安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初2103号 原告：招商银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市大观区龙山路**。 负责人：宋骋，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。 被告：乔盛阳，男，1979年9月23日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：陈小燕，女，1987年2月21日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 原告招商银行股份有限公司安庆分行（以下简称招商银行安庆分行）与被告乔盛阳、陈小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行安庆分行的委托诉讼代理人黄飞跃到庭参加诉讼，被告乔盛阳、陈小燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令乔盛阳、陈小燕立即向招商银行安庆分行清偿截止到2019年8月6日所欠贷款本金444047.81元及利息、罚息、复利合计20902.11元（2019年8月7日起至实际清偿日止的罚息、复利按合同约定计算）。2.判令招商银行安庆分行对乔盛阳、陈小燕抵押的位于大观区长鑫花苑7＃楼2单元403室房产（房地权证：宜房字第××号、50××64号；房地产他证宜字第××号）折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权；3.判令乔盛阳、陈小燕共同承担本案诉讼费。事实和理由：2015年1月27日，乔盛阳、陈小燕与招商银行安庆分行签订编号为8150112464005号《个人购房借款及担保合同》，向招商银行安庆分行借款63万元，用于向李祥华、许海霞购买其位于大观区长鑫花苑7＃楼2单元403室房产，借款期限120个月，约定期限内借款利率为基准利率（基准利率按年调整）上浮10%，首期执行利率为年利率6.7650%，逾期时罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。双方约定以所购房产为上述借款提供抵押担保，并于2015年1月28日办理了抵押登记手续（房地产他证宜字第××号）。上述合同签订后招商银行安庆分行依约向乔盛阳、陈小燕发放了贷款。但乔盛阳、陈小燕未能按约定还款，截止2019年8月6日已逾期9期，逾期金额为68694.50元。按《个人购房借款及担保合同》第40条、第41条的约定，招商银行安庆分行有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。特提起诉讼，要求判如所请。 乔盛阳、陈小燕未作答辩。 经审理查明： 贷款人：招商银行安庆分行。 借款人：乔盛阳、陈小燕。 抵押人：乔盛阳、陈小燕。 借款签约情况：2015年1月27日，招商银行安庆分行与乔盛阳、陈小燕签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8150112464005）。 贷款金额：63万元。 借款用途：支付购房款。 贷款期限：自2015年1月29日至2025年1月29日。 贷款执行利率：基准利率年6.15%上浮10%，执行年利率6.765%。如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按固定日进行调整（指从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）。 逾期罚息、复息计收标准：逾期罚息为执行利率水平上加收50%计收；不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 约定还款方式：按月结息、按月还本、等额本息。 提前收贷约定：借款人连续3个月或累计6次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。 欠款情况：截至2019年8月6日，乔盛阳、陈小燕已连续10个月未按约定还款，欠正常本金394660.01元，正常利息1595.41元，逾期本金49387.80元，逾期利息16988.93元，罚息1743.41元，复息574.36元。 抵押担保情况：就前述债务，乔盛阳、陈小燕以位于安庆市大观区长鑫花苑7＃楼2单元403室房产（房地权证宜房字第××号、房地权证宜房字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证宜字第××号）。 本院认为，招商银行安庆分行与乔盛阳、陈小燕签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。招商银行安庆分行依约履行了发放贷款63万元的义务，乔盛阳、陈小燕未按期偿还本金及利息，已构成违约。招商银行安庆分行主张提前收回已发放贷款的本息，符合合同约定。现有证据证实，截至2019年8月6日，乔盛阳、陈小燕欠正常本金394660.01元，正常利息1595.41元，逾期本金49387.80元，逾期利息16988.93元，罚息1743.41元，复息574.36元；故对招商银行安庆分行要求乔盛阳、陈小燕清偿截止到2019年8月6日所欠贷款本金444047.81元及利息、罚息、复利合计20902.11元（起至实际清偿日止的罚息、复利按合同约定计算）的诉讼请求，予以支持。因乔盛阳、陈小燕以位于安庆市大观区就前述债务提供抵押担保，并进行了抵押登记，依据法律规定，乔盛阳、陈小燕不履行债务时，招商银行安庆分行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告乔盛阳、陈小燕在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司安庆分行借款本金444047.81元及利息、罚息、复利（截至2019年8月6日为20902.11元，自起至实际清偿日止的罚息、复利按合同约定计算）； 二、如被告乔盛阳、陈小燕如不履行上述第一项给付义务，原告招商银行股份有限公司安庆分行有权以被告乔盛阳、陈小燕抵押的位于安庆市大观区长鑫花苑7＃楼2单元403室房产（房地产他证宜字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8274元，减半收取计4137元，由被告乔盛阳、陈小燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  戴明 二〇一九年十月十六日 书记员  孙舒 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。