安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0222民初3079号 原告：繁昌县璟泰居房地产开发有限公司，住所地繁昌县，统一社会信用代码91340222560667380D。 法定代表人：张爱东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯志阳，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：赵艳，安徽繁阳律师事务所律师。 被告：吕孝志，男，1974年11月2日出生，汉族，户籍地繁昌县，经常居住地繁昌县。 被告：缪晓丽，女，1989年5月27日出生，汉族，住繁昌县。 原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司与被告吕孝志、缪晓丽追偿权纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯志阳、赵艳，被告吕孝志到庭参加诉讼，被告缪晓丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求两被告立即偿还原告代偿款64802.56元及利息3110元，同时按年利率4.75%承担自2019年8月1日至付清为止的银行利息；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月26日，吕孝志与原告签订商品房买卖合同一份。该合同约定，吕孝志购买原告开发的位于繁昌县繁阳镇峨溪豪庭小区x幢xx号房屋；购房款为529718元；付款方式为按揭贷款支付。2013年1月29日，两被告与徽商银行芜湖繁昌县支行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同一份。该合同约定，两被告向徽商银行芜湖繁昌县支行贷款300000元。同日，原告与徽商银行芜湖繁昌县支行签订个人借款保证合同一份。该合同约定，原告为被告的上述贷款向徽商银行芜湖繁昌县支行提供连带责任保证。合同签订后，徽商银行芜湖繁昌县支行按约发放了贷款，但被告没有按约履行还款义务，遂徽商银行芜湖繁昌县支行要求原告履行保证义务。截止2018年6月29日，原告为被告向徽商银行芜湖繁昌县支行代偿了64802.56元。现原告多次要求被告立即返还上述代偿款，遭到被告拒绝。据此，原告特提起诉讼，恳请依法判决，满足原告方诉求。庭审中，原告陈述称，事实理由中，被告购房款支付方式为首付159718元，370000元按揭贷款。被告与徽商银行繁昌支行签订抵押借款合同的贷款金额为370000元。 被告吕孝志辩称：原告陈述的事实经过属实，本人暂时经济困难，无力偿还，不是拒绝偿还。代偿金额64802.56元无异议，代偿款的利息无异议。 被告缪晓丽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年12月26日，原告作为出卖人与吕孝志作为买受人订立商品房买卖合同一份。合同约定所购房屋位于繁昌县繁阳镇峨溪豪庭3幢1002室，总价款为529718元；付款方式为首期房款159718元，余款370000元于2013年1月2日前办理银行按揭。2013年1月29日，吕孝志作为借款人、缪晓丽作为共同借款人共同与徽商银行芜湖繁昌县支行作为贷款人订立个人住房抵押借款合同。该合同约定借款人应将借款购买坐落于繁昌县繁阳镇峨溪豪庭3幢1002室住宅，借款金额为370000元，借款期限为240个月，即2013年1月29日至2033年1月29日；借款执行浮动利率，即在中国人民银行规定的同期同档次货款基准利率基础上上下浮0%，贷款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人还款方法为按月等额本息还款法；本合同项下借款追加担保为原告提供的阶段性保证。同日，原告作为保证人与徽商银行芜湖繁昌县支行作为债权人签订个人借款保证合同一份。该保证合同约定，为保证前述借款合同的履行，保障贷款人债权的实现，原告愿意为前述借款合同项下债务人的债务提供连带责任保证；保证范围为债权本金370000元及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利的费用，无论贷款人对主合同项下债权是否拥有其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押等，不论其他担保中是否由债务人自己提供，原告在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不得提出任何异议；保证期间为前述借款合同项下债务履行期限届满之日起两年。2019年9月16日，贷款人出具扣划保证金归还吕孝志、缪晓丽违约贷款情况说明，称被告于2013年1月29日向贷款人申请一手住房按揭贷款370000元，期限20年，还款方式为等额本息，用于购买原告开发的峨溪豪庭小区x号楼xxx室住房；2016年9月首次逾期，经贷款人多次催收，吕孝志、缪晓丽未能及时还款，2016年12月首次由原告代偿；根据贷款人与原告签订的徽商银行房产按揭贷款合作协议相关条款，贷款人从原告保证金账户代偿扣划吕孝志、缪晓丽贷款共计64802.56元，详见扣划清单。贷款人扣划清单载明，2016年12月31日扣划20013.01元、2017年3月31日扣划7438.19元、2017年9月30日扣划15029.42元、2017年12月30日扣划7438.77元、2018年3月31日扣划7437.19元、2018年6月30日扣划7445.98元，合计64802.56元，用于偿还吕孝志贷款。现原告提起诉讼，行使追偿权。 以上事实由原告提供的商品房买卖合同复印件一份并提供该合同原件供当庭核对无误，个人住房借款合同复印件一份和个人借款保证合同复印件一份并加盖贷款行印章、徽商银行芜湖繁昌县支行说明及扣划清单原件各一份，扣划款项银行凭证复印件六份，以及当事人在庭审中的陈述、辩论意见予以证实。 本院认为：吕孝志为购买房屋，作为借款人向徽商银行芜湖繁昌县支行借款，缪晓丽为该笔借款的共同借款人，该笔借款由原告作为保证人提供连带责任保证。借款人未能按个人住房借款合同约定归还借款，保证人代偿后，有权向借款人进行追偿。在追偿范围上，原告代偿的款项应由借款人吕孝志及共同借款人缪晓丽予以偿还；原告为被告的住房贷款向贷款人提供连带责任保证，双方应为委托关系，现保证人因完成委托事项而致其代偿资金被占用，委托人未能及时偿还，相关损失应由委托人赔偿。结合借款人代偿资金占用时间及当前融资利率，原告主张利息损失应自各笔代偿款代偿之日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第四百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告吕孝志、缪晓丽共同偿还原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司代偿款64802.56元，并支付每笔代偿款自代偿之日起至还清该笔代偿款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算的利息，代偿金额及时间分别为2016年12月31日扣划20013.01元、2017年3月31日扣划7438.19元、2017年9月30日扣划15029.42元、2017年12月30日扣划7438.77元、2018年3月31日扣划7437.19元、2018年6月30日扣划7445.98元，均于本判决生效后10日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取749元（原告已预交）由被告吕孝志、缪晓丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  俞峰 二〇一九年十月二十五日 书记员  程蕾 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第四百零七条受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。