陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院     民事判决书      (2019)陕01民终10725号     上诉人（原审被告）西安蓝田尧柏水泥有限公司，住所地蓝田县小寨镇西坡村。   法定代表人李永继，该公司总经理。    委托代理人张芳，陕西法智律师事务所律师。    委托代理人李萍，陕西法智律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）陕西环宇混凝土有限责任公司，住所地西咸新区沣东新城三桥镇西宝疏导线** 。   法定代表人毕保定，该公司董事长 。    委托代理人高奎博，陕西端木律师事务所律师。    委托代理人曹国静，陕西端木律师事务所律师。   上诉人西安蓝田尧柏水泥有限责任公司（以下简称尧柏水泥公司）因与被上诉人陕西环宇混凝土有限公司（以下简称环宇混凝土公司）合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2019）陕0116民初2854号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。    原审法院经审理查明，2018 年 6 月 7 日，环宇混凝土公司（丙方）、尧柏水泥公司（甲方）、陕西环宇水泥机械有限公司（乙方）及渭南蒲城尧柏水泥有限公司（丁方）签订协议书，约定：一、根据西仲裁字（2017）第 933 号裁决书，乙方应当向甲方支付停产损失、技术改造费合计 2530136 元，承担仲裁费 20493 元，共计 2550629 元；二、另根据陕西省高级人民法院（2017）陕民终 931 号《民事判决书》丁方应当向乙方支付货款损失1666700 元、诉讼费16964 元、鉴定费 15520 元，共计1699184 元，冲抵乙方应向甲方支付的款项；三、上述一、二条相抵后，乙方还应向甲方支付 851445 元；四、关于上述 851445 元的支付问题，丙方以其所有的位于西安市沣东新城三桥街道办事处石家村城中 村改造项目—红光路公园盛景小区，面积为160.33 ㎡的房屋一套（房号为：17 号楼三单元 505 室），按照 7800元/㎡的标准作价 1250574 元代乙方抵账给甲方；五、因房屋总价超过乙方应付款 399129 元，待甲方与开发商签订房屋买卖合同且甲乙双方确认该抵账房屋产权无任何问题后由甲方以向丙方供应水泥的方式予以支付，水泥出厂价格（不含运费）随行就市，以提货时甲方确认的水泥价格为准。若丙方需要运输，运输费用由丙方承担；六、丙方应在签订协议后20日内协助甲方在公园盛景小区开发商处办理相关手续。在甲方与该开发商签订房屋买卖合同且甲乙双方确认该抵账房屋产权无任何问题后，即视为乙方履行了 851445 元的付款义务。否则，乙、丙应向甲方承担 851445 元的付款义务及利息的连带责任；七、因履行本协议发生争议，各方协商解决，协商不成时，各方均可向环宇混凝土公司所在地人民法院提起诉讼；八、本协议签订后，甲乙方双方共同持本协议在西安市中级人民法院办理执行和解手续，甲方申请本次执行终结；本协议履行完毕，西仲裁字（2017）第 933 号裁决书、（2017）陕民终 931 号民事判决书执行终结。同年9月18日，尧柏水泥公司向西安市中级人民法院递交撤销强制执行申请书，西安市中级人民法院在 2018年9月25日作出（2017）陕 01执1366 号之一执行裁定书，终结（2017）陕01执 1366 号案件的执行。之后，各方履行了协议书第一、二条的义务，尧柏水泥公司与石家村城中村改造项目 —红光路公园盛景小区的开发商西安连腾房地产有限公司签订了房屋买卖合同，该公司向尧柏水泥公司出具了房款已经交清的票据。2018年12月14日，西安连腾房地产有限公司出具情况说明，上载：公园盛景小区系城中村改造项目，与本项目有关的土地及房屋手续正在办理过程中，就该小区17号楼三单元505 室房屋，已经与西安蓝田尧柏水泥有限公司签订了商品房买卖合同，该房屋房款已经结清，不存在任何产权问题。之后，因尧柏水泥公司未履行向环宇混凝土公司交付水泥的义务，环宇混凝土公司起诉至该院。审理中，因双方各持己见，该案调解无果。   原审法院认为，系各方真实意思表示，未违反法律法规之规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，各方均应依约履行各自的义务。该案中，环宇混凝土公司已经协助尧柏水泥公司在公园盛景小区开发商处办理了抵账房屋的相关手续，尧柏水泥公司已与开发商签订房屋买卖合同，且作为开发商的西安连腾房地产有限公司已经出具票据确认公园盛景小区17号楼三单元505室房屋房款已经交清，产权无纠纷，协议并未约定房屋过户后交付水泥，故尧柏水泥公司关于其付款条件不成就之理由不能成立，其应按合同约定履行向环宇混凝土公司供应水泥之义务。另外，双方在协议中约定发生争议可向环宇混凝土公司住所地法院提起诉讼，该约定没有违反约定管辖及级别管辖之法律规定，且环宇混凝土公司住所地位于该院辖区，故该案院有管辖权。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：西安蓝田尧柏水泥有限公司于本判决生效后十五日内向陕西环宇混凝土有限责任公司交付价值39912元的水泥（价格及运输费用按照协议书约定履行）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 7287 元，由西安蓝田尧柏水泥有限公司承担。   宣判后，上诉人尧柏水泥公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、根据中华人民共和国民事诉讼法司法解释第一百一十五条第一款“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证”的规定，环宇混凝土公司提供的《情况说明》，从形式上讲，缺少西安连腾房地产有限公司单位负责人的签名或盖章和制作人员的签名或盖章，原审法院未进行核实，《情况说明》不具备作为证据的条件。2、根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经依法登记，才发生不动产物权设立、变更等法律后果。本案中，与涉案房屋相关的土地、房屋手续均在办理中，房屋未达到交付标准，作为涉案项目改造主体的西安连腾房地产有限公司是否对抵债房屋享有物权尚不能确定，其出具的《情况说明》确认抵债房屋不存在任何产权问题是没有法律依据的。依据协议书的约定：待尧柏水泥公司与开发商签订房屋买卖合同且尧柏水泥公司、西安环宇水泥机械有限公司双方确认该抵债房屋产权无任何问题后，由尧柏水泥公司以向环宇混凝土公司供应水泥的方式予以支付。现抵债房屋未登记在尧柏水泥公司名下，其支付水泥的条件未成就，尧柏水泥公司不应向环宇混凝土公司支付水泥。综上，原审判决认定事实不清，请求二审法院依法撤销原审判决，驳回环宇混凝土公司的诉讼请求，一、二审案件受理费由环宇混凝土公司承担。   被上诉人环宇混凝土公司答辩称，1、尧柏水泥公司同意环宇混凝土公司以房抵债的方案，是因为其在协议签订前，已经到售楼部和工地充分了解了案涉房屋的实际情况，环宇混凝土公司及开发商均已告知尧柏水泥公司房屋没有任何产权问题，只不过是该项目系城中村改造项目，房产证办理的时间较长，所以尧柏水泥公司在确认房屋能够更名至其名下，并与开发商西安连腾房地产有限公司直接签订房屋买卖合同后，遂与环宇混凝土公司签订了协议，双方还将项目的性质在协议书第十条进行了注明，因此，尧柏水泥公司在签订协议时，已经清楚房屋没有产权问题，其自愿承担接手房屋带来的不确定因素。2、尧柏水泥公司与西安连腾房地产有限公司已签订了房屋买卖合同，取得了西安连腾房地产有限公司开具的房款已付清的收款收据，该房屋没有被抵押、保全或存在一房二卖等情形，且西安连腾房地产有限公司出具的情况说明，确认房屋无任何产权问题。关于尧柏水泥公司所说的登记办证问题，是开发商在房屋买卖中的附随义务，尧柏水泥公司应向开发商主张，与本案无关，综上，尧柏水泥公司给付水泥的条件已成就，其房屋未登记办证为由拒绝履行协议义务的说法不能成立，原审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。   本院经审理查明，原审法院查明的事实属实。另查，二审审理中，西安连腾房地产有限公司副总陈永行到庭对该公司出具的《情况说明》予以确认。   本院认为，2018年6月7日，环宇混凝土公司与尧柏水泥公司、西安环宇水泥机械有限公司及渭南蒲城尧柏水泥有限公司签订的协议书，意思表示真实，其内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，原审法院认定协议合法有效正确。协议签订后，环宇混凝土公司依约协助尧柏水泥公司在涉案房屋的开发商西安连腾房地产有限公司办理了相关手续，尧柏水泥公司已与西安连腾房地产有限公司签订了房屋买卖合同，西安连腾房地产有限公司亦向尧柏水泥公司出具了购房款的票据，二审审理中，西安连腾房地产有限公司委托其副总陈永行到庭对该公司出具的《情况说明》进行了确认，且该《情况说明》上加盖了西安连腾房地产有限公司的公章，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百一十五条第（一）款的规定，故涉案房屋的产权明晰，环宇混凝土公司已履行了协议约定的义务。现尧柏水泥公司未依约向环宇混凝土公司交付水泥，其行为已构成违约，原审法院判决尧柏水泥公司向环宇混凝土公司交付价值399129元水泥并无不当，尧柏水泥公司的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，处理正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费7287元，由西安蓝田尧柏水泥有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长  马延萍   审判员  田丽娟   审判员  马志超                          二○一九年十月日      书记员  宋   旦                    1