甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初10045号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路**。负责人：景红卫，系该分行行长。委托诉讼代理人胡建华，系甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人巩建琴，系甘肃法成律师事务所律师。被告马胜军，男，回族，1976年4月15日出生，住甘肃省兰州市红古区。被告马玉琴，女，回族，1981年5月15日出生，住甘肃省兰州市红古区。被告：兰州连海盛鼎商贸有限公司，住，住所地甘肃省兰州市红古区/div>法定代表人：黄守平，该公司执行董事。委托诉讼代理人赵宏毅，男，汉族，1971年4月27日出生，住青海省民和回族土族自治县，现住甘肃省兰州市红古区。系该公司法务。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：上海浦发银行兰州分行）诉被告马胜军、马玉琴、兰州连海盛鼎商贸有限公司（以下简称：连海盛鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦发银行兰州分行委托诉讼代理人巩建琴、被告连海盛鼎公司委托诉讼代理人赵宏毅到庭参加了诉讼，被告马胜军、被告马玉琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已缺席审理终结。原告上海浦发银行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认原告与被告马胜军、马玉琴于2016年6月17日签订的编号为48062016100111121202《个人借款合同》提前到期；2、依法判令被告马胜军、马玉琴向原告清偿债务本金6613282元，利息（包括罚息）71058.83元（计算至2018年8月27日，自2018年8月28日起按照年利率9.555%计算至本息清偿完毕之日止）；3、依法判令被告马胜军、马玉琴承担原告为实现债权及担保权利而支付的一审律师费84000元、保全费5000元、案件受理费等；4、依法判令被告连海盛鼎公司对前述债务及费用承担连带清偿责任；5、依法确认原告对被告马胜军位于兰州市红古区【房屋权证号：兰房权证（红古区）字第**】、位于兰州市七里河区【房屋权证号：兰房（七私）产字第××号】、位于兰州市红古区【房屋权证号：兰房房权证（红古区）字第**】房屋享有抵押权，并有权在抵押范围内以该抵押房屋之拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿。事实与理由：2016年6月17日，原告与被告以马胜军为借款人、马玉琴为共同还款人签订编号为48062016100111121202《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币700万元；借款期限自2016年7月8日至2035年7月8日；借款利率为年利率为6.37%，还款方式等额本息还款法；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；若因借款人违约致使原告采取补救或追索措施的，原告有权要求其承担包括但不限于为此支付的诉讼费、律师费等在内的一切费用；若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。同日，原告与被告连海盛鼎公司签订编号为480620161001110002《保证合同》，约定被告连海盛鼎公司为前述《个人借款合同》项下700万元本金以及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、费用等债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行届满之日后两年止。同时，原告与被告马胜军分别签订4份《抵押合同》，合同约定被告马胜军以位于兰州市红古区【房屋权证号：兰房权房权证（红古区）字第**】于兰州市七里河区【房屋权证号：兰房（七私）产字第××号】、位于兰州市七里河区【房屋权证号：兰房（七私）产字第××号】、位于兰州市红古区【房屋权证号：兰房权证房权证（红古区）字第**】为上述借款提供抵押担保。合同签订后办理了抵押登记，并取得他项权证。合同签订后，原告如约发放贷款700万元。贷款发放后，被告未如约偿还上述借款，形成本诉。被告连海盛鼎公司辩称，该公司于2017年3月2日变更股东，新股东不知道贷款的事情，对抵押房屋也不知情。原告应该先拍卖抵押的房屋实现债权，房屋价款能够偿还所有欠款，故该公司不承担连带保证责任。被告马胜军、马玉琴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告上海浦发银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、《个人借款合同》；2、借据；3、《保证合同》；4、4份抵押合同；5、3份他项权证；6、逾期本息清单及还款通知单；7、委托代理协议、发票、收付款入账通知单。被告连海盛鼎公司向本院提交了如下证据：《公司转让免责协议》。被告马胜军、马玉琴均未提交证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年6月17日，原告与被告马胜军签订了编号为48062016100111121202《个人借款合同》，合同主要约定：被告马胜军向原告贷款700万元，借款用途为经营周转；贷款期限自2016年7月8日至2035年7月8日，贷款利率为年利率6.37%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。在该合同第八条违约事件8.1.2中约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成借款人在本合同项下的违约。在第九条违约处理中约定贷款人有权按本合同约定的逾期利率计收罚息，有权宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告马胜军作为借款人，被告马玉琴作为共同还款人在该合同中签字确认。同日，原告与被告连海盛鼎公司签订编号为480620161001110002《保证合同》，约定连海盛鼎公司对上述《个人借款合同》项下700万元借款承担连带责任保证，保证范围除本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。同日，原告与被告马胜军签订编号为480620161001110001《抵押合同》，合同约定：马胜军以位于兰州市红古区，产权证号为“兰房权证（房权证（红古区）字第**”供抵押担保，担保的主合同为债务人与债权人签署的编号为48062016100111121202《个人借款合同》；主合同项下债务人为马胜军；被担保的主债权为依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为157万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等担保范围所约定的债权。合同签订后，原、被告对抵押的房屋办理了抵押登记，并取得“兰房他证（红古区）字第××号”他项权证。原告与被告马胜军签订编号为480020169000001469《抵押合同》，合同约定：马胜军以位于兰州市红古区，产权证号为“兰房权证（房房权证（红古区）字第**供抵押担保，担保的主合同为债务人与债权人签署的编号为48062016100111121202《个人借款合同》；主合同项下债务人为马胜军；被担保的主债权为依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为412万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等担保范围所约定的债权。合同签订后，原、被告对抵押的房屋办理了抵押登记，并取得“兰房他证（红古区）字第××号”他项权证。原告与被告马胜军签订编号为480020169000001471《抵押合同》，合同约定：马胜军以位于兰州市七里河区，产权证号为“兰房（七私）产字第××号”的房屋提供抵押担保，担保的主合同为债务人与债权人签署的编号为48062016100111121202《个人借款合同》；主合同项下债务人为马胜军；被担保的主债权为依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为87万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等担保范围所约定的债权。合同签订后，原、被告对抵押的房屋办理了抵押登记，并取得“甘（2016）兰州市不动产证明第0002454号”他项权证。原告与被告马胜军签订编号为480020169000001470《抵押合同》，合同约定：马胜军以位于兰州市七里河区，产权证号为“兰房（七私）产字第××号”的房屋提供抵押担保，担保的主合同为债务人与债权人签署的编号为48062016100111121202《个人借款合同》；主合同项下债务人为马胜军；被担保的主债权为依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为44万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等担保范围所约定的债权。合同签订后，原、被告对抵押的房屋办理了抵押登记，并取得房屋他项权证。被告马玉琴在上述《抵押合同》附件《关于同意执行共同财产的承诺函》中签字，内容为：本人马玉琴现为抵押人马胜军之合法配偶。为《抵押合同》之签署和履行，特在此作出承诺，本人同意该抵押合同的签署和履行，并愿意根据该合同的约定，在发生抵押人依据《抵押合同》承担抵押担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。上述合同签订后，原告依约向被告马胜军指定的付建华银行账户内发放了贷款700万元。贷款发放后，被告马胜军自2018年5月10日起未按合同约定偿还借款本息。庭审中原告陈述在本案诉讼过程中，被告马胜军已还清截止2019年9月10日的利息，并偿还本金278851.2元，现尚欠原告借款本金6334430.8元。故原告申请将第二项诉讼请求变更为：判令被告马胜军向原告清偿债务本金6334430.8元及自2019年9月11日起至本息清偿完毕之日的利息（按照年利率9.555%计算）。另查明，2019年5月10日，原告对被告马胜军抵押的位于兰州市七里河区的房屋办理了撤押手续。本院认为，原告与被告马胜军签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告连海盛鼎公司签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告马胜军发放了贷款，在合同履行过程中，被告马胜军未按合同约定偿还借款本息，该行为已构成违约。鉴于双方在《个人借款合同》中约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约的，贷款人有权按本合同约定的逾期利率计收罚息、宣布合同部分或全部到期。故原告有权宣布双方签订的借款合同提前到期，并要求借款人偿还所有借款本息。故对原告要求被告马胜军清偿借款本金6334430.8元及按年利率9.555%支付自2019年9月11日起至本息清偿完毕之日利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费84000元、保全费5000元，因原告与被告马胜军签订的借款合同中约定：如借款人未依约履行还本付息的义务致使原告采取补救或追索措施的，由此引起诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。本案原告向本院提交了委托代理协议、发票等证据证明了因被告马胜军违约原告向法院起诉实际支付律师费84000元、保全费5000元，因此被告马胜军应按照合同约定承担该笔费用，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告马玉琴作为共同还款人在《个人借款合同》中签字确认，证实其知悉并认可上述借款，故对上述款项承担共同还款责任。同时，被告马胜军与原告签订《抵押合同》，以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，为实现债权，原告有权在抵押权范围内以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿。被告连海盛鼎公司提交《公司转让免责协议》，辩称被告马胜军、马玉琴转让公司时承诺连海盛鼎公司的债权债务均由马胜军、马玉琴自行承担，公司不再承担保证责任。因该协议属于股东与受让人之间的约定，是股东个人行为，公司作为独立法人，以其财产独立承担责任，故该协议对原告不具有约束力。被告连海盛鼎公司与原告签订了《保证合同》，约定对《个人借款合同》项下被告马胜军的700万元借款承担连带责任保证，因此，被告连海盛鼎公司作为保证人对上述款项应当承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告马胜军于2016年6月17日签订的编号为48062016100111121202《个人借款合同》提前到期；二、被告马胜军、被告马玉琴于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金6334430.8元及自2019年9月11日起至款项实际付清之日的利息（以本金6334430.8元为基数，按逾期年利率9.555%计算）；三、被告马胜军、被告马玉琴于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行给付律师费84000元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告马胜军抵押的坐落于兰州市红古区【兰房他证（红古区）字第××号】的房产在1570000元范围内拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；五、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告马胜军抵押的坐落于兰州市七里河区【甘（2016）兰州市不动产证明第0002454号】的房产在870000元范围内拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；六、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告马胜军抵押的坐落于兰州市红古区【兰房他证（红古区）字第××号】的房产在4120000元范围内拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；七、被告兰州连海盛鼎商贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告马胜军、被告马玉琴追偿。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费59227元、保全费5000元，由被告马胜军、马玉琴、兰州连海盛鼎商贸有限公司共同负担。于本判决生效后十日内付清原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  齐春晖人民陪审员  车东芳人民陪审员  安翠红二〇一九年十月二十一日书 记 员  田 毅