福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0627民初2184号 原告：王晓燕，女，1980年8月9日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告：简严峰，男，1978年8月5日出生，汉族，住福建省南靖县。 二原告的委托诉讼代理人：胡兆基，福建九脉律师事务所律师。 被告：南靖县璟昇房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇湖滨名城****，统一社会信用代码：913506270774413816。 法定代表人：杨文杰，经理。 委托诉讼代理人：范倩倩，女，1992年10月11日出生，汉族，系公司员工，住福建省大田县。 原告王晓燕、简严峰与被告南靖县璟昇房地产开发有限公司（以下简称：璟昇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓燕、简严峰的委托诉讼代理人胡兆基、被告璟昇公司的委托诉讼代理人范倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓燕、简严峰向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期交房违约金13569.78元。庭审中，王晓燕、简严峰变更诉讼请求为判令被告支付原告逾期交房违约金11654.05元。事实和理由：王晓燕、简严峰与璟昇公司于2016年7月10日签订一份《商品房买卖合同》，由王晓燕、简严峰向璟昇公司购买位于南靖县房屋，总价款319289元。合同第八条约定：璟昇公司应于2017年9月30日前将符合各项约定条件的商品房交付给王晓燕、简严峰使用。第九条约定：被告逾期交房，应按日向原告支付已付款万分之一的违约金。王晓燕、简严峰已按约定交清了全部购房款，璟昇公司于2018年10月31日才通知王晓燕、简严峰交房，逾期交房达395天，暂定可免责30天交房，实际逾期365天，璟昇公司应支付王晓燕、简严峰逾期交房违约金11654.05元（365天×319289元×0.01%）。 璟昇公司辩称，一、原告实际付清全部房款的时间是2018年8月6日，在原告未按合同约定付清购房款前，原告无权要求被告承担逾期交付违约责任。1、原告与被告签订《商品房买卖合同》后，仅支付了首付款99289元，剩余220000元直至2018年8月6日才付清（以按揭贷款方式支付）。根据合同附件六补充协议第三条约定，原告应当“在签订本合同时与按揭银行签订抵押贷款协议，同时将所需的材料送交按揭银行贷款”，但原告未按合同约定办理按揭贷款手续，履行付款义务，直至2018年8月6日付清购房款。2、根据合同补充协议第七条第七款约定“如买受人未付清全部房款或其他费用（包括但不限于逾期付款的违约金）的，出卖人有权拒绝交付该商品房，直至买受人付清全部房款及其他费用为止”。因此原告在2017年9月30日前未付清全部购房款情况下，无权要求被告承担自2017年9月30日至实际付清购房款前的逾期交付违约责任。二、原告已于2018年10月31日收楼并实际占有使用房屋，原告无权要求被告承担实际收楼后的逾期交付违约责任。三、根据双方签订的商品房买卖合同第九条及附件六补充协议第五条约定，逾期交付的，应按日向买受人支付已付款的万分之一，按逾期时间分别处理，不作累加，每一款累计违约金总额均不超过已付款的3%。原告实际付款时间是2018年8月6日，实际收楼时间为2018年10月31日，所以逾期交房时间是86天，因此原告要求被告支付逾期付款违约金13569.78元的诉求无合同依据。原告未按照合同约定及时付清购房款，逾期付款给被告造成了重大损失，被告保留追究原告逾期付款的违约责任。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 王晓燕、简严峰提供以下证据：1、商品房买卖合同，证明双方签订《商品房买卖合同》，合同对商品房面积、价款、交房时间、违约责任等进行了约定。2、销售不动产统一发票，证明原告已缴纳所有房款319289元。3、期楼收楼通知书，证明被告于2018年10月31日通知原告在2018年12月31日办理交房手续。 璟昇公司对证据1的三性无异议，但对证明对象有异议，具体与答辩状一致。对证据2的三性无异议，正好证明原告于2018年8月6日才办理按揭付款，被告有权不交房。对证据3的三性均无异议，实际上原告在2018年10月31日已办理收楼手续。 璟昇公司提供以下证据：1、商品房买卖合同及其附件，证明原被告双方签订了商品房买卖合同及其附件，合同中明确约定好了涉案商品房的付款期限、交付期限、交付条件及相应的违约责任；2、期楼收楼通知书，证明原告于2018年10月31日确认收到该楼通知书，被告已按合同约定履行寄发收楼通知书的义务；3、南靖碧桂园物业及资料转移书，证明原告于2018年10月31日办理了涉案房屋的收楼手续，涉案商品房于2018年10月31日已实际交付原告；4、入住登记表，证明原告在2018年10月31日就已实际收楼。王晓燕、简严峰对上述证据均没有异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月10日，王晓燕、简严峰与璟昇公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：1420010016070820425349），合同约定：原告向被告购买址在南靖县房屋，建筑面积99.56平方米，总金额为319289元。合同第六条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：......。3、其他方式：已交首付款人民币99289元，余下购房款人民币22万元整由买受人向银行贷款支付。合同第八条：出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任。1、......。2、本合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。同日，双方又签订了合同补充协议，作为合同附件六。其中：补充协议第三条、对本合同第七条的补充：（3）买受人采取银行按揭方式付款，应在签订本合同时与银行签订抵押贷款协议，同时将所需的材料送交按揭贷款银行，买受人保证所提供材料的真实性，符合银行具体规定的要求，并保证其本人具备政府规定的购房及贷款条件，买受人应支付的首付款比例、申请按揭的年限、金额、利率等最终均以借款银行审核为准。买受人同意在签订本合同后15日内向银行提交齐全贷款所需材料，并通过银行贷款审批。......。第五条、对本合同第九条的补充：1、本合同第九条中所列赔偿均按逾期时间分别处理，不作累加，每一款累计违约金总额均不超过已付款的3%。第七条：......。如买受人未付清全部房款或其他费用（包括但不限于逾期付款的违约金）的，出卖人有权拒绝交付该商品房，直至买受人付清全部房款及其他费用为止等内容。 2016年7月18日，王晓燕、简严峰支付了首付款99289元。2018年8月6日，王晓燕、简严峰又支付了购房款220000元。 2018年10月31日，璟昇公司向王晓燕、简严峰发出期楼收楼通知书。同日，王晓燕、简严峰办理了物业及相关资料的移交并办理了入住登记。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王晓燕、简严峰与璟昇公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。虽然合同约定璟昇公司应在2017年9月30日前将上述商品房交付给王晓燕、简严峰使用，但根据双方签订的《合同补充协议》第七条“如买受人未付清全部房款或其他费用（包括但不限于逾期付款的违约金）的，出卖人有权拒绝交付该商品房，直至买受人付清全部房款及其他费用为止”的约定，王晓燕、简严峰在2017年9月30日前并未付清全部购房款，直至2018年8月6日才付清全部购房款，故璟昇公司有权在2017年9月30日前拒绝交付该商品房，直至王晓燕、简严峰全部支付购房款为止。在王晓燕、简严峰支付了全部购房款时，璟昇公司即应向其交付商品房，但璟昇公司至2018年10月31日才将商品房交付，逾期交房计86天，已构成违约，应承担违约责任。虽然王晓燕、简严峰提出可免责30天，但因璟昇公司已确认逾期交房时间为86天，故应按86天计算逾期交房违约金，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，违约金的计算标准为日万分之一，故璟昇公司应承担的违约金为2745.89元（319289元×86天×0.01%）。 综上所述，王晓燕、简严峰要求璟昇公司支付逾期交房违约金，理由正当，应予支持，但金额应以2745.89元为准；璟昇公司提出逾期交房86天的理由正确，予以采纳，但提出驳回王晓燕、简严峰的诉讼请求，理由不能成立，依法不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、南靖县璟昇房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向王晓燕、简严峰支付逾期交房违约金人民币2745.89元。 二、驳回王晓燕、简严峰的其他诉讼请求。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币91元，减半收取计45.5元，由王晓燕、简严峰负担34.8元，南靖县璟昇房地产开发有限公司负担10.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  沈国阳 二〇一九年十月三十一日 法官助理吴秀娟 书记员卢録葑 【相关法律条款】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 -2-