江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初5144号原告：广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市相城区聚贤路**峰汇商务广场****。负责人：金艳龙，总经理。委托诉讼代理人：韩亚琳、张娟，公司员工。被告：王慧，女，1981年10月4日出生，汉族，住江苏省涟水县。原告广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司（下称宁骏物业）与被告王慧物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理，依法由审判员靳义威适用简易程序独任审判，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告宁骏物业的诉讼代理人韩亚琳、张娟，被告王慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁骏物业诉称，2009年10月22日，原被告签订《朗悦湾前期物业管理服务协议》，约定原告为被告购买的朗悦湾2幢205室，建筑面积为99.14平方米的房屋提供前期物业管理服务，物业费1.98元/月/平米，物业费按半年结算，缴费时间为每半年第一个月的5日前缴付物业管理服务费，如不依约定的收费标准和时间交纳有关费用，从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。协议签订后，原告依约履行了物业管理服务，但被告自收房时缴纳了第一次物业费后，没有再履行缴纳物业费的义务，无故拒绝缴纳物业管理费。2016年，原告曾起诉过被告要求支付自2011年1月1日至2015年12月31日期间的物业费及违约金，相城法院于2017年5月19日作出判决，判决被告支付拖欠原告的物业费及违约金并承担案件受理费，该案案号为(2016)苏0507民初2851号。2017年4月17日，原告同朗悦湾业主大会签署了《苏州市物业服务合同》，继续由原告为被告居住的小区提供物业服务，合同期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止，高层住宅物业费为1.98元/月/平米，每年1月、7月业主向原告缴纳本月在内的6个月物业费，违约金按日以应缴费用的万分之五计算。现被告拖欠原告2016年1月至2019年6月的物业费，经原告多次催缴，但被告不予理会。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当如约支付相应的款项。请求法院判令：1、被告支付原告2016年1月至2019年6月的物业服务费8244.60元(99.14平米×1.98元/月/平米×42月)及逾期支付物业服务费的滞纳金10023.20元(滞纳金以当月所欠物业服务费为本金，按每日千分之三从2016年1月起计至2017年5月31日；2017年6月1日后至今的违约金按应缴费用的万分之五计算)，二者暂合计18267.80元。2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确滞纳金的计算方式为：2016年1月1日至2016年6月30日的物业服务费1177.78元，自2016年1月6日起按每日千分之三计算至被告实际履行之日止；2016年7月1日至2016年12月31日的物业服务费1177.78元，自2016年7月6日起按每日千分之三计算至被告实际履行之日止；2017年1月1日至2017年6月30日的物业服务费1177.78元，自2017年1月6日起按每日千分之三计算至被告实际履行之日止；2017年7月1日至2017年12月31日的物业服务费1177.78元，自2017年7月6日起按每日万分之五计算至被告实际履行之日止；2018年1月1日至2018年6月30日的物业服务费1177.78元，自2018年1月6日起按每日万分之五计算至被告实际履行之日止；2018年7月1日至2018年12月31日的物业服务费1177.78元，自2018年7月6日起按每日万分之五计算至被告实际履行之日止；2019年1月1日至2019年6月30日的物业服务费1177.78元，自2019年1月6日起按每日万分之五计算至被告实际履行之日止。被告王慧辩称，被告已将物业费交至2016年6月30日，故原告主张的物业费金额有误。被告从没有收到原告向被告催缴物业费的通知，2018年年底至2019年7月，被告主动至原告处要求缴纳物业费，物业工作人员让被告再等等，说物业费后期有折扣，之后再通知被告交物业费。被告收到法院传票后第二天立马到原告物业处要求交物业费，但是原告拒不收取物业费。原告提供的物业服务也有瑕疵。原告在诉状中称原告与朗悦湾业主大会于2017年4月7日签订《苏州市物业服务合同》，但其实业主大会没有与原告签订这份合同。经审理查明，被告王慧系苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号朗悦湾花园2幢205室的业主，房屋建筑面积99.14平方米。2009年10月22日，被告王慧与原告签订《苏州市朗悦湾前期物业管理服务协议》(下称前期物业协议)，协议约定由原告宁骏物业对苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号朗悦湾花园进行物业服务，被告按其住宅的建筑面积以1.98元/月/平方米（其中，物业管理公共服务费1.18元/月/平方米，代收代缴费0.80元/月/平方米）的标准向原告交纳物业服务费，物业费按半年结算，缴费时间为每半年的第一个月的5日前缴付物业管理服务费，如不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。协议另对双方权利义务、违约责任等相应事宜作了约定。协议签订后，原告即按约实施物业管理与服务。后原告（乙方）与苏州市相城区朗悦湾小区业主委员会（甲方）签订苏州市物业服务合同，约定甲方委托乙方实行物业服务，委托服务期限为三年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止，物业名称为朗悦湾花园，座落位置为苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号，乙方按照建筑面积向业主收取物业管理公共服务费，高层住宅为1.18元/月/平方米，代收代交费0.80元/月/平方米，缴费方式为业主每年一月、七月前向乙方交纳包括本月在内的六个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可从逾期之日起按每日应缴费用万分之五加收滞纳金。合同另对双方的权利义务等事宜作了约定。因被告未按约交纳物业服务费，原告催讨无果，故诉至本院。以上事实，由当事人提供的商品房买卖合同、(2016)苏0507民初2851号民事判决书、苏州市物业服务合同等证据，本院依职权调取的苏州市朗悦湾前期物业管理服务协议及庭审笔录附卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告王慧作为苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号朗悦湾花园2幢205室的业主，应按前期物业协议及苏州市物业服务合同的约定向原告交纳相关费用。根据前期物业管理协议及苏州市物业服务合同的约定，被告应按1.98元/月/平方米向原告交纳物业管理费，经核算，被告拖欠其名下物业自2016年1月1日至2019年6月30日期间的物业管理费8244.48元。被告辩称其已将物业费交至2016年6月30日，但未提供证据予以证实，该辩解意见不予采信。原告要求被告按前期物业协议及苏州市物业服务合同的约定支付以每半年的物业服务费为基数按每天千分之三或每天万分之五分阶段计算的滞纳金，因考虑到当事人约定的滞纳金视为违约的损失赔偿，其数额应与损失额相对应，现原告未举证证明因被告违约给原告所造成的实际损失，本院对原告主张的滞纳金酌情进行调整，以每期应交纳物业服务费为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍的标准计算滞纳金。根据原、被告的当庭陈述，被告曾于2019年7月24日到原告处要求交纳物业费，被告并未收取，本院依此认定滞纳金计算至2019年7月24日止。综上，被告应支付原告自2016年1月1日至2019年6月30日止的物业服务费人民币8244.48元，并支付滞纳金（滞纳金以1177.78元基数,分别自2016年1月6日起、2016年7月6日起、自2017年1月6日起、自2017年8月1日起、自2018年2月1日起、自2018年8月1日起、自2019年2月1日起，均按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍的标准计算至2019年7月24日止）。据此，依照《物业管理条例》第二条、第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条及相关法律规定，判决如下：被告王慧于本判决生效之日起十日内支付原告广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司物业服务费人民币8244.48元，并支付滞纳金（滞纳金以1177.78元基数,分别自2016年1月6日起、2016年7月6日起、自2017年1月6日起、自2017年8月1日起、自2018年2月1日起、自2018年8月1日起、自2019年2月1日起，均按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍的标准计算至2019年7月24日止）。上述义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022015227。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币128.50元，由被告王慧负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331033337）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  靳义威二〇一九年十月十四日书记员  林晓华