云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初5495号原告云南泽坤商贸有限公司。住所昆明市官渡区官渡街道办事处季官社区居民委员会。法定代表人张泽模。委托代理人杨中，云南全鑫律师事务所律师。特别授权代理。被告昆明世纪肿瘤医院有限公司。住所云南省昆明市官渡区中闸社区居民委员会昌宏路口。法定代表人陈胜。被告仝嵩森，男，汉族，1975年6月3日生，身份证登记住址河南省嵩县。原告云南泽坤商贸有限公司诉被告昆明世纪肿瘤医院有限公司、仝嵩森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告云南泽坤商贸有限公司的特别授权代理人杨中，被告仝嵩森到庭参加诉讼。被告昆明世纪肿瘤医院有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云南泽坤商贸有限公司诉称：原、被告双方于2016年1月1日签订了《房屋租赁合同》，租期18年（2016年1月1日至2034年6月30日），约定原告将位于昆明市官渡区昌宏路边某社区某居民小组新建房一幢（面积11,000平方米，1-7层）租赁给两被告用于经营宾馆、医院、娱乐场所，整栋房年租金为360万元，租金从第5年起递增8%，租金半年一付，须提前一个月交清下半年租金，但被告从未按时交清租金。两被告于2018年7月3日签署《承诺书》，承诺于2018年7月20日支付20万，7月30日前支付60万。逾期未能付清，租赁合同终止。但两被告也未遵守其承诺向原告支付足额租金。根据被告的《承诺书》约定，如被告到期不一次付清，则视为双方的合同终止，现被告已经构成违约，则原告有权终止合同，收回房屋。截止2019年4月30日，两被告尚欠租金合计330万元。故原告诉至法院诉请判令：一、解除原、被告双方于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》，腾退属于原告的房屋；二、两被告共同向原告支付自腾房之日止的房屋租金（现暂算至2019年4月30日欠缴租金合计330万元）。被告昆明世纪肿瘤医院有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。被告仝嵩森辩称：一、案件的基本事实：2015年被告仝嵩森的朋友刘阳决定筹备成立昆明世纪肿瘤医院。为此，刘阳成立医院筹备部，并安排被告仝嵩森和欧阳宁波负责筹建相关事务，筹建所需的每笔支出均有被告仝嵩森和欧阳宁波的汇报和批准后由刘阳直接付款。故刘阳与欧阳宁波选好医院地址并谈好价格后要求被告仝嵩森与原告签订房屋租赁合同。2018年4月17日，医院正式成立。工商注册登记名称为昆明世纪肿瘤医院有限公司，公司法定代表人是被告仝嵩森，股东为仝嵩森（代持刘阳股份，属认缴，非实缴）。2018年6月7日，医院的法定代表人变更为夏春，被告仝嵩森代持的股权转让给夏春和刘阳的母亲马双云（马双云占95%，夏春占5%）。至此被告仝嵩森失去法人资格并退出医院的高级管理层，不再担任相关高级管理职务，但仍属医院的员工，负责医院设备后期的维护工作。在被告仝嵩森担任公司法人期间没有拖欠原告的房租。2018年7月3日，原告就履行《房屋租赁合同》相关问题找到昆明世纪肿瘤有限公司，公司经协商与原告达成一致，并出具书面的承诺书。出具承诺书时，原告提出因以前一直是被告仝嵩森在联系业务，和公司的其他人员不熟悉，原告和昆明世纪肿瘤有限公司的法定代表人夏春要求且有公司印章的情况下，被告仝嵩森在该份承诺书上签字，该签字行为为职务行为。二、被告仝嵩森不应当承担责任的理由和依据。被告仝嵩森不是公司的设立人。《房屋租赁合同》并非以设立人的名义签订，而是以筹备部的名义签订，原告仅能要求公司承担责任。被告仝嵩森在《房屋租赁合同》和承诺书上签字是因为被告仝嵩森是医院筹备部的负责人，被告仝嵩森的行为属于职务行为，相关的法律后果由公司承担。原告与被告仝嵩森之间不存在租赁合同关系。被告仝嵩森在本案中的行为属于职务行为，原告要求被告仝嵩森承担责任的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告对被告仝嵩森的起诉。原告云南泽坤商贸有限公司针对被告仝嵩森的答辩解释称：原告之所以起诉被告仝嵩森是因为仝嵩森在《房屋租赁合同》和承诺书上签了字，但合同实际履行人是被告昆明世纪肿瘤医院有限公司，是否有被告仝嵩森承担责任由法院依法裁判。原告云南泽坤商贸有限公司为证明自己的主张提交以下证据:一、企业信用信息公示报告，欲证明被告主体资格，公司法定代表人于2018年6月7日由被告仝嵩森变更为签署承诺书的夏春，于2018年12月6日由夏春变更为陈胜。二、房屋租赁协议书，欲证明原、被告双方于2016年1月1日签订了一份《房屋租赁协议》，原告将位于昆明市官渡区昌宏路边某社区某居民小组新建房屋一幢，面积11,000平方米，用于经营宾馆、医院、娱乐场所。协议约定了租金半年一交，半年租金180万元，一年租金360万元。三、被告向原告支付租金的银行交易明细，欲证明2018年4月16日、5月7日、5月21日、22日、7月20日、8月13日以自然人和被告昆明世纪肿瘤医院有限公司、仝嵩森的名义共同向原告支付房租124.5万元。2018年5月9日，被告昆明世纪肿瘤医院有限公司向原告对公账户支付房租25.5万元，以上合计支付150万元。四、承诺书，欲证明2018年7月3日，两被告共同向原告承诺应于2018年6月30日交清半年租金180万元及80万元，但截止2018年8月份被告仅支付了50万元后就不再履行付款义务。被告昆明世纪肿瘤医院有限公司未到庭对原告提交的上述证据予以质证，也未向本院提交证据。被告仝嵩森质证认为：对证据的真实性没有意见，合同是被告仝嵩森签的，但是代表被告昆明世纪肿瘤医院有限公司签订的，付款也是老板将钱转给被告仝嵩森，被告仝嵩森又向原告支付的，实际控制人是刘阳。被告仝嵩森为证明其抗辩意见向法庭提交了工商登记信息一份。原告云南泽坤商贸有限公司质证认为对该证据的真实性无异议。被告昆明世纪肿瘤医院有限公司未到庭对上述证据予以质证，也未向本院提交证据。原、被告提交的证据形式、内容合法，印证本案案件事实，本院作为认定案件事实的证据予以采信并在卷佐证。根据原、被告陈述及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：昆明世纪肿瘤医院有限公司于2018年4月17日成立，登记法定代表人为仝嵩森，于2018年6月7日变更法定代表人为夏春，于2018年12月6日，变更法定代表人为陈胜。昆明世纪肿瘤医院有限公司在成立前设立昆明世纪肿瘤医院筹建处（合同乙方）于2016年1月1日与原告（合同甲方）签订《房屋租赁协议书》，协议约定：乙方向甲方承租位于昌宏路边某社区某居民小组新建房屋一幢，用于经营宾馆、医院、娱乐场所。停车场、道路、绿化区无偿归乙方使用，但租赁期内由乙方负责维护。主楼11,000平方米（1至7层），整栋年租金360万元整，租金从第5年起递增8%，以后每4年递增8%。2016年7月1日至2021年6月30日，每年租金360万元；2021年7月1日至2025年6月30日，每年租金3,888,000元；2025年7月1日至2029年6月30日，每年租金4,199,040元；2029年7月1日至2033年6月30日，每年租金4,534,963元；2033年7月1日至2034年6月31日，每年租金4,897,760元。租期为18年，自2016年1月1日至2034年6月31日，自移交之日至2016年6月30日为免租期，不计算租金。每年租金采取半年一交，必须提前一个月交清下半年租金，如乙方逾期超过30天不交的，甲方有权单方终止合同另行出租，所造成的经济损失及法律责任由乙方承担。乙方应向甲方缴纳30万元保证金。如租赁合同终止，房屋结构及设备完好无损，无息全额退还保证金。对房屋结构及设施损坏的，照价赔偿从保证金中扣除。合同还约定了其他权利义务。合同上被告仝嵩森作为法定代表人、经办人签字，并盖有昆明世纪肿瘤医院筹建处的公章。合同签订后，被告使用租赁物，但未按约定付款。2018年7月3日，被告仝嵩森、夏春作为承诺人签订《承诺书》载明：“兹有昆明世纪肿瘤医院于2016年1月1日向云南泽坤商贸有限公司租赁位于某社区某居民小组昌宏路边一栋框架结构7层的楼房用于经营，租赁期限为18年，面积约10000平方米。按照合同第八条约定：‘每年租金采取半年一交，提前一个月交清下半年租金’，承诺人应于2018年6月30日交清的半年租金180万元，现尚欠80万元。现仝嵩森及昆明世纪肿瘤医院承诺：在2018年7月20日前支付贰拾万元（￥200000.00），2018年7月30日前支付陆拾万元（￥600000.00），逾期未能付清的，承诺人承诺并确认是因承租方违约导致租赁合同终止，且出租方可以按以下方式处置终止合同后的后续事宜:(1)依据合同第八条的约定采取断水、断电、更换门锁等方式收回房屋、另行出租和终止合同。（2）在出租方搭建的一切附着物归出租方所有，不得向出租方主张该权利。（3）放弃搬离承租楼房内的全部设施、设备，由出租方自行处置（包括但不限于占有、使用和变卖）。（4）由此造成的一切经济损失和法律责任（包括但不限于承租未结清租金的违约金、律师费、公证费等）由仝嵩森及昆明世纪肿瘤医院全部承担。（5）承诺人的全部欠款一旦结清，该承诺书失效。承诺人：夏春、仝嵩森。昆明世纪肿瘤医院有限公司盖章。”2018年4月16日至2018年8月13日，被告仝嵩森、昆明世纪肿瘤医院有限公司、夏春、杨向红向原告转账支付租金共计150万元，庭审中原告认可上述付款为被告支付的租金，原告认可该150万元为被告支付2018年整年的租金，原告的诉请是用2018年整年租金减去被告已经支付的150万元后，再计算至腾房之日的房屋租金。被告未付清房租，故原告诉至法院诉请如上。审理中，原告确认被告仝嵩森的行为系职务行为，承担合同责任的应当是被告昆明世纪肿瘤有限公司。原告与被告仝嵩森确认，现被告昆明世纪肿瘤医院有限公司在租赁场地已经无人值守，但有设备等物品摆放，公司还差欠多人款项。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法成立。被告使用原告的房屋，但未按约定支付租金，对于尚欠租金被告出具了承诺书予以证明。被告未按约定支付租金，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告主张解除原、被告之间签订的《房屋租赁协议书》，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应按照合同约定退还租赁物并支付尚欠房屋租金及退还房屋前的占有使用费。原告主张2018年1月1日至2018年12月31日，被告应向原告共计支付360万元租金，被告仅支付150万元，尚欠210万元；2019年1月1日至2019年4月30日，被告尚欠原告120万元房屋租金；2019年5月1日以后按合同约定租金标准计算至腾还房屋之日止的房屋租金。原告的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。根据最高人民法院《关于适用若干问题的规定（三）》第三条规定：“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案房屋实际承租人为昆明世纪肿瘤医院有限公司，被告仝嵩森履行职务行为签订《房屋租赁协议书》和承诺书，其法律后果应由被告昆明世纪肿瘤医院有限公司承担，原告也当庭明确了应由被告昆明世纪肿瘤医院有限公司承担法律责任，故原告要求被告仝嵩森承担本案合同责任的主张，与本案查明事实不符，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用若干问题的规定（三）》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告云南泽坤商贸有限公司与被告昆明世纪肿瘤医院有限公司签订的《房屋租赁协议书》于2019年5月9日解除；二、被告昆明世纪肿瘤医院有限公司于本判决生效之日起三日内将位于昌宏路边某社区某居民小组新建房屋一幢腾还原告云南泽坤商贸有限公司；三、被告昆明世纪肿瘤医院有限公司于本判决生效之日起三日内向原告云南泽坤商贸有限公司支付自2018年1月1日起至2019年4月30日止的房屋租金330万元及自2019年5月1日起至腾还房屋之日止（按合同约定租金标准计算）的占有使用费；四、原告云南泽坤商贸有限公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,200元，由被告昆明世纪肿瘤医院有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审 判 长  林胜华人民陪审员  周蓓蕾人民陪审员  吴兰珍二〇一九年十月二十九日书 记 员  李彦霈