四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1011民初3477号 原告：内江市经开区金坤小额贷款有限公司，住所地：四川省内江市内江经济技术开发区汉晨路****。 法定代表人：缪炜。 委托诉讼代理人：何素兰（一般授权），公司员工。 委托诉讼代理人：梁海涛（一般授权），公司员工。 被告：内江领衔房地产开发有限公司，住所地：内江市东兴区大千路**附**。 法定代表人：李俊良。 原告内江市经开区金坤小额贷款有限公司（以下简称：金坤公司）与被告内江领衔房地产开发有限公司（以下简称：领衔公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金坤公司的委托诉讼代理人何素兰、梁海涛到庭参加了诉讼。被告领衔公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告金坤公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金340万元及利息（含复息、罚息）（以340万元为基数按2%的月利率自2018年9月5日计算至本息结清之日）；2.判令被告领衔公司承担原告主张债权产生的诉讼阶段实现债权的费用1000元（含资料费、复印费、交通费、食宿费）；3.判令原告就上述第1、2项诉讼请求在被告领衔公司所有的经抵押登记的坐落于四川省内江市市中区朝阳镇【川（2018）内江市不动产权第×××××××号】折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月5日，原告与内江大仓房地产开发有限公司（以下简称：大仓公司）签订了编号为NJJK借-2016-5-008的《借款合同》，该借款合同约定：大仓公司向原告借款，借款本金为1500万元。合同约定借款起止日期以放款时借款凭证所载实际起止日期为准，借款凭证约定借款期限自2016年8月24日起至2017年8月23日止，借款利率为1.25%/月。合同还约定结息方式为按月结息，贷款利息自贷款发放到借款人指定的账户之日起计算，如果借款人不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款逾期后，贷款人有权对借款人按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收100%的复息。合同还约定，借款人违反合同约定时，承担贷款人为实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费等。原告按照合同约定于2016年8月24日向大仓公司指定账户发放贷款1500万元。2018年6月26日，原告与被告领衔公司及大仓公司签订了编号为NJJK债-2018-6-005的《债务转让协议》，原告同意大仓公司将NJJK债-2016-5-008的《借款合同》项下对应340万元本金债务转让给被告领衔公司。协议还约定：被告领衔公司、大仓公司按照NJJK借-2016-5-008《借款合同》及上述《债务转让协议》的约定各自承担债务的部分向原告支付利息和偿还本金。原告与被告领衔公司于2018年6月27日签订编号为NJJK抵-2018-6-006号《抵押合同》，被告以其名下位于四川省内江市市中区朝阳镇【川（2018）内江市不动产权第×××××××号】为上述被告领衔公司受让债务提供抵押担保并办理抵押登记。被告受让上述债务后，未按照合同约定向原告还本付息。 被告领衔公司未到庭参加诉讼，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月5日，原告与大仓公司签订了编号为NJJK借-2016-5-008的《借款合同》，该借款合同约定：大仓公司向原告借款1500万元，借款期限自2016年8月24日起至2017年8月23日止，借款利率为1.25%/月，结息方式为按月结息，贷款利息自贷款发放到借款人指定的账户之日起计算，如果借款人不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收付复利；借款逾期后，贷款人有权对借款人按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收100%的复息。合同还约定，借款人违反合同约定时，承担贷款人为实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费等。原告按照合同约定向大仓公司发放了贷款1500万元。 2018年6月26日，原告与被告领衔公司及大仓公司签订了编号为NJJK债-2018-6-005的《债务转让协议》，原告同意大仓公司将NJJK借-2016-5-008的《借款合同》项下对应340万元本金债务转让给被告领衔公司。协议还约定：被告领衔公司、大仓公司按照NJJK借-2016-5-008《借款合同》及上述《债务转让协议》的约定各自承担债务的部分向原告支付利息和偿还本金。原告与被告领衔公司于2018年6月27日签订编号为NJJK抵-2018-6-006号《抵押合同》，被告以其名下位于四川省内江市市中区朝阳镇【川（2018）内江市不动产权第×××××××号】为上述被告领衔公司受让债务提供抵押担保并办理抵押登记，抵押合同约定：本合同担保的主债权为抵押权人依据主合同发放的贷款，金额为人民币340万元。抵押担保的范围包括但不限于：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押权人支付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、公告费等），抵押权证书编号为：川（2018）内江市不动产证明第×××××××号。 原告与被告领衔公司的《债务转让协议》签订后，被告未偿还本金，利息偿还到了2018年9月4日。 上述事实有原、被告身份信息材料、《债务转让协议》、《借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明等证据以及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告与大仓公司签订的《借款合同》、与被告领衔公司签订的《债务转让协议》及《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《债务转让协议》签订后领衔公司依法应承担大仓公司对原告金坤公司的债务，被告领衔公司现未按约偿还借款，其已构成违约。故原告诉请被告领衔公司归还借款本金340万元，本院依法予以支持。同时，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本案中，双方当事人约定案涉借款的利息为月利率1.25%、罚息计算的月利率为1.875%、复利计算的月利率为2.5%。因被告领衔公司在受让债务后未偿还本金，自2018年9月4日开始未再支付利息，故利息起算时间为2018年9月5日，因本案借款的还款期限为2017年8月23日，即被告受让债务时已超过还款期限，按合同约定，被告应加付50%的罚息，故本案未付利息及罚息应按月利率1.875%计算。对原告要求被告对未支付利息再加收100%的复息诉请，本院不予支持。原告要求被告承担原告主张债权产生的实现债权产生的费用1000.00元，但未提交证据对该项费用的构成予以证实，本院依法不予支持。 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告领衔公司自愿以其所有的四川省内江市市中区朝阳镇【川（2018）内江市不动产权第×××××××号】为其案涉债务提供抵押担保，担保范围为案涉债务本金、利息、律师代理费等，且双方办理了抵押登记（不动产登记号：川（2018）内江市不动产证明第×××××××号），该抵押权设立。故原告对领衔公司所有的案涉抵押土地享有抵押权，对该抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，本院在查明事实，分清是非责任的基础上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告内江领衔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告内江市经开区金坤小额贷款有限公司借款340万元及利息（利息计算方式：自2018年9月5日起至本息结清之日止以尚欠本金为基数按月利率1.875%计算利息及罚息）； 二、原告内江市经开区金坤小额贷款有限公司对被告内江领衔房地产开发有限公司所有的四川省内江市市中区朝阳镇【川（2018）内江市不动产权第×××××××号】折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项付款义务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告内江市经开区金坤小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费34008.00元，由被告内江领衔房地产开发有限公司负担。原告已预交，被告在向原告支付上款项时一并向原告支付。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判长  徐弓长 审判员  王 杰 审判员  田 茜 二〇一九年十月二十一日 书记员  范 璇