云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0722民初866号原告：丽江永胜长江村镇银行股份有限公司统一社会信用代码：91530700323051312L法定代表人：苏四海职务：公司董事长住所：云南省丽江市永胜县永北镇环城东路东侧委托代理人：黎智勇，云南立意律师事务所律师。特别授权代理。被告：永胜雷特生物工程有限责任公司统一社会信用代码：9153072221924208XN法定代表人：杨枝高职务：公司董事长住所：云南省丽江市永胜县永北镇环城西路241号。委托代理人：刘辉金，男，汉族，1990年11月1日生，云南省永胜县人，大学文化，该公司员工，住永胜县，特别授权代理。原告丽江永胜长江村镇银行股份有限公司诉被告永胜雷特生物工程有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，依法组成合议庭，于同年10月9日公开开庭进行了审理，原告丽江永胜长江村镇银行股份有限公司（以下简称永胜长江村镇银行）的委托代理人黎智勇，被告永胜雷特生物工程有限责任公司（以下简称永胜雷特公司）的委托代理人刘辉金到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉至法院请求：一、判令被告立即清偿原告贷款本金4,300,000.00元，并支付下欠借款利息214,971.26元，支付逾期罚息138,844.94元（利息与罚息已计算至2019年6月19日），本息合计4,653,816.2元。2019年6月20日始的借款利息、罚息按年利率14.355%计算，直至借款本金还清之日止。二、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费76,500.00元，并承担本案案件受理费、对抵押财产的评估、拍卖费。三、请判决确认原告对被告用于抵押担保的座落于永胜县永北镇环城西路241号的永国用（2007）第00049号《国有土地使用证》登记的913.61㎡国有土地及其永房权证永北镇字第××号《房产所有权证》所登记的房产的拍卖价款对前述判决本金、利息、逾期罚息、律师代理费、抵押物评估费、拍卖费享有优先受偿权。事实及理由：2016年5月12日，永胜雷特公司与永胜银行签订了《流动资金借款合同》，合同约定：永胜银行在合同签订之日起36个月内向永胜雷特公司发放最高额为430万元的贷款作为永胜雷特公司的流动资金用于经营周转，贷款利息为年利率9.57﹪，双方还就借款种类、提款条件、借款资金的发放条件与支付、账户开立与监控、双方权利义务、声明与承诺、违约责任、权利保留等事项进行了明确约定。同日，永胜雷特公司与永胜银行还签订了《最高额抵押合同》，合同约定永胜雷特公司用座落于永胜县永北镇环城西路241号房地产为其与永胜银行所签订的上述《流动资金借款合同》所约定的贷款总额430万元本金、借款利（罚）息及为实现债权所支付的费用承担抵押担保，并办理了抵押登记。上述两份合同签订后，永胜银行在贷款最高额度内应永胜雷特公司的申请先后五次向永胜雷特公司发放贷款，永胜雷特公司在第一笔贷款提取后尚能按照合同约定清结借款本息。但自第二、三次提取借款后就出现了逾期还本付息的违约行为，当第四次于2018年3月8日提起280万元借款后，仅支付贷款利息至2018年9月20日；第五次于2018年9月29日提取借款额度内150万元借款后，即未支付贷款利息，上述合计430万元贷款期限届满后，虽经原告追索，被告拒不按合同约定清偿贷款本息。现为维护自己的合法债权，诉至法院请求解决。被告永胜雷特生物工程有限责任公司辩称：对借款本金及利息没有异议，对于罚息有异议，我觉得罚息较高希望原告能减免一点；案件受理费公司愿意承担，对于律师费在合法范围内公司愿意承担。对于评估拍卖方面没有异议。对诉讼请求第三点抵押物拍卖请求执行局一起解决，因为那块地有两个土地证，其中有一块地已经被执行局查封，抵押在银行的是小的那一块。我们已足额提供担保，不应当再承担保全费。针对自已的主张，原告向本院提交如下证据材料：一、丽江永胜长江村镇银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明书、永胜雷特生物工程有限责任公司营业执照及内资企业登记基本情况表、任职证明、杨枝高身份证。拟证明：（一）永胜银行是依法设立的具有吸收公众存款、发放短期、中期、长期贷款等资质的股份有限公司，法定代表人是苏四海；（二）、永胜雷特公司系依法设立的有限责任公司，法定代表人是杨枝高。二、信用等级证明、永胜雷特公司股东会决议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、同意抵押意见书、抵质押品入库信息、永国用（2007）第00049号《国有土地使用证》、永房权证永北镇字第××号《房屋所有权证》、房屋所有权抵押证书、房地产抵押估价报告、还款承诺书、预留印鉴卡。拟证明：（一）、2016年5月12日，永胜雷特公司与永胜银行签订了《流动资金借款合同》，合同约定：1、永胜银行在36个月期限内，向永胜雷特公司分次发放中长期流动资金货款总额430万元，贷款利率为年利率9.57%；2、永胜银行发放的贷款本金按永胜雷特公司每次向乙方提交的《流动资金贷款提款申请书》中约定的提款金额及支付方式分次发放。永胜雷特公司每次提款的金额以每笔流动资金贷款的借款凭证为准，分次提款总额不得超过430万元；3、贷款起息日从永胜雷特公司首次实际提款日起算，采取按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日；4、永胜雷特公司提款的实际借款日与到期日以借款凭证为准；5、违约责任约定：永胜雷特公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。永胜雷特公司在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因永胜雷特公司违约致使永胜银行采取诉讼方式实现债权的，永胜雷特公司承担永胜银行为此支出的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费及其他为实现债权的费用；（二）2016年5月12日，永胜雷特公司与永胜银行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：永胜雷特公司用永胜县永北镇环城西路241号房地产作为抵押物为其与永胜银行2016年5月12日签署的编号：HT8160203010320160512001《流动资金借款合同》约定的借款总额430万元及因提供各类或有负债提供抵押担保。在办理抵押登记后，永胜雷特公司将相关权利证书交永胜银行保管。三、预留印鉴卡、借款凭证（五份）、流动资金贷款提款申请书（五份）、划款扣款授权书（五份）、借款还款清单一份、永胜银行对公存款账户明细对账单（两份）；永胜雷特公司贷款及罚息的计算说明。拟证明：永胜雷特公司与永胜银行最高额430万元《流动资金借款合同》签订后：（一）、2016年5月13日，永胜雷特公司向永胜银行提起借款430万元，借款期限自2016年5月13日至2017年5月12日，2016年12月29日结清借款；（二）、2017年1月4日，永胜雷特公司向永胜银行提起借款430万元，借款期限自2017年1月4日至2018年1月3日，2017年6月30日清偿借款150万元，2018年3月7日清偿本息2878532.15元；（三）、2017年7月4日，永胜雷特公司向银行提取借款150万元，借款期限自2017年7月4日至2018年7月3日；（四）2018年3月8日，永胜雷特公司向永胜银行提取借款280万元，借款期限自2018年3月8日至2019年3月7日；（五）、2018年9月28日，永胜雷特公司结清了2017年7月4日的借款150万元，2018年9月29日，永胜雷特公司向永胜银行提取借款150万元，借款期限自2018年9月29日至2019年5月12日（六）、永胜雷特公司280万元借款利息仅支付到2018年9月20日。四、永胜雷特公司贷款利息及罚息的计算说明。拟证明：截止2019年6月19日，永胜雷特公司提取借款本金280万元部分，下欠本金280万元，利息124853.76元，逾期罚息116115.99元；永胜雷特公司提取借款本金150万元部分，下欠本金150万元，利息90117.50元，逾期罚息22728.94元。两项合计欠本金430万元，利息214971.26元，罚息138844.94元。五、委托代理协议、律师代理费收费说明及增值税发票一份。拟证明：永胜银行支付律师代理费的法律依据及事实依据、数额。被告雷特公司未向本院提交证据材料。经组织质证，对原告提交的证据，被告雷特公司表示没有意见，是如实的。本院经审查认为，原告提交的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，能证明待证事实，本院对其证据效力予以确认，对其证明内容予以采信。综上，本院确认本案法律事实如下：2016年5月12日，被告永胜雷特公司与原告永胜银行签订了《流动资金借款合同》，合同约定：永胜银行在合同签订之日起36个月内向永胜雷特公司发放最高额为430万元的中长期流动资金贷款，贷款利息为年利率9.57%，同时双方就提款条件、借款资金的发放条件与支付、账户开立与监控、双方权利义务、声明与承诺、违约责任、权利保留、违约责任等事项进行了明确约定。其中，约定不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率（即年利率14.355）计收逾期利息；因永胜雷特公司违约致使永胜银行采取诉讼方式实现债权的，永胜雷特公司承担永胜银行为此支出的律师费等费用。同日，被告永胜雷特公司与原告永胜银行还签订了《最高额抵押合同》，明确约定原告雷特公司用位于永胜县房屋所有权证为永房权证永北镇字第××号、土地使用权证为永国用（2007）第00049号的房地产（经评估总价为10359235元）为上述借款本金、借款利（罚）息及为实现债权所支付的费用等承担抵押担保，并办理了抵押登记。上述两份合同签订后，原告永胜银行在贷款最高额度内应被告永胜雷特公司的申请先后五次向永胜雷特公司发放贷款。其中于2018年3月8日提起280万元借款，仅支付贷款利息至2018年9月20日；于2018年9月29日提取150万元借款，未支付贷款利息；上述合计430万元贷款期限届满后，被告未能按合同约定清偿贷款本息。原告为实现其债权，委托律师代理诉讼，支出律师代理费76500元。原告现诉至法院请求支持其诉请。本院认为：依法成立的合同自成立时生效，合同当事人应本着诚实信用原则，全面忠实地履行义务。本案中，原、被告双方自愿签订了《流动资金借款合同》，是双方的真实意思表示，合同约定了借款金额、期限、利息、违约责任，不违反法律的禁止性规定，合同依法成立并具有法律效力。合同签订后原告按照合同约定，履行了发放贷款义务，而被告永胜雷特公司在履行期限届满后未按照主合同约定履行还款义务并足额支付利息，已经构成违约，应该承担违约责任。原告要求由被告履行归还本金并支付利息、罚息及律师代理费的主张，系双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，明确约定被告永胜雷特公司以其房地产为借款设定了抵押担保，并办理了抵押登记。现被告不履行主合同义务，原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张其已用价值一千余万的房地产为借款足额提供了担保，不应再承担原告交纳的保全费，理由成立，本院予以采纳。原告主张的对抵押财产的评估费、拍卖费等，待其发生后，由法院根据相关规定另行确定。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条之规定判决如下：一、由被告永胜雷特生物工程有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告丽江永胜长江村镇银行股份有限公司借款本金4300000元并支付利息214971.26元、罚息138844.94元，本息合计人民币4653816.20元（利息、罚息已计算至2019年6月19日；2019年6月20日起的利息、罚息按年利率14.355%计算至借款实际清偿之日止）；二、由被告永胜雷特生物工程有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告丽江永胜长江村镇银行股份有限公司律师代理费人民币76500元；三、原告丽江永胜长江村镇银行股份有限公司对被告永胜雷特生物工程有限责任公司提供的抵押物即永房权证永北镇字第××号及永国用（2007）第00049号房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币46642元由被告永胜雷特生物工程有限责任公司负担，保全费2770元由原告丽江永胜长江村镇银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  赵正华审判员  谭志璇审判员  欧国卿二〇一九年十月十一日书记员  关亚林