安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5223号 原告:徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行,住所地六安市皖西中路锦绣花园**楼,统一社会信用代码91341500738909325G。 负责人：张新军，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴玉瑶，该支行员工。 委托诉讼代理人：王亮，安徽大别山律师事务所律师。 被告:六安市东鑫铁砂有限公司,住所地六安市裕安区石板冲乡林湾村,统一社会信用代码913415006989975267。 法定代表人：贾伟，该公司经理。 被告:马艳,女,1979年9月6日生,汉族,住六安市裕安区。 被告:郭旭东,男,1967年1月26日生,汉族,系马艳之夫,住同上。 上述三被告共同委托诉讼代理人：胡正军，安徽胡正军律师事务所律师。 被告:杨扬,男,1979年7月7日生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 被告:崔艳艳,女,1982年12月4日生,汉族,系杨扬之妻,住同上。 委托诉讼代理人：孙泳，安徽皋兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩洁，安徽皋兴律师事务所律师。 原告徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行与被告六安市东鑫铁砂有限公司、马艳、郭旭东、杨扬、崔艳艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行的特别授权委托代理人吴玉瑶、王亮、被告六安市东鑫铁砂有限公司、马艳、郭旭东的特别授权委托代理人胡正军，被告崔艳艳的特别授权委托代理人韩洁到庭参加诉讼；被告杨扬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告六安市东鑫铁砂有限公司立即偿还原告贷款本金6000000元及利息77421.22元（利息截至2019年7月I5日），合计6077421.22元，后续利息按合同约定至本清时止；2.判令原告对被告马艳、郭旭东抵押的所有房产（他项权证为：皖六安市市不动产证明第8307015号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告马艳、郭旭东、杨扬、崔艳艳对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告共同承担（现变更为诉讼费、保全费由被告共同承担）。事实与理由:2018年6月14日,被告六安市东鑫铁砂有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》,向原告借款600万元,借款期限12个月。原告按照约定向被告指定账户发放贷款600万元并出具了《借款凭证》,确定贷款月利率5.4375‰,逾期月利率8.15625‰,结息方式按月还息。原告与被告马艳、郭旭东签订《最高额抵押合同》,马艳、郭旭东以其房产提供抵押担保,并办理了抵押登记。原告与被告马艳、郭旭东、杨扬、崔艳艳签订了《最高额保证合同》，被告按照合同约定对借款本息及相应费用承担连带责任保证。贷款到期后,截至2019年7月15日,被告尚欠贷款本金6000000元及利息77421.22元,原告多次催要未果。 六安市东鑫铁砂有限公司、马艳、郭旭东承认原告的全部诉讼请求,愿以抵押房产偿还,但认为原告可以申请实现担保物权,其诉讼增加诉累,诉讼费用由原告承担。 崔艳艳承认原告在本案中主张的事实,由各被告抵押房产承担责任,利息由法庭审核,诉讼费由原告负担。 杨扬未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年6月14日,原告与被告马艳、郭旭东签订《最高额抵押合同》,约定,马艳、郭旭东以其共有房产（位于金安区中店乡兴茂悠然南山**）为六安市东鑫铁砂有限公司在2018年6月14日至2021年6月14日期间的借款提供抵押担保，被担保的最高额本金600万元及其利息包括诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等,并办理最高额抵押权登记（皖20**六安市市不动产证明第8307015号）。同日,原告与被告马艳、郭旭东、杨扬、崔艳艳签订了《最高额保证合同》,约定,马艳、郭旭东、杨扬、崔艳艳为六安市东鑫铁砂有限公司在2018年6月14日至2019年6月14日期间的借款提供担保,被担保的最高额本金600万元及其利息罚息包括诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等,保证方式连带责任保证,保证期间为债务履行期间届满之日起两年。2018年6月14日,被告六安市东鑫铁砂有限公司与原告签订《流动资金借款合同》,约定,被告向原告借款600万元,借款期限12个月（2018年6月14日至2019年6月14日）。原告按约定向被告指定账户发放贷款600万元,并出具了《借款凭证》,确定月利率5.4375‰,逾期月利率8.15625‰,结息方式为按月还息。贷款到期后,截至2019年7月15日,被告尚欠原告贷款本金6000000元及利息77421.22元。 本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告与马艳、郭旭东签订《最高额抵押合同》与马艳、郭旭东、杨扬、崔艳艳签订《最高额保证合同》与六安市东鑫铁砂有限公司签订《流动资金借款合同》，合法有效,对各方具有法律约束力,当事人应当全面履行合同所约定的义务。原告已按约定履行了发放贷款义务,被告应当按照约定返还借款并支付利息。马艳、郭旭东应当按照约定承担抵押担保责任;马艳、郭旭东、杨扬、崔艳艳应当按照约定承担连带保证责任。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利,被告承认原告的诉讼请求,不违反法律规定。被告杨扬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,应视为对原告的主张放弃抗辩权利。 综上所述,原告主张“被告六安市东鑫铁砂有限公司返还原告贷款本金6000000元及利息77421.22元（截至2019年7月I5日）合计6077421.22元,后续利息按合同约定至本清时止,原告对被告马艳、郭旭东抵押的所有房产（他项权证:皖六安市市不动产证明第8307015号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权,被告马艳、郭旭东、杨扬、崔艳艳对上述借款本息承担连带清偿责任”的诉讼请求,依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定,判决如下： 一、被告六安市东鑫铁砂有限公司返还原告徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行借款本金600万元,支付利息77421.22元（截至2019年7月I5日），计6077421.22元，于本判决生效之日起15日内履行完毕； 二、被告六安市东鑫铁砂有限公司支付原告徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行以上借款后期利息(以600万元为基数,自2019年7月16日起至还清本息之日,按照合同约定计息,以系统截屏数额为准),于本判决生效之日起15日内履行完毕； 三、原告徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行对被告马艳、郭旭东位于六安市金安区中店乡兴茂悠然南山513#房产（他项权证：皖六安市市不动产证明第8307015号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、被告马艳、郭旭东、杨扬、崔艳艳对以上第一、二项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55100元，诉讼保全费5000元，合计60100元，由被告六安市东鑫铁砂有限公司、马艳、郭旭东、杨扬、崔艳艳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判长  杨效成 审判员  马开功 审判员  何 琼 二〇一九年十月十七日 书记员  李伟龙 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。