调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初1691号 原告：某市某联社。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：张某，系该社员工。 被告：调兵山市某物资经销有限公司。 法定代表人：金某，系该公司经理。 被告：调兵山市某酒业有限公司。 法定代表人：冯某某，系该公司经理。 二被告共同委托诉讼代理人：王某某，女汉族，系该公司员工，住调兵山市。 原告某市某联社（以下简称某社）与被告调兵山市某物资经销有限公司（以下简称某物资）、调兵山市某酒业有限公司（以下简称调兵山市某酒业有限公司）借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某社委托诉讼代理人张某，被告某物资、调兵山市某酒业有限公司共同委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告某社向本院提出诉讼请求：1、判令被告调兵山市某物资经销有限公司立即偿还借款800万元，给付自2016年2月2日至2018年2月1日借款期间利息，按年利率8.64%标准计算给付；自2018年2月2日至全部还清借款之日止的利息，以本金800万元为基数按年利率12.96%标准计算给付（按借款合同约定年利率8.64%加上50%罚息）；2请求判令原告在上述债权范围内对被告调兵山市某酒业有限公司抵押物享有优先授偿权；抵押财产：调兵山市某街北侧西*号、某街东段东侧*、*、*、*号房产（后附明细）；3、要求被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2016年2月2日被告调兵山市某物资经销有限公司与原告签订了《借款合同》，借款800万元，借款期限自2016年2月2日起至2018年2月1日止，约定利息为年利率8.64%。同日被告调兵山市某酒业有限公司与原告签订了《抵押合同》，以其所有的位于调兵山市某街北侧西*号、某街东段东侧*、*、*、*号房产为被告调兵山市某物资经销有限公司借款800万元作抵押担保，被告调兵山市某酒业有限公司承诺对以上借款本息承担担保责任。合同签订后原告履行了全部付款义务。被告调兵山市某物资经销有限公司未按约定偿还本息，构成违约。现原告依合同约定依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告某物资辩称，借款800万元属实，调兵山市某酒业有限公司用房产抵押800万元。 被告调兵山市某酒业有限公司辩称，为某物资公司担保、用房产作抵押属实，抵押金额为800万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：借款合同复印件一份、抵押合同复印件一份、抵押物清单复印件一份、抵押物明细表复印件一份、他项权证（他项权证号：调兵山房兀术街他字第××号、调兵山房调兵山他字第××号）复印件1份、某省某社借款凭证复印件一份、二被告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各一份，经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 被告某物资未向本院提供证据。 被告调兵山市某酒业有限公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2016年2月2日，原告与被告某物资签订了《借款合同》，合同约定：被告某物资从原告某社借款800万元，借款用途为：流动资金，借款期限自2016年2月2日起至2018年2月1日止，借款期限24个月，约定利息为年利率8.64%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。实际放款日与到期日以借据为准。同日，原告某社与被告调兵山市某酒业有限公司《抵押合同》，被告调兵山市某酒业有限公司名下位于调兵山市某街北侧西*号（他项权证号：调兵山房兀术街他字第××号）房产，调兵山某街中段东侧*、*、*、*号（他项权证号：调兵山房调兵山他字第××号）房产，为被告某物资借款800万元作抵押担保，并办理抵押物登记。 另查，2016年2月11日，原告某社将借款本金800万元汇入被告某物资指定的该单位名下的收款账户中。截止到2019年8月22日，被告某物资未偿还过本金及利息。 本院认为，原、被告签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某社与被告某物资应按照合同约定全面履行各自义务。原告某社按照合同约定向被告某物资发放了800万元借款，履行了合同义务，被告某物资没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，原告某社与被告某物资对借款本金、拖欠利息数额均无异议，故对原告某社要求被告某物资偿还借款本金800万元及利息的诉讼请求予以支持。借款期限内利息按照合同约定8.64%计算，自2016年2月2日起至2018年2月1日止，借款期限内利息为1,382,400元。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 关于原告某社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某社与被告调兵山市某酒业有限公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告调兵山市某酒业有限公司签订《抵押合同》，被告调兵山市某酒业有限公司以其名下位于调兵山市某街北侧西*号（他项权证号：调兵山房兀术街他字第××号）房产，调兵山某街中段东侧*、*、*、*号（他项权证号：调兵山房调兵山他字第××号）房产为被告某物资借款800万元提供担保，并办理了抵押登记，故原告某社依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，被告某物资应偿还原告某社借款本金800万元；被告某物资应支付原告某社自2016年2月2日起至2018年2月1日止，借款期限内利息1,382,400元；自2018年2月2日起至全部偿还借款之日止以800万元为本金按年利率12.96%（借款合同约定年利率8.64%加上50%的罚息）计算逾期利息；原告某市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某酒业有限公司名下位于调兵山市某街北侧西*号（他项权证号：调兵山房兀术街他字第××号）房产，调兵山某街中段东侧*、*、*、*号（他项权证号：调兵山房调兵山他字第××号）房产。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告调兵山市某物资经销有限公司于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告某市某联社借款本金800万元； 二、被告调兵山市某物资经销有限公司于本判决生效之日起30日内一次性支付给原告某市某联社2016年2月2日起至2018年2月1日以800万元为本金按年利率8.64%计算的利息1,382,400元；自2018年2月2日起至全部偿还借款之日止以800万元为本金按年利率12.96%计算逾期利息。 三、原告某市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某酒业有限公司名下位于调兵山市某街北侧西*号（他项权证号：调兵山房兀术街他字第××号）房产，调兵山某街中段东侧*、*、*、*号（他项权证号：调兵山房调兵山他字第××号）房产； 四、驳回原告某市某联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67,800元（原告已预交），由被告调兵山市某物资经销有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员 聂 晶 二〇一九年十月八日 书记员 朱梦迪