安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初3567号 原告：钱华，女，1964年5月1日出生，汉族，退休人员，住芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：胡善虎，安徽吉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛梦蕊，安徽吉和律师事务所律师。 被告：李光祥，男，1975年12月17日出生，汉族，户籍地芜湖市弋江区。 原告钱华与被告李光祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法由审判员汪斌适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理，原告钱华及其委托诉讼代理人胡善虎、毛梦蕊到庭参加了诉讼。被告李光祥经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即配合原告向不动产登记机构申请将弋江区九龙小区二期12＃楼1单元201室房屋所有权转移登记至原告名下，并赔偿原告逾期办证损失（以预估的房屋市场价值70万元为基数按照年利率6%标准自起诉之日起计算至实际履行义务之日止的利息）；二、依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因其所有的位于原马塘区房屋（建筑面积44.53平方米）被拆迁，依法享有拆迁补偿安置权。2003年8月28日，被告因资金短缺且考虑到其已有房居住，即委托其父李宗龙将上述房屋拆迁后享有的补偿安置权以34680元的对价转让给原告。当日，双方签订协议，原告依约向被告交付转让费现金34680元。2003年12月26日，原被告双方再次签订《拆迁补偿安置权转让协议》，对原告受让被告上述房屋拆迁补偿安置权的事实予以确认，芜湖市公证处对该事实予以公证并出具《公证书》。2007年4月13日，原告以被告名义与案外人原马塘区重点工程建设领导小组办公室（现芜湖新马投资有限公司）签订《九龙小区（二期）安置房合同》，约定被告因上述房屋拆迁而享有被安置于九龙小区二期12＃楼1单元201室房屋的权利，同时承担交付房款90700.5元的义务。当日，原告以被告名义交付了安置房的购房款。次日，案外人原马塘区重点工程建设领导小组办公室向原告交付九龙小区二期12＃楼1单元201室安置房，并由原告占有使用至今。2009年9月18日，被告提出就其转让拆迁补偿安置权事宜由原告对其予以补偿，经邻里调解原被告双方达成补充协议，约定由原告补偿被告人民币1万元，同时还约定如一方违约应向对方支付违约金50万元。2018年4月16日，因九龙小区二期12＃楼1单元201室安置房面积误差，经结算芜湖新马投资有限公司作为安置义务人需向安置权利人返还价款459元。2018年5月8日，芜湖新马投资有限公司向原告交付收款人为被告、金额为459元的现金支票，原告在被告的配合下亦实际领取了该款项。嗣后，原告获知九龙小区二期安置房已具备办理所有权转移登记条件，遂请求被告履行配合办理九龙小区二期12＃楼1单元201室房屋所有权转移登记的义务，但遭被告拒绝。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，要求判如所请。 被告李光祥未答辩。 经审理查明：2003年7月21日，被告与原芜湖市澛港拆迁安置事务所签订《工程拆迁协议书》一份，载明将被告所有的位于原芜湖市马塘区的房屋（面积44.53平方米）拆迁，并选定四区1＃楼三单元301室房屋（105㎡）安置。2003年8月28日，被告父亲李宗龙以被告名义（甲方）与原告（乙方）签订《户头转让协议》，载明：现甲方自愿将在澛港新区安置户头转让给乙方，经双方协商，为明确双方权利义务，达成协议如下；甲方将安置权转让给乙方，乙方需一次性支付甲方的拆迁费人民币贰万玖仟元整；乙方除支付拆迁费外，另支付户头转让费计人民币伍仟陆佰捌拾元整等。同日，李宗龙收到原告支付的转让费和拆迁费共34680元并出具《收条》一份，载明：今收到钱华房屋转让费及拆迁费共计人民币叁万肆仟陆佰捌拾元整。2003年12月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《拆迁补偿安置权转让协议书》一份，载明：坐落于本市马塘区的房产（建筑面积为44.53平方米）系甲方私有，现该房屋已拆迁，双方就上述房产的拆迁补偿安置权的转让事宜平等协商，自愿达成如下协议；甲方因拆迁上述房屋而享有的补偿安置权利归乙方享有；付款方式：转让价为人民币叁万肆仟陆佰捌拾元整，乙方应签订后一次性付清；甲方应于今年七月七日之前搬清上述房产，以便乙方与拆迁部门及时签约；甲方应积极协助乙方办理上述房屋的过户及拆迁手续，有关税费由乙方全部承担等。协议签订后，原被告又在芜湖市公证处对上述协议进行公证。2007年4月13日，原告以被告名义（乙方）与弋江区重点工程建设领导小组办公室签订《九龙小区（二期）安置房合同》一份，载明：根据原“市政公园”及“芜湖日报社”地块的拆迁方案，经调整，该地块拆迁户现安置在九龙小区（二期）内，为了履行合法手续，结合有关法律、法规及安置小区的有关规定，经双方协商，就拆迁安置事宜达成如下条款；拆迁安置房坐落于九龙小区（二期）内；安置房具体位置及建筑面积为十二幢号一单元201室，主房建筑面积108.2平方米；安置房总价款90700.5元等。同日，原告将安置房总价款90700.5元缴纳。2009年9月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议书》一份，载明：甲、乙双方在邻里张先才、许才敏的协调下，就原澛港区安置房（现九龙新村12-1-201室）房屋买卖达成如下补充协议；经甲方请求，乙方本着邻里友好相处原则，再补给甲方壹万元人民币（含延期过渡费等各种费用）；在今后房屋过户时，甲方必须无条件的积极配合乙方办理相关手续，并不得提出任何费用要求；签约后双方均不得反悔，如有违约需赔偿对方人民币伍拾万元整等。同日，被告收到原告支付的10000元。后因案涉房屋办理产权过户事宜未能协商一致，遂成讼。 另查明：案涉的位于芜湖市弋江区房屋建筑面积为107.69平方米，并已办理初始登记，该房现由原告居住。 以上事实有原告向本院提交的原、被告身份证复印件各一份、《户头转让协议》及《收条》复印件一组、《拆迁补偿安置权转让协议书》及《公证书》复印件一组、《九龙小区（二期）安置房合同》、行政事业单位往来计算收据复印件一组、《工程拆迁协议书》复印件一份、天然气、水费、电费缴费卡以及付款账单复印件一组、补充协议书以及收条复印件一组、安置房交房结算单、银行现金支票、取款凭证复印件一组、《不动产初始登记证》、《至办理征收拆迁安置房纳税人的一封信》复印件各一份及原告当庭陈述等在卷证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告之间签订的《拆迁补偿安置权转让协议书》等系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。上述合同签订后，被告依据其所有的位于原马塘区九龙行政村刘村自然村房屋（建筑面积44.53平方米）的拆迁权益而获得安置在案涉的位于芜湖市弋江区房屋，该房屋也已交付给原告，现案涉房屋已经具备办理产权登记条件，被告理应按照合同约定协助原告办理相关房屋登记过户手续。另依据合同约定，相关税款应全部由原告交纳。因被告早已交付案涉房屋，现仅是未能协助过户，现原告通过诉讼，其要求被告履行协助过户义务的诉请已经获得法院支持，案涉合同目的能够得以实现，原告实际并未遭受损失，故对原告的违约金诉请，本院不予支持。被告李光祥经本院公告传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃了相应的权利，包括对证据进行质证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李光祥于本判决生效之日起十日内协助原告钱华将位于芜湖市弋江区房屋产权过户登记至原告钱华名下，由此产生的相关税费由原告钱华负担； 二、驳回原告其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取2320元，由被告李光祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪斌 二〇一九年十月九日 法官助理  沐先龙 书记员  戴倩 附主要适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。