四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初5149号 原告：广安区香江国际第三届业主委员会，住所地四川省广安市广安区滨江路北段**。 负责人：胡波，主任。 委托诉讼代理人：张志国，四川圣梓律师事务所律师。一般授权。 被告：成都兴荣源物业管理有限公司，，住所地四川省成都市金牛区蜀兴东街********** 法定代表人：张明群。 原告广安区香江国际第三届业主委员会（简称香江国际业委会）与被告成都兴荣源物业管理有限公司（简称兴荣源物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的负责人胡波及其委托诉讼代理人张志国到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告香江国际业委会向本院提出诉讼请求：1．确认2019年1月10日被告与原告解除了2016年2月13日签订的《金山香江国际小区物业服务合同》;2.判令被告撤离“金山香江国际”小区管理区域并以每月1000元的标准支付占用物业服务用房的租金2233元（从2019年3月25日计算至搬离时为止，暂计算止2019年6月1日，按每月1000元计算）。3.判令被告向原告移交位于香江国际小区9栋楼下正大门旁的物业服务用房；4.移交业主档案、小区固定资产清单、业主入住资料、房屋装修资料、各类设备维修记录、水质化验报告等服务质量的原始记录等档案资料；5.移交物业服务费收缴明细表、停车费收缴明细表、水电抄表记录及费用代收代缴明细表、维修资金的收取使用和结存明细表、已收取的各类押金统计表、欠收款项统计表、待收款项统计表、债务统计表、维修资金使用审批资料及记录、对小区公共部位水电气表进行抄表费用核算的资料、提前代收2019年3月20日后的物业管理费统计表等财务类资料；6.移交变配电设备、电梯设备、发电机、二次供水设备、压力容器设备、水泵、水箱、避雷设施、小区电线、楼道灯、空调设备排水设施、给水排水机电设备、供配电机电设备、消防设施及消防配件、岗亭、监控设备、车辆道闸设施、对讲门禁设施、清洁卫生设施、绿化设施、公共部位设施设备的全部钥匙、文娱活动设施、围墙、大门、单元门、信报箱、宣传栏、路灯、机动车停车设施、非机动车停车设施、垃圾运转设施、办公设备、通信器材等设施设备；及其相关合同、使用说明书、保修卡、设备检测报告、运行许可证等相关资料。7.移交《土地买卖合同》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《上下部建设施工工程施工许可证》、用地红线图、总平水电、管网、竣工图、总平区绿化苗木竣工图与苗木验收清单、建施竣工图、结构竣工图、给排水工程竣工图、电气防雷工程竣工图、暖通工程竣工图、地质报告书、设计变电通知书、雨污水管网检查井施工图、地下管网工程竣工图等图纸资料；移交自来水接入工程施工合同、永久性用电工程的施工合同及附属资料、变配电设备运行维护协议、集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料、安防工程施工合同及附属资料、消防联动报警工程施工合同、综合布线工程施工合同、有线电视工程的施工合同、有线电视质量检测报告、大门施工合同、单元门施工合同、总平绿化区施工合同、电信局、广电网络公司等单位入场协议或文件、以及其他业务合同或协议等；8.被告承担本案全部诉讼费用。 被告书面答辩称：1、他公司与原告签订的物业服务合同有效期至2020年12月31日止，原告单方解约合同，应予经济赔偿，他公司保留起诉的权利。2019年1月24日由广安区整治办召集的协调会上确定由他公司代管至2019年3月24日。2、2019年3月24日代管期满，有关部门已确定他公司为物业中选单位。2019年6月1日原告与四川某物业公司强行进入物业办公室，并将资料档案室及工具室实行查封。小区物业用房非营业用房，他公司并未占有，而是原告强行锁门，谈不上租金问题，也不存在移交物业服务用房问题。3、关于小区设施设备及图纸资料移交问题。香江国际小区电梯、监控、配电房设施设备、绿化等已由原告与某物业公司2019年6月1日强行接手；小区《国有土地使用证》、《总平竣工图》、《地下管网工程竣工图》、《总平绿化施工图》、《安防工程施工合同及附属资料》等图纸资料目前仍在开发商某公司处；4、关于电梯年检资料及电梯出厂合格证移交问题。他公司因考虑到小区业主安全因素，在小区其他图纸资料不齐备的情况下，先行移交了电梯资料及电梯出厂合格证书；他公司委派副总罗某对该资料移交时，遭到原告组织的人员非法拘禁限制罗某人身自由，他公司数次向公安报警。2019年7月9日，业委会人员现场已将该小区18台电梯年检合格资料及合格证全部扣押并封锁至业委会办公室卫生间里。对于小区业主欠费资料涉及他公司商业秘密，而且违约滞纳金在逐日递增中，暂时无法统计，他公司现逐步起诉中。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2016年2月13日香江国际业主委员会与被告兴荣源物业签订了《金山香江国际小区物业服务合同书》，约定服务期限为2016年1月1日至2020年12月31日。2018年12月10日，被告以“部分业主以开发商没办产权证、未解决墙面渗水问题为由拖欠物管费达150万元以上，导致本公司无法正常运营”为由向业委会递交了撤场申请。2019年1月24日，广安区整治办、执法局、住建局、某街道办及社区召集原、被告协商，由兴荣源物业继续服务二个月。2019年3月24日，暂管服务期满，原告认为被告仍未改善服务状况，明确表示不愿意继续接受被告物业服务。2019年5月中旬，原告对外公开选聘物管企业。2019年6月1日，原告重新选聘了某物业公司从事该小区物业服务，某物业当天即开始履行物业服务合同。 认定以上事实，有原告提供的《金山香江国际小区物业服务合同书》、整改通知函、撤出香江国际小区的申请报告、某社区会议记录、要求兴荣源物业撤出香江国际小区物业办公室通知、小区照片若干和被告提供的关于香江国际第三届业委会邀请参加物业管理洽谈的函与复函以及原告及其委托诉讼代理人当庭陈述。 本院认为：原、被告签订了物管合同，被告提供了相应服务，双方的物业服务合同关系成立。 被告2018年12月10日向原告书面提出提前解除物业服务合同关系，原告亦表示同意。故应解除双方2016年2月13日签订的《金山香江国际小区物业服务合同书》。 被告2019年3月24日撤离香江国际小区后，原告并未举示证据证明被告对原物业用房仍然占用、控制，故对原告要求被告支付占用物业服务用房租金以及要求被告移交物业服务用房的请求不予支持。 《四川省物业管理条例》第五十三条规定：“物业服务合同解除或终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律法规和合同约定办理退出交接事宜，并履行下列交接义务;(一)移交保管的物业档案、物业服务档案；（二）移交物业服务期间形成的有关房屋及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；（三）移交物业服务用房；（四）分项清算预收、代收的有关费用；（五）专项维修资金使用情况资料；（六）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。”对原告诉讼请求中列举的要求被告移交的各项资料，原告未举示出证据证明具体哪些资料仍在被告处，但被告应依照相关法律法规交出仍由其保管的原香江国际小区设施设备等相关图纸资料。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《物业管理条例》第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告广安区香江国际第三届业主委员会与被告成都兴荣源物业管理有限公司2016年2月13日签订的《金山香江国际小区物业服务合同书》，并由被告成都兴荣源物业管理有限公司移交由其保管的相关档案资料； 二、驳回原告广安区香江国际第三届业主委员会其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由广安区香江国际第三届业主委员会负担5元，被告成都兴荣源物业管理有限公司负担20元，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  任波 二〇一九年十月十二日 书记员  李雪 本案涉及的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《物业管理条例》 第二十九条办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 第三十九条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。