嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初979号原告：黄琴，女，1989年3月24日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托代理人（特别授权代理）：王荣华，上海众华律师事务所律师。被告：扬州市建磊建设工程有限公司。住所地：江苏省高邮市万金东路**。统一社会信用代码：913210845726407918。法定代表人：毛锦松,执行董事。委托代理人（特别授权代理）：唐智茂，男，该公司经营副总。被告：上海诣笠实业有限公司。住所地：上海市普陀区真南路********。统一社会信用代码：91310107MA1G046G3H。法定代表人：马荣林，总经理。委托代理人（特别授权代理）：陈强，上海申之春律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权代理）：苏良贵，男，该公司员工。被告：嘉兴丰登置业有限公司。住所地：浙。住所地：浙江省嘉兴市东升西路****楼**用代码：91330401585033237G。法定代表人：沈卫平，董事长。原告黄琴诉被告扬州市建磊建设工程有限公司、上海诣笠实业有限公司、嘉兴丰登置业有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年2月19日受理后，依法由审判员陈明源独任审判。本院于2019年8月28日公开开庭进行审理，原告委托代理人王荣华，被告扬州市建磊建设工程有限公司委托代理人唐智茂，被告上海诣笠实业有限公司委托代理人苏良贵到庭参加诉讼；被告嘉兴丰登置业有限公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1、终止原告与被告扬州市建磊建设工程有限公司《北禾大厦委托装修合同》的履行；2、三被告退还原告装修差价10万元（暂定），并自原告起诉之日起按照同期贷款利率支付利息至实际退款之日止；3、三被告从2018年6月4日起支付每月支付原告装修逾期违约金3371元，至判决确定的合同终止之日（装修费168575元的每月2%计算违约金），暂计至2018年11月3日为16855元；4、三被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更第2项诉请为：三被告退还原告装修差价129670元，并自原告起诉之日起按照同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。被告扬州市建磊建设工程有限公司、上海诣笠实业有限公司答辩称，两公司共同作为装修公司，两公司尚未分配装修款。装修合同已履行完毕，原告诉请，没有法律依据，请求驳回对其的起诉。被告嘉兴丰登置业有限公司未作答辩。本院基于查明的事实为，2017年10月7日，原告向被告嘉兴丰登置业有限公司购买嘉兴市北禾大厦北1212室房屋，建筑面积46.19平方米。同时，原告向被告上海诣笠实业有限公司支付装修款168575元。2017年10月7日，原告与被告扬州市建磊建设工程有限公司签订北禾大厦.委托装修合同1份，合同载明：双方经友好洽谈和协商，原告同意委托被告扬州市建磊建设工程有限公司对涉案房屋进行装修。第一条中3、被告扬州市建磊建设工程有限公司为原告提供硬装装修服务及软装配置套餐服务，原告对于被告扬州市建磊建设工程有限公司提供的装修套餐无异议。装修套餐费用合计为每平方米3649.6元(具体清单详见附件一、二)，委托方式为包工包料。4、该房屋就本合同项下所约定的所有装修均为免费赠送，原告无须向被告扬州市建磊建设工程有限公司支付本合同项下约定的装修套餐费。装修标准按被告扬州市建磊建设工程有限公司提供的装修标准进行施工，工程价款原告无需另外支付。如原告有特殊要求可与被告扬州市建磊建设工程有限公司进行施工前沟通，产生差价款由原告另行支付给被告扬州市建磊建设工程有限公司。5、工期：自原告向被告扬州市建磊建设工程有限公司移交房屋起240天内完工；第二条、被告扬州市建磊建设工程有限公司在装修完毕后七个工作日内书面通知原告进行房屋交接，由于原告原因未能在约定时间内进行房屋交接的，则被告扬州市建磊建设工程有限公司视为交接完毕。第五条中2、如果因被告扬州市建磊建设工程有限公司原因而延迟完工，被告扬州市建磊建设工程有限公司每日按合同总金额的1%作为违约金罚款支付给原告；如果因原告原因而延迟完工，原告每日按合同总金颔的1%作为误工费支付给被告扬州市建磊建设工程有限公司。涉案房屋已装修完毕并已交付使用。原告在验收房屋时发现房屋不符合装修标准，实际装修费用与原告已付装修款相差巨大，遂起诉。原告言明，2017年10月7日，原告交物业费时，应计算原告向被告移交房屋时间。被告未通知其交付房屋，原告是于2018年11月自行收房。房屋装修钥匙2把、正式钥匙5把在嘉兴市美好家居物业管理公司处，房屋装修钥匙1把、正式钥匙5把，已在原告处，另1把装修钥匙是嘉兴市美好家居物业管理公司直接交付给装修公司。被告上海诣笠实业有限公司、扬州市建磊建设工程有限公司言明，被告上海诣笠实业有限公司自行向嘉兴市美好家居物业管理公司领取装修钥匙，时间不清楚，扬州市建磊建设工程有限公司于2018年3月份向被告上海诣笠实业有限公司领取装修钥匙，被告上海诣笠实业有限公司按照合同约定，于2018年4月下旬通过短信方式通知原告收房。另查明，2019年8月9日，嘉兴市国华建设工程造价咨询有限公司出具工程造价鉴定意见书1份，鉴定意见书载明：涉案房屋装修费用造价为含税造价43184元、不含税造价38905元。因移交的证据资料无法确认本项目的承包方是否开具建筑业发票，故税金项为不确定项，由本院依法裁定。1、室内家电家具等注明品牌、型号的，按品牌、型号市场询价计入；2、室内家电家具未注明品牌的，以市场同类型价格计入。本院认为，原告与被告扬州市建磊建设工程有限公司签订的委托装修合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效。本案中，被告上海诣笠实业有限公司、扬州市建磊建设工程有限公司确认为共同责任，本院予以准许。原告起诉要求终止原告与被告扬州市建磊建设工程有限公司《北禾大厦委托装修合同》的履行。对此，本院审查认为，涉案房屋已装修完毕并已交付使用，原告该诉请，于法无据，本院不予支持。原告起诉要求三被告退还房屋装修差价并支付相应利息。对此，本院审查认为，本案案由为装饰装修合同纠纷，被告嘉兴丰登置业有限公司系毛坯房出售方，并非本案装修合同相对方，不应承担相应民事责任，故原告对被告嘉兴丰登置业有限公司的全部诉请，本院不予支持。原告已付装修款168575元，根据鉴定意见书反映涉案房屋装修费用造价为含税造价43184元、不含税造价38905元，两者存在差价。由于精装修房屋成交价格形成受市场供求关系、产品质量、外界配套、产品宣传、包装、购买者心理、合理利润、品牌价值等多种因素的影响，是一个包含多种价值因素在内的综合价格，而不仅仅是商品房本身的造价。精装修房不仅仅要求房屋室内的装修，同时也要求相应的室外环境及配套设施的优化。即使仅造价这一项，亦不能限于套内装修，而应包含整体配套工程造价，并考虑装修公司的利润。本案鉴定意见仅是对单套房屋套内装修造价所进行的评估，未考虑精装修房建筑及景观设计的外围造价，也未包含交易价的其他内容，故两者缺乏比较的基础。因此，原告单独要求被告上海诣笠实业有限公司、扬州市建磊建设工程有限公司退还房屋装修差价及支付相应利息，缺乏依据，本院不予支持；反之，被告上海诣笠实业有限公司、扬州市建磊建设工程有限公司的相应抗辩意见，本院予以采信。原告起诉要求被告上海诣笠实业有限公司、扬州市建磊建设工程有限公司从2018年6月4日起至判决确定的合同终止之日，每月支付原告装修逾期违约金3371元（装修费168575元的每月2%计算违约金）。对此，本院审查认为，原告与被告扬州市建磊建设工程有限公司在装修合同中约定，原告向被告扬州市建磊建设工程有限公司移交房屋起240天内完工，被告扬州市建磊建设工程有限公司在装修完毕后七个工作日内书面通知原告进行房屋交接。关于装修工期起算时间，双方意见不一，原告主张自入伙时间2017年10月7日起算，被告上海诣笠实业有限公司、扬州市建磊建设工程有限公司认为从其领取装修钥匙时起算，但不清楚从物业公司处领取装修钥匙时间，但以章浩于2018年5月23日出具的收条佐证其未逾期装修。由于该收条未经原告认可，且章浩的身份不明，对该收条载明的内容的真实性，本院不予认定。本案中，被告嘉兴丰登置业有限公司向原告出售的是现房，于2017年10月7日签订合同当天就已与原告办理了商品房交付手续，说明涉案房屋自2017年10月7日起完全具备由被告嘉兴丰登置业有限公司直接移交进行装修的条件，根据该事实，并考虑到装修合同的签订及装修款的支付均在2017年10月7日当天完成，可以认定涉案房屋移交装修的时间为2017年10月7日，即装修工程期为自2017年10月7日起至2018年6月4日，被告上海诣笠实业有限公司、扬州市建磊建设工程有限公司应于2018年6月11日前通知交房。关于通知交房时间，双方意见不一，被告上海诣笠实业有限公司言明，其于2018年4月下旬通过短信方式通知原告收房，原告未认可，被告上海诣笠实业有限公司未提供证据加以证明，应由被告上海诣笠实业有限公司承担举证不能的责任，被告上海诣笠实业有限公司该抗辩意见，本院不予采信。原告言明，其于2018年11月自行收房。本院酌定交房时间为2018年11月30日。本案逾期交付装修房时间为2018年6月11日起至2018年11月30日，计172天。关于逾期交房违约金，原告主张计算至合同终止之日，该诉请，根据前述理由，本院不予支持。双方对逾期交房违约金标准有相应约定，但标准过高，原告主张按装修费168575元的每月2%计算，标准仍然过高，本院酌定按银行同期贷款年利率4.35％的2倍计算。逾期交付精装修房违约金为168575元×（4.35％/360天）×2×172天﹦7007元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告扬州市建磊建设工程有限公司、上海诣笠实业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告黄琴逾期交付精装修房违约金7007元；二、驳回原告黄琴的其他诉讼请求。本案受理费减半收取1319元，鉴定费6000元，由原告黄琴负担受理费1240元、鉴定费6000元。被告扬州市建磊建设工程有限公司、上海诣笠实业有限公司负担受理费79元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  陈明源二〇一九年十月二十一日书记员  郑 莉1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。