河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初11045号原告：中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行，住所地郑州市中原区建设西路**院**楼**附**。负责人：王军，该支行行长。委托诉讼代理人：赵亚男，该支行职员。委托诉讼代理人：欧阳光，河南中豫律师事务所律师。被告：樊方，男，1981年9月16日出生，汉族，住郑州市。被告：李佩，女，1987年6月20日出生，汉族，住郑州市。原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行与诉被告樊方、李佩借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行委托诉讼代理人赵亚男、欧阳光到庭参加诉讼。被告樊方、李佩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告樊方、李佩偿还原告贷款余额及积欠利息376853.86元（暂计至2019年8月19日），并自2019年8月20日起按合同约定利率支付贷款余额利息至还清之日；2.判令被告樊方、李佩承担原告因追索债权所产生的律师费18842.69元；3.判令原告对登记在被告樊方名下位于新郑市××镇××大道××号正力·龙湖御景42号楼2单元502号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。事实与理由：2015年5月27日，被告樊方与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额430000元，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定利率基础上加收50%确定，被告樊方以其名下位于新郑市××镇××大道××号正力·龙湖御景42号楼2单元502号的房屋抵押给原告并办理抵押登记，抵押权人为原告。涉案贷款为二被告于婚姻存续期内的共同借款，并用于夫妻共同生活，二被告均应承担还款责任。2015年8月21日，原告依约履行了发放贷款的义务，但至2019年8月19日，二被告已连续、累计多期未能按时足额偿还原告贷款本息，原告有权要求二被告提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用，故起诉来院。被告樊方、李佩未答辩。诉讼中，原告提交了《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、豫（2018）新郑市不动产证明第0043455号《不动产登记证明》、《个人借款凭证》、《还款明细清单》、《委托代理协议》等证据在案佐证，本院根据原告提交的证据及其保证真实情况下的陈述，确认以下法律事实：被告樊方、李佩于2011年4月29日登记结婚。2015年5月27日，原告作为贷款人与被告樊方作为借款人、签订《个人购房借款/担保合同》（编号A［住］字［工］行［建设路］支行［2015］年［402］号），约定：贷款金额为430000元，贷款用途用于购买位于新郑市××镇××大道南××西正力·龙湖御景42号楼2单元502号房屋；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同项下贷款由借款人提供抵押担保时，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2015年8月21日，原告向被告樊方发放贷款430000元。被告樊方就涉案贷款以登记在其名下的位于河南省郑州市××镇××大道××号正力·龙湖御景42号楼2单元502号房屋设定了抵押担保，并办理了豫（2018）新郑市不动产证明第0043455号《不动产登记证明》。被告李佩于2015年5月26日在被告樊方就涉案借款向原告提交的《中国工商银行个人贷款申请表》中签字确认：本人李佩作为樊方的配偶声明该借款为夫妻共同债务。截至2019年8月19日，被告樊方积欠贷款本金375320.36元及利息1533.50元。原告与河南中豫律师事务所签订《委托代理协议》，约定该所指派律师代理原告与二被告借款合同纠纷案件的诉讼清收工作，原告支付律师费18842.69元。本院认为：被告樊方、李佩樊方经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述的各项权利，应承担对其不利的法律后果。原告作为贷款人与被告樊方作为借款人签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告作为贷款人已经按照合同的约定向作为借款人的被告樊方履行了向其提供借款430000元的义务，但在合同履行过程中，被告樊方未按约定的还款期限足额偿还借款本息，原告有权根据合同约定宣布贷款到期，要求被告樊方清偿剩余贷款。截至2019年8月19日，被告樊方积欠贷款本金375320.36元及利息1533.50元，其应当向原告偿还上述款项，并应按照合同约定向原告支付自2019年8月20日之后的利息。原告为实现债权应支付的本案律师费18842.69元，依照合同约定，被告樊方应予支付。被告李佩业已声明其作为被告樊方的配偶知悉涉案借款为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告李佩与被告樊方共同承担还款责任的诉讼请求亦予以支持。被告樊方以登记在其名下的位于新郑市××镇××大道××号正力·龙湖御景42号楼2单元502号房屋（不动产权证号：［豫（2018）新郑市不动产权第0019317号］就涉案借款向原告提供抵押担保，且进行了抵押登记，故原告对该套房屋享有抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告樊方、李佩自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行偿还借款本金375320.36元及利息（其中：1.截止2019年8月19日的利息1533.50元；2.以375320.36元为基数，自2019年8月20日起至借款实际清偿之日止的利息（含罚息、复利），按《个人借款/担保合同》约定的利率标准计算）；二、被告樊方、李佩自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行支付律师费18842.69元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行对位于新郑市龙湖镇双湖大道119号正力·龙湖御景42号楼2单元502号房屋［豫（2018）新郑市不动产权第0019317号］享有抵押权，在被告樊方、李佩不履行本判决第一、二项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3618元，由被告樊方、李佩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  史艺娜二〇一九年十月二十九日书记员  李康康