宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初11453号原告（执行案外人）：井致远，男，2001年5月26日出生，汉族，宁夏工商学院学生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：井学岐（系井致远父亲），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：史天龙，宁夏辅德律师事务所专职律师。被告（申请执行人）：周国军，男，1982年1月15日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。委托诉讼代理人：张烨，宁夏新中元律师事务所专职律师。被告（被执行人）：张小华，女，1969年2月1日出生，汉族，宁夏鹿鸣汽车贸易有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨小玲，宁夏宁人律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：张小虎，宁夏宁人律师事务所实习律师。原告井致远与被告周国军、张小华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井致远及其委托诉讼代理人井学岐、史天龙、被告周国军的委托诉讼代理人张烨、被告张小华的委托诉讼代理人杨小玲、张小虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。井致远向本院提出诉讼请求：1.停止对银川市兴庆区某室房屋的执行；2.确认上述房屋归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年2月宁夏银行股份有限公司广场支行（以下简称宁夏银行广场支行）发布关于宁夏新世纪冷链物流中心公寓办公楼拍卖信息，井学岐与宁夏银行广场支行及张小华三方洽谈后，买卖双方同意以38万元成交，过户费各自承担。2018年2月28日原告向宁夏银行广场支行转账38万元，2018年3月5日张小华委托银川市国安公证处对该房进行了公证，随后井学岐多次要求张小华尽快支付过户费、办理房屋过户手续，但张小华称其负债较多，无力支付过户费，拖延至今，导致房屋过户手续一直未能办理，2019年3月4日兴庆法院将该房产权冻结，原告对此提出异议但被裁定驳回，现依法提起执行异议之诉。周国军辩称，张小华系案涉房屋所有权人，兴庆法院将该房查封符合法律规定；根据原告提交的公证书，案涉房屋未办理过户登记系原告自身原因，且没有证据能证明双方存在真实的房产交易，而且原告未实际占有房屋；综上，法院应驳回原告诉请。张小华辩称，原告为案涉房屋的所有权人，原告在该房查封前已合法占有房屋，并且签订房屋买卖合同及支付房款，仅因张小华无力支付其应承担的房屋税费，导致无法办理过户登记，其原因并非原告所致。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋银川市兴庆区某室房屋产权登记在张小华名下（产权证号：房权证兴庆区字第**）。井学岐、赵文艳系夫妻，井致远系其长子；张小华、徐海平系夫妻。2014年张小华、徐海平以案涉房屋在宁夏银行广场支行抵押借款，因借款逾期，宁夏银行广场支行发布了处置抵押房产信息，经井致远、张小华、宁夏银行广场支行协商，三方达成口头协议，由井致远以38万元价款购买案涉房屋，该协议达成后井致远的父亲井学岐于2018年2月28日以转账方式将38万元购房款转入徐海平在宁夏银行广场支行账户，随后宁夏银行广场支行解除了案涉房屋的抵押登记。2018年3月5日张小华在银川市国安公证处向井学岐出具《委托书》，载明张小华委托井学岐代办案涉房屋出售的相关事宜，国安公证处出具（2018）宁银国安证字第1965号《公证书》，《委托书》载明委托事项：由井学岐代为办理案涉房屋出售过户及二手房按揭贷款的相关事宜，包括与买方签订《银川市存量房买卖合同》及该合同的公证、代收房款、代办代领房屋所有权证、代为办理房屋产权及土地使用权证过户变更、代缴契税、代办和注销二手房买卖预告登记、代为调取房屋及土地档案，代为办理该房屋拆迁安置的相关事宜，代为签订拆迁安置协议，代办代领房屋所有权证以及代为协助买方办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行结开户、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行冻结、解冻通知书等相关事宜。委托期限自委托之日起至上述委托事项办理完毕止，受托人有转委托权。当日，张小华和井致远签订《银川市存量房买卖合同》，约定井致远以38万元购买张小华名下的案涉房屋，双方承担各自税费。2018年3月5日，井致远的母亲赵文艳向银川市房地产测绘中心交纳307.55元测绘配图费。2019年2月11日本院受理周国军诉张小华、张拥军民间借贷纠纷一案，2019年3月4日本院依据周国军的财产保全申请，作出（2019）宁0104执保238号执行裁定，裁定冻结张小华名下位于银川市兴庆区丽景北街东侧宁夏新世纪冷链物流中心5号公寓式办公楼202、203、303室和银川市金凤区满城南街翠盈嘉园5号楼1106室、1129室房屋产权及土地使用权，查封期限3年。2019年3月5日，本院将案涉房屋产权冻结。上述民间借贷纠纷经审理，本院于2019年5月10日作出（2019）宁0104民初2226号民事判决，判决张小华偿还周国军借款90万元及利息598882元，并按照年利率24%向周国军支付借款90万元自2016年4月24日至本判决确定的还款之日止的逾期利息；案件受理费21162元，已减半收取10581元，财产保全费5000元，共计15581元，周国军负担1905元，张小华负担13676元。该判决生效后周国军申请强制执行，本院于2019年6月11日立案执行，案号为（2019）兴执字第5410号。后井致远得知案涉房屋产权被本院冻结，遂提出执行异议，本院审查后作出（2019）宁0104执异176号执行裁定，裁定驳回异议，井致远在法定期间内提起案外人执行异议之诉。本案庭审时，井致远陈述案涉房屋未过户原因，系张小华未付其过户费，而其又无力垫付，最终未办理房屋过户手续。张小华认可其承担的税费一直未付井致远。本院认为，案外人执行异议之诉案件，法院既要对案外人对执行标的是否具有某种实体权利作出审查判断，同时还须对该实体权利能否阻却执行进行审查判断。根据该类案件的特点，具体到本案，法院首先应当对井致远与张小华之间就案涉房屋交易的真实性、合法性进行审查，然后根据审查结果再确定井致远对案涉房屋是否具有某种实体权利并能否阻却执行，现就相关问题分述如下：根据井致远提交的38万元转账凭证、宁夏银行广场支行出具的《情况说明》、《公证书》、银川市房地产测绘中心出具的发票、《银川市不动产登记信息查询单》，并结合井致远提交的《银川市存量房买卖合同》和宁夏银行广场支行员工陈峰、彭秋宁的出庭证言，本院可以认定井致远与张小华就案涉房屋交易的真实性、合法性，并确认房屋买卖合同已履行，且早于本院的查封。案涉房屋仅因张小华未及时支付井致远房屋过户费，而未办理产权变更登记，后由于周国军申请财产保全导致房屋被查封，但并不能因此否认井致远实际所有人的身份，据此，案涉房屋在本院查封时已属井致远所有，井致远就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对案涉房屋停止执行并确认归其所有的诉请，本院予以支持。案涉房屋的解除查封，井致远可在本判决生效后直接向本院执行机构提出申请。案涉房屋被查封的原因有二：1.张小华未按约定偿还周国军借款，导致周国军提起诉讼并申请财产保全；2.井致远和张小华就案涉房屋未及时办理产权变更登记；上述二个原因导致房屋被查封，并引发此后的执行异议及执行异议之诉，故本案案件受理费应由井致远、张小华分担。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款规定，判决如下：一、不得执行银川市兴庆区某室房屋；二、确认银川市兴庆区某室房屋归原告井致远所有；案件受理费7000元，原告井致远负担3500元，被告张小华负担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本院（2019）宁0104执异176号异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  周 勇人民陪审员  冯玉芳人民陪审员  陈玉波二〇一九年九月十六日法官 助理  陆钰莹书 记 员  龚琬清附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。