安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初4878号 原告:铜陵市汇鑫小额贷款股份有限公司,住所地安徽省铜陵市淮河大道南段铜庄社区**。统一社会信用代码91340700563416771K。 法定代表人：陈大社,该公司董事长。 委托诉讼代理人：谈春明，安徽众佳律师事务所律师。 被告:朱永胜，男，1984年3月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：铜陵市龙宇建设工程有限责任公司。。住所地安徽省铜陵市铜陵经济技术开发区统一社会信用代码91340700740872138Y。 法定代表人：朱世龙，该公司执行董事兼总经理。 被告：铜陵市宇溪科技有限公司。。住所地安徽省铜陵市铜陵经济技术开发区统一社会信用代码91340700694103716F。 法定代表人：朱永胜，该公司执行董事兼总经理。 被告：梁燕芬，女，1983年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被告：朱世龙，男，1962年12月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：王香年，女，1961年10月19日出生，汉族，住桐城市。 被告：朱晓峰，男，1987年10月5日出生，汉族，住北京海淀区。 原告铜陵市汇鑫小额贷款股份有限公司（以下简称汇鑫公司）与被告朱永胜、铜陵市龙宇建设工程有限责任公司（以下简称龙宇公司）、铜陵市宇溪科技有限公司（以下简称宇溪公司）、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇鑫公司的委托诉讼代理人谈春明到庭参加诉讼，被告朱永胜、龙宇公司、宇溪公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇鑫公司向本院提出诉讼请求：1.朱永胜偿还借款本金300万元，利息207.7万元（自2016年3月29日计算至2017年9月29日按月利率1.3%计算，自2017年9月30日计算至2019年8月12日按月利率2%计算）及自2017年9月30日起按月利率2%计算至还清之日止的利息；2.龙宇公司、宇溪公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰对上述付款义务，承担连带清偿责任；3.汇鑫公司对2688-3-2号、2688-3号、2688-3-1号房产及谢垅路工业用地享有优先受偿权；4.朱永胜、龙宇公司、宇溪公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰共同承担本案诉讼费。事实与理由：2016年3月29日，汇鑫公司与朱永胜签订《个人借款合同》，约定：朱永胜向汇鑫公司借款300万元，用于流动资金周转，借款期限18个月；借款利率为月利率13‰；贷款按月归还，还款日为每月的20日，借款人到期一次性归还贷款本金。上述借款由龙宇公司、宇溪公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰提供连带责任保证担保，龙宇公司同时将其自有的位于2688-3-2号、2688-3号、2688-3-1号房产及谢垅路工业用地提供抵押担保。合同签订后，汇鑫公司依据合同约定发放了贷款。借款到期后，经汇鑫公司多次催讨，借款人朱永胜始终未能履行还款义务，担保人也未能承担担保责任。 朱永胜、龙宇公司、宇溪公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。 本院经审理认定事实如下：汇鑫公司主要从事小额贷款发放等业务。2016年3月29日，汇鑫公司（贷款人）与朱永胜（借款人）、龙宇公司（抵押人、保证人）、宇溪公司（保证人）、梁燕芬（保证人）、朱世龙（保证人）、王香年（保证人）、朱晓峰（保证人）共同签订《个人借款合同》一份，约定：朱永胜向汇鑫公司借款300万元，用于流动资金周转；借款期限18个月，月利率13‰，自贷款发放月起，借款人按月归还贷款利息，还息日为每月20日，借款人到期一次性归还贷款本金；若借款人未按约定期限还款，贷款人将按日1‰逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间从借款合同生效开始到借款合同债务履行期届满之日起经过两年。合同对其他事项亦作了明确约定。当日，汇鑫公司与龙宇公司签订《抵押合同》，约定：龙宇公司将相关房产及土地使用权，为上述借款提供抵押担保，其中抵押房产为：1.2688-3-2号，房产证号：铜房2011字第××号；2.2688-3号，房产证号：铜房2011字第××号；3.2688-3-1号，房产证号：铜房2011字第××号。土地使用权坐落在谢垅路，土地证号：铜国用2014第**。抵押期限自抵押登记之日起至借款还清之日止。上述合同签订后，汇鑫公司依据合同约定，于2016年3月29日向朱永胜发放了借款，双方也分别办理了抵押房地产及土地使用权的抵押登记手续，汇鑫公司取得了相应的房地产及土地使用权他项权证。借款后，朱永胜未能依据合同约定向汇鑫公司支付利息，所借本金300万元至今也未能返还给汇鑫公司。 本院认为，汇鑫公司与朱永胜、龙宇公司、宇溪公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰共同签订的《个人借款合同》，汇鑫公司与龙宇公司签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护。作为贷款人，汇鑫公司依据合同约定发放了借款，作为借款人，朱永胜未能依据合同约定返还借款，显系违约，除依法应继续履行还款义务外，还应依据合同约定承担相应的违约责任。汇鑫公司与朱永胜约定的借款利率为月息1.3%，汇鑫公司按照月息1.3%的标准主张2016年3月29日至2017年9月29日期间利息的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持；汇鑫公司与朱永胜约定的逾期利率超过了法律规定的最高标准，汇鑫公司在本案中按照月息2%的标准主张2017年9月30日以后的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。龙宇公司、宇溪公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰分别作为连带担保人与抵押人，依法应承担相应的担保责任，汇鑫公司要求龙宇公司、宇溪公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰承担连带清偿责任并要求对龙宇公司抵押登记的房地产及土地使用权行使优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。龙宇公司、宇溪公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰经合法传唤未到庭，视为对汇鑫公司的诉讼主张放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下： 一、被告朱永胜于本判决生效之日起十日内返还原告铜陵市汇鑫小额贷款股份有限公司借款本金300万元并支付利息（其中，自2016年3月29日起计算至2017年9月29日止按月利率1.3%标准计算，自2017年9月30日起计算至还清之日止按月利率2%标准计算）； 二、被告铜陵市龙宇建设工程有限责任公司、铜陵市宇溪科技有限公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰对上述付款义务，承担连带清偿责任； 三、原告铜陵市汇鑫小额贷款股份有限公司有权对被告铜陵市龙宇建设工程有限责任公司抵押的房地产及国有土地使用权（房产证号为：铜房2011字第××号、铜房2011字第××号、铜房2011字第××号；土地证号为：铜国用2014第0690**）行使抵押权，所得价款依照法律规定的实现顺序，优先受偿上述第一项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费47344元，由被告朱永胜、被告铜陵市龙宇建设工程有限责任公司、铜陵市宇溪科技有限公司、梁燕芬、朱世龙、王香年、朱晓峰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  张 能 审 判 员  董彦峰 人民陪审员  舒宝中 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  张雅婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条——借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条——保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条——借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条——人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。