甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初1539号原告周万豪，男，1982年9月10日出生，汉族，住甘肃省榆中县。被告：兰州星朋宾馆有限公司，住所地兰州市城关区红山根西路**。法定代表人：尚新忠，该公司总经理。委托诉讼代理人董千钰，该宾馆店长。委托诉讼代理人曹清清，甘肃昶泰律师事务所律师。原告周万豪与被告兰州星朋宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周万豪、被告兰州星朋宾馆有限公司的委托诉讼代理人董千钰、曹清清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周万豪向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的《星朋宾馆会议室出租合同》无效；2、判令被告返还原告已经支付的房屋租金160000元；3、判令被告向原告赔偿经济损失（包括租赁房屋内部装修和外部装修损失及购置茶楼所需要的设备损失，具体金额按照评价机构的评估金额为准）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月24日，原、被告签订了《星朋宾馆会议室出租合同》，约定被告将位于城关区临街建筑一二层出租给原告作为茶楼休闲养生使用，租期为三年（自2014年5月1日起至2017年4月30日止）。被告将房屋交付给原告后，原告为了尽快实现承租该房屋的经营目的，按照与被告的约定，在被告的监督下，对租赁房屋内部及外部进行细致的装修。装修后，原告按照合同约定将房屋用于茶楼经营使用。2015年8月21日，兰州市公安消防支队城关区大队以房屋存在安全隐患为由，将该房屋电表箱查封，致使茶楼停业无法正常经营。2015年9月15日，兰州市公安局城关分局向被告兰州星朋宾馆有限公司下发了兰州市公安局城关分局重大隐患通知书（兰公城【2015】字第029号）认为出租房屋存在泡沫夹层彩钢房，整改意见中彻底解决方案为：拆除。通知要求将整改措施情况及意见于7日内回复。其后，原告多次找被告协商处理此事，被告均以各种理由拖延，不予实质性的解决此事。被告将存在安全隐患，又无建筑许可证得自建违章建筑，通过隐瞒、诱导等手段出租给原告经营使用致使原告遭受巨大的经济损失，故诉至法院。被告兰州星朋宾馆有限公司辩称，案涉合同的效力已经城关区人民法院（2017）甘0102民初4716号民事判决书及兰州市中级人民法院（2017）甘01民终2569号民事判决书已经确认《星朋宾馆会议室出租合同》真实有效，应当予以维护。对于合同实际履行期间原告实际占有使用房屋期间的租金原告应当予以支付。原告要求我方支付装修及设备损失缺乏依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年4月24日，原、被告签订了《星朋宾馆会议室出租合同》，约定被告将位于城关区临街建筑一二层，使用面积215平方米的房屋出租给原告作为茶楼休闲养生馆使用，租期为三年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止，2014年5月1日起至2015年4月30日租费为160000元，租费分两次付清，合同签订后当日付第一次租费80000元。合同签订后，被告将涉案房屋交付原告使用，原告向被告支付了2014年5月1日至2015年4月30日期间的房屋租金16万元，原告对租赁房屋内部及外部进行了装修，装修后原告将房屋用于茶楼经营使用。2015年8月21日，兰州市公安消防支队城关区大队以涉案房屋存在安全隐患为由将涉案房屋电表箱查封。同年9月15日，兰州市公安局城关分局作出了兰公城（2015）字第029号重大隐患通知书，星鹏宾馆出租房存在泡沫夹层彩钢房，整改建议中彻底解决方案为拆除，通知要求将整改措施情况及意见于7日内回复。后因上述隐患未能予以整改，原告无法继续经营。另查，2017年8月2日，兰州星朋宾馆有限公司诉周万豪房屋租赁合同一案在我院立案，兰州星朋宾馆有限公司提出了诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《星朋宾馆会议室出租合同》，并判令被告向原告腾交涉案房屋；2、判令被告向原告支付拖欠的租金36万元，按日万分之五承担滞纳金至实际清偿之日（截止2017年7月25日，产生滞纳金96435元），承担房屋占有使用费至实际腾房之日（截止2017年7月25日，房屋占有使用费为42500元），合计人民币498935元；3、本案的诉讼费由被告承担。我院于2017年11月3日作出了（2017）甘0102民初4716号民事判决书，判决：一、被告周万豪给付原告兰州星朋宾馆有限公司自2015年5月1日至2015年8月20日期间的房屋租金55232.87元（180000元／年÷365天×112天），判决生效后十日内付清；二、被告周万豪自判决生效后十日内将位于兰州市城关区星鹏宾馆院内，南山路临街建筑一二层，使用面积215平方米的房屋腾交给原告兰州星朋宾馆有限公司；三、驳回原告的其他诉讼请求。其中，该判决书本院认为部分表述：“原、被告签订的《星朋宾馆会议室出租合同》真实有效。现原告要求解除该合同，因该合同已于2017年4月30日履行期限届满，故原告诉请解除合同已无必要，对原告要求解除和的诉请，本院不予支持”。上述判决送达后，周万豪提出上诉，上述案件审理过程中，周万豪以其损失另案主张为由向本院申请撤回上诉，兰州市中级人民法院于2018年2月9日作出了（2017）甘01民终3569号民事裁定书，裁定：准许上诉人周万豪撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本案审理过程中，周万豪提出对涉案房屋兰州市城关区南山路151号星鹏宾馆院内南山路临街建筑一二层外部装修价值和内部装修价值进行的鉴定的申请。2019年1月2日，经甘肃天得工程造价咨询有限责任公司鉴定，作出甘天价鉴（2019）第002号工程造价鉴定意见书，周万豪租赁的兰州星朋宾馆院内临街建筑室内外装修价值分为以下两部分：1、可取的部分：302029.90元；2、不可确定部分21533.60元。该报告书送达后，兰州星朋宾馆有限公司提出异议，该公司于2019年7月18日进行了答复，将上述报告中可确定部分鉴定意见修正为285415.20元，将不可确定部分鉴定意见修正为26832.04元。周万豪支付司法鉴定费30000元。本院认为，对于原告要求判令原、被告双方签订的《星朋宾馆会议室出租合同》无效的诉请，因我院（2017）甘0102民初4716号生效判决书已经确认《星朋宾馆会议室出租合同》真实有效，故对原告的该项诉请本院不予支持。对于原告要求被告返还原告已经支付的房屋租金160000元的诉请，因涉案房屋于2015年8月21日被兰州市公安消防支队城关区大队以涉案房屋存在安全隐患为由查封，周万豪缴纳的16万元房屋租金为2014年5月1日至2015年4月30日期间，涉案房屋被查封之前即2014年5月1日至2015年4月30日期间一直由原告实际占有使用，其应该支付实际使用期间的房屋租金，故对于原告要求被告返还原告已经支付的房屋租金160000元的诉请，本院不予支持。对于原告请求被告向原告赔偿经济损失（包括租赁房屋内部装修和外部装修损失及购置茶楼所需要的设备损失）的诉请，因被告将具有安全隐患的房屋出租给原告使用，涉案房屋被消防部门查封后，被告作为出租人未能对出租房屋的安全隐患进行维修改，导致原告无法继续使用涉案房屋，致使合同目的不能实现，被告应承担相应的过错责任，但原告在签订合同时及事后对交付使用的涉案房屋审查不严，涉案房屋被查封后，也未积极与被告协商对房屋的安全隐患进行整改，也应承担相应的责任。根据甘天价鉴（2019）第002号工程造价鉴定意见书及司法异议答复中确定涉案房屋室内外装修价值的可确定部分为285415.20元，不可确定部分为26832.04元。本院综合考虑双方的过错程度，适当衡平双方利益，本院酌定由兰州星朋宾馆有限公司向原告赔偿涉案房屋内外部装修损失228332.16元（285415.20元×80%）。对于原告要求的购置茶楼所需要的设备损失，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告兰州星朋宾馆有限公司于本判决生效后十五内向原告周万豪赔偿兰州市城关区南山路151号星鹏宾馆院内南山路临街建筑一二层内外装修价值损失228332.16元；二、驳回原告周万豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由原告周万豪负担780元，被告兰州星朋宾馆有限公司负担3120元。鉴定费30000元，由原告周万豪负担6000元，被告兰州星朋宾馆有限公司负担24000元。如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至兰州市中级人民法院。审 判 长  陈 浩人民陪审员  魏雪琴人民陪审员  徐仲先二〇一九年十月二十九日法官助理刘清华书记员张莹莹