陕西省周至县人民法院   民事判决书   （2019）陕0124民初3019号   原告：何永安，男，1963年12月3日生，汉族，住西安市周至县。   委托代理人：王首强，陕西省老法律工作者协会法律工作者。   被告：西安千驰美策置业有限公司。住所地：西安市碑林区。   法定代表人：常妮娜，系该公司总经理。   委托代理人：常胜，系该单位职工。   被告：周至汽车站，住所地：周至县农商街西口。   法定代表人：赵森江，系该站站长。   委托代理人：傅婷君，系该站职工。   原告何永安诉被告西安千驰美策置业有限公司、周至汽车站房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何永安的委托代理人王首强、被告西安千驰美策置业有限公司的委托代理人常胜、被告周至汽车站的委托代理人傅婷君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告何永安向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告互付连带责任，支付原告商铺租金33852元。并承担该租金起诉之日起至付清止利息，利息按照中国人民银行贷款利率计算；2.解除认购合同，返还认购款；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告联合在周至县农商街西口（周至汽车站）开发建设“常富大厦”。2015年5月间对外公开销售。2015年5月10日，原告（乙方）与被告西安千驰美策置业有限公司（甲方）签订了第一份《常富大厦商铺内部认购合同》，第一份合同中原告所购商铺为地上5层14号商铺，面积29.08平米，每平米1719.40元，总金额50000元，商铺使用年限21年。2016年5月8日，原告（乙方）与被告西安千驰美策置业有限公司（甲方）签订了第二份《常富大厦商铺内部认购合同》，第二份合同中原告所购商铺为地上5层08号商铺，面积44.81平米，每平米1700元，总金额76177元，商铺使用年限21年。原告按照上述合同的约定，于合同签订之日交清了所有认购款，被告出具了收据。   两份合同的第六条约定所购房前三年必须由甲方统一运营管理，具体收益：1.甲方应在本协议签订当日，向乙方一次性支付12个月（第一年）租金为合同的10%；2.自第二年起，向乙方30日内一次性支付12个月（第二年）的租金为合同的12%；3. 自第三年起，向乙方30日内一次性支付12个月（第三年）的租金为合同的15%；4.租金支付：期满一年10个工作日内，甲方向乙方支付当年的租金收益。合同第七条又规定：在甲方统一经营管理期间，每期满三年，经乙方同意，甲方可不低于原价回购本合同约定的商铺；甲方未按约定时间支付乙方租金，乙方有权对甲方提出退款，甲方需在10个工作日内全额退还乙方所缴纳款；三年期满后双方根据市场行情重新评估（不低于上年的租金）签订委托经营合同，或交乙方自营。按照合同约定，原告签订合同当日一次性付清全部房价款，被告给原告出具了收款收据和商铺成交确认单。合同第六条特别约定所购房前三年必须由甲方统一运营管理。合同生效，被告仅支付了部分租金，原告多次找被告协商未果，且原告发现被告将5层8号商铺又卖给了安某某，致使原告的合同目的不能实现，故诉至法院。   被告西安千驰美策置业有限公司辩称，原告何永安的诉讼请求第一项予以认可。我们和汽车站是合作开发关系，汽车站提供土地，土地属于国有土地，我公司进行投资，独立经营20年，期满后将经营权交回汽车站。现在常富大厦的所有权属于交通局的国有资产。   被告周至汽车站辩称，西安千驰美策置业有限公司与各商铺签订合同，合同主体是各商户与西安千驰美策置业有限公司，钱是西安千驰美策置业有限公司收的，所以周至汽车站不承担连带责任。   经审理查明: 常富大厦系被告周至汽车站提供地皮，被告西安千驰美策置业有限公司投资合作开发享有20年经营权。大厦内有商铺若干。2015年5月10日，原告（乙方）与被告西安千驰美策置业有限公司（甲方）签订了第一份编号为000010的《常富大厦商铺内部认购合同》，第一份合同中原告所购商铺为地上5层14号商铺，面积29.08平米，每平米1719.40元，总金额50000元，商铺使用年限21年。2016年5月8日，原告（乙方）与被告西安千驰美策置业有限公司（甲方）签订了第二份没有编号的《常富大厦商铺内部认购合同》，第二份合同中原告所购商铺为地上5F层08号商铺，面积44.81平米，每平米1700元，总金额76177元，商铺使用年限21年。两份合同均约定：认购商铺使用非商品房买卖合同的组成部分。前三年由甲方统一管理，甲方在协议签订当日，向乙方支付12个月租金为合同额的10％；自2016年5月10起，向乙方30日内支付12个月租金为合同额的12％；自2017年5月10日起，向乙方30日内支付12个月租金为合同额的15％；租金支付方式为期满一年10个工作日内，甲方向乙方支付当年相应整期租金收益合同签订之日起3年内，甲方负责商铺招商工作，乙方无权干涉。乙方交清价款后享有商铺收益的权利，在甲方经营管理期间，每期满三年，经乙方同意，甲方可不低于原价回购本合同约定商铺。本协议签订期满三年后，双方可根据市场行情重新评估签订委托经营合同，或交付乙方自营。合同对其他事项进行了约定。在该合同上被告周至汽车站加盖了其公章。合同签订后，原告按期向被告西安千驰美策置业有限公司支付了购房款。第一份合同中，西安千驰美策置业有限公司向原告支付了2015-2016年、2016-2017年的租金，2017年5月10日至今的租金已付2000元。第二份合同中，西安千驰美策置业有限公司向原告支付了2016-2017年的租金，2017年5月8日至今的租金已付了2000元。原告诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告互付连带责任，支付原告商铺租金33852元。并承担该租金起诉之日起至付清止利息，利息按照中国人民银行贷款利率计算；2.解除认购合同，返还认购款；3.本案诉讼费由二被告承担。又查明，原告第二份合同认购的商铺已于2015年5月10日认购给安某某。   以上事实有《商铺内部认购合同》、收款收据、当事人陈述及庭审笔录为证。   本院认为，合同系原告何永安与被告千驰美策签订，商铺认购款及收益亦归被告千驰美策所有，与被告周至汽车站没有任何关系，被告周至汽车站虽在合同上加盖公章，但并非合同相对方，原告状诉被告周至汽车站于法无据，依法不予支持。被告千驰美策理应按照合同约定履行自己的义务，拖欠商铺租金收益显系违约，原告状诉其给付租金依法应予支持。因被告千驰美策未按约定时间支付原告租金，原告何永安按照合同约定请求被告千驰美策退还商铺款符合合同约定，依法应予支持。对于没有按期支付的租金，被告应当承担逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：   一、被告西安千驰美策置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告何永安商铺租金33852元及此款自2019年8月14日起至给付之日止按银行同期贷款利率计算的利息；   二、解除2015年5月10日和2016年5月8日的原告何永安与被告西安千驰美策置业有限公司签订了两份《常富大厦商铺内部认购合同》，被告西安千驰美策置业有限公司于判决生效后十五日内，退还原告何永安所交商铺款126177元。   三、驳回原告何永安的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费2700元（原告已预交），由被告西安千驰美策置业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审判长    李阳   审判员倪安民   人民陪审员    韩亲民     二○一九年十月二十四日     书记员郑荣华      1