云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初4559号原告宣威市农村信用合作联社。统一社会信用代码：91530381217294193F。地址：云南省宣威市向阳街中段.负责人：付承显,职务：理事长，联系。委托代理人徐斌，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。原告宣威市农村信用合作联社新文分社。统一社会信用代码：915303810522305021。住所：云南省曲靖市宣威市榕峰西路**。负责人：尹彪,职务：主任，联系。委托代理人徐斌，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。被告沈庆礼，男，汉族，1958年7月29日生，小学文化，户籍地址：云南省宣威市，现住曲靖麒麟区。被告吴树菊，女，汉族，1962年4月5日生，小学文化，户籍地址：云南省宣威市，现住曲靖麒麟区，(系沈庆礼配偶）。(缺席)原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社新文分社与被告沈庆礼、吴树菊金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月27日立案受理后，依法由审判员冯智巍适用简易程序独任审判，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社新文分社的委托代理人徐斌、被告沈庆礼到庭参加诉讼，被告吴树菊经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告沈庆礼、吴树菊共同偿还原告借款本金1900000元，截至2019年6月21日的利息1429056.56元，以上共计3329056.56元，以及2019自6年月22日起至全部本息清偿之日止的利息（含利息、罚息和复利，按合同约定计算，利随本清）；2、对被告位于宣威市（房产证号：宣房权证市区字第**）房产享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：被告沈庆礼、吴树菊于2013年4月23日原告宣威市农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同中约定：被告沈庆礼、吴树菊向原告借款200万元，用途是购买水泥；借款期限为24个月，自2013年4月28日起至2015年4月26日止；借款利率为年利率9.0%；还款方式为按月结息、到期还本；同时双方还约定了支付方式，逾期罚息、复利、实现债权费用承担等违约责任内容，被告沈庆礼、吴树菊为担保上述债权的实现，向原告出具了《抵押承诺书》并签订了《抵押合同》，约定原告对被告沈庆礼、吴树菊所有的位于宣威市（房产证号：宣房房权证市区字第**）房产享有抵押权，并依法办理了抵押权登记，他项权证号为宣房他证市区字第××号上述合同签订后，原告于2013年4月28日向被告沈庆礼发放了该笔贷款。2015年4月26日贷款到期前，被告向原告提出展期申请，被告沈庆礼、吴树菊与原告签订了《借款展期协议》，约定展期的借款金额为190万元，展期期限为2015年4月26日至2016年4月24日。借款展期协议对借款利率、还款方式均作了明确约定。担保人为抵押人，担保人愿意按与贷款人签订的2013年新抵字第6号抵押合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，并对展期债务办理了抵押登记，抵押权人为宣威市农村信用合作联社新文分社。后被告多次逾期严重违约。2019年8月27日原告向宣威市人民法院提起诉讼，提出如前诉讼请求。被告沈庆礼辩称，借款金额、抵押担保及欠款数额无异议，现没有偿还能力。被告吴树菊未到庭作答辩。综合双方当事人诉辩主张，双方当事人对以下事实认可：被告沈庆礼与吴树菊系夫妻。2013年4月23日，沈庆礼、吴树菊与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人借款合同》，约定被告沈庆礼、吴树菊向原告借款200万元，用途为购买水泥，借款期限为24个月，自2013年4月28日起至2015年4月26日止，借款利率为年利率9.0%；还款方式为按月结息、到期还本；同时双方还约定了支付方式，逾期罚息、复利、实现债权费用承担等违约责任内容。被告沈庆礼、吴树菊向原告出具《抵押承诺书》的同时并签订《抵押合同》，约定原告对被告沈庆礼、吴树菊所有的位于宣威市（房产证号：宣房权房权证市区字第**）产享有抵押权，并依法办理了抵押权登记，他项权证号为宣房他证市区字第××号。上述合同签订后，原告于2013年4月28日向被告沈庆礼发放了贷款200万元。2015年4月26日贷款到期前，被告向原告提出展期申请，被告沈庆礼、吴树菊与原告签订了《借款展期协议》，约定展期的借款金额为190万元，展期期限为2015年4月26日至2016年4月24日。借款展期协议对借款利率、还款方式、违约责任等事项均作了明确约定。《借款展期协议》签订后，被告未按约定履行还款义务，截止2019年6月21日，被告尚欠原告借款本金1900000元、利息1429056.56元，以上共计3329056.56元。上述事实，双方当事人认可，本院确认。本院认为，被告沈庆礼、吴树菊于2013年4月23日、2015年4月26日与原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社新文分社所签订的《个人借款合同》、《抵押承诺书》、《借款展期协议》、《抵押合同》、《抵押物品变卖委托书》,系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”，原告已经依照约定向被告发放借款本金2000000元，截止2019年6月21日，被告尚欠原告借款本金1900000元、利息1429056.56元，共计人民币3329056.56元，被告沈庆礼对下欠款项金额认可，借款合同约定的履行期限已经届满，被告应当按照合同约定履行还本付息义务。故原告依据借款合同的约定要求被告偿还借款本金、支付利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”原告要求对被告沈庆礼、吴树菊共有的位于宣威市的抵押房产享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告吴树菊经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃质证及抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告沈庆礼、吴树菊在本判决发生法律效力后三十日内共同偿还原告宣威市农村信用合作联社贷款本金1900000元，利息1429056.56元（截止2019年6月21日），合计3329056.56元，并承担自2019年6月22日起至清偿贷款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清)；二、原告宣威市农村信用合作联社对被告沈庆礼、吴树菊共有的位于宣威市（房产证号：宣房权证房权证市区字第**）享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；案件受理费人民币33433元，减半收取16716.50元，由被告沈庆礼、吴树菊共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。审判员  冯智巍二〇一九年十月二十四日书记员  王 凤