广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初2808号 原告：欧某，男，1980年12月18日出生，汉族，住广西合浦县。 原告：潘某，女，1991年4月20日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：合浦县xx置业有限公司，住所地：合浦县廉州镇还珠南路**，统一社会信用代码：9145xxxxxxxxxxxxxx。 法定代表人：俞进美，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周林东，合浦县康顺法律服务所法律工作者。 原告欧某、潘某与被告合浦县xx置业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧某、潘某,被告合浦县xx置业有限公司的委托诉讼代理人周林东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧某、潘某向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2015年7月23日签订的《商品房买卖合同》，限期被告10日内退还原告已支付的购房首付款109463元；2.判决被告赔偿占用原告首付款的资金损失费21700元(资金损失费以109463元为基数，自2015年7月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至2019年8月28日止,以后另计)给原告；3.判决被告向原告支付逾期交房违约金5473.15元(违约金以109463元为基数，按照百分之五计付)。 事实和理由：2015年7月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于合浦县xx国际城4幢一单元xxxx号的商品房，合同中对原、被告之间的权利义务进行了约定。原告于2015年7月23日将首付款人民币109463元交付给被告指定的账户中。根据签订的案涉《商品房买卖合同》，原告已经履行了买受人应尽的义务。《商品房买卖合同》第二十四条约定，涉案商品房应自合同生效之日起30天内（即2015年8月21日前）由出卖方向合浦县房产管理局申请房屋登记备案登记，并应于2016年12月30日前将验收合格的商品房交付原告使用。然而直到今天，被告仍然未为原告办理房屋备案及预告登记，涉案房屋在房产局还显示可售状态，且未交付房屋给原告。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱责任，被告的行为严重损害了原告的合法利益，且构成了违约。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判如所请。 被告合浦县xx置业有限公司辩称：1.涉案《商品房买卖合同》签订后，原告未按约定支付购房款，也没有到场办理房产证并交付办证费等，现原告请求解除合同，被告同意。2.对于首付款返还问题，因原告未履行合同的义务，被告没有返还首付款给原告的义务。3.合同签订后，被告已经把涉案房产网签了，已经履行了合同义务，原告请求赔偿损失费没有法律依据。4.原告未按合同约定支付应付购房款和未付购房款，被告没有理由按照约定将原告买的房屋交付给原告。因此，原告请求违约金没有法律依据。 上述事实，有原告提供的《居民身份证》、合浦县xx置业有限公司的《工商登记查询》、《商品房买卖合同》、《转账凭证》、《购房款收据》在卷为凭。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年7月23日签订了合同编号为611800220xxxxxxxxxxxx的《商品房买卖合同》，该合同约定:原告向被告购买由被告开发的位于合浦县xx国际城第x幢一单元xxxx号商品房，该商品房建筑面积128.74平方米，每平方米价款2831元，房款总价格为364463元；出卖人应当在2016年12月30日前将符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付买受人使用；买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2（该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人逾期交房的违约责任约定除《商品房买卖合同》第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按《商品房买卖合同》规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分1.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2（该比率应小于（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项即买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之壹点五的违约金；办理产权证费用由买受人支付；买受人同意按下列第2种方式即(1)买受人在签署本《商品房买卖合同》当日交纳首期款，首期款共占总房款的30%（含定金），计人民币壹拾零万玖仟肆佰陆拾叁元整（￥109463）。（2）余款占全部房价款的70%，计人民币贰拾伍万伍仟元整（￥255000）。此款由买受人向银行（公积金管理中心）申请按揭贷款。买受人应按银行（公积金管理中心）要求提供办理银行（公积金管理中心）按揭贷款所需的齐全资料，交纳有关费用，并在接到银行（公积金管理中心）或出卖人通知后七个工作日内到指定银行办理完所有按揭贷款手续。（3）买受人最终获得贷款的数额，以银行（公积金管理中心）批准的数额为准。如果买受人获得的贷款数额加上首期款不足总房款时，买受人对不足部分须接到出卖人通知后五个工作如内付清。（4）由于买受人个人原因造成银行（公积金管理中心）不能受理买受人的购房按揭申请，买受人必须在接到出卖人通知十五个工作日内付清购房余款；以上条款买受人如有违约，出卖人将按《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。《商品房买卖合同》签订后，原告支付被告购房款109463元，被告于2015年7月24日向原告开具了购房款收据。至今，被告都未交付涉案房屋给原告使用。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，原告按约履行了交付房款的义务，被告未按约定于2016年12月30日前将验收合格的商品房交付原告使用，又未能提供逾期交房的法定和约定的情形，被告合浦县xx置业有限公司的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求解除《商品房买卖合同》，并请求判决被告返还购房款109463元和赔偿占用原告首付款的资金损失费及逾期交房违约金，合法有理，本院予以支持；对于资金损失费和逾期交房违约金问题，原告依合同约定于2015年7月23日交付购房款109463元给被告，被告未依约将涉案商品房交付原告使用，资金损失费应以109463元为基数，自2015年7月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至本案债务清偿之日止；逾期交房违约金应以109463元为基数，按照百分之五计付为5473.15元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告欧某、潘某与被告合浦县xx置业有限公司签订的合同编号为611800220xxxxxxxxxxxx的《商品房买卖合同》； 二、被告合浦县xx置业有限公司应于本判决生效后十日内返还购房款109463元给原告欧某、潘某； 三、被告合浦县xx置业有限公司应于本判决生效后十日内赔偿占用原告首付款的资金损失费（资金损失费应以109463元为基数，自2015年7月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至本案债务清偿之日止）给原告欧某、潘某； 四、被告合浦县xx置业有限公司应支付逾期交房违约金5473.15元给原告欧某、潘某。 案件受理费3032，因适用简易程序审理减半收取1516元，由被告合浦县xx置业有限公司负担。原告欧某、潘某已预交受理费1516元，被告合浦县xx置业有限公司履行上述判决义务时一并支付给原告欧某、潘某。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，涉及金钱的义务，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 陈子良 二〇一九年十月三十一日 法官助理 蒋 昱 书 记 员 黄珍翠