西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初4449号原告：西安市莲湖区某某有限责任公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：刘某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：李育行，陕西众邦律师事务所律师。被告：刘某某，女，汉族，1971年10月3日出生，住西安市浐灞生态区。被告：曾某某，男，汉族，1969年5月18日出生，住西安市浐灞生态区。原告西安市莲湖区某某有限责任公司（以下简称某某公司）与被告刘某某、曾某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司委托诉讼代理人李育行到庭参加诉讼。被告刘某某到庭参加诉讼，被告曾某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还借款本金200万元及利息，借款利息按月息2%计算至本息清偿日止（截止2019年3月29日欠付借款利息为人民币13.4666万元）；2、判令二被告名下位于西安市高新区XX城XX园XX栋XX室房产（不动产证：陕2018西安市不动产权第xxxx号）在借款本息及相关费用范围内优先受偿；3、判令被告承担本案律师费5000元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年7月13日，原告与二被告签订了《借款合同》以及相关附件。合同约定原告向二被告出借人民币200万元。借款期限12个月，自2018年7月13日至2019年7月12日，借款利率为月息2%。借款合同约定：借款金额若与实际借款金额不一致时，以实际借款金额为准。合同项下的借款期限起始日若与实际款项汇出日不一致时，以实际汇出日为准，与此相对，还款日期也可以相应顺延。借款合同第五条第一款约定借款到期后，乙方逾期还款的应按欠付总金额月2%向甲方支付逾期的利息。原告按照约定向二被告出具的划款指令账户支付出借款200万元，履行完毕出借义务，但二被告并未按照《借款合同》的约定向原告支付利息，偿还借款本金。截止2019年3月27日，二被告欠付原告本金50万元，利息13.4666万元。原告依据《借款合同》第五条第二款约定“乙方未按约定向甲方支付借款利息，逾期超过15日，甲方有权提前终止本合同，要求乙方立即偿还借款本息及逾期利息。”原告已按约定通知被告终止合同，要求被告立即清偿借款本息，二被告未按要求履行清偿义务。二被告的上述行为已经构成严重违约。二被告以上述《借款合同》为主合同与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，用其名下位于西安市高新区XX城XX园XX栋XX室房产（不动产证：陕2018西安市不动产权xxxx号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为：借款合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付的费用。因此原告有权就二被告名下抵押房产在借款本息及相关费用范围内优先受偿。根据《借款合同》、《西安市房地产抵押合同》约定，合同履行中如发生争议，依法向合同签订地有管辖权法院提起诉讼，合同签订地为西安市莲湖区。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《借款合同》、《西安市房地产抵押合同》的相关约定向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告刘某某辩称：本金200万元我方承认，但利息过高，现我方手头紧张，是否可以先偿还本金后偿还利息，给我方一定还款时间，对于抵押房产，我方可以将所述房产抵押给原告用来抵账，但现房产还有其他承租人在租赁期。被告曾某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。原告某某公司围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、借款合同。证明目的：原告与二被告之间抵押借款法律关系确立。合同条款对双方的权利及义务进行了明确约定。被告刘某某质证认为：关于证据一、真实性认可，证明目的认可。被告曾某某未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的本院予以认可。证据二、划款指令、转账凭证。证明目的：原告按二被告提供的账户转账，履行完毕出借义务，确定借款金额。被告刘某某质证认为：关于证据二、真实性认可，证明目的认可。被告曾某某未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的本院予以认可。证据三、借据。证明目的：二被告收到出借款后向原告出具的收款凭证。被告刘某某质证认为：关于证据三、真实性认可，证明目的认可。被告曾某某未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的本院予以认可。证据四、西安市房地产抵押合同。证明目的：证明被告刘某某用名下房产为借款提供抵押担保，明确抵押担保的范围。被告刘某某质证认为：关于证据四、真实性认可，证明目的认可。被告曾某某未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的本院予以认可。证据五、西安市不动产登记簿。证明目的：证明被告刘某某名下房产抵押在原告名下，并已办理抵押登记。被告刘某某质证认为：关于证据五、真实性认可，证明目的认可。被告曾某某未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的本院予以认可。证据六、催款函及微信截图。证明目的：证明原告书面要求终止合同，要求被告提前清偿借款本息，被告刘某某已收到该文件。被告刘某某质证认为：关于证据五、真实性认可，证明目的认可。被告曾某某未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的本院予以认可。证据七、逾期明细。证明目的：证明被告欠付原告本金及利息金额。被告刘某某质证认为：关于证据七、真实性及证明目的均有异议，我方偿还金额不止原告所列明细里的金额，大约偿还了利息32万元左右。被告曾某某未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为该组证据符合证据形式要件，但证明目的需结合其它证据加以证明。证据八、律师费发票。证明目的：原告为实现债权支付律师费5000元。被告刘某某质证认为：关于证据八、真实性与证明目的均有异议，对于律师费我方不应承担，借款利息约定过高，我方不应承担实现债权的律师费用。被告曾某某未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的需要结合其它证据加以认定。被告刘某某、曾某某未在规定时间内向本院提交证据。本院认为，该案争议焦点为：一、原告某某公司与被告刘某某、曾某某的民间借贷法律关系是否成立。被告刘某某、曾某某夫妇因生意缺乏资金，经第三方介绍于2018年7月13日，与原告某某公司签订编号2018某某借字0711-01号《借款合同》，合同约定原告向被告刘某某、曾某某出借人民币200万元，借款利率为月息2%，借款期限12个月。某某公司依照借款合同的约定于2018年7月17日向原告刘某某账户指定账户转账200万元（分四笔转出，每笔50万元，共计200万元），因此原告与被告刘某某、曾某某之间形成了合法有效的借贷关系，依法应当受到法律保护。二、被告刘某某、曾某某用名下房产提供抵押担保的问题。本院认为，原告某某公司与刘某某、曾某某夫妇以上述《借款合同》为主合同，签订《西安市房地产抵押合同》并办理抵押登记，用被告名下位于西安市高新区XX城XX园XX栋XX室房产（不动产证：陕（2018）西安市不动产权第1179199号）为借款本息及实现债权的相关费用提供抵押担保。依据《西安市房地产抵押合同》第五条：“本合同所担保的债权范围包括第四条约定的主债权（即200万元本金）及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付费用。”二被告在房产办理抵押登记后一直不配合原告领取抵押房产的他项权证，他项权证的领取需抵押人与抵押权人共同领取，至今他项权证仍存放在西安市不动产中心。2019年3月1日，原告在西安市不动产中心调取抵押房产的不动产登记簿，不动产登记簿显示该房产已办理抵押登记,抵押权人为原告。因此原告有权就抵押房产在诉讼请求范围内优先受偿。三、被告是否应当偿还利息。本院认为，原告与被告签订的借款合同约定借款利息为月息2%，借款到期后被告逾期还款的，被告应依照合同约定按欠付借款总金额月息2%向原告支付逾期利息。根据《借款合同》第二条约定，实际放款日期与约定放款日期不一致时，以实际放款日推算为准。原告于2018年7月17日向被告发放200万元借款，以此推算被告的结息日为每月16日，付息日为每月16日，被告每月应当向原告支付4万元利息。原告某某公司庭审中自认，被告共向原告支付5次借款利息：2018年8月17日支付利息4万元；2018年9月17日支付利息4万元；2018年10月31日支付利息4万元；2018年11月20日支付利息4万元；2018年12月18日支付利息4万元，共计20万元。自2018年12月17日至2019年3月27日（起诉日）被告逾期还款3个月11天，故二被告应偿还借期内利息及逾期利息。四、本案原告某某公司主张的律师代理费是否应当支持？本院认为，依据《民间借贷司法解释》第三十条规定，当事人主张的逾期利息、违约金及其他费用等总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中原告某某公司按照法律规定上限已提起有关诉讼请求，故律师代理费诉讼请求本院不予支持。另本案二被告没有按借款合同约定归还本金和月支付利息,原告依照借款合同第五条第二款“乙方未按约定向甲方支付借款利息，逾期超过15日，甲方有权提前终止本合同，要求乙方立即偿还借款本息及逾期利息。”被告逾期已支付利息超过15日，原告依据合同约定已向被告发送提前终止合同的通知，要求被告偿还全部借款本息。综上所述，被告曾某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院依法支持原告某某公司的部分诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十四条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某某、曾某某于本判决生效之日起七日内共同偿还给原告西安市莲湖区某某有限责任公司2000000元及利息（利息计算方式：从2018年12月17日起,被告应以本金2000000元为基数,按月利率2%计算利息给原告,至实际清偿之日止;二、原告西安市莲湖区某某有限责任公司对抵押物西安市高新区XX城XX园XX幢XX室房产（不动产权证号：陕（2018）西安市不动产权第1179199号）按照抵押登记优先受偿原则取得优先受偿权。三、驳回原告西安市莲湖区某某有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23917元，由被告刘某某、曾某某共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                          审    判    长      翟俊杰                       审    判    员      赵海涛                       人 民 陪 审 员      张扣利                       二〇一九年十月二十一日                         书    记    员      金  江 1