宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初3652号原告：宁夏红宝农特产品有限公司。委托诉讼代理人：闫某。代理权限为特别授权。被告：李某，住宁夏回族自治区中宁县。原告宁夏红宝农特产品有限公司诉被告李某排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严钰畅到庭参加了诉讼，被告李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系煜基观园壹号小区的开发商，原、被告双方于2015年8月1日经协商一致自愿签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的××区住房一套，总价款为337405元。被告因交纳房屋首付资金不足，向原告借款11万元用于支付购房首付，余款20万元向农业银行申请按揭贷款，并由原告提供了担保。双方签订的《商品房买卖合同》约定“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担一期付款的保证责任后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，并按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的价格收回所买房屋另行出售，同时出卖人有权要求买受人按照《商品房买卖合同》总金额的20％标准向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人的全部损失”。后被告未按约定向原告偿还借款，同时因被告未按时向农业银行偿还贷款，农行中宁县支行于2018年9月10日从原告保证金账户扣划169690.55元用于偿还被告所欠按揭贷款本息。2018年10月19日，原告向中宁县人民法院提起诉讼，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并按照合同约定支付违约金67481元。经公开开庭审理，法院于2018年11月20日作出（2018）宁0521民初3829号民事判决书，判决如下：一、解除原告宁夏红宝农特产品有限公司与被告李某于2015年8月1日签订的《商品房买卖合同》；二、被告李某于本判决生效之日支付原告宁夏红宝农业产品有限公司违约金67481元。但判决生效后，被告拒不履行生效判决书确定的返还、交付义务，继续占有、使用该房产拒不返还，严重损害了原告的合法权益。现要求：1、判令被告立即停止侵权、排除妨害，向原告返还位于××县住房；2、案件受理费由被告承担。原告为证实其主张，向法庭提交（2018）宁0521民初3829号民事判决书一份，拟证实：2018年10月19日，原告向中宁县人民法院提起诉讼，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并按照合同约定支付违约金67481元，中宁县人民法院判决：一、解除原告宁夏红宝农特产品有限公司与被告李某于2015年8月1日签订的《商品房买卖合同》；二、被告李某于本判决生效之日支付原告宁夏红宝农业产品有限公司违约金67481元。原告方在申请强制申请阶段，通过中宁县人民法院执行，违约金67481元已经从被告李某向原告缴纳的首付款中予以扣除的事实。被告李某未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据。对原告所举证据，经审核，其来源合法，内容真实，与本案事实相关联，本院对其证明效力予以认定。经审理查明,原告系煜基观园壹号小区的开发商，原、被告双方于2015年8月1日经协商一致自愿签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的××区住房一套，总价款为337405元。后被告因交纳房屋首付资金不足，向原告借款11万元用于支付购房首付，余款20万元向农业银行申请按揭贷款，并由原告提供了担保。双方签订的《商品房买卖合同》约定“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担一期付款的保证责任后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，并按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的价格收回所买房屋另行出售，同时出卖人有权要求买受人按照《商品房买卖合同》总金额的20％标准向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人的全部损失”。合同履行中，被告未按约定向原告偿还借款，同时因被告未按时向农业银行偿还贷款，农行中宁县支行于2018年9月10日从原告保证金账户扣划169690.55元用于偿还被告所欠按揭贷款本息。2018年10月19日，原告向中宁县人民法院提起诉讼，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并按照合同约定支付违约金67481元。中宁县人民法院于2018年11月20日作出（2018）宁0521民初3829号民事判决书，判决：一、解除原告宁夏红宝农特产品有限公司与被告李某于2015年8月1日签订的《商品房买卖合同》；二、被告李某于本判决生效日支付原告宁夏红宝农业产品有限公司违约金67481元。判决生效后，被告拒不履行生效判决书确定的义务，继续占有、使用涉案房屋拒不返还。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。原告按照约定将涉案房屋交于被告，被告未按约定向按揭贷款银行偿还借款，按揭贷款银行按照合同约定从原告保证金账户中扣划款项用于返还被告所欠按揭贷款本息后，被告未按约定向原告偿还。原告于2018年10月19日起诉要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并按照合同约定支付违约金67481元。中宁县人民法院依法作出的（2018）宁0521民初3829号民事判决书，判决：一、解除原告宁夏红宝农特产品有限公司与被告李某于2015年8月1日签订的《商品房买卖合同》；二、被告李某于本判决生效日支付原告宁夏红宝农业产品有限公司违约金67481元。该判决生效后，被告拒不履行生效判决确定的义务，继续占有、使用涉案房屋拒不返还，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告立即停止侵权、排除妨害，向原告返还位于××县住房的诉讼请求依法予以支持。被告李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第一项、第二项、第四项、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：被告李某于本判决生效之日对原告宁夏红宝农特产品有限公司所有的的位××县住房停止侵害、排除妨害，将该房屋返还给原告宁夏红宝农特产品有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元50元（已减半收取），由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 贺 森 二〇一九年十月八日书记员 蒲剑锋附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。