天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初297号原告：盐城市建鼎阀门机械有限公司，住所地江苏省建湖民营工业园区经六路60号。法定代表人：董学干，总经理。委托诉讼代理人：尚德群，天津同华律师事务所律师。被告：如海（天津）投资有限公司，住所地天津市西青区精武镇津文公路以东30米。法定代表人：徐金成，董事长。委托诉讼代理人：江云霞，女，该公司办公室主任。被告：南宫市江南置业有限公司，住所地河北省南宫市东阳街北侧。法定代表人：徐金成，董事长。委托诉讼代理人：任寿高，男，该公司副经理。第三人：周正凯，男，1975年12月11日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告盐城市建鼎阀门机械有限公司（以下简称建鼎公司）与被告如海（天津）投资有限公司（以下简称如海公司）、被告南宫市江南置业有限公司（以下简称江南置业公司）、第三人周正凯企业借贷纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告建鼎公司的委托诉讼代理人尚德群，被告如海公司的委托诉讼代理人江云霞，被告江南置业公司的委托诉讼代理人任寿高，第三人周正凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建鼎公司向本院提出诉讼请求：1.判令如海公司给付建鼎公司借款本金1900万元，截至2016年12月30日的利息10065333元，共计29065333元，以及以1900万元为基数按照银行同期贷款利率从2017年1月1日起至实际还款之日止的利息；2.判令江南置业公司对以上欠付款项承担连带给付责任；3.本案的诉讼费用由如海公司和江南置业公司承担。事实和理由：2014年10月23日，建鼎公司与如海公司、江南置业公司签署了《借款合同》，约定建鼎公司向如海公司出借3000万元，借款期限12个月，借款利率为月利率2%，江南置业公司对上述借款进行担保。2016年12月30日，建鼎公司与如海公司、江南置业公司签署了《以房抵款协议书》，约定：截止2016年12月30日，如海公司应支付建鼎公司借款本金1900万元，借款利息10065333元，合计29065333元。建鼎公司同意如海公司用天津市精武国际商城A1一层商铺抵偿借款本息。如海公司承诺，于2017年12月30日前与建鼎公司签订《天津市商品房买卖合同》，如因如海公司原因未在2017年12月30日前与建鼎公司签订《天津市商品房买卖合同》，视为如海公司违约，如建鼎公司不再同意商铺抵偿方式还款，如海公司应无条件偿还建鼎公司本金1900万元，利息10065333元，还应向建鼎公司支付以借款本金1900万元为基数按照银行同期贷款利率从2017年1月1日起至实际还款之日止的利息。江南置业公司承诺对以上欠付款项承担连带给付责任。现因如海公司未能在2017年12月30日前与建鼎公司签订《天津市商品房买卖合同》，如海公司已实质性违约，建鼎公司就以上欠款和签订《天津市商品房买卖合同》事宜与如海公司、江南置业公司多次沟通，均无任何结果。基于上述事实和理由，请求人民法院依法查明事实，支持建鼎公司的全部诉讼请求。如海公司辩称，建鼎公司陈述属实，对所欠建鼎公司本金数额及利息没有异议，愿意条件成熟后继续以商铺抵偿方式还款。江南置业公司辩称，建鼎公司陈述属实，对如海公司的借款本息数额无异议。周正凯述称，对建鼎公司陈述无异议。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月23日，建鼎公司与如海公司、江南置业公司签订了《借款合同》，约定如海公司向建鼎公司借款3000万元，借款期限为12个月，自2014年10月23日起至2015年10月22日止。借款指定用于天津市西青区精武镇精武国际商城建设拖欠融资款项。借款利率为月利率2%。如涉及按日计算利息，日利率=月利率/30。江南置业公司在如海公司不能偿还借款本息的情况下，对不能清偿的部分承担连带给付责任。2014年10月23日，建鼎公司向周正凯江苏建湖农村商业银行账号62×××28银行账户转款1000万，2014年10月28日，建鼎公司向周正凯该银行账户转款900万。2014年10月23日，如海公司向建鼎公司出具《借条》，《借条》载明：今借建鼎公司人民币1900万元，该笔款项支付给周正凯用于偿还本人欠郑介兵、李容军、高文林、王文君、管辉的款项，具体以银行付款凭证为准。《借条》借款人落款处有如海公司加盖的公章和如海公司法定代表人徐金成的签字，江南置业公司在担保人处加盖了公章。2016年12月30日，建鼎公司与如海公司、江南置业公司签署了《截止2016年12月30日借款本金和利息计算确认单》，载明：经三方核对，周正凯支付郑介兵970万元，支付李容军420.5万元，支付高文林435.2万元，支付王文君、管辉74.3万元。截止2016年12月30日，应付借款本金1900万元，借款利息1006.5333万元，本息合计2906.5333万元。2016年12月30日，建鼎公司与如海公司、江南置业公司签订了《以房抵款协议书》，协议的主要内容如下：第一条：经三方确认一致，截止2016年12月30日，如海公司应支付建鼎公司借款本金1900万元，借款利息1006.5333万元，本息合计2906.5333万元。第二条：建鼎公司同意如海公司用天津市精武国际商城A1一层商铺抵偿借款本息。折抵商铺单价为30000元每平米。借款本息2906.5333万元转换为该商铺的购房款，具体商铺分割面积以双方实际确认为准，折抵商铺的总价款在2906.5333万元基础上多退少补，建鼎公司放弃自2016年12月30日后的借款利息。第三条：如海公司承诺，于2017年12月30日前与建鼎公司签订《天津市商品房买卖合同》，双方签订《天津市商品房买卖合同》后，债权人建鼎公司应在2018年3月30日按照商铺总价款多退少补的原则相互结清房屋价款。第四条：如因如海公司原因在2017年12月30日前未与建鼎公司签订《天津市商品房买卖合同》，视为如海公司违约，如建鼎公司同意继续以商铺抵偿方式还款，如海公司同意按照折抵商铺总价款的10%给予建鼎公司优惠。如建鼎公司不再同意商铺抵偿方式还款，如海公司应无条件偿还建鼎公司本金1900万元，利息1006.5333万元，还应向建鼎公司支付以借款本金1900万元为基数按照银行同期贷款利率从2017年1月1日起至实际还款之日止的利息。第五条：担保人江南置业公司承诺如果如海公司最终未能与建鼎公司签订以房抵账商品房买卖合同，在建鼎公司按照本协议第四条约定向如海公司要求偿还借款和利息的情况下，担保人江南置业公司同意对以上欠付款项承担连带给付责任。至起诉时，如海公司未能与建鼎公司签订《天津市商品房买卖合同》；如海公司表示现在尚不具备签订《天津市商品房买卖合同》的条件。经法庭询问，建鼎公司表示不再主张2016年12月31日当日的利息。以上事实有建鼎公司提供的借款合同、借条、银行转账凭证、确认单、以房抵款协议书等证据及庭审笔录为证。本院认为，建鼎公司、如海公司与江南置业公司签订的《借款合同》《以房抵款协议书》，系当事人各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务；违反合同义务的，应当承担违约责任。建鼎公司依照合同约定转账支付借款，如海公司接收了借款。后如海公司未按期与建鼎公司订立《天津市商品房买卖合同》，亦未按照约定返还借款，构成违约，应承担按照合同约定返还建鼎公司借款本金并支付利息的违约责任。各方当事人对本金数额均无异议，本院予以确认。关于如海公司应当支付利息数额问题，应当根据合同约定和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定确定。建鼎公司起诉的2016年12月30日之前的利息数额不超过按照上述标准计算的利息数额，本院予以支持。关于江南置业公司的担保责任，江南置业公司没有异议，本院予以确认。依据合同约定，江南置业公司应对借款本息承担连带给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告如海（天津）投资有限公司返还原告盐城市建鼎阀门机械有限公司借款本金19000000元及利息（2016年12月30日以前的利息10065333元；2017年1月1日以后的利息以19000000元为基数，以中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准，自2017年1月1日起至实际给付之日止）；二、被告南宫市江南置业有限公司对上述给付事项承担连带责任，被告南宫市江南置业有限公司在承担连带保证责任之后有权向被告如海（天津）投资有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187127元，由被告如海（天津）投资有限公司、被告南宫市江南置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  史会明审 判 员  刘翠翠人民陪审员  王志荣二〇一九年十月十日法官助理李文杰书记员李娟附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。8.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。9.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。