云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2019）云3123民初1265号原告：中国建设银行股份有限公司盈江支行，营业场所云南省盈江县平原镇永盛路108号。统一社会信用代码：915331232191419166。法定代表人：钱应刚，系该支行行长。委托诉讼代理人：尹加成，云南清诚律师事务所律师，执业证号：15331201510723378，特别授权代理。被告：何伟，男，汉族，1981年10月3日生，大学文化，经商，现住地址：云南省盈江县平原镇永盛路项庄岗神州小区2号。被告：薛顺利，女，汉族，1983年9月17日生，高中文化，个体户，户籍地云南省曲靖市麒麟区，现住地云南省盈江县。原告中国建设银行股份有限公司盈江支行（以下简称建行盈江支行）与被告何伟、薛顺利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理，原告建行盈江支行的委托诉讼代理人尹加成到庭参加诉讼，被告何伟、薛顺利经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行盈江支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与二被告于2017年3月1日签订的个人住房（商业用房）借款合同【合同编号：530737436-2022-20170809205】；2．判令二被告立即偿还原告借款本金人民币1,097,466.37元，截至2019年7月22日的欠息25,961.68元，本息合计：1,123,428.05元；判令二被告向原告支付自2019年7月23日起至全部款项还清之日止以未付款项为基础按双方合同约定利率计算的利息、罚息；3．确认原告就二被告共同共有的位于盈江县欧风俪墅11-1号房产一宗【不动产权证书号：云（2016）盈江县不动产权第0000688号，不动产登记证明号：云（2017）盈江县不动产证明第0000138号】处置所得价款享有优先受偿权；4．判令二被告承担原告为实现债权产生的律师服务费34,100元；5．本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，因购买位于盈江县欧风俪墅11-1号一宗房产，与原告于2017年3月1日签订个人住房（商业用房）借款合同【合同编号：530737436-2022-20170809205】，合同有效期自2017年3月1日至2027年3月1日，取得借款本金1,300,000元。借款期间，二被告陆续偿还了部分本金及利息，但没有按合同约定如期偿还借款本息，存在逾期还款情况，经原告多次催要均不能履行还本付息的义务，现被告的行为已构成违约。特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告何伟、薛顺利未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告建行盈江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告何伟、薛顺利未向本院提交证据。本院对原告提交的证据评判如下：1.二被告身份证、结婚证复印件各1份，营业执照1份。欲证实二被告的身份情况及二被告共同经营盈江县品歌量贩娱乐会所，具有收入来源和偿还借款能力的事实。2.个人住房（商业用房）借款合同一份、贷款申报表一份、个人贷款支付凭证一份、不动产抵押承诺书一份、不动产权属证明材料一份、盈江县不动产登记中心不动产查询证明一份。欲证实二被告因购买位于盈江县欧风俪墅11-1号房产一宗，于2017年3月1日与原告建行盈江支行签订个人住房（商业用房）借款合同【合同编号：530737436-2022-20170809205】，合同有效期自2017年3月1日至2027年3月1日，取得借款本金1300000元的事实；并证实二被告共同共有的位于盈江县平原镇赏建路欧风俪墅11-1号房产一宗已被盈江县人民法院查封的事实。3.还款承诺书一份、过期催款通知书五份。欲证实二被告逾期未归还借款本息，原告进行多次催收的事实,实二被告的行为已构成严重违约。4.中国建设银行个人贷款对账单二份、截止2019年7月22日信贷信息查询单一份。欲证实截至2019年7月22日，该笔借款总共产生欠息（利息、罚息）25,961.68元，欠款本息合计1,123,428.05元的事实。5.委托代理协议一份。欲证实原告为实现债权聘请律师代理服务而签订委托代理协议，所产生律师服务费34,100元的事实，二被告应承担该笔费用。以上证据1、2、3、4来源合法，内容真实，与本案存在关联性，本院予以采信。对证据5本院将结合本案具体案情在说理部分予以综合认定。本院经审理认定事实如下：原告建行盈江支行与被告何伟、薛顺利于2017年3月1日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530737436-2022-20170809205），约定被告向原告借款1,300,000元，借款期限为2017年3月1日至2027年3月1日，原告建行盈江支行与被告何伟、薛顺利在《个人住房（商业用房）借款合同》中对贷款利率（浮动利率，以合同第三十一条约定为适用标准）及罚息利率（合同第三十一条约定，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整）、结息、还款等相关权利义务进行了约定。同时双方在《个人住房（商业用房）借款合同》约定以被告何伟、薛顺利共同共有的位于盈江县欧风俪墅11-1号一宗房产[不动产权证书号：云(2016)盈江县不动产权第0000688号]为上述贷款设立抵押，并办理了抵押登记手续[不动产登记证明：云（2017）盈江县不动产证明第0000138号]，抵押范围为本合同所列的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而产生的相关费用等。后原告建行盈江支行按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告何伟、薛顺利发放了贷款1,300,000元，被告何伟、薛顺利履行了部分还本付息的责任后，便未再继续履行相应责任，截止2019年7月22日，尚欠借款本金1,097,466.37元，利息25,961.68元，本息合计:1,123,428.05元。原告建行盈江支行自2018年6月29日至2019年7月17日多次以书面形式向被告何伟、薛顺利催收利息及本金。经原告催要未果后，原告建行盈江支行向本院提起上述诉讼请求。本院认为，原告建行盈江支行与被告何伟、薛顺利是在平等、自愿的基础上签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原、被告均应按照合同约定履行义务，被告何伟、薛顺利未按照合同约定履行还本付息的责任。该《个人住房（商业用房）借款合同》的履行期限为2017年3月1日至2027年3月1日，至本案起诉时，合同履行期限尚未届满，但被告何伟、薛顺利多次出现逾期还款的行为，且经原告建行盈江支行催要仍未履行，对于原告建行盈江支行要求解除与被告何伟、薛顺利于2017年3月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉请，本院予以支持。根据本案查明的事实，截止2019年7月22日，被告何伟、薛顺利尚欠原告建行盈江支行借款本金1,097,466.37元，利息25,961.68元，本息合计:1,123,428.05元。因此对于原告建行盈江支行要求被告何伟、薛顺利偿还截止2019年7月22日的借款本金1,097,466.37元，利息25,961.68元，本息合计:1,123,428.05元的诉请，本院予以支持。原告建行盈江支行对于自2019年7月23日起至全部款项还清之日止以未付款项为基础按双方合同约定的利率计算利息、罚息的诉请，本院认为双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中对于利息及罚息均有明确约定，本院予以支持。关于原告建行盈江支行诉请要求对被告何伟、薛顺利共同共有的位于盈江县欧风俪墅11-1号房产一宗[不动产权证书号：云(2016)盈江县不动产权第0000688号]处置所得价款享有优先受偿权的诉请，本院认为原告建行盈江支行与被告何伟、薛顺利签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中关于抵押的约定是其真实意思表示，且抵押物已依法登记，抵押权已经设立，抵押行为合法有效。抵押物的担保范围为：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。故原告建行盈江支行要求对被告何伟、薛顺利的抵押物在担保范围内行使优先受偿权的诉请，本院予以支持。对于原告建行盈江支行要求被告何伟、薛顺利承担为实现债权产生的律师服务费34，100元的诉请，原告建行盈江支行未提交有效证据证明该笔费用已实际产生，对此诉请本院不予支持。被告何伟、薛顺利经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告建行盈江支行所主张事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盈江支行与被告何伟、薛顺利于2017年3月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530737436-2022-20170809205）。二、由被告何伟、薛顺利于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司盈江支行偿还截止2019年7月22日的借款本金1,097,466.37元，利息25,961.68元，本息合计:1,123,428.05元；并支付从2019年7月23日起至全部款项还清之日止以未付款项为基础按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算的利息、罚息。三、原告中国建设银行股份有限公司盈江支行对被告何伟、薛顺利共同共有的位于盈江县欧风俪墅11-1号房产一宗【不动产权证书号：云（2016）盈江县不动产权第0000688号，不动产登记证明号：云（2017）盈江县不动产证明第0000138号】处置所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盈江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,220元，减半收取7，610元，由被告何伟、薛顺利负担（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  张国盈二〇一九年十月九日书记员  黄 维