福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0924民初1026号 原告：中国农业银行股份有限公司寿宁县支行，住所地寿宁县胜利街日昇商业大厦**，统一社会信用代码913509246119860089。 法定代表人：陈某，职务：行长。 委托诉讼代理人：张神朋、刘瑞铃，福建韩城律师事务所律师。 被告：龙某，女，1963年9月28日出生，汉族，住寿宁县。 原告中国农业银行股份有限公司寿宁县支行（以下简称农行寿宁支行）与被告龙某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行寿宁支行委托诉讼代理人张神朋到庭参加诉讼，被告龙某经本传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行寿宁支行向本院提出诉讼请求：1、龙某在继承王荣妹遗产的范围内偿还农行寿宁支行借款本金243521.42元及利息（截至2019年9月10日为11159.99元，此后的利息按合同约定标准计算至实际本息还清之日止）;2、农行寿宁支行有权就在王荣妹所有坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区湖滨南路“星洲水岸星天”2幢1107房的房产拍卖、变卖款享有抵押优先受偿权;3、本案诉讼费用由龙某承担。事实与理由：2013年5月21日，王荣妹因购房需要与农行寿宁支行订立《个人购房担保借款合同》，约定：1、王荣妹向农行寿宁支行借款330000元，借款期限180个月；2、借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；3、还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；4、担保方式为抵押担保，王荣妹以坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区湖滨南路“星洲、水岸星天”2幢1107室的房地产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；5、借款人未按期足额返还借款本息，农行寿宁支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。2013年5月21日，农行寿宁支行向王荣妹发放了借款330000元。王荣妹于2015年死亡，没有按合同履行偿还借款本息的义务，到2019年1月22日止，尚欠农行寿宁支行借款本金243521.42元及利息（包括罚息、复利）3987.82元。 龙某未作答辩。 庭审中，农行寿宁支行提供其营业执照、法定代表人身份证明书、陈某、王荣妹居民身份证、龙某、王荣妹户籍信息登记表、无婚姻登记记录证明、个人信贷业务申请表、贷款谈话笔录、《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、关于“星洲水岸星天”商品房（在建工程）预抵押登记的函、他项权证、个人借款凭证、贷款帐户基本信息等证据，符合证据的三性，且龙某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，结合农行寿宁支行委托诉讼代理人的庭审陈述，能够相互印证，本院对农行寿宁支行提供的证据予以采信。结合当事人的庭审陈述，可对以下事实予以确认： 2013年5月21日，王荣妹与农行寿宁支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：王荣妹向农行寿宁支行借款330000元，用途为购买房产，借款期限180个月，即2013年5月21日至2028年5月20日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；担保方式为抵押担保，王荣妹以其所有的坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区湖滨南路“星洲、水岸星天”2幢1107室的房产提供抵押担保，并于同日办理预抵押登记，后于2015年7月6日办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；借款人未按期足额返还借款本息，农行寿宁支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。同日，农行寿宁支行将借款转至王荣妹指定账户。截至2019年9月10日，王荣妹结欠农行寿宁支行借款本金243521.42元、利息11159.99元。 另查明，2015年5月12日，王荣妹因疾病死亡，其第一顺位继承人为母亲龙某。 本院认为，农行寿宁支行与王荣妹签订的个人购房担保借款合同合法有效，应受法律保护。当事人应按照约定履行各自的义务。农行寿宁支行履行出借义务后，王荣妹未按约及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。王荣妹因疾病死亡，龙某作为王荣妹第一顺位继承人，未明确表示放弃继承王荣妹遗产，其应当在继承王荣妹遗产范围内承担相应责任。故农行寿宁支行主张龙某在继承王荣妹的遗产范围内偿还债务,并对王荣妹提供的抵押物拍卖变卖所得款享有优先受偿权的请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定规定，判决如下： 龙某应于本判决生效之日起十日内在继承王荣妹遗产范围内偿还中国农业银行股份有限公司寿宁县支行借款本金人民币243521.42元及利息（截至2019年9月10日为11159.99元，此后利息按合同约定计算至本息还清之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司寿宁县支行对王荣妹所有坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区湖滨南路“星洲、水岸星天”2幢1107室的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付债务利息。 案件受理费5012.60元，减半收取计2506.30元，由龙某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  吴美云 二〇一九年十月三十日 书记员  林 敏 附注： 1、当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。 2、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -1-