重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初3460号原告：陈亿军，女，1973年12月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。原告：夏国平，男，1962年4月24日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。被告：重庆海成实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区白岩三支路**，统一社会信用代码91500101711607490J。法定代表人：李海，总经理。委托诉讼代理人：冉春颜（特别授权），重庆夔府律师事务所律师。原告陈亿军、夏国平与被告重庆海成实业（集团）有限公司（以下简称海成实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，适用小额诉讼程序于并于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告陈亿军、夏国平，被告海成实业公司的诉讼代理人冉春颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亿军、夏国平向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告修复出租房屋地砖的地砖费、材料费、人工费等共计9670元。2.依法判令被告从2019年3月1日起赔偿原告因地砖损坏造成原告门市未交钥匙损失每月按2000元计算至房屋完全修复止,租金五个月，共计10000元。3.判令被告返还原告门市两间。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：在2018年1月，被告在巫山新城开发房屋建筑项目，被告职工王冬梅联系到我和妻子二人，要求租下我刚装修好的宾馆，建筑面积210平方，房间五间，说租五年，住工程管理人员，另外想租下二楼的门市装修的冻库，面积80平方，用于煮饭和吃饭。2018年2月5日签订合同，合同期限一年。2018年4月10日，原告将四道门的大门钥匙交给了被告使用。2018年4月20日，被告开始对原告的门市进行装修，安装厨房厨具等，被告在施工过程中，管理不到位，使用电焊、割刀等用具，把地板砖烧坏了6块，这6块砖正在门市的中间。原告发现后，找到办公室负责任人卢靖，卢靖当场看着烧坏的地板砖，口头说：“放心，损坏东西，负责修好的，以后会赔偿一切，在这里有几年也跑不了的。”就这样，也没有再去追究这件事情。合同期一年到期后，卢靖说：“房子不租了”。在2019年2月22日，被告来人搬离所有的东西和用具，原告夫妇当时发现后不准搬离所有用具，要求把门市损坏的地板砖修好了再搬，被告撤离人员通知了卢靖亲自到场，向原告二人做了保证，负责赔偿修好，保证来人和原告联系。23日卢靖来和原告办理房屋交接合同，带来了姓秦的维修负责人，说是负责给原告修好地砖，原告夫妇二人和秦师傅交换了电话号码和加了微信，就这样签了协议，将四楼所有宾馆房间门卡、两道大门钥匙无损地交给了原告。27日，秦师傅开始买砖，说没有同样的砖了，3月份秦师傅又到奉节找砖，带来了两块砖，颜色不合，秦师傅说：“再到万州去找。”秦师傅在万州去找砖用微信发地砖和我们沟通，用手机拍照发给我们看，还是不符合花型和颜色，秦师傅在3月份、4月份多次用电话和微信和原告陈亿军沟通情况，再次说砖已经找不到了，无法修复，叫原告去找新城项目部负责人卢靖，就这样原告夏国平到新城项目部去了四次，卢靖多次说会解决好的，会有办法处理好一切，就是不行动。原告向高唐派出所所长谈到了这件事情，李所长说别人损坏了你的财产，你不要去损坏别人的财产，这样做不好，我们中国是法治社会，损坏的东西不能不赔，房子拖延没交，没修复，会有个价值的。原告也找翠屏居委会陈书记，谈到海城集团在原告家租房子损坏门市地板砖的情况，陈书记也和卢靖通了电话，并作了笔录，承认损坏了地板砖，还是说赔，就是得不了解决。另外，海城集团对地板砖的维修一直没有交房，也没解决，要求赔偿从2019年3月1日起，海城集团赔偿门市每月租金损失费2000元，按照原来的租金合同时间开始，到门市地板砖修复为止。另外，交接单上说的是无损的交接宾馆的所有房间和宾馆大门的两把钥匙，并没写到二楼门市和厨房几个字，也没交二楼门市的两把大门钥匙，按照规矩要交给原告四把大门钥匙。如有虚假，原告愿意付一切法律责任，请支持原告的诉讼请求。被告海成实业公司辩称，本案实际是在2019年6月作出了判决；就本案答辩如下：原被告签订租赁合同属实。该合同现已履行完毕，我公司在租赁期内，没有对原告的租赁物造成任何的损害，在租赁期满后，已完好无损将租赁物交付原告。本案原被告于2019年6月14日由巫山县人民法院作出一审判决，判令驳回原告的诉讼请求。一审判决后，双方均没有提起上诉，该判决已经产生法律效力。2019年8月28日，本案原告再次向巫山县人民法院起诉，其起诉的主体标的、请求实际上与2019年5月起诉的该案完全一致，根据《民事诉讼法》第一百二十四条的规定，及最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释二百四十七条的规定，原告的起诉实际上是重复起诉，应当驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月5日，原告陈亿军（甲方，出租方）与被告海成实业公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的、位于巫山县XX小区D4三民联建房第**（建筑面积210平方米，含5个房间）、底层（80平方米，原为冻库）的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2018年03月1日起至2019年02月28日止，租金每年为95542元。同时约定“第四条甲方的权利与义务5.甲方应将地上第二层（现冻库）房屋进行装修改造，，地面贴砖……第五条乙方的权利与义务4因乙方使用需要并征得甲方同意时可以对房屋进行装修，合同终止时可移动、可拆除的装修装饰部分乙方可以拆除、带走；若已依附于房屋之上，不宜拆除部分的装饰部分不得拆除，但甲方不得要求乙方对房屋承担恢复原状的责任及相关费用，因甲方强制要求乙方拆除已形成附和的装饰装修而对房屋造成的一切毁损责任由甲方自行负责”。二原告在合同甲方处签名，被告在乙方签名签章。合同签订后，被告按约支付了全部租金，二原告按约定将房屋交被告，被告将底层原冻库装修为厨房后在装修过程中，使用电焊安装厨房厨具，损坏地砖六块。合同到期后，2019年2月23日，被告搬离出租房屋，并由其工作人员卢靖给原告送达《交接单》，载明“现将以下物品进行移交1.翠屏小区D4三民联建房，钥匙两把（大门和宿舍2号房各1把），房卡8张。所有房间物品在2019年2月23日按原样完好无损交付给（甲方）出租方陈亿军，双方签字确认”。次日，原告陈亿军在交接单交接人处签名捺印。被告搬离后，没有对损坏的地砖进行维修。2019年5月15日，原告到高唐街道翠屏居委会信访，高唐街道社区干部接待群众登记表载明“信访人主要诉求，租用我的冷库改为厨房时，电焊把地板砖烧坏6块，找她不配合，要求赔偿。现场接待意见：及时电话与158……345卢俊了解：是因烧电焊没注意，损坏了几块砖，我们买相似的换上，他们要求全换，要一样的，所以没答成协议。”现地砖未更换，厨房仍闲置未再行出租，该厨房被告承租前，原告租给第三人，每月租金2000元。原告于2019年5月23日向本院起诉，请求：1.判令被告赔偿原告修复出租房屋地砖的地砖费、材料费、人工费等共计8000元；2.判令被告从2019年3月1日起赔偿原告因地砖损坏造成房屋无法出租的租金损失，按2000元每月计算至房屋完全修复止；3.本案诉讼费由被告负担。因没有提供相关证据，本院于2019年6月14日作出（2019）渝0237民初2093号民事判决书，判决“驳回原告陈亿军、夏国平的诉讼请求。”宣判后，陈亿军、夏国平于2019年7月29日再次向本院提起诉讼，本院审理后，陈亿军、夏国平撤回起诉。现陈亿军、夏国平请重庆市富源建筑工程有限公司对损失地砖的房屋重新安装地砖进行了预算，预算为9700元，二原告第三次起诉。本院认为，被告租用原告的房屋用作住房和厨房，被告在安装厨房厨具过程中，使用电焊损坏了地砖，不属于正常使用过程中的正常损耗，合同到期后，被告应将其损坏的地砖进行维修，被告在合理的期限内没有进行维修，应当赔偿由此给原告造成的损失，原告要求被告赔偿损失9670元，本院酌定被告没有维修该房屋给原告造成的损失为6000元，由被告赔偿，对原告主张的超出部分，本院不予支持。原告要求被告赔偿租金损失10000元，因被告在原告信访、起诉后，没有对受损房屋进行维修，给原告造成的租金损失是客观存在的，参考原告该房屋此前出租金额，本院酌定支持原告租金损失4000元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。原告要求被告返还原告门市两间，因该门市已由原告占有、管理，故对原告的该请求，本院不予支持。被告称本案是原告重复起诉，应当驳回，因本案与本院（2019）渝0237民初2093号案诉讼标的不同，故对被告的该主张，本院不予采纳。被告称在其租赁期内，没有对原告的租赁物造成任何的损害，在租赁期满后，已完好无损将租赁物交付原告，与本院查明的事实不符，对被告的该主张，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案经审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定，判决如下：一、由被告重庆海成实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告陈亿军、夏国平损坏地砖的房屋维修费6000元，租金损失4000元，合计10000元。二、驳回原告陈亿军、夏国平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆海成实业（集团）有限公司负担。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本判决为终审判决。审判员  丁发鑫二〇一九年十月二十四日书记员  刘晓溧