四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川0191民初4729号 原告：胡琴，女，1982年11月25日出生，汉族，住四川省郫县。 被告:四川爱家居商业管理有限公司。住所地：成都市高新区双柏路**。 法定代表人：陈敏，系公司总经理。 委托诉讼代理人：刘广伟，男，1990年7月28日出生，汉族，住长春市双阳区，系公司员工。 委托诉讼代理人：张强，男，1986年10月18日出生，汉族，住成都市高新区，系公司员工。 原告胡琴与被告四川爱家居商业管理有限公司（以下简称爱家居公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，由审判员程为清进行公开开庭审理。原告胡琴及被告爱家居公司的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡琴向本院提出如下诉讼请求：1、爱家居公司立即返还胡琴质量保证金15000元；2、爱家居公司立即向胡琴开具已收取运营管理费、物业服务费相应的增值税专用发票；3、本案诉讼费由爱家居公司承担。事实与理由：2015年1月30日，爱家居公司与案外人刘晓琴签订《物业综合管理服务协议》。2015年5月20日，胡琴、爱家居公司与案外人刘晓琴签订《合同变更三方协议》。2015年5月20日，胡琴向爱家居公司支付质量保证金15000元。2019年1月19日，胡琴与爱家居公司解除《物业综合管理服务协议》。协议解除后，爱家居公司拒绝退还胡琴质量保证金，多次协商无果，故诉至法院。 爱家居公司辩称，1、没有退还胡琴的质量保证金15000元，是因为双方之间的合同实际履行时间是在2019年1月19日才结束，在胡琴租赁的2018年10月1日至2019年1月19日期间，胡琴没有向爱家居公司支付运营管理费17240.29元；根据双方所签订的《物业综合管理服务协议》第五条第二款的约定，胡琴尚欠爱家居公司2018年10月1日至2019年1月19日期间的物业管理费2972元；根据该合同的约定，胡琴还应向爱家居公司支付逾期支付运营管理费及物业费的所产生的违约金6609.59元[（17240.29元/天+2972.52元/天）×109天×0.003=6609.59元]；至于胡琴所提出的出具发票，其可以凭爱家居公司为其出具的收据到爱家居公司财务处办理增值锐发票。 经审理查明，2015年1月30日，爱家居公司（甲方）与案外人刘晓琴（乙方）签订《物业综合管理服务协议》，约定：1、就位于成都市高新西区商瑞总部基地）2号楼第三层3Ｂ34号物业，成都晨辉汽车有限公司业已委托甲方对该项目提供物业综合营运及公共管理等服务，该管辖权限包括并不限于对该整体物业进行物业租赁管理、代收物业租金、本合同约定的变更及解释等。2、甲方有权对入驻晨明·爱家居总部港项目（以下简称“西区商瑞项目”）的所有租户使用人代收物业服务费及水电费等；入驻晨明·爱家居总部港项目（西区商瑞项目）的全体租户及其雇员均须服从甲方等单位的各项营运管理工作或管控举措，同时须按本协议约定缴纳相关管理及服务费用；双方签订本协议时，乙方已与晨辉公司正式签订编号为ＣＨＱＣ-ＺＬ-2015-022的《物业租赁合同》（以下简称该租赁合同），双方应以该租赁合同的正式生效作为订立本协议的前置条件。3、该物业承租面积为164.55平方米（含公摊面积），乙方租用该物业仅限于飞宇品牌的产品、商品系列的展览展示，约定的经营范围为门窗。4、本协议的有效期限与乙方和成都晨辉汽车有限公司签订的《物业租赁合同》的约定合同有效期限一致，即从2015年5月1日起至2018年4月30日止，有效期起算日约定为2015年5月1日，但最终以晨辉公司发出的书面《租户入场通知》或公告、函件中规定的物业交付日及租期起算日期为准。若晨辉公司因故推迟交付该物业，本协议的有效期将按该物业实际的交付日及租期起算日予以顺延。5、乙方在签订本合同时，乙方须一次性向甲方缴纳人民币15000元，作为乙方在承租物业内从事商品、产品销售或提供服务的质量监督，以此确保甲方对消费者公开承诺的“先行代赔”等制度的执行和实现；当乙方所售商品、产品或服务存在质量问题时，甲方有权使用乙方缴纳的质量保证金对消费者予以“先行赔付”；赔付后若乙方的质量保证金少于本协议约定金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方须在接到甲方书面通知后七天内补齐。本协议期满后，若乙方续租该物业，则乙方在本协议期内的质量保证金自动转作下个协议期内的质量保证金；若乙方不再续租该物业，且乙方在承租物业内所售商品、产品或服务的“质量三包”期已全部届满（以甲方对外承诺的质量保障期限为准），经甲方核实并确认乙方所售商品、产品或服务不存在质量问题和纠纷后，甲方应在30天内将该质量保证金余额（不计利息）退还给乙方。6、乙方应按每月每平方米29元的标准向甲方支付营运管理费，甲方按乙方承租物业面积164.55平方米进行计费，合计乙方每月应缴纳营运管理费4771.95元；双方已约定，该费用的缴纳方式，按照乙方和晨辉公司所签订物业租赁合同中物业租金的缴纳约定执行；7、乙方按照每月每平方米5元的标准向甲方支付物业服务费，按乙方承租物业面积164.55平方米进行计费，合计乙方每月应缴纳822.75元；双方约定，该费用的缴纳方式，按照乙方和晨辉公司所签订物业租赁合同中物业租金的缴纳约定执行。8、本协议有效期内，乙方除须自行承担其租赁物业因经营行为所产生过的自用水、电费外，还须承担公共区域能耗费用的分摊。甲方于每月25日前向乙方收取，乙方须按时足额缴纳；9、甲方享有依法依规对晨明·爱家居总部港项目（西区商瑞项目）实行统一物业综合营运管理，并向乙方收取约定服务费及代征代缴税费的权利；10、本协议发生届满、终止或解除情形时，乙方须在本协议有效期届满、终止或解除后三天内搬离其所承租的该物业，并须自行搬离该物业内乙方所有可移动设施设备等；11、乙方逾期缴纳物业综合营运管理费或物业服务费三天以上即为违约，每逾期一天按逾期缴费金额的3‰累计计算并支付滞纳金；若逾期缴纳时间达30天（含30天）以上的，甲方有权单方终止本协议；12、本协议自双方签字或盖章并足额缴纳质量保证金之日起生效；本协议发生终止或解除时，乙方与晨辉公司所签订的《物业租赁合同》将同时予以终止或解除。 2015年5月20日，爱家居公司（甲方）、刘晓琴（乙方）、胡琴（丙方）签订了《合同变更三方协议》，约定：1、甲方同意，乙方将其在2015年1月30日甲方与乙方签订的《物业综合管理服务协议》中的全部权利义务转由丙方承接。2、丙方自愿承接乙方在上述协议中的全部权利及义务，丙方应按照上述协议的约定，履行协议义务。3、甲方已按照《物业综合管理服务协议》的约定，履行了协议义务。以后各期营运管理费及物业服务费由丙方按照《物业综合管理服务协议》的约定，履行协议支付义务。 上述合同与三方协议签订后，胡琴于2015年5月20日向爱家居公司支付了质量保证金15000元，爱家居公司向其出具了收据。胡琴并从刘晓琴处承接了所承租的位于成都高新西区晨明·爱家居总部港2号馆第三层第3Ｂ34号的物业。胡琴并向爱家居公司交纳结清了截止2018年9月30日期间的营运管理费及物业管理费等费用。胡琴与爱家居公司的房屋租赁合同实际履行至2019年1月19日；2019年2月19日，爱家居公司向胡琴出具了缴费通知书，要求胡琴向爱家居公司按每月4771.59元的标准向其结清2018年10月1日至2019年1月19日期间的营运管理费17240.59元；并要求胡琴按每月822.75元的标准向爱家居公司结清上述期间的物业管理费2972.52元及2019年1月所产生的水费41.14元；故胡琴自2018年10月1日至2019年1月19日期间，实际欠付被告的营运管理费、物业管理费、水费共计20254.25元。截止目前，爱家居公司未向胡琴退还质量保证金15000元。 另查明，胡琴系高新区加维斯门窗经营部业主。 以上事实，有胡琴与爱家居公司在法庭审理中的陈述与答辩及胡琴所提供的《物业综合管理服务协议》、爱家居公司给胡琴所出具的收据、《合同变更三方协议》、缴费通知书等证据材料在卷佐证。上述证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。 本院认为，《物业综合管理服务协议》及《合同变更三方协议》是胡琴、爱家居公司与案外人刘晓琴的真实意思表示，未违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，应当受到法律的保护，各方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。关于爱家居公司是否应当向胡琴退还质量保证金15000元的问题。本院认为，因在本案的审理过程中，双方认可物业综合管理服务协议的实际解除时间为2019年1月19日，爱家居公司并认可2018年9月30日之前，胡琴并未拖欠其运营管理费、物业管理费等费用，而在双方所约定的物业综合管理服务协议期满后，双方又未签订有新的物业综合管理服务协议，且胡琴认可并未向爱家居公司交纳2018年10月1日至2019年1月19日期间的运营管理费及物业管理费，同时认可未向爱家居公司缴纳2019年1月期间所产生的水费，故胡琴应当按照原《物业综合管理服务协议》所约定的运营管理费、物业管理费等费用向爱家居公司交纳该期间的费用。因胡琴已经向爱家居公司交纳了质量保证金15000元，而爱家居公司又无证据证实其不应向胡琴退还该费用，故爱家居公司应将该费用全额退还给胡琴；因胡琴实际欠付爱家居公司的运营管理费、物业管理费、水费等共计20254.25元，该金额已经超出了爱家居公司应向胡琴退还的质量保证金，因此胡琴要求爱家居公司退还质量保证金的理由，本院不予支持。关于爱家居公司是否应当向胡琴出具增值税发票的问题。本院认为，因该发票是否出具，涉及税务机关的行政职能问题，不属于人民法院主管，故对胡琴的该请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 驳回原告胡琴的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  程为清 二〇一九年十月十四日 书记员  许 林