湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1202民初4900号原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。法人代表：王中魁，系该行行长。委托诉讼代理人：廖浩（特别授权），系中国建设银行股份有限公司怀化分行员工。委托诉讼代理人：张美祖，XX律师事务所律师。被告：李选民，男，汉族，1965年10月15日出生。被告：杨喜梅，女，汉族，1981年12月1日出生。被告：怀化兴业建设有限责任公司。法定代表人：杨丽。委托诉讼代理人；梅梦洁，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告李选民、杨喜梅、怀化兴业建设有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称怀化建行）委托诉讼代理人廖浩与张美祖、怀化兴业建设有限责任公司（以下简称兴业公司）委托诉讼代理人梅梦洁到庭参加诉讼，被告李选民、杨喜梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀化建行提出诉讼请求：1、判令被告李选民、杨喜梅立即清偿原告贷款本金355,948.4元及截止2019年7月1日拖欠利息14,768.86元（含罚息和复利）及2019年7月1日之后的利息（包括罚息、复利）按照合同约定计算至贷款结清之日止；2、判令被告兴业公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、判令二被告负担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告李选民、兴业公司和原告于2016年1月22日签订编号为430727336-2032-20160807510《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李选民向原告借款人民币46万元，期限120个月，用于购买被告兴业公司开发的陶朱香槟国际5栋101号商品房。每年1月1日根据人民银行利率变动而调整利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第29日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额5,192.83元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记，并且被告兴业公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年1月29日向被告李选民发放了贷款人民币46万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年1月29日至2026年1月29日。被告杨喜梅与被告李选民系夫妻关系，与被告李选民共同申请上述借款，并承诺用工资收入和其他收入按期归还上述贷款，并承担连带还款责任。贷款发放后，被告李选民未按约归还贷款本息，截止2019年7月1日，已拖欠分期还款本金23,494.87元，拖欠利息14,768.86元。并且之前由于被告李选民未按约归还贷款本息，被告兴业公司已多次代偿贷款本息。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告李选民、杨喜梅未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。被告兴业公司未提出答辩。经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，被告兴业公司对原告怀化建行所举证据均无异议，且上述证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。经审理查明：被告李选民、兴业公司和原告于2016年1月22日签订编号为430727336-2032-20160807510《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李选民向原告借款人民币46万元，期限120个月，用于购买被告兴业公司开发的陶朱香槟国际5栋101号商品房。贷款利率每年1月1日根据基准利率进行调整，即在基准利率的基础上上浮30%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第29日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额5,192.83元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记，并且被告兴业公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年1月29日向被告李选民发放了贷款人民币46万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年1月29日至2026年1月29日。被告杨喜梅与被告李选民系夫妻关系，与被告李选民共同申请上述借款，并承诺用工资收入和其他收入按期归还上述贷款，并承担连带还款责任。被告李选民、杨喜梅未按约归还贷款本息，被告兴业公司已多次代偿贷款本息。贷款发放后，被告李选民未按约归还贷款本息，被告兴业公司已多次代偿贷款本息。截止2019年7月1日，已拖欠分期还款本金23,494.87元，拖欠利息14,768.86元。另查明，被告李选民所购本案房屋尚未办理房屋不动产证。本院认为，被告李选民、兴业公司和原告于2016年1月22日签订编号为430727336-2032-20160807510《个人住房（商业用房）借款合同》真实、合法、有效，原告依约于2016年1月29日向被告李选民发放了贷款人民币46万元后，被告李选民却未按时归还贷款本息，属于违约行为；现原告根据合同约定宣布所欠全部借款立即到期，并要求被告李选民偿还截至2019年7月1日所欠贷款本金355,948.4元及拖欠利息14,768.86元（含罚息和复利），本院予以支持。被告杨喜梅与被告李选民系夫妻关系，与被告李选民共同申请上述借款，并承诺用工资收入和其他收入按期归还上述贷款，本案债务属于被告李选民、杨喜梅的夫妻共同债务，应与被告李选民共同偿还本案债务。被告兴业公司为借款人被告李选民的本案债务提供全程连带责任保证，被告兴业公司应当对被告李选民的本案债务承担连带偿还责任。被告兴业公司在承担责任后，有权向被告李选民、杨喜梅追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李选民、杨喜梅于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金355,948.4元及截止2019年7月1日的利息14,768.86元（含罚息和复利），并支付2019年7月1日至还清之日止的利息、罚息（利息、罚息按被告李选民、怀化兴业建设有限责任公司和原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行于2016年1月22日签订编号为430727336-2032-20160807510《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收）；二、被告怀化兴业建设有限责任公司对被告李选民、杨喜梅的上述第一项判决债务承担连带偿还责任，并在承担责任后，有权向被告李选民、杨喜梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,861元，依法减半收取3,430.5元，由被告李选民、杨喜梅、怀化兴业建设有限责任公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员 陈  林二〇一九年十月二十一日代理书记员 刘甜凯莉附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。