江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初12150号原告：张家港市金城泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园。法定代表人：蔡建林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李佳能，张家港市东方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。被告：惠文达，男，1978年5月15日出生，汉族，住张家港市。原告张家港市金城泰农村小额贷款有限公司（以下简称金城泰公司）与被告惠文达金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告金城泰公司的委托诉讼代理人李佳能到庭参加了诉讼，被告惠文达经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金城泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金100万元及截止2019年9月12日的利息36983元，并承担自2019年9月13日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；2、判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼代理费56600元；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月9日，原、被告签订《最高额借款合同》，约定每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。同日，被告又与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于本市车库为上述借款提供抵押担保，并办妥了抵押登记。2019年1月10日，原告与被告签订了《借款借据》，约定借款金额人民币100万元整，借款到期日为2019年7月9日，借款月利率为7.5‰，按月结息。同日，原告依约向被告发放了100万元借款。被告未能按照合同的约定履行还款付息义务，原告为维护合法权益提起诉讼。被告惠文达未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月9日，惠文达（借款人）、金城泰公司（贷款人）签订编号为张金农贷高借字[2019]第01A005号《最高额借款合同》一份，约定：自2019年1月9日起至2022年1月8日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过170万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款计息方式以借款借据为准；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起本合同项下贷款的利率按月利率20‰计算，贷款人对借款人未按期支付的利息计收复利，复利标准按人民银行规定的最高标准执行；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，金城泰公司（抵押权人）和惠文达（抵押人）签订编号为张金农贷高抵字[2019]第01A005号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人惠文达与抵押权人签订的编号为张金农贷高借字[2019]第01A005号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为借款人自2019年1月9日起至2022年1月8日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额170万元提供担保；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。附件《抵押物清单》载明抵押物坐落于车库，权证编号为苏（2018）张家港市不动产权第xx号。双方于2019年1月9日办理了抵押登记手续，金城泰公司取得了苏（2019）张家港市不动产证明第xx号不动产登记证明，该证载明：权利人为金城泰公司，义务人为惠文达，不动权证号为苏（2018）张家港市不动产权第xx号，房屋坐落为车库，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为170万元，债权确定期间为2019年1月9日至2022年1月8日，担保范围为详见合同。2019年1月10日，金城泰公司向惠文达提供借款100万元，惠文达在相应的《借款借据》上签字确认：借款月利率7.5‰，按月收息，借款日期2019年1月10日，到期日期2019年7月9日。之后，惠文达未能按约还本付息。截至2019年9月12日，惠文达尚欠借款本金100万元、利息36983元。2019年9月12日，金城泰公司与张家港市东方法律服务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定代理费56600元。金城泰公司已向张家港市东方法律服务所支付了代理费56600元。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告惠文达提供了借款100万元，被告惠文达理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以确认，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息即截至2019年9月12日被告惠文达结欠借款本金100万元及利息36983元，2019年9月13日起至实际归还之日按月利率2%计算，本院对原告要求被告惠文达归还上述借款本息的请求予以支持。其次,原告主张代理费损失56600元，符合双方合同约定，且有《委托代理合同》、付款凭证等佐证，金额亦未超过江苏省基层法律服务收费标准的相关规定，本院对原告要求被告惠文达承担代理费损失56600元的请求予以支持。最后，被告惠文达以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告惠文达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠文达应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港市金城泰农村小额贷款有限公司借款本金100万元并偿付相应利息（截至2019年9月12日为36983元；2019年9月13日起至实际履行之日止按月利率2%计算）；二、被告惠文达应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告张家港市金城泰农村小额贷款有限公司代理费损失56600元；三、原告张家港市金城泰农村小额贷款有限公司就本案债权对被告惠文达提供抵押担保的坐落于张家港市车库不动产的变价款在抵押登记的债权数额170万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14462元减半收取计7231元、保全费5000元，合计12321元，由被告惠文达负担。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  陈静超二〇一九年十月十二日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。张家港市人民法院当事人须知（2019）苏0582民初12150号当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部62×××530953。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行46×××846384。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。