新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民事判决书（2019）新3101民初1240号原告：喀什市金鑫租赁站，经营场所：喀什市昆仑大道南关桥头。经营者：曾永会，女，汉族，1959年3月28日出生，身份证号码：×××，重庆市人，住喀什市昆仑大道团结桥旁租赁站。委托诉讼代理人：彭俊，该租赁站员工（系曾永会之子）。被告：乌鲁木齐市建工（集团）第一建筑工程有限责任公司，住所地：乌鲁木齐书沙依巴克区过境公路**。法定代表人：陈冠英，该公司董事长。委托诉讼代理人：马静，新疆朱玉杰律师事务所律师。原告喀什市金鑫租赁站与被告乌鲁木齐市建工（集团）第一建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喀什市金鑫租赁站的委托诉讼代理人彭俊、被告乌鲁木齐市建工（集团）第一建筑工程有限责任公司的委托诉讼代理人马静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。喀什市金鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的租赁合同；2、判令被告向原告支付租赁费250110元；3、判令被告向原告支付丢失材料赔偿款115794元；4、判令被告向原告支付违约金80000元；5、由被告承担本案诉讼费、律师代理费及其他实际支出费用。以上共计445904元。事实与理由：2014年8月11日原告与被告签订建筑周转材料租赁合同，双方对租赁物单价、赔偿标准以及违约责任进行了约定。原告依约将钢管、扣件、槽钢等建筑材料租赁给被告使用，截止到2018年9月，被告向原告归还了部分建筑材料，至今还有部分未归还。截止到2018年9月3日被告共计欠租金250110元（已扣除被告支付的50000元）、丢失材料赔偿款115794元。原告多次催讨租金，被告都以各种理由推脱，按照合同约定违约金计算金额为80000元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法如诉判决。乌鲁木齐市建工（集团）第一建筑工程有限责任公司答辩称，原告的以上诉讼请求和事实理由均无任何事实依据及法律依据，且原告在民事诉状中的陈述均是虚假陈述。原告与被告公司项目负责人黄清明已于2014年底双方协议解除了租赁合同，并对租赁期间的租赁费、租赁物赔偿的丢失均作出了结算。经双方结算，租赁费及赔偿款共计人民币114632元，在达成结算协议后，被告先行向原告支付了租赁费及赔偿款50000元，剩余64632元由被告给原告出具了一份书面的结算明细表，证实被告欠原告的租赁费、赔偿款共计64632元。本案客观事实是被告一直同意向原告按照结算明细表支付所欠的租赁费及赔偿款64632元，但原告不同意，妄图利用手中的证据多要款项，因而被告一直未能向原告支付实际所欠的64632元租赁费及赔偿款。原告的起诉超过诉讼时效。综上所述，被告请求法庭在查明案件事实的基础上，依法公正判决，维护被告的合法权益。本院经审理查明以下事实：2014年8月11日，原告与被告签订一份《建筑周转材料租赁合同》，约定：被告向原告租赁建筑周转材料，用于其施工的伽师九乡3村干部周转房。租用时间自被告将租赁材料从原告库房运走之日起，至被告将租赁材料进入原告库房之日的总天数，最短天数不得少于30天计算租金。租赁材料退还时，双方检查验收，如有丢失、损坏或改变原样等，按双方协商议定的价格，小钢模每块150元、桥模每块300元、角模每米17元、钢管每米20元、扣件每套6.5元、顶丝托每套20元、槽钢每根500元由被告赔付赔偿金。双方对租赁物单价、租金支付方式及违约责任进行了约定，合同第十条还写明：双方签字认可的租赁材料出入库清单，作为本合同不可分割的一部分，是双方结算的依据。被告经办人为黄清明。合同履行当中，2014年8月4日到2014年10月15日被告从在原告处租用了钢管6810米、扣件3310套、顶丝2100套、槽钢90根、占子200个。2014年12月26日，原告给被告出具收据，内容为：“今收到乌鲁木齐市建工（集团）第一建筑工程有限责任公司交来槽钢、占子、切割机、磨光机租金。注：三乡、栏杆工地50000元”。后双方因租赁费及丢失租赁材料的赔偿款发生争议，原告遂诉至法院上述事实有当事人陈述，建筑周转材料租赁合同、收据在案佐证，本院予以确认。对双方有争议的事实和证据本院分析认定如下：1、原告提交《金鑫租赁站出租建筑材料明细表》4份、《金鑫租赁站退还建筑材料明细表》2份，证实被告从2014年8月4日到2018年9月13日在原告处租用了钢管6810米、扣件3310套、顶丝2100套、槽钢90根、占子200个。退还了钢管3149.5米、扣件1017套、顶丝791套、槽钢87根、占子117个。至今还差钢管3660.5米、扣件2293套、顶丝1309套、槽钢3根、占子83个未退还。经质证，被告对真实性认可，对关联性及证明的问题不认可，认为原告提供的退还明细表不全，称双方对丢失的材料在2014年底已经进行了书面的确认。被告虽称退还明细表不全，但没有证据证实，而双方在租赁合同中明确约定“双方签字认可的租赁材料出入库清单，是双方结算的依据”。原告提交的该2组证据，可以证实被告租用了原告的材料后尚有钢管3660.5米、扣件2293套、顶丝1309套、槽钢3根、占子83个未退还，本院对上述证据予以认定。2、被告提交配件租金明细表，证实：2014年经双方结算被告欠伽师三乡租赁费加赔偿金33000元整；栏杆乡槽钢租金31362元，差槽钢20×6米的3根。因该明细表系原告经营者曾永会书写，笔误写成三乡，实际为伽师县九乡。以上租金及赔偿款总计为114632元，扣除被告已经支付的50000元，尚欠原告租金及赔偿款64632元。经质证，原告对真实性、合法性认可，对证实的问题不认可，称该结算单是其他工地的，与本案无关，结算单书写的是三乡和栏杆乡，而合同约定是伽师九乡干部周转房，被告不能以其他工地的结算单充当本案的结算；且结算单右下角写明有卡号和曾永会的签名，说明当时结算三乡和栏杆乡64632元，结算后才支付的租金50000元，剩10000多元赔偿款未付。该明细表与原告给被告出具50000元租赁费收据的内容可以相互印证，双方结算的是伽师三乡和栏杆乡的租金及赔偿款，本院对被告主张双方就所有租金及租赁物损失赔偿款已经结算完毕的事实不予认定。本院认为，租赁合同是出租人转移租赁物的使用、收益权给承租人，承租人支付租赁费的双务、有偿合同。本案中，原告与被告签订的《建筑周转材料租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，应当认定为有效合同，双方均应按合同履行自己的义务。现原告要求解除双方签订的租赁合同，考虑到本案的实际情况，被告不认可尚在租用原告的材料，双方租赁关系已不能继续进行，原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金的请求，本院认为，根据租赁合同，被告虽然认为原告提交的退还建筑材料明细表不全，但未提交证据证明其已退还的租用材料，应承担不利后果。被告也没有证据证实结算单中的三乡是原告经营者笔误，故其主张双方在2014年底已进行了结算，本院不予采信。根据租金结算明细表，自2014年8月4日至2014年11月27日，被告累计租用钢管6810米，退还了钢管3149.5米，尚有3660.5米没有退还；扣件3310套,退还1017套，尚有2293套未退还；顶丝2100套，退还791套、尚有1309套未退还；槽钢90根，退还87根，尚有3根未退还，占子200个，退还117，尚有83个未退还。原告根据合同约定的租金数额计算租金为299972.99元，但该款未扣除冬季停工期间的租金，本院酌情认定每年11月15日至次年3月15日为冬季停工期，扣除2014年11月15日至2018年9月13日期间480天停工期租金85145元，被告总计欠付租金为214827.99元，扣除被告已支付的50000元，被告还应当支付租金164827.99元.被告主张，原告的请求已超过诉讼时效，因被告一直未全部退还租用材料，合同尚在履行之中，因此被告关于超过诉讼时效的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于赔偿款，本院认为，根据金鑫租赁站退还建筑材料明细，被告尚有钢管3660.5米、扣件2293套、顶丝1309套、槽钢3根、占子83个未退还。根据租赁合同，钢管每米赔偿20元、扣件每套6.5元、顶丝每个20元、槽钢每根500元；据此核算，钢管的赔偿款为73210元（20×3660.5），扣件赔偿款为14904.5元（6.5元×2293），顶丝赔偿款为26180元（20元×1309）、槽钢1500元（3×500元），共计115794.5元，被告应当支付给原告。原告主张违约金75033元，本院认为，双方在合同中约定了违约责任，同时约定了赔偿损失，如果被告既承担违约责任，又须赔偿损失，则其义务过重，且本案中，原告长期不主张权利，加重了被告的违约责任，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。原告的其他诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十二条、一百一十九条、二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告喀什市金鑫租赁站与被告乌鲁木齐市建工（集团）第一建筑工程有限公司于2014年8月11日签订的《建筑周转材料租赁合同》；二、被告乌鲁木齐市建工（集团）第一建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告喀什市金鑫租赁站支付租赁费164827.99元；三、被告乌鲁木齐市建工（集团）第一建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告喀什市金鑫租赁站赔偿租赁物损失115794.5元；四、驳回原告喀什市金鑫租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7988.56元，已减半收取计3994.28元，原告负担1239.28元，被告负担2755元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审判员 方 娜二〇一九年十月十八日书记员 杨戈慧