河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初14241号原告：孙智勇，男，1964年4月1日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：郑州大上海城商业有限公司。住所地：郑州市东太康路**。法定代表人：高建功。委托诉讼代理人：姬林，河南豫道律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾海龙，男，该公司员工。被告：河南华诚房地产开发有限公司，，住所地：郑州市东太康路**法定代表人：高建功。委托诉讼代理人：姬林，河南豫道律师事务所律师。原告孙智勇与被告郑州大上海城商业有限公司（以下简称大上海公司）、河南华诚房地产开发有限公司（以下简称华诚开发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙智勇，被告大上海公司、华诚开发公司的委托诉讼代理人姬林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙智勇向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还拖欠房租15266.67元，利息另计（暂自2018年8月1日至2019年5月20日，上述利息按年息24%计算，租金与利息实际至债务实际履行完毕之日止）；2、继续执行原协议，不再签署任何新协议；3.本案诉讼费用、律师费、滞纳金由被告承担。诉讼中，原告撤回对被告华诚开发公司的起诉，并变更第一项诉讼请求为：判令被告支付自2018年8月1日至2019年7月31日，按照每季度4501.02元支付租金18004.08元。事实和理由：2005年10月20日，原告与两被告签订《托管协议》，至2018年8月，被告一直按照协议约定按季度缴纳租金，按照协议约定，被告在2018年11月应缴纳上一季度原告租金4737.93元，原告多次讨要，被告至今未支付，构成事实违约，应当继续履行。为维护合法权益，故诉至法院。大上海公司辩称，按照双方的约定和双方的流水显示原告每季度应收取的租金为4501.02元，但协议书并未约定托管期限，应视为不定期租赁，任意一方均有权单方解除租赁合同，而被告大上海公司已于2019年3月5日向原告书面送达解除托管协议和过渡期托管协议之补充协议的通知函，故协议已依法解除。故原告要求被告支付租金及利息、律师费、滞纳金没有事实和法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年7月19日，孙智勇（甲方）与郑州时尚商业地产管理服务有限公司（乙方）及河南华诚房地产开发公司（丙方）签订《托管协议》一份，主要约定：甲方以210574元向开发商购买位于郑州市东太康路24号“大上海城步行街”（以下简称项目）内3层065号铺位，建筑面积22.81平方米，乙方为项目的经营管理方，丙方为目标租金保证方；甲方同意将自己购买的上述房屋委托给乙方招商管理；从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定自交房之日起第91天（承租人装修期）起算5年为托管该房屋的期限，托管期满，本协议自动终止，在本协议终止前提前6个月，由业主大会决定是否委托由乙方继续经营管理等。诉讼中，原、被告双方均认可大上海公司吸收合并郑州时尚商业地产管理服务有限公司，合并后郑州时尚商业地产管理服务有限公司依法注销。郑州时尚商业地产管理服务有限公司的债权债务均由大上海公司承继……”。2009年，原告取得位于郑州市××区××号房屋的所有权证，产权证号：郑房权证字第:0901032892号，建筑面积为22.64㎡。2012年7月10日，原告（甲方）与被告大上海公司（乙方）就涉案商铺签订《过渡期之补充协议》，主要约定：双方承诺继续遵守《郑州大上海城步行街业主临时公约》和《托管协议》的前提下，自首位业主第一个五年托管期限届满之日起，至本物业业主大会就托管经营事宜作出相关决定之日止，即本协议约定之过渡期；乙方接受甲方的委托出租该商铺，代收代付租金，甲方同意乙方每年按向开发商购买的该商铺售价的9%代为向其支付租金，若该商铺的实收租金低于9%的，亏损部分由乙方承担，若该商铺的实收租金高于9%的，盈利部分由甲方和乙方按照各50%的比例进行分配。被告大上海公司于2019年2月27日向原告寄送了关于解除《托管协议》及《过渡期之补充协议》的通知函，通知函载明：鉴于国家经济形势和商业模式在近几年中发生巨大变化，考虑上述两份协议中涉及的物业业主大会迟迟不能成立之事实，我司提出解除贵我双方签订的《托管协议》及《过渡期之补充协议》，贵方收到本通知函之日起上述两协议终止履行。原告收到上述通知函之后于2019年3月10日向被告大上海公司邮寄了关于解除《托管协议》及《过渡期之补充协议》的通知函的回复函，载明：1、立即付租金；2、不同意解除《托管协议》及《过渡期之补充协议》，原告认为，被告大上海公司未能按照约定向原告支付租金收益，其行为已经构成违约。应当承担继续履行、支付拖欠的租金收益等违约责任。故为维护原告合法权益特提起诉讼。以上事实，由原告提交的证据及原、被告庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告与郑州时尚商业地产管理服务有限公司、河南华诚房地产开发有限公司签订的《托管协议》、原告与被告大上海公司签订的《过渡期托管协议之补充协议》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。被告大上海公司承继郑州时尚商业地产管理服务有限公司在《托管经营协议》中的合同权利义务，应按照合同约定履行自身义务。原告已履行了交付房屋的义务，并称被告的租金支付至2018年7月，被告未能证明此后的租金已向原告支付，故被告大上海公司应向原告支付自2018年8月1日起至2019年7月31日的租金。原告主张按照每季度4501.02元的标准支付，不超出双方《托管协议》、《过渡期托管协议之补充协议》约定的租金标准，且被告对此标准予以认可，本院对该标准予以确认。原告主张按年利率24%支付利息，依据不足，其利息请求应自主张权利之日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。原告诉请过高部分，本院不予支持。关于被告大上海公司向原告发出的解除《托管经营协议》及《过渡期托管协议之补充协议》的通知函的效力。根据《合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，具有法律规定的解除合同情形的，当事人可以解除合同。从法律规定的法定解除条件分析，只有在发生不可抗力致使不能实现合同目的或者一方当事人严重违约、根本违约、导致不能实现合同目的的情况下，当事人才有权解除合同。本案中，被告大上海公司向原告发出的通知函，既不符合《合同法》第九十三条约定解除的情形，亦不符合第九十四条法定解除的情形，故该通知函应属无效，被告大上海公司应当继续履行双方签订的《托管经营协议》及《过渡期托管协议之补充协议》。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律之规定，判决如下：一、原告孙智勇与郑州时尚商业地产管理服务有限公司签订的《托管协议》、原告与被告郑州大上海城商业有限公司签订的《过渡期托管协议之补充协议》继续履行；二、被告郑州大上海城商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙智勇自2018年8月1日起支付至2019年7月31日止房屋租金18004.08元及利息（利息以18004.08元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算自2019年5月20日起至实际支付之日止）；三、驳回原告孙智勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182元，减半收取91元，由被告郑州大上海城商业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  邢艺伟二〇一九年十月二十八日书记员  王晓佳