福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2137号 原告：福建莆田联创世纪投资有限公司，住所地莆田市城厢区荔园路与胜利路交叉口东南侧莆田联创国际广场销售中心**。统一社会信用代码：913503025792612415。 法定代表人：张兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘媛媛，福建鹏翼律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：詹鹏鹏，福建鹏翼律师事务所实习律师。 被告：薛德强，男，1976年3月6日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。 福建莆田联创世纪投资有限公司(以下简称：联创公司)与被告薛德强商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联创公司的委托诉讼代理人刘媛媛到庭参加诉讼。被告薛德强经公告开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联创公司向本院提出诉讼请求：1.判令薛德强配合办理《商品房买卖合同》（合同编号：Ｃ201301332）撤销备案登记；2.判令薛德强配合将莆田联创国际广场Ａ区8幢15层1501号房屋的公共维修基金过户给联创公司；3.判令薛德强配合办理注销前述房产的预购商品房抵押权预告登记手续；4.本案的诉讼费用、公告费用均由薛德强负担。事实和理由：2013年2月20日，联创公司与薛德强签订《商品房买卖合同》一份，薛德强以1209494元的价格购买联创公司开发的位于莆田市城厢区，并支付首付款369494元，余款以银行按揭贷款的形式支付。后薛德强拒绝收房也未及时向银行偿还按揭贷款，致联创公司的保证金帐户被中国银行莆田分行多次扣缴冲抵薛德强的银行抵押贷款，截止起诉时共计48966元。联创公司于2016年5月4日、5月12日向薛德强邮寄律师函要求薛德强及时偿还银行按揭贷款，并返还联创公司被银行扣缴的保证金。后联创公司诉至本院，后本院作出（2016）闽0302民初2477号民事判决书，判决解除联创公司与薛德强签订的《商品房买卖合同》。合同解除后，薛德强拒不配合办理《商品房买卖合同》及抵押权预告登记的注销手续，故请求判如所请。 薛德强未作答辩。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，薛德强未到庭参加诉讼，未举证与质证，视为放弃抗辩的权利。本院对联创公司提供的证据予以确认并在卷佐证，根据到庭到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年2月20日，联创公司与薛德强签订《商品房买卖合同》和附件六：《合同补充协议》（合同编号：Ｃ201301332）一份，约定薛德强向联创公司购买由该公司开发的位于莆田市城厢区，该商品房总价款为1209494元。《商品房买卖合同》第六条第3点约定：买受人于签约之日向出卖人支付首期房价款（含定金）369494元，余款84万元通过银行按揭贷款或公积金方式支付。《合同补充协议》第四条第5点约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，买受人应于7日内按全部购房价款的20%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权自应退还给买受人的款项中直接扣除违约金。出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项，房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足。《合同补充协议》第八条第2点约定：若出卖人为买受人承担了担保责任，出卖人有权解除买卖合同。《合同补充协议》第十四条约定：本合同中通知均采用书面形式。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。买卖双方地址以本合同载明的，通讯地址为准。本合同中通知的送达形式为当面签收或邮寄送达（包括挂号信或特快专递）。采取邮寄送达的，送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的投递日期。如任何一方拒绝签收、地址发生变化未通知另一方、或因其他不可归则于对方原因而无法签收的，则视为送达。后薛德强向联创公司支付了购房款369494元。2013年7月11日，薛德强与中国银行莆田分行、联创公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＤＹ-ＬＣ-108），约定薛德强向中国银行莆田分行按揭贷款84万元用于偿还讼争商品房的购房款，借款期限240个月，联创公司为该借款提供阶段性连带责任保证。讼争商品房已办理预购商品房预告登记但未交付给薛德强。 因薛德强未能依约偿还银行按揭贷款，中国银行莆田分行分别于2015年3月23日、12月15日扣划联创公司保证金账户25491.71元、23474.29元（共计48966元）用于代偿还上述贷款。之后，联创公司于2016年5月4日、5月12日通过邮政特快专递向薛德强寄送律师函一份，要求薛德强及时偿还银行按揭贷款，并返还联创公司被银行扣缴的保证金。同年5月20日、5月26日又通过邮政特快专递向薛德强寄送律师函一份，通知薛德强解除双方于2013年2月20日签订的《商品房买卖合同》。 2016年6月1日，联创公司诉至本院请求解除其与薛德强签订的《商品房买卖合同》等。同年12月30日，本院作出（2016）闽0302民初2477号民事判决书，判决：“一、确认福建莆田联创世纪投资有限公司解除与薛德强于2013年2月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：C201301332）有效；二、薛德强应于判决生效之日起三十日内向福建莆田联创世纪投资有限公司支付违约金241899元；三、薛德强应于判决生效之日起三十日内偿还福建莆田联创世纪投资有限公司代偿款48966元；四、驳回福建莆田联创世纪投资有限公司要求薛德强支付代偿款48966元从起诉之日起至还款之日止按年利率6%计算的利息的诉讼请求”。 2019年4月10日，联创公司以薛德强拒不配合办理《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续等，再次诉至本院。 本院认为，因联创公司与薛德强于2013年2月20日签订的《商品房买卖合同》已被本院判决解除，故现联创公司请求薛德强配合办理《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续有理，本院予以支持；同理，联创公司请求薛德强配合办理讼争房屋的预购商品房抵押权预告登记手续，本院亦予以支持。因公共维修基金属薛德强交纳属其个人所有，因《商品房买卖合同》已解除，在未退还公共维修基金给薛德强的情况下，联创公司即要求薛德强配合将讼争房屋的公告维修基金账户过户给联创公司缺乏依据，本院不予支持。德强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、薛德强应于本判决生效之日起三十日内配合福建莆田联创世纪投资有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：C201301332）的备案登记注销手续； 二、薛德强应于本判决生效之日起三十日内配合福建莆田联创世纪投资有限公司办理注销莆田联创国际广场A区第8幢15层1501号房产的预购商品房抵押权预告登记手续； 三、驳回福建联创实际投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费300元，由福建联创实际投资有限公司负担100元，由薛德强负担200元；公告费560元，由薛德强负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  洪俊达 人民陪审员  姚爱育 人民陪审员  黄立立 二〇一九年十月八日 书 记 员  陈 颖 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-