四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1623民初2324号 原告：邻水中银富登村镇银行有限公司。住所地：四川省邻水县鼎屏镇挞子丘古邻大道**。 统一社会信用代码：91511600323413504X。 法定代表人：邹贤波，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：查绍林，男，住四川省广安市广安区。公司职工。 委托诉讼代理人：黄俊博，男，住四川省邻水县。公司职工。 被告：甘国福，男，1970年4月6日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：冯春，男，1985年6月11日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告邻水中银富登村镇银行有限公司（下称邻水中银富登银行）与被告甘国福、冯春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告邻水中银富登银行委托诉讼代理人查绍林、黄俊博到庭参加诉讼，被告甘国福、冯春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邻水中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告甘国福偿还原告邻水中银富登银行借款本金人民币199795.7元，并按合同约定支付相应的贷款利息、复利及罚息（计至全部借款还清之日止）；2、判令被告甘国福以其名下位于丰禾镇高庙路20号302号及位于的房产履行抵押担保责任，原告邻水中银富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令被告冯春对上述债务承担连带责任，并按担保合同约定承担原告邻水中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；4、判令被告甘国福、冯春共同连带承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月5日，原告邻水中银富登银行与被告甘国福签订了《借款合同》（编号2018G1004014040031），约定原告邻水中银富登银行向被告甘国福发放贷款人民币20万元，贷款期限12个月，贷款期限为2018年7月5日至2019年7月4日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。为担保上述借款合同下的原告邻水中银富登银行债权，原告邻水中银富登银行与被告冯春签订了《最高额保证合同》（合同编号2018G1004014040031-2），约定被告冯春对《借款合同》下的原告邻水中银富登银行全部债权承担连带保证担保责任。同时，原告邻水中银富登银行与被告甘国福签订了《最高额抵押合同》（编号2018G1004014040031－1），约定被告甘国福以其名下位于丰禾镇高庙路20号302号及位于的房产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告邻水中银富登银行全部债权承担抵押担保责任，原告邻水中银富登银行就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告邻水中银富登银行于2018年7月6日如约发放贷款。被告甘国福于2019年7月4日贷款到期后未按合同约定归还贷款，发生逾期。原告邻水中银富登银行经多次向被告甘国福致电告知并上门催收，要求全额清偿，但截至起诉之日被告甘国福仍未偿还。原告邻水中银富登银行认为，被告甘国福未能清偿借款合同下的原告邻水中银富登银行债权，应承担违约责任，被告冯春应履行保证责任。被告甘国福应以其抵押的房产（位于丰禾镇高庙路****及位于承担抵押担保责任，原告邻水中银富登银行就该财产优先受偿。为维护原告邻水中银富登银行的合法权益，请法院支持原告邻水中银富登银行的诉讼请求。 被告甘国福、冯春缺席，且未提交答辩状及书面证据材料。 本院经审理认定事实如下：2018年6月29日，被告甘国福向原告邻水中银富登银行申请借款。2018年7月5日，被告甘国福与原告邻水中银富登银行签订《借款合同》（合同编号2018G1004014040031），约定甘国福向邻水中银富登银行借款人民币200000元，贷款用途为固定资产。合同约定贷款期限为2018年7月5日至2019年7月4日，共12个月。合同利率为年利率9.9﹪，借款人用款方式为自主支付。还款时间为每月5日，按月付息，到期一次性还本。其借款合同基本条款约定：2.2每笔贷款的金额以借据为准；每笔贷款的贷款期限由双方在借据中写明具体日期，并以借据为准。2.3合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准。在每笔贷款的贷款期限内，该笔贷款的合同利率维持不变。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。2.12合同K1条款约定的时间为本合同下所有贷款的每期还本还息日，即应还款日。应还款日、到期日如遇非工作日不顺延，客户应提前将款项汇入贷款账户，保证足额还款。2.13借款人应按本合同K款约定按时还本还息，并按本合同其他条款的约定及时足额支付应付费用；每期的正常利息按照该期内每天日终的未偿本金余额及合同利率逐日计算，累加之和为当期应付的正常利息；计算期内整月部分按30天计息，零头天数按日利率逐日计算。本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，同年利率按照1年360天折算为日利率。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或／及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费用及其他合同费用）等。同日，被告冯春作为保证人与原告邻水中银富登银行签订《最高额保证合同》（合同编号2018G1004014040031-2），约定冯春为借款人（被担保人）甘国福与邻水中银富登银行签订的《借款合同》（编号2018G1004014040031）项下邻水中银富登银行的全部债权，包括主债权本金人民币200000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担担保责任，保证期间起始日为2018年7月5日至2019年7月4日止，以主合同起止期间为准。同日，原告邻水中银富登银行与被告甘国福签订了《最高额抵押合同》（编号2018G1004014040031－1），约定被告甘国福以其名下位于丰禾镇高庙路20号302号及位于的房产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告邻水中银富登银行债权本金人民币200000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项承担抵押担保责任，担保期间为主合同期间，原告邻水中银富登银行就该财产优先受偿。因被告甘国福涉案抵押房产无村镇集体土地建设用地使用权证、房屋所有权证，故以上房产未办理不动产抵押登记。 合同签订后，原告邻水中银富登银行于2018年7月6日一次性向被告甘国福发放贷款200000元。贷款发放后，截至2019年10月7日被告甘国福归还了贷款本金7504.31元，归还了2018年7月5至2019年7月4日期间的贷款利息，现下欠借款本金192495.69元及借款到期即2019年7月5日之后的利息未予归还。 以上事实，有邻水中银富登银行营业执照副本，三农金融借款申请表，甘国福、冯春的居民身份证及户口薄复印件，《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《抵押贷款业务三方协议》及送达地址确认函，贷款发放凭证及还款计划表等，以上证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷印证。 本院认为，原告邻水中银富登银行与被告甘国福、冯春分别签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告邻水中银富登银行与被告甘国福之间建立了金融借款合同法律关系和金融借款抵押担保合同法律关系，原告邻水中银富登银行与被告冯春之间建立了金融借款保证担保合同法律关系。原告邻水中银富登银行按照借款合同约定履行了向被告甘国福发放200000元贷款的义务，被告甘国福2019年7月4日借款合同到期后未按合同约定履行归还借款本息的义务，其行为构成违约。原告邻水中银富登银行请求被告甘国福归还借款本金192495.69元并按合同约定支付2019年7月5日至全部借款还清之日止的借款利息、复利及罚息，于法有据，本院予以支持。 被告冯春作为保证人与原告邻水中银富登银行签订《最高额保证合同》，约定保证人冯春为借款人（被担保人）甘国福与邻水中银富登银行签订的《借款合同》项下邻水中银富登银行的全部债权，包括主债权本金人民币200000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”规定，被告冯春应对被告甘国福的上述债务承担连带清偿责任。关于原告邻水中银富登银行主张的对被告甘国福位于丰禾镇高庙路20号302号及位于的房产抵押优先受偿权问题，因该房产的抵押未经不动产登记部门进行不动产抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（二）建设用地使用权；”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”规定，其抵押权未设立，原告邻水中银富登银行对上述财产主张优先受偿权不符合法律规定，其优先受偿权不能成立。 综上所述，原告邻水中银富登银行请求被告甘国福按照借款合同约定归还借款本金192495.69元并支付利息、复利及罚息，同时主张被告冯春对被告甘国福的以上债务承担连带清偿责任的请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告甘国福于本判决生效之日起十日内归还原告邻水中银富登村镇银行有限公司借款本金192495.69元，并按《借款合同》（合同编号2018G1004014040031）约定支付利息、罚息及复利从2019年7月5日起至借款还清时止； 二、由被告冯春对被告甘国福上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告邻水中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4295元，减半收取2147.5元，由被告甘国福负担，被告冯春承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  张波 二〇一九年十月二十一日 书记员  贺菊