安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0111民初13643号 原告：董娜，女，1990年5月9日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：胡云蕴，安徽汉和律师事务所律师。 被告：徐永鹏，男，1965年8月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：司杰，安徽皖都律师事务所律师。 原告董娜诉被告徐永鹏民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董娜及其委托诉讼代理人胡云蕴，被告徐永鹏及其委托诉讼代理人司杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董娜诉称:2018年12月25日，被告因资金周转需要，向原告提出借款，双方签订《借款合同》，约定借款本金为10万元，对借款利率为月息2%及律师费、争议解决等达成一致。合同签订后，原告向被告银行账户转账10万元，被告向原告出具借条及收条。被告以其名下位于合肥市瑶海区龙岗工业区玉兰苑小区景观楼101（房地权东房字第××号）房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保额度为20万元。在履行中，被告未按照约定偿还本金及利息，利息付至2019年4月25日。请求依法判决被告立即偿还原告借款本金10万元，支付利息4000元（利息按月息2%自2019年4月25日暂计算至2019年6月25日），其后以借款本金为基数按月利率2%继续计算至款清时止；判决被告承担原告实现债权支出的律师费5000元；判决原告上述款项对被告名下位于合肥市瑶海区龙岗工业区玉兰苑小区景观楼101（房地权东房字第××号）房产拍卖、变卖款，在20万元的抵押担保额内享受优先受偿权；判决被告承担本案的一切诉讼费用。 被告徐永鹏辩称：被告向原告和刘飞等人共同借款10万元，约定月利息2000元，在合同签订后，被告就将自己的房产在瑶海房产局抵押给原告和刘飞，并向刘飞及原告共转出保证金21500元，刘飞退还6500元，还剩15000元。现被告要求原告将15000元扣除并去瑶海房产局办理抵押注销手续，但原告仅凭借款合同来法院单独起诉被告，不予承认和刘飞是共同出借人，原告涉嫌“套路贷”。 经审理查明：2018年12月25日，原告董娜通过案外人胡良卿、刘飞中介向被告徐永鹏出借款项。当日，原告及胡良卿等人与被告徐永鹏在合肥市不动产登记中心瑶海分中心大厅签订了《借款合同》、借条、收条，并将徐永鹏所有的房屋办理了抵押登记。《借款合同》约定：甲方（出借人）为董娜，乙方（借款人）为徐永鹏，借款金额为10万元，借款期限六个月，自2018年12月25日至2019年6月24日，借款期限内月利息为2%，按月结算，逾期利息标准为月利息3%。徐永鹏出具的借条载明：今借到董娜（身份证号3403221990××××××××）人民币100000元，于2019年6月24日前还清，借款人按照2%／月的利率支付利息，逾期则按照本金的千分之壹／天来支付违约金。原、被告办理的《不动产登记证明》载明：权利为抵押权，权利人为董娜，义务人为徐永鹏，房屋坐落于瑶海区，房地产权证号为东房00××93号，被担保债权数额为20万元，债务履行期限为2018.12.25-2019.6.24。上述《借款合同》、《不动产登记证明》等办理完毕后，原告通过手机银行分二笔（每笔5万元）转给被告10万元。被告在收到第一笔5万元后，借款中介人刘飞要求被告支付其17000元借款保证金、支付原告董娜2000元押金。被告按刘飞要求转入刘飞银行卡17000元，转入原告银行卡2000元。随后，原告又转给被告第二笔借款本金5万元。此后，被告于2019年1月24日、2月24日、3月24日分别转账支付原告2000元，合计6000元。2019年6月24日借款期满后，被告未归还原告借款本金及利息。2019年7月17日，原告向本院提起诉讼。 另查明：被告徐永鹏当庭陈述，在《借款合同》签订前，中介人刘飞要求被告支付1500元借款定金及1000元产调费，2019年12月24日，被告通过支付宝转给刘飞1500元，被告又让其朋友王伟支付刘飞1000元（后被告将此款归还王伟）。2019年1月16日，被告要求刘飞归还借款保证金，刘飞安排其员工通过微信及支付宝归还被告6500元。 再查明：原告为实现债权于2019年2月10日与安徽汉合律师事务所签订一份《代理委托合同》，委托该所律师代理其处理与徐永鹏民间借贷纠纷一案，并支付律师代理费5000元。 上述事实，有原告提交的《借款合同》、借条、收条、转款凭证、房地权东房字第××号房地产权证、皖（2018）合肥市不动产证明第20038850号、《代理委托合同》、律师费发票；被告提交的收条、微信聊天记录、银行交易明细、支付宝转账记录，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。 本院认为：原告董娜与被告徐永鹏签订《借款合同》、借条、收条后，原告向被告出借款项，双方形成民间借贷法律关系。关于本案借款本金数额。被告陈述，其在借款前支付中间人刘飞2500元，在签订《借款合同》、收到第一笔借款本金5万元后，又支付刘飞借款保证金17000元、支付董娜借款保证金2000元，2019年1月16日，刘飞又归还6500元。被告认为其实际借款本金为85000元（10万元-2500元-17000元-2000元＋6500元）。原告董娜认可借款当日收到被告转账保证金2000元，其当庭陈述不认识刘飞等人。本院认为，原告董娜与被告徐永鹏在借款前互不相识，双方均陈述是通过中间人介绍形成借贷，被告提交的银行转账流水显示，在被告收到原告第一笔5万元借款本金后，其分别转给刘飞17000元、转给董娜2000元，然后被告才收到董娜的第二笔5万元本金，该客观事实与被告陈述内容能够互相印证；被告自认此后刘飞又返还其6500元。因此，被告的陈述有银行转账流水佐证，其证明力大于原告的陈述，本院对于被告此项事实主张予以确认。被告还主张在本案借贷发生前，其支付刘飞的2500元定金及产调费应从借款本金中扣除。本院认为，在本案《借款合同》未签订、借贷尚未实际发生前，即使被告支付了中间人部分手续费或调查费，也是被告为获得贷款与中间人之间发生的费用，与本案借贷标的无关，不应从借款本金中扣除。综上，本院认定原告实际出借本金为87500元（10万元-17000元-2000元＋6500元）。原、被告在《借款合同》中约定月利率2%，不违反法律规定，本院予以确认。被告应以87500元为基数，每月支付原告利息1750元。在履行中，被告每月实际支付原告利息2000元，每月多支付250元，三个月一共多支付750元，该款应从借款本金中扣除。故截止2019年3月24日被告尚欠原告借款本金86750元。被告自2019年3月24日后未再支付原告利息，借款期满后也未归还本金，是违约行为，根据双方约定，被告除应及时归还本金、支付利息，还应承担原告为实现债权的律师费，因此，原告请求被告承担5000元律师费，符合合同约定，本院予以支持。被告以其位于合肥市瑶海区房屋（房地权东房字第××号）作为借款的抵押物，根据法律规定，在被告不履行债务时，原告对该房屋拍卖、变卖的价款可优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告徐永鹏于本判决生效后十日内偿还原告董娜借款本金86750元，并支付董娜借款利息（以86750元为基数，自2019年3月25日起按月利率2%计算至款清之日止）； 二、被告徐永鹏于本判决生效后十日内支付原告董娜律师费5000元； 三、原告董娜对被告徐永鹏位于合肥市瑶海区房屋（房地权东房字第××号）拍卖、变卖的价款，在20万元抵押担保限额内享有优先受偿权； 四、驳回原告董娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2480元，由原告董娜负担330元，被告徐永鹏负担2150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  方业泉 人民陪审员  杨曙东 人民陪审员  浦丽星 二〇一九年十月十八日 书 记 员  何佩佩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。