浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初7246号 原告：浙商银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码：91330200768520791C）。住所地：浙江省宁波市高新区文康路**、扬帆路**。 诉讼代表人：潘华枫，该分行行长。 委托诉讼代理人：李丽，该分行员工。 被告：张英女，1972年12月19日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：陈虹，浙江甬港律师事务所律师。 原告浙商银行股份有限公司宁波分行为与被告张英金融借款合同纠纷一案，于2019年5月5日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告张英立即偿还借款本金3200000元，并支付利息86831.50元、复利678.56元（暂计至2019年4月28日，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际履行日止）；2.原告浙商银行股份有限公司宁波分行对被告张英名下坐落于天合财汇中心1、8号14-1、14-2、14-3、14-4、14-5、14-6、14-7[房产证号：浙（2017）宁波市江北不动产权第00330**、0032018号、0031937号、0031911号、0031927号、0033032号、0032594号]的房地产享有抵押权，有权就前述房地产折价或者拍卖、变卖的所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3.原告浙商银行股份有限公司宁波分行对被告张英名下坐落于上东商务中心2幢〈7-1〉、〈7-2〉、〈7-3〉、〈7-4〉、〈7-5〉、〈7-12〉[房房产证号：浙（2017）宁波市鄞州不动产权第00466**、047292号、0046540号、0047291号、0047196号、0047234号]的房地产享有抵押权，有权就前述房地产折价或者拍卖、变卖的所得价款在抵押担保范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年8月15日公开开庭审理了本案。原告浙商银行股份有限公司宁波分行委托诉讼代理人李丽、被告张英委托诉讼代理人陈虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告张英辩称，对借款及抵押担保事实均无异议。现被告张英无固定收入。希望先处置抵押物。希望复利及罚息按借期内利息计收。 本院经审理认定： 2017年5月2日，原告浙商银行股份有限公司宁波分行与被告张英签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：（332104）浙商银高抵字（2017）第00093号]，合同约定：被告张英以其名下坐落于浙江省宁波市天合财汇中心1、8号14-1、14-2、14-3、14-4、14-5、14-6、14-7的房地产[不动产权证书号：浙（2017）宁波市江北不动产权第0033037号、第0032018号、第0031937号、第0031911号、第0031927号、第0033032号、第0032594号]为被告张英自2017年5月2日起至2020年5月1日止在原告浙商银行股份有限公司宁波分行处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额3110000元提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2017年5月16日，原告浙商银行股份有限公司宁波分行与被告张英办理了抵押登记手续。 2017年5月22日，原告浙商银行股份有限公司宁波分行与被告张英签订《借款合同》一份[合同编号：（20104000）浙商银小合字（2017）第01604号]，约定：借款金额为1500000元；借款期限自2017年5月22日起至2020年4月27日止，其中单笔借款借据期限不超过12个月，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准，借款凭证（含以交易记录表现的借款凭证）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以每笔借款凭证记载为准，利率调整以一个月为一个周期；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；被告张英未履行合同项下的义务，原告浙商银行股份有限公司宁波分行有权停止发放借款、提前收回已发放借款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告浙商银行股份有限公司宁波分行有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利；因被告张英违约致使原告浙商银行股份有限公司宁波分行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告张英应当承担原告浙商银行股份有限公司宁波分行为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。 2018年5月15日，原告浙商银行股份有限公司宁波分行按约发放了贷款1500000元。《借款凭证》载明，借款日期为2018年5月15日至2018年11月14日，月利率为5.2563‰。2018年11月12日，原告浙商银行股份有限公司宁波分行与被告张英签订《借款补充协议》一份[合同编号：（20104000）浙商银（小合）补字（2017）第01604号]，约定借款期限内利率变更为固定年利率6.31%，借款期限延长至2019年5月16日。2019年4月25日，原告浙商银行股份有限公司宁波分行向被告张英邮寄《浙商银行债务提前到期通知书》一份，通知被告张英，因抵押物有查封信息，涉案合同编号为（20104000）浙商银小合字（2017）第01604号的借款合同项下的全部债务于2019年4月28日提前到期。 合同履行期间，被告张英支付利息至2018年12月20日。截至2019年4月28日，被告张英尚欠原告浙商银行股份有限公司宁波分行借款本金1500000元，利息33340.52元，复利268.94元。 2017年9月11日，原告浙商银行股份有限公司宁波分行与被告张英签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：（332070）浙商银高抵字（2017）第00305号]，合同约定：被告张英所担保的主债权为自2017年9月12日起至2020年9月11日止，在3420000元的最高余额内，原告浙商银行股份有限公司宁波分行依据与被告张英签订的借款合同而享有的对被告张英的债权，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为登记在被告张英名下坐落于浙江省宁波市上东商务中心2幢、、、、、的房地产[不动产权证书号：浙（2017）宁波市鄞州不动产权第0046650号、第0047292号、第0046540号、第0047291号、第0047196号、第0047234号]。2017年9月14日，原告浙商银行股份有限公司宁波分行与被告张英办理了抵押登记手续。 2017年9月18日，原告浙商银行股份有限公司宁波分行与被告张英签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银小合字（2017）第06218号]，约定：借款金额为1700000元；借款期限自2017年9月18日起至2020年9月11日止，其中单笔借款借据期限不超过12个月，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准，借款凭证（含以交易记录表现的借款凭证）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以每笔借款凭证记载为准，利率调整以一个月为一个周期；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；被告张英未履行合同项下的义务，原告浙商银行股份有限公司宁波分行有权停止发放借款、提前收回已发放借款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告浙商银行股份有限公司宁波分行有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利；因被告张英违约致使原告浙商银行股份有限公司宁波分行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告张英应当承担原告浙商银行股份有限公司宁波分行为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。 2018年8月13日，原告浙商银行股份有限公司宁波分行按约发放了贷款1700000元。《借款凭证》载明，借款日期为2018年8月13日至2019年2月12日，月利率为5.6188‰。 合同履行期间，被告张英支付利息至2018年12月20日。截至2019年4月28日，被告张英尚欠原告浙商银行股份有限公司宁波分行借款本金1700000元，利息17193.53元、罚息36297.45元，复利409.63元。 综上，截至2019年4月28日，被告张英尚欠原告浙商银行股份有限公司宁波分行借款本金3200000元、利息50534.05元、复利678.57元、罚息36297.45元。 以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》、不动产登记证明、不动产权所有权证、《借款合同》、《借款凭证》、《借款补充协议》、《浙商银行债务提前到期通知书》及快递面单、月对账单、利息清单等证据，以及原告的陈述予以证明。 本院认为：涉案合同均系各方当事人真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约全面履行。被告张英未按合同约定向原告浙商银行股份有限公司宁波分行还本付息，应承担违约责任。被告张英以其名下房地产为其上述债务提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告浙商银行股份有限公司宁波分行依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。原告浙商银行股份有限公司宁波分行的诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告张英返还原告浙商银行股份有限公司宁波分行借款本金1500000元，支付利息33340.52元，复利268.94元，并支付按涉案《借款合同》[合同编号：（20104000）浙商银小合字（2017）第01604号]约定计算的自2019年4月29日起至实际履行之日止的罚息、复利（对罚息、复利不得再计复利），于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告张英返还原告浙商银行股份有限公司宁波分行借款本金1700000元，支付利息17193.53元、罚息36297.45元，复利409.63元，并支付按涉案《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银小合字（2017）第06218号]约定计算的自2019年4月29日起至实际履行之日止的罚息、复利（对罚息、复利不得再计复利），于本判决生效后十日内履行完毕； 三、若被告张英未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告浙商银行股份有限公司宁波分行有权就登记在被告张英名下坐落于浙江省宁波市天合财汇中心1、8号14-1、14-2、14-3、14-4、14-5、14-6、14-7的房地产[不动产权证书号：浙（2017）宁波市江北不动产权第0033037号、第0032018号、第0031937号、第0031911号、第0031927号、第0033032号、第0032594号]、以及坐落于浙江省宁波市上东商务中心2幢、、、、、的房地产[不动产权证书号：浙（2017）宁波市鄞州不动产权第0046650号、第0047292号、第0046540号、第0047291号、第0047196号、第0047234号]的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在涉案《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费33100元，减半收取16550元，财产保全费5000元，合计21550元，由被告张英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 朱林 二〇一九年十月十六日 代书记员 王琼