湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0181执异82号异议人（利害关系人）湖南搜迹工贸有限公司。法定代表人罗丽，该公司董事长。申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行。法定代表人彭洁，该行行长。委托代理人张洁，系该行职工。被执行人贺慧，女。被执行人罗德华（贺慧之夫），男。被执行人湖南德华工贸有限公司，住所地长沙市雨花区洞井镇桃花塅路**德庆.水韵山城****。法定代表人罗德华。本院在执行申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行与被执行人贺慧、罗德华、湖南德华工贸有限公司金融借款合同纠纷一案中，利害关系人湖南搜迹工贸有限公司于2019年8月6日向本院提出执行异议，请求解除对其租赁的办公场所长沙市雨花区洞井镇桃花塅路58号德庆.水韵山城的查封。本院受理该案后，于2019年9月6日依法组成由审判员沈伟武担任审判长，与人民陪审员咸菁、田小平参加的合议庭，公开进行了听证审查。异议人湖南搜迹工贸有限公司的法定代表人罗丽，申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行的委托代理人张洁到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人湖南搜迹工贸有限公司称,法院在执行申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行与被执行人贺慧、罗德华、湖南德华工贸有限公司金融借款合同纠纷一案中，查封了湖南德华工贸有限公司名下由异议人租赁的位于长沙市雨花区洞井镇桃花塅路58号德庆.水韵山城，封锁了外大门,影响了异议人的正常生产经营，严重损害了异议人的合法权益，故请求法院中止上述房屋的执行。申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行辩称，涉案房屋的租赁情况我行并不知情，湖南德华工贸有限公司在我行办理抵押贷款时，勾选的是否租赁选项为未出租。经审查查明，本院审理的原告长沙银行股份有限公司浏阳支行与被告贺慧、罗德华、湖南德华工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年12月13日作出（2018）湘0181民初4371号民事判决，判决书的主要内容是:一、被告贺慧、罗德华于本判决生效之日起七日内共同偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款本金2200000元及利息（利息计算方式：2018年6月19日前的利息为12196.5元，自2018年6月19日后起按合同约定的利率及结息方式计算至实际履行之日止）；二、原告长沙银行股份有限公司浏阳支行在上述判决第一项付款义务及案件受理费范围内且不超过3000000元的债权数额内对被告湖南德华工贸有限公司提供抵押担保的位于长沙市雨花区桃花塅58号德庆水韵山城的房产（权证号码为长房权证雨花字第**、71××09号、71××08号、71××07号、71××06号、71××05号、71××98号、71××97号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24498元，减半收取计12249元，由贺慧、罗德华、湖南德华工贸有限公司共同负担。2019年3月27日，本院作出（2018）湘0181执保1289号执行裁定，对被申请人贺慧、罗德华、湖南德华工贸有限公司的银行存款2012249元或相当价值的财产予以查封、扣押、冻结。同年4月1日，本院向长沙市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封湖南德华工贸有限公司名下位于号德庆水韵山城房产（权证号为长房房权证雨花字第**、1××09号、71××08号、71××07号、71××06号、71××05号、71××98号、71××97号）；查封期限为三年，自2019年4月1日至2022年3月31日止。2019年7月9日，长沙银行股份有限公司浏阳支行向本院申请强制执行，本院立执行案号为（2019）湘0181执2371号。2019年7月9日，本院向被执行人贺慧、罗德华、湖南德华工贸有限公司送达执行通知书，责令其于2019年7月15日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年7月11日，本院作出（2019）湘0181执2371号执行裁定，裁定拍卖、变卖被执行人湖南德华工贸有限公司名下位于长沙市雨花区洞井镇桃花塅路58号德庆水韵山城2809、2810、2811、2812、2813、2814、2815、2816号，产权证号为713038210、713038209、713038208、713038207、713038206、713038205、71××98、71××97号的房产。2019年8月6日，湖南搜迹工贸有限公司向本院提出执行异议，请求解除对长沙市雨花区洞井镇桃花塅路58号德庆房屋（产权证号为71××**）的查封。另查明，2013年1月1日，湖南德华工贸有限公司（简称甲方）与湖南搜迹工贸有限公司（简称乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方同意将长沙市雨花区洞井镇桃花塅路58号德庆.水韵山城（面积总共为38.86平方）出租给乙方；出租期限为十二年，即从2013年1月1日起至2025年12月31日止，月租每间为壹仟元整（1000元整），押金为贰仟元整；水、电、物业费每间每月150元，税费由甲方承担；在签订合同时一次性付第一年租金（现金），以后每年的12月份付下年度的房屋租金。签订协议后，上述房屋作为湖南搜迹工贸有限公司工商登记注册的经营场所。湖南搜迹工贸有限公司于2013年1月17日、2013年12月17日、2014年12月25日、2016年12月26日分别支付湖南德华工贸有限公司租金15800元、13800元、13800元、27600元，湖南德华工贸有限公司于2018年12月23日出具湖南搜迹工贸有限公司缴纳2019年1月1日至2020年12月31日租金27600元的收据。以上事实，有异议人和申请执行人陈述，有民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、执行通知书、工商登记资料、收据等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，执行依据（2018）湘0181民初4371号民事判决书是生效法律文书，被执行人湖南德华工贸有限公司未按照生效法律文书履行义务，执行法院可依法对其名下的抵押房产进行强制执行。人民法院对被执行人名下财产，可以依法采取查封、拍卖、变卖等强制执行措施；但应当注意方式方法，不得损害其他相关人员的合法权益。在查封执行措施之前异议人即与被执行人签订租赁合同，目前尚在租赁期间；其依据租赁合同享有的权益，应当予以保护。在实施查封执行措施中，原采取在标的物外大门上张贴封条、加锁的查封方式方法导致异议人无法进入其租赁的经营场所，其查封措施适用的方式方法不妥，应予变更为张贴查封公告，并通知要求异议人（即承租人）对查封房屋进行妥善保管，合理使用。本案采取查封措施符合法律规定。异议人的租赁权益可以通过变更查封方式方法的形式予以保护；其请求解除查封措施的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回湖南搜迹工贸有限公司的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十日内向长沙市中级人民法院提起复议。审 判 长 沈    伟    武人民陪审员 咸菁人民陪审员田小平二〇一九年十月十一日书 记 员 李    红    俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。