内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2019）内0981民初831号   原告：丰镇市农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码91150982399483699P   法定代表人崔某，该公司董事长。   委托代理人：李某，内蒙古秤元律师事务所律师。   被告：聂某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××   被告：武某1，内蒙古丰镇市人，住丰镇市，公民身份号码×××   委托代理人：武某2，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××（系武儿）   原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告聂某、被告武某1之间借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司的委托代理人李某，被告聂某，被告武某1的委托代理人武某2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告的诉讼请求1、要求被告偿还借款本金225000元及利息349157.8元，该利息计算至2019年7月10日，要求利息计算至借款本金付清为止，二被告互负连带清偿责任；2、要求判令原告对被告位于丰镇市××区西浦江上海××号由东向西第8号商铺，建筑面积分别为86.33平方米，87.56平方米，房屋产权证号分别为：**XXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号的房产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。事实与理由，2011年2月19日，原告与被告签订《农户生产性借款合同》，合同约定，被告向原告借款225000元，年利率为13.632%，逾期利率在约定利率的基础上上浮50%，按月结息。同时，原告与被告签订《最高额抵押合同》，二被告以其所有的××区位于丰镇市××区西浦江上海××号由东向西第8号商铺，建筑面积分别为86.33平方米，87.56平方米，房屋产权证号分别为：**XXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号，房屋他项权证号：**、137041100691号为上述借款提供了抵押担保，并办理抵押权登记手续。合同约定该笔贷款于2012年4月1日到期，现该笔贷款已逾期多时，经原告多次催要，被告只归还利息34370元，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。   被告聂某答辩称，对借款本金和利息认可，借款初期答辩人一直努力偿还借款，后因经营失败，导致借款到期无力偿还，期间原告工作人员一直向答辩人催要，但被告武某1现在呼和浩特市第二监狱服刑，尚有余刑八年未执行，答辩人又体弱多病没有收入，没有能力偿还借款，也没有可供执行的财产，请求原告将该笔贷款的利息免除，用抵押的商铺抵顶借款本金。   被告武某1的委托代理人答辩称，上海城抵押的住宅楼现由被告武某1母亲一直居住，现已87岁，同时也是二被告唯一的住房，请求原告用抵押的商铺抵顶债务，并请求法院减半收取诉讼费。   本院经审理认定事实如下，2011年3月28日，被告聂某与原告丰镇市农村信用联社股份有限公司签订《农户生产性借款合同》，约定被告向原告借款225000元，借款用途为收煤，借款期限为36个月，约定利率为年利率13.64%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，未按约定期限还款，从逾期之日起，逾期利率按约定利率的基础上上浮50%计收利息。原告与被告还签订了《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》，约定被告聂某作为抵押人以其与丈夫武某1共有的位于丰镇市新区浦江上海××号由东向西第8号商铺，房屋所有权证号为0XXXX号（他项权证号：蒙房他证丰镇市字第1：蒙房他证丰镇市字第**mes;×区西浦江上海××号房屋所有权证号为090286,（他项权证号：蒙房他证丰镇市字第1370411006**：蒙房他证丰镇市字第**用联社股份有限公司签订的《农户生产性借款合同》项下的借款提供最高额抵押担保。抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、加息和实现债权的费用。借款人未按约定按时足额偿还贷款本金及利息，作为抵押权人的原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，登记的房屋产权人聂某以及其丈夫武某1签字认可，并办理了抵押登记，他项权证号为蒙房他证丰镇市字第1370411006**（房屋所有权证号：0XXXX号）、他项权证号为蒙房房他证丰镇市字第1370411****所有权证号：0XXXX号）。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告聂某借款合同签订：**农村信用联社股份有限公司依约向被告聂某发放了借款，但被告未按合同约定归还借款本息，截止2019年10月16日，被告共欠原告借款本金225000元及利息349157.8元。   本院认为，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告聂某签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应按约定履行合同，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司按约发放贷款后，被告应按约定履行还款义务，被告至今未履行还款义务，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司起诉被告聂某偿还借款本息的诉讼请求应予支持，但原告利息计算错误，截至2019年10月16日，被告欠原告利息应为318230.2元。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告聂某、被告武某1签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并办理了抵押登记，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依法对抵押房屋享有抵押权。借款人未按时足额偿还贷款本金及利息，作为抵押权人有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款有限受偿。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司要求对被告聂某用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。   依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：   一、被告聂某、被告武某1在判决生效后十五日内向原告丰镇市农村信用联社股份有限公司归还借款本金225000元，利息318230.2元及逾期罚息（逾期罚息从2019年10月16日，以225000元为基数，按照年利率20.46%计算至付清之日，利随本清）。   二、如被告聂某、被告武某1未按时履行上述第一项债务，则原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权对被告聂某、被告武某1用以抵押的位于丰镇市新区浦江上海××号由东向西第8号商铺（房屋所有权证号为0XXXX号，他项权证号：蒙房房他证丰镇市字第1370411006**以及位于丰镇市×&ti：蒙房他证丰镇市字第**;号房屋（所有权证号为090286,他项权证号：蒙房他房他证丰镇市字第1370411006**价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9414元，减半收取4707元，由被告聂某、被告武某1负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。   审判员 孟繁茹     二〇一九年十月二十三日   书记员 王成龙   附：《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现的方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。