湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初628号原告吉林恒亚建设工程有限公司。法定代表人于海欧，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人陈海波，湖北征和律师事务所律师。被告孔祝良。原告吉林恒亚建设工程有限公司（以下简称恒亚公司）诉被告孔祝良租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员贾继祠担任审判长，人民陪审员陈刚、人民陪审员徐龙海参与评议的合议庭审理本案，并公开开庭进行了审理。原告恒亚公司的委托诉讼代理人陈海波到庭参加诉讼，被告孔祝良经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒亚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠租金41,100元；2、判令被告向原告支付违约金68,600元（违约金根据双方签订的工程机械租赁合同第七条的第四款约定按合同总价即343,000元的20%计算）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月1日签订工程机械租赁合同，约定原告向被告出租型号为XR360旋挖钻机一台，交付方式为被告自提，租期从2018年9月2日起至2018年10月20日为止，月租金为210,000元，按月计收，租赁到期前一周预付下一个月的租金；逾期且经原告催告仍不付的，应按合同总价的20%向原告付违约金。被告于合同签订前经其验收合格并且已自提设备，被告于租期内应付租金总额329,000元，截止2018年10月30日共支付租金287,900元，之后再未支付，后经原告多次催促无果。被告孔祝良经本院合法传唤，在规定期限内未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。原告恒亚公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孔祝良经本院合法传唤未到庭，应视为自动放弃举证、质证及提出抗辩意见的权利。经审查，原告恒亚公司提交的工程机械租赁合同、欠条、起租验收确认单、退租验收确认单、江苏增值税专用发票、工业品买卖合同真实、合法、与本案有关，本院予以确认；双方往来账目明细系原告单方制作，用以说明其诉讼请求的组成，属当事人陈述。根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院查明案件主要事实如下：2016年8月10日，原告恒亚公司（买受人）与案外人徐州徐工基础工程机械有限公司（出卖人）签订工业品买卖合同，约定原告恒亚公司购买案外人徐州徐工基础工程机械有限公司的价值4,600,000元的徐工牌XR360旋挖钻机一台。2016年8月20日，案外人徐州徐工基础工程机械有限公司向原告恒亚公司开具价税合计为4,600,000元的江苏增值税专用发票一张。2018年9月1日，原告恒亚公司（甲方）与被告孔祝良（乙方）签订工程机械租赁合同一份，约定：“第一条甲方向乙方出租设备如下：设备名称旋挖钻机，设备型号XR360……租金（单位：万元/月台）21。1、租赁期限：本合同设备租赁期2018年9月2日至……2、租金支付方式：（1）乙方应于2018年9月2日前向甲方支付前1个月租金21万元……（3）承租期内，乙方应在租赁到期前一周向甲方预付下一月的租金后方可继续使用。到期不能支付租金，甲方有权停机，或终止合同撤回设备，乙方承担因此而造成的损失且不得以任何理由拒绝包括欠租金甲方停机期间乙方也应正常支付甲方租金，乙方应承担设备往返费用及停机期间的租金。（4）设备进场日期2018年9月1日。租期从设备到场的第二天开始计算，截止时间以机器拆机完成为止。按月计算租金，首期租赁时间不能低于壹个月，不足壹个月按壹个月（含每月维修保养3天）结算租金。超过壹个月之后租赁时间不足30天的，按实际使用天数结算（每10天扣除1天维修保养日，不足10天按10天计算），最后一月租金=月租金÷30×实际使用天数，最终结算时，租赁期累计维修保养日超出约定的维修保养日的相应天数予以扣减，租赁期累计维修保养日在约定的维修保养日内的不予扣减。乙方在设备退场前结清全部租金和其他相关费用……第七条合同解除条款和违约责任1、一方迟延履行合同义务，经催告后仍不履行的，另一方可解除合同并要求违约方承担违约责任。2、合同履行期间，一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可解除合同并要求违约方承担违约责任。3、一方违约导致对方合同目的不能实现的，另一方可解除合同并要求违约方承担违约责任。4、经双方协商确定，违约金金额为合同总价款的20%，支付违约金不免除赔偿责任。本合同另有约定的，按照本合同的约定执行。5、租赁期满，乙方应立即将设备完好返还甲方，逾期返还的，乙方应按租金标准上浮50%支付占有费直至返还时止……”2018年10月14日，被告孔祝良向原告恒亚公司出具欠条一张，内容为：“本人孔祝良欠吉林恒亚建设工程有限公司旋挖钻机租赁款共计人民币￥30000.00元（大写金额叁万元整元）。特立此据为证……”起租验收确认单和退租验收确认单显示起租日期为2018年9月2日，截止日期为2018年10月16日。审理中，原告陈述被告于2018年10月20日才将租赁物退还给原告；租赁期间应扣除2天的维修期间。原告恒亚公司于2019年1月23日诉至本院，要求如诉称，被告孔祝良经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案调解不成。本院认为，原告恒亚公司与被告孔祝良于2018年9月1日签订的工程机械租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，被告孔祝良在合同履行过程中有依约向原告恒亚公司支付租金的义务。虽然原告主张被告于2018年10月20日才退还设备，当日才为租赁截止日期，但该陈述与其提交的退租验收确认单不符，故本院对此陈述不予确认。据被告孔祝良出具的欠条及填写的起租验收确认单、退租验收确认单可知，租赁合同已实际履行，租赁期为2018年9月2日至2018年10月16日，正常情况下此期间的租金总额应为315,000元（210,000元/30天*45天）。结合原告关于租赁期间应扣除2天的维修时间和被告孔祝良已付287,900元的自认，本院认定被告差欠原告租金金额为13,100元（315,000元-7,000元/天*2天-287,900元）。合同约定的付款期限为“乙方应在租赁到期前一周向甲方预付下一月的租金”，现履行期限早已届满，被告除须立即向原告支付欠付的租金13,100元外，还须向原告支付逾期付款的违约金。合同约定的违约金计算标准为合同总价款的20%，该标准明显过高，本院酌定调整为欠付款项13,100元的30%即3,930元。对原告的诉讼请求，本院在上述范围内予以支持，超出部分不予支持。被告孔祝良经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案正常审理，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告孔祝良于本判决生效后十日内向原告吉林恒亚建设工程有限公司支付租金13,100元及逾期付款的违约金3,930元；二、驳回原告吉林恒亚建设工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,494元，由原告吉林恒亚建设工程有限公司负担2,268元，被告孔祝良负担226元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  贾继祠人民陪审员  陈 刚人民陪审员  徐龙海二〇一九年十月十八日书 记 员  俞越鹏