贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初3454号原告李凯燕，女，汉族，1986年8月14日出生，住贵州省贵阳市乌当区。委托代理人宋移波，男，1979年12月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，系原告之夫。委托代理人白其毓，贵阳市乌当区水田法律服务所法律工作者。被告刘青，女，汉族，1983年12月27日出生，住贵州省贵阳市乌当区。被告贵阳西南林城房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨镇温泉路E2.E3商品房**，统一社会信用91520112556624070A。法定代表人王子国，该公司经理，委托代理人李为民，男，1990年8月19日出生，汉族，系该公司员工，住贵州省大方县。原告李凯燕诉被告刘青、贵阳西南林城房地产经纪有限公司（以下简称西南林城房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李凯燕及其委托代理人宋移波、白其毓，被告西南林城房产公司的委托代理人李为民到庭参加了诉讼，被告刘青经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李凯燕诉称，2018年7月9日，原告与二被告签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：第一条、甲方（即被告刘青）自愿将其位于贵阳市××路××天骄××城××单元××楼××号，产权证号005714号，住房建筑面积140㎡，产权性质私产，户型3室2厅房屋出售给乙方（即原告）；第二条、房屋成交价格为120万元整（该房成交以套计算，其房款另包括：灯、门、窗、防护栏、墙柜、热水器、油烟机、灶具、窗帘、装修、配套设施等）；第三条、定金支付：乙方应于合同签订之日缴纳购房定金10万元整，届时定金冲抵房款；第四条、付款方式2018年7月13日乙方支付甲方房款30万元，待甲方落实银行同意提前还时，乙方应支付甲方11万元，剩余房款69万元，甲方过户给乙方在银行办理贷款支付。第七条、移交方式：1、甲乙双方协商过户时将房屋正式交付给乙方，并在房屋移交时保证房屋是空户口，房屋移交时其该建筑物范围内的土地使用权一起转移给乙方…，2、在乙方领取产权过户《收件收据》后15个工作日之内，资料审查合格后丙方（即被告西南林城房产公司）负责将产权证和契税办理完毕…。合同签订后原告当日即支付了购房定金10万元，后按照合同约定原告提前两天即2018年7月11日支付了购房款30万元，2018年12月2日三方就该《房屋买卖居间合同》签订了补充协议，协议约定：1、甲方承诺在2019年1月15日前将房屋产权过户到乙方名下，2、交房时间为过户当日甲方应将房屋正式交给乙方；……。后乙方于2018年12月27日又支付11万元，至止原告共计支付了（含定金）51万元，余下的69万元待丙方办理按揭后支付。由于被告刘青不能按时还清银行尾款，双方于2019年1月6日协商，甲方可在2019年2月20日再办理银行还款，前提是甲方应在2019年1月6日将房屋交给乙方，甲方将房屋交给乙方后，乙方已搬进入住，至止，原告完全按照合同约定履行了自己的义务，可被告至今未按照合同约定履行将该房屋办理过户义务，原告因此向人民法院提起诉讼，要求判令：一、依法判决二被告继续履行№0001893号《房屋买卖居间合同》，将位于贵阳市××路××天骄××城××单元××楼××号过户到原告名下；二、本案诉讼费用由被告承担。被告刘青未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。被告西南林城房产公司辩称，我司是愿意配合原告过户的，我司已为被告刘青代偿了涉案房屋未归还的按揭贷款40余万元，现在是刘青不配合过户，我司与原告无法越过刘青完成过户。经审理查明，2018年7月9日，原告李凯燕（买房、乙方）、被告刘青（卖方、甲方）及被告西南林城房产公司（中介方、丙方）签订了一份《房屋买卖居间合同》，约定甲方自愿将其位于贵阳市××路××天骄××城××单元××号，产权证号0005714号，住房建筑面积140㎡，产权性质私产，户型3室2厅的房屋出售给乙方；其中合同第二条对房屋出售金额约定“甲、乙、丙三方议定的上述房产成交价格为￥1200000元整（人民币大写：壹佰贰拾万元整）（该房成交以套计算）”；第三条对定金支付约定“乙方应于合同签订之日交纳购房定金￥100000元整（人民币大写：壹拾万元整），届时定金冲抵房款”；第四条对付款方式约定“2018年7月13日乙方应支付甲方房款叁拾万整（￥300000）元整，待甲方落实银行同意提前还时，乙方应支付甲方壹拾壹万元整（￥110000）元整，剩余尾款陆拾玖万元整（￥690000）元整，甲方过户给乙方后在银行办理贷款支付”；第五条对交易税费支付约定“在交易过户过程中产生的税费由乙方全部承担”；第七条对移交方式约定“1.甲乙双方协商过户时将上述房屋正式交付给乙方，……。2、在乙方领取产权过户《收件收据》后15个工作日之内，资料审查合格后丙方负责将乙方的产权证和契税办理完毕”；第十一条补充约定“甲方现有银行贷款由甲方自行处理”。签订合同当日，原告支付了刘青购房定金10万元。同月11日，原告支付了刘青首付款30万元。2018年12月2日，原告李凯燕（乙方）、被告刘青（甲方）及被告西南林城房产公司（丙方）为了对前述合同条款进一步明确，又补充签订了一份《补充协议》，协议载明“1、甲方承诺在2019年1月15日前将房屋产权过户到乙方名下；2、交房时间为过户当日甲方应将房屋正式交给乙方；”。签订该《协议》后，原告于同月29日向刘青支付了购房款11万元。2019年1月6日，原告（乙方）与刘青（甲方）又签订了一份《协议》，协议载明“现由于乌当区新添寨天骄豪园二单元15楼4号的房东（甲方）还款延迟原因，现经甲乙双方商定，甲方可在2019年2月20日再办理银行还款以及过户的相关流程，前提有三点：1、在2019年1月6日将所卖房子（乌当区新添寨天骄豪园二单元15楼4号）交给乙方；2、如果政策变化，现在的过户税费比过户时高出的话由甲方补给乙方；3、现在此房子的税费及评估费应在3.5万-3.8万元之间”。同日，刘青将诉争房屋交付给原告入住使用。2019年8月14日，中国银行股份有限公司贵阳市乌当支行出具了刘青为诉争房屋办理的按揭贷款45万元本息已结清的《结清证明》。此后因诉争房屋一直未过户至原告名下，原告诉来本院要求判令如前所请。上述事实，有原告李凯燕及被告西南林城房产公司的当庭陈述，原告提交的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》、《协议》、定金收条、收条、中国银行股份有限公司贵阳市乌当支行出具的《结清证明》，原告及被告西南林城房产公司共同出具的《已交付购房款情况说明》及支付凭证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告李凯燕、被告刘青及被告西南林城房产公司签订的《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》是三方在平等自愿基础下的真实意思表示，其协议内容不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合法有效，对各方均具有约束力。现原告已依约履行了支付房款51万元的义务，刘青就应在2019年1月15日将诉争房屋过户至原告名下，由于刘青自身偿还银行按揭贷款拖延，经与原告协商一致后，原告同意刘青在2019年2月20日办理银行还款及过户事宜，现该宽限期已届满，且根据庭审查明的事实可知，刘青的银行按揭贷款已结清，诉争房屋过户的条件已经具备。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对于原告要求两被告继续履行合同，将诉争房屋过户至原告名下的诉请，本院予以支持。被告刘青经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘青、被告贵阳西南林城房地产经纪有限公司继续履行与原告签订的《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》，于本判决生效之日起十日内将位于贵阳市××路××天骄××城××单元××号的房屋过户至原告李凯燕名下。案件受理费60元、财产保全费4520元，共计4580元，由被告刘青负担（该费原告李凯燕已预交，限被告刘青于本判决生效之日起十日内直接支付给原告李凯燕）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审判员 罗 欣二〇一九年十月二十二日书记员 袁素红