清债务之日止），并自愿定于2019年7月5日前偿还原告借款本金50000元，定于2019年8月5日前偿还原告借款本金50000元，定于2019年9月5日前偿还原告借款本金50000元，定于2019年10月5日前偿还原告借款本金50000元，定于2019年11月5日前偿清余下的借款本金18500元及所尚欠的利息；……本院于同年4月25日作出（2019）桂0125民初585号民事调解书予以确认。因周瑜萍、覃胜荣未按生效民事调解书的履行还款义务，梁丽群分别于2019年7月10日、9月6日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，案号（2019）桂0125执507号、（2019）桂0125执635号。案件执行过程，本院于2019年9月18日以（2019）桂0125执635号案裁定拍卖被执行人覃胜荣、周瑜萍位于上林县××路的不动产，并于当日在涉案房屋处张贴公告，责令被执行人覃胜荣、周瑜萍及楼房使用人于本公告之日起15日内迁出、腾空上述房屋并将钥匙交到本院。2019年10月15日，案外人韦善明向本院提出异议，并提出上述异议请求。 另查明，涉案房屋规划建设五层半，现建设至一层，至今未办理不动产权登记证，但已取得了国有土地使用证【证号：上国用（2007）第462号，使用权面积210平方米】、建设用地规划许可证（证号：2007B020）及建设工程规划许可证（证号：建字第**）。2016年8月8日，以周瑜萍作为借款人，以周瑜萍、覃胜荣所有的涉案房屋作为抵押，向广西上林国民村镇银行有限责任公司申请借款130万元，并于2016年9月19日在上林县国土资源局办理抵押登记，登记权利人为广西上林国民村镇银行有限责任公司，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为1,300,000元。借款后，因周瑜萍、覃胜荣未依约履行还款付息义务，广西上林国民村镇银行有限责任公司于2019年7月16日提起诉讼，本院于2019年9月12日作出（2019）桂0125民初1464号民事判决：一、解除原告广西上林国民村镇银行有限责任公司与被告周瑜萍于2016年9月19日签订的《个人借款合同》；二、被告周瑜萍、覃胜荣共同偿还原告广西上林国民村镇银行有限责任公司借款本金130万元，并支付借款利息。该判决书生效后，因周瑜萍、覃胜荣依未履行生效判决确定的还款义务，广西上林国民村镇银行有限责任公司于2019年10月18日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，案号（2019）桂0125执691号。 再查明，本院在审理原告韦善明与被告周瑜萍、覃胜荣民间借贷纠纷一案中，于2019年8月7日作出（2019）桂0125民初1534号民事调解书，该调解书作为以下确认：一、被告覃胜荣、周瑜萍承认尚欠原告韦善明借款本金80万元及利息（利息计算方式为：以80万元为基数，按年利率24%，从2010年10月25日起计算至借款本金偿清之日止），并自愿定于2019年9月20日前全部偿清；二、被告覃胜荣、周瑜萍承认尚欠原告韦善明借款本金48.6万元及利息（利息计算方式为：以48.6万元为基数，按年利率24%，从2015年1月17日起计算至借款本金偿清之日止），并自愿定于2019年9月20日前全部偿清；三、被告覃胜荣、周瑜萍承认尚欠原告韦善明借款本金18.7万元及利息（利息计算方式为：以18.7万元为基数，按年利率24%，从2015年12月26日起计算至借款本金偿清之日止），并自愿定于2019年9月20日前全部偿清；四、被告覃胜荣、周瑜萍承认尚欠原告韦善明借款本金35万元及利息（利息计算方式为：以35万元为基数，按年利率24%，从2016年3月21日起计算至借款本金偿清之日止），并自愿定于2019年9月20日前全部偿清；五、被告覃胜荣、周瑜萍承认尚欠原告韦善明借款本金30万元及利息（利息计算方式为：以30万元为基数，按年利率24%，从2016年4月27日起计算至借款本金偿清之日止），并自愿定于2019年9月20日前全部偿清；六、被告覃胜荣、周瑜萍承认尚欠原告韦善明借款本金10万元及利息（利息计算方式为：以10万元为基数，按年利率24%，从2017年2月4日起计算至借款本金偿清之日止），并自愿定于2019年9月20日前全部偿清；七、被告覃胜荣、周瑜萍承认尚欠原告韦善明借款本金50万元及利息（利息计算方式为：以50万元为基数，按年利率24%，从2016年10月2日起计算至借款本金偿清之日止），并自愿定于2019年9月20日前全部偿清；八、被告覃胜荣、周瑜萍承认尚欠原告韦善明借款本金100万元及利息（利息计算方式为：以100万元为基数，按年利率24%，从2016年10月10日起计算至借款本金偿清之日止），并自愿定于2019年9月20日前全部偿清；九、案件受理费36584元，减半收取计18292元，原告韦善明自愿负担。因覃胜荣、周瑜萍未按生效民事调解书履行还款义务，案外人韦善明于同年10月8日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，案号（2019）桂0125执662号。 另，韦善明（甲方）与覃胜荣、周瑜萍（乙方）在处理双方的借贷关系时，签订一份《借款（租房）协议书》，签订日期载明为2015年4月9日。协议约定：一、乙方于2015年4月9日向甲方借款人民币100万元，由借款日起至还清本息日止，按月利率3%按月付清利息；二、乙方自愿将自有位于大丰镇××砖××房××层（即涉案房屋），建筑面积210平方米出租给甲方，出租期限由2015年4月9日起至2039年4月9日止，共计二十年。乙方还清甲方的借款本息时止，租房协议自动解除。协议另还约定租金抵利息或在借款本金中扣抵，甲方不用付租金……等约定。 经审查，本院认为，案外人韦善明与覃胜荣、周瑜萍签订的《借款（租房）协议书》，该协议书无论从条款的约定及债权债务的履行方式，双方之间本质是借贷关系，并不存在租赁关系。从借款合同中“乙方债务人还清甲方的借款本息时止，租房协议自动解除”及“甲方应付给乙方的租金，可从乙方应付给甲方的利息或借款本金中扣抵，甲方不用付租金……”等约定可以推定，借贷双方仅是以此作为本次借贷的担保，目的是通过控制该房屋促使覃胜荣、周瑜萍能够偿还借款。实际上，该债务发生纠纷，案外人韦善明向本院提起诉讼，并与覃胜荣、周瑜萍达成调解协议时，本院已就包括《借款（租房）协议书》在内的多起债权债务关系处理完毕，并作出（2019）桂0125民初1534号民事调解书予以确认，因此，双方不再因该《借款（租房）协议书》而存在其他法律关系。之后，韦善明也因覃胜荣、周瑜萍未履行调解书确定的义务而向本院申请强制执行。现本院在执行以覃胜荣、周瑜萍作为被执行人的多件执行案件过程中，以（2019）桂0125执635号案对其二人所有的涉案房产进行处置、拍卖，符合法律规定。案外人韦善明提出的其与覃胜荣、周瑜萍之间存在合法租赁关系而享有租赁权并合法占用的主张，没有事实和法律依据。故其提出的异议依法不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回韦善明的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  温晓晖 审判员  卓生全 审判员  卢盛忠 二〇一九年十月二十七日 书记员  ：韦婷 附法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条第一款案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。