上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初15586号原告：上海通速典当有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：马福志，总经理。委托诉讼代理人：郭婷，上海路森律师事务所律师。被告：石桂锋，男，1976年6月11日出生，汉族，住上海市青浦区。原告上海通速典当有限公司与被告石桂锋典当纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序。同年9月27日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郭婷到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院对本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海通速典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款人民币60万及60万元自2018年8月13日至2019年5月12日期间的典当综合费12万元；2、判令被告偿付60万元自2019年5月13日起至借款全部清偿之日的综合费，按月2%计算；3、判令被告偿付60万元自2018年3月12日(即借款到期之日)起至借款全部清偿之日止的违约金，按日利率0.5%计算；4、判令被告偿付律师代理费2万元；5、判令原告对被告名下位于本区清河湾路XXX号XXX室的房屋行使抵押权依法优先受偿。事实和理由：2017年9月13日，原、被告签订《房地产抵押典当合同》一份，约定被告以其自有房产向原告典当借款60万元，当期六个月，自2017年9月13日至2018年3月12日。合同另对房产担保范围、典当综合费、违约金等事项作了具体约定。借款到期后被告未如期清偿。原告多次催讨，被告均借故推诿，故提起诉讼。原告为此提供了以下证据：1、《房地产抵押典当合同》及当票各一份，以此证明被告于2017年9月13日向原告以办公房产作为当物向原告典当借款60万元，合同对综合费、违约金等事项作了约定的事实；2、贷记凭证一份，以此证明原告已支付借款60万元的事实；3、房地产权证及不动产登记证明各一份，以此证明被告以不动产作为当物提供担保并已办理抵押登记的事实；4、委托代理合同原件及发票各一份，以此证明原告为本案支出律师代理费2万元的事实。(以上证据除记载原件的外均为复印件，与原件核对无异)被告石桂锋未到庭参加诉讼，庭后辩称：案涉借款系为他人所借，认为借款本金肯定要还，但综合服务费无力支付，违约金太高不同意支付。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据一一核实，确认原告所述事实属实，该事实如下：2017年9月13日，原告作为典当行，被告作为当户，双方签订《房地产抵押典当合同》一份，约定被告以其合法拥有的房地产抵押给原告，作为取得当金的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。当物：坐落本区清河湾路XXX号XXX室，建筑面积82.69平方米；抵押房地产担保范围：当金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、公证费、律师服务费等处分抵押房地产的费用；典当金额：60万元，月综合费率2%，当期自2017年9月13日至2018年3月12日；房地产抵押权的实现：被告到期不履行债务的，原告可依法行使抵押权；特别约定：被告逾期还款超过5天，原告可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计。2017年9月13日，原告向被告转账支付当金60万元。原告2017年9月18日制作的当票载明：当物为办公房产，当金60万元，综合费用为月2%(即每月12,000元)，实付当金金额588,000元，支付综合费用12,000元，典当期限自2017年9月13日至2017年10月12日。2017年9月15日，双方办理了房地产抵押登记，被告将坐落本区清河湾路XXX号XXX室，建筑面积为82.69平方米的房地产抵押给原告，被担保债权数额60万元，债务履行期限为2017年9月13日至2018年3月12日。典当期限届满后5日内，被告既未赎当也未续当。绝当后，被告仍每月支付综合费12,000元，直至2018年8月12日。另查明：原告为本案诉讼支出律师代理费2万元。以上查明事实，由原告提供的《房地产抵押典当合同》、当票、贷记凭证、不动产登记证明、《委托代理合同》和发票以及原、被告的一致陈述等证据佐证，本院予以确认。审理中，原告自愿将违约金利率调整至每月按2分计算。本院认为，原、被告双方签订的《房地产抵押典当合同》系双方当事人在自愿、平等基础上订立，反映了双方当事人的真实意思表示，应确认为合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。被告在典当期限届满后5日内，既未赎当也未续当，已构成绝当。根据《典当管理办法》第四十三条第(一)项之规定，综合费只应于典当期限或者期限届满至绝当前赎当支付，故绝当后被告应偿还借款本金，无需再支付综合费，故对原告主张的归还借款本金60万元的请求本院予以支持，对综合费不予支持。对违约金，原告自愿将违约金利率调整至按每月2分计算，未超出法律规定的允许范围，本院予以准许。对被告支付的2018年3月13日至同年8月12日期间的费用可视作违约金补偿原告。对律师费，双方于合同中约定，原告为实现债权支出的律师代理费为抵押担保范围，即为被告承担的债务之一，被告应予支付。现原告主张的律师费金额尚属合理，本院予以支持。由于被告对其债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了当庭抗辩的权利，不利后果由其承担。综上，原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石桂锋应于本判决生效之日起十日内归还原告上海通速典当有限公司借款60万元；二、被告石桂锋应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海通速典当有限公司60万元自2018年8月13日起至全部借款实际清偿之日的违约金，利率按每月2分计算；三、被告石桂锋应于本判决生效之日起十日内支付原告上海通速典当有限公司律师代理费2万元；四、若被告石桂锋未履行上述主文所确定的第一至第三条还款义务的，原告上海通速典当有限公司有权与被告石桂锋协商，以位于本区清河湾路XXX号XXX室的房屋折价或拍卖、变卖，所得价款由原告上海通速典当有限公司优先受偿，该抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归石桂锋所有，不足部分由被告石桂锋在上述主文所确定的第一至第三条还款义务范围内继续清偿；五、驳回原告上海通速典当有限公司的其他诉请请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,360元，减半收取计5,680元，由原告负担600元，被告负担5,080元。当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  杨明华二〇一九年十月十八日书记员  汪 绮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。二、《中华人民共和国债权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。