新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初4845号 原告：马予香，女,1967年8月5日出生，汉族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：昌吉市香源物业服务有限公司，住所地：新疆昌吉州昌吉市大西渠镇海联冷链食品交易中心**商品检疫检测中心****。 法定代表人：王婷，系公司总经理。 被告：新疆海联三邦投资有限公司，住，住所地：新疆昌吉州昌吉市大西渠镇幸福村**/div> 诉讼代表人：王婷，系公司员工。 原告马予香与被告昌吉市香源物业服务有限公司（以下简称香源物业公司）、被告新疆海联三邦投资有限公司（以下简称海联三邦公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，本院依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告马予香到庭参加诉讼，被告香源物业公司、被告海联三邦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告马予香向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付经营收益50720.4元；2、给付拖欠经营收益利息，按同期贷款利率计算，从2018年10月1日起至给付之日止（贷款合同月利率为6.125‰），该项诉讼请求当庭放弃；3、支付违约金8453.4元。事实与理由：2015年4月18日，原告与被告海联三邦公司订立了《商品房买卖合同（预售）》，购买了该公司开发的位于新疆昌吉市大西渠镇海联四季鲜食品物流园D区首层114号商铺。同年10月30日，原告又与香源物业公司订立了《新疆昌吉海联四季鲜食品物流园商铺委托经营管理协议》，协议约定，原告将购买的海联四季鲜食品物流园D区首层114号商铺委托给该物业公司经营管理，委托期限自2016年10月1日至2019年9月30日止，经营管理收益为第一年收益：应于2016年10月1日前由乙方（被告香源物业公司）向甲方（原告）支付经营收益50720.4元；第二年收益：应于2017年10月1日前由乙方（香源物业公司）向甲方（原告）支付经营收益50720.4元；第三年收益乙方（香源物业公司）向甲方（原告）支付经营收益50720.4元。合同经双方签字生效后，前两期经营收益，被告香源物业公司均能按照约定支付，但第三期履行期限届满，被告香源物业公司未能按照约定期限支付经营收益。为此，原告多次找香源物业公司索要经营收益，该公司拒付。另查，两被告为关联公司，香源物业公司的管理人员系海联三邦公司委派，两公司应立即给付原告的经营收益50720.4元及违约金。 被告香源物业公司、被告海联三邦公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院认证意见如下： 证据一、商品房买卖合同（预售）、销售不动产统一发票1张及产权证书。证实2015年4月18日，原告购买被告海联三邦公司位于昌吉市××园商铺一套，面积为69.48平方米，总价款为635686.42元，原告已经全额支付商铺价款；该商铺产权于2018年4月14日已登记在原告名下。 证据二、《新疆昌吉海联四季鲜食品物流园商铺委托经营管理协议》。证实2015年10月30日，原告与被告香源物业公司签订《新疆昌吉海联四季鲜食品物流园商铺委托经营管理协议》，协议约定：原告将自己购买的位于昌吉市××园商铺委托给被告香源物业公司经营，委托期限自2016年10月1日至2019年9月30日止，承包收益为每年50720.4元，付款方式为银行转账，付款时间约定为每年的10月1日之前。前两年被告已经支付，原告现要求被告支付2018年10月1日至2019年9月30日期间的承包收益50720.4元。 证据三、被告海联三邦公司出具说明及海联三邦公司向另一业主石聪出具的补充协议。证实涉案商铺实际经营管理者为被告海联三邦公司，前两年的收益均由海联三邦公司支付，第三年也应由其给付。 二被告未出庭应诉，视为放弃举证、质证权利。 本院对原告提交以上证据的真实性予以确认，对于原告待证事实予以认定。 根据当事人庭审举证、质证及当庭陈述，本院查明以下事实： 2015年4月18日，原告马予香（买受人）与被告海联三邦公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告海联三邦公司位于昌吉市××园商铺一套，面积为69.48平方米，总价款为635686.42元，房款原告全部支付完毕，并于2018年4月14日办理了不动产登记。 2015年10月30日，原告马予香（甲方）与被告香源物业公司（乙方）签订《新疆昌吉海联四季鲜食品物流园商铺委托经营管理协议》，协议约定：将产权属于甲方所有的位于昌吉市××镇商铺委托给乙方经营管理，委托经营期限自2016年10月1日至2019年9月30日止，经营管理收益每年为50720.4元，于每年的10月1日支付原告；如乙方不能按时足额向甲方支付经营管理收益，则乙方应按逾期付款额每日万分之二的标准向甲方计付违约金；逾期付款达30日的，甲方有权单方解除本协议并要求乙方赔偿两个月的经营管理收益。协议签订后，被告依约支付了2016年至2017年、2017年至2018年度的经营收益款，2018年10月1日，被告未依约向原告支付商铺的经营收益款50720.4元。 另查，被告香源物业公司的所有管理人员均为被告海联三邦公司委派。 庭审中，原告当庭撤回第二项诉讼请求“给付拖欠经营收益利息，按同期贷款利率计算，从2018年10月1日期至给付之日止（贷款合同月利率为6.125‰）”。 本院认为，合同依法成立，当事人应依约履行。本案中原告马予香与被告海联三邦公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、与被告香源物业公司签订的《新疆昌吉海联四季鲜食品物流园商铺委托经营管理协议》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，亦不损害第三人利益，应认定为合法有效。原告与被告香源物业公司之间形成合法有效的委托经营管理合同法律关系，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已依约履行合同义务，将其购买的商铺委托给香源物业经营管理，但香源物业公司并未依约按时足额支付委托经营管理收益，应承担相应法律责任。原告以香源物业公司与海联三邦公司混同管理，香源物业公司实际控制方系海联三邦公司，故要求二被告共同承担第三年的经营收益50720.4元，本院认为被告香源物业公司作为独立的法人，依法独立享有民事权利和承担民事义务，原告未提交证据证实二被告系关联企业，仅凭海联三邦公司的说明不能证实二公司的关系，对于海联三邦公司对其他业主的承诺给付收益的行为并不当然表示亦对原告做出了承诺，故对原告要求海联三邦公司承担给付收益款的请求，本院不予支持；作为委托经营管理的相对方被告香源物业公司，理应依合同约定，支付原告第三年的收益款50720.4元。 对于原告要求二被告承担8453.4元违约金的请求，根据合同相对性，应由合同相对方香源物业公司承担违约责任，根据原告与香源物业公司的协议约定“逾期付款达30日的，甲方有权单方解除本协议并要求乙方赔偿两个月的经营管理收益”，双方的约定符合法律规定，本院确认应由被告香源物业公司承担违约金8453.4元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告昌吉市香源物业服务有限公司于判决生效后三十日内支付原告马予香租金收益50720.4元； 二、被告昌吉市香源物业服务有限公司于判决生效后三十日内支付原告马予香违约金8453.4元; 三、驳回原告马予香的其他诉讼请求。 本判决确定的给付义务人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费640元（减半收取），由被告昌吉市香源物业服务有限公司负担。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  马旭荣 二〇一九年十月二日 书记员  何秀红