内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2019）内2224民初1469号原告:突泉县农村信用合作联社。法定代表人:左春鹏，理事长。统一社会信用代码：911522246673037123。委托诉讼代理人:宋佰文，男，1981年11月28日出生，汉族，该联社职工，现住突泉县突泉镇内。身份证号：×××。委托诉讼代理人：王秀秀，女，1972年6月7日出生，蒙古族，该联社职工，现住突泉县突泉镇内。身份证号：×××。被告：突泉县洪涛设施农业专业合作社。统一社会信用代码：93152224092590393R。法定代表人：王洪涛。被告：陆文，男，1968年1月12日出生，汉族，无职业，现住乌兰浩特市。身份证号：×××。委托诉讼代理人：张树晖，内蒙古天厚律师事务所律师。被告：李凤春，女，1969年2月23日出生，蒙古族，个体，现住乌兰浩特市。身份证号：×××。被告：李龙，男，1964年8月25日出生，汉族，个体，现住乌兰浩特市。身份证号：×××。被告：宋继红，女，1965年8月24日出生，汉族，个体，现住乌兰浩特市。身份证号：×××。原告突泉县农村信用合作联社与被告突泉县洪涛设施农业专业合作社、陆文、李凤春、李龙、宋继红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案。依法适用简易程序于2019年6月25日公开开庭进行了审理，原告突泉县农村信用合作联社委托诉讼代理人宋佰文、被告陆文委托诉讼代理人张树晖到庭参加诉讼，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社、李凤春、李龙、宋继红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。依法适用普通程序于2019年9月23日第二次公开开庭进行了审理，原告突泉县农村信用合作联社委托诉讼代理人王秀秀、被告突泉县洪涛设施农业专业合作社到庭参加诉讼，被告陆文、李凤春、李龙、宋继红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、要求被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还借款本金2,899,900.00元，并给付从2019年1月1日起至借款偿还完毕之日止的利息，利率按合同约定月利率8.625‰上浮50%计算；二、请求判令原告对已办理抵押登记的房产[1、陆文、李凤春所有的的抵押物位××县段33-68幢，建筑面积269.12平方米，房权证号蒙字第17035号，蒙房他证突泉县字第1580415009**；2、李龙、宋继红所有的的抵押物位××县、1号-0-129幢，建筑面积144.12平方米、254.39平方米，房预突字第41058151513551号、41058151513550号，房预抵押突字第42058150000505号、42058150000506号]折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告负担。事实及理由：2015年6月5日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社与原告突泉县农村信用合作联社签订个人借款合同，2018年1月3日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社为原告突泉县农村信用合作联社出具借款借据一枚，金额6,400,000.00元，借款期限从2018年1月3日至2018年6月4日，利率为月息8.625‰。约定按季结息，如借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%。合同签订后，原告依约向被告突泉县洪涛设施农业专业合作社发放借款6,400,000.00元。被告陆文、李凤春与原告签订抵押合同一份，被告李龙、宋继红与原告签订抵押合同一份，案外人赵某、杜某与原告签订抵押合同一份，案外人涂某、李某与原告签订抵押合同一份，均以其所有房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。约定抵押期间自主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年，债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。2018年12月29日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还借款本金3,500,000.00元，借贷双方解除了案外人赵某、杜某，涂某、李某房产的抵押。2018年12月31日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还借款本金100.00元及至2018年12月31日的全部利息。尚欠借款本金2,899,900.00元及2018年12月31日后的利息。原告为维护合法债权依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告突泉县洪涛设施农业专业合作社辩称，没有意见，同意原告的诉讼请求。被告陆文辩称，1、因借款人未到庭，陆文作为担保人无法确认欠款数额，该借款数额应以借款人认可为准；2、抵押担保属实，其他事情不清楚。被告李凤春未答辩。被告李龙未答辩。被告宋继红未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告突泉县农村信用合作联社提交个人借款合同1份、内蒙古农村信用社借款借据2枚、抵押合同4份，证明借款及抵押担保事实。被告突泉县洪涛设施农业专业合作社质证意见：均没有异议。被告陆文质证意见：对借款合同、借据不发表质证意见，只有借款人能够确认，对抵押合同的真实性均没有异议。被告突泉县洪涛设施农业专业合作社、陆文、李凤春、李龙、宋继龙均未提交证据。被告突泉县洪涛设施农业专业合作社对原告突泉县农村信用合作联社提交个人借款合同1份、内蒙古农村信用社借款借据2枚真实性均没有异议，本院均予以采信并在卷佐证。被告突泉县洪涛设施农业专业合作社、陆文对原告突泉县农村信用合作联社提交抵押合同4份真实性均没有异议，本院均予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年6月5日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社与原告突泉县农村信用合作联社签订个人借款合同，2018年1月3日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社为原告突泉县农村信用合作联社出具借款借据一枚，金额6,400,000.00元，约定借款期限从2018年1月3日至2018年6月4日，利率为月息8.625‰。合同签订后，原告突泉县农村信用合作联社依约向被告突泉县洪涛设施农业专业合作社发放借款6,400,000.00元。被告陆文、李凤春系夫妻关系，与原告签订抵押合同一份,以登记在被告李凤春名下内蒙古自治区××县段33-68幢，房屋所有权证：房权证突字第XXXX号，房屋他项权证：蒙房他证内蒙古自治区字第158041500935号房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记；被告李龙、宋继红系夫妻关系，与原告签订抵押合同一份，以登记在被告宋继红名下位于兴安盟突泉县突泉镇原造纸厂1#-0-102幢，房屋预告登记证明：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513551号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058150000505号房屋和登记在被告宋继红名下位于兴安盟突泉县突泉镇原造纸厂1#-0-129幢，房屋预告登记证明：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513550号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058150000506号房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记；案外人赵某、杜某系夫妻关系，与原告签订抵押合同一份，案外人涂某、李某系夫妻关系，与原告签订抵押合同一份，均以其所有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年12月29日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还借款本金3,500,000.00元，借贷双方解除了案外人赵某、杜某，涂某、李某房产的抵押。2018年12月31日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还借款本金100.00元及至2018年12月31日的全部利息。尚欠借款本金2,899,900.00元及2018年12月31日后的利息。认定以上事实有原告突泉县农村信用合作联社提交的个人借款合同1份、内蒙古农村信用社借款借据2枚、抵押合同4份在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社在原告突泉县农村信用合作联社处借款6,400,000.00元，有被告突泉县洪涛设施农业专业合作社与原告突泉县农村信用合作联社签订的个人借款合同1份及被告突泉县洪涛设施农业专业合作社为原告突泉县农村信用合作联社出具的借款借据2枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法有效。个人借款合同第二条借款期限约定“借款期限：36个月/1080天，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。本合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准”。故被告突泉县洪涛设施农业专业合作社借款金额为6,400,000.00元，借期为2018年1月3日至2018年6月4日。第四条借款利率与计结息约定“1、借款利率借款利率为下列第1种：(1)固定利率：年利率7.1%，借款期限内合同利率不变；3、结息方式借款人按下列第1种方式结息：(1)按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；4、罚息(1)若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。(6)罚息利率B.自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变，即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率上加收50%”。2018年1月3日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社在原告突泉县农村信用合作联社作借款6,400,000.00元时，双方实际约定的借款利率为月息8.625‰，故被告突泉县洪涛设施农业专业合作社借款利率为月利率8.625‰，罚息利率为月利率8.625‰上浮50%，结息方式为按季结息。原告突泉县农村信用合作联社作为金融机构已经按照合同约定将借款发放给被告突泉县洪涛设施农业专业合作社，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。2018年12月29日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还借款本金3,500,000.00元，借贷双方解除了案外人赵某、杜某，涂某、李某房产的抵押。2018年12月31日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还借款本金100.00元及至2018年12月31日的全部利息，尚欠借款本金2,899,900.00元及2018年12月31日后的利息。现被告突泉县洪涛设施农业专业合作社未继续履行偿还剩余借款本息的义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。被告突泉县洪涛设施农业专业合作社也同意按照原告突泉县农村信用合作联社诉讼请求偿还借款本息。对原告突泉县农村信用合作联社要求被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还借款本金2,899,900.00元并给付从2019年1月1日起至借款偿还完毕之日止按月息利率8.625‰上浮50%计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告突泉县农村信用合作联社可以依据抵押合同第四条抵押期间约定“1、抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年；2、债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务人履行期限届满之日起二年”。第九条抵押权的实现约定“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”行使抵押权，对被告陆文、李凤春，李龙、宋继红提供担保的抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告李凤春、李龙、宋继红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃。综上所述，对原告突泉县农村信用合作联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还原告突泉县农村信用合作联社借款本金2,899,900.00元，并给付从2019年1月1日起至借款偿还完毕之日止的逾期利息，利率按月息8.625‰上浮50%计算；（此款本息于本判决生效后十日内日履行完毕）二、原告突泉县农村信用合作联社对登记在被告李凤春名下内蒙古自治区××县段33-68幢，房屋所有权证：房权证突字第XXXX号，房屋他项权证：蒙房他证内蒙古自治区字第158041500935号房屋；登记在被告宋继红名下位于兴安盟突泉县突泉镇原造纸厂1#-0-102幢，房屋预告登记证明：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513551号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058150000505号房屋；登记在被告宋继红名下位于兴安盟突泉县突泉镇原造纸厂1#-0-129幢，房屋预告登记证明：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513550号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058150000506号房屋折价、拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,000.00元，由被告突泉县洪涛设施农业专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 梁继东审 判 员 王 斌人民陪审员 金雪莲 二〇一九年十月十日书 记 员 陈雯雯附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。