四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初8647号 原告：平安银行股份有限公司成都分行。住所地：四川省成都市高新区天府二街********，******。 负责人：高峰，行长。 委托诉讼代理人：杨展，四川蜀兴（成都）律师事务所律师。 被告：叶敏，女，1969年2月27日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：杨泽良，男，1965年11月1日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 原告平安银行股份有限公司成都分行（以下简称平安银行成都分行）与被告叶敏、杨泽良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。平安银行成都分行的委托诉讼代理人杨展到庭参加诉讼，被告叶敏、杨泽良经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告平安银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告清偿其所欠原告借款本金288223.9元，利息1207.63元，罚息54.82元，复利5.59元（利息、罚息、复利暂计算至2019年8月9日，实际应结算至被告还清所有借款本息之日），合计289491.9元；2.请求确认原告对被告一抵押的不动产金牛区金沙路169号3栋1单元30层3006号（权证号：21××89）折价或拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；3.判令二被告承担原告的律师费（暂无）；4.本案诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、拍卖费及其他因诉讼和执行过程产生的一切合理费用皆由被告承担。事实和理由：原告与二被告签订《个人抵押贷款合同》，原告向被告贷款后，二被告未按约定履行还款义务。 被告叶敏、杨泽良未到庭，亦未提交书面答辩状和证据材料。 经审理查明，2019年5月15日，被告叶敏、杨泽良（甲方、借款人）与平安银行成都分行（乙方、贷款人）签订了编号为平银（成都）个抵贷字2019第（RL20190513002100）号的《个人抵押贷款合同》，并由平安银行成都分行出具《个人贷款确认书》，基本情况如下： 借款金额：300000元； 借款期限：24个月，自2019年5月22日至2021年5月22日； 贷款用途：经营； 贷款利率：年利率为6.18%；利率调整方式：年调（次年对月对日）； 还款方式：等额还款，首次还款日为2019年6月22日，每月还款日为22日； 抵押财产：被告叶敏作为抵押人，以其所有的位于成都市金牛区房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，不动产权证书号：川（2018）成都市不动产权第0377935号，被担保主债权数额：300000元。 放款情况：2019年5月22日，平安银行成都分行向叶敏、杨泽良发放300000元的贷款； 还款情况：叶敏、杨泽良自2019年7月22日开始出现逾期还款的情形。截至2019年8月9日被告叶敏、杨泽良未偿还的本金为288223.9元，利息1207.63元，罚息54.82元，复利5.59元。 主要违约条款：《个人抵押贷款合同》普遍性条款第十三条：一、违约事件：甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为发生违约事件。第十三条：二、违约责任：发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权：1、主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用……4、贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利……12、依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。第十四条：6、甲、丙方谨此承诺，其发生变更住所、通讯地址、联系电话等事项，保证在有关事项变更后十个工作日内书面通知乙方。若甲、丙方不履行上述通知义务，乙方按照原住所、通讯地址寄送有关通知、文件的（包括诉讼相关材料和文书等），视为已送达甲、丙方。 上述事实有原被告身份信息、原告平安银行成都分行当庭陈述及《个人抵押贷款合同》、《个人贷款确认书》、《平安银行零售信贷出账确认书》、《个人贷款业务客户还款清单》、不动产登记证明等证据材料在卷佐证。被告叶敏、杨泽良未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对上述事实予以确认。 本院认为，被告叶敏、杨泽良与原告平安银行成都分行签订的《个人信用贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。于本案中，原告平安银行成都分行依约发放了借款，被告叶敏、杨泽良未按约定期限按时足额归还本息构成违约。原告有权依据合同约定宣布该笔贷款提前到期并有权要求被告按照合同约定偿还全部本息。原告起诉前未向被告主张贷款提前到期，故该笔贷款提前到期的时间应为起诉状副本送达被告之日即2019年9月17日。平安银行成都分行陈述并提交还款清单等证据证明叶敏、杨泽良欠付的本金及利息，截至2019年8月9日，叶敏、杨泽良欠付的288223.9元，利息1207.63元，罚息54.82元，复利5.59元。原告的该项诉请金额未超过借款合同约定范围，本院予以支持。同时原告主张之后的本息按照双方借款合同约定计算，有事实和合同依据，并无不当。此后的借款利息以应还本金为基数，按照合同约定计算；罚息以逾期本金为基数，按照贷款利率上浮50%为标准计算；复利以欠付利息为基数，按罚息利率计算。但上述利息、罚息、复利加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限。 对于原告请求确认对被告抵押的不动产金牛区金沙路169号3栋1单元30层3006号房屋折价或拍卖、变卖的价款具有优先受偿权的诉讼请求，该抵押合法有效且进行了抵押登记，故本院予以支持。 对律师费、保全费、评估费、鉴定费、拍卖费以及其他因本案发生的合理费用，根据《个人信用贷款合同》约定，叶敏、杨泽良违反本合同约定义务，平安银行成都分行有权要求叶敏、杨泽良赔偿平安银行成都分行为行使权利而支付的费用。由于平安银行成都分行无证据证明该类费用已实际发生以及实际支付的数额，本院对保全费、律师费以及其他因本案发生的合理费用的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告叶敏、杨泽良于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司成都分行贷款本金288223.9元及利息、罚息、复利（截至2019年8月9日，利息1207.63元，罚息54.82元，复利5.59元，此后的借款利息以应还本金为基数，按照合同约定，自2019年8月10日起计算至本息清偿完毕之日止；罚息以逾期本金为基数，按照贷款利率上浮50%为标准，自2019年8月10日起计算至本息清偿完毕之日止；复利以欠付利息为基数，按照罚息利率，自2019年8月10日起计算至本息清偿完毕之日止）。但上述利息、罚息、复利加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限； 原告平安银行股份有限公司成都分行对被告叶敏所有的位于成都市金牛区房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 驳回原告平安银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2821元，由被告叶敏、杨泽良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱方丽 二〇一九年十月十六日 法官助理 王艺洁 书 记 员 张 艳