四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初1684号 原告：朱艳，女，1975年3月1日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：何政泉，四川泰仁律师事务所律师。 原告：邓文力，男，1974年4月14日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：何政泉，四川泰仁律师事务所律师。 被告：成都三旺集团有限公司，住所地四川省新津县五津镇五津北路**。 法定代表人：伍健敏，职务不详。 委托诉讼代理人：何庆伟，四川正刚律师事务所律师。 原告朱艳、邓文力与被告成都三旺集团有限公司（以下简称三旺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱艳、邓文力的委托诉讼代理人何政泉，被告三旺公司的委托诉讼代理人何庆伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱艳、邓文力向本院提出诉讼请求：1.判决三旺公司对位于兴园5路173号5幢2单元6层204号房屋履行办理不动产权属证书的义务；2.判决三旺公司承担迟延办理不动产权属证书违约金至朱艳、邓文力实际取得不动产权属证书之日止（从2017年2月1日至2019年7月31日违约金暂计53243.49元）；3.判决三旺公司承担本案诉讼费。事实和理由：朱艳、邓文力系夫妻。2014年3月1日，朱艳、邓文力与三旺公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》第一条、第三条约定，三旺公司将其开发建设的位于新津县兴园5路173号5幢2单元6层204号房屋卖给朱艳、邓文力，该房屋总价款为584451元。第十条约定，三旺公司应当在2015年2月1日前向朱艳、邓文力交付商品房。第十九条(二)约定，商品房交付使用后，如因三旺公司的责任，朱艳、邓文力未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自朱艳、邓文力应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，三旺公司按日计算向朱艳、邓文力支付全部已付款万分之一的违约金，并于朱艳、邓文力实际取得房屋所有权证书之日起30日内由三旺公司支付。合同签订后，朱艳、邓文力依约一次性支付了全部购房款，并在收房时按照有关规定依约向三旺公司缴纳了维修基金、税费等共计9766元。2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，因此按照双方签订的合同约定，三旺公司最迟应在2017年2月1日前为朱艳、邓文力办理商品房不动产权属证书。截至目前，三旺公司一直未能履行为朱艳、邓文力办理不动产权属证书的义务，也未向朱艳、邓文力承担违约责任。为维护自身合法权益，朱艳、邓文力诉至法院，望判如所请。 三旺公司辩称，1.朱艳、邓文力起诉要求三旺公司办理不动产权属证书，但朱艳、邓文力依据的是关于办理房产证的约定，其诉讼请求与理由不符，其诉讼请求不能成立，请求驳回。2.三旺公司并未违约，2015年国务院不动产登记条例实施以后，已不能分别办理房产证和土地证，根据合同约定，三旺公司最迟办证时间从实际交房之日起两年内办理房产证，办理房产证后两年内办理土地证，即双证的办理最长时间为四年，朱艳、邓文力实际收房时间为2015年10月9日，最迟交房时间应为2019年10月8日。应当以最后时限为办证截止时限，目前仍在办理期限内，故朱艳、邓文力的诉讼请求没有法律依据和合同依据，请求驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，朱艳、邓文力（买受人）与三旺公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：朱艳、邓文力向三旺公司购买欧郡C区5幢2单元6层204号房屋，总价款584451元，三旺公司应当在2015年2月1日前交付商品房。商品房交付使用后，朱艳、邓文力同意委托三旺公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因三旺公司责任，朱艳、邓文力未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，朱艳、邓文力有权退房，三旺公司应当自退房通知送达之日起15日内退还朱艳、邓文力全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。朱艳、邓文力不退房的，自其应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，三旺公司按日计算向朱艳、邓文力支付全部已付款万分之一的违约金，并于朱艳、邓文力实际取得房屋所有权证书之日起3日内支付。同日，朱艳、邓文力（买受人）与三旺公司（出卖人）签订《商品房买卖合同补充协议》约定：一次性付款的买受人，若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在签订合同的同时提供书面委托手续，一并向出卖人交齐按政府规定应由买受人承担的商品房专项维修基金、办理房屋分户所有权及分户国土使用权证所需的各种税、费并提交相关资料，由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后且商品房交付使用后的730日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋的办理时间而无需承担延迟办证的责任。出卖人协助买受人办理分户国有土地使用权证。如买受人委托出卖人办理分户国有土地使用权证的，在买受人已交清办理分户国土使用权证书所需的各项费用及相关资料前提下，出卖人应在买受人房屋所在楼宇所有物业的分户房屋产权证办理完毕之日起2年内取得分户国土使用权证书。合同签订后，朱艳、邓文力于2014年3月14日向三旺公司支付了房款584451元。2015年10月9日，朱艳、邓文力向三旺公司交纳了维修基金、办理房屋分户所有权及分户国土使用权证所需的各种税、费共计9766元。 另查明，2016年9月30日起，新津县范围内实施不动产统一登记制度，在此之前依法颁发的土地、房屋等权利证书继续有效，在此之后的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，统一颁发《不动产权证书》。 诉讼过程中，三旺公司于2019年9月21日向朱艳、邓文力交付了案涉房屋的不动产权证书。 上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的《商品房买卖合同》一份、《商品房买卖合同补充协议》一份、《收据》两张、《新津县人民政府关于实施不动产统一登记制度有关事项的通告》一份以及当事人当庭陈述等在案为证。 本院认为，朱艳、邓文力与三旺公司签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。朱艳、邓文力向三旺公司购买了欧郡C区5幢2单元6层204号房屋，并委托三旺公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。经审理查明，朱艳、邓文力于2015年10月9日向三旺公司交纳了维修基金、办理房屋分户所有权及分户国土使用权证所需的各种税、费。根据双方签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》之约定，三旺公司应在朱艳、邓文力交清了上述费用的次日起730日内，代朱艳、邓文力向相关部门办理房屋所有权证，同时，三旺公司应在朱艳、邓文力房屋所在楼宇所有物业的分户房屋产权证办理完毕之日起2年内取得分户国土使用权证书。在双方合同履行过程中，新津县从2016年9月30日起实行不动产统一登记制度，在此之前依法颁发的土地、房屋等权利证书继续有效，在此之后的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，统一颁发《不动产权证书》。三旺公司为朱艳、邓文力办理《不动产权证书》的时间为双方合同约定的办理《房屋所有权证》《国有土地使用权证》时间之和，即从朱艳、邓文力交纳了维修基金、办理房屋分户所有权及分户国土使用权证所需的各种税、费之次日，即2015年10月10日起算，三旺公司为朱艳、邓文力办证的截止时间为2019年10月9日。根据庭审查明的事实，三旺公司在2019年9月21日向朱艳、邓文力交付了不动产权证书，早于办证截止时间2019年10月9日，三旺公司不存在逾期行为，朱艳、邓文力要求三旺公司承担迟延办理不动产权属证书违约金的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。本案诉讼过程中，朱艳、邓文力已于2019年9月21日实际领取了案涉房屋的《不动产权证书》，三旺公司已履行完毕为其办理《不动产权证书》的义务，其该项诉讼请求已经实现，无需本院进行审理认定。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回朱艳、邓文力的诉讼请求。 案件受理费566元（已减半），由朱艳、邓文力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员  杨 鑫 二〇一九年十月二十一日 法官助理  谭小雨 书 记 员  黄 毅