湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初5616号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周轩宇,男，1987年9月3日出生，汉族，系原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行行长。委托诉讼代理人：林博，男，1984年10月29日出生，汉族，系原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行客户经理。被告：李浪，男，1984年5月28日出生，汉族，住宁乡市沙田。被告：谢胡，女，1986年8月1日出生，汉族，住宁乡市沙田。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告李浪、谢胡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周轩宇到庭参加了诉讼，被告李浪、谢胡经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告行贷款本金1000000元，利息26623.56元（利息算至2019年3月27日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计1026623.56元；2、判令被告李浪以抵押的位于（和泰家园）20ｂ栋所有权证号为宁房权证玉潭字第**的房屋和使用权证号为宁（2）国用（2014）第11582号土地使用权和被告谢胡以抵押的位于所有权证号为宁房房权证玉潭字第**房屋和使用权证号为宁（2）国用（2011）第1292号土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实和理由：两被告系夫妻关系，两被告共同于2016年1月20日向原告沙田支行申请借款1000000元。2016年2月2日，两被告与原告行沙田支行签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定被告李浪向原告行借款500000元，借款期限为3年，利率为月利率6.7687‰。当日，被告李浪与原告行沙田支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告李浪以登记在其名下的位于（和泰家园）20ｂ栋的房地产为上述贷款500000元本息作抵押担保，并办理了抵押登记。2017年1月23日，被告李浪与原告行沙田支行签订《最高额借款合同》，合同约定被告李浪向原告行借款500000元，期限2年，月利率6.7687‰。为确保上述借款合同的履行，当日被告谢胡与原告行沙田支行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告谢胡以登记在其名下的位于的房地产为上述借款500000元本息作抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，2018年1月16日，原告向被告李浪支付借款500000元，定于2019年1月15日到期，但被告李浪、谢胡将利息偿还至2018年12月20日。2018年5月4日原告向被告支付借款88000元，定于2019年2月2日到期，该笔借款利息支付至2019年1月9日。2018年5月5日原告向被告支付借款412000元，定于2019年2月2日到期，被告将利息支付至2019年1月9日。目前尚欠贷款本金1000000元，利息26623.56元。原告催要未果，故诉至法院。被告李浪、谢胡未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求和争议焦点向本院提交了证据，被告未向本院提交证据。对原告提交的原告营业执照、被告身份证、结婚证、共同借款人承诺书、最高额借款合同、借款借据、账户流水、抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及催收回执，本院认为其内容真实、来源合法与本案相关联，本院依法均予以采信。根据本院采信的证据以及庭审调查的情况，本院确认事实如下：两被告系夫妻关系，2016年2月2日，两被告与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定借款人可在2016年2月2日至2019年2月2日期间内，循环使用额度为500000元的借款，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以放款时的相关凭证为准。为担保该笔贷款，同日被告李浪与原告签订《最高额抵押合同》，约定由被告李浪提供其名下的位于和泰家园产权证号为宁房权房权证玉潭字第**屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金，并于2016年2月2日办理了抵押登记。2018年5月4日，原告向被告支付了借款88000元，借款利率为年利率7.4385%，定于2019年2月2日到期，两被告将利息偿还至2019年1月9日。2018年5月5日原告向被告支付借款412000元，借款利率为年利率7.4385%，定于2019年2月2日到期，被告将利息支付至2019年1月9日。剩余的借款本金和利息未付。2017年1月23日，被告李浪、谢胡与原告签订《最高额借款合同》，合同约定自2017年1月23日起到2019年1月23日止，原告根据被告的需要向被告发放最高不超过500000元的贷款，约定合同月利率为6.7687‰，借款逾期未还，利率在约定利率基础上加收50%。为担保该笔贷款的履行，两被告于同日与原告签订了《最高额抵押合同》，约定由被告谢胡提供其名下的位于，产权证号为宁房权证房权证玉潭字第**为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金，并于2017年1月23日办理了抵押登记。2018年1月16日，原告向被告发放贷款500000元，约定借款年利率为8.12244%，到期日为2019年1月15日。该笔借款两被告支付利息至2018年12月20日，后段利息及借款本金未付。2019年3月25日原告向两被告催收了上述借款，两被告在催收函证上对借款数额进行签字确认，并承诺迅速筹措资金还款。本院认为，本案系金融借款合同纠纷案。原告与两被告签订了借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，按照合同约定，原告已经履行了向被告发放贷款1000000元的义务，现该笔借款已经到期，被告应当偿还，故对原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司要求两被告偿还借款本金1000000元的诉讼请求，本院予以支持。2016年2月2日，两被告与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡）借款的利息计算如下：两被告于2018年5月4日贷款的88000元自2019年1月10日至3月27日，共计产生利息1856.1元（88000×7.4385%÷365×24＋88000×7.4385%÷365×1.5×53），2018年5月5日贷款412000元自2019年1月10日至3月27日共计产生利息8690.1元（412000×7.4385%÷365×24＋412000×7.4385%÷365×1.5×53）。原告诉讼请求中过高部分，本院不予支持。被告李浪提供其名下的位于和泰家园产权证号为宁房权证玉房权证玉潭字第**该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金，并办理了抵押登记。现该笔债务偿还期限已到，两被告未按约定偿还该笔借款，故原告有权在折价或拍卖、变卖抵押房屋所得价款在上述贷款的本息范围内享有优先受偿权。2017年1月23日，两被告跟原告签订《最高额借款合同》的借款利息计算如下，500000元借款自2018年12月21日至2019年3月27日共计产生利息14947.55元（500000元×6.7687‰÷30×26天＋500000元×6.7687‰÷30×1.5×71天）。被告谢胡提供其名下的位于，产权证号为宁房权证玉潭房权证玉潭字第**笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金，并办理了抵押登记。现该笔债务偿还期限已到，两被告未按约定偿还该笔借款，故原告有权在折价或拍卖、变卖抵押房屋所得价款在上述贷款的本息范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李浪、谢胡于本判决生效之日起3日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金500000元；二、被告李浪、谢胡于本判决生效之日起3日内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息10546.2元（此利息已计算至2019年3月27日，后段利息按照年利率11.1578%的标准计算至实际清偿之日止）；三、原告有权对被告李浪提供的其名下的位于和泰家园产权证号为宁房权证玉潭字房权证玉潭字第**者拍卖、变卖所得价款在上述一、二项确认的本金和利息范围内优先受偿；四、被告李浪、谢胡于本判决生效之日起3日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金500000元；五、被告李浪、谢胡于本判决生效之日起3日内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息14947.55元（此利息已计算至2019年3月27日，后段利息按照月利率10.1531‰的标准计算至实际清偿之日止）；六、原告有权对被告谢胡提供的其名下的位于，产权证号为宁房权证玉潭字第房权证玉潭字第**拍卖、变卖所得价款在上述四、五项确认的本金和利息范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；七、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费14040元，减半收取7020元，由被告李浪、谢胡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡昶宇二〇一九年十月八日书记员  邹 利附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。