山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初4375号原告：鞠槐远，男，1979年2月27日出生汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：杨振波，荣成俚岛法律服务所法律工作者。被告：梁桂江，男，1959年11月26日出生汉族，住山东省荣成市。原告鞠槐远与被告梁桂江租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞠槐远委托诉讼代理人杨振波到庭参加诉讼。被告梁桂江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。原告鞠槐远向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告损失20000元（2018年至2020年共两年，每年减少租金收入10000元）。事实和理由：原告于2017年3月1日租赁被告位于荣成市厂房场地一处，租赁期限自2017年3月1日至2020年2月底，租金每年60000元。原告依合同约定向被告交齐了2017年整年的租金后接手管理使用了所租赁的厂房场地。原告租赁后，将该租赁厂房场地的一部分以70000元的价格转租给他人。2017年8月16日，被告以书面形式单方与原告解除了租赁合同。原告认为，被告单方解除合同的行为没有法律依据，侵害了原告合法权益的同时也给原告造成了损失，为维护原告合法权益，故诉至人民法院。被告梁桂江辩称，原、被告之间的纠纷已经荣成市人民法院审理过，案号为（2019）鲁1082民初113号。该案中，人民法院已经对双方及姜利明之间的租赁事宜进行了详细审查，本案起诉之事实与上述案件完全一致，原告在该案中已经撤回起诉，被告相关答辩意见同该案中的答辩意见。本案事实是：1.原告与姜利明系合伙关系。2017年3月1日，二人共同与被告签订合同，租赁了被告的厂房场地。合同约定前两年租金实每年60000元。2017年8月15日，姜利明要求与被告解除租赁合同，次日，被告将解除合同的通知送达给了原告。2.原告与姜利明在签订租赁合同后，自始至终没有使用过该租赁物，而是将厂房场地转租他人，并收取他人一年租金，该租金由原告与姜利明二人平分，而且他人也一直使用年满一年。3.原告与姜利明二人合伙后，主要由姜利明负责合伙事宜，在此前的案件中，姜利明亦表示因“鞠槐远不出工、不出力，自己没有办法干，所以和鞠槐远说不干了……”，鞠槐远庭审中称“姜利明没有直接和原告说要解除租赁合同，原告是听别人说姜利明去找过梁桂江说不想干了”。综合以上事实，被告认为，原告与姜利明合伙期间，主要由姜利明负责经营，姜利明有权与被告协商解除合同，也正是基于姜利明主要负责合伙事宜的情况下，被告同意了解除合同，为避免纠纷，被告还给原告送达了解除合同通知书。上述过程，被告没有任何违约行为，不应承担违约或者赔偿责任。另外，即使并非姜利明主要负责经营，其要求解除合同的理由亦成立，因为合伙人对合伙事宜有共同的决定权。原告与姜利明将租赁物转租后，已自他人处取得了一年租金共计71000元，并且二人将租金平分。在合同履行仅半年时，姜利明要求与被告解除合同，虽然被告同意解除，但并不代表姜利明解除行为不是违约，而且因原告与姜利明系合伙，该解除合同的违约责任应由二人共同承担，现被告保留要求原告与姜利明承担违约责任的权利。被告于2017年8月16日向原告送达了解除合同通知书，此后双方均无异议，直至2019年，原告才提起诉讼，其主张早已过了法定期限。其不诚信行为，不应得到支持。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，作为甲方的被告梁桂江与作为乙方的姜利明及原告鞠槐远（二人合伙）签订《厂地租赁合同》，甲方将位于俚岛镇俚岛路729号厂房、地，进院开始水泥路南面高台往下包括两件房除外，其余厂房、地均租给乙方使用。约定租期为三年，自2017年3月1日至2020年2月底。租金因为原合同余有五家租户，租金归甲方所有，乙方第一、二年每年付甲方租金六万元，第三年租金为十一万元。乙方每年房租必须提前两个月付给甲方房租，即每年12月底前付清，乙方向其他租户收取租金为一年一收，如有特殊情况，乙方可酌情多收，多收部分须放在甲方处，抵下年租金。乙方租期内，厂房内的任何事情（包括安全事故、经济赔偿）以及水、电、税、维修等全部事情均由乙方负责，与甲方无任何关系。乙方再同第三方签合同时，必须签三份合同，并及时给甲方留存一份，保证甲方有知情权利，乙方在租期内不得在厂内做违法事情，不得整体转租。甲方在租期内不得无理由收回，租给他方。乙方在租期内也不得无故退租，否则多余房租不退，包括乙方的分租方。以上合同如有违约，甲方随时收回，此合同同时作废，双方签字后产生法律效力。后原告与姜利明向被告支付了第一年的租金6万元。原告自认其与姜利明系合伙关系，但并未签订书面合伙协议。合同签订后，原告及姜利明将该租赁厂地一部分共同租赁给案外人张守学、李顺、王新峰等人，原告自认实际收取了2018年3月以前的7万元租金，并由原告与姜利明平分。2017年8月15日，被告与姜利明、张守学、李顺等人（不包括本案原告）签订解除租赁合同的书面材料一份，载明：今有甲方位于俚岛镇俚岛路729号厂房，因乙方承租人姜利明要求解除租赁合同，甲方被迫解除租赁合同，即原有合同作废，甲方收回乙方所有租赁权利并自行管理。2017年8月16日，被告向原告发送通知一份，载明：我与你签订的俚岛镇俚岛路729号厂房租赁合同，现在我书面通知你，与你解除该租赁合同。后原告鞠槐远向被告交付第二年租金时，被告以双方之间的合同已经解除为由拒绝收取。在本案诉讼之前，原告曾向本院提起诉讼主张被告返还未实际使用期间的租金及赔偿损失，案号为（2019）鲁1082民初113号（以下简称113号案件），后原告撤回起诉。在该案中，姜利明作为第三人向本院陈述：“合同不是我解除的，我和原告是合伙租的，关系弄得不好，原告不出工、不出力，我自己没有办法干，所以我和原告说我不干了，我2017年8月16日就不管这个事儿了。在我不干之前，我和原告一起转租出去了，李顺和张守学一共3万元，王新峰4万元，一个徐磊1000元。徐磊1000元我俩平分了，另外的70000元都是我收的，先后2次给了原告35000元。我俩只收了1年的租金，他们这一年也在这租了，一年后我不清楚。这个地我再没用过。”原告在该案中表示“收了35000元，另外1000元也是2人平分。”以上事实有原告提供的《厂地租赁合同》、通话录音及本院（2019）鲁1082民初113号案件卷宗在案为证，事实清楚，足以认定。本院认为，原告与姜利明及被告签订的《厂地租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。根据113号案件卷宗内容保留的2017年8月15日形成的解除租赁合同书面材料，内容显示系姜利明要求解除涉案《厂地租赁合同》，被告同意后，双方及相关权利人签字确认。次日即2017年8月16日，被告即向原告发送了解除合同的通知。《中华人民共和国民法通则》第三十四条规定，“个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。”《中华人民共和国合伙企业法》第二十六条规定，“合伙人对执行合伙事务享有同等的权利。”同时，结合二人合伙期间另行向他人转租部分标的物的租金收取以及收取的租金分配事项均由姜利明出面负责办理的事实，姜利明作为合伙人之一，有权决定和执行其与原告之间的合伙事务，有权与被告协商解除涉案的《厂地租赁合同》。姜利明于2017年8月15日与被告达成解除租赁合同的协议时，该合同已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。而本案中，原告要求被告赔偿的是合同解除之后未履行期间的可得租金损失，并非因解除合同产生的对已经履行部分以及解除合同以前未履行部分产生的实际损失。且关于合同解除问题，原告所提供的证据未见被告存在过错，故对原告要求被告赔偿2018年以后两年期间的每年租金减少的收入，证据不足，理由不当，于法无据，本院不予支持。原告对解除涉案租赁合同有异议，系合伙人内部之间的权利义务关系，不能对抗善意第三人，其可另行向作出解除合同决定的其他合伙人主张相关权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告鞠槐远的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（系减半收取），由原告鞠槐远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 高 升二〇一九年十月二十一日书记员 吕俊杰