安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初4169号 原告：芜湖市国都置业有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区楚江府第**楼**，统一社会信用代码9134020069283227XC（1-1）。 法定代表人：陶杰，总经理。 委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。 被告：芜湖市金朵朵教育科技有限公司，住，住所地安徽省芜湖市金玺广场精品购物街**B313-B319一社会信用代码9134020058614246XP。 法定代表人：刘刚，总经理。 被告：葛晶晶，女，1982年8月3日出生，汉族，本科文化，无业，住安徽省芜湖市弋江区。 原告芜湖市国都置业有限公司（以下简称国都置业公司）与被告芜湖市金朵朵教育科技有限公司（以下简称金朵朵教育公司）、被告葛晶晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理，原告国都置业公司委托诉讼代理人张丽、被告葛晶晶到庭参加诉讼，被告金朵朵教育公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国都置业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付租金220000元并按银行同期贷款利率支付自2018年4月16日至实际付清之日止的违约金，暂计至2019年8月16日为13933元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于芜湖市弋江区（部分）、11-6房屋出租给被告一用作办公、培训使用，租赁面积488ｍ2,租期八年，自2016年1月15日起至2024年5月14日止，其中，2016年1月15日至2016年5月14日为装修免租期，计租时间从2016年5月15日开始，前三年每年租金为22万元，第四年租金231000元，第五年租金242000元，以此类推，从第四年起每年租金比上一年递增11000元。租金先付后租，每年4月15日前支付下一年租金。被告二为被告一的付款义务承担连带保证责任。合问签订后，原告按约定将房屋交付给被告使用，但被告拖欠2018年5月15日至2019年5月14日租金至今未付。虽经原告多次催促，被告一直以各种理由均未支付，担保人也未履行担保责任。原告遂诉至本院，要求判如所请。 被告金朵朵教育公司未作答辩。 被告葛晶晶辩称：我当时是被告公司租赁合同的担保人，拖欠房租是在公司的股东夏德书的子女运营这个公司的情况下拖欠的，而且当时我对他们拖欠房租的情况毫不知情，是后来接到法院的传票以后才知道这个事情，然后我个人认为他拖欠房租的事情是应该由金朵朵教育科技有限公司来承担，夏德书的子女在运营期间产生的费用，应该由整个公司来承担，如果公司不能承担的话，就是由各个股东来承担这个义务，而我个人目前因为身体原因并没有在任何单位就职，所以我个人无法承担这一块的全部责任和费用。我个人认为拖欠房租确实是事实，而且在规定的期间内缴纳房租也是应该履行的一个义务，所以我认为公司是应该尽快缴纳房租。夏德书是被告公司最大的一个股东，拖欠房租是在他的子女运营的情况下，还有之前的一任园长，应该是在这两任工作人员的手上拖欠的，因此我完全不知情。我与被告公司沟通过，被告公司知道拖欠，但手上没有钱了，不愿意拿出来。我们本身是希望能够在开庭前把费用给缴纳的，因为当时有跟他们的工作人员去沟通，但是其他的股东都没有问题，只有最大的股东他不愿意把这个费用拿出来，完全是对我们跟他谈这一块也是回避，不予理睬，所以没有办法，我们只有走正常的法律程序，如果法院判决下来的话，就按照每个股东各自的股份占比去出资，是这样的一个情况。其他的股东也是不知情，包括法人刘刚也是在收到法院传票才知道这个事情。 经审理查明：2016年1月15日，原告国都置业公司（甲方）与被告金朵朵教育公司（乙方）、被告葛晶晶（乙方担保人）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于花津中路11-5（部分）、11-6房屋出租给乙方使用（房产证为一本大证，没有分割的产权证）；租赁期限自2016年1月15日起至2024年5月14日止，前三年的每年租金22万/年，第四年租金231000元……；该房屋于2016年1月15日已经交给乙方使用，2016年1月15日-2016年5月14日为装修期，免租金。租金支付方式为第一年（2016年5月15日-2017年5月14日）的房屋租金在本合同签订之日支付22万元，第二年（2017年5月15日-2018年5月14日）的房屋租金在2017年4月15日之前支付，以此类推，以后的房屋租金，乙方在每年的4月15日之前支付下一年租金；乙方应当先付后用，按时支付房屋租金，如果乙方逾期支付的，应当就该逾期应付款项按每日万分之五向甲方支付违约金，逾期付款超过30天的，乙方应按当年年租金的25%向甲方支付违约金；葛晶晶对本合同中乙方的付款义务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。后被告依约支付了2016年5月15日至2018年5月14日租金。后续租金未再支付。2019年7月，被告金朵朵教育公司将涉案房屋转租他人。经原告催要租金未果，故成讼。 上述事实有原告提交的企业注册信息查询单复印件一份、户籍信息复印件一份、房屋租赁合同复印件一份、收据复印件一份、发票复印件一份及当事人陈述等在卷证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的案涉租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告要求被告金朵朵教育公司支付2018年5月15日至2019年5月14日期间租金的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告金朵朵教育公司应支付2018年5月15日至2019年5月14日期间租金为220000元。被告葛晶晶作为连带保证人对上述欠款应承担连带保证责任，故对原告要求被告葛晶晶对上述欠款及逾期违约金承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告金朵朵教育公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可视为其放弃相应诉权，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告芜湖市金朵朵教育科技有限公司、被告葛晶晶于本判决生效后十日内支付原告芜湖市国都置业有限公司房屋租金220000元及违约金（自2018年4月16日起按银行同期贷款利率标准计算至实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2405元，由被告芜湖市金朵朵教育科技有限公司、被告葛晶晶共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  邓瑞芳 二〇一九年十月十二日 书记员  沙金金 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。