贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）黔8601民初862号 原告：贵州省贵阳汽车客运有限公司,住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路**。 法定代表人：黄兴才，董事长。 原告：贵州省贵阳汽车客运有限公司创业中心，，住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路** 负责人：马凤萍，主任。 二原告共同委托诉讼代理人：彭洁，贵州慧原律师事务所律师。 被告：贵州知物堂文化传媒有限公司,住,住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路延安巷**客站检修库及商住楼负**/div> 法定代表人：彭晔，总经理。 原告贵州省贵阳汽车客运有限公司（以下简称贵阳汽车客运公司）、贵州省贵阳汽车客运有限公司创业中心（以下简称贵阳汽车客运公司创业中心）与被告贵州知物堂文化传媒有限公司（以下简称知物堂文化传媒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告贵阳汽车客运公司、贵阳汽车客运公司创业中心的共同委托诉讼代理人彭洁，被告知物堂文化传媒公司的法定代表人彭晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳汽车客运公司、贵阳汽车客运公司创业中心向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁关系；2.被告立即将房屋腾空并返还原告；3.被告向原告支付租金1330000元；4.被告已交纳的保证金200000元，由原告没收；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年9月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于贵阳市××号原贵阳汽车客运有限公司客运总站售票厅、候车厅（共计2777.46㎡）、餐饮点库房(192㎡)及东进口(综合处办公室楼下)二楼办公室一间出租给被告经营使用。租期壹年（自2018年5月1日起至2019年4月30日止）。合同期的前11个月每月租金为190000元、第12个月为210000元。2018年5月1日至2018年8月31日为被告装修期，装修期内原告不收取租金。租金每季度缴纳一次，每季度末前15天交纳下一季度租金，每逾期一天按本次应交租金的5%累计收取滞纳金，超过一个月未交清，视为违约，原告有权解除合同，收回房屋，没收保证金。同时，被告还应一次性向原告交纳保证金300000元。合同期满后，双方未再续合同，但被告一直实际租用房屋至2019年6月30日。依约，被告应向原告交纳租金1900000元，但截止至2019年6月30日，被告仅向原告支付租金570000元，尚欠租金1330000元未付，经原告多次催收未果。另，合同签订后，被告实际向原告交纳保证金200000元，因被告的行为已经违约，依约该保证金应不予退还。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令如前所述。 被告知物堂文化传媒公司辩称，认可原告所诉请债务，公司6月份没有经营，已经资不抵债，无法偿还债务，但还有一部分货物和设备，可以冲抵一部分债务，会尽力偿还。 经审理查明，2018年9月15日，贵阳汽车客运公司创业中心（甲方）与知物堂文化传媒公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于贵阳市××号原贵阳汽车客运有限公司客运总站售票厅、候车厅（两处共计2777.46㎡）、餐饮点库房(192㎡)及东进口(综合处办公室楼下)二楼办公室一间出租给乙方经营使用，租期一年（2018年5月1日至2019年4月30日）。 合同期前11个月的租金为190000元/月、第12个月为210000元，2018年5月1日至2018年8月31日为装修期，装修期内甲方不收取租金。租金每季度交纳一次，交纳时间为上一季度末前15天交纳下一季度租金，每逾期一天按当次应交租金的5%累计收取滞纳金，超过一个月未交清，视为违约，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收保证金。约定保证金为300000元，乙方实际支付200000元。 合同期满后，双方未再续合同，知物堂文化传媒公司实际使用房屋至2019年6月30日。截止到2019年6月30日，知物堂文化传媒公司向贵阳汽车客运公司创业中心支付租金570000元，尚欠付租金1330000元。 合同还约定，任何一方违反本合同约定视为违约，另一方有权单方终止合同，造成的一切损失由违约方承担。 另查明，2019年6月30日，原告将案涉房屋张贴封条，予以收回。 还查明，房屋租赁合同所涉房屋登记所有权人为贵阳汽车客运公司，贵阳汽车客运公司创业中心与知物堂文化传媒公司签订《房屋租赁合同》，系基于贵阳汽车客运公司的授权。2006年4月1日，贵阳汽车客运公司向贵阳汽车客运公司创业中心出具授权委托书，载明：兹授权贵阳汽车客运公司创业中心对我公司名下所涉房产享有租赁、管理权利，有权代为签订房屋租赁合同收取租金。 上述事实，有原、被告当庭陈述笔录、身份证、授权委托书、营业执照（副本）、《房屋租赁合同》、房屋所有权证、国有土地使用证等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告知物堂文化传媒公司未按合同约定如期支付房屋租金，已构成违约，应当依法依约向原告承担违约责任。关于原告各项诉讼请求，本院分别评判如下： 一、关于要求解除与知物堂文化传媒公司之间的房屋租赁关系、知物堂文化传媒公司立即返还房屋的诉请。根据合同约定，知物堂文化传媒公司违约，原告有权单方终止合同，但原告在诉状及庭审中明确表示其已于2019年6月30日通过张贴封条的方式收回房屋，本院认为，原告的上述行为系对合同解除权的实际行使，该行为已产生解除合同的法律效果，故原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年6月30日解除，案涉房屋也已于该日收回，本院对此予以确认。 二、关于要求知物堂文化传媒公司立即腾空房屋的诉请。由于双方的《房屋租赁合同》已于2019年6月30日解除，知物堂文化传媒公司继续占用案涉房屋于法无据，应当及时履行腾空房屋的义务。 三、关于要求知物堂文化传媒公司支付房屋租金的诉请。原告主张，截止到2019年6月30日，知物堂文化传媒公司共欠付房屋租金1330000元，庭审中，知物堂文化传媒公司认可欠交房屋租金的事实，并对欠交金额1330000元没有异议，本院对此予以确认，对原告该诉请依法予以支持。 四、关于要求没收知物堂文化传媒公司已交纳的保证金200000元的诉请。本院认为，双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，该请求符合双方约定且未违反法律规定，知物堂文化传媒公司应当承担违约的不利后果，故对该诉请本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告贵州知物堂文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于贵阳市××号原贵阳汽车客运有限公司客运总站售票厅、候车厅（共计2777.46㎡）、餐饮点库房(192㎡)及东进口(综合处办公室楼下)二楼办公室一间房屋腾空； 二、被告贵州知物堂文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州省贵阳汽车客运有限公司支付所欠截止到2019年6月30日房屋租金1330000元； 三、被告贵州知物堂文化传媒有限公司已向原告贵州省贵阳汽车客运有限公司支付的保证金200000元不予退还； 四、驳回原告贵州省贵阳汽车客运有限公司、贵州省贵阳汽车客运有限公司创业中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9285元，由被告贵州知物堂文化传媒有限公司负担（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时直接向原告给付应承担部分）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员  周 齐 二〇一九年十月二十五日 法官助理  阎华伟 书 记 员  刘 敏