山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初10591号原告：济宁农村商业银行股份有限公司，住济宁市任城区建设路**，统一社会信用代码91370800MA3CEDDG93。法定代表人：聂磊，董事长。委托诉讼代理人：杨晨，系济宁农村商业银行股份有限公司职工。委托诉讼代理人：赵冬梅，系济宁农村商业银行股份有限公司职工。被告：寻俭银，男，1959年7月27日出生，汉族，，住济宁市任城区原告济宁农村商业银行股份有限公司(简称济宁农商银行)与被告寻俭银金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告济宁农商银行委托诉讼代理人赵冬梅、杨晨到庭参加诉讼，被告寻俭银经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告济宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告寻俭银偿还借款本金50万元及利息（截止到2019年7月21日欠息金额为155965.18元；2019年7月21日之后的利息按照合同约定的利率计算至贷款清偿完毕。）截止到2019年7月21日本息共计为655965.18元。2、依法确定被告寻俭银签订的最高额抵押合同为有效合同，依法判令原告对被告寻俭银提供的抵押财产享有优先受偿权。3、依法判令本案被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月24日，山东圣泰农村合作银行车站东路支行（简称原圣泰银行车站东路支行）与被告寻俭银签订了编号为（鲁圣泰车东）个借字（2014）年第027号的个人借款合同，约定原告借给被告寻俭银人民币伍拾万元整，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，2014年12月24日，原圣泰银行车站东路支行与被告寻俭银签订了编号为（鲁圣泰车东）高抵字（2014）年第012号的最高额抵押合同，以被告寻俭银名下所属房产（详见抵押清单）作为抵押。原圣泰银行车站东路支行于2015年12月21日依照合同约定向被告寻俭银发放了贷款，金额为伍拾万元整，贷款到期日为2016年12月15日。上述借款发放后，被告寻俭银未能按照约定偿还借款本息，原告有权依据合同约定收回借款。原圣泰银行车站东路支行属于原圣泰银行分支机构。原圣泰银行与济宁市任城区农村信用合作联社于2016年9月份合并改制为济宁农商银行，原圣泰银行债权债务均由济宁农商银行承担。现诉诸法院，请依法公允。被告寻俭银未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。原告济宁农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交证据：1、被告寻俭银身份证复印件。证明被告身份信息；2、个人借款合同。证明寻俭银与原圣泰银行车站东路支行贷款合同签订生效；3、最高额抵押合同。证明寻俭银与原圣泰银行车站东路支行最高额抵押合同签订生效；4、房地产抵押清单。证明寻俭银与原圣泰银行车站东路支行共同办理了抵押登记；5、房屋他项权证。证明原圣泰银行车站东路支行已与被告寻俭银共同办理了房地产抵押手续，原圣泰银行车站东路支行依法享有抵押物的优先受偿权；6、借款借据。证明原圣泰银行车站东路支行已按约定向寻俭银放款；7、利息证明材料；8、山东银监局关于济宁农村商业银行股份有限公司及分支机构开业的批复。证明济宁市任城区农村信用合作社与原圣泰银行于2016年9月份合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司。原告所举证据具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院应确认具有证据效力，并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月24日，原圣泰银行车站东路支行与寻俭银签订（鲁圣泰车东）个借字（2014）年第027号的《个人借款合同》，约定寻俭银向原圣泰银行车站东路支行借款伍拾万元整，用于购买劳保用品、蔬菜、茶叶，借款期限自2014年12月24日至2016年12月19日，并约定了还款方式、违约责任等内容。被告寻俭银为担保履行上述债务，与原圣泰银行车站东路支行签订（鲁圣泰车东）高抵字（2014）年第012号《最高额抵押合同》，用其名下位于本区贵和苑5号楼东二单元十二层西户1202号房产（济宁市房权证中区字第**）提供抵押担保，办理了抵押登记，取得抵押登记证书（济宁市房他证字第20140097**）。抵押登记担保债权数额75万元，《最高额抵押合同》约定担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高债权余额75万元范围内。原圣泰银行车站东路支行于2015年12月21日向被告寻俭银足额发放贷款50万元，到期日为2016年12月15日。被告寻俭银未能按照约定偿还借款本息，济宁农商银行作为原圣泰银行车站东路支行的债权债务承继人，以原告身份提起诉讼。另查明，中国银监会山东监管局鲁银监准﹝2016﹞253号批复山东圣泰农村合作银行和济宁市任城区农村信用合作联社合并为济宁农村商业银行股份有限公司，其债权债务均由济宁农村商业银行股份有限公司承担。原圣泰银行车站东路支行系山东圣泰农村合作银行分支机构。本院认为，济宁农商银行作为原圣泰银行车站东路支行的债权债务承继人，有权作为原告提起本案诉讼。依法成立的合同，受法律保护。原圣泰银行车站东路支行与被告寻俭银签订的（鲁圣泰车东）个借字（2014）年第027号的《个人借款合同》、（鲁圣泰车东）高抵字（2014）年第012号《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原圣泰银行车站东路支行向被告寻俭银足额发放了借款50万元，履行了合同义务。被告寻俭银未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。原被告双方就抵押房产办理了抵押登记，原告取得了抵押权登记证书，对被告提供的抵押房产[济宁市任城区贵和苑5号楼东二单元十二层西户1202号房产（济宁市房房权证中区字第**）享有抵押权。因抵押登记债权数额为75万元，原告享有的优先受偿金额应以75万元为限。综上所述，济宁农商银行诉求被告寻俭银偿还借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，并就抵押房产享有优先偿的权利，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。其享有的优先受偿金额应以其债权为限，在抵押登记担保的债权数额75万元范围之内。被告寻俭银未到庭参加诉讼，应承担怠于行使诉讼权利、履行诉讼义务产生的不利后果。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告寻俭银于本判决生效之日起五日内向原告济宁农村商业银行股份有限公司清偿借款本金50万元及利息、复利、罚息计155965.18元(截止至2019年7月21日）及自2019年7月22日起至借款清偿完毕之日止的利息、复利、罚息[按照原告济宁农村商业银行股份有限公司与被告寻俭银签订的（鲁圣泰车东）个借字（2014）年第027号《个人借款合同》约定计算]。二、原告济宁农村商业银行股份有限公司对被告寻俭银提供抵押的位于济宁市任城区贵和苑5号楼东二单元十二层西户1202号房产（济宁市房权房权证中区字第**）抵押权，在上述第一项判决债权范围内，以75万元为限享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5180元，诉讼保全费4020元，由被告寻俭银负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  钱道习二〇一九年十月十日书记员  胡婷婷