贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初8635号 原告：鲁兰，女，1980年10月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。 委托诉讼代理人：符立萍，贵州文腾律师事务所律师。 被告：毕节市东润商业运营管理有限公司（注册号520500000048419），住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路中环国际****。 法定代表人:陈灵，该公司经理。 委托诉讼代理人：李有福，该公司办公室主任。 原告鲁兰与被告毕节市东润商业运营管理有限公司（以下简称东润商管公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁兰委托诉讼代理人符立萍、被告东润商管公司委托诉讼代理人李有福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告鲁兰向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告履行合同，支付原告2018年9月1日至2019年8月31日的租金，共计396955.00元，并以该租金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%从2018年9月1日起支付违约金至履行完毕之日止；2、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告于2015年1月25日购买了毕节东润房地产开发有限责任公司开发的位于毕节市七星关区××东润中环国际四层12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26号商铺。原告于2015年9月1日与被告签订该商铺委托经营管理协议，双方约定原告将自己购买的涉案上述商铺出租给被告，租期10年，即从2015年9月1日起至2025年10月31日止；租金为396955.00元/年，由被告在每年的9月1日将租金一次性汇入原告账户。合同签订后，原告将上述涉案商铺交付给被告经营管理使用，但被告未按照合同约定的支付时间支付2018年9月1日至2019年8月31日的租金。经原告多次催收，被告以没有钱拒绝支付租金。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告东润商管公司答辩称，1.对2018年9月1日至2019年8月31日的租金，请求延迟到2020年3月31日前支付。答辩人不能如期支付租金，是因为答辩人资金处于断裂状态，同时，原告的商铺被出租后，直到现在也未收到租金，因此，目前确实无力支付原告租金，且不是10户8户的问题。答辩人应支付租金的业主为174户，年租金额为11681552元，2017至2018年期间的，已支付8505794元，尚欠3175758元，到目前为止，所欠租金总额为26538862元，因此，答辩人确实无力支付；2.请求驳回原告要求支付迟延支付租金的违约金诉求。首先，关于延迟支付租金是否应支付违约金的问题，合同法关于租赁合同的规定中，没有相应的条款，所以，木案的审判，不应判决支付违约金。其次，在本案三方签订的委托管理合同的第七条第2项中，对答辩人违约，只约定了赔偿除租金之外的直接经济损失，并没有迟延支付租金应支付违约金的约定，因此，其违约金诉求应予驳回；三是答辩人须支付给原告的租金，远远高于现实的市场租金，从公平合理的角度来讲，其违约金要求也不应得到支持。因此，如支持了原告的违约金诉求，对答辩人来说，具有明显的不公平性和不合理性。综上，特请法院在有利于化解矛盾和有利于经济发展的角度，用公平合理的法制原则，依法审判。 本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，原告鲁兰与毕节东润房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于毕节市七星关区××西北商贸城二建区(中环国际)B-3-12号、B-3-13号、B-3-14号、B-3-15号、B-3-16、号B-3-17号、B-3-18号、B-3-19号、B-3-20号、B-3-21号、B-3-22号、B-3-23号、B-3-24号、B-3-25号、B-3-26号十五个商铺。2016年2月28日，以原告赵洁作为甲方，被告东润商管公司作为乙方，毕节东润房地产开发有限责任公司作为丙方，三方签订《东润·中环国际商铺委托经营管理协议》，原告将自己购买的上述涉案商铺委托租赁给被告经营管理。约定租期从2015年9月1日起至2025年8月31日止；租金共计为396955.00元/年；租金按年结算，每年9月1日为返还租金日（根据双方确认年租金为先付租金后使用商铺），30天之内由被告将租金一次性汇入原告账户；乙方作为承租人具有占有、使用收益、招商、转租、分租权利；甲方违约应向乙方支付年租金50%违约金；乙方违约赔偿甲方直接经济损失。《东润·中环国际商铺委托经营管理协议》签订后，原告将涉案商铺交付给被告管理使用，被告依约向原告支付了2018年9月1日前的租金。被告东润商管公司以因资金断裂，同时将涉案商铺转租他人未收到租金为由，未按约及时将2018年9月1日至2019年8月31日的租金支付给原告。原告多次催收未果，特诉来法院请求判决。 上述事实，有原被告双方当庭陈述及双方提供的证据身份证、结婚证、《商品房买卖合同》、《东润·中环国际商铺委托经营管理协议》等在卷，并经双方质证及本院审查，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订的《东润·中环国际商铺委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该合同条款全面履行自己的义务。原告提供涉案商铺出租给被告东润商管公司经营管理使用，被告东润商管公司就应当按照约定支付租金。《东润?中环国际商铺委托经营管理协议》签订之后，被告仅向原告支付了2018年9月1日前的租金，未按约定向原告支付2018年9月1日至2019年8月31日的租金，被告已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求判决被告支付2018年9月1日至2019年8月31日租金396955.00元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告认为要求将2018年9月1日至2019年8月31日应支付的租金时间延迟到2020年3月31日前的辩解，因双方约定的支付租金时间为每年的9月1日，现被告已经逾期支付该年的租金，原告有权要求被告及时支付，故该意见无事实及法律依据，本院不予支持；对于本案原告主张的违约金，双方合同约定若被告违反合同约定，将承担赔偿甲方直接经济损失的责任，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。因此，本案被告逾期支付原告租金的违约金可参照上述规定处理，从被告逾期之日即2018年10月1日起计付至实际支付完毕之日止，对被告要求驳回原告要求支付违约金的诉求的辩称，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市东润商业运营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付其所欠原告鲁兰2018年9月1日至2019年8月31日的租金共计人民币396955.00元及违约金，违约金以396955.00元的本金为基数，按照年利率6%自2018年10月1日起计付至实际偿还完毕之日止； 二、驳回原告鲁兰的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，就应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取人民币3627.00元，由被告毕节市东润商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  张春辉 二〇一九年十月十七日 书记员  周 萌