湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1025民初1055号 原告：湖南临武农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市临武县舜峰镇东云路**。 法定代表人：阳秀丽，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷婷，女，湖南德建律师事务所律师。 被告：周海峰，男，1987年12月10日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：周开青，女，1968年5月10日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。系被告周海峰之母。 两被告委托诉讼代理人：周龙万，男，1963年12月03日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。系被告周海峰之父、被告周开青之夫。 原告湖南临武农村商业银行股份有限公司（以下简称临武农商行）与被告周海峰、周开青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临武农商行的委托诉讼代理人雷婷，两被告委托诉讼代理人周龙万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临武农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本息合计5219673.64元，其中：本金4850000元、利息369673.64元（利息按年利率7.56%按日计息1004.55元，从2018年8月18日起计算至2019年8月19日止；2019年8月19日后的利息按年利率7.56%计算至欠款清偿日止）；2、判令原告对不动产权证粤（2018）广州市不动产证明第06029676号抵押物和（2018）广州市不动产证明第06045056号抵押物进行拍卖或变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年6月29日，被告周海峰因矿产贸易需要，与原告签订《个人借款合同》，借款金额485万元，借款期限三年，年利率7.56%，按日计息，按季还款，利随本清，由周海峰之母被告周开青以广州两处房产为该笔债务提供抵押保证，并依法办理了抵押登记手续，不动产权证粤（2018）广州市不动产证明第06029676号［广州市开发科汇四街12号117房］抵押物和（2018）广州市不动产证明第06045056号抵押物［广州市黄浦区］，担保范围包括且不限于借款本金、利息、逾期利息、罚金、复利、手续费、律师费等实现债权的一切费用。自2018年8月18日起，被告周海峰未能履行按季还款义务，至2019年8月19日产生欠息369673.64元。之后周海峰未能如期归还借款本息，构成违约。经原告多次催讨，被告不能如约还款。 被告辩称，借款485万元属实，但现在经济困难、缺乏偿还能力，请求临武农商行能宽限还款期限。 原告临武农商行围绕诉讼请求依法提交了证据《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明，上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据审查确认的证据，结合当事人陈述，本院查明事实如下： 2018年6月29日，被告周海峰向原告申请借款485万元，并签订了《个人借款合同》，合同约定“借款期限为36个月，贷款利率为年利率7.56%，借款按日结息，按季还款，利随本清”。借款人承诺：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已支付和应支付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。如借款人未按合同约定偿还借款本息则构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布借款提前到期，立即收回未偿还款项。 同日，被告周开青对被告周海峰该笔贷款提供抵押并签订了《抵押合同》，《抵押合同》以被告周开青在广州市两处房产作抵押（1、位于广州市开发区，不动产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第06045046号；2、位于广州市黄浦区，不动产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第06045056号）。其中第二条约定抵押担保范围：本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖等其他一切费用）。第十二条三款：抵押人为第三人的，抵押人同意同时为本合同债务提供连带保证担保。 2018年6月26日，被告周开青以粤（2018）广州市不动产权第06045046号为原告办理了编号44070147022号抵押登记；以粤（2018）广州市不动产权第06045056号为原告办理了编号44070147021号抵押登记。 被告至今尚欠原告借款本金485万元，利息还至2018年8月17日止。经原告多次催讨，被告不能如约还款。 本院认为，被告周海峰与原告临武农商行签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告临武农商行依约发放了借款，被告周海峰在支付部分利息后，从2018年8月18日起未依约履行还款义务，已构成违约，按照双方合同约定，原告临武农商行有权主张提前收回借款。据此，对于原告临武农商行要求被告周海峰偿还本金4850000元及利息369673.64元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告周开青对被告周海峰向原告临武农商行的该笔借款提供了抵押担保并签订了《抵押合同》，根据担保法的相关规定，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告临武农商行有权要求被告周开青对被告周海峰向原告临武农商行的借款承担连带清偿责任，并对周开青粤（2018）广州市不动产权第06045046号和粤（2018）广州市不动产权第06045056号抵押物，经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下： 一、限被告周海峰于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南临武农村商业银行股份有限公司借款本金4850000元及其利息369673.64元（自2018年8月18日起至2019年8月19日止的利息）；2019年8月19日之后的利息按年利率7.56%计算至本息清偿之日止。 二、原告湖南临武农村商业银行股份有限公司对被告周开青抵押担保的两处房产（1、位于广州市开发区，不动产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第06045046号；2、位于广州市黄浦区，不动产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第06045056号），折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48338元，减半收取24169元，由被告周海峰、周开青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄君其 二〇一九年十月二十一日 法官助理邓美丹 书记员李婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。