陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书                                    （2019）陕0402民初4091号 原告：咸阳华宇新能源有限公司。法定代表人：王某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘荣，系咸阳市148法律服务所法律工作者。被告：咸阳安居房地产开发有限公司。法定代表人：张某，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙喜民、杨洋腾飞，系陕西古渡律师事务所律师。原告咸阳华宇新能源有限公司与被告咸阳安居房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人刘荣，被告的诉讼代理人孙喜民、杨洋腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⑴、判令被告支付拖欠原告供暖费用650527.61元；⑵、判令被告支付逾期付款的违约金195158.28元；⑶、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告做为阳光南岸小区的开发商，为满足小区业主的用热需求，2014年9月12日被告与原告签订供热合同。根据合同约定，由原告为被告开发的阳光南岸一期小区供热，依据政府文件规定，采暖面积按建筑面积计算，阳光南岸小区建筑总面积62831.08平方米。依据咸政发[2012]108号）文件《咸阳市集中供热管理办法》和政府价格主管部门规定执行，其中居民生活用热类建筑物为5.40元/平方米／月计。合同约定：“如甲方小区供热第一年实际入住率低于合同约定采暖建筑面积的50%，乙方有权拒绝供热。如入住率低于合同约定采暖建筑面积50%，甲方要求供热，则甲方应按合同约定采暖建筑面积的50%支付采暖费用，其余50%可缴纳基础热费（按全额缴费的30%计）。如甲方小区供热第二年实际入住率低于合同约定采暖建筑面积的70%，乙方有权拒绝供热。如入住率低于合同约定采暖建筑面积70%，甲方要求供热，则甲方应按合同约定采暖建筑面积的70%支付采暖费用，其余30%可缴纳基础热费，按全额缴费的30%计。如甲方小区供热第三年后，含第三年，实际入住率低于合同约定采暖建筑面积的90%，乙方有权拒绝供热。如入住率低于合同约定采暖建筑面积90%，甲方要求供热，则甲方应按合同约定采暖建筑面积的90%支付采暖费用，其余10%可缴纳基础热费，按全额缴费的30%计。”合同签订后，被告需供热小区入住率不足50%，被告为提高该小区的销售量和入住率，要求原告供热，采暖费用由被告物业代收，不足的供热费用由被告依据合同约定补充缴纳。原告依据合同在2014年11月15日开始供热，为被告小区连续供热三年。在2017年11月14日，被告依据双方在2014年9月12日签订的《供热合同》第十一条第一款的约定，向原告发来解除该合同的函件，双方签订的供热合同终止。合同因解除函终止后，经核算，被告需支付的三年供热费用共计：3216448.68元，除去物业代收的1865921.07元，被告还应依据合同补缴供热费用1350527.61元。原告的不断催要下，被告陆续补缴纳了70万元后，还剩余650527.61元的供热费用未付。依合同第九条违约责任第一款之约定：“甲方未按合同约定的时间及数额缴纳供热基础设施建设配套费、采暖费，每逾期一日，承担逾期金额日计千分之五的违约金。”合同签订后，原告依约完全履行了合同义务，而被告在明知已严重违约的情况下，仍然拒不向原告支付剩余供热费用，拖欠至今，被告的行为已构成违约，理应依法承担违约责任。由于被告拖欠资金占用过大，致使原告在经营运转中，危机频显，原告无奈，多次催讨，而被告对原告的合理催讨，仍置之不理，使原告举步维艰。原告为求企业生存，诉至法院，恳请人民法院判如所请，以维护当事人合法权益不受侵犯。被告辩称，㈠、在咸阳市信访局的协调下双方已经就供热费用进行了结算，原告诉状所称与事实不符。2017年11月15日在咸阳市信访局的协调下双方达成一致，就前期供热费用最终按照80万元进行结算，2019年4月9日原告出具了《情况说明》和《付款清单》。《情况说明》载明：“剔除30%热基础费后实际应补采暖费802300.00元，最终以80万元结算”。《付款清单》载明：“咸阳安居房地产开发有限公司应付暖费款80万元，已付70万元，余款10万元未付”。在《供热合同》终止后，双方在咸阳市信访局协调下已经就供热费用结算清楚，最终欠款应为10万元而不是诉状所称65万余元。并且，被告作为国有控股企业，付款程序极其复杂，需要层层审批，被告一直在积极处理此事，不是有意拖延，更不是拒不支付。㈡、双方决算已经变更了《供热合同》中关于本金、利息、违约金等约定内容，在决算文件中并未约定违约金和支付期限。2014年9月12日《供热合同》第十一条第一款载明“甲方如将本合同约定供热的建筑物移交给与甲方无关联的物业公司或属于业主自行聘用的物业公司管理，本合同不适用于该物业公司。则本合同终止，双方进行最终决算或合同另行商谈”。本案《供热合同》终止后，2019年4月9日，双方就合同费用进行了决算，将《供热合同》不合理的100余万元，变更为80万元，并明确载明已付70万元，余款10万元未付。这说明，双方决算已经变更了《供热合同》中关于本金、利息、违约金等约定内容，所以，在决算文件中并未约定违约金和支付期限，因此，也不应该要求被告承担违约金。㈢、政府廉租房空置部分的应补采暖费，应该从采暖费10万元余款中剔除。2011年2月21日，咸阳市住房和城乡建设规划局与被告签订《房屋收购协议书》，协议约定，2912.52平方米的住房被政府收购作为廉租房。因此，政府廉租房空置部分的应补采暖费，应该从采暖费10万元余款中剔除。综上，原告的诉请不符合客观事实，请法院依法裁判。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一：《供热合同》1份。证明①、原、被告签订的供热合同合法有效，并确定采暖总面积是62831.08平方米，每平方米5.40元；②、采暖费用由被告物业代收后，交于原告，若入住率不足，被告仍要求供热，由被告依据合同约定补足差额。并约定了被告承担逾期支付采暖费用的违约金。证据二：函1份。证明①、原告依据合同，给被告持续供热三个采暖季的事实；②、原告已全部履行完该合同约定的义务，被告理应及时支付所有采暖费用。证据三：采暖收费登记表、收费汇总表、交费表及业务回单。证明被告在三个采暖季共支付2565921.07元，尚欠650527.61元采暖费用未支付的事实。被告围绕答辩请求依法提交了如下证据：证据一：《供热合同》及函各1份。证明原、被告依据合同约定终止2014年9月12日所签订的《供热合同》，合同终止后双方需要进行最终决算或合同另行商谈。证据二：情况说明及付款清单各1份。证明双方决算将《供热合同》不合理的100余万元，变更为80万元。双方已经变更了《供热合同》中关于本金、利息、违约金等约定内容。证据三：银行电子回执6份。证明被告已付款70万元，余款10万未付。证据四：《房屋收购协议书》1份。证明政府已将2912.52平方米的住房收购作为廉租房，该部分空置房的应补采暖费应从余款10万元中剔除。对原告所举证据1-3，被告质证表示：证据1-2，真实性,合法性认可，目的不认可，合同最后已经结算；证据3，采暖收费登记表、收费汇总表、交费表真实性不认可，这是原告自己的登记表，无法核实，与本案无关，双方已经结算；业务回单真实性认可，被告已付款70万，但关联性目的不认可。对被告所举证据1-4，原告质证表示：证据1，真实性无异议，目的不认可；证据2，真实性认可，目的不认可,这个不是结算清单，这个只是原告写的一个情况说明，这也只是原告承认被告付款多少钱，如果是结算单应有双方签字认可，这个只是在政府部门调解下，原告愿意做出的最大让步，但是被告至今不履行、不认可、不表态，这只是一个意向，并非协议；证据3，真实性认可，目的不认可,70万元付款事实，但是不能证明余款仅剩10万未付；证据4，与本案无关，真实性目的关联性均不认可。对原、被告所举证据，经合议庭评议，本院认定如下：原告所举证据1-2，符合客观性、真实性，本院予以确认；证据3，采暖收费登记表、收费汇总表，缺乏证据要件，不予确认，交费表及业务回单，符合客观性、真实性，本院予以确认。被告所举证据1-3，符合客观性、真实性，本院予以采纳；证据4，缺乏关联性，不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原告（供热人、乙方）与被告（用热人、甲方）签订《供热合同》一份，合同约定：甲方作为阳光南岸一期小区的开发商达成与乙方开发地热资源提供用热供暖；甲方阳光南岸小区采暖建筑总面积62831.08平方米；居民生活用热类建筑物为5.40元/平方米／月，按入住率100％计；阳光南岸小区供热时间为2014年11月15日，供热三年；甲方未按合同约定的时间及数额缴纳供热基础设施建设配套费、采暖费，每逾期一日，承担逾期金额日计千分之五的违约金；甲方如将本合同约定供热的建筑物移交给甲方控股的物业公司管理，则本合同约定甲方的权利及义务自动适用于该物业公司，甲方如将本合同约定供热的建筑物移交给与甲方无关联的物业公司或属于业主自行聘用的物业公司管理，本合同不适用于该物业公司，则本合同终止，双方进行最终决算或合同另行商谈。合同签订后，原告依约于2014年11月15日开始供热，为阳光南岸一期小区连续供热三年。在2017年11月14日，被告向原告发《函》一份，言明：因咸阳安居房地产开发有限公司和咸阳安居物业管理有限公司签订的《阳光南岸前期物业服务委托合同》执行到期，公司在社区居委会的监督下，通过公开招标，由中标单位咸阳天洁物业管理有限公司承担阳光南岸的物业管理服务工作，且已签订物业服务合同，根据《供热合同》第十一条第一款的约定，则《供热合同》终止。另查，阳光南岸一期物业管理公司向原告已交纳代收供热费用1865921.07元。2019年4月9日经原、被告协商，原告向被告出具情况说明一份，内容为：原告与被告于2014年9月12日签署供热合同，依据合同约定经双方协商产生费用如下，本小区实际供热面积为62820㎡，2014至2017年度，依据合同约定应收采暖费2850120元，实际采暖费1703976元，应补采暖费1146144元，剔除30％热基础费后实际应补采暖费802300元，最终以80万元结算。2016年11月11日起至2019年1月28日止，被告向原告分六笔已支付70万元，余款10万元至今未付。现原告诉至本院，诉请如前。本院认为，原、被告签订的《供热合同》系双方当事人真实意思表示，除违约金约定缺乏法律依据无效外，其余部分合法有效，2017年11月14日，被告向原告发《函》一份，表示合同终止，双方均无异议，故对原、被告签订的《供热合同》已终止，本院予以确认。原、被告签订《供热合同》后，原告为被告供暖提供了自2014年度至2017年度三个采暖季，阳光南岸一期物业管理公司向原告已交纳代收供热费用1865921.07元。2019年4月9日经原、被告协商，原告向被告出具“情况说明”一份，言明原、被告于2014年9月12日签署《供热合同》，依据合同约定经双方协商涉案小区实际供热面积为62820㎡，2014至2017年度，依据合同约定应收采暖费2850120元，实际采暖费1703976元，应补采暖费1146144元，剔除30％热基础费后实际应补采暖费802300元，最终以80万元结算。该“情况说明”属原、被告双方真实意思表示，应予确认，扣除被告向原告已支付70万元以外，下欠10万元未付，被告向原告应及时给付，故对原告要求被告支付拖欠原告供暖费用10万元的诉讼请求，本院予以支持，并支付逾期付款利息，自2019年4月9日起至款项付清之日止，按年利率24％计算。对原告诉请被告支付供暖费用650527.61元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另对被告辩称剔除2912.52平方米政府廉租房的采暖费用，因缺乏合同依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告咸阳安居房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告咸阳华宇新能源有限公司支付供暖费用100000元整及其利息（自2019年4月9日起至款项付清之日止，按年利率24％计算）。二、驳回原告咸阳华宇新能源有限公司其它之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12256元，原告已预交，由原告承担9804.80元，被告承担2451.20元，于上述款项给付时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                    审  判  长   李  钧                           人民陪审员   程明放                           人民陪审员   芦广莉  二O一九年十月十日  书  记  员   范珍珍附：相关法律条文             《中华人民共和国民法通则》第八十四条 债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。  债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。                 《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。    1