贵州省惠水县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2731民初2166号 原告：惠水恒升村镇银行股份有限公司； 住所地：惠水县和平镇人民北路金域城市广场； 统一社会信用代码：91522731085657596P; 法定代表人：李驹，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：范进，男，1986年5月24日生，汉族，住惠水县，系惠水恒升村镇银行股份有限公司客户经理，特别授权。 委托诉讼代理人:陈祥超，贵州秀岳律师事务所律师，特别授权。 被告：杨发闳，男，1980年10月26日生，布依族，住惠水县， 被告:谢瑶，女，1985年10月5日生，布依族，住惠水县， 原告惠水恒升村镇银行股份有限公司诉被告杨发闳、谢瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法由审判员唐蜀惠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠水恒升村镇银行股份有限公司代理人陈祥超到庭参加诉讼，被告杨发闳、谢瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告惠水恒升村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨发闳、谢瑶向原告支付借款本金400000元、2018年12月21日至2019年7月25日的利息24824.8元、复利718.99元，以上共计425543.79元，继续产生的利息及罚息计算至被告还清借款之日止（按月利率8.58‰、罚息月利率12.87‰计算）；2、判令原告对被告杨发闳、谢瑶用于抵押的位于惠水县和平镇西山坡89号的房屋进行变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、判令二被告向原告支付律师费3000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年12月1日，原告与二被告签订《个人抵押借款合同》约定：被告杨发闳以采购塑钢及玻璃为由向原告借款400000元，借款期限从2016年12月1日起至2019年11月30日止；借款利率为月利率8.58‰；还款方式为按季付息，逾期付息视为违约，本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提交收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收罚息；合同所发生的抵押登记费、保管费、评估费、鉴定费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合同费用，均由借款人承担；二被告用二人共有的位于惠水县××山坡××号的房屋为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记手续。被告谢瑶签署《夫妻共同债务承诺书》，认可被告杨发闳向原告贷款400000元系夫妻共同债务，因该债务产生的利息、费用、违约金、实现债权的费用等属夫妻共同债务范围。同日，原告向被告杨发闳放该笔借款。后二被告未按《个人抵押借款合同》的约定归还借款本金，也未支付利息。截止2019年7月25日，二被告共欠原告借款本金400000元，利息25543.79元（含罚息），以上共计425543.79元。原告多次催收未果，为此诉至本院，请求判如所请。 被告杨发闳、谢瑶未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 查明：二被告杨发闳、谢瑶原系夫妻关系。2016年12月1日，原告与二被告签订《个人抵押借款合同》(合同号：6261120160000736)，合同约定：被告杨发闳以采购塑钢及玻璃为由向原告借款400000元，借款期限从2016年12月1日起至2019年11月30日止，实际放款日以借款借据为准；借款利率为月利率8.58‰；还款方式为按季付息，每季未月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提交收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收罚息；合同所发生的抵押登记费、保管费、评估费、鉴定费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合同费用，均由借款人承担；二被告用二人共有的位于惠水县××山坡××号的房屋（房屋产权证号为：惠房权证和平字第××号、201502082-××号、土地权证号：惠国用2015第**）为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记手续(黔20**惠水县不动产证明第0000093号)。被告谢瑶作为被告杨发闳的配偶还签署《夫妻共同债务承诺书》，认可被告杨发闳在2016年12月1日至2019年11月30日在原告处办理的贷款400000元系夫妻共同债务，因该债务产生的利息、费用、违约金、实现债权的费用等属夫妻共同债务范围。同日，原告向被告杨发闳放该笔借款。后二被告未按《个人抵押借款合同》的约定归还借款本金，也未支付利息。截止2019年7月25日，二被告共欠原告借款本金400000元，利息25543.79元（含罚息），以上共计425543.79元。原告多次催收未果，为此诉至本院，请求判如所请。 另查明，原告为本次诉讼聘请律师，支付代理费3000元。 上述事实，有原告的陈述、身份证复印件、结婚证复印件，《个人抵押借款合同》、《夫妻共同债务承诺书》、借款借据，产权证书，他项权证、欠付本金、利息、罚息清单、发票等证据在卷佐证，应以认定。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，被告杨发闳作为借款人与原告签订的《个人抵押借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行各自的权利义务。 被告谢瑶签署《夫妻共同债务承诺书》，表明谢瑶知情并认可被告杨发闳向原告所借款项系其与被告杨发闳的共同债务，被告谢瑶对该借款应承担共同还款责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告杨发闳发放了贷款，二被告未按合同约定支付利息及偿还借款本金，违反合同约定，依法应承担违约责任。故对原告要求被告杨发闳、谢瑶偿还借款本金人民币400000元，利息24824.8元、复利718.99元及按合同约定支付从2019年7月26日起至借款本金还清之日止的利息、罚息的请求，本院予以支持。 二被告自愿用二人共有的位于惠水县××山坡××号的房屋为本案借款提供物的担保，并在相关部门办理了抵押权登记手续，故二被告应在物的担保的范围内承担抵押担保责任。现二被告不能偿还到期债务，原告依据《个人抵押借款合同》的约定主张实现抵押权，符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿……”之规定，对原告要求对二被告共有的位于惠水县××山坡××号的房屋进行变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告主张的律师代理费系其为实现其债权而发生的相关费用，本院予以支持。 被告杨发闳、谢瑶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告诉请事实进行抗辩的权利，因此产生的不利后果应由被告杨发闳、谢瑶承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨发闳、谢瑶于本判决生效之日起九十内一次性归还原告惠水恒升村镇银行股份有限公司借款本金人民币400000元，利息、罚息25543.79元(截止2019年7月25日)，并按《个人抵押借款合同》约定的利息、罚息标准支付从2019年7月26日起至本案借款本金还清之日止的利息、罚息； 二、被告杨发闳、谢瑶于本判决生效之日起九十内一次性支付原告惠水恒升村镇银行股份有限公司实现债权的律师代理费人民币三千元； 三、如被告杨发闳、谢瑶未能按期履行前述第一、第二项给付义务，原告惠水恒升银行股份有限公司有权对被告杨发闳、谢瑶名下的位于惠水县××山坡××号（房屋产权证号为：惠房权证和平字第××号、201502082-××号、土地权证号：惠国用201：惠国用2015第**的价款在前述第一项、第二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7684元，减半收取3842元，由被告杨发闳、谢瑶承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  唐蜀惠 二〇一九年十月十八日 书记员  冯 玉