湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初8219号原告：攸县鑫雨物业管理有限公司，住所地：湖南省株洲市攸县联星街道百花社区攸州大道强远**。法定代表人：王源之，执行董事。委托诉讼代理人：陈辉满，湖南地博律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：黄毅，男，1979年6月21日出生，汉族，湖南省湘潭人，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：黄雨生，男，1951年10月15日出生，汉族，湖南省湘潭人，住湖南省湘潭市雨湖区，系其父亲。代理权限：特别授权。原告攸县鑫雨物业管理有限公司与被告黄毅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告攸县鑫雨物业管理有限公司委托诉讼代理人陈辉满和被告黄毅委托诉讼代理人黄雨生均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。被告攸县鑫雨物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的物业服务费7504元、生活垃圾费96元及违约金10420元（物业服务费自2016年1月1日起计算至2019年6月30日止）；2判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2012年6月8日原告与浦建房产公司签订了1份《前期物业管理服务委托合同》，2016年9月17日、2018年1月2日、2019年4月11日原告与攸县沁园小区业主委员会签订3份《沁园小区物业管理服务合同》（以下简称合同），原告依据合同约定，履行了对沁园小区的秩序维护、保洁、公共设施设备维护维修等物业管理服务义务。被告自2016年1月1日起拖欠物业管理费，截止至2019年6月30日止，拖欠物业服务费等相关费用合计18020元。综上为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告攸县鑫雨物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、攸县商品房买卖合同1份，拟证明被告入住沁园小区，房屋面积为178.68平方米的事实；2、个人房屋转让协议1份，拟证明被告黄毅系沁园小区B栋601号业主的事实；3、物业管理合同4份，拟证明原告与被告小区签订物业合同的事实；4、物业服务费催收通知1份，拟证明原告向被告催收物业费的事实；5、诉讼情况的通报及物业费及违约金清单各1份，拟证明被告欠费的明细的事实。6、攸县房产管理局文件1份，拟证明原告所在沁园小区被评为示范小区的事实;7、企业注册登记资料1份，拟证明原告于2012年9月20日变更企业名称的事实。被告黄毅辩称：1、原告未与被告签订物业服务合同，故原告有权拒交物业费；2、2015年8月份被告装修前，原告强买强卖，一定要原告购买指定的水泥、沙子及卵石，如有不从，原告将对被告停水停电，不退装修押金；3、装修结束后，废品收购人员上门回收，清理现场，在清理完毕后整整装满一台三轮车（当时废品价值380元人民币），当三轮车正要驶离小区时被门口保安拦住，其中一名保安态度极其嚣张，蛮横的拦住不让出去，保安语言和行为上的攻击使被告人格受到了极大的侮辱；4、由于此前被告一直在外经商数年，家中偶有人居住。2017年被告父亲回家发现门锁被撬，被告购买了一把新防盗锁重新安装。原告没有承担安全防范责任，故原告必须承担赔偿责任。被告黄毅为支持其诉讼主张，向本院提交了证据：收据1份，拟证明被告换锁花费2900元。原、被告围绕自己的主张提供的证据，经本院组织双方质证，原告攸县鑫雨物业管理有限公司围绕诉讼请求向本院提交了攸县商品房买卖合同1份、个人房屋转让协议1份、物业管理合同4份、物业服务费催收通知1份、诉讼情况的通报、攸县房产管理局文件1份、企业注册登记资料1份，本院审查认为，原告攸县鑫雨物业管理有限公司提交的证据符合证据的有效要件，本院应当予以采信；对原告提供的物业费及违约金清单，本院结合其他证据予以综合认定；对被告所提供的证据收据1份，原告认为与本案没有关联性，经本院审查认为原告的异议理由成立，对该证据不予采用。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院对事实认定如下：被告黄毅于2013年向他人购买了沁园小区的房屋B栋601号，2015年装修入住。2012年6月8日，湖南省浦建房地产开发攸县公司与攸县强远建材家具市场物业管理服务有限公司（以下简称强远物业有限公司）签订了前期物业管理服务委托合同，约定由强远物业有限公司向沁园小区提供前期物业管理服务事宜。2012年9月20日，强远物业有限公司变更公司名称为原告攸县鑫雨物业管理有限公司。后原告攸县鑫雨物业管理有限公司与被告所在的小区的业主委员会分别于2016年9月17日、2018年元月2日和2019年4月11日签订物业服务合同书，约定原告于2016年10月1日开始向被告小区提供物业服务，被告应按电梯房每平方每月1元计算缴纳物业费。原告依约提供了物业服务，被告自2016年1月1日起未按约定缴纳应交的物业费用，原告攸县鑫雨物业管理有限公司就此多次向被告黄毅催收，被告以防盗门锁发生损坏为由拒交物业管理费用，双方因此酿成纠纷，原告诉至本院。另查明，被告陈少文在原告攸县鑫雨物业管理有限公司管理区域内的物业面积为178.68平方米。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告攸县鑫雨物业管理有限公司经被告黄毅所在的沁园小区业主委员会聘用为被告所在的小区提供物业服务，并且双方按年度于2016年9月17日、2018年1月2日、2019年4月11日签订了物业服务合同，被告黄毅系沁园小区B栋601号房屋业主，原被告之间形成了合法的物业服务合同关系，原告依约在被告小区进行物业服务工作，被告应依约向原告缴纳物业服务费，但被告自2016年1月1日起未按约定缴纳应交的物业费用，系被告违约，应承担本案的违约责任。原告请求被告支付生活垃圾费的诉讼请求，因未提供证据故本院不予支持；原告请求被告支付违约金的诉讼请求，因违约金约定过高本院不予支持；被告以其房屋门锁被撬拒不缴纳物业费的辩称理由于法无据，本院不予支持。故原告要求被告支付所欠物业费7504元的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》和六十四条之规定，判决如下：一、限被告黄毅在本判决生效后十日内向原告攸县鑫雨物业管理有限公司支付从2016年1月1日至2019年6月30日之间所拖欠的物业费7504元；二、驳回原告攸县鑫雨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由被告黄毅承担50元，由原告攸县鑫雨物业管理有限公司承担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  谢秋云人民陪审员  皮运连人民陪审员  曾慧敏二〇一九年十月二十九日法官助理蒋语孜书记员易林附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同定以及相关约定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。