福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初2061号 原告：熊应来，男，1965年8月12日出生，汉族，住邵武市。 原告：叶林银（系熊应来之妻），女，1966年5月1日出生，汉族，住邵武市。 二原告的共同委托诉讼代理人：冯贵勇，福建欣开元律师事务所律师。 被告：邵武嘉苑房地产开发有限公司，住所地邵武市熙春国际大酒店娱乐中心******。 法定代表人：李守琛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭文豪，福建维理律师事务所律师。 原告熊应来、叶林银与被告邵武嘉苑房地产开发有限公司（以下简称嘉苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊应来、叶林银的共同委托诉讼代理人冯贵勇、被告嘉苑公司的委托诉讼代理人郭文豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 熊应来、叶林银向本院提出诉讼请求：1.嘉苑公司立即为其二人办理商品房不动产权证；2.嘉苑公司支付其二人逾期办理商品房不动产权证的违约金1673元（自2017年9月1日起至2019年6月30日止以已付款249704元按每日0.001%计算）。事实和理由：2015年9月29日，熊应来、叶林银（买受人）与嘉苑公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件），合同（含附件）约定：出卖人将位于熙春公馆2幢1702室商品房以总价款249704元出售给买受人；出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订当日，买受人支付给出卖人首期房价款99704元，余款150000元向银行申请贷款支付。2016年8月31日，出卖人将案涉商品房交付给买受人，同年10月19日，买受人将住宅维修资金和办证费用支付给出卖人，并敦促出卖人尽快办证。但时至今日出卖人仍未为买受人办理案涉商品房的《不动产权证书》，出卖人的行为已构成违约，依法应承担立即办证并支付违约金的民事责任。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 嘉苑公司辩称，对熊应来、叶林银起诉的事实无异议，但至今未办证存在多方面的原因，希望住户谅解。此外，逾期未办证并不会给熊应来、叶林银造成任何经济损失，且其二人也未提供存在经济损失的证据，故熊应来、叶林银要求其公司支付逾期办证违约金不合理。综上，请求法院依法判决。 在诉讼中熊应来、叶林银提供证据2组： 证据1.《商品房买卖合同（预售）》（含附件）及《邵武市商品房买卖合同备案信息表》。证明：⑴嘉苑公司应当在2016年8月31日前将商品房交付熊应来、叶林银使用；⑵因嘉苑公司的原因，熊应来、叶林银未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，熊应来、叶林银不退房，嘉苑公司自逾期之日起每日按熊应来、叶林银已付款（249704元）的0.001%向熊应来、叶林银支付违约金。 证据2.销售不动产统一发票、个人借款凭证和个人住房公积金贷款凭证。证明：熊应来、叶林银已将全部购房款249704元支付给嘉苑公司。 嘉苑公司质证认为，对熊应来、叶林银提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院认为，熊应来、叶林银所举证据1、2经嘉苑公司质证，对证据的“三性”均无异议，本院均予以采用。 在诉讼中嘉苑公司未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2015年9月29日，熊应来、叶林银与嘉苑公司签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件），双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定：买受人熊应来、叶林银购买出卖人嘉苑公司开发建设位于邵武市商品房，该商品房预测建筑面积共44.96平方米，价款按照建筑面积计算，单价为每平方米5553.91元，总价款为249704元；买受人应当于正式签约之日前支付首期房价款99704元，余款150000元向中国工商银行股份有限公司邵武支行申请贷款支付；出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金；对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（附件十一），补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准；合同附件与本合同具有同等法律效力；本合同自双方签字或者盖章之日起生效。《商品房买卖合同（预售）》（含附件）还对其他事项作了约定。熊应来、叶林银在2015年9月29日前将首期房价款99704元支付给嘉苑公司。2015年11月18日，熊应来、叶林银通过向中国工商银行股份有限公司邵武支行办理个人借款和个人住房公积金贷款的方式，将购房余款150000元支付给嘉苑公司。2016年10月19日，熊应来、叶林银向嘉苑公司缴纳了住宅维修资金和办证费用；同日，嘉苑公司将案涉商品房交付给熊应来、叶林银。但嘉苑公司至今未向邵武市不动产登记中心申请办理案涉商品房的权属转移登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案熊应来、叶林银与嘉苑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉苑公司于2016年10月19日履行了交付商品房的义务，根据双方约定，嘉苑公司应当自2016年10月19日履行交房义务起的365日内即在2017年10月19日前向邵武市不动产登记中心申请办理案涉商品房的权属转移登记。但因嘉苑公司的原因，导致熊应来、叶林银至今尚未取得案涉商品房的《不动产权证书》，嘉苑公司的行为已构成违约，不仅应为熊应来、叶林银办理案涉商品房的权属转移登记，还应向熊应来、叶林银支付逾期办证的违约金。故对熊应来、叶林银要求嘉苑公司为其二人办理案涉商品房的不动产权证，以及支付自2017年10月20日起至2019年6月30日止（共计619天）以已付款249704元按每日0.001%计算的逾期办证违约金1547.50元（2.50元／天×619天）的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告邵武嘉苑房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内为原告熊应来、叶林银向邵武市不动产登记中心申请办理熙春公馆2幢1702室商品房的权属转移登记【《不动产权证书》】； 二、被告邵武嘉苑房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告熊应来、叶林银支付逾期办理熙春公馆2幢1702室商品房不动产权证的违约金1547.50元； 三、驳回原告熊应来、叶林银的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由被告邵武嘉苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  车荣建 二〇一九年十月十八日 书记员  金 凤 本案依据的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。