安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5012号 原告：六安金港商业运营管理有限公司，住所地安徽省六安市金安经济开发区，统一社会信用代码91341502055754184L。 法定代表人：夏礼得，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：柴冉，安徽中仪律师事务所律师。 被告：凌得军，男，1980年1月27日生，汉族，住安徽省霍邱县。 原告六安金港商业运营管理有限公司（以下简称金港公司）与被告凌得军租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告金港公司的诉讼代理人柴冉到庭参加诉讼，被告凌得军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金港公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除被告于原告签订的《金港城市广场房屋租赁合同》，并判令被告向原告支付拖欠租金684684.17元；二、判令被告支付违约金291415.41元及后续违约金（自2019年8月19日起，按照人民银行同期贷款利率的四倍计算至租金付清之日）及逾期腾房占有使用费（按日租金1215元计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年元月5日，原告与被告签订金港城市广场房屋租赁合同，原告将位于六安市金港城市广场项目9#楼301室、401室及105#、106#、130#商铺（2081.5平米）出租给乙方，乙方将该房屋作为KTV经营场所使用。租赁期限为2017年6月18日至2023年6月17日。双方在合同中约定了租金标准、支付方式及违约责任。根据合同约定，被告应于2017年1月5日前支付2017年6月18日至2018年6月17日的房屋租金380182元；应于2018年4月17日前支付2018年6月18日至2019年6月17日的房屋租金410595元；应于2019年4月17日前支付2019年6月18日至2020年6月17日的房屋租金443443。但被告无视合同约定，至今未支付相应租金合计1054220元，经原告多次催要、协商无果。为此，原告为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，望依法判如所请。 凌得军未答辩亦未向本院提交证据。 本案原告金港公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、被告身份证复印件、房屋租赁合同、商函、快递详情、快递签收底单等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对事实认定如下：2017年1月5日，原告金港公司（甲方）与被告凌得军（乙方）签订《金港城市广场房屋租赁合同》，约定原告将位于六安市金港城市广场项目9#楼301室、401室及105#、106#、130#商铺（合计约2081.5平米）出租给乙方作为KTV经营场所使用，租赁期从2017年6月18日起至2023年6月17日止；房屋租金分次支付，第一次支付时间在合同签定之日支付（2017年6月18日至2018年6月17日）房屋租金380182元；第二次支付时间乙方应于2018年4月17日前，支付（2018年6月18日至2019年6月17日）房屋租金410595元；第三次支付时间乙方应于2019年4月17日前，支付（2019年6月18日至2020年6月17日）房屋租金443443元…。合同还约定，乙方应按合同约定支付租金，若延期支付，乙方处按约定标准支付租金外，还须向甲方支付应付租金金额每日百分之一的延期付款违约金，逾期15日未交纳租金的，甲方有权终止合同，履约保证金视为乙方应支付的违约金，甲方可随时无条件收回该租赁房屋。合同签订后，原告依约将商铺出租给被告，但被告仅于2018年6月29日支付80000元租金，于2019年2月1日支付100000元租金，对于剩余租金经原告多次催要，被告未予支付，并一直占用房屋，致原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护，债务应当清偿。原告金港公司与被告凌得军签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立并生效。根据合同约定，被告应于合同签订之日支付（2017年6月18日至2018年6月17日）房屋租金380182元；于2018年4月17日前，支付（2018年6月18日至2019年6月17日）房屋租金410595元；于2019年4月17日前，支付（2019年6月18日至2020年6月17日）房屋租金443443元，但由于第三次租期仅有二个月（2019年6月18至2019年8月18日），尚未届满，被告实际应付租金为73907.17元（443443元÷12月×2月）。综上，被告实际应付租金为864684.17元（380182元＋410595元＋73907.17元），比除被告已经支付的租金180000元，被告尚应支付租金684684.17元。被告长期拖欠租金，且经原告书面商函告知后仍不履行，故原告诉请解除合同并要求被告支付余欠租金的请求，本院予以支持。原告关于违约金的主张，因双方合同约定及原告诉请标准均过高，本院酌定按照被告逾期未付租金的30%确认被告支付原告违约金205405.25元（684684.17元×30%）。原告关于逾期腾房占有使用费的主张，因被告一直占用涉案房屋，故本院酌定被告自停止计算租金次日即2019年8月19日起按照上一年度租金标准即34216.25元/月（410595元÷12月）支付逾期腾房占有使用费至实际腾房之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、解除原告六安金港商业运营管理有限公司与被告凌得军签订的《金港城市广场房屋租赁合同》； 二、被告凌得军支付原告六安金港商业运营管理有限公司房屋租金684684.17元，此款于本判决生效之日起七日内一次性付清； 三、被告凌得军支付原告六安金港商业运营管理有限公司违约金205405.25元，此款于本判决生效之日起七日内一次性付清； 四、被告凌得军自2019年8月19日起按每月34216.25元支付原告六安金港商业运营管理有限公司逾期腾房占有使用费至实际腾房之日止，此款于本判决生效之日起七日内一次性付清； 五、驳回原告六安金港商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24590元，减半收取计12295元，由原告六安金港商业运营管理有限公司负担1295元，被告凌得军负担11000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张先东 二〇一九年十月三十日 书记员  王婷婷 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。