青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1655号上诉人(原审被告)：翟武林，公民身份号码：×××，住西宁市。委托诉讼代理人：岳峰、马丽萍，青海磐佑律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张国成，公民身份号码：×××，住西宁市。原审第三人：青海光盛房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91630103MA758T0B7Y。法定代表人：黄延成。上诉人翟武林因与被上诉人张国成、原审第三人青海光盛房地产经纪有限公司（以下简称光盛公司）居间合同纠纷一案，不服青海省西宁市城中区人民法院（2019）青0103民初1955号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。翟武林上诉请求：撤销原审判决，改判由张国成向翟武林支付剩余违约金7000元；判令张国成承担翟武林聘请律师产生的律师代理费6000元；张国成承担一审、二审的诉讼费用。事实与理由:翟武林与张国成以及原审第三人光盛公司之间签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》已经解除,因张国成屡次违约,翟武林已明确告知张国成解除合同，该事实张国成已经承认。根据《中华人民共和国合同法》第94条第3款、第4款以及第96条之规定，翟武林有权解除合同，且自解除合同通知到达对方时解除,故该合同已于翟武林明确告知张国成时解除。原审法院认定翟武林构成违约与事实和法律有悖。关于律师代理费及诉讼费的承担问题,三方签订的合同中已明确约定由违约方承担,应当予以支持。请求二审法院支持翟武林的上诉请求。张国成辩称，翟武林的上诉请求和理由均不成立，一审判决正确，请求维持原判。光盛公司述称，请求驳回上诉，维持原判。张国成向一审法院起诉请求：1.判令解除张国成与翟武林、光盛公司居间签订的合同编号为GS180710-057的《西宁市存量房买卖居间服务合同》；2.翟武林向张国成退还房屋首付款40000元、及双倍返还定金20000元，共计60000元。3.本案诉讼费由翟武林承担。翟武林向一审法院提出反诉请求：1.判令解除张国成与翟武林、光盛公司之间签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》；2.判令张国成按照合同约定支付剩余违约金7000元（违约金为57000元，减去张国成已经交付的50000元），翟武林因此聘请律师产生的律师代理费6000元，共计13000元；3.反诉产生的诉讼费用由张国成承担。一审法院认定事实：2018年10月29日张国成与翟武林、光盛公司签订了《西宁市存量房买卖居间服务合同》，约定：张国成购买翟武林位于西宁市××区的房屋一套，房屋价款570000元，2018年12月30日前付清全款，双方于2018年12月30日前办理房屋过户手续，如逾期给付房款，乙方（张国成）以未付款项为基数，自约定的应付期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按未到房款的10％支付违约金，合同继续履行。合同签订后，张国成给翟武林交付定金10000元。2018年12月31日张国成与翟武林、光盛公司三方又签订了附加协议约定：由于张国成原因导致合同房屋过户日期延迟，现翟武林宽限过户日期一个月，张国成于2018年12月31日交翟武林首付款40000元，若2019年1月30日之前未过户，违约责任按照合同第二部分第十一条执行。该合同第二部分第十一条为：除第四条（逾期付款违约责任）外致合同无法履行或解除的以及本合同对违约责任另有约定的，甲乙双方任意一方有违约情形的，违约方应按照房屋成交价的10％计57000元作为违约金支付给守约方。同日张国成给翟武林交付首付款40000元。因未能拿到房屋拆迁补偿款，张国成未能如约给付翟武林剩余房款，双方也没有能够办理房屋过户手续。2019年3月8日翟武林将房屋出售给他人。一审法院认为，张国成与翟武林、光盛公司签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》是双方真实意思的表示，与法不悖，应为有效。张国成与翟武林在本案本诉和反诉中均要求解除合同，光盛公司也同意解除合同，现双方合同目的不能实现，解除合同符合法律规定，故对张国成与翟武林要求解除合同的诉讼请求及反诉请求，一审法院予以准许。合同解除后，翟武林应该依照法律规定，退还张国成交付的房屋首付款40000元，故对张国成要求翟武林退还房屋首付款40000元的诉讼请求，一审法院予以支持。在合同履行中，张国成没有按照合同约定及附加协议约定如期给付翟武林房款，构成违约，但是翟武林在双方签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》没有被解除的情况下，在合同尚发生法律效力期间，将合同标的物涉案房屋出售给他人，亦构成违约，依照法律规定双方应当各自承担相应的责任。本诉中，张国成要求翟武林双倍返还房屋定金20000元的诉讼请求，反诉中，翟武林要求张国成承担违约金57000元及律师费6000元的反诉请求，均没有事实与法律依据，一审法院不予支持，翟武林应依法返还张国成交付的定金10000元。据此判决：一、翟武林于本判决生效后十五日内返还张国成房屋首付款40000元及房屋定金10000元，合计50000元。二、驳回张国成的其他诉讼请求。三、驳回翟武林的反诉请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由张国成承担150元，翟武林负担500元。反诉费125元，减半收取62.5元，由翟武林负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审法院查明的事实，除一审法院关于“2019年3月8日翟武林将房屋出售给他人”的认定有误，应为“2018年11月，翟武林与案外人安×、徐×签订了《青海省二手房买卖合同》，约定将涉案房屋以400000元的价格出售给安×、徐×。2019年3月8日安×取得了涉案房屋不动产证书”外，其余事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，张国成与翟武林、光盛公司签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》，约定张国成购买翟武林位于西宁市××区的房屋总价款570000元，2018年12月30日前付清全款。给付期限届满后，张国成未能如期付款，三方又签订了附加协议，约定张国成于2018年12月31日交翟武林首付款40000元，若2019年1月30日之前未过户，违约责任按照合同第二部分第十一条执行。但翟武林在上述合同履行过程中，已于2018年11月将涉案房屋出售给安×、徐×，其行为构成违约。故翟武林要求张国成承担违约责任并支付违约金、律师代理费的诉讼请求一审法院未予支持，并无不当。综上所述，翟武林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定的主要事实基本清楚，裁判结果亦无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1425元，由翟武林负担。本判决为终审判决。审 判 长 李 娟审 判 员 李宏宁审 判 员 靳 玲 二〇一九年十月二十五日法官助理 田 云书 记 员 金生福附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。