湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初8608号原告：唐某某。委托诉讼代理人：陈莎，湖南某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昴，湖南某某律师事务所律师。被告：张某。第三人：湖南某某地产顾问有限公司。法定代表人：秦某某。委托诉讼代理人：李某。第三人：长沙县星沙某某房地产咨询服务部。经营者：文某某。原告唐某某与被告张某、第三人湖南某某地产顾问有限公司（以下简称某某地产顾问公司）、长沙县星沙某某房地产咨询服务部（以下简称某某地产服务部）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐某某的委托诉讼代理人陈莎、刘昴，被告张某，第三人某某地产顾问公司的委托诉讼代理人李凌均到庭参加了诉讼。第三人某某地产服务部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐某某向本院提出诉讼请求：请求解除我与张某、某某地产顾问公司、某某地产服务部之间订立的《房地产买卖居间合同》；请求判令张某双倍返还定金40000元、赔偿房屋装修损失58300元，并支付我为装修而支出的业主押金、施工队押金、出入证押金、物业管理费、装修服务费、楼道修缮费、垃圾清运费、出入证工本费及水费共4441元；请求判令张某赔偿诉讼费用损失1577.50元。事实与理由：2017年7月17日，我与张某、某某地产顾问公司、某某地产服务部订立《房地产买卖居间合同》，约定我以188000元的价格购买张某所有的位于湖南省长沙县房屋；由我先向张某支付定金20000元后，双方再于同年10月17日之前办理房屋所有权转移登记手续，我于办理转移登记手续和缴税时支付剩余的房屋价款；若有一方违约，则守约方有权选择适用定金罚则或要求对方支付价款的20%作为违约金。同时，根据长沙市“5.20”限购政府文件的规定，二手房屋缴纳契税的时间需满两年后方可进行再次买卖，故张某在合同中承诺其缴纳契税的时间已满两年。合同订立后，我开始在上述房屋中开始装修，同时缴清了张某所欠的物业管理费，并支付了业主押金、施工队押金、出入证押金、装修服务费、楼道修缮费、垃圾清运费、出入证工本费及水费，但发现张某缴纳契税的时间在订立合同时尚未满两年。同时，其也拒绝配合办理房屋所有权转移登记手续。故而起诉，以维护权利。被告张某辩称：订立合同时，我进行了如实告知，故不存在欺诈和违约情形。同时，唐某某也对材料负有审查的义务。唐某某未经我允许，就擅自对房屋进行了装修，且未能提供装修费用的正规发票，我现仅同意补偿其20000元的装修费用。其支付的其他费用系向案外人支付，我可以配合其去办理退费手续，但无返还义务。第三人某某地产顾问公司述称：某某地产服务部系我公司的特许加盟商，但系独立经营的个体工商户。唐某某与张某订立《房地产买卖居间合同》时，我们已经尽到了合同的审查义务，故合同无法履行与我们无关。第三人某某地产服务部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，2017年7月17日，唐某某与张某、某某地产服务部、某某地产顾问公司订立《房地产买卖居间合同》一份。合同约定，唐某某购买张某所有的位于长沙县房屋，建筑面积为35.13平方；房屋价款为188000元，由唐某某于合同订立之日向张某支付定金20000元，于办理房屋所有权转移登记手续和缴税时支付剩余价款；唐某某与张某于同年10月17日前办理房屋所有权转移登记手续；张某在收到全部房屋价款后，将上述房屋交付给唐某某，并结清该房屋所产生的水、电、燃气和物业服务费等费用；张某承诺，缴纳上述房屋契税的时间已满两年；若有一方违约，则守约方有权选择适用定金罚则或要求对方支付价款的20%作为违约金。合同还就其他事项进行了约定。同年7月12日，案外人湖南万厦物业管理有限公司（以下简称湖南万厦物业公司）催告张某，主张其截止2017年3月31日，因案涉房屋共拖欠物业管理费1997元，要求其于五个工作日内支付。同年7月17日，唐某某向张某交纳定金20000元。唐某某主张，其经张某同意，自某某地产服务部处取得案涉房屋钥匙后，对案涉房屋进行了装修，共花支装修费用52000元，并购买了价值6300元的家具。其为此提供《装修合同》一份、收据三张、交通银行个人客户交易清单一份欲予证明。张某抗辩称，其并未允许唐某某对房屋进行装修。唐某某未能提供证据证明装修已征得张某同意，也未能提供装修费用和家具的正式发票。唐某某又主张，其装修时还向湖南万厦物业公司共计交纳押金、装修服务费、楼道修缮费、垃圾清运费、出入证工本费等费用2226元，并交纳水费50元和2013年4月20日至2017年7月31日的物业管理费2165元，其中水费系用于装修。2019年5月20日，唐某某就案涉房屋纠纷向本院起诉张某，后又申请撤诉。本院作出（2019）0102民初2207号民事裁定，准许唐某某撤诉；案件受理费2355元，减半收取1177.50元，由其负担。2019年1月28日，唐某某还向本院缴纳案件受理费2355元。其陈述，这也是因案涉房屋纠纷起诉张某，后亦撤诉。其均未能提供证据证明该两次撤诉系因张某方的原因所致。同时查明，2016年5月10日，张某将案涉房屋委托某某地产顾问公司代为出售。张某于2017年2月22日缴纳了上述房屋的契税，于同年4月24日取得了该房屋的不动产权证书，现实际占有该房屋。上述事实，有本院作出的（2019）0102民初2207号民事裁定书一份、《房地产买卖居间合同》一份、中华人民共和国税收完税证明一份、定金收条一张、收据八张、责任告知书一份、《装修合同》一份、交通银行个人客户交易清单一份、不动产权证书一份、委托代理协议一份、湖南省非税收入一般缴款书一张、湖南省非税收入电子缴款收据一张及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，张某在《房地产买卖居间合同》中承诺，缴纳案涉房屋契税的时间已满两年，但其实际缴纳的时间为2017年2月22日，至订立合同时并未满两年。同时，根据订立合同时长沙市房地产调控政策的规定，案涉房屋因张某取得不动产权证书的时间未满两年也无法进行交易，《房地产买卖居间合同》因此而无法实际履行，故唐某某要求解除合同的诉讼请求应予支持。合同解除后，张某因缴纳房屋契税的时间未满两年而构成违约，故应向唐某某双倍返还定金。同时，张某作为房屋的所有权人，理应向唐某某返还代其支付的物业管理费2165元。唐某某主张，其经张某同意，自某某地产服务部处取得案涉房屋钥匙后，对案涉房屋进行了装修，但遭张某否认。其也未能提供证据证明装修已征得张某同意，亦未能提供装修费用和家具的正式发票，故本院不予支持，但其收集证据后可另行主张权利。唐某某又主张，其还向物业管理公司支付了押金、装修服务费、楼道修缮费、垃圾清运费、出入证工本费等费用2226元，但因该部分费用系支付给了第三方，而非支付给张某，故不宜由张某返还。水费部分，因系用于装修，被包含于装修部分之中，故也不予支持。至于唐某某主张的案件受理费损失1577.50元，系其处分自己诉讼权利导致的结果，故应由其自行负担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告唐某某与被告张某、第三人湖南某某地产顾问有限公司、第三人长沙县星沙某某房地产咨询服务部之间订立的《房地产买卖居间合同》；二、被告张某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐某某返还定金40000元、物业管理费2165元；三、驳回原告唐某某其他诉讼请求。未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2386元。因适用简易程序，故减半收取1193元，由原告唐某某负担393元，由被告张某负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  闫静二〇一九年十月三十日法官助理江虹书记员蒋雪花所附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。