西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2019)陕0104民初6634号原告:陕西恒和房地产开发有限公司,住所地：西安市莲湖区。统一社会信用代码：91610000577819539B。法定代表人：张殿清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张嘉通，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告:冯平平，女，汉族，1988年10月25日出生，住西安市莲湖区，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。    第三人: 陕西秦农农业商业银行股份有限公司白家口支行,住所地：西安市莲湖区，统一社会信用代码916104357101859Y。负责人：岳嵬，系该公司行长。委托诉讼代理人：张黎，女，汉族，1976年5月24日出生，住西安市莲湖区，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司客户经理。原告陕西恒和房地产开发有限公司（以下称恒和公司）与被告冯平平、第三人陕西秦农农村商业银行股份有限公司白家口支行（以下称秦农白家口支行）追偿权纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒和公司委托诉讼代理人程广玉，被告冯平平，第三人秦农白家口支行委托诉讼代理人张黎到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告恒和公司向本院提出诉讼请求1、判令被告偿还原告代偿款138799.28元；2、判令被告自2016年9月30日起至实际清偿之日止，向原告支付利息损失（暂计算值2019年3月31日为5033.34元）；3、判令被告承担本案的律师代理费（暂计算基本代理费为8000元）；4、判令被告承担本案诉讼费、诉讼保全费的保险费用及法院保全费用。事实与理由：2013年10月31日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的XX城XX幢XX单元XX室， 房屋建筑面积为46.79平方米，单价为4558元，房屋总价为213269元，付款方式约定被告于2013年9月17日前付清首付款人民币73269元，余款人民币140000元办理银行个人贷款。第三人依约履行出借义务，原告并对被告本案借款与第三人签订《保证担保合同》约定，事实上对被告本案向第三人借款承担保证责任。2019年1月23日，原告依约向西安市未央区XX社代偿借款本息138799.28元。但至今被告未向原告清偿，故原告诉至法院，望判如所请。被告冯平平辩称：被告买房贷款是事实，被告按照约定每月还款，并不知道原告替被告偿还贷款的事实。不同意原告的诉讼请求。第三人秦农白家口支行述称，原告诉状所述属实，被告在我行确有贷款，因为被告逾期，所以我行从原告保证账户上扣划了被告本案借款未偿的剩余全部本息。本院经审理查明事实如下，2013年10月31日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的XX城XX幢XX单元XX室，房屋建筑面积为46.79平方米，单价为4558元，房屋总价为213269元，付款方式约定被告于2013年9月17日前付清首付款人民币73269，余款人民币140000元办理银行个人贷款。2013年12月30日，被告作为借款人与出借人西安市未央区XX社（以下称未央农合社）签订编号为陕农信未白借字[2013]第164号《个人借款合同》。该合同约定，出借人向借款人贷款人民币14万元整，借期为2014年1月10日至2019年1月9日、约定发放时间与实际发放时间不一致的自借款实际发放日起算、分次发放的借款自首笔发放日起计算、到期日统一为合同约定日期。合同还约定，借款用途为购房、贷款本年度月利率为6.4‰，以后每年度以人民银行公布的同期同档贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人；新利率的执行时间为每年12月21日、结息方式为按月结息、结息日为月末或季末20日；借款归还详见还款计划；本合同项下的借款担保方式为原告承担保证担保责任、保证合同编号为陕农信未白保字[2013]第164号；借款人有下列情况之一的则构成违约，违反本合同关于借款用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定以及放弃、转移、无偿转让、低价处理资产等；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施，要求借款人限期纠正违约行为借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利息为本合同执行利率上浮50%。同日，原告就本案被告借款作为保证人与未央农合社签订陕农信未白保字[2013]第164号《保证担保合同》约定，鉴于被告和未央农合社签订了陕农信未白借字[2013]第164号借款合同，保证人原告愿意以其所有的财产为借款提供保证担保；本合同项下的保证为连带责任保证，借款合同项下借款金额为人民币14万元整、保证范围为借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为借款到期之日起两年，如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之次日其两年。担保合同还约定，借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项。该合同对保证人的陈述、承诺、违约责任以及争议的解决等事项也进行了约定。上述协议签订后，未央农合社就被告借款足额发放人民币14万元整。还款方式为每月归还不低于600元本金，按月归还贷款利息 。贷款发放后，被告按时按约每月归还贷款本金600元。2019年1月9日贷款到期后，被告尚余本息138799.28元未清偿完毕。第三人从原告处一次性扣划本息138799.28元，用以清偿被告剩余贷款金额。原告提供一份与陕西海普睿诚律师事务所签订《民事委托代理协议》约定，由该所指派律师作为原告诉讼代理人主张债权、基本代理费8000元/件，风险代理费按照公司与客户一审阶段达成和解协议、法院一审判决、法院一审调解书，确认或支持的违约金的30%收取。原告提供一份2019年6月25日向陕西海普睿诚律师事务所转账支付72000元转账凭证，以及律师费发票，证明原告支付本案律师费。另查明，2015年5月18日陕西秦农农村商业银行股份有限公司开业公告载明，含未央区在内的六家信用合作联社因秦农银行开业之故自行终止，其债权债务及其他法律关系由秦农银行自然承继，改制前与相关各方之间形成的经营业务关系继续有效。2015年8月28日陕西秦农农村商业银行股份有限公司白家口支行成立。本院认为，被告和第三人签订的《个人借款合同》、原告和第三人签订的《保证担保合同》，均为当事人真实意思表示，不违反国家强制性法律规定，且后者为前者的从合同，均真实有效，合同相对人应依约履行己方义务、享有权利。被告向第三人借款用于支付原告开发建设房屋购房款，涉诉被告所购房屋也已经交付被告、第三人也依约将出借款出借，被告应依约向第三人偿还贷款本息。借款合同约定的期限到期后，被告所借款项未清偿部分为不定期借款，出借方有权随时主张清偿。出借方从原告处依据担保合同收回被告所欠的剩余本息并无不当，原告向第三人如数代偿被告尚欠第三人贷款，原告代偿后依约享有对被告的追偿权。现原告诉至法院要求被告清偿实际代偿款本息合计人民币138799.28元，本院依法予以支持。原告主张被告承担自2016年9月30日至清偿之日的利息，原告实际代偿金额本息合计138799.28元，代偿日期为2019年1月9日，利息应当自2019年1月9日，按照年息6%计算。原告主张的8000元律师费，虽然原告与被告在担保合同中就原告承担担保责任后，向被告追偿所产生的律师费未有约定，但原告就同类案件诉讼该项诉求已经生效的法律文书所确认，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效十五日内，被告冯平平向原告陕西恒和房地产开发有限公司偿还代偿款人民币138799.28元，并支付原告陕西恒和房地产开发有限公司以138799.28元为基数、按年利率6%计算自2019年1月9日至本判决生效之日的利息；二、本判决生效后十五日内，被告冯平平支付原告陕西恒和房地产开发有限公司律师费人民币8000元整；三、驳回原告陕西恒和房地产开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3337元，本院减半收取1668.5元，由被告冯平平承担。原告陕西恒和房地产开发有限公司已预付， 执行时由被告直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审    判    员     刘  霞 二〇一九年十月十一日 法  官  助  理     魏  娟               书   记   员    胡  燕    1