安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初4248号 原告：刘成俊，男，1978年4月14日生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：赵云辉，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：安徽腾逸置业投资有限公司，住所地安徽省合肥市望江路华府骏苑****，社会统一信用代码913401006881414682（1-1）。 法定代表人：左常年，总经理。 被告：安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司，住所，住所地安徽省六安市裕安区城南镇腾逸水岸名城****统一信用代码9134150069736262748R。 法定代表人：左常年，总经理。 两被告共同委托代理人：叶超，安徽寻求律师事务所律师。 两被告共同委托代理人：孙思莹，安徽寻求律师事务所律师。 被告：孙媛媛，女，1991年10月18日生，汉族，户籍地湖北省随州市曾都区，现住安徽省六安市裕安区。 原告刘成俊与被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司、孙媛媛商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘瑞敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘成俊及其特别授权委托代理人赵云辉、被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司特别授权委托代理人叶超、孙思莹到庭参加了诉讼，被告孙媛媛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告刘成俊诉至法院请求依法判令：1、请求法院判令三被告返还占有原告多交的购房款67581元，并承担同期银行利率的利息损失14985元（按月利率0.6%，从2017年5月12日暂计算到2019年6月24日止利息）合计82566元；2、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年5月6日原告刘成俊通过安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司售楼处销售员孙媛媛介绍，原告与安徽腾逸置业投资有限公司签订[腾逸，水岸名城]商品房认购书，该合同表明，原告刘成俊从被告一、二处购买了一套位于六安市裕安区[腾逸，水岸名城]项目的第30栋一单元402室商品房，当时认购价为一次性付款45万元，该价格与孙媛媛谈妥，原告先付定金2万元，双方约定于2017年5月13日之前，由原告携带本认购书到腾逸水岸名城营销中心交付全部房款并约定从签订认购书之日起即2017年5月13日前买卖双方需签订正式的商品房屋买卖合同，商品房买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止（第5条）后于2017年5月12日原告在被告孙媛媛介绍下，又与两被告签订了正式商品房买卖合同，并按认购书交给两被购房款45万元，2017年5月16日孙媛媛从被告1、2处拿出一张正式发票价款是382419元，一张是未盖章的收据价款为67581元，交给原告。当时原告就问孙媛媛这张收据怎么没有盖章，提出要求盖公司印章，孙媛媛向原告解释说这是补房款差价，不需要盖章，若原告不相信，她可在收据上签名并按手印，后孙媛媛又从公司财务室叫了一个自称叫钟金华的女的进行解释，她们都向原告反复解释说，不盖章没事的，再不行她们两个人都在条上签名字。由于原告是诚实的农民，也不懂法，就轻信了孙媛媛的解释。孙媛媛在收据上签上自己名字并按上自己手印，公司财务人员钟金华也签上自己名字。原告当时仅看了收据上的67581元是否属实，其他内容并没有细看，也就拿走了收据。2019年5月21日原告准备出售该套房产，亲戚细看了一下收据内容，发现收据上说明的收款事由并不是孙媛媛向原告陈述的是公司收购买房屋差价款。而是什么置业顾问奖励。而且根据合同约定，原告多交的67581元应由公司退还，此时，原告意识到被骗。置业顾问奖励怎么能让购房户交纳呢？于是原告的家属及其亲戚就找到孙媛媛要求其退款，孙媛媛解释说钱是公司收到的，与她无关。收款事由也是公司起的“由头”，原告多次找到三被告，要求退还多交的购房款并承担利息损失，但三被告拒绝退还。故原告诉至法院。 被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司辩称：1、该款项67581元在合同中相应的收据中已经清晰明确注明系是置业顾问奖励，系原告自愿给付。2、在该售房过程中，两答辩人没有相应的欺诈或胁迫等行为，不应让两答辩人承担相应责任。 被告孙媛媛未到庭，亦未有提出答辩意见。 被告为证明自己的主张，原告提交了以下证据： 证据一、原告身份证、被告统一社会信用代码、被告人口信息，证明原、被告诉讼主体资格； 证据二、商品房认购书、收据、发票、业务凭证、中国农业银行转账业务客户回执、中国农业银行股份有限公司上海芦潮港支行交易明细单、商品房预购合同；证明2017年5月13日，原告通过被告孙媛媛介绍，从被告一、二处购买腾逸水岸名城项目30栋一单元402室商品房，认购价为一次性付款45万元，双方签订商品房认购书，并按认购书约定交付45万元现金，2017年5月16日，被告孙媛媛从被告一、二处拿出正式发票388761元，一张未盖章的收据67581元，因未盖章所以孙媛媛在此条据上签字并按手印。后来原告才注意到此款系“置业顾问奖励”，双方在商品房预售合同中的房屋总价为382419元，多出的67581元被告应退还，但被告以各种理由推脱，拒不退还，原告利益受损； 证据三、原告亲戚与被告孙媛媛录音资料，证明被告孙媛媛承认收到原告购房款45万元，其中67581元“置业顾问奖励”由公司收取。 被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司对上述证据一、二真实性、合法性和关联性无异议，对证据二证明目的有异议，该款系原告与被告孙媛媛之间的单房协议，无公司盖章。对证据三真实性无异议，但对合法性、关联性及证明目的有异议，不能证明公司已经收到该笔款。 被告孙媛媛未向本院提供证据，亦未提出质证意见。 经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告、被告提供的证据，质证无异议部分，本院予以采信，对有争议部分，本院将结合案件事实综合认定。 根据当事人的陈述及认定的证据，本案事实如下：2017年5月13日，原告刘成俊通过被告孙媛媛介绍，从被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司处购买腾逸水岸名城项目30栋一单元402室商品房，认购价为一次性付款房屋价格为45万元。双方签订商品房认购书，并按认购书约定交付45万元现金，2017年5月16日，被告孙媛媛从被告一、二处拿出正式发票388761元，一张写有置业顾问奖励的收据67581元，该收据上有被告孙媛媛及被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司财务工作人员钟金华签字。后原告要求被告返还该67581元及占用期间利息，故诉至法院。 本院认为：2017年5月6日，原被告双方签订的商品房认购书系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，因（一）重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平。一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，是对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，原告刘成俊以三被告存在欺诈为由要求被告返还67581元及占用期间利息，但原告未举出相关证据对该主张印证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告刘成俊的诉讼请求。 案件受理费1860元，减半收取930元，由原告刘成俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  刘瑞敏 二〇一九年十月十二日 法官助理王芸 书记员陈晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五十四条因（一）重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平。一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，是对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。