江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10388号原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路**。负责人：张曾博，该行行长。委托诉讼代理人：唐小伟，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周恒志，江苏竹辉（张家港）律师事务所实习律师。被告：明安俊，男，1992年4月12日生，汉族，住湖北省枣阳市。被告：张家港东盛房地产开发有限公司，，住所地张家港经济开发区国泰北路**诉讼代表人：陈磊，张家港东盛房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：周小明，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晨，江苏立泰律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）诉被告明安俊、张家港东盛房地产开发有限公司（以下简称东盛房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行委托诉讼代理人唐小伟及周恒志、被告明安俊、被告东盛房地产开发公司委托诉讼代理人周小明及李晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行张家港分行诉称：2016年5月20日，原告与被告明安俊（借款人、抵押人）、被告东盛房地产开发公司（阶段性保证人）签订了编号为32020120160109664的《个人购房担保借款合同》，主要内容：被告明安俊作为借款人向原告借款人民币35万元用于购买位于张家港市车库的房地产，借款期限为360个月，自2016年5月20日至2046年5月19日；借款执行利率在基准利率基础上下浮10%，执行年利率4.41%，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；同时约定了罚息、复利的计算方法；合同第7.6条约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账号中划收；合同第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同第32、9.2.1条约定，被告明安俊作为抵押人同意将张家港市车库的房地产提供抵押担保，抵押范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权和抵押权的一切费用；合同第31、32、35、9.1.2条约定，被告东盛房地产开发公司对被告明安俊的借款承担阶段性连带责任保证，保证时间为借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。2016年5月20日，原告履行了向被告明安俊出借35万元的义务，后被告明安俊归还了部分借款，但自2019年1月起被告明安俊未按合同约定定期足额归还借款，根据合同约定原告有权提前收回借款，截至2019年7月18日被告明安俊共结欠原告借款本金333066.88元、利息4803.14元、罚息16.90元、复利38.86元，合计337925.78元。因两被告的原因导致一直未能办理抵押登记手续，故被告东盛房地产开发公司的阶段性保证处于保证期内，应对被告明安俊的债务承担连带清偿责任。虽经原告多次催讨，被告明安俊未能履行还款义务，被告东盛房地产开发公司也未履行担保义务，被告东盛房地产开发公司经张家港市人民法院裁定已进入破产清算程序，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼请求判令：1、被告明安俊归还原告借款本金333066.88元并支付利息4803.14元、罚息16.90元、复利38.86元，合计337925.78元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月18日，2019年7月19日起按照合同约定继续计算至实际付清之日止）；2、被告明安俊承担原告为实现债权所支付的律师费19769元；3、原告就被告明安俊的上述第一项、第二项付款义务对被告东盛房地产开发公司享有担保债权；4、由被告明安俊、东盛房地产开发公司承担本案的全部诉讼费用。被告明安俊辩称：对原告起诉的事实没有异议，希望与原告协商解决纠纷。被告东盛房地产开发公司辩称：关于本案贷款发放及还款事实由法院调查核实；本公司已于2019年4月29日进入破产程序，企业破产法第四十六条规定付利息的债权自破产申请受理时停止计息，故针对本公司的利息应计算至2019年4月29日；原告主张的律师费损失应当提供相应的发票；本公司进入破产程序后管理人已经书面通知原告申报破产债权，原告无需重复起诉本公司，原告主张债权的方式不符合企业破产法债权认定的程序，故本公司不承担本案的诉讼费用。经审理查明：2016年5月20日，农行张家港分行（贷款人、抵押权人）与明安俊（借款人、抵押人）、东盛房地产开发公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：32020120160109664），该合同约定：借款金额35万元，借款用于购买张家港市车库，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入东盛房地产开发公司开立于东莱农行的10×××23账户；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放对应日（20日/借款发放日对应日）；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人东盛房地产开发公司提供保证担保，由抵押人提供抵押担保；抵押人同意以位于张家港市车库担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年5月20日，农行张家港分行向明安俊发放贷款35万元，该笔贷款划入明安俊指定的收款人账户（账号10×××23），借款凭证载明：借款人明安俊、借款日期2016年5月20日、到期日期2046年5月19日、还款方式为等额本息还款、执行利率4.41%、逾期利率6.615%，明安俊在借款凭证上签名。明安俊在贷款发放后开始还本付息，自2019年1月起未能按约偿还借款本息，为此农行张家港分行向本院提起诉讼宣布贷款提前到期，本院于2019年9月30日向明安俊邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料，截至2019年7月18日，明安俊结欠借款本金333066.88元、利息4803.14元、罚息16.90元、复利38.86元。另查明：《个人购房担保借款合同》约定的抵押物张家港市车库现仍在东盛房地产开发公司名下，因被法院查封未能过户给明安俊，故亦未办理相关的抵押登记手续。农行张家港分行为本案诉讼与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同书》，约定农行张家港分行向江苏竹辉（张家港）律师事务所支付律师代理费用19769元。2019年4月29日，本院作出（2019）苏0582破申8号民事裁定书，裁定受理黄龙富对东盛房地产开发公司的破产申请，同时随机指定江苏立泰律师事务所担任东盛房地产开发公司管理人，负责人为陈磊。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、个人贷款对账单、贷款还款汇总试算信息、《委托代理合同书》、（2019）苏0582破申8号民事裁定书、（2019）苏0582破6号决定书、庭审笔录等予以证实。本院认为：本案所涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告明安俊发放贷款35万元，被告明安俊作为借款人理应按约归还原告借款本息，逾期还款应承担相应的违约责任，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2019年9月30日到期，因被告明安俊对结欠原告的本息金额没有异议，本院根据原告的主张并结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的借款本金为333066.88元，截至2019年7月18日的利息为4803.14元、罚息为16.90元、复利为38.86元，原告要求被告明安俊支付上述款项及从2019年7月19日起至实际清偿之日止按照《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利，有事实与法律依据，本院予以支持；原告主张律师费损失19769元，有《委托代理合同书》佐证，符合合同约定，且没有超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告东盛房地产开发公司对被告明安俊向原告的借款提供阶段性连带责任保证担保，约定的保证期间为被告明安俊取得张家港市车库房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，因被告东盛房地产开发公司的原因致使合同约定的抵押物尚未过户至被告明安俊名下而无法办理相关的抵押登记手续，原告于2019年8月7日提起诉讼处于保证期间，被告东盛房地产开发公司本应按合同约定的保证范围对被告明安俊的本案债务承担连带清偿责任，由于被告东盛房地产开发公司在2019年4月29日经本院裁定进入破产清算程序，故本院对被告东盛房地产开发公司应偿还被告明安俊结欠原告的本金333066.88元、截至2019年4月28日的利息（含复利、罚息）和原告上述律师费损失确认为原告所享有的保证债权。关于被告东盛房地产开发公司提出的其不承担诉讼费的抗辩意见，因被告东盛房地产开发公司已进入破产清算程序，原告既可以向被告东盛房地产开发公司管理人申报债权，也可以向法院提起诉讼确认其享有的保证债权，由此产生的诉讼费也应由被告东盛房地产开发公司承担相应的清偿责任，被告东盛房地产开发公司的该项抗辩意见不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告明安俊应归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金333066.88元并支付相应利息（含罚息、复利；截至2019年7月18日为4858.90元，自2019年7月19日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。二、被告明安俊应偿付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失19769元。上述第一项、第二项，限被告明安俊于本判决生效后十日内履行。三、确认原告中国农业银行股份有限公司张家港分行对被告张家港东盛房地产开发有限公司应偿还的被告明安俊的上述第一项债务中的借款本金333066.88元、截至2019年4月28日的利息（含罚息、复利）和上述第二项债务中的律师费损失19769元享有保证债权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司张家港分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6666元减半收取3333元、财产保全费2340元，合计5673元（该款原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已经预交），由被告明安俊负担；被告张家港东盛房地产开发有限公司对其中的5580元承担连带清偿责任。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院。逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇一九年十月二十五日书记员  张殷本判决附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。