安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初1472号原告：安庆市百大百货有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区人民路**，统一社会信用代码9134800MA2TCG1Q5J（1-1）。法定代表人：尹劲松，董事长。委托诉讼代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。被告：北京依泽锦服装服饰有限公司，住，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区****一社会信用代码91110116756010735T。法定代表人：黄小函，董事长。委托诉讼代理人：王智洲，该公司员工。原告安庆市百大百货有限责任公司诉被告北京依泽锦服装服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐光奇,被告委托诉讼代理人王智洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安庆市百大百货有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告营业场地使用费（含电费、物业费等）228305.7元并赔偿利息损失，利息按银行同期贷款利率标准自2019年7月15日起计算到被告实际支付之日止；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：安庆市人民路416号商场属原告所有，原由安庆新百百货有限公司（以下简称新百公司）租赁经营，被告与新百公司签订相关联营协议入场经营，实际使用安庆市人民路416号商场三楼约105平方米场地。因租赁合同履行期满，经安庆市迎江区人民法院先予执行，新百公司于2018年12月15日将全部商场退还交付给安庆市百货大楼有限责任公司，安庆市百货大楼有限责任公司将安庆市人民路416号商场房屋作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理安庆市人民路416号商场。自2018年12月16日起，被告没有与原告签订新的场地使用合同，也未向原告缴纳经营场地使用费。2019年7月15日被告在未与原告结算费用的情况下私自撤走全部经营货品。原告按照同楼层同等位置的品牌联营专柜实际缴纳的费用测算，被告应缴原告2018年12月15日至2019年7月15日场地使用费〔含电费、物业费等〕228305.7元。原告认为，双方虽未签订新的场地使用合同，但被告应就其实际使用原告场地面积，承担向原告缴纳经营场地使用费（含电费、物业费等）的义务，并就其逾期支付赔偿原告相应的经济损失。为维护原告合法权益，特具状贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告北京依泽锦服装服饰有限公司辩称，一、双方不存在租赁关系，故应驳回原告的诉讼请求；二、我公司与安庆大金新百百货有限公司（以下简称大金新百公司）签订的是联营合作合同，是当地政府招商引资引进我公司的品牌而进场的，所有的权利义务均有合同约定，且大金新百公司欠我公司货款34万余元，在货款尚未结清，未经我公司同意的情况下，原告便让大金新百公司清场，造成我公司无法正常经营，损失达100余万元（包括货品损失、人员工资损失、专柜装修费用损失，原告不懂经营管理致我公司营业业绩下滑损失等），故原告存在侵害我公司利益的行为，我公司保留要求原告赔偿损失的权利；三、原告的诉讼请求，按同类商品的标准，与法律及事实不符；四、申请大金新百公司作为第三人或证人到庭，便于查清事实，维护我公司的合法权益；五、作为一个有一定影响力的品牌企业，真心想为安庆人民做点贡献，而原告不分青红皂白将我公司告上法庭，让我公司蒙受不白之冤。我公司一贯本着诚信在大金新百公司经营，在我公司陷入货款未结，举步艰难的情况下，原告将我公司告上法庭逼我公司承担费用，那么原告对我公司造成的损失也请结清；六、相信法院能给我公司一个公正的判决！原告安庆市百大百货有限责任公司为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据：一、原告营业执照，证明：原告的诉讼主体资格；二、被告的工商登记信息，证明：被告的诉讼主体资格；三、原告公司章程，证明：安庆市百货大楼有限责任公司将安庆市人民路416号商场房屋作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理安庆市人民路416号商场；四、安庆市迎江区人民法院（2018）皖0802民初2259号民事判决书、裁定书，证明：安庆市人民路416号商场属安庆市百货大楼有限责任公司所有，原由新百公司租赁经营。因租赁合同纠纷，经法院先于执行，新百公司于2018年12月15日将全部商场退还给安庆市百货大楼有限责任公司，被告应自2018年12月15日向原告缴纳场地使用费；五、房屋产权证明和经营场地管理权限证明，证明：安庆市人民路416号商场原产权人安庆市百货大楼有限责任公司出具证明，认可原告注册设立后行使对商场的经营管理权，并自2018年12月15日起享有商场全部的经营收益；六、经营场地使用费结算参照的平面图、同类品牌联营专柜合同、结算单、转账凭证及相关财务说明，证明：2019年7月15日被告撤出经营场地，被告应就其2018年12月15日至2019年7月15日期间，实际使用原告场地面积承担向原告缴纳经营场地使用费（含电费、物业费等）义务。按照同楼层、同等位置的高诗婕品牌联营专柜实际缴纳的费用测算，被告应缴原告场地使用费228305.7元，以及逾期支付应赔偿原告相应的经济损失；七、同类品牌（哥弟）租赁合同，证明：原告三楼商场按每平方米300元/月出租给被告同类品牌（哥弟）客户经营，被告实际使用原告场地105平米，参照此标准计算，被告应缴纳原告场地使用费220500元；八、调解书，证明：同类案件处理情况。同类案件起诉12万元，经调解对方认可10万元。被告北京依泽锦服装服饰有限公司对原告安庆市百大百货有限责任公司递交的证据质证意见为：对证据一、二、三无异议；对证据四真实性无异议，对证明目的有异议，因为我公司是与大金新百公司签订的合同，安庆市百货大楼有限责任公司没有通知我公司，先于执行的事情我公司都不知情，造成我公司的损失；对证据五真实性无异议，对证明目的有异议，我公司不知道涉案场地是大金新百公司租赁的，我公司以为就是大金新百公司的场地；对证据六的经营场地面积有异议，应该是90多个平方米。参照联营品牌收取占地使用费完全不合理；对证据七参照联营品牌收取占地使用费完全不合理，我公司是扣点制，不是租赁制，不可能有物业费的；对证据八我公司不认可。被告北京依泽锦服装服饰有限公司为支持自己的抗辩主张，向法庭递交了以下证据：一、大金新百公司和被告签订的联营合同，证明：被告在安庆市人民路大金新百商场三楼场地经营是合法合理的，是受法律保护的，合同签订是联营合同，并非租赁合同；二、王智洲与被告的押款代理合同，证明：王智洲是被告公司的代理商，原告在没有理清事实的情况下就将被告告上法庭，封存账户，造成被告经营出现问题、信誉出现问题，造成巨大经济损失；三、大金新百公司出给被告的还款协议书。证明：大金新百公司因欠被告货款，故同意被告在大金新百公司未能按期支付货款的情况下，专柜可自收银，这是自收银的原因；四、安庆店铺的收银POS及其明细（由北京建行红星支行提供），证明：被告一直在诚信经营，提供的一切数据都是真实有效的；五、大金新百公司与被告的结算单。证明：被告与大金新百公司是联营合同而非租赁合同，并且也更直接证明了是销售额16%的提成。原告安庆市百大百货有限责任公司对被告北京依泽锦服装服饰有限公司递交的证据质证意见为：对证据一真实性无异议，证明原告商场的麦克斯菲瑞品牌确实是被告在原告商场经营的，根据被告与大金新百公司的约定，是按扣点支付场地使用费的，原来合同期限约定是2018年10月31日结束，但是到期后，被告并没有撤走，还是继续经营，所以原告有理由认为，被告经营业绩还是比较理想的；对证据二与本案无关，这是被告与代理人之间的事情。这份合同反应场地使用面积是75平方米。希望被告补充相关设计图以证明实际使用场地面积；对证据三真实性无异议，但是与本案无关，被告如果认为大金新百公司损害了被告的利益，可以主张权利，但是不能以此来拒绝向原告履行义务；对证据四真实性无异议，但是不能准确地反应所有经营状况，因为客户除了使用POS机消费，肯定还有大量的现金消费；对证据五真实性无异议，证明销售额是16%的提成，原告也无异议，但是不能准确地反应实际收益情况。综合原、被告举证、质证，本院认证如下：原告安庆市百大百货有限责任公司递交的证据：证据一、二、三、四、五符合证据的真实性、合法性、关联性，故予以认定；证据六经营场地使用费结算参照的平面图、同类品牌联营专柜合同、结算单、转账凭证及相关财务说明达不到其证明目的，缺乏证据的关联性，故不予认定；证据七同类品牌（哥弟）租赁合同可以证明原告三楼商场按每平方米300元/月出租给被告同类品牌（哥弟）客户经营，但不能证明被告实际使用原告场地面积为105平方米；证据八调解书缺乏证据的关联性，故不予认定。被告北京依泽锦服装服饰有限公司递交的证据：证据一符合证据的真实性、合法性、关联性，故予以认定；证据二、三、四、五与本案缺乏关联性，故不予认定。根据以上认定的证据以及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实：安庆市人民路416号（原234号）商场房产属安庆市百货大楼有限责任公司所有。该416号商场房产原由大金新百公司向安庆市百货大楼有限责任公司承租经营。2017年10月，被告与大金新百公司签订一份联营专柜合同，约定：大金新百公司将安庆市人民路416号商场三楼约95平方米的场地，提供给被告开设销售服装专柜；合同期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止；大金新百公司扣率为销售额的16%。合同签订后，被告入场经营。后因安庆市百货大楼有限责任公司与大金新百公司签订的该416号商场房产租赁合同履行期限届满，经安庆市迎江区人民法院先予执行，大金新百公司于2018年12月15日将该416号商场房产退还交付给安庆市百货大楼有限责任公司，但被告仍在该416号商场三楼场地经营。安庆市百货大楼有限责任公司自2018年12月15日收回该商场后，未与被告签订场地租赁合同以及联营专柜合同，被告也未向原告缴纳经营场地使用费。2019年7月7日，被告在未与原告结算相关费用的情况下离开了经营场地。2018年底，该416号商场三楼场地租金为每平方米300元/月（含物业费）。2018年12月20日，安庆市百货大楼有限责任公司将安庆市人民路416号商场房产作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理安庆市人民路416号商场房产。本院认为，占有使用他人场地，应当支付占有使用费。本案中，安庆市百货大楼有限责任公司自2018年12月15日收回该416号商场后，被告仍在该416号商场三楼场地经营，至2019年7月7日，被告在未缴纳经营场地使用费的情况下离开了经营场地。安庆市百货大楼有限责任公司已将该416号商场房产作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理该416号商场房产，故被告应当向原告支付未缴纳的经营场地费。2018年底，该416号商场三楼场地租金为每平方米300元/月（含物业费），被告实际使用原告场地约95平方米，故自2018年12月15日起至2019年7月7日被告离开经营场地，被告应缴纳原告场地使用费为（95平方米*300元/月*7个月）-（95平方米*300元/30天*8天）=191900元，故对原告要求被告支付营业场地使用费228305.7元的诉讼请求予以部分支持。因原、被告双方未约定营业场地使用费给付时间，故营业场地使用费利息损失应从起诉之日（2019年8月1日）起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告北京依泽锦服装服饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安庆市百大百货有限责任公司场地使用费191900元及利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月1日起至付清场地使用费之日止）；二、驳回原告安庆市百大百货有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2362.5元，原告安庆市百大百货有限责任公司负担378元，被告北京依泽锦服装服饰有限公司负担1984.5元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 曹 志二〇一九年十月十四日书记员 谢静婷附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。