吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初5732号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所:长春市西安大路**。 法定代表人：梁德顺，行长。 委托诉讼代理人：赵茜,吉林中证律师事务所律师。 被告：孙成龙，男，朝鲜族，户籍地长春市南关区，现居住地吉林省长春市绿园区。 被告：雷勇军，男，朝鲜族，户籍地长春市南关区，现居住地住吉林省长春市南关区。 被告：吉林省合创房地产开发有限公司，住，住所：长春市凯旋路**凯旋花园小区/div> 法定代表人：陈彤彪。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行(以下简称建行吉林省分行)与被告孙成龙、雷勇军、吉林省合创房地产开发有限公司（以下简称合创房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行吉林省分行的委托诉讼代理人赵茜到庭参加诉讼，被告孙成龙、雷勇军、合创房地产公司经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 建行吉林省分行向本院提出诉讼请求：1.孙成龙偿还贷款本金259464.25元，利息7748.44元，罚息218.74元，共计267431.43元（利息及罚息暂计算至2019年7月24日，按合同约定计算至实际给付之日止）；2.雷勇军、合创房地产公司对第1、2项诉讼请求承担连给付责任；3.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等建行吉林省分行实现债权的全部费用由孙成龙、雷勇军、合创房地产公司承担。事实和理由：2013年11月1日，建行吉林省分行与孙成龙签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建行吉林省分行为孙成龙购买合创房地产公司开发的位于吉林省长春市绿园区青林路以北青林湖畔小区第x栋x单元x室提供了28万元贷款，贷款期限自2013年8月20日至2043年8月20日，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮5%，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期的罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。孙成龙违约致使建行吉林省分行采取诉讼方式实现债权的，孙成龙应承担建行吉林省分行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。雷勇军为上述借款提供连带保证责任人，并在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字，担保范围为实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。 建行吉林省分行与合创房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同最高额保证合同》，约定合创房地产公司为其开发的位于吉林省长春市绿园区杨家水库公园以东，青浦小区以南，青浦路以西，青林路以北，项目所属之青林湖畔房产因与建行吉林省分行发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任。担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利而发生的一切费用。 合同签订后，建行吉林省分行依约发放了贷款。孙成龙在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。建行吉林省分行虽多次电话形式及书面催缴，孙成龙仍拒不履行。根据合同第16、17条的约定，建行吉林省分行现宣布合同项下贷款本息立即到期，孙成龙应立即偿还全部借款。根据《中华人民共和国合同法》206、207条及《中华人民共和国担保法》第18条的相关规定，请求支持建行吉林省分行的诉讼请求。 合创房地产公司书面答辩：孙成龙于2013年7月购买合创房地产公司开发建设的位于长春市绿园区青林湖畔小区x栋x单元x室住宅，2018年12月青林湖畔小区初始登记办理完毕，同时开始办理小区业主不动产登记证明及不动产产权证书。因孙成龙购买的x栋x单元x室住宅被告知早已被法院查封，其名下的青林湖畔小区x栋x单元x室住宅不能办理不动产登记证明。与孙成龙购买的青林湖畔小区住宅同批办理不动产地登记手续的青林湖畔业主，已与2019年4月取得不动产权证。合创房地产公司与建行吉林省分行签署的是阶段性担保，孙成龙其名下的青林湖畔小区x栋x单元x室住宅不能办理不动产登记证明属个人原因，合创房地产公司应免除担保责任。 孙成龙、雷勇军未到庭参加诉讼，亦提交书面答辩意见。 建行吉林省分行围绕诉讼请求依法提交了证据，基于此，本院认定事实如下：2013年11月1日，孙成龙作为借款人和抵押人、雷勇军作为保证人与建行吉林省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建行吉林省分行为孙成龙购买位于长春市绿园区吉林路以北青林湖畔小区第x栋x单元x室房屋提供28万元贷款，贷款期限自2013年8月20日至2043年8月20日。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮5%；贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建行吉林省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息。保证人雷永军提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）。抵押人孙成龙用其购买的该房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）。孙成龙在该《个人住房（商业用房）借款合同》借款人、抵押人处签字，雷永军在保证人处签字。该合同特别约定了发生纠纷后的送达地址。合同签订后，建行吉林省分行依约向孙成龙发放了全部贷款，孙成龙并没有按照合同约定按时履行还款义务。截止2019年10月28日，孙成龙已还本金20535.75元、利息78511.14元，尚欠贷款本金259464.25元、利息11041.19、罚息467.13元。 建行吉林省分行与合创房地产公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，保证所担保的债权包括孙成龙在内在2011年3月3日至2014年3月3日期间因建行吉林省分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，担保债权范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息），保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 另查明，截止庭审结束时，孙成龙抵押房屋尚未办理抵押登记。建行吉林省分行未能提供律师服务费发票原件。 以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款对账单、当事人陈述等证据为凭，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，建行吉林省分行与孙成龙、雷勇军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。建行吉林省分行已依合同约定全面履行了发放贷款的义务，孙成龙也应当按照合同的约定履行还款义务。现孙成龙未按照合同的约定按期还款。根据合同约定，建行吉林省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故孙成龙应偿还建行吉林省分行剩余借款本金及相应利息、罚息。雷永军在借款合同中保证人处签字，对上述债务承担连带清偿的保证责任。 关于合创房地产公司书面答辩称因孙成龙名下的青林湖畔小区x栋x单元x室房屋不能办理不动产登记证明属个人原因，合创房地产公司应免除担保责任。因在建行吉林省分行与合创房地产公司签订的最高额保证合同中并没有约定该免除保证责任情形，现孙成龙所购房屋并未办理抵押登记，建行吉林省分行亦未收到相关证书，保证期间未届满，合创房地产公司应继续承担保证责任，对孙成龙的上述债务承担连带清偿责任。因建行吉林省分行未能提供律师费发票原件，故对该律师费本院不予支持。本院按照当事人签订《个人住房（商业用房）借款合同》时特别约定送达地址进行送达了起诉状、开庭传票、举证须知等法律文书的送达费，视为合法送达。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙成龙自本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金259464.25元及利息、罚息（截至2019年10月28日已产生利息11041.19元，罚息467.13元，之后发生的利息、罚息按个人住房（商业用房）借款合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告雷永军、吉林省合创房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5312元，减半收取2656元，由被告孙成龙、雷勇军、吉林省合创房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 张 聪 二〇一九年十月三十一日 书记员 胡晓月