山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0某某某民初4006号 原告:胡天淼，男，1978年2月12日生，汉族，无业，住济南市 委托诉讼代理人：高广远，山东强将律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李强，山东强将律师事务所律师。 被告：济南银丰唐冶房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：李美萱，董事长。 委托诉讼代理人：孙晓川，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓军，山东康桥律师事务所律师。 原告胡天淼与被告济南银丰唐冶房地产开发有限公司（以下简称银丰唐冶公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理，原告胡天淼的委托诉讼代理人高广远，被告银丰唐冶公司法定代表人李美萱的委托诉讼代理人孙晓川、孙晓军到庭参加了诉讼。后依法转为普通程序，于2019年10月16日第二次公开开庭进行了审理，原告胡天淼的委托诉讼代理人高广远，被告银丰唐冶公司法定代表人李美萱的委托诉讼代理人孙晓川到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告胡天淼向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付逾期交房违约金某元（计算至2018年10月31日）；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2017年12月21日与被告银丰唐冶公司签订《济南市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，购买被告所开发的位于银丰唐郡8号地块（三期）2号楼某某某商品房一处，总价款某某某某某某某元，合同签订后原告已经按照合同约定履行付款义务。根据该《商品房买卖合同》的约定被告应于2018年7月31日前向原告交付商品房，逾期交房的，被告应按日向原告支付已交购房款万分之一的违约金。后被告未能依约定支付上述房屋，已经严重违约，为维护自身合法权益，原告现诉至贵院，请求法院依法判令支持原告全部诉讼请求。 被告银丰唐冶公司辩称，一、被告交房逾期60日，根据合同约定应当免除被告延期交房责任，被告无需承担60日的违约责任。2017年12月21日，原告和被告签订《济南市商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）和《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），被告购买银丰唐郡8号地块（三期）2号楼某某某。补充协议第二条约定：经买受人同意，双方一致协商将主合同第八条约定的交付条件修改为：出卖人应当在2018年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（一）该商品房取得单体竣工验收备案证明。……被告取得银丰唐郡8号地块2号楼竣工验收备案时间为2018年9月30日。被告向原告发出交房通知书，通知交房时间为2018年9月30日至2018年10月15日，原告于2018年9月28日收到交房通知书，并于9月30日到达项目交房现场，但拒绝收房。主合同第十一条第二款约定：由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、出卖人发出交房通知后，由于买受人的原因，未能按期接受商品房的，出卖人不承担相关责任；从出卖人发出的交房通知书规定的房屋交付使用之日起，即视为商品房已经交付，风险和责任随之转移，相关物业费由买受人承担。……3.买受人接到或应当接到出卖人交房通知后不按通知要求的时间和地点与出卖人进行房屋交接的，视为因买房人原因未能按期接受商品房。……补充协议第五条约定：双方同意按以下程序处理房地产交付事宜：1.买受人应当按交房通知书中规定的时间、地点进行房屋的交接。……按照上述约定，原告在接到交房通知书后未按约定办理交房手续，责任应当由原告全部承担。因此，自2018年9月30日起视为房屋已经交付给原告，被告完成了交房义务。主合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同期限将该商品房交付买受人使用，按下列第（2）种方式处理：……2、其他处理方式（不作累加）：（1）出卖人在本合同规定交付期限届满60日内向买受人交付房屋的，买受人认可该期间为出卖人交付该商品房的合理顺延期间，出卖人不因此承担延期交房的责任。……自2018年7月31日至2018年9月30日，共为61天。被告无需承担60日的逾期交房责任。二、主合同约定因政府指令暂停施工造成工期延误的可以据实延期，被告无需承担剩余1天的延期交房责任。主合同第八条第二款第3项约定：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：……（7）因出卖人无法预见和控制的客观原因（包括但不限于交通管制、市政供水、市政供电、政府指令暂时停工、市政规划发生变化、恶性传染病以及其他政府限制性行为等非出卖人原因）造成工期延误的；……。自2017年12月21日至2018年9月30日，济南市政府发布5次重污染天气橙色预警，启动Ⅱ级应急响应，被告按照要求停止关键工程施工，停工累计天数为26天1小时。并且，因2018年济南市中高考，2018年6月6日至2018年6月14日夜间20点至次日6点停止一切工程施工，被告按照要求在9天内的夜间20点至次日6点停工。按照合同约定，政府指令暂时停工造成工期延误，可以据实顺延。因此，对剩余延期交房1天，被告无需承担责任。综上，被告虽延期交房61天，但根据合同约定，被告无需承担责任。原告的诉讼请求不能成立，请法院依法裁判，驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月21日，原告胡天淼（买受人）与被告银丰唐冶公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》一份，合同约定:“买受人购买出卖人开发的位于历城区围子山西侧的银丰唐郡8号地块2号楼1单元1-某某某号房屋一处，房屋总价款为某某某某某某某元。第八条约定：出卖人（银丰唐冶公司）应于2018年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……；第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、其他处理方式（不作累加）：（1）出卖人在本合同规定交付期限届满60日内向买受人交付房屋的，买受人认可该期间为出卖人交付该商品房的合理顺延期间，出卖人不因此承担延期交房的责任。（2）逾期超过60日但不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付日期顺延60天后的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。……同日，原告胡天淼与被告银丰唐冶公司签订一份《合同补充协议》（附件五），补充协议第二条约定：经买受人同意，双方一致协商将《济南市商品房买卖合同》第八条约定的交付条件修改为：出卖人应当在2018年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（一）该商品房取得单体竣工验收备案证明。补充协议第十七条第六项约定：本补充协议是主合同不可分割的组成部分，如本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议约定为准。上述合同签订后，原告胡天淼（买受人）按照合同约定履行了付款义务，向被告银丰唐冶公司（出卖人）付款某某某某某某某元。 2018年9月18日，涉案楼房取得建设工程竣工验收消防备案。2018年9月27日，被告银丰唐冶公司向原告胡天淼发出一份交房通知书，通知胡天淼该公司定于2018年9月30日办理涉案房屋的收房手续，原告胡天淼于2018年9月28日收到该通知书。2018年9月30日，涉案楼房取得房屋建筑工程竣工验收备案。2019年4月29日，原告胡天淼实际接收涉案房屋。2019年7月16日，涉案楼房取得房地产开发项目竣工综合验收备案。 本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及补充协议是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。因补充协议变更了商品房买卖合同中约定的交房条件，故涉案房屋的交付条件应为取得所在楼栋的单体竣工验收备案证明。被告银丰唐冶公司主张因环保原因，政府责令停工及因2018年济南市中高考夜间停止施工导致工期顺延，其虽提供相应的文件和监理单位及施工单位的证明，但未提供相应的施工日志，不能充分证明其主张，故对其该项抗辩理由，本院不予采信。合同及补充协议约定的交房日期为2018年7月31日，被告银丰唐冶公司于2018年9月30日取得涉案楼房的房屋建筑工程竣工验收备案证明，并于2018年9月27日向原告胡天淼发出交房通知书，通知其交房时间为2018年9月30日，超过了双方约定的交房日期61天。因合同中约定了60天的合理顺延期间，在该期间内出卖人不承担延期交房的违约责任，故被告银丰唐冶公司实际应承担逾期1日交房的违约责任。原告要求被告所支付的逾期交房违约金某元中的455.95元，理由正当，本院予以支持；超出部分，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告济南银丰唐冶房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡天淼逾期交付房屋违约金455.95元。 二、驳回原告胡天淼其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850元，原告胡天淼负担840元，被告济南银丰唐冶房地产开发有限公司负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  姜光军 人民陪审员  焦国庆 人民陪审员  王玉梅 二〇一九年十月十七日 代理书记员  杨雯雯