呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初6157号原告：段利军，男，农民，住呼和浩特市。被告：武钱钱，男，农民，住呼和浩特市。被告：王有福，男，农民，住呼和浩特市。原告段利军与被告武钱钱、王有福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告段利军、被告武钱钱、被告王有福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段利军向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款120,000元；2.被告赔偿原告损失51,484元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月11日，原告与被告武钱钱、王有福签订《售房合同书》，原告向被告购买位于××区从西数第二号简易楼，售价为120,000元。合同签订后，原告向被告交付了购房款120,000元。2017年11月22日,原告向董海亮转让该房屋，并签订了《房屋转让合同书》，董海亮受让该房屋后对该房屋进行了装修。但是，被告又将该房屋向第三人出售，并向新城区人民法院提起诉讼，请求人民法院确认其与原告签订的合同无效。呼和浩特市新城区人民法院于2018年1月15日作出（2017）0102民初6527号民事判决书，判决原告与被告签订的合同无效。新城区人民法院的判决生效后，董海亮向赛罕区人民法院提起诉讼，要求确认原告与董海亮签订的合同无效，同时返还购房款并赔偿装修的损失。赛罕区人民法院于2019年6月21日作出（2019）0105民初511号民事判决书，判决原告与董海亮签订的合同无效，还董海亮购房款133,000元并支付装修补偿款19,473元，承担评估费3500元及诉讼费1675元。原告认为，原告与被告签订的《售房合同书》经呼和浩特市新城区人民法院判决双方签订的合同无效，被告应当向原告返还购房款120,000元，同时应当赔偿原告因此受到的损失，该损失包括原告支付董海亮的装修补偿款19,473元，评估费3500元，诉讼费1675元，以及被告占有使用原告交付其购房款120,000元的利息26,836元（以购房款120,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2014年12月11日计算至2019年7月5日）。综上，为维护原告的合法财产权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律的规定，向法院提起诉讼，请依法判如诉请。武钱钱辩称，原告让武钱钱在其与王有福签订的空白合同书上签字，武钱钱向新城区人民法院起诉该合同是无效合同，新城人民法院判决确认该合同无效，武钱钱没有出售过涉案房屋，因此原告主张的款项不应由武钱钱支付。王有福辩称，王有福在盖涉案房屋时，段利军曾投入69,000元，因此王有福就拿涉案房屋抵顶了段利军投入的69,000元。因为涉案房屋的土地手续是武钱钱的，所以需要与武钱钱签订售房合同。在实际交易中，武钱钱没有收过钱，就只在合同上签了字，合同由原告提供，签字时原告及其配偶、二被告均在场。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对段利军、武钱钱提交的武钱钱、王有福与段利军签订的《售房合同》、（2017）内0102民初6527号民事判决书、（2019）内0105民初511号民事判决书、（2019）内01终1286号民事判决书，对武钱钱提交的（2018）内0105民初8913号民事判决书，予以采信并在案佐证。对王有福提交的武钱钱与苏慧清签订的《售房合同》、收条，因武钱钱不予认可，且与本案无直接关联，故本院不予采信。被告王有福未提交证据。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，武钱钱、王有福（甲方）与段利军（乙方）签订《售房合同》，约定甲方将位于赛罕区西把栅乡前不塔气东南面养猪大棚附近路东从北数第二排从西数第二号，二层简易楼转让给乙方，建筑面积合同未写明，售价120,000元，付款方式：一次性付清。武钱钱与段利军、王有福确认合同无效纠纷一案，呼和浩特市新城区人民法院于2018年1月5日作出（2017）内0102民初6527号民事判决书，判决武钱钱与段利军于2014年12月11日签订的《售房合同》无效。该判决书认定，武钱钱未经批准，擅自改变土地的农业用途，在土地上建设房屋用于出售，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条第二款的禁止性规定，《售房合同》因违反法律、行政法规的禁止性规定而无效。董海亮与段利军、武钱钱房屋买卖合同纠纷一案，呼和浩特市赛罕区人民法院于2019年6月21日作出（2019）内0105民初511号民事判决书，判决确认董海亮与段利军于2017年11月22日签订的《房屋转让合同书》无效，并判令段利军于该判决生效之日起十五日内返还董海亮转让款133,000元、向董海亮支付装修补偿款19,473元。该判决现已生效。武钱钱与段利军、董海亮排除妨害纠纷一案，呼和浩特市赛罕区人民法院于2018年12月4日作出（2018）内0105民初8913号民事判决书，判决驳回武钱钱的诉讼请求。武钱钱对该判决不服，向呼和浩特市中级人民法院提出上诉，呼和浩特市中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）内01终1286号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。武钱钱自认，涉案房屋现由其占有、使用。本院认为，段利军、武钱钱、王有福于2014年12月11日签订《售房合同》，段利军购得涉案房屋。根据已生效的（2017）内0102民初6527号民事判决书，武钱钱未经批准擅自改变土地的农业用途，在土地上建设房屋用于出售，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条第二款的禁止性规定，武钱钱与段利军于2014年12月11日签订的《售房合同》无效。关于段利军请求武钱钱、王有福向其返还购房款120,000元的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”，《售房合同》被确认无效后，武钱钱、王有福应将收到的款项返还给段利军。庭审中，段利军、王有福认可武钱钱并未收取购房款，王有福虽表示签订《售房合同》时没有收到段利军交纳的现金购房款，但认可双方在签订《售房合同》时达成了以价值12万元的涉案房屋抵顶段利军在合伙盖房时投资的69,000元的合意，现段利军因合同无效未占用、使用涉案房屋，故段利军请求王有福向其返还120,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于段利军请求武钱钱共同承担返还购房款的诉讼请求，本院认为，涉案《售房合同》已被生效判决认定无效，当事人均认可武钱钱并未收取购房款，故段利军的该请求，本院不予支持。关于段利军请求武钱钱、王有福赔偿其损失51,484元的诉讼请求，本院认为，已生效的（2018）内0105民初8913号民事判决书已认定董海亮对涉案房屋进行了装修，经鉴定装修价值为19,473元，三方均认可涉案房屋由武钱钱占有、使用，武钱钱亦认可收回房屋时涉案房屋已进行过装修，且装修行为是对涉案房屋的添附行为，武钱钱作为该添附行为的受益方，应向段利军支付该笔费用。至于段利军请求的涉案房屋装修价格评估鉴定费、诉讼费、利息损失，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条规定，判决如下：一、被告王有福于本判决生效之日起十五日内向原告段利军支付120,000元；二、被告武钱钱于本判决生效之日起十五日内向原告段利军支付19,473元；三、驳回原告段利军的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取计1865元（原告已预交），由被告王有福负担1350元、由被告武钱钱负担515元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 李丽萍 二〇一九年十月八日书记员 米文欢