山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初4511号原告：王伟，男，1962年9月12日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：吕以强，威海文登小观法律服务所法律工作者。被告：王晓霞，女，1965年7月13日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：丛亚萍，山东昆嵛先锋律师事务所律师。第三人：王春信，男，1932年1月21日出生，汉族，住威海市文登区。原告王伟诉被告王晓霞农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审中，本院依法追加王春信作为本案的第三人参加诉讼。原告王伟及其委托诉讼代理人吕以强，被告王晓霞及其委托诉讼代理人丛亚萍，第三人王春信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟向本院提起诉讼请求：请求被告将位于小观镇海岸嘉居29号楼602室原告拆迁安置的楼房返还给原告。庭审中，原告增加其诉讼请求为：解除原被告之间的房屋买卖合同。事实与理由：原告系被告哥哥，原告原在建有房屋7间，其中三间于2017年在被告的帮助下置换了小观镇海岸嘉居29号楼602室，楼房置换后一直被被告管理使用，原告多次向被告主张返还该楼房，但被告以各种理由推脱至今，故诉至法院，请求判如所请。被告王晓霞辩称，案涉的房屋并不是王伟的拆迁置换楼房，该楼房系王晓霞父亲王春信的三间房屋替换房，且王春信在房屋置换前就表示将该房屋置换的楼房给王晓霞，王伟无权要求返还，请法庭依法驳回王伟的诉讼请求。第三人王春信辩称，诉争三间房屋的土地是第三人申请的，房子是第三人出资盖得，第三人为每个儿子都盖了四间房，就是没有给女儿，第三人和老伴商量了把这三间房子给女儿就是被告王晓霞。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：孙翠凤与第三人王春信系夫妻，二人育有子女五人，即王京朗、王京爽、王京乐、原告王伟（曾用名王京岳）、被告王晓霞。孙翠凤、王京乐已去世。孙翠凤、王春信夫妇在威海市文登区原有房屋三间，孙翠凤、王春信将该三间房屋拆除，并申请了七间房屋的宅基地，1983年在宅基地上盖有房屋四间，另三间宅基地上尚有房屋未拆除。该四间房屋原由孙翠凤、王春信、原、被告四人居住。后因原告结婚，孙翠凤、王春信夫妇购买同村衣喜军房屋四间，孙翠凤、王春信及被告居住在新购的房屋中，原四间房屋由原告居住，房产证亦办理在原告名下。2009年另三间宅基地盖有房屋三间，但该三间房屋未取得房屋所有证。2014年7月31日原告王伟与文登区小观镇人民政府、波罗岛村村民委员会签订《小观镇建设新型社区协议》一份，协议约定：原告房屋坐落于间，土地证号：未办，房产证号：00××**，选择以产权调换的方式获得安置，原告同意选择120㎡户型；协议还约定了其他事项。协议落款处处签有原告王伟姓名外，还签有被告王晓霞的姓名。其中三间房屋置换为南海新区波罗岛社区29号楼1单元602室。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告主张诉争三间房屋系原告建设，并由原告出卖给被告，因被告未支付房款，双方解除了房屋买卖合同，原告为证实其主张，提交证据1、被告记录的明细账一份，明细账载明：2009.3.17动工夯地基，2009.4.23盖，共用工：大工1225元+小工775元+工具费等146元=2146元；小嫂走时给3000元+爹治眼1000、未要=4000元-2146元=1854元。对该明细账，被告对其真实性无异议，本院予以采信。证据2、证人王某出庭作证称，当时给王伟盖房子，盖王伟的旧房西面接了三间房，当时是王松田联系我的，说是给王伟盖房，他自己弄不了，需要我去帮忙。然后我与王松田就把这个房子盖完了，现场有我、王松田、王伟的大哥王京朗（小工）、王伟的嫂子吴永凤（小工），盖房子的料是王伟买的，王伟的家属在上梁的时候付了我工资大约70元/天、我干了6、7天左右、王伟的大哥王京朗200元、王伟的嫂子吴永凤200元的工资，工资是吃完饭之后在王伟的妈家给的钱，给钱的是王伟的媳妇。证人王松田作证称，２００８年王伟的媳妇从日照回来到我家找我，说帮忙把房子盖了，我就商量我的徒弟掌尺叫王某给王伟盖房。在王伟四间老房的西头接３间房，我就商量王某去把地基打起来了，后来把院墙、房子到腰线围起来，然后瓦子忙没有时间商量说等一等，转过年第二年王伟的媳妇回来了商量我先紧着她的房子盖，我又商量王某继续盖王伟这个房，那个时期我就不干活了，就联系着他们干活，我去看两趟，什么事情都是王某一手安排的。房子大约盖了３－５天，开工的时候王伟的媳妇回日照了，上梁的时候回来了叫我去吃午饭，我就去了，然后王伟的媳妇发的工钱，发给了瓦子和小工，我打地基和围院墙的时候干过，那个时候一天７０元，干了３天左右吧，当时打基地的时候没找外人干小工，是他爹还有他哥（王京朗）他嫂（吴永凤）在，一个人当场给２００元，当时的料是谁准备的我们不清楚，我们干活的时候料都准备好了。房子盖好了之后谁在住的我也不清楚，住没住人我也不清楚。对该两位证人证言，与被告记录的明细账相互印证，本院对该证据亦予以采信。证据3、原告律师吕以强对第三人王春信进行询问的视频及笔录一份，视频中第三人王春信陈述：我给小儿子申请了七间宅基地，先盖了四间，那三间因为有邻居的房子没拆，当时就没建；后来小儿子媳妇回家说她盖那三间吧，我说得先问你三个哥哥，他们不盖你就盖，三个哥哥都嫌地方小不盖，我说那你就自己盖吧，这样小儿子就是七间房子；我没花钱，就是帮助跑跑腿，他妹妹来家帮忙盖；后来小儿媳妇将这三间房子换的楼卖给他妹妹了，小儿子问他妹妹要钱，他妹妹说没有钱，先欠着。第三人王春信在庭审中的陈述与该庭前陈述明显不一致，被告并未提交证据证实第三人王春信在庭前陈述存在被胁迫等情形，故本院对第三人庭前的陈述予以采信。证据4、原告与被告微信聊天记录一份，被告在微信中对原告说：你的楼我不要了，要钱我没有，你把我给楼上装的东西给我算算账，把你的一切证件拿走；关于这楼的名字，谁也不用担心，明年发房产证，还是你的名字，绝对不是我的，你愿意过来拿钥匙，就把账算了，把钥匙给你，一切一切一刀两断，再管么心事没有了。被告提出异议称，该聊天记录并不完整，本院告知被告可提交完整的聊天记录，被告无法提交，故应承担举证不能的法律后果，本院对该聊天记录予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月17原告王伟的妻子雇佣王某、王松田等在三间房屋宅基地上建设房屋，被告王晓霞、第三人王春信及王京朗、吴永凤在现场帮助盖房，由被告王晓霞进行记账，建设房屋支出2146元，原告妻子交付3000元。房屋拆迁安置后，被告王晓霞提出向原告购买拆迁安置房，原告予以同意，但被告王晓霞一直未支付房款180000元，后原告要求解除房屋买卖合同、被告王晓霞退还房屋，被告王晓霞表示同意。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案三间房屋系原告出资建设，其产权应归原告所有。被告及第三人辩称涉案三间房屋归第三人所有，但其辩解与诉讼前被告及第三人的陈述相矛盾，本院不予采信。原告与被告达成一致意见，由原告将三间房屋的拆迁安置房出卖给被告，但被告一直未交付购房款，构成根本违约，现原告要求解除与被告达成的房屋买卖合同，并且要求被告返还房屋，有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王伟与被告王晓霞达成的威海市文登区小观镇海岸嘉居29号楼602室的房屋买卖合同；二、被告王晓霞于本判决生效后十日内将上述房屋返还给原告王伟。案件受理费1950元，由被告王晓霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  汪渤清二〇一九年十月二十三日书记员  丛龙涵