云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终1560号上诉人（原审被告）昭通南泰房地产开发经营有限公司（以下简称昭通南泰房地产公司），住所地昭通市昭阳区珠泉路**。法定代表人：贺显毅，昭通南泰房地产公司董事长。委托代理人：张镔，云南朱提律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）刘涛，男，生于1972年10月26日，汉族，云南省盐津县人，住。被上诉人（原审原告）贾仕群，女，生于1980年10月1日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。上诉人昭通南泰房地产开发经营有限公司与被上诉人刘涛、贾仕群商品房预售合同纠纷一案，不服盐津县人民法院(2018)云0623民初1492号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理认定事实如下：2014年9月20日，刘涛、贾仕群与昭通南泰房地产公司签订商品房购销合同，约定：刘涛、贾仕群购买昭通南泰房地产公司建设的位于盐津县房屋；面积为144.41㎡，金额为222897元；昭通南泰房地产公司应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同附件（二）的装饰和设备标准将商品房交付给刘涛、贾仕群，双方应对商品房的交接进行验收并办理有关手续。特殊情况需要延长交房日期时，须经省建设行政主管部门批准。批准延期交房的，双方约定的交房日期顺延。如遇不可抗力造成逾期交付使用，双方可以解除合同或者变更合同；如昭通南泰房地产公司未按照合同约定的时间交房，自交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内由昭通南泰房地产公司按照每天20元向刘涛、贾仕群支付违约金，逾期30天后，昭通南泰房地产公司应按照刘涛、贾仕群已付款的0.5%乘以逾期天数向其支付违约金，合同继续履行；该商品房经建设单位组织验收合格后，昭通南泰房地产公司应当书面通知或者以省级电视、报纸等媒介作公告通知刘涛、贾仕群办理该商品房验收交接手续等。合同签订当日，刘涛、贾仕群已支付全部房款222897元。昭通南泰房地产公司所建房屋至今尚未经建设主管部门验收。2018年6月初，昭通南泰房地产公司电话通知业主领取房屋钥匙。2018年7月9日，刘涛、贾仕群已领取所购买住房的钥匙。原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行义务。刘涛、贾仕群与昭通南泰房地产公司签订商品房购销合同后，刘涛、贾仕群已交付全部购房款，其合同义务已履行完毕；昭通南泰房地产公司未按期交付房屋，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第114第第2款规定“。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；。”第17条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”双方在合同中约定了违约金的计算方法，但未约定违约损失数额或违约损失的计算方法。昭通南泰房地产公司请求减少违约金并提供鉴定意见证明因其迟延交房违约行为导致刘涛、贾仕群损失，昭通南泰房地产公司的该项请求有相关证据证明并符合法律规定，其请求成立，予以采纳。合同约定昭通南泰房地产公司将经建设单位组织验收合格，并符合合同附件（二）的装饰和设备标准将商品房交付给刘涛、贾仕群，双方应对商品房的交接进行验收并办理有关手续。在实际履行中，昭通南泰房地产公司未提交房屋竣工验收手续，属合同履行瑕疵，刘涛、贾仕群在接到昭通南泰房地产公司通知后已领取房屋钥匙，实际占有、管理、使用房屋，并可从事相关活动，视为接受瑕疵交付，故刘涛、贾仕群领取钥匙的时间应视为房屋交付的时间。昭通南泰房地产公司迟延交房2年7个月，造成刘涛、贾仕群的损失，酌情以租金损失的1.3倍计算昭通南泰房地产公司逾期交付房屋的违约金，即45178.86元｛〔（20×30）＋144.41×（93+95）+144.41×97÷12×6〕×1.3｝。刘涛、贾仕群请求昭通南泰房地产公司继续按合同约定履行向刘涛、贾仕群交付映景梦苑5幢1单元4层2号房屋，并完善相关交接手续，昭通南泰房地产公司也同意继续履行，予以支持；刘涛、贾仕群请求昭通南泰房地产公司支付违约金的请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，一审法院判决：一、由昭通南泰房地产开发经营有限公司继续履行向刘涛、贾仕群交付映景梦苑5幢1单元4层2号房屋，并完善相关交接手续；二、由昭通南泰房地产开发经营有限公司在一审判决生效后30日内向刘涛、贾仕群支付违约金45178.86元。案件受理费2399元，由昭通南泰房地产开发经营有限公司负担。宣判后，昭通南泰房地产开发经营有限公司不服，向本院提起上诉，请求：撤销原判，改判上诉人少支付被上诉人违约金780元，一、二审诉讼费用案诉讼结果双方分担。其主要上诉理由是：一、原判计算违约金方法错误。原判在计算违约金时，第一个月重复计算，致上诉人对支付违约金780元。二、原判案件受理费由上诉人全部承担是错误的。在本案二审诉讼中，上诉人除对违约金的计算有异议外，对其余事实无异议，对无异议的事实，予以确认。归纳上诉人的上诉主张，本案争议的焦点是：1、原审判决上诉人支付2年7个月的违约金45176.86元，是否恰当？2、原审案件受理费2399元由上诉人昭通南泰房地产公司承担，是否恰当？针对本案争议焦点，结合上诉人的上诉主张，本院经审理认为:（一）关于原审判决上诉人支付2年7个月的违约金45176.86元，是否恰当的问题。根据双方当事人签订的《商品房购销合同》的约定，上诉人昭通南泰房地产公司应于2015年12月31日前，向被上诉人交付房屋。本案被上诉人于2018年7月9日领取房屋钥匙，故原审认为上诉人昭通南泰房地产公司逾期交房时间为2年7个月，判决上诉人支付违约金45176.86元，并无不当。上诉人昭通南泰公司认为其逾期交付时间为2年7个月，应减少违约金780元的上诉理由，不能成立，本院不予支持。（二）关于原审案件受理费2399元全部由上诉人昭通南泰房地产公司承担，是否恰当的问题。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”，第十三条规定“财产案件根据诉讼请求的金额，不超过1万万元的，每件缴纳50元”。本案中，原审将2399元诉讼费全部由上诉人昭通南泰房地产公司承担，不符合上述法律规定，且上诉人仅针对780元不服上诉，二审案件受理费应收取50元，本院依法予以纠正，由上诉人昭通南泰房地产公司与被上诉人刘涛、贾仕群各承担50%的案件受理费。综上所述，原审认定事实清楚，实体处理正确，但上诉人昭通南泰房地产开发经营有限公司上诉提出的诉讼费分担不当的理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2399元，由昭通南泰房地产开发经营有限公司承担1199.5，刘涛、贾仕群承担1199.5元；二审案件受理费50元，由昭通南泰房地产开发经营有限公司承担25元，刘涛、贾仕群承担25元。本判决为终审判决。本判决自送达之日起生效。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。本案当事人申请强制执行的期限为二年。审判长 马 春审判员 王正云审判员 杨稳香二〇一九年十月二十四日书记员 晋家芬