四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0121民初4406号 原告：四川华电先锋机电设备有限公司，住所地金堂县淮口镇淮洲大道**。 法定代表人：陈善学，董事长。 委托诉讼代理人：杨杰，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张田生，四川习工律师事务所律师。 被告：周五强，男，1986年10月27日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：夏华琼，女，1988年1月14日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告四川华电先锋机电设备有限公司（下简称华电先锋公司）诉被告周五强、夏华琼商品房销售合同纠纷一案，本院于2019月9月11日立案后，依法适用简易程序不公开开庭进行了审理。原告华电先锋公司的委托诉讼代理人杨杰、张田生，被告周五强到庭参加诉讼，被告夏华琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华电先锋公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年3月7日签订的《四川省商品房买卖合同》及《补充协议》，并撤销案涉商品房买卖合同备案登记及预告登记；2.判令被告向原告支付违约金7000元；3.判令被告向原告赔偿损失2175元；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年3月7日，原、被告签订了一份《四川省商品房买卖合同》，该合同约定出卖人华电先锋公司向买受人周五强、夏华琼出售金堂县淮洲大道“淮洲明珠”*幢*单元8层4号房屋一套，总价款273943元，买受人应于2014年3月7日前支付首付款83943元，余款19万元向中国工商银行申请贷款支付。后周五强、夏华琼作为借款人和抵押人、华电先锋公司作为担保人与贷款人中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行（下简称工行龙泉支行）签订了《个人购房借款/担保合同》一份。后因周五强、夏华琼未按时偿还按揭贷款，严重违约，工行龙泉支行于2019年4月9日向成都市龙泉驿区人民法院起诉，要求二被告偿还贷款，要求华电先锋公司承担保证责任。2019年6月15日，成都市龙泉驿区人民法院依法作出（2019）川0112民初2550号民事判决书，判令二被告向工行龙泉支行归还贷款本息，判令华电先锋公司承担连带责任，履行义务后有权向二被告追偿。华电先锋公司于2019年9月2日向工行龙泉支行清偿了本息，履行了上述判决义务。综上，华电先锋公司诉至本院如上所请。 周五强辩称，对双方签订案涉买卖合同及补充协议、签订案涉担保合同等基本事实无异议，对（2019）川0112民初2550号民事判决书无异议。同意解除案涉合同。但被告迟延还款的原因是没有拿到房产证，无法变卖房屋。被告支付了首付款8万多元，并缴纳了办证费用、水电气费、物管费，清偿了两年的房贷，且案涉房屋进行了简装，如果解除案涉合同，要求退还装修损失等费用。 夏华琼未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了原、被告主体身份信息、结婚证复印件、商品房买卖合同和补充协议、个人购房借款/担保合同履行担保责任通知书、（2019）川0112民初2550号民事判决书、生效证明、个人贷款结清证明、转款凭证、备案表及预告登记信息等证据。本院组织当事人进行质证，并经本院依法审查后，对相关证据和事实认定如下： 2014年3月7日，原、被告周五强、夏华琼签订《四川省商品房买卖合同》、《补充协议》各一份，主要内容：出卖人：华电先锋公司，买受人：周五强、夏华琼。第二条预售商品房批准机关为成都市金堂县城乡管理局，商品房预售许可证号为成房预售金堂字第402。第三条该商品房为淮洲明珠*幢*单元8层4号。预测建筑面积共77.35平方米，其中套内建筑面积62.68平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3541.6元，总价款273943元。第五条付款方式及期限：买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向工商银行或住房公积金管理机构借款支付。第九条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。《补充协议》包含以下主要内容：1.买卖双方约定，按照如下第1.2种方式确定买受人的付款方式和付款时间，并将款项直接交付出卖人或划入出卖人指定的银行账户，由出卖人出具签章的财务凭证。1.2.买受人采用按揭抵押贷款付款方式支付房价款：买受人应于签订《商品房买卖合同》当日，一次性向出卖人付清全部首付款83943元，余款19万元向中国工商银行申请“个人住房抵押贷款”的方式支付。第十九条无论何种原因导致双方签订的商品房买卖合同解除，买受人均应在合同解除后的7日内根据出卖人的要求配合出卖人到房屋管理部门办理买卖合同备案登记的撤销手续，如买受人不履行备案撤销配合义务的，出卖人有权单方向房屋管理部门申请买卖合同备案登记的撤销手续。 后周五强、夏华琼作为借款人和抵押人、华电先锋公司作为担保人与贷款人工行龙泉支行签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同有如下约定：第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款19万元。第二条本合同项下贷款用于购买坐落于金堂县淮洲明珠*栋*单元8-4，建筑面积77.35平方米的房屋。第三条本合同项下贷款期限为15年。第六条经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。第十条保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生和利息、罚息及其他费用。合同签订后，工行龙泉支行于2014年4月22日按约发放了按揭贷款19万元。 2019年3月8日、4月22日，因周五强、夏华琼连续40期、34期未按约定还款，工行龙泉支行向担保人华电先锋公司发出履行担保责任通知书。2019年4月9日，工行龙泉支行向成都市龙泉驿区人民法院起诉，要求二被告偿还贷款，华电先锋公司承担保证责任。2019年6月15日，成都市龙泉驿区人民法院依法作出（2019）川0112民初2550号民事判决书，判令二被告向工行龙泉支行归还贷款本息，判令华电先锋公司承担连带责任，履行义务后有权向二被告追偿。该判决于2019年7月5日已发生法律效力。2019年9月2日，华电先锋公司代周五强、夏华琼向工行龙泉支行清偿了本息，履行了上述判决义务。同日，工行龙泉支行向华电先锋公司出具了周五强、夏华琼个人贷款结清证明。 另查明，2014年4月13日，案涉房屋进行了备案登记（备案号58472，备案建筑面积77.38平方米），2016年1月11日，案涉房屋进行了预告登记（金房预字第××号）。 本院认为，原、被告周五强、夏华琼签订案涉商品房买卖合同及补充协议及原、被告与工行龙泉支行签订《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。周五强、夏华琼未按约定按时足额向工行龙泉支行偿还按揭贷款，并多次逾期，致使工行龙泉支行要求华电先锋公司履行担保责任，二被告已构成违约。华电先锋公司按照双方约定及（2019）川0112民初2550号民事判决书承担了保证责任即向工行龙泉支行清偿了周五强、夏华琼，有权要求解除案涉商品房买卖合同及补充协议，撤销涉案商品房买卖合同备案登记及预告登记。周五强称案涉房屋归还了部分本息、缴纳了办证费用等并就房屋进行了简装，但庭审中未举示相关证据予以佐证，庭审中，双方均同意就退费事宜自行协商解决，故本案中不予处理。关于原告主张的违约金及损失，经双方庭审中协商，原告同意放弃违约金主张，仅主张诉讼费损失2175元及本案诉讼费25元，本院予以确认。根据双方合同约定，原告亦有权向被告主张相应损失，原告主张的诉讼费损失有证据佐证，本院予以支持。夏华琼经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状，视为放弃应诉、举证、答辩之权利，相应不利后果由自行承担。本院于2019年9月30日将起诉状副本等材料送达至夏华琼，于2019年10月14日将起诉状副本等材料送达至周五强。故本院确认双方合同于2019年10月14日解除。关于案涉房屋建筑面积问题，本院认为，虽然原、被告在合同中约定的房屋面积为77.35平方米，但此面积为预测建筑面积，故应当以备案登记的面积即77.38平方米为准确认房屋的实际建筑面积。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告四川华电先锋机电设备有限公司与被告周五强、夏华琼于2014年3月7日签订的《四川省商品房买卖合同》及《补充协议》于2019年10月14日解除； 二、被告周五强、夏华琼于本判决生效之日起7日内协助配合原告四川华电先锋机电设备有限公司办理撤销案涉商品房买卖合同备案登记（备案号58472）及预告登记（金房预字第××号）相关事宜； 三、被告周五强、夏华琼于本判决生效之日起10日内向原告四川华电先锋机电设备有限公司赔偿损失2175元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告周五强、夏华琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢万 二〇一九年十月三十日 书记员  杨杰