昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初265号原告：张秋子，男，1981年11月5日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张琼花，云南法务律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：鄢乃倩，云南法务律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：昆明精达仪表制造有限公司，住所：云南省昆明市安宁市草铺镇麒麟村委会上麒麟村民小组。法定代表人：黄良云，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙琪峰、谢汪梦黎，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。第三人：云南省世博工程总承包有限公司，住所：云南省昆明市世纪城金源国际商务中心****。法定代表人：张友才，系该公司董事长。委托诉讼代理人：宋玮涛，男，汉族，1981年12月14日出生，云南省昆明市人，住，住云南省昆明市盘龙区该公司法务，特别授权代理。第三人：红河明丰房地产开发有限公司，住，住所：红河县槟榔路**/div>法定代表人：刘必明。原告张秋子与被告昆明精达仪表制造有限公司、第三人云南省世博工程总承包有限公司（以下简称世博工程公司）、红河明丰房地产开发有限公司（以下简称红河明丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告张秋子的委托诉讼代理人张琼花、鄢乃倩，被告昆明精达仪表制造有限公司的委托诉讼代理人孙琪峰、谢汪梦黎，云南省世博工程总承包有限公司的委托诉讼代理人宋玮涛到庭参加诉讼。第三人红河明丰房地产开发有限公司经本院依法寻找处下落不明状态，刊登公告且公告期满后，无正当理由不到庭，本院依法对第三人红河明丰房地产开发有限公司进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张秋子向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告立即向原告支付合同款项567215元（大写：人民币伍拾陆万柒仟贰佰壹拾伍元整）或由被告向原告交付同等价值的材料；二、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年，原告在红河明丰房地产开发有限公司的授权委托下，与被告协商处理明丰公司欠被告的工程款项。原告与被告经协商后于2016年1月1日签署《协议》：约定被告向原告购买河口滨江国际二层6间商铺，具体为：21号商铺、22号商铺、23号商铺、24号商铺、53号商铺、54号商铺。商铺的购房款从明丰公司欠被告的工程款中抵扣，购房款中不足部分由被告在原告后续购买的材料款中扣除。2016年11月，被告向原告购买的上述商铺，被告已指定权利人与明丰公司签署了《商品房购销合同》，上述商铺明丰公司及原告已于2016年1月1日实际交付被告指定权利人使用至今。根据被告提供的数据，自《协议》签署后截至目前原告向被告购买材料款共计60154.00元，扣除该部分款项后，截至目前，被告应向原告支付567215.00元给原告。原告多次联系被告，要求被告将抵扣后剩余款项支付给原告，但被告一直拖延至今。被告的行为，给原告造成了极大的资金使用不便与经济损失。为维护自己的合法权益，现原告依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告昆明精达仪表制造有限公司辩称，1、原告张秋子起诉被告主体不适格，被告与原告个人之间从来没有发生过房屋买卖合同关系。2、被告作为供货方与第三人红河明丰房地产开发有限公司分别于2012年9月8日签订了《高低压电柜、配电箱、电线电缆供应采购合同》和2013年1月26日签订了《红河州河口县明珠广场建筑智能化系统工程合同书》，被告履行完毕合同的义务。红河明丰房地产开发公司一直拖欠被告款项，之后红河明丰房地产开发公司采用以房抵款的方式解决所欠被告款项的问题，原告个人自始至终是代表红河明丰房地产开发有限公司处理公司的债权债务，办理以房抵款的有关事务。原告和被告之间不存在房屋买卖关系。综上所述，原告个人向法院提起诉讼，我们认为主体不适格，提请法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人红河明丰公司未到庭，亦未进行答辩。第三人世博工程公司述称：本案中涉及的物业所有权属于原告，如何处置由原告决定，与我方没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4、5与本案不具有关联性，本院不予采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2016年1月1日，原告与被告签订《协议》，双方约定：被告于2012年9月8日、2013年1月26日与红河明丰公司签订了《高低压电柜、配电箱、电线电缆供应采购合同》和《红河州河口县明珠广场建筑智能化系统工程合同书》，经昆明精达仪表制造有限公司和红河明丰公司结算后，至今红河明丰公司一共欠被告工程款3201450.56元，现红河明丰公司委托张秋子全权处理该笔欠款，经双方友好协商后，达成如下协议：一、红河明丰公司欠昆明精达仪表制造有限公司工程款3201450.56元，经双方协商，该笔欠款的利息及违约金等一并按1100000元计算，合计共欠昆明精达仪表制造有限公司4301450.56元。二、昆明精达仪表制造有限公司向张秋子购买河口滨江国际二层6间商铺，编号及面积为：21号商铺（80.03平米）、22号商铺（61.36平米）、23号商铺（56.02平米）、24号商铺（72.03平米）、53号商铺（56.16平米）、54号商铺（53.54平米），合计379.14平米。上述商铺销售单价为13000元/平米，合计总价4928820元。三、昆明精达仪表制造有限公司用欠款冲抵完购房款后，还需支付张秋子627369.44元。四、双方各自承担买卖双方应缴纳的税金及相关费用，经双方协商，在昆明精达仪表制造有限公司办理上述商铺过户之前，若张秋子向昆明精达仪表制造有限公司购买电线、电缆等材料，材料款从昆明精达仪表制造有限公司还需支付给张秋子的627369.44元中扣除。原告认为被告应当向其支付合同款项，故诉至本院主张权利。另查明，2012年9月8日红河明丰公司与被告签订《高低压电柜、配电箱、电线电缆供应采购合同》，约定了红河明丰公司向被告购买相应产品事宜，合同对价格、质量、违约责任等事项进行了约定。2013年1月26日，红河明丰公司与被告签订《红河州河口县明珠广场建筑智能化系统工程合同书》，约定了红河州河口县明珠广场监控系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统等工程承包事宜，合同对质量、售后、结算、违约责任等事项进行了约定。本院认为：最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中虽然协议是原告与被告签订，但在协议中已经明确，原告是作为第三人红河明丰公司的代理人与被告签订协议的，结合被告提交的证据，协议中约定的工程款实际是被告与第三人红河明丰公司之间的工程款，并非原、被告之间的工程款，原告主张被告在协议中购买的商铺系原告所有，但并未提交证据予以证实，原告系第三人红河明丰公司的代理人，其签订协议的行为，对第三人红河明丰公司发生法律效力。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告张秋子的诉讼请求。案件受理费人民币9472元由原告张秋子承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李娜人民陪审员  李波人民陪审员  陈欣二〇一九年十月二十一日法官助理王涛书记员杨璐