重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初6202号原告：熊应波，男，1985年2月12日出生，汉族，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：熊小燕，重庆鼎圣(璧山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵奎，重庆鼎圣(璧山)律师事务所律师。被告：杨显君，女，1984年10月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：王建，男，1982年10月14日出生，住重庆市彭水县。被告：重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部(普通合伙)，住所地重庆市璧山区璧城街道璧渝路**，统一社会信用代码91500227MA5U62MCXM。法定代表人：李生利。原告熊应波与被告杨显君、王建、重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部(以下简称华强房产)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊应波及其委托诉讼代理人赵奎、被告华强房产法定代表人李生利到庭参加了诉讼，被告杨显君、王建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。熊应波向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告杨显君、王建退还购房款175000元、支付违约金79000元，合计250000元；3、若被告杨显君、王建不能支付或者不能足额支付上述250000元款项，由被告三承担支付全部或不足部分的赔偿责任；4、由被告承担本案诉讼费、保全费和律师费。事实和理由：原告系外地人，因小孩上小学需要买房落户，于2019年2月16日在被告三的居间下，与被告一被告二建立居间合同关系，买卖及居间合同均签订在《房屋买卖三方(居间)合同》中。被告一、被告二系卖方甲方，原告系买方乙方，被告三系居间方丙方。合同约定原告购买位于重庆市璧山区璧城街道璧永路XXX号房屋，面积134.4平方米，登记在被告一既被告二名下。合同约定房屋的成交价为39.5万元。合同约定2019年2月16日乙方交定金20000元、2019年2月28日支付房屋首付款155000元给被告一、被告二，剩余房款由原告委托第三人向银行申请按揭贷款。在银行通知过户五个工作日内三方未经对方同意的情况下无故不来过户者视为违约。违约方向另一方支付房屋成交价20%作为违约金。合同签订后，原告依约支付了定金及首付款共175000元，余下220000元约定由被告一被告二配合办理过户后原告通过银行抵押贷款支付。被告一收到房款向原告出具收条，收条载明“今收到熊兴（应）波购房款壹拾柒万伍仟元整（175000.00元），收款人杨显君，2019年3月12日”。后被告三向光大银行申请贷款，于2019年4月26日核准原告的申请，金额为220000元。原告自2019年4月底开始给被告一打电话，要求过户，被告三也不断打电话，但被告一被告二不予配合办理过户，以各种理由推脱。直至2019年6月，原告才从被告三处得知该房屋设有抵押贷款，需被告一、被告二还款解押后才能过户。再后来被告一被告二干脆不接原告及被告三的电话。经向银行核实也未经还款解押。原告及被告三多方打听其消息均无果，现已无法取得联系。原告购买的房屋已由被告一既被告二向中国邮政储蓄银行股份有限公司璧山县支行办理了抵押（非住房贷款），且办理了抵押登记。被告一被告二未还款解押，现房屋无法过户至原告名下，已付房款也无法退回。且因被告一、被告二已逾期向所抵押的银行还款，银行即启动诉讼程序实现抵押权。又因该房屋在出售给原告之前，由被告三居间，被告一被告二将其出售给案外人吴天利，吴天利得知设有抵押便与其解除房屋买卖合同，已付房款15万元被告一被告二至今未退还。后被告三又居间另行出售给原告。由于被告三作为提供房屋买卖居间服务机构，有义务将出卖方房屋的真实情况告知买受方，包括房屋的抵押情况，卖方是否具有解押能力等相关事项，并在提供居间服务时书面告知买受方该房屋所存在的风险。因居间机构未尽到相应的义务，导致原告误购设置抵押贷款的房屋，且卖方无力解押。被告三故意隐瞒所知晓的与订立合同有关的重要事实，存在重大过错。被告三在明知该房屋设定抵押登记、案外人吴天利的房款被告一被告二分文未退的情况下，仍然让原告与其签订买卖合同并支付房款17.5万元。给原告造成了严重经济损失，根据《合同法》第四百二十五条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任。综上，被告一被告二已根本违约，《房屋买卖三方（居间）合同》中约定过户的事项已无继续履行的可能，被告三在居间服务过程中存在重大过错。原告根据《合同法》等相关规定请求解除该合同，要求被告一、被告二退还购房款、承担违约责任，被告三应依法承担损害赔偿责任。请求法院依法判决，维护原告合法权益。被告杨显君、王建未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告华强房产辩称，买卖合同的标的房在银行有抵押是三方均知晓的，当时三方口头约定由被告杨显君去借款来解除银行的抵押，然后将房子过户给原告，当时是我方、原告方及被告一在场。无法过户是因为杨显君的过失，与我公司无关，原告要求我公司对被告一、二不能支付或不能足额支付部分承担赔偿责任是不合理的，我方不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据(房屋买卖居间合同一份、转账凭证一张、收条一张、房产证基本信息一张、谈话笔录一份、结婚登记审查处理表)，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月16日，原告熊应波(乙方)与被告杨显君（甲方）、被告华强房产（丙方）签订了房屋买卖三方（居间）合同一份。该合同约定：甲方将其所有的位于璧山县璧城街道璧永路XXX房屋（XXX号）一套出售给乙方；房屋成交价格为叁拾玖万伍仟元；乙方于2019年2月16日交付购房定金贰万元给甲方，定金在签署本合同时自动转为第一部分购房款；乙方于2019年2月28日前支付该房屋的购房首付款壹拾伍万伍仟元给甲方，剩余房款由乙方委托丙方向银行申请按揭贷款；甲乙双方约定应在签订本合同15日内提交真实完整的贷款所需相关资料及付清办理按揭贷款所需费用，并以银行通知过户的时间为准，到产权所在地房产管理机关办理过户手续；甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本1、2、3、4条的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价20%作为违约金。被告杨显君委托案外人吴天丽在该合同上甲方处签字捺手印、原告熊应波在该合同上乙方处签字捺手印、被告华强房产在该合同上丙方处加盖公章。2019年3月12日，原告熊应波通过光大银行向被告杨显君账户内转入175000元。同日，被告杨显君向原告出具收条一张。该收条载明“今收到熊应波购房款壹拾柒万伍仟元整(¥175000.00元)”。被告杨显君在该收条上收款人处签字捺手印。2019年4月26日，原告委托被告华强房产向光大银行申请的按揭贷款220000元通过了审批(原告熊应波、被告杨显君、王建共同前往银行参加面签)。但因被告杨显君、王建未归还其在中国邮政储蓄银行璧山支行的案涉房屋抵押贷款，致使案涉房屋至今未能过户给原告。另查明，案涉房屋的权利人为被告杨显君、王建。2014年2月26日该房屋在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押权登记，权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司璧山县支行。另查明，被告杨显君、王建于2013年11月27日登记结婚。本院认为，原告熊应波与被告杨显君、被告华强房产签订的房屋买卖三方(居间)合同，系各方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的禁止性规定，该房屋买卖三方（居间）合同依法成立并生效，受法律保护，各方均应严格履行各自义务。关于原告请求解除与被告杨显君、被告华强房产签订的房屋买卖三方(居间)合同、被告杨显君、王建退还购房款175000元、支付违约金79000元的诉讼请求。本院认为，被告杨显君未按合同“甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任”的约定及时解除案涉房屋的抵押，致使案涉房屋至今无法过户给原告，导致合同目的无法实现，故被告杨显君应当承担相应的违约责任。被告王建与原告熊应波、被告杨显君均参加了光大银行按揭贷款面签，被告王建应当知晓并认可了原告熊应波与被告杨显君签订的房屋买卖三方（居间）合同，故被告王建应与被告杨显君共同承担相应的违约责任。综上所述，原告主张解除与被告杨显君、被告华强房产签订的房屋买卖三方（居间）合同、被告杨显君、王建退还购房款175000元、支付违约金79000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张若被告杨显君、王建不能支付或者不能足额支付上述250000元款项，由被告三承担支付全部或不足部分的赔偿责任的诉讼请求。本院认为，案涉合同签订及被告华强房产完成了其为原告代办购房按揭贷款手续后，被告华强房产已履行了其居间义务。原告诉称被告华强房产隐瞒了案涉房屋存在抵押之事，但原告未举证证明，故对原告的该诉称理由，本院不予采信。原告主张若被告杨显君、王建不能支付或者不能足额支付上述250000元款项，由被告三承担支付全部或不足部分的赔偿责任的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告熊应波与被告杨显君、被告重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部(普通合伙)签订的关于璧山县璧城街道璧永路XXX（XXX号）房屋买卖三方（居间）合同自2019年9月11日解除；二、被告杨显君、王建于本判决生效后十日内退还购房款175000元给原告熊应波；三、被告杨显君、王建于本判决生效后十日内支付违约金79000元给原告熊应波；四、驳回原告对被告重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部(普通合伙)的请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5125元(已减半收取)，由被告杨显君、王建负担（限被告于本判决生效后十日内向本院缴纳。原告已垫支的受理费，待本判决生效后退返给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间届满后起算。审判员  周燕铭二〇一九年十月十二日书记员  蔡雨阳