四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初4518号 原告：廖玉谱，男，1966年8月19日出生，汉族，住四川省屏山县。 委托诉讼代理人：何招财，四川图强律师事务所律师，执业证号15115201210718824。 被告：刘瑶，女，1975年2月21日出生，汉族，住宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：任震，四川远皓律师事务所律师，执业证号15115201010709624。 被告：刘泽俊，男，1947年2月23日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：汪进莲，四川远皓律师事务所律师，执业证号15115200911430222。 原告廖玉谱与被告刘瑶、刘泽俊确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖玉谱的诉讼代理人何招财、被告刘瑶及其诉讼代理人任震、被告刘泽俊及其诉讼代理人汪进莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖玉谱向本院提出诉讼请求：1.判决确认被告刘瑶代原告与被告刘泽俊签订的《二手房买卖合同》无效；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求，请求判决被告返还原告位于宜宾市住房一套。事实与理由：原告与被告刘瑶系再婚，2011年6月9日在宜宾市翠屏区民政局登记结婚，原告于2011年12月因涉案被判处有期徒刑，2019年5月刑满释放。2008年原告与前妻郑义结婚期间购买位于宜宾市住房一套。2010年原告与郑义离婚时经兴文县人民法院判决该房屋使用权归原告。2017年经宜宾翠屏区人民法院判决该房归原告所有，原告于2017年8月16日收到翠屏区人民法院的民事判决书。被告刘瑶私自以原告的名义与被告刘泽俊（刘瑶的亲生父亲）签订虚假的《二手房屋买卖合同》，将原告婚前位于宜宾市房屋以5900元／平方米的单价出售给刘泽俊，合同落款时间为2017年8月8日。刘泽俊未实际支付过房款。2018年2月12日两被告共同到叙州区不动产中心办理房屋过户登记，将该房转移在刘泽俊名下。被告刘瑶随后就向翠屏区人民法院起诉与原告离婚，法院判决不准离婚。2019年被告刘瑶再次向翠屏区人民法院起诉离婚，7月9日双方在法院调解离婚。原告多次要求被告返还，或者赔偿房屋损失均被两被告拒绝，被告仅将《二手房屋买卖合同》给了原告。原告认为，原告在服刑期间被告刘瑶己有离婚之心，在原告婚前房屋经法院裁决归原告后，被告刘瑶与其父亲刘泽俊恶意串通签订虚假的《二手房买卖合同》将原告的房屋转移登记在刘泽俊名下，随后立即起诉与原告离婚。被告的不法行为己经严重损害了原告的合法利益。根据《合同法》52条第二款规定“恶意串通损害第三人利益的合同为无效合同”；《民法总则》154条的规定“行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效”。为此，为了维护原告的合法权利，特向人民法院起诉，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告刘瑶辩称，被告刘瑶代原告所签的房屋买卖合同合法有效；刘瑶受原告的委托就案涉房屋的价款是按照原告的意思表示且双方的委托是经过公证处公证的，因此本案案涉合同并不存在法律所规定的无效情形。原告在诉状中声称二被告恶意串通没有事实依据。综上，原告的诉讼请求无法律依据和事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告刘泽俊辩称，被告刘瑶在与被告刘泽俊签订合同时出示了公证处的公证书，是原告的真实意思表示，刘瑶属于有权代理，因此该买卖合同依法成立合法有效，不存在合同法第五十二条规定的无效情形，双方无恶意串通，原告的诉讼请求没有法律依据和事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告廖玉谱与被告刘瑶系二婚，双方于2011年6月9日登记结婚，2019年7月9日自愿离婚。原告于2011年12月因涉案被判处有期徒刑，2019年5月刑满释放。2013年8月7日，因人身自由受限制，无法亲自办理宜宾市叙州区房屋的相关事宜，原告出具《委托书》，自愿委托被告刘瑶办理如下事项：一、在中国农业银行股份有限公司宜宾农行南门支行代为办理上述贷款的还款及提前还款手续；二、代为办理注销抵押登记、领取他项权证等所有相关手续；三、代为办理并领取上述房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证；四、验收房屋、领取房屋钥匙、签订前期物管协议及上述房屋的水、电、气、闭路等使用手续；五、在办理注销抵押登记、领取上述房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证后，由受托人（刘瑶）办理如下事宜（如未办理完上述事项，以下委托无效）：1.确定买受方、与买受方签订房屋买卖合同、决定上述房屋的房价款、收取房价款、移交房屋等售房有关的相关手续；2.办理上述房屋的产权过户手续，包括房屋所有权证、国有土地使用权证等相关手续；3.代为在房地产登记部门的《询问笔录》等相关材料上签字；4.向相关单位和部门提供和查询委托人的相关材料，包括身份证明、婚姻状况证明、涉及上述房屋的合同、协议、票据等相关文件；5.办理上述房屋的水、电、气、闭路等附属设施的使用过户及变更物业管理合同等手续；6.如买房方需办理购房按揭贷款手续，由受托人协助买房方办理按揭贷款的所有相关事宜。受托人刘瑶在上述委托权限范围内所签署的文件及事实的行为，委托人廖玉谱均予以认可，并承担相应法律责任。委托期限自二〇一三年八月七日起至上述委托事项办理完毕为止。当日，原告对上述委托事项在四川省宜宾市合力公证处进行了公证。2017年1月7日，原告给被告刘瑶写信，告知刘瑶“……林中漫步的房屋你可以在68万元-70万元间的价格处理给父母亲，具体价格你和父母商定吧！把此事处理好，我就放心了……”。2017年4月5日，原告结清了案涉房屋的全部银行贷款。2017年7月3日，四川省宜宾市翠屏区人民法院作出（2017）川1502民初2919号民事判决，判决位于宜宾市叙州区房屋（预测建筑面积114.7平方米，预测套内面积92.54平方米）归廖玉谱所有。2017年8月8日，原告廖玉谱（甲方，刘瑶代）与被告刘泽俊（乙方）签订《二手房买卖合同》，合同约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落在宜宾市南岸西区的住房，建筑面积114.86平方米，不动产权证号为川（2018）宜宾市不动产权第××号；交易价格总价68万，本合同签定前，2012年乙方代甲方归还的个代借款人民币20万元，作为购房定金；甲乙双方同意，自2011年起乙方为廖玉谱支付的所有钱款作为购房支出，按总价68万元计算，实行多退少补形式；税费由甲方承担。2018年1月9日,本案案涉房屋登记至原告廖玉谱名下，产权证号川（2018）宜宾市不动产权第××号。2018年2月12日，本案案涉房屋过户至被告刘泽俊名下，产权证号川（2018）宜宾市不动产权第0004057号。 以上事实有原、被告的身份信息，《二手房买卖合同》，（2017）川1502民初2919号民事判决书，（2019）川1502民初3926号民事调解书，不动产登记情况一览表、不动产查档证明，（2013）宜市合证字第1780号公证书及委托书，房产证复印件以及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，本案争议的焦点是原告廖玉谱是否委托被告刘瑶代为处理本案案涉房产，被告刘瑶是否有权代为处分原告的房屋；被告刘瑶代为原告与被告刘泽俊签订的《二手房买卖合同》是否系恶意串通，损害了原告的利益。 一、庭审查明，2013年8月7日，因人身自由受限制，无法亲自办理本案案涉房屋的相关事宜，原告出具《委托书》，委托被告刘瑶办理涉及本案案涉房屋的相关事宜，并对上述《委托书》进行了公证。原告的上述行为系其真实意思表示。《委托书》第五项详细载明“在办理注销抵押登记、领取上述房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证后，由受托人（刘瑶）办理如下事宜（如未办理完上述事项，以下委托无效）：1.确定买受方、与买受方签订房屋买卖合同、决定上述房屋的房价款、收取房价款、移交房屋等售房有关的相关手续；2.办理上述房屋的产权过户手续，包括房屋所有权证、国有土地使用权证等相关手续……”。2017年1月7日，原告给被告刘瑶写信，再次告知刘瑶“……林中漫步的房屋你可以在68万元-70万元间的价格处理给父母亲，具体价格你和父母商定吧！把此事处理好，我就放心了……”。以上证据充分证明原告委托被告刘瑶代为处理本案案涉房屋，刘瑶系有权处理。原告抗辩“公证书上只有委托人的签字，无受托人的签字，所以没有发生法律效力”，原告明确出具委托书，对委托事项作了详细约定，被告刘瑶虽然没有在委托书上签字，但其持《公证书》办理相关事项，以具体行为接受委托，双方的委托关系业已成立且有效。原告的抗辩无法律依据，本院不予采信。 二、原告的委托书中明确载明被告刘瑶可决定房屋价格，且在其2017年1月7日的来信中，明确可以在68万元-70万元间的价格处理给父母亲。电话通话录音也再次佐证被告刘瑶要求原告自行了解一下市场行情，原告在电话中再次要求被告刘瑶处理本案案涉房屋。上述证据均表明原告对售房价格知情且系其真实意思表示。另，原告未举证证明其售房价格过分低于市场价格，没有证据证明被告刘瑶代为处理本案案涉房屋给被告刘泽俊，损害了原告的利益。 综上，被告刘瑶受原告委托，与被告刘泽俊签订《二手房买卖合同》系有权委托，合同约定的内容系原告与被告刘泽俊真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。现双方均无证据证明彼此的行为及合同约定有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。原告的诉求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告廖玉谱的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告廖玉谱负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  刘强 二〇一九年十月二十八日 书记员  汪敏