河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初835号原告：龚某1，女，1993年4月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：何永鑫，河南闻禹律师事务所律师。被告：龚某2，男，1987年11月19日出生，汉族，住郑州市管城回族区（户籍地：郑州市管城回族区）。委托诉讼代理人：石达理，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李媛媛，金博大律师事务所律师。被告：徐某，女，1970年9月9日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：魏加强，河南锦盾律师事务所律师。原告龚某1与被告龚某2、徐某继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚某1及其委托诉讼代理人何永鑫，被告龚某2及其委托诉讼代理人李媛媛，被告徐某及其委托诉讼代理人魏加强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚某1向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告三人共同继承被继承人龚清俊的保险赔偿金50万元，各享有1/3并予以分割；2.判令原、被告三人共同继承被继承人龚清俊名下的第四棉纺织厂房屋1套（面积为43.23平方米），由原告享有1/4、被告徐某享有1/4、被告龚某2享有1/2并予以分割；3.判令原、被告三人共同继承被继承人龚清俊名下位于管城××区腾飞路××楼××单元××号房屋（面积为89.70平方米），由原告享有1/6、被告徐某享有2/3、被告龚某2享有1/6，并予以分割；4.判令原、被告三人共同继承被告徐某名下位于管城××区××楼××层东北户（面积为314.81平方米）房屋，由原告享有1/6、被告徐某享有2/3、被告龚某2享有1/6，并予以分割；5.判令原、被告三人共同继承原登记在龚某2名下的美景鸿城二期10号楼一单元二层207号，面积为88.95平方米的房屋，由原告享有1/6、被告徐某享有2/3、被告龚某2享有1/6，鉴于该房屋已被被告龚某2私自出售，故判决被告龚某2将出售的房款按前述比例支付原告和被告徐某；6.案件受理费等相关费用由被告承担。事实与理由：原告系被告徐某与案外人黄涛所生，徐某与黄涛离婚后原告随徐某共同生活。被告龚某2系被继承人龚清俊与案外人范燕燕婚生子，范燕燕去世后，龚某2随龚清俊共同生活。龚清俊与徐某于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，龚某1系龚清俊继女。2016年5月13日被继承人龚清俊因病去世，后留下第四棉纺织厂房屋1套（面积为43.23平方米），该房屋原系被继承人龚清俊与范燕燕夫妻共同财产，华安保险公司支付的保险赔偿金500000元，登记在龚清俊名下位于管城××区腾飞路××楼××单元××房屋××套，登记在徐某名下位于管城××区××楼××层东北××房屋××套，龚清俊与徐某共同出资购买的登记在龚某2名下位于美景鸿城二期10号楼1单元2层207号房屋一套，该房屋已被龚某2出售。现原告诉至法院，要求依法分割被继承人的上述财产。被告龚某2辩称：1.保险金具有人身属性，并非夫妻共同财产，全部属于被继承人个人财产，应按照1/3的份额进行分配；2.第四棉纺厂房屋属于被继承人和其前妻范燕燕的夫妻共同财产，原告要求主张分割明显有误；3.对诉请第三、四项涉及的房产，被告同意按照1/6的分配份额，但对原告诉状上的房屋价格存在异议，如三方未能达成意见，应当以最终评估结果进行分割；4.龚某2名下位于美景鸿城二期10号楼1单元2层207号房屋系其个人财产，不属于被继承人的遗产，原告无权主张分配；5.原告遗漏了被继承人所有的五处房产和住房公积金95429.57元、养老保险在职职工死亡一次性支付结算359462.57元等款项，对遗漏的财产应依法予以分割；6.被继承人龚清俊名下位于管城××区腾飞路××楼××单元××号的房屋，自2016年5月20日至2018年3月6日的房贷共计88260元，一直由龚某2支付，故该款应当由所有法定继承人共同承担。综上，请求法庭在查明遗产范围的基础上，依法予以分割。被告徐某辩称：一、对原告提出的龚清俊与徐某名下，有产权证的房屋认可原告的分配方案；原告主张的保险金500000元应按照夫妻共同财产进行分割，其中龚某2提前分得300000元，超出其应分比例，龚某2应退还其他继承人；龚某2名下已卖掉的房产，被告徐某认可原告所主张的分配售房所得的方案。二、两套写字楼的租金数额过高，当时两套房子每月租金共7000元，其中有两三个月空档未租，目前已闲置两个月，因有共有人柴楠，实际收得租金约为110000元；车库价值明显过高，应为120000元左右；关于大王庄仓库由王增顺、柴同科、徐某及赵书典四家共建，前三家每家出资720000元，赵书典出资50000元，建成后由赵书典管理对外出租，2013年本金收回来了，之后至今就没再分得租金，自2018年4月至今闲置；自建别墅租金，自龚清俊去世之后租客未再缴纳租金，直到2017年9月至今，以每月4000元对外出租，截至目前收租金80000元左右；对住房公积金及一次性养老结算数额均认可，但应按照法定继承予以分割。诉讼过程中，原告当庭撤回第二项诉讼请求。被告龚某2要求除原告要求分割的财产外，另要求如下财产在本次诉讼中一并处理：1.位于管城回族区城东路94号2号楼1区13层01号及10号两套房屋自2016年5月13日至今的租金收益，预估值350000元；2.徐某名下位于管城××区××地下车库，预估值300000元；3.位于经济技术开发区大王××办事处××村××组自建仓库自2016年5月13日至今的租金收益，预估值20000元；4.位于惠济区××与××路交叉口向北200米东北角自建别墅豫锅涮所在地自2016年5月13日至今的租金收益，预估值180000元；5.2016年8月25日，华安财产保险股份有限公司河南分公司退还被继承人住房公积金95429.57元；6.省直统筹企业养老保险在职职工死亡待遇一次性结算359462.57元，六项共计1300000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐某与被继承人龚清俊系夫妻关系，二人均系再婚，结婚时徐某带有一女即原告龚某1，龚清俊带有一子即被告龚某2，二人婚后未生育子女。2016年5月13日,龚清俊因病医治无效去世，因龚清俊未留有遗嘱，原、被告就继承问题引起争诉。经查明，龚清俊与徐某婚姻存续期间，共同购置如下财产：1.登记在龚清俊名下位于管城××区腾飞路××楼××单元××号房××套（建筑面积89.70平方米，不动产权证号：郑房权证字第**）。2011年龚清俊与中国农业银行股份有限公司郑州金水支行签订《个人购房担保借款合同》，借款500000元用于购房，借款期限自2011年1月26日至2026年1月25日止，自2011年5月23日开始还款。目前由龚某2居住使用，龚清俊去世后，被告龚某2还房贷共计88260元，截至2019年6月6日尚有本金316241.09元及利息14305.82元未偿还。庭审中，经原、被告确认该房屋单价20000元/m2，房屋价值为1794000元。2.登记在龚清俊、徐某名下位于管城××区××楼××层东北××房产××套（建筑面积314.81平方米,产权证号为：郑房房权证字第**、4××70号）、登记在徐某名下位于管城××区××地下××库××一个（建筑面积35.89平方米，不动产证号：**）。目前房屋由龚某1及徐某共同居住使用，地下车库由徐某使用。庭审中,原、被告确认房屋单价15000元/m2（即房屋价值4722150元），地下停车库价值120000元；3.被告徐某与案外人柴楠共同出资购买位于管城××区××院××区××号（建筑面积216.10平方米，不动产证号：06010130：****）218.71平方米，不动产证号：0601013072号、0602000697号）房屋两：****徐某对外出租。徐某庭审自述位于管城××区××院××区××、××号两套房屋出租后扣除共有人的部分后实际取得租金约110000元；4.2008年10月徐某（龚某2）与案外人王潇潇（王增顺）、柴楠（柴同科）、赵书典（赵进峰）四家共同出资，在位于经济技术开发区大王××办事处××村××组自建仓库（建筑面积约10000m2），二层生活用房850m2及250千瓦变压器一台。四家于2009年12月23日曾签订协议，约定由赵书典（赵进峰）负责仓库管理和对外出租事宜及租金分配原则。该仓库无备案登记信息，徐某自述与他人共同自建的仓库自2018年4月起闲置至今，未有租金收益。5.原、被告庭审自认，被继承人龚清俊于2005年出资自建位于惠济区××与××路交叉口向北××东北角别墅××座，建筑面积约750m2，龚清俊就该房产未取得所有权，亦无备案登记信息。徐某自述，其自2017年9月至今以每月4000元对外出租，截至目前收取租金80000元左右。另查明：被继承人龚清俊生前在华安财产保险股份有限公司河南分公司投保有华安“安健一生”综合意外伤害保险，受益人为龚清俊，龚清俊去世后保险公司赔付500000元至龚清俊账户，2016年5月26日，徐某将该保险金中的300000元转入龚某2账户，龚某2称该款系徐某履行协议，为其偿还房贷，并提交徐某签名协议一份，龚某1与徐某庭质证称，该协议系徐某在龚清俊死后第二天被迫所签，该300000元系用于给龚某2买车而非偿还龚某2房屋贷款。2016年8月25日，华安财产保险股份有限公司河南分公司退还龚清俊的住房公积金95429.57元至徐某账户；2017年10月13日，河南省民生人力资源有限公司将龚清俊一次性死亡待遇款项359462.57元发至徐某账户，其中支付个人账户119931.37元、一次性抚恤金233155元、丧葬费6376.2元。再查明，位于管城××区腾飞路西、××北美景鸿城二期10号楼1单元2层207号房屋一套，原系被告徐某与开发商初次签约，后徐某自愿将该房屋更名为龚某2。2010年12月23日，被告龚某2与河南美景鸿城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于美景鸿城二期10号楼1单元2层207号房屋一套，该房屋系被继承人龚清俊与被告徐某出资，登记在龚某2名下。龚某2于2017年7月将该房产出售。本院认为，本案系继承纠纷，被继承人龚清俊去世时未留有遗嘱，其遗产应当按法定继承处理，同一顺序继承遗产的份额，一般应当均等。关于遗产范围，位于管城××区腾飞路美景鸿城****楼******房屋，系被继承人龚清俊生前与徐某出资购买后登记在龚某2名下由其居住使用，应视为二人赠与给龚某2的财产，故不属于龚清俊遗产范围。本案需依法分割的遗产包括：被继承人龚清俊对其名下位于管城××区腾飞路××楼××单元××号的房产所享有的50%的份额；对其与徐某名下位于管城××区××楼××层东北户房产及徐某名下位于管城××区××地下××号停车库所享有的50%的份额；华安财产保险股份有限公司河南分公司赔付龚清俊保险金500000元；龚清俊工作单位华安财产保险股份有限公司河南分公司退其住房公积金95429.57元中50%的份额；位于惠；位于惠济区××与××路交叉口向北200米东北角别墅自2017年9月至庭审时对外收取的80000元租金收益系龚清俊妻共同财产，该租金收益的50%份额为龚清俊遗产；登记在被告徐某与案外人柴楠名下位于管城××区××院××区××、××号两套房屋，系龚清俊、徐某夫妻与柴楠共同共有的财产，两套房屋收取的租金扣除共有人柴楠的部分后，租金收益110000元，该租金收益的50%份额为龚清俊遗产；位于经；位于经济技术开发区大王××办事处××村××组自建仓库对外出租的租金收益iv>综上考虑，结合房屋居住使用情况及相关法律规定，本院就遗产分配作出如下处理：一、被继承人龚清俊名下位于管城××区腾飞路××楼××单元××号的房产，系龚清俊与被告徐某夫妻共同财产，其中50%共有份额为徐某个人所有财产，龚清俊所享有的50%房产共有份额为其遗产，该房产由龚某1继承1/6，由徐某继承并享有2/3，由龚某2继承1/6。因该套房屋现由龚某2居住使用，该房产归龚某2所有，龚某2应向龚某1、徐某分别支付相应房屋补偿款。原、被告双方认可房屋价值1794000元，故龚某2向龚某1支付房屋补偿款为[（1794000-88260）-（316241.09+14305.82）]×1/6≈229198.85元，向徐某支付房屋补偿款为[（1794000-88260）-（316241.09+14305.82）]×2/3≈916795.39元。剩余房屋贷款本金316241.09元及利息14305.82元由龚某2负责继续偿还。因现房屋登记在龚清俊名下，龚某1及徐某应协助与配合龚某2办理涉案房屋银行贷款更名、解押及房屋过户等相关事宜；二、龚清俊与徐某名下位于管城××区××楼××层东北户房产及徐某名下位于管城××区××地下××号停车库,亦系龚清俊与被告徐某夫妻共同财产，龚清俊所享有该房产及地下车库各50%份额系其遗产，根据夫妻共有财产及法定继承分割原则,房产和车库由龚某1、龚某2各继承1/6，由徐某继承并享有2/3，根据房产及车库占有使用情况,该房产及车库归徐某所有。原、被告双方认可该房产价值4722150元，地下停车库价值120000元,徐某应分别向龚某1、龚某2支付房屋及车库补偿款807025元；三、华安财产保险股份有限公司河南分公司赔付龚清俊（被保险人暨受益人）保险金500000元，系龚清俊遗产。徐某主张已给付龚某2保险金300000元，应从龚某2继承的遗产中扣除，但根据现有证据显示，原、被告并未对该500000元保险金进行分割继承，故该500000元保险金应均等分割，即龚某1、徐某、龚某2各继承1/3，数额为166666.67元；四、龚清俊工作单位华安财产保险股份有限公司河南分公司退其住房公积金95429.57元，系龚清俊与徐某共同财产，其中50%的份额为龚清俊遗产，根据夫妻共有财产及法定继承分割原则,龚某1、龚某2各继承公积金总额的1/6，数额为15904.93元，徐某继承并享有公积金总额的2/3，数额为63619.71元；五、位于管、位于管城××区××院××区××两套房屋租金收益，徐某自认该两套房屋目前实际取得租金110000元，位于惠，位于惠济区××与××路交叉口向北200米东北角自建别墅自2017年9月至庭审时对外收取的80000元租金收益俊与徐某夫妻共同财产，根据夫妻共有财产及法定继承分割原则,龚某1、龚某2各继承1/6，徐某继承并享有2/3。因该租金收益由徐某保管，故徐某应各付给龚某1、龚某2（110000+80000）×1/6=31666.67元；六、位于经、位于经济技术开发区大王××办事处××村××组自建仓库对外出租的租金2未提供证据证明租金收益数额，且徐某称现仓库处于空置状态，未对外进行出租，故本院对其要求分割租金收益的主张，本院不予支持。另，龚清俊死亡待遇款项共计359462.57元，其中的支付个人账户119931.37元及一次性抚恤金233155元系对死者近亲属精神抚慰补偿，不属于遗产。鉴于原、被告对此款分割达不成一致意见，该款项的分割属于原、被告共有财产析产，可按均等原则处理，因该款由徐某保管，由徐某各支付龚某1、龚某2117695.46元。其中的丧葬费6376.2元，系用于处理龚清俊丧事，不属于遗产，不予分割。以上房屋补偿款及其他各继承款项合并抵销后，徐某应支付龚某11138958.73元，支付龚某2222163.34元，龚某2支付龚某1房屋补偿款229198.85元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及有关法律之规定，判决如下：一、被继承人龚清俊名下位于管城回族区腾飞路2号10号楼1单元106号（不动产权证号为：1501246591）房屋一套归被告龚某2所有，剩余银行贷款本息由被告龚某2负责继续偿还；二、被继承人龚清俊与被告徐某名下位于管城回族区城东路94号3号楼25-26层东北户（不动产权证号为：0401092779，0402006070）房屋一套及被告徐某名下位于管城回族区城东路94号地下车库108号（不动产权证号为：0701010029）归被告徐某所有；三、被告龚某2于本判决生效之日起三十日内支付原告龚某1房屋补偿款229198.85元；四、被告徐某于本判决生效之日起三十日内支付原告龚某1补偿款1138958.73元，支付被告龚某2补偿款222163.34元；五、驳回原告龚某1其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85848元，由原告龚某1、被告龚某2、徐某各负担28616元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向郑州市中级人民法院预交上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期不交的视为自动放弃上诉。审 判 长  张煜晖人民陪审员  王爱敏人民陪审员  蒲景枝二〇一九年十月十四日书 记 员  王 曼