昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初1863号原告：云南浙商投资开发有限公司，住所：云南省昆明市呈贡区实力心城售楼部。法定代表人：洪月琴。统一社会信用代码：915301217535843978。委托诉讼代理人：马配娟，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周林超，云南瀛滇律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：杨平虎，男，汉族，1979年6月20日出生，住云南省保山市施甸县。委托诉讼代理人：李春燕，云南融祥律师事务所律师，特别授权代理。原告云南浙商投资开发有限公司（以下简称浙商投资公司）与被告杨平虎商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浙商投资公司的委托诉讼代理人马配娟、周林超，被告杨平虎及其委托诉讼代理人李春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房销售合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋；2.判令被告向原告支付违约金30119.1元；3.判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元；上述款项共计35119.1元；4.判令被告承担诉讼过程中实际产生的公告费、保全担保费；5.判令被告承担本案的诉讼费（含案件受理费及保全费）。事实及理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》：被告作为购房人向原告购买房屋，应按约向原告支付购房总价款301191元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款。原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任，若被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，或被告未按时支付银行规定的月付按揭贷款导致原告履行担保责任的，均视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金，合同中，同时对各方的权利义务进行了明确。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记，但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款。综上，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，符合合同约定的解除条件，且双方合同目的已无法实现。为此原告向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。被告杨平虎答辩称：同意解除合同，但原告的第二、三项诉讼请求应当驳回；我方支付了前期房屋款项，但是原告没有按期交房，我方不存在违约；解除合同的话我方要求返还首付款和银行的贷款。原被告围绕其诉讼请求和答辩意见依法提交了证据材料，本院组织了证据交换和质证，对于双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对于双方争议的证据，本院认定如下：原告提交的收据、贷款还款凭证、交房通告、法律服务合同、法律服务费支付情况说明及发票，被告对真实性无异议，与本案有关联性，本院予以采信；被告提交的交房通知无法证明其观点，本院不予采信；三方借款协议及刑事报案材料无法证明与本案关联性，本院不予采信；民事判决书本院对真实性、合法性予以确认，关联性及证明力将在后评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告浙商投资公司（甲方）与被告杨平虎（乙方）于2014年4月24日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：被告向原告购买昆明市呈贡洛羊物流片区房，房屋总价款301191元。《商品房购销合同》第六条第三款规定：乙方须于2014年4月24日前向甲方支付首付款，即人民币￥151191元，余额￥150000元向银行按揭贷款。《合同补充协议》第一条第5项约定：“在按揭贷款过程中若出现如下情况均视为乙方单独解除合同，应按主合同第十三条第三款执行：“……2）乙方不按时支付银行规定的月付按揭款，导致甲方代乙方履行担保责任的。”该协议第一条第6项约定“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等”。《商品房购销合同》第十三条第三款约定：“单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：“……2、甲方无过错情况下，乙方单方提出解除合同的，乙方应按合同总金额10%向甲方支付违约金，乙方应在30日内与甲方办理解除合同的相关手续，同时甲方应在扣除违约金后以不计息方式退还乙方所剩房款，合同解除后甲方有权自行处置该房屋……”。之后，原被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向银行贷款300000元（含本案房屋贷款金额及（2019）云0114民初1862号案贷款金额）支付原告，贷款期限为120个月，原告为贷款合同提供阶段性保证责任。后原告连续逾期未偿还银行贷款，根据《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为保证人承担了连带保证责任，并于2019年1月29日向银行代偿了贷款本金、利息，现案涉房屋的贷款已经结清。案涉房屋的购销合同于2014年4月28日已经办理了登记备案手续，合同登记号。另查明，被告未按合同约定向原告足额支付首付款，原被告并未办理本案房屋的交接手续。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告与被告杨平虎签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。被告未能按时偿还银行贷款，致原告承担了连带担保责任，依合同约定视为被告单方解除合同，故本院对原告要求与被告解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉请予以支持。在解除合同过程中，原告并无过错，被告应按合同总金额10%计30119.1元向原告支付违约金。关于被告应否支付律师费的问题，《合同补充协议》第一条第6款约定：“……甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”原告按照合同约定支出的律师费系因被告违约，原告为实现债权而支出的必要、合理费用，该笔费用应由被告承担，但本案目前实际支付的律师费为2500元，故本院据此支持2500元。关于原告要求被告立即配合其办理购房合同备案登记注销手续的诉请，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，双方之间的商品房购销合同已经解除，按照上述法律规定，原告有权要求被告恢复原状，在本案中，注销案涉房屋的购销合同备案登记手续亦是恢复原状的最主要方式，因此本院对原告的该诉请予以支持，但原告应给予被告必要的履行准备时间，该时间本院确定为本判决生效之日起十日内。关于原告要求被告返还房屋的诉请，因原被告并未办理本案房屋的交接手续，本案房屋实际上仍在原告的控制之下，故本院对原告要求被告返还房屋的诉请不予支持。因保全费、保全担保费均未实际产生，故本院对原告的相应诉请不予支持。至于被告提出的应由原告向其返还房屋首付款及银行贷款的问题，因涉及案外人吴培根，本院已向被告释明由其另行主张，本院在本案中不予处理。至于被告认为原告逾期交房存在违约行为，其亦可通过另诉进行主张，但并不能免除或者减轻被告在本案中的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南浙商投资开发有限公司与被告杨平虎于2014年4月24日签订的《商品房购销合同》和《合同补充协议》；二、被告杨平虎于本判决生效之日起十日内配合原告云南浙商投资开发有限公司办理《商品房购销合同》（合同登记号）备案的注销手续；三、由被告杨平虎于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司支付违约金30119.1元、律师费2500元，上述费用合计32619.1元；四、驳回原告云南浙商投资开发有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币678元，由被告杨平虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  吕丽华人民陪审员  程春莉人民陪审员  尹荣娣二〇一九年十月二十七日书 记 员  庄 城