北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初4914号原告：张建东，男，1986年8月10日出生。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：贺昌新，男，1984年9月26日出生，汉族，该公司员工。原告张建东与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建东之委托诉讼代理人林琳、被告绿地京纬公司之委托诉讼代理人贺昌新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张建东向本院提出诉讼请求：1.判令解除2015年12月29日，原、被告之间签订的关于绿地朗山X室的合同关系；2.判令被告退还原告90046元及利息（以90046元为基数，从2015年12月29日计算至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告赔偿原告损失172600元及利息（以172600元为基数，从2016年3月22日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年年底，被告在其开发的密云绿地朗山项目中推出手拉手活动，即给各中介推出一种销售方式：以个人名义押房，被告与押房人签订《选房确认单》，押房人向被告交纳10%的首付之后，可以将房屋出售，被告每套收取20000元更名费并负责办理房屋更名手续，押房人可以从中挣取五万抵八万的电商款及溢价。原告在被告处押房28套。2016年3月10日，原告将其中一套出售予李科伟，收取价款260046元，其中包含10%首付款90046元、电商款50000元、更名费20000元、溢价100000元。在将房屋出售给李科伟后，原告立即按照被告的指示填写了退房单和更名单并提交被告，交由被告办理房屋更名手续，在此过程中，原告向被告员工丁海清支付更名费20000元。此后，因被告原因未能办理房屋更名手续。2017年3月，因北京市出台房屋限购政策，李科伟丧失购房资格。2018年11月14日，李科伟将原告诉至法院，经审理后判决原告返还李科伟260046元及利息，并承担诉讼费2600元。原告基于对被告的信任，投入大量资金、人力为被告销售房屋，现因被告违约给原告造成了巨大的经济损失，故诉至法院。绿地京纬公司辩称，原告所述合同无法履行系因国家政策原因，并非被告过错，故同意解除原被告之间签订的关于购买绿地朗山X室的合同关系，退还原告已向被告支付的首付款90046元及更名费20000元，不同意原告的其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，张建东与绿地京纬公司签订《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》，该确认单载明买受人张建东，销售房号X，建筑面积56.51平方米，原总房价1058753元，成交单价15934.4元每平方米，成交总价900453元，享受折扣92折。该确认单还有如下约定：签署《定向开发协议书》于2015年12月29日，乙方（张建东）向甲方（绿地京纬公司）支付房款90046元，付款比例10%。2015年12月29日，张建东向绿地京纬公司支付90046元，绿地京纬公司为张建东出具收据。后张建东将涉案房屋出售予李科伟，2018年11月14日，李科伟以商品房预售合同纠纷为由将绿地京纬公司、北京新景祥文化发展有限公司、张建东诉至本院，案号为(2018)京0118民初12556号。该案民事判决书审理查明部分载明：“李科伟为证明其已支付了部分涉案房屋购房款，向本院提交了：绿地京纬公司于2015年12月29日向张建东出具的90254元的收据；新景祥公司于2016年3月10日向李科伟出具的5万元公寓定金收据、新景祥公司于2016年3月22日向李科伟出具的12万房款收据。涉案房屋的规划用途为商业办公类。2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，该公告第四条规定：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。根据该购房政策，张建东及李科伟均丧失购买涉案房屋的主体资格”。2018年11月22日，该案一审判决：“一、被告张建东于本判决生效之日起七日内返还原告李科伟购房款二十六万零四十六元并支付利息（利息以二十六万零四十六元为基数，自二〇一六年三月二十二日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告李科伟的其他诉讼请求。……案件受理费二千六百元，由被告张建东负担（于本判决生效之日起七日内交纳）”。本案审理过程中，绿地京纬公司认可收到张建东支付的更名费20000元，并同意退还该费用及张建东所交纳的购房款90046元。另在庭审中，张建东为证实其系以个人名义自绿地京纬公司押房销售，向本院提交（2019）京0118民初881号民事判决书、（2019）京0118民初4941号民事判决书、（2019）京0118民初3692号民事判决书、渠道押房名单、微信聊天记录、银行交易记录等证据证实其主张，绿地京纬公司对张建东举证的证明目的未予认可。上述事实，有双方当事人陈述、《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》、收据、绿地集团客户退房申请表、绿地集团定单更名流转单、（2019）京0118民初881号民事判决书、（2019）京0118民初4941号民事判决书、（2019）京0118民初3692号民事判决书、（2018）京0118民初12556号民事判决书、（2019）京03民终3507号民事判决书、微信聊天记录、渠道押房名单、银行交易记录等证据材料在案佐证。本院认为，因“3.26”购房政策规定，张建东丧失购买涉案房屋的资格，故张建东与绿地京纬公司签订的《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》已不能履行，应当解除，绿地京纬公司应当将张建东所交纳的购房款予以退还，故本院对张建东要求绿地京纬公司退还其交付给绿地京纬公司的购房款及利息的诉讼请求予以支持。庭审中，绿地京纬公司同意退还张建东更名费20000元，本院对此亦不持异议。本案现有争议焦点在于张建东的其余诉讼请求是否应当得到支持。庭审中，张建东主张其系押房，但庭审中其并未就此充分举证，故本院现能够确认张建东与绿地京纬公司之间存在商品房预约合同关系，至于双方是否存在其他合同关系，本案现无法确认，故本院在本案中对张建东所主张的合理房屋差价损失酌情支持，对张建东在本案中的其余部分诉讼请求难以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告张建东与被告绿地集团北京京纬置业有限公司之间的关于购买绿地集团朗山公寓项目X室的合同关系解除。二、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效后七日内退还原告张建东购房款九万零四十六元及利息（利息以九万零四十六元为基数，自二○一五年十二月二十九日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。三、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效后七日内退还原告张建东更名费二万元。四、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告张建东房屋差价损失一万三千四百二十七元。五、驳回原告张建东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千二百四十元（系原告张建东预交），由原告张建东负担二千四百七十元（已交纳），由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担二千七百七十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  朱成辉人民陪审员  程桂云人民陪审员  王 旭二〇一九年十月十六日法官 助理  相 颖书 记 员  郭赛楠