四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初5172号 原告：谭昌海，男，1988年4月23日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：伍勇，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童文建，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：伍友，男，1976年3月7日出生，汉族，住重庆市潼南县。 委托诉讼代理人：向纪全，四川金契律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向南秋石，四川金契律师事务所律师。 被告：刘春艳，女，1978年10月17日出生，汉族，住重庆市潼南县。 委托诉讼代理人：向纪全，四川金契律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向南秋石，四川金契律师事务所律师。 原告谭昌海与被告伍友、刘春艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭昌海及其委托诉讼代理人童文建、被告刘春艳、二被告共同的委托诉讼代理人向纪全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谭昌海向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿原告房屋差价损失350000元；2.诉讼费、保全费、保险费等其他所有实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年1月25日，原告、被告及居间方成都市世纪链城房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告按揭所有的位于成都市龙泉驿区大面青台山路333号合能四季映像房屋（权1802771），房屋总价款为468000元，原告在合同签订当日支付定金30000元，于交房当日支付首付款168000元，首付款只能用于银行结按所用，剩余房款270000元由原告办理房屋按揭手续后，由贷款银行支付给被告，不足部分由原告补足，被告应当在2014年4月1日前办理完毕案涉房屋贷款银行的结按手续并注销抵押登记，以便房屋后续过户手续办理。原告于合同签订当日向被告支付了定金30000元，原、被告双方于2014年2月16日办理了房屋交接，原告按约定向被告支付了购房首付款168000元。原告收房后对房屋进行了装修，但被告收到原告款项后一直未办理案涉房屋的贷款结按手续并注销抵押登记，经原告多次要求均未履行，随后被告失去联系，案涉房屋又被其他法院查封，无法办理过户手续。原告为此向本院起诉，要求解除《房屋买卖合同》，由被告退还原告购房款并赔偿原告装修损失，本院审理后作出(2017)川0112民初128号民事判决，基本上全部支持了原告的诉讼请求。该判决于2017年11月6日生效，被告一直不履行，原告随后申请了强制执行。2019年4月18日，案涉房屋被成都市青羊区人民法院拍卖，成交价为1231802元。因为被告违约，导致原告无法实现合同目的，判决解除合同后，被告一直不履行判决，导致原告购房成本增加，给原告造成巨大损失，根据房屋成交价看，违约的被告反而成了实际受益人，原告望判如所请。 伍友、刘春艳辩称，因《房屋买卖合同》纠纷，本院作出了(2015)龙泉民初字第235号和(2017)川0112民初128号民事判决，判决已经生效，且两案均已经执行完毕。原告在收取法院的执行款项后，又恶意提起诉讼，无理要求法院再次判决二被告赔偿其房屋差价损失35万元，原告这一行为违反了民事诉讼法一事不再理的基本原则，属于重复起诉，也是滥用诉权的违法行为。原告在(2017)川0112民初128号民事案件中主动要求解除合同、赔偿损失，其诉讼请求已经得到了法院的全部支持，现又提出非法诉求于法无据，而且二被告当时未能给原告办理相关证书的责任已经在(2015)龙泉民初字第235号案件中承担了。原告滥用诉权的行为不仅给二被告造成了损失，也给人民法院造成了司法资源的损失，请求判决驳回原告的诉讼请求并对其滥用诉权的行为给予处罚，以维护法律的尊严和二被告的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2014年1月25日，原告与二被告通过成都市世纪链城房地产经纪有限公司居间服务签订了《房屋买卖合同》。合同约定：二被告将其按揭购买的位于龙泉驿区大面青台山路333号合能四季映像房屋（备案号116734）出售给原告，房屋成交价为468000元；原告在签订合同当天向被告支付定金30000元，在交房当日支付首付款168000元，首付款只能用于银行结按所用，剩余房款270000元由原告办理房屋按揭手续后，由贷款银行支付给二被告，不足部分由原告补足；交付房屋的日期为2014年2月16日，二被告负责在2014年4月1日之前到贷款银行办理涉诉房屋的结按手续，并负责取回注销抵押登记后的房产证；卖方擅自解除合同或卖方单方面违约致使合同被解除的，须向买方支付该房屋成交价20%的违约金，卖方逾期交房，或未能按时履行合同约定的其它义务，每逾期1天按该房屋成交价的5‰向买方支付违约金，逾期30天买方有权解除合同，而卖方须退还买方已付的所有款项；违约方须承担守约方的诉讼费、律师费、误工费、差旅费、财产保全费、法院执行费等。被告于2014年2月16日向原告交付了房屋，原告按合同约定向二被告支付了定金30000元和首付款168000元。2014年3月4日，二被告成为了案涉房屋登记的房屋所有权人（业务件号：权1802771），但二被告未按约定办理银行结按手续。 原告于2014年4月22日向法院起诉要求二被告办理过户手续并承担违约金和相关损失，后申请撤诉被准许。原告撤诉后二被告仍未办理房屋结按手续，原告于2014年10月22日再次向本院起诉，请求判令二被告向原告支付违约金420000元、律师费及财产保全费45719元。本院以(2015)龙泉民初字第235号民事判决书，判决二被告于判决生效后三日内支付原告违约金5000元，驳回了原告的其余诉讼请求。2017年1月4日，原告向本院起诉二被告，请求：1.判决解除双方于2014年1月25日签订的《房屋买卖合同》；2.由被告返还原告购房款198000元，并承担资金利息（利息计算标准按年5%的标准计算至本息付清为止，其中30000元从2014年1月15日起算，168000元从2014年2月16日起算）；3.判决被告赔偿原告损失81956.79元；4.判决被告支付律师费25643元。本院于2017年8月9日以(2017)川0112民初128号民事判决书判决“一、原告谭昌海与被告刘春艳、伍友2014年1月25日签订的《房屋买卖合同》于2017年7月7日解除；二、被告刘春艳、伍友于本判决生效后10日内向原告谭昌海支付281643元（其中返还购房款198000元，赔偿装修损失58000元，支付律师费25643元）；三、原告谭昌海于本判决生效后30日内腾退大面青台山路房屋；四、驳回原告谭昌海的其余诉讼请求。”(2017)川0112民初128号案件在审理时以公告方式向二被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、民事判决书，该案的民事判决书已于2017年11月6日生效，并于2019年8月6日执行完毕。 案涉房屋的建筑面积为85.06平方米，该房屋向案外人成都市住房置业融资担保有限公司设定过抵押，抵押期限为2010年10月25日至2030年10月25日，本院及成都市青羊区人民法院对案涉房屋进行过限制登记。四川通和土地与房地产估价有限责任公司于2018年8月29日对案涉房屋估价为1188288元。2019年4月18日，案涉房屋被成都市青羊区人民法院拍卖，成交价为1231802元。伍友于2019年8月27日向刘春梅出具《委托书》，委托刘春梅代其领取法院执行案件后剩余的全部款项。 上述事实，有《房屋买卖合同》《房屋信息摘要》《人民法院公告》《民事判决书生效证明书》《委托书》《网络竞价成功确认书》《房地产司法鉴定估价报告》、(2015)龙泉民初字第235号和(2017)川0112民初128号《民事判决书》、(2019)川0112执恢429号《执行完毕通知书》和双方当事人的陈述等证据在案证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》意思表示真实且不违反法律和行政法规的禁止性规定，属合法有效的合同，双方均应按合同的约定履行义务。原告按照合同的约定向被告支付了定金和首付款198000元后，被告并没有按合同的约定结按，并且注销抵押登记，被告不履行合同约定的义务构成违约。原告与被告之间的该违约纠纷已经本院(2015)龙泉民初字第235号案件审理并作出了判决，按照“一事不再理”的民事诉讼原则，本案中对于被告的逾期结按违约责任不再进行审理，而且不因被告的同一违约事实而再次判决被告向原告承担责任。(2017)川0112民初128号案与本案在诉讼的事实依据及诉讼请求方面并不相同，本案不属于该案的重复起诉。(2017)川0112民初128号案审理时采用公告送达方式向二被告送达有关诉讼文书，公告送达方式是法律规定的一种合法送达方式，不能根据在诉讼中采用了该送达方式就认定被告恶意拖延诉讼。而且即使计算至判决书生效时为止，(2017)川0112民初128号案的审理期间在2017年1月4日至2017年11月6日之间，原告没有证据证明案涉房屋在该期间价格上涨了35万元，原告主张的35万元差价损失缺乏事实依据。在判决生效后，法律对于不履行生效判决的责任有专门规定，原告主张判决生效后的房屋差价损失与法律规定相冲突，原告的主张因没有法律依据而不应支持。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第九十二条、第一百四十二条、第二百五十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条的规定，判决如下： 驳回原告谭昌海的诉讼请求。 案件受理费6550元，减半收取计3275元，诉讼保全费2270元，诉讼财产保全责任保险费1000元，合计6545元，由原告谭昌海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谢贤云 二〇一九年十月三十一日 书记员  冷文剑