湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初4879号原告：石丰华，男，2001年3月30日生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。委托诉讼代理人：胡钰泽，湖南嘉仕迪律师事务所律师。被告：湖南通勤管理咨询有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望岳街道金星北路二段**恒大华府****。法定代表人：胡伟。第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地，住所地长沙雨花区劳动西路**现代华都家园综合楼**iv>法定诉讼代表人：袁李。委托代理人：唐暖，女，1997年2月23日出生，汉族，住湖南省宁乡县，系公司法务。原告石丰华诉被告湖南通勤管理咨询有限公司（以下简称“通勤管理公司”）、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法由审判员黄婧担任审判长，与人民陪审员王运香、谭芳铭组成合议庭，适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理，书记员石洁担任法庭记录。原告石丰华的委托诉讼代理人胡钰泽，第三人新环境公司的委托诉讼代理人唐暖到庭参加诉讼，被告通勤管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告石丰华向本院提出诉讼请求：1、判令解除涉案房屋租赁合同；2、判令被告返还涉案房屋；3、判令被告支付自2018年5月至今的房租15000元（房租数额暂计算至2019年3月，此后的房租按合同约定计算至被告将房屋交还给原告之日止）；4、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费2340元（物业管理费暂计算至2019年3月，此后的物业管理费计算至被告将房屋交还给原告之日止）；5、判令被告承担违约金34200元（违约金暂计算至2019年4月8日，此后的违约金按合同约定计算被告将房屋交还原告之日止）；6、判令被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。原告于庭审过程中申请撤回诉讼请求中的第1项和第2项的诉讼请求，将第3项诉讼请求变更为被告支付原告欠付房租10500元（房租数额是从2018年5月6日计算至2018年11月5日），将第4项诉讼请求变更为被告向原告支付拖欠的物业管理费910元（物业管理费数额是从2018年5月6日计算至2018年11月5日），第5项诉讼请求变更为被告向原告支付以欠付房租10500元为基数按照年利率24%的标准从2018年11月6日计算至实际付清欠付租金之日止，将第6项诉讼请求明确为案件受理费及公告费。事实与理由：2017年11月5日，原告与被告在第三人旗下的钰龙佳园店签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将其名下位于长沙市岳麓区望岳街道金星北路二段89号恒大华府26栋710房出租给被告，每月租金1500元，租赁期间的各项费用（含物业费）由承租人承担。此外，合同约定被告若未按时交纳租金应当按照拖欠租金天数，每天租金的双倍计算违约金，超过十天则原告有权解除合同。被告自2018年5月起开始拖欠租金，期间一直以各种理由推脱，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向法院提起诉讼，请求判如所请。被告通勤管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃辩称的权利。第三人新环境公司答辩：涉案合同于2017年11月5日通过第三人下属门店促成签订，在合同履行过程中就拖欠房租问题原被告双方均未联系过第三人下属门店进行介入处理，第三人对该合同纠纷并不知情。经审理查明，2017年11月5日，甲方石丰华（出租方）与乙方通勤管理公司（承租方）、丙方新环境钰龙佳园店（居间方）、丁方新环境公司（管理方）签订了《房屋租赁合同》，约定：第一条、甲方该房屋位于恒大华府26栋710，房屋产权证编号714013479，建筑面积81平方米，甲方已取得合法出租权，同意将该房屋出租给乙方使用，用途是办公。第二条约定：租赁期限为2017年11月6日至2018年11月5日。第三条约定：该房屋租金为每月1500元整（含使用家电、家具、设备、设施）。支付方式为季付，签订合同当天内支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付乙方使用，后期租金支付时间提前7天交付下期租金。为保证乙方合理使用该房屋及其配套设施，乙方向甲方交纳押金1500元，房屋在租赁期间产生的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费和电梯费及有线电视收费等费用由乙方支付，其余由甲方承担。租赁期间乙方逾期交纳上述有关费用达一个月时，甲方有权向乙方追收上述有关费用，乙方必须承担因此造成的一切后果。合同期满乙方结清所有费用后甲方将押金无息全部退还。第四条约定：签订本合同后，甲乙双方应向丙方支付服务费用。在本合同签订当日甲方支付丙方居间服务费750元。为保障丙方合法权益，居间服务费于合同签订该房屋租赁合同之日，甲乙双方一次性支付丙方。第六条约定：租赁合同期间乙方提前解除或未按合同约定支付租金，乙方应按拖欠租金天数每天租金天数的双倍计算向甲方支付违约金，超过10天甲方有权解除合同，收回该房屋终止合约，甲方有权不退押金，即乙方支付的押金作为违约金赔偿给甲方，房屋内留置的一切物品乙方在2日内自行处置，否则视为弃物。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告通勤管理公司使用，被告支付租金。自2018年5月起被告通勤管理公司未再交付租金及物业管理费，至合同到期之日，被告通勤管理公司欠付自2018年5月6日至2018年11月5日的租金共计9000元（1500元x6个月=9000元），物业管理费777.6元（81平方米x1.6元x6个月=777.6元），原告石丰华通过短信等方式向被告通勤管理公司催要租金等费用，未果，原告遂诉至法院。另查明，金碧物业有限公司长沙分公司出具的湖南增值税电子普通发票显示位于湖南省长沙市岳麓区恒大华府5栋1楼住宅物业服务面积81.2100，单价1.6元。同时出具了2017年-2018年10月31日的水费211.6元的收款收据。上述事实，有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审举证、质证，本院认可的《房屋租赁合同》、房屋产权证、短信记录、金碧物业收款收据、湖南省增值税电子发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，双方均应按约定履行。现原告向被告交付了涉案房屋，被告应当按照约定支付租金。根据约定，被告承租的房屋租金为1500元/月，除签订合同当日首次支付租金外，其余租金被告应提前7天交付下季下期租金。同时应当自行承担房屋租赁期间产生的物业管理费。但被告至今未付租金及物业管理费已经构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告石丰华有权要求被告支付欠付租金9000元及物业管理费777.6元，对于原告该项诉请，本院予以支持；被告逾期支付租金给原告造成的系租金被占用的损失，故原告有权要求被告以欠付租金9000元为计算基数，按照年利率6%的标准，自2018年11月6日起计付至被告实际清偿房屋租金之日止。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南通勤管理咨询有限公司于本判决生效之日起七日内向原告石丰华交纳租金9000元及违约金（违约金以9000元为计算基数，按照年利率6%的标准自2018年11月6日起计付至被告实际付清房屋租金之日止）；二、限被告湖南通勤管理咨询有限公司于本判决生效之日起七日内向原告石丰华交纳物业管理费777.6元；三、驳回原告石丰华的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告湖南通勤管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  黄 婧人民陪审员  王运香人民陪审员  谭芳铭二〇一九年十月二十五日法官助理彭婷书记员石洁附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。