甘肃省正宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1025民再5号原审原告：王文斌，男，汉族，农民，正宁县人。原审被告：正宁县宫河镇东里村村民委员会（以下简称东里村村民委员会）。法定代表人：袁占运，任该村村主任。原审原告王文斌与原审被告东里村村民委员会建设工程施工合同纠纷一案，本院（2014）正民初字第322号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年3月7日作出（2019）甘1025民监1号民事裁定，再审本案。本院经再审作出（2019）甘1025民再1号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会再次讨论决定，于2019年4月24日作出（2019）甘1025民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭进行了审理。原审原告王文斌、原审被告法定代表人袁占运到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王文斌称：2012年5月15日，其与被告签订了东里村村部办公楼建设施工合同，合同约定办公楼建筑面积为408.39平方米，每平方米造价1200元，工程总造价490000元。同年5月18日开工，9月1竣工。2012年末被告分两次给其支付了300000元办公楼工程款，2013年4月被告代其支付了欠砖厂的50000元砖款用以抵顶工程款，至此被告共支付办公楼工程款350000元。在施工过程中，其与被告口头约定增加施工项目，另由其承建8间砖混结构的平房，工程款230000元。建成后被告将其中4间出售于康明杰，所得价款115000元用于支付工程款。现被告仍欠其办公楼工程款140000元、平房工程款115000元，共计255000元。被告东里村村委会辩称：原告承建2层村委会办公楼及8间平房属实，但原告承建的工程项目是在上届村委会班子领导下完成的，由于账务及相关手续并未移交，现任村主任只知道村委会代替原告向砖厂支付了50000元的砖款，其他事宜现任班子并不清楚。王文斌向本院起诉请求：1、要求被告支付工程款255000元及以月利率1.02%从2013年5月26日至2014年3月15日的利息23409元；2、要求被告以每天60元支付从2012年9月1日至2014年3月15日的看管费；3、本案诉讼费用由被告承担。本次再审中，原审原告王文斌变更其诉讼请求为：1、判令被告支付原告工程款240000元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。本院原审认定事实：2012年5月15日，原告（乙方）、被告（甲方）签订了宫河镇东里村村部办公楼建设施工合同，合同约定：1、工程为二层单面砖混结构，建筑面积408.39平方米，每平方米造价1200元，共计490000；2、甲方开工时预付工程款20000元，第一层结构上楼板时付80000元，第二层结构上楼板时付100000元，工程完工时至2012年9月1日付100000元，2013年5月26日支付下余190000元，若按时无法清偿下余工程款，按银行贷款利息计息直至付清。同日，原、被告又签订了东里村村部办公楼建设变更协议，增减了部分施工项目。2012年年末，被告分两次支付工程款300000元，2013年4月被告代替原告支付原告所欠砖厂砖款50000元用以抵顶工程款，至此被告支付东里村村部办公楼工程款350000元，尚欠140000元。在施工过程中，原、被告口头达成增加建筑项目协议，即在办公楼两侧各建4间平房。8间平房建成后，被告将其中4间以115000元出售给董立刚，另外4间以115000元出售给康明杰，后被告与董立刚的售楼合同解除，出售给康明杰的平房款115000元清偿了4间平房工程款，另外4间平房工程款115000元一直拖欠。原告后就被告欠其255000元的工程款，多次要求被告清偿，均无果。本院原审认为，原、被告经充分协商订立的建设工程施工合同不违反法律、法规的规定，属合法有效，双方均应按照诚实信用原则依约履行义务。故原告请求被告支付下余村部办公楼及平房工程款的主张，依法应予以支持。原告请求被告从2013年5月26日至2014年3月15日按本金255000元、月利率1.02分、支付利息23409元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故对原告主张利息的请求应予以支持。但原、被告签订的合同中只载明村部办公楼工程款的支付方式及逾期利息的计算方式，对于8间平房工程款的支付方式及利息没有明确约定，因而计息的本金应为村部办公楼剩余工程款140000元。另双方在合同中明确约定村部办公楼还款期限为2013年5月26日，故利息起算时间应从逾期之日即2013年5月27日起计算，利息起算期间应从2013年5月27日至2014年3月15日。原告主张月利率1.02分，未超过商业银行现行贷款利率，故对原告的计息主张依法应予支持。经核定利息为：（140000元×1.02%÷30天）×292天﹦13899.20元。原告主张被告以每天60元支付从2012年9月1日至2014年3月15日的看管费，因未提交相关证据证实，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告的该项主张依法不予支持。被告辩解原告承建的工程手续不完善，草然接收无法入账；楼房出售价格不合理；土地后续问题无法解决；村部验收未通过，欠款无法解决；村部会议记录与合同中关于付款方式出现矛盾；8间平房建设没有任何书面记载，不能证明工程造价多少及付款方式；原告与上届班子成员私自出售4间平房，程序不合法。对于以上辩解被告均未向法庭提交能证实其主张的相关证据，故对被告的辩解主张不予支持。本院原审判决：1、正宁县宫河镇东里村村民委员会在本判决生效后10日内向王文斌清偿所欠工程款255000元及从2013年5月27日至2014年3月15日的逾期付款利息13899.20元；2、驳回王文斌的其他诉讼请求。案件受理费5120元，由王文斌承担620元，正宁县宫河镇东里村村民委员会承担4500元。本案原再审过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：1、原告王文斌所建东里村村部，被告正宁县宫河镇东里村村民委员会已于2019年3月4日验收通过；2、被告正宁县宫河镇东里村村民委员会拖欠原告王文斌工程款24万元扣除10000元作为房屋维修押金，下余23万元立即给付原告王文斌；3、原告王文斌对被告正宁县宫河镇东里村村民委员会验收村部时提出的屋顶漏水、平房门漆皮脱落等质量问题于2019年6月1日前维修完毕，被告再次验收后立即给付原告所扣的房屋维修押金10000元；4、原告王文斌给付被告正宁县宫河镇东里村村民委员会村部自2017年6月1日起至2019年6月1日止的租金16000元，并于2019年6月1日将该村部交由被告继续租赁。原审案件受理费5120元，原审原告王文斌自愿承担。本院再审认定事实如下：2012年5月15日，原告（乙方）、被告（甲方）签订了宫河镇东里村村部办公楼建设施工合同，合同约定：1、工程为二层单面砖混结构，建筑面积408.39平方米，每平方米造价1200元，共计490000；2、甲方开工时预付工程款20000元，第一层结构上楼板时付80000元，第二层结构上楼板时付100000元，工程完工时至2012年9月1日付100000元，2013年5月26日支付下余190000元，若按时无法清偿下余工程款，按银行贷款利息计息直至付清。同日，原、被告又签订了东里村村部办公楼建设变更协议，增减了部分施工项目。2012年年末，被告分两次支付工程款300000元，2013年4月被告代替原告支付原告所欠砖厂砖款50000元用以抵顶工程款，至此被告支付东里村村部办公楼工程款350000元，尚欠140000元。在施工过程中，原、被告口头达成增加建筑项目协议，即在办公楼两侧各建4间平房。8间平房建成后，被告将其中4间以115000元出售给董立刚，另外4间以115000元出售给康明杰，后被告与董立刚的售楼合同解除，出售给康明杰的平房款115000元清偿了4间平房工程款，另外4间平房工程款115000元一直拖欠。原告后就被告欠其255000元的工程款，多次要求被告清偿工程款并接收工程，均无果。原告遂占有该工程，2017年6月1日原告将该楼房二楼以年租金8000元租赁给李斌，2018年6月1日李斌将该楼房以原年租金8000元租赁给甘肃融诚公司，2019年3月4日该工程经被告验收，双方协商就楼房漏水及门漆皮脱落由原告负责维修，2018年6月1日后租赁费由被告收取。原告对门漆皮脱落已经维修，楼顶漏水因甘肃融诚公司在该楼顶安装公司名称时致屋瓦损坏所致，本案庭审结束后，甘肃融诚公司已对屋瓦进行了更换。本院再审认为：原、被告经充分协商订立的建设工程施工合同不违反法律、法规的规定，属合法有效，双方均应按照诚实信用原则依约履行义务。该工程现已交付给被告，故原告请求被告支付下余村部办公楼及平房工程款的主张，依法应予以支持。再审时原告仅请求被告支付工程款240000元，属对自己权利的处分，不违背法律、行政法规的规定，本院予以确认。原告在工程未交付时即将楼房擅自租赁给他人使用，其收取的一年租金8000元应抵顶被告欠付的工程款。原告在工程竣工后一直占有该工程未申请验收及交付给被告，本院（2014）正民初字第322号民事判决判处被告支付原告利息显属不当，本院（2019）甘1025民再1号民事调解书在原告仅收取2017年6月1日至2018年6月1日一年租金调解原告返还被告两年租金有违公平原则，对原判决效力未作处理属程序违法，均应予以纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、撤销本院（2014）正民初字第322号民事判决及（2019）甘1025民再1号民事调解书；二、正宁县宫河镇东里村村民委员会在本判决生效后十日内向王文斌清偿所欠工程款232000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5120元，由正宁县宫河镇东里村村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长  王兴民人民陪审员  王进文人民陪审员  何丽娜二〇一九年十月二十三日书 记 员  曹亚丽