山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终634号 上诉人（申请执行人、原审原告）：赵振宇，男，1973年8月11日出生，汉族，现住山西省阳泉市。 委托诉讼代理人：杨慧，山西硕明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周江波，山西硕明律师事务所律师。 被上诉人（案外人、原审被告）：王箭，男，1991年11月17日出生，汉族，现住山西省阳泉市。 委托诉讼代理人：王军平，山西晋泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王双柱，男，1963年1月13日出生，汉族，现住山西省阳泉市，系王箭之父。 被上诉人（被执行人、原审被告）：刘涛，男，1978年9月3日出生，汉族，现住山西省阳泉市。 被上诉人（被执行人、原审被告）：南娜，女，1979年1月6日出生，汉族，现住山西省阳泉市。 上诉人赵振宇因与被上诉人王箭、刘涛、南娜执行异议之诉一案，不服山西省阳泉市城区人民法院（2019）晋0302民初271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵振宇的委托诉讼代理人周江波、被上诉人王箭的委托诉讼代理人王军平、王双柱到庭参加诉讼，被上诉人刘涛、南娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 赵振宇上诉请求：撤销原判，改判支持本人一审的诉讼请求。事实和理由：1.本人申请财产保全查封的阳泉市××路号房屋，属于刘涛、南娜合法所有，不存在查封错误的情形；2.王箭与刘涛、南娜在涉案房屋被查封前并未签订合法、有效的书面买卖合同，其签订合同的房屋面积与实际不符，交易价格也严重不符；3.被上诉人所提交的证据，不足以证实王箭已经支付了全部房款；4.王箭在房屋被查封前，并未合法占有房屋。 王箭辩称，本人与刘涛、南娜签订的房屋买卖合同中的面积和价格均是不动产交易中心的工作人员填写，双方的买卖合同依法成立。因该房屋设定有抵押权，故本人直接将78万元房款直接支付给抵押权人闫国强，房款已经全部付清。刘涛、南娜于2018年8月29日将房屋的钥匙交给我，我实际控制了房屋，构成对房屋的合法占有。综上，一审判决正确，应驳回赵振宇的上诉，维持原判。 刘涛、南娜未进行答辩。 赵振宇向一审法院起诉请求：撤销城区人民法院作出的（2019）晋0302执异3号《执行裁定书》；撤销该裁定作出的解除被告刘涛、南娜名下位于阳泉市××路号房屋的查封，并请求判令对以上房屋继续进行司法查封。 一审法院认定事实：被告刘涛、被告南娜原系夫妻关系，本案所涉阳泉市公园路16-2-11号房屋原系被告刘涛、被告南娜夫妻共同所有。2017年1月，被告刘涛、被告南娜向闫国强借款70万元，为此将涉案房屋抵押于闫国强，并办理抵押登记。后被告刘涛、被告南娜于2017年12月21日离婚。截止2018年8月29日，被告刘涛、被告南娜尚欠闫国强借款本息合计78万元。2018年8月29日，被告王箭的父亲王双柱通过银行转账方式向闫国强支付78万元。2018年8月30日，在闫国强解除对该房屋的抵押登记后，被告刘涛、被告南娜作为出卖人与被告王箭作为买受人在阳泉市不动产登记中心签订《存量房买卖合同》，约定：出卖人将阳泉市城区公园路16号楼2单元11号建筑面积为158.64㎡的房屋出售，约定房屋成交价格为380000元。被告王箭作为登记权利人，被告刘涛、南娜作为登记义务人，同时向阳泉市不动产登记中心递交《不动产登记申请表》，向阳泉市不动产登记中心申请办理所有权变更登记。同日，赵振宇向本院提起诉前财产保全申请，请求依法对被告刘涛、被告南娜的财产采取保全措施，本院作出（2018）晋0302财保18号民事裁定书，并依据该民事裁定书，依法查封了被告王箭与被告刘涛、南娜正在办理过户登记，但尚未完成变更登记的本案所涉房屋。在一审法院依据（2018）晋0302财保18号民事裁定书查封涉案房屋后，被告王箭提出书面异议，认为在本院查封该房屋之前，其已购买该房屋，并已支付全部价款，且在查封之前，已实际占有该房屋，请求裁定中止对上述房屋的执行并解除对该房屋的查封。一审法院于2019年1月23日作出（2019）晋0302执异3号执行裁定书，裁定解除对刘涛、南娜名下位于阳泉市××区号房屋的查封。原告赵振宇不服该裁定，故提起本案执行异议之诉。 被告刘涛、被告南娜出具情况说明，证明：因其二人欠闫国强借款70万元，后逾期未还款，闫国强要收回抵押的被告王箭的父亲王双柱购买的另一套房屋，因会给被告王箭的父亲王双柱及母亲造成巨大的经济损失，故被告刘涛、被告南娜和被告王箭及其父亲王双柱、闫国强四方达成协议，由王双柱及其妻子、王箭归还闫国强借款本息78万元，闫国强负责解除房屋的抵押，被告刘涛、被告南娜将本案所涉房屋卖给王箭，购房价为78万；2018年8月29日王双柱依约支付给闫国强78万，当日闫国强解除房屋的抵押，其二人便将该房的房产证、土地使用权证及钥匙交给王箭，王箭于当日开始在该房屋居住，29日及30日其二人和王箭在房地产交易中心办理了房屋的过户登记手续。 一审庭审时，原告提供王明昌、吕小孩的证人证言，证明刘涛一直在本案所涉房屋内居住，二证人曾多次到该房屋找刘涛。对此，被告王箭质证称，证人没有出庭，对真实性有异议，之前确实是刘涛的，之后才给被告王箭。被告王箭提供同一单元居住的李凤喜、任金花的证人证言，二人均证明2018年8月份看见有人给刘涛搬家，后又见王箭父亲王双柱换门锁，经询问得知刘涛把该房屋卖给王箭。对此，原告质证称，证人未出庭，所以不予采信。 一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封以前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，关于被告王箭是否享有排除强制执行的民事权益的问题。依据法律的规定，一、被告王箭和被告刘涛、被告南娜在阳泉市不动产登记中心签订的《存量房买卖合同》,系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应属有效。二、被告王箭按照双方的约定将78万购房款打至闫国强账户，完成了支付购房款的义务。三、被告王箭已向阳泉市不动产登记中心递交《不动产登记申请表》，且阳泉市不动产登记中心已受理，后因法院的查封，变更登记没有办理完毕，故未办理过户手续王箭自身不存在过错。四、本案争议的焦点在于本院查封之前被告王箭是否合法占有本案所涉房屋。庭审时，被告王箭提供被告刘涛、南娜出具的情况说明，证明其已将房屋交付给王箭；还提供邻居李凤喜、任金花的证人证言证明看见刘涛搬家，后见王箭父亲王双柱在涉案房屋换门锁。根据被告刘涛、南娜出具的情况说明及证人证言，可以证明被告刘涛、南娜已将房屋交付给被告王箭，原告赵振宇虽对该证明的真实性有异议，但其提供的王明昌、吕小孩的证人证言仅能证明刘涛、南娜曾在该房屋内居住，不足以反驳房屋已转移的主张。因被告王箭和被告刘涛、被告南娜签订的《存量房买卖合同》，系二手房房屋买卖合同，房屋的交付已足够达到对该房屋的管理、控制，可以视为占有的转移，同时结合《存量房买卖合同》、阳泉市不动产登记询问笔录及《不动产登记申请表》，认定被告王箭对该房屋已合法占有。综上，被告王箭享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决：驳回原告赵振宇的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵振宇负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审中，上诉人赵振宇不认可刘涛、南娜于2018年8月29日将涉案房屋交给王箭管理、控制。 本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，本案系执行异议之诉，双方争议的焦点是被上诉人王箭对位于阳泉市××区号的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。如果王箭阻却执行，应当同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四项条件。本案中，王箭提供了李凤喜、任金花的证人证言，但该证据不足以证实在人民法院对涉案房屋进行查封前，王箭已经合法占有房屋。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”王箭未能举证证明在人民法院对涉案房屋进行查封前，其已经合法占有房屋，应当承担举证不能的后果，故王箭对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，赵振宇的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山西省阳泉市城区人民法院（2019）晋0302民初271号民事判决； 二、继续对刘涛、南娜名下位于阳泉市××区号的房屋进行查封。 一、二审案件受理费各100元，均由王箭负担。 本判决为终审判决。 审判长  张卫华 审判员  胡旭辉 审判员  贾志强 二〇一九年十月十七日 书记员  翟文洁