宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初6421号原告：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街**。负责人：韩建勇，该支行行长。委托诉讼代理人：段绍军，男，该支行职工。委托诉讼代理人：张立新，男，该支行职工。被告：田宁，男，1972年5月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。被告：杨凤琴，女，1973年6月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告田宁、杨凤琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行的委托诉讼代理人段绍军、张立新到庭参加诉讼，被告田宁、杨凤琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为（64020120150009669）的《个人购房担保借款合同》；2.被告田宁、杨凤琴偿还原告借款本金322222.30元，支付利息23026.30元（利息计算至2019年4月15日），并要求支付利息至贷款本息还清之日；3.原告对被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用及原告实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年2月4日，被告田宁、杨凤琴为购买宁夏盛世光大房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区某室房屋，向原告申请借款。后双方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定贷款金额400000元，借款期限180个月，贷款利率为6.765%，贷款到期日为2030年2月14日，还款方式为等额本金递减还款；宁夏盛世光大房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款实际发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；被告田宁、杨凤琴以其购买的上述房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告田宁发放了借款400000元。后因原告与被告田宁、杨凤琴已经办理了抵押登记手续，原告按约解除了宁夏盛世光大房地产开发有限公司的连带保证责任。后被告田宁、杨凤琴未能按约偿还借款本息。截止2019年4月15日，被告田宁、杨凤琴尚欠原告借款本金322222.30元，利息23026.30元，故原告诉至法院。被告田宁、杨凤琴未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告田宁、杨凤琴系夫妻关系。2015年2月4日，原告与被告田宁签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为64020120150009669），约定：被告田宁因购买银川市西夏区某室房屋向原告借款400000元；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；被告田宁未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即代其或采取其他资产保全措施；被告田宁、杨凤琴以其购买的位于银川市西夏区某室房屋为该借款提供抵押担保；被告杨凤琴与被告田宁作为共同抵押人签字捺印。2015年2月15日，原告向被告田宁发放借款400000元，借款凭证载明的借款期限至2030年2月14日，执行利率为6.765%，逾期执行利率10.1475%。2016年12月13日，原告与被告田宁就上述抵押房产办理了抵押登记。被告田宁自2018年2月开始未按约还款。截止2019年4月15日，被告田宁、杨凤琴尚欠原告借款本金322222.30元、利息23026.30元。本院认为，原告与被告田宁、杨凤琴签订的《个人购房担保借款合同》属有效合同，当事人均应遵守合同约定。被告田宁、杨凤琴系夫妻关系，被告杨凤琴作为抵押人在该借款合同中签字，故案涉借款应当认定为被告田宁、杨凤琴夫妻共同债务。原告提供借款后，被告田宁、杨凤琴未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。按照合同的约定，被告田宁、杨凤琴未按约还款时原告有权解除合同，并要求被告田宁、杨凤琴提前清偿剩余全部借款本息，故对于原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告田宁、杨凤琴偿还借款本金322222.30元，支付截止2019年4月15日的利息23026.30元的诉讼请求，本院予以支持，被告田宁、杨凤琴还应按照合同约定的利率标准继续支付自2019年4月16日起至本判决确定的还款之日止的利息。被告田宁、杨凤琴以被告田宁名下位于银川市西夏区某室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，现原告要求对该抵押房屋折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告田宁、杨凤琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告田宁、杨凤琴于2015年2月4日签订的编号为64020120150009669的《个人购房担保借款合同》；二、被告田宁、杨凤琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行借款本金322222.30元，利息23026.30元（截止2019年4月15日），并按合同约定的利率标准继续支付自2019年4月16日起至本判决确定的还款之日止的利息；三、原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行有权对被告田宁名下位于宁夏回族自治区银川市西夏区某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6478元，公告费300元，共计6778元，由被告田宁、杨凤琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  谷胜龙人民陪审员  张颜芳人民陪审员  胡洪春二〇一九年九月十八日法官 助理  曹丽君书 记 员  李 然附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。