河北省涞水县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0623民初2156号原告:司松洁，女，1978年3月16日出生，汉族，住所地：长春市朝阳区。委托诉讼代理人：陈清波，北京市京师律师事务所，律师。委托诉讼代理人：李旗，北京市京师律师事务所，实习律师。被告:河北华筑房地产开发有限公司，住所地：河北省涞水县经济开发区（**）创业大道南侧。统一社会信用代码：9113019258816569X9。法定代表人：邸斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：魏金锁，系被告公司员工。委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所，律师。原告司松洁诉被告河北华筑房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司松洁及其委托诉讼代理人陈清波、李旗、被告的委托诉讼代理人魏金锁、马昌顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司松洁向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方于2018年12月11日签订的《商品房买卖合同（草签）》（合同编号：hyc4-3237）及其附件解除；2.请求判令被告返还原告剩余购房款763419元及利息（自2019年4月21日起至实际给付之日止，按银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年12月11日签订了《商品房买卖合同（草签）》（合同编号：hyc4-3237）。合同约定被告将建筑面积为101.18平方米的编号为4-19#-1501号的商品房出售给原告。合同签订后，原告分别于2018年12月8日、12月11日、2019年1月5日支付共计923419元购房款。合同签订后，被告并未按照合同第十九条第一款的规定办理网签手续，该条款明确约定：“出卖人应当自备案合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续”。原告多次请求被告配合办理商品房买卖合同网签备案手续，被告屡次推脱，不予配合。为了查明真相，原告上网查询，了解到涞水新城项目违法占地，因存在重大违法，房地产管理部门对该项目不予办理相关网签备案手续。2019年4月21日，为确保早日拿回购房款，在被告同意三个月内退还所有房款的前提下，原告与被告双方达成一致意见，双方签订的商品房买卖合同解除，被告三个月内退还购房款，原告同意少拿10%以确保早日拿回购房款。原告按照被告的要求出具了《退房退款声明》，填写了退款金额分别为771077.1元和60000元的两部分《退款申请表》，被告销售部门、置业部门及销售经理签字同意并确认，但被告却未按照双方的约定在三个月内退还相应购房款。2019年6月12日、2019年8月2日、8月9日共计返还原告16万元购房款，其后原告多次向被告主张退还剩余购房款，被告一直拖延，被告未依约在三个月内退还原告购房款，原告让步10%以确保三个月内收回购房款的目的落空。截止目前，原告支付的923419元购房款，除被告退还的16万元外，仍有763419元没有返还原告，严重侵害了原告的合法权益，原告遂起诉至法院。被告河北华筑房地产开发有限公司辩称，原告方因个人原因申请退房，并向被告方提交了退款申请，被告方在同意原告申请退款的情况下，由原告填写了退款申请单，原被告针对解除商品房买卖合同，被告退还原告扣除10%的违约金的剩余购房款，双方达成了新的一致意见，应按照约定的数额和程序办理退款，虽然被告方因资金困难，未能按期退款，但原告方提起本案之诉，也只能主张扣除10%的违约金的剩余的购房款，利息的起算时间也应最早在2019年7月21日后开始起算，因双方约定的是三个月后退还应退款项。被告方认可原告的第一项诉请，不同意第二项诉请，请法院依法判决。原告司松洁为证明自己的主张向本院提交了如下证据：证据1、原告身份证复印件，证实原告主体身份。证据2、《商品房买卖合同（草签）》（合同编号：hyc4-3237），证实原被告签订了商品房买卖合同，合法有效，受法律保护。证据3、《退房退款声明》及《退房申请表》，证实原告在危困情形之下与被告达成合同解除的合意，并且被告在三个月内要将房款退还给原告，但是至今被告仍未全额退还，导致原告无法实现急需用钱的目的。并且根据原、被告签订的合同，房款应为863419元，另外的6万元是支付给北京汇众聚合科技有限公司服务费，后者将6万元全部退还原告，被告只是退还了10万元的房款，从上述两个角度看：1、原告是在危困的情况下扣除10%的违约金达成退房退款的目的落空，因此在目前情况下，原告不应承担违约金的责任；2、原告对购房款存在误解，即使扣除10%，也应在购房款863419元中扣除，关于被告扣除百分之十的房款作为违约金应当认定为无效。证据4、购房款收据一组，证实原告已经依照合同约定将全部房款支付给被告。证据5、退款凭证截图一组，证实被告同意解除合同，并将部分房款退还给原告。被告只是退回了10万元的购房款。证据6、中国房地产网、中国房地产报《京涞新城地从何来》、中国房地产网《京涞新城涉嫌违规征地或将遭遇审计纠纷》新闻报道、中国国土资源报《国土资源部挂牌督办河北涞水违法征地案》新闻报道、【视频】国土资源部挂牌督办河北涞水违法征占土地视频光盘2张、法制报、法制网《国土部：因违法批地涞水县委书记县长被处分》新闻报道、经济观察报《河北涞水违法征地疑云：占地最大项目实为房地产》新闻报道，证实被告建设的房屋违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律规定，违法违规占地、违规审批等问题，被告存在严重的过错，欺骗消费者，商品房买卖合同不能进行备案，合同已经不能履行。证据7、涞水县发展和改革局、涞水县行政审批局《关于撤销华银天鹅湖部分项目立项手续的公告》公示，证实涉案房屋的立项文件已经被撤销，被告已经无法履行合同，存在违约情况。以上证据均为复印件。被告对证据1、2、3、4、5的真实性无异议，本院对证据1、2、3、4、5的真实性予以采信。被告对证据6、7的真实性不发表质证意见，认为和本案无关联性，本院认为证据6、7不能达到原告的证明目的，且与本案无关联性，本院对证据6、7不予采信。根据双方提交的证据以及庭审情况本院经审理认定事实如下：2018年12月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同（草签）》（合同编号：hyc4-3237），合同约定原告购买被告的房屋，商品房总价款为863419元。合同签订后，原告向被告支付了863419元，向北京汇众聚合科技有限公司付款60000元，共计交付923419元。2019年4月21日，原告与被告协商解除双方签订的《商品房买卖合同（草签）》（合同编号：hyc4-3237），已经交付的923419元，扣除百分之十作为违约金，退款金额为831077.1元，双方签订了两张退款申请单，一张金额为771077.1元，一张金额为60000元。被告已经退还原告100000元，北京汇众聚合科技有限公司已经将60000元退还给原告。本院认为，原、被告就已经签订的《商品房买卖合同（草签）》（合同编号：hyc4-3237）以及附件达成了解除合同的协议，不仅有消灭既存合同关系的内容，也包括了如何返还、返还数额等的内容。原、被告双方均表示同意解除合同，对合同解除后的结算和清理事项形成一致的意思表示，并且已经部分履行。所以双方签订的《商品房买卖合同（草签）》（合同编号：hyc4-3237）以及附件已经解除。原、被告于2019年4月21日就退款数额及时间达成了一致意见，退款总金额为831077.1元，已经退还了160000元，还剩余671077.1元，所以被告应退还原告671077.1元。原告辩称被告存在欺诈、乘人之危，应撤销原告承担10%违约金的内容，但原告并未提供证据予以证明，对该辩解理由不予采纳。双方于2019年4月21日约定被告于三个月内退还购房款，但被告并未退还，所以原告请求被告按照银行同期同类贷款利率支付利息的诉讼请求应予支持，支付基数应为671077.1元，起始日期应为2019年7月22日至实际履行之日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原、被告双方于2018年12月11日签订的《商品房买卖合同（草签）》（合同编号：hyc4-3237）及其附件解除。二、判令被告河北华筑房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告司松洁购房款人民币671077.1元，并以671077.1元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2019年7月22日至履行完毕之日止的利息。三、驳回原告司松洁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5717元，由被告河北华银房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  谷立娜二〇一九年十月二十二日书记员  王建华