江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0804民初1368号原告：殷富贵，男，1956年5月6日出生，汉族，住淮安市。原告：唐艳，女，1959年5月13日出生，汉族，住淮安市。两原告共同委托诉讼代理人：杨洪如，淮安市清江浦区和平法律服务所法律工作者。被告：季笑月，女，1983年10月27日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：曹宽洋，江苏泰耀律师事务所律师。被告：殷辉，男，1980年10月14日出生，汉族，住淮安市。原告殷富贵、唐艳与被告季笑月、殷辉所有权确权纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序于2019年6月10日、10月11日开庭进行了审理。原告唐艳及其委托诉讼代理人杨洪如、被告季笑月及其委托诉讼代理人曹宽洋到庭参加诉讼。被告殷辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷富贵、唐艳向本院提出以下诉讼请求：1.确认淮安市淮阴区房屋归原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告是两原告的儿子、儿媳，2013年9月份，两原告出资购买了位于淮安市淮阴区住房一套，房屋产权证登记在两被告名下，为此双方订立协议一份，根据协议约定，该房屋的实际产权人是原告，如因生产经营需要向外借款时，须用该房屋提供抵押担保时，双方均应无条件配合。现因被告违反协议约定，所以特具此状，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告季笑月辩称：本案涉案房屋存在贷款，被告已经履行了协助原告办理了银行抵押登记，原告称被告违反协议约定不配合办理抵押登记不成立，原告要求确权的条件不成就。基于物权公示效力，房屋产权证明明确房屋是由两被告所有，虽然协议中约定该房屋的实际产权人为两原告，但是该协议并不是季笑月对该事实的认可也不是对房屋所有权的认可，而是基于亲情对房屋的表述。虽然被告在购买该房屋时没有进行出资，但是两被告从结婚以来没有在其他地方长期工作，基本上都是在家里为家里的企业进行工作且没有领受工资，而殷辉在其他单位工作时，也将自己的工资卡交由原告管理。因此，购买该涉案房屋的款项是家庭收入，两被告应当享有一定的份额。被告殷辉书面辩称：原告是被告父母，2013年9月份他们出资购买了淮阴区豪景华庭小区21幢104室的住房一套，房屋证登记在被告殷辉和妻子季笑月名下，经过父母和两被告协商约定该房屋的实际产权人是原告，如果因生产经营需要向外借款，需用该房屋提供担保的，被告必须无条件的配合。现因家庭琐事，季笑月刁难父母，不配合到银行贷款，造成银行逾期近一年，对原告的起诉事实被告殷辉予以认可，同意将该房屋确认归原告所有。本院经审查查明的事实：两原告系夫妻关系。被告殷辉系两原告儿子。两被告于2004年4月27日登记结婚。位于淮安市淮阴区房屋登记在殷辉和季笑月名下，该房屋有抵押贷款。原、被告双方签订了一份《协议书》，内容为：“甲方：殷富贵、唐艳；乙方：殷辉、季笑月；乙方系甲方的儿子、儿媳，甲方于2013年9月全额资金购买了位于淮安市住房壹套，现该房屋产权登记在乙方名下，为此双方就有关事宜经协商达成协议：一、双方确认上述房屋的实际产权人为甲方；二、甲、乙双方如因生产经营向外借款，需用上述房屋提供担保办理抵押登记时，双方均应无条件配合；三、本协议一式两份，双方签字后生效。甲方：殷富贵、唐艳（签名）；乙方：殷辉、季笑月（签名）”。两原告于1999年4月29日成立江苏富贵商贸有限公司（原名淮安市富贵粮油食品有限公司，以下简称富贵粮油公司），原告唐艳是法定代表人，两原告是股东。以上事实，双方均无异议，本院予以确认。被告季笑月提供以下证据：1、江苏富贵商贸有限公司（以下简称富贵商贸公司）的工商登记信息，证明公司是两原告共同经营的公司，公司的收入是家庭收入；2、采购合同及中标通知书，证明季笑月在富贵粮油公司经营过程中所担任相应的工作；3、结婚证，证明两被告于2004年4月27日登记结婚；4、（2017）苏0812民初6748号判决书，证明判决书中已经明确涉案房屋系两被告所有；5、整体厨房供销协议，证明采购整体橱柜及水槽花费28800元；6、家具订单一份、乐嘉尚品家具订货合约一份、卡芬达订货单一份、窗款收据一份、代买瓷砖胶收据一份、陶一郎瓷砖供销订单一份、海恩寝居订货单一份、江苏中天家具有限公司销售送货单一份、南京宜家居有限公司购货发票一组、收条、装修合同，证明被告季笑月为涉案房屋装潢花去的费用情况；7、客户信息名单、富贵粮油公司出库单，证明两被告为客户信息名单上的客户及业务都是两被告负责的，出库单上记载的城南金龙鱼豆浆馆设立在淮阴工学院，每个月扣除学校的19个点每个月的纯利润接近4万元，该项目也是季笑月负责，反映季笑月对公司及家庭的付出；8、银行交易流水，证明被告季笑月汇款至富贵粮油公司15万元，帮原告唐艳归还涉案房屋的贷款；9、淮安市国税局稽查局税务处理决定书，证明富贵粮油公司被处罚，被告季笑月找人减轻了处罚数额，也反映被告对公司的付出。两原告对被告季笑月提供的证据质证意见如下：对证据1-4真实性无异议，但证据1不能证明富贵粮油公司的收入是家庭收入，对证据2的证明目的有异议，被告季笑月在公司工作过，但2016年离开了原告的公司；证据4判决书未生效，后来被中级人民法院发回重审，不能证明被告的证明目的；对证据5-6真实性不予认可，这些是两被告的日常生活用品，不能视为装饰装修物品，与本案无关联性；对证据7，因是复印件，真实性不予认可，没有富贵粮油公司的盖章或者法人签字，也没有提供人的签名，出库单是富贵粮油公司的管理行为，不是两原告的个人行为，与案件无关联性；对证据8真实性无异议，该银行流水是转账给富贵粮油公司，不是转给两原告，同时也不能证明款项是给两原告归还涉案房屋的银行贷款。被告季笑月还陈述，涉案房屋的购买资金确实系两原告所出，但涉案房屋的装修系被告季笑月支出，价值约90万元。两原告认可涉案房屋系被告季笑月装潢，不包含可移动设备及两被告的日常用品，价值约40万元，但原告也表示其对土建部分支付了8万元，被告对原告对土建部分支付8万元不予认可。被告季笑月还陈述结婚前有工作，但结婚后就被要求辞去工作，在原告的门店工作直至生孩子；被告殷辉婚后在外工作几年，工资本就交在原告处使用；之后两被告一直在原告的公司工作，殷辉负责农贸市场，季笑月负责小学及高校，很多学校的单子都是季笑月谈下来并维持的；两原告未发两被告的工资，而是家里用钱就向原告要钱，原告同意后到公司会计处支钱；两被告对公司贡献很多，且涉案房屋系两被告结婚后购买，故该房屋应为家庭共有财产，应确认为原、被告共同共有；被告季笑月的父母也帮涉案房屋还过贷款；被告季笑月因实小的应收款结算问题与原告发生矛盾后于2016年左右离开公司，季笑月单独另外跑业务，被告殷辉外出工作。两原告诉称因两被告不是日常坐班，故未按照坐班的员工发放工资，但家庭开销都是两原告的，用钱都是由两原告及公司支出，购买涉案房屋前后都没有向被告季笑月及家人借过钱。由上述原、被告举证、质证，可以确认的事实：涉案房屋的装潢系被告季笑月装潢，至于土建部分有无原告参与，本案中原告举证不足，对此，本院无法确认；两被告为富贵商贸公司业务员，为该公司签订购销合同以及开拓业务。2016年12月份，原告与被告季笑月因实小的应收款结算问题发生矛盾后离开富贵商贸公司单干，被告殷辉也外出打工。本院认为，涉案房屋由两原告全额出资购买，登记在两被告名下，且房屋购买后双方签订了协议书，约定该房屋归两原告所有，协议内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，这种情形属于借名买房，现两原告要求两被告协助原告将涉案房屋过户至两原告名下，本院依法予以支持。关于被告季笑月举证以及辩称其对家庭以及两原告设立的富贵商贸公司的贡献也是客观事实，但与本案的房屋没有关联性。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告殷辉、季笑月于本判决生效后二十日内协助原告殷富贵、唐艳将位于淮安市淮阴区房屋过户至两原告名下；二、驳回两原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由两原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13800元（户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行。原告殷富贵、唐艳缴费账号：62×××57；被告季笑月、殷辉缴费账号：62×××40）。审 判 长  徐广芹人民陪审员  赵传虎人民陪审员  裘 敏二〇一九年十月二十二日书 记 员  于一鸣