安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0881民初4427号 原告：安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司，住所地安徽省桐城市昌平路，统一社会信用代码91340800698979184J。 法定代表人：胡祖越，该行行长。 委托诉讼代理人：袁杨，男，该行员工。 委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。 被告：桐城市城市花园酒店管理有限公司，住所地安徽省桐城市同康路山水龙城**。统一社会信用代码91340881670937986D。 法定代表人：李雪磊。 被告：李雪磊，男，1952年11月11日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：徐云桃，女，1958年5月8日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：戴亮，男，1984年11月26日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：安徽天九中联实业集团有限公司，住所地安徽省铜陵市旺龙大市场****，统一社会信用代码91340700151113723B。 法定代表人：杨友明。 被告：铜陵中联房地产开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市芜铜路狮子山区政府南面。统一社会信用代码913407007585222402。 法定代表人：周铮。 被告：安徽中瑞置业有限公司，住所地安徽省桐城市同康路山水龙城广场，统一社会信用代码91340881783090902D。 法定代表人：周铮。 被告：周铮，男，1963年3月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 被告：柯周馨怡，女，1973年1月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司（以下简称江淮村镇银行）与被告桐城市城市花园酒店管理有限公司（以下简称城市花园酒店公司）、李雪磊、徐云桃、戴亮、安徽天九中联实业集团有限公司（以下简称天九中联公司）、铜陵中联房地产开发有限责任公司（以下简称铜陵中联公司）、安徽中瑞置业有限公司（以下简称中瑞公司）、周铮、柯周馨怡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙江涛到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江淮村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告城市花园酒店公司立即偿还原告借款本金500万元及利息、罚息611967.40元（计算至2019年7月31日），自2019年8月1日起的利息、罚息按借款合同约定利率标准（合同期内借款年利率8.7%、逾期还款年利率13.05%）计算至本息付清之日止；2、判令被告城市花园酒店公司承担原告为本案支付的律师代理费用10000元；3、判令被告李雪磊、徐云桃、戴亮、天九中联公司、铜陵中联公司、中瑞公司、周铮、柯周馨怡对上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、被告城市花园酒店公司如到期不履行上述1、2项诉讼请求的给付义务，原告有权就拍卖、变卖或折价《不动产登记证明》［皖（2016）桐城市不动产证明第0002977号］中所列抵押物的所得价款优先受偿。事实与理由：2017年11月10日，被告城市花园酒店公司因偿还过桥资金用途，与原告签订《村镇银行流动资金借款合同》1份，合同约定：原告向被告提供的借款额度为500万元，借款额度有效期自2017年11月15日至2018年11月15日，贷款利率为固定利率年利率8.7%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，担保方式为抵押、保证。为保证上述借款合同的履行，被告李雪磊、徐云桃、戴亮、天九中联公司、铜陵中联公司、中瑞公司、周铮、柯周馨怡为被告城市花园酒店公司依主合同与原告所形成的债务提供保证，并于2017年11月10日签订保证合同5份，保证合同约定了被保证的主债权种类、数额、保证范围、保证方式、保证期间等具体条款。为保证上述借款合同的履行，中瑞公司于2016年11月14日与原告签订《最高额抵押（质押）合同》1份，合同中约定了被担保的主债权种类、金额、抵押担保的范围、抵押物等具体条款，并于2016年11月15日就抵押物办理了不动产登记证明。2017年11月15日，原告向被告城市花园酒店公司指定账户转入500万元，并在借款凭证上再次明确借款金额、借款日期、借款利率、还款方式等。上述借款到期后，被告城市花园酒店公司未能按期还本付息。至2019年7月31日，被告城市花园酒店公司下欠原告借款本金500万元、借款利息142529.90、罚息469437.50元未予归还。为此，原告诉至法院，请求法院判准原告的全部诉讼请求。 城市花园酒店公司、李雪磊、徐云桃、戴亮、天九中联公司、铜陵中联公司、中瑞公司、周铮、柯周馨怡未提出答辩。 江淮村镇银行围绕诉讼请求依法提交了村镇银行流动资金借款合同1份、保证合同5份、最高额抵押（质押）合同及不动产登记证明各1份、借款凭证1份、民事案件委托代理合同1份。本院经审查认为，原告证据具有真实性，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年11月14日，中瑞公司作为抵押人与原告江淮村镇银行签订《最高额抵押（质押）合同》1份，合同约定，为了确保借款人城市花园酒店公司与抵押权人即原告签订的借款合同的切实履行，抵押人中瑞公司同意以其名下的公司房产为借款人与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用。2016年11月15日，抵押人中瑞公司、抵押权人江淮村镇银行就中瑞公司坐落于山水龙城综合楼2幢101室房产办理了抵押登记［皖（2016）桐城市不动产证明第0002977］。 2017年11月10日，被告李雪磊、徐云桃、戴亮、天九中联公司、铜陵中联公司、中瑞公司、周铮、柯周馨怡作为保证人与原告江淮村镇银行分别签订《保证合同》计5份，保证人愿意为城市花园酒店公司依主合同与原告所形成的债务提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于主合同下的债务本金、利息、逾期利息、律师费等债权人实现债权的一切费用。 2017年11月15日，原告江淮村镇银行、被告城市花园酒店公司签订《村镇银行流动资金借款合同》1份，合同约定：原告向被告提供的借款额度为500万元，借款额度有效期自2017年11月15日至2018年11月15日，借款利率为固定利率即年利率8.7%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。2017年11月15日，原告向被告城市花园酒店公司发放贷款500万元，借款凭证上载明借款年利率8.7%。至2019年7月31日，被告城市花园酒店公司欠原告借款本金500万元、借款利息及罚息611967.40元。 本院认为，原告江淮村镇银行与被告城市花园酒店公司协商一致订立借款合同，原告已履行合同约定的贷款义务，被告城市花园酒店公司作为借款人理应履行按时偿付借款本息的义务，现被告逾期未付，应按合同约定承担相应的违约责任。保证人李雪磊、徐云桃、戴亮、天九中联公司、铜陵中联公司、中瑞公司、周铮、柯周馨怡对城市花园酒店公司借款提供保证担保，保证人应在其保证范围内承担连带保证责任。原告主张对抵押人中瑞公司提供的抵押物折价、拍卖和变卖所得价款享有优先受偿权，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告承担其为本案支付的律师代理费用，但未提交费用的支付凭证，故对该诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告桐城市城市花园酒店管理有限公司于本判决生效后三十日内归还原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司借款本金5000000元、利息及罚息611967.40元，共计5611967.40元（计算至2019年7月31日），后期利息按合同约定利率自2019年8月1日起计算至实际支付之日； 二、被告李雪磊、徐云桃、戴亮、安徽天九中联实业集团有限公司、铜陵中联房地产开发有限责任公司、安徽中瑞置业有限公司、周铮、柯周馨怡作为保证人对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人桐城市城市花园酒店管理有限公司追偿； 三、原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司对被告安徽中瑞置业有限公司就本案抵押的房地产享有优先受偿权； 四、驳回原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51084元,减半收取计25542元，由被告桐城市城市花园酒店管理有限公司、李雪磊、徐云桃、戴亮、安徽天九中联实业集团有限公司、铜陵中联房地产开发有限责任公司、安徽中瑞置业有限公司、周铮、柯周馨怡共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  程秀莲 二〇一九年十月三十日 书记员  陈亚惠 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。