河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初7540号原告：孙红波，男，1987年5月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：张政玺，上海市光大（商丘）律师事务所律师。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市人民路西段南侧。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：张玲玲，该公司法务专员。委托诉讼代理人：房富娟，该公司法务专员。原告孙红波与被告郑州华南城有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙红波及其委托诉讼代理人张政玺，被告郑州华南城有限公司的委托诉讼代理人张玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙红波向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的编号为180××××****的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款共计893112元并承担自交款之日的利息损失（以893112元计算，利率按照银行同期贷款利息计算，自交款之日计算至购房款退清之日止）；判令被告返还收取的维修基金3516元、营销服务费1365元，暂计897993元；3.本案诉讼费用、律师费用由被告承担。事实和理由：2018年1月份，原告看到被告诱惑性的宣传，被告宣传称：位于新郑市龙湖镇的郑州华南城“系中国中部世界级综合商贸物流中心、是华中最大物流基地”。原告前往被告处与被告签订了《商品房买卖合同》、《房屋买卖补充协议》、《个人商业用房贷款合同》。原告在被告销售处签约时，被告销售人员让原告在其已备好的《商品房买卖合同》《房屋买卖补充协议》《个人商业用房贷款合同》文本上按其指示的地方签了字，合同签订后，按被告要求支付购房预付款、维修基金等多项款额，并按月支付着按揭贷款，签订合同之时，原告当时索要合同文本被被告拒绝。2019年4月份原告按被告的要求签订了“委托转协议”后，被告才将相关合同文本给了原告。2019年1月份，原告在未收到被告的交房通知的情况下，前往郑州华南城看房子，看到的是用单薄的石膏板隔离的一间间商铺。2019年4月份，再次前往华南城看房，原来被石膏板隔离的店铺不见了，每层楼均是被打掉的空壳楼层。至此，原告方知被告当初的宣传系虚假、欺诈性的宣传。被告无法交付约定的房屋，能够交付的仅仅是所谓的地面铺位，原告无法实现最根本的房屋买卖目的。综上，被告之行为存在严重的合同欺诈，原告无法实现合同目的，其行为违反了《合同法》等相关规定，原告为维护其合法权益，特提起诉讼。郑州华南城有限公司辩称，1.被告与原告签订的商品房买卖合同基于双方真实的意思表示，合法有效，不存在解除合同的法定事由；2.原告所称石膏板拆除行为系被告的欺诈性行为，被告予以否认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月24日，被告郑州华南城有限公司（出卖人）与原告孙红波（××）签订《商品房买卖合同》(含附件四合同补充协议)及《郑州华南城房屋买卖补充协议》各一份，原告购买被告开发的新郑市龙湖镇华南城二路北侧郑州华南城6#区1幢1层132号房，该商品房的用途为仓储（物流），建筑面积共54.09平方米，约定房屋总价款为665307元。其中《商品房买卖合同》约定:第六条、付款方式及期限。××按下列第3种方式按期付款：3、其它方式。约定金额：335307元，付款方式：现金，约定付款时间：2018-1-24，交纳比例：50.4%；约定金额：330000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018-3-24，交纳比例：49.6%。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。此外，合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期付款违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接、合同信息备案、保修责任、争议解决方式等进行了约定。《郑州华南城房屋买卖补充协议》约定有：“第一条、销售标的及价款，甲方销售的房屋：位于郑州××城××＃区××号的房屋，建筑面积为54.09平方米（最终以房管局核定的建筑面积为准）；该房屋总价款为665307元。第二条、房屋用途及经营范围，乙方确认已充分理解并明白郑州华南城的土地性质及规划用途，并承诺购买该房屋只用于经营服装类商品。否则，乙方须向政府部门及甲方承担违约责任，按违约天数以人民币5000元/天的标准向甲方支付违约金，并于甲方指定期限内纠正其违反上述用途的违约行为。同时，甲方有权禁止乙方进入及使用该房屋，直至乙方纠正违约行为并向甲方承担违约责任为止。第五条、房屋交付时间……5.2若乙方未按照甲方通知日期办理完接收手续的，视为甲方按时履行了交付义务”等内容。合同签订后，原告依约支付了首付款335307元及相关费用。2018年7月12日，原告(借款人)与中国银行股份有限公司郑州航空港分行（贷款人）、被告（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》一份，向中国银行股份有限公司郑州航空港分行贷款330000元用于支付涉案房屋剩余购房款。2018年3月23日，被告向原告在《商品房买卖合同》及《郑州华南城房屋买卖补充协议》上预留的地址邮寄了入伙通知书，通知原告于2018年3月23日至2018年3月29日期间到郑州华南城招商中心一楼办理入伙手续，逾期视为入伙。EMS快递回执查询单显示该邮件于2018年3月24日被原告门卫签收。2019年4月4日，原告（乙方）与华南城商业管理（郑州）有限公司（甲方）签订《郑州华南城房地产委托租赁协议书》一份，将其购买的涉案房屋委托甲方统一对外招商、统一运营，委托期限自2019年4月4日起至2029年4月3日止。协议期内甲方获乙方全权、独家委托出租该房产，以甲方名义向第三方出租、招租本协议项下的房产（亦可由甲方或甲方的关联公司租用该房屋），甲方按市场情况全权决定出租价格及租赁条件并签订租赁合同等一切相关法律文件；由甲方或甲方指定的物业管理公司对房屋进行统一管理；由甲方统一向承租方收取租金、租赁保证金等费用；甲方及该房产的承租方有权对该房产进行适当装修，无需经乙方另行同意。另查，原告孙红波庭审中陈述称，2019年5月底、6月初，其发现自己所购买的涉案房屋中与其他房屋相隔离的石膏板被拆除，涉案房屋不存在，而是销售家具的商业广场，认为合同签订时，被告存在着严重的欺诈，自己购房的交易目的无法实现，被告无法交付所购的房屋。以上事实有当事人的陈述，发票、收据、《商品房买卖合同》(含附件四合同补充协议)及《郑州华南城房屋买卖补充协议》及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中,被告与原告签订的《商品房买卖合同》及《郑州华南城房屋买卖补充协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,原告提供的证据亦不能证明涉案《商品房买卖合同》及《郑州华南城房屋买卖补充协议》具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，也不足以证明合同签订时违背其真实意思表示，故双方之间的《商品房买卖合同》及《郑州华南城房屋买卖补充协议》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。根据合同约定及被告提供的入伙通知书、EMS快递回执查询单等证据，能够证实被告已经履行了交付涉案房屋的义务，双方《商品房买卖合同》的主要权利义务已履行完毕，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还购房款、维修基金、营销服务费，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告孙红波的诉讼请求。案件受理费12780元，减半收取6390元，由原告孙红波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴云锋二〇一九年十月十四日书记员  乔洋洋