吉林省通榆县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0822民初2746号 原告（申请执行人）：殷敏波，女，1974年3月29日生，汉族，个体，住通榆县开通镇。 委托诉讼代理人：郝刚（殷敏波丈夫），男，1971年5月16日生，汉族，个体，住吉林省通榆县开通镇。 被告（案外人）：耿玉章，男，1962年2月23日生，汉族，开通镇农机技术推广站工作人员，住吉林省通榆县开通镇。 被告（被执行人）：王海波，男，1972年11月10日生，汉族，通榆县邮政局工作人员，住通榆县开通镇。 委托诉讼代理人：孙洪艳，女，1974年8月27日生，汉族，通榆县市场监督管理局工作人员，住吉林省通榆县开通镇。 被告（被执行人）：孙洪艳，女，1974年8月27日生，汉族，通榆县市场监督管理局工作人员，住吉林省通榆县开通镇。 原告殷敏波与被告耿玉章、王海波、孙洪艳申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷敏波及其委托诉讼代理人郝刚、被告耿玉章、被告王海波的诉讼代理人孙洪艳、被告孙洪艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 殷敏波向本院提出诉讼请求：请求法院依法撤销通榆县人民法院（2019）吉0822民初1923号民事裁定，要求继续查封涉案房屋。事实和理由：争议房屋仍登记在王海波名下，所有权尚未转移，殷敏波有权申请财产保全。物权法明确规定不动产权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未登记不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。殷敏波于2019年6月4日提起诉讼并申请诉讼保全，法院于2019年6月11日下发2019吉08**民初1923号民事裁定书查封房屋时房屋所有权仍然属于王海波，这从不动产登记中心配合法院查封就可以证明，如果产权已经转移，不动产中心是不会配合查封的。王海波与耿玉章签订的以物抵债协议属于恶意串通损害第三人合法权益，是无效的。王海波与孙洪艳名下已无其他有价值可供执行的财产及不动产，争议房屋是唯一可提供执行的财产，现在双方调解书已经生效，所以房屋应由双方按比例分配。《最高人民法院关于适用的司法解释》第五百零八条规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。本案中耿玉章、殷敏波的调解书均已生效，王海波的财产很明显不能清偿所有债权，所以应该双方按比例分配。综上，殷敏波认为通榆县人民法院（2019）吉0822民初1923号民事裁定书确有错误，依法予以撤销，并继续查封涉案房屋。望法院依法予以支持。 耿玉章辩称，殷敏波的诉请既无事实根据也无法律依据。王海波欠我钱是事实，以法院民事调解书为证，且调解书在2018年11月28日已经生效，只是迟迟没有得到执行。我与王海波签订以物抵债协议是在2019年6月3日，殷敏波申请财产保全时间是在2019年6月12日，所以殷敏波的这一说法是不成立的。在民事诉讼案件中我与王海波、孙洪艳的民事调解书生效后，因王海波、孙洪艳没有履行调解协议，我向通榆县人民法院申请强制执行。但是王海波、孙洪艳不同意走评估拍卖手续，认为费用过高，而且时间长。后来他二人多次找我协商，用门市楼抵顶欠款，门市楼面积100.02平方米，房权证号5***8，作价人民币200万元，去掉王海波、孙洪艳欠款本息173万元，我再付给王海波、孙洪艳27万元。又因王海波、孙洪艳的此房产在建行贷款60万元未还，该楼照在建行抵押，我又借给他30万元偿还了他在建行贷款，将楼照抽回给我。2019年6月6日，我向税务局交齐了全部税款，其中包括王海波、孙洪艳应交的部分，我有建行的还款票据和税务局交税的票据为证。同天我与爱人一同去该房屋的租户店面，我给店主解辉看了楼照还有交完税的税票、交税时间，明确告诉她从6月6日开始，这个楼的所有权属于我了。因为当时店主解辉着急去外地进货，所以没有当时签订租赁合同，等她过些天回来后，我们才补签的该房屋租赁合同。对于该房屋没有过户的情况，是因为我与王海波、孙洪艳原定于6月7日过户，但是因为孙洪艳去乡下扶贫，所以没有办成，6月8日又因为不动产工作人员下乡扶贫没有办成，6月9日王海波给我打电话说着急去外地办事，直到第三周王海波才回来找我去办理 过户，但是当我们去办理过户时，我才得知该房产已经被法院查封，不能办理过户，不能办理过户不是因为我的原因导致。对于原告殷敏波称王海波、孙洪艳没有其他可供执行的财产一事，据我所知，王海波、孙洪艳二人还有一处房产，房产证号为：通房权证通字第3***5号房屋，还有一辆广汽丰田越野车，二人都是公务人员，都还有稳定的工资收入，所以王海波、孙洪艳二人还有可供执行财产。综上所述，通榆县人民法院解除（2019）吉0822民初1923号民事裁定书中争议房屋的查封是正确的，请求贵院依法维持该裁定。 被告孙洪艳与耿玉章答辩意见一致。 被告王海波与耿玉章答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：民事调解书一份、财产保全裁定六份，证明原告殷敏波起诉孙洪艳要求偿还欠款并且申请财产保全，法院已经向原告殷敏波送达保全裁定。被告耿玉章、孙洪艳、王海波质证后无异议。本院予以确认并在卷佐证。 被告耿玉章提供的证据有： 银行还贷材料一份，证明被告耿玉章向被告王海波银行账户内转款，王海波用该笔钱款偿还本案房屋的贷款； 三张完税证明及一张增值税发票，证明被告耿玉章于2019年6月6日已经交齐该房屋的各项买卖税款且王海波、孙洪艳应缴纳的部分也是由耿玉章缴纳的； 协议书一份、借据一张，证明王海波、孙洪艳偿还银行贷款60万元后，同意用该房屋以物抵债，并出具借据用来结算因偿还贷款产生的新的借款； 耿玉章与解辉签订的房屋租赁合同，该合同是2019年6 月6日耿玉章与解辉达成口头协议后补签的； 通榆县人民法院（2018）吉0822民初3290号裁定书、调解书，证明王海波和孙洪艳名下不只是本案中这一处房产，还有通房权证字3***5号房产； 通榆县人民法院开通法庭的裁定书，证明原告殷敏波申请保全后，我提出异议，法院予以解除该查封； 房屋所有权证，证明耿玉章替王海波、孙洪艳偿还建设银行贷款后，房屋所有权证就一直在我手上。 原告殷敏波对被告耿玉章提供的证据一、二、三、五、六、七真实性没有异议，但是对被告耿玉章的证据四的真实性有异议，原告殷敏波认为在2019年7月3日，耿玉章夫妇找过殷敏波夫妇协商过该房屋的分配问题，当时耿玉章还没有与解辉签订房屋租赁合同，所以房屋租赁合同不能是2019年6月6日签订。被告孙洪艳、王海波对耿玉章提供的证据均无异议。 本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据一、证据二、证据三、证据五、证据六、证据七，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对耿玉章提供的证据四，签订时间为2019年6月6日，虽签订时间并非当天，但系耿玉章与解辉于2019年6月6日口头协议后补签合同，合同签订日期虽晚于合同生效日期，但签订合同的双方均予以认可且合同内容不违反法律规定，合同有效。本院对该组证据予以采信。 被告王海波未向法庭提供证据。 被告孙洪艳未向法庭提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，被告耿玉章向通榆县人民法院提起诉讼，要求王海波、孙洪艳偿还借款，同时耿玉章向通榆县人民法院申请财产保全，通榆县人民法院于2019年12月4日作出（2018）吉0822民初3290号民事裁定书，查封王海波名下的通房权证通字第5***8号房屋，查封期限一年，从2018年12月4日至2019年12月3日止。2018年12月28日，经通榆县人民法院主持调解，耿玉章与王海波、孙洪艳双方达成协议并于同日签收民事调解书。因王海波、孙洪艳未按照调解书中的约定履行协议，耿玉章申请法院强制执行。在法院执行期间，王海波、孙洪艳为避免因拍卖导致房屋价格折损，二人找到耿玉章，商量以物抵债事宜。2019年6月3日，耿玉章向王海波的建设银行账户内转入611,804.86元，用于偿还涉案房屋的银行贷款。贷款还清后，同日双方签订协议书，协议书内容为：王海波、孙洪艳自愿用房照号5***8号，面积100.02平方米的门市房作价二百万元抵账给耿玉章，耿玉章付给王海波、孙洪艳房屋差价款二十七万元。因该房屋在银行抵押，无法过户，耿玉章同意再借给王海波、孙洪艳三十万元用于偿还银行贷款，由王海波、孙洪艳二人的工资作为担保。房照取回后，王海波、孙洪艳配合耿玉章办理房屋过户手续，费用由耿玉章承担。2019年6月6日，耿玉章、王海波、孙洪艳在通榆县税务局缴纳增值税、地方教育附加、教育附加、印花税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、印花税、契税等。同日耿玉章与租户解辉达成口头协议，并向解辉说明该房屋的权属由王海波、孙洪艳变更为耿玉章。2019年6月3日，殷敏波向通榆县人民法院提起诉讼，要求王海波、孙洪艳偿还欠款。2019年6月11日，殷敏波请求对王海波、孙洪艳的该处屋进行保全，同日通榆县人民法院作出裁定查封该房屋，查封期限为2019年6月12日至2022年6月12日。2019年7月22日，耿玉章对该房屋的查封向本院提出书面异议，本院于2019年8月1日作出（2019）吉0822民初1923号执行裁定书，解除（2019）吉0822民初1923号民事裁定书中对争议房屋（产权证号：5***8号）的查封，现通房权证通字第5***8号房屋由耿玉章占有，使用。王海波、孙洪艳名下的另一套房产、车辆及二人的工资卡、公积金账户于2019年6月11日已被殷敏波在（2019）吉0822民初1923号案件中保全。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”耿玉章于2019年6月3日与王海波、孙洪艳签订协议书，同日支付全部价款；王海波、孙洪艳将相关证件交付给耿玉章占有、使用购买房屋，并且2019年6月6日，耿玉章与王海波、孙洪艳到通榆县税务局缴纳5***8号房屋的相关税费。因王海波、孙洪艳等原因未能及时与耿玉章到通榆县房屋产权交易管理中心办理房屋转让业务，当双方去办理过户登记时，又因本院于2019年6月11作出裁定书查封致使双方无法办理过户登记，并非耿玉章自身原因造成的，因此耿玉章的实际情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，享有足以排除强制执行的民事权益。王海波、孙洪艳二人名下有其他房产、车辆及稳定工资收入等财产，因此殷敏波以王海波、孙洪艳再无其他有价值可供执行的财产及不动产的理由不成立,据此，耿玉章提供的证据享有足以排除殷敏波 继续执行的权益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项的规定，应驳回殷敏波的诉讼请求。 综上所述，殷敏波请求对通房权证通字第5***8号房屋继续查封的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项规定，判决如下： 驳回原告殷敏波的诉讼请求。 案件受理费50元由原告殷敏波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判长  张志立 审判员  胡文建 审判员  包玉龙 二〇一九年十月二十九日 书记员  范赫男