吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0102民初2199号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托代理人：姜玥，吉林上维律师事务所律师。 被告：张鑫，男，1992年4月23日生，汉族，住长春市朝阳区； 被告：张悦，女，1992年10月16日生，汉族，住长春市朝阳区。； 被告：长春信基房地产开发有限公司，住所：吉林省长春市朝阳区。 法定代表人：刘行，总经理。 委托代理人：赵迎迎，该公司职员。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告张鑫、张悦、长春信基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜玥、被告委托诉讼代理人长春信基房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵迎迎到庭参加诉讼，被告张鑫、张悦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告张鑫、张悦立即偿还原告全部剩余贷款本金796，807.54元、截止到2019年4月10日的利息11，310.34元、罚息129.11元及计算至全部本息清偿完毕之日止的复利及违约金（罚息以本金796，807.54元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算；复利以11，310.34元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%后再上浮50%计算）；2、请求判决被告张鑫、张悦承担律师费10000元；3、请求判令原告对贷款抵押物，坐落于长春市高新区102国道以北长春恒大名都首期（**）6号楼601号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、请求判决被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2015年9月24日，原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行长春分行”）与被告张鑫、张悦签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：被告因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币84万元，借款期限为360个月，自2015年9月24日至2045年9月24日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，原告有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，原告可提前收贷。借款人以所购房产坐落于长春市高新区102国道以北长春恒大名都首期（B区）6号楼601号房屋[权利证号：吉（2018）长春市不动产权第0433693号，建筑面积174.38平方米，丘地号：8-5/831-2（1601）]设定抵押，并办理了抵押登记。。被告长春信基房地产开发有限公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。因被告未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用应由被告承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为原告所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。合同签订后，原告依约向被告张鑫、张悦指定账户发放借款人民币84万元，自2019年1月起被告已不再还款，截至2019年4月10日，其仍欠剩余借款本金796,807.54元、利息11，310.34元、罚息129.11元。原告多次催收，被告仍未履行。另，原告为提起本诉，支付律师代理费10000元。 被告张鑫、张悦未到庭，亦未提交书面答辩意见。 长春信基房地产开发有限公司辩称，根据合同约定，我司提供阶段性担保，保证责任自合同签订之日至取得他项权利之日止，现该房屋已办理他项权利证书，故我司不应承担阶段性保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年9月24日，原告兴业银行长春分行与被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人借款84万元，借款期限为360个月，自2015年9月24日至2045年9月24日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。郝赫以其坐落于长春市高新区102国道以北长春恒大名都首期（B区）6号楼601号房屋[权利证号：吉（2018）长春市不动产权第0433693号，建筑面积174.38平方米，丘地号：8-5/831-2（1601）]为上述借款设定抵押，并已办理抵押登记[他项权利证号：吉（2018）长春市不动产证明第0276692号]。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向被告指定账户发放借款84万元。截至2019年4月10日,其仍欠剩余借款本金796，807.54元，欠付利息11，310.34元、罚息129.11元。现被告已出现多期逾期违约，原告多次催收，被告仍未履行。另查明，原告兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10000元。 本院认为，原告兴业银行长春分行与被告张鑫、张悦、长春信基房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约实际发放借款完毕，但被告未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现原告依合同要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。被告郝赫以其名下房产为上述借款提供抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权已成立，原告主张对被告提供抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿上述债务，符合法律规定，应予支持。原告兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张鑫、张悦于本判决生效后立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金796，807.54元、截至2019年4月10日的利息11，310.34元、罚息129.11元以及自2019年4月11日至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以借款本金796，807.54元为基数，按照中国人民银行人民币贷款五年以上期限档次的定价基准利率上浮50%计算、复利以利息11，310.34元为基数，按照中国人民银行人民币贷款五年以上期限档次的定价基准利率上浮50%计算）； 二、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告郝赫名下位于长春市高新区102国道以北长春恒大名都首期（B区）6号楼601号房屋[权利证号：吉（2018）长春市不动产权第0433693号，建筑面积174.38平方米，丘地号：8-5/831-2（1601）、他项权利证号：吉（2018）长春市不动产证明第0276692号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告张鑫、张悦于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10000元； 四、驳回兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11982元、公告费560元，由被告张鑫、张悦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  白宇峰 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年十月八日 书 记 员  杨相力