安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初3862号 原告：安徽兆堃建筑科技集团有限公司，住所地芜湖市弋江区鲁港新区**社区服务大楼**，统一社会信用代码91340200MA2NMHLB18。 法定代表人：吴陶涛，董事长。 委托诉讼代理人：徐业晶，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：徐道龙，男，1971年11月12日出生，汉族，高中文化，建筑业，住芜湖市弋江区。 原告安徽兆堃建筑科技集团有限公司（以下简称兆堃公司）诉被告徐道龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐业晶及被告徐道龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还租金150611元（计算至2019年6月30日详见附表）；二、判令被告给付逾期违约金52706元（自2017年12月15日暂计算至2019年6月30日按中国人民银行同期贷款利率4倍计算，以此类推，直至实际清偿之日止；计算方式详见附表）；三、判令被告返还轮扣接管219个，若不能返还，则按合同约定8元一个计算，合计赔偿金额1752元；四、判令被告支付律师费13500元。事实与理由：2017年12月，原被告签订《建筑施工物资租赁合同》，约定由原告为被告施工的工地提供轮扣、顶托、钢管、扣件等建筑物资出租。原告依约自2017年12月15日起向被告发货。原告已按合同约定向被告履行义务，但被告迟迟不履行合同约定、支付租赁费用。经结算，被告仅支付了租金145750元，余款多次催要无果，租赁物也未归还完毕，原告遂诉至本院，要求判如所请。 被告辩称：一、合同签订后，原告只提供了我一个多月的货源，没有按照合同约定提供270天，造成了我被工地罚款和高价在外租赁货物，故是原告先违约；二、合同期间，原告用我的钢管以市场最低价格抵扣了租金；三、原告还欠我轮扣接管4965.7米，该部分租赁物原告没有支付我租金；四、我将所有材料还给了原告，原告服务费没有退还给我，服务费是指归还东西的时候必须排列好，不然不退，但是我归还材料的时候是排列好了的。 经审理查明：兆堃公司原名为安徽信堃建筑科技有限公司。2017年12月15日，兆堃公司（甲方、出租方）与乙方（徐道龙）签订《建筑施工物资租赁合同》一份，约定：甲方向乙方出租轮扣（一次性服务费0.1元/米、日租金最优惠价0.012元/米，日租金市场价0.018元/米）、顶托（一次性服务费0.3元/个、日租金最优惠价0.04元/个，日租金市场价0.06元/个）；租赁期限自2017年12月10日至2018年8月9日，共计270天，承租方因工程需要延长租期，则应另签订补充协议否则按市场价计算，具体的钢管、扣减租赁数量及日期按具体发货清单及对账清单为准，另轮扣/顶托的最低租期为三个月，不足三个月按三个月计算租金，租赁物使用地点：芜湖市城东政务新区1609地块-政通路北侧，项目名称为安展-蔚然家园项目；租金为每月30日为结算日，在结算10日内支付本月租金及上月欠款的70%，租金结算为租赁物运出至租赁物归还之日，租赁物丢失赔偿的租金算至赔偿之日止，如租金不能按时支付，则全部合同按日租金市场价来进行结算租金，并且甲方有权停止供货且乙方不可到第三方租赁此项物资；签订合同，交纳押金后当天双方在甲方指定地址清点交结，如乙方归还时按规格尺寸归堆码放整齐，立杆按100根一捆打包，横杆按25层，每层14根归堆码放并打包好，甲方将返还轮扣服务费0.1元/米，承租方在租赁物资时要妥善保管，租赁物资返还时，承租方应按发货单上的品种、尺寸归还，经双方检查验收，如因保管不善造成租赁物资损坏、丢失的，轮扣立杆端盘丢或者损坏按4元/个，轮扣横杆丢或者损坏按3元/个；如出租方未按合同数量、时间提供租赁物，致承租方不能正常使用，为了区别承租方自行推迟提货、分清责任，承租方有权要求出租方签字证明，并承担相应的损失，按租金的10%赔付给承租方；如承租方未按约定交付押金及租金的，按银行最高同期贷款利率的四倍计算违约金，承担违约责任；未经出租方同意，承租方不得转移第三方工地使用，更不得转租、变卖、抵押租赁物，否则出租方有权收回租赁物、解除合同并按总价的30%支付违约金；另如承租方不能按时支付租金，甲方也有权提前收回租赁物、解除合同并由承租方承担一切责任和费用（包括诉讼费、差旅费、律师费及相关法律手续的一切费用）。 2018年9月，经双方核对，2017年12月15日至2018年9月16日期间，徐道龙欠兆堃公司237955.01元，徐道龙予以签字确认，并约定：“经双方友好协商，同意在2018.8.10日起将轮扣日租金价格调整为0.018元/米/天，顶托调整为0.06元/个”。 本案审理过程中，兆堃公司根据租赁物出库入库情况统计2017年12月15日至2018年8月9日期间共计产生租金208848.11元（其中轮扣日租金按0.012元/米、顶托日租金按0.04元/个计算）、2018年8月10日至2019年6月30日期间共计产生租金87512.97元（其中轮扣日租金按0.018元/米、顶托日租金按0.06元/个计算）。徐道龙对2017年12月15日至2018年8月9日期间共计产生租金208848.11元无异议，对2018年8月10日至2019年6月30日期间的出库、入库数量无异议，但认为轮扣日租金应按0.012元/米、顶托日租金应按0.04元/个计算租金。双方均陈述案涉租赁物徐道龙于2019年4月1日前全部还清。上述租赁期间，徐道龙于2018年2月11日、2018年6月18日、2018年9月11日各支付租金20000元、105750元、20000元，共计支付租金145750元。另庭审中，徐道龙认可尚欠租赁物轮扣接管219个，同意按5元/个支付赔偿金额。 后在案件审理中，兆堃公司自愿将违约金调整为以150611.08元为基数自2018年9月11日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际付清之日止。 以上事实有原告向本院提交的《建筑施工物资租赁合同》一份、收货单、退库清单、发货单一组、租金计算清单一组、被告向本院提交的发货单二份、退库清单一份、欠条一份及双方当事人陈述等在卷证实。 本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，对于被告欠付租金数额，因被告对2017年12月15日至2018年8月9日期间共计产生租金208848.11元以及2018年8月10日至2019年6月30日期间的租赁数量均无异议，仅对2018年8月10日至2019年6月30日期间租金计算单价有异议，认为轮扣日租金应按0.012元/米、顶托日租金应按0.04元/个计算。因被告于2018年9月签字确认“经双方友好协商，同意在2018.8.10日起将轮扣日租金价格调整为0.018元/米/天，顶托调整为0.06元/个”，故原告自2018年8月10日起按照上述价格计算租金符合双方约定，因被告对上述期间租赁数量无异议，故2018年8月10日至2019年6月30日期间共计产生租金87512.97元。加上双方一致认可2017年12月15日至2018年8月9日期间产生租金208848.11元，故2017年12月15日至2019年6月30日期间，被告租赁原告租赁物共计产生租金296361.08元（208848.11元+87512.97元）。因被告已经支付租金145750元，故被告尚欠原告租金150611元（296361.08元-145750元）。对于被告辩称原告应返还其服务费的辩解意见，因原告不予认可，且被告未提供证据证明，故对被告该辩解意见，本院不予采纳，原告可待取得证据后另行主张。对于原告的违约金诉请，根据双方合同约定“租金为每月30日为结算日，在结算10日内支付本月租金及上月欠款的70%，租金结算为租赁物运出至租赁物归还之日，租赁物丢失赔偿的租金算至赔偿之日止”，现被告未按合同约定支付租金，其行为构成违约，同时根据双方合同约定“如承租方未按约定交付押金及租金的，按银行最高同期贷款利率的四倍计算违约金，承担违约责任”，现原告自愿将违约金诉请调整为“以150611元为基数自2018年9月11日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际付清之日止”符合法律规定，且未加重被告负担，故对原告该诉请，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿1752元的诉请，因被告认可尚欠原告轮扣接管219个，并同意按5元/个支付赔偿金额，故原告获请支持的赔偿金为1095元。对于原告律师费诉请，因案涉合同明确约定“如承租方不能按时支付租金，甲方也有权提前收回租赁物、解除合同并由承租方承担一切责任和费用（包括诉讼费、差旅费、律师费及相关法律手续的一切费用）”，现原告为此支付律师费13500元，故对原告该诉请，本院予以支持。对于被告尚有部分租赁物在原告处产生的租金问题，被告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告徐道龙于本判决生效之日起十日内支付原告安徽兆堃建筑科技集团有限公司租金150611元、轮扣接管赔偿金1095元、律师费13500元及逾期付款违约金（以150611元为基数自2018年9月11日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告安徽兆堃建筑科技集团有限公司其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2290元，保全费1670元，以上合计3960元，由原告安徽兆堃建筑科技集团有限公司负担172元，被告徐道龙负担3788元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 肖 迹 二〇一九年十月三十日 书记员 周维丽 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。