安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初13805号原告:中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340100848944279K。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：马青松，安徽临湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李诚，安徽临湖律师事务所律师。被告：计秀英，女，1970年3月5日出生，汉族，住安徽省肥东县。被告：鲁良东，男，1973年5月3日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）与被告计秀英、鲁良东金融借款合同一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人马青松到庭参加诉讼，被告计秀英、鲁良东经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金479651.92，利息（含罚息）10792.21元，合计应还总金额人民币490444.13元（暂计算至2019年5月16日，请求按借款合同约定的利率计算至本清时止），并承担律师代理费30000元，以上合计520444.13元；2、确认原告对被告方提供的位于合肥市瑶海区龙岗开发区嘉应茗阳水岸D1幢103室（房地权证肥东字第**）房产在债权范围内享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案的与诉讼有关的费用。事实与理由：2017年3月7日，原告与被告计秀英签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同编号1773501FX00397号，原告与被告鲁良东《最高额保证合同》，合同编号2017信合银最保字第1773501FX00397-a，2017年3月13日，原告与被告计秀英签订了《中信银行个人借款合同》，合同编号1773501FX003971701号，被告从原告处贷款50万元。本次贷款当初约定年利率为8.33%，贷款期限自2017年3月13日至2037年2月13日，被告按月等额本息还款。被告计秀英同时位于合肥市瑶海区龙岗开发区嘉应茗阳水岸D1幢103室（房房地权证肥东字第**）产为本次贷款提供担保，并于2017年3月10日办理了抵押登记〔他项权证证号皖（2017）合不动产证明第0029078号〕。上述合同第17.2条违约责任约定，被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告可停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款本息，合同的第8条约定本次贷款本息、罚息以及实现债权及担保权所发生的一切费用（包括不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）承担担保责任。合同第22.7条约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。另，被告鲁良东与被告计秀英系夫妻关系，被告鲁良东在借款声明及抵押物声明书处签字认可。然而，被告截止2019年5月16日，共有四期不能如约按期还款付息，已构成根本违约。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告计秀英、鲁良东在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，中信银行合肥分行与计秀英签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号1773501FX00397），合同约定计秀英在合同约定的综合授信额度使用期限内可向中信银行合肥分行申请使用的综合授信额度为人民币500000元整，综合授信额度的使用期限为20年，自2017年3月7日至2037年3月7日止。同时计秀英以其名下位于合肥市瑶海区龙岗开发区嘉应茗阳水岸D1幢103室（房地房地产权证号：肥东字第**）抵押物，为其在上述综合授信项下所欠原告的所有债务提供最高额抵押担保，担保范围为《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》项下各具体合同所形成的债权本金500000元及相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，并于2017年3月9日办理了抵押权登记〔房地产他证：皖（2017）合不动产证明第0029078号〕。2017年3月7日，为保证本合同项下的债权能够得到清偿，中信银行合肥分行与鲁良东签订了编号为（2017）信合银最保字第1773501FX00397-a的《最高额保证合同》，合同约定，鲁良东对计秀英与中信银行合肥分行在2017年3月7日至2037年3月7日期间发生的债权本金500000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，承担连带保证责任。2017年3月13日，中信银行合肥分行与计秀英签订了一份《中信银行个人借款合同》，合同约定中信银行合肥分行向计秀英发放贷款500000元，贷款用途为消费，期限自2017年3月13日起至2037年2月13日止，贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮70%确定，当期执行利率为8.33%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为每年1月1日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月等额本息，还款日每月10日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人不履行或不完全履行合同约定义务的，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本金和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）。2017年3月13日，中信银行合肥分行将500000元贷款付至计秀英账户。计秀英自2019年2月10日开始逾期，截至2019年5月16日已经连续四个月未按约定支付借款本息，欠贷款本金479651.92元及利息10792.21元。中信银行合肥分行为追索该笔债务，于2019年6月10日与安徽临湖律师事务所签订《委托代理合同》，并支付代理费30000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《最高额保证合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为,中信银行合肥分行与计秀英签订的《中信银行个人借款合同》以及为保证借款合同的履行，双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，中信银行合肥分行依约向计秀英履行了放贷义务，计秀英应按每月归还贷款本金及利息，但计秀英连续四个月未能按时归还借款本金及利息，构成违约，故对中信银行合肥分行要求计秀英立即清偿暂计算至2019年5月16日的贷款本金479651.92元及利息10792.21元(之后的利息按借款合同约定的利率计算至本清时止)的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。计秀英与鲁良东虽系夫妻，但鲁良东未在《中信银行个人借款合同》等材料上签字，计秀英借款也未实际用于家庭日常生活所需，且中信银行合肥分行行无其他证据证明案涉借款确实用于鲁良东、计秀英的夫妻共同生活、共同生产经营或属于夫妻双方共同意思表示，故其主张鲁良东承担共同还款责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。中信银行合肥分行与安徽临湖律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与计秀英、鲁良东之间的金融借款合同纠纷，根据《中信银行个人借款合同》约定,应当由计秀英承担。对于中信银行合肥分行要求计秀英承担律师费用30000元，本院根据本案的实际情况，依法酌定将律师费调整至15000元。计秀英自愿以其名下的位于合肥市瑶海区龙岗开发区嘉应茗阳水岸D1幢103室为上述综合授信提供包括债权本金500000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的最高额抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，在不履行债务时，中信银行合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。中信银行合肥分行与鲁良东签订的《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且在保证期内，应为合法有效。鲁良东承诺对案涉款项提供连带责任保证，理应对计秀英的债务在保证范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十一条、第二十三条、第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告计秀英于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行贷款本金479651.92元及利息（含罚息）10792.21元（暂计算至2019年5月16日，之后利息以本金479651.92为基数，自2019年5月17日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算)；二、被告计秀英于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费15000元；三、被告鲁良东对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的（2017）信合银最保字第1773501FX00397-a的《最高额保证合同》项下所约定担保债务的连带清偿本金总额以最高额500000元为限；四、被告计秀英以其提供的位于合肥市瑶海区龙岗开发区嘉应茗阳水岸D1幢103室（房地产房地产权证号：肥东字第**）决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告计秀英不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权，但对包括上述债务在内的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下所约定担保债务的优先受偿本金总额以最高抵押担保额500000元为限；四、被告鲁良东在承担连带担保责任后，有权向被告计秀英追偿；五、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9004元，减半收取计4502元，由原告中信银行股份有限公司合肥分行负担74元、由被告计秀英、鲁良东负担4428元；保全费5000元，由被告计秀英、鲁良东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈思远二〇一九年十月八日法官助理周月书记员张玲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。