四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初1880号 原告：何彬，男，1990年5月12日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：张志明，四川公生明律师事务所律师。 被告：四川昭琪房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区二环路北二段********。 法定代表人：马昭琪，职务不详。 本院于2019年5月28日立案受理了原告何彬与被告四川昭琪房地产开发有限公司（以下简称“昭琪公司”）商品房预售合同纠纷一案。因昭琪公司下落不明，2019年6月24日，本院做出（2019）川0113民初1880号民事裁定书，裁定本案转为普通程序继续审理。2019年10月8日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何彬的委托代理人张志明到庭参加诉讼，被告昭琪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 何彬向本院提出诉讼请求：一、判令昭琪公司协助何彬将位于成都市青白江区房屋的所有权登记到何彬名下，即将该房屋的不动产登记权属证书变更到何彬名下；二、判令昭琪公司支付交房违约金14436元；3、判令昭琪公司支付何彬逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金从2012年12月31日起暂计算至何彬实际取得房屋所有权证书为止，违约金每日按已付款万分之一计算）；4、判令昭琪公司承担本案诉讼费。事实和理由：2012年2月16日，何彬与昭琪公司签订商品房买卖合同及补充协议等，约定何彬购买昭琪公司开发的位于青白江区民族街8号“民族花园”2栋2单元5楼504号房屋一套，何彬于2011年3月24日将首付款119321元支付给昭琪公司，剩余房款通过向中国工商银行股份有限公司成都金牛支行贷款支付，房款已全部支付给昭琪公司。因昭琪公司逾期交房，且至今未为何彬办理案涉房屋的不动产权证书，现诉至本院，请求法院支持何彬的诉讼请求。 昭琪公司在法定期限内未向法庭提交书面答辩意见，也未向法庭提交书面证据。 何彬围绕诉讼请求依法提交了身份证、企业信息、商品房买卖合同、补充协议、入住验房表、收据4张、进门卡、欠条、代收办证费等收据、房屋信息查询记录、购房款收据、个人借款凭证等证据。经审查，本院认为原告何彬提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年2月16日，何彬与昭琪公司签订了《商品房买卖合同》，约定由何彬购买昭琪公司开发的位于成都市青白江区房屋，房屋总价款为269321元，建筑面积为99.74平方米，合同签约备案号为：36805。《商品房买卖合同》第10条第1项约定：“出卖人应当在2011年12月31日前向买受人交付该商品房”；该合同第19条第2款转移登记第1项约定：“商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用零元人民币”；该合同第19条第2款转移登记第2项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，逾期每日出卖人按买受人已付房款的银行同期活期存款利率支付违约金，买受人有权解除合同，出卖人应当在接到解除通知的30日内退还买受人已付房款并按照银行同期活期存款利率支付违约金。” 昭琪公司与何彬后又签订《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），《补充协议》第8.4条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三十日内由出卖人支付”。8.6条约定：“买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的贰年内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理，因出卖人原因未能办理的，按全部已付款的1%向买受人支付违约金。本条所称分户国有土地使用权证仅指按建构筑物占地面积分摊的土地使用权登记”。 合同签订后，何彬通过首付加按揭的方式支付了全部购房款269321元，昭琪公司于2012年10月30日向何彬交付了房屋，交房当天，何彬向昭琪公司支付了代收办证费、产权契税、维修基金等费用共计6100元。昭琪公司于2012年11月11日向何彬出具欠条，载明“今欠2幢2单元504号客户何彬违约交房赔偿金14436元……按合同约定，将于实际交房之次日起叁拾工作日起（如遇法定假日顺延）逐步给付，通过银行支付此款项后该欠条作废”。昭琪公司至今未为何彬办理房屋所有权证、国有土地使用权证及不动产权证。 2016年9月1日，成都市青白江区人民政府发布《关于成都市青白江区实施不动产统一登记制度有关事项的通告》，其中记载：从2016年9月14日起，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市青白江区国土资源局颁发《不动产权证书》《不动产登记证明》。 本院认为，何彬与昭琪公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，何彬依约向昭琪公司支付了房屋购房款，昭琪公司向何彬交付了房屋后，昭琪公司应协助何彬办理涉案房屋的权属证书。关于何彬主张昭琪公司协助其办理涉案房屋的不动产登记证的诉讼请求，本院予以支持。根据成都市青白江区人民政府发布关于实施不动产统一登记制度有关事项的通告，结合办理不动产权证书的实际情况，本院酌情确定昭琪公司于本判决生效后90日内协助何彬办理成都市青白江区房屋的不动产权证书。 关于逾期交房违约金，因昭琪公司给何彬出具了欠条，载明了逾期交房违约金金额为14436元，现何彬主张昭琪公司支付该违约金，符合法律规定，本院予以支持。 关于逾期办理房屋权属证书的违约金，1、因《商品房买卖合同》第十九条约定了房屋所有权证书在商品房交付之日起365个工作日内取得，商品房交付之日为2012年10月30日，房屋所有权证书最迟应于2014年4月16日取得（从2012年10月30日起计算365个工作日），逾期办理房屋所有权证书违约金的起算时间应为2014年4月17日，《补充协议》约定国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的贰年内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理，故逾期办理房屋所有权证的止算时间为2016年4月16日，2014年4月17日至2016年4月16日期间的违约金，按每日26.9321元（269321*万分之一）标准计算，金额核定为19660.43元；2、关于2016年4月17日之后的逾期办理国有土地使用权证及不动产权证书的违约金，逾期办理国有土地使用权证的时间应从2016年4月17日起算，因成都市青白江区不动产登记制度实施之日为2016年9月14日，之后逾期办理房屋权属证书的违约金可参照逾期办理国有土地使用权证书的标准计算，因《补充协议》中约定了逾期办理国有土地使用权证书的违约金的计算标准为全部已付款的1%，故2016年4月18日之后的违约金，核定为2693.2元（269321*1%）。以上违约金共计22353.63元。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川昭琪房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内协助原告何彬办理位于成都市青白江区房屋的不动产权证书； 二、被告四川昭琪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告何彬支付逾期交房违约金14436元； 三、被告四川昭琪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告何彬支付逾期办理房屋权属证书违约金22353.63元。 案件受理费160元，由被告四川昭琪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  唐 园 人民陪审员  何炳福 人民陪审员  杨 莉 二〇一九年十月八日 书 记 员  黄祎婷