广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初5129号原告：阳江市丰怡物业管理有限公司。住所地：阳江市江城区江朗大道**。法定代表人：何诚忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈楚楚，该公司员工。被告：谢健庭，男，1978年10月24日生，汉族，户籍地址:阳江市江城区，现住阳江市江城区。原告阳江市丰怡物业管理有限公司（以下简称丰怡物业公司）诉被告谢健庭物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告丰怡物业公司的委托代理人陈楚楚到庭参加诉讼；被告谢健庭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告丰怡物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付物业管理费、分摊电费、用户水费、垃圾处理费、车位服务费、违约金共16901.75元给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、被告向阳江丰怡房地产发展有限公司购买该房屋（日期：2011年08月14日）。位置坐落于阳江市江城区江朗大道38号丰怡豪庭2幢501房。2、阳江市丰怡物业管理有限公司于2010年12月进驻丰怡豪庭小区，为小区提供物业管理服务工作，与被告签订物业服务合同（日期为2011年08月14日）,该房屋在2012年06月09日已收楼，未支付该笔缴费包括：（1）从2016年3月至2019年5月公摊电费（￥1202.95元），（2）从2017年1月至2019年5月物业管理费（￥6913.6元），（3）从2016年3月至2019年5月用户水费（￥3099.95元），（4）从2017年1月至2019年5月垃圾处理费（￥147.9元），（5）从2017年1月至2019年5月车位服务费（￥879.28元），（6）从2016年3月至2019年5月违约金（￥4658.07元）以上共￥16901.75元。原告致电被告要求被告缴清费用，被告不理会。公共电费是由物业公司先垫付供电局，然后再向被告收取分摊电费。现向法院提出诉讼，判令被告支付￥16901.75元（含违约金）给原告。被告谢健庭没有作答辩，在法定举证期限内亦没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下，原告丰怡物业公司于2010年12月6日经阳江市工商行政管理局江城分局核准成立，经营范围为物业管理、房地产经纪、游泳场、健身室服务等。阳江丰怡房地产发展有限公司是丰怡豪庭小区的开发商。阳江丰怡房地产发展有限公司（甲方）与丰怡物业公司（乙方）签订了一份《前期物业管理服务合同》，合同主要约定：物业名称丰怡豪庭1-12幢及会所、商业，物业类型为住宅、商业，坐落位置在阳江市江城区江朗大道38号；在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括物业共用部位的维修、养护和管理、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等内容；物业服务收费采取酬金制的形式，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准（暂定）如下：多层住宅：1.5元/月/平方米，高层住宅：1.5元/月/平方米，商业物业：2.0元/月/平方米；业主应于甲方通知办理入住手续之日起交纳物业服务费用，在办理入住手续的同时须预先交纳3个月物业服务费用，以后业主或物业使用人应在上月底10日前履行交纳义务；逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应交纳费用的千分之三的滞纳金；对欠费期超过2个月的业主，乙方可对其进行公示通报、暂停物业相关服务，并可以提起诉讼进行追讨，败诉方除补交纳物业服务费外，还应承担胜诉方合理的律师费用；本合同期限自2011年3月1日起至2021年3月1日止；但在本合同期限内，业主委员会委员代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。2011年8月14日，阳江市丰怡房地产发展有限公司（甲方）与（乙方）被告谢健庭签订了一份《丰怡豪庭前期物业管理服务协议》，合同主要约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理；物业名称为丰怡豪庭，乙方所购房屋类型为中高层，坐落于阳江市江城区江朗大道**丰怡豪庭****，建筑面积158.72平方米；物业管理综合服务费，按业主或物业使用人拥有的建筑面积计算，暂定为：多层住宅1.5元/平方米/月（不含电梯费用），高层住宅1.5元/平方米/月（不含电梯电费），商业2.0元/平方米/月，上述物业管理费用每月交纳一次，每次交纳费用时间为上月底10日前；住宅电梯、水泵、中央空调、楼道照明等运作能耗等费用，物价部门已有规定的按规定执行，未规定的按实际发生的费用由集体使用人共同分摊；机动车车位使用费按物价部门规定的标准执行；甲方可以接受供电、供气、供水、通讯、有线电视等单位的有偿委托，但不得向最终用户收取额外费用；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，等等。2011年8月14日，原告（甲方）与（乙方）被告谢健庭签订了一份《车位服务协议书》，合同主要约定：甲方车位位于丰怡豪庭1-12幢半地下车库A0005号位；车位服务费为每月2.2元/平方米，自车位交付或视为交付使用之日起计收；车位服务费按月缴纳，甲方超过一个月未交纳车辆服务费，乙方有权收回停车卡，并追缴甲方所欠车位服务费及滞纳金，滞纳金按日以车位服务费万分之五收取；车位服务费按以下方式结算：现金：甲方应每月1日前，到乙方指定地点交费，银行托收：与物业管理费一起托收，甲方应在每月1日前在指定账户存足金额；本合同长期有效，即自合同签署之日起生效，至符合法律规定解除条件或双方约定解除本合同止，等等。丰怡物业公司和被告谢健庭在合同上盖章签字予以确认。被告所购买的坐落于阳江市江城区江朗大道38号丰怡豪庭2幢501房，于2012年7月3日办理了不动产登记（产权证号为：阳01000224**），房屋建筑面积为158.93平方米。原告主张从2017年1月起至2019年5月的物业管理费按建筑面积1.5元/平方米，且按房屋的实测面积158.93平方米收取，每月物业管理费为238.4元；从2017年1月至2019年5月的车位服务费按每月2.2元/平方米，每月车位服务费30.32元。原告提供的《欠费明细》显示被告拖欠2017年1月起至2019年5月的物业管理费共6913.6元、车位服务费共879.28元、垃圾处理费共147.9元。同时，原告根据其提供的《欠费明细》，主张被告拖欠2016年3月起至2019年5月的分摊电费共1202.95元、用户水费共3099.95元，并提供了原告代缴丰怡豪庭小区整体电费、水费、垃圾处理费的缴费发票、公共分摊电费明细及催收函照片。另查明，在本院审理的阳江市丰怡物业管理有限公司作为原告起诉的物业服务合同系列案件中，原告存在提供的物业服务不符合合同约定标准的情形。本院认为，本案属物业服务合同纠纷。原告丰怡物业公司与阳江丰怡房地产发展有限公司签订的《前期物业管理服务合同》以及阳江丰怡房地产发展有限公司与被告谢健庭签订的《丰怡豪庭前期物业管理服务协议》，均是合同双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，合同的约定对当事人具有约束力。原告作为丰怡豪庭小区的物业管理者，对小区进行了物业管理。被告谢健庭作为丰怡豪庭小区的业主，享受了原告提供的物业管理服务，应承担支付物业管理费的责任。原告根据其提供的《欠费明细》主张被告拖欠2017年1月起至2019年5月共29个月的物业管理费6913.6元（238.4元/月×29个月）、车位服务费879.28元（30.32元/月×29个月）、垃圾处理费147.9元（5.1元/月×29个月），被告对此没有提出反驳的事实和证据，本院对此予以采信。对于分摊电费、用户水费，原告根据其提供的《欠费明细》主张被告拖欠2016年3月起至2019年5月的分摊电费1202.95元、用户水费3099.95元。同时，原告提供了其缴纳丰怡豪庭小区电费、水费、垃圾处理费的发票，主张丰怡豪庭小区整体的电费、水费及垃圾处理费先由原告代缴，然后再向各业主收取各户的分摊电费、业主自用水费及垃圾处理费，被告对此没有提出反驳的事实和证据，本院对原告上述主张予以采信。原告请求被告支付上述物业管理费6913.6元、车位服务费879.28元、垃圾处理费147.9元、分摊电费1202.95元、用户水费3099.95元，本院予以支持。对于原告主张的违约金问题。从本院相关系列案件反映，原告在丰怡豪庭小区提供的物业服务存在不符合合同约定标准的情形，构成违约。被告不依约履行支付义务与原告的违约行为存在一定程度的关联性，根据公平原则和诚实信用原则，原告请求被告支付违约金，本院不予支持。被告谢健庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：一、限被告谢健庭在本判决生效之日起十日内支付物业管理费、车位服务费、垃圾处理费、分摊电费、用户水费共款12243.68元给原告阳江市丰怡物业管理有限公司；二、驳回原告阳江市丰怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费111元（已减半收取，原告已预缴），由原告阳江市丰怡物业管理有限公司负担31元，被告谢健庭负担80元。本判决为终审判决。审判员 许 玲二〇一九年十月三十一日书记员 冼金莲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。