重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初4981号原告：王飞，男，汉族，1993年7月14日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告：吴全星，女，汉族，1994年7月28日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。二原告的委托诉讼代理人：张义光，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被告：重庆泽京庆远置业发展有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处金龙大道****，统一社会信用代码91500224084660312P。法定代表人：芦志省，总经理。委托诉讼代理人：严欢，公司工作人员，女，住重庆市九龙坡区。被告：刘波，男，汉族，1967年3月2日出生，重庆市永川区人，住重庆市永川区。原告王飞、吴全星与重庆泽京庆远置业发展有限公司（以下简称“泽京置业公司”）、刘波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。吴全星及王飞和吴全星的委托诉讼代理人张义光，泽京置业公司的委托诉讼代理人严欢到庭参加诉讼，刘波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。吴全星、王飞向本院提出诉讼请求：1.判令泽京置业公司、刘波立即退还购房款89995元，并从2016年11月21日起按年利率6%计算利息到付清为止；2.本案诉讼费由泽京置业公司、刘波承担。事实和理由：刘波以出卖房屋抵押工程款名义，在2016年11月11日与吴全星、王飞签订了《房屋转让协议》后，吴全星、王飞分数次向刘波支付了购房款，总计378502元。最近吴全星、王飞虽然办理了房屋的过户登记手续，接收了此房屋，但泽京置业公司、刘波多收取了购房款89995元未退还，泽京置业公司拒不出具抵扣刘波工程款的资料。根据相关法律规定，遂诉至法院，望判如所请。庭审中，吴全星、王飞确认，要求泽京置业公司和刘波承担共同责任。泽京置业公司辩称：吴全星、王飞的诉讼请求没有事实和法律依据，我公司和刘波没有签订相关的施工合同，不存在抵扣工程款的情况。刘波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：泽京置业公司系成立于2013年11月26日的有限责任公司，经营范围为：房地产开发经营；销售；建筑材料、装饰材料；房屋租赁。2016年10月31日，王飞、吴全星向重庆至合纵一企业营销顾问有限公司支付5000元。吴全星填写《铜梁美丽·泽京商品房团购须知》一份，载明：5000元为团购费，购房后此款项并不抵扣房款。2016年11月1日，刘波（出让方、甲方）与王飞、吴全星（受让方、乙方）签订《房屋转让协议》约定：经甲乙双方协商，就美丽泽京爱尚里的转让事宜达成协议如下：一、定金：伍万元。二、价格：根据该房屋认购书上的单价不加价不降价和五千元团购费原价转让。三、付款：甲方收到定金后，即向工程部办理该房屋的抵款手续，当抵款手续办理完善，乙方即全额支付房款给甲方后并到售楼部签订购房合同。四、违约：定金支付后双方都不得以任何理由终止本协议，否则即支付给对方伍万元的违约金。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。双方签字捺印确认。2016年10月31日，王飞、吴全星通过重庆农村商业银行向刘波账号为XXXXXX********的账户存入50000元；2016年11月10日，吴全星之父吴某通过重庆农村商业银行向刘波转账200000元，2016年11月21日向刘波转账128502.00元，共计向刘波转账支付378502元。2016年11月1日，刘波向王飞、吴全星出具《收条》一张载明：今收到吴全星、王飞购房定金伍万元正，小写：50000.00元。注：所购房号：美丽泽京爱尚里。此据。收款人：刘波。2016.11.1。2016年11月10日，刘波向王飞、吴全星出具《收条》一张载明：今收到吴全星、王飞购房款贰拾万元正，小写：200000.00元。注：所购房号为美丽泽京爱尚里。此据。收款人：刘波。2016.11.10。2016年11月21日，刘波向王飞、吴全星出具《收条》一张载明：今收到吴全星、王飞购房款壹拾贰万捌仟伍佰零贰元正，小写：128502.00元。注：此购房为美丽泽京爱尚里。此据。收款人：刘波。2016.11.21。泽京置业公司（甲方、卖方）与王飞、吴全星（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定王飞、吴全星向泽京置业公司购买位于重庆市铜梁区东城街道金龙大道500号（美丽泽京·爱尚里）的房屋，建筑面积为103.45平方米，套内面积86.83平方米。成交总金额为369433元，建筑面积单价为3571.13元/平方米，购房款的支付方式为签约时一次性支付369433元。双方在合同尾部签章签字确认。2016年11月17日，泽京置业公司向王飞、吴全星开具《房屋销售专用收据》一张载明：项目名称：铜梁·美丽泽京爱尚里，客户：王飞、吴全星，房产名称：铜梁·美丽泽京爱尚里，金额：10000.00元，款项名称：大定金10000元，交款方式：POS机。2018年11月23日，泽京置业公司向王飞、吴全星开具《房屋销售专用收据》一张载明：项目名称：铜梁·美丽泽京爱尚里，客户：王飞、吴全星，房产名称：铜梁·美丽泽京爱尚里，金额：19364.00元，款项名称：公共维修基金8281、契税11083，交款方式：POS机。2018年11月23日，泽京置业公司向王飞、吴全星开具《房屋销售专用收据》一张载明：项目名称：铜梁·美丽泽京爱尚里，客户：王飞、吴全星，房产名称：铜梁·美丽泽京爱尚里，金额：359433.00元，款项名称：大定金-10000，一次性全款369433，交款方式：POS机。2018年11月23日，吴全星之母谭元芬通过中国邮政储蓄银行向泽京置业公司转账支付89995元。另查明，案涉房屋现已经办理产权登记在王飞、吴全星名下。王飞、吴全星为证明案涉房屋是泽京置业公司抵给刘波的，向本院举示了时间为2018年9月5日、署名为刘波的《民事答辩状》一份，内容为：原告起诉的内容不符合客观事实，于法无据，完全是无理要求。第一、美丽泽京爱尚里所抵工程款是原告用我的工程款来抵，而且还签了一个五方协议，在签订协议时，就已经从我的工程款中扣除了28万元左右作为购房款，现还差9.8万元左右就付清了。第二、由于结算流程的原因，致使这个9.8万元迟迟没有到账，在这个过程中由于泽京公司内部有清账之类的要求，工程部郑某总经理曾经把原告和我叫到一起来协商这个签购房合同的事，当时达成的共识是：已抵扣的28万元工程款作为首付款，原告以按揭的方式与售楼部签订购房合同，余下的9.8万元由我本人出具欠款手续，郑总担保，然后等我这里的结算流程走完，款付出来后由我退给原告，但不知什么原因，原告在第二天就反悔了。第三、这套房是抵款房，是以工程款抵的，这个原告也是非常清楚的。第四、待我的结算手续完善后，尽快把余下的9.8万元扣除冲抵房款。综上所述，答辩人的所有行为均为正常范畴，请求人民法院查明事实，秉公处理，以维护答辩人的合法权益。上述事实，有双方当事人的当庭陈述，王飞、吴全星举示的《房屋转让协议》、收条3张、房屋销售专用收据3张、重庆农村商业银行个人业务凭条（回单）3张、民事答辩状、中国邮政银行一本通/一卡通交易明细（客户）、中国农业银行刷卡凭证、律师调查令、《商品房买卖合同》、《新建商品房两书》、《前期物业服务合同》、《不动产权证》、预交收款收据2张、铜梁美丽·泽京商品房团购须知、收据和POS签单，泽京置业公司举示的《商品房买卖合同》等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性均经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，王飞、吴全星与泽京置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。泽京置业公司已经按照合同约定将案涉房屋登记在王飞、吴全星的名下，履行了合同义务。根据王飞、吴全星举示的泽京置业公司出具的收据，王飞、吴全星也履行了向泽京置业公司交付购房款369433元的义务。双方的合同义务已经履行完毕，王飞、吴全星要求泽京置业公司退还多收取的购房款89995元并支付利息和违约金，没有法律及事实依据，本院不予支持。关于刘波是否应当承担责任的问题。刘波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应当承担相应的不利后果，本院采信王飞、吴全星的陈述。根据王飞、吴全星的陈述，刘波在收取王飞、吴全星支付的378502元款项后，并未全部交付给泽京置业公司，导致王飞、吴全星多向泽京置业公司支付89995元，所以要求刘波予以退还。虽然王飞、吴全星未举示证据证明刘波通过以房抵款的形式取得该套房屋的所有权，有权对其进行出售，但是泽京置业公司在本院指定的举证期限内未向本院举示王飞、吴全星直接向泽京置业公司支付购房款的依据，结合刘波出具的答辩状，本院确认王飞、吴全星的主张成立，王飞、吴全星要求刘波退还89995元款项的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的问题。根据前述审理查明的情况，刘波最后一次收取王飞、吴全星款项的时间为2016年11月21日，刘波未将其中的89995元支付给泽京置业公司，导致原告在2018年11月23日再次向泽京置业公司支付购房款89995元，导致原告造成损失，所以本院确认原告产生该89995元的损失的时间为2018年11月23日，利息起算时间也为2018年11月23日。王飞、吴全星主张损失按照年利率6%计算，本院予以支持。关于王飞、吴全星要求刘波支付违约金5万元的诉讼请求。王飞、吴全星与刘波在《房屋转让协议》中约定“违约：定金支付后双方都不得以任何理由终止本协议，否则即支付给对方伍万元的违约金”，根据前述审理查明的情况，双方并未终止协议的履行，故王飞、吴全星要求刘波支付违约金5万元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘波于本判决生效之日起五日内退还王飞、吴全星89995元，并以此为基数自2018年11月23日起按年利率6%支付利息至付清之日止；二、驳回王飞、吴全星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1550元，由刘波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王菊芳二〇一九年十月二十四日(院印)书记员  娄孝双