福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽民申3245号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈子安，男，1985年11月13日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：丁沙沙，福建乾领律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林烨祺，福建乾领律师事务所实习律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：张俊生，男，1981年2月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 再审申请人陈子安因与被申请人张俊生房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省厦门市中级人民法院（2018）闽02民终973号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 陈子安申请再审请求：撤销二审判决，维持一审判决。事实和理由：（一）合同明确约定，过户由中介代办。产权证解押后交给中介、备齐资料给中介是合同履行双方约定的必经程序。1.合同第十条约定：甲乙双方签订本协议时，乙方支付中介费（详见佣金确认单），同时甲乙双方应向丙方支付代办手续费，甲方支付零元，乙方支付捌佰元。陈子安提供的《佣金确认书》里面，佣金有一项代办费捌佰元，而且该笔费用已经实际支付。故根据合同约定，张俊生得满足这些合同义务后才去过户，张俊生未履行合同义务已经严重构成违约。2.双方约定将产权证原件交由中介保管，其目的不仅在于确认被申请人确实完成了房产解押手续，更在于要让中介通过网上签约系统办理网签，从而取得办理房屋所有权转移登记手续所需的网签合同。（二）应如何理解双方约定迟至于2017年5月31日过户问题。1.一审审理时已经确认这一事实，张俊生对两位证人的证言认为是“没有意见，确实是这样子”。2.至迟于2017年5月31日过户和解押后三日内过户，不存在矛盾之处。双方最迟在2017年5月31日前办理过户手续不构成违约。3.根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”在合同双方约定最迟在2017年5月31日完成过户与原合同格式条款发生冲突时，应采用双方约定的非格式条款。（三）合同约定，因一方原因无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。本案中，实际违约方为张俊生，所以张俊生无权解除合同。若未在三日内过户，是双方原因导致的，张俊生亦无权解除合同。（四）陈子安不可能有违约的想法。陈子安已经将案涉房屋转售给案外人张志辉，且收取了张志辉的定金。陈子安的目的是顺利地将房屋过户给张志辉，在过户时，需要与张俊生合同的顺利履行，所以，陈子安主观上完全不可能存在想要违约的态度和想法。 张俊生提交答辩意见称，（一）张俊生一直直接和陈子安联系合同履行事宜。在解押手续办妥当天2017年4月6日马上通知陈子安办理过户交易手续，陈子安也确认收到通知，但陈子安无端拖延、迟至2017年4月14日（周五）晚上才回应过户通知，距离抵押注销已经九天，已经违反合同约定。以上事实及短信证据均经过一审、二审的质证及法院认定。（二）根据厦门市不动产登记中心的规定，只需卖方夫妻携带产权证原件、身份证、户口本、结婚证等与买方一起去集美行政服务中心办理过户即可，并不需要再审申请人所说的复杂程序。（三）两证人证言内容较多，描述了合同签订的起因及合同签订前的磋商内容，被申请人无法对每一个字进行精确确认，只能回答基本属实。在合同签订磋商过程中，双方确实曾提及最好在2017年5月31日前把全部手续包括付款过户都办理完毕，这个意思实际上已经体现在合同第四条第二款以及手写部分，双方并不存在合同之外的其他约定，具体过户时间应以合同第十三条约定为准。请求驳回再审申请人的再审申请。 本院经审查认为，诉争《房产买卖协议书》由张俊生作为出售方（甲方）与陈子安作为购买方（乙方）于厦门元乾房产行销策划有限公司（以下简称元乾房产）居间下签订，约定陈子安以总价2650000元的价格向张俊生购买其坐落于厦门市集美区的房产。《房产买卖协议书》第十三条约定，甲乙双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后三日内前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》；否则每逾期一日应向对方承担总房款的0.05%作为违约金。若于产权解除抵押注销后三日内因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。上述合同条款的约定内容明确、具体，应当作为双方履行和确定违约责任的依据。虽然元乾房产两位销售人员于一审中出具的证言中包含“双方约定最迟于5月31日前付清首付款并当天过户”等内容，但该证言表达的系双方约定“最迟”期限之意思，且未具体说明该意思系合同签订前抑或合同签订后的磋商，及是否明确表示了对合同相关条款的变更等，故仅凭上述证人证言的部分内容，不足以证明合同双方当事人达成一致的意思表示并变更了合同第十三条关于办理交易登记手续期限、逾期办理违约责任及合同解除条件的约定内容。据此，再审申请人认为双方最迟于2017年5月31日前办理过户手续即不构成违约，该主张不能成立。 关于违约责任的确定问题。于本案二审判决作出前，另案生效判决已经认定双方未在产权解除抵押注销后三日内办理交易登记手续的责任在陈子安，张俊生有权依据合同约定解除合同。二审法院据此作出相应认定，并无不当。本院亦已作出（2019）闽民申451号民事裁定，驳回了陈子安对该另案的再审申请。基于相同的事实，陈子安申请再审再次主张系张俊生违约，张俊生无权解除合同，理由亦不能成立。 综上所述，陈子安的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，依法应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回陈子安的再审申请。 审 判 长  陈 敏 审 判 员  卢椰枫 代理审判员  陈 梁 二〇一九年十月二十三日 法官助理张天栋 书记员李佳玲 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。