西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初7835号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人:杨新丰，该分行行长。委托诉讼代理人：瞿龙，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钊，泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：姚乐房，男，1971年3月12日出生，汉族，住陕西省富平县。被告：陕西怡兰企业（集团）有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：安育轩，该公司执行董事。委托诉讼代理人：铁晓颖，陕西希友律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘剑钊，男，该公司员工，住本单位。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告姚乐房、陕西怡兰企业（集团）有限公司（以下简称：怡兰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人瞿龙、被告怡兰公司委托诉讼代理人铁晓颖、刘剑到庭参加诉讼。被告姚乐房经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款立即到期，判令被告姚乐房偿还原告本金人民币378511.04元，利息3086.37元，罚息30.37元，复利44.38元(合计381672.16元)，及2019年1月1日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告姚乐房为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令被告怡兰公司对被告姚乐房的上述债务承担连带清偿责任；4、判令由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月10日，原告与被告姚乐房签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告姚乐房向原告借款人民币400000元，用于购买西安市碑林区XX路XX号XX大厦（怡兰星空1#楼）第1幢1单元25层12504号房屋，借款期限自2017年1月10日至2037年1月10日止。被告姚乐房以上述房产为借款提供抵押担保。原告与被告怡兰公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：被告怡兰公司作为保证人对被告姚乐房的上述债务提供连带责任保证。借款合同签订后，原告依约向被告姚乐房发放贷款400000元，但自2018年11月1日至今，被告姚乐房以种种理由拖欠还款，到2019年1月1日尚有本金人民币378511.04元，利息3086.37元，罚息30.37元，复利44.38元未归还与原告。被告姚乐房未到庭答辩。             被告怡兰公司承认原告所主张的事实，但原告对该房屋仅是抵押预告登记，不享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，原告与被告姚乐房签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告姚乐房向原告借款400000元，用于购买位于西安市碑林区XX路XX号（怡兰星空1#楼）第1幢1单元25层12504号房屋，借款期限自2017年1月10日至2037年1月10日止。还款方法为等额本息还款，被告姚乐房不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告姚乐房立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告姚乐房以上述房屋为借款提供抵押担保。2014年9月29日，原告与被告怡兰公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告怡兰公司对因购置座落于西安市碑林区XX路XX号怡兰星空1#楼项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2014年6月29日至2018年6月28日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2017年1月22日，原、被告办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押备案证明，现原告尚未取得房屋他项权证。2017年2月1日，原告向被告姚乐房发放了贷款400000元，但被告姚乐房未按照合同约定还款，截至2019年1月1日尚欠原告借款本金378511.04元，利息3086.37元，罚息30.37元，复息44.38元，合计381672.16元。庭审中，被告怡兰公司称其于2017年12月至2018年12月代被告姚乐房向原告还款34163.69元，原告予以认可。上述事实，有原告提供的借款合同、贷款支付凭证、抵押合同、预购商品房贷款抵押备案证明 、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、对账单、拖欠明细，被告怡兰公司提供客户专用回单、贷款还款凭证及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告姚乐房、怡兰公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告姚乐房逾期欠款不还，构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，要求被告姚乐房偿还借款本金378511.04元，利息3086.37元，罚息30.37元，复息44.38元，合计381672.16元（截至2019年1月1日）及2019年1月2日起至贷款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告怡兰公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告姚乐房行使追偿权。原告要求被告怡兰公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。关于被告怡兰公司已代被告姚乐房偿还的34163.69元，应由被告怡兰公司另案诉讼，本案不做处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姚乐房于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金378511.04元，利息3086.37元，罚息30.37元，复息44.38元，合计381672.16元（截至2019年1月1日）及2019年1月2日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。二、被告陕西怡兰企业（集团）有限公司对被告姚乐房上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告姚乐房追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7025元，由被告姚乐房负担，被告陕西怡兰企业（集团）有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告姚乐房于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西怡兰企业（集团）有限公司承担清偿责任后有权向被告姚乐房追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判 长    张晓莉人民陪审员   陈丽萍人民陪审员   刘英彧 二〇一九年十月十日 书 记 员     侯 馨 蕊    1