四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初4318号 原告：王宇，女，1984年8月31日出生，汉族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：刘欢，系四川邛都律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：张馨月，系四川邛都律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：何静，女，1989年5月30日出生，彝族，四川省布拖县人，村民，现住四川省西昌市（法定住址：四川省布拖县特木里镇普提上街35号）。 原告王宇诉被告何静民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告王宇及其委托诉讼代理人刘欢、张馨月，被告何静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金42万元；2.被告支付原告自2018年12月11日起至还清所有款项之日止的违约金及利息，以上违约金及利息均以42万元为基数按月息2%计算；3.原告对被告位于西昌市房屋（房产证号：西房权证西昌字第××号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师费由被告承担。在庭审中，原告将诉讼请求第2项变更为：被告支付原告自2019年2月12日起以本金42万元为基数以月息2%计算至还清所有款项之日止的利息。事实和理由：被告因资金周转困难，于2018年12月11日向原告借款42万元，借款期限为3个月。双方于当日签署了《抵押借款合同》，同时签字并捺印予以确认。原告于当日按照合同约定履行了放款义务。为保证原告的合法权益，被告将位于西昌市房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告不能按时还款，除应向原告支付利息之外，同时还应承担相应的违约责任及担保责任，由此产生的诉讼费、律师费、保全费等也应由被告承担。 被告何静辩称，借款是事实，但是没有借那么多钱。第一次借款是35万元，他们是公司给我打电话问我是否要借钱，我当时借款是35万元，他们要求我支付点子费和介绍费，我说没有钱支付，就将我妹妹的车子抵押在那里，在他们那里签了买卖协议，后面在那里放了两个月，我们去要车子，他们不还，要求我去将房子办理抵押才还我车子，我就去办了，合同什么的也没有看到。当时借款合同写的借款期限只有3个月，他们说可以协商为两年。后来我去找他们，他们说借款利息和违约金等加起来总共接近50万元。后来他说就给5万元，他转给我42万元，我马上就当场转了40万元给他们。当时还有3个男的去我家找我，要求还钱，不然就扣我的房子。 本案在审理过程中，原告王宇为支持自己的诉讼请求提交了《抵押借款合同》、《借记卡账户历史明细清单》以及《不动产登记证明》各一份，以证明被告向原告借款的事实以及原告按合同约定履行了42万元的放款义务，被告用其自有的房屋为该笔借款提供担保并办理了不动产抵押登记，原告具有优先受偿权。 被告何静对原告王宇提交的《抵押借款合同》、《借记卡账户历史明细清单》、《不动产登记证明》均无异议，合同是我签的，转款记录上面的卡是我的。 被告何静未向本庭提交证据。 根据双方的举证、质证及本案的庭审情况，本院对双方当事人提交的证据认证如下： 原告王宇提交的证据《抵押借款合同》、《借记卡账户历史明细清单》、《不动产登记证明》客观、真实，被告何静对其真实性无异议，本院对其真实性及其证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月11日，被告何静（乙方）与原告王宇（甲方）签订了《抵押借款合同》，合同主要约定：1、何静向王宇借款42万元，借款用途为资金周转；2、借款期限为3个月，自2018年12月11日起至2019年3月11日止，实际出借日延期，还款期顺延；3、甲方指定下列银行账户为本合同项下支付出借款项、借款本息收付账户：账号62×××86，开户行：中国工商银行四川省凉山彝族自治州凉山碧府路支行，账号个人姓名：王宇；4、乙方指定下列银行账户作为本合同项下借款收付的账户：账号62×××51，开户银行：浦发银行西昌凉山分行营业部，账号个人姓名：何静；5、借款利息为月息2%，结息日为每月11日，乙方应在结息日将应付的利息以银行转账方式支付到甲方在本合同中指定的上述银行账户，未支付到指定银行账户的，视为乙方未支付利息，若乙方不能按期还款的，应向甲方支付逾期利息，逾期利息作为本合同约定的借款利息；6、借款到期，乙方应通过本合同中甲方指定的银行账户将借款本金及利息归还给甲方，若乙方未将借款支付到指定账户，视为未归还借款；7、乙方自愿以本人名下所有的西昌市房屋（房产证号：西房权证西昌字第××号）为该笔向出借人王宇的42万元借款提供抵押担保，担保范围为《抵押借款合同》项下全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、出借人实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、执行证书费），担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止；8、违约责任：如乙方违反合同约定，连续一个月未按期足额偿还利息，甲方可单方面宣布借款提前到期，要求乙方提前结清全部本息；借款到期，若乙方违反合同约定未归还借款本息，且又未就延期事宜与甲方达成新的协议，甲方有权就逾期部分按每日千分之一的比例收取违约金，直至上述借款结清完毕为止。合同签订后的第二日即2018年12月12日，原告王宇通过其账号为62×××86的个人银行账户分两次分别向被告何静的账号为62×××51的银行账户转款22万元、20万元。同时，双方就被告何静所有的位于西昌市房屋办理了抵押登记手续。借款后，被告何静支付了两个月的借款利息，之后未再支付借款利息。借款期限届满后，被告何静未归还借款本金。 上述事实有本院予以确认的证据和双方当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，被告何静向原告王宇借款42万元的事实，有双方签订的《抵押借款合同》以及原告向被告银行账户转款42万元的《借记卡账户历史明细清单》予以证实，本院对借款42万元的真实性予以确认。被告称实际借款不是42万元，但被告未能提供相应证据予以证明，且其陈述的与他人之间的经济往来与本案不具有关联性，故被告的主张不能成立。合法的借贷关系应受法律保护，原告作为出借人履行了提供借款的义务，则被告作为借款人应当履行偿还借款本金的义务，现借款期限已届满，被告未履行偿还借款本金的义务，故原告要求被告归还借款本金42万元的诉讼请求，本院予以支持。双方在《抵押借款合同》中约定了借款利率为月息2%，同时还约定了每日千分之一的违约金，原告要求被告按月息2%支付利息，其主张的利率未超过法律保护的限度，本院予以支持，同时原告认可被告支付了两个月的借款利息，故本院予以支持借款本金42万元自2019年2月12日起按年利率24%计算至款项付清之日止的利息。原告用其自有的位于西昌市房屋为案涉借款提供抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，故原告主张的对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，因原告未明确其具体金额，且未提供相应证据予以证明，故对原告主张的律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告何静于本判决生效之日起15日内归还原告王宇借款本金42万元，并同时支付借款本金42万元自2019年2月12日起按年利率24%计算至款项付清之日止的利息； 二、原告王宇对被告何静所有的位于西昌市房屋（房产证号：西房权证西昌字第××号）享有优先受偿权； 三、驳回原告何宇的其他诉讼请求。 案件受理费7600.00元，减半收取计3800.00元，由被告何静负担（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时径直给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  牛丹 二〇一九年十月九日 书记员  王菲 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。