广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3039号 原告：中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行，住所地桂林市临桂区。 负责人：蒋某某，职务：行长。 委托诉讼代理人：黄金付，广西立横律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某某，女，1993年7月30日出生，回族，住广西桂林市雁山区，单位员工。 被告：韦某某，女，1969年9月6日出生，仫佬族，住广西罗城仫佬族自治县。 原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告韦某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行的委托诉讼代理人黄金付、王某某到庭参加诉讼。被告韦某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年7月19日签订《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告归还原告贷款本金264,481.28元，利息7,286.09元（利息计算至2019年7月18日,以后利息按借款合同约定利息计算至清偿之日）;3、判令原告对被告提供的抵押物临桂某某国际时代广场1栋3单元28层04号房屋依法处置所得价款享有优先受偿权（他项权证:桂（2019)临桂区不动产证明第0026208号）;4、判令被告给付为实现债权的律师代理费12,730元；5、判令被告承担本案的受理费用及其他相关费用。事实与理由：2016年7月19日原告与被告韦某某签订了编号[一手贷]字［桂林分]行[临桂]支行[2016]年[0000683]号《个人购房借款/担保合同》（以下称《借款合同》)。《借款合同》约定原告向被告发放个人一手住房购置贷款人民币281,000元，期限为20年。2017年1月11日将281,000元的款项发放到广西华盈房地产开发有限公司账户。被告韦某某用临桂某某国际时代广场1栋3单元28层04号房屋依法办理了抵押权登记。《借款合同》同时对利息、罚息、律师费用、案件受理费、保全费用等为实现债权而产生的费用进行了约定，这些费用均由被告来承担。由于被告于2017年1月份开始出现逾期还款，逾期还款违约现象至今已连续6期违约，累计违约7次，经原告催收多次，均未偿还。依照《借款合同》规定，借款人连续三期或累计六期未足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和未清偿的借款立即到期，及解除本合同。由于被告的违约行为，导致《借款合同》的目的不能实现，原告为维护自身权益，依法提起上诉请示，请求法院依法支持原告诉讼请求。 原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行为证明其主张提供以下证据：证据一、《个人借款/担保合同》，证明原告与被告签订了借款及担保合同，约定了双方的权利义务，贷款用途、金额、还款方式及金额以及违约责任等等条款。证明双方签订了抵押担保合同及设定了抵押担保物；证据二、个人借款凭证，证明原告将款项发放到被告指定的账户，证明利息的基准利率，贷款利率和逾期还款利率的计算；证据三、不动产权利登记证书，证明被告将其所有的房产办理了抵押登记，原告享有优先受偿的权利；证据四、银行交易明细，证明被告拖欠原告的贷款具体的明细；证据五、送达地址确认书，证明被告因争议的送达地址；证据六、催收通知书，证明被告逾期还款，原告催收被告还款事实；证据七、委托代理协议，证明原告为实现合同债权，委托律师事务所代理诉讼所产生的律师费用；证据八、广西律师收费标准及规定，证明原告按照政府指导价格支付律师事务所代理费。 被告韦某某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据以及陈述的事实，本院予以确认。 经审理查明：原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行:类型股份有限公司分公司（上市）；成立日期1986年5月15日；经营范围办理人民币存款、货款、结算业务，办理票据贴现、代理发行金融债券，代理发行、代理兑付、销售政府债券，代理收付款项及代理保险业务，外汇存货款、外汇汇款、外汇兑换、国际结算、结汇、收汇、资信调查、咨询、见证业务，经监管部门批准的其他业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2016年7月19日原告与被告韦某某签订了编号［一手贷］字［桂林］行［临桂］支行［2016］年［0000683］号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：“第一条贷款种类与金额……。第二条贷款用途与担保方式……。第三条贷款期限……。第四条贷款利率……。第五条放款……。第六条还款……。第七条提前还款……。第八条贷款展期……。第九条罚息、违约金及利率调整……。第十条保证担保……。第十一条争议解决……。第十二条合同生效……。第十三条补充条款……。第十四条违约及违约责任14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：A、……；B、……；C、……；D、……；E、……；F、……；G、……；H……；I……；J……；K……；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；M、……；N、……。14.2借款人发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：（1）……；（2）……；（3）……；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）……；（7）……；（8）……；（9）……。第十五条共同借款……。第十六条扣收……。第十七条贷款人为实现本合同项下债权及担保利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十八条抵押物……。第十九条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十条抵押登记……。第二十一条抵押物的处分……。第二十二条质物……。第二十三条质押担保范围……。第二十四条交付和登记……。第二十五条质物的处分……。第二十六条保证方式……。第二十七条保证期间……。第二十八条扣收……。第二十九条转让……。第三十条借款人和担保人承诺……。第三十一条保险……。第三十二条公证……。第三十三条通知……。第三十四条保密……。第三十五条独立性……。第三十六条送达36.1借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相应文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。36.2若贷款人向借款人发送相关通知，该通知送达任一借款人时，即视为已送达全部借款人。第三十七条通知方式……。第三十八条信息提供、查询、适用……。第三十九条对第一条的约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放一手房贷款，金额为人民币281,000.00元（大写：贰拾捌万壹仟元整）（大小写不一致时，以大写为准）。第四十条对第二条第一款的约定本合同项下贷款用于购买/自建坐落于临桂某某国际时代广场1#-3-28-4，建筑面积107.37平方米的房屋及坐落于/，建筑面积/平方米的车位。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第1套住房（相关认定标准按照监管规定处理）。第四十一条对第二条第三款的约定本笔贷款的担保方式为抵押。第四十二条对第三条的约定本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十三条对第四条第一款的约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上（上/下）浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第四十四条对第四条第二款的约定……。第四十五条对第五条第一款的约定……。第四十六条对第五条第三款的约定借款人同意贷款人按A发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。户名：广西华盈房地产开发有限公司临桂分公司，账号：21×××81，开户行：工行。第四十七条对第六条第一款的约定……。第四十八条对第六条第二款的约定……。第四十九条对第六条第四款的约定。第五十条对第七条第二款的约定……。第五十一条对第七条第四款的约定……。第五十二条对第九条第一款的约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。第五十三条对第九条第二款的约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收100%确定。第五十四条对第十条的约定保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第五十五条对第十一条的约定……。第五十六条对第十二条第二款的约定……。第五十七条对第十三条的约定……。”原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行、被告韦某某分别在合同上盖章、签名。合同签订后，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行于2017年1月11日依约将借款本金281,000.00元支付至约定的广西华盈房地产开发有限公司临桂分公司银行账户内。 2017年1月9日，原告到桂林市临桂区不动产登记局进行预告登记：“桂（2017）临桂区不动产证明第0000405号；证明权利或事项预告登记；权利人（申请人）中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行；义务人韦某某；坐落临桂县临桂镇人民路161号某某国际时代广场1幢3单元28层04号；不动产单元号450322100011GB00368F00020927；其他预告登记种类：预售商品房抵押权预告登记不动产权证明号：临房预临桂镇字第20167110号抵押方式：一般抵押担保债权数额：281,000元债权起止时间：2016年12月02日起2036年12月01日止。”2019年5月13日，原告到桂林市临桂区不动产登记局进行抵押权登记：“桂（2019）临桂区不动产证明第0026208号；证明权利或事项抵押权；权利人（申请人）中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行；义务人韦某某；坐落桂林市临桂区临桂镇人民路161号某某国际时代广场1幢3单元28层04号；不动产单元号450322100011GB00368F00020197；其他产权证书号桂（2019）临桂区不动产权第0014378号抵押方式：一般抵押担保债权数额：281,000元债权起止时间：2016年12月02日起2036年12月01日止。附记原不动产登记证明：桂（2017）临桂区不动产证明第0000405号”。 被告韦某某从2017年1月起，未按合同约定向原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行支付本息，截止2019年7月18日，尚欠原告借款本金264,481.28元,利息7,286.09元（2019年7月18日以后的利息按合同约定利息计算至清偿之日止）。 2019年7月19日，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行向被告韦某某发出《贷款催收通知书》：“韦某某女士：您于2016年7月7日，向我行申请贷款281,000.00元（借款合同编号：02103000102016一手贷0000683）。截至2019年7月18日，你已连续6期未依合同约定还款，共拖欠我行贷款本息11,638.07元。你的行为已严重违反了借款合同的约定，依据借款合同约定，我行现宣布贷款提前到期、解除借款合同，限你在5个工作日内立即清偿全部贷款本金、利息、罚息及其他费用（具体金额以我行会计部门计算为准）。否则，我行将通过法律途径予以解决”。 2019年9月25日，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行向广西立恒律师事务所交纳代理费12,730元。 本院认为，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告韦某某签订的编号[一手贷]字[桂林]行[临桂]支行[2016]年[0000683］号《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。双方应全面履行合同义务。被告韦某某未按合同约定期限向原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行支付借款本息，其行为现已构成了违约，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行根据合同约定有权解除合同，提前收回借款，故原告要求解除合同的请求，符合合同及法律规定，本院予以支持；原告诉请被告韦某某归还借款本金264,481.28元，利息7,286.09元（利息计算至2019年7月18日，以后利息按借款合同约定利息计算至清偿之日）的诉请，证据确凿，理由充分，本院予以支持。本案被告韦某某就涉诉借款以其购买的房屋设定抵押，且依法办理了抵押登记，故原告作为债权人可以要求被告韦某某在不履行合同义务时对被告韦某某的抵押房屋行使抵押权。关于原告诉请被告给付为实现债权的律师代理费12,730元的问题，因双方签订的合同有约定，且原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行提供了代理费的发票，故原告的该项诉请，本院予以支持。原、被告在签订合同时已约定了涉诉送达地址，本院根据原、被告确认的送达地址向被告韦某某寄送相关诉讼文书，而被告韦某某未能到庭应诉，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、解除原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告韦某某2016年7月19日签订的编号[一手贷]字[桂林分]行[临桂]支行[2016]年[0000683］号《个人购房借款/担保合同》； 2、被告韦某某支付借款本金264,481.28元及利息7,286.09元（上述利息计算至2019年7月18日止，2019年7月19日起的利息按合同约定计算至清偿之日止）给原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行； 3、被告韦某某支付律师代理费12,730元给原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行； 4、被告韦某某届满期限内不履行上述二、三项判决的付款义务，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行可以坐落于临桂县临桂镇人民路161号某某国际时代广场1幢3单元28层04号房屋与被告韦某某协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款由原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行享有优先受偿权，该价款超过债权款项的部分归被告韦某某所有，不足的部分由被告韦某某清偿。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5,567元，本案适用简易程序，依法减半收取2,783.5元，由被告韦某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5,567元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后，在上诉期限届满后未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇一九年十月十一日 书记员  石永珍