辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初2775号 原告：丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地：瓦房店市岗店办事处西长春路西段******。统一社会信用代码91210281071577333H。 负责人：赵大德，系该支行行长。 委托诉讼代理人：葛萃，辽宁恒信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王岳峰，辽宁恒信律师事务所律师。 被告：李文森，男，1971年1月12日出生，汉族，户籍地黑龙江省伊春市汤旺河区，现住瓦房店市。 被告：鲍金力，女，1966年5月28日出生，汉族，户籍地黑龙江省伊春市汤旺河区，现住瓦房店市。 被告：大连万融置业发展有限公司，住所地：瓦房店市长兴岛经济区长兴，住所地：瓦房店市长兴岛经济区长兴财富广场**楼**4796938650X。 法定代表人：朱建辉。 被告：李文博，男，1965年10月10日出生，汉族，现住大连市中山区。 四被告共同委托诉讼代理人：金辉，辽宁长城律师事务所律师。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行诉被告李文森、鲍金力、大连万融置业发展有限公司、李文博金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人王岳峰、被告李文森、鲍金力、大连万融置业发展有限公司、李文博共同委托诉讼代理人金辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李文森、鲍金力偿还原告借款本金合计1998719.09元；2.判令被告李文森、鲍金力偿还原告借款利息7105.79元、罚息554977.65元、复息83274.91（计算至2019年3月20日），2019年3月21日以后的利息按年利率12%计算至还清欠款之日止）；3.判令被告李文森、鲍金力支付原告律师费39660元；以上三项请求共计2683737.44元。4.判令原告对被告大连万融置业发展有限公司位于大连长兴岛经济区的抵押房屋及土地（大房权证长单字第××号）拍卖、变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权。5.判令被告李文博对被告李文森、鲍金力前三项债务承担连带保证担保责任。6.诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2015年12月8日，原告与被告李文森、鲍金力、大连万融置业发展有限公司签订一份《担保借款合同》，约定：借款金额200万元人民币，贷款期限自2015年12月8日至2016年12月7日，利率为年利率8%，按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，逾期归还本金按约定利率加收50%计收罚息，未按期支付利息按罚息利率计收复息。被告大连万融置业发展有限公司以位于大连长兴岛经济区的房屋及土地（大房权证长单字第××号、房屋建筑面积281.58平方米）为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、复息、罚息及律师费、诉讼费用等实现债权的费用。同日，原告与被告李文博签订了保证合同，约定被告李文博对原告上述债权本金、利息、罚息、复息及诉讼费用、律师费等实现债权的费用承担连带保证责任。合同签订后、原告与被告大连万融置业发展有限公司在登记部门办理了抵押登记。原告于2015年12月10日发放贷款200万元。被告李文森、鲍金力未依约偿还贷款本金及利息，按照合同约定应加收罚息及复息，被告大连万融置业发展有限公司、被告李文博未依约承担担保责任，原告依据合同约定有权向贷款人住所地法院起诉。原告委托律师代理追讨债权发生了律师费依约应由四被告承担，请依法判决。 被告李文森、鲍金力、大连万融置业发展有限公司、李文博辩称，关于借款实际金额请审判长按借款合同和实际履行情况，合理部分根据相关法律规定判决处理，我们也希望与丹东银行友好的协商，我们未履行还贷义务是因为抵押物消防手续现在没办下来，验收过程未完成，还款不成问题，还有盛京银行的贷款，我希望征得银行谅解，希望法院依法审核。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月8日，原告与被告李文森、鲍金力、大连万融置业发展有限公司签订一份《担保借款合同》，约定：借款金额为人民币200万元，贷款期限自2015年12月8日至2016年12月7日，利率为年利率8%，按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，逾期归还本金按约定利率加收50%计收罚息，未按期支付利息按罚息利率计收复息。被告大连万融置业发展有限公司以坐落于大连长兴岛经济区房屋（大房权证长单字第××号、房屋建筑面积281.58平方米）为该笔借款提供抵押担保，担保金额为200万元。担保范围包括本金、利息、复息、罚息及律师费、诉讼费用等实现债权的费用。同日，原告与被告李文博签订了《保证合同》，约定被告李文博对原告上述债权本金、利息、罚息、复息及诉讼费用、律师费等实现债权的费用承担连带保证责任，担保金额为200万元。合同签订后、原告与被告大连万融置业发展有限公司在登记部门办理了抵押登记。原告于2015年12月10日按合同约定发放贷款200万元。被告李文森、鲍金力未依约偿还贷款本金及利息，截至2019年3月20日，被告李文森、鲍金力欠原告借款本金1998719.09元、利息7105.79元、罚息554977.65元、复息83274.91元。被告大连万融置业发展有限公司、被告李文博未依约承担担保责任。原告因本案诉讼于2019年9月11日支付律师费39660元。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《担保借款合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告依合同约定向被告李文森、鲍金力发放借款200万元，被告李文森、鲍金力应按合同约定及时履行还款还息义务，被告李文森、鲍金力借款到期不偿还借款本金及利息系违约，按照合同约定，原告有权要求被告李文森、鲍金力偿还借款本金并支付利息、罚息、复息、律师费，故对原告主张被告李文森、鲍金力偿还借款本金1998719.09元、截至2019年3月20日利息7105.79元、罚息554977.65元、复息83274.91元及自2019年3月21日起按年利率12%计算至还清欠款之日止的利息、律师费39660元，本院予以支持；因被告大连万融置业发展有限公司以坐落于大连长兴岛经济区的房屋（大房权证长单字第××号、房屋建筑面积281.58平方米）为该笔借款提供抵押担保，担保金额为200万元，故对原告主张对被告大连万融置业发展有限公司坐落于大连长兴岛经济区的抵押房屋（大房权证长单字第××号）拍卖、变卖价款在200万元内享有优先受偿权，本院予以支持；被告李文博作为连带保证担保人，应对被告李文森因本次贷款欠付原告的债务承担连带保证责任，故对原告主张被告李文博对被告李文森、鲍金力上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，第一百九十七条，第一百九十八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告李文森、鲍金力于本判决生效之日起十五日内向原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行偿还借款本金1998719.09元； 二、被告李文森、鲍金力于本判决生效之日起十五日内向原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行偿还截至2019年3月20日利息7105.79元、罚息554977.65元、复息83274.91元及自2019年3月21日起按年利率12%计算至还清欠款之日止的利息； 三、被告李文森、鲍金力于本判决生效之日起十五日内向原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行支付律师费39660元； 四、原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告大连万融置业发展有限公司坐落于大连长兴岛经济区的抵押房屋（大房权证长单字第××号）拍卖、变卖价款在200万元内享有优先受偿权； 五、被告李文博对上述一、二、三项向原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行在200万元内承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28270元、保全费5000元（原告已预交），由被告李文森、鲍金力、大连万融置业发展有限公司、李文博负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  迟 峰 人民陪审员  张民香 人民陪审员  杨俊艳 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  刘 怡