河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0426民初2652号 原告：中国工商银行股份有限公司涉县支行，住所地涉县城西街**。 法定代表人：康世龙，行长。 委托诉讼代理人：杨新建，男，系该行市场部经理。 委托诉讼代理人：马艳姣，女，系该行市场部经理。 被告：杨利刚，男，住涉县。 被告：王保丽，女，住涉县。 原告中国工商银行股份有限公司涉县支行与被告杨利刚、王保丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司涉县支行的委托诉讼代理人杨新建和马艳姣、被告王保丽到庭参加诉讼，被告杨利刚经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司涉县支行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的编号A房字邯郸分行涉县支行第2013007号《个人购房借款/担保合同》提前到期；2.确认原告对被告杨利刚的抵押优先受偿权，判令拍卖、变卖抵押财产，所得的价款优先清偿原告以下全部债权；3、判令被告杨利刚、王保丽偿还所欠原告借款本金29983.63元及至借款清偿完毕前全部应计未付利息（按合同约定计付利息至具状日已欠息653.94元，本息合计30637.57元）；4、判令二被告连带承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2012年12月29日，被告杨利刚、王保丽共同向原告申请个人按揭贷款。原告经过详细调查核实，于2013年1月7日与被告杨利刚、王保丽签订了编号A房字邯郸分行涉县支行第2013007号《个人购房借款/担保合同》，按揭贷款金额120000元，期限120个月，用于购买涉县龙腾佳苑小区7－2－601号房。同日，原告依据合同约定履行全部放款义务，并在2018年9月20日办理了正式抵押登记。从2013年12月开始二被告已不能正常还款，经多次催收，被告杨利刚、王保丽还是不能正常还款。从2019年4月至2019年9月连续4个月未还款，累计逾期已48次。根据合同第十四条第14.1款第L项之规定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，第14.2款第（4）项之规定宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为保障原告利益，请求人民法院依法判决。 杨利刚未答辩，未到庭。 王保丽辩称，原告起诉的借款事实和数额都对，我会尽快还款。 本院经审理认定事实如下：被告杨利刚、王保丽向原告借款，于2013年1月7日双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号A房字邯郸分行涉县支行第2013007号。合同约定：贷款金额12万元；贷款用于购买涉县井店镇三街龙腾嘉苑7－2－601号房屋；贷款期限96个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的邯郸市金正房地产开发有限公司账号；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率处收复利。罚息利率在第四条约定利率基础上加收30%确定；发生下列一项或多项情形的，构成借款违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……；借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、利息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告杨利刚、王保丽将坐落在涉县井店镇三街小槐树口龙腾嘉苑小区7#－2－601房产抵押给原告，并于2018年9月20日在涉县国土资源局办理了不动产登记证明，进行了抵押登记。2013年7月1日，原告将贷款12万元转入邯郸市金正房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司涉县支行的账户。借款后，被告杨利刚、王保丽多次未按约定还款，截止2019年10月27日止，二被告已违约6个月、累计逾期期数50次，剩余贷款本金29983.63元、积欠利息729.57元。期间原告多次向被告杨利刚发出个人逾期贷款催收通知书，被告至今未还，原告于2019年10月9日诉至本院。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效。原告按约定发放全部贷款后，被告未按合同约定还本付息，构成违约，应承担违约责任。因此，对原告要求确认合同提前到期，并要求二被告偿还剩余借款本金及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。根据合同中关于实现抵押权的相关约定，因被告的违约行为已导致合同提前到期，同时原告一并主张收回借款本息，故本案已符合实现抵押权的相关条件，因此，原告要求以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张具有合同依据，本院予以支持。被告杨利刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司涉县支行与被告杨利刚、王保丽签订的编号A房字邯郸分行涉县支行第2013007号《个人购房借款/担保合同》提前到期； 二、被告杨利刚、王保丽于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司涉县支行本息合计30713.20元（包括借款本金29983.63元、利息729.57元），并按合同约定支付自2019年10月28日起至还清之日止的利息； 三、原告中国工商银行股份有限公司涉县支行对被告杨利刚、王保丽用于抵押的房产（产权证书号：冀（2018）涉县不动产权第0004870号、冀（2018）涉县不动产权第0004871号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费566元，减半收取283元，由被告杨利刚、王保丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  孙素芳 二〇一九年十月三十一日 书记员  郝春芳 相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。