河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3038号 原告：冯军，男，1972年9月16日生，汉族，住邯郸市临漳县。 委托诉讼代理人：刘新丰，河北鼎合律师事务所律师。 被告：栗秀廷，女，1958年6月22日生，汉族，住邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：杨志海，河北浩博律师事务所律师。 被告：邯郸市汇杰房产经纪有限公司，住所地：邯郸市丛台区光明北大街**恒亿大厦****，统一社会信用代码：91130421320164936M。 法定代表人：徐树根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王云龙，该公司职工。 原告冯军与被告栗秀廷、邯郸市汇杰房产经纪有限公司（以下简称汇杰房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告冯军及诉讼代理人刘新丰、被告栗秀廷及诉讼代理人杨志海、被告汇杰房产经纪公司委托诉讼代理人王云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告栗秀廷继续履行双方于2017年4月11日签订的《房屋买卖居间合同》以及《补充协议》；2、依法判令被告栗秀廷限期办理位于邯郸市邯山区房屋的权属证书（房屋价值56万元），并无条件配合原告办理产权过户登记手续；3、依法判令被告邯郸市汇杰房产经纪有限公司协助原、被告办理有关房屋产权手续和过户手续；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月11日，原告通过房屋中介机构购买了被告名下位于赵都新城盛和园4号楼1单元102室的房产一套，并交付了购房款53万元。因该房当时无法办理房产证，故双方约定，该房屋在接到办理房产证通知后，被告在十五个工作日内办理房产证。另外还约定，原告必须在发证日期起十五个工作日内办理过户事宜，办理前需提前两日通知被告，被告须在接到通知后五个工作日内配合办理房屋过户事宜。2019年7月份左右，该房屋具备办证条件后，原告多次找到被告要求办理房产证，并办理过户手续，被告因房价上涨拒不配合办证。综上，原告认为，原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》合法有效，双方均应按合同约定履行。现被告在收到房款后，且房屋具备办理产权证书时，被告拒不配合办证，已经违反合同约定，构成违约，严重侵害了原告的合法权益。故根据《民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的各项诉求，以维护原告的合法权益。 被告栗秀廷辩称，因房地产公司的原因及政策的改变而导致我方对于其出卖的房屋不能办理房产登记而导致现在的履行不能；虽然合同是原告双方签订，但是是由于第三方的原因而导致的本合同的履行不能，因此我方没有违约。 被告汇杰房产经纪公司辩称，我方继续协助房屋办理过户手续，如果具备办理过户条件时，我方积极配合原被告办理过户事宜。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，冯军为证明其主张，提供以下证据： 1.冯军、栗秀廷身份证一份，证明原、被告的身份主体资格； 2.房屋买卖居间合同、补充协议各一份共5页，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告栗秀廷有义务先行办理房屋房产证书，并协助原告办理产权过户登记手续，被告汇杰房产经纪有限公司有义务协助原告和被告栗秀廷办理过户登记手续; 3.房款收到条、冯军银行流水各一份共4页，证明原告已经按照合同约定支付房款53万元; 4.商品房买卖合同一份、销售发票、维修基金发票各一张，证明被告栗秀廷已经将有关合同、发票交付原告，被告认可房产交易行为； 5.不动产登记证明一份，证明涉案房产已取得不动产登记证明，符合不动产登记条件，可以取得房产权属证书； 6.不动产登记证书复印件一份，证明涉案房屋所在的赵都新城盛和园4号楼1单元的业主已经取得不动产登记证书可见涉案房屋已经可以办理产权登记证书。 栗秀廷对证据1无异议；对证据2真实性、合法性、关联性均无异议，但对居间合同第七条的免责条款，而本案所争议的房屋，正是由于房地产的政策变更而导致的我方履行不能，因此双方互不承担违约责任，补充协议第四条和第五条，根据双方约定是在办理房产证条件具备后，先由被告方办理房产证，才能过户，而现在情况是我方不具备办理房产证的条件，那么根据双方签订的合同，我方也没有违约，而是由于第三方的原因，而导致我方的履行不能；对证据3、4无异议；对证据5的真实性、关联性、合法性无异议，但是该不动产登记证明的盖章单位是邯郸市国土资源局，作为原告方应当在签订合同前，应该向邯郸市不动产登记中心查询相关情况，而该证明只是一个证明，而不是房产登记物权所属证明；对证据6对真实性、关联性、合法性均有异议，该证据为复印件，原告方提交证据应提交原件，而本案是一个有争议的房屋，是个案，该组证据与本案没有关联性。 汇杰房产经纪公司对证据1、2、3、4、5、6无异议。 栗秀廷提交录音光盘一份，证明被告儿子和房地产公司员工的通话录音，证明该房屋因房地产原因不能办理过户手续，及其后续协助原告方办理过户手续，该录音主要内容是房地产公司员工称不能办理房产登记，询问其原因，其始终不正面回答；房地产公司同意被告方换房，重新签订房屋买卖手续。 冯军对录音的真实性、合法性及关联性均有异议，首先被告称房地产公司工作人员及被告子女之间的通话没有任何证据证明工作人员的身份，无法确定身份，就不能确定通话内容的合法性及关联性；开发公司系办理产权的义务人，单方陈述不能办证并没有任何政府文件或者详细办证不能的材料；该通话内容与原告方提供的不动产登记证明物证是相矛盾的，通话录音不具有真实性及合法性。 汇杰房产经纪公司提交房屋买卖居间合同彩印件一份，栗秀廷承诺书一份，证明原被告在我公司形成了买卖关系，我公司具有对房屋过户的服务义务。 冯军、栗秀廷对上述证据均无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年11月8日，栗秀廷（买受人）与邯郸市龙瑞房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：00063952），合同约定栗秀廷购买位于邯山区水厂路西216号赵都新城.盛和园4号楼1单元1层102号房，建筑面积为84.02平方米。2017年4月27日邯郸市国土资源局为上述房产出具了不动产登记证明，证明权利为预告登记，权利人为栗秀廷。 2017年4月11日，冯军（买方、乙方）与栗秀廷（卖方、甲方）、汇杰房产经纪公司（居间方、丙方）签订了《房屋买卖居间合同》（合同编号，1607092），合同载明：甲方自愿将座落在邯山区赵都新城S6盛和园4号楼1单元1层102号的房屋出售给乙方；房屋性质为私有，所有权人栗秀廷，建筑面积84.02平方米，使用性质住宅；甲方保证该房产目前没有设定抵押也未被司法部门查封冻结，也不会在过户给乙方前被查封或变卖，卖方对该房地产享有完全的处分权；乙方于2017年4月1日交付定金人民币20000元，乙方于2017年4月1日之前将530000元打入甲方账户，保证金为30000元；丙方为甲乙双方提供交易机会，甲乙双方保证各自向对方及丙方提供的任何信息均真实有效，丙方应如实传递甲乙双方提供的信息，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件；甲方保证该房屋无任何纠纷，乙方承担办理房产证、过户费及相关费用，乙方同意甲方签完三方合同后住到2017年7月1日，甲方在腾空房屋前将水、电、物业费、暖气、燃气费用交清后由乙方承担，乙方将于签订三方协议同时支付丙方中介费，甲方协助乙方办理他项证明，其他详见三方补充协议。由于此房屋暂不能办理过户事宜，同日，三方又签订了《补充协议》，补充协议载明：1.该房屋成交总价为560000.00元，该价格含屋内固定装修及屋内家具家电；乙方承诺于2017年4月12日前将房屋房款伍拾叁万元整（￥530000.00元整）（标注：包括定金贰拾万元整）打入甲方账户，同时甲方需将商品房合同原件（合同编号：NO00063952），两联销售不动产（一联发票联和一联办证联）统一发票原件，不动产项目编号：（13040219102017），不动产发票代码：（213001090001）发票号码（00569447），办证联代码：（213001090001），发票号码（00569447）和两联维修基金发票贰联（编号：NO0020465）一并交由乙方保管。保证金叁万元整（￥30000.00元整）。2.甲乙双方经协商决定：该房屋在接到办理房产证通知后，甲方在十五个工作日内办理完房产证，甲方负责办理房产证，乙方须积极配合提供相关证件，办理房产证所产生的一切费用均由乙方承担。3.待甲方办出房产证后，须把房产证交由乙方保管，乙方必须在发证日起十五日内办理过户事宜，办理前，须提前两日通知甲方，甲方须在接到通知后五个工作日（节假日及法定节日可顺延）内配合乙方办理该房屋过户事宜，双方不得以任何理由拖延时间或克扣保证金，不得加收任何费用。过户所产生的契税、增值税、个人所得税和改房屋的等一切费用均由乙方承担。4.乙方同意甲方签完买卖协议以后再住到2017年7月1日。5.该房屋因后期产生面积误差所产生费用与甲方无关。6.甲方同意乙方在房管局办理预售他项证，甲方必须积极配合。办理预售他项证产生一切费用均由乙方负责。预售他项证只针对买卖房屋使用不产生一切金额利息。7.待房屋办理房产过户当天，乙方需将剩余保证金叁万元整（30000.00元整）转给甲方再行过户事宜。8.该房屋在签定买卖协议当日之前本房屋所有债权和债务纠纷全部有甲方负责，协议签订后到过户前如因乙方所产生该房屋的债权和债务纠纷由乙方负责，因甲方所产生该房屋的债权和债务纠纷由甲方负责。在甲方把该房产从房管局过户给乙方期间，甲方需确保该房产无任何债权和债务纠纷，如因甲方任何原因造成经济纠纷与本房屋无任何关系，由甲方自行处理。若由于双方债权和债务所产生的损失由过失方负责。假如本房主因特殊情况不能配合其办理该房产事宜，由本房屋的合法继承人继续履行本合同事宜。9.甲乙双方在本协议上签字盖章后，甲方不得以任何理由将此房不卖于乙方，否则视为违约；乙方不得以任何理由不买此房，违约责任由违约方承担。甲乙任何一方若违反以上约定条款，违约方须赔偿对方总房款的30%作为违约金，并承担对方在此交易过程中资金量的一切损失。10.本协议在甲乙双方签字之日生效，在该房屋过户手续办理完毕时，自动失效。11.如甲方该房屋一房两卖将赔偿双倍购房款给乙方。《房屋买卖居间合同》及《补充协议》后均有当事人的签名及盖章。合同签订后，冯军按约定向栗秀廷支付房款530000元并入住该房产，但是至今未完成产权过户手续，为此双方产生纠纷，原告诉至法院，诉请如前。 另查明，2017年4月1日，冯军向栗秀廷支付订金20000元，2017年4月11日冯军向栗秀廷支付购房款510000元，两笔合计530000元。栗秀廷向冯军出具了两份收到条，收条上均有栗秀廷的签字及捺印。 2019年10月31邯郸市房产交易管理中心向本院出具新建商品房网签备案情况查询（个人），该查询信息载明：合同备案号00063952，坐落邯山区水厂路西216号赵都新城.盛和园4号楼1单元1层102室，用途住宅，建筑面积84.2平方米，购房人栗秀廷，身份证号1304341958××××××××。 本院认为，2017年4月11日原、被告所签定的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反相关法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务。《房屋买卖居间合同》及《补充协议》签订后原告依约向被告栗秀廷支付购房款530000元，被告应在涉案房屋具备办证条件后按照《房屋买卖居间合同》及《补充协议》约定，办理完房产证后积极配合冯军办理产权过户登记手续，汇杰房产经济公司也应依照合同约定协助冯军、栗秀廷办理有关房屋产权手续和过户手续。现原告要求两被告按约定办理房屋过户手续，依法应予支持。 综上所述，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》合法有效，原、被告应继续履行，现原告要求两被告按约定办理房屋过户手续，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告栗秀廷继续履行2017年4月11日与原告冯军签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》； 二、被告栗秀廷在接到办理位于邯郸市邯山区房屋办理房产证通知后15个工作日内办理不动产权属证书，并按照《房屋买卖居间合同》、《补充协议》约定协助原告冯军办理不动产权属转移登记手续； 三、被告邯郸市汇杰房产经济有限公司协助原告冯军、被告栗秀廷办理位于邯郸市邯山区房屋产权手续和过户手续。 案件受理费160元，减半收取80元，由原告冯军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  贺红英 二〇一九年十月三十一日 法官助理南亚盟 书记员耿子豪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任当事人承担不利的后果。 《最高人民法院印发《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》的通知》 90.人民法院在定期宣判时，当事人拒不签收判决书、裁定书的，应视为送达，并在宣判笔录中记明。