湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初4117号原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行，营业场所武汉市江汉区新华路218号浦发银行大厦。负责人：黄旭东，行长。委托诉讼代理人：汤思思，湖北华隽律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：胡奕，湖北华隽律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：杨祥胜，男，1970年6月22日出生，汉族，住址武汉市黄陂区，被告：李艳芬，女，1975年10月12日出生，汉族，住址武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：杨祥胜，身份情况同上，系被告李艳芬之夫，代理权限为特别授权。被告：武汉城安建设有限公司，住所地武汉市黄陂区罗汉街研子。法定代表人：杨祥胜，总经理。委托诉讼代理人：闵寿池，湖北诚明律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：武汉隽丰实业有限责任公司，住所地武汉市洪山区珞喻路**。法定代表人：陈国安，总经理。被告：敖祥文，男，1967年8月14日出生，汉族，住址武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：闵寿池，湖北诚明律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行（以下简称原告）与被告杨祥胜、李艳芬、武汉城安建设有限公司、武汉隽丰实业有限责任公司、敖祥文金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡奕、被告暨被告李艳芬的委托诉讼代理人杨祥胜、被告武汉城安建设有限公司及被告敖祥文的共同委托诉讼代理人闵寿池到庭参加诉讼，被告武汉隽丰实业有限责任公司经本院依法传票传唤，未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨祥胜、李艳芬立即偿还原告借款本金人民币4000000元及利息、罚息（截止2017年12月31日的利息为人民币189844.7元、罚息人民币79586.82元，此后的罚息、复利按《个人融资易额度及支用借款合同》约定计算至偿清之日止；2、判令原告对登记在被告杨祥胜、李艳芬名下位于武汉市黄陂区前川街西寺大道39号杨园大厦B栋1-2层102/105室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、依法判令被告武汉城安建设有限公司、武汉隽丰实业有限责任公司、敖祥文对被告杨祥胜、李艳芬的上述第一项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、邮寄费、保全费及原告为实现债权所支出的合理费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费等均由上述被告承担。事实及理由：原告与被告杨祥胜、李艳芬（共同还款人）签订了一份编号为70112015530005的《个人授信合同》，约定在2015年10月21日至2020年10月21日期间，由原告向被告杨祥胜提供人民币4000000元的授信支持。被告杨祥胜因支用《个人授信合同》项下授信额度而形成的债务，由被告杨祥胜、李艳芬与原告签订《最高额抵押合同》，被告杨祥胜、李艳芬提供位于武汉市黄陂区前川街西寺大道39号杨园大厦B栋1-2层102/105室房屋，担保原告在2015年10月21日至2016年10月21日对被告杨祥胜不超过人民币4000000元的主债权，及由此产生利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用，并将抵押房产进行抵押登记。2015年10月19日，原告与被告杨祥胜、李艳芬签订了一份《个人融资易额度及支用借款合同》，约定融资易转账贷款金额为人民币4000000元，借款期限为12个月。合同对贷款利率、还款方式、违约责任等内容进行了约定。上述合同签订后，原告履行了发放贷款的义务。被告武汉城安建设有限公司、武汉隽丰实业有限责任公司、敖祥文向原告出具对被告杨祥胜上述合同项下产生的债务承担连带清偿责任的承诺书。由于被告杨祥胜、李艳芬逾期还款，构成违约，侵害了原告的权益。为维护合法权益，故原告向本院提起诉讼。被告杨祥胜、李艳芬共同辩称，向原告借款未偿还属实，愿意偿还该债务。被告武汉城安建设有限公司辩称，原告在借款到期后六个月内未向被告武汉城安建设有限公司主张承担保证责任，应依法予以免除。被告敖祥文辩称，原告所提供的《股东会决议》及《担保承诺书》上的签名及手印均不是被告敖祥文所留，请求驳回原告对被告敖祥文的诉讼请求。被告武汉隽丰实业有限责任公司未到庭参加诉讼或提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提供了《个人授信合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、担保承诺书、账户历史明细查询单、股东会决议、欠款明细单、湖北诚信司法鉴定所司法鉴定意见书、湖北增值税普通发票等证据予以证实，且均经庭审审查属实，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告所诉贷款事实属实，本院予以认定。另查明，原告于2015年10月21日向被告杨祥胜发放贷款人民币4000000元。贷款到期后，原告于2016年10月19日就该贷款对被告杨祥胜展期一年。被告武汉城安建设有限公司、武汉隽丰实业有限责任公司于2015年10月19日向原告出具《担保承诺书》，承诺为被告杨祥胜向原告的贷款人民币4000000元提供连带责任担保，期限为一年。被告杨祥胜、李艳芬所有的位于武汉市黄陂区前川街西寺大道39号杨园大厦B栋1-2层102/105室的该已办理抵押（武房他证黄字第××号），债权数额为人民币8350000元，房屋他项权利人为原告。截至2017年12月31日，被告杨祥胜、李艳芬尚欠原告借款本金人民币4000000元、利息人民币189844.7元、罚息人民币79586.82元。在审理过程，经湖北诚信司法鉴定所出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：2015年10月19日《股东会决议》上“敖祥文”签名字迹上的指印与提供的样本指印不是同一人捺印形成；落款全体股东签名处“敖祥文”的签名字迹与提供的样本字迹不是同一人所写；2015年10月9日《担保承诺书》落款担保人处“敖祥文”的签名字迹与提供的样本字迹不是同一人所写，无法确定《担保承诺书》上“敖祥文”签名字迹上的指印是否样本捺印人捺印形成。被告敖祥文为此支付鉴定费用人民币55000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间所签订的《个人授信合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》及《最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，原、被告双方均应当按照该合同或协议的约定全面履行自己的义务。现原告已按约定发放了贷款，但被告杨祥胜、李艳芬未依约按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，即由被告杨祥胜、李艳芬共同向原告归还全部剩余借款本金、利息及罚息。被告杨祥胜、李艳芬以两被告所有的房屋对向原告的贷款进行抵押担保，并对抵押房屋办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在两被告未履行偿还义务的情况下，应以其共有的抵押房屋在最高额人民币8350000元的限额内承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，因原告未在被告武汉城安建设有限公司、武汉隽丰实业有限责任公司承诺的保证期间届满的6个月内要求两被告承担保证责任，故两被告的保证责任予以免除；由于原告无法证实被告敖祥文所出具的《担保承诺书》的真实性，且亦超过担保期限，故原告要求被告武汉城安建设有限公司、武汉隽丰实业有限责任公司、敖祥文承担连带保证责任的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨祥胜、李艳芬于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金人民币4000000元；二、被告杨祥胜、李艳芬于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行支付利息及罚息（截止2017年12月31日应支付利息人民币189844.7元、罚息人民币79586.82元；此后的罚息、复利以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；三、如被告杨祥胜、李艳芬未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行对被告杨祥胜、李艳芬提供抵押的位于武汉市黄陂区前川街西寺大道39号杨园大厦B栋1-2层102/105室房屋实现抵押权所得价款在人民币8350000元的限额内享有优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币40955元、公告费人民币860元，鉴定费人民币55000元，以上共计96815元由被告杨祥胜、李艳芬共同承担（被告杨祥胜、李艳芬于本判决生效之日起十日向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行支付人民币41815元；向被告敖祥文支付人民币55000元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李 靖人民陪审员  陈元芳人民陪审员  钱道斌二〇一九年十月三十一日书 记 员  石纷纷