黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0302民初2329号原告:郭建民，男，1956年10月13日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人:郭树高，1960年9月13日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住鸡冠区。被告:李善海，男，1967年5月8日出生，汉族，住黑龙江省密山市。被告:于显珍，女，1966年4月26日出生，汉族，住黑龙江省密山市。被告:张财绪，男，1958年4月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡东县，现住黑龙江省密山市。原告郭建民与被告李善海、于显珍、张财绪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张舒郭建民委托诉讼代理人郭树高、被告李善海、于显珍、张财绪到庭参加诉讼。2019年8月14日至9月2日为双方当事人庭外和解期间。本案现已审理终结。郭建民向本院提出诉讼请求：1.要求判令李善海、于显珍给付拖欠的房屋租赁费305000元；2.要求判令张财绪对拖欠房屋租赁费215000元承担连带担保责任;3.要求判令李善海、于显珍给付违约金25000元；4.要求判令李善海、于显珍给付以拖欠房屋租赁费15万元为基数的利息39000元（2018年6月30日至2019年7月30日），2019年7月31日起以未给付为基数按月利率2%计算利息至实际给付日为止。张财绪对拖欠房屋租赁费15万元的利息承担连带担保责任；5.本案诉讼费由李善海、于显珍、张财绪承担。事实和理由：李善海与于显珍系夫妻关系，2011年4月郭建民与李善海、于显珍签订房屋租赁协议，将其所有的房屋租赁给李善海、于显珍，李善海、于显珍用此房屋经营××大酒店。因经营资金被占用等原因，李善海、于显珍不能按约定给付到期房费，先后出具欠条，合计金额305000元。张财绪对拖欠的房屋租赁费215000元承担连带担保责任。郭建民多次索要欠款未果，故诉至法院。李善海辩称，拖欠房屋租赁费属实，不同意给付利息和违约金。于显珍辩称，拖欠房屋租赁费属实，不同意给付利息和违约金。张财绪辩称，房屋租赁费欠条上约定的保证期间（2018年3月31日至2018年6月30日）有效，现保证期间已过，所以张财绪无需承担担保责任，故应驳回郭建民对张财绪的起诉。本院经审理认定事实如下：2011年李善海、于显珍与郭建民签订《房屋租赁协议》，协议约定租赁郭建民所有的位于黑龙江省××鸡冠区××××楼、建筑面积421平方米的门市房，用于经营××大酒店。协议约定，租赁期为五年，从2011年5月1日至2016年4月30日止，合同到期后乙方（李善海、于显珍）享有优先租赁权。租赁费从2011年5月1日至2013年4月30日为每年壹拾万元；2014年5月1日至2015年4月30日为壹拾贰万元；2015年5月1日至2016年4月30日为壹拾叁万元。租赁费实行上打租一个月，每半年缴付一次，预（逾）期不缴纳，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。乙方在租赁期内，不按时缴纳房租及相关费用，赔偿甲方2.5万元。合同签订后，该房屋交付李善海、于显珍占有使用。该合同期满后，李善海、于显珍仍占有使用该房屋至今。因李善海、于显珍拖欠房屋租赁费，郭建民索要，2017年8月24日李善海、于显珍出具欠条一张，内容为“因经营的鸡西市湖鱼村大酒店效益不好的原因，共计拖欠房费壹拾伍万元（15万元）。其中2016年4月30日至2016年10月30日为伍万元；2016年10月30日至2017年4月30日为柒万元；2017年4月30日至2017年10月30日为陆万元。在此期间从2016年12月7日至2017年8月24日以（已）给付房费叁万元。未给付的房费按月利率2%计算至给付之日止。现尚欠房费壹拾伍万元。欠款人于显珍、李善海，2017年8月24日。”事后，李善海、于显珍未按约定给付欠款。2018年3月15日于显珍、李善海出具欠条一张，内容为“欠房费人民币陆万伍仟元整，此款为2017年10月30日至2018年4月30日期间的房租费。欠租房人于显珍、李善海，2018年3月15日。”因于显珍、李善海长期拖欠房屋租赁费，郭建民欲终止租赁合同，于显珍、李善海找来其亲属张财绪提供担保，张财绪在2017年8月24日李善海、于显珍出具欠条上签字“承担连带担保责任，在2018年6月30日前给付房费。担保人张财绪，2018年3月31日。”张财绪在2018年3月15日于显珍、李善海出具欠条上签字，承诺“担保人自愿承担连带担保责任，在2018年6月30日前给付清房费。张财绪，2018年3月31日。”此后，李善海、于显珍、张财绪未按约定给付拖欠的房屋租赁费，郭建民通过短信、电话等方式多次索要。郭建民于2018年6月8日、7月11日、7月28日、8月21日、8月29日、9月30日、10月28日通过电话向张财绪索要房屋租费费。2019年4月27日于显珍又出具欠条一张，内容为“今欠房费柒万元（￥70000元），此款系2018年5月至2019年4月期限拖欠的房费。欠款人于显珍，2019年4月27日。”2019年6月19日于显珍出具欠条一张，内容为“今欠2019年5月、6月两个月房费，每月壹万元，合计贰万元整。欠款人于显珍，2019年6月19日。”郭建民索要房屋租赁费未果，诉至法院。本院认为，原告郭建民与被告李善海、于显珍达成房屋租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立，本院予以确认。李善海、于显珍、张财绪对拖欠房屋租赁费出具的欠条内容及拖欠费用数额没有异议，张财绪对所欠215000元房屋租赁费承担连带担保责任在欠条上签字没有异议，本院予以确认。各方当事人应按协议约定履行相应义务，李善海、于显珍未按约定给付房屋租赁费应承担违约责任，故郭建民要求李善海、于显珍给付拖欠的房费305000元的诉讼请求，本院予以支持。张财绪对李善海、于显珍拖欠的215000元房屋租赁费自愿承担连带担保责任，在当事人约定和法律规定保证期间届满前，郭建民从2018年6月8日开始多次要求保证人张财绪承担保证责任，故郭建民要求保证人张财绪承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效，且郭建民起诉张财绪未超过诉讼时效，其要求张财绪对李善海、于显珍拖欠的215000元房屋租赁费承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。在2017年8月24日于显珍、李善海出具欠条中约定“未给付的房费按月利率2%计算至给付之日止。现尚欠房费壹拾伍万元。”故张财绪要求李善海、于显珍给付已欠房屋租赁费15万元为基数的利息39000元（2018年6月30日至2019年7月30日）及2019年7月31日起以未给付为基数按月利率2%计算利息至实际给付日为止的诉讼请求，符合双方当事人约定，且不违反法律规定，本院予以支持；根据法律规定和当事人约定，张财绪对此应承担连带担保责任。因双方签订租赁合同时约定李善海、于显珍不按时缴纳房租及相关费用赔偿郭建民25000元，后又约定未给付的房费按月利率2%计算至给付之日止，约定的违约金过分高于造成的损失，且李善海、于显珍要求不给付利息和违约金，故对郭建民要求李善海、于显珍给付违约金25000元的诉讼请求，本院不予支持。被告张财绪辩称保证期间已过不承担保证责任，因郭建民在保证期间届满前要求保证人张财绪承担保证责任，保证合同诉讼时效应从债权人要求保证人承担保证责任之日起开始计算，故郭建民要求张财绪承担保证责任不违反法律规定，张财绪辩解理由不成立，本院不予采信。综上，郭建民要求李善海、于显珍、张财绪承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、三十三条、三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李善海、于显珍于本判决生效之日起十日内给付原告郭建民房屋租赁费305000元，对其中房屋租赁费215000元由被告张财绪承担连带担保责任;二、被告李善海、于显珍于本判决生效之日起十日内给付原告郭建民履行合同违约金39000元（以欠房屋租赁费15万元为基数按月利率2%从2018年6月30日计算至2019年7月30日），2019年7月31日起以未给付租金为基数，按月利率2%计算利息至实际给付日止。被告张财绪对上述违约金承担连带担保责任；三、驳回原告郭建民要求被告李善海、于显珍赔偿25000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3418元，由原告郭建民负担188元，被告李善海、于显珍负担3230元。此款原告郭建民已预付，被告李善海、于显珍将应负担的数额同上款一并给付原告郭建民。被告张财绪对李善海、于显珍应负担的案件受理费2555元承担连带担保责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  荆恒祥二〇一九年十月十八日书记员  张曌晗附件本案判决书所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。