河北省邢台市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0502民初2284号原告：邢台县供销合作社联合社，住所地邢台市桥**珍珠街**，统一社会信用代码1213052110591209XX。法定代表人：姚大伟，该社理事会主任。委托诉讼代理人：程海春，马睿哲，河北兴天律师事务所律师。被告：邢台市慧华服装有限公司，新住所地邢台市眼科医院路东，统一社会信用代码91130502561999125X。法定代表人：刘明生，系公司总经理。原告邢台县供销合作社联合社（以下简称邢台县供销合作社）与被告邢台市慧华服装有限公司（以下简称邢台慧华服装公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台县供销合作社的委托诉讼代理人马睿哲、被告邢台慧华服装公司的法定代表人刘明生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢台县供销合作社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告限期搬出原告下属原第三油棉厂并腾清相关物品；2、判令被告给付原告场地占用费150000元（自2016年10月1日至搬清之日止）、房屋修缮费100000元、树木补偿费5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月4日，原告资产管理运营中心与被告签订了一份租赁合同，由被告租赁原告下属原第二油棉厂场地及房屋，合同到期日为2015年6月30日。合同期满后，双方未再签订租赁合同。被告将租金支付到2015年12月31日，合同变为并定期租赁，之后原告多次催促被告交付租金，否则解除合同租赁关系。但并不仅不交租金，还私自在租赁房屋上进行加盖扩建，严重危及房屋安全，只是合同无法履行。无奈之下，原告于2016年10月，将被告诉至贵院，要求解除租赁关系，恢复租赁场地并腾清物品，支付租赁费等。2016年11月22日，贵院作出（2016）冀0502民初2257号民事判决书，解除双方签订的租赁合同，判令被告向原告支付2016年1月-9月的租金9000元。但是对于原告提出的恢复租赁场地，腾清物品等诉请未作处理。合同解除后，被告仍占用原告场地，参照附近场地租赁费价格标准，被告应向原告支付60000元/年场地占用费，同时，被告私自将院内5棵杨树砍伐，造成房屋损坏。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法支持原告的诉讼请求。被告邢台慧华服装公司辩称，答辩人没有占原告的地方，从2018年双方调解书生效后后就已腾清，院里只剩下一个锅炉，需要切割才能搬走；原租赁的地方现在由张合增在里面养鸡养狗，张合增说是租赁原告的地方，答辩人去那里还要给他要钥匙。答辩人没有占原告的房子，不存在租赁的费用，原来的租赁费已经交清，2018年的调解书中已经说明；原告诉请的占用费、房屋修缮费、树木补偿费无依据，答辩人不应支付。本院经审理认定事实如下：邢台慧华服装公司曾经自2006年7月1日开始，租赁邢台县供销合作社的原第二油棉厂宿办楼，后因双方出生纠纷，2016年10月，邢台县供销合作社将邢台慧华服装公司起诉至本院，要求判决解除与邢台慧华服装公司签订的租赁合同，并判令邢台慧华服装公司将承租的房屋、场地恢复原状、腾清交付邢台县供销合作社，支付欠付的租赁费9000元。该案经本院审理，于2016年11月22日作出（2016）冀0502民初2257号民事判决，认定邢台慧华服装公司已将租赁费付至2015年12月31日，判决解除了邢台县供销合作社与邢台慧华服装公司及郭华、刘明生签订的租赁合同，并判决邢台慧华服装公司向邢台县供销合作社支付2016年1-9月份租金9000元。该判决生效后，邢台慧华服装公司履行了向邢台县供销合作社支付2016年1-9月份租金9000元法律义务，但仍在使用原租赁的房屋、场地，未腾清搬离。2016年11月，邢台慧华服装公司又在本院对邢台县供销合作社提起财产损害赔偿诉讼，要求判令邢台县供销合作社赔偿邢台慧华服装公司建房款1625250元、房屋维修费用185400元。该案经本院主持调解，双方于2018年7月16日达成调解协议，本院制作了（2018）冀0502民初919号民事调解书，内容为：邢台县供销合作社在2018年7月27日前补偿给邢台慧华服装公司385000元；邢台慧华服装公司于2018年7月27日前将租赁的邢台县供销合作社原油棉厂腾空交付给邢台县供销合作社。该调解书生效后，邢台慧华服装公司已经腾清房屋、从租赁场地搬离，只剩下院内一台锅炉需切割尚未搬走；邢台县供销合作社尚未履行给付邢台慧华服装公司385000元补偿金的义务。庭审中，邢台慧华服装公司称，在调解书生效后一个月内就搬离、腾清房屋了，之后就没有占用，且邢台县供销合作社至今没有给付补偿金，不应支付场地占用费；并向法庭提交了腾清房屋的照片。邢台县供销合作社对邢台慧华服装公司已经腾清房屋不持异议，提出锅炉未搬走仍占用场地，本案起诉腾清和支付场地占用费应予支持。另查明，邢台慧华服装公司在履行本院（2016）冀0502民初2257号民事判决、向邢台县供销合作社支付了2016年1-9月份租金9000元后，到本院（2018）冀0502民初919号民事调解书确定邢台慧华服装公司在2018年7月27日腾空搬离前，一直未向邢台县供销合作社支付房屋场地占用费。邢台县供销合作社针对其提出的房屋修缮费和树木补偿费诉请，只是提交了房屋屋顶损坏和树木残留的树根照片；但邢台慧华服装公司称，租赁时就是破损的房屋、也没有门窗，扩建房屋及需要砍伐树木经过了邢台县供销合作社时任领导的同意，且砍伐下的树木是被邢台县供销合作社工作人员卖掉的，邢台慧华服装公司不应该支付房屋修缮费和树木补偿费。上述事实，有当事人陈述和原告提交的本院（2016）冀0502民初2257号民事判决书和照片、被告提交的本院（2018）冀0502民初919号民事调解书和空房照片等证据质证证实，并在卷佐证。本院认为，原告邢台县供销合作社诉请的判令被告邢台慧华服装公司限期搬出原告下属原第三油棉厂并腾清相关物品，在2016年本院审理的（2016）冀0502民初2257号案件中，就已经主张，该案审理后未予判决处理，属于漏判；但在本院（2018）冀0502民初919号案件中，已经得到处理。邢台县供销合作社在本案中基于同一事实再次起诉，属于重复起诉，本院予以驳回、不予审理。邢台慧华服装公司在双方签订的租赁合同已经判决解除，并履行了判决确定的向邢台县供销合作社支付2016年1-9月份租金9000元后，到本院（2018）冀0502民初919号民事调解书确定邢台慧华服装公司应在2018年7月27日腾空搬离前，没有合法的依据却一直继续使用租赁物，未向所有人邢台县供销合作社支付房屋场地占用费，侵犯了邢台县供销合作社的财产所有权，应承担侵权赔偿责任；邢台县供销合作社要求邢台慧华服装公司支付2016年10月1日至2018年7月27日期间的房屋场地占用费，本院予以支持；但占用费的标准应参照本院（2016）冀0502民初2257号案件中每月1000元计算。邢台县供销合作社要求赔偿150000元，没有证据支持。邢台县供销合作社提出的房屋修缮费和树木补偿费诉请，只是提交了房屋屋顶损坏和树木残留的树根照片，没有证据证明损失的大小和数额，且邢台慧华服装公司也不予认可，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条（五），参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告邢台市慧华服装有限公司赔偿原告邢台县供销合作社联合社房屋场地占用费21900元。二、驳回原告邢台县供销合作社联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5125元，减半收取计2562.50元。原告邢台县供销合作社联合社负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  段群会二〇一九年十月二十八日书记员  王宝玉