河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1425民初1140号原告：刁景林，男，汉族，1963年4月20日出生，户籍住址河南省虞城县。被告：吴金才，男，汉族，1971年6月20日出生，户籍住址河南省虞城县。委托诉讼代理人：康联生，河南木兰律师事务所律师。第三人：商丘市浦锐精工实业有限公司，住所地虞城县产业集聚区（至信一路西段北侧）。统一社会信用代码：91411425573570377M。法定代表人：黄永生，总经理。原告刁景林与被告吴金才租赁合同纠纷一案，本院2019年2月25日立案后，依法适用简易程序进行审理。同年5月20日，被告吴金才申请追加商丘市浦锐精工实业有限公司（以下简称浦锐实业公司）作为本案第三人参加诉讼。本院审查后,依法通知浦锐实业公司参加诉讼。本院审理过程中发现，本案不宜适用简易程序，遂于2019年5月27日裁定：本案转为普通程序。2019年8月28日，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刁景林，被告吴金才诉讼代理人康联生，第三人浦锐实业公司法定代表人黄永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刁景林向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿机器设备等财物损失100000元（待评估后再予以变更）；2.本案诉讼费用由被告负担。庭审前，刁景林变更诉请为：判令被告赔偿机器设备等财物损失462500元、人工费30000元、叉车搬倒费48000元、汽车运费24000元、多交租金20000元,合计为584500元。事实与理由：原告经营一钢卷尺厂，因政府征地需要搬迁。2018年7月6日，原、被告签订厂房租赁协议1份。根据租赁协议的约定，原告租赁被告的厂房一栋，存放生产钢卷尺的机器设备及部分成品、半成品和家具用品等物。2019年1月31日，天下雨雪，被告出租的厂房倒塌，将原告存放的机器设备及钢卷尺成品、半成品砸毁，给原告造成重大经济损失。故提起诉讼。吴金才诉讼代理人于庭审中辩称：1.被告与原告签订厂房租赁协议，将第三人的厂房租赁给原告使用，履行的是职务行为。因此造成的后果应由第三人承担；2.租赁协议约定的租赁期限为2018年10月6日至2019年1月6日，而事故发生在2019年1月31日。租赁到期后，经被告督促，原告拒不搬离涉案厂房。因此产生的损害后果应有原告自行承担；3.损害发生后，原告未积极采取措施将涉案财物予以妥善保管，因此而扩大的损失应有原告自行承担；4.根据河南宏信房地产资产评估有限公司出具的退卷说明显示，原告未提供相关资料，导致本案物品无法鉴定，损坏数额无法确定。应当依法驳回原告的诉请。浦锐实业公司于庭审中述称：同意吴金才诉讼代理人的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认证如下：商丘百泰资产评估有限公司（2019）第03-11号“刁景林财产损失价格评估报告”，虽然评估结论数额与财产损失明细表附表所列损失评估值的总额存在37元的误差，但该误差并不能否认评估报告的客观真实性。吴金才虽提出重新鉴定评估申请，但由于申请人、被申请人双方的原因，致使重新鉴定评估无法进行。因此，对商丘百泰资产评估有限公司（2019）第03-11号“刁景林财产损失价格评估报告”的证据效力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月6日，吴金才作为甲方，与乙方刁景林签订厂房租赁协议1份。主要内容为：一.乙方租赁甲方厂房一栋用于置放设备，租赁期限三个月，每月租金10000元，30000元的租金已付清；二.合同到期如需续约，需甲乙双方协商；三.此合同由甲、乙双方签字生效。同年10月初，刁景林将自己所有的钢卷尺生产设备及部分成品、半成品等物品，存放在吴金才出租的厂房内。2018年10月6日，吴金才给刁景林出具证明1份。内容为：“证明已收到租厂房款（10月6日到2019年元月6日）三个月三万元（30000元）。”2019年1月27日，刁景林续交租金20000元。吴金才之子吴志源给刁景林出具了收条，并注明“日期续合同续”字样。2019年1月31日，天降雨雪，吴金才出租的厂房倒塌，将刁景林存放的机器设备及成品、半成品砸坏。2019年2月25日，刁景林向本院提起民事诉讼。本案审理过程中，依刁景林申请，本院委托商丘百泰资产评估有限公司对刁景林的财产损失进行价格评估。2019年5月9日，该司作出（2019）第03-11号价格评估报告。结论为：委估的刁景林财产损失在评估基准日的评估值为人民币肆拾陆万贰仟伍佰元整（￥462500元）。为此，刁景林支付评估费15000元。同年6月20日，吴金才申请进行重新鉴定评估。2019年8月18日，刁景林、吴金才、浦锐实业公司三方选定的鉴定评估机构—河南宏信房地产资产评估有限公司向本院发出退卷说明函，以因申请人、被申请人的原因致使无法进行正常评估鉴定为由，作退件处理。本次重新鉴定评估程序终结。另查明：吴金才提供的租赁物，即厂房的所有权及所属土地使用权，均属于浦锐实业公司。本院认为：吴金才与刁景林签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鉴于吴金才提供租赁物的所有权人为浦锐实业公司，浦锐实业公司又认可“吴金才与刁景林签订租赁合同履行的是职务行为，产生的后果应当由第三人承担”的抗辩意见，故因履行涉案租赁合同所产生的法律后果，应有浦锐实业公司承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”浦锐实业公司在租赁期间内，没有履行保持租赁物符合约定用途的法定义务，依据上述法律规定，浦锐实业公司应对刁景林的合法损失承担相应赔偿责任。商丘百泰资产评估有限公司的（2019）第03-11号价格评估报告，已对刁景林的财产损失数额作出结论。吴金才虽提出重新鉴定评估申请，但由于申请人、被申请人双方的原因，导致重新鉴定评估无法进行。刁景林的财产损失数额应以商丘百泰资产评估有限公司的（2019）第03-11号价格评估报告为据。本案事故发生后，刁景林没有采取相应措施防止损失扩大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，应自负20%的责任。故刁景林因租赁物倒塌造成的机器设备等储存物财产损失数额为370000元[462500元-（462500元×20%）]。刁景林诉请的续交租金20000元，因吴金才以系庭审后提交证据为由拒绝质证，应另案处理。刁景林诉请的人工费、叉车搬倒费、汽车运费等，因未于庭审中提交相应证据加以佐证，本院不予支持。刁景林可待完善补强证据后，另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条规定，判决如下：一.第三人商丘市浦锐精工实业有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告刁景林机器设备等储存物财产损失370000元；二.驳回原告刁景林的其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9645元，原告负担3540元，第三人负担6105元；保全费3520元、评估费15000元计18520元，由第三人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。在递交上诉状后或上诉期届满7日内，向河南省商丘市中级人民法院交纳上诉案件受理费9645元（汇入账号户名：商丘市财政局开户行：中原银行商丘归德支行账号80×××11注明上诉费）。在交纳上诉案件受理费后，将收据递交本院。审判长  高宏伟审判员  李 萍审判员  党 英二〇一九年十月十七日书记员  张修博