文书内容营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初4482号原告：赵桀，女，1983年7月12日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张鹏、夫妻关系。委托诉讼代理人：王蕴华，辽宁宫丹律师事务所律师。被告：营口经济技术开发区恒基实业有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区三家子小区。法定代表人：刘成芳，董事长。委托诉讼代理人：郭凤琴，公司经理。委托诉讼代理人：郭福占，辽宁西方律师事务所律师。原告赵桀与被告营口经济技术开发区恒基实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵桀向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告偿还因借款产生的利息882498元；二、请求依法判令被告支付违约金2385030元；三、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告是债权债务关系，自2014年7月4日起至2015年5月9日止被告一共向原告借款本金700万元，期间被告偿还了200万元，截止到2015年7月份被告尚欠本金为500万元，欠付的利息为129.5万元，共计629.5万元详见证据中还款协议表格。由于被告没有偿还所欠款项的能力，被告以恒基海韵东方15套住宅抵顶上述借款本息金额详见证据中还款协议表格二。此15套住宅总价为6140400元。协议中双方约定条款第一条：甲方被告按照每平方米4800元的价格开具发票，配合乙方原告办理银行按揭贷款，上报贷款额度为70%，贷款下款后要全额给付乙方，否则，给乙方所造成的损失由甲方承担。协议中双方约定条款第三条：如果甲方不能在两个月约定时间内办理完15套房屋的全部按揭贷款并给付乙方，剩余部分本金利息甲方必须在约定办理按揭贷款结束之后5日内以现金方式支付乙方。如果甲方不能按上述期限内支付剩余本金及利息，超出时间按剩余所欠利息金额以日0.2的违约金给乙方，直至木息还完。2015年7月15口至2016年7月15日，约定的15套房屋办理房照及办理贷款手续，有14套己完成，还剩一套房屋2018年12月7口才给顶账。14套房屋办理完成时被告所欠本金全部还清，多出的793760元在利息中减去。被告依照约定协助原告办理完14套房屋相关手续，还剩余套房产没有依约办理，根据协议条款第三条关于违约金的约定，根据协议签订的欠款金额及利息，去除14套房屋的本金，截止到2019年7月15日被告应付违约金2385030元，利息882498元，合计3267528元。详见证据中恒基欠款明细为维护原告的合法权益，原告将被告诉至人民法院，请求人民法院依法判决，判如所请。被告营口经济技术开发区恒基实业有限公司辩称，就本案谈几点意见，第一点，借款的本金的数额，应以实际到账的675.5万元计算利息，同时被告实际履行支付给原告的利息超过月利率3%的部分，按照法律规定属于无效的部分，应当从本金当中扣除因为民间借贷司法解释明确规定超过3%部分不予支持。第二点，被告多缴纳的税款应当由原告来承担，原告利用被告抵顶的房屋按揭贷款，就是目的来套取现金，银行的贷款的额度抵押是有比例的，那么房屋的数额高，那么贷款的数额就高，所以说贷款提高发票多开金额适应原告的要求，被告作为一个企业，不会。没有，是多拿40多万的税款，而且双方在还款协议当中的第四项明确约定了乙方承担办理贷款人员的产权抵押的相关税费，那么我们为原告指定的人员开具发票目的就是为了贷款，所以说这笔费用当然应当由原告来承担，双方协议约定的第一条和第四条相互对应符合合同整体解释的原则。第三点，被告没有违约行为，双方在协议的第二条当中明确约定违约起止的日期从协议签订乙方备齐贷款材料，之日起60日内，也就是说原告被齐了贷款的相关材料，因为原告在60日内没有办理按揭贷款，或者原告办理贷款没有完毕，这就属于被告违约，那么被告就应当承担违约责任。本案当中到目前为止原告没有提供原告名下就15套房屋。贷款人的起止什么时间？某个人什么时间提供了完整的材料，因为被告的原因，没有即时的办理按揭贷款现在没有这个证据。所以说到目前为止还没有证据证明被告违约。第四点本案应当是一起民间借贷纠纷，第一份原、被告之间第一份的借款抵押协议和后来的还款协议是两个不可分离的组成部分，民间携带协议民间借贷这个协议没有履行完毕。还款协议是在民间借贷没有清偿的情况下作出的这份还款协议是民间借贷合同履行的延续还款协议并不是一起独立的案件。所以本起案件应当从借款的本金和还款的利息多少来计算。首先要界定借款的本金是多少？利息是违法的，而且是合法的。合法地履行完毕就履行完毕了。那么超过三分法律就不应当支持，就应当从本金当中扣除。本院经审理认定事实如下：原告从被告处借款，实际汇款数额为675.5万元。原告（乙方）与被告（甲方）于2015年7月15日签订《还款协议》，内容为：甲方与乙方借款本金500万元，截至2015年7月份欠付利息129.5万元，详见下表：            序号              借款 日期              借款金额      万元              利息所属时期              欠付利息      万元              已付利息              尚欠本息      万元              备注                  1              2014.07.04              100              2014.10.04-2015.07.04              31.5                            131.5                                2              2014.05.05              100              2014.10.05-2015.07.05              31.5                            131.5                                3              2014.06.10              100              2014.10.10-2015.07.10              31.5                            131.5                                4              2014.06.18              200              2014.10.18-2015.07.18              63                            263                                5              2014.05.09              200              2014.10.09-2014.11.10              6                            6              2014.11.10已结清                   合计              500                            163.5              34              629.5                    双方约定条款如下：一、甲方按每平方米4800元的价格开具发票，配合乙方办理银行按揭贷款，上报贷款额度为70%，贷款下款后要全额给付乙方，否则，给乙方所造成的损失由甲方承担。二、由乙方负责提供购买以上15套住宅的产权人身份证、户口本、婚姻证明以及其他办理按揭贷款所需要的相关手续，甲方须在两个月内将按揭贷款全部办完给付乙方，日期自协议签订乙方备齐贷款材料之日起60日内。乙方需在7天内备齐15户贷款人员贷款所需材料，必须全力积极配合甲方贷款业务，确保贷款及时到款。如果甲方因为某种原因不能将15套住宅贷款一次性办完给付乙方，则每办完一套给付乙方须将此笔款项从甲方所欠乙方本金中扣除并不再计利息，余下部分继续计息。待15套住宅楼全部下款支付乙方后，双方按照欠款本息与抵顶房屋金额差额互找差价。三、如果甲方不能在两个月约定时间内办理完15套房屋的全部按揭贷款并给付乙方，剩余部分本金利息甲方必须在约定办理按揭贷款结束之日后5日内以现金方式支付乙方。如甲方不能按上述期限内支付剩余本金及利息，超出时间按剩余所欠本息金额以日0.2%的违约金给乙方，直至本息还完。四、乙方承担办理贷款人员产权、抵押的相关税费，乙方必须按月及时还付贷款本息金额。原、被告均认可现15套房屋均已经抵顶，抵顶金额为6140400元。但就办理时间存在争议，被告认为应按照发票日期计算：1、15#-1-1102，133.86，3500，468510，李虎，2015年9月17日；开票日期显示为2015年8月26日。2、4#-2-1701，97.86，3500，342510，许同才，2015年11月11日；开票日期显示为2015年11月1日。3、4#-2-802，122.48，3500，428680，张孝男，2015年11月11日；开票日期显示为2016年11月1日。4、4#-2-902，122.48，3500，428680，白玉，2015年11月20日；开票日期显示为2015年11月12日。5、4#-2-1301，99.04，3500，346640，吴召军，2015年11月20日；开票日期显示为2015年11月1日。6、4#-2-1302，122.48；3500，428680，张宏，2015年11月20日；开票日期显示为2016年11月13日。7、4#-2-1702，121.3，3500，424550，张岩，2016年7月15日；开票日期显示为2016年4月1日。8、16#-1-1101，117.76，3500，412160，赵萌，2016年7月22日；开票日期显示为2016年6月24日。9、4#-2-402，122.48，3500，428680，赵桀，2016年7月26日；开票日期显示为2016年6月23日。10、4#-2-702，122.48，3500，428680，赵桀，2016年7月26日；开票日期显示为2016年6月23日。11、4#2-1401，99.04，3500，346640，赵文龙，2016年7月26日；开票日期显示为2016年6月23日。12、4#-2-1402，122.48，3500，428680，刘福成，2016年7月26日；开票日期显示为2016年4月1日。13、15#-1-1101，117.79，3500，412160，张强，2016年7月26日；开票日期显示为2016年4月1日。14、16#-1-1102，133.86，3500，468510，赵雨，2016年7月26日；开票日期显示为2016年4月1日。15、4#-2-401，99.04，3500，346640，2018年12月7日；被告提供的专用收款收据显示也为2018年12月7日。本院认为，关于本案的借款本金数额如何认定一节，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，案涉本金数额应按照原告实际借款数额计算，即482.5万元。关于截止至2015年7月15日的利息数额问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，按照3分利息计算利息数额应为1302750元，扣除被告已给付的案涉借款利息28万元，数额为1022750元。关于被告用购房款偿还原告借款时点认定一节，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告对已偿还借款承担举证责任，被告主张按照开具发票时间计算，被告提供购房发票为证，原告不予认可，被告提供的购房发票尚不足以证明被告于开具发票时间抵偿了借款，故本院按照原告认可的抵顶时间计算。关于被告主张的超出年利率24%的违约金部分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告从2015年7月15日之后的利息和违约金均应按照年利率24%计算，超出部分，本院不予支持，2015年7月15日的利息可以按照原告主张的日期计算方式计算，计算至2016年7月15日，被告本金已经偿还完毕，不应再计算利息及违约金（复利），2015年7月15日之后产生利息748267.6元。故被告尚欠原告4825000元+1022750元+748267.6元-6140400元=455617.6元。至于被告所述税款一节，因双方签订的《还款协议》第四条约定为“乙方承担办理贷款人员产权、抵押的相关税费”，办理贷款人员为购房者，乙方承担的为购房者方的税费，与被告主张的内容不一致，且被告并未提交实际缴纳税款数额的相关证据，故该项请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条、第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告营口经济技术开发区恒基实业有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告赵桀利息及违约金455617.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费32940.00元，由原告赵桀负担28347元，被告营口经济技术开发区恒基实业有限公司负担4593元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  田拓二〇一九年十月十二日法官助理王楠书记员孙旭