山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初1132号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市向阳路**。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，该公司职工。 被告：李艳国，男，1981年11月20日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王联防，男，1988年4月13日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：宋贤景，女，1990年11月2日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司。。住所地：潍坊市奎文区健康东街**恒联大厦**楼** 法定代表人：徐会云，经理。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行（以下简称“农行安丘支行”）与被告李艳国、王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行安丘支行委托诉讼代理人崔凤武到庭参加诉讼，被告李艳国、王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告农行安丘支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金289258.07元及利息17574.64元（截止到2019年2月13日之后的利息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2、依法确认原告对被告购买的房产（坐落于安丘市贸易局潍安路****楼****）享有优先受偿权，并实现债权；3、被告王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实与理由：2014年5月15日，被告李艳国向原告借款326000元用于购房，借款期限为19年，被告王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司提供连带责任保证，同时被告李艳国将安丘市贸易局潍安路113号27号楼东1单元502室房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了借款326000元，在担保借款合同履行过程中，至2019年2月13日被告偿还借款本金289258.07元、利息17574.64元，被告违约未还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》第十二条12.4，（2）借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款，提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因此，原告要求借款人李艳国提前清偿贷款，以及支付相应罚息、利息，担保人王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司承担连带责任保证，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告李艳国、王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年5月15日，被告李艳国、王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司与原告签订个人购房担保借款合同一份，约定：被告李艳国作为借款人向原告借款326000元，借款期限为228个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款用途为购买房产，借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，还款方式为等额本息还款法，到还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提权收回已发放的借款，有权提前行使担保权；被告李艳国以其购买的位于安丘市贸易局小区27号楼1单元502室房产提供抵押担保，同时，上述借款由被告王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和担保权的一切费用，保证期间为借款到期之日起二年；上述当事人已在该合同上签字、盖章确认，该合同已生效。2014年5月15日，被告李艳国就其抵押的房产证号为安丘房权证城区字第××号、坐落于安丘市、坐落于安丘市贸易局小区**楼****房产，面积为18.12平方米）办理了抵押登记，抵押期限自2014年5月15日至2033年5月14日。同日，被告李艳国向原告出具借款凭证，载明借款期限自2014年5月15日至2033年5月14日，其余约定的借款金额、借款用途等与借款合同一致。上述合同签订后，原告向被告李艳国发放借款326000元。后被告偿还部分借款本息，至2019年2月13日尚欠原告借款本金289258.07元及利息17574.64元未还。原告诉来本院，要求判如所请。 本院认为，原告与被告之间签订的个人购房担保借款合同、借款凭证，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应善意、全面履行合同义务。被告李艳国向原告借款326000元，以其购买的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司提供连带责任保证，至2019年2月13日，被告尚欠原告借款本金289258.07元及利息17574.64元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告李艳国未按约偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回借款，故，原告要求被告李艳国偿还借款本金289258.07元及利息17574.64元，理由正当，本院予以支持。被告李艳国以其所有的房产提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。原告要求被告王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司作为担保人对被告李艳国的上述还款义务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司在承担连带还款责任后有权向被告李艳国进行追偿。被告李艳国、王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李艳国偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金289258.07元及利息17574.64元（利息计算至2019年2月13日），共计306832.71元，并就所欠借款本金289258.07元按合同约定利率自2019年2月14日起至借款本息还清之日止向原告支付逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对被告李艳国所有的房产证号为安丘房权证城区字第××号、坐落于安丘市贸易局小、坐落于安丘市贸易局小区**楼****房产18.12平方米）享有抵押权，并有权与被告协议以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿； 三、被告王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司为上述第一项被告李艳国的还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证义务后有权向被告李艳国进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5902元，诉讼保全费2120元，共计8022元，由被告李艳国、王联防、宋贤景、山东龙楷融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 梅 人民陪审员  朱彬彬 人民陪审员  殷淑云 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  苏 娜