浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初14716号 原告：赵毅专，男，1993年7月19日出生，汉族，住河南省西平县。 被告：潘荣才，男，1933年9月20日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：姚正洪，浙江北杭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪莎莎，浙江北杭律师事务所律师。 原告赵毅专（以下简称原告）为与被告潘荣才（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年7月31日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孙莎独任审判，并于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告以及被告的委托诉讼代理人姚正洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：原、被告在2019年6月3日签订《房屋转让代理合同》，按照合同第六条约定，合同签订15日内乙方开始支付首付款，甲乙双方约定2019年6月25日前将首付款25万元打入中介保证金账户，余款36万元办理银行公积金组合贷款。乙方于2019年6月21日按照合同约定将25万元打入中介保证金账户，2019年7月22日原告贷款审批通过，联系被告配合办理房屋过户手续，被告拒不配合，多次协商未果，被告未按照合同第10条履行视为违约，故诉贵院请求判如所请。诉讼请求：1.判令被告拒不履行《房屋转让合同》支付原告违约金12万元；2.判令被告承担本案诉讼费；3.判令原告转入的25万元首付款产生的利息，由被告承担（利息于2019年6月21日起至2019年8月21日，按银行4.9%的贷款利率计算，共计2180元）。庭审中，原告变更诉讼请求为要求被告配合办理过户手续。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 1.地名证明一份（原件），证明案涉房屋地址有变更的事实； 2.短信记录一份（出示手机核对），证明有短信通知被告可以领取首付款的事实； 3.浙江农村信用社现金缴款单一份（原件），证明原告支付首付款25万元的事实； 4.不动产权证一份（复印件），证明案涉房屋在被告名下的事实； 5.房屋转让代理合同一份（原件）、杭州市房屋转让合同一份（原件），证明原、被告双方存在房屋转让合同关系的事实； 6.短信记录一份（出示手机核对），证明原告贷款审批时间的事实； 7.收据一份（原件），证明原告支付定金6万元的事实； 8.通话录音两份（出示手机核对）、视频一份（出示手机核对）、短信记录两份（出示手机核对）、告知函一份（原件）、收条一份（原件），证明中介通知被告及被告的孙子配合过户的事实； 9.杭州住房公积金个人借款/担保合同一份（原件），证明原告贷款审批时间的事实； 10.房管处文件一份（打印件），证明买方取得“三证”是监管账户划款条件的事实； 11.银行交易提醒一份（原件），证明中介公司代为支付的事实。 被告答辩称：原、被告签订房屋转让代理合同和房屋转让合同签订是事实，合同签订后被告也没有表示要违约，愿意继续履行合同。被告也不知道原告贷款审批是否通过，也没有人告知被告贷款通过需要被告配合办理过户手续。原告7月22日审批通过，但是7月31日就提起诉讼。原告起诉，被告需要等待本案审理，在本案中被告不存在违约。对于原告变更后的诉讼请求，因原告未将首付款交给被告本人，原告存在违约。根据补充协议约定，2019年7月15日应将首付款支付给被告本人。在原告同意承担违约责任的情况下，被告同意配合过户，否则不同意。 被告为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 补充协议一份（原件），证明原被告约定原告应在2019年7月15日前支付首付款，尾款在2019年8月25日前支付，原告未按该协议付款。 本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定本案的事实如下： 2019年6月3日，原告作为乙方（受让方），被告作为甲方（出让方），杭州顺兴房屋置换有限公司（以下简称顺兴公司）作为丙方（受托方）签订《房屋转让代理合同》一份，约定被告将其名下坐落于余杭区的房屋转让给原告，转让价格为61万元，乙方于2019年6月25日前将首付款25万元打入中介保证金账户，余款36万元办理银行公积金组合贷款；待甲方拿到房款当天交房；乙方自愿于2019年6月3日将购房定金6万元整交于丙方保管。同日，顺兴公司向原告开具金额为6万元，收款事由为购瓶窑镇大桥南路504室定金的收据。 2019年6月4日，顺兴公司向被告出具《补充协议》一份，载明：今有赵毅专购潘荣才坐落于余杭区房屋一套，赵毅专承诺于2019年6月25日将首付款计人民币贰拾伍万元整打入顺兴公司保证金账户，在双方资料齐全的情况下，赵毅专申请公积金组合贷款，在双方过户签字配合的情况下，待银行审批通过后见受理单于2019年7月15日之前支付首付款计人民币贰拾伍万元整，顺兴公司承诺于2019年8月25日支付尾款计人民币叁拾陆万元整。顺兴公司在协议上加盖公章，原、被告并未签字确认。 2019年6月19日，原告作为买方（乙方），被告作为卖方（甲方），签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定被告将其名下坐落于余杭区的房屋转让给原告，转让价格为61万元；银行监管账户为浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行，账号为20×××21；乙方须于2019年6月25日支付首期款25万元至监管账户，并于同日向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，银行贷款36万元发放至甲乙双方约定的监管账户，在甲方实际交付房屋及完成权属转移登记时进行结算；待甲方拿到房款当天交房；甲乙双方同意待银行审批通过后3个工作日前向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。双方还就其他事项进行了约定。 2019年6月21日，原告向前述监管账户转账支付25万元，并备注赵毅专首付款。 2019年7月15日，顺兴公司工作人员向被告发送短信，内容如下：“潘荣才先生：因余杭区建设局和银监共同下发的文件规定，买、卖双方交易过户完毕后出具不动产权证才能支取首付款，又因您要求在2019年7月15日和过户前支取首付款，在政策和您的要求不违背的情况下，我公司同意代为垫付买方赵毅专的首付款计人民币贰拾伍万元整，待房产过户完毕后贷款发放至您个人帐号再进行归还我公司。特此通知并提供您的帐号及开户行。”“各房地产经纪机构：我局与人民银行联合下发的《关于加强房地产经纪机构交易结算资金账户管理的通知》（余建[2008]20号）已对交易结算资金专用存款账户开设和资金划转、交易结算资金账户管理等作了明确规定。《通知》规定：各房地产经纪机构应与银行和买卖双方当事人共同签订房款监督支付协议，明确交易结算资金专用存款账户下子账户的资金划转条件为买方取得‘三证’，该约定应与房地产经纪机构的房屋买卖合同的约定一致。请各经纪机构严格按照《通知》要求执行，对违反规定进行资金划转的行为，我局一律严肃查处。这个是新政文件。”“具体的过户时间由你定，提前告之。” 2019年7月22日，原告申请的公积金贷款审批通过。同日，原告作为借款人，杭州住房公积金管理中心余杭分中心作为委托人，浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司作为受托人签订《杭州住房公积金个人借款/担保合同》，贷款金额为15万元。 2019年7月23日，顺兴公司工作人员向被告短信发送告知函一份，要求被告于7月26日前配合办理转让手续，并携带过户所需材料。 现原告因被告至今未配合办理过户手续，诉至本院，请求上判。 本院认为，原、被告以及顺兴公司签订的《房屋转让代理合同》以及原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》系各方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，各方均应按照协议约定履行各自的义务。现被告未按约配合办理过户手续已构成违约，对此应承担相应的民事责任，故原告要求被告配合办理过户手续的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告虽抗辩称原告未于2019年7月15日将首付款25万元支付给被告，构成违约，但被告出示的《补充协议》上未经原、被告双方签字确认，其内容中亦载明“双方过户签字配合的情况下，待银行审批通过后见受理单于2019年7月15日之前”支付25万元给被告，而被告至今未配合办理过户手续，且原告已按照《房屋转让代理合同》以及《杭州市房屋转让合同》的约定将首付款25万元支付至监管账户，故被告该答辩意见理由不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告潘荣才于本判决生效后十日内配合原告赵毅专办理位于余杭区房屋的权属转移登记手续。 本案案件受理费减半收取4950元，由被告潘荣才负担，于本判决生效后七日内缴纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  孙莎 二〇一九年十月十八日 书记员  徐昕