四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初4247号 原告：赵红，女，1972年6月8日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告：吴媛媛，女，1981年1月4日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告：骆宇，男，1979年6月19日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告：尚晓群，男，1967年11月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。 上述四原告共同的委托诉讼代理人：刘旺，四川蓉城律师事务所律师。 上述四原告共同的委托诉讼代理人：曹满尹，四川蓉城律师事务所律师。 被告：成都好美麦田科技有限公司，住所中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉瑞三路********。 法定代表人：赵丹，执行董事兼总经理。 被告：赵丹，男，1984年8月2日出生，汉族，住四川省，住四川省成都市青羊区v> 原告赵红、吴媛媛、骆宇、尚晓群与被告成都好美麦田科技有限公司（以下简称好美麦田公司）、被告赵丹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵红、吴媛媛、骆宇、尚晓群共同委托的诉讼代理人刘旺，被告赵丹本人并作为好美麦田公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵红、吴媛媛、骆宇、尚晓群向本院提出诉讼请求：1.依法判令好美麦田公司向四原告支付欠付房屋租金244580.65元；2.依法判令好美麦田公司向四原告支付违约金35000元；3.依法判令赵丹对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年9月15日，案外人四川链家房地产经纪有限公司作为经纪方、四原告作为出租方、好美麦田公司作为承租方共同签订了合同编号为100001192928的《房屋租赁合同（商业）》（以下简称合同），合同第一条、第二条约定，好美麦田公司承租四原告名下位于成都市高新区泰然环球时代中心建筑面积为298.86平方米的商业用房作为办公使用；合同第三条约定，房屋租赁期限自2017年9月15日至2022年9月30日止，共计5年1个月；合同第四条以文字和表格形式具体约定了该房屋在不同租赁期间的月租金标准，并约定好美麦田公司每三个月支付一次租金；合同第十一条、十二条约定，好美麦田公司未按约定支付租金达15日的应按1个月的租金向四原告支付违约金。合同签订后，四原告按约向好美麦田公司交付了案涉房屋。2019年1月21日，好美麦田公司搬离了案涉房屋，但仅由其法定代表人向原告支付了254000元租金，尚有244580.65元租金未支付，经多次催收，好美麦田公司拒绝支付欠付租金，违反了合同约定。另，赵丹作为好美麦田公司的唯一股东兼法定代表人，应承担连带责任。为保障原告合法权益，依据上述合同约定以及《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国公司法》相关规定，诉至法院，请求判如所请。 被告好美麦田公司、赵丹共同辩称：好美麦田公司已于2019年1月21日与四原告就剩余租金支付进行了协商，协议解除租赁合同后，双方经结算确认最终的房屋租金为151000元，并将所有的物业费、水电费结清，现在好美麦田公司已经结清了租赁期间的全部物业费和水电费，尚欠四原告房屋租金为151000元。对于原告主张的违约金35000元无事实依据，不应当支付。对于四原告主张的由赵丹连带责任，赵丹予以认可，与好美麦田公司共同承担151000元租金的支付义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院组织双方进行了举证质证。本院认定事实如下： 2014年7月11日，骆宇、吴媛媛（买受人）与案外人成都泰然时代实业有限公司（出卖人）签订合同签约备案号为2075257的《商品买卖合同》、合同签约备案号为2075239的《商品房买卖合同》，购得高新区吉瑞三路99号环球时代中心1幢4单元1405、1408号房屋。同日，赵红、尚晓群与案外人成都泰然时代实业有限公司（出卖人）签订合同签约备案号为2071171的《商品房买卖合同》、合同签约备案号为2071207的《商品房买卖合同》，购得高新区吉瑞三路99号环球时代中心1幢4单元1406、1407号房屋。 2017年9月10日，吴媛媛、骆宇、尚晓群三原告作为委托人与原告赵红（受托人）签订《授权委托书》，该授权委托书载明，“上列委托人与受托人为成都高新区泰然环球时代中心房号1605、1606、1607、1608号写字间的合法所有人。现因该四间写字楼拟出租给成都好美麦田科技有限公司，委托人特授权受托人代为签署相应的房屋租赁合同，同时委托人授权受托人以其银行账户收取相应的房屋租金。”经核实，委托书载明的房屋房号应为1405、1406、1407、1408号。 2017年9月15日，吴媛媛、骆宇、尚晓群、赵红（统称：甲方，出租方）与好美麦田公司（乙方，承租方）、案外人四川链家房地产经纪有限公司（丙方，经纪方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将其名下的成都市高新区泰然环球时代中心的房屋出租给乙方使用，建筑面积为298.86平方米；用途为办公使用；租赁期限为2017年9月15日至2022年9月30日；该房屋每月租金为28000元/月，从第三年起，租金按每年6%逐年递增，即每年租金如下：2017年10月1日至2017年12月31日，月租金28000元；2018年1月1日至2018年12月31日，月租金35000元；2019年1月1日至2019年12月31日，月租金35000元；2020年1月1日至2020年12月31日，月租金35000元；2021年1月1日至2021年12月31日，月租金35000元；2022年1月1日至2022年12月31日，月租金35000元。乙方每3个月向甲方支付一次租金，在合同签订之日起2个工作日内付清，之后每次提前15日向甲方支付一次租金。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由甲方承担。甲方应在签订本合同当日向丙方支付佣金15000元；乙方应在签订本合同当日向丙方支付佣金15000元。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）不按照约定支付租金达15日的；2）欠缴各项费用的金额相当于壹个月房屋租金的；……。乙方有第十一条第4款约定的情形之一的，应按1个月的租金向甲方支付违约金，并结清完未支付的租金及相关费用，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金。经甲乙双方协商一致，作如下约定：①由于前期甲方需要保留100平方米需要自用，甲方在搬走之前甲方不承担物业费和电费；②甲方搬走后乙方再补给甲方35000元人民币作为押金，即总押金70000元人民币；③甲方搬走之后，双方租金为35000元/月；④甲方搬走时间由甲乙双方自由灵活协商。三方在协议上签字确认。 好美麦田公司于2017年9月15日向赵红支付租赁保证金35000元，于2017年9月27日支付房屋租金40000元，于2017年12月1日支付租金29000元，于2018年1月9日支付租金40000元，于2018年2月28日支付租金45000元，于2018年3月28日支付租金20000元，于2018年5月28日支付租金50000元，于2018年9月8日支付租金30000元。上述支付金额共计289000元。庭审中，各方确认因好美麦田公司代四原告向案外人支付14000元中介费，四原告同意好美麦田公司在租金中予以抵扣相应金额。 庭审中，各方均一致确认案涉《房屋租赁合同（商业）》已于2019年1月21日解除。四原告未向好美麦田公司退还租赁保证金35000元。后，原告赵红与赵丹通过微信聊天软件公司对好美麦田公司尚欠租金事宜进行协商，根据双方的聊天记录，显示内容归纳为如下意思：赵红鉴于好美麦田公司实际经济情况，若好美麦田公司能马上支付欠付租金，原则同意将剩余租金降至151000元，各方对月租金标准为28000元予以确认。在四原告提起本案诉讼前，好美麦田公司、赵丹未依双方达成的付款约定向四原告支付剩余租金。 在好美麦田公司搬离承租房屋之前，四原告一直保留案涉租赁房屋的部分空间进行自用。 另查明，好美麦田公司于2017年5月17日成立，为自然人独资的有限责任公司，赵丹为法定代表人及公司唯一股东。 以上事实有原、被告当庭陈述、原被告身份信息、《房屋租赁合同（商业）》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同摘要》、转款凭证、授权委托书、微信聊天记录等案件材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，吴媛媛、骆宇、尚晓群、赵红与好美麦田公司签订的《房屋租赁合同（商业）》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力。本案争议焦点为：1.好美麦田公司、赵丹尚欠四原告租金金额；2.好美麦田公司、赵丹是否应当承担违约责任。现分别评判如下： 关于尚欠租金的金额。本案中，双方对每月租金标准系《房屋租赁合同（商业）》约定标准进行履行还是实际按照28000元每月履行存在争议。本案中，虽然《房屋租赁合同（商业）》第四条第一款对月租金标准进行了约定，但首先，表格载明的月租金金额与租金文字表述“该房屋每月租金为人民币28000元/月，从第三年起，租金按每年6%逐年递增”不一致，其次，《房屋租赁合同（商业）》第十五条“其他约定事项”中明确了在出租方需保留100㎡自用，在搬走之后，双方租金为35000元/月，在出租方即本案四原告一直未搬离租赁房屋的情况下并结合好美麦田公司租金实际支付情况，本院对租金标准为28000元/月予以认定。关于租金的约定，自好美麦田公司承租案涉房屋之日至搬离之日，共计应向吴媛媛、骆宇、尚晓群、赵红支付租金为28000元/月×15个月+28000元÷30天×21天-14000元=425600元。现好美麦田公司已支付租金共计254000元，故好美麦田公司尚欠吴媛媛、骆宇、尚晓群、赵红租金金额应为425600元-254000元=171600元。根据《房屋租赁合同（商业）》第十二条规定，若承租方存在违约情形的，出租方可向承租方主张违约金，出租方需退还承租方保证金，因保证金尚未退还，故将保证金35000元品迭后，好美麦田公司尚欠吴媛媛、骆宇、尚晓群、赵红房屋租金171600元-35000元=136600元。 关于违约金。因好美麦田公司在租赁期间逾期支付租金超过15天，应当按照《房屋租赁合同（商业）》约定承担违约责任，出租方吴媛媛、骆宇、尚晓群、赵红有权要求好美麦田公司以1个月租金标准向其支付违约金。在好美麦田公司已经结清完毕案涉租赁房屋的水电费、物业管理费及其他费用的情况下，好美麦田公司应向吴媛媛、骆宇、尚晓群、赵红支付违约金28000元。 因赵丹在庭审中明确其应当对好美麦田公司的上述债务承担支付义务，视为对吴媛媛、骆宇、尚晓群、赵红第三项诉讼请求的认可，故本院对赵丹承担对好美麦田公司的上述债务承担连带清偿责任予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告成都好美麦田科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵红、吴媛媛、骆宇、尚晓群支付剩余租金136600元及违约金28000元； 被告赵丹对成都好美麦田科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 驳回原告赵红、吴媛媛、骆宇、尚晓群的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2747元，由被告成都好美麦田科技有限公司、赵丹负担2000元，由原告吴媛媛、骆宇、尚晓群、赵红负担747元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 婷 二〇一九年十月十八日 书记员 黄青青