福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0823民初2476号 原告：上杭欣杭物业管理有限公司，住所地上杭县临城镇产业服务中心**楼**，统一社会信用代码913508230687935536。 法定代表人：丁志勇，总经理。 委托诉讼代理人：王锦红，福建政华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑛，福建政华律师事务所律师。 被告：上杭县紫金恒星珠宝有限公司，住所地上杭县临城镇南岗工业新城，统一社会信用代码91350823MA3460957C。 法定代表人：陈维，执行董事。 原告上杭欣杭物业管理有限公司（以下简称上杭欣杭公司）与被告上杭县紫金恒星珠宝有限公司（以下简称恒星珠宝）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上杭欣杭公司的委托诉讼代理人王瑛到庭参加诉讼，被告恒星珠宝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上杭欣杭公司向本院提出诉讼请求：1．判决恒星珠宝立即向上杭欣杭公司支付拖欠的物业费63887.94元（从2018年1月至2019年8月）和逾期付款违约金4791.6元（计算至2019年8月）；2．诉讼费由恒星珠宝负担。诉讼过程中，上杭欣杭公司变更第1项诉讼请求为：判决恒星珠宝立即向上杭欣杭公司支付拖欠的租金31943.47元（从2018年1月至2019年8月）和逾期付款违约金4791.6元（计算至2019年8月）。 事实与理由：2018年1月1日，上杭工贸实业发展有限公司与恒星珠宝、上杭欣杭公司签订了《租赁合同》，双方在合同中约定：一、上杭工贸实业发展有限公司将位于上杭县厂（原华丰机械厂）的2＃厂房、9＃仓库、5＃综合楼1楼食堂和5＃综合楼2-3楼43间员工宿舍、东侧大门值班室是租赁给恒星珠宝……。四、费用及其交付方式：……。2、2＃厂房、9＃仓库、5＃综合楼1楼食堂和5＃综合楼2-3号楼43间员工宿舍、东侧大门值班室租金每月合计￥59689.95元；物业费每月合计￥10647.99元；5、租金和物业费支付方式：自承租日起，恒星珠宝在每月5日前向上杭工贸公司支付租金和物业费。……。租金和物业费逾期未支付，除应交所欠全额款项，加收逾期部分违约金3%／月，……。租赁合同签订后，上杭欣杭公司依约履行了合同的全部义务，但恒星珠宝却未按合同约定履行支付物业费的义务，经上杭欣杭公司多次催收，恒星珠宝在2018年1月至2019年8月期间共交物业费合计149071.86元：分别于2018年6月交物业费63887.94元、2018年7月交物业费10647.99元、2018年8月交物业费10647.99元、2018年9月交物业费10647.99元、2018年10月交物业费10647.99元、2018年11月交物业费10647.99元、2019年4月交物业费10647.99元、2019年6月交物业费10647.99元、2019年8月交物业费10647.99元。截至2019年8月31日，恒星珠宝欠上杭欣杭公司物业费共计63887.94元，逾期付款违约金4791.6元。向法院提起诉讼后，恒星珠宝于2019年9月4日支付物业费31943.97元，现拖欠物业费31943.97元，逾期付款违约金4791.6元。 恒星珠宝在本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料后，未作答辩和提供证据。 上杭欣杭公司围绕诉讼请求向法庭提交出示了以下证据： 1．《租赁合同》，证明上杭欣杭公司与恒星珠宝签订了租赁合同，约定物业费每月合计10647.99元。租金逾期未支付，除应交所欠款项外，加收逾期部分违约金3%/月。 2．恒星珠宝所拖欠的物业费及逾期付款违约金明细表，证明恒星珠宝至起诉时拖欠31943.97元，逾期违约金为4791.6元的情况。 3．中国建设银行单位客户专用回单一份，证明恒星珠宝在2019年9月4日支付物业费31943.97元。 4.2019年10月16日查询的恒星珠宝企业信用信息公示报告情况，证明恒星珠宝的公司的名称，存续情况等企业信息。 本院对上述证据认证如下：恒星珠宝未到庭参加诉讼，视为放诉讼权利。经审查，上杭欣杭公司提供的证据2系对违约金的计算，应作为上杭欣杭公司的陈述内容。其他证据符合证据的客观性、合法性和关联性的要求，予以确认在卷佐证，结合当事人陈述，综合分析认定本案事实。 经审理查明：2018年1月1日，上杭工贸实业发展有限公司与恒星珠宝、上杭欣杭公司签订了《租赁合同》，三方在合同中约定：一、上杭工贸实业发展有限公司将位于上杭县厂（原华丰机械厂）的2＃厂房、9＃仓库、5＃综合楼1楼食堂和5＃综合楼2-3楼43间员工宿舍、东侧大门值班室是租赁给恒星珠宝……。四、费用及其交付方式：……。2、2＃厂房、9＃仓库、5＃综合楼1楼食堂和5＃综合楼2-3号楼43间员工宿舍、东侧大门值班室租金每月合计￥59689.95元；物业费每月合计￥10647.99元；5、租金和物业费支付方式：自承租日起，恒星珠宝在每月5日前向上杭工贸公司支付租金和物业费。……。租金和物业费逾期未支付，除应交所欠全额款项，加收逾期部分违约金3%／月，……。租赁合同签订后，上杭欣杭公司依约履行了合同的全部义务，但恒星珠宝却未按合同约定履行支付物业费的义务，经上杭欣杭公司多次催收，恒星珠宝在2018年1月至2019年8月期间共交物业费合计149071.86元：分别于2018年6月交物业费63887.94元、2018年7月交物业费10647.99元、2018年8月交物业费10647.99元、2018年9月交物业费10647.99元、2018年10月交物业费10647.99元、2018年11月交物业费10647.99元、2019年4月交物业费10647.99元、2019年6月交物业费10647.99元、2019年8月交物业费10647.99元。截至2019年8月31日，恒星珠宝欠上杭欣杭公司物业费共计63887.94元，逾期付款违约金4791.6元。上述所欠物业费及违约金，经催要未果，上杭欣杭公司于2019年9月3日诉至本院。2019年9月4日，恒星珠宝支付了物业费31943.97元，恒星珠宝仍拖欠上杭欣杭公司物业费31943.97元，逾期付款违约金4791.6元。 本院认为，上杭欣杭公司与恒星珠宝于2018年1月1日经协商签订的《租赁合同》（合同编号GMHT2018003），系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按约定履行义务，享有权利。恒星珠宝至2019年8月31日止拖欠上杭欣杭公司物业费共计63887.94元，属违约行为，应限期支付。在诉讼中，恒星珠宝于2019年9月4日支付了物业费31943.97元，仍欠至2019年8月31日止的物业费31943.97元，上杭欣杭公司要求恒星珠宝支付拖欠的上述物业费，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的计算，根据合同约定，恒星珠宝应按月交纳物业费，如物业费逾期未支付，除应交所欠全额款项，按月加收逾期部分违约金3%。上杭欣杭公司诉请要求恒星珠宝支付从2018年9月至2019年8月的违约金4791.6元，有合同和法律依据，本院予以支持。恒星珠宝经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 上杭县紫金恒星珠宝有限公司应在本判决生效之日起十日内支付上杭欣杭物业管理有限公司至2019年9月4日止结欠的物业费31943.97元及违约金4791.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费718元，减半收取计359元，由上杭县紫金恒星珠宝有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准）负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  张兴发 二〇一九年十月十七日 代理书记员  李晓连 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。