安阳市文峰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）豫0502执异82号 案外人：连某，女，1980年3月10日出生，汉族，住安阳市文峰区。 案外人：董某，女，2009年3月1日出生，汉族，住安阳市文峰区。 法定代理人：连某，系董某之母。 申请执行人：侯桥立，男，1988年12月5日出生，汉族，现住安阳市文峰区。 被执行人：董坤，男，1980年11月28日出生，汉族，住安阳市文峰区。 本院在执行侯桥立与董坤房屋买卖合同纠纷一案中，案外人连某、董某对执行文峰区金都瑞园小区7号楼3单元5层501室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人连某、董某称，1、原审判决由董坤个人返还购房款350000元，而涉案房产是案外人的，并且案外人和董坤于2017年12月13日在安阳市民政局办理离婚手续，依据双方离婚协议该房屋已赠与女儿董某所有，同时约定各自债务各自承担，而该笔债务案外人并不知情，也没有参与，更未用于家庭生活，完全是董坤的个人行为，所以法院查封拍卖该房产无法律依据。2、涉案房产是银行按揭购买，并且一直由案外人偿还贷款，离婚后，案外人在该房屋居住至今，董坤没有对该房屋有任何付出，且该房屋并未取得全部产权，购房协议只是约定付款和违约责任，并未提及过户问题，申请执行人侯桥立在没有看房的情况下，就与董坤签订购房协议，并在2017年11月29日支付一万元定金，在2017年11月30日查档后又支付了4万元定金，存在虚假。侯桥立在2017年11月30日就已明确知道该房屋是案外人所有，在没有看房，没有联系产权人的情况下，再次支付4万元定金，在事隔一年后才起诉要求解除合同，也未提交付款取款或者转账凭证证明上述时间。双方未提及过户，存在不合理，原审法院未查明房屋实际产权的情况，未调查所谓的房款定金去向，案外人认为侯桥立与董坤签订虚假的购房协议，恶意诉讼，骗取法院执行案外人的房产。且商品房预售合同和贷款合同均已注明该房是按揭贷款的方式购买，在原购房协议中买受人信息一栏明确买受人是案外人连某，共有人是董坤，名字下方有身份证号和手机号，该手机号码一直正常使用，侯桥立至今未与案外人联系过，也未对该房屋进行了解确认。法院在诉讼过程中和执行过程中也未联系案外人，直至2019年9月19日早上，文峰区法院执行局要求腾房，案外人才得知该房被文峰法院执行。该房从2012年购买至今都是案外人偿还贷款。案外人认为原生效判决书认定事实不清，查封错误，侵害了案外人的合法权益，特提出异议，请求法院解除查封，并终止拍卖程序。 申请执行人侯桥立称，法院依据生效的判决书，依法拍卖董坤享有份额的房产并无不当。1、案外人连某称其与董坤于2017年12月13日办理离婚手续，将涉案房产赠于女儿董某，不动产变更应以不动产登记中心登记为准，而涉案房产至今登记在连某名下，董坤是共有人，是夫妻共同财产，故法院依法执行该房产并无不当，法院应该继续拍卖。申请执行人和被执行人董坤早于2017年11月29日通过中介签订《房屋买卖合同》，且支付购房款35万元，被执行人董坤在明知自己签订房屋买卖合同且收到购房款的情况下仍对涉案房产进行处置，属于有目的的转移财产，且被执行人董坤对该房产至今享有份额，故案外人的异议理由并不能阻止和影响对涉案房产的拍卖，也不能阻止对本案的执行；2、连某称的恶意诉讼、骗取法院执行，其对被执行人董坤买卖房屋不知情，属于歪曲事实。法院作出的（2018）豫0502民初5216号民事判决书已查明和认定：2017年11月29日，原告侯桥立与被告董坤签订《房屋买卖合同》及《补充合同》，文峰区安佳房产中介咨询服务部为居间方，约定侯桥立购买董坤所有的安阳市开发区××大道与××交叉口金都××小区××楼××单元××室房屋。侯桥立与文峰区安佳房产中介咨询服务部、董坤是于2017年11月29日签订房屋买卖合同，但是案外人连某与被执行人董坤是于2017年12月13日才办理离婚手续，该房屋为连某和董坤夫妻双方共同财产，法院现在对其拍卖并无不当。2017年11月29日，董坤携带房屋预售合同来签订房屋买卖三方合同，签订合同前，文峰区安佳房产中介咨询服务部工作人员再三与董坤确认，董坤表示连某因外地有事无法前来，由董坤本人全权签字。根据签订的房屋买卖合同，申请执行人已全部付清房款。合同还约定，申请执行人押被执行人董坤尾款5万元，待房屋不动产证办理后，房屋正常过户后付清。但2018年3月22日至2018年10月起诉前，董坤以各种理由骗取申请执行人信任，推迟房屋交接时间。综上，案外人的异议缺乏事实和法律依据，请求驳回其异议，继续对涉案房产进行执行、拍卖。 本院查明，原告侯桥立诉被告董坤、文峰区安佳房产中介咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月25日作出（2018）豫0502财保819号民事裁定书，裁定：“查封被申请人董坤、连某名下位于安阳市开发区××大道与××交叉口金都××小区××楼××单元××室的房产，期限为三年。”并于2018年10月30日查封该涉案房产，房权证号：安阳市房建安阳房管字第××号，共有人董坤；于2019年1月18日作出（2018）豫0502民初5216号民事判决书，判决：“一、解除原告侯桥立与被告董坤于2017年11月29日签订的《房屋买卖合同》；二、被告董坤于本判决生效之日起十日内返还原告侯桥立购房款350000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年3月23日至判决实际履行完毕之日止）；三、被告董坤于本判决生效之日起十日内支付原告侯桥立中介费10000元；四、被告董坤于本判决生效之日起十日内支付原告侯桥立购房违约金225000元；五、驳回原告侯桥立的其他诉讼请求。”本院于2019年7月16日在涉案房产门口张贴《责令限期履行通知书》，责令被执行人董坤十五日内履行生效判决确定的义务，逾期将对该房产进行评估拍卖。现案外人连某、董某提出执行异议，请求解除查封并终止拍卖程序。 另查明，2012年7月26日，连某、董坤（共有人）与河南兴安投资置业股份有限公司（以下简称兴安公司）签订商品房预售合同，购买开发区黄河大道与东风路交叉口东南角金都瑞园小区7号楼3单元501室房产，建筑面积141.54平方米，单价每平方米3305.13元，总价款467808元。并于同年7月27日备案登记。同年8月7日，连某、董坤与中国建设银行股份有限公司安阳分行签订个人住房借款合同，约定借款本金18万元，期限240个月，即从2012年8月7日至2032年8月7日。2016年4月21日，兴安公司开具销售不动产统一发票。2017年12月13日，董坤与连某协议离婚，离婚协议约定：一、婚生女董某由女方抚养，男方每月支付抚养费2000元，男方有探视权；二、双方婚后共同财产分配：位于文峰区××南段××院××楼××单元501住房归女儿董某所有，男方母亲有居住权；三、双方婚后债务及债权处理：各自的债务各自承担，与对方无关。 本院认为，案外人连某与被执行人董坤在婚姻关系存续期间购买涉案房产，该房产系夫妻共同财产，本院因侯桥立的诉前保全申请查封该房产，又因董坤未履行生效判决确定的义务，执行该房产，符合法律规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。本院查封该房产后，连某、董坤在离婚协议中约定该房产归女儿董某所有，违反上述规定。综上，连某的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回连某、董某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李 伟 审判员 常 波 审判员 刘亚峰 二〇一九年十月二十九日 书记员 白 澜