河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初2440号原告：庄新领，男，汉族，1962年10月10日生，住河南省舞阳县。被告：漯河市家盛世家居建材城业主委员会，住所漯河市源汇区漯舞路与泰山路交叉口西南角家盛世家居广场。法定代表人：刘素玲，主任。被告：漯河全赢伟业房地产开发有限公司，住所漯河市源汇区漯舞路与泰山路交叉口西南角家盛世家居广场**ET01、ET02、ET05、ET06。法定代表人：宋亚琴，总经理。委托代理人：卢银娣，河南恩达律师事务所律师。原告庄新领与被告漯河市家盛世家居建材城业主委员会（以下简称业委会）、漯河全赢伟业房地产开发有限公司（以下简称全赢公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年5月22日受理，依法适用普通程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告庄新领到庭参加诉讼，被告业委会、全赢公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄新领向本院提出诉讼请求：1、请依法判决二被告于2009年5月30日签订的“协议书”为无效合同；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2005年6月26日，原告在被告全赢公司的误导下，同蓝盛琪(漯河)家居商业管理有限公司（以下简称蓝盛琪公司）签订了委托经营协议，该协议约定：原告自愿将购买的家盛世【国际】生活MALL商铺(位置：壹层A区中心广场15号)，建筑面积共46.99平方米，在本协议有效期内，将物业全权委托给被告统一招商，统一经营管理。双方议定上述商铺委托期限为10年，自2006年1月1日至2015年12月31日止。双方约定前三年租金共计￥40374.00元，在本协议生效时，被告一次性付清；从第四年起到合同期满，在保证前三年租金标准的基础上，租金按季度结算每季度第一月月末支付给原告(实际从未付给原告)违约责任如被告未按约定准时向原告支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之五向原告支付滞纳金；逾期九十日，原告有权终止协议，被告应在协议终止后十五日内，向原告补交违约期间的租金，并向原告支付自违约之日起至协议到期之日止期间约定租金20%的赔偿金；协议第六条约定，协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。该协议签订后，蓝盛琪公司以抵扣原告购房款的形式，向原告支付了前三年租金，以后租金一直未付。2009年4月被告业主委员会在原告和广大业主并不知情的情况下成立并备案，刘素玲为业委会主任。2009年5月30日，被告业委会在未召开业主大会，未征得广大业主同意且未取得全体业主授权的情况下，擅自同被告全嬴公司签订了一份严重侵犯原告及广大业主合法权益的“协议书”，至今原告及广大业主并未从两被告签订的“协议书”中有任何收益和任何形式的补偿。该协议书以和解之名，行侵权之实，野蛮地剥夺了原告及广大业主的私产处置权及依法维护合法权益的权利。全嬴公司作为蓝盛琪公司的联合经营体，在整个项目运营过程中，众所周知在幕后实际起着主导作用。两被告的非法越权代理行为，采取瞒天过海、移花接木的手法，粗暴地侵犯了原告及广大业主的合法权益，妄想欲盖弥彰地帮助蓝盛琪公司金蝉脱壳，全身而退，进而逃避违约的法律责任。事实证明，两被告签订的“协议书”，不仅是非法无效“协议”更是一份欺骗性“协议”，一纸空文而已，毫无实际意义，这样份从《物权法》、《合同法》、《民法》、《物业管理条例》等仼何法律法规的角度都不能成立的非法“协议”，混淆视听，对原告及广大业主依法维护合法权益造成了严重不良后果和长期精神伤害，极不利于社会稳定。现原告为维护自身合法权益，特依法具状诉至贵院，望判如所请。被告业委会、全赢公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据，本院确认如下：1、原告提供原告与蓝盛琪公司签订的协议，用以证明原告是家盛世家居广场业主，该协议与业委会无关。2、原告提供业委会与全赢公司签订协议，用以证明业委会违法越权，剥夺了业主依法维权的权益，协议第二条违法。经询问，原告对（2009）源民一初字第147号民事裁定书及（2011）漯民三终字第86号民事裁定书真实性无异议，内容有异议，不清楚（2017）豫1102民初1853号民事判决书及（2018）豫11民终1088号民事判决书、（2018）豫1102民初2295号民事判决书及（2019）豫11民终769号民事判决书。对无争议事实，本院确认如下：2005年6月26日，原告与蓝盛琪公司签订《委托经营协议》，约定原告将其购买的家盛世商铺全权委托蓝盛琪公司统一招商、统一经营管理，合同期限自2006年1月1日至2015年12月31日。2009年5月30日，全赢公司与业委会签订《协议书》，约定因蓝盛琪公司未按约定期限向家盛世业主支付购房款总额8%的返租款，给业主造成租金收入损失，全赢伟业同意将家盛世生活广场自有资产无偿提供给业委会使用8年，自2009年6月1日至2017年5月31日，所得收益用于弥补业委会广大业主年收益不足的损失。2010年10月15日，源汇区人民法院对庄新领起诉全赢公司、蓝盛琪公司委托经营合同纠纷案件作出（2009）源民一初字第147号民事裁定书，认为业委会在漯河市房管局进行了备案登记，就家盛世建材城的有关事宜与全赢公司签订了和解协议，故裁定驳回原告的起诉。原告庄新领不服该民事裁定书，上诉至漯河市中级人民法院，漯河市中级人民法院经审理作出（2011）漯民三终字第86号民事裁定书，裁定结果为驳回上诉，维持原裁定。2018年2月28日，源汇区人民法院对全赢公司起诉业委会、漯河市天冉商业管理有限公司（以下简称天冉公司）物权保护纠纷案件作出（2017）豫1102民初1853号民事判决书，认为全赢公司与业委会签订《协议书》约定，业委会在8年无偿使用经营期间可自行选择物业管理公司进行经营管理，但必须保证原告资产的安全，但业委会与自行选择的物业公司及天冉公司签订的《委托经营合同》约定的管理期限为10年，超出了上述《协议书》约定的八年经营期限，业委会擅自变更这一协议内容，属无效的民事行为，故判决天冉公司、业委会将家盛世家居广场34200.1平方米的房产返还给全赢公司。天冉公司不服该民事判决书，上诉至漯河市中级人民法院，漯河市中级人民法院经审理作出（2018）豫11民终1088号民事判决书，判决结果为驳回上诉，维持原判。2018年12月27日，源汇区人民法院对全赢公司起诉业委会、天冉公司无权纠纷案件作出（2018）豫1102民初2295号民事判决书，认为全赢公司要求业委会、天冉公司支付占用其房屋期间造成的租金损失，但未能提供业委会、天冉公司无偿使用房屋的协议到期后及被人民法院判决返还房屋后仍占用涉案房屋并出租收益的证据，且进入执行后，鉴于涉案商铺返还的特殊性需双方共同到场办理才能履行返还义务，而非系被告原因未返还，故判决驳回全赢公司的诉讼请求。全赢公司不服该民事判决书，上诉至漯河市中级人民法院，漯河市中级人民法院经审理作出（2019）豫11民终769号民事判决书，判决结果为驳回上诉，维持原判。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。全赢公司与业委会于2009年5月30日签订的《协议书》的效力已由6份法院生效裁判文书所确认为有效，故对该事实，本院予以认定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告所提供的证据的证明效力，小于生效裁判文书的证明效力，故对原告要求确认全赢公司与业委会于2009年5月30日签订的《协议书》无效的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告庄新领的诉讼请求为：1、请依法判决二被告于2009年5月30日签订的“协议书”为无效合同；2、本案诉讼费用由二被告承担；本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告庄新领的诉讼请求。案件受理费100元，由原告庄新领负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  曹玉娥审 判 员  李笑寒人民陪审员  李军安二〇一九年十月二十二日书 记 员  刘 兰