四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1126民初815号 原告:宋国军，男，1972年7月23日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：李俊强，四川坤宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭林，四川坤宏律师事务所律师。 被告：夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司。住所地：夹江县新场镇星和村4社。统一社会信用代码：91511126314567069D。 法定代表人：邹章见，董事长。 原告宋国军与被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司、第三人四川酬和装饰工程有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋国军于2019年10月9日向本院提出撤回对第三人四川酬和装饰工程有限责任公司的起诉，本院于2019年10月12日作出（2019）川1126民初815号民事裁定，准许原告宋国军撤回对第三人四川酬和装饰工程有限责任公司的起诉。原告及其委托诉讼代理人李俊强到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告与被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司分别于2015年6月16日签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号为：1-1-150，1-1-179）和2017年11月27日签订的两份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：2017112700011；2017112700012）；2.依法判令被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司立即向原告返还房款327024元；3.依法判令被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司立即向原告支付资金占用期间的利息：79509.17元（以327024元为基数，按年利息6%暂从2015年6月16日计算至2019年7月5日止），之后按年利率6%计算至房款还清止；4.本案诉讼费用由被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：2015年6月原告接到一个电话向原告推销被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司的“西部国际陶瓷城”商铺销售，声称：项目所在地夹江是全国第二大陶瓷产业基地，“西部国际陶瓷城房”在夹江经济开发区，项目作为当地陶瓷的一级批发市场，建成后政府会组织当地陶瓷厂家入驻，不仅买就返5年租金，前100名还送原始股，先到先送。原告便按约到被告设在成都领事馆路保利中心的售楼处去了解情况。原告到了销售中心，被告的接待人员以各种宣传资料和手册为材料声称该公司与各大型企业和夹江县政府合作开发此项目，强调项目为政府重点打造。销售人员还告诉原告，如果原告如能当日下单，随即签订合同，可得配送原始股，每股现价值0.1英镑，原始股已在英国伦敦交易所取得上市交易代码即将能取得上市交易资格，一旦上市保守估计最少能获得5倍收益，具体配送方式为根据按所购商铺面积按每平方米2200股，原告购入两个商铺面积合计为：30.28平方米（15.61+14.67），获得配送原始股份为：66616股。按被告领秀公司销售人员说法，原告获得配送的股份上市后，一旦完成交易最少能获得30余万元的收益。原告考虑该项目是政府重点项目，且政府引导当地厂家入驻，后期又有不愁出租的保障，加之原始股升值的诱惑，当天交了订金，第二天交全款签了合同。后领秀公司还以成都环融投资管理公司（乙方）的名义和原告签了管理合同，其中明确约定对商铺的装修费用由乙方或经营商商户承担。原告与被告合同签订交款后至2017年年底，被告告知原告原来签订的合同不符合房管所要求，无法办理产权备案等手续，解决办法只有重签合同。后原告又与被告签订了两份买卖合同，与四川酬和装饰工程有限责任公司签订了两份装修合同。2019年5月30日有人在群中发布了以前每日经济新闻的报道，即“《“投5万可分30万，还送上市原始股”业内指领秀中远搞“众筹”圈钱建房》，”原告才意识到应该是中了被告的圈套。鉴于被告采取捏造事实，采取虚假宣传等手段，欺诈原告，导致原告合法权益蒙受巨大损失，故原告为维护自己的合法权益，望贵判如所请。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 被告系夹江县新场镇经开大道53号“西部国际陶瓷城”开发商。其在“西部国际陶瓷城”的销售过程中，用《财富大揭秘》和《投资可行性报告》等向购房者宣传：“投5万元可分30万元，还送上市原始股”；“西部国际陶瓷城”已成功取得伦交所上市交易代码；2014年12月[领秀中远]成功取得伦交所上市交易代码；合伙上市央企等。 2015年5月16日，原、被告签订合同编号为1-1-150《商品房买卖合同》,双方约定：乙方（原告）购买的商铺位于乐山市夹江县经开大道“西部国际陶瓷城”1幢1层150号，预测建筑面积15.61平方米，套内建筑面积9.57平方米；乙方购买的商铺的土地性质为商业，使用年限为40年；单价为10800元，商铺总价为168588元；甲方（被告）须在2016年12月31日将竣工验收合格的商铺交付给乙方等。被告在甲方栏签章，陈红云在法定代表人栏签章，原告在乙方栏签名捺印。同日，原、被告签订合同编号为1-1-179《商品房买卖合同》,双方约定：乙方（原告）购买的商铺位于乐山市夹江县经开大道“西部国际陶瓷城”1幢1层179号，预测建筑面积14.67平方米，套内建筑面积8.99平方米；乙方购买的商铺的土地性质为商业，使用年限为40年；单价为10800元，商铺总价为158436元；甲方（被告）须在2016年12月31日将竣工验收合格的商铺交付给乙方等。被告在甲方栏签章，陈红云在法定代表人栏签章，原告在乙方栏签名捺印。同日，原告与成都环融投资公司签订了两份《管理协议》，双方约定：甲方（原告）将持有“西部国际陶瓷城”1幢1层150号、建筑面积15.61平方米商铺的使用权和甲方（原告）将持有“西部国际陶瓷城”1幢1层179号、建筑面积14.67平方米商铺的使用权，从2015年6月17日至2020年6月16日止委托给乙方（成都环融投资公司）。该商铺交房之日，甲方即委托乙方按交房程序将该商铺交付相应商户等。同日，原告与领秀中远公众有限公司签订《股份转让协议书》，双方约定；本人，陈红云，以0英镑的对价，转让本人名下的6.6616万股英国领秀中远公众有限公司股份给宋国军先生等。同日，原告通过银行转账向被告支付了购房款327024元。 2017年11月27日，原、被告双方又签订了编号为2017112700012《商品房买卖合同（预售）》，合同约定的主要内容有：买受人（原告）购买出卖人（被告）位于新场镇经开大道**西部国际陶瓷城******。用途为：商业；测绘建筑面积为16.72平方米，单价每平方米6633.07元，总价款110905元等。同日，原、被告双方还签订了编号为2017112700011《商品房买卖合同（预售）》，合同约定的主要内容有：买受人（原告）购买出卖人（被告）位）位于新场镇经开大道**西部国际陶瓷城******途为：商业；测绘建筑面积为15.64平方米，单价每平方米7545.52元，总价款118012元等。被告于2018年1月5日，将上述两份合同到夹江县房地产管理所办理备案。 2017年11月27日，原、被告及四川酬和装饰工程有限责任公司签订两份《房屋装饰装修施工合同》，约定：四川酬和装饰工程有限责任公司承包原告购买的新场镇经开大道1号西部国际陶瓷城1幢1楼124号、125号两个门市，原告支付四川酬和装饰工程有限责任公司工程款分别为50577元、47531元等。原告在合同甲方栏签名捺印，四川酬和装饰工程有限责任公司在合同乙方栏签章，被告作为监管人未在合同上丙方栏签章。 另查明，依合同附图，原、被告签订合同编号为1-1-150《商品房买卖合同》和合同编号为1-1-179《商品房买卖合同》与原、被告双方签订的合同编号为2017112700011、2017112700012《商品房买卖合同（预售）》的标的相同。原、被告双方签订的合同编号为2017112700011、2017112700012《商品房买卖合同（预售）》的合同总价款加上《房屋装饰装修施工合同》的工程款之和与原、被告签订合同编号为1-1-150《商品房买卖合同》和合同编号为1-1-179《商品房买卖合同》的总价款相同。 2018年7月13日，夹江县市场和质量监督管理局做出川工商乐夹处字【2018】0046号《行政处罚决定书》，决定书根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条规定，对当事人夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司虚假宣传作出处罚如下：一、责令停止违法行为；二、罚款80万元。 上述事实，有原告的陈述和原告提供的《商品房买卖合同》及支付购房款票据、《商品房买卖合同（预售）》、《管理协议》、《股份转让协议书》、《房屋装饰装修施工合同》、行政处罚决定书、宣传资料等佐证。 本院认为，被告作为经营者，应对其宣传内容的真实性负责，并对其描述负有举证责任，其不仅未向本院提供证据予以证明，而且因其虚假宣传还受到夹江县市场和质量监督管理局行政处罚。被告向原告销售商品房，其在销售时所作的宣传“投5万元可分30万元，还送上市原始股”；“2014年12月[领秀中远]成功取得伦交所上市交易代码”等，足以影响购房者决定购买与否的动机，足以引起购房者对购买商铺的真实收益产生重大误解。原、被告在未解除2015年5月16日签订的合同和原告已全部支付购房款情形下，针对同一标的，又于2017年11月27日签订《商品房买卖合同（预售）》和《房屋装饰装修施工合同》，并将原告已全部支付购房款分成购房款和装修款，且被告又拒不到庭说明理由，可以认定其签订《商品房买卖合同（预售）》的目的是为了规避政府的监管。因此，被告的虚假宣传行为误导了原告购房行为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，原、被告签订的案涉房屋买卖合同可以撤销，故原告的第一、二项诉讼请求，本院予以支持。 因被告存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。”规定，被告应赔偿原告因此所受到的损失。本案中原告的损失为其资金被占有期间的利息，原告主张按年利率6%的标准计算，该主张并未超过从原告交付房款至起诉时止的中国人民银行贷款基准利率的罚息标准，故对原告依年利率6%计算的请求本院予以支持。原告向被告支付购房款时间为2015年6月16日，故其利息计算应从2015年6月17日起。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、一百五十七条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、撤销原告宋国军与被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司于2015年6月16日签订的合同编号为1-1-150、1-1-179《商品房买卖合同》和于2017年11月27日签订的合同编号为2017112700011、2017112700012《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内返还原告宋国军购房款327024元及资金占用期间的利息（以购房款327024元为基数，从2015年6月17日起，按年利率6%计算至购房款还清为止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3699元，由被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  秦冀川 二〇一九年十月二十一日 书记员  罗 毅