黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0204民初1428号原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔建兴支行，地址黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区景新市场****。负责人张冬欣，该支行行长。委托代理人李月华，该行职员。被告王骏，男，1972年1月28日出生，汉族，乐福之家老年公寓法定代表人，住所地黑龙江省齐，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告龙欣宇，女，1973年6月23日出生，汉族，齐齐哈尔佳维设计有限公司职员，住所地黑龙江省齐，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告王增元，男，1942年5月1日出生，汉族，齐齐哈尔建材局退休职工，住所地齐齐哈尔市，住所地齐齐哈尔市建华区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告梁雪梅，女，1972年2月29日出生，汉族，富拉尔基区国泰大药店经营者，住所地齐齐哈尔市，住所地齐齐哈尔市富拉尔基区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告高晓昕，男，1957年6月1日出生，汉族，齐齐哈尔市供热燃气管理处退休职工，住所地黑龙江省齐，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔建兴支行与被告王骏、龙欣宇、王增元、梁雪梅、高晓昕借款合同纠纷一案，于2019年5月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年8月28日公开开庭审理了本案。原告委托代理人李月华，被告王骏到庭参加诉讼，被告龙欣宇、王增元、梁雪梅、高晓昕经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月31日，被告王骏、龙欣宇与原告签订借款合同、抵押合同，合同约定借款金额为100万元，年利率为8.4%，期限自2015年1月31日至2018年1月25日，用途为流动资金。被告龙欣宇提供自有房产抵押担保，被告王增元以其名下房屋抵押担保，并办理了抵押登记，被告梁雪梅、高晓昕提供连带责任保证。贷款发放后，被告王骏、龙欣宇未按约履行还款义务，现已逾期。故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告王骏、龙欣宇偿还贷款本金244,926.44元，利息69,996.81元，共计314,923.25元（计算截止至2019年8月20日），利随本清；二、诉讼费等费用由被告负担。被告王骏对借款事实无异议，但暂无力偿还。被告龙欣宇、王增元、梁雪梅、高晓昕未提交书面答辩意见。原告为证实其主张，向本院提交证据如下：1、《微贷借款合同》、《个人贷款最高额借款合同》、个人贷款借款借据一张，证实被告王骏、龙欣宇向原告申请生意贷贷款1,000,000.00元，年利率为8.4%，期限自2015年1月31日至2018年1月25日，贷款已实际发放。2、龙欣宇、王骏签订的《个人贷款最高额抵押合同》两份及房他证复印件两份，证实被告龙欣宇以其名下位于齐齐哈尔市建华区西园安居小区70号楼07单元07层01号（房权证齐字第**）及齐齐哈尔市龙沙区民祥小区44号楼4单元02层01号（房房权证齐字第**）屋作为抵押，并办理了抵押登记。3、王增元签订的《个人贷款最高额抵押合同》及房他证复印件各一份，被告王增元以其名下位于齐齐哈尔市××东市场街道军校东小区××楼××单元××号（房权房权证齐字第**）作为抵押，并办理了抵押登记。4、梁雪梅、高晓昕签订的《保证合同》各一份，被告梁雪梅、高晓昕作为连带责任保证人承担偿还责任。五被告均未到庭质证，亦未向本院提交证据证实其主张。经审查，原告提交的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以确认。本院根据上述认证查明：2015年1月31日，被告王俊与原告签订《个人贷款最高额借款合同》，王俊、龙欣宇与原告签订《微贷借款合同》，约定生意贷贷款金额为1,000,000.00元，年利率为8.4%，期限自2015年1月31日至2018年1月25日。被告龙欣宇以其名下位于齐齐哈尔市建华区西园安居小区70号楼07单元07层01号（房权证房权证齐字第**）哈尔市龙沙区民祥小区44号楼4单元02层01号（房权证齐房权证齐字第**）抵押，并办理了抵押登记。被告王增元以其名下位于齐齐哈尔市××东市场街道军校东小区××楼××单元××号（房权证齐字房权证齐字第**）押，并办理了抵押登记。被告梁雪梅、高晓昕作为连带责任保证人签字，并分别签订保证合同。贷款发放后，被告王俊、龙欣宇未按约履行还款义务，现已逾期，截止至2019年8月20日，被告尚欠原告贷款本金244,926.44元，利息69,996.81元，共计314,923.25元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告王俊、龙欣宇签订的《微贷借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告龙江银行已依约发放了贷款，但被告王骏、龙欣宇未能如约履行还款义务，故应承担偿还贷款本息的责任。因被告龙欣宇签订《个人贷款最高额抵押合同》，并以将其名下房屋办理抵押登记，故原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。因被告梁雪梅、高晓昕签订保证合同，承诺自愿为全部债务承担连带保证责任，故对上述款项承担连带清偿责任。保证人梁雪梅、高晓昕承担保证责任后，有权向债务人追偿。因原告与被告李王增元签订《个人贷款最高额抵押合同》后，已将抵押物办理了登记，该抵押权有效设立，故被告王骏、龙欣宇不偿还上述款项时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：一、被告王骏、龙欣宇自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔建兴支行贷款本金244,926.44元，利息69,996.81元，共计314,923.25元。2019年8月20日后的利息，利随本清；二、被告王骏、龙欣宇未履行上述还款义务，原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔建兴支行有权就被告龙欣宇名下位于齐齐哈尔市建华区西园安居小区70号楼07单元07层01号（房权证齐字第房权证齐字第**）龙沙区民祥小区44号楼4单元02层01号（房权证齐字第×房权证齐字第**）卖、变卖价款优先受偿；三、被告王增元在其名下位于齐齐哈尔市建华区东市场街道军校东小区1号楼2单元501号（房权证齐字第××房权证齐字第**）、变卖价款范围内承担连带清偿责任；四、被告梁雪梅、高晓昕对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6,023.00元，由被告王骏、龙欣宇、王增元、梁雪梅、高晓昕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  王丽环人民陪审员  庄云峰人民陪审员  孙梓葳二〇一九年十月二十八日书 记 员  关美伦附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。