辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初3467号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，统一社会信用代码91211300123166967E，住所地朝阳市双塔区新华路二段**。负责人：邵培，行长。委托代理人：陈广明，辽宁森盛律师事务所律师。被告：徐振阳，男，1978年5月27日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：李晓娟，女，1978年8月21日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：朝阳凌河房地产开发有限公司，统一社会信用代码91211302785134104M，，住所地朝阳市双塔区凌河街四段凌河现代城**103、104法定代表人：赵连朋，总经理。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，统一社会信用代码9121130274275491XM，，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称中国银行朝阳分行）诉被告徐振阳、李晓娟、朝阳凌河房地产开发有限公司（以下简称凌河房地产公司）、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（以下简称泰运担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行朝阳分行的委托代理人陈广明、被告泰运担保公司的委托代理人于铁军到庭参加诉讼，被告徐振阳、李晓娟、凌河房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告徐振阳签订的《个人一手住房贷款合同》（2010年贷字第2679号）；2、依法判令被告徐振阳、李晓娟偿还原告贷款本金55,661.65元及利息、罚息，直至本息还清为止；3、依法确认原告对位于朝阳市402室的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告泰运担保公司、凌河房地产公司对上述债务承担连带给付责任；5、诉讼费用由众被告承担。事实与理由：2011年1月6日，原告与被告徐振阳签订《个人一手住房贷款合同》（2010年贷字第2679号），被告徐振阳向原告贷款135,000元，被告徐振阳、李晓娟以位于朝阳市的房产提供抵押担保，被告泰运担保公司、凌河房地产公司为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，被告徐振阳、李晓娟未按合同约定履行还款义务，截止到2019年7月24日，己逾期22期未还款，尚欠原告贷款本金55,661.65元及利息、罚息4,980.47元，合计60,642.12元。故诉至人民法院，请求依法判决。被告泰运担保公司辩称，没有异议。被告徐振阳、李晓娟、凌河房地产公司未到庭，无答辩。本院经审理认定事实如下：2011年1月6日，原告与被告徐振阳签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年贷字第2679号）。贷款合同约定：贷款金额为135,000元，贷款期限为10年，贷款用途为购买位于凌海家园152AC幢A单元4层1号的房产，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.5333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还贷款本息，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权解除本合同，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。保证人承担阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载由上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。借款人：徐振阳（签字捺印），保证人：朝阳凌河房地产开发有限公司（公章），抵押人：徐振阳、李晓娟（签字捺印）。同日，原告与被告泰运担保公司签订《个人贷款保证合同》。保证合同约定：本合同项下保证人提供全程连带责任保证。主合同项下全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。本合同之主债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证人：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（公章）。被告徐振阳、李晓娟以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，并于2011年1月10日办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约向被告徐振阳发放贷款135,000元，被告徐振阳履行部分还款义务后即发生违约，截止到2019年7月24日，己逾期22期未还款，尚欠原告贷款本金55,661.65元及利息、罚息4,980.47元，合计60,642.12元。上述事实，有原、被告陈述、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、贷款已还款明细清单等证据载卷为凭，业经开庭质证，具有证明效力，可以采信。本院认为，原告中国银行朝阳分行与被告徐振阳签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告徐振阳按合同约定履行部分还款义务后即发生违约，该违约行为已致使案涉借款合同目的不能实现，亦符合双方约定的合同解除要件，合同应予解除。因案涉借款发生在被告徐振阳、李晓娟夫妻关系存续期间，且用于共同购买房产，应属于上述二被告共同债务，本院对原告所主张的由被告徐振阳、李晓娟共同偿还借款本息的诉讼请求予以支持。贷款本金及利息、罚息由贷款已还款明细清单予以证明，贷款合同中亦对罚息进行了约定，并未超出法律规定的利率标准，故本院予以支持。案涉抵押财产未办理房屋抵押设立登记，保证人的保证责任不能免除，被告凌河房地产公司、泰运担保公司对借款本息应承担连带保证责任，原告亦对未办理房屋抵押权设立登记的财产不具有优先受偿权。被告徐振阳、李晓娟、凌河房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告徐振阳于2011年1月6日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年贷字第2679号）；二、被告徐振阳、李晓娟于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行贷款本金55,661.65元及截止到2019年7月24日的利息、罚息4,980.47元，合计60,642.12元，并给付自2019年7月25日起至贷款实际清偿之日止的罚息、复利（按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算）；三、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳凌河房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告徐振阳、李晓娟追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳分行其他诉讼请求。案件受理费596元（原告预交，已减半收取），由被告徐振阳、李晓娟、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳凌河房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  张爱军二〇一九年十月二十三日书记员  雒文茹