湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初3606号原告：张某甲，女，汉族，住武汉市江岸区，被告：张某乙，男，汉族，住武汉市硚口区，被告：汪某某，女，汉族，住武汉市江岸区，第三人：湖北华生房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖金银湖金珠港湾住宅小区******。第三人：张某丙，女，汉族，住武汉市硚口区，第三人：张某丁，男，汉族，住武汉市江岸区，第三人：张某戊，女，汉族，住武汉市江岸区，原告张某甲与被告张某乙、汪某某及第三人湖北华生房地产开发有限公司、张某丙、张某丁、张某戊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托诉讼代理人，被告张某乙及其委托诉讼代理人，第三人湖北华生房地产开发有限公司的委托诉讼代理人到庭参与诉讼。被告汪某某及第三人张某丙、张某丁、张某戊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张某甲向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订关于转让位于汉口城市广场××区××楼××单元××楼××号房屋的协议合法有效；2、判令被告办理将××城市广场××区××楼××单元××楼××号房屋的产权过户登记至原告名下的手续，第三人予以协助；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于与被告张某乙及第三人张某丙、张某丁、张某戊系同胞姊妹。2012年9月8日，原被告及第三人张某丙、张某丁、张某戊签订了《关于房屋遗产协议》及《关于安居房持有者协议》，上述协议就已故父母遗产处置达成协议，主要内容包括：1、根据国家拆迁政策，原告与第三人张某丁分别各享受一套原武汉市硚口区保寿巷XX号遗产房屋拆迁后房屋征收安置所取得的安置房；2、被告张某乙取得武汉市江岸区球场街36号6楼1号住房；3、被告张某乙在协议中手写载明“同意转让安居房（该安居房位于汉口城市广场××区××楼××单元××楼××号房屋）所有权给张某甲”，并签名。2012年9月11日，第三人张某丁作为代表与征收部门武汉市硚口区房屋征收管理办公室签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，约定武汉市硚口区房屋征收管理办公室应支付的征收补偿、补助及奖励等费用为813733元（两套安置房分别扣除80000元作为购房首付款，共计16万元，分别由原告张某甲与第三人张某丁承担；拆迁房屋买断房款21670元，由原告张某甲与第三人张某丁承担），2套安置房屋（分别坐落在城市广场四期XXX室）。2017年8月8日，原被告根据前述协议，签订《动迁安置房指标转让协议》，约定被告同意将位于汉口城市广场××区××楼××单元××楼××号房屋转让给乙方。2017年9月18日，银丰片项目指挥部、硚口区房屋征收管理办公室根据被告张某乙作为代表签署的《城市广场四期选房单》，向被告张某乙发出通知，就汉口城市广场××区××楼××单元××楼××号房屋已协议代扣房款80000元，需补交房款241192元。2017年9月21日，原告向武汉市硚口区房屋征收管理办公室缴纳了前述款项。根据《市委办公厅、市政府办公厅关于加快推进全市重点工程征地拆迁工作的意见》等文件精神，为支持武汉市重点工程建设拆迁安置工作，加快推进城市建设步伐，切实维护被拆迁人的利益，积极拓宽拆迁安置用房渠道，保障被拆迁人居住条件，向本市重点工程建设项目被拆迁家庭出售的政策性住房。动迁安置房可以在房地产市场上交易，其上市交易不受经济适用房五年内不能上市交易的限制。故原被告及第三人订立有关处分汉口城市广场××区××楼××单元××楼××号房屋的协议系当事人的真是意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已根据各方约定支付了全额购房款，并办理相关手续缴纳相关费用，被告应履行义务，协助原告办理房屋登记手续。另外该房屋尚未办理不动产权证书，仅办理初始登记，所登记的产权人为开发商，即第三人湖北华生房地产开发有限公司。被告拒不办理该房屋过户至原告名下的手续的行为已严重侵犯原告权益。故诉至来院。被告张某乙辩称：对于转让城市广场的3号房的协议违反了被告真实意思表示，请求依法确认无效。第三人湖北华生房地产开发有限公司辩称：对原被告协议不清楚，与我方无关。被告汪某某及第三人张某丙、张某丁、张某戊未到庭答辩亦未提交书面答辩状。经审理查明：原告张某甲于被告张某乙及第三人张某丙、张某丁、张某戊系同胞姊妹，被告张某乙与汪某某系夫妻关系。2012年9月8日，两被告及第三人签订了《关于房屋遗产协议》，协议约定：现有住房武汉市硚口区保寿巷XX号，国家要求房屋拆迁，特将房屋补偿金分配同胞子女，经同胞子女协商达成以下协议，一、在父母双亡没有留下任何遗嘱的情况下，所属五个子女都有平等继承或者享受一份父母房屋遗产的权利；二、父母留有住房武汉市硚口区保寿巷XX号，建筑面积39.05平方米，现国家需拆掉后进行货币补偿，补偿金将平均分配五个同胞且按五分之一计算；三、经协商获取过户权者长子张某丁。但是在获得房屋拆迁资金补偿后必须及时按五分之一分配给其他兄妹，不得拖欠；四、武汉市江岸区球场街XX号住房持有权，经协商给小弟张某乙……被告张某乙手写“同意转让安居房所有权给张某甲”并签字。同日，双方签署了《关于安居房持有者协议》，协议约定：一、保寿巷XX号拆掉后，将原房主母亲熊转运过户给长子张某丁名下（享受一套），其次张某甲（享受一套）；二、安居房获得就意味着放弃江岸区球场街XX号拆迁时的任何补偿资格；三、愿意放弃江岸区球场街XX号拆迁时的任何补偿的同胞，以签名为准放弃；四、如愿以本次安居房此讯调换者请明确表态签名并说明。被告张某乙手写“同意将安居房所有权转让张某甲”并签名。2012年9月11日，第三人张某丁作为被征收人就保寿巷XX号1楼1/2号房屋签署了房屋征收补偿安置协议。2017年8月8日，被告张某乙、汪某某（甲方）与原告张某甲（乙方）签订了《动迁安置房指标转让协议》，协议约定：“现甲方在城市广场四期XX号，面积87㎡指标及房产所有权。经双方协议，甲方一致同意转让给乙方，并且到交易期时无条件转让或赠与到乙方名下。（备注：住房首付8万元乙方已付，并且尾款将由乙方付清。如到交易期时甲方未履行协议，该房产将以市场评估价退还给乙方。）”2017年9月18日，硚口区银丰片旧城改造项目指挥部向张某乙发出通知，确认其动迁安置房屋为华生城市广场四期XXX室，面积89.22㎡（按房管部门实测面积为准），房款总额321192元，其中已协议代扣80000元，需补交房款241192元。2017年9月21日，原告张某甲代被告张某乙缴纳剩余房款241192元。现诉争房屋已具备交付条件，但因被告张某乙未到第三人湖北华生房地产开发有限公司处办理收房手续，房屋初始登记权利人仍为湖北华生房地产开发有限公司。上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的《关于房屋遗产协议》、《关于安居房持有者协议》、动迁安置房指标转让协议、国有土地上房屋征收补偿安置协议书、动迁房安置通知书、通知、现房单、电子支付凭证等在卷为凭，并经开庭质证，本院审查，足以认定。本院认为，原告张某甲与被告张某乙、汪某某签订的《动迁安置房指标转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同合法有效，该协议内容系两被告对权利的处分，双方均应依约履行。因被告张某乙未到第三人湖北华生房地产开发有限公司处办理收房手续，涉案房屋初始登记权利人仍为湖北华生房地产开发有限公司，目前尚不具备办理过户登记条件，故原告请求被告将涉案房屋过户登记至原告名下并由第三人协助的请求，本院不予支持，其可待过户条件成熟后另行主张。被告张某乙辩称签订协议时受骗，主张合同无效的意见，无事实与法律依据，该答辩意见，本院不予采纳。第三人张某丙、张某丁、张某戊经本院传票传唤，无正当理由到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、确认原告张某甲与被告张某乙、汪某某签订的《动迁安置房指标转让协议》有效；二、驳回原告张某甲的其他诉讼请求。案件受理费6118元，由原告张某甲承担3059元，被告张某乙、汪某某承担3059元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王林人民陪审员  田丽人民陪审员  李飞二〇一九年十月十七日书 记 员  罗丹