朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初490号原告中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段**。统一社会信用代码91211300123166967E。负责人邵培，行长。委托代理人刘斌舒、陈广明，辽宁森盛律师事务所律师。被告刘春梅，女，1971年11月10日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告岳胜，男，1971年9月19日出生，汉族，住址。被告朝阳万丰房地产开发有限公司，，住所地朝阳市双塔区龙山街四段**统一社会信用代码912113026800504228。法定代表人高宏智，经理。委托代理人郭晓莹，辽宁东宝律师事务所律师。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**信用代码9121130274275491XM。法定代表人阎骏，经理。委托代理人于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告刘春梅、岳胜、朝阳万丰房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳分行委托代理人刘斌舒、被告刘春梅、被告朝阳万丰房地产开发有限公司委托代理人郭晓莹、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司委托代理人于铁军到庭参加诉讼。被告岳胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳分行向本院起诉请求：1.判令解除原告与被告刘春梅签订的《个人一手住房贷款合同》（编号2012年房字11**）；2.依法判令被告刘春梅、岳胜偿还原告贷款本金134,384.70元，利随本清；3.依法确认原告对被抵押房屋新兴街132号17C1单元501室（凤祥园17幢1单元5层1号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令被告朝阳万丰房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述款项承担连带保证责任；5.诉讼费用由众被告负担。事实和理由：被告刘春梅与被告岳胜系夫妻。2012年10月18日，被告刘春梅、岳胜为购买新兴街132号17C1单元501室（凤祥园17幢1单元5层1号）房屋向原告贷款18万元，并用该房屋提供抵押担保，办理了抵押登记。被告朝阳万丰房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为上述贷款提供连带保证责任。2012年10月26日，原告依约向被告刘春梅、岳胜指定的账户发放贷款18万元，但被告刘春梅、岳胜于2018年1月起不按时还款付息，截止2018年8月13日，已逾8期未还款，拖欠贷款本金134,384.70元、应收利息4,240.77元、本金罚息155.42元、利息罚息92.47元。虽经原告多次催要仍拒不还款付息。诉讼过程中，原告变更其第2项诉讼请求为被告刘春梅、岳胜偿还贷款本金119,912.66元，利随本清。被告刘春梅辩称，欠款金额属实，希望能给一个缓冲的机会，仍然按原合同履行。被告岳胜未答辩。被告朝阳万丰房地产开发有限公司辩称，本案所涉房屋系被告刘春梅、岳胜在我公司购买，我公司对原告承诺在二被告取得房屋产权证书前为其贷款向原告提供阶段性连带责任担保。目前该房屋办理产权登记所需各种证件齐全，我公司在2015年7月20日为被告开具销售不动产统一发票，已经完全履行了出售房屋人应尽义务，开具发票后，我公司多次催促被告（刘春梅、岳胜）办理房屋产权登记手续，但其迟迟不办理，怠于履行义务。我公司不同意承担连带保证责任，请求法院查明案件事实，驳回原告要求我公司承担连带保证责任的诉讼请求。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称，担保属实，无异议。经审理查明，被告刘春梅、岳胜系夫妻。2012年10月18日，原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告刘春梅、岳胜、朝阳万丰房地产开发有限公司签订20122年房字11**个人一手住房贷款合同》，约定被告刘春梅向原告借款18万元用于购买房屋，借款期限15年180个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息付息；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为在约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商朝阳万丰房地产开发有限公司专用账户；合同项下贷款采用按月等额本息还款方式还款，每期还本息金额为1,573.02元；被告刘春梅、岳胜以本合同项下贷款所购凤祥园17C幢1单元5层1号房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿近、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人朝阳万丰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、行使其他担保物权并要求保证人承担保证责任。同日，原告与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司又共同签订2012年2年房字11**人贷款保证合同》，约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对被告刘春梅“2012年房2年房字11**一手住房贷款合同》”项下债务提供保证担保，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起2年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。上述合同签订当日，原告及被告刘春梅、岳胜在房屋登记机构对被告刘春梅、岳胜位于的抵押房屋办理了抵押登记。同年10月26日，原告依据合同约定，将涉案借款18万元划入被告朝阳万丰房地产开发有限公司账户，被告刘春梅在借款借据的借款人处签名捺印。在合同履行期间，被告刘春梅自2017年10月起开始违约不按期偿还借款本息，截止2018年8月已逾期8期。在本案诉讼期间，被告刘春梅分别于2019年3月27日、4月11日和4月12日将以前应还借款本息还清，尚欠原告借款本金119,912.66元。另查，2015年7月20日，被告朝阳万丰房地产开发有限公司就涉案抵押房屋为被告刘春梅开具了销售不动产统一发票。上述事实，有2012年房字2年房字11**手住房贷款合同》、2012年房字12年房字11**保证合同》、抵押登记表、借款借据、结婚证、销售不动产统一发票及当事人陈述载卷佐证，经当庭质证、辨证和本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告刘春梅、岳胜、朝阳万丰房地产开发有限公司签订的2012年房字112年房字11**房贷款合同》及与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订的2012年房字1162年房字11**合同》，是当事人的真实意思表示，依法成立并有效。原告按约履行了提供借款义务，被告刘春梅作为借款人理应按约履行偿还借款本息的义务，未按约履行，属违约行为，应负违约责任；被告刘春梅、岳胜以其购买的房产为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿的权利；被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告刘春梅的借款提供全程连带责任保证担保，且其他物的担保或保证并不影响原告合同项下的任何权利及其行使，故应对涉案借款本息承担全额连带保证责任；被告朝阳万丰房地产开发有限公司虽然对被告刘春梅借款提供连带责任保证担保，但因其提供的是阶段性保证担保，且约定自借款人办妥房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，而被告刘春梅、岳胜虽未就涉案抵押房产办理他项权利证书，但抵押房产已经办理了抵押登记，未办理他项权利证书并不影响抵押担保的效力，且被告朝阳万丰房地产开发有限公司已经为被告刘春梅开具了销售不动产统一发票，故被告朝阳万丰房地产开发有限公司不应再承担连带保证担保责任。原告诉请解除其与被告刘春梅签订的2012年房字11602年房字11**款合同》的主张，虽然被告刘春梅在诉讼期间已偿还拖欠的借款本息，但因其违约在先，原告仍主张解除合同，符合双方合同约定，该主张本院予以支持；其诉请被告刘春梅、岳胜偿还贷款本息的主张，虽然被告岳胜并非借款人，但因其与被告刘春梅系夫妻，且借款用于购买房屋，涉案借款属于夫妻共同债务，故该主张本院予以支持；其诉请对抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持；其诉请被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述款项承担连带保证责任的主张，本院亦予支持；其诉请被告朝阳万丰房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张，本院不予支持。被告刘春梅关于仍然按原合同履行的辩解理由，本院不予采纳。被告朝阳万丰房地产开发有限公司关于已开具销售不动产统一发票，完全履行了出售房屋人应尽义务，不同意承担连带保证责任的辩解理由，本院予以采纳。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司关于担保属实的辩解理由，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第二款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十三条，第四十一条，第四十二条（二）项，《中华人民共和国婚姻法》第二十四条，第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告刘春梅、岳胜、朝阳万丰房地产开发有限公司于2012年10月18日签订的2012年房字1160号2年房字11**合同》；二、被告刘春梅、岳胜自本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行借款119,912.66元，并按合同约定利率利随本清（扣除已还利息）；三、原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告刘春梅、岳胜用以抵押的位于的房屋享有优先受偿权；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述款项承担连带保证责任。五、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告朝阳万丰房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费3,078元（原告预交，已减半收取），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  付春光人民陪审员  黄艳苓人民陪审员  范淑辉二〇一九年十月十日书 记 员  魏晓琳