江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初5738号原告：徐凌燕，女，1988年出生，汉族。委托诉讼代理人：卞伟利，江苏梁丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵传朱，江苏梁丰律师事务所实习律师。被告：朱冰倩，女，1990年出生，汉族。委托诉讼代理人：王宁，江苏君桥律师事务所律师。原告徐凌燕与被告朱冰倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理，后本院将本案转为普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告徐凌燕及其委托诉讼代理人卞伟利、赵传朱，被告朱冰倩及其委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐凌燕向本院提出诉讼请求：1、被告朱冰倩归还原告房屋租金及装修设计费共计50000元及逾期还款利息（自2019年3月20日起至实际归还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月3日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告向被告承租张家港市屋，年租金30000元、装修设计费20000元。合同签订至今，被告仍未将租赁房屋交付原告使用，且已另作他用。2019年3月14日，原告基于以上事实发出《解除租赁合同通知书》，要求被告于三日内返还相应款项，被告至今未予返还。被告始终未交付房屋，且已将房屋另作他用，被告收取的费用理应返还。被告朱冰倩辩称，案涉房屋已于2018年1月28日交付给原告，2018年12月27日其将房屋收回，原告实际使用了11个月，剩余的一个月租金2500元其愿意退还；；根据合同约定，装修设计费是一次性交付，不予退还，其也已将装修设计费支付给装修公司，请求驳回原告要求退还装修设计费的诉讼请求。被告朱冰倩第二次庭审时又辩称，原告的实际租赁期限为2018年7月1日至2018年11月10日，总天数为130天，其愿意退还租金19167.1元。本院经审理查明：2018年1月3日，朱冰倩（甲方）与徐凌燕（乙方）签订《租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租位于张家港市，租赁期限为三年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止，每年租金3万元；乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工，由于整层整体开发设计，对应此房间需承担2万元的装修设计费，此费用一次性支付，不予退还。同日，徐凌燕通过支付宝向朱冰倩交付房租金30000元和装修设计费2万元，共计5万元。2018年1月3日至2018年6月30日是朱冰倩给予的免租期，不得进行装修，实际租赁期从2018年7月1日开始。2019年3月14日，徐凌燕向朱冰倩邮寄了《解除租赁合同通知书》，徐凌燕认为，合同签订至今，朱冰倩仍旧未将租赁房屋交付其使用，要求解除合同，并退还租金3万元及装修设计费2万元。另查明，张家港市杨舍镇威乐尔健身会所于2018年9月6日办理注册登记，经营者谢连在申请开业登记时，向张家港市行政审批局提交了经营场地的《租赁合同》，合同反映承租方是谢连，出租方是朱冰倩，租赁场所为曼巴特SOHO楼2217-2223号，租赁期自2018年1月11日起至2023年1月10日止。后威乐尔健身会所对上述房屋进行了装修，至原告起诉时，装修已完工。以上事实，有徐凌燕与朱冰倩签订的《租赁合同》、解除租赁合同通知书、EMS面单、谢连与朱冰倩签订的《租赁合同》、威乐尔健身会所注册信息、当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。原告徐凌燕为证明自己的主张成立，还向本院提交了谢连与朱冰倩签订的《租赁合同》，反映威乐尔健身会所的经营者谢连向朱冰倩承租了曼巴特SOHO楼2217-2223号房，租赁时间从2018年1月11日开始。原告徐凌燕陈述，其与朱冰倩签订租赁合同后不久，双方就产生了美容院的股权转让纠纷，关系比较僵，所以拿租赁房屋的事就搁置了下来，而事实上，在其签订合同后一周，朱冰倩即将案涉房屋出租给了威乐尔健身会所，威乐尔健身会所也对房屋进行了装修并使用，可以进一步证明朱冰倩未向其履行交付房屋的义务。被告朱冰倩质证意见，该《租赁合同》第二页其本人签名是真实的，第一页中的租赁起始时间不是2018年1月11日，而是2018年11月11日，合同签订时间也是2018年11月11日，对合同第一页的真实性有异议。被告朱冰倩为证明其已交付案涉房屋，向本院提交了以下证据：1、朱冰倩与徐凌燕的微信聊天记录，反映2108年1月26日19时55分，朱冰倩说“钥匙拿到了”，徐凌燕说“好的，明天来拿”；1月27日16时57分，徐凌燕说“想问你拿钥匙的”，朱冰倩说“明天吧”；2018年1月28日12时30分，徐凌燕说“在不？今天在工作室不？”，朱冰倩说“下午晚一点”；1月28日18时01分，朱冰倩说“到啦”，徐凌燕说“好的，我让我那个朋友过来拿，我在吃晚饭”；1月28日18时55分，徐凌燕说“水电还没通呀？”，朱冰倩说“明天给她开”。2、朱冰倩与谢连签订的《租赁合同》，反映谢连承租的房屋位于曼巴特SOHO楼2217-2223号，租赁期限为2018年11月11日至2023年11月10日止。被告朱冰倩在第一次庭审中陈述，其于2018年12月27日安排人员将案涉房屋的隔墙打通，当时室内是空的，打通后将房屋出租给了威乐尔健身会所，第二次庭审中又陈述，其于2018年11月10日将案涉房屋收回，次日出租给威乐尔健身会所。原告徐凌燕质证意见，1、证据1，真实性无异议，微信中讲到的钥匙是2219号房屋的钥匙，当时其一个朋友有意向在夜里要住到其租的2221号室，想了解一下房屋结构，2219号房屋的结构与2221号房屋的结构是一样的，所以其让朋友去朱冰倩处拿了钥匙，该钥匙是2219号房屋的钥匙；证据2，真实性有异议，根据朱冰倩的陈述，该合同签订于2018年11月11日，但谢连却已于2018年9月向注册登记机构提交了有朱冰倩真实签名的租赁合同，足以证明谢连在办理注册登记时提交的租赁合同是真实的。对当事人有异议的证据和事实,本院作如下认定:原、被告均认可微信聊天记录的真实性，本院予以确认；关于原告提交的谢连与被告签订的《租赁合同》真实性问题，本院认为，被告确认该份合同上其本人签名真实，同时认为签订合同的时间是2018年11月11日。而该合同系谢连为办理威乐尔健身会所的注册登记而向张家港市行政审批局提交，威乐尔健身会所的注册日期是2018年9月6日，故谢连提交该份合同的时间应该早于2018年9月6日，被告陈述该租赁合同签订于2018年11月11日，与谢连于2018年9月6日之前即已持有该合同在时间上有矛盾，被告的陈述有违常理，本院对被告提交的证据2不予采信，对原告提交的谢连与被告签订的《租赁合同》真实性予以确认，可以认定谢连承租案涉房屋的时间是2018年1月11日。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。关于被告是否向原告交付案涉房屋的问题。本院认为，1、原、被告双方签订租赁合同后一周左右，被告又与威乐尔健身会所经营者谢连签订租赁合同，将案涉房屋出租给谢连用于开办健身会所，而事实上威乐尔健身会所也对案涉房屋进行了装修，实际占有使用了案涉房屋；2、被告称已将出租房屋交付原告，但在租赁合同未到期且未向原告征询意见的情形下擅自收回房屋，有违常理；3、微信聊天记录虽能反映2018年1月28日原告叫其朋友去被告处拿过钥匙，但不能证明该钥匙即为2221号房屋的钥匙；4、被告先陈述于2018年12月27日将案涉房屋收回，后又陈述于2018年11月10日将房屋收回，被告的陈述前后矛盾；5、原告所应承担的装修设计费，是整个楼层整体装修设计而分担的案涉房屋的设计费用，但被告未能提交证据证明其已向原告提供了装修设计方案。综上，本院认为，原、被告于2018年1月3日签订租赁合同后，被告未向原告交付出租房屋及进行装修设计的事实达到高度盖然性，原告的诉请于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：被告朱冰倩于本判决生效后10日内返还原告徐凌燕房屋租金30000元及装修设计费20000元，并承担利息损失（以50000元为基数，自2019年3月20日起至实际归还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告朱冰倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省苏州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  樊逸峰人民陪审员  唐亚芳人民陪审员  张 楠二〇一九年十月二十八日书 记 员  沈 云