河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初3763号原告：平顶山市开源粮油贸易公司，住所地：平顶山市卫**开源路中段**，统一社会信用代码：91410403171754771A。法定代表人：贾玉晓，总经理。委托诉讼代理人：周子轶，河南东方大律师事务所律师。被告：河南广厦集团房地产开发有限公司，，住所地:平顶山市卫**建设路中段路**统一社会信用代码：91410400171808688Q。法定代表人：王德林，总经理。委托诉讼代理人：王延兵，男，1974年6月10日出生，汉族，住平顶山市卫**。系该公司员工。原告平顶山市开源粮油贸易公司（以下简称粮油公司）诉被告河南广厦集团房地产开发有限公司（以下简称广厦集团）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。粮油公司的委托诉讼代理人周子轶，广厦集团的委托诉讼代理人王延兵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。粮油公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《房屋承租合同》；2、判令被告立即向广厦集团支付拖欠的房屋租金3600000元（该租金暂计算至2019年8月31日，2019年9月1日起至《房屋承租合同》解除之日期间的房屋租金仍由被告按每月135000元承担）。3、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金利息175544.29元（利息暂自2018年5月22日起计算至2019年8月31日，利率按照中国人民银行同期银行贷款利率计算，之后利息计算至租金清偿之日止）及罚息（自起诉之日起按所欠利息加倍计算）。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年，原、被告合作开发建设位于平顶山市××东区××路中段的广友商厦，原、被告对该商厦的一、二层和负一层各拥有50%的所有权。2015年原、被告双方签订《房屋承租合同》，约定将原告所有的广友商厦楼中线以南部分出租给了被告，建筑面积为2886.81平方米，期限为2015年7月1日至2025年6月30日，租金为每月135000元，租金每月交付一次。如该租金长期未交，原告有权终止合同。合同签订后，被告不能按照约定全额支付租金，经常拖欠租金，截止到2018年4月9日，经原、被告对账，被告累计拖欠原告房屋租金2350000元。经原告向被告法律师函催促其履行合同义务未果，截止起诉前被告拖欠租金已达3600000元，经原告多次催要仍未履行合同义务。被告拖欠粮油公司租金的行为已构成违约，并严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，特诉至法院。广厦集团辩称，对起诉书没有异议，同意解除合同。因为我们现在也收不上来租金，我们表示歉意。对合同中租金的数额我们需要再确认。诉状中第三项诉请的利息以及罚金在合同中没有约定，我们不予承认。对“房屋房租的计算清单”这个数额我们回去待核实为准。另外“下欠房租计算清单”在合同中没有约定，我们不予认可和承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织参加诉讼的当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2005年，粮油公司与广厦集团合作开发建设位于平顶山市××东区××路中段的广友商厦，粮油公司与广厦集团对该商厦的一、二层和负一层各拥有50%的所有权。2007年3月9日，平顶山市房产管理局为粮油公司发放了位于平顶山市××东区××路中段路东广友商厦一、二层和负一层的房屋所有权证，其中一层的房权证号为平房权证字第**，二层的房房权证号为平房权证字第**，一层的房权房权证号为平房权证字第**。div>2015年粮油公司作为甲方（出租方）与广厦集团作为乙方（承租方）签订《房屋承租合同》一份，内容为：“甲方出租房屋位于平顶山市××东区××路中段东侧广友商厦综合楼一、二层及负一层的南半部（详见房产分户图），建筑面积共计2886.81平方米。乙方承租用途为商业，与北半部共同兴办商场。乙方承租甲方房屋期限为拾年，即自二○一五年七月一日至二○二五年六月三十日，承租期满如乙方继续承租该房屋需向甲方提出申请，经甲方同意后，双方重新签订新合同。该房屋年租金为：（人民币）壹佰陆拾贰万整（小写：￥1620000），月租金为：（人民币）壹拾叁万伍仟元整（小写：￥135000），租金每月交付一次，该租金长期未交，甲方有权终止合同。承租期内乙方有权将该房屋转租给他人，甲方房屋产权变更不影响本合同效力。承租期内乙方所发生的各项费用以及经济、法律纠纷均与甲方无关，甲方不承担任何连带责任，因地震、战争等不可抗拒致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的合同自行终止、双方无不承担违约责任。”另查明，2018年4月9日，粮油公司与广厦集团就广厦集团欠粮油公司的租金经账务核对清算，截止到2018年3月底，广厦集团欠付粮油公司房屋租金共计235万元。后粮油公司于2018年4月23日、2018年5月22日先后两次向广厦集团发出催收租金通知单，2018年6月26日，粮油公司委托河南金年华律师事务所向广厦集团发出支付租赁费的律师函一份。2019年1月6日，粮油公司再次催促广厦集团支付房屋租金，当日双方对欠付的房屋租金再次进行核对，届时广厦集团欠付粮油公司的房屋租金为316万元。2019年5月8日、2019年6月13日、2019年7月12日，粮油公司先后三次对广厦集团发出催收租金通知单，粮油公司称截止到2019年6月30日，广厦集团欠付的租金共计346.5万元。其中2019年6月13日粮油公司还同时向广厦集团送达了关于请求广厦集团支付租赁费的函，该函内容载明截止到2019年5月31日广厦集团拖欠粮油公司的房屋租金为333万元，广厦集团于2019年6月27日向粮油公司送达关于拖欠粮油公司租赁费的回复函，在该回复函上广厦集团认可截止2019年5月底已累计欠付粮油公司租金333万元。粮油公司称截止到2019年8月底广厦集团欠付的租金共计360万元。本院认为，粮油公司诉请解除承租合同，广厦集团亦同意解除合同，故对粮油公司解除双方房屋承租合同的诉求，本院依法予以支持。合法有效的租赁合同应当受法律保护，粮油公司和广厦集团签订房屋承租合同是双方真实意思表示且不违反法律规定，合同有效，对双方当事人均具有约束力。粮油公司按照约定将自己的房屋交付给广厦集团占有、使用、收益，广厦集团亦应当按照合同约定向粮油公司支付租金。因双方对2019年5月31日之前，广厦集团欠付粮油公司租金共计333万元不持异议，2019年6月份至8月份的房屋租金广厦集团是否支付给粮油公司，广厦集团当庭未提供证据证明，事后亦未在本院指定的期间内结算下欠房租的清单及房屋租金数额，应承担相应的不利后果。因此，粮油公司主张截止到2019年8月底广厦集团欠付的租金共计360万元的诉求，于法有据，本院予以支持。因双方在房屋承租合同中未对逾期支付租金的利息进行约定，但利息为法定兹息，广厦集团未按约定及时支付租金，对粮油公司造成了利息损失，应当予以赔偿。故粮油公司主张自2018年5月22日起至2019年8月份期间按照中国人民银行同期贷款利率逐月计算的利息共计175544.29元的请求成立，本院予以支持；其主张的逾期罚息，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条，判决如下：一、解除平顶山市开源粮油贸易公司与河南广厦集团房地产开发有限公司之间于2005年所签订的房屋承租合同；二、河南广厦集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向平顶山市开源粮油贸易公司支付租金（2019年9月1日前的租金为360万元，2019年9月1日之后的租金按照每月13.5万元支付至本判决生效之日止）及利息（2019年8月前的利息为175544.29元，2019年9月1日后的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费37004元，减半收取18502元，由河南广厦集团房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇一九年十月二十二日书记员  韩 静附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。