四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初6124号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91511602709130208N，住所地四川省广安市城南金安大道**。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：周知，男，生于1988年8月9日，汉族，住四川省广安市广安区，公司职工，一般授权。 被告：张芬，女，生于1965年11月18日，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：陈敏，四川虹永律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：黄中华，四川虹永律师事务所律师，一般授权。 原告广安农村商业银行股份有限公司(以下简称广安农商行)与被告张芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广安农商行委托诉讼代理人周知、被告张芬的委托诉讼代理人陈敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广安农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张芬向原告偿还借款本金2179269.17元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年3月21日起按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告张芬提供的抵押物享有有限受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年4月15日，被告张芬向原广安市广安区农村信用合作联社申请借款220万元，双方于2016年4月18日签订了《个人借款合同》（合同编号AVVL142016000163号），合同约定借款金额220万元，期限为2016年4月18日至2019年4月17日，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率上上浮75%，还款方式为按月结息。未按时还款，原告有权计收罚息、复利，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。被告张芬书面承诺以其所有的位于广安市武胜县房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。借款发放后，被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，现根据相关法律之规定，起诉至法院，请求支持其前述诉讼请求。 被告张芬辩称，1、他方对于原告诉讼中借款的事实没有异议，因为他方也借款给了其他人，借款也没有收回所以暂时没有钱还款；2、被告不应当承担罚息、复利，被告已经将房屋抵押给了原告。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、中国银监会四川监管局文件、个人借款申请书、个人借款合同、借款借据、自愿抵押承诺书及抵押合同、房屋产权证、国有土地使用权证、还款明细表。本院予以确认并在卷佐证。 被告张芬对原告提供的所有证据均无异议。被告张芬未提供证据。 结合原告提供的证据以及到庭诉讼参与人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2016年4月15日，被告张芬以经商需要资金进货向广安市广安区农村信用合作联社申请借款220万元。2016年4月18日，被告张芬（甲方）与广安市广安区农村信用合作联社（乙方）签订了《个人借款合同》（合同编号AVVL142016000163号），合同约定：被告借款220万元，借款期限为2016年4月18日至2019年4月17日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整，借款借据的利率与本条不一致的，以借款借据为准；起息日是指本合同项下首次发放贷款之日，本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方应于每个结息日前在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息，甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账，如结算日不是银行工作日，则提前至前一个银行工作日汇入，乙方于结息日末足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息；借款担保方式为抵押；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形；违约的救济措施有乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等等。同日，被告张芬（甲方）与广安市广安区农村信用合作联社（乙方）签订了《抵押合同》，约定为确保张芬与乙方签订的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；张芬用其名下的位于广安市武胜县【建筑面积432.59㎡、房产证号为武房权证2004字第××号、土地使用权证号为武胜国用（2004）字第1802号】为借款提供抵押担保；担保范围，主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等等）。 2016年4月27日，广安市广安区农村信用合作联社向被告张芬发放了借款220万元。同日，武胜县房产信息中心发放了武房他证武胜县字第××号房屋他项权证记明：房屋他项权利人为广安市广安区农村信用合作联社，房屋所有权人为张芬，债权数额为220万元等。同时查明，被告张芬归还借款本金20730.83元，下欠借款本金2179269.17及利息。 另查明，2017年6月21日，中国银监会四川监管局关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复载明：同意广安农村商业银行股份有限公司及广安农村商业银行股份有限公司广安支行等69家分行机构开业，广安农村商业银行股份有限公司开业的同时，广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。核准王德平董事长任职资格。 本院认为，因广安市广安区农村信用合作联社终止后，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务，故广安市广安区农村信用合作联社的权利义务由广安农村商业银行股份有限公司享有和承担。被告张芬与广安市广安区农村信用合作联社签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告张芬未按约定向原告偿还借款本金和给付利息，违反了合同的约定，原告有权要求被告张芬偿还借款本息并承担违约责任。被告张芬与广安市广安区农村信用合作联社签订的《抵押合同》亦系当事人的真实意思表示，合法有效，且双方依法将用于抵押的房屋进行了抵押登记，抵押权依法成立，原告作为抵押权人在债务人不能履行债务时，依法对抵押房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，之规定，判决如下： 一、被告张芬在本判决生效之日起十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2179269.17元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定从2018年3月21日起计算至还清之日止）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告张芬所有的位于四川省武胜县广武路B幢2-2号（房产证号：武房权证2004字第××号）房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费24400元，由被告张芬负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。 审 判 长  罗 成 人民陪审员  兰宗禹 人民陪审员  尹才琼 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  黄 攀 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。