江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初4200号原告：张家港市亿红商业经营管理有限公司，住所地张家港市塘桥镇妙桥中路**。法定代表人：王建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕丽，该公司员工。被告：张家港市塘桥镇妙桥嘉州红量贩歌厅，住，住所地张家港市塘桥镇妙桥中路金运通花园**楼**/div>经营者：陆伟，男，1983年5月5日出生，汉族，住张家港市。被告：侯迎春，男，1979年2月3日出生，汉族，住张家港市。原告张家港市亿红商业经营管理有限公司（以下简称亿红公司）与被告张家港市塘桥镇妙桥嘉州红量贩歌厅（以下简称嘉州红歌厅）、侯迎春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，于5月7日适用简易程序、8月15日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告亿红公司的委托诉讼代理人吕丽、被告嘉州红歌厅的经营者陆伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告亿红公司向本院提出诉讼请求：1、两被告支付原告2017年12月23日至2018年12月22日的房屋租金204304.91元。2、两被告支付原告2018年12月23日至2019年12月22日的房屋租金及物业管理费等合计621866.53元。3、诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：“两被告支付原告2018年12月23日至2019年12月22日的房屋租金及物业管理费等521866.53元”。事实与理由：原告作为出租方将张家港市塘桥镇妙桥社区金运通花园6号楼M209至M221号建筑面积1622.19平方米的商业用房出租给被告嘉州红歌厅用于经营量贩式KTV歌厅使用。双方于2017年7月6日签订商业房屋租赁合同，租赁期限为期12年，其中包括6个月的装修期。双方约定租金每年为562494.38元，物业费及相关管理费用为59372.15元，租金及物业费等费用支付方式为一年一付，上一期租金及物业费等费用到期前30日内支付下一期租金及物业费等费用。截止2019年3月24日被告嘉州红歌厅尚欠第一期租金204304.91元，且未将第二期(即2018年至2019年)的租金及物业管理费等费用支付原告。期间原告多次催促被告支付上述款项，被告拒不支付。被告侯迎春作为嘉州红歌厅的实际控制人、经营人，应与被告嘉州红歌厅共同支付上述费用，请求法院支持原告的诉讼请求。被告嘉州红歌厅辩称，针对原告的第一项诉请，事实上我方租金已支付了，是通过原告法定代表人向我方办理20万元消费卡，冲抵了2017年12月23日至2018年12月22日年度所欠租金204304.91元，对第二项诉请我方已经按照原告的要求通过银行转账支付给原告指定的黄卫芬的账户10万元，剩余的租金及物业费我方愿意支付，但因原告举办各种活动暂用我方的停车场、我方办理文化证时需要原告配合，原告一直没有协助，造成延期办理，有一定的损失，要求减免租金。被告侯迎春未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，亿红公司（出租方、甲方）与嘉州红歌厅（承租方、乙方）签订《商业房屋租赁合同》一份，主要内容为：“亿红公司将张家港市塘桥镇妙桥中路金运通花园6号楼M209至M221号建筑面积1622.19平方米的商业用房出租给嘉州红歌厅用于经营量贩式KTV歌厅使用。租赁期从2017年6月23日起至2029年12月22日止(已含6个月的装修期)，共计12年。甲方给乙方装修期为6个月，装修期从甲方的房屋具备装修条件时开始计算；如乙方在甲方正式通知进场装修通知时，未进场装修，装修期仍旧按照甲方通知时间开始计算。甲乙双方商定本房定金为20万元，在本合同签订之日起一次性支付；其中50000元作为租赁保证金，甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。若保证金不足支付上述费用的，乙方需补交不足金额。涉案房屋每平方米每天租金为0.95元，从承租之日起每3年递增5%；支付方式为年度支付，由乙方在上一期租金到期前30日内预付下一期租金。首笔租金为562494.38元(1622.19平方米*0.95元/天*365天)，扣除乙方已交定金15万元，余下租金款412494.38元，乙方在2017年11月22日前交给甲方。租赁期内房屋所发生的水费、电费、物业管理费等由乙方承担。乙方应按时交纳租金及各项费用，如需开具税务发票，税金由乙方承担。”此外，双方对于各自的义务、违约责任等进行了约定。合同同时对物业费、水电宽带通信装修、装修服务及垃圾清运费、公共能耗备用金、消防管道改造水费进行了约定，并制作了《收费明细》作为《商业房屋租赁合同》的附件。合同签订前，2016年6月23日侯迎春代嘉州红歌厅支付亿红公司20万元（5万元为押金，剩余15万元作为第一年的租金）,收到该款后，亿红公司于2016年6月28日将涉案房屋交付嘉州红歌厅使用至今。合同签订后，嘉州红歌厅分别于2018年2月11日支付亿红公司房屋租金283294.38元、2019年2月1日支付亿红公司指定的黄卫芬10万元。因嘉州红歌厅未能按照约定支付房屋租金及物业费等，引起本案纠纷。另查明，嘉州红歌厅于2017年5月24日登记成立，类型为个体工商户，经营者为陆伟。审理中，亿红公司向本院提交了《诉讼请求计算明细》一份，称“嘉州红歌厅第一年（2017年12月23日至2018年12月22日）应支付亿红公司房屋租金为562494.38元。2016年6月23日嘉州红歌厅支付亿红公司20万元，其中5万元为押金，剩余15万元作为第一年的租金,2018年2月11日嘉州红歌厅支付亿红公司房屋租金283294.38元，扣除物业费、装修服用及垃圾清运费、公共能耗备用金等75105.29元，实际收到嘉州红歌厅租金358189.09元，第一年嘉州红歌厅还应支付亿红公司房屋租金为204305.29元；嘉州红歌厅第二年（2018年12月23至2019年12月22日）应支付亿红公司房屋租金及物业管理费等为621866.53元，扣除嘉州红歌厅2019年2月1日支付的10万元，嘉州红歌厅还应支付亿红公司房屋租金及物业管理费等合计521866.53元。”亿红公司提交的《诉讼请求计算明细》符合《商业房屋租赁合同》及《收费明细》的约定，本院予以认定。上述事实有《商业房屋租赁合同》、《收费明细》、《诉讼请求计算明细》、收据、收款凭证及庭审笔录等予以佐证。本院认为，原、被告签订的《商业房屋租赁合同》合法有效，受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，亿红公司按照双方的约定将涉案房屋交付嘉州红歌厅使用，嘉州红歌厅理应按照约定支付房屋租金及其他费用。嘉州红歌厅未能按照合同约定支付，构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告嘉州红歌厅支付结欠的房屋租金及费用符合法律规定，本院予以支持；原告的其他诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。被告的“原告的法定代表人在被告处办理了20万元消费卡，冲抵了2017年12月23日至2018年12月22日年度所欠租金204304.91元”等抗辩主张，原告不认可，被告未能进一步提供证据予以佐证，本院对于被告的抗辩主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条及相关规定，判决如下：一、被告张家港市塘桥镇妙桥嘉州红量贩歌厅支付原告张家港市亿红商业经营管理有限公司2017年12月23日至2018年12月22日的房屋租金204304.91元。限被告张家港市塘桥镇妙桥嘉州红量贩歌厅于本判决生效后十日内履行。二、被告张家港市塘桥镇妙桥嘉州红量贩歌厅支付原告张家港市亿红商业经营管理有限公司2018年12月23日至2019年12月22日房屋租金及物业管理费等合计521866.53元。限被告张家港市塘桥镇妙桥嘉州红量贩歌厅于本判决生效后十日内履行。三、驳回原告张家港市亿红商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12062元，由被告张家港市塘桥镇妙桥嘉州红量贩歌厅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  宋会谱人民陪审员  席建松人民陪审员  缪珊红二〇一九年十月二十三日书 记 员  徐 岩