云南省景谷傣族彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云0824民初962号 原告：普洱市住房公积金管理中心。 法定代表人：李世华，系该中心主任。 住所：普洱市思茅区茶苑路**。 委托诉讼代理人：杨潇，上海行仕律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：李兴旺，男，彝族，1987年3月9日，系云南省景谷傣族彝族自治县人，现住景谷县。 被告：景谷远圣房地产开发有限公司。 法定代表人：黄金庆，系该公司董事长。 住所：云南省普洱市景谷县芒乡新区** 原告普洱市住房公积金管理中心与被告李兴旺、景谷远圣房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普洱市住房公积金管理中心委托诉讼代理人杨潇、被告李兴旺、景谷远圣房地产开发有限公司法定代表人黄金庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告普洱市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令提前宣布原告与被告李兴旺签订的《个人住房公积金委托借款合同》（合同编号2016年景委住字035号）到期；2、判令被告李兴旺、景谷远圣房地产有限公司立即偿还借款本金255758.64元及利息、罚息6168.93元（合计261927.57元），并支付自2019年7月17日起至还清借款本息之日止的利息、逾期罚息（按合同约定方式计算，以住房公积金系统管理数据为准）；3、判令被告向原告支付因实现债权的费用律师费9440.00元(以上2、3项合计271367.57元）；4、判令原告对抵押物位于景谷县东侧原建材市场的房屋（房产证号景ＹＣ2012-××2）在上述债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告李兴旺在其所有的住房公积金余额范围内承担连带保证责任；6、判令被告景谷远圣房地产开发有限公司承担连带保证责任；7、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年3月15日被告李兴旺向原告申请住房公积金个人借款，原告收到申请后通过审核，同意被告李兴旺向原告借款。2016年3月16曰，原告委托景谷县农村信用联社营业部与被告李兴旺签订了合同编号为2016年景委住字035号的《个人住房公积金委托借款合同》，约定由受托人向被告李兴旺发放贷款人民币280000.00元（大写贰拾捌万元整），借款期限自2016年3月16日至2036年3月16日止，还款方式为等额本息还款法，合同还明确了双方权利义务。被告李兴旺自愿以其名下个人所有的景谷县东侧原建材市场的房屋及土地使用权(房产证号景ＹＣ2012-××2)为上述借款提供抵押担保，并在《个人住房公积金委托借款合同》的抵押条款签字予以确认。被告李兴旺自愿以其所有的住房公积金余额为上述借款提供连带保证责任，并签订了《公积金担保承诺书》。被告景谷远圣房地产开发有限公司系连带保证人，自愿为被告李兴旺提供连带责任保证。合同签订后，受托人按照合同约定已向被告发放贷款人民币280000.00元，贷款利率为月2.7083‰。截止2019年7月16日，被告已逾期8期未按合同约定还款，其行为违反了《住房公积金借款合同》第十二条的规定，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布本合同贷款全部立即到期，要求被告提前清偿债务，并对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。为维护原告合法权益，遂向人民法院提起诉讼。 被告李兴旺承认原告普洱市住房公积金管理中心提出的全部诉讼请求。 被告景谷远圣房地产开发有限公司辩称：一、本案的借款人是李兴旺，还款的主体是李兴旺；远圣公司不是借款人，没有还款义务。二、远圣公司在本案中的地位只是保证人，根据担保法等有关法律规定，只是承担连带保证责任，而不负有直接还款责任。三、李兴旺与原告签订的《个人住房公积金委托借款合同》已经明确约定，被告李兴旺用其个人名下的房屋提供抵押担保。李兴旺的该借款行为，既有本人财产作抵押担保，又有本人的公积金余额和远圣公司提供保证，抵押与保证两种担保方式并存。因此，根据《担保法》第28条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃其权利的范围内免除保证责任”。由于李兴旺提供抵押担保的房屋价值远远超过了原告诉请的还款金额。所以，远圣公司无需再对李兴旺的借款行为承担保证责任。请求依法驳回原告对远圣公司提出的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年3月15日被告李兴旺向原告申请住房公积金个人借款，2016年3月16曰，原告委托景谷县农村信用联社营业部与被告李兴旺、景谷远圣房地产开发有限公司签订了合同编号为2016年景委住字035号的《个人住房公积金委托借款合同》，合同约定“由受托人向被告李兴旺发放贷款人民币280000.00元（大写贰拾捌万元整），借款期限为20年。自2016年3月16日至2036年3月16日止，还款方式为等额本息还款法，月还本金1604.18元。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，受托贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。本合同有效期内，发生下列事项的，受托贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并要求借款人在委托贷款人规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：‘借款人违反本合同借贷条款中的任何条款’。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。保证担保期限为本合同生效之日起至借款人主债务履行期届满之日起二年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。”被告李兴旺自愿以其名下个人所有的景谷县东侧原建材市场的房屋及土地使用权(未办理房屋产权证、土地使用权证)为上述借款提供抵押担保，并在《个人住房公积金委托借款合同》的抵押条款签字予以确认，但未办理正式抵押登记手续。被告李兴旺自愿以其所有的住房公积金余额为上述借款提供连带保证责任，并签订了《公积金担保承诺书》。被告景谷远圣房地产开发有限公司系保证人，自愿为被告李兴旺提供连带责任保证。景谷远圣房地产开发有限公司为售房人，至今未为李兴旺办理房屋所有权证。合同签订后，受托人按照合同约定已向被告发放贷款人民币280000.00元，贷款利率为月2.7083‰。截止2019年7月16日，被告已逾期8期未按合同约定还款，未归还借款本金255758.64元及利息、罚息6168.93元，原告支付因实现债权的费用律师费9440.00，合计271367.57元。 本院认为，2016年3月16日，原告普洱市住房公积金管理中心委托景谷县农村信用联社营业部与被告李兴旺、景谷远圣房地产开发有限公司依法签订《个人住房公积金委托借款合同》，依法成立的合同，自成立时生效。合同签订后，受托人按照合同约定已向被告李兴旺发放贷款人民币280000.00元，被告李兴旺应当按照约定的期限返还借款本息。借贷双方合意达成借款合同已明确约定借款人不得拖欠本息等合同义务及相应的违约责任，约定贷款提前到期条件的合同符合当事人的真实意思，不违反法律的强制性规定，合法有效。李兴旺未按照约定的期限返还借款应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。截止2019年7月16日，被告已逾期8期未按合同约定还款，其行为违反了《个人住房公积金委托借款合同》第十二条的规定，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布本合同贷款全部提前到期，有权要求被告提前清偿债务，借款人应当返还借款本息。该合同还约定借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。原告主张被告李兴旺偿还借款本金255758.64元及利息、罚息6168.93元，并支付自2019年7月17日起至还清借款本息之日止的利息、逾期罚息、因实现债权产生的律师费9440.00元(合计271367.57元)有事实及法律依据，本院予以支持。李兴旺抵押担保的房地产未取得产权证，未办理正式抵押登记手续，不具备有优先受偿权的条件，对原告诉请位于景谷县东侧原建材市场的房屋享有优先受偿权不予支持。原告诉请李兴旺在其所有的住房公积金余额范围内承担连带保证责任，该项请求在执行阶段即可履行。景谷远圣房地产开发有限公司作为担保人和售房人，未为李兴旺办理房屋所有权证，按照合同约定，景谷远圣房地产开发有限公司不能免除连带责任保证，对景谷远圣房地产开发有限公司无需再对李兴旺的借款行为承担保证责任的辩称不成立，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、2016年3月16日签订合同编号为2016年景委住字035号《个人住房公积金委托借款合同》提前到期。 二、被告李兴旺在本判决生效后十日内偿还原告普洱市住房公积金管理中心借款本金、利息、逾期罚息、因实现债权产生的律师费271367.57元，并支付自2019年7月17日起至还清借款本息之日止的利息、逾期罚息。 三、被告景谷远圣房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 四、驳回原告普洱市住房公积金管理中心其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5371.00元，减半收取2685.50元，由被告李兴旺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判员  张益琼 二〇一九年十月十八日 书记员  张雨燕