福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初2403号 原告：邵武市农村信用合作联社下沙信用社，住所地邵武市下沙镇下沙村**。 负责人：周古品，主任。 委托诉讼代理人：傅志荣，男，邵武市农村信用合作联社下沙信用社副主任。 被告：陈卫平，女，1967年3月7日出生，汉族，住邵武市。 被告：陈开英，男，1935年8月7日出生，汉族，住邵武市。 被告：罗尧仙，女，1940年7月4日出生，汉族，住邵武市。 原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社（以下简称下沙信用社）与被告陈卫平、陈开英、罗尧仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告下沙信用社的委托诉讼代理人傅志荣到庭参加诉讼，被告陈卫平、陈开英、罗尧仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 下沙信用社向本院提出诉讼请求：1、判令何云兰、龚志财立即返还下沙信用社借款本金220000元及截止2019年5月22日的利息57401.09元（含复利、罚息），并支付从2019年5月23日起至借款全部还清之日止按合同约定的利率计算的利息（含复利、罚息）；2、判令陈卫平如届期未履行上述还款义务，则下沙信用社有权对陈开英、罗尧仙的坐落于邵武市的房产进行拍卖、变卖或折价，并从所得价款中优先受偿；3.本案诉讼费及下沙信用社实现债权的全部费用由陈卫平、陈开英、罗尧仙承担。事实和理由：下沙信用社与陈卫平签订《抵押借款合同》一份，合同约定：陈卫平向下沙信用社借款220000元，借款期限从2016年12月7日起至2017年12月5日止；陈开英、罗尧仙对上述借款以其坐落于邵武市五一九路昭阳新村1号组团北幢605房的房产提供抵押担保。合同还对借款利率、贷款逾期、违约责任等作了约定。合同签订后，下沙信用社与陈开英、罗尧仙于2016年12月13日办理了不动产抵押登记。2016年12月21日，下沙信用社向陈卫平放发借款220000元，借款借据载明：借款日期为2016年12月21日，还款日期为2017年12月5日，借款月利率为6.675‰，借款用途为购买茶叶，还款方式为按季结息、到期归还本息。贷款到期后，陈卫平未按时归还本息。截止2019年5月22日，陈卫平尚欠下沙信用社借款本金220000元、利息57401.09元（含复利、罚息）。综上，下沙信用社与陈卫平、陈开英、罗尧仙之间签订的《抵押借款合同》真实合法，受国家法律保护，陈卫平、陈开英、罗尧仙未按约归还借款已构成违约，应承担相应的违约责任。 陈卫平、陈开英、罗尧仙均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈开英与罗尧仙系夫妻关系。2016年12月7日，下沙信用社与陈卫平、陈开英、罗尧仙签订《抵押借款合同》（合同编号：下沙2016097）一份，合同约定：1、借款人为陈卫平，贷款人为下沙信用社，抵押人为罗尧仙、陈开英；2、借款人向贷款人借款220000元，借款用途为购茶叶，借款期限从2016年12月7日起至2017年12月5日止，月利率为6.67‰，按季结息，结息日为每季末的第20日；3、本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4、借款人贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；5、抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《房地产抵押物清单》所列财产提供抵押担保；6、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7、本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。合同同时对违约责任、其他约定事项、争议解决方式、法律文书送达地址等均作了约定。2016年12月13日，下沙信用社与罗尧仙对坐落于邵武市杂物间（房屋所有权证：邵昭五字第544号）的房产在邵武市国土资源局办理了不动产登记［闽（2016）邵武市不动产证明第0001496号］。2016年12月21日，下沙信用社向陈卫平发放了借款220000元，陈卫平向下沙信用社出具了等额借款借据一份，借款借据载明：借款人为陈卫平，借款金额为220000元，借款用途为购茶叶，借款日期为2016年12月21日，还款日期为2017年12月5日，借款月利率为6.67‰，还款方式为按季结息、本金期内归还。从2017年3月22日起，陈卫平未按约支付借款利息。借款期限届满，陈卫平未返还下沙信用社借款本息。截止2019年5月22日，陈卫平尚欠下沙信用社借款本金220000元、利息57401.09元（含复利、罚息）。下沙信用社多次向陈卫平催收借款本息未果，遂于2019年8月14日诉至本院。 同时查明，坐落于邵武市杂物间的房产系罗尧仙个人所有，陈开英不具有该房产的所有权。 上述事实，有《抵押借款合同》、借款借据、贷款帐户交易明细、结婚证、邵昭五字第544号房屋所有权证、邵国用（2012）第03117号土地使用权证、闽（2016）邵武市不动产证明第0001496号不动产登记证明及下沙信用社的当庭陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。陈卫平、陈开英、罗尧仙经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中陈述、质证和辩论的权利。本案下沙信用社与陈卫平、陈开英、罗尧仙签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。下沙信用社依约向陈卫平发放了借款，已履行出借义务，陈卫平向下沙信用社借款后，未按《抵押借款合同》约定的期限返还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。罗尧仙将其所有的坐落于邵武市杂物间的房产为陈卫平向下沙信用社借款提供抵押担保，且办理了不动产登记证明，应就抵押物权向下沙信用社承担担保责任。陈开英不是本案抵押担保物的所有权人，不应承担抵押担保责任。 综上所述，下沙信用社要求陈卫平归还借款本息及要求就罗尧仙提供的物的担保实现债权的诉讼请求，于法有据，予以支持，但要求陈开英承担本案抵押担保责任的诉讼请求，没有事实根据，不予支持。陈卫平、陈开英、罗尧仙经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈卫平应于本判决生效之日起十日内归还原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社借款本金220000元及截止2019年5月22日的利息57401.09元（含复利、罚息），并支付以借款本金220000元为基数从2019年5月23日起至借款全部还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含复利、罚息）； 二、如被告陈卫平未履行上述第一项还款义务，则原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社有权对被告罗尧仙所有的坐落于邵武市杂物间（房屋所有权证：邵昭五字第544号）的房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿； 三、驳回原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5461元，减半收取计2730.50元，由陈卫平、罗尧仙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  傅安发 二0一九年十月十王日 书记员  罗思珍