天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初7284号原告：孙磊，男，1988年9月9日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：天津市本同商贸有限公司，注册地天津市河**珠江道与西横街交口（晨硕市场内**）。法定代表人：李倩。原告孙磊与被告天津市本同商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙磊到庭参加诉讼，被告天津市本同商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告孙磊向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的关于6食衣号街区租赁协议；2.依法判令被告退还原告保证金5000元；3.依法判令被告退还原告3个月23天的租金13560元；4.依法判令被告赔偿原告违约金4434元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年8月20日签订《租赁协议书》，原告租赁河北区中山路61号二层“6食衣街区”55号商铺，租期自2017年8月20日至2019年8月19日，自商城开业起计租。2017年12月16日整个商城在硬件不达标的情况下匆忙开业。开业以来空调一直不达标，经营者在冬季都穿着羽绒服、棉鞋还觉得寒冷，但被告以等待维修配件等各种理由搪塞维修，夏季闷热造成原告多次感冒发烧，最致命的是造成商城客源的整体流失。自2018年8月以来，商城内扶梯不能正常使用，期间都市报道栏目也进行了报道。2018年12月被告在没有通知经营者的情况下，对电梯进行电气焊拆卸，整个商城弥漫着电气焊味道和粉尘，原告的货物完全暴露在粉尘之中，期间公安部门也曾派员出警。综上，原告为维护合法权益故诉至贵院，望判如所请。被告天津市本同商贸有限公司未作答辩且经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年9月22日签订《租赁协议书》一份，约定原告（乙方）承租被告（甲方）坐落天津市河北区中山路6食衣号街区二层内第55号商铺，承租面积13.5平方米，租赁期间自2017年8月20日至2019年8月19日止，租金标准为9元/天/平方米，年租金44347元（共365天），双方签订合同之日一次性支付一年租金。保证金5000元，退还方式为合同履行期满乙方迁出本商城后，双方办理完毕卖场交接手续后10个工作日内，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。违约处理中约定如甲方违约行为造成解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金，并承担年租金10%的违约金。同时双方还约定，甲、乙方共同到现场办理完签约手续后乙方可获得十五天装修期，此期间内不计租金。同时约定自商城正式开业时间起计租。此外，双方就其他权利义务亦一并进行了约定。协议签订当日,原告向被告支付一年租金44347元及保证金5000元，被告为原告开具《收据》各一份。2017年12月16日该商城开业。商城运营期间，存在环境脏乱、空调停止供暖等问题。部分商户因1层至2层上下客扶梯无维保公司向天津市河北区市场和质量监督管理局进行反映，2018年9月5日天津市河北区市场和质量监督管理局作出《特种设备安全监察指令书》，责令天津陆食衣号街区企业管理有限责任公司于2018年9月20日前确定新的电梯日常维护保养单位，并签订电梯维保合同。2018年9月20日，诉争商铺所在商城的1层至2层上下客扶梯被关停。此后，原告未再支付下年度租金，该商城二层现处于停业状态。现原告以诉称为由起诉来院，要求解除双方签订的《租赁协议书》，由被告支付违约金4434元、退还3个月23天的商铺租金13560元、保证金5000元，本案诉讼费由被告承担。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。上述事实，有原告提供、本院调取的相关材料及庭审记录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2017年9月22日签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的规定，应依法确认有效。该合同约定租期自2017年8月20日起至2019年8月19日止，但该商城于2017年12月16日开业，双方约定自商城开业起计租，因此应视为双方对合同期限进行了相应调整，调整后的租期应为2017年12月16日至2019年12月15日，双方在上述合同期限内均应依约享受权利、承担义务。因商场经营环境不佳、1层至2层扶梯于2018年9月20日被关停，被告未能向原告提供正常的经营环境和条件且被告已封闭通往2层的卷帘门，被告的上述行为已构成违约，故对于原告要求与被告解除《租赁协议书》、由被告承担违约责任并退还保证金5000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的数额，双方合同约定被告应按年租金10%承担违约金，原告主张违约金的数额为4434元并无不当，本院予以支持。关于原告要求被告退还3个月23天的商铺租金一节，双方约定自2017年12月16日商城开业起计租，原告交纳一年租金的对应时间段应认定为2017年12月16日至2018年12月15日。由于存在2018年9月20日起商场扶梯被关停等其他的具体状况，被告未能为原告提供正常的经营条件和环境，致原告未能实现租赁商铺的经营目的，因此自2018年9月20日起至该租赁年度届满之日，即2018年12月15日止，期间共87天的房屋租金应予退还，数额为10570.5元（9元/天/平方米×13.5平方米×87天=10570.5元）。被告天津市本同商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、解除原告孙磊与被告天津市本同商贸有限公司于2017年9月22日签订的《租赁协议书》；二、本判决生效后十日内，被告天津市本同商贸有限公司向原告孙磊支付违约金4434元；三、本判决生效后十日内，被告天津市本同商贸有限公司退还原告孙磊商铺租赁费10570.5元；四、本判决生效后十日内，被告天津市本同商贸有限公司退还原告孙磊租赁保证金5000元；五、原告孙磊的其他诉讼请求予以驳回。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由被告天津市本同商贸有限公司负担，该款于本判决生效后由被告给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇一九年十月二十三日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。