云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0428民初869号原告：张某，男，1980年出生，家住浙江省嘉兴市，现住云南省玉溪市元江县。委托诉讼代理人：倪宏妍，云南澧江律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：白某，女，1989年出生，住云南省玉溪市元江县。原告张某与被告白某同居关系析产纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人倪宏妍、被告白某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.判决分割张某与白某同居期间购买的位于元江县的房屋，由白某支付张某房屋折价款100000元。2.本案诉讼费由白某承担。事实和理由：张某与白某均属离异。2014年，二人相识后自由恋爱并同居生活。同居初期双方感情尚好，二人都以结婚为目的生活在一起。2014年、2016年，白某、张某先后带对方见家人，双方父母均认可并看好二人的关系。2016年双方协商一起赚钱买房。2018年3月12日双方以白某的名义与云南XX房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买元江县的房屋，购买方式为按揭贷款，首付款为99848元，张某当时拿出60000元，加上各种税收和手续费交房前双方投入120000元。2018年3月19日，拿到房门钥匙。2018年7月初，张某找水电师傅、防水师傅开始装修。期间，双方一起购买家具。装修和买家具共花费近90000元。至此，双方共投入约210000元。因购房造成双方很大开销，且每月要向银行归还按揭贷款，经济非常紧张，为此，二人经常发生冲突。2019年3月，白某主动提出分手，经张某努力挽回，双方和好。2019年4月，白某再次提出分手，至2019年6月，双方关系彻底闹僵，白某以购房合同中只有自己的名字为由，要求张某搬离房屋。双方对同居期间的财产分配发生了争议，无法达成一致意见。综上，双方以夫妻名义共同生活近5年，购买了住房，张某花光了全部积蓄，导致生活困难。现白某的行为严重侵害了张某的合法权益，故起诉要求依法判如所请。白某辩称，张某所述并非完全是事实。白某与张某均系离异之人，二人各有子女。双方在浙江打工期间相识，后间断地时有同居。开始时，张某表现阔绰大方，后常不务正业，让白某管吃管住，向白某拿钱。白某因厌倦继续与张某交往，2017年打算回元江，结束与张某的关系，但张某跟来，纠缠白某并到处宣扬二人关系，甚至进行威胁和多次向白某索要钱物。张某在元江无正当职业，无收入来源。张某称双方自由恋爱、同居，以结婚为目的一起生活，双方家人都认可二人关系及协商购买房屋均属编造。购房、装修、买家具都是用白某的钱。双方交往中，白某通过微信转账、发红包给张某36233元，双方通过支付宝转账款项对冲后白某多转86766元。因此，购房时张某所转的60000元，原本就是白某的。此外，已说明购房与张某无关，张某也认可，所以并未将张某列为共同购买人，且购房后按揭贷款也由白某偿还，故该房属白某个人财产。同时，双方未共同生产经营，无共同收入，张某对住房及家具无任何贡献。因此，张某不是房产及家具的共有人，主张分割无事实和法律依据，请求驳回张某的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张某、白某均与原配偶离婚。2014年7月，二人在浙江省嘉兴市相互认识，2014年8月同居，××××年××月到云南省元江县生活，未登记结婚。双方对同居期间取得财产的归属，无协议约定。2018年2月13日，白某与云南XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）签订《商品房购销合同》，约定白某向XX公司购买该公司以出让方式取得国有土地使用权及商品房预售许可位于元江县的住房，建筑面积123.4平方，价款309848元。同日，白某支付了首付款99848元。2018年3月19日，白某向元江县农村信用合作联社（以下简称“元江农信社”）借款210000元，约定借款期限至2038年3月19日止，借款利率4.9%，还款方式按月等额本息。当日，白某支付了其余购房款210000元。自借款之日起，白某按月向元江农信社偿还购房借款本息。现尚未取得案涉房屋产权证，由白某居住使用。审理中，双方对案涉房屋估价350000元。张某主张购买案涉房屋时其出资60000元，并支付装修铝窗、推门款10266元及房屋专项维修资金8143元，变更诉讼请求为分割案涉房屋，房屋归白某所有，只请求由白某补偿其对该房出资60000元等额的折价款。白某承认购买案涉房屋时张某交给其60000元，认可装修该房时张某支付了铝窗、推门款10266元，否认张某对案涉房屋出过资及支付过专项维修资金，提出购房时已约定案涉房屋与张某无关，该60000元是张某偿还其先前代张某还信用卡的款项，而房屋专项维修资金8143元是其拿现金给张某后以张某的银行账户转账支付，但白某对其主张的反驳事实未提供证据证明。白某主张支付太阳能等款2980元、2018年物业综合费1636.56元及瓷砖、门等装修材料款，张某未提出异议，但白某未明确其出资案涉房屋装修的金额。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，张某与白某同居期间，白某与XX公司签订《商品房购销合同》，购买案涉房屋，后对该房进行装修，张某主张购买案涉房屋时其出资60000元，并支付装修铝窗、推门款10266元及房屋专项维修资金8143元，白某承认购买案涉房屋时张某交给其60000元，并认可张某支付了铝窗、推门款10266元，但否认张某对案涉房屋出资及支付专项维修资金，提出该60000元系偿还其代张某偿还信用卡的款项，房屋专项维修资金系其给张某现金以张某银行账户转账支付，但白某对其主张的事实未提供证据证明，故对白某反驳主张的事实，不予采信；对张某主张的事实，予以采信。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条规定：“人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益、考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。”第10条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理……。”《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资比例确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”本案张某与白某未登记结婚，双方对同居期间取得财产的归属并无约定，也无证据表明案涉房屋基于双方共同生产、经营收益所得，因此，双方对该房系按份共有。现双方同居关系已终止，张某请求分割案涉房屋，应予支持。因尚未取得案涉房屋的产权证和现实际由白某居住使用该房，故房屋继续由白某居住使用为宜。嗣后，白某可自行办理该房的产权证，并负责偿还尚欠元江农信社的借款本息。关于张某对案涉房屋享有的份额，应根据照顾女方、双方对购房和装修房的出资情况及对该房的估价综合考虑，张某只请求由白某支付其出资60000元等额的房屋折价款，即60000元，并未超过其应享有的份额，应予支持。综上，对张某提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：位于元江县的房屋由被告白某居住使用，由被告白某支付原告张某财产房屋折价款60000元，限判决生效后十日内履行。负有履行给付金钱义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元（原告张某预交2300元），减半收取计650元，由被告白某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。各方当事人均不上诉，本判决发生法律效力后，负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审判员  苏栩二〇一九年十月十六日书记员  晏珊