四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初2080号 原告：四川舜苑资产经营管理有限责任公司，住所地成都市青羊区一环路西二段**华立大厦**。 法定代表人：李世红，总经理。 委托诉讼代理人：罗恩才，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王石雄，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：彭州市锦门大院餐饮有限公司，，住所地彭州市天彭镇舜苑．国色天香****（牡丹西路****、牡丹北路****附******附**） 法定代表人：杨林翼，职务不详。 第三人：四川舜苑房地产开发有限责任公司，住所地成都市一环路，住所地成都市一环路西二段**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：张云，董事长。 委托诉讼代理人：罗恩才，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王石雄，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 原告四川舜苑资产经营管理有限责任公司（以下简称舜苑资产公司）与被告彭州市锦门大院餐饮有限公司（以下简称锦门大院公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序。因案情疑难复杂，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，依据原告舜苑资产公司的申请，本院追加四川舜苑房地产开发有限责任公司（以下简称舜苑房地产公司）作为本案第三人参加诉讼。原告舜苑资产公司及第三人舜苑房地产公司的共同委托诉讼代理人罗恩才，被告锦门大院公司的法定代表人杨林翼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 舜苑资产公司向本院提出诉求：1、判令确认舜苑资产公司、锦门大院公司及舜苑房地产公司签订的《租赁及商业管理合同》已经解除；2、判令锦门大院公司支付舜苑资产公司截止2019年3月2日的商业管理费380607.36元并按照每日2286.68元的标准支付2019年3月3日起至其实际返还承租房屋之日止的商业管理费损失；3、判令锦门大院公司向舜苑资产公司支付解约定额违约金25000元及合同期内逾期付款违约金449770.25元；4、判令锦门大院公司向舜苑资产公司支付律师费15000元。事实及理由：2014年，锦门大院公司与舜苑资产公司、舜苑房地产公司签订了《租赁及商业管理合同》，合同约定舜苑房地产公司将其所有的位于彭州市舜苑·国色天香××栋××层××号、××层××号附××号、××层××号附××号，建筑面积为2124.86平方米的房屋出租给锦门大院公司用于经营火锅餐饮，同时约定了商业管理费的支付标准、支付时间及违约责任。2017年，舜苑资产公司、锦门大院公司及舜苑房地产公司签订《备忘录》，对2017年7月1日至2018年6月30日的商业管理费进行调整。在履行过程中，锦门大院公司陆续拖欠商业管理费，截止2019年3月2日，锦门大院公司共拖欠商业管理费380607.36元，经舜苑资产公司多次催收未果。2019年3月1日，舜苑资产公司及舜苑房地产公司根据合同约定向锦门大院公司发出解除合同的通知，锦门大院公司于2019年3月2日收到该通知。锦门大院公司拒绝支付商业管理费的行为已经构成严重违约。 锦门大院公司辩称，同意解除《租赁及商业管理合同》，锦门大院公司于2019年4月13日搬离租赁场地，锦门大院公司欠舜苑资产公司商业管理费属实，但对欠付的金额不认可，锦门大院公司应按《备忘录》的约定支付租金及商业管理费，租金及商业管理费一共只欠180000元左右。锦门大院公司不应向舜苑资产公司支付违约金及律师费。 舜苑房地产公司述称，舜苑资产公司所述属实，同意解除《租赁及商业管理合同》，锦门大院公司应向舜苑房地产公司和舜苑资产公司共同支付的50000元违约金，由舜苑房地产公司和舜苑资产公司分别向锦门大院公司主张25000元。 经审理查明：2014年，锦门大院公司与舜苑资产公司、舜苑房地产公司签订了《租赁及商业管理合同》，合同约定舜苑房地产公司将其所有的位于彭州市舜苑·国色天香××栋××层××号、××层××号附××号、××层××号附××号，建筑面积为2124.86平方米的房屋出租给锦门大院公司用于经营火锅餐饮，租赁期限为2014年9月1日至2021年8月31日，舜苑资产公司为合同期内的物业服务管理方及商业管理服务方，为锦门大院公司提供物业管理和商业管理服务，服务期限与租赁期限一致，商业管理服务内容：整体宣传推广、组织并实施商业推广活动、停车位规划等涉及国色天香商业气氛形成并促进其成熟的服务。商业管理费标准为：2014年9月1日至2015年8月31日期间免费，2015年9月1日至2016年8月31日期间每月58459元，2016年9月1日至2017年8月31日期间每月61966元，2017年9月1日至2018年8月31日期间每月65680元，2018年9月1日至2019年8月31日期间每月69614元。锦门大院公司逾期未交纳本合同约定应由锦门大院公司负担的租金、商业管理费、物业管理费或其他费用（包括但不限于水电费）的，逾期超过7日的，自第8日起每超过一日，锦门大院公司应每日按逾期款项的3‰向舜苑房地产公司支付违约金。逾期15日锦门大院公司仍不缴纳租金或逾期15日仍不缴纳其他费用的，舜苑房地产公司、舜苑资产公司均有权立即解除本协议，锦门大院公司除应按前述标准承担逾期违约金外，还应向舜苑房地产公司和舜苑资产公司共支付定额违约金50000元。签订合同后，舜苑资产公司已按《租赁及商业管理合同》的约定提供商业管理服务。 2017年6月25日，舜苑资产公司、锦门大院公司及舜苑房地产公司签订《备忘录》，约定锦门大院公司在2017年7月1日至2018年6月30日的期间按每月39926元的标准支付商业管理费，自2018年7月1日起恢复合同期正常缴费标准，即按每月65680元的标准支付商业管理费。在2018年7月1日至2018年10月31日期间，锦门大院公司按每月39926元的标准向舜苑资产公司支付商业管理费。自2018年11月1日起，锦门大院公司未向舜苑资产公司支付商业管理费。 另查明，舜苑房地产公司和舜苑资产公司均一致表示锦门大院公司应向其共同支付的50000元违约金，由舜苑房地产公司和舜苑资产公司分别向锦门大院公司主张25000元。舜苑资产公司、锦门大院公司及舜苑房地产公司一致表示认可在2019年3月2日解除三方签订的《租赁及商业管理合同》。 本院所确认的上述事实，有舜苑资产公司提供的《租赁及商业管理合同》、《备忘录》、增值税发票及舜苑资产公司、锦门大院公司、舜苑房地产公司当庭一致陈述记录在卷予以佐证。以上证据经庭审举证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本案系服务合同纠纷，舜苑资产公司、锦门大院公司及舜苑房地产公司一致表示认可在2019年3月2日解除三方签订的《租赁及商业管理合同》，舜苑资产公司、锦门大院公司及舜苑房地产公司的行为不违反法律规定，本院予以确认，三方签订的《租赁及商业管理合同》于2019年3月2日解除。案件的争议焦点是锦门大院公司应该向舜苑资产公司支付多少商业管理费，是否应该支付违约金及律师费。现就上述两个争议焦点进行分析评判。 一、锦门大院公司应该向舜苑资产公司支付多少商业管理费的问题。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，当事人应当按照合同的约定履行义务。舜苑资产公司已按《租赁及商业管理合同》的约定提供商业管理服务，锦门大院公司亦应按照合同约定支付商业管理费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，锦门大院公司应该按照合同约定的标准支付2018年7月1日至2019年3月2日期间的商业管理费，舜苑资产公司要求锦门大院公司支付商业管理费380607.36元的诉讼请求成立，本院予以支持。锦门大院公司辩称应按《备忘录》的约定支付租金及商业管理费的辩称意见不成立，本院不予采信。因《租赁及商业管理合同》已于2019年3月2日解除，舜苑资产公司要求锦门大院公司按照每日2286.68元的标准支付2019年3月3日起至其实际返还承租房屋之日止的商业管理费损失的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。 二、锦门大院公司是否应该向舜苑资产公司支付违约金及律师费的问题。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，舜苑资产公司要求锦门大院公司支付违约金25000元的诉讼请求成立，本院予以支持。锦门大院公司的辩称意见不成立，本院不予采信。 对舜苑资产公司要求锦门大院公司支付合同期内逾期付款违约金449770.25元的诉讼请求，因本院已支持舜苑资产公司要求锦门大院公司支付违约金25000元的诉讼请求，结合合同履行，三方签订《备忘录》变更租金、商业管理费的金额并且考虑舜苑资产公司的实际损失等情况，对舜苑资产公司的该项诉讼请求，本院不予支持。对舜苑资产公司要求锦门大院公司支付律师费15000元的诉讼请求，因律师费并不是必然发生的损失，对舜苑资产公司的该项诉讼请求，本院不予支持。锦门大院公司的辩称意见成立，本院予以采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、确认四川舜苑资产经营管理有限责任公司、彭州市锦门大院餐饮有限公司与四川舜苑房地产开发有限责任公司签订的《租赁及商业管理合同》于2019年3月2日解除； 二、彭州市锦门大院餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向四川舜苑资产经营管理有限责任公司支付商业管理费380607.36元及违约金25000元，合计405607.36元； 三、驳回四川舜苑资产经营管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12254元，由四川舜苑资产经营管理有限责任公司负担4870元，由彭州市锦门大院餐饮有限公司负担7384元（此款已由四川舜苑资产经营管理有限责任公司垫付，彭州市锦门大院餐饮有限公司在履行第二项给付义务时一并支付给四川舜苑资产经营管理有限责任公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  文光辉 人民陪审员  邓小丽 人民陪审员  蔡小萍 二〇一九年十月十七日 书 记 员  席鉴书 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。