河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2019）豫0411民初2997号原告(执行案外人）：杨海芹，女，1972年9月29日出生区。委托诉讼代理人：孙靖亚，河南盐都律师事务所律师。被告（申请执行人）：王雅飞，男，1979年4月8日出生。被告（被执行人）：耿晓菲，男，1984年12月8日出生。原告杨海芹与被告王雅飞、耿晓菲案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月12日、10月17日公开开庭进行了审理。原告杨海芹及其委托诉讼代理人孙靖亚、被告王雅飞、被告耿晓菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨海芹向本院提出诉讼请求:1.判令停止对杨海芹所有的位于平顶山市××段南侧XXXX8号楼西单元15层西户1501号房（平房预售证【2014】XXX号）的执行，并解除查封；2.诉讼费用由王雅飞、耿晓菲负担。事实与理由：2018年9月12日，杨海芹和耿晓菲签订房屋买卖协议一份，约定杨海芹以408000元的价格购买耿晓菲拥有的位于平顶山市××段南侧XXXX8号楼西单元15层西户1501号房（平房预售证【2014】XXX号）。买卖合同签订当日，杨海芹通过银行向耿晓菲转账30万元，耿晓菲将房屋交付给杨海芹。由于当时房产证没有办下来，耿晓菲将房屋钥匙、条据及其与开发商签订的房屋买卖合同都交给了杨海芹，并承诺能办成房产证的第一时间协助杨海芹办理房产证。杨海芹取得房屋所有权后，实际占有、使用该处房屋。2018年11月，耿晓菲因牵涉与王雅飞的民间借贷纠纷一案，湛河区人民法院作出（2018）豫0411民初3431号民事裁定，将涉诉房屋予以查封。杨海芹认为在法院查封之前，本人已与耿晓菲夫妇签订了房屋买卖合同，并且合法占有该处房屋，并且已支付了房屋价款，未办理过户登记是由于涉诉房屋的房产证还没批下来，故诉至法院。王雅飞辩称，2018年元月份耿晓菲已将购房合同、票据原件给了我，在民间借贷案件开庭时我已经出示了上述材料。2019年6月12日，耿晓菲说办理契税什么的需要原件，为了将来执行方便，我才将上述材料原件给了耿晓菲。耿晓菲辩称，我是2018年7月份给王雅飞的购房合同，不是元月份。开发商还有一份合同，我拿着开发商的那份合同给杨海芹签了买卖合同。我对杨海芹起诉的事实无异议，因为王雅飞的案件与我和杨海芹的买卖合同案件没有关系。杨海芹是通过房屋中介找我买的房，在房产证办理期间，我和王雅飞的案件发生了，王雅飞申请查封了涉诉房屋。实际上在和杨海芹签订买卖合同的当天，杨海芹交付给我30万元，也就是2018年9月12日，房屋的钥匙及所有权等已经交付给杨海芹了。杨海芹围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.房屋买卖合同一份；2.湛河区人民法院（2019）豫0411执异98号执行裁定书；3.银行转账记录及收条一份；4.耿晓菲、谢盼盼与河南五建第三建筑安装有限公司签订的房屋买卖合同一份；5.平顶山市新建商品住宅质量保证书、使用说明书、秀水名居物业管理服务协议、平顶山市居民用户供电气合同、物业费、水费、电费票据各一份；6.房屋钥匙六把、门禁卡三张；7.微信聊天记录一份。王雅飞依法提交了：耿晓菲向其出具的借条两份、收据一份。耿晓菲依法提交了：1、耿晓菲、谢盼盼与杨海芹签订的房屋买卖合同一份；2.杨海芹向耿晓菲出具的涉诉房屋收到条、杨海芹身份证复印件各一份。为了全面了解案件事实，本院依职权调取了（2018）豫0411民初3431号法庭审理笔录及王雅飞提交的证据材料。上述证据已经当庭质证，本院予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，王雅飞作为原告，以耿晓菲为被告，向本院提起民间借贷之诉。案件审理过程中，根据王雅飞的申请，本院于2018年11月19日作出（2018）豫0411民初3431号民事裁定书。将耿晓菲所有的位于平顶山市××段南侧XXXX8号楼西单元15层西户1501号房予以查封。该案经过审理，本院于2018年12月28日作出（2018）豫0411民初3431号判决书，判决耿晓菲于本判决生效后十日内向王雅飞偿还借款本金17万元及利息。判决生效后，耿晓菲没有按照判决书所确定的债务履行清偿义务，王雅飞向法院申请强制执行。在执行过程中，杨海芹向本院提出执行异议。经审查，本院于2019年8月28日作出（2019）豫0411执异98号执行裁定书，驳回杨海芹的异议请求。杨海芹不服，遂引发本案诉讼。另查明，2015年6月16日，河南五建第三建筑安装有限公司作为出卖人、耿晓菲作为买受人、谢某某作为共同共有人，双方签订《商品房买卖合同》（合同备案编号：第41040020150616XXXX号），耿晓菲、谢某某以372577元的价格购买了涉诉房屋。2018年7月12日，为了证明自己有还款能力，耿晓菲向王雅飞出具借条时，将上述《商品房买卖合同》及《平顶山市居民用户供用气合同》、《平顶山市新建商品住宅质量保证书》等房屋手续原件交付给王雅飞。2018年9月12日，耿晓菲、谢某某（出卖人，甲方）手持从开发商处借来的上述《商品房买卖合同》原件与杨海芹（买受方，乙方）另行签订《商品房买卖合同》（与杨海芹签订合同后，耿晓菲将从开发商处所借的网签合同原件返还给开发商），约定耿晓菲、谢某某自愿将涉诉房屋以408000元的价款（包含公共维修金、水、电、燃气、有线、物业费，房屋现有设施等所有费用）出售给杨海芹，房屋为毛坯房，房屋暂无房地产权属证、土地使用权证，此房办理有按揭贷款。经双方协商同意于2018年9月12日杨海芹通过银行转账方式向耿晓菲、谢某某支付房款30万元整，待耿晓菲、谢某某取得房屋产权证和土地证后，双方商定房屋过户及尾款支付方式。双方还约定：上述房屋的占有、使用、收益、处分权即日起归杨海芹行使，其建筑范围内的土地使用权，一并并入杨海芹处分权即日起归杨海芹行使…。耿晓菲、谢某某应于当日将房屋所有购房资料原件合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付给杨海芹，并在双方在场的情况下，杨海芹如无任何异议，视为该房情况符合本合同约定，耿晓菲、谢某某完成房屋交付。…上述合同签订后，当天，杨海芹通过银行转账方式向耿晓菲转款30万元，耿晓菲向杨海芹出具收到30万元购房款的收条，后耿晓菲将涉诉房屋门禁卡、钥匙及部分票据交付给杨海芹。2019年6月12日，为了执行方便，王雅飞将所持的《商品房买卖合同》、《平顶山市居民用户供用气合同》、《平顶山市新建商品住宅质量保证书》等房屋手续原件返还给耿晓菲。当天，耿晓菲以资金困难，需交契税为由要求杨海芹提前交纳部分房款，杨海芹通过微信转账方式向耿晓菲转款6000元，耿晓菲向杨海芹出具收条并于当天交纳了涉诉房屋的契税。2019年6月19日，耿晓菲再次以资金困难为由要求杨海芹再支付部分房款，杨海芹通过现金、微信转账等方式，向耿晓菲支付12000元，耿晓菲亦于当日向杨海芹出具收条。期间，杨海芹多次催促耿晓菲办理房屋所有权证，因涉诉房屋被本院查封，造成该证无法办理，亦无法办理过户手续。再查明，杨海芹为其儿子住房需要购买了涉诉房屋，该房屋现仍为毛坯房，未装修入住。此外，因为耿晓菲未按合同约定足额缴纳2018年9月12日之前的物业费，造成耿晓菲交付给杨海芹的门禁卡不能正常使用。关于下余9万元购房款，杨海芹表示如果法院有要求的话，其可以交付给法院执行。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点在于案外人杨海芹对位于本市湛河区湛南路东段南侧XXXX8号楼西单元15层西户1501号房（即预查封标的）是否享有足以排除强制执行的权利。上述涉诉房屋虽没有取得房屋所有权证，但根据网签合同备案登记的情况，该房屋系以耿晓菲为买受人，谢某某为共同共有人在耿晓菲、谢某某婚后购买，在无相反证据证明的情况下，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，该房屋应认定为耿晓菲、谢某某的夫妻共同财产。耿晓菲、谢某某与杨海芹于2018年9月12日签订《商品房买卖合同》，该合同签订于本院查封涉诉房屋之前，在没有相反证据证明的情况下，应认定该协议系双方当事人的真实意思表示，为合法、有效的，但《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。由于该房屋未取得房屋所有权证，该房屋的权属亦未变更登记在杨海芹名下，故杨海芹认为其拥有涉诉房屋的所有权，进而享有排除强制执行的权利，本院实难支持。此外，王雅飞因为金钱债权申请执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。杨海芹虽然在本院查封之前与耿晓菲、谢某某签订了合法有效的书面买卖合同，造成房屋不能过户非因作为买受人的杨海芹本人的原因，但双方合同中约定：“耿晓菲、谢某某应于当日将房屋所有购房资料原件合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付给杨海芹，并在双方在场的情况下，杨海芹如无任何异议，视为该房情况符合本合同约定，耿晓菲、谢某某完成房屋交付”。现因双方签订该协议时，涉诉房屋的《商品房买卖合同》、《平顶山市居民用户供用气合同》、《平顶山市新建商品住宅质量保证书》等房屋手续原件尚在王雅飞处，耿晓菲、谢某某并未真正意义上完全交付涉诉房屋。其次，向买受人交付钥匙、门禁卡包括房屋仅是履行房屋交接手续，而房屋交接和占有使用房屋分属不同的法律事实，现单凭耿晓菲、杨海芹的陈述无法确认涉诉房屋的钥匙、门禁卡等交付给杨海芹的具体时间，再加上耿晓菲向杨海芹交付的涉诉房屋的门禁卡不能正常使用，杨海芹亦没有实际装修入住，故杨海芹提供的证据不足以证明其在本院查封之前其对涉诉房屋真正意义上“占有”。再次，杨海芹仅交纳了大部分房款，其并没有完全满足上述排除执行的法律要件。综合以上，本院认为，杨海芹提供的证据不足以证实其对涉诉房屋享有足以能排除强制执行的权利，其应承担举证不能的不利后果，本院对其主张停止对涉诉房屋执行并解除查封的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告杨海芹的诉讼请求。案件受理费7420元，由原告杨海芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王红梅人民陪审员  兰运强人民陪审员  朱花荣二〇一九年十月二十二日书 记 员  高若飞附：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十七条人民法院适用普通程序审理案件，应当在开庭三日前用传票传唤当事人。对诉讼代理人、证人、鉴定人、勘验人、翻译人员应当用通知书通知其到庭。当事人或者其他诉讼参与人在外地的，应当留有必要的在途时间。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000