山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初3169号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行，营业场所：山东省龙口市南大街163号，统一社会信用代码：91370681676800155L。负责人：秦晓东，任行长。委托诉讼代理人：孙小茗，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝杰，山东南山东海律师事务所律师。被告：张双，女，1979年2月3日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：闫卫胜，男，1977年1月14日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行与被告张双、闫卫胜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝杰到庭参加诉讼。被告张双、闫卫胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还借款本金6944.4元及利息（计息期间自2015年2月21日起至实际给付之日止，按合同该约定计算利息及罚息）；2.依法确认原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年12月29日，原被告签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，约定原告向被告提供18万元的贷款额度，用于被告进材料，为保证债权履行，被告将其个人坐落于龙口市黄城北巷小区10号楼2-××号（房产证号：龙房权证黄城字第**）的房产在原告处设定抵押，并办理抵押权登记。2014年3月20日，原告向被告的个人账户发放贷款18万元，被告在个人贷款手工借据上签字确认收到借款，被告开始按期正常偿还本金和利息，自2015年2月21日至今被告再未按期还款，原告无法与被告取得联系。被告逾期还款行为已构成违约，按借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息，被告至今共偿还借款本金173055.6元，剩余本金6944.4元尚未偿还，故原告诉至法院。被告张双、闫卫胜未出庭，在答辩期内亦未进行答辩。原告围绕诉讼请求向法庭提交了证据，通过当事人的陈述及本院对证据的认定，本院综合认定的事实如下：两被告系夫妻关系，2009年12月23日，被告张双以其位于北巷小区10-2-××号房产（房产证号：龙房房权证黄城字第**）供担保，向原告申请借款18万元，期限60个月，用于购买电雕设备，被告闫卫胜作为配偶同意被告张双向原告申请借款，同意以上述房产提供抵押，并承诺与被告张双共同偿还贷款。2009年12月29日，原告与被告张双、闫卫胜签订《个人额度借款合同》，合同编号为370681200321000617，合同约定，原告向被告张双提供180000元可循环使用的借款额度，借款额度有效期间自2009年12月29日至2014年12月29日。贷款利息自单笔贷款发放到被告账户之日起计算。原告应按合同约定按期足额发放贷款，被告应按照合同约定的期限归还全部贷款本息，如被告未按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求被告立即全部清偿。对于被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。同时，原告以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担。同日，原告与被告闫卫胜、张双签订《个人额度借款抵押合同》，合同编号为370681200331000097，约定被告闫卫胜愿意以位于北巷小区10号楼2-××号房产（房产证号：龙房权房权证黄城字第**）双与原告签订的编号为370681200321000617的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。抵押权的存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2009年12月29日至2021年12月29日。担保范围为被告张双于借款额度有效期间内即2009年12月29日至2014年12月29日之间支用但尚未结清的最高不超过180000元的借款本金，以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），当被告未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告闫卫胜在其担保范围内承担担保责任。如主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，原告未受清偿或者出现主合同约定的原告可以提前实现债权的其他情形，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。2009年12月29日，被告闫卫胜将涉案房屋办理抵押登记，房屋他项权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司山东省烟台市龙口市支行，即本案原告，房屋他项权利证书号为龙房他字第20091745号。2012年12月30日，原告与被告张双签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单补充协议》，该协议约定，被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按照借款合同确定的贷款利率基础上加收50%确定。2014年3月20日，原告依约向被告张双发放借款180000元，借款期限为12个月，自2014年3月20日至2015年3月20日,年利率为7.2%，还款方式为阶段性等额本息还款法。自2015年2月21日起被告未依约正常偿还贷款本息，截至2019年9月29日，被告张双尚欠原告本金6944.4元未还。另查明，2011年3月9日，本案原告名称由中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省烟台市龙口市支行变更为中国邮政储蓄银行有限责任公司龙口市支行。本院认为，原、被告基于双方真实意思表示签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，且无其他导致合同无效情形发生，合同有效成立。根据原告与被告张双签订的《个人额度借款合同》，原告为被告张双发放了贷款，被告张双应按照合同的约定全面履行还款及付息义务，否则，即违反了合同的约定，应该按照双方签订的借款合同承担违约责任。因此，原告依据合同约定请求判令被告张双偿还贷款本金，并请求被告自2015年2月21日按照合同约定承担利息、罚息，本院予以支持。被告闫卫胜与张双共同签订借款合同及抵押合同，承诺与被告张双共同偿还贷款，因此原告请求被告闫卫胜与张双共同承担偿还借款责任，本院予以支持。被告闫卫胜以其房产为被告张双向原告的借款提供抵押担保，因此原告依照合同约定请求判令确认其对被告抵押的涉案房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告张双、闫卫胜未到庭，不影响本案的审理。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：一、被告张双、闫卫胜于判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行借款本金6944.4元并承担利息（自2015年2月21日起至全部借款还清之日止，按合同约定计算利息及罚息）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行对被告闫卫胜的房产（房产证号：龙房权证房权证黄城字第**）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费750元，由被告张双、闫卫胜负担。案件受理费150元，由被告张双、闫卫胜负担。如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张亚男人民陪审员  张治程人民陪审员  吕洪丽二〇一九年十月十二日书 记 员  胡韵梓