文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初6240号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路**。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：仇某，男，1982年12月10日生，汉族，住高邮市。被告：陈某，女，1986年11月27日生，汉族，住址同上。被告：扬州广开源置业有限公司，住江苏省高邮市通湖路**。法定代表人：薛汉文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王健，该公司员工。原告中国银行股份有限公司高邮支行（以下简称中行高邮支行）与被告仇某、陈某、扬州广开源置业有限公司（以下简称广开源公司）金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚月玲，广开源公司委托诉讼代理人王健到庭参加诉讼；被告仇某、陈某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告仇某、陈某偿还原告借款本金703904元、利息7473.62元、罚息150.39元（利息、罚息计算至2019年7月16日，从2019年7月17日起至被告实际偿还之日止的利息、罚息按照合同约定顺加计算）；2、请求判令被告广开源公司对仇某、陈某上述债务承担连带偿还责任；3、被告承担本案的诉讼费用、律师费42000元。事实和理由：2016年1月19日，被告仇某与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告仇某向原告借款用于购房，被告陈某向原告出具了承诺函，承诺对上述借款承担共同偿还责任，被告广开源公司对原告的借款承担阶段性担保责任。原告按约发放了贷款，但被告未按约定履行还本付息义务，原告按约有权宣布全部借款提前到期。请求法院判如所请。被告仇某、陈某未答辩。被告广开源公司辩称，涉案房屋是我公司卖的，也签订了合同，银行贷款是事实，我公司多次让被告仇某、陈某办理房产证以及抵押权证，但是一直未办理，如果办好了就和我公司没有关系了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年1月19日，原告与被告仇某签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告贷款74万元给被告仇某用于购房，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率为中国人民银行公布的相应贷款基准利率。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率与本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收。借款人未按约定按期归还贷款本息的，贷款人有权限期纠正违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。本合同项下贷款担保方式为开发商提供阶段性连带责任保证。2016年1月11日，被告陈某向原告出具共同还款承诺函，承诺对被告仇某向原告的借款承担共同还款责任。2016年1月15日，被告广开源公司向原告出具推荐担保函，承诺无条件为仇某向原告的借款提供连带责任担保，担保期限为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交原告止。被告仇某、陈某所购房屋位于高邮市开元世家A3—2404号，自本案法庭辩论终结前，抵押房屋尚未取得所有权证，亦未领取房屋他项权证。原告按约向被告仇某发放贷款74万元，合同履行中，被告仇某存在多期未按合同约定履行还款义务的行为，为此原告诉至本院，并委托律师产生代理费用42000元，截止至本案庭审结束前，被告仍未还款。经计算，截止至2019年7月16日被告仇某累计结欠原告本金703904元、利息7473.62元、罚息150.39元。以上事实由原告提交的个人一手贷款合同、借款借据、利息清单、共同还款承诺函、推荐担保函、委托代理合同，江苏增值税普通发票以及原告的当庭陈述予以证实，到庭被告广开源公司经质证后对上述证据均无异议，其他两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据，本院经审查后，对真实性、合法性、关联性依法予以认定。本院认为，原告与被告仇某签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告仇某未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定还款的行为，已构成违约，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告仇某承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息的义务，被告陈某向原告出具共同还款承诺函，应承担共同还款责任。被告广开源公司向原告出具了推荐担保函，自愿在担保期间内提供连带责任保证，该担保合同的内容是双方真实意思表示，合法有效，截止到本案法庭辩论终结之前被告仇某、陈某仍未办理不动产抵押登记，抵押权依法未成立，按照推荐担保函中的约定，因抵押的房屋尚未取得房屋所有权证，更没有取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告广开源公司应当对被告仇某、陈某所负债务承担连带偿还责任，本院对被告广开源公司的抗辩不予支持，保证人承担保证责任后有权向主债务人进行追偿。对于原告主张的律师费42000元，该费用是原告为实现债权而产生的费用，该费用的承担在双方合同中皆有约定，依约定应由被告承担，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仇某、陈某应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金703904元，利息7473.62元，罚息150.39元（以上利息、罚息暂计算到2019年7月17日，从2019年7月18日起自被告实际清偿之日止的利息、罚息按照双方所签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算），并承担律师费42000元。二、被告扬州广开源置业有限公司在被告仇某、陈某就高邮市开元世家A3—2404号房产办理不动产权证并办理抵押登记，并将抵押登记的相关权证交原告之前对被告仇某、陈某上述债务承担连带偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向主债务人仇某、陈某追偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5670元，由被告仇某、陈某共同负担，被告广开源公司在被告仇某、陈某就高邮市开元世家A3—2404号房产办理不动产权证并办理抵押登记，并将抵押登记的相关权证交原告之前对此承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  王健二〇一九年十月九日书记员  李茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”