中华人民共和国上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪02执异86号异议人(利害关系人)：亿达航务有限公司(AVITRAAVIATIONSERVICESLIMITED),住所地中华人民共和国香港特别行政区。委托诉讼代理人：庄宏志，上海市宏志律师事务所律师。委托诉讼代理人：李作鹏，上海市宏志律师事务所律师。申请执行人：文汇新民联合报业集团，住所地中华人民共和国上海市。法定代表人：胡劲军，社长。委托诉讼代理人：韩乔文，上海市乔文律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐韵，上海市乔文律师事务所律师。被执行人：亿达航务有限公司(AVITRAAVIATIONSERVICESPTELTD),住所地**16-01VALLEYPOINTSINGAPORE(248373)。在本院执行文汇新民联合报业集团(以下简称文汇新民集团)与亿达航务有限公司(AVITRAAVIATIONSERVICESPTELTD)(以下简称新加坡亿达)买卖合同纠纷一案中，异议人亿达航务有限公司(AVITRAAVIATIONSERVICESLIMITED)(以下简称香港亿达)对本院查封其位于北京市东城区崇文门外大街XXX号XXX层公寓1312(以下简称1312室房产)、北京市东城区崇文门外大街XXX号XXX层南办910(以下简称910室房产)、北京市西城区宣武门外大街6、8、10、12、16、18号6号楼811室(以下简称811室房产)与北京市西城区宣武门外大街6、8、10、12、16、18号6号楼812室(以下简称812室房产)不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人香港亿达称，(2009)沪二中执字第364号执行案件的被执行人是新加坡亿达，而法院在该案执行中所查封的1312室房产、910室房产、811室房产和812室房产由香港亿达所有。其中，1312室房产和910室房产已办出产权证，根据产证编号可以看出该两处房产的产别为港澳台产，故不属于新加坡亿达所有，而由香港亿达所有；811室房产和812室房产虽未办出产证，但根据预售合同及相关公证文件，可以看出由香港亿达购买。因此，请求法院解除对1312室房产、910室房产、811室房产与812室房产的查封。申请执行人文汇新民集团辩称，1312室房产和910室房产的产权证的所有人为“亿达航务有限公司”，并未标出对应的英文名称，无法确认系香港亿达所有。该两处房产的预售契约及补充协议买方签字处仅有吴一贤签字，未加盖公司印章，且合同由吴一贤在新加坡签订，而吴一贤为新加坡亿达的授权代表人和大股东，因此，不能证明1312室房产和910室房产由香港亿达所有。关于811室房产和812室房产，根据《外国企业常驻代表机构年度延期申请表》，该两处房产为新加坡亿达北京办事处的地址，且注明“房产自用”，并加盖新加坡亿达北京办事处印章；新加坡亿达与北京庄胜物业管理有限公司的函件、传真亦表明该两处房产由新加坡亿达所有。在文汇新民集团与新加坡亿达于2004年10月21日签署的《文汇新民联合报业集团与亿达航务有限公司会谈纪要》中，新加坡亿达提出以811室房产、812室房产作为抵押，并提供律师函证明其拥有该两处房产。此外，该两处房产的预售契约及补充协议未在北京市西城区不动产交易中心和房管局找到备案，无法确认该预售契约及补充协议的真实性。在本案审查过程中，文汇新民集团对香港亿达主张1312室房产与910室房产系其所有不再持有异议。综上，文汇新民集团请求驳回香港亿达提出解除查封811室房产与812室房产的请求。本院查明，就文汇新民集团与新加坡亿达买卖合同纠纷一案，本院于2008年9月23日作出(2005)沪二中民五(商)初字第94号民事判决书，判决：新加坡亿达应于判决生效之日起十日内支付文汇新民集团美金2,144,868元，并偿付自2004年7月21日至判决生效之日止的逾期付款利息(以美金2,144,868元为基数，按判决生效之日伦敦银行同业拆借利率的收盘价为基础再上浮3%计算)。审理过程中，本院于2005年12月26日保全查封1312室房产、910室房产与811室房产；于2008年10月28日保全查封812室房产。其中，查封811室房产与812室房产的协助执行通知书记载，查封亿达航务有限公司(AVITRAAVIATIONSERVICESPTELTD)位于北京市西城区宣武门外大街****楼811、812室房产(合同编号009024、009025)。判决生效后，因新加坡亿达未履行义务，权利人文汇新民集团向本院申请执行。本院于2009年6月8日立案受理，案号为(2009)沪二中执字第364号。2009年8月24日，本院同意向文汇新民集团发放债权凭证。另查明之一，香港亿达于2018年6月11日通过董事会决议，同意委托上海宏志律师事务所律师庄宏志、李作鹏作为受托人就本院在(2009)沪二中执字第364号执行案件中查封1312室房产、910室房产、811室房产提出执行异议，并授权董事吴一贤代表该公司签署有关授权委托书及其他法律文件。2018年6月13日，吴一贤代表香港亿达出具授权委托书，委托庄宏志、李作鹏办理上述三处房产执行异议案件，接受法院有关该执行异议案件的相关法律文书。另查明之二，新加坡亿达于1984年4月16日在新加坡注册成立，名称为“AVITRAAVIATIONSERVICESPTELTD”。该公司的股东和董事均为吴一贤和NGSOCKLENG。另查明之三，香港亿达于1983年8月2日在香港注册成立，成立时名称为“FLITEINDUSTRIES(HONGKONG)LIMITED”,后于1985年7月19日更名为“AVITRAAVIATIONSERVICESLIMITED”,又于1988年7月20日更名为现名称。公司编号为126987。该公司的董事为吴一贤、NGElaine、LinkfieldInc。另查明之四，1995年11月21日，香港亿达作出董事会决议，香港亿达拟购买1312室房产和910室房产，并授权吴一贤代表公司签署关于购买上述房产的有关文件及履行其他必要手续。1996年5月23日，北京市长安公证处出具(96)长证经字第1447号公证书，证明：香港亿达授权代表吴一贤于1996年1月12日在新加坡签署1312室房产的《北京市外销商品房预售契约》及补充协议，北京崇文•新世界房地产发展有限公司的授权代表白金明于1996年5月16日在北京签署上述协议。上述《北京市外销商品房预售契约》及补充协议中买方名称为“亿达航务有限公司(AvitraAviationServicesLtd)”。2001年3月23日，香港亿达作出董事会书面决议，同意以香港亿达名义办理1312室房产的产权证事宜。2002年5月28日，北京市房屋土地权属登记事务中心填发1312室房产所有权证书，产证号为京房权证市崇港澳台字第XXXXXXX号，产别为港澳台产。1996年5月27日，北京市长安公证处出具(96)长证经字第1514号公证书，证明：香港亿达授权代表吴一贤于1996年1月12日在新加坡签署910室房产的《北京市外销商品房预售契约》及补充协议，北京崇文•新世界房地产发展有限公司的授权代表白金明于1996年5月16日在北京签署上述协议。上述《北京市外销商品房预售契约》及补充协议中买方名称为“亿达航务有限公司(AvitraAviationServicesLtd)”。2001年3月23日，香港亿达作出董事会书面决议，同意以香港亿达名义办理910室房产的产权证事宜。2002年5月28日，北京市房屋土地权属登记事务中心填发910室房产所有权证书，产证号为京房权证市崇港澳台字第XXXXXXX号，产别为港澳台产。另查明之五，香港亿达于1994年11月9日作出董事会决议，香港亿达拟购买811室房产与812室房产，并授权吴爱梅代表公司签署关于购买上述房产的有关文件及履行其他必要手续。1994年11月11日，吴爱梅代表香港亿达签署811室房产的《北京市外销商品房预售契约》及补充协议(合同编号009024)；1994年11月17日，北京庄胜房地产开发有限公司签署上述协议。上述合同由吴爱梅签字并加盖香港亿达印章“AVITRAAVIATIONSERVICESLIMITED”。补充协议约定，香港亿达将购房款付至姚黎李律师行。1994年11月11日，吴爱梅代表香港亿达填写811室房产预售契约公证申请表，申请人名称为“AVITRAAVIATIONSERVICESLIMITED”，公司证书证件号码为“126987”。1995年1月4日，北京市公证处作出(95)京证经字第0017号公证书，证明811室房产《北京市外销商品房预售契约》及补充协议所盖甲方北京庄胜房地产开发有限公司合同专用印鉴及代理人黄政签名、乙方亿达航务有限公司印鉴及代表人吴爱梅之签名属实。1997年7月18日，吴爱梅代表香港亿达签署811室房产的《庄胜广场总管理公约》，该公约上亦加盖香港亿达印章“AVITRAAVIATIONSERVICESLIMITED”。同日，姚黎李律师行向北京庄胜房地产开发有限公司(财务部)、怡信物业管理有限公司发出收楼通知，证明买方法人代表签署《庄胜广场总管理公约》并付清811室房产预售契约所列购房款余数等，811室房产可交付买方法人代表吴爱梅。根据北京市规划和自然资源委员会分别于2019年7月9日和2019年8月28日出具的《不动产登记资料查询结果证明》，北京市西城区宣武门外大街6、8、10、12、16、18号6号楼现所有权人为北京庄胜房地产开发有限公司，其中部分房产已经出售，尚未存在811室房产和812室房产的登记。另查明之六，新加坡亿达航务有限公司北京办事处于1996年4月18日设立，地址为北京市西城区宣武门外大街**庄胜广场811-812。后在该办事处《外国企业常驻代表机构年度延期申请表》中，该两处房产均为新加坡亿达航务有限公司北京办事处的地址。上述事实，有本院(2005)沪二中民五(商)初字第94号民事判决书、申请执行立案审批表、协助执行通知书、财产保全情况告知书、香港亿达董事会会议记录与授权委托书、新加坡亿达的商业登记文件、香港亿达注册证与商业登记证、北京市东城区不动产登记事务中心内档资料、北京市长安公证处内档资料、北京市方圆公证处内档资料、《外国企业常驻代表机构登记证》《外国企业常驻代表机构年度延期申请表》、当事人陈述等证据为证。本院认为，利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，本院在(2009)沪二中执字第364号执行案件中查封了1312室房产、910室房产、811室房产与812室房产。关于1312室房产和910室房产，根据不动产登记信息与房屋所有权证书，该两处房产登记所有人为“亿达航务有限公司”，产别为港澳台产，结合《北京市外销商品房预售契约》及补充协议中买方名称为香港亿达、且购买该两处房产经香港亿达董事会决议通过等事实，可以认定1312室房产与910室房产为香港亿达所有；且文汇新民集团对香港亿达主张1312室房产与910室房产系其所有也不再持有异议。鉴于香港亿达并非(2009)沪二中执字第364号案的被执行人，故应当解除对1312室房产和910室房产的查封。关于811室房产，文汇新民集团提供了《文汇新民联合报业集团与亿达航务有限公司会谈纪要》《外国企业常驻代表机构年度延期登记申请表》以及新加坡亿达与北京庄胜物业管理有限公司往来函件、电汇单据等材料以证明811室房产系新加坡亿达所有，并实际由新加坡亿达作为其北京办事处使用。但该房产目前仍登记在北京庄胜房地产开发有限公司名下，并且结合香港亿达1994年11月9日董事会决议、编号009024《北京市外销商品房预售契约》上买方签章、办理该房产预售契约公证申请表中申请人签章以及该公司证件号码、姚黎李律师行收楼通知等证据，可以认定811室房产系由香港亿达购买，文汇新民集团提供的证据尚不足以证明新加坡亿达为该房产的买方。因此，对811室房产的查封也应予以解除。关于812室房产，鉴于香港亿达的委托诉讼代理人庄宏志、李作鹏尚未获得香港亿达对该房产提出执行异议的委托授权，故就解除查封该房产的请求，本案不予审查。综上，香港亿达就解除查封1312室房产、910室房产、811室房产的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(二)项之规定，裁定如下：中止对北京市东城区崇文门外大街XXX号XXX层公寓1312、北京市东城区崇文门外大街XXX号XXX层南办910、北京市西城区宣武门外大街6、8、10、12、16、18号6号楼811室的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向中华人民共和国上海市高级人民法院申请复议。法官助理周乃夫审判长 吴 俊审判员 杨喆明审判员 朱志红二〇一九年十月二十二日书记员 周乃夫附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……(二)异议成立的，裁定撤销相关执行行为；……