江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初962号原告：陈如长，男，1949年11月8日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。委托诉讼代理人：何国庆、胡芳，江西万年红律师事务所律师，一般代理。被告：徐有林，男，1980年6月11日出生，汉族，江西省人，住江西省。被告：朱挺挺，男，1982年12月20日出生，汉族，浙江省东阳市人，住浙江省金华市东阳市南市。原告陈如长诉被告徐有林、朱挺挺合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈如长及其委托诉讼代理人胡芳到庭参加诉讼。被告徐有林、朱挺挺经公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈如长向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告支付承包费6万元、水电费1.7万元、违约金20万元等共计人民币27.7万元。2.本案受理费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，增加后的诉讼请求为：1.要求解除原告与两被告签订的《承包合同》；2.判令两被告共同向原告支付承包费6万元、水电费1.7万元、违约金20万元等共计人民币27.7万元。3.本案受理费由被告承担。事实与理由：2017年12月9日，两被告向原告承租了长兴商务酒店，并签订了《承包协议》，约定承包期限为5年，承包费每月为2万元，承包经营期间的水、电费由被告承担；同时还约定经营期间，被告应做好设施设备的管理工作，合同到期后按清单交还给原告，按损坏修好、减少赔偿的原则；还约定一方违反，应向守约方支付24万元违约金。《承包协议》签订后，原告将长兴商务酒店交给两被告，后两被告经营不善，致使拖欠原告承包费6万元没有支付，2018年6月、7月的电费约1.7万元没有支付，且给酒店的物品造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告徐有林、朱挺挺未作答辩。原告陈如长围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：一号证据原告陈如长的身份证复印件，证明原告的身份信息及主体资格。二号证据两被告的身份信息，证明两被告的身份情况及主体资格。三号证据承包合同，证明两被告向原告承包经营长兴商务酒店的事实，约定承包期限为5年，承包费每月为2万元，承包经营期间的水、电费由被告承担；同时还约定经营期间，被告应做好设备的管理工作，合同到期后按清单交还给原告，按损坏修好、减少赔偿的原则；还约定一方违反该协议，应向守约方支付24万元违约金。四号证据欠条和承诺书，证明两被告拖欠租金的事实。五号证据证人余某、卢某证言，证明2018年8月份两被告在和原告协商解除合同的情况下私自逃走，未按期交付房租及酒店的事实。被告徐有林、朱挺挺未到庭无法进行质证，也未提交书面质证意见。被告徐有林、朱挺挺未向本院提交证据。原告陈如长提交的上述证据客观、真实，与本案具有关联性，能够相互印证，且证人余某、卢某当庭进一步证实，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月9日，甲方陈如长与乙方朱挺（朱挺挺）、徐有林签订了一份《承包合同》，约定甲方将合法所有的位于万年县陈营镇六0北路珠山桥“长兴商务酒店”承包给乙方经营，承包期为五年，从2018年1月1日到2022年12月31日止；合同第三条约定乙方承包前五年每年24万元人民币承包金按月提前支付，每月30日之前支付2万元整人民币，不得拖欠，如有拖欠甲方有权终止合同，并收回经营场所；合同第六条约定经营期间，乙方应做好对所有设备的管理工作，双方清点数目，签好清单，合同到期后按清单交还给甲方，按损坏修好、减少赔偿的原则交付，现有酒店库存的生活日用品按清单数量的原价补偿给甲方；合同第七条约定在经营过程中，乙方承担一切的经营税，如水、电费、电话费等，在经营期间合法营业，如违规责任法律等经济乙方负责，与甲方无关；合同第十条关于违约责任约定：合作期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议的约定，向守约方支付本协议总合作20%的违约金人民币24万元，并赔偿相应的经济损失（如乙方所花费的一切装修费），乙方经营不善，乙方所有财产一切归甲方所有，并不补偿乙方损失。《承包合同》签订后，原告交付了涉案酒店给被告，二被告使用了涉案酒店。2018年2月28日，被告徐有林出具《承诺书》一份给原告，承诺书载明：“承诺书万年县长兴酒店陈总：本人：徐有林，身份证号码：，住址：江西省景德镇市，于2017年12月9日朱庭承包您的长兴商务酒店，由于朱庭根本没有参与管理，酒店存在失控局面，资金短缺，我个人愿意接管酒店，以后酒店所有事务和责任我一律承担法律责任，履行2017年12月9日所签订的合同，并承担法律责任。望陈总同意为感！承诺人：徐有林2018年2月28日”。由于被告方拖欠租金，2018年5月27日，被告徐有林出具欠条一份给原告，欠条载明：“欠条今欠长兴酒店4月5月房租肆万元正（40000）欠款人：徐有林2018.5.27”。因经营不善，被告拖欠原告2018年4月、5月、7月三个月承包金，2018年8月被告方未通知任何人离开涉案酒店，致使酒店关门歇业。现原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《承包合同》系双方自愿、平等协商签订，等价有偿，系双方真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定将涉案酒店交付给被告徐有林、朱挺挺使用，被告方应当按照约定的期限、金额支付租金。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的承包合同明确约定“乙方承包前五年每年24万元人民币承包金按月提前支付，每月30日之前支付2万元整人民币，不得拖欠，如有拖欠甲方有权终止合同，并收回经营场所。”视为双方对合同解除情形的约定，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”二被告作为承租人无正当理由迟延支付租金，属于违约行为，该行为符合原、被告双方约定的合同解除的情形，合同解除的条件成就，因此，原告要求解除《承包合同》，本院予以支持。被告拖欠原告2018年4月、5月、7月三个月承包金合计6万元，原告要求二被告支付承包金6万元，本院予以支持。原告要求二被告支付水电费17000元，因原告未提供证据证明所拖欠的水、电费金额，本院难以支持。对于原告要求二被告支付违约金20万元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告签订的承包合同明确约定“合作期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议的约定，向守约方支付本协议总合作20%的违约金人民币24万元。”的规定，原告要求二被告支付违约金20万元，符合双方当事人的约定，本院予以支持。被告徐有林、朱挺挺经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈如长于2017年12月9日与被告徐有林、朱挺挺签订的《承包合同》；二、被告徐有林、朱挺挺于本判决生效后10日内支付原告陈如长承包金6万元、违约金20万元，合计26万元；三、驳回原告陈如长的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5455元，由原告陈如长负担335元，由被告徐有林、朱挺挺负担5120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。审 判 长  彭长明人民陪审员  吴利平人民陪审员  吴智成二〇一九年十月二十四日代书 记员  叶陈义