江西省修水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0424民初3655号 原告：孔祥建，男，1982年1月26日出生，汉族，住江西省九江市修水县。 委托诉讼代理人：杨晖，江西法启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张梦茹，江西法启律师事务所实习律师。 被告：王秋华，男，1981年8月24日出生，汉族，住江西省九江市修水县。 原告孔祥建与被告王秋华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔祥建及其委托诉讼代理人杨晖、张梦茹、被告王秋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔祥建向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告搬离原告租赁房屋；2.被告向原告支付租金29250元（3250元/月，自2019年1月1日起至2019年9月30日止，共计9个月），后续滞留费按租金计算至被告搬离租赁房屋时止；3.被告承担律师费3200元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：孔祥建在修宁水库旁有一栋自建二层房屋。2013年4月26日，孔祥建与王秋华签订《房屋租赁合同》，合同约定：租期6年，每年租金为39000元，半年支付一次。后王秋华利用该房屋经营“大山农庄”。2018年，王秋华拖欠孔祥建租金23000元。在村委会书记的见证下，孔祥建与王秋华于2019年3月4日签订了《王秋华租孔祥建房屋协议书》，该协议书约定：2018年所欠房屋租金23000元，于2019年3月23日一次性付清，2019年7月1日一次性付清2019年前半年租金19500元，如未支付按约定条款处理。王秋华于2019年3月20日付清拖欠的2018年租金23000元，后孔祥建多次向王秋华催讨余欠租金，王秋华均置之不理，并拒绝搬离房屋。2019年8月21日，孔祥建书面通知王秋华要求其支付拖欠房租，并在15日内搬离该栋房屋。2019年9月18日，孔祥建再次书面通知王秋华，限其三日搬离租赁房屋，否则所造成的一切经济损失和费用均由其承担。现王秋华依然非法占用孔祥建房屋，给孔祥建造成了巨大经济损失。 王秋华辩称，租过来的房屋是空的，后本人对涉案房屋进行了装修。本人不会拖欠租金，但房屋内部装饰装修物及外部的木棚、道路、树木均是本人添置的。若现在搬离铺面，本人会有巨大的经济损失。同时，孔祥建诉请的律师费不应由本人承担。 本院经审理认定事实如下：孔祥建在柯垄线以北、修宁水库以南有一栋二层砖混结构楼房及附房。2013年4月26日，王秋华因经营需要与孔祥建签订《房屋租赁合同》（甲方：孔祥建，乙方：王秋华）向孔祥建租赁前述楼房及附房。该租赁合同约定：经双方协定，甲方将自家2010年新建房屋位于修宁水库旁，砖混结构一、二层住房及附房、门前场地租给乙方，从事餐饮行业；租期六年；租金每年叁万玖仟元整，在合同期内，甲方不得加乙方房租；付租方式：第一年交叁万玖仟元整，第二年每半年交一次（壹万玖仟伍佰元整），订合同日期付款；如乙方没有按日期交房租，超过半个月之内没有交给甲方，甲方有权终止合同；甲方新房住址在县城规划辖区内，如遇政府征收，乙方要终止营业，与甲方无关，乙方装修电器与餐具等可移动物品归乙方所有；乙方不能影响甲方征收。该合同还对其他内容进行了约定。签订合同后，王秋华利用前述房屋及场地经营名为“火山农庄”的餐馆。 另查明，王秋华未按约定时间支付2018年的房租，后于2019年3月4日与孔祥建达成《王秋华租孔祥建房屋协议书》。该协议书约定“王秋华租孔祥建房屋，2018年余欠孔祥建房屋租费23000元（贰万叁仟元），经协商，王秋华自己要求在2019年3月23日前将余款一次性付清，逾期未付清，王秋华同意将名下车辆赣Ｇ×××××作为抵所欠2018年和2019年房屋租金款；在2019年3月23日前未付无条件搬走。房屋室内外所添加木棚和其它东西一切归孔祥建所有；王秋华个人提出补充一条，经双方和在场人一致同意，王秋华欠2018年余款23000元（贰万叁仟元）在2019年3月23日一次性付清之后，如2019年按计算每月人民币3250元，但王秋华个人提出在2019年7月1日一次性付清当年半年租房款合计19500元（壹万玖仟伍佰元整），如在7月1日未付，按上述条款处理”。 再查明，王秋华于2019年5月将余欠的2018年房租付清，后未再向孔祥建支付租金。孔祥建于2019年8月21日在“火山农庄”外粘贴通知,要求“解除双方的租赁合同，在十日内支付拖欠租金；限十五日内搬离本楼房，房屋恢复原状”。另外，孔祥建于2019年9月5日向王秋华邮寄了通知要求其搬离房屋；后又于2019年9月17日在“火山农庄”外再次粘贴通知，要求“请你三日之内搬离租赁房屋，否则将依法律程序追究你的民事责任，因此造成的一切经济损失（如包含诉讼费、律师费）均由你方承担”。 庭审中，王秋华认可拖欠孔祥建自2019年1月1日起至今的房租，但认为场地、道路、树木、木棚及房屋内部装饰装修均系其所有。若政府征收的话，涉及到这部分的利益应当归其所有。 以上事实有原、被告陈述、下路源村证明、房屋租赁合同、协议书、邮件交寄单、照片等证据材料在卷，且经质证，足以认定。 本院认为，王秋华与孔祥建于2013年4月26日签订了租期6年的《房屋租赁合同》，该合同不违反法律法规禁止性规定，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。前述租赁合同的租期届满后，王秋华作为承租人继续使用租赁物且未及时将拖欠租金付清，而《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；孔祥建于2019年8月21日、9月5月、9月21日通知王秋华搬离诉争房屋，已经表达了解除租赁合同的意思表示。租赁合同解除后，王秋华无权占有该房屋，孔祥建要求王秋华腾退房屋及支付自2019年1月1日起至实际腾退房屋之日止按3250元/月（39000元/年÷12个月）计算租金的主张，于法有据，本院予以支持。 关于装饰装修物的问题。首先，庭审中王秋华称，租赁房屋后其对房屋内部进行了装修，并平整了场地、种植了树木、建造了道路及木棚；诉争房屋被政府征收补偿，装饰装修物及添加的物品所涉的征收补偿费应归其所有；但庭审中王秋华未提供证据证实其装饰装修物及添附物品的价值。其次，《房屋租赁合同》约定“甲方新房住址在县城规划辖区内，如遇政府征收，乙方要终止营业，与甲方无关，乙方装修电器与餐具等可移动物品归乙方所有；乙方不能影响甲方征收”，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”的规定，王秋华对未形成附合的装饰装修物可以拆除。最后，《房屋租赁合同》对如何处理已形成附合的装饰装修物的问题未进行约定，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿……”的规定，本案中王秋华直至2019年5月才付清2018年余欠的租金，且一直未支付2019年的租金，王秋华违约在先，另孔祥建在庭审中称装饰装物对其无利用价值。综上，王秋华关于装饰装饰物的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。另原告诉请的律师费，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告王秋华于本判决生效后三十日内将其租赁的坐落在柯垄线以北、修宁水库以南原告孔祥建所有的二层砖混结构楼房、附房及场地腾空返还给原告孔祥建； 二、被告王秋华于本判决生效后十日内向原告孔祥建偿还自2019年1月1日起至2019年9月30日止的租金29250元，并支付自2019年10月1日起至被告王秋华实际腾空租赁房屋时止按3250元/月计算的房屋占用费； 三、驳回原告孔祥建的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。 案件受理费611元，减半收取计305.5元，由被告王秋华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  陈济瑛 二〇一九年十月二十四日 书记员  余程蓓