安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初3485号 原告：何金花，女，1979年5月4日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：黄春琼，安徽卓邦律师事务所律师。 被告：全椒华府房地产有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县。 法定代表人：徐蔚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱寅，男，1986年5年15日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。系该公司员工。 原告何金花诉被告全椒华府房地产有限公司（以下简称：华府公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何金花的委托诉讼代理人黄春琼、被告华府公司的委托诉讼代理人朱寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何金花向本院提出诉讼请求：1、判决被告将涉案房屋交付给原告；2、判令被告赔偿原告延期交付房屋违约金（截至2019年8月30日）共计101746.55元，并以原告已支付房屋价款金额1475640元为基数按日万分之一自2019年8月31日起计算违约金直至被告实际交房之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月30日，原、被告签订《全椒县商品房预售合同》原告自被告处购买位于全椒县庄曹路888号《传喜．华府骏苑》x幢商业楼XXX、XXX号商铺，合同价为1475640元。该份合同第十一条约定被告定于2016年6月30日前将合同项下房屋交付给乙方，除不可抗力之外。合同第十二条同时约定，被告如未在本合同约定的期限内将该房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算，至实际交付之日止。逾期超过90天，原告有权选择单方面解除合同方式追究被告责任。原告已经将全部购房款支付给被告，被告至今并未将合同项下的房屋交付给原告，原告认为被告的行为已经违约并且给原告造成了损失，被告应当依照合同约定向原告支付违约金。原告为维护自己合法权益，诉至贵院，请贵院依法支持原告诉讼请求。 华府公司辩称，原告于2016年1月30日在被告处购买案涉房屋，但未按合同约定全额支付所有房款，原因因自身问题无法办理银行按揭贷款，直至2019年1月31日，原告才将剩余73万元房款转至被告账户内，且在此之前，因原告按揭需要，被告已配合提前将案涉房屋的房产证予以办理，故原告主张的未交付房屋以及延期交付房屋违约金均依法不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，何金花共交付了案涉房屋的首付款745640元给被告。2016年1月30日，何金花（乙方）与华府公司（甲方）签订了一份《全椒县商品房预售合同》，合同约定：乙方向甲方按揭贷款购买位于全椒县庄曹路888号《传喜·华府骏苑》C幢商业楼XXX、XXX号商铺，合同价款为1475640元；合同第十条、该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：叁、该房屋通过竣工验收备案。第十一条、甲方定于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；第十二条、甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算，至实际交付之日止；逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：贰、详见本合同补充协议第五条的约定。第十三条、该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交付钥匙。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为商业用房，甲方应向乙方提供《商业质量保证书》和《商业使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十四条、在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后90日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。该合同附件一约定涉案房屋付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，同时备注：余款730000元整在2016年2月15日前办理完毕银行按揭贷款手续。在签订《全椒县商品房预售合同》的当天，原、被告双方又签订《补充协议》一份，《补充协议》第二条、1、贷款的约定：（1）乙方应于签订《商品房买卖合同》当日付清首付款（乙方已付定金转为本期购房款首付）。因现行银行按揭政策所限，乙方同意向双方约定的银行按揭贷款，贷款金额、利率、年限以乙方与银行约定为准。乙方应无条件地配合银行等相关单位办理贷款申请、审批、获准手续，乙方应自行承担房屋抵押贷款申请是否获得贷款银行批准的责任。（2）乙方应于签订《商品房买卖合同》当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部资料。乙方逾期7日内未将办理按揭贷款所需的资料提供给甲方并与银行签署按揭合同及完善相关手续，则视为逾期付款，双方一致同意按照合同第七条的相关规定执行。若甲方开具发票或者已经进行合同登记的，应由乙方承担因此产生的相关税、费等损失。甲方可从乙方支付的款项中直接扣除违约金及损失，不足扣除的，由乙方另行补足；如有剩余，剩余房款由甲方在30个工作日内无息退还乙方。2、办理按揭贷款违约责任的约定：（1）因非甲方原因，导致乙方未能获得银行贷款，乙方应在甲方通知到达之日起7日内以一次性付款方式补足剩余款项。在此期限内，不承担本合同第七条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以一次性付款方式支付，双方按本合同第七条的约定执行。《补充协议》第五条、1、甲方按合同第十一条约定日期将该房屋交付给乙方的条件是乙方已付清全部房价款（包括逾期付款的违约金、银行向甲方主张按揭贷款担保责任，从甲方保证金中所扣划的款项），若乙方未在合同第十一条约定日期前付清全部房价款及违约金、赔偿金，甲方有权推迟合同约定的买卖合同备案。交付房屋及产权登记日期，且不视为甲方违约。2016年2月15日前，原告未能办理完毕银行按揭贷款手续，也未能将余款730000元整付给被告。2019年1月4日，原告何金花给被告公司出具承诺函，承诺函内容为：“本人因住房C#XXX、XXX#按揭放款需要，特申请全椒华府房地产有限公司在未收到剩余房款73万元的情况下，提前开具发票，用于办理房产证抵押至银行，本人承诺在办理房产证后立即办理产证抵押登记手续，并将房产证原件交由贵公司保管，直至按揭款73万元到账，并承诺在此期间不办理丢证挂失和补办证手续。若银行不能放该笔按揭款，本人在接到贵公司通知后7日内到贵公司交足73万。请贵公司给予办理，由此引起一切责任由本人承担”。案涉房屋现已办理竣工验收及不动产所有权证，于2019年1月在中国农业银行全椒县支行办理了抵押按揭贷款，2019年1月31日，被告公司收到原告给付下欠房款730000元。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提供的《全椒县商品房预售合同》及《补充协议》、收据、不动产所有权证及被告提供的承诺函、银行交易明细回单等证据经审查确认在卷证实。 本院认为，何金花与华府公司签订的《全椒县商品房预售合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定2016年6月30日前交付案涉房屋，但华府公司未按期交付，构成违约，应当承担相应的违约责任。华府公司抗辩，因原告自身问题无法办理银行按揭贷款，原告未按合同约定全额支付所有房款，直至2019年1月31日，原告才将剩余73万元房款转至被告账户内，且在此之前，应原告按揭需要，被告已配合提前将案涉房屋的不动产所有权证予以办理，故原告主张的未交付房屋以及延期交付房屋违约金均依法不应得到支持。由于原、被告双方在签订商品房预售合同补充协议的第五条第1款约定，若何金花未在合同第十一条约定的日期即2016年6月30日前支付所有房价款，华府公司有权推迟备案、交付房屋及产权登记日期，且不视为违约。现原告在给被告出具承诺函后，于2019年1月31日才将下欠的73万元房款交至被告公司账户，原告根据合同及补充协议约定诉请被告于2019年1月31日前交付涉案房屋及此日期之前的延期交付房屋违约金于法无据，但在本案原告已将下欠购房款交付后，房屋已办理不动产所有权证，此时被告有义务将涉案房屋交付给原告并承担在此之后的逾期交房的违约责任，故对被告的抗辩理由，本院部分予以采信。对原告主张的逾期交房违约金应按何金花已支付的房价款1475640元按约定日万分之一标准自2019年2月1日起计算至实际交房之日止，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告全椒华府房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于全椒县襄河镇庄曹路x号传喜华府骏苑x幢商业楼XXX、XXX号商铺交付给原告何金花； 二、被告全椒华府房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告何金花逾期交房违约金（违约金以1475640元为基数自2019年2月1日起按日万分之一计算至实际交房之日止。）； 三、驳回原告何金花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2415元，适用简易程序减半收取计1207.50元，由原告何金花负担667.50元，被告全椒华府房地产有限公司负担540元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  晋圣军 二〇一九年十月二十九日 书记员  陆 鹏 附本案适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。