安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1321民初4191号原告:砀山县欢乐动漫水世界游乐场,住安徽省砀山县经济开发区汽博城****,统一社会信用代码91341321MA2NH7J47W。经营人：张帅，该游乐场负责人。委托诉讼代理人：张会，安徽梨都律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄若汉，安徽梨都律师事务所律师。被告:淮北市拓基赢造建筑工程有限公司,住安,住安徽省淮北市相山区古城路****社会信用代码913406006941317769。法定代表人：任启会，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕增辉，该公司员工。被告:砀山汽博城商业资产运营管理有限公司,住安徽省,住安徽省砀山县经济开发区汽博城信用代码91341321355163845L。法定代表人：徐刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴波，该公司副总经理。委托诉讼代理人：杜春雷，安徽律诚律师事务所律师。原告砀山县欢乐动漫水世界游乐场与被告淮北市拓基赢造建筑工程有限公司、砀山汽博城商业资产运营管理有限公司恢复原状纠纷一案，本院于2018年12月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告砀山县欢乐动漫水世界游乐场经营人张帅及其委托诉讼代理人张会，被告淮北市拓基赢造建筑工程有限公司委托诉讼代理人吕增辉，被告砀山汽博城商业资产运营管理有限公司委托诉讼代理人吴波、杜春雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。砀山县欢乐动漫水世界游乐场向本院提出诉讼请求：1、判决被告砀山汽博城商业资产运营管理有限公司返还履约保证金20000元；2、判决被告淮北市拓基赢造建筑工程有限公司赔偿原告经济损失180000元；3、诉讼费用、保全费用、公正费用由被告承担（以上1、2两项为变更诉求后的请求）。事实与理由：2017年03月23日，原告与砀山汽博城商业资产运营管理有限公司签订“砀山汽博城项目部分用地租赁合同”，协议约定砀山汽博城商业资产运营管理有限公司将汽博城项目地规划建设的54#楼东侧约7000平米土地出租与原告使用，租赁期限为两年，自2017年07月01日至2019年07月01日。后原告在租赁的土地上建设了砀山县欢乐动漫水世界游乐场并正常经营。2018年12月19日夜里，两被告突然用挖掘机将原告经营的游乐场围墙、地坪及其它配套设施毁坏，原告报警后未得到处理。为防止原告损失扩大，及时制止被告的违法行为，特提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。砀山汽博城商业资产运营管理有限公司辩称，从租赁合同的法律关系讲，原告不适格，涉案租赁合同是我司与张波签订，原告不是租赁合同的相对方；我司提前收回租赁场地后，已与张波达成了关于解除租赁合同的协议，对于因提前收回场地给相对方造成的各项损失给付了补偿，双方就租赁合同再没有其它任何纠纷；庭审前我方看到了原告方提供的鉴定报告，鉴定结论是被鉴定对象在2019年03月份的实际价值，不是损失，该鉴定结论对本案没有任何意义；原告要求我方返还保证金20000元，已经因为2019年01月11日的协议而丧失了事实及法律依据，该协议是针对租赁合同所有权利义务的解决办法，我方没有再向对方返还保证金的义务，即便在此情况下我方副总李志林也通过微信方式给付对方200000元。淮北市拓基赢造建筑工程有限公司辩称：我方进入汽博城施工是按照程序施工干活，当时施工场地都是水泥地，没有附属物，因为水上乐园在2018年11月就进行了设施的陆续拆除；评估报告上的项目内容（娱乐设施）不属实。本院经审理认定事实如下：2017年03月23日，砀山汽博城商业资产运营管理有限公司与砀山县欢乐动漫水世界游乐场经营人张帅的父亲张波签订《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》一份，双方约定：1、砀山汽博城商业资产运营管理有限公司（甲方）同意将汽博城项目地规划建设的54楼东侧约7000平方米土地租赁于张波（乙方）筹建水上乐园项目，该项目应于2017年07月01日前开业营运。2、租赁期限二年，自2017年07月01日起至2019年07月01日，在甲方没有建设计划时，将延续该项目的运营，自第三年开始，乙方应于合同年度（起止日）到期日前60日提出书面申请，经甲方书面同意后延续合同执行。3、装修保证金人民币伍万元，签订合同后乙方应于二日内向甲方支付该款项。装修结束开业后一周内甲方无息返还乙方装修保证金人民币叁万元，下剩贰万元在本合同履行期间作为合同履约保证金，如满足本合同第二条款，该笔款项冲抵第三年度部分租金，第三合同年度乙方应支付甲方管理费用陆万元，其中贰万元现金、肆万元水上乐园等值门票（按乙方销售门票价执行）。4、在甲方指定场地区域，乙方材料进场施工一周内，甲方开始施工5000平方米6公分水泥地面，于04月15日之前完工。5、甲方将水、电管线延伸至项目用地边缘，预留接口，用电负荷预留200千瓦，经营过程电费按1元每度核收，水费按表核收。6、排水由乙方自行施工，连接市政管网。7、甲方同意乙方在甲方指定位置设置精神壁垒，乙方施工图纸在取得甲方审通过的前提下自行施工，费用由乙方承担。8、在双方约定的项目开业前，甲方为乙方提供临时筹备办公室一间，开业后即时归还于甲方。9、甲方承诺，砀山汽博城用地不会有第二家类似项目出现。合同签订后，张波支付砀山汽博城商业资产运营管理有限公司装修保证金50000元，其中30000元已在砀山县欢乐动漫水世界游乐场开业后予以返还。张波筹建水上乐园项目后，以其子张帅为经营人进行了个体工商登记，并进行了实际经营。因砀山汽博城商业资产运营管理有限公司需要提前收回租赁场地，该公司随委托淮北市拓基赢造建筑工程有限公司对游乐场部分设施进行了拆除，砀山县公证处工作人员现场拍摄的照片、视频资料结合证人龚文龙等人证言，能够证明淮北市拓基赢造建筑工程有限公司在拆除过程中损毁了砀山县欢乐动漫水世界游乐场部分物品。砀山县欢乐动漫水世界游乐场提交的安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司的评估报告，认定游乐场评估基准日的损失金额为172400元，该损失数额（具体范围）是以砀山县欢乐动漫水世界游乐场申报的明细表核定的。本案在审理过程中，砀山汽博城商业资产运营管理有限公司（甲方）与张波（乙方）于2019年01月11日签订协议协议一份，该协议第二条甲乙双方的权利与义务约定：1、现甲方需提前收回乙方租赁场地，甲方给予乙方共计贰拾万元人民币补偿，另由李志林自己付贰万元正。1.1一次支付200000元人民币补偿款。甲方支付乙方第一次补偿款后，甲方可收回乙方所租赁甲方场地南侧4000平米，乙方不可再使用。乙方在收到甲方支付一次补偿款本日内，乙方自行清理乙方所租赁甲方场地及场地上建筑物等其他物品，如未清理视为乙方放弃，甲方有权对乙方所租赁场地及场地上建筑物等其他物品进行清理且甲方不承担任何责任，乙方任何无异议，所产生的后果由乙方自行承担。1.2乙方在2019年1月30日前把现使用54#东侧约7000平米场地所有建筑物等其它物品（含精神堡垒）清空交付甲方，甲方给予支付第二次补偿款，如在本协议指定日期内乙方所租赁甲方场地乙方未清空所有建筑物等其它物品，交付予甲方，视为乙方放弃，甲方有权对乙方所租赁场地及场地上建筑物等其它物品进行清理且甲方不承担任何责任，乙方无任何异议，所产生的后果由乙方自行承担。1.3乙方同意2017年3月23日签订《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》作废。双方签订上述协议后，砀山汽博城商业资产运营管理有限公司按照协议约定给付张波款220000元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案张波与砀山汽博城商业资产运营管理有限公司签订《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》后，租赁砀山汽博城商业资产运营管理有限公司部分土地筹建了砀山县欢乐动漫水世界游乐场。双方发生纠纷后，在本院审理该纠纷期间，双方又达成了协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反相关法律规定，应为有效协议。由于协议约定了“现甲方需提前收回乙方租赁场地，甲方给予乙方共计贰拾万元人民币补偿，另由李志林自己付贰万元正；乙方同意2017年3月23日签订《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》作废”等事项，在砀山汽博城商业资产运营管理有限公司按照协议约定履行了给付义务后，双方于2017年3月23日签订《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》就应归于消灭。故砀山县欢乐动漫水世界游乐场的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告砀山县欢乐动漫水世界游乐场的诉讼请求。案件受理费2150元，由原告砀山县欢乐动漫水世界游乐场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  吕清民二〇一九年十月十八日书记员  信 昌本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。