云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3103民初1945号原告：胡晓虹，女，汉族，1971年11月1日出生，住云南省德宏州瑞丽市。委托诉讼代理人：陈以宏，云南春晖律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：黄超，云南春晖律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：德宏嘉良房地产开发有限公司，住所地云南省德宏州芒市榕树南路**，统一社会信用代码91533100597115694Q。法定代表人：刘国顺，系该公司总经理。被告：刘国顺，男，汉族，1962年8月11日出生，湖南省祁东县人，大专文化，经商，住云南省德宏州芒市。原告胡晓虹诉被告德宏嘉良房地产开发有限公司（以下简称“嘉良公司”）、刘国顺合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈以宏、黄超，被告德宏嘉良房地产开发有限公司、刘国顺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告胡晓虹向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告德宏嘉良房地产开发有限公司依法向原告归还定向开发费本金人民币656000元，并支付自2016年12月22日起至实际归还款项之日的占用资金利息（参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率按年利率4.75%计算），暂计算到2019年5月17日的利息为：人民币75909.22元（计算方式：656000×4.75%÷12个月÷30天×877天=75909.22元）；2.请求判令被告德宏嘉良房地产开发有限公司承担原告为实现债权支付的律师费人民币22400元；3.判令被告刘国顺对被告德宏嘉良房地产开发有限公司的上述定向开发费本金、利息及原告为实现债权支付的律师费承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月19日，被告嘉良公司以定向开发位于芒市以西面积约33.8亩住宅小区为由，与原告协商定向开发相关事宜并签订《南秀苑小区房地产定向开发协议》约定：由原告向被告嘉良公司出资656000作为定向开发定费（即土地款），用于被告嘉良公司开发项目，被告嘉良公司收到定向开发费后应按国家规定办理相关手续后完成项目小区住宅开发。《开发协议》签订后，原告于2016年12月21日通过银行转账方式向被告嘉良公司一次性转账支付656000元的定向开发费。2018年10月8日，由于被告嘉良公司项目停滞无法履行《开发协议》构成合同违约，经协商原告与被告嘉良公司签订了《南秀苑小区房地产定向开发协议的退费协议》约定：双方解除2016年12月19日签订的《开发协议》，被告嘉良公司于2018年10月25日前向原告退还缴纳的款项。《退费协议》约定的退款期限届满后，被告嘉良公司一直未依约履行退款义务。直到2019年3月27日，在原告及原告家属的不断催告下，被告刘国顺与原告就退款事宜见面进行了协商，当天被告刘国顺以个人名义自书《承诺书》载明：嘉良公司法人刘国顺承诺在2019年4月30日以前还清嘉良公司向原告收取的656000元购房款。被告刘国顺承诺的还款期限届满后，也未依约履行还款义务，多次催促均未果。原告为维护其合法权益，故诉至本院。被告嘉良公司、刘国顺未到庭答辩，亦未向本庭提交书面答辩状及相关证据材料，本院依法视为被告嘉良公司、刘国顺自动放弃答辩、举证、质证的权利。原告胡晓虹围绕诉讼请求依法提交了证据，被告嘉良公司、刘国顺未到庭发表质证意见，也未提交证据。对原告提交的证据，本院认定如下：一、《企业信用信息公示报告》一份，欲证明被告德宏嘉良房地产开发有限公司的类型为：自然人独资，法定代表人是被告刘国顺，该公司目前为存续营业状态。二、1.《南秀苑小区房地产定向开发协议》一份；2.工商银行账户查询明细单一份、《收据》一份，欲证明2016年12月19日被告德宏嘉良房地产开发有限公司与原告签订《南秀苑小区房地产定向开发协议》约定：由原告向被告嘉良公司出资656000元作为定向开发定费（即土地款），用于被告嘉良公司开发项目。被告嘉良公司收到定向开发费后应按国家规定办理相关手续后完成项目小区住宅开发，若任一方违约，赔偿对方由此造成的由司法部门认定的所有经济损失。《开发协议》签订后，原告于2016年12月21日通过银行转账方式向被告嘉良公司一次性转账支付656000元的定向开发费。三、《南秀苑小区房地产定向开发协议的退费协议》，欲证明2018年10月8日被告德宏嘉良房地产开发有限公司无法履行《南秀苑小区房地产定向开发协议》因此与原告签订《南秀苑小区房地产定向开发协议的退费协议》约定：解除《南秀苑小区房地产定向开发协议》、被告嘉良公司于2018年10月25日前向原告退还已缴纳的款项。四、《承诺书》一份，欲证明2019年3月27日，被告刘国顺以个人名义自书《承诺书》载明：嘉良公司法人刘国顺承诺在2019年4月30日以前还清嘉良公司向原告收取的656000元款项。五、《云南省增值税发票》一份，欲证明原告为了实现债权支付律师代理费共计人民币22400元。本院认为，原告提交的第一、二、三、四组证据本院予以采信。第五组证据的证明内容本院不予采信。根据庭审查明，本院认定事实如下：2016年12月19日，被告嘉良公司以定向开发位于芒市以西面积约33.8亩住宅小区为由，与原告协商定向开发相关事宜并签订《南秀苑小区房地产定向开发协议》约定：由原告向被告嘉良公司出资656000作为定向开发定费（即土地款），用于被告嘉良公司开发项目，被告嘉良公司收到定向开发费后应按国家规定办理相关手续后完成项目小区住宅开发。《开发协议》签订后，原告于2016年12月21日通过银行转账方式向被告嘉良公司一次性转账支付656000元的定向开发费。2018年10月8日，经原告与被告嘉良公司协商签订了《南秀苑小区房地产定向开发协议的退费协议》约定：双方解除2016年12月19日签订的《开发协议》，约定被告嘉良公司于2018年10月25日前向原告退还已付的款项656000元。《退费协议》约定的退款期限届满后，被告嘉良公司一直未依约履行退款义务。2019年3月27日，被告刘国顺与原告就退款事宜见面进行了协商，被告刘国顺以个人名义自书《承诺书》载明：嘉良公司法人刘国顺承诺在2019年4月30日前还清嘉良公司向原告收取的656000元购房款。被告刘国顺承诺的还款期限届满后，两被告依然未履行还款义务，原告为维护其合法权益，故诉至本院，请求：1.请求判令被告德宏嘉良房地产开发有限公司依法向原告归还定向开发费本金人民币656000元，并支付自2016年12月22日起至实际归还款项之日的占用资金利息（参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率按年利率4.75%计算），暂计算到2019年5月17日的利息为：人民币75909.22元（计算方式：656000×4.75%÷12个月÷30天×877天=75909.22元）；2.请求判令被告德宏嘉良房地产开发有限公司承担原告为实现债权支付的律师费人民币22400元；3.判令被告刘国顺对被告德宏嘉良房地产开发有限公司的上述定向开发费本金、利息及原告为实现债权支付的律师费承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院认为，本案为合同纠纷。原告预先交款待被告开发房地产时优先购房，原告已按双方协议支付了约定款项，而被告未能按约定开发房地产，从而未能达到双方签约目的，并对解除合同达成了协议，但被告未履行退款义务，且被告刘国顺作出承诺后仍未履行义务，故原告要求两被告按约定返还已支付款项656000元的请求，本院予以支持。同时，原告要求支付利息，本院支持自约定到期后的利息，即自2019年4月30日至款项清偿之日的利息（利率为4.75％），而原告要求支付律师费，因双方未有约定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告德宏嘉良房地产开发有限公司、刘国顺于本判决发生效力之日起三十日内返还原告胡晓虹已支付款项656000元，并承担自2019年4月30日至款项清偿之日的利息（月利率为4.75％）；二、驳回原告胡晓虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5672元，由被告德宏嘉良房地产开发有限公司、刘国顺负担（未付），限本判决生效之日一次性向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审判员  李同法二〇一九年十月十五日书记员  刘虹言