河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初2669号原告：李爱民，男，1975年3月8日生，汉族，住郑州市惠济区。原告：谢瑞玲，女，1955年5月23日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：李爱民，系谢瑞玲之子。原告：李天芸，女，1980年4月29日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：李爱民，系李天芸之兄。被告：郑州市惠济区大河路街道牛庄村第五村民组，住所地：郑州市惠济区大河路街道牛庄村。负责人：李安岭，组长。委托诉讼代理人:王德福,河南格东律师事务所律师。第三人：李永利，男，1975年1月23日生，汉族，住郑州市惠济区。第三人：李顺岭，男，1969年3月26日生，汉族，住郑州市惠济区。原告李爱民、谢瑞玲、李天芸诉被告郑州市惠济区大河路街道牛庄村第五村民组（以下简称“牛庄村五组”）农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后，原告申请追加李永利、李顺岭为第三人，本院予以准许，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李爱民、被告牛庄村五组的委托诉讼代理人王德福、第三人李永利、李顺岭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金及违约金共计9950元；2.判令被告自2019年5月1日起，以3653.5元为基数，按年利率24%继续支付原告利息至实际支付租金之日止；3.判令解除合同，立即归还原告土地；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告李爱民的父亲在2002年10月11日与被告签订《土地承包合同》，在合同履行期间被告从未按时支付过租金，违约金也从未支付，被告已经多次违约。由于李爱民的父亲文化水平有限，××在身，同时相信时任队长李小亮三年内一定大调地的言论，合同终止日期并非双方真实意思表示，而且终止条件因国家政策原因难以完成。因上述原因，合同才未制定租金递增的条款。现合同租金已经严重违背土地实际价值。为维护原告的合法权益，现起诉来院。被告辩称，1.原告起诉的主体错误，诉状中起诉的是郑州市大河路街道牛庄村第五村民组，而被告的全称为郑州市惠济区大河路街道牛庄村第五村民组；2.原告要求解除合同没有事实依据和法律依据。合同约定承包期限为2002年10月11日起至本组大调整土地重新分配给原告土地止，现在合同期限未到，本组土地尚未大调整，也未重新分配给原告土地，被告不同意解除合同；3.土地的权属为集体或者国家，原告没有土地的所有权，原告要求返还土地没有依据；4.本案为土地承包合同纠纷，第三人不是土地承包合同当事人，不应追加为第三人。第三人李永利、李顺岭述称，涉案纠纷直接牵扯第三人利益，应列第三人参加诉讼；涉案土地系被告分配给第三人的，且第三人在土地上种植有果树等附属物，如法院判决解除原、被告之间的合同，将土地收回，被告应赔偿第三人附属物的损失，并向第三人重新分配土地。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院依据当事人陈述，结合有效证据，对本案事实确认如下：李国启系被告牛庄村**村民，李国启与原告谢瑞玲系夫妻关系，二人育有两子女，即原告李爱民、李天芸。2002年10月11日，李国启（甲方）与被告（乙方）签订《土地承包合同》一份，主要约定：1.甲方将5口人的责任田4.75亩承包给乙方（乙方交给没有责任田的人耕种），每亩年承包费250元，4.75亩每年承包费共1187.5元；2.农业税甲方承担，由乙方从应交的承包费中扣除，甲方不再另行缴纳农业税；3.承包期限：自2002年10月11日起至本组大调整土地重新分给甲方土地为止；3.交费日期：乙方每年10月1日之前把承包费1187.5元一次交给甲方；4.违约责任：在合同有效期内，如被告不能按时交付给甲方承包费，乙方每天支付千分之三的违约金给甲方；5.本合同一式两份，双方各持一份，自双方签字盖章之日生效，单方涂改无效。”李国启在落款处签名，被告在落款处盖章。上述合同虽约定4.75亩土地，但李国启家仅分有4人3.8亩地，每人0.95亩，另外一人未实际分地。合同签订后，李国启将3.8亩土地交给被告，被告将其中1.9亩交给第三人李永利无偿耕种，将另外1.9亩交给案外人李金枝无偿耕种，李金枝随后与第三人李顺岭调换了土地。在本案审理过程中，本院组织原、被告及第三人对涉案土地的现状进行了勘验，现涉案土地由第三人种植有石榴树、枣树等果树，树龄十年左右。另查明，李国启于2003年去世，此后，被告一直未对本组土地进行大调整，三原告与被告继续履行合同至今。截止本案一审辩论终结，被告仅支付原告2016年10月10日前的承包费，此后费用一直未付。本院认为,李国启与被告签订的《土地承包合同》合法有效，李国启去世后，三原告作为李国启的继承人继续与被告履行合同，原、被告均应按照约定全面履行各自义务。合同中明确约定了承包费的给付时间，但被告拖欠原告2017年及2018年的承包费至今未付，构成违约，故原告要求被告支付承包费并承担违约责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于承包费的数额问题，依据合同约定，2017年及2018年的费用均为1187.5元，原告称被告的负责人口头提高了承包费，证据不足，本院不予采纳。关于原告主张的违约金，因合同约定日千分之三的标准过高，本院酌定被告自逾期之日起，按年利率24%支付原告违约金至实际付款之日止。关于原告要求解除合同及归还土地的诉讼请求。本院认为，被告拖欠原告承包费构成违约，经原告起诉后仍不积极履行合同义务，原告有权解除合同；另外，合同约定的承包期限至被告大调整土地重新分给李国启土地为止，但合同履行至今已有十七年，被告一直没有进行大调整土地，原、被告对何时进行大调整土地也无法确定，近年来，因市场环境变换，周边土地的承包费均有大幅上涨，如继续按原承包费标准履行合同，对原告也显失公平。本院综合案情，对原告要求解除合同，返还土地的诉讼请求，予以支持。考虑到第三人在涉案土地上种植有果树，不能及时腾地的实际情况，本院酌定被告于本判决生效后半年内归还原告土地。至于被告与第三人就腾地问题产生的纠纷，与本案不是同一法律关系，本院不予处理。综上，依法解除李国启与被告郑州市惠济区大河路街道牛庄村第五村民组于2002年10月11日签订的《土地承包合同》。被告于本判决生效后半年内归还原告合同项下土地3.8亩；被告应支付原告2017年承包费1187.5元、2018年承包费1187.5元，并分别自当年10月2日起按年利率24%支付违约金至实际付款之日止；原告的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：解除李国启与被告郑州市惠济区大河路街道牛庄村第五村民组于2002年10月11日签订的《土地承包合同》；被告郑州市惠济区大河路街道牛庄村第五村民组于本判决生效后半年内将上述合同所涉的3.8亩土地返还原告李爱民、谢瑞玲、李天芸；被告郑州市惠济区大河路街道牛庄村第五村民组于本判决生效之日起十日内支付原告李爱民、谢瑞玲、李天芸2016年10月11日至2017年10月10日的承包费1187.5元及相应违约金（自2017年10月2日起按年利率24%计算利息至实际付款之日止）；被告郑州市惠济区大河路街道牛庄村第五村民组于本判决生效之日起十日内支付原告李爱民、谢瑞玲、李天芸2017年10月11日至2018年10月10日的承包费1187.5元及相应违约金（自2018年10月2日起按年利率24%计算利息至实际付款之日止）；驳回原告李爱民、谢瑞玲、李天芸的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由被告郑州市惠济区大河路街道牛庄村第五村民组负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  吕岳督人民陪审员  葛俊霞人民陪审员  鹿燕子二〇一九年十月十四日书 记 员  吕艳云