河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1627民初2949号原告：刘林菊，女，1989年9月19日出生，汉族，居民，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：马磊，周口市淮阳县德鸿法律服务所法律服务工作者。被告：宋国亮，男，1972年1月8日出生，汉族，居民，住河南省太康县。被告：李鹏超，男，1988年2月12日出生，汉族，居民，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：李艳，女，1987年2月13日出生，汉族，居民，住河南省淮阳县，系被告李鹏超姐姐。第三人：范正华，男，1986年8月24日出生，汉族，居民，住河南省淮阳县。原告刘林菊与被告宋国亮、李鹏超、第三人范正华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘林菊的委托诉讼代理人马磊、被告宋国亮、被告李鹏超的委托诉讼代理人李艳、第三人范正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘林菊向本院提出诉讼请求：1、依法撤销(2017)豫1627执1810号裁定书，解除对申请人所有的淮阳县××小区××楼××单元××楼西户房屋的查封；2、依法确认淮阳县××小区××楼××单元××楼西户房屋归原告所有；3、依法判令被告李鹏超立即协助原告办理淮阳县××小区××楼××单元××楼西户房屋的过户；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：宋国亮诉李鹏超、范正华民间借贷纠纷一案，太康县人民法院作出(2017)豫1627执1810号裁定书査封了原告所有的淮阳县××小区××楼××单元××楼西户房屋，后申请人刘林菊提出执行异议，太康县人民法院作出(2019)豫1627执异24号执行裁定，驳回了申请人刘林菊的异议，原告认为执行庭在查明原告与李鹏超已经离婚，房产证又显示有原告名字的情况下，在查封该房产时，依法应先行通知原告进行举证并及时听证方可査封，而原告在裁决书下发之前未收到任何通知；本案所查封的房屋申请人属个人所有。原告与李鹏超已经于2015年4月22日通过民政局登记离婚，离婚时已明确约定，淮阳县××小区××楼××单元××楼西户房屋归申请人所有，并有离婚协议，经淮阳县民政局审核备案，已经登记为申请人个人所有；原告于2015年4月22日占有该房屋后，近4年对该房屋进行装修达20多万。李鹏超所欠宋国亮的20万元系个人债务，与原告无关，即使法院暂查封李鹏超名下的财产，也只可暂查封该房产的50％，并注明不包括原告的装修投入。故(2017)豫1627执1810号裁定书程序及认定事实均严重错误。另外，该房屋虽登记在原告与李鹏超两人名下，未及时进行登记过户，完全系李鹏超离婚后一直在外地打工，申请人也曾多次催促过户，因李鹏超一拖再拖而未进行，申请人无过错。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，(一)在人民法院査封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院査封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。申请人已全部占有，应依法认定该房屋归申请人所有，依法解封该房屋。李鹏超借宋国亮的现金是否属实，均发生在申请人与李鹏超离婚之后，与申请人无任何关系，申请人无义务承担任何还款责任，故贵院查封申请人个人所有的房屋，明显查封错误，依法应立即解除。被告宋国亮辩称，被告李鹏超欠我的钱，本案房屋是被告李鹏超的，水电及物业管理费都是被告李鹏超交的，当时都调查清楚了，房产证上也是李鹏超的名字。被告李鹏超辩称，被告李鹏超在没有欠被告宋国亮钱之前，与原告刘林菊就已经离婚了，离婚时把涉案房屋给刘林菊了，有离婚协议在民政局备案。第三人范正华辩称，没什么说的，欠债还钱。经审理查明，2017年9月6日，本院立案受理宋国亮与李鹏超、范正华民间借贷纠纷一案，本院经审理后查明李鹏超因经营需要，于2015年12月6日经范正华担保借宋国亮现金200000元，并约定月利率为2分，本院于2017年9月28日作出（2017）豫1627民初3852号民事判决，判决李鹏超于本判决生效之日起五日内偿还宋国亮借款本金200000元及利息83600元(截止到2017年9月1日，以后利息按月利率2分计算至付清时止)，范正华负连带偿还责任。2017年11月3日，本院对该案立案执行。2019年3月6日，本院作出(2017)豫1627执1810号执行裁定，裁定查封被告李鹏超与原告刘林菊共有的位于河南省周口市××县城××镇××教育路××中对面××小区××＃××房产(产权证号为河南房权证淮阳字**)一套，期限为三年。2019年4月12日，原告刘林菊以查封该房产错误为由，向本院提起执行异议，要求依法解除查封该房屋。2019年4月24日，本院作出（2019）豫1627执异24号民事裁定，裁定驳回刘林菊的异议请求。另查明，被告李鹏超与原告刘林菊于2010年8月25日登记结婚。2014年11月21日，双方取得河南房房产证淮阳字第**房证，房产证显示：房屋所有权人为李鹏超、刘林菊，共有情况为共同共有，房屋坐落于淮阳县××教育路××中对面××小区××＃××房，建筑面积为99.84㎡。2015年4月20日，被告李鹏超与原告刘林菊补办结婚证书并办理离婚登记。双方离婚时，并就婚后共同财产自愿达成如下协议：双方离婚后儿子李世博由刘林菊抚养，女儿李轩由李鹏超抚养，互不负担抚养费；双方婚后共同财产，婚后在淮阳县××小区××楼××单元××楼西户产权归刘林菊所有。婚后有一部出租车车牌号码为豫Ｐ×××**号北京现代索纳塔八代轿车一辆归李鹏超所有。本案房产至今未办理过户登记手续。上述事实有淮阳县民政局离婚档案、房权证、执行裁定书、证人证言及当事人陈述在卷佐证。本院认为，本案中，案件焦点是原告刘林菊就诉争房屋是否享有排除执行的权益。被告李鹏超与原告刘林菊取得的房屋所有权证书登记显示本案房屋为二人共同共有。其在协议离婚时，双方在协议离婚中明确约定：淮阳县××小区××楼××单元××楼西户产权归刘林菊所有，该离婚协议书经过了民政部门备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，李鹏超、刘林菊针对本案涉案房产分割达成的前述协议，对双方具有法律约束力。结合本案，第一，原告对该涉案房产享有的请求权是基于2015年4月其与被告李鹏超签订的离婚协议产生，而被告宋国亮享有的请求权是基于2015年12月被告李鹏超出具的借条产生。原告的请求权成立在前，没有证据证明被告李鹏超存在通过离婚协议预定转移、逃避债务，被告宋国亮的请求权与原告的请求权相比，在时间上不具有优先性；第二，原告享有的是针对涉案房产要求变更登记为所有权人的请求权，而被告宋国亮享有的是针对被告李鹏超的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对涉案房产公示的信赖而产生。被告宋国亮的金钱债权请求权与原告的房产所有权变更登记权相比，在性质和内容上不具有优先性。综上，原告虽不能直接确认为涉案房产所有权人，但其基于离婚协议对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除根据被告宋国亮的申请对涉案房屋的强制执行。关于原告要求依法确认本案房产归原告所有及要求被告李鹏超协助办理房屋过户手续的诉请，因原告仅凭涉案离婚协议无法发生诉争房产物权变动效力，其可基于离婚协议对涉案房产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产证所有权人，该请求权能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，尚属不确定状态，故对原告的该两项诉请，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：一、不得执行淮阳县西城区文华苑小区7号楼2单元1楼西户房产。二、驳回原告刘林菊的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘林菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长 杨 太审判员 高 峰审判员 李 康二〇一九年十月二十一日书记员 曾志尚