福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0427民初1742号 原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91350400155942828J，住所地福建省沙县李纲中路**。 法定代表人：钟先礼，该行董事长。 委托诉讼代理人：郑巧玲，女，该行职员。 被告：刘建华，男，1978年1月15日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：汪富红，女，1983年9月9日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：梅联华，男，1981年4月10日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：谢美明，女，1982年12月9日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：沙县沃土农业融资担保有限公司，统一社会信用代码913504275509526043，住，住所地福建省沙县永顺大厦金融服务中心**/div> 法定代表人：林开明，该公司董事长。 原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商银行”）与被告刘建华、汪富红、梅联华、谢美明、沙县沃土农业融资担保有限公司（以下简称“沙县沃土公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人郑巧玲、梅联华到庭参加诉讼，被告刘建华、汪富红、谢美明、沙县沃土公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 沙县农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除《借款合同》（合同编号：ＨＴ9030930160005500）；2.请求判令刘建华偿还沙县农商银行借款本金1030434.02元，利息127142.31元（利息计至2019年4月1日），合计1157576.33元，从2019年4月2日至还清借款之日的利息及复利按《借款合同》约定计算；3.请求判令汪富红、梅联华、谢美明对上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令沙县沃土公司对借款本金468379.14元及相应利息、复利承担连带清偿责任；5.请求判令沙县农商银行对刘建华、梅联华提供抵押担保的位于沙县的房地产折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金562054.88元及相应利息、复利范围内优先受偿；6.请求判令本案诉讼费及相关费用由刘建华、汪富红、梅联华、谢美明、沙县沃土公司共同承担。 事实和理由：2016年4月28日，沙县农商银行与刘建华、汪富红签订《借款合同》（合同编号：ＨＴ9030930160005500），合同约定：刘建华向沙县农商银行借款110万元，借款期限自2016年4月28日至2031年4月23日止，执行浮动利率，按月分期还款，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，沙县农商银行与沙县沃土公司、刘建华、梅联华签订《组合担保合同》，合同约定沙县沃土公司提供保证担保，担保债权本金金额为50万元，保证期间为本合同约定的债务履行期间届满之日起两年；刘建华、梅联华提供位于沙县的房地产作抵押担保，担保的债权本金金额为60万元。合同担保范围为本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2016年4月28日，沙县农商银行与刘建华、汪富红、梅联华、谢美明签订《保证承诺函》，约定刘建华、汪富红、梅联华、谢美明提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款之日起至借款到期后两年，保证担保范围为主债权合同本金、利息及实现债权的费用等。沙县农商银行于2016年5月3日依约分别发放贷款60万元、50万元给刘建华。刘建华从2018年2月1日起未按时分期还款，截止2019年4月1日，刘建华尚欠沙县农商银行借款本金1030434.02元，利息127142.31元。经沙县农商银行多次催讨无果，现诉至本院。 梅联华辩称：1.沙县农商银行的工作人员要求其签订的保证承诺函是在承诺人没有看清内容，且当时工作人员欺骗承诺人签订该承诺函只是履行正常手续,没有其他作用的情况下签的，因此承诺函无效，汪富红、梅联华、谢美明不应当承担连带责任。2.尚欠借款本息应先从沙县沃土公司在原告处的保证金中扣除22万元，余款才能要求其他被告承担还款责任。 刘建华、汪富红、谢美明、沙县沃土公司应诉未作答辩。 沙县农商银行围绕诉讼请求提供了营业执照、企业法人身份证明、闽银监复［2013］440号文件、身份证、结婚证、组织机构代码证、《借款合同》、《组合担保合同》、《保证承诺函》、抵押物清单、借款借据、贷款发放凭证、贷款交易明细、房产证、土地证、房屋他项权证及其当庭陈述，并经开庭质证。 梅联华对沙县农商银行提供的营业执照、企业法人身份证明、闽银监复［2013］440号文件、身份证、结婚证、组织机构代码证、《借款合同》、《组合担保合同》、《保证承诺函》、抵押物清单、借款借据、贷款发放凭证、贷款交易明细、房产证、土地证、房屋他项权证真实性无异议，但认为《保证承诺函》是被欺骗所签。 刘建华、汪富红、谢美明、沙县沃土公司未到庭进行证据交换和质证，视为自愿放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2016年4月28日，沙县农商银行与刘建华、汪富红签订《借款合同》（合同编号：HT9030930160005500），合同约定：刘建华向沙县农商银行借款110万元，借款期限自2016年4月28日至2031年4月23日止，执行浮动利率，按月分期还款，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 2.2016年4月28日，沙县农商银行与沙县沃土公司、刘建华、梅联华签订《组合担保合同》，合同约定沙县沃土公司提供保证担保，担保债权本金金额为50万元，保证期间为本合同约定的债务履行期间届满之日起两年；刘建华、梅联华提供位于沙县的房地产作抵押担保，担保的债权本金金额为60万元。合同担保范围为本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。 3.2016年4月28日，沙县农商银行与刘建华、汪富红、梅联华、谢美明签订《保证承诺函》，约定刘建华、汪富红、梅联华、谢美明提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款之日起至借款到期后两年，保证担保范围为主债权合同本金、利息及实现债权的费用等。 4.2016年5月3日，沙县农商银行依约分别发放贷款60万元、50万元给刘建华。 5.2018年2月1日起，刘建华未按时分期还款，截止2019年4月1日，刘建华尚欠沙县农商银行借款本金1030434.02元，利息127142.31元。 本院认为，沙县农商银行与刘建华、汪富红签订的《借款合同》，与刘建华、汪富红、梅联华、谢美明、沙县沃土公司签订的《组合担保合同》，刘建华、汪富红、梅联华、谢美明签订的《保证承诺函》系签订合同当事人本人签署，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。合同签订后，沙县农商银行依约履行了贷款义务，但刘建华未按合同约定履行还款义务，构成违约。梅联华认为沙县农商银行的工作人员要求其签订的保证承诺函是在承诺人没有看清内容，且当时工作人员欺骗承诺人签订该承诺函只是履行正常手续,没有其他作用的情况下签的，因此承诺函无效，汪富红、梅联华、谢美明不应当承担连带责任；尚欠借款本息应先从沙县沃土公司在原告处的保证金中扣除22万元，余款才能要求其他被告承担还款责任的抗辩，没有提供相关证据证实，本院不予采纳，汪富红、梅联华、谢美明作为保证人，依法应承担连带清偿责；沙县沃土公司作为保证人，应当在其担保的债权本金50万元限额内承担保证责任；刘建华、梅联华提供位于沙县的房地产作为抵押担保，故沙县农商银行对上述房产折价、拍卖或变卖所得价款在其抵押担保的债权本金60万元限额内享有优先受偿权。刘建华、汪富红、谢美明、沙县沃土公司在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。 综上所述，沙县农商银行要求解除合同编号为ＨＴ9030930160005500的《借款合同》，符合事实和法律规定，本院予以支持。沙县农商银行要求刘建华偿还沙县农商银行借款本金1030434.02元，利息127142.31元，并支付从2019年4月2日起至还清借款之日止按《借款合同》约定计算的利息及复利的主张事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；沙县农商银行要求汪富红、梅联华、谢美明对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持；沙县农商银行要求沙县沃土公司对借款本金468379.14元及相应利息、复利承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；沙县农商银行要求对刘建华、梅联华提供抵押担保的位于沙县的房地产折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金562054.88元及相应利息、复利范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建沙县农村商业银行股份有限公司与刘建华、汪富红于2016年4月28日签订的编号为HT9030930160005500的《借款合同》。 二、刘建华应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金1030434.02元。 三、刘建华应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息127142.31元（暂计至2019年4月1日）及从2019年4月2日起至还清借款之日止，按《借款合同》约定计算的利息及复利。 四、汪富红、梅联华、谢美明对上述债务承担连带清偿责任。 五、沙县沃土农业融资担保有限公司对借款本金468379.14元及相应利息、复利承担连带清偿责任。 六、福建沙县农村商业银行股份有限公司对刘建华、梅联华提供抵押担保的位于沙县的房地产折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金562054.88元及相应利息、复利范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15218元，适用简易程序，减半收取计7609元，由刘建华、汪富红、梅联华、谢美明、沙县沃土农业融资担保有限公司负担。 刘建华、汪富红、梅联华、谢美明、沙县沃土农业融资担保有限公司负担的受理费7609元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  黄晓文 二〇一九年十月十六日 法官助理黄梦洁书记员卢加附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-