广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤02民终1382号上诉人（原审原告）：卢春娇，女，1971年10月3日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。被上诉人（原审被告）：韶关市禾浩企业管理有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区浈江**（车库）首层**。法定代表人：邓永斌，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：韶关市浈江区旅优电子商务有限公司，住所地，住所地：广东省韶关市浈江区浈江**综合楼**房iv>法定代表人：江振东，该公司总经理。委托诉讼代理人：丘建军，该公司职员。上诉人卢春娇因与被上诉人韶关市禾浩企业管理有限公司（以下简称禾浩公司）、韶关市浈江区旅优电子商务有限公司（以下简称旅优公司）合同纠纷一案，不服广东省韶关市浈江区人民法院（2019）粤0204民初532号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人卢春娇，被上诉人禾浩公司法定代表人邓永斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人卢春娇上诉请求：一、撤销一审判决，并依法改判；二、本案一、二审诉讼费由禾浩公司、旅优公司承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。1.本案中由于旅优公司在涉案标的物的地址上进行了注册登记，造成卢春娇企业因注册地址重合无法办理工商注册登记;而一审法院却认定标的物瑕疵(标的物地址重合不能进行工商登记××，并非涉案合同约定内容，且涉案标的物地址变更门牌号是行政部门的行政职能，禾浩公司不构成合同违约。但依据法律规定，租赁合同中出租人的义务除了交付出租物及保持租赁物符合约定用途外，还应当对标的物进行瑕疵担保。在本案租赁合同中，非常明确的是卢春娇租赁涉案标的物是用来进行经营活动的，而现今涉案标的物无法进行工商登记就一定会影响卢春娇的正常经营，为此，禾浩公司出租给卢春娇的涉案标的存在瑕疵，而禾浩公司对这种瑕疵从来没有依照租赁合同约定的义务去解决（可以解决而不解决：行政部门对地址变更必须业主进行办理租户不能办理××，为此禾浩公司的行为己经构成对本案租赁合同的根本性违约。2.首先，卢春娇与禾浩公司是在2017年3月1日签订的租赁合同，诉讼中，禾浩公司一直没有提供任何资料证明涉案房屋情况发生了新的变更，卢春娇多次主张也无果。在本案审理过程中（2019年4月××，禾浩公司提交了一份东河派出所的证明，该证明落款时间是2018年12月13日，证明浈江南路33号综合楼变更为浈江南路62号。2019年4月1日同是东河派出所出具的证明，证明韶关市浈江南路33号综合楼变更为浈江南路62号之一（该证明是丘建军到东河派出所开具出来提交法院的××。仅仅凭这两证明，足可以说明一个客观事实：禾浩公司在2017年3月1日到2019年4月份之间，一直对卢春娇隐瞒涉案房屋的门牌号混乱的主要事实，这一隐瞒行为直接导致卢春娇无法依法进行工商登记，是明显且严重的违约行为，严重损害了卢春娇的合法权益。遗憾的是，一审法院忽略这一客观事实认定禾浩公司无违法行为，做出了对卢春娇及其不公平的判决。其次，一审法院又确认了一个主要事实：涉案物业的门牌号确实被其他经济主体登记了，该法律文书是(2019××粤02**民初531号。二、一审法院程序违法，违反了审判中立原则，偏袒禾浩公司。1.一审法院帮助禾浩公司准备证据，指挥东河派出所出具证据，以帮助禾浩公司掩盖直至在本案审理期间一直没有提供涉案物业房号（门牌号××变更资料给卢春娇的客观事实。2.一审法院在庭审过程中，任由禾浩公司发挥，却多次阻扰训斥卢春娇的正确表达，卢春娇要求保留庭审视频，以在庭审后佐证一审法院严重违反审判中立原则的错误做法。卢春娇需要解决的是涉案房屋门牌号被占用的问题，一审法院不审理门牌号，而审理物业。一审法院严重违背了审判中立原则，请求二审法院依法调取一审法院庭审视频。3.一审法院偷换概念。本案依据(2018××粤02民终1977号民事判决书的指引，对禾浩公司的违约行为提起诉讼，需要解决的是卢春娇2017年3月1日向禾浩公司租赁的涉案物业的门牌号因旅优公司己经在工商部门登记在册，导致卢春娇无法进行工商登记的客观问题。一审法院庭审过程中，却一直强调本案卢春娇租赁的涉案房屋与旅优公司不是同一建筑物，把涉案物业门牌号被占用这一客观事实忽略，而转换为卢春娇使用的房屋与旅优公司使用物业不一致的题外话，严重损害了卢春娇的合法权益。4.一审法院偏护禾浩公司。为了让本案涉案物业能合法使用，卢春娇多次到浈江区工商部门、民政部门和辖区派出所走访申请办理工商登记，工商部门均出具了本案涉案物业不能让卢春娇依法登记法人单位的法定理由，就是因为行政部门解决不了，卢春娇才诉至法院，依法维权。三、一审法院适用法律错误。在本案中，该标的物存在的瑕疵禾浩公司是可以解决的，但禾浩公司偏偏不解决，禾浩公司的违约行为致使卢春娇所属养老公寓无法正常经营，一审认定禾浩公司没有违约属适用法律错误。综上，一审法院认定事实不清、适用法律错误，故提出上诉，请求二审查清事实，撤销一审判决，对本案依法改判。被上诉人禾浩公司辩称：卢春娇所称登记22家企业所在地与卢春娇承租地不是同一个地方，现33号，33号（车库××，35号已经在派出所改成62号，卢春娇所说的22家企业登记门牌非其公司所为，是工商职能部门登记的门牌，××年3月向浈江区人民法院起诉卢春娇，以其拒交租金等事由要求解除合同。请求二审法院驳回卢春娇的上诉请求。被上诉人旅优公司未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。一审法院经审理查明：中国电信股份有限公司广东分公司系韶关市浈江区东河浈江南路33号（房产证号：粤房地证字第**××综合楼、（房房产证号：粤房地证字第**×车库、韶关市浈江区浈江南路35号（房产房产证号：粤房地证字第**车库、门楼、值班室的权属人。中国电信股份有限公司韶关分公司经中国电信股份有限公司广东分公司同意，将坐落在韶关市浈××区浈××路××、××号（大院××部位的房屋出租给广东公诚设备资产服务有限公司九分公司使用，后广东公诚设备资产服务有限公司九分公司经中国电信股份有限公司韶关分公司同意，将上述房屋转租给禾浩公司使用。2017年3月1日，禾浩公司经得中国电信股份有限公司韶关分公司、广东公诚设备资产服务有限公司九分公司的同意，与卢春娇签订一份《韶关市浈××区浈××路××、××号房屋租赁合同》，约定禾浩公司将位于韶关市浈××区浈××路××、××号（大院××部位的房屋出租给卢春娇，同时还约定了租赁期、租金及支付、双方权利义务、违约责任等内容。2017年12月31日，广东公诚设备资产服务有限公司九分公司与浈江区房中房房屋中介服务部签订《房屋租赁合同》，约定将浈江南路33号出租给浈江区房中房房屋中介服务部。后浈江区房中房房屋中介服务部又将该房屋，即浈江南路33号出租给浈江区东源置业服务部，该服务部随后出租给旅优公司，该公司于2018年1月3日，该成立并注册登记，住所地：韶关市，住所地：韶关市浈××区浈××路××号综合楼**房div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2018年间，卢春娇向相关部门提交了韶关市老来乐养老服务有限公司的设立申请，但因产权地已有多家企业设立，地址重复等原因，其，地址重复等原因018年9月28日，韶关市浈江区工商行政管理局出具《关于浈江南路33、35号办理韶关市浈江区老来乐养老服务有限公司的复函》称，该局执法人员依据提供的经营场所资料进行实地勘察，该门牌号实为韶关市浈江区浈江南路62号，并非韶关市浈××区浈××路××、××号。该局已电话告知企业，企业住所必须与实际的经营地址相一致，申请人应提供韶关市浈江区浈江南路62号的场地证明来办理韶关市浈江区老来乐养老服务有限公司的设立登记手续。2018年12月13日，韶关市公安局浈江分局东河派出所出具《证明》，证实原韶关市浈××区浈××路××号综合楼的地址为韶关市浈江区浈江南路62号。2019年4月1日，韶关市公安局浈江分局东河派出所出具《证明》，证实丘建军提供的原地址韶关市浈江南路33号综合楼（房产证房产证号：粤房地证字第**现已变更为韶关市浈江区浈江南路62号之一。此外，为了进一步明确卢春娇租赁物地址，便于其办理注册登记，解决纷争，2019年4月9日，韶关市公安局浈江分局东河派出所出具《证明》，证明原韶关市浈江南路33号综合楼（房产证号房产证号：粤房地证字第**5号车库、门楼、值班室（房产证号：房产证号：粤房地证字第**现合并变更为韶关市浈江区浈江南路62号。该院已将该《证明》交付卢春娇。卢春娇向一审法院起诉请求：一、禾浩公司终止违约行为，将旅优公司住所地从本案涉案房屋地址（韶关市浈江区浈江南33号综合楼203号房××迁出；二、旅优公司立即将企业工商注册登记住所地从本案涉案房屋地址（韶关市浈江区浈江南33号综合楼203号房××迁出；三、本案诉讼费用由禾浩公司、旅优公司承担。一审法院审理后认为，一、关于禾浩公司是否违约并将旅优公司迁出住所地问题。卢春娇与禾浩公司签订的《韶关市浈××区浈××路××、××号房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。合同约定了租赁标的、租赁期、租金及支付、双方权利义务、违约责任等内容，禾浩公司依合同约定将租赁物交付卢春娇，履行了合同义务。卢春娇办理工商注册登记等事项并非合同约定内容，且卢春娇与禾浩公司对该方面内容亦没有事后达成新的协议，33号、35号房屋后合并变更为韶关市浈江区浈江南路62号，是行政部门的行政管理职能，禾浩公司不存在不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的情形，不构成违约。旅优公司依法办理工商注册登记，有自己的经营场所，且与卢春娇、禾浩公司均没有发生租赁合同关系，故卢春娇主张禾浩公司将旅优公司迁出住所地，既无合同约定义务，亦无法律依据，不予支持。二、关于旅优公司迁出住所地问题。根据韶关市公安局浈江分局东河派出所的证明，卢春娇租赁的韶关市浈××区浈××路××号、35号地址已合并变更为韶关市浈江区浈江南路62号，工商部门的复函也予认可，而旅优公司租赁的房屋地址也变更为韶关市浈江区浈江南路62号之一，与卢春娇租赁的房屋并非同一地址。卢春娇可持韶关市浈江区浈江南路62号的地址证明办理韶关市浈江区老来乐养老服务有限公司相关登记手续。卢春娇主张被告禾浩公司旅优公司将企业工商注册登记住所地迁出，无事实依据，亦不予支持。如卢春娇认为持相关证明办理公司注册登记手续仍不能受理，仍可通过相关部门确定具体的门牌地址。一审法院经审理后于2019年5月30日作出判决：驳回卢春娇的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由卢春娇负担。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”和《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第一款：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，结合双方当事人的上诉、答辩意见，本案争议焦点是：禾浩公司是否违约以及旅优公司应否迁出住所地的问题。卢春娇与禾浩公司签订的《韶关市浈××区浈××路××、××号房屋租赁合同》未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行义务。合同签订后，禾浩公司依约定将租赁物交付卢春娇使用，履行了合同义务。卢春娇接收租赁房产后，以该房产的地址向工商部门申请设立韶关市老来乐养老服务有限公司时，因该合同地址（门牌××与多家企业注册地址重复而未能被受理，卢春娇据此认为禾浩公司存在违约行为。经查，造成卢春娇未能办理工商登记的原因是包括旅优公司在内的多家企业在卢春娇申请企业登记之前已经注册登记了卢春娇用以登记的地址，但是实际的经营场所（住所地××并不相同（住所地××并不相同×重复。导致工商部门未能为卢春娇办理企业登记的原因，并非禾浩公司造成。而且，根据韶关市公安局浈江分局东河派出所出具的证明，证实卢春娇租赁的韶关市浈××区浈××路××号、35号地址已合并变更为韶关市浈江区浈江南路62号，工商部门的复函也予认可，而旅优公司租赁的房屋地址也变更为韶关市浈江区浈江南路62号之一。在地址已作变更区分的情况下，卢春娇是否以新地址韶关市浈江区浈江南路62号再向工商部门申请设立公司、工商部门有无仍以地址重复为由拒绝受理，目前均无证据证实，且卢春娇未提供证据证实禾浩公司未尽协助义务。因此，卢春娇认为禾浩公司存在违约行为，理据不足，一审不予采纳，并无不当。对于卢春娇主张旅优公司占用其地址并请求旅优公司迁出住所地的请求，经查，旅优公司的注册地址虽然与卢春娇的租赁合同的地址（门牌号××重复，但旅优公司的经营场所并无占用卢春娇承租的房屋，因此，卢春娇要求旅优公司迁出现住所地，无事实和法律依据。综上所述，卢春娇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元，由卢春娇负担。本判决为终审判决。审判长  张立新审判员  庄少山审判员  李飞洲二〇一九年十月二十四日书记员  陈敖明