湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0502民初2686号 原告：陈磊，女，1990年1月10日出生，汉族,宜昌市学无境教育机构班主任，住宜昌市西陵区。 被告：程锦，女，1991年11月14日出生，汉族，住宜昌市。 委托诉讼代理人：曹湘宇，湖北三峡律师事务所律师（特别授权代理） 委托诉讼代理人：翟志翔，湖北三峡律师事务所律师（特别授权代理） 第三人：宜昌麦田房产代理有限公司，住所地宜昌市云集路**。 法定代表人：龚丞，该公司总经理。 原告陈磊与被告程锦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法由审判员李玮适用简易程序于2019年9月10日公开开庭进行了审理。后本院追加宜昌麦田房产代理有限公司（以下简称麦田公司）为第三人参加诉讼，2019年9月25日公开开庭审理了本案,原告陈磊、被告程锦的委托诉讼代理人翟志翔、第三人麦田公司法定代表人龚丞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还60840元；2、被告支付原告逾期违约金4734元；3、如法院判决被告不支付的佣金、权证办理费、贷款手续费等17840元的部分由第三人麦田公司退还给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月20日，原、被告和麦田公司签订了《房屋买卖合同》，约定经麦田公司居间介绍，被告将其所有的位于宜昌市发展大道××号的房屋（房产证号：宜市房权证宜昌开发区字第××号）作价368000元出售给原告，原告需向麦田公司支付佣金、权证办理费、贷款手续费合计17840元。合同签订后，原告即按约定向被告支付购房定金43000元，向麦田公司支付佣金、权证办理费、贷款手续费合计17840元。经原告和麦田公司多次催促，被告拒绝履行该房屋买卖合同。2019年5月22日，原、被告签订《解除合同协议书》，约定解除前述《房屋买卖合同》，被告在协议生效之日起1个工作日内，向原告退还购房定金43000元，佣金、银行评估费、贷款手续费17840元，合计60840元，如逾期退还，被告须向原告支付逾期违约金。但被告未向原告退还，故诉至法院。对于佣金、银行评估费、贷款手续费等17840元原告已实际支付给麦田公司，如法院对该部分费用认为有不合理的部分，理应由麦田公司退还给原告。 被告程锦辩称，一、对于被告委托麦田公司代为办理房屋买卖的事实，原、被告与麦田公司签订房屋买卖合同、解除合同协议书及被告向原告出具欠条的事实均不持异议，对于原告向被告支付相关费用43000元不持异议。二、原告在诉状中请求的17840元不予认可。庭审中原告出示由第三人开具的收据17840元，确系盖有第三人的公章，但对于该笔费用是否予以支付，原告未提供支付凭证且第三人也未向原告开具发票，仅凭该证据并不能证明原告已向第三人支付了佣金、权证办理费及贷款手续费。原告请求的权证办理费3000元应在权证办理成功之后方可由第三方收取，但因为该房屋买卖合同已合法解除，所以权证并未成功办理，对于未发生的费用依法不应由被告承担；同理对于原告请求的贷款手续费3600元，应在贷款手续通过后才能予以收取，但在庭审中原告及第三人均未提供该笔贷款已成功办理的证明，被告不应承担该笔费用；原告所述的水电费200元，在解除合同协议书中并没有标明由被告承担；原告在诉状中请求的评估费，仅出具了发票一张，既无评估报告也无评估费的支付凭证，最明显的是该发票的开具时间是2019年9月19日，因在2019年9月19日之前，该案已开过一次庭，可以看出第三人开具这张发票就是为了应付这次庭审而故意做出的证据，涉嫌提供虚假证据，对该评估费用不予认可。三、因我方对上述费用均不予认可，故原告在诉请中请求的逾期违约金亦不予认可。 第三人麦田公司述称，17840元费用组成明细为：佣金系成交价36.8万元的2.5%为9200元，权证办理费为3000元、贷款手续费系贷款金额24万元金额的1.5%为3600元、评估费系评估公司按房屋评估金额5‰收取1840元（评估值为353100元费用为1765元该费用我公司实际代收1840元）、水电气过户费200元，以上合计17840元。对于原告的诉讼请求，我们公司已经向原被告提供相关的服务，签订了买卖合同，已经完成买卖合同中所列的居间服务应当收取相关费用。我公司已经为原告提供贷款申请服务并通过，贷款手续费3600元应当收取。评估公司已经收取1765元的评估费我公司可以退还140元。权证办理费是过户时完成因为尚未完成故该3000元可以退还。水电气过户费200元没有提供相关服务可以退还。综上我公司可以退还3340元。 经审理查明，2019年1月20日，陈磊（购房人、乙方）与程锦、程锦之夫邹鹏（售房人、甲方）、麦田公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定被告自愿将坐落在宜昌开发区发展大道18号（1824号）出卖给原告；总价款为36.8万元；乙方于2019年1月20日前支付定金2.8万元，首付款12.8万元，按揭贷款24万元。双方须在签订合同后3个工作日内到丙方指定银行办理按揭申请手续。双方须积极协助丙方办理银行按揭手续，必须提供银行按揭所需相关文件以及签署银行规定的法律文书。甲方产权证在银行抵押，尚欠12万元，甲方须于乙方按揭申请通过后3个工作日内自行还清银行欠款赎出产权证、土地证原件交由丙方托管用于过户。双方到房管局过户时乙方直接打入甲方账户。并约定甲、乙、丙三方签订本合同当天，乙方须向丙方支付佣金9200元，权证办理费3000元、贷款手续费3600元。佣金是丙方为甲、乙双方提供的以下服务内容，包含:1、提供房屋买卖市场行情咨询；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、引领购房人实地看房；4、协助查看房屋权属证明文件；5、协助双方协定房屋买卖合同的相关条款；6、促成交易双方签订本合同，本合同签订完毕，居间服务完成。若因甲乙双方或单方的原因导致合同无法继续履行的，丙方收取的佣金及权证办理费不予退还，若支付佣金及权证办理费为守约方的，由违约方向守约方赔偿该费用；若丙方尚未收取佣金及权证办理费的，则由违约方向丙方支付该费用。 2019年1月20日，陈磊通过建设银行尾号9148号账号分别向程锦转账支付2.8万元，向麦田公司工作人员杨志凤尾号3701号账号支付17840元。当日，麦田公司向陈磊出具《收据》一份，内容为收到“陈磊（晶品国际1824号）交来佣金、权证办理费、贷款手续费、水电过户费大写壹万柒仟捌佰陆拾元”。2019年4月8日，陈磊通过银行转账向程锦支付1.5万元。 合同签订后陈磊向麦田公司提交了房地产贷款申请材料，庭审中陈磊陈述，工商银行员工曾打电话告知其贷款申请材料已审批。2019年4、5月间程锦提出解除上述《房屋买卖合同》，2019年5月22日，程锦（出卖人、甲方）、陈磊（买受人、乙方）与麦田公司（居间方、丙方）经协商签订《解除合同协议书》，约定，解除房屋买卖合同，甲方退还乙方所支付的购房定金43000元，退还佣金、银行评估费、贷款手续费17840元，合计60840元。当日，程锦向陈磊出具《欠条》，内容有：程锦于2019年5月22日欠陈磊60840元。欠款期限三个月零八天，按月支付，截止2019年8月28日前付清（2019年6月28日前支付2万元、2019年7月28日前支付2万元，2019年8月28日前支付20840元）。如逾期偿还，欠款人须以逾期金额为基数按年利率20%支付逾期违约金。因欠款人违约，陈磊向程锦追索债权产生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费、担保费、差旅费等均由程锦承担。 因被告未支付上述款项，原告诉至本院。诉讼中，麦田公司提交以下证据：1、2019年9月19日，武汉洪房房地产土地估价有限公司宜昌分公司出具的购买方为陈磊的“鉴证咨询服务*房地产评估”增值税发票1张金额1700元，证明为本笔中介支出评估费用1700元。2、原、被告、麦田公司职工杨志凤所在的“晶品国际购房交流群（7）”微信群，微信聊天截图记录，其中2019年4月15日，杨志凤表述“买方贷款已通过”、“现在可以安排赎证的事情了”。3、工商银行工作人员与第三人工作人员微信聊天记录，其中4月15日有“陈磊可以过户了”。原告对上述证据无异议，并表示工商银行工作人员确实曾电话联系原告，表示原告贷款流程审批已通过。被告对上述证据1的关联性提出异议，对证据2的关联性、合法性、真实性均提出异议。 本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。 上述事实，有原告提供的《房屋买卖合同》、转账凭证1份、银行卡客户交易详细信息2份、《收据》1份、《解除合同协议书》1份、《欠条》1份等证据及当事人的陈述、开庭笔录在卷佐证。 本院认为，一、原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且生效。后因被告提出解约，双方达成《解除合同协议书》，应视为双方均同意解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、被告对退还原告43000元无异议，提出原告支付给第三人的17840元不合理，不应予退还。第三人表示其收取原告的17840元中，权证办理费3000元、水电气过户费200元因过户尚未完成其公司没有提供相关服务可以退还。本案争议的焦点为本案原告支付给第三人的佣金及房地产贷款手续费、房屋评估费是否予以退还。三、关于佣金是否退还的问题。依据本案当事人签订的合同，至原、被告合同签订完毕第三人完成居间服务，收取佣金。本案原、被告已签订《房屋买卖合同》，第三人的房地产中介经纪服务已完成，原告请求被告支付该笔款项9200元合理，本院应予支持。四、关于贷款手续费是否应予退还的问题。第三人提供的证据虽不能证明已协助原告完成贷款的审批手续。但庭审中原告认可第三人协助原告准备房地产贷款申请材料，陈述工商银行工作人员已经电话通知原告贷款申请材料通过。本院确认第三人协助原告准备房地产贷款申请材料。因房地产贷款手续的办理包括买方贷款申请审批审查、卖方还款涤除房产抵押、房产过户完成后买方贷款发放等流程，服务内容包含协助准备房地产贷款申请材料、协助签订房地产借款合同、协助跟进批放款进程等项目。因本案房屋未过户、贷款未实际放款，当事人亦未提供房地产借款合同。本院按照第三人提供贷款代办服务的情况，酌情认定为800元。五、第三人提供的金额1700元陈磊的“鉴证咨询服务*房地产评估”增值税发票1张发生在诉讼之后，未提供其他证据证明与本案的相关性，本院不予采纳。 综上，被告应退还收取原告费用43000元、支付第三人的佣金9200元、贷款手续费800元，合计5.3万元。并参照《欠条》约定的履行期间，以年利率20%为标准支付利息，其中2019年6月28日至2019年7月27日期间，按本金2万元计算为328.77元（计算方式：20%÷365日×30日×2万元）、2019年7月28日至2019年8月27日按本金4万元计算为679.45元（计算方式：20%÷365日×31日×4万元），合计为1008.20元。自2019年8月28日起以本金5.3万元为基数按年利率20%标准支付违约金至本判决确定给付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告程锦返还原告陈磊5.3万元；支付违约金1008.20元（截至2019年8月27日）；并以5.3万元为基数按年利率20%支付违约金自2019年8月28日（含本日）至本判决确定支付之日止； 二、第三人宜昌麦田房产代理有限公司退还原告陈磊权证办理费等费用7840元； 三、驳回原告陈磊其他诉讼请求。 上列应付款项于本判决生效之日起10日内给付。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费720元，由被告程锦负担600元，原告陈磊负担120元。被告程锦负担的诉讼费在履行上述判决时一并清结。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  李玮 二〇一九年十月九日 书记员  李聪