吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4213号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区解放大路与大经路交汇处恒兴国际城**楼4-5。 负责人：王宏伟，该行行长。 委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。 被告：陈伟键，男，1990年5月5日出生，汉族，住长春市高新开发区。 被告：王爽，女，1994年7月2日出生，汉族，住梅河口市。 被告：吉林省新发房屋开发有限责任公司，住所地长春市人民大街**。 法定代表人：张孝文，总经理。 委托诉讼代理人：张键，该公司员工。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告陈伟键、王爽、吉林省新发房屋开发有限责任公司（以下简称新发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行长春分行委托诉讼代理人张强，被告陈伟键、王爽、新发公司委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。现已审理终结。 兴业银行长春分行向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令被告陈伟键、王爽立即偿还原告全部剩余贷款本金299165.50元、截至到2019年8月12日的利息2473.31元、罚息10.91元（以上合计301649.72元）及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金299165.50元为基数，自2019年8月13日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%后再上浮50%计算；复利以2473.31元为基数，自2019年8月13日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%后再上浮50%计算）;2.请求判决被告陈伟键、王爽承担律师费10000元；3.请求判决被告吉林省新发房屋开发有限责任公司对上述诉讼请求中陈伟键、王爽的全部债务承担连带清偿责任；4.请求判决被告陈伟键、王爽、吉林省新发房屋开发有限责任公司共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：陈伟键与王爽系夫妻关系。2017年3月27日，原告兴业银行长春分行与被告陈伟键、王爽新发公司签订了编号为581700186701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：陈伟键、王爽因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币31万元，借款期限为360个月，自2017年3月27日至2047年3月27日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.95计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的7日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。借款人以所购房产长春市高新开发区长春市北湖花园建设项目13幢3单元1408号房设定抵押。吉林省新发房屋开发有限责任公司对上述借款承担阶段性连带责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥房屋所有权证和以兴业银行股份有限公司长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行长春分行所在地为长春市南关区。兴业银行长春分行依约向陈伟键、王爽指定账户发放借款人民币31万元，自2019年7月7日起已不再还款，截至2019年8月12日，其仍欠剩余借款本金299165.50元，欠付利息2473.31元、罚息10.91元。兴业银行长春分行多次催收，陈伟键、王爽仍未履行，截至到起诉之日，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。另，兴业银行长春分行为提起本诉讼，支付律师代理费10000元。兴业银行长春分行与陈伟键、王爽、吉林省新发房屋开发有限责任公司签订的借款合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，陈伟键、王爽应当按照约定的期限返还借款并支付利息。陈伟键、王爽自2019年7月7日起不在还款构成违约，兴业银行长春分行提前收贷符合合同约定。兴业银行长春分行要求陈伟键、王爽清偿全部剩余本金，支付利息、罚息和复利并承担本案律师费符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条合第一百零七条的规定。截止到起诉之日，按涉抵押房屋未办妥房屋所有权证及抵押登记，吉林省新发房屋开发有限责任公司的保证责任解除，其应当依照约定和《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，对陈伟键、王爽所负全部债务承担连带清偿责任。故诉至法院。 陈伟键辩称，原告的起诉事实及金额均属实同意偿还欠款，因为资金周转的情况现在暂时还不上银行想和银行和解解决。 王爽辩称，原告的起诉事实及金额均属实但是在2017年2月14日结婚在2017年7月28日离婚，当时口头约定房子归陈伟键相应的债务也归他，我认为原告起诉的数额应该由陈伟键偿还。 新发公司辩称，1.如原告在诉状中陈述借款人将抵押手续办妥，并由借款人将抵押权利凭证交付原告，因此将抵押手续，交付给交付给原告的责任及法定义务应为二被告而并非由被告新法房屋承担。2.抵押担保合同、签订之日该合同已成立，原告应以抵押担保物处分后优先受偿的形式保证其合法权益不应对信发公司提起诉讼。3.如法院认定被告新发房屋公司需承担连带保证义务则应一并判决被告新发房屋有向被告陈伟键、王爽追偿的权利，被告新发公司有按合同约定解除与陈伟键、王爽之间房屋买卖合同的权利。 经审理查明，2017年3月27日，原告兴业银行长春分行与被告陈伟键、王爽、新发公司签订了编号为581700186701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：陈伟键、王爽因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币31万元，借款期限为360个月，自2017年3月27日至2047年3月27日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.95计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的7日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。借款人以所购房产长春市高新开发区长春市北湖花园建设项目13幢3单元1408号房设定抵押。新发公司对上述借款承担阶段性连带责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向陈伟键、王爽指定账户发放借款人民币31万元，自2019年7月7日起陈伟键、王爽不再还款，截至2019年8月12日，其仍欠剩余借款本金299165.50元，欠付利息2473.31元、罚息10.91元。截至到起诉之日，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。另，兴业银行长春分行为提起本诉讼，支付律师代理费10000元。 本院认为，原告兴业银行长春分行与被告陈伟键、王爽、新发公司签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效，兴业银行长春分行向被告陈伟键、王爽支付借款31万元，二被告未能按照合同的有关规定偿还贷款本息的，兴业银行长春分行即有权宣布贷款提前到期并收回全部贷款本息，并对逾期本息加收罚息及计收复利，陈伟键、王爽离婚时对债务的口头约定不能对抗兴业银行长春分行，故对原告该诉讼请求应予支持；陈伟键、王爽应向兴业银行长春分行支付全部剩余贷款本金299165.50元、截至2019年8月12日的利息2473.31元、罚息10.91元（以上合计301649.72元）及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金299165.50元为基数，自2019年8月13日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%后再上浮50%计算；复利以2473.31元为基数，自2019年8月13日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%后再上浮50%计算）。关于兴业银行长春分行主张被告承担律师费、诉讼费一节，鉴于《借款合同》中有明确约定，故对该主张予以支持。关于兴业银行长春分行主张新发公司对陈伟键、王爽的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，鉴于《借款合同》中有明确约定，截止起诉之日止，长春市高新开发区长春市北湖花园建设项目13幢3单元1408号房未设立抵押登记，原告该主张符合法律规定及合同约定，应予支持，新发公司履行连带清偿责任后有权向陈伟键、王爽追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、陈伟键、王爽于本判决生效后立即偿还兴业银行股份有限公司长春分行剩余贷款本金299165.50元、截止至2019年8月12日的利息2473.31元、罚息10.91元，以上合计301649.72元，及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金299165.50元为基数，自2019年8月13日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%后再上浮50%计算；复利以2473.31元为基数，自2019年8月13日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%后再上浮50%计算）； 二、陈伟键、王爽给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师费10000元； 三、吉林省新发房屋开发有限责任公司对上述陈伟键、王爽的债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2987元，由陈伟键、王爽、吉林省新发房屋开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张蕾 二〇一九年十月三十日 书记员  杨帅