云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2532民初597号原告：中国工商银行股份有限公司红河河口支行。住所地：河口县滨河路滨江国际****。统一社会信用代码：91532532697997428J。法定代表人：卢红英，职务：副行长。委托诉讼代理人：刁瀚琛，系中国工商银行股份有限公司红河河口支行员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：徐佳，系中国工商银行股份有限公司红河河口支行员工。代理权限：特别授权代理。被告：何阿生，男，1972年10月18日生，壮族，住。被告：王阿平（系何阿生之妻），女，1978年9月10日生，壮族，住，住址同上/div>被告：河口宏盛房地产开发有限公司。住所地：河口县迎宾丽景小区/div>统一社会信用代码：91532532587359679Q。法定代表人：董文斌，职务：董事长。原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行与被告何阿生、王阿平、河口宏盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行委托诉讼代理人刁瀚琛、徐佳到庭参加诉讼，被告河口宏盛房地产开发有限公司法定代表人董文斌到庭参加诉讼，被告何阿生、王阿平经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号[工银房信]字[红河]行[河口]支行[2014]年[044号]《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告何阿生及配偶王阿平共同偿还原告借款本金256406.27元及利息1093.11元（利息暂计至2019年8月6日），合计257499.38元。并支付2019年8月7日起至还清借款本金之日止的利息（按合同约定标准计算）；3、判令被告河口宏盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因购个人一手住房向原告提出贷款申请，经原告审核同意，原、被告双方于2014年8月20日签订了编号为[工银房信]字[红河]行[河口]支行[2014]年[044号]《个人购房借款/担保合同》。约定：借款本金300000元，借款期限为240个月（从2014年8月22日起至2034年8月22日止），年利率按中国人民银行同期贷款执行，确定为5.39%，以及逾期还款时借款人按国家规定对逾期贷款计收罚息等内容，并由被告河口宏盛房地产开发有限公司承担连带保证责任。合同签订后，被告何阿生、王阿平自2016年3月开始违约，截至2019年8月已连续逾期期数40期未依合同约定还款。经原告多次催收，被告未履行正常还款义务。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请依法判决。被告何阿生、王阿平未作答辩。被告河口宏盛房地产开发有限公司辩称，对原告所述的事实和理由无异议。合同签订后房屋已经在房管所进行了备案，后期被告二被告也一直在还着款，现今二被告什么时候欠款，原告也没有通知其公司，直到起诉时，其公司才知道被告何阿生、王阿平欠款的事。其公司认为，不应由其公司承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2014年5月28日，被告何阿生与被告河口宏盛房地产开发公司签订合同编号为宏盛房司2013年041号《商品房购销合同》，被告何阿生向该公司购买位于河口迎宾丽景小区1幢2单元403号房屋一套。被告何阿生为购上述房屋，向原告提出贷款申请，并用上述购买的房屋作为抵押担保。经原告审核同意，被告何阿生作为借款人和抵押人，其妻子王阿平作为共同借款人和抵押人，被告河口宏盛房地产开发有限公司作为保证人，于2014年8月20日与原告签订了编号为[工银房信]字[红河]行[河口]支行[2014]年[006号]《个人购房借款/担保合同》。双方约定：借款本金300000元，借款期限为240个月（从2014年8月22日起至2034年8月22日止），并约定“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定”、“确定的利率以借款凭证载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360”，还约定了逾期还款时借款人按国家规定对逾期贷款计收罚息等内容，以及被告河口宏盛房地产开发有限公司承担保证责任的保证方式为“阶段性连带责任保证”。另外，还约定，如果借款人出现连续三个月或累计六次未能足额偿还贷款本息（合同第十四条14.1L）等等违约情形时，原告可以有权解除合同（合同第十四条14.2）。合同签订后的第三日即8月22日，原告向被告何阿生发放了300000元贷款，并将款项全部转到被告河口宏盛房地产开发有限公司的账号内，作为用于购买上述房屋的购房款。此后，被告何阿生自2016年3月开始违约，截至2019年8月已连续逾期期数40期未依合同约定还款。截止2019年8月6日，被告何阿生共欠原告本金256406.27元，利息1093.11元。对于该欠款本息，经原告追偿，被告何阿生未能偿还。另查明，被告何阿生购买的上述房屋仅在房地产管理机关进行了合同登记备案（登记号：HK201400378号），尚未办理房屋产权登记证。以上事实，有原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行提交的营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件一份，个人住房贷款申请表一份，《商品房购销合同书》一份，共同还款承诺书一份，担保函一份，催收记录表一份（10页），还款明细表一份（3页），借款人及共同借款人的身份证明、结婚证各一份，借款凭证一份，以及原告的举证及陈述意见，被告河口宏盛房地产开发有限公司的质证及辩解意见在卷证实，以上证据能相互印证，真实客观，合法有效，与本案具有关联性，能证实本院确认的上述法律事实，且被告何阿生、王阿平未提供相反证据予以反驳，故本院予以采信。本院认为，当事人在进行民事经济交往活动时，应当遵守诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行与被告何阿生、王阿平、河口宏盛房地产开发有限公司在平等自愿基础上签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，应受到法律的保护。原告按照合同约定向被告何阿生履行了发放贷款的义务，被告何阿生和共同借款人王阿平就应当按合同约定承担按期偿还贷款本金和支付利息的义务。2014年8月22日原告向被告何阿生发放贷款后，被告何阿生均能按月偿还贷款本息，但从2016年3月份起，被告何阿生便开始发生逾期还款的情况。截止2019年8月份，已连续逾期40期。经原告追偿，被告何阿生一直未能按约定履行清偿义务，被告何阿生的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。对原告要求解除《个人购房借款/担保合同》的请求，双方对此有过合同约定，且符合法律规定，本院予以支持。被告王阿平与被告何阿生系夫妻关系，又属于共同借款人和抵押人，被告何阿生欠原告借款本息属于夫妻共同债务，故对原告要求被告王阿平与何阿生承担共同偿还借款本息责任，本院予以支持。被告河口宏盛房地产开发有限公司为被告何阿生向原告借款提供的是阶段性连带责任保证，被告何阿生在借款期限内未按约定的月份如期偿还借款本息，且持续逾期40期，故对原告主张该公司与被告何阿生、王阿平承担连带偿还责任有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（二）、（三）项，第一百零七条、第一百一十四条第一款，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行与被告何阿生、王阿平、河口宏盛房地产开发有限公司签订的编号为[工银房信]字[红河]行[河口]支行[2014]年[044号]《个人购房借款/担保合同》。二、被告何阿生、王阿平共同偿还原告中国工商银行股份有限公司红河河口支行借款本金256406.27元，及截至2019年8月6日的利息1093.11元，合计257499.38元，并支付2019年8月7日起至还清借款本金之日止的利息（按合同约定标准计算）。于本判决生效后十日内付清。三、被告河口宏盛房地产开发有限公司对上述债务与被告何阿生、王阿平承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2581元，由被告何阿生、王阿平、河口宏盛房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  张盛军二〇一九年十月二十二日书记员  朱 宇