上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初18246号原告：陈荣明，男，1957年2月4日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：王振峰，男，1982年6月4日生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：李良清，上海清辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐秋月，上海清辰律师事务所律师。原告陈荣明与被告王振峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序(小额诉讼)，于2019年9月19日公开开庭进行审理。原告陈荣明，被告王振峰的委托诉讼代理人唐秋月均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：判令解除原、被告2017年7月8日签订的《租赁合同》。事实与理由：2017年7月8日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定甲方(即本案原告)将坐落于上海市奉贤区光昊路金昊雅苑西区4号903室房屋出租给乙方(即本案被告)，租赁期为7年，自2017年8月10日至2024年8月9日，每月租金人民币1,500元(以下币种同)，以转账方式支付，每6个月支付一次。如乙方逾期超过1个月，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止合同。乙方同意支付保证金3,000元，租赁关系消除且房屋交割清楚后甲方退还乙方。出租的房屋为毛坯房，同意乙方进行装修和转租。合同签订后，双方依约履行，被告于2017年7月10日向原告转账支付了首期租金及保证金共计12,000元。此后原告要经常催讨，被告才支付租金。2019年2月27日，原告电话向被告催讨当期租金，被告于2019年3月12日支付。原告认为，被告于2019年3月12日支付租金已逾期1各月，严重损害了原告的合法权益，故诉讼来院，诉如所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，双方签订的《租赁合同》履行良好，并无障碍，应当继续履行。理由如下：首先，《租赁合同》中只是约定租金每6个月支付一次，并未明确约定每期租金支付的具体时间，所以无法确定逾期付款的起算时间，也不存在被告逾期1个月付款的情况。其次，根据合同法的规定，当事人对付款时间约定不明确的，应当给予债务人必要的准备时间，原告在2019年2月27日向被告主张租金后，被告很快就于2019年3月12日支付，属于在合理期限内履行付款义务。再次，2019年3月12日，被告向原告预付了半年租金后，原告予以接收，并未退还，也未在合理期限内提出解除合同，2019年8月8日被告又向原告预付了下半年的租金，原告也予以接收，可见双方的租赁合同并不存在任何履行障碍。最后，被告在签订租赁合同之初，还额外向原告支付了2个月的租金作为押金，即便被告某一期确实延迟支付了，也不会损害到原告的合法权益，更何况目前双方的租赁合同仍在履行，双方的合同目的均能实现，并无合同解除的必要。本院基于庭审查明事实如下：2017年7月8日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定甲方(即本案原告)将坐落于上海市奉贤区光昊路金昊雅苑西区4号903室房屋出租给乙方(即本案被告)，租赁期为7年，自2017年8月10日至2024年8月9日。双方协议每月租金人民币1,500元，以转账方式支付，租金每6个月支付一次，先付后用。如乙方逾期超过15日支付租金，则每逾期一日按应付租金的百分之一向甲方支付滞纳金；如乙方逾期超过1个月，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止合同。乙方同意支付保证金3,000元，租赁关系消除且房屋交割清楚后由甲方退还乙方。甲方出租的房屋为毛坯房，同意乙方进行装修和转租。合同签订后，双方依约履行，被告于2017年7月10日向原告转账支付了首期租金及保证金共计12,000元，于2018年2月9日、2018年8月13日、2019年3月12日及2019年8月8日分别向原告转账支付了租金9,000元。原告认为，被告于2019年3月12日支付当期租金已逾期1个月，故要求解除与被告的租赁合同，被告不同意解除，致涉讼。以上事实有庭审笔录、《租赁合同》、银行卡明细、转账记录等证据予以佐证。经庭审质证，本院认为，上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，故依法予以采信。本案中，原、被告对房屋租赁期限、每月租金数额、保证金数额等均无异议，双方主要的争议在于，原、被告签订的《租赁合同》是否应当解除？本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。考虑合同是否应当解除，主要应从当事人约定的解除条件是否成就以及是否存在法定解除事由出发。从本案查明的事实看，本院认为，原、被告2017年7月8日签订的《租赁合同》目前不宜解除，理由有以下几方面：1、原、被告在《租赁合同》中虽然约定租金每6个月支付一次，但并未明确约定具体支付租金的时间。根据我国合同法的相关规定，当事人对履行期限约定不明确的，债权人可以随时要求债务人履行，但应当给予对方必要的准备时间。同时，我国合同法第二百二十七条也规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告在2019年2月27日要求被告预付租金，被告于2019年3月12日支付，期间相隔仅半个月，应当属于在合理期限内履行付款义务，因此，原告以此为由要求解除合同，缺乏事实和法律依据。2、根据我国民事诉讼法的相关规定，期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期。即便如原告主张，上一期的租金届满期限是2019年2月9日，因为2019年2月9日为春节节假日，故期间的届满时间应当顺延至节假日后第一日即2019年2月11日，按此计算被告于2019年3月12日预付下下一期的租金并未超过30日，即未逾期1个月，所谓合同解除的条件也尚未成就。3、合同全面履行及维护合同稳定也是合同法的重要原则，合同法虽然赋予当事人解除合同的权利，但合同解除权的行使也应当审慎，而非一发生违约行为，就要求解除合同。我国合同法第九十四条规定，当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行，或当事人迟延履行债务致使合同目的无法实现的，可以解除合同。本案中，即便被告确实存在迟延支付租金的行为，但在原告催告后，被告也及时予以支付。目前，该租赁合同仍在履行，2019年8月8日被告预付的租金，原告也已收取，合同履行不存在任何障碍，双方的合同目的均得以实现。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第八十二条第三款、第一百六十二条的规定，判决如下：驳回原告陈荣明的诉讼请求。案件受理费10元，由原告陈荣明负担。本判决为终审判决。审判员  林庆强二〇一九年十月八日书记员  宋丹萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第八十二条……期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期。……第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。