四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1503民初1347号 原告：中国农业银行股份有限公司宜宾南溪支行，地址：宜宾市南溪区南溪街道兴隆街**。 负责人：徐艳，职务：支行行长。 委托诉讼代理人：王学玫，该支行工作人员。 被告：刘小波，男，生于1981年12月11日，汉族，户籍地四川省宜宾市南溪区。 被告：罗世平，女，生于1986年9月24日，汉族，户籍地四川省屏山县。 原告中国农业银行股份有限公司宜宾南溪支行与被告刘小波、罗世平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宜宾南溪支行委托诉讼代理人王学玫到庭参加诉讼，被告刘小波、罗世平经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司宜宾南溪支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告刘小波、罗世平偿还原告个人住房贷借款本金176744.38元，截至2019年06月25日利息4239.89元，合计180984.27元，利息按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定标准计算至借款本息结清之日止；2、判决原告对拍卖、变卖被告刘小波、罗世平的抵押房产价款在《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第10.2.1条约定的担保范围内有权优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告明确诉讼请求第1项中借款利息计算方法为：借款期内利息以借款本金176744.38元为基数，从2019年1月20日起年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%计算至2019年8月19日；复利以借款期内当期应还而未还的利息为基数，从2019年2月20日起年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%的基础上再上浮50%计算至本金还清之日止；罚息（逾期利息）以借款本金176744.38元为基数，从2019年8月20日起年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%的基础上再上浮50%计算至本金还清之日止。事实与理由：2013年8月7日，被告刘小波、罗世平因购买南溪镇长江大道西段“学府灏景”1号楼1单元21层3号住房向原告申请办理个人住房贷款，经原告审批同意，双方于2013年10月8日共同签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为230000元，年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，借款期限为十五年，采用按月等额本息还款法，定于2029年2月18日前还清借款本息。被告刘小波、罗世平用前述房产为该笔借款提供抵押担保。原告按约履行了全部义务，但二被告自2019年1月开始多次拖欠每月应还本息，至今仍未全部清偿。原告认为，原被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告却未按约还本付息，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。 被告刘小波、罗世平未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告刘小波与罗世平系夫妻关系。被告刘小波、罗世平因按揭购买原南溪镇长江大道（现）“学府灏景”二期1号楼1单元21层3号住房于2013年8月7日向原告申请办理个人住房贷款。2013年10月8日，双方共同签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告用上述房产为借款提供抵押担保，借款金额230000元，年利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，采用按月等额本息还款法，借款期限180个月。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，以及实现债权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告于2014年2月19日按约定向被告发放了贷款230000元，借款凭证载明借款到期日为2029年2月18日。被告提供的抵押房屋于2013年10月11日办理了抵押权预告登记，2017年12月18日又办理了抵押权登记。被告自借款后仅按合同约定归还本息至2019年1月19日，自2019年1月20日起未再支付利息，至今尚欠借款本金176744.38元。 本院认为，双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。虽本案贷款期限尚未届满，但被告刘小波、罗世平作为借款人未按照约定期限归还贷款本息的行为已经构成违约，原告有权按照合同约定提前收回贷款，其要求宣布贷款到期日为2019年8月19日距离被告未按约履行合同义务已半年以上，且原告已向本院提起诉讼，可视为合同约定贷款人提前收回贷款的条件成就。二被告系夫妻，本案贷款本息属于婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，二被告应当承担共同偿还责任。因此，原告主张二被告共同偿还借款的诉讼请求，本院予以支持；对于利息的计算，原告要求借款期内利息及逾期利息的诉讼请求均符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持；但其主张复利以借款期内当期应还而未还的利息为基数，从2019年2月20日起年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%的基础上再上浮50%计算至本金还清之日止与双方签订的合同中“借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利”约定计算复利期间年利率标准不符，本院仅支持复利从2019年2月20日至2019年8月19日期间年利率按借款期内中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%计算，从2019年8月20日至本金还清之日期间复利年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%的基础上再上浮50%计算；被告刘小波、罗世平用其位于“学府灏景”二期1号楼1单元21层3号房屋为本案贷款本息提供抵押担保并办理了抵押权登记，原告主张就本案贷款本息对上述房屋在拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘小波、罗世平经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据否认本案借款事实及偿还借款本息的情况，依法应当承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘小波、罗世平于本判决生效之日起二十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司宜宾南溪支行偿还借款本金176744.38元并支付利息（利息的计算方法为：借款期内利息以借款本金176744.38元为基数，从2019年1月20日起年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%计算至2019年8月19日止；复利以借款期内当期应还而未还的利息为基数，自2019年2月20日至2019年8月19日期间年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%计算，2019年8月20日至本金还清之日期间年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%的基础上再上浮50%计算；罚息（逾期利息）以借款本金176744.38元为基数，从2019年8月20日起年利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%的基础上再上浮50%计算至本金还清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司宜宾南溪支行就本判决第一判项确定债权对抵押权登记的抵押物即被告刘小波、罗世平所有位于“学府灏景”二期1号楼1单元21层3号房屋在拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜宾南溪支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3920元，由被告刘小波、罗世平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 郎 桔 人民陪审员 郭 燕 人民陪审员 廖宗英 二〇一九年十月二十五日 书 记 员 陈 林