山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初2801号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行，住所地威海市世昌大道**，统一社会信用代码913710008666839066。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。 被告：宋少帅。 被告：威海市捷峰房地产开发有限公司，，住所地威海临港经济技术开发区草庙子镇驻地红绿灯南100米统一社会信用代码91371000743369183R。 法定代表人：王建玲，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告宋少帅、威海市捷峰房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人张慧茹到庭参加诉讼。被告宋少帅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告威海市捷峰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋少帅立即给付原告借款本息共计139533.87元（计算至2019年3月31日止）及自2019年4月1日至实际给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、判令被告宋少帅承担原告实现债权而产生的律师代理费7081元、财产保全申请费1420元；3、判令被告威海市捷峰房地产开发有限公司对被告宋少帅的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2013年6月5日，原告与被告宋少帅签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，约定原告为被告宋少帅提供196000元的借款，期限自2013年6月5日至2028年6月5日，被告宋少帅以其位于威海市室房产提供抵押，但未办理正式的抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，并约定被告威海市捷峰房地产开发有限公司对被告宋少帅的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告宋少帅发放了贷款，但被告宋少帅未按合同约定按时偿还借款。故原告诉至法院，请求处理。 宋少帅、威海市捷峰房地产开发有限公司均未到庭答辩。 威原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结清试算、还款对账单、律师代理费收据、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同等证据。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月5日，原告与被告宋少帅签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定被告宋少帅向原告借款196000元，用于购买被告威海市捷峰房地产开发有限公司开发的位于威海市室房产；借款期限为180个月，自2013年6月5日起至2028年6月5日止；借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对日的，则以当月的最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。该合同还约定被告宋少帅以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告宋少帅并未就上述房产办理抵押登记手续。 2012年6月28日，原告与被告威海市捷峰房地产开发有限公司签订了一份个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，该合同约定为保障原告债权的实现，被告威海市捷峰房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保障，债务人是指引购置坐落于工业新区台州路西、台湾路北项目所属之房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2012年6月28日至2017年6月28日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为50000000元；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，原告于2013年6月9日依约向被告宋少帅发放了借款196000元。但被告宋少帅并未依约按期偿还原告贷款本息，出现多次逾期还款的情况。原告起诉后，被告宋少帅又偿还了原告部分借款本息。截至2019年10月8日，被告宋少帅尚欠原告借款本金133089.50元，利息及罚息528.85元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费7081元、财产保全申请费1420元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，原告与被告宋少帅签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与被告威海市捷峰房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告宋少帅提供了借款，被告宋少帅理应按合同约定还本付息。现被告宋少帅未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告宋少帅偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费符合合同约定，且该数额符合山东省律师收费标准，本院依法予以支持。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，被告宋少帅理应支付。又，根据最高额保证合同约定，被告威海市捷峰房地产开发有限公司为被告宋少帅的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，现被告宋少帅未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海市捷峰房地产开发有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人宋少帅追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋少帅偿还原告借款本金133089.50元，利息及罚息528.85元（计算至2019年10月8日）以及自2019年10月9日起至被告实际履行之日的利息及罚息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告宋少帅支付原告律师代理费7081元、财产保全申请费1420元； 三、被告威海市捷峰房地产开发有限公司对被告宋少帅的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告宋少帅追偿。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3232元，均由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  李 艳 人民陪审员  林均彩 人民陪审员  刘俊珍 二〇一九年十月八日 书 记 员  刘向蓉