宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初9141号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街**。负责人：李雪皎，该支行行长。委托诉讼代理人：杨海博，宁夏宁银律师事务所律师。被告：丁世飞，男，1972年11月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭）。被告：宁夏名都实业集团有限公司（曾用名：宁夏名都实业有限公司），，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街**名都国际大厦**法定代表人：丁世平，该公司董事长。委托诉讼代理人：何杰，男，该公司法务部主任。被告：胡建设，男，1967年1月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭）。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行（以下简称中国银行金凤支行）与被告丁世飞、宁夏名都实业集团有限公司、胡建设金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，经原告申请并提供担保，本院依法冻结了被告丁世飞名下位于银川市兴庆区某、某室房屋的合同备案手续。并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行金凤支行的委托诉讼代理人杨海博、被告宁夏名都实业集团有限公司的委托诉讼代理人何杰到庭参加诉讼，被告丁世飞经本院公告送达开庭传票、起诉状副本等材料，未到庭参加诉讼，被告胡建设经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行金凤支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告丁世飞于2012年1月9日签订的《个人投资经营借款合同》；2.判令被告丁世飞偿还原告借款本金173422.94元（到期本金45129.25元＋未到期本金128293.69元）、支付利息14791.36元【含应收利息、罚息，暂计算至2019年5月9日，并按合同约定利率支付利息（含罚息）至实际付清本息之日止】；3.判令被告宁夏名都实业集团有限公司、胡建设对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告丁世飞提供的抵押物在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、公告费、保全费由三被告承担。事实和理由：2012年1月9日，被告丁世飞为购买房屋，与原告签订《个人投资经营借款合同》一份，约定被告丁世飞向原告借款580000元，借款期限为120个月，自2012年1月9日起至2022年1月9日止。被告宁夏名都实业集团有限公司、胡建设对该笔借款承担连带责任保证，被告丁世飞以位于银川市兴庆区某、某室房屋提供抵押担保，并于2011年10月31日办理了抵押权预告登记。被告胡建设于2012年1月9日与原告签订《个人贷款保证合同》，就被告丁世飞的该笔借款提供连带保证担保。合同签订后，原告依约向被告丁世飞发放贷款580000元。后被告丁世飞未按约定还本付息，故诉至法院，请求判如所请。丁世飞未作答辩。宁夏名都实业集团有限公司辩称，认可原告诉请的事实，同意承担连带保证责任，愿意与原告协商解决纠纷，希望原告对利息进行减免。胡建设未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月9日，中国银行股份有限公司银川市西城支行（以下简称中国银行西城支行）与被告丁世飞签订《个人投资经营借款合同》一份，约定丁世飞向中国银行西城支行借款580000元，贷款期限总月数120期，自2012年1月9日起至2022年1月9日止。贷款用途为购买房屋，贷款利率按照人民银行有关规定，确定贷款利率为月利率8.225‰，利息从放款之日起计算。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外），还款日为每月9日，借款人自愿按等额本息还款法，每月归还本息之和7623.05元。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。抵押担保物为被告丁世飞购买的位于银川市某、某室房屋，宁夏名都实业有限公司作为保证人签章确认。保证人自愿为借款人提供连带责任保证；担保范围包括贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、因归还贷款本息而引起的信用卡透支款本息以及实现债权的费用；保证期间从本合同生效之日开始到本合同借贷条款项下债务最后一期还款履行期届满之日起经过两年。贷款人依据本合同借贷条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务，保证人应当承担保证责任；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利。2011年10月31日，中国银行西城支行与被告丁世飞就该抵押房产在银川市住房保障局办理了房屋预告登记，该局出具了《宁夏银川市房屋预告登记证明》。2012年1月9日，中国银行西城支行与被告胡建设签订《个人贷款保证合同》一份，约定被告胡建设为被告丁世飞《个人投资经营借款合同》项下借款提供担保，担保范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2012年1月9日，中国银行西城支行向被告丁世飞发放贷款580000元。后被告丁世飞未按照合同约定还款，截至2019年5月9日，尚欠借款本金173422.94元（到期本金45129.25元、未到期本金128293.69元）、利息14791.36元（应收利息11833.11元、本金罚息2288.34元、利息罚息669.91元）。另查明，2016年9月7日，中国银监会宁夏监管局发布宁银监复﹝2016﹞62号文件，批复中国银行西城支行名称变更为中国银行金凤支行。2014年1月2日，宁夏名都实业有限公司企业名称变更为宁夏名都实业集团有限公司。本院认为，中国银行西城支行与丁世飞签订的《个人投资经营借款合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。中国银行西城支行按约向丁世飞发放了贷款，丁世飞应当按照约定还本付息。现被告丁世飞未按照约定还本付息，已构成违约，原告有权要求解除贷款合同，故对原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。截至2019年5月9日，被告丁世飞尚欠原告借款本金173422.94元、利息11833.11元、本金罚息2288.34元、利息罚息669.91元，故对原告要求被告丁世飞偿还借款本金173422.94元、支付利息14791.36元（含利息、罚息）诉讼请求，本院予以支持，并支付利息至本判决确定的还款之日止。关于被告宁夏名都实业集团有限公司、胡建设是否承担连带清偿责任，被告宁夏名都实业集团有限公司作为连带责任保证人在中国银行西城支行与被告丁世飞签订《个人投资经营借款合同》盖章确认，且其自愿承担保证责任，故其应对被告丁世飞的上述借款本息承担连带清偿责任；被告胡建设与中国银行西城支行签订《个人贷款保证合同》，自愿对被告丁世飞的上述债务承担连带清偿责任，原告在保证期间内向其主张保证责任，不违反双方合同约定，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告是否对涉案房屋享有优先受偿权，根据物权法的规定，抵押权自登记时设立。虽然《个人投资经营借款合同》约定被告丁世飞以其购买的上述房产为涉案借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，该抵押权尚未设立。故对原告要求以被告丁世飞提供的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告丁世飞、胡建设经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司银川市西城支行与被告丁世飞于2012年1月9日签订的《个人投资经营借款合同》；二、被告丁世飞于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金173422.94元、支付利息14791.36元（截至2019年5月9日），合计188214.30元，并支付上述借款自2019年5月9日起至本判决确定的还款之日止的利息（利率按原合同约定执行）；三、被告宁夏名都实业集团有限公司、胡建设对被告丁世飞的上述债务承担连带清偿责任；被告宁夏名都实业集团有限公司、胡建设承担清偿责任后，有权向被告丁世飞追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4064元，公告费400元，财产保全费1520元，合计5984元，由被告丁世飞、宁夏名都实业集团有限公司、胡建设负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  王怀成人民陪审员  陈玉梅人民陪审员  王华山二〇一九年十月十六日法官 助理  丁 琳书 记 员  马小花附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境；采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。