黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2514号原告：中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行，住所地大庆市让胡路区乘北大街**。负责人：杜井会，行长。委托诉讼代理人：王军，黑龙江华兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏贵友，男，1974年4月29日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行员工，住大庆市让胡路区。（未出庭）。被告：李志福，男，1985年10月2日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行（以下简称工行乘风支行）与被告李志福金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行乘风支行委托诉讼代理人王军、被告李志福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行乘风支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告偿还借款本金283,492.84元及截止到2018年2月21日的利息2,090.73元,合计285,583.57元，并按照借款合同约定的利率4.41%、罚息、复利逾期6.615%的标准支付自2018年2月22日起至实际给付之日止的利息；2.如被告不能偿还，请求将抵押房产大庆市××××室房屋折价、拍卖、变卖，所得款项优先偿还上述债务及实现债权所发生的一切费用；3.诉讼费、律师费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年10月30日被告与原告签订个人购房借款/担保合同,合同约定:贷款金额为人民币290,000元，借款期限为25年，被告以其购买的大庆市××××室房屋提供抵押担保并办理他项权利证，证号为黑（2016）大庆市不动产证明第0006276号，此外双方还对贷款利率、罚息、逾期利率违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款，并于当日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，被告多次违约，截至2018年2月21日,已连续5次未还款。根据借款人与原告签订的个人购房借款/担保合同第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4)、(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故诉至法院。李志福辩称，对原告的诉讼请求没有意见，属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将分别予以认定。原告工行乘风支行为证明其主张，向本院提交证据如下：证据一、个人购房借款/担保合同、不动产权证、不动产登记证明，欲证明：1.2016年10月30日原告与被告签订了个人购房借款／担保合同，合同约定贷款金额为人民币290,000元，借款期限为300个月，双方合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率为基数计算为4.41%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准即6.615%年利率计收罚息：对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利；2.双方还约定用被告所有的位于让胡路区××室房屋做抵押，并在大庆市房产局办理了抵押登记手续。证据二、个人借款凭证、自营历史明细表，欲证明1.原告按合同约定向被告发放贷款，该款付至被告指定的账户；2.截至2018年2月21日，被告已超过连续3个月未按时足额还款，根据双方签订的个人购房借款／担保合同第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任；3.2018年2月21日，被告欠原告本金、利息合计285,583.57元。证据三、诉讼委托代理合同，欲证明1.原告因本案诉讼应当支付的律师代理费为实际收回款项的8%，代理期限是案件执行完毕；2.在一审诉讼阶段的代理费以诉讼请求为基数计算律师代理费为22,840元；3.结合双方个人购房借款/担保合同第十七条中律师费由借款人及担保人承担的约定，本案一审律师代理费应由被告承担。被告李志福未向本院提交证据，对原告提交的证据一、证据二的真实性及证明的问题均无异议，对证据三的真实性无异议，但是认为律师费过高，不同意承担。本院对上述证据的真实性予以认定，对证明的问题将结合全案综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月30日，被告李志福与原告工行乘风支行签订了个人购房借款/担保合同。合同约定：借款金额为290,000元，用于购买大庆市××××室房屋，借款期限为25年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在双方约定的利率基础上加收50%计算；合同还约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2016年10月30日原告向被告发放贷款290,000元，放款凭证约定：基准利率4.90%，下浮10%。按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准确定罚息利率为年利率6.615%。另查明，2016年10月30日原被告以大庆市××××室房屋作抵押并办理了抵押登记。截止2018年2月21日，被告欠贷款本金283,492.84元，利息2,090.73元。本院认为，原告工行乘风支行与被告李志福签订的个人购房借款/担保合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期应承担相应的违约责任。被告与原告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。原告关于借款本金及利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告虽然在合同中约定实现债权的费用均由被告承担，原告亦委托律师代为诉讼，但原告未向本院提交正规发票予以证实，故本院对原告的该项主张不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李志福于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行借款本金283,492.84元及截至2018年2月21日的利息2,090.73元；支付以本金283,492.84元为基数，按照年利率6.615%计算自2018年2月22日起至实际给付之日止的罚息；支付以应偿还的利息为基数，按照年利率6.615%计算自2018年2月22日起至实际给付之日止的复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行有权以被告李志福提供抵押担保的位于大庆市让胡路区中央大街9-30-3-702室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,552.39元，由被告李志福负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长 马 瑞审判员 刘晓东审判员 张海涛二〇一九年十月二十一日法官助理陈佰侠书记员周爽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。