山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0785民初4527号 原告：中国工商银行股份有限公司高密支行。 负责人：刘淑颖。 委托诉讼代理人：孙伟玲。 被告：管青宇。 被告:高密家成置业有限公司。 法定代表人：邢成。 原告中国工商银行股份有限公司高密支行与被告管青宇、高密家成置业有限公司金融借款担保合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，原告于庭前申请撤回了对被告高密家成置业有限公司的起诉。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙伟玲到庭参加诉讼；被告管青宇经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告管青宇偿还原告借款人民币264010.98元及利息、罚息、复利；2、请求人民法院判令被告高密家成置业有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任；3、请求人民法院判令原告对被告管青宇所有的位于高密市高密经济开发区立新街（东）2688号11幢1单元502室房屋有权行使抵押权，如被告不能清偿上述债务，原告有权以上述财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费、律师费等费用。事实与理由：原告与被告管青宇于2013年4月10日签署《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告为购买房屋从原告处借款32万元，借款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），罚息利率按在原贷款利率基础上加收30%确定，该笔借款有高密家成置业有限公司提供连带保证责任，同时被告管青宇以其所有的位于高密市高密经济开发区立新街（东）2688号11幢1单元502室房屋作为抵押，并办理了抵押权登记手续。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告却未按照合同的约定及时偿还借款本息，构成违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告管青宇、高密家成置业有限公司均未提出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、中国工商银行个人住房贷款申请表一份； 证明事项：被告管青宇因购置一手住房于2013年3月20日向原告申请借款人民币320000元。 2、《个人购房借款/担保合同》一份； 证明事项：证明原告与被告管青宇于2013年4月10日签署《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告为购买房屋从原告处贷款人民币320000元，贷款期限为240个月，约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日为还款日，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率（罚息利率按在原贷款利率基础上加收30%确定）按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同约定借款人未完全、适当履行本合同项下责任的，贷款人可宣布本合同立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同约定高密家成置业有限公司提供阶段性连带保证责任；另外，合同还约定被告管青宇以其购买的位于高密市经济开发区立新街东2688号盛世华府11栋1单元502室提供抵押，并办理了房屋抵押登记。根据合同第二十一条之约定，如被告不能清偿上述债务，原告有权就折价或拍卖、变卖该房屋的价值优先受偿。 3、中国工商银行个人借款凭证一份； 证明事项：证明原告于2013年4月17日向被告管青宇交付贷款人民币320000元，并按照被告管青宇要求将贷款支付给高密家成置业有限公司账户16×××87。借款年利率为6.55%，借款期限2013年4月10日至2033年4月9日。 4、商品房预售合同一份； 证明事项：证明被告管青宇已经收到贷款款项并用于购买房屋。 5、房屋他项权利证书一份； 证明事项：证明被告管青宇以其购买的位于高密市经济开发区立新街东2688号盛世华府11栋1单元502室提供抵押，并于2014年4月14日办理了正式房屋抵押登记。 6、聘请常年法律顾问合同书一份、发票一份； 证明事项：因被告管青宇未按合同约定偿还贷款本金构成违约，原告为实现债权实际支付律师费5000元，根据合同第17条之约定，该费用应当由被告承担。 7、还款明细一份； 证明事项：证明被告管青宇的还款情况，自2013年5月10日至2019年7月29日偿还贷款本金共计55989.02元，偿还贷款利息共计92980.54元。被告管青宇自2019年7月29日之后再未按合同约定偿还本息，截止至2019年9月21日尚欠贷款本金264010.98元、利息12704.19元，罚息、复利按合同约定执行。 原告提供的证据一、二、三、四、五、七来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2013年3月20日，被告管青宇向原告递交中国工商银行个人住房贷款申请表一份，申请向原告贷款320000元并在申请表上签字捺印。 2013年4月10日签署，被告管青宇与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告管青宇向原告贷款320000元，约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，逾期罚息利率按原贷款利率基础上加收30%确定，约定贷款期限为240个月，双方约定被告如果未按期偿还贷款本息，则本合同项下的贷款本息提前到期。2013年4月17日，原告向被告管青宇发放贷款320000元。贷款实际发放时年利率为6.55%，逾期年利率为8.515%。被告高密家成置业有限公司作为保证人在合同上加盖公章，约定保证方式为阶段性连带责任保证，保险范围包括本金、利息、罚息及实现债权的费用。合同约定被告管青宇以其购买的位于高密市高密经济开发区立新街（东）2688号11幢1单元502室房屋为上述贷款提供抵押，并于2013年4月17日办理预购商品房抵押权预告登记，后于2014年4月14日办理了正式抵押登记，房屋他项权利证书显示房屋他项权利人为本案原告，他项权利种类为预购商品抵押权预告登记转为正式抵押，他项权利证书载明贷款金额为320000元。 原告向被告管青宇发放贷款后，被告管青宇偿还贷款本金55989.02元，付利息至2019年7月29日，余款264010.98元及余息至今未偿付。 本院认为，根据原告提供的证据及当事人陈述，可以认定被告管青宇向原告贷款的事实。原、被告之间的借贷关系成立，该借贷行为是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对利率的约定亦不违反法律规定。原告向被告提供了贷款，被告理应按约偿还。被告偿还的款项应予以扣减，对原告要求其偿还贷款本金264010.98元及利息的请求本院予以支持，根据合同第九条之约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，根据合同第51条之约定，罚息利率按在原贷款利率基础上加收30%确定，故原告要求被告支付罚息、复利的请求本院予以支持。 对原告要求以被告管青宇的抵押财产优先受偿的请求，本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方约定用被告管青宇购买的坐落于高密市经济开发区立新街东2688号盛世华府11栋1单元502室的房屋为本案贷款抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权成立并生效。对原告的该请求，本院予以支持。 原告于庭前申请撤回了对被告高密家成置业有限公司的起诉，是对自己权利的处分，本院予以支持。 对原告要求被告管青宇承担律师费的请求，本院认为，被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十七条明确约定债权人实现债权的费用（包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费等）由借款人承担，并且原告为实现债权实际支付律师代理人费5000元。故对该请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告管青宇偿还原告中国工商银行股份有限公司高密支行贷款本金264010.98元及利息（以264010.98元为基数，自2019年7月30日至付清款时止，按年利率为8.515%计算利息）于判决生效后十日内付清； 二、被告管青宇支付原告中国工商银行股份有限公司高密支行律师费5000元，于判决生效后十日内付清； 三、对上述第一、二项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司高密支行享有以被告管青宇购买的高密市高密经济开发区立新街（东）2688号11幢1单元502室房屋优先受偿的权利； 四、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5291元，减半收取2645元，由被告管青宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王宝启 二〇一九年十月八日 书记员  张 蕾