湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0503民初2102号原告邵阳市住房公积金管理中心，住所地邵阳市。法定代理人毛学雄，该中心主任。委托代理人肖利长，男，湖南楚信律师事务所律师。被告彭光灿，男，1965年6月24日出生，汉族，住邵阳市大祥区。邵阳市住房公积金管理中心与被告彭光灿借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖利长到庭参加诉讼，被告彭光灿经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告彭光灿于2017年1月12日签订了《住房公积金个人贷款及担保合同》，合同其中约定被告彭光灿为购房向原告贷款人民币350000元整，贷款期限为2016年12月31日至2026年12月31日，月利率2.708‰，遇法定利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行，每月归还贷款本息3420.17元，如借款人连续三个月（期）或累计6个月未按合同约定按时归还贷款本息的，委托贷款人有权解除与贷款人的贷款合同，要求借款人立即清偿借款本息及承担相关费用等。被告将位于邵阳市大祥区敏州西路华夏田园小区35栋2单元X号房产所有权抵押给原告，不动产登记证明号：湘（2017）邵阳市不动产证明第X号。合同签订后原告已完全履行了全部放款义务。而被告却未按约定完全履行其义务，累计逾期期数超过六期。原告曾多次向被告电话及上门催收。但被告没按时履行还款义务，严重违反了合同约定的约定。原告为维护其合法权益，依法提起诉讼，请求：1、依法解除原告与被告签订的《住房公积金个人贷款及担保合同》；2、判令被告彭光灿偿还原告的贷款本金280845.05元，（此款核算至2019年6月22日，此后逾期按照月利率2.708‰计算至清偿之日止）；3、判令原告对被告用于抵押的邵阳市大祥区敏州西路华夏田园小区35栋2单元X室不动产[湘（2017）邵阳市不动产权第X号]享有优先受偿权；4、本案原告所支付的律师服务费、诉讼费等相关费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、事业单位法人证书、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件1份，拟证明原告诉讼主体资格。2、彭光灿身份证复印件1份，拟证明被告诉讼主体资格。3、申请审批书复印件1份，拟证明根据被告的申请，原告向被告发放公积金贷款，原告与被告于2017年1月12日签订了住房公积金个人贷款及担保合同，双方就贷款金额、利率、还款期限、逾期利率、抵押事项、违约责任、争议解决所发生的费用等双方的权利义务进行了明确约定。4、住房公积金个人贷款及担保合同复印件1份，拟证明目的同证据3。5、不动产权证复印件1份，拟证明被告提供的抵押房产情况及办理了不动产登记的事实。6、不动产登记证明复印件1份，拟证明被告提供的抵押房产情况及办理了不动产登记的事实。7、逾期贷款明细复印件1份，拟证明被告贷款金额、逾期期数、逾期本息、尚欠本金等情况。被告彭光灿未予答辩，亦未向本院提供证据。原告提供的证据，经本院审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2017年1月12日，原告邵阳市住房公积金管理中心与被告彭光灿签订了《住房公积金个人贷款及担保合同》，根据上述合同书的约定，原告借给被告彭光灿350000元，借款期限120个月，自2016年12月31日至2026年12月31日，月利率2.708‰，遇法定利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行，还款方式为等额本息还款法，每月归还贷款本息3420.17元。并约定，借款人发生下列任一情形或多项情形，均构成违约：借款人连续三个月（期）或累计6个月未按合同约定按时归还贷款本息的，如出现任一违约情形，贷款人有权解除与借款人的贷款合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及承担相关费用等。被告彭光灿将位于邵阳市大祥区敏州西路华夏田园小区35栋2单元X号房产[湘（2017）邵阳市不动产权第X号，建筑面积132.59㎡]的所有权抵押给原告，并办理了抵押登记，该房产不动产登记证明号为湘（2017）邵阳市不动产证明第X号。合同签订后原告已履行了全部放款义务。而被告却未按约定履行还款义务，被告一直没有正常还款，都是原告扣被告的住房公积金，扣到2019年6月22日，之前的没有按时归还，累计有31个月没有主动还款了，逾期期数超过六期，之后无足够款额可扣。至2019年6月22日被告彭光灿尚欠原告贷款本金280845.05元和此后的利息（按照月利率2.708‰计算至清偿之日止），经原告向被告多次催收，被告至今没有归还，故此成讼。本院认为，原告邵阳市住房公积金管理中心与被告彭光灿签订的《住房公积金个人贷款及担保合同》系当事人真实意思的表示，内容合法，没有违反法律的效力性规定，应认定有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告邵阳市住房公积金管理中心按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务。被告彭光灿未按合同约定归还原告借款本息，系违约行为，应负本案的全部责任。原告的诉讼请求符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邵阳市住房公积金管理中心与被告彭光灿签订的《住房公积金个人贷款及担保合同》。二、被告彭光灿在本判决生效后十日内归还原告邵阳市住房公积金管理中心借款本金280845.05元及按照月利率2.708‰从2019年6月23日计算至清偿之日止的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告邵阳市住房公积金管理中心对被告彭光灿用于抵押的位于邵阳市大祥区敏州西路华夏田园小区35栋2单元X室不动产[湘（2017）邵阳市不动产权第X号，建筑面积132.59㎡，不动产登记证明号为湘（2017）邵阳市不动产证明第X号]在拍卖或变卖所得价款内享有优先受偿权。本案减半收取受理费2757元，由被告彭光灿负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 唐 步 城二〇一九年十月二十八日书记员 肖露樱芝附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。