河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初2691号 原告：河北邯郸农村商业银行股份有限公司邯山南支行，住所地邯郸市贸易路**龙旺百货商城，统一社会信用代码：91130400MA07P342XT。 负责人：苗丰君，该支行行长。 委托诉讼代理人：金亚宁，该支行法务部主任。 被告：葛书国，男，1987年8月4日出生，汉族，住邯郸市。 委托诉讼代理人：王建忠，河北赵都律师事务所律师。 被告：葛振学，男，1958年2月16日出生，汉族，住邯郸市邯山区，与葛书国系父子关系。 委托诉讼代理人：王建忠，河北赵都律师事务所律师。 原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司邯山南支行（以下简称农商行邯山南支行）与被告葛书国、葛振学金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告农商行邯山南支行委托诉讼代理人金亚宁、被告葛书国、葛振学委托诉讼代理人王建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行邯山南支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令葛书国和葛振学立即偿还贷款本金3299999.74元；并按合同约定利率、罚息标准向农商行邯山南支行支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（其中：截止到2019年4月30日的利息、罚息657119.78元）；2.依法判决农商行邯山南支行对葛振学设定的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.农商行邯山南支行实现债权与担保权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费）均由葛书国和葛振学承担。事实和理由：2017年1月20日，农商行邯山南支行与葛书国签订《借款合同》。《借款合同》约定：借款金额330万元，借款期限2017年1月20日至2018年1月15日，借款月息8.3375‰。同时，农商行邯山南支行与葛振学签订《抵押合同》。《抵押合同》约定：葛振学以其名下房产提供抵押担保。签订合同后，农商行邯山南支行依约发放贷款。截止起诉之日，葛书国和葛振学共偿还本金0.26元，利息307237.97元，下欠本金3299999.74元及利息、罚息未能偿还。农商行邯山南支行多次催促葛书国和葛振学偿还借款本息、变卖抵押物，葛书国和葛振学均推诿拒付，故诉至法院。 葛书国、葛振学未提交答辩状，庭审中辩称，本案存在借款事实，但罚息是由于银行导致的，不应由葛书国、葛振学承担。 农商行邯山南支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1．农行邯郸渚河支行营业执照、企业负责人证明、企业负责人身份证复印件，证明农商行邯山南支行诉讼主体资格； 2．葛书国、葛振学身份证复印件，证明该二人诉讼主体资格； 3.2017年1月20日,葛书国与农商行邯山南支行签订的《个人借款合同》，证明葛书国借款330万元，借款用于购货，借款期限自2017年1月20日起至2018年1月15日止，贷款利率按月利率8.3375‰计算，按月结息，到期还本，结息日为每月/季末月的20日，结款方式为抵押借款，如未按期还款，农商行邯山南支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息； 4．2017年1月20日葛振学与农商行邯山南支行签订的《抵押合同》及葛振学结婚证复印件、房屋所有人声明、担保承诺书，证明葛振学用其名下位于邯山区门市对证据3中330万元借款及利息、复利、罚息等提供抵押担保，抵押期限为2017年1月20日至2018年1月15日，合同约定，如债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，农商行邯山南支行有权处分抵押房产并对处分所得的房屋价款优先用于清偿主合同项下的债务； 5.抵押物清单，证明抵押人为葛振学，抵押权人为农商行邯山南支行，抵押物名称为门市房，评估价值为7068500元，存放地点为邯郸市邯山区； 6.不动产登记证明及房产登记信息，证明葛振学名下有一套房产，位于邯郸市邯山区，建筑面积243.7平方米，该门市已经办理抵押； 7.2017年1月20日的借款收据，借款人为葛书国，借款金额330万元整，借款利率为月利率8.3375‰，借款日期为2017年1月20日起至2018年1月15日止，结算方式为按月结息，担保方式系抵押贷款； 8.还款情况登记表，证明葛书国、葛振学尚欠贷款本金及利息、罚息的数额； 9.贷款本金利息收回凭证,证明葛书国归还本金为0.26元,归还利息307237.97元,结欠本金3299999.74元； 10.邯郸农商行利息计算表,证明截止到今天被告尚欠利息、罚息。 葛书国、葛振学对上述证据质证意见为：对证据1-9均无异议；对证据10，属于农商行邯山南支行变更诉讼请求，需要重新给予答辩期限。 葛书国、葛振学未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月20日，农商行邯山南支行（贷款人、乙方）与葛书国（借款人、甲方）签订《个人借款合同》，约定借款金额330万元，借款用途为购货，借款期限从2017年1月20日起至2018年1月15日止，月利率8.3375‰，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，甲方未按合同约定期限归还借款本金的,乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息,直至本息清偿为止，与借款合同有关的公证费、保全费、律师费等以及其他乙方实现债权的费用均由甲方承担。 签订前述借款合同当日,农商行邯山南支行（抵押权人、乙方）与葛振学（抵押人、甲方）签订《抵押合同》，约定葛振学为确保葛书国（债务人）与乙方签订的《个人借款合同》以其名下位于邯山区劳动路1条付1号楼3号（邯房权证字第××号）门市作为抵押，抵押期间为2017年1月20日至2018年1月15日。2017年1月18日，农商行邯山南支行与葛振学就抵押房产办理了不动产抵押登记，在不动产登记证明书中载明抵押方式为一般抵押，担保债权额为330万元，债权起止时间为2017年1月17日起至2018年1月15日止。2016年11月22日,葛振学向农商行邯山南支行出具《房屋所有权（共有人）及配偶声明》表示自愿将位于邯山区的门市作为本案借款的抵押物，如借款人不能按期偿还借款本息，农商行邯山南支行有权对该房产进行处理并就所得价款优先受偿，同时出具《担保承诺书》表示为借款人葛书国在银行的330万元借款作抵押担保，并承担一切连带责任。 签订合同后，农商行邯山南支行依约发放贷款。截止起诉之日，葛书国和葛振学共偿还本金0.26元，利息307237.97元，下欠本金3299999.74元及利息、罚息未能偿还。农商行邯山南支行多次催促葛书国和葛振学偿还借款本息、变卖抵押物未果，于2019年7月23日诉至本院，诉请如前。 本案庭审中，葛书国、葛振学针对农商行邯山南支行诉讼请求第3项主张重新给予答辩期，经农商行邯山南支行解释说明以及法庭释明，葛书国、葛振学不再主张重新给予答辩期。 本院认为，葛书国申请贷款时，自愿与农商行邯山南支行签订《个人借款合同》，系其了解合同内容、遵守银行相关贷款规定的意思表示，双方之间成立金融借款合同关系。农商行邯山南支行依照合同发放贷款，葛书国未依约还款，显属违约，依法应按照《个人借款合同》的约定承担违约责任，故对农商行邯山南支行对葛书国提出的诉讼请求本院予以支持。 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，农商行邯山南支行起诉时间处于主债权的诉讼时效期间，因此本案当事人之间约定抵押担保期限以及在不动产抵押登记部门登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，葛振学依法应按照《抵押合同》的约定以及其出具的相关声明、承诺书的内容承担抵押担保责任。根据法律规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对农商行邯山南支行对葛振学的诉讼请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款之规定，判决如下： 一、葛书国、葛振学于本判决生效之日起十日内偿还河北邯郸农村商业银行股份有限公司邯山南支行贷款本金3299999.74元，并按合同约定利率、罚息标准向农商行邯山南支行支付利息、罚息直至贷款还清之日止； 二、河北邯郸农村商业银行股份有限公司邯山南支行对葛振学名下位于邯郸市邯山区的抵押门市折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40857元，减半收取计20428.50元，由葛书国、葛振学负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 于 凯 二〇一九年十月二十一日 书记员 李沙沙 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。