黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0621民初2243号原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司，住所地肇州镇正阳街路南。法定代表人：于志刚，职务董事长。委托诉讼代理人：史景慕，男，系黑龙江天地人和律师事务所律师。被告：赵刚，男，1970年出生，满族，个体，现住肇州县。被告：赵晓丽，女，1969年出生，汉族，农民，现住肇州县。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告赵刚、赵晓丽借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人史景慕、被告赵刚、赵晓丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告赵刚、赵晓丽归还借款本金20万元及利息58，026.5元（利息计算至2019年8月7日），本息合计258，026.5元，并从2019年8月8日起以20万元为基数，按月利率13.275‰给付罚息至清偿全部贷款之日止。2、请求判令原告对赵晓丽抵押的房屋享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月25日，赵刚向黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司朝阳沟支行申请贷款20万元，借款用途为商店进货，约定借款期间为2015年11月25日至2018年11月24日。2017年6月20日，朝阳沟支行向赵刚发放贷款20万元，借款凭证约定月利率为8.85‰。2015年11月25日，赵晓丽与朝阳沟支行签订《最高额抵押合同》，约定用赵晓丽所有的位于肇州县××沟镇××号房屋（房屋所有权证号zz0XXX74、他权证号01XXX3）为赵刚贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。依据借款合同第21.1条约定借款人逾期归还贷款应按贷款执行利率基础上浮50%收取罚息。现被告逾期还款，故诉至法院，请求支持原告各项诉讼请求。被告赵刚辩称，借款事实存在，数额也对，确实用赵晓丽的房子抵押了，偿还过一部分利息。被告赵晓丽辩称，确实用房子抵押了，贷款数额跟事实我也知道。利息确实有偿还。黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司为证实自己的主张，向法庭举证如下；一、出示《最高额个人担保借款合同》（复印件与原件核对无异，原件退回原告），欲证实2015年11月25日，赵刚与原告下属朝阳沟支行签订《最高额个人担保借款合同》（编号56006XXX20200XX），赵刚向朝阳沟支行申请贷款20万元，约定借款期间为2015年11月25日至2018年11月24日，约定借款用途为商店进货。依据借款合同第21.1条约定借款人逾期归还贷款应按贷款执行利率基础上浮50%收取罚息。经质证，被告赵刚认为，对证据的真实性及证明的问题均无异议。合同是我签的字。被告赵晓丽认为，我也没有异议。二、出示借款凭证（复印件与原件核对无异，原件退回原告），欲证明2017年6月20日，朝阳沟支行向赵刚发放贷款20万元，借款凭证约定月利率为8.85‰，借款期限为2017年6月20日至2018年6月19日止。经质证，二被告均对证据的真实性及证明的问题均无异议。三、出示《最高额抵押合同》、房权证、他权证（复印件与原件核对无异，原件退回原告），欲证实2015年11月25日，赵晓丽与朝阳沟支行签订最高额抵押合同，约定用赵晓丽所有的位于肇州县××沟镇××号房屋（房屋所有权证号zz0XXX74、他权证号01XXX3）为赵刚贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。经质证，二被告均对证据的真实性及证明的问题均无异议。四、出示结婚证复印件一份（在卷），欲证实赵刚与赵晓丽为夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，并且借款用途为商店经营，所产生的收益也为夫妻共同享有，该笔借款为夫妻共同债务，由夫妻财产共同偿还。经质证，二被告均对证据的真实性及证明的问题均无异议。赵刚、赵晓丽未向法庭出示证据。本院经审理认定事实如下：2015年2月10日，借款人赵刚、担保人赵晓丽与黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司朝阳沟支行签订《最高额个人担保借款合同》并申请贷款20万元，借款用途为商店进货，约定借款期间为2015年11月25日至2018年11月24日。2017年6月20日，朝阳沟支行向赵刚发放贷款20万元，借款凭证约定月利率为8.85‰。2015年11月25日，赵晓丽与朝阳沟支行签订《最高额抵押合同》，约定用赵晓丽所有的位于肇州县××沟镇××号房屋（房屋所有权证号zz0XXX74、他权证号01XXX3）为赵刚贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。依据借款合同第21.1条约定借款人逾期归还贷款应按贷款执行利率基础上浮50%收取罚息。现被告逾期还款。原告认可二被告偿还了一部分利息，具体偿还数额以账目为准。本院认为，合法的借款关系受法律保护。本案中，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司朝阳沟支行与被告赵刚签订《最高额个人担保借款合同》，该合同内容不违反国家法律规定，合法有效。现原告已按照约定向被告赵刚发放贷款，被告理应按合同约定按期还款付息。经原告多次催促，借款人赵刚未依约履行义务，担保人赵晓丽亦未履行担保义务，已构成违约，应承担违约责任，双方在《最高额个人担保借款合同》对逾期还款利率有明确约定，且该约定未超过国家针对民间借贷利率的最高规定，对原告诉请，本院予以支持。黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司朝阳沟支行与被告赵晓丽就贷款担保签订《最高额抵押合同》，对抵押物、期限、担保人、登记等内容有明确约定，该合同内容不违反国家法律规定，合法有效，且在保证期限内，双方均应按合同约定履行。故对原告请求被告赵晓丽约定履行保证责任，即对抵押的房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。二被告贷款用途为商店进货，此贷发生在夫妻关系存续期间，应依法视为夫妻共同债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵刚、赵晓丽归还原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司贷款本金20万元。利息按合同约定利率及加罚息至本金给付之日止。此款于判决生效后十日内履行完毕。二、原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司对被告赵晓丽抵押的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后二年内，向本院申请执行。案件受理费5,170.4元，减半收取2,585.20元，由二被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  付殿全二〇一九年十月三十一日书记员  唐兆慧附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《关于适用〈中华人民共和国婚姻姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。