福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初8701号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年9月4日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司蟠龙支行，住所地南安市水头镇蟠龙开发区，统一社会信用代码：91350583597852731U。             代表人洪清清，该支行行长。             委托代理人洪丽玲、洪珍媛，该支行职员。                               被告                       被告福建银帝石材有限公司，住所地南安市。             法定代表人蔡金安，该公司总经理。             委托代理人洪碧文，福建竞得律师事务所律师。             被告蔡金安，男，汉族，1972年7月1日出生，住南安市。             被告王玉霞，女，汉族，1971年1月12日出生，住南安市。             被告蔡良杰，男，汉族，1995年9月2日出生，住南安市。             被告蔡丽真，女，汉族，1993年3月15日出生，住南安市。             被告吴培树，男，汉族，1973年10月2日出生，住南安市。             委托代理人黄志明、陈鸿纬，北京市京师（泉州）律师事务所律师。                               原告诉讼请求                       1、请求依法判令福建银帝石材有限公司立即偿还借款3750000元及自2019年4月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（应扣除2019年5月21日已还利息294.71元，利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同约定计算，截止2019年6月20日，暂计结欠利息、罚息57360.62元）；             2、依法处置福建银帝石材有限公司提供的抵押房地产［以闽（2018）南安市不动产证明第3003822号为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             3、由蔡金安、王玉霞、蔡良杰、蔡丽真、吴培树对被告福建银帝石材有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任；             4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告福建银帝石材有限公司（以下简称福建银帝公司）辩称本案借款属实，吴培树、蔡良杰、蔡丽真为福建银帝石材有限公司借款提供连带责任担保属实，福建银帝石材有限公司提供抵押担保属实，现资金周转困难，请求通过分期付款偿还本案借款，每期偿还5万元。             被告吴培树辩称本案原告应就涉案借款合同、担保合同的成立、生效承担举证责任，请求法院依法审查认定；若答辩人需要承担责任，涉案借款存在物的担保，根据《担保法》、《物权法》规定，原告应优先主张物的担保偿还，原告直接要求本人承担担保责任于法无据，请求贵院判决在处置抵押物后，不足部分由相关保证人承担相应责任。             被告蔡金安、王玉霞、蔡良杰、蔡丽真未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2018年8月29日，原告（债权人）与保证人吴培树、蔡丽真、蔡良杰签订《最高额保证合同》，主要内容为：“保证人自愿为债权人自2018年8月29日起至2019年8月28日止，与债务人福建银帝公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为3750000元；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保或同时承担保证责任。”同日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)福建银帝公司签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2016年8月29日起至2023年8月28日止，与债务人福建银帝公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为5133000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为福建银帝公司址在南安市水头镇下店村的国有土地使用权和地上建筑物［权属证书为南国用(2013)第00130172号《国有土地使用证》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3003822号《不动产登记证明》。同日，原告（贷款人）与被告（借款人）福建银帝公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额3750000元；借款用途周转金；借款期限自2018年8月29日起至2019年8月28日止；贷款利率为固定月利率8.52‰；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告蔡金安、王玉霞分别出具《个人担保声明书》一份给原告，为《流动资金借款合同》项下福建银帝公司向原告的借款3750000元及利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等提供保证期间两年的连带责任保证，并约定无论主合同项下是否拥有其他担保［包括但不限于保证、抵押（含被担保人以自身所有的财产提供抵押担保之情形）等］，原告均有权直接要求保证人对主合同项下的全部债务承担连带清偿责任。原告于当日发放贷款3750000元给福建银帝公司。福建银帝公司逾期未还清借款本息，截至2019年6月20日，结欠本金3750000元及利息、罚息57360.62元。                               裁判             理由                       原告被告福建银帝公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与被告吴培树、蔡丽真、蔡良杰签订的《最高额保证合同》合法有效，房地产抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款3750000元给福建银帝公司。该公司逾期未能还清借款本息，尚欠借款本金3750000元及相应利息，应当依照《流动资金借款合同》约定，偿还尚欠借款本金、利息，并支付罚息。福建银帝公司的上述债务，属于《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定期间和额度内的债务，原告有权以拍卖、变卖福建银帝公司的抵押财产所得价款优先受偿，同时请求吴培树、蔡丽真、蔡良杰依照《最高额保证合同》，蔡金安、王玉霞依照《个人担保声明书》约定，对上述债务承担连带清偿责任。被告吴培树要求先处置抵押财产，再由其承担保证责任，与《最高额保证合同》约定不符，本院不予采纳。被告吴培树、蔡丽真、蔡良杰、蔡金安、王玉霞承担保证责任后，有权向被告福建银帝公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、                               裁判             主文                       一、被告福建银帝石材有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司蟠龙支行借款本金3750000元及截止至2019年6月20日的利息、罚息57360.62元，并支付自2019年6月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《流动资金借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司蟠龙支行有权以拍卖、变卖福建银帝石材有限公司的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3003822号《不动产登记证明》上登记的国有土地使用权及地上建筑物为准］；             三、被告吴培树、蔡丽真、蔡良杰、蔡金安、王玉霞对福建银帝石材有限公司的上述债务承担连带清偿责任；             四、被告吴培树、蔡丽真、蔡良杰、蔡金安、王玉霞承担保证责任后，有权向被告福建银帝石材有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               诉讼             费用                       本案受理费37259元，减半收取为18629.5元，由被告福建银帝石材有限公司、吴培树、蔡丽真、蔡良杰、蔡金安、王玉霞负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇一九年十月二十一日                                     书 记 员 吴桂菊