湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0117民初3478号原告：王新斌，男，1975年1月17日出生，汉族，户籍登记住址武汉市新洲区。委托诉讼代理人：陶然，湖北精图治律师事务所律师。被告：黄金香，女，1967年1月4日出生，汉族，户籍登记住址武汉市新洲区。被告：罗桂旺，男，1960年4月4日出生，汉族，户籍登记住址武汉市新洲区。被告：胡宝菊，女，1966年7月4日出生，汉族，户籍登记住址武汉市新洲区,原告王新斌与被告黄金香、罗桂旺、胡宝菊申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年9月17日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王新斌的委托诉讼代理人陶然，被告罗桂旺、黄金香到庭参加诉讼，被告胡宝菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王新斌向本院提出诉讼请求：一、撤销武汉市新洲区人民法院（2018）鄂0117执异32号执行裁定书；二、判令对胡宝菊名下的位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层房屋（房屋所有权证号：新2015001738；土地使用权证号：武新国用2003第转**）的继续执行；三、黄金香、罗桂旺、胡宝菊承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月20日，武汉市新洲区人民法院根据王新斌的诉讼保全申请，依法作出（2016）鄂0117民初2744-1号民事裁定书，裁定查封胡宝菊名下位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层的房屋，房屋所有权证号：新2015001738；土地使用权证号：武：武新国用2003第转**017年2月15日，人民法院对该案依法作出判决，随后王新斌提出对罗桂旺、胡宝菊申请强制执行，同年6月23日，人民法院作出（2017）鄂0117执786号裁定书，对该案进行执行。人民法院在执行申请人王新斌与被执行人罗桂旺、胡宝菊民间借贷纠纷一案中，案外人黄金香对执行胡宝菊名下位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层的房屋提出执行异议。2018年8月27日，武汉市新洲区人民法院作出（2018）鄂0117执异32号裁定书，裁定中止对登记在被执行人胡宝胡名下的位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层房屋中靠南的两间即文昌大道××号房屋的执行。王新斌认为，2007年9月30日，罗桂旺（甲方）与黄金香（乙方）签订的《协议书》，主要内容：甲方位于文昌路的两间房屋归乙方所有；乙方位于衡州大道的两间地基使用权归甲方所有；甲方一次性给付1500元作为乙方通水电之用；甲方有义务帮助乙方办理土地使用证和房产证。该协议书不能对抗房屋所有权登记的法律效力，不能从法律效力上否定胡宝菊对武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层全部房屋的合法所有权。即使协议属实，按照约定，甲方有义务帮助乙方办理土地使用权证和房产证。从协议约定来看，罗桂旺仅仅是帮助配合办理两证，房屋办证的主体责任依法依约都应当是黄金香，而非罗桂旺。由于黄金香怠于行使或放弃其相应办证的法律权利，同时其在明知或应知2015年3月胡宝菊对房屋办理了两证的情况下，没有依法及时主张办理房屋分割过户手续，应属自身原因，故对王新斌的执行行为也应视为丧失抗辩权利。综上，请求人民法院支持王新斌的上述诉讼请求。黄金香辩称，人民法院查封胡宝菊名下位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层的房屋中，靠南的两间即文昌大道××号房屋，该所有权明为胡宝菊，实属黄金香所有。对人民法院执行其余部分的房屋，没有异议。罗桂旺辩称，人民法院查封胡宝菊名下位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层的房屋中，靠南的两间即文昌大道××号房屋，该所有权实属黄金香所有。对人民法院执行其余部分的房屋，没有异议。胡宝菊在提交答辩状期间未对管辖权提出异议，未应诉答辩及提交证据。王新斌围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、王新斌、黄金香、罗桂旺、胡宝菊身份信息各一份。拟证明：当事人系适格的诉讼主体；证据二、武汉市新洲区人民法院（2016）鄂0117民初2744号民事判决书、（2018）鄂0117执异32号执行裁定书各一份。拟证明：王新斌对罗桂旺、胡保菊享有依法相应债权，该案件执行过程中，由于黄金香申请了执行异议，人民法院裁定中止对登记在被执行人胡宝胡名下的位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层房屋中靠南的两间即文昌大道××号房屋的执行。黄金香就其抗辩理由，依法提交了如下证据：证据一、案外人执行异议申请书一份。拟证明：黄金香提出了执行异议申请；证据二、胡宝菊、罗桂安、武汉市新洲区邾城街向东村村委会出具的情况说明、武汉市新洲区邾城街向东村村委会出具的协议书，武汉市新洲区邾城法律服务所出具的见证书、诉争房屋的影像资料各一份。拟证明：黄金香于2007年9月25日通过互换的方式取得位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层的房屋中，靠南的两间即文昌大道××号房屋的所有权；证据三、罗桂旺、胡宝菊的结婚证、离婚协议及离婚证复印件各一份。拟证明：罗桂旺与胡宝菊在分割共同财产时将位于新洲区邾城街××梦街与××号房屋的所有权，协商归胡宝菊所有，并不涉及整栋房屋中靠南的两间即文昌大道××号房屋；证据四、《房屋租赁合同书》、《用水许可证》及水费发票、用电明细各一份。拟证明：黄金香、罗桂安实际占有使用文昌大道××号房屋；证据五、《武汉市房屋产权登记信息查询单》、《房屋抵押记载信息》各一份。拟证明：黄金香对整栋涉案房屋中属于自己的文昌大道××号房屋没有办理房屋产权过户事项没有过错。2018年6月26日经过查询才得知，涉案房屋系于2015年3月26日办理房屋登记手续，并于2016年4月5日被抵押给武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行；证据六、（2017）鄂0117执786号执行裁定书、（2017）鄂0117执214号之一执行裁定书、（2017）鄂0117执211号执行裁定书各一份。拟证明：人民法院已查封武汉市新洲区文昌路/1-3层的整栋房屋并启动了评估拍卖程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，本院认为，胡宝菊经本院合法传唤不到庭应诉，未对王新斌提交的证据进行质证，应视为其放弃相关诉讼权利。本院组织到庭当事人对王新斌、黄金香提交的上述证据进行了质证，罗桂旺、黄金香对王新斌提交的二组证据均无异议。罗桂旺对黄金香提交的六组证据均无异议。王新斌对黄金香提交的证据一、三、六均无异议，认可该证据要证明的事实；对证据二、四的真实性有异议，不能证明黄金香对涉案房屋享有合法产权；对于证据五的真实性没有异议并且证明涉案房屋的所有权是胡宝菊所有，与本案黄金香无关。本院对经当事人质证无异议的证据予以确认并在卷佐证。对当事人质证后有争议的证据和事实，本院认定如下：一、本院审查黄金香提交的证据二、四、五后，认证如下：黄金香提交的证据二、四、五能够反映本案真实情况，来源和形式符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条的规定，应当作为认定案件事实的根据。二、根据质证、认证及结合当事人的陈述，认定事实如下：2007年9月25日，罗桂旺与黄金香在武汉市新洲区邾城街向东村村民委员会共同参与的情况下，签订了一份房屋与房屋地基互换《协议书》，合同主要约定：（1）、罗桂旺将其位于武汉市新洲区邾城街文昌路的两间两层房屋与黄金香位于武汉市新洲区邾城街衡州大道的两间房屋住宅地的地基使用权进行互换；（2）、自协议生效之日起位于武汉市新洲区邾城街文昌路的两间两层房屋归黄金香所有，位于武汉市新洲区邾城街衡州大道的两间房屋住宅地的地基使用权归罗桂旺；（3）、罗桂旺帮助黄金香办理土地使用权、房屋产权的登记手续；（4）协议自双方签字之日起生效及武汉市新洲区邾城街向东村村委会盖印。合同生效后，双方于同年9月30日又到武汉市新洲区邾城法律服务所办理了见证，但未到房屋管理部门办理土地使用权、房屋产权的登记，随后黄金香即占有、使用该房。该协议书所指房屋由武汉市新洲区邾城街向东村村民委员会登记编号为文昌路33号。2015年3月26日，罗桂旺、胡宝菊将该诉争房屋原证200420021予以注销，重新变更登记房屋产权为胡宝菊，房屋所有权证号：新2015001738，该诉争房屋登记包含文昌路33号、文昌路35号两部分，罗桂旺未按合同约定帮助黄金香办理土地使用权、房屋产权的变更登记手续。2016年12月20日，人民法院根据王新斌的诉讼保全申请，依法查封胡宝菊名下位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层的房屋，房屋所有权证号：新2015001738。2017年6月23日，人民法院依据已生效的民事判决书作出（2017）鄂0117执786号裁定书，对该案进行执行。2018年8月27日，人民法院审查黄金香提出的执行异议后，裁定执行异议成立并作出（2018）鄂0117执异32号裁定书，中止对登记在被执行人胡宝胡名下的位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层房屋中靠南的两间即文昌大道××号房屋的执行。王新斌不服该裁定，即向本院提起上述诉讼请求。本案当事人争议的焦点即黄金香是否对诉争房屋中靠南的两间即文昌大道××号房屋享有需要在执行中予以保护的物权？本院认为，一、罗桂旺与黄金香签订的房屋与房屋地基互换《协议书》，是双方当事人之间设立、变更、消灭民事权利义务关系的协议，当事人对互换标的达成一致意见，并已实际履行了合同的交易义务。据此，该协议应系当事人真实意思的表示，依法认定该合同成立，为有效合同。二、《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。双方当事人交付诉争房屋后，未办理房屋产权变更登记，不符合法律对不动产物权的管理。罗桂旺履行了合同约定的交付义务，未按合同约定帮助黄金香办理土地使用权、房屋产权的变更登记手续，其履行合同的义务不全面，不符合法律规定。综上所述，黄金香就执行标的即诉争房屋中靠南的两间两层房屋（文昌大道××号）享有足以排除强制执行的民事权益，故人民法院在执行中作出（2018）鄂0117执异32号裁定书，中止对登记在被执行人胡宝菊名下的位于武汉市新洲区邾城街文昌路/栋1-3层房屋中靠南的两间即文昌大道××号房屋的执行，符合法律规定。本案当事人王新斌的上述诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条之规定，判决如下：驳回王新斌的诉讼请求。案件受理费500.00元，由原告王新斌负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  詹鑫钢人民陪审员  陈春荣人民陪审员  陈文萍二〇一九年十月二十五日书 记 员  李厚鹏