连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4386号原告：冯某，女，1961年12月20日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娜，江苏云台山律师事务所实习律师。被告：连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：王路平，该公司董事长。原告冯某与被告连云港广盛元房地产开发有限公司（以下简称广盛元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序公开审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，并依法公开开庭进行了审理。原告冯某的委托诉讼代理人苗红伟到庭参加诉讼，被告广盛元公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告冯某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付延期交房违约金104617元（自2011年11月30日至2017年5月31日，共2006天，以260760元为基数，按日万分之二计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年11月30日与被告签订《商品房买卖合同》，房屋坐落在国际商务大厦A-219室，面积为20.6平方米，总价260760元。全款付款，而被告没有按照合同约定时间2011年11月30日前交房，涉案房屋地处步行街闹市区附近，系商业用房，延迟交付房屋必然会给房屋买受人造成经济损失。原告多次与被告联系，要求其交房，并承担逾期交房违约责任。被告总以各种理由拖延，拒绝履行相关义务。无奈，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼。被告广盛元公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据材料。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：被告的工商登记信息、商品房买卖合同、购房发票、（2013）汉中民终字第00518号民事判决书等证据，本院综合本案案情予以认定。本院认定事实如下：2011年3月2日，原告冯某与被告广盛元公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告广盛元公司开发的位于连云港市海州区通灌北路87号国际商务大厦第A楼无单元219号商铺，建筑面积20.6平方米，每平方米12572.82元，总价款259000元。买受人在签订合同时一次性支付购房款。出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如出卖人逾期交房，出卖人按合同规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日，不承担其他违约责任。合同还就双方其他权利义务作了约定。后，因涉案商铺面积为20.74平方米，原告实际给付房款260760元。诉讼中，原告称商品房买卖合同上载明的房号国际商务大厦第A楼无单元219号商铺就是购房发票上载明的国际商务大厦A楼2019室，是同一个商铺。涉案的购房款在签订合同时就给付了，后因商铺面积有增加，还补交了房款，发票是后开的。还称涉案商铺系敞开式的产权式商铺，在2017年5月31日前处于烂尾状态。虽然合同约定移交尖沙咀百货公司，但是原告并没有签订《尖莎咀百货商铺使用合同》且尖沙咀百货公司也没有实际入驻以及履行合同。后被告找到连云港维港汇商业管理有限公司进驻。现涉案商铺所在的商场于2017年5月31日正式开业，原告与连云港维港汇商业管理有限公司签订了租赁合同。被告广盛元公司未到庭举证证明其已实际将涉案的上述商铺交付深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司。本院在审理涉及被告广盛元逾期交房违约金案件过程中，曾因购房人申请，对涉案商铺所在地段同类房屋租金标准进行鉴定。江苏大公房地产土地评估有限公司作为第三方评估机构经现场勘查后，得出“鉴定的对象为产权式商铺，其租金收益须依附于商场的整体经营，而目前商场尚不具备此条件，且周边亦无类似产权式商场作比较案例，故不具备评估条件。”后在该案的审理过程中，鉴于该案商铺在2017年期间尚不具备评估条件，故本院工作人员前往连云港市住房保障和房产管理局对涉案商铺同地段同类房屋租金标准进行询价，询价结果为：连云港市2017年度第三季度原新浦片区商铺租赁月均价40.84元/㎡。本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。按双方合同约定，原告已交付了全部购房款，被告亦应当在约定期限交付房屋。被告未到庭参加诉讼，也未提供证据证明其于2011年11月30日前按约向原告交付涉案房屋，亦未能提供证据证明其向深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司移交了涉案房屋，被告已经构成违约，故被告应承担逾期交房的违约责任。关于原告主张逾期交房违约金数额，本院认为，因涉案的商品房买卖合同对此没有约定，原告主张按日万分之二的标准计算缺乏事实依据，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，应按有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。鉴于涉案的房屋在2017年时尚不具备评估条件，故本案参照之前本院依法询价结果确定的违约金标准即按商铺租赁月均价40.84元/㎡计算，因此，被告广盛元公司应支付原告2011年12月1日至2017年5月31日期间的逾期交房违约金，金额为56637.51元[20.74㎡×40.84元/㎡÷30天×2006天]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港广盛元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告冯某违约金56637.51元。二、驳回原告冯某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2392元（原告已预交），由原告负担1100元，由被告负担1292元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  郭家民人民陪审员  张 丽二〇一九年十月二十一日书 记 员  孙 瑶法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。