文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0230民初3190号原告:刘明香,女,1951年4月26日出生,汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：孙幸希（系原告刘明香之女），住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：孙晓明（系原告刘明香之子），住重庆市丰都县。被告:陶一波,男,1968年6月1日出生,汉族,居民，住重庆市渝中区。被告暨被告陶一波的委托诉讼代理人:陶一静,女,1971年12月31日出生,汉族,居民，住重庆市丰都县。被告:陶一勇,男,1970年3月24日出生,汉族,居民，住重庆市丰都县。被告:陶一琴,女,1967年2月22日出生,汉族,居民，住重庆市丰都县。原告刘明香与被告陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴共有物分割纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序先后于2019年7月4日、2019年8月2日和2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告刘明香及其委托诉讼代理人孙幸希、孙晓明，被告陶一勇、被告陶一琴、被告暨被告陶一波的委托诉讼代理人陶一静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘明香向本院提出诉讼请求：判决将刘明香所有的财产份额归陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴共同所有，由陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴共同支付刘明香房屋价款100000元，鉴定费、诉讼费由双方当事人按财产份额承担。事实和理由：刘明香与陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴分家析产纠纷一案，你院于2012年6月11日作出了（2011）丰法民初字第01545号民事判决书，判决：一、位于丰都县三合镇（街道）滨江西路149号2单元X号房屋（房屋权属证书为XXX），由刘明香与陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴共同所有，刘明香占该房屋50%的所有权，陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴各占该房屋12.5%的所有权。陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴不服，上诉至重庆市第三中级人民法院。重庆市第三中级人民法院经过审理后，于2012年11月7日作出了（2012）渝三中民终字第00982号民事判决书，判决撤销了你院的上述判决，改判刘明香对诉争房屋享有33.415平方米的产权，陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴各享有27.851平方米的产权。诉争房屋一直由刘明香与陶一静居住，当刘明香因事离开几天后，陶一静将门锁更换并长期外出，无法联系，致使刘明香无家可归，刘明香已无法在诉争房屋内居住生活。为了方便双方当事人的生活起居，避免发生不必要的矛盾，发挥房屋的最佳效用，请求法院对房屋依法分割，支持刘明香的诉讼请求。陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴共同辩称，刘明香与陶祥胜（系陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴的父亲）于1992年4月18日结婚以来，一直没有工作，全靠陶祥胜的退休金生活，刘明香未对诉争房屋进行投入,刘明香对诉争房屋不应享有产权份额。陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴不同意出售房屋，对评估报告及评估费用不予认可，现均要求居住诉争房屋。如果刘明香坚持要求分割诉争房屋，请求按500元/平方米的价格购买刘明香的房产份额。请求法院驳回刘明香的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：2012年6月11日，对刘明香与陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴分家析产纠纷一案，本院作出了（2011）丰法民初字第01545号民事判决书，判决：一、位于丰都县三合镇（街道）滨江西路149号2单元X号房屋（房屋权属证书为XXX），由刘明香与陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴共同所有，刘明香占该房屋50%的所有权，陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴各占该房屋12.5%所有权；二、被继承人陶祥胜的丧葬费2000元，由陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴各分得500元，其余抚恤金归刘明香所有。案件受理费4300元，减半收取2150元，由刘明香负担1000元，由陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴各负担287.50元。陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴对该判决书不服，向重庆市第三中级人民法院提起上诉。重庆市第三中级人民法院经过审理后，于2012年11月7日作出了（2012）渝三中民终字第00982号民事判决书，判决：一、撤销重庆市丰都县人民法院（2011）丰法民初字第01545号民事判决书；二、位于重庆市丰都县三合镇（街道）滨江西路149号2单元X号房屋一套（房屋权属证书XXX），由刘明香享有33.415平方米的产权，陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴各享有27.851平方米的产权；三、被继承人陶祥胜的丧葬费2000元，由陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴各分得500元；抚恤金归刘明香所有；四、驳回陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴的其他诉讼请求。一审案件受理费4300元，减半收取2150元，由刘明香负担430元，由陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴各负担430元；二审案件受理费4300元，由刘明香负担860元，由陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴各负担860元。后双方因该房屋的居住使用问题发生纠纷，致刘明香诉至本院。本院在审理过程中，刘明香于2019年7月9日向本院申请对诉争房屋进行评估。2019年9月26日，重庆中瑞资产评估土地房地产估价有限公司作出了房地产估价报告（中瑞评报字（2019）第182号），其意见为：建面单价2900元/平方米、套内单价3253元/平方米，评估总价42.00万元。刘明香花去评估费4500元。上述事实，有公民身份证复印件、房地产权证复印件、民事判决书、报告书、评估费发票及双方当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产的，以维持共有关系的，应当按其约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割给其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条规定：共有人可以协商分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因为分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，刘明香与陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴系重庆市丰都县三合街道滨江西路******房屋**的共有人，刘明香有权随时请求分割该不动产。现因实物分割诉争房屋会导致其减损价值，陶一静、陶一波、陶一勇、陶一琴请求居住该房屋，结合本案的实际情况，本院将诉争房屋中刘明香的份额判归陶一静、陶一波、陶一勇、陶一琴共同所有为宜，由陶一静、陶一波、陶一勇、陶一琴按评估的单价共同补偿刘明香房屋价款96903.50元（2900元/平方米×33.415平方米）。评估费4500元，则按双方的产权面积按比例承担。对本院第一次委托重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司作出的报告书，因作出该报告书时重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司的评估人员张映洪的评估资格证书已过有效期，程序上存在瑕疵，本院对该份报告书不予采信。对本院第二次委托重庆中瑞资产评估土地房地产估价有限公司作出的评估报告书，其程序规范合法，内容客观公正，本院予以采信。对陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴辩称刘明香未对诉争房屋进行投入,对诉争房屋不应享有产权份额的理由，因在刘明香与陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴分家析产纠纷一案中，经过一审、二审判决予以确认，故本院对该辩称理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、原告刘明香对坐落在重庆市丰都县三合街道滨江西路149号2单元X号房屋一套（房屋权属证书XXX）中所享有33.415平方米的产权，归被告陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴共同所有；二、由被告陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴在本判决发生法律效力后15日内共同支付原告刘明香房屋价款96903.50元、评估费3461.69元，计100365.19元；三、驳回原告刘明香的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告刘明香负担35.61元，被告陶一波、陶一静、陶一勇、陶一琴共同负担1114.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 代孝国二〇一九年十月二十五日法官助理 周 蓉书 记 员 石丹力