山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初4997号原告：太原市鑫通融小额贷款有限公司，住所地为山西示范区太原阳曲园区五龙口街****楼****-4，统一社会信用代码×××。法定代表人：李鑫，总经理。委托诉讼代理人：张石磊，泰和泰（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭阳，泰和泰（太原）律师事务所实习律师。被告：太原晋鑫房地产开发有限公司，住所，住所地为太原市杏花岭区新民北正街**社会信用代码×××。法定代表人：郜江，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘昊婷，女，1996年5月12日出生，汉族，太原晋鑫房地产开发有限公司职工，住山西省太原市瓦流路重院社区**404，公民身份号码×××。被告：郜海，男，1963年10月3日出生，汉族，，住河北省邯郸市公民身份号码×××。被告：郜江，男，1965年5月1日出生，汉族，太原晋鑫房地产开发有限公司法人，，住河北省邯郸市临漳县公民身份号码×××。原告太原市鑫通融小额贷款有限公司与被告太原晋鑫房地产开发有限公司、郜海、郜江民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原市鑫通融小额贷款有限公司的委托诉讼代理人张石磊、彭阳、被告太原晋鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘昊婷及被告郜江到庭参加诉讼。被告郜海经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原市鑫通融小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告太原晋鑫房地产开发有限公司偿还原告本金500万元及利息470万元，暂计算至2019年7月18日，最终计算至实际支付日，以上共计970万元；2.判令原告有权对被告太原晋鑫房地产开发有限公司所抵押的房产享有优先受偿权；3.判令被告郜海、郜江就上述还款事项承担连带还款责任；4.本案诉讼费用及律师费由各被告承担。事实与理由：2013年12月19日，原告与被告太原晋鑫房地产开发有限公司签订借款合同，约定原告向被告太原晋鑫房地产开发有限公司提供借款500万元，借款期为2013年12月19日至2014年3月18日;同日，原告与被告太原晋鑫房地产开发有限公司签订抵押合同，双方约定被告太原晋鑫房地产开发有限公司位于永济路9号永济小区1＃楼部分商业约2024平方米作为抵押物，提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利等以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费用等。抵押权行使时间为主债权诉讼时效内。2013年12月19日，被告郜海向原告出具个人担保书，就前述借款自愿承担连带担保责任。2013年12月19日，原告按照被告太原晋鑫房地产开发有限公司的要求，将上述借款分别汇入了被告郜江以及山西中驰房地产开发有限公司账户中，上述借款被告太原晋鑫房地产开发有限公司已收到。2014年3月18日，上述借款到期，被告太原晋鑫房地产开发有限公司无力以货币资金偿还全部借款。经与原告协商后，双方签署《借款展期协议》，约定将上述款项的借期展期至2014年6月18日，其他条款不变。2014年6月18日借期届满后，被告太原晋鑫房地产开发有限公司未能偿还借款，无奈原告于2015年11月30日向被告太原晋鑫房地产开发有限公司、被告郜海发送贷款催收通知书，要求被告太原晋鑫房地产开发有限公司偿还借款。2017年3月20日，被告郜海向原告出具《承诺书》，承诺按还款计划履行还款责任。2017年12月9日向被告太原晋鑫房地产开发有限公司再次发送《贷款催收通知书》《抵押人履约通知书》，要求其履行还款责任，并承担抵押担保责任。2017年12月20日，被告郜海、郜江又再次向原告出具个人担保书承诺以个人资产承担连带责任，保证期限期间为2年。但是截至目前，三被告经催告仍未履行还款义务、承担保证责任。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告太原晋鑫房地产开发有限公司辩称，对诉讼请求的总额有异议，具体没有算过，需要后期核对；我方承认收款合计为485万元，第一笔是285万元、第二笔是直接转入山西中驰开发有限公司账户200万。已经还款360万元。被告郜海未作答辩。被告郜江辩称，对诉讼请求的总额有异议，具体没有算过，需要后期核对；我方承认收款合计为485万元，第一笔是285万元、第二笔是直接转入山西中驰开发有限公司账户200万。已经还款360万元。本案经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。即：2013年12月19日，原告太原市鑫通融小额贷款有限公司与被告太原晋鑫房地产开发有限公司签订《借款合同》，约定被告太原晋鑫房地产开发有限公司向原告借款500万元，借款期限为2013年12月19日至2014年3月18日，利息为月息3%，按月计付利息。同日，原告与被告太原晋鑫房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定被告太原晋鑫房地产开发有限公司将位于永济路9号永济小区1＃楼的部分商业约2024平方米作为抵押物为上述500万元借款提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利等以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费用等。抵押权行使时间为主债权诉讼时效内。同日，被告郜海向原告出具《个人担保书》，对上述500万元借款承担连带担保责任。当日，按照原被告约定，原告向被告郜江的账户转账300万元，向案外人山西中驰房地产开发有限公司的账户转账200万元。2014年3月18日，原告与被告太原晋鑫房地产开发有限公司及被告郜海签署《借款展期协议》，约定将上述500万元的借期展期至2014年6月18日，其他条款不变。2015年11月30日，原告向被告太原晋鑫房地产开发有限公司、被告郜海发送《贷款催收通知书》，要求被告太原晋鑫房地产开发有限公司偿还借款，被告太原晋鑫房地产开发有限公司、郜江、郜海于2015年12月10日在通知接收回执上签字。2017年3月20日，被告郜海向原告出具《承诺书》，承诺按还款计划履行还款责任。2017年12月9日原告再次向被告太原晋鑫房地产开发有限公司发送《贷款催收通知书》、《抵押人履约通知书》，要求其履行还款责任并承担抵押担保责任。2017年12月20日，被告郜海、郜江分别向原告出具《个人担保书》承诺以个人资产为500万元借款承担连带责任，保证期限期间为2年。2019年7月17日，原告委托泰和泰律师事务所代理原告与被告的民间借贷纠纷，并支付律师费51000元。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.被告太原晋鑫房地产开发有限公司、被告郜江向本院提交了2014年1月18日至2018年7月13日的27份转账凭证，证明被告已经向原告还款217万元。原告质证认为，被告提交的从2014年1月18日至2016年1月13日的23份转账凭证，共涉及202万元，是用于支付2015年8月22日之前的部分利息，原告认可2015年8月22日之前的利息被告已经全部支付，本案的诉讼请求中不包含这部分利息。剩余2018年4月3日至2018年7月13日的4份转账凭证，共涉及15万元，原告予以认可。2.被告提出除上述还款外另有80万元还款，但是未提交相应证据，原告不予认可，故本院对被告的上述主张不予认可。本院认为，被告郜海经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，应视为放弃答辩及举证、质证的权利，应该承担不举证、质证的法律后果。根据相关法律规定，借款人应当按照约定期限返还借款。本案中，被告仅归还部分利息，从未归还过本金，故原告要求被告返还借款本金5000000元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在《借款合同》中约定月利率为3%，根据相关法律规定，本院支持未履行部分按月利率2%计算利息。原告认可2015年8月22日之前的利息被告已经全部支付，被告从2018年4月3日至2018年7月13日支付给原告的15万元，可抵扣从2015年8月23日至2015年10月7日的利息（5000000×2％×1.5=150000）。故对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院支持从2015年10月8日起至付清为止，以本金5000000元为基数，按照月利率2%计算。原告与被告太原晋鑫房地产开发有限公司签订的《抵押合同》合法有效，但是房产抵押权以登记为生效要件，原告未提供抵押登记的证据用于证明抵押权生效，故对于原告要求对被告房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告郜海、郜江自愿出具《个人担保书》为本案所涉借款承担连带保证责任，故对于原告要求被告郜海、郜江承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告花费的51000元律师费系维护权益产生的合理费用且有正规票据予以佐证，故对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院部分支持原告太原市鑫通融小额贷款有限公司的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告太原晋鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太原市鑫通融小额贷款有限公司借款本金5000000元并支付该款从2015年10月8日起至付清为止，按照月利率2%计算的利息，并支付律师费51000元。二、被告郜海、郜江对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告太原市鑫通融小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39850元，保全费5000元，共计44850元，由被告太原晋鑫房地产开发有限公司、郜海、郜江共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  刘恩翔二〇一九年十月十八日书记员  张新鹏附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。