河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初738号 原告：董红翠，女。 委托诉讼代理人：李艳梅,河北紫微星律师事务所律师。 被告：杨利军，男。 原告董红翠与被告杨利军房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告董红翠的委托诉讼代理人李艳梅，被告杨利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董红翠向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《房屋买卖（置换）合同》有效；2、被告履行《房屋买卖（置换）合同》约定的义务，协助原告办理复兴区房屋的过户手续；3、诉讼费、保全费、保险费等由被告承担。事实和理由：原、被告双方曾达成口头协议，约定被告将其名下坐落于复兴区房屋出售给原告，房屋价格为62万元。原告于2017年3月3日通过微信转账给被告定金1万元，于2017年4月10日将29万元预付款转账给被告。2017年8月12日，原、被告通过旺家中介签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定：被告必须配合原告办理房屋过户手续，如被告不能过户需返还预付款并赔偿相应的经济损失，被告将钥匙交给原告，由原告居住，剩下的32万元尾款过户时由原告一次性付给被告（扣除返给被告税费28857.72元）。当日，被告将钥匙交付给原告，原告随即装修入住至今，现被告迟迟未协助原告办理过户手续，原告诉至法院。 杨利军辩称，涉案房屋是我与前妻严亚亚夫妻关系存续期间的共同财产，我们离婚后，严亚亚不配合将房产证过户到我个人名下，导致我至今未能协助原告办理过户手续。诉讼费、保全费、保险费不应由我承担。 董红翠围绕诉讼请求提交如下证据： 1、原告身份证复印件1份，证明主体资格; 2、《房屋买卖（置换）合同》及被告出具的《证明》各1份，证明原告自愿购买被告房屋，双方形成房屋买卖合同关系，买卖合同合法有效。合同约定房屋总价款62万元，原告按合同约定于2017年4月10日交付定金30万元，原告已经按照合同约定履行了支付前期房款的义务。被告向原告交付了房屋，原告也已装修入住至今，但被告至今未协助原告办理过户手续。尾款32万元待过户后支付，并应扣除税款28857.72元； 3、原、被告微信聊天记录复印件、中国农业银行交易明细、2017年4月10日被告出具的《证明》各1份，证明原告支付被告前期房款30万元； 4、被告离婚证复印件、房产证复印件、邯郸县人民法院（2015）邯县民初字第923号民事调解书复印件及法律文书生效通知书复印件、磁县人民法院（2018）冀0427民初1011号民事裁定书复印件各1份，证明被告出让的房产已经与其前妻分割完毕，房产系其个人独有产权，具备过户条件，被告应履行过户义务； 5、平安财产保险公司保险费电子发票打印件1份，证明原告为诉讼保全支付保险费1860元，根据《房屋买卖（置换）合同》约定，本案诉讼费10000元、保全费3620元、保险费1860元均应由被告承担。 杨利军为其辩解未提交证据。 本院经审理认定事实如下：董红翠欲购买杨利军房产，其于2017年3月3日以微信转账方式支付杨利军定金1万元。2017年4月10日，董红翠以银行转账方式支付杨利军29万元，当日杨利军向董红翠出具《证明》1份，内容为：“今收到董红翠预付购房款30万元（叁拾万元整），用于购买复兴区岭南路光华苑二期25-3-1920号房屋”。 2017年8月12日，杨利军（售房人、甲方）与董红翠（购房人、乙方）、邯郸市复兴区旺家房产信息服务部（中介方、丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》1份，约定：甲方自愿将坐落在复兴区房屋出售给乙方；房屋性质私产，所有权人杨利军，房型2室，建筑面积101.13平米，楼层19，总层数33；实际成交价格为陆拾贰万整，该房屋产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担，该房屋在权属过户时所产生的营业税由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担；三方签订本合同时，乙方须向丙方交纳中介服务费6000元；乙方于2017年4月10日交付定金叁拾万元整；乙方按约定交清全款后，甲乙双方按丙方要求在5日内将办理该房屋过户的全部手续及材料交丙方保管；甲方保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；乙方已于4月10日预付甲方叁拾万元整购房预付款；甲方必须配合乙方办理房屋过户手续，如甲方不能办理过户须返还预付款并赔偿相应经济损失；到资金监管时甲方须无条件将预付款叁拾万元整转到资金监管；8月12日经双方协商决定甲方将钥匙交给乙方，由乙方居住，剩下叁拾贰万元尾款过户时由乙方一次性付给甲方（扣除反给甲方税费28857.72元）。当日，杨利军将房产交付董红翠，董红翠入住至今。 后杨利军向董红翠出具《证明》1份，内容为：“因双方协商退税28857.72元，此款是由买方董红翠交付，现退在房主杨利军的银行卡，待税款收到后杨利军必须将此款全部返还董红翠本人”。 庭审中，董红翠与杨利军均同意办理完过户手续当日，董红翠将扣除税费28857.72元后的剩余购房款给付杨利军；董红翠表示其承担过户时产生的一切费用并负担本案诉讼费、保全费3620元及保函保险费1860元。 另查明，杨利军与严亚亚于2006年12月5日登记结婚，于2013年1月24日登记离婚，在婚姻存续期间购买了涉案房产。2015年，严亚亚向原邯郸县人民法院提起诉讼，要求与杨利军分割该房产等共同财产计292343元。2015年9月15日，经该院主持调解，双方达成如下协议：杨利军自调解书生效之日起三日内支付严亚亚5万元，严亚亚自愿放弃其他诉讼请求，其他无争议，并作出（2015）邯县民初字第923号民事调解书。当日，该调解书生效，杨利军将5万元支付给严亚亚。 2017年3月27日，杨利军取得了涉案房产编号为冀（2017）邯郸市不动产权第0002790号的《不动产权证书》，该证书显示：权利人杨利军，共有情况为其他共有，权利性质为划拨/市场化商品房。后杨利军向磁县人民法院提起诉讼，要求严亚亚协助将该房产过户到其名下。2018年5月22日，该院作出（2018）冀0427民初1011号裁定书，该院认为：邯郸县人民法院（2015）邯县民初字第923号民事调解书已对杨利军、严亚亚离婚后财产分割问题予以处理，该房产已归杨利军所有，严亚亚不协助杨利军办理过户登记，杨利军可依法向人民法院申请执行，故杨利军的起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围，裁定：驳回杨利军的起诉。 本院认为，磁县人民法院（2018）冀0427民初1011号裁定已认定涉案房产已归杨利军所有，故杨利军有权转让该房产。杨利军、董红翠及邯郸市复兴区旺家房产信息服务部签订的《房屋买卖（置换）合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，董红翠依约履行了支付购房款的义务，杨利军也向董红翠交付了房产，董红翠居住至今。房产买卖过程中，协助买受人办理产权变更登记手续属于出卖人的附随义务，杨利军至今未协助董红翠办理产权变更登记手续，致使纠纷的产生，其应承担违约责任。故董红翠要求杨利军协助其办理产权变更登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。董红翠与杨利军均同意办理完过户手续当日，董红翠将扣除税费28857.72元后的剩余购房款给付杨利军，且董红翠表示其承担过户时产生的一切费用并负担本案诉讼费、保全费3620元及保函保险费1860元。以上主张不违反法律规定，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条规定，判决如下： 一、原告董红翠与被告杨利军于2017年8月12日签订的《房屋买卖（置换）合同》有效； 二、被告杨利军于本判决生效后十日内协助原告董红翠办理位于复兴区岭南路209号光华苑25号楼3单元1902号房屋的产权变更登记手续； 三、原告董红翠于办理产权变更登记手续完毕之日支付被告杨利军剩余购房款291142.28元。 案件受理费100元，减半收取计50元，财产保全费3620元，共计3670元，均由原告董红翠自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王韦 二〇一九年十月三十一日 书记员  胡悦