沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初12978号原告：吕申燕，女，汉族，1972年11月19日出生，住址：北京市海淀区。委托诉讼代理人：高鵾鹏，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**738，统一社会信用代码：912101027748474917。法定代表人：宋承全，该公司总经理。委托代理人：王碧琳、王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷**统一社会信用代码：912101007643859400。法定代表人：宋承全。原告吕申燕诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称“百年城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告吕申燕的委托诉讼代理人高鵾鹏、被告温州城公司的委托诉讼代理人王碧琳均到庭参加诉讼。被告百年城公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告吕申燕诉称，原告吕申燕与被告沈阳温州城商业管理有限公司于2010年1月26日签订《委托协议》，协议约定：原告将所属位于沈阳市和平区民族南街68甲3（4—003）房屋，委托被告代为出租12年；在委托期限内被告保证原告每年不低于房屋总价款8%的标准收取租金，第四年起如每年租金超过房屋总价款8%部分，原告与被告双方按8：2的比例进行分配；沈阳百年城商业房地产开发有限公司对协议项下被告支付租金的义务向原告提供保证责任。根据协议约定，被告给付了原告2016.12.12前的租金，但之后被告开始拖欠原告租金。故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令二被告给付原告2016.12.1—2019.11.30日期间租金人民币103445元，逾期违约金人民币6550元；2、判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为：判令二被告给付原告2016.11.12—2019.11.11日期间租金人民币103445元。逾期违约金（以34484为基数，分别计算2016年12月12日、2017年12月12日、2018年12月12日，以中国人民银行同期贷款利率为计算标准，至实际给付之日期间的违约金）；2、判令二被告承担本案诉讼费。被告温州城公司辩称，1、被告拖欠原告自2016年11月12日至2019年11月11日税后租金94276.8元（税后），每年租金为31425.6元（税后），原告主张的为税前租金；2、违约金同意按照合同约定支付，自每年12月12日起计算，按照银行同期贷款利率支付。被告百年城公司经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，诉争房屋位于沈阳市和平区民族南街68甲3（4—003），建筑面积45.99平方米。房屋所有权人为原告吕申燕。原告吕申燕（甲方）与被告温州城公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产有限公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为：三方经友好协商，就甲方将其购买的“沈阳温州城”房屋委托乙方代为出租及丙方对乙方本协议项下义务向甲方承担保证责任等事宜达成如下协议。一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座四层003号，套内建筑面积约为21.38平方米，房屋总价为431021元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。协议签订后，原告将房屋交付被告温州城公司出租使用，其应分别于2016年12月12日前、2017年12月12日前、2018年12月12日前支付原告2016年11月12日至2019年11月11日租金，经庭审确认租金金额为94276.8（税后），现被告温州城公司、百年城公司逾期至今仍未支付，故原告诉至法院。另查明，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。上述事实，有原告向法庭提供的委托协议、房证等证据以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告百年城公司经本院依法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案根据原告提供的证据及原、被告温州城公司当庭陈述意见，对本案事实予以认定。本案中，原告吕申燕与沈阳百年城商业房地产有限公司、被告温州城公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。关于2016年11月12日至2019年11月11日期间租金的给付及违约金的计算问题。依照委托协议关于租金支付的约定，2016年11月12日至2019年11月11日期间的租金，被告温州城公司最迟应于2016年12月12日前、2017年12月12日前、2018年12月12日前支付原告，但被告至今未履行该部分租金给付义务，故原告依据协议约定主张租金及违约金的诉求，本院予以支持。庭审中，经确认每年欠付租金金额为31425.6元，违约金应分别以31425.6元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算。另，根据委托协议第九条之约定“丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任”应及于被告温州城公司未如约履行租金给付义务时所产生之违约责任，故对于租金及相应的违约金，被告百年城公司应与被告温州城公司承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕申燕2016年11月12日至2019年11月11日期间房屋租金94276.8元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告吕申燕逾期支付房屋租金违约金（计算标准：分别以31425.6元（税后）为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，分别于2016年12月12日，2017年12月12日，2018年12月12日计算至实际给付之日止）；三、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对被告沈阳温州城商业管理有限公司的上述款项的给付承担连带责任；四、驳回原告吕申燕其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1250元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 伟二〇一九年十月十七日书记员 郭潇月本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。