山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初5013号原告（反诉被告）：李奋梅，女，1993年10月2日出生，汉族，太原市第八人民医院康复治疗师，住山西省太原市。被告（反诉原告）：韩桂琴，女，1954年11月3日出生，汉族，山纺退休职工，住山西省太原市。被告（反诉原告）：王俨，男，1951年9月22日出生，汉族，塑料公司退休员工，住山西省太原市。二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：王聚金（二被告之女），女，设计工作室设计总监，住山西省太原市。原告（反诉被告）李奋梅与被告（反诉原告）韩桂琴、王俨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李奋梅，被告（反诉原告）韩桂琴、王俨的委托诉讼代理人王聚金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李奋梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即退还押金余额788.2元；2、请求判令被告支付工人误工费300元整；3、请求判令被告支付原告交通费、材料费200元整；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告韩桂琴于2018年6月20日签订了一份房屋租赁合同,租约至2018年12月20日。合同中约定:被告为出租人(甲方)，原告为承租人(乙方)，甲方将位于寇庄西路的房屋出租给原告居住,租金每月1000元,押金1000元,原告一次性付清7000元。费用要求转至被告女儿王聚金支付宝账户,原告考虑被告为老人同意。房租到期后,原告与被告王俨(韩桂琴丈夫)重新签订合同,日期由2018年12月20日至2019年6月20日，租金每月1000元,原告一次性付清6000元,押金默认延续,租金同转至被告女儿支付宝账户。在此次租约即将到期之际,被告韩桂琴、王俨要求原告修缮卫生间外围及卧室脱落墙皮,原告同意,并由被告告知工人修缮范围。同时双方约定于19号下午在房屋修缮完毕退租。19号晚8点左右,原告联系被告,被告说家人全部没空,只是要求原告先行搬走。20日上午9点左右,两位被告同时上门责令原告搬走,原告要求先退租,被告将原告床上物品推至地面,原告报警后在民警调解下双方达成约定,原告当日打扫房屋完毕退租。下午4点左右被告女儿过来退租,并从押金中支付了原告待交物业费等约211元。待原告物品搬走退租时,突然要求原告修缮卫生间顶部脱落墙皮,为了顺利拿到押金原告同意,两人约定次日(21日下午4时左右)过来指导工人修缮。然而次日4点原告联系被告女儿被告知忙没空,要求视频验收退租,原告同意。4点30左右原告与工人到达房屋,却发现被告方换锁无法打开大门,原告多次联系被告方被告知全家都忙没空,最后电话微信均将原告拉黑,并于微信说原告去法院起诉。此间过程4个多小时工人一直等待。最后原告无奈放弃联络,支付工人误工费300元。根据原被告签署的房屋租赁合同和双方认可解除合同并返还押金，故原告向太原市迎泽区人民法院提起诉讼,要求被告返还原告人民币1288元整。被告韩桂琴、王俨辩称，原告要求退还押金余额788.2元，与事实不相符。本人拒绝退还押金，首先并未修复完，泡水的门也没有赔偿，原告擅自配钥匙，造成房屋一直未租出去；原告有没有支付工人误工费、有没有证人证言，这个费用是否由我们来支付，本身就是原告自己擅自配钥匙不能进入未修复墙体和我们无关。同时要求被告修缮完所有墙体、门框；交通费、材料费也不是我方该承担的，同时要求对方赔偿我的交通费一切费用。原告应赔我方的门，现在原告没有修复好，全部修复好可以退押金。工人误工费、交通费、材料费均不认可，押金不够赔偿未修部分。门是打扫卫生时发现的，并且20日发现时就和原告说门坏了，原告沉默不语。因为原告洗衣服排水导致门和墙体泡坏。被告（反诉原告）韩桂琴、王俨向本院提出反诉请求：要求原告（反诉被告）支付房屋受损款：门2650元，墙体未修复好复修款600元、摄像头159元、受托人交通费200元、误工费4000元、房屋至今未租出去费用3000元，共计10559元。事实和理由：原告（反诉被告）于2018年6月租了我们房子开始，租赁期间由于她个人生活问题，有意无意给我刚修完的房屋造成房屋墙体被她洗澡及洗衣排水一年无数次渗水，泡的墙体、新门、房顶多处裂开、起鼓、发霉起皮。还导致水漏到楼下住户，多次接到楼下邻居的投诉电话。房屋墙体受损严重，多次劝说不要这样排水和不正确使用不听，造成更多处受损。并违反入租前的约定，多次恶意拔我们监控，其亲属故意摔坏我监控。行为恶劣、目的不明。钥匙至今未归还。我们视她继续租赁房屋。原告（反诉被告）李奋梅辩称，1、在我整个租赁期间，被告（反诉原告）之女王聚金负责与我交接沟通。在入住伊始，王聚金告知我卫生间房门为木门，易吸水浸泡使卫生间周围墙面起皮，并指出已浸泡渗水的一截墙面要求我买一块大毛巾置于卫生间门口，以防洗澡用水之时水通过木门渗入墙面。对此我理解照做。然而随着时间推移，在我做好保护措施情况下已浸水那一截墙面继续往上渗水，同时周围墙面亦前后出现2、3处起皮。两次我上班回家的中午，楼下竟然上来说下面渗水，询问上午是否洗澡或洗衣服。在居住期间，我亦发现楼道墙面起皮。综上，我认为该房屋卫生间防水存在问题，墙面修缮本不该由我负责。但退租之际为了押金，我仍从正规公司找了工人进行了修缮。2、被告（反诉原告）所说房门问题，在我们合租1年期间从未提出，也未在6月20日退租之时提出任何维修意见，且在我当时看来并无任何问题，因此我认为现在被告（反诉原告）在得知被起诉后找茬，故意人为造成房门贴纸损坏从而达到不退押金、索要赔偿的目的。3、在我看房入住之时，王聚金从未提及客厅安置监控一事，在入住两三天后下午下班回家，看到其安装了监控，我当时内心介意，但其解释后我勉强接受。在接下来的居住期间，我从未关过其监控，也未故意损坏，当时王聚金对我父母家人侮辱，我姐气愤将其推至地面，但监控并未损坏。4、退租之际我为了押金修完墙面又去修卫生间房顶，但其将另一锁孔锁上我无法进入，对此我有诸多图片、视频、音频和聊天记录作证。当时多次联系王聚金其将我拉黑，在之后几天、我起诉前试图与其沟通均被拒绝，影响正常退租是其扣押押金躲避我的结果，与我无关。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。被告（反诉原告）韩桂琴（甲方）作为出租方与原告（反诉被告）（乙方）签订一份《租房租赁协议》，合同约定：1、甲方将其位于寇庄西路第二人民医院对面5单元401室单间（小屋）出租给乙方使用；2、租赁期限：自2018年6月20日起至2018年11月20日止，如果乙方需续租，须提前通知甲方；3、租金及付款方式：租金每月1000元，半年租金6000元，押金1000元，共7000元；4、由于是分租，除自己所租房间，卫生间、厨房、通道公用空间卫生公用；5、本房子属于精装不久房子设施很完善，在出租期间不得有意破坏空间墙面、顶面和地面。如有破坏在押金中扣除。原告2018年6月20日向被告支付租金及押金共计7000元。2018年12月22日，被告（反诉原告）王俨（甲方）作为出租方与原告（反诉被告）就前述房间签订《房屋租赁合同》，合同约定：租金为每月1000元，租期从2018年12月20日至2019年6月20日。2019年6月20日，原告（反诉被告）从涉案房屋中退租，退租时房屋部分墙面被浸泡起皮，卫生间房门及门套底部起皮。被告（反诉原告）从押金中支付物业费后，剩余押金788.2元未向原告（反诉被告）返还。被告（反诉原告）当庭陈述，房屋出租给原告（反诉被告）时，有之前浸泡过的痕迹，但是当时已经修好了。当时是因使用卫生间造成的浸泡，出租时告知原告（反诉被告）洗澡时用毛巾挡门口防止水再次流出浸泡，而现在里外4面墙都浸泡了，现在卫生间安门的墙面及旁边的墙和卧室那面墙的里外都被浸泡。本院认为，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同行使权利并履行义务。根据被告（反诉原告）陈述，出租前卫生间墙面在卫生间使用过程中曾发生过浸泡，说明房屋防水确有缺陷。原告（反诉被告）在租住过程中未尽到谨慎注意义务，造成墙面及门一定程度的损坏，双方对损害的发生均有过错。考虑到上述因素，未退还的押金本院酌情确定二被告（反诉原告）向原告（反诉被告）返还一半即394.1元。原告（反诉被告）主张的工人误工费300元，交通费、材料费200元未提供充分证据证明系由于被告（反诉原告）的过错造成，其诉讼请求本院不予支持。关于被告（反诉原告）主张的门的受损费用，门并未全部损毁，被告（反诉原告）按照购买时的价格要求赔偿没有依据，且被告（反诉原告）未提供证据证明门受损的价值，因此其相应反诉请求本院不予支持。关于被告（反诉原告）主张的墙体复修款，修复墙的费用尚未发生，被告（反诉原告）也未提供证据证明修复需要的费用，修复费数额无法确定，因此其相应反诉请求本院不予支持。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）支付摄像头损坏款159元，但无证据证实摄像头损坏系反诉被告造成，对该项反诉请求本院不予支持。反诉原告主张的交通费、误工费不能证明与本案的关联性，且于法无据，本院不予支持。反诉原告并未提供证据证实房屋未出租出去是因反诉被告的过错导致，并造成损失3000元，因此其相应反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）韩桂琴、王俨于本判决生效之日起十日内返还原告李奋梅（反诉被告）押金394.1元；二、驳回原告（反诉被告）李奋梅的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）韩桂琴、王俨的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计25元，由原告（反诉被告）李奋梅负担12.5元，被告（反诉原告）韩桂琴、王俨负担12.5元；反诉案件受理费减半收取计31.99元，由被告（反诉原告）韩桂琴、王俨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 张盈敏 二○一九年十月十七日书记员 侯文燕相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百二十条【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。