山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1425民初3059号原告:山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地山东省德州市齐河县齐鲁大街**。法定代表人:刘军,董事长。委托诉讼代理人：李金贵，男，汉族，住齐河县城区，公司职工。被告:吴金英，女，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区，现住河北省邯郸市峰峰矿区。被告:李双印，男，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区，现住河北省邯郸市。被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住，住所地山东省齐河县经济开发区/div>法定代表人：谢杰涌，董事长。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司（以下简称齐河农商行）诉被告吴金英、李双印、山东齐齐发大市场房地产有限公司（以下简称齐齐发房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐河农商行的委托诉讼代理人李金贵，被告吴金英、李双印到庭参加了诉讼，被告齐齐发房地产公司经传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐河农商行向本院提出诉讼请求：1、判令吴金英、李双印偿还借款本金57747.12元、借款利息4069.38元（至2017年4月21日止），本息计61816.5元；并自2017年4月21日起至实际付清之日止的利息另计，利息计算方法为以所欠的借款本金为基数，按逾期贷款利率即月利率5.445‰基础上加收50%计算；2、判令齐齐发房地产公司就上述诉求款项承担连带清偿责任；3、判令齐河农商行有权以吴金英所购齐齐发房地产公司开发的位于齐河经济开发区的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：吴金英、李双印系夫妻关系。2009年6月12日，齐河农商行辖属的原齐河农村合作银行城区支行与吴金英、李双印、齐齐发房地产公司签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人吴金英向贷款人借款人民币158000元，用于借款人购买齐齐发房地产公司开发的位于齐河经济开发区的房产，借款期限为120个月，自2009年6月12日至2019年6月12日，按月利率5.445‰执行，遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，被告按等额本息还款，每月25日为约定还款日，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按月利率基础上加收50%逾期罚息，对应付未付利息计收复利，并有权提前收回贷款，诉讼费、律师费等实现债权的一切费用由借款方承担。被告每月25日前在账号62×××60内存入足够金额。齐齐发房地产公司为吴金英的借款提供担保，承担连带清偿责任。齐河农商行与李双印另行签订《共同还款责任承诺书》，李双印为吴金英的借款提供担保，承担连带清偿责任，李双印、吴金英同意以所购房产抵（质）押给齐河农商行。合同签订后，齐河农商行依照约定将借款人民币158000元发放至借款人吴金英在贷款人处开立的账号62×××60，并以借款人购房款的名义转账至开发商齐齐发房地产公司账户。至齐河农商行起诉之日，吴金英未按照约定履行还本付息的义务，尚欠借款本金57747.12元、借款利息4069.38元（至2017年4月21日止），本息合计61816.5元。齐河农商行多次催收未果，现齐河农商行依据双方签订的合同违约及违约责任条款第十五条、第十六条约定，决定提前收回贷款，特诉至本院，望判如所请。吴金英、李双印辩称，其二人于2012年2月向齐河县人民法院起诉退房，齐河县人民法院作出（2011）齐民初字第1830号民事调解书，调解书约定涉案房产退还给齐齐发房地产公司，自2012年1月起的银行贷款由齐齐发房地产公司负责偿还。法院在支付其二人退房款时，也已经预留了房屋过户费用。且就与本案相似的案件，齐河县人民法院已经作出过判决，判令由齐齐发房地产公司负责偿还贷款。综上，要求驳回齐河农商行对其二人的诉讼请求。齐齐发房地产公司未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。齐河农商行提交《个人住房借款合同》、个人住房贷款申请表、户口本、结婚证复印件、《共同还款责任承诺书》、《抵（质）押证明》、房屋他项权证复印件、借款凭证、还款清单，上述证据与本案具有关联性，吴金英、李双印对其真实性无异议，齐齐发房地产公司未到庭予以抗辩，亦未提交相反证据，对上述证据，本院予以采信。吴金英、李双印提交（2011）齐民初字第1830号民事调解书，齐河农商行对其真实性无异议，齐齐发房地产公司未到庭予以抗辩，亦未提交相反证据，且该证据与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2009年6月12日，吴金英（甲方，即借款人、抵押人）与齐河农商行辖属的原齐河县农村信用合作联社城区分社（乙方，即贷款人、抵押权人）、齐齐发房地产公司（丙方，即保证人）签订了《个人住房借款合同》，合同约定：本合同项下借款金额为158000元，该借款用于购买齐河经济开发区的房屋，借款期限从2009年6月12日至2019年6月12日止，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款利率执行月利率5.445‰。如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整，不再调整合同利率。国家法定利率调整时，乙方有权直接执行调整后的利率，不再另行通知甲方及其他当事人。采取分期还款方式的，从贷款发放的当月起偿还贷款本息。每一个月为一个还款期，每月25日为约定还款日（最后一次还款不能迟于本合同期限届满日）。甲方同意采取等额本息偿还法偿还贷款本息。本合同项下借款担保方式为保证、抵押、质押。保证人提供连带责任保证及质押担保。当甲方未能按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任及质押担保责任，质押物为丙方在乙方交存的本合同贷款额20%的保证金，丙方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，由乙方从其保证金账户中直接扣划。抵押人以本合同第二十五条“抵押物清单”所列财产设定抵押。当甲方未能按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。甲方违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。甲方不按本合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。对甲方贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。李双印于2009年6月2日向齐河农商行辖属的原齐河县农村信用合作联社城区分社出具共同还款责任承诺书，该承诺书载明“本人与借款人吴金英系夫妻关系，因借款人向贵社申请个人购房贷款（大写）壹拾伍万捌仟元正，本人作为借款人的共同还款成员，向贵社承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。吴金英、李双印于2009年6月2日向齐河农商行辖属的原齐河县农村信用合作联社城区分社出具抵（质）押证明，该证明载明“本人自愿将齐河经济开发区抵（质）押给贵社，为借款人吴金英向贵社申请贷款壹拾伍万捌仟元，期限10年提供担保。”后就上述涉案房产在齐河县房产管理局办理了抵押登记，登记证编号为房齐他字第城区—DC09177号、房齐他字第城区—DC09178号。齐河农商行于2009年6月12日向吴金英发放借款158000元。截止2016年7月16日，尚欠贷款本金57747.12元。另查明，吴金英曾就涉案房屋将齐齐发房地产公司诉至本院，在案件审理过程中经本院主持调解，双方达成协议，约定吴金英将涉案房产的产权转让给齐齐发房地产公司，自2012年1月起由齐齐发房地产公司负责偿还吴金英在原齐河县农村信用合作联社城区分社的房贷本息，且本院就双方达成的上述协议作出（2011）齐民初字第1830号民事调解书。本院认为，原、被告双方所签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，且齐河农商行已向吴金英发放了借款，该借款合同属于有效合同。本案中，吴金英曾与齐齐发房地产公司达成协议，约定自2012年1月起，由齐齐发房地产公司负责按时偿还吴金英因购买案涉房产在齐河农商行辖属的原齐河县农村信用合作联社城区分社的房贷本息，且本院就上述协议作出（2011）齐民初字第1830号民事调解书，该调解书已经发生法律效力，齐河农商行虽主张其公司对该调解书不知情，但其公司未经法定程序对该调解书向法院提出撤销，故本院不能否认该调解书的法律效力，应视为齐河农商行对该调解书中关于偿还剩余房贷本息的协议的认可，故齐齐发房地产公司应当就齐河农商行所诉借款本息按照合同约定承担还款责任，对齐河农村商业银行要求吴金英、李双印偿还借款本息的诉讼请求，本院不予支持。吴金英、李双印以其购买的涉案房产为涉案借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押权设立。该抵押房产虽已转让给齐齐发房地产公司，但未经抵押权人齐河农商行同意，且齐齐发房地产公司对该房产所负的此抵押负担知情了解，故不影响齐河农商行就该房产继续享有抵押优先受偿权。综上，对齐河农商行要求就齐河经济开发区房产折价或拍卖、变卖款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。齐齐发房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司于本判决生效后七日内一次性偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金57747.12元及利息（利息按合同约定计付至本判决确定的偿付之日止）；二、原告山东齐河农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内对齐河县经济开发区明嘉中路27栋09号109、209室房产的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、驳回原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费673元（已减半收取），由被告山东齐齐发大市场房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  袁东二〇一九年十月十八日法官助理张玉兰书记员李艳华