安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1321民初3555号原告：安徽砀山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇道北西路**，统一社会信用代码91341300728504244Y。法定代表人：张磊。委托诉讼代理人：郭方方，该行工作人员。委托诉讼代理人：郭永，安徽梨苑律师事务所律师。被告：砀山县金管家物业服务有限公司，住所，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇利民路西地亚巴黎春天会所**社会信用代码91341321072387443Q。法定代表人：李金彪。被告：砀山县西地亚房地产开发有限公司，住所地安，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇民营工业集中区信用代码913413215704123650。法定代表人：钟源。原告安徽砀山农村商业银行股份有限公司（以下简称砀山农商行）与被告砀山县金管家物业服务有限公司（以下简称金管家物业公司）、砀山县西地亚房地产开发有限公司（以下简称西地亚房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告砀山农商行的委托诉讼代理人郭方方、郭永到庭参加诉讼，被告金管家物业公司、被告西地亚房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。砀山农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令金管家物业公司偿还砀山农商行贷款20000000元并按照约定利率计算利息及罚息（自2019年1月25日均按照展期年利率6.09%，罚息按照贷款利率上浮50%计算至实际付清款之日止）；2.西地亚房地产公司承担连带清偿责任；3.砀山农商行对西地亚公司的涉案抵押物享有优先受偿权；4.由金管家物业公司、西地亚房地产公司承担本案的诉讼费、律师费及实现债权的一切费用。事实和理由：2018年1月，金管家物业公司提出贷款申请，2018年1月23日，西地亚房地产公司与砀山农商行签订《最高额抵押合同》，贷款总额20000000元，西地亚房地产公司承担连带清偿责任，西地亚房地产公司以房产抵押。2018年1月24日双方签订《流动资金借款合同》，期限为一年，年利率为6.09%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，如金管家物业公司违约，应承担为此支付的诉讼费、执行费、律师代理费以及评估公证勘察调查差旅费及其他实现债权的费用，金管家物业公司自2019年1月24日起一直未能偿还本息。金管家物业公司未作答辩。西地亚房地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月24日，金管家物业公司（甲方）与砀山农商行（乙方）签订《流动资金借款合同》，合同约定：本合同项下借款额度为20000000元，借款期限12个月，借款额度有效期间自2018年1月24日至2019年1月24日，贷款年利率为6.09%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即9.135%；如甲方（金管家物业公司）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方（砀山农商行）有权单方宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期的债务本金、利息、费用；贷款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担;本合同项下的贷款由西地亚房地产公司以其所有或依法有权处分的作抵（质）押，双方另行签订抵（质）押合同。2018年1月23日，为确保借款人与抵押权人砀山农商行签订的上述主合同的切实履行，抵押权人砀山农商行与抵押人西地亚房地产公司签订《最高额抵押（质押）合同》，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2018年1月23日至2028年1月23日，向借款人提供的最高贷款金额为20000000元，可周转性或分期发放的贷款。抵押合同约定:抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用;抵押人同意以下财产皖（2018）砀山县不动产权第0001354号、第0001355号、第0001356号房屋作为抵押物，抵押物暂作价叁仟零捌拾柒万肆仟陆佰元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2018年1月24日，双方就抵押物办理抵押登记，权利人为砀山农商行，义务人为西地亚房地产公司，不动产登记证明号为皖（2018）砀山县不动产证明第0001589号，抵押物坐落砀城镇西城民营工业园利民河北侧西地亚巴黎春天8#101号、8#201号、8#301号。合同签订后，砀山农商行于2018年1月24日向金管家物业公司发放贷款20000000元，贷款到期日为2019年1月24日，贷款年利率为6.09%，逾期还款年利率为9.135%，还款方式为按季结息，到期一次性还本法。借款利息金管家物业公司已偿还至2019年1月24日，但尚未归还借款本金。经砀山农商行多次催要,截至2019年9月24日,金管家物业公司尚拖欠砀山农商行借款本金20000000元及利息822150元、罚息411075元未还。以上事实有《流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、借款借据、砀山农商行贷款催收通知书、回函以及当事人、委托诉讼代理人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，砀山农商行与金管家物业公司签订的《流动资金借款合同》以及砀山农商行与西地亚房地产公司签订的《最高额抵押（质押）合同》皆系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。合同各方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。砀山农商行依照约定向金管家物业公司发放了贷款，履行了合同约定的义务。金管家物业公司借款之后，应按照约定按期偿还借款本金并给付利息，金管家物业公司未按约定归还借款本金及给付利息的行为构成违约，应当依据合同承担归还借款本金及给付利息，以及承担罚息的违约责任。因此，砀山农商行要求金管家物业公司归还贷款本金20000000元及未按期偿还贷款所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。西地亚房地产公司与砀山农商行签订《最高额抵押（质押）合同》为涉案贷款提供抵押，金管家物业公司到期不能清偿贷款，砀山农商行有权依据《最高额抵押（质押）合同》主张就抵押物折价或者进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。西地亚房地产公司就涉案贷款并未提供保证担保，也未与砀山农商行签订保证合同，砀山农商行要求西地亚房地产公司对涉案贷款承担连带清偿责任，于法、于合同无据，本院不予支持。对于律师费，砀山农商行并未提供证据证明，对律师费本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，金管家物业公司、西地亚房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、砀山县金管家物业服务有限公司于本判决生效之日起二十日内归还安徽砀山农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元及利息822150元、罚息411075元（利息、罚息已计算至2019年9月24日，之后的利息按照合同约定的逾期还款利率标准即年利率9.135%计算至还清款之日止）；二、安徽砀山农村商业银行股份有限公司有权对砀山县西地亚房地产开发有限公司提供的坐落在安徽省宿州市砀山县砀城镇西城民营工业园利民河北侧西地亚巴黎春天8#101号、8#201号、8#301号的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、驳回安徽砀山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141800元，诉讼保全费5000元，共计146800元，由砀山县金管家物业服务有限公司、砀山县西地亚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长 常 莉人民陪审员 汪 丽人民陪审员 刘海丽二〇一九年十月十八日书 记 员 信 仰附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。