宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初6829号 原告：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街**。 负责人：韩建勇，该支行行长。 委托诉讼代理人：段绍军，男，该支行职工。 委托诉讼代理人：张立新，男，该支行职工。 被告：徐强，男，1979年5月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。 被告：李巧兰，女，1990年10月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。 被告：银川家园房地产开发有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区和信商务大厦**** 法定代表人：纳树德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：纳雪山，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘莉，宁夏辅德律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告徐强、李巧兰、银川家园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，因原告申请并提供担保，本院依法裁定冻结了被告徐强、李巧兰名下位于贺兰县某室房屋的合同备案手续。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行的委托诉讼代理人段绍军、张立新、被告宁夏家园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人纳雪山到庭参加了诉讼，被告徐强、李巧兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为（64020120150036534）的《个人购房担保借款合同》；2.被告徐强、李巧兰偿还原告借款本金323000.12元，支付利息12082.26元（利息计算至2019年4月15日），并要求支付利息至贷款本息还清之日；3.被告银川家园房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.原告对被告提供的抵押物变现后的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用及原告实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：被告徐强、李巧兰为购买位于贺兰县某室房屋向原告申请贷款。2015年7月3日，原告与被告徐强、李巧兰、银川家园房地产开发有限公司签订一份编号为（64020120150036534）的《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额380000元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；由被告银川家园房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保；还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，被告徐强、李巧兰以其购买的上述房产提供抵押担保。2015年7月8日，原告与被告徐强、李巧兰办理了《宁夏贺兰县房屋预告登记证明》。2015年7月10日，原告向被告徐强发放了贷款380000元。至诉讼之日被告徐强贷款所购买的上述房屋尚未取得房地产权利证书，按转押手续尚未办理。后被告徐强、李巧兰未能按约偿还借款本息。截止2019年4月15日，被告徐强、李巧兰尚欠原告借款本金323000.12元，利息12082.26元，故原告诉至法院。 被告徐强、李巧兰未作答辩。 银川家园房地产开发有限公司承认原告主张的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告徐强、李巧兰系夫妻关系。2015年7月3日，原告与被告徐强、李巧兰、银川家园房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为64020120150036534），约定：被告徐强因购买被告宁夏家园房地产开发有限公司开的的贺兰县某室房屋向原告借款380000元；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币货款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下担保为阶段性保证和抵押；由阶段性保证人银川家园房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即代其或采取其他资产保全措施；借款人被告徐强、李巧兰以其购买的位于贺兰县某室房屋为该借款提供抵押担保；被告李巧兰与被告徐强作为共同抵押人签字。后原告与被告徐强、李巧兰就上述抵押房产办理了《宁夏贺兰县房屋预告登记证明》。2015年7月10日，原告向被告徐强发放借款380000元，借款凭证载明的借款期限至2035年7月9日，执行利率为5.4%，逾期执行利率8.1%。被告徐强自2018年8月开始未按约还款。截止2019年4月15日，被告徐强、李巧兰尚欠原告借款本金323000.12元、利息12082.26元。 本院认为，原告与被告徐强、李巧兰、银川家园房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》属有效合同，当事人均应遵守合同约定。被告徐强、李巧兰系夫妻关系，被告李巧兰作为抵押人在该借款合同中签字，故案涉借款应当认定为被告徐强、李巧兰夫妻共同债务。原告提供借款后，被告徐强、李巧兰未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。按照合同的约定，被告徐强、李巧兰未按约还款时原告有权解除合同，并要求被告徐强、李巧兰提前清偿剩余全部借款本息，故对于原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告徐强、李巧兰偿还借款本金323000.12元，支付截止2019年4月15日的利息12082.26元的诉讼请求，本院予以支持，被告徐强、李巧兰还应按照合同约定的利率标准继续支付自2019年4月16日起至本判决确定的还款之日止的利息。根据相关法律规定，抵押权自登记时设立，虽然合同约定被告徐强、李巧兰以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，但双方仅就上述房屋办理了预告登记，未办理抵押权登记，该抵押权尚未设立，故对原告要求以抵押房产折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告银川家园房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证担保，现原告在保证期间内要求被告银川家园房地产开发有限公司对被告徐强、李巧兰的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告银川家园房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向徐强、李巧兰追偿。被告徐强、李巧兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告徐强、李巧兰、银川家园房地产开发有限公司于2015年7月3日签订的编号为64020120150036534的《个人购房担保借款合同》； 二、被告徐强、李巧兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行借款本金323000.12元，利息12082.26元（截止2019年4月15日），并按合同约定的利率标准继续支付自2019年4月16日起至本判决确定的还款之日止的利息； 三、被告银川家园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告银川家园房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告徐强、李巧兰追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6326元，财产保全费2195元，公告费400元，共计8921元，由被告徐强、李巧兰、银川家园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  谷胜龙 人民陪审员  张颜芳 人民陪审员  胡洪春 二〇一九年九月十八日 法官 助理  曹丽君 书 记 员  李 然 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境。 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。