吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0102民初2200号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所吉林省长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托代理人：姜玥，吉林上维律师事务所律师。 被告：付小春，男，1958年2月12日生，汉族，住湖南省邵阳县； 被告：杨细云，女，1968年1月14日生，汉族，住湖南省邵阳县。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告付小春、杨细云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜玥，被告付小春的委托代理人即被告杨细云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告全部剩余贷款本金202754.65元、截止到2019年4月19日的利息3507.5元、罚息67.79元及计算至全部本息清偿完毕之日止的复利及违约金（罚息以本金202754.65元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%后再上浮50%计算；复利以3507.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%后再上浮50%计算）；2、请求判令原告对贷款抵押物，坐落于长春市宽城区三铺街**房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判决被告承担律师费10000元；4、请求判决二被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。2015年4月13日，原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行长春分行”）与被告付新签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：被告因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币23万元，借款期限为216个月，自2015年4月13日至2033年4月13日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.05计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，原告有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，原告可提前收贷。借款人以所购房产长春市宽城区三铺街98栋房屋（权利证号：房权证长房权字第2015040202**，建筑面积63.01平方米，丘地号：6-20/20-26（610））设定抵押，并办理了抵押登记。因被告未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用应由被告承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为原告所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。合同签订后，原告依约向被告指定账户发放借款人民币23万元，自2019年1月起被告已不再还款，截至2019年4月19日，其仍欠剩余借款本金202754.65元、利息3507.50元、罚息67.79元。原告多次催收，被告仍未履行。另，原告为提起本诉，支付律师代理费10000元。 杨细云对欠款事实无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2015年4月13日，原告兴业银行长春分行与被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人借款23万元，借款期限为216个月，自2015年4月13日至2033年4月13日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.05计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人以所购房产长春市宽城区三铺街98栋房屋（权利证号：房房权证长房权字第2015040202**建筑面积63.01平方米，丘地号：6-20/20-26（610））设定抵押，并办理了抵押登记。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向被告指定账户发放借款23万元。截至2019年4月19日,其仍欠剩余借款本金202754.65元、利息3507.50元、罚息67.79元。现被告已出现多期逾期违约，原告多次催收，被告仍未履行。另查明，原告兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10000元。 另查明，借款人付新与被告付小春为父子关系、与被告杨细云为母子关系，付新于2019年1日4日因故死亡。 本院认为，原告兴业银行长春分行与借款人付新签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约实际发放借款完毕，但被告未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现原告依合同要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。借款人付新以其名下房产为上述借款提供抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权已成立，原告主张对被告提供抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿上述债务，符合法律规定，应予支持。付新名下抵押房屋不因其死亡发生继承而解除抵押。原告兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10000元，属于实现债权而支出的合理费用，原告要求被告付小春、杨细云在继承付新遗产范围内承担偿还责任符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告付小春、杨细云于本判决生效后在继承付新遗产范围内偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金202754.65元、截至2019年4月19日的利息3507.50元、罚息67.79元以及自2019年4月20日至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以借款本金202754.65元为基数，按照中国人民银行人民币贷款五年以上期限档次的定价基准利率上浮5%后再上浮50%计算、复利以利息3507.50元为基数，按照中国人民银行人民币贷款五年以上期限档次的定价基准利率下浮5%后再上浮50%计算）； 二、原告兴业银行股份有限公司长春分行对合同项下抵押财产即付新名下位于长春市宽城区三铺街98栋房屋[房屋所有权证：房权房权证长房权字第2015040202**筑面积63.01平方米，丘地号：6-20/20-26（610）、他项权利证号：长房他证房他证房权字第3028**、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告付小春、杨细云于本判决生效后在继承付新遗产的范围内给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10000元； 四、驳回兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2272元、公告费260元，由被告付小春、杨细云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  白宇峰 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  杨相力