云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0423民初1813号原告：云南通海农村商业银行股份有限公司，住所地云南省玉溪市通海县秀山街道办事处西街**。统一社会信用代码：91530423217750806D。法定代表人：袁跃红，任行长。委托代理人：普娅，女，1985年2月5日生，汉族，云南通海农村商业银行股份有限公司碧溪支行行长，住云南省玉溪市通海县。代理权限：特别授权代理。委托代理人：程家富，男，1966年12月31日生，汉族，云南通海农村商业银行股份有限公司碧溪支行客户经理，住云南省玉溪市通海县。代理权限：特别授权代理被告：吉德波，男，1973年2月25日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。被告：吉有贵，男，1947年5月10日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。被告：张宝芳，女，1946年12月5日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。原告云南通海农村商业银行股份有限公司（以下简称通海农商行）与被告吉德波、吉有贵、张宝芳借款合同纠纷一案，本院2019年8月14日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告通海农商行委托代理人普娅、程家富与被告吉德波到庭参加诉讼。被告吉有贵、张宝芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告吉德波、吉有贵、张宝芳立即连带偿还欠款本金500000元及自2018年12月21日起到贷款偿还之日的利息（合同期内按年利率9%计收，逾期部分按合同利率加收50%即13.5%计收，并按合同约定对逾期部分加收复利）；二、判决被告吉有贵、张宝芳以上诉讼请求承担连带清偿责任；三、判决确认原告对被告吉有贵、张宝芳的抵押财产享有优先受偿权；四、判决三被告承担原告为实现本案债权和相关从权利而发生的费用。事实及理由：2018年5月4日，被告吉德波向原告申请中长期借款人民币500000元用于购买水泥。经原告审查同意，原、被告双方于2018年5月23日共同签订合同编号1402070768180523510000010《个人借款合同》和合同编号1402070768180523110000001《抵押合同》，合同约定被告吉德波向原告借款人民币500000元，期限36个月，到2021年5月23日止。被告吉有贵、张宝芳自愿用位于通海县房产证号为通房权证秀字第**、土地证号为通国用（2014）第10103**房地产为上述借款抵押担保。2018年6月1日，原告将借款500000元通过转账交付被告吉德波。被告吉德波未按合同约定履行还本付息义务。被告的行为已构成违约，望人民法院判如所请。被告吉德波辩称，原告的主张属实，对原告的诉讼请求无异议。因被告现在无履行能力，请求考虑被告经济情况后分期履行。被告吉有贵、张宝芳未向本院提交书面答辩和证据材料。原告为证明其主张举证如下：一、《企业法人营业执照》、法定代表人任职证明及自然人身份证复印件各一份，以证明原告适格；二、被告吉德波、吉有贵、张宝芳的身份证复印件各一份，户口簿复印件各一份，吉有贵与张宝芳的结婚证复印件、夫妻关系证明各一份，以证明被告的身份情况；三、借款申请书复印件、共有人同意抵押承诺书复印件、贷款面谈记录复印件、《个人借款合同》复印件一份、《抵押合同》复印件一份，以证明原告分别与被告吉德波、吉有贵、张宝芳签订借款合同、抵押合同的事实。五、交易明细复印件、贷款帐复印件各1份，以证明原告交付被告借款后，被告未按约定偿还原告本金和利息；六、催收通知书复印件2份，原告进行催要的事实。经质证，被告吉德波对上述证据均表示无异议。本院认为，原告的六组证据材料均在法定期限内提交和出示，来源合法，内容与本案案件事实相关，能够证明原告的事实主张，到庭的被告也认可证据的真实性，故本院对上述证据的证明内容予以采信。经审理查明，2018年5月4日，被告吉德波书面向原告申请中长期借款人民币500000元用于购买水泥。原告经审查同意贷款。2018年5月23日，原告与被告吉德波共同签订合同编号1402070768180523510000010《个人借款合同》，借款合同约定：借款人吉德波，贷款人通海农商行；借款金额人民币500000元；借款用途购买水泥；借款期限期限36个月，自2018年5月23日起2021年5月23日止，实际借款期限、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准；借款利率为年利率9%；罚息利率为以合同约定利率为基数加收50%；贷款发放方式由贷款人转帐至吉德波开户于通海农商行碧溪支行帐号62×××83账户内；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款；还款账户为吉德波开户于通海农商行碧溪支行帐号62×××83；贷款担保方式为抵押担保，贷款担保范围为借款本息、罚息、复利、及贷款人为实现债权而产生的费用等。2018年5月23日，原告与被告吉有贵共同签订合同编号1402070768180523110000001《抵押合同》，合同约定：被告吉有贵自愿用其与张宝芳共同共有的、位于通海县产证号为通房房权证秀字第**、、地证号为通国用（2014）第**房地产为被告吉德波合同编号1402070768180523510000010《个人借款合同》项下的借款设定抵押担保抵押担保范围为借款本息、罚息、复利、及贷款人为实现债权而产生的费用等。2018年5月23日，原告与被告吉有贵、张宝芳共同办理了抵押物登记，原告获得不动产登记证。2018年6月1日，原告将贷款500000元通过转账交付被告吉德波后，被告吉德波在原告提供的借据上签字确认收到贷款。该借据显示借款利率为年利率9%，罚息利率为年利率13.5%。被告吉德波按月付息至2018年12月20日，之后，未再按合同约定履行还本付息义务。合同期限届满后，原告经催要未果，便起诉至本院。本院认为，原告与被告吉德波签订的《个人借款合同》，原告与被告吉有贵签订的《抵押合同》，均为合同双方的真实意思表示，内容未违反法律的规定，均属于有效合同，依法应当予以保护。原告将借款500000元交付被告吉德波后，被告吉德波应当按照约定履行还款付息义务。被告未履行还款付息义务已构成违约，应当按照约定承担违约责任。故要求被告立即清偿借款本金人民币500000元及及自2018年2月21日起到贷款偿还之日的利息（合同期内按年利率9%计收，逾期部分按合同利率加收50%即13.5%%计收，并按合同约定对逾期部分加收复利）的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。关于被告吉有贵、张宝芳的责任。被告吉有贵、张宝芳对本案借款提供的是不动产抵押担保，并无保证担保的意思表示。原告要求被告吉有贵、张宝芳对本案借款承担连带清偿责任的请求，无事实根据。本院对原告要求判决被告吉有贵、张宝芳承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。由于上述抵押物已经办理了抵押登记，原告通海农商行已获得抵押物权。因此，原告要求确认其享有对抵押物的优先受偿权的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：一、被告吉德波于判决生效后十五日内偿还原告云南通海农村商业银行股份有限公司借款本金人民币500000元及及自2018年2月21日起到贷款偿还之日的利息（合同期内借款利息按年利率9%计收，逾期部分利息按合同利率加收50%即13.5%计收；合同期内未付利息按年利率13.5%计收复利）；二、云南通海农村商业银行股份有限公司对被告吉有贵、张宝芳自愿用位于通海县房产房产证号为通房权证秀字第**、证号为通国用（2014）第1010391号房地产的变现款享有优先受偿权；三、驳回原告云南通海农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告吉德波、吉有贵、张宝芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。审判员  奎传达二〇一九年十月八日书记员  王靖雯