四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1823民初1530号 原告：汉源县农村信用合作联社，地址：汉源县富林镇江汉大道二段**。 法定代表人：张锐，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：杨小波，男，生于1968年2月1日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县，系公司员工。 被告：唐俊蓉，女，汉族，生于1981年2月2日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 被告：董家荣，女，生于1952年8月28日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 被告唐俊蓉、董家荣的委托诉讼代理人暨被告：代中军，男，生于1980年5月23日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 原告汉源县农村信用合作联社与被告代中军、唐俊蓉、董家荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉源县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨小波，被告代中军、唐俊蓉、董家荣的委托诉讼代理人代中军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告汉源县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告代中军、唐俊蓉偿还原告借款本金1800000元；以借款本金1800000元为基数，从2018年12月21日起至借款本金还清之日止，给付按月利率10.05938‰计算的罚息（已支付21975.56元），(截止到2019年7月31日，拖欠本息共计1912015.38元）。2、请求判决确认原告对被告董家荣所有的位于四川省汉源县九襄镇木槿大道一段25号的房屋（产权证书号：汉房权监证字第××号、汉房权监证字第××号、汉房权监证字第××号，不动产证登记证明：川（2017）汉源县不动产证明第0001195号）处置后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2017年12月15日，被告代中军、唐俊蓉与原告所属九襄信用社签订了个人借款合同，合同约定被告代中军、唐俊蓉向原告所属九襄信用社借款1800000元，借款期限自2017年12月15日至2018年12月14日，贷款利率为月利率6.70625‰，借款用途：用于归还九襄信个借20151280号合同项下的贷款。贷款按季结息，结息日为每季末月的第20日；当被告代中军、唐俊蓉出现逾期情况时，应当计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%；为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、公证费、律师费等)均由被告代中军、唐俊蓉承担；因履行本合同而产生的争议向原告所在地人民法院提起诉讼。为保障原告前述债权的实现，2017年12月15日，被告董家荣与原告所属九襄信用社签订了《抵押合同》，合同约定被告董家荣为被告代中军、唐俊蓉在前述《个人借款合同》中的债务提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；因抵押合同产生的争议向原告所在地人民法院提起诉讼。贷款抵押物位于四川省汉源县九襄镇木槿大道一段25号（产权证书号：汉房权监证字第××号、汉房权监证字第××号、汉房权监证字第××号，不动产证登记证明：川（2017）汉源县不动产证明第0001195号）。2017年12月26日，原告所属九襄信用社依约向被告代中军、唐俊蓉发放了1800000元贷款。截止到2019年7月31日，被告代中军共支付利息168238.88元，其中：2018年9月20日（含）以前的利息108238.88已全部付清，2018年9月21日以后的利息已支付60000元。截止到2019年7月31日，被告代中军、唐俊蓉拖欠原告本息共计1912015.38元。综上所述，为维护原告的合法权利，依据《中华人民共和囯合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定，特向贵院提起诉请如前，望判如所请！ 被告代中军辩称：原告起诉的都是事实，对于借款我是要偿还的，只是目前我没有资金，原告的罚息利息过高。对于本金目前还不了，希望能够暂缓还款。 被告唐俊蓉、董家荣未作答辩。 综合全案证据本院确认事实如下：被告代中军、唐俊蓉与原告汉源县农村信用合作联社所属的九襄信用社于2017年12月15日签订了个人借款合同，合同约定被告代中军、唐俊蓉向原告所属九襄信用社借款1800000元，借款期限自2017年12月15日至2018年12月14日，贷款利率为月利率6.70625‰，借款用途：用于归还九襄信个借20151280号合同项下的贷款。贷款按季结息，结息日为每季末月的第20日；当被告代中军、唐俊蓉出现逾期情况时，应当计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%；为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、公证费、律师费等)均由被告代中军、唐俊蓉承担；因履行本合同而产生的争议向原告所在地人民法院提起诉讼。2017年12月26日，原告所属九襄信用社依约向被告代中军、唐俊蓉发放了1800000元贷款。截止到2019年7月31日，被告代中军共支付利息168238.88元，其中：2018年9月20日（含）以前的利息108238.88已全部付清，2018年9月21日以后的利息已支付60000元。 为保障原告前述债权的实现，2017年12月15日，被告董家荣与原告所属九襄信用社签订了《抵押合同》，合同约定被告董家荣为被告代中军、唐俊蓉在前述《个人借款合同》中的债务提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；因抵押合同产生的争议向原告所在地人民法院提起诉讼。贷款抵押物位于四川省汉源县九襄镇木槿大道一段25号（产权证书号：汉房权监证字第××号、汉房权监证字第××号、汉房权监证字第××号，不动产证登记证明：川（2017）汉源县不动产证明第0001195号）。抵押权人的权利和义务为主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押物，并从处分所得价款中优先受偿；本合同自双方签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效等内容。2017年12月20日，原告在汉源县国土资源局（现汉源县自然资源和规划局）办理了抵押登记。 另查明：被告代中军、唐俊蓉于2002年9月2日在汉源县人民政府婚姻登记机关办理结婚登记。被告董家荣系被告代中军之母。 认定上述事实的证据有：原告营业执照、关于同意汉源县农村信用合作联社开业的批复、原告法定代表人身份证明、身份证复印件，授权委托书；被告身份证复印件、结婚证复印件；个人借款申请书、借款借据、借款合同；抵押合同、房屋所有权证、土地所有权证、不动产登记证明；历史交易流水、已结利息清单、利息明细表等。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人按合同提供借款后，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告代中军、唐俊蓉与原告汉源县农村信用合作联社所属的九襄信用社签订个人借款合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，属合法、有效合同，对双方均具有约束力；被告代中军应当按照借款合同诚实履约，全面履行偿还借款的义务，而被告代中军、唐俊蓉在偿还了原告部分借款利息后，尚余借款本金1800000元未偿还，也未按约定如期支付借款利息，被告代中军、唐俊蓉未按约定履行其到期归还借款本金并支付全部借款利息的合同义务，属违约行为，依法应承担偿还借款本息并按约承担利息、逾期利息等违约责任，故原告汉源县农村信用合作联社要求被告代中军、唐俊蓉偿还借款本金1800000元并支付自2018年12月21日起至借款本金清偿之日止的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，但应扣除被告代中军、唐俊蓉已支付的利息。 为保证被告代中军、唐俊蓉所贷借款的履行，原告所属的九襄信用社与被告董家荣签订抵押合同，用被告董家荣所有的位于四川省汉源县九襄镇木槿大道一段25号的房产作为抵押，为上述被告代中军、唐俊蓉的个人借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押合同签订后，原告在汉源县国土资源局（现汉源县自然资源和规划局）办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，且该抵押合同保证人的保证期限尚在法律规定的保证期内，现被告代中军、唐俊蓉不能偿还到期借款，依照法律、法规及双方合同约定，原告汉源县农村信用合作联社对被告董家荣提供的抵押财产享有优先受偿的权利，故原告汉源县农村信用合作联社请求对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、由被告代中军、唐俊蓉在判决生效后十日内偿还原告汉源县农村信用合作联社借款本金1800000元；并按双方签订的个人借款合同约定计算支付原告汉源县农村信用合作联社自2018年12月21日起至借款本金1800000元清偿之日止的逾期利息（应扣除已支付的部分利息）。 二、原告汉源县农村信用合作联社对被告董家荣所有的位于四川省汉源县九襄镇木槿大道一段25号的房产变现后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22008元，由被告代中军、唐俊蓉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判长 田 瑶 审判员 邱德林 审判员 李 舟 二〇一九年十月十四日 书记员 沈 艺 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。