安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0321民初4852号 原告：刘长好，男，1973年12月31日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：李加文，安徽淮河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔繁昌，安徽淮河律师事务所律师。 被告：王化芹，女，1936年9月20日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：王马，男，1967年12月14日出生，汉族，居民，住广东省珠海市香洲区。 上述两被告共同的委托诉讼代理人：孙竹洪，安徽孙竹洪律师事务所律师。 原告刘长好与被告王化芹、王马缔约过失责任纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘长好及其委托诉讼代理人李加文、孔繁昌，被告王化芹、王马共同的委托诉讼代理人孙竹洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘长好向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿因违约给原告造成的损失800元并向原告当面赔礼道歉；2.由两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年6月15日，原告通过中间人朱国维介绍，与两被告协商租赁巨人苑的房屋办幼儿园。双方协商多次后，两被告让原告先做办理幼儿园的前期工作。随后，原告就在58同城网上开始招聘幼儿教师，寻找专业的幼儿园设计师并向银行贷款。可原告万万没想到，在原告做了大量的筹备工作后，两被告却告知不与原告签订房屋租赁合同了。综上，两被告不讲诚信，让原告为了签订履行房屋租赁合同准备了半年多，做了大量工作，花费巨大的人力物力，结果却被耍弄了，不仅给原告造成了物质损失，同时原告的精神上也受到了严重打击。为此，诉请支持原告的诉讼请求。 王化芹、王马辩称：1.被告王化芹从未与原告刘长好协商租赁巨人苑房屋，不是本案适格被告。案涉房屋不属于两被告所有，也无权与原告签订房屋租赁合同。2.本案为缔约过失责任纠纷，不存在合同权利义务及违约责任问题，原告的诉讼请求与事实与理由部分相矛盾。3.案涉房屋系安徽圣丰投资有限公司所有，王马负责房屋招租事宜。原告虽然有租房的意思表示，但是王马并未与原告达成合意，公司更未与原告签订租赁合同。4.王马从未要求原告先做幼儿园的前期筹备工作，其行为是个人行为，与被告无关。5.双方对租赁房屋事宜未达成合意，因此双方之间不存在先合同义务，不存在缔约过失问题。 本院经审理认定事实如下：因原告刘长好想要租赁位于怀远县巨人苑的房屋开办幼儿园。自2018年6月15日起，原告刘长好与负责巨人苑房屋招租事宜的被告王马进行协商。经多次沟通，原被告未能就房屋租赁事宜达成一致，也未能签订房屋租赁协议。以上事实由原被告身份信息复印件、短信聊天记录、通话记录及当事人陈述予以证实，本院予以认定。 本院认为：综合原被告双方举证、质证及诉辩意见，原被告对于原告刘长好与被告王马曾就房屋租赁事宜进行过磋商但未达成租赁协议的事实均无异议。本案的争议焦点为：被告王化芹、王马是否应当对未能缔约承担过失责任。对于争议焦点，本院依据法律规定，结合原被告提供的证据，分析评判如下： 一、缔约过失责任的概念、构成要件和举证责任承担 缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背诚实信用原则所产生的义务，造成了另一方信赖利益的损失，进而应当承担损害赔偿责任。 缔约过失责任除“缔约过失人未实施必要的作为义务”外，通常适用一般举证原则，即举证责任由主张缔约过失责任存在的一方当事人承担。因此，本案原告作为主张缔约过失责任存在的一方当事人应当证明以下四个构成要件:1.缔约一方当事人有违反法定附随义务或先合同义务的行为；2.该违反法定附随义务或先合同义务的行为给对方造成了信赖利益的损失；3.违反法定附随义务或先合同义务一方缔约人在主观上必须存在过错；4.缔约一方当事人违反法定附随义务或先合同义务的行为与对方所受到的损失之间必须存在因果关系。 二、两被告是否应当承担缔约过失责任 原告在本案中提供的证据主要有：与被告王马手机短信截屏、通话记录截屏、《城西幼儿园租用巨人苑西楼使用说明及承诺》、《巨人苑房屋租赁合同》、QQ信箱截屏、与案外人微信聊天记录截屏、证人证言等，上述证据除与被告王马手机短信截屏、通信记录截屏外，均为原告自行拟制或与案外人沟通的记录和材料。其中，通信记录截屏没有通话内容，仅能证实原告与被告王马通话的时间与时长。因此，原告与被告王马手机短信截屏是本案争议焦点成立与否的关键证据。 在短信中，原告曾多次表示：相信“老太太”（被告王化芹）做人处事；是被告王马未能如实向“老太太”汇报情况，欺骗了“老太太”；“现在老太太还不知道这事”。上述证据能够证实王化芹既非房屋租赁合同订立过程中进行磋商的相对人，也非原告诉称的违反先合同义务的行为人。因此，原告关于王化芹应当承担缔约过失责任的诉讼请求本院不予支持。 被告王马是负责房屋招租事宜的联系人，也确实在短信中与原告对于房屋租赁事宜进行过协商。但首先，被告王马关于原被告并未就房屋租赁期限等达成一致的辩解意见，与原告2018年11月26日发送的短信“合同期限低于十年太难干，没有五年都不能回本，开会请你把握”、2018年12月22日发送的短信“你和二老爷子每次说上会研究，这两天忙，再等两天，都是在拖延时间找机会”以及原告在《城西幼儿园租用巨人苑西楼使用说明及承诺》《巨人苑房屋租赁合同》中分别要求的租期12年以上、15年等证据相互印证，能够证实原被告双方因租赁期限等问题并未就房屋租赁达成一致。其次，在原告提供的短信中，被告王马并未对是否能够最终达成房屋租赁协议进行过承诺、要求。短信中也没有告知原告可以先着手进行签订合同后的准备工作。因此，上述证据不足以证实王马对于未能缔约存在主观过错。再次，原告当庭明确说明未达成租赁协议的原因是“王马已经和第三方签订合同后却不告诉我”。据此可以明确，原告对于王马是负责房屋招租事宜的联系人的身份并不否认。所以原告关于因被告不是房屋所有人，进行房屋租赁磋商就是存在恶意的主张就不再具有事实依据。最后，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告在本院作出判决前，提供的证据也不足以证明其事实主张，依法应当承担不利后果。 综上所述，原被告虽然未能最终达成房屋租赁协议，但原告提供的证据仅能证实双方存在较大争议，不足以证实两被告对于未能缔约存在主观过错，其诉讼请求因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 驳回原告刘长好的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘长好负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  褚宏泉 二〇一九年九月三十日 法官助理唐春霞 书记员葛政明 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商； (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； (三)有其他违背诚实信用原则的行为。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。