安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初5916号原告：顾裴，男，汉族，1984年4月12日出生，住安徽省合肥市长丰县。委托诉讼代理人：梅明，安徽朱友生律师事务所律师。被告：刘兵，男，汉族，1971年11月11日出生，住安徽省合肥市瑶海区。原告顾裴与被告刘兵房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾裴及委托诉讼代理人梅明到庭参加诉讼。被告刘兵经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾裴向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《安置房买卖合同》；2、被告归还原告购房款307000元；3、被告支付原告违约金61400元；4、被告支付原告资金占用利息损失（以307000元为本金，按月利率10%计算，自起诉之日起至购房款付清之日止）；5、被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，原告顾裴撤回了第三项要求被告支付原告违约金61400元的诉讼请求。事实和理由：原告与被告系同事关系。2018年6月25日，原告、被告签订《安置房买卖合同》一份，约定：被告向原告出售其位于合肥市新站区合郢花园拆迁安置房产一套，房屋面积为84平米，总价款为54万元。确认首付款23万元己于2018年2月12日交付给被告，第二笔房款在2019年1月1日之前付7万元整，第三笔房款24万元在产权过户至原告名下后三年内付清，第一年付8万元，第二年付8万元，第三年付8万元。交房日期为2018年6月26日。合同第八条约定：逾期交房超过三十天，则视为被告不履行合同，原告有权选择按照下列方式追究被告的违约责任。1、被告按原告累计己付款20%向原告支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起六十日内交付房屋。2、被告按原告累计己付款的20%向原告支付违约金，合同终止，被告将原告累计己付款全额退还与原告，并按月利率10%付给利息，直至款项付清为止。截止2019年4月1日，原告己累计向被告支付购房款307000元整，但被告仍然未按照约定交付房屋，经多次协商未果。故诉讼来院，要求判如所请。被告刘兵未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：因被告刘兵所有的原安徽省合肥市新站区合郢花园13栋1010室房产被拆迁。2018年6月25日被告刘兵与原告顾裴签订《安置房买卖合同》，将被告刘兵未来获得的84平方米拆迁安置房售予原告顾裴，原告支付给被告购房款540000元。合同第五条还约定原、被告同意首付款人民币23万元整已经于2018年2月12日交付被告，被告开具收款收条给原告，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款在2019年1月1日之前付人民币7万元整，第三笔（尾款）房款人民币24万元整在产权过户至原告名下后三年内付清，第一年付8万元，第二年付8万元，第三年8万元。合同第六条约定被告应在交房当日（2018年6月26日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付原告（以各项文件及票据为证明）。被告于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给原告，由原告所有。合同签订后，原告述称其分别于2017年4月12日付30000元、2017年7月24日付30000元、2017月9月付30000元、2017年11月20日付100000元、2017年11月28日付10000元、2018月1日20日付10000元、2018年2月12日付20000元、2018年5月11日付9000元、2018年6月26日付10000元、2018年11月29日付15000元、2018年12月17日付20000元、2019年4月1日付23000元，共计向被告付款307000元。庭审中原告提交了《首付款（定金）收条确认书》一份，载明“今收到购买人顾裴（身份证号：）用于购买安徽省合肥市新站区合郢花园房屋首付款284000.00元，大写：贰拾捌万肆千元整，确认收悉，并于2018年12月20日交房，否则自愿承担一切法律责任。收款人：刘兵，身份证号码：，日期：2018年6月25日”，并提交了《收条》一份，载明“今收到顾裴购房款贰万叁仟元整，刘兵，2019.4.1”。2019年3月21日合肥新站高新技术产业开发区磨店社区群治居民委员会出具《证明》一份，载明“兹证明我社居王大郢组村民刘兵，该户于2017年6月拆迁，目前在我社居未结算未安置，现同意在妻子郑志兰处结算安置。特此证明，群治社居委，2019年3月21日”。本院认为：本案原、被告签订的《安置房买卖合同》是提前对被告刘兵在拆迁安置中可能获得拆迁安置住房的交易行为。对于上述行为并无法律所禁止，故原、被告应依法律规定而履行。根据被告刘兵所出具的确认书及收条可以确认被告确已收到原告给付的购房款307000元。被告在收到购房款后虽因安置房尚未实际获得而无法立即交付房屋，但亦有责任配合原告及早完成交房义务，相反被告要求在其妻子郑志兰处一并结算拆迁安置，导致被告或不能取得安置房。对此被告有责任消除原告对合同履行不能的不安。但经本院送达程序确认，确已无法联系被告，经公告送达开庭传票，被告未到庭应诉抗辩，亦未提供证据反驳原告的诉求，依法应当承担对其不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，被告行为致使不能实现合同目的，原告可以解除合同，故对原告要求解除《安置房买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，被告应退还原告支付的购房款307000元。关于资金占用期间的损失，原告购买的是被告尚未获得的房产，且被告获得房产依赖于相关拆迁单位的安置行为，但安置行为本身不在被告的完全控制之下，原告仍坚持与被告签订合同，由此原告亦未尽到审慎缔结合同的义务，对于合同不能履行亦存在过错，本院酌定自判决生效且履行期限届满之日起，如被告仍未退还原告购房款的，被告应以购房款307000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，计算资金占用的损失至款项付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告顾裴与被告刘兵于2018年6月25日签订的《安置房买卖合同》；二、被告刘兵于本判决生效之日起十日内退还原告顾裴购房款307000元，并自本判决生效后十日起以购房款307000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率赔偿原告顾裴资金占用期间的利息损失至款清之日止;三、驳回原告顾裴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6830元，公告费800元，合计7630元，由被告刘兵负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  彭发传人民陪审员  余向梅人民陪审员  唐 欢二〇一九年十月二十五日书 记 员  王 徽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。