湖南省临澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0724民初1706号 原告：常德市住房公积金管理中心，住所地常德市武陵大道南段。 法定代表人：钱某，该中心主任。 委托诉讼代理人：张伟，湖南中思律师事务所律师。 被告：张某，男，1967年9月10日出生，汉族，住临澧县。 被告：胡某，女，1965年10月21日出生，汉族，住临澧县。 原告常德市住房公积金管理中心（以下简称常德公积金中心）与被告张某、胡某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告常德公积金中心的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 常德公积金中心向本院提出诉讼请求：①解除与两被告之子张勇签订的《住房公积金委托贷款合同》（以下简称《贷款合同》）；②两被告在继承张勇的遗产范围内或以张勇的遗产价值为限偿还贷款本金222023元，按月利率2.708‰的标准支付自2019年1月28日至债务清偿之日的利息，按月利率2.708‰加收50%的标准支付自2019年1月28日至债务清偿之日的逾期利息；③常德公积金中心对张勇名下的位于临澧县安福街道护城社区居委会朝阳东路朝阳新城B区8号楼1-301号建筑面积107.37㎡的住房（以下简称301号住房）享有优先受偿权；④本案律师代理费20000元及诉讼费用由两被告承担。诉讼中，常德公积金中心的诉讼请求②的后段部分变更为：按年利率4.875%的标准支付自2019年1月28日至债务清偿之日的利息。 事实和理由：临澧县住房公积金管理部（以下简称临澧公积金管理部）系常德公积金中心的下设机构。张勇（1988年7月12日出生，未婚）系两被告之子。2015年12月22日，（委托贷款人）临澧公积金管理部、（受托贷款人）中国农业银行股份有限公司临澧县支行、（借款人）张勇、（保证人）常德市金桥担保有限责任公司签订《贷款合同》，主要约定：贷款金额250000元；贷款用于购买301号住房；贷款期限240个月，自2015年12月21日至2035年12月21日；月利率2.708‰（即年利率3.25%）；按月结息；采用月等额本息还款法，每月应还贷款本息1418元；借款人如未按约定时间归还贷款本息，委托贷款人则按执行利率上浮50%（即年利率4.875%）计收逾期贷款本息的罚息；若借款人连续3个还款期或累计6个还款期未按时足额偿还贷款本息，委托贷款人可单方面解除本合同，并由借款人承担全部违约责任（含承担诉讼费用、律师代理费等）。该笔贷款采用抵押、保证相结合的担保方式，抵押物为301号住房，常德市金桥担保有限责任公司提供连带责任担保。借款人连续6个还款期或累计12个还款期未按时足额偿还贷款本息，抵押权人可参照市场价格将该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 2019年1月8日，张勇在临澧县朝阳新城小区坠楼身亡。2019年1月29日，临澧县不动产登记中心核发《不动产登记证明》，载明：抵押权；权利人临澧公积金管理部；义务人张勇；湘（2019）临澧县不动产证明第XX号；不动产权证书号“湘（2019）临澧县不动产权第××号”；抵押方式“一般抵押”；被担保主债权数额250000元。截至2019年1月28日，张勇已还本金27976元，本金余额222023元。 2019年9月10日，委托人常德公积金中心与受托人湖南中思律师事务所就本案签订《代理合同》，指派律师张伟作为一审诉讼代理人，明确律师代理费20000元。因张勇离世导致贷款合同无法继续履行，常德公积金中心享有合同解除权及抵押权，并有权要求两被告在继承张勇遗产的范围内承担还款责任。 两被告未作答辩。 两被告未到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证、质证的权利，本院对常德公积金中心主张的事实予以确认。该部分事实，有其提交的事业单位法人证书、两被告与张勇的居民身份证及常住人口登记卡、临澧县公安局刑事科学技术室出具的证明、火化证明、不动产登记证明、个人婚姻状况承诺书、抵押物清单、借款凭证、贷款合同、还款明细（含对冲）、代理合同、律师业务费收据为证。 本院认为：首先，合同应予严守。常德公积金中心与张勇之间成立合法有效的贷款合同关系，当事人应全面履行合同义务。因张勇的离世，已出现“累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息”情形，常德公积金中心据此享有约定解除权。合同解除后，根据实际履行情况，对下欠贷款本金222023元，应按恢复原状规则予以返还，并应按约定利率即年利率4.875%赔偿利息损失及按约定支付律师代理费。其次，债务应予清偿。继承从被继承人张勇死亡时开始，两被告作为张勇的法定继承人在继承开始后并未作出放弃继承的意思表示，应当视为接受继承。两被告继承遗产时，应以张勇遗产的实际价值为限，清偿张勇依法应承担的债务。再次，抵押权依法成立。301号房屋已办理抵押登记，常德公积金中心自登记之日对该房屋享有抵押权，有权对该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。常德公积金中心的各项诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院均予支持。两被告未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除2015年12月21日常德市住房公积金管理中心和张勇签订的《住房公积金委托贷款合同》； 二、张某和胡某以张勇的遗产价值为限返还常德市住房公积金管理中心贷款本金222023元，按年利率4.875%支付自2019年1月28日至贷款清偿之日的利息，并支付律师代理费20000元； 三、常德市住房公积金管理中心对张勇名下的位于临澧县安福街道护城社区居委会朝阳东路朝阳新城B区8号楼1-301号的住房折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 （本院执行款指定账户基本信息：收款人：临澧县人民法院执行款专户；开户银行：中国建设银行股份有限公司临澧支行；开户账号：43×××53） 案件受理费4630元，减半收取计2315元，由张某和胡某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  孙凌 二〇一九年十月十二日 法官助理陶伊琳书记员张雪琴 附本案适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国继承法》 第二条 继承从被继承人死亡时开始。 第二十五条第一款 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。