调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初1673号 原告：调兵山市某联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：张某，男，住调兵山市。 被告：调兵山市某商贸有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：金某某，系该公司经理 被告：调兵山市某酒业有限公司，住所地调兵山市调兵山大街。 法定代表人：冯某某，系该公司经理。 二被告共同委托诉讼代理人：王某某，女，住调兵山市。 原告调兵山市某联社（以下简称某联社）与被告调兵山市某商贸有限公司（以下简称某商贸公司）、调兵山市某酒业有限公司（以下简称某酒业公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某联社的委托诉讼代理人张某、二被告共同委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告某联社向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告调兵山市某商贸有限公司立即偿还借款人民币600万元，给付从发放贷款之日起至贷款还清之日止，借款期限内利息按照年利率8.64%计算，逾期部分按照年利率12.96%计算；2、请求判令被告调兵山市某酒业有限公司承担抵押担保的保证偿还责任，原告对其提供的担保抵押物在借款本息范围内享有优先受偿权；3、请求被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2016年7月19日被告调兵山市某商贸有限公司与原告签订了《借款合同》，借款600万元，借款期限自2016年7月19日起至2018年7月18日止，约定利息为年利率8.64%。同日被告调兵山市某酒业有限公司与原告签订了《抵押合同》，以其所有的位于调兵山市贸易城北金街北侧西X号综合楼（房屋产权证号：ＳＧ××12号，建筑面积665.71平方米）为被告调兵山市某贸易有限公司借款600万元作抵押担保，被告调兵山市某酒业有限公司承诺对以上借款本息承担担保责任。合同签订后原告履行了全部付款义务。被告调兵山市某商贸有限公司未按约定偿还本息，构成违约。现原告依合同约定依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告某商贸公司辩称，属实，无异议。 被告某酒业公司辩称，属实，无异议。 原告某联社为支持自己的主张提供如下证据，被告某商贸公司、某酒业公司对原告某联社提交的证据进行了质证，本院对原告某联社提供的证据进行了认证： 1、借款合同复印件、抵押合同、抵押物清单复印件各一份（均与原件核对一致，原件退回），证明原告、被告之间借款及抵押的事实。 2、辽宁省某联社（合作银行）借款凭证复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明借款合同签订后，原告于2016年8月5日一次性向被告某商贸公司支付了600万元。 3、二被告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各一份，证明被告身份情况的事实。 4、房屋他项权证复印件一份，他项权证号：调兵山房他证兀术街字第××号（均与原件核对一致，原件退回），证明对涉案借款原、被告办理了合法的抵押手续。 原告某联社提交的以上4组证据，被告某商贸公司、被告某酒业公司均质证无异议，本院认为4组证据客观真实、来源合法有效，且与本案相关联，能够实现原告的证明目的，上述证据本院予以采信。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：2016年7月19日，被告某商贸公司与原告某联社签订《借款合同》（合同编号：铁调农信联2016年流贷字第1073号），合同约定：被告某商贸公司从原告某联社借款600万元，贷款用途为：还旧借新，借款期限24个月，自2016年7月19日起至2018年7月18日止，年利率为8.64%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。2016年8月5日，原告某联社向被告某商贸公司发放借款本金600万元，并出具辽宁省某联社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 2016年7月19日被告某酒业公司与原告某联社签订《抵押合同》，抵押合同编号：铁调农信联2016年抵字第1073号。被告某酒业公司自愿以其位于调兵山市贸易城北金街北侧西5号房产（产权证号为ＳＧ××12）为被告某商贸公司的600万元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原、被告办理了抵押登记手续。 另查，借款到期后，被告某商贸公司未能偿还借款本金及利息。 原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某联社与被告某商贸公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告某联社按照合同约定向被告某商贸公司发放了600万元借款，履行了合同义务，被告某商贸公司没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某联社要求被告某商贸公司偿还借款本金600万元的请求予以支持。原告于2016年8月5日发放贷款，因此原告主张自发放贷款之日起开始计算利息，本院予以支持。 关于罚息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及《借款合同》约定，本院予以支持。 关于原告某联社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某联社与被告某酒业公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某酒业公司以其所有的位于调兵山市贸易城北金街北侧西5号房产（产权证号为ＳＧ××12）为被告某商贸公司的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告某联社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告调兵山市某商贸有限公司于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某联社借款本金600万元及利息、罚息（自2016年8月5日起至2018年7月18日止，按照年利率8.64%计息，自2018年7月19日起至借款还清之日止，以本金600万元为基数，按借款合同约定在年利率8.64%的基础上上浮50%计算罚息）。 二、原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某酒业有限公司所有的位于调兵山市贸易城北金街北侧西5号房产（产权证号为ＳＧ××12）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元（原告已预交），由被告调兵山市某商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  白玉学 二〇一九年十月二十四日 法官助理付多晶 书记员朱梦迪 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。