8贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初8676号原告：陈家英，女，1979年12月10日生，汉族，贵州晴隆县人，小学文化，农民，住贵州省晴隆县。委托诉讼代理人：蔡茂奇，兴义市中心法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：贵州城源房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市马岭镇龙井村。法定代表人：胡庭刚，该公司经理。委托诉讼代理人：张奕峰，男，1984年8月7日生，汉族，福建省泉州市人，住福建省德化县，该公司职工，特别授权代理。原告陈家英诉被告贵州城源房地产开发有限公司（以下简称“城源房开公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员黄金龙于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告陈家英及其委托诉讼代理人蔡茂奇，被告城源房开公司的委托诉讼代理人张奕峰均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告陈家英向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《龙井苑门面买卖合同》，并请求判决被告退还原告的购房款180000元、按揭保证金3400元、门面封号金3000元，共计186400元；2、请求依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定判决被告从2016年6月30日起以186400元为基数按月利率2%计付原告利息至该款付清之日止；3、诉讼费及诉前财产保全费1452元、保函保险费500元由被告承担。事实及理由：2014年11月30日，原、被告签订《龙井苑门面买卖合同》一份，约定由被告出售龙井苑地面一层的建筑面积为69.27平方米，套内面积为67.91平方米的23号商铺给原告陈家英，合同约定套内面积的单价为5071元每平方米。2014年12月1日，原告交给被告购房款180000元，并约定被告在2014年12月30日前提供相关材料给原告到银行办理按揭贷款手续，于2015年6月30日前将案涉商铺交付给原告。此后，原告应被告的要求，于2015年1月22日支付被告门面按揭保险金3400元，门面封号金3000元，原告先后三次支付被告门面款共计186400元。但从2015年1月起至今，被告未给原告办理商铺按揭贷款和产权证书，其开发的龙井苑楼盘一直处于“烂尾楼”状态，为维护自原告合法权益，特起诉请求人民法院支持原告的诉请。被告城源房开公司辩称，1、若双方确实签订了买卖合同，原告确实交了购房款，我方同意解除合同，退还原告相关的购房款；2、原告诉称交了办理手续的材料给我方办理按揭贷款，我方需要去核实，现在不清楚原告是否已交了，原告诉称涉案楼盘是烂尾楼不属实，我方的楼盘现在正处于收尾阶段；3、原告主张的利息、诉讼费及保全费由法院依法判决。本案的争议焦点：1、原告要求解除合同的诉讼请求是否应支持；2、原告要求被告退还购还款等款项共186400元及利息的诉讼请求是否应支持；3、原告要求被告承担本案诉讼费2014元、诉前财产保全费1452元、保函购买费500元等请求是否应支持。本院经审理认定的法律事实如下：被告城源房开公司是位于贵州省龙井苑住宅小区的开发商。2014年11月23日，原告陈家英向被告城源房开公司缴纳门面封号金（据原告陈述该款为商铺认购定金）3000元，被告城源房开公司的财务人员李杨出具了一张金额为3000元的收据给原告陈家英。2014年11月30日，原告陈家英与被告城源房开公司签订了《龙井苑门面买卖合同》一份，约定由被告城源房开公司将其位于贵州省兴义市××小区××地面××号商铺（约定建筑面积69.27平方米，套内建筑面积67.91平方米）出售给原告陈家英，单价为5071.12元/平方米，总价款为351277元，付款方式为按揭付款，买受人应于2014年11月30日前支付首付款181277元，其余170000元于2024年11月30日前付清，买受人付清首付款后，应按银行要求持有相关材料于2014年12月30日前到银行办妥按揭贷款手续，出卖人城源房开公司应在2015年6月30日前确保商铺验收合格并将商铺交付给买受人使用，逾期超过60日，买受人有权解除合同。合同签订后，原告陈家英于2014年12月1日给付被告城源房开公司首付款180000元（通过贵州农村商业银行转账到城源房开公司的财务人员账户），被告城源房开公司的工作人员王彬出具了一张金额为180000元的收据给原告陈家英。2015年1月22日，原告陈家英给付被告城源房开公司门面按揭保险金3400元，被告城源房开公司的财务人员谢正辉出具了一张金额为3400元的收款收据给陈家英。原告陈家英付款三次(金额共186400元)给被告城源房开公司的三张收据上，均加盖了印模文字为“贵州城源房地产开发有限公司”的公章。后被告城源房开公司未按合同约定将门面交付给原告陈家英，该房的产权手续至今未登记在原告陈家英名下，原告陈家英找被告城源房开公司协商无果后，遂诉至本院，要求按前述诉讼请求解决。本案立案前，本院依据原告陈家英的申请，以（2019）黔2301财保60号民事裁定书裁定对案涉第23号商铺予以查封，原告陈家英因申请诉前财产保全，向本院预交诉前财产保全费1452元。上述事实，有原告的陈述，原告提交的龙井苑门面买卖合同复印件一份、收款收据三张、贵州农信转款凭据原件一张、城源房开公司出具给陈家英的手写便条一张、贵州省兴义市人民法院（2019）黔2301财保60号民事裁定书复印件一份、兴义市人民法院诉讼费专用票据交款人回执一份等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，陈家英与城源房开公司于2014年12月1日签订的龙井苑门面买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务，但陈家英按约定向城源房开公司履行交付首付款等款项后，城源房开公司至今未按合同约定履行于2015年6月30日前将23号商铺交付给陈家英使用等义务，城源房开公司的行为构成违约，依法城源房开公司应承担相应违约责任。故对陈家英要求解除合同的诉讼请求，因城源房开公司违约导致陈家英不能实现合同目的，依法应予支持，且庭审中城源房开公司表示若双方确实签订了合同，则同意解除合同，说明双方对解除合同的意向一致，故对陈家英要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对陈家英要求城源房开公司退还门面封号金（定金）、按揭保证金、购房款等共计186400元的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，因双方签订的合同已解除，城源房开公司应将上述款项退还给陈家英，故对陈家英的该项诉讼请求，本院予以支持。对陈家英要求以186400元为基数从2016年6月30日起按月利率2%计付利息至还清之日止的诉讼请求是否应支持的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，因双方所签合同未对逾期交房和未能交房等违约行为造成的损失的计算方式进行约定，陈家英也未能举证证明其损失情况，依法应由陈家英承担举证不能的不利后果，故本院依据前述法律规定支持以186400元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率和逾期利率计算标准进行计算；对于计算利息的起止时间，因本案合同解除的原因系城源公司未履行交房义务的违约行为导致，且陈家英要求从2016年6月30日起计算至186400元退还完毕之日止的诉讼请求不违反法定幅度范围，故本院予以支持。对陈家英的其余利息请求，本院不予支持。对陈家英主张的诉讼费和财产保全费，依法应由本院按胜诉比例直接明确；对陈家英主张的保函购买费500元，依法系陈家英申请诉前财产保全时应承担的担保义务，且陈家英未举证证明其支付保函购买费500元的事实，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除陈家英与贵州城源房地产开发有限公司于2014年11月30日签订的《龙井苑门面买卖合同》；二、由贵州城源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还陈家英购房款180000元、门面封号金3000元、按揭保险金3400元，共计186400元，并以186400元为基数按中国人民银行同期同类贷款利息和逾期利息的规定从2016年6月30日计算利息和逾期利息至该款186400元退还完毕之日止；三、驳回陈家英的其余诉讼请求。诉讼费3466元（其中案件受理费4028元，减半收取2014元，诉前财产保全费1452元），由陈家英负担967.30元，由贵州城源房地产开发有限公司负担2498.70元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  黄金龙二〇一九年十月二十三日书记员  谭姣娇