贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初4613号原告：安顺西秀富民村镇银行股份有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**顺安世纪城****。法定代表人周朝阳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐微，女，1987年05月21日出生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，系公司员工。代理权限：特别授权。被告：邹朝洪，男，1980年7月08日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，被告：杜飞，女，1982年11月12日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，被告：李兴兰，女，1986年4月7日生，汉族，贵州省平坝县人，住贵州省平坝县，原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司诉被告邹朝洪、杜飞、李兴兰借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐微到庭参加诉讼，被告邹朝洪、杜飞、李兴兰经本院合法传唤（传票），无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告邹朝洪、杜飞偿还原告借款本金人民币277032.03元并支付利息、罚息、复息至本息结清之日止。二、判令被告李兴兰所有的位于贵州省××市开发区××航路××花园××单元××号的房屋（房权证号：黔（20**）安顺市不动产权第007326号）享有优先受偿权，被告未偿还本息，原告有权就其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本息。三、案件诉讼费由被告方承担。事实及理由：2018年1月30日，被告邹朝洪与原告签订《个人借款合同》，合同号为6721120180000253，约定被告邹朝洪向原告借款人民币280000元，期限自2018年1月30日至2019年1月29日，执行利率为月利率7.83‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，借款本金于借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。被告杜飞、李兴兰与原告签订《保证函》及《共同还款承诺书》，约定被告杜飞、李兴兰为被告邹朝洪的上述贷款承担最高额连带保证责任，保证期间自该笔债务清偿期限届满之日起二年。被告李兴兰与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于安顺市开发区××航路××花园××单元××号房屋为该笔贷款提供最高融资限额抵押担保，并于2017年1月24日办理了抵押权登记，证号为黔（2017）安顺市不动产证明第0001373号，债权数额50万。原告于2018年1月30日向被告邹朝洪发放280000元贷款，已履行合同义务，由于被告未按约履行合同约定的义务，故提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。审理中，原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司增加诉讼请求，要求被告李兴兰对被告邹朝红、杜飞的借款本息承担连带清偿。被告邹朝洪、杜飞、李兴兰在法定答辩期间未提交答辩意见。原告提交的：营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证；被告身份证及结婚证；《借款申请书》；《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》、《共同还款承诺书》；不动产登记证明；借款借据；明细对账单、贷款还款明细、欠息清单等证据经本院确认，予以采纳作为认定事实的证据。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，经本院审理认定事实如下：2018年1月30日，原告与被告邹朝洪签订合同号为6721120180000253的《个人借款合同》，约定被告邹朝洪向原告借款人民币280000元，借款期限自2018年1月30日起至2019年1月29日止，借款利率为月利率7.83‰；还款方式为按月付息、到期还本，每月20日为结息日；从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告杜飞、李兴兰与原告签订《保证函》及《共同还款承诺书》，承诺为被告邹朝洪在2018年1月30日起至2019年1月29日期间内最高融资限额人民币280000的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。被告李兴兰与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于安顺市开发区××航路××花园××单元××号房屋为该笔贷款提供最高融资限额抵押担保，并于2017年1月24日办理了抵押权登记，证号为黔（2017）安顺市不动产证明第0001373号，债权数额50万。合同签订后，原告于2018年1月30日向被告邹朝洪发放280000元贷款。后被告邹朝洪未按约还本付息，截止到2019年9月8日，尚欠原告贷款本金277032.03元，产生逾期利息21722.98元，复利727.57元，双方执行的贷款月利率为11.745‰。本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定履行自己的义务。被告邹朝洪与原告签订《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，合法有效。被告邹朝洪向原告贷款280000元，并约定按月付息、到期还本，但贷款到期后，被告邹朝洪仍怠于履行还款义务显属违约，故原告起诉要求被告偿还剩余贷款本息的诉请，本院予以支持。截止至2019年9月8日止，被告邹朝洪尚欠贷款本金277032.03元，产生逾期利息21722.98元，复利727.57元，2019年9月9日之后的利息按双方《个人循环借款合同（固定利率）》约定上浮50%即月利率11.745‰计算至全部款项付清之日止。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告李兴兰将其所有的位于安顺市开发区××航路××花园××单元××号房屋为该笔贷款提供最高融资限额抵押担保，并于2018年1月24日办理了抵押登记，抵押权成立并生效，故现原告起诉对该抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。被告杜飞与被告邹朝洪系夫妻关系，并签订《共同还款承诺书》，应对该笔贷款承担连带清偿责任。被告李兴兰作为该笔贷款连带责任保证人，应就被告邹朝洪的该笔借款承担连带清偿责任，因被告李兴兰将安顺市开发区××航路××花园××单元××号房屋办理抵押的行为有效，故原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司对该抵押物优先受偿后，再由保证人李兴兰对物的担保以外的债权承担保证责任。被告邹朝洪、杜飞、李兴兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响本院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九的规定，判决如下：一、限被告邹朝洪、杜飞在本判决生效之日起十日内偿还原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司借款本金人民币277032.03元及利息（截止2019年9月8日利息21722.98元，复利727.57元；自2019年9月9日起的逾期利息以未偿还的本金为基数，按月利率11.745‰计算至全部款项付清之日止）。二、若被告邹朝洪、杜飞未履行上述还款义务，原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司有权对被告李兴兰所有的位于安顺市开发区××航路××花园××单元××号房屋（房屋所有权证号为：黔（2016）安顺市不动产权第0007326号）拍卖、变卖或者折价款优先受偿。三、被告李兴兰对本判决第二项物的担保以外的债权承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5454元，减半收取2727元，由被告邹朝洪、杜飞负担（该款原告已预交，被告邹朝洪、杜飞于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满两年内向本院申请强制执行。审判员  王一雯二〇一九年十月十五日法官助理薛松书记员蔡仕佳（代）