贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初3451号原告：金沙县农村信用合作联社新城信用社。统一社会信用代码：91520523MA6DKXDE6T。地址：贵州省毕节市金沙县鼓场街道黎明村五组。负责人：苟永毅，系该联社主任。委托诉讼代理人（特别授权）李世化，系该联社员工。委托诉讼代理人（特别授权）胡问，系该联社员工。被告：王世强，男，1982年5月18日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告：罗怀勋，女，1984年10月12日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告：王泽江，男，1950年9月20日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告：宋太芬，女，1948年5月30日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。原告金沙县农村信用合作联社新城信用社诉被告王世强、罗怀勋、王泽江、宋太芬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金沙县农村信用合作联社新城信用社委托诉讼代理人李世化、胡问，被告王世强到庭参加诉讼，被告罗怀勋、王泽江、宋太芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金沙县农村信用合作联社新城信用社向本院提出诉讼请求：判决被告王世强、罗怀勋立即归还所欠原告金沙县农村信用合作联社借款本金人民币180，000元及截至2019年8月13日的利息158071.2元,并以借款本金人民币180000元为基数,从2019年8月14日起,按照月利率13.58‰的标准,支付原告至履行完毕之日止的利息；二、判决确认原告金沙县农村信用合作联社对被告王泽江、宋太芬提供抵押的位于金沙县城××××号,证号为金府房字第**的房屋享有抵押权,并在被告王世强、罗怀勋未归还原告金沙县农村信用合作联社前述第一项款项时,对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻,被告王世强向金沙县农村信用合作联社(以下简称金沙县联社)所辖新城信用社申请抵押借款20万元。2012年3月30日,以被告王世强、罗怀勋为借款人(甲方),以金沙县联社为乙方,双方签订编号为(金沙)农信社(2012)年个贷字002042012000297号《借款合同》，约定:甲方向乙方借款人民币20万元用于经营煤炭销售,借款期限从2012年3月30日起至2014年3月24日止(以借据为准)，本合同项下贷款利率为月利率9.7‰，贷款逾期的,加收罚息利率40%。2011年3月24日,以被告王泽江、宋太芬为抵押人(甲方),与原告金沙县联社(乙方)签订编号为:(新城)农信社(2011)最抵字第05000006《最高额抵押合同》,约定:为保障乙方债权的实现,甲方愿意为乙方与所形成的一系列债权提供最高额抵押担保,抵押物为所有的位于金沙县城××××号,证号为“金金府房字第**的房屋。抵押合同签订后,双方办理了抵押登记,证号为:金房他证金证金府房字第**012年3月30日,原告将借款20万元发放给被告。借款发放后,被告王世强、罗怀勋仅归还原告至2015年4月21日的利息,且仅归还原告借款本金20000元。截至2019年8月13日,尚欠原告借款本金人民币180000元,利息158071.2元未还。原告认为,合法的民事权益受法律保护。本案中,被告为向原告借款而与原告签订相应的合同,该合同系原被告真实意思表示,双方应按合同约定履行还款义务。借款时,两被告系夫妻,该笔借款系夫妻债务,两被告应当共同偿还。同时,该笔借款属于抵押担保,且已办理抵押登记,故原告对抵押财产享有抵押物优先受偿权。为此，为维护原告合法权益，特具状起诉。被告王世强辩称：借款属实，差欠的利息也是属实的。被告罗怀勋、王泽江、宋太芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未答辩。本案经审理认定事实如下：被告王世强与被告罗怀勋系夫妻关系，被告王泽江、宋太芬系王世强父母。2012年3月28日，被告王世强向原告金沙县农村信用合作联社新城信用社提交借款申请书，申请借款200000.00元。2012年3月30日，原告与被告王世强签订《个人借款合同》，约定被告王世强向原告借款200000.00元，借款用途为经营煤炭销售，借款期限24个月，自2012年3月30日起至2014年3月24日，利率为月利率9.7‰，还款方式为按季结息，到期还本。在本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收40%。借款担保方式为抵押。借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告罗怀勋在借款申请书借款申请人栏及《个人借款合同》中借款人栏签字。2011年3月24日，被告王泽江、宋太芬与原告签订《最高额抵押合同》，约定自愿用其所有的位于金沙县城××××号的房屋（房屋所有权证号：03003337）为债务人王世强自2011年3月24日起至2016年3月24日期间与原告所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押范围为债权本金200000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、垫付的相关费用及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用，且原告对抵押物享有优先受偿权。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2011年3月28日，双方在金沙县房产管理局办理了抵押登记，他项权利证书证号：金房他证金府证金府房字第**期限为：2011年3月24日至2016年3月24日。2012年3月30日，原告通过银行账户向被告王世强支付借款200000.00元。后被告于2013年7月31日偿还本金20000.00元，尚欠借款本金180000.00元。被告王世强支付利息至2015年4月21日。借款期限届满后被告王世强至今尚欠原告借款本金180000.00元及2015年4月21日之后的利息。原告曾于2015年8月18日向被告王世强送达贷款催收通知书，被告王世强签收了该通知书，于2017年11月28日再次送达贷款催收通知书，被告罗怀勋签收了该通知书。本院认为：原告金沙县农村信用合作联社新城信用社与被告王世强签订的《个人借款合同》以及原告与被告王泽江、宋太芬签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定向被告王世强发放了借款，被告王世强仅偿还借款本金20000.00元，支付利息至2015年4月21日，尚欠本金180000.00元及2015年4月21日之后的利息未支付，其行为已构成违约，原告要求被告王世强偿还借款，并按合同约定的逾期利率13.58‰支付利息的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。被告罗怀勋与被告王世强系夫妻关系，该借款为夫妻关系存续期间所借，且被告罗怀勋在借款申请书借款申请人栏及《个人借款合同》中借款人栏签字，因此对原告要求被告罗怀勋承担偿还责任的诉讼主张，本院予以支持。被告王泽江、宋太芬以自有房屋为被告王世强的借款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，登记的抵押期限为2011年3月24日至2016年3月24日，双方约定抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”的规定，因原告债权尚未消灭，原告对抵押物享有抵押权，被告王泽江、宋太芬应当承担抵押担保责任。故原告主张被告王世强、罗怀勋不能偿还借款本息时，对抵押物位于金沙县城××××号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、由被告王世强、罗怀勋于本判决生效后十五日内偿还原告金沙县农村信用合作联社新城信用社借款本金180000.00元，并从2015年4月22日起按合同约定逾期月利率13.58‰（约定月利率9.7‰基础上加收40%）计算支付利息至还清本金之日止；二、若被告王世强、罗怀勋逾期未履行上述第一项还款义务，原告金沙县农村信用合作联社新城信用社有权对登记在被告王泽江、宋太芬名下位于金沙县城××××号的房屋(房屋所有权证号：03003337)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3190元（已减半收取），由被告王世强、罗怀勋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。审判员  胡汝宏二〇一九年十月二十三日书记员  祁 植