河北省丰宁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0826民初3962号原告：任国生，男，1968年12月5日生，汉族，个体，住丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：姜岩，河北坤平律师事务所律师。被告：胡海利，男，1974年5月21日生，满族，个体，住丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：贾广敏，河北飞雁律师事务律师。被告：承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村**中视大酒店******。统一社会信用代码：911308267984273XH。法定代表人：罗磊，职务：总经理。委托诉讼代理人：张鲁宁，公司职工。第三人：张德福，男，1960年2月7日出生，汉族，个体，住丰宁满族自治县。原告任国生与被告胡海利、承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司（以下简称德宏房地产公司）、第三人张德福债务转移合同纠纷一案，本院于2019年5月13日作出（2019）冀0826民初991号民事判决，胡海利不服该判决，向河北省承德市中级人民法院提起上诉，河北省承德市中级人民法院于2019年7月17日作出（2019）冀08民终1997号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告任国生委托诉讼代理人姜岩、被告胡海利委托诉讼代理人贾广敏、被告德宏房地产公司委托诉讼代理人张鲁宁、第三人张德福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任国生向本院提出诉讼请求：1、请求二被告连带偿还原告借款本金730万元，并自2018年5月1日起至还清之日止按月息2分支付利息。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2016年5月16日，胡海利、张德福二人在原告处借款600万元，扣除利息24万元，剩余576万元转入胡海利、张德福共同指定的账户，后由张涵负责将该笔款打入德宏房地产公司账户（以打款凭证为据）。此款用于购买开发满堂新民居二期土地所用（以德宏房地产公司于2016年6月18日给张涵出示的收据为证）。2018年2月2日胡海利、张德福、任国生、姚维4人在胡海利办公室共同协商后确认事实如下，购买的满堂新民居二期土地归德宏房地产公司和胡海利所有；胡海利为原告出具债务转移款借条730万元，约定在2018年4月30日前分两次清偿，并约定了计算利息开始日期及利率（见协议），德宏房地产公司以位于丰宁满族自治县余亩土地为胡海利履行债务提供抵押担保责任。之后胡海利向原告支付了30万元利息，截止日前，胡海利及德宏房地产公司仍未向原告履行730万元债务及应付利息的义务，故原告向法院提起诉讼。原告认为：1、债务转移合法成立，被告应当立即向原告履行给付义务；2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条规定，认定30万元为利息具有法律依据；3、德宏房地产公司为胡海利履行债务提供土地抵押担保，是其真实意思表示，并存在过错，应当承担偿还责任。为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告胡海利辩称，原告诉称2016年5月16日，胡海利、张德福二人在原告处借款600万元及打入二人共同指定账户的事实不存在。事实是，第三人张德福用本案所涉的该宗满堂新民居二期土地抵顶向原告任国生借款600万元及利息，之后，原告又将该宗土地以830万元的价格转让给了胡海利，胡海利为其出具了借条及一个抵押协议，我所陈述的事实与原告诉称的事实是不一致的，所以说我认为本案不属于债务转移纠纷，应该是土地的权力转让纠纷，我与原告之间的土地转让合同是无效合同。综上，请求驳回原告对我的诉讼请求。被告德宏房地产公司辩称，对于原被告之间的债权债务转移我公司并不知晓，因为无论原告、被告及第三人，他们如何来偿还这笔债务，如何转让债务未告知我公司，我公司也未参与到他们之间借债偿债过程中去。我公司未实际购得满堂二期的土地。根据法律规定，如果要取得该地块的合法使用权和合法所有权，应该由国土资源部门对社会进行公开的拍卖出让，拍卖取得的出让权才是合法有效的，因为这块地未进行公开的拍卖出让，我公司也未参与该块地的出让拍卖。我公司与第三人有一个开发协议，第三人开发满堂村新民居一、二期工程，仅借用我公司资质，我公司向其收取管理费用。对于第三人开发意向、开发面积、如何购买土地、如何支配相关费用等，均由第三人进行决定，我公司没有权力进行监管。当时二期开发的时候，第三人将二期土地的开发权转让给了原告，原告又转让给胡海利，胡海利给原告出具一张欠据，由我公司提供抵押协议担保，我公司给胡海利盖了一个章，为什么要这么写，就是如果我公司取得该土地的开发利用权，我公司同意抵押，如果未取得，我公司也无权对外提供担保。现我公司对该地块不享有任何权利，所以，不应承担保证责任。第三人张德福述称，我是借款人，胡海利是担保人。借款后一年多，还不上，任国生多次找我，2018年2月2日，我们4个人在胡海利的办公室协商，最后确定欠任国生的钱由胡海利偿还，地归胡海利，欠任国生的，地归胡海利的利用就与我没关系了。当时借任国生的钱是给社员的土地补偿款，并不是土地挂牌钱。本院经审理认定事实如下：2016年4月份，第三人张德福向原告任国生借款600万元欲用于购买丰宁满族自治县大阁镇满堂村土地进行房地产开发建设。2016年5月12日丰宁满族自治县大阁镇满堂村委会与丰宁德宏房地产开发有限公司签订了开发大阁镇满堂村新民居工程需向满堂村交纳土地补偿费及相关费用等事宜的协议书一份，该协议明确由丰宁德宏房地产开发有限公司分两期征用满堂村土地104.931亩，征地及青苗补偿、地上附着物补偿总计费用、地上附着物补偿总计费用为11389868德宏房地产公司支付给了丰宁满族自治县大阁镇满堂村民委员会）。其中一期征占50.8亩，二期征占54.131亩。2016年5月16日第三人张德福将576万元现金汇到丰宁德宏房地产开发有限公司。2016年6月16日被告德宏房地产公司作为甲方与第三人张德福作为乙方签订开发丰宁满族自治县大阁镇满堂村住宅楼、商业楼工程协议。协议规定张德福以被告德宏房地产公司的名义进行开发建设，协议具体内容为：1、该项目以甲方公司进行招标、竞买土地，由甲方对外发标建设，所需资金全部由乙方支付。2、乙方单独核算，该项目自负盈亏与甲方无关。3、乙方须严格管理该项目建设开发。4、乙方在办理相关证照手续时甲方须无偿协助为其出示相关事宜。5、此协议一式三份，双方各执一份，备案一份，协议自签字之日起生效。协议签订后因张德福未能及时偿还原告任国生的借款本息，经结算截止到2018年2月2日第三人张德福共欠原告任国生借款本息为830万元，任国生欲用第三人张德福购买的满堂村二期土地进行抵债。后经原被告及第三人张德福共同协商，最终三方达成协议，由被告胡海利负责偿还原告任国生借款本息830万元整，第三人张德福将以被告德宏房地产公司的名义所购买的丰宁满族自治县大阁镇满堂村二期土地约50余亩所享有的开发利用权同时转让给被告胡海利。2018年2月2日被告胡海利给付原告任国生现金100万元，同时为原告任国生出具借条一份，抵押协议书一份。借条内容为：“今借到任国生人民币现金柒佰叁拾万元整（7300000,00元），用于购买满堂新居二期用地，2018年3月30日前还叁佰伍拾万元，2018年4月30日前还叁佰捌拾万元，此借款2018年4月30日前不计付利息，如违约从4月30日后按月息4分计付利息，按月结息。借款人：胡海利，2018年2月2日。”抵押协议书内容为：“今有胡海利于2018年2月2日向任国生借款柒佰叁拾万元（7300000,00元），我用承德景坤德宏房地产开发公司名下满堂新居二期土地提供担保，抵押期间不得变卖及转让，如违约用此抵押物抵顶此借款。承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发公司盖章，胡海利签字、房春雷印章。”之后，被告胡海利于2018年4月3日又偿还原告任国生30万元整，原告认为该笔还款是被告胡海利给付的利息。本院认为：债务转移合同是指在不改变债的内容的情况下，债权人或债务人与第三人达成的将自己承担的债务全部或部分转移给第三人承担的协议，本案中第三人张德福向原告借款后，因其无力偿还拖欠原告的借款本息，后经各方协商，均同意将第三人张德福拖欠原告任国生的借款本息计830万元转移由被告胡海利负责偿还，被告胡海利同时受让第三人张德福享有的对丰宁满族自治县大阁镇满堂村二期土地开发利用权。该协议系双方当事人的真实意思表示，已部分履行，且又不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，各方当事人均应按协议约定全面履行各自的义务。关于被告德宏房地产公司是否应当承担担保责任问题，本院认为，被告德宏房地产公司用所谓其名下的土地为被告胡海利的债务提供担保，但被告德宏房地产公司是在未完全取得该土地使用权的情况下为他人提供抵押担保且又未办理抵押登记手续，因此该抵押协议应属无效，而事实上被告德宏房地产公司自愿用所谓其名下的土地提供担保，其本意是对被告胡海利所负的债务承担保证还款责任，同时被告德宏房地产公司对抵押协议无效的后果存有过错，因此并不能以此而免除被告德宏房地产公司的担保责任。被告胡海利辩称借条出具后原告并未实际借款给被告，不应承担还款责任。本案中原、被告之间不是民间借贷法律关系，被告胡海利向原告任国生出具的借条是对第三人张德福债务承担的一种方式，是将第三人张德福的债务转移给被告胡海利，对被告胡海利的该项辩称本院不予采信。对被告胡海利于2018年4月3日偿还原告任国生30万元，原告认为该笔还款是被告胡海利给付的利息，但根据2018年2月2日被告胡海利为原告任国生出具借条的约定“此借款2018年4月30日前不计付利息，如违约从4月30日后按月息4分计付利息，按月结息。”所以，原告以此笔还款为利息的主张本院不予采信，故该30万元应从730万元欠款中扣除。综上，原告要求被告给付欠款700万元及相应利息的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第八十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告胡海利于本判决生效后十日内给付原告任国生借款700万元，并自2018年5月1日起按年息24％支付利息至给付完毕止。二、被告承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司对上述款项承担一般保证责任。三、驳回原告任国生其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62900.00元，由被告胡海利、被告承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  扈广洲人民陪审员  宗天瑞人民陪审员  马金豹二〇一九年十月三十一日书 记 员  怀玉冰