甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终1040号上诉人（原审被告）：马某。委托诉讼代理人：徐某，宁夏丰安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐某。委托诉讼代理人：吕某，甘肃祁连律师事务所律师。上诉人马某因与被上诉人齐某土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省瓜州县人民法院（2019）甘0922民初893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。马某上诉请求：1.请求撤销甘肃省瓜州县人民法院（2019）甘0922民初893号民事判决或将本案发回重审；2.二审诉讼费用由齐某负担。事实和理由：1.一审认定双方租赁合同实际无法继续履行，支持马某给付地貌恢复费与合同约定及案件事实不符。双方在合同中明确约定，由马某租赁齐某的承包地使用，且约定在合同履行完毕后，由马某恢复地貌，但事实是齐某将土地租赁给马某仅仅一年，就单方违约，强行收回了土地自行耕种。在马某租赁土地的一年时间内，马某根据多年种植枸杞的经验，找人修剪枸杞树、施肥，投入了大量劳力和财力，齐某不但单方违约收回土地，没有给马某任何违约赔偿，反而要求马某承担地貌恢复费，完全违背了双方合同约定，也违反法律规定。2.一审认定马某给付齐某恢复地貌费5000元无证据支持。在一审开庭审理时，齐某向法庭提交的证据均为白条，证据由谁出具、金额是否系真实支出都无法核实，证据的形成和形式都不合法，且马某对齐某提交的证据均不认可，一审按照齐某提交的证据，综合酌情判定存在主观推断，违背事实，亦违反法律规定。3.一审对齐某违约给马某造成的损失等没有综合予以认定，仅凭马某同意解除合同就判决解除双方签订的租赁合同，判决结果并不能解决双方间的纠纷，反而导致本案无法息诉。马某向齐某支付了16000元的租赁费，一年的租赁费是9000元，加上双方认可的打井款2000元，马某实际一次性向齐某支付了两年的土地租赁费。齐某不按照合同约定履行出租土地义务，反而收回土地，马某作为守约方的损失没有解决，权利无法保障。齐某辩称，一、一审判决认定事实清楚。1.一审认定“原被告双方租赁合同实际无法继续履行，由被告给付原告地貌恢复费”的事实认定清楚，齐某与马某于2017年3月11日签订土地租赁合同，马某交清了2017年的租赁费，后再没有交任何费用。按合同第三条约定，每年租赁费在前一年10月30日前支付，至2018年3月马某仍不交租赁费违反合同约定。2.一审庭审中齐某举证了恢复地貌的实际施工人出具的施工费收条，施工人本人亦出庭作证，马某否认直接证据及出庭证人的当庭陈述，不顾一审查明事实，拒不承担恢复地貌费，与事实及法律不符，应驳回马某的上诉请求。3.马某将缴纳的2017年9000元的土地租赁费与其中7000元农机具转让费，混同为两年的土地租赁费，明显不能自圆其说。每年的租赁费是9000元，两年就是18000元，马某只将2017年9000元土地租赁费与7000元农机具转让费合计16000元打款给齐某，马某所提2000元打井费，系齐某所出的打井费用，不能算作租赁费，马某的上诉理由混淆视听。马某既不缴纳2018年的土地租赁费，又不赔偿损毁的4亩枸杞树木60000元，依据事实和法律规定，马某应赔偿齐某枸杞树木损失。二、一审判决适用法律正确。1.齐某享有耕地的经营权，齐某出租两年生枸杞树木及耕地的权利受法律保护，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，马某应赔偿损失并承担违约责任。2.一审在查明事实的基础上进一步明确租赁合同关系，划分承担的责任，适用法律正确。三、一审审理程序合法。一审庭审中，双方当事人及委托诉讼代理人均按时到庭参加诉讼，齐某举证的证据确凿充分，一审结合齐某举证的证据及马某提供的证据全面考量，定纷止争，程序符合法律规定。齐某向一审法院起诉请求：1.解除齐某与马某签订的《土地租赁合同》；2.马某赔偿齐某枸杞树苗损失60000元；3.马某给付齐某4亩耕地的地貌恢复费用7800元；4.马某承担违约金24300元；5.马某承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2017年3月11日，齐某和马某签订土地租赁合同，合同约定齐某将自己栽植有二年生枸杞树苗的18亩土地（其中含2亩地晒场）出租给马某经营，租赁期限为2017年3月15日至2026年3月15日，租赁费为每亩地每年500元，每年租赁费合计9000元，每年租赁费在前一年10月30日前付清。合同第四条第三款约定：“由乙方（马某）挑选土地当晒场，全部同意不得干涉，合同终止后，乙方（马某）恢复原状”。合同签订后，马某支付了2017年的租赁费9000元，开始经营承租的土地，并将其中4亩地铺设为晒场使用。后双方发生争议，马某未支付2018年的土地租赁费。2018年3月，齐某收回土地自己种植经营至今。齐某种植经营后，将马某铺设为晒场的4亩地恢复原状。现齐某诉至法院，要求解除双方签订的《土地租赁合同》，并由马某赔偿枸杞树苗损失60000元、承担地貌恢复费用7800元及违约金24300元。在审理过程中，双方均认可就土地租赁事宜签订合同后，对农机具的使用又进行了口头约定。齐某称，双方约定马某从齐某处购买部分农机具，约定价款为9740元，马某计划在土地中打一口井，需齐某出资2000元，农机具价款扣减2000元后为7740元，经协商双方最终确定扣减打井费用后农机具价款为7000元，后马某付给齐某16000元（农机具价款7000+2017年土地租金9000元）。马某对此不认可，称双方约定齐某的农机具由马某使用，如果马某租满十年，农机具归马某所有，如果租不满十年，农机具返还给齐某，马某按使用年限付租金，每年租金900元，马某先期一次性付给齐某十年的农机具租金9740元。马某对齐某所说的打井费用扣减，及最终包括2017年土地租金在内共支付给齐某16000元认可。另查明，双方争议的农机具现在孔令安的院中。孔令安系马某回宁夏老家时，由马某雇佣负责看护马某的场子、房屋、部分农机具及设备。一审法院认为，齐某、马某签订的土地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在履行合同过程中双方发生争议，齐某收回了土地自己经营，现齐某起诉要求解除合同，马某亦同意解除，故对齐某要求解除合同的诉讼请求，予以支持。齐某要求马某赔偿枸杞树苗损失60000元，但提交的证据不足以证实其主张，无法确定枸杞树苗的实际损失，齐某应当承担举证不能的法律后果，且合同第四条第三款对马某铺设晒场进行了约定，并不存在马某私自损坏枸杞树苗的事实，齐某的该诉讼请求证据不足，不予支持。齐某将马某铺设的4亩地晒场恢复原貌必然会产生一定费用，且合同中也约定合同终止后由马某负责恢复原貌，现齐某收回了土地，双方签订的土地租赁合同实际上已无法继续履行，马某也同意解除合同，故齐某要求马某承担恢复地貌费用的诉讼请求应予支持，但齐某提交的证据不足以证实恢复地貌费用为7800元，综合本案实际和双方当事人的陈述，酌情确定地貌恢复费用为5000元。关于齐某要求马某承担违约金24300元的诉讼请求，因齐某未提交马某违约对其造成实际损失的证据，且2017年马某种植经营时对枸杞树苗进行管护，有一定的投入，而该部分投入现由齐某受益，故综合本案实际，对齐某的该诉讼请求不予支持。综上所述，对齐某要求马某承担地貌恢复费用的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除齐某和马某于2017年3月11日签订的《土地租赁合同》；二、马某给付齐某恢复地貌费用5000元，限于判决生效后七日内付清；三、驳回齐某的其他诉讼请求。案件受理费1051元，由齐某负担994元，马某负担57元，限于判决生效后七日内交纳。二审期间，马某未提供新证据，齐某提供如下证据：1.2015年10月15日收款收据，2.2015年10月16日签订的编号为0001223、0001224销售合同，3.2016年3月31日农村信用社打款凭证，4.2016年5月15日出库单，5.2017年4月1日补充协议，以上证据拟证明枸杞苗木价格及4亩地枸杞苗木损失。经质证，马某对上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可，且认为该证据不属于二审中提供的新证据。经审查，齐某提供的上述证据与马某的上诉主张缺乏关联性，本院不予审查。经二审查明的事实与一审认定一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”本案双方争议的焦点为：1.违约责任如何认定；2.马某是否应承担地貌恢复费5000元。关于违约的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按约定全面履行自己的义务。”第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，马某主张已交纳2年的土地租赁费，齐某强行收回土地存在单方违约。经查，齐某与马某签订的土地租赁合同第三条租赁费支付方式部分约定，土地每年租赁费9000元，租赁费在前一年10月30日前付清。合同第六条违约责任部分约定“甲方和乙方在合同签订生效后，双方不得违约，如一方单方面违约，另一方可解除或终止合同。”对马某已支付2017年土地租赁费9000元双方均无异议，予以确认。对2018年的土地租赁费，马某主张已支付，齐某主张未支付，经查，一审中马某陈述“合同签订了十年，约定齐某的农机具给我使用，并约定如果我租满十年，农机具就归我所有，如果租不满十年，农机具返还给齐某，我按使用年限付租金，每年租金900元，我先一次性付给齐某十年的租金9740元。约定好后我要在地里打一口井，需要齐某出资2000元，这样抵减后我应给付齐某7740元，经协商后齐某免去零头740元，我实际给了齐某7000元，连同2017年的租金一起付清的，总共给了齐某16000元。”二审中，马某主张已支付2018年土地租赁费，但其陈述与在一审中自认的上述事实不符，且马某未提供足以推翻其自认事实的相反证据，结合马某一审的陈述和相关证据，可以认定马某未按合同约定期限缴纳2018年土地租赁费，齐某解除双方间的土地租赁合同并不违反合同约定。故马某主张已支付2018年租金，齐某单方收回土地存在违约的上诉请求不能成立。关于马某是否应承担地貌恢复费5000元的问题。双方合同约定每10亩地，免费提供1亩晒场，双方一审中均认可马某租赁的18亩土地中已包括2亩晒场，马某在租赁土地期间又将4亩土地做成晒场，按合同约定，在合同终止后马某应将土地恢复原状。现因马某未按期缴纳土地租赁费，双方签订的土地租赁合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，马某负有将租赁土地恢复原状的义务。现马某未及时将土地恢复原状，一审判令由马某负担齐某恢复土地原状所产生的费用符合合同约定及本案事实。关于具体花费，双方均认可恢复土地原貌需清理砂石，犁地、浇水等程序，一审根据双方对当地犁地、浇水等具体费用的陈述，以及齐某提交的收条、证明等证据，确定马某负担地貌恢复费5000元适当。综上所述，马某的上诉请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由马某负担。本判决为终审判决。审判长 崔莉娟审判员 苏小红审判员 赵建兵 二〇一九年十月二十九日书记员 陈立玲