江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初4344号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路**，统一社会信用代码91361100705743904N。法定代表人：刘全华，该公司董事长。委托代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权。委托代理人：金铭熹，江西华箭律师事务所律师，特别授权。被告：刘为思，男，1962年11月8日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市信州区，被告：丁红华，女，1968年3月23日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县陈营镇六0北大道********，现住江西省上饶市信州区，被告：江西昱馨房地产开发有限公司，，住所地江西省上饶市万年县汪家乡新区206国道西侧、昌万公路南侧），统一社会信用代码913611290790381316。法定代表人：饶品雷，该公司执行董事兼总经理。被告：万年县红昱水泥制品有限公司，，住所地，住所地江西省上饶市万年县汪家乡菩提庵统一社会信用代码91361129769797215Wiv>法走代表人：饶品雷，该公司执行董事兼总经理。被告：叶红梅，女，1971年2月19日出生，汉族，江西省万年县人，住江西，住江西省万年县iv>原告上饶农村商业银行股份有限公司与被告刘为思、丁红华、江西昱馨房地产开发有限公司、万年县红昱水泥制品有限公司、叶红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李霞、金铭熹，被告刘为思、江西昱馨房地产开发有限公司、万年县红昱水泥制品有限公司到庭参加诉讼，被告丁红华、叶红梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘为思、丁红华偿还借款本金480万元并按《个人借款合同》约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止（截至2019年8月1日已欠利息和罚息共计1,923,529.03元），总额暂计为6,723,529.03元；2、如二被告未能归还上述借款，判令原告对《最高额抵押合同》项下被告江西昱馨房地产开发有限公司所有的房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权（他项权证号：万年房他证汪家字第××号）；3、判令被告万年县红昱水泥制品有限公司、叶红梅对上述借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月14日，被告刘为思向原告申请借款480万元，并签订《个人借款合同》，对借款期限、借款利率、结息方式、违约责任、循环适用等相关事宜做出了明确约定。被告丁红华作为被告刘为思配偶向原告出具了共同还款承诺书，对借款承担共同还款责任。被告江西昱馨房地产开发有限公司以其所有的位于万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告万年县红昱水泥制品有限公司、叶红梅承诺对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告刘为思发放贷款，被告未按约定还款，截至2019年8月1日被告尚欠本金480万元欠利息和罚息共计1,923,529.03元，故原告诉至本院，请求判如所请。被告刘为思答辩称，借款是事实，我跟饶品雷用这个钱的情况下，本金和利息都没有还，欠债还钱，要么自己凑钱还要么让第三方购买来还钱，抵押的房产对应的土地抵押给万年县农商行，房子抵押给原告，因为房子大证办不出来，存在执行的问题。被告江西昱馨房地产开发有限公司、万年县红昱水泥制品有限公司答辩称，没有异议。被告丁红华、叶红梅未答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2015年8月14日，被告刘为思与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为人民币480万元，借款用途为产品采购，借款期限自2015年8月14日至2017年8月13日，借款利率为月利率8.675‰，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，借款逾期的，罚息利率为借款利率水平上加收30%，担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。2015年7月24日，被告丁红华出具《共同还款承诺书》，承诺其与借款人刘为思系夫妻关系，对被告刘为思上述借款，愿意承担共同还款责任。2015年8月14日，被告江西昱馨房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑35套房产为被告刘为思上述借款抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：万年房他证汪家字第××号）。2015年7月21日，被告江西昱馨房地产开发有限公司召开股东会，并形成《股东会决议》，全体股东一致同意将万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑35套房产为被告刘为思上述借款抵押担保，同时，全体股东同意为此笔抵押贷款承担无限连带经济责任，江西昱馨房地产开发有限公司、万年县红昱水泥制品有限公司、叶红梅在股东处签字、盖章。2015年8月28日，原告向被告刘为思发放借款480万元，并出具借款凭证，凭证载明：借款金额480万元，借款用途产品采购，借款期限2015年8月28日至2016年8月13日，借款利率9.87344%，担保方式为抵押。2017年6月17日，原告向被告刘为思及被告江西昱馨房地产开发有限公司、万年县红昱水泥制品有限公司法定代表人饶品雷催收借款，并发出《贷款催收通知书》，被告刘为思在借款人处签字确认，饶品雷在担保人处签字确认继续承担连带保证责任。借款到期后，被告未归还全部本息，截至2019年8月1日，尚欠本金480万元利息和罚息1,923,529.03元。上述查明的事实，有原告提交的被告身份证及结婚证复印件、《个人借款合同》、共同还款承诺书、《最高额抵押合同》、股东会决议、他项权证、借款凭证、还款明细表、利息计算说明、利息计算单、催收通知书以及原、被告当庭陈述予以为证。本院认为，被告刘为思与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告丁红华在婚姻存续期间出具《共同还款承诺书》，系其真实意思表示，故被告刘为思对上述借款承担共同还款责任。被告刘为思、丁红华使用借款后，未按期足额还款，已构成违约，原告要求被告刘为思、丁红华归还借款本金、利息以及因被告违约产生的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告江西昱馨房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》用其房产为上述借款设立抵押担保责任并办理了抵押登记，因此，原告要求确认对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告万年县红昱水泥制品有限公司、叶红梅在《股东决议书》上签字、盖章，承诺对上述借款承担无限连带经济责任，本院认为无限连带经济责任即连带保证责任，因未约定保证期间，故原告应在6个月内要求保证人承担保证责任，原告于2017年6月17日向被告万年县红昱水泥制品有限公司催收，其法定代表人饶品雷签字确认继续承担连带保证责任，被告万年县红昱水泥制品有限公司应对上述借款承担连带保证责任，被告叶红梅已过保证期间。被告丁红华、叶红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘为思、丁红华于本判决生效之日起五日内清偿原告上饶农村商业银行股份有限公司借款本金480万元及利息、罚息（截至2019年8月1日的利息、罚息共计1,923,529.03元，之后的利息、罚息按《个人借款合同》约定的利率标准计算至借款本金还清之日止）。二、原告上饶农村商业银行股份有限公司对被告江西昱馨房地产开发有限公司用以抵押的位于万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑35套房产（他项权证号：万年房他证汪家字第××号）依法拍卖、折价、变卖后所得价款在上述第一项欠款范围内优先受偿；三、被告万年县红昱水泥制品有限公司对第一项被告刘为思、丁红华的借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告上饶农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58,864元，减半收取即29,432元，由被告刘为思、丁红华、江西昱馨房地产开发有限公司、万年县红昱水泥制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  陈丽珠二〇一九年十月二十八日法官助理朱颖书记员张妍