安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初5565号 原告：南通万豪建设有限公司，住所地江苏省海门市海门街道通江园**，统一社会信用代码91320684782052242U。 法定代表人：甘杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑荣伟，江苏同盛律师事务所律师。 被告：安徽新天地建筑劳务有限公司，住安徽省合肥市长江西路金色池塘梵尼希亚**，统一社会信用代码91340100664228665W。 法定代表人：沙正喜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘杰，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭军，安徽卓邦律师事务所律师。 原告南通万豪建设有限公司（以下简称万豪公司）与被告安徽新天地建筑劳务有限公司（以下简称新天地公司）排除妨碍纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告万豪公司的委托诉讼代理人郑荣伟，被告新天地公司的委托诉讼代理人郭军、刘杰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告万豪公司向本院提出诉讼请求：1、新天地公司立即按照分包协议拆除妨碍万豪公司施工的脚手架；2、新天地公司赔偿拒不拆架造成损失暂定108804.5元（根据分包协议第四条第7款按合同总价10%计算）；3、本案诉讼费用由新天地公司承担。 原告万豪公司诉称的事实与理由：2018年4月20日，万豪公司（甲方）与新天地公司（乙方）签订《建设工程脚手架专业分包协议》，协议约定新天地公司的承包形式和内容，价款为每平方米49元，合同总价为1088045元，以上价格一次性包干，以后不再调整任何费用；合同又明确约定本工程工期为暂定，后期建设有可能调整，本合同人工、钢管扣件均按固定价格包干，不因甲方的实际使用时间而调增租赁费用。2019年春节前工程封顶，万豪公司按约付款，但新天地公司拒拆已经具备拆架条件的脚手架至今。为此，万豪公司于2019年5月26日、2019年6月8日、2019年6月21日连续向新天地公司发函催促拆架，均遭拒绝。2019年7月6日，双方及第三人合肥益拓汽车零部件有限公司在锦绣派出所调解无果。2019年7月7日，万豪公司向公安机关等发出《情况通报》，准备止损自拆，又遭新天地公司人员聚众闹事阻挠经报警暂停。万豪公司认为新天地公司拒拆系严重的违约行为，其拒拆理由也不成立。万豪公司为避免损失进一步扩大，采取排除妨碍推进施工进度的自拆自救措施，符合《中华人民共和国合同法》第119条的规定，应受法律保护和鼓励。现无奈起诉并申请先予执行第一项诉求。 被告新天地公司辩称：1、案涉《建设工程脚手架专业分包协议》合法有效，万豪公司应当按照约定支付工程款等相关费用；2、案涉工程的进度依附于万豪公司的其他工程进度，施工过程中因其他工程延误，导致案涉工程工期延误；3、因万豪公司的原因导致工期延误所产生的损失应由万豪公司承担；4、万豪公司应赔偿我方各项损失1941603.8元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。佐证证据有《建设工程脚手架专业分包协议》、《工作联系单》、《再次催促拆架通知函》、证人证言等。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下事实： 2018年4月20日，万豪公司（承包人、甲方）与新天地公司（分包人、乙方）签订《建设工程脚手架专业分包协议》，合同中约定：乙方承建甲方承包的位于安徽省合肥市玉屏路口合肥益拓汽车零部件有限公司6＃厂房脚手架工程施工，工期为外架6个月内，模板支撑控制在4个月内。承包方式为包工包料，承包内容为脚手架的搭、拆等，双方在合同中约定了承包的具体内容和其他权利义务关系。 合同签订后，新天地公司进场施工并完工。案涉内脚手架工程于2019年3月已经拆除完毕，案涉外脚手架工程于2019年5月26日前已完全具备拆除条件，双方因案涉工程结算发生纠纷，案涉外脚手架至今未拆除。 2019年5月26日，因案涉工程外架未拆除，万豪公司向新天地公司发出《工作联系单》，主要内容为：由我司承建合肥益拓6#厂房工程中贵司脚手架专业分包（模板支撑系统、外脚手架的搭设及钢管）分部分项，2019年春节前已结构封顶值春节前将1、3、4区室内模板支撑均已拆除，春节前按照合同条款结构封顶付至合同价款的70%，2019年5月15日与贵司刘总协商18日拆除四层以上脚手架，目前仍未进场拆除，严重影响我司施工进度，2019年6月3日1-3层脚手架具备拆架条件，现要求贵司组织人员速拆除。若你司延误拆架造成建设单位工期赔偿事件及各班组窝工费用等，我司将保留索赔权利。对于贵司提出相关延误费用等，我司将会合情合理的按照现场实际情况，在最终结算一并处理，望贵司严格按照合同条款履行。 2019年6月8日，万豪公司向新天地公司发出《再次催促拆架通知函》，要求新天地公司于2019年6月14日前完成脚手架拆除施工，否则将承担违约责任。 2019年6月21日，万豪公司向新天地公司发出《再次催促拆架通知函》，要求新天地公司于2019年6月24日前完成脚手架拆除施工，否则将承担违约责任。 2019年7月31日，合肥益拓汽车零部件有限公司向万豪公司发出《告知函》，主要内容为：感谢贵公司承包合肥益拓汽车零部件有限公司6#厂房工程，该项目按合同约定于2018年10月28日竣工交付使用，截止2019年7月31日已延期222天，按施工合同条款约定延期将对贵司按照5000元／天进行经济罚款，全额为1110000元。由于贵司施工进度缓慢使本工程迟迟不能竣工，造成我司合作项目不能落实，每月减少经济收入33万，望贵司采取切实有效措施，加快工程竣工进度，减少贵司因竣工超期带来的更大的损失，希望贵司引起足够重视，给出一个明确的竣工时间表，能早日竣工。 此后，新天地公司仍未进行拆架，2019年8月2日，万豪公司起诉至本院。 本院认为：万豪公司与新天地公司于2018年4月20日签订的《建设工程脚手架专业分包协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方均应合同约定履行各自的权利义务。根据合同约定新天地公司施工的案涉工程内容包含“外墙脚手架的搭拆”，新天地公司应按合同约定拆除外脚手架。案涉外脚手架工程于2019年5月26日前已完全具备拆除条件，且万豪公司分别于2019年5月26日、2019年6月8日、2019年6月21日向新天地公司发函要求其拆除外脚手架，为了不影响下一步工程的施工，新天地公司理应及时拆除外脚手架。现新天地公司以万豪公司未与其进行结算拒绝拆除外脚手架，不符合合同约定，也不构成拒绝拆除的合理理由，本院不予采信。万豪公司要求拆除外脚手架，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于赔偿损失，合肥益拓汽车零部件有限公司虽向万豪公司发出告知函，要求承担延期责任，但万豪公司并未实际承担相应的责任，且万豪公司亦并未提供充分证据证明案涉工程整体工期延误系新天地公司未及时拆除外脚手架所致，故其诉请要求新天地公司承担赔偿损失，证据不足，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告安徽新天地建筑劳务有限公司于本判决生效之日起三日内按照《建设工程脚手架专业分包协议》约定拆除合肥益拓汽车零部件有限公司6#厂房工程的外脚手架； 二、驳回原告南通万豪建设有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2476元，由原告南通万豪建设有限公司承担1200元，被告安徽新天地建筑劳务有限公司承担1276元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪 花 人民陪审员  杨珊珊 人民陪审员  李凤莲 二〇一九年十月十日 法官助理李讷 书记员苏明宇 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。