湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1382民初3795号 原告：中国农业银行股份有限公司涟源市支行，住所地涟源市。 负责人：黄锋芒，该行行长。 委托诉讼代理人：李军民（特别授权），男，1968年4月13日出生，汉族，住涟源市。 委托诉讼代理人：李小堂（特别授权），男，1963年11月13日出生，汉族，住涟源市。 被告：蒋建中，男，1983年10月16日出生，汉族,农民，住涟源市。 被告：阳庆林(系被告蒋建中之妻)，1983年2月19日出生，汉族，农民，住址同上。 被告：涟源市卓越房地产开发有限责任公司，住所地涟源市。 法定代表人：曾树华。 原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行与被告蒋建中、阳庆林、涟源市卓越房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行的委托诉讼代理人李军民、被告蒋建中到庭参加诉讼，被告阳庆林、涟源市卓越房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋建中、阳庆林（共同还款人）立即偿还原告贷款本金194948.45元、利息13284.80元（计算至2019年8月28日），及按合同约定计算至贷款还清日止的利息；2.判决原告对被告蒋建中、阳庆林的涉诉抵押物享有优先受偿权；3.判令被告涟源市卓越房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；4.由三被告承担含本案诉讼费在内的原告主张债权的全部费用。 被告蒋建中辩称，欠钱是事实，但目前无偿还能力。 被告阳庆林、涟源市卓越房地产开发有限责任公司未作答辩。 查明的事实 根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告蒋建中、阳庆林系夫妻关系。2014年5月10日，被告阳庆林向原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行出具了《共同还款责任承诺书》，承认被告蒋建中在原告处所申请的个人住房贷款240000元系被告蒋建中、阳庆林的共同债务，并承诺愿对该笔贷款承担连带清偿责任，并承诺以所购的位于涟源市的房产为该笔债务提供抵押担保。同日，被告蒋建中、阳庆林向原告出具了《同意房产抵押承诺书》。2014年5月15日，被告蒋建中与原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定：被告蒋建中向原告借款240000元，用于购买位于涟源市的房产；借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利，其中借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；并约定如借款人未按约定按期足额偿还借款的，或者借款人、担保人违反本合同其他约定的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权等。被告涟源市卓越房地产开发有限责任公司作为保证人在上述合同上盖章，为被告蒋建中在原告处的贷款提供连带保证担保；被告蒋建中、阳庆林作为抵押人在上述合同上签名，以其共同共有的登记在被告蒋建中名下的位于涟源市的房产为被告蒋建中在原告处的贷款提供抵押担保。2014年5月15日，原告与被告蒋建中办理了预购商品房抵押权预告登记（权证号为涟房预xxxx字第××号）。2014年5月15日，原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行按照约定向被告蒋建中发放了贷款240000元。截止到2019年8月28日，被告蒋建中已有多期贷款逾期未还，尚欠原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行贷款本金194948.45元、利息13284.80元（包括正常利息、罚息、复利），共计208233.25元。原告经多次催讨，均未果。2019年9月11日，原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行诉至本院。 判决理由与结果 本案争执焦点：本案借款合同是否成立，如成立，被告需偿还原告多少借款本息。 本院认为：原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行与被告蒋建中、阳庆林、涟源市卓越房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人理应自觉履行。原告依约向被告蒋建中发放了贷款，履行了合同义务，被告蒋建中应当按照约定偿还贷款本息。现被告蒋建中已多期未按照合同约定偿还贷款，原告依约有权要求被告蒋建中提前就全部贷款本息承担偿还责任，故对原告要求被告蒋建中偿还贷款本金194948.45元、利息13284.80元（包括正常利息、罚息、复利，截止到2019年8月28日），共计208233.25元的诉讼请求，本院予以支持。之后的利息，被告蒋建中应自2019年8月29日起按双方约定的计息方式计付利息至贷款还清日止。被告阳庆林系被告蒋建中的妻子，向原告出具了《共同还款责任承诺书》，认可本案诉争的债务系其共同债务，亦承诺承担连带还款责任，故本院对原告要求被告阳庆林与被告蒋建中共同偿还本案贷款本息的诉讼请求，予以支持。至于被告蒋建中、阳庆林的抵押担保责任问题，被告蒋建中、阳庆林以其共同共有的登记在被告蒋建中名下的位于涟源市的房产，为被告蒋建中在原告处的贷款提供抵押担保，且双方办理了相应的抵押登记手续。根据《中国人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行有权就被告蒋建中、阳庆林提供的上述房产优先受偿。至于被告涟源市卓越房地产开发有限责任公司的保证担保责任问题，因债务人即被告蒋建中、阳庆林以其共同共有登记在被告蒋建中名下的房产为本案涉诉债务提供了抵押担保，而被告涟源市卓越房地产开发有限责任公司为被告蒋建中在原告处的贷款提供了连带保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行应当先就被告蒋建中、阳庆林提供的房产实现债权，不足部分，由被告涟源市卓越房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。至于原告要求三被告承担含诉讼费在内的原告主张债权的全部费用损失，因除诉讼费外，原告未向本院提出明确的请求数额，更未提交相应的证据予以证明，故对原告的该项除诉讼费外的诉讼请求，本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告蒋建中、阳庆林在本判决生效后七日内向原告中国农业银行股份有限责任公司涟源市支行偿还贷款本金194948.45元、利息13284.80元（包括正常利息、罚息、复利，截止到2019年8月28日），共计208233.25元，并按双方约定的计息方式计付自2019年8月29日起至实际清偿之日止的利息； 二、原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行有权就前项所列债权以被告蒋建中、阳庆林共同共有的登记在被告蒋建中名下的位于涟源市的房产优先受偿； 三、原告中国农业银行股份有限公司涟源市支行先就被告蒋建中、阳庆林提供的上述房产实现上述债权，不足部分，由被告涟源市卓越房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。被告涟源市卓越房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向被告蒋建中、阳庆林追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限责任公司涟源市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务和利息。 本案受理费4424元，减半收取2212元，由被告蒋建中、阳庆林、涟源市卓越房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  彭 晗 二〇一九年十月十二日 法官助理  潘端中 书 记 员  肖孟怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其 他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和 其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、 荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。