河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1424民初3596号原告（执行案外人）：董灿磊，男，1975年2月2日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：李静淑，河南永秀律师事务所律师。被告（被执行人）：豆永星，男，1971年5月26日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：刘冬，河南公朴律师事务所律师。被告：柘城县永兴房地产信息咨询服务有限公司管理人，住所地河南省商丘市睢阳区神火大道联合大厦**。负责人：屈长峰，男，1971年11月15日出生，汉族，系柘城县永兴房地产信息咨询服务有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：唐军辉、常显信，河南京港律师事务所律师。原告董灿磊诉被告豆永星、柘城县永兴房地产信息咨询服务有限公司管理人（以下简称管理人）执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董灿磊及其委托诉讼代理人李静淑，被告豆永星的委托诉讼代理人刘冬，被告管理人的委托诉讼代理人常显信到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董灿磊诉称，柘城县人民法院对原告名下的东岸春天小区湖东路商铺D8A-03房产进行查封程序违法，没有法律依据。根据卷宗材料，无论原告是通过买卖或者以房抵账的方式，因原告支付了相应的价款，且该房产已经通过合法途径过户到了原告的名下，原告持有政府部门颁发的有效的房屋产权证书，依法取得了房屋的所有权，应当受到法律保护。2015年该房产过户到原告名下后，原告实际享有该房屋的占有、使用、收益的权利，早在2016年就将该房屋出租给他人开饭店使用，在此期间，包括豆永星夫妻在内，没有任何人提出产权异议。柘城县人民法院不顾原告实际占有、使用房屋且已经取得房屋产权证的情况下，仍然裁定驳回原告的异议申请是错误的。请求：撤销（2018）执异105号执行裁定书，解除对柘城县东岸春天小区湖东路商铺D8A幢03房产（房产证号20××**）的查封，确认该房产归原告所有。被告豆永星辩称，豆永星与原告是正常买卖。被告管理人辩称，1、因本案是人民法院依法追缴赃款赃物的程序，执行异议诉讼程序违法；依照最高院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定，第十四条规定以及民事诉讼法第二百二十五条规定，本案应当通过向上一级人民法院复议处理。2、原告起诉的事实与理由部分不属实且前后矛盾，原告虽然签订了商品房买卖合同，并办理了登记手续，但并未善意取得，依照最高人民法院关于刑事裁判部分若干规定第十一条之规定，应当依法予以追缴，请求依法驳回原告的诉讼请求。3、其所述恰好证明了豆永星涉及非法集资向社会广大人员集资，因后期无法偿还集资款而选择了将房屋过户到其名下，属于以物抵债，原告系永兴公司业务人员，其明知永兴公司涉嫌非法集资犯罪，明知永兴公司用赃款购买房屋，不属于善意取得，该房产应依法追缴。综上请求法院依法驳回原告的诉请。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为，1原告请求依法撤销（2018）执异105号执行裁定书，解除对柘城县东岸春天小区湖东路商铺D8A-03房产（房产证号20××**）的查封，确认该房产归原告所有有无事实和法律依据。原告向本院提交的证据有，1、2015年5月15日商品房买卖合同；2、涉案房产所有权证；3、2016年6月6日豆永星的供述与辩解；4、2016年8月10日、2018年11月27日询问笔录各一份；证明涉案房产是原告通过董灿伟的手从豆永星处购买得来的，2015年5月15日原告与开发商签订了独立的商品房买卖合同，并在房管部门办理了备案登记手续，交纳税款后由房产部门颁发了房屋所有权证，取得了合法的所有权，足以排除刑事判决对涉案房产的强制执行。5、听证笔录；证明曹运福、王德亮能够证明原告买房的资金来源。被告豆永星对原告提供的证据的真实性和证明目的均无异议。被告管理人对上述证据1-2真实性无异议，但对证明目的有异议，该涉案房屋原告不具有善意取得，房产所有证仅具有推定效力，该案属于人民法院依法追缴的程序，该房屋系豆永星利用非法集资款购买，已被人民法院刑事判决认定，因此该房屋应当依法属于追缴范围。对证据3、4、5豆永星证实了该房产证委托董灿伟办理，董灿伟和董灿磊系兄弟关系，董灿伟在豆永星集资案中具有大额的集资款，属于有明显利害关系的人，其明知该房产系非法集资所得，利用非法集资款购买，因此原告取得的房屋所有权证并非合法取得；另外在听证笔录中，原告所申请出庭作证的证人无法描述所收入款项的多少，原告在听证程序中所申请的证人证明内容前后矛盾，因此更加印证了原告没有交付房款的事实，因此该争议房屋属于应当依法追缴的财产范围。综上原告所举的证据不具有真实性、客观性、关联性，并且相互矛盾，因此应依法驳回原告的诉讼请求。被告豆永星向本院提交2019年9月2日的会见笔录一份；证明被告豆永星认可该房屋是通过正常买卖。原告对上述证据没有异议。被告管理人对上述证据有异议，属于复印件且与刑事判决书的事实相互矛盾。被告管理人向本院提交刑事判决书一份；1、证明该案属于人民法院应依法追缴的程序，该房屋属于刑事追赃范围。2、证明原告并未将钱交给豆永星，原告不属于合法善意取得。原告认为该刑事判决书是针对豆永星的犯罪行为作出的，判决内容中并没有列明原告名下的房屋是属于追缴的范围，刑事判决书不能否定原告持有房产证的法律效力，而且当时原告取得房屋所有权时并不知道该房屋是豆永星非法集资所得，不属于恶意取得的，豆永星在公安机关供述的将涉案房屋办证目的是为了贷款，这一事实与其他证据相矛盾，结合豆永星在2016年6月6日的供述，豆永星的这一说法是为了逃避刑事责任而做的虚假供述，该房产办证后豆永星并没有到有关部门进行贷款，也没有行使收益的管理权，并且在明知原告收取房租的情形下没有提出异议，足以证实原告对该房产的合法所有权，且原告无权参与豆永星涉嫌犯罪案件中，只能通过执行异议来保护自己的合法权益，因此对刑事判决书中所认定的事实无法提出自己的意见。被告豆永星对上述证据的真实性无异议，质证意见同原告的质证意见。本院确认原、被告无异议的证据，可以作为本案的证据使用。原、被告有异议的证据，本院予以综合分析、采纳确认。经审理查明，2015年5月15日，原告董灿磊与柘城县富邦华景房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买柘城县富邦华景房地产开发有限公司位于柘城县未来大道南侧华景雅苑·东岸春天D8A幢03号商铺，总建筑面积为272.27平方米，每平方米4030元，总价款1097248元。并于2015年6月5日在房产部门办理房产证，房产证号为20××74号，房屋所有权人为董灿磊。原告董灿磊取得该房产后，对外进行了出租。2016年2月13日被告豆永星因涉嫌非法吸收公众存款罪被柘城县公安局刑事拘留。2017年8月24日，本院作出（2017）豫1424刑初75号刑事判决书，判决“一……。二、依法处置在案扣押的财产，并发还被害人。三、依法继续追缴被告人豆永星的犯罪所得。”被告豆永星不服该判决提起上诉。商丘市中级人民法院于2017年10月31日作出（2017）豫14刑终376号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。本院依据（2017）豫1424刑初75号刑事判决书和（2017）豫14刑终376号刑事裁定书于2018年7月10日立案执行。在执行过程中，本院于2018年8月20日作出（2018）豫1424执1062-1号执行裁定书，裁定查封“……；5、位于东岸春天小区××路商铺××号，房产证号第**，房权人董灿磊；……。”原告董灿磊提出执行异议，请求撤销（2018）豫1424执1062-1号执行裁定书。本院于2019年5月13日作出（2018）豫1424执异105号执行裁定书，驳回董灿磊的异议请求。为此，原告董灿磊提起执行异议之诉。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案中，原告董灿磊提起执行异议的理由是其购买涉案房屋的时间是2015年5月15日，且已经于2015年6月5日办理房产证，房屋所有权人为原告董灿磊。且涉案房产已经交付给原告占有使用，而且原告已经将涉案房产对外进行了出租。由于原告与柘城县富邦华景房地产开发有限公司签订商品房买卖合同是双方在平等自愿、等价有偿的基础上签订的，原告已经支付对价，且已经占有使用，并办理了房屋产权证，所以本院依法确认该商品房买卖合同合法有效，依法应予保护。而被告豆永星涉嫌非法吸收公众存款罪被柘城县公安局刑事拘留的时间是2016年2月13日，该时间远远地在原告购买涉案房屋且占有、使用、办理产权证和出租涉案房屋之后。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定及本院查明的事实，本院应当停止对涉案房屋的执行。被告管理人辩称应当驳回原告的诉讼请求，并提交本院（2017）豫1424刑初75号刑事判决书。本院认为，该刑事判决书已经被商丘市中级人民法院维持，是生效的判决书，但该刑事判决书是针对豆永星的犯罪行为作出的，法院在执行该刑事判决书中的财产部分时，不能否认原告持有的涉案房产证的法律效力，且原告无权参与豆永星涉嫌刑事犯罪案件中，无法对刑事判决书中所认定的事实提出自己的意见，只能通过提出执行异议的方式来主张自己的合法权益。因此，原告请求撤销（2018）执异105号执行裁定书，解除对柘城县东岸春天小区湖东路商铺D8A幢03房产（房产证号20××**）的查封，确认该房屋归原告所有，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条、第十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，判决如下；一、解除本院对柘城县未来大道南侧华景雅苑·东岸春天D8A幢03号商铺（房产证号20××74，房权人董灿磊）的查封，上述房产归原告董灿磊所有；二、本院（2018）豫1424执异105号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费9582元，由被告豆永星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  王洪林审判员  李 艳审判员  杨莹华二〇一九年十月二十一日书记员  刘 悦