浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初13032号 原告：吴高虎，男，1945年6月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：金振宇，浙江稠州律师事务所律师。 原告：吴美娟，女，1954年6月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：金振宇，浙江稠州律师事务所律师。 被告：吴成效，男，1977年11月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：葛彩虹，女，1980年3月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告吴高虎、吴美娟为与被告吴成效、葛彩虹合同纠纷一案，于2019年7月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员金全忠适用简易程序，于2019年8月29日、9月29日公开开庭进行了审理。原告吴高虎、吴美娟及其共同委托诉讼代理人金振宇，被告吴成效、葛彩虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴高虎、吴美娟向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认2017年12月12日两原告与两被告之间签订的《分家协议》合法有效；2请求依法判令坐落于义乌市归两原告所有，将上述房屋的不动产权证协助过户至两原告名下（二楼预计价值30万元）；3、请求依法判令两被告向两原告支付坐落于义乌市江东街道青口村17幢3单元一楼房屋自2017年12月13日起至2019年6月12日的房屋租金91827元的三分之一即30600元及利息（利息自2017年12月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止）；4、请求依法判令坐落于义乌市归两原告居住；5、请求依法判令被告吴成效支付两原告2018年生病住院期间费用共计10000元。事实和理由：两原告系被告吴成效的父母亲，两被告原系夫妻关系。两原告在旧村改造中将两间有天有地的权益出售，出售金额90万元，并将出售旧村改造权益所得90万元用于建造被告的三间房屋，房屋坐落于义乌市，地下**。两被告在2017年离婚，两原告到村委会将涉案房屋房产证领回。旧村改造中两被告的房屋平方也是以两原告的房屋来抵扣平方，盖房子的费用也全部是两原告出售房屋权益的费用，被告吴成效声称要出售涉案房屋，原告吴高虎就将房产证藏起来，被告吴成效对原告吴高虎动手，导致吴高虎受伤。嗣后，在亲戚的协调下，原告吴高虎、吴美娟与被告吴成效、葛彩虹签订《分家协议》一份，协议载明：1、二楼一层（一室一厅、二室一厅各一套）归父母所有；2、一楼所出租的租金必须交父母三分之一（注明一楼的租金在出租后收到租金马上付清）；3、在父母可以上五楼的情况下、五楼由父母住；4、如父母生病住院一切费用由吴成效负责。原告吴美娟因腿部住院两次，被告也没有出过任何费用。2018年，原告吴高虎得了肿瘤，经过手术治疗，被告吴成效也没有出任何费用，也没有来看过一次。2018年被告将一层店面出租后，所得租金未支付给两原告。在2019年6月份再次出租的时候，两原告多次向被告吴成效索要租金，被告分文未给，并且将两原告所居住的五楼电线剪断、多次拉闸断电。综上，被告未按约定支付一楼的租金，也未配合办理房屋所有权过户，生病住院也未支付任何费用，两被告的行为已侵害了两原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，依据相关的法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告吴成效辩称：1、分家协议其实是在我跟我爸妈然后在一个叔叔、两个舅舅、两个表哥的见证下，为了家庭和睦才写的。当时说是为了两原告的保障，前提是两原告不参与我的任何事情，二楼的租金给他们，一楼三分之一的租金给他们，不是房子给他们。当时一楼租金的三分之一租金没给他们，结果在2018年4月下半月的时候，我女朋友过来，由于我与前妻发生争执，就去江东所处理，结果我父母去我房间辱骂殴打我现任女朋友，结果导致我女朋友被赶出门，由于这些我没有将一楼三分之一的租金给他们。2、我父母告我医药费的事情，我妈妈住院不是腿部的问题，而是膝盖问题，我也带她去浦江医院看过几次，费用都是我出的。而我爸爸住院，我是根本不知情，家里人都不知情。然后协议上表明父母生病住院的一切费用由我承担，这是在家庭协调下写的。父母生大病费用由我出，小病由他们自己出。分家协议签字的时候我前妻不在场，后面怎么加进去的，我打电话问其他见证人也没有人知道。当时房屋造价总计花了128万左右，除了父母给我钱造房子，还有我外面赚来的钱等等全部都用进去了。当时协议上写的五楼在他们可以上去（即手脚便利）的情况下给他们住的，我父母告的分家根本不成立，根本不存在分家这一回事。而且到目前为止，房产证是怎样我都不知道，一直由我父母藏在那里。虽然协议是2017年12月12日写的，但是房租是租出去再给的，相当于是2018年6月份才开始出租，之前也租过，但是那些是不算的，写的时候说好二楼的租房协议都给两原告了，让他们自己去出租。正因为两原告参与了我的事情，而且去殴打我现女友之后，我才没有给他们租金。 被告葛彩虹辩称：1、当时他们签分家协议我不在场，当时我与被告吴成效已经离婚，当时我住在闺蜜家，情绪不稳定。至于那个名字是后来两原告拿来我签的，说二楼给他们住，那我就签了字。2、两原告把旧村改造的平方卖掉给我们造房子是事实，但是金额没有90万，其中15万是给两原告的小女儿，两原告各自留5万元说是拿来交养老保险，剩余65万经两原告同意，有20万元给被告吴成效买了一辆车，剩余45万元是给我们造房子的。造房子的钱45万元是不够的，所以我跟被告吴成效另行贷款24万元，并不是起诉上所说的90万全部给我们造房子用。3、从2017年12月4日起，我与被告吴成效登记离婚后，后面的房租费都是被告吴成效收去的，所以两原告主张的第三项诉请不能由我来支付。4、我认为这不是分家析产纠纷，因为该房屋不是原、被告共有的，而是我与被告吴成效所有，所以不是分家析产，分家析产是房屋大家共有的情况下才存在分家析产。5、两原告是我父母，也是儿子的爷爷奶奶，所以房子让他们住我是同意的。 原告吴高虎、吴美娟为证明自己的主张，提供如下证据： 证据一、不动产权证一份，证明青口村南区17幢3单元的所有权系由两被告共同共有的事实。 证据二、分家协议一份，证明两原告与两被告签订分家协议，约定了二楼归原告所有，一楼租金三分之一归原告，五楼由原告居住的事实。 证据三、浙江省医疗住院收费票据一份（复印件加盖义乌市中心医院财务专用章及核对章），证明原告吴高虎在2018年医院住院期间支付了4000多费用的事实。 被告吴成效质证意见：对证据一，1、不动产证是我与前妻做的，没有我父母的名字。2、我要求拿回我的不动产权证；对证据二，这不是拿来真正分家的，而是为了家里的和睦，在亲人的见证下写的，是给他们收租金。在当场写协议的时候我前妻没有在场，所以这份协议没有我前妻的当场签字及按手印；对证据三，对浙江省医疗住院收费票据，对于医疗费是没有异议，但是对于诊断为肿瘤有异议。如果是真的肿瘤为何不告诉我，协议里面有写生大病的费用由我出，那当时为何不跟我说。 被告葛彩虹质证意见：对证据一，无异议；对证据二，真实性无异议，字也是我自己签的，但是是后来补签的。但是对于上面的内容我以为就是让他们住二楼，这是以前说好的，所以我就签了；对证据三，对浙江省医疗住院收费票据，无异议。 本院对原告提供的证据认证如下：对证据一，本院对其真实性及证明目的均予以认定；对证据二、三，本院对其真实性予以认定。 被告吴成效为证明自己的主张，提供如下证据： 通话录音文字整理资料一份、光盘一份（我与五个见证人中的三个见证人，分别为叔叔吴福朝、大表哥范忠明、小舅舅吴桂健），证明：1、被告葛彩虹在签协议书时并不在现场；2、签订的协议书并不是分家协议，而是房子给他们住，租金让他们收，只是为了给他们一个保障，但是前提是两原告不能来参与我任何事情。 原告吴高虎、吴美娟质证意见：对该证据的真实性无法确认，因为分家协议中均是有两被告的签字按手印，说明被告是同意该分家协议中的内容。原告作为被告的父母，对被告的一些事情肯定要过问一下，如果一下都不管，那还存在父母与儿子的关系吗，这是作为法定的义务。 被告葛彩虹质证意见：对该证据的真实性无异议，如被告吴成效所说的我在分家协议上签字应该是有第三方见证人的在场，我的签字才会有效。如无见证人在场，我的签字应该是无效的。 本院对被告吴成效提供的证据认证如下：本院对其关联性不予认定。 经审理查明：两原告系被告吴成效的父母亲，两被告原系夫妻关系。两原告在旧村改造中将二人共有的两间房屋建设用地使用权的权益出卖给他人，后两原告出卖所得中的65万元给两被告用于建造其共有的坐落于浙江省义乌市江东街道青口村南区17幢3单元的房屋及购买车辆。两被告共有的坐落于浙江省义乌市江东街道青口村南区17幢3单元的房屋的不动产权证号为浙（2017）义乌市不动产第0043852号，房屋土地使用权面积为108平方米，建筑面积为699.91平方米，房屋共六层（地下**、地上**）。两被告于2017年12月4日登记离婚。 2017年12月12日，两原告与两被告签订《分家协议》一份，协议载明：经与父母关于分家一事，经双方协商同意，二楼一层（一室一厅、二室一厅各一套）归父母所有，一楼所出租的租金必须交父母三分之一（注明一楼的租金在出租后收到租金马上付清）。在父母可以上五楼的情况下，五楼由父母住。如父母生病住院一切费用由吴成效负责。 被告吴成效自认在签订《分家协议》后已收取涉案房屋一楼2018年6月10日至2020年6月9日期间的租金116000元，其中2018年6月10日至2019年6月12日的租金为58318.68元。经计算租金58318.68元的三分之一为19439.56元。2018年10月5日，原告吴高虎因住院治疗花费医疗费4661.99元（其中现金支付2108.12元，医保账户支付2553.87元）。 本院认为，两原告与两被告之间签订的分家协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应确认合法、有效。原、被告双方均应按分家协议的约定履行权利义务，两原告有权依据分家协议享有涉案房屋二楼的合法权益，两被告负有将该房屋的不动产权证协助过户至两原告名下的义务。两原告要求确认上述房产归原告所有的诉请，因房产所有权应由相关房地产管理部门依法进行确认，故原告的该部分诉请，本院不予支持。两原告有权依据分家协议约定享有涉案房屋五楼居住的权利。被告吴成效在签订协议之后收取了涉案房屋一楼2018年6月10日至2020年6月9日期间的租金，被告吴成效应按协议约定将其中的三分之一即19439.56元支付给两原告并从2018年6月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。原告吴高虎因住院治疗花费住院医疗费中现金支付的2108.12元，应按协议约定由被告吴成效承担。综上，原告吴高虎、吴美娟的合理诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告吴高虎、吴美娟与被告吴成效、葛彩虹于2017年12月12日签订的《分家协议》合法有效。 二、被告吴成效、葛彩虹于本判决生效后十日内将义乌市江东街道青口村南区17幢3单元二楼房屋的不动产权证协助过户至原告吴高虎、吴美娟名下。 三、被告吴成效于本判决生效后十日内支付原告吴高虎、吴美娟义乌市江东街道青口村南区17幢3单元一楼房屋的租金19439.56元（2018年6月10日至2019年6月12日期间的租金86680.68元的三分之一）及利息（从2018年6月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。 四、原告吴高虎、吴美娟对义乌市江东街道青口南区17幢3单元的五楼房屋享有居住的权利。 五、被告吴成效于本判决生效后十日内支付原告吴高虎、吴美娟住院费用2108.12元。 六、驳回原告吴高虎、吴美娟的其他诉讼请求。 案件受理费3134元，由原告吴高虎、吴美娟负担120元，由被告吴成效、葛彩虹负担3014元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 金全忠 二〇一九年十月九日 代书记员 黄盼蓉