云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0721民初395号原告：曾万洁，女，1982年5月18日出生，汉族，高中文化，个体户，身份证住址云南省丽江市古城区，现住玉龙县。被告：云南多吉房地产开发有限公司，住所丽江市古城区象山西路尚水居**，现办公地丽江市玉龙县林海苑小区售楼部。法定代表人：曹八斤，该公司董事长。委托诉讼代理人：周建元，云南康滇律师事务所律师，特别授权代理。原告曾万洁与被告云南多吉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告曾万洁、被告云南多吉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周建元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曾万洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房屋的不动产产权证书；2.判令被告按商品房购销合同第十三条第三项约定赔付原告逾期办理不动产权证书的违约金50,000元及被告违约给原告造成的经济损失83,129元（以总房款442,575元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准，自2015年12月30日起计算至被告实际办证之日止，暂计算至2019年4月30日），以及税费6,639元，总计139,768元；3.判令被告承担本案产生的诉讼费、律师费等所有费用。庭审中，原告变更诉讼请求1为判令被告立即为原告依据《林海苑二期办理不动产权情况说明及承诺书》执行，诉讼请求3中的律师费不再主张。事实及理由：2015年10月14日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买玉龙县林海苑住宅小区二期公寓21幢第3单元302号房产，房屋总价款442,575元，被告应于交付房屋后为原告代办产权证。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款，被告于2015年12月30日向原告交付了房屋。2015年10月14日，原告向被告支付房屋契税6,639元，及维修基金24,221元，并催促被告早日为原告办理房屋产权证。但时至今日，被告一直以种种理由拒绝为原告办理。其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现原告未维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告云南多吉房地产开发有限公司辩称，1.被告与原告确实签订了《商品房销售合同》，关于办理产权证的问题，本案原告未委托被告办理产权证。另外，2019年4月21日，在玉龙县相关部门以及林海苑二期业主代表、被告的参与下，召开林海苑二期产权证问题协调会，被告承诺2020年1月1日开始办理小区业主不动产权证，被告承诺的办证期限尚未届满，原告就提起诉讼要求立即办理产权证是不合适的，对该诉请，不应得到支持。2.原告要求赔偿违约金50,000元、经济损失83,129元及税费6,639元没有依据，按《商品房购销合同》第十三条的约定是单方提出解除合同或者变更本合同约定的，由违约方承担因解除或变更合同约定所造成的经济损失和税费，并向守约方支付5,000元的违约金。本案不存在单方解除合同或变更合同的情况。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、原告向本院提交的证据：1.商品房购销合同、置业计划书；2.补充协议；3.备案登记表；4.承诺书；5.收据；6.情况说明一份。被告对原告提交的六组证据无异议，经审查，原告提交的六组证据内容真实、来源合法、且与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。二、被告云南多吉房地产开发有限公司提交的证据：1.玉龙县具体建设项目用地审批供应管理领导小组专题会议纪要；2.产权证问题协调会议签到表；3.林海苑二期办理不动产权情况说明及承诺书；4.承诺书；5.业主代表签字；6.林海苑二期业主优先办理房产证名单统计表。原告对被告提交的六组证据无异议。经审查，被告提交的六组证据内容真实、来源合法、且与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2015年10月14日，原告曾万洁（乙方）与被告云南多吉房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定：原告向被告购买玉龙县林海苑小区二期第21幢3单元302号房屋，建筑面积126.45㎡，房屋的参考套内建筑面积为114.44㎡，商品房总价款为442,575元；甲方在小区房屋通过竣工验收后120日个工作日内将小区建设整套资料报送当地房产行政主管部门登记备案，甲方交付房屋后为乙方代办产权证、乙方应在甲方限定的期限内将办理产权登记的资料交给甲方，办理产权证所涉及的一切税费由乙方承担，甲方在办理交房手续时按相关标准收取；单方提出解除合同或者变更本合同约定的，由违约方承担因解除或变更合同约定所造成的经济损失和税费，并向守约方支付5,000元的违约金；同时合同还约定了双方的违约责任、交付期限、付款方式及期限等内容。签订合同当天该套房屋进行了备案登记。2015年12月30日，被告将该房交付给原告。该房的房款已付清。因被告未按约定代办林海苑二期产权证，2019年4月21日，召开林海苑二期产权证问题协调会，玉龙县住建局、黄山镇人民政府、云南多吉房地产开发有限公司、林海苑二期业主代表等相关部门参加了会议。被告云南多吉房地产开发有限公司向林海苑二期小区业主作出《林海苑二期办理不动产权情况说明及承诺书》，称因被告云南多吉房地产开发有限公司的自身原因，导致了林海苑二期未能在合同约定的时间办理不动产登记，承诺被告云南多吉房地产开发有限公司将于2019年5月开始向不动产部门报备不动产办理前期手续（房产测绘、土地测绘、落宗事宜），于2019年12月30日前按政府相关法律、法规办理完关于不动产登记的所有手续，并于2020年1月1日开始办理小区业主不动产权证（因业主自身原因的不在此范围内）。林海苑二期业主代表在该情况说明及承诺书上签字确认。2019年5月21日，原告诉至本院，要求判如所请。另查明，原告向被告购买的涉案房屋为现房。本院认为，原告曾万洁与被告云南多吉房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应严格按约履行合同内容。原告按约定已履行了支付房款的义务，被告未能按约定在法定期限内代办房屋权属证书，构成违约。但之后在相关部门的参与下，召开林海苑二期产权证问题协调会，被告云南多吉房地产开发有限公司承诺2020年1月1日开始办理涉案小区业主不动产权证，原告对此予以确认。该行为应视为原、被告双方重新约定了办理产权证的期限、原告对被告之前存在的违约情形放弃主张权利。被告之后承诺办理产权证的期限尚未届满，原告就起诉主张权利，故原告要求被告立即为原告依据《林海苑二期办理不动产权情况说明及承诺书》执行的诉讼请求，本院不予支持。关于原告按照《商品房购销合同》第十三条第三项的约定，要求被告赔付逾期办理不动产权证的违约金50,000元和被告违约给原告造成的经济损失83,129元及税费6,639元的诉讼请求，该条约定的是单方提出解除合同或者变更本合同约定的，由违约方承担因解除或变更合同约定所造成的经济损失和税费，并向守约方支付50,000元的违约金。而本案不符合该约定，故该诉请本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告曾万洁的诉讼请求。案件受理费3,096元，由原告曾万洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  付卫萍审判员  夏朝军审判员  王学海二〇一九年十月二十八日书记员  杨耀瑛