黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黑01民终6233号上诉人(一审被告)：王冬，男，1963年3月18日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：郑红玲，黑龙江建文律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：哈尔滨中龙热电有限公司，住所地哈尔滨市南岗区信恒现代城美园C栋。法定代表人：裴雅琴，董事长。委托诉讼代理人：陈旭昇，黑龙江李易桐律师事务所律师。上诉人王冬因与被上诉人哈尔滨中龙热电有限公司（以下简称中龙热电公司）合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2018）黑0103民初13384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人王冬及其委托代理人郑红玲，被上诉人中龙热电公司委托诉讼代理人陈旭昇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王冬上诉请求：1.撤销一审判决，判决驳回中龙热电公司的诉讼请求或发回重审。2.案件受理费由中龙热电公司承担。事实和理由：一审判决遗漏诉讼主体，认定事实不清，适用法律错误。王冬已将案涉房产转让他人，不是案涉房产的实际权利人及实际使用人，所以供热费由王冬承担没有法律依据，应追加房屋的实际权力人为第三人或被告，以判定所欠热费的实际缴费义务人。中龙热电公司辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。中龙热电公司向一审法院起诉请求：一、王冬立即给付供热费303,882.5元及利息（自2012年10月20日至给付之日止，按银行同期贷款利率计算）；二、案件受理费由王冬承担。一审法院认定事实：2009年11月17日中龙热电公司与王冬签订开栓供热协议，协议甲方为中龙热电公司，乙方为王冬，协议约定：会展家园2号楼位于哈尔滨中龙热电有限公司供热区域，开栓前乙方须提供会展家园2号楼产权归属证明（法律生效），因产权归属而产生纠纷在未有生效法律文书确定产权归属之前不影响本合同确定的双方权利义务的履行。开栓前乙方须提供会展家园2号楼的供热图纸和户数、户型以及每户（商服、住宅的使用面积）。开栓前乙方应一次性交齐2号楼第一年的热费，热费依照政府的文件规定收取，按住宅、商服的使用面积累计计算，因采暖面积暂时不能确认，为使乙方及时供热，经甲乙双方协商，开栓前乙方暂交173,000元热费，待甲乙双方共同测量，并经双方承认的使用面积测量报告完成后多退少补。第一年以后每年的空置房热费由乙方在每年开栓前全额向甲方交纳，逾期三十日仍拒不交纳热费，甲方有权对欠费房屋采取停热等措施。2号楼的每户业主进户时由乙方通知与甲方签订供热合同，进户业主不与甲方签订供热合同的视为空置房，热费应由乙方补交。后双方确认1单元1门供热面积为111.49平方米，1单元2门供热面积73.5平方米，2单元2门供热面积111.55平方米，2号门市供暖面积487.15平方米，3号门市供暖面积185.59平方米。2011年12月15日王冬因拖欠中龙热电公司热费，王冬出具还款协议书，后已按协议书履行。从2012年至2018年，无人向中龙热电公司交纳会展家园2号楼2单元5层2号房屋、6层2号房屋、8层2号房屋；1单元4层1号、6层1号、12层2号；2号门市，共计7套房屋的供热费。该期间当地政府住宅热费标准为：2012-2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度每平方米40.35元，2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度每平方米38.32元；非住宅热费标准为：2012-2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度每平方米47.49元，2号门市每年23134.8元，2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度每平方米43.3元，2号门市每年21,093.6元，以上拖欠供热费总计281,637.6元。一审法院认为，双方签订了关于会展家园2号楼的开栓协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，协议有效，双方应按协议约定履行。按照协议约定，第一年以后每年的空置房热费由王冬在每年开栓前全额向中龙热电公司交纳，2号楼的每户业主进户时由王冬通知与中龙热电公司签订供热合同，进户业主不与中龙热电公司签订供热合同的视为空置房，热费由王冬补交，故未与中龙热电公司签订供热合同的房屋的热费均应由王冬交纳，现王冬没有证据证明中龙热电公司主张热费的七套房屋存在案外人与中龙热电公司签订供热合同的情形，故中龙热电公司要求王冬交纳，符合协议约定，应予以支持，热费标准应按当地政府规定的热费标准执行，供热面积应按双方确定的供热面积执行。其中双方确认的2号门市供热面积为487.15平方米。中龙热电公司要求按568.82平方米计算供热面积，无事实依据，不予支持。故王冬向中龙热电公司支付2012年10月至2018年4月的供热费共计应为281,637.6元。中龙热电公司要求王冬按中国人民银行同期贷款利率支付利息的请求，不超过法律规定的范围，予以支持。故支持2012年-2013年度热费的利息、2013年-2014年度热费的利息、2015-2016年度热费的利息、2016-2017年度热费的利息、2017-2018年度热费的利息，均以各年度热费为基数，从各年度的次年1月1日起，均计算至给付日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。判决：一、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼2单元5层2号房屋2012-2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度，2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度供热费，合计26,326.8元；二、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼2单元5层2号房屋供热费的利息（2012-2013年度的利息为，以4501元为基数，自2013年1月1日起；2013-2014年度的利息为，以4501元为基数，自2014年1月1日起；2014-2015年度的利息为，以4501元为基数，自2015年1月1日起；2015-2016年度的利息为，以4,274.6元为基数，自2016年1月1日起；2016-2017年度的利息为，以4,274.6元为基数，从2017年1月1日起，2017-2018年度的利息为4,274.6元为基数，从2018年1月1日起，均计算给付日止，上述利息均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；三、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼2单元6层2号房屋2012-2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度，2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度供热费，合计26,326.8元；四、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼2单元6层2号房屋供热费的利息（2012-2013年度的利息为，以4501元为基数，自2013年1月1日起；2013-2014年度的利息为，以4501元为基数，自2014年1月1日起；2014-2015年度的利息为，以4501元为基数，自2015年1月1日起；2015-2016年度的利息为，以4,274.6元为基数，自2016年1月1日起；2016-2017年度的利息为，以4,274.6元为基数，从2017年1月1日起，2017-2018年度的利息为4,274.6元为基数，从2018年1月1日起，均计算给付日止，上述利息均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；五、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼2单元8层2号房屋2012-2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度，2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度供热费，合计26,326.8元；六、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼2单元8层2号房屋供热费的利息（2012-2013年度的利息为，以4501元为基数，自2013年1月1日起；2013-2014年度的利息为，以4501元为基数，自2014年1月1日起；2014-2015年度的利息为，以4501元为基数，自2015年1月1日起；2015-2016年度的利息为，以4,274.6元为基数，自2016年1月1日起；2016-2017年度的利息为，以4,274.6元为基数，从2017年1月1日起，2017-2018年度的利息为4,274.6元为基数，从2018年1月1日起，均计算给付日止，上述利息均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；七、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼1单元4层1号房屋2012-2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度，2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度供热费，合计26,312.7元；八、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼1单元4层1号房屋供热费的利息（2012-2013年度的利息为，以4,498.6元为基数，自2013年1月1日起；2013-2014年度的利息为，以4,498.6元为基数，自2014年1月1日起；2014-2015年度的利息为，以4,498.6元为基数，自2015年1月1日起；2015-2016年度的利息为，以4,272.3元为基数，自2016年1月1日起；2016-2017年度的利息为，以4,272.3元元为基数，从2017年1月1日起，2017-2018年度的利息为4,272.3元元为基数，从2018年1月1日起，均计算给付日止，上述利息均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；九、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼1单元6层1号房屋2012-2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度，2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度供热费，合计26,312.7元；十、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼1单元6层1号房屋供热费的利息（2012-2013年度的利息为，以4,498.6元为基数，自2013年1月1日起；2013-2014年度的利息为，以4,498.6元为基数，自2014年1月1日起；2014-2015年度的利息为，以4498.6元为基数，自2015年1月1日起；2015-2016年度的利息为，以4,272.3元为基数，自2016年1月1日起；2016-2017年度的利息为，以4,272.3元元为基数，从2017年1月1日起，2017-2018年度的利息为4,272.3元元为基数，从2018年1月1日起，均计算给付日止，上述利息均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；十一、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼1单元12层2号房屋2012-2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度，2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度供热费，合计17,346.6元；十二、王冬于本判决生效之日起十日内中龙热电公司会展家园2号楼1单元12层2号房屋供热费的利息（2012-2013年度的利息为，以2965.7元为基数，自2013年1月1日起；2013-2014年度的利息为，以2,965.7元为基数，自2014年1月1日起；2014-2015年度的利息为，以2,965.7元为基数，自2015年1月1日起；2015-2016年度的利息为，以2,816.5元为基数，自2016年1月1日起；2016-2017年度的利息为，以2816.5元为基数，从2017年1月1日起，2017-2018年度的利息为,816.5元为基数，从2018年1月1日起，均计算给付日止，上述利息均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；十三、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼2号门市2012-2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度，2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度供热费，合计132,685.2元；十四、王冬于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司会展家园2号楼2号门市供热费的利息（2012-2013年度的利息为，以23,134.8元为基数，自2013年1月1日起；2013-2014年度的利息为，以23,134.8元为基数，自2014年1月1日起；2014-2015年度的利息为，以23,134.8元为基数，自2015年1月1日起；2015-2016年度的利息为，以21,093.6元为基数，自2016年1月1日起；2016-2017年度的利息为，以21,093.6元为基数，从2017年1月1日起，2017-2018年度的利息为21,093.6元为基数，从2018年1月1日起，均计算给付日止，上述利息均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；十五、公告费260元，由王冬负担,于本判决生效之日起十日内给付中龙热电公司。案件受理费9321元，变更后案件受理费5858元，由王冬负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王冬举示下列证据：证据一、入户通知单四份，进户费收据四份，用以证明2012年12月10日前，案涉房产2号楼二单元802已售卖给李兰生，502、602售卖给徐靖淳，一单元401售卖给刘东雁，该4人为该四套房产的实际权利人及使用人，所以热费应由该4人承担。证据二、商品房买卖备案合同书三份（复印件）。用以证明案涉房产2号楼2号门市2012年前已售卖给王蓓蓓，一单元601于2012年前售卖给王华，一单元1202室于2012年前售卖给赵喜龙。经质证中龙热电公司王冬举示的两份证据均有异议，认为不能证明王冬的主张。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：王冬举示的证据不能充分证明其主张，对王冬举示的证据不予采信。本院确认一审法院查明的事实。本院认为，依双方当事人签订的《开栓供热协议》，第一年以后每年的空置房热费由王冬在每年开栓前全额向中龙热电公司交纳，2号楼的每户业主进户时由王冬通知与中龙热电公司签订供热合同，进户业主不与中龙热电签订供热合同的视为空置房，热费由王冬补交。现既没有进户业主与中龙热电公司签订供热合同，也没有进户业主向中龙热电公司交纳热费。依据双方签订的协议，该热费应由王冬给付。现王冬主张案涉房屋已转让他人，热费应由进户业主承担，但其举示的证据不足以证明该主张，故本院对其上诉请求不予支持。综上所述，王冬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5858元，由王冬负担。本判决为终审判决。审判长 ：田晓辉审判员 ：谢国丰审判员 ：潘雪梅二〇一九年十月八日书记员 ： 刘 晶