河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0730民初2206号原告：蔡春雨，男，1985年12月4日出生，汉族，住河北省怀来县。被告：怀来县恒韬房地产经纪有限公司，住所地河北省怀来县沙城镇怡锦新城小区****商铺，现营业地河北省怀来县新城佳苑东门南侧商铺。法定代表人：李春淘，总经理。委托诉讼代理人：王瑞华，女，1981年6月18日出生，汉族，系该公司员工。原告蔡春雨与被告怀来县恒韬房地产经纪有限公司（以下简称恒韬公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡春雨、被告恒韬公司的委托诉讼代理人王瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡春雨向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告解除合同；2、请求判令被告返还原告已经支付的指标款90000元；3、请求判令被告支付原告违约金20000元；4、请求判令被告支付原告损失81000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月4日，原告在中介公司与被告签订了《房屋买卖合同》，合同由被告提供，与被告工作人员米海洋负责签定，并成为该公司的接口人，当时原告与米海洋共同到佳禾工地看房，并告知原告指标为亭上村指标，在2015年的8月份交房，房子为90平方米左右，但到2015年8月底，原告询问米海洋具体房屋情况，什么时候指标下来及摇号交房，被告知房屋还未建好，交房期延迟，询问是否已改名，米海洋回答是已经改名；之后到2018年10月初，期间多次跟进房屋进展，均未果。2018年10月初，米海洋给打来电话告知原告房子的指标是矿上自建房，让原告提供了身份证、户口本等证件复印件给他，之后在2018年10月15日矿上公示出指标名单，10月16日再次与米海洋联系询问进展，回答是本次名单没有，卖给中介指标的人员已享受过拆迁房待遇，本次不再享受，之后到2019年6月份，多次与米海洋联系确定指标到底还有没有的问题，什么时间可以交房，回答均为不确定。2019年6月23日原告与米海洋到中介公司与中介负责人商讨指标，确认指标到底有没有，什么时候可以交房，对方答依然是不确定，在此情况下原告认为被告已不能履行合同义务，所以提出退款及赔偿事宜，中介负责人表示，此事原告需要与法人李春淘协商此事。2019年7月7日，在中介公司与李春淘面谈此事，李春淘说需要和卖指标人员沟通后给我答复，14日又沟通过一次未果，之后对方不再接听电话。根据以上事实，原告认为被告无法提供指标，也就不能进行改名及交房，且被告消极应对此事，原告最终认为，实际事实及被告的行为均表明已不能履行合同义务，根据《合同法》第九十三条第五款，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的规定请求与被告解除合同；根据《合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告要求被告退还指标款90000元；根据《房屋买卖合同》中第五条违约责任第4款，由于甲方违约定金双倍返还乙方，原告要求被告返还双倍定金20000元；因日前该房屋价格已涨到8000多元/平米，即使在2015年与被告签订合同时，该小区区域房价已5000多元/平米，被告不能履约给原告带来严重的损失，根据第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；和第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的，因违反合同，所以要求被告支付原告损失81000元。特诉至贵院，请贵院依法判决维护原告合法权益。被告恒韬公司辩称，我方不同意解除合同，原告要求返还指标款，我方只能是协助原告向卖方索要，对于违约金和经济损失不同意支付。房子还能下来，并不是原告说的房子下不来了。本院经审理认定事实如下：2015年5月4日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告自愿将坐落于张家口市怀来县沙城镇佳禾小区房屋（佳禾指标）出售给原告，该小区为八宝山棚户区指标房，房屋指标款为90000元，指标定金10000元，合同签订之日起原告向被告付清指标尾款80000元，由于被告违约定金双倍返还原告。合同签订当日，原告向被告支付指标款90000元。合同签订至今，被告未能向原告提供明确的指标情况及房屋情况，原告诉至法院。上述事实，有当事人陈述，原告提供的房屋买卖合同，收据在卷佐证。本院认为，房屋买卖合同是出卖人向买受人转移房屋所有权，买受人支付相应价款的合同，内容包含房屋的坐落位置、面积、交易价款、交付时间等。本案中，双方签订的合同虽名为《房屋买卖合同》，但并不具备房屋买卖合同的法律特征，其内容是对购房指标的转让及转让价款的约定，实质应为购房指标的转让，即购买房屋资格的转让，对于此种转让行为，我国法律、行政法规未做强制性规定，现有证据亦不能证实存在违反法律、行政法规强制性规定的情形。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告履行了交付指标款的义务，被告长期不能向原告提供明确的指标及房屋情况，致使原告的合同目的不能实现，构成根本违约，原告要求解除合同，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告返还其交付的购房指标款90000元，本院予以支持。原告主张被告支付违约金20000元（双倍返还定金），因在交付指标款后定金已转化为指标款，不再适用定金罚则，对该项诉求本院不予支持。就原告主张被告给付损失81000元，其提供了网页信息的截图证实价格情况，本院认为，原被告双方签订的合同中对房屋的面积等情况没有约定，原告提供的网页信息的发表者、内容的真实性均无法核实，且不足以证实与涉案指标房屋的关联性，对其提供的证据不予认定。就其损失，本院按照资金占用期间的银行同期贷款利息予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告蔡春雨与被告怀来县恒韬房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、被告怀来县恒韬房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告蔡春雨指标款90000元及损失（以90000元为基数，自2015年5月4日开始，按照银行同期贷款利率计算至本判决生效后确定的实际给付之日）；三、驳回原告蔡春雨的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2060元，由被告怀来县恒韬房地产经纪有限公司负担1250元，原告蔡春雨负担810元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  陈建华二〇一九年十月二十五日书记员  姚延斌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。