福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初1965号 原告：厦门市莲花物业管理有限公司，住所地厦门市莲花北路**菡菁大厦**，组织机构代码：9135020026015150XG。 法定代表人：黄海，总经理。 委托诉讼代理人：朱玉晓，男，1980年11月27日出生，汉族，系该公司员工，住福建省大田县。 被告：连幼莲，女，1972年11月10日出生，汉族，住福建省大田县。 原告厦门市莲花物业管理有限公司（以下简称莲花物业公司）与被告连幼莲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月30日公开开庭进行了审理。原告莲花物业公司的委托诉讼代理人朱玉晓到庭参加诉讼，被告连幼莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莲花物业公司向本院提出诉讼请求：1.连幼莲支付给莲花物业公司物业管理服务费5452元、公摊水电费1265.4元、电梯年检维保费2104元、违约金818元，合计9639.40元；2.本案受理费由连幼莲负担。在诉讼过程中，莲花物业公司变更诉讼请求为：连幼莲支付给莲花物业公司物业管理服务费5452元、公摊水电费1265.40元、电梯年检维保费2104元、违约金100元，合计8921.40元。事实和理由：连幼莲向三明市一鹏房地产开发有限公司购买了大田县均溪镇建山路193号（岩城文化广场）1幢405室的房产，面积为105.961平方米。莲花物业公司为该小区的物业服务管理公司，莲花物业公司按照双方所签订的《岩城文化广场前期物业管理服务协议》（以下简称《物业服务协议》）认真履行相关的服务义务，但连幼莲无故拖欠莲花物业公司自2010年6月1日起至2019年7月15日止的物业管理费、电梯年检维保费、公摊水电费共计8821.40元。另根据《物业服务协议》的约定，业主逾期交付物业管理等相关费用的，莲花物业公司可按照每日0.3%标准收取滞纳金，现莲花物业公司仅要求连幼莲象征性支付违约金100元。此后,莲花物业公司多次催讨未果，故具状起诉,要求法院判决支持上述请求。 连幼莲未作答辩。 莲花物业公司围绕诉讼请求依法提交了《三明市大田县岩城文化广场物业服务合同》、《岩城文化广场前期物业服务协议》、欠费明细、业主水电公摊明细、电梯年检及维保明细、小区微信公众号截图、业主情况登记表、大田县岩城文化广场业主委员会公告各一份，连幼莲未予质证。对莲花物业公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据莲花物业公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：连幼莲向三明市一鹏房地产开发有限公司购买了大田县均溪镇建山路193号（岩城文化广场）1幢405室房产。2009年11月26日，莲花物业公司与连幼莲签订一份《岩城文化广场前期物业服务协议》，该协议约定由连幼莲委托莲花物业公司对岩城文化广场1幢405室所在的“岩城文化广场”小区实行物业服务管理，协议中亦有明确约定高层建筑的物业服务收费标准是0.7元／平方米／月，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交纳物业管理服务费的0.3%收取滞纳金，若超过一个月未缴纳的，按每天应交纳物业管理服务费的0.5%收取滞纳金；自用范围外的小区所有用水、用电实行按户均摊；经二次供水的用户，由物业公司代收水费并由业主和物业使用人分摊损耗，加压泵电费按水量比例分摊；电梯单元住户的电梯电费按每5层加0.2系数计算、分摊和收取；业主或物业使用人首次交物业管理服务费起算时间为入伙通知书规定的最后交房日期的次日，以后每次交纳费用期间为半年；业主于交房时须向莲花物业公司缴纳水电周转金，用于物业公司代交公共分摊的水电费及电梯运行电费。自2009年10月至2019年7月15日止，莲花物业公司依据上述协议以及相关法律规定对“岩城文化广场”小区进行了有效的管理和维护，并收取该小区物业管理服务费和代缴公摊水电费等费用。连幼莲所有的大田县属于小高层建筑物，其房屋面积为105.961平方米，对应的物业管理服务费收费标准为0.7元／平方米／月，并存在公摊用水、用电和电梯用电等费用。截止2019年7月15日，连幼莲尚欠莲花物业公司物业管理费5452元（从2014年6月1日起至2019年7月15日止，按0.7元／平方米／月计算）、公摊水电费1265.40元（从2012年2月1日起计算至2019年7月15日）、电梯年检维保费2104元（从2010年1月1日起计算至2019年7月15日）、违约金100元，合计8921.40元。 本院认为，莲花物业公司与连幼莲于2009年11月26日签订的《岩城文化广场前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。莲花物业公司依约提供物业服务，连幼莲作为“岩城文化广场”小区的业主，是物业管理服务的受益人，应当依照合同约定支付物业管理服务费等费用。故莲花物业公司主张要求连幼莲支付物业管理服务费5452元、公摊水电费1265.40元、电梯年检维保费2104元，合计8821.40元的诉讼请求，其理由成立，予以支持。因连幼莲拖欠物业管理服务费已构成违约，应承担相应的违约责任，故莲花物业公司要求连幼莲支付违约金100元诉讼请求的理由成立，予以支持。连幼莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、连幼莲应于本判决生效之日起十日内支付给厦门市莲花物业管理有限公司物业管理服务费5452元、公摊水电费1265.40元和电梯年检维保费2104元,合计8821.40元; 二、连幼莲应于本判决生效之日起十日内支付给厦门市莲花物业管理有限公司违约金100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由连幼莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  邓锦军 二〇一九年十月二十五日 书记员  郭景昉 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －2－