浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1004民初6269号原告：中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行，住所地台州市黄岩区城关青年路**。负责人：陈嵘，该支行行长。委托诉讼代理人：姜毅力，浙江银马律师事务所律师。委托诉讼代理人：王经文，该支行员工。被告：缪海燕，女，1979年2月15日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：卢圣秋，男，1943年2月15日出生，汉族，住温岭市。被告：杨荷香，女，1952年7月1日出生，汉族，住温岭市。被告：卢某，女，2010年3月12日出生，汉族，住温岭市。法定代理人：缪海燕，系被告卢某的母亲。被告：台州市路桥自力房地产开发有限公司（破产清算中），住，住所地台州市路桥区桐屿街道立新村****/div>法定代表人：陈秋妹。联合管理人：浙江全力律师事务所、浙江韦宁会计师事务所。负责人：李宏伟。委托诉讼代理人：林红月，浙江全力律师事务所律师。委托诉讼代理人：林陆仁，浙江全力律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行与被告缪海燕、卢圣秋、杨荷香、卢某、台州市路桥自力房地产开发有限公司为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行委托诉讼代理人姜毅力、台州市路桥自力房地产开发有限公司委托诉讼代理人林红月、林陆仁、被告缪海燕、卢圣秋、杨荷香、卢某法定代表人缪海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告缪海燕归还原告借款本金811878.83元、利息32510.94元，并支付利息、罚息、复利（按合同约定自2019年8月2日起计算至实际履行之日止），被告卢圣秋、杨荷香、卢某在继承卢明达遗产范围内对上述款项承担清偿责任；二、被告缪海燕、卢圣秋、杨荷香、卢某赔偿原告律师代理费39770元；三、被告台州市路桥自力房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、原告对坐落在台州市路桥区房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：卢明达与被告缪海燕系夫妻关系。2015年9月21日，卢明达、被告缪海燕、被告台州市路桥自力房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定卢明达、被告缪海燕向原告贷款920000元，贷款利率为（年）5.15%，下浮5%，贷款期限自2015年9月21日起至2033年9月21日，还款方式为按月等额本息还款。被告缪海燕以其与卢明达共有的坐落在台州市路桥区预购房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。被告台州市路桥自力房地产开发有限公司对合同项下的债务承担阶段性连带责任保证。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2015年9月23日，原告按约向卢明达发放贷款920000元。后卢明达、被告缪海燕连续三个月未按时足额偿还贷款本息，截止2019年8月1日，卢明达、被告缪海燕尚欠原告借款本金811878.83元、利息32510.94元。2019年7月10日，借款人卢明达因病去世。被告卢圣秋、杨荷香、卢某分别系卢明达的父亲、母亲、女儿。上述款项被告缪海燕至今未予归还，被告卢圣秋、杨荷香、卢某亦未在继承卢明达的遗产范围内予以偿还，被告台州市路桥自力房地产开发有限公司亦未代偿，经原告催讨未果。原告为本案支付律师代理费39770元。被告缪海燕、卢圣秋、杨荷香、卢某答辩称，对向原告借款及所购房屋抵押担保的事实没有异议，因台州市路桥自力房地产开发有限公司破产未能按期交房，被告才逾期归还借款，台州市路桥自力房地产开发有限公司应承担担保及违约责任。被告台州市路桥自力房地产开发有限公司答辩称，2018年3月8日，路桥法院作出（2018）浙1004破申3号民事裁定书，裁定受理案外人深圳枢纽资产管理有限公司对被告台州市路桥自力房地产开发有限公司的破产清算申请，故原告要求被告承担的担保范围中所涉贷款的利息、罚息等应计算至破产前一日即2018年3月7日；律师代理费系不必要费用，原告业已向被告申报债权，无需另行提起诉讼，故对该笔费用被告不应承担；卢明达、被告缪海燕未缴纳首付款，其将保留解除合同及追偿的权利。本院经审理查明：卢明达与被告缪海燕系夫妻关系。2015年9月21日，卢明达、被告缪海燕、被告台州市路桥自力房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定卢明达、被告缪海燕向原告贷款920000元，贷款利率为（年）5.15%，下浮5%，贷款期限自2015年9月21日起至2033年9月21日，还款方式为按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告缪海燕以其与卢明达共有的坐落在台州市路桥区】作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，担保范围包括该合同项下的贷款本息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告台州市路桥自力房地产开发有限公司对合同项下的债务承担阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至正式抵押登记已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。2015年9月23日，原告按约向卢明达发放贷款920000元。后卢明达、被告缪海燕连续三个月未按时足额偿还贷款本息，截止2019年8月1日，卢明达、被告缪海燕尚欠原告借款本金811878.83元、利息32510.94元。2019年7月10日，借款人卢明达因病去世。被告卢圣秋、杨荷香、卢某分别系卢明达的父亲、母亲、女儿。上述款项被告缪海燕至今未予归还，被告卢圣秋、杨荷香、卢某亦未在继承卢明达的遗产范围内予以偿还，被告台州市路桥自力房地产开发有限公司亦未代偿，经原告催讨未果。原告为本案支付律师代理费39770元。以上事实由原告提供的个人购房借款/担保合同、银行个人贷款借款凭证、银行交易明细、居民死亡医学证明书、不动产登记证明、户籍证明以及原告的陈述等证据予以证明。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行与卢明达、被告缪海燕自愿成立抵押借款关系，并由被告台州市路桥自力房地产开发有限公司提供担保，各方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告依约向借款人发放贷款，借款人卢明达、被告缪海燕未按约履行还本付息义务，被告台州市路桥自力房地产开发有限公司亦未代偿，二被告行为均构成违约，事实清楚，证据确实。鉴于被告卢圣秋、杨荷香、卢某分别系卢明达的父亲、母亲、女儿，原告要求被告缪海燕归还借款本金811878.83元、利息32510.94元，被告卢圣秋、杨荷香、卢某在继承卢明达遗产范围内对上述款项承担清偿责任，合法有据，本院予以支持。借款人自愿以其预购的坐落于台州市路桥区预购房产作为抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记，故原告对其享有优先受偿权。被告台州市路桥自力房地产开发有限公司自愿为上述债务承担阶段性连带责任保证，因本案所涉房产至今未正式办理产权登记及抵押财产的他项权利登记证书，故其依法承担保证责任。鉴于本院已于2018年3月8日受理了被告台州市路桥自力房地产开发有限公司的破产清算一案，故其应承担的利息、罚息等费用应计算至破产清算受理前一天，即2018年3月7日。被告台州市路桥自力房地产开发有限公司辩称，原告律师代理费系不必要费用，故不应由其承担。本院认为，本案借款人未按约履行已构成违约，原告为主张权利而产生的律师费系必要合理的费用，同时合同约定该被告担保范围包括贷款人实现债权的费用，且原告诉请的律师费符合法定收费标准，故对于被告的辩称本院不予采信。综上，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十八条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，判决如下：一、被告缪海燕于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行借款本金人民币811878.83元、前期利息32510.94元以及按合同约定自2019年8月2日起计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利，并支付律师代理费39770元（上述自2019年8月2日起的利息、罚息、复利、律师代理费总额不得超过自2019年8月2日起至实际履行之日止按本金811878.83元、年利率24%计算的金额）；二、被告卢圣秋、杨荷香、卢某于判决发生法律效力之日起十日内在继承卢明达遗产范围内对上述判决第一项确认的款项承担共同清偿责任；三、如被告缪海燕、卢圣秋、杨荷香、卢某未按期履行上述判决一、二项所确定的款项，原告可经法定程序就坐落于台州市路桥区房地产【台房预路字第××号】折价、拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；四、被告台州市路桥自力房地产开发有限公司在完成涉案抵押房产产权登记并办理他项权利证书前，对借款本金811878.83元、律师代理费39770元承担连带偿还责任，被告台州市路桥自力房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告缪海燕追偿。案件受理费12650元，依法减半收取6325元，由被告缪海燕、台州市路桥自力房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 张凯水二〇一九年十月二十一日代书记员 张莹兮附：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。