河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初3201号 原告：周金亮，男，汉族，1976年8月28日生，住沧州市沧县。 原告：苏文锦，女，汉族，1979年8月10日生，住沧州市沧县。 二原告委托代理人：齐建军，河北铭鉴律师事务所律师。 被告：韩振海，男，汉族，1987年10月2日生，住沧州市沧县。 被告：仲立艳，女，汉族，1987年7月25日生，住沧州市沧县。 原告周金亮、苏文锦与被告韩振海、仲立艳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周金亮、苏文锦及其委托代理人齐建军，被告韩振海、仲立艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周金亮、苏文锦向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告继续履行原被告双方签订的合同编号为（0000222）ＣＺ-ＹＪＲ的《房屋买卖合同》，解除诉争房屋的银行抵押手续，并协助二原告办理房屋过户手续。2、请求法院判令二被告支付违约金123500元。3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年6月9日，二原告通过宜家人房产中介与二被告达成了房屋买卖合同，双方签订了合同编号为（0000222）ＣＺ-ＹＪＲ的《房屋买卖合同》。合同约定，二原告购买二被告位于沧州市运河区房屋，房屋带全部家具家电，房屋面积为91.48平方米，成交总价款为1235000元。合同签订时，原告给付被告定金10000元，并向中介给付中介费6000元。合同同时约定，如一方擅自违约，由违约方给向守约方支付房屋实际成交价格的10%作为违约金。合同签订后，原告于合同签订当天给付被告了定金10000元并向中介支付了6000元的中介费用。2019年6月10日，原告凑齐19万元款项到中国建设银行股份有限公司沧州分行办理涉案房屋的银行抵押解除手续，但被告到达之后无故拒绝办理解压手续。之后经原告多次催促下，在合同约定的三日内，二被告拒绝为原告办理解压手续。二被告行为系拒不履行合同的行为，构成了违约，原告无奈，起诉至法院，望判如所请。 被告韩振海辩称，房屋不卖了，我不想继续履行合同了，当时我们夫妻二人考虑不周全，全款的10%违约金，中介只手写了10000元定金，违约双倍赔偿，对方没支付全款，所以谈不到违约金。诉讼费用我尊重法庭的宣判。 被告仲立艳辩称，当时订立合同时我们年轻，我们确实违约，我们承认错误，三番五次找对方谈了，对方不同意，让我们给10万元，我们拿不起，太高了。另外反悔的理由是中介公司不存在，对我买卖房屋没有保障，宜家人房产是一个连锁公司，拿了一份没有房产公司的合同让我签，交的10000元也在中介那里。 原告周金亮为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、2019年6月9日二原告与二被告签订的房屋买卖合同一份，合同约定了房屋买卖事宜，具体内容同诉状。合同第五条第一小条约定，协议签订后，被告方应当为原告方办理银行解押手续，合同的第七条第四小条约定，甲乙任何一方擅自解除、拒绝履行本合同，应当按照房屋实际成交价格的10%作为违约金，同时中介方王剑、二原告、二被告在合同签字处签字。2、2019年6月9日被告仲立艳出具的10000元定金的收条一份，2019年6月9日中介方王剑出具的6000元的中介费收据一份，证明二原告向被告及中介方支付了购房定金和购房中介费。3、原告与中介人员张丽（王剑爱人）微信聊天记录一份，王剑和被告系盟兄弟关系。聊天记录第一页证明谈妥中介费是6000元，在此后的聊天记录中定于2019年6月10日在中国建设银行沧州分行（位置为沧州迎宾馆对过），其要求原告办理建行卡一张，并将用于解押的款项打入该卡中，于2019年6月10日下午办理银行解押手续，在下午被告韩振海及其亲属到达该银行时明确向原告表示不再继续履行合同，拒绝向原告出售该房屋，也拒绝办理银行解押手续，此后二原告无奈回家，在此之后，张丽代表二被告向二原告表明其父母不同意，房屋不能出售给二原告，并洽谈解约事宜，双方并没有达成一致，且微信记录中张丽的言语表现出对二原告人格的侮辱和不尊重，并表示二原告可以通过起诉的方式解决本案纠纷。4、原告苏文锦银行交易流水一份（信用社），个人活期账户交易明细（2019年6月10日在约定的银行办理的建行卡）一份，证明二原告根据二被告的要求在约定的银行办理了银行卡并将19万元款项汇入该卡，至今该款项一致备用于支付购房款项，原告准备资金的行为符合合同约定。5、二原告申请法院在沧州市不动产权登记中心调取的二被告名下涉案房屋的房屋登记档案材料一份，证明涉案位于沧州市运河区房屋登记的权利人为二被告，二被告对涉案房屋具备完全的处分权。 二被告质证称，合同上是我们签的字，而且中介宣读的只是手写部分，其他的部分我们也不知道内容，中介也没有宣读。中介费不清楚，收条是中介写的，仲立艳签的字。微信聊天记录我不清楚。办理银行卡存19万元我也不清楚，也没到我账户上。我们只是和中介签的合同，当时说的很诚恳，但对方始终没同意。 经审理查明，原告周金亮与苏文锦系夫妻关系，被告韩振海与仲立艳系夫妻关系。2019年6月9日原告周金亮、苏文锦与被告韩振海、仲立艳和中介王剑经营的宜家人中介签订编号为（0000222）ＣＺ-ＹＪＲ的《房屋买卖合同》，约定甲方即被告韩振海、仲立艳将位于沧州市运河区房屋出售给乙方即原告周金亮、苏文锦，房屋带全部家具家电，房屋面积为91.48平方米，成交总价款为1235000元。合同第五条约定，合同签订的同时，甲方向乙方交付定金10000元。乙方需在三日内给甲方20万元（含定金）用于甲方解押。待甲方解押后，乙方再准备尾款1035000元，此款项过户当天一次性支付甲方。合同第七条违约责任，甲乙任何一方擅自解除、拒绝履行本合同，均由违约方向守约方支付本合同第三条确定房屋实际成交价格的10%作为违约金。上述合同签订当天即2019年6月9日，原告周金亮、苏文锦向被告韩振海、仲立艳支付了10000元定金，被告仲立艳为原告周金亮、苏文锦出具了定金收条。原告周金亮、苏文锦向中介方王剑支付了中介费6000元，中介方王剑为原告周金亮、苏文锦出具了中介费收条。第二天即2019年6月10日，原告周金亮、苏文锦在中国建设银行沧州分行办理了银行卡，并将19万元款项汇入该银行卡，准备和被告韩振海、仲立艳办理房屋银行解押手续，但二被告向原告表明不再出售房屋给原告，并拒绝办理解押手续并提出解除双方签订的房屋买卖合同。原、被告双方就房屋买卖合同的履行事宜沟通未果,原告为此诉至本院。 本院认为，原告周金亮、苏文锦与被告韩振海、仲立艳签订的房屋买卖合同，内容合法有效，系双方当事人的真实意思表示，本院依法予以认定。合同订立后，二原告支付二被告定金10000元，向中介方王剑支付了中介费6000元。二原告在合同约定的期限内准备了20万元款项用于解押系积极主动履行合同义务的行为，不存在违约行为。二被告是完全民事行为能力人，系涉案房屋登记的所有权人，对房屋的出售具备完全的处分权，且房屋亦具备解押和过户条件，因此二原告要求继续履行合同，要求二被告办理银行解押手续，并配合办理房屋过户手续的主张，本院予以支持。二被告辩称其不能履行房屋买卖合同的理由是卖房时二人年轻考虑不周，理据不足，本院不予采信。合同签订后，二被告拒绝履行合同约定的解押和过户义务，并当庭承认了上述事实，构成了根本违约，依法应当承担违约责任。《房屋买卖合同》第七条违约责任，约定双方任何一方擅自解除、拒绝履行本合同，均由违约方向守约方支付本合同第三条确定房屋实际成交价格的10%作为违约金，该约定系双方真实意思表示，亦不违反强制性法律规定，应认定有效。但考虑到本案继续履行房屋买卖合同的情形下，再要求二被告继续负担如此较大数额的违约金，显然过高，且双方订立合同至今时间不长，二被告当庭已提出违约金数额较高，故本院酌定违约金数额为30000元较妥。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、原告周金亮、苏文锦与被告韩振海、仲立艳继续履行签订的房屋买卖合同。 二、原告周金亮、苏文锦于判决生效后五日内向被告韩振海、仲立艳支付190000元，被告韩振海、仲立艳收到上述款项后三日内到相关部门办理解除房屋抵押手续。 三、被告韩振海、仲立艳在房屋解除抵押手续后十日内协助原告周金亮、苏文锦办理沧州市运河区房屋的过户手续，办理完毕后原告周金亮、苏文锦支付被告韩振海、仲立艳剩余购房款1035000元。 四、被告韩振海、仲立艳于判决生效后五日内支付原告周金亮、苏文锦违约金30000元。 案件受理费8513元，由原告周金亮、苏文锦负担586元，被告韩振海、仲立艳负担7927元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  张德山 二〇一九年十月二十一日 书记员  姚国彦