黑龙江省安达市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1281民初2428号原告：杨军，男，1964年11月13日出生，汉族，住安达市。被告：黑龙江省宝元房地产开发有限公司，住所地安达市兴安街1委**（工业医院南）。法定代表人：梁建民，职务总经理。委托诉讼代理人：杨艺梅，黑龙江光明律师事务所律师。原告杨军与被告黑龙江省宝元房地产开发有限公司（以下简称宝元公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨军、被告宝元公司的委托诉讼代理人杨艺梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨军向本院提出诉讼请求：1.要求宝元公司履行《动迁补偿协议书》第一条的约定，交付产权调换的房屋；2.要求宝元公司支付违约金200,000.00元；3.案件受理费由宝元公司负担。诉讼过程中，杨军向本院提出变更诉讼请求，1.要求宝元公司履行《动迁补偿协议书》第二条第一款的约定给予杨军补偿现金2,586,000.00元动迁补偿款；2.要求宝元公司支付违约金200,000.00元；3.案件受理费由宝元公司负担；4.杨军暂时保留对宝元公司至今未交付房屋造成的其他损失的追诉权。事实和理由：黑龙江百兴园房地产开发有限公司（以下简称百兴园公司）于2010年10月15日在拆迁区域范围内公布《御景豪庭二期棚户区改造房屋拆迁补偿安置方案》，杨军与百兴园公司于2011年6月15日签订《动迁补偿协议书》。该协议书约定百兴园公司补偿杨军500㎡（住宅房照，地点后附图说明）**商业用房；一、二层商服（每层各60㎡，共120㎡），地点为北横街临街商服，一楼开间临街商服门宽4米进深长15米；地下室面积70㎡，百兴园公司将杨军自用的锅炉房及配电室设计到负**，负一层与一层之间要有楼梯相连，并应设计建筑排烟、排气系统，以上不另计费用。以上项目共赔偿杨军房屋合计人民币2,586,000.00元。协议第二条约定，百兴园公司给予杨军补偿项目费用合计人民币2,586,000.00元，补偿方式是以折合成人民币后直接用于购买置换百兴园公司开发房产合同第一条约定的商品房，差价找补，此建筑面积最终以房管部门核定的房产登记建筑面积为准。该协议第三条约定百兴园公司保证如期交房安置杨军，因百兴园公司的责任，房屋没有准时交付，违反约定，百兴园公司应赔偿杨军200,000.00元违约金；后百兴园公司将该项目转让于宝元公司，由宝元公司承担百兴园公司的权利及义务。现因百兴园公司与杨军签订的给予回迁房不能落实，原双方约定的位置图的房屋宝元公司已经将其给予其他拆迁人，故杨军要求将原诉讼请求的要求给付房屋变更为给付杨军《动迁补偿协议书》第二条第一款所约定的补偿款2,586,000.00元。且在2011年动迁期间，百兴园公司曾经为我方（王秀杰）向安达市饮食服务公司代交80,000.00元投资款，应从此补偿款中予以扣除，故宝元公司还应给付杨军补偿款2,506,000.00元。宝元公司辩称，杨军所主张的回迁房屋并不是产权调换，杨军并不是回迁户，其所主张的房屋是与百兴园公司签订的拆迁营业损失等的一切补偿折算给予房屋，虽宝元公司接手了百兴园公司的御景豪庭二期的工程项目，但该协议的赔偿数额宝元公司不清楚，协议中的孙玉良本人也没有出庭，不能确定是其真实意思表示，且协议中记载的各项补偿数额虚高明显不合理，并且当时在拆迁的24号文件中有规定对于拆迁给予的损失是一次性补偿的，对于御景豪庭二期房屋拆迁的所有权人，政府征收办、住建局、公安局都进行了统计，该被拆迁的房屋所有权人系安达市饮食服务公司，对于应该回迁的房屋已经在御景豪庭二期小区，位于北横街××楼给予了预留，杨军系拆迁房屋的租赁方，对于营业损失拆迁时给予了一次性补偿，拆迁的房屋属于安达市饮食服务公司，当时已经给予饮食服务公司进行了补偿，如果原告要求主张损失，应当向饮食服务公司主张，所以对原告要求的给予2,506,000.00元的损失不予认可，并且20万元迟延交付房屋的损失不是宝元公司的原因造成的，对此宝元公司也不予认可。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。1.出示《动迁补偿协议书》一份，证明与百兴园公司签订的此协议是事实存在的，宝元公司对这份动迁补偿协议有异议，协议中甲方是百兴园公司，委托代理人是孙玉良，这份协议是否为孙玉良的本人所签、是否是双方真实意思的表示并不确定，各项赔偿的项目、赔偿的数额标准宝元公司均不清楚。经审查查明，《动迁补偿协议书》是由甲方百兴园公司与乙方杨军、王秀杰、王佩发共同签署，协议加盖百兴园公司公章，是双方真实意思表示，故本院对该证据予以确认；2.出示安达市发展和改革局文件一份。证实百兴园公司将工程转让给宝元公司，双方之间有房地产项目转让合同，宝元公司应该承担责任。宝元公司对此证据无异议，本院对该证据予以确认；3.出示拆迁安置位置图一份，证实补偿协议中提到的房屋的位置图，且宝元公司已经将房屋给予其他回迁户。宝元公司认为位置图只有百兴园公司的公章，杨军主张回迁的房屋，应是御景豪庭二期的工程开发的一处房产，应以该工程整体施工规划的图纸中具体房屋位置为准，仅凭这张图纸，无法证实杨军房屋的位置。并且通过向代理人梁建民了解御景豪庭二期工程规划进行了变更。从杨军出示的图纸无法确定回迁的是哪一处房产，也不能确认是宝元公司将杨军所说的回迁房屋进行了处分。经审查查明，该图纸属《动迁补偿协议书》中后附图纸，其主要是补充《动迁补偿协议书》中内容，故本院对该份图纸予以确认；4.棚户区房屋拆迁补偿安置协议一份。证实宝元公司给杨军营业补偿款10,000.00元，并由法人梁建民签字，从梁建民签字充分说明杨军与百兴园公司签订的《动迁补偿协议书》宝元公司方已经接受和认可，否则不会给予10,000.00元补偿款。宝元公司认为该证据是复印件，真实性无法确定，如果是真实的，从梁建民的签字可以看出只是补偿的2012年租房费、营业损失费10,000.00元，梁建民虽然在御景豪庭小区二期棚户区房屋拆迁补偿安置协议上签字，但并不代表认可杨军与百兴园公司签订的《动迁补偿协议书》，因为此10,000.00元是政府监督要求发放的，且百兴园公司与安达市饮食服务公司签订了一份《御景豪庭（二期）棚户区房屋拆迁补偿安置协议》。本院认为，宝元公司虽对此有异议，但其提交的《御景豪庭（二期）棚户区房屋拆迁补偿安置协议》上没有加盖双方公司公章，无法确定其真实性，且宝元公司亦不能提供其他的证据予以反驳，本院对该份证据予以确认。本院认为，本案争议的焦点是：1.宝元公司是否应给付杨军动迁补偿款2,586,000.00元；2.宝元公司是否应给付杨军违约金200,000.00元。《动迁补偿协议书》是甲方百兴园公司与乙方杨军、王秀杰、王佩发共同签署，协议加盖百兴园公司公章，是双方真实意思表示。杨军承认百兴园公司曾经为其向安达市饮食服务公司代交80,000.00元投资款,应在补偿款中扣除,《动迁补偿协议书》签订后百兴园公司未按时交付房屋安置杨军,应承担违约责任，百兴园公司应补偿杨军人民币2,506,000.00元及违约金200,000.00元。杨军提交的证据证实了百兴园公司将御景豪庭二期A地块棚户区改造项目转让给宝元公司，百兴园公司与宝元公司签订房地产项目转让合同，故宝元公司应承担百兴园公司开发建设期间应承担的全部责任，应按百兴园公司与杨军等人签订的《动迁补偿协议书》履行义务，故本院对杨军的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《城市房屋拆迁管理条例》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下：黑龙江省宝元房地产开发有限公司于判决生效后10日内给付杨军动迁补偿款2,506,000.00元，违约金200,000.00元，以上合计2,706,000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,224.00元，由黑龙江省宝元房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  崔鲁忠二〇一九年十月二十八日书记员  于佳庆