湖北省潜江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019）鄂9005民初719号 原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行。 主要负责人：王浩，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘国锋，中国建设银行股份有限公司潜江分行个人贷款中心客户经理。 委托诉讼代理人：王光锋，湖北楚天律师事务所律师。 被告：张华平，男。 被告：李银伶（系被告张华平之妻），女。 被告：潜江市大吉房地产开发有限责任公司。 法定代表人：李骏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈涛，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称中国建设银行湖北省分行）与被告张华平、李银伶、潜江市大吉房地产开发有限责任公司（以下简称潜江市大吉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行湖北省分行的委托诉讼代理人刘国锋、王光锋，被告潜江市大吉公司的委托诉讼代理人陈涛到庭参加诉讼；被告张华平、李银伶经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、宣布原告与被告张华平于2012年1月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中的贷款于本案起诉之日到期；2、被告张华平、李银伶立即偿还原告借款剩余本金233001.35元，并按照借款合同的约定支付原告自2018年6月21日起至借款全部还清之日止的利息、罚息；3、原告对被告张华平、李银伶提供抵押的位于潜江市殷台路水岸尚品御景苑3栋1单元2101号的房屋享有抵押权，在被告张华平、李银伶不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告潜江市大吉公司对被告张华平的上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案的律师代理费3000元、诉讼费用及原告为实现债权的其他费用。事实和理由：2012年1月18日，原告与被告张华平、李银伶、潜江市大吉公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同主要约定：原告向被告张华平提供借款345000元用于购买位于潜江市殷台路水岸尚品御景苑3栋1单元2101号的房屋，借款期限180个月（自2012年1月18日起至2027年1月18日止），借款利率为浮动利率（在基准利率水平上上浮5%）；还款方式为等额本息还款方法以委托扣款的方式逐月还款；借款逾期的，罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告潜江市大吉公司作为保证人为被告张华平在原告处的上述借款提供连带责任保证担保；被告张华平、李银伶作为夫妻和抵押人，以其购买的位于潜江市殷台路水岸尚品御景苑3栋1单元2101号的房屋向原告提供抵押担保，该房屋于2012年2月13日办理了预购商品房抵押权预告登记。上述合同约定，保证范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。上述合同签订后，原告于2012年2月21日依约向被告张华平发放借款345000元。在合同履行过程中，被告张华平自2018年6月21日开始逾期还款，现尚欠原告借款本金233001.35元及相应利息。原告经多次催收，被告张华平至今未清偿拖欠的借款本息，被告潜江市大吉公司亦未履行保证义务，其行为均已构成违约。原告经催收无果，特提起诉讼，请求判如所请。 被告张华平、李银伶未向本院提交答辩状和证据。 被告潜江市大吉公司辩称，被告潜江市大吉公司为被告张华平在原告处的个人住房借款提供担保属实，如果被告张华平偿还不了该债务，被告潜江市大吉公司愿承担连带清偿责任后再向被告张华平追偿。 被告潜江市大吉公司未向本院提交证据支持其抗辩理由。 原告中国建设银行湖北省分行围绕其诉讼请求依法向本院提交了其与被告张华平、李银伶、潜江市大吉公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及预购商品房抵押权预告登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单和《委托代理协议》及增值税专用发票（律师代理费票据）等证据予以证明。经庭审质证，被告潜江市大吉公司对上述证据均无异议。本院经审核认为，原告提交的上述证据具有真实性、关联性、合法性，能够证明其在本案中所主张的事实，本院依法予以采信。 本院经审理认定本案事实如下:对原告在本案中所主张的事实，本院予以确认。 同时查明，原告因本案诉讼支付了律师代理费3000元。 本院认为，原告与被告张华平、李银伶、潜江市大吉公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放借款345000元后，被告张华平作为借款人理应按约如期如数履行还本付息义务，其经原告催告后至今仍未履行的行为因违背诚实信用原则构成违约，应对此纠纷承担全部民事责任。依据合同约定，并结合原告的诉请，因被告张华平拖欠原告借款本息的行为已构成违约，原告有权宣布该贷款于原告向本院主张权利即起诉之日的2019年3月7日提前到期，并要求被告张华平立即清偿所欠借款本息及相关费用（含律师代理费3000元）；被告张华平应返还原告借款剩余本金233001.35元，并自2018年6月21日开始逾期之日起支付相应的借款利息、罚息（借款利率为在基准利率水平上上浮5%、罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%）。上述债务系夫妻共同债务，被告李银伶作为被告张华平之妻，应与被告张华平承担共同清偿责任。被告潜江市大吉公司自愿为被告张华平在原告处的上述借款提供连带责任保证担保，故被告潜江市大吉公司作为保证人应对被告张华平的上述债务承担连带清偿责任。被告张华平、李银伶自愿以其购买的位于潜江市殷台路水岸尚品御景苑3栋1单元2101号的房屋向原告提供抵押担保，依据合同约定和相关法律规定，原告对该房屋依法享有抵押权，并有权以被告张华平、李银伶的上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被告张华平、李银伶未清偿的债务范围内优先受偿。原告提出的相关诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行宣布其与被告张华平于2012年1月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中的贷款于2019年3月7日提前到期有效； 二、被告张华平、李银伶于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款剩余本金233001.35元，并支付相应的借款利息、罚息（自2018年6月21日起计付至借款全部还清之日止，借款利息利率为在基准利率水平上上浮5%、罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%）； 三、被告张华平、李银伶于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行律师代理费3000元； 四、被告潜江市大吉房地产开发有限责任公司对被告张华平的上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告张华平、李银伶提供抵押的位于潜江市殷台路水岸尚品御景苑3栋1单元2101号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被告张华平、李银伶未清偿的上述债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4795元、公告费260元，合计5055元，由被告张华平、李银伶、潜江市大吉房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判长  柴克清 审判员  郑家胜 审判员  邓家俊 二〇一九年十月十四日                                                                         法官助理兼                                                                              书记员  胡婷婷