江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初10086号原告：谈晖，男，1984年10月30日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：李淑惠，宜兴市丁蜀法律服务所法律工作者。被告：汤兔生，男，1963年12月27日生，汉族，住江苏省宜兴市。第三人：宜兴市保障性住房建设中心，统一社会信用代码12320282E817312600，住所地宜兴市宜城街道东山西路**。法定代表人：陆任科，该中心主任。委托诉讼代理人：张锦超、陆静莲，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师、实习律师。原告谈晖与被告汤兔生、第三人宜兴市保障性住房建设中心（以下简称住房建设中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员史伟中独任审判，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告谈晖的委托诉讼代理人李淑惠、第三人住房建设中心的委托诉讼代理人张锦超到庭参加诉讼。被告汤兔生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谈晖诉称：2015年5月9日，谈晖与汤兔生签订《房屋转让协议》一份，约定：汤兔生以58万元的总价将坐落于宜兴市丁蜀镇新城花园27#501室房屋的房产和自行车车库转让给谈晖；付款方式为：2015年5月9日签订协议时谈晖先付定金15万元，2015年8月31日付10万元，2015年12月31日前付10万元，2016年6月31日付15万元，余款8万元在过户时，如谈晖过户费用超出5万，超出5万的部分在8万元里扣除，如过户费用在5万元内，谈晖应将余款一次性全部付清；若一方违约，则应赔偿对方违约金5万元。协议签订后，谈晖按约交付了前四次的购房款共计50万元。之后，谈晖多次短信、电话要求汤兔生到场配合办理过户手续，在过户完毕后支付余款。但汤兔生诸多推诿，迟迟不出现，也不配合过户。2018年11月，谈晖为此起诉至宜兴市人民法院，在审理过程中，谈晖发现诉争房屋的房产证已经登记至汤兔生名下，土地使用权证仍然在住房建设中心名下。另外，根据住房建设中心提供的《宜兴市经济适用住房补交收益金通知单》及相关规定，目前诉争房屋过户时应缴收益金112875元，对此谈晖先预缴纳，再根据双方对过户费用的约定由汤兔生在约定范围内承担。为此谈晖诉至法院，请求确认谈晖与汤兔生双方于2015年5月9日签订的房屋转让协议合法有效并判令汤兔生立即至住房建设中心将坐落于宜兴市丁蜀镇新城花园27#501室不动产的土地使用权证登记至汤兔生名下；请求判令汤兔生协助谈晖将坐落于宜兴市丁蜀镇新城花园27#501室的不动产过户登记至谈晖名下；因政策规定诉争房屋办理过户时需缴收益金112875元，对此谈晖先预缴纳，再根据双方对过户费用的约定由汤兔生在约定范围内承担；判令本案诉讼费用由汤兔生承担。被告汤兔生辩称：1、谈晖与汤兔生双方均对忽略过户费问题有责任；2、谈晖确有催促汤兔生办理过户手续，但因汤兔生在北京工作比较忙，没有明确回去时间；3、谈晖催促未果后，在双方没有明确过户时间的情况下，采取过激话语及法律手段来维权的做法有欠考虑；4、谈晖向汤兔生购买本案诉争房屋时，该房屋价格低于房屋买卖市场价格，且汤兔生已花费近6万元购买房屋六层的阁楼，过户费不应由汤兔生承担；5、由于汤兔生在北京投资项目资金紧缺才把房屋低价出售，而且也考虑到谈晖资金紧张，谈晖前后分4次才支付50万元购房款，58万元的房屋购买款一分也不能少，且汤兔生不承担任何过户费。第三人住房建设中心述称：1、谈晖对住房建设中心没有诉请，但其请求的对合同是否有效由法院依法认定，但要说明的是案涉房屋是保障性住房，根据宜兴市据经济适用房交易管理办法以及汤兔生在申请、申领购买案涉房屋的约定，该房屋上市交易应当符合5年的交易期限并且需要经审批并缴纳收益金后方可以进行流转；2、谈晖的第一项诉请不成立，住房建设中心不是登记机构；3、关于土地使用权登记的相关资料，住房建设中心已全部交付给汤兔生。经审理查明：2015年5月9日，汤兔生与谈晖签订《房屋转让协议》一份，该协议载明：卖方（甲方）：汤兔生，买方（乙方）：谈晖；一、甲方自愿将坐落在宜兴市丁蜀镇新城嘉园土地证号：宜国用（2009）第36600139号宜土分字（2013）第36501208号27#501室131.**平方和自库12平方转让给乙方共计伍拾捌万元整人民币；二、付款方式：2015年5月9日签订协议时乙方先付定金壹拾伍万元整人民币，第二次到2015年8月31日前付壹拾万元整人民币，第三次付款2015年12月31日再付壹拾万元整人民币，第四次付款到2016年6月31日前再付壹拾万元整人民币，余款捌万元在过户时，如乙方过户费用超出伍万元，超出伍万元的部分，在捌万里扣除扣除，如过户费用在伍万元内，乙方应将余款一次性全部付清；三、本协议一经签订后，甲乙双方应自觉遵守执行，若一方违约，应赔偿因此给对方造成的相应经济损失，违约金为定金伍万元整的100%；甲方帮乙方水电改名过户，水电改名费用由乙方全部承担支付；四、该房屋转让日期前债权债务由甲方承担，转让日期后的债权债务由乙方承担，转让一旦出现该房屋有第三人主张权利或由房屋抵押债务的情况导致该房屋买卖不能，甲方负责协调，协调不成，同时赔偿乙方的全部经济损失双倍返回已付房屋的全款加违约金壹拾万元整人民币等。上述房屋转让协议签订后，谈晖分别于2015年5月9日、2015年8月28日、2015年12月13日、2016年5月28日、2016年6月6日向汤兔生支付15万元、10万元、10万元、2万元、13万元，共计已支付房款50万元。2018年3月31日、6月12日、6月18日、7月3日、7月12日、7月21日谈晖多次通过微信要求汤兔生协助过户，但汤兔生始终未能予以配合。为此谈晖诉至本院要求解决。又查明：坐落于宜兴市的土地使用权登记在住房建设中心名下，土地证号分别为宜国用（2009）第36600139号、宜土分字（2013）第365012**；2013年6月8日汤兔生将坐落于宜兴市的房屋登记在自己名下，不动产权证号为1000097862。另查明：2009年12月31日，汤兔生向住房建设中心申请购买坐落于宜兴市（含跃层）经济适用住房，2010年11月18日汤兔生与住房建设中心签订《商品房买卖合同》，汤兔生分别以247569元的价格及55554元的价格购买了位于宜兴市其跃层，该合同附件四补充协议中载明：根据经济适用住房管理规定，买受人同时接受以下条款：1、取得房屋所有权证和土地使用权证5年后，若转让所购房产，同意控制面积部分按届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地出让金等收益（由市住房保障和房产管理局代收），并不得再申购经济适用住房；2、未履行前款前，本经济适用住房不上市交易或用于出租经营。同时住房建设中心出具补缴收益金通知单，上述房屋如交易，则应补缴收益金112875元。上述事实，有谈晖提供的房屋转让协议、付款凭证、房屋不动产权属证明、土地使用权证、微信聊天记录，有住房建设中心提供的申请核准表、协议、商品房买卖合同、销售发票、宜兴市物价局和宜兴市人民政府的文件、房产证前期手续领用资料、宜兴市经济适用房补交收益金通知单及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：汤兔生向住房建设中心购买本案诉争房屋即坐落于宜兴市的房屋并于2012年6月8日办理不动产权证，已超过5年，汤兔生有权转让本案诉争房屋。谈晖与汤兔生之间的房屋买卖合同关系为双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。谈晖在按约交付50万元房款后，汤兔生未能按约配合谈晖对本案诉争房屋进行过户，从而引起本案纠纷，责任在汤兔生。同时依据《商品房买卖合同》及其附件的规定，汤兔生在转让本案诉争房屋时需要补缴收益金112875元，根据谈晖的申请，谈晖自愿代为汤兔生补交，本院予以准许。住房建设中心应协助汤兔生将诉争房屋的土地使用权过户至汤兔生名下，同时汤兔生也应协助谈晖将诉争房屋的不动产权过户至谈晖名下。汤兔生既未到庭参加诉讼，应视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的不利后果由汤兔生自行承担。至于收益金及未付房款部分，涉及谈晖、汤兔生在《房屋转让协议》中的权利，同时谈晖自愿代为汤兔生补交收益金，应由谈晖与汤兔生结算后另行主张权利，故本案不予理涉。根据“地随房走，房随地走”的原则，汤兔生应一并协助将诉争房屋的土地使用权、不动产权登记在谈晖名下。谈晖超出上述范围的诉请，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第七条、第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、谈晖与汤兔生于2015年5月9日签订的《房屋转让协议》有效。二、宜兴市保障性住房建设中心于本判决发生法律效力之日起10日内协助汤兔生将坐落于宜兴市（土地使用权证分别为宜国用（2009）第36600139号、宜土分字（2013）第36501208号）的土地使用权变更登记至汤兔生名下。三、谈晖于本判决发生法律效力之日起10日内依规代为汤兔生补交收益金112875元，同时，汤兔生于本判决发生法律效力之日起30日内协助谈晖办理将坐落于宜兴市房屋（不动产权证号为1000097862）的所有权变更登记至谈晖名下。四、驳回谈晖的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取4800元，由汤兔生负担。谈晖同意其预交的案件受理费4800元由汤兔生向其直接支付，本院不再退还，汤兔生于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给谈晖。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9600元。审判员  史伟中二〇一九年十月九日书记员  史俊达