陕西省周至县人民法院   民事判决书   （2019）陕0124民初3023号   原告：魏红霞，女，1972年1月9日生，汉族，住西安市周至县。   委托代理人：王首强，陕西省老法律工作者协会法律工作者。   被告：西安千驰美策置业有限公司。住所地：西安市碑林区。   法定代表人：常妮娜，系该公司总经理。   委托代理人：常胜，系该单位职工。   被告：周至汽车站，住所地：周至县农商街西口。   法定代表人：赵森江，系该站站长。   委托代理人：傅婷君，系该站职工。   原告魏红霞诉被告西安千驰美策置业有限公司、周至汽车站房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏红霞及委托代理人王首强、被告西安千驰美策置业有限公司的委托代理人常胜、被告周至汽车站的委托代理人傅婷君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告魏红霞向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告互负连带责任.支付原告商铺租金27000元及利息1269元、违约金（房款30%）27000元，合计55269元；2.依法判令二被告限期给原告办理地上商铺产权登记并交回商铺经营权；3.承担本案诉讼费及由此产生的一切费用。   事实与理由：二被告联合在周至县农商街西口（周至汽车站）开发建设“常富大厦”。2015年5月间对外公开销售。2015年8月16日，原告（乙方）与被告西安千驰美策置业有限公司（甲方）签订了两份《常富大厦商铺内部认购合同》，第一份合同中原告所购商铺为地上6层07号商铺，面积34.2㎡，每平米1315元，总金额45000元，商铺使用年限21年。第二份合同中原告所购商铺为地上6层06号商铺，面积33.87㎡，每平米1328元，总金额45000元，商铺使用年限21年。两份合同的第六条约定所购房前三年必须由甲方统一运营管理，具体收益：1.甲方应在本协议签订当日，向乙方一次性支付12个月（第一年）租金为合同的10%；2.自2016年6月4日起，向乙方30日内一次性支付12个月（第二年）的租金为合同的12%；3. 自2017年6月4日起，向乙方30日内一次性支付12个月（第三年）的租金为合同的15%；4.租金支付：期满一年10个工作日内，甲方向乙方支付当年的租金收益。合同第七条又规定：在甲方统一经营管理期间，每期满三年，经乙方同意，甲方可不低于原价回购本合同约定的商铺；甲方未按约定时间支付乙方租金，乙方有权对甲方提出退款，甲方需在10个工作日内全额退还乙方所缴纳款；三年期满后双方根据市场行情重新评估（不低于上年的租金）签订委托经营合同，或交乙方自营。按照合同约定，原告签订合同当日一次性付清全部房价款，被告给原告出具了收款收据和商铺成交确认单。合同第六条特别约定所购房前三年必须由甲方统一运营管理。合同生效，被告按约定支付了第一年、第二年的租金。第三年经多次索要才付清，自2018年6月4日至2019年6月4日应付租金13500元，未支付。自2019年6月4日至2020年6月4日应付租金13500元，未支付。被告先后共欠原告租金27000元及由此产生的利息1269元。自2017年9月以来，原告多次找被告协商，被告多次承诺均未实现，故诉至法院。   被告西安千驰美策置业有限公司辩称，原告魏红霞的诉讼请求第一项违约金高于合同法规定，不认可。我们和汽车站是合作开发关系，汽车站提供土地，土地属于国有土地，我公司进行投资，独立经营20年，期满后将经营权交回汽车站。现在常富大厦的所有权属于交通局的国有资产。   被告周至汽车站辩称，西安千驰美策置业有限公司与各商铺签订合同，合同主体是各商户与西安千驰美策置业有限公司，钱是西安千驰美策置业有限公司收的，所以周至汽车站不承担连带责任。   经审理查明: 常富大厦系被告周至汽车站提供地皮，被告西安千驰美策置业有限公司投资合作开发享有20年经营权。大厦内有商铺若干。2015年6月4日，原告（乙方）与被告西安千驰美策置业有限公司（甲方）签订了两份《常富大厦商铺内部认购合同》，第一份编号为000036的合同中原告所购商铺为地上6层07号商铺，面积34.2㎡，每平米1315元，总金额45000元，商铺使用年限21年。第二份编号为000037的合同中原告所购商铺为地上6层06号商铺，面积33.87㎡，每平米1328元，总金额45000元，商铺使用年限21年。上述款项于2015年6月4日前一次付清。认购商铺使用非商品房买卖合同的组成部分。前三年由甲方统一管理，甲方在协议签订当日，向乙方支付12个月租金为合同额的10％；自2016年6月4日起，向乙方30日内支付12个月租金为合同额的12％；自2017年6月4日起，向乙方30日内支付12个月租金为合同额的15％；租金支付方式为期满一年10个工作日内，甲方向乙方支付当年相应整期租金收益合同签订之日起3年内，甲方负责商铺招商工作，乙方无权干涉。乙方交清价款后享有商铺收益的权利，在甲方经营管理期间，每期满三年，经乙方同意，甲方可不低于原价回购本合同约定商铺。本协议签订期满三年后，双方可根据市场行情重新评估签订委托经营合同，或交付乙方自营。合同对其他事项进行了约定。在该合同上被告周至汽车站加盖了其公章。合同签订后，原告按期向被告西安千驰美策置业有限公司支付了购房款，该公司向原告支付了2015-2016,2016-2017,2017-2018年的共计三年的租金，2018年6月4日至今的利息未付。2017年12月27日，被告西安千驰美策置业有限公司曾向原告出具承诺书，承诺2018年6月4日退还原告合同金额90000元，但是未履行。原告诉讼要求被告支付从2018年6月4日起至2020年6月3日止的租金27000元及利息1269元、违约金（房款30%）27000元，合计55269元；依法判令二被告限期给原告办理地上商铺产权登记并交回商铺经营权；承担本案诉讼费及由此产生的一切费用。   以上事实有《商铺内部认购合同》、收款收据、当事人陈述及庭审笔录为证。   本院认为，原告魏红霞与被告西安千驰美策置业有限公司作为合同甲方、乙方签订的两份《商铺内部认购合同》，其内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同。虽然周至汽车站在该合同上加盖了其公章，但不是合同的一方相对人，因此原告要求周至汽车站承担连带责任理由不能成立。原告将商铺认购款交付被告西安千驰美策置业有限公司，作为商铺使用21年投资，约定由被告西安千驰美策置业有限公司经营前3年向原告支付租金，3年后签订委托经营合同或交付原告自营，由于被告没有按期交付租金，原告要求返还经营权，符合合同的约定，对此请求本院依法予以支持。在被告西安千驰美策置业有限公司交回经营权之日，双方合同关系应予以解除。原告主张办理产权登记，因该房屋所有权并非被告西安千驰美策置业有限公司所有，对此本院不予支持。原告主张30%的违约金，无合同依据，对此本院不予支持。对于没有按期支付的租金，被告应当承担逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：   一、被告西安千驰美策置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告魏红霞2018年6月4日起至2020年6月3日商铺租金27000元及逾期利息1269元；   二、被告西安千驰美策置业有限公司于2020年6月4日将常富大厦地上6层07号面积为34.2㎡、6层06号面积为33.87㎡的商铺交付原告魏红霞自营；   三、驳回原告魏红霞的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费1380元（原告已预交），由原告魏红霞负担380元，由被告西安千驰美策置业有限公司负担1000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审判长    李阳   审判员倪安民   人民陪审员    韩亲民     二○一九年十月二十四日     书记员郑荣华      1