福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0624民初2290号 原告：国营诏安金星农场（以下简称金星农场），住所地诏安县金星乡鹿食坑83号，统一社会信用代码9135062461194721XF。 法定代表人：李益强，场长。 委托诉讼代理人：沈冰妹，福建诚智律师事务所律师。 被告：胡顺宜，男,1964年4月1日出生，汉族，农民，住福建省诏安县。 原告金星农场与被告胡顺宜农业承包合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金星农场委托诉讼代理人沈冰妹，被告胡顺宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金星农场向本院提出诉讼请求：判决1、胡顺宜偿还金星农场承包金及占用费合计15458.25元；2、本案诉讼费用由胡顺宜承担。 事实与理由：胡顺宜承包址于金星农场二口鱼塘合计32.13亩，用于养殖经营。其中，双方于2016年11月25日签订《金星农场鱼塘承包合同》一份，合同约定：承包鱼塘面积为16.75亩，鱼塘四至为：东至水沟，西至胡某1鱼池共岸，南至胡顺宜15.3亩鱼池共岸，北至胡某2鱼池共岸；承包期限2年9个月（自2016年1月1日起至2018年9月30日止）；2016年1月1日至2016年9月30日的承包金为每年每亩530元；2016年10月1日至2018年9月30日的承包金每年每亩1100元。胡顺宜应于2016年11月30日前向金星农场缴纳2016年度承包金11264.4元；于2017年1月10日前向金星农场缴纳2017年度承包金18425元；于2018年1月10日前向金星农场缴纳2018年1月1日至2018年9月30日的承包金13818.75元。但合同履行中，胡顺宜没有按时缴纳2018年1月至2018年9月的承包金，合计13818.75元。 胡顺宜与金星农场于2017年2月14日又签订《金星农场鱼塘承包合同》一份，合同约定：承包鱼塘面积为15.38亩，鱼塘四至为：东至田美村池，西至田，南至沟，北至胡顺宜鱼池；承包期限2年9个月（自2016年1月1日起至2018年9月30日止）；2016年1月1日至2016年9月30日的承包金为每年每亩480元；2016年10月1日至2018年9月30日的承包金每年每亩1100元。胡顺宜应于2017年2月14日前向金星农场缴纳2016年度和2017年度的承包金，分别是9766.3元和16918元；于2018年1月10日前向金星农场缴纳2018年1月1日至2018年9月30日的承包金12688.5元。胡顺宜未按合同约定按时缴纳2018年1月至9月的承包金，合计12688.5元。 胡顺宜承包的二口鱼塘均于2018年9月30日期满，金星农场将鱼塘公开招标承包，胡顺宜没有参加投标，但占用鱼塘至2018年10月30日。双方签订的《金星农场鱼塘承包合同》第六条约定：“承包期满，如乙方（胡顺宜）没有中标承包鱼塘，乙方应在承包期满后30日内（即2018年10月30日前）将承包的16.6亩鱼塘清理完毕，将鱼塘及管理房移交给甲方（金星农场）掌管，但乙方应支付甲方2018年10月1日至2018年10月30日的鱼塘占用费，占用费标准按该鱼塘2018年投标价格计算。” 金星农场将胡顺宜及其他承包户承包到期的鱼塘，于2018年9月19日公开招投标，胡顺宜承包的16.75亩（金星农场招租编号为XX作业区7号鱼池），经投标，该鱼塘由胡顺宜儿子胡某3中标承租，五年承包价格为151000元，经测算，胡顺宜承包的16.75亩鱼塘每月承包金为2516元，根据合同约定，胡顺宜应按投标价格支付2018年10月占用费2516元。胡顺宜承包的15.38亩鱼塘与胡某1承包的8.6亩鱼塘并池合计23.98亩（金星农场招租编号为XX作业区8号鱼池），经投标，该鱼塘由胡某1中标承租，五年承包价格为227800元，经测算胡顺宜承包的该15.38亩鱼塘每月承包金为2435元，根据合同约定，胡顺宜应按该投标价格支付2018年10月的占用费2435元。 胡顺宜承包的二口鱼塘结欠金星农场2018年1月至9月的承包金合计26507.25元，结欠2018年10月占用费合计4951元，合计结欠款项为31458.25元。经金星农场多次催讨，胡顺宜于2019年3月4日偿还金星农场16000元，尚欠15458.25元至今未还。因此，为维护金星农场合法权益，确保国有资产不流失，故起诉至法院，请求法院支持金星农场诉求。 胡顺宜辩称，金星农场所诉2018年1月至2018年9月30日止两口鱼塘共结欠承包金属实，但金星农场主张占用费不合理，其他承包户均未支付过占用费。 本案审理过程中，金星农场提供以下证据：1、《金星农场鱼塘承包合同》二份，欲证明金星农场与胡顺宜分别于2016年11月25日、2017年2月15日签订《金星农场鱼塘承包合同》二份，胡顺宜承包两口金星农场鱼塘进行养殖，承包期限均为2年9个月，于2018年9月30日期满，并就有关内容进行约定的事实；2、催款通知书二份，欲证明胡顺宜没有交纳2018年度承包金及占用费，金星农场多次向胡顺宜催讨的事实；3、XX作业区鱼池明细表一份，欲证明金星农场将胡顺宜等承包户的到期鱼池公开招投标，胡顺宜承包的鱼塘16.75亩（编号为7号鱼池），租期5年，招租低价为100500元；另承包的鱼塘15.38亩与胡某1承包的8.6亩并池，合计23.98亩（编号为8号池），租期5年，招租底价143800元的事实；4、拍卖情况公告和中标一个月租金明细表各一份，欲证明经公开竞标，胡顺宜承包的16.75亩鱼塘由胡某3中标承租，5年承包金151000元，每月承包金2516元。另承包的15.38亩鱼塘由胡某1中标承租，5年承包金227800元（并池面积23.98亩），每月承包金2435元的事实；5、收款收据一份，欲证明胡顺宜缴纳2018年度鱼池款16000元的事实。 胡顺宜质证认为，对金星农场提供的证据1、2、3、4、5的真实性没有异议，但金星农场没有说明合约条款就直接让其在合同上签字。 金星农场提供的证据经本院审查，真实有效，本院依法予以采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月25日,胡顺宜向金星农场承包址于金星农场下尾埭鱼塘16.75亩，用于养殖经营，双方签订《金星农场鱼塘承包合同》，合同约定：承包鱼塘四至为：东至水沟、西至胡某1鱼池共岸、南至胡顺宜15.3亩鱼池共岸、北至胡某2鱼池共岸。承包期限2年9个月，自2016年1月1日起至2018年9月30日止。2016年1月1日至2016年9月30日的承包金为每年每亩530元；2016年10月1日至2018年9月30日的承包金每年每亩1100元。胡顺宜应于2016年11月30日前向金星农场缴纳2016年度承包金11264.4元；于2017年1月10日前向金星农场缴纳2017年度承包金18425元；于2018年1月10日前向金星农场缴纳2018年1月1日至2018年9月30日的承包金13818.75元。 2017年2月14日胡顺宜向金星农场承包至于金星农场下尾埭鱼塘15.38亩用于养殖经营，双方签订《金星农场鱼塘承包合同》一份，合同约定：ｘｘ鱼塘的四至为：东至田美村池，西至田，南至沟，北至胡顺宜池。承包期限2年9个月，自2016年1月1日起至2018年9月30日止。2016年1月1日至2016年9月30日的承包金为每年每亩480元；2016年10月1日至2018年9月30日的承包金每年每亩1100元。胡顺宜应于2017年2月14日前向金星农场缴纳2016年度承包金9766.3元及2017年度承包金16918元及履约保证金（合计27584.3元，均已支付）；于2018年1月10日前向金星农场缴纳2018年1月1日至2018年9月30日的承包金12688.5元。 合同履行中，胡顺宜没有按时缴纳2018年1月至2018年9月的承包金合计26507.25元，金星农场分别于2018年6月29日和2018年9月30日向胡顺宜发出通知书催讨26507.25元的承包金。截止至2018年9月30日的占用费为4951元，合计结欠款项为31458.25元。胡顺宜于2019年3月4日偿还金星农场16000元，剩余款项15458.25元未付还。 双方签订的《金星农场鱼塘承包合同》第六条约定：“承包期满，如乙方（胡顺宜）没有中标承包鱼塘，乙方应在承包期满后30日内（即2018年10月30日前）将承包的16.6亩鱼塘清理完毕，将鱼塘及管理房移交给甲方（金星农场）掌管，但乙方应支付甲方2018年10月1日至2018年10月30日的鱼塘占用费，占用费标准按该鱼塘2018年投标价格计算。”胡顺宜承包的两口鱼塘均于2018年9月30日期满，金星农场将胡顺宜及其他承包户承包到期的鱼塘，于2018年9月19日公开招投标，胡顺宜没有参加投标，占用鱼塘至2018年10月30日。胡顺宜承包的16.75亩鱼塘（招租编号为XX作业区7号池）及该15.38亩鱼塘与胡某1承包的8.6亩鱼塘并池合计23.98亩（金星农场招租编号为XX作业区8号鱼池）。经投标，该7号鱼塘由胡某3中标承租，该8号鱼池由胡某1中标承租，五年承包价格分别为151000元和227800元，经测算胡顺宜承包的16.75亩鱼塘和15.38亩鱼塘的每月承包金分别为2516元、2435元。 本院认为，金星农场和胡顺宜分别于2016年11月25日、2017年2月14日签订的二份《金星农场鱼塘承包合同》系双方真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,双方均应受合同约束。胡顺宜未按合同约定按时缴纳承包金，已构成违约,应当承担违约责任，故金星农场要求胡顺宜支付所欠承包金10507.25元的诉请,理据充分,本院予以支持。关于占用费的诉求，合同约定：承包期满，如乙方（胡顺宜）没有中标承包鱼塘，乙方应在承包期满后30日内（即2018年10月30日前）将承包的16.6亩鱼塘清理完毕，将鱼塘及管理房移交给甲方（金星农场）掌管，但乙方应支付甲方2018年10月1日至2018年10月30日的鱼塘占用费，占用费标准按该鱼塘2018年投标价格计算。因胡顺宜承包的鱼塘于2018年9月30日期满，金星农场将胡顺宜及其他承包户承包到期的鱼塘，于2018年9月19日公开招投标，但胡顺宜没有参加投标，占用鱼塘至2018年10月30日，故胡顺宜应支付一个月占用费4951元。胡顺宜提出其他承包户未缴纳占用费的抗辩事由，金星农场未予以认可，胡顺宜未进一步提供证据予以证明其主张，故本院依法不予确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 胡顺宜应自本判决发生法律效力之日起十日内向国营诏安金星农场支付鱼塘承包金10507.25元及占用费4951元，合计15458.25元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费186元，减半收取计93元，由胡顺宜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  方惠明 二〇一九年十月二十八日 书记员  李若婷 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。