福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0203民初17762号 原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道**建设银行大厦。 主要负责人：黄惠玲，行长。 委托诉讼代理人：王春阳，职员。 委托诉讼代理人：常昱，职员。 被告：李霞端，女，1981年6月3日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：厦门富铭九天湖置业有限公司，，住所地厦门市集美区杏南路****** 法定代表人：朱俊春。 原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行与被告李霞端、厦门富铭九天湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，中国建设银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令李霞端立即归还中国建设股份有限公司厦门市分行所欠贷款本金4354905.22元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2019年7月10日的利息为100972.44元，罚息及复利合计为1750.99元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下调5%再上浮50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），以上所欠贷款本息共计4457628.65元；2.判令若李霞端未归还上述贷款本息，中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就李霞端名下的抵押物即位于厦门2010JP04-G08地块51#楼A梯1跃2层101室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令厦门富铭九天湖置业有限公司承担连带保证责任。本院受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 李霞端、厦门富铭九天湖置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中国建设银行股份有限公司厦门市分行主张的下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、借款合同签订时间：2016年4月14日。 三、借款人：李霞端。 四、借款本金：4560000元。 五、借款期限：自2016年4月14日至2046年4月14日。 六、还款方式：等额本息还款。 七、借款利率：中国人民银行同期同档次贷款利率水平上下调5%。 八、罚息、复利约定：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。贷款人有权提前终止合同，提前收回贷款。 十、实现债权费用的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 十一、保证合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》。 十二、保证合同签订时间：2016年4月14日。 十三、保证人：厦门富铭九天湖置业有限公司。 十四、保证方式：连带责任保证。 十五、保证期间：自本合同生效之日起至该房产之《土地房屋权证》办妥并交由贷款人执管之日止。 十六、保证范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 十七、抵押合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》。 十八、抵押合同签订时间：2016年4月14日。 十九、抵押物权属：李霞端。 二十、抵押物名称：2010JP04-G08地块51#楼A梯1跃2层101室。 二十一、抵押担保范围：借款本金、利息（含复利、和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 二十二、办理抵押登记时间：2016年4月21日。 二十三、放款日期：2016年4月25日。 二十四、实际到期日期：2046年4月25日。 二十五、逾期还款日期：2019年2月25日。 二十六、欠款最新截至时间：2019年9月29日。 二十七、欠款本金：4354904.22元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：155221.63元。 判决结果 本院认为，中国建设银行股份有限公司厦门市分行诉求的借款本金超过实际欠款金额，超出部分应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李霞端应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金4354904.22元及利息、罚息、复利（暂计至2019年9月29日的利息、罚息、复利为155221.63元，之后的罚息以尚欠本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率水平上下调5%再加收50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）； 二、厦门富铭九天湖置业有限公司对李霞端的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向李霞端追偿； 三、若李霞端未按时履行上述债务，则中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以李霞端名下的2010JP04-G08地块51#楼A梯1跃2层101室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司厦门市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21231元，由中国建设银行股份有限公司厦门市分行负担1元，由李霞端、厦门富铭九天湖置业有限公司负担21230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 俭 二〇一九年十月九日 代书记员  王雅雯 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。