河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初4659号原告：郑州绿基置业有限公司，住所地：郑州市管城区十八里河宇通工业园****。统一社会信用代码：914101005749999335。法定代表人：路向前，公司总经理。委托诉讼代理人：冯帅，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被告：刘伟高，男，汉族，1988年3月7日出生，住河南省禹州市。原告郑州绿基置业有限公司与被告刘伟高商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州绿基置业有限公司的委托诉讼代理人冯帅、林磊到庭参加诉讼，被告刘伟高经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州绿基置业有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告于2016年1月19日签订的编号为16002287666的《商品房买卖合同》；2.请求依法确认位于管城××区××江××、××东××单元××号房屋归原告所有；3.判令被告配合原告办理注销编号为16002287666的《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续；4.判令被告向原告返还扣划的贷款本息（暂计）55266.01元；5、判令被告向原告支付补偿金（暂计）5081.31元；6、判令被告向原告支付律师费损失4000元；以上款项共（暂计）64347.32元。7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月29日，原、被告签订编号为16002287666的《商品房买卖合同》及附件，约定：被告向原告购买位于管城××区××江××、××东××单元××号房屋，建筑面积129.18㎡，总房款1139735元。首付289735元，余款850000元以商业贷款方式支付。附件四《合同补充协议》第6条“如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下”项下第（1）项约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；（2）：买受人未按上:第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本补充协议约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。2016年2月16日，被告刘伟高（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，实际向银行贷款850000元。上述合同签订之后，因被告原因未按期履行贷款还款义务，导致建行郑州二七路支行从原告保证金银行账户中共计扣划55266.01元。虽经原告催告，但被告至今仍未依约向原告偿还包括垫付贷款在内的任何款项。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有拘束力。现因被告多次逾期未偿还银行贷款，导致按揭银行扣划原告保证金账户资金，被告的行为已构成根本违约，导致合同目的无法实现，原告有权依据合同约定和法律规定解除合同，并要求被告返还代垫款项、赔偿原告经济损失。被告刘伟高缺席未答辩。根据当事人提交的证据及本案庭审情况，本院确认以下基本事实：2016年1月29日，原、被告签订编号为16002287666的《商品房买卖合同》及附件，约定：被告向原告购买位于管城××区××江××、××东××单元××号房屋，建筑面积129.18㎡，总房款1139735元。首付289735元，余款850000元以商业贷款方式支付。附件四《合同补充协议》第6条“如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下”项下第（1）项约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；（2）：买受人未按上:第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本补充协议约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。2016年2月16日，被告刘伟高（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，实际向银行贷款850000元。上述合同签订之后，因被告原因未按期履行贷款还款义务，导致建行郑州二七路支行从原告保证金银行账户中共计扣划55266.01元。另查明，2019年8月7日，在本院主持调解过程中被告刘伟高对原告计算的欠代偿款64347.32元予以认可。2019年8月19日，被告刘伟高向原告偿还原告被贷款银行扣划的保证金本金50000元。原告为本案支付律师费用3200元。本院认为，原告与被告于2016年1月29日签订的编号为16002287666的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。根据原告的举证及庭审查明的事实，被告多次逾期未偿还银行贷款，导致银行从原告保证金账户中扣划55266.01元，双方在案涉合同中明确约定被告没有按约付清全部款项迟延达30日，构成违约，原告有权解除合同。现原告起诉主张解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》，符合双方约定，本院予以支持。原告有要求被告协助办理涉案合同的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续，理由正当，本院予以支持。关于原告被扣划的贷款本息55266.01元，被告已经偿还50000元，剩余5266.01元被告应返还原告。原告主张被告支付律师费，符合合同约定，本院予以支持。原告主张补偿金5081.31元（以7632.86元为基数自2018年6月26日、以16203.14元为基数自2018年9月28日，以16181.57元为基数自2018年12月27日、以9418.81元为基数自2019年3月28日，按日万分之五标准计算至被告实际向原告支付全部款项之日止，暂计算至2019年6月10日），符合双方约定，且与法不悖，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原告郑州绿基置业有限公司与被告刘伟高于2016年1月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编为16002287666）；被告刘伟高于本判决生效之日起三十日内协助原告郑州绿基置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号为1800462****）的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更手续；被告刘伟高于本判决生效之日起十日内向原告郑州绿基置业有限公司支付代偿款5266.01元；被告刘伟高于本判决生效之日起十日内向原告郑州绿基置业有限公司支付律师费3200元；被告刘伟高于本判决生效之日起十日内向原告郑州绿基置业有限公司支付补偿金5081.31元（以7632.86元为基数自2018年6月26日、以16203.14元为基数自2018年9月28日，以16181.57元为基数自2018年12月27日、以9413.81元为基数自2019年3月28日，按日万分之五标准计算至2019年6月10日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1409元，减半收取705元，由被告刘伟高承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 ： 李 钊二〇一九年十月十七日书记员 ：夏高超