贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0121民初2917号原告开阳县农村信用合作联社，住所地贵州省开阳县城关镇磷都大道信合大厦，统一社会机构代码91520121709599516T。法定代表人袁庆雷，系开阳县农村信用合作联社理事长。委托代理人孔维祥，男，汉族，贵州开阳人，1989年9月6日生，住贵州省开阳县。系公司员工，特别授权代理。被告开阳欣兴生态农业发展有限公司，组织机构代码915201210784687461。住所地：贵州省开阳县南龙乡田坎村。法定代表人王勇。被告开阳力强房地产开发有限公司，组织机构代码915201217221843667。住所地：贵州省开阳县城关镇开州大道。法定代表人：王勇。被告王勇，男，1964年12月25日出生，汉族，贵州开阳人，住贵州省开阳县，被告安建平，男，1962年11月27日出生，汉族，贵州贵阳人，住贵州省贵阳市南明区，被告李正艳，女，1981年12月24日出生，汉族，贵州开阳人，住贵州省开阳县，被告曹安丽，女，1970年06月11日出生，汉族，贵州遵义人，住贵州省遵义县，被告王吉江，男，1964年12月02日出生，汉族，贵州开阳人，住贵州省开阳县，被告王健，男，1983年07月18日出生，汉族，贵州开阳人，住贵州省开阳县，被告杨大文，男，1966年03月28日出生，汉族，贵州遵义人，住贵州省遵义县，原告开阳县农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告开阳欣兴生态农业发展有限公司（注：下称“欣兴公司”）、开阳力强房地产开发有限公司（注：下称“力强公司”）、王勇、安建平、李正艳、曹安丽、王吉江、王健、杨大文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理，依法于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告信用社的特别授权代理人孔维祥、被告欣兴公司、力强公司、王勇到庭参加诉讼，被告安建平、李正艳、曹安丽、王吉江、王健、杨大文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用社诉称，2014年7月30日，被告欣兴公司与原告签订《固定资产借款合同》，合同约定被告欣兴公司向原告借款1000万元用于购桂花树、化肥等，借款期限自2014年7月30日至2017年7月29日，贷款利率9.5‰（固定利率），按季结息，结息日为每月20日，还款方式为一次还本。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，逾期则从次日起计收复利。甲方发生未按时还款从逾期之日起，在借款借据载明的利率水平上加收50%的罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方违约导致诉讼的，甲方应承担乙方由此产生的实现债权的一切费用。同日，被告力强公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》，约定以其拥有的位于贵州省开阳县城关镇开州大道云开商业中心1幢2-11号商业用房为被告欣兴公司在上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并于2014年7月31日办理了抵押登记。2014年7月30日，被告力强公司、安建平、李正艳、曹安丽、王吉江、王健、王勇、杨大文作为保证人分别与原告签订《保证合同》，约定上述被告为欣兴公司在上述借款合同项下的所有债务提供连带责任保证。保证期间为主合同签订之日起至该笔债务履行期满之日后两年止。上述合同签订后，原告分别于2014年8月6日、2014年8月12日依约向欣兴公司交付了贷款1000万元，被告欣兴公司在《借款借据》上盖章确认。贷款发放后，截止2019年7月19日，被告欣兴公司共计偿还利息715939.64元，利息付至2018年3月20日，偿还本金95000元，尚欠本金9905000元，因被告欣兴公司未按期还本付息，其余被告未履行保证义务，已构成违约；特诉请人民法院判令：1、被告欣兴公司偿还原告借款本金9905000元及截止2019年7月19日的欠付利息2725087.02元，罚息3393259.93元，并支付自2019年7月19日起以实际欠付本金为基数按照月利率14.25‰计算至本息还清之日止的罚息；2、原告对被告力强公司提供的位于贵州省开阳县城关镇开州大道云开商业中心1幢2-11号商业用房的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项请求内享有优先受偿权；3、被告力强公司、安建平、李正艳、曹安丽、王勇、王吉江、王健、杨大文对上述债务承担连带清偿责任；4、案件受理费、保全费、公告费由上述九被告承担。为支持其诉请，原告信用社向法庭提交如下证据供庭审质证：1、出示原告《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明，法定代表身份证复印件、被告营业执照2份、身份证复印件7份；以证明原、被告诉讼主体资格适格；被告欣兴公司、力强公司、王勇对前述证据不持异议；2、出示《固定资产借款合同》一份、《借款借据》两份；以证明原告与被告签订《固定资产借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，借贷关系成立，放款7280000元的借款期限为2014年08月06日至2017年07月29日，放款2720000元的借款期限为2014年08月12日至2017年07月29日，贷款利率为9.5‰（月利率），还款方式为按季结息一次还本，罚息利率为贷款利率水平加收50%罚息，借款人应按约偿还本金，支付利息、罚息；被告欣兴公司、力强公司、王勇对前述证据不持异议；3、出示银行流水一份，以证明原告已向借款人发放了贷款1000万元的事实，履行了合同义务；被告欣兴公司、力强公司、王勇对前述证据不持异议；4、出示《抵押合同》1份、《保证合同》4份、还款明细1份、不动产登记证明1份、股东会决议2份，以证明担保合法有效，保证人要承担连带保证责任，原告对抵押财产享有优先受偿权；证明被告还本付息情况和欠息情况；被告欣兴公司、力强公司、王勇除对被告曹安丽签订的保证合同有异议外，对其他证据不持异议。被告安建平、李正艳、曹安丽、王吉江、王健、杨大文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2014年7月30日，被告欣兴公司与原告签订《固定资产借款合同》，合同约定被告欣兴公司向原告借款1000万元用于购桂花树、化肥等，借款期限自2014年7月30日至2017年7月29日，贷款利率9.5‰（固定利率），按季结息，结息日为每月20日，还款方式为一次还本。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，逾期则从次日起计收复利。甲方发生未按时还款从逾期之日起，在借款借据载明的利率水平上加收50%的罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方违约导致诉讼的，甲方应承担乙方由此产生的实现债权的一切费用。同日，被告力强公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》，约定以其拥有的位于贵州省开阳县城关镇开州大道云开商业中心1幢2-11号商业用房为被告欣兴公司在上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并于2014年7月31日办理了抵押登记。2014年7月30日，被告力强公司、安建平、李正艳、曹安丽、王吉江、王健、王勇、杨大文作为保证人分别与原告签订《保证合同》，约定上述被告为欣兴公司在上述借款合同项下的所有债务提供连带责任保证。保证期间为主合同签订之日起至该笔债务履行期满之日后两年止。上述合同签订后，原告分别于2014年8月6日、2014年8月12日依约向欣兴公司交付了贷款1000万元，被告欣兴公司在《借款借据》上盖章确认。贷款发放后，截止2019年7月19日，被告欣兴公司共计偿还利息715939.64元，利息付至2018年3月20日，偿还本金95000元，尚欠本金9905000元，其余被告未履行保证义务。上述事实有原告信用社提交的《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明，法定代表人身份证复印件、被告营业执照二份、身份证复印件七份、《固定资产借款合同》一份、《借款借据》两份、银行流水一份、《抵押合同》一份、《保证合同》四份、还款明细一份、不动产登记证明一份、股东会决议二份及本案庭审笔录在卷佐证，这些证据相互关联，能证明本案事实，本院予以认定。本院认为，原告与被告欣兴公司签订《固定资产借款合同》后，依约向其发放了贷款1000万元，该合同系借贷双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，被告欣兴公司对到期借款本金、利息、罚息应承担偿还责任，但合同签订后被告欣兴公司仅偿还本金95000元，利息付至2018年3月20日，未全面履行合同义务，其行为已违约，应依法承担违约责任；被告力强公司作为担保人以其位于贵州省开阳县城关镇开州大道云开商业中心1幢2-11号商业用房为被告欣兴公司在上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权依法对前述抵押财产享有优先受偿权；被告力强公司、安建平、李正艳、曹安丽、王吉江、王健、王勇、杨大文作为保证人分别与原告签订《保证合同》，约定为欣兴公司在上述《固定资产借款合同》项下的所有债务提供连带责任保证，故前述被告对被告欣兴公司在原告处的借款本金、利息及罚息应依法承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：一、被告开阳欣兴生态农业发展有限公司于本判决生效后90日内偿还原告开阳县农村信用合作联社借款本金9905000元及截止2019年7月19日的欠付利息2725087.02元，罚息3393259.93元，并支付自2019年7月20日起以实际欠付本金为基数按照月利率14.25‰计算至本息还清之日止的罚息；二、原告开阳县农村信用合作联社对被告开阳力强房地产开发有限公司提供的位于贵州省开阳县城关镇开州大道云开商业中心1幢2-11号商业用房的抵押财产在上述第一项请求内享有优先受偿权；三、被告开阳力强房地产开发有限公司、安建平、李正艳、曹安丽、王勇、王吉江、王健、杨大文对上述第一项债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117940元，由被告开阳欣兴生态农业发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  王祝久审 判 员  李代明人民陪审员  吴 玲二〇一九年十月十八日书 记 员  杨 芳