福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初6560号 原告：福建省海峡客家旅游有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道**国资大厦****，统一社会信用代码913508005616919050。 法定代表人：曹金荣，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：薛富春，福建同英达律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张旭，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：福建龙影盛世动漫文化传播有限公司，住所地，住所地龙岩市新罗区曹溪街道莲南路**（龙岩美食城）****会信用代码9135080059597839XB。 法定代表人：朱春健，执行董事。 原告福建省海峡客家旅游有限公司（以下简称：海峡客旅公司）与被告福建龙影盛世动漫文化传播有限公司（以下简称：龙影动漫公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理，依法由审判员吴庆华适用简易程序公开开庭进行了审理。海峡客旅公司委托诉讼代理人薛富春、张旭到庭参加诉讼，龙影动漫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 海峡客旅公司向本院提出诉讼请求：判决确认海峡客旅公司系龙影盛世公司在酷眯熊儿童乐园项目中对龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩美食城）A座三层所作的二次装修（即大学评估评报字[2018]930253号《福建省龙岩市新罗区人民法院司法拍卖涉及的福建龙影盛世动漫文化传播有限公司所属的部分资产价值评估报告》中所列的二次装修）的所有权人。 事实与理由：2015年，海峡客旅公司（甲方）与龙影动漫公司（乙方）、龙岩市龙盛融资担保有限责任公司（丙方，以下简称：龙盛担保公司）签订一份《龙岩美食城A座三层“酷眯熊奇幻世界”项目融资合作协议》（以下简称：《合作协议》），约定：乙方须在交通银行龙岩分行开设“美食城酷眯熊奇幻世界建设经营项目专用账户”，乙方向该分行贷款前，应于2015年4月15日前存入该专用账户不少于300万元，否则乙方应向甲方支付30万元的违约金，款项用于“酷眯熊奇幻世界”经营场所装修项目的首期建设资金，乙方保证自有资金投入不低于500万元。乙方须在贷款合同约定的还款日前一个月将当期应还款金额足额转入甲方指定的银行账户，贷款未还清前，本协议约定的项目及装修工程标的物归甲方所有；乙方若未能如期偿还贷款，则丙方履行偿还担保贷款本息以及与之相关的所有费用后，甲方须在接到丙方书面通知十个工作日内支付丙方代偿款项和相关所有费用；甲方向丙方付清上述所有费用后，本协议约定的所有项目及装修标的物完全归甲方所有。 2015年11月26日，海峡客旅公司（甲方）与龙影动漫公司（乙方）、龙盛担保公司（丙方）签订一份《龙岩美食城“酷眯熊奇幻世界”项目融资合作补充协议》（以下简称：《补充协议》），约定：按照项目预算资金需求，乙方与兴业银行等商业银行签订的贷款合同须明确总贷款授信额度最高不超过400万元，贷款期限1年，由丙方提供融资担保，贷款资金用于项目的经营周转，贷款的支用必须经甲方审核用途和金额，由乙方提出支用申请并须接受甲方的监管。乙方须在贷款合同约定的还款日前一个月将当期应还款金额足额转入指定的银行账户，用于归还丙方担保的贷款。《合作协议》及本《补充协议》约定的贷款未还清前，《合作协议》所指的项目及装修工程标的物所有权属归甲方所有，乙方不得将项目及装修工程标的物设置抵押担保等他项权益。乙方若未能如期偿还上述贷款，丙方履行偿还担保贷款本息及与之相关的所有费用后，甲方须在接到丙方书面通知十个工作日内支付丙方的代偿款项及相关的所有费用。甲方支付完丙方上述所有代偿款项及费用后，则本协议约定的所有项目及装修标的物的所有权完全归甲方所有，甲方可以进行任意处置，乙方不得干涉。 2016年12月17日，海峡客旅公司（甲方）与龙影动漫公司（乙方）及龙影动漫公司股东朱春健、罗伟斌、余浦金（丙方）签订一份《补充协议书（二）》，协议书约定：甲、乙双方同意于2016年12月17日解除2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》。乙方在租赁房屋内的全部设备设施留下抵押给甲方所有，该设备设施的抵押价值按有资质的第三方出具的评估报告确认的金额计算。截至2016年12月20日，乙方确认尚欠甲方代其向龙盛担保公司偿还的担保款1200万元和代偿利息及违约金等。若乙方在租赁房屋内的全部设备设施价值加上乙方在该房屋内投入装修的残值经第三方评估机构确认的价值低于（1200万元+N）数额，则低于（1200万元+N）的数额的差额部分，则由乙、丙二方及丙方配偶在本补充协议签订后的六个月内向甲方共同承担偿还责任。在2017年1月3日，原告与被告签订《酷眯熊儿童乐园装修类资产汇总表》，被告将酷眯熊儿童乐园二次装修移交给原告。 贷款期限届满后，龙影动漫公司未能足额清偿银行贷款本息，龙盛担保公司为此依约进行垫付。应龙盛担保公司的要求，海峡客旅公司自2016年12月20日至2018年10月24日累计向龙盛担保公司支付代偿款12796324.41元。海峡客旅公司至2018年10月24日已支付完全部的代偿款及相关的所有费用，按海峡客旅公司与龙影动漫公司所签的合同的约定，龙影动漫公司在酷眯熊儿童乐园项目中对龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩美食城）A座三层所作的二次装修全部归海峡客旅公司所有。 另外，龙岩市新罗区人民法院执行局委托厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司对龙影动漫公司所属部分资产进行评估。厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司于2018年12月31日作出大学评估评报字[2018]930253号《福建省龙岩市新罗区人民法院司法拍卖涉及的福建龙影盛世动漫文化传播有限公司所属的部分资产价值评估报告》，对龙影动漫公司在酷眯熊儿童乐园项目中对龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩美食城）A座三层所作的二次装修的项目进行了详细的列明，并得出评估结论为二次装修的净值为7232900元，设备评估净值2085100元，该评估净值远低于海峡客旅公司代龙影动漫公司支付给龙盛担保公司代偿款12796324.41元。现海峡客旅公司依法起诉，请求支持其诉讼请求。 龙影动漫公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，海峡客旅公司与龙影动漫公司签订《房屋租赁合同》，海峡客旅公司将其拥有的坐落于龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩美食城）A座三层儿童乐园租赁给龙影动漫公司，约定：仅限于龙影动漫公司经营自主品牌的儿童室内游戏娱乐、儿童乐园、儿童游乐园设施设、儿童用品批发及零售，动漫及衍生产品等儿童配套服务业态之用。双方在签订合同后10日办理交付手续，租赁期限为12年，起始时间以海峡客旅公司实际交付时间为准。 2015年4月10日，海峡客旅公司（甲方）与龙影动漫公司（乙方）、龙岩市龙盛融资担保有限责任公司（丙方，以下简称：龙盛担保公司）签订《合作协议》，第一条前提条件约定：1、乙方须在交通银行龙岩分行开设美食城酷眯熊奇幻世界建设经营项目专用账户；2、乙方向该分行贷款前，应于2015年4月15日前存入该专用账户不少于300万元，款项用于“酷眯熊奇幻世界”经营场所装修项目的首期建设资金，乙方保证自有资金投入不低于500万元。第四条监督管理约定：3、乙方须在贷款合同约定的还款日前一个月将当期应还款金额足额转入甲方指定的银行账户。第五条相关权益约定：1、贷款未还清前，本协议约定的项目及装修工程标的物所有权属归甲方所有；2、乙方若未能如期偿还该分行贷款，丙方履行偿还担保贷款本息以及与之相关的所有费用后，甲方须在接到丙方书面通知十个工作日内支付丙方的代偿款项及相关的所有费用；甲方支付完丙方上述所有代偿款项及费用后，则本协议约定的所有项目及装修标的物的所有权完全归甲方所有，甲方可以进行任意处置，乙方不得干涉。2015年11月26日，海峡客旅公司（甲方）与龙影动漫公司（乙方）、龙盛担保公司（丙方）又签订《补充协议》，第一条乙方的权益约定：1、按照项目预算资金需求，乙方与兴业银行等商业银行签订的贷款合同须明确总贷款授信额度最高不超过400万元，贷款期限1年，由丙方提供融资担保，贷款资金用于项目的经营周转，贷款的支用必须经甲方审核用途和金额，由乙方提出支用申请，并须接受甲方的监管。2、乙方须在贷款合同约定的还款日前一个月将当期应还款金额足额转入指定的银行账户，用于归还丙方担保的贷款。第二条甲方的权益约定：1、《合作协议》及本《补充协议》约定的贷款未还清前，《合作协议》所指的项目及装修工程标的物所有权属归甲方所有，乙方不得将项目及装修工程标的物设置抵押担保等他项权益。2、乙方若未能如期偿还上述贷款，丙方履行偿还担保贷款本息及与之相关的所有费用后，甲方须在接到丙方书面通知十个工作日内支付丙方的代偿款项及相关的所有费用。甲方支付完丙方上述所有代偿款项及费用后，则本协议约定的所有项目及装修标的物的所有权完全归甲方所有，甲方可以进行任意处置，乙方不得干涉。2016年12月17日，海峡客旅公司（甲方）与龙影动漫公司（乙方）及龙影动漫公司股东朱春健、罗伟斌、余浦金（丙方）签订一份《补充协议书（二）》，该协议书第一条约定：甲、乙双方同意终止并解除2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》，乙方在租赁房屋内的全部设备设施留下抵押给甲方所有，该设备设施的抵押价值按有资质的第三方出具的评估报告确认的金额计算。第三条约定：截至2016年12月20日，乙方确认尚欠甲方代其向龙盛担保公司偿还的担保款1200万元和代偿利息及违约金等。如果乙方在租赁房屋内的全部设备设施价值加上乙方在该房屋内投入装修的残值经第三方评估机构确认的价值低于（1200万元+N）数额，则低于（1200万元+N）的数额的差额部分，则由乙、丙二方及丙方配偶在本补充协议签订后的六个月内向甲方共同承担偿还责任。 龙影动漫公司经营期间向银行机构借款，龙盛担保公司依约提供了担保。因经营问题，2017年1月3日，龙影动漫公司将酷眯熊儿童乐园二次装修移交给海峡客旅公司，双方办理了移交手续，在《酷眯熊儿童乐园装修类资产汇总表》上签字。龙盛担保公司并为龙影动漫公司代偿了银行贷款本息，海峡客旅公司自2016年12月20日至2018年10月24日依约向龙盛担保公司累计支付代偿款12796324.41元（截止2018年10月24日已支付全部的代偿款及相关的所有费用）。其间，龙影动漫公司涉及多起债务诉讼（包括海峡客旅公司的追偿权之诉），并因未能履行法院的生效法律文书被申请执行。执行过程中，本院委托厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司对龙影动漫公司所属部分资产进行评估。2018年12月31日该资产评估公司作出大学评估评报字[2018]930253号《福建省龙岩市新罗区人民法院司法拍卖涉及的福建龙影盛世动漫文化传播有限公司所属的部分资产价值评估报告》，对龙影动漫公司在酷眯熊儿童乐园项目中对龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩美食城）A座三层所作的二次装修的项目进行了详细的列明，并得出评估结论为：二次装修的净值为7232900元，设备评估净值2085100元，两项合计9318000元。现海峡客旅公司诉至本院要求确认酷眯熊儿童乐园项目中的二次装修的所有权归海峡客旅公司所有。 以上事实，有海峡客旅公司提供的《房屋租赁合同》、《合作协议》、《补充协议》、《补充协议书（二）》、《酷眯熊儿童乐园装修类资产汇总表》、证明、《福建龙影盛世动漫文化传播有限公司所属的部分资产价值评估报告》以及海峡客旅公司的陈述等证据在案佐证。 本院认为，海峡客旅公司与龙影动漫公司、龙盛担保公司签订的《合作协议》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，《合作协议》第五条相关权益第二项以及《补充协议》第二条甲方的权益第二项均约定，海峡客旅公司支付完龙盛担保公司为龙影动漫公司所有代偿款项及费用后，协议约定的所有项目及装修标的物的所有权完全归海峡客旅公司所有。海峡客旅公司截止2018年10月24日已依约为龙影动漫公司向龙盛担保公司累计支付了全部的代偿款及相关的所有费用，而且，2017年1月3日龙影动漫公司将酷眯熊儿童乐园二次装修移交给了海峡客旅公司，则二次装修归属海峡客旅公司所有的条件已经成就，海峡客旅公司的诉讼请求，应予支持。该二次装修的项目应以大学评估评报字[2018]930253号《福建省龙岩市新罗区人民法院司法拍卖涉及的福建龙影盛世动漫文化传播有限公司所属的部分资产价值评估报告》所列的二次装修评估明细为凭。《补充协议书（二）》约定双方当事人就龙影动漫公司对租赁房屋内的全部设备设施的价值加上其在该房屋内投入装修的残值经评估机构确认的价值高于或低于1200万元+N数额的部分如何处理双方之间的债权债务进行的约定，与本案的二次装修的归属没有关系。龙影动漫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福建龙影盛世动漫文化传播有限公司在龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩美食城）A座三层的酷眯熊儿童乐园项目中所作的二次装修的所有权归福建省海峡客家旅游有限公司所有。 案件受理费62430元，减半收取计31215元，由福建龙影盛世动漫文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴庆华 二〇一九年十月三十日 法官助理邱声宜 书记员段林杏(代) 附： 一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。