上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9038号上诉人(原审被告)：上海鸿威硬面技术有限公司，住所地上海市。法定代表人：杨洪遂，执行董事。委托诉讼代理人：包永祥，上海文飞永律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：宝山区杨行镇大黄村村民委员会，住所地上海市。法定代表人：周建国，主任。委托诉讼代理人：王慧，上海首伦律师事务所律师。上诉人上海鸿威硬面技术有限公司(以下简称“鸿威公司”)因与被上诉人宝山区杨行镇大黄村村民委员会(以下简称“大黄村村委会”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2019)沪0113民初8835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人鸿威公司的委托诉讼代理人包永祥、被上诉人大黄村村委会的委托诉讼代理人王慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿威公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回大黄村村委会的一审诉讼请求。事实和理由：大黄村村委会的诉请已经超过诉讼时效。关于鸿威公司欠付的租金金额，鸿威公司曾在2016年9月26日向大黄村村委会指定的上海宝山大黄实业公司支付人民币(以下币种均为人民币)100,000元支票，备注用途房租。鸿威公司要求大黄村村委会进行核实，如确实收到该支票，则要求在欠付租金金额中予以扣除。大黄村村委会辩称，不同意鸿威公司的上诉请求。鸿威公司法定代表人杨洪遂在回复大黄村村委会的短信中，认可欠租事实并同意支付，故鸿威公司不得再以诉讼时效期间届满为由抗辩。鸿威公司提到的100,000元支票，里面没有资金无法兑付，大黄村村委会可以将支票原件返回鸿威公司。请求驳回上诉，维持原判。大黄村村委会向一审法院起诉请求：1.请求判令鸿威公司支付大黄村村委会截止至2016年6月30日的租金228,404.75元；2.请求判令鸿威公司按照日万分之四利率计算支付大黄村村委会逾期利息(以228,404.75元为基数，从2016年7月1日起计算至实际付清之日止)。一审法院认定事实：2002年8月12日，大黄村村委会、鸿威公司签订租赁合同，合同约定：“一、甲方(大黄村村委会)提供轧辊厂金加工车间一幢、建筑面积400㎡左右、办公楼内三间房屋(以下简称“系争厂房”)，用电450KVA，及原厂房内的部分设备(设备另附清单)供乙方(鸿威公司)租赁使用。地址：杨行镇大黄村，上海宝山轧辊厂内。二、租赁期限暂定为伍年，自2002年9月1日起至2007年8月31日止。三、租赁费的计算方式及付款方式：1.租赁费的计算日期，自2002年9月1日起计，年租赁费为柒万元人民币；2.第三年起在上年度租赁费的基础上年环比递增3%；3.付款方式：先付后用。全年分二次付款，即：在每半年度的首月10日前支付50%……”2007年8月31日，大黄村村委会、鸿威公司签订的租赁合同到期后，鸿威公司继续使用系争厂房，双方未再签订书面租赁合同。2016年3月，大黄村村委会通知鸿威公司搬离系争厂房。大黄村村委会于2018年12月27日曾通过短信形式向鸿威公司法定代表人杨洪遂发送律师函催讨鸿威公司欠付的租金。鸿威公司认可曾经收到过短信，但没有收到过律师函的原件，鸿威公司没有对债务内容进行确认，也未同意履行债务。一审审理中，鸿威公司庭后书面确认截至2016年3月31日，鸿威公司欠付大黄村村委会系争厂房租金共计201,486.39元，其中2016年1月1日至2016年3月31日欠租26,918.48元。大黄村村委会向法院表示，如果法院认定鸿威公司租金拖欠至2016年3月，则鸿威公司应从2016年4月1日起支付逾期支付租金的利息损失。一审法院认为，本案的争议焦点在于：第一，大黄村村委会起诉要求鸿威公司支付欠付的租金是否已经超过诉讼时效。关于鸿威公司提出的诉讼时效抗辩，大黄村村委会称其通过短信形式向鸿威公司法定代表人发送律师函催讨欠款，鸿威公司确认其法定代表人收到短信，并在短信中表示“主要现在没有钱如果有钱的话，对好账就直接给大黄村付了”。一审法院认为鸿威公司法定代表人在短信中已经认可了其欠付大黄村村委会系争厂房租金的事实并表示同意支付欠付的租金，仅仅是因为当时资金紧张无法支付租金，故鸿威公司不得再以诉讼时效期间届满为由拒不支付租金。大黄村村委会起诉并未超过诉讼时效，鸿威公司关于诉讼时效的抗辩不予采信。第二、本案鸿威公司欠付大黄村村委会租金的期限及金额。本案中大黄村村委会、鸿威公司于2002年8月12日签订房屋租赁合同，合同到期后鸿威公司继续使用系争厂房，大黄村村委会对此并未提出异议，双方均确认形成不定期租赁关系，对此予以确认。鸿威公司应当支付大黄村村委会其使用系争厂房期间的租金。不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同。2016年3月，大黄村村委会通知鸿威公司搬离系争厂房，鸿威公司对此亦予以确认，大黄村村委会并未提供证据证明鸿威公司在2016年3月之后继续使用系争厂房，故一审法院认为双方的租赁关系于2016年3月解除，大黄村村委会要求鸿威公司支付2016年3月之后的租金于法无据，难以支持。根据双方当事人确认的金额，法院确认鸿威公司截至2016年3月31日尚欠大黄村村委会租金201,486.39元。关于大黄村村委会主张的逾期利息，法院认为鸿威公司逾期支付租金确给大黄村村委会的生产造成了一定的影响，鸿威公司主张逾期利息于法有据。现大黄村村委会自2016年4月1日起计算逾期利息与法无悖，予以准许。但大黄村村委会主张的利率标准过高，法院酌情按照银行同期贷款利率支持大黄村村委会自2016年4月1日至实际付清之日止的逾期利息。判决：上海鸿威硬面技术有限公司于判决生效之日起十日内支付宝山区杨行镇大黄村村民委员会截至2016年3月31日的租金201486.39元并按银行同期贷款利率支付自2016年4月1日至实际清偿之日的逾期利息(本金按201,486.39元计算)。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院审理中，鸿威公司提供上海农商银行支票存根，上记载“出票日期2016年9月26日、收款人上海宝山大黄实业公司、金额100,000元、用途房租”，用以证明鸿威公司曾向大黄村村委会指定的上海宝山大黄实业公司支付房租100,000元，要求在鸿威公司欠付租金金额中予以扣除。针对该支票，大黄村村委会陈述，经其核实，该100,000元支票为商票，里面没有资金，无法兑付，支票原件仍在大黄村村委会处，可以返还鸿威公司。本院认为，大黄村村委会与鸿威公司签订的租赁合同期间届满后，鸿威公司继续使用系争厂房，大黄村村委会未提出异议，双方之间形成不定期租赁关系，鸿威公司应当支付使用期间的租金。关于租金金额，鸿威公司在一审中确认为201,486.39元，一审据此予以认定。现鸿威公司上诉主张该金额应扣除100,000元，但其提供的证明已支付100,000元租金的支票经大黄村村委会核实未能兑付且同意将该支票原件返回鸿威公司，在此情况下，鸿威公司主张欠付的租金201,486.39元中应扣除100,000元，依据不足，本院不予支持。关于诉讼时效，鸿威公司认可曾收到大黄村村委会催讨欠付租金的短信，且鸿威公司法定代表人在短信中表示“主要现在没有钱如果有钱的话，对好账就直接给大黄村付了”，据此，一审法院认定鸿威公司法定代表人已经认可鸿威公司欠付系争厂房租金的事实且同意支付欠付租金，并无不妥。在此情况下，鸿威公司再以诉讼时效期间届满进行抗辩，本院不予支持。综上，鸿威公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4,168元，由上诉人上海鸿威硬面技术有限公司负担。本判决为终审判决。法官助理张黎明审判长  刘海邑审判员  王 伟审判员  徐 庆二〇一九年十月二十五日书记员  董佳欣附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……