陕西省乾县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)陕0424民初1422号 原告：刘某，男。 原告：仇某某，女。 原告：齐某某，女。 原告：安某某，男。 原告：朱某某，男。 原告：张某某，女。 原告：张某某，女。 原告南某某，男。 原告：田某，女。 共同诉讼代表人：刘某、南某某、安某某，特别授权。 被告：咸阳翔盛房地产开发有限公司，住所地：乾县。 统一社会信用代码：91610424088182653Y。 法定代表人：王东升，该公司经理。 委托诉讼代理人：贾鹏辉，陕西奉天律师事务所律师。 刘某等九原告与被告咸阳翔盛房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。刘某等九原告推荐刘某、南某某、安某某等三人作为诉讼代表人与被告咸阳翔盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人贾鹏辉均到庭参加了诉讼，其他六原告亦参加了庭审。本案现已审理终结。 刘某等九原告向本院提出如下诉讼请求：要求被告排除妨害，确保原告的出行；本案诉讼费被告承担。事实与理由：上列原告均系被告开发楼盘的业主，分别在2016年到2018年间购买了被告开发的A2号楼的不同楼层，签订了商品房买卖合同，其中编号01号的住户上下垂直，属于东边户，编号02号的住户乡下垂直，属于东中户，编号03的住户属于西中户，编号04的住户属于西边户，一梯四户。2019年元月，被告统一给原告交付房屋。原告住进房屋后，发现中户的房门开到90度时，就阻挡住了原告家房门，导致原告无法出入，当中户门开到180度时，中户的门就有三分之一开进原告家的房门里面。如果两家同时打开房门，二家只能勉强开到半开状态，二房门相撞，无法正常打开，二家都无法出入。经原告丈量计算，发现二家的房门位于直角的两个边上，之间的距离仅仅只有20公分，加之二邻居均系外开门，导致二邻居的房门都不发打开。发现问题后，原告找被告协商，至今没有任何结果，致使原告出行困难，合法权益受到侵害，故请求判如诉请。 被告咸阳翔盛房地产开发有限公司辩称：被告交付九原告的房产是严格按照设计图纸施工和安装进户门的，并且A2号楼的竣工验收后经质监站检验合格，九原告诉称各自进户门之间同时开启时存在相互碰撞，被告是在交房后才得知，并及时安排工作人员进行现场实验。后经被告工程部认真核查施工图纸，发现进户门安装完全是按照当时设计图纸进行安装的，设计单位考虑的是楼宇的内部空间能够最大化的利用，并非被告人为擅自改动设计图纸，对此问题，被告不存在任何过错。原告在签订房屋买卖合同时，对所购楼宇的建筑设计风格、房屋布局，门窗的具体部位也是明知和确定的，原告应当对其行为承担法律责任。故请求依法驳回九原告的诉讼请求。 刘某等九原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据： 第一组：刘某等九原告身份证复印件，证明九原告身份。 第二组：照片8张，证明原告所诉与邻居进户门相互碰撞的事实。 第三组：购房合同复印件9份，证明刘某等九原告在被告处购买房屋情况。 被告咸阳翔盛房地产开发有限公司围绕其主张向本院提供如下证据： 北京威士顿建筑有限公司A2楼施工图纸1张，证明被告按照图纸施工的，不存在任何过错。 对于原告提供的三组证据及被告提供的一组证据真实性经当庭质证，双方均持有异议。 本院经审查认为，原被告提供的证据均来源合法、内容真实，与本案有关联性，予以认定。 根据双方当事人陈述及在举证期限内提供的有效证据，可以证明以下法律事实： 2014年4月，刘某等九原告与被告分别签订了盛唐大观园商品房买卖合同（预售），合同第一十条约定交付时间为2018年12月31日，该条对查验房屋也做了明确约定，对发生争议解决的方式选择了提交乾县仲裁委员会仲裁。后被告按照约定向刘某等九原告交付了房屋。刘某等九原告入住时发现其进户门与其邻居进户门在同时开启时发生碰撞。2019年7月2日，九原告以排除妨害纠纷为由，诉至本院，请求被告排除妨害，确保原告出行。 本院认为：本案的争议焦点是：一、本案案由是排除妨害纠纷还是商品房买卖合同纠纷,如果是商品房销售合同纠纷，被告是否应当变更诉讼请求？二、原告的诉讼请求是否应当支持？ 关于本案争议焦点一、九原告以排除妨害纠纷为由诉至本院，排除妨害是公民生活一条重要的权利，受法律保护。妨害是指以非法的、不当的行为，或者以物权施加的设施对权利人的物或者物权造成侵害或妨碍，显示的阻碍特定物的权利人行使权力。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。排除妨害构成要件:1、被妨害的标的物依然存在并由所有人占有；2、妨害人以占有以外的方法妨害权利人行使权力且这种行为是持续进行的；3、妨害必须是不正当的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,买受人可以拒绝接收房屋。然而,对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的,因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的,购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任,而是视具体情况不同,承担维修、更换、重做等违约责任,对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的,开发商还须向购房者赔偿损失。就本案而言，原告依据的是2014年4月7日与被告签订的商品房买卖合同，该合同已经履行且已生效。通过庭审及查明的法律事实，本案不属于排除妨害纠纷，案由应当为：商品房买卖合同纠纷。原告起诉的是排除妨害纠纷，经审理本院认为是商品房买卖合同纠纷，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。”本案应为商品房买卖合同纠纷，法院应当告知刘某等九原告变更诉讼请求，案件事实与理由。此释名权是法院的义务，必须告知刘某等九原告。由于依据排除妨害纠纷提出的诉讼请求与商品房买卖合同纠纷提出的诉讼请求，在诉请事项和请求权基础等方面均有本质区别，因此原告变更诉讼请求的申请应当明确、具体。2019年9月10日，本院庭审时，合议庭当庭向九原告及被告对本案的案由及事实理由做了充分的释名，征询刘某等九原告是否变更案由及诉讼请求，刘某等九原告当庭均表示不变更诉讼请求和案由。 关于本案争议焦点二，原告的诉讼请求是否应当支持。原、被告在房屋买卖合同纠纷中约定了解决争议的方式是提交仲裁委员会仲裁。《仲裁发》第二十六条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。被告在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议。刘某等九原告未申请变更诉讼请求，本院围绕刘某等九原告诉讼请求的范围对案件进行审理，认定刘某等九原告不能证明其基于排除妨害关系提出的诉讼请求，应承担举证不能的法律后果,刘某等九原告的诉请于法无据，不予支持。刘某等九被告可依据人民法院认定的法律关系另行起诉。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘某、仇某某、齐某某、安某某、朱某某、张某某、张某某、南某某、田某等九原告的诉讼请求。 本案诉讼费100元由原告刘某、仇某某、齐某某、安某某、朱某某、张某某、张某某、南某某、田某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  李 研 审 判 员  侯军伟 人民陪审员  徐小妮 二〇一九年九月十九日 书 记 员  赵思思 附：《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 1