广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3097号原告：中国建设银行股份有限公司廉江支行，住所地：廉江市南市北路**。负责人：万杰、行长。委托诉讼代理人：黄仕海，该行客户经理。委托诉讼代理人：揭英俊，广东海东律师事务所律师。被告：代超仁，男，1981年1月5日出生，汉族，山东省冠县人，现住廉江市，被告：高凤华，女，1980年2月13日出生，汉族，山东省冠县人，现住廉江市，原告中国建设银行股份有限公司廉江支行诉被告代超仁、高凤华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廉江支行的委托诉讼代理人揭英俊、被告代超仁到庭参加诉讼。被告高凤华经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司廉江支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2013年8月1日签订编号为的440687200-2012-20130432025《个人住房(商业用房)借款合同》;2、判令两被告共同偿还借款本金人民币318878.39元及利息(计至2019年6月12日止利息共计12025.5元;其余利息按合同的约定从2019年6月13日起计至全部欠款清偿之日止);3、判令原告对被告为本案借款抵押的位于廉江市九洲江大道西侧佳和广场C2幢3A01房享有优先受偿权:4、判令两被告承担本案的一切诉讼费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、执行费、律师费等)。事实与理由：2013年8月1日,原告与被告代超仁签订编号为440687200-201220130432025的《个人住房(商业用房)借款合同》(下称《借款合同》),原告是贷款人,被告代超仁是借款人和抵押人,被告高凤华是被告代超仁的配偶。其中《借款合同》第29条约定借款本金为380000元,第30条约定借款期限为2013年6月8日至2033年6月8日;第31条约定货款利率为浮动利率,即在基准利率水平上不上浮不下调,即年利率为6.55%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%,贷款利率按照本条第一款约定调整的,罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为;第34条约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日,如当月没有借款期限起始日对日的,则当月最后一日为约定还款日,选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人还款方法为采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下,每1个月归还本息金额为人民币284.37元。《借款合同》签订后,原告于2013年8月13日向被告发放贷款380000元,但截止至2019年6月13日,被告已拖欠多期的借款本息没有偿还,构成了严重违约。根据《借款合同》第16、17条规定,借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金,对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，本合同项下执行浮动利率的借款,借款人存在不按期足额还清借款本息情形的,贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率,具体按贷款人制定的利率定价标准执行。合同第31条约定本合同项下借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%,贷款利率按照本条第一款约定调整的,罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。根据《借款合同》第37条约定，被告代超仁以其购买的《商品房买卖合同》项下的位于廉江市九洲江大道西侧佳和广场C2幢3A01号房作为本借款债权和实现债权费用的抵押物,并办理了商品房抵押权登记,原告对该抵押物享有优先受偿权。根据《借款合同》第12条、第13条、第41条的约定,原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、执行费、律师费等),由被告承担。被告代超仁是本案的借款人和抵押人,被告高凤华是本案被告代超仁的配偶。因此,被告代超仁和被告高凤华应共同偿还原告的借款本金和利息。为了维护原告的合法权益,特诉诸贵院,请求判如所请。被告代超仁辩称：原告诉请属实，我同意偿还所欠款项。原告围绕诉讼请求依法提交证据有：1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、身份证、结婚证，证明代超仁、高凤华主体资格及婚姻关系；3、个人住房(商业用房)借款合同，证明原告与被告签订借款合同的事实；4、个人贷款支付凭证，证明原告已按合同约定发放380000元给代超仁；5、粤房地他项权、粤房地预登记证，证明代超仁以位于廉江市九洲江大道西侧佳和广场C2幢3A01号房作为本案借款的抵押物；7、个人贷款对账单、贷款拖欠明细表，证明代超仁拖欠原告借款本息的事实。被告代超仁没有提交证据。被告高凤华没有提交证据，且不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。经庭审质证，被告代超仁对原告提供的证据均无异议。经审核，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，原告与被告代超仁签订编号为440687200-2012-20130432025的《个人住房(商业用房)借款合同》。合同主要约定：被告代超仁向原告借款380000元，用于购买廉江市佳和企业有限公司开发位于廉江市九洲江大道西侧佳和广场C2幢3A01号房产,并约定用该房产作为借款作抵押,借款期限为2013年6月8日至2033年6月8日,借款利率为年利率6.55%,还款方式采用等额本息还款方法每月归还本息2844.37元，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款或其他款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2013年8月13日，原告向被告代超仁发放了借款380000元到合同约定廉江市佳和企业有限公司的账户。2014年9月28日,原告与被告代超仁对上述用以抵押的房产向廉江市房产管理局办理了抵押登记。在合同履行过程中，被告代超仁从2018年7月开始不按约定期限足额偿还借款本息，至2019年6月13日，尚欠借款本金318878.39元、利息12025.5元及2019年6月14日后的利息未还。原告因而诉至本院请求处理。另查，被告代超仁、高凤华于2013年1月22日登记结婚，涉案借款购买的房产属于夫妻共同财产。本案在审理过程中，依据原告的申请，本院于2019年8月8日裁定查封被告代超仁位于廉江市九洲江大道西侧佳和广场C2幢3A01号房产,并由本院立案予以执行。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告代超仁签订的借款合同，是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告代超仁没有按合同约定的期限足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除借款合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”的规定，本院予以支持。原告主张被告代超仁偿还借款本金318878.39元和2019年6月13日止的利息12025.5元，事实清楚，证据充分，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本院予以支持。被告代超仁、高凤华为合法夫妻关系，涉案的借款是用于购买夫妻共同所有的房产，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求代超仁、高凤华共同偿还本案借款的本息，理由成立，本院予以支持。被告代超仁用以抵押位于廉江市九洲江大道西侧佳和广场C2幢3A01号的房产，已依法办理了抵押登记，抵押关系有效。原告请求行使对抵押物的优先受偿权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本院予以支持。被告高凤华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告中国建设银行股份有限公司廉江支行与被告代超仁于2013年8月1日签订的编号为440687200-2012-20130432025的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、限被告代超仁、高凤华在本判决发生法律效力后10日内偿还借款本金318878.39元及2019年6月13日止的利息12025.5元（2019年6月14日起至还清借款之日止的利息按合同约定的利率另计）给原告中国建设银行股份有限公司廉江支行；三、原告中国建设银行股份有限公司廉江支行对被告代超仁位于廉江市九洲江大道西侧佳和广场C2幢3A01号的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3132元，诉讼保全费2175元，由被告代超仁、高凤华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑伟珠二〇一九年十月二十一日书记员  龙小洁