云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1276号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：楚雄市鹿城东路**，统一社会信用代码：91532300431846120A。负责人：杨福勇，该分行行长。委托诉讼代理人：黄晓玫，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：刘增烈，男，1972年3月20日生，汉族，重庆市垫江县人，身份证住址重庆市垫江县，现住楚雄市开发区。被告：周中会，女，1975年9月2日生，汉族，重庆市垫江县人，身份证住址重庆市垫江县，现住楚雄市开发区。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建行楚雄州分行）与被告刘增烈、周中会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行楚雄州分行的委托诉讼代理人黄晓玫到庭参加诉讼，被告刘增烈、周中会经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告中国建设银行楚雄州分行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告刘增烈、周中会立即归还原告借款本金249760.97元，并支付截止2019年2月20日止的借款利息（含罚息）4124.42元，本息合计253885.39元；2.判令被告刘增烈、周中会按《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告支付自2019年2月21日起至借款本息还清之日止的借款利息（含罚息）；3.判令原告对被告刘增烈、周中会提供抵押担保的位于楚雄市开发区（三江花园东侧）商住楼1幢2单元房屋（房屋他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号）享有优先受偿权，原告有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告所欠原告的上述全部债务；4.判令被告承担本案的全部诉讼费、公告费；事实与理由：被告刘增烈、周中会因购买楚雄骅泰房地产开发有限公司开发的三江花园小区东侧住房而向原告申请贷款。原、被告于2012年4月25日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘增烈、周中会向原告借款290000元用于购买位于三江花园小区东侧住房，借款期限为25年，即自2012年4月25日至2037年4月25日止。合同约定的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为每月的25日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入账号名为楚雄骅泰房地产开发有限公司。为保障借款合同的全面履行，被告刘增烈、周中会自愿用《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款购买的楚雄市开发区（三江花园东侧）商住楼1幢2单元房屋为此笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告取得了“楚雄市房他证2015字第××号”房屋他项权利证书。合同签订当天，原告即向被告提供了290000元借款，打入指定账户，收款人为楚雄骅泰房地产开发有限公司。借款合同第十六条和十七条约定，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告刘增烈、周中会并未按时足额向原告归还借款本息，经原告多次催收未果，遂诉至法院。被告刘增烈、周中会经公告传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。原告建行楚雄州分行围绕诉讼请求提交了以下证据：1.被告身份证复印件、结婚证复印件；2.贷款申请书、申明；3.个人住房（商业用房）借款合同；4.房产抵押承诺书；5.房屋他项权利证书；6.个人贷款支付凭证；7.个人贷款过期催收通知书；8.个人贷款对账单。被告刘增烈、周中会未向本院提交证据。原告建行楚雄州分行提交的上述证据能证明本案案件事实，本院予以确认并在卷作证。根据庭审，本院确认本案法律事实如下：2012年4月25日，被告刘增烈、周中会因购买楚雄骅泰房地产开发有限公司开发的三江花园小区东侧住房而向原告建行楚雄州分行申请贷款。原、被告双方于2012年4月25日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘增烈、周中会向原告借款290000元用于购买位于三江花园小区东侧住房，借款期限为25年，即自2012年4月25日至2037年4月25日止。合同约定的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为每月的25日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率，利率调整日为每月的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入账户名为楚雄骅泰房地产开发有限公司。为保障借款合同的全面履行，被告刘增烈、周中会自愿用借款合同中约定贷款购买的楚雄市开发区（三江花园东侧）商住楼1幢2单元房屋为借款提供抵押担保，并于2015年5月7日依法办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书。合同签订当天，原告即向合同指定账号楚雄骅泰房地产开发有限公司转款290000元。借款后，被告刘增烈、周中会未按时足额向原告归还借款本息，经原告多次催收未果。截止2019年2月20日，被告刘增烈、周中会尚欠借款本金249760.97元，借款利息（含罚息）4124.42元，合计253885.39元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中被告与原告签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已按合同约定向被告刘增烈、周中会发放借款，被告刘增烈、周中会未按约定还本付息，属《个人住房借款合同》中约定的违约行为，原告有权要求被告刘增烈、周中会立即清偿未偿还借款以及所产生的利息、罚息。原告建行楚雄州分行主张被告刘增烈、周中会偿还借款并支付利息的诉求，本院予以支持。被告刘增烈、周中会为借款抵押担保的不动产合法有效，原告建行楚雄州分行对抵押财产享有优先受偿。被告刘增烈、周中会经公告传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘增烈、周中会在本判决生效后30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金249760.97元，并支付截止2019年2月20日利息及罚息4124.42元，2019年2月21日以后的利息按合同约定计算至借款清偿之日止；二、被告刘增烈、周中会届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行可以用被告刘增烈、周中会共有的位于楚雄市开发区（三江花园东侧）商住楼1幢2单元602室（房屋他项权利证号：楚雄市房他证2015字第××号）进行抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告刘增烈、周中会所有，不足部份由被告刘增烈、周中会继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5108元、公告费560元，由被告刘增烈、周中会负担（未交，限本判决生效30日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  郑云山人民陪审员  林明强人民陪审员  李光艳二〇一九年十月二十五日书 记 员  张明权