宜昌市伍家岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂0503执异28号 异议人（保全被申请人）：李智龙，男，1961年10月13日出生，汉族，住宜昌市西陵区滨湖路**-1-109。公民身份号码4205211961********。 异议人（保全被申请人）：周静，女，1979年12月17日出生，汉族，住宜昌市西陵区东山大道**-6-101。公民身份号码4205001979********。 异议人诉讼委托代理人：刘强，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。 异议人诉讼委托代理人：王燕，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。 保全申请人：交通银行股份有限公司宜昌分行（以下简称交通银行宜昌分行），住所地宜昌市胜利四路**。统一社会信用代码91420500879121064D。 负责人：童波，该行行长。 诉讼委托代理人：肖圣兰，湖北百思特律师事务所律师。一般授权代理。 保全被申请人：湖北智隆建设有限公司，，住所地宜昌市夷陵大道**统一社会信用代码91420500706863588B。 法定代表人：李智龙，该公司董事长。 保全被申请人：湖北智隆装饰设计工程有限公司（以下简称湖北智隆装饰公司），住所，住所地宜昌市伍家岗区夷陵大道**社会信用代码91420500615542455B。 法定代表人：李自勇，该公司董事长。 保全被申请人：李自勇，男，1974年6月2日出生，汉族，住，住宜昌市西陵区滨湖路**-15-109民身份号码4205041974********。 保全被申请人：向海林，女，1981年1月2日出生，汉族，住秭归县茅坪镇滨湖居委会**。公民身份号码4205271981********。 本院在审理交通银行宜昌分行与湖北智隆装饰公司、湖北智隆建设有限公司、李智龙、周静、李自勇、向海林金融借款合同纠纷一案中，受理交通银行宜昌分行保全申请后，依法作出（2019）鄂0503民初2191号民事裁定书，对保全被申请人李智龙、周静的财产采取了查封、冻结保全措施。异议人以该保全存在超标的为由，提出书面异议，要求解除对部分财产的查封。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人称，湖北智隆装饰公司向交通银行宜昌分行申请银行借款时，向该行提供的抵押物为：1、申请人个人所有的位于宜昌市××岗区××大道××号的房产（实际使用面积1945.36平方米，产权证1445.36平方米；产权证号：00××34；土地使用权证号：宜市国用2004第**；市值：29686400元）。2、湖北智隆装饰公司所有的位于宜昌市滨湖路××号的房产（面积167.63平方米，产权证号：00××20，土地使用权证号：宜市国用（2005）090302104)号109，市值2585400元）。交通银行宜昌分行在诉讼保全中，申请查封了李智龙名下位于武汉中央文化旅游区K3地块1栋／单元20层10号房产、位于宜昌市点军区××号的房产，查封周静名下位于宜昌市沿××大道××号紫晶城天御1单元30层002号房产及车牌号为鄂Ｅ×××××、鄂Ｅ×××××汽车外，还查封了湖北智隆装饰公司所有的位于宜昌市××镇××组的房产（产权证号：00××42，土地使用权证号：宜市国用（2000）字第113203033号，市值32534900元）。湖北智隆装饰公司在交通银行宜昌分行借款，办理了两项财产的抵押登记，抵押财产价值总额高达32271800元，已远远超出交通银行宜昌分行的诉讼标的，况且其还查封了龙泉镇钟家畈村七组的房产。交行宜昌分行的诉讼保全存在明显的超标的查封、扣押、冻结，现申请人为维护自身合法权益，特申请贵院对李智龙名下位于武汉中央文化旅游区K3地块1栋／单元20层10号房产（合同备案号：昌113196946）、位于宜昌市点军区××号的房产（产权证号：01××18），依法予以解封；对周静名下位于宜昌市沿××大道××号紫晶城天御1单元30层002号房产（产权证号：04××60，面积191.71平方米）、车牌号为鄂Ｅ×××××、鄂Ｅ×××××汽车的查封。 保全申请人称，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”申请查封的李智龙位于夷陵大道185号的房产、位于宜昌市点军区××号的房产和周静位于宜昌市沿××大道××号紫晶城天御1单元30层002号房产，为轮候查封。轮候查封在性质上不属于正式查封，不产生正式查封的效力，因此不能核算在查封标的内。查封的李智龙位于武汉的房产有抵押，抵押债权金额应扣除。“明显超标的额”要在评估价值的基础上，综合考虑债权数额的持续增加、迟延履行利息、各种税费、评估费、执行费、过户费、司法拍卖的不确定因素、市场波动以及拍卖保留价的下浮比例、流拍、降价等因素。对这些因素综合认定后只要债权额与查封标的物价值相当则不应认定为超标的查封。且交通银行宜昌分行与异议人签订的《保证合同》第4.1条约：“保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别同时向包括保证人在内地一个或多个担保人主张部分或全部担保权利。”依据该条约定，无论异议人为交通银行宜昌分行提供了多少抵押财产，交通银行宜昌分行都有权查封或先行处置保证人的其他财产。且若在考虑评估价值及前述诸多综合因素后，确实存在超标的查封，对于解封何套房产其拥有选择权。综上，轮候查封不属于正式查封，答辩人的保全查封未超过诉讼标的，李智龙、周静以轮候查封的财产超标的额为由而提出的异议，应当不予支持。 本院查明，2018年9月11日，本院受理交通银行宜昌分行与湖北智隆装饰公司、湖北智隆建设有限公司、李智龙、周静、李自勇、向海林金融借款合同纠纷一案。2018年9月28日，经交通银行宜昌分行提出财产保全申请，本院作出（2018）鄂0503执保2191号民事裁定书，并进行诉讼保全。即：冻结被申请人湖北智隆装饰公司、湖北智隆建设有限公司、李智龙、周静、李自勇、向海林的银行存款8350000元元，或查封、扣押上述被申请人同等价值的其他财产。2018年10月15日，本院发出（2018）鄂0503执保260号协助执行通知书，对登记在李智龙名下位于宜昌市点军区××号的房产（产权证号：01××18）予以轮候查封，该房产为他人担保债权5600000元；对登记在李智龙名下位于宜昌市××岗区××大道××号的房产（产权证号：00××34）予以轮候查封，该房产为交通银行宜昌分行担保债权11552500元。本院对登记在周静名下位于宜昌市沿××大道××号紫晶城天御1单元30层002号房产（产权证号：04××60）予以轮候查封，该房产为他人担保债权1374000元。本院对登记在湖北智隆装饰设计工程有限公司名下位于宜昌市滨湖路××号的房产（产权证号：00××20）予以查封，该房产为交通银行宜昌分行担保债权1000700元。2018年10月16日，本院对登记在湖北智隆装饰设计工程有限公司名下位于宜昌市××镇××组的房产（产权证号：00××42）予以查封，该房产为交通银行宜昌分行担保债权9388300元。同时，本院查封了周静名下车牌号为鄂Ｅ×××××、鄂Ｅ×××××汽车。2018年10月17日，本院对李智龙名下位于武汉中央文化旅游区K3地块1栋／单元20层10号房产予以轮候查封，该房屋已抵押。现李智龙、周静以该案超标的冻结提出异议，要求解除部分财产查封。 同时查明，2018年9月11日，本院另案受理交通银行宜昌分行与湖北智隆装饰公司、湖北智隆建设有限公司、李智龙、周静、李自勇、向海林、李自兵、曾朝香金融借款合同纠纷一案。2018年9月28日，经交通银行宜昌分行提出财产保全申请，本院作出（2018）鄂0503执保2190号民事裁定书，并进行诉讼保全。即冻结湖北智隆装饰公司、湖北智隆建设有限公司、李智龙、周静、李自勇、向海林、李自兵、曾朝香的银行存款4970000元，或查封、扣押上述被申请人同等价值的其他财产。2018年10月15日，本院发出（2018）鄂0503执保259号协助执行通知书，同样查封了湖北智隆装饰公司、李智龙、周静的涉案上述财产。 另查明，本院于2018年12月20日作出（2018）鄂0503民初2191号民事判决书，已发生法律效力。即：1、湖北智隆装饰公司于本判决生效之日起十日内向交通银行宜昌分行偿还截止2018年7月10日的借款本金为8000000元、利息113020.06元、复利803.26元，共计8113823.32元。并以8000000元为基数，自2018年7月11日起至实际清偿之日止，按中国人民银行发布的金融机构贷款基准利率（6个月至1年期限档次）上浮50%计收利息；2、湖北智隆装饰公司于本判决生效之日起十日内向交通银行宜昌分行支付律师代理费200000元；3、湖北智隆建设有限公司、李智龙、周静、李自勇、向海林对本判决确认的第一、二项给付义务承担连带清偿责任；4、若湖北智隆装饰公司不能履行本判决第一、二项确定的付款义务，交通银行宜昌分行对抵押财产即位于宜昌市滨湖路××号的房产（产权证号：宜市房权证西陵字第××号）及所占用的土地使用权[宜市国用（2005）第090302104号109]、位于宜昌市××岗区××大道××号的房产（产权证号：宜市房权证伍家字第××号）及所占用的土地使用权[宜市国用（2004）第02187号]享有抵押权，有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。案件受理费34998元、财产保全费5000元，共计39998元，由湖北智隆装饰公司、湖北智隆建设有限公司、李智龙、周静、李自勇、向海林共同负担。2019年8月26日，因湖北智隆建设有限公司、湖北智隆装饰公司、李智龙、周静、李自勇、向海林未履行支付义务，交通银行宜昌分行已申请本院强制执行。 本院于2018年12月24日作出的（2018）鄂0503民初2190号民事判决书，已发生法律效力。即：1、湖北智隆建设有限公司于本判决生效之日起十日内向交通银行宜昌分行偿还截止2018年12月3日的借款本金为4850000元、利息125705.94元。并以4850000元为基数，自2018年12月4日起至实际清偿之日止，按中国人民银行发布的金融机构贷款基准利率（6个月至1年期限档次）的1.65倍计收利息；2、湖北智隆装饰公司于本判决生效之日起十日内向交通银行宜昌分行支付律师代理费120000元；3、湖北智隆装饰公司、李智龙、周静、李自勇、李自兵、向海林、曾朝香对本判决确认的第一、二项给付义务承担连带清偿责任；4、若湖北智隆建设有限公司不能履行本判决第一、二项确定的付款义务，交通银行宜昌分行对抵押财产即位于宜昌市夷陵区龙泉镇钟家畈村七组的房产（产权证号：宜昌县房权证龙泉字第000**2**）及所占用的土地使用权（宜昌国用2000字第××号）享有抵押权，有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。案件受理费23280元、财产保全费5000元，共计28280元，由湖北智隆建设有限公司、湖北智隆装饰公司、李智龙、周静、李自勇、李自兵、向海林、曾朝香共同负担。2019年8月22日，因湖北智隆建设有限公司、湖北智隆装饰公司、李智龙、周静、李自勇、李自兵、向海林、曾朝香未履行支付义务，交通银行宜昌分行已申请本院强制执行。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定，保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。本案中，涉及的（2018）鄂0503民初2191号、（2018）鄂0503民初2190号民事判决生效后，均已进入执行程序，此前采取的诉讼保全措施即已转为执行强制措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。判定涉案查封财产价值是否明显超标的，应在查明执行标的数额、执行标的物价值的基础上，综合考虑司法强制拍卖过程中可能出现流拍等因素。本案中，虽然李智龙、周静仅针对（2018）鄂0503民初2191号案件提出超标的查封异议，但实际上（2018）鄂0503民初2190号同时也对其提出异议的财产进行了查封，故是否超标的查封必须结合上述两件案件执行标的进行评判。现保全被申请人虽已单方委托评估机构对查封的财产价值进行了评估，评估报告结论也表明查封超过保全标的，但因其系单方委托，保全申请人并不确认，且所涉案件已进入执行，依法应通过执行程序来启动评估拍卖确定价值，故其单方委托得出的评估报告，本院不予采信。同时，本院查封的部分标的物已设定抵押担保，在未经执行拍卖成交扣除担保债权数额前，抵押物的价值不可分，依法对该部分财产的查封即不构成超标的查封。异议人要求解封的宜昌市点军区××号的房产、宜昌市沿××大道××号紫晶城天御1单元30层002号房产，均为轮候查封，在首封未解除查封之前，轮候查封措施并未产生法律效力，即该轮候查封亦不存在超标的。综上所述，李智龙、周静提出涉案存在超标的查封的异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回李智龙、周静的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向宜昌市中级人民法院申请复议。 审判长  刘益龙 审判员  刘亦兵 审判员  张 勤 二〇一九年十月三十一日 书记员  郭玉坤