安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖03执异17号案外人：许向华，男，1977年6月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托代理人：戴建景，山东千舜律师事务所律师。申请执行人：李先树，男，1974年3月15日出生，汉族，住安徽省怀远县。被执行人：北京中翔华威科技有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇双河北里**楼**，组织机构代码67574728-2。法定代表人：孙连楷，该公司总经理。被执行人：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地，住所地山东省烟台市芝罘区南大街**构代码66196038-3。法定代表人：刘泽臣，该公司总经理。本院在执行申请执行人李先树与被执行人北京中翔华威科技有限公司、烟台驰盛房地产开发有限责任公司（以下简称驰盛开公司）借款合同纠纷一案中【执行依据为：安徽省高级人民法院于2015年5月26日作出的（2014）皖民二初字第00040号民事判决书】，案外人许向华对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，后于2019年5月21日作出（2019）皖03执异8号执行裁定，驳回案外人许向华的异议申请。许向华不服，向安徽省高级人民法院提起复议。安徽省高级人民法院于2019年8月6日作出（2019）皖执复104号执行裁定，撤销本院（2019）皖03执异8号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人许向华称：许向华与驰盛开公司于2011年1月10日签订《商品房买卖合同》，约定，烟台市芝罘区××2-1号房屋出卖给许向华，许向华已交付房款，涉案房屋已实际交付使用，且2011年1月24日办理了预购商品房预告登记。请求中止执行烟台市芝罘区××2-1号房屋。本院经审查查明：李先树与北京中翔华威科技有限公司、驰盛开公司借款合同纠纷一案，安徽省高级人民法院经审理，于2015年5月26日作出（2014）皖民二初字第00040号民事判决书，判令：1、北京中翔华威科技有限公司于判决生效之日起10日内，偿还李先树借款本金114575000元及利息（利息自每笔借款出借之日起自款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，以85425000元为限）；2、如北京中翔华威科技有限公司届时不能清偿上述债务，李先树有权以驰盛开公司的他项权证编号为烟房他证芝字第××号项下的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、驳回李先树的其他诉讼请求。案件受理费1041800元，由李先树负担21800元，北京中翔华威科技有限公司负担1020000元。该判决生效后，李先树向安徽省高级人民法院申请执行，该院于2015年8月3日立案执行。2015年8月10日，该院作出（2015）皖执字第00030号执行裁定，本案指定本院执行。本院于2015年9月1日立案执行，案号为（2015）蚌执字第00298号。2015年9月18日，本院作出（2015）蚌执字第00298-1号执行裁定书，裁定冻结被执行人驰盛开公司2亿元的银行存款，或查封、扣押、冻结、提取被执行人驰盛开公司总计价值2亿元的其他财产及收益。2015年9月22日，本院通过烟台市房产交易中心，以（2015）蚌执字第00298-1号查封文号，轮候查封烟台市芝罘区××（证号：××号）房屋。2016年12月27日，本院向山东省烟台市国土资源局发出（2015）蚌执字第00298-1号执行裁定书、协助执行通知书，查封驰盛开公司享有的国有土地使用权〔土地证号为：烟国用（2008）第1003**〕，查封期限自2016年12月27日起至2019年12月26日止。同日，本院另行查封了驰盛开公司所有的烟台市芝罘区××30套住宅房。另查明，烟台市人民政府制发的烟国用（2008）第100355号土地证书载明，该处面积为13089平方米的国有土地使用权，土地使用权人为驰盛开公司，土地坐落于烟台市芝罘区东至青年路、南至烟台铁姆肯有限公司用地、北至南大街，使用权类型为出让，用途为住宅、商服用地，其中：商服用地使用终止期限至2047年4月10日止，住宅用地使用终止期限至2077年4月10日止。本院再查明，2011年1月8日，许向华与驰盛开公司签订了《商品房买卖合同》，约定，许向华以9524880元的价格购买烟台市芝罘区××2-1号，建筑面积529.16平方米的房屋。2010年11月20日，许向华以银行转帐的方式向驰盛开公司交付首付款5224880元，2011年2月1日，许向华以银行按揭贷款的方式向驰盛开公司支付剩余房款430万元。2011年1月24日，许向华在烟台市房产交易中心办理了《预购商品房抵押预告登记》。同年3月15日，驰盛开公司委托烟台明路物业管理有限公司与许向华办理了涉案房屋的交接手续。2012年2月2日，烟台市公安局芝罘分局白石路派出所审批的《驰盛国际公寓（御金台）门牌号码编制说明》载明，经批准驰盛国际公寓-御金台小区商住楼门牌号码统一核定为烟台市芝罘区南大街137、138号，其中住宅门牌号码为××，商业门牌号码为××，分别为××2-1、2-2、2-3……。烟台市芝罘区××2-1号房屋（证号：××号），烟台市芝罘区人民法院于2014年11月21日以（2014）芝民仲保字第3-1号查封文号查封，烟台市芝罘区公安分局于2015年8月13日以烟公芝（经）封通字（2015）0810号查封文号轮候查封。2019年10月24日，烟台市芝罘区自然资源局向本院出具证明，载明：本院送达的（2015）蚌执字第00298-1号对烟台市芝罘区××2-1号房屋进行“轮候查封”，现为首轮查封，有效期自2018年11月21日至2021年11月20日。芝罘区法院于2019年3月14日达达协助执行通知书对该房屋进行轮候查封。本院又查明，关于未及时办理不动产登记的原因，许向华主张其一直在催促驰盛开公司办理不动产登记，但驰盛开公司一直未予办理。驰盛开公司称在办理抵押手续之前因相关手续不全无法办理房产证。本院认为，依据烟台市芝罘区自然资源局向本院出具的证明，涉案房屋现为本院首轮查封。被执行人驰盛开公司开发的山东省烟台市芝罘区××2-1号房屋，已由案外人许向华于本院查封前购买，许向华也依约支付了全部房款，并办理了房屋交接手续，已实际占有涉案房产，且在烟台市房产交易中心办理了《预购商品房抵押预告登记》，许向华虽未办理过户登记手续，但许向华对此没有过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，案外人许向华的合法权益应予以保护。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对位于山东省烟台市芝罘区南大街138号2-1号房屋及该房屋占用范围内的土地使用权的执行。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  刁元战审判员  王宇堂审判员  魏常树二〇一九年十月三十日法官助理王铁民书记员丁侃附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。