浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初9397号 原告：绍兴群策房地产营销策划有限公司，住所地绍兴市越城区亲亲家园润颐坊**育贤东路**，统一社会信用代码91330602MA2884K425。 法定代表人：郑东，系公司总经理。 委托诉讼代理人：阮江，男，系公司员工。 被告：茹寒芳，女，1973年12月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：赵向东，男，系被告丈夫。 原告绍兴群策房地产营销策划有限公司与被告茹寒芳居间合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，于同年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阮江、被告及其委托诉讼代理人赵向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付居间服务费15300元及违约金30600元，合计45900元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月1日，被告通过原告介绍、带看和谈判，与卖方签订了位于绍兴长业天悦城6幢1102室的房地产买卖协议，并愿意支付居间服务费15300元，合同约定居间服务费应于签订协议当日一次性支付，但签约当天被告并未支付。2019年9月4日，原告工作人员按照约定协助被告与卖方进行了房屋产权过户手续，过户完毕后向被告收取居间服务费时，被告以银行贷款未完成为由，拒绝支付居间服务费。2019年9月9日，银行通知原告该房屋的银行按揭贷款已经成功下款，至此所有服务流程全部结束。但被告至今仍未支付居间服务费。原告多次催讨无果，遂成讼。 被告辩称：1、原告提供的服务不专业，为禁止交易的房屋提供中介服务，未提供房地产管理部门的合同范本，未告知税费情况，未在150天内过户，擅自提高首付款等，故原告不应全额收取居间服务费，原告应赔偿被告损失6万元；2、被告不存在与卖方私下达成买卖协议的违约行为，无需支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，原、被告签订《购房委托服务协议》1份，约定：原告为乙方（受托方）、被告为甲方（委托方）；甲方有意向购买越城区的房屋，委托乙方独家提供房源寻找、房源带看、价格谈判、促成签约办理等中介服务，并承诺在乙方促成房屋买卖交易后支付服务报酬给乙方；乙方为甲方提供中介服务的房屋确定为长业天悦城6幢1单元1102室，甲方在与房屋出售者签订《房地产买卖协议》时，向乙方一次性支付中介服务费15300元；甲方确认，本协议载明的房源信息和看房机会均由乙方提供，甲方保证经乙方带看的房源甲方不得私下成交或通过其他中介成交（即使其他中介也提供了同一房源信息），若甲方以及甲方的直系亲属私下与房东达成买卖协议，视为甲方根本性违约，甲方需按本协议约定的中介服务报酬的双倍向乙方支付违约金，因甲方违约引起的诉讼，由乙方住所地人民法院管辖，乙方为此支付的诉讼费、财保费、律师代理费等一切费用均由甲方承担。原、被告分别在乙、甲方盖章或签字。 同日，原、被告及案外人李菲菲、樊华刚签订《房地产买卖协议》1份，约定：原告为委托居间人（丙方）、被告为买受人（甲方）、李菲菲和樊华刚为出卖人（乙方）；乙方自愿出卖绍兴长业天悦城6幢1单元1102室的房地产，甲方有意购买该房产，经丙方居间，甲方向丙方交付意向金10万元；总房款153万元（净价），甲方愿意在本协议签订之7日内将购房首付款70万元打给乙方，余款83万元办理商业按揭，按揭放款后打入乙方专用账户；若甲方所提之要求卖方全部接受，则视作甲方届时愿依本协议各项规定完成本交易，则甲方同意在出卖方（乙方）签署本协议之后150天内与出卖方到房管部门办理产权过户手续，届时如甲方未能依约前来办理过户手续，则已交付出卖方的定金不予返还，甲方仍应按约定支付丙方居间报酬；当乙方接受甲方的购买条件而签署本协议后150天内与甲方到房管部门办理产权过户手续，届时如乙方未能依约前来办理过户手续，则应由乙方双倍返还甲方所交的定金并赔偿甲方损失，甲方应支付定金的50%给居间方作为劳务费。合同第三3.4其他附加条件还约定：①甲方定金增加到30万元，7日内交付给乙方；②过户当中产生的所有税费（增值税、个人所得税、契税）由甲方承担，乙方的契税由乙方自己承担；③乙方保证在过户当天将贰万元作为交房押金暂存丙方，待交房完成由丙方无息全额归还；④非乙方原因如未能按期办理不动产权证导致无法过户，甲乙双方同意延长过户时间。原、被告及案外人李菲菲、樊华刚分别在居间方（丙方）、买受方（甲方）和出卖方（乙方）盖章或签字捺印。 同日，被告另签订《住房按揭贷款协助确认书》1份，确认绍兴长业天悦城6幢1单元1102室为其家庭第1套房屋贷款。 被告于2018年7月1日、7月3日向案外人李菲菲支付购房定金10万元、20万元，合计30万元。 同时查明，案外人李菲菲于2016年7月1日与浙江长业房地产开发有限公司签订《镜湖新区商品房买卖合同》1份，购买绍兴天悦城6幢1单元1102室房屋。2018年5月13日，双方再签订《补充协议》1份。案外人李菲菲于2019年6月底取得该房屋的不动产权证（浙20**绍兴市不动产权第0021165号）。原、被告及案外人李菲菲、樊华刚于2019年9月4日到房产管理部门办理该房屋的产权变更手续，被告向税务机关缴纳了相应增值税、城市维护建设税、个人所得税、地、地方教育附加育费附加合计63195.98元。被告陈述因其于2019年2月左右另购买1套房产，故在案外人李菲菲取得房产证后要求其过户履行案涉合同时，其想转卖该房屋，最终因未能转卖导致双方于2019年9月4日才去办理产权变更手续。 以上事实由原告向本院提交的《购房委托服务协议》、《房地产买卖协议》、《住房按揭贷款协助确认书》、《镜湖新区商品房买卖合同》及补充协议各1份，被告向本院提交的收款收据、收条、税收缴款书、李菲菲房产证各1份、微信聊天记录1组，以及双方的庭审陈述予以证实。 本院认为，原、被告之间的行为系居间合同关系，双方主体适格、真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。《购房委托服务协议》约定被告在与房屋出售者签订《房地产买卖协议》时向原告一次性支付中介服务费15300元，现被告已与案外人李菲菲签订《房地产买卖协议》并已实际办理案涉房屋的产权变更，故对原告要求被告支付上述中介服务费的诉讼请求，本院予以支持。原告以被告违反《购房委托服务协议》第四条（私下与房东达成买卖协议）为由要求被告支付违约金30600元，无事实依据，本院不予支持。被告称原告提供的服务不专业，为禁止交易的房屋提供中介服务，未提供房地产管理部门的合同范本等，但上述理由均不影响案涉《房地产买卖协议》的效力，原告亦已协助被告完成了案涉房屋的产权变更手续，且该协议已对提高首付款、税费情况、过户期限及是否同意延期过户等作出了明确约定，过户延期也并非原告的原因导致，故对被告关于原告服务不专业不应全额收取居间服务费及原告应赔偿被告损失6万元的抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告茹寒芳应支付给原告绍兴群策房地产营销策划有限公司中介服务费15300元，于本判决生效之日起三十日内履行； 二、驳回原告绍兴群策房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取474元，由原告负担316元，被告负担158元，被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  黎小军 二〇一九年十月三十日 书记员  张 丹 附页： 《中华人民共和国合同法》 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。