宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初11642号 原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街**。 负责人：李雪皎，系该行行长。 委托诉讼代理人：吴清敬，宁夏宁银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨海博，宁夏宁银律师事务所律师。 被告：王金鹏，男，1992年9月27日出生，汉族，住甘肃省秦安县。 原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行（以下简称中国银行金凤支行）与被告王金鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行金凤支行的委托诉讼代理人吴清敬、杨海博到庭参加诉讼，被告王金鹏经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行金凤支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年4月3日签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金195343.59元及截止2019年6月13日的利息3433.76元，合计198777.35元，后续利息按合同约定的利率继续主张至借款本息全部清偿之日止；3.判令原告对被告抵押的位于宁夏回族自治区贺兰县某室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿。事实与理由：2014年4月3日，被告王金鹏为购买宁夏回族自治区贺兰县某室的房产与原告中国银行金凤支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款230000元，贷款期限为240个月。被告王金鹏以该套房产为上述借款提供抵押担保，并于2016年6月29日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款230000元，但被告自2019年3月3日起逾期还款，已经构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同并提前收回全部贷款本息。截止2019年6月13日，二被告尚欠原告借款本金195343.59元、利息3433.76元，合计198777.35元，故原告诉至法院。 王金鹏未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月24日，被告王金鹏向中国银行股份有限公司银川市西城支行（以下简称中国银行西城支行）提交《中国银行零售贷款申请书》一份，申请贷款230000元用于购房。2014年4月3日，被告王金鹏与该行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年西住字0105号）一份，约定被告王金鹏向中国银行西城支行贷款230000元，用于支付其购买宁夏回族自治区贺兰县某室房屋（贺兰县房权证习岗镇字第XXXX号）；借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%；贷款发放方式为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定账户（账户名称：宁夏海利达房地产开发有限公司；账号为：×××）；还款方式为按月等额本息，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的3日，借款人每期还本息1766.31元；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。被告王金鹏以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告王金鹏与中国银行西城支行就该抵押房产于2014年3月27日办理了预购商品房抵押登记，后于2016年6月29日办理了抵押登记。2014年4月3日，中国银行西城支行按照合同约定将230000元贷款发放至被告王金鹏指定的宁夏海利达房地产开发有限公司账户，借款借据上载明借款期限为2014年4月3日至2034年4月3日，月利率5.73125‰。后被告王金鹏自2019年3月3日起，未按合同约定期限还款，截止2019年6月13日，逾期还款2625.91元，尚欠原告借款本金195343.59元、利息3433.76元（包括应收利息3335.88元、罚息97.88元），合计198777.35元。 另查明，2016年9月7日，中国银监会宁夏监管局出具《宁银监复[2016]62号》批复，同意中国银行西城支行变更名称为中国银行金凤支行。中国银行宁夏分行于2016年9月9日向各分、支行发出该名称变更的通知。 本院认为，中国银行西城支行与被告王金鹏签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。中国银行西城支行已更名为中国银行金凤支行，故原告中国银行金凤支行有权作为债权人主张权利。原告按约向被告王金鹏提供了贷款，被告王金鹏未按约还款，已构成违约，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。截止2019年6月13日，被告王金鹏尚欠原告借款本金195343.59元、利息3433.76元，被告王金鹏应予以偿还，并应按合同约定继续支付自2019年6月14日至本判决生效之日止的利息。被告王金鹏以其名下位于宁夏回族自治区贺兰县某室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，若其未按期偿还上述借款本息，原告有权以其提供的上述抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司银川市西城支行与被告王金鹏签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年西住字0105号）； 二、被告王金鹏于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金195343.59元、支付利息3433.76元(截止2019年6月13日)，并按贷款合同约定利率继续支付自2019年6月14日至本判决生效之日止的利息； 三、若被告王金鹏未按期偿还上述债务，原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权以其提供抵押的位于宁夏回族自治区贺兰县某室房屋（贺兰县房权证习岗镇字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4276元，减半收取计2138元，由被告王金鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 申建宁 二〇一九年十月八日 法官助理 李凯丽 书 记 员 李 悦 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境; 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施; 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。