新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院民事判决书（2019）新2901民初3537号原告:阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市塔北路**金桥现代城******商铺。法定代表人：鲁晓斌，该公司总经理。被告：葛军华，男，1969年10月16日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。委托诉讼代理人：陈强，新疆叠峰律师事务所律师。第三人：周维菊，女，1986年9月19日出生，汉族，住，住所地阿克苏市/div>原告阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司（以下简称鸿大房产经纪公司）诉被告葛军华、第三人周维菊居间合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿大房产经纪公司的法定代表人鲁晓斌，被告葛军华及其委托诉讼代理人陈强，第三人周维菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿大房产经纪公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间合同》；2.判令被告向原告支付居间佣金9600元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年4月25日，经原告居间介绍，原、被告及第三人签订《房地产买卖居间合同》。约定被告向第三人出售座落于阿克苏市××区，成交价320000元。原告在促成被告及第三人的房屋买卖后，被告无故违约，拒不履行配合原告及第三人协助办理银行贷款、过户等事宜。被告的行为已构成违约，被告及第三人的居间佣金均应由被告承担，经多次向被告催要，被告均拒接电话。原告无奈诉至法院。被告葛军华辩称，我方同意解除合同。根据三方签订合同第第十条附加条款约定，第三人承担被告服务佣金，因此原告主张的佣金应由第三人支付；根据合同第二条第二项约定，第三人应于2019年5月31日前办理贷款申请手续，并支付90000元购房款。但原告未按约定履行，已严重违约。因此原告起诉被告违约毫无任何根据，依法应驳回原告的诉讼请求。第三人周维菊辩称，同意解除合同，因为房屋买卖合同已无法履行。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院经审查在卷佐证，对有争议的事实和证据，认定如下：1.原告提交2019年4月25日《房地产买卖居间合同》，证明三方系合同关系，合同约定违约责任；被告对合同的三性均予以认可，但认为根据合同第11条附加条款约定，第三人承担被告服务佣金，应由第三人向原告支付；第三无异议；本院对证据的真实性及对本案的证明力予以确认；2.原告提交银行交易明细、个人信用报告、收入证明、客户资信调查函、第三人工资表，证明第三人能够办理银行按揭贷款手续；被告对银行交易明细、个人信用报告真实性、合法性认可，但对关联性不认可；对客户资信调查函、收入证明、第三人工资表三性均不予认可，认为收入证明、客户资信调查函仅有盖章，没有填写任何内容；对第三人工资表不能真实反映第三人的工资数额，且在另案起诉状中第三人也承认无固定职业，所以我们认为第三人没有能力支付贷款；第三人对上述证据的真实性无异议，认为工资表是我和别人合伙开美容院的工资表，是真实的，我并没有承认我是无业；本院对银行交易明细、个人信用报告的真实性予以确认；因客户资信调查函、收入证明仅有盖章而实质内容，本院不予确认；对第三人工资表将结合其他证据予以认定；3.原告提交向被告发送的短信，证明一直与被告联系，被告不配合；被告认为手机号是本人的，但短信内容并不能证实原告通知被告办理按揭贷款手续，同时根据被告回复内容可以证明第三人没有按照合同约定支付相应的房款，所以对原告证明观点不认可；第三人认为短信是真实的，但对内容有异议，内容是一次性付款，但合同约定的是银行贷款按揭；本院对原告向被告发短信及被告回函的内容的真实性予以确认；4.原告提交公司销售经理杨启刚与被告电话录音，证明多次电话与被告沟通，葛军华拒不配合；被告对录音内容的真实性无异议，但认为不能证明被告违约，证明第三人未按约定支付购房款；第三人对录音真实性无异议，证明一直与被告联系，但被告不配合；本院对录音的真实性予确认；5.被告提交房屋所有权证、国有土地使用证，证明被告出售的房屋具有合法产权，不存在其他瑕疵；原告无异议；第三人无异议；本院对证据的真实性予以确认；6.第三人提交收条，证明与被告之间具有房屋买卖关系；原告无异议；被告无异议；本院对收条的真实性予确认。7.原、被告、第三人当庭陈述。根据当事人的陈述以及本院经审查确认的证据，认定案件事实如下：2019年4月25日，第三人周维菊（买受方、乙方）、被告葛军华（出卖方、甲方）、原告鸿大房产经纪公司（居间方、丙方）签订《房地产买卖居间合同》。约定甲乙双方经丙方居间介绍，签订合同并同意买卖条款。由甲方将所有的座落于阿克苏市××区建筑面积为111.52平方米住宅卖与乙方。该房地产成交价格为人民币320000元，乙方于签订合同之时向甲方支付定金人民币20000元，该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；除定金外的剩余房款计人民币300000元，甲方同意乙方彩用以下方式支付：上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。乙方须于2019年5月31日前办理贷款申请手续。首付款共计人民币90000元；甲乙双方须于2019年6月7日前亲自到该房地产所辖区房屋管理部门办理过户等相关事宜。甲方同意乙方以贷款方式支付房款的，由丙方协助乙方寻找银行办理贷款手续，乙方应当支付给丙方按揭办理服务费人民币3000元；甲乙双方确认于2019年8月15日进行房屋及地下室交验，同时将附属清单内全部设施交付于乙方使用，如有更换或缺少照市场价赔偿予乙方；居间佣金：甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付该房地产成交价的1.5%作为居间服务的报酬；违约责任：乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方；依照阿克苏市政策及本合同之相关约定，甲、乙双方应积极配合并亲自到场办理贷款及过户等相关手续及时提供交易所需要的各种类书面证明材料，及时支付各项税费，未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；乙方未按约定付款的，每逾期一日，应向甲方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；逾期十五日甲方有权视为乙方拒绝履行合同，甲方有权要求乙方支付该房地产成交价10%作为违约金，且即日起甲方有权将该房地产另行转让；甲、乙双方签订合同时应向丙方一次性付清全部佣金，未能依照本合同第五条约定支付居间服务费的，均视为违约，每逾期一日，违约方应向丙方支付应支付款项的1%作为违约金；丙方收取甲、乙双方居间服务佣金及按揭办理服务费后，甲、乙双方中若任意一方违约该合同，则丙方有权不予退还已收取的居间服务佣金及按揭办理服务费并由违约方承担守约方的居间服务佣金及按揭办理服务费用；附加条款：乙方承担乙方服务佣金……等等。三方还对各方其他权利义务进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付20000元，由被告向原告出具收条；2019年7月24日，被告退还原告20000元。之后三方遂起纠纷，原告诉至法院。另在庭审中，被告、第三人均同意解除合同。本院认为，《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告鸿大房产经纪公司与被告葛军华、第三人周维菊签订的《房地产买卖居间合同》系各方真实意思表示，三方均应按约定履行各自的合同义务。三方在签订的合同第四条约定：“居间佣金：甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付该房地产成交价的1.5%作为居间服务的报酬”；第七条“甲、乙双方签订合同时应向丙方一次性付清全部佣金，未能依照本合同第五条约定支付居间服务费的，均视为违约，每逾期一日，违约方应向丙方支付应支付款项的1%作为违约金”；第十一条附加条款“乙方承担甲方服务佣金”。现原告诉至本院要求解除三方之间签订的《房地产买卖居间合同》的诉讼请求，因被告、第三人当庭均同意解除合同，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持；依照上述合同，三方虽约定被告、第三人签署合同之时各向原告支付房地产成交价1.5%作为居间服务报酬，但同时约定第三人承担被告服务佣金。故原告提起诉讼要求被告支付居间佣金的诉讼请求与合同约定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同》第六十条第一款、第九十三条第一款、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司、被告葛军华、第三人周维菊于2019年4月25日签订的《房地产买卖居间合同》；二、驳回原告阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司其他诉讼请求；案件受理费50元，已减半收取25元，由原告阿克苏鸿大嘉业房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员 陈 彬二0一九年十月二十四日书记员 李冬冬