杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5328号 原告：温州银行股份有限公司杭州分行，营业场所浙江省杭州市下城区仙林桥直街3号。 负责人：丁强，该分行行长。 委托诉讼代理人：陆中骐，该分行员工。 委托诉讼代理人：吴彧，该分行员工。 被告：丁菊梅，女，1979年出生，汉族，住杭州市上城区。 被告：姚征，男，1975年出生，汉族，住杭州市上城区。 原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）诉被告丁菊梅、姚征金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法适用简易程序。后因工作调整，本案另行由审判员张闪闪独任审判，并于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴彧、被告丁菊梅、姚征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温州银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.被告丁菊梅立即归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金2940000元，利息3103.34元【暂算至2019年7月24日，此后利息（含复利、罚息）按编号903002018个贷字00858号《温州银行自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止】，合计2943103.34元；2.原告温州银行股份有限公司杭州分行有权就被告丁菊梅、姚征所有的位于梦湖山庄公寓东区X幢XXX室房地产【不动产登记证明：浙（2018）杭州市不动产证明第0XXX7号】进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额4650000元的范围内优先受偿；3.案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由被告负担。事实与理由：2018年6月14日，温州银行杭州分行作为抵押权人，丁菊梅、姚征作为抵押人签订编号温银903002018年高抵字00870号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：鉴于丁菊梅与抵押权人在合同约定的期间签署一系列合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保障抵押权人债权（包括主合同项下或有债务而产生的债权）的实现，抵押人自愿为主合同提供最高额抵押担保，抵押物为梦湖山庄公寓东区X幢XXX室房地产，抵押人为抵押权人与丁菊梅在2018年6月14日至2021年6月14日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为4650000元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用；等等。2018年6月14日，前述抵押物在杭州市国土资源局办理抵押登记手续，并取得不动产登记证明，证号为浙（2018）杭州市不动产证明第0XXX7号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为4650000元。同日，贷款人温州银行杭州分行与借款人丁菊梅签订合同编号为903002018个贷字00858号《温州银行自然人借款合同》一份，约定：借款金额人民币3000000元，借款期限自2018年6月14日至2021年6月14日，贷款为浮动利率，基准利率上浮60%，合同签署时月利率为6.333333‰，遇中国人民银行调整贷款基准利率时，根据调整后的基准利率，按上述浮动比例调整本合同利率；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，借款人应在2018年12月20日（含）起每5个月偿还本金30000元，至2021年6月14日偿还剩余本金2850000元，贷款到期利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。上述合同签订后，温州银行杭州分行于2018年6月15日向丁菊梅发放贷款3000000元，但丁菊梅未能按时足额支付利息，原告依据借款合同第7.1（6）、7.2（2）条之约定，宣布贷款提前到期。为维护原告的合法权益，提起诉讼。 被告丁菊梅、姚征答辩称原告所述情况属实，但因经济困难，无法及时偿还本金等。 原告温州银行杭州分行为证明其主张，向本院提交了证据编号903002018个贷字00858号《温州银行自然人借款合同》、借款借据、温银903002018年高抵字00870号《温州银行最高额抵押合同》、不动产登记证明、宣布贷款提前到期通知书、履行连带义务偿还通知书、EMS全球邮政特快专递及签收凭证、应收本金利息清单。被告对原告提交的证据均无异议。上述证据经与原件核对，内容客观真实，能够证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。 被告丁菊梅、姚征无证据提交。 本院经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致，另查明事实如下： 《温州银行自然人借款合同》第7.1条第（5）项约定的违约事件为“借款人经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁及其他法律纠纷，未及时通知贷款人，可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下权益”。第7.1条第（6）项约定借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息。第7.2条第（2）项约定发生违约事件时，贷款人有权要求借款人偿还所有贷款本金及利息。 2018年6月15日，温州银行杭州分行将贷款分多笔发放至被告丁菊梅银行账户，合计3000000元。截至2019年7月24日，被告丁菊梅剩余未偿本金2940000元，应收利息合计为3103.34元。 2019年8月5日，原告按照被告丁菊梅、姚征确认的送达地址邮寄《宣布贷款提前到期通知书》、《履行连带偿还义务通知书》。另，原告明确本案除案件受理费、保全费以外，无其他实现债权的费用产生。 本院认为，原告温州银行杭州分行与被告丁菊梅签订的《温州银行自然人借款合同》，与被告丁菊梅、姚征签订的《温州银行最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应恪守合同约定履行各自义务。合同签订后，原告温州银行杭州分行依约向被告丁菊梅发放合同项下贷款3000000元，但被告未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，原告温州银行杭州分行主张提前收贷，具有法律依据。经审核，原告主张被告丁菊梅归还贷款本金2940000元、利息3103.34元（暂计至2019年7月24日，此后另计）,具有合同与法律依据，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，被告丁菊梅、姚征以共有的位于梦湖山庄公寓东区X幢XXX室房地产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告丁菊梅于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金2940000元； 二、被告丁菊梅于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款利息3103.34元（暂计算至2019年7月24日，此后按编号903002018个贷字00858号《温州银行自然人借款合同》的约定计算至实际履行完毕之日止）； 三、若被告丁菊梅未履行上述第一、二项还款义务时，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告丁菊梅、姚征名下的位于梦湖山庄公寓东区X幢XXX室房地产[不动产登记证明：浙（2018）杭州市不动产证明第0XXX7号]进行折价、拍卖或变卖后的价款在最高债权余额4650000元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30345元，减半收取计15172.5元，保全申请费5000元，合计20172.5元，由被告丁菊梅、姚征负担。 原告温州银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告丁菊梅、姚征于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审判员  张闪闪 二〇一九年十月二十八日 书记员  王 彤