四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1025民初1976号 原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街**。 法定代表人：陈子华，理事长。 委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 被告:母永芳，女，汉族，1969年11月13日出生，重庆市人，住重庆市九龙坡区。 被告:姜世华，男，汉族，1968年2月2日出生，重庆市人，住重庆市九龙坡区。 原告资中县农村信用合作联社（以下简称资中县信用联社）与被告母永芳、姜世华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，因被告母永芳、姜世华无法送达，转为普通程序进行审理。2019年10月16日，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰到庭参加诉讼，被告母永芳、姜世华经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告母永芳立即偿还贷款本金470000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的借款合同约定的利率计算）；2.判令原告可实现抵押物权，就被告母永芳、姜世华抵押房产折价、变卖、拍卖价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月4日，被告母永芳向原告下属的陈家分社申请贷款470000元用于经营周转，并承诺用姜世华、母永芳共同所有的房产对上述借款提供抵押担保。2015年8月5日，被告母永芳与原告签订了个人借款合同，合同约定：原告向被告母永芳提供循环使用借款额度470000元用于经营周转，借款期限为：2015年8月5日至2018年8月4日，贷款利率为浮动利率，按《循环借款提款通知书》载明的利率为准，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同时，被告姜世华、母永芳与原告签订了最高额抵押合同，合同约定：被告姜世华、母永芳用位于资中县城南开发区武陵小区房产对上述债务提供抵押担保（房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号，土地使用权证号：资中国用（2006）字第00313号）。2017年9月9日，陈家分社按约向被告母永芳发放了470000元，贷款到期日为2018年8月5日，贷款执行利率为月利率7.0325‰。贷款发放后，被告母永芳从2018年8月5日开始拖欠利息，截止2019年3月31日止拖欠贷款本金470000元，利息罚息共计40411.31元。被告母永芳拖欠利息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告有权要求被告母永芳立即归还贷款本息。同时，原告与被告母永芳、姜世华签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，原告有权实现抵押物权，就对被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。原告特向法院起诉，请求法院支持其诉讼请求。 被告母永芳、姜世华未答辩，亦未向法庭提交证据。 本院经审理认定如下事实：2015年8月4日，被告母永芳向原告资中县信用联社陈家分社提出借款申请，申请抵押担保借款470000元。2015年8月5日，被告母永芳、姜世华向原告资中县信用联社陈家分社提交《个人借款申请书》、《抵押借款承诺书》、《未出租声明》、《抵押物清单》，母永芳向原告资中县信用联社申请借款470000元，并承诺以母永芳、姜世华所有的位于资中县城南开发区武陵小区的房产提供抵押担保。 同日，被告母永芳与原告资中县信用联社签订编号为资中陈家信个借（2015）第0036-4165022015000169号《个人借款合同》，合同约定：资中县信用联社向母永芳提供的循环使用借款额度为人民币肆拾柒万元整；借款额度支用有效期间自2015年8月5日至2018年8月4日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮按《循环借款提款通知书》载明的上浮比例，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照前述规定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款人若不按月付息，债权人有权提前收回已发放的借款或者解除合同，有权在借款人账户上直接扣收贷款；借款采用抵押担保；用款计划为在本合同约定的借款额度和支用有效期内循环使用。《个人借款合同》由母永芳签名捺印，资中县信用联社加盖合同专用章。同日，被告母永芳、姜世华与原告资中县信用联社签订编号为资中陈家信高抵（2015）第0030-41652015000169号《最高额抵押合同》，合同约定：母永芳、姜世华为债务人母永芳的借款提供最高额抵押担保；抵押物为坐落资中县城南开发区武陵小区的房产[房权证号：资中县房权证城镇字第××、200904797-××号，国有土地使用权证号：资中国用（2006）字第00313号]；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告资中县信用联社支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币柒拾叁万元。《最高额抵押合同》由母永芳、姜世华签名捺印，资中县信用联社加盖合同专用章。 2015年8月6日，母永芳、姜世华与资中县信用联社在资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：内江房他证资中县字第××号；抵押物为：母永芳、姜世华所有的坐落于资中县城南开发区武陵小区的房产（产权证号：**、共有权证：200904797—2号，土地证号：资中国用（2006）字第003**），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为柒拾叁万元整。2017年9月9日，资中县信用联社向母永芳发放贷款470000元，借款到期日为2018年8月5日。被告母永芳从2018年8月5日开始拖欠利息，截止2019年3月31日，被告母永芳共欠贷款本金470000元，利息、罚息40411.31元。 以上事实有原、被告身份信息、借款申请书、个人借款申请书、抵押借款承诺书、未出租声明、个人借款合同、最高额抵押合同、他项权证、房屋产权证、国有土地使用权证、抵押物清单、循环借款提款通知书、借款借据、欠本欠息清单等在案为证。 本院认为，原告资中县信用联社与被告母永芳签订的《个人借款合同》、与被告母永芳、姜世华签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告资中县信用联社按照合同约定履行了贷款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告母永芳应按照合同约定的期限偿还借款，被告母永芳未按时偿还借款的行为显属违约，故原告资中县信用联社主张要求被告母永芳偿还贷款本息的请求，本院予以支持。关于被告母永芳、姜世华的抵押担保责任问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物及其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，资中县信用联社享有的抵押权成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告母永芳、姜世华作为抵押人，在其不履行或者不完全履行还款义务时，应承担抵押担保责任，故原告要求就被告母永芳、姜世华抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。但关于被告母永芳、姜世华承担的抵押担保范围，虽然原告资中县信用联社与被告母永芳、姜世华签订的《最高额抵押合同》中约定的担保责任的最高限额为柒拾叁万元，在办理抵押登记时，登记的债权数额为柒拾叁万元，本院认为原告资中县信用联社只能就被告母永芳、姜世华的抵押财产拍卖、变卖的价款在730000元范围内享有优先受偿权。 综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。被告经本院传票传唤，拒不出庭应诉，本院依法缺席审判，由此造成的不利法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告母永芳于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金470000元及相应利息、罚息（其中，暂计至2019年3月31日止的利息、罚息为40411.31元，2019年4月1日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告母永芳签订的《个人借款合同》约定计算）； 二、原告资中县农村信用合作联社就被告母永芳、姜世华所有的坐落于资中县城南开发区武陵小区的房产（房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号，土地使用权证号：资中国用（2006）字第00313号）拍卖、变卖的价款在730000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8350元，由被告母永芳、姜世华负担（原告已预交，被告在支付上述款项时一并付清）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  康 玲 人民陪审员  余国彬 人民陪审员  林 红 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  周雪梅