福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初3944号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，营业场所福州市仓山区仓前公园西路15号-A1#楼27#、04#店面，统一社会信用代码：9135010057297605XW。 负责人：滕腾，行长。 委托诉讼代理人：游馨、陈少雄（实习)，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：石雨婷，女，1991年2月4日出生，回族，住南京市建邺区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行（以下简称“农商银行仓山支行”）与被告石雨婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行仓山支行委托诉讼代理人游馨到庭参加诉讼，被告石雨婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行仓山支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告石雨婷立即向原告偿还借款本金1950000元及相应利息、罚息、复利（应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年7月3日止为164293.14元）；2、请求判令原告有权对被告石雨婷向原告赔偿原告因本案而支出得律师代理费40384元；3、请求判令原告有权对被告石雨婷所有的位于福州市台江区,3-231,3-232,3-233,3-234号的店铺（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、14××78号、14××79号、14××29号、14××62号）予以折价或拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在前述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、判令上述被告承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2014年5月15日，被告石雨婷（借款人）与原告（贷款人）签订编号为2014ｚ001的《最高额担保借款合同》。合同约定：1、自2014年5月15日起至2017年5月14日止，由贷款人在最高贷款余额人民币壹佰玖拾伍万元整内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款最后期日不得超过5月14日，借款用途为购寿山石；2、贷款利率为月利率，即在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为5.125000‰，执行利率为8.456250‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；3、贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款息利率计收利息；4、借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；5、如有争议，由贷款人住所地人民法院管辖；6、抵押人石雨婷以自己所有的位于福州市台江区,3-231,3-232,3-233,3-234号的店铺（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、14××78号、14××79号、14××29号、14××62号提供最高额担保。债权本金最高余额为壹佰玖拾万元整，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并于2014年5月23日办理了抵押登记手续，他项权证号为榕房他证ＴＲ字第××号、14××71号、14××67号、14××74号、14××72号）。2014年5月26日，原告向石雨婷发放借款本金1950000元。2017年5月9日，原告与石雨婷签订了编号为仓借展字第2017Ｚ01号《借款展期协议》，约定借款期限展期至2018年11月13日，贷款利率为月利率，即在基准利率基础上上浮65%，其他条款不变，并于2017年5月11日重新办理了抵押登记手续，他项权证号为闽（2017）福州市不动产证明第9100864号、9100865号、9100866号、9100867号、9100868号。自贷款到期之后，被告仍未按期履行债务。截止至2019年7月3日，石雨婷尚欠原告借款本金1950000元及相应利息、罚息、复利等。经催收，石雨婷至今仍未还款。 被告石雨婷未提交书面答辩及证据。 本院经审理认定事实如下：2014年5月15日，原、被告签订《最高额担保借款合同》（编号：2014Ｚ001），约定：原告为贷款人、被告为借款人及抵押人；自2014年5月15日起至2017年5月14日止，由贷款人在最高贷款余额人民币壹佰玖拾伍万元整内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后期日不超过2017年5月14日，借款用途为购寿山石；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；贷款利率为月利率，系浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为5.125000‰，执行利率为8.456250‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率3?计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款息利率计收利息；本合同借款的担保方式为最高额抵押；担保人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高额为人民币壹佰玖拾伍万元整；担保人同意以自己所有的坐落于福州市台江区,3-231,3-232,3-233,3-234号的店铺（房屋所有权证号分别为：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号）提供最高额担保；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年5月23日，原、被告就上述抵押房产在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为最高主债权数额人民币壹佰玖拾伍万元整（他项权证号分别为：榕房他证ＴＲ字第××号、榕房他证ＴＲ字第××号、榕房他证ＴＲ字第××号、榕房他证ＴＲ字第××号、榕房他证ＴＲ字第××号）。2014年5月26日，原告向被告发放借款本金人民币1950000元。2017年5月9日，原、被告签订《借款展期协议》（编号：仓借展字第2017Ｚ01号），约定：原告为贷款人，被告为借款人及担保人；鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为2014Ｚ001《最高额担保借款合同》项下的借款，根据借款人申请，贷款人同意上述借款展期至2018年11月13日，借款展期利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%；借款展期所产生的所有费用，由借款人承担。2017年5月11日，原、被告就前述抵押房产在福州市国土资源局重新办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：闽（2017）福州市不动产证明第9100864号、9100865号、9100866号、9100867号、9100868号）。自贷款到期之后，未依约还款。 另查，原告为实现本案债权而支出律师代理费40384元。 本院认为，本案的《最高额担保借款合同》、《借款展期协议》系合同双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告按约向被告履行发放贷款的义务，然被告在收到款项后未能按约如期归还借款本息，其行为已构成违约，故原告诉求被告偿还尚欠借款本金1950000元及相应利息、罚息、复利，以及赔偿原告为实现本案债权支出律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告要求对本案抵押物拍卖、变卖所得款优先受偿，本院支持原告在最高债权额人民币1950000元范围内优先受偿。因被告石雨婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告石雨婷应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行借款本金1950000元及相应利息、罚息、复利（按合同约定计至款项还清之日止）； 二、被告石雨婷应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因本案而支出的律师代理费40384元； 三、就本判决第一、二项债权，原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告石雨婷名下的坐落于福州市台江区,3-231,3-232,3-233,3-234号的店铺（房屋所有权证号分别为：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号）享有抵押权，有权在最高债权额1950000元范围内以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 四、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24037.4元，适用简易程序减半收取计12018.7元，由被告石雨婷负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林志诚 二〇一九年十月八日 法官助理李扬 书记员陈晓 附一：本判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。