甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初4809号原告张某甲。被告柴某某。委托诉讼代理人王兴江，甘肃宏略律师事务所律师。第三人：兰州城建物业有限公司，住所地甘肃省兰州市榆中县城关镇兴隆山村**。法定代表人：李育鸿，系该公司经理。委托诉讼代理人杨飞鸿，甘肃东方人律师事务所律师。委托诉讼代理人张某乙，系该公司职工。原告张某甲诉被告柴某某、第三人兰州城建物业有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某甲、被告柴某某及其委托诉讼代理人王兴江、第三人兰州城建物业有限公司委托诉讼代理人杨飞鸿、张某乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张某甲向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期对自家房屋渗水点进行防水维修，排除对原告生活的妨碍；2.判令被告赔偿原告多次水淹后的修缮费用7512元；3.判令被告修缮原告被污水渗淹的房屋材料，人工费12000元；4.判令被告承担原告房屋受损后租房费用31200元、暖气费2637元、物业费379.2元，计34216.2元；5.判令被告承担原告受水浸泡的家电、被褥的损失13779元；6.判令被告承担与本案相关的诉讼费、鉴定费。事实及理由：2017年10月29日下午三时，原告家中被楼上漏水淹了，4点半原告上楼到601敲门，十分钟后进入601室，看到被告家阳台、卧室、卫生间都是水，雨水管道处的装修被扒开，木地板被掀开几块，雨水管道用细铁丝绑着，屋里的污水从阳台渗入原告家，造成了原告阳台堆放物品已经被渗下污水淋湿，卫生间的门变形，卧室墙上的污水流到床上，被褥被浸泡，客厅吊顶也湿了，当时天气冷，还未供暖，家中又遭污水浸淹，屋内不能住人，原告去别处租房，这已经是2017年第三次漏水了，自被告住原告楼上，已经漏水十余次，2016年7月原告维修过一次，花费7512元，被告行为严重影响原告生活和工作。对房屋、财产造成损害，故诉至法院。被告柴某某辩称，原告所诉不属实，2014年7、8月时，原告家中漏过水，原告当时告诉被告后，被告去原告家中看过，阳台顶部确有渗水，但不严重，后来原被告寻找原因，漏水点在雨水管道附近，再无其他漏水点，后双方认为是第三人原因，给第三人反映要求及时修缮，但第三人并不重视，直到2016年10月中旬第三人才派人维修，当时将管道的开裂处予以粘合，用铁丝绑了一下就走了，2017年10月29日，被告当时不在家，并非不开门，漏水十几次不属实。原告没有证据证明被告是过错造成者，没有证据证明损失是客观真实的。原告的诉求本身就不合理。第三人兰州城建物业有限公司辩称，2017年10月29日漏水造成原告损失，与第三人无关，是被告洗衣机接头处漏水导致，事件发生后，其公司协助处理，被告拒不赔偿，原被告双方之间经社区也进行过调解，被告拒绝。原被告诉称的雨水管漏水，于2016年已经修缮完毕，所漏的雨水管位于被告室内，被告在装修时对管道进行了隐蔽装修，未能及时发现导致有过渗漏，但是被告应当对自己室内的漏水管道部分尽到注意义务，应由被告承担责任，第三人不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告张某甲提交的证据，被告柴某某、第三人兰州城建物业有限公司提出异议如下：1、物业公司证明，证明601房屋多次漏水，2017年10月29日漏水的具体情况。被告质证认为，物业公司的证明真实性无异议，证明目的有异议，物业公司是本案第三人，不能证明原告的损失是被告的原因造成的，不能证明其损失是合理的。张某乙的证据系无效的，应该出庭作证，与第三人有利害关系。第三人质证认为，证明目的无异议，其是第三人，原告对其没有诉请，其到庭就是为了陈述事实。2、房屋租赁合同、收条，证明漏水后因被告不及时处理，原告在外租房居住所花费房租的事实。被告质证认为，真实性有异议，租房行为不是客观的，没有票据，证据与本案没有直接的关系，原告没有证据证明原告必须租赁房屋居住，不能证明租房行为是本案必然相关发生的。第三人质证认为，与第三人无关，不予质证。3、物业费、暖气费发票，证明原告的房屋不能居住，但依旧有费用产生。被告质证认为，真实性有异议，租房行为不是客观的，没有票据，证据与本案没有直接的关系，原告没有证据证明原告必须租赁房屋居住，不能证明租房行为是本案必然相关发生的。第三人质证认为，物业费真实性无异议，暖气费与第三人无关。4、销货清单，收条、证明因房屋漏水于2016年7月24日维修花费了修缮费的事实。被告质证认为，该证据不能证明发生刷的行为，不能证明粉刷了什么，更不能证明与被告有关的行为是必然发生的。第三人质证认为，与第三人无关，不予质证。5、发票、九阳电器全国联保票、收据，证明漏水造成损失的物品的价值。被告质证认为，发票真实性无异议，九阳电器全国联保票、收据真实性有异议，证明目的均有异议，这些票据不能证明原告所涉的东西被水浸泡，不能证明浸泡的程度，不能证明这些东西是由于被告的原因造成损害的。第三人质证认为，与第三人无关，不予质证。6、受损时原告房屋及被告房屋照片，证明房屋受损的事实。被告质证认为，真实性无异议，除了被告家中照片，其余都是原告自己家中的照片，无法从照片中看出原告房屋的情况，也无法看出因什么受损。第三人质证认为，无异议。7、兰州市城关区房屋受漏水浸泡装修损失工程造价鉴定意见书、鉴定发票。原告质证认为，无异议。被告质证认为，鉴定发票真实性无异议，鉴定意见书有异议，鉴定里包括了正常墙皮开裂的部分，有水渍的地方只有客厅木头包着的部分，费用达不到八九千。第三人质证认为，无异议，和其公司无关。本院认为，原告提供的证据能证明被告房屋漏水致使原告房屋受损的事实，不能证明租赁房屋的必然性。对于被告柴某某提交的证据，原告张某甲、第三人兰州城建物业有限公司提出异议如下：1、照片，证明被告房屋阳台的木地板因为雨水管道漏水被浸泡变形，其他地方没有漏水的情况。原告质证认为，无异议，2017年10月29日当日没有下雨。第三人质证认为，真实性无异议，证明目的有异议，是在雨水管道做了隐蔽装修，是被告原因，在2016年修缮后再无发生过。2、照片，证明受损房屋的顶层的太阳能热水器注水后未关闭阀门后水从雨水排水管道流下来。原告质证认为，照片是一单元的，和原告住的不是一个单元的。第三人质证认为，照片和二单元无关系，太阳能漏水是漏在马路边的雨水管道。3、照片，证明被告房屋在雨水季节，雨水从窗户漏入，导致被告的柜子被浸泡变形。原告质证认为，与本案无关。第三人质证认为，与第三人无关。本院认为，被告提供的证据无法证明其说明的问题。本院经审理认定事实如下：原告张某甲与被告柴某某同住兰州市城关区，系上下楼邻居关系，原告张某甲住501室，被告柴某某住601室。2017年10月29日被告房屋漏水造成原告房屋被水浸泡、装修财产受损。在本案审理中，原告申请对房屋受漏水浸泡造成的装修损失及室内物件损失进行鉴定，本院委托甘肃天得工程造价咨询有限公司进行司法鉴定，鉴定意见为：位于兰州市城关区房屋受漏水浸泡装修损失费为9930.32元。被告柴某某提出了书面鉴定异议申请，经鉴定机构复核，对被告的异议进行了答复。原告支出鉴定费5000元。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原、被告为楼上楼下邻居，在日常生活中应本着相互理解的原则和睦相处，原告居住的房屋受被告家漏水才遭受损失的事实确实存在，原告对自己遭受的财产损失并无过失，被告对自己的住房及内部设施负有管理义务，因疏忽造成原告房屋被水浸泡，屋顶、墙面等装修财产受损，被告对此有过错，应当承担赔偿责任。根据原告申请由本院委托司法鉴定，原告所住位于兰州市城关区房屋受漏水浸泡装修损失费为9930.32元，对此被告应予赔偿，由原告自行对房屋进行修复。关于原告要求被告承担原告房屋受损后租房费用，发生房屋漏水，短期内可能无法居住而需在外租房，但原告在发生漏水后第二日即签订了为期一年的房屋租住合同，明显不符合常理，故对此本院不予支持。关于原告主张的暖气费、物业费的主张，也不符合法律规定，本院不予支持。关于原告要求判令被告承担原告受水浸泡的家电、被褥的损失，原告提供的证据不足以证明存在以上损失，故本院不予支持。鉴定费5000元，由被告承担。综上所述，原告的部分诉求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：一、被告柴某某本于判决生效之日起三十日内对位于兰州市城关区601室的渗水点进行防水维修，排除妨碍；二、被告柴某某于判决生效后三十日内向原告张某甲赔偿修复房屋的损失费用9930.32元；三、被告柴某某于判决生效后三十日内向原告张某甲支付鉴定费5000元；四、驳回原告柴某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142元，由原告张某甲负担642元，被告柴某某负担500元。（由被告柴某某于判决生效后十日内给付原告张某甲）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  孟定军人民陪审员  范建设人民陪审员  甘政法二〇一九年十月十二日书 记 员  禄 青