安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1823民初1515号原告：王元义，男，1972年2月13日出生，汉族，居民，住安徽省泾县。委托诉讼代理人：朱云汉，安徽桃潭律师事务所。被告：汪永志，男，1970年11月29日出生，汉族，居民，住安徽省泾县。被告：汪兰萍，女，1972年11月1日出生，汉族，住安徽省泾县。上述两被告共同委托诉讼代理人：周志宏，安徽皖南律师事务所律师。被告：泾县泾川镇人民政府，住所地泾县泾川镇谢园西路**。法定代表人：丁然，该镇镇长。委托诉讼代理人：曹静，安徽泾川律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘臻，泾川镇征迁办主任。原告王元义与被告汪永志、汪兰萍、泾县泾川镇人民政府财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告王元义及其委托诉讼代理人朱云汉，被告汪永志及汪永志、汪兰萍共同委托诉讼代理人周志宏、被告泾县泾川镇人民政府的委托诉讼代理人曹静、刘臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王元义向本院提出诉讼请求：1、依法判令泾县泾川镇人民政府赔偿因拆迁导致王元义损失350376.49元，并直接给付王元义。二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月16日，王元义与汪兰萍、汪永志签订了租赁合同，将位于泾川镇山口社区方村组的"金都休闲山庄"租赁给王元义经营。合同签订后王元义对房屋进行了装潢，养殖了鸡、鸭、鱼等。2018年泾川镇人民政府对该处进行整体拆迀，2019年1月31日全部拆迁完毕，拆迁导致王元义装潢及鸡鸭鹅鱼损失。拆迀前，王元义要求泾川镇人民政府予以补偿，该泾川镇人民政府答复，先拆再补。现王元义要求泾县泾川镇人民政府予以补偿，泾县泾川镇人民政府称补偿款要支付给汪兰萍、汪永志。经了解，汪兰萍、汪永志因欠外债而外出，如拆迁款支付到其二人账户，那么王元义的合法利益就得不到保护。王元义为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、身份证复印件2份。证明王元义及汪永志的身份。2、租赁合同1份。证明王元义租赁金都休闲山庄的事实。3、拆迁补偿资产评估报告2份。证明王元义经济损失。4、证明1份。证明原告在山庄养殖了鸡鸭鹅，与上述报告相印证。5、照片1张。证明被告泾川镇已经拆迁完毕。汪永志、汪兰萍辩称，王元义称承租后对房屋进行装潢，以及养殖鸡鸭鱼等，对此不清楚，即使王元义进行了装潢，按照双方的租赁协议，合同期满或者解除，装修无偿归被告所有，因此涉及装潢的补偿款应当归汪永志、汪兰萍所有。王元义诉称汪永志、汪兰萍因欠外债而外出不属实，其二人只是在外地工作，不存在因欠外债而外出，此事与本案也无关联。王元义与泾县泾川镇人民政府如签订了协议，双方按照协议约定履行，则与汪永志、汪兰萍无关，汪永志、汪兰萍对王元义没有任何赔偿义务，因此起诉汪永志、汪兰萍主体错误。王元义要求赔偿款，因其提供的评估报告没有评估明细，所以是否包含了汪永志、汪兰萍的财产不清楚，如包含相应的赔偿款，王元义无权主张，按照双方的租赁协议，王元义只能获得停业损失等经营性赔偿，其他赔偿应当归汪永志、汪兰萍所有。综上，请法庭驳回对汪永志、汪兰萍的诉请或者起诉。泾县泾川镇人民政府辩称，王元义无权向泾县泾川镇人民政府起诉，诉请如成立，需汪永志、汪兰萍与泾县泾川镇人民政府已经明确签订了补偿协议，王元义需举证证明补偿协议中哪些属于王元义的部分。王元义再向汪永志、汪兰萍提起诉讼过程中，申请诉讼保全，要求泾县泾川镇人民政府予以协助。在本案中征迁过程中，王元义与汪永志发生法律关系，与泾县泾川镇人民政府不发生法律关系。目前泾县泾川镇人民政府与王元义之间就金都休闲山庄的征迁补偿虽然尚未签订正式了协议，补偿款也尚未支付，但是已经初步确定按照汪永志委托的同信评估公司的评估报告为基准，在该评估价格范围内适当扣减予以补偿。在同信公司的评估报告中，已经包含了金都休闲山庄因征迁造成的所有损失，包括王元义诉称的装潢、家禽损失，附表的115项已经鉴定了家禽损失为5910元，王元义单方面委托芜湖诚兴公司做出高达28万余元的家禽损失，既没有法律效力，也没有事实依据，因为本案不是因为事故引起了家禽伤亡事件，事实上在征迁通知下达后，王元义有足够的时间来处置变卖家禽，事实上周边的居民也纷纷购买了王元义所饲养的家禽，原告方不存在如此巨额的家禽损失，该评估报告中家禽损失完全来源于王元义的申报，没有得到任何被告的确认，也没有其他证据证明。综上，请法庭驳回王元义对泾县泾川镇人民政府的诉请。泾县泾川镇人民政府为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、机构代码证书1份。证明泾县泾川镇人民政府登记的情况。2、安徽同信房地产评估经纪有限公司《评估报告》复印件1份。证明泾县金都休闲山庄的房屋、室内外装饰装修附属、场地前期费用及搬迁费等全部损失，已经有权评估机构评估确定。泾县泾川镇人民政府与汪永志将以该评估报告为基准，以核减下浮后的金额进行计算，该评估报告已经包括了家禽损失和装修损失。3、证易某国高某盛的证言。证明王元义养殖鸡鹅等情况。上述证据经庭审举证、质证，本院认为王元义所举证据3，没有客观的反映出实际损失，本案系拆迁所产生纠纷，王元义有一定的时间来处理其养殖的家禽来减少其损失，该鉴定没有客观的进行评定，故对该证据不予采信。所举其他证据具有合法性、关联性及真实性，本院予以采信。本院经审理查明的事实如下：2014年7月16日，王元义与汪兰萍、汪永志签订了租赁合同，将位于泾川镇山口社区方村组的"金都休闲山庄"租赁给王元义经营。合同期限为3年，合同第三条约定王元义如需装修，经甲方（汪兰萍）同意，装修费用由乙方承担，合同期满或解除，乙方对房屋的装修无偿归甲方，甲方不给予任何补偿或赔偿。合同第六条约定：如果租赁期间甲方（汪兰萍）山庄被依法征用，按照地方政府城市房屋征用办法规定办理，停业损失等经营性赔偿由乙方（王元义）享有。合同签订后王元义对房屋进行了装潢，并在山庄养殖了鸡、鸭、鱼等。2018年泾川镇人民政府对该处进行整体拆迀，双方没有签订拆迁协议，采取先拆后补的方式。拆迁前汪永志委托安徽同信房地产评估经纪公司对该山庄的房屋、室内外装饰装修附属、场地前期费用以及搬迁费用的价值评估，其中搬迁及停业损失费用共计47586元,家禽损失5910元。2019年1月31日全部拆迁完毕，至今泾县泾川镇人民政府未与汪永志、汪兰萍签订拆迁补偿协议。本院认为，泾县金都休闲山庄的所有权人系汪永志及汪兰萍，王元义作为泾县金都休闲山庄的租赁人只有权要求因泾县金都山庄的拆迁造成的停业、搬迁及家禽损失，其他拆迁补偿，根据王元义与汪兰萍之间签订的租赁协议约定，不应归王元义享有。上述损失应是多少系本案的争议焦点,因王元义未能与泾县泾川镇人民政府就补偿达成一致意见，汪永志委托安徽同信房地产评估经纪公司进行了评估，泾县泾川镇人民政府在庭审中也表示愿以该评估结果为标准适当进行调整并予以补偿。本院认为该评估较为客观真实，故王元义的损失确定为53496元（搬迁及停业损失47586元+家禽损失5910元）较为合理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四十二条的规定，判决如下：一、被告泾县泾川镇人民政府在本判决生效后十五日内支付原告王元义拆迁经济补偿款53496元；二、驳回原告王元义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6556元（原告已预交），由原告王元义负担5556元，被告泾县泾川镇人民政府负担1000元（于本判决生效后十五日内向本院交纳）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宣城市中级人民法院。审 判 长  余 辉人民陪审员  刘建苏人民陪审员  吴晓萍二〇一九年十月二十七日书 记 员  程雨培附:相关法律条文1、《中华人民共和国物权法》第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、、地上附着物和青苗的补偿费等费用安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。