河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初4233号原告：李松德，男，汉族，1977年2月15日出生，住漯河市郾城区。被告：郭永奇，男，汉族，1969年8月21日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：郭培娜，女，汉族，1989年5月27日出生，住漯河市郾城区。系被告郭永奇女儿。被告：姜海友，男，汉族，1972年6月21日出生，住漯河市郾城区。原告李松德与被告郭永奇、姜海友房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张昊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李松德、被告郭永奇的委托诉讼代理人郭培娜、被告姜海友均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李松德请求依法判令：1、解除原告与被告郭永奇签订的房屋买卖合同；2、判令二被告返还原告购房款217000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告郭永奇本来素不相识，经中间人姜海友介绍，2018年10月23日，原告与被告郭永奇签订房屋买卖合同，合同约定原告出资220000元购买被告郭永奇位于漯河市郾城区城关镇××村漯集用（2008）第00334号集体土地上所建房屋的第三层。原告并于当日向被告郭永奇交付购房款100000元。合同签订半月后，被告姜海友以代收购房款的名义经常催促原告交付剩余购房款，因被告郭永奇不在本地且电话停机联系不上，原告即按照被告姜海友的指示向其分多次交付了购房款117000元。后原告向被告郭永奇交付剩余的购房款时，被告郭永奇以此为由不再出卖此房屋。据以上事实，为维护原告的合法权益，原告依据《民诉法》第119条具状起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。针对原告李松德的起诉，被告郭永奇辩称：原告要求解除合同也可以，我也同意退还收到的原告的购房款，合同签订后，我只收到原告的购房款10万元，若退还该10万元的话，本案诉讼费等其他的一切费用我均不承担。若原告要求继续履行合同也可以，但原告必须把剩余的房款给付我。针对原告李松德的起诉，被告姜海友辩称：原告要求解除合同无意见。但原告要求返还217000元不属实，我并没有收原告那么多钱，我只收了原告50000元，且我收到这5万元后，因为被告郭永奇房屋买卖时候，该房屋别人正在租赁，为了履行房屋买卖合同，又返还房屋租赁人押金、搬家，都是花费的该5万元，花费了有近两万元，若退还的话，我愿意退3万元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据双方提交的证据及庭审情况，本院确认本案事实如下：原告李松德与被告姜海友系朋友关系，被告郭永奇与闫某系朋友关系，被告姜海友与闫某系朋友关系。2018年10月23日，经介绍，原告李松德作为买受人（乙方），被告郭永奇作为出卖人（甲方），被告姜海友和闫某作为公证人，签订房屋买卖协议，约定被告郭永奇将其拥有完全产权的位于岷山居委会许洼村的房屋（建筑面积150平方米）以人民币贰拾贰万元（￥220000元）的价款出售给原告李松德。协议签订后，原告李松德向被告郭永奇交付购房款100000元，被告郭永奇于2018年10月23日向原告李松德出具收到条一份。后原告李松德又向作为房屋买卖协议中公证人的被告姜海友给付购房款55000元，被告姜海友并于2018年11月20日向原告李松德出具收条一份。2019年8月9日，原告李松德以郭永奇、姜海友为被告向本院提起民事诉讼，要求解除房屋买卖协议，并要求二被告返还购房款217000元。被告郭永奇作为房屋买卖协议的出卖人，同意解除协议并返还购房款100000元。庭审中，原告李松德称要求二被告返还的购房款217000元中，其给付被告姜海友购房款117000元，对此被告姜海友不予认可，被告姜海友称其仅收到原告李松德购房款55000元。且在庭审中，被告姜海友称其收到原告李松德的55000元购房款后，有5000元用于尽快履行房屋买卖协议所支出。下余50000元其又转交给了另一公证人闫某。庭审过程中，闫某出庭，称其收到被告姜海友的50000元后，有20000元用于尽快履行房屋买卖协议所花费，下余30000元其交付给了被告郭永奇的女儿郭培娜。对此，原告李松德及被告郭永奇均不认可。被告郭永奇对被告姜海友和闫某称的为了尽快履行房屋买卖协议的支出与花费，其均不知情。且被告郭永奇称其也并未收到闫某转交的30000元购房款。本院认为：一、关于原告李松德要求解除合同的请求。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原、被告签订《房屋买卖协议》系当事人真实意思表示，双方当事人均应按合同约定履行义务。但现原告李松德现提起诉讼，以被告郭永奇不交付房屋为由，要求解除购房协议，返还购房款。而被告郭永奇称其不交付房屋的原因系原告李松德未将购房款交付完毕。现原告李松德要求解除购房协议，被告郭永奇同意解除购房协议。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”故对于原告李松德要求解除购房协议的诉讼请求，本院予以准许。二、关于原告李松德要求被告返还购房款217000元的请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方签订的购房协议解除后，原告已经支付给被告的购房款，被告应当予以返还。现原告要求二被告返还购房款217000元，称其交付给被告郭永奇购房款100000元，交付给被告姜海友购房款117000元。针对原告称其交付给被告郭永奇的购房款100000元，被告郭永奇予以认可，且购房协议解除后，同意返还给原告李松德，对此本院予以确认。针对原告称其交付给被告姜海友的购房款117000元，被告姜海友不予认可，被告姜海友称其仅收到原告购房款55000元，对此原告提交的证据也不能证实其确实交付给被告姜海友购房款117000元。故对于原告交付给被告姜海友的购房款，本院认定为55000元。如原告另有证据证明剩余购房款的存在，可另行起诉。庭审中，被告姜海友称其收到原告李松德的55000元购房款后，有5000元用于尽快履行房屋买卖协议所支出。下余50000元其又转交给了另一公证人闫某。庭审过程中，闫某出庭，称其收到被告姜海友的50000元后，有20000元用于尽快履行房屋买卖协议所花费，下余30000元其交付给了被告郭永奇的女儿郭培娜。对此，原告李松德及被告郭永奇均不认可。被告郭永奇对被告姜海友和闫某称的为了尽快履行房屋买卖协议的支出与花费，其均不知情。且被告郭永奇称其也并未收到闫某转交的30000元购房款。被告姜海友针对以上55000元购房款去向的陈述，并未提交书面证据予以证实，故本院对被告姜海友的上述辩称不予采信。被告姜海友作为购房协议中的公证人，其既不是出卖人，也不是买受人，现本案中出卖人与买受人均同意解除购房协议，退还购房款项，故作为本案购房协议中公证人的被告姜海友，应当将其收取买受人的购房款如数退还给买受人，故被告姜海友应当退还原告李松德购房款55000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李松德与被告郭永奇于2018年10月23日签订的《房屋买卖协议》。二、被告郭永奇于本判决生效后十日内返还原告李松德购房款100000元。三、被告姜海友于本判决生效后十日内返还原告李松德购房款55000元。四、驳回原告李松德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2280元，由被告郭永奇承担1050元，由被告姜海友承担580元，原告李松德承担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员 张 昊二〇一九年十月五日书记员 罗春召