云南省威信县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0629民初1490号原告：陈其飞，女，1979年5月16日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。委托诉讼代理人：熊彩龙,云南滇东北律师事务所律师。特别授权。被告：威信微醺娱乐俱乐部。住所地：威信县扎西镇麒麟社区茶园路**。统一社会信用代码：92530629MA6P02JJ2F。法定代表人：吴铖，经理。被告：姜成琦，男，1966年7月5日出生，汉族，住威信县。委托诉讼代理人：白烨,威信县扎西镇法律服务所法律服务工作者。特别授权。被告：张掌雄，男，1987年1月12日出生，汉族，住威信县。被告：王成，男，1985年2月9日出生，汉族，中共昭通市委政策研究室工作人员，住云南省昭通市昭阳区。被告：杨先锋，男，40岁，汉族，住威信县。原告陈其飞与被告威信微醺娱乐俱乐部、姜成琦、张掌雄、王成、杨先锋物权保护纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了公开审理。原告陈其飞及其委托诉讼代理人熊彩龙，被告威信微醺娱乐俱乐部法定代表人吴铖，被告姜成琦及其委托诉讼代理人白烨，被告张掌雄、王成到庭参加诉讼。被告杨先锋经本院传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈其飞向本院提出诉讼请求：1、由五被告赔偿原告从2018年3月8日至2019年9月30日房租59,970元。2、五被告赔偿原告装修及机器设备损失150,000元。事实和理由：原告于2016年5月1日与被告姜成琦、张掌雄签订房屋转租协议，转租威信县扎西镇麒麟社区茶园路131号房屋，租赁期限为2016年5月1日至2019年9月30日，租金共136,600元。原告将该房屋用于经营威信缪斯酒吧至2018年年中，因证件不齐无法经营，遂将酒吧注销停止营业外出务工。2019年8月收到被告姜成琦起诉原告要求支付租金一案诉状和传票，原告回到威信，发现原告承租的房屋自原告外出务工后已经被被告姜成琦、张掌雄转租他人开办威信微醺娱乐俱乐部。后来了解到是被告王成将房屋钥匙交给被告张掌雄的。被告姜成琦辩称，自己已经按照与原告签订的房屋转租协议履行了全部合同义务，无另行转租房屋事实，请求驳回原告诉讼请求。被告张掌雄、威信微醺娱乐俱乐部辩称，在承租人将钥匙交还出租人之日起，租赁合同就终止了，该房屋是在钥匙还回来后才用于经营威信微醺娱乐俱乐部的。没有侵犯原告权利，没有搬过原告机器设备，请求驳回原告诉讼请求。被告王成辩称，是受自己兄弟王某委托请人搬走AK47酒吧的设备后，将房屋钥匙交还给被告张掌雄。自己没有侵权，请求驳回原告诉讼请求。被告杨先锋未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据一原告制作的昭通市威信县慢摇吧JBL专业音响系统配置及价格一览表，欲证明其机器设备价值24万余元；被告姜成琦提出异议，认为是原告自己编造的，对其三性不予认可，被告王成提出异议认为是原告自己伪造的，并且是慢摇吧JBL的机器设备，原告起诉主张的是缪斯酒吧；本院认为，该证据系原告自己制作，且慢摇吧JBL与缪斯酒吧无关联，其真实性、合法性、关联性均存在问题，本院不予采信。原告提交的证据二调查笔录，欲证明被告张掌雄陈述被告王成将涉案房屋钥匙交还给被告张掌雄；被告王成提出异议认为被告张掌雄陈述不属实，被告张掌雄提出异议认为因认人不准将王某认成了王成；本院认为，该证据内容与被告王成陈述及原被告均无异议的证人岳某证言一致，予以采信。被告王成提交的证据缪斯酒吧合伙合同一份，欲证明缪斯酒吧是王某、余德雄、李亮参与经营的；原告提出异议认为无原告签名，对三性不予认可；本院认为，该合伙合同与原告提交的威信缪斯酒吧登记信息不一致，也无其他证据佐证，本院不予采信。被告王成申请证人王某出庭作证，证人王某证实缪斯酒吧是其与余德雄、原告等人合伙经营，后余德雄、原告等人将股份转让给赵川威，其与赵川威合伙经营AK47酒吧，到2019年7月才停业，将设备搬出并把房屋钥匙交还给被告张掌雄；原告提出异议认为威信缪斯酒吧是其单独经营，也没向他人转让股份；本院认为，证人王某与被告王成系亲兄弟，其证言证明力不强，内容存在含混之处，也与威信缪斯酒吧登记信息、证人岳某证言不一致，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案涉及的威信县扎西镇麒麟社区茶园路131号一层门面房主为被告张掌雄，被告张掌雄将该房屋租给了被告姜成琦，租期截止至2019年9月30日，双方租金已全额付清。2016年5月1日，原告陈其飞与被告姜成琦签订房屋转租协议转租该房屋，转租期限为被告姜成琦剩余租期，即2016年5月1日至2019年9月30日，租金共136,600元，被告张掌雄也在转租协议上签名认可。原告将该房屋装修后用于经营威信缪斯酒吧至2018年年中，因无法继续经营，遂注销威信缪斯酒吧工商登记，将酒吧关闭并外出务工。之后该房屋曾被他人用于经营AK47酒吧，至2019年7月，被告王成请人将房屋内机器设备搬走，并将房屋钥匙交还给被告张掌雄之妻，被告张掌雄利用该房屋经营威信微醺娱乐俱乐部。2019年8月原告陈其飞收到被告姜成琦起诉要求其支付剩余租金一案诉状和传票回到威信，发现该房屋被占用经营威信微醺娱乐俱乐部后找被告张掌雄，被告张掌雄以房屋钥匙交回说明原租赁合同已终止，房屋使用权已收回为由，继续经营。本院认为，综合原被告诉辩主张，当事人双方争议焦点如下：一、各被告是否存在侵犯原告权利情况？二、被告是否应该承担原告房租？是否应该赔偿原告装修费及机器设备损失？三、对原告的诉讼请求是否予以支持。从被告王成请人将诉争房屋内机器设备搬走，并将房屋钥匙交还给被告张掌雄之妻的情况看，其明显与侵权行为有关联，但其是否就是侵权人？是否唯一侵权人？其一边在中共昭通市委政策研究室上班情况下一边在两百多公里之外的威信县城占用原告租赁房屋经营酒吧是如何实施的？从何时起侵权？这些问题均存在很大的不确定性，在本案中不做评判，当事人可以在获得必要证据后另行起诉。被告张掌雄从他人处提前收回出租房屋钥匙后，将该房屋用来自己经营威信微醺娱乐俱乐部，并在承租人明确主张租赁房屋使用权情况下，以交还钥匙即说明合同终止为由继续经营，侵犯了原告权利，应承担侵权期间原告房租损失10,000元，对原告陈其飞主张予以部分支持，对被告张掌雄没有侵权的主张不予支持。被告姜成琦履行了全部合同义务，没有证据表明其存在重复转租、占用租赁房屋等侵权行为，没有事实和证据表明被告杨先锋与本案有关，二被告均不承担责任。对于装修费及机器设备损失问题，因原告未提交证据证明其装修被被告破坏，也没有提交证据证明其机器设备存在并被被告搬走的事实，对其主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告张掌雄自判决生效之日起十五日内赔偿原告陈其飞租金损失10,000元；二、驳回原告陈其飞其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,440元，减半收取2,220元，由原告陈其飞负担2,120元，被告张掌雄负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员  刘宣虎二〇一九年十月二十五日书记员  雷 静