重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初13620号 原告：梅凡，女，汉族，1980年8月23日出生，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：旷玉林，重庆百事得律师事务所律师。 被告：重庆航悦置业有限公司，住所地重庆市渝**龙兴镇两江大道**，统一社会信用代码915000005779837852。 法定代表人：彭善荣，总经理。 委托诉讼代理人：陈露，女，汉族，1988年1月2日出生，系公司员工。 被告：恒大地产集团重庆有限公司，住，住所地重庆市九龙坡区西郊支路**附**第**一社会信用代码915001077907177938。 法定代表人：彭善荣，总经理。 委托诉讼代理人：刘凯，男，汉族，1995年3月8日出生，系公司员工。 原告梅凡与被告重庆航悦置业有限公司（以下简称航悦公司）、恒大地产集团重庆有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法由审判员陈宏独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，后案件转为普通程序，由审判员陈宏担任审判长与人民陪审员朱锡林、人民陪审员晏平组成合议庭于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告梅凡的委托诉讼代理人旷玉林，被告航悦公司的委托诉讼代理人陈露，被告恒大公司的委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梅凡向本院提出诉讼请求：1、被告按照已付房价款1402958元每日万分之三的标准向原告支付逾期交房违约金183086元，期间为2017年12月31日至2019年3月10日；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月29日，原告与被告航悦公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告航悦公司开发建设的位于××小区××号房屋，房屋总成交价为1402958元，原告选择按揭付款，被告航悦公司应于2017年12月30日前将商品房交付原告使用。2017年12月23日，被告航悦公司向各业主发出了交房通知书，但当原告去办理交房手续时发现案涉房屋存在无数质量问题，比如小区道路泥泞不堪，小区大门尚未完工，小区的绿化未达到规划标准，建材堆放杂乱，施工废弃垃圾随处可见，因被告航悦公司交付的房屋完全未达到房屋交付使用标准，原告立即提出拒绝接受该房屋，并于2017年12月31日同其他业主一起发出了《关于××小区业主拒绝接房告知函》。后被告恒大公司收购了被告中航公司，××项目亦更名为××项目。2018年2月7日，案涉房屋所在小区的业主代表与房屋建设负责人进行了沟通，被告方表示将积极解决存在的问题，争取早日完成整改予以交付房屋。2019年3月10日，被告才将案涉房屋交付原告。被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告航悦公司辩称，涉案房屋已经取得了竣工验收备案登记，被告按约定向原告发出了交房通知书，是原告未按约定接房，原告主张的房屋问题不属实，也不属于房屋的质量问题，涉案房屋已经在约定的时间视为交付了。原告没有证据证明被告拒绝出示竣工验收备案登记证原件。 被告恒大公司辩称，原告未在诉请中明确被告应该承担的责任，原告在事实及理由中也没有涉及到被告，被告与原告并没有任何合同关系，被告与本案也没有关联。 本院经审理认定事实如下：2017年4月29日，航悦公司作为甲方（卖方），梅凡作为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定，本商品房项目暂定名为：××小区。甲方将其位于重庆市渝北区××号预售商品房出售给乙方，该商品房用途为住宅，房屋总成交价1402958元。乙方选择按揭付款。合同第七条交房期限及交付条件中约定，甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第八条交房手续的办理中约定，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单。合同第九条甲方逾期交房的违约责任中约定，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。 上述合同附件五《补充协议》第六条第2款关于按揭付款方式的补充约定中约定，乙方应于合同签订当日付清首期房款422958元。乙方在认购商品房时已付定金在合同生效后自动转为本期购房款；乙方拟向贷款银行申请980000元的按揭贷款，经贷款银行审查同意后，由乙方与贷款银行办理贷款手续，其贷款由贷款银行直接划给甲方，作为乙方应支付房款的一部分。第九条载明：对合同第七条（关于交房期限及交付条件）的补充约定……如遇下列特殊原因，甲方交房时间可据实予以延期，且甲方不承担逾期交房责任：（1）乙方采用按揭付款方式支付房价款的，如银行的按揭款项在合同约定的交房时间前仍未划到甲方的账户，则本合同约定的交房期限顺延至全部按揭贷款划到甲方账户（或者由乙方补足差额）后7个工作日内；（2）乙方在办理接房手续时应付清应付款项，应当按合同约定付清全部应付房价款、违约金（如有）、签订面积差异结算协议、办理完毕面积差异结算手续、付清委托甲方代政府部门收取的专项维修资金、契税、印花税等其他代收款项及甲方被贷款银行扣划的相应款项（如有）及其它费用（如有），否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而无须承担任何违约责任。第十三条中约定，乙方选择按揭付款的，则甲方收到乙方支付的按揭首付款以及相关规费、税费且乙方通过银行贷款资质审核之日起90个工作日内，甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关材料。第二十八条中约定，合同及本补充协议约定由一方发给另一方的任何通知，必须以书面形式送达。双方均保证其在合同中所提供的通讯地址、电话的真实性和可靠性，并保证按合同所列电话、通讯地址进行联络。任何一方所留联系方式不详或错误等造成通知无法送达的，相关责任均由过错方承担。联系方式若有变更，应在变更后5日内书面形式通知对方，任何一方若有两人或多人，任何通知向其中一人发出即视为向该方全体发出，任何通知或其他通讯在下列情况下均被视为已送达：1、如以邮递形式（应以挂号或快递形式）送至重庆市以内的地址，于投寄该文件3日后；……。 2017年4月15日，航悦公司向梅凡出具收款收据，载明收到梅凡交来购买重庆中航小镇一期三标段13幢104定金50000元。 2017年4月29日，航悦公司向梅凡出具收款收据，载明收到梅凡交来购买重庆中航小镇一期三标段13幢104首期372958元。 2017年4月29日，航悦公司向梅凡出具收款收据，载明收到梅凡交来购买重庆中航小镇一期三标段13幢104的大修基金、契税、权证印花税、按揭印花税、抵押登记费、预告登记费等合计34761.16元。 庭审中，二被告均认可原告于合同约定的案涉房屋交房时间即2017年12月30日前付清了全部房款。 为证明被告航悦公司交付的房屋不符合条件，梅凡举示以下证据：1、照片25张、未完工交房现状视频6个，拟证明在房屋交付日截止前案涉房屋条件无法达到《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十六条以及《住宅建筑规范》第11.0.1条规定的条件：小区弱电未安装完毕，电话线、有线电视、宽带数据线未设置到位，小区道路建设未实现人车分流，绿化建设未达标准也未在小区公示完工期限，住宅周边存在施工及垃圾堆放。此外，被告航悦公司在交房时也未出示竣工验收备案登记证原件。原告梅凡称照片和视频均是在2017年12月30日被告航悦公司通知接房当天拍摄。二被告对该证据的真实性均不予认可，被告航悦公司陈述，照片和视频的拍摄时间和拍摄范围均不能确定，因为整个××小区占地面积非常大，分了好几期开发建设，原告仅是1.3期，原告拍摄的内容与案涉房屋的交付无关联。被告恒大公司陈述，原告未出示证据表明其在交房日以书面形式向被告航悦公司表明其想法，原告所称的竣工验收备案登记证原件无法出示，系因根据规定竣工备案登记证原件需要提交建委和档案馆归档，原告可至政府部门查询相关证件的真实性。2、分期项目验收情况表（五），拟证明案涉小区多项验收不符合合同约定，绿化建设未完工，未进行园林、市政、环保验收，未公示绿化建设完成期，不符合住宅交付条件。二被告对该证据的真实性无异议，但称该证据与本案无关，且也看不出该验收情况表系哪个小区哪个项目的情况表。3、关于××小区工程整改及品质提升的意见，拟证明被告恒大公司的王总和秦总就案涉小区存在的问题与业主进行了讨论并给出了整改意见和承诺。二被告对该证据的真实性不予认可，被告航悦公司陈述，该证据系打印件，无任何签字和盖章，达不到原告的证明目的。被告恒大公司陈述，该证据上无我公司任何人员的签字，也无我公司的意见和承诺，我公司也未收到整改函件，系原告单方出具，我公司不予认可。4、政府系统公开信箱邮件2份，拟证明原告就案涉房屋交付不合格的情况向相关部门进行了反映。该邮件上显示：梅凡就案涉房屋存在违约金赔付、电梯、人行道、整改时间等问题向市城乡建委进行投诉。2018年4月26日，该委回复载明：收到您的来信后，两江新区建设局高度重视，并立即责成两江新区质量监督站人员与建设单位进行联系，要求建设单位高度重视，对来信提出的问题逐一核实、整改，同时做好解释工作。由于恒大收购中航有关事宜尚未完成，导致整改回复工作进展缓慢。经反复磋商，两江新区建设局要求恒大牵头尽快处理您反映的相关事宜。经过查看施工图等相关文件及现场协调，现将有关问题回复如下：关于赔付违约金事宜，要求建设单位与业主协商妥善解决；关于增设室外电梯的事宜，经查，设计施工图上无室外电梯，规划方案中无室外电梯，建议业主与建设单位进行沟通；关于增修人行道事宜，经查，设计施工图中无人行道，建议业主与建设单位进行沟通。二被告对该证据的真实性不予认可，被告航悦公司陈述，该证据系打印件，且与本案无关。被告恒大公司陈述，真实性无法核实，该函件与本案无关。 为证明向原告交付的房屋符合条件，被告航悦公司举示竣工验收备案登记证、新建商品房使用说明书和新建商品房质量保证书，拟证明案涉房屋在2017年12月29日取得竣工验收备案登记证，案涉房屋已于2017年12月30日交付给原告。其中，竣工验收备案登记证上载明：工程规模28968.54㎡。原告对竣工验收备案登记证的真实性不予认可，称该证据系扫描件。原告主张原告的接房行为不能代表就认可了房屋的交付符合约定，原告接房只是为了居住。2019年3月10日才是房屋的实际交付时间。被告还举示了，颁发日期为2019年4月24日的（2019）两江新区不动产权第××号房屋产权证（案涉房屋所在××幢），重庆市不动产登记中心官方网站截图，拟证明根据重庆市不动产中心要求，办理初始登记需要将重庆市建设工程竣工验收备案登记证原件提交不动产登记中心才能办理不动产证书，案涉房屋的建工工程竣工验收备案登记证原告已经交给了不动产登记中心，所以案涉房屋办理了幢证。原告对该房屋产权证的真实性无异议，但认为被告交房时是否出示竣工验收备案登记证的原件和事后将竣工验收备案登记证提交不动产中心无关联。对截图的真实性、合法性、关联性均不认可。 上述事实，有庭审笔录、商品房买卖合同、收据2张、按揭合同、完税证明、问政留言、竣工验收备案登记证、不动产权证、房屋两书、当事人的陈述等为证。 本院认为：原告梅凡与被告航悦公司在2017年4月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 关于逾期交房，合同明确约定“甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”、“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单”，即合同约定的交房条件系被告航悦公司应在2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告梅凡使用。根据本院查明的事实，被告航悦公司已于2017年12月29日取得竣工验收备案登记证，原告梅凡亦认可在2017年12月30日前被告航悦公司已向其发出接房通知书。原告梅凡辩称其于2017年12月30日到接房现场后，发现案涉房屋现场完全不符合合同约定的接房条件且被告航悦公司拒绝向其出示竣工验收备案登记证的原件，故其在2017年12月30日当天未接房。本院认为，首先，原告梅凡称2017年12月30日当天被告航悦公司拒绝向其出示竣工验收备案登记证的原件，并未举示证据证明，应依法承担举证不能的不利法律后果，且根据查明的事实，被告航悦公司已于2017年12月29日取得竣工验收备案登记证，其在接房当天拒绝向原告出具竣工验收备案登记证，不符合常理。其次，原告举示照片、视频，拟证明案涉房屋在2017年12月30日当天并不具备接房条件，也无法达到《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十六条以及《住宅建筑规范》第11.0.1条规定的条件，二被告对该证据不予认可，本院亦无法核实该证据的真实性，即便该照片、视频真实，因案涉房屋所在小区工程规模28968.54平方米，该照片视频不能反映案涉小区于2017年12月30日当天的全貌，也不能反映案涉房屋所在小区存在照片、视频中的问题，相应地亦无法证明案涉房屋交付违反《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十六条对房地产住宅项目的交付使用条件的规定。此外，从市城乡建委给原告的回复看，案涉项目设计施工图上、规划方案中也并无室外电梯设计、人行道设计。综上，对原告的上述辩称意见，本院不予采纳，原告未在2017年12月30日前办理案涉房屋的接房手续系因自身原因所致，被告航悦公司并不构成逾期交房。因被告并不构成逾期交房，故原告要求被告按照已付房价款的每日万分之三的标准向其支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告梅凡的全部诉讼请求。 案件受理费3960元，由原告梅凡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  陈 宏 人民陪审员  朱锡林 人民陪审员  晏 平 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  莫 密