文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初9756号原告：朱耀霞，女，汉族，1980年9月11日生，居民身份证号码******************，住南京市。委托诉讼代理人：王剑，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，江苏泰和（泰州）律师事务所律师。被告：潘利斌，男，汉族，1979年11月21日生，居民身份证号码******************，住南京市。委托诉讼代理人：陈建川，河南文赢律师事务所律师。被告：王剑云，女，汉族，1957年7月15日生，居民身份证号码******************，住南京市。委托诉讼代理人：陈建川，河南文赢律师事务所律师。原告朱耀霞与被告潘利斌、王剑云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱耀霞及委托诉讼代理人王剑、王倩，被告王剑云、潘利斌委托诉讼代理人陈建川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱耀霞向本院提出诉讼请求：1、判决确认两被告潘利斌、王剑云于2019年3月19日签订的《南京市存量房买卖合同》无效；2、判决被告王剑云将坐落于南京市；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1999年原告经人介绍与被告认识，2001年10月8日举行结婚仪式，2008年5月5日补办结婚证。2002年至2006年双方共生育三个子女。2007年10月11日，双方在婚姻存续期间购买了案涉坐落于南京市，《商品房预售合同》第四条约定的单价为8281元/㎡，总价1,054,006元，登记在被告潘利斌名下。2018年，被告潘利斌与其他异性交往暧昧，多次要求和原告离婚。2019年5月5日，原告在规劝无果后向鼓楼区人民法院提起离婚诉讼，法院认为原、被告夫妻感情尚未破裂，判决不准离婚。在诉讼中，原告调查出被告潘利斌将案涉房屋于2019年3月20日以明显不合理的价格50万元转移给了被告母亲王剑云，系婚姻法第四十七条转移夫妻共同财产的行为。原告认为涉案房屋虽然登记在被告潘利斌名下，但系夫妻关系存续期间取得，夫妻双方对共同财产具有平等的处理权，被告潘利斌未征得原告的同意，在原告毫不知情的情况下，以过分低价转让该夫妻共同财产，被告王剑云系恶意串通受让。两被告的行为严重侵害了原告的合法财产权利，2019年3月19日签订的《南京市存量房买卖合同》应属无效，并应承担相应的赔偿责任。为维护自身合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告潘利斌、王剑云辩称：朱耀霞在诉称中提到被告潘利斌与他人搞暧昧、多次请求和其离婚，这不是事实，这是其为离婚找借口。被告潘利斌父母继承祖辈家业从事水上船运，经过几十年的打拼，从一条木船、水泥船到钢制船，原告与被告潘利斌结婚仪式也是在该艘船上，当时全家人都在该船上生活，依靠父母经营船运过生活，也是父母一辈子累计的家业，更换船舶，购买房产。2007年，因全家人若仍在船上生活孩子没有户口上学成了问题，只有买房才能解决落户问题，夫妻经济困难无钱购房，无奈之下，母亲王剑云决定拿出多年的私房钱在南京买房。买房之时本应该登记王剑云名下，但因年纪已大，办不了按揭贷款，一来方便孩子落户得以上学，二来父母也可以老有所居，才以被告潘利斌之名购房，后来房贷还清后，才通过买卖合同又将该房屋过户到王剑云名下，恢复该房屋本来的所有权关系。朱耀霞与潘利斌根本没有购房资金，朱耀霞没有为购房出资，买房的钱是父母辛劳积攒的钱，因钱都是由潘利斌代管，故支付该房屋首付及分期还款都是由潘利斌代办，房产并不是夫妻共同财产。原告要求确认2019年3月19日签订的《南京市存量房买卖合同》无效，没有事实及法律依据。退一步说，朱耀霞与潘利斌是在2008年5月5日领的结婚证，婚姻法规定符合本法规定的予以登记发给结婚证，取得结婚证，即确立夫妻关系。而涉案房产是在登记之前所购置，因此，可以认定涉案房产属于潘利斌婚前个人财产。即便原告主张该房屋属婚姻存续期间取得，但其没有为购房出资，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”，该房屋属于潘利斌的个人财产，潘利斌处置自己名下的房产，将该房屋出售乃至赠与给他人，这完全符合民事自治原则。截止目前，潘利斌仍然随同父母共同经营船运，全家7口人共同登记在一个户口本上，也共同生活在父母的房屋之中，全家人都是依靠潘利斌父母的货船过生活，利用家庭经营产生的营利，陆续购置了位于安徽滁州登记在朱耀霞名下的一套房子（安徽省滁州市，这些财产是全家人的共有财产，现在潘利斌家庭财产关系比较复杂，还有父母的财产，需通过分家析产诉讼解决，只有先确认哪些财产是被告潘利斌的夫妻共有财产，朱耀霞才可以对该财产主张权利，由于涉案房屋不是朱耀霞的夫妻共有财产，朱耀霞无权提出买卖合同无效的诉讼，法院应当驳回朱耀霞的诉讼请求。本院经审理查明：1999年原告朱耀霞经人介绍与被告潘利斌认识，2001年10月8日举行结婚仪式，2008年5月5日补办结婚证。2002年至2006年双方共生育三个子女。2007年10月11日，双方在婚姻存续期间购买了案涉坐落于南京市，《商品房预售合同》第四条约定的面积126.71㎡，单价为8281元/㎡，总价1,054,006元，登记在被告潘利斌名下。2019年5月5日，因双方产生感情纠纷原告向鼓楼区人民法院提起离婚诉讼，后法院认为原、被告夫妻感情尚未破裂，判决不准离婚。2019年3月20日被告潘利斌以50万元的价格将涉案房屋转让给被告母亲王剑云，并办理产权登记。原告提交了链家房产网站于2019年6月所在小区参考销售均价为每平方为38224元。上述事实，双方当事人陈述、原告提交的《常住人口登记卡》、《结婚证》、《商品房预售合同》、《南京市存量房买卖合同》、链家网络平台惠纺园小区参考均价截屏、《不动产登记资料查询结果证明》、（2019）苏0106民初5917号民事判决书、通话录音、原告河内船舶船员适任证书等及庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，关于原告朱耀霞与被告潘利斌的婚姻效力起算时间，我国《婚姻法》司法解释（一）第四条规定，男女双方根据《婚姻法》第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。据此规定可知，未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，只要符合结婚的实质要件，即达到法定结婚年龄、双方自愿且无配偶、无禁止结婚的疾病，可以补办结婚登记，虽然是后来补办的结婚登记，婚姻关系的效力却是从双方具备法定结婚实质要件时起算。结婚是典型的要式行为，须具有形式性，这就要求结婚的双方以法定的形式做出缔结婚姻的意思表示，缔结婚姻的意思表示既要根植于当事人的内心确认，又须以特定的形式体现。现双方于1999年认识，2001年10月8日举行结婚仪式，2002年至2006年期间双方共生育三个子女，2008年5月5日补办结婚证。综上，本院认为朱耀霞与潘利斌在2001年10月8日举行结婚仪式时均具备结婚的实质要件，二人又在2008年5月5日补办结婚证，二人的婚姻关系效力应当从2001年10月8日起算。案涉房屋购买时间为2007年10月11日，显属于双方婚后所购置，当属夫妻共同财产。虽在诉讼中被告潘利斌辩称属其母亲赠与，但并未提供由其母亲王剑云独立出资的证据，而此时朱耀霞与潘利斌已共同生活七年，并为双方生育三个子女，对家庭已做出不可或缺的贡献。因此，被告的抗辩缺乏事实和法律依据，本院不予采信。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。被告潘利斌与王剑云在转让房屋时未取得原告朱耀霞同意，并以明显低于市场价进行转让，已构成对原告朱耀霞共有权的损害，双方转让行为应属无效法律行为。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告潘利斌、王剑云于2019年3月19日签订的《南京市存量房买卖合同》无效；二、被告潘利斌、王剑云于本判决生效之日起十日内将坐落于南京市,相关费用由两被告自行承担。如当事人未按本判决指定的期间履行判决义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行期间的迟延履行金。案件受理费8800元、减半收取4400元，保全费3020元，共计7420元，由被告潘利斌、王剑云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  韩先革二〇一九年十月二十二日书记员  朱月鹏