文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0283民初9245号原告：王吉全，男，1963年6月8日生，汉族，住平度市。被告：青岛林苑房地产开发有限公司，住所地平度市南村镇东环路**。法定代表人：魏锡江，总经理。被告：魏锡江，男，1967年12月8日生，汉族，住青岛市市**。被告：魏锡海，男，1957年7月18日生，汉族，住平度市。三被告共同委托诉讼代理人：张克松，山东棣华律师事务所律师。原告王吉全与被告青岛林苑房地产开发有限公司、魏锡江、魏锡海商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王吉全，被告青岛林苑房地产开发有限公司、魏锡江、魏锡海的共同委托诉讼代理人张克松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王吉全向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告青岛林苑房地产开发有限公司为原告出具办理不动产权证的相关材料及协助原告办理应交付房产的不动产权证；2、依法判令被告青岛林苑房地产开发有限公司立即给付原告自2012年5月29日起至起诉之日止因逾期交房的违约金36118元及自起诉之日至实际交房之日的违约金（以154613元为本金，按照日万分之一计算）；3、依法判令被告魏锡江、魏锡海以其对被告青岛林苑房地产开发有限公司的出资额为限为被告青岛林苑房地产开发有限公司的上述债务承担清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月29日，原告与被告青岛林苑房地产开发有限公司签订青岛市商品房预售合同，合同约定：房屋总价款154613元，被告应于2010年4月10日前将房屋交付给原告，如未在上述期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告支付的房价款日万分之一计算。合同签订后，被告一直以各种理由推诿交付房屋，且未给原告出具相关的办理不动产权证的文件。被告魏锡江、魏锡海作为被告青岛林苑房地产开发有限公司股东，应当以其出资额对被告青岛林苑房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告青岛林苑房地产开发有限公司、魏锡江、魏锡海共同辩称，第一，我公司已与原告签订购房合同，已为原告开具收据，未开具发票。至今无法办理不动产权证是因为涉案房屋仍然没有竣工验收，原因在于原施工单位负责人张福军于2014年去世，导致用于竣工验收的资料全部遗失，我公司正在补办用于竣工验收的资料。不动产权证无法办理的原因在于政府部门的相关手续还没有完善，而不在于我公司，我公司已经尽到了应尽的义务，所以原告的第一项诉讼请求应予以驳回；第二，涉案房屋在2012年5月29日签订合同时已经实际交付原告，虽然没有竣工验收，但是根据最高院关于审理商品房买卖合同司法解释第十一条的规定，对房屋的占有视为对房屋的交付使用，故涉案房屋在合同约定的时间之前已实际交付，我公司不存在迟延交房行为，因而原告要求支付违约金的诉讼请求不能成立；第三，公司法第二十条规定，公司股东滥用法人地位和股东有限责任、逃避债务、严重损害债权人利益的应对公司债务承担连带责任，本案中被告魏锡江、魏锡海作为公司股东，并没有滥用以上权利，也未逃避公司债务，被告青岛林苑房地产开发有限公司作为正常经营的公司，有足够的能力偿付公司债务，故原告起诉被告魏锡江、魏锡海无法律依据；第四，从双方签订合同到现在已长达六年时间，原告的起诉早已超过诉讼时效期间。综上，请依法驳回原告诉讼请求。原告王吉全围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、青岛市商品房预售合同一份，证明原告购买被告位于平度市南村镇东环路9号鑫福嘉苑小区12号楼4单元501户。2、收据二份，证明原告已经向被告全额交付购房款154613元及车库款49053元。三被告对原告提交的上述证据的真实性均无异议。被告青岛林苑房地产开发有限公司、魏锡江、魏锡海没有提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月29日，原告王吉全与被告青岛林苑房地产开发有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于平度市南村镇东环路9号《鑫福嘉苑》12号楼4单元5层501户的商品房一套，建筑面积99.75平方米，房屋建筑面积单价为每平方米1550元，合计房款154613元。该合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列条件：将取得商品房竣工验收报告以及符合本合同约定的商品房交付原告使用。该合同第十一条约定，被告青岛林苑房地产开发有限公司定于2010年4月10日前将该房屋交付给原告。该合同第十二条约定，被告青岛林苑房地产开发有限公司如未在约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同双方约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。该合同第十四条约定，在被告青岛林苑房地产开发有限公司取得了房地产权属登记证明后2日内，由原、被告双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方在签署《房屋交接书》之日起200天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同签订后，原告同时向被告支付了购房款154613元及车库款49053元，被告同时向原告交付了房屋钥匙及出具了收款收据。至本案法庭辩论终结时，被告未向原告出具发票及办理不动产权证的房屋交接书，亦未协助原告办理不动产权证。本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方签订的《青岛市商品房预售合同》可以确认被告有协助原告办理不动产权证的义务。根据该合同第14条的约定，被告在取得房地产权属登记证明后2日内与原告签署《房屋交接书》，并在签署后200天内到房产管理部门申领办理不动产权证，故原告要求被告出具办理不动产权证的相关材料、并协助原告办理不动产权证的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告在被告未取得开发项目综合验收备案表的情况下即与被告办理了房屋交接，而办理该登记证明需一定流程和一定时间，根据双方签署《房屋交接书》后200天内办理不动产权属证书的约定，本院酌定60天的协助办理期限。本案原、被告双方在合同中明确约定，房屋交付必须符合下列条件：将取得商品房竣工验收报告以及符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应于2010年4月10日前交付房屋，而原、被告签订的时间是2012年5月29日，且当日被告向原告交付了房屋，虽然交付房屋时房屋未经综合竣工验收，对此情况，原告有权拒绝收房，但是原告未选择拒绝收房，而是选择领取了房屋钥匙，视为原告自愿于2012年5月29日接收房屋。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的理由不成立，本院不予支持。原告要求被告魏锡江、魏锡海承担连带清偿责任，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告青岛林苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内向原告王吉全出具平度市南村镇东环路9号鑫福嘉苑小区12号楼4单元501户房屋办证所需的相关材料，并协助原告王吉全办理该房产的不动产权证；二、驳回原告王吉全对被告魏锡江、魏锡海的诉讼请求；三、驳回原告王吉全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费703元，由被告青岛林苑房地产开发有限公司负担50元，由原告王吉全负担653元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  徐建军审判员  卢修军审判员  于端尧            本件与原件核对无异                  申请执行期限为履      行期届满二年内提出      二○一九年十月十六日书记员史吉艳