云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初7648号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所：云南省昆明市五华区崇仁街**招银大厦****以及****。负责人：彭才茂，职务：行长。委托诉讼代理人：李家旺，系云南上首律师事务所律师，一般授权代理。被告：李亚军，男，汉族，1968年4月7日生，住贵州省六盘水市，住贵州省六盘水市钟山区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：刘新丽，女，汉族，1966年1月27日生，住贵州省六盘水市，住贵州省六盘水市钟山区iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告李亚军、刘新丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司昆明分行的诉讼代理人李家旺到庭参加诉讼，被告李亚军、刘新丽经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李亚军、刘新丽向原告偿还贷款本金117046.99元及截至2019年4月24日止的利息2845.64元、罚息25.57元、复息46.12元；2.判令被告李亚军、刘新丽支付自2019年4月25日起至全部款项还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复息（罚息及复息的利率按利息利率上浮50%计算）；3.判令被告李亚军、刘新丽支付本案律师费5000元；4.判令原告对被告名下位于昆明市安宁市万辉星城七期紫荆堡18幢1单元601号房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判令两被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告李亚军、刘新丽因向昆明万辉房地产开发有限公司购买位于昆明市安宁市万辉星城七期紫荆堡18幢1单元601号房屋，2010年1月20日，原、被告签署《个人购房借款及担保合同》并进行了公证。合同约定由原告向被告提供贷款136000元，贷款期限为360个月，即从2010年1月20日起至2040年1月20日止，合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率执行，执行利率每年1月1日调整一次。还款方式为等额还款（等额本息）。合同约定借款人未按时足额偿还贷款的，原告有权按执行利率上浮50%计算罚息，如未按时足额支付利息的按罚息利率计收复息，并对双方其他权利义务相关事项进行了约定。前述借款由被告李亚军、刘新丽以其名下的昆明市安宁市万辉星城七期紫荆堡18幢1单元601号房产作为还款担保。2010年1月20日原告按约一次性发放了贷款136000元，现被告未按照合同约定及时足额按期履行还款义务，经原告多次催告未果。被告李亚军、刘新丽未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：结婚证（复印件）、《个人购房借款及担保合同》、《公证书》、个人贷款借款借据、贷款基本信息及关键信息、逾期账单、房屋他项权证、律师服务费收据。本院经审查后对其真实性予以确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2010年1月20日，原告与被告李亚军、刘新丽、昆明万辉房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定两被告向原告申请个人购房贷款用于支付购买昆明万辉房地产开发有限公司出售的万辉星城紫荆堡18幢1单元601号房屋的购房款，贷款金额为136000元，贷款期间为360个月，即从2010年1月20日起至2040年1月20日。贷款利率为中国人民银行贷款基准年利率5.94%，如遇中国人民银行调整贷款利率的，执行利率调整方式为从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，还款方式为等额还款。借款人出现连续三个月或累计六次未按合同约定按实足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，并要求共同债务人在规定期限内清偿合同项下所欠全部债务。贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用由借款人负担。被告将位于安宁市万辉星城七期紫荆堡18幢1单元601号房屋为原告设立抵押权作为还款担保，并于2013年5月9日办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为昆明市房他证安宁市证字第××号。抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的诉讼费、律师费等费用。云南省昆明市华信公证处对上述《个人购房借款及担保合同》进行了公证。2010年1月20日，原告发放贷款136000元，截止2019年4月24日，被告尚欠原告借款本金117046.99元、利息2845.64元、罚息25.57元、复息46.12元。原告因本次诉讼支出律师费5000元。本院认为，原告与两被告签订的上述协议均系双方真实、自愿的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已按约发放贷款，两被告未按约支付利息、归还贷款，应当承担违约责任。原告要求两被告偿还截止2019年4月24日的贷款本金117046.99元、利息2845.64元、罚息25.57元、复息46.12元并支付自2019年4月25日起至款项实际还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息（罚息、复息按合同执行利率上浮50%计算）的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师服务费5000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告用其名下位于安宁市万辉星城七期紫荆堡18幢1单元601号房屋对以上债务设定抵押担保并办理了抵押登记，原告要求对该房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李亚军、刘新丽经合法传唤未到庭应诉，视为自行放弃举证、质证和抗辩的权利，依法应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李亚军、刘新丽于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还截止至2019年4月24日的欠款本金117046.99元、利息2845.64元、罚息25.57元、复息46.12元，并支付自2019年4月25日起至款项还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息（罚息、复息按合同执行利率上浮50%计算）；二、被告李亚军、刘新丽于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师服务费5000元；三、原告招商银行股份有限公司昆明分行对被告李亚军名下位于安宁市万辉星城七期紫荆堡18幢1单元601号（他项权证：昆明市房他证安宁市证字第××号）房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2799元，由被告李亚军、刘新丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  韩梅人民陪审员  陈琳人民陪审员  李波二〇一九年十月三十一日书 记 员  李瑜