湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初2778号 原告：王铁勇，男，1989年9月24日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 原告：陈金艳，女，1988年11月11日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 二原告共同委托诉讼代理人：张华飞，永州市诚信法律服务所法律工作者（特别授权）。 被告：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区，统一社会信用代码：9143110***********。 法定代表人：王美珍，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑选举，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周媛，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。 原告王铁勇、陈金艳与被告湖南盛德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈金艳及二原告共同委托诉讼代理人张华飞、被告湖南盛德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑选举、周媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王铁勇、陈金艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金3562元；2.判令被告为原告办理出所购房屋不动产权证；3.判令被告向原告支付逾期办证违约金19,920元，自2017年5月30日至实际支付之日，暂计至2019年6月30日止；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月29日，原、被告签订了合同编号：永零房商合[2014]《商品房买卖合同》。根据该合同的约定，被告应在2015年12月30日向原告交付房屋，而实际被告于2016年9月18日交付房屋，逾期交房260天，被告应支付逾期交房违约金3562元。合同还约定在该商品房交付使用后的360个工作日内办理权属登记。否则，原告不退房，被告需向原告支付已付房价款同期银行贷款利息作为违约金，依原告全部已付款的同期银行贷款利息计算。2015年6月29日，原告向被告支付了部分购房款（137,000元），但是被告未按照合同约定时间向原告提供房地产权属证书，根据被告逾期办证的事实以及双方的约定，被告应当向原告支付自2017年5月30日起至2019年6月30日的违约金。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告湖南盛德房地产开发有限公司辩称，一、关于逾期交房的问题。原告诉请要求被告支付逾期交房违约金，这个问题在2016年3月21日的《汇金中央广场购房补充协议》已经解决。该补充协议将交房时间变更为2016年8月30日以前。明确约定对于2014－2015年12月31日以前交房的，免交物业费至2017年12月31日，作为被告向业主的补偿。该补充协议得到了实际履行，根据现在业主委员会自己聘请的永州市怀大物业公司证实，第2栋业主从2015年12月30日起至2017年12月31日免交了物业费，第3栋业主从2015年8月30日起至2017年12月31日免交了物业费；二、关于办理房屋不动产权属证书的问题。依据相关法律规定和购房合同的约定，办理房屋不动产权属证书，房屋买受人是申请办理房屋不动产权属证书的法定义务人，被告只有协助办证的义务。首先是相关法律的规定。2019年3月24日国务院修订的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日之内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。从该条规定可以知道，申请办理房屋不动产权属证书是房屋买受人的义务，被告只有协助的义务。其次是合同的约定。(1)《商品房买卖合同》第十五条规定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：“2、买受人不退房，出卖人按已付房价款向买受人支付同期银行利息”。从该条约定可以看出：其一，被告只是在360个工作日内将房屋买受人提供的办证资料交到房管部门；其二，没有约定究竟在什么时间办妥房屋不动产权属证书；(2)《汇金中央广场购房补充协议》，将购房合同中没有约定的办证期限，在补充协议中进行了约定，即在房屋竣工验收后360个工作日内办妥房屋不动产权属证书。基于买房人不提供办证资料的情况，补充协议还特别约定了“买受人必须配合递交相关资料，否则无法办理由买受人承担一切后果”。因此，对于原告诉请要求被告办证的问题，被告的意见，按照相关法律规定和合同及补充协议的约定，被告配合办理；三、关于逾期办证违约金的问题。必须明确的是，在办证问题上被告不存在违约，原告主张逾期办证违约金，没有事实和法律规定。一是按照商品房买卖合同的约定，该合同只是约定了被告在360个工作日内将买受人提交的办证资料交给办证部门，并没有约定办证期限。二是按照购房补充协议的约定，办证期限为房屋竣工验收后360个工作日内，至今也没有超过竣工验收时间360个工作日。三是原告没有按照商品房买卖合同及其补充协议的约定，及时提交办证资料，为此被告分别在2016年3月15日和2017年6月10日，向业主发出了公告和通知，以及通过业主委员会管理人员，催促业主提交办证资料，但是原告至今仍然没有提交办证资料，导致至今没有办理不动产权属证书的责任不在被告。综上所述，请求法院驳回原告要求被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的诉讼请求。而对于主张由被告办理房屋及土地不动产权属证书，请法院依据本案的事实和法律规定进行判决。 本院经审理认定本案如下事实：2015年6月29日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买的商品房为汇金中央广场第3栋*单元****号住房一套，建筑面积约为136.76平方米，单价为每平方米3195.37元，总价款为437,000元；合同第九条约定：出卖人应当在2015年12月30日将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款向买受人支付同期银行利息；合同第十八条约定：十二、出卖人的所有事项通知包括书面、电话、邮寄、当面口头告知，项目地张贴公告等形式均视为通知买受人的通知到达之日为有效方式，买受人必须认真执行。合同签订后，原告于2015年6月29日向被告支付购房款137,000元，下余购房款已通过按揭贷款方式向被告支付。2016年9月18日，被告将原告所购房屋交付给原告使用。同日，原告向前期物业公司缴纳了物业专项维修资金。被告曾于2017年6月10日向业主发出通知，催促业主提交相关办证资料。现被告仍未为原告办理不动产权属证，原告遂诉至本院。 另查明，因该小区部分业主到相关部门信访，2016年3月21日的《汇金中央广场购房补充协议》将交房时间约定为2016年8月30日。还约定对于2014－2015年12月31日以前交房的，免交物业费至2017年12月31日，作为被告对原告的违约补偿。2016年8月30日开发商还没交房时，开发商承担总房款每日万分之一的违约金赔偿。还约定在房屋竣工验收后360个工作日内办妥房屋不动产权属证书（该房竣工验收日期为2018年11月7日）。该协议中有31个业主签字，还有开发商代表签字并加盖了被告单位印章，还有两个公证单位人员签字。原告免交了2017年12月31日之前的物业管理费。 本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，被告为原告办理涉案住房不动产权证，有法律和合同依据，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，本院予以支持；被告已按合同约定通知原告提交办证所需的资料，但原告至今未将办证必需的资料全部交给被告，且购房补充协议已实际履行，对双方有法律效力。该补充协议约定办证期限为房屋竣工验收后360个工作日内，但房屋竣工验收至庭审辩论终结前未超过360个工作日。原告提交的证据不足以证实被告应当给付原告延期办证违约金，应承担举证不能的不利后果。故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。原、被告在房屋买卖合同中约定的交房日期为2015年12月30日，而被告实际交付房屋给原告的日期为2016年9月18日，已逾期交房，被告应承担相应的违约责任。但双方因此发生矛盾后，政府相关部门组织原告所在小区部分业主与被告召开了协调会，原告虽未在此次协调会达成的购房补充协议中签字，但原告事实上未向物业公司再交纳该补充协议所确定期间的物业管理费，原告以自己的实际行为表示了对补充协议的认可，且被告已按补充协议的约定为原告代交了逾期交房期间的物业管理费，双方均以自己的行为履行了主要义务，故对原告要求被告给付截至2016年8月30日的逾期交房违约责任的诉讼请求，本院不予支持。但被告仍逾期交房19天（自2016年8月31日至2016年9月18日），按约定逾期交房违约金为830.3元。故对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为原告王铁勇、陈金艳办妥永州市零陵区汇金中央广场第3栋*单元****号房屋的不动产权证； 二、限被告湖南盛德房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告王铁勇、陈金艳逾期交房违约金830.3元； 三、驳回原告王铁勇、陈金艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费387元，减半收取计193.5元，由原告王铁勇、陈金艳负担100元，被告湖南盛德房地产开发有限公司负担93.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 李豆豆 二〇一九年十月十八日 法官助理 董凌冰 书 记 员 文红莲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。