湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初6940号 原告：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行，住所地岳阳市岳阳楼区岳阳大道**。 负责人：姜卫其，该行行长。 委托诉讼代理人：许萌，湖南碧灏律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：李斌辉，湖南碧灏律师事务所律师。（一般代理） 被告：王辉，女，1977年1月11日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：谢玉华，男，1951年1月9日出生，系被告王辉表叔，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。（特别授权） 被告：杨柳，女，1968年6月10日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 被告：陈卫平，男，1967年3月28日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：陈德飞，男，1963年4月5日出生，系陈卫平堂兄，汉族，汨罗市人，住岳阳市岳阳楼区。（特别授权） 原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行（以下简称为湘江银行岳阳分行）诉被告王辉、杨柳、陈卫平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘江银行岳阳分行的委托诉讼代理人李斌辉，被告王辉的委托诉讼代理人谢玉华，杨柳、陈卫平的共同委托诉讼代理人陈德飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王辉立即偿还原告贷款本金1498万元及相应利息及罚息（截止至2019年7月4日利息为174484.34元；对不能按时支付的利息计收复利，本金利息及复利均按年利率7.125%的标准，计算至贷款本金、利息及罚息全部清偿之日止）；2、依法确认原告就被告杨柳、陈卫平为贷款提供担保的房产在贷款本息范围内优先受偿；3、判令由三被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。 事实与理由：2018年2月14日，原告与被告王辉签订《个人贷款/担保合同》，约定被告王辉向原告借款1500万元，借款期限为36个月，年利率为4.75%，逾期利率为年利率7.125%。合同还约定对不能按时支付的利息，按年利率7.125%的标准计收复利。还款方式为按季付息、按6个月还本。同时，被告杨柳、陈卫平为王辉的贷款提供抵押担保。2018年2月24日，原告向被告王辉发放贷款1500万元。截止至2019年7月4日，被告王辉尚有1498万元贷款本金及利息174484.34元未向原告归还，且经原告催收后，各被告仍未履行还款义务。 被告王辉辩称：1、贷款期限约定是三年，到期是2021年2月13日，贷款期限未到；2、贷款第一年至2019年4月都按时偿还了利息及部分本金。2019年5月起因资金周转困难没有按照约定支付利息，2019年7月9日向我送达了贷款提前到期通知书；3、贷款提供了足额房产担保，贷款未到期有足额担保，恳请银行撤销宣布贷款提前到期的诉讼。 被告杨柳、陈卫平辩称：一、原告起诉的主体不适格，答辩人只是担保人，不应当成为被告；二、答辩人为王辉的1500万元贷款提供抵押担保，并非借款人。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《个人贷款/担保合同》及借据、房产证、国土证及他项权证、贷款账户信息查询等证据，拟证明王辉借款及杨柳、陈卫平提供抵押担保的情况，截止至2019年7月4日被告王辉尚欠原告贷款本金余额为1498万元，利息为174484.34元。 三被告对原告证据均无异议，本院予以采信。 根据本院采信的证据及庭审调查，本院确认原告起诉的案件事实。另查明，《个人贷款/担保合同》第十五条约定，借款人存在连续三次不按时足额偿还借款本金或利息等情况的，出借人有权宣布未到期贷款提前到期。 还查明，杨柳、陈卫平以其名下房产（岳房权证岳阳楼区字第××号）及土地使用权（岳市国用2009第Ｌ0469号）为王辉的贷款提供抵押担保，并于2018年2月24日办理了抵押登记，抵押权登记号湘（2018）岳阳市不动产证明第0006149号。截止至2019年7月4日被告王辉尚欠原告贷款本金余额为1498元，利息为174484.34元。 本院认为，被告王辉与原告签订的《个人贷款/担保合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护；原告按约定向被告王辉支付了1500万元贷款，被告王辉未按合同约定还本付息，原告因此要求贷款提前到期，符合双方约定，被告王辉应依法承担继续偿还借款本息及相应的逾期付款违约金的民事责任，故本院对原告要求判令被告王辉偿还剩余借款本金1498元及相应利息、罚息等的诉讼请求予以支持；被告杨柳、陈卫平作为抵押人，在《个人贷款/担保合同》抵押人项下签名捺印，承诺以其名下房产、土地为借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记，原告依法对被告杨柳、陈卫平的抵押房产、土地使用权享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同》第八条、二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、限被告王辉自本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行偿还借款本金1498万元及截止至2019年7月4日的欠付利息174484.34元，并按年利率7.125%承担自2019年7月4日起至借款清偿之日止的逾期利息；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行对被告杨柳、陈卫平用于抵押担保的房产（岳房权证岳阳楼区字第××号）及土地使用权（岳市国用2009第Ｌ0469号）享有优先受偿权。 案件受理费减半收取56365元，由被告王辉、杨柳、陈卫平共同负担。 如不服本判决，可知判决书送达至日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  陈昱 二〇一九年十月二十三日 书记员  张樱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。