湖南省石门县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0726民初1678号原告：覃道勇，男，1969年9月24日出生，土家族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：伍帅、贺祥，湖南楚江律师事务所律师。被告：何本菊，女，1968年1月24日出生，土家族，住湖南省石门县。被告：吴周治，男，1966年3月16日出生，汉族，住湖南省石门县。第三人：黄雪丽，女，1974年10月25日出生，住株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：周绍华，广东水贝律师事务所律师。原告覃道勇与被告何本菊、吴周治，第三人黄雪丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃道勇及其委托诉讼代理人伍帅，被告吴周治，第三人黄雪丽委托诉讼代理人周绍华到庭参加诉讼。被告何本菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。覃道勇向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金21万元，截止到2018年6月24日止利息151200元，此后利息按月息1.5%支付至清偿之日止；2、判令覃道勇对何本菊设定的担保物征拆所得补偿款在担保范围内优先受偿。事实和理由：2014年1月20日，覃道勇与吴周治、何本菊签订《借款合同》，并于次日办理抵押登记，他项权证号为石房他证楚江字第××号。二被告给原告立下借据后在原告处借款21万元，并约定借款期内利息为1.5%，借款发生后，二被告未偿还本金，利息仅支付至2014年6月24日。现何本菊提供的抵押房屋即将拆迁，故诉至法院，请求支持前列诉讼请求。吴周治辩称：借款属实，同意原告方的诉讼请求。黄雪丽述称：案涉房屋系黄雪丽父亲所有，黄雪丽系继承取得所有权，本案抵押双方系恶意串通，该抵押已经法院确认无效，原告要求对房屋拆迁款优先受偿的主张不能成立。何本菊未应诉答辩，亦未向本院提交证据。对覃道勇、黄雪丽提交的及本院依职权调取的证据，经本院审查，以上证据均符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：吴周治为代吴明康偿还借款，拟向覃道勇借款30万元，由其妻子何本菊以其名下坐落在石门县楚江镇新厂社区三星花园的房屋提供抵押。各方于2014年1月20日签订了《借款合同》，约定借款期限为12个月，借款时间以借款人借据为准，抵押人担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、借款人不按时清偿债务的违约金……，并于次日在石门县房地产管理局办理他项权证。2014年1月24日，吴周治给覃道勇出具了借现金21万元的借条，并约定每月利息为3150元。同日，覃道勇通过农业银行转账11万元，通过邮政银行转账3.33万元，并交付现金6700元，合计交付借款本金15万元给吴周治。另有6万元系2013年吴周治欠覃道勇的旧借款，在出具借条时一并将该6万元借款计入21万元借款中。借款发生后，利息已支付至2014年6月24日。2015年3月23日、2017年1月17日和2018年6月27日，覃道勇与吴周治对利息进行结算，吴周治给覃道勇分别出具了三份欠条，截止2018年6月24日，合计欠利息151200元。另查明，案涉抵押房屋（原产权证号为××号）原登记在吴明康名下，于2013年4月17日变更登记在何本菊名下（产权证号为00042570号）。2018年6月4日，常德市中级人民法院作出（2018）湘07民终143号终审判决：一、吴周治代表吴明康与何本菊于2013年4月8日签订的房地产买卖契约无效；……；三、吴明康按照与黄修桃购房合同的约定，在黄修桃结清房款之日起30日内为黄修桃办理所购房屋的产权过户手续；……。再查明，本院于2018年11月14日立案受理黄修桃申请执行与吴明康房屋买卖合同纠纷一案，黄修桃于2019年4月24日因病死亡，其第一顺位法定继承人有妻子张金娥、长女黄雪丽、次女黄雪华，本院于2019年6月20日裁定变更张金娥、黄雪丽、黄雪华为本案申请执行人，张金娥、黄雪华均声明放弃对案涉房屋（含房屋拆迁款）的继承。因棚户区改造，2019年7月30日，黄雪丽以被征收人的身份与石门县国有土地房屋征收与补偿工作办公室签订《房屋征收补偿协议》，双方确定房屋征收补偿金额为519035元，搬迁费及临时安置费补偿4100元，在规定的签约、搬迁期限内签订房屋征收补偿协议，并完成搬迁的，给予奖励共计129320元（选择货币补偿方式奖励89320元，提前搬迁奖励3万元，整体配合奖励1万元）。并于同日领取房屋征收补偿款523135元（含搬迁费及临时安置费补偿4100元），选择货币方式奖、提前搬迁奖119320元。本院认为，本案的争议焦点为：1、本案借款本金及利息应如何认定？2、案涉抵押是否有效，覃道勇能否就抵押房屋的拆迁款享有优先受偿权？3、覃道勇行使抵押权是否超过法定期间？关于焦点1，本院认为，根据常德市中级人民法院（2018）湘07民终143号生效判决，已经确认了“2014年1月20日，因吴周治向覃道勇借款30万元，由何本菊将登记在自己名下的房产进行抵押并办理了他项产权证”的事实，故可以确认吴周治向覃道勇借款的真实性。结合借据及庭审查明的其他事实，本院认定本案借款本金为21万元。因本案利息已支付至2014年6月24日，借贷双方约定每月利息3150元，即月利率为1.5%，故案涉借款利息应当自2014年6月25日起按月利率1.5%计算至清偿之日。覃道勇主张的截止到2018年6月24日止的利息151200元，与按月利率1.5%计算的利息一致，应当予以确认，故对覃道勇要求吴周治偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。因何本菊系本案抵押人，并非共同借款人，案涉借款系用于代吴明康偿还借款，亦不属于夫妻共同债务，故对覃道勇要求何本菊偿还借款本息的诉讼请求，本院不予支持。关于焦点2，本院认为，案涉抵押不具备合同无效的情形，吴周治与何本菊之间的买卖合同虽被生效判决确认无效，但该买卖合同并不是本案抵押担保的主合同，本案主合同系借款合同，借款合同有效，则本案抵押亦有效。且抵押登记在前，覃道勇在办理抵押登记时案涉房屋登记的所有权人为何本菊，根据物权公示原则，无论产权证记载的内容是否与实际相符，覃道勇均有理由相信该产权证的真实性，其基于对产权证记载内容的信任而接受抵押，提供借款并办理了抵押登记，第三人关于案涉抵押系双方恶意串通的主张没有证据证明，应当认定覃道勇是善意的。参照《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，覃道勇属善意取得案涉房屋的抵押权。根据该法第一百七十四条之规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。因此，覃道勇有权对案涉房屋所获得的补偿款519035元优先受偿。对于搬迁费及临时安置费补偿4100元及相关奖励129320元，搬迁费及临时安置费补偿系对被拆迁人或房屋承租人另寻住房需要搬迁安置所受损失或者增加费用的补偿，相关奖励系对被拆迁人配合拆迁、选择补偿方式及提前搬迁的奖励，不属于对房屋价值的补偿。故对该部分拆迁款覃道勇不能优先受偿。因双方约定抵押担保的范围包括借款本息及借款人不按时清偿债务的违约金（即逾期利息），故对吴周治不能清偿的部分债务，覃道勇有权对案涉房屋所获得的拆迁补偿款在519035元范围内优先受偿。关于焦点3，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案借款期限届满日为2015年1月24日，其诉讼时效应自2015年1月25日起算。吴周治在2015年3月23日、2017年1月17日和2018年6月27日先后三次给覃道勇出具欠利息的欠条，应当视为覃道勇向吴周治主张了权利，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、第一百四十条之规定，诉讼时效发生中断，诉讼时效期间重新起算。最近一次发生中断是在2018年6月27日，故本案主债权诉讼时效自2018年6月27日起重新计算，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，该诉讼时效期间为三年，覃道勇在2019年7月26日向本院提起诉讼并要求行使抵押权，尚在本案主债权诉讼时效期间内，故覃道勇行使抵押权未超过法定期间。综上所述，对覃道勇的诉讼请求，本院予以部分支持；对黄雪丽关于案涉抵押系双方恶意串通，抵押无效，及覃道勇主张抵押权已超过法定期间的抗辩主张，本院不予采纳。另黄雪丽关于其继承所得的房屋与本案抵押房屋不是同一房屋的抗辩，与常德市中级人民法院（2018）湘07民终143号生效判决明显不符，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十四条、第二百零二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴周治于本判决生效后十日内偿还原告覃道勇借款本金21万元及截止到2018年6月24日止的利息151200元，并自2018年6月25日起按本金21万元，月利率1.5%支付利息至债务清偿之日止；二、若被告吴周治不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告覃道勇有权对何本菊提供抵押的房屋因拆迁应享有的补偿款在519035元范围内优先受偿；三、驳回原告覃道勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6718元，减半收取计3359元，财产保全申请费2326元，以上合计5685元，由被告吴周治负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  冉成文二〇一九年十月十一日法官助理向军书记员伍洋附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。