黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民终576号上诉人（原审原告）：刘彦峰，男，1973年11月5日出生，汉族，个体，住宝清县。委托诉讼代理人：任曙光，黑龙江任曙光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司，住所地黑龙江省宝清县宝清镇新盟福园**楼**。法定代表人：崔曼，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：崔曼，女，1987年10月31日出生，汉族，个体，住宝清县。上诉人刘彦峰因与被上诉人宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司（以下简称诚顺驾校）、崔曼租赁合同纠纷一案，不服宝清县人民法院（2019）黑0523民初664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人刘彦峰及其委托诉讼代理人任曙光到庭参加诉讼。被上诉人宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司、被上诉人崔曼，经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。刘彦峰上诉请求：一、撤销宝清县人民法院(2019)黑0523民初664号民事判决书;二、改判支持上诉人在原审中的诉讼请求,或将本案发回重审;三、一审和二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为,二被上诉人应当共同承担给付租赁费的责任。2018年9月2日,上诉人通过网络竞价拍卖的方式竞买了宝清县人民法院在淘宝网拍卖的宝清县××××村108229平方米的使用权,由于该土地在拍卖前由崔曼经营的宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司使用,因此,上诉人就将该土地租赁给了二被告用于经营诚顺驾校,租赁期限为1年，双方没有签订书面合同。崔曼于2018年11月14日为上诉人出具了一份欠据,承诺在2019年1月2日支付土地租赁费。虽然诚顺驾校没有在欠据上盖章,但是崔曼是诚顺驾校的法定代表人,诚顺驾校实际使用该土地。因此,诚顺驾校应当与崔曼共同承担给付租赁费的责任。综上所述,请求法院依据上述事实、理由和法律依据,依法支持上诉人的上诉请求。崔曼未到庭亦未提交书面答辩状。刘彦峰向一审法院起诉请求：1、判令二被告共同给付原告租赁费200000元及利息(利息自2019年1月2日起以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算至给付之日止);2、由二被告承担诉讼费。一审法院认定事实：2018年9月2日,原告刘彦峰通过网络竞拍的方式购买了本院在淘宝网拍卖的宝清县××××村108229平方米土地使用权,拍卖成交价格为2805273元。本院于2018年9月10日作出(2017)黑0523执300号之五执行裁定书,裁定:一、王崇力所有的宝清县××××村的土地使用权(土地号:7-6-29(1)、7-6-29(2)、7-6-29（3)、7-6-29(4))归刘彦峰所有。土地使用权自裁定送达刘彦峰时起转移。二、刘彦峰可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续;登记(过户)完成后,解除对该土地使用权的查封。在拍卖前王崇力已经将该土地出租给被告崔曼,租期为2015年5月10日至2030年5月10日,年租金200000元。被告崔曼承租该土地用于其经营的宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司使用,原告刘彦峰取得该土地使用权后,找被告崔曼索要租金,2018年11月14日,被告崔曼为原告刘彦峰出具欠据一份,标明2019年1月2日支付原告刘彦峰2018年9月10日至2019年9月9日租金为200000元。逾期,因原告索款无果,故诉讼来院。一审法院认为，据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响合同租赁的效力”的规定,原告刘彦峰通过网络竞拍的方式购买的土地使用权发生变动前,案外人王崇力与本案被告崔曼之间签订的租赁合同继续有效,并且被告崔曼为原告刘彦峰出具了欠据,该欠据是双方真实意思表示,内容不违反国家法律禁止性规定,合法有效,被告崔曼应按欠条约定内容,履行给付义务,依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定,原告刘彦峰要求被告崔曼给付200000元租金的诉讼请求,应予支持;被告崔曼未按约定给付原告租金的行为已经构成违约,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”,故对原告刘彦峰要求被告崔曼按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准,参照逾期罚息利率标准计算利息的请求,本院予以支持,应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金;因本案在原告刘彦峰通过网络竞拍的方式购买的土地使用权发生变动前,是案外人王崇力与本案被告崔曼之间签订的租赁合同,且欠据也是由被告崔曼出具,故本案原告要求被告诚顺驾校给付租赁费没有依据,对此请求本院不予支持。而诚顺驾校主张刘彦峰因聚众闹事、贬损商业信誉、损坏企业名誉、影响驾校经营3个月造成的损失,要求赔偿与本案租赁合同的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实及理由无关联性,诚顺驾校可另行起诉。综上,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条的规定,判决:一、被告崔曼给付原告刘彦峰2018年9月10日至2019年9月9日租赁费200000元及利息(利息自2019年1月2日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至给付之日止);二、驳回原告刘彦峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定：依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受；第六十二条规定：法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。本案中，被上诉人崔曼系被上诉人诚顺驾校的法定代表人，被上诉人诚顺驾校系被上诉人自然人崔曼独资有限责任公司。上诉人刘彦峰将其享有使用权的案涉土地租赁给被上诉人崔曼用于经营诚顺驾校使用，该事实已经一审判决予以确认。2018年11月14日，被上诉人崔曼为上诉人刘彦峰出具的欠据中亦明确记载“诚顺驾校法人崔曼需按合同支付刘彦峰租金200000元整”；“在租赁期土地所有人刘彦峰不可干预诚顺驾校正常经营”。依据上述内容，应认定为被上诉人崔曼系作为被上诉人诚顺驾校的法定代表人从事与上诉人刘彦峰租赁土地用于经营诚顺驾校的民事活动；被上诉人崔曼为上诉人刘彦峰出具欠据，亦应认定为在履行职务行为。作为法人的诚顺驾校，租赁使用上诉人刘彦峰案涉土地，依法应支付上诉人刘彦峰租金200000元及逾期利息。综上所述，刘彦峰的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销宝清县人民法院（2019）黑0523民初664号民事判决；二、被上诉人宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人刘彦峰2018年9月10日至2019年9月9日租赁费200000元及利息（自2019年1月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至给付之日止）；三、驳回上诉人刘彦峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2150元、二审案件受理费4300元，由被上诉人宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 高山峰审判员岳明审判员刘国玉二〇一九年十月二十五日书记员 付            微