四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4435号 原告：吕相芬，女，1958年6月10日出生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：泸州奥特莱斯经营管理有限公司。住所地：泸州市江阳区钓鱼台路**。统一信用代码：91510502563293388Ａ。 法定代表人：邓玉清，经理。 原告吕相芬诉被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吕相芬到庭参加诉讼，被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕相芬向本院提出诉讼请求：一、请判令被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司立即支付拖欠原告吕相芬的（泸州市江阳区钓鱼台路9号楼-1层848）商铺租赁款人民币47.966元（大写：肆万柒仟玖佰陆拾陆整）及利息。截至起诉之日，被告应支付原告利息7,344元（暂定额）。本息合计53,450元（暂计额）。二、本案案件受理费由被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司承担。审理中，原告吕相芬变更第一项诉讼请求的租赁款为47966及至2019年5月23日的违约金为12,238.17元，2019年5月24日起的违约金以尚欠租金47,966元为基数，按每日0.04%支付至租金付清之日止。事实和理由：2012年11月24日，被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司与原告吕相芬签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，约定原告吕相芬将位于四川省泸州市江阳区钓鱼台9号附一层848号，面积为17.1平方米的商铺交付被告统一招商经营并管理。合同明确约定了经营管理期限、经营收益及支付方式、违约责任内容。合同签订后，原告依约履行了义务，将上述商铺交付被告使用，然被告自2016年12月26日起，一直以种种理由拒绝向原告支付合同约定的商铺租赁款。综上，为维护原告吕相芬合法权益，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》、及相关法律规定提起诉讼，望判决如所诉讼请求。 被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司书面答辩：1．被答辩人所述拖欠的委托经营收益的金额和时间，未与答辩人方财务进行核实校对会存在错误，因奥特莱斯在断断续续付款中，所以要求法院与答辩人的公司财务对账后现在实际所欠的金额和时间为准；2．答辩人并非有意违约，是因为商场的关闭后唯一的资金链中断迫于无奈才延时支付，并通过短信致歉业主并得到了被答辩人方业主们的广泛谅解的。后来又因被答辩人方的业主聚众来商场闹事影响了已租赁给9i结婚产业城的正常经营，导致结婚产业城拖延付款时间，我方至今未收到租金来支付业主。希望被答辩人谅解并取消违约金诉求。3．答辩人已将注册资金在内的所有资产支付欠款用完，现在财务没有经济能力继续支付被答辩人的全部欠款。4．诉讼费被答辩人应当承担，因为现在答辩人正在与包括被答辩人在内的600多个商铺的部分业主选出的业主代表进行协商解决中，多方均在努力寻求和解的妥善办法。 本院经审理认定事实如下：2012年11月24日，万某某与被告签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，后经被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司工作人员介绍，万某某转卖该商铺给原告吕相芬。协议约定：原告吕相芬所有的位于泸州市江阳区钓鱼台路9号附楼-1层848号商铺交被告统一经营管理，被告每年支付固定收益金额。原告同意市场培育期（6个月）内无须支付商铺收益，此后第1-3年不支付收益；第4年每年支付15,554元；第5-6年每年支付17,776元；第7-8年每年支付19,998元；第9-10年每年支付22,220元；收益金的起算时间以原告付购房款之日再扣除6个月市场培育期，支付时间为每年支付一次，每年计算时间段结束前十天内支付，被告逾期支付费用的，在60天以内，按每日万分之一计算违约金，60天至90天的，按每日万分之二计算违约金，90天以上的可按每日万分之四计算违约金等事项。 此后，原告按约履行了合同义务，被告未按约向原告支付收益。被告尚欠原告2016年5月25日至2017年5月24日的收益13,554元、2017年5月25日至2018年5月24日的收益17,776元、2018年5月25日至2019年5月24日的收益17,776元、共计49,106元。被告于2019年3月18日向原告支付了1,140元，品迭后，被告尚欠原告截止2019年5月24日的收益47,966元。 上述事实有《委托经营管理协议》、房产证以及当事人与本院认定相一致事实的陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，原、被告双方自愿签订的《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》名为商铺委托经营管理协议，但实质为租赁关系，且该协议系双方的真实意思表示，也不违反法律的规定，因此合法有效，被告应按约定支付原告商铺租金，被告到期拒不支付的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，原告吕相芬要求被告继续履行合同，按约支付租金的请求应予支持。此外，因被告逾期，还应按双方约定支付原告违约金，违约金的计算按约定分段计算，具体计算如下（按每月30日计算）： 收益 （元）计算时间计算天数计算标准应付违约金（元）135542016.5.25-2016.7.2460日万分之一13554×60×1÷10000=81.322016.7.25-2016.8.2430日万分之二13554×30×2÷10000=81.322016.8.25-2019.5.24984日万分之四135××××84×4÷10000=5334.85177762017.5.25-2017.7.2460日万分之一17776×60×1÷10000=106.662017.7.25-2017.8.2430日万分之二17776×30×2÷10000=106.662017.8.25-2019.5.24624日万分之四17776×624×4÷10000=4436.89177762018.5.25-2018.7.2460日万分之一17776×60×1÷10000=106.662018.7.25-2018.8.2430日万分之二17776×30×2÷10000=106.662018.8.25-2019.5.24264日万分之四17776×264×4÷10000=1877.15合计12238.17据此，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕相芬商铺租金47,966元; 二、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕相芬违约金12,238.17元及自2019年5月24日起的违约金以尚欠租金47,966元为基数，按每日0.04%支付至租金付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费适用简易程序减半收取653元，由被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇一九年十月二十九日 书记员 马春兰