沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初5120号原告：沈阳世茂新纪元置业有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码912101006625025605。法定代表人：汤沸，系该公司执行董事。委托代理人：董晨，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：王敏，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：范荣宇，男，1970年8月22日出生，汉族，住沈阳市浑**。被告：裴丽娜，女，1983年2月27日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市。原告沈阳世茂新纪元置业有限公司诉被告范荣宇、裴丽娜商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员魏晓萍、董秀坤组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人董晨、王敏到庭参加诉讼，被告范荣宇、裴丽娜经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳世茂新纪元置业有限公司诉称，2013年5月25日，原告与被告签订了编号为E1301067043的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于沈阳市和平区房屋。该房屋总价912272元，应于2013年4月20日支付首期房价款462272元，其余房价款450000元采用银行按揭贷款方式支付。合同签订后，被告支付了首付款462272元，及向交通银行南塔支行申请的按揭贷款450000元，总计支付房款912272元。2017年8月14日，被告向原告递交了退房申请书，其中载明，被告自愿放弃对该房屋的购买以及任何优惠条件购买该房屋的权利，并在此确认：“1、自本人签署本退房申请书之日起，贵司可对本人申请退房的行为进行审批，本人确认退房申请系本人真实意思表示。2、本人同意退房及退款原则为：………2902号房屋退还本人已交首付款462272元及截至2017年9月30日已还银行贷款本金（以贷款银行出具的还款清单为准）。3、因本人尚未与贷款银行解除借款合同，故不可撤销的授权贵司将拟退款本人的款项有限偿还本人在贷款银行的借款余额，包括但不限于尚未偿还的借款余额、逾期还贷的罚息（若有）、违约金（若有）、复利（若有）等，金额以贷款银行出具的书面确认文件为准，本人无异议，其中由于本人逾期还贷产生的罚息（若有）、违约金（若有）、复利（若有）等由本人承担，贵司可以从退还本人的款项中抵扣”。2017年9月6日，原告与被告签订解除商品房买卖合同书协议。约定“由于乙方原因，经甲方同意协议解除买卖合同，并达成如下条款：一、甲方双方同意自该房屋买卖合同注销登记后，买卖合同权利义务终止；二、根据买卖合同约定，该房屋的单价每平方米为13822.30元，房屋建筑面积66平方米；房屋总价款共计912272元。三、乙方已支付该房屋价款450000元；四、双方同意在该房屋办理注销登记手续后60个工作日内，由甲方将已付房屋价款扣除乙方应向甲方支付的违约金0元后的剩余款项912272元退至乙方指定帐号。”协议签订后原告代被告向交通银行南塔路支行偿还购房贷款288750元。剩余房款623522元待房屋办理注销登记后返还。但被告自解除商品房买卖合同书协议签订后至今拒不配合办理《商品房买卖合同》的撤销本案手续。《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第十五条约定：“买受人违反本合同或补充协议的约定，导致出卖人解除合同的，买受人应在接到解除合同通知后履行协助义务，被告应配合原告办理撤销备案手续并承担相应的费用。诉讼请求：1、请求确认原告与被告就位于沈阳市和平区房屋签订的《商品房买卖合同》于2017年9月6日解除；2、请求判令被告配合原告办理《商品买卖合同》的撤销备案手续；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告范荣宇、裴丽娜经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年5月25日，原告沈阳世茂新纪元置业有限公司与被告范荣宇、裴丽娜签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：E1301067043），约定被告购买原告开发的位于沈阳市和平区，建筑面积66平方米的房屋一套，总价款为912272元。合同签订后，被告支付了购房款。该商品房买卖合同在房产登记部门进行了备案登记。另查明，2017年9月6日，被告范荣宇、裴丽娜向原告沈阳世茂新纪元置业有限公司递交退房申请书一份，载明“本人于2013年4月13日就购买贵司开发位于沈阳市和平区房屋事宜签署了《商品房买卖合同》。现本人自愿放弃对该房屋的购买及任何优惠条件购买该房屋的权利，并在此确认本人将严格按照贵司退款流程要求和时间安排由贵司无息返还本人已支付的定金玖拾壹万贰仟贰佰柒拾贰元”。2017年9月6日，原告沈阳世茂新纪元置业有限公司（甲方）与被告范荣宇、裴丽娜（乙方）签订解除《商品房买卖合同书》协议，载明“乙方购买了由甲方开发的位于沈阳市和平区房屋，与甲方签订了《商品房买卖合同书》，现已办理了买卖合同登记手续。现因乙方原因，经甲方同意协议解除买卖合同。经双方协商一致，达成如下协议条款：一、甲方双方同意自该房屋买卖合同注销登记后，买卖合同项下权利义务终止。双方互不承担违约责任。二、根据买卖合同约定，该房屋的单价每平方米为13822.30元，房屋建筑面积66平方米；房屋总价款共计912272元。三、乙方已支付该房屋价款912272元，其中首付款462272元，按揭贷款450000元。五、双方同意在该房屋办理注销登记手续后60个工作日内，由甲方将乙方已付房屋价款扣除乙方应向甲方支付的违约金0元后的剩余款项912272元退至乙方指定帐号。如果乙方尚有未清偿之贷款，则乙方授权甲方以上述应退款项偿还该房屋贷款、利息、罚息等相关费用后（具体金额以贷款银行实际收取的金额为准），将剩余款项（若有）退至乙方指定的上述账户。因履行本协议所产生的费用由乙方承担。八、本合同注销登记备案手续完成后，乙方对该房屋的权益全部转归甲方所有。因注销登记手续以及履行本协议所产生的费用由乙方负担”。现被告仍未协助原告办理商品房买卖合同的撤销备案登记手续义务，原告诉至法院。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、退房申请书、解除商品房买卖合同书协议等证据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同、解除《商品房买卖合同书》协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原、被告之间已于2017年9月6日签订了解除协议，故本院确认双方于该日解除了商品房买卖合同。合同解除后，被告有义务协助原告协助办理撤销备案登记手续，故对于原告的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告沈阳世茂新纪元置业有限公司与被告范荣宇、裴丽娜于2013年5月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E1301067043）于2017年9月6日解除；二、被告范荣宇、裴丽娜于本判决生效之日起十日内协助原告沈阳世茂新纪元置业有限公司办理撤销上述《商品房买卖合同》的备案登记手续（相关费用由被告范荣宇、裴丽娜承担）。案件受理费12922元（原告已预交），公告费800元，均由被告范荣宇、裴丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郝志杰人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  董秀坤二〇一九年十月二十三日书 记 员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。