湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1122民初1992号原告：东安县旭炫房地产开发有限公司，住所地东安县白牙市镇车站路**，统一社会信用代码：91431122670797434B。法定代表人：刘龙国，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：潘峰，湖南慎明律师事务所律师。被告：李杰，男，1951年10月10日出生，汉族，湖南省衡南县人，个体经营户，户籍所在地湖南省衡南县，现住湖南省株洲市泸淞区。委托诉讼代理人（特别授权）：张乐华，湖南湘江律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：张荣，湖南湘江律师事务所律师。原告东安县旭炫房地产开发有限公司（以下简称“旭炫公司”）与被告李杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告特别授权的委托诉讼代理人潘峰、被告特别授权的委托诉讼代理人张乐华到庭参加诉讼，原告旭炫公司法定代表人刘龙国、被告李杰因特别授权未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旭炫公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告返还原告货品押金1000000元；3、判令被告赔偿原告损失1600000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月5日，原、被告双方经协商一致签订了《小镇大世界商铺租赁合同》，合同约定原告将位于永州市东安县共9个铺位出租给被告经营品牌服装、家具、皮具，并且对服装、家居、皮具的品牌进行了约定，同时原告还给予被告100万元货品押金，160万元装修补贴，被告按当月销售额一定比例给付原告租赁费用，合同还就开业日、租赁期限、装修期、违约责任、责任免除等事项进行了约定。合同签订后，原告依合同约定将出租的九个铺位及100万元货品押金、160万元装修补贴全部交付给被告，但被告经营的品牌服装、家居、皮具均达不到合同约定的品牌种类，且由于其经营管理不善于2019年4月18日自动撤场，但被告撤场后一直没有将100万元货品押金返还给原告，且由于被告违约中途撤场导致原告损失了160万元装修补贴。为维护原告的合法权益，特向东安县人民法院提起诉讼，请求依法判处。被告李杰辩称，1、租赁合同是由原告单方中止履行。原告要求被告撤场时承诺，只要被告配合撤场，装修补贴及货品押金均无需退还；2、原告2018年8月27日支付至李国华银行账户中的80万元不是支付给被告的货品押金，原告只支付给被告160万元装修补贴，20万元货品押金，共计180万元；3、原告单方中止履行租赁合同，造成被告大量存货，退货处理给批发商，造成货物巨额贬值损失，原告应承担违约赔偿责任；4、装修补贴按照《商铺租赁合同》第十五条第2项的约定不用返还，更何况是因原告单方中止合同，且被告实际装修费用远多于160万元，均被原告招商的KTV经营者拆除重新装修；5、原告还拖欠被告销售款76,237元应返还给被告。综上，本案租赁合同并未解除，原告的诉请没有事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉请。原告旭炫公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供了下列证据：1、商铺租赁合同，拟证实原、被告之间的经济关系，被告收取原告100万元货品的押金，终止合同后，被告应在3个月内返还给原告，原告给付被告160万元装修补贴；2、银行转账凭证，拟证实原告共付被告货品押金及装修款补贴260万元；3、协调书，拟证实被告于2019年4月18日申请终止合同并撤场；4、被告的代理人李国华与公司魏总的微信聊天记录，拟证实被告因经营不善发不了员工工资，主动要求撤场；5、2018年6月-2019年2月营业额交接表，拟证实被告经营到2019年2月止已停业，被告实际共经营了红红内衣、酷黄毛男装及纵创空间三个品牌，尚有9个品牌没有装修也没有经营；6、肖鹏飞的情况说明，拟证实被告撤场后，原告已将租赁物重新出租，原来已装修部分已全部损失；7、商铺租赁合同，拟证实被告撤场后，原告已将租赁物重新出租，原来已装修部分已全部损失。被告李杰支持其抗辩意见，在举证期限内向本院提供了下列证据：1、协调书、货品押金催缴通知单、被告回复函及邮件交寄单，拟证实未经被告授权同意，被告不同意解除租赁合同，系原告单方中止合同；2、投资合作协议，致高华商贸有限公司的工作联系函，拟证实2018年8月27日汇款至李国华账户的80万元是投资款，而不是货品押金；3、部分批发商对账结算单，拟证实原告中止合同退货造成被告的损失；4、场地租赁费用催缴通知单，拟证实原告还拖欠被告销售款76,237元。对原告旭炫公司提供的1-7号证据，被告对1、2、3、7号证据的真实性无异议，对1、3号证据的合法性、关联性有异议、对2、7号证据的关联性有异议、对4、5、6号证据的“三性”有异议。经审查，原告提供的1、2、7号证据的客观真实、来源合法，能够证实原告的证明目的，本院对1、2、7号证据的“三性”予以采信；结合庭审查明的事实，原告提供的3、4、5证据符合证据真实性、合法性，能够相互佐证，本院对真实性、合法性予以采信，对关联性不予采信；原告提供的6号证据形式不合法，系孤证，且与本案缺乏关联性，本院对该证据“三性”不予采信。对被告李杰提供的1号证据，原告对协调书、货品催缴通知单真实性没有异议，李国华是被告李杰的儿子，合同的签订与履行行为都是与李国华发生的；对回复函及交寄函的三性均有异议，是被告在原告起诉后快递邮寄过来的，被告在2019年4月撤场期间没有提出异议，到起诉后才提出异议。经审查，结合原、被告提供的协调书及庭审查明的事实，该证据不能证实是原告单方中止合同，本院对协调书、货品催缴通知单、回复函的真实性、合法性予以采信，对关联性不予采信；对被告李杰提供的2号证据，原告对关联性有异议，经审查，该证据与本案缺乏必要的关联性，不能证实原告2018年8月27日汇款至李国华账户的80万元是投资款，本院对关联性不予采信；被告李杰提供的3、4号证据，原告对4号证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为3号证据与原告无关，经审查，本院对被告提供的4号证据的真实性、合法性予以采信，但由于被告未就租金问题向原告起诉，故对关联性不予采信，被告提供的3号证据不能证实被告的损失，也不能证实其损失系原告违约导致，本院对该证据“三性”均不予采信。综上，本院经审理认定事实如下：原告旭炫公司于2018年6月5日与被告李杰签订一份《商铺租赁合同》，约定由原告将位于永州市东安县共九个商铺出租给被告使用，被告使用商铺经营多个品牌的零售业务，租赁期限为2018年7月1日起至2023年6月30日止，共五年。此外，双方在合同中约定了交铺、装修、租金、物业管理等事宜及一些禁止性规定、免责事由。合同的第十五条约定了共十四项具体细则，其中包括：1、乙方（即被告）共经营12个品牌，100万货品押金，合同到期或因各种因素无法继续合作经营，乙方在3个月内不计利息返还甲方（即原告）。2、甲方给予乙方160万作为装修补贴，不用返还甲方。3、合同签订给予50%，进场装修日给予30%，6月29日给予剩余20%，合计260万元整。……6、甲方收银，每月扣除月销售额的8%作为租金及商场收取的所有其他费用。……11、乙方所有经营品牌第一个月的营业额作为合同押金交由甲方。（合同没有到期的情况下，乙方如需撤场，甲方有权扣除乙方的合同押金不予返还）12、如合同没到期乙方如需撤场，甲方有权暂扣乙方所有货品直至甲乙双方协商好为止。13、乙方确保在2018年7月15日前所有在商场内经营品牌必须开业。14、2018年6月29日之前乙方确保区域内70%品牌开业，其他品牌必须进场装修。合同签订后，被告依照合同约定的时间进场装修、开业经营商铺生意，期间，大部分时间是被告之子李国华在东安负责管理商铺事宜并与原告方进行沟通协商。原告于2018年6月7日通过旭炫公司账户向被告李杰的账户汇款130万元，2018年8月2日通过原告公司股东周归的账户向李国华的账户汇款50万元（注明用途为“货款”），2018年8月27日以旭炫公司名义转入李国华账户的80万元，以上三次汇款总计260万元，未区分押金和装修补贴。2019年2月3日前后，被告之子李国华因商铺经营状况不佳、资金短缺以至于发不出员工工资、部分员工罢工等问题与原告方（魏总）进行沟通协商。2019年4月12日，原告经与李国华多次协商，由李国华出具了一份《协调书》，李国华在协调书中表示已与原告方就东安小镇大世界Ａ栋二层的201、202、203、205、206、207、208、209、210共九个商铺的撤场问题达成共识，自愿于2019年4月18日前撤场，商铺归还给原告旭炫公司，自愿与原告解除租赁合同，不妨碍旭炫公司另行出租商铺及其他商户进场装修。李国华在协调书上签名、捺印。此后，被告方的货品陆续撤出了东安小镇大世界商场。2019年6月5日，原告方以东安县鑫达辉煌商业管理有限公司的名义与案外人肖鹏飞签订租赁合同，将东安小镇大世界****的商铺另行出租给了案外人，租期从2019年10月1日起。2019年8月23日，原告方为催缴2019年1月至7月场地租赁费向被告（李国华等）发出《场地租赁费用催缴通知单》，催缴单显示被告的商铺在2019年2月底停业，其后被告方收到了该催缴单但未作回复。2019年10月9日，被告李杰向原告方发出一份《对承租铺位撤场协议不予认可的函》，表示不认可李国华2019年4月12日向原告方出具的《协调书》且李国华在出具协调书时未获得被告李杰的授权。本院认为，房屋租赁合同系出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人依照约定支付租金的合同。本案中，原告旭炫公司与被告李杰自愿签订《商铺租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，其约定内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应当按照约定履行合同义务。原告旭炫公司按合同约定先后向被告李杰支付了装修补贴和货品押金共计260万元，将商铺交由被告李杰经营、管理，已经履行了出租人的义务，被告李杰应按照约定支付租金并保证租赁期间商场的基本营业。本案原被告双方的争议焦点在于：一、李国华向原告方出具的《协调书》是否具有代理被告李杰的法律效力，即，原、被告签订的《商铺租赁合同》是否已经解除；二、原告方向被告支付的货品押金及装修补贴共260万元，被告是否应当返还给原告。关于李国华向原告出具《协调书》、同意撤场及解除合同的行为是否具有代理被告的法律效力，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。被告李杰与原告签订商铺租赁合同后，实际上在东安县小镇大世界A栋二层经营管理商铺生意、与原告进行协商沟通的主要是被告李杰之子李国华，原告方汇款给被告时也直接汇付至李国华的账户。2019年2月起，因资金出现问题以及商铺经营不符合预期，李国华与原告相互协商意图解决这一问题，最终李国华自愿向原告出具了一份《协调书》，表示自愿与原告方解除合同、撤出商场，李国华实施该行为虽然没有获得被告李杰的委托授权或追认，但李国华系被告李杰之子，长期以来代理其父管理商铺、收取合同款项、与原告方进行协商沟通等，被告李杰对此情况予以默认，原告作为相对方，有理由相信李国华是拥有代理权的代理人，其代理被告李杰解除合同、撤场交还商铺的行为对被告李杰具有法律效力，即，被告李杰与原告旭炫公司2018年6月5日签订的《商铺租赁合同》经双方协商一致自2019年4月12日起解除。被告李杰称李国华没有委托授权出具的《协调书》无效、被告在知悉情况后已经及时发出拒绝追认的回复函、原告方违约在先等抗辩理由没有充分的证据支持，本院不予认可，被告不能证实原告作为相对人知道或者应当知道李国华系无权代理或超越代理权限，应当承担举证不力的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告为履行合同先后向被告李杰支付货品押金和装修补贴共计260万元，被告认可共收取原告260万元的事实，但辩称2018年8月27日收取的80万元系货品押金，系原告方违约在先，该款不应返还。原、被告在商铺租赁合同中约定，原告支付给被告的100万货品押金，合同到期或因各种因素无法继续合作经营，被告应当在3个月内不计利息返还原告；原告给予被告160万作为装修补贴，不用返还给原告。根据该约定，被告收取的160万元装修补贴无需返还给原告，故原告请求被告返还该160万元装修补贴损失没有事实和法律依据，本院不予支持。原、被告系协商一致解除合同，双方均没有先于对方实施违约行为，被告存放在商铺的货品也已经清理撤出，依照双方的约定，原告支付的货品押金100万元，被告应当在合同解除后不计利息予以返还，因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。由于原告在本案中未就租金问题提出诉讼请求，被告虽就租金抵扣问题提出异议但未就该请求提起反诉，故原、被告之间就商铺租金结算问题如存在争议，可另行协商或起诉，本案不做一并处理。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告东安县旭炫房地产开发有限公司2018年6月5日与被告李杰签订的《商铺租赁合同》于2019年4月12日解除；二、被告李杰在本判决生效之日起60日内返还原告东安县旭炫房地产开发有限公司货品押金1000,000元；三、驳回原告东安县旭炫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,600元，减半收取计13,800元，由原告东安县旭炫房地产开发有限公司负担6900元，由被告李杰负担6900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。审判员  唐述贵二〇一九年十月三十一日法官助理王亚书记员唐卓薇附：1、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。