文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初9420号原告：来双林，男，1963年5月10日出生，汉族，居民身份证号码******************，住所地南京市。委托诉讼代理人：蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。被告：葛洲坝南京置业有限公司，统一社会信用代码******************，住所地南京市。法定代表人：杨中军。委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳霖，江苏法德东恒律师事务所实习律师。原告来双林与被告葛洲坝南京置业有限公司（以下简称葛洲坝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告来双林及其委托诉讼代理人蒋宜贯，被告葛洲坝公司委托诉讼代理人杨焘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告来双林向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告损失17400元（以月租金6000元为标准，自2019年3月21日起计算至2019年6月16日止）；2、被告赔偿原告物业费损失599元、公摊水电费损失284元（以物业费1.9元/平米/月、公摊水电费0.9元/平米/月为标准，均自2019年4月1日起计算至2019年6月16日止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月3日，原告与被告签订《南京市商品房预售合同》一份，约定原告购买被告开发的鼓楼区和燕路以北线路器材厂地块紫郡兰园2幢3单元705室房屋（后公安编号变更为10幢705室），建筑面积为124.5平方米，单价为36528元/平方米，总价为4547736元，精装修交付。合同约定交付时间为2019年3月20日前。合同附件7约定，上水下水2019年3月20日前达到户内通水条件，供配电2019年3月20日前具备通电使用条件，管道燃气2019年3月20日前具备通气使用条件。上述合同签订后，原告按约支付了全部房款，被告开具了发票。原告于2019年3月18日领取了房屋钥匙，并交纳了物业服务费及水电公摊费用。但交房当时，案涉房屋并不满足居住及使用条件，水、电均是临时性的，双方未办理水电交割手续。消防设备未安装，存在严重安全隐患。尤其是燃气管道未施工完毕，房屋内灶具及地暖锅炉未安装。直至2019年5月底方可领取电卡，正常用电。2019年6月16日，经燃气公司对表后设施验收合格后，方才可以开阀用气。水至今是临时性的，水卡至今无法领取，无法正常缴纳费用，合法用水。原告认为，双方之间存在合法的商品房买卖合同关系。交付满足居住条件的房屋是被告的义务。安装消防设备、正常及合法使用水电、接通并能够开阀使用燃气是房屋能够正常使用的表现，是原告实现合同目的、满足生活需求的基本要求。被告未能根据合同约定的期限确保原告正常使用水电，未能将消防设备安装到位，且无法让原告开阀用气，满足基本生活需求的行为已经构成违约，依法应当承担自原告领取钥匙后至能够合法使用水电、开阀用气，满足基本生活需求之日给原告造成的租金损失。因房屋无法居住导致原告已经缴纳的物业费、水电公摊费损失依法由被告负担。原告向人民法院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告葛洲坝公司辩称，1、本案原告主张的损失与理由无关，且损失没有实际发生，不应得到支持。根据购房合同第六条第二款约定，交付条件是取得规划许可证和竣工验收备案表，目前案涉房屋在合同约定的交付期内均已依法取得两证，符合交付条件。根据原告在诉状的自称，原告于2019年3月18日已与被告办理了房屋交接手续，领取了房屋钥匙。因此，双方在购房合同项下的交易已经全部完成，被告不存在任何违约情形。同时，根据购房合同第十条第二款的约定，原告接收房屋的行为视为对房屋现状的认可，即使房屋不符合交付条件，原告收房的行为也视为对房屋交付条件的变更；2、原告在本案中主张的请求权基础不成立，且对合同条款理解有误。根据购房合同附件七的约定，水电气应当在2019年3月20日具备使用条件。这里的使用条件是指管道接通入户，至于相关水电卡的办理由住户自行向相关部门办理。案涉房屋已经取得竣工验收备案，相关配套工程的施工也已经完成，因此原告认为被告交付的房屋不具备水电气的接通条件属于对合同条款的理解错误；3、原告主张的损失没有依据，且相关损失主张与合同约定不符。根据合同第七条第二款约定，即使合同附件七的配套设施没有按约到位，被告应承担的违约责任也是按每天10元赔偿，而不是原告主张的租金。至于原告主张的物业费和公摊水电费，这是小区每位业主应当缴纳的公共维护费，且物业费和公摊水电费是基于物业合同关系，而不是原被告之间的房屋买卖合同关系，原告将物业费作为损失主张没有事实和法律依据。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，原告来双林（乙方）与被告葛洲坝公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》一份，合同约定：甲方将鼓楼区和燕路以北线路器材厂地块紫郡兰园2幢3单元705室房产（后变更为10幢705室）预售给乙方，单价每平方米36528元，总价款4551388.8元；甲方应于2019年3月20日前向乙方交付该商品房，商品房交付时应当取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；甲方对配套基础设施及其他设施的承诺见附件7，附件7中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方按照每天10元计算支付违约金；甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料的，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。合同附件七中明确，上水、下水设施2019年3月20日前具备户内通水条件，供电设施2019年3月20日前具备通电使用条件，燃气供应设施2019年3月20日前具备通气使用条件。上述合同签订后，原告已付清全部购房款。2019年3月18日，原告领取了案涉房屋的钥匙，并向葛洲坝物业管理有限公司南京分公司交纳了物业服务费及水电公摊费用。庭审中，原告主张，房屋交付后，屋内有水，但户外的进水管没有与水龙头连接，没有安装净水器；屋内有电，但是临时用电，不稳定；燃气管道仍在施工，管道内没有燃气；因房屋不具备使用条件需要整改，原告并未入住案涉房屋内，仍然居住于原来的房屋内。2019年6月16日，案涉房屋开通燃气。另查明，2016年10月12日，被告取得案涉房屋所在地块的《建设工程规划许可证》。2019年2月2日，被告取得案涉房屋所在地块项目的《竣工验收备案表》。本院认为，原、被告签订的《南京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务。被告于2019年3月18日交付房屋，交付房屋前，被告取得案涉房屋所在地块的《建设工程规划许可证》及《竣工验收备案表》，因此，被告交付的房屋符合合同第六条约定的交付时间及交付条件。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据合同附件7的约定，房屋交付时，房屋内的上下水设施、供配电设施及燃气供应设施应符合约定的使用条件。房屋交付时，屋内并未通燃气，直到2019年6月16日，案涉房屋才正式开通燃气。因此，被告交付的房屋不符合约定，应承担违约责任。根据合同约定，被告交付房屋的基础设施不符合承诺条件，被告应按每天10元支付违约金。庭审中，被告同意支付2019年3月21日至同年6月16日，按10元每天计算的违约金880元（88天×10元/天），本院予以确认。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，原告以被告交付房屋的水电气不符合约定主张租金损失。本院认为，房屋交付后，原告认为水电气不符合使用条件，其仍然居住于原来房屋内，并未产生租用其它房屋的租金损失。即使原告将案涉房屋出租他人，房屋内未通燃气仅开通临时水电的情形，会对租金收益产生影响，但并不必然导致房屋无法出租。因此，原告主张的租金损失并未实际产生，其要求赔偿租金损失的诉讼请求，本院不予支持。关于物业费及公摊水电费，该两项费用是原告作为小区业主，在接受物业服务和使用公摊水电而产生的公共维护费用，与被告交付房屋的基础设施是否符合约定并无关联，原告要求被告赔偿该项损失没有事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，被告应依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：一、被告葛洲坝南京置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告来双林违约金880元。二、驳回原告来双林的其他诉讼请求。案件受理费258元，因适用简易程序减半收取129元，由原告负担79元，被告负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 李 彭二〇一九年十月二十一日书记员 赵红芳