广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0981民初2007号 原告：中国农业银行股份有限公司北流市支行，住所北流市二环西路**。统一社会信用代码：91450981619748020N。 代表人：罗海华，行长。 委托诉讼代理人：梁瑜，该支行职工。 委托诉讼代理人：曹延绿，该支行职工。 被告：罗健荣，男，1985年10月2日出生，汉族，住，住北流市/div> 被告：北流市房地产综合开发公司，住，住所广西北流市广丰路**一社会信用代码：914509814994080637。 法定代表人：钟健柏，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐耐程，广西济见律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司北流市支行与被告罗健荣、北流市房地产综合开发公司（下称北流房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁瑜、曹延绿，被告北流市房地产综合开发公司的委托诉讼代理人徐耐程到庭参加诉讼。被告罗健荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗健荣偿还贷款本金128707.07元及利息1585.30元，本息合计130292.71元（利息暂计至2019年5月20日，以后利息按借款合同约定，即借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮0%，对逾期借款从逾期之日起，在上述利率基础上再上浮50%计收罚息，续计至债务还清之日止））；2、判令原告对被告罗健荣所购房屋有优先受偿权；3、判令被告北流房地产公司承担连带清偿责任。 事实和理由：2012年4月30日，原告与被告北流房地产公司共同签订了《一手房贷款业务银企合作协议》。约定：被告北流房地产公司为购房人因购买本合作项目下房屋而依借款所产生的债务提供连带责任保证；同时根据原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》第三十五条约定：被告北流房地产公司保证担保为阶段性担保，担保期间为：借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。同时，第三十一条约定，借款合同约定本合同的担保抵押物为原告罗健荣用其借款所购北流市新贵园A座201号房。 2012年7月5日，原告（贷款人）与被告罗健荣（借款人）、北流房地产公司（保证人）签订了一份合同编号为45020120120055483的《个人购房担保借款合同》。合同第二十五、二十七、二十八、二十九及三十条约定借款本金16.2万元，期限为240个月，利率为基准利率，借款直接划入保证人北流房地产公司账户，账户账号20×××36，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。 2012年8月8日，上述所抵押房产依法办理预购商品房设定抵押权预告抵押登记手续；原告于2012年8月9日放款后将借款162000元依合同约定划入收款人北流房地产公司，账号20×××36账户，履行了合同义务。但被告罗健荣未及时履行合同按月还款义务，未按时还本付息，至2019年5月20日止，共累计拖欠还款期数达12期（其中12期金额13192.44元已由被告北流房地产公司代偿），现尚欠1期1585.30元未能按合同约定按月还款，被告已构成违约。要求被告罗健荣全部结清尚欠贷款本金128707.07元及利息1585.30元。北流房地产公司公司承担连带保证担保责任。 被告罗健荣未答辩。 被告北流房地产公司辩称,1、本案违约责任在罗健荣，北流房地产公司不应承担本案的阶段性连带担保保证责任；2、本案债务应当由原告拍卖罗健荣的房产所得价款优先受偿；3、在有物保的情况下，原告不应直接向我方主张连带保证责任，原告应当先向被告罗健荣进行主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换。本院对有争议的证据和事实认定如下： 原告提供的证据真实性予以确认。 被告罗健荣未提供证据。 被告北流房地产公司没有提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月5日，原告与罗健荣、北流房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定罗健荣向原告借款162000元购买北流房地产公司开发的位于北流市房屋，借款期限240个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，罗健荣不可撤地申请并授权原告将全部借款直接划入北流房地产公司账户，每月20日等额本息还款。未按约定期限归还本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50％计收罚息。未按约定期限足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。罗健荣以北流市房屋作抵押。北流房地产公司自借款发放之日起至罗健荣取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止承担连带保证责任等。原告、罗健荣、北流房地产公司分别在贷款人、借款人、抵押人和保证人处签名、盖章。2012年8月8日，罗健荣办理了上述房屋抵押权预告登记，但未办理抵押登记。2012年8月10日，原告将借款162000元划入北流房地产公司账户。自2018年5月起罗健荣未及时还本付息。原告已从北流房地产公司账户扣划2019年8月20日前的本金及利息。至今，罗健荣尚欠原告借款本金124222.31元及利息。 本院认为，原告与罗健荣、北流房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。罗健荣不按约定偿还借款本息，构成违约，原告有权要求提前收回贷款。原告从北流房地产公司扣划2019年8月20日前的本金及利息作为偿还罗健荣欠款本息。至2019年8月20日止，罗健荣尚欠原告本金124222.31元。罗健荣应偿还借款本金124222.31及利息给原告。利息的计算，以124222.31元为基数，从2019年8月21日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算。抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。原告作为房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押登记的请求权，但并非对房屋享有现实抵押权。原告虽然就罗健荣房屋进行了抵押权预告登记，但不产生优先受偿的法律效力，原告对该房屋不享有优先受偿权,原告请求对该房屋享有优先受偿不予支持。根据合同约定，只有办理以原告为抵押权人的抵押登记手续后才能免除北流房地产公司的连带保证责任。至今，尚未办理房屋抵押登记，北流房地产公司应对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗健荣返还借款本金124222.31元给原告中国农业银行股份有限公司北流市支行； 二、被告罗健荣支付借款利息(以124222.31元为基数。 从2019年8月21日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算)给原告中国农业银行股份有限公司北流市支行； 三、被告北流市房地产综合开发公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北流市支行其他诉讼请求。 上述判决，于本案判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起2年内向本院申请执行。 案件受理费2906元（原告已预交1453元），由被告罗健荣、北流市房地产综合开发公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交案件受理费2906元(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李兆远 人民陪审员  覃惠清 人民陪审员  罗 兰 二〇一九年十月十四日 法官 助理  邓水金 书 记 员  罗 镇