天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初2927号原告（反诉被告）：刘强，男，1970年1月29日出生，汉族，天津一汽汽车销售有限公司职员，住天津市河西区。被告（反诉原告）：彰实装饰工程（天津)有限公司，住所地天津市西青区海泰南北大街金融街融汇景苑5-2102号。法定代表人：张军，总经理。原告（反诉被告）刘强与被告（反诉原告）彰实装饰工程（天津)有限公司（以下简称彰实公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘强及被告（反诉原告）彰实公司的法定代表人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘强向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告工程减项款7410元。2.要求被告支付原告垫付款3000元。3.要求被告支付原告2019年2月至3月的违约金6000元。4.要求被告支付原告因被告违约造成的房屋租赁费3600元。5.全部诉讼费用由被告承担。6.要求被告2日之内完成所剩余承建装修项目并退还原告珍园里17一103防盗门钥匙。诉讼过程中，刘强变更诉讼请求为：1.要求被告支付原告工程减项款7410元。2.要求被告支付原告垫付款3000元。3.要求被告支付原告2019年1月26日至2019年5月25日四个月的违约金12000元。4.要求被告支付原告因被告违约造成的自2019年1月26日至2019年7月25日的房屋租赁费10800元。5.被告支付未完成的工程费用250元。6.两个居室和厨房的窗户是被告重新购买安装的断桥铝门窗，要求被告提供上述门窗的质保单。7.全屋的地采暖都是由被告购置和安装的，要求被告提供质保单。8.全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月11日，原、被告签订了《建筑装饰装修工程施工合同》，约定被告完成原告房屋（河北区中山路珍园里17-103）的室内装饰装修工程，工期100天，自2018年7月12日至2018年10月22日，原告支付相应工程款。工程开始后，原告依约定按时支付工程款，而被告无故拖延工期，至2018年10月22日，装修工程仍未竣工。2019年1月10日，被告的法定代表人张军与原告协商签订了《补充协议》，约定：1.被告承诺在2019年1月25日之前完成装修工程；2.如有延误被告愿意承担每月3000元违约金；3.被告退还原告工程减项款7410元。自《补充协议》签署后至起诉时，被告仍无故拖延工期，未完成约定的装修工程项目，原告至今无法对被告所承建的装修项目进行验收，现被告拒绝退还原告工程减项款7410元，也拒绝支付原告垫付款3000元，导致原告无法进行其他项目施工装修。同时，因被告的违约行为，原告无法按时居住，每月产生房屋租赁费用1800元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》的规定被告的行为已构成违约，其违约行为给原告方造成经济损失，故提起诉讼。彰实公司辩称，原告陈述的双方签订装修合同的时间、合同内容、施工地点、合同价款以及原告已支付84000元装修款的情况属实。我公司同意原告的第1、2、5、6、7项诉讼请求，不同意其他诉讼请求。理由为：1.在双方签订的装修合同中有关于非承重墙体拆改的约定，关于拆改问题由于原告没有在房管局提前备案，导致房管局多次下达停工整改通知书，所以我方在施工过程中很多内容无法进行。2.每天早晨8点半之前晚上5点半以后邻居不让施工导致延误。3.施工过程中原告不停增项，但是不增加费用。4.关于违约金问题我公司不同意支付，理由为2019年1月10日这份协议签订后又进行了增项，所以施工延期。如果法庭认定我公司违约的话要求降低违约金，理由是违约金要求过高。5.关于房屋租赁费的问题我公司不认可，因为2019年5月25日我已经将房屋钥匙交付给原告了。彰实公司向本院提出反诉请求：1.请求反诉被告支付施工尾款4000元。2.请求反诉被告支付防盗门款2600元。3.请求反诉被告支付因不可预见情况而造成的工时增加费用2000元。4.请求反诉被告支付因设计变更产生的材料损失、车辆费用及施工管理费用4500元。5.解除原、被告签订的装修合同。6.反诉费由反诉被告承担。事实和理由：1.2018年7月11日双方签订的装修合同约定价款90000元，2018年10月31日双方口头约定工程价款调整为88000元，原告已经于2018年7月17日给付我公司工程款54000元，于2018年10月31日给付我公司工程款30000元，尚欠4000元，所以要求被告给付。2.2018年10月31日的清单中约定的工程项目不包括给原告安装入户防盗门，但我公司2018年11月5日给原告安装了入户防盗门，价款是2600元，所以要求原告支付该款项。3.被装修的房屋卫生间和厨房进行了拆除，在没拆除之前，看不出房子顶面的误差，正常施工房子顶面误差在0.5到1公分之内的不增加费用，误差大于1公分的找平，找直是要收取费用的，而原告房屋的误差高达5公分，增加了施工工时及材料费用。所以请求反诉被告支付因不可预见情况而造成的工时增加费用2000元。4.由于反诉被告多次设计变更故要求支付产生的材料损失、车辆费用及施工管理费用4500元。刘强对彰实公司的反诉辩称，同意反诉原告解除合同的诉请，不同意其他反诉请求。理由为：关于反诉原告的第1项反诉请求，合同5.6、6.2、6.3条有约定，所以不同意给付。关于反诉原告的第2项反诉请求不同意给付，因为2018年7月11日双方签订的合同报价清单中是含防盗门的（见清单第九项第4小项），被告陈述的2018年10月31日的清单双方仅对合同款变更为88000元口头确认了，其他没有确认。关于反诉原告的第3项反诉请求不同意给付，理由是双方签订合同前，被告已经对房屋进行了勘验，包括拆改卫生间、房顶找平已在结算单中体现，对于增加的费用我不认可。不同意反诉原告的第4项反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年7月11日签订《建筑装饰工程施工合同》，该合同的发包方是原告，承包方是被告，主要内容为：“工程名称为：珍园里17-103室内外改造装饰装修工程。工程地点：天津河北区中山路。承包范围：室内非承重墙体拆除，新墙体砌筑，水电路改造工程，装饰装修工程，门窗制安工程，小院给排水，地面铺装工程（详见报价清单）。承包方式：包工包料。工期100天，自2018年7月12日开工，于2018年10月22日竣工。合同价款90000元……。”同日，双方还签字确认了该工程的报价清单，该清单载明了工程的具体项目、工程量、单价、装修使用材料等内容。合同签订后，被告于2018年7月12日进场施工，原告于2018年7月16日向被告支付工程款54000元。2018年10月31日双方口头约定将该工程的价款调整为88000元，同日原告再次向被告支付工程款30000元。2019年1月10日双方签订《补充协议》及结算清单，约定被告于2019年1月25日前完成施工清单内装修内容，如有延误被告自愿承担原告每月3000元的违约金，同时被告同意于2019年3月31日前退还原告减项款7410元，剩余4000元施工尾款待原告收到被告施工退款后再支付被告，被告承担质保义务。2019年1月26日被告通过微信确认欠原告门垫付款3000元。由于该工程两个卧室窗户底下的柜体变矮导致被告重新定做窗套，重新定做的窗套于2019年3月20日进行了安装。后双方发生争议成讼，2019年5月25日被告将被装修房屋的钥匙交予原告，2019年6月19日开庭时双方均同意解除《建筑装饰工程施工合同》，截止法庭辩论终结之日，该工程尚未完工，未完成的工程费用为250元。另查，2018年3月10日原告与案外人郝玉兰签订了《房屋租赁合同》，租赁期限一年，自2018年3月15日至2019年3月14日，每月租金1800元，截止2019年5月27日本院询问时原告仍在此居住，租金交纳至2019年6月14日。本院认为，原、被告于2018年7月11日签订的《建筑装饰工程施工合同》及2019年1月10日签订的《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及《补充协议》合法有效，应予认定，上述合同及《补充协议》签订后，当事人均应如约履行自己的义务。庭审中，被告同意原告的第1、2、5、6、7项诉讼请求，且双方均同意解除合同，本院照准，对于原告的第1、2、5、6、7项诉讼请求及被告要求解除合同的反诉请求，本院予以支持。关于原告的第3、4项诉讼请求，首先需判断被告是否违约，本案中，双方2019年1月10日签订的《补充协议》约定被告于2019年1月25日前完成施工清单内装修内容，即使如被告所述在签订该《补充协议》后原告存在增项，但截止2019年8月2日法庭辩论终结之日，该工程仍未完工，足以证明被告存在违约情形。在被告存在违约的情况下，违约责任的承担应按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定处理。该条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告的该两诉讼请求实质都是主张因被告违约产生的损失赔偿，在此情况下应首先确定被告违约的时间，然后确定因被告违约给原告造成的损失。关于被告违约时间的问题，虽《补充协议》约定于2019年1月25日前完工，但庭审中，原告自认因两个卧室的窗户底下的柜体变矮导致重新定做窗套耽误了时间，重新定做的窗套是2019年3月20日送来并安装的，故2019年1月26日至2019年3月20日期间不能视为由于被告的原因造成延期，所以被告应自2019年3月21日起承担延期的违约责任，并截止到2019年6月19日双方均同意解除合同日之后的十日为宜，具体日期为2019年6月29日。关于因被告违约给原告造成的损失问题，本院认为原告的该项损失是因被告延期交工不能如期入住的租金损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。现双方约定的违约金过高，本院酌情调整为每月2340元。综上，被告应给付原告违约金7878元（2340÷30×101=7878）。关于被告的其他答辩意见，因理据不足，本院不予采纳。关于被告反诉要求原告支付施工尾款4000元一节，虽装修合同中约定工程尾款应在完工验收后一次性结清，但由于双方签订的《补充协议》对尾款的支付重新作出了约定，即被告于2019年3月31日前退还原告减项款7410元，剩余4000元施工尾款待原告收到被告施工退款后再支付被告，被告承担质保义务，故在被告退还原告减项款7410元后，原告应按变更后的约定支付被告工程尾款4000元。现被告的该项反诉请求，本院予以支持。关于被告反诉要求原告支付防盗门款2600元一节，在2018年7月11日双方签字确认的报价清单中包含了该款项，被告称2018年10月31日的清单中约定的工程项目不包括给原告安装入户防盗门，原告对此不予认可，现被告未提供证据对该事实加以证明，应当承担不利的后果，对被告该项反诉请求因证据不足，本院不予支持。关于被告的第3、4项反诉请求，因双方合同中并未约定，且被告对于该费用的实际发生亦未能提供证据加以证实，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求及被告的反诉请求，本院均部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百六十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）刘强与被告（反诉原告）彰实装饰工程（天津)有限公司签订的《建筑装饰工程施工合同》；二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）彰实装饰工程（天津)有限公司支付原告（反诉被告）刘强工程减项款7410元、垫付款3000元、未完成的工程费250元，以上合计10660元；三、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）彰实装饰工程（天津)有限公司支付原告（反诉被告）刘强违约金7878元；四、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）彰实装饰工程（天津)有限公司向原告（反诉被告）刘强交付河北区珍园里17-103室房屋两个居室和厨房断桥铝门窗的质保单；五、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）彰实装饰工程（天津)有限公司向原告（反诉被告）刘强交付由河北区珍园里17-103室房屋由被告购置和安装的地采暖设施的质保单；六、本判决生效后十日内，原告（反诉被告）刘强给付被告（反诉原告）彰实装饰工程（天津)有限公司工程尾款4000元；七、驳回原告（反诉被告）刘强的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）彰实装饰工程（天津)有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费636.5元，原告（反诉被告）刘强负担286.5元，被告（反诉原告）彰实装饰工程（天津)有限公司负担350元，反诉费127.5元，由原告（反诉被告）刘强负担38.5元，被告（反诉原告）彰实装饰工程（天津)有限公司89元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨 毅审 判 员  杨静恬人民陪审员  周津粤二〇一九年十月十一日书 记 员  王 琦附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。