濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0902民初4784号原告(反诉被告)：孟林涛，男，汉族，1984年12月5日出生，住濮阳市华龙区。委托代理人：田德威，男，汉族，1987年10月2日出生，住濮阳市。被告（反诉原告）：杨继峰，男，汉族，1975年7月23日出生，住濮阳市华龙区。(未到庭)委托代理人：李景爱，女，1976年4月23日出生，汉族，住濮阳市华龙区。系被告杨继峰之妻。委托代理人：李守群，濮阳市华龙区中原法律服务所法律服务者。被告：濮阳市华网房产经纪有限公司，住所地濮阳市振兴路与安泰路交叉口东50米路南泰和花园**楼**。统一社会信用代码：914109005828951148法定代表人：宋静，公司经理。委托代理人：万艳芳，女，汉族，1982年4月17日出生，现住濮阳市华龙区。该公司员工。原告（反诉被告）孟林涛诉被告（反诉原告）杨继峰、濮阳市华网房产经纪有限公司（以下简称华网房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孟林涛及委托代理人田德威，被告（反诉原告）杨继峰的委托代理人李守群、李景爱，被告濮阳市华网房产经纪有限公司的委托代理人万艳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟林涛向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除《房屋买卖居间合同》；2、依法判令被告杨继峰向有关支付逾期付款违约金3750元；3、依法判令被告杨继峰向有关支付违约金162000元；4、依法判令被告杨继峰于合同解除后十日内将涉案房产过户到原告名下，相关费用由被告承担；5、依法判令被告濮阳市华网房产经纪有限公司对诉请的第二、三项承担连带清偿责任；6、依法判令被告承担本案保全及执行费用。庭审前，申请变更诉讼请求为：1、依法判令被告杨继峰向原告支付逾期违约金6625元；2、依法判令被告杨继峰向原告支付误工费6000元；3、依法判令被告杨继峰向原告支付逾期付款造成的损失20300元；4、依法判令被告濮阳市华网房产经纪有限公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；5、依法判令被告承担本案保全及执行费用。事实和理由：2018年12月18日，原告因急需资金周转，与被告在濮阳市华网房产经纪有限公司居间介绍下，就原告所有的濮阳市××小区××楼××单元××号房屋出售与被告一事达成合意，三方签订了《房屋买卖居间合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定涉案房屋总价款为810000元。截至今起诉之日，被告只支付了560000元购房款，剩余250000元仍未支付，已构成违约，现为维护原告的合法权益，特诉之贵院，望判如所请。杨继峰辩称，杨继峰严格依照三方签订的房屋买卖居间合同约定履行支付房款义务，不存在违约行为，更不存在恶意的拖延支付房款行为，所以，杨继峰依法不应承担支付逾期付款违约金的责任，孟林涛所计算的违约金，没有相应的事实依据。退一步讲，即使孟林涛有损失，也是其自己的行为造成的，与杨继峰无关。且，依据合同法的相关规定，对约定的违约金过高的，杨继峰有权请求法院酌定调整减少。2、孟林涛请求的误工费损失是巧立名目，没有合同依据和法律依据。3、孟林涛请求的认为杨继峰逾期付款而造成的20300元损失，同样是没有合同和法律依据，即使有这方面的损失，也和杨继峰无关。请求法院驳回，不予支持。华网公司辩称：三方签订合同后，买方按照合同约定往下履行，双方都在积极办理，不存在违约，华网公司不应该承担连带责任。杨继峰反诉请求：1、判令孟林涛协助办理不动产产权（产权证号：第**）过户；2、判令孟林涛限期内腾清涉案房屋交付杨继峰；3、判令孟林涛限期内交割涉案房屋水、电、汽、暖有关手续及结清费用（水电气暖费用在交房时结算清）；4、判令孟林涛赔偿反诉人7025元；5、本案反诉费由孟林涛承担。事实与理由：2018年12月18日，因孟林涛缺钱卖房，在濮阳市华网房产经纪有限公司的居间介绍下，就其所有的添运小区72号楼2单元2层1号房出售给杨继峰，三方签订了书面《房屋买卖居间合同》，该合同约定涉案房屋总价款为810000元，孟林涛应于2019年3月5日前腾出该房交予杨继峰。杨继峰严格按照合同约定支付了涉案房屋价款，孟林涛却故意制造纠纷，又无理提出诉讼。杨继峰为维护自身合法权利及避免再产生相应矛盾，不得不依法提出反诉，望贵院对杨继峰诉请予以支持并依法判决!。孟林涛针对杨继峰的反诉答辩称，1、按照合同规定第五条第五款，甲方在收到乙方尾款前，该房屋的使用权和所有权归甲方所有，截止到2019年6月24日开庭之日，杨继峰仍有10000元左右的房屋尾款尚未支付，所以孟林涛占用和使用房屋合情合理；2、孟林涛已在华网公司交付一部分押金用于交付房屋水电等费用，关于暖气费，不是因为孟林涛不去缴纳，而是按照暖气缴纳规定，应由户主去交；3、杨继峰要求孟林涛赔偿7025元没有法律依据，综上，请法院驳回杨继峰的反诉请求。经审理查明,2018年12月18日，孟林涛（甲方）、杨继峰（乙方）在濮阳市华网房产经纪有限公司（丙方）居间下，签订《房屋买卖居间合同》一份，主要约定：一、杨继峰购买孟林涛位于濮阳市××小区××单元××号的房屋，房屋所有权证号：2018-：**96.08平方米，，地下室15平方米该房屋在交易前设定有抵押，抵押权人为农商银行，甲方应于2018年12月30日前办理抵押注销手续。二、经甲、乙双方协商，房屋的成交价款810000元，成交价格中包括随房屋一并转让的设施、设备价格；定金购房10000元于签合同当日支付，该定金视为购房款的一部分。乙方应于2018年12月26日支付甲方剩余首付款400000，剩余房款400000元申请公积金。支付完毕后，乙方向贷款机构提交贷款申请的相关资料，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。贷款未获批准的，乙方应于办理过户时补足应交款。三、办理产权交易过户手续所发生的所有税费由甲方承担。四、在签订合同当日，甲方支付给丙方物业交割金2000元，用于保障乙方的收到房屋时所产生的水、电、气、物业等各项费用未结清的风险，交接清楚后，乙方签属同意后，由丙方退还甲方。甲方应于2019年3月5日前腾出该房屋交付给乙方占有、使用。甲方在收到乙方该房屋尾款之前，该房屋的所有权及使用权归甲方所有。五、违约责任：1、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20％向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。2、除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可物业交割金中直接抵扣，逾期交房超过30日的，乙方有权退房，甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的20％向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。3、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押、查封的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押、查封给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。2018年12月23日，孟林涛（甲方）、杨继峰（乙方）与濮阳市华网房产经纪有限公司（居间方）签订补充协议一份，主要内容为：“乙方购买添运小区不动产证号豫20**-0012569.地丘号083-32号72号楼2单元2层东户面积96.08平方总价共810000元整，已付定金10000元整，再补定金40000元整，共付定金50000元整附加协议与合同同等有效”。另在空白处手写添加“买家提前支付剩余尾款10000元整，剩余尾款合计390000元整”。2018年12月24日，孟林涛（甲方）、杨继峰（乙方）与濮阳市华网房产经纪有限公司（居间方）签订补充协议一份，主要内容为：“乙方购买添运小区不动产证号豫20**-0012569.地丘号083-32号72号楼2单元2层东户面积96.08平方总价共810000元整，已付首付肆拾壹万元整（包含定金50000元整）其余400000元分两个卡付清，付给燕晓菲建行卡：6210812530012926559.贰拾玖万元整（290000）。其余壹拾壹万元整（110000）付给甲方孟林涛中国工商银行：6222031712000458700。附加协议与合同同等有效。另手写注：290000元分别为解个人抵押费用240000元，房产过户费用50000元，共计290000元整。2018年12月23日，孟林涛收到杨继峰的购房定金50000元，并出具定金收条。2018年12月24日，杨继峰通过银行转账支付给孟林涛360000元。当日，孟林涛出具房款肆拾壹万元（410000）收条一份，注明包含定金50000元。2018年12月26日，孟林涛将涉案房屋过户至杨继峰名下，杨继峰取得不动产登记证书，不动产证号为豫（2018）濮阳市不动产权第0037815号。涉案房屋的地下室(不动产证号为豫（2018）濮阳市不动产权第0012568号)没有过户。2019年1月25日,孟林涛收到杨继峰尾款10000元,并出具收条一份。2019年2月,燕晓菲收到杨继峰40000元,出具收条一份,孟林涛作为见证人在收条上签字。2019年2月12日,燕晓菲收到杨继峰100000元,并出具收据。2019年4月27日,燕晓菲收到杨继峰150000元,出具收据,并注明共收到房款290000元,垫付的添运小区72号楼2单元2层东户解押款全部结清。2019年4月27日,杨继峰向约定的孟林涛中国工商银行账户转款90000元。另查明,2019年1月31日,杨继峰与中国建设银行濮阳中原油田支行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》,以添运小区72号楼2单元2层东户抵押借款400000元。2019年4月24日,该笔400000元借款转入杨继峰账户。又查明,2019年3月11日,杨继峰支付添运小区72号楼2单元2层东户暖气费1825元。还查明,孟林涛将涉案房屋过户登记到杨继峰名下后,双方继续履行合同,杨继峰支付剩余400000元房款,后因住房公积金提取和银行贷款导致的付款时间问题,双方发生争议,孟林涛未将地下室办理过户手续,杨继峰未付剩余10000元房款,现孟林涛诉至本院,杨继峰提起反诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。孟林涛、杨继峰在濮阳市华网房产经纪有限公司居间下，签订《房屋买卖居间合同》，杨继峰购买孟林涛位于濮阳市××小区××楼××单元××东户的房屋，双方约定了房屋的价格、房款的支付方式等，在杨继峰支付了410000元的房款后,孟林涛按约定将该房屋的产权登记更名至了杨继峰名下，双方在继续履行合同的过程中,因杨继峰住房公积金提取和银行贷款导致的付款时间问题,双方发生争议,孟林涛未将地下室办理过户手续,杨继峰未付剩余10000元房款。现孟林涛起诉要求杨继峰支付逾期违约金6625元、向其支付误工费6000元、向其支付逾期付款造成的损失20300元,并要求华网公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；杨继峰反诉要求孟林涛协助办理地下室的产权过户、限期内腾清涉案房屋并交付、限期内交割涉案房屋水、电、汽、暖有关手续及结清费用、并赔偿其7025元。根据本院查明情况，双方在房屋买卖合同中对首付款400000元的付款时间有明确的约定,双方按合同约定的时间履行了相应的合同义务,合同中约定了剩余房款400000元的履行方式为住房公积金贷款,并约定贷款机构放款当日直接支付,但是没有约定等待贷款机构放款的期限,且在违约责任的约定中将贷款机构放款的原因排除在逾期付款的责任之外,杨继峰收到贷款机构转付的贷款400000元是在2019年4月24日,其在2019年4月27日支付给孟林涛指定的收款人燕晓菲150000元,结清了燕晓菲垫付房款,故按合同约定杨继峰应支付150000元逾期三天每天万分之五的逾期违约金共计225元，以及至本案判决之日未付房款10000元每天万分之五的违约金915元。关于孟林涛主张的误工费及逾期付款造成的损失,双方签订的合同中没有明确的约定,且孟林涛不能举证误工费、逾期付款造成的损失真实存在并与本案的房屋买卖合同有关,对孟林涛的该项诉请本院不予支持。关于孟林涛要求华网公司承担连带清偿责任,三方签订的房屋买卖居间合同中没有约定,且没有相关的法律依据,对此诉讼请求,本院不予支持。涉案房屋在杨继峰支付410000元房款后即办理了产权过户手续,现杨继峰已经支付了绝大部分的房款,但因双方发生争议,,地下室没有办理产权过户孟林涛也没有将房屋交付杨继峰,本院查明,双方合同中约定交付时间为2019年3月5日,杨继峰因贷款机构放款慢,没有在交房日期前支付房屋尾款,合同中约定在收到房屋尾款前,该房屋的所有权及使用权归孟林涛,没有约定因贷款机构放款慢,不能按时交付房屋的处理方式,现剩余房款仅剩10000元未交付,杨继峰要求交付房屋,办理地下室产权过户手续,在向孟林涛交付后,孟林涛应协助杨继峰办理地下室过户手续并交付涉案房屋,故杨继峰该项反诉请求,本院予以支持。双方的房屋买卖合同中对房屋交付时的水、电、气、暖费用的承担有明确的约定,且在华网公司有相关的押金,相关费用由双方根据实际情况自行结算,故杨继峰该项反诉讼,本院不予处理。另,杨继峰在2019年3月11日支付涉案房屋的暖气费1825元,但此时房屋由孟林涛占有、使用并未交付给杨继峰,故该笔费用应由孟林涛负担。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）杨继峰于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）孟林涛剩余房款10000元并支付逾期付款违约金1140元。二、原告(反诉被告)孟林涛于本判决生效后十日内将地下室(不动产证号为豫（2018）濮阳市不动产权第0012568号)产权过户至被告（反诉原告）杨继峰名下。三、原告(反诉被告)孟林涛于本判决生效后十日支付被告（反诉原告）杨继峰暖气费1825元。四、驳回原告（反诉被告）孟林涛的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）杨继峰的其他反诉请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费623元，由原告（反诉被告）孟林涛负担600元，由被告（反诉原告）杨继峰负担23元；案件反诉费175元，由被告（反诉原告）杨继峰负担25元,由原告(反诉被告)孟林涛负担150元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  程文军审 判 员  李 慧人民陪审员  胡立军二〇一九年十月二十五日书 记 员  李 扬