辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0791民初1018号原告：韩丹，女，1975年6月21日出生，汉族，导游，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：郜秀洁，女，1950年7月3日出生，汉族，退休工人，住沈阳市皇姑区。被告：锦州凤还朝房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区北三里**。法定代表人：王蕊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王雪，辽宁博魁律师事务所律师。被告：北京达润置业咨询有限公司，住，住所地北京市通州区砖厂北里**楼**2338/div>法定代表人：刘禄，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李忠园，系该公司经理。原告韩丹诉被告锦州凤还朝房地产开发有限公司、北京达润置业咨询有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张树森适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告韩丹及其委托诉讼代理人郜秀洁，被告锦州凤还朝房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王雪，被告北京达润置业咨询有限公司的法定代表人刘禄及其委托诉讼代理人李忠园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、强求判令原告与被告锦州凤还朝房地产开发有限公司解除笔架山海岸江南房屋认购协议；2、判令被告锦州凤还朝房地产开发有限公司双倍返还定金10万元及利息，并判令被告北京达润置业咨询有限公司对10万元定金及利息承担连带给付责任；3、判令被告锦州凤还朝房地产开发有限公司给付原告因此次购房的交通费、住宿费等（以实际发生为准），并判令被告北京达润置业咨询有限公司承担连带给付责任；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告北京达润置业咨询有限公司自称是海岸江南开发商，以开发商的名义卖方收款。后来报警才知道被告北京达润置业咨询有限公司是被告锦州凤还朝房地产开发有限公司笔架山海岸江南房屋的销售代理公司。原告接到被告北京达润置业咨询有限公司销售总监王彦龙电话邀约，从北京出发跟随其组织看房团大巴车于2019年6月22日来到锦州滨海新区，看被告锦州凤还朝房地产开发有限公司开发建设的笔架山海岸江南房屋。原告相中笔架山海岸江南的12号楼1单元27层262号房屋，经与置业顾问马昕、销售总监王彦龙协商并经推广总监刘禄、财务总监李忠园同意，于2019年6月23日与被告锦州凤还朝房地产开发有限公司签订笔架山海岸江南房屋认购协议，被告给原告出具笔架山海岸江南团购客户付款时间及折扣审批单，并交付定金5万元给被告北京达润置业咨询有限公司。房屋认购协议和折扣审批单记载：乙方（原告）购买甲方（被告锦州凤还朝房地产开发有限公司）开发的位于锦州经济技术开发区“笔架山海岸江南”项目12号楼1单元27层262号，该房屋产权面积50.57平方米，折前单价6097元，折前总价308344元，按照被告的销售政策团购优惠观海高层8万抵12万，再享94折购房优惠，折后单价5082.91元，折后总价257043元，共计交款257043元。付余款过程中，26日原告和母亲及时到达锦州经济技术开发区补交余下房款，由于二被告未及时出示销售房屋的相关合法证件原件及售楼处无人，致使原告无法补交房款。由于被告北京达润置业咨询有限公司无法提供合法证据原件，原告以为被骗报警，警察来了以后，被告北京达润置业咨询有限公司财务总监李忠园才出示与被告锦州凤还朝房地产开发有限公司的关系协议。28日销售总监王彦龙说售楼处无人，7月2日后再来办理补交房款，后来王彦龙29日给原告发来微信单方违约，说原告不享受94折购房优惠，改成享受95折优惠，让原告补交房款。原告认为被告单方违约，且被告北京达润置业咨询有限公司王彦龙于2019年7月6日告诉原告要将此房再出卖，被告已经严重违约，被告应双倍赔偿原告定金10万元及因此产生的利息、交通费、住宿费等一切相关费用。原告诉至人民法院，请求支持原告的各项诉讼请求。为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：笔架山海岸江南房屋认购协议、笔架山海岸江南团购客户付款时间及折扣审批单、银联商务转账记录、微信记录、录音光盘。被告锦州凤还朝房地产开发有限公司庭审辩称，我公司同意与原告解除房屋认购协议，但不承担返还定金的责任，请求驳回原告的其他诉讼该请求。原告与我公司签订了房屋认购协议，是双方自愿签订的，并且在该协议中明确约定了本案原告在签订本协议书时交付认购定金5万元，并且对补齐房款的日期作出明确约定，同意未按照协议约定日期补齐房款不享受优惠政策，没有按照上述日期与开发公司签订商品房买卖合同，补齐余款，作为本案被告有权解除本协议，认购定金不予退还。根据事实，是原告没有在该协议约定的日期补齐房款，因此是原告违约在先，根据相关司法解释，该定金由于当事人一方违约的，不予返还。为印证上述事实，被告向本院提交下列证据予以证明：笔架山海岸江南房屋认购协议、笔架山海岸江南团购客户付款时间及折扣审批单、海岸江南项目渠道合作协议。被告北京达润置业咨询有限公司庭审辩称，我公司意见与被告锦州凤还朝房地产开发有限公司意见一致，请求驳回原告的诉讼请求。为印证上述事实，被告向本院提交下列证据予以证明：微信截图。本院组织当事人对双方围绕其诉讼请求和答辩意见依法提交的证据进行了质证，结合当事人的质证意见，本院对原、被告双方提供的证据的真实性、客观性予以确认，并据此认定以下事实：被告锦州凤还朝房地产开发有限公司（甲方）与被告北京达润置业咨询有限公司（乙方）签订海岸江南项目渠道合作协议，被告北京达润置业咨询有限公司作为被告锦州凤还朝房地产开发有限公司海岸江南项目唯一总包渠道合作商，负责项目团购客户的招募及协助甲方督促成交客户后续手续办理工作，期限自2019年4月22日至2019年12月31日，合作协议约定了团购服务费收取方式及佣金结算、电商团购客户确认、双方的权利义务等内容。在被告北京达润置业咨询有限公司的宣传推广下，原告韩丹于2019年6月23日与被告锦州凤还朝房地产开发有限公司签订《笔架山海岸江南房屋认购书》一份，载明：出卖人（甲方），锦州凤还朝房地产开发有限公司，买受人（乙方），韩丹。第一条，基本情况。乙方自愿购买甲方开发的位于锦州市经济技术开发区“笔架山海岸江南”项目12号楼1单元27层262号，该房屋产权预面积50.57平方米（以最终合同面积为准），销售单价6097元/平方米，总价为人民币（小写）￥308344，（大写）叁拾万捌仟叁佰肆拾肆元整。第二条，付款方式，乙方签署本协议时交付认购定金人民币（小写）￥50000元，（大写）伍万元整。客户须于本协议签订之日起7日内，即2019年6月29日前补交房款贰拾伍万柒仟零肆拾叁元并签订《商品房买卖合同》。其中于2019年6月26日补齐50000元。注：按上述约定时间内补款可享受总房款减免优惠，如未按上述约定时间补交房款，则不享受该优惠。第三条，若乙方未按上述约定日期与甲方签署《商品房买卖合同》补齐余款，并按规定准备齐银行贷款资料，即视为自动放弃本协议中规定的相关权益，甲方有权解除本协议，认购定金不予退还。第四条，认购人在签订本认购书时已经充分了解商品房买卖合同的内容并予以认可。第五条，……。同日，被告向原告韩丹出具《笔架山海岸江南团购客户付款时间及折扣审批单》一份，在付款周期一栏载明：1、认购当天，定金5万元；2、认购3日内，于2019年6月26日补齐5万元；3、认购七日内，于2019年6月29日补齐157043元，共计交款257043元。购房人需严格按照上述约定日期进行付款，如有逾期，则不能享受按时付款折扣。补齐全款后第六个工作日办理房本，如果一个月内办理不了，房本下不来，全款退还，若房产局无法证明五证真伪，全款退还。折后单价5082.91，折后总价257043。原告韩丹在客户确认处签名。被告北京达润置业咨询有限公司的工作人员马昕在置业顾问处签名，王颜龙在销售总监处签名，法定代表人刘禄在推广总监处签名，李忠园在财务总监处签名。《笔架山海岸江南房屋认购书》及《笔架山海岸江南团购客户付款时间及折扣审批单》签订后，原告韩丹以微信转账的方式交付购房定金50000元，收款单位为被告北京达润置业咨询有限公司。被告北京达润置业咨询有限公司将收到的定金交付给被告锦州凤还朝房地产开发有限公司。2019年6月26日，原告韩丹到锦州经济技术开发区笔架山海岸江南小区准备交付房款时，要求被告北京达润置业咨询有限公司出示销售商品房的相关证件，被告北京达润置业咨询有限公司未能出示，原告韩丹在被告北京达润置业咨询有限公司未能出示销售商品房的相关证件时拒绝交付房款并报警。公安机关到达现场后，被告北京达润置业咨询有限公司未能出示销售商品房的相关证件，但是出示了其与被告锦州凤还朝房地产开发有限公司签订的海岸江南项目渠道合作协议。被告北京达润置业咨询有限公司的工作人员与原告韩丹到被告锦州凤还朝房地产开发有限公司在锦州市内的售楼处，原告韩丹仍然未看见销售商品房的相关证件的原件。2019年6月27日下午15时左右，被告北京达润置业咨询有限公司的工作人员与原告韩丹到锦州经济技术开发区的不动产登记中心，原告韩丹看到了销售商品房的相关证件。2019年6月28日，原告韩丹与其母亲郜秀洁到锦州经济技术开发区售楼处准备交款时，因售楼处工作人员不在，原告未能缴纳购房款。2019年6月29日晚23时，被告北京达润置业咨询有限公司的工作人员王颜龙以微信和电话的方式通知原告韩丹，原告韩丹购买房屋时享受的折扣现在由原来的94折变为95折。原告韩丹因房款折扣变更与被告产生分歧，未缴纳剩余房款。2019年7月7日，被告北京达润置业咨询有限公司将原告韩丹已经交付定金购买的楼房出售给他人。本院认为，原告韩丹与被告锦州凤还朝房地产开发有限公司签订的《笔架山海岸江南房屋认购书》及《笔架山海岸江南团购客户付款时间及折扣审批单》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对房屋认购书及折扣审批单的效力本院予以确认。依据双方签订的《笔架山海岸江南房屋认购书》及《笔架山海岸江南团购客户付款时间及折扣审批单》，原告韩丹应当于2019年6月29日缴纳全部购房款257043元，在2019年6月26日，被告北京达润置业咨询有限公司在原告的要求下未能及时提供可以出售房屋的相关证件，致使原告韩丹产生合理的怀疑并报警，未能按时缴纳第二笔购房款50000元，在此过程中被告北京达润置业咨询有限公司存在过错，对原告韩丹未按时缴纳房款应当承担责任。原告韩丹在2019年6月28日到锦州滨海新区海岸江南小区售楼处缴纳房款时未见到被告公司的工作人员，致使未能缴纳剩余房款，故未能按时缴纳购房款的责任不能全部归责于原告韩丹。被告北京达润置业咨询有限公司的工作人员王颜龙于2019年6月29日晚23时以微信和电话的方式告知原告韩丹购房折扣变更，原告韩丹因被告变更购房款折扣与被告产生分歧，未缴纳剩余房款，被告在购房款纠纷未与原告达成一致意见，房屋认购书未解除的情况下，被告将原告韩丹已经缴纳购房定金的房屋另行出售给他人，是明显的违约行为，其应当承担相应的违约责任。在诉讼中，原、被告双方一致同意解除《笔架山海岸江南房屋认购书》，故对原告要求解除《笔架山海岸江南房屋认购书》的诉讼请求本院依法予以支持，被告锦州凤还朝房地产开发有限公司应当将原告韩丹交付的购房定金50000元返还给原告韩丹；基于被告锦州凤还朝房地产开发有限公司与被告北京达润置业咨询有限公司之间签订的合作协议，且原告韩丹系将购房定金交付给被告北京达润置业咨询有限公司，故被告北京达润置业咨询有限公司对返还原告韩丹购房定金也应承担返还责任。原告韩丹因购房款折扣变更及缴纳购房款时间问题与被告产生纠纷，双方对如何履行房屋认购书产生争议，现原、被告双方均同意解除房屋认购书，在此情况下，原告要求被告双倍返还购房定金的诉讼请求证据不足，本院依法不予支持。关于原告要求被告给付交通费、住宿费的诉讼请求，原告虽提供了部分票据，但原告的交通费、住宿费支出系原告在诉讼中的支出，原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百五十七条规定，判决如下：一、解除原告韩丹与被告锦州凤还朝房地产开发有限公司于2019年6月23日签订的《笔架山海岸江南房屋认购书》。二、被告锦州凤还朝房地产开发有限公司、被告北京达润置业咨询有限公司于本判决生效后10日内共同返还原告韩丹交付的购房定金50000元。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半收取），由被告锦州凤还朝房地产开发有限公司、被告北京达润置业咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  张树森二〇一九年十月八日书记员  王 维