广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初1746号 原告:李泽光，男，1962年9月18日出生，汉族，住广西贺州市平桂区沙田镇逸石村****，现住广西贺州市八步区（确认为法律文书的送达地址）。 委托诉讼代理人：梁健安，贺州市法律事务中心法律工作者。 被告:曾庆林，男，1982年9月5日出生，汉族，住，住广西贺州市八步区西约街**住广西贺州市八步区（确认为法律文书的送达地址）。 第三人:广西嘉泰房地产有限公司，住所地：贺州市建设东路****。 法定代理人：宁某。 原告李泽光与被告曾庆林及第三人嘉泰公司（以下称嘉泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，依法由审判员邓秀娟适用简易程序于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告李泽光及其委托诉讼代理人梁健安、被告曾庆林到庭参加诉讼，第三人嘉泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告李泽光与被告曾庆林于2010年12月24日签订的关于贺州市绿洲家园小区商品房购买指标的《团购房购买权名额转让协议》合法有效。2、判令位于贺州市绿洲家园小区B28号楼1单元8层802号房所对应的《商品房买卖合同》的合同权利归原告所有，被告曾庆林及第三人广西嘉泰房地产有限公司于判决生效后十日内协助原告办理产权变更登记过户手续。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告曾庆林系贺州市公安局八步分局的干警，位于贺州市绿洲家园小区**楼******房系被告曾庆林拥有对应的认购指标房。2010年12月24日，原告与被告平等自愿签订了《团购房购买权名额转让协议》，约定被告将其参加单位团购的位于绿洲家园的商品房一套，以一次性20000元将购买权名额转让给原告。签订该协议时该小区尚未安排抽签，故该购房指标所对应的具体房屋尚不确定。该房定金、首付款、后续房款及后续各项费用均由原告负担。本协议签订后该房屋的所有权归原告所有，继后所产生的各项费用由原告承担。如果开发商同意由原告与其签订正式商品房买卖合同，被告必须无条件配合办理相关手续，如不同意，被告必须继续以其名义履行相关合同的签订，但其中的权利义务由原告承担。原告向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续时被告必须给予协助。房屋转让交易发生的各项税费由原告承担。签订《团购房购买权名额转让协议》后，原告于当日一次性向被告支付清20000元的购买权名额转让费。被告曾庆林收到该款后向原告出具了对应的收条。后被告曾庆林通过抽签确定了该房指标所对应的房屋为贺州市绿洲家园小区B28号楼1单元8层802号房，被告于2016年8月4日以自己的名义代原告与第三人广西嘉泰房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（预售）【合同编号：JTFH-B28-1-802】，购买贺州市绿洲家园小区B28号楼1单元8层802号房，房屋的建筑面积共141.78平方米，其中套内面积118平方米，房屋单价为1780元，总价款为252368元。原告按约定支付了购房款252368元，燃气管道安装费、房屋税费、房屋专项维修基金费、广告费、违约金、物业服务费及水电费（发票及收款凭证原件均由原告保管）。原告已将上述购房所需所有的合同款项实际支付完毕。原告以被告名义与第三人签订了关于该房屋的相关手续，现房屋交接的所有资料、票据由原告保管。原告已实际收房和拿到钥匙，并将房屋装修好入住。2018年原告得知房地产开发商已经取得房屋产权凭证。原告并多次联系被告，希望被告按原被告签订的《团购房购买权名额转让协议》的约定，履行协助过户的义务。由于近几年绿洲家园小区房价的快速飙升，使被告动了反悔的心，表面愿意配合但没有实际行动，总以其他理由不配合原告将房屋产权过户登记到原告名下。为此，原告诉至本院。 被告辩称：1、原告诉称被告因房价飙升而反悔不愿配合过户不属实。并不是被告反悔或者故意不配合办理过户手续，而是因为这套房是被告与妻子张媛的婚后共有财产，这一年来被告与张媛因为家庭矛盾重重、关系紧张，而该房产应该先登记在被告与张媛名下后才能过户给原告，是张媛不愿意配合办理该房屋的登记以及过户手续。2、认可原告在诉状中其他方面的陈述。3、张媛估计会虚构被告在其不知情的情况下擅自将共有指标房转让给原告，这不是事实。虽然张媛没有在协议书上签字，但事实上她是知情并同意的。绿洲家园的房子是贺州市公务员小区的指标房，被告在市直单位工作所以可以认购。那时被告已经订购的景园小区房子几乎同时要交钱，张媛又拿不出钱，被告无力独自承担，所以夫妻商量以20000元的转让费转让给原告。因为考虑到几年后手头宽松了车位也许会要得起，车位没有转让，被告去交5000元的车位定金。几年后车位要交钱时，被告还是拿不出钱，只能放弃购买领回定金。转让购房指标后，因为迟迟没有建成，原告不时追问，被告和张媛都烦了，就商量并达成共识，如果原告同意，就退回那20000元，并补偿给原告10000元，然后再把房屋重新出卖还可以再挣点钱，但原告并没有同意。综上，被告请求法院判决涉案房屋产权给原告所有，以维护公平正义和公序良俗。 第三人嘉泰公司未作答辩，在举证期限内亦未向法庭提供证据。 原告主张的事实，提供了证据证实，被告认可，本院予以确认。另查明，原告已于2018年将涉案房屋装修好后实际入住至今，因张媛拒绝配合，房屋尚未办理产权登记。 本院认为，贺州市绿洲家园的房屋为贺州市直单位的干部职工团购的商品房，购房权利属于贺州市直单位的干部职工，被告曾庆林系贺州市公安局八步分局的干警，享有贺州市绿洲家园团购商品房的权利。绿洲家园小区B28号楼1单元8层802号房的购房权利属于被告曾庆林，而非其妻子张媛。被告曾庆林对该购房权利有自由处分权，其对该购房权利的自由处分，没有违反法律的规定。本案中，原告李泽光与被告曾庆林于2010年12月24日签订的关于贺州市绿洲家园小区商品房购买指标的《团购房购买权名额转让协议》，双方协议转让的是绿洲家园小区B28号楼1单元8层802号房的购房权利，不能混淆为是转让绿洲家园小区B28号楼1单元8层802号房屋或是被告曾庆林与张媛的夫妻共有财产。该份协议是在平等自愿的基础上签订的,是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”以及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告支付了全部购房款等各项费用以及支付了被告转让费，履行了《团购房购买权名额转让协议》约定的义务,原告应取得该房屋对应的《商品房买卖合同》的合同权利;被告应全面履行《团购房购买权名额转让协议》约定的义务,待可办理相关产权过户时,应当协助原告办理产权变更手续。第三人嘉泰公司作为涉案房屋《商品房买卖合同》的相对方，有义务协助原告办理产权变更登记过户手续。原告请求判决位于贺州市绿洲家园小区B28号楼1单元8层802号房所对应的《商品房买卖合同》的合同权利归原告所有，被告曾庆林及第三人广西嘉泰房地产有限公司协助原告办理产权变更登记过户手续，理据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告李泽光与被告曾庆林于2010年12月24日签订的《团购房购买权名额转让协议》合法有效。 二、确认位于贺州市绿洲家园小区B28号楼1单元8层802号房所对应的《商品房买卖合同》的合同权利义务归原告李泽光享有，待可办理相关产权登记及过户时，被告曾庆林及第三人广西嘉泰房地产有限公司应协助原告李泽光办理产权登记及过户手续。 案件受理费5086元，减半收取2543元（原告已预交），由原告李泽光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 邓秀娟 二〇一九年十月八日 法官助理 徐秀云 书 记 员 雷雨熹