成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初7148号 原告：顾容，女，1960年11月13日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：鲁建强，男，1958年10月31日出生，汉族，住四川省双流县。二原告系夫妻关系。 被告：成都森宇实业集团有限公司，住所地成都市双流区东升街道棠湖西路一段**。 法定代表人：吴藤伟，总裁。 委托诉讼代理人：陈春旭，男，1986年9月6日出生，汉族，住四川省平昌县，系公司员工。 原告顾容、鲁建强与被告成都森宇实业集团有限公司（以下简称“森宇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾容、鲁建强以及被告森宇公司的委托诉讼代理人陈春旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顾容、鲁建强向本院提出诉讼请求：1.依法判决森宇公司退还顾容、鲁建强所缴纳的契税、住房转移登记费、权证印花税、土地证工本费、专项维修基金共计38070元；2.依法判令森宇公司支付相应资金占用利息共计12560元（按央行同期贷款利率从2015年5月14日起计算至实际退还之日止）；3.依法判令本案诉讼费由森宇公司承担。事实和理由：顾容、鲁建强与森宇公司双方分别于2010年11月1日及27日签订了《商品房买卖合同》（合同自编号：2521702及1314）及相应补充协议，就顾容、鲁建强购买森宇公司所建设的商品房（×社区×车位）相关事宜进行了约定。其中《商品房买卖合同》第十九条第二款“转移登记”双方约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属登记转移”，并约定“在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书”。顾容、鲁建强按约定于2014年5月14日办理了交房手续，并依约向森宇公司缴纳了契税、住房转移登记费、权证印花税、土地证工本费、专项维修基金共计38070元。2017年9月28日，森宇公司向顾容、鲁建强出具《承诺书》，表示因其自身原因无法办理转移登记，请求顾容、鲁建强自行办理，同时森宇公司还承诺在2018年12月30日前为自行到天府新区地税及不动产登记中心缴纳相关办证费用的业主办理退费事宜。2018年3月2日，顾容、鲁建强自行垫付了资金分别向天府新区地税及不动产登记中心缴纳了相关办证税费，并办理了房屋产权证。到时至今日，经顾容、鲁建强多次催告，森宇公司仍未向顾容、鲁建强办理退费事宜，也未向顾容、鲁建强明确具体时间。为维护顾容、鲁建强自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法裁判。 森宇公司辩称，1.对于顾容、鲁建强缴纳前述款项的事实以及缴纳金额均无异议，并同意退还顾容、鲁建强前述已缴纳款项的本金；2.对于资金占用利息我方不予认可，不应得到支持。 本院经审理后认定事实如下：顾容、鲁建强与森宇公司于2010年11月1日及27日分别签订了《商品房买卖合同》（合同自编号：2521702及1314）及附件以及相应补充协议。合同约定，顾容、鲁建强购买森宇公司开发的位于成都市天府新区“南湖国际社区”25栋2单元17层1702号房屋及49栋-1楼层1341号车位。合同约定：“第十条交付条件约定（一）出卖人应当在2012年10月30日前向买受人交付该商品房。第十九条产权登记……（二）转移登记……1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金”。 《商品房买卖合同补充协议》第九条约定：“买受人委托出卖人办理本合同项下商品房的房屋产权证（采用一次性及分期方式付款的买受人向出卖人书面承诺自行办理房屋产权证的除外）买受人须于《买卖合同》约定的交房日内向出卖人提交办理房屋产权证所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身个人身份证复印件、结婚证明或有效单身证明、购房收据等，具体资料均以相关部门最新规定为准）以及相关税、费（以成都市房地产管理局、税务局的相关规定为准）提交给出卖人。否则，每迟一天，买受人应每日向出卖人支付《买卖合同》约定的总购房款的万分之五作为违约金……”。 2014年5月14日，顾容、鲁建强向森宇公司交纳案涉位于成都市天府新区“×社区”×号房屋契税31740元、住房转移登记费80元、权证印花税20元、土地证工本费33元、专项维修基金2977元；又向森宇公司交纳案涉49栋-1层1341车位契税1770元、权证印花税10元、土地证工本费33元、专项维修基金591元、交易手续费236元、合同印花税30元、车位（商铺）转移登记费550元。前述费用共计38070元；森宇公司向顾容、鲁建强出具了收到前述费用的相应《收据》，且森宇公司也向顾容、鲁建强交付了案涉的房屋及车位。 另查明，森宇公司在收到上述款项后一直未为顾容、鲁建强办理案涉房屋及车位的权属证书。2017年9月18日，森宇公司向业主出具承诺书，承诺在2018年12月30日前陆续为自行到天府新区地税及不动产登记中心缴纳相关办证费用的业主办理退费事宜，业主需携带承诺书、《商品房买卖合同》原件、复印件、公司出具的契税、维修资金等相关费用的收款收据原件及天府新区地税和不动产登记中心出具的缴费凭证原件到公司办理退费事宜。此后，顾容、鲁建强分别于2018年3月2日和2018年3月13日向相关部分缴纳了办理案涉房屋和车位权属证书的全部相关费用，并取得了案涉房屋和车位的不动产权证书。 诉讼中，顾容、鲁建强同意森宇公司退还的上述契税、住房转移登记费、权证印花税、土地证工本费、专项维修基金等共计38070元（含应退车位的相应费用）均由顾容、鲁建强共同收取。 以上事实，有顾容、鲁建强的身份信息及森宇公司营业执照，《商品房买卖合同》及附件（含车位），收据，完税证明，交款凭证，承诺书，不动产权证书及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，双方当事人在本案中的争议焦点为：森宇公司是否应当向顾容、鲁建强退还契税、维修基金等费用；森宇公司是否应当承担上述费用相应的资金占用利息。对此，本院作如下评述： 关于森宇公司是否应当向顾容、鲁建强退还契税、维修基金等费用的问题。本院认为，顾容、鲁建强与森宇公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。双方在合同中约定，买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，顾容、鲁建强也于2014年5月14日向森宇公司交纳了办理房屋及车位权属转移登记的相关费用，但森宇公司一直未为顾容、鲁建强办理案涉房屋及车位不动产权证书。现顾容、鲁建强已于2018年3月2日及2018年3月13日自行前往相关部门交纳了相关费用并办理了案涉房屋及车位的权属证书，且森宇公司也当庭表示同意退还相关代收费用本金，故对于顾容、鲁建强要求森宇公司退还收取的代办证书费用（契税、住房转移登记费、印花税、土地证工本费、专项维修基金等）的诉讼请求，本院予以支持。 关于资金占用利息的问题。本案中，顾容、鲁建强向森宇公司交纳了办理案涉房屋及车位权属证书的相关费用，森宇公司未在约定的商品房交付之日起365日内将相关费用缴纳至有关部门并为顾容、鲁建强办理房屋及车位权属证书，但森宇公司收取的上述费用为代收性质，双方未对资金占用利息进行约定。结合本案查明的事实，森宇公司向业主承诺于2018年12月30日前携带承诺书、《商品房买卖合同》原件、复印件、公司出具的契税、维修资金等相关费用的收款收据原件及天府新区地税和不动产登记中心出具的缴费凭证原件到公司办理退费事宜，该承诺书的内容表明顾容、鲁建强应当在向税务部门及不动产登记中心缴费后再行向森宇公司主张退款，顾容、鲁建强实际已于2018年3月2日及2018年3月13日先后自行前往相关部门缴纳了相关费用办理了案涉房屋及车位的权属证书全部费用，森宇公司也应按照承诺在2018年12月30日前向顾容、鲁建强办理相关退费事宜。但森宇公司至今未能及时向顾容、鲁建强办理退费事宜，应当承担合理的资金占用利息。故森宇公司应自2018年12月31日起至实际付清之日止以38070元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准向顾容、鲁建强支付利息。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都森宇实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告顾容、鲁建强退还契税、住房转移登记费、权证印花税、土地证工本费、专项维修基金等费用共计38070元并支付资金占用利息（利息以38070元为基数，从2018年12月31日起计算至本判决确定的本金给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准进行计算。若被告未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。 二、驳回原告顾容、鲁建强的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费533元，由被告成都森宇实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  周 卫 二〇一九年十月二十四日 法官助理  彭 先 书 记 员  喻鸿凯