四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1266号 上诉人(原审被告)：苏坤富，男，汉族，生于1953年1月12日，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：黄丽华，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓川东，四川展正律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司，住所地邻水县甘坝乡苏家村**。 法定代表人：易文清，执行董事。 委托诉讼代理人：王旗，四川鑫泰律师事务所律师。 上诉人苏坤富因与被上诉人广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司租赁合同纠纷一案，不服四川省邻水县人民法院（2019）川1623民初1144号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 苏坤富上诉请求：1.撤销原审判决并依法改判；2.一、二审诉讼费用由广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司承担。事实和理由：1.一审法院认定事实有误，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司法定代表人拒绝在《天意谷物业租赁合同》签字确认，双方均未履行合同义务，该合同并未成立不能产生法律效力；2、苏坤富在广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司处享有到期工程款，可以抵销租金、履约保证金等；3、苏坤富实际租赁使用了游客中心负一楼一半的面积，租金应按合同约定的一半支付。4.一审判决违约金过高，应当依法予以调整，同时违约金与利息一并适用也是错误的。 广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司向一审法院起诉请求：苏坤富支付广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司各类经济损失总计840,827.18元（其中房屋租金135,833.44元，违约金660,000.53元，电费18,105.92元，滞纳金26,887.29元），并要求苏坤富自合同解除之日起搬离并将所租赁房屋恢复原状和将擅自修建的水池恢复原状，同时承担本案的一切费用。 一审法院认定事实：2016年4月19日，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司与苏坤富订立了《天意谷物业租赁合同》。合同出租方（甲方）为广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司，承租方（乙方）为苏坤富，该合同约定：“标的物地址：天意谷风景区：游客中心负一楼，除过道、通道外的空地”；合同租赁期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止，租赁期限为5年；乙方在租赁甲方物业期间，按营业额的10%作为租金向甲方逐月缴纳，每年营业额提成不低于5万元，如不足5万元，乙方补足5万元；乙方在每月最后一日盘账，盘账后三日内向甲方缴纳上月租金，乙方如拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的1%收取违约金。若乙方未按期交纳租金达30天，甲方有权单方解除本合同，且不承担任何违约责任；乙方的经营范围为：水上乐园、儿童乐园、餐饮、烧烤、茶水、网咖、KTV，在经营期间不得扩大经营范围；乙方自合同签订之日起十日内支付50,000元（大写：伍万元整）作为履约保证金至甲方指定账户，逾期未缴纳履约保证金，甲方有权单方解除本合同；水电表的安装由乙方自行负责，并按实际使用缴纳费用；电费按实际使用量，1元/度逐月向景区管理部门缴纳，如逾期未缴纳则按照每日3‰收取滞纳金；乙方必须如实向甲方报告每日营业额（每天营业结束后须向景区负责人及财务负责人发送当天营业额），并无条件接收甲方监督、抽查。如甲方发现乙方违反不经过电脑收银软件、集中、统一收银管理规定，按所受金额五倍向甲方支付违约金；如租赁期限届满，乙方不再续租的，乙方不得破坏房屋架构，乙方投入的设备、设施、装修、装饰,乙方能搬运、撤除的可自行搬运、撤除，不能撤除的归甲方所有；乙方向甲方交还租赁物业时，应当保持物业及甲方设施、设备的完好。且不得影响本物业的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权自行处理；乙方在租赁期满后，未达成续租协议，乙方投资的设施设备自行处理。乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，收回本物业：。4.欠缴各项费用达两个月以上的。5.乙方未在甲方要求的期限内补足履约保证金的。同时，合同约定：“本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效”。合同尾部广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司在出租方加盖“广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司”公章，出租方“法定代表人或授权代表人”处空白，无人签字；苏坤富在承租方法定代表人或授权代表人处签“苏坤富”，并附上联系电话、身份证号码及地址。 苏坤富在签订《天意谷物业租赁合同》后，对天意谷游客中心负一楼部分区域进行了装修并使用，修建有餐厅、KTV、茶房、游泳池更衣室及相关配套设施，并在游客中心负一楼外面旁边坎下闲置空地修建了游泳池，占地面积大约800㎡左右，该游泳池场地位置偏僻，出人不便。苏坤富使用场地处于新装修，以前无人使用过。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司在出租游客中心负一楼时，已占用了部分面积用于厨房、职工食堂、监控室、配电房、杂物间。天意谷游客中心负一楼总面积为2999.874㎡，通道、过道面积为458.631㎡，苏坤富实际占用面积为1301.226㎡，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司实际占用面积为1240.017㎡。 同时查明，双方签订合同后，苏坤富并没有按合同交纳保证金。苏坤富装修及经营所用电表系广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司电表后单独安装的分表，该分电表系苏坤富单独使用，至2019年5月17日电表读数为18544度。 苏坤富在经营过程中，由于顾客稀少，生意较为惨淡。没有向广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司提交经营情况，也没有向其交纳租金及电费。 2019年3月20日，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司向苏坤富发出书面催款通知书，要求苏坤富结清自2016年7月1日至2019年3月18日累计拖欠房屋租金及电费总计153,939.44元（其中欠付房屋租金135,833.44元，欠付电费18,106.00元），通知要求苏坤富于2019年3月25日前缴纳结清。2019年3月25日苏坤富向广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司回函，称因广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司经营惨淡，游客稀少，导致苏坤富收人少，工人都养不起，无法交纳租金等，请求终止租赁合同。2019年3月26日，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司向苏坤富发出解除合同通知函，通知苏坤富解除《天意谷物业租赁合同》，通知于次日送达到了苏坤富。 2019年5月17日核实电表时，电表读数为18544度，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司请求支付18106度电的费用及滞纳金。庭审中，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司对新增的438度电的费用及滞纳金予以放弃。 本案主要争议焦点如下： 争议焦点一：租赁合同是否生效? 苏坤富认为，由于广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司法定代表人易文清未在租赁合同上签字，且制止苏坤富进行装修活动，并拒绝收取苏坤富缴纳的履约保证金，也未将租赁标的物完全交给苏坤富使用，因此该租赁合同为无效合同。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司认为，虽然广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司法定代表人易文清没有在租赁合同上签字，但广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司已将场地交给苏坤富，苏坤富已经按照合同上约定接受场地，并进行装修使用，应视为有效合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，苏坤富并未提交任何关于广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司通知苏坤富停止装修经营的证据，也未提交任何广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司拒绝收取履约保证金的证据，因此苏坤富所提出的广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司制止其进行装修活动，并拒绝收取其缴纳的履约保证金的事实，不予采信。虽该合同第十八条第一款明确约定，“合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效”，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定，采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。同时依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案租赁合同虽然有些内容不具体，不细化，但具备合同应具有的主要内容及形式，合同尾部广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司加盖了公司公章，苏坤富方签了字，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司法定代表人易文清没有签字，但该公司已将合同租赁物交予苏坤富，苏坤富也予以了接受，并投入了资金对租赁物进行施工装修使用，修建有餐厅、KTV、茶房、游泳池及配套设施等，同时还使用了广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司提供的电，该合同应依法成立，属有效合同。苏坤富认为合同没有生效，理由不能成立，不予支持。 争议焦点二：广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司是否有违约行为？ 1.广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司是否按合同将租赁场地全部交予苏坤富使用？ 《天意谷物业租赁合同》约定，租赁合同出租标的物为：天意谷风景区游客中心负一楼，除过道、通道外的空地。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司认为，出租标的物为天意谷风景区游客中心负一楼，除过道、通道以及广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司在签订合同前已经使用的房间外的空地。苏坤富认为，租赁标的物应为天意谷风景区游客中心负一楼，除过道、通道外的所有区域，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司没有将租赁面积全部给予苏坤富，存在违约行为。从合同整个内容看，合同中没有约定租赁面积，没有明确“空地”的范围。习惯上，过道、通道是用于通行的，应为空地；广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司已占用部分应为非空地，出租人也不会出租自己已使用部分，除非作出明确约定。签订合同时，苏坤富明知广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司占用了部分面积用于职工食堂、监控室、配电房、杂物间，从情理和习惯上都不应算作出租范围。另一方面，合同签订两年多来，苏坤富并没提出过广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司没有给足租赁场地面积，在苏坤富提交的书面答辩中，苏坤富也未提及租赁场地面积不足问题，只是在庭审中才谈及此问题。这说明，一直以来双方就租赁场地面积并没有争议。因此，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司已按约定将租赁场地全部给予了苏坤富。苏坤富称广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司没将租赁面积给足，理由不能成立，不予支持。另外，合同中没有约定出租游客中心旁边游泳池部分面积，但苏坤富将其用于修建游泳池，两年多来广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司也一直未加以干涉，合同中约定的苏坤富经营范围有水上乐园，因此苏坤富租赁场地也应包含苏坤富修建游泳池部分的面积。 2.合同履行过程中，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司是否有阻止苏坤富装修履行合同行为？ 苏坤富称，租赁合同签订后，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司法定代表人认为租金低，占用面积太大，拒绝在合同书上签字，并阻止苏坤富装修使用租赁场地，导致苏坤富不能履约而形成烂尾工程。由于苏坤富并没有提供证据证明广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司有阻止苏坤富装修使用租赁场地的行为，对其所主张事实，不予采信。苏坤富称广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司有违约行为，证据不足，理由不能成立，其主张不予支持。 争议焦点三：提前解除合同后，苏坤富损失广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司是否给予赔偿或补偿？ 庭审中，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司强烈要求解除合同，收回苏坤富所占区域。苏坤富也认为天意谷游客稀少，无生意可做，无法继续经营下去。双方都认可解除合同。但苏坤富要求广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司承担因装修投资80余万元损失，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司予以拒绝。 按合同约定：“若乙方未按期交纳租金达30天，甲方有权单方解除合同，且不承担任何违约责任。”“逾期未缴纳履约保证金，甲方有权单方解除本合同。”“如租赁期限届满，乙方不再续租的，乙方不得破坏房屋架构，乙方投入的设备、设施、装修、装饰乙方能搬运、撤除的可自行搬运、撤除，不能撤除的归甲方所有。”“乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，收回本物业：，4.欠缴各项费用达两个月以上的。5.乙方未在甲方要求的期限内补足履约保证金的。”“乙方向甲方交还租赁物业时，应当保持物业及甲方设施、设备的完好。且不得影响本物业的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权自行处理。”“乙方在租赁期满后，未达成续租协议，乙方投资的设施设备自行处理。”从合同约定众多条款可以看出，本合同在苏坤富违约交纳租金、保证金、电费时，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司可以解除合同，收回租赁物，苏坤富的装修设施设备能搬运、撤出的可自行搬运、撤出，未经同意留存的物品，视为苏坤富放弃物品所有权。本案中，苏坤富长期没有交纳租金、保证金，甚至电费也未交纳，出现严重违约行为。依照我国《合同法》第九十四条的规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，或当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因此，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司要求解除合同，予以支持。苏坤富存在严重违约行为，理应承担违约带来的后果，故苏坤富要求广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司给予赔偿或补偿的请求，不予支持。 争议焦点四：苏坤富使用电表度数能否认定为其用电量？ 庭审中广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司称，苏坤富所用电表是广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司总表后单独安装的分表，是新表，表上读数就是苏坤富所用电量。苏坤富也不知道电表起始度数，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司所指电表读数不能认定为苏坤富已用电度数。该院在双方当事人一同参与下，现场对电表进行查看，查明苏坤富所用电表系广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司电表后单独安装的分表，该分电表系苏坤富单独使用，电表度数为18544度。 该院认为，任何人装修经营都会事先确定电源，要么单独申请电表，要么直接用别人的电表或在别人电表后安分表，如果用别人电表习惯上就要共同确认起始度数，如果在别人电表后安装分表也通常是新表，若是旧表也要共同确认起始度数。苏坤富不知道所使用电表何在，也不知道电表起始度数，明显不合常理。另外，合同约定了苏坤富自行安装电表的责任，但苏坤富并没有安装电表，却使用了广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司所装电表。根据现场查看，苏坤富使用场地处于新装修状态，以前无人装修使用过，同时依据单独使用电表分表情况，结合习惯常理和合同约定责任，该院认定苏坤富使用电表为新表，表中度数即为苏坤富用电量。苏坤富的观点，有违常理，有违合同约定，该院不予支持。 争议焦点五:苏坤富能否以广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司欠其工程款等款项，拒绝支付租金、电费、滞纳金？ 苏坤富称，其从2014年起一直在给广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司做工程，现在广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司还欠其60余万元工程款项，如相抵扣，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司还应支付其款项，如广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司要求其履约，完全可以用工程款抵扣租金、保证金。因此苏坤富不应支付租金、电费、滞纳金。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司称，苏坤富所指工程款与本案无关，其所称工程款也不属实，即使属实，苏坤富没有履行债务抵销程序，不能当然就抵销。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。按该规定，要抵销债务，要债务种类、品质相同，债务均已到期，且主张抵销人抵销通知要到达相对方，且不得附条件或者附期限，只有这样抵销才能实现抵销。而苏坤富所称工程款的债权，是建设工程债权，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司并没有认可，双方存有争议，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司是否欠苏坤富工程款？欠多少？如何给？均不明确；即使广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司认可苏坤富债权，给付期限已到期，苏坤富也应通知广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司抵销才能抵销，而不能当然就抵销了。因此，苏坤富以广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司欠其工程款拒绝支付租金、电费、滞纳金的主张，证据不足，理由不能成立，该院不予支持。至于广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司是否欠苏坤富工程款，欠多少工程款，已超出本案审理范畴，双方可另案解决。 一审法院认为，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司、苏坤富签订了租赁合同，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，就构成违约，就应承担相应违约责任。本案苏坤富未交纳保证金，长期未交付租金、电费，构成严重违约，理应承担相应的违约责任。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司要求苏坤富自解除合同之日起搬离租赁场地，并要求苏坤富交纳租金、电费及违约金、滞纳金证据充分，理由成立，予以支持。 本案中，租赁合同约定，乙方将营业额的10%作为租金向甲方逐月缴纳，每年营业额提成不低于5万元。如不足5万元，乙方补足5万元。双方约定租金每年最低5万元。由于双方均没有提供苏坤富每月营业额数据，只能按双方约定的最低年缴标准计算年租金，即每年50,000元。合同履行期从2016年7月1日起，结束日期为2019年3月27日广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司发出解除合同通知到达苏坤富时止。租金约为136,667元[50，000元/年×（32.8月/12月/年）≈136,667元]。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司只请求支付135,833元租金，予以支持。 关于租金违约金的计算。根据双方合同约定，租金按月缴纳，乙方在每月最后一日盘账，盘账后三日内向甲方缴纳上月租金，乙方如拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第八天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的1%收取违约金。按此约定，苏坤富应在应缴租金月份的下月第八日开始计算违约金。本案广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司、苏坤富约定的违约金每天为实欠金额1%，明显过高，应依法予以调减。参照最高人民法院关于民间借贷的相关司法解释，酌定违约金每月按实欠金额的2%计算为宜，直至付清为止。由于双方并没有提供苏坤富每月营业额数据，每月租金无法计算，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司对此应承担举证不能的后果。只能按苏坤富年欠缴租金数额为基数，并从次年起进行计算违约金。为此，苏坤富欠缴租金需承担的违约金计算至2019年3月27日止约为29，600元。[50,000元×2%×20.8+50,000元×2%×8.8=29,600元]。从2019年3月27日后以135,833元为基数，按每月2%计算违约金。 合同中约定：“乙方必须如实向甲方报告每日营业额（每天营业结束后须向景区负责人及财务负责人发送当天营业额），并无条件接收甲方监督、抽查。如甲方发现乙方违反不经过电脑收银软件、集中、统一收银管理规定，按所受金额五倍向甲方支付违约金”。虽然有该约定，但广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司并没有提供相关证据证实苏坤富有违该条约定的行为，也没有主张五倍违约金的请求，对否有该违约行为不予审查。 关于电费滞纳金的计算。本案中，双方合同约定，电费按实际使用量，1元/度逐月向景区管理部门缴纳，如逾期未缴纳按照每日3‰收取滞纳金。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司没有举证证明苏坤富每月用电量，无法确定苏坤富每月应缴电费及应交滞纳金数额，由广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司自行承担举证不能的后果。一审法院以现在电表度数确认苏坤富用电情况，该院2019年5月17日核实时电表显示用电量18544度。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司起诉时称用电量为18106度，由于没有断电，用电增加，存在差异属正常。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司只要求苏坤富支付18,106元电费，予以支持。由于广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司没有提供欠缴电费滞纳金的相关依据，而合同约定，如逾期未缴纳电费按照每日3‰收取滞纳金。该标准明显过高，应予调减，参照最高人民法院关于民间借贷的司法解释，酌定欠缴电费滞纳金按每月2%计算。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司没有举证证明苏坤富每月用电量，无法确定苏坤富每月应缴电费及应交滞纳金数额，由广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司自行承担举证不能的后果。用电滞纳金只能从欠缴电费次月起计算，即从2019年4月1日起按每月2%计算。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条，第四十四条，第六十条，第六十一条，第九十四条第（二）、（四）项，第九十六条，第九十七条，第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决:一、广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司与苏坤富订立的《天意谷物业租赁合同》，于2019年3月27日予以解除，苏坤富应于本判决生效后30日内搬离租赁房屋，将租赁场地（游客中心负一楼及游泳池等）交还与广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司，未搬走部分财物归广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司所有；二、苏坤富于本判决生效后十日内支付广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司租金为135,833元，并承担支付广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司违约金。苏坤富2019年3月27日止欠缴租金违约金为29,600元；从2019年3月27日后，租金违约金以欠付广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司租金为基数，按每月2%计算至付清时止；三、苏坤富于本判决生效后十日内支付广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司电费18,106元，并支付广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司用电滞纳金。用电滞纳金从2019年4月1日起，以欠付广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司电费为基数，按每月2%计算至付清时止；四、驳回广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,208元，减半收取计6,104元，由广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司及苏坤富各负担一半。 二审中，苏坤富向本院提交了以下证据：1.四川旅游网发布的关于广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司因景区管理服务及设施设备存在严重问题于2016年8月30日被四川旅游标准评定委员会给予严重警告、限期三个月整改处理的信息，拟证明是因为广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司的原因导致苏坤富在整改期间未能正常使用该租赁场所，不能获得预期利益。2.苏坤富名下账号为62×××19的中国农业银行卡交易明细清单，拟证明苏坤富对广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司享有到期的债权，且该公司支付给了苏坤富，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司随时都可以用该到期债权来抵扣租金和履约保证金。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司质证认为，四川旅游网发布的信息与本案无关联性，该警告是对景区的警告，并没有对苏坤富所租赁的租赁物的正常使用造成影响。对银行交易明细清单真实性无异议，但与本案无关联性，该证据只能证明广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司与苏坤富有资金往来，资金的往来并不是到期债权，且即便是到期债权，按照法律规定也要苏坤富通知广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司才能生效，但在整个过程中苏坤富从来没有通知过广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司抵扣。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司二审中未提交新证据。 本院审查认为，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司受四川旅游标准评定委员会处理不影响苏坤富正常使用案涉租赁场所。苏坤富名下账号为62×××19的中国农业银行卡交易明细清单显示了苏坤富、广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司之间的资金往来，但不能据此证明苏坤富对广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司享有到期债权，亦无法证明苏坤富明示广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司可以此抵扣租金、电费等。故苏坤富所提交的证据均不能达到其证明目的，本院不予采信。 二审查明的事实与一审法院认定一致，本院予以确认 本院认为，关于《天意谷物业租赁合同》是否成立及生效的问题。合同否成立及生效应当结合签订主体及履行情况综合判断，该合同虽无广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司法定代表人的签字，但加盖了该公司公章，嗣后苏坤富对租赁场地进行了装修并使用，事实上苏坤富接受了租赁场地，故苏坤富与广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司建立租赁合同关系应为双方真实意思表示，《天意谷物业租赁合同》依法成立并具有法律效力。苏坤富上诉认为合同未成立不能产生法律效力的主张不能成立。 关于苏坤富用工程款抵销租金、履约保证金问题。因双方对工程款存在争议，且无抵销的合意及行为，苏坤富主张抵销的理由不能成立。 关于租赁场地的范围问题。双方签订的《天意谷物业租赁合同》约定出租标的物为：天意谷风景区游客中心负一楼，除过道、通道外的空地。该合同并没有约定租赁面积，且签订合同时，广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司已占用了游客中心负一楼部分面积用于职工食堂、监控室、配电房、杂物间，该部分并非空地，理应不属租赁范围。苏坤富上诉称仅应支付合同约定租金的一半的理由不能成立，其主张本院不予支持。 关于违约金及滞纳金问题。虽然合同约定缴纳租金的违约金及电费的滞纳金标准明显过高，但一审法院已经参照最高人民法院关于民间借贷的司法解释规定按月息2%予以了调减，一审酌情调减并无不当，本院予以维持。苏坤富上诉关于违约金及利息一并适用错误的问题。本院认为，一审法院是按月息2%的标准计算违约金，该利息仅是违约金的计算方式，并非二者一并适用。苏坤富的该上诉理由亦不能成立。 综上所述，苏坤富的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3971元，由上诉人苏坤富负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨昌礼 审 判 员 黄 平 审 判 员 冯 文 二〇一九年十月二十一日 法官助理 寇正伟 书 记 员 李星坤