福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0427民初1878号 原告：三明市明宇融资担保有限公司沙县分公司，统一社会信用代码91350427660366630C，住所地福建省沙县金沙大道北侧公园****商铺。 代表人：陈文贞，经理。 委托诉讼代理人：谢慧敏，福建科海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林启暄，福建科海律师事务所实习律师。 被告：董小彩，女，汉族，1970年10月24日出生，住福建省沙县。 被告：沙县虬江街道办事处洋坊村民委员会，统一社会信用代码54350427003779873R，住，住所地福建省沙县虬江街道洋坊村/div> 法定代表人：罗宗勇，村主任。 委托诉讼代理人：曹翔，福建竞成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱启兰，福建竞成律师事务所律师。 原告三明市明宇融资担保有限公司沙县分公司（以下简称明宇公司沙县分公司）与被告董小彩、沙县虬江街道办事处洋坊村民委员会（以下简称洋坊村民委员会）追偿权纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明宇公司沙县分公司的委托诉讼代理人谢慧敏、林启暄，洋坊村民委员会的委托诉讼代理人朱启兰到庭参加诉讼，被告董小彩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 明宇公司沙县分公司向本院提出诉讼请求：1、判令董小彩、洋坊村民委员会共同偿还明宇公司沙县分公司代为偿还的借款本金人民币43131.4元；2、依法判令董小彩、洋坊村民委员会应按1-3年的银行贷款利率计算利息至实际付款之日给明宇公司沙县分公司（按年利率4.75%计至2019年8月28日为4443.2元）；3、本案的诉讼费、保全费、保全保险费由董小彩、洋坊村民委员会承担。事实和理由：2011年3月3日，董小彩与沙县虬江街道办事处签订《沙县经济适用房出售合同》由董小彩以221410.566元购买位于沙县房屋，建筑面积131.926平方米。洋坊村民委员会于2010年6月11日向明宇公司沙县分公司出具承诺函：承诺同意按借款人贷款总金额的3%作为风险保证金，若出现借款人逾期不偿还银行贷款而由明宇公司沙县分公司代偿的，同意从保证金中扣除相关费用。2012年6月7日，董小彩将所购位于沙县房屋作抵押向中国建设银行股份有限公司沙县支行借款人民币85000元，借款期限120个月即从2012年6月7日至2022年6月7日止，每月归还借款本息1020.31元给银行，由明宇公司沙县分公司提供阶段性担保。后董小彩从2015年9月30日开始未能如期归还本息，建设银行股份有限公司沙县支行现已从明宇公司沙县分公司账户中划扣合计人民币43131.4元代为偿还董小彩的借款本息。据此，洋坊村民委员会应根据承诺归还明宇公司沙县分公司代董小彩偿还给银行的款项人民币43131.4元及相应的利息。现明宇公司沙县分公司依法向董小彩、洋坊村民委员会追偿，遂诉至本院。 董小彩应诉未作答辩。 洋坊村民委员会应诉答辩称，明宇公司沙县分公司为董小彩向建行沙县支行贷款提供阶段性担保，其承担担保责任后应向董小彩追偿，无权要求洋坊村民委员会共同偿还借款。其次，董小彩并不是洋坊村村民，不属于《承诺函》承诺主体，明宇公司沙县分公司根据《承诺函》要求洋坊村民委员会共同偿还借款，没有法律依据。 明宇公司沙县分公司为支持自己诉讼主张提供以下证据：营业执照、内资企业情况表、法定代表人身份证明、身份证、《承诺函》、《沙县经济适用房出售合同》、《个人住房借款合同》、《申请报告》、《函》、《个人贷款还款凭证》及其当庭陈述，并经开庭质证。洋坊村民委员会对上述证据的真实性无异议，但认为《承诺函》中承诺的房产为经济适用房，而不是农民公寓，且该房产最初并不是卖给董小彩，故该承诺不是对董小彩购买房产做出的承诺。董小彩未到庭进行证据交换和质证，视为自愿放弃质证权利。 洋坊村民委员会为支持自己诉讼主张提供以下证据：营业执照、购房协议书及其当庭陈述，并经开庭质证。明宇公司沙县分公司对营业执照的真实性无异议，但认为洋坊村民委员会的《承诺函》是针对涉案房屋购买人要求明宇公司沙县分公司提供担保的承诺，而不是针对洋坊村村民作出的承诺，董小彩属于《承诺函》承诺的对象。 经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2011年3月3日，董小彩与沙县虬江街道办事处签订《沙县经济适用房出售合同》，由董小彩以221410.566元购买位于沙县房屋，建筑面积131.926平方米。 2、洋坊村民委员会于2010年6月11日向明宇公司沙县分公司出具承诺函，针对沙县虬江街道洋坊村农民公寓楼项目，由明宇公司沙县分公司为借款人向中国建设银行股份有限公司沙县支行申请住房商业按揭贷款提供阶段性担保做出承诺：同意按借款人贷款总金额的3%作为风险保证金，若出现借款人逾期不偿还银行贷款而由明宇公司沙县分公司代偿的，同意从保证金中扣除相关费用。 3、2012年6月7日，董小彩将所购位于沙县房屋作抵押向中国建设银行股份有限公司沙县支行借款人民币85000元，借款期限120个月即从2012年6月7日至2022年6月7日止，每月归还借款本息1020.31元给银行，由明宇公司沙县分公司提供阶段性担保。后董小彩从2015年9月30日开始未能如期归还利息，建设银行股份有限公司沙县支行现已从明宇公司沙县分公司账户中划扣合计人民币43131.4元代为偿还董小彩的借款本息。 本院认为，董小彩与中国建设银行股份有限公司沙县支行签订《个人住房借款合同》，明宇公司沙县分公司为该笔借款提供阶段性担保，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。董小彩未按约定履行还款义务，中国建设银行股份有限公司沙县支行根据合同约定从明宇公司沙县分公司扣划代偿款项合计43131.4元，明宇公司沙县分公司依法取得追偿权。明宇公司沙县分公司要求董小彩支付代偿借款本金43131.4元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；明宇公司沙县分公司要求董小彩按1-3年的银行贷款利率计算代偿款利息至实际还清欠款之日止（按年率4.75%计至2019年8月28日利息为4443.2元）的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持；洋坊村民委员会于2010年6月11日向明宇公司沙县分公司出具的承诺函只是同意按借款人贷款总金额的3%提供风险保证金，并承诺若出现借款人逾期不偿还银行贷款而由明宇公司沙县分公司代偿时从保证金中扣除相关费用，该承诺函不具备为董小彩贷款提供担保的性质，洋坊村民委员会也不存在应与借款人董小彩共同归还代偿款的法定责任，洋坊村民委员会认为其不需与董小彩共同偿还代偿款的抗辩理由成立，应予支持，明宇公司沙县分公司根据《承诺函》要求洋坊村民委员会对借款人董小彩上述代偿款和相应利息承担共同还款责任，没有法律依据，本院不予支持。董小彩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、董小彩应于本判决生效后十日内支付三明市明宇融资担保有限公司沙县分公司代偿款43131.4元。 二、董小彩应于本判决生效后十日内支付三明市明宇融资担保有限公司沙县分公司按年率4.75%计算的利息4443.2元（计至2019年8月28日）。 三、董小彩应支付三明市明宇融资担保有限公司沙县分公司自2019年8月29日起至实际还清欠款之日止以尚欠代偿款为基数按1-3年的银行贷款利率计算的利息。 四、驳回三明市明宇融资担保有限公司沙县分公司对沙县虬江街道办事处洋坊村民委员会的诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费989元，适用简易程序减半收取494.5元，由董小彩负担。 董小彩负担的受理费应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  黄晓文 二〇一九年十月二十九日 法官助理黄梦洁书记员卢加 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -5-