山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初2389号 原告：中信银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市胜利东街****。 法定代表人：任海，行长。 委托诉讼代理人：张文文，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔兴宇，男，1994年10月8日出生，汉族，该行安丘支行客户经理，住安丘市。 被告：周伟，男，1987年3月29日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王伟，男，1987年1月28日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：山东恒磐融资性担保股份有限公司，住所地，住所地：潍坊市奎文区福寿街以北以西。 负责人：刘传利，总经理。 原告中信银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中信银行潍坊分行）与被告周伟、王伟、山东恒磐融资性担保股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行潍坊分行的委托诉讼代理人张文文、崔兴宇到庭参加诉讼，被告周伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，被告王伟、山东恒磐融资性担保股份有限公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中信银行潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周伟立即偿还原告全部贷款本金241059.74元，利息3675.74元，罚息55.31元（暂计算至2019年2月14日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告周伟名下位于安丘市商场路中段工业干休所1号楼东1单元601室房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告王伟、山东恒磐融资性担保股份有限公司对上述费用承担连带保证责任；4、本案发生的所有诉讼费用均由被告承担。以上暂计244790.79元。事实与理由：2016年6月6日，原告与被告周伟签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定被告向原告借款260000元，借款期限为240个月。被告周伟自愿提供其名下的位于安丘市商场路中段工业干休所1号楼东1单元601室房产最为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告王伟、山东恒磐融资性担保股份有限公司（曾用名：山东恒磐投资担保股份有限公司）与原告签订《保证合同》，合同约定由被告为原告主合同项下的债权提供连带责任保证。合同订立后原告依约履行合同，被告未按合同约定按期还款，已构成违约。 被告周伟、王伟、山东恒磐融资性担保股份有限公司未答辩。 原告围绕诉讼请求提交以下证据：原告提交《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用）、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、中信银行个人借款凭证、他项权证证书、会计余额表及贷款扣款回单、《保证合同》、被告的身份信息证明等，经审查上述证据客观、真实，与案件待证事实有关联性，三被告均未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权力，本院均与确认。另根据当事人的陈述，本院认定事实如下： 一、2016年6月6日，被告周伟与原告签订《中信银行个人贷款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定：被告从原告处贷款260000元，用于购买坐落于安丘市商场路中段工业干休所1号楼东一单元601室的房屋，贷款期限为240个月，自2016年6月6日起至2036年6月6日止，贷款支付对象：收款人为王国勇账户名称为王国勇账号62×××27开户行为中信银行股份有限公司潍坊安丘支行，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；贷款年利息4.9%，以浮动利率确定利率调整方式即自实际提款日起，首次利率调整为次年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；本贷款在合同签订日、货款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率；按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为240期，每月还款本息为1701.55元，但首次还款日为放款日的次月20日，借款到期时利随本清；还款账户户名周伟账号62×××42；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；第十七条违约责任：发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：……甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的……一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方、丙方对此不表示任何异议：要求甲方限期或立即纠正违法行为，按照中国人民银行的规定和本合同约定计罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，以法律法规规定及本合同约定实现抵押权，要求丙方承担保证责任，行使根据法律法规等规定可以获得的任何其他权利和救济措施……。被告周伟在该合同上签字、摁手印。 2016年6月6日，被告周伟同原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为人民币贰拾陆万元的综合授信额度，其中基础贷款额度为贰拾陆万元，本合同授信期限为从2016年6月6日起到2036年6月6日止，甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币贰拾玖万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）和其他所有应付的费用之和。被告周伟以其所有的位于安丘市商场路中段工业干休所1号楼东一单元601室房产，房产证号为安丘房权证城区字第××号的房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权利证号为安丘房他证城区字第××号，原告为房屋他项权利人，他项权利种类为最高额，债权数额为260000元，抵押期限自2016年6月6日至2036年6月6日。 2016年6月6日，王伟、山东恒磐投资担保股份有限公司作为保证人同原告签订《保证合同》，其中主要内容：甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据合同对主合同债务人享有的全部债权。甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币贰拾玖万元整，本金是指乙方对于主合同债务人在主合同项下所享有的债权本金，包括但不限于主合同债务人应偿还的本外币借款本金、申请开立的银行承兑汇票票据金额、信用证开证金额、保函金额等。本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费等）和其他所有应付的费用。当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。保证方式为连带保证责任，如主合同项下债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，乙方有权按本合同的约定要求甲方承担保证责任。甲方履行保证责任时，按下列顺序清偿主合同项下债务：支付本合同以及主合同约定的和有关法律规定的各项应付费用、违约金、损害赔偿金等；主合同项下应付罚息、复利；主合同项下应付利息、本金……。 上述合同签订后，原告于2016年6月17日将260000元贷款打入王国勇在中信银行潍坊安丘支行62×××27的账户。自2018年11月开始被告周伟出现未按合同约定时间履行还款义务的行为，截止2019年2月14日被告周伟尚欠原告借款本金241059.74元。 二、山东恒磐投资担保股份有限公司于2017年1月13日变更名称为山东恒磐融资性担保股份有限公司。 本院认为，原被告签订的借款合同、抵押合同、担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告周伟发放借款260000元，双方约定被告周伟按月等额本息还款，还款日为每月的20日，自2018年11月份被告周伟开始出现未按约定还款的行为不按约定履行还款义务，已构成违约，根据合同第十七条约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。至2019年2月14日，被告周伟尚欠原告本金241059.74元，事实清楚，证据充分，应予认定，被告周伟应按照合同约定偿还原告上述欠款本金。被告周伟以其房产作抵押，并办理抵押登记，现原告要求对该房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，依法应予支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，被告王伟、山东恒磐融资性担保股份有限公司与原告签订《保证合同》，约定为该借款提供连带责任担保，现原告要求其承担相应的担保责任，于法有据，应予支持。 被告周伟、王伟、山东恒磐融资性担保股份有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告周伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司潍坊分行借款本金241059.74元，并按合同约定的利率支付自2018年11月21日至本金还清之日止的利息、罚息； 二、原告中信银行股份有限公司潍坊分行对被告周伟共同所有的位于安丘市商场路中段工业干休所1号楼东一单元601室（房产证号为安丘房权证城区字第××号、他项权利证号为安丘房他证城区字第××号）的房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、被告王伟、山东恒磐融资性担保股份有限公司对上述抵押房产处置所得的价款清偿第一项债务后未获清偿部分承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告周伟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4972元、保全费1820元，由被告周伟、王伟、山东恒磐融资性担保股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李连弟 人民陪审员  王培元 人民陪审员  肖永升 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  安志鹏