河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0225民初278号原告：兰考县方圆商场有限公司，统一社会信用代码：91410225665952436C。住所地：兰考县建设路**。法定代表人：崔俊岭，董事长。委托诉讼代理人：张焕国，男，1949年4月12日生，汉族，，住兰考县代理权限为特别授权。系公司副经理。委托诉讼代理人：黄显超，河南裕禄律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：兰考县恒基美业房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91410225588573669U。住所地：兰考县中山东街**委托诉讼代理人：史瑞锋，河南鼎维律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告兰考县方圆商场有限公司诉被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兰考县方圆商场有限公司法定代表人崔俊岭及委托诉讼代理人张焕国、黄显超，被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司委托诉讼代理人史瑞锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰考县方圆商场有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告按照《项目合作开发协议书》规定，将合作开发的桐城国际商场中地上一层4500平方米，地上**4500平方米，地下**4500平方米商业房产交付原告，并依约办理产权证书；2、请求法院判令被告向原告支付商业房产延期交付补偿费2440000元及住宅房产的过渡安置339260元，两项合计2779260元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年8月2日，原告与被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司签订了《项目合作开发协议书》，协议约定，双方采用合作开发的合作形式，由原告出（邻裕禄大道）商住建设用地8.9亩，被告负责整个项目投资开发建设，被告无偿给予原告一定面积的商业房产和一定数量的住宅房产作为合作回报。具体内容为：桐城国际商场中的邻裕禄大道地上第一层4500平方米，地上第**4500平方米的所有权归原告所有；住；住宅**套面积不少于130平方米，地暖免费铺设，水、电、气入户的所有权归原告所有；地下**4500平方米，其中3400平方米地下停车场由双方共同使用，所有权归原告方，超市部分1100平方米所有权及收益权归原告所有。协议签订后，原告按期完成合作土地上的所有住户和商业房产的拆迁，依约交付了合作土地，全面履行了《项目合作开发协议书》规定义务。然而，被告却不守信用，严重违反双方所签《项目合作开发协议书》规定，既不按期向原告交付合作开发回报的商业房产，又不依约向原告支付延期交付的补偿金及过度安置费，严重侵犯了原告的合法权益。故原告特依法具状，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司辩称，1、涉案审理的项目合作开发协议书，是针对桐城国际项目一、二期总体建设予以拟定，原告诉状所指向的地下一层建筑面积4500平方米所对应的停车场及超市部分属于二期开发项目之内，目前并没有建设完毕，故地下一层所涉及到的停车场和超市部分不符合交付条件，待实际建设完毕之后被告予以交付；2、涉案审理的项目合作开发协议书，所指向的地上一层和地上二层各4500平方米的商业房产，经双方于2018年9月29日协调，被告已将地上一层建筑面积总计为6002.7平方米，和地上二层面积3146.87平方米商业房产交付给原告，具体对应的交付产权房产编号为地上一层1-1、1-1001至1-1030共31间商业房产，和地上二层产权编号为2-1的商业房产，并且双方在签订2018年9月22日交付协议时，被告不得已向原告多交付了建筑面积为1021.96平方米的商业房产，具体多交付的房产，产权编号为2142至2146、2163至2179、2190至2193共13间商业房产，我方保留另案向原告起诉要求原告返还多交付房产的诉讼权利；3、原告向被告要求支付的延期交付补偿金及过渡安置费，应扣除基础设施配套费180840元。经审理查明，2013年8月2日，原告兰考县方圆商场有限公司（乙方）与被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司（甲方）签订了《项目合作开发协议书》，协议约定，双方采用合作开发的合作形式，由原告出（邻裕禄大道）商住建设用地8.9亩，被告负责整个项目投资开发建设，被告无偿给予原告一定面积的商业房产和一定数量的住宅房产作为合作回报。具体内容为：桐城国际商场中的邻裕禄大道地上第一层4500平方米，地上第**4500平方米的所有权归原告所有；住宅；住宅**面积不少于130平方米，地暖免费铺设，水、电、气入户的所有权归原告所有；地下**4500平方米，其中3400平方米地下停车场由双方共同使用，所有权归原告方，超市部分1100平方米所有权及收益权归原告所有。甲方的权利与义务：1、甲方负责办理本项目前期政府规定的各项规划审批，施工许可等相关手续，并在签订本协议之日三个月内完成。…7、甲方负责将乙方所得建筑面积过户在乙方及个人名下，乙方所得建筑面积过户手续费由乙方负责出资。8、甲方负责交付乙方所得商业部分，建筑周期为24个月，建筑周期从乙方净地之日起（2013年6月15日起），如延期交付，甲方每月支付80000元人民币作为乙方的营业损失补偿，营业损失从净地之日第25个月起计算，至工程竣工向乙方交付使用之日止，支付方式为按月支付。9、甲方负责安置乙方的临时安置费共33户，每户按130平方米，每平方米10元计算，支付期限从2012年7月17日拆迁起，至交付使用之日止。10、甲方负责给乙方33间地下储藏室（每间6平方米）。面积从地下车场3400平方米中扣除。根据原告提供的赔偿清单，商业部分:被告从2016年4月15日至2018年9月29日，共计30.5个月，每月8万元营业损失补偿，共计2440000元。住宅部分：尚欠临时安置费339260元。2017年11月20日，原告与被告达成共识：1、《项目合作开发协议书》中甲方承诺给乙方33户住宅免费安装地暖一事，经核实住宅楼设计要求不允许铺设地暖，恒基美业公司同意每户补偿5000元，该项款等项目完工时一并结算。2、《项目合作开发协议书》中甲方承诺给乙方33户每户一间6平方米地下室，双方同意作为一个遗留问题以后解决。3、《项目合作开发协议书》中甲方承诺给乙方33套住宅，乙方应交给甲方购房款每套10920元，33涛合计360360元，每套应交基础设施配套费5480元，33套合计180840元，上述款项待商铺交付时一并结清。2018年8月28日，被告给原告交付桐城国际商业店铺备忘录一份，《项目合作开发协议书》约定的9000平方米的表述争议，开发公司同意由政府交房办公室委托不动产中心依照测绘交房标准，暂按10000平方米（一楼6000、二楼4000）权属交付给方圆商场有限公司，多交付的1000平方米及另有异议的部分通过司法途径解决，属于方圆商场有限公司权属的部分暂不装修施工。2018年8月29日，兰考县方圆商场作出回复，同意按照合同约定的邻裕禄大道商场一层、二层全部交付，地下**应交付面积以后再商议。2018年9月29日，兰考县恒基美业房地产开发有限公司（甲方）与兰考县方圆商场有限公司（乙方）签订交付协议：1、甲方同意将甲方图载的一楼全部商业房产（即甲方委托房产部门所测的6000平方米，乙方委托房产部门所测商业占地建筑面积4092.23平方米），二楼部分图载的3000平方米商业房产（甲方委托房产部门测绘）及甲方暂多交的1000平方米商业房产的产权先交给乙方。（注：乙方委托房产部门测绘二楼全部商业占地建筑面积为4172.31平方米）。2、由于对《合作开发协议书》中交房面积的理解分歧较大，双方同意付诸法院，以判决为准，多退少补。3、法院没有判决前，按第一条所交付的商业房产甲方没有处置权。2019年1月7日，兰考县方圆商场有限公司向本院申请财产保全，本院作出裁定对兰考县恒基美业房地产开发有限公司名下银行存款2779260元予以冻结或查封相应价值的财产。原告兰考县方圆商场有限公司交纳保全费5000元。以上事实，有《合作开发协议书》、设计图纸、备忘录、维权告知书、交付协议、测量报告、分户图、庭审笔录等在案为凭。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告兰考县方圆商场有限公司与被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司签订《项目合作开发协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。对原告要求被告交付一二层9000平方米商业房产的诉讼请求，尽管原、被告于2018年9月29日对桐城国际一楼二楼商业房产签订交付协议，但该协议中对所交付面积存在争议，且涉案房产至今尚未验收，不符合交付条件，故对原告的该项诉请，本院不予支持。可待房屋验收合格后，另行主张权利。原告诉请被告欠其商业损失补偿费2440000元，住宅部，住宅部分临时安置费339260元770260元，因有合同约定，本院予以支持。对被告辩称应扣除备忘录中载明的原告应交给被告方的基础设施配套费180840元，因该费用双方约定待商铺交付时一并结算，故对被告的辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告兰考县方圆商场有限公司营业补偿费2440000元及住宅房产的过渡安置费339260元，共计2779260元；二、驳回原告兰考县方圆商场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29035元，保全费5000元，共计34035元，由被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  张令花人民陪审员  程 伟人民陪审员  赵尚义二〇一九年十月二十二日书 记 员  齐雪芳