湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2019）鄂0984民初2198号原告（反诉被告）：陈某，男，1948年2月11日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：梅梅，系湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：陈某1，男，1954年11月30日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。原告（反诉被告）陈某诉被告（反诉原告）陈某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）及委托诉讼代理人和被告（反诉原告）、证人陈某1、陈某2、吴某、周某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助履行房产过户登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告陈某1系同村同族宗亲好友，1997年5月被告因在汉川城区另建新房自住缺乏资金，且新房建成后，位于汉川市北街××88.41平方米的房屋将空置不再居住，故被告与原告达成口头协议，将汉川市北街××88.41平方米的房屋以45000元价格卖给原告。原告遂于1997年11月向被告支付房款20000元，同年底支付房款20000元，1998年4月底被告乔迁新居时，原告向被告支付下余房款5000元，被告将上述房屋及相关资料一并交付给原告。原告及儿子陈某2搬进上述房屋居住至今。1998年10月，原告要求被告办理房屋过户手续，但因为该房屋产权手续不齐全，不具备办理过户登记手续条件，就暂未将房屋过户登记到原告名下。2009年，原告为了顺利办理过户登记手续，出资为该房屋办理了产权证，并要求被告协助办理房屋过户登记手续，被告要求原告先借款5000元给被告并在同村人陈某1、木某在场见证下，被告向原告出具“房款已付。办房过户手续负责办理”的字据，在场见证人陈某1、木某也在字据上签字。事后，被告仍然找各种借口拖延推诿，拒不履行协助办理房屋过户手续义务。故此，为维护合法权益，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：这个事情已经20年，我们是同村人，他是我的长辈，以前关系还很好，原告儿子还在我公司工作了几年，陈某2当时在谈恋爱，跟我商量，我当时建了一个新房，在山后一路，我的一个小房子就空闲出来了，借给他用，借了他几万元，分几次借的，总共借了多少借款，我也不记得了，但是房子给他住，因为关系比较好，我就把房产证抵押给他，不存在房租。2009年最后借的5000元，当时签字有点瑕疵，但以前一直没有讲这个房屋多少钱卖给原告，也没有谈过多少钱，一直写的都是借据，当时因为资金紧张。2010年年关，我回来，我一直在外面打工，年关期间，原告是长辈，跟他拜年的形式，提出还款，还款可以，提出要10万元，另外原村的书记跟他协商，原告提出这样的要求，我觉得是无理要求，我就没有理这个事。后来我搬到汉口去了，因为房子没有了。当时全家没有房子住，跟老陈协商，要求归还房子，多次提出协商解决这个事情。我们之间多少一个村人，平时很少亲热，几次要求协商解决，但是老陈提交给10万元，通过几个人协商，之后我就没有管这个事了。被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、依法判令反诉被告将位于汉川市北街××号房屋归还于反诉原告（房产证归还）；2、判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：反诉原告与被告系同村同宗亲，陈某是长辈。当时关系较好，陈某之子陈某2在我公司工作了几年，陈某2因当时在城关谈了恋爱，没有住房，双方口头商量约定：反诉被告出借人民币45000元用于资金周转，不计利息，反诉原告将其位于汉川市文昌阁的房屋借给被告居住，不计租金，待反诉原告偿还借款时，反诉被告将房屋归还于反诉原告。现反诉原告找反诉被告多次协商，拟归还借款，收回房屋。然双方对此未达成一致，反诉被告拒不归还房屋。为维护反诉原告合法权益，现诉诸法院，望判如所请。原告（反诉被告）辩称：被告反诉的事实不真实，是被告虚构的。原、被告之间是房屋买卖关系，非借款关系和租赁关系。理由在我方作为原告时，已经陈述并提交了相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据，本院予以认可并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据二、被告签名的字据，被告对自己签字的事实予以认定，但认为木某签名是做假证，他是农村放高利贷的。经庭审核实，木某签名是后来补签的。但其中“房款已付。办房过户手续负责办理。陈某1，09.11.9号”是陈某1本人所写。2、原告提交的证据三、借条，被告异议认为是自己所写，但已经写明要还的，不是购房款。经庭审核实，该条据的内容为“借到，币现金伍仟元整。￥5000元，此据，借款人：陈某1，（2010年12月30日还）09年.11.8”，陈某1借款后，对此款至今并未偿还。据此，对该份证据的证明力，应结合其他证据予以采信。3、原告提交的证据五、证人陈某1、陈某2的证言，被告有异议。经庭审核实，被告在签署证据二时陈某1在现场见证，并与被告更亲一些；被告借款5000元的目的就是因为房子买卖的事情要办理过户手续。陈某2也与被告更亲一些，借款5000元是借刘艳艳的4000元为办理房屋过户手续借的。据此，因两名证人均与被告更亲一些，且都证明是因为要办理房屋过户手续才写的借款5000元的条据。依照证据规则，对该份证据的证明力，本院予以采信。4、原告提交的证据六、房屋产权证原件及费用票据，被告认为办理新证是原告出的钱，但房产证是我的名字。经庭审核实，被告所述属实。对该份证据的证明力，应结合其他证据综合认定。5、原告提交的证据八、陈某2的户口本、身份证等，被告异议认为是借给原告后其子一直居住至今，并未收取租赁费用等。经庭审核实，原告的儿子陈某2在涉案房屋中居住长达二十余年，并将户口已迁该居住地，水、电等费用全部由其负责交纳。但被告从未要求给付房租费用。据此，对该份证据的证明力，应结合其他证据综合认定。6、原告提交的证据九、证人周某、吴某的证言，被告异议认为不能证明房屋已卖给原告的事实。经庭审核实，上述两证人因与原告关系较好，听说原告在汉川买房，以农村的方式曾喝过喜酒，但对具体买的房屋是哪里、价格多少等均不清楚。故对该份证据的证明力，应结合其他证据综合认定。对双方无争议的被告将涉案房屋和房产证于1998年交付给原告、并于2009年由原告交纳相关费用将原房产证办理新房产证等事实，本院予以认可。对双方有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原、被告系同村同宗关系，原告系被告的长辈。证人陈某1、陈某2均与被告系宗亲关系，且更亲一些。1997年，被告在原××××套住房空闲，另在山后三路盖有新房。原告的儿子陈某2因在城关工作、谈朋友时需要住房结婚。被告向原告分别于1997年11月拿钱20000元、同年底又拿20000元、1998年4月被告迁新居时再拿5000元，共计45000元，并将其位于城关北街的住房和房产证均交给了原告。原告之子陈某2居住至今有二十余年。2009年7月19日由原告出钱在汉川市房管局以被告名义办理了新的房产证；同年11月8日被告向原告出具了一份借条收到原告5000元；同年11月9日被告又写了一份“房款已付。办房过户手续负责办理”的条据。对涉案房屋究竟是买卖关系，还是借用关系，所支付的共计50000元是购房款、还是借款双方各执其词。对上述款项，原告以是支付的购房款，从未向被告催要偿还；被告至今分文未还，也未提交证据证明其曾向原告要求偿还或是要求原告返还所占用的房屋。庭审中证人陈某1、陈某2均证明在被告从原告处拿钱时，两证人在2009年11月的条据上应邀签了名的；四名出庭证人均证明当时因原告购买涉案房屋时，原告按地方风俗邀请其参加喝了酒的事实。本院认为，被告于1997年就将其位于汉川市北街××88.41平方米的房屋和房产证一并交付给原告，并从原告处收取现金人民币45000元；2009年原告在办理涉案房屋的新房产证时，被告又以借款名义向原告借款5000元，并出具了“房款已付。办房过户手续负责办理”的字据。上述款项被告至今未向原告偿还，也未曾向原告主张过房屋的租金以及要求原告返还房屋的事实。原告陈述双方是同宗同族，当时儿子因要在城区结婚需要住房，被告除涉案房屋外在城区山后三路另建新房，且需要资金，双方口头约定将该房屋以45000元的价格卖给原告；该房屋从交付之日起至今一直由原告的儿子陈某2居住，相关的水电等费用也是由原告方交付。庭审中原告提交的相关证据和证人证言等能相互印证上述事实。被告反诉及辩称45000元是向原告借款，交付房产证给原告是用于抵押上述借款，但在庭审中没有提交证据证明。按照谁主张谁举证的规则，被告反诉及辩称意见因庭审中没有提交任何证据佐证，本院依法不予采信。本案涉案房屋买卖虽然双方未签订书面房屋买卖合同，依照《合同法》第三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，按照交易习惯，可以认定双方之间存在房屋买卖合同关系。该房屋买卖是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已按合同约定交付了购房款，履行了付款等义务。被告虽然按约定已将房屋交付给原告二十余年，但没有协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，依法应按诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助原告办理房屋过户登记手续等义务。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈某1于本判决生效之日起五日协助原告（反诉被告）陈某将位于汉川市文昌阁住宅开发公司商品楼×幢×-×××号房屋（面积88.××号）过户办理到原告（反诉被告）陈某名下；二、驳回原告（反诉被告）陈某的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）陈某1的诉讼请求。案件受理费1000元、反诉费1000元，由原告（反诉被告）陈某负担300元，由被告（反诉原告）陈某1负担1700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判长 周 彬审判员 黄生陆审判员 李洪波二〇一九年十月二十六日书记员 潘颖星附1：本案证据目目录原告提交证据和证明目的如下：证据一、原告身份证复印件，拟证明原告的基本情况；证据二、被告签署的：“房款已付，办房过户手续负责办理”的字据，拟证明原告已付清房款，被告承诺办理房屋过户登记手续，且被告签署该字据时有陈德清及陈木保二人在场见证；证据三、借条复印件，拟证明2009.11.8被告向原告借款5000元，并约定2010.12.30还；证据四、汉川市房权证城南私字第**，拟证明涉案诉争房屋的产权登记情况；证据五、陈德清、陈木保的证人证言，拟证明被告已将房屋卖给原告，房屋已交付，被告一直未未协助办理过户登记手续，后被告以原告向其提供借款5000元才同意协助办理过户手续并签署字据的事实经过；证据六、涉案房屋房产权证书原件及办理产权证书产生的费用票据原件，拟证明被告未办理涉案房屋的房产证，原告为了能顺利办理过户登记手续，于2009.6.7期间出资为被告办理了产权证书。被告也将登记其名下的产权证书及相应的缴费票据原告交由原告持有；证据七、父子关系证明，拟证明原告与陈某2系父子关系；证据八、陈某2户口本、身份证、驾驶证，拟证明涉案房屋已交付原告已长达20年，原告的儿子2000.9.4强户口迁移至涉案房屋内并居住至今的事实；证据九、周砚堂、吴礼福等人证人证言，拟证明涉案房屋多年来一年由原告的儿子居住的事实。附2:本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的金额支付价款。对价款没有约定或者约定不明的，适用本法第六十一条、第六十二条第二款的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当及时作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。