山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初4318号原告：中国银行股份有限公司文登支行，住所地威海市文登区文山路**。主要负责人：戴青，行长。委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯序敏，山东昀明律师事务所律师实习律师。被告：郭玉臣，男，1974年11月16日出生，汉族，居民，住威海市南海新区。被告：杨威（系郭玉臣之妻），女，1973年12月12日出生，汉族，居民，住威海市南海新区。被告：文登市金海城房地产有限公司，住所地威海市文登区小观镇金海路东、滨海路北。法定代表人：王胜永，总经理。委托诉讼代理人：曲振阳，山东交泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：都军基，山东交泰律师事务所律师。被告：山东凯威融资担保有限公司，住所地威海市世昌大道**。法定代表人：鞠晓鹏，总经理。原告中国银行股份有限公司文登支行与被告郭玉臣、杨威、文登市金海城房地产有限公司、山东凯威融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司文登支行的委托诉讼代理人王蕾蕾、被告文登市金海城房地产有限公司的委托诉讼代理人都军基到庭参加诉讼。被告郭玉臣、杨威、山东凯威融资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司文登支行向本院提出诉讼请求：1、判令郭玉臣、杨威共同偿还中国银行股份有限公司文登支行借款本金244455.82元，并承担自2019年4月18日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、复利及罚息等；2、判令郭玉臣、杨威赔偿中国银行股份有限公司文登支行律师代理费19767元；（上述合计264222.82元）3、判令中国银行股份有限公司文登支行有权对郭玉臣、杨威抵押的坐落于文登区小观镇金海城居民小区4号1单元704室房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿；4、判令文登市金海城房地产有限公司、山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、由郭玉臣、杨威、文登市金海城房地产有限公司、山东凯威融资担保有限公司承担本案案件受理费、保全费等。事实和理由：中国银行股份有限公司文登支行与郭玉臣、文登市金海城房地产有限公司于2013年6月13日签订编号为2013年文住借字0083号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及文登市金海城房地产有限公司为该笔贷款提供连带责任保证等事项；杨威与郭玉臣系夫妻关系，且出具书面承诺及授权书，承诺借款为共同债务，并承担共同还款责任；中国银行股份有限公司文登支行与山东凯威融资担保有限公司于2013年6月13日签订编号为2013年文住保字0083号《个人贷款保证合同》，约定山东凯威融资担保有限公司对借款人的债务提供连带责任保证。郭玉臣、杨威以位于文登区小观镇金海城居民小区4号1单元704室房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2013年6月18日中国银行股份有限公司文登支行向郭玉臣发放贷款300000元，贷款期限240个月。现郭玉臣、杨威未按合同约定偿还本息，已构成违约。中国银行股份有限公司文登支行依约要求郭玉臣、杨威、文登市金海城房地产有限公司、山东凯威融资担保有限公司偿还本金及利息、复利及罚息等，并赔偿中国银行股份有限公司文登支行实现债权的所有相关费用。郭玉臣未作答辩。杨威未作答辩。文登市金海城房地产有限公司辩称，对于第一项诉讼请求，希望中国银行股份有限公司文登支行能给予业主宽限期，因为业主买房不易；对于第二项诉讼请求，其不同意承担律师代理费，没有法律依据；对于第三项诉讼请求，关于优先受偿请法院依法判决；对于第四项诉讼请求，中国银行股份有限公司文登支行要求文登市金海城房地产有限公司、山东凯威融资担保有限公司承担保证责任，因本案既存在物的担保、也存在人的保证，所以按照物权法和司法解释的规定应当优先执行担保物；对于第五项诉讼请求，其不同意承担诉讼费及保全费，因为在本案中其不存在过错。山东凯威融资担保有限公司未作答辩。中国银行股份有限公司文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，郭玉臣、杨威、山东凯威融资担保有限公司未到庭，放弃质证的权利。文登市金海城房地产有限公司对中国银行股份有限公司文登支行提交的证据5委托代理合同、律师服务费计算明细及律师代理费收据，证据6预购商品房抵押预告登记证，证据7个人一手住房贷款合同，证据8个人贷款保证合同真实性无异议，对待证事实的质证意见同答辩意见，对中国银行股份有限公司文登支行提交的其他证据均无异议。经审查，中国银行股份有限公司文登支行提交证据6预购商品房抵押预告登记证不具有物权效力，本院不予认定。中国银行股份有限公司文登支行提交的其他证据真实、合法，且与本案有关，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月22日，郭玉臣、杨威向中国银行股份有限公司文登支行出具承诺及授权书，承诺贷款为借款人郭玉臣与杨威共同债务，郭玉臣、杨威愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。2013年6月13日，中国银行股份有限公司文登支行与郭玉臣、杨威、文登市金海城房地产有限公司签订个人一手住房贷款合同，合同约定郭玉臣向中国银行股份有限公司文登支行借款300000元购买威海市小观镇金海城居民小区4号1单元704室房屋，借款期限为240个月，借款利率采用浮动利率，第一个浮动周期内月利率为5.4583‰，每年1月1日以中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率重新定价一次。借款人采取按月等额本息的还款方式进行还款。中国银行股份有限公司文登支行将全部贷款直接划至郭玉臣指定购买住房的文登市金海城房地产有限公司的专用账户。借款人未按约定期限还款的，就逾期部分按本合同所执行贷款利率的水平上加收50%计收罚息。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时，该合同约定郭玉臣、杨威以其以其购买的位于威海市小观镇金海城居民小区4号1单元704室的房产为借款人全部债务提供抵押担保，抵押担保范围包括：本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使。文登市金海城房地产有限公司对借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前已到期的本合同项下债务，以及该日前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证。保证人未按合同约定及时履行保证责任，贷款人有权要求保证人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2013年6月13日，中国银行股份有限公司文登支行与山东凯威融资担保有限公司签订个人贷款保证合同，合同约定山东凯威融资担保有限公司为上述个人一手住房贷款合同的债务提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。主债务为分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2013年6月18日，中国银行股份有限公司文登支行依约将借款300000元汇入郭玉臣指定的账户，贷款凭证约定借款日期为2016年6月18日至2033年6月18日，郭玉臣在贷款凭证上签字确认。2013年6月14日，中国银行股份有限公司文登支行、郭玉臣、杨威对坐落于威海市小观镇金海城居民小区4号1单元704室房产办理了预购商品房抵押预告登记。合同履行中，郭玉臣、杨威支付了部分本息后，自2019年4月18日起未按期还款，尚欠本金244455.82元及2019年4月18日之后的利息未还，保证人文登市金海城房地产有限公司、山东凯威融资担保有限公司也未承担保证责任。另查，中国银行股份有限公司文登支行委托山东昀明律师事务所代为实现上述债权并为此支付律师费19767元。本院认为，中国银行股份有限公司文登支行与郭玉臣、杨威、文登市金海城房地产有限公司签订的个人一手住房贷款合同、与山东凯威融资担保有限公司签订的个人贷款保证合同是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同。中国银行股份有限公司文登支行依约发放借款，郭玉臣使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期不还，应承担违约责任，由此给中国银行股份有限公司文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据中国银行股份有限公司文登支行提供的逾期未还款查询单，郭玉臣已多期未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，中国银行股份有限公司文登支行有权提前收回已发放的借款，要求郭玉臣提前清偿全部借款，支付利息、逾期利息、罚息及其他费用。中国银行股份有限公司文登支行委托山东昀明律师事务所代为实现上述债权并为此支付律师费19767元、律师履行了代理义务，且个人一手住房贷款合同明确约定律师费由借款人承担，故郭玉臣应当依约支付中国银行股份有限公司文登支行为本案支出的律师费用。杨威与郭玉臣系夫妻关系，涉案债务发生于婚姻关系存续期内，且杨威在承诺及授权书上签字认可贷款为共同债务、在个人一手住房贷款合同抵押物清单上以抵押物共有人的身份签字确认，涉案贷款所购房屋也登记在杨威与郭玉臣二人名下，故上述债务为郭玉臣与杨威的夫妻共同债务，杨威应当承担共同还款责任。文登市金海城房地产有限公司为郭玉臣、杨威的上述债务提供了阶段性连带责任保证，涉案房屋尚未办理正式抵押登记，故文登市金海城房地产有限公司理应按合同约定对郭玉臣、杨威的上述债务承担连带清偿责任。山东凯威融资担保有限公司为郭玉臣、杨威的上述债务提供连带责任保证，山东凯威融资担保有限公司理应按合同约定对郭玉臣、杨威的上述债务承担连带清偿责任。郭玉臣、杨威以其购买的位于威海市小观镇金海城居民小区4号1单元704室房产的房产为借款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式、不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥抵押登记后，才产生优先受偿的抵押核心权利。个人一手住房贷款合同约定保证人不履行保证义务时，贷款人有权要求保证人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，故本院对文登市金海城房地产有限公司不承担律师费的辩解不予采纳。个人一手住房贷款合同约定贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使，故本院对文登市金海城房地产有限公司优先执行担保物的辩解不予采纳。综上所述，中国银行股份有限公司文登支行要求郭玉臣、杨威偿还借款本息、支付律师费及要求文登市金海城房地产有限公司、山东凯威融资担保有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。中国银行股份有限公司文登支行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郭玉臣、杨威于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司文登支行借款本金244455.82元，支付利息、复利及罚息等以244455.82元为基数，自2019年4月18日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算；二、郭玉臣、杨威于本判决生效之日起十日内共同支付中国银行股份有限公司文登支行律师费19767元；三、文登市金海城房地产有限公司、山东凯威融资担保有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向债务人郭玉臣、杨威追偿；四、驳回中国银行股份有限公司文登支行要求对郭玉臣、杨威名下位于威海市文登区小观镇金海城居民小区4号1单元704室房产在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5263.34元、保全费1870元，由郭玉臣、杨威、文登市金海城房地产有限公司、山东凯威融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙 波人民陪审员  王学军人民陪审员  姜英乔二〇一九年十月二十二日书 记 员  王竹云