江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初7740号原告：南昌万科高新房地产有限公司，住所地：南昌市高新区高新六路**第**，统一社会信用代码：91360100556016438K。法定代表人：刘伟东，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴达嵩，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201710809007。委托诉讼代理人：周国辉，北京市盈科（南昌）律师事务所实习律师，实习证号：36011811110300。被告：刘根风，女，1962年11月7日生，汉族，户籍地江西省南昌市青山湖区，身份证地址江西省南昌市东湖区。被告：梁声明，男，1953年1月3日生，汉族，户籍地江西省南昌市青山湖区，身份证地址江西省南昌市东湖区。原告南昌万科高新房地产有限公司（以下简称万科公司）与被告刘根风、梁声明追偿权纠纷一案，本院2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴达嵩，被告梁声明到庭参加诉讼，被告刘根风经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告连带支付代偿款人民币765371.8元及自原告代偿之日起至两被告清偿代偿款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息（利息暂计算至2019年6月28日止为人民币14096.73元）；2.判令两被告向原告连带支付律师费6000元；3.判令因本案产生的全部诉讼费用均由两被告承担。事实和理由：2014年2月20日，原告与被告刘根风双方签订了编号为1000411731号《南昌市商品房买卖合同》，约定被告刘根风向原告购买南昌市高新区房屋，合同总金额为1491863元。合同签订后被告支付购房首付款491863元，余款100万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。后被告刘根风、梁声明共同向北京银行股份有限公南昌分行（以下简称北京银行南昌分行）贷款100万元，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至北京银行南昌分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日止。后由于被告多次未归还到期贷款本息，北京银行南昌分行于2016年11月24日向法院起诉要求被告偿还借款本息并要求原告承担连带保证责任，法院判决支持了北京银行南昌分行的诉请，并由原告承担案件受理费、保全费共计16590元。截止至2019年4月30日止，原告代被告向北京银行南昌分行共计支付了贷款本息1095245.02元，另支付了16590元案件受理费和保全费，共计支付款项1111835.02元。直至今日，被告仍未将该代偿款归还至原告，因被告迟迟未将代偿款偿还给原告，原告遂向法院提起了要求被告偿还代偿款及利息的追偿权纠纷，上述案件起诉的代偿款本息总额为346463.22元，减去已经起诉的346463.22元，还剩余代偿款的本息748781.8元及案件受理费和保全费16590元共计765371.8元未起诉，为此，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告刘根风未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。被告梁声明辩称，欠款属实。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告身份信息、结婚证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、（2016）赣0102民初5550号民事判决书、（2019）赣0102民初615号民事判决书、代偿证明、开发商代偿金额情况说明、利息计算表、中国建设银行客户专用回单、北京银行南昌分行个人一手住房贷款、《民事委托代理合同》、律师费支付凭证、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月20日，万科公司（出卖人）与刘根风（买受人）签订编号为1000411731号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：刘根风购买万科公司开发的位于南昌市高新技术开发区房屋一套，建筑面积为137.04平方米，单价为每平方米10886.33元，房屋总价款为1491863元，付款方式为其它方式按期付款，买受人须在合同签订当日内付清首付款即肆拾玖万壹仟捌佰陆拾叁元整（含定金）￥491863元整，余款即人民币壹佰万元整办理银行按揭贷款。买受人采取银行按揭贷款方式付款，应当在本合同签订后7日内，提供所有应由买受人提供的办理按揭贷款手续的材料，否则，出卖人有权单方解除本合同，并按本合同总金额10%收取买受人违约金。如因买受人的原因导致按揭贷款未能在合同签订后的30日内全额到达出卖人账户的，买受人同意按本合同附件四承担违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金，合同继续履行；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10。附件四《合同补充协议》约定：如买受人付款方式为银行按揭贷款或公积金贷款，出卖人为买受人向银行或其他合法第三方承担按揭贷款或公积金贷款保证责任的，买受人应按期向银行或第三方偿还按揭贷款，买受人累计三个月未偿还贷款或逾期偿还贷款导致贷款银行或其他合法第三方要求出卖人承担责任的，出卖人有权单方解除合同，并要求买受人按合同总房款10%支付违约金，并有权要求买受人偿还出卖人代买受人支付的按揭贷款本金、利息、滞纳金、罚息，如产生诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、律师费等费用的，出卖人有权要求买受人支付前述费用。同年5月14日，刘根风、梁声明（借款人、抵押人）、万科公司（保证人、开发商）与案外人北京银行南昌分行（贷款人、抵押权人）签订编号为38001F140498的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，主要内容为：贷款金额100万元整；贷款期限120个月，自放款日2014年5月15日起至到期日2024年5月15日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；合同利率为放款日的同期基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款法；保证人提供保证担保，保证方式为阶段性保证；保证担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。因本合同或其任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的借款人对北京银行的债务也包括在上述保证担保范围中。保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同或/及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。上述合同签订后，北京银行南昌分行于2014年5月15日向刘根风、梁声明发放贷款100万元，2015年6月起刘根风、梁声明开始逾期还款。2016年11月24日，北京银行南昌分行向本院提起诉讼，请求判令：1、刘根风、梁声明于本判决生效之日起十日内归还北京银行南昌分行贷款本金813650.41元、利息及罚息4682.6元（暂计算至2016年11月11日，自2016年11月12日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；2、刘根风、梁声明承担律师费12274元、诉讼费、保全费等北京银行南昌分行实现债权的各项费用；3、北京银行南昌分行对刘根风、梁声明的抵押物（刘根风、梁声明购买的位于南昌市高新开发区的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、万科公司对刘根风、梁声明上述债务承担连带责任。本院于2017年5月19日作出（2016）赣0102民初5550号民事判决书判决：一、刘根风、梁声明于本判决生效后十日内偿还北京银行南昌分行借款本金813650.41元及利息、罚息（截至2017年1月6日的利息12879.09元、罚息607.55元，自2017年1月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息，以借款本金813650.41元为基数，按双方合同约定计算）；二、万科公司对刘根风、梁声明的上述债务向北京银行南昌分行承担连带清偿责任，万科公司承担连带清偿责任后，有权向刘根风、梁声明追偿；三、驳回北京银行南昌分行的其他诉讼请求。案件受理费12110元、保全费4610元，共计16720元，由北京银行南昌分行负担130元，刘根风、梁声明、万科公司共同负担16590元（于本判决生效之日起七日内交纳）。后北京银行南昌分行陆续从万科公司账户扣划款项以代偿刘根风、梁声明到期借款本息，具体划扣情况为：2015年9月30日34306元、2016年3月31日56181.95元、2016年6月30日34099.94元、2016年10月31日44237元、2017年3月31日55452.17元、2017年12月29日55445.42元、2018年6月29日66740.74元，总计346463.22元。万科公司代偿后，于2019年1月16日向本院提起诉讼，请求判令：1、刘根风、梁声明立即支付代偿款346563.8元及利息（截至2018年11月30日为30105.7元，之后按银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日止）；2、刘根风、梁声明支付律师费600元；3、案件受理费由刘根风、梁声明承担。本院于2019年10月23日作出的（2019）赣0102民初615号民事判决书判决如下：一、刘根风、梁声明于本判决生效之日起十日内偿还万科公司代偿款346563.8元；二、刘根风、梁声明于本判决生效之日起十日内支付万科公司利息（从2015年9月30日起至2016年3月30日止，以34306元为基数；从2016年3月31日起至2016年6月29日止，以90487.95元为基数；从2016年6月30日起至2016年10月30日止，以124587.89元为基数；从2016年10月31日起至2017年3月30日止，以168824.89元为基数；从2017年3月31日起至2017年12月28日止，以224277.06元为基数；从2017年12月29日起至2018年6月28日止，以279723.06元为基数；从2018年6月29日止代偿款清偿之日止，以346563.80元为基数；按中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率计算）；三、驳回万科公司的其他诉讼请求。案件受理费7040元、保全费2520元，共计9560元，由万科公司负担90元，刘根风、梁声明负担9470元（于本判决生效之日起十日内交纳）。万科公司除为刘根风、梁声明向北京银行南昌分行代偿了上述346463.22元外，另于2015年10月10日代偿本息11501.51元、2017年7月31日代偿本息44234.73元、2018年7月10日代偿本息10906.65元、2018年9月30日代偿本息21975.62元、2019年1月31日代偿本息44239.28元、2019年4月26日代偿本息及诉讼费共计632514.01元，上述款项共计765371.8元。另查明，万科公司因本案诉讼与北京市盈科（南昌）律师事务所签订《民事委托代理合同》，万科公司聘请该所律师代理本案诉讼，为此支付代理费3000元。本院认为，万科公司、刘根风签订的《南昌市商品房买卖合同》以及万科公司与刘根风、梁声明及案外人北京银行南昌分行签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。刘根风、梁声明未按期足额归还北京银行南昌分行借款本息，造成万科公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。万科公司作为保证人为刘根风、梁声明代偿借款本息后，依法有权向刘根风、梁声明追偿。故万科公司要求刘根风、梁声明偿还代偿款并支付代偿款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。万科公司诉请的律师费用，因其提供的转款凭证及发票证明其为实现债权花费的律师代理费为3000元，故本院对于万科公司要求刘根风、梁声明支付律师代理费6000元中超出3000元的部分费用，不予支持。刘根风经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘根风、梁声明于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌万科高新房地产有限公司代偿款765371.8元及利息（以11501.51元为基数，自2015年10月10日起至2017年7月30日止；以55736.24元为基数，自2017年7月31日起至2018年7月9日止；以66642.89元为基数，自2018年7月10日起至2018年9月29日止；以88618.51元为基数，自2018年9月30日起至2019年1月30日止；以132857.79元为基数，自2019年1月31日起至2019年4月25日止；以765371.8元为基数，自2019年4月26日起实际清偿之日止；按中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率计算）；二、被告刘根风、梁声明于本判决生效后十日内偿付原告南昌万科高新房地产有限公司律师费损失3000元；三、驳回原告南昌万科高新房地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11650元（原告南昌万科高新房地产有限公司已预交），由原告负担50元，被告刘根风、梁声明负担11600元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  万祥如人民陪审员  张 仲二〇一九年十月二十五日书 记 员  王 瑜附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。