文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6772号原告：镇宁自治县鑫意来租赁站，经营场所贵州省镇宁布依族苗族自治县，统一社会信用代码92520423MA6GMN195T。经营者：陈永文，系个体工商户，男，1964年8月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。被告：浙江亿厦建设股份有限公司，住所浙江省绍兴市嵊州市剡湖街道嵊州大道****（**），统一社会信用代码91330600704524515H。法定代表人：钱晓黎，系公司董事兼总经理。被告：浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司，营业场所贵州省黔西南布依族苗族自治州普安县盘水街道文笔村，统一社会信用代码91522323MA6EA6AJ0G。负责人：顾福朝。委托诉讼代理人：吴乐康，系公司员工，男，1962年11月3日出生，汉族，住浙江省杭州市余，住浙江省杭州市余杭区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：刘远泽，男，1975年2月5日出生，汉族，住四川省富顺县。，住四川省富顺县iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告镇宁自治县鑫意来租赁站（以下简称鑫意来租赁站）与被告浙江亿厦建设股份有限公司（以下简称浙江亿厦建司）、浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司（以下简称浙江亿厦建司普安分公司）、刘远泽租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫意来租赁站的委托诉讼代理人李淑容、被告浙江亿厦建司普安分公司的委托诉讼代理人吴乐康、被告刘远泽到庭参加了诉讼，被告浙江亿厦建司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告鑫意来租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年10月23日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截至2019年7月31日的租金等658,333.9元；3、判令被告退还原告钢管101557.5米、扣件93014套、顶托（丝杠）11653套、钢管接头5269个，若不能退还，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、钢管接头8元/个赔偿原告，并自2019年8月1日起至该部分物资退还完或赔偿款支付完时止按钢管80元/吨/月、扣件0.008元/套/日、顶托0.02元/套/日、钢管接头0.02元/个/日计算租赁物资使用费；4、判令被告支付违约金160,000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年10月23日签订了《建筑材料租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等物资，并对租赁物资的租金、维修费、上下车费、赔偿费等的计算标准、租金的支付时间及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告却未按约定支付租金等。截至2019年7月31日，被告尚欠原告租金等658,333.9元，尚有钢管101557.5米、扣件93014套、顶托（丝杠）11653套、钢管接头5269个未退还。上述款项及物资经原告多次催收未果，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告浙江亿厦建司普安分公司辩称，租赁合同属实，被告浙江亿厦建司普安分公司负责租赁、退还。因被告浙江亿厦建司普安分公司把合同分包给被告刘远泽，对于具体租用数量及租金等需核实。被告不存在违约情况，不应支付违约金。对案件的管辖有异议，因原告在镇宁，被告在浙江，均不在重庆市璧山区。被告浙江亿厦建司普安分公司没有独立的财产，也不具备独立法人资格。被告作为建设项目单位，对于租赁合同的细节并不清楚，是由具体经办人刘远泽经办，被告与刘远泽有合作关系，与姚芳高无关系。被告2019年10月16日已退还原告涉案物资。姚芳高向被告公司出具了《承诺书》，其承诺3日内退还全部租赁物资。希望庭外调解。被告刘远泽辩称，涉案合同签订过程中，被告只是经办人，也不是合同的受益人，被告刘远泽不应承担相应民事责任。对钢管的数量有异议。原告提供的合同上多了姚芳高、姚芳水、姚兰平等人的签字，被告持有合同上没有上述人员的签字。涉案合同第五条，原告每月结算的依据是否拿给被告核对或签字。对于数量，姚芳高已退还了一部分，现在还在还，具体还差多少，要等姚芳高退还了，才能确认。涉案合同是姚芳高去谈的合同，一切都是其联系的。被告浙江亿厦建司普安分公司2019年10月16日退还原告物资的情况属实。姚芳高作为具体经办人，由璧山区人民法院管辖一事并没有进行告知被告，合同内容不清楚。希望庭外调解。被告浙江亿厦建司未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年10月23日，以原告鑫意来租赁站为出租方、被告浙江亿厦建司普安分公司为承租方签订了《建筑材料租赁合同》，合同首部手写有“浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司”，尾部加盖有“浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司”字样印章，被告刘远泽在代理人处签字，姚芳高在经办人处签字。合同约定租金单价为钢管80元/吨/月、各种扣件0.008元/套/日、钢管接头0.02元/个/日、顶托0.02元/套/日；约定维修费标准为钢管0.1元/米、各种扣件0.15元/套、钢管接头0.1元/个、顶托0.6元/套；约定赔偿标准为钢管15元/米、十字扣件6元/套、直接扣件及万向扣件7元/套、钢管接头8元/个、顶托15元/套、顶托螺母3元/个、顶杆8元/根、底板4元/块、T型螺栓0.65元/套；约定上车费、下车堆码费各20元/吨；约定计量标准为钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、钢管接头400个/吨；约定租赁期限从2018年10月23日至承租方付清出租方一切款项和退还清租赁物资为止，发生的租赁物资从租赁发货之日起至租赁物资还（完）或赔偿时止计算租金；约定承租方损坏丢失物资的租金计算到支付完成赔偿款之日止；约定租金计算从承租方提货之日至归还为止，每月结算一次，出租方按约提供租金结算单，承租方每月5日前领取上月租金结算单，并在每月15日前付清上月租金，如承租方不来领取租金结算单，则视为领取默认同意出租方计算的租金金额；约定承租方与出租方在租赁合同上确认委托租赁事宜经办人，承租方现委托姚芳高、姚兰平、姚芳水到出租方库房提取租赁物资和确认租金金额；约定如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三违约金；约定往返运输装卸堆码费用由承租方承担，出租方人员装卸堆码清点材料规格、上下车费以上包括在内，租赁、退货各20元/吨由承租方付给出租方；约定本合同的履行中，若发生争议，由出租方经营者（业主）户籍地重庆市璧山区人民法院管辖，诉讼费和守约方支付解决争议的律师代理费等一切费用由违约方承担；约定经办人和承租方承担租赁物资一切费用和责任。合同签订后，原告按约向被告提供了相应租赁物资。被告自2018年10月29日至2019年3月17日共租用原告钢管226414.3米、扣件151705套、顶托13251套、钢管接头5630个；被告自2019年3月3日至2019年6月9日共退还原告钢管124856.8米、扣件58691套、顶托1598套、钢管接头361个。截至2019年6月9日，被告尚有钢管101557.5米、扣件93014套、顶托（丝杠）11653套、钢管接头5269个未退还。另查明，在案件审理过程中，被告向本院提供退货单复印件显示，于2019年10月16日退还原告钢管7899.9米、扣件15490套、顶托4477套、钢管接头550个。再查明，被告在租用期间，截至2019年7月31日共计产生租金792,403.1元、上下车费17,588元、配件赔偿费14,104元、维修费22,284.23元，合计846,379.33元，扣除被告已支付租金210,000元后，尚有租金、上下车费等636,379.33元未支付。本院认为，合法债权应受到保护。被告浙江亿厦建司普安分公司认可与原告签订了涉案合同且租用了原告的租赁物资，故原、被告于2018年10月23日签订的《建筑材料租赁合同》系真实意思表示，合法有效。因被告浙江亿厦建司普安分公司无独立的财产，也不具备独立法人资格，其民事责任应由其法人，即浙江亿厦建司承担。因涉案合同约定经办人和承租方承担租赁物资一切费用和责任，被告刘远泽在涉案合同中代理人处签字，不是合同约定的经办人和承租方，故被告刘远泽不应承担本案民事责任。合同生效后，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务，原告已按照合同约定履行了提供租赁物等义务，而被告未按合同约定支付原告租金等费用，已构成违约，应当承担相应的法律责任。经原告对租金等费用催收后，被告仍不支付，原告主张解除合同，本院予以支持；原告在计算租金等费用时，将钢管80元/吨/月计算的标准折算为每天后计算，多计算租金21,954.57元，系计算错误，本院予以扣除。被告在庭审过程中出示的退货单，因系复印件且原告不予认可，本院不予采信（对被告在案件审理过程中退还的货物，按双方签字认可的数量予以扣减）。虽原告提交的结算清单系单方制作，但系根据合同约定、租用以及退还租赁物资情况等计算而来，经本院审查复核，扣除被告多计算的租金21,954.57元后，其余租金等费用符合约定，本院予以采信。因此，原告主张被告支付截至2019年7月31日的租金等658,333.9元，本院支持636,379.33元；因钢管、扣件、顶托等系种类物，在该种类物未灭失的情形下，应先由被告予以退还，逾期不退还时再予以赔偿。另，原、被告在退还租赁物资时未对扣件种类予以明确，本院确认按合同约定的扣件种类中价值最低的扣件予以退还及赔偿。因此，在原告未提供证据证明该租赁物资已灭失的情形下，其主张被告退还租赁物，不能退还则赔偿，本院支持被告退还原告钢管101557.5米、十字扣件93014套、顶托（丝杠）11653套、钢管接头5269个，2019年6月10日之后退还的租赁物资按双方确认的数量予以扣减，逾期未退，还则按钢管15元/米、十字扣件6元/套、钢管接头8元/个、顶托15元/套予以赔偿；虽合同约定承租方损坏丢失物资的租金计算到支付完成赔偿款之日止，但合同解除后不应再继续计算租金。因此，原告主张的后续租金，其合理部分本院予以支持；原告主张的违约金160,000元，虽低于合同约定，但仍过高，根据被告欠付租金金额及周期，本院酌定支持127,000元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对于原告提出的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告镇宁自治县鑫意来租赁站与被告浙江亿厦建设股份有限公司2018年10月23日签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告浙江亿厦建设股份有限公司于本判决生效后七日内给付原告镇宁自治县鑫意来租赁站截至2019年7月31日的租金、上下车费、配件赔偿费、维修费等636,379.33元；三、被告浙江亿厦建设股份有限公司于本判决生效后五日退还原告镇宁自治县鑫意来租赁站钢管101557.5米、十字扣件93014套、顶托（丝杠）11653套、钢管接头5269个，2019年6月10日之后退还的租赁物资按双方确认的数量予以扣减；逾期未退还，则按钢管15元/米、十字扣件6元/套、钢管接头8元/个、顶托15元/套予以赔偿；并从2019年8月1日起至本判决生效之日止，按钢管80元/吨/月、各种扣件0.008元/套/日、钢管接头0.02元/个/日、顶托0.02元/套/日的租金标准以实际未退还的租赁物资数量计算租金。本项所列赔偿和租金，被告浙江亿厦建设股份有限公司于本判决生效后七日内给付原告镇宁自治县鑫意来租赁站；四、被告浙江亿厦建设股份有限公司于本判决生效后五日内给付原告镇宁自治县鑫意来租赁站违约金127,000元；五、驳回原告镇宁自治县鑫意来租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,866.91元，由被告浙江亿厦建设股份有限公司负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇一九年十月二十二日法官助理  李沅林书 记 员  曾 燕