广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终20533号上诉人（原审原告）:陈雪枫，女，1963年1月5日出生，汉族，住所地广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：吴元安，广东宝先律师事务所律师。委托诉讼代理人：程静娴，广东宝先律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:深圳市皇庭物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区益田南路皇庭世纪花园**楼29A，统一社会信用代码91440300729883338Y。法定代表人：郑小燕。委托诉讼代理人：邱鸿鹏，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张黎明，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。上诉人陈雪枫因与被上诉人深圳市皇庭物业管理有限公司（以下简称“皇庭物业公司”）物业合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初1872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈雪枫上诉请求：1.撤销（2019)粤0304民初1872号民事判决，依法改判；2.由皇庭物业公司承担一审、二审的诉讼费用。事实和理由：一、根据陈雪枫与皇庭物业公司签订的《物业管理服务合同》的约定，皇庭物业公司应按照合同约定履行其管理职责，否则应承担相应的责任。二、一审法院以产权作为认定承担维修的主体为由，恶意规避皇庭物业公司因管理失职的事实，作出对陈雪枫极不公正的判决。皇庭物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。陈雪枫向一审法院起诉请求：1.皇庭物业公司立即给陈雪枫修复被损坏的电线电缆设备；2.皇庭物业公司返还陈雪枫已支付皇庭物业公司的商铺管理费15199.92元，物业基本电费3438.99元（电费公摊费）（基本电费每月382.11元、商铺管理费每月1688.88元，从2018年2月份至2018年10月份止）；3.陈雪枫无需支付皇庭物业公司物业管理费及物业基本电费至皇庭物业公司恢复供电之日止；4.皇庭物业公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2017年12月，位于深圳市南山区XXXX东路皇庭XX花园**房产经核准登记至陈雪枫名下，皇庭物业公司为涉案皇庭港湾花园的物业服务企业。陈雪枫取得上述房产产权后随即对涉案房产进行了装修。2018年1月23日，深圳市南山区规划土地监察大队向皇庭物业公司发出《深圳市南山区规划土地监察大队停止供水（供电、出售预拌混凝土）通知书》，告知皇庭物业公司，该大队在履行规划土地监察职责时，发现皇庭物业公司向陈雪枫所有的商铺的违法建设工程供水、供电。根据相关条例的规定，通知皇庭物业公司立即停止上述行为。未按通知要求停止供水电的，将对皇庭物业公司处以五万元罚款。皇庭物业公司称收到该通知后即对涉案物业采取在位于裙楼消防通道内的配电箱内对陈雪枫电表拉闸限电的方式停止对陈雪枫商铺的供电。双方确认，2018年2月4日，位于，位于裙楼消防通道内的配电箱中陈雪枫电闸下方的电线被他人剪断陈雪枫商铺内无法正常用电。因消防通道内无监控设备，至今不清楚是何人将陈雪枫商铺电线剪断。此后，陈雪枫认为该电线位于消防通道内，属于公共设施设备，按照物业管理服务合同约定，应由皇庭物业公司维修，但遭到皇庭物业公司拒绝，遂引发争议，陈雪枫诉至一审法院。另查，陈雪枫主张其已就南山区规划土地监察大队作出的行政处罚决定向南山区人民法院提出行政诉讼，该案目前正在二审过程中。再查，陈雪枫、皇庭物业公司确认，陈雪枫每月均按照皇庭物业公司出具的交款通知书的金额向皇庭物业公司支付商铺管理费（每月1688.88元）、基本电费（每月382.11元）、垃圾处理费、排污费、水费及物业专项维修资金。一审庭审中，双方确认基本电费为电力公司收取电力增容费，按照商业裙楼的商铺面积平摊后，由每户业主或物业使用人按月支付的费用。一审法院认为，陈雪枫作为业主与皇庭物业公司之间成立物业管理服务合同关系。皇庭物业公司作为物业公司对小区公共设施设备负有维护保养的义务，遭他人损坏的配电箱内陈雪枫商铺电闸下方电线电缆设备虽位于消防通道内，但双方一审庭审中均确认剪断该电线仅导致陈雪枫店铺无法正常供电，故该剪断的电线具有使用上的独立性，为陈雪枫这一特定权利人所有，不能认定为小区业主共有设施设备。陈雪枫要求皇庭物业公司按照物业服务合同约定履行维修共有设施设备的义务，一审法院不予支持。至于该设备位于公共通道内，皇庭物业公司对于该设备是否具有安全防范的合同义务，以及皇庭物业公司是否违反该合同义务导致陈雪枫损失。陈雪枫可另寻法律途径解决。关于陈雪枫要求皇庭物业公司返还已恢复的商铺管理费及基本电费、无需支付上述费用至皇庭物业公司恢复供电的诉讼请求。物业服务在效用上具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个小区的公共利益。陈雪枫商铺无法正常使用并不能排除皇庭物业公司已对涉案商铺在内的小区提供了物业管理服务，陈雪枫以此为由拒交物业服务费，无法律依据，亦无合同依据，一审法院不予确认。至于基本电费的问题，该电费系商铺裙楼分摊的费用，合同虽未约定该分摊费用的支付方式及金额，但陈雪枫一直按照皇庭物业公司开具的缴费通知支付至今，未就该费用的分摊提出过异议。陈雪枫再诉请要求返还及不予支付，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：驳回陈雪枫的诉讼请求。案件受理费266元（已由陈雪枫预交），由陈雪枫负担。本院经审理查明，2017年10月30日，陈雪枫与皇庭物业服务公司签订了《皇庭XX花园前期物业管理服务协议》，协议第二条第四款约定了安全防范的物业管理服务内容。另查，皇庭物业公司确认，涉案被剪断电线的恢复，涉及到其他小区住户的整个电线线路的重新排布和安装。原审查明的其他事实无误，本院予以确认。本院认为，陈雪枫作为业主与皇庭物业公司之间成立物业管理服务合同关系。涉案被剪断电线处于小区裙楼消防通道内配电箱中陈雪枫电闸的下方，该电线并非业主公用的供电线路，不属于房屋公共设施。但电线位于涉案小区物业管理区域的消防通道内，依据涉案《皇庭XX花园前期物业管理服务协议》第二条第四款的规定，皇庭物业公司对此具有安全防范的物业管理服务职责。陈雪枫的电线被剪，现无法通过监控设备查出何人将商铺电线剪断。而被剪断电线的恢复，涉及到其他小区住户的整个电线线路的重新排布和安装，故陈雪枫无法单独完成对被剪断电线的恢复，应由皇庭物业公司组织相关电线的恢复施工，关于因恢复电线产生的费用，双方可协商解决。协商不成，可由皇庭物业公司先行支付，待施工完毕后双方另寻法律途径解决。关于陈雪枫要求皇庭物业公司返还已支付的商铺管理费及基本电费、无需支付上述费用至皇庭物业公司恢复供电的诉讼请求。涉案商铺虽被剪断电线，但商铺在此之前已因深圳市南山区规划土地监察大队向皇庭物业公司发出的《深圳市南山区规划土地监察大队停止供水（供电、出售预拌混凝土）通知书》被停止用电，该通知书迄今尚未撤销，故商铺无法使用并非皇庭物业公司造成。皇庭物业公司已对涉案小区进行了物业管理服务，而基本电费属于涉案商铺公用电费的分摊，上述费用涉及全体业主的公共利益，陈雪枫以商铺无法使用提出返还和无需支付的商铺管理费及基本电费没有法律依据，本院对此不予支持。综上所述，原审认定事实部分不清，本院予以纠正。陈雪枫的上诉请求部分有理，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初1872号民事判决；二、深圳市皇庭物业管理有限公司应于本判决生效后三十日内组织修复被剪断的电线电缆设备，陈雪枫对此应予以配合；三、驳回陈雪枫的其他诉讼请求。一、二审案件受理费均为266元，由上诉人陈雪枫负担。本判决为终审判决。审判长 张 睿审判员 聂 效审判员 吴春泷二〇一九年十月二十九日本件与原本核对无异书记员 吕 周