福建省连城县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0825执异8号 异议人：钟凤群，女，1984年4月17日生，汉族，住江西省。 申请执行人：福建省同源建设工程有限公司，住所地上杭县临江镇北环路**同源大厦第**，注册号9135082377539560XA。 法定代表人王养华，职务理事长。 被执行人：厦门弘盈建设投资有限公司，住，住所地厦门市思明区厦禾路****之二册号350200200083411。 法定代表人：陈朝晖，职务总经理。 被执行人：陈朝晖，男，1979年2月10日生，汉族，住福建省平和县。 在本院执行申请执行人福建省同源建设工程有限公司（以下简称同源公司）与被执行人厦门弘盈建设投资有限公司（以下简称弘盈公司）、陈朝晖建设工程施工合同纠纷一案中，案外人钟凤群因不服本院（2016）闽0825执572号之二执行裁定书，于2019年9月27日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 钟凤群称，2016年3月16日连城县人民法院作出（2015）连民初字第2320号民事判决书，同源公司诉陈朝晖、钟凤群等人建设工程施工合同纠纷一案经法院审结，判决钟凤群在本案中不承担责任，陈朝晖在本案中承担连带责任。2017年，异议人因为被停水停电才得知自己居住的位于江西××都××路××层××房屋已经被××县人民法院拍卖，在此前异议人从未收到过执行裁定书、拍卖通知书、评估报告等材料。连城县人民法院在该执行案件中存在严重的程序错误及实体错误，损害了异议人的合法权益。理由如下：一、异议人不是（2015）连民初字第2320号案件的义务承担主体，其财产依法不能被采取强制执行措施。依据该判决书，陈朝晖所负债务系个人债务，不应由夫妻共同偿还，而本案被执行的房产登记在异议人名下，不是陈朝晖的个人财产，连城县人民法院无权直接对该房产采取强制执行措施。二、连城县人民法院未按照法定程序制定执行裁定书并告知当事人。即使连城县人民法院有相应的证据证实该房产系陈朝晖与异议人的共同财产，也只能就属于陈朝晖的部分依法进行强制执行。异议人自始至终未收到有关该房产的执行裁定书，在知道房产被拍卖后，异议人多次要求承办人出示相关执行文件，均未得到具体的回复。直到2019年5月31日，才看到（2016）闽0825执572号之二执行裁定书，而该裁定书中所提及的（2015）连民初字第2320-1号民事裁定书异议人也从未收到。依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》，人民法院采取执行措施，应当制作裁定书，送达被执行人。连城县人民法院的该执行行为明显违反了执行程序，损害了异议人的知情权，阻碍了异议人依法行使抗辩权。三、连城县人民法院的司法拍卖程序违法，依法应予撤销。在司法拍卖程序中，首先未通知房屋所有权人（即异议人），也未告知房屋的共有人（即异议人）享有优先购买权。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第五款之规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（五）通知当事人和优先购买权人。其次，该房产的评估报告未送达当事人，存在严重的评估不实。评估机构进行评估时仅在评估对象的门口进行拍照，从未进到房屋内部对内部装饰装修及结构进行查看，其评估价格也明显低于市场价，严重损害了异议人的利益。连城县人民法院严重违反网络司法拍卖程序，在未通知当事人以及有限购买权人的情况下，将该房屋以过分低于市场价的价格拍卖给胡森林，该拍卖行为依法应予撤销。综上所述，异议人不是本案被执行人，其房产不应被采取强制措施，而连城县人民法院在采取强制措施的过程中严重违反程序规定，阻碍了异议人行使自己的抗辩权，丧失了救济途径。请贵院依法撤销（2016）闽0825执572号之二执行裁定书，解除对异议人所有的位于江西××都××路××层××号房屋的查封、拍卖等措施。 经审理查明，同源公司诉弘盈公司、陈朝晖、皮海平、钟凤群建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年3月16日作出（2015）连民初字第2320号民事判决书，判决弘盈公司向同源公司偿付保证金及相关利息、律师费、诉讼保全保险费合计200余万元，陈朝晖对此债务承担连带责任。判决生效后，弘盈公司、陈朝晖未依法履行偿付义务，同源公司于2016年6月1日向本院申请执行，案号为（2016）闽0825执572号。 在该案执行过程中，陈朝晖创办的弘盈公司及陈朝晖名下均无可执行财产，但陈朝晖的配偶在江西省有多套房产，陈朝晖夫妻拒接听本院电话，未向申请执行人支付任何执行款。2016年6月至11月，承办执行法官多次前往江西省向钟凤群房产承租人陈海平、彭冬林、蒋玉云、朱文丽等人调查了解其财产状况，并将拍卖执行法律文书交由钟凤群父亲钟连生转交给钟凤群，同时短信告知陈朝晖及其配偶钟凤群将对钟凤群名下的房屋及店面进行司法评估拍卖，要求其及时与承办法官联系，但陈朝晖、钟凤群夫妻均无动于衷。2017年4月15日，买受人胡森林在连城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价成交，最终以最高价（528720元）竞得江西××号（金都凯旋）10幢15Ｆ层1-1503号房产。本院依此制作（2016）闽0825执572号之二执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人陈朝晖的配偶钟凤群所有的位于江西××号（金都凯旋）10幢15Ｆ层1-1503号房屋的查封。二、属被执行人陈朝晖的配偶钟凤群所有的位于江西××号（金都凯旋）10幢15Ｆ层1-1503号房屋的所有权及相应的土地使用权归买受人胡森林所有。三、买受人胡森林可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。 另查明，江西樟树农村商业银行股份有限公司诉钟凤群、陈朝晖、黄琴、皮海平金融借款合同纠纷一案，樟树市人民法院于2017年2月21日作出（2016）赣0982民初1682号民事判决书，判决：一、被告钟凤群、陈朝晖归还原告江西樟树农村商业银行有限公司（以下简称樟树农商银行）两笔借款本金共计110万元及相关利息；二、被告钟凤群、陈朝晖以自己所有的位于樟树市金都凯旋10栋1单元15Ｆ03号房屋（房产证号1-××6）对被告钟凤群其中本金为400000元的借款本息承担抵押担保责任，原告对该房屋享有优先受偿权；三、被告黄琴、皮海平对被告钟凤群其中本金为700000元的借款本息承担连带清偿责任。上述四被告未依法履行还款责任，樟树农商银行就该案向樟树市人民法院申请强制执行。由于樟树农商银行对樟树市金都凯旋10栋1单元15Ｆ03号房屋享有优先受偿权，拍卖该房屋所得价款528720元，连城县人民法院仅提取（2016）闽0825执572号执行一案的诉讼费、执行费、拍卖评估费合计69760元，其余拍卖所得价款458960元已于2017年11月1日支付给樟树农商银行。该执行案件已于2017年12月29日以“终结本次执行程序”方式结案。 上述事实有民事判决书、调查笔录、短信记录、拍卖成交确定书、明细账等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，被执行人陈朝晖拒不履行还款义务，且其配偶钟凤群名下房产众多。执行过程中，夫妻双方态度消极、拒接本院电话、拒回短信信息，拒不配合执行。本院穷尽执行措施，并将相关拍卖执行法律文书交由钟凤群父亲钟连生转交给钟凤群，本院作出的（2016）闽0825执572号之一、之二执行裁定查封、拍卖异议人钟凤群的房产程序合法，且拍卖房屋所得价款本院仅提取诉讼费、执行费及拍卖评估费69760元，其余拍卖所得价款458960元已于2017年11月1日支付给另案申请执行人暨优先受偿权人樟树农商银行。根据《最高人民法院》第六条第二款的规定，“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”案外人钟凤群提出执行异议时，该执行标的已执行终结达一年九个月之久。因此，对于钟凤群的上述异议理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人钟凤群的异议。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  邓兴沿 审判员  范小东 审判员  杨义龙 二〇一九年十月十日 书记员  黄小花 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。