文书内容江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1021民初1226号原告:江西南城百望电子商城开发有限公司（以下简称：百望电子商城公司），地址：南城县行政服务综合大楼**，统一社会信用代码：913610210814622659。法定代表人：徐永健经，该公司经理。委托诉讼代理人：刘文龙、徐淑琴，江西赣硕律师事务所律师，特别授权。被告：江西集上科技公司有限公司（以下简称：集上科技公司公司），地址江西省南城县滨江**2501，统一社会信用代码：91361021MA364K1868。法定代表人：杨小梅，该公司经理。被告:张旭海，男，1971年1月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区，原告百望电子商城公司与被告集上科技公司、张旭海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告百望电子商城公司到庭参加诉讼，被告集上科技公司、张旭海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百望电子商城公司向本院提出诉讼请求:1、依法判令解除原被告之间签订的《租赁合同》；2、依法判令被告将租用的商铺腾空交还给原告；3、依法判令被告支付自原告提出解除合同之日2019年5月15日起至本合同约定期满之日2020年8月14日止全部租金两倍的违约金70060元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月21日，被告与原告签订了《租赁合同书》；承租原告位于南城县河东新区北端、河东大道1号百望滨江一号西3#楼公寓用于办公，总面积为278平方米，合同约定：1、场地租赁期自2017年8月15日起至2020年8月14日止，共计3年；2、租金为12元/平方米/月，月租金为人民币3336元；3、被告逾期支付租金累计超过15日的，原告可以书面通知被告提前解除合同；4、租金每一年递增5％；5、按季度支付租金。第一次租金在进场装修前以现金或转账方式支付，之后每期的租金应提前一个月支付；6、被告逾期交付租金的、每逾期1日，应当按照逾期应交金额每日5％的标准支付滞纳金；7、租赁期间，由于被告违约，原告依合同解除合同的，被告不得要求原告退还已经收取的保证金或者其他费用，并应当支付相当于自甲方解除合同之日起至本合同约定期满之日止全部租金两倍的违约金；8、免租期十二个月，分三年免租。每年免四个月的租金。根据合同的约定，截止2019年3月15日，被告共欠租金计人民币38028元；原告于2019年4月9日向被告催收租金律师函，但被告至今仍分文未付，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告集上科技公司、张旭海未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交如下证据：1、原告企业信息复印件1份；2、被告企业信息查询件、身份证复印件一份；3、租赁合同书；4、交租表；5、律师函；6、4张收据、3张农商银行综合凭证。因集上科技公司、张旭海公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的上述证据符合证据的要件，对其真实性、合法性、关联性本院均予以认定。本院审理查明：2017年7月21日，被告张旭海代表被告集上科技公司与原告百望电子商城公司签订了一份《百望公寓租赁合同书》，被告集上科技公司承租原告位于南城县河东新区北端河东大道1号百望滨江一号西3#楼2501、2503、2505室公寓，总面积为278平方米用于被告集上科技公司办公。合同约定：1、场地租赁期自2017年8月15日起至2020年8月14日止，共计3年；2、租金为12元/平方米/月，月租金为人民币3336元；3、被告逾期支付租金累计超过15日的，原告可以书面通知被告提前解除合同；4、租金每一年递增5％；5、按季度支付租金。第一次租金在进场装修前以现金或转账方式支付，之后每期的租金应提前一个月支付；6、被告逾期交付租金的、每逾期1日，应当按照逾期应交金额每日5％的标准支付滞纳金；7、租赁期间，由于被告违约，原告依合同解除合同的，被告不得要求原告退还已经收取的保证金或者其他费用，并应当支付相当于自甲方解除合同之日起至本合同约定期满之日止全部租金两倍的违约金；8、免租期十二个月，分三年免租，每年免四个月的租金。合同签订后，被告集上科技公司按合同要求缴纳了保证金10008元，并按合同要求缴纳后租金交至2018年6月14日，2018年6月15日之后的租金未再缴纳，原告多次向被告催收租金未果，故诉至本院。在庭审过程中，原告百望电子商城公司撤回对被告张旭海的起诉。本院认为，原告百望电子商城公司与被告集上科技公司的代表张旭海签订的《百望公寓租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，是合法有效的合同。原告百望电子商城公司在依约将位于南城县河东新区北端、河东大道1号百望滨江一号西3#楼2501、2503、2505室公寓出租给被告集上科技公司，被告集上科技公司未按约定的期限履行缴纳租金的义务，违反了双方的约定与法律的规定。依照双方的约定，原告要求解除与被告集上科技公司签订的《百望公寓租赁合同书》的诉讼请求，本院予以支持。故原告要求被告集上科技公司将租用的公寓腾空交还原告的诉讼请求，本院予以支持。根据被告《百望公寓租赁合同书》约定，从2018年6月15日至2019年5月15日被告集上科技公司尚应缴纳的租金应为31026元（租金收至2019年7月14日）。被告集上科技公司缴纳的保证金10008元可以在所欠租金中充减。由于被告租金计算至2019年7月14日，原告要求被告集上科技公司支付违约金，应从2019年7月15日计算至本合同约定期满之日2020年8月14日止，该期间全部租金两倍的违约金应为57798元（28899元×2），由于该请求过分高于解除合同所造成的实际损失，本院根据原告的实际损失、合同的履行情况及原告的预期利益等因素衡量，被告集上科技公司向原告百望电子商城公司支付违约金8670元。在庭审过程中，原告百望电子商城公司撤回对被告张旭海的起诉，属其真实意思表示，系原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告江西南城百望电子商城开发有限公司与被告江西集上科技公司有限公司签订《百望公寓租赁合同书》。二、被告江西集上科技公司有限公司在判决生效后十日内将位于南城县河东新区北端河东大道1号百望滨江一号西3#楼2501、2503、2505室公寓腾空交还给原告江西南城百望电子商城开发有限公司。三、被告江西集上科技公司有限公司在判决生效后十日内向原告江西南城百望电子商城开发有限公司支付租金31026元，被告江西集上科技公司缴纳的保证金10008元可以在所欠租金中充减。四、被告江西集上科技公司有限公司在判决生效后十日内向原告江西南城百望电子商城开发有限公司支付违约金8670元。五、驳回原告江西南城百望电子商城开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2462元，由原告江西南城百望电子商城开发有限公司负担1558元，由被告江西集上科技公司有限公司负担904元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长  宁可行人民陪审员  吴淑凤人民陪审员  石恒怡二〇一九年十月十四日            本件与原件核对无异      书记员饶敏孜