新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终2683号上诉人（原审原告）：新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院，住所地乌鲁木齐市高新区。法定代表人：朱光艺，该院院长。委托诉讼代理人：梁征，新疆巨臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐高新技术产业开发区。法定代表人：王涵，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏慧，女，1979年3月2日出生，汉族，乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市。原审第三人：赵明，男，1962年1月27日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：孙丽钧，新疆方天律师事务所律师。上诉人新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院（以下简称特种设备研究院）与被上诉人乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司（以下简称皓翔公司）、第三人赵明商品房销售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2018）新0103民初7151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月15日立案后，依法组成合议庭，于2019年9月3日开庭进行了审理。上诉人特种设备研究院的委托诉讼代理人梁征、第三人赵明的委托诉讼代理人孙丽钧到庭参加了诉讼。被上诉人皓翔公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。特种设备研究院上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判支持我方提出的诉讼请求或发回重审。事实与理由：自从2004年起特种设备研究院就占有适用涉案房屋，赵明从来没有向特种设备研究院和浩翔公司主张过涉案房屋，庭审中，赵明也拿不出当年交费的收据，一审法院仅凭预告登记在赵明名下就驳回特种设备研究院要求过户的诉讼请求，属查明事实不清，适用法律不当，故提出上诉。被上诉人皓翔公司经本院传唤，未提交书面答辩意见。原审第三人赵明述称，1.本案争议的问题是特种设备研究院要求皓翔公司继续履行合同的请求能否成立，其应提供充分的证据，关于我提交的合同是否真实并不是本案争议焦点。根据我方提交的证据可以证明涉案房屋已预售登记在赵明的名下，故特种设备研究院的诉讼请求不能被支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。特种设备研究院向一审法院提出诉讼请求：请求判令皓翔公司继续履行《商品房买卖合同》，皓翔公司及第三人赵明协助特种设备研究院将位于乌鲁木齐市（建筑面积109.46平方米）、1栋5层506号（建筑面积108.44平方米）、1栋5层511号（建筑面积32.03平方米）、1栋5层513号（建筑面积129.31平方米），合计379.24平方米的房屋过户至特种设备研究院名下。一审法院认定事实，2003年10月9日，皓翔公司（出卖人）与新疆维吾尔自治区特种设备安全检验研究所（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定新疆维吾尔自治区特种设备安全检验研究所购买皓翔公司建设的位于本市文苑小区第壹幢伍层，建筑面积共1147.67平方米的商品房。该商品房单价为每平方米3200元，总金额3672544元整（叁佰陆拾柒万贰仟伍佰肆拾肆元整）。合同中双方约定了分期付款的方式，即从合同签订之日起，首付50万元，在2004年元月份争取再付50万元，其余购房款分三年逐步付清。合同签订后，新疆维吾尔自治区特种设备安全检验研究所分别于2003年10月9日向皓翔公司支付房款50万元、2004年3月29日支付房款30万元、2004年9月27日支付房款20万元、2005年1月17日支付房款30万元、2005年2月4日支付房款20万元、2005年3月21日支付房款20万元、2005年12月19日支付房款50万元，合计支付房款220万元。庭审中特种设备研究院为证明以上事实出示了七张房款收据，皓翔公司及第三人赵明对特种设备研究院出具的房款收据的真实性和所载明的交款数额均无异议。2005年8月11日，经新疆维吾尔自治区机构编制委员会（新机编字【2005】46号）文件批复，将自治区特种设备安全检验研究所、自治区锅炉压力容器质量安全检验研究所合并，成立自治区特种设备检验研究院。据乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具的《乌鲁木齐市住房情况查询记录》显示，本案所诉争的位于乌鲁木齐市沙依巴克区全部预售登记在本案的第三人赵明名下。特种设备研究院在与皓翔公司签订合同的三个月后开始占有使用本案的四套涉案房产。庭审中第三人赵明未能提供四套涉案房产的交款收据，皓翔公司称未能查到赵明的交款凭证，同时赵明自认其从未居住使用过本案的四套涉案房产。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，特种设备研究院与皓翔公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但经审理查明，本案的涉案房屋已预售登记在第三人赵明名下，产权尚有争议，特种设备研究院要求皓翔公司继续履行合同并要求皓翔公司及第三人赵明协助办理本案四套涉案房产的过户手续的诉讼请求因条件不具备，一审法院不予支持。遂判决如下：驳回新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院要求乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司继续履行《商品房买卖合同》、要求乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司及第三人赵明协助将位于乌鲁木齐市特种设备研究院名下的诉讼请求。本院二审期间，特种设备研究院提交2019年8月26日乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果，证明涉案的四套房屋登记在浩翔公司名下，没有登记在赵明名下。赵明对该证据的真实性予以认可，但认为该证据没有反映涉案房屋的预售登记状态，该证据反映的信息不完整。经本院查询，乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街3号文苑小区1栋5层505号、506号、511号、513号房屋权利人名称为乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司，预告状态为未预告，限制状态为未限制。本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。本院认为，关于合同登记备案的规定与物权立法中的不动产预告登记制度不同。《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。该部门规章关于合同登记备案的规定，系行政管理范畴，并不产生登记请求权的物权效力，与物权立法中的不动产预告登记制度存在本质区别。本案中，根据乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街3号文苑小区1栋5层505号、506号、511号、513号房屋权利人为乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司，预告状态为未预告，限制状态为未限制。赵明对涉案房屋办理的是预售登记,不产生登记请求权的物权效力，皓翔公司现为涉案房屋的产权人，涉案房屋不存在产权争议问题，一审判决认定事实不清，适用法律错误，本院予以纠正。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，特种设备研究院提交的证据可以证实特种设备研究院与皓翔公司签订了买卖合同，特种设备研究院履行了交纳房屋价款的义务，皓翔公司履行了交付房屋的义务，由特种设备研究院占有并使用涉案房屋，皓翔公司没有履行房屋过户的义务，皓翔公司应予以履行。特种设备研究院请求皓翔公司继续履行《商品房买卖合同》，请求皓翔公司协助将位于乌鲁木齐市房屋过户至特种设备研究院名下的诉讼请求有相应的事实及法律依据，本院予以支持。关于特种设备研究院要求赵明协助将位于乌鲁木齐市房屋过户至特种设备研究院名下的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实及适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2018)新0103民初7151号民事判决；二、乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司继续履行《商品房买卖合同》、乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司于本判决书生效后十五日内协助新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院将位于乌鲁木齐市房屋过户至新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院名下；三、驳回新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院要求赵明协助将位于乌鲁木齐市房屋过户至新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院名下的诉讼请求。一审案件受理费70元、二审案件受理费70元（特种设备研究院已预交），由皓翔公司负担。本判决为终审判决。审判长 黎 剑审判员 谭建艳审判员 柳 燕二〇一九年十月十日书记员 刘 晓