江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初9232号原告：詹兴才，男，1966年8月16日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：宋炬波，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：葛国柱，张家港市杨舍法律服务所法律工作者。被告：施坤宝，男，1944年7月5日出生，汉族，住张家港市。被告：顾美英，女，1944年12月22日出生，汉族，住张家港。两被告共同委托诉讼代理人：柴有林，江苏崇简律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：施云芳，男，1968年1月28日出生，汉族，住张家港，系两被告之子。原告詹兴才与被告施坤宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法由审判员马文雪适用简易程序独任审判。审理中，根据原告詹兴才的申请，依法追加顾美英为本案共同被告，于2019年9月14日公开开庭进行了审理。原告詹兴才及其委托诉讼代理人宋炬波、葛国柱、被告施坤宝、顾美英及两被告的共同委托诉讼代理人柴有林、施云芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹兴才的诉讼请求为：1、确认原、被告签订的房地产买卖协议合法有效；2、被告协助原告办理金港镇金桥花园22幢504室房屋及自行车库过户手续；3、被告承担本案诉讼费、保函费，并在履行判决时直接支付给原告。审理中，原告詹兴才放弃保函费的诉讼请求。事实和理由：2006年7月2日，被告通过胡某的介绍，将自己持有的拆迁安置房(位于金桥花园，未分房)一中套转让给原告，约定转让价按镇政府安置价格，基本平均价1020元/平方米，原告再付抓阄费17000元给被告。合同签订当时，原告支付被告房款(现金)70000元，由中间人胡某当场证明并有被告施坤宝将70000元现金收下。另外，原告已经于2006年6月30日付给被告抓阄费17000元现金。2006年11月16日，原告又支付50000元现金给被告，被告在合同上写明詹兴才交房款50000元，随后原告抓阄分得金桥花园22幢504室房屋一套及自行车库，当即拿到钥匙。原告于2009年1月份搬进上述房屋居住至今。2019年开始，该安置房启动办证程序，被告已领取了拆迁安置的房产所有权证，但不配合上述产权过户到原告名下。故原告诉至本院，提起以上诉求。被告施坤宝、顾美英共同辩称，两被告愿意将涉案房屋及车库过户到原告名下，但前提是原告将剩余房款87000元付清，因为根据双方协议，涉案房屋及车库价款共计137000元，但原告仅支付了50000元，余款一直未能支付。而根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，先履行义务的一方未履行义务，后履行义务的一方有权拒绝履行，本案原告方大部分购房款未支付，被告有权拒绝将房屋过户到原告名下。经审理查明，2006年7月2日，原告詹兴才与被告施坤宝签订房地产买卖协议，约定施坤宝将其拆迁安置位于金桥花园一中套房屋出售给詹兴才，价格按拆迁办安置价格为准，由詹兴才支付给施坤宝17000元抓阄费，并于协议签订当日支付给施坤宝70000元购房款，于分房前再支付50000元，余款多退少补，分到房屋后过户到詹兴才名下所产生的费用均由詹兴才负担，该协议下方另有本案房屋买卖的中间人胡某签字确认。2006年11月16日，施坤宝收到詹兴才支付的50000元购房款并在上述协议上注明。此后两被告即将金港镇金桥花园22幢504室房屋及相应车库交付给原告詹兴才，并由詹兴才居住使用至今。被告施坤宝、顾美英于2019年4月25日领取了金港镇金桥花园22幢504室的不动产权证。现原告詹兴才诉至本院，要求两被告协助其办理上述房产的转移登记手续，引起本案纠纷。审理中，原、被告双方一致确认涉案房屋买卖总价款为137000元。原告詹兴才为证实其已经将其余购房款87000元交付给两被告，申请证人胡某出庭作证。胡某陈述：大概是2006年6月中旬，施坤宝的一个亲戚叫胡国良找到证人，说是施坤宝双山的房子拆迁后安置在金桥花园，他们想把拆迁房卖出去，按照当时的平均价格是1020元/平方米，预估房屋价款120000元，另外再由买家支付抓阄费，证人当时问胡国良抓阄费大概多少，他说一般是10000元到12000元之间，多的话可以作为给证人的好处费，此后证人联系到了詹兴才，其同意购买房屋，抓阄费其愿意出17000元。2006年6月30日上午，詹兴才先来到金桥花园8幢2单元的A4汽车库内，随后胡国良领着施坤宝、顾美英二人也到了，证人将他们一起带到17号汽车库内，并将双方买房、卖房的各项要求讲了一遍，大家表示无异议后，詹兴才拿出17000元交给证人，证人作为中间人点好钱后交给了顾美英，顾美英点完确认无误后放进其随身携带的包内，证人并和施坤宝他们讲清楚这是詹兴才先付的17000元抓阄费。2006年7月2日上午，施坤宝、顾美英二人先到证人处，证人就联系了詹兴才，随后各方一起到了17号汽车库内，证人将提前打印好的合同给双方看了一下，并将补充备注内容写好给双方看，双方确认无误后詹兴才将70000元购房款放在桌子上，顾美英点过确认无误后放在自己挎包里，詹兴才就和施坤宝各自在合同上签名、按手印。这两笔钱都是在签订协议之前付清，然后双方才签署协议，且当时双方就房屋买卖的各项事宜都谈的比较好，在协议上第三条、第六条分别注明了抓阄费17000元和签订协议时付房款70000的事情，故没有另出具收条。原告詹兴才对证人胡某的陈述无异议。被告施坤宝、顾美英对证人陈述意见为:原告从来没有支付过抓阄费17000元和70000元购房款，胡国良也不是被告亲戚。且证人陈述的先给钱后签合同不符合常理，最后一笔钱出具了收条，但前两笔钱却没有收条也不符合常理，况且事发时距今已有十几年，证人对事件过程的细节陈述过于详细，甚至连挎包颜色都记得很清楚，不排除证人为本次作证在庭前进行了组织编排。上述事实，有房地产买卖协议、证人证言、不动产登记簿查询记录及当事人陈述等予以证实。由于双方意见不一，致本案调解未成。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据；没有证据或证据不足以证实其主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的不利法律后果。本案中，原告詹兴才与被告施坤宝、顾美英达成房屋买卖合意，约定施坤宝、顾美英将其名下金港镇金桥花园22幢504室房屋及相应车库出售给詹兴才，双方之间房屋买卖合同关系依法成立，合法有效。就双方争议的其余87000元购房款，詹兴才为证实其已经支付了该款，申请证人胡某出庭，胡某作为涉案房屋买卖的中间人，确认该款在本案房地产买卖协议签订前已经全部支付给两被告，可以认定詹兴才已就其主张提供了初步的证据。两被告否认收到詹兴才支付的87000元，但根据双方签订的协议，詹兴才需向两被告支付抓阄费17000元并在协议签订当日支付70000元、分房前再行支付50000元，同时明确不迟于分房前应当将全部购房款付清。实际上在2006年11月16日詹兴才支付50000元购房款后，两被告已经将涉案房屋交付给詹兴才，并由詹兴才居住使用至今，可以据此推定詹兴才已经按约履行了付款义务。且两被告称自2008年起多次向詹兴才催讨剩余房款，也未能提供任何证据，本院实难采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告詹兴才与被告施坤宝于2006年7月2日签订的房地产买卖协议有效。二、被告施坤宝、顾美英应于本判决生效之日起十日内协助原告詹兴才将金港镇金桥花园22幢504室房屋及车库[苏（2019）张家港市不动产权第8221557号]转移登记至原告詹兴才名下。案件受理费1520元（已经减半收取）、保全费1205元，合计2725元，由被告施坤宝、顾美英负担。该款原告詹兴才已经预交，由被告施坤宝、顾美英在本判决生效之日起十日内直接支付给原告詹兴才。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省苏州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  马文雪二〇一九年十月八日书记员  许秋蓉