四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1124民初1184号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地井研县研城镇顺河街**。统一社会信用代码91511124207404555X。 法定代表人：王建康，理事长。 委托诉讼代理人：吴学华，男，该社工作人员。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：廖幼红，男，1965年4月1日出生，汉族，住四川省井研县。 被告：苏群辉，女，1966年8月15日出生，汉族，住四川省井研县。 原告井研县农村信用合作联社与被告廖幼红、苏群辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井研县农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴学华到庭参加诉讼，被告廖幼红、苏群辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告井研县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖幼红和苏群辉共同立即归还原告借款本金589995.00元并支付利息（利息计算：从2016年10月21日起至2019年8月2日止的尚欠利息223476.08元；从2019年8月3日起至还清全部借款本金之日止的利息，以借款本金589995.00元为计息基数，按月利率12.4687‰计算，利随本清）；2.判令原告对被告廖幼红和苏群辉的以下不动产变现的价款在第一项借款589995.00元本息范围内享有优先受偿权：（1）廖幼红单独所有坐落于井研县研城镇胜利街41号1栋7层3号住宅一套【建筑面积137.66㎡，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，国有土地使用证号：井国用（99）字第Ｆ4-14-24号】；（2）苏群辉单独所有坐落于井研县夹空层库房【建筑面积353.54㎡，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，国有土地使用证号：井国用（2003）字第××号】；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告廖幼红于2014年8月28日向我社借款100万元，以被告廖幼红和苏群辉的以下不动产：（1）廖幼红单独所有坐落于井研县研城镇胜利街41号1栋7层3号住宅【建筑面积137.66㎡，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，国有土地使用证号：井国用（99）字第Ｆ4-14-24号】；（2）苏群辉单独所有坐落于井研县夹空层库房【建筑面积353.54㎡，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，国有土地使用证号：井国用（2003）字第××号】；（3）廖幼红、苏群辉共同共有坐落于乐山市市中区住房【建筑面积143.72㎡】作为抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续。原告于2014年9月1日向被告廖幼红发放了贷款100万元，借款于2016年8月27日到期。2016年8月23日被告以经营绿化工程资金周转困难为由向原告申请借款展期，2016年8月24日原告与被告签订了《借款展期协议》〔合同编号：ＡＫＤＴ052016000968〕,展期金额为人民币100万元，展期12个月，展期后借款到期日为2017年8月25日。被告付息至2016年10月20日，于2018年12月10日归还借款本金410000.00元（坐落于乐山市市中区滨江路中段******住房**被井研县人民法院强制执行，原告按设定的债权数额分得受偿款本金41万元及相应的利息），2019年3月27日归还借款本金5.00元，截止2019年8月2日尚欠本金589995.00元、利息223476.08元。借款逾期后，原告多次催收未果。故诉至人民法院，请求依法判决。 被告廖幼红、苏群辉未书面答辩，也未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2014年8月12日，被告廖幼红以缺乏苗木销售经营流动资金为由向原告递交《“惠商贷—房产抵押贷款”申请表》，申请借款120万元，期限24个月。被告苏群辉在《“惠商贷—房产抵押贷款”申请表》中“我知道并同意我的配偶向贵行提出贷款申请。如贵行批准并发放该笔贷款，此笔贷款将作为我们的夫妻共同债务，用家庭的全部收入和所有财产作为偿还的保证。同时本人授权贵行向有关方面查询、核实本人及家庭的相关情况（包括查询本人的征信信息）。”,后面签名捺印。2014年8月28日，被告廖幼红与原告签订了合同编号为ＡＫＤＴ022014000510号《个人借款合同》，约定借款金额100万元，贷款期限从2014年8月28日至2016年8月27日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮110%。并至起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。甲方（廖幼红）在委托扣款日未能按时偿还款项的，乙方（信用社）有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项。《个人借款合同》签订的当日，被告廖幼红、苏群辉与原告签订合同编号：ＡＫＤＴ20140000188号《抵押合同》，廖幼红、苏群辉自愿以廖幼红名下坐落于井研县研城镇胜利街41号1栋7层3号住宅一套、苏群辉名下坐落于井研县夹空层库房、廖幼红、苏群辉共有坐落于乐山市市中区住房作为抵押财产；并于当日在井研县房地产管理所办理了井研县房屋（档案保管号：权0019906）和井研县研城镇胜利街41号1栋7层3号住宅（档案保管号：权0005629）的井房他权字第××号《房屋他项权证》。《抵押合同》约定，第三条担保范围：本合同的保证范围为以下第（二）种：……（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）壹佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（井研县农村信用联社）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告廖幼红、苏群辉向原告递交了《共同债务人承诺书》，内容为：“井研县农村合作信用联社：本人苏群辉与借款人廖幼红是夫妻关系，经借款人与本人协商一致，同意向贵行申请低抵押率房产抵押贷款，借款人民币（大写）壹佰万元整，期限24个月。本人承诺：作为共同债务人，自愿为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还借款本息及贷款行因发放和追收借款本息而发生的一切费用。特此承诺。借款人签字：廖幼红（签名捺印），身份证号码：5111241965××××××××。共同债务人签字：苏群辉（签名捺印），身份证号码：5111211966××××××××。2014年8月28日”。2014年9月1日，原告将借款100万元发放到被告廖幼红的农村信用社卡（卡号62×××88）里，被告廖幼红、苏群辉在《借款借据》上签名捺印予以确认。2016年8月23日，被告廖幼红、苏群辉以“经营绿化工程资金周转困难，暂时无法归还即将到期的抵押借款”为由，向原告递交《借款展期申请书》，申请将原借款展期一年。同月24日，原、被告签订合同编号为ＡＫＤＴ052016000968《借款展期协议》，展期12个月，展期后，借款到期日为2017年8月25日，被告廖幼红除在借款人栏签名捺印外，还与被告苏群辉在担保人栏签名捺印。借款逾期后，被告于2018年12月10日归还原告借款本金410000.00元（井研县人民法院强制执行被告坐落于乐山市市中区滨江路中段416号19楼1号住房一套，原告按设定的债权数额分得受偿款本金41万元及相应的利息）；2019年3月27日归还借款本金5.00元（原告按《个人借款合同》约定，从被告贷款时所关联的账户上自动扣除）。截止2019年8月2日尚欠本金589995.00元、利息223476.08元。事后，经原告多次催收未果，原告诉讼来院，请求依法判决。 另查明，本案借贷关系发生在被告廖幼红、苏群辉婚姻关系存续期间,借贷关系发生后，被告2016年10月20日之前的借款利息已全部付清，2016年10月21日之后的借款利息均未支付。 以上事实，有原告委托诉讼代理人在庭审中的陈述、庭审笔录、二被告身份证复印件、结婚证复印件、《“惠商贷—房产抵押贷款”申请表》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《共同债务人承诺书》、借款借据、交易明细、业务凭证、《借款展期申请书》、《借款展期协议》、中国人民银行历年贷款基准利率表、欠款清单、还款单据等证据材料证实，本院结合原告所举证据，相互印证，能充分证明被告向原告借款，并尚欠款项未偿还等事实，被告未对以上证据材料发表质证意见，也未提交证据材料予以反驳，本院对原告提交的全部证据予以采信，并对上述事实予以认定。 本院认为：一、原告井研县农村信用合作联社与被告廖幼红签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》等系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”规定，廖幼红与原告均应全面履行前述借款合同约定的义务，而原告已按前述借款合同约定履行了自己的义务，但廖幼红未按前述借款合同约定全面履行还本付息义务，存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，廖幼红应承担下列违约责任： （一）根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”规定，廖幼红应当按照《个人借款合同》、《借款展期协议》约定的期限返还原告借款，因廖幼红尚有借款589995.00元未偿还原告，故原告主张要求被告廖幼红偿还所欠借款589995.00元的诉讼请求，本院予以支持。 （二）因被告廖幼红未按《个人借款合同》、《借款展期协议》约定的期限偿还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，廖幼红应当按照自己与原告在《个人借款合同》、《借款展期协议》中的约定支付原告截止2019年8月2日止的利息223476.08元。2019年8月3日起以尚欠本金589995.00元为基数，按月利率12.4687‰计算向原告支付利息至还清全部借款本息之日止。 二、本案借贷关系发生在被告廖幼红、苏群辉婚姻关系存续期间。被告苏群辉在《“惠商贷—房产抵押贷款”申请表》中同意廖幼红向原告所借款项为其夫妻共同债务，并在《共同债务人承诺书》中共同债务人签字处签名捺印，是其真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”规定，被告苏群辉应承担共同偿还责任。本院对原告主张被告廖幼红和苏群辉共同归还原告借款本金并支付利息的诉讼请求予以支持。 三、根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”规定，本案被告以廖幼红名下坐落于井研县研城镇胜利街41号1栋7层3号住宅、苏群辉名下坐落于井研县夹空层库房作为债权的担保，且在井研县房地产管理所办理了《房屋他项权证》，故本院对原告主张对被告廖幼红、苏群辉的抵押财产变现的价款在借款589995.00元本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百零九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下： 一、被告廖幼红、苏群辉在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告井研县农村信用合作联社借款本金589995.00元及利息（截止2019年8月2日前利息为223476.08元；2019年8月3日起以本金589995.00元为基数，按月利率12.4687‰计算利息至还清全部借款本息之日止）； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告廖幼红、苏群辉的抵押财产（井研县研城镇胜利街41号1栋7层3号住宅一套、井研县夹空层库房）变现的价款在借款589995.00元本息范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11934.00元，减半收取计5967.00元，由被告廖幼红、苏群辉负担（于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈兵 二〇一九年十月八日 书记员  雷玲