江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初3961号原告：桑留英，女，1979年6月28日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道**，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈武，男，汉族，1969年10月20日生，住江西省南昌市西湖区，系该公司员工。原告桑留英与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑留英、被告丰跃公司的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。桑留英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年10月1日至2019年6月30日（2018年第四季度，2019年第一、第二季度，每季度租金为17,094.25元）商铺租金51,282.75元；2、判令被告向原告支付2018年第四季度租金逾期违约金1,333.35元（2019年1月1日至2019年9月18日逾期260天）、2019年第一季度租金逾期违约金871.81元（2019年4月1日至2019年9月18日逾期170天）和2019年第二季度租金逾期违约金410.26元（2019年7月1日至2019年9月18日逾期80天），总计2,615.42元；3、被告承担本次诉讼及执行的一切费用。事实和理由：2009年10月12日，原、被告签订了《商业用房委托投资经营合同》，约定原告将其具有产权的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层153号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报。委托期限为10年，即2010年10月1日即2020年9月30日止。根据合同约定，被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。租赁期满后，原告在第九年底前（阳历）可以选择由被告关联公司（丰跃房地产）回购商铺，商铺的回购价为：购房合同总价×1.31579倍。合同签订后，被告以没有收益、资金短缺为由，不按约履行支付租金的合同义务，毫无诚信严重违约，为维护自己的合法权益，原告特提起诉讼。被告丰跃公司辩称，对原告的诉讼请求不予认可，因为在2018年5月8日被告向原告寄送了一份《致业主函》，希望原告能支持上海喜盈门入驻，但一直得不到原告的回复。被告又在2018年7月9日向原告寄出《解除合同通知函》，被告已单方解除了合同，所以对原告提出的诉讼请求，不应当予以支持。本院经审理认定事实如下：2009年10月4日，原告桑留英与被告丰跃公司签订了《商业用房委托投资经营合同》，约定原告将其具有产权的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层153号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同中还约定，2017年10月1日起至2020年9月30日的租金标准为每季度17,094.25元。被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。租赁期满后，原告在第九年底前（阳历）必须在下述方案中选择其中的一项：1、不继续委托的，原告应提前三个月书面通知被告，被告应在期满后30日内将商铺退回给原告…；2、如原告继续委托被告经营管理，双方在本合同期满前三十日内另行签订为期十年的委托合同；…3、由被告关联公司（丰跃房地产）回购商铺，商铺的回购价为：购房合同总价×1.31579倍，双方依此在本合同期满前三十日内签订回购协议，逾期不签回购协议的，可申请执法机关强制执行。合同另对双方的权利义务、违约责任、合同的解除等内容进行了约定。因被告拖欠了2018年第四季度至今的租金，故原告提起本案诉讼。另查，2018年5月8日，被告向原告邮寄送达了《致业主函》，内容为：“上饶丰跃名城是政府招商重点扶持项目，由于近年整体经济下行以及电商的冲击，实体商业普遍经营困难，上饶丰跃名城经营也举步维艰，一直处于半停业的严重亏损状态，即使如此，我公司仍积极设法筹措资金补贴支付业主的返租租金，但这种情况难以长期维持。为使上饶丰跃名城重新焕发活力。…，决定把上饶项目整体加盟上海喜盈门集团。…由于原委托经营合同所剩期限不足三年，与加盟要求的十年相差甚远，无法正常招商运营。…我公司以业主利益为出发点，拟定了《商品用房委托经营合同补充协议》。经过多次协商，已有大部分业主签订了该补充协议，但尚有包括贵方在内的部分业主不同意签订。…我公司希望贵方…，在收函后在10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，否则，原《商品用房委托经营合同》将因剩余经营期限不符合加盟需求而无法继续履行。…”。2018年7月9日，被告向原告邮寄送达了《解除合同通知函》，内容为：“我公司于2018年5月8日向贵方寄送了《致业主函》，告知在收到函后10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，但贵方只是一味强调自己的眼前利益，至今未来协商和签订补充协议。…我公司已无力继续设法筹措资金以补贴支付贵方的返租租金，从而不得不提前解除与贵方签订的《商品用房委托经营合同》，并自送达贵方后生效。我公司将不再支付函告生效后的贵方的返租租金，只根据合同约定和法院判决承担提前解除合同的责任。…”，原告称没有收到上述两份函，快递单上的签名不是其本人所签。本院认为，原、被告签订的《商业用房委托投资经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定2018年第四季度和2019年第一、二季度每季度的租金为17,094.25元，当季最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清，但被告至今未支付，因此，原告要求被告支付上述三个季度租金共计51,282.75元的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称其于2018年7月9日向原告寄送了《解除合同通知函》，被告已单方解除了双方签订的《商业用房委托经营合同》，不再向原告支付租金和违约金，故对原告的诉讼请求不予认可。对此本院认为，从原、被告签订的《商业用房委托经营合同》约定的权利义务来看，该合同并不是纯粹的委托合同。而且根据该合同第三条第2款规定，在委托有效期内，本合同为不可撤销合同，亦限制了双方当事人行使合同的单方解除权。故本院对被告提出的其已单方解除了《商业用房委托经营合同》的主张不予支持。原、被告签订的《商业用房委托投资经营合同》中约定了被告应于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。故被告逾期向原告支付诉争店铺的2018年四季度和2019年第一、二季度的租金，应向原告支付三个季度的违约金。截至2019年9月18日，被告应向原告支付违约金共计2,610.29元[2018年第四季度的违约金从2019年1月1日起计算至2019年9月18日止即17,094.25元×0.03%×260天＝1,333.35元；2019年第一季度的违约金从2019年4月1日计算至2019年9月18日止即17,094.25元×0.03%×170天＝871.81元；2019年第二季度的违约金从2019年7月1日计算至2019年9月18日止即17,094.25元×0.03%×79天＝405.13元]。对原告多主张的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告桑留英2018年第四季度至2019年第二季度的商铺租金共计51,282.75元；二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内向原告桑留英支付逾期支付涉案商铺2018年第四季度和2019年第一、二季度租金的违约金共计2,610.29元（上述三个季度租金的违约金均从逾期支付租金之日起计算至2019年9月18日止。）三、驳回原告桑留英其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  周秋化二〇一九年十月二十三日书记员  杨 郡法律附页：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。