广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0784民初2788号原告（申请执行人）：秦子女，女，1990年9月26日出生，汉族，住址：海南省东方市。被告（执行案外人）：徐文，女，1978年7月24日出生，汉族，住址：广东省鹤山市。被告（执行案外人）：麦金华，男，1994年7月1日出生，汉族，住址：广东省鹤山市。第三人（被执行人）：麦水棚，男，1971年11月6日出生，汉族，住址：广东省鹤山市。原告秦子女与被告徐文、麦金华、第三人麦水棚申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序,于同年9月27日公开开庭进行了审理。原告秦子女、被告徐文、麦金华到庭参加诉讼，第三人麦水棚经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。秦子女向本院提出诉讼请求：1．请求判令准许继续查封第三人麦水棚坐落于鹤山市沙坪鹤山坚美园朝阳花地3号之一601房的房屋[不动产权证号：0100023234、0100023235，鹤国用（2012）第004313号、鹤国用（2012）第004314号]；2．请求判令本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年4月17日，鹤山市人民法院(2019)粤0784号民初1350号《民事裁定书》对原告诉第三人麦水棚借款合同纠纷一案作出民事裁定：查封第三人麦水棚坐落于鹤山市沙坪鹤山坚美园朝阳花地3号之一601房的房屋（下称：涉案房屋）。2019年6月5日，被告徐文、麦金华对原告查封涉案房屋提出书面异议。法院于2019年7月29日作出(2019)粤0784执异18号执行裁定书：裁定中止涉案房屋的执行。1、涉案房屋是第三人麦水棚与被告徐文共有财产，原告有权查封。涉案房屋是第三人麦水棚与被告徐文在婚姻关系存续期间取得的夫妻共有财产，并且根据鹤山不动产登记中心出具的《鹤山市不动产登记查询证明》证实，涉案房屋登记在第三人麦水棚与被告徐文两人名下。《中华人民共和国物权法》第十六条明确规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，因此涉案房屋属于第三人麦水棚与被告徐文所有，而非被告徐文、麦金华所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，原告有权查封涉案房屋。2、第三人麦水棚与被告徐文没有办理涉案房屋权属的变更登记，麦水棚仍然是涉案房屋的所有权人。虽然第三人麦水棚与被告徐文在离婚协议中约定涉案房屋归被告徐文、麦金华所有，但一直没有办理房屋权属变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，第三人麦水棚与被告徐文关于涉案房屋归属的离婚约定，未发生物权变更的效力。因此，第三人麦水棚仍然是涉案房屋的所有权人。3、第三人麦水棚与被告徐文之间的离婚协议仅对其双方具有法律效力，不得对抗第三人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条明确规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。第三人麦水棚在向原告借款时没有将其与被告徐文之间的离婚协议明确告知原告，原告也不知道被告徐文与第三人麦水棚之间的离婚协议，该离婚协议仅对被告徐文与第三人麦水棚具有法律效力。综上所述，被告徐文、麦金华依据离婚协议对涉案房屋的约定确认其所有权，并要求解除对涉案房屋的查封于法无据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条规定，请求法院依法判决准许原告继续查封涉案房屋。徐文辩称，秦子女请求继续查封鹤山市沙坪鹤山坚美园朝阳花地3号之一601房[不动产权证号：010023234、0100023235，鹤国用(2012)第004313号、鹤国用(2012)第004314号]无理，请求法院依法驳回。1、2014年10月21日徐文与本案第三人麦水棚离婚时已约定涉案房产为本案被告所有，有《离婚协议书》为证，第三人麦水棚已不是涉案房产的所有人，徐文已向法院提交了加盖“鹤山市民政局婚姻登记专用章”的《离婚协议书》。涉案房产因正在供楼至今无法办理产权的变更登记手续。同时，离婚在前，借贷在后。《离婚协议书》不但对男女双方具有法律约束力，对其他第三方均有法律约束力。2、徐文于2019年6月5日向法院提交《财产保全异议申请书》，法院于2019年7月29日以(2019)粤0784执异18号《执行裁定书》作出裁定：中止对鹤山坚美园朝阳花地3号之一601房[不动产权证号：010023234、0100023235，鹤国用(2012)第004313号、鹤国用(2012)第004314号，面积81.74平方米]的执行。裁定正确，请求法院依法维持，综上所述，请求法院依法驳回秦子女的诉求。麦金华的答辩意见与徐文的答辩意见一致。麦水棚陈述称，秦子女请求继续查封鹤山市沙坪鹤山坚美园朝阳花地3号之一601房[不动产权证号：010023234、0100023235，鹤国用(2012)第004313号、鹤国用(2012)第004314号]无理，请求法院依法驳回。2014年10月21日麦水棚与徐文离婚时已约定涉案房产为本案被告所有，有《离婚协议书》为证，第三人麦水棚已不是涉案房产的所有人，徐文已向法院提交了加盖“鹤山市民政局婚姻登记专用章”的《离婚协议书》。涉案房产因正在供楼至今无法办理产权的变更登记手续。同时，离婚在前，借贷在后。《离婚协议书》不但对男女双方具有法律约束力，对其他第三方均有法律约束力。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，鹤山市人民法院作出（2019）粤0784民初1350号《民事裁定书》，裁定查封、扣押、冻结麦水棚301960元以内的财产，执行中以（2019）粤0784执保336号查封了徐文与麦金华共有的沙坪鹤山坚美园朝阳花地3号之一601房产[不动产权证号：0100023235、0100023234，鹤国用（2012）第004313号、鹤国用（2012）第004314号，面积81.74平方米]，徐文、麦金华向本院提出异议，主张查封的房产不是麦水棚所有，而是徐文、麦金华所有，请求法院解除查封。本院于2019年7月29日作出（2019）粤0784执异18号《执行裁定书》，裁定中止对沙坪鹤山坚美园朝阳花地3号之一601房[不动产权证号：0100023235、0100023234，鹤国用（2012）第004313号、鹤国用（2012）第004314号，面积81.74平方米]的执行。秦子女在收到该裁定后于2019年8月15日提起本案诉讼。另查明：徐文与麦水棚于2014年10月21日在鹤山市民政局办理离婚手续，离婚协议约定徐文与麦水棚共有的沙坪鹤山坚美园朝阳花地3号之一601房产归女方徐文与儿子麦金华所有，房屋现正在按揭，供楼由男方负责，该房需要过户，费用由男方负责。该协议由民政局加盖“鹤山市民政局婚姻登记专用章”存档备案。争议的房屋现抵押登记未注销，已被其他案件查封，本案保全查封为轮候查封，在徐文与麦水棚离婚后，双方均有偿还房屋的按揭贷款。又查明：秦子女于2019年4月11日向本院提起民事诉讼，提出麦水棚于2017年7月开始，分五次向其借款共230000元，后麦水棚没有归还借款，请求法院判令：一、麦水棚向秦子女归还借款本金人民币230000元及利息71960元（按月利率3%，暂计至2019年4月1日，起诉之后继续计算至清偿之日止）；二、麦水棚承担本案全部诉讼费用。本院于2019年9月24日作出（2019）粤0784民初1350号《民事判决书》，判决：一、麦水棚于本判决发生法律效力之日起十日内向秦子女归还借款本金230000元及逾期付款利息（以230000元为基数，自2018年7月3日起计至本判决规定的还清款日止，按年利率24%计付）；二、驳回秦子女的其他诉讼请求。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：徐文、麦金华是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。首先，徐文与麦水棚在离婚时对夫妻共同财产进行处理，约定徐文与麦水棚共有的沙坪鹤山坚美园朝阳花地3号之一601房产归女方徐文与儿子麦金华所有，是夫妻的真实意思表示，并无违反法律法规的规定及损害第三方的权益，且麦水棚与秦子女的债权债务形成于徐文与麦水棚离婚之后，故徐文与麦水棚处分婚内财产的行为亦无损害秦子女的权益，对此应予以保护和维持；其次，涉案房屋虽未能完成房屋权属的变更登记手续，但原因是徐文与麦水棚尚欠银行的房屋抵押贷款，房屋未经抵押权人同意或取消抵押登记前无法对房屋权属进行变更登记手续，对此徐文及麦金华并无过错，按照相关规定，在这种情况下不应对涉案房屋进行查封。综上，徐文及麦金华对涉案房屋享有足以排除本院对该房屋强制执行的民事权益，秦子女主张继续查封涉案房屋，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告秦子女的诉讼请求。本案受理费100元，由原告秦子女负担（原告已预交受理费100元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  黄锦锋人民陪审员  吕月明人民陪审员  李 琳二〇一九年十月十日书 记 员  傅淑贞