广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初1921号 原告：广西贺州新中兴机械股份有限公司,住所地：贺州市城区八达东路。 法定代表人：陈少文，董事长。 委托诉讼代理人:吴朝坤，监事会监事。 委托诉讼代理人:李斌，董事会董事。 被告：广西贺州桂东水电成套设备有限公司,住所地：贺州生态产业园正润大道**。 法定代表人：陆政威。 委托诉讼代理人：陆雅玲，公司员工。 原告广西贺州新中兴机械股份有限公司（以下简称新中兴公司）与被告广西贺州桂东水电成套设备有限公司（以下简称桂东公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈少文及委托诉讼代理人吴朝坤、李斌，被告委托诉讼代理人陆雅玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新中兴公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《租赁合同》，并在解除合同后在10日内将租赁场地返还原告；2.请求判令被告给付租金614807元并支付违约金184442.10元（自2018年11月1日起至2019年6月30日止）；3.请求判令被告在返还租赁场地之日止按《租赁合同》约定继续支付租金；4.请求法院判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2011年9月15日，广西贺州新中兴机械股份有限公司（简称甲方）将位于贺州市八达东路生产区的部分办公楼及部分生产车间、食堂等设施租赁给广西贺州桂东水电成套设备有限公司（简称乙方）作生产经营使用。双方共同签订了租赁合同，合同的第二款规定每月租金为人民币66000元；合同第三款规定每月5日前交付当月租金，若超过十五日不交付租金，乙方必须按每超一天增付租金1%的滞纳金，以此类推。乙方至今己欠原告租金614807元。甲方多次向乙方催缴租金，乙方均以各种理由推脱。2019年5月16日，原告专门送上终止合同告知书给乙方负责人手中并签收，被告只在2019年5月20日支付租金100000元，截至2019年6月30日尚欠原告租金614807元。原告是1998年国有企业改制的民营股份制企业，2009年公司改为租赁资产经营后，148名股东的生活费发放和养老医保等社保资金缴纳全部依靠租赁资产的租金维持，而被告作为甲方最大的资产租赁方，一直拖欠租金，己严重影响甲方公司职工的生活费发放和养老医保等社保资金的缴纳和职工的稳定。被告拒绝支付租金的行为违法了《租赁合同》的约定。原告为了维护自身的合法权益，特向本院提起诉讼。 原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.企业信息；2.租赁合同；3.告知；4.结算单；5.起诉租金明细单；6.任职文件。 被告桂东公司辩称，租赁合同约定的租赁期是到2019年12月1日，目前还未到期，不同意解除合同。对租金及违约金的数额有异议，原告的诉状陈述其主张的是2018年11月1日至2019年6月30日共8个月的租金，合同约定租金是每月66000元，8个月欠租数额应当是528000元，被告于2019年5月20日支付了100000元租金。违约金计算标准过高，请求调低。 被告为其辩称向本院提交了银行转账记录1份，证明2019年5月20日被告向原告支付10万元租金。 经开庭质证，被告对原告提交的证据1至4真实性无异议；对证据5认为与本案无关，2019年5月20日被告向原告支付100000元租金，在诉请的数额中没有减去，减去100000元，被告2018年11月1日至2019年6月30日尚欠原告租金428000元。结算单中，原告把之前案件的违约金及诉讼费计入本案的尚欠租金数额，属于重复计算；对证据6真实性无异议。原告对被告提交的转账记录的真实性无意见。经审查，本院对原告提交的证据1、2、3、4、6及被告提交的证据均予以确认。原告提交的证据5系原告单方制作，被告不予认可，本院不予确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实： 2011年9月15日，广西贺州市八步机械厂（甲方）与被告桂东公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于贺州市八步区的生产区内办公楼（除三楼左侧三间房外）一座，厂房东面门1、2、3个门内厂房、厂区东侧（从生产区厂门入内至120米止，厂区主通道右边沿至围墙）、水井及厂内供水设施、供电设施、食堂、门卫用房和办公楼内设施等资产出租给乙方从事水利水电机械设备等生产经营活动使用。租期从2011年12月1日起至2019年12月1日止。租金从2011年12月1日起至2012年12月1日止每月为6万元，从合同签订生效即日起月租金每满四年递增百分之十，即自2015年12月1日起月租金为66000元。签订合同同时乙方交付给甲方租赁抵押金20万元人民币，乙方交付给甲方月租金采取按月交付，于每月5日前交给甲方；若乙方超过十五天不交付租金，则每超过1天增付甲方月租金的百分之一的滞纳金，以此类推。若超过一个季度不交租金，甲方有权单方面终止本合同，甲方不予退还乙方的租赁押金。签订合同后，双方均按合同约定履行各自的义务。 2014年3月27日，广西贺州市八步机械厂企业名称变更为原告广西贺州新中兴机械股份有限公司。 2013年12月12日，本院作出（2013）贺八民二初字第1189号民事判决，判决桂东公司向广西贺州市八步机械厂支付2013年3月1日至2013年10月31日的租金460000元，并承担百分之三十的违约金138000元，桂东公司于2013年11月12日向广西贺州市八步机械厂转账支付的100000元租金，从上述款项中予以扣除。之后，贺州市中级人民法院作出（2014）贺民二终字第54号民事判决书，维持上述一审判决。2014年11月17日，本院作出（2014）贺八民二初字第680号民事判决书，判决桂东公司向新中兴公司支付2014年4月1日至2014年8月31日租金300000元，并承担30%违约金90000元。2019年1月7日，本院作出（2018）桂1102民初2514号民事判决，判决桂东公司向新中兴公司支付2015年3月1日至2018年10月31日欠付的租金690000元并承担欠付租金百分之三十的违约金207000元。 2019年5月15日，原告向被告发出告知书，载明由于被告从2018年8月一直没有缴纳厂房租金，所欠租金数额巨大，已经严重违反双方签订的租赁合同，原告经研究决定即日起终止与被告2011年9月15日签订的租赁合同，限被告在2019年5月28日前交齐所欠厂房租金，并且在2019年6月15日前清理场地，按时移交给原告。2019年5月16日，被告的厂长陈代发在告知书上签字确认。 2019年5月20日，被告分两笔向原告支付了租金共计100000元，汇款用途备注为：付莲塘厂区厂房租金（2018年3月租金及2018年4月部分）。 本院认为,原、被告签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务，被告桂东公司承租原告的场地后，未按合同约定支付租金，构成违约。由于被告超过一个季度不交纳租金，根据合同约定，原告享受单方解除权，原告于2019年5月15日向被告发出告知，告知即日起终止与被告的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告厂长陈代发于2019年5月16日在告知书上签字确认，视为通知到达被告，原、被告签订的《租赁合同》于2019年5月16日解除，原告请求判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》，本院予以支持，但原告请求判令解除合同后被告在10日内将租赁场地返还原告，因被告至今仍未搬离，本院不予支持。根据双方租赁场地面积等实际情况，本院确认被告在本判决生效后三十日内将租赁场地返还原告。根据本院之前的判决，原告已经主张了截至2018年10月31日的租金，现原告主张被告给付2018年11月1日至2019年6月30日的租金，本院认为，因双方的合同在2019年5月16日已经解除，原告主张的应是2018年11月1日至2019年5月15日的租金，共计429000元。被告2019年5月20日转账的100000元，因汇款用途备注为“付莲塘厂区厂房租金（2018年3月租金及2018年4月部分）”，不在原告本次诉请的期间，故被告主张在本案中抵扣该100000元，本院不予支持。结合双方履约情况以及被告桂东公司在违约过程中的过错程度，原告要求被告按未付租金之百分之三十支付违约金，本院予以支持，尚欠租金429000元，违约金数额应为128700元。此外，原告还要求被告在返还租赁场地之日止按《租赁合同》约定继续支付租金，实际上是要求被告在合同解除后按原租金标准支付场地占有使用费，本院予以支持。原告起诉租金明细单中的其他租金及违约金、案件受理费，本院已经在之前的案件中作出处理，原告属于重复主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告广西贺州新中兴机械股份有限公司与被告广西贺州桂东水电成套设备有限公司之间的《租赁合同》，被告应在本判决生效后三十日内将租赁场地返还给原告； 二、被告广西贺州桂东水电成套设备有限公司应向原告广西贺州新中兴机械股份有限公司支付2018年11月1日至2019年5月15日的租金429000元并承担欠付租金百分之三十的违约金128700元； 三、被告广西贺州桂东水电成套设备有限公司应向原告广西贺州新中兴机械股份有限公司支付场地占有使用费（计算标准：每月66000元，从2019年5月16日起计至被告返还租赁场地之日止）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11793元，减半收取5897元（原告已预交），由被告广西贺州桂东水电成套设备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  樊伟彩 二〇一九年十月二十一日 书记员  何丽靓