长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0106民初3298号 原告：赵某，住长春市绿园区。公民身份号码：×××。 被告：王某，住长春市绿园区。公民身份号码：。 原告赵某与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某出庭参加诉讼，被告王某经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告于2015年9月18日签订的《房屋买卖合同》有效；2、请求判令被告积极协助原告办理坐落于长春市××区房屋（建筑面积77.66平方米）的产权；3、请求判令被告给付原告人民币208723.17元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年9月18日签订一份《房屋买卖合同》，原告从被告处购买位于长春市××区房屋（建筑面积77.66平方米），原告先给付被告购房款人民币肆拾万元整（￥400,000.00元），由于该房屋未取得产权证书暂时无法办理更名过户手续，双方约定待房屋能办理更名过户手续时，被告将房屋过户给原告后，原告再向被告支付剩余购房款柒万元（￥70,000.00元）。被告收到肆拾万元款项后当即将房屋交付给原告，原告接收房屋后缴纳了各项费用并对房屋进行了装修，与父母一直在此居住至今。2016年9月，长春高新技术产业开发区人民法院因案外人付某诉被告民间借贷纠纷一案作出（2016）吉0193民初303-1号民事裁定书，对原告居住的房屋进行了查封，原告提起执行异议，申请对标的房屋进行解除查封，并按照高新法院要求，将剩余房款七万元交至高新法院封存后，高新法院解除了查封。在该案件中，原告发现被告隐瞒该房屋系按揭贷款房屋，要求被告立即还清全部贷款，被告也口头同意还清贷款，但当原告再次联系被告时，被告电话停机，至今再无法联系。2018年6月，长春市二道区人民法院因案外人石某与被告民间借贷纠纷一案做出（2017）吉0515民初1111号民事裁定书，对原告居住房屋进行查封，原告提起执行异议申请，二道区法院对标的房屋解除查封。2018年8月，长春市绿园区人民法院因案外人中国农业银行绿园支行起诉被告位于长春市××区房屋按揭贷款逾期还款一案，进行实地踏查，得知该房屋被告已经卖给原告。经绿园法院调解，中国农业银行绿园支行进行了个人信贷业务要素变更申请，同意原告代被告一次性偿还全部贷款，并承担案件诉讼费及公告费。原告代替被告还清了该房屋贷款202812.17元,并承担案件诉讼费及公告费5911.00元,合计208723.17元。综上所述，因被告的多个涉诉纠纷均涉及原告所居住的房屋，对原告的正常生活造成严重干扰,因此原告特向贵院提起诉讼。 被告王某未出庭参加诉讼，亦未在法定期间内向本院提交答辩状。 经审理查明，原告赵某与被告王某于2015年9月18日签订《房屋买卖合同》，约定：被告将坐落于××区房屋[产权证号：×××、面积：77.66平方米、丘地号：4-100/121-2-25（301）]出卖给原告，房款总价470000.00元，合同签订之日原告一次性向被告支付房款400000.00元，剩余70000.00元由被告产权证更名至原告名下一次性结清。2019年9月18日，原告赵某分别通过四笔现金存款及一笔现金支付，共计给付被告王某购房款400000.00元，被告出具收条一枚，载明：“今收到赵某付房款肆拾万元正。（￥400000.00元）”。其后，被告将涉案房屋、被告与长春丰和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》原件、购房发票等手续交付原告。原告赵某于2016年3月开始在涉案房屋居住至今，并按期缴纳供热、燃气、物业费、电费等费用。2016年9月，长春市高新技术产业开发区人民法院受理付某诉被告民间借贷纠纷一案，对涉案房屋予以查封，原告提起执行异议，按照高新法院要求，将剩余房款70000.00元交至高新法院封存，高新法院作出（2016）吉0193执异72号执行裁定书解除了查封。2012年12月11日，被告与中国农业银行股份有限公司长春绿园支行（以下简称农行绿园支行）、长春丰和房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，向农行绿园支行借款300000.00元，并以涉案房屋作为抵押。2018年，农行绿园支行起诉被告关于涉案房屋按揭贷款逾期还款一案，经绿园区人民法院调解，中国农业银行绿园支行进行了个人信贷业务要素变更申请，原告代替被告还清了该房屋贷款、案件受理费及公告费共计208723.17元，农行绿园支行出具《结清证明》。故原告诉至本院，要求：1、请求依法确认原、被告于2015年9月18日签订的《房屋买卖合同》有效；2、请求判令被告积极协助原告办理坐落于长春市××区房屋（建筑面积77.66平方米）的产权；3、请求判令被告给付原告人民币208723.17元；4、本案诉讼费由被告承担。 本院经审查认为，有效的民事法律行为，须行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件。关于原、被之间《房屋买卖合同》的效力问题，首先，原、被告均系完全民事行为能力人，主体适格；第二，双方买卖合同中标的物坐落、交付条件、价款等主要权利义务约定明确，不违反法律、行政法规的强制性规定及合同法基本原则；第三，对于意思表示方面，虽然被告在订立合同时有隐瞒涉案房屋被抵押的事实，后又拒不与原告联系，原告也因此以被告具有诈骗故意向公安机关报案，但结合原告给付购房款的数额、时间、被告交付房屋的时间和原告在涉案房屋中居住生活情况等因素考量，应当认定原、被告之间是以等价交易方式转移房屋所有权且具有占有、使用房屋为目的的房屋买卖关系，意思表示真实。故原告要求确认双方之间的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告赵某于合同签订当日，给付被告购房款共计400000.00元，被告当即交付房屋，双方已经部分履行合同义务，其后于2016年9月，原告因案外人与被告其他民事纠纷，依原长春市高新技术产业开发区人民法院（现更名为长春新区人民法院）要求，交存购房尾款70000.00元，至此原告已经完全履行合同义务，被告应当依约定履行更名过户义务，故原告的第二项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告给付208723.17元的诉讼请求一节，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因该笔款项系被告以涉案房屋向农行绿园支行抵押贷款所欠，被告应当预见到履行涉案房屋买卖须以偿还贷款为前提，原告为确保房屋买卖合同履行、排除涉案房屋他项权利，替被告履行还款义务，系属于被告因合同违约造成的损失，故原告的第三项诉讼请求本院予以支持。 被告王某经本院依法公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，所引起的法律后果自负。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赵某与被告王某于2015年9月18日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告王某于本判决生效后立即协助原告赵某办理坐落于××路房[产权证号：×××、面积：77.66平方米、丘地号：4-100/121-2-25（301）]的房屋产权更名过户； 三、被告王某于本判决生效后立即给付原告赵某违约损失208723.17元（被告所欠银行贷款和相关费用）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4430.00元，保全费1564.00元，公告费560.00元，由被告王某负担（于本判决生效后立即给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  杨立春 人民陪审员  郭 力 人民陪审员  孙丽君 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  石 峰