安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初3625号 原告（反诉被告）：钱万才，男，1978年6月7日出生，汉族，小学文化，销售员，住安徽省芜湖市弋江区。 原告（反诉被告）：阮静，女，1992年1月3日出生，汉族，初中文化，无业，住安徽省芜湖市弋江区。 两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：叶慧明，安徽耕天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钱万英，女，1972年6月5日出生，汉族，文盲，个体户，住安徽省芜湖市弋江区。 被告（反诉原告）：束家志，男，1964年6月6日出生，汉族，小学文化，无固定职业，住安徽省芜湖市弋江区。 两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：周敏，安徽江声律师事务所律师。 原告（反诉被告）钱万才、阮静诉被告（反诉原告）钱万英、束家志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月3日、9月19日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）钱万才、阮静及两原告共同委托诉讼代理人叶慧明、被告（反诉原告）钱万英、束家志及两被告共同委托诉讼代理人周敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）钱万才、阮静向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间的房屋买卖合同关系于2012年年底已解除；2、判令两被告立即搬离位于芜湖市弋江区的房屋，停止对两原告房屋所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍，搬离其全部物品，并将该房屋交还给两原告；3、判令两被告以每月500元的标准向两原告支付自2009年7月1日起至实际交还房屋之日止的租金（暂计算至2019年6月30日为6万元）；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告也系夫妻关系，原告钱万才系被告钱万英的弟弟。位于芜湖市弋江区的房屋系两原告夫妻共有，原告钱万才考虑到姐姐钱万英家庭条件不好，没有稳定居所，便于2009年初左右将芜湖市弋江区的房屋无偿给被告钱万英及束家志居住至今。现两原告因自身实际生活需要，需要收回房屋，便多次与两被告沟通，要求两被告搬离百惠花园5＃楼1单元401室，将房屋交还给两原告，但均被两被告以各种理由推诿拒绝，拒不交还房屋。现为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告（反诉原告）钱万英、束家志辩称：首先，答辩人认为占有使用芜湖市弋江区的房屋是基于原告钱万才与被告钱万英之间的房屋买卖约定，因此被告现在占有这个房屋合法，不存在排除妨碍的可能；第二点，原告钱万才与被告钱万英之间关于钱万英现在居住的房屋以七万元的价格买卖的约定，是因为原告钱万才将位于钱万英名下的60几平的拆迁安置房屋出售，并且占有了出售款。双方并没有约定涉案房屋7万元的购房款的支付时间，当时只是说什么时候有钱什么时候支付。 被告（反诉原告）钱万英、束家志向本院提出反诉请求：1、判决被反诉人履行房屋买卖合同约定，将芜湖市弋江区过户至反诉人名下，反诉人支付被反诉人7万元；2、诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人占有使用芜湖市弋江区的房屋，是基于双方的买卖合同约定。被反诉人钱万才与反诉人钱万英是姐弟关系。2005年反诉人钱万英与被反诉人钱万才位于芜湖市马塘区的房屋拆迁，该被拆迁的房屋是反诉双方的父亲在世时的自建房。父亲胡光辉于2000年12月去世，当时该房屋尚未拆迁，因此钱万才、钱万英均有继承权。2000年，这个地块开始拆迁，一共回迁三套房屋。钱万才与钱万英协商，钱万才名下回迁两套，钱万英名下也有一套回迁房约六十几个平方，钱万英将名下拆迁安置房出卖给案外人，购房款155000元全部由钱万才收取使用，除此之外，还有一些补偿款大约1964.2元也给了钱万才。基于此，钱万才将自己名下的四十几平方房屋以低价7万元约定转让给钱万英，同时对房款的支付时间没有做明确的约定，即什么时候资金方便什么时候支付。被拆迁的老宅系钱万英、钱万才父亲在世时的自建房屋，钱万英享有相应的权益。故提起诉讼，请求判如所请。 原告（反诉被告）钱万才、阮静辩称：我方不需要增加答辩时间和举证时间。我的代理意见在坚持本诉代理意见的基础上增加以下几点。第一，原告所陈述的事实与诉讼请求缺乏事实与法律依据，依法应予以驳回。第二，反诉原告的事实与理由第一段缺乏事实依据。如果其认为其权益受到损害应当另行主张。第三，双方之间的房屋买卖协议的口头约定已于二零一二年年底解除。反诉被告钱万才早在二零一二年已明确表示过钱万英逾期不支付购房款，房屋买卖合同已经解除。房屋买卖合同解除的原因系反诉原告违约，以其实际行动表明其拒不履行双方之间的口头约定，而非房屋价格涨幅过大。 经审理查明：钱万才、阮静系夫妻关系，钱万英、束家志系夫妻关系，钱万才与钱万英系姐弟关系。钱万才与钱万英二人的父亲胡光辉（于2000年去世）生前在芜湖市马塘区年被拆迁后共安置了三套房屋。2006年10月23日，钱万才在与钱万英协商后将其中一套位于弋江区亿万多小区6幢3单元406室（建筑面积65平方米）的房屋以155000元的价格出卖给案外人方庆生，并直接在拆迁安置协议上将被拆迁人由钱万英改为方庆生。购房款155000元全部由钱万才收取并占有。后因钱万英、束家志无房居住，2009年左右钱万才将位于芜湖市弋江区（建筑面积47.79平方米）拆迁安置房交给钱万英、束家志居住至今，双方当时达成口头协议，约定钱万才以70000元的价格将该房屋出卖给钱万英、束家志。钱万才诉称双方口头约定70000元购房款最迟应于其结婚前支付，钱万英辩称双方并未约定具体支付时间，只说过“什么时候有钱什么时候给”。2012年钱万才因结婚需要，向钱万英、束家志索要房款，但因二人无支付能力，故迟迟未付。2017年钱万英、束家志因女儿结婚，在钱万才同意后花费数万元对涉案房屋进行了简单装修。后因钱万英、束家志一直未支付房款，钱万才、阮静多次与钱万英、束家志协商要求解除房屋买卖合同，而钱万英、束家志则要求按原房屋买卖合同继续履行。经协商未果，故成讼。 上述事实有原告（反诉被告）提交的房产证复印件一份、录音光盘一张、被告（反诉原告）提交的录音光盘一张、拆迁安置补偿协议复印件一份、房屋买卖合同复印件一份、常住人口登记表复印件一份、户籍信息复印件一份、居住证明复印件一份及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，合同的解除分为约定解除和法定解除两种情形。本案自不存在约定解除之情形。本案原告（反诉被告）与被告（反诉原告）间存在房屋买卖合同法律关系，原告早已履行其交付房屋的义务，但被告迟迟未履行其给付房款的义务。因双方未签订书面合同，且对合同的履行期限条款各执一词，双方均未能提供充分证据证明，故本院对双方关于履行期限的意见均不予采纳。据《合同法》第六十二条第四项的规定，当事人就履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原、被告双方在履行口头房屋买卖协议过程中，原告多次向被告催要房款，被告均以生活困难为由至今分文未付（被告虽辩称已支付了两万余元房款，但因其未提交充分证据佐证，本院不予采信）。根据《合同法》第九十四条第三项的规定，原告（反诉被告）据此享有法定的解除权。原告主张确认涉案房屋买卖协议于2012年年底解除，但其未提交相应证据证明原告曾于2012年通知被告要求解除合同，故对该诉请本院不予支持。根据原、被告提交的现有证据可知，2019年6月27日，原告曾明确告知被告要求解除合同，故涉案房屋买卖合同已于2019年6月27日解除。《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，对原告要求被告（反诉原告）将涉案房屋返还原告的诉请，本院予以支持，对被告（反诉原告）主张继续履行房屋买卖合同等诉请，本院不予支持。对原告要求被告（反诉原告）支付租金的诉请，因无事实及法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）如若认为其存在相关损失，可另行主张权利。 综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告钱万英、束家志于本判决生效之日起三十日内将位于芜湖市弋江区房屋交付给原告钱万才、阮静； 二、驳回原告钱万才、阮静其余诉讼请求； 三、驳回反诉原告钱万英、束家志的诉讼请求。 本诉案件受理费减半收取730元，反诉案件受理费减半收取775元，由原告钱万才、阮静承担本诉案件受理费650元，被告钱万英、束家志承担本诉案件受理费80元、反诉案件受理费775元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  邓瑞芳 二〇一九年十月十六日 书记员  沙金金 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。