四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4516号 原告：罗泽海，男，1960年1月17日生，汉族，住四川省古蔺县。 原告:曾庆芳，女，1966年7月13日生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：泸州奥特莱斯经营管理有限公司，住所地泸州市江阳区钓鱼台**，统一社会信用代码91510502563293388A。 法定代表人：邓玉清。 原告罗泽海、曾庆芳与被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司（以下简称泸州奥特莱斯）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告罗泽海、曾庆芳到庭参加诉讼,被告泸州奥特莱斯经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但提交了书面答辩意见。本案现已审理终结。 原告罗泽海、曾庆芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告租金及违约金合计38683元（其中本金2016年6月至2017年6月为10049元，2017年6月至2018年6月为11485，2018年6月至2019年6月11485元，合计33019元，违约金计算至2019年5月29日为5664元。）2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月29日，原告与被告签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，约定二原告将位于泸州市江阳区商铺的使用权交付被告统一招商经营管理，协议明确约定了经营管理期限，经营的收益及支付方式、违约责任等内容。协议签订后，原告按约定将商铺交付被告使用，但被告自2017年5月起，一直以各种理由拒绝向原告支付租金。虽经原告多次催收，被告仍拒绝支付。为维护原告的合法权益，提起诉讼，望判如所请。 被告泸州奥特莱斯辩称：1.被告已于2017年四处筹款向全体业主平均支付了小部分租金，原告所诉拖欠的委托经营收益应以与被告财务账务核对的为准；2.被告并非有意违约，被告未按期支付收益，系被告资金出现周转困难，后因购买商铺的业主聚众到商场闹事影响了商场的正常经营，导致商场收租延迟，至今未收到租金来支付原告，希望原告取消违约金；3.被告正在与业主代表协商解决。请法院根据实际情况酌情妥善处理。 原告罗泽海、曾庆芳围绕诉讼请求依法提交了如下证据：房《屋所有权证》、《土地使用权证》、《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》、结婚证等，拟证明二原告系夫妻关系，二原告将其共同所有的房屋出租给被告，合同约定了房屋租金的计算方式、付款方式及违约责任。 经审理，本院确认原告提交的证据并在卷佐证。本院根据原告在庭审中的陈述及提交的证据认定如下法律事实：原告罗泽海、曾庆芳系夫妻关系。2012年11月29日，二原告与被告泸州奥特莱斯签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，协议约定：原告所有的位于泸州市江阳区商铺交被告统一经营管理，期限从原告取得开发商财务部出具的付清房款的证明之次日起计算为10年（此年限不含6个月培育期），被告每年支付固定收益金额；原告同意市场培育期（6个月）内无须支付商铺收益，此后第1至3年不支付收益，第4年每年支付10049元，第5年、6年每年支付11485元，第7年、8年每年支付12920元，第9年、10年每年支付14356元；收益金的起算时间从原告承诺支持被告的市场培育期满之次日起计算，支付时间为每年支付一次，于每年计算时间段结束前十天内支付；被告逾期支付费用在60日以内，按每日万分之一计算违约金，超过60日至未超过90日的，按每日万分之二计算违约金，超过90日以上的按每日万分之四计算违约金。 此后，被告尚欠原告2016年5月30日至2017年5月29日的租金10049元，2017年5月30日至2018年5月29日的租金11485元,2018年5月30日至2019年5月29日的租金11485元。被告于2017年6月3日向原告支付了2016年5月30日至2017年5月29日期间的租金2000元，于2019年3月18日向原告支付了2016年5月30日至2017年5月29日期间的租金1140元，尚欠租金合计29879元未再支付，原告多次催收未果，遂诉至本院。 本院认为，原、被告双方自愿签订的《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》名为商铺委托经营管理协议，但实质为租赁关系。该协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按照合同全面履行自己的义务。被告未按照约定的期限支付原告的房租，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告请求被告支付从2016年5月30日起至2019年5月29日止的租金的理由充分，本院予以支持。原告主张的租金为33019元，未扣减被告已经支付的3140元，已经支付的3140元扣减后被告尚欠原告2016年5月30日起至2019年5月29日止的租金为29879元，本院予以支持，已支付的部分被告不再支付。 被告逾期，按约应支付原告违约金，根据双方的约定，被告拖欠2016年5月30日至2017年5月29日期间租金的计算至2019年5月29日的违约金为10049元×（729-725）天×0.01%+（10049-2000）元×〔60-（729-725）〕日×0.01%+（10049-2000）元×30日×0.02%+（10049-2000）元×（657-90）日×0.04%+（10049-2000-1140）元×（729-657）日×0.04%=2121.88元，被告拖欠原告2017年5月30日至2018年5月29日期间租金计算至2019年5月29日的违约金为11485元×60日×0.01%+11485元×30日×0.02%+11485元×（364-90）日×0.04%=1396.58元。以上合计3518.46元。原告主张逾期违约金计算至2019年5月29日为5664元，对于超过3518.46元部分无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下: 一、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告罗泽海、曾庆芳2016年5月30日起至2019年5月29日止的租金29879元及截止至2019年5月29日的违约金3518.46元，合计33397.46元； 二、驳回原告罗泽海、曾庆芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取384元，由原告罗泽海、曾庆芳负担25元，被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司负担359元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  伍杰 二〇一九年十月十七日 书记员  朱康