甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初10697号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区东岗西路**财富中心大厦**商铺。负责人：刘志华，系该行行长。委托诉讼代理人徐晨露，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人吴婷，甘肃中天律师事务所律师。被告张绍花，女，汉族，1978年12月4日出生，住甘肃省定西市安定区。原告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称：中信银行兰州分行）诉被告张绍花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行兰州分行委托诉讼代理人徐晨露到庭参加了诉讼，被告张绍花经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已缺席审理终结。原告中信银行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本息576413.31元，（暂计至2018年10月22日，2018年10月23日至实际清偿之日止的利息，按照借款合同约定的标准支付）；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费2000元，财产保全费;3、判令原告在债权范围内对位于兰州市安宁区房屋拍卖、变卖、转让价值享有优先受偿权；4、判令被告承担本案相关费用。事实与理由：2013年原告与被告签订了《中信银行个人购房借款合同》（下称合同），约定：被告向原告借款600000元，用于购买甘肃中铁建投地产有限公司建设的位于兰州市安宁区房屋。借款期限自2013年6月14日至2039年6月14日止，借款利率为年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款，并约定了打款账户。被告用所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，对被告取得抵押房屋所有权证并办妥原告作为抵押权人的抵押登记之前（担保阶段）所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证。保证期限为担保阶段内被告每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。并约定，如被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。合同签订后，原告按约足额向被告指定账户发放了贷款，但被告未按期偿还贷款本息，经原告多次催告，均不予理会。被告逾期未偿还到期贷款本息，属于严重的违约行为。为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告张绍花未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告中信银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、中信银行个人购房借款合同；2、个人借款凭证；3商品房买卖合同；4、房地产抵押合同；5、他项权证；6、个人贷款逾期欠款说明；7、催收函；8、委托代理合同、代理费发票。被告张绍花未向本院提交证据。上述证据已经本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年2月23日甘肃中铁建投地产有限公司作为出卖人，张绍花作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定张绍花购买的甘肃中铁建投地产有限公司建设的“银滩雅苑”第13幢3单元1404号房，房屋总价款为864963元。同年，被告张绍花作为借款人，原告中信银行兰州分行作为贷款人，甘肃中铁建投地产有限公司作为保证人签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告张绍花向原告贷款60万元，用于购买兰州市安宁区房屋，贷款期限为312个月，自2013年6月14日起至2039年6月14日止，贷款利率为年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，逾期罚息利率为合同利率的150%。收款人为甘肃中铁建投地产有限公司。同时约定，本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。借款人同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，作为偿还贷款的担保。对借款人取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息及为实现债权和担保权而发生的费用。在该合同第十五条违约责任中约定，借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的即构成违约；发生违约情况，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；有权宣布已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分抵押房产并要求保证人履行保证责任；贷款人因实现债权所发生的各项费用，包括不限于诉讼费、差旅费、律师费等在内的一切费用由借款人承担。原、被告均在合同中签字。同年，被告张绍花与原告中信银行兰州分行签订《房地产抵押合同》，约定张绍花将坐落于兰州市安宁区房屋抵押于中信银行兰州分行，作为其偿还贷款本息的保证。2013年3月29日原告将60万元贷款发放至甘肃中铁建投地产有限公司账户，用于支付被告张绍花的购房款。后被告并未按照合同约定偿还借款本息，截止2018年10月22日，被告尚欠付原告借款本金533096.7元，利息507.92元，逾期利息42808.69元。另查，2016年7月18日，原、被告在兰州经济技术开发区房地产管理局办理了房产抵押登记，他项权证号为：兰房他证（安宁区）字第××号。他项权证中载明：房屋他项权利人：中信银行股份有限公司兰州分行；房屋所有权人：张绍花；房屋所有权证号：兰房权证（安宁区）字第**；债权数额：60万元。因借款合同中约定的抵押房产已办理了抵押登记，故原告申请撤回对甘肃中铁建投地产有限公司的起诉，不再要求其承担保证责任。本院已裁定准许。本院认为，原告与张绍花、甘肃中铁建投地产有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》、《商品房买卖合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。经本院开庭审查，《中信银行个人购房借款合同》、《房地产抵押合同》及借款借据上的借款起止时间均不一致，故借款时间起算时间应以借款借据上原告实际向甘肃中铁建投地产有限公司支付借款的2013年3月29日为准，借款期限与合同相符均为312个月。原告在合同签订后向被告发放了贷款60万元，由于被告未按约向原告偿还借款本息，已构成违约，原告作为债权人有权要求其偿付所有欠付的借款本息。故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《房地产抵押合同》中约定，被告张绍花以其名下位于兰州市安宁区房屋为该60万元借款提供抵押担保，并办理了“兰房他证（安宁区）字第××号”他项权证，因此，原告有权对该抵押房产评估、拍卖所得价款优先受偿。因双方在《中信银行个人购房借款合同》中约定贷款人因实现债权所发生的各项费用，包括不限于诉讼费、差旅费、律师费等在内的一切费用由借款人承担。本案中原告向本院提交了委托代理协议、发票等证据证明了因被告违约原告向法院起诉实际支付律师费2000元、保全费3412元，因此被告应按照合同约定承担该笔费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告张绍花在本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金533096.7元及截止2018年10月22日的借款利息（包括罚息）43316.61元，2018年10月22日之后的利息以本金533096.7元为基数，按年利率9.825%支付利息直至欠款还清时止；二、被告张绍花在本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司兰州分行支付律师费2000元；三、原告中信银行股份有限公司兰州分行对被告张绍花抵押的坐落于兰州市安宁区银滩路街道通达街213号第3单元14层1404室【兰房他证（安宁区）字第××号】房产在600000范围内拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费9584元，保全费3412，由被告张绍花负担，于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  齐春晖人民陪审员  车东芳人民陪审员  安翠红二〇一九年十月二十一日书 记 员  田 毅