山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8795号 上诉人（原审被告）：王某，女，1963年6月28日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：姜小夔，青岛李沧北方法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：吕某，男，1941年6月19日出生，汉族，住青岛市市**。 上诉人王某因与被上诉人吕某财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2017）鲁0202民初6527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王某上诉请求：一审判决主体错误、事实不清、程序违法，请求发回重审。事实和理由：涉案房屋产权单位并非上诉人，被上诉人所称房屋渗漏导致损失，上诉人作为承租人，承担责任的主体应当是修缮房屋及收取租金受益人的房管部门，涉案楼房从6楼到3楼均有渗水现象，上诉人承担责任不妥。本案事实认定错误，涉案楼房4楼以上均有渗漏，一审判决根据专家推断进行认定是事实不清。一审中，被上诉人不缴纳鉴定费，应当承担举证不能的法律后果。 吕某辩称，涉案鉴定系因上诉人阻扰鉴定人员现场勘验导致鉴定不能，被上诉人缴纳的1.2万元鉴定费用鉴定机构退还。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 吕某向一审法院起诉请求：关于四楼厕所两次渗漏的处置过程：因原告家楼上厕所渗漏严重，原告深受其害。2016年春节前发生第一次渗漏，原告家中墙面涂料严重脱落，原告无奈之下找到被告协商，经多次协商，被告同意在春节前对厕所进行改造整修，经整修后原告家厕所不再渗漏，这足以证明渗漏是四楼造成的。但过了半年，2017年6月份，四楼又开始漏水，其渗漏速度远超首次。究其原因，是因为四楼厕所下水道不畅，另更换蹲便盆，并且调整便盆位置，处置过程不专业，导致二次更为严重的渗漏，造成对原告又一次损害。对于再次造成厕所渗漏的缘由被告始终坚持认为不是更换便盆造成的，其真实原因就是因更换便盆所致，被告变更便盆的位置且密封不到位，原来的反水弯由S形变为直形。为解决此事，原告多次找街道办及司法所，两部门均表示愿意协调解决，并积极帮助沟通协调，但最终被告罔顾事实，不配合两部门工作，导致问题至今无法解决。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告立即对厕所渗漏做应急处置，避免造成更大侵害，要求被告承担因渗漏对室内墙面疏松损坏进行清除修补整固，（受侵蚀墙面挂不住涂料），重新粉刷，保持室内原样；二、被告承担因长期渗漏对墙体内在结构的侵蚀损伤给原告造成的经济损失（包括厕所顶棚），损失估计3000元；三、要求被告承担渗漏墙面受损所发生多年，多次粉刷工料费，估价1000元；四、对因渗漏造成室内空气污染以及室内空气污染对人身健康所造成的损害，被告承担一定数额的经济赔偿，估价1500元；五、本案的一切诉讼费用由被告承担，估价1000元。 一审法院认定事实：原告系青岛市市南区嘉祥路80号x户住户，被告系青岛市市南区嘉祥路80号x户住户。原告提交照片一组、情况说明一份，证明被告房屋渗漏给原告家中造成损失，且损失已经扩大。被告质证称，对证据的真实性无异议，系原告家中的真实情况，原告家之前就是该状态。被告提交证明一份，证明第一次漏水发生后，被告把家中卫生间打开，由402户邻居见证，无漏水情况。被告提交案外人刘豪出具的证明一份，证明刘豪到被告家中砸开卫生间地面，炉渣是干的，周围的墙和地面都是干的，没有漏水迹象。原告质证称，对证据的真实性不予认可。原告提交鉴定申请一份，申请对301户房屋的漏水原因进行鉴定。2018年9月4日，青岛诚祥建筑工程司法鉴定所出具退案说明一份，因被告不同意选定的鉴定机构，对本次鉴定予以退案，鉴定委托函中原、被告的姓名存在笔误，法院释明其并未影响双方实体权利，双方对此表示认可。后法院再次委托鉴定机构进行鉴定，2018年12月10日，青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司出具函一份，载明因原告提出撤销鉴定申请，对鉴定予以退案。原告称，原告申请撤销鉴定的原因是当时鉴定机构要求原告缴纳1.5万元鉴定费用，原告的诉请仅6500元，被告连6500元都不肯赔偿原告，不会承担鉴定费用，当时鉴定机构有过初步的意见，认为未在原告家中发现其他原因，应是被告原因。被告称，未经过司法鉴定不能得出明确结论。法院于2019年6月5日进行现场勘验。现场勘验时，青岛诚祥建筑工程司法鉴定所鉴定人员陈照甫到现场，双方未达成一致调解意见。2019年6月14日，法院依法向原、被告释明因本案涉及专门性问题，法院依照民事诉讼法的相关规定依职权委托鉴定机构进行鉴定，双方应认可鉴定人员的相应结论。原、被告表示认可。2019年6月24日，经法院依法委托，青岛市建筑设计研究院鉴定人员苑绍东、赵森到现场进行勘验。苑绍东、赵森到原、被告家中均拍摄照片，现场绘制卫生间剖面图，并向被告说明涉案卫生间存在两道防水的相关设计情况。鉴定人员称，漏水原因在于被告，因x户发生漏水才导致301户漏水；被告虽然进行维修，但是不到位，边壁的防水未处理好；处理方案为后续所有排水用水管从蹲便器下水管排水即可；原告家中的修复费用约为3000元，包括墙面及地板的修复费；鉴定费用较高，鉴定费超过维修费。原告称，被告家中卫生间渗漏，造成原告家中客厅和卧室墙皮脱落，2016年春节前发生第一次渗漏，因卫生间防水的问题，原告进行了墙壁粉刷及刮腻子；第一次渗漏后原告找到被告，被告维修后不再渗漏；2017年6月份又发生第二次渗漏，因为被告家中更换便盆导致。被告称，原告家发生第一次漏水时，被告把家里厕所都砸了，里面都是干燥的，也没发现漏水点，后被告将家中便盆更换为带两道反水弯的管道，原告没有再找过被告主张漏水，但新便盆不容易下水，被告又于半年后更换新便盆，但被告认为漏水跟更换便盆无关。 一审法院认为，《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。本案中，原告家中发生过两次漏水，第一次渗漏后，被告对家中卫生间进行维修，后不再渗漏；被告更换蹲便器后，原告家中发生第二次渗漏，从客观事实来看，原告家中渗漏现象的发生和停止与被告家中卫生间的使用状态相关联。原告申请对涉案房屋的漏水原因进行鉴定，通过两次委托均未得出鉴定结论，因涉案房屋的漏水原因及修复方案系专门性问题，法院依法委托鉴定人员进行现场勘验，鉴定人员确认原告家中漏水系被告所致，在无其他相反证据的情况下，结合两次渗漏发生的相关事实，法院对该意见予以采纳；本案因鉴定费用较高，鉴定费用超过维修费用，为避免双方当事人经济损失及支出的继续扩大，法院对鉴定人员现场勘验的意见予以采纳，不再另行出具报告。原告要求被告对厕所渗漏做应急处置，避免造成更大侵害的诉请，法院认为，依据鉴定人员的意见，被告家中卫生间的维修方案为卫生间后续所有排水均用水管自蹲便器下水管排水即可，法院对此予以认可，被告应按照方便生活、团结互助的精神，运用该方案进行卫生间排水，避免再次发生渗漏。根据现场勘验，原告家中修复费用约为3000元，该数额与原告诉请要求被告承担因渗漏造成的经济损失数额一致，法院对此予以支持；原告要求被告对室内墙面疏松损坏进行清除修补整固，重新粉刷的请求，因上述修复费用3000元已经包含原告家中墙面修复的费用，对此，法院不再处理。原告要求被告承担渗漏墙面受损所发生多年，多次粉刷工料费1000元的请求，法院认为，因原告家中发生过两次渗漏，第一次渗漏亦给原告造成相应损失，对此，法院予以支持。综上，被告应向原告给付经济损失共计4000元。原告要求被告赔偿渗漏造成室内空气污染及其对人身健康所造成的损害赔偿估价1500元的请求，法院认为，该主张系人身损害赔偿请求，与本案财产损害赔偿并非基于同一法律关系，本案不予处理。原告要求被告承担一切诉讼费用，估价1000元的请求，法院认为，本案诉讼费用为50元，原告提交的证据未证明其他诉讼费用的产生，对此，法院不予支持。判决：一、被告王某对青岛市市南区嘉祥路80号401户房屋卫生间通过蹲便器下水管进行排水；二、被告王某于判决生效之日起十日内给付原告吕某经济损失4000元；三、驳回原告吕某的其他诉讼请求。 本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明认定的相关事实予以确认。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。本案争议的焦点问题是，一审判决确认上诉人承担被上诉人财产损害赔偿责任是否正确。本案中，涉案房屋系老旧楼房。上诉人住x户，被上诉人住x户，双方系上、下邻居关系。被上诉人提交的证据可以证明其房屋内被渗水的事实。渗水事故发生后，双方多次交涉处理。对于渗水原因，双方各执一词。本案一审诉讼期间，经一审法院委托，青岛市建筑设计研究院鉴定人员经现场勘验，确认渗水原因在于上诉人。一审判决依据查明的事实及相关证据，确认上诉人承担被上诉人财产损害赔偿责任并无不当。因涉案鉴定费用远超出本案被上诉人诉讼主张损失数额，一审法院结合鉴定机构现场勘验意见和本案客观实际，为避免当事人因鉴定事宜而扩大损失，酌情支持被上诉人经济损失亦无不当。综上所述，上诉人王某的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人王某负担。 本判决为终审判决。 审判长  张好栋 审判员  范黎强 审判员  衣 洁 二〇一九年十月二十九日 法官助理 卢翔飞 书记员 李兵 书记员 于雪