安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初5296号 原告：江苏巨易物业管理有限公司，住所地江苏省徐州市中山南路**。 法定代表人：赵远，该公司经理。 委托诉讼代理人：高明华，该公司工作人员。 被告：穆伟，男，1975年11月17日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告江苏巨易物业管理有限公司（以下简称巨易公司）与被告穆伟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告巨易公司的委托诉讼代理人高明华、被告穆伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巨易公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令穆伟给付物业服务费1,286元及违约金1,286元，合计2,572元；2．本案诉讼费由穆伟负担。事实和理由：2009年12月10日，巨易公司与穆伟双方建立了物业服务合同关系，巨易公司依约为汉字苑小区提供物业服务。自2014年4月1日至2016年3月31日止，穆伟依约应向巨易公司支付物业费1,286元。由于穆伟未按时给付物业费，依约还应缴纳逾期违约金1,286元。巨易公司经多次催要未果，特依法起诉。 穆伟辩称，自2010年买房后物业费一直缴纳至2018年4月1日，物业费全部交给马强，马强一直在那负责，且小区环境卫生差，没人打扫，现不同意缴纳物业费，巨易公司收取的装修水电押金700元未退。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．对巨易公司提供的证据4拂晓报催费通知1份，欲证明巨易公司在拂晓报刊登了汉字苑小区催费公告；证据5公示1份，欲证明巨易公司在汉字苑小区张贴了停止服务及催缴物业费公示。穆伟认为拂晓报大部分人都看不到，没有实在意义；公示有异议，是后期补的。经审核，穆伟异议理由不成立，故对证据4、5予以认定。2.对穆伟提供的证据1收据1份，欲证明2014年至2018年4年1日的物业费已经交清。巨易公司认为是交给萧县汉字苑管理处的，与本案无关。经审核，巨易公司异议理由成立，对该证据关联性不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月30日，徐州金友佳置业有限公司萧县分公司与巨易公司签订《汉字苑前期物业服务合同》，约定由巨易公司对该公司开发的汉字苑小区提供物业服务，物业服务期限为6年，自2009年12月1日起至2015年11月30日止；为避免物业管理出现真空期给业主和物业造成负面影响，合同到期时未成立业主大会或未按约提前通知一方的，合同自动顺延；合同还对物业费价格、双方的权利义务及违约责任等事项进行了约定。合同签订后，巨易公司进驻汉字苑小区，开始为该小区提供物业服务。2010年10月11日，徐州金友佳置业有限公司萧县分公司与穆伟签订《商品房买卖合同》，约定将该公司开发的汉字苑小区1幢1单元401室出卖给穆伟，房屋建筑面积为107.20㎡，系多层住宅。2011年2月14日，徐州金友佳置业有限公司萧县分公司将涉案汉字苑小区1幢1单元401室交接给穆伟，穆伟成为该小区业主。同日，巨易公司与穆伟签订《汉字苑公共管理服务契约》，约定物业服务收费标准为多层住宅0.5元/㎡/月，按年一次向业主预收，交费日为公示或约定上房日及其对应日；业主逾期交纳物业服务费的，可以从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的违约金；同时对双方的权利及义务、违约纠纷的处理等事项进行了约定。2011年2月14日上房时穆伟缴纳了相应的物业费，并缴纳了装修水电押金700元，此后物业费缴纳至2014年4月1日，之后穆伟未按协议约定预交物业服务费。《汉字苑前期物业服务合同》到期后，巨易公司继续为汉字苑小区提供物业服务，至2016年3月31日，巨易公司撤出汉字苑小区，终止为该小区提供物业服务。2016年8月29日，巨易公司在汉字苑小区张贴公示，载明巨易公司于2016年3月31日24时起停止对该小区提供物业服务，并通知拖欠物业费的业主于2016年10月1日前交清所欠物业费。2017年9月5日，巨易公司在拂晓报刊登催费通知，通知拖欠物业费的业主于2017年9月10日前交清所欠物业费。因穆伟未能交纳所欠物业费，故巨易公司提起诉讼。 另查明，2015年12月11日，徐州市巨易物业管理有限公司变更登记为江苏巨易物业管理有限公司。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，涉案《汉字苑前期物业服务合同》《汉字苑公共管理服务契约》，系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。巨易公司作为建设单位选聘的涉案汉字苑小区的物业公司，其公司已按照《前期物业服务合同》约定提供了相应物业服务，穆伟作为该小区业主，实际上也享受了巨易公司提供的物业服务，应按照约定交纳相应的物业服务费。现巨易公司主张穆伟给付2014年4月1日至2016年3月31日期间的物业服务费1,286元（107.2㎡×0.5元/月/㎡×24个月），符合双方合同约定及相关法律规定，应予支持；但穆伟缴纳给巨易公司的装修水电押金700元应予以折抵物业费，因此穆伟应承担物业费586元（1,286元－700元）。穆伟辩称不同意缴纳物业费，且小区环境卫生差，没人打扫，未能提供相关证据予以证明，该辩解意见不能成立，不予采信。 关于巨易公司要求穆伟支付逾期违约金1,286元的诉讼请求。虽然《汉字苑公共管理服务契约》中约定有业主逾期缴纳物业服务费用的，物业公司可以从逾期之日起加收应缴费用千分之三的违约金，但巨易公司并没有对该违约金的起止期间及分段计算金额予以明确，而是笼统地主张与物业费相同数额的违约金。故巨易公司的该项诉讼请求，理据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、穆伟于本判决生效后十日内给付江苏巨易物业管理有限公司物业服务费586元； 二、驳回江苏巨易物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由穆伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  孙伟 二〇一九年十月二十五日 法官助理孔祥娟 书记员晁晓晓 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。