苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初7492号原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道**金融港商务中心**。负责人：赵元新。委托诉讼代理人：蒋文达，江苏源实发扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，江苏源实发扬律师事务所律师。被告：张公利，男，1969年11月7日生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：方涛，江苏宏亮律师事务所律师。被告：苏州工业园区建屋置业有限公司，住所，住所地苏州工业园区旺墩路**建屋大厦**div>法定代表人：凌学风。委托诉讼代理人：周宁，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱寒琼，江苏尚韬律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行苏州分行）与被告张公利、苏州工业园区建屋置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告中银公司的委托诉讼代理人蒋文达、被告张公利的委托诉讼代理人方涛、被告苏州工业园区建屋置业有限公司的委托诉讼代理人朱寒琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张公利归还原告借款本金9129397.26元、利息145580.83元、罚息（含复利）2774.09元（截至2019年8月12日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告张公利承担律师费253455元；3、被告苏州工业园区建屋置业有限公司对被告张公利的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年1月，原告与被告张公利、苏州工业园区建屋置业有限公司签订《中信银行个人借款合同》一份，约定原告向被告张公利提供9990000元的个人房产按揭贷款，用于购买房屋，借款期限自2017年1月3日至2035年1月3日。被告苏州工业园区建屋置业有限公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告按约放款，但被告未按约还款。原告宣布借款提前到期后，各被告仍拒不履行还款义务，原告为维护合法权益，诉至法院。被告张公利、苏州工业园区建屋置业有限公司辩称，原告主张的利息过高，也未积极履行通知义务；原告的律师费未实际支付，律师费收费过高。原告围绕其诉讼请求，依法提交了《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证、律师函及邮寄凭证、个人贷款逾期欠款说明、《诉讼仲裁案件委托代理合同》等证据，经当庭举证、质证，对双方当事人无异议的证据和事实，本院经依法查后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查后的证据，本院查明事实如下：2017年1月3日，被告张公利（甲方、借款人、抵押人）、苏州工业园区建屋置业有限公司（丙方、保证人）与原告（乙方、贷款人、抵押权人）共同签订编号为811202081723号的《中信银行个人借款合同》一份，合同约定：张公利向原告借款人民币9990000元，用于购买位于苏州工业园区琼姬墩路99号30-101幢的房屋，借款期限为216个月，自2017年1月3日起至2035年1月3日止。本项贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率下浮10%，即本合同的贷款利率为年利率4.41%，执行浮动利率期间，贷款利率自实际提款日起，首次利率调整日为次年1月1日，并从利率调整日后每一年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，本项贷款在合同签订日、贷款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率确定。甲方的还款方式为按月等额本息还款法。还款日为每月1日。甲方应于本合同规定的每期还款日前，将当期应偿还的贷款本息及其他款项足额存入在乙方开立的还款账户，并不可撤销地授权乙方于当期还款日直接从该账户划收相应款项。甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期的贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即甲方同意以其享有所有权或处分权的房产为乙方因向甲方提供本合同项下个人房产按揭贷款而产生的债权提供抵押担保。丙方同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间甲方在个人房产按揭贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证担保。本合同项下抵押和保证担保的担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费等）和其他所有应付的费用。本合同项下的抵押物为苏州工业园区琼姬墩路99号30-101幢房屋。甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。2017年1月3日，原告依约向被告张公利指定账户划入贷款人民币9990000元，并约定借款到期日为2035年1月3日，借款年利率为4.41%。被告张公利在借款借据上签字确认。贷款发放后，被告张公利出现逾期还款情形。为此，原告于2019年7月19日向被告发函，宣布借款提前到期，限期被告清偿全部贷款本息，但两被告仍未履行还款义务。截至2019年8月12日，被告共结欠原告借款本金9129397.26元，利息145580.83元，罚息（含复利）2774.09元。另查明，中信银行苏州分行为实现债权，聘请江苏源实发扬律师事务所律师作为其诉讼代理人，双方约定了律师费用253455元，2019年10月11日，江苏源实发扬律师事务所委派该所律师到庭参加诉讼。再查明，中信银行苏州分行与张公利、苏州工业园区建屋置业有限公司签订《中信银行个人借款合同》后至今，用于抵押的苏州工业园区琼姬墩路99号30-101幢房屋尚未办理抵押权人为中信银行苏州分行的抵押登记手续。本院认为，原、被告签订的《中信银行个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告依约履行了放款义务，被告张公利未按约还款，在抵押登记手续未正式办理前，作为保证人的被告苏州工业园区建屋置业有限公司亦未履行保证责任，两被告均构成违约，现原告按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告张公利偿还借款本息并承担其为实现债权支付的律师费，被告苏州工业园区建屋置业有限公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张公利、苏州工业园区建屋置业有限公司抗辩原告收取的利息及律师费损失过高，缺乏事实根据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告张公利于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金9129397.26元、利息145580.83元、罚息（含复利）2774.09元（暂计至2019年8月12日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的方式计算至实际给付之日止）。二、被告张公利于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行为实现债权支付的律师费损失253455元。三、被告苏州工业园区建屋置业有限公司对被告张公利的上述债务（以及案件受理费）承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78518元、减半收取39259元，由被告张公利负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 王乾二〇一九年十月十四日法官助理 柏莹书 记 员 衡敏