江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初10720号 原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道**，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人:宋建明。 委托代理人:施萍，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告:姚雪松，男，1969年11月19日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被告:汤玉兰，女，1973年7月27日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告姚雪松、汤玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月4日立案受理，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施萍到庭参加了诉讼，被告姚雪松、汤玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1、判令被告姚雪松、汤玉兰立即归还借款本金50万元及利息、罚息（计算至2019年7月31日的利息、罚息12616.32元，自2019年8月1日起至实际付款之日止的按合同约定计算的罚息）。2、判令被告支付原告律师费28404元；3、判令原告有权以拍卖、变卖或折价二被告抵押的位于苏州市虎丘区通安镇华通花园一区164幢202房屋所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2017年11月7日，被告姚雪松与原告签订常商银微贷营业部高信字2017第45890号《最高额用信合同》，约定自2017年11月6日起至2022年11月5日止，被告姚雪松可在人民币不超过135万元整的额度内向原告申请办理各类用信业务。同日，被告姚雪松、汤玉兰与原告签订常商银微贷营业部高抵字2017第45928号《最高额抵押合同》，愿意以其名下位于苏州市虎丘区通安镇华通花园一区164幢202室房屋为被告姚雪松与原告在2017年11月6日至2022年11月5日期间内发生的债务提供抵押担保。并且双方至相关部门办理了抵押登记手续。2018年10月12日，原告与被告姚雪松签订常商银微贷营业部个借字2018第24408号《个人借款合同》，约定贷款金额人民币50万元，贷款期限自2018年10月11日至2019年9月20日，月利率7.5‰。被告汤玉兰作为共同借款人在《个人借款合同》上签字。上述合同签订后，原告依约向被告姚雪松发放了50万元贷款，履行了全部的合同义务，但被告却未遵守其承诺事项，未能按期归还本息。截止到2019年7月31日，被告共计结欠原告本金500000元、利息12616.32元，经原告多次催讨，至今未还。 被告姚雪松、汤玉兰未作答辩，也未提供证据。 经审理查明：2017年11月7日，被告姚雪松与原告签订常商银微贷营业部高信字2017第45890号《最高额用信合同》，约定自2017年11月6日起至2022年11月5日止，被告姚雪松可在人民币不超过135万元整的额度内向原告申请办理各类用信业务。同日，被告姚雪松、汤玉兰与原告签订常商银微贷营业部高抵字2017第45928号《最高额抵押合同》，愿意以其名下位于苏州市虎丘区通安镇华通花园一区164幢202室房屋为被告姚雪松与原告在2017年11月6日至2022年11月5日期间内发生的债务提供抵押担保。2017年11月8日双方为抵押房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明载明，苏州市虎丘区通安镇华通花园一区164幢202室房屋第一顺位抵押给原告，抵押债权金额为135万元，债权确定期间为2017年11月6日至2022年11月5日。 2018年10月12日，原告与被告姚雪松（借款人）、汤玉兰（共同借款人）签订了《个人借款合同》一份，约定由被告姚雪松向原告借款50万元，借款期限为2018年10月11日至2019年9月20日，月利率7.5‰，按月付息到期还本；如逾期还款按约定借款利率上浮30%计收罚息；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如发生逾期归还贷款本息等违约行为，原告有权宣布贷款提前到期。 合同订立后，原告于2018年10月12日向被告发放了贷款50万元。但被告取得上述借款后自2019年5月起未能按约付息。至2019年7月31日，被告姚雪松合计仍余欠原告借款本金50万元，利息12616.32元。原告遂委托国浩律师（苏州）事务所律师提起本案诉讼，并约定支付律师费28404元。 以上事实，有工商资料、身份证、最高额用信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、个人借款合同、还款计划表、借据、贷款利息明细表、贷款提前还款通知书及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告姚雪松、汤玉兰签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额用信合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告姚雪松支付了借款后，但该被告未能依约付息，其行为构成违约。原告因此以起诉形式宣布贷款提前到期，并起诉要求被告姚雪松归还借款、支付约定的借款利息、罚息的主张本院予以支持。原告主张的律师费属合同约定的实现债权的费用，原告主张的金额也在合理范围内，对此本院也予支持。被告汤玉兰作为共同借款人，应依约对本案债务承担共同清偿责任。同时原告有权依据《最高额抵押合同》的约定，以二被告抵押的房屋在抵押登记中载明的债权额度范围内，享受优先受偿权。被告姚雪松、汤玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姚雪松、汤玉兰支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息、罚息（计算至2019年7月31日止的利息计12616.32元，自2019年8月1日起至实际履行日止的按《个人借款合同》约定计算罚息）。 二、被告姚雪松、汤玉兰支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费28404元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖或折价被告姚雪松、汤玉兰抵押的位于苏州市虎丘区通安镇华通花园一区164幢202室房屋所得价款在最高额135万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4605元,财产保全费3370元，合计诉讼费7975元，由被告姚雪松、汤玉兰负担。（该由被告本判决生效之日十日内向本院缴付，原告已预交的费用由本院退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  颜志明 二〇一九年十月十二日 书记员  吴梦娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。