吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0882民初216号 原告：吕德东，男，1972年7月13日生，汉族，工人，住大安市。 委托诉讼代理人：李俊峰，吉林乾奕铭律师事务所律师。 被告：朱洪文，男，1950年12月3日生，汉族，退休干部，住大安市。 被告：田淑清（系朱洪文妻子），女，1949年6月1日生，汉族，无业，住大安市。 原告吕德东与被告朱洪文、田淑清财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕德东及委托诉讼代理人李俊峰、被告朱洪文、田淑清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吕德东向本院提出诉讼请求：1、要求二被告赔偿强占房屋期间的租金损失757736元；2、对二被告私自破坏房屋造成的损失，保留诉权。事实与理由：2012年5月7日，二被告将自有投资建设的位于安广镇文化街1-8-40，建筑面积为2000平方米二层房屋出售给吕德东。出售后，吕德东如约按照协议约定支付了二被告购房款，但二被告却反悔拒绝履行协议，拒绝交付房屋给吕德东，后吕德东起诉经过一审、二审等程序均胜诉，确认双方之间的合同有效，并要求二被告于判决生效后十日内交付房屋。判决后，二被告不但拒绝交付房屋，还将部分房屋故意损坏，导致吕德东不能直接占用使用房屋至今。二被告的违法行为和违约行为给吕德东造成了不可弥补的损失，在没有其他救济途径情况下，唯有提起诉讼维护自身合法权益，望依法裁决。 朱洪文辩称，案涉房屋法院的判决不合理，法院在没有取得证据的情况下枉法判决。这是一起由一审、二审到再审的连环诈骗，是典型的虚假事实。一审判决书中说，“给被告一次性210万元现金房款。”再审判决书中说，“给70万元现金，二被告没有拿走”，其余，140万元不知道怎么往上编。二审判决书中说“给70万元的存款折，我们没有拿”朱艳明应该是原告，但以证人的方式出现，出庭作伪证。整个案件过程，就是在二审庭审记录中，吕德东在这四、五年当中就说了一句真话“实际是给付109万元。”现在连环诈骗又在开始，吕德东说的房屋是谁破坏的，公安局有卷宗，王财涉黑正在调查，王财在房屋到期后能搬走的全部搬走了，不能搬走的全部砸碎了。吕德东说的房屋占用期间的房租在判决书中已经扣留25万元，至于赔偿多少损失，我同意每天赔偿一万元，现在法院扣留60万元，如果不够我愿意将我的大院和大库赔偿给吕德东。同时，在已经发现明显错误的情况下，还在继续执行，给我们造成了严重的经济损失。我们在省高院已经立案。而且，退一步讲我们卖的是房屋，不是房屋里的设备，房屋损坏是由王财造成的，该事已经得到法院的证实，我们没有破坏房屋。根据法律规定，应该保护合法权利，已经构成了虚假诉讼罪、枉法裁判罪，希望不要在错误的道路上继续走下去。 田淑清辩称，其没有什么说的。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：吕德东为证实其主张，向本院提供如下证据：1、（2015）大安民初字第164号民事判决书、（2017）吉0882民再3号民事判决书、（2018）吉08民终673号民事判决书和房屋买卖协议书各一份，房屋外部照片及法院在交接房屋时的视频资料一份。证明双方在2012年5月7日签订的本案诉争房屋买卖协议。经法院2015年9月8日判决确定生效后十日内交付房屋，即2015年10月5日左右应交付上述房屋，但是判决生效后，二被告一直强行占有该房屋至2019年1月24日才交付，期间二被告违法占有长达3年3个月左右，致使吕德东在此期间无法实现合同目的，给吕德东造成了严重的经济损失。请求法院对该房屋被二被告强占期间的收益予以评估后判令二被告承担。在该协议签订之日即2012年5月7日二被告就应履行交付义务，自2012年5月7日至2017年5月31日期间扣除租给案外人韩春英600平方米的房屋，剩余1400平方米房屋租金损失应由二被告承担。同时，证明二被告在占有吕德东房屋时故意损坏了房屋，被损坏部分二被告应依法予以赔偿。2、录像光盘，证明案涉房屋被破坏了。3、白城市永信价格评估事务有限公司出具的白永信法评字（2019）050号价格评估报告一份、鉴定费票据一枚。经质证，二被告对证据1有异议，认为没有交付房屋的原因是270万元的房款，吕德东就给了109万元。吕德东自己也承认，连环诈骗又开始了。二被告愿意每天赔偿给吕德东10000元，二被告卖房子，没有卖装潢和家具，吕德东买的只是房屋。至于房屋是谁损坏的公安局有备案。二被告对证据2的内容没有异议，对房屋被破坏了没有异议，房屋是王财破坏的。朱洪文对证据3无异议，田淑清对证据3有异议，认为评估价格过高。本案中，虽然二被告对证据1有异议，但证据1中的民事判决书是已经生效的裁判文书，本院依法予以确认。证据1中的房屋买卖协议书是经过生效裁判文书确认的证据，本院予以确认。证据1中的房屋照片及交接材料是案涉房屋现状的照片及录像，本院予以确认。吕德东用证据2证明案涉房屋被破坏了，二被告亦认可案涉房屋被损坏，故本院对该份证据及证明的问题予以采信。吕德东提供的证据3是有资质的鉴定机构出具的价格评估报告，且加盖了该鉴定机构的公章，故本院对该份证据予以采信。 二被告为证实其主张，向本院提供如下证据：1、欠据及手写清单各一份，证明吕德东从一审到再审都是捏造事实、虚假诉讼。2、（2015）大安执字第126号恢复执行通知书一份，证明2018年8月8日之前，案涉房屋应该归二被告所有。经质证，吕德东对证据1、2有异议，认为上述证据和吕德东没有关系，不予质证。本院认为，二被告提供的证据1证明吕德东捏造事实，进行虚假诉讼，但该份证据并没有体现，且双方当事人关于案涉房屋的纠纷，已经生效裁判文书确认，故本院对该份证据证明的问题不予采信。二被告提供的证据2是大安市人民法院出具的恢复执行通知书，该份通知书并没有涉及房屋的权属，故本院对该份证据证明的问题不予采信。 本院经审理认定案件事实如下：吕德东是朱洪文、田淑清的女婿。2012年5月7日，吕德东与朱洪文、田淑清签订了《房屋买卖协议书》，朱洪文、田淑清将其所有的位于大安市安广镇文化街1-8-40（1-2层）楼房出售给吕德东。案涉房屋建筑面积2000平方米，其中有600平方米租赁给韩春英至2017年5月31日。2019年1月24日，二被告将案涉房屋交付吕德东。 本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……。”。《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”。本案中，结合吕德东所提供的证据，双方当事人的陈述及上述法律规定，可以认定吕德东与朱洪文、田淑清于2012年5月7日达成了案涉房屋的买卖协议。但因房屋未交付，吕德东于2015年6月24日向大安市人民法院提起诉讼，现吕德东要求二被告自起诉之日给付占用案涉房屋的租金，符合法律的规定。经白永信法评字（2019）050号价格评估报告鉴定，案涉2000平方米的房屋，其中1400平方米自2015年6月24日至2019年1月24日期间对外出租的价格为561344元。剩余600平方米，经查明，租赁给韩春英至2017年5月31日，故案涉房屋的租金应自2015年6月1日开始计算，而不应是吕德东要求的自2017年5月17日开始计算。该600平方米房屋租金每年的价格为117600元，每天的租金价格应为322元（117600元/年÷365天），故自2017年6月1日至2019年1月24日期间600平方米房屋对外出租的价格为192556元。综上，二被告应赔偿吕德东房屋租金的数额为753900元（561344元+192556元），但吕德东要求二被告赔偿的数额为757736元，故对于超出部分，本院不予支持。 综上所述，公民的私有合法财产受法律保护。因故意侵犯他人财产造成损失的，应承担相应的民事责任，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、朱洪文、田淑清于本判决生效后十日内给付吕德东赔偿款753900元； 二、驳回吕德东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 审 判 长  吴多广 审 判 员  胡春洋 人民陪审员  赵全义 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  梁 爽