湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初960号原告(反诉被告)：长沙隆鑫节能门窗有限公司，住所地长沙高新开发区东方红镇荷叶坝村金兰锦园工业厂房101。法定代表人：吴本富，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：周某，住长沙市岳麓区，系公司员工。委托诉讼代理人：刘某，住湖南省衡阳市珠晖区，系公司员工。被告（反诉原告）：戴某，住长沙市岳麓区。被告（反诉原告）：李某，住长沙市岳麓区。共同委托诉讼代理人：熊晖，湖南轩辕律师事务所律师。原告长沙隆鑫节能门窗有限公司（以下简称隆鑫公司）诉被告戴某、李某建设工程施工合同纠纷一案,本院立案受理后，戴某、李某向本院提起反诉，本院受理并决定本反诉合并审理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。隆鑫公司的委托诉讼代理人周某、刘某，戴某、李某的委托诉讼代理人熊晖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆鑫公司向本院提出了诉讼请求：1、依法判令被告清偿建房工程款余额365860元；2、清偿工程款逾期支付承担的违约金600000元；3、被告承担本案诉讼的所有费用。事实与理由：2017年8月30日，戴某与隆鑫公司签订合同，在，由被告提供图纸，公司为被告承建一套610㎡的住宅。按合同约定我公司于9月8日在开始安装建造住宅，被告支付房屋总价值的90%（签订合同三日内付款总金额40%，按时支付；第二次经双方确认房屋材料生产完毕付款总价值50%）应为117万元，实际上被告只支付了105万元，因是熟人介绍，再加上被告要求缓几天支付，当时双方配合比较友好，公司为被告开始建造安装住宅，被告的建房审批手续未完善，被勒令停工，再加上被告多次更改设计，临时加工相应器材等原因直至合同造价总额达到1415860元。2017年11月21日完工，但被告没有组织验收，且在没有通知情况下，于2018年2月搬入住宅，并在里面过了春节至今。《中国人民共和国合同法》第二百七十九条：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发额施工验收标准及时进行验收。验收合格的发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而被告既已搬至新建住宅，被告已实际验收，理应支付住宅造价余额365860元，但被告以没有验收、质量有问题等理由拒付余额工程款，并威胁“在坪塘的地面上我多的是人……”。根据工程建设合同第二百八十六条:发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协商该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价额就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请，或依法查封、拍卖该工程偿还我公司工程款。本案审理过程中，原告表示施工期间被告垫付了部分瓷砖款25725元，遂将其诉讼请求变更为：1、依法判令被告清偿建房工程款余额340135元；2、清偿工程款逾期支付承担的违约金653059元（365860*384天*5‰，暂计算至2019年3月25日）；3、被告承担本案诉讼的所有费用。被告戴某、李某辩称，一、被告确有工程尾款25万元未付。1、双方在合同中约定的工程总价款是130万元，被告已付105万元，仅有25万元未付，原告主张的涉及变更导致工程造价增加到1415860元，没有实质证据予以证明。合同中约定“合同总款包含房屋的平面图、立面图及造型完善、结构施工图设计、样品采办、吊装、安全文明施工措施及施工过程中的一切必须费用。”且约定“如甲方改变户型及装饰效果，本报价无效，需要重新报价。”而原告提供的证据非户型及装饰效果的改变，即便有变更也仅是合同约定范围内的调整，应包含在合同价款中。2、戴某为隆鑫公司垫付了部分材料款和工人食宿费用，应在工程款中予以扣减。根据合同可以看出工程的材料是由原告负责，但在施工过程中，被告垫付了部分材料款，这个事实有材料的送货单、收据及当时经办人的笔录可以证明。合同第四点第5款约定：甲方不提供乙方施工人员的食宿点，由乙方自行安排。但乙方将施工人员安排在红大物业的食堂吃饭，住宿在红大物业员工宿舍后，有部分费用没有结清，戴某在红大物业催促下只能代为垫付。垫付的费用应该在工程款中予以扣减。3、房屋存在质量问题，原告作为承建人拒绝修理、返工，理应扣减工程价款。被告入住后，发现原告的房屋存在着大量的质量问题。被告聘请了专业的验房公司，对工程质量进行了检验。检验报告中指出本案所涉房屋在电路、门窗等方面都存在问题，特别是楼面没有按照合同约定浇灌混凝土，和全房无独立避雷装置。原告承建的房屋不仅有大量质量瑕疵，而且有违背合同约定的严重质量问题，请求在工程价款中予以扣减。二、合同应认定无效。原告并不具有建筑施工企业资质，按照合同法和有关司法解释的规定，原、被告之间签订的合同应认定无效。合同中关于违约责任的约定理应随着无效，原告主张按照合同约定支付违约金不应支持。三、被告未违约。本案所涉房屋未竣工验收，未交付，未结算。双方在合同中约定：乙方现场安装完成后，甲方验收合格后，甲方支付合同总价的5%。而房屋一直没有验收，被告的未付款行为完全符合合同约定，不应承担违约责任。反诉原告戴某、李某向本院提出反诉请求：1、请求依法判令隆鑫公司因房屋质量问题应支付的赔偿金200000元；2、请求判令隆鑫公司因工期延误造成的违约金702000（1300000元×5‰×108）元；3、请求依法判令隆鑫公司承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2017年8月30日，戴某与隆鑫公司签订合同，约定由隆鑫公司为戴某在㎡的住宅。双方约定工期为45天，从房子进入现场安装开始计算，同时约定楼面应有6-10厘米混凝土浇灌。合同签订后，隆鑫公司于9月8日在开始安装建造住宅，整个工程直到2018年1月31日才停工，停工后工程并未全部完工，隆鑫公司一直不与被告戴某验收、也不交付、不结算。戴某修建新房本是准备2018年春节前搬入，能够在新房中迎接农历新年，但因为隆鑫公司工期的一直延误，新房迟迟不能交付，戴某、李某被迫于2018年2月搬入尚未竣工的新房过年。搬入后发现房屋存在各种质量问题，戴某、李某多次找隆鑫公司，隆鑫公司都拒绝修理或返工，给戴某、李某造成了巨大损失，为维护自己的合法权益，特诉法院，望判如所请。反诉被告隆鑫公司辩称，隆鑫公司与戴某、李某于2017年8月30日签订合同，为戴某、李某在㎡的轻钢别墅，隆鑫公司于2017年8月28日进场开始施工，于2018年2月7日完工，保质期一年。戴某、李某于2019年3月7日起诉隆鑫公司房屋质量问题要求赔偿200000元，并提供了2018年3月26日由长沙壹号验房有限公司出具的验房报告，该验房公司是否具有房屋鉴定资质，且报告中未有房屋有问题的结论，未加盖单位公章，属无效证据。隆鑫公司认为戴某、李某起诉隆鑫公司建造的房屋质量，要求赔偿200000元的起诉理由于法无据，应予驳回。隆鑫公司于2017年8月28日进场施工到2018年2月7日，总工期虽然有149天，但因戴某、李某本身报建工作停工，多次变更设计，增添新的项目等原因共计耽误工期105天，隆鑫公司施工时期只有44天，并未延误工期。综上，请求驳回戴某、李某的诉讼请求。经审理查明，隆鑫公司的经营范围为：金属结构、门窗的制造；金属门窗工程施工；建筑幕墙工程专业承包；建筑幕墙工程设计；铝合金型材加工等。戴某与李某系夫妻关系。戴某因建房需要，遂与隆鑫公司沟通，在查勘隆鑫公司按戴某需求建造的轻钢别墅样房后，戴某同意由隆鑫公司到其宅基地进行安装。2018年8月28日，隆鑫公司开始进场将别墅建材运送到施工工地。2017年8月30日，戴某（甲方）与隆鑫公司（乙方）签订《轻钢别墅制作安装合同》一份，约定由戴某购买隆鑫公司轻钢别墅一栋及由隆鑫公司施工建造在湖南省长沙市岳麓区坪塘。合同第一条房屋配置及报价约定：1、基础部分；2、主体结构；3、外墙面；4、内墙面；5、水电工程；6、吊顶；7、屋顶；8、楼面；9、室内地面；10、窗户；11、门；12、楼梯；13、其他事项。本配置表总报价为：610＊2380＝1451800元。合同第二条专用条款约定：本合同中的计价面积为610平米。合同总款包含房屋的平面图、立面图及造型完善、结构施工图设计、样品采办、吊装、安全文明施工措施及施工过程中的一切必要费用（现场协调费用除外）。……合同工期：45天（从房子进入现场安装开始计算）。具体分为以下阶段：（1）合同签订完，甲方立即向乙方提供正式认可的施工平面布局图，乙方根据该图自行完成结构设计，并且向甲方提供相应的图纸；（2）甲方支付完第一笔工程款后，乙方七个工作日内提供房屋的基础布局图、装饰图，甲方根据该图进行基础施工；乙方同时进行备料，厂内制作，试拼装等工作；（3）甲方完成基础施工后，通知乙方共同进行验收。如需整改，乙方必须及时提出整改意见，并进行必要的指导。验收合格后，达到安装条件，甲方支付完第二笔工程款后，乙方安排运输和进场安装。合同第三条工程款支付约定：1.付款进度（1）甲方应在本合同签订后三个工作日内向乙方支付合同总价的40%，即580720元。（2）乙方按照甲方确认的产品图纸加工生产完成，经甲、乙双方确认达到现场安装条件，产品在乙方工程离厂前甲方支付合同总价50%，即725900元，乙方收到甲方货款后安排运输和安装。（3）乙方现场安装主体安装完成，在做外墙装饰之前甲方支付合同总价的5%，即72590元，乙方收款后安排工程其他的相关工作。（4）乙方现场安装完成，甲方验收合格后，甲方支付合同总价的5%，及72590元。合同第四条第5项约定：甲方负责提供乙方房屋用于乙方物资的存放。甲方不提供乙方施工人员的食宿点，由乙方自行安排；第8项约定：乙方不得随意调整房屋的平面布局及尺寸，如需局部优化，必须取得甲方的同意才能进行。如未经过甲方同意擅自进行修改，甲方有权要求乙方进行整改，并进行罚款处理。因此延误的工期由乙方自行承担；第9项约定：乙方必须确保产品合格，用材必须与合同附件的配置表一致，不得随意降低房屋的配置。合同第六条违约责任约定：1、若甲方不按时付款，每逾期一天按逾期付款总额的5‰支付违约金；逾期付款超过15日的，乙方有权单方解除合同且不予退还甲方已付合同款。2、除甲方责任及不可抗力因素外，乙方未按时交货的，每逾期一天按照合同总额的5‰向甲方支付违约金。双方还就质量保修和售后服务、合同解除等问题进行了约定。合同签订后，双方对涉案工程造价款进行协商，确认将合同第一条约定的工程款“1451800元”调整为“1300000元”。施工期间，戴某将按原设计安装的罗马柱予以变更，重新安装。戴某将二楼地板增加地暖施工，并自行购买木地板进行安装，同时要求隆鑫公司施工人员在一楼安装其购买的瓷砖。隆鑫公司对别墅二楼地板材料费和安装费用预算及一楼安装地板砖的材料预算共计25725元。另，戴某为隆鑫公司的工作人员提供了食宿，花费伙食住宿费用27320元。戴某已陆续向隆鑫公司支付工程款105万元。2018年2月7日，隆鑫公司施工完毕。但戴某没有对涉案房屋组织竣工验收。2018年2月15日左右，戴某入住该房屋至今。另查，隆鑫公司除合同约定的130万元施工项目外，增建了一栋厨房。隆鑫公司认为厨房造价为75600元，同时隆鑫公司还在戴某允许的情况下，对原合同约定的工程项目予以了增改，例如阳台护栏、电动窗帘、隔墙加固等，该增改部分项目造价为40260元，两项合计115860元。戴某认为隆鑫公司确实为其增建了厨房，双方约定厨房的造价为65000元，但该厨房应为合同工程范围内项目。对于阳台护栏、电动窗帘等合同内增减工程项目，系隆鑫公司单方变更工程设计的行为，且没有戴某的签字认可，亦包含在130万元的工程款之内。以上事实，有《轻钢别墅制作安装合同》、工程经济增变更单、就餐明细表、照片、当事人陈述等证据证实，并经质证，本院予以认定。本院认为：一、本诉部分。2017年8月30日，戴某与隆鑫公司签订《轻钢别墅制作安装合同》，约定由隆鑫公司对涉案别墅进行安装施工，但隆鑫公司未取得建筑施工企业资质，故涉案合同无效。尽管涉案合同无效，但依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，现隆鑫公司已将涉案房屋交付给了戴某，且戴某于2018年2月15日入住该房屋至今，故涉案房屋应视为竣工验收合格，隆鑫公司可参照合同约定请求戴某向其支付工程款。现原、被告双方对涉案合同约定工程款为130万元均无异议，本院予以确认。故本诉部分的争议焦点为戴某是否应向隆鑫公司支付增改项目的工程款以及数额问题。（一）关于涉案合同外厨房项目。本案中，双方已在涉案合同第一条中明确了涉案房屋工程的施工范围，并没有包含隆鑫公司在涉案房屋外另增建的厨房，故该厨房应为合同外的工程项目。现隆鑫公司主张该厨房造价为75600元，但其提供的工程经济增项变更单所反映的造价，并没有得到戴某认可，庭审中戴某认可双方口头约定厨房造价为65000元，可作为本院认定厨房造价的依据，故本院确认厨房的造价为65000元，应由被告予以支付。被告抗辩称，新增厨房应包括在合同总价款内，不应支付该款项。本院认为涉案合同约定计价方式为按面积610平方米计价，而新增厨房并不包含在合同计价面积内；同时新增厨房同样为轻钢材质，其建造也需要相应成本，包含在合同价款内并不符合常理，故本院对被告该抗辩意见不予采信。（二）关于涉案合同房屋内增改项目。根据双方签订的合同第四条第8项约定：乙方不得随意调整房屋的平面布局及尺寸，如需局部优化，必须取得甲方的同意才能进行。本案中，隆鑫公司称其已经得戴某的同意，才对涉案合同约定的工程项目予以部分增改。但是，隆鑫公司没有提供任何证据反映该部分事实，故对于隆鑫公司主张戴某向其支付涉案合同内阳台护栏、电动窗帘等增减工程项目40260元的诉求，没有事实依据，本院不予支持。另隆鑫公司认可戴某自行购买地板材料及人工费用共计25725元应在工程总价款中扣除，本院予以支持。戴某为隆鑫公司员工提供住宿伙食费用27320元，为隆鑫公司的成本，故应视为戴某支付的工程款部分。综上，涉案工程总价款应为1365000元，核减戴某已向隆鑫公司支付的工程款1050000元和应扣减的材料费用、伙食费后戴某还应向隆鑫公司支付工程款261955元。对于李某是否承担责任问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。本案中戴某个人与隆鑫公司签订合同，目的为建造家庭住宅，系夫妻日常共同生活所需要，故因建造房屋而欠付的工程款是为夫妻共同债务，故李某作为夫妻一方应承担支付欠付工程款的责任。关于隆鑫公司主张的逾期付款违约金问题。根据本案的查明的事实可知，隆鑫公司已于2018年2月15日将涉案房屋交付给了戴某，但戴某一直没有办理竣工结算，存在拖欠工程款的情况。现涉案合同为无效合同,双方所约定的逾期付款违约责任条款亦无效，但隆鑫公司因戴某未及时支付工程款，造成未付工程款部分的利息损失，而该损失为隆鑫公司应得收益，又因双方对利息计算标准没有明确约定，故本院认定由戴某支付从2018年2月15日起以欠付工程款为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止的利息。二、反诉部分。关于戴某、李某主张隆鑫公司应向其支付房屋质量赔偿金200000元的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案中，戴某没有对涉案房屋组织竣工验收，但隆鑫公司已于2018年2月7日施工完毕，且将该房屋交付给了戴某，戴某已于2018年2月15日实际入住至今，戴某的行为实际系对房屋质量的接受与认可，现戴某以该房屋存在质量问题为由而主张隆鑫公司应向其赔偿200000元，于法无据，本院不予支持。关于戴某主张隆鑫公司应向其支付的工期延误违约金问题。本案中，涉案合同为无效合同，故该合同中关于延误工期应予赔偿的条款自始没有约束力。故对戴某主张隆鑫公司赔偿其工期延误违约金702000元的反诉请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第一条、第二条、第十三条、第十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、戴某、李某在本判决生效之日起十日内支付长沙隆鑫节能门窗有限公司工程款261955元；二、戴某、李某支付长沙隆鑫节能门窗有限公司以261955元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2018年2月15日起计算至工程款实际清偿之日止的利息；三、驳回原告长沙隆鑫节能门窗有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告戴某、李某的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费13458元，减半收取6729元，由长沙隆鑫节能门窗有限公司负担4729元，由戴某、李某负担2000元；反诉受理费6410元，由戴某、李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谭雄建二〇一九年十月三十一日法官助理成功书记员陈莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。