福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0481民初3450号 原告：中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地福建省永安市燕江中路**。统一社会信用代码：91350481858188358B。 负责人：林运财，行长。 委托诉讼代理人：张国民，该行员工。 被告：詹学良，男，1980年2月5日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：秦红，女，1986年1月26日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：詹学铭，男，1986年9月27日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：詹学霖，男，1990年1月3日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：詹淑兰，女，1979年9月21日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称工行永安支行）与被告詹学良、秦红、詹学铭、詹学霖、詹淑兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行永安支行的委托诉讼代理人张国民到庭参加诉讼，被告詹学良、秦红、詹学铭、詹学霖、詹淑兰经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 工行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号Ｂ：［闽］字［三明分］行［永安］支行［2011］年［0016］号《个人借款／担保合同》；2.詹学良、秦红立即偿还结欠工行永安支行的全部贷款本金1538439.20元和利息201050.21元（截至2019年8月12日），合计1739489.41元及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息；3.詹学良、詹学铭、詹学霖、詹淑兰以抵押的房产对本案债务承担连带责任，工行永安支行对抵押的房产享有优先受偿权；4.由詹学良、秦红、詹学铭、詹学霖、詹淑兰承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年8月10日，詹学良与工行永安支行签订《个人借款／担保合同》（编号Ｂ：［闽］字［三明分］行［永安］支行［2011］年［0016］号），向工行永安支行申请办理个人房屋抵押贷款，金额2360000元，期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，约定由詹学良、詹学铭、詹学霖、詹淑兰名下的位于尤溪县住房提供抵押担保，秦红系詹学良配偶，为该笔借款共同还款人，于2011年7月28日出具了《共同偿还贷款确认书》。工行永安支行依法办理了抵押登记手续，取得他项权证后依约于2011年8月12日向詹学良发放贷款2360000元，期限120个月。但贷款发放后，詹学良未按合同约定每月准时归还贷款本息，截至2019年8月12日，借据当前逾期26期，共结欠贷款本金1538439.20元和利息201050.21元，合计1739489.41元。根据《个人借款／担保合同》第十四条之14.1之Ｉ、14.2之（4）（5）款规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。 詹学良、秦红、詹学铭、詹学霖、詹淑兰未作答辩。 工行永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明书、员工身份证明书、组织机构代码证、身份证复印件、结婚证、婚姻证明、《共同偿还贷款确认书》、《个人借款/担保合同》、他项权证、房产证、土地证、借据、放款证明、欠息证明。詹学良、秦红、詹学铭、詹学霖、詹淑兰未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。本院依法进行审查，对工行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下： 2011年8月10日，詹学良作为借款人，詹学良、詹学铭、詹学霖、詹淑兰作为抵押人与工行永安支行签订《个人借款／担保合同》（编号Ｂ：［闽］字［三明分］行［永安］支行［2011］年［0016］号），合同主要约定：“詹学良向工行永安支行申请个人房屋抵押贷款，金额2360000元，贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款；违约及违约责任：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；抵押人自愿提供抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，双方未就抵押权的实现方式达成一致的，贷款人可请求法院拍卖、变卖抵押物；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”秦红、詹梦月在合同抵押物共有人处签名、捺印。詹学良、詹学铭、詹学霖、詹淑兰以坐落于尤溪县住房为贷款提供抵押担保，并于2011年8月10日办理了抵押登记手续（尤房他证2011字第××号），担保的债权期限为2011年8月10日至2021年8月10日。2011年8月12日，工行永安支行依约向詹学良发放贷款2360000元，期限120个月。贷款发放后，詹学良偿还部分本金及利息，截止2019年8月12日，逾期26期，共结欠贷款本金1538439.20元和利息201050.21元，合计1739489.41元。 另查明，詹学良与秦红于2006年11月1日办理结婚登记手续。秦红于2011年7月28日向工行永安支行出具《中国工商银行福建省分行个人房屋抵押贷款共同偿还贷款确认书》，确认该笔贷款为秦红与詹学良的共同债务，秦红承担共同还款责任。 本院认为，工行永安支行与詹学良、詹学铭、詹学霖、詹淑兰签订的《个人借款／担保合同》，系双方的真实意思表示，内容合法,为有效合同。詹学良未按合同约定归还本息的行为已构成违约，合同约定的解除条件成就，工行永安支行要求解除《个人借款／担保合同》并偿还尚欠借款本息的主张，符合法律规定，本院予以支持。秦红出具《中国工商银行福建省分行个人房屋抵押贷款共同偿还贷款确认书》，确认本案借款为夫妻共同债务，秦红应承担共同还款责任。詹学良、詹学铭、詹学霖、詹淑兰以坐落于尤溪县住房为本案贷款提供抵押担保，并办理抵押物登记手续（尤房他证2011字第××号），本案债务尚在担保期间，工行永安支行要求担保人承担担保责任，并对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。抵押人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。詹学良、秦红、詹学铭、詹学霖、詹淑兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条、第七十四条、第七十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司永安支行与詹学良、詹学铭、詹学霖、詹淑兰2011年8月10日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[闽]字[三明分]行[永安]支行[2011]年[0016]号）； 二、詹学良、秦红应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司永安支行尚欠的贷款本金1,538,439.20元，利息201,050.21元（计算截止2019年8月12日），合计1,739,489.41元，并按合同约定继续支付利息至欠款还清时止； 三、詹学良、詹学铭、詹学霖、詹淑兰在抵押担保范围内对詹学良上述债务承担连带清偿责任； 四、中国工商银行股份有限公司永安支行对坐落于尤溪县房产（抵押登记：尤房他证2011字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。 若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25,680元，减半收取计12,840元，由詹学良、秦红、詹学铭、詹学霖、詹淑兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。当事人提出上诉的，应向福建省三明市中级人民法院预交上诉案件受理费25,680元，在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李如浩 二〇一九年十月八日 书记员  钱晓雪 上诉费缴纳专户（户名：福建省三明市中级人民法院。帐号：35×××46。开户行：三明市建行新泉分理处） 附：本判决书适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。 第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿： （一）实现抵押权的费用； （二）主债权的利息； （三）主债权。 第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。 抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。