西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                        (2019)陕0103民初8105号 原告：东锐，男，1971年12月17日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：吕伟，陕西秦直道律师事务所律师。被告：高剑栋，男，1973年6月26日出生，汉族，住西安市碑林区被告:蒲榕榕，女，1973年3月28日出生，汉族，无业，住址同上。原告东锐与被告高剑栋、蒲榕榕合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东锐及其委托诉讼代理人吕伟，被告高剑栋及被告蒲榕榕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东锐向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认西安市碑林区XX路XX号XX小区XX单元XX室（西安市房权证碑林区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号）为原告所有；2、依法判令二被告配合原告将西安市碑林区XX路XX号XX小区XX单元XX室（西安市房权证碑林区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号）过户至原告名下；3、本案诉讼费，由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。原告与被告高剑栋存在生意往来关系，2015年7月，原告与被告高剑栋经对账，确认被告高剑栋欠原告401594.85元，被告高剑栋同意用其名下位于西安市碑林区XX路XX号XX小区XX单元XX室的房屋折价550000元抵给原告，由原告另行支付差价148405.15元。2015年7月30日，原告通过银行转账的形式依约将需补齐的148405.15元价差款分两次转入被告高剑栋爱人即被告蒲榕榕账户内，完成了自己的全部房款支付义务。2015年9月1日，上述抵债房达到收房条件，原告觉得由其妻妹芦XX使用该房屋，并由芦XX交纳了契税和大修基金，并与被告高剑栋一起到物业办理了更名手续。上述房屋一直由芦XX使用至今。后二被告取得该房屋所有权证，为履行双方之前达成的房产抵押约定，被告高剑栋、被告蒲榕榕将二人的身份证复印件、结婚证复印件、购房合同原件、房产证原件交给原告。但随后原告及其妻妹芦XX多次联系二被告，要求配合办理该房屋过户手续，但二被告一直借口拖延。故现起诉请求判如所请。被告高剑栋辩称，不同意原告的诉讼请求。1、其与原告之间没有直接的债务往来，其作为陕西建工第一建设集团的负责人，欠款401594.85元是其所负责的陕一建、陕五建承建项目欠付原告的货款，欠款金额是财务核算出来的数字；2、其与原告之间是公司与公司之间的工程供货合同纠纷，用其夫妻私人财产抵扣公司债务明显不妥；3、2019年3月后，原告才让其配合办理房子的有关手续，除了过户其他手续其均愿意配合；4、其与原告之间的经济纠纷未经法院依法判决过，其与原告所述的实际占房人芦XX无债权债务关系。被告蒲榕榕辩称，案涉房屋系其与被告高剑栋的夫妻共同财产，被告高剑栋未经其同意私自处理房产。故现不同意原告的诉讼请求。经审理查明，被告高剑栋与被告蒲榕榕系夫妻，原告与被告高剑栋因电缆、电线买卖结识并开始合作。因欠付原告货款，被告高剑栋于2015年9月前后将其所有的位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋交付给原告。2015年9月1日，原告妻子芦艳丽向西安市房屋管理局缴纳该房屋的契税及大修基金。当月，原告将该房交由其妻妹芦XX入住，被告蒲榕榕配合芦XX在太白星座物业服务中心办理了该房的物业更名手续，后将该房房产证原件、《商品房买卖合同》原件，及二被告结婚证、身份证复印件交予芦艳瑛。芦XX在该房入住至今。庭审中，原告提供被告高剑栋（甲方 房主）与原告（乙方 购房人）签订的《资金免监管申请》一份，载明：“因2012年债务人甲方高剑栋欠乙方债务肆拾万壹仟伍佰玖拾肆元捌角伍分（小写：401594.85元），现经双方协商达成一致意见以房某某（后附房产抵偿债务协议书），该房屋（位于西安市碑林区XX路XX号。权属号1100106016-11-1-13004）抵账价格伍拾伍万元整，其余房款壹拾肆万捌仟肆佰零伍元壹角伍分（148405.15元）已于抵偿协议签订后转账给甲方取得乙方全部房款后，全部资金已移作他用，导致房产过户无法提供资金监管，对此将产生的一切后果由我本人自负，与贵中心无关。特此申请资金免监管，望批准”。原告主张，经双方对账确认，截止2015年7月被告高剑栋尚欠其货款401594.85元未支付，故被告高剑栋同意用其名下上述房屋折价550000元抵给原告，由原告另行支付差价148405.15元；二被告向原告交付房产证原件等相关资料，并签署上述《资金免监管申请》，目的就是用于办理案涉房屋的过户手续。对此，原告还提供2015年7月30日通过银行转账将148405.15元付至被告蒲榕榕账户的转账记录予以佐证。被告高剑栋虽对签订《资金免监管申请》、收到原告转来的148405.15元房屋差价款，以及将房产证原件、《商品房买卖合同》原件交付给原告的事实予以认可，但认为其与原告之间无债权债务纠纷，欠款是其所属的陕建集团一公司与陕五建在施工项目中欠原告的货款，其将房屋交给被告只是为了让原告安心向公司催要货款，并无将房屋过户给原告的意思。以上事实，有庭审笔录，《资金免监管申请》、中国建设银行流水明细、太白星座物业证明、《商品房买卖合同》、房屋所有权证及中国工商银行借记卡账户历史明细清单等证据存卷佐证。本院认为，关于原告主张的其与被告高剑栋以房某某的事实。虽然原告未提供双方对此签订的书面协议，但其与原告高剑栋签订的《资金免监管申请》中，确认了以案涉房屋抵偿欠款401594.85元的事实。结合被告高剑栋将案涉房屋交付给原告使用至今、原告已于2015年7月30日将剩余房款148405.15元转给被告蒲榕榕，以及被告蒲榕榕将《商品房买卖合同》及房产证原件等资料交予原告等事实，本院认定双方对以房某某达成了合意，该意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，故当事人应遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。对原告要求确认案涉房屋归其所有的请求，根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。案涉房屋在未登记至原告名下时，权属不能仅依据双方的约定发生变动，双方是合同关系，不具有物权效力，故对原告要求确认该房产归其所有的诉讼请求不予支持。因原告已于2015年7月交足剩余购房款并实际占有使用案涉房屋至今，故现起诉要求二被告配合办理案涉房屋的过户手续，符合法律规定，应依法予以支持。被告高剑栋称其与原告之间无债权债务关系，欠款系双方所在公司的欠款，但对此未提供证据予以证明，故本院不予采信。被告蒲榕榕辩称，被告高剑栋私自处分夫妻共有的案涉房屋。但从其收取原告支付的剩余购房款，配合原告亲属芦XX办理物业更名手续，以及将案涉房屋的房产证原件、商品房买卖合同原件等材料交付给芦XX等事实，本院认为其对被告高剑栋以房某某的事实知晓并且无异议。故对被告蒲榕榕所述不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告高剑栋、被告蒲榕榕于本判决生效之日起三十日内配合原告东锐将位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋（西安市房权证碑林区字第1100106016-11-1-13004～1号）过户至原告东锐名下；二、驳回原告东锐其余诉讼请求。案件受理费9300元，由被告高剑栋、被告蒲榕榕共同负担。（此款原告东锐已预付，被告高剑栋、蒲榕榕于本判决生效之日起三十日支付给原告东锐9300元）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长      刘  彧审  判  员      梁   媛人民陪审员      李   秦   二〇一九年九月二十六日 书  记  员     朱 敏1