宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初7187号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏西街**。负责人：张敏，该分行行长。委托诉讼代理人：徐建军，男，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行职工。被告：马鹏，男，1988年9月6日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告马鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人徐建军到庭参加诉讼，被告马鹏经本院公告送达开庭传票、起诉状副本等材料，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告偿还中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金307655.13元、支付利息23425.05元（截止2019年4月9日），合计331080.18元，并支付利息至借款还清之日；3.如被告不能清偿，判令原告对被告提供抵押的位于银川市金凤区某室房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月12日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款386000元用于购买金凤区某室房屋，借款期限自2012年1月9日至2042年1月9日，还款方法为等额本息，借款利率执行浮动利率，即在基准贷款利率水平上上浮10%，年利率7.755%；逾期利率按合同约定的利率加收50%计收；被告自愿以其名下位于银川市金凤区某室房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行依约向被告发放了上述贷款。借款期限届满后，被告未按期偿还借款本息，故原告诉至法院。马鹏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年12月12日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定被告马鹏向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款386000元，借款期限为360个月，自2012年1月9日至2042年1月9日；还款方法为等额本息，借款年利率为月利率6.4625‰；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。该合同同时约定被告以其购买的位于银川市金凤区某室房屋（房屋所有权证号：房权证金凤区字第**）为其上述借款本息提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现债权和抵押权而发生的费用。2012年11月26日，双方就该抵押房产办理了抵押登记。2012年1月9日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向被告发放贷款386000元。被告自2017年12月开始未按照约定向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还借款本息。截止2019年4月9日，被告尚欠借款本金307655.13元、利息23425.05元（含利息、罚息）。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均合法有效，各方均应严格按照约定履行合同义务。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按约向被告发放贷款后，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，按照借款合同的约定，原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权解除借款合同并要求被告清偿全部借款本息。故对原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告马鹏偿还借款本金307655.13元、支付利息23425.05元（截止2019年4月9日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。被告马鹏以其购买的位于银川市金凤区某室房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告马鹏提供的该抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告马鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告马鹏于2011年12月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告马鹏于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金307655.13元、支付利息23425.05元（截止2019年4月9日），合计331080.18元，并支付自2019年4月9日起至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告马鹏提供抵押的位于银川市金凤区某室的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6266元，公告费400元，合计6666元，由被告马鹏负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  王怀成人民陪审员  葛彩婷人民陪审员  李娟霞二〇一九年十月十二日法官 助理  丁 琳书 记 员  马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境；采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。