江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5931号上诉人（原审被告）：南京市溧水区伍勇家庭农场，住所地江苏省南京市溧水区白马镇浮山村。经营者：伍勇勇，男，1995年3月29日出生，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：王薇，江苏泓远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽萍，江苏泓远律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王井来，男，1979年12月3日生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人:王军，江苏恒山律师事务所律师。上诉人南京市溧水区伍勇家庭农场（以下简称伍勇农场）因与被上诉人王井来租赁合同纠纷一案，不服南京市溧水区人民法院（2019）苏0117民初1682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。伍勇农场上诉请求：1、依法撤销一审判决内容，改判上诉人向被上诉人支付77197.5元；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决未查明140747元的具体构成及性质，属于认定事实不清。被上诉人向上诉人主张生猪补偿款余款140747元的依据是承诺书。该承诺书是拆迁后双方就相关问题进行一次性解决的善后协议：既包括第一批补偿款余款、也包括租金、押金以及第二批生猪补偿款。具体组成共五笔：①被上诉人代付的4100元叉车费。②第一批补偿款余款84860.5元。③第二批生猪补偿款余款21786.8元。④返还的租金押金2万元。⑤加速搬迁费1万元。该款系上诉人为使被上诉人尽快搬迁而承诺支付。上述五笔款项的构成及性质直接关系到上诉人的权利义务，但一审法院并未查明。二、第二批生猪的赔偿款21786.8元的支付条件尚未成就。根据承诺书陈述：“补偿费用到账浮山村委会通知双方，伍勇家庭农场将余款当日打给王井来”充分说明上诉人承诺的是收到村委会的该笔补偿费用后将款项转给被上诉人，现村委会尚未支付，因此该笔款项应当自余款中予以扣除。三、被上诉人自2018年6月6日至11月30日租金38763元和拖欠的电费3000元尚未支付，应当扣减。请求二审法院查明事实，依法改判并支持上诉人的上诉请求。王井来辩称，原审法院认定事实清楚，证据充分，应当依法予以维持。同时上诉人在上诉期间已经就其在二审上诉中提到的房屋租赁以及水电费向一审法院提起了诉讼，该两笔费用不应当在本起上诉中予以重复审理。因此，被上诉人认为上诉人的上诉请求没有事实根据，请求二审法院予以驳回。王井来向一审法院起诉请求：1.判令伍勇农场支付生猪补偿款140747元及逾期支付的贷款利息；（2)诉讼费由伍勇农场承担。一审法院认定事实：2017年6月6日，伍传国（甲方）与王井来（乙方）签订合同，约定伍传国将养猪场出租给王井来，1、租赁期限为2017年6月6日至2022年6月6日。最后一年交押金2万元，如甲方内部设施无损坏退还乙方全部押金。甲方暂时安排2排圈给乙方使用，一年后由甲方补建500平方米给乙方使用，如不补齐，租金每年8万元。2、租金10万元，一年一付。4、如遇拆迁，猪舍及设施部分赔偿归甲方所有，猪赔偿部分归乙方所有。6、遇政府拆迁及因政策原因不允许养猪，甲方按比例退还乙方后期租金。11、乙方养殖过程中产生的水电费用按表据实结算。合同还对其他事项进行了约定。2018年9月27日，伍勇农场与白马镇浮山社区村民委员会签订了关停、拆迁补偿协议，由浮山村委会补偿伍勇农场畜禽转移补偿款156950元，生猪差价补偿款132029元。2018年12月12日，双方签订补充协议，再补偿伍勇农场生猪补差差价补偿款5881.5元。2018年10月12日，王井来收到伍勇农场生猪差价补偿款16万元，王井来承诺必须在2018年10月15日之前进行生猪转移，18日之前转移完。如果王井来未履行承诺，政府出面强制拆除。2018年11月28日，双方签署承诺书，载明王井来今收伍勇预付生猪补偿款5万元，余款140747元。王井来承诺于12月3日前完成全部生猪搬迁，如不搬迁视为自动放弃后果自负。补偿费用到帐浮山村委会通知双方，伍勇农场将余款当日打给王井来。生猪清理完成后10天之内将余款付清，如没完成走法律程序。2018年11月30日，王井来将生猪搬迁完毕。浮山村委会于2019年1月18日向伍勇农场付款60万元、于2019年1月26日分别付款90672.5元、55328元，补偿款全部结清。以上事实，有合同，关停、拆迁补偿协议及补充协议，收据，承诺书，证明，庭审笔录等证据证明。一审法院认为，双方之间存在租赁合同关系，合同履行期间遇租赁标的物被关停、拆迁。双方于2018年11月28日签署承诺书，从承诺书的内容来看，是双方就生猪搬迁及补偿达成的协议，内容不违反法律的禁止性规定，且没有证据证明该承诺不是双方真实意思的表示，双方均应按承诺的内容履行自己的义务，王井来已按约完成了自己的义务，因此王井来的诉请有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条的规定，一审判决：南京市溧水区伍勇家庭农场于判决生效之日起十日内一次性支付王井来补偿款140747元，以及该款自2019年1月18日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算的利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3115元，减半收取1557.5元，由南京市溧水区伍勇家庭农场负担。二审中，上诉人伍勇农场提交以下证据，证据1：电费3000元已缴纳的欠条，证明被上诉人王井来拖欠我方3000元电费，我方确实另案起诉了，但希望水电费在本案中解决。证据2：南京市溧水区白马镇浮山社区村民委员会等出具的证明及计算表，证明第二批生猪村委会点算15562公斤的猪被王井来私自处理了，该批生猪对应的这笔21786.8元村委会不给我方，所以我方不能再给王井来这笔钱。被上诉人王井来质证认为，对证据1真实性没有异议，但不应当在本案予以处理。对证据2中证明真实性无异议，但与本案无关，该证明上的两家单位不清楚双方之间拆迁补偿，村委会证明的内容与事实不符，该批生猪是按对方要求进行处理，并非私自处理，村委会主任也是签字认可的，该证明是2018年6月10发生的，双方之前早已结算。对于计算表我方不认可，其真实性、关联性及其合法性我们都持有异议，该笔生猪款是上诉人与村委会之间的关系，与被上诉人没有关联性，是上诉人与村委会结算的。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人伍勇农场与被上诉人王井来于2018年11月28日签署的承诺书系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自的义务。伍勇农场上诉主张，该余款中包括第二批生猪补偿款21786.8元，但该批猪被王井来私自处理，村委会亦出具《证明》证明该补偿款未支付给我方，因此该款应当自余款140747元中予以扣除。本院认为，根据双方的陈述，双方所争议的第二批生猪已于2018年6月份出售处理完毕，而伍勇农场在2018年11月28日出具的承诺书中，对该批生猪是否应当给王井来予以补偿并未提出异议，而是将该笔一起计入应付补偿余款中，并且村委会与伍勇农场达成的拆迁补偿协议中亦未明确细化到该笔款项，故伍勇农场主张该笔补偿款应当自余款中予以扣除，本院不予支持。现王井来已按约完成了生猪搬迁义务，村委会与伍勇农场之间的拆迁补偿款亦已全部结清，伍勇农场应当履行承诺，向王井来支付剩余补偿款，故一审判令伍勇农场支付王井来补偿款140747元，有事实与法律依据，本院予以维持。上诉人主张的电费已另案诉讼，可另案解决，本案不予处理。综上所述，伍勇农场的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费345元，由上诉人南京市溧水区伍勇家庭农场负担。本判决为终审判决。审判长  李飞鸽审判员  郑 慧审判员  徐聪萍二〇一九年十月二十五日书记员  陈晓君