山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初7143号原告：兴业银行股份有限公司日照分行，住所地日照市泰安路**，统一社会信用代码91371100567702249J。负责人：李军，行长。委托诉讼代理人：宋佰成，山东舜铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽霞，山东舜铭律师事务所实习律师。被告：张永磊，男，1982年10月19日出生，汉族，居民，住日照市。被告：刘伟伟，女，1983年09月27日出生，汉族，居民，住日照市。二被告委托诉讼代理人：王永奎，日照岚山通达法律服务所法律服务工作者。原告兴业银行股份有限公司日照分行（以下简称“兴业银行”）与被告张永磊、被告刘伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人宋佰成，被告张永磊、被告刘伟伟的委托诉讼代理人王永奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张永磊、刘伟伟偿还原告金融借款本金203294.16元及利息、罚息、复利和律师代理费；2、判令原告对被告张永磊、刘伟伟的抵押财产具有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2014年08月04日，原告与被告张永磊、刘伟伟签订编号为：521412223201000号《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定原告向被告发放借款24万元用于购买坐落于日照市岚山区的房屋。原告方按照约定履行了发放贷款的义务。上述借款有如下担保：被告张永磊、刘伟伟为上述借款以日房权证市字第**房屋提供抵押担保。现由于被告张永磊、刘伟伟出现了危及原告债权的情形，没有按时还本付息，并且涉及重大诉讼。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁判。被告张永磊、被告刘伟伟共同辩称，借款属实，被告请求继续按照借款合同履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了如下证据：证据一、合同编号为521412223201000号个人购房抵押（保证）借款合同，证明原告与被告张永磊签订借款合同，被告张永磊向原告借款24万元用于购买住房，借款期限240个月，借款利率等于基准利率乘以系数1.10，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，同时被告张永磊、被告刘伟伟以日照市岚山区号房产为上述借款提供抵押担保，张永磊、刘伟伟为上述借款的共同债务人；证据二、欠款明细，证明张永磊未按照合同约定还款，还款至2019年7月22日，截止2019年7月22日尚欠本金203294.16元；证据三、LS20140801001号不动产登记证明，证明原被告已按照合同约定为LS20140801001号房产办理抵押登记；证明四、保全费发票，证明原告因本案保全需要支出保全费1620元。证据五、律师代理合同，证明原告因被告本案支出律师代理费5000元。对于原告提交的上述证据，被告张永磊、被告刘伟伟对证据真实性均无异议，但被告要求不予承担律师费，被告认为律师代理不是原告实现债权的唯一渠道，原告要求被告承担律师费不符合相关的法律规定。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月20日，原告与被告张永磊、被告刘伟伟签订编号为521412223201000的个人购房抵押（保证）借款合同，合同主要约定：主债务人（抵押人）张永磊，共同债务人刘伟伟借款金额为贰拾肆万元整，借款期限为240个月，自2014.8.18至2034.8.18止。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.10，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为月。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，还款账户户名张永磊，还款账户52×××31，收款人名称日照市岚港房地产开发有限公司，收款人账户52×××59。借款还本息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的22日及借款到期日为还款日。债务人以等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。所购（抵押）房产的基本情况如下：房产地址岚山区阿掖山南路以北平岛路以西甜园小区010幢01单元01-501号，房地产产权证编号日房权证市字第**。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。连续发生3期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而已引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用，由债务人、担保人承担。后双方对涉案合同约定房产办理了抵押登记，登记号为日房他证市字第LS20140812**（坐落于岚山区房屋）。被告张永磊按期足额归还本息至2019年7月22日，之后被告未支付任何款项。截至2019年10月21日尚欠本金203294.16元及利息。同时查明，原告与山东舜铭律师事务所签订委托代理合同，原告接受山东舜铭律师事务所委托指派的宋佰成律师为其与张永磊、刘伟伟借款合同纠纷一案提供诉讼代理服务，律师代理费总金额为人民币伍仟元整。另查明，2019年9月15日，原告向本院申请财产保全，我院作出（2019）鲁1102民初7143号之一民事裁定，保全被告部分财产。原告为此支出保全费1620元。本院认为，原告兴业银行与被告张永磊、刘伟伟签订的个人购房抵押（保证）借款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，依法应予保护。原告已按照合同约定向被告张永磊发放贷款240000元，适当履行了贷款发放义务，被告张永磊作为借款人、刘伟伟作为共同借款人未能按照合同约定按时足额支付借款利息，显属违约，原告有权依照合同约定宣布借款提前到期并要求被告张永磊、被告刘伟伟归还借款本金并支付利息，故原告要求被告张永磊、被告刘伟伟归还借款本金203294.16元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告与被告张永磊、刘伟伟签订的个人购房抵押（保证）借款合同中约定以位于坐落于岚山区房屋为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记【编号为日房他证市字第LS20140812**】，抵押权设立。如被告未按期履行还款义务，原告有权就抵押物（坐落于岚山区房屋）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告要求被告承担律师代理费5000元的诉讼请求，根据涉案个人购房抵押（保证）借款合同的约定，债权人所支付的实现债权的费用，由债务人承担。原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师、诉讼等相关费用。原告提供了其与律师事务所订立的代理合同，原告委托的律师亦出庭参加诉讼，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，由被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张永磊、被告刘伟伟于本判决生效之日起七日内偿还原告兴业银行股份有限公司日照分行借款本金203294.16元及利息（利息自2019年7月23日起计算至实际付清之日止，按合同约定计付）；二、被告张永磊、被告刘伟伟于本判决生效之日起七日内支付原告兴业银行股份有限公司日照分行律师代理费5000元；三、如被告张永磊、被告刘伟伟未按上述第一项履行金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司日照分行有权就位于岚山区房屋【日房他证市字第LS20140812**项下抵押财产】与被告张永磊、被告刘伟伟协商折价或就拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4349元，减半收取2174.5元，保全费1620元，均由被告张永磊、被告刘伟伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  丁浩二〇一九年十月二十二日书记员  刘超