安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初1675号原告：李劲，男，1969年7月18日出生，汉族，住址安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：娄吾石，安徽豪迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈翊，安徽豪迪律师事务所律师。被告：安庆市励合房产经纪有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区独秀大道置地康熙左岸******。法定代表人：汪笑，执行董事兼总经理。被告：陶盛，男，1975年8月30日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：程莉，女，1978年8月11日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，住上海市虹口区。以上二原告共同委托诉讼代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。第三人：董镜中，女，1970年8月29日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。原告李劲诉被告安庆市励合房产经纪有限公司（以下简称励合房产经纪公司）、陶盛、程莉，第三人董镜中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李劲及其委托诉讼代理人娄吾石，被告励合房产经纪公司的法定代表人汪笑，被告陶盛、程莉的委托诉讼代理人陈磊，第三人董镜中到庭参加诉讼。现本案现已审理终结。李劲向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告签订的居间服务合同和房屋买卖合同；2.判令被告陶盛、程莉双倍返还原告购房定金计4万元，支付原告违约金92750元（房屋价款的5%），被告安庆市励合房产经纪有限公司承担连带责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月，原告从被告励合房产经纪公司发布在网上的信息得知被告陶盛、程莉名下位于安庆市碧桂园山水云间小区199幢一层8室的房屋出售，出售信息明示，该房产带240平大院子。原告看中带有240平的大院子，通过第三人与励合房产经纪公司进行了洽谈，被告励合房产经纪公司说明，该房产是有240平大院子的边户，售价要高于中间户。2019年7月1日，原告与被告签订了居间服务合同和房屋买卖合同，向被告励合房产经纪公司支付了购房定金2万元。合同签订后，原告对该房产大院子240平面积是否真实有怀疑。2019年7月5日，被告励合房产经纪公司将该房产的土地证照片发给了第三人，土地证载明，该房产土地使用权面积为223.57平方米。减去一层套内建筑面积占地61.84平方米，该房产所带院子面积最多不超过161.3平方米，与出售信息明示的240平相差甚远。被告在本案交易中提供虚假信息，以欺诈手段，使原告与被告签订了居间服务合同和房屋买卖合同。原告发现受骗后，要求被告返还定金，承担违约责任。被告励合房产经纪公司辩解，所发信息为被告陶盛、程莉提供，自己没有责任。被告陶盛、程莉不仅置之不理，反以原告违约为由，向法院提起诉讼。原告为维护合法权益，诉至法院。励合房产经纪公司辩称：涉案房屋院子具体面积，是被告陶盛代理人王霞提供的信息，其他同行之间通过微信进行转发，我本人也向王霞进行了回访。原告跟被告之间也直接面对面沟通过，期间我们并没有刻意隐瞒，不存在欺诈的情形。签约当日十点半左右，王霞说约了另外两家客户，合同签订前院子面积一直没有确切的结果，原告要求去房产部门查询后再签订合同，但是王霞告知其房子可能等不到下午了，因为有其他客户也看上了该房子，原告担心错失购房机会，随后签订了房屋买卖合同。我公司充分尽到自己的职责，不应承担连带责任。综上，我公司没有在交易中提供虚假信息、以欺诈手段使原告与被告签订居间服务合同和房屋买卖合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。陶盛、程莉共同辩称：一、原告请求撤销相关合同，没有事实依据，本案不存在欺诈情形。二、原告诉请的双倍返还定金及支付违约金，根据法律规定原告只能择一提起诉讼，希望原告对诉讼请求进行明确。因为本案的违约方是原告，因此原告无论是请求返还定金还是索要违约金，都没有事实依据。原告诉请的违约金金额与被告在另案中诉请的金额完全一致，可以看出原、被告双方均认可因本案的违约行为造成的损失是房屋价款的5%，即92750元。三、本案诉讼费用由法庭依法进行判决。关于事实和理由部分，与事实不符：首先，在合同订立之前，被告并没有明确向原告作出任何书面还是口头的承诺，房屋院子是多大面积。其次，在房子交易过程中，三被告均提出来等拿到土地证以后再继续交易，但原告没有采纳该提议，而选择继续交易，由此带来的交易不明风险应当由原告承担。房主没有故意欺诈的主观恶意，双方订立的合同也明确约定了标的并不包含车库等附属物，卖的只是房子，价款也是单价乘以房屋面积计算出来的。如果原告将院子的面积作为交易条件，我们认为其应当在合同中予以书面约定。最后，如果被告存在欺诈的故意，则不可能在事后又将土地证发给原告进行查看。原告在被告提起诉讼之后提出撤销之诉，也说明了原告是本案的违约方。第三人董镜中陈述：房子的具体细节是我与励合房产经纪公司汪笑谈的，合同是我丈夫即原告李劲签订的。汪笑告诉我房价高，是因为院子比较大，还不下来价。被告陶盛的代理人王霞在58同城网站上明确写了240平方的院子，汪笑也向其进行过回访并做了记录。我们买别墅的主要原因就是房屋的院子，被告不能因为卖房子故意夸大院子的面积。王霞跟我说，如果当时不签合同，房子就可能被其它人买走了。在这种暗示下，我们担心房子被别人买走才签订合同。院子的实际面积与240平方相差几十个平方，中间明显存在欺诈行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对原告提交的李劲身份证复印件、企业公示信息打印件、陶盛身份证复印件、程莉身份证复印件、董镜中身份证复印件、汪笑微信号及电话号码、安庆市碧桂园山水云间小区199幢一层8室的房产土地证、房地产分层分户图、第三人董镜中与汪笑微信联系记录（2019年7月5日至2019年7月10日），本院经审查符合证据的“三性”，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：1.原告提交的网上售房信息、董镜中与汪笑微信联系记录（2019年6月30日），被告励合房产经纪公司的质证意见是，网上售房信息是我朋友和我公司员工发布的，我们只是说边户的房子院子比中间户大，但并没有说具体面积，卖方没有确定或者我们没有看到真实证件的情况下，我们不会给任何一方进行承诺。被告陶盛、程莉因该份证据并非其发布，不予质证。本院认为，因被告励合房产经纪公司认可售房信息是其朋友和公司员工发布的，亦认可微信记录的真实性，故对原告提交的该两份证据，予以认定，但上述证据并不能证明被告励合房产经纪公司在履行居间合同义务时有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为。2.原告提交的居间服务合同、房屋买卖合同、购房定金收据、安庆市大观区利合房产经纪信息服务部企业公示信息，被告励合房产经纪公司对真实性无异议，定金是代卖方收取的，合同中也都进行了约定；安庆市大观区利合房产经纪信息服务部在签约时已经注销了，对居间服务合同、房屋买卖合同的真实性无异议，签合同之前我们带双方看房了，不存在欺诈和提供虚假信息，合同也是三方都在场的时候签订的。被告陶盛、程莉对真实性无异议，但被告已经如实地陈述了房屋的权属状况，设施设备、装修装饰等情况，不存在隐瞒，更没有承诺院子的面积是240平方，而且被告也提供了真实合法的不动产权证书，不存在原告在证明目的中提到的不提供真实的产权证书。本院认为，各方对证据的真实性均无异议，本院予以认定，但该组证据并不能看出被告向原告提供的是不真实、不完整、无效的产权证明文件，故对该组证据的该项证明效力，不予采纳。3.被告励合房产经纪公司提交的网站发布涉案房源信息截图打印件、房源信息登记本（2018年6月14日）、涉案房源同业人员手机朋友圈宣传截图4份，原告的综合质证意见是对真实性均无异议，但是房产中介是专业从事中介业务的，在核实房产情况的时候，应当让卖方出示其房产权证、土地权证等相关证明文件，而不是简单听取卖方的单方陈述，所以被告励合公司应当承担相应责任。被告陶盛、程莉的质证意见是对网站发布涉案房源信息截图打印件的真实性无异议，但是该信息的发布构不成合同邀约或者要约邀请，最终以双方订立的书面合同作为双方交易意思的真实体现，王霞不知晓院子面积与土地证所载的面积的区别，可能其中包含了房屋所占面积在内；对房源信息登记本（2018年6月14日）不予质证；涉案房源同业人员手机朋友圈宣传截图4份是由励合房产经纪公司单方面制作，对真实性不予认可。本院认为，各方当事人对网站发布涉案房源信息截图打印件的真实性均无异议，予以认定；房源信息登记本（2018年6月14日）、涉案房源同业人员手机朋友圈宣传截图4份，原告对真实性均无异议，被告陶盛、程莉亦未提交相应反驳证据，予以认定。被告励合房产经纪公司在发布售房信息后，向原告代理人王霞核实了房屋基本信息并予以记录，已经履行了到合同签订前的基本义务，此时居间方即要求卖方提交相应产权证明文件不符合房屋中介行业习惯。后被告励合房产经纪公司在双方签订房屋买卖合同前已经对涉案房屋的不动产权证进行了核实。故原告要求被告励合房产经纪公司因未让出卖人出示房产权证、土地权证等相关的证明文件，应当承担相应责任的质证意见，不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2019年6月份，陶盛、程莉委托王霞出售其位于安庆碧桂园山水云间小区199幢一层8室（一至三层）的房屋。后王霞在网络上公开发布“联排别墅，边户，院子240平米，精装修，证满两年，价格189.8万元，建筑面积173㎡”的信息。励合房产经纪公司法定代表人汪笑通过信息抓取APP，获取上述信息后录入公司系统并在微信朋友圈予以发布，董镜中通过其朋友转发在微信朋友圈中的房屋出售信息，与励合房产经纪公司联系，后汪笑带李劲、董镜中至现场看房。2019年7月1日，王霞以陶盛、程莉的名义与李劲签订《安庆市存量房屋买卖合同》，约定：陶盛、程莉将其名下位于安庆市迎江区皖江大道1188号安庆碧桂园山水云间小区199幢一层8室（一至三层）房屋出售给李劲，产权证明文件所载建筑面积172.69平方米（未记载院子面积），房屋所有权证号为60043370，共有权证号为60043371，成交价格1855000元。合同签订当日，李劲支付定金20000元给励合房产经纪公司。合同签订后，李劲知晓院子面积与王霞发布的售房信息不符，即表示不再继续履行合同。因双方协商不成，李劲诉至法院。另查明，因加盟上海德佑房地产经纪有限公司的需要，安庆市大观区利合房产经纪信息咨询服务部在工商部门进行了注销登记，后成立励合房产经纪公司，涉案合同签订在励合房产经纪公司成立之后，但在合同签订时，励合房产经纪公司系统中电子印章尚未变更，故合同居间方印章名称为“安庆市大观区利合房产经纪信息咨询服务部”。本院认为，因本院已另案判决解除原告李劲与被告陶盛、程莉签订的《安庆市存量房屋买卖合同》，故原告关于撤销涉案房屋买卖合同的诉讼请求，不予支持。本院已另案认定原告李劲应承担本案合同约定的违约责任，故原告要求被告陶盛、程莉支付违约金92750元并由被告励合房产经纪公司承担连带责任的诉讼请求，不予支持。被告励合房产经纪公司代被告陶盛、程莉向原告收取的定金20000元，应由被告励合房产经纪公司予以退还。本案被告励合房产经纪公司作为居间方，已经实际促成原告与被告陶盛、程莉签订了《安庆市存量房屋买卖合同》，且在履行居间合同义务时亦未故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，《居间服务合同》已成立并履行完毕，不存在可撤销的法定情形，故原告要求撤销与被告签订的《居间服务合同》，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第五十四条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告安庆市励合房产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告李劲购房定金20000元（该款系被告安庆市励合房产经纪有限公司代被告陶盛、程莉收取的）；二、驳回原告李劲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2955元，减半收取1477.5元，由原告李劲负担1327.5元元，被告陶盛、程莉负担150元（原告李劲已预交1477.5元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  李鹏二〇一九年十月二十五日书记员  王燕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第五十四条第二款一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。