新疆维吾尔自治区新源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4025民初2372号 原告：冯凯，男，1992年5月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。 委托诉讼代理人：李白良，新疆元正盛业（伊宁）律师事务所律师。 被告:新疆起源房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县卡普河路鸿福源大酒店。 法定代表人：孙飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吕海涛，新疆腾华律师事务所律师。 原告冯凯与被告新疆起源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告冯凯的委托诉讼代理人李白良，被告新疆起源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吕海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯凯向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告和被告2017年2月6日签订的《和利时代广场延期交房协议书》；2.请求原告向被告双倍返还定金400,000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月6日，原告冯凯和被告新疆起源房地产开发有限公司签订一份《和利时代广场延期交房协议书》，协议书约定在2015年8月30日之前向被告交付200,000元定金，房号XX。被告约定的交房时间是2017年8月30日，10月30日前结束。在2016年8月30日前成交的业主，可以享受延期补偿等内容，但被告未按照约定的时间向原告交付房屋。导致原被告签订协议书的目的已无法实现，要求解除合同并双倍返还定金，但被告拒绝。故向法院起诉，请依法判决。 被告新疆起源房地产开发有限公司辨称，同意解除双方签订的《和利时代广场延期交房协议书》，但只愿意返还购房款200,000元。 经审理查明，2014年5月12日，原被告签订《和利时代广场》项目认购书，载明，冯凯认购外南-08号商铺，面积72平方米，认购单价11,500元/平方米，优惠后认购价10,500元/平方米，认购总价756,000元，定金50,000元。1、认购人对位于新源县文化路原工商局现《和利时代广场》项目已做了充分了解，自愿签订本认购书并交付定金。2、买方保证在本项目自取得房产预售许可证之日起十日内，携此认购书，购房定金的收据、买方身份证、首期房款（总房价的50%，扣除购房定金，合计人民币178,000元）及买方要求的其他资料到卖方售楼处与卖方签订正式的《商品房买卖合同》等，认购书空白处用手写添加“7天之内补交150,000元订金、享受200,000元优惠。5月13日订金已付完”字样。认购人冯凯，2014年5月12日。2017年2月6日，原被告签订《和利时代广场延期交房协议书》，约定乙方（冯凯）于2015年8月30日向甲方（新疆起源房地产开发有限公司）交定金200,000元，房号XX。由于甲方未按约定时间交房，为了维护乙方的权益，甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，签订本协议，由双方共同遵守。一、本协议内容与购房合同具有同等法律效力。二、交房时间。1.2017年8月30日交房，10月30日结束；2.甲方按合同约定条款交房，乙方在交房前必须配合甲方办理相关手续，如未按规定办理相关手续的将全部取消延期补偿。三、违约补偿。1.在2016年8月30日前成交的业主，可享受公司延期补偿；2、由于缴款金额与缴款时间不一致，特作如下规定：（1）在我公司约定时间按时回款的，每延期一年按当初所交付定金金额的80%补偿，未按照约定时间回款的，每延期一年则按实际交付定金金额的80%补偿；（2）在公司给业主承诺的交房时间到2017年8月30日止，这段时间的延期补偿；（3）超出交付时间的，按《商品房买卖合同》里规定的违约责任赔付。四、解决争议的方式。1.本协议的任何变更、修改或增减均需双方同意，具有同本协议同等效力，不经双方同意，任何一方不得随意变更或者解除；2.本协议未经事宜，双方以友好协商的原则妥善解决，如发生争议，可以向人民法院起诉。甲方：新疆起源房地产开发有限公司，乙方冯凯，2017年2月6日。2017年7月19日，原告填写退房申请表，要求退房。认购书签订后，原告于2014年5月12日交款50,000元，2014年5月13日交款150,000元合计200,000元。 2018年8月12日，被告在伊犁日报上刊登通知，通知载明：“尊敬的各位先生、女士：感谢您与本公司前期签订了《（和利时代广场）项目认购书》及《和利时代广场延期交房协议书》，现本公司依据《合同法》相关规定，特请您与本通知见报之日起15日内日携带以下材料至本公司签订《商品房买卖合同》，后期方可办理房屋交付手续。如逾期不签订商品房买卖合同导致的所有法律后果，将由您本人自行承担。一、《（和利时代广场）项目认购书》及《和利时代广场延期交房协议书》原件；二、携带身份证原件及复印件一份。”新源县起源房地产开发有限公司，2018年8月12日。 另查明，被告实际的交房时间为2018年12月。 上述事实有原、被告陈述及原告提供的《延期交房协议书》、收款收据、被告提供的《（和利时代广场）项目认购书》复印件予以印证证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现原告主张解除《和利时代广场延期交房协议书》，被告也同意解除，故本院对原告主张解除2014年5月12日签订《和利时代广场延期交房协议书》的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告双倍返还400,000元定金的诉讼请求，本院认为原被告双方在2017年2月6日签订《和利时代广场延期交房协议书》之前的2014年5月12日已经签订了《（和利时代广场）项目认购书》，协议书是对项目认购书的补充，协议书属于从合同，已经签订的项目认购书是独立的主合同。被告提供的《（和利时代广场）项目认购书》复印件，原告认可认购书上的签名是其本人所签，但不认可认购书上手写添加的内容，认为该内容为后期添加。本院认为该内容表明的时间和原告提供的收款收据上的时间一致、交款数额也一致，可以反映当时的交款情况。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条规定：“定金数额不能超过主合同标的额20%”。本案双方当事人协议书上约定的定金数额已违反该规定。结合被告公司的同类纠纷，有同时缴纳房款和定金的交易习惯，故本院认定原告缴纳200,000元中定金的数额为50,000元，其余150,000元为购房款。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后。定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金”。依据上述规定，本案被告未在约定期限内向原告交房，其行为已构成违约，其作为收取定金的一方，应当向原告双倍返还定金100,000元（50,000元×2），对原告缴纳的150,000元购房款，被告应予以退还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告冯凯与被告新疆起源房地产开发有限公司2017年2月6日签订《和利时代广场延期交房协议书》； 二、被告新疆起源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告冯凯购房定金100,000元； 三、被告新疆起源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告冯凯购房款150,000元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3650元，由原告冯凯负担1125元，被告新疆起源房地产开发有限公司负担2525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  吕迎春 二〇一九年十月二十五日 书记员  张长远