黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初906号原告：哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行，住所地哈尔滨市道里区经纬街**。负责人：由朗，行长。委托诉讼代理人：柳孟昆，男，该行客户经理。被告：哈尔滨市骏远经贸有限责任公司，，住所地哈尔滨市松**万宝镇万宝街**法定代表人：岳朝镛，总经理。被告：哈尔滨五岳通建筑材料有限公司，住所，住所地哈尔滨市平房区平房镇工农村div>法定代表人：岳磊，总经理。被告：岳磊，男，1978年6月15日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：岳朝镛，男，1970年8月10日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行（以下简称哈行新阳广场支行）诉被告哈尔滨市骏远经贸有限责任公司（以下简称骏远经贸公司）、哈尔滨五岳通建筑材料有限公司（以下简称五岳通建材公司）、岳磊、岳朝镛借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈行新阳广场支行委托诉讼代理人柳孟昆到庭参加诉讼，被告骏远经贸公司、五岳通建材公司、岳磊、岳朝镛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈行新阳广场支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令骏远经贸公司偿还贷款本金1560万元，利息及复利1180995.93元（截止2019年4月21日），合计16780995.93元；并按合同约定标准，自2019年4月22日起给付利息、复利，自2019年6月29日起给付罚息至全部款项给付完毕之日止；二、请求确认哈行新阳广场支行对抵押物享有抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先受偿；三、请求判令被告五岳通建材公司、岳磊、岳朝镛承担连带保证责任；四、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等相关费用。事实与理由：被告骏远经贸公司于2018年6月25日与原告签订三份最高额借款合同，借款金额共计为1560万元，借款利率执行固定利率9%，并约定逾期还款将支付复利及罚息。合同签订后，五岳通建材公司、岳磊分别以其房产及土地使用权为抵押，与原告签订了抵押合同，同时五岳通建材公司及岳磊、岳朝镛为骏远经贸公司的借款合同项下的全部债务提供连带保证。原告根据借款合同于2018年6月29日向骏远经贸公司发放了借款本金1560万元后，骏远经贸公司未按合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，亦不偿还。骏远经贸公司、五岳通建材公司、岳磊、岳朝镛未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。哈行新阳广场支行提交四组证据，骏远经贸公司、五岳通建材公司、岳磊、岳朝镛既未到庭提交证据、发表质证意见，也未提交书面质证意见，属于放弃举证质证权利。本院对哈行新阳广场支行提交证据的真实性及证明的问题予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年6月25日，哈行新阳广场支行与骏远经贸公司签订合同编号为89010502201800018号的《最高额借款合同》，合同约定借款金额为950万元。同日，哈行新阳广场支行与岳磊签订合同编号为哈分哈新20**年（企高抵）字第8901-0002号的《最高额抵押合同》，岳磊以其名下位于哈尔滨市××清明××街××层，房产证号为哈房权证南字第**，建筑面积为1471.93平方米的房产及坐落于哈尔滨市××清明××街××层，使用权面积163.54平方米，土地证编号为哈国用（2015）第03000842号的国有土地为该笔借款提供抵押担保，并于2019年6月28日办理了不动产登记证明。2018年6月25日，哈行新阳广场支行与岳朝镛、岳磊、五岳通建材公司分别签订合同编号为哈分哈新20**年（企高保）字第8901-0013号、哈分哈新20**年（企高保）字第8901-0014号、哈分哈新20**年（企高保）字第8901-0015号《最高额保证合同》，合同约定岳朝镛、岳磊、五岳通建材公司为主合同项下的全部债务提供连带责任保证。2018年6月25日，哈行新阳广场支行与骏远经贸公司签订合同编号为89010502201800019号的《最高额借款合同》，合同约定借款金额为410万元。同日，哈行新阳广场支行与五岳通建材公司签订合同编号为哈分哈新20**年（企高抵）字第8901-0003号的《最高额抵押合同》，五岳通建材公司以其公司名下位于哈尔滨市道外区××花园××号，房房产证号为哈房权证开字第**，筑面积为489.50平方米的房产、哈尔滨市道外区宇轩花园小区4栋-1层2号，房产房产证号为哈房权证开字第**，面积为528.63平方米的房产、哈尔滨市道外区宇轩花园小区4栋-1层3号，房产证房产证号为哈房权证开字第**，积为449.62平方米的房产及坐落于哈尔滨市道外区××花园××号，使用权面积为54.39平方米，土地证编号为哈国用（2014）第04004560号、哈尔滨市道外区宇轩花园4栋-1层2号，使用权面积为58.74平方米，土地证编号为哈国用（2014）第04004561号、哈尔滨市道外区宇轩花园4栋-1层3号，使用权面积为49.96平方米，土地证编号为哈国用（2014）第04004559号的国有土地为该笔借款提供抵押担保，并于2019年6月28日办理了不动产登记证明。2018年6月25日，哈行新阳广场支行与岳磊、岳朝镛、五岳通建材公司分别签订合同编号为哈分哈新20**年（企高保）字第8901-0016号、哈分哈新20**年（企高保）字第8901-0017号、哈分哈新20**年（企高保）字第8901-0018号《最高额保证合同》，合同约定岳磊、岳朝镛、五岳通建材公司为主合同项下的全部债务提供连带责任保证。2018年6月25日，哈行新阳广场支行与骏远经贸公司签订合同编号为89010502201800020号的《最高额借款合同》，合同约定借款金额为200万元。同日，哈行新阳广场支行与岳磊签订合同编号为哈分哈新20**年（企高抵）字第8901-0004号的《最高额抵押合同》，岳磊以其名下位于哈尔滨市××军××公寓××层××号，房产证号为哈房权证开房权证开国字第**，为331.59平方米的房产为该笔借款提供抵押担保，并于2019年6月28日办理了不动产登记证明。2018年6月25日，哈行新阳广场支行与岳磊、岳朝镛、五岳通建材公司分别签订合同编号为哈分哈新20**年（企高保）字第8901-0019号、哈分哈新20**年（企高保）字第8901-0020号、哈分哈新20**年（企高保）字第8901-0021号《最高额保证合同》，合同约定岳磊、岳朝镛、五岳通建材公司为主合同项下的全部债务提供连带责任保证。上述三份借款合同均在第二条约定，借款使用期限自2018年6月25日至2021年6月24日，在借款期限内可循环使用借款额度。在第四条约定借款执行年利率9%；在第九条约定每月20日为还款日，骏远经贸公司在开立的账户上备足当期应付的利息和本金，并授权哈行新阳广场支行按合同约定扣划。在第十三条第四项约定，在本合同有效期内，发生骏远经贸公司逾期未付本金或利息超过七日或逾期及挪用款项总额达1元人民币时，哈行新阳广场支行停止发放贷款并要求骏远经贸公司立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。第十四条约定逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；逾期复利为合同约定借款利率的150%。合同签订后，哈行新阳广场支行于2018年6月29日向骏远经贸公司发放借款本金1560万元，借款凭证记载，借款时间为2018年6月29日至2019年6月28日，本次借款期限为一年。骏远经贸公司自取得贷款后，未按合同约定向哈行新阳广场支行支付借款本息。本院认为，哈行新阳广场支行与骏远经贸公司签订的《最高额借款合同》，哈行新阳广场支行与岳磊、五岳通建材公司签订的《最高额抵押合同》及哈行新阳广场支行与岳磊、岳朝镛、五岳通建材公司签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均有义务按合同约定履行其义务。哈行新阳广场支行按《最高额借款合同》约定，向骏远经贸公司发放借款，骏远经贸公司逾期还款的行为已构成违约，应承担违约责任。骏远经贸公司应按合同约定偿还哈行新阳广场支行借款本金1560万元，利息、及逾期复利1180995.93元，并按合同约定及原告人的诉请，自2019年4月21日起支付利息及复利，自2019年6月29日起支付罚息至借款本息实际给付之日止。关于哈行新阳广场支行要求确认对五岳通建材公司、岳磊提供的抵押房产、土地使用权享有抵押权，并以拍卖或变卖抵押资产所得价款优先受偿的问题，现抵押的房产及土地使用权已在登记部门办理了不动产登记证明，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，抵押权依法设立。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”的规定，骏远经贸公司未按约定偿还哈行新阳广场支行借款本息，哈行新阳广场支行要求对抵押物行使优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于哈行新阳广场支行要求岳磊、岳朝镛、五岳通建材公司对骏远经贸公司借款本息承担连带责任的问题。骏远经贸公司向哈行新阳广场支行借款后，未能按协议约定偿还借款本息，依据哈行新阳广场支行与岳磊、岳朝镛、五岳通建材公司签订的《最高额保证合同》，岳磊、岳朝镛、五岳通建材公司提供的保证为连带责任保证,保证范围为主合同项下全部债务。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围承担保证责任。”的规定，岳磊、岳朝镛、五岳通建材公司应对骏远经贸公司未偿还哈行新阳广场支行借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任，哈行新阳广场支行的该项请求，本院予以支持。关于哈行新阳广场支行主张由被告承担保全费、律师代理费等相关费用的问题。因哈行新阳广场支行没有提供相关证据，本院对哈行新阳广场支行该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第一百七十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨市骏远经贸有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行借款本金1560万元；二、被告哈尔滨市骏远经贸有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行借款本金1560万元的利息及复利1180995.93元（截止2019年4月21日）；并按合同约定标准，自2019年4月22日起给付利息、复利，自2019年6月29日起给付罚息至全部款项给付完毕之日止；三、如被告哈尔滨市骏远经贸有限责任公司逾期给付上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行有权在950万元范围内对本案所涉被告岳磊抵押的房产（产权证号：哈房权证南字房权证南字第**，1471.93平方米）及土地使用权（使用权证号：哈国用（2015）第03000842号，使用权面积为163.54平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、如被告哈尔滨市骏远经贸有限责任公司逾期给付上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行有权在410万元范围内对本案所涉被告哈尔滨五岳通建筑材料有限公司抵押的房产（产权证号：哈房权证开字第房权证开字第**，89.50平方米；哈房权证开字第×房权证开字第**，8.63平方米；哈房权证开字第××房权证开字第**，.62平方米）及土地使用权（使用权证号：哈国用（2014）第04004560号，使用权面积为54.39平方米；哈国用（2014）第04004561号，使用权面积为58.74平方米；哈国用（2014）第04004559号，使用权面积为49.96平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、如被告哈尔滨市骏远经贸有限责任公司逾期给付上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行有权在200万元范围内对本案所涉被告岳磊抵押的房产（产权证号：哈房权证开国字第××房权证开国字第**，59平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、被告岳磊、岳朝镛、哈尔滨五岳通建筑材料有限公司对被告哈尔滨市骏远经贸有限责任公司债务承担连带清偿责任；七、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122485.98元，由被告哈尔滨市骏远经贸有限责任公司、哈尔滨五岳通建筑材料有限公司、岳磊、岳朝镛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  张泽常审判员  张昭富审判员  荆 丛二〇一九年十月十四日书记员  王 雪