贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0222民初6890号 原告：盘州市大木桶足疗店，住所地：贵州省六盘水市盘州市亦资街道平川西路金坤大厦，统一社会信用代码：915202223088100268。 投资人：杨锡朴，系盘州市大木桶足疗店经理。 委托诉讼代理人：杨华，男，1974年11月29日生，白族，住贵州省盘州市红果镇食品药品监督管理局宿舍，系盘州市大木桶足疗店员工。 委托诉讼代理人：何波，男，1980年1月27日生，汉族，住贵州省盘州市，系盘州市大木桶足疗店员工。 被告：庞国家，男，1984年9月11日生，汉族,住贵州省盘州市。 委托诉讼代理人：王云，贵州善谋律师事务所律师，执业证号：15202201210402062。 原告盘州市大木桶足疗店与被告庞国家租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序于2019年9月20日公开开庭进行审理，原告盘州市大木桶足疗店委托诉讼代理人杨华、何波，被告庞国家到庭参加诉讼，庭审中，被告庞国家要求提反诉，但未在指定期间内向本院提交反诉状，本院决定延期审理，于2019年10月17日第二次开庭审理，原告盘州市大木桶足疗店委托诉讼代理人何波，被告庞国家委托诉讼代理人王云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盘州市大木桶足疗店向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告于2018年2月10日和2018年3月22日签订的《大木桶足疗店经营权承包合同》及《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》，并判决被告向原告支付违约金84000元；2、请求法院判决被告支付截止2019年8月8日拖欠原告的各项承包费用共计475481元。并支付拖欠原告各项承包费用所产生的滞纳金共计125396.7元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2018年2月10日，原告与被告就原告将大木桶经营权承包给被告经营事宜，签订了《大木桶足疗店经营权承包合同》及《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》，对双方的权利义务进行了约定。在《大木桶足疗店经营权承包合同》第十五条对双方违约责任进行了约定，即“乙方在承包期内不得终止承包合同，若因乙方责任造成合同终止的，乙方应支付甲方3个月的承包合同租金84000元。若应甲方无故终止合同，甲方应支付乙方3个月的承包合同租金84000元”。在《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》第二条中约定:“乙方每月21日按时支付原告承包租金、金坤大厦租赁费、税费、停车场租赁费等费用，逾期3天未支付视为违约，并承担相应的违约责任(按日5%计交滞纳金)并解除合同，由此造成的所有后果及责任均由乙方全权负责”。自从合同正式履行以来，2018年2月21日至2018年9月20日期间，被告基本上按合同约定支付了上述各项费用，但是，自从2018年9月21日以后，被告以各种理由不再支付原告各项费用，又不归还经营权，在原告方多次催要的情况下，自2018年9月21日至2019年6月20日期间，原告仅收到被告承包各项费用共计81449元，截止2019年8月8日，被告拖欠原告各项承包费用共计475481元。原告认为，被告长期不支付原告经营权各项承包费用且又不归还原告经营的行为严重侵犯了原告的合法权益，已构成违约，故向法院起诉。 被告庞国家辩称，同意解除原被告之间签订的《大木桶足疗店经营权承包合同》和《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》，截止2019年8月8日欠原告475481元承包费是事实，但被告已替原告直接向房东交了75000元房屋租金，杨华和杨锡朴、赵贤伟在被告经营期间消费了12168元，以上费用共计87168元，应当在承包费中予以扣除。被告不存在违约，不应当支付违约金和滞纳金，滞纳金收取单位为国家行政机关，本案原告没有资格收取被告的滞纳金。被告没有按时支付承包费，是因为原告承包给被告经营的房间号806、816、803、813、808、V3、V8以及鞋房、大厅、走廊存在漏水，被告联系原告后，原告没有解决，让被告无法正常经营，因房屋漏水给被告方造成了经济损失，请求法院扣减承包费150000元。 本院经审理认定事实如下：原告盘州市大木桶足疗店是个人独资企业，投资人为杨锡朴。2018年2月10日，原告与被告签订《大木桶足疗店经营权承包合同》，2018年3月22日，双方又签订了《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》，双方在合同中约定，原告将经营权全部承包给被告经营，承包期限为2018年2月21日至2021年2月20日，经营所用房屋为租用房屋，具体租金、租赁税、租期及租房有关事宜根据原告与出租方贵州金坤房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》为准（2018年9月至2019年8月房屋租金每月19848元），承包租金每月28000元，停车场租金每月1500元，房屋租赁税原告承担1000元后，剩余部分由被告承担；每月21日为承包租金、停车场租金、房屋租金、房屋租赁税的支付日，逾期3日未支付视为违约，被告应承担违约责任（按日5%计交滞纳金），逾期5日原告将书面通知被告解除合同；被告在承包期内不得终止承包合同，若因被告责任造成合同终止的，应支付原告3个月的承包租金84000元，若因原告无故终止合同的，原告应支付被告3个月承包租金84000元。合同签订后，被告在2018年2月21日至2018年9月20日期间依约履行了支付承包费义务。2018年9月21日至原告起诉时，被告向原告支付了承包费81449元，替原告支付房屋租金75000元，尚欠原告各项承包费用400481元。2018年8月起，盘州市大木桶足疗店部分房间出现漏水情况，被告找到原告方工作人员处理，但原告未及时解决漏水问题。 另查明，盘州市大木桶足疗店位于盘州市亦××街道××路××大厦××楼，共有20个房间作为经营使用。2019年10月22日，经现场勘验，房间号V3、808、815、816、819、820内有漏水、发霉痕迹，鞋房、大厅、房间806外面走廊以及作为布草间使用的808和员工宿舍V8也存在漏水、发霉痕迹。 上述事实，有当事人陈述、《大木桶足疗店经营权承包合同》、《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》、照片、现场勘验笔录、现场勘验照片、微信聊天记录、支付宝转账记录、收条等证据证实，足以认定。被告提交的营业收入统计日报表、原告提交的营业数据等材料，不符合证据“三性”规定，不予认定。 本案的争议焦点为：1、原告主张的承包费用能否全部得到支持；2、原告主张的违约金与滞纳金能否得到支持。 本院认为，原告与被告签订盘州市大木桶足疗店经营权的承包合同及补充协议，约定原告将盘州市大木桶足疗店经营权承包给被告经营，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。本案中，原被告之间签订的合同虽名为经营权承包合同，但从合同的主要内容看，原告将经营权承包给被告经营，每月收取承包租金，房屋租金和停车场租金也由被告直接向原告支付，原被告之间形成了租赁合同关系。原告请求解除原被告于2018年2月10日签订的《大木桶足疗店经营权承包合同》及2018年3月22日签订的《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》的诉讼请求，被告同意解除，故本院予以支持。 关于原告主张的承包费用能否全部得到支持的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，原告将盘州市大木桶足疗店承包给被告经营，应当保证盘州市大木桶足疗店在租赁期间能够符合约定的经营用途。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损，灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”，盘州市大木桶足疗店包含20间经营用房、1间布草间、1间鞋房、1间员工宿舍，存在漏水痕迹的房屋共9间（包括6间经营用房和布草间、鞋房、员工宿舍），房屋的漏水问题不归责于被告的原因，原告应当承担相应的责任，即按被告的要求扣减租金，综合考虑房屋漏水影响经营的情况以及存在漏水的经营用房部分能够使用等实际，自2018年9月21起，每月酌情扣减租金8000元。原告共主张了11个月，需扣减88000元，故原告主张的各项承包租金费用，本院支持312481元，超出部分不予支持。被告主张扣减赵贤伟等人消费的12168元，在本案中无法核实，被告可另案主张。 关于原告主张的违约金与滞纳金能否得到支持的问题。本案中，被告2018年9月20日前均按时履行了承包费支付义务，后未按时履行支付义务，是因盘州市大木桶足疗店2018年8月开始出现漏水问题，被告向原告反应后，原告未及时进行处理，本案合同的解除不能全部归结于被告的原因，故原告主张的违约金不予支持；关于滞纳金，原被告在合同中约定的滞纳金是逾期支付租金的违约金性质，原告提供的租赁物存在瑕疵，影响了被告的经营使用，原告在被告未按时支付租金后，也没有及时按《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》书面通知被告解除合同，故原告要求支付违约损失的诉讼请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告盘州市大木桶足疗店与被告庞国家于2018年2月10日签订的《大木桶足疗店经营权承包合同》及2018年3月22日签订的《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》； 二、被告庞国家于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告盘州市大木桶足疗店各项承包费用312481元； 三、驳回原告盘州市大木桶足疗店的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5324元，由原告盘州市大木桶足疗店负担2895元，被告庞国家负担2429元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  董玲 二〇一九年十月二十五日 书记员  王玲