山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初4672号原告：王新田，男，1970年2月22日出生，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区。委托诉讼代理人：李艳广，河北天汉律师事务所律师。被告：肥城中远义乌商贸城有限公司，住所地肥城市泰肥一级路南义乌国际商贸城。法定代表人：曾晋，经理。被告：山东兴隆置业有限公司，住所地山东省临朐县东城街办黄山路中段（新汽车站北侧）。法定代表人：冷光平，董事长。原告王新田与被告肥城中远义乌商贸城有限公司（以下简称中远义乌商贸城）、山东兴隆置业有限公司（以下简称兴隆置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新田及其委托诉讼代理人李艳广到庭参加了诉讼。被告中远义乌商贸城、被告兴隆置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王新田向本院提出诉讼请求：1.判令被告兴隆置业全面履行《商品房买卖合同》，向原告交付验收合格的商品房，并为原告办理涉案房屋的不动产权登记；2.判令被告兴隆置业向原告提供房屋面积测评报告，确定原告房屋的产权面积；3.判令被告兴隆置业向原告支付逾期办理房产证违约金29465.6元（自2013年5月2日起至实际履行完毕之日止，暂计算至2019年8月21日，共2302天，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金为12.8*2302=29465.6元，应计算至实际履行完毕之日）；4.判令被告义乌商贸城向原告支付第四、五年的委托经营租金26038元及逾期违约金1791元共计27829元，被告兴隆置业对前述27829元承担共同偿还责任；5.判令被告义乌商贸城向原告交付房屋（即肥城市鲁西-义乌国际商贸城C区一期第C1-21352号商铺），并按36元/日（以合同约定租金为标准）向原告支付占有使用费自2018年2月2日起至实际支付房屋为止；6.本案诉讼费、送达费、律师费、差旅费等费用由被告承担。事实与理由：2013年3月31日，原告与被告兴隆置业签订了合同编号为1303310006号的《商品房买卖合同》，原告购买了被告兴隆置业开发的，位于肥城市仪阳街道办事处的义乌国际商贸城****第**商铺。当日，原告与两被告就涉案房屋签订了一份《委托经营合同》，原告将涉案商铺委托被告义乌商贸城经营管理，被告兴隆置业协助被告义乌商贸城完成该房屋的出租事宜，并对被告义乌商贸城的受托经营行为享有审核、监督和纠错权，以实现原告的收益权。上述合同签订后，原告按照合同约定一次性支付了全部购房款，被告兴隆置业将涉案房屋直接交付给了被告义乌商贸城经营管理。此后，两被告均未履行合同约定的义务，致使原告至今无法办理不动产产权登记，且涉案房屋的产权登记面积也不能确定，两年的委托经营租金也分文未得。另外，被告兴隆置业系由义乌中远投资有限公司独资设立的一人有限责任公司，且义乌中远投资有限公司也是被告义乌商贸城的控股股东。两被告系关联性企业。为维护原告的合法权益，特具状起诉。诉讼中，原告放弃要求被告兴隆置业公司提供房屋面积测评报告、确定房屋产权面积的请求。被告中远义乌商贸城未作答辩。被告兴隆置业公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告中远义乌商贸城、兴隆置业公司未到庭，视为放弃举证、质证权利。对当事人无异议的以下证据，本院予以确认并在卷佐证：1.原告身份证复印件；2.原告提交的商品房买卖合同、委托经营合同各一份；3.原告提交的收据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月31日，原告王新田与被告兴隆置业公司签订编号为第1303310006号的《商品房买卖合同》。合同约定：原告王新田购买被告兴隆置业公司开发的位于肥城市的义乌国际商贸城C区一期第C1幢21352号商铺，总价款为￥128563元；出卖人应当在2013年2月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关完成初始登记；商品房交付使用后90日后，出卖人不能提供办理权属证书所需要条件的，双方同意按下列1、2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自约定日期至买受人实际能办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。同日，原告王新田与被告兴隆置业公司、被告中远义乌商贸城签订委托经营合同，合同约定：被告中远义乌商贸城系负责义乌商品城同意经营管理的运营管理方，原告王新田同意将商铺委托给被告义乌商贸城经营管理；委托经营期限自2013年2月1日至2018年2月1日，委托经营期满，合同自行解除，在委托经营期限内，本合同为不可撤销合同；委托经营期限内前三年租金免收，被告中远义乌商贸城从第四年开始支付原告租金，第四年和第五年的租金分别为￥13019元；租金按季支付，首次在第四年度开始前的15日内支付，此后在每个合同季度开始前15日内支付；鉴于被告兴隆置业公司已经给予原告购房优惠，且前三年为免租期，故如因被告兴隆置业公司原因导致交付迟延的，原告免除被告兴隆置业公司在该事项的违约责任，并放弃对被告兴隆置业公司的其他权利主张；原告授权被告中远义乌商贸城代表原告办理房屋交接手续，包括但不限于验收房屋及签署相关验收文件，在授权范围内，被告中远义乌商贸城签署的全部文件原告均予承认；被告中远义乌商贸城无正当理由逾期向原告王新田交付租金，被告中远义乌商贸城应按应付租金每日万分之三向原告王新田支付违约金。2013年3月31日，原告王新田交纳购房款128563元，山东兴隆置业有限公司肥城分公司为原告出具收据。另查明，自2013年3月31日，原告王新田将涉案商铺委托被告义乌商贸城经营后，被告义乌商贸城未按约定给付原告王新田租金。本院认为，依法成立的合同合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告王新田与被告兴隆置业公司签订的《商品房买卖合同》、原告王新田与被告兴隆置业公司、被告中远义乌商贸城签订的《委托经营合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行义务。《商品房买卖合同》、《委托经营合同》签订后，兴隆置业公司将涉案房屋交付被告义乌商贸城经营管理。根据合同约定，被告兴隆置业公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关完成初始登记；商品房交付使用后90日后，出卖人不能提供办理权属证书所需要条件的，买受人不退房，出卖人自约定日期至买受人实际能办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。故原告要求被告兴隆置业公司支付自2013年5月2日起至2019年8月21日止的违约金29465.6元，本院予以支持。关于原告主张的要求被告兴隆置业公司协助办理不动产权属登记。商品房买卖合同中约定，被告兴隆置业公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关完成初始登记。被告兴隆置业公司未提交证据证实其已将上述材料报产权登记机关，构成违约。因被告兴隆置业公司提供办理不动产权属登记所需材料为其协助办理不动产登记的具体要求，故对原告要求被告协助办理不动产权属登记的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的委托经营租金及违约金。被告中远义乌商贸城自2013年2月1日接受原告委托经营涉案商铺至2018年2月1日，双方约定前三年即2013年2月1日至2016年1月31日原告免收租金，第四年、第五年即2016年2月1日至2018年2月1日，每年租金分别为13019元，被告中远义乌商贸城未支付该两年租金，原告要求被告中远义乌商贸城支付2016年2月1日至2018年2月1日租金26038元，符合合同约定，本院予以支持。被告中远义乌商贸城逾期支付租金，应向原告支付逾期违约金。根据委托经营合同约定，被告中远义乌商贸城逾期向原告支付租金，应按应付租金每日万分之三向原告支付违约金，该约定未超出法律规定，故原告庭审中要求被告中远义乌商贸城按照该标准支付2018年2月2日至2019年8月21日逾期违约金1791元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的要求被告中远义乌商贸城交付房屋并支付房屋占有使用费。根据委托经营合同的约定，委托经营期限于2018年2月1日届满，委托经营期满，合同自行解除。合同解除后，被告中远义乌商贸城未向原告交付房屋，原告要求被告中远义乌商贸城支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。双方对逾期交房违约金未作约定，参照涉案房屋每年租金13019元，本院确定自2018年2月2日起按照每天36元（13019元/年÷365天）计算房屋占有费至实际交付之日。关于原告要求被告兴隆置业公司对被告中远义乌商贸城所欠租金及违约金承担共同还款责任的诉讼请求。本院认为，根据委托经营合同约定，被告兴隆置业没有向原告支付租金的义务，故对原告以上请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东兴隆置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告王新田办理位于肥城市的义乌国际商贸城C区一期第C1幢21352号商铺的不动产权属登记；二、被告兴隆置业公司于本判决生效之日起十日内，支付原告王新田自2013年5月2日起至2019年8月21日止逾期办理房产证违约金29465.6元；三、被告肥城中远义乌商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告王新田2016年2月1日至2018年2月1日房屋租金26038元及违约金1791元；四、被告肥城中远义乌商贸城有限公司于本判决生效后三十日内，向原告王新田交付位于肥城市的义乌国际商贸城C区一期第C1幢21352号商铺，并向原告王新田支付房屋占用使用费（按照36元/日，自2018年2月2日起计算至实际交房之日止）；五、驳回原告王新田的其他诉讼请求。如果未能按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2008元，由被告山东兴隆置业有限公司负担1004元，被告肥城中远义乌商贸城有限公司负担1004元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长 梁 伟二〇一九年十月三十一日书记员 朱圣红