云南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）云民终817号上诉人（原审被告）：广州柏秀物业管理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区沙头街丽骏路****（1701-1711）、18层（1801、1811）。法定代表人：张良，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈芷唯，女，1994年8月18日出生，汉族，身份证住址：广东省湛江市赤坎区，系该公司员工，特别授权代理。被上诉人(原审原告)：云南美城房地产开发有限公司。住。住所地：云南省昆明市西山区丹霞路****/div>法定代表人：吴光明，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪雨泉，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原审被告：广州市私享家酒店管理有限公司。住所。住所地：广东省广州市天河区华强路**富力盈力大厦南塔**div>法定代表人：袁金榮，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈芷唯，女，1994年8月18日出生，汉族，身份证住址：广东省湛江市赤坎区，系该公司员工，特别授权代理。上诉人广州柏秀物业管理有限公司（以下简称柏秀公司）因与被上诉人云南美城房地产开发有限公司（以下简称美城公司），原审被告广州市私享家酒店管理有限公司（以下简称私享家公司）合同纠纷一案，不服云南省昆明市中级人民法院（2017）云01民初517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月29日受理后，依法组成合议庭于2019年9月3日公开开庭进行了审理。上诉人柏秀公司和原审被告私享家公司的共同委托诉讼代理人陈芷唯，被上诉人美城公司的诉讼代理人洪雨泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。柏秀公司上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回美城公司的诉讼请求。2、本案一、二审案件受理费由美城公司负担。事实和理由：1、一审判决私享家公司承担美城公司代付的1124562元租金没有事实和法律依据，且美城公司主张的所谓12135200元配套费根本没有发生，系虚构的费用，美城公司更无权在向购房业主收取相关费用的情况下，再向私享家公司收取第二次费用。2、柏秀公司虽然在诉讼时为私享家公司的登记股东，但法人主体独立，私享家公司的财产也完全独立于柏秀公司的财产，不存在任何人格混同的情况，一审根据《公司法》第六十三条判决柏秀公司承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据。综上所述，请求支持其上诉主张。美城公司辩称，一审判决审理程序合法、适用法律正确。柏秀公司作为私享家公司的唯一股东，没有举证证实股东财产和公司财产相互独立，且柏秀公司与私享家公司的业务是混同的，故一审依照《公司法》第六十三条规定，判令柏秀公司承担连带清偿责任正确。请求二审驳回上诉，维持原判。私享家公司述称，私享家公司在一审未收到起诉状副本、应诉通知等法律文书，所以缺席了一审判决。美城公司无证据证明实际发生了12135200元配套费，故无权主张该笔款项。私享家公司与柏秀公司是独立的法人主体，不存在股东和公司混同的情况，不应相互承担连带责任。美城公司向一审法院起诉请求：一、判令解除其与私享家公司签订的《项目合作协议》和《项目合作协议补充协议》；二、判令私享家公司赔偿其已代付104套物业租金共计1142562元（2015年4月1日至2015年7月31日）及同期银行贷款利息（自2015年4月1日起计算至租金实际支付之日止，暂计至起诉之日为102114.89元），合计：1244676.89元；三、判令私享家公司赔偿其损失共计12135200元（合作协议及补充协议明确约定计算方式：其为私享家公司酒店经营已经投入的家私家电和相关配套设施的配置投资费用，按2200元／㎡标准计算，面积以租赁物业建筑面积5516㎡为准，赔偿损失共计12135200元。以上两项诉请赔偿金额合计为13379876.89元；四、判令柏秀公司对上述诉请赔偿款项承担连带赔偿责任；五、由私享家公司、柏秀公司连带承担其为实现债权产生的诉讼费、保全费、担保费、公证费等合理费用。一审法院认定案件事实如下：一、2013年12月6日，美城公司与私享家公司签订了《项目合作协议》，约定：美城公司将保利六合公寓项目对外销售后，为向买受人提供经营管理渠道，特此引进私享家公司作为公寓的合作运营商，买受人在购房的同时可选择与私享家公司签署《预存房合同》，将所购物业租赁给私享家公司，从而实现美城公司、私享家公司及买受人的三赢。合同主要内容如下：（一）、合同术语界定。1、买受人是指与美城公司签订房屋购买合同的自然人或法人；2、《预存房业务合同》是指买受人与私享家公司签订的由私享家公司对买受人取得的物业进行经营管理并向买受人支付收益的合同。（二）、合作物业系保利六合五栋公寓（商业），物业数量112套（《租赁房屋范围及租金表》见附件一），物业总面积约5516平方米；物业用途为日租、月租及旅业配套。（三）、双方合作期限5年，私享家公司经营期间根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略，自主成立管理服务团队，团队人员与美城公司无关。经营租赁服务期限届满，同等条件下私享家公司享有优先租赁权。（四）、为便于合作物业统一交付私享家公司经营使用，私享家公司同意买受人委托在美城公司通知接房时间内代买受人向美城公司接房，美城公司按《商品房购销合同》约定交房标准直接将合作物业交付给私享家公司，交付后美城公司交房义务履行完毕。合作物业采取分批交付：2014年11月1日前美城公司向私享家公司交付30套租赁物业，剩余82套租赁物业于2014年12月1日前交付。如因美城公司原因延迟交楼，租赁期限相应顺延，如因私享家公司原因延迟交楼或其未按期收楼的，租赁起止时间及租金交付时间维持不变；美城公司应在私享家公司代接房验收前把租赁物业按双方确定的家私家电配置清单配置好。（五）、私享家公司针对用于酒店经营合作的112套物业，按买受人与美城公司所签《商品房购销合同》中确定的房屋总价款税前7%／年的租金标准自2015年4月1日起按月于当月15日前向买受人支付租金，买受人不承担私享家公司的经营风险；用于酒店经营合作的112套物业中尚未销售的物业，产权归美城公司所有，在本协议约定的合作期内，每套物业私享家公司按14000元／平方米×该套物业建筑面积得出的房屋总价款税前7%／年的租金标准按月向美城公司支付租金，计算租金起始时间及支付租金时点同上。私享家公司负责交纳合作期间所经营的112套物业的物管费。（六）、美城公司根据与买受人签订的《商品房购销合同》约定的交房标准进行精装修。并在交房前为私享家公司经营而对物业进行家私家电和相关配套设施配置，总费用不低于每平方米2200元。超过2200元的部分，由私享家公司自行承担。（七）、私享家公司应按期足额向买受人支付租金，不得拖欠，私享家公司自行负担经营中所发生的各项税费水电物业等相关费用。如私享家公司逾期支付租金，每逾期一天按应付未付金额3的向美城公司支付违约金。逾期支付达30天的，美城公司有权单方解除本协议，私享家公司除支付违约金还应当赔偿给美城公司造成的损失，美城公司的损失按照为私享家公司经营所进行的装修及其他配套投入每平方米2200元标准计算。面积以租赁物业建筑面积为准。二、2015年10月27日美城公司与私享家公司签署《项目合作协议补充协议》。约定美城公司在签署项目合作协议后已如约向私享家公司交付104套合作物业，私享家公司已接收。双方就2015年4月1日至2015年10月31日期间私享家公司应向合作物业买受人支付租金问题协商如下：（一）、美城公司承担2015年4月1日至2015年7月31日共计四个月期间私享家公司应付104套合作物业买受人租金。（二）、私享家公司自行承担2015年8月1日至2015年10月31日共计三个月期间应付的104套合作物业买受人租金共计人民币1245852元，并保证于2015年10月30日前支付；剩余八套合作物业租金由私享家公司按《租赁业务合同书》约定向买受人支付。（三）、鉴于私享家公司资金周转困难，美城公司同意出借80万元给私享家公司，用于私享家公司向104套合作物业买受人支付其应付租金。两公司另行签订借款协议。（四）、项目合作协议原定合作期限自2015年4月1日起至2020年3月31日止，美城公司同意给私享家公司顺延两个月合作期，合作期限自2015年6月1日起至2020年5月30日，私享家公司与合作物业买受人租期也同比相应顺延，2015年4月1日至2015年5月31日期间产生的逾期交房责任由美城公司承担。（五）、双方确认美城公司为私享家公司经营已对112套合作物业进行了家私家电和相关配套设施的配置投资。配置费用不低于每平方米2200元。超出每平方米2200元的部分由私享家公司自行承担。（六）、私享家公司逾期未能在前述约定期限内如约向合作物业买受人支付应付租金，逾期超过30日的，视为私享家公司违约。美城公司有权解除项目合作协议书。私享家公司应承担由此给美城公司造成的所有损失。损失包括：1、美城公司按本协议第一条约定代私享家公司向买受人支付2015年4月1日至2015年7月31日期间的104套合作物业租金；2、美城公司为私享家公司经营已经投入的家私家电和相关配套设施的配置投资费用按每平方米2200元标准计算。面积以租赁物业建筑面积为准。且家私家电和相关配套设施的配置归属房屋所有权人。三、自2015年4月1日至2015年7月31日，美城公司代私享家公司向98户买受人支付的合作物业租金（合计四个月）共计1124562元。其中4月、5月的租金为294000元；6月、7月的租金为830562元。四、美城公司为私享家公司经营已对112套合作物业进行了装修及家私家电的配置，配置费用依约总计12135200元。因私享家公司自2015年12月15日至今拒付租金，104户业主与私享家公司解除终止合作，并将租赁物业收回，上述家私家电已随物业归属购房人。五、2016年11月29日，美城公司及106套物业买受人均向私享家公司公证邮寄送达律师函，分别催告私享家公司及时赔偿美城公司代付租金、利息、配置投资费用和催告私享家公司及时向物业买受人支付欠付的租金、违约金及损失。私享家公司并未履行相应支付义务。另查明：1、私享家公司系一人有限责任公司，柏秀公司系其法人股东；2、美城公司为本次诉讼支付了财产保全担保费用33449.5元。一审法院认为：第一，美城公司及私享家公司签署的《项目合作协议》及《项目合作协议补充协议》真实、合法、有效，对各方当事人均具有法律约束力。现私享家公司违约未按时向物业买受人支付租金已超过三个月，美城公司依据双方合约请求解除上述协议有事实及法律依据，依法予以支持；第二，双方已在《补充协议》中明确，美城公司向物业买受人代付的2015年4月1日至2015年7月31日的租金及美城公司所投入的配置投资12135200元，属于因私享家公司违约导致合同解除后美城公司的损失，故美城公司现请求上述款项有事实依据及法律依据，予以支持；第三，美城公司主张应由私享家公司承担的财产保全担保费用虽无双方合同约定，但因私享家公司作为债务人已身涉多个诉讼，美城公司为防范判决难以执行而提出财产保全申请符合法律规定，也具有正当性，而为此支付担保费用也实属必要，故对其此项请求，予以支持；第四，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。柏秀公司作为私享家公司的唯一股东，有证明股东财产与公司财产相互独立的举证义务，但其对此并未举证证实，故其应对上述目标公司债务承担连带责任。第五，美城公司虽主张公证费由私享家公司和柏秀公司承担，但未提交交纳公证费用的单据，且该笔费用也非实现债权的必要费用，故对美城公司的此项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决：一、解除美城公司与私享家公司签订的《项目合作协议》及《项目合作协议补充协议》；二、私享家公司于判决生效后十日内向美城公司支付代付租金1124562元及自2015年12月24日按同期银行贷款利率计算至款清之日止的利息；三、私享家公司于判决生效后十日内向美城公司支付配置投资费用12135200元；四、私享家公司于判决生效后十日内向美城公司支付财产保全担保费用33449.5元；五、柏秀公司对上述债务承担连带清偿责任；六、驳回美城公司的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币102079元及财产保全申请费5000元由私享家公司及柏秀公司共同承担。二审庭审中，除了柏秀公司对配套费提出异议外，各方当事人对一审判决认定的案件事实均无异议，本院对无争议的事实予以确认。本院另查明，2017年8月2日私享家公司盖章签收了起诉状副本等法律文书。归纳各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：1、美城公司主张的代付租金和装修配置费用是否应当支持。2、柏秀公司是否应当对私享家公司的债务承担连带清偿责任。关于第1个焦点问题。本院认为，根据双方提交的《资金公管协议》和《补充协议》、《付款告知函》能够确认美城公司代替私享家公司支付1124562元和112套涉案房屋配套费用按照合同计算为12135200元的事实，并且《补充协议》中作为签约方的私享家公司均未否认美城公司支付了以上款项，因此在没有证据推翻以上事实的情况下，柏秀公司和私享家公司主张以上款项为虚构并不真实，不能成立，本院不予支持。以上款项按照双方协议约定应当由私享家公司支付给美城公司。此外，一审已经向私享家公司依法送达了起诉状副本等文件，私享家公司主张其未收到起诉状副本等文件与其签章行为不符，不能成立。关于第2个焦点问题。本院认为，柏秀公司提供了该公司2018年的财务报表证明其和私享家公司的财产相互独立，不应承担连带清偿责任。但该报表系柏秀公司单方制作，且其在庭审中陈述无现金和房产、车辆等固定财产，固定资产仅仅是酒店营运需要的布草之类，因此不能证明其与私享家酒店的财产并不混同。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。柏秀公司作为私享家公司的唯一股东，在一、二审中，均未向法庭提供证据证明柏秀公司与私享家公司公司存在财产相互独立的事实，故柏秀公司应依法对私享家公司公司债务承担连带责任。综上所述，柏秀公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费102079元，由广州柏秀物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 高 雁审判员 孙少波审判员 潘 静二〇一九年十月二十一日书记员 尹 倩