青海省德令哈市人民法院   民事判决书   （2019）青2802民初710号   原告：青海宝德春物业管理有限公司，地址德令哈市和枫家园**楼****。   法定代表人：何琰，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张文彩，现住德令哈市。   委托诉讼代理人：刘金花，现住德令哈市。   被告：张转红，现住德令哈市。   原告青海宝德春物业管理有限公司诉被告张转红物业服务合同纠纷一案，经本院于2019年4月17日作出（2018）青2802民初918号民事判决书，宣判后原告青海宝德春物业管理有限公司向海西蒙古族藏族自治州中级人民法院提出上诉，海西蒙古族藏族自治州中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）青28民终238号民事裁定书将本院作出的（2018）青2802民初918号民事判决书予以撤销，并发回本院重审。本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海宝德春物业管理有限公司的委托诉讼代理人张文彩、刘金花，被告张转红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告青海宝德春物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令给付2016年10月1日-2017年9月30日物业管理费3672元；2、判令被告按照双方签订的《物业管理合同》补充协议每日3%支付逾期付款物业费的滞纳金，截止2018年9月25日应支付滞纳金3672元；3、判令被告给付2018年1月1日-2018年9月30日电梯维保费135元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系原告所管理的景华湾商业广场二楼都市部落的业主，被告在与青海谷鸿森房地产开发有限责任公司签订的《商铺租赁合同》时明确规定按时交纳物业管理费及水电、暖等相关能源费用，并与原告签订《景华湾商业广场物业服务管理合同》约定了管理费、电梯维保费等费用。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁等做了物业管理工作，被告在2017年8月起一直未支付，原告多次催要未果，请求人民法院依法裁判。   原告青海宝德春物业管理有限公司围绕其主张，向本院出示了下列证据：   1.原告营业执照、法定代表人身份证复印件一份，拟证实原告的身份信息，具有诉讼主体资格。   2.2017年6月26日景华湾世纪广场商铺租赁合同复印件一份。拟证实在被告进驻景华湾时的确存在优惠条件，在合同中注明了免租期一年，但在租赁合同中未明确提到免除物业费的事实。   3.景华湾商业广场物业管理合同原件一份，拟证实合同内容是双方的真实意愿，原告为被告提供了物业服务，在合同中也明确约定了物业费及电梯维保费的交费标准及交费时间。   4.景华湾商业广场物业管理合同补充协议原件一份，拟证实经甲乙双方协议一致签订了协议，被告为达到开业标准，不符合免除物业费的条件，每年7月3日业主要无条件缴纳下一年度的物业费，逾期不交的会需要补交物业费并且缴纳违约金，被告违反协议约定，未按时缴纳费用，在协议中也明确规定电梯维保费的收费标准是两毛钱每个平方每月。   5.被告张转红的营业执照复印件一份，拟证实被告2017年1月18日办理的营业执照，证明2016年9月1日被告未达到开业条件，不享受免物业费。   6.2019年1月3日的证明复印件两份，拟证实在2016年9月1日，景华湾二楼仅有三个商户达到开业条件，享受免除一年物业费的条件。   7.2016年9月8日景华湾世纪广场商铺租赁合同原件一份，拟证实被告于2016年就已经入驻，并且我们也已经提供了服务。   被告张转红辩称，2016年到2017年的物业费是由谷鸿森公司补贴的，其他费用我都交清了。正是因为谷鸿森公司承诺了优惠条件，我们才进驻景华湾广场的。   被告张转红围绕其主张，向本院出示了以下证据：   1.被告身份证复印件一份，拟证实被告身份信息及被告具有诉讼主体资格。   2.2019年7月30日的证明原件一份，拟证实全商场的人都知道谷鸿森公司要给商户进行物业补贴的事实。   3.被告与谷鸿森公司职员对话录音一份，拟被告已交清所有费用并解除合同，谷鸿森公司同意被告搬离商场的事实。   4.2018年10月10日证明原件一份，拟证实被告在2018年10月1日前全部搬走，谷鸿森公司将收回商铺及合同收据的事实。   经审理查明，被告（乙方）与青海谷鸿森房地产开发有限公司（甲方）于2016年9月8日签订《景华湾世纪广场商铺租赁合同》，合同显示被告租赁商铺位于景华湾世纪广场二层B20B21号，建筑面积为111.9平方米，商铺用途为经营服装，租赁期限为2016年9月5日至2021年9月4日止，免租期为：租赁前三年房屋租金不变，第四年期根据市场价统一调整房租，最高调整不超过10%，商铺定于2016年9月8日达到试营业条件，9月25日达到正式开业条件，达到营业条件的租金自2016年10月1日起计算租期。。。。。。免租期届满后的次日为计租起始日。租金的缴纳为：双方约定该商铺每年租金为人民币36000元（叁万陆千元整），乙方于2016年9月9日前支付租金及保证金23000元（贰万叁仟万元整），2017年3月1日前支付租金及保证金23000元（贰万叁仟元整），该租金均不含物业管理费、能源费。   被告（乙方）与青海谷鸿森房地产开发有限公司（甲方）又于2017年6月26日签订《景华湾世纪广场商铺租赁合同》，合同显示被告租赁商铺位于景华湾世纪广场二层B36-2号，建筑面积为75平方米，商铺用途为经营服装，租赁期限为2017年7月1日至2021年6月30日止，免租期为：该房免租期一年，自2017年7月1日至2018年6月30日，租赁前三年房屋租金不变，第四年期根据市场价统一调整房租，最高调整不超过10%。。。。。。免租期届满后的次日为计租起始日。租金的缴纳为：双方约定该商铺每年租金为人民币27000元，乙方该付房租及押金37000元，2017年7月1日付房租及押金19990元剩余租金17010元于2018年7月1日前付清，该租金均不含物业管理费、能源费。   另，被告租赁商铺位于景华湾世纪广场二层B20B21号商铺的截止时间为2017年7月1日。被告在2016年9月5日至2017年7月1日期间系景华湾世纪广场二层B20B21号商铺业主，其商铺面积为111.9平方米；被告在2017年7月1日至2018年10月期间为景华湾世纪广场二层B36-2号商铺业主。后经被告与青海谷鸿森房地产开发有限公司协商将位于景华湾世纪广场二层B20B21号商铺调换成位于景华湾世纪广场二层B36-2号商铺，并继续经营。被告于2018年10月搬离景华湾世纪广场二层B36-2号商铺。   另查明，原告（甲方）与被告（乙方）于2017年7月5日签订了关于被告经营商铺景华湾商业广场二层B36-2号75平方米商铺的《景华湾商业广场物业服务管理合同》，合同约定：以每月每平米3元收取物业费；物业管理费按季度缴纳，业主或物业使用人应每季度前10内履行缴纳义务；乙方的违约责任承担为：乙方不按合同约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权收取乙方拖欠费用的滞纳金，滞纳金的收取标准为：每日收取拖欠费用的千分之五；双方未尽事宜，经协商可作补充，补充条款与本合同其他条款相抵触的，以补充条款为准。景华湾商业广场物业管理服务收费标准：物业管理服务费自2016年10月1日（自乙方《商铺租赁合同》签订日为准）起开始由乙方收取；每月每平方米3元；鉴于甲方在商铺销售推广时，减免了部分商铺的物业管理服务费，该部分费用由甲方承担，总额为（大写）壹仟陆佰柒拾元人民币（111㎡×3×9个月=2997元，2016年10月1日至2017年6月31日；75㎡×3×3个月=675元，2017年7月1日至2017年9月30日）。   再查明，原告（甲方）与被告（乙方）于2017年7月5日签订《景华湾商业广场物业服务管理合同补充协议》，该补充协议中约定：1.2016年10月1日至2017年9月30日期间商户物业费由青海谷鸿森房地产开发有限责任公司对物业公司进行补贴，同时乙方每年7月3日前无条件缴纳下一年度物业管理费用；2.逾期三日不交的按日缴纳当年总物业费百分之三的违约金并补交2016年10月1日至2017年9月30日物业费（合计金额为3672元；3.若商户在《租赁合同》未到期撤出商场或违反商铺租赁合同及相关物业管理合同的必须补交2016年10月1日至2017年9月30日物业费（合计金额为3672元）；4、电梯维保费为0.2元/月/平方米。《景华湾商业广场物业服务管理合同补充协议》中无青海谷鸿森房地产开发有限公司签字或签章。   本院认为，本案原告系经依法登记注册、取得执业资格的企业，原告与被告签订的《景华湾商业广场物业服务管理合同》及《景华湾商业广场物业服务管理合同补充协议》和被告与青海谷鸿森房地产开发有限公司分别于2016年9月8日及2017年6月26日签订的《景华湾世纪广场商铺租赁合同》均系合同相对人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同，相应的合同双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于原告主张被告给付2016年10月1日至2017年9月30日期间物业费3672元的诉讼请求，因被告与青海谷鸿森房地产开发有限公司于2016年6月17日签订《景华湾世纪广场商铺租赁合同》，合同显示租赁期限为2016年6月17日至2021年6月16日止，但被告（乙方）与青海谷鸿森房地产开发有限公司（甲方）又于2017年6月26日签订《景华湾世纪广场商铺租赁合同》将原告于2016年9月8日租赁青海谷鸿森房地产开发有限公司位于景华湾世纪广场二层B20B21号建筑面积为111.9平方米商铺调换成景华湾商业广场二层B36-2号75平方米商铺，且被告系2018年10月搬离景华湾世纪广场二层B36-2号商铺，被告提前搬离商铺行为已违反了《景华湾商业广场物业服务管理合同补充协议》的约定，故原告要求被告支付2016年10月1日-2017年9月30日物业费3672元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告按照双方签订的《物业管理合同》每日3％支付逾期物业费的滞纳金，截止2018年9月25日应支付滞纳金3672元的诉讼请求，根据原、被告签订的《景华湾商业广场物业服务管理合同》及《景华湾商业广场物业服务管理合同补充协议》中未显示在出现被告需补交2016年6月17日至2017年8月31日期间的物业费的具体支付时间及逾期补交该期间的物业费的应承担的滞纳金的支付方式进行约定，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。关于原告主张被告给付2018年1月1日至2018年9月30日电梯维保费135元的诉讼请求，虽被告辩称不知道电梯维保费的存在，在被告搬离商场时原告也未提及该费用，被告没有缴纳，被告也不清楚，虽被告在庭审中提供其与青海谷鸿森房地产开发有限公司员工对话录音一份用于被告已交清所有费用并解除合同，谷鸿森公司同意被告搬离商场的事实，关于该组证据原告不予认可，且录音中的人员未出庭作证，本院不予采信，被告未能提供其他证据可以证实其主张，故对于原告的该诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告张转红于本判决生效之日起十五日内向原告青海宝德春物业管理有限公司支付物业费3672元（2016年10月1日-2017年9月30日）；   二、被告张转红于本判决生效之日起十五日内向原告青海宝德春物业管理有限公司支付电梯维保费135元；   三、驳回原告青海宝德春物业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，由被告张转红负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判长 李桂香   审判员 李婉君   审判员 杨雪梅     二〇一九年十月十四日   书记员 喀毛措