江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0728民初2034号 原告：徐国荣，男，1978年2月1日生，汉族，住定南县。 委托诉讼代理人：刘富斌，定南县正泰法律服务所法律工作者，特别代理。 被告：余房添，男，1982年1月11日生，汉族，住定南县。 被告：叶洋娣，女，1989年6月16日生，汉族，住赣州市定南县。 原告徐国荣与被告余房添、叶洋娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘富斌、被告余房添、被告叶洋娣及其委托诉讼代理人黄华英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告徐国荣向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2016年3月26日签订的《房屋转让合同》；2、判令二被告返还原告购房款163000元，并从2019年4月23日起按月利率2%支付利息至清偿之日止，截止诉讼之日为13040元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告于2016年3月26日签订《房屋转让合同》一份。约定二被告将其位于定南县历市镇恩荣村安置房转让给原告，约定房价总款为163000元，付款后再交房给原告。原告向被告支付房款146800元，剩余房款16200元未付清。之后原告又将该房屋出售给案外人张晓勤，并于2016年9月5日签订了三方《协议书》一份。约定原告将该房屋以15万元价格出售给张晓勤，并当天付清了房款。之后由于该房屋出现纠纷（被告一房多卖），被告余房添在将房屋出售给原告之前早已将房屋出让给其他人，导致张晓勤无法正常使用该房屋。原告余房添、张晓勤交涉房屋纠纷后，三方达成一致意见，被告余房添按月利率2%向原告支付违约金，原告再按月利率2%向张晓勤支付违约金。被告截止2018年5月共计支付违约金24000元。后因未再支付违约金，案外人张晓勤向定南县人民法院提起诉讼。法院作出（2019）赣0728民初954号民事判决书，判决解除了三方签订的《协议书》，并由原告向张晓勤返还购买房款15万元，并按月利率2%支付违约金。原告认为被告余房添早已将房屋出卖给他人，隐瞒事实，其行为已构成欺诈，原告多次要求余房添退还房款无果，故诉诸法院，请求依法处理。 被告叶洋娣辩称：1、原告徐国荣于2016年3月26日签订的《房屋转让合同》合法有效应继续履行。原、被告自愿签订《房屋转让合同》，该房屋已交付原告人使用，合同已履行完毕。2、原告要求答辩人叶洋娣共同返还购房款163000元，不符合事实和法律依据。原告与被告余房添因六合彩赌博，被告余房添欠下原告六合彩赌博款，他们私下协商将恩荣旱坑安置地四楼房屋一套抵给徐国荣，余房添将写好的《房屋转让合同》叫答辩人叶洋娣签字，答辩人只知道房屋抵押给了徐国荣归还债务，抵债是双方自愿行为，也就是房屋抵清了债务，所以原告与被告余房添个人之间的债务关系与叶洋娣之间没有关联。 被告余房添辩称：本人与原告签订《房屋转让合同》后，因我欠原告7万元债务，签订合同后原告当即将从我这受让的房屋转让给张晓勤，由张晓勤付给原告3万元，原告当时只付给了我29000元。当时原告从我这买房后想转卖，所以我们在合同上将房价写成160200元，原告实际上仅给付了10万元房款。现原告提出解除双方购房合同，我也同意，但因我只收了原告10万元，所以我只愿意退10万元给原告。 原告为支持其诉讼请求向法庭提交了以下证据：1、房屋转让合同复印件，证明原、被告买卖房屋的事实。2、收条原件一份，证明被告余房添收到原告购房款160200元的事实。3、定南县人民法院（2019）赣0728民初954号民事判决书复印件，证明被告余房添一房多卖的事实。4、被告余房添与他人签订的购房合同复印件，证明被告余房添一房多卖事实。 被告叶洋娣为支持其诉讼请求向本院提交了余房添与叶洋娣的离婚协议书及离婚证复印件。 就案件事实审理查明如下：原告徐国荣与被告余房添原系朋友关系。被告人余房添因欠原告徐国荣5万多元债款没有归还，原、被告为了他们之间的债权债务能够清偿，被告余房添将其所有位于定南县历市镇恩荣村XX安置房第四层房屋转让给原告。原、被告2016年3月26日签订《房屋转让合同》。合同载明：“甲方（卖方）余房添、叶洋娣（签字并捺印），乙方（买方）徐国荣。根据房产管理相关法律，双方为了互利、公平、公正的原则，甲方将在位于县城恩荣村XX安置地建筑房自愿转让给乙方，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转让达成如下协议：……。4、乙方购买房屋的第四层102平米套房（每平方米单价1600元）共计人民币163200元整，公摊面积2m2,人民币3000元整。5、付款方式：总计人民币160200元，按分期付款，第一期订立合同交付人民币150000元，剩余10200元，在2016年6月30日前付清。6、甲方应在2016年3月24日前将该房屋交付乙方使用，如遇不可抗力等情况导致房屋不能按期交付的，甲方应提前通知乙方，并论情况允许甲方延期交付房屋给乙方使用。……。甲方签字：余房添、叶洋娣（签字并捺印）、乙方签字：徐国荣（签字并捺印）、2016年3月24日”。合同签订后，原告将剩余未付购房款给付了被告余房添。被告余房添在2017年补写了一张收到房款160200元的收条交原告徐国荣收执。 2016年9月5日，原告徐国荣将从余房添处购买的房屋转卖给了他人（张晓勤），并签订了房屋转让《协议书》。三个月后，张晓勤因受让房屋的产权与他人有争议，张晓勤找到徐国荣、余房添协商解决问题的方案，余房添同意退回房款给张晓勤，因一时拿不出应退房款，余房添同意每月补偿张晓勤利息款3000元。被告余房添通过徐国荣之手先后补偿了张晓勤27000元利息款。因被告余房添没有继续补偿利息给张晓勤，2019年5月23日，张晓勤起诉至法院，要求徐国荣退还其购房款。定南县人民法院（2019）赣0728民初954号民事判决书因余房添、徐国荣出让的房屋权属有争议，不能实现合同目的，判决徐国荣应退还张晓勤购房款150000元。 2019年8月28日，原告因被告余房添将已出售他人的房屋出售给原告，被告这种一房多卖的行为构成欺诈，要求被告余房添、叶洋娣归还其购房款。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告徐国荣于2016年3月26日与被告余房添及其前妻叶洋娣签订《房屋转让合同》，约定以16200元的价格将房屋出让给徐国荣。该合同的签订系双方真实意思表示，内容也符合法律规定，该合同合法有效。原告徐国荣依照合同约定履行完毕了相应的付款义务。现原告因该房屋权属有争议，无法完成交付，合同目的无法实现，被告余房添也因此支付了27000元违约赔偿金给受让该房屋的相关当事人。原告徐国荣因无法实现购房合同的目的，提出解除原告徐国荣与被告余房添、叶洋娣签订的《房屋转让合同》，并要求退还其购房款160200元，原告这一请求理据充分，本院予以支持。 关于被告余房添庭审中提出双方签订购房合同后，原告仅支付了10万元购房款的主张，因其未向法庭提交充分的证据证明其主张，被告余房添应当承担举证不能的责任，对被告这一主张本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告徐国荣与被告余房添、叶洋娣于2016年3月24日签订的《房屋转让合同》。 二、被告余房添、叶洋娣应在本判决发生法律效力之日起十日内退还原告徐国荣购房款160200元。 三、驳回原告徐国荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3820元，减半收取1910元，由被告余房添、叶洋娣承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  黄化斌 二〇一九年十月八日 书记员  张云媛