内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0725民初667号原告：陈巴尔虎旗光明热力有限责任公司，住内蒙古自治区陈巴尔虎旗。法定代表人：张某，董事长。委托诉讼代理人：王某。委托诉讼代理人：尹某，该公司热力稽查。被告：呼伦贝尔市富田房地产开发有限公司。法定代表人：小某，董事长。委托诉讼代理人：杨某。委托诉讼代理人：周某，内蒙古百帮律师事务所律师。原告陈巴尔虎旗光明热力有限责任公司（以下简称光明热力公司）与被告呼伦贝尔市富田房地产开发有限公司（以下简称富田公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光明热力公司的委托诉讼代理人王某、尹某，被告富田房地产公司的委托诉讼代理人杨某、周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光明热力公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付热费3579615.89元，违约金1367820.79元；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：对被告开发建设的××区未售出部分商品房自2014年10月份截止到2019年5月15日拖欠的热费，经原、被告在诉中对账后将原诉讼请求的4293794.89元热费变更为3579615.89元，违约金1509935.64元变更为1367820.79元。热费单价为住宅每平方米20.27元，门市每平方米30.9元。2014年原、被告签订供用热力合同，约定第一年由被告向购房者代收热费后再交给原告。被告富田公司辩称，因被告自2014年至今已经陆续出售商品房，经过对账认可尚欠原告524617元的热费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供如下证据：一.2014年10月份至2019年5月15日百吉纳一期的热费及违约金欠费总表，证明百吉纳小区一期即1号楼至19号楼所欠热费的总费用。二.附表6份，证明证据一的构成面积和数额的明细，因为入网的年度不同，所欠热费的数额也不同。附表五有未售出部分的门牌号码。被告质证意见：证据一、二是原告单方制作，未得到被告的确认，不能作为被告欠费的依据。三.热用户面积变更通知单、用热申请书、热用户入网面积核定单、新增用户入网会签单、用户供热汇签单、法定代表人证明书、授权委托书、供热管网共建合同两张、集中供热接网协议书三张、协议一张、送水通知单两张、城市供用热力合同一份，证明百吉纳家园1、2、6、7、8、11、12、14号楼的入网时间为2014年10月29日，入网面积33045.41平方米，以及原、被告双方的责任义务。四.热用户面积变更通知单、用热申请书、法定代表人证明书、授权委托书各一张、集中供热接网协议书四张、热用户面积核定单、新增用户入网会签单、新增用户供热汇签单、送水通知单、城市供用热力合同一份，证明百吉纳小区18号楼、19号楼入网面积为9039.37平方米、供热时间是2015年3月1日及双方的权利义务。五.热用户面积变更通知单、用热申请书、法定代表人证明书、授权委托书、集中供热接网协议书四张、热用户入网面积核定单、新增用户入网会签单、新增用户供热汇签单、送水通知单、城市供用热力合同一份，证明百吉纳小区3、4、5、9、10、15、16号楼入网面积为35306.45平方米，入网时间为2015年9月15日及双方的权利义务。被告质证意见：证据三、四、五的真实性、证明目的认可，被告售出部分的房屋应从售出时间开始由买受方承担热费。本院对原告的五组证据综合认证：原告的证据一、二虽为单方制作，但结合原告的三、四、五组证据，本院对其真实性予以采信，双方已针对百吉纳家园小区1至19号楼（无13、17号楼）分别三次签订供用热力合同，被告应根据原告提供的供热服务交纳热费，如另售他人，被告应提供证据证明售房事实。被告提供如下证据：一.公租房回购合同复印件1份，证明2014年7月6日被告向陈旗政府出售公租房50套，总面积为4221.24平方米，证明该50套房屋自2014年7月6日之后的热费应由陈旗政府或者购买者承担。原告质证意见：真实性认可，对50栋公租楼的热费全部扣减，扣减金额为73363元。二.2015年10月14日的陈巴尔虎旗2015年棚户区改造项目购买空置住宅商品房结算协议，证明陈旗城镇房屋征收管理办公室向被告购买200套房屋，房屋具体门牌号见附表。该200套房屋（面积19828.16平方米）的热费自2015年10月份后由政府或相关购买人缴纳。原告质证意见：对合同的真实性没有异议，原告提交136份售房合同中的132栋不在原告的诉讼请求中，另外4栋根据购买时间，对3号楼152号住宅扣减309元热费、对15号楼531号住宅增加1043元热费、对3号楼241号住宅扣减542元、对16号楼341号住宅增加691元热费。三.已售楼房统计表，已售面积为45647.79平方米，证明表中所列房屋的热费应由购买人承担，但购买时间未统计。原告质证意见：真实性不认可，系被告自行制作的，要求被告提供网签合同核实。四.百吉纳小区4号楼122、123、124、125、126、127商品房明细表，证明该六户商户没安装暖气片，不应缴纳热费。原告质证意见：对被告自行制作的证据不认可，被告与原告签订合同中含该六户的面积，原告提供的证据五能够体现。本院综合认证：对证据一、二的真实性予以采信，原告同意从诉讼请求中扣减50栋公租房的热费73363元，双方对此已无争议；200栋棚户区改造置换房，被告出示136栋房屋的销售合同，其中132栋不在原告的诉讼请求中，另外4栋，根据出售时间，原告提出了增减热费请求，被告对此无异议，本院予以采信。证据三被告未一并提供出售商品房的合同等相关证据，对统计表的真实性无法核实；证据四中的商品房包括在原、被告签订的供用热力合同中，但被告未办理停暖手续，应属交纳热费的范围。本院依职权组织双方当事人对139栋已售商品房、50栋公租房、136栋棚户区置换房屋的销售合同、收费票据进行核对，双方当事人核对后，原告对被告提供的销售合同均无异议，并对热费及违约金进行相应扣减，被告对扣减金额未提出异议或相反证据。综合以上证据及当事人的陈述，本院认定的案件事实是：被告富田公司开发建设陈巴尔虎旗百吉纳小区1至19号楼（无13、17号楼），原、被告于2014年10月29日针对该小区1、2、6、7、8、11、12、14号楼签订《城市供用热力合同》，约定入网面积33045.41平方米，另签订《协议》约定于2014年采暖期接入热网，该采暖期热费由开发商代收代缴；双方于2015年3月1日针对该小区18、19号楼签订《城市供用热力合同》，约定入网面积为9039.37平方米；双方于2015年9月15日针对该小区3、4、5、9、10、15、16号楼签订《城市供用热力合同》，约定入网面积为35306.45平方米，每年9月15日至次年5月15日为百吉纳小区1至19号楼供热，用热性质为：商业、居民；用热用途为：取暖。同时对供热价格、热费交纳、双方权利、义务、违约责任等条款进行了约定。原告与被告核对商品房出售情况后，原告在庭审中减少诉讼请求，主张3579615.89元热费，又于2019年9月2日经法院组织双方核对售房合同后同意减少197585元的热费；又于2019年10月17日要求对提供售房合同的136栋棚户区改造房增加883元热费，对50栋公租楼扣减73363元热费。另查明，1号楼的101、102、103、104号门市（面积均为207.76平方米）、2号楼362号住宅（面积为93.42平方米）、6号楼461号住宅（面积为94.57平方米）、107号门市（面积为206.87平方米）、10号楼561号住宅（面积为92.89平方米）经呼伦贝尔市中级人民法院（2015）呼执字第26-6号执行裁定书已于2016年8月18日执行给案外人刘某。本院认为，根据原、被告签订的《城市供用热力合同》，双方针对陈旗巴镇百吉纳小区1至19号楼（无13、17号楼）形成供用热力合同关系，原告已向被告提供热力服务，被告应按约定向原告支付第一个取暖期代收的热费及未售出商品房的热费。被告认为其有部分楼房已出售，扣除出售部分商品房的热费，欠原告的热费为524617元，但被告只对原告诉讼范围中的4栋棚户区改造置换房、50栋公租房和139栋门市、住宅、车库提供了出售合同，根据原、被告双方的核对，原告在庭审中减少诉讼请求，主张3579615.89元热费，又于2019年9月2日经法院组织双方核对售房合同后同意减少197585元热费；又于2019年10月17日要求对4栋棚户区改造房增加883元热费，对50栋公租楼扣减73363元热费；于2019年10月21日同意扣除案外人刘某于2016年8月18日执行被告的1号楼的101、102、103、104号门市、2号楼362号住宅、6号楼461号住宅、107号门市、10号楼561号住宅2016年9月15日至2019年5月15日的热费137210元，本院认为原告同意扣减部分热费是其核实案件情况后对自己权利的行使，被告未提出异议，本院予以支持，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十二条“用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。……”和第一百八十四条“供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。”之规定，本院对原告向被告主张的3172340.89元热费予以维护。对原告主张的违约金1367820.79元，根据双方当事人在《城市供用热力合同》“热费违约金从逾期之日起计算至交纳日止，每日按交纳总额的万分之五计算”的约定和《中华人民共和国合同法》第一百八十二条“……用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。……”之规定，原告根据双方约定的利率主张违约金并无不妥，但原告同意按少于约定利率的年利率6%主张违约金，即3172340.89元×6%÷12个月×48个月（2015年5月15日至2019年5月15日）=761361.81元，因其中有部分热费不是从2015年发生，不作具体区分，本院酌情维护违约金的60%即456817.09元。如被告确实在未提供销售合同的商品房中有出售的部分，可在交付热费后向购房者或实际使用者追偿。综上，被告富田公司应给付原告热费3172340.89元、违约金456817.09元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告呼伦贝尔市富田房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告陈巴尔虎旗光明热力有限责任公司支付热费3172340.89元、违约金456817.09元，共计3629157.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告呼伦贝尔市富田房地产开发有限公司应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52426.12元退还原告6046.66元后，由原告负担10546.2元，由被告负担35833.26元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长 玲   玲人民陪审员 吴 红 梅人民陪审员 安 继 江二〇一九年十月二十一日书 记 员 赛汉-8-