贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初4618号原告：安顺汇资商业投资发展有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区东二环廉租房**。法定代表人：白伟，系公司董事长。委托诉讼代理人：郑小虎，贵州联通（关岭）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：汪敏，贵州联通（关岭）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：张贞红，女，1971年10月5日生，住，住贵州省安顺市西秀区/div>第三人：安顺市西秀区城镇投资发展有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路（房产大楼**）/div>法定代表人：董登高。委托诉讼代理人：何彩云，女，1996年1月16日生，汉族，住，住贵州省龙里县该公司员工，代理权限：特别授权。原告安顺汇资商业投资发展有限公司诉被告张贞红及第三人安顺市西秀区城镇投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺汇资商业投资发展有限公司的委托诉讼代理人汪敏、第三人安顺市西秀区城镇投资发展有限公司的委托诉讼代理人何彩云到庭参加诉讼，被告张贞红经本院合法（传票）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺汇资商业投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决确认原、被告签订的租赁合同于2018年11月6日解除;二、请求人民法院依法判令被告向原告支付2016年11月7日至2019年7月16日的租金98010.00元;三、请求人民法院依法判令被告承担逾期支付租金的违约金5456.00元;四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年11月7日,被告与第三人签署《租赁合同》,合同约定,第三人将位于西秀区××东关廉租房2、3幢1-2(3、4)两个商铺出租给丙方,租期自2015年11月7日至2018年11月6日届满,在被告承租第三人的上述商铺后,仅按照合同约定支付自2015年11月7日至2016年11月6日的租金,后续租金经多次催交均未交付。因原告系第三人全资设立的公司,根据第三人的委托,一直对第三人名下的廉租房、公租房、保障房(铺面)等资产进行管理、投资、租赁、转让等,故因被告一直拒绝支付租金,第三人委托原告就被告拖欠租金的事宜进行处理,包括但不限于提起民事诉讼,收取租金等。2018年2月1日,原告按照第三人的指示,就被告欠缴租金的事宜向安顺市西秀区人民法院提起诉讼,请求判令被告向原告支付租金,经人民法院立案受理后,拟定于2018年3月28日开庭进行审理。但在开庭之初,被告提出与原告进行调解,并按照调解达成的协议支付违约金及租金,2018年3月28日,经被告请求,原告、被告以及第三人共同签署了《三方协议》,协议对被告2016年11月7日至2018年11月6日的租金数额进行明确,同时约定欠缴的租金及违约金由原告直接收取,并约定了具体的支付方式。合同签署后,原告依约向人民法院申请撤诉,但在合同签订且原告申请撤诉后,被告一直未按照《租赁合同》及《三方协议》的约定支付租金,且经多次催促均未果。原告认为,原告、第三人与被告订立的《租赁合同》及《三方协议》系双方真实意思表示。被告逾期支付租金行为已构成根本违约,原告有权要求被告支付欠付租金,解除双方的租赁关系,返还租赁物,要求被告承担违约责任。故特根据相关法律的规定诉至你院，请求判如所请。被告张贞红未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了原告营业执照、法定代表人身份证、法定代表人任职文件复印件、第三人营业执照复印件、情况说明、授权委托书、会议纪要、租赁合同、三方协议、安顺市求实公证处公证书等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。根据原告及第三人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告因受第三人的委托，对第三人名下的廉租房、公租房、保障房（铺面）等资产进行管理、投资、租赁、转让等，故2015年11月7日，与被告签署《租赁合同》。合同约定原告将位于安顺市西秀区××楼商铺××（××、××）号两个121.25平方米的2个铺面出租给被告，租赁期限为三年，出租方从2015年11月7日将房屋交付承租方使用，至2018年11月6日收回；租金一年一交，2.3号楼商铺1-2（2、3号）号121.25平方米，月租金为25元/㎡，合计36375元，先交后用，签订本合同15日内交纳一年租金；承租方需交保证金5000元，租赁期满租赁财产以及设施、设备无损坏，出租方三日内退还保证金。同时还约定如任何一方违约，将按房屋年租金的15%支付违约金。合同签署后，原告按照合同约定将商铺交付被告使用。因被告未按时支付租金，仅缴纳了2015年11月7日至2016年11月6日的租金。原告与被告及第三人在2018年3月28日协商一致后签订了《三方协议》，约定：被告欠缴第三人2016年11月7日至2018年11月6日的租金共计72750元及违约金5456元，共计78206元，该款被告直接支付给原告，分五次支付：(一)2O18年4月30日前支付贰万元整(￥200O0.00);(二)2018年5月30日前支付壹万伍仟元整(￥150O0.00);(三）2018年6月30日前支付壹万伍仟元整(￥15O00.00);(四)2O18年7月3O日前支付壹万伍仟元整(￥15000.00);(五)2O18年9月30日前支付壹万叁仟贰佰零陆元整(￥13206.00)。被告承诺严格按照上述约定期限缴纳欠缴租金,若被告任何一期未按照约定支付,原告有权向西秀区人民法院提起诉讼。后被告未按上述协议履行，原告在2019年7月11日对被告租赁的该房屋腾空，并请贵州省安顺市求实公证处对该商铺内物品进行清点及证据保全。后原告诉至本院，并提出上述请求。本院认为，原、被告订立的《租赁合同》，内容合法，意思表示真实，双方应当遵守。一、关于合同解除问题。因为原、被告双方的租赁合同在2018年11月6日到期，到期后双方未续签合同，故双方的《租赁合同》已经到期并终止。原告诉请确认双方的租赁合同在2018年11月6日解除，该主张与查明案件事实不符，本院不予支持。二、关于原告诉请被告支付原告2016年11月7日至2019年7月16日的租金98010元的问题。原告将第三人的商铺从2015年11月7日交给被告使用，被告未按该租赁合同履行支付租金的义务。后原、被告及第三人签订了《三方协议》，被告未按该协议履行支付租金的义务，在合同到期后也未付清租金，也未搬出租赁的商铺。原告在2019年7月11日将被告在租赁商铺内的物品搬出，才能对该出租的商铺继续管理使用，故原告诉请的租金应计算至2019年7月11日止。2016年11月7日至2018年11月6日的租金共计72750元，2018年11月7日至2019年7月11日的租金为25×121.25平方米÷30天×246天=24856元，租金共计为97606元。三、关于原告诉请逾期支付租金的违约金5456元。因为被告逾期向原告支付2016年11月7日至2018年11月6日的租金共计72750元，被告在《三方协议》中已经认可支付原告逾期付款违约金5456元，故原告的该诉请本院予以支持。被告张贞红不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一款第七项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告张贞红于本案判决生效之日起十日内向原告安顺汇资商业投资发展有限公司支付2016年11月7日至2019年7月11日的租金人民币97606元。二、由被告张贞红于本案判决生效之日起十日内向原告安顺汇资商业投资发展有限公司支付违约金人民币5456元。三、驳回原告安顺汇资商业投资发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币2470元，减半收取人民币1235元，由被告张贞红承担（此款原告已经预交，被告张贞红于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  杨芳二〇一九年十月二十日法官助理张彦书记员张宇