河北省张家口市万全区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0708民初1189号原告：魏海平，男，1985年8月18日出生，汉族，现住张家口市万全区。被告：张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司，住所地：张家口市桥**明德北大街西山地小区**楼，统一社会信用代码：91130703723367922G。法定代表人：陈伟，董事长。委托诉讼代理人：刘庆华，公司总经理。委托诉讼代理人：董宏山，公司员工。原告魏海平与被告张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司（以下简称恒达房开公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告魏海平、被告恒达房开公司的委托诉讼代理人刘庆华、董宏山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏海平向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款181278元，维修基金3627元，契税7252元，办证费1989元，合计194146元；3、判令被告赔偿因违反合同约定给原告造成的损失，按照购房款181278元为基数参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准，从交房日2017年12月5日开始计算至实际支付之日；4、判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：2017年11月8日和12月5日，我与被告签署了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于万全区孔家庄镇张石高速公路西侧万和家苑小区第14幢2单元2013、2016、2017号商品房三套。2017年10月11日，我已将全部购房款181278元交付给被告，同时将契税、维修基金、办证费一并交于被告，被告分别出具了收条。被告于2017年12月5日将房屋交付给我，我接收房屋后，发现该房屋仅仅能通电，没有上下水，也没有供暖设施，并且房屋的层高仅2.26米，远远低于合同中约定的2.9米，被告交付房屋显然违反合同约定及相关法律规定。我依据合同中的约定履行了作为一个买受人应尽的全部付款义务，但被告交付的房屋不符合使用条件，房产证也迟迟不能办理。依照《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，诉至法院。恒达房开公司辩称，1、原告与我公司签订的合同名为《商品房买卖合同》，但合同中明确约定该房屋使用性质为储藏间，并不是住宅性质，原告支付价款也是按储藏间的价格支付的，因此双方买卖的标的物为储藏间。我公司出售的储藏间审批手续齐全，符合城市规划，储物间按照规划只能提供照明设施，不包括上下水及供暖设施。2、原告购买储藏间时是早已建好的储藏间。虽然合同约定层高2.9米，但作为一个理性买受人，并且原告作为教育机构辅导老师，应该在查看储藏间时很容易辨识出实际层高2.2米与约定2.9米的差距，储藏间中没有通水，通暖，原告并未提出异议。反而交付购房款购买涉案储藏间，因此可以认为双方实际达成买卖2.2米层高、无需通水通暖的储藏间的买卖合同。由于我公司工作人员疏忽，错误的与原告签署《商品房买卖合同》格式合同，合同中约定的层高2.9米，通水通暖的条款并不是双方当事人真实意思表示，相应条款并不生效。对于合同约定内容与实际情况不符时，解释合同应遵守误载不害真意原则，即解释合同时应探求当事人的真实含义的意思，不应拘泥当事人误书。3、关于办理权属证书事宜，合同中约定“出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。办理产权证登记所需全部费用均由买受人承担，出卖人协助买受人办理等内容，均可证明我公司协助原告办理产权证书。虽然我公司收取办证费、契税、维修基金，系代相关部门收取，并无不当。原告并未证明已经向不动产登记机关提出过要求不动产登记申请，因此我公司也无法协助办理。4、原告起诉事出有因，原告曾试图私自通水通暖遭到相关人员举报并得到有效制止，原告自行通水通暖无法达到目的，便背信弃义，违背事实将我公司起诉至贵院，妄想达到通水通暖的目的，我公司不会也不可能违背规划设计，违法为原告通水通暖。综上，我方并未违反合同约定，不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年11月8日和2017年12月5日，被告恒达房开公司（出卖人）与原告魏海平（买受人）签订了三份《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告在张家口市万全区孔家庄镇张石高速公路西侧开发的“万和家苑”小区第14幢2单元2013号、2016号、2017号商品房，建筑面积均为22.38平方米，按建筑面积计算，单价为每平方米2700元，每套金额60426元，约定付款方式为一次性付款。2017年9月29日和2017年10月11日，原告交付被告三套房屋房款181872元、维修基金3627元、契税7252元、办证费1989元，被告给原告出具了十二份收据。原、被告于2017年12月将约定房屋进行了交接。2019年9月19日，原告以该房屋不符合使用条件，房产证不能办理为由提起诉讼。以上事实，有原、被告的陈述和双方举证的《商品房买卖合同》、原告举证十二份收据经被告质证无异议，予以认定。原、被告争议的证据和事实：被告是否构成违约。原告举证的《商品房买卖合同》文本中，第三条载明：该商品房的用途为“住宅（盖章）、储藏间（手书）”，层高为2.9米；第十四条载明：符合饮用水条件的自供水、电、暖达到使用条件；第十五条载明：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起叁拾日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的零点壹%赔偿买受人损失。3、办理产权登记所需全部费用，均由买受人承担，出卖人协助买受人办理。其陈述该商品房仅仅能通电，没有上下水，也没有供暖设施，房屋的层高为2.26米，远远低于合同中约定的2.9米，房产证也迟迟不能办理，被告交付此房屋显然违反合同约定及相关法律规定。被告举证的《商品房买卖合同》文本中第三条载明：该商品房的用途为“储藏间（手书）”；第十四条、第十五条内容与原告举证的《商品房买卖合同》文本一致。被告质证意见与答辩意见一致。被告提交证据：河北省建设工程竣工验收报告和涉案房屋设计图三份。证明其所售房屋经过验收符合标准，房屋使用性质为储藏间，内部结构都是按设计施工的。原告质证意见：验收报告第一页中显示有地下一层，但是我们楼没有地下一层，与事实不符。对设计图，一层组合平面图中虽然上面写了是储藏间，但是没有标注是产权性质是储藏间，只是写了个储藏间。北立面图竣工图中也没有显示具体的房屋产权性质，只是写了住宅小区住宅楼。2-2剖面图中也没有显示房子的房屋性质，只是整栋楼显示的住宅。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案争议的三套商品房位于六层住宅楼的底层，该房屋与住宅楼是一个整体建筑，该商品房出售是现房销售。根据原告先交购房款后订合同的事实及原、被告双方的陈述，认定：1、双方的真实意思表示为买卖储藏间的合同，涉案商品房现状层高2.2米，无通水、通暖。2、双方签订合同时间为2017年11月8日和12月5日，并于12月交付房屋，至原告提起诉讼之日即2019年9月19日，原告未能取得涉案房屋权属证书。原告已缴纳契税、办证费，被告在商品房交付使用后180日内未能办理房屋权属证书，违反了《商品房买卖合同》第十五条的约定，构成违约。本院认为，原告魏海平与被告恒达房开公司签订的三份《商品房买卖合同》，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方交易的标的物为已竣工的商品房储藏间，且原告已支付全部购房款，被告已将该房屋交付使用。由于被告的原因，在双方约定的办理该房屋权属证书期限届满后，原告未能取得该房屋权属证书，被告应当承担违约责任。按照合同约定，原告有权要求退房及赔偿损失。因合同中约定的违约金不明确，原告主张损失按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从交房日2017年12月5日开始起计算，于法有据，予以认定。综上所述，原告魏海平要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合双方退房的约定，予以支持；原告魏海平要求被告返还购房款及其他款项的诉讼请求，予以支持；原告主张的损失，予以支持；诉讼费由败诉方即被告恒达房开公司负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、解除原告魏海平与被告张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司的三份《商品房买卖合同》；二、被告张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司返还原告魏海平购房款181278元、维修基金3627元、契税7252元、办证费1989元，合计194146元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司赔偿原告魏海平经济损失，按购房款181278元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2017年12月5日计算至实际支付之日；四、原告魏海平返还被告张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司所购“万和家苑”小区第14幢2单元2013号、2016号和2017号商品房三套，于本判决第（二）、（三）项执行完毕之日起十日内交付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4183元，减半收取2091.5元，由被告张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  侯志星二〇一九年十月三十日书记员  杜秀婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。