广东省和平县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)粤1624民初933号 原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地广东省和平县阳明镇福和大道**。 法定代表人：张小华，董事长。 委托诉讼代理人：林文宇，男，1987年10月23日出生，汉族，住广东省和平县，该公司职工。 委托诉讼代理人：王佳，男，1984年11月19日出生，汉族，住广东省和平县，该公司职工。 被告：张建生，男，1972年4月26日出生，汉族，住广东省和平县。 被告：吴爱群，女，1973年5月26日出生，汉族，住广东省和平县。 被告：张炳强，男，汉族，1963年6月24日出生，住广东省和平县。 被告：林香娣，女，汉族，1964年7月9日出生，住广东省和平县。 原告广东和平农村商业银行股份有限公司与被告张建生、吴爱群、张炳强、林香娣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林文宇及王佳、被告张建生到庭参加诉讼，被告吴爱群、张炳强、林香娣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张建生立即偿还借款本金724000元及利息、罚息（截至2019年7月20日止的利息20622.88元、罚息481.46元；自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；2.原告对被告张炳强、林香娣位于和平县阳明镇西堤路拱桥头第壹层（1）号商铺房产享有优先受偿权；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告张建生因采购建材向原告申请贷款，原告与被告张建生于2016年9月5日签订《借款合同》【编号：和贝农信（2016）借字第068号】，合同约定如下：被告向原告借款75万元；借款用于采购建材，不得挪作他用；借款期限24个月，即从2016年9月5日至2018年8月31日止；贷款利率采用固定利率，年利率为9.2625%；还款方式为按月结息、分期还款。同日，原告与被告张炳强、林香娣签订《抵押担保合同》【编号：和贝农信（2016）抵字第063号】。2016年9月14日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入75万元。原告与被告于2018年8月30日签订借款展期协议将借款期限延至2019年7月19日，采用年利率8.55%。原告按合同约定履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告张建生辩称，对原告诉请及事实、借款数额及利息、抵押物的事实均没有异议。 被告吴爱群、张炳强、林香娣未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、营业执照复印件，2、法定代表人身份证书及身份复印件，3、被告身份证明材料，4、借款借据复印件，5、《借款合同》复印件，6、《抵押合同》及《抵押物清单》复印件，7、申请书、自然人借款申请表复印件，8、同意担保抵押保证书复印件，9、房产权属证明、他项权证复印件，10、《还款协议书》，11、借款至今还本、还息及产生利息流水，12、系统逾期未还款查询明细，13、转账归还本金利息凭证复印件，14、借款展期协议。经质证，被告张建生对上述证据均无异议，本院予以确认并附卷佐证。 经审理查明：2016年9月5日，和平县农村信用合作联社贝墩信用社（贷款人、乙方）与被告张建生（借款人、甲方）签订《借款合同》【编号：和贝农信（2016）借字第068号】，约定：甲方向乙方借款75万元用于采购建材，借款期限为24个月，即从2016年9月5日至2018年8月31日，贷款利率为固定利率，年利率为9.2625%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，乙方有权对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告吴爱群作为被告张建生配偶在《借款合同》上签名并按手印确认。 同日，和平县农村信用合作联社贝墩信用社（抵押权人）与被告张炳强（抵押人）签订《抵押担保合同》【编号：和贝农信（2016）抵字第063号】，约定：被告张炳强自愿为履行编号为和贝农信（2016）借字第068号《借款合同》项下的债务向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告张炳强同意以其所有的位于广东省和平县阳明镇西提路拱桥头第壹层（1）号商铺【产权证号：粤（2016）和平县不动产权第xxx号】作为抵押物，本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告林香娣作为有权签章人在《抵押担保合同》上签名确认。上述抵押物办理了抵押权登记手续。 2016年9月14日，和平县农村信用合作联社贝墩信用社依约向被告张建生指定账户发放贷款75万元，《借款借据》载明：借款人为张建生，借款金额75万元，借款日期为2016年9月14日，到期日期为2018年8月31日，借款利率9.2625%。 2018年8月30日，和平县农村信用合作联社贝墩信用社（贷款人）与被告张建生（借款人）、张炳强（担保人）签订《借款展期协议》【编号：和贝农信（2018）借展字第04号】，约定：本协议是对编号为和贝农信（2016）借字第068号的借款合同（以下简称“原合同”）的借款延期偿还协议；除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。展期借款本金金额为729000元，借款展期至2019年7月19日止，展期借款利率为固定年利率8.55%。 被告张建生借款后，未依约归还借款，截止至2019年7月20日，被告张建生仍欠借款本金724000元、利息20622.88元、罚息481.46元。 另查明，被告张建生、吴爱群于1998年1月11日登记结婚，上述债务发生在被告张建生、吴爱群夫妻关系存续期间。被告张建生与被告张炳强是兄弟关系，被告张炳强与被告林香娣是夫妻关系。 原告广东和平农村商业银行股份有限公司原为和平县农村信用合作联社，和平县农村信用合作联社贝墩信用社是原告的营业点。 本院认为，和平县农村信用合作联社贝墩信用社分别与被告张建生、张炳强签订的《借款合同》、《抵押担保合同》及与被告张建生、张炳强签订的《借款展期协议》，是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。 合同签订后，和平县农村信用合作联社贝墩信用社依约向被告张建生发放贷款，而被告张建生在该笔借款到期后仍未能依约偿还借款本息，截止至2019年7月20日仍欠借款本金724000元、利息20622.88、罚息481.46元，已构成根本违约。因此，原告要求被告张建生按合同约定归还到期借款本金及支付利息、罚息，本院依法予以支持。本案债务发生在被告张建生、吴爱群夫妻关系存续期间，且被告吴爱群作为被告张建生配偶在《借款合同》上签名并按手印确认，本院认定本案债务是两被告的夫妻共同债务，故原告要求被告吴爱群对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 被告张炳强自愿以其所有的位于广东省和平县阳明镇西提路拱桥头第壹层（1）号商铺为被告张建生的上述债务提供抵押，且办理了抵押权登记手续，原告依法有权从处分该抵押物的价款中优先受偿。 被告吴爱群、张炳强、林香娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张建生应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金724000元及利息、罚息（截止至2019年7月20日利息20622.88元、罚息481.46元，自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定的方式计算），被告吴爱群对上述债务承担连带偿还责任； 二、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对处置被告张炳强提供抵押的位于广东省和平县阳明镇西提路拱桥头第壹层（1）号商铺【产权证号：粤（2016）和平县不动产权第xxx号】的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币11251.04元，因适用简易程序审理，减半收取5625.52元，由被告张建生、吴爱群、张炳强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。 审判员  叶志军 二〇一九年十月二十二日 书记员  叶李锋