文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初6348号原告：中国工商银行股份有限公司重庆南川支行，住重庆市南川区南城街道办事处南大街**，统一社会信用代码91500119908701923B。法定代表人：周中化，系该支行行长。委托代理人：杨其勇、臧跃军，系该支行员工。被告：殷金松，男，1982年8月2日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行与被告殷金松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法由审判员杨宝黎适用简易程序独任审判,于2019年10月24公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行委托诉讼代理人杨其勇、臧跃军到庭参加了诉讼，被告殷金松经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行（以下称工行南川支行）向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告偿还尚欠原告的借款本金人民币234724.81元和截止2019年7月21日止积欠的利息2322.16元，共计237046.97元。并支付以本金234724.81元为基数从2019年7月22日起按照借款合同约定支付借款利息（包括罚息和复利）至该款还清为止；2.判令原告对被告用以抵押的位于南川区XX街道办事处XX小区X幢X-X-X号房屋享有抵押权，有权就该房屋的拍卖、变卖在本案债权范围内享有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告因购房所需，向原告工行南川支行申请借款34.5万元。双方于2010年9月6日签订了《个人购房借款/担保合同》和《抵押合同》。被告将其位于南川区东城街道办事处花果小区D幢2-2-1号房屋提供给原告办理抵押担保，于2010年9月6日签订了《抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。2010年9月13日，原告向被告一次性发放了贷款34.5万元，约定借款执行年利率4.752%，贷款期限为240个月，每月按等额本息还款。可是被告借款后未按合同约定按时偿还原告的借款。根据前述《个人购房借款/担保合同》的约定，“如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款提前到期并收回全部借款本息”。截止2019年7月21日止，现被告没有按照约定按时足额偿还贷款本息已经连续超过了3个月或累计6次以上，现尚欠原告借款本金人民币234724.81元和积欠的利息2322.16元未还。经原告多次催收未果，现原告要求被告偿还全部借款本息。被告殷金松未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。经审理查明，原告工行南川支行（贷款人）与被告殷金松（借款人）于2010年9月6日签订了A:[二手房]字[重庆]行[南川]支行[2010]年[XXX]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放按揭贷款，金额为人民币345000元；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于南川区XX街道办事处XX小区X幢X-X-X号房屋，建筑面积202.26平方米；本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为240个月，年贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率，浮动比例-20%；借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚止发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2010年9月6日，原告工行南川支行（抵押权人）与被告殷金松（抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告所有的座落于南川区XX街道办事处XX小区X幢X-X-X号房屋﹝304房地证（2010）字第XXXXX号﹞作为向原告工行南川支行借款的抵押担保，贷款金额为345000元，贷款期限为2010年9月13日至2030年9月13日。合同签订后，双方按约定就该房屋办理了抵押登记，并取得了不动产登记证明﹝（304）房地证（押）2010T字第XXXXX号﹞。2010年9月13日，原告工行南川支行按约定向被告一次性发放了贷款345000元。被告于2010年9月开始按月偿还贷款本息，但在2012年7月、2012年8月、2012年9月、2014年2月、2014年4月、2014年6月、2014年8月、2014年9月等月份未按约定偿还贷款本息。截止2019年7月21日止，贷款累计逾期期数超过6期，下欠借款本金234724.81元，积欠利息2322.16元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人购房借款/担保合同》《重庆市房地产抵押合同》《借款凭证》《不动产权证书》《不动产登记证明》及工行南川支行借据历史处理明细本地查询等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，《个人购房借款/担保合同》是原、被告双方在协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照借据的约定全面履行自己的义务。原告工行南川支行按约向借款人殷金松发放了贷款345000元，已全面履行了约定义务，而借款人殷金松却未按约按时足额清偿本金及利息，经催收仍不归还借款本息，违反了法律规定及双方约定，其行为构成违约，应当承担违约责任，即向原告工行南川支行返还借款并支付逾期利息。因此，原告请求请求被告偿还尚欠原告的借款本金人民币234724.81元和截止2019年7月21日止积欠的利息2322.16元，并从2019年7月22日起按照借款合同约定支付借款利息（包括罚息和复利）至该款还清为止的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告殷金松以其预购的座落于南川区XX街道办事处XX小区X幢X-X-X号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对该房屋享有抵押权。在被告殷金松不履行到期债务时，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。因此，原告要求对被告用以抵押的位于南川区XX街道办事处XX小区X幢X-X-X号房屋享有抵押权，就该房屋的拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、由被告殷金松在本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行的借款本金234724.81元和截止2019年7月21日止的利息2322.16元；并从2019年7月22日起，以下欠本金为基数按年﹝中国人民银行同期同档次贷款利率×（1-20%）×（1+30%）﹞计算并支付罚息至该款还清为止，以下欠利息为基数按年﹝中国人民银行同期同档次贷款利率×（1-20%）×（1+30%）﹞计算并支付复利至该款还清为止；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行对被告殷金松所有的位于南川区XX街道办事处XX小区X幢X-X-X号﹝304房地证（2010）字第XXXX号﹞房屋享有抵押权，就该房屋拍卖、变卖后的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2430元（原告已预交），由被告殷金松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨宝黎二〇一九年十月二十八日法官助理 王 茂书 记 员 高 玉