文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6929号原告：赤水市翔源租赁站，经营场所贵州省遵义市赤水市文华万鲢路风华日丽苗圃公司里面，统一社会信用代码92520381MA6ECPRX62。经营者：朱卫，系个体工商户，男，1966年10月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律法律服务工作者。被告：冯平，男，1987年5月14日出生，汉族，住四川省合江县。被告：何炬，男，1994年1月18日出生，汉族，住贵州省赤水市。被告：赤水市广水房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市赤水市人民南路消防大队旁，统一社会信用代码91520381745742949G。法定代表人：简平元，系公司执行董事。原告赤水市翔源租赁站（以下简称翔源租赁站）与被告冯平、何炬、赤水市广水房地产开发有限公司（以下简称赤水广水房开公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔源租赁站的经营者朱卫及其委托诉讼代理人杨天明、被告冯平到庭参加了诉讼，被告何炬、赤水广水房开公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告翔源租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年3月26日签订的《建筑工程设备租赁合同》；2、判令被告冯平、何炬立即支付原告截至2019年6月30日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等492,953元；3、判令被告冯平、何炬支付原告违约金100,000元；4、判令被告冯平、何炬退还原告钢管16443.7米、扣件12486套、顶托2069个、顶杆1639个，若不能退还，则按钢管13元/米、扣件5.8元/套、顶托18元/个、顶杆10元/个赔偿原告，并自2019年7月1日起，对未退还的租赁物资按钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/个/天、顶杆0.02元/个/天的标准计算租金至本判决生效之日止；5、判令被告赤水广水房开公司对上述第二、三、四项支付义务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年被告冯平、何炬在合江县修建安置房工程，因需要在原告处租赁建材，于同年3月26日与原告签订了《建筑工程设备租赁合同》，被告赤水广水房开公司作为担保人在合同上签字盖章。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告却未按约定支付租金等。截至2019年6月30日，经原、被告双方结算，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等492,953元，尚有钢管16443.7米、扣件12486套、顶托2069个、顶杆1639个未退还。被告的行为已构成违约，应承担100,000元的违约责任。被告赤水广水房开公司作为合同的担保人，应对被告冯平、何炬的合同义务承担连带清偿责任。根据法律规定，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告冯平辩称，签订租赁合同及租用原告物资真实存在，希望双方协商解决。被告何炬是被告冯平工地上负责收货、出货的材料员。因签订合同时，原告要求加盖公司印章，被告冯平就托人找到被告赤水广水房开公司在担保人处加盖的公章。原告提供的租用单、退还单、租金结算单等全部属实。合同首部承租方被告赤水广水房开公司处的手印是被告冯平盖的。被告何炬是合同的经办人。原告主张的违约金过高。被告何炬、赤水广水房开公司未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年3月26日，以原告翔源租赁站为出租方（甲方）、被告冯平为承租方（乙方）签订了《建筑工程设备租赁合同》，合同首部承租人处手写有“赤水市广水房地产开发有限公司、冯平”等字样，被告冯平在上述字样中捺印；合同尾部乙方单位名称中手写有“赤水市广水房地产开发有限公司”，但未加盖公章，被告冯平在负责人处签字并捺印，被告何炬在经办人处签字；合同尾部担保单位加盖有“赤水市广水房地产开发有限公司”字样印章。合同约定乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月按租金结算明细表所欠金额由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期不交，甲方向乙方加收违约金叁万元，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，强制收回所有物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责；约定乙方将材料丢失、损坏或改变原样的长度，应按合同约定中材料价格赔偿。乙方在约定期间内未付款，应从未付款之日起支付甲方租金加3%的利息；约定乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一次材料退回后，应于当日付清租金、维护费和赔偿金等费用，如果乙方未按本条款规定及时付款，除按日加收0.5%违约金外，赔偿部分的租金一直计算到付清全部款项为止；约定租赁物资交接点为甲方租赁库房，上下车费及运费由乙方自付，上车费每吨18元，下车费及堆码费每吨18元，夏天上下车费每吨20元；约定租金标准为钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/个/天、顶杆0.02元/个/天；约定维护费标准为钢管0.07元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/个/天、顶杆0.2元/个；约定赔偿标准为钢管13元/米、扣件5.8元/套、顶托18元/个、顶杆10元/个、螺丝0.5元/套、顶帽2元/个；约定计量标准为钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300个/吨、顶杆500个/吨；约定合同签字之日起生效至乙方按期退还全部租赁材料，缴清租金及办完财物手续后失效；约定本合同未尽事宜，双方协商解决或按《中华人民共和国合同法》规定执行，如双方发生争议，由重庆市璧山区人民法院解决。合同签订后，原告按约向被告提供了相应租赁物资。经原、被告每月结算，截至2019年6月30日，被告所租用物资共产生租金、维护费、上下车费、零件赔偿费等557,953元，扣除被告已支付的租金50,000元及押金15,000元，尚有492,953元未支付，且尚有钢管16443.7米、扣件12486套、顶托2069个、顶杆1639个未退还。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。虽涉案合同首、尾部手写有被告赤水广水房开公司，但未加盖被告公司印章，故被告赤水广水房开公司不是合同相对方，但其在合同担保单位处加盖公司印章，应承担本案担保责任。被告冯平在合同首部承租人处及乙方单位负责人处签字并捺印，是合同的相对方，应承担本案民事责任。被告何炬作为经办人，不是合同相对方，不承担本案民事责任。合同签订后，原告已按合同约定履行了自己的义务，而被告未按合同约定支付原告租金等费用，已构成违约，应当承担相应的法律责任。被告拒不支付租金的行为致使原告合同目的不能实现，故原告主张解除合同，本院予以支持；原告主张的租金、维护费、上下车费、零件赔偿费等492,953元，被告冯平在每月租金计算清单上签字确认，本院予以支持；因钢管、扣件、顶托等系种类物，在该种类物未灭失的情形下，应先由被告予以退还，逾期不退还时再予以赔偿。原告未提供证据证明该租赁物资已灭失，其主张被告退还租赁物，不能退还则赔偿，本院支持被告退还原告钢管16443.7米、扣件12486套、顶托2069个、顶杆1639个，逾期未退还，则按钢管13元/米、扣件5.8元/套、顶托18元/个、顶杆10元/个予以赔偿原告；虽合同约定赔偿部分的租金一直计算到付清全部款项为止，原告主张被告支付后续租金至本判决生效之日止，符合合同约定，本院予以支持；原告主张被告支付违约金100,000元，虽低于合同约定，但仍过高，根据被告欠付租金金额及周期，本院酌定支持90,000元；因原、被告对保证方式没有约定或者约定不明确的，应按连带责任保证承担保证责任，被告赤水广水房开公司的担保责任在担保期内，故被告赤水广水房开公司应对被告冯平承担的上述债务承担连带责任。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对于原告提出的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告赤水市翔源租赁站与被告冯平2018年3月26日签订的《建筑工程设备租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告冯平于本判决生效后七日内给付原告赤水市翔源租赁站截至2019年6月30日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等492,953元；三、被告冯平于本判决生效后五日退还原告赤水市翔源租赁站钢管16443.7米、扣件12486套、顶托2069个、顶杆1639个；逾期未退还，则按钢管13元/米、扣件5.8元/套、顶托18元/个、顶杆10元/个予以赔偿原告；并从2019年7月1日起至本判决生效之日止，按钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/个/天、顶杆0.02元/个/天的租金标准计算租金。本项所列赔偿和租金，被告冯平于本判决生效后七日内给付原告赤水市翔源租赁站；四、被告冯平于本判决生效后七日内给付原告赤水市翔源租赁站违约金90,000元；五、被告赤水市广水房地产开发有限公司对被告冯平应承担的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告赤水市翔源租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,850元，由被告冯平负担，被告赤水市广水房地产开发有限公司承担连带责任（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇一九年十月三十一日法官助理  李沅林书 记 员  曾 燕