广东省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤执复385号复议申请人（异议人、利害关系人）：广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司，住所地：广州市白云区增槎路1103号A、B、C、D栋首至四层（市场地址）。法定代表人：王玉柱，职务：总经理。委托诉讼代理人：彭亚，广东法制盛邦律师事务所律师。申请执行人：黄某某，女，1975年10月8日出生，汉族，住广东省普宁市。被执行人：广州圣弘商贸有限公司，住所地：公司白云区增槎路1103号广东一统（国际）酒类交易中心三层C3017号。法定代表人：常乐，职务：总经理。广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司不服广州市中级人民法院于2019年4月17日作出的（2019）粤01执异177号执行裁定，向本院申请复议。本院已立案受理，并依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。黄某某与广州圣弘商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，广州仲裁委员会作出的(2017)穗仲案字第22497号《裁决书》已经发生法律效力，经黄某某的申请，广州市中级人民法院（以下简称广州中院）立案执行。在执行过程中广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司提出异议，请求撤销(2018)粤01执4495号之强制清场，同时请求对中国广州仲裁委员会作出的(2017)穗仲案字第22497号《裁决书》裁定中止执行。事实与理由：1．广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司于2019年1月9日收到(2018)粤Ol执4495号《公告》，公告内容包括对广州市白云区增槎路恒丰街4号1001房的房屋进行强制清场并将该房产交付给黄某某；2．广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司在2014年3月1日与广州圣弘商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，租期20年，每月租金2500.00元，总租金600000.00元。3．合同签订后，2014年3月6日，广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司将押金400000.00元及租金600000.00元合计1000000.00元依约转入广州圣弘商贸有限公司账户，同日广州圣弘商贸有限公司出具600000.00元租金收据。4．广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司与广州圣弘商贸有限公司之间的租赁合同受法律保护，根据我国《民法总则》、《合同法》、《物权法》的相关规定，广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司作为承租方，有优先购买权。广州圣弘商贸有限公司与黄某某之间的《房屋买卖合同》明显侵犯了广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司的合法权益。为维护广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司的合法权益，依法提出申请。广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司向广州中院提交了以下证据：1．房屋租赁合同；2．广州圣弘商贸有限公司出具的租金收据；3．网上银行系统转账凭证。原审法院查明，中国广州仲裁委于2018年8月16日作出(2017)穗仲案字第22497号《裁决书》，裁决如下：（一）广州圣弘商贸有限公司自本裁决书送达之日起十日内向黄某某交付位于广州市白云区XX路XX街X号XXXX房的房屋[粤(2017)广州市不动产权第XXXXXX号]；（二）广州圣弘商贸有限公司向黄某某支付违约金[违约金以100万元为基数，按照每日0.05070的标准，自2017年12月1日起计算至广州圣弘商贸有限公司实际交付上述裁决第（一）项中房屋之日止]；（三）本案仲裁费25483元，由广州圣弘商贸有限公司（该费用已由黄某某预缴，本会不予退回，由广州圣弘商贸有限公司迳付黄某某）。仲裁裁决查明，2017年3月24日，广州市国土资源规划委员会出具的不动产权证[粤(2017)广州市不动产权第XXXXXXX号]显示，涉案房屋权利人为黄某某，所有权取得方式为购买。因广州圣弘商贸有限公司未履行(2017)穗仲案字第22497号《裁决书》确定的义务，根据黄某某的申请，广州中院于2018年9月11日以(2018)粤01执4495号立案执行。2018年12月20日，本院作出(2018)粤01执4495号公告，内容如下，“……本院现准备对广州市白云区增槎路恒丰街4号1001房进行强制清场，将该房产交付给申请执行人。如对上述房产产权有异议或存在租赁等情况，请于十五日内，即2019年1月24日前，书面向本院提出，并附相关证明材料……”。广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司遂提出本案异议。在原审法院进行的听证中，广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司明确表示该司是对法院强制清场的执行行为提出异议；该司并非申请不予执行仲裁裁决，对此会另循法律途径解决。原审法院认为，(2017)穗仲案字第22497号《裁决书》查明涉案房屋所有权人为黄某某，并裁决广州圣弘商贸有限公司自本裁决书送达之日起十日内向黄某某交付位于广州市白云区XX路XX街X号XXXX房的房屋。广州中院依据上述仲裁裁决，作出(2018)粤01执4495号公告，拟对涉案房屋进行强制清场，将该房屋交付给黄某某，并无不当。广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司主张广州圣弘商贸有限公司与黄某某之间的《房屋买卖合同》侵犯了该司的合法权益；该司与广州圣弘商贸有限公司签订租赁合同，该司作为承租方，有权使用涉案房屋以及对于涉案房屋享有优先购买权。广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司的上述主张，实际是对仲裁裁决不服，该司应另循法律途径提出主张。对于广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司依据上述主张，请求裁定撤销(2018)粤01执4495号之强制清场以及请求对中国广州仲裁委员会作出的(2017)穗仲案字第22497号《裁决书》裁定中止执行的申请，广州中院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司的异议申请。广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司不服广州中院作出的上述异议裁定，向本院申请复议，请求：1、撤销广州中院(2019)粤01执异117号执行裁定书。2、撤销(2018)粤01执4495号强制清场公告。3、裁定对中国广州仲裁委员会作出的(2017)穗仲案字第22497号《裁定书》裁定不予执行。事实与理由：广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司于2019年1月9日收到广州中院(2018)粤01执4495号《公告》，公告内容包括对广州市白云区XX路XX街X号XXXX房的房屋进行强制清场并将该房产交付给黄某某。广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司与广州圣弘商贸公司于2014年3月1日签订了租赁期限为20年的《房屋租赁合同》，广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司依约向广州圣弘商贸有限公司支付了400000.00元押金以及600000.00元租金，并一直合法占有使用该租赁物至今。以上事实都有足够的证据可以证明。后广州圣弘商贸有限公司（经调查了解并非公司行为）在未通知广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司的情况下，将该房屋出让给黄某某。中国广州仲裁委员会据此于2018年8月16日作出(2017)穗仲案字第22497号《裁决书》，裁决广州圣弘商贸有限公司向黄某某交付涉案房屋。根据黄某某的申请，广州中院作出(2018)粤01执4495号《公告》，裁定对涉案房屋强制清场。收到该《公告》后，广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司提出了执行异议，被广州中院驳回，遂提起复议。复议申请人认为，一、原审裁定适用法律错误，存在徇私枉法的行为。1、《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”规则。广州圣弘商贸有限公司与黄某某的房屋买卖行为系发生在广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司对该房屋的租赁期内，依据法律规定，房屋的受让人黄某某应当继续履行该租赁合同，其无权请求对广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司强制清场。2、《合同法》第230条规定，出租人买卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权。广州圣弘商贸有限公司在出卖涉案房屋前未通知广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司，严重侵害了广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司的优先购买权。上述事实清楚，证据确实充分，显见原审裁定适用法律错误，存在徇私枉法的行为。二、该裁定若是执行将必然导致申请人利益受到严重侵害，法律尊严受到人为挑战和亵渎。申请人在本案听证时明确指出将以其他法律途径解决本案的仲裁裁决问题，若在此期间申请人被强制清场，之后申请人通过法律途径得以解决该问题，那么此案将再次重新执行回转而入住该房屋，如此反复的行为，不仅浪费有限的司法资源，而且将会给申请人造成巨大的经济损失和精神损害，法律规定及其法律尊严何在。综上所述，原审裁定违背客观事实，适用法律错误，对复议申请人的异议申请及切身利益和法律规定、法律原则于不顾，无视自身的错误执行行为进而作出错误裁定，请求贵院依法撤销其裁定，以维护复议申请人的合法权益，最终维护法律的神圣尊严。本院经审查，对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的焦点问题是广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司应循何种法律途径寻求救济。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款关于“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”本案中，广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司向执行法院提出异议，请求撤销该院作出的(2018)粤01执4495号之强制清场公告，并中止执行中国广州仲裁委员会作出的(2017)穗仲案字第22497号仲裁裁决。其理由认为，广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司曾与被执行人广州圣弘商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定广州圣弘商贸有限公司将位于广州市白云区XX路XX街X号XXXXX房的房屋[粤(2017)广州市不动产权第xxxxxx号]（以下简称涉案房屋）租赁给广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司，租期20年，广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司已支付对价并合法占有使用涉案房屋，现中国广州仲裁委员会作出的(2017)穗仲案字第22497号《裁定书》裁决广州圣弘商贸有限公司已将涉案房屋交付给申请执行人黄某某，这一裁决损害广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司的合法权益。虽然广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司的异议针对执行法院的强制清场执行行为，但该异议实质上认为本案执行依据即中国广州仲裁委员会作出的(2017)穗仲案字第22497号仲裁裁决错误，因此，该执行异议不符合受理条件。至于复议申请人在复议申请中提出的不予执行中国广州仲裁委员会(2017)穗仲案字第22497号《裁定书》的请求，不属于复议审查处理的范畴，且未向执行法院提出、未经执行法院异议审查处理，本院不予审查处理。综上所述，复议申请人广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司的复议理由不能成立，广州中院（2019）粤01执异177号执行裁定认定事实清楚、法律适用正确，处理结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回广东一统国际酒类交易市场经营管理有限公司的复议申请，维持广州市中级人民法院（2019）粤01执异177号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  蒋先华审判员  李昙静审判员  庄绪义二〇一九年十月三十一日书记员  麦 劲