湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初10970号原告：湖南利海房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区联丰路**利海世纪花园会所**。法定代表人：余悦瀚，公司董事。委托诉讼代理人：苏敏，湖南东方阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李陈一璠，女，汉族，1993年1月8日出生，住湖南省益阳市赫山区，系公司员工。被告：唐某，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：匡讲平，湖南通程律师事务所律师。原告湖南利海房地产开发有限公司（以下简称利海房产公司）诉被告唐某追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。利海房产公司的委托代理人苏敏、李陈一璠及被告唐某的委托诉讼代理人匡讲平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告利海房产公司向本院提出以下诉讼请求：1、被告唐某偿还原告为其垫付的银行代付款219682.45元及利息3663.3元（暂计算至2019年7月30日，此后的利息按中国银行同期贷款利息计算，计至被告实际偿还全部款项之日止）、违约金78385.4元；2、本案诉讼费、律师费及其他诉讼中产生的费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年6月4日签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的长沙市岳麓区房屋（以下简称“该房屋”），该房屋总价款391927元，价款采用首付加按揭贷款方式，其中270000元以银行贷款方式支付。因此，被告与中国农业银行股份有限公司长沙雨花区分行签订《个人购房担保借款合同》，原告作为被告的保证人，农业银行长沙雨花区支行发放了贷款。根据《商品房买卖合同》附件《补充协议》第十七条的约定，若由于被告违反贷款合同义务导致原告承担担保责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告按总房款的20%承担违约责任及赔偿原告的其他损失。被告因未能按借款合同的约定及时足额偿还银行贷款本息，导致农业银行长沙雨花区支行于2019年3月14日已经从原告保证金账户划扣了219682.45元用以偿还被告应支付的贷款本息。被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，特具状起诉。被告唐某辩称，1、利海房产公司主张按总房款的20%承担违约责任及赔偿原告的其他损失是不公平，不合理，不现实。2、本案的诉讼费不承担。诉讼费应由人民法院裁决。3、原告的律师经利海房产公司委托，并为其服务的，应由利海房产公司承担。4、其它诉讼中产生费用由被告承担并不明确。5、被告于2007年4月26日购买住宅，原告承诺房产证在购房后720天办好，但至今仍未办妥。原告违约在先，本案存在混合过错情形，双方应承担各自的违约责任。综上，双方均存在违约，被告除承担银行的贷款外，其它一切均不承担任何费用。经审理查明，2012年6月4日，利海房产公司与唐某签订了合同编号为ＸＤ120025925的《长沙市商品房买卖合同》，约定唐某向利海房产公司购买原告开发的位于长沙市岳麓区利海·世纪绿洲花园商业综合体1栋9层925号房，建筑面积83.52平方米，单价为4692.61元每平方米，总金额391927元，付款方式为银行按揭，其中首付款121927元，由唐某在合同签订之日支付，余款270000元由唐某办理银行按揭支付。合同附件四《合同补充协议》第十七条约定，买受人不履行还款业务导致银行或公积金中心提前解除抵押借款合同，而使出卖人承担连带保证责任提前偿还买受人所欠全部贷款余额，买受人应在接到出卖人书面通知10日内，偿还出卖人代为偿还的全部贷款款项余额，买受人应在接到书面通知10日内偿还出卖人代为偿还的全部贷款款项及罚息，并应支付出卖人房屋总价款的5%的违约金，否则，出卖人有权解除买卖合同，并要求买受人支付给出卖人房屋总价的20%的违约金及赔偿出卖人其它损失。房屋买卖合同签订后，唐某与中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行签订《个人购房担保借款合同》，由该行贷款270000元用于购买涉案房屋，利海房产公司为借款保证人。因唐某从2018年12月起未按时向按揭银行支付贷款本息，导致利海房产公司被农业银行于2019年3月14日在保证金账户扣划款项219682.45元用于清偿唐某在银行的所欠贷款本息。利海房产公司于2019年7月10日向唐某发出《关于未按期偿还贷款解除购房合同的函》，函要求唐某在7月20日前支付扣划款219682.45元和购房款5%的违约金。但唐某未向利海房产公司支付上述款项。利海房产公司遂向本院提起诉讼。另查，唐某因其他纠纷致使利海·世纪绿洲花园商业综合体1栋9层925号房被长沙市宁乡市人民法院依法拍卖。利海房产公司因此纠纷委托湖南东方阳光律师事务所代为诉讼，并支付代理费用20000元。上述事实，有原、被告提交的《长沙市商品房买卖合同》及其附件、说明、解除购房合同的函件、EMS邮单、委托代理合同等证据证明，并经质证，本院予以确认。本院认为，本案利海房产公司与唐某所签的《商品房买卖合同》系签约双方的真实意思表示，所签合同内容合法有效，应按合同约定全面履行各自的义务。唐某向农业银行贷款，利海房产公司为其在银行的贷款提供担保，因唐某未按照贷款合同约定向银行支付贷款本息导致利海房产公司承担保证责任，被银行扣划款项219682.45元用于归还唐某所欠的银行贷款剩余本息等。利海房产公司亦向唐某发函要求唐某及时归还款项，但唐某至今未予归还。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故利海房产公司请求唐某偿还利海房产公司代为支付的银行贷款的诉请，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据唐某与利海房产公司签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第十七条约定，出卖人有权解除买卖合同，并要求买受人支付给出卖人房屋总价的20%的违约金及赔偿出卖人其它损失。本案因唐某未及时归还银行贷款本息导致利海房产公司承担保证责任，故根据该合同约定唐某应承担相应的违约责任。唐某抗辩称违约责任约定过高应予调整，本院认为违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况以及逾期利益等综合因素，故本院综合考虑原告因被告的违约行为可能造成的损失，斟酌确定被告向原告支付违约金50000元，对于原告主张的超过本院认定部分，不予支持。对于原告主张被告还应支付219682.45元所产生的利息，本院认为该利息损失已包含在违约责任范围内，故本院对原告该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告唐某在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南利海房地产开发有限公司代付银行款项219682.45元并支付违约金50000元；二、驳回原告湖南利海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5826元，适用简易程序减半收取2913元，保全费2029元，合计4942元。由原告湖南利海房地产开发有限公司负担800元，被告唐某负担4142元（此款原告已垫付，又被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谭建雄二〇一九年十月十六日法官助理成功书记员陈莎附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。