文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初4994号原告：王小洪，男，汉族，1975年2月27日出生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：胡健，重庆华升律师事务所律师。被告：王连中，男，汉族，1964年1月29日出生，住重庆市南川区。原告王小洪与被告王连中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法由审判员张钊燕适用简易程序于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告王小洪及其委托诉讼代理人胡健，和被告王连中到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王小洪向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告60410元。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由，2017年6月5日被告王连中将位于南川区XXXXXX小区X幢XX单元X号房屋一套（拆迁安置还房）以22万元的价款转让给原告王小洪，同日双方在重庆市南川公证处进行《权益转让协议》公证，约定房屋总成交价22万元整，交房时间为以拆迁人的交房时间为准（拆迁人为本案被告王连中）。2018年12月南川新城区征地拆迁单位通知本案被告王连中接房，因本案涉案房屋超面积13.39平方米，需要被告在接房时按《重庆市南川区征地房屋拆迁补偿安置协议书》的约定按市场价结算给甲方（重庆市南川区国土资源和房屋管理局），但被告王连中拒绝结算，并拒绝补交结算款60410元，被告的行为造成原告无法接房，原告在无奈的情况下于2019年4月8日向重庆地产集团南川新城区征地拆迁办公室补交了本案涉案房屋超面积13.39平方米的结算款60410元。综上，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告王连中辩称，当时自己借了别人10万元钱，算了16万的利息，拆迁安置补偿协议就押在借钱的人那里。原告和借给我钱的人是兄弟，他们胁迫我与原告签订了权益转让协议，本金10万元加上16万元的利息再加上原告要补给我的3万元就是实际房子转让价。签了转让协议后，我欠的借款就抵消了。权益转让协议是无效的，我不承认卖给原告，不同意原告的要求。经审理查明，2016年5月9日，被告与重庆市南川区国土资源和房屋管理局（以下简称拆迁办）签订重庆市南川区征地房屋拆迁安置协议书，被告被拆迁房屋补偿建筑面积为67.46㎡，被告选择XXXXXX小区X幢XX单元X号建筑面积为100.85㎡房屋为统建还房。统建还房与被拆迁房屋超面积的结算约定：10㎡按建安造价1300元/㎡计13000元，10㎡按统建楼房综合造价1700元/㎡计算计17000元，13.39㎡按接房时市场价由被告结算给拆迁办。统建还房交付被告使用时，产权确认面积与协议约定面积结算误差按前述约定的标准进行结算。经结算，扣除拆迁办应支付给被告的各种搬迁补偿及13.39㎡按接房时市场价结算部分外，被告应在搬迁交房并签订协议是一次性支付给拆迁办15722.20元。2017年6月5日，原被告双方签订《权益转让协议》：甲方王连中于二〇一六年五月九日与重庆市南川区国土资源和房屋管理局签订了《重庆市南川区征地房屋拆迁补偿安置协议书（统建还房安置）》编号：XXXXXXX，取得了协议项下权益。该协议项下权益涉及房屋一套，位于南川区XXXXXX小区******，建筑面积为100.85平方米，具体地址及房屋面积以不动产权证登记为准。现甲方决定将上述协议项下的权益转让，遂与乙方（即原告王小洪）共同协商，就转让的上述权益自愿达成如下协议：一、甲方自愿将上述协议项下的权益（涉及位于南川区XXXXXX小区XX幢XX单元房屋一套，建筑面积为100.85平方米）转让给乙方所有，乙方自愿接受。二、上述权益的转让价款为人民币220000.00元整（大写：贰拾贰万元整）。支付方式：第一次由乙方支付购房款人民币200000.00元整（大写：贰拾万元整）给甲方；余款人民币20000.00元整（大写：贰万元整）待甲方取得上述权益涉及房屋的不动产权证并过户给乙方之日，由乙方一次性付清（若乙方暂不过户，则应付清上述尾款给甲方，甲方将不动产权证交付给乙方）。三、甲方于本协议签订之日将《重庆市南川区征地房屋拆迁补偿安置协议书（统建还房安置）》编号：1501587、身份证复印件等所有相关资料交付给乙方。四、交房时间以拆迁人的交房时间为准。五、上述协议项下权益所涉及的房屋一套的水、电、天然气、光纤、电话、网络等由搬迁人义务提供的，归乙方享有，若需自行安装，则由乙方承担其费用；大修基金、过户费也由乙方承担；甲方负责将上述权益涉及房屋一套的土地性质办理为国有出让，土地出让金由乙方承担，政策有优惠的应当由乙方享有。六、甲方应保证上述协议项下权益所涉及之房屋没有其它未列明的共有人，权利完整，无产权争议和债权债务纠纷。……双方还于当日到重庆市南川公证处进行了有关权益转让和接房委托的公证。2017年5月31日和6月5日，原告向案外人张通明转账支付了18万元和2万元，2017年6月5日，被告为原告出具一份收条，写明“今收到王小洪购XXXXXX小区X幢XX-X房款200000.00元（大写贰拾万元正）收款人：王连中”。2019年3月9日，原告作为被告的委托代理人代为办理了涉案房屋的接房手续。交接房结算协议书显示涉案房屋实测建筑面积为99.50㎡，超建的12.04㎡按市场价4200元/㎡由被拆迁人支付给拆迁办50568元，原协议被拆迁人应支付拆迁办15722.20元，支付物业专项维修基金597元，以上被拆迁人应支付拆迁办66887.20元。拆迁办应支付被拆迁人超期过渡费及室内未装修费等共计4477.5元。充抵后，被拆迁人应支付给拆迁办60409.7元。上述60409.7元由原告于2019年4月8日支付给了拆迁办。2019年8月2日，原告向本院提起前述诉讼。庭审中，被告在回答本院提问时认可其欠了张通明的钱，与原告签订《权益转让协议》后，抵消了张通明的借款。后又陈述是欠蒲彦兵（音）的钱，张通明和蒲彦兵是一起的兄弟伙。上述事实，有重庆市南川公证处的公证书、原告向张通明付款的付款回单、被告向原告出具的收条、重庆市南川区征地房屋拆迁补偿安置协议书复印件、凤凰花苑小区交接房结算协议书、原告向拆迁办支付60410元的客户付款回单，以及原告的陈述和被告的答辩等在案证明，这些证据已经质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告双方签订的《权益转让协议》对涉案房屋的座落位置、建筑面积、成交价格、支付方式、水、电、气、大修基金及房屋过户等内容进行了明确约定，双方对协议的真实性均无异议，被告虽然抗辩该协议是在原告及案外人的胁迫下签订，但未提交证据予以证明，故该协议依法成立有效，应受法律保护，原被告双方均应按照协议约定履行自己的相应义务。《权益转让协议》约定，被告将没有产权争议和债权债务纠纷的涉案房屋以22万元的价格出卖给原告，原告承担涉案房屋的大修基金、过户费用、土地出让金等费用，且政策有优惠的一并由原告享有。根据交接房结算协议，被告应当向拆迁办补交60409.7元后才能取得涉案房屋的全部权益，现该费用已由原告代为补交，被告作为应当支付该费用的义务人应当向原告予以返还。但是根据原被告双方的约定，上述费用中，有597元的大修基金应由原告承担，故抵扣后被告还应向原告支付59812.7元。关于被告王连中辩称的其与案外人之间的借贷纠纷，被告王连中没有提交证据且不属于本案审查范围，本案对此不予处理，被告王连中可自行向有关人员主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告王连中于本判决生效后立即向原告王小洪支付59812.7元。二、驳回原告王小洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取655元（原告已预交），由被告王连中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  张钊燕二〇一九年十月三十一日书记员  章弋航