黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初15100号原告：哈尔滨红星城房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区王岗镇红星村政府，统一社会信用代码912301035582590541。法定代表人：郭永林，职务总经理。委托诉讼代理人：郭顺，黑龙江航远律师事务所律师。被告：黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区哈西复旦街**，统一社会信用代码912301033229492190。法定代表人：刘兆新，职务总经理。委托诉讼代理人：王旭辉，黑龙江高盛律师集团事务所律师。原告哈尔滨红星城房地产开发有限责任公司（以下简称红星城公司）与被告黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司（以下简称辰能公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红星城公司的委托诉讼代理人郭顺，被告辰能公司的委托诉讼代理人王旭辉，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红星城公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付违约金8725619元及损失物业费、供暖费1164381元，合计989万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月8日，原、被告签订《购房协议书》，约定由被告向原告购买原告开发的位于红星城9号楼1单元与4单元的房屋，共计232套，建筑面积17820平方米。被告购买该房用于辰能·溪树庭院（南区）异地配建廉租房和公租房使用。约定房屋单价为5200元每平方米，总金额为9266.4万元。双方约定的付款方式为：合同签订后被告支付房款的5%，在9号楼主体施工至14层顶砼浇铸完成5个工作日内，支付总房款30%，在主体结构封顶后5个工作日内支付总房款30%，在完成住宅竣工备案手续并交付给哈尔滨市住房局5个工作日内支付总房款10%，尾款5%在被告收到政府返还廉租房公租房成本价款后5日内支付。双方同时约定了竣工验收时间违约责任等。合同签订后，原告如期进行施工，被告却没有按期支付房款。从第一期付款开始就存在逾期付款的违约行为，被告作为廉租房和公租房的交付主体，至今没有将合同约定的房屋交付给哈尔滨市住房局，且未支付第五期和第六期房款，原告为此还承担了房屋供暖费和物业费。辰能公司辩称，没有付款的责任不在被告，在政府部门。由于政府部门的工作人员换了，后期工作人员对前期工作人员出具的资料不予认可，导致被告停止付款。所以说该违约责任在政府，不在被告，所以被告不同意原告的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、红星城公司举示的证据七2017年10月16日《关于履行红星城购房协议相关事宜的函》、2018年3月26日《关于催缴红星城小区部分房屋房款的函》，辰能公司不认可收到过该两份函件，红星城没有举示证据证明已向辰能公司送达过，因此对该两份函件不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月8日，红星城公司（出卖人）与辰能公司（买受人）签订《购房协议书》，约定：买受人和出卖人在双方平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖红星城9#楼1单元与4单元房屋达成如下协议：第一条买受人所购房屋的基本情况其中建筑面积50平米以下做廉租房使用的住宅112套，建筑面积60平米以下做公租房使用的住宅220套。房屋暂定总建筑面积约17820平方米。该房屋交付给哈尔滨市住房保障和房产管理局（简称住房局）用于辰能·溪树庭院（南区）异地配建廉租房和公租房使用。甲方所售房产能满足乙方做廉租房和公租房使用，并配合乙方办理廉租房和公租房所有相关手续。第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价款，该房屋单价（人民币）5200元/平方米，总金额约（人民币）9266.4万元。第四条付款方式及期限买受人按下述方式分期付款共计（6期）：第一期：本合同签订后，乙方向甲方支付总房款5%，即金额为463万元的订金。其中100万元在本合同签订时支付，其余363万元与本合同签订后30日内支付；第二期：在9#主体施工至14层砼浇筑完成5个工作日内，乙方支付甲方的购房款为总房款30%，金额为人民币2780万元；第三期：在甲方住宅主体结构封顶后5个工作日内，乙方支付甲方的购房款为总房款30%，金额为人民币2780万元；第四期：在甲方住宅竣工验收后（建设、监理、施工、设计），乙方支付甲方的购房款为总房款的20%，金额为人民币1853万元；第五期：在甲方住宅完成竣工备案手续，并交付给哈尔滨市住宅局5个工作日内，乙方支付甲方的购房款为总房款10%，金额为人民币927万元；第六期：剩余尾款在乙方收到政府返还廉租房公租房成本价款后5日内支付。第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本协议规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一违约金，合同继续履行。出卖人解除协议，买受人按累计已付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行。本条中的逾期应付款只依据本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。第六条交付期限出卖人应当在2016年11月末通过竣工验收，2017年6月30日前，完成竣工备案。合同签订后，红星城公司按照约定，履行了合同义务。2015年8月14日红星城公司完成了9#主体施工至14层砼浇筑，2015年8月14日红星城公司完成了住宅主体结构封顶，2016年10月1日红星城公司完成了住宅竣工验收，2017年6月5日红星城公司完成了住宅竣工备案手续，可以交付给哈尔滨市住房局。2015年5月8日辰能公司向红星城公司支付房款100万元，2015年6月18日辰能公司向红星城公司支付房款363万元，2015年8月20日辰能公司向红星城公司支付房款1000万元，2015年8月25日辰能公司向红星城公司支付房款500万元，2015年10月30日辰能公司向红星城公司支付房款500万元，2015年12月18日辰能公司向红星城公司支付房款2000万元，2016年2月3日辰能公司向红星城公司支付房款1000万元，2016年4月28日辰能公司向红星城公司支付房款560万元，2016年11月28日辰能公司向红星城公司支付房款1000万元，2017年1月11日辰能公司向红星城公司支付房款853万元，以上共计支付房款7876万元。该房屋至今未交付给哈尔滨市住房局。红星城公司为该房屋缴纳2017年供暖费432190.70元，缴纳2018年供暖费432190.70元，缴纳2017年物业费15万元，缴纳2018年物业费15万元。现红星城公司要求辰能公司继续支付购房款，并承担逾期付款违约金等违约责任，辰能公司同意继续支付购房款，但不同意给付违约金，形成诉讼。本院认为，红星城公司与辰能公司签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力，双方均应按照合同内容履行各自的权利义务。现红星城公司已按合同约定履行了相应义务，辰能公司未能按照合同约定的付款时间向红星城公司支付购房款，构成违约，应当承担违约责任。合同第五条对违约金计算方式作出约定，现红星城公司要求辰能公司给付违约金8725619元，少于按照该条款计算出的违约金数额，对于红星城公司的该项诉讼请求，本院予以支持。2017年6月5日红星城公司完成了住宅竣工备案手续，涉案房产可以交付给哈尔滨市住房局，至此，辰能公司应当接收涉案房产并承担由此产生的相关费用，现红星城公司因辰能未接收涉案房产而交纳的2017年、2018年供暖费、物业费，共计1164381元，也应当由辰能公司予以赔偿。辰能公司辩称，系因政府部门的原因导致其未能及时支付房款、接收房屋，根据合同法第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，辰能公司的答辩主张不能成立，本院不予采纳。综上所述，对于红星城公司提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十一条规定，判决如下：黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨红星城房地产开发有限责任公司违约金8725619元；黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨红星城房地产开发有限责任公司交纳的供暖费、物业费共计1164381元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81030元，减半收取计40515元，由黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  关海东二〇一九年十月十一日书记员  孟祥录