河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1728民初2848号原告：孔瑞美，女，1989年3月21日出生，汉族，住河南省遂平县。被告：河南天洁置业有限公司，住所：遂平县城南新区。法定代表人：边航，该公司经理。委托诉讼代理人：贾平均，驻马店市遂平县汝河法律服务所法律服务工作者。原告孔瑞美与被告河南天洁置业有限公司（以下简称天洁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔瑞美、被告天洁公司的委托诉讼代理人贾平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔瑞美向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期交房违约金24386元；2.根据合同规定封闭阳台或双倍赔偿8000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于遂平县107国道西侧新城国际小区第8栋1单元502号的房屋，价款435473元，2018年10月31日交房。同时，合同第九条（2）明确约定“逾期超过30日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价万分二的违约金”。合同签订后，原告向被告交付了房款，交房日期届满时，原告多次要求被告交付房屋，被告无法交付房屋。被告逾期交房已有280天。根据合同第十三条规定（附件三）应封闭阳台或双倍赔偿。原告认为，原被告签订的《商品房买卖合同》为有效合同，被告逾期交房，违反了合同约定，应当依照合同约定给付原告违约金。为此，根据《合同法》第113条和《消费者权益保护法》的规定，诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告天洁公司辩称，原告的诉讼请求不能予以支持。理由：被告系依法成立的房地产开发企业，应遂平县人民政府招商之邀来到遂平县进行房地产开发，依法参加竞拍受让到城南新区一处土地，并依法取得土地使用证书。该处土地经遂平县人民政府规划为新城国际小区，并获准用地规划及建筑规划许可证等相关合法手续。被告对新城国际小区科学合理的开发，为提高遂平城区的品位，改善美好居民的居住环境增光增彩，为遂平县经济的发展作出了积极贡献。但是被告在对新城国际小区积极建设过程中，由于天气和环保治理检查要求停工、停建等原因，造成商品房的建设不能按期完工。因此，双方所签订的商品房买卖合同中的约定交房时间也应当合理的顺延。作为被告对于不能按期交房，在主观上没有任何故意的过错，更没有什么主观方面的恶意，而是在建设中受到政府要求不可抗拒的环保政策停工、停建所造成的；再加上自然天气的原因，虽然这些客观因素不能按时交房，但也没有给原告造成任何损失。被告来到遂平县投巨资开发城区建设，完全是为了遂平的城区建设和改善居民的居住环境做贡献。而原告对于被告不予理解，反而提出诉讼，假如数百户购房业主都像原告这样不理智的选择打官司解决问题，让被告承担巨额的赔偿责任，那么被告将会因资金困难停建，小区的后续功能不能正常完美的投入使用，也将会给原告及相关购买业主带来生活上的不便。综上所述，被告诚请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，孔瑞美与天洁公司签订一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），《合同》包括附件一、附件二、附件三、附件四。约定：孔瑞美购买天洁公司开发的新城国际小区8幢1单元502号商品房，总房款435473元。《合同》第八条交付期限约定：出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.…。3.…。4.…。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.…。《合同》第九条规定，除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。《合同》附件四第十二条规定，房屋装饰装修及设备标准应符合购房合同附件三的标准，如不符，买受人应在接收房屋15日内书面要求出卖人整改，出卖人应在合理期限内予以整改或者提供整改方案，亦可选择补偿买受人有关装饰装修及设备的差价代替整改义务。双方同意，对装饰装修及设备的修复或整改不视为出卖人逾期交房。如买受人未在前款约定的时间内向出卖人提出书面整改要求或在整改方案确定的整改时限内自行委托他人整改的，出卖人不再承担任何责任。第二十四条约定，合同第八条的特殊原因含以下情形：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或者协议形式告知买受人的；法律、政策、当地行政管理部门规定调整导致交付延迟；……；遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；……。《合同》签订后，孔瑞美在支付购房定金20000元的基础上于2017年8月31日支付了首付款115473元，剩余房款办理了银行按揭贷款。2019年7月8日，河南天洁置业有限公司向孔瑞美交付案涉商品房。河南天洁置业有限公司在庭审中，向法庭出示：1.驻马店市环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件、遂平县环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件；2.遂平县建设工程质量监督站证明、遂平县建设工程安全监督站证明、遂平县城市管理局证明及停工通知；3.遂平县气象局证明。上述证据拟证明，河南天洁置业有限公司因政府环保治理及因天气降雨、降雪、大风、大雾等造成施工停工，不能按期交房属不可抗力所致。上为本案事实。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及其附件、收费票据、政府部门文件和证明等相关证据在卷为据，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同。当事人应当履行合同约定的义务。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2018年10月31日前向原告交付房屋，被告在2019年7月8日向原告交付房屋，超过合同约定的交房期限，原告诉称被告逾期交房的事实存在。但根据被告提供的证据可以认定，政府为治理环境污染，对包括被告在内的建设施工工地不定期采取停工停建等措施，加之因连阴雨天气原因影响施工，造成被告所承建的“新城国际”二期工程延期完工。造成被告延期交房的客观原因存在政府为改善环境所采取的环保治理行为和阴雨天气等多种因素，特别是政府的环保治理行为明令禁止被告在一定时限内停止施工，该政府的政策性行为导致被告停止施工以至于工期延后造成逾期交房是被告在订立合同时不能预见的，也是其自身所不能避免的，应认定为不可抗力。按照法律规定，被告不应当承担逾期交房的违约责任。对原告要求被告承担逾期交房的违约责任的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告根据合同约定封闭阳台或双倍补偿的主张，根据《合同》附件四补充协议第十二条约定，原告自行对阳台进行了改装，根据上述合同约定，出卖人（被告）不再承担责任。同时原告亦未提供其为封闭阳台花费的费用依据，故原告此项诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下：驳回原告孔瑞美的诉讼请求。案件受理费610元，减半收取305元，由原告孔瑞美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  崔蜀豫二〇一九年十月二十八日书记员  王梦春