江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初2040号原告（反诉被告）：张家港市正昌针织有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇乘航中路。法定代表人：陈正锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。被告（反诉原告）：张家港市香港城爱琴海喜铺，住所地江苏省张家港市。经营者：鲁贵成，男，1982年7月1日生，土族，户籍地青海省都兰县，现住地江苏省张家港市。委托诉讼代理人：高新华，江苏圣益律师事务所兼职律师。委托诉讼代理人：高琼燚，江苏圣益律师事务所实习律师。原告张家港市正昌针织有限公司（以下简称正昌公司）与被告张家港市香港城爱琴海喜铺（以下简称爱琴海喜铺）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，依法适用简易程序公开审理。审理中，爱琴海喜铺于2019年3月1日提起反诉，本院予以受理，并将反诉与本诉合并审理。2019年9月5日，本案转普通程序审理，并于2019年9月20日公开开庭进行了审理。正昌公司的委托诉讼代理人钱晓慧、爱情海喜铺的委托诉讼代理人高新华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。正昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令爱琴海喜铺赔偿正昌公司因2018年9月19日火灾造成的各项损失合计75.4万元。2、判令本案诉讼费用由爱琴海喜铺承担。诉讼过程中，正昌公司变更第1项诉讼请求为：判令爱琴海喜铺赔偿正昌公司因2018年9月19日火灾造成的各项损失合计203634.2元。事实与理由：爱琴海喜铺原租用正昌公司的部分仓库，后因为正昌公司面临拆迁，因此正昌公司于2018年4月20日向爱琴海喜铺发出通知，内容为房租到期后不再续租并且要求爱琴海喜铺尽快搬迁。2018年9月19日，爱琴海喜铺租用的仓库位置起火，火势将正昌的厂房、机器设备、原材料、半成品等烧毁。2018年10月24日，张家港市公安消防大队出具火灾事故认定书，认定起火原因排除外来火种、雷击，不排除电瓶车电瓶故障引燃所致。原告认为，起火点位于爱琴海喜铺租用的仓库，结合消防部门认定的起火原因，该起火灾系由爱琴海喜铺引起，因此爱琴海喜铺理应赔偿由此给原告造成的各项损失。为此起诉。爱琴海喜铺反诉并辩称，正昌公司的厂房系违章建筑，无必要的消防设施。正昌公司将该厂房改造成仓库分割出租，未尽到消防安全义务，应对本次事故及损失承担主要责任。关于起火的原因，火灾事故认定书没有明确。虽然事故中的电瓶车是我方的，但消防大队没有明确认定火灾与电瓶车之间存在必然联系，也没有对电瓶车做具体检测。我方也是本次事故的受害者，对本次事故的发生不存在主观过错。为此提起反诉，要求正昌公司赔偿爱琴海喜铺因2018年9月19日火灾产生的各项损失190万元并要求正昌公司承担本案诉讼费、评估费。诉讼过程中，爱琴海喜铺变更赔偿标的为：要求正昌公司赔偿损失602746元。正昌公司对反诉辩称，张家港市公安消防大队火灾事故认定书、苏州市公安消防局火灾事故认定复核决定书已经明确起火原因排除外来火种、雷击，不排除电瓶车电瓶故障引燃所致，因此爱琴海喜糖铺作为发生火灾的电瓶车所有人，是本起火灾事故发生的直接责任人，应当对所有损失承担全部赔偿责任。各方损失已经由专业的公估公司进行定损，因此各方损失应当以公估报告为准。火灾发生在2018年9月19日，火灾发生时房屋租赁期限已经届满，承租户在租赁合同到期后继续私自占有使用租赁房屋的行为不受法律保护，因为正昌公司已在2018年4月20日，也即房租到期之前提前向所有租户发出了《房主收回房子告知书》，另双方在租房协议中明确租户不得在仓库中存放易燃易爆物品，因此，租户因火灾造成的损失，应当由其自行承担。发生火灾的厂房建造于1993年，该厂房建成时并不需要消防验收后才能投入使用，且公安消防大队对厂房的使用进行监督检查时均未要求正昌公司进行整改。因此正昌公司作为出租方，对火灾的发生不存在任何过错，不应承担任何责任。本院经审理认定如下事实：正昌公司占有使用位于张家港市原张家港市乘航文教塑料厂的房屋（以下简称涉诉厂房，该厂房目前在正昌公司厂区内）。期间，正昌公司将涉诉厂房分割出租。2016年5月20日，正昌公司的法定代表人陈正锋（出租方、甲方）与爱琴海喜铺的经营者鲁贵成（承租方、乙方）签订《租房协议》，约定：乙方向甲方租用位于乘航镇中路正昌公司内仓库；租期两年；按153平方米，每平方米210元计算，每年租金32130元；甲方须提前一个月通知下一年的租金，乙方必须提前一个月承付甲方全年租金；乙方在仓库中不得堆放易燃易爆物，有毒有害，腐蚀化工等危险物品；……。合同签订后，爱琴海喜铺将租赁厂房用作仓库使用，堆放婚庆用品。2018年9月19日21时20分许，涉诉厂房发生火灾，火灾造成厂房及涉诉厂房内的租户：爱琴海喜铺仓库、齐晨批发部仓库、王氏地毯墙纸批发仓库货物等不同程度受损。2018年10月17日，张家港市公安消防大队出具《火灾事故认定书》（苏张公消火认字[2018]第0012号），对起火原因认定如下：起火部位位于东北侧厂房北侧大门处，起火原因排除外来火种、雷击，不排除电瓶车电瓶故障引燃所致。2019年1月18日，苏州市公安局向爱琴海喜铺经营者鲁贵成出具《火灾事故认定复核决定书》（苏公消火复[2019]第0001号），作出复核决定：维持张家港市公安消防大队于2018年10月17日作出的《火灾事故认定书》（苏张公消火认字[2018]第0012号）。经调阅卷宗、物证鉴定等，该认定主要事实清楚、起火原因认定正确。另查明，上述发生火灾的东北侧厂房属于爱琴海喜铺租赁范围，火灾中涉及电瓶车为爱琴海喜铺人员所有。因对火灾损失承担各方无法达成一致意见，为此引起本案诉讼。审理中，经本院委托，南京阳光智恒保险公估有限公司苏州分公司（以下简称公估公司）对正昌公司、爱琴海喜铺在本次火灾中的损失进行了评估。公估公司出具编号为P20190000000107的公估报告，结论为爱琴海喜铺受损财产损失金额为602746元；公估公司出具编号为P20190000000107的公估报告，结论为正昌公司受损财产损失金额为203634.2元。爱琴海喜铺预交公估费43237.3元，正昌公司预交公估费15818元。爱琴海喜铺、正昌公司对公估结论无异议，并据此调整了各自的诉讼标的金额。审理中，2019年3月1日质证中，爱琴海喜铺陈述：大概是2018年5月正昌公司口头通知涉诉厂房要拆迁，让爱琴海喜铺搬迁。爱琴海喜铺和西面的原租户张邦善（事故发生前已经搬离）共同隔了双方各自租赁仓库之间南北向的隔板，又在各自租赁的仓库范围内隔了平板，共同出资五万多元。因此爱琴海喜铺要求正昌公司补偿隔层费用3.6万元，但未能和正昌公司达成一致意见，为此爱琴海喜铺没有搬离。再查明，正昌公司所出租的涉诉厂房未取得建设工程规划许可证，也无产权证。正昌公司将涉诉厂房分割作为仓库出租时，也未取得有关消防验收通过证明。以上事实，有正昌公司占用涉诉厂房的依据：1997年1月12日关于张家港市乘航文教塑料厂的《资产转让及债权、债务及有关事项处置协议书》、涉诉厂房占地简图、2019年2月22日张家港市杨舍镇资产经营公司关于涉诉厂房属正昌公司所有的证明、《租房协议》、《火灾事故认定书》、《火灾事故认定复核决定书》、火灾受损情况照片、公估报告及公估费发票、及本院调查笔录、质证笔录、庭审笔录等予以证实。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中起火原因为：排除外来火种、雷击，不排除电瓶车电瓶故障引燃所致，因此，爱琴海喜铺所有的电瓶车故障引燃导致火灾存在高度盖然性。爱琴海喜铺对其所有的电瓶车未履行妥善管理责任，对涉案火灾事故的发生具有重大过错；爱琴海喜铺将承租厂房又做了隔层并存放婚宴用品等可燃性物品，增加了火灾发生的危险性及火势蔓延、扩大的危险性。因此，爱琴海喜铺应对涉案火灾事故承担主要责任。正昌公司作为房屋出租方，有责任向承租方提供合法、安全的出租房屋。现正昌公司将涉诉厂房分割出租给多家租户，但其变更厂房为多间仓库的使用状况未通过消防验收；正昌公司也应明知各家租户将厂房用作仓库堆放各种易燃物品，但并不制止。因此，正昌公司作为出租方未能向租户提供安全适用的房屋，也未对出租房屋进行适当的管理，对涉案火灾事故的发生、扩大也具有一定过错，应承担次要责任。正昌公司辩称其与爱琴海喜铺租赁期限已结束，爱琴海喜铺继续私自占有使用租赁房屋造成的损失应由其自担。本院认为，爱琴海喜铺在租赁期满后继续占用租赁房屋的事实与火灾的发生、火灾的损失之间并无直接因果关系，故对正昌公司的该辩称不予采纳。综上，酌情认定爱琴海喜铺应对火灾损失承担70%的赔偿责任，正昌公司应对火灾损失承担30%的赔偿责任。因此，爱琴海喜铺的损失602746元应由正昌公司赔偿30%，即180823.8元；正昌公司的损失203634.2元应由爱琴海喜铺赔偿70%，即142543.94元。两项抵销，正昌公司还应支付给爱琴海喜铺赔偿款38279.86元。爱琴海喜铺、正昌公司的其他损失由其各自自行承担。综上，依照《中华人民共和国侵权法》第六条、第十二条、第十五条第一款第（六）项，第十九条的规定，判决如下：一、张家港市正昌针织有限公司应赔偿张家港市香港城爱琴海喜铺38279.86元，限在判决生效后十日内履行。二、驳回张家港市正昌针织有限公司的其他本诉诉讼请求。三、驳回张家港市香港城爱琴海喜铺的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5670元由张家港市正昌针织有限公司负担2621元，由张家港市香港城爱琴海喜铺负担3049元；反诉案件受理费减半计取10950元，由张家港市香港城爱琴海喜铺负担9476元，由张家港市正昌针织有限公司负担1474元。公估费59055.3元（15818+43237.3），由张家港市正昌针织有限公司负担17717元，由张家港市香港城爱琴海喜铺负担41338.3元。双方预交的公估费与应负担的公估费相抵销，张家港市正昌针织有限公司应支付张家港市香港城爱琴海喜铺1899元，限在判决生效后十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  赵春华人民陪审员  张 群人民陪审员  章 浩二〇一九年十月二十三日书 记 员  张焱萍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××91。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。