河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终10012号 上诉人（原审原告）：郭玉棉，女，1971年6月20日出生，汉族，北京大成（石家庄）律师事务所律师，住石家庄市桥**。 上诉人（原审原告）：杨敬忠，男，1969年4月20日出生，回族，河北省定州市人民法院职工，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：郭玉棉（系杨敬忠之妻），女，1971年6月20日出生，汉族，住石家庄市桥**。 被上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司（原河北东丽房地产开发有限公司），住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**。 法定代表人：李彦宽，执行董事。 委托诉讼代理人：张玉光，河北党育律师事务所律师。 上诉人杨敬忠、郭玉棉因与被上诉人东胜房地产开发集团有限公司（曾用名河北东丽房地产开发有限公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初3249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郭玉棉、杨敬忠上诉请求：一、请求撤销石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初3249号《民事判决书》。依法改判被上诉人将逾期交房违约金15446.81元支付给上诉人；依法改判被上诉人将逾期办理房屋所有权登记违约金47708.55元支付给上诉人；二、诉讼费由被上诉人承担。 东胜房地产开发集团有限公司答辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 杨敬忠、郭玉棉向一审法院起诉请求：依法判令被告给付原告逾期交房的违约金15,446.31元（自2016年3月31日起至2016年10月22日止共计203天，按日万分之壹计算，即760,902元＊0.0001＊203天=15,446.31元）；依法判令被告给付原告逾期办理房屋所有权登记违约金47,708.55元（自2017年7月28日起至2018年9月12日止共计412天，按日万分之壹计算，即760,902元＊0.0001＊412天=31,349.16元）；案件受理费由被告承担。 一审法院查明事实，2015年6月15日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买东胜房地产公司开发的位于石家庄市桥西区房屋一套，建筑面积88.24平方米，单价为每平方米8623.1元，总价款760902元。合同第十一条约定，出卖人应在2016年3月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人如未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，逾期在90日之内，自本合同第十一条规·定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订前，原告于2015年5月2日支付定金10000元，2015年5月15日支付房款220902元。原告称剩余房款为银行按揭贷款，但原告未提交涉案房屋的银行按揭贷款合同及银行贷款支付凭证，也未出示提交涉案房屋缴纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费等费用的票据。被告质证认为，原告未提交证据证明其已支付了涉案房屋全部房款及未提交证据证明缴纳了涉案房屋的契税、维修基金等费用，原告无权要求被告按涉案房屋的全部房款支付逾期交房违约金及逾期办证违约金。2016年10月18日，被告向原告交付了涉案房屋。截止起诉日，原告未取得涉案房屋不动产权属证书。另查明，根据石家庄市人民政府石政发（2013）34号文件规定，石家庄市出现重度污染天气时施工单位应停止施工。2013年石家庄市重污染天数自11月15日起至12月31日止为23天，2014年度重度污染天数为105天，2015年度重度污染天数为48天，其中2015年石家庄空气质量指数历史数据显示自6月15日至10月的重度以上污染天数均为0天，11月、12月的重度以上污染天数分别为8天、15天。2016年1月、2月、3月的重度以上污染天数分别为3天、3天、4天。2016年8月19日，石家庄市桥西区苑东街道办事处出具四份证明，证实该辖区内东胜房地产公司开发建设的紫御府项目，在2013年11月1日至2013年12月31日期间、2014年度、2015年度、2016年1月1日至2016年3月31日期间重度污染以上等级天气里，按照该办事处相关通知要求在建工程停止施工作业。2013年11月11日，石家庄市桥西区苑东街道办事处出具通知，证实为争创一级天，辖区内在建工程于2013年11月11日、12日一律停止施工。2015年3月25日，石家庄市桥西区苑东街道办事处出具通知，证实根据上级紧急通知要求，决定3月25日、3月26日两天争创一级天，所有工地一律停止施工。石家庄桥西区苑东街道办事处分别于2014年6月4日、2015年6月4日及2014年6月18日、2015年6月18日出具通知，证实根据上级通知，6月4日-6月8日高考期间、6月18日-6月22日中考期间，相关单位一律停止工程机械施工等产生噪音的施工行为。2015年8月27日，石家庄市桥西区苑东街道办事处出具“苑东街道办事处关于建设工程工地全面停工的通知”，为作好中国抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动空气质量保障工作，该辖区所有建设工程于2015年8月28日0时至9月4日24时（共8天）期间，全面启动施工工地停工和其他重点控制措施，以及除重大民生抢险工程外，土方挖掘、拆除工程、渣土清运及市政道路工程等一律停止施工作业。2016年1月6日，石家庄市桥西区苑东街道办事处出具《苑东街道办事处关于迎接中央环保督察组检查的通知》，该辖区各项目建设、施工、监理单位在中央环保督查组自2016年1月6日至2016年2月1日检查期间，一律停止施工。2015年6月15日原被告签订合同后至原被告双方约定交房日期2016年3月31日期间因重度污染天气及考试、检查等原因被要求停止施工作业天数共计73天。被告提交的《入伙通知书》载明：通知郭玉棉女士、杨敬忠先生持本通知于2016年10月18日11时-12时，前往东胜紫御府小区办理入伙手续，并通知业主办理入伙手续时需携带有效身份证照、购房相关票据等资料，并按照《业主缴费通知单》支付相关款项。但被告未提交该《入伙通知书》已送达给原告的证据。被告出具的其在涉案小区张贴的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》，该公告显示：要求各位业主于2018年12月9日提交办理房产证的所需资料原件及复印件，若当天不能赶到现场交资料的业主，之后的每周三到售楼处缴纳资料。再查明，2015年4月14日，河北东丽房地产开发有限公司更名为东胜房地产开发集团有限公司。以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、收据及被告提交的2014年、2015年、2016年石家庄空气质量指数历史数据、《入伙通知书》、《关于紫御府大谈办理房产证的公告》等证据予以证实。 一审法院认为，原告、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告应按合同约定履行向被告支付全部购房款的义务，但原告未提交证据证实其已向被告支付了全部购房款及缴纳了涉案房屋办理房产证所需的契税等费用。故，原告要求被告按涉案房屋的全部购房款支付逾期交房违约金及逾期办证违约金的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭玉棉、原告杨敬忠的诉讼请求。本案案件受理费970元，由原告郭玉棉、原告杨敬忠负担。 本院二审期间，郭玉棉、杨敬忠提交了与建设银行买房贷款的《借款合同》复印件及其与被上诉人签订的《预售商品房备案书》、《商品房买卖合同》、购房定金收据、首付款收据、《个人贷款支付凭证》、契税维修基金制图费抵押登记费收据、律师见证费收据、仓房收据、《入伙通知书》等复印件，以上书证证明上诉人已按合同约定交付房款。另，根据一审法院（2019）冀0104民初3090号判决书查明的事实，2015年6月15日之后至上诉人、被上诉人双方约定交房日期2016年3月31日期间重度污染天气及考试、检查等原因被要求停止施工作业天数共计68天。本院确认一审法院查明的其他事实。 本院认为，上诉人、被上诉人签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，上诉人、被上诉人应按照合同约定享受权利并承担义务。杨敬忠、郭玉棉按合同约定履行了向东胜房地产开发集团有限公司支付购房款的义务，东胜房地产开发集团有限公司应按合同约定期限向杨敬忠、郭玉棉交付房屋且办理涉案房屋不动产权属证书。参照一审法院认定的事实，被上诉人交付涉案房屋时间为2016年10月18日，双方约定交房日期为2016年3月31日。被上诉人交房逾期天数为201天，应扣除天数为68天，被上诉人逾期交房133天。根据合同第十二条的规定，出卖人（被上诉人）未按照第十一条的时间将该商品房交付买受人（上诉人）的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。故被上诉人应向上诉人支付的违约金为760902＊0.0001＊133=10,120元。另，依照上述合同约定，东胜房地产开发集团有限公司应在涉案房屋交付之日起480日内为杨敬忠、郭玉棉取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，东胜房地产开发集团有限公司未按照合同约定履行自己的义务，至今未为杨敬忠、郭玉棉办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。上诉人主张截止至2019年4月12日的违约金，实际违约时间应为429天（2016年10月18日后480天为2018年2月9日，2018年2月9日至2019年4月12日为429天）。故杨敬忠、郭玉棉主张至2019年4月12日止的逾期办理不动产权属证书违约金应为760902＊0.0001＊429=32,642.7元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，判决如下： 一、撤销河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初3249号民事判决； 二、被上诉人东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人杨敬忠、郭玉棉支付逾期交房与逾期办理不动产权属证书违约金合计42,762.7元。 三、驳回上诉人杨敬忠、郭玉棉的其他诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费970元，由东胜房地产开发集团有限公司负担。二审案件受理费970元，由东胜房地产开发集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 楠 审判员 王淑芳 审判员 卢 亮 二〇一九年十月二十二日 法官助理张哲 书记员耿真真 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。