湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初3653号原告：武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行,住所地武汉市新洲区邾城新区龙腾大道烟波路口。负责人：龙方，行长。委托代理人：阮建斌，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行清收队队长。代理权限：一般授权。委托代理人：冯志锋，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行客户经理。代理权限：一般授权。被告：罗喜爱，女，汉族，1962年11月20日出生，武汉市新洲区人，户籍所在地武汉市新洲区。现住武汉市新洲区。被告：易淑望，男，汉族，1961年6月18日出生，武汉市新洲区人，户籍所在地武汉市新洲区。现住武汉市新洲区。被告：胡丽芳，女，汉族，1972年6月16日出生，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。被告：易俊林，男，汉族，1968年6月16日出生，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行诉被告罗喜爱、被告易淑望、被告胡丽芳、被告易俊林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的委托代理人冯志锋到庭参加诉讼，被告罗喜爱、被告易淑望、被告易俊林到庭参加诉讼，被告胡丽芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗喜爱、易淑望立即共同偿还借款本金799822.65万元，并依约计息；2、判令将被告胡丽芳所有的位于武汉市新洲区邾城街风情大道47号/栋1-4层的房屋的房产（房产证号：武房权证新字第**，土地使用权证号：武新国用（2005）第转企3594号)折价或者拍卖、变卖的价款在本案抵押借款合同下所欠全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用范围内享有优先受偿权。被告胡丽芳、易俊林承担抵押清偿借款799822.65元及约定利息；3、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月19日，被告罗喜爱因购买木材需要与原告签订个人客户借款合同，贷款800000元。当日被告胡丽芳、被告易俊林与原告签订个人客户抵押合同。根据合同约定，被告罗喜爱应于2018年1月18日还清全部借款本息。借款期限届满后，原告多次催收，被告罗喜爱借故拒不还款。为此，原告为了维护自身的合法权益，特提起民事诉讼，请求依法裁判。被告罗喜爱辨称贷款以我的名义办理的，但钱是被告易俊林使用，应由被告易俊林负责偿还。被告罗喜爱未向本院提交证据。被告易淑望辩称钱是被告易俊林使用，应由被告易俊林负责偿还。被告易淑望未向本院提交证据。被告易俊林对原告的诉请无异议，未向本院提交证据。被告胡丽芳未到庭答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，被告罗喜爱因购买木材需要与原告签订《个人客户借款合同》，贷款800000元，期限自2017年1月18日起至2018年1月18日止，执行年利率9%。同时合同载明，借款人到期不偿还本合同项下借款本金的，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。2017年1月18日，为了确保被告罗喜爱与原告签订融资合同下融资人义务得到切实履行，被告胡丽芳与原告签订《个人客户抵押合同》，以其所有位于武汉市新洲区邾城街风情大道47号/栋1-4层的房屋的房产（房房产证号：武房权证新字第**，地使用权证号：武新国用（2005）第转企3594号)为该笔贷款作抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。被告易俊林作为房产共有人签名并确认。2017年1月19日，原告依照上述借款合同向被告罗喜爱发放贷款800000元，借款日期从2017年1月19日起至2018年1月18日止，执行年利率9%。该笔借款对应的抵押物已于2017年1月19日在武汉市新洲区不动产登记局办妥抵押登记，不动产证明号码为：鄂（2017）武汉市新洲不动产证明第0001826号。另查明，截止2019年10月8日，被告罗喜爱仍差欠原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金共计799822.65元，借款利息和罚息共计242044.15元未予偿还。本院认为，被告罗喜爱因购买木材之需向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款800000元，并出具借款凭证，亦约定了借款利率为年利率9%，双方借贷关系明确，有关利息的约定也符合法律规定的标准，故被告罗喜爱应承担清偿借款本金及利息的民事责任。截止2019年10月8日，被告罗喜爱仍差欠原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金共计799822.65元，借款利息和罚息共计242044.15元未予偿还。又因原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告罗喜爱在《个人客户借款合同》中约定借款人到期不偿还本合同项下借款本金的，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，该罚息约定符合法律规定的标准，故对于原告主张被告罗喜爱承担逾期加收50%罚息的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告胡丽芳用其位于武汉市新洲区邾城街风情大道47号/栋1-4层的房屋的房产（房产房产证号：武房权证新字第**，使用权证号：武新国用（2005）第转企3594号)为该笔贷款作抵押担保，被告易俊林作为房屋共有人在《个人客户抵押合同》上亦予以签字，且原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行就抵押物在武汉市新洲区不动产登记局办理了不动产证明，所以被告胡丽芳、被告易俊林应承担抵押担保责任，故对于原告主张将被告胡丽芳、被告易俊林所有的位于以其所有位于武汉市新洲区邾城街风情大道47号/栋1-4层的房屋的房产（房产证房产证号：武房权证新字第**，用权证号：武新国用（2015）第转企3594号)的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还原告的债务的诉讼请求，本院予以支持。被告胡丽芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗喜爱向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款本金799822.65元，利息和罚息共计242044.15元，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕；二、被告罗喜爱向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款利息（该利息以799822.65元为基数，自2019年10月9日起计算至本判决确定的给付之日止，利率按年利率9%计算。并自2019年10月9日起在年利率9%水平上加收50%的罚息），限于本判决生效之日起十五日内履行完毕；三、若被告罗喜爱不履行第一项、第二项付款义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权以被告胡丽芳、被告易俊林所有的位于武汉市新洲区邾城街风情大道47号/栋1-4层的房屋的房产（房产证号房产证号：武房权证新字第**，权证号：武新国用（2015）第转企3594号)的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价，或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项、第二项确定的债务数额）的部分归被告胡丽芳、被告易俊林所有，不足部分由被告罗喜爱继续清偿；四、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11798元，减半后收取5899元，由被告罗喜爱、被告胡丽芳、被告易俊林负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  梅东洲二〇一九年十月十日书记员  刘紫明