黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0204民初2350号原告：龙江银行股份有限公司齐齐哈尔建兴支行，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区景新市场******，统一社会信用代码：91230204551304377D。负责人：张冬欣，该行行长。委托诉讼代理人：贡凭，该行客户经理。被告：霍卫东，男，1971年9月25日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。被告：张丽敏，女，1971年8月31日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔建兴支行（以下简称龙江银行建兴支行）与被告霍卫东、张丽敏借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行建兴支行的委托诉讼代理人贡凭到庭参加诉讼，被告霍卫东、张丽敏经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告龙江银行建兴支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间签订的《个人借款合同》，同时判令二被告偿还原告借款本金763,806.31元、利息173,376.39元，本息合计937,182.70元（利息计算至2019年6月20日），此后利息按合同约定顺延计算至全部给付之日止；二、若二被告未能偿还上述借款本息，请求将位于：1、建华区军校街西侧部队2号楼北侧门市房16号（建筑面积56.64平方米）；2、建华区65447部队2号楼北侧门市房17号（建筑面积55.17平方米）；3、建华区军校街西侧部队2号楼北侧门市房15号（建筑面积56.64平方米）的抵押物（上述三处抵押物的剩余价值于2014年5月9日为二被告在原告处办理增信贷贷款，金额600,000.00元提供了抵押担保）以拍卖、变卖所得价款，优先偿还拖欠原告的借款本息（物业贷贷款本息937,182.70元+增信贷贷款本息446,571.04元）及相关评估、拍卖、诉讼费用等；三、原告对抵押物享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；四、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年5月23日，被告霍卫东、张丽敏与原告龙江银行建兴支行签订《个人借款合同》，约定借款本金1,000,000.00元，年利率8.515%，期限自2013年5月23日至2023年5月23日，借款用途为装修商服房产；二被告自愿以其个人名下的位于1、建华区军校街西侧部队2号楼北侧门市房16号（建筑面积56.64平方米）；2、建华区65447部队2号楼北侧门市房17号（建筑面积55.17平方米）；3、建华区军校街西侧部队2号楼北侧门市房15号（建筑面积56.64平方米）的抵押物为上述借款提供抵押担保（上述三处抵押物的剩余价值于2014年5月9日为二被告在原告处办理增信贷贷款，金额600,000.00元提供了抵押担保）。合同签订后，原告如约履行放款义务，二被告未按合同约定如期履行还款义务，现已逾期。根据原、被告签订的《个人借款合同》第7条的规定，被告的行为已经构成违约；虽经原告多次催要，但二被告均未按合同约定履行还款及担保义务，故原告要求解除与二被告之间的《个人借款合同》并提前偿还全部贷款本息，截止2019年6月30日，二被告尚欠原告借款本金763,806.31元、利息173,376.39元（利息截止至2019年6月20日），本息合计937,182.70元。被告霍卫东、张丽敏经传票传唤未到庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，2013年5月23日，被告霍卫东向原告龙江银行建兴支行申请物业贷，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额1,000,000.00元，期限120个月，自2013年5月23日起至2023年5月23日止，借款用途为装修，执行年利率8.515%，还款方式为等额本息还款法。合同中违约责任约定，借款人未按本合同约定的日期归还借款本息，贷款人有权按贷款利率加收50%罚息；并对借款人未及时归还的利息计收复利。借款人连续两期或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人和保证人提前清偿部分或全部贷款本息。当日，双方签订《个人抵押合同》，约定霍卫东将其所有的坐落于：1、建华区军校街西侧部队2号楼北侧门市房16号（房权证齐字第**，建筑面积56.64平方米）；2、建华区65447部队2号楼北侧门市房17号（房房权证齐字第**，筑面积55.17平方米）；3、建华区军校街西侧部队2号楼北侧门市房15号（房权房权证齐字第**，面积56.64平方米）的房屋抵押给原告，抵押期限2013年5月23日起至2023年5月23日止，担保范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等，并办理抵押登记。同日，被告张丽敏出具共同还款承诺，其自愿作为该贷款的共同还款人，直至贷款本息清偿之日止。原告龙江银行建兴支行将1,000,000.00元存入霍卫东个人账户。后二被告偿还原告借款本金236,193.69元、利息226,467.54元，至2019年6月20日，二被告尚欠借款本金763,806.31元、利息173,376.39元，本息合计937,182.70元。上述事实，有原告提供的：1、龙江银行个人借款合同（（2013）龙兴物字001号）；2、龙江银行个人抵押合同（（2013）龙兴物字001号）；3、个人贷款借款借据、通用机打凭证2张、出账通知书1张、委托支付协议；4、贷款申请；5、共同还款承诺、承诺函；6、房产抵押声明、房屋价值协议书、房权证3份、房他证3份；7、齐齐哈尔大齐高速广告有限责任公司营业执照、代码证、开户许可证；8、催收通知书（经与原件核对后，已将原件退还原告）及当事人的陈述意见在案佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告龙江银行建兴支行与被告霍卫东、张丽敏签订的《个人借款合同》及《个人抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。现原告龙江银行建兴支行已依约发放了贷款，但二被告连续多期未按时偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求二被告提前清偿全部借款本息，故原告龙江银行建兴支行主张二被告偿还借款本金763,806.31元、利息173,376.39元的诉讼请求，本院予以支持。因二被告在办理借款时将其三处房屋为借款设定了抵押，故原告有权对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔建兴支行与被告霍卫东、张丽敏签订的《个人借款合同》（合同编号：[2013]龙兴物字001号）依法解除；二、被告霍卫东、张丽敏于本判决生效之日起10日内一次性给付原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔建兴支行借款本金763,806.31元、利息173,376.39元（计算至2019年6月20日）本息合计937,182.70元。此后利息按合同约定计算至清偿之日止；三、如被告霍卫东、张丽敏未如期履行还款义务，对其不能清偿部分，原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔建兴支行有权对被告霍卫东提供的3处房屋，即齐齐哈尔市建华区军校街西侧部队2号楼北侧门市房16号（房权证房权证齐字第**，积56.64平方米）、建华区65447部队2号楼北侧门市房17号（房权证齐房权证齐字第**，55.17平方米）、建华区军校街西侧部队2号楼北侧门市房15号（房权证齐字房权证齐字第**，6.64平方米）房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6,586.00元，由被告霍卫东、张丽敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 肖 毅二〇一九年十月二十八日书记员 张明英附：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。