天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初12179号原告：齐鲁银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河**光复道街海河东路**，统一社会信用代码91120103681861577H。主要负责人：刘冬晖，该行行长。委托诉讼代理人：李晓鹏，该行职员。委托诉讼代理人：刘念鑫，天津益建律师事务所律师。被告：李贺平，女，1965年7月8日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：王紫峰，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬瑞，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。被告：柴俊义，男，1965年5月29日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：王紫峰，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬瑞，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。被告：天津科诚房地产开发有限公司，住所地，住所地天津市津**辛庄创意产业园区津沽路**辛庄经济服务中心**会信用代码91120112566102583D。法定代表人：马永霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王紫峰，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬瑞，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。被告：天津市隆泰隆钢制品有限公司，住所地天津市津**，住所地天津市津**咸水沽镇南洋村南半环路旁1120112797288741D。法定代表人：李贺平，该公司经理。委托诉讼代理人：王紫峰，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬瑞，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。原告齐鲁银行股份有限公司天津分行与被告李贺平、柴俊义、天津科诚房地产开发有限公司、天津市隆泰隆钢制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人李晓鹏、刘念鑫，被告李贺平、柴俊义、天津科诚房地产开发有限公司、天津市隆泰隆钢制品有限公司的委托诉讼代理人王紫峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告一、被告二偿还原告借款本金983669.26元；2、被告一、被告二偿还原告截至2019年7月20日的利息4418.31元及至借款合同项下本息全部清偿之日止的利息、复利、罚息（计算标准以借款合同约定为准）；3、被告三、被告四对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4、确认原告对被告一名下坐落于天津市津南区，2号楼-1-901的房屋享有抵押权，并可通过拍卖、变卖等方式行使优先受偿权；5、诉讼费用及原告为实现债权而支付的其他费用由被告一、被告二承担，被告三、被告四对前述费用承担连带责任。事实与理由：2016年7月29日，原告与被告一等签订了编号为2016年130021个按借字第0001号的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，合同约定原告给与被告一借款128万元，用于购买位于津南区，2号楼-1-901的房屋，合同约定借款期限自2016年7月29日至2026年7月28日，同时被告二作为被告一的配偶在共同还款人处签字。该合同约定贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮10％，即实际利率等于基准利率乘以系数1．1，自实际发放日起每12个月调整一次利率；本贷款自实际发放日起计息，计息公式为：利息＝贷款余额×计息期间的实际天数×年利率÷360天；按月结息，等额本息还款，首次结息日为贷款发放次月20日，即2016年9月20日，首次结息日后每月20日为结息日；逾期利率为在本合同执行的借款利率上浮50％，并与本合同贷款利率同步调整；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数以及本合同约定计、结息方式计收复利；不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权采取相应的救济措施，即宣布本借款合同项下全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿。同时，该借款合同约定，被告一以所购买的位于津南区，2号楼-1-901的房屋为前述借款提供抵押担保，并进行了不动产登记。被告三系由天津梦雨投资有限公司更名而来，其作为保证人，在前述《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》中保证人处签名，为该合同项下借款提供连带责任保证。2016年7月29日，原告与被告四签订了编号为2016年130021个借保字第0026号的《齐鲁银行个人借款保证合同》，约定被告四保证担保的主合同中包括为原告与被告一签订的2016年130021个按借字第0001号的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，原告于2016年8月8日向被告一发放了贷款128万元。被告一于2019年6月21日起未能按约定归还借款。综上，被告一的行为已构成违约，原告有权依据其与各被告签署的借款合同和保证合同的约定，行使救济权利，要求提前收回尚未偿还的贷款本息和其他应付款项，被告二与被告一承担共同还款责任，被告三、被告四应依约对被告一的上述债务承担连带保证责任。原告现依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，请求贵院依法判如所请。四被告对原告的诉讼请求和事实理由均没有异议。希望原告能够给予被告一定宽限期。本院认为，四被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告的主张本院予以确认。本院认为，原告与被告李贺平签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》及原告与被告天津市隆泰隆钢制品有限公司签订的《齐鲁银行个人借款保证合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告李贺平未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告李贺平偿还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告柴俊义在《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》中共同还款人处签字，且承诺自愿为本合同项下全部债务承担共同还款责任。现原告要求被告柴俊义对被告李贺平的还款义务承担共同还款责任，本院予以支持。此外，原告与被告李贺平在该合同中约定被告李贺平自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告李贺平对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告李贺平对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。被告天津科诚房地产开发有限公司系由天津梦雨投资有限公司更名而来，其作为保证人，在前述《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》中保证人处签名，为该合同项下借款提供连带责任保证，故原告有权要求被告天津科诚房地产开发有限公司对被告李贺平的还款义务承担连带保证责任。现原告要求被告天津科诚房地产开发有限公司对被告李贺平的还款义务承担连带保证责任，本院予以支持。再有，被告天津市隆泰隆钢制品有限公司与原告签订的《齐鲁银行个人借款保证合同》中约定其愿为原告与被告李贺平签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》提供连带责任保证，故原告有权依据约定要求被告天津市隆泰隆钢制品有限公司对被告李贺平还款义务承担连带保证责任，现原告要求被告天津市隆泰隆钢制品有限公司对被告李贺平还款义务承担连带保证责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、被告李贺平、柴俊义自本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司天津分行借款本金983669.26元；二、被告李贺平、柴俊义自本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁银行股份有限公司天津分行截至2019年7月20日的利息4418.31元，及自2019年7月21日至实际给付之日止的利息、罚息、复利(按照《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》约定标准计付)；三、被告天津科诚房地产开发有限公司、天津市隆泰隆钢制品有限公司对上述第一项、第二项给付事项承担连带保证责任。被告天津科诚房地产开发有限公司、天津市隆泰隆钢制品有限公司承担保证责任后，有权向被告李贺平、柴俊义追偿。四、如被告李贺平、柴俊义未履行上述第一项、第二项给付事项，原告齐鲁银行股份有限公司天津分行有权对被告李贺平名下坐落于天津市津南区，2号楼-1-901房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13681元，减半收取计6840.5元，保全费5000元，合计11840.5元，由被告李贺平、柴俊义、被告天津科诚房地产开发有限公司、天津市隆泰隆钢制品有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  徐玉刚二〇一九年十月二十八日书记员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；