湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6070号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周轩宇，男，1987年9月3日出生，汉族，系原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行行长。委托诉讼代理人：林博，男，1984年10月29日出生，汉族，系原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行客户经理。被告：李浪，男，1984年5月28日出生，汉族，住宁乡市沙田。被告：谢胡，女，1986年8月1日出生，汉族，住宁乡市沙田。被告：谢朝阳，男，1986年7月29日出生，汉族，住。被告：叶姣，女，1988年8月29日出生，汉族，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告李浪、谢胡、谢朝阳、叶姣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周轩宇到庭参加了诉讼，被告李浪、谢胡、谢朝阳、叶姣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告行贷款本金700000元，利息13974.1元（利息算至2019年3月27日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计713974.1元；2、判令被告谢朝阳、叶姣对被告李浪所欠原告行诉讼请求一所示债务承担抵押担保责任，以抵押的位于（和泰家园）商住楼栋108208号所有权证号为宁房权证玉潭字第**的房屋和使用权号为宁（2）国用（2014）第11590号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿该债务。3、请求判令被告谢朝阳、被告叶姣对被告李浪所欠原告行诉讼请求一所示债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告李浪、谢胡系夫妻关系，两人于2018年7月3日向原告行申请借款，为简化手续，派被告李浪为代表来原告行办理借款手续。2018年7月3日，被告李浪与原告签订《最高额借款合同》，约定被告李浪、谢胡，向原告借款700000元，期限为3年，利率以信贷借据为准。合同第十二条第三款约定“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”如借款人违约，贷款人有权提前收回贷款。2018年7月13日，被告谢朝阳与叶姣与原告行沙田支行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告谢朝阳、叶姣以登记在被告谢朝阳名下的位于（和泰家园）商住楼108208号的房地产为上述700000元贷款本息作抵押担保，合同第九条第一款约定“债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，或出现本合同下义务不能或可能不可能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。”该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押权。同日被告谢朝阳与被告叶姣与原告签订《最高额保证合同》。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告行于2018年7月18日向被告李浪支付借款700000元，定于2019年7月18日到期，利率为月利率6.7291‰，但被告李浪、谢胡在履行支付利息的义务时却仅将利息支付至2018年12月28日止。经原告于2019年4月8日向其发出《贷款提前到期通知书》，要求其在收到通知的7日内提前归还贷款本息，但被告至今未付，目前欠原告本金700000元，利息13974.1元。原告催要未果，故诉至法院。被告李浪、谢胡未提交答辩意见。被告谢朝阳、叶姣未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求和争议焦点向本院提交了证据，被告未向本院提交证据。对原告提交的原告营业执照、被告身份证、结婚证、共同借款人承诺书、最高额借款合同、借款借据、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、借款保证书、最高额保证合同、贷款提前到期通知书，本院认为其内容真实、来源合法与本案相关联，本院依法均予以采信。根据本院采信的证据以及庭审调查的情况，本院确认事实如下：被告李浪、谢胡系夫妻关系，其二人共同与原告签订《最高额借款合同》，原告于2018年7月18日按照合同约定向两被告发放了贷款700000元，利率约定为年利率7.395%，逾期在约定利率基础上加收50%，到期日为2019年7月18日，每月21日还息，到期还本。2018年7月13日，为担保该笔债务的履行，被告谢朝阳、叶姣与原告签订了《最高额抵押合同》，约定由被告谢朝阳提供其名下的位于和泰家园商住楼栋产权证号为宁房房权证玉潭字第**房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金，并于2018年7月16日办理了抵押登记。2018年7月13日被告谢朝阳、叶姣与原告签订《最高额保证合同》，对被告谢胡、李浪签订的《最高额借款合同》700000元的最高本金余额内提供连带责任保证，保证范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等。保证期间为主合同借款期限届满之次日起两年。被告谢胡、李浪将利息偿还至2018年12月28日，后段利息未付。原告催要未果，遂酿成纠纷。本院认为，本案系金融借款合同纠纷案。原告与被告李浪、谢胡签订了借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，按照合同约定，原告已经履行了向被告李浪、谢胡发放贷款700000元的义务，现该笔借款已经到期，被告李浪、谢胡应当偿还，故对原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司要求被告李浪、谢胡偿还借款本金700000元的诉讼请求，本院予以支持。2018年12月29日至2019年3月27日，共计产生利息为700000×7.395%÷365×89=12622.1元，对原告诉讼请求中过高部分，本院不予支持。被告谢朝阳提供其名下的位于和泰家园商住楼栋产权证号为宁房权房权证玉潭字第**屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金，并办理了抵押登记。现该笔债务偿还期限已到，两被告未按约定偿还该笔借款，故原告有权在折价或拍卖、变卖抵押房屋所得价款在上述贷款的本息范围内享有优先受偿权。被告谢朝阳、叶姣系该笔贷款的连带责任保证人，债务人到期不履行债务，被告谢朝阳、叶姣应当承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李浪、谢胡于本判决生效之日起3日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金700000元；二、被告李浪、谢胡于本判决生效之日起3日内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息12622.1元（此利息已计算至2019年3月27日，后段利息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；三、原告有权对被告谢朝阳提供的其名下的位于和泰家园商住楼栋产权证号为宁房权证房权证玉潭字第**折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一、二项确认的本金和利息范围内优先受偿；四、被告谢朝阳、叶姣对上述一、二项的判决内容承担连带清偿责任，被告谢朝阳、叶姣承担保证责任后，有权向被告李浪、谢胡追偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10940元，减半收取5470元，由被告李浪、谢胡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡昶宇二〇一九年十月八日书记员  邹 利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。