广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初1832号 原告：中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行，住所地：贺州市星光路汇豪国际城上海商业街。 负责人：江华新，行长。 委托诉讼代理人：莫建辉，该行员工。 被告：刘桥昌，男，1987年9月2日出生，汉族，住广西贺州市平桂区黄田镇下排村上仙姑****，现住广西贺州市八步区（确认为法律文书送达地址）。 被告：田兰卡，女，1987年6月5日出生，汉族，住广，住广西贺州市平桂区沙田镇沙田村居民组**广西贺州市八步区。 被告:广西虎林房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步三皇庙规划小区排洪河北面规划编号**。 法定代表人：陈仕换。 原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行（下简称“农业银行”）与被告刘桥昌、田兰卡、广西虎林房地产开发有限公司（以下简称虎林公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法由审判员邓秀娟适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人莫建辉、被告刘桥昌到庭参加诉讼，被告田兰卡、虎林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘桥昌、田兰卡共同偿还原告借款本金209674.91元及利息2552.04元（从2019年1月3日起逾期产生罚息和复利）、罚息38.77元、复利24.56元（从2019年3月26日起至本息清偿之日止，利息按年利率9.825%计付;截止2019年3月25日，按年利率9.825%计息，暂计利息2552.04元、罚息38.77元、复利24.56元，三项合计2615.37元）。2、判令原告对权属于被告刘桥昌、田兰卡名下，坐落于贺州市芳林路**文源华都花园小区**工程第******的房产抵押物（预告登记证号：贺房预八：贺房预八步字**受偿权。3、判令被告广西虎林房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任。4、判令本案诉讼费由上述三被告承担。事实和理由：2013年11月19日，被告刘桥昌、田兰卡因购买位于贺州市芳林路26号文源华都花园小区二期工程第3幢14层1402号的房屋需要贷款资金，以广西虎林地产开发有限公司作为担保人为条件向原告申请一手房贷款。同年12月13日，三被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同特别条款约定：借款人为刘桥昌、田兰卡，保证人为虎林公司，保证方式为连带保证；借款金额为277000元；借款用途为购买房产；约定借款期限为180个月，实际借款期限和具体时间起止日期以借款凭证记载为准；约定借款执行利率：以借款发放日中国人民银行同档次人民币借款基准利率确定；采用按月等额本息还款方式；抵押人同意以所购房产提供担保。合同签订以后，2014年1月3日原告向被告刘桥昌发放了一手房贷款277000元。贷款发放后，被告刘桥昌、田兰卡按月向原告付清了放款日至2019年1月2日之前的贷款本息，从2019年1月3日起未能再按时偿还借款本金及利息，被告未按时还本付息的行为已经构成违约。根据《个人购房担保借款合同》通用条款第十条借款担保10.1.5款约定：发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任。……；10.2.1款约定：抵押人和抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。又依据《个人购房担保借款合同》第十页违约责任第十二条借款人、担保人的违约责任11.4款约定：发生所列（1)一（7)点情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因此，原告有权要求被告清偿借款本金209674.91元及利息、罚息、复利三项计2615.37元（暂计至2019年3月25日止)，原告也有权要求行使担保物权。有权要求保证人承担担保责任。故原告诉至本院。 被告刘桥昌辩称：对第1项诉请，被告2019年1月2日以后有陆续还款；对原告第2、3、4项诉请以及事实和理由没有意见。 被告田兰卡、虎林公司未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。 原告主张的事实，提供了证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。另查明，合同约定的担保房产已办理了预购商品房抵押权预告登记（预告登记证号：贺房预八步字00009：贺房预八步字**9年1月3日起未能按时足额还本付息，截止2019年3月25日，尚欠借款本金209674.91元及利息2552.04元、从2019年1月3日起逾期产生罚息38.77元、复利24.56元。之后，被告刘桥昌于2019年4月2日还款3099.7元（其中本金1343.34元、利息1706.86元，罚息33.94元、复利15.56元），于2019年5月3日还款5000元（其中本金3254.39元、利1684.83元、罚息40.18元、复利20.6元），于2019年6月3日还款2128.29元（其中本金1275.29元、利息834.1元、罚息13.76元、复利5.14元），于2019年7月2日还款2200.03元（其中本金1352.79元、利息828.52元、罚息13.44元、复利5.28元），于2019年8月2日还款3140.62元（其中本金2293.53元，利息822.92元、罚息14.23元、复利9.94元），于2019年8月3日还款2199.51元（其中本金1382.21元、利息817.3元），共计17768.15元（其中本金共计10901.55元、利息共计6694.53元、罚息共计115.55元、复利共计56.52元）。 本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》，是各方真实意思表示，合法有效。原告按约发放贷款277000元，被告从2019年1月3日起未能按时足额还本付息，截止2019年3月25日，尚欠借款本金209674.91元及利息2552.04元、从2019年1月3日起逾期产生罚息38.77元、复利24.56元，构成违约。原告请求被告刘桥昌、田兰卡共同还本付息，本院予以支持，但应扣除被告从2019年3月26日到2019年8月3日的还款17768.15元（其中本金共计10901.55元、利息共计6694.53元、罚息共计115.55元、复利共计56.52元）。 即被告刘桥昌、田兰卡还需偿还借款本金198773.36元及利息（从2019年3月26日起至本息清偿之日止按年利率9.825%计付），并扣减从2019年3月26日到2019年8月3日多付的利息4142.49元、罚息76.78元、复利31.96元。 原、被告已对合同约定的被告刘桥昌、田兰卡购买的位于贺州市芳林路26号文源华都花园小区二期工程第3幢14层1402号的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 被告虎林公司以保证人身份在《个人购房担保借款合同》签字、盖章，承诺的保证方式为连带保证。原告请求被告虎林公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘桥昌、田兰卡共同偿还原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行借款本金198773.36元及利息（从2019年3月26日起至本息清偿之日止按年利率9.825%计付），并扣减从2019年3月26日到2019年8月3日多付的利息4142.49元、罚息76.78元、复利31.96元。 二、原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行对被告刘桥昌、田兰卡名下坐落于贺州市芳林路26号文源华都花园小区二期工程第3幢14层1402号的房产（预告登记证号：贺房预八步字00009903号）享有：贺房预八步字**v id='2'  style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 三、被告广西虎林房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费4484元，减半收取2242元（原告已预交），由被告刘桥昌、田兰卡、广西虎林房地产开发有限公司共同负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 邓秀娟 二〇一九年十月十四日 法官助理 徐秀云 书 记 员 雷雨熹