天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书(2019津01**民初46194号原告：潘丽萍，女，1965年1月10日出生，汉族，天津渤海化工有限责任公司天津化工厂退休工人，户籍所在地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：谢芳，滨海新区一同法律服务所法律工作者。被告：张建梅，女，1964年2月14日出生，汉族，无职业，户籍所在地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李超，天津得安律师事务所律师。原告潘丽萍与被告张建梅合伙协议纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告潘丽萍及其委托诉讼代理人谢芳，被告张建梅的委托诉讼代理人李超到庭参加诉讼；本案现已审理终结。原告潘丽萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿付房屋（天津市滨海新区汉沽海鲜街顺发商贸城底商69号）租金40,000元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系几十年好友关系。2006年4月4日，原、被告签订《协议书》，该《协议书》约定：“潘丽萍与张建梅合伙出资（每人各出资15万元）共同购买滨海店铺楼房一处”；2006年5月，原、被告合伙出资（284,844元）共同购买了顺发商贸城底商69号（位于天津市滨海新区汉沽建设南路）；其中，原告实际出资150,000元，被告实际出资134,844元；2006年5月31日，被告以其名义与天津市顺发商贸城签订了《售房协议书》；原、被告合伙出资购买上述店铺房后，一直共同对外出租，收取的房屋租金由原、被告双方各分得一半；2019年6月，被告自行将上述店铺房出租，并收取了房屋租金80,000元；原告得知后，多次向被告主张分得上述房屋租金（80,000元）的一半（即40,000元），但被告始终拒绝给付；上述房屋租金（40,000元）经原告多次向被告催要均无果。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告潘丽萍为证明其主张，向本院提交证据如下：1.潘丽萍居民身份证复印件，证明其主体资格；2.潘丽萍与张建梅签订的《协议书》复印件，证明原、被告之间存在合伙出资关系；3.天津市顺发商贸城与张建梅签订的《售房协议书》复印件和天津市顺发商贸城出具的收款票据影印件，证明原、被告合伙出资共同购买的店铺房（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**）；4.潘丽萍与案外人签订的《房屋出租协议》（2007年-2018年期间）和潘丽萍签名出具的房屋租金部分收条，证明原、被告合伙出资共同购买店铺房（（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**后的出租情况；5.张建梅与姜艳芝签订的《房屋租赁合同》（2019年）复印件，证明被告张建梅将原、被告合伙出资共同购买的店铺房（位（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**租的情况和房屋租金情况；6.原告与被告张建梅之间微信聊天的内容截图打印件，证明原、被告将共同出资购买的店铺房（位于（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**经营出租的情况。被告张建梅辩称，我对原告诉称的原、被告签订《协议书》的事实、原、被告共同出资购买店铺房（位于天（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**、2019年6月我将原、被告合伙出资共同购买的店铺房（位于天津（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**艳芝的事实和我收取姜艳芝店铺房（位于天津市（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**,000元）的事实均无异议；原、被告不存在合伙关系，原、被告双方没有签订个人合伙协议，根据法律规定，当事人之间没有协议的，法院不应该认定双方存在个人合伙关系；我不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告张建梅为证明其主张，向本院提交证据如下：1.张建梅居民身份证复印件，证明其主体资格。原、被告围绕诉讼请求均向本院提交了相关证据，本院依法组织原、被告进行了证据交换和质证。被告张建梅对原告提交的证据1-6的真实性、合法性、关联性均无异议；原告对被告张建梅提交的证据1的真实性无异议；上述证据客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信；对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告潘丽萍与被告张建梅原系好友关系。2006年4月4日，原、被告签订《协议书》，该《协议书》约定：“潘丽萍与张建梅合伙出资（每人各出资15万元）共同购买滨海店铺楼房一处”；2006年5月，原、被告合伙出资（284,844元）共同购买天津市顺发商贸城出售的店铺房（建筑面积67.82平方米，位于天津市滨，位于天津市滨海新区汉沽建设南路**潘丽萍实际出资150,000元，被告张建梅实际出资134,844元；2006年5月31日，被告张建梅以其名义与天津市顺发商贸城签订了《售房协议书》；原、被告合伙出资共同购买上述店铺房（位于天津市滨海（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**年始每年共同将上述店铺房（位于天津市滨海新（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**取的房屋租金均由原、被告双方各分得一半；2019年6月，被告张建梅自行将上述店铺房（位于天津市滨海新区（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**交付的房屋租金共计80,000元；原告得知上述情况后，多次向被告张建梅主张其应分得2019年房屋租金（80,000元）的一半（即40,000元），但被告张建梅至今拒绝给付原告应得房屋租金（40,000元）；2019年7月22日，原、被告因就原告应得房屋租金（40,000元）的给付问题未能协商一致，原告遂诉至本院。本案争议焦点为：1.原、被告之间是否属于合伙关系？2.原告的诉讼请求是否符合法律规定？能否予以支持？本院认为，公民的合法财产权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告潘丽萍与被告张建梅签订的《协议书》系原、被告双方在平等、自愿的基础上协商达成，双方的意思表示真实，协议内容合法、有效，不违反我国法律、法规的强制性规定，且已实际履行，应确认为有效合同并依法予以保护。上述《协议书》对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按该《协议书》约定的相关义务予以履行。关于原、被告诉争的双方是否存在合伙关系的问题，原告主张原、被告合伙出资（共计284,844元）共同购买天津市顺发商贸城出售的店铺房（建筑面积67.82平方米，位于天津市滨海新区汉，位于天津市滨海新区汉沽建设南路**筑面积67.82平方米，位于天津市滨海新区汉沽，位于天津市滨海新区汉沽建设南路**屋租金均由原、被告双方共同享有，原、被告双方属于合伙关系；被告以原、被告双方没有签订个人合伙协议为由否认原、被告之间存在个人合伙关系。原告向本院提交的相关证据可以证实原、被告合伙出资（共计284,844元）共同购买天津市顺发商贸城出售的店铺房（位于天津市滨海新区汉沽建（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**津市滨海新区汉沽建设（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**金均由原、被告双方共同分享的事实，被告张建梅对此虽予以否认，但其未向本院提交足以反驳该证据的相反证据，被告张建梅对此应承担举证不能的法律后果，本院对被告张建梅的抗辩主张（原、被告之间不存在个人合伙关系）不予支持；依据《中华人民共和国民法通则》第三十条“个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。”、第三十二条“合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。”和第三十四条“个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。”的规定，原、被告合伙出资（共计284,844元）共同购买天津市顺发商贸城出售的店铺房（位于天津市滨海新区汉沽建设南（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**滨海新区汉沽建设南路（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**由原、被告双方共同分享的行为，符合法律规定的“个人合伙”关系，本院对原、被告之间存在“个人合伙”关系的事实予以确认；关于原、被告诉争的被告张建梅是否应将原告应得房屋租金（40,000元）返还原告的问题，原告主张被告张建梅自行将原、被告合伙出资共同购买的店铺房（位于天津市滨海新区汉沽建设南路6（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**租金80,000元，应将原告应得房屋租金（40,000元）给付原告；被告张建梅对此不予认可；依据原告潘丽萍与被告张建梅签订的《协议书》、原告向本院提交的其它相关证据和被告的庭审陈述，可以证实原、被告合伙出资（共计284,844元）共同购买天津市顺发商贸城出售的店铺房（位于天津市滨海新区汉沽建设南路69（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**区汉沽建设南路69号（位于天津市滨海新区汉沽建设南路**被告双方共同分享的事实，依据《中华人民共和国民法通则》第三十二条“合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。”和第三十四条“个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。”的规定，被告张建梅在收取（姜艳芝）房屋租金80,000元后，应当及时将原告应得房屋租金（40,000元）给付原告；被告张建梅未及时将原告应得房屋租金（40,000元）给付原告，造成原告经济损失，是形成此纠纷的根本原因，被告张建梅对此应承担全部民事责任。原告依据原、被告签订的《协议书》和原、被告合伙经营所得分享惯例，主张被告张建梅应将原告应得房屋租金（40,000元）返还原告的的诉讼请求符合我国相关法律规定，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十二条、第三十三条、第六十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十四条、第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告张建梅于本判决生效后十日内向原告潘丽萍返还（潘丽萍应得）房屋租金40,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取400元（该费用原告已预交），由被告张建梅负担（该费用于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（同时在上述期限内向本院交纳上诉费，逾期未交纳上诉费，按自动撤回上诉予以处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院（天津市空港经济区含章路16号）。审判员  刘卫东二〇一九年十月八日书记员  刘媛媛附：法律释明1.《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。2．《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。3.《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。6.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。