四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1523民初1759号 原告:四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路**，统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：王勇，董事长。 委托诉讼代理人:巫礼彬，公司员工。 委托诉讼代理人：任小敏，公司员工。 被告：胡纯，女，汉族，1965年5月11日出生，住四川省江安县。 被告：刘运全，男，汉族，1946年10月28日出生，住四川省江安县。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告胡纯、刘运全金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，因原、被告双方签订的江安农商个借（2016）120196号《个人借款合同》到期，原告遂撤回第一项诉讼请求。原告四川江安农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人任小敏、被告刘运全到庭参加诉讼，被告胡纯经本院合法传唤,无故未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的编号为江安农商个借（2016）120196号《个人借款合同》；2、判令二被告立即偿还贷款本金979902.81元及计算至2019年7月21日拖欠的利息154547.64元，本息合计1134450.45元。并支付从2019年7月22日起按年利率9.167%上浮50%即13.7505%计算至本金清偿日的利息、罚息、复利；3、判令原告对被告刘运全位于江安县交管站侧商业房【房产证号为：江安房权证字第××号；土地证号为：江国用（2000）第xx**】的处置价款享有有限受偿权；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年9月23日，二被告因装修养老院资金不足，向原告申请借款100万元。同日，双方签订了编号为江安农商个借（2016）120196号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额壹佰万元整；期限为2016年9月23日至2019年9月2日；贷款利率为固定利率7.63952‰，贷款方式为按计划还本，按月结息。该合同项下的债权以被告刘运全位于江安县交管站侧商业房【房产证号为：江安房权证字第××号；土土地证号为：江国用（2000）第&tim**×号】作抵押担保。同日，双方签订了编号为江安农商个抵（2016）120196号《抵押合同》。又在江安县房管局进行抵押登记，他项权证为江安县房他证字第××号。2016年9月30日，原告按约定将该款发放至被告的账户内。2018年1月21日被告就开始拖欠利息，2018年3月21日开始拖欠本金，至今也未履行还款义务。原告认为，原告与被告在真实意思表示下签订的借款合同、抵押合同合法有效。原告按合同约定向借款人发放贷款，借款人收到贷款后未按期向原告还本付息，经原告多次催收被告仍不履行合同义务，借款人的托本欠息行为已构成合同的严重违约。依据《个人借款合同》第12条、13条，原告有权解除与借款人的借贷关系，要求立即偿还全部贷款本息，并按合同约定加收贷款利息上浮50%的罚息。同时对被告的抵押财产处置价款享有优先受偿权。为保护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》、等相关规定，特诉至你院，请求支持原告的诉讼请求。 被告刘运全答辩称，合同的确是到期了；本金和利息都没有问题，利息和逾期利率的约定没有问题，抵押偿付也认可。这个款是我借的款，我没有偿还能力，现在就只有把抵押物拿来还。我愿意积极配合原告进行还款。 被告胡纯未答辩。 经审理查明，被告刘运全、胡纯为夫妻关系，2016年9月23日，二被告因装修养老院资金不足，向原告申请借款1000000元。同日，双方签订了编号为江安农商个借（2016）120196号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额壹佰万元整；期限为2016年9月23日至2019年9月2日；贷款利率为固定利率7.63952‰每月，还款方式为按月结息，分期还本；逾期利率为贷款利率上浮50%。该合同项下的债权以被告刘运全单独所有的位于江安县交管站侧商业房【房产证号为：江安房权证字第××号；土土地证号为：江国用（2000）第xx**作抵押担保。同日，被告刘运全与原告签订了编号为江安农商个抵（2016）120196号《抵押合同》，并在江安县房管局进行抵押登记【他项权证为：江安县房他证字第××号】。2016年9月30日，原告按约定将该款发放至被告的账户内。后二被告按合同约定偿还了借款本金20097.19元，利息126063.81元，尚欠本金979902.81元，利息154547.64元，合计1134450.45元。2018年1月21日被告开始拖欠利息，2018年3月31日开始拖欠本金，至今未履行还款义务。原告遂诉至法院，请求支持如上诉讼请求。 上述事实，有原告提交的原告及其委托代理人的身份证明复印件、被告身份证、结婚证复印件、借款人的借款申请书、分期还本计划复印件、个人借款合同、抵押合同复印件、抵押物品清单、抵押人承诺书、房产证、土地证、房他证复印件、借款借据复印件、借款人的贷款情况表和交易明细表及原、被告当庭陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。关于偿还贷款本金、利息、罚息问题。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。二被告的借款申请及原、被告签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款，二被告应当按约履行还款义务，偿还剩余借款本金和利息。故本院支持原告的该项诉讼请求。 关于抵押物处置价款享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”因被告刘运全自愿以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院支持原告对被告刘运全用于抵押担保房产的处置价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告刘运全、胡纯在本判决生效后十日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金979902.81元及计算至2019年7月21日拖欠的利息154547.64元，本息合计1134450.45元。并自支付从2019年7月22日起按年利率13.7505%计算至本金清偿日的利息； 二、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告刘运全位于江安县交管站侧商业房【房产证号为：江安房权证字第××号；土地土地证号为：江国用（2000）第xx**处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15110元，由被告刘运全、胡纯负担。被告刘运全、胡纯在支付上述借款本息时，一并支付原告四川江安农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 汪 泽 人民陪审员 张 金 人民陪审员 曾友成 二〇一九年十月三十一日 法官 助理 周仁刚 书 记 员 潘 杰