广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5574号原告：清远市众康置业有限公司，住所地清远市新城连江西路**嘉源新城**楼汇源居**之四。法定代表人：叶学明，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭宏强，该公司职员。委托诉讼代理人：邹征泽，广东华勋律师事务所律师。被告：吴桂杏，女，1979年9月1日出生，汉族，住清远市清城区。原告清远市众康置业有限公司（以下简称众康公司）与被告吴桂杏商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众康公司的委托诉讼代理人郭宏强、邹征泽到庭参加诉讼，被告吴桂杏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告众康公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：2018060064）及其补充协议；2、判令被告立即协助原告办理上述合同的网签备案注销手续、房屋预告登记注销手续；3、判令被告向原告支付违约金267260元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年6月1日签订了《商品房买卖合同（预售）》（编号：2018060064），双方约定被告以按揭付款方式，购买清远市凤翔雅居2栋1906号房，总房价1336300元。根据合同第七条约定，被告应以中国农业银行股份有限公司清远第二支行贷款形式支付930000元房款余款。合同补充协议第9条载明，如被告的按揭贷款申请不被贷款机构接受或贷款机构批准的金额少于合同约定贷款金额的，双方均同意继续履行合同，被告应当一次性付清全部房款或补足贷款差额部分。被告应自合同签订后45日内将相应贷款金额付至监控账户，否则按照合同第八条关于逾期付款违约责任的约定处理。同时根据合同第八条及补充协议第7条约定，被告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同。如因被告原因导致合同不能履行或解除的，被告应按该商品房总价款的20%向原告支付违约金。合同签订后，被告于2018年5月25日交付定金20000元，于2018年6月1日交付首期款386300元，原告于2018年6月5日为被告办理房屋预告登记。后被告因不符合按揭资格一直无法办理银行按揭贷款，亦未以其他方式支付余款930000元，经原告书面催告后仍未能在约定期限内缴清剩余购房款项，原告遂于2019年5月13日发出解除合同的书面通知。原告认为，被告未按约付款的行为已经严重违反了合同约定，侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告吴桂杏未答辩。本院经审理认定事实如下:2018年6月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（编号：2018060064）及其补充协议，合同约定：被告向原告购买位于清远市××大道××号凤翔雅居2号楼19层06号商品房，建筑面积117.57平方米，套内建筑面积99.56平方米，总价款1336300元，首期房款406300元于签订合同当天支付，余款930000元向中国农业银行股份有限公司清远第二支行申请贷款支付。签订合同当天，原告向被告支付首期款406300元（含定金20000元）。合同第八条约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。……。”合同补充协议第7条约定：“如因买受人原因导致合同不能履行或解除的，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，本协议另有约定的除外。”合同补充协议第9条约定：“……如买受人按揭贷款申请不被贷款机构接受或贷款机构批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，出卖人买受人双方均同意继续履行合同，买受人应当一次性付清全部房款或补足贷款差额部分。买受人应自合同签订后45日内将相应贷款金额付至监控账户，否则按照合同第八条关于逾期付款违约责任的约定处理。”涉案商品房于2018年6月5日办理了预售商品房买卖预告登记，登记权利人为吴桂杏。签订合同后，原告于2019年3月18日通过顺丰速运向被告邮寄一份《催款函》，通知被告于2019年3月22日前付清购房余款930000元及滞纳金19050元；被告于2019年3月24日收到该《催款函》。2019年4月16日，原告再次通过顺丰速运向被告邮寄一份《催款函》，通知被告于2019年4月17日前付清购房余款930000元及滞纳金21561元；被告于2019年4月19日收到该《催款函》。由于原告未按催款函指定期限付清购房余款930000元，原告于2019年5月13日通过顺丰速运向被告邮寄一份《通知》，通知被告于2019年5月28日前付清购房余款930000元及滞纳金24258元，否则《商品房买卖合同》自2019年5月28日正式解除，自2019年5月28日起15天内前往办理撤销网签合同、退款等相关事宜，并承担相应的违约责任；被告于2019年5月15日收到该《通知》。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同及其补充协议、不动产登记证明、催款函、通知、顺丰速运邮寄单及签收记录、邮件派件证明，以及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应恪守履行。被告既未按合同约定向银行申请办理按揭贷款付清购房余款930000元，在收到原告邮寄的《催款函》及《通知》后，也未在指定期限付清购房余款，被告已构成违约，合同约定的解除条件已成就，对于原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，及协助原告办理《商品房买卖合同（预售）》网签备案注销手续与房屋预告登记注销手续的诉讼请求，事实与依据充分，本院予以支持。根据《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议约定，被告逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，被告应按商品房总价款的20%向原告支付违约金，即267260元，对于原告要求被告支付违约金267260元的诉讼请求，事实与依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告清远市众康置业有限公司与被告吴桂杏签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：2018060064）及其补充协议；二、被告吴桂杏于本判决生效之日起15日内协助原告清远市众康置业有限公司办理位于清远市凤翔大道14号凤翔雅居2号楼19层06号商品房的合同网签备案注销手续及房屋预告登记注销手续；三、被告吴桂杏应于本判决生效之日起15日内向原告清远市众康置业有限公司支付违约金267260元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19232元，减半收取计9616元，由被告吴桂杏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇一九年十月十五日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。