湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初8666号原告：中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行，营业场所浏阳市金沙中路213号淮川现代商贸综合服务中心一、二层。负责人：欧阳灿，行长。委托诉讼代理人：周才忠，湖南众议律师事务所律师。被告：徐星，男，1968年3月8日出生，汉族，住浏阳市。被告：湖南金港投资担保有限公司，住所地长沙市芙蓉区蔡锷南路**鸿盛大厦**。法定代表人：罗正荣。被告湖南金港投资担保有限公司委托诉讼代理人：谭景宇，男，1991年11月29日出生，汉族，住浏阳市，系该公司员工。原告中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行（以下简称光大银行浏阳支行）与被告徐星、湖南金港投资担保有限公司（以下简称金港担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行浏阳支行的委托诉讼代理人周才忠,被告徐星,被告金港担保公司委托诉讼代理人谭景宇到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告光大银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告徐星于2015年4月9日签订的编号为52471516000197号的《个人贷款合同》；2、依法判令被告徐星偿还原告的借款本金250596.33元及拖欠利息、罚息35085.79元（利息、罚息暂计算至2019年5月20日，逾期利息按《个人贷款合同》的约定利率计算至实际清偿之日止），合计285682.12元，被告金港担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、对请求判决原告对徐星提供抵押的位于浏阳市的房产（权证号：浏房权证字第**）在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、请求判令2被告承担原告实现债权所产生的律师代理费11427元，并承担本案所有的诉讼费用。被告徐星辩称：生意遇到困难无法及时偿还，请求法院依法判决。被告金港担保公司辩称：原告未按合同约定办理债权和抵押权转让及相关登记手续，被告认为合同约定的生效条件尚未成就，被告不应当承担连带清偿责任。本院经审理认定如下事实：2015年4月9日，被告徐星向原告光大银行浏阳支行申请贷款，原告光大银行浏阳支行作为贷款人（抵押权人），被告徐星作为借款人（抵押人），签订编号为52471516000197号的《个人贷款合同》（抵押、保证）。合同约定：借款人徐星将其所有的位于浏阳市的房产（权证号：浏房房权证字第**）原告进行了贷款抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括房的利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款向下债权及抵押权的必要费用（包括不限于律师费用、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；贷款金额为300000元；贷款用途为购房；贷款期限为120个月，自2015年4月9日起至2025年4月9日止，贷款借据对贷款期限实际起始日于实际到期日另有约定的，以贷款借据中约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.9%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.67%；贷款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款合同还对其他事项进行了约定。次日，被告徐星作为借款人（甲方）、抵押人（乙方）、贷款人光大银行浏阳支行（丙方）、保证人金港担保公司（丁方）四方签订《个人住房借款担保合同》，合同约定：丁方愿意为甲方提供《借款合同》项下金额全额保证担保，其保证方式为连带清偿责任保证；丁方保证担保范围：甲方根据《借款合同》向丙方借用的借款本金人民币三十万元整及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；丙方从丁方的保证金账户直接扣收欠款本息后，丙方应当在当日依法办理好债权和抵押权转让及抵押权变更登记手续给丁方如果丙方未及时向丁方转让债权和抵押权并办理相应登记手续时，导致丁方受到损失，由丙方承担相应的责任。合同还对其他事项进行了约定。同年4月15日，原告光大银行浏阳支行向被告徐星发放贷款300000元，贷款发放日为2015年4月15日，贷款到期日为2025年4月15日，年利率为7.67%。贷款发放后，被告徐星按约清息至2017年7月20日后未继续清息。截止至2019年5月20日，徐星尚欠借款本金250596.33元、利息及罚息35085.79元，合计285682.12元。经原告光大银行浏阳支行多次催问，被告徐星仍未及时结清所欠利息。本院认为，原告光大银行浏阳支行与被告徐星签订的《个人贷款合同》（编号：52471516000197号），均系各自的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。原告光大银行浏阳支行已根据被告徐星的申请向其发放了贷款，被告徐星应当按照约定及时向原告偿还本金并支付利息。现被告徐星未按期偿还借款本金及利息，因此，根据合同约定和法律规定，被告徐星的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据被告金港担保公司与原告光大银行浏阳支行签订的《个人住房借款担保合同》（编号：2015-13-0049）对连带责任保证进行了约定，且尚在保证期间内，依据法律规定和合同约定，原告要求被告金港担保公司作为上述贷款的共同连带责任保证人，应对其负担的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。虽上述合同中对律师代理费进行了约定，但原告光大银行浏阳支行仅提交已支付律师代理费2285.4元的票据，对于未提交票据的律师代理费9141.6元本院不予支持。被告金港担保公司认为原告未按合同约定办理债权和抵押权转让及相关登记手续，不同意承担连带清偿责任，但原告光大银行浏阳支行未从被告金港担保公司的账上直接扣收上述欠款本息，故其辩解理由不成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行与徐星于2015年4月9日签订的编号为52471516000197号的《个人贷款合同》；二、限徐星于本判决生效之日起十日内偿还所欠中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行2019年5月20日前的借款本金250596.33元，逾期利息、罚息等35085.79元，合计285682.12元，逾期利息、罚息等从2019年5月21日起按《个人贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止；三、湖南金港投资担保有限公司对上述第二项判决所确定的徐星之还款义务及其应负担的本案诉讼费用承担连带清偿责任；四、中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行有权对徐星提供抵押的位于浏阳市的房产（权证号：浏房权房权证字第**）述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、徐星、湖南金港投资担保有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行为本案支出的律师代理费2285.4元；六、驳回中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行的其他诉讼请求。本案受理费5650元，减半收取2825元，由徐星、湖南金港投资担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 付 昶二〇一九年十月九日书记员 邓圣亚附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。