广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂执异31号 异议人（案外人）：韦雨童，女，汉族，1992年5月21日出生，住广西南宁市青环路**恒大苹果园。公民身份号码：。 申请保全人：广西锦途房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市高新区创新西路**贸鸿大厦办公楼**。 法定代表人：林建宁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓燕兵，广西展和律师事务所律师。 被申请人：南宁市金之库房地产开发股份有限公司，，住所地住所地：广西南宁市良庆区歌海路**广西体育中心配套工程综合体****办公区****房iv> 法定代表人：张影，该公司董事长。 被申请人：广西彰泰房地产开发有限公司，，住所地：广西南宁市青住所地：广西南宁市青秀区青环路**恒大苹果园小区金色阳光******v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：张影，该公司执行董事。 原告广西锦途房地产开发有限公司（以下简称锦途公司）起诉被告南宁市金之库房地产开发股份有限公司（以下简称金之库公司）、被告广西彰泰房地产开发有限公司（以下简称彰泰公司）合同纠纷一案，本院以（2018）桂民初53号民事案件受理后，原告锦途公司向本院提出财产保全申请，本院于2019年1月28日作出（2018）桂执保38号协助执行通知书，查封金之库公司名下位于广西南宁市五象新区蟠龙片区地号450108100008GB00017、450108100008GB00018，土地使用权证书号：南宁国用（2014）第636086、636087号，新不动产证书号为桂（2017）南宁市不动产权第0017481、0019645号的两宗土地（以下简称涉案土地），案外人韦雨童为此不服提出书面异议。本院于2019年8月23日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人韦雨童提出异议，请求本院依法裁定解除对涉案土地的查封。事实和理由：2018年1月19日，异议人与金之库公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定异议人以520675元购买金之库公司开发的位于广西××区××大道××楼××房（以下简称涉案房屋），异议人支付了全部价款及履行了所有的合同义务，故异议人已经完全取得了上述商品房的所有权。案外人认为，一是被查封的金之库公司涉案土地之上已建有商品房，金之库公司已出售绝大部分商品房给了业主，该土地使用权实际上属于业主而非金之库公司所有，法院查封错误。二是法院查封涉案土地涉及1700多户业主的合法权益，该案可能会上升至维稳和民生案件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，异议人请求对涉案土地解除查封。案外人提供证据材料：1.《南宁市商品房买卖合同》；2.收据编号0010818，首期款84000元；3.收据编号0010817，装修费58000元；4.收据编号0010014，定金20000元；5.收据编号0009334，首期款56675元，复印件；6.收据编号0009335，装修费34470元，复印件；7.收据编号0010819，首期款20000元，复印件；8.收据编号0013021，银行按揭款360000元，复印件；9.收据编号0013031，装修费200000元，复印件；10.北部湾银行签购单，记载2018年2月5日，消费84000元；11.北部湾银行签购单，记载2018年2月5日，消费58000元；12.税收完税证明；13.不动产登记查档证明，证明在南宁只有一套房屋，并进行了预告登记；14.商品房买卖合同登记备案证明等予以证实。 锦途公司答辩称，案外人付款以收据的形式不能证明其真实性，没有资金流水凭证予以证实，备案登记可以撤销不能证明产权属于其所有。因此，应驳回案外人的异议请求。 金之库公司、彰泰公司答辩称，对异议人的异议请求没有意见。确认案外人提供的证据，案外人已交齐房款，房屋办理了备案登记不能随便撤销，而且办理了预购商品房预告登记，对该房屋依法不应当予以查封。 本院对案外人提交的证据原件经与复印件核对一致，予以确认,对案外人提交的复印件本院不予确认。 本院查明，原告锦途公司起诉被告金之库公司、被告彰泰公司合同纠纷一案，本院以（2018）桂民初53号民事案件受理后，原告锦途公司向本院提出财产保全申请，本院于2018年11月1日作出（2018）桂民初53号民事裁定,查封、冻结、扣押金之库公司、彰泰公司名下价值共计3.2亿元的财产。2019年1月28日，本院作出（2018）桂执保38号协助执行通知书，查封金之库公司名下涉案土地。查封期限3年（自2019年1月28日起至2022年1月27日止）。 另查明，2018年1月19日,韦雨童与金之库公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定韦雨童向金之库公司购买涉案房屋，面积97.49平方米，总价款520675元人民币。合同签订当日，韦雨童向金之库公司交付购房定金20000元，于2018年2月5日交付首期房款84000元和装修款58000元，合计交付购房款104000元、装修款58000元。韦雨童已完成缴税，并且该商品房买卖合同于2018年5月9日进行了备案登记。经向南宁市不动产登记中心查询，截止至2019年9月30日韦雨童在南宁市××××套居住房屋，且所购买的上述房屋于2018年6月5日进行了预告登记。 本院认为,本案争议焦点为案外人韦雨童请求解除查封涉案土地是否有事实和法律依据。 案外人韦雨童主张涉案房屋为其购买，但由于涉案土地被法院查封，导致其合法权益受损，因此，提出对涉案土地解封的执行异议，也就是对涉案土地权属提出实体异议，目的是为了解除法院对该标的查封。首先，韦雨童是否有权请求解除对涉案土地的查封。本案涉案土地是金之库公司名下位于广西××新区蟠龙片区的两宗土地，韦雨童购买的是该地上建筑的一套商品房，其主张权属也只是该商品房及相对应的土地，即异议人仅能就所购买的商品房相对应的土地申请解封，其无权对全部涉案土地申请解封，对于异议人超出范围申请解封部分，应予以驳回。其次，韦雨童是否有权请求解除对其购买房屋所对应的土地的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，以及第三十条“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”的规定，韦雨童于2018年1月19日购买涉案房屋，交付购房款104000元、装修款58000元，并完成缴税及办理备案登记，截止至2019年9月30日，韦雨童在南宁市所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，该房屋于2018年6月5日进行了预告登记，本院于2019年1月28日才将涉案土地进行查封，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面房屋买卖合同，但是，涉案房屋总价款为520675元，总价款的百分之五十为260337.5元，韦雨童没有真实有效的证据证明其已支付全部购房价款或者超过合同约定总价款的百分之五十，而且，涉案房屋没有证据证明已经符合物权登记条件，故韦雨童主张解除对其购买房屋所对应土地的查封没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，案外人韦雨童提出的异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人韦雨童的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向广西壮族自治区高级人民法院提起诉讼。 审 判 长 张秀萍 审 判 员 杨家杰 审 判 员 易凤英 二〇一九年十月二十五日 法官助理 韩 蓓 书 记 员 冯飞燕