广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初8115号原告:曾某某，男，1985年10月18日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：刘翌哲，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘世发，广东合誉律师事务所实习人员。被告：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区，统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：梁某某。委托诉讼代理人：张哲，该公司员工。委托诉讼代理人：杨栩锋，该公司员工。原告曾某某与被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云机场开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告曾某某的委托诉讼代理人刘翌哲、潘世发，被告白云机场开发公司的委托诉讼代理人张哲、杨栩锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金暂计18713元（以已付房款935671元为基数，按每日0.01%的标准自2018年12月31日暂算至起诉之日，即2019年7月17日，共200天）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年3月17日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买花都区，建筑面积共106.87平方米，单价为每平方米10809.51元，总金额935671元，被告应当在2018年12月31日前将房屋交付原告使用，延期交房的应按合同第十四条约定，每日按已付房款0.01%的标准支付违约金。双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》后，原告依约支付了房款及其他费用。但直到原告起诉之日，被告仍未能向原告交付竣工验收合格的房屋，已严重超出合同约定的房屋交付时间，且从未向原告支付延期交房违约金。故原告诉至法院，请求法院维护原告的合法利益。被告白云机场开发公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、答辩人在涉案楼盘的建设过程中，遭遇了恶劣天气等原因，导致工程逾期，至今还有收尾工程尚未完工，致使涉案楼盘延迟交楼。二、若答辩人存在支付迟延交楼违约金的情形，原告主张延迟交楼违约金也明显过高，应以合同约定的不超过总房款的2%为限，该约定合法有效，是双方真实意思表示。经审理查明：白云机场开发公司是位于广州市花都区的开发商，在与曾某某签订合同之前已经取得了广州市国土资源和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。2018年3月17日，曾某某与白云机场开发公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七。主合同约定：曾某某（买方）为乙方，白云机场开发公司（卖方）为甲方，双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条约定：甲方以出让方式取得位于广州市花都区的土地使用权，甲方在该地块上投资建设云梯山庄商品房。第四条约定：乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的云梯山庄，房屋地址：花都区，建筑面积共106.87平方米，其中套内建筑面积86.56平方米。第七条约定：该商品房按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米10809.51元，总金额935671元。第八条约定：付款方式为按揭贷款方式付款。第十三条约定：甲方应当在2018年12月31日前将涉案房屋交付乙方使用。第十四条延期交房的违约责任：甲方如未能按合同规定期限交房，按下列第2种方式处理：不解除合同的履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的2%。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）由乙方承担延期交房的责任，并视同甲方已在本合同第十三条约定的交房期限内按本合同约定的标准交付了该商品房……该商品房的风险责任及其他法律责任同时全部移交予乙方。（2）乙方未能付清任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费、首期物业专项维修资金及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内，则甲方实际交付房屋的时间顺延。在此情况下，应按本条第（1）款执行。在乙方付清上述款项后，甲方可另行通知乙方该商品房的实际交付日期。（3）如甲方发出一次《收楼通知书》和一次《催收楼通知书》后，乙方仍未收楼的，应视同甲方已于本合同第十三条约定的交房期限届满之日或《收楼通知书》通知的收楼之日（二者以日期较前者为准）按本合同约定的标准交付了该商品房，并应按本条第（1）款执行。附件七为本合同补充协议，第四条主合同第十二条变更为：以甲方会同施工方、监理方和设计方四方共同进行工程验收合格为准。第五条双方同意主合同第十三条补充为：1、商品房的交付条件在该商品房交付期限届满前，乙方应交清下列费用：（1）、按主合同第八条的约定向甲方交清该商品房全部楼价款；（2）、付清乙方应缴交的全部税费及违约金和其他费用；（3）乙方已按照政府规定缴纳首期住宅专项维修资金；2、无论乙方是否收到甲方的《收楼通知书》，应在该商品房交付使用期限届满前先行履行支付上述全部款项的义务，直至乙方付清上述款项和按主合同第十条约定付清全部违约金时止。……即主合同的履行顺序为乙方先履行，如乙方未付清上述款项，甲方有权不交付该商品房给乙方使用，并不需承担违约责任及其他赔偿责任。第二十三条约定：甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因主合同和本补充协议及其履行有关争议的协商、诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。第二十四条约定：甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，在充分协商后可以对主合同及补充协议的相应条款作出修改。修改后的主合同及补充协议一经签订，对双方均有约束力。同时，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。此外，合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，曾某某向白云机场开发公司支付了全部房款。截至法庭辩论终结前，白云机场开发公司尚未通知曾某某收楼。诉讼中，曾某某与白云机场开发公司均确认涉案楼宇尚未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,以及尚未办妥永久用电。本院认为，曾某某与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。曾某某按合同约定向白云机场开发公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，白云机场开发公司应在2018年12月31日前向曾某某交付涉案房屋，但至法庭辩论终结前，白云机场开发公司尚未通知曾某某办理收楼手续，构成违约，应按合同约定承担违约责任，白云机场开发公司应向曾某某支付逾期交楼违约金。经核算，从约定交房日2018年12月31日次日起，至起诉之日即2019年7月17日止共198天，白云机场开发公司应向曾某某支付违约金为18526.3元（935671元×0.01%×198天）。因违约金不超过总房款的2%，故对于曾某某主张白云机场开发公司支付迟延交楼违约金18526.3元，本院予以支持，曾某某超额请求的部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾某某支付逾期交楼违约金18526.3元；二、驳回原告曾某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134元，由被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张永枫二〇一九年十月八日书记员  沈佩珊