安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初4068号 原告：安徽江之南建设发展有限公司，住所地安徽省江南产业集中区管委会。统一社会信用代码91341700051458644N 法定代表人：孙玲玲，该公司董事长 委托诉讼代理人：何庆，安徽九华律师事务所律师。 被告：安徽恒锋科技有限公司，住所地安徽省江南产业集中区科技孵化园**。统一社会信用代码91341700MA2N0RHR4C 法定代表人：李林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：薛国荣，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：汤浩，男，该公司职工。 原告安徽江之南建设发展有限公司（以下简称“江之南公司”）与被告安徽恒锋科技有限公司（以下简称“恒锋公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，于2019年7月31日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江之南公司的委托诉讼代理人何庆，被告恒锋公司的委托诉讼代理人薛国荣、汤浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告江之南公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告分别于2016年12月1日和2018年7月1日签订的《标准化厂房租赁合同》，被告腾空租赁房屋；2、判令被告立即支付原告拖欠的租金614088元、物业管理费81631.20元、保证金27648元（当庭撤销）、滞纳金150000元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年12月1日、2018年7月1日，原告江之南公司与被告恒锋公司分别签订了《标准化厂房租赁合同》，约定江之南公司将科技孵化园A3栋1楼2664平方米、A2栋2楼部分500平方米厂房租赁给被告，租赁期分别自2016年12月1日起至2019年12月31日和2018年7月1日起至2020年6月30日止，租金分别为7元/平方米、6元/平方米，物业管理费均为每月0.6元/平方米。另约定若被告拖欠租金累计三个月以上，原告有权解除合同，收回房屋，且从逾期之日起每日按应付租金的3‰和应付物业费的0.5‰支付滞纳金。被告租赁使用上述房屋至今，截止到起诉之日尚未支付任何租金和物业费，共计拖欠原告租金614088元、物业费81631.20元。故原告具状法院，请求支持原告之诉请。 原告江之南公司为证明自己的诉讼请求，向本院举证如下证据： 1、原告的企业营业执照副本、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格； 2、2016年12月1日，原、被告双方签订的《安徽省江之南建设发展有限公司与安徽恒锋科技有限公司标准化厂房租赁合同书》（以下简称“合同书之一”）；2018年7月1日，原、被告双方签订的《安徽省江之南建设发展有限公司与安徽恒锋科技有限公司标准化厂房租赁合同书》（以下简称“合同书之二”），证明原、被告双方存在着租赁关系； 3、“证明”与工商银行转款凭证，证明原告已替被告缴纳物业费用。 被告恒锋公司辩称：合同书之一，本公司是安徽省江南产业集中区管委会招商来池办厂的，三年多来本公司未付过租金，其原因是本公司与安徽省江南产业集中区管委会签订投资协议书，明确约定投资达到一定金额，租金是免除的，我们认为不用支付租金。合同书之二，从被告增值税退税的款项中扣除了厂房的租金，且多余的款项已经返还给了我们了。原、被告合作三年，现因被告企业困难，被告同意在2019年8月1日解除合同。对原告的诉讼请求，被告认为是不存在的事情。 被告恒锋公司为证明自己的答辩意见，向本院举证如下证据： 1、被告以合亨机械科技有限公司的名义与安徽省江南产业集中区管委会签订《金刚石线生产项目投资协议书》，其中第六条第五项、第七条第三项明确约定了被告免除房屋租金的条件，评估由管委会评估，管委会将评估结果告诉被告，但并没有书面结果给被告； 2、被告恒锋公司章程，证明合亨机械科技有限公司系被告恒锋公司的股东之一（上述证据1的行为即被告的行为）； 本案经开庭审理，被告对原告举证证据的质证意见：对证据1、证据2没有异议，对证据3没有异议但认为物业费在退税款中扣除，把剩余款项退给了我们。原告对被告举证的证据质证意见：对证据1与证据2的真实性没有异议，但对与本案的关联性有异议，被告提到免租金问题是管委会给予相应返还，与原告无关联。 本院经审理认定事实如下：原告江之南公司系从事园区标准化厂房及配套设施的建设、经营与管理、房产租赁的企业。2016年12月1日，原、被告双方签订合同书之一，原告系出租方、被告是承租方，约定原告将科技孵化园A3#第一层、面积约2664平方米租赁给被告使用，租赁期自2016年12月1日至2019年12月31日，租赁期内厂房租金7元/平方米/月，租金三个月支付一次，首期租金55944元，以后每三个月的前7天内付清下三个月的租金，自2016年12月1日至2017年2月28日共计3个月为设备安装期，减免房租和物业费，被告不按合同约定履行支付租金义务，每逾期一日，应按日租金的3‰支付滞纳金。物业管理费按每月每平方米0.6元负担，每三个月支付一次计4795.20元与厂房租金同时支付，被告不按约定支付物业管理费，每逾期一日，应按日管理费的万分之五支付滞纳金等。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用，但被告未按合同约定履行支付租金和物业管理费的义务。 2018年7月1日，原、被告签订合同书之二，约定原告将科技孵化园A3#第二层、面积约500平方米租赁给被告使用，租赁期自2018年7月1日至2020年6月30日，租赁期内厂房租金6元/平方米/月，租金三个月支付一次，首期租金9000元，以后每三个月的前7天内付清下三个月的租金，被告不按合同约定履行支付租金义务，每逾期一日，应按日租金的3‰支付滞纳金。物业管理费按每月每平方米0.6元负担，每三个月支付一次计900元与厂房租金同时交纳，被告不按约定支付物业管理费，每逾期一日，应按日管理费的万分之五支付滞纳金等。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用，但被告未按合同约定履行支付租金和物业管理费的义务。 由于被告恒锋公司未按合同约定向原告支付厂房租金、也未向安徽省长城物业管理有限公司池州分公司（以下简称“物业公司”）缴纳物业管理费，原告江之南公司于2017年7月19日、2018年11月27日、2019年5月24日向物业公司支付物业管理费。 上述事实，有原、被告双方在法庭上的陈述及原告向本院举证的相关证据证明，本院予以认定。 本院认为：依法签订的合同，具有法律效力，受法律保护。当事人双方应本着诚实、信用、公平、自愿的原则履行合同义务、享受合同权利。原、被告双方签订的二份合同书系双方真实意思表示，合同成立并已生效。原告已按照合同约定在租赁期内将厂房提供被告使用，被告应按照合同约定履行支付租金、缴纳物业管理费的义务。作为承租人的被告未按照合同约定履行支付租金与缴纳物业管理费，已构成违约。现原告要求被告立即支付拖欠的租金及物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称的安徽省江南产业集中区管委会给过被告的承诺减免租金，因安徽省江南产业集中区管委会非本案的合同主体、也非本案的当事人，故被告的答辩意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告安徽江之南建设发展有限公司与被告安徽恒锋科技有限公司于2016年12月1日、2018年7月1日签订的《标准化厂房租赁合同》于本判决生效之日予以解除、被告被告安徽恒锋科技有限公司于本判决生效之日起十五日内将承租厂房腾空； 二、被告安徽恒锋科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告安徽江之南建设发展有限公司支付租金614088元、物业管理费81631.20元、滞纳金150000元，合计845719.20元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币12634元，由被告安徽恒锋科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费12634元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈爱勤 人民陪审员  杜春香 人民陪审员  丁 平 二〇一九年十月十七日 书 记 员  王 珊