甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）甘0702民初12198号 原告：李某1，男，汉族，1980年4月26日出生，系甘肃省公安厅督导处干部，住甘肃省张掖市。身份号码：×××。 委托诉讼代理人：胡某，系甘肃德言盛律师事务所律师。 被告：张掖市新合作房地产开发有限责任公司。 住所：甘肃省张掖市甘州区 法定代表人：王某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪某，系甘肃沁泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋某，女，汉族，1987年6月10日出生，系该公司工作人员，甘肃省临泽县 委托诉讼代理人：李某2，男，汉族，1990年10月8日出生，系该公司工作人员，住甘肃省张掖市甘州区 原告李某1与被告张掖市新合作房地产开发有限责任公司（以下简称“新合作房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某1及委托诉讼代理人胡某、被告新合作房地产公司委托诉讼代理人汪某、李某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某1向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告违约金62275.94元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年11月26日，原、被告签订商品房买卖合同1份，约定原告购买被告开发的的位××区房屋1套，原告向被告已付清全部房款，履行完合同义务。被告以原告未签订物业合同，未交纳装修押金、装修水费为由拒绝向原告交付房屋。按照原、被告签订的房屋买卖合同第九条约定，出卖人逾期交付房屋，被告应按日向原告支付已交付房屋价款万分之二的违约金。原告购买房屋价款为321010元，按原告最后交付差额房款日期，即2015年4月7日起计算。原、被告多次协商未果，故原告诉至法院。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为要求被告支付违约金92225.95元。 被告新合作房地产公司未作书面答辩，庭审中辩称：原告诉称原、被告签订商品房买卖合同属实。但原告陈述其付清房款后，被告以原告未签订物业合同，未交纳装修押金及装修水费为由拒绝向原告交付房屋不属实。原告未向被告交纳单元门门禁系统、太阳能热水器等费用，上述费用系被告前期支付，包含在房款之中。同时，按照原、被告签订的补充协议，原告因购买房屋需向银行办理按揭手续，交纳贷款保证金，但原告没有交纳，系被告垫付。2014年7月30日，被告已具备交房条件，但原告没有履行完全部付款义务，因此延期交房造成的损失应由原告自己承担，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年11月26日，原告李某1作为买受人，被告新合作房地产公司作为出卖人，双方签订商品房买卖合同一份，合同编号为：××××××，约定原告购买被告开发的的位××区房屋1套，建筑面积为108.29平方米，单价为每平方米2808元，房屋总价款为304078元，其中首付款184078元，按揭贷款120000元。该合同还约定：“……第八条交付期限出卖人应当在2014-7-30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本身合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.由政府规划调整或滞后而导致本项目基础配套不能如期完成；3.。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑安装按以下日期达到使用条件：1.水、电、路交房时达到使用条件；2.统一安装单元门、太阳能等设施，但费用由买受人自行承担；3.预留电话、有线电视、管道燃气接口，但初装费、开户费由买受人自行承担。……附件四补充协议一、本合同第四条所订售价不包含国家法律、法规及相关部门规定的买受人应缴纳的各项税费，由买受人自行承担缴纳的费用：（1）根据国家及地方有关法律法规及文件规定的该房屋的房地产交易费、印花税、契税、产权登记费及办理商业或公积金按揭房贷所需保证金、抵押监证费、他项权证工本费等相关费用；（2）水、电、气表费及立户费，有线电视、电话、电脑网络开通费、维修基金等。……”合同还约定了其他事宜。原告李某1分别于2013年4月15日交纳房款50000元、2013年8月31日交纳房款40000元、2013年11月24日交纳房款14078元、2014年5月12日缴纳房款80000元、2014年5月29日交纳房款120000元，共计304070元。2015年4月7日，被告公司给原告出具《崇圣嘉园缴房费用明细表》1份，载明原告购买的房屋预售建筑面积为108.29㎡，实际测绘面积为114.32㎡，原告已交纳房屋面积差价款16932元、专项维修基金7431元，并在该明细表上加盖了“该住户已付清全部房款”的印章。但被告未按合同约定时间向原告交付房屋，原告遂提起诉讼。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、收款收据、《××××交房费用明细表》在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告李某1与被告新合作房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按合同约定支付了全部购房款，被告未按合同约定的时间向原告交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。对被告新合作房地产公司辩称，被告于2014年7月30日已具备交房条件，是因原告未向被告交纳单元门门禁系统、太阳能热水器费用，以及向银行办理按揭手续需交纳的贷款保证金，是原告未履行完全部付款义务，因此造成的延期交房的损失应由原告自己承担的抗辩理由。本院认为，根据原、被告在《商品房买卖合同》第十四条，该《商品房买卖合同五》附件四《补充协议》第一条的约定，结合《××××交房费用明细表》的内容，应认定原告已将本案诉争房屋的全部购房款付清，被告应履行交付房屋的合同义务。故对被告的抗辩理由，本院依法不予支持，对原告独立于房款之外应交纳的其他费用，被告可另行主张，不能据此不给原告交付房屋。本案原、被告虽在合同中约定的交房时间为2014年7月30日，但原告于2015年4月7日又向被告补交房屋面积差价款16932元，故被告应当自原告交清全部房款之日向原告交付房屋。被告未按期交付涉案房屋的行为，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告依据《商品房买卖合同》第九条的约定，主张已付房款总金额321010元的日利率万分之二自2015年4月7日起至2019年7月8日期间的违约金为99192.09元，未违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条规定，判决如下： 被告张掖市新合作房地产开发有限公司支付原告李某1违约金99192.09元，于本判决书生效之日起十日内一次性履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2280元，由被告张掖市新合作房地产开发有限公司负担，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院收取原告的案件受理费不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  徐 毅 审 判 员  康文玥 人民陪审员  黄钰财 二〇一九年十月二十日 法官 助理  张燕燕 书 记 员  符晓婷