四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初6629号 原告：广安鼎力置业有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街**广安区财政局办公大楼**。 法定代表人：黄小荣，执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，系原告公司职工。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 被告：周江，男，汉族，生于1966年7月23日，住四川省广安市广安区。 原告广安鼎力置业有限公司（以下简称鼎力公司）与被告周江房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎力公司的委托诉讼代理人刘云华、杨先国到庭参加了诉讼，被告周江经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告鼎力公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方形成的“不定期房屋租赁合同关系”；2.判决被告将现承租占有使用的如下房屋立即返还给原告，即在原租赁合同上载明的座落于四川省广安市广安区北仓路（原地址为四川省广安市广安区桐林市街B幢某号）的房屋；3.判令被告立即向原告支付已经到期的下欠从2016年1月1日起至2019年8月31日止的房屋租金8089元及利息（利息从2016年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；4.判令被告立即向原告支付逾期从2019年9月1日起直到实际返还全部租赁房屋给原告止期间的房屋使用费（参照此前合同约定及政府规定标准：每月按2.9元/月×63.38㎡=184元计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据政府有关文件规定，原广安市广安区城市资产经营中心更名为广安鼎力置业有限公司，承继城市资产经营中心的权利和义务。原、被告于2013年11月20日签订了《广安区公房租赁合同》，该合同主要约定：租赁房屋座落于北仓路（原地址为桐林市，建筑面积63.38平方米，租赁期限24个月，即从2013年1月1日起至2014年12月31日止；年租金为人民币1488元。每年租金于当年1月1日缴清。 广安区政府于2016年1月对房屋租金标准进行了调整。合同到期后，原告多次通知被告腾空房屋立即返还给原告，但至今未果。原、被告双方的租赁合同早已到期，双方在到期时未续签租赁合同，即形成了不定期租赁关系，当事人依法享有随时解除合同的权利。且被告至今拒不缴纳已经到期的租金，按照合同约定，原告享有解除合同的权利。原告依据民事诉讼法、合同法的相关规定提出前述诉讼请求，请依法判决。 被告周江未作答辩。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了原告的营业执照副本复印件、被告的身份证复印件、租赁房屋的产权证复印件、公房租赁合同复印件、广安区府函[2015]119号《广安市广安区人民政府关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》、广区住建[2016]10号《广安市广安区住房和城乡规划建设局、广安市广安区城市资产经营中心关于审定公共租赁住房租金标准的请示》及广安区人民政府办公室文件传阅单、广安市广安区地名工作办公室出具的证明等证据对诉称事实予以证实。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2015年11月10日，广安区人民政府作出广安区府函[2015]119号《广安市广安区人民政府关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》，同意“广安市广安区城市资产经营中心”变更为“广安鼎力置业有限公司”，经营范围由“城市有形资产、无形资产的经营”变更为“管理和经营政府授权的国有资产、房地产开发和经营、市政公用工程、房屋租赁、建筑装饰装修工程、物业管理”；全区保障性住房的资产管理由财政局委托广安鼎力置业公司代管等。 2013年11月20日，原告鼎力公司与被告周江签订了《广安区公房租赁合同》，主要约定：1.甲方（出租方）广安市广安区城市经营中心将座落于桐林寺街B幢房屋出租给乙方（承租方）被告周江居住使用，租期24个月，即从2013年1月1日起至2014年12月31日止，租金为每年1488元，租房保证金1500元，每年度租金于当年的1月1日之前缴清；2.甲方有权在乙方违背租赁义务时，将其履约保证金视为违约金收取，终止本合同并收回房屋；3.甲方在接到乙方的房屋维修书面申请后，经查看属非乙方人为损坏的，且乙方不欠租金，甲方要及时安排维修，确保居住安全和正常使用；4.乙方在租赁期满时把房屋还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前三个月与甲方协商，双方另签订租赁合同。双方还对租赁期间相关费用的承担、房屋的交付与返还、房屋及附属设施设备相关物品的维修、房屋的使用、违约责任等进行了约定。 年月日，案涉房屋取得了房屋所有权证书，权利人为原告广安市广安区城市资产经营中心单独所有，房屋座落于广安市广安区北仓路69号，建筑面积为63.38㎡。 2016年1月11日，广安市广安区住房和城乡规划建设局、广安市广安区城市资产经营中心向广安区人民政府作出《关于审定公共租赁住房租金标准的请示》（广区住建[2016]10号文件），建议对公共租赁住房和政府直观公房租金的标准进行调整，其中二类租金适用对象为个人年收入低于1.5万元的外来务工人员，家庭年收入低于3万元的城镇居民家庭及原公房租赁户，2000年以前的房屋（旧砖混公房）第一层2.9元/月·平方米。被告周江承租的案涉房屋应适用该类租金标准。 2019年9月6日，广安市广安区地名工作办公室出具证明，证明广安市广安区人民政府《关于同意划拨国有资产的批复》（广安区府函[2010]161号）文件附件《广安市广安区房管所砖混结构公房（北仓路、北街、洪洲大道、厚街、建新街、新南门明细表）》中，桐林寺B-181号房屋现地址为广安区北仓路69号3幢2单元801室等内容。 前述租赁合同期限届满后，被告周江仍居住使用该房屋，双方未重新签订租赁合同。被告周江亦未向原告鼎力公司支付自2016年1月1日至今的房屋租金，其中，2016年至2019年每年应支付的租金均为2206元。 本院认为，原告广安鼎力置业有限公司与被告周江签订的《广安区公房租赁合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。《广安区公房租赁合同》约定的租赁期满后，原广安市广安区城市资产经营中心、广安鼎力置业有限公司均未与被告周江签订书面续租合同，但承租人周江继续使用租赁房屋，出租人亦未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，对原告广安鼎力置业有限公司要求解除与被告周江之间形成的不定期房屋租赁合同并返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除之前，被告一直占有、使用诉争房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，被告亦应按约定履行向原告交纳租金的义务。根据查明的事实，被告周江应向原告广安鼎力置业有限公司交纳自2016年1月1日起至实际返还房屋期间的租金，故对原告鼎力公司主张的被告周江使用、占有房屋期间的租金予以支持。庭审中，原告鼎力公司未举示证据证明在合理期限前要求被告周江返还房屋，对原告鼎力公司主张逾期返还房屋的租金利息损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告广安鼎力置业有限公司与被告周江之间的不定期租赁合同； 二、被告周江于本判决生效之日起十日内将承租占有的《广安区公房租赁合同》约定的现位于四川省广安市广安区北仓路房屋返还给原告广安鼎力置业有限公司； 三、限被告周江于本判决生效之日起十日内向原告广安鼎力置业有限公司支付已经到期下欠2016年1月1日起至2019年8月31日房屋租金共计8089元以及从2019年9月1日起至实际返还租赁房屋止期间的租金（租金为2.9元/月·平方米×63.38平方米=184元/月）； 四、驳回原告广安鼎力置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，减半收取100元，由原告广安鼎力置业有限公司负担30元，被告周江负担70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘青华 二〇一九年十月三十日 书记员  陈 莹