甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初7724号原告付倩倩，女，1992年6月2日出生，汉族，住甘肃省宁县。委托诉讼代理人施国祥，甘肃现代发展律师事务所律师。委托诉讼代理人陈涛，甘肃现代发展律师事务所律师。被告：甘肃长江房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区靖远路九州大道长江花园**楼****。法定代表人：何静，该公司经理。委托诉讼代理人靳雯，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人田娥，甘肃金城律师事务所律师。原告付倩倩与被告甘肃长江房地产开发有限公司（以下简称：长江房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施国祥、陈涛、被告长江房地产公司的委托诉讼代理人田娥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告付倩倩向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付兰州市城关区无号上层观邸第10幢1单元3302号房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金17000元；3、判令被告向原告继续支付逾期交房违约金直至被告向原告实际交付房屋之日；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于兰州市城关区无号上层观邸第10幢1单元3302号、建筑面积73.89平方米的房屋出售给原告，房屋成交总价为457112.70元；被告于2018年8月31日前向原告交付该房屋；如被告不能按期交房，则向原告支付逾期违约金17000元。合同签订后，原告按约向被告缴纳了全部购房款，但被告却未按约向原告交付房屋，构成违约。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告长江房地产公司辩称，1、根据合同约定，原告应于2018年6月20日前办理完毕公积金贷款申请手续，但原告的公积金贷款至今未办理成功，已经构成违约，其无权要求被告承担逾期交房违约责任。原告未付清购房款，被告有权据实延期交房，故原告要求被告承担逾期交房责任无任何依据，应依法予以驳回。2、涉案房屋不能按合同约定交付系案外人原因造成，非被告原因造成，且被告一直在积极履行合同义务，不存在怠于履行的情形，故根据公平公正原则，被告不应承担逾期交房责任。2017年，案外人何静将其持有的被告100%的股权转让给王兰林，但并未移交公司印鉴。之后，案外人何静又以被告名义向住建局、税务局申报，项目停止销售，税务停止报账，并拒绝被告使用公章、财务专用章等公司印鉴，从而导致本案所涉“上层观邸”住宅项目全盘停止，造成被告无法按合同约定向原告交付涉案房屋。相反，被告现股东王兰林为了保护业主的合法利益并确保将损失降到最低点，自筹资金积极推进本案所涉“上层观邸”住宅小区项目的建设，所以根据公平公正原则，被告不应对案外人何静造成的逾期交房承担责任。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明等办理贷款所需的材料、录音资料，以及被告提供的《商品房买卖合同》，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告将位于兰州市城关区无号上层观邸10幢1单元3302号、建筑面积为73.89平方米的房屋出售给原告，房屋成交总价为475112.70元；原告于2018年6月12日前支付首期房款275112.70元，余款200000元须在2018年6月20日前办理完毕公积金按揭贷款申请手续；原告逾期付款在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；适用按揭贷款方式付款部分，原告须在付款期限届满前提供相关真实材料并办理完毕银行按揭贷款或公积金按揭诉求手续并签署贷款（借款）合同，否则承担不能办理按揭贷款的违约责任，即逾期付款超过30日，被告有权解除合同，原告按累计应付款的30%向被告支付违约金，如原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，但自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金；无论何种原因导致原告在银行、公积金中心的贷款（借款）申请审批终了之日未获得按揭贷款、按揭贷款迟延放款或不足贷款等违约情形，被告有权要求原告在被告发出通知后15日内付清全部剩余付款，原告在约定的期限内无法补交剩余房款，视为原告逾期付款，原告同意按未付款金额的20%向被告支付违约金，同时不再享受付款方式的优惠折扣。逾期30天仍无法补交剩余房款，被告有权解除合同；被告应于2018年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。同时，双方在合同附件补充协议中约定：“该商品房经验收合格”是指勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》等；被告逾期交房的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交房违约金金额累计不超过房屋总价款的1%。合同签订后，原告按约向被告支付了首期购房款275112.70元，但在原告办理公积金贷款审批时因被告内部原因导致未获得审批，同时亦因被告内部原因导致涉案房屋未能依约按期交付，双方发生纠纷，原告诉至本院。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2018年6月12日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，双方意思表示真实，内容约定合法，合同合法有效，双方应按约履行自己的义务。依合同约定，被告应于2018年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告至今未向原告交房且不具有合同约定的据实予以延期的情形，被告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任，现原告要求被告交付涉案房屋，本院予以支持。对于被告认为因原告未按约交清购房款，其有权延期交房的辩称，本院认为，就原告未付部分的购房款双方约定适用公积金贷款支付，而在合同履行过程中因被告的原因导致原告的公积金贷款申请未获得审批，故原告未付清购房款系由被告的违约行为造成，而非原告的违约行为造成，同时，双方签订的合同亦没有因原告未付房款被告可有权延期交房的约定，故对被告的该辩称理由本院不予采信，被告可就原告未支付的购房款在其自身原因消除后依照合同约定向原告另行主张债权。关于原告要求被告支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日的诉讼请求，本院认为，虽然被告未依约按期交房构成违约，但本院已支持了原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求，同时，原告至今未付清购房款虽系被告的原因导致，但客观上原告未付清购房款，被告亦遭受了一定的经济损失，兼顾公平原则，本院对原告的该项诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告甘肃长江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告付倩倩交付兰州市城关区无号上层观邸10幢1单元3302号、建筑面积为73.89平方米的房屋。二、驳回原告付倩倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取113元，由被告甘肃长江房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  毛世祥二〇一九年十月二十八日书记员  陈丽萍