广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初3209号原告：潘凤莲，女，1973年8月20日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：伍舜锋，广东弗尔顿律师事务所律师。被告：黄厚龙，男，1975年12月12日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被告：林琼峰，男，1972年4月16日出生，汉族，住广东省河源市源城区。二被告共同委托诉讼代理人：徐日君，河源市法大法律咨询服务所法律工作者。原告潘凤莲与被告黄厚龙、林琼峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘凤莲及其委托诉讼代理人伍舜锋，二被告共同委托诉讼代理人徐日君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄厚龙立即向原告返还借款本金人民币（以下币种同）105万元；2.判令被告黄厚龙立即向原告支付借款期限内的利息50万元，并以本金人民币105万元为基数，按月利率3%自2018年8月23日起计息至还清之日止（暂计算至2019年4月22日为25.2万元）；3.判令被告黄厚龙向原告支付律师费计10000元；4.判令原告享有被告黄厚龙所有的位于深圳市龙岗区横岗四联村怡美山庄18栋五单元2A房产抵押物拍卖、变卖后价款的优先受偿权；5.判令被告林琼峰对以上全部债务承担连带法律责任；6.二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告黄厚龙因做生意资金周转需要向原告提出借款。原告与二被告于2018年6月21日签订了《抵押借款合同》，约定借款本金为100万元，实际借款金额以借款借据为准，月利率3%，借款期限为2个月，自出借方实际转账之日开始计算。双方约定被告黄厚龙将其所有的位于深圳市龙岗区横岗四联村怡美山庄18栋五单元2A房产抵押给原告，原告有权从拍卖、变卖后的价款中优先受偿。合同签订后，原告于2018年6月22日通过银行转账的方式将借款本金105万元支付给被告黄厚龙，黄厚龙向原告承诺借款期内向原告支付利息50万元。2018年8月22日借款期限到期后，被告黄厚龙未按合同约定返还借款本金和支付约定利息。经原告多次催促，被告黄厚龙总是口头答应偿还，但至今仍未返还本金和支付利息，被告林琼峰作为连带责任保证人，应当承担连带法律责任。故原告为了维护自身的合法权益，特依法向人民法院起诉，望判如所请。二被告辩称：1.对于原告诉请的借款金额105万元无异议，但该105万元款项是其他人借给原告，用原告的名义再借给被告黄厚龙的，即该笔款项并非原告实际借出的款项;2.月息每月3%明显过高，望法院予以调整，且原告主张的借期内利息50万元没有任何证据，请求法院不予支持;3.法律并未明确规定律师费应该由被告或败诉方承担，请求法院予以调整；4.关于原告诉请4-6项，请求法院依法公正、公平判决。双方当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月21日，借款人黄厚龙因生意周转需要和出借人潘凤莲签订了《抵押借款合同》。合同第一条约定：本合同项下借款金额为人民币100万元，实际借款的金额、期限等内容以借款借据为准。本合同项下借款按月计息，借款月利率为借款金额的3%。第二条约定：借款期限为2个月，自出借方实际转账之日开始计算。第四条约定抵押人自愿将其拥有所有权的房产深圳市横岗四联村怡美山庄18栋五单元2A（房产证号粤20**深圳不动产权第0105621号；建筑面积为101.66平方米）抵押给出借人，作为借款人按期偿还借款的保证。第九条约定：本合同项下有关的评估、保全、公证（鉴证）、登记、保管等费用由借款人承担。借款人到期不能偿还本合同项下的借款，借款人和抵押人应承担出借人实现权利的费用，包括但不限于诉讼（仲裁）费、鉴定费、律师费、保全费、诉讼保全担保服务费、评估费、差旅费、拍卖费、不动产登记部门及税务机关核收的房屋转让税、费等。第十条约定：本合同自合同约定之抵押物办妥抵押登记之日起生效。借款人及抵押人黄厚龙、连带责任保证人林琼峰、出借人及抵押权人潘凤莲在合同上签字。合同结尾注明了注意内容：连带责任保证人，是指当事人在保证合同中约定的保证人与债务人对债务承担连带责任的保证，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任2018年6月22日，原被告双方签订《借款协议》，该协议约定：因业务发展所需乙方向甲方借现金壹佰万元；经双方商议协定，于转入乙方账户两个月内为期。乙方到期必须连本带利共壹佰伍拾万给甲方账户。其中甲方处为原告及其丈夫蔡传浩签名，乙方处为被告黄厚龙签名，另起一行为见证人签名，被告林琼峰在乙方与见证人后某的中间地带签名。同日潘凤莲通过深圳农村商业银行转账105万元，深圳农村商业银行出具的支付结算业务委托凭条写明收款人为被告黄厚龙。被告至今未向原告偿还任何款项。双方也未就深圳市横岗四联村怡美山庄18栋五单元2A（房产证号粤20**深圳不动产权第0105621号；建筑面积为101.66平方米）的房屋办理抵押登记手续。本院认为，本案系民间借贷纠纷，原告系香港特别行政区居民，故本案具有涉港因素。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”之规定，本案各方当事人有权选择本案适用的法律，但各方当事人未予选择。本案二被告均为我国内地居民，案涉借款行为的发生地在深圳市，故本院依法适用最密切联系原则，以我国内地法律作为本案的准据法。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”原告与二被告签订的《抵押借款合同》约定“本合同自合同约定之抵押物办妥抵押登记之日起生效”，因双方并未办理约定房产的抵押登记手续，故该《抵押借款合同》成立但未生效。原告不能依此合同约定对案涉抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告主张10000元律师费也没有法律依据和合同依据，故本院不予支持。原告已经依约向被告黄厚龙支付了借款，被告黄厚龙受领，双方之间形成民间借贷的法律关系。被告黄厚龙于2018年6月22日签订的《借款协议》约定借期两个月，到期连本带利还款150万元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”《借款协议》约定两个月支付50万的利息已超过年利率24%的标准，本院按照年利率24%的利息标准予以调整借期内利率，逾期还款利率与此一致。故被告黄厚龙应向原告偿还105万元并自2018年6月22日起按照年利率24%的标准支付利息至实际清偿之日止。被告林琼峰在2018年6月22日《借款协议》的“借款人”与“见证人”中间的位置签名，表明其并非做为借款人或见证人签名，庭审中其明确表示是作为担保人的身份签名，结合其于此前一天签订《抵押借款合同》时作为担保人的意思表示，仍应确认其担保人的身份。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“保证方式没有约定或约定不明的推定当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告林琼峰在该《借款协议》中没有明确约定承担保证责任的方式，应按照连带责任保证承担保证责任。因被告林琼峰仅在借款金额为100万元的《借款协议》上作为保证人签名，故其仅应对借款100万元及对应利息承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告黄厚龙应于本判决生效之日起十日内向原告潘凤莲返还借款105万元并支付利息（自2018年6月22日起以105万元为基数，按年利率24%的标准计至实际清偿之日）；二、被告林琼峰对被告黄厚龙上述债务中的100万元及对应利息向原告潘凤莲承担连带保证责任；三、驳回原告潘凤莲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21108元（原告已预交），由二被告共同负担。如不服本判决，被告黄厚龙、林琼峰可在判决书送达之日起十五日内，原告潘凤莲可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 曲 卓人民陪审员 郭 辉人民陪审员 杨福才二〇一九年十月三十一日书 记 员 张雅婷书 记 员 夏 力