安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初4290号原告：徐亚，女，汉族，1976年1月3日出生，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：滑培楠，安徽众商律师事务所律师。委托诉讼代理人：张传书，安徽众商律师事务所律师。被告：肖彦章，男，汉族，1976年12月13日出生，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：简洪利，安徽皖北律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦宝昌，安徽皖北律师事务所律师。原告徐亚与被告肖彦章房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员王甫成于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告徐亚的委托诉讼代理人滑培楠、被告肖彦章的委托诉讼代理人简洪利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐亚向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的房屋买卖合同，被告返还原告购房款530000元和270000元的办理房屋手续费用以及从2015年11月14日起至被告返还购房款、办理房屋手续费用完毕时止的银行同期贷款利息；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月9日，杨坤把阜阳市颍泉区工业园国泰彩印包装厂6#、7#楼未完成工程的材料款，以本项目的1000平方米房子抵付给被告，被告就把该1000平方米房子卖给原告，原告当时不知道具体情况，以为被告是该房屋的所有人，就同意购买。2015年11月14日，原告让好友刘某银行转账80万元给被告用以购房款及办理房屋手续的费用。被告于2016年5月8日出具“出售证明”和“收条”用以证明房屋出售给原告及收到购房款的事实。后原告得知，该房屋所有人系阜阳市国泰彩印包装厂的仓库房屋，不是被告所有，被告也不能把该房屋出售给原告。被告欺骗原告，骗取原告钱财，原告多次要求被告退还购房款及办理房屋手续费，但被告一直不予退还。无奈，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，恳请支持诉讼请求。被告肖彦章辩称：一、原告诉请没有任何依据，依法不应得到支持。1、涉案房产系案外人杨坤于2015年8月9日将安徽省阜阳市国泰彩印包装有限公司的1000平方米的房屋抵付给肖彦章的，并且杨坤向肖彦章出具了承诺书。同时，刘军作为担保人在承诺书上签字按印。而刘军是原告徐亚的老公，并在政府部门任职。涉案的项目系由杨坤以安徽省天创建设工程有限公司的名义与阜阳市国泰彩印包装有限公司合作开发的，并签订了《建设工程施工合同》，杨坤也与安徽省天创建设工程有限公司签订了《内部分包协议》。根据杨坤与国泰彩印公司签订的《补充协议书》约定，涉案项目按照4:6的比例分配涉案房屋产权。从此可以看出，杨坤将涉案1000平方米的房屋抵付给肖彦章，肖彦章再将房屋出售给原告，系有权处分，只是现在房屋产权并没有办理登记手续，所以目前不能办理产权变更手续。2、原告对涉案房屋产权归属是明知的，其在诉状中称并不知道具体情况，以为肖彦章系房屋所有人，才同意购买的房屋。原告明显是在做虚假陈述。首先，被告肖彦章到涉案项目承包工程是由原告徐亚的老公刘军安排去的，刘军是杨坤的合伙人，所以原告对整个项目的运作以及房屋抵付工程款的这一事实是明知的；其次，在2015年8月9日杨坤向肖彦章出具承诺书时，刘军对房屋抵付工程款这一行为作出担保，并签字按印，这也说明了杨坤与刘军系合伙人这一事实，并保证了房屋抵付工程款这一行为的真实性和可履行性！再次，根据被告肖彦章出具的售房证明，也明确了涉案房屋系杨坤将房屋抵付给肖彦章的这一事实，而且刘军也在证明人处签字按印，充分说明徐亚对涉案房屋产权的情况是知情的。二、原告要求返还53万元购房款和23万元办证费用没有任何依据。被告肖彦章并没有实际收到款项，刘某转给被告的80万元也不是支付的所谓的购房款。刘某与肖彦章之间有经济往来，资金交易频繁，该款项与购房款无关。而且刘某转账的时间与收条的时间也不一致。涉案53万元购房款并没有支付。因杨坤与国泰彩印公司正在诉讼处理涉案项目的工程款纠纷，当时刘军作为杨坤的合伙人想收回房屋的产权，公司打赢后，由杨坤支付140万元的工程款，这才要求肖彦章出具了售房证明。本案事情发生至今，已过了三年多，房屋已经在徐亚及刘军处使用多年，房屋已经被其收回，但是刘军和杨坤至今仍欠肖彦章140万元的工程款没有支付。而且，证明及收条也没有载明27万元的办证手续费，说明根本就没有手续费这一事实，这完全就是原告捏造的事实。因此，原告要求返还53万元及办证费用没有任何依据。三、被告肖彦章申请追加刘军、杨坤、安徽省阜阳市国泰彩印包装有限公司为本案的第三人参加诉讼。刘军作为国家公职人员一直以其徐亚的名义，参与工程建设以及项目开发，而且在涉案项目中与杨坤合伙实际参与项目建设。其本身就存在违法行为，至今仍拖欠被告140万元的工程款名义支付，又虚构事实，提供虚假的银行流水作为虚假的交付凭证，房子不给被告，钱也不给被告，这个案件就是彻头彻尾的虚假诉讼。因此，为了查明案件事实，还原真相，被告肖彦章强烈要求追加刘军、杨坤、安徽省阜阳市国泰彩印包装有限公司为本案的第三人参加诉讼，同时建议法院将本案移交公安机关以及监察机关。综上所述，原告要求答辩人承担返还购房款没有任何事实和法律依据，依法应予以驳回。本院经审理认定的事实如下：被告肖彦章举证称2015年8月9日案外人杨坤承诺，把阜阳市颍泉区工业园国泰彩印包装厂6#、7#楼未完成工程的材料款，以本项目的1000平方米房子抵付给被告，被告就把该1000平方米房子卖给原告。2015年11月14日,被告肖彦章向原告好友刘某借款，原告好友刘某通过农商银行转给被告80万元，被告用了几个月后还了一部分，后经刘某与被告肖彦章结算，被告肖彦章尚欠原告好友刘某53万元。刘某欠原告90多万元。后原告徐亚、刘某、肖彦章口头约定，将被告肖彦章欠刘某的53万元作为原告购买被告房屋的购房款。原告与被告之间未签订书面房屋买卖合同。2016年5月8日，被告肖彦章给原告徐亚出具一份《出售证明》载明为：“出售证明，原彩印包装厂未完成工程的材料款，由我肖彦章支付。杨坤以1000㎡房子抵付给我，现由于资金紧张，愿把此房1000㎡出售给徐亚，房款已付清，出售人：肖彦章，证明人：李洪祥、刘军，2016、5、8。”同日，被告肖彦章给原告徐亚出据收条一份载明“收条，今收到徐亚购买国彩印包装厂房款人民币伍拾叁万元正（￥530000），收款人：肖彦章，2016年5月8日。”该房屋在被告给原告出据《出售证明》时房屋还没有建好，该房屋至今无产权证明。原告多次要求被告退还购房款及办理房屋手续费，被告一直不予退还。本院认为：原告与被告之间未签订《房屋买卖协议》，仅有一个被告给原告出据《出售证明》，故对原告要求解除原、被告签订的房屋买卖合同诉求，本院不予支持。该涉案房屋系案外人杨坤将阜阳市颍泉区工业园国泰彩印包装厂6#、7#楼未完成工程的材料款，以该项目的1000平方米房屋抵付给被告，相关产权登记至今并没有办理。被告肖彦章并不是该房屋的所有权人，被告肖彦章对该房屋无处分权。故被告将未建设好未获得产权的阜阳市颍泉区工业园国泰彩印包装厂6#、7#楼出售给原告，所出据的《出售证明》是无效的。根据相关法律规定，被告所出据的《出售证明》无效后，因该合同取得财产应当予以返还，本案中，原告提供被告的收条以及证人刘某证言相互印证，原告为履行涉案房屋已经向被告支付购房款53万元，现原告要求被告交付房屋的产权的目的不能实现，故对原告要求被告返还原告购房款53万元的诉求，本院予以支持。庭审中，原告未举证出有关的证据证明已支付给被告27万元办理房屋手续费用，故对原告要求被告返还原告27万元办理房屋手续费用不予支持。关于是否应当支付利息问题，因原、被告在出售证明及收条中没有约定利息，利息应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，故对原告要求被告支付利息的诉求，本院予以支持，但应从原告主张其权利之日起计算至还清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：一、被告肖彦章于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告徐亚购房款53万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算自2019年8月16日起至实际还清全部款项之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告徐亚其他的诉讼请求。案件受理费减半收取5900元，由徐亚负担1991元，被告负担3909元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一九年十月九日书记员  张 翔附：（2019）皖1204民初4290号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08。