文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初6238号原告：武都永发建材租赁站，经营场所甘肃省陇南市武都区城关灰崖子，工商注册号621202600098013(1-1)。经营者：徐军，男，生于1971年12月30日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。被告：陇南市盛源房地产开发有限公司，住所地甘肃省陇南市武都区城关派出所家属院****，统一社会信用代码916212000968148688。法定代表人：尹小涛，总经理。委托诉讼代理人：贾思云，甘肃阶州律师事务所律师。被告：尹仁军，男，生于1972年03月04日，汉族，住甘肃省陇南市武都区。委托诉讼代理人：姜康佳，甘肃阶州律师事务所律师。原告武都永发建材租赁站与被告陇南市盛源房地产开发有限公司(以下简称陇南盛源公司)、尹仁军租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武都永发建材租赁站的委托诉讼代理人李淑容，被告陇南盛源公司的委托诉讼代理人贾思云，被告尹仁军的委托诉讼代理人姜康佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武都永发建材租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年3月19日签订的《建筑物资租赁合同》；2.判令二被告共同支付原告截止2019年8月14日的租金等费用113200.17元；3.判令二被告退还原告钢管12861.60米、扣件6010套、顶托1385套、钢管接头840个；若不能退还，则按钢管13元/米、扣件7元/套、顶托13元/套、钢管接头5元/个赔偿原告租赁物损失，并支付自2019年8月15日起至所欠租赁物资退还完或赔偿完止按钢管0.012元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.015元/个/天计算的租赁物资使用费；4.判令被告支付原告违约金33000元；5.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告在建设盛源嘉园项目工程时，于2018年3月19日与原告签订《建筑物资租赁合同》。合同约定被告租用原告的钢管、扣件等物资。并对租金、维修费、上下车费、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了钢管、扣件等租赁物资，但被告未按约定支付租金。截止2019年8月14日，被告尚欠原告租金等费用共计113200.17元，还有钢管12861.60米、扣件6010套、顶托1385套、钢管接头840个未退还。后经原告多次催收未果，为保护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令如上请求事项。被告陇南盛源公司辩称，我公司与原告存在租赁合同关系是事实，是项目部与原告签订的；被告尹仁军系代表项目部与原告签订的租赁合同。对截止2019年7月31日所欠租金金额及未退还租赁物的数量无异议；未退还的租赁物，我公司将于2019年10月18日前予以退还。原告主张的违约金过高，要求法庭予以调整。我方认为按照中国人民银行的同期贷款利率百分之六计算较为合适，我方愿意承担6000元的违约金。被告尹仁军辩称，我是代表项目部与原告签订的租赁合同，我不应当承担责任。原告主张的违约金过高，原告要求被告支付违约金，需证明自己的损失是多少；我方认为按照中国人民银行的同期贷款利率百分之六计算较为合适。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月19日，被告尹仁军以被告陇南盛源公司盛源嘉园项目部(承租方)的名义与原告武都永发建材租赁站（出租方）签订《建筑物资租赁合同》。合同约定由出租方向承租方出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定的租金标准：钢管0.012元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天。维修费标准：钢管0.10元/米、扣件0.15元/套、顶托0.50元/套。赔偿标准：钢管13元/米、扣件7元/套、顶托13元/套。上下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨）。双方还约定，租金计算从承租方提货之日至归还完为止。每月结算一次。出租方按月提供租金结算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月二十五日前付清上月租金。如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取百分之十三的违约金。承租方委托贾利斌到出租方库房提取租赁物资。本合同承租方处加盖了陇南盛源公司盛源嘉园项目部印章，尹仁军作为承租方代理人签名捺印。2018年4月21日，双方在发货单中约定：钢管快接头租金0.015元/根/天，赔偿费5元/根，上下车费15元/吨（1000根/吨）。合同签订后，原告按约向被告提供了所需的租赁物资，但被告未按合同约定及时支付租金。截止2019年8月14日，被告尚欠原告租金等费共计113200.17元，还有钢管12861.60米、扣件6010套、顶托1385套、钢管接头840根未退还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因陇南盛源公司盛源嘉园项目部不具有独立的法人资格，其开展经营活动的后果依法应由设立该项目部的法人即被告陇南盛源公司承担。被告尹仁军在涉案租赁合同中系陇南盛源公司盛源嘉园项目部的代理人，其法律后果应由委托人即陇南盛源公司盛源嘉园项目部承担。因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告陇南盛源公司理应按合同约定按时支付租金。被告陇南盛源公司不按合同约定履行上述义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。对未退还的租赁物，原告请求从2019年8月15日起按合同约定的标准计付使用费至退还或赔偿款支付之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金(使用费)至本判决生效之日止较为适当。原被告在合同中约定的违约金计算标准过高，本院综合考虑被告所欠原告租金的数额、欠付时间以及给原告造成的损失等情况，酌情主张违约金27000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告武都永发建材租赁站与被告陇南市盛源房地产开发有限公司于2018年3月19日签订的《建筑物资租赁合同》于2019年9月16日解除；二、被告陇南市盛源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武都永发建材租赁站截止2019年8月14日的租金等费113200.17元；三、被告陇南市盛源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告武都永发建材租赁站钢管12861.60米、扣件6010套、顶托1385套、钢管接头840根；逾期不能退还部分，则按钢管13元/米、扣件7元/套、顶托13元/套、钢管接头5元/根赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2019年8月15日起按合同约定的标准(钢管0.012元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.015元/根/天)继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告陇南市盛源房地产开发有限公司在上述期限内支付原告武都永发建材租赁站违约金27000元；五、驳回原告武都永发建材租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3482.57元，由被告陇南市盛源房地产开发有限公司负担(此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇一九年十月十八日书记员  喻 月