云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初5761号原告赵晓康，男，汉族，1967年10月7日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告焦长松，男，汉族，1969年7月4日生，身份证登记住址河南省渑池县。两原告共同委托代理人张建平、吴慧玲，云南鼎兴律师事务所律师。特别授权代理。被告徐旭岗，男，汉族，1977年12月14日生，身份证登记住址广东省深圳市罗湖区。原告赵晓康、焦长松诉被告徐旭岗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告赵晓康、焦长松的共同委托代理人张建平、吴慧玲，被告徐旭岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵晓康、焦长松诉称：2017年5月23日，原告与被告签订一份《云南某大厦1-8-1号商铺租赁协议》约定:被告将位于云南某大厦1-8-1号商铺（位于官渡区关上民航路**），建筑面积300平米的商铺出租给原告使用，用途为经营动漫城；租赁期为五年，自2017年6月1日起至2022年5月30日止，2017年6月1日至2017年7月1日为房屋免租期。因原、被告双方在履行《商铺租赁协议》过程中产生纠纷，被告于2018年2月11日向官渡区法院起诉，法院于2018年9月26日作出(2018)云0111民初1862号民事判决书判决解除了双方签订的《商铺租赁协议》，判决原告支付相应租金。法院在审理过程中及判决书中虽然认定《商铺租赁合同》签订后，原告共向被告支付了半年房屋租金150,000元和房屋保证金50,000元，但在判决中却未对该50,000元房屋保证金作出扣减或退还处理。因此，被告应当向原告退还该房屋保证金。故原告诉至法院诉请判令：被告返还原告房屋保证金50,000元，并支付自2018年2月12日起至款项付清之日止的利息（以50,000元本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。被告徐旭岗辩称：原告租赁该房后未交纳过物管费，为了维持商铺的正常运营，被告缴纳了物管费，这些费用应该由原告承担。被告不应当退还原告保证金。原告缴纳的保证金还不够填补被告的损失。原告赵晓康、焦长松为证明自己的主张提交以下证据:一、商铺租赁协议；二、民事判决书。被告徐旭岗质证认为认可原告提交的证据。被告徐旭岗无证据向法庭提交。原告提交的证据形式、内容合法，印证本案案件事实，本院作为认定案件事实的证据予以采信并在卷佐证。根据原、被告陈述及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：徐旭岗诉赵晓康、焦长松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月26日作出（2018）云0111民初1862号民事判决书确认如下事实：“王显琭和原告徐旭岗（本案被告，下同）系夫妻关系。王显琭购买了坐落于官渡区关上中心开发区1号地云南某大厦A座附楼1层1-8号建筑面积为558.06平方米的商业用房。购买该房屋后原告用隔段分为两间并标号1-8-1号和1-8-2号。1-8-2号由原告出租给他人经营酒吧。1-8-1号由原告出租给被告赵晓康、焦长松（本案原告，下同）合伙经营动漫城。2017年5月23日，原告徐旭岗（合同甲方）作为出租方与被告赵晓康（合同乙方）签订《云南某大厦1-8-1号商铺租赁协议》约定：原告出租上述商铺给被告使用，建筑面积为300平方米。租赁期为5年，自2017年6月1日至2022年5月30日。2017年6月1日至2017年7月1日为房租免租期。承租人在承租期间需按照国家法律法规合法经营，否则造成的其他后果由承租人自行负责。房租支付方式为半年支付一次并交纳两个月的房租作为房屋保证金，房屋保证金在租赁期满后退还。租赁价格为25,000元/月。房屋租金在租赁第一年、第二年不变，自第三年开始，每年每平方递增5元/平方。乙方需提前30天交纳租金。乙方必须按照约定向出租方交纳租金。如无故拖欠租金，甲方给乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。甲方向乙方交付出租房屋时，消防设施必须完善。物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳。合同第八条对违约金和违约责任约定：‘1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给让人，视为甲方违约，赔偿乙方全部投资损失并赔偿双倍房租（当月房租）作为违约金。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，赔偿合同房租总额的10%作为违约金。……4、承租人拖欠租金累计达30天的，乙方需缴纳应缴房租并赔偿双倍房租（当月房租）作为违约金且合同自动解除（乙方书面通知延期的情况除外）。’合同签订后，被告向原告支付了半年房屋租金150,000元和房屋保证金50,000元。被告接收房屋后开始准备经营所需手续等。为了被告办理营业执照方便，由被告焦长松与原告就本案诉争房屋于2017年7月1日再次签订了一份《云南某大厦1-8-1号商铺租赁协议》，该份租赁协议经原、被告约定只做办证使用，不作为房租收款依据。合同约定的租金、租期与被告赵晓康所签的合同一致。因本案诉争房产的买受人不是原告本人，为办证方便，原告徐旭岗将其所有的昆明市云南某大厦A座1-6号房屋的产权证书提供给了被告，由被告焦长松办理了自己为负责人的‘官渡区鑫禄室内娱乐服务部’，并将1-6号房屋登记为该服务部的经营场所，但实际经营场所为本案诉争租赁物内。被告在办理官渡区鑫禄室内娱乐服务部投入使用、营业前办理消防安全检查申请时，官渡区公安消防大队于2017年11月16日作出《不同意投入使用、营业决定书》决定不同意投入使用、营业。被告述称其多次整改申请才获得消防安全检查合格证。被告认为因为原告未按约提供合同约定交付消防设施完善的房屋给被告，被告未能及时营业，产生5个月的租金损失，所以被告未予支付之后的租金。本案在2018年5月31日第一次开庭时原告代理人不认可焦长松与原告签订的合同，原告是否存在一房二租？8月15日在诉争铺面中开庭审理，被告赵晓康陈述其与焦长松合伙经营，由焦长松出面办理营业手续，焦长松亦当场申请加入诉讼。原告表示与焦长松签订的合同系为被告方便办理经营执照而签订的，认可了被告焦长松的诉讼地位以及其作为反诉原告的主体资格。经现场勘察，诉争商铺已空置。审理中，王显琭向法庭提交了其知晓、同意、认可原告徐旭岗的诉讼行为的文书。”该判决作出如下判决结果：“一、原告（反诉被告）徐旭岗与被告（反诉原告）赵晓康于2017年5月23日签订的《云南某大厦1-8-1号商铺租赁协议》于2018年2月11日解除；二、由被告（反诉原告）赵晓康、被告焦长松于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）徐旭岗支付租金59,143元、违约金50,000元；三、原告（反诉被告）徐旭岗的其他本诉请求不予支持；四、被告（反诉原告）赵晓康的反诉请求不予支持。”该判决现已生效，就本案原告向被告支付的5万元保证金未予处理，原告诉至本院主张退还。本院认为，原、被告因租赁事实产生纠纷后，经本院生效判决确认解除租赁合同和原告向被告支付租金和违约金，保证金因原、被告双方未在（2018）云0111民初1862号案件中提出处理意见，故该案未处理保证金是否退还问题。本案中，被告辩称其代原告支付了物管费，保证金不应退还，对于被告代付物管费及其超出（2018）云0111民初1862号判决违约金未能弥补的损失部分，被告未提交证据予以证明，对于被告的辩称，本院不予采纳。原告要求被告退还保证金，本院综合考虑合同对保证金的约定及（2018）云0111民初1862号违约金的判处情况，依据合约以及租赁关系已经解除的事实，判令被告向原告退还保证金。原告要求被告支付利息，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告徐旭岗于本判决生效之日起三日内向原告赵晓康、焦长松退还保证金50,000元；二、原告赵晓康、徐旭岗的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告徐旭岗承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审 判 长  林胜华人民陪审员  王振斌人民陪审员  吴兰珍二〇一九年十月二十一日书 记 员  李彦霈