文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初5002号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地在涟水县常青路**。法定代表人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：史路平，江苏维世德律师事务所律师。被告：颜平，女，汉族，1990年8月3日出生，居民，住江苏省涟水县。被告：陈海林，男，汉族，1990年9月15日出生，居民，住江苏省涟水县。被告：淮安惠杰房地产有限公司，住所地在涟水县涟城镇淮浦南路东侧、中山路南侧（仁和福邸商铺东10号）。法定代表人：王剑华，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪旺，该公司员工。原告中国银行股份有限公司涟水支行(以下至判决主文前简称中行涟水支行)与被告颜平、陈海林、淮安惠杰房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告中行涟水支行委托诉讼代理人史路平、被告淮安惠杰房地产有限公司委托诉讼代理人汪旺到庭参加诉讼，被告颜平、陈海林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行涟水支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告颜平、陈海林立即归还原告借款本金159432.69元，截止2019年4月16日的利息14782.26元、罚息2519.21元，2019年4月16日以后的利息及罚息仍要求依合同约定支付至实际还款之日止；2、判令被告颜平、陈海林支付律师费8836.71元；3、判令被告惠杰房地产公司对被告颜平、陈海林的债务承担连带保证责任；4、判令原告就被告颜平、陈海林名下房屋（巴黎春天G9幢407室）拍卖、变卖款项享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:被告颜平、陈海林因购房需要于2015年3月16日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人民币175000元，贷款期限为180个月，贷款采用按月等额本息还款方式还款，双方同时还就利率、罚息及提前清偿问题进行了约定。同日双方签订了抵押合同，被告颜平、陈海林自愿以其所有的位于巴黎春天G9幢407室的房产作抵押，依法办理了预抵押登记手续，原告为抵押权人。合同并约定如被告颜平、陈海林违约不能正常还款原告因此为实现债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费合同由被告承担。被告淮安惠杰房地产有限公司在合同中约定承担连带保证责任。合同签订后原告依约将175000元贷款划入被告颜平指定的账户内，原告已履行了合同义务。现被告颜平已连续逾期未能偿还到期贷款本息，原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请！被告颜平、陈海林未作答辩。被告淮安惠杰房地产有限公司辩称：原告请求判令支付律师费，原告应提供针对本案的真实有效的证据；被告颜平、陈海林的债务是有物的担保的，当物的担保不足以支付债务时，我公司愿意承担连带保证责任；本案诉讼费、保全费如果被告颜平、陈海林物的担保不足以支付，我公司愿意和被告颜平、陈海林共同承担。原告中行涟水支行为证明自己的主张提供如下证据：1、中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，证明被告颜平向原告贷款175000元，被告以名下巴黎春天G9幢407室作抵押，以及被告惠杰公司承担连带保证责任的事实；2、《预抵押登记证明》，证明被告将名下案涉房屋预抵押给原告；3、《零售贷款借款借据》，证明原告将175000元贷款划入颜平指定账户；4、被告还款明细，证明被告已连续逾期还款；5、《共同还款承诺书》、《共有人承诺函》，证明被告颜平、陈海林愿意共同还款；6、《处置抵押物授权书》，证明被告同意由原告处分抵押物；7、《委托代理合同》，证明原告因诉讼产生的律师费为8836.71元。本院经审理认定事实如下：2015年3月16日，借款人颜平、陈海林，保证人淮安惠杰房地产有限公司与原告中行涟水支行签订了1份《个人一手住房贷款合同》，被告颜平、陈海林向原告中行涟水支行借款人民币175000元，用于购买淮安惠杰房地产有限公司开发的位于巴黎春天G9幢407室，贷款期限为2015年3月16日至2030年3月16日，偿还方式为180个月，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；合同注明的被告颜平住所地为涟水县，电话为180××******。借款人违约贷款人有权确定案涉贷款本息全部提前到期并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同还约定案涉贷款发放至淮安惠杰房地产开发有限公司，账号为49×××18的账户中。担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人担供抵押担保，保证人提供担保的方式系选择性：“□保证人（开发商）提供□阶段性担保/□全程连带责任保证”。“由___提供□阶段性抵押担保/□全程抵押担保，并签署相应的抵押合同”。“□由—提供□阶段性质押担保/□全程质押担保，并签署相应的质押合同”。“□由___提供□阶段性连带责任保证/全程连带责任保证，并签署相应的保证合同”。“□___其它担保方式：___”。该合同系格式合同，合同中对该5种担保方式均未作选择确认，也未签署相应的保证合同。2015年3月13日，原告为案涉借款将位于巴黎春天G9幢407室在涟水县房产交易管理所办理了预购商品房抵押预告登记，但因预告登记房屋没有办理好房屋产权证，故巴黎春天G9幢407室至今没有办理抵押登手续（不动产登记）。签订《个人一手住房贷款合同》的同日，原告按合同约定向淮安惠杰房地产开发有限公司的账户发放贷款175000元，借款借据明确载明从2015年4月采用等额本息还款法，浮动利率月利息4.9067‰。借款后被告未依约定还本付息，截止2019年4月16日，被告颜平、陈海林尚欠原告借款本金159432.69元，利息14782.26元、罚息2519.21元。另查明：被告颜平、陈海林于2015年2月17日向原告中行涟水支行出具《共同还款承诺书》，借款人陈海林向贵行申请借款金额175000元，期限为15年，我自愿作为共同债务人对借款在前述合同项下的债务的偿还承担还款责任。并承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书院通知后，本人即无条件按贵行要求履行还款义务直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。承诺人（签名）陈海林颜平。还查明：诉讼中，江苏维世德律师事务所提供其与中行涟水支行签订的委托代理合同，合同根据《江苏省律师服务收费管理办法》、[苏价费（2017）113号文件]规定，原告中行涟水支行向江苏维世德律师事务所支付律师代理费8836.71元，原告提供增值税发票一份，证明原告已实际支付律师费8836.71元，按照借款合同约定，该费用应由被告陈海林、颜平承担。上述事实，有中国银行股份有限公司提供的《个人一手住房贷款合同》、《预抵押登记证明》、《零售贷款借款借据》、被告还款明细、《共同还款承诺书》、《共有人承诺函》、《委托代理合同》及庭审笔录等载卷证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。原、被告均应按合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。原告中行涟水支行履行了发放贷款的义务，被告陈海林颜平应按合同约定向原告偿还合同约定的贷款本息，因被告陈海林颜平未能按照合同约定偿还贷款本息，按照合同约定：借款人违约，贷款人有权确定案涉贷款本息全部提前到期。截止2019年4月16日，被告陈海林颜平尚欠原告中行涟水支行借款本金159432.69元、利息14782.26元、罚息2519.21元。故对原告中行涟水支行要求被告陈海林、颜平偿还贷款本金159432.69元、利息14782.26元、罚息2519.21元，并承担自2019年4月17日起至贷款还清时止按合同约定的利率计算利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。江苏维世德律师事务所与中行涟水支行签订了委托代理合同，系根据《江苏省律师服务收费管理办法》、[苏价费（2017）113号文件]规定收取律师费用。因律师费用在合同中已约定，并已实际发生，且收取律师代理费8836.71元，没有违反相关规定收费标准，故对原告中行涟水支行要求被告陈海林、颜平支付为实现债权而发生的律师代理费8836.71元的请求，本院予以支持。原告与被告陈海林、颜平约定以位于巴黎春天G9幢407室的房屋抵押给原告中行涟水支行，双方只办理了预购商品房抵押预告登记，对巴黎春天G9幢407室至今并未办理抵押登记手续。因涉案房地产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，债权登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。因此，原告中行涟水支行作为涉案房地产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成立或约定期限届满对涉案房屋享有现实抵押权。故原告要求对预购商品房抵押预告登记的房屋以折价或拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款中享有优先受偿权的请求，本院不予支持。《个人一手住房贷款合同》系格式合同，原告中行涟水支行与陈海林、颜平、淮安惠杰房地产有限公司在贷款合同中约定的担保方式有5种方式，但合同中对该5种担保方式均未作选择确认，原告中行涟水支行与淮安惠杰房地产有限公司在合同中没有约定选择淮安惠杰房地产有限公司应承担何种保证责任。有约定从约定，《个人一手住房贷款合同》中没有约定淮安惠杰房地产有限公司承担何种保证责任，原告中行涟水支行要求被告淮安惠杰房地产有限公司对被告陈海林、颜平所欠其贷款本息承担连带保证责任没有合同和法律依据，故对原告中行涟水支行要求被告淮安惠杰房地产有限公司对被告陈海林、颜平所欠其贷款本息承担连带保证责任的请求，本院不予支持。被告陈海林、颜平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、条二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈海林、颜平于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司涟水支行截止2019年4月16日的借款本金159432.69元、利息14782.26元、罚息2519.21元，并承担自2019年4月17日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息及罚息。二、被告陈海林、颜平于判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司涟水支行律师费用8836.71元。三、驳回中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4012元，由被告陈海林、颜平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××70）。审 判 长  刘立卫人民陪审员  戴玉萍人民陪审员  张学军二〇一九年十月二十九日书记员黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。