辽宁省沈阳市沈河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0103执异640号 异议人（被执行人）沈阳清华同方信息港有限公司，住所地沈阳市浑南新区中心区**（筹建）。 法定代表人刘宝荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人刘振全，该公司员工。 委托诉讼代理人张曼莉，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住，住所地沈阳市和平区南三好街**/div> 负责人阚惠民，该公司总经理。 委托诉讼代理人商庆国，辽宁先河律师事务所律师。 委托诉讼代理人孙拥军，辽宁先河律师事务所律师。 被执行人辽宁鼎华盛经贸有限公司，住所，住所地沈阳市浑南新区浑南三路**6门div> 法定代表人孟凡迪，该公司经理。 被执行人黄素华，女，汉族，1950年6月26日出生，住址凌海市。 被执行人孟庆山，男，汉族，1947年2月3日出生，住址凌海市。 被执行人兴城市鼎锋矿业有限公司，住所地兴，住所地兴城市碱厂乡蒋家村v> 法定代表人黄素华，该公司董事长。 被执行人凌海鑫华硅业有限公司，住所地凌，住所地凌海市新庄子镇锦闫线东侧v> 法定代表人孟凡迪，该公司总经理。 本院在执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与被执行人辽宁鼎华盛经贸有限公司、黄素华、孟庆山、兴城市鼎锋矿业有限公司、凌海鑫华硅业有限公司、沈阳清华同方信息港有限公司(2019)辽0103执恢385号金融借款合同纠纷一案中，被执行人沈阳清华同方信息港有限公司提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）沈阳清华同方信息港有限公司称，一、贵院做出(2019)辽0103执恢385号民事裁定书，查封被执行人的位于沈阳市××南区××路清华同方项目C座财产(51697㎡，价值11.7亿元)，已经远远超出(2016)辽0103民初5102号判决书中确定的数额2603.5378万元，贵院应该以判决书中确定的债务执行额度为限，不得明显超过这个额度查封。二、异议人作为担保人在本案中承担连带责任，在为贷款人提供担保时，异议人已将位于浑南新区浑南三路1-8号B座5-15层房产(20694.63㎡，价值3.3亿元)抵押给浦发银行，该抵押物足以承担本案债务纠纷的全部责任，法院又追加查封异议人的另外117亿元房产，属于严重超值查封，违背了相关法律规定。三、异议人认为贵院的上述执行行为已经违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结的相关规定，对于超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。综上所述，异议人认为贵院执行行为不当，严重超值查封，致使异议人无法正常融资，只得用民间高利融资维持度日，造成重大损失。异议请求：解除对异议人位于浑南新区浑南三路1-9号C座全部房产的查封。 异议人提供以下证据：1.房地产抵押估价报告，证明异议人C座房产价值11.7亿元，作为申请人的债权仅仅是2、3000万元，却查封了异议人价值11.7亿元的财产，显然严重损害了异议人的利益，致使异议人无法正常生产经营，造成严重后果，进一步加深了异议人的负担，削弱了异议人履行偿还债务的能力，因此异议人请求解除C座房产的查封。2.房产登记部门的查封截图，证明有显示房屋的售价，2019年的价值肯定超过2014年的价值，进一步证明现价值，肯定是远远超过11.7亿元。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司认为，查封异议人位于浑南新区浑南三路1-9号C座全部房产不存在超标的查封问题，异议人要求解除查封无法律依据。首先，对异议人房产的查封属于轮候查封，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。轮候查封产生的仅是一种预期效力，类似于效力待定的行为。因而，将来申请执行人就该标的物变现价款究竟有多少可用于实现本案债权，尚取决于先查封案件的执行情况。其次，本案所预查封的C座房屋之上存在在建工程抵押，抵押债权优先于本案债权受偿；且该C座房屋上是否存在建设工程款优先权尚不得而知，若存在工程款优先权，也将优先于本案债权受偿。虽然异议人提供了《房地产抵押估价报告》，但该报告早已超过有效期三年多时间，且该估价报告使用限制部分已经明确，除为异议人申请贷款做估价时点（2014年3月）的抵押价值参考外，不得作为其他目的使用，因而该估价报告不能作为有效证据使用。异议人有足够的偿债能力，但却拒不执行生效判决，申请法院依法已送公安机关追究其拒不执行判决裁定的刑事责任。根据异议人自述，其所有的同方大厦是沈阳市政府重点项目，大厦写字间招募了近百个企业入驻，其中不乏华为、新华社等知名企事业单位，每年租金数千万元，有足够的能力偿还本案债权。法院已在执行程序中要求其提供房产对外出租的租赁合同，但其却拒不履行，相反其利用自身经济地位及个别股东的特殊身份干预司法，拒不执行生效判决，如此老赖行径，有何颜面要求法院暂缓执行、解除查封。既然异议人有足够财产却拒不履行生效判决，请求贵院依法追究其拒不执行判决裁定罪的刑事责任。综上，异议人提出的暂缓执行、解除查封的请求均无法律依据，请求依法驳回其异议请求。申请执行人作为国有金融机构已申请执行多年，虽已申请查封被执行人财产，但基于被执行人的老赖行径始终未能实现债权。在此情况下，恳请贵院能够加大对被执行人的执行力度，对被执行人清华同方的租金收入、出租房屋等有效财产予以尽快执行，打击老赖行径，维护国有金融机构合法权益。 本院查明，上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与辽宁鼎华盛经贸有限公司、黄素华、孟庆山、兴城市鼎锋矿业有限公司、凌海鑫华硅业有限公司、沈阳清华同方信息港有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日作出（2016）辽0103民初5102号民事判决书，内容为:“一、被告辽宁鼎华盛经贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款合同项下借款本金共计26034345.57元。二、被告辽宁鼎华盛经贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金26034345.57元的利息、罚息1033016.85元（截止2016年1月31日，自2016年2月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利按借款合同约定计算）；三、被告黄素华、兴城市鼎锋矿业有限公司、凌海鑫华硅业有限公司、沈阳清华同方信息港有限公司、被告孟庆山在与黄素华夫妻共同财产范围内，对本判决主文第一项、第二项承担连带责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。”判决生效后，本案在执行过程中，本院于2018年10月22日作出（2018）辽0103执异367号执行裁定书，裁定变更中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司为本案的申请执行人。本院于2019年5月21日作出(2019)辽0103执恢385号民事裁定书，要求沈阳清华同方信息港有限公司于二日内向本院提供其名下房产对外承租的全部租赁合同，逾期或拒不提供，本院将依法对公司处以罚款等强制措施。2019年5月27日，本院作出《协助执行通知书》，预查封沈阳清华同方信息港开发的位于浑南新区浑南三路1-9号房产及位于浑××新区××号××房产（只封房产）。沈阳清华同方信息港有限公司提出书面异议。 另查明，沈阳清华同方信息港有限公司提供其于2014年3月14日委托辽宁金地房地产评估有限公司作出的房地产抵押估价报告，该估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考，估价对象为位于沈阳市浑南新区浑南三路1-9号商业房地产，建筑面积为59445.78平方米，土地使用权面积为10595.3平方米，估价方法为采用市场法和收益法，估价结果为117599.95万元。该估价报告使用有效期为二年。 再查明，本院于2016年11月3日轮候查封冻结黄素华两份《海域使用权证》和其在辽宁裕海海珍品股份有限公司持有的2500万的股权，同日轮候查封凌海鑫华硅业有限公司所有的坐落于新庄子镇××房产及面积为43773.4平方米土地，2016年11月11日轮候查封兴城市鼎锋矿业有限公司采矿许可证。 沈阳清华同方信息港有限公司与辽宁鼎华盛经贸有限公司房屋买卖合同纠纷案件，沈阳市浑南区人民法院于2015年7月16日作出[2015]浑南民二初字第1634号民事调解书，内容为：“一、原告沈阳清华同方信息港有限公司与被告辽宁鼎华盛经贸有限公司于本调解生效之日起解除双方签订的关于浑南区浑南三路1-8号同方大厦B座的商品房买卖合同即同方大厦B座内153套房屋的商品房买卖合同（合同备案号及签订日期详见附表）及该大厦《商品房买卖合同》补充协议；二、原告沈阳清华同方信息港有限公司与被告辽宁鼎华盛经贸有限公司于2015年8月21日前偿还购房按揭贷款本金余款及利息，原告沈阳清华同方信息港有限公司与被告辽宁鼎华盛经贸有限公司于银行按揭贷款结清后五日内办理本案所涉房屋的解除商品房抵押登记手续；三、被告辽宁鼎华盛经贸有限公司于商品房抵押登记的相关手续解除后五日内配合原告沈阳清华同方信息港有限公司办理本案所涉153套房屋的《商品房买卖合同》的解除登记备案手续；四、双方无其他纠纷。”2016年6月8日本院轮候查封浑南区浑南三路1-8号同方大厦B座99套房产，异议人自认其为该房产的首封人。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”异议人沈阳清华同方信息港有限公司系本案的被执行人，本院依照生效法律文书，冻结被执行人名下的财产并无不当。 关于异议人提出超标的查封及提出抵押物足以承担全部责任的问题。首先，关于被查封房产的价值。异议人提供2014年3月14日委托辽宁金地房地产评估有限公司作出的房地产抵押估价报告，该估价报告系对房产及土地使用权的多项评估，且该估价报告使用有效期为二年，系单方委托，亦非查封时间节点的评估，故无法证明被查封房产的现价值，涉案财产已被非本案其他债权设定在建工程抵押，异议人未提供证据证明被查封的财产已清偿抵押的非本案其他债权，异议人认为被查封房产价值超过判决书确认的执行额度的主张，证据不足。其次，异议人提出已有抵押房产抵押给浦发银行的问题。经查，本院对浑南区浑南三路1-8号同方大厦B座99套房产系轮候查封，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力，轮候查封产生的仅是一种预期效力，类似于效力待定的行为，故异议人提出的该主张，本院不予支持。 综上，异议人提出的主张无事实证据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人（被执行人）沈阳清华同方信息港有限公司异议请求。 如不服本裁定，可在裁定送达之日起十日内向辽宁省沈阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长 黄耀宇 审 判 员 周大承 审 判 员 邹红黎 二〇一九年十月二十八日 法官助理 佟 殊 书 记 员 崔 悦 本案裁定所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。