河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终7329号上诉人（原审原告）：曾庆宝，男，1977年11月4日出生，汉族，住迁安市。上诉人（原审原告）：潘付红，女，1977年12月15日出生，汉族，住迁安市。二上诉人委托代理人：裴健龙，河北弘丹律师事务所律师。上诉人（原审被告）：唐山百盛房地产开发有限公司，住所地：迁安市惠泉大街广场君府**楼**。法定代表人：徐艳岭，该公司经理。委托代理人：蔡华荣，河北康惠律师事务所律师。上诉人曾庆宝、潘付红因与上诉人唐山百盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（2019）冀0283民初2281号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：2012年3月25日，原告曾庆宝、潘付红（均为买受人）与被告唐山百盛房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告自被告处购买君府园小区第002座2单元1301号房，商品房总价为1050037元。合同第六条约定“买受人在签订《商品房买卖合同》时，一次性付清全部房款1050037元；”第八条约定“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇因政府职能部门和政策性因素导致延期以及买受人原因未按合同约定日期付清房款的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。”第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”合同还约定了其他事项。后二原告按合同约定向被告支付了全部购房款1050037元。被告于2013年8月6日通知二原告向其交付案涉房屋，二原告对被告交房的日期无异议，被告按合同约定逾期交房218天，原被告双方在解决逾期交房问题产生争议，未能达成一致。另查明，2011年10月31日，迁安市城乡规划局向被告下达了因规划变更而暂缓施工的通知。原审法院认为：原告曾庆宝、潘付红与被告唐山百盛房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应共同信守。二原告按合同约定向被告给付了全部购房款，被告应按合同约定的期限向被告交付案涉房屋，逾期交房的应按合同约定承担相应的违约责任，被告拒绝承担违约责任，应提供责任免除的证据予以证明。经查，迁安市城乡规划局于2011年10月31日向被告下达了因规划变更而暂缓施工的通知，而原被告双方签订合同的时间是2012年3月25日，即双方在签订合同之前迁安市城乡规划局已经下达了暂缓施工通知，被告在明知国家有关部门要求暂缓施工的情形下仍与原告签订《商品房买卖合同》并对承诺房屋交付时间，故被告主张系因规划变更导致逾期交房拒绝承担违约责任的理由不能成立，被告另主张合同约定的违约金过高要求按违约金10000元计算损失，结合被告逾期时间长短、原告的实际损失等情况综合确定，被告应按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金为宜，即为37628.72元（1050037元×0.06×218天/365天）。原告另主张的违约金的利息损失，理据不足，不予支持。被告主张原告诉讼请求超过诉讼时效，原告提供证据能够证明其找被告协商解决争议的事实，故被告主张原告的诉请超过诉讼时效不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决：被告唐山百盛房地产开发有限公司给付原告曾庆宝、潘付红延期交房违约金37628.72元。于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2589元，减半收取计1295元，由被告唐山百盛房地产开发有限公司负担。判后，曾庆宝、潘付红不服上述判决，向本院提起上诉主要称：一审法院认定事实清楚，适用法律部分有问题，一审法院认为我们与唐山百盛房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》系双方真实意思表示，合法有效双方应共同信守。我们已经按照合同约定向被告交付了全部购房款，被告应按照合同约定的期限向我们交付涉案房屋，逾期交房的应该按照合同约定承担相应的违约责任，被告拒绝承担违约责任，应该提供责任免除的证据予以证明。经查，迁安市城乡规划局于2011年10月31日向被告下达了因规划变更而暂缓施工的通知，而原被告双方签订合同的时间是2012年3月25日，即双方在签订合同之前迁安市城乡规划局已经下达了暂缓施工通知，被告在明知国家有关部门要求暂缓施工的情形下仍与原告签订《商品房买卖合同》，并对承诺房屋交付时间，故被告主张系因规划变更导致逾期交房拒绝承担违约责任的理由不能成立。至此法院认定事实清楚适用法律正确。《商品房买卖合同》是被上诉人提供，违约责任也是被上诉人自己定的，日万分之五的违约金也不违反法律规定，为什么就变成了违约金过高了？！如果连被上诉人自己给自己定的明文规定的违约责任，法院都不能支持，这是不尊重契约精神的表现，也正是这样才会导致更多的人不讲诚信，随意的违约，反正自己给自己定的违约责任不遵守也行，违约了就说违约金过高，法院将会给降低。这样一来合同法的契约精神、精髓将会荡然无存！《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这两条一审法院也已经写在判决书上了。应该按照合同违约责任的约定判决被上诉人给付延期交房的违约金114454元，才是尊重法律、尊重合同、尊重契约精神的表现。综合以上事实，上诉人不服一审法院的判决，特提出上诉，请依法支持上诉人的上诉请求。请求：一、要求二审法院依法撤销迁安市人民法院(2019)冀0283民初2281号民事判决。二、要求法院依法改判被上诉人给付延期交房的违约金114454元。三、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。唐山百盛房地产开发有限公司不服上述判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律错误，具体如下：一、被上诉人未在诉讼时效期间内向上诉人主张权利。一审中，被上诉人当庭播放的录音材料中，只能表明被上诉人曾向物业公司主张过违约金，而物业公司与上诉人是两个独立的主体，不能证明被上诉人于录音时间向上诉人主张权利。被上诉人在录音中也曾说到：“我找老板去，找老板协商这个事儿”，足以证明被上诉人明知物业公司与上诉人不是同一个主体，而被上诉人仅在2019年向物业公司商讨物业费是否能够减免，未曾向上诉入主张权利。因此，被上诉人的诉讼请求已超出诉讼时效。二、一审法院判决按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金没有法律依据。综上，考虑相关事实和法律，一审法院认定事实及适用法律错误，损害了上诉人的合法权益，恳请中级人民法院查明事实，支持上诉人的诉讼请求。请求：一、要求依法改判(2019)冀0283民初2281号民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求；二、要求被上诉人承担一审、二审的诉讼费用。经审理查明，案件事实与原审一致。本院认为:上诉人唐山百盛房地产开发有限公司逾期交房应当承担违约责任，原审法院结合上诉人唐山百盛房地产开发有限公司逾期时间长短、曾庆宝、潘付红的实际损失等情况综合确定上诉人唐山百盛房地产开发有限公司按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金并无不妥。其他事实同原审法院分析与认定。上诉人其上诉理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3330元，由上诉人曾庆宝、潘付红负担2589元，上诉人唐山百盛房地产开发有限公司负担741元。本判决为终审判决。审判长 毕作宝审判员 赵阳利审判员 吴 凡 二〇一九年十月二十三日书记员 张艺馨