四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初3367号 原告:广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司，住所地广安市广安区建丰街****附**，统一社会信用代码9151160208338132XE。 法定代表人：孙小刚，董事长。 委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李剑波，四川信和信律师事务所律师。 被告：广安市金福实业有限公司，住所地四川省广安市西溪片区**地块，统一社会信用代码91511600754730827M。 法定代表人：金进军，董事长。 被告：广安市金福国际大酒店有限公司，住，住，住所地四川省广安市广安区广福办事处大寨社区会信用代码91511600337862263L。 法定代表人：金进军，董事长。 被告：广安市金福国际大酒店投资有限公司，住所四川省广安市广安区广福办事处大寨社区，统一社会信用代码9151160058424194X3。 法定代表人：金进军，董事长。 被告：金进军，男，汉族，生于1962年11月25日，住四川省广安市广安区。 被告：荆丹，男，汉族，生于1987年11月26日，住四川省广安市广安区。 被告：金丽，女，汉族，生于1985年6月10日，住四川省广安市广安区。 以上六被告共同委托诉讼代理人：向小南，四川则昂律师事务所律师。 被告：胡世萍，女，汉族，生于1965年6月22日，住四川省广安市广安区。 原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司（以下简称“鸿信公司”）与被告广安市金福实业有限公司（以下简称“金福公司”）、广安市金福国际大酒店有限公司（以下简称“金福大酒店”）、广安市金福国际大酒店投资有限公司（以下简称“金福国际大酒店”）、金进军、胡世萍、金丽、荆丹民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序于2019年8月8日、2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告鸿信公司的委托诉讼代理人李剑波、黄沁雪到庭参加了诉讼，被告金进军以及金福公司、金福大酒店、金福国际大酒店的法定代表人金进军及委托诉讼代理人向小南、被告金丽、荆丹的委托诉讼代理人向小南到庭参加了诉讼，被告胡世萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭。本案现已审理终结。 原告鸿信公司向本院提出诉讼请求：一、被告1偿还借款本金1500万元及相应的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息从2017年1月21日计至借款还清之日，暂计至2019年3月20日为789万元）及原告实现债权的费用25万元，以上费用合计2314万元；后原告变更诉讼请求为，请求被告1偿还借款本金1500万元及相应的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息从2016年1月20日计算至借款还清之日止，暂计至2019年3月20日为1532.32万元），借款展期咨询费15.75万元，实现债权的费用27.3万元，以上合计3073.07万元；二、原告对被告1提供的位于广安市西溪片区地块土地使用权（广市国用（2006）第04660号享有优先受偿权；三、原告对被告3提供的位于广安市大寨社区葫芦岛C2(地(地号801284)土地（广市国用（2015）第00956号）和位于广安市大寨社区葫芦岛A3（地（地号801284）的土地（广市国用（2015）第00955号）享有优先受偿权；四、被告2、被告3、被告4、被告5、被告6、被告7对第一项诉讼请求中借款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2015年7月10日，原告与被告1签订了借款合同，借款金额为1500万元，年利率为16.05‰，借期为2015年7月10日至2016年7月9日，被告1以其所有的位于广安市西溪片区地块土地使用权（广市国用（2006）第04660号）为该笔借示提供了抵押担保。被告3以其所有位于广安市大寨社区葫芦岛C2(地(地号801284)的土地（广市国用（2015）第00956号）和位于广安市大寨社区葫芦岛A3（地（地号801284）的土地（广市国用（2015）第00955号）为该笔借款借款提供了抵押担保。被告2、被告3、被告4、被告5、被告6、被告7均为前述借款提供了连带保证责任担保，并签订了保证合同。借款到期后，因被告不能如期还款，原告对该1500万元的借款合同及抵押合同、保证合同进行了展期，展期后的借款到期时间为2016年11月3日，展期期间的借款月利率为14.5‰，展期后的时间届至，被告未履行义务，原告起诉至法院。 被告金福公司辩称：原被告双方确实签订了借款合同，但约定的本金认定应当实际转款的依据为准，借款本金为1500万元，计算的利息是38个月，其复利、罚息已经达了1532.32万元，月息高达2.7%，不应得到支持，原告请求的借款展期咨询费与本案无关，且其是变相收取高额的服务费，不应当得到支持。实现债权的费用应当以实际发生为准，也应当法律规定的收费标准之内，而原告诉请的本金1500万元，借款损失达到1573万元，远高过了本金，不应得到支持。至于被1的西溪片区P12地块，原告没有向被告进行主张，担保责任应当免除。 被告金福大酒店、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹辩称：由于原告并没有在担保期限内向其主张担保责任，其担保责任免除。 经审理查明：2015年7月10日，原告鸿信公司作为贷款人与被告金福公司签订了广区鸿信【2015】字第045号《借款合同》，借款金额为1500万元，年利率为16.05‰，逾期借款的罚息利率为在本合同约定的借款利率的水平上加收50%，在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付利息的计算，计收复利，计收复利的，按本合同借款利率执行，本合同项下的贷款实行每月20日结息方式，结算日即为付息日，贷款到期时利随本清。借期为2015年7月10日至2016年7月9日，借款人委托贷款人将该笔借款划至：开户行：成都银行广安分行，户名：广安市金福国际大酒店投资有限公司，账号：10×××00。采取担保方式为抵押担保和保证担保方式，同时约定抵押金福公司位于广安西溪片区土地时，地，地上附着物随之抵押及各种资质随同质押款人未按期归还借款，贷款人有权要求借款人限期清偿，同时对借款逾期部分自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。因借款人或担保人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。上述借款合同加盖了原告鸿信公司及被告金福公司的公章及法定代表人印章。同日，原告分别与被告金福大酒店、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹签订了编号为广区鸿信【2015】045-1号、045-2号、045-3号、045-4号保证合同，上述四份保证合同约定所担保的主债权为本金数额1500万元，借款期限为12个月，自2015年7月10日起至2016年7月9日止，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括：主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费。保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起两年。同日，原告又与被告金福公司、被告金福国际大酒店分别签订了编号广区鸿信【2015】字第045044、044045号抵押合同两份，抵押人提供位于广安市广安区协兴园区大寨社区葫芦岛A3地块【广市国用（2014）第07089号】为主合同项下债权提供抵押担保，抵押人担保的范围主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。并且办理了相应的他项权登记。上述合同签订后，原告向被告指定的收款账户转账1500万元。 2016年8月4日，原被告双方又再次签订了展期协议书一份，该协议主要内容为原约定的借款到期日2016年7月21日，借款本金1500万元，展期后到期日为2016年11月3日，贷款展期期间的贷款利率确定为月利率14.5‰。关于抵押条款，在抵（质）押借款情况下，抵押人承诺继续以其所有的或依法有处分权的位于广安市大寨社区葫芦岛C2地块【广市国用（2015）第00956号】、广安市广安区协兴园区大寨社区葫芦岛A3地块【广市国用（2014）第07089号】（他项权证记载土地证号为广市国用（2015）第00955号）、广安市广安区西溪片区P12号地块【广市国用（2006）第046**】财产提供抵押，原与贷款人签订的抵押合同继续有效。因展期产生的相关费用，由借款人承担。本协议为对编号为广区鸿信【2015】字第045号《借款合同》、广区鸿信【2015】045-1号至广区鸿信【2015】045-4号保证合同以及编号广区鸿信【2015】字第045044、044045号抵押合同部份条款的调整和补充，除依本协议将原借款期限展期并重新确定期间借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。上述展期协议有原告鸿信公司及被告金福公司、金福大酒店、金福国际大酒店加盖的公章及被告金进军、金丽、荆丹、胡世萍的签字捺印。同日，原告鸿信公司（乙方）又与被告金福公司（甲方）签订了编号为广区鸿信【2016】展字第013-1号《信息咨询服务协议书》，协议约定乙方为甲方提供信息咨询服务，收费标准为壹拾伍万柒仟伍佰元整。由履行期限为自2016年8月4日至2016年11月3日止。上述协议加盖了原告鸿信公司、被告金福公司公章及法定代表人签字。 庭审中，原告鸿信公司与被告金福公司双方均确认被告金福公司借款后，向原告支付利息至2016年1月20日。自2016年2月18日至2018年12月15日，原告鸿信公司均向被告金福公司发送了利息费用通知书，向被告金福公司催收利息、复息及罚利。2016年10月20日、2017年12月20日、2018年10月16日、2018年12月11日、2018年12月20日，原告鸿信公司向被告金福公司送达了贷款逾期催收通知书，通知书内容为为截止2018年12月20日，通知书内容为截止2018年12月20日，被告公司已经拖欠原告贷款本金1500万元、利息7873150元、复息2982591.6元、罚息2868787.5元，共计28724529.1元。被告金进军于2018年12月25日进行了签收。2018年12月18日原告向被告发送了四川信和信事务所律师函，内容分别为催告被告金福公司作为借款人负有还本付息的义务，被告金福大酒店、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹作为贷款的连带保证人，负有还本付息的连带责任，请求督促借款人还款，否则追究其保证责任。上述律师函原告送至被告金进军办公室及其阅读后指示其工作人员进行了签收。2019年4月1日，原告对被告财产进行保全，产生保全的保险费用23000元。2019年4月11日，原告为与被告民间借贷纠纷诉讼案件与四川信和信律师事务所签订《民事代理合同》，并向其支付律师费用250000元。 上述事实，有广区鸿信【2015】字第045号《借款合同》、广区鸿信【2015】045-1号、045-2号、045-3号、045-4号《保证合同》、广区鸿信【2015】字第045044、044045号《抵押合同》、《展期协议书》、广区鸿信【2016】展字第013-1号《信息咨询服务协议书》、贷款逾期催收通知书、律师函、委托代理合同、转款凭证、他项权证、原被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告金福公司向原告鸿信公司借款的事实有借款合同、转款凭证等证据予以证实。被告金福公司应当向原告偿还借款本金1500万元，本院予以支持。原告请求的利息、复利、罚息、咨询费，由于原被告双方约定的利息、复利、罚息以及咨询费的总和实际已经超过了年利率24%的规定，对于超出部分，本院不予支持。 至于原告请求被告金福大酒店、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹承担连带保证责任，由于合同上明确约定了保证期间为自主合同约定债务履行期限届满之日起两年，而即使按照展期协议约定的主债务届满时间为2016年11月3日，即原告应当在2018年11月4日前向保证人主张保证责任，而原告在2018年12月18日原告向被告金进军发送了四川信和信事务所律师函，已经明显超过了其约定的保证期间，且该律师函并未有效送达给被告胡世萍、金丽、荆丹，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 对原告请求的律师费250000元，以及产生的保全保险费23000元，根据借款合同约定因借款人或担保人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现在债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。故该费用应当由被告金福公司承担，本院予以支持。 由于原告鸿信公司与被告金福公司、被告金福国际大酒店分别签订了抵押合同两份，抵押人提供位广安市广安区区协兴园区大寨社区葫芦岛A3地块【广市国用（2014）第07089号】（他项权证记载土土地证号为广市国用（2015）第009**为主合同项下债权提供抵押担保，并且办理了他项权登记，且在展期协议中也明确约定了该抵押合同继续有效，故原告鸿信公司对被告金福公司、金福国际大酒店提供的位广安市广安区区协兴园区大寨社区葫芦岛A3地块（广市国用（2015）第00955号），对上述地块使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，以借款本金1500万元及其产生的利息、律师费、保全保险费用金额为限。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，判决如下： 一、被告广安市金福实业有限公司在本判决生效后二十日内向原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司偿还借款本金1500万元以及支付利息（自2016年1月21日起按年利率24%计算至付清之日止）； 二、被告广安市金福实业有限公司在本判决生效后二十日内向原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司支付律师费250000元，保全保险费23000元，共计273000元； 三、原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司对被告广安市金福实业有限公司提供的位于广安市广安区西溪片区P12号地块【广市国用（2006）第04660号】使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，以借款本金1500万元及其产生的利息、律师费、保全保险费用金额为限； 四、原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司对被告广安市金福国际大酒店投资有限公司提供的位于广安市协兴园区大寨社区葫芦岛A3地块【广市国用（2015）第00955号】使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，以借款本金1500万元及其产生的利息、律师费、保全保险费用金额为限； 五、驳回原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费157500元，由原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司负担17500元，由被告广安市金福实业有限公司负担140000元，分别向广安市广安区人民法院交纳。案件保全费5000元，由被告广安市金福实业有限公司负担，向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  龙彦羽 人民陪审员  兰宗禹 人民陪审员  罗昭俊 二〇一九年十月十六日 书 记 员  何创新