江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初8287号 原告：胡君健，男，汉族，住江西省南昌市东湖区。 委托诉讼代理人：黄家明，江西澄湖律师事务所律师，执业证号:13601201810058806。 被告：江西省土产粮油有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道**，统一社会信用代码：91360100746083877G。 法定代表人：李建国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：何流，该公司员工。 原告胡君健诉被告江西省土产粮油有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡君健的共同委托诉讼代理人黄家明，被告江西省土产粮油有限公司委托诉讼代理人何流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡君健向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金79335.02元（1247406元*万分之一*636天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月5日，原告就购买位于江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道1366号某房屋与被告签订了《南昌市商品房买卖合同》（以下简称“《购房合同》”）。合同约定，房屋总价款为1247406元，2016年4月5日一次性支付全额房款1247406元。根据原、被告签订的上述《购房合同》第八条、第九条的约定，被告应于2017年1月1日前将验收合格的商品房交付原告使用，若被告逾期交房超过90天，原告可以要求被告继续履行合同，被告应当按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。被告延迟交房，不存在免责事由，违约事实明显，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及《购房合同》第八条、第九条的约定，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告江西省土产粮油有限公司辩称：2017年1月1日达到了房屋交付条件，但是因为没有拿到竣工验收备案表，故一直没有交房，竣工验收备案表在2016年年初由于消防原因导致没有能够正常竣工验收，不是我方原因。原告方主张逾期交房时间是636天，我方不认可，时间没有这么长。 根据当事人陈述和经审查确认的《南昌市商品房买卖合同》、购房发票、南昌市建设工程竣工验收备案表、领取产权证登记表等证据，本院认定事实如下：2016年4月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份商品房买卖合同，约定：1、项目位于南昌市红谷滩新区赣江北大道1366号，买受人所购买的商品房为某某号房（户型：3室2厅1厨1卫2阳），建筑面积为113.75平方米；2、该商品房单价为10966.21元，总金额为1247406元；3、买受人一次性于2016年4月5日支付总房款1247406元；4、出卖人应当在2017年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格……；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期;……政府部门对验收及市政配套、安装之延误及由于政府其他原因导致出卖人不能按期交付；5、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。合同签订后，原告按约支付全部购房款1247406元。被告已收到原告支付的全部购房款并开具了发票。2018年9月29日，双方办理了收房手续。因原、被告就逾期交房违约金无法协商一致，原告遂诉至本院。 另查明：案外人陈云华系原告邹君健的姨妈，于2016年4月12日在被告处购买位于南昌市红谷滩新区赣江北大道1366号某房产，并于2017年10月20日办理了收房手续。原告胡君健的父亲胡水泉在产权证签领单上一并代原告胡君健和案外人陈云华签名。紫瑞国际1#楼已于2017年12月6日办理竣工验收备案手续。 本院认为，原、被告签订的南昌市商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。现原告已全额完成了合同中约定的付款义务，根据合同约定，被告应当于2017年1月1日前将经验收合格后的商品房交付原告使用，被告未按约定的期限向原告交付房屋，属于违约行为，应依法承担违约责任。被告抗辩由于消防原因导致工程没有能够正常竣工验收，与其无关的意见，因被告对该事实负有举证责任，但其未提交证据予以证明，故无法证明竣工验收延迟导致逾期交房属于政府部门原因所导致，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。关于原告诉请的逾期交付的时间问题，原告诉请自2017年1月2日至2018年9月29日止共计636天，被告辩称应按自2017年1月2日至2017年12月6日止，共338天计算违约金，本院认为，虽然被告未提供有效证据证明其已通知原告收房，但由于原告与其亲属陈云华同时在被告处购房，被告曾委托江西新力置地物业服务有限公司紫瑞国际服务中心通过电话和短信通知案外人陈云华收房，按照常理，也会通知原告收房，原告对案外人陈云华收房的事实也应当知晓，同时，原告作为守约方，在被告违约逾期交房后，也应当采取适当措施防止损失的扩大，但原告于2018年9月29日才收房，有扩大损失之嫌。由于被告通知收房时并未办理办理竣工验收备案手续，不具备房屋交付条件，故本院确定以办理办理竣工验收备案手续的时间即2017年12月6日为交房时间，超出时间部分由原告自行承担，本院不予支持，被告抗辩意见成立，本院予以采纳。被告逾期交房时间为338天，原告主张被告按合同约定的每日万分之一的标准支付逾期交房违约金，该标准系双方在合同中自愿约定，不存在过高情形，符合法律规定，且被告亦不持异议，故被告应承担逾期交房违约金42162.32元（1247406元×万分之一×338天）的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下： 被告江西省土产粮油有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告胡君健支付逾期交房违约金42162.32元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告胡君健预交的案件受理费1780元，减半收取，由被告江西省土产粮油有限公司承担473元，原告胡君健承担417元，退回原告胡君健890元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  张文军 二〇一九年十月十七日 书记员  宋 歌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。