苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初7752号原告：王敬美，女，1977年1月14日出生，汉族，住河北省秦皇岛市抚宁县。委托诉讼代理人：院一汉，江苏孙吴律师事务所律师。被告：苏州珞克房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市人民路******。法定代表人：王占洋，该公司总经理。被告：王占洋，男，1965年11月16日出生，汉族，住辽宁省朝阳市龙城区。原告王敬美与被告苏州珞克房地产经纪有限公司、王占洋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告王敬美的委托诉讼代理人院一汉，被告苏州珞克房地产经纪有限公司的法定代表人王占洋，被告王占洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王敬美向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋出租委托合同，被告支付原告委托期内剩余房租98400元。2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月19日，原告与被告苏州珞克房地产经纪有限公司签订《房屋出租委托合同》，约定委托被告苏州珞克房地产经纪有限公司出租原告所有的苏州市相城区×××房屋。出租代理期自2019年4月20日至2022年4月20日，共计36个月，原告依约将房屋交于被告苏州珞克房地产经纪有限公司代理出租。2019年4月28日，被告苏州珞克房地产经纪有限公司将房屋出租给案外人方文山，租期1年，押一付六，案外人方文山应于2019年4月28日支付房租6个月、押金一个月、管理费730元，即案外人方文山已经向被告苏州珞克房地产经纪有限公司支付19630元。依据委托合同约定，被告应于2019年7月20日交付房屋出租所获租金，但被告以各种理由拖延，拒不支付原告所享的房租收益。被告苏州珞克房地产经纪有限公司系一人有限责任公司，被告王占洋系被告苏州珞克房地产经纪有限公司唯一股东，二被告应承担连带责任。原告认为，原、被告双方依约成立委托代理关系，珞克公司以自己名义与案外人签订房屋租赁合同，其本质是原告与案外人形成的房屋租赁关系，被告应将办理委托事务取得的各种利益及时依约转移给委托人。为维护原告之合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告苏州珞克房地产经纪有限公司、王占洋辩称：同意解除双方的委托合同。对于要求被告支付原告委托期内剩余房租98400元有异议，合同解除后不可能再支付未发生租期内的租金。我方没有越权出租房屋，不构成违约。同时，也没有违规出租。我方要求原告赔偿2个月的租金6400元，剩余房租1813元，给客户造成的损失2000元。所以我方要求原告赔偿两个月的租金作为违约金，退还剩余房租及因此带来的所有损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：苏州珞克房地产经纪有限公司成立于2018年11月，企业类型为有限责任公司（自然人独资），王占洋为该公司的法定代表人及股东，持股100%。2019年4月19日，原告王敬美（甲方）与被告苏州珞克房地产经纪有限公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，约定：1、甲方同意将坐落苏州市相城区×××的房屋委托乙方代理出租。出租代理期限自2019年4月20日起至2022年4月20日，共计36个月。2、房屋月租金为3200元，房屋租金按季缴付。具体付款日期：第一次2019年4月19日付3200元，第二次2019年7月20日付9600元，第三次2019年10月20日付9600元，第四次2020年1月20日付9600元，第五次2020年4月20日付9900元，第六次2020年7月20日付9900元，第七次2020年10月20日付9900元，第八次2021年1月20日付9900元，第九次2021年4月20日付9900元，第十次2021年7月20日付9900元，第十一次2021年10月20日付9900元，第十二次2022年1月20日付9900元。以后以此类推，如遇节假日乙方自动顺延，不再另行通知甲方。下次房屋租金，出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定，否则适用以下标准：甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方支付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关。如乙方实际出租房屋的价格高于甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有，作为乙方对该房屋进行改善、维修或添置设备的费用。3、出租代理期内甲方同意预留60天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年6月20日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。4、费用分担：在委托期内，甲方负责因水、电、燃气等修理或施工发生的费用以及有线电视、物业费等费用。乙方及代理客户负责同期内发生的水、电、电话、卫生等以及木地板、地板砖等破损、地板砖等破损的费用期内甲方需提前终止合同收回房屋，无论转租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，应提前30日通知乙方，甲方向乙方支付两个月租金作为违约金并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失。违约方在解除合同房屋交接时应无条件将委托期内剩余房租全部返还对方。2019年4月19日，王敬美向被告出具《收据》一份，内容为：今收到苏州珞克房地产经纪有限公司交来×××的2019年4月20日至2019年7月20日房租租金3200元。2019年4月28日，被告苏州珞克房地产经纪有限公司与案外人方文山签订《房屋租赁合同》一份，约定将上述苏州市相城区×××的房屋租赁给方文山，租赁期限自2019年5月1日至2020年4月30日，租金为每月2700元。房屋租金第一次于2019年4月28日支付16650元，第二次2019年10月1日支付16200元。此后，该房屋即由方文山实际承租至今。2019年8月28日，苏州珞克房地产经纪有限公司向王敬美支付了租金9600元。以上事实，由企业工商登记信息、房屋出租委托合同、收据、付款凭证、房屋租赁合同及本院庭审笔录等予以证明。本院认为，原告王敬美与被告苏州珞克房地产经纪有限公司签订的合同中约定原告将房屋交付被告，被告定期按照固定金额向原告支付房屋租金，并且约定无论房屋是否出租，被告均负有按照约定金额向原告支付房屋租金的义务。因此，该合同名为出租委托合同，实为租赁合同，应以租赁合同法律关系界定双方的权利义务。本案中，原告请求解除与被告间的合同，被告庭审中同意解除，故本院确认双方间的《房屋出租委托合同》自被告表示同意解除之日予以解除。关于原告以被告未经原告同意低价出租房屋以及未及时交付租金作为解除双方合同理由的观点。本院认为，根据《房屋出租委托合同》约定，被告向原告支付月租金的数额固定，与被告租赁给实际承租人的租金价格及案涉房屋是否实际承租出去并无关联，故原告以被告未经原告同意低价出租房屋进而要求解除合同没有事实与法律依据。关于延期交付租金，被告确实比合同约定的支付时间推迟了1个余月向原告支付租金，构成了瑕疵履行，但不能据此认定被告负有向原告支付剩余合同期内全部租金98400元的义务。根据法律规定，合同解除后，被告仅负有将合同解除前尚欠的租金以及合同解除后至被告将案涉房屋返还原告期间产生的租金支付原告的义务。关于被告要求原告赔偿两个月租金及相关损失的请求，因其未在规定期限内预交诉讼费用，视为被告撤回了相关的反诉请求，本院在本案中对此亦不予理涉。苏州珞克房地产经纪有限公司系一人有限责任公司，王占洋作为一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于自己财产，应当对公司债务承担连带责任，故本院对原告要求被告王占洋承担连带责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告王敬美与被告苏州珞克房地产经纪有限公司于2019年4月19日签订的《房屋出租委托合同》自2019年10月11日起解除。二、被告苏州珞克房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王敬美租金9600元（租金暂计算至2019年10月20日，之后以2019-2020年度每月3200元、2021-2022年度以每月3300元为计算标准，计算至被告实际将案涉房屋归还原告之日止）。三、被告王占洋对被告苏州珞克房地产经纪有限公司的上述第二项债务承担连带责任。四、驳回原告王敬美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2260元，减半收取1130元，由原告王敬美负担790元，被告苏州珞克房地产经纪有限公司、王占洋共同负担340元，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王敬美。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 李 成二〇一九年十月三十一日书记员 于子洋