苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初4217号原告：党兰芝。委托诉讼代理人：胡红霞、纪慧，江苏孚佑律师事务所律师。被告：周志明。原告党兰芝与被告周志明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告党兰芝及其委托诉讼代理人胡红霞、被告周志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告党兰芝向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《二手房买卖协议》合法有效；2.判令被告继续履行《二手房买卖协议》并协助办理过户手续；3.判令被告腾空并将苏州市房屋交付给原告；4.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为解除合同、被告返还预付款7万元并赔偿损失60.92万元。事实与理由：2017年10月14日，原、被告双方签订《二手房买卖协议》，协议约定被告将苏州市吴中区木渎镇吾峰村吾峰小区建筑面积为65平方米的拆迁安置房及自行车库一间以38万元出售给其，其支付了购房预付款7万元。被告分到苏州市房屋后，未按约交付，其多次催讨未果，故提起诉讼。在案件审理中，被告将房屋出售给他人并进行了过户，导致合同目的无法实现，因此变更诉讼请求为要求解除合同被告返还预付款并赔偿损失。被告周志明辩称：实际情况是其欠原告老公杨理的朋友杜建军的钱，杜建军知道其房屋要拆迁，就让其找杨理借钱，其就向杨理借了2万元。过了一段时间，杜建军和杨理让其碰头，杜建军强迫让其签了房屋买卖协议及收到7万元预付款的收条。因为其还欠其他人的钱，所以把房屋以49万元的价格又卖掉并过户了。本院经审理认定事实如下：2017年10月14日，周志明（甲方）与党兰芝（乙方）签订《二手房买卖协议》一份，约定周志明将位于苏州市吴中区吾锋小区建筑面积为65平方米的房屋及自行车库一间以38万元的价格出售给党兰芝，周志明在2017年10月30日内将房屋交付党兰芝，党兰芝先支付房款36万元，余款在房屋过户后付清。协议上有当事人签名并在多处摁手印。同年10月21日，周志明出具房屋预付款收条一张，载明收到党兰芝房屋预付款7万元。另查明，苏州市吴中区木渎镇吾丰花园4幢501室房屋（以下简称4幢501室房屋）及附属车库于2018年9月3日登记在周志明名下。2019年5月16日，周志明与案外人王侠、金瑜签订《苏州市存量房买卖合同》，将4幢501室房屋及附属车库以40万元（合同价）的价格卖给王侠、金瑜；同年5月17日，4幢501室房屋登记在王侠、金瑜名下。审理过程中，经党兰芝申请及双方当事人摇号选取，本院委托苏州市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司（以下简称中冠评估）对4幢501室房屋及附属车库进行评估，双方确认评估基准日为2019年6月18日。2019年8月6日，中冠评估出具《估价报告》，确定4幢501室房屋及附属车库2019年6月18日的市场价值为98.92万元。党兰芝为此支付评估费1万元。经质证，党兰芝对评估价格无异议；周志明对评估价值没异议，提出当时房子不是他的了，其并未去现场，具体是有评估公司操作的。以上事实，有当事人陈述，党兰芝提供的《二手房买卖协议》、房屋预付款收条、《苏州市存量房买卖合同》、苏州市自然资源和规划局不动产登记中心出具的不动产登记查询记录，《估价报告》以及江苏省增值税专用发票等证据证实。对于房屋买卖过程，党兰芝表示其和周志明并不认识。2015年，其开了一个卖零食的小店，小店一边放有3张麻将桌。杜建军和他老婆会过来打麻将，所以就认识了。因为其孩子上学需要买房子，杜建军就知道了这事，告诉其有个小朋友要卖房子。当时其考虑到房子小且没有产证，担心有风险，开始没打算要。后来就在杜建军的介绍下在镇上的全领饭店和周志明见面。当时在饭店谈房价的时候，其与周志明、老公杨理、周志明以及饭店的老板都在。周志明开价45万，其与老公表示太贵了，后来就谈到38万元，周志明让其先交7万元，其开始不同意，周志明说结婚急用钱，且房子还有一个星期就能下来了，其和老公就相信了周志明。谈好价格后到杜建军家里签了协议和收条，当场交了现金7万元。因为不相信周志明，就把7万元交给中间人杜建军。当时杜建军的外甥女和外甥女婿都在杜建军家，他们是大学生，所以就在网上搜了购房协议，照着写了下来并签了名。党兰芝同时表示，当时房子没有产证，所以价格低，同小区90平的房子也才六七十万，房价是房产证下来之后才涨上去的。周志明提出其签协议和收条时受到了胁迫，但表示没有证据可证实其该项主张。2019年6月13日，杜建军在接受本院询问时陈述：其与周志明在1997至1998年的时候认识的。当时周志明在歌舞厅和其一起上班，后来还曾合伙开过小的歌舞厅，关系还蛮好的，1999年生意亏损后就散伙了。散伙后双方没有再联系过，2017年一个偶然的机会双方又碰面了，然后周志明陆续向其借过14万元。周志明向其借钱之后就联系不到了，后来其找到了周志明，周志明提出要拍婚纱照向其再借钱并说自己说有一套拆迁房马上可以卖。其说自己没钱了，可以给周志明介绍卖房子。党兰芝当时开了一个小店，其经常路过或在店里喝茶，双方比较熟悉，也知道党兰芝需要买房，于是就介绍了周志明。党兰芝和周志明他们先碰了一次头，当时周志明开价45万元，没有谈成，但是周志明急需用钱，就又找到其，其就找了党兰芝夫妻两个，让他们自己谈价格，后来大家就到了全领饭店，最后谈到了38万元。谈好价格后，就到其家里签了协议和收据。当时周志明说急需钱，因为其是中间人，党兰芝就把现金推到其面前，其又推给了周志明，并由周志明全部拿走了。2019年6月13日，刘全领在接受本院询问时陈述：其2016年在藏书镇开了一家全领饭店，党兰芝、杜建军在其饭店吃过饭，所以认识。大概是在2017年的时候，党兰芝、杜建军、党兰芝的老公以及一个瘦瘦的卖房子的在其店里商量买房事情。当时党兰芝他们嫌房小，其还开玩笑说显小的话给其，其和老婆不嫌小。谈了些时候，那个瘦瘦的卖房的说就这么定了，然后党兰芝的老公就让党兰芝去取钱了，具体取多少钱其并不清楚，然后几个人就说笑着离开了。整个过程中没有出现不正常情况，大家都是说着笑着。2019年9月30日，杨理在接受本院询问时陈述：其在公司上班，是开车的，和杜建军开始并不相识。后来杜建军给其打电话让其下班之后到全领饭店，其5点下班，大概6点到了饭店。到饭店后就点了几个菜等周志明，杜建军说先吃。周志明当时开价45万元，后来谈到了38万元，饭店没人的时候老板也会在边上坐一会。谈好后几人便说到杜建军家弄个协议，其也不识字，杜建军的侄女和侄女婿就在网上搜了个协议，周志明写好后其按了手印。后来党兰芝拿来了7万元，其让杜建军点点，杜建军没有点就直接给了周志明，周志明就拿走了，剩余房款没付。后来周志明没有交房，其就给周志明打电话说要么交房要么退钱，周志明一直说好，后来就联系不上了。周志明的儿子在其店对面的学校上学，其还找到周志明的儿子，用周志明儿子的手机给周志明打电话，周志明也说退钱，但一直没退。其和杜建军没有其他经济往来，愿意对自己所做的陈述承担法律责任。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，根据当事人所做的陈述和提供的证据，在无相反证据情况下，可以认定党兰芝与周志明签订的《二手房买卖协议》系双方真实意思的表示，应属合法有效。周志明称合同签订时其受到胁迫，党兰芝予以否认，周志明亦未提供任何证据证实其主张，故本院对周志明的辩解不予采信。周志明在党兰芝起诉之后，将涉案房屋再次出卖并过户，主观恶意明显。周志明的上述行为导致双方合同目的无法实现，故党兰芝请求解除协议、返还预付款7万元并由周志明赔偿损失的主张于法有据。根据中冠评估出具的《估价报告》，结合本案的实际情况，本院认定周志明因违约行为给党兰芝造成的损失为60.92万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告党兰芝与被告周志明签订的《二手房买卖协议》；二、被告周志明于本判决生效之日起十日内退还原告党兰芝房屋预付款70000元并赔偿原告党兰芝损失609200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3500元、评估费10000元，合计13500元，由被告周志明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  徐澄二〇一九年十月十六日书记员  张琳