文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初3057号原告：刘青明（执行案外人），男，1969年1月8日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告：周发平（执行案外人），女，1969年9月4日出生，汉族，住重庆市铜梁区。二原告共同委托诉讼代理人：蒋明，重庆智谋律师事务所律师。被告：峗红华（申请执行人），女，1964年11月1日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：张久祥（申请执行人），女，1966年3月1日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：张光明（申请执行人），男，1974年6月3日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：陈友凯（申请执行人），男，1966年11月4日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：高洪国（申请执行人），男，1967年2月18日出生，汉族，住重庆市大足区。第三人：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（被执行人），住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街**，统一社会信用代码915002247094149051。法定代表人：刘保全，公司董事长。委托诉讼代理人:陈朝东,重庆天朗律师事务所律师。第三人：重庆首天置业有限公司（被执行人），住，住所地重庆市双桥经开区双北路**附**册号500111000003299。法定代表人：杨昌荣，公司董事长。第三人：重庆市富茂房地产开发有限公司（被执行人），住所地重，住所地重庆市双桥经开区双北路**附**信用代码91500111203348074M。法定代表人：代红，公司董事长。第三人：贵州轶麟房地产开发投资有限公司（被执行人），住所地贵州省遵，住所地贵州省遵义市湄潭县永兴镇三街码91520328098305792N。法定代表人：罗荣文，公司董事长。原告刘青明、周发平与被告峗红华、张久祥、张光明、陈友凯、高洪国，第三人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（以下简称龙乡苑公司）、重庆首天置业有限公司（以下简称首天置业公司）、重庆市富茂房地产开发有限公司（以下简称富茂房地产公司）、贵州轶麟房地产开发投资有限公司（以下简称轶麟房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月9日受理后，依法适用普通程序，由审判员王守强担任审判长，与审判员刘朝文、人民陪审员陈中万组成合议庭，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告刘青明、周发平及共同委托诉讼代理人蒋明，被告张久祥、陈友凯、高洪国，第三人龙乡苑公司委托诉讼代理人陈朝东、第三人轶麟房地产公司法定代表人罗荣文到庭参见了诉讼。被告峗红华、张光明，第三人首天置业公司、第三人富茂房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘青明、周发平向本院提出诉讼请求：1、排除对重庆市铜梁区XX街道XX街XX幢XX号住房的执行；2、确认位于重庆市铜梁区XX街道XX街XX幢XX号住房归二原告共同所有。事实和理由：2000年6月8日，原重庆市铜梁县房地产管理局颁发房权证209字第XXXXX号《房屋产权证》，确认位于原铜梁县XX镇XX居委会XX组其它结构房屋（面积59.15平方米）属原告刘青明与周发平所有。2009年5月24日，重庆市六顺房地产开发有限公司与包括原告刘青明在内的四人签订了拆迁还房协议书，后又于2009年10月23日与原告签订了《拆迁补偿安置明细表》，协议约定原告将位于原铜梁县XX镇XX居委会XX组其它结构房屋（面积59.15平方米）交给重庆市六顺房地产开发有限公司拆迁，由拆迁人对原告进行住房安置。2010年7月9日，重庆市六顺房地产开发有限公司（甲方）再次与原告等人签订了拆迁还房协议书，约定甲方将已建成的XX花园XX幢XX层XX号房作为还房归原告所有。2012年7月2日，重庆市六顺房地产开发有限公司（甲方）第三次与原告等人签订了拆迁还房协议书，约定甲方将已建成的XX花园XX幢XX层XX号房作为还房归原告所有，面积大约在100-113平方米。2014年7月13日，龙乡苑房地产公司与刘青明、周发平签订了协议书，约定原由重庆市六顺房地产公司承担的义务及享有的权利转由龙乡苑公司承担和享有。2016年9月13日，龙乡苑公司与二原告签订了《拆迁还房确认书》，确认重庆市铜梁区XX街道XX街XX幢XX号住房为二原告的拆迁还房，后原告即搬入该房屋内实际居住。2017年8月22日，重庆市大足区人民法院作出（2016）渝0111执829号执行裁定书，将应属二原告所有的位于重庆市铜梁区XX街道XX街XX幢XX号住房予以查封，查封期限为三年。原告认为，位于重庆市铜梁区XX街道XX街****住房属二原告的拆迁安置还房，并由二原告占有使用，故大足区人民法院应当中止对诉争房屋的执行。于是原告向大足区人民法院提出执行异议申请，请求法院中止对诉争房屋的执行，大足区人民法院作出（2019）渝0111执异51号执行裁定书，裁定驳回了原告的执行异议。原告为维护自己的合法权益，起诉来院，提出如上诉讼请求。被告峗红华未到庭应诉答辩。被告张光明未到庭应诉答辩。第三人首天置业公司未到庭应诉答辩。第三人富茂公司未到庭应诉答辩。被告张久祥、高洪国、陈友凯辩称：位：位于重庆市铜梁区XX街道XX街****住房属于第三人龙乡苑公司所有，原告提供的证据不能证明该涉案房屋属于二原告的还房足区法院查封登记在龙乡苑名义的财产并无不当，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。第三人龙乡苑房地产公司辩称：本案的原、被告及第三人龙乡苑公司均是受害者，请求法院在充分保障各方第三人利益的基础上依法判决。第三人轶麟房地产公司辩称：对本案的诉讼及执行方面的问题轶麟房地产公司均不知情，原告的诉讼请求也没有针对第三人，请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋产权证、铜府【2006】62号文件、协议书、《拆迁还房确认书》、大足区人民法院（2016）渝0111执829号执行裁定书、（2019）渝0111执异51号执行裁定书等相关证据，经举证质证，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月3日，本院受理了峗红华、张久祥、张光明、陈友凯、高洪国诉杨昌荣、首天置业公司、富茂房地产公司、龙乡苑公司、轶麟房地产公司民间借贷纠纷一案。在诉讼过程中，峗红华、张久祥、张光明、陈友凯、高洪国向本院提出财产保全申请，要求对被告龙乡苑公司的财产采取保全措施。本院于2015年10月16日作出（2015）足法民初字第06016-3号民事裁定书，裁定将被告龙乡苑公司所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX号的土地（国有土地使用权证号：**地证2015字第**）予以查封，查封期限为三年。2015年12月7日，本院作出（2015）足法民初字第06016号民事判决书，判决：1、被告龙乡苑公司在本判决生效后五日内偿还原告峗红华、张久祥、张光明、陈友凯、高洪国借款5200000元及利息；2、被告龙乡苑公司在本判决生效后五日内支付峗红华、张久祥、张光明、陈友凯、高洪国律师费104000元；3、被告首天置业公司、富茂房地产公司、轶麟房地产公司对本判决1、2项承担连带清偿责任；......。判决生效后，数被告未履行判决书确定的义务，峗红华、张久祥、张光明、陈友凯、高洪国向本院申请执行。本院在执行过程中，于2017年1月5日作出（2016）渝0111执829号执行裁定书，将被执行人龙乡苑公司所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX号的土地（国有土地使用权证号：209房地：**地证2015字第**2017年8月21日，申请执行人峗红华、张久祥、张光明、陈友凯、高洪国与被执行人龙乡苑公司及承建方重庆六顺建筑安装（集团）有限公司达成了《关于变更查封财产的备忘录》，由被执行人龙乡苑公司以其所有的“XX花园二期”工程项目中位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX房（建筑面积107.17平方米）、15-6房（建筑面积81.19平方米）、XX房（建筑面积107.53平方米）、XX房（建筑面积107.53平方米）、XX房（建筑面积113.35平方米）及XX层商业X1、X2、X3号门面房（地址：重庆市铜（地址：重庆市铜梁区南城街道办事处XX街积42.86㎡、XX2号建筑面积38.96㎡、XX3号建筑面积41.19㎡）替代该地块土地使用权的查封，在龙乡苑公司承诺其对上述房产享有完全所有权也未对外销售及承建方重庆六顺建筑安装（集团）有限公司放弃对该房屋的建设工程价款优先受偿权后，申请执行人同意解除对该土地的查封。三方达成协议后，本院于2017年8月22日作出（2016）渝0111执829号执行裁定书：1、查封被执行人龙乡苑公司所有的“XX花园二期”工程项目【地址为重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX幢X1房（建筑面积107.17平方米）、X2房（建筑面积81.19平方米）、X3房（建筑面积107.53平方米）、X4房（建筑面积107.53平方米）、X5房（建筑面积113.35平方米）及第XX层商业X1、X2、X3号门面房（地址为重庆市铜（地址为重庆市铜梁区XX街道办事处XX街积42.86㎡、XX2号建筑面积38.96㎡、XX3号建筑面积41.19㎡）】的房地产；2、对龙乡苑公司所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX号的土地（国有土地使用权证号：209房地证2015字：**地证2015字第**、周发平认为本院查封的重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX幢XX号房屋系案外人的拆迁还房，案外人已占有该房屋，请求法院中止对重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX幢XX号房屋的执行。2019年4月15日，本院作出（2019）渝0111执异51号执行裁定书，裁定驳回了案外人刘青明、周发平的执行异议。刘青明、周发平对裁定不服，向本院提起了案外人执行异议之诉。另查明，刘青明与周发平系夫妻关系。2000年6月8日，原重庆市铜梁县房地产管理局颁发房权证209字第XXXXX号《房屋产权证》，载明：房屋使用权人刘青明；坐落：铜梁县XX镇XX居委会XX组；用途：住宅；建筑面积：59.15平方米。2006年7月21日，铜梁县人民政府作出铜府【2006】62号《关于收回XX村XX社片区国有土地使用权的批复》，刘青明所有的上述房屋被纳入拆迁范围。2010年7月9日，重庆市六顺房地产开发有限公司（甲方，拆迁人）与张德容、刘魁明、刘清明（刘青明）、刘代兰等四人（乙方，被拆迁人）签订了协议书，内容为（摘录）：“乙方等四户所有住房177.9平方米系危房，在甲方开发的XX花园旁，乙方将现有房屋177.9平方米及附属设施全部交给甲方拆迁，甲方在XX花园内将已建成的XX幢XX层XX号还给刘青明，还房面积约在100-113平方米之间......”。合同尾部加盖重庆市六顺房地产开发公司印章，并有尹从均签名。2012年7月2日，重庆市六顺房地产开发有限公司（甲方，拆迁人）与刘魁明、刘清明（刘青明）等二人（乙方，被拆迁人）签订了《还房补充协议》，内容为（摘录）：“乙方刘魁明等四户有旧住房177.9平方米，于2009年8月经房管局排危拆除，共计补偿现金586300元，已全款转入甲方账户。当年四户中刘代兰、张德容（改刘代芳）已还房办好产权证，余下刘魁明、刘青明两户分别由甲方在第XX栋第XX层XX号还给刘魁明，第XX栋第XX层XX号还给刘青明，面积大约在100-113平方米左右......”。合同尾部加盖重庆市六顺房地产开发公司印章，并由尹从均签名。2014年4月9日，重庆市六顺房地产开发有限公司（甲方）与龙乡苑公司（乙方）签订《土地使用权转让协议），协议约定：“甲方位于重庆市铜梁县XX镇XX街XX地块（土地使用权证号为209房地证2008字第XXXXX号，面积2983.3平方米），由于该地块与龙乡苑公司所购地块相邻，为了便于开发并解决拆迁遗留问题，经双方协商，甲方同意将该宗土地使用权转让给乙方，转让费485万元，乙方接受该宗土地后，以后与甲方无关。2014年7月13日，龙乡苑公司（甲方）与刘青明、周发平签订了协议书，协议约定：“1、甲、乙双方自愿享有并承担重庆市六顺房地产开发有限公司、尹从均与乙方于2010年7月9日达成的协议及2012年7月2日达成补偿协议的权利义务；2、甲方于2017年7月2日前将XX花园第XX栋第XX层XX号房还给乙方......。”合同尾部甲方加盖龙乡苑公司印章，并由尹从均签名，乙方周发平、刘青明签名。2015年9月21日，甲方龙乡苑公司与乙方尹从均签订《房屋开发内部合同》。内容为：“一、乙方购买了铜梁县XX镇XX街3XX号（XX村XX社）XX花园二期土地及房屋（土地面积4814.4平方米，该地块由三部分组成：地块一2983：地块一2983公司名下于2014年4月14日经铜梁县土房局同意转到龙乡苑公司名下；地块二352.；地块二352市皓宏实业有限公司名下于2014年6月12日经重庆市土房局同意转到龙乡苑公司名下；地块三1478；地块三1478平方米于2014年2月20日挂牌竞得在龙乡苑公司名下时间不一致无法办理规划手续，因此于2015年9月18日将三块土地整合为一证，证号2009房地证2015字第XXXXX号），现甲乙双方协商，甲方同意乙方独立开发铜梁县XX镇XX街XX号（XX村XX社）XX花园二期土地，自负盈亏，自主经营等”。2016年9月13日，龙乡苑公司向周发平、刘青明发出《拆迁还房确认书》，确认龙乡苑公司和周发平、刘青明共同选定XX花园二期XX号房屋为刘青明、周发平的拆迁还房，待房屋房产证办好后结算，多退少补。庭审后，重庆市铜梁区公安局南城派出所出具《证明》，证明：“兹有铜梁区XX街道办事处XX街XX花园内新建电梯房一幢，项目名称为XX花园二期，经实地查看，XX花园二期项目只修建了一幢高层，该幢高层地址开发商自编为铜梁区XX街道办事处XX号楼，现公安编号为铜梁区XX街道办事处XX街XX号附XX号XX幢；开发商自编为铜梁区XX街道办事处XX号附XX号XX号楼X1、XX号楼X2、XX号楼X3、XX号楼X4、XX号楼X5的房屋分别对应的是铜梁区XX街道办事处XX街XX号附XX号XX幢X1、XX幢X2、XX幢X3、XX幢X4、XX幢X5的房屋，以此类推。本案争议焦点：1、原告对诉争房产是否享有排除执行的民事权益？2、能否确认诉争房屋属原告所有？本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定来看，被拆迁人对被拆迁的房屋享有拆迁安置的权利，可以依法排除执行。本案中，重庆市六顺房地产开发有限公司于2010年7月9日与刘青明、周发平签订的协议书属于拆迁补偿协议，通过该协议刘青明、周发平取得了被拆迁人的法律地位。虽然，重庆市六顺房地产开发有限公司与龙乡苑公司于2014年4月9日签订了《土地使用权转让协议》，重庆市六顺房地产开发有限公司将相关的权利义务转移给了龙乡苑公司，但并不影响刘青明、周发平作为被拆迁人应当享有的权利。根据龙乡苑公司于2016年9月13日向周发平、刘青明发出的《拆迁还房确认书》，能够明确位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX幢XX号房屋系刘青明、周发平的拆迁安置还房，二原告对其享有排除执行的民事权益；按照法律规定，不动产物权的设立，自记载于不动产登记簿上时生效，由于位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX幢XX号房屋至今未办理房屋产权证，故本院对原告要求确认诉争房屋归其所有的请求不予支持。关于被告辩称刘青明、周发平与龙乡苑公司之间的拆迁安置还房关系是虚假的问题，由于被告对其主张未提供相应的证据予以证明，对被告的辩称理由本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，并经审委会讨论研究，缺席判决如下：一、不得执行重庆市大足区人民法院于2017年8月22日作出的（2016）渝0111执829号执行裁定书中关于对重庆市龙乡苑房地产开发有限公司开发的“XX花园二期”XX幢XX号房屋（地址：重庆市铜（地址：重庆市铜梁区XX街道办事处XX街**iv>二、驳回原告刘青明、周发平的其它诉讼请求。案件受理费8500元，由第三人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王守强审 判 员  刘朝文人民陪审员  陈中万二〇一九年十月二十五日书 记 员  艾 程