福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0825民初1037号 原告：王艺萍，女，1963年11月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李朝晖，福建联合信实律师事务所律师。 被告：曹庆良，男，1976年8月11日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：曹佩流，男，1969年9月20日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：曹先林（曹天明），男，1953年11月5日出生，汉族，住福建省连城县。 第三人：连城县宣和乡上曹村民委员会，住所地福建省连城县宣和乡上曹村兴前段路**，统一社会信用代码：54350825B3442686X6。 法定代表人：巫天水，村主任。 原告王艺萍与被告曹庆良、曹佩流、曹先林、第三人连城县宣和乡上曹村民委员会林业承包合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王艺萍的委托诉讼代理人李朝晖、被告曹庆良、曹佩流、曹先林、第三人连城县宣和乡上曹村民委员会法定代表人巫天水，证人巫某1、巫某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王艺萍向本院提出诉讼请求：1.判令曹庆良、曹佩流、曹先林立即共同支付给王艺萍转让款人民币（以下币种同）170099元及逾期付款违约金（违约金每月按170099元的2%计算，自2017年7月15日起至实际付款之日止，现暂计至2019年3月15日为68040元），暂合计238139元。2.本案诉讼费用由曹庆良、曹佩流、曹先林承担。事实和理由：王艺萍经招商引资并经连城县宣和乡上曹村两委及村民代表同意后，取得本案诉争林地使用权。2016年7月16日，王艺萍与曹庆良、曹佩流、曹先林签订一份《林地使用权转让协议书》，约定王艺萍将从连城县宣和乡上曹村民委员会（以下简称上曹村委会）依法取得的380亩林木所有权、林地使用权和从上曹村村民巫炳华处依法取得的228亩林木所有权、林地使用权，以310099元的价格转让给曹庆良、曹佩流、曹先林，曹庆良、曹佩流、曹先林应于合同签订时支付120000元，余款于2017年7月15日前支付；曹庆良、曹佩流、曹先林若未按时支付余款，应支付王艺萍违约金每日500元。《林地使用权转让协议书》签订当日，王艺萍将与上曹村委会转让协议书、村民代表决议书以及与巫炳华签订的转让协议书、巫炳华的林权证交付给曹庆良、曹佩流、曹先林，曹庆良、曹佩流、曹先林向王艺萍支付了首期转让款120000元。但之后曹庆良、曹佩流、曹先林未按时于2017年7月15日前支付余款190099元，仅于2017年6月23日办理林权变更登记手续当日支付20000元，尚欠的170099元经王艺萍多次催讨至今未付。为此王艺萍特提起诉讼以维护自身合法权益。 曹庆良、曹佩流辩称，1.2016年7月16日签订的《林地使用权转让协议书》系与王艺萍的丈夫米建东签订的，在签订协议前王艺萍告知曹庆良、曹佩流其有林权证，但协议签订后又告知曹庆良、曹佩流没有林权证，需曹庆良、曹佩流自行办理。2017年6月23日，王艺萍才将林权证交出。2.2016年转让的山场有100多亩林地已被群众种植茶叶、油茶、毛竹、板栗等作物，没有收回来且因山场开发受村民阻拦，已支付村民相关补偿费用24000元，并因此少开发200余亩，损失80万元。 曹先林辩称，2016年7月16日签订的《林地使用权转让协议书》系与王艺萍丈夫公米建东签订的。2017年6月23日，王艺萍与曹庆良、曹佩流签订第二份合同时，王艺萍未告知曹先林，其未签字。曹先林提出退股，曹庆良、曹佩流均已同意，因签订第二份合同其未参与，要求王艺萍退还其40000元。后曹庆良、曹佩流退还曹先林20000元，还有20000元尚未退还。 上曹村委会述称，1.2003年因林权改革任务未完成，上曹村委会将涉案的两片共计608亩的山场划分给上曹村岗背自然村管护。其中赖坑至细虎尾380亩山场的林权证由原村主任巫炳华之子巫松柏顶名办理，巫炳华又私自将鸭母田228亩山场林权证办至其名下，林权证由其二人保管。涉案608亩山场权属变更一事上曹村委会及全体村民均不知情，岗背自然村村民一直认为巫炳华与王艺萍签订的只是30年的出租使用协议而非转让协议。2.2016年曹庆良等三人开发补充耕地项目时，遭到村民阻挠。之后，其三人恳求理事会召集全体村民开会协商并承诺每年支付给理事会5000元的山场维护费，双方签订了协议书。综上，请求人民法院判令终止协议，归还林权证并补足岗背自然村山场维护费25000元。 本院经审理认定事实如下：2007年10月29日，上曹村村民巫松柏与王艺萍签订《林地使用权再转让协议书》，约定巫松柏将其合法取得的上曹村17林班11大班1、2、3小班和23林班3大班2、3、4小班赖坑至西虎尾380亩山场林木所有权、林地使用权以19000元转让给王艺萍。上曹村委会作为鉴证方在该《林地使用权再转让协议书》上加盖了公章。同日，上曹村村民巫炳华与王艺萍签订《林木所有权林地使用权再转让协议书》，约定巫炳华将其合法取得的上曹村17林班10大班1、2、3小班鸭母田228亩山场林木所有权、林地使用权以25000元转让给王艺萍。上曹村委会作为鉴证方在该《林木所有权林地使用权再转让协议书》上加盖了公章。2007年12月9日，上曹村委会与王艺萍签订《林地使用权再转让协议书》，协议书约定：上曹村委会经全体村民代表会决议通过，将原村民巫松柏户坐落于上曹村17林班11大班1-3小班和23林班3大班2①、3②小班岗背赖坑至西虎尾面积为380亩山场（总面积为410亩，扣除村民已种植果、茶、竹约30亩）的林木所有权、林地使用权以27000元转让给王艺萍，使用年限为40年，即2007年12月1日至2047年12月31日。2007年12月15日，王艺萍向上曹村委会支付了转让款27000元。 经上曹村委会同意，王艺萍之夫米建东（署名王艺萍）与曹庆良、曹佩流、曹先林（署名曹天明）于2016年7月16日签订《林地使用权转让协议书》，协议书约定：王艺萍将从上曹村委会依法取得的17林班11大班1、2、3小班和23林班3大班2、3、4小班赖坑至西虎尾面积为380亩山场（总面积为410亩，扣除村民已种植茶、竹林约30亩）以及从上曹村巫炳华处依法取得的17林班10大班1、2、3小班鸭母田面积为228亩山场，合计608亩山场的林木所有权、林地使用权以310099元转让给曹庆良、曹佩流、曹先林。付款方式为合同签订时，曹庆良、曹佩流、曹先林支付120000元给王艺萍，余190099元于2017年7月15日前支付。被村民非法占有的林地由曹庆良、曹佩流、曹先林自行处理收回，办理林权证及其它事宜均由曹庆良、曹佩流、曹先林自行处理。曹庆良、曹佩流、曹先林2017年7月15日前未按时支付给王艺萍190099元，应支付王艺萍违约金每日500元。当日，曹庆良、曹佩流、曹先林每人出资40000元向王艺萍支付了首期转让款共计120000元。2017年6月23日，王艺萍与曹庆良、曹佩流为办理上述608亩山场的权属变更登记，在未通知曹先林的情况下，王艺萍与曹庆良、曹佩流签订了《林地使用权、林木所有权使用权转让协议书》，约定将王艺萍依法取得的17林班11-1、2、2（A）小班细虎尾297亩（其中原村民种茶、竹林30亩，仍然归村民所有）山场，23林班03-2、2（A）、3小班赖坑174亩山场以及17林班10-1、2、3小班鸭母田、鸡笼228亩山场，合计699亩山场的林木所有权、林地使用权以310099元转让给曹庆良、曹佩流。付款方式为合同签订时，曹庆良、曹佩流支付120000元给王艺萍，余190099元于2017年7月15日前支付。被村民非法占有的林地由曹庆良、曹佩流自行处理收回，办理林权证及其它事宜均由曹庆良、曹佩流自行处理。曹庆良、曹佩流2017年7月15日前未按时支付给王艺萍190099元，应支付王艺萍违约金每日500元。当日，曹庆良向王艺萍支付了20000元。上述699亩山场林地使用权的转让经过了上曹村委会的同意。王艺萍诉称截止至2017年7月15日曹庆良、曹佩流、曹先林尚未支付剩余转让款170099元。 另查明，2019年9月30日，经连城县不动产登记中心查询，上述699亩山场的土地承包经营权、森林、林地所有权的所有权人为曹庆良、曹佩流，权利份额为共同所有，使用期限至2044年9月20日止。 上述事实有2007年9月20日上曹村委会会议决议、2007年10月29日签订的林地使用权再转让协议书及林木所有权林地使用权再转让协议书、2007年12月2日上曹村村民代表大会讨论赖坑等山场出租的决议、2007年12月5日巫松柏承诺书、2007年12月9日签订的林地使用权再转让协议书、2007年12月15日收款凭证、2016年7月16日签订的林地使用权转让协议书、2017年6月23日签订的林地使用权、林木所有权使用权转让协议书、不动产登记信息证明、上曹村委会出具的二份证明以及当事人、证人在法庭上的陈述等证据予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，2016年7月16日，曹庆良、曹佩流、曹先林明知米建东系王艺萍之夫且以王艺萍名义签订合同，其三人仍与之签订了《林地使用权转让协议书》并依约实际履行了支付首期转让款120000元的合同义务，因此曹庆良、曹佩流、曹先林在与米建东签订合同时有理由相信米建东具有以王艺萍名义签订合同的代理权，米建东的代理行为有效,该《林地使用权转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，是依法成立且生效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同。”2017年6月23日，王艺萍、曹庆良、曹佩流在未与曹先林协商一致的情况下，其三人擅自签订了《林地使用权、林木所有权使用权转让协议书》，部分变更了2016年7月16日签订的《林地使用权转让协议书》的合同主体和合同标的并且办理了山场权属的变更登记至曹庆良、曹佩流名下，根本上致使2016年7月16日签订的《林地使用权转让协议书》的合同目的无法实现，因此该《林地使用权转让协议书》的合同权利义务终止，而《林地使用权、林木所有权使用权转让协议书》亦对曹先林不发生法律效力。综上，王艺萍要求曹先林与曹庆良、曹佩流按照合同约定共同支付剩余转让款170099元及逾期付款违约金的诉请于法无据，本院不予支持，该付款义务应由曹庆良、曹佩流共同承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，曹庆良、曹佩流逾期未支付转让款为170099元，王艺萍在提起本案诉讼时自愿将违约金计算方式由合同约定的2017年7月15日前未支付剩余款项按每日500元计算调整为每月按170099元的2%计算，自2017年7月15日起至实际付款之日止。该违约金计算方式不违反法律规定，本院予以支持，但违约金起算时间应为2017年7月16日。曹先林要求王艺萍归还其支付的转让款40000元及上曹村委会要求终止协议由曹庆良、曹佩流、曹先林支付山场维护费25000元属另一法律关系，其二人可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四之规定，判决如下： 一、曹庆良、曹佩流应于本判决生效之日起三个月内向王艺萍支付逾期转让款170099元，并支付自2017年7月16日起至实际付款之日止每月按170099元的2%计算的违约金； 二、驳回王艺萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4872元，由曹庆良、曹佩流负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李立宏 人民陪审员  罗耀坤 人民陪审员  姚先英 二〇一九年十月二十九日 法官助理陈玮 代理书记员  伍绍威 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -11-