湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初4366号原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道**。负责人：单增建，行长。委托诉讼代理人：丁红敏、陈孜萱，湖北山河律师事务所律师。一般代理。被告：李勇涛，1982年5月4日出生，汉族，住址湖北省天门市，被告：宋立霞，女，1983年9月27日出生，汉族，住址湖北省天门市，原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行）与被告李勇涛、宋立霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行湖北省分行的委托诉讼代理人丁红敏、陈孜萱，被告李勇涛，被告宋立霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告李勇涛立即偿还原告全部贷款本息共计人民币2244831.4元，其中本金2218981.75元、利息25784.62元、罚息65.03元（暂计至2018年10月11日，实际支付金额计算至借款本息清偿之日）；2、原告对两被告提供抵押的位于武汉市江夏区大桥新区办事处红旗村中建汤逊湖壹号一期二LP-34栋1-3层5室房屋进行拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权；3、两被告承担原告实现债权而支付的诉讼费。事实和理由：2015年11月1日，原告与被告李勇涛签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定，原告向被告李勇涛提供总额为232万元的贷款用于购买房屋，贷款期限为360个月，自2015年11月26日起至2045年11月26日止，还款方式为等额本息还款。两被告以其所购位于武汉市江夏区大桥新区办事处红旗村中建汤逊湖壹号一期二LP-34栋1-3层5室房屋为贷款提供抵押担保，并办理鄂（2017）武汉市江夏不动产证明第0017645号《不动产登记证明》（编号：42002012826），被担保主债权数额为人民币232万元。原告依约于2015年11月26日履行了放款义务。但自2018年7月开始，被告李勇涛未能按时足额还款，截止至起诉之日，被告李勇涛已连续逾期，经原告多次催收仍未按时足额还款。按合同约定，原告有权停止被告李勇涛使用贷款的权利，宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告李勇涛立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告交行湖北省分行诉至法院。被告李勇涛、宋立霞对原告交行湖北省分行主张的事实及诉讼请求均无异议。经审理查明，2015年11月1日，原告交行湖北省分行与被告李勇涛签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额232万元；贷款期限360月；贷款利率为基准利率水平上下浮5%，基准利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率；贷款实际发放后，按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，自贷款首次放款日起，每满季的当日为合同利率调整日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期，则贷款人有权处理抵押物；抵押物为借款人购买的武汉市江夏区大桥新区红旗村中建汤逊湖壹号一期二第LP-34栋1-3层5室房屋；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告李勇涛在合同尾部借款人处签名并按手印。借款时被告李勇涛、宋立霞系夫妻关系。被告宋立霞在该合同尾部共有人处签名、按手印，承诺“共有人同意以合同约定的房屋为贷款人在本合同项下债权提供抵押担保”。另查明，被告李勇涛、宋立霞以购买的位于武汉市江夏区大桥新区办事处红旗村中建汤逊湖壹号一期二LP-34栋1-3层5室的房屋为上述借款提供抵押担保，并在武汉市江夏区不动产登记局办理了《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。还查明，上述合同签订后，原告交行湖北省分行依约发放了借款，但被告李勇涛未按约归还借款本息。截止2018年10月11日，被告李勇涛尚欠原告交行湖北省分行借款本金2218981.75元、利息25784.62元、罚息65.03元。上述事实，有原、被告的陈述及原告交行湖北省分行提交的《个人房产抵押贷款合同》、《不动产登记证明》、结婚证复印件、借款凭证、账单明细等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告李勇涛未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款本金及利息的责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。上述借款系被告李勇涛与宋立霞夫妻关系存续期间产生的债务，双方均在合同上签字、有借款的合意，被告宋立霞应承担共同还款责任。故原告建行湖北省分行要求被告李勇涛、宋立霞偿还借款本金及借款清偿前的利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告李勇涛、宋立霞以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告李勇涛、宋立霞未履行偿还义务的情况下，原告交行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李勇涛、宋立霞向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金2218981.75元；二、被告李勇涛、宋立霞向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付利息、逾期罚息（截止2018年10月11日下欠利息25784.62元、罚息65.03元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、如被告李勇涛、宋立霞未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告李勇涛、宋立霞提供抵押的其名下位于武汉市江夏区大桥新区办事处红旗村中建汤逊湖壹号一期二LP-34栋1-3层5室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24759元，由被告李勇涛、宋立霞共同负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告李勇涛、宋立霞随上述判决款项一并给付原告交通银行股份公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  秦汉关人民陪审员  陈桂荣二Ｏ二Ｏ一九年十月八日法官助理叶俊速录员李莺