吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初5743号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所:长春市西安大路**。 法定代表人：梁德顺，行长。 委托诉讼代理人：赵茜,吉林中证律师事务所律师。 被告：刘翠英，女，,汉族，户籍地吉林省大安市，现居住地长春市宽城区。 被告：李文月，男，汉族，户籍地吉林省大安市，现居住地长春市宽城区。 被告：吉林省团山房地产开发建设有限公司，住，住所：长江路经济开发区长江路****153段/div> 法定代表人：李全武。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行(以下简称建行吉林省分行)与被告刘翠英、李文月、吉林省团山房地产开发建设有限公司（以下简称团山房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行吉林省分行的委托诉讼代理人赵茜、刘翠英、李文月到庭参加诉讼，团山房地产公司经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 建行吉林省分行向本院提出诉讼请求：1.刘翠英、李文月共同偿还贷款本金323469.98元，利息1426.5元，罚息12.54元，共计324909.02元（利息及罚息暂计算至2019年8月19日，按合同约定计算至实际给付之日止）；2.团山房地产公司对第1、3项诉讼请求承担连给付责任；3.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等建行吉林省分行实现债权的全部费用由刘翠英、李文月共同承担。事实和理由：2014年9月5日，建行吉林省分行与刘翠英、李文月签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建行吉林省分行为刘翠英、李文月购买位于宽城区庆丰路以北、北十条以西，上台新村花园小区（二期）x栋x单元x号的房屋提供了36万元贷款，贷款期限自2014年8月25日至2039年8月25日，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮8%，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期的罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款。刘翠英、李文月违约致使建行吉林省分行采取诉讼方式实现债权的，刘翠英、李文月应承担建行吉林省分行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。 2011年11月15日，建行吉林省分行与团山房地产开发公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同最高额保证合同》，约定团山房地产开发公司为其开发的宽城区庆丰路以北、北十条以西，上台新村花园小区（二期）项目所属之住房或商业用房房产因与建行吉林省分行发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任。担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利而发生的一切费用。 合同签订后，建行吉林省分行依约发放了贷款。刘翠英、李文月在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。建行吉林省分行虽多次电话形式及书面催缴，刘翠英、李文月仍拒不履行。根据合同第16、17条的约定，建行吉林省分行现宣布合同项下贷款本息立即到期，刘翠英、李文月应立即偿还全部借款。根据《中华人民共和国合同法》206、207条及《中华人民共和国担保法》第18条的相关规定，请求支持建行吉林省分行的诉讼请求。 刘翠英、李文月辩称，当期利息结清、尚欠本金。 团山房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 建行吉林省分行围绕诉讼请求依法提交了证据，基于此，本院认定事实如下：刘翠英、李文月系夫妻关系。2014年9月5日，借款人刘翠英和李文月、抵押人刘翠英与建行吉林省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建行吉林省分行为刘翠英购买的位于宽城区庆丰路以北、北十条以西，上台新村花园小区（二期）x栋x单元x号的房屋提供36万元贷款，贷款期限自2014年8月25日至2039年8月25日。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮8%；贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建行吉林省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息。抵押人刘翠英用其购买的该房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）。刘翠英、李文月在该《个人住房（商业用房）借款合同》借款人处签字，刘翠英在抵押人处签字。该合同特别约定了发生纠纷后的送达地址。合同签订后，建行吉林省分行依约向刘翠英、李文月发放了全部贷款，刘翠英、李文月并没有按照合同约定按时履行还款义务。截止2019年10月30日，刘翠英、李文月已还本金20535.75元、利息78511.14元，尚欠贷款本金321206.91元，拖欠利息、罚息均已还清。 建行吉林省分行与团山房地产公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，保证所担保的债权包括刘翠英、李文月在内在2011年10月11日至2014年10月11日期间因建行吉林省分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，担保债权范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息），保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。 另查明，截止庭审结束时，刘翠英抵押房屋尚未办理抵押登记。建行吉林省分行未能提供律师费发票原件。 以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、当事人陈述等证据为凭，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，建行吉林省分行与刘翠英、李文月签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与团山房地产公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均为各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。建行吉林省分行已依合同约定全面履行了发放贷款的义务，刘翠英、李文月也应当按照合同的约定履行还款义务。现刘翠英、李文月未按照合同的约定按期还款。根据合同约定，建行吉林省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故刘翠英、李文月应偿还建行吉林省分行剩余借款本金及相关费用。因建行吉林省分行与刘翠英未就抵押房产办理了他项权利证，双方在《个人住房（商业用房）》中约定的保证期间未届满，团山房地产公司应继续承担保证责任，对刘翠英、李文月的上述债务承担连带清偿责任。因建行吉林省分行未能提供律师费发票原件，故对该律师费本院不予支持。本院按照当事人签订《个人住房（商业用房）借款合同》时特别约定送达地址进行送达了起诉状、开庭传票、举证须知等法律文书的送达费，视为合法送达。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘翠英、李文月自本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金321206.91元及利息、罚息（利息、罚息自2019年10月31日起，按个人住房（商业用房）借款合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告吉林省团山房地产开发建设有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6174元，减半收取3087元，由被告刘翠英、李文月、吉林省团山房地产开发建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 张 聪 二〇一九年十月三十一日 书记员 胡晓月