济南市槐荫区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0104执异145号案外人：王静，女，1979年7月5日出生，汉族，住济南市槐荫区。委托诉讼代理人：张治国，山东全泰律师事务所律师。申请执行人：济南市富源小额贷款有限公司，住所地济南市历下区山师东路**。法定代表人：张志强，董事长。委托诉讼代理人：张炳杰，山东七品律师事务所律师。被执行人：王龙，男，1980年2月14日出生，汉族，住济南市槐荫区。第三人：耿双强，男，1986年6月10日出生，汉族，住济南市历下区。本院在执行申请执行人济南市富源小额贷款有限公司（以下简称富源公司）与被执行人王龙申请实现担保物权一案中，案外人王静提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人王静称，2001年，王静与王龙认识并确定恋爱关系，在此过程中，双方共同出资购买房屋一套（本案争议房屋）。在共同支付首期贷款后，双方按月共同偿还银行贷款，将房屋产权登记在王龙名下。2006年，王静与王龙办理结婚登记手续，生育一女，自房屋交付居住至今，婚后将房屋的银行按揭贷款全部还清。2018年2月12日，王静与王龙协议离婚，王龙同意将涉案房产全部归王静所有。2019年9月15日，王静得知自己的房屋正在被槐荫法院拍卖中，故提出异议。首先涉案房屋系王静与王龙共同购买，在婚姻存续期间，系夫妻共同财产。其次，王龙将房产抵押担保贷款，王静并不知晓，王龙也并未将房产抵押贷款的任何款项交付给王静，该笔贷款也未用于婚内的家庭生活开支使用。未经王静同意，处分夫妻共同财产、抵押房屋的行为是无效的。再次，王静与王龙离婚时，王龙已经将自己占有的房屋产权全部给付给王静，王静获得全部的房屋产权。最后，槐荫法院在拍卖该房屋时，不能仅仅根据申请执行人的申请就强行将王静所拥有的房屋拍卖，应该落实基本的房产权属信息看王龙是否具有完全的处分权。事实上，拍卖房屋时，王龙没有任何房屋的处分权，王龙同意拍卖涉案房屋的意思表示没有法律效力，槐荫法院拍卖涉案房屋的行为严重违反法律程序。涉案房产的拍卖应当通知利害关系人，涉案房屋评估形成评估报告应当向利害关系人告知提出异议的期限和权利。法院在拍卖时，负责执行的执行人员应当对涉案房屋财产的权属、占有情况进行必要的调查，本案的房产未做任何的现场调查，明显违反法律程序，导致利害关系人王静不知晓自己的房屋被拍卖，严重的浪费了司法资源。综上，请求槐荫法院撤销对王静拥有的位于济南市槐荫区匡山小区104号楼室房屋（不动产权证书编号为鲁（2016）济南市不动产权第号）的执行拍卖。王静向法院提交离婚证以及离婚协议书、王龙的农业银行流水明细单。申请执行人富源公司称，对离婚证以及离婚协议书真实性没有意见，该离婚协议签订的时间是2018年2月12日，晚于王龙向富源公司设立抵押的时间即2017年1月。该房产购买时间是2002年12月，登记在王龙个人名下，其二人结婚时间是2006年4月，因此该房产属于王龙个人的婚前个人财产，王龙与富源公司签订借款合同并对涉案房产抵押符合法律规定，该离婚协议约定房产归女方所有，只是为了逃避本案执行。对于王静提交的王龙的农业银行流水真实性没有意见，可以证明本案房产一直由王龙偿还，偿还时间最早在2002年12月，因此该房产属于王龙个人婚前财产。我们认为法院执行程序符合法律规定，本案当事人是申请执行人富源公司、被执行人王龙，不涉及任何利害关系人，在借款合同签订时及设立抵押时，王龙明确表示该房产属于其个人财产，根据王龙提交的房产证，富源公司予以放贷并同意设立抵押，富源公司属于善意一方，执行过程中在王龙不披露本案房屋产权存在异议的情况，仅向王龙及申请执行人通知拍卖的过程符合法律规定，法院及富源公司没有其他的审查义务，也无法告知异议人，王龙也告知法院该房产无人居住。综上，请求法院驳回王静的异议。被执行人王龙称，房子虽然是2002年12月购买，房子首付是由我和王静共同支出，后来搬过一起住，双方的生活费用以及还贷款的费用无法完全界定，有些时候是由我去银行存按揭还款，有些时候是由王静去银行存按揭还款，2006年4月23日结婚后，生活费用及还房款费用更加无法界定。第三人耿双强称，请求法院驳回王静的异议。对涉案房产的拍卖不需要通知王静，房屋以登记为准，王静与王龙已经离婚，故不通知王静没有任何错误。评估房屋不进入房屋也并无不当，法院不需现场勘查也可评估。抵押在先，离婚在后，请求法院驳回王静的异议。耿双强已按淘宝网程序支付房款862680元，至2019年10月17日已经一个月，如果法院撤销票此拍卖，耿双强主张退还全款及利息9979元（仅限于已过户的这个月）。因耿双强其中40万元是在济南邦信小额贷款公司借款来支付此房款，请求法院尽快给予裁定过户或尽快返还房款，防止进一步遭受损害。本院查明，2017年12月1日，济南高新技术产业开发区人民法院向济南市国土资源局送达（2017）鲁0191执保658号协助执行通知书，写明因（2017）鲁0191民初2939号裁定书已发生法律效力，请求协助查封王龙名下的位于济南市××山小区××楼××号房屋（房产证号：济南），查封自2017年12月1日至2020年11月30日。2018年3月5日，本院作出（2018）鲁0104民特8号民事裁定，该裁定审查认为位于济南市××山小区××楼××号房屋及地下室于2016年1月14日办理房屋权属登记在王龙名下，为王龙单独所有，裁定准许拍卖、变卖王龙所有的位于济南市××山小区××楼××号房屋及地下室[不动产权证书号为鲁（2016）济南市不动产权第]；富源公司对拍卖、变卖所得款项优先受偿（包括担保债权本金800000元；以800000元为基数，自2017年10月13日至实际付清之日按月息2%计算的借款利息及律师费50000元）。2019年3月21日，济南高新技术产业开发区人民法院向本院送达（2019）鲁0191执36号移送执行函，写明因槐荫区人民法院（2018）鲁0104执860号执行案件债权人对该查封财产享有顺位在先的担保物权（优先权），现将上述查封财产移送槐荫区人民法院执行。2019年4月24日，本院作出（2018）鲁0104执860号执行裁定，裁定拍卖被执行人王龙名下的位于济南市××山小区××楼××号房屋（房产证号：济南）及地下室。2019年7月1日，本案执行人员对富源公司、王龙进行调查，询问是否收到询价报告书、是否对价格有异议，富源公司、王龙回复收到询价报告书、对价格无异议。2019年7月19日，本院就涉案房屋在淘宝网发布拍卖公告，用户姓名耿双强通过竞买号K0426于2019年9月17日在阿里拍卖平台开展的“王龙名下位于槐荫区××山小区××楼××房屋及地下室”项目公开竞价中，以最高价胜出，拍卖成交价格为862680元。2019年9月23日，向本院交付房屋拍卖款79868元和782812元。另查明，2018年2月12日，王静与王龙签订离婚协议书，约定将位于济南市××山小区××楼××号房屋归女方所有，婚内的财产及债务由男方负责并偿还，与女方无关。本院认为，本院作出的（2018）鲁0104民特8号民事裁定认为位于济南市××山小区××楼××号房屋及地下室登记在王龙名下，为王龙单独所有，并准许拍卖该房产。本案进入执行程序后作出拍卖裁定并进行拍卖符合法律规定，王静提出该房产归其个人所有、拍卖程序违反法律程序没有法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回案外人王静的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘志林人民陪审员  韩春华人民陪审员  张云琴二〇一九年十月二十八日书 记 员  高 帅