贵州省六盘水市钟山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0201执异113号 异议人（被保全人）：贵州江南名寓房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区凤凰路**，统一社会信用代码：91520200057065614F。 法定代表人：张德安，系该公司总经理。 委托代理人：喻刚俊，系钟山区双戛法律服务所法律工作者，执业证号：32409061100221。 申请保全人：章严，男，1962年8月31日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。 委托代理人：胡翔，系江西盛义律师事务所律师，执业证号：13611201110032552。 本院在审理原告章严与被告贵州江南名寓房地产开发有限公司合同纠纷一案中，章严向本院提交财产保全申请，本院作出（2019）黔0201民初3918号民事裁定，保全查封了贵州江南名寓房地产开发有限公司位于钟山区××大道与××路交汇处北侧XX水岸的房产。贵州江南名寓房地产开发有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人贵州江南名寓房地产开发有限公司称，请求按照贵院作出的（2019）黔0201民初3918号民事裁定，只查封贵州江南名寓房地产开发有限公司位于钟山区××大道与××路交汇处北侧XX水岸的XX栋XX商业铺面和XX栋XX的房屋11套，并解除超过章严请求保全1590.2万元相应财产外的其他财产，理由如下：一、异议人与章严的合同纠纷经双方多次调解，于2019年1月31日达成协议，约定用异议人301商铺（约1000㎡）及住房11套作为抵押担保，抵押商铺每平方米单价15000元，总价值1500万元以上，11套住房1000平方米以上，每平方米单价6000元，价值600万元以上，两项合计价值2100万元以上，销售完成足以抵偿申请保全人的债务。对该部分财产保全已超过章严请求保全的1590.2万元；二、贵院对其他55套住房的查封，价值在2500万元以上，根据《民事诉讼法》102条的规定，保全仅限于申请金额范围内，前述异议人同意保全的价值就在范围内，该部分住房不应再保全；三、自2013年9月开始，到2018年开盘销售，因资金问题边开发边卖房，现贵院保全查封的55套住房已全部销售给业主，公司已向客户承诺2019年10月交房，现该房屋被查封，无法交房，可能造成不良影响，甚至不必要的稳定问题，同时，部分人员款项未缴清，只有交房才能收回所欠的房款，后果是损害异议人利益的。综上，故向贵院提出保全异议。 章严辩称，异议人与章严签订的《抵押协议》中并未对抵押物的价值进行任何说明与约定，也未办理抵押手续，故异议人陈述抵押商铺单价15000元/㎡，抵押住房单价6000元/㎡，毫无事实及法律依据；异议人提交的评估咨询报告书的住房与《抵押协议》的住房完全不相符，且评估咨询报告书中的评估价值不具有合法性、客观性、合理性，也没有科学性、严谨性，不应作为本次异议的参考依据。涉及房地产的评估报告应当由二级以上资质的房地产评估公司出具。而做出该评估咨询报告的贵州同辉夜郎资产评估事务有限公司不具有房地产评估的资质和经营范围，评估人员不具有房地产师、土地师资质。异议人对于301商铺（约1000㎡）及住房11套的价值，在其异议申请书中的陈述和评估咨询报告书中的评估结果差异明显，互相矛盾。 为证明其主张，异议人向本院提交证据：1、由贵阳同辉夜郎资产评估事务有限公司出具的《贵州江南名寓房地产开发有限公司拟核实凉都水岸部分房屋价值涉及的指定房屋价值评估咨询报告》，用于证明被本院查封的坐落于钟山区××大道与××路交汇处北侧XX水岸房号为：XX栋XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室及XX、XX栋XX铺商业铺面，于2019年8月31日的市场价值为16922470.96元，其中商铺（1000㎡）价值为11497000元，住房（906.36㎡）价值为5425470.96元；2、由六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司出具的证明一份，用于证明荷城花园房地产开发有限公司与贵州江南名寓房地产开发有限公司合作开发的项目XX水岸，本院查封的70套房屋虽登记在荷城花园房地产开发有限公司名下，但其所有权属于贵州江南名寓房地产开发有限公司。 本院查明，关于原告章严与被告贵州江南名寓房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院在审理过程中，章严于2019年8月26日向本院申请财产保全，本院于2019年8月27日作出（2019）黔0201民初3918号民事裁定，裁定：查封被申请人贵州江南名寓房地产开发有限公司1590.02万元的财产。本院于2019年9月3日查封了登记在荷城花园房地产开发有限公司名下坐落于钟山区××大道与××路交汇处北侧XX水岸房号为：XX栋XX室、XX室及XX铺商业铺面，共计70套房产的产权登记手续。2019年10月10日六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司出具证明并在该证明中加盖公章，载明：“贵州江南名寓房地产开发有限公司与我公司共同合作开发项目XX水岸，XX、XX栋XX楼商业门面约1000平方米属于江南名寓房地产公司销售范围，C栋除2楼4楼18楼外，其余住房为贵州江南名寓房地产公司自行销售部分。” 本院认为，本案中财产保全申请人章严申请保全贵州江南名寓房地产开发有限公司价值1590.02万元的财产，本院裁定查封财产保全被申请人贵州江南名寓房地产开发有限公司1590.02万元的财产，在执行过程中，本院查封贵州江南名寓房地产开发有限公司70套房屋。贵州江南名寓房地产开发有限公司主张被查封的XX栋XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室及XX、XX栋XX铺商业铺面的价值已经超过1590.02万元，对其他被查封房屋应当予以解除查封。本院认为，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定，“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”在进行财产保全时，保全的范围不能超过申请人请求的范围。异议人提交的《贵州江南名寓房地产开发有限公司拟核实凉都水岸部分房屋价值涉及的指定房屋价值评估咨询报告》是具有评估资质的机构出具的，其能够证明在2019年8月31日被本院查封的坐落于钟山区××大道与××路交汇处北侧XX水岸房号为：XX栋XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室及XX、XX栋XX铺商业铺面的市场价值为16922470.96元，该市场价值已经超过财产保全申请人章严的申请范围，对上述房屋的查封已经能够达到其保全的目的；其次，财产保全的目的系为了防止债务人隐藏或转移财产，从而保证债权人的债权得以实现，但同时也应该兼顾债务人的生活、生产及经营。贵州江南名寓房地产开发有限公司此次被查封的其他房屋现处于认筹后，待与购房人签订合同的状态，继续查封不利于贵州江南名寓房地产开发有限公司的经营、管理以及对案涉项目房屋的继续开发和建设，其中也包括被保全查封的房屋。在已经有足够的保全措施的情况下，也应当兼顾债务人及其他利害关系人利益，不能进一步的扩大损失，最终也不利于财产保全申请人章严的债权最终实现。综上，对异议人的主张，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条的规定，裁定如下： 一、继续查封贵州江南名寓房地产开发有限公司坐落于XX区XX大道与XX路交汇处北侧XX水岸房号为：XX栋XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室和XX、XX栋XX铺的房屋； 二、解除对贵州江南名寓房地产开发有限公司坐落于XX区XX大道与XX路交汇处北侧XX水岸房号为：XX栋XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室房屋的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向六盘水市中级人民法院申请复议。 审判长  娄成志 审判员  包 俊 审判员  龙红梅 二〇一九年十月十二日 书记员  詹文梅