陕西省商洛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)陕10执复17号申请复议人(申请执行人):王永峰，男，汉族，1971年3月1日出生，住丹凤县，居民身份证XXXXXXXXXX********。被执行人:陕西午时阳光房地产开发有限公司,住所地西安市莲湖区,组织机构代码91610000586959760B。被申请人（利害关系人）:李明远，男，汉族，1995年7月14日出生，住四川省巴中市巴州区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX复议申请人王永峰不服丹凤县人民法院（2019）陕1022执异12号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。丹凤县人民法院查明，2015年7月1日，陕西午时阳光房地产开发有限公司、朱涛、朱某某从王永峰处借款345万元，并于当日向王永峰书写了“今借到王永峰现金3450000元，大写人民币叁佰肆拾伍万元，借款期限为3个月（2015年7月1日至2015年10月1日），用陕西午时阳光房地产开发有限公司所开发的丹凤朝阳项目一期2号楼一至八层约10000平方米作为借款抵押物，如到期不能正常还款，可直接进行处理。在抵押期间如需销售必须经王永峰本人同意”的借据。借款到期后，因陕西午时阳光房地产开发有限公司、朱涛、朱某某未按期归还借款，王永峰向丹凤县人民法院提起诉讼，经法院调解，当事人自愿达成协议“由被告陕西午时阳光房地产开发有限公司、朱涛、朱某某于2016年12月31日之前偿还原告王永峰借款本金300万元”。调解生效后，被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司、朱涛、朱某某逾期未履行义务，申请执行人于2017年2月20日向丹凤县人民法院申请强制执行。同年11月20日，丹凤县人民法院作出（2017）陕1022执26号执行裁定书，裁定：1、查封被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司在陕西省丹凤县龙驹大街南侧开发的丹凤朝阳项目二号楼地上一至八层建筑物（约为10000平方米）；2、在查封期间，被执行人可以继续建设被查封建筑物，但不得转移查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；3、查封期限三年。2018年5月14日，陕西省商洛市中级人民法院司法技术室委托陕西信远工程造价咨询有限公司对陕西午时阳光房地产开发有限公司丹凤县XX大街XX号楼地上一至八层建筑物工程造价进行鉴定，陕西信远工程造价咨询有限公司于2018年8月8日作出陕信[2018]造鉴字20号《王永峰与陕西午时阳光房地产开发有限公司一案鉴定意见》，陕西午时阳光房地产开发有限公司丹凤县XX大街XX号楼地上一至八层建筑物工程造价为：陆佰贰拾柒万零壹拾陆元贰角（¥6270016.2元）。丹凤县人民法院于2019年7月24日作出（2019）陕1022执117号执行裁定书，裁定拍卖被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司的位于丹凤县XX大街XX号楼地上一至八层建筑物。于2019年7月31日在“阿里巴巴司法拍卖网络平台”上对被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司位于陕西省丹凤县XX大街XX号楼地上一至八层建筑（不含土地使用权）进行公开拍卖。另查明：陕西鸿基建筑劳务有限公司与陕西午时阳光房地产开发有限公司、陕西天一置业集团有限公司因建设工程分包合同纠纷一案，经丹凤县人民法院调解，当事人自愿达成协议“由被告陕西午时阳光房地产开发有限公司、陕西天一置业集团有限公司于2015年12月31日之前向原告陕西鸿基建筑劳务有限公司支付保证金等各项费用共计102.5万元及利息（利息以102.5万元为基数从2015年2月14日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际支付之日止）。调解书生效后，被执行人逾期未履行义务，陕西鸿基建筑劳务有限公司申请强制执行，案件执行过程中，丹凤县人民法院于2016年11月3日作出（2016）陕1022执100号执行裁定书，裁定：1、查封被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司所有的位于陕西省商洛市丹凤县龙驹大街南侧的国有土地（面积：28573.7平方米，证书号：2014033，国家统一编号：014103791）；2、查封期限为三年。2019年4月23日，异议人李明远与陕西鸿基建筑劳务有限公司签订债权转让协议，陕西鸿基建筑劳务有限公司将其对被执行人享有的全部债权，（即（2015）丹民初字第00123号民事调解书确定的债权）以人民币1700000元转让给异议人李明远。同日，陕西鸿基建筑劳务有限公司向丹凤县人民法院申请变更李明远为本案的申请执行人。丹凤县人民法院于2019年5月7日作出（2016）陕1022执100号之一执行裁定书，裁定变更李明远（公民身份号码：XXXXXXXXXX********）为本案的申请执行人。2019年8月20日，异议人李明远以丹凤县人民法院网上公开拍卖行为违反房地一体，互相不能分割的原则，认为丹凤县人民法院只对建筑物进行拍卖的行为严重违法，侵害了异议人的合法权益，向丹凤县人民法院书面提出执行异议，请求依法停止对陕西午时阳光房地产开发有限公司位于丹凤县XX大街XX号楼地上一至八层建筑物（不含土地使用权）的司法拍卖。又查明：2013年11月10日，陕西午时阳光房地产开发有限公司与丹凤县国土资源局（丹凤县自然资源局）签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号：陕西*商洛*丹凤1310D，以价每平方米人民币大写壹仟叁佰玖拾元（小写1390元），共计人民币叁仟玖佰柒拾壹万柒仟肆佰肆拾叁元（小写39717443元），取得了编号为LJDJ1310D，总面积大写贰万捌仟伍佰柒拾叁点柒平方米（小写28573.70平方米）坐落于丹凤县城龙驹大街南侧的土地使用权。丹凤县人民法院经审查认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，丹凤县人民法院依据（2019）陕1022执117号执行裁定书，于2019年7月31日在“阿里巴巴司法拍卖网络平台”上对被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司位于陕西省丹凤县XX大街XX号楼地上一至八层建筑物（不含土地使用权）的拍卖行为，违反了房地合一原则。异议人李明远异议理由成立，应予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条、第十六条第一款、第十七条（二）项之规定，作出裁定：撤销陕西省丹凤县人民法院（2019）陕1022执117号执行裁定书的执行。王永峰向本院申请复议称，（2019）陕1022执异12号执行异议裁定认定事实和适用法律错误，应予撤销。理由是：一是双方申请查封的非同一标的，一为土地一为建筑物；二是被申请人查封的资产远远超过其合法债权，对申请人权益造成了损害，故申请人对拍卖所提异议理由不能成立；三是丹凤法院的拍卖行为符合法律规定，不能撤销该裁定；四是原异议裁定混淆了物权保护与依法执行属于不同法律关系，适用法律不当；五是最高法院执行查封、冻结、扣押规定第二十三条明确，土地使用权与地上建筑物所有权分属被执行人和他人的除外，所以原异议裁定认定事实错误。本院查明事实与一审一致。本院认为，本案的争议焦点主要是：丹凤县人民法院作出的（2019）陕1022执117号执行裁定书是否违反法律规定，亦即丹凤县人民法院对该案所涉建筑物进行拍卖的行为是否违反法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，丹凤县人民法院依据（2019）陕1022执117号执行裁定书，于2019年7月31日在“阿里巴巴司法拍卖网络平台”上对被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司位于陕西省丹凤县XX大街XX号楼地上一至八层建筑物（不含土地使用权）的拍卖行为，违反了《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定的房地合一原则，该执行行为应予撤销。丹凤县人民法院裁定撤销（2019）陕1022执117号执行裁定书的执行是正确的。申请复议人王永峰提出的执行复议理由不能成立，其复议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下：驳回王永峰复议申请，维持丹凤县人民法院（2019）陕1022执异12号执行异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  殷本明审判员  周卫东审判员  姜淑成二〇一九年十月二十九日书记员  李 飞-1-