大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6240号原告：中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区孛兰路北段**。统一社会信用代码：912102825820493214。法定代表人：时洪贇，系该支行行长。委托诉讼代理人：孙剑，系辽宁甘来律师事务所律师。被告：张露文，女，1988年3月17日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。被告：王维锦，男，1981年9月21日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行与被告张露文、王维锦金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙剑到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张露文立即偿还借款本金1586192.23元、利息201871.8元（计算至2018年11月8日），并承担自2018年11月9日至实际还清之日的利息（按贷款合同约定计算）；2、判令原告对被告张露文名下的位于大连市普兰店区的房屋享有优先受偿权；3、判令被告王维锦对前述债务在抵押物以外承担连带保证责任；4、本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2015年6月8日，被告张露文因装修资金不足，与原告签订了编号为35781516000173《个人贷款合同》，向原告借款180万元用于装修，期限120个月，贷款年利率按人民银行同期贷款利率5.65%上浮30%，首期执行贷款利率7.345%，如遇国家利率调整，按相关调整后政策执行。还款方式利随本还。被告张露文以其位于普兰店市的房产为原告设立抵押权，于2015年6月10日办理登记。被告王维锦作为该笔借款的保证人，承诺承担连带保证责任。2015年6月10日，原告按照被告要求将款项发放给其指定的案外人姚媛媛。被告自2016年6月20日开始逾期还款，为维护原告的合法权益，依据贷款合同约定及合同法相关规定，诉至贵院，望判如所请。二被告均未具答辩。围绕诉讼请求，原告依法提交了《个人贷款合同》、贷款借据、抵押房屋他项权证、逾期贷款明细单、张露文还款明细等证据，拟证明被告张露文为装修向原告申请贷款180万元、被告王维锦提供保证担保、原告按约发放贷款、案涉房屋办理抵押登记、被告张露文自2017年3月20日（第21期）开始逾期的事实，本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实，可以证明原告主张的事实。对本案事实，本院认定如下：2015年6月1日，被告张露文向原告提出贷款申请，申请贷款180万元，同时授权原告在贷款合同生效后，有权直接从被告张露文的账户划转贷款合同项下的贷款到姚媛媛开立的存款账户（账号62×××16）。2015年6月8日，原告与被告张露文签订35781516000173号《个人贷款合同》，约定：被告张露文向原告借款180万元，用于装修，贷款期限120个月，还款方式为利随本清，还款日为每月20日。贷款利率为浮动利率，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率5.65%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款利率7.345%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。被告张露文以其位于普兰店市产为原告设立抵押担保，被告王维锦为该笔贷款提供保证担保。抵押担保的范围包括本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；被告出现未按时足额还款等违约事件，原告有权宣布所有已贷出贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部或部分已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。被告张露文在借款人处签名，被告王维锦在保证人处签名。2015年6月10日，被告张露文名下的坐落于普兰店市屋（20××95号）办理抵押登记，证号为普房他证普抵字第××号，抵押权人为原告。同日，原告将借款180万元划入被告张露文指定的姚媛媛的账户，被告张露文在贷款借据上签名确认。被告张露文陆续还款，自2017年3月20日（第21期）开始逾期，截至2018年11月8日，尚欠借款本金1586192.23元、利息201871.8元。此后，被告张露文没有继续还款。另查，2016年2月，普兰店市更名为大连市普兰店区。本院认为，原告与二被告签订了《个人贷款合同》，约定被告张露文向原告借款，被告王维锦提供保证担保，系双方真实意思表示，合法有效。原告向被告张露文发放借款，被告张露文应当按约偿还借款本息。合同约定被告张露文不按期偿还借款，原告可以宣布借款提前到期，要求被告张露文提前偿还全部借款，符合法律规定。被告张露文自2017年3月20日（第21期）开始逾期，符合合同中不按期还款原告可以行使相应权利的约定，原告有权要求被告张露文提前偿还借款，此通知到达被告张露文即生效。本案中，本院送达起诉状之日（2019年9月24日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告张露文应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担罚息。原告与被告张露文签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，为原告设立了抵押权，在原告行使宣布贷款提前到期后，原告对抵押房屋享有优先受偿权。原告与被告王维锦签订保证合同，在被告张露文违约后，原告主张被告王维锦在抵押物以外承担连带保证责任，不违反法律规定。故对原告要求被告张露文偿还借款本金1586192.23元及相应利息、确认原告对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权和要求被告王维锦在抵押物以外承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张露文欠原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行借款本金1586192.23元及利息201871.8元（计算至2018年11月8日）于本判决生效后三十日内付清，并自2018年11月9日起至借款付清之日止，按合同约定的计算方式和罚息利率承担利息；二、原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告张露文名下的坐落于大连市普兰店区房屋（20××95号）在被告张露文不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告王维锦对被告张露文本案债务在第二项中抵押物以外承担连带偿还责任。如果被告张露文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费20892元，减半收取10446元，由被告张露文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王永全二〇一九年十月二十一日书记员  肖 迪相关法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。