四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初5161号 原告：干雅莉，女，1989年4月24日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：谢文娟，四川开山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余秋皑，四川开山律师事务所律师。 被告：程钢，男，1968年7月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。 原告干雅莉与被告程钢房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐俊杰适用简易程序于2019年6月13日公开开庭进行审理，庭审中，干雅莉当庭增加诉讼请求，本院经审查后予以准许，并另行指定举证期于2019年8月27日再次公开开庭进行了审理。两次开庭审理，原告干雅莉及其委托诉讼代理人谢文娟到庭参加诉讼，被告程钢经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 干雅莉向本院提出诉讼请求：1．判令程钢退还干雅莉租金23,940元以及押金7,980元；2．判令程钢赔偿干雅莉装修款245,866.31元（庭审中，干雅莉明确该项损失包括：淘宝购买产品共计支付54,986.44元、装修费2,071.60元；装修费、水电费、拆除费、公司注册费、商标设计费、垃圾清理费等共计188,808.27元）；3．判令程钢向干雅莉支付因维权而产生的律师费20,000元；4．本案诉讼费用由程钢承担。 事实和理由：干雅莉与程钢确认，程钢是经过案涉房屋所有权人同意转租后，干雅莉与程钢于2018年12月5日签订《租赁合同》，约定程钢将位于成都市三圣乡蓝顶工厂艺术区A区7-1工作室一栋转租给干雅莉使用，干雅莉按约交付租金及押金，且对房屋进行了装修，其后案涉房屋所有人成都蓝顶艺术有限公司因程钢违约收回房屋，对干雅莉造成严重经济损失。程钢的行为严重侵犯了干雅莉的合法权益，为维护干雅莉的合法权益，特提起诉讼。 程钢未到庭参加诉讼，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月30日，干雅莉向程钢转账支付租金31,920元，包含租金23,940元及押金7,980元。 2018年12月5日，干雅莉以成都米乐宠物服务有限公司的名义（乙方）与程钢（甲方）签订了《租赁合同》，主要内容：甲方位于成都市三圣乡蓝顶工厂艺术区A区7-1工作室一栋，面积合计380平方米，租赁给乙方使用，该房屋每月租金7,980元；租金交付方式为季度交付由甲方向乙方收取，合计每季度租金为23,940元；乙方需在本协议签署后当日内支付此费用第一季度的租金和押金，其中免租期60天，本次租金有效期为5个月；本协议签订当日内，乙方需支付7,980元作为押金，在乙方依照本协议履行完义务，并付清所有应付款项后，该押金于双方关系解除后7个工作日内，由甲方无息返给乙方，如因乙方原因造成协议不能完全履行的，或致使甲方物品额外损失的，押金作为违约金归甲方所有，如因甲方个人原因不能继续履行合同，需提前60天内告知乙方，否则乙方有权利要求甲方赔偿相应的运营经济损失；乙方使用期限为：2018年12月1日起至2025年1月30日止；工作室内现有装修，征得甲方同意后乙方可以做局部修改，但不得破坏整体房屋结构，原有玻璃阳光房在双方解除合同后30日内，乙方需给甲方全部恢复；非因一方原因引起的纠纷，则案件的相关行政处罚、仲裁费、诉讼费、律师费等费用，均由违约方承担。双方确认：本协议约定之违约金/赔偿金在双方订立本协议时可以预见、可以确定的范围内，不存在过高或过低而需要调整的情形。程钢在甲方处签字按手印，干雅莉在乙方处签字。 同时查明，干雅莉提交其与蓝顶艺术馆（程）的微信聊天记录载明：因园区禁止干雅莉拟从事的经营业态，导致干雅莉的公司不能正常开业。程钢承认其的转租房屋未经佘磊同意，导致干雅莉不能开工营业。以及蓝顶艺术馆（程）与库区佘磊的聊天记录载明：程钢擅自将房屋出租给干雅莉，佘磊认为程钢违约，将收回房屋。 2019年3月28日，成都米乐宠物服务有限公司办理了注销登记手续。2019年4月24日，干雅莉将成都米乐宠物服务有限公司印章、财务专用章、发票专用章、干雅莉私章等交成都市公安局锦江区分局治安科销毁。2019年4月24日，成都市公安局锦江区分局治安科出具《印章销毁证》，将米乐宠物公司、米乐宠物公司财务专用章、米乐宠物公司发票专用章、干雅莉印章予以销毁。 另查明，干雅莉委托了四川开山律师事务所指派律师代理本案诉讼，并支付律师代理费20,000元。 庭审中，干雅莉陈述其租赁房屋的用途为宠物殡葬，无公害处理。租赁房屋交付给干雅莉时接近毛坯房，告知程钢其将大面积装修。干雅莉陈述其曾电话通知过程钢要求解除合同，且当庭要求解除《租赁合同》。 审理过程中，成都蓝顶工厂艺术有限公司向干雅莉出具《不得从事宠物殡葬服务告知函》，告知干雅莉所从事的宠物殡葬服务与园区整体经营范围不相吻合，通知不得在园区经营。 以上事实的认定有干雅莉提交的身份证复印件、《租赁合同》、房租给付凭证、微信聊天记录、《准许注销通知书》、《印章销毁证》、租赁物现场照片、《不得从事宠物殡葬服务告知函》以及干雅莉的庭审陈述等在案为证。 干雅莉提交的淘宝订单中记载的物品，部分系动产，能够二次利用，部分物品是否已添附至租赁房屋，未提交证据证明，添附的物品是否能够二次利用，也未证明，不能达到干雅莉的证明目的，本院不予采纳。 干雅莉提交的装修费用的单据是自行制作，真实性无法核实，银行流水不能证明是装修费支出，本院不予采纳。 本院认为，干雅莉与程钢签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的合同义务。合同履行过程中，因干雅莉所承租的案涉租赁房屋，不能用于经营宠物殡葬业态，且由房屋产权人发函予以明确告知。程钢作为案涉房屋的承租人，其未将租赁房屋真实情况告知干雅莉，导致干雅莉签订《租赁合同》的目的不能实现，现程钢未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对干雅莉诉讼主张的抗辩，故干雅莉有权要求解除双方签订的《租赁合同》，并有权要求程钢退还已收取的房屋租金23,940元及押金7,980元。 关于律师费。双方合同约定，引起纠纷所产生的律师费用由违约方承担，因程钢违反合同约定，导致合同解除。干雅莉因聘请律师代理本案诉讼而支付律师费20,000元，应由程钢承担。对干雅莉要求程钢支付律师费用20,000元的请求，本院予以支持。 关于装修款。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，合同解除后，对未形成附合的装饰、装修物，应当拆除并恢复原状。故干雅莉应自行拆除相应装饰、装修物，而无权要求赔偿。《租赁合同》约定案涉租赁房屋现有装修仅能做局部修改，房屋交付给干雅莉之时的装修状况，干雅莉未举证证明。干雅莉是否对租赁房屋进行了形成附合的装饰、装修行为，也未举证证明。其应当自行承担举证不能的不利后果。对干雅莉要求程钢赔偿装修款的请求，本院不予支持。 综上所述，干雅莉的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告程钢应于本判决发生效力之日起十日内向原告干雅莉退还租金23,940元及押金7,980元； 二、被告程钢应于本判决生效之日起十日内向原告干雅莉支付律师费20,000元； 三、驳回原告干雅莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,883元，由原告干雅莉承担2,000元，被告程钢负担883元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐俊杰 二〇一九年十月十一日 书记员  王渭雨 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。