宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2133号 上诉人（原审被告、反诉原告）：郭丽，女，1981年7月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：赵刚，男，1982年5月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 共同委托诉讼代理人：杨建文、马烨，宁夏沙都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街景墨家园**办公楼。 法定代表人：李攀峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王志玲，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱晓霞（实习律师），宁夏辅德律师事务所律师。 上诉人郭丽、赵刚因与被上诉人宁夏海利达房地产开发有限公司（以下简称海利达公司）商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初12979号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人郭丽、赵刚上诉请求：撤销一审判决，认定《商品房买卖合同》、《借款合同》、《附送达海南房协议》为无效合同；改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：上诉人看到被上诉人以公开海报及网络发布的“首付3万元！银川一套房、海南一套房”等内容的广告，经过与被上诉人当面核实得到确认后，双方签订《商品房买卖合同（预售）》、《附送海南房协议》、《借款协议》三份具有同等法律效力的协议。上诉人基于被上诉人发布的搭售广告和附送海南房协议的信赖，以高于市场价且借款购买涉案房屋，但被上诉人违约拒绝提供海南养生房的终身使用权益，被上诉人也没有将借款交给上诉人，构成民事欺诈和根本违约。请求二审法院支持上诉请求。 被上诉人海利达公司辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 原审原告海利达公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原告和二被告于2015年3月11日签订的《借款协议》；2、判令二被告向原告偿还借款125000元；3、判令二被告向原告支付自2016年12月1日至2018年10月22日止的逾期付款利息12712.85元，并以欠款125000元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的四倍标准向原告支付自2018年10月23日起至欠款付清之日止的利息；4、判令二被告承担原告本次为实现债权所支付的律师代理费5000元；5、案件受理费、财产保全费等诉讼费用由二被告承担。 反诉原告郭丽、赵刚向一审法院反诉请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告于2015年3月11日签订的《商品房买卖合同》、《附送海南房协议》和《借款协议》；2、案件受理费由反诉被告承担。 一审法院认定事实：2015年2月6日，原告向二被告出具《收据》一张，载明：“今收到赵刚、郭丽交来兴庆华府公寓购房定金，人民币壹万元整，￥10000”。2015年3月11日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，出卖方（以下简称甲方）：宁夏海利达房地产开发有限公司，买受人（以下简称乙方）：赵刚、郭丽，约定“甲方将位于银川市兴庆区银横路400号兴庆华府（37.52平方米）房屋出售给乙方，房产性质：商品房，规划用途：办公，总价款305466元，层高：4.8米。甲方应在2015年10月1日前向乙方交付房屋，乙方应当于2015年3月18日前支付首期房价款155466元，余款150000元向银行（贷款机构）申请贷款支付”。同日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）之补充协议》一份，出卖方（以下简称甲方）：宁夏海利达房地产开发有限公司，买受人（以下简称乙方）：赵刚、郭丽，约定：“甲、乙双方于2015年3月11日签订的《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的兴庆华府项目房（以下简称商品房）。乙方确定采取按揭方式支付该合同第五条约定的商品房价款；买受人于签署《商品房买卖合同》后，即2015年5月11日前付清房屋余款150000元；乙方构成违约的按以下约定承担责任：逾期时间在二十日之内的，每日按应交房款同期贷款利率4倍计算违约金；逾期时间超过二十日的，甲方有权解除合同，并向乙方收取房价款总额20％的违约金后将已交房款退还给乙方（不计利息），甲方可将房屋另行出售。”2015年3月11日，二被告为购买原告开发的兴庆华府房屋，双方经协商就首付款的支付方式，签订《借款协议》一份，甲方：宁夏海利达房地产开发有限公司，乙方：赵刚、郭丽，约定：“乙方认购的兴庆华府房，房屋售价￥305466元；由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额人民币壹拾贰万伍仟元整（即￥125000元），乙方承诺按时向甲方归还上述借款。还款方式为所有借款五年均分的方式进行。还款时间约定：1.乙方须在2016年11月30日前向甲方归还所借款项人民币贰万伍仟元整（即￥25000元）；2.乙方须在2017年11月30日前向甲方归还所借款项人民币贰万伍仟元整（即￥25000元）；3.乙方须在2018年11月30日前向甲方归还所借款项人民币贰万伍仟元整（即￥25000元）；4.乙方须在2019年11月30日前向甲方归还所借款项人民币贰万伍仟元整（即￥25000元）；5.乙方须在2020年11月30日前向甲方归还所借款项人民币贰万伍仟元整（即￥25000元）。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款。乙方如逾期还款超过5个工作日的，从上述约定的逾期还款之日起，除归还本期全部剩余借款外，并承担中国人民银行同期贷款利息。乙方如逾期还款超过30天，甲方有权终止本借款协议，并要求乙方在5个工作日内归还所有剩余借款，并承担中国人民银行同期贷款四倍利息。因法律程序而造成的各项诉讼、律师费等均由乙方承担。”同日，二被告向原告出具《说明》一份，载明：“本人购买贵公司开发的兴庆华府房，面积37.52㎡，单价8141.41元，房屋总价为人民币叁拾万伍仟肆佰陆拾陆元整（￥305466元）。本人于2015年3月11日已交房款30466元，剩余房款中150000元需办理银行按揭贷款，125000元由于本人资金周转问题特向公司借款。现因办理银行按揭贷款，须向贵公司借款人民币壹拾贰万伍仟元整（￥125000元），并开具相应的购房收据或发票。此购房收据或发票实为贵公司借款，不作为本人实际交付款项的凭证，待办理完银行按揭贷款手续后，将购房收据或发票在三日内送还贵公司，本人并严格按照借款协议中的约定还款。”原告于当日向二被告出具《收据》一张，载明：“今收到赵刚、郭丽交来兴庆华府公寓14-1103购房款，人民币贰万零肆佰陆拾陆元整，￥20466”。2015年3月11日，二被告向原告出具《借款借据》一张，明确借款人：赵刚、郭丽，借款原因：购买兴庆华府公寓14-1103房款，借款金额：壹拾贰万伍仟元整，￥125000元。2015年3月30日，原告向二被告提供了125000元款项。2016年12月24日，原告向二被告出具《销售不动产统一发票》一张，证明二被告已向原告支付购房款叁万零肆佰陆拾陆元整（￥30466元）。后交通银行股份有限公司银川石油城支行向二被告发放贷款150000元汇入原告账号。现二被告尚欠原告125000元（房屋总价305466元-被告已付购房款30466元-贷款150000元）。后二被告入住购买的位于银川市兴庆区兴庆华府房屋。协议约定的还款期限届满时，二被告未按约定向原告偿还借款，故原告诉至法院。原告为实现债权支出律师费5000元。 一审法院认为，原、被告签订的《借款协议》名为借款，但原告实际并未向二被告出借款项，双方之间并不存在借款的合意。该协议的主要内容为原告同意二被告分期支付房屋首付款，以及二被告逾期付款应承担的违约责任，故本案案由应为商品房买卖合同纠纷。现协议约定的付款期限届满，二被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，二被告逾期付款超过30天，原告有权解除该协议，由二被告提前付款并承担违约责任。故对原告关于解除双方于2015年3月11日签订的《借款协议》的诉讼请求，一审法院予以支持，同时二被告应按照合同约定向原告支付剩余购房款125000元。双方还约定二被告逾期还款超过30天，应承担中国人民银行同期贷款四倍利息，该利息实际是二被告违约给原告造成的经济损失。原告主张二被告支付自2016年12月1日至2018年10月22日的利息12712.84元（2016年12月1日至2016年12月31日，首期应还借款本金25000元×30天÷360天×中国人民银行一年内年利率4.35％=90.62元；2017年1月1日至2018年10月22日，首期应还借款本金25000元×659天÷360天×中国人民银行一年至五年期年利率4.75％×4倍=8695.14元；2017年12月1日至2018年10月22日，第二期应还款25000元×325天÷360天×中国人民银行一年内年利率4.35％×4倍=3927.08元，共计12712.84元），该主张未超过法律规定及合同约定，一审法院予以支持，同时被告应按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付125000元自2018年10月23日至本判决确定的付款之日止的利息。关于原告主张的律师代理费5000元，因该费用不属于必然产生的费用，且被告不认可，故对原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。被告主张原告出售的房屋存在质量问题、供暖不足以及原告未如约履行海南房屋协议，但均未提供证据予以证明，故一审法院对被告的辩解不予采信。判决：一、解除原告宁夏海利达房地产开发有限公司与被告赵刚、郭丽于2015年3月11日签订的《借款协议》；二、被告赵刚、郭丽于本判决生效之日起七日内向原告宁夏海利达房地产开发有限公司支付125000元及利息12712.84元，并按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付125000元自2018年10月23日起至本判决确定的付款之日止的利息；三、驳回原告宁夏海利达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告赵刚、郭丽的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费3154元，由被告赵刚、郭丽负担。 本院二审期间，当事人未向法庭提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，涉案《借款协议》的主要内容是上诉人赵刚、郭丽分期支付房屋首付款，现涉案房屋已经登记在上诉人名下，因双方之间不存在真实的借贷关系，一审法院将本案基础法律关系定为商品房买卖合同并无不当。上诉人抗辩未收到借款的理由不能成立。上诉人未按照涉案协议约定的期限支付款项，构成违约。依据协议约定，被上诉人海利达公司有权解除协议并要求上诉人支付款项。一审法院判令解除双方签订的《借款协议》，并判决上诉人支付款项亦无不当。 对于利息，本案案由为商品房买卖合同纠纷，被上诉人一审主张同期银行贷款利率四倍的利息没有法律依据，不应予以支持。因上诉人逾期支付首付款，给被上诉人造成利息损失，本院以现行中国人民银行同期贷款利率，即年息4.75%，计算自2016年12月1日至判决确定之日止的逾期利息。 上诉人另称，被上诉人拒绝提供海南养生房使用权益，房屋质量存在问题，构成根本违约。因上诉人不能举证证实其按照协议约定的条件向被上诉人申请过海南度假房的权益，或被上诉人拒绝提供该权益；同时也不能有效证实房屋质量存在问题，一审法院对上诉人一审反诉请求不予支持亦无不当。综上，本案予以部分改判，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，经本院审判委员会讨论，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初12979号民事判决第一、三、四项；即解除宁夏海利达房地产开发有限公司与赵刚、郭丽签订的“借款协议”；驳回宁夏海利达房地产开发有限公司的一审其他诉讼请求；驳回赵刚、郭丽的一审反诉请求； 二、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初12979号民事判决第二项； 三、变更宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初12979号民事判决第二项为：赵刚、郭丽于本判决生效之日起七日内支付宁夏海利达房地产开发有限公司款项125000元及利息（利息计算方法：125000元为基数，自2016年12月1日计算至判决确定之日止，利率为年息4.75%）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费3154元，由赵刚、郭丽负担2800元，宁夏海利达房地产开发有限公司负担354元；一审反诉案件受理费50元，由赵刚、郭丽负担；二审案件受理费3154元，由赵刚、郭丽负担2800元，宁夏海利达房地产开发有限公司负担354元。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年十月八日 书记员  张 楠 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： …… （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。