北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初23103号原告：深圳市鑫德敏物流有限公司，住所地深圳市宝安区福海街道新田社区新塘路**102，统一社会信用代码91440300055143260G。法定代表人：吕凯，总经理。委托诉讼代理人：刘少薇，北京颂通律师事务律师。委托诉讼代理人：胡廷梅，广东德纳律师事务所律师。被告：盈辉物流（北京）有限公司，，住所地北京市顺义区统一社会信用代码911101133397786557。法定代表人：过鑫，总经理。被告：过力峰，男，1978年4月10日出生，汉族，住杭州市西湖区，公民身份证号码×××。委托诉讼代理人：过鑫，男，1976年4月22日出生，汉族，住北京市顺义区。原告深圳市鑫德敏物流有限公司（以下简称鑫德敏公司）与被告盈辉物流（北京）有限公司（以下简称盈辉物流公司）、过力峰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫德敏公司的委托诉讼代理人刘少薇、被告盈辉物流公司的法定代表人兼被告过立锋的委托诉讼代理人过鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫德敏公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带返还租金17851.22元；2、判令被告支付利息损失，自2018年12月25日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至实际支付完毕；3、判令二被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：原告与被告订立《租赁合同》，租赁位于顺义区×街12号仓库，租期为2018年10月10日至2019年8月15日，押金20000元。原告于2018年10月20日按照合同约定向被告支付了2018年10月10日至2019年1月9日的租金、库外办公室费用以及卫生物业费，共计113272.4元。因被告自身原因导致租赁合同无法履行，原告实际租期截止2018年12月24日，被告实际多收取了原告租金、其他费用17851.22元，属于不当得利，被告依法应当返还。经原告多次要求被告，被告仍一直拒不返还。为维护原告合法权益，依据民事诉讼法及相关法律规定，向法院提起诉讼，请求判如所请。盈辉物流公司与过立锋辩称：不认可原告的诉讼请求，原告严重违背商业道德行为极不负责任地违反当事人双方口头约定。理由如下：1、鑫德敏公司前身为德敏物流有限公司，2015年10月份其同集团公司北京飞力士物流总经理魏群与我联系德敏物流需要租赁仓库，协商签订了2年合作协议，仓库总面积为1500平米。在经营不到一年时间，由于经营问题与我协商将其库房面积缩小至860平米，本着友好协商及互惠互利原则，两年合同重新签订1年合同，即使德敏物流违约我方没有收取任何违约金及其他任何费用，价格保持不变。该一年合同执行完一年后又续租一年，即2017年7月10日-2018年7月9日，因期间德敏公司经营问题及上层管理等发生重大变化，一直未能及时签订新的合同，期间租金经常延误，并远远超出合同规定的支付时间，我司也做出停电的约束行为（多次沟通无果），直至2018年4月份德敏公司重组、股东发生改变，法人及公司名称也相应发生改变，并告知我司须重新签订合同，且时又违背了当时承诺的一年，把时间节点直接从已经经营9个月后再重新签订新的合同，之前已经营的9个月按照上一年的合同执行，从4月10日开始，由鑫德敏公司签订合同。由于经营风险问题提出一年合同变成半年合同，根据当时北京库房的现状，我司同意并最后签订新的合同，半年合同执行完后又继续签订半年合同，期间鑫德敏公司亏损严重，多次与我沟通北京分公司要撤出北京、北京主要负责人为两任，第一任交焦光田，第二任为文锋，一直以来与我进行业务合作的为两人。这半年期间北京政策原因导致大面积库房拆除及物流经营限制等措施严重影响了物流活动。在此背景下，鑫德敏公司已经作出重新选库的需求决策，我与其负责人也考察多地为其备选方案，由于北京新政策的严格执行的背景下原房东对经营的时间及车辆管控非常严格，比如白天10点开门，晚上8点关门，进出大车不允许过夜等等苛刻条件，甚至还出现了因车辆来得晚进来后出去过夜被罚款800元的事件，因此，鑫德敏公司与我方沟通要及时库房转移。经过深思熟虑我司决定答应其要求可以提前搬库，以预防库房被查封的政策风险，同时双方都约定（口头）提前解除合同我司不追究违约责任并返还押金2万元即可。最后我方按照要求将2万元汇给对方，原告于2018年12月24日将库房挪至其他地方，期间多次要求我方返还认为其多支付的租金，与我沟通人都是从来未谋面的公司总部人员，而且换过几个人与我沟通。我都未予搭理并告知其与其实际负责人沟通完毕（魏群、文锋），包括在支付押金的时候我方已明确不追究其违约责任才予以返还（期间魏总与文锋多次与我沟通努力的结果）。2、鑫德敏北京分公司一直处于亏损状态，经了解搬仓后不久，分公司撤掉，其负责人文锋因经营过程中许多的租车派送费用未能及时支付给司机，其原因为公司亏损而违背商业合约精神，认为负责人负有直接原因，恶意不支付该费用多达十几万，因此也将库房的一切问题都归咎于北京的经营问题，正因为如此，鑫德敏公司恶人先告状，莫须有的将我司起诉，完全不顾及我方一直对贵司的友好情谊及合约精神，而且文锋已经备好相关材料起诉原告。3、综上所述，原告多次违约合同改签、多次延误支付租金、骗取押金而假承诺，我方不认同也坚决反对原告的指控，希望法院能给予公正的裁决，我方同时保留对原告的违约行为追究权。过力峰原是公司的法定代表人。本院经审理认定事实如下：盈辉物流公司（甲方）与鑫德敏公司（乙方）签订《租赁合同》，约定鑫德敏公司租赁位于顺义区×街12号仓库，面积约为860平方米。租赁期为2018年10月10日至2019年8月15日，押金20000元。租金合计346580元（按1.3元/平米/310天计算），为不含税金额。乙方每季度交纳一次租金，乙方应在2018年10月10日前付清106156元/92天，为不含税金额。每季度按时、按量交纳水电费、水电费按物业规定价格为准，由甲方转交。另乙方临时使用库外办公室1间，按600元每月收费，卫生物业费按500元/每月收费。乙方应按时交付租金和其他费用，若未按时交付，甲方将按日收取应交金额5%的违约金。合同还约定有其他条款。鑫德敏公司按照约定租用仓库，2018年10月20日，鑫德敏公司向盈辉物流公司支付2018年10月10日至2019年1月9日（92天）的租金102856元，3个月卫生费1500元，3个月办公室费1800元，2018年7-9月电费1211.2元，合计107367.2元，补税金5905.02元，实付113272.40元。2018年12月24日，鑫德敏公司从租用的仓库搬离，期间所用的水电费、宽带费没有结清。盈辉物流公司将押金20000元退还给了鑫德敏公司。鑫德敏公司主张起诉的金额中已经扣减了水电费和宽带费。为证明腾退原因和口头协商好退租事宜，盈辉物流公司申请文锋作为证人出庭作证，证人陈述：库房因物业找麻烦，晚上八点到早上八点锁门不让进，限制车辆进出，就找库房，没有找到合适的库房。找盈辉物流公司负责的王成，他也协调不了，物业要求必须按照他们要求来。跟深圳总公司汇报就不干了。东西搬走，押金退还，未到期的租金没有协商。我给过总打过电话，过总回复说押金退，其余的不退了。我就跟公司说了，公司让我们再协商，我离职了，后来具体怎么协商的就不清楚。本院另查明，涉诉库房没有规划审批手续。上述事实，有双方当事人陈述、鑫德敏公司提供的《租赁合同》、微信聊天记录、付款凭证等以及文锋的证人证言在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，鑫德敏公司与盈辉物流公司签订的《租赁合同》，因租用库房没有合法规划审批手续，双方之间签订的合同无效。因在租用期间受到第三方限制导致鑫德敏公司腾退库房，双方应当参照约定妥善处理之后的腾退和返还事宜。盈辉物流公司提出双方在腾退时已经就未到期租金等协商一致，只退还押金其他不退的意见，没有相关证据支持，本院不予采纳。盈辉物流公司应当将未到期的租金在扣除水电费等费用后予以返还，其没有返还，还应当支付相应的利息。关于鑫德敏公司在租用期间的水电费、宽带费，双方均不能提交相应证据，本院依照双方的陈述结合证人证言酌情确定。过立锋作为盈辉物流公司原法定代表人，在租赁关系中不应承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告盈辉物流（北京）有限公司于本判决生效后七日内返还原告深圳市鑫德敏物流有限公司一万六千二百元，并按照中国人民银行同期贷款利率标准支付该款自二〇一八年十二月二十五日起至付清之日止的利息损失；二、驳回原告深圳市鑫德敏物流有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百三十二元，由原告深圳市鑫德敏物流有限公司负担二十九元（已交纳），由被告盈辉物流（北京）有限公司负担一百零三元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇一九年十月十八日书记员  曾庆贺