四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初166号 原告（执行案外人）：龙平，男，汉族，生于1982年9月18日，住四川省西充县。 委托代理人：杨彪，四川绸都律师事务所律师。 被告（申请执行人）：金美锦，男，汉族，生于1966年6月19日，住浙江省东阳市。 委托代理人：宋文君，四川罡兴律师事务所律师。 委托代理人：罗文爽，四川罡兴律师事务所实习律师。 第三人（被执行人）：南充市金天置业有限公司，住所地四川省西充县晋城镇安汉大道三段滨湖路。 法定代表人邓传喜，总经理。 委托诉讼代理人：樊小强，男，汉族，生于1982年4月27日，系该公司员工，住四川省西充县。 原告龙平与被告金美锦、第三人南充市金天置业有限公司（以下简称金天公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年6月14日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告龙平及其委托诉讼代理人杨彪与被告金美锦的委托代理人宋文君、罗文爽及第三人金天公司的委托代理人樊小强到庭参了诉讼。本案现已审查终结。 原告龙平向本院提出诉讼请求：1.停止对龙平所购买的位于西充县商品房的执行，并解除对该房屋的查封；2.案件受理费由金美锦负担。事实与理由：2019年3月29日，龙平就金美锦与邓大山、金天公司等股权转让纠纷一案中提出执行异议，南充市中级人民法院于2019年5月17日作出（2019）川13执异93号执行裁定书，裁定驳回龙平的异议请求。南充市中级人民法院裁定驳回龙平的异议请求缺乏事实与法律依据。理由如下：2012年7月13日，龙平与金天公司签订《商品房认购协议》，约定龙平购买金天公司开发的位于西充县尚品华府4幢1单元3层301号房屋，建筑面积108平方米，总房款26.35万余元。合同签订后，龙平付清全部购房款并办理了房屋交接及装修手续。随后，龙平装修了房屋并正式入住至今。2017年，金天公司在西充县房管局办理了案涉房屋的网签手续。龙平入住后，多次催促金天公司办理不动产权属登记手续，但至今未办；龙平到不动产登记中心查询时才得知前述房屋已被南充市中级人民法院查封。综上，龙平与金天公司签订《商品房认购协议》属于商品房买卖合同，龙平已按约全额支付了购房款，且已入住，为维护龙平的合法权益，特提起诉讼，请求支出龙平的诉讼请求。诉讼中，龙平将第一项诉讼请求变更为：停止对龙平所购买的位于西充县商品房的执行，并解除对该房屋的查封。 被告金美锦答辩称：1.龙平的房屋并非在金美锦的查封清单内。2.房屋登记在在金天公司名下，金美锦有权申请查封，龙平不享有排除执行的权利。 被告金天公司陈述称：1.金天公司已提交书面情况说明，房屋卖给龙平是事实，有原始票据证明。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月13日，龙平与金天公司签订《商品房认购协议》，约定龙平购买金天公司开发的位于西充县房屋，建筑面积108平方米，总房款263,520元，分期付款，认购时支付2万元，七日内签订认购协议时支付8万元，本幢楼封顶之前支付110816元，交房前支付52,704元。协议签订后，龙平分别于2012年6月12日交付购房款2万元、2012年7月31日交付购房款8万元、2013年7月14日交付购房款5万元、2014年4月27日交付购房款93,520元，合计已付购房款243,520元。所提交收据为存根联，除2012年7月31日的收据加盖金天公司印章外，其余收据无印章。2019年3月18日打印的用水清单载明在龙平购买的案涉房屋中从2017年1月至2019年2月均有用水记录；2019年3月18日打印的天然气交费清单反映在龙平购买的案涉房屋中有2018年8月、10、11月、12月的天然气交费记录。 同时查明，龙平2012年6月12日交纳房款收据载明房款对应的房屋为4号楼1单元301号房。龙平2013年7月14日交纳房款收据载明房款对应的房屋为2号楼1单元301号房。西充县不动产登记中心于2015年8月24日《西充县城镇楼房临街门牌××》载明，龙平所购房位于。2017年8月2日，金天公司出具说明，载明：金天公司开发的西充县棚户区改造项目“尚品华府”，分别开发了2幢、3幢、4幢、5幢、8幢楼盘，现目前开始办理不动产权证，地名办将楼盘号重新更改，分别如下：**改为**，**改为**，**改为**，**改为**，4幢未变。 本院在审理过程中，法院到现场进行了勘验，龙平所购房屋位于西充县，该房屋已装修并入住。金美锦提供的证据证明该房已被其在执行中申请查封。 另查明，金美锦与四川永发天和实业有限公司（以下简称永发天和公司）、邓大山、金天公司等股权转让纠纷一案，在本院主持下达成调解协议，本院作出（2014）南中法民初字第227号民事调解书，调解协议内容为：永发天和公司向金美锦给付股权转让款811.3万元；金天公司对永发天和公司未清偿金美锦的款项，在案涉《股权转让补充协议》确定的主债务的三分之一范围内对金美锦承担赔偿责任。该民事调解书现已生效。根据金美锦的申请，本院于2017年7月21日作出（2015）南中法执字第103-2号执行裁定书，裁定对被执行人金天公司开发的位于西充县尚品华府的部分房产（含龙平购买的尚品华府4幢1单元3楼1号房屋）予以查封，查封期限3年，从2017年7月21日至2020年7月20日止。2019年3月29日，龙平就该案在执行中向本院提出执行异议，本院于2019年5月17日作出（2019）四川13执异93号执行裁定书，审查认为，龙平对登记在被执行的房地产开发商名下的商品房提出标的异议，要排除执行必须同时满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十等三个条件。本案中，龙平主张已付清全部购房款，仅提供了交付房款的收据，该收据既非以金天公司名义出具，也未加盖金天公司印章。同时，龙平未提供向金天公司转账或现金支付购房款的相关依据予以佐证，不予采信。故龙平所提标的异议，不满足前述规定的可以排除人民法院执行的条件，不能阻却执行。故裁定驳回龙平的异议请求。 本院认为，本案争议焦点：1.龙平的房屋是否被查封；2.龙平是否享有足以阻却执行的民事权益。 关于第一个焦点问题。龙平购买的房屋为金天公司开发的位于西充县房屋，后来楼幢编号发生变化致使房号发生变化，2012年交纳房款时房号为尚品华府小区4幢1单元3层1号房屋，2013年交纳房款时变更为尚品华府小区2幢1单元3层1号房屋，再后来又变更为西充县房屋，西充不动产中心提供的门牌统计表显示龙平所购房屋位于西充县，且本院现场勘验确认龙平所实际居住房屋也为西充县，故应当认定龙平购房的房屋为西充县房屋。金美锦提供的证据证明该房在执行中已被查封。 关于第二个焦点问题。根据龙平提供的证据，龙平于2012年7月13日与金天公司签订《商品房认购协议》，向金天公司购买案涉房屋，龙平于2012年、2013年、2014年交纳房款，随后装修入住。尤其龙平用水记录清单反映在金美锦申请查封龙平购买的房屋前，该房已有连续用水记录，证实龙平已入住使用该房。虽然龙平未办理案涉房屋产权过户，但原因不在于他本人。龙平的上述情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。综上，龙平的诉讼请求应当予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百一十二条第一款第一项规定，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 对龙平购买的西充县中心街凤凰路125号尚品华府小区1幢1单元3-1号房屋不得执行。 案件受理费100元，由被告金美锦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长 龚 莉 审判员 周朝阳 审判员 何顺红 二〇一九年十月十五日 书记员 杜丝亚