四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1523民初1628号 原告:四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路**，统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：王勇，董事长。 委托诉讼代理人:巫礼彬，公司员工。 委托诉讼代理人：任小敏，公司员工。 被告：周俊富，男，汉族，1970年8月5日，住四川省江安县。 被告：贺兵先，女，汉族，1971年5月21日，住四川省江安县。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告周俊富、贺兵先金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：判令二被告立即偿还贷款本金1650000元及截止于2019年9月21日拖欠的利息26446.01元，本息合计1676446.01元。并支付自2019年9月22日起按年利率6.18%上浮50%即9.27%计算至本金清偿日的利息、罚息。原告四川江安农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人任小敏、被告周俊富、贺兵先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号为江安信个借（2015）180055号《个人借款合同》项下的借款展期协议；2、判令二被告立即偿还贷款本金1650000元及计算至2019年5月21日拖欠的利息43754.62元，本息合计1693754.62元。并支付自2019年5月22日起按年利率6.18%上浮50%即9.27%计算至本金清偿日的利息、罚息；3、判令原告对二被告共同共有的位于江安县商业房【房产证号为：房权证江安字第××号；土地证号为：江国用（2015）第xxxx号-（2015）第xx**】的处置价款享有有限受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月24日，被告因购营业用房资金不足，向原告申请借款170万元。同日，双方签订了编号为江安信个借（2015）180055号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额为壹佰柒拾万元整；期限为2015年7月24日至2018年7月23日；贷款利率为浮动利率，贷款还款方式为按计划还本、按月结息。该合同项下的债权以其二被告共同共有的位于江安县商业房【房产证号为：房权证江安字第××号；土土地证号为：江国用（2015）第xxxx号-（2015）第xx**作抵押担保。且双方签订了编号为江安信个抵（2015）180055号《抵押合同》。同时又在江安县房地产管理局进行抵押登记，他项权证号为江安房他证字第××号，2015年8月1日，原告按合同约定将该款发放至被告的账户内。2018年7月13日，合同到期后被告因资金困难，向原告提出展期至2018年7月24日至2020年1月23日。从2019年1月21日起被告开始拖欠利息，至今也未履行还款义务。原告认为，原告与被告在真实意思表示下签订的借款合同、抵押合同合法有效。原告按合同约定向借款人发放了贷款，借款人收到货款后未按期向原告还本结息，经原告多次催收被告仍不履行合同义务，借款人的拖本欠息行为已构成合同的严重违约。依据《个人借款合同》第12条、13条，原告有权解除与借款人的借贷关系，要求立即偿还全部贷款本息，并按合同约定加收贷款利息上浮50%的罚息。同时对被告的抵押财产处置价款享有优先受偿权。为保护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等的相关规定，特诉至你院，请求支持原告的诉讼请求。 被告周俊富答辩称，关于利息，我在5月份付过一次5万元，应该扣除5万元利息。对于原告提出的解除展期协议、偿还借款本息、享有优先抵押物处置价款受偿权等都没有异议。 被告贺兵先答辩意见同周俊富。 经审理查明，二被告系夫妻关系。2015年7月24日，二被告因资金周转，向原告申请借款1700000元，同日，原、被告双方签订了江安信个借（2015）180055号《个人借款合同》、江安信个抵（2015）180055号《个人抵押合同》。《个人借款合同》约定：贷款金额为壹佰柒拾万元整；期限为2015年7月24日至2018年7月23日；贷款利率为浮动利率，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款还款方式为按计划还本、按月结息；第十二条、第十三条约定被告构成违约时，原告有权解除与借款人的借贷关系，要求立即偿还全部贷款本息，并按合同约定加收贷款利息上浮50%的罚息。《个人抵押合同》约定《个人借款合同》的债权以二被告共同共有的位于江安县商业房【房产证号为：房权证江安字第××号；土地土地证号为：江国用（2015）第xxxx号-（2015）第xx**抵押担保。同时又在江安县房地产管理局进行抵押登记，他项权证号为江安房他证字第××号。2015年8月1日，原告按合同约定将该款发放至被告的账户内。后二被告偿还了部分借款本金和利息。2018年7月13日，二被告因资金困难，与原告签订（2018）年180005号《借款展期协议》，约定：将江安信个借（2015）180055号《个人借款合同》展期期限定为2018年7月24日至2020年1月23日；借款年利率为6.18%，按月结息；本协议是对江安信个借（2015）180055号《个人借款合同》部分条款的调整和补充，除协议涉及条款外，原借款合同规定的其他条款仍然有效。按照江安信个借（2015）180055号《个人借款合同》第六条（二）2和（2018）年180005号《借款展期协议》第三条的约定，展期年利率为6.18%，逾期利率为贷款利率上浮50%，综合执行利率为9.27%。在合同履行期间，二被告分别于2016年2月3日、2016年10月28日、2017年4月27日、2017年10月31日、2018年4月29日每次偿还借款本金10000元，合计50000元，尚欠借款本金1650000元；截止于2019年9月21日共支付借款利息631900.84元，尚欠借款利息26446.01元，本息合计1676446.01元。后二被告于2019年1月21日起开始拖欠利息，原告遂诉至法院，请求法院支持如上诉讼请求。 上述事实，有原告提交的原告及其委托代理人的身份证明复印件、被告身份证、结婚证复印件、借款人的借款申请书、分期还本计划复印件、个人借款合同、抵押合同、展期协议复印件、抵押物品清单、抵押人承诺书、房产证、土地证、房他证复印件、展期借款申请书、借款借据复印件、逾期贷款催收通知书、借款人的贷款情况表和交易明细表、被告提交的合计还款50000元的凭证6张及原、被告当庭陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。关于合同解除的问题，二被告均无异议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定和江安信个借（2015）180055号《个人借款合同》第十二条、十三条的约定，本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。 关于偿还本息问题。二被告作为借款人，负有偿还本息的义务。截止于2019年9月21日二被告共支付借款本金50000元，尚欠借款本金1650000元，共支付借款利息631900.84元，尚欠借款利息26446.01元，本息合计1676446.01元。原、被告签订的江安信个借（2015）180055号《个人借款合同》和（2018）年180005号《借款展期协议》约定：展期年利率为6.18%，逾期利率为贷款利率上浮50%。综合执行年利率为9.27%。故原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。 关于抵押物处置价款享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下： 一、解除原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告周俊富、贺兵先签订的编号为江安信个借（2015）180055号《个人借款合同》项下的借款展期协议； 二、被告周俊富、贺兵先于本判决生效后十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金1650000元及截止于2019年9月21日拖欠的利息26446.01元，本息合计1676446.01元，并支付自2019年9月22日起按年利率9.27%计算至本金清偿日的利息； 三、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告周俊富、贺兵先共同共有的位于江安县4套商业房【房产证号为：房权证江安字第××号；土地证土地证号为：江国用（2015）第xxxx号-（2015）第xx**置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20044元，由被告周俊富、贺兵先负担。此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预交，由被告周俊富、贺兵先支付上述款项时，一并支付原告四川江安农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  汪 泽 人民陪审员  周乾高 人民陪审员  张 金 二〇一九年十月二十九日 法官 助理  周仁刚 书 记 员  潘 杰