浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初6946号 原告：中国银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市丽州中路**。 负责人：郑田福。 委托诉讼代理人：吕华静，永康市四方法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈青，永康市四方法律服务所法律工作者。 被告：陈家荣，男，1969年6月16日出生，汉族，住永康市。 被告：王亚军，女，1975年4月13日出生，汉族，住黑龙江省克山县。 原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告陈家荣、王亚军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托诉讼代理人陈青和被告陈家荣、王亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告归还原告借款本金人民币371529.03元、支付借期内利息8874.6元、复利437.63元及支付罚息（罚息从2019年7月10日开始以380403.63元为基数按年利率7.35%计算至款项实际归还之日止），支付原告因实现债权所花费的代理费6944元。二、判令原告第一诉求中的款项对被告陈家荣、王亚军提供抵押担保的坐落永康市的房屋在拍卖、变卖后的所得享有优先受偿权。三、本案诉讼费由两被告承担。 庭审中，原告变更第一项诉讼请求：判令两被告归还原告借款本金371529.03元、支付利息11809.52元、复利437.63元及支付罚息（罚息从2019年9月10日以383338.23元为基数计算至实际归还之日止），并支付原告因实现债权所花费的代理6944元。 事实和理由：两被告系夫妻关系。2016年4月29日，被告陈家荣向永康市天行房产开发有限公司购买了坐落永康市房屋一套，房屋总价款为619717元，被告一支付了首付款后，另43万元向原告申请一手住房按揭贷款。2016年5月5日，被告一与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款金额为43万元，贷款期限为180个月，即从2016年5月5日到2031年5月5日止。合同双方约定：借款月利率为参考利率，以第一个放款日利率计算，若被告未按期还款，就逾期部分按照逾期贷款罚息利率（在原利率基础上加收50%）计算，按月等额本息还款方式还款，由被告陈家荣、王亚军以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，约定办理预告抵押登记，在取得房屋所有权证后办理正式抵押登记手续，由永康市天行房产开发有限公司提供阶段性连带责任担保（担保责任在办理正式抵押手续后结束），合同明确了担保的主债权范围、担保时间及所提供担保物的登记情况及相应违约责任、义务等条款。被告王亚军提交了共同还款承诺书。 依据合同约定，原告按约发放了43万元的贷款，将该笔贷款打入被告指定收款人永康市天行房产开发有限公司的账户。从2019年1月份开始，被告陈家荣就未有及时按合同约定归还欠款，被告王亚军也未承担共同的还款责任，上述欠款经原告多次催讨未果。依据合同约定，被告未有按约及时还款的，原告有权宣告合同提前到期，要求借款人提前归还所有的欠款及利息。 被告陈家荣、王亚军答辩称：借款肯定是要归还的，只是一时资金周转困难。 原告围绕诉讼请求依法提交了中国银行个人借款额度申请表、个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、借款借据、不动产登记证明、还款交易明细、委托代理合同、浙江增值税普通发票。本院依法组织了当事人进行举证、质证，两被告对上述证据均予以认可，且未提交反驳的证据。原告的证据符合民事证据的形式要件，且能与原告的陈述相印证，被告也予以认可，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下： 2016年4月29日，被告陈家荣向原告出具《中国银行个人借款额度申请表》申请借款43万元。 2016年5月5日，原告与被告陈家荣、王亚军签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为43万元；贷款期限自2016年5月5日起至2031年5月5日；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，定价日当日适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法，按月还款，首次还款日为放款日经过一个还款周期后的10日；未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为被告在合同项下违约；出现违约事件时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；被告陈家荣、王亚军以坐落于永康市的不动产提供抵押担保，担保范围为合同项下全部债务。同日，被告王亚军向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对上述借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。2016年5月6日，原告向被告陈家荣发放贷款43万元，年利率为4.9%。原、被告就抵押物办理不动产登记。 此后，被告仅归还部分款项。截至2019年9月10日，被告共欠借款本金371529.03元、利息11809.52元、复息437.63元。原告为本案支出代理费6944元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告陈家荣之间的金融借款合同关系是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。被告连续多期未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告根据合同约定宣布借款提前到期，并要求被告归还，本院予以支持。原告主张罚息以383338.23元为基数，本院仅支持为以所欠本金371529.03元为基数进行计算。原告为本案支出代理费6944元，符合收费标准，且合同约定由被告承担，故被告应支付原告为本案支出的代理费6944元。被告王亚军作为连带共同债务人，承诺对上述债务承担连带共同还款责任，应共同归还。被告陈家荣、王亚军以其所有的不动产提供抵押担保，并依法办理不动产抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。其中，抵押登记的担保债权数额为43万元，故根据双方的合同约定及登记内容认定原告在债权额43万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告陈家荣、王亚军归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款本金371529.03元、利息11809.52元、复息437.63元，并支付罚息（罚息以371529.03元为基数自2019年9月10日起按年利率7.35%计算至实际归还之日止）。 二、由被告陈家荣、王亚军支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为本案诉讼而支出的代理费6944元。 上述第一、第二项款项限本判决生效后七天内履行完毕。 三、原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告陈家荣、王亚军所有的坐落于永康市的不动产【浙（2019）永康市不动产证明第007675号】就上述第一、第二项款项及案件受理费3558元、诉讼保全费2459元在最高债权额43万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内优先受偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司永康市支行的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3558元，诉讼保全费2459元，合计6017元，由被告陈家荣、王亚军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 徐高建 二〇一九年十月十八日 代书记员 刘美莹