陕西省山阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕1024民初323号 原告：韩定军，男，1954年9月1日出生，汉族，住山阳县。 委托诉讼代理人：汪小军，系山阳县148法律服务所法律工作者 被告：王明英，女，1946年5月6日出生，汉族，住山阳县。 被告：胡方军，男，1968年3月21日出生，汉族，住山阳县，系被告王明英之子。 被告：徐晓芹，女，1970年10月12日出生，汉族，住山阳县，系被告胡方军之妻。 原告韩定军与被告王明英、胡方军、徐晓芹物权保护纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩定军及其委托诉讼代理人汪小军，被告徐晓芹到庭参加了诉讼，被告王明英、胡方军经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩定军向本院提出以下诉讼请求：1、要求三被告赔偿损坏房屋损失23794元。2、本案的诉讼费由被告承担。3、鉴定费24800元由被告承担。事实与理由：原告与被告系邻居。2017年春，被告拆旧房建二层楼房，被告在挖地基时，将与我相邻的房屋根基损坏，地基塌陷，致我四间平房墙体多处裂缝，房屋严重损坏，现已成危房，不能入住。被告在建房时，胡方军的父亲在家里照看施工，我就给胡方军的父亲说，挖地基太深，会毁坏我房屋，被告不听劝阻，继续施工。原告看到房屋裂缝后，用沙子和水泥在房屋的后檐沟进行了浇灌，但还是无济于事。后来原告打电话给被告胡方军，被告说过年回来找工匠给原告收拾恢复，但是过了年也不见人给原告维修。原告找到村委会、镇政府处理，但未调解成功。无耐，原告只有诉讼来维护合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。 原告韩定军为支持其诉讼请求，提供了以下证据： 1、韩定军身份证及户口簿。证明原告的主体身份及家庭成员关系。 2、集体土地使用证。证明争议房屋所有人是原告。 3、关于寺坡村南湾组村民胡方军因建房与邻居韩定军产生纠纷一事村支部、村委会调解的情况介绍1份。证明原告与被告因建房发生纠纷后，村委会进行了调解，调解未果。 4、张义朝证明1份及身份证复印件。证明被告建房时，2017年春回填工程由张义朝施工，建房时进行了挖根基。 5、毛林证明一份及身份证明。证明被告建房挖地基导致原告房屋地基石裸露。 6、照片9组。证明原告房屋受损情况，被告房屋建设情况。 7、鉴定意见书。证明原告房屋损害是由于被告的建房行为引起的，原告房屋修复费用估算为23794元。 8、鉴定费交费情况说明、支付业务收款回单。证明原告交纳鉴定费24800元。 被告徐晓芹辩称：原告说被告在建房时因挖房屋地基太深造成其房屋损坏，与事实不符。被告建房的地基是垫方，不是开挖基地，不会造成原告房子地基下沉。原告在被告建房的大半年都没有提出异议，被告建房都有记录，没有挖方的记录。原告的房子本来就有问题，是十几年的老房子，年久失修。对鉴定意见有异议，鉴定依据是毛某某的证明，而毛某某是原告的亲戚，鉴定不能以证人证言为依据。不同意原告的诉求。 被告徐晓芹为支持其辩解，提供了以下证据： 1、照片5组。证明被告老房状况，建新房打的全网片，为填方，没有挖地基，被告的房屋和原告的房屋有一定的距离，被告建房不会对原告的房屋造成损坏。 2、结算明细照片。证明张义朝承包建房工程，没有挖方。 被告王明英、胡方军经传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，亦未提供证据。 上述证据经当庭举证，质证。本院认为：对于原告韩定军提供的证据1、韩定军身份证及户口簿，2、集体土地使用证，3、关于寺坡村南湾组村民胡方军因建房与邻居韩定军产生纠纷一事村支部、村委会调解的情况介绍1份，被告无异议，予以认定。4、对张义朝证言，被告虽有异议，但认可证人承包其建房施工的事实，予以认定。5、毛某某的证言，因证人系原告亲属，又无其他证据印证，系孤证，不予认定。6、照片9组，被告对真实性无异议，予以认定。7、鉴定意见书，8、鉴定费说明、银行回单，被告虽不认可，但该鉴定是双方共同参与遴选的鉴定机构在双方共同参与鉴定过程的情况下做出的，予以认定。 被告徐晓芹提供的证据1、照片5组，原告对真实性无异议，予以认定。6、工程结算单照片，系被告与施工方就工程价格所做的结算，与本案争议无关，不作为本案证据使用。 根据认定的证据及当事人陈述，可以确认以下事实：原、被告房屋南北相邻，原告在北，被告在南。紧邻被告一侧有原告2003年修建的三间砖混结构房屋一层，2010年建的灶房一间。2017年初，被告胡方军、徐晓芹夫妇出资，以其母亲王明英的名义拆除旧房修建新房，并将工程发包给张义朝具体施工。被告胡方军、徐晓芹在建设房屋过程中，原告韩定军的靠近被告一侧的房屋墙体出现裂缝，被告胡方军、徐晓芹房屋建成后，裂缝有所扩大。原告韩定军向村委会反映请求处理，XX户XX镇XX村委会2017年10月9日现场调解：韩定军房屋几道裂缝进行切割10厘米用水泥砂浆填平，并粉白，所有物资及工值两户平摊，完工后按照真实费用计算，具体动工时间定于2018年春季化冻后开工。2018年5月，原告韩定军再次向村委会反映要求处理，后胡贤会死亡，被告胡方军不再答应给予修复原告韩定军房屋，调解无果。双方因胡贤会死亡导致矛盾进一步加剧。原告韩定军遂向本院提起诉讼。在诉讼过程中，原告韩定军申请对其房屋损坏原因及修复费进行鉴定。经商洛市中级人民法院委托，陕西兵器建设监理咨询有限公司于2019年8月26日作出陕西兵临监检字（2019）-JGS-19-56号“鉴定意见书”，鉴定：1、涉案房屋损害是由于被申请人（王明英、胡方军、徐晓芹）的建房行为引起的。2、涉案房屋的修复费用估算为：贰万叁仟柒佰玖拾肆元整（23794元）。原告韩定军支付鉴定费24800元。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案争议焦点为：一、原告韩定军的房屋损害与被告建房有无关系。原告认为被告修建新房开挖地基导致原告房屋根基损坏，地基塌陷。被告认为其修建新房并未开挖地基，不会造成原告房子地基下沉，原告房子本来就有问题，不认可鉴定意见。经审查，鉴定意见虽然载明“根据毛某某的证明材料显示，被故申请人建房时，基础开挖深度超过申请人房屋基础深度，致申请人根基石在外裸露，使申请人地基基础承载力改变，造成申请人房屋地基下沉、墙体裂缝”，但鉴定意见在对原告房屋裂缝原因分析认为“从裂缝的长度、宽度、走向、错台情况说明，涉案房屋为沉降裂缝，裂缝原因是南侧地基下沉引起的。”原、被告房屋相邻，原告的房屋修建在先，被告修建新房在后，在被告拆除旧房修建新房屋时，原告房屋出现裂缝，被告虽然认为原告房屋原来就有裂缝，损害不是其建房造成的，但被告承认在其房屋建成后，原告房屋的裂缝有所扩大，被告也未提供证据证明原告的房屋在其建新房前就已经损害，故原告房屋损害与被告建房存在因果关系。被告辩解原告房屋损害与其建房无关的理由不能成立，不予采纳。 二、原告房屋损失。根据鉴定意见，原告房屋已构成局部危房，需要拆除重砌、修复。由于原、被告在诉讼前经多次调解未能达成协议，故原告主张赔偿损失，由其自行修复符合法律规定，修复费用可依据鉴定意见确定为23794元。原告韩定军的房屋受到损害，其申请鉴定是为了查明损害原因及损失，支付的鉴定费属合理费用，被告也应予以赔偿。 三、责任主体。被告胡方军、徐晓芹虽系城镇居民，但与原告相邻的房屋为被告胡方军、徐晓芹出资以其母亲王明英名义修建，三人均为房屋的建造者，均应承担民事责任。 根据《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第九十一条之规定，判决如下： 由被告王明英、胡方军、徐晓芹在本判决生效之日起15日内赔偿原告韩定军房屋损失23794元、鉴定费24800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1020元，减半收取510元，由被告王明英、胡方军、徐晓芹负担。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员 孙小智 二〇一九年十月八日 法官助理 朱 颖 书 记 员 张 钊 《中华人民共和国物权法》 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 1