湖南省湘阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0624民初2369号 原告湘阴县东达房地产开发有限公司。住所地：湘阴县文星镇夏家桥电信局宿舍内。 法定代表人夏新良，系公司总经理。 原告湘阴县宇诚世家物业管理有限公司。住所地：湘阴县石塘乡双桥村蒋家组。 法定代表人夏红军，系公司总经理。 共同委托诉讼代理人瞿婷（特别授权），湖南九野律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人韩娟（一般代理），湖南九野律师事务所律师。 被告湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司。住所地：湘阴县文星镇安邦华城芙蓉馨苑**。 法定代表人田亚波，系公司总经理。 委托诉讼代理人蒋丽群，女，1970年5月20日出生，汉族，系公司员工。 原告湘阴县东达房地产开发有限公司（以下简称“东达房地产公司”）、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司（以下简称“宇诚世家物业公司”）诉被告湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司（以下简称“楠竹山物业公司”）合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄坤独任审判，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告东达房地产公司的法定代表人夏新良、原告东达房地产公司及原告宇诚世家物业公司的共同委托诉讼代理人瞿婷、韩娟，被告楠竹山物业公司的法定代表人田亚波、委托诉讼代理人蒋丽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东达房地产公司、宇诚世家物业公司共同诉称，原、被告曾因东达时代公馆小区的物业服务发生纠纷，起诉至湘阴县人民法院后经法院组织调解，双方达成一致意见，于2019年5月21日签订调解协议，法院并根据调解协议制作了（2019）湘0624民初391号民事调解书。但现在调解方案在履行的过程中原、被告之间产生了新的争议，超过了该调解书所涉及的内容，特具状另行起诉，请求法院判令被告：1、向原告方支付原告代收的物业费7901元；2、向原告方支付水费49716.77元、电费24463.38元；3、向原告方支付电梯年检费用25000元；4、向原告方支付消防系统费用17649元；5、向原告方支付灭火联动装置损坏修复费用8000元；6、承担本案涉诉费用。 被告楠竹山物业公司辩称，当时双方经法院调解后达成一致意见，（2019）湘0624民初391号民事调解书中明确规定了双方交接过程中所产生的水、电费由原告方代付，且双方当时在签订调解协议与撤出小区之间有一个月的间隙，在这期间我司所收取的物业费7901元理应用于我司为原告东达房地产公司所开发小区二期房产提供物业期间的发电费用。在我司提供物业期间，小区电梯还未到达规定的年检时间。消防系统及灭火联动装置损坏修复所产生的费用并未在（2019）湘0624民初391号调解书中体现，产生的费用情况也未知。且东达时代公馆小区已成立业主委员会，这些费用主张应由业主委员会提出，原告起诉的主体不适格。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供证据如下： 证据一，调解笔录、调解协议、民事调解书复印件各一份； 证据二，业主物业费交缴明细、2019年5月10日至20日交物业费明细； 证据三，收款收据及附件、预付费水表管理软件及到处数据、缴费单及电费明细表、客户欠费明细表； 证据四，责令限期改正通知书、消防违法行为举报、投诉查处情况记录； 证据五，领款凭单； 证据六，消防报警系统明细； 证据七，消防产品报价单、收据。 被告提供以下证据： 物业交接程序与事项手写材料。 经审理查明,楠竹山物业公司于2019年1月28日向本院提起诉讼，请求判令：1、东达房地产公司立即停止实施扰乱东达时代公馆一期物业管理秩序的侵权行为，并在东达时代公馆小区内进行公开道歉；2、宇诚世家物业公司立即停止实施对东达时代公馆二期的物业管理行为，退出东达时代公馆西门岗亭保安门卫值班场所，并将已经收取的二期业主的物业管理费移交给楠竹山物业公司；3、东达房地产公司和宇诚世家物业公司连带承担因侵权行为给楠竹山物业公司造成的各项损失共计233527元；4、本案诉讼费用由东达房地产公司与宇诚世家物业公司承担。东达房地产公司、宇诚世家物业公司向本院提起反诉，请求判令：1、《湘阴县文星镇东达时代公馆物业管理合同书》为无效合同；2、被反诉人立即撤出反诉人东达房地产公司所开发的东达时代公馆小区，向反诉人宇诚世家物业公司返还其无权收取的物业管理费301168元，并对两反诉人进行公开道歉；3、原告（反诉被告）楠竹山物业公司承担本案全部诉讼费用。 原告（反诉被告）楠竹山物业公司与被告（反诉原告）东达房地产公司、宇诚世家物业公司财产损害赔偿纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议。2019年6月19日，本院依法作出（2019）湘0624民初391号民事调解书，载明：“一、当事人一致同意，自本协议签订之日起，原告（反诉被告）湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司退出湘阴县东达时代公馆小区，不再为该小区提供物业管理服务。二、原告（反诉被告）湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司承诺自本协议签订之日起2日内，无条件配合被告（反诉原告）湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司办理如下手续，并对所提交手续负法律责任：1、提交小区一期空置费、应收、已收、未收业主物业费的清单及相关材料，并签章确认。2、提交小区一期已收业主装饰、装修押金的未退清单及相关材料，并签章确认。3、提交小区一期已收业主垃圾清运费但尚未装修的业主清单及相关材料，并签章确认（如无则不提供）。4、提交小区一期代收业主用水、用电费用的清单，并签章确认（如无则不提供）。5、按被告（反诉原告）湘阴县宇诚世家物业管理有限公司原移交清单的内容，交回办公桌椅、电脑、电器等全部办公物品、用品。6、提交现有的关于湘阴县东达时代公馆小区一期的全部台账资料，含电子档及纸质文件等。7、配合被告（反诉原告）湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司对小区一期公共区域用水、用电的情况进行清算，费用由被告（反诉原告）湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司负责。8、配合被告（反诉原告）湘阴县宇诚世家物业管理有限公司在湘阴县东达时代公馆小区内发表联合声明，同时公示未退业主的装饰、装修押金的情况。三、为了平衡利益，被告（反诉原告）湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司同意给予原告（反诉被告）湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司760000元作为退场费用及物业费、空置费的补偿，该费用结算至2019年5月10日止，扣减原告（反诉被告）湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司已收业主装饰、装修押金后，被告（反诉原告）湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司自愿在2019年6月20日前支付300000元，余款在2019年7月5日前付清。根据原告（反诉被告）湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司提供的已收业主装饰、装修押金清单，由被告（反诉原告）湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司代位退还给业主。四、原告湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司自愿放弃其他诉讼请求。五、反诉原告湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司自愿放弃其他反诉请求。” 之后，双方就费用清单、台账资料及财务办理了移交手续。本案原告东达房地产公司、宇诚世家物业公司以相关费用超出了上述调解协议范围及超出了上述双方调解时的口头约定金额，遂向本院提起民事诉讼。 本院认为，本案两个争议焦点：一、本院（2019）湘0624民初391号民事调解书已涉及的物业费及水、电费问题；二、本院（2019）湘0624民初391号民事调解书未涉及的电梯年检、消防系统费用及灭火联动装置损坏修复费用问题。 一、调解书已涉及的物业费及水、电费问题。 1、本院（2019）湘0624民初391号民事调解书已明确载明：“被告（反诉原告）湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司同意给予原告（反诉被告）湖南楠竹山吉祥物业有限公司760000元作为退场费用及物业费、空置费的补偿，该费用结算至2019年5月10日止”。根据该调解书，本案被告再无权收取东达时代公馆小区的物业费，故其于2019年5月10日以后代收的7901元物业费应全部退还给本案原告。 2、本院（2019）湘0624民初391号民事调解书已明确载明“配合被告（反诉原告）湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司对小区一期公共区域用水、用电的情况进行清算，费用由被告（反诉原告）湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司负责”，故本案原告以实际交付的水、电费74180.15元已超出了原、被告双方当初调解时口头约定的2万元水、电费，要求本案被告交付水、电费74180.15元的理由不能成立，本院不予支持。 二、本院（2019）湘0624民事调解书未涉及的电梯年检、消防系统费用及灭火联动装置损坏修复费用问题。 1、本案原告宇诚世家物业公司一直在为东达时代公馆小区提供物业服务。后原告东达房地产公司将东达时代公馆小区前期物业管理服务交由本案被告进行托管，在托管期间，本案被告又与东达时代公馆小区业主委员会签订了《物业服务合同》，期间，原告已实际介入了东达时代公馆小区的管理服务，两被告对东达时代公馆小区的相关情况是知情的。 2、在本院（2019）湘0624民初391号案中，原、被告双方签订的托管合同到期后，在本案被告又与小区业主委员会签订了《物业服务合同》的情况下，原、被告双方本质上并不存在任何合同关系。但原、被告双方就本院（2019）湘0624民初391号财产损害赔偿纠纷一案达成了调解协议，意味着本案被告已将其与小区业主委员会签订的《物业服务合同》的全部权利、义务转让给本案原告。在调解过程中，原、被告双方均放弃了部分诉求。在调解过程中及本院民事调解书中均未涉及电梯年检、消防系统费用及灭火联动装置损坏修复费用问题，现被告已退出东达时代公馆小区，并办理了相关的移交手续，被告已按本院（2019）湘0624民初391号民事调解书履行了自己全部义务的情况下，原告要求被告支付电梯年检费、消防系统费用及灭火联动装置损坏修复费用的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项之规定，判决如下： 一、由被告湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司物业费7901元； 二、驳回原告湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2955元，减半收取计1477.5元，由原告湘阴县东达房地产开发有限公司、湘阴县宇诚世家物业管理有限公司共同负担1389.5元，由被告湖南省楠竹山吉祥物业有限公司负担88元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  黄坤 二〇一九年十月二十三日 书记员  兰瑶 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： 对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。