海南省三亚市城郊人民法院民事裁定书（2019）琼0271民特277号申请人：沈志耕，男，汉族，1951年4月1日出生，公民身份号码×××，住北京市崇文区。委托诉讼代理人：张腾，北京市纵横律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢少平，海南三和元律师事务所律师。被申请人：三亚顺达实业贸易有限公司，住所地海南省三亚市大东海新村**楼。法定代表人：刘某。申请人沈志耕与被申请人三亚顺达实业贸易有限公司（以下简称：顺达公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法组成合议庭进行了审理，其间申请延长审理期限三个月。现已审查终结。申请人沈志耕提出申请：1.准许拍卖变卖顺达公司抵押给沈志耕的位于三亚市××区华鑫豪庭8E10、8E11、6B06、7B05A、7B05B、7E01房、107商铺的房屋(产权证号：三土房(2013)字第XXXX号)以实现沈志耕的担保物权；2.沈志耕在债权范围内对变价所得优先受偿(债权数额暂计至2019年8月15日总计11279904.79元，其中三笔借款本金共计8800000元、利息共计2479904.79元。(利息计算方式方法见附表)。事实和理由：2018年2月6日，沈志耕和顺达公司及刘某签署了《抵押担保借款合同》。顺达公司以其座落于三亚市××区的华鑫达豪庭(以下简称：华鑫达豪庭)6B06、7B05A、7B05B和7E01四间住房及一层的107商铺提供抵押担保，向沈志耕借款5300000元，利率日息万分之六，借期三个月，逾期还款违约金为日万分之一。由于该抵押物已抵押给三亚长庚小额贷款有限责任公司(以下简称：长庚公司)，故约定上述借款中的5000000元支付给长庚公司，用以偿还顺达公司对长庚公司借款和解除抵押。签约后，双方先办理了顺位抵押登记。次日，沈志耕依约履行了出借义务，长庚公司则在收到5000000元后，解除了其抵押登记。2018年5月13日，沈志耕与顺达公司及刘某再次签订了《抵押担保借款合同》，沈志耕借3150000元给顺达公司，利率日息万分之六，借期三个月，逾期还款违约金为日万分之一，顺达公司仍以前述担保物提供抵押担保。合同签订后，双方于次日办理了抵押登记手续，沈志耕于5月16日履行了出借义务。2018年5月16日，顺达公司清偿了第一笔借款5300000元自出借之日至2018年5月16日的利息314820元及2018年5月8日至2018年5月16日的违约金4770元。2018年12月17日，案外人张作钦代顺达公司清偿了第一笔借款5300000元自2018年5月17日至2018年12月17日的违约金113950元，及第二笔借款3150000元自2018年8月16日至2018年12月17日的违约金39060元。此后，顺达公司再无归还任何款项。2018年12月20日，三亚市国土局就上述抵押登记换发了新的琼(2018)三亚市不动产证明第0008874号《不动产登记证明》。2018年12月25日，沈志耕与顺达公司及刘某签订了新的《借款合同》，沈志耕出借350000元给顺达公司，利率日息万分之六，借期三个月，逾期还款违约金为日万分之一，顺达公司以华鑫达豪庭8E10、8E11两间住宅提供抵押担保。合同签订后，沈志耕依约于2018年12月27日借给顺达公司100000元，于2019年1月11日借给顺达公司250000元。双方办理了抵押登记，三亚市国土局于2019年1月22日出具了琼(2019)三亚市不动产证明第0000276号《不动产登记证明》。350000元借款的本金、利息和违约金均未偿付。2019年6月27日，顺达公司出具了《债务确认书》，确认了包括上述借款的全部债务。鉴于顺达公司尚欠的利息与违约金合计超过年利率24%的部分不受法律保护，故沈志耕现在年利率24%的范围内主张相应债权。综上，沈志耕依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定申请实现担保物权，望予以支持。被申请人顺达公司对沈志耕的申请无异议，同意将抵押物进行拍卖、变卖，所得价款由沈志耕在其债权范围内优先受偿，但主张华鑫达豪庭8E10、8E11两间房屋系第二次抵押。本院经审查认为，沈志耕申请就其与顺达公司之间的三笔借款本金共计8800000元以及截止至2019年8月15日暂计的利息共计2479904.79元范围内拍卖、变卖顺达公司抵押给沈志耕的华鑫豪庭8E10、8E11、6B06、7B05A、7B05B、7E01房、107商铺的房屋(产权证号：三土房(2013)字第XXXX号)以实现其担保物权，根据沈志耕与顺达公司及案外人刘某于2018年2月6日签订的《抵押担保借款合同》中载明借款本金为5300000元，三方于2018年5月13日签订的《抵押担保借款合同》中载明借款本金为3150000元，沈志耕陈述就5300000元设立了抵押权，为琼（2018）三亚市不动产证明第0008874号不动产登记证明载明否认对坐落于三亚市××区华鑫达豪庭6B06、7B05A、7B05B、7E01房及107商铺设立抵押权，针对3150000元借款设立的抵押权亦包括在内。但该不动产登记证明载明的义务人为顺达公司，担保债权金额为柒佰贰拾万元整，且2018年2月6日签订《抵押担保借款合同》载明刘某以其坐落三亚市吉阳区榆亚路139号的华鑫达豪庭6间住宅（共计347.03平方米）房产及一楼438.02平方米商铺提供抵押担保，而2018年5月13日签订的《抵押担保借款合同》载明顺达公司以其前述房屋和商铺提供担保，该两份《抵押担保借款合同》与琼（2018）三亚市不动产证明第0008874号不动产登记证明载明的房屋抵押情况及担保金额存在矛盾。另，沈志耕与顺达公司及刘某于2018年12月25日签订的《借款合同》中载明顺达公司以其所有的三亚市××区的华鑫达豪庭8E10、8E11房间为本次借款办理顺位抵押手续，琼（2019）三亚市不动产证明第0000276号不动产登记证明中亦载明对坐落于三亚市××区华鑫达豪庭8E10、8E11两处房屋系第二次抵押登记，沈志耕与顺达公司均予以确认第一次抵押登记权利人系中国农业银行股份有限公司三亚分行，沈志耕与顺达公司未告知中国农业银行股份有限公司三亚分行履行担保责任事宜，有可能损害其合法权益，对实现担保物权有实质性影响。综上，申请人沈志耕的申请不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条、第三百七十二条之规定，裁定如下：驳回申请人沈志耕的申请。申请费44739元（申请人沈志耕已预交），由申请人沈志耕负担（申请人另行起诉的，其已交纳的申请费可以从案件受理费中扣除）。申请人可向人民法院提起诉讼。审 判 长 蒋 倩人民陪审员 徐 嫔人民陪审员 欧娇玲 二○一九年十月十日书 记 员 陆理卫附相关法律条文：中华人民共和国民事诉讼法第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。