辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2965号原告：王双，女，1998年9月27日出生，汉族，无职业，住辽宁省朝阳市龙城区。委托代理人：林海源，辽宁元策律师事务所律师。被告：吕卫星，男，1974年7月22日出生，汉族，燕丽酒店员工，住辽宁省朝阳市双塔区。委托代理人：何静，朝阳市朝阳县大庙镇法律服务所法律工作者。被告：王敏，女，1989年8月29日出生，汉族，个体，住辽宁省阜新市太平区。委托代理人：王俊红，辽宁斯事达律师事务所律师。原告王双与被告王敏、吕卫星租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王双及其委托代理人林海源，被告吕卫星及其委托代理人何静，被告王敏的委托代理人王俊红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王双向本院起诉请求：一、请求依法判令解除原告与被告吕卫星签订的《商铺租赁合同》；二、请求依法判令二被告连带返还收到租赁费10万元；三、请求依法判令二被告支付（10万）20%利息2万元，至返还止；四、请求依法判令二被告支付违约金5万元；五、由二被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2019年5月26曰，原告与被告吕卫星签订《商铺租赁合同》。合同约定：原告租赁被告位于新华时尚广场1826号商铺，建筑面积为11.88平方米。租期为1年，租金36,000元。期限自2019年11月20日至2020年11月19日。合同第三条权利义务约定：4、甲方在租售期间，必须保证乙方在租赁期间内使用商铺不受任何阻挠、妨碍。如第三人对该商铺主张权利（包括物权及他物权等），甲方必须出面进行协调处理，如处理不善或由此给乙方造成了经济损失，视为甲方违约。第六条违约责任规定：如甲方违约，应该退还已经预收的租金，并按租金的20%支付利息；如乙方被第三方以任何理由强制要求退场或查封商铺，甲方应一次性支付违约金10万违约金；如乙方违约，赔偿由此给甲方造成的一切经济损失及利息。合同签订后，原告向被告王敏支付10万元。10万元包括半年租金是指合同签订后即履行合同，多出租赁合同半年时间；好处费是原店主以转租金形式收取，好处费是绑定租金支付。原告签订合同交付租金及好处费后，接受店铺经营。2019年6月23曰，朝阳新华时尚购物广场管理有限公司向原告下发《欠费催缴通知书》。内容如下：1826号业主户吕卫星：你店2018年-2019年租金至今仍欠缴20257元，现通知您商铺于6月30日前将所欠款全部缴清，逾期仍未缴纳，责令停止经营撤离商场。如未按本通知执行，商场将诉诸法律，由此产生的一切后果自行承担。被告吕卫星未在规定时间缴纳欠缴租金，朝阳新华时尚购物广场管理有限公司于2019年7月1日，查封了1826店铺。原告到朝阳新华时尚购物广场管理有限公司了解情况，得知被告吕卫星租赁的店铺于2019年11月20日到期。也就是说：被告签订合同出租商铺期间，不具有出租权利，是无权出租。原告10万元租赁商铺，经营不到一个月，被迫关门停业。原告购进大批夏季服装，不能经营，被积压，造成经济损失。原告找被告吕卫星、王敏讨说法，二被告即不能满足原告继续经营的要求，也不能满足退钱的请求。二被告的行为，是违约行为，违反法律规定的行为。因此，原告依法提起诉讼。被告吕卫星辩称，不同意原告的诉讼请求，答辩人与本案无关，因为原告所交的10万元租赁费并没有把钱交付给答辩人，而是把10万元交付给了王敏，所以答辩人不能承担返还10万元的诉讼请求，至于10万元的利息及违约金和答辩人无关，所以不同意原告的诉讼请求。被告王敏辩称，本案所涉商铺，我和吕卫星曾经签订合同，履行期限为2018年11月20日至2019年11月20日，期限为一年，我和吕卫星签订合同后，依约履行了义务，无违约行为。在合同履行至2019年5月26日时，吕卫星和王双又签订商铺租赁合同，双方明确了各自权利义务，因为我还有半年经营期限，向王双收取包含剩余期限房屋租金、店面经营权、装修费用等总计10万元，即王双起诉状中所说的好处费，完全有事实和法律根据。因此依法也无需向王双承担任何责任。并且，在这天开始，王双和吕卫星就同一标的物也签订了租赁合同，此时，我和他们任何一方的合同关系都已经终止，就该商铺已经在他们之间形成了新的权利义务关系，至于他们之间如何履行和产生纠纷，与我没有任何关联。因为我和王双之间没有权利义务关系，因此对其不具有对待给付义务，也不应该和吕卫星承担所谓的连带责任。请求法院判决驳回对我的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年11月20日，被告吕卫星、岳红（出租方甲方）与王敏（承租方乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定租赁标的为位于新华时尚广场1826号商铺，建筑面积11.88平方米。租期一年，自2018年11月20日至2019年11月20日，租金3.6万元。甲方必须保证乙方在租赁期间内使用商铺不受任何、妨碍。如第三人对该商铺主张权利（包括自物权和他物权等），甲方必须出面进行协调处理，如处理不善或由此给乙方造成了经济损失，视为甲方违约。租赁期间，乙方有权将租赁店铺转租或转兑给第三方使用，甲方不与干预。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。违约责任约定：如甲方违约，应该退还已经预收的租金，并按租金的20%支付利息；如乙方被第三方以任何理由强制要求退场或查封商铺，甲方应一次性支付违约金10万元；如乙方违约，赔偿由此给甲方造成的一切经济损失及利息。另查明，2019年5月26日，被告王敏与原告王双协商达成一致，将该店铺转租给王双，约定包括半年租金、店面经营权、装修费用等总计10万元。原告于同日将10万元交付给被告王敏，被告王敏与原告王双之间未签订书面租赁合同。由被告吕卫星与原告王双签订了一份《商铺租赁合同》，该合同载明的租期为一年，租金为3.6万元，期限自2019年11月20日至2020年11月19日，其余合同约定的条款与王敏和吕卫星、岳红签订的《商铺租赁合同》约定的内容相一致。另查明，2019年6月23日，朝阳新华时尚购物广场管理有限公司发出《欠费催缴通知单》，载明“1826号业户吕卫星：你店2018-2019年租金至今仍欠缴20257元，现通知您于6月30日前交所欠款项全部缴清，逾期仍未缴纳，责令停止经营撤离商场。如未按本通知执行，商场将诉诸法律，由此产生的一切后果自行承担。”嗣后，被告吕卫星仍未交纳拖欠的租赁费，2019年6月30日朝阳新华时尚购物广场管理有限公司将1826号商铺查封。导致原告王双无法正常经营。原告诉至本院。在本案审理过程中，被告吕卫星自称朝阳新华时尚购物广场管理有限公司已将该案涉商铺另行出租给他人。以上事实，有《商铺租赁合同》、《欠费催缴通知单》、证人证言、通话录音及当事人陈述载卷为凭，经当庭质证、辩证及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，被告王敏与原告王双对1826号商铺的事宜协商达成一致后，被告王敏与吕卫星之间的租赁合同解除，被告吕卫星与原告王双重新签订了《商铺租赁合同》，原告王双与被告吕卫星之间形成新的租赁合同关系，双方均应按合同约定履行相应的义务，未按约履行，属违约行为，应承担违约责任。针对本案，案涉商铺因被告吕卫星未按约向朝阳新华时尚购物广场管理有限公司交纳租赁费，导致商铺被查封，原告无法正常经营。故原告主张解除合同及返还租赁费、承担违约责任诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告吕卫星关于其未收取原告交纳的10万元费用，10万元的利息及违约金和其无关，不能承担返还责任的辩解理由，因被告吕卫星与原告王双之间重新签订了《商铺租赁合同》，被告吕卫星与原告王双之间已形成新的租赁合同关系，故对被告吕卫星的辩解理由，本院不予采纳。被告王敏关于原告主张其承担连带给付责任，无事实和法律依据的辩解理由，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告王双和被告吕卫星签订的《商铺租赁合同》；二、被告吕卫星返还原告王双店铺租赁费用9.7万元；三、被告吕卫星给付原告王双违约金5万元；上述二、三项自本判决生效之日起10日内给付；四、驳回原告王双的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,850元（原告预交，已减半收取），由被告吕卫星负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  杨春玲二〇一九年十月九日书记员  纪 微