湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初1778号原告：中国建设银行股份有限公司江华支行，住所地：江华瑶族自治县沱江镇阳华路**，统一社会信用代码：914311298886981214。负责人：刘成，该支行行长。委托诉讼代理人：刘震，男，1969年7月23日生，汉族，住江华瑶族自治县。被告：江华瑶族自治县鑫达建材批发部，住，住所地：江华瑶族自治县沱江镇瑶都步行商业街册号：431129000007468。执行事务合伙人：曾娅洁。被告：曾娅洁，女，1987年5月5日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，住江华瑶族自治县。系江华瑶族自治县鑫达建材批发部执行事务合伙人。被告：叶佳，男，1983年6月27日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，住江华瑶族自治县。系江华瑶族自治县鑫达建材批发部的合伙人。被告：曾庆涛，男，1991年10月30日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，住江华瑶族自治县。被告：余智勇，男，1977年4月17日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，住江华瑶族自治县。被告：王建平，女，1975年10月16日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，住江华瑶族自治县。原告中国建设银行股份有限公司江华支行与被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部、曾娅洁、叶佳、曾庆涛、余智勇、王建平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司江华支行的委托诉讼代理人刘震到庭参加了诉讼，被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部、曾娅洁、叶佳、曾庆涛、余智勇、王建平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司江华支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部立即偿还原告贷款本金9,669,999.25元及利息（利息截止2019年6月30日为895,523.87元，利息最终金额应按借款合同约定计算至贷款全部还清之日止）；2．请求法院依法确认原告对被告曾庆涛位于江华县沱江镇春晓路X号安佳商业中心的X层房屋（房产证号为“江华县房权证沱江字第**3XXX0号”“江华县房权证沱江字第**3XXX1号”和“江华县房权证沱江字第**3XXX2号”）享有抵押权，确认原告对该抵押房屋的处置所得价款享有优先受偿权；3．请求法院依法确认原告对被告余智勇、王建平位于江华县沱江镇长征路X号的房屋（房产证号为“江华县房权证沱江字第13XXX9号”）享有抵押权，确认原告对该抵押房屋的处置所得价款享有优先受偿权；4．请求法院判令被告曾娅洁、叶佳对被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部的上述债务承担连带保证责任；5．本案受理费、保全费等相关费用全部由被告承担。事实和理由：2016年9月20日和2017年9月15日，原告与被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部签订了两份《人民币流动资金贷款合同》，为此，2016年9月20日，被告曾庆涛与原告签订了《自然人最高额抵押合同》，以房产为被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部的借款合同作抵押；同日，被告余智勇、王建平也与原告签订了《自然人最高额抵押合同》，以房产为被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部的借款合同作抵押；2016年9月20日和2017年9月15日，被告曾娅洁、叶佳两次分别与原告签订《自然人保证合同》，约定为江华瑶族自治县鑫达建材批发部的上述债务提供连带责任保证。2017年9月15日向江华瑶族自治县鑫达建材批发部发放贷款9690000元。贷款到期后，江华瑶族自治县鑫达建材批发部至今尚欠原告贷款本金9669999.25元，利息895523.87元（截止2019年6月30日）。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部、曾娅洁、叶佳、曾庆涛、余智勇、王建平均未出庭答辩，亦未向本院提交答辩材料及证据。本院经审理认定法律事实如下：2016年9月20日，被告曾庆涛与原告签订了编号为0720XXX号《自然人最高额抵押合同》，约定以曾庆涛独有的位于江华县沱江镇春晓路5号安佳商业中心的2、3、4层商铺（房产证号分别为：“江华县房权证沱江字第**3XXX0号”、“江华县房权证沱江字第**3XXX1号”和“江华县房权证沱江字第**3XXX2号”）做抵押，为被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部在2016.9.20-2020.9.20期间签订的借款合同形成的债务提供担保；同日，被告余智勇、王建平也与原告签订了编号为0720XXX号的《自然人最高额抵押合同》，约定以余智勇夫妻双方共有的位于江华县沱江镇长征路105号的商住房（房产证号为“江华县房权证沱江字第13XXX9号”）做抵押，为鑫达建材批发部在2016.9.20-2020.9.20期间签订的借款合同形成的债务提供担保；同日，被告曾娅洁、叶佳分别与原告签订《自然人保证合同》，约定为江华瑶族自治县鑫达建材批发部的上述债务提供连带责任保证。2016年9月20日，原告与被告曾庆涛、余智勇、王建平就抵押事项到江华县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，办理出湘（2016）江华瑶族自治县不动产证明第000XXX8号不动产登记证明。2017年9月15日，原告与被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部签订了编号为0720XXX的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额为969万元，借款期限为12个月即2017.9.15-2018.9.15，借款起始日以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，年利率为6.351%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为每月20日按月结息，2018年6月30日归还本金130万元，2018年9月15日归还本金839万元。同日，被告曾娅洁、叶佳分别与原告签订《自然人保证合同》，约定为江华瑶族自治县鑫达建材批发部的上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告于2017年9月15日向江华瑶族自治县鑫达建材批发部发放贷款9690000元，履行了贷款发放的义务。2018年1月份以来，江华瑶族自治县鑫达建材批发部就未按合同约定每月按时归还借款利息。2018年9月15日贷款到期后，经过原告催收仍未归还到期贷款本息，截至2019年6月30日止，江华瑶族自治县鑫达建材批发部已拖欠贷款本金9669999.25元，利息895523.87元，已构成严重违约。故原告诉至法院，请求人民法院依法判令上述被告承担相应的责任，支持原告的全部诉讼请求。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告中国建设银行股份有限公司江华支行与被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部签订的《人民币流动资金贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原告已提供贷款，被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部应当按照合同的约定全面履行义务，应当偿还所欠贷款本息。被告曾娅洁、叶佳分别与原告签订《自然人保证合同》，约定为江华瑶族自治县鑫达建材批发部的上述债务提供连带责任保证，该《自然人保证合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，因此被告曾娅洁、叶佳对被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部的上述债务应当承担连带责任。被告曾庆涛与原告签订了编号为0720XXX号《自然人最高额抵押合同》，约定以曾庆涛独有的位于江华县沱江镇春晓路5号安佳商业中心的2、3、4层商铺（房产证号分别为：“江华县房权证沱江字第**3XXX0号”、“江华县房权证沱江字第**3XXX1号”和“江华县房权证沱江字第**3XXX2号”）做抵押，同时被告余智勇、王建平也与原告签订了编号为0720XXX号的《自然人最高额抵押合同》，约定以余智勇夫妻双方共有的位于江华县沱江镇长征路105号的商住房（房产证号为“江华县房权证沱江字第13XXX9号”）做抵押，并且上述房产在江华瑶族自治县自然资源局（原江华瑶族自治县自然资源局）不动产登记中心进行了抵押登记，因此两抵押合同已依法成立，原告依法享有对上述房产的抵押权，原告对上述抵押房屋的处置所得价款享有优先受偿权。被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部、曾娅洁、叶佳、曾庆涛、余智勇、王建平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、限被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司江华支行贷款本金9669999.25元及利息（利息按借款合同约定的年利率为6.351%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算至贷款全部还清之日止）。二、原告中国建设银行股份有限公司江华支行对被告曾庆涛位于江华县沱江镇春晓路X号安佳商业中心的X层房屋（房产证号为“江华县房权证沱江字第**3XXX0号”“江华县房权证沱江字第**3XXX1号”和“江华县房权证沱江字第**3XXX2号”）享有抵押权，对该抵押房屋的处置所得价款享有优先受偿权。三、原告中国建设银行股份有限公司江华支行对被告余智勇、王建平位于江华县沱江镇长征路X号的房屋（房产证号为“江华县房权证沱江字第13XXX9号”）享有抵押权，对该抵押房屋的处置所得价款享有优先受偿权。四、被告曾娅洁、叶佳对被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部的上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85193元，减半收取为42596元、申请保全费5000元，由被告江华瑶族自治县鑫达建材批发部、曾娅洁、叶佳、曾庆涛、余智勇、王建平承担。如不服本判决，可以在判决书的送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。审 判 员 盘江玲二〇一九年十月十八日法官助理 郑少红书 记 员 徐叶银附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。