安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初10003号 原告：徽商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市安庆路**，统一社会信用代码91340100790122132Y。 负责人：何涛，行长。 委托诉讼代理人：陈丹，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章燕云，安徽端维律师事务所律师。 被告：胡梅，女，1981年12月9日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。 被告：王振东，男，1980年8月26日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告徽商银行股份有限公司合肥分行（以下简称徽行合肥分行）与被告胡梅、王振东金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行合肥分行的委托诉讼代理人陈丹、章燕云到庭参加诉讼，被告胡梅、王振东经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2017年9月26日签订的《个人住房抵押借款合同》；2.被告立即向原告偿还借款本金1175766.89元、利息19282.29元（利息、罚息、复利暂计算至2019年5月15日，之后按借款合同约定的计算标准顺延至全部款清之日时止）；3.被告承担原告因实现债权所支出的律师代理费6000元；4、被告以其抵押的位于长丰县双墩镇新慧金水岸A13幢206室房产【不动产登记证明号：皖（2017）长丰不动产权第1790033949号】为其上述全部债务承担抵押担保责任，原告有权拍卖、变卖该抵押财产，并以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；5.被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年9月26日，原告与被告签订《个人住房抵押借款合同》一份，合同约定原告向被告借款120万元用于购买位于长丰县双墩镇新慧金水岸A13幢206室房产，并以此房产作为抵押物向原告提供抵押借款担保。合同第二十八条约定借款期限为360个月，自2017年9月26日至2047年9月26日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。第二十九条约定借款月利率4.083333‰，实际借款利率以借款凭证的约定为准。合同第九条约定合同项下所购住房作为本合同项下债务的抵押担保。合同第三条约定本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利。被告出现合同约定的违约情形时，原告有权提前收回贷款，并处分抵押物。合同第二十条约定原告因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费均由甲方承担。 2017年10月18日原告向被告实际发放贷款，贷款到期日为2047年10月18日，实际执行的贷款月利率为4.083333‰，逾期月利率为6.124999‰。原告与被告已经办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为皖（2017）长丰 号，且合同第十二条对抵押担保范围作了明确约定，被告王振东与被告胡梅系夫妻，为上述借款共同借款人。借款合同签订后，原告已按约履行全部合同义务，并向被告发放贷款，然被告却存在多次逾期还款情形。 被告胡梅、王振东未做答辩。 原告徽行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，《个人住房抵押借款合同》、借款凭证、记账凭证，证明原、被告之间存在合法有效债权债务关系，原、被告于2017年9月26日签订的《个人住房抵押借款合同》，对借款金额、期限、用途、借款利率、罚息利率、计息、结息、贷款发放与支付、抵押担保、违约责任等均作出明确约定。证据2，不动产权证、不动产登记证明，证明被告以其抵押的位于长丰县双墩镇新慧金 产【不动产登记证明号：皖（2017）长丰不动产 号】为其该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。证据3，送达地址确认书，证明被告明确有关通知、相关法律文书的接收地址。证据4，欠款本息明细，证明被告尚欠原告借款本金及利息。证据5，《专项法律服务合同》、转款凭证、发票，证明原告为实现债权支付律师代理费6000元。 胡梅、王振东未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利。本院经审查对徽行合肥分行所提交证据予以确认，对原告诉称的事实予以确认，另查明，贷款合同约定利率为央行基准利率，并执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率确定，自次年1月1日调整，两被告就其司法送达地址进行了确认。合同履行过程中，被告自2019年3月起出现逾期，截至2019年10月28日，胡梅、王振东尚欠徽行合肥分行借款本金1175666.89元、利息（含罚息、复利）39445.11元。徽行合肥分行为实现上述债权，聘请律师参加诉讼并支付了律师费6000元。 本院认为，案涉协议系签约双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。徽行合肥分行在合同签订后向胡梅、王振东履行了发放贷款的义务，但胡梅、王振东未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，徽行合肥分行宣布贷款提前到期，解除合同并要求胡梅、王振东偿还剩余借款本息符合合同约定与法律规定，本院予以支持。徽行合肥分行主张的律师费，具有合同明确约定，且已实际支付，本院予以支持。胡梅、王振东以其名下房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，现徽行合肥分行要求胡梅、王振东以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原、被告于2017年9月26日签订的《个人住房抵押借款合同》； 二、被告胡梅、王振东于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥分行借款本金1175666.89元、利息（含罚息、复利）39445.11元、律师费6000元（利息含罚息、复利，暂计算至2019年10月28日，之后按合同约定顺延计算至款清之日止）； 三、若被告胡梅、王振东未按上述期限履行支付义务，则原告徽商银行股份有限公司合肥分行有权就被告胡梅、王振东名下位于长丰县双墩镇新慧金 室房产【不动产登记证明号：皖（2017）长丰不动 号】折价或者拍卖、变卖后价款在上述债权范围内优先受偿； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为7885元，由被告胡梅、王振东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李一军 二〇一九年十月二十八日 书记员  韩晨晨 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。