成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初5766号 原告：成都御源置业有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区星光中路**。 法定代表人：何远林，总经理。 委托诉讼代理人：张晓姣，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖华，泰和泰律师事务所律师。 被告：罗勇，男，1970年8月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：向功兰，女，1972年10月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告成都御源置业有限公司（以下简称“御源公司”）与被告罗勇、向功兰追偿权纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告御源公司的委托诉讼代理人张晓姣到庭参加诉讼，被告罗勇、向功兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告御源公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同支付原告代偿款351271.73元及资金占用利息（以代偿款351271.73元为基数，从2019年8月12日起按照中国人民银行同期五年（含）以上贷款利率计算至二被告实际付清时止，暂计算至2019年8月15日为143.44元）；2.判令二被告共同支付违约金35127.17元；3.判令二被告共同支付原告实现债权的费用（包括律师费22400元、保全费2453元、执行费，以实际发生额为准）；4.判令二被告对原告全部诉请承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告罗勇、向功兰为夫妻关系，2016年2月21日，二被告与御源公司签订了编号为CH-2015-01的《四川省商品房买卖合同（预售）》、编号为13-1-2801的驿都城二期《商品房买卖合同补充协议（住宅）》及《附件四：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》，约定罗勇、向功兰向御源公司购买位于成都市龙泉驿区房屋，总价款543976元，买受人于2016年2月21日前支付首付款113976元，余款430000元向中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行申请贷款支付，期限18年。御源公司为罗勇、向功兰的该笔贷款承担阶段性连带保证责任。后由于罗勇、向功兰逾期归还银行贷款，银行要求御源公司承担保证责任，御源公司于2019年7月30日为罗勇、向功兰代偿该笔贷款全部本息共计351271.73元。御源公司多次要求罗勇、向功兰归还该笔代偿款无果，故诉至法院，望判如所请。 被告罗勇、向功兰未作答辩，也未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告罗勇、向功兰系夫妻关系，2016年2月21日，御源公司作为出卖人，罗勇、向功兰作为买受人，签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：罗勇、向功兰购买御源公司的位于成都市龙泉驿区房屋，总价款543976元，买受人签订合同前已缴纳订金贰万元整，合同约定买受人于2016年2月21日前支付首付款113976元，余款430000元（肆拾叁万元整）向中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行（以下简称“建行经开区支行”）申请贷款支付，贷款期限18年。附件四第五条第一1款约定“出卖人如为买受人按揭贷款提供担保的，如因买受人原因导致出卖人向银行承担担保责任的（包括但不限于代买受人偿还银行全部或部分贷款，代买受人偿还全部或部分到期贷款和/或提前偿还未到期的全部或部分贷款，银行要求出卖人回购房屋等），由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）由买受人承担；同时，买受人必须在收到出卖人通知之日起5个自然日内归还出卖人代还款项，并按清偿之日中国人民银行公布的五年（含）以上贷款基准率同期贷款基准利率支付代垫期间的利息以及代还金额10%的违约金。” 2016年3月7日，罗勇作为借款人，建行经开区支行作为贷款人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：罗勇、向功兰向建行经开区支行贷款430000元（肆拾叁万元整），借款期限为贰佰壹拾陆个月（2016年至2034年），原告为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等，保证期间为借款到期日起二年。2016年3月10日，四川省成都市龙泉公证处为该《个人购房（商业用房）借款合同》办理了公证。 2015年12月8日，原告与建行经开区支行签订了《个人住房/商业用房借款业务协议》及《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，约定原告对自2015年12月8日至2017年12月8日期间因建行经开区支行发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权（含本息）在叁亿肆仟万元范围内提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证。 2019年7月16日，建行经开区支行向罗勇发出《提前收回贷款本息通知书》，通知罗勇于2019年7月22日前归还全部借款剩余本金350370.40元，以及截止2019年7月22日利息、罚息557.96元，并承担相应的担保责任。同年7月25日，建行经开区支行向御源公司送达了《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，载明：因借款人出现了可能产生重大不利影响的诉讼，应由御源公司承担连带保证责任。请在本通知发出3各工作日内向借款人代为清偿全部贷款本息。拖欠明细：罗勇，截止日2019年7月30日：贷款本息351271.73元。2019年7月30日，御源公司向建行经开区支行代罗勇、向功兰偿还了借款本息。同日，建行经开区支行出具了《结清证明》，载明“御源公司：尊敬的客户罗勇：您在我行的个人贷款，贷款总额430000元（肆拾叁万元整）已于2019年7月30日结清。” 2019年8月5日，御源公司向罗勇、向功兰发出《催款函》，载明：御源公司因罗勇、向功兰违约而向建行经开区支行承担了连带责任，现御源公司已代罗勇、向功兰归还了本息共计351271.73元，现要求罗勇、向功兰自收到催款函五个自然日支付代偿房款及利息、违约金（利息、违约金按附件四的约定计算）。 2019年8月14日，御源公司作为甲方，泰和泰律师事务所作为乙方，签订《委托代理合同》，约定：甲方与罗勇、向功兰追偿权纠纷一案，甲方委托乙方代理，一审、二审的代理费22400元，在合同生效后三日内一次性支付给乙方。2019年8月14日，泰和泰律师事务所向御源公司开具了 22400元的增值税普通发票。 以上事实，有双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议（住宅）》、《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《提前收回贷款本息通知书》、催收函、还款记录、结清证明、《委托代理合同》、增值税普通发票及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。御源公司与罗勇、向功兰签订的《四川省商品房买卖合同（预售）及补充协议》、《附件四：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》中关于担保责任部分的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于代偿款及资金占用利息。御源公司代罗勇、向功兰向建行经开区支行履行了保证人责任后，根据前述协议的约定，御源公司有权向罗勇、向功兰追偿其代偿款共计 351271.73元，对于原告诉请罗勇、向功兰支付代偿款，于法有据，本院予以支持。二、关于违约金及资金占用利息。原告同时主张了资金占用利息和代偿款10%的违约金，本院认为，因罗勇、向功兰违约致御源公司向建行经开区支行代偿了351271.73元，其主张违约金或资金占用利息均已足以弥补其损失，只能支持其一。经释明，御源公司主张违约金，故本院对代偿款351271.73元的10%即35127.17元违约金的主张予以支持。三、关于律师费。本案中，御源公司与罗勇、向功兰之间关于律师费负担有合同约定，且已实际产生，故对律师费22400元的诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗勇、向功兰于本判决生效之日起十日内向原告成都御源置业有限公司偿还代偿款351271.73元、违约金35127.17元、律师费22400元； 二、驳回原告成都御源置业有限公司在本案中的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3549元，保全费2453元，共计6002元，由罗勇、向功兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒲永辉 二〇一九年十月三十一日 书记员  白 秀