江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初2994号原告：江苏苏阳建设有限公司，住所地无锡市新区坊前镇坊兴路**。法定代表人：蒋如华，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴建新，江苏崇安律师事务所律师。被告：中启能能源科技发展无锡有限公司，住所地无锡市滨湖区建筑西路**无锡节能环保大厦****。法定代表人：查正发，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵鹏亮、周健勇，该公司员工。原告江苏苏阳建设有限公司（下称苏阳公司）与被告中启能能源科技发展无锡有限公司（下称中启能公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后适用普通程序公开开庭进行审理。苏阳公司的委托诉讼代理人吴建新，中启能公司的委托诉讼代理人邵鹏亮到庭参加诉讼。现已审理终结。苏阳公司向本院提出诉讼请求：1、判令中启能公司支付拖欠的工程款3465820.1元及利息（自2018年10月26日起至实际支付之日止按照月利率4.35%的2倍计算）；2、判令苏阳公司就3465820.1元工程款在涉案工程折价或者拍卖的价款中享有优先受偿权。事实和理由：其与中启能公司于2012年1月8日签订了《建设工程施工合同》，据此，苏阳公司按合同完成了无锡节能环保大厦的安装和消防工程，现该工程已于2014年8月22日通过了无锡市公安消防支队验收，2016年10月25日完成了竣工验收，2017年1月20日完成了结算审核，出具了工程结算审定单。双方约定，工程款支付的方式为：每两个月按月报表支付工程进度款的50%，工程竣工验收后，待有审计资质的审计部门审定后六个月内付至工程款的80%，工程竣工验收一年内付至90%，两年内付至95%，保修期满一个月内付清余款。按照上述约定，中启能公司应全额支付工程款计人民币50630820.16元，实际支付了47165000元，尚欠3465820.1元。此后，其多次与中启能公司联系，要求给付剩余款项，但中启能公司却借故拖延。中启能公司辩称：按照双方施工合同审定的价格，未付款金额3465820元无异议。关于苏阳公司主张的利息计算方式，其无异议。关于苏阳公司主张的优先受偿权，因案涉工程于2016年10月25日已经通过竣工验收，但苏阳公司并未在竣工验收后六个月内主张，故应当驳回苏阳公司主张的优先受偿权。经审理查明：2012年1月8日，苏阳公司与中节能（无锡）节能环保投资有限公司签订建设工程施工合同，约定由苏阳公司承接无锡节能环保大厦图纸范围内的装潢、安装、消防、暖通、智能化、变电所等配套工程；承包范围地下二层及地上A、B、C、D栋，合同约定工期2012年2月28日至2013年9月16日，合同价款6388万元；合同价款及调整：按照江苏04定额。09取费规范按实结算，如取费国家有政策性调整，按政策性调整结算。材料价格按施工期无锡市信息指导价；工程款（进度款）支付：本工程每两个月按月报支付工程进度款的50%，（当月25日提供月报，次月10日前支付工程款）。工程竣工验收后，待有审计资质的审计部门审定后六个月内付至总工程款的80%。工程竣工验收一年内付至90%，两年内付至95%，待保修期满一个月内付清所有余款。该合同附件质量保修书约定，质保期分别如下：地：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；装修工程为两年，电气管线、给排水管道、设备安装工程为两年；供热及供冷系统为两个采暖期、供冷期限，质保期从工程竣工验收之日起计算。签订上述合同后，苏阳公司进场施工。2016年10月25日，包括苏阳公司承接的工程在内，节能环保大厦（A、B、C、D座，地，地下室体工程通过竣工验收合格。2017年1月10日，中启能公司与苏阳公司对节能环保大厦安装工程（含消防及暖通）工程进行结算，审定价为50630820.16元。另外，由于原承包工程中有部分工程中启能公司未让苏阳公司施工，双方于2015年10月13日签订《补充协议》，约定：1、原合同项下目标项目安装和消防工程按原合同执行，原合同目标项目中的装潢、暖通、智能化、变电所等配套工程终止；2、原合同变更后，苏阳公司仍需按原合同履行安装、消防工程相关的职责和义务，同时苏阳公司不再承担终止后的装潢、暖通、智能化、变电所等配套工程的责任和义务；3、为弥补原合同变更后给苏阳公司带来的损失，双方同意在原合同变更后，中启能公司向苏阳公司支付150万元作为补偿金。该补偿金于补充协议签订后10日内支付75万元，在苏阳公司向中启能公司提供目标项目中安装、消防的全套经质监站审核认可的竣工验收资料，并配合中启能公司完成汇总工作后，在盖章前，中启能公司再支付75万元。综上，实际上案涉工程审定总价加上补偿金合计为52130820.16元。2019年1月26日，中启能公司向苏阳公司出具还款承诺，明确节能环保大厦安装及消防工程由苏阳公司施工，苏阳公司按时保质保量履行结束，且通过竣工验收，中启能公司尚结欠苏阳公司工程款4465820.1元，中启能公司承诺如下：1、2019年1月30日前先支付给苏阳公司100万元；2、2019年2月3日前尽量再付苏阳公司100万元；3、保证在2019年5月31日前将工程款尾款全部付清……6、以上款项如中启能公司未能按承诺约定时间支付给苏阳公司，中启能公司向苏阳公司支付利息，按年利率10%计算，并承担苏阳公司为实现上述债权的所有费用。在该承诺书出具后，中启能公司仅支付100万元，剩余3465820.1元未付。上述事实，由施工合同、竣工验收资料、补充协议、还款承诺书、当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，中启能公司与苏阳公司签订的施工合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律或行政法规的强制性规定，应为有效。就案涉工程中启能公司结欠苏阳公司工程款3465820.1元，因工程质保期已经届满，故连同质保金在内的工程价款均应有中启能公司支付。关于苏阳公司主张的利息，因双方对利息的计算方式并无异议，且不超过中启能公司出具的承诺书载明的利息标准，故关于苏阳公司主张的利息，本院予以支持。关于苏阳公司主张的优先受偿权，苏阳公司应从工程款债权确定应付之日起六个月内以诉讼或仲裁方式主张优先受偿权。根据双方合同约定，案涉工程价款竣工验收一年内即2017年10月25日前应支付至90%（45567738.14元），竣工验收两年内即2018年10月25日前应付至95%（48099279.15元），质保金5%即2531541.01元应于2018年11月25日前付清。本案原告起诉时间为2019年4月15日，在此之前6个月内的应付款均享有优先受偿权，而本案苏阳公司主张的剩余工程价款仅为3465820.1元，故该部分价款均在优先受偿权保护范围之内。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，判决如下：一、中启能公司于本判决发生法律效力后7日内支付苏阳公司工程价款3465820.1元，并支付该款相应利息（自2018年10月26日起至实际支付之日止按照月利率8.7%计算）。二、苏阳公司有权以其施工的“无锡节能环保大厦安装和消防工程”折价或者以拍卖、变卖该工程所得价款，在3465820.1元范围内优先受偿。如中启能公司未按本判决指定的期限履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35708元，由中启能公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李敏嘉人民陪审员  张素琴人民陪审员  郁 明二〇一九年十月三十一日书 记 员  李元非本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。