辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初2788号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地辽宁省沈阳市沈河区市府大路**，统一社会信用代码912101038178178176214。负责人：王剑，系该行行长。委托诉讼代理人:李鸥，系辽宁君盈律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴春柳，系辽宁君盈律师事务所律师。被告：邰金龙，男，1988年4月15日出生，蒙古族，住址内蒙古兴安盟。被告：刘玲玲，女，1993年2月17日出生，蒙古族，住址内蒙古兴安盟。被告：沈阳宝郡房地产开发有限公司，住所沈阳市于洪区千山西路6-15号（5门），统一社会信用代码：91210114057160005R法定代表人：吴铁军，系该公司执行董事。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告邰金龙、刘玲玲和辽宁宝郡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托代理人吴春柳到庭参加诉讼，被告邰金龙、刘玲玲和辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院传票传唤期满，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院依法判令被告邰金龙、刘玲玲共同偿还原告贷款本金519,696.26元、利息3,456.01元、罚息11.67元（利息、罚息、暂计至2019年1月10日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计523,163.94元；3.请求法院依法判令确认原告对被告邰金龙、刘玲玲位于沈阳市于洪区的房屋享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案律师费28,699.56元；5.判令三被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6.请求法院判令被告三沈阳宝郡房地产开发有限公司对被告邰金龙、刘玲玲的全部债务承担连带保证责任。上述诉讼金额合计551,863.5元（利息、罚息暂计至2019年1月10日，应计付至实际还款之日止）被告邰金龙未到庭进行答辩。被告刘玲玲未到庭进行答辩。被告辽宁宝郡房地产开发有限公司未到庭进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邰金龙、刘玲玲和辽宁宝郡房地产开发有限公司于2016年6月7日与原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币54万元整，用于购买位于沈阳市于洪区之房屋（建筑面积95.3平方米），借款期限为360个月（即2016年6月7日至2046年6月7），借款利率按并中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率基础上执行浮动周期适用的利率；借款期限起始日在借款期内每月对日为还款日，如当月没有借款期限起始日的则当月最后一日为约定还款日，还款方式为按月结息和付款，每月13日为结息日和付款日，采用等额本金还款法；逾期还款，收取罚息，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。被告将上述所购买的房产抵押给原告，作为涉案借款的担保，依法办理了抵押登记。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告长期拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。截止至2019年1月10日，被告邰金龙、刘玲玲和辽宁宝郡房地产开发有限公司已拖欠原告贷款本金本金519,696.26元、利息3,456.01元、罚息11.67元。现原告起诉来院，请求保护其权益。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邰金龙、刘玲玲和辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告邰金龙、刘玲玲和辽宁宝郡房地产开发有限公司未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求与被告邰金龙、刘玲玲和辽宁宝郡房地产开发有限公司解除借款合同，立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告邰金龙、刘玲玲抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。因系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，原告不能对房屋行使抵押权。故对于原告主张对案涉房屋享有优先受像权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告辽宁宝郡房地产开发有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告辽宁宝郡房地产开发有限公司作为保证人，与原告、被告邰金龙签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。依据该约定可以看出，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人，承担连带保证责任。现原告已履行付款义务，而被告邰金龙未按合同约定的时间履行还款义务，原告在保证期间内要求被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担连带给付责任，保证责任不能免除。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告邰金龙、刘玲玲和辽宁宝郡房地产开发有限公司于2016年6月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邰金龙、刘玲玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金519,696.26元；三、被告邰金龙、刘玲玲于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行因借款本金截至2019年1月10日产生的利息3,456.01元、罚息11.67元，2019年1月11日起至实际欠款付清之日止的利息、罚息，按合同约定计算并以原告记账凭证为准）；四、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对本判决第二、三项款项承担连带给付责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9,318元，保全费3,279元，公告费300元，由被告邰金龙、刘玲玲负担,被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 力审 判 员  王 俊人民陪审员  史秋卓二〇一九年十月二十四日书 记 员  赵晓丹