山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初4439号 原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路**，统一社会信用代码91371000866682137P。 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：张云龙。 被告：温华丽。 被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路****，注册号371002119013584。 负责人：李东伟。 原告中国银行股份有限公司威海分行与被告张云龙、温华丽、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加诉讼。被告张云龙、温华丽、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张云龙、温华丽提前偿还原告借款本金59777.79元及利息、罚息（计算至2019年6月17日的数额为649.99元，自2019年6月18日至实际履行之日的利息，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费7538元；2、判令原告对被告抵押的坐落于威海房产拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、判令被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务及费用承担连带保证责任。事实和理由：2008年7月17日，原告与被告张云龙签订了一份中国银行购房借款合同，约定被告张云龙向原告贷款163000元用于购买威海临港经济技术开发区苘山镇正气路-5-6号-608室房产，贷款期限为180个月，每月17日为还款日；被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期；被告张云龙以其名下位于威海室房产设定抵押作为还款保证。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为该笔借款承担连带保证责任。上述抵押担保及保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。被告温华丽在被告张云龙贷款时给原告出具了共同债务人承诺函，承诺为该笔借款承担共同还款责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故原告诉至法院，请求处理。 张云龙、温华丽、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了中国银行购房借款合同、个人贷款凭证、保证合同、共同债务人承诺函、他项权证、还款明细、委托代理合同及收据等证据，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月17日，原告与被告张云龙签订了一份中国银行购房借款合同，该合同约定被告张云龙向原告申请贷款163000元用于购买位于威海室房产；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率5.54625‰，利息从放款之日起计算并按月结息；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；还款日为每月的17日，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的逾期罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；被告张云龙以上述所购房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。又，被告温华丽向原告出具了共同债务人承诺，自愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任。另，原告与被告张云龙于2011年11月4日就上述房产办理了正式的抵押登记手续。 2008年7月17日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（更名前名称为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司）签订了一份保证合同，约定为确保被告张云龙与原告签订的上述借款合同项下借款人义务的切实履行，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司愿意向原告提供保证担保；保证范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任担保；保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日起经过两年；保证人承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。 上述合同签订后，原告依约于2008年7月17日向被告张云龙发放了贷款163000元，在个人贷款凭证上载明的借款日期为2008年7月17日，借款到期日为2023年7月17日。但被告张云龙自2018年5月17日开始出现逾期还款的情况，截至原告起诉之日，被告张云龙已累计12期未按约偿还原告贷款本息。原告起诉后，被告偿还了原告部分贷款本息，截至2019年9月17日，被告张云龙尚欠原告贷款本金54042.82元。 另查，原告为本案诉讼支出律师代理费7538元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，原告与被告张云龙签订的购房借款合同、与被告被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告张云龙发放了贷款，被告张云龙理应按照合同约定还本付息。但被告张云龙未能按照合同约定偿还贷款本息，连续多次逾期还款，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告张云龙偿还全部借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息），并承担原告为实现债权而支出律师代理费。被告温华丽向原告出具了共同还款承诺书，自愿与被告张云龙承担共同还款责任，故原告有权要求被告温华丽对被告张云龙的上述付款义务承担共同还款责任。又，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿为被告张云龙的上述债务提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告要求被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告张健的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。原告与被告张云龙已就涉案房产办理了正式的抵押登记手续，故原告对涉案房产依法享有优先受偿权。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张云龙、温华丽共同偿还原告借款本金54042.82元，利息、罚息及复利（自2019年9月18日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师代理费7538元； 二、原告对被告张云龙名下的位于威海室房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权； 三、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告张云龙的上述付款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告张云龙、温华丽追偿。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1500元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  李 艳 人民陪审员  刘俊珍 人民陪审员  王元红 二〇一九年十月十八日 书 记 员  刘向蓉