宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初8009号 原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：邹德鹏，公司经理。 委托诉讼代理人：张小军，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯镜湖，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏好学生信息产业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：孟得荣，职务不详。 被告：孟得荣，男，1972年4月27日出生，原住宁夏回族自治区银川市金凤区。（其他身份信息不详） (被告未到庭，以上身份信息由原告提供) 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏好学生信息产业有限公司（以下简称被告好学生信息公司）、孟得荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司委托诉讼代理人张小军、侯镜湖到庭参加诉讼。被告好学生信息公司、孟得荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告好学生信息公司之间的不定期房屋租赁合同关系；2.判令被告好学生信息公司立即向原告返还银川iBi育成中心一期；3.判令被告好学生信息公司向原告支付拖欠的房屋租金1330701.12元（暂计算至2018年7月31日）及至实际返还房屋之日止的房屋租金及房屋占用费，房屋占用费按照30/月/平方米标准计算；4.判令被告好学生信息公司向原告支付拖欠的电梯费rt水费7264.50元、电费23056.20元；5.判令被告孟得荣对被告好学生信息公司上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告好学生信息公司自2014年10月10日入住承租银川iBi育成中心一期，承租面积为1116.36平米，租金标准为30元/月/平方米。承租期间，原告向被告好学生信息公司提供制冷制热、水电、电梯等公共服务，费用标准为租金为30元/月/平方米、电梯费0.42元/月/平方米（从第二层起每增加一层增加0.01元/月/平方米）、制冷费5.35元/月/平方米、制热费9.68元/月/平方米（2018年3月1日后为6.35元/月/平方米）、电费0.822元/度、水费0.215元/月/平方米。被告好学生信息公司承租以来，长期拖欠房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费等费用。截止2018年7月31日，被告被告好学生信息公司仍拖欠房屋租金1330701.12元、电梯费13563.7元、制冷费47780.21元、制热费162095.47元、水费7264.5元、电费23056.2元，原告多次催交无果。综上，被告好学生信息公司的行为已构成严重违约，原告有权解除双方之间的租赁合同关系，被告好学生信息公司应向原告支付拖欠的租金等各项费用，并立即返还租赁房屋。被告孟得荣作为被告好学生信息公司唯一股东，应对被告好学生信息公司债务承担连带清偿责任。现原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告好学生信息公司、孟得荣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告好学生信息公司于2014年10月10日承租并入住原告所有的位于银川iBi育成中心一期，承租面积为1116.36平方米，双方未签订书面房屋租赁合同。同日，被告好学生信息公司与银川建发物业服务有限责任公司签订《物业管理服务合同》约定物业服务地址、建筑面积如上述及物业服务内容、物业费和电梯费收费标准等权利义务。2014年11月17日，银川iBi育成中心管理办公室发银育办发[2014]61号文件，该文件对育成中心各入园企业收费标准予以公布，其中：1.房屋租赁合同一年一签，合同生效后按当年公布价格收取，2014年房屋租金30元/平方米/月，实行半年交费制度；2.电费0.822元/度；3.空调费：制冷费8.31元/平方米/月，制热费12.89元/平方米/月，制冷期为5月16日至9月15日，制热期为11月1日至3月31日；4.水费2014年按照4.55元/吨标准收取，2015年公共设施水费能耗按企业房屋面积均摊收入0.15元/平方米/月；5.电梯费0.42元/平方米/月（每增加一层加收0.01元/平方米/月）。现原告因催要房屋租金等费用未果，诉至本院，请求判如所请。 另查明，被告好学生信息公司系一人有限责任公司，出资人为被告孟得荣。 本院认为，原告与被告好学生信息公司虽未签订书面租赁合同，但原告已履行提供房屋义务，被告好学生信息公司亦实际使用房屋，双方依法成立口头不定期租赁合同。被告好学生信息公司承租房屋后未按时支付租金，原告要求解除与被告好学生信息公司之间的不定期租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告好学生信息公司应向原告返还其租赁的银川iBi育成中心一期房屋。原告与被告好学生信息公司虽未签订书面房屋租赁合同约定房屋租金、制冷制热等费用标准，但综合考虑银川iBi育成中心园区性质、管理模式、涉案租赁房屋实际用途及本案实际情况等因素，原告请求参照银育办发[2014]61号文件规定标准计算本院予以支持，其中房屋租金30元/月/平方米，被告好学生信息公司租赁房屋面积1116.36平方米，原告自认租赁期限内前六个月免收租金，房屋租金从2015年4月9日起计算，本院计算2015年4月9日至2018年7月31日期间房屋租赁费为1330701.12元（1116.36平方米×30元/月/平方米×39个月22天），自2018年8月1日至被告好学生信息公司实际返还房屋之日止的房屋租金及占有使用费亦以1116.36平方米为基数按30元/月/平方米计算支付；制冷费及制热费，结合文件标准，原告以制冷费5.35元/平方米/月，制热费9.68元/平方米/月计算2015年5月16日至2015年9月15日、2016年5月16日至2016年9月15日两个制冷期制冷费47780.21元（1116.36平方米×5.35元/月/平方米×4个月×2），2014年11月1日至2015年3月31日、2015年11月1日至2016年3月31日、2016年11月1日至2017年3月31日三个制热期制热费162095.47元（1116.36平方米×9.68元/月/平方米×5个月×3），本院予以支持。电梯费系物业服务合同约定内容，本院不予支持。水、电费，因原告未举证证明被告好学生信息公司实际使用水、电情况，故该请求本院不予支持。原告要求被告孟得荣对上述债务承担连带责任，因被告好学生信息公司系一人有限责任公司，出资人为被告孟得荣，系该公司唯一股东，被告孟得荣未举证证明自己的财产独立于公司财产，应当对公司的债务承担连带责任，故对该诉讼请求本院予以支持。被告好学生信息公司、孟得荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏好学生信息产业有限公司之间的房屋租赁合同； 二、被告宁夏好学生信息产业有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司返还位于银川iBi育成中心一期房屋； 三、被告宁夏好学生信息产业有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付房屋租金1330701.12元、制冷费47780.21元、制热费162095.47元，合计1540576.8元，自2018年8月1日至房屋实际返还之日止的房屋租金及占有使用费以1116.36平方米为基数按30元/月/平方米计算支付； 四、被告孟得荣对本判决主文第三项确定的债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19060元，由原告宁夏高新软件动漫发展有限公司负担528元，被告宁夏好学生信息产业有限公司、孟得荣负担18532元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  周 宁 人民陪审员  翁一君 人民陪审员  白亚萍 二〇一九年十月八日 书 记 员  原 甜 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2.《中华人民共和国公司法》 第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方法无法送达，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。