重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初5322号 原告:王阳关，男，汉族，1968年11月22日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：周吉应，重庆索通（万州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯钟胤，重庆索通（万州）律师事务所律师。 被告：重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司,住所地重庆市万州区天城兴茂渝东大花园步行街，统一社会信用代码91500101711601910B。 法定代表人：杨茂新，董事长。 委托诉讼代理人：周芹，重庆渝万律师事务所律师。 原告王阳关与被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司（以下简称重庆兴茂产业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员和小彬与人民陪审员杨继萍、曹家芳组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周吉应、冯钟胤及被告委托诉讼代理人周芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王阳关向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告赔偿各项财产损失306361元（床上用品损失5713元，电器损失208648元，营业损失30000元，营业收入损失20000元，展台损失40000元，搬运费2000元）。2、诉讼费等费用由被告负担。事实与理由：2016年4月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告承租被告位于重庆市万州区×一号楼一层部分、二层及三层部分从事百货销售经营活动，被告负责房屋建筑主体结构维修和维护。2019年2月9日凌晨，原告承租的房屋突然墙体坍塌，排污管道内的污水涌入原告经营的商场内，部分商品被污水浸泡损坏，给原告造成了巨大的经济损失。经事后了解，整栋房屋排污管道的污水渗入到了墙体之内，被告没有及时发现和维修处理，最终导致了房屋墙体坍塌。事故发生后，原告通知被告前来处理。原告将受损物品存放在被告提供的地点后，被告工作人员拒绝在受损物品清单上签字确认，其后被告也拒绝对原告损失进行赔偿。 被告重庆兴茂产业公司辩称，1、原告没有充分证据证明其财产损失是因此次事故造成。2、原告的财产损失无法确定，即使需要鉴定，相关费用也应双方共同承担，而且受损财物尚有剩余价值，不应由被告全部赔偿。3、此次事故是由于整个房屋排污系统出现问题，而不是房屋主体问题，被告不应承担责任。4、原告作为承租人实际使用房屋，对于事故的发生应当具有预见性，但原告没有及时报修及报告，导致事故发生和扩大。5、被告为原告提供的存放物品房屋的大门钥匙在原告手中，不排除原告在起诉后比照受损清单将物品再次存放的可能性。 经审理查明，2016年4月14日，原告王阳关（承租方，乙方）与被告重庆兴茂产业公司（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》，甲方将重庆市万州区×一号楼一层部分、二层及三层部分出租给乙方，出租房屋建筑面积为7510.78㎡。房屋用途为商业经营，经营项目为综合百货。租赁期限为10年，即2016年4月10日至2026年4月9日。第一年租金为1815657元，第二年租金为1815657，自第三年起租金按一定比例递增，最后一期租金为3576736元。合同签约当日一阿芳一次性向甲方支付履约保证金775000元。合同第6条第13项约定：“租赁期内，甲方负责租赁区域外的公共区域及其附属设施设备的日常物业维护和保养，甲方负责该物业原有房屋建筑主体结构维修和维护，乙方应在该物业房屋主体建筑结构出现问题时（非乙方原因造成的）及时向甲方报修，甲方在接到乙方报修后应进行维修或维护。” 2019年2月9日0时39分，原告承租的房屋内墙夹层污水管道破裂导致坍塌，排污管道内的污水涌入原告商场，导致部分电器及其他物品被污水浸泡。原告发现后与被告取得联系，被告工作人员马晓松到场进行了查看，并按照公司指示将受损商品转移至指定地点（被告原现代城售房部门面）。原告将受损商品制作了一份清单要求被告工作人员签字确认被拒绝而引发纠纷。万州区公安局接警后予以劝解，双方当事人承诺协商处理。原告为搬运财物及清理污水，支付搬运工人搬运费及清理费共计2000元。2019年7月25日，本院组织双方当事人对封存的受损物品进行了清点，并经双方签字确认。 上述事实，有原、被告举示的《房屋租赁合同》、《电器商品损失表》、《受损床上用品明细》、《案（事）接报回执》《调查笔录》、《收条》、进货单据、照片、光盘等证据及双方当事人陈述意见佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力。根据《房屋租赁合同》第6条第13项的约定，被告对租赁房屋建筑主体结构、租赁区域外的公共区域及其附属设施设备负有维护和保养的义务。通过原告提供的证据以及双方当事人的陈述可以认定，本次事故是因租赁房屋墙体夹层间的排污管道破裂导致墙体浸泡后坍塌。根据上述合同约定，排污管道维护保养的义务属于被告所有，被告未能尽到应尽的合同义务而导致原告财产损失应承担违约责任。事故发生在凌晨，原告无法立即发现，且在发现后第一时间通知了被告，未扩大损失，原告不应承担责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。事故发生后，原告在第一时间向被告报告，并按照其指示将部分商品存放在被告所有的房屋，被告未提供证据证明原告另将其他未受损物品再次存放，故本院认定现场封存的物品均系在此次事故受损或浸水。原告受损财物系电器类及床上用品，虽无证据证明受损物品已完全丧失使用价值，但考虑到电器类商品遭浸泡后的安全隐患及床上用品无法再次销售的可能性，由被告受领受损财物后再对原告损失进行赔偿比较合理。对于受损财物的赔偿金额，原告提供了相应的进货单据予以证明，虽然原告未提供付款凭证，但是否实际付款不影响被告应承担的赔偿责任，故本院认定被告应当按照受损财物进货单据载明的金额予以赔偿。原告经营的商场经污水浸泡至重新营业期间必然会产生停业损失，原告未提供证据证明实际停业损失，本院在综合考虑原告各项营业支出（水电费、房屋租金、人工工资等）、必要的停业时间及合理利润基础上，认定原告的停业损失为12000元。原告主张的搬运费及清理费2000元，有收条予以佐证且属于必要、合理支出，本院予以支持。原告主张的展台装修费40000元，因无证据证明损失的存在，与本案不具有关联性，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司在本判决生效后十日内支付原告王阳关财产损失214361元、营业损失12000元、搬运费及清理费2000元，共计228361元。 二、原告王阳关存放于重庆市万州区周家坝兴茂现代城原售房部内的财物归被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司所有（详见附件）。 三、驳回原告王阳关的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5941元，原告王阳关负担1216元，被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司负担4725元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  和小彬 人民陪审员  杨继萍 人民陪审员  曹家芳 二〇一九年十月十四日 书 记 员  宫 婷 附件：                            物品清单                               商品名称                       数量                       单价                       金额                               格力冰箱BCD-185C                       1                       1999                       1999                               格力冰箱BCD-287WEC2浮光金                       1                       3899                       3899                               格力冰箱BCD-319WPQC                       1                       5999                       5999                               格力冰箱BCD-471WPDG珠光金                       1                       5599                       5599                               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       3499                       3499                               海尔冰箱BCD-480WDGB                       1                       6599                       6599                               海尔冰箱BCD-525WDGB                       1                       6599                       6599                               海尔冰箱601WDGX                       1                       7999                       7999                               格兰仕电压力锅YB-503                       1                       280                       280                               电视架子M型019                       5                       10                       50                               三源烟机AC02                       1                       1399                       1399                               佐奇烟机HT053                       1                       1999                       1999                               佐奇集成灶T-JG003                       1                       7999                       7999                               佐奇集成灶T-JG001                       1                       6599                       6599                               雷声音柱LS1038                       1                       1999                       1999                               碧水源立式直饮机U370                       1                       2699                       2699                               碧水源立式直饮机R380                       1                       4499                       4499                               碧水源厨下纯水机R322                       1                       2999                       2999                               小计                       78                                               208648                               60100087成康 宽副印花2.0*2.3（1321）                       1                       150                       150                               60100091成康 活性大阪澳绒2.0*2.3（CK6)                       1                       282                       282                               601000234陆佳壹 全棉印花四件套155 2.0*2.3                       1                       174                       174                               601000175陆佳壹 生态磨毛四件套200*230                       2                       286                       572                               60100035陆佳壹 恋曲四件套200*230                       1                       274                       274                               60100034陆佳壹 四件套200*230                       1                       334                       334                               60100012北极绒 60绣花四件套                       1                       348                       348                               60100015 莱卡四件套                       1                       66                       66                               60100232梦天姿 加厚优卡1801 2.0*2.3                       1                       249                       249                               60100020帛利维亚 40匹马棉四件套                       1                       192                       192                               60100017帛利维亚 红苹果四件套                       1                       150                       150                               60100090梦雅菲 40匹马棉四件套2.0*2.3（CK77)                       1                       222                       222                               60100086陆佳壹 双喜临门九件套220*240                       1                       1176                       1176                               60100114梦雅菲 凤舞九天2.2*2.4（CKDJT13)                       1                       1176                       1176                               60100024北极绒 裸婚时代                       1                       936                       936                               601000171陆佳壹 全棉磨毛四200*230                       1                       202                       202                               60100033陆佳壹 四件套200*230                       1                       210                       210