福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初6799号 原告：李思源，男，汉族，1969年2月24日出生，住南安市。 委托代理人：戴春燕，福建求信律师事务所律师。 被告：李加种，男，汉族，1971年7月16日出生，住晋江市。 原告李思源诉被告李加种房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法由审判员黄清洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告李思源的委托代理人戴春燕到庭参加了诉讼，被告李加种经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李思源诉称，2018年10月份，原、被告双方就被告因经营幼儿园之需向原告租赁址于南安市一栋，签订《租赁合同》式两份，合同约定：原告将其父亲所有的上述房产出租给被告用于经营幼儿园，租赁期限为15年，租金为前5年每年租金为人民币20万元，后ｌ0年每年年租金28万元，以及租金半年一付，并在合同签订后开始支付头一期半年的租金10万元等等。双方在合同条款确定的基础上，均在合同上面签字，后被告以其需要将合同带回去盖章为由，将双方都签字的一式两份的合同原件带走，至今均未能交付一份给原告持有。另，被告于2018年10月22日支付原告半年的租金人民币10万元，原告亦依约将涉案租赁物交付给被告占有、使用至今。然，根据合同约定，被告最晚应于2019年6月1日支付原告自2019年6月1日起至2019年11月30日止的租金人民币10万元，现虽经原告多次催讨，但未果。故原告请求：1、判令被告将双方就址于南安市一栋的租赁合同原件交付一份给原告持有；2、判令被告立即支付自2019年6月1日起至2019年11月30日止的租金人民币ｌ00000元及利息（利息自起诉之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、本案诉讼费用（包括案件受理费、公告费、保全费、保函费等）由被告承担。 被告李加种未作答辩。 经审理查明：原告李思源与被告李加种于2018年10月份签订房屋租赁合同一式两份，约定：原告将位于南安市的房产租给被告用于经营幼儿园，租赁期限为15年，前5年每年租金人民币200000元，后10年每年租金人民币280000元，租金半年一付，被告应在合同签订后开始支付第一期半年的租金人民币100000元，合同签订后至2018年11月30日期间为房屋的装修免租金期，自2018年12月1日起开始计算房屋租金。合同签订后，原告即将房屋交付被告使用，被告亦于2018年10月22日转账支付第一期（2018年12月1日-2019年5月30日）房屋租金人民币100000元。后被告以合同需要加盖印章为由将双方的合同带走，经原告催讨，被告未将应由原告持有的一份合同原件返还原告，亦未再支付自2019年6月1日起的租金。 另查明，位于南安市的所有权人为案外人李强护，李强护授权原告李思源对该房产进行出租管理。 上述事实，有原告李思源提供的《通话录音》、案涉房屋的《土地所有权证》及《房屋所有权证》、原告与李强护签订的《委托书》、被告支付第一期租金的《中国建设银行个人活期账户交易明细》各1份及到庭当事人的庭审陈述为据，本院依法予以确认。 本院认为，被告李加种与原告李思源签订了一份房屋租赁合同，双方之间的合同关系主体适格，内容合法，租赁合同关系应依法认定为成立并有效。原告主张双方约定合同的租赁期限为15年，自2018年11月1日开始计算租金，租赁期间的前5年每年租金人民币200000元，后10年每年租金人民币280000元，租金半年一付，被告于2018年10月22日支付了第一期租金后未再支付过租金，并提供了双方的《通话录音》证实合同原件确实均由被告持有，在本院依法向被告送达应诉材料后，被告仍拒不到庭参加诉讼，拒不提供合同原件核实，应承担相应的不利法律后果，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，本院据此认可原告的主张。被告于2018年10月22日支付了第一期（即2018年12月1日起至2019年5月30日止）的租金，可见租金应提前支付，后被告却迟迟未能支付第二期（即2019年6月1日起至2019年11月30日止）的租金，且拒不将其中一份本应由原告持有的合同原件交还原告持有，故原告诉请要求被告将租赁合同原件交付一份给原告持有，并立即支付自2019年6月1日起至2019年11月30日止的租金人民币100000元，于法有据，应予支持。原告起诉后，被告仍拒不履行还款义务，造成了原告损失，原告请求判令被告支付自起诉之日起的逾期付款利息，应予支持，但利息应按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六第、第二百二十七条、第二百四十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李加种应于本判决生效后三日内将案涉房屋租赁合同原件交付一份给原告李思源持有； 二、被告李加种应于本判决生效后三日内支付给原告李思源房屋租金100000元及及逾期付款利息（利息自2019年7月10日起至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1729元，由被告李加种负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄清洁 二〇一九年十月十日 法官助理黄婷婷 书记员雷莹莹 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足于证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十五条有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。