山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终3578号上诉人（原审被告）：刘东平，男，1962年1月29日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：房祥民，济宁太白湖柏景湾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沃尔华集团有限公司，住所地山东省济宁市高新区山博路8号。法定代表人：张高蓉，董事长。委托诉讼代理人：滑谦，山东信投律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔玉萍，女，1986年1月6日出生，汉族，住山东省济宁市高新区，系该公司员工。上诉人刘东平因与被上诉人沃尔华集团有限公司返还原物纠纷一案，不服山东省济宁市任城区人民法院（2018）鲁0811民初8872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘东平上诉请求：一、请求依法撤销原判，依法改判或发回重审；二、一、二的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、该判决认定事实错误。1、上诉人是济宁市同利橡胶厂职工，上诉人使用的厂系济宁市同利橡胶厂的车间，该土地是济宁市任城区金城街道办事处牛市居委的土地，济宁市同利橡胶厂2005年5月份停产，该厂领导同意我在使用该工厂的指定房屋部分设备前已停产，该厂领导同意我使用该工厂的4间房屋及部分设备，所以，如果济宁市同利橡胶厂将该土地卖掉，也应由济宁同利橡胶厂通知我搬出，并将4间房屋及设备交给济宁同利橡胶厂。2、一审判决是认定土地由被上诉人办理了土地使用证，但并没证明该4间房屋的房产证归被上诉人所有，所以该4间房产及房内的设备仍归济宁同利橡胶厂及济宁市任城区牛市居委所有，被上诉人对4间房屋主张权利不适合，应依法驳回起诉。二、一审判决适用法律错误，上诉人所使用的房屋是济宁同利橡胶厂及济宁市任城区牛市居委的房屋，并非被上诉人的，所以判决上诉人返还错误。三、被上诉人主体不适格，因为被上诉人与济宁天骏建设钢结构工程有限公司有约定，应当由该公司与上诉人协商退出的事项且（2016）鲁0811民初9497号民事判决书也作出了认定，应该由天骏公司主张权利。综上，原判决认定事实及适用法律错误，故上诉人依法提起上诉，请求二审法院依法撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。沃尔华集团有限公司辩称，一审法院对事实部分已经查清，2011年被上诉人受让取得证号为济宁国用2011第0811110041-4号土地，并且依法取得了该土地上的厂房、办公楼及其它附着物，被上诉人对该土地及土地上的附着物享有所有权，要求侵占人即上诉人停止侵权，返还原物是被上诉人的正当权利。上诉人在诉讼过程当中并没有举证证明其是橡胶厂的职工，也没有举证证明其依法取得租赁权，另外天骏公司作为该土地的转让方其应当承担清场的义务，但是天骏公司没有履行该合同义务，所以被上诉人在任城区人民法院另案起诉了天骏公司，要求其承担没能清场交付净地的违约责任（2019）鲁0811民初3158号案件。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。沃尔华集团有限公司向一审法院起诉请求：1、要求被告腾退所占厂房，恢复厂房原状；2、判决被告支付因侵占原告土地、厂房所产生的租赁费损失，租赁费以评估结果为准；3、因本案产生的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，沃尔华公司放弃第2项诉讼请求。一审法院认定事实：原告沃尔华公司分别于2010年9月3日、2011年3月12日与济宁天骏钢结构工程有限公司签订了房地产转让协议书、土地转让协议。原告受让房地产的位置为洸河路北侧，古槐路路西，牛市路（小支路）路南，益民西区北，原为济宁同利橡胶制品有限公司厂区的土地使用权及地上建筑。沃尔华公司办理了土地使用权证，证号为济宁国用（2011）第0811110041-4号，土地面积为16296.0平方米。现被告在上述厂区内占用了部分厂房。在诉讼过程中，原告曾因第2项诉讼请求提出评估申请，后原告撤回其第2项诉讼请求。一审法院认为，原告沃尔华公司与济宁天骏钢结构工程有限公司之间签订的房地产转让协议书、土地转让协议是其双方真实意思表示，并由济宁市国土资源局向沃尔华公司颁发了土地使用权证。沃尔华公司对位置为洸河路北侧，古槐路路西，牛市路（小支路）路南，益民西区北，面积为16296.0平方米的土地拥有使用权。现虽然原告未提交房产变更证明，但根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。故，涉案土地上的厂房归原告沃尔华公司所有。根据《中华人民共和国物权法》第四条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。对于被告辩称的涉案房屋属于牛市居委，于法无据，对被告的该辩解不予采信。综上所述，原告沃尔华公司对涉案土地及土地上的厂房分别享有使用权和所有权，被告未经原告许可不得侵占。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第一百四十六条、《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，判决如下：被告刘东平于判决生效后十日内腾退所占厂房，恢复厂房原状。案件受理费100元，由被告刘东平负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案在二审阶段的焦点问题是：刘东平是否存在侵权行为，沃尔华集团有限公司请求刘东平腾退厂房，恢复厂房原状是否应予支持。根据济宁市国土资源局任城区分局发布的土地变更登记公告、济宁市国土资源局向沃尔华集团有限公司颁发的土地使用权证，沃尔华集团有限公司从济宁天骏钢结构有限公司受让取得了涉案土地使用权。刘东平在一审中自认占用了涉案土地上的厂房，但主张涉案厂房属于牛市村委、济宁同利橡胶厂所有，其使用涉案房屋经过了济宁同利橡胶厂同意，且沃尔华集团有限公司主体不适格，应由济宁天骏钢结构工程有限公司主张权利。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。根据沃尔华集团有限公司与济宁天骏钢结构工程有限公司之间签订的房地产转让协议书、土地转让协议，涉案土地上的房屋原系济宁天骏钢结构工程有限公司所有，济宁天骏钢结构工程有限公司具有涉案房屋的房屋产权证书，沃尔华集团有限公司在受让涉案土地使用权时，一并受让了涉案土地上的房屋所有权，沃尔华集团有限公司虽未提交房产变更证明，但根据双方签订的房地产转让协议书、土地转让协议及上述法律规定，涉案土地上的房屋应当归沃尔华集团有限公司所有。刘东平关于涉案土地上的房屋属于牛市村委、济宁同利橡胶厂所有的主张，无事实及法律依据，本院不予采信。物权系支配权，具有排他性，沃尔华集团有限公司作为涉案房屋的所有权人，当然有权主张权利，沃尔华集团有限公司作为本案的诉讼主体并无不当，刘东平关于沃尔华集团有限公司主体不适格，应由济宁天骏钢结构工程有限公司主张权利的主张本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”；第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十六条规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”沃尔华集团有限公司对涉案土地上的房屋享有所有权，刘东平在未经沃尔华集团有限公司许可，亦没有其他占有涉案房屋的权利基础的情况下，占用涉案房屋，对沃尔华集团有限公司的权利构成侵害，故一审法院支持沃尔华集团有限公司关于要求刘东平腾退厂房，恢复厂房原状的诉讼请求，并无不当。综上，刘东平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由刘东平负担。本判决为终审判决。审判长  李连芳审判员  马 斌审判员  张思平二〇一九年十月十二日书记员  米 阳