南昌市青云谱区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0104民初1693号 原告：江西巨成实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区洪城路**。 法定代表人：黄祖渊，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李浩挺、肖杰，江西豫章律师事务所律师。 被告：江西星途酒店管理有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区巨成广场金山街N8商业办公楼**。 法定代表人：罗来辉，系该公司执行董事。 原告江西巨成实业发展有限公司（以下简称巨成实业公司）诉被告江西星途酒店管理有限公司（以下简称星途酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后由审判员程其伟适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告巨成实业公司委托诉讼代理人肖杰、被告星途酒店管理公司法定代表人罗来辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告巨成实业公司诉称：2017年8月22日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定了江西巨成实业发展有限公司将南昌市青云谱抚河南路78号N8商业办公楼12至19层，物业总套数共计67套，总面积共计约3500平方米租赁给被告，租赁期限从2017年9月1日至2032年8月31日止，共计15年，实际租赁面积为2772.46平方米，双方合同约定免租期6个月，合同第5.1约定从2018年3月2日起计算租金，每月30元／平／月。租金从第三年开始每年按5％递增。合同第5.2.2约定，未售房源租金6个月免租期后，原告同意被告用14个月租金抵扣未售房源装修款，抵扣后被告按5.1条款支付租金。即被告应当于2019年5月2日起向原告支付租金249431元，原告于2019年5月5日向被告发出租金催缴单，并于2019年5月25日向被告发出租金催缴通知函，但被告始终未支付所欠的249431元租金及利息。合同第14条约定，被告逾期支付租金15日的，经催告后，5个工作日仍未支付的，应当向原告支付三个月租金即249431元作为违约金。原告多次催促未果，现原告依法向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付12至18层房屋2019年5月2日至2019年8月2日房屋租金249431元及利息（利息以249431元为基数，按照年利率6％自2019年5月2日起计算至被告付清之日止，利息暂计3741.46元）;2、被告向原告支付违约金249431元；3、本案诉讼费、公告费、邮寄费由被告承担。 被告星途酒店管理公司辩称：原告出租的17、18楼没有通电。直到2018年8月才通电的，我方经营的是酒店，原告没有通电无法经营，我方认为合同起始时间不能以合同为准。原告曾经在青云谱区法院起诉过我方要求支付19楼的租金，但是之后撤诉了。并且19楼的水电至今未通电，但是我已经支付了19楼一年的租金。 根据庭审认定的证据并结合原告、被告的当庭陈述，本院确认如下法律事实： 1、2017年8月22日，以原告巨成实业公司为甲方（出租方），被告星途酒店管理公司为乙方（承租方），双方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定甲方将其所有的位于南昌市青云谱区抚河南路77号N8商业办公楼12-18层共计67套计3500平米出租给乙方，租赁期间为2017年9月1日至2032年8月31日，甲方应于2017年9月1日前将房屋交付给乙方开始装修。甲乙双方同意自甲方交房之日起6个月为此项目的准备期，以利于乙方准备开业事项，即甲乙双方同意免租期为6个月，房屋租金起算日为免租期期满的次日计算，即从2018年3月2日起计，第一年房屋租金标准为30元/平米/月，第二年不变，从第三年开始租金标准每年按5%递增，递增至租赁期满后终止，租金按季度在每季度第一个月的15日支付给本合同的实际业主。未出售房屋租金，6个月免租期后，甲方同意乙方用14个月租金抵扣未售房源装修款，抵扣后，乙方按以上约定支付租金。在租赁期间，乙方承担自身营运所需的各项费用包括水费、电费、电话费、有线电视、宽带申请及使用等相关费用，并按相关标准向有关部门缴纳，乙方承担延期付款的违约责任。乙方逾期支付租金达15日的，经催告后，5个工作日仍未支付的，应按三个月租金向甲方支付违约金。乙方应按照本合同的约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每延迟一天，乙方应按应付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除合同，收回房屋。 2、《房屋租赁合同》签订后，原告巨成实业公司于2017年9月1日向被告星途酒店管理公司交付约定的房屋（实际交付面积为2771.46平方米），2019年5月5日，原告巨成实业公司向被告星途酒店管理公司发出租金催缴单，并于2019年5月31日向被告发出租金催缴通知函，但被告星途酒店管理公司未履行交付租金的义务。本案庭审期间，被告星途酒店管理公司提出因原告巨成实业公司交付的房屋未通水电造成其无法装修并提交承租房屋的17楼、18楼水电单为证，但在该水电单中亦有部分房屋存在2018年1月已开始供电记录。在被告星途酒店管理公司承租期间，依照双方合同约定，出售了8套承租房屋，总面积为393.15平米。 3、双方就位于南昌市青云谱区抚河南路77号N8商业办公楼19层房屋租赁事宜签订了租赁合同，因被告星途酒店管理公司未履行支付租金义务（总计80000元），原告巨成实业公司向本院提起诉讼，此案审理期间，被告星途酒店管理公司支付原告租金100000元后，原告巨成实业公司向本院申请撤诉并于2019年8月8日向被告星途酒店管理公司邮寄房屋租金收据。2019年9月9日，原告巨成实业公司以被告星途酒店管理公司未支付本案所涉房屋（12-18层）租金为由诉至本院，要求判如所请。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示一致的结果，合同内容并无法律法规禁止性内容，合法有效，双方当事人均应严格按合同履行义务。根据该合同约定，6个月免租期后被告星途酒店管理公司以其对房屋的装修款抵扣14个月的租金，之后按双方约定的标准支付原告巨成实业公司租金，即从2019年5月2日起计算房屋租金。根据本案查明的事实，被告星途酒店管理公司并未按合同约定支付原告巨成实业公司租金，其抗辩理由为原告交付的房屋未通水通电。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，被告星途酒店管理公司就本案所涉房屋未在交付时通水通电提交相关证据，但其提交的水电单据中有部分房屋系从2018年1月即开始有供电记录，另外，承租期间经被告售出8套房屋的事实均与被告星途酒店管理公司关于所涉房屋在2018年8月才通水通电的陈述相悖，故被告该项抗辩理由与事实不符，本院不予采纳。关于被告星途酒店管理公司称其之前支付的100000元系支付本案所涉房屋租金的抗辩理由，根据本案查明事实，该笔款项系在原告巨成实业公司向本院诉请南昌市青云谱区抚河南路77号N8商业办公楼19层房屋租金时被告支付给原告，且根据原告巨成实业公司送达给被告星途酒店管理公司的租金收据表明该笔款项系支付南昌市青云谱区抚河南路77号N8商业办公楼19层房屋租金（80000元），并未有证据表明之前双方已就本案所涉房屋租金249431元租金达成由被告支付100000元的协议，故被告星途酒店管理公司此项抗辩理由与事实不符，本院不予采纳。被告星途酒店管理公司从2019年5月开始一直未按约定支付原告租赁费的行为显属违约，故原告巨成实业公司要求被告星途酒店管理公司支付租赁费，本院予以支持。原告巨成实业公司要求被告星途酒店管理公司承担依照合同约定的违约金承担责任的诉求，鉴于该约定违约金过高，故本案所有违约金应依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”的规定酌情计算为74829.4元。双方就逾期未支付租金已经约定违约金，故原告诉请利息应当综合计算在以上违约金标准之内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江西星途酒店管理有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告江西巨成实业发展有限公司租金人民币249431元及违约金74829.4元； 二、驳回原告江西巨成实业发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币8826元（原告已预交），减半收取4413元由原告江西巨成实业发展有限公司负担1633元，被告江西星途酒店管理有限公司负担2780元，该款随上述款项一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  程其伟 二〇一九年十月二十九日 书记员  熊思思