湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初1777号原告：中国建设银行股份有限公司江华支行，营业场所：江华瑶族自治县沱江镇阳华路107号，统一社会信用代码：914311298886981214。负责人：刘成，男，系该行行长。委托诉讼代理人：刘震，男，1969年7月23日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县,系该行员工，一般代理。被告：江华瑶族自治县平宇电器销售部（普通合伙），主要经营场所：江华瑶族自治县长征路122号，统一社会信用代码：914311290726176408。主要负责人：朱群，女，系该销售部执行事务合伙人。被告：曾庆涛，男，1991年10月30日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县。被告：朱群，女，1987年4月6日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，农民，住湖南省江华瑶族自治。被告：潘文娟，女，1987年12月19日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，农民，住湖南省江华瑶族自治县。原告中国建设银行股份有限公司江华支行（以下简称建设银行江华支行）与被告江华瑶族自治县平宇电器销售部（普通合伙）（以下简称平宇电器销售部）、朱群、曾庆涛、潘文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行江华支行的委托诉讼代理人刘震到庭参加诉讼；被告平宇电器销售部、朱群、曾庆涛、潘文娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行江华支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告平宇电器销售部立即偿还原告贷款本金4977530.12元及利息（利息截止2019年6月30日为504701.03元，利息最终金额应按借款合同约定计算至贷款全部还清之日止）；2、请求法院依法确认原告对被告曾庆涛位于江华县沱江镇XX路5号安佳商业中心的一层商铺，房产证号分别为“江华县房权证沱江字第**3XXXX号”和“江华县房权证沱江字第**3XXXX号”的商业用房享有抵押权，确认原告对该抵押房屋的处置所得价款享有优先受偿权；3、判令被告朱群、潘文娟对被告平宇电器销售部的上诉债务承担连带保证责任；4、本案受理费、保全费等相关费用全部由被告承担。事实和理由：2017年5月23日，原告与被告平宇电器销售部签订了编号为0720171230XXXX号《人民币流动资金借贷合同》（以下简称借款合同），合同约定借款金额为510万元，借款期限为12个月即2017年5月23日至2018年5月23日，借款起始日以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，年利率为LPR利率（4.3%）加157.25基点也即年利率为5.8725%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为每月20日按月结息、贷款到期一次性还本。同日，被告朱群、潘文娟与原告签订《自然人保证合同》，约定为平宇电器销售部在2017年5月23日至2018年5月23日期间签订的借款合同形成的债务提供连带责任保证；同日，被告曾庆涛与原告签订了编号为0720171230XXXX-1号《最高额抵押合同》（自然人版），约定以曾庆涛独有、位于江华县沱江镇春晓路**安佳商业中心的**商铺，房产证号分别为“江华县房权证沱江字第**3XXXX号”和“江华县房权证沱江字第**3XXXX号”的商业用房作抵押，为平宇电器销售部在2017年5月23日至2018年5月23日期间签订的借款合同形成的债务提供担保；2017年5月23日，原、被告就抵押事项到江华县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，办理出湘（2017）江华瑶族自治县不动产证明第000XXXX号不动产登记证明。合同签订后，我行于2017年5月23日向平宇电器销售部发放贷款510万元，履行了发放贷款的义务。2017年8月份以来，平宇电器销售部就未按照合同约定每月按时归还借款利息，2018年5月23日，贷款到期后，我行多次催收无果，截止2019年6月30日止，平宇电器销售部拖欠贷款本金4977530.12元，利息504701.03元，故特诉至法院，请求法院支持我行的全部诉讼请求。被告平宇电器销售部、朱群、曾庆涛、潘文娟经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告平宇电器销售部、朱群、曾庆涛、潘文娟放弃答辩、举证质证、辩论的权利。本院经审理查明认定事实如下：被告平宇电器销售部因日常经营周转需要向原告建设银行江华支行申请贷款，于2017年5月23日，原告建设银行江华支行与被告平宇电器销售部签订了编号为0720171230XXXX号《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额510万元，贷款期限为2017年5月23日至2018年5月23日，按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同约定贷款利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告曾庆涛与原告建设银行江华支行签订合同编号为0720171230XXXX-1号《最高额抵押合同》（自然人版），该合同约定被告曾庆涛以不动产权证书号为江华房权证沱江字第**3XXXX号［江国用（2013）第06XX号］、江华房权证沱江字第**3XXXX号［江国用（2013）第06XX号］商业用房进行抵押，为被告平宇电器销售部与原告签订的编号为0720171230XXXX号《人民币流动资金贷款合同》形成的债务提供担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为10442600元，并且双方于当日在江华瑶族自治县国土资源局（现江华瑶族自治县自然资源局）办理了抵押权登记。同日，被告朱群、被告潘文娟分别与原告建设银行江华支行签订了合同编号为0720171230XXXX-2号、0720171230XXXX-3号《自然人保证合同》，该合同约定被告朱群、被告潘文娟为被告平宇电器销售部与原告建设银行江华支行签订的合同编号为0720171230XXXX号《人民币流动资金贷款合同》所产生的债务承担连带责任保证。同日，原告建设银行江华支行向被告平宇电器销售部发放银行贷款510万元。2018年5月23日，贷款到期后，被告平宇电器销售部并未归还贷款，截至2019年6月30日，被告平宇电器销售部拖欠原告建设银行江华支行贷款本金4977530.12元。原告建设银行江华支行于2018年8月24日、2019年6月30日先后两次对被告曾庆涛下发承担担保责任通知书，但是被告曾庆涛并未履行担保责任。另查明，2017年中国建设银行股份有限公司人民币贷款基础利率（LPR）为4.3%。上述事实，有原告陈述及原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》（自然人版）、合同编号为0720171230XXXX-2号《自然人保证合同》、合同编号为0720171230XXXX-3号《自然人保证合同》、贷款转存凭证、承担担保责任通知书、不动产登记证明、中国建设银行对账单等证据予以证实，可以认定。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告建设银行江华支行分别与被告平宇电器销售部、被告曾庆涛、被告朱群、被告潘文娟签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》（自然人版）、合同编号为0720171230XXXX-2号《自然人保证合同合同》、合同编号为0720171230XXXX-3号《自然人保证合同》，均是当事人的真实意思表示，内容合法有效。对原告请求依据合同约定，判令被告平宇电器销售部偿还原告贷款本金4977530.12元及利息（利息最终金额按合同约定的计算至贷款全部还清之日止）、原告建设银行江华支行对被告曾庆涛抵押的商业用房处置所得价款享有优先受偿权、被告朱群、潘文娟对被告平宇电器销售部的债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告平宇电器销售部、曾庆涛、朱群、潘文娟经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告江华瑶族自治县平宇电器销售部（普通合伙）于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司江华支行借款本金4977530.12元并支付利息（利息截至2019年6月30日为504701.03元，2019年7月1日起按年利率5.8725%、逾期罚息年利率8.80875%计算至债务清偿之日止）。二、原告中国建设银行股份有限公司江华支行对被告曾庆涛所有的不动产权证书号为江华房权证沱江字第**3XXXX号［江国用（2013）第06XX号］、江华房权证沱江字第**3XXXX号［江国用（2013）第06XX号］商业用房拍卖、变卖所得价款在担保责任的最高限额范围内享有优先受偿权。三、被告朱群、被告潘文娟在借款本金4977530.12元及利息（利息截至2019年6月30日为504701.03元，2019年7月1日起按年利率5.8725%、逾期罚息年利率8.80875%计算至债务清偿之日止）范围内承担连带保证责任。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50175元，减半收取25088元，由被告江华瑶族自治县平宇电器销售部（普通合伙）、被告曾庆涛、被告朱群、被告潘文娟共同负担。保全费5000元，由被告江华瑶族自治县平宇电器销售部（普通合伙）、被告曾庆涛、被告朱群、被告潘文娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 员 周虹二〇一九年十月二十四日法官助理 杨柳书 记 员 王全附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。