山东省临沂市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁13执复156号复议申请人（异议人、利害关系人）:蒋淼，女，1963年5月31日出生，汉族，住临沂市兰山区。申请执行人：临沂市兰山区和美民间融资服务有限公司，住所地临沂市兰山区沂州路与清河北路交汇处路东，组织机构代码49305036-3。被执行人：刘光明，男，1963年3月27日出生，汉族，住临沂市。被执行人：赵西顺，男，1963年5月2日出生，汉族，住临沂市兰山区。复议申请人蒋淼不服临沂市罗庄区人民法院（2019）鲁1311执异122号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。临沂市罗庄区人民法院在执行申请执行人临沂市兰山区和美民间融资服务有限公司（以下简称：和美公司）与被执行人刘光明、赵西顺民间借贷纠纷一案中，异议人蒋淼对裁定拍卖位于临沂市兰山区××楼××单元××室房产不服，向该院提出书面异议。异议人蒋淼称，和美公司作为申请执行人,与作为被执行人的刘光明借款合同纠纷一案以及该案申请人民法院强制执行一案,虽然异议人蒋淼系被执行人刘光明的妻子,但对该纠纷并不知情；其中,异议人蒋淼的丈夫刘光明是否借款,异议人根本就不知情,且即使其所借款项属实,也从未将所借款项用于夫妻共同生活。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定,异议人并不是涉案债权的共同债务人。异议人系兰山区通达路184号1号楼1单元301室的所有权人之一,并不是涉案生效判决的共同被告,也不是涉案执行案件的共同被执行人,2019年6月10日,罗庄区人民法院下发(2018)鲁1311执1374号之二执行裁定书,裁定拍卖兰山区通达路184号1号楼1单元301室,该拍卖行为损害了作为房产所有权人的异议人蒋淼的合法权益。异议人只有涉案房屋一套,用于抚养孩子和家庭生活,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵押”规定,(2018)鲁1311执1374号之二执行裁定书裁定拍卖涉案房产的确违法错误。现异议人提出执行异议，请求依法撤销(2018)鲁1311执1374号之二执行裁定书，解除对临沂市兰山区××楼××单元××室房产的拍卖。临沂市罗庄区人民法院查明：和美公司与刘光明、赵西顺民间借贷纠纷一案，临沂市兰山区人民法院根据和美公司的财产保全申请，于2016年8月9日作出（2016）鲁1302民初10319号民事裁定书，裁定：查封刘光明所有的位于金一路与××处××家属院××楼××单元××室的房产；查封期限为3年。2016年8月15日，兰山法院向临沂市房产和住房保障局发出协助执行通知书查封了上述房产。该案经兰山法院审理，于2016年12月7日作出了（2016）鲁1302民初10319号民事判决书，判决：一、刘光明于本判决发生法律效力之日起十日内支付和美公司借款250000元及利息；二、刘光明于本判决发生法律效力之日起十日内支付和美公司律师费14000元；三、赵西顺对刘光明的上述债务承担连带清偿责任，其在承担责任后，有权向刘光明追偿。判决生效后，刘光明、赵西顺未履行生效判决确定的义务。和美公司向兰山法院立案执行。执行过程中，临沂市中级人民法院裁定将该案指定临沂市罗庄区人民法院执行，案号为：(2018)鲁1311执1374号。临沂市罗庄区人民法院在执行过程中，分别于2018年7月27日、8月6日向刘光明、赵西顺发出了限期履行通知书；但是二人未在通知规定的时间内履行义务。该院依法委托临沂盛邦房地产评估咨询有限公司对涉案房产进行了评估。临沂盛邦房地产评估咨询有限公司于2019年2月14日出具估价报告，涉案房产的评估价值为1202500.80元。2019年6月10日，该院作出(2018)鲁1311执1374号之二执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。2019年7月3日，异议人以刘光明所负债务为个人债务、异议人系涉案房产的所有权人之一、且无其他住房为由提出执行异议，要求依法撤销(2018)鲁1311执1374号之二执行裁定书，解除对涉案房产的拍卖。另查明，涉案房产由异议人与被执行人刘光明共同共有；异议人认可双方各占50%的份额；现二人居住在涉案房产。上述事实，根据异议人的举证材料和该院调取的卷宗材料、调查笔录等认定，均以收集记录在卷。临沂市罗庄区人民法院认为，最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产，对其他人共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止该房产的执行”根据上述法律规定，被执行人与其他人共有的财产人民法院可以采取查封措施；在共有人析产确定各自的份额后，人民法院可以执行被执行人所享有的份额部分。本案中，涉案房产系异议人与被执行人刘光明共同共有，异议人认可二人各占50%的份额；因涉案房产为不可分物，在保护异议人的合法权益的情况下，可以整体拍卖。但应及时将评估、拍卖情况通知异议人；拍卖时应通知其参与拍卖，同等条件下其享有优先购买的权利。涉案房产拍卖价款的50%归异议人（共有人）所有；剩余的50%价款，如被执行人无其他住房，应从剩余的50%价款中给予5-8年的租金，扣除租金后剩余部分用于偿还被执行人刘光明对申请执行人和美公司的债务。综上，异议人的异议不成立，其异议请求依法应予驳回，遂裁定驳回异议人蒋淼的异议请求。复议申请人蒋淼的复议请求为：请求撤销临沂市罗庄区人民法院2019年7月25日作出的（2019）鲁1311执异122号执行裁定，支持复议申请人的异议事项（依法撤销(2018)鲁1311执1374号之二执行裁定书，解除对临沂市兰山区××楼××单元××室房产的拍卖），或将此案发回重新审查。事实及理由如下：根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，复议申请人并不是涉案债权的共同债务人。复议申请人只有涉案房屋一套，用于抚养孩子和家庭生活，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”规定，(2018)鲁1311执1374号之二执行裁定书裁定拍卖涉案房产的确违法错误。2019年6月10日，罗庄区人民法院下发(2018)鲁1311执1374号之二执行裁定书，裁定拍卖兰山区通达路184号1号楼1单元301室，该拍卖行为损害了作为房产所有权人即复议申请人蒋淼的合法权益。复议申请人是针对人民法院的拍卖行为提出异议的，并不是对查封行为。复议申请人并没有提起分家析产的诉讼，也没有协议分割涉案房产，一审裁定引用的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条与本案异议不相关。本院查明的事实与临沂市罗庄区人民法院查明的事实一致。本院经审查认为，根据查证的事实，被查封的位于临沂市兰山区××楼××单元××室房产系被执行人刘光明与复议申请人蒋淼的夫妻共同财产，复议申请人蒋淼认可被执行人刘光明对该房产享有50%的财产份额，该50%的财产份额应属被执行人刘光明的责任财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施的，人民法院应当作出裁定”。根据上述规定和法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，即便案涉债务并非夫妻共同债务，法院对复议申请人蒋淼与被执行人刘光明共有的位于临沂市兰山区××楼××单元××室房产予以查封并无不当。对复议申请人蒋淼主张的关于“生活所必需的居住房屋”不能拍卖处置的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定不一致，按照新法优于旧法的法律适用原则，本案应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定对该主张进行审查，而该规定体现的是法律对公民居住权而非对房屋所有权的保障。综上，本院审查认为，根据房产评估价值及复议申请人蒋淼就案涉房屋所享有的财产份额，在案涉房屋被拍卖处置后，其应得的财产价值足以满足其租赁房屋需要，因此，复议申请人蒋淼关于案涉房屋系其“生活所必需的居住房屋”而不能拍卖的理由不能成立，本院不予支持。如复议申请人蒋淼希望保留被查封房屋不被拍卖、变卖或者抵债等处置，其可在法院启动拍卖、变卖或抵债程序前，通过将被执行人对该房屋所占份额折价后的价款交付法院的方式来实现。复议申请人蒋淼在异议程序中系对法院的拍卖等行为提出异议，并非仅针对查封行为。临沂市罗庄区人民法院在异议审查程序对其异议理由和请求未能予以全面评价不当，本院予以纠正。被查封的位于临沂市兰山区××楼××单元××室房产系复议申请人蒋淼与被执行人刘光明的夫妻共同财产，临沂市罗庄区人民法院在其作出的(2018)鲁1311执1374号之二执行裁定主文内容中将该房产表述为“刘光明所有”不当，亦应当由该院予以自行纠正。综上，复议申请人蒋淼的复议理由不能成立，本院不予支持。临沂市罗庄区人民法院作出的（2019）鲁1311执异122号执行裁定认定基本事实清楚，裁判结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人蒋淼的复议申请，维持临沂市罗庄区人民法院（2019）鲁1311执异122号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  滕厚峰审判员  密启娜审判员  柏建松二〇一九年十月十七日书记员  张 堃