广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初2255号 原告：灵山县农村信用合作联社，住所地灵山县灵城镇江滨一路**（湘桂盛世名城****龙盛苑**商铺）统一社会信用代码：914507216821341795。 法定代表人：温昌鹏，理事长。 委托诉讼代理人：翁运宇，灵山县农村信用合作联社石塘信用社主任助理。 委托诉讼代理人：李春锋，灵山县农村信用合作联社石塘信用社信贷员。 被告：防城港市海韵投资有限公司，住所，住所地港口区西湾广场康晨小区**社会信用代码：91450602561597839U。 法定代表人：周永福，该公司总经理。 被告：周永福，男，1971年10月8日出生，汉族，广西防城港市港口区居民。 被告：黎冰，女，1969年9月14日出生，汉族，广西防城港市港口区居民。 被告：钟逢文，男，1954年8月12日出生，汉族，广西防城港市港口区居民。 以上四个被告委托诉讼代理人：庞体胜，广西鹏源律师事务所律师 原告灵山县农村信用合作联社与被告防城港市海韵投资有限公司、周永福、黎冰、钟逢文金融借款合同纠纷一案，原告于2019年8月27日向本院申请诉前财产保全，本院于当日依据原告的申请和其提供的担保，作出（2019）桂0721财保113号《民事裁定书》，裁定对周永福所有的位于防城港市港口区西湾广场康晨小区F25、F26、F28A的房地产[土地使用权证号：防港国用（2007）第0929号，房屋所有权证号：防港房权证港口直字第××号]在价值9400000元限额内予以查封，期限为二年。本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2019年10月25日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人翁运宇、被告防城港市海韵投资有限公司、周永福、黎冰、钟逢文的委托诉讼代理人庞体胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告防城港市海韵投资有限公司于2017年8月4日签订编号为812002171226461的《固定资产借款合同》；2、被告防城港市海韵投资有限公司归还尚欠原告的借款本金9400000元及利息45177.92元（利息按合同约定的利率计至2019年7月26日，以后依法另计）；3、被告周永福、钟逢文对被告防城港市海韵投资有限公司应偿还给原告的借款本金及利息负连带清偿责任；4、确认原告对拍卖、变卖或者作价被告周永福、黎冰用于为借款作抵押担保的位于防城港市港口区的房地产[土地使用权证号：防港国用（2007）第0929号，土地使用权面积298.8平方米，房屋所有权证号：防港房权证港口直字第××号，建筑面积3130.3平方米]所得价款在抵押担保价值范围内享有优先受偿权；5、案件诉讼费（包括受理费、公告费及保全费等）由被告承担。事实和理由：2017年8月4日，原告与被告防城港市海韵投资有限公司签订了合同编号为812002171226461的《固定资产借款合同》,合同约定，被告防城港市海韵投资有限公司向原告申请借款9400000元用于偿还编号812002120050882的借款合同项下防城港市海韵投资有限公司所欠债务，借款期限自2017年8月4日至2020年8月4日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30％，执行年利率6.175％；合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按月结息、到期还本。同日，原告又与被告周永福、黎冰签订了编号为812004171350849号《抵押担保合同》，被告周永福、黎冰自愿用其所有的位于防城港市港口区的房地产[土地使用权证号：防港国用（2007）第0929号，土地使用权面积298.8平方米，房屋所有权证号：防港房权证港口直字第××号]为借款作抵押担保,并办理了抵押物登记手续[不动产登记证明号:桂（2017）防城港市不动产证明第0014344号]。同日，原告与被告周永福、钟逢文签订了编号为812004171350868号《保证担保合同》，被告周永福、钟逢文自愿为上述借款提供保证担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告于2017年8月16日依约向被告防城港市海韵投资有限公司发放贷款9400000元，但被告防城港市海韵投资有限公司仅在2017年8月21日至2019年6月28日期间，归还利息1110081.86元,至2019年7月26日止，被告防城港市海韵投资有限公司尚欠原告借款本金9400000元及利息45177.92元。被告没有按合同约定履行还本付息义务,违反了《固定资产借款合同》的约定，原告有权提前解除合同。经原告多次催收未果,请求法院判如所诉。 被告防城港市海韵投资有限公司、周永福、黎冰、钟逢文辩称，原告所诉属实，由法院依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本案被告防城港市海韵投资有限公司、周永福、黎冰、钟逢文对原告提供的证据无异议，故对原告提供的全部证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月4日，灵山县农村信用合作联社石塘信用社与被告防城港市海韵投资有限公司签订了合同编号为812002171226461号《固定资产借款合同》一份，合同约定：原告借款9400000元给被告防城港市海韵投资有限公司用于偿还编号812002120050882的借款合同项下防城港市海韵投资有限公司所欠债务；借款期限为三年，自2017年8月4日至2020年8月4日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%，执行年利率6.175%；合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；担保方式为保证、抵押担保；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按合同约定支付违约金：（1）借款人违反本合同任一承诺、约定义务或法定义务，（2）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，（3）……，（8）借款人或保证人违反本合同或担保合同约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。合同还约定了其他事项。 同日，灵山县农村信用合作联社石塘信用社（抵押权人）与被告周永福（抵押人）、黎冰（抵押人）签订了编号为812004171350849的《抵押担保合同》一份，合同约定：本合同担保的主合同为防城港市海韵投资有限公司与抵押权人于2017年8月4日签订的编号为812002171226461的《固定资产借款合同》；合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为9400000元；债务人履行债务的期限为三年，自2017年8月4日起至2020年8月4日止；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用；抵押人周永福、黎冰以其所有的位于防城港市港口区的房地产[土地使用权证号：防港国用（2007）第0929号，土地使用权面积298.8平方米，房屋所有权证号：防港房权证港口直字第××号]作为抵押物设定抵押。2017年8月10日，双方办理了抵押登记[不动产登记证明号:桂（2017）防城港市不动产证明第0014344号]。 同日，原告灵山县农村信用合作联社石塘信用社（债权人）与被告周永福（保证人）、钟逢文（保证人）签订了编号为812004171350868号《保证担保合同》，合同约定，本合同担保的主合同为防城港市海韵投资有限公司与抵押权人于2017年8月4日签订的编号为812002171226461号《固定资产借款合同》；合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为9400000元；债务人履行债务的期限为三年，自2017年8月4日起至2020年8月4日止；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用。 2017年8月16日，灵山县农村信用合作联社石塘信用社将借款9400000元转入被告防城港市海韵投资有限公司账户。被告防城港市海韵投资有限公司借到款后，仅于2017年8月21日至2019年6月28日期间归还原告借款利息1110081.86元，至今尚欠原告借款本9400000元及利息（截止2019年7月26日利息为45177.92元）。原告经多次催收未果，遂以其上述的事实与理由、诉讼请求诉至本院。 本院认为，灵山县农村信用合作联社石塘信用社为原告灵山县农村信用合作联社的下属单位，无独立法人资格，其从事业务活动产生的权利义务应由灵山县农村信用合作联社承担。本案中，由灵山县农村信用合作联社石塘信用社与被告签订的案涉合同所产生的权利义务应由灵山县农村信用合作联社承担，故本案的原告主体适格。 原告与被告防城港市海韵投资有限公司签订的《固定资金借款合同》、与被告周永福、黎冰签订的《抵押担保合同》、与被告周永福、钟逢文签订的《保证担保合同》，约定了原告借款给被告防城港市海韵投资有限公司用于偿还原防城港市海韵投资有限公司所欠的债务、被告周永福、黎冰以其所有的房地产对该借款进行抵押担保、被告周永福、钟逢文为该笔借款进行保证担保，担保范围及于全部借款本金、利息、罚息等债权人实现债权的一切费用。双方之间分别形成了借款合同、抵押担保借款合同、保证担保借款合同的法律关系，合同主体适格，内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给被告防城港市海韵投资有限公司，但被告防城港市海韵投资有限公司没有按合同约定履行还款结息义务，已构成违约，根据双方签订的《固定资产借款合同》的约定，原告有权要求解除合同，宣布本合同的一切债务提前到期，并要求立即清偿，因此，原告要求被告防城港市海韵投资有限公司偿还尚欠的借款本金9400000元及利息（截止2019年7月26日利息为45177.92元，之后的利息计算以9400000元为本金，按合同约定的利息计算方法计算），合法有据，本院予以支持。本案中，被告周永福、钟逢文为被告防城港市海韵投资有限公司的上述债务提供连带责任保证，故被告周永福、钟逢文应对被告防城港市海韵投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任，对原告请求被告周永福、钟逢文对被告防城港市海韵投资有限公司的债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。周永福、黎冰用其所有的房地产对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求确认对拍卖、变卖抵押物享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告灵山县农村信用合作联社与被告防城港市海韵投资有限公司于2017年8月4日签订的《固定资产借款合同》； 二、被告防城港市海韵投资有限公司偿还给原告灵山县农村信用合作联社借款本金9400000元及利息（截止2019年7月26日利息45177.92元，之后的利息计算以9400000元为本金，从2019年7月27日起按合同约定的利息计算方法计至清偿款项之日止）； 三、被告周永福、钟逢文对被告防城港市海韵投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 四、确认原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告周永福、黎冰所有的位于防城港市港口区的房地产[土地使用权证号：防港国用（2007）第0929号，土地使用权面积298.8平方米，房屋所有权证号：防港房权证港口直字第××号]所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 案件受理费38983元、诉前财产保全费5000元，合计43983元，由被告防城港市海韵投资有限公司、周永福、黎冰、钟逢文共同负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员  梁 祯 二〇一九年十月二十八日 法官助理  叶开华 书 记 员  吴小嫦 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。