安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初4203号 原告：安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。 法定代表人：俞能建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，安徽震一律师事务所律师。 被告:王伟，女，1974年5月15日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司（以下简称：新地锐意物业公司）与被告王伟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告新地锐意物业公司的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，被告王伟经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新地锐意物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付物业管理费8262元(自2015年1月1日起至2019年6月30日止),滞纳金2479元,合计10741元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年9月9日,被告作为金地滟澜山小区87幢601号房(建筑面积121.75平方米)的业主与原告签订了《前期物业服务协议》。该协议第三章第一条约定“物业服务费按季预交,每季度前一个月25日前为交费日,首次物业服务费计费时间为《入伙通知书》里约定收房日期的次月1日。”第二条约定“1、小高层住宅综合服务收费按现行政府指导价:建筑面积每月每平方米1.26元;2、多层住房综合服务收费按现行政府指导价双方约定:建筑面积每月每平方米1.26元;3、商业按建筑面积收每月每平方米3元;4、因甲方自身原因空置的房屋按正常标准收取物业费。”自2015年1月1日起,被告无故拖欠缴纳物业服务费,经原告多次催缴,被告至今仍拒不缴纳物业服务费。原被告签订的《前期物业服务协议》中第八章第四条约定“甲方违反协议,不按本协议约定的收费标准、时间交纳相关费用的,乙方有权要求甲方补交物业服务费,并从逾期之日起按日加收应交额3的滞纳金:逾期半年的,经乙方书面催交,仍不交纳的,乙方有权给予公示,并依法追讨所欠费用。”被告未按《前期物业服务协议》履行交费义务,其行为已经构成违约,应当承担违约责任。为维护原告合法权益,依据我国《民事诉讼法》《合同法》等相关法律规定及合同约定,诉至贵院,恳请判如所请。 被告王伟未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的原告营业执照、身份证证明及身份证复印件、被告身份证复印件、《前期物业服务协议》、管理违约及消防责任书复印件、欠款清单及照片复印件、律师函及邮寄单复印件、支付令及申请费发票复印件、服务价格登记证复印件、原告物业公司履行物业服务的证明材料复印件，因被告放弃质证权利，本院均予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王伟系安徽省淮南市田家庵区金地滟澜山小区87幢1单元601号房屋的业主，其房屋建筑面积121.75平方米。2014年9月9日，被告王伟与原告新地锐意物业公司签订《前期物业服务协议》。协议内容为：“……第三章物业服务合同一、甲方交纳费用时间：物业服务费按季度预交，每季度前一个月的25日前为缴费日，首次物业服务费计费时间为《入伙通知书》里约定收房日期的次月1日。二、收费标准1、小高层住宅综合服务收费按现行政府指导价:建筑面积每月每平方米1.26元;2、多层住房综合服务收费按现行政府指导价双方约定:建筑面积每月每平方米1.26元;3、商业按建筑面积收每月每平方米3元;4、因甲方自身原因空置的房屋按正常标准收取物业费。第八章违约责任四、甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准、时间交纳相关费用的，乙方有权要求甲方补交物业服务费，并从逾期之日起按日加收应交额3‰的滞纳金；逾期半年的，经乙方书面催交，仍不交纳的，乙方有权给予公示，并依法追讨所欠费用……”协议签订后，新地锐意公司对金地滟澜山小区提供了前期物业服务。但是，自2015年1月1日至2019年6月30日被告王伟未按时交纳物业管理费。故新地锐意公司诉至法院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。新地锐意公司与王伟签订的《金地滟澜山前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故该协议对双方均具有约束力。协议履行期间，新地锐意公司依约提供了物业服务，王伟作为业主，在接受新地锐意公司提供的物业服务后，应当负有按照双方协议约定及时履行交纳物业服务费用的义务。本案中，王伟拖欠2015年1月1日至2019年6月30日期间的物业服务费为8262元，根据双方协议约定和法律规定，新地锐意公司要求王伟支付物业服务费8262元诉讼请求，本院依法予以支持；关于新地锐意公司主张的滞纳金，实际为逾期交付物业服务费的违约金。王伟作为该小区的业主，未按照前期物业服务协议约定按期交纳物业费，其行为属于违约，应当承担违约责任。新地锐意公司要求被告承担2479元违约金的诉讼请求，在法律规定的范围之内，亦未超过合同的约定，本院予以支持。被告王伟未到庭，视为放弃答辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王伟于本判决生效后十日内一次性支付原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司物业服务费8262元，违约金2479元，合计10741元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费69元，由被告王伟负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  崔化冰 人民陪审员  蒋保洲 人民陪审员  马莉莉 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  陆 莉 附1：本案相关证据。 一、原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司提交的证据。 1、原告营业执照、身份证明及身份证复印件，被告身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格。 2、前期物业服务协议、管理违约及消防责任书复印件，证明服务协议双方约定协议真实有效。明确约定缴费时间及缴费标准，被告应担按约定缴纳物业费。 3、欠缴清单及照片复印件，证明被告的欠费时间段及金额。 4、律师函及邮寄单复印件，证明原告起诉前委托安徽震一律师事务所已发律师函的形式告知被告所欠物业费的事实。 5、支付令及申请费发票复印件，证明原告在起诉前向贵院申请支付令，以及原告支付申请费的事实。 6、服务价格登记证复印件，证明原告无业公司的收费标准，普通高层住宅的收费标注是1.26元每月每平方米。 7、原告物业公司履行物业服务的证明材料复印件一份，证明原告物业公司已经按照协议约定履行物业服务。包括对小区得绿化杂草清除，对公共设备进行日常检修保养。 二、被告王伟未提交证据。 附2：本案相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 中华人民共和国国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。