贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初9618号 原告：刘婕，女，白族，1987年8月2日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：黄雪薇（特别授权代理），贵州贵达(毕节)律师事务所律师。执业证号：15205201811027878。 委托诉讼代理人：孙兰（一般代理），贵州贵达(毕节)律师事务所律师。执业证号：15205201811031589。 被告：招商商置（贵州毕节）投资有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心**。统一社会信用代码：91520500590775593X。 法定代表人：聂黎明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李静（一般代理），北京德恒律师事务所律师。执业证号：11101200411354675。 委托诉讼代理人：彭佳（一般代理），被告公司员工。 原告刘婕与被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司（下称：招商商置公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙兰，被告委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘婕向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金104,689.77元（以已付购房款400,964元为基数，参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2015年4月1日起计算至2019年5月27日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年6月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于贵州省××市××区招商花园城××房，房屋总价款为408,938元。被告承诺在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款400,964元。被告根据合同的约定于2014年12月31日前将涉案商品房交付给原告使用，原告收房时，被告向原告收取公共维修基金、产权登记费、土地证、契税、印花税等办证所需的费用，并向原告出具了相应收据，应视为原、被告双方达成委托代办产权证书的合意，成立事实上的委托代办关系，但因被告的原因，原告于2019年5月27日才取得涉案房屋的不动产权证书。原告认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应向原告支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。 被告招商商置公司辩称：1、本案被告出示的装修公司证明、业主证明、通知办证幕墙照片现场收集办证资料等证据显示，被告于2017年9月24日在招商花园城D区曦园门口设置了为期7天的“办理《不动产权证书》资料收集处”，通知业主提交办理商品房转移登记所需资料。并且当时案涉商品房已实际交付，被告发布办证通知的地点位于涉案商品房所在小区门口，应属原告可知悉的范围，故前述通知可以有效到达原告。故此，足以认定被告至迟于2017年9月24日完成了通知义务；2、2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行之日起，应适用三年的诉讼时效的规定，原告于2019年8月7日起诉立案，2016年8月7日之前的违约金已超过诉讼时效，依法不应予以保护；3、2015年10月8日，原告已取得老房证（详见原告提交的证据），因此，被告不应承担任何违约金。综上，原告的诉讼请求均于法无据，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明：2013年6月3日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人修建的位于毕节市城市南部新区招商花园城××房，房号：D5-5-4；该商品房总价款为408,938元；转移登记：出卖人承诺于×年×月×日前，取得该商品房所有权初始登记并将办理转移登记的有关文书，交付给买受人。双方同意共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。合同还约定了其他事项。合同签订后，因面积误差，原告向被告实际支付涉案房屋的购房款为400,964元。2015年5月21日，被告取得涉案房屋所属的毕节市南部新区招商花园城D5幢的《商品房备案证明书》，于2015年8月26日办理了该楼幢其他住户的房屋所有权证。2015年10月8日，涉案房屋办理了房屋产权证，登记的房屋所有权人为原告。2017年9月24日，被告在招商花园城曦园正门处安装搭建喷绘桁架，喷绘内容为“关于办理不动产权证书资料收集的通知”，并设置“办理不动产登记资料收集处”。2017年10月20日，原告签署委托书，委托被告办理房屋不动产权证。2018年8月22日，被告向原告邮寄办理产权证的告知函。2018年8月12日，原告向被告出具委托书，委托被告办理涉案房屋的不动产权证，并签署了不动产登记申请书。2019年5月27日，涉案房屋办理了《不动产权证书》，权利人为原告。原告认为，被告未在法律规定期限内将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告的行为构成违约，故以前述诉请诉至本院。 庭审中，原、被告确认被告于2014年12月22日交房。 以上事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据在卷为凭。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，但被告负有协助办证的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》中对办理转移登记的期限及违约责任未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；”的规定，被告于2014年12月22日向原告交房，应于交房之日起90日（2015年3月22日）内具备办理转移登记的条件并通知原告。被告虽于2015年5月21日已取得涉案房屋所属的毕节市南部新区招商花园城D5幢《商品房备案证明书》，并已办理了该楼幢其他住户的房屋所有权证，具备办理转移登记的条件，但被告未举证证明此时已履行了通知原告的义务。而根据被告所举证据，涉案房屋于2015年10月8日已办理了房屋所有权证，产权登记至原告名下，表明至迟在2015年10月8日，被告已履行了协助办证的义务。但此时，已超过法律规定的期限，被告构成违约，应向原告支付违约金，计算期间为：法律规定的2015年3月22日之次日，即2015年3月23日至2015年10月22日。但对于原告诉请的违约金，被告提出了超过诉讼时效的抗辩主张。本案中，原告诉请的违约金属于债权请求权，适用诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，该违约金以日为单位累计计算，则违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。如前所述，违约金期间为2015年3月23日至2015年10月22日，原告在被告违约时已知道或者应当知道其权利受到损害，此时，诉讼时效期间分别开始计算。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，一般诉讼时效为二年，以及2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》的规定，一般诉讼时效期间为三年。而原告于2019年8月6日才提起诉讼主张该违约金，2015年9月30日以前的违约金，已超过二年的诉讼时效期间，2015年10月1日以后的违约金已超过三年的诉讼时效期间。原告也未举证证明存在诉讼时效中止、中断的情形，被告确定取得了不履行该期间违约金的诉讼时效抗辩权，故原告诉请的违约金，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条之规定，判决如下： 驳回原告刘婕的诉讼请求。 案件受理费773元（已减半收取），由原告刘婕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘玉桂 二〇一九年十月三十一日 书记员  石 涛