青海省湟源县人民法院民事判决书（2019）青0123民初788号原告：陈万贵,男，汉族，1965年4月17日生，住青海省湟源县。委托诉讼代理人：谢春，湟源县大华法律服务所法律工作者。被告：青海紫玉置业有限公司，住所地：西宁市城中区。法定代表人:杨超，该公司经理。委托诉讼代理人：谈有婷，青海延辉律师事务所律师。原告陈万贵与被告青海紫玉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈万贵及委托诉讼代理人谢春，被告青海紫玉置业有限公司委托诉讼代理人谈有婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈万贵向法院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2016年12月11日签订的《商铺认购合同》；2.依法判令被告向原告退还商铺认购款133466元；3.依法判令被告双倍返还定金2万元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年12月10日原告从被告处认购位于××县交叉口南150米处的紫玉金河湾三层铺面一间，铺面号为A3041号,建筑面积为18.73平方米,每平方米单价为7659.69元,总价为143466元,并且交付定金1万元。2016年12月11日原告与被告签订了《紫玉金河湾商铺认购合同》并付清所剩房款133466元,同时原告与被告签订了《商铺委托经营合同》,合同约定被告每年给付原告租赁费。《商铺认购合同》约定被告应于2017年10月1日交付原告使用商铺,但至今被告未交房。原告方多次找被告方要求交付商铺,办理商铺产权手续,但被告拒不配合,原告迫于无奈,于2019年5月6日以书面形式通知与被告解除商铺认购合同及商铺委托经营合同。现原告根据有关法律规定,要求与被告解除商铺认购合同,退回房款,并向原告双倍返还定金,以维护原告的合法权益。被告青海紫玉置业有限公司辩称，被告不同意解除《商铺认购合同》，该商铺的认购款为143466元，原告所诉的定金已经作为认购房款的一部分，定金已不存在，原告无权要求双倍返还定金，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提交证据：1、商铺认购合同1份，证明2016年12月11日原被告签订商铺认购合同并就商铺的位置、单价、总价、交房期限以及违约交房的责任进行约定。被告对于商铺认购合同的真实性、证明方向均无异议。但其根据商铺认购合同第7条约定的买受人逾期付款的违约责任第二条、商铺认购合同第八条交付期限第五项第二条商铺认购合同主张在原告没有付清全部房款的情况下被告有权解除合同或者要求合同继续履行，被告愿意继续履行该商铺认购合同。本院认为，该《商铺认购合同》能够证明原、被告签订商铺认购合同并就该商铺的相关事项进行约定的事实，故对该证据本院予以确认。2、收据4张，证明原告总共向被告支付143466元房款的事实。被告对原告提交的除定金外的3张收据真实性无异议，对证明方向有异议。被告认为收据仅能证明原告向被告交付房款133466元，原告并未付清全部房款143466元。写有定金的该张收据也无法定义定金性质。本院认为，原告提交的4张收据被告均加盖了财务专用章，且收款事由为商铺A3041房款以及定金，被告主张该定金的性质不能纳入房款，但根据房地产交易惯例，房地产公司有让购房者交纳部分履约定金的习惯，该定金的性质应为履约定金，故本院对原告提交的收据4张的证明效力予以确认。3、解除合同通知书1份，证明原告于2019年5月6日以书面的形式通知被告交付房屋若被告交付不了房屋则要求解除商铺认购合同的事实；照片则证明原告去被告公司商议解除商铺认购合同的事实。被告认为解除合同通知书、照片与本案无关，且照片不符合证据的形式要件，解除合同通知书系原告单方出具，故均不予认可。本院认为，解除合同通知书虽系原告单方出具，但原告系在约定的商铺交付期限届满且商品房未经验收合格的情况下出具的，被告收到该解除合同通知后未提出异议，且未向人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故本院对于解除合同通知书的证明效力予以确认。对于原告提交的证据照片，该照片不能完整反映原告去被告公司商议解除商铺认购合同，且该证据与本案不具有关联性，故本院对照片的证明效力不予确认。本院经审理认定事实如下：2016年12月10日原告从被告处认购位于××县交叉口南150米处的紫玉金河湾三层铺面一间，铺面号为A3041号,建筑面积为18.73平方米,每平方米单价为7659.69元,总价为143466元。原告当日支付定金1万元。次日原告与被告签订了《紫玉金河湾商铺认购合同》并付清所剩房款133466元,同时原告与被告签订了《商铺委托经营合同》,合同约定被告每年给付原告租赁费。《商铺认购合同》约定被告应于2017年10月1日交付原告使用商铺且该交付的商铺经相关部门验收合格。被告未在约定的交付商铺期限届满后交房，原告多次找被告协商交付商铺、办理商铺产权手续等事宜,被告拒不配合。原告于2019年5月6日以书面形式通知与被告解除商铺认购合同及商铺委托经营合同未果。现原告因被告未按期交付商铺，要求被告解除认购合同、退还商铺认购款及支付双倍定金产生纠纷诉至法院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2016年12月11日签订了《商铺认购合同》，该《商铺认购合同》就商铺的位置、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、逾期交房的违约责任等事项进行了明确约定，原、被告双方之间建立房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。第一，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”，原、被告之间签订的《商铺认购合同》成立并已生效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，被告在《商品房认购合同》约定的交付期限届满后，未按照合同约定将验收合格的商品房交付原告使用。通过原告提交的合同解除通知表明原告已就解除合同通知被告，被告并未提出异议。故本院对原告要求解除《商铺认购合同》的诉讼请求有事实及法律依据，应当予以支持。第二，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告签订的《商铺认购合同》已符合法定解除条件，合同解除后原告有权要求被告退还商铺的认购款。经庭审核实，原告实际向被告支付了133466元的房款，原告交纳的1万元定金也在商铺认购合同签订后充抵了房款，故本院对原告要求被告退还商铺认购金确认为143466元。第三，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告在认购被告的商铺时，明确支付了1万元作为合同履行的保证，被告在收到该定金后加盖了公司的财务专用章，该定金的性质应为履约定金。现被告在收到定金后未能按照合同约定履行交付商品房的义务，故应当根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定双倍返还原告定金。经庭审核实，原告已将该定金充抵房款，故本院对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求在1万元的范围内予以支持。综上所述，原、被告均应当按照《商铺认购合同》的约定全面履行自己的义务，现原告已履行了交付房款的义务，被告也应按期向原告交付商品房。现被告未能在约定的期间交付商品房构成违约，故原告要求解除与被告签订的《商铺认购合同》、返还商铺认购金及双倍支付定金的诉讼请求与法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三款、第四款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈万贵与被告青海紫玉置业有限公司签订的《商铺认购合同》；二、被告青海紫玉置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告陈万贵商铺认购款143466元、定金违约金10000元，以上共计153466元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1685元，由被告青海紫玉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 来雯艳 二○一九年十月九日书记员 毛润森附：引用法律条文原文适用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款：“当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。