海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初4265号原告：中国农业银行股份有限公司海城市支行，住所地：辽宁省海城市光明路**，统一社会信用代码为91210381941379200X。负责人：于明，该支行行长。委托代理人：王丽君，该支行员工。委托代理人：刘新江，该支行员工。被告：周延朋，男，1970年4月7日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：任丽敏，女，1970年10月31日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：海城兴惠房地产开发有限公司，住所地：海城市响堂管理区箭楼委，统一社会信用代码为91210381570918841K。法定代表人：孔恩兴，该公司董事长。委托代理人：宋军官，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司海城市支行诉被告周延朋、任丽敏、海城兴惠房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月8日依法公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司海城市支行的委托代理人王丽君、刘新江，被告海城兴惠房地产开发有限公司的委托代理人宋军官到庭参加诉讼，被告周延朋、任丽敏经本院依法公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司海城市支行诉称：被告周延朋于2013年7月31日向我行申请办理一手房贷款，自愿填写个人信贷业务申请表，购买位于海城市兴惠房地产开发有限公司的御景商品小区商品房，建筑面积为92.04平方米，房屋总价款为307631元。2013年8月15日，被告周延朋、任丽敏与原告签订中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，合同约定被告周延朋向原告借款20万元，借款期限为120个月（10年），利率为6.2225%，逾期利率9.33375%，由被告周延朋所购商品房提供抵押担保，被告任丽敏对被告周延朋的借款承担阶段性保证担保责任。截止2019年3月29日，被告尚未偿还的借款本息共计101622.75元。为维护原告的合法权益不受侵害，故诉至法院，请求法院判令：1、被告周延朋、任丽敏立即偿还所欠我行的借款本金101622.75元（截止到2019年3月29日）利息计算至给付之日止，并支付违约金；2、在被告周延朋、任丽敏不能以现金方式偿还我行借款时，以其抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3、被告海城兴惠房地产开发有限公司承担连带保证担保责任；4、三被告承担本案一切诉讼费用。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为被告周延朋、任丽敏立即偿还所欠我行的借款本金90778.85元及利息。被告海城兴惠房地产开发有限公司辩称：对原告的诉请没有意见，原告在我公司保证金账户扣款15182元，用于偿还被告周延朋、任丽敏的银行欠款。被告周延朋、任丽敏未作答辩。经审理查明，被告周延朋、任丽敏系夫妻关系。2013年7月31日，被告周延朋向原告中国农业银行股份有限公司海城市支行申请办理一手房贷款，并填写个人信贷业务申请表。同日，被告任丽敏向原告出具共同还款承诺书，其承诺为被告周延朋在原告申请金额为20万元个人一手房贷款的共同还款人，共同承担借款人的义务，并对该债务承担无限连带责任。2013年8月15日，原告与被告周延朋、任丽敏、海城兴惠房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同，合同约定被告周延朋向原告借款20万元，用于购买被告海城兴惠房地产开发有限公司出售的位于海城市响堂区建筑面积为92.04平方米的商品房1处，借款期限为120个月（即2013年8月15日至2023年8月14日），借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，等额本息还款，借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告周延朋、任丽敏以所购房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记。被告海城兴惠房地产开发有限公司为被告周延朋的该笔贷款提供连带保证，保证期间为借款到期日起二年。合同签订后，原告依约向被告周延朋发放了贷款20万元。被告周延朋、任丽敏未如约足额偿还原告借款本息。被告海城兴惠房地产开发有限公司代被告周延朋、任丽敏偿还原告借款本金及利息15182元。截止到2019年9月30日，被告周延朋、任丽敏尚欠原告借款本金90778.85元及利息。上述事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据：个人信息业务申请表、贷款发放通知单、贷款审批通知书、个人借款凭证、个人购房担保借款合同、结婚证、户口簿、共同还款承诺书、同意房产抵押承诺书、办理房屋土地使用权抵押登记承诺书、海城市房屋按揭贷款抵押登记备案申请表、营业执照、法人身份证各1份、被告身份证2份。被告海城兴惠房地产开发有限公司提供的证据：付款凭证10份。上述证据经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司海城市支行被告周延朋、任丽敏、海城兴惠房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同是各方当事人真实的意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照借款合同向被告周延朋足额发放了贷款20万元，被告周延朋理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告周延朋截止至2019年9月30日尚欠原告本金90778.85元及利息，显系违约，应承担违约责任，被告周延朋应偿还原告借款本金90778.85元及利息。因被告周延朋与被告任丽敏系夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告周延朋与被告任丽敏应承担共同还款义务。关于原告要求对被告周延朋、任丽敏提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第（一）项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告周延朋、任丽敏不履行债务时，原告有权要求对其提供的抵押房屋享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告海城兴惠房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，依照借款合同的约定，被告海城兴惠房地产开发有限公司为被告周延朋贷款本息承担连带责任保证，故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告海城兴惠房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告周延朋、任丽敏追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周延朋、任丽敏于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司海城市支行借款本金90778.85元，并依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；二、原告中国农业银行股份有限公司海城市支行对被告周延朋、任丽敏提供的座落于海城市响堂区建筑面积为92.04平方米的房屋享有优先受偿权；三、被告海城兴惠房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，由被告周延朋、任丽敏、海城兴惠房地产开发有限公司承担2090元，由原告承担250元。此款已由原告垫付，被告周延朋、任丽敏、海城兴惠房地产开发有限公司在履行本判决确定给付义务时加付2090元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  陈 妍人民陪审员  解亚群人民陪审员  周庆焱二〇一九年十月二十八日书 记 员  曲安琪