河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初5703号原告：中国银行股份有限公司中牟支行（中国银行中牟支行），住所地河南省郑州市中牟县建设南路**院，统一社会信用代码91410122170395017M（1-1）。负责人：孙起蔚，该行行长。委托诉讼代理人：侯良晓，河南陆达律师事务所律师。被告：校文胜，男，生于1972年3月16日，汉族，住河南省中牟县。被告：杜西霞，女，生于1972年10月18日，汉族，住河南省中牟县。原告中国银行股份有限公司中牟支行（以下简称中国银行中牟支行）与被告校文胜、杜西霞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行中牟支行委托诉讼代理人侯良晓到庭参加诉讼，被告校文胜、杜西霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行中牟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告校文胜偿还借款本金59697.5元及该款利息、罚息（自2019年1月10日起至实际清偿之日止，利率按照《中国银行个人购房借款合同》（合同编号：2006年郑牟住字第20060104号）约定计算）；2.判令原告有权将被告校文胜提供的抵押房产（位于中牟县××××路北侧天骄名门******，以下简称“抵押物”）予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3.被告杜西霞对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：被告校文胜与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告校文胜提供个人借款，用于被告校文胜购买抵押物,借款期限240个月，借款执行浮动利率，还款日每月10日，贷款发放至借款人指定账户，被告校文胜以抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理房屋他项权证，抵押权人为原告。被告杜西霞作为抵押物共有人向原告出具承诺函一份，表示自愿对上述债务承担连带还款责任。原告依合同约定向借款人指定账户发放了借款。被告未按期足额偿还借款，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告校文胜、杜西霞未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2006年4月25日，校文胜为借款人、抵押人，中国银行中牟支行为贷款人，郑州世通置业有限公司为保证人签订《中国银行个人购房借款合同》，合同编号为2006年郑牟住字第20060104号。合同主要内容为：“1、贷款金额122000元，贷款期限为240个月，即自2006年4月25日至2026年4月25日。实际放款日与到期日以借款借据为准；2、贷款用途为用于购买坐落于天骄名门1幢东3单元3层东户房屋；3、贷款利率为浮动利率，贷款利率以人民银行公布的同档次法定利率为基础按比例下浮10%。贷款期限内利率按年调整，自合同生效起每满12个月，依调整日相应档次法定利率按比例下浮10%后重新确定。罚息利率为在本合同约定的贷款利率的基础上加收50%；4、还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日；5、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息”。校文胜作为抵押人（甲方）、中国银行中牟支行作为抵押权人(乙方），双方签订《郑州市商品房抵押合同》（合同编号：2006年抵字第000010号）。第一条约定：为确保借款合同（2006年郑牟住字第0104号）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方同意接受甲方所购商品房抵押。第二条约定：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为122000元，履债期限自2006年4月25日至2026年4月25日。第四条约定：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2007年11月8日，原告中国银行中牟支行与被告校文胜在中牟县房地产管理局为被告校文胜名下的抵押物（房权证号：牟房权证字第**）办理了他项权登记，他项权登记证号为【牟房2007他字第04131号】。2006年4月29日，原告依约向被告校文胜发放贷款。被告校文胜未按约偿还贷款本息，截止2019年9月17日，尚欠原告借款本金59697.5元及该款利息、罚息，为维护原告的合法权益，诉至本院，请求判令支持原告的诉讼请求。另查明，被告校文胜与被告杜西霞系夫妻关系。被告杜西霞于2006年3月20日向原告中国银行中牟支行出具《财产共有人承诺函》，承诺作为2006年郑牟住字第20060104号《中国银行个人购房借款合同》项下抵/质押物清单所列财产的共有人，同意校文胜以此财产作抵押向贵行商借零售贷款，金额122000元，本人承担连带责任。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，原告与被告校文胜所签订的《中国银行个人购房借款合同》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告中国银行中牟支行按约定向被告校文胜发放贷款122000元，已履行合同义务，但被告校文胜已超过6个付款期未足额偿还贷款本息，符合双方签订的《中国银行个人购房借款合同》约定的“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息”，故原告中国银行中牟支行要求被告校文胜偿还借款本金59697.5元及该款利息、罚息（自2019年1月10日起至实际清偿之日止，利率按照《中国银行个人购房借款合同》（合同编号：2006年郑牟住字第20060104号）约定计算）的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告与被告校文胜签订《中国银行个人购房借款合同》时，校文胜与杜西霞系夫妻关系，杜西霞承诺承担连带责任，涉案借款本息应当作为被告校文胜与杜西霞的夫妻共同债务处理，故被告校文胜与杜西霞应当共同承担本案贷款的还本付息义务。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告校文胜以其房屋【牟房房权证字第**】贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告中国银行中牟支行可对被告校文胜的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告校文胜、杜西霞于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司中牟支行借款本金59697.5元及该款利息、罚息[自2019年1月10日起至实际清偿之日止，利率按照《中国银行个人购房借款合同》（合同编号：2006年郑牟住字第20060104号）约定计算];二、原告中国银行股份有限公司中牟支行对被告校文胜抵押的房产(登记房屋所有权人：校文胜，房权房权证号：牟房权证字第**）或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司中牟支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1366.09元，减半收取683.045元，由被告校文胜、杜西霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇一九年十月十日书记员  李思蕾