江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0723民初5300号原告:江苏灌云农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320700139381530R，住所地江苏省灌云县伊山镇水利路东侧。法定代表人：尚修国，该公司董事长。委托诉讼代理人：董飞,该公司职员。被告1：王凤林，男，汉族，住灌云县。被告2：周二荣，女，汉族，住灌云县。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司诉被告王凤林、周二荣金融借款担保合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序于2019年09月30日公开开庭审理，原、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告1、2立即偿还欠我行到期借款710000元、利息37617.02元及逾期利息，逾期利息以本金710000元按年利率6.3%×1.5倍，自2019年6月21日起计算至借款结清之日；2、要求对二被告抵押给原告的房产享有优先受偿权。事实与理由：2018年6月28日，被告王凤林、周二荣在我行贷款710000元，年利率6.3%，约定按月结息，到期日为2019年6月20日,借款用途为其他(旋耕机)。被告王凤林、周二荣以自有的房产（房产位于：灌云县南侧，房产证号：苏(2016)灌云县不动产权第00057**，他项权证号：苏(2016)灌云县不动产证明第0005888号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押手续，担保范围为借款合同第九条第二款第三项约定范围。被告于2018年8月21日停止正常支付利息（后被告于2018年9月21日归还利息13.73元,2018年9月26日归还利息17元）,截止到期日共欠利息37617.02元。该笔借款到期后，经我行多次催收，被告至今未还借款本金及利息、逾期利息。被告王凤林、周二荣答辩称：借款及抵押是事实，所欠利息无异议。原告围绕诉讼请求依法提交最高额个人担保借款合同、借款借据、不动产登记证明、二被告身份证复印件、还款流水；二被告未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和举证，对本案事实和有争议的证据，本院依法认定如下：2018年6月28日，被告王凤林、周二荣向原告贷款710000元用于外贸公司生产经营，约定年利率6.3%，按月结息，到期日为2019年6月20日，逾期未付款加收50％罚息。并以自有的房房产证号苏(2016)灌云县不动产权第00057**于灌云县南侧房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告于2018年8月21日未按约正常支付利息，借款到期后欠借款期间利息37617.02元。经原告多次催收，被告至今未偿还借款本金及利息、逾期利息。本院认为，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告王凤林、周二荣金融借贷担保合同、房产抵押合同合法有效。被告王凤林、周二荣未按照约定向原告归还借款本金、利息，应承担继续履行并支付逾期未付款罚息等违约责任。二被告以自有的房产房产证号苏(2016)灌云县不动产权第00057**灌云县南侧房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就抵押房产优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告王凤林、周二荣于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司偿还借款本金710000元、利息37617.02元及逾期利息，逾期利息以本金710000元按年利率6.3%×1.5倍，自2019年6月21日起计算至至借款本金清偿之日止；二、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告王凤林、周二荣用以抵押的房产证房产证号苏(2016)灌云县不动产权第00057**云县南侧房产在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5638元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理11276元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  冯继辉二〇一九年十月八日书记员  任思颖法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。