陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终1693号 上诉人（原审原告）：西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 负责人：杜刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢明新，男，1966年10月20日出生，汉族，住陕西省岐山县，现住杨陵区，公民身份号码：XXXXXXXXXX********，系该公司员工。 委托诉讼代理人：韩梅，陕西博硕律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高彦强，男，1978年2月16日出生，汉族，现住杨陵区，公民身份号码：XXXXXXXXXX********。 上诉人西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司因与被上诉人高彦强物业服务合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市杨陵区人民法院（2019）陕0403民初370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月15日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。上诉人西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司委托诉讼代理人谢明新、韩梅到庭参加诉讼，被上诉人高彦强经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司上诉请求：一、维持原审判决第一项；二、撤销原审判决第二项，改判被上诉人向上诉人支付拖欠物业费用4281.60元产生的滞纳金(即违约金)856.30元；三、一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认为因原告在为被告提供物业服务过程中存在有关费用未及时公示等情形，对原告主张的滞纳金依法不予支持，违反合同约定与法律规定。上诉人、被上诉人在《江南印象前期物业服务协议》第九条违约责任明确约定：“乙方(被上诉人)违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方(上诉人)有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金或采取停止部分物业服务项目等措施追收，直至向人民法院起诉。”该约定系双方真实意思表示，被上诉人应当依约履行。被上诉人签订《物业协议》后，自2017年1月1日起拒不交纳物业费等相关费用，已构成严重违约，按照《物业协议》约定被上诉人应支付滞纳金(即违约金)，上诉人该请求应予支持，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。 高彦强未到庭参加诉讼，未答辩。 西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司向一审法院的起诉请求:1.判决被告缴纳拖欠原告费用4281.60元，拖欠费用产生滞纳金856.32元，水费815.90元，公摊电费185.80元，合计6139.62元；2.判令被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：被告高彦强系杨陵江南印象小区X号楼X单元XXXX室业主，房屋面积130.92平方米。2015年9月21日，被告（乙方）与西安嘉宁物业管理有限责任公司江南印象物业管理办公室(甲方)签订《前期物业管理服务协议》，双方就前期物业管理达成一致，约定了双方的权利与义务，对物业服务费收取标准进行了约定；受有关部门或单位委托，西安嘉宁物业管理有限责任公司江南印象物业管理办公室可提供水、电、气、热、房屋租赁等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定；每季度首月的15日前交纳本季度费用。2015年10月16日，杨凌示范区发改局向原告就物业公司入杨收费情况作出说明，要求该小区内高层住宅按不超0.99元/平方米的物业服务收费标准执行，每两年公布一次。2016年杨陵区物价所公布居民生活水费每吨收费标准为3.53元+分摊损耗+二次加压，居民电费每度收费标准为0.4983元+分摊损耗，电梯费0.2元/㎡·月，电梯每增加一层加收0.01元/㎡·月，居民生活垃圾处理费每人每月1元。另查明，被告至今未向原告缴纳2017年1月至2018年12月的物业费、电梯费、垃圾费4281.60元，2017年6月至2018年10月的公摊电费185.80元，2017年7月至2018年10月的水费815.90元，上述费用被告在诉讼过程中均予以认可。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，西安嘉宁物业管理有限责任公司江南印象物业管理办公室与被告高彦强签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护，双方应按约履行。原告嘉宁杨凌分公司已按自己的职责履行相应的物业服务义务，但被告未按合同的约定和有关规定缴纳应缴的物业服务费用及其他服务费，经原告催交后，仍未缴纳，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告请求被告支付2017年1月至2018年12月的物业费、电梯费、垃圾费4281.60元，2017年6月至2018年10月的公摊电费185.80元，2017年7月至2018年10月的水费815.90元的诉讼请求，本院予以支持。被告高彦强辩称因房屋漏水其不交纳物业费等费用，该主张与本案不属于同一法律关系，在证据充分的情况下，其可以另案处理，但不能以此为由不交物业服务费等费用，故对该辩解意见不予采纳。原告主张被告承担拖欠费用产生的滞纳金856.32元，因原告在为被告提供物业服务过程中存在有关费用未及时公示等情形，故原告主张的滞纳金，本院依法不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决：一、被告高彦强于本判决生效之日起十日内向原告西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司交纳2017年1月至2018年12月的物业费、电梯费、垃圾费4281.60元，2017年6月至2018年10月的公摊电费185.80元，2017年7月至2018年10月的水费815.90元，合计5283.30元。二、驳回原告西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告高彦强负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案，2015年9月21日，上诉人一方西安嘉宁物业管理有限责任公司江南印象物业管理办公室与被上诉人高彦强签订了《前期物业管理服务协议》，由西安嘉宁物业管理有限责任公司向业主提供物业服务。该协议第四条第二项明确约定服务费用“于每季度首月的15日前缴纳本季度费用”；同时，第九条违约责任第4项约定“乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金”。被上诉人高彦强从2017年1月至2018年12月30日，未向上诉人缴纳物业服务费以及其他相关费用，违反该服务协议约定，应按照协议第九条约定承担违约责任，故上诉人西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司关于应由高彦强按照《物业协议》约定承担滞纳金（违约金）的上诉理由成立，其请求本院予以支持。至于滞纳金的具体数额，上诉人认为双方约定滞纳金标准过高，但上诉人主张滞纳金按照高彦强所欠物业费总金额的20%计算亦无法律依据，综合本案考虑，可参照中国人民银行同期贷款利率标准计算滞纳金为406.75元。 综上所述，西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司的部分上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持陕西省咸阳市杨陵区人民法院（2019）陕0403民初370号民事判决第一项，即被告高彦强于本判决生效之日起十日内向原告西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司交纳2017年1月至2018年12月的物业费、电梯费、垃圾费4281.60元，2017年6月至2018年10月的公摊电费185.80元，2017年7月至2018年10月的水费815.90元，合计5283.30元。 二、撤销陕西省咸阳市杨陵区人民法院（2019）陕0403民初370号民事判决第二项。 三、由被上诉人（原审被告）高彦强在本判决生效后十日内向上诉人（原审原告）西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司给付滞纳金（违约金）406.75元。 四、驳回上诉人（原审原告）西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，减半收取25元，二审案件受理费50元，以上共计75元，均由高彦强负担。 本判决为终审判决。 审判长  樊国强 审判员  张作儒 审判员  王丽丽 二〇一九年十月九日 书记员  田 甜