四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0725民初1320号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省梓潼县文昌镇文昌路中段**。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，该公司员工，特别授权。 被告：薛映强，男，生于1966年6月21日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。 被告：李碧兰，女，生于1967年9月14日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称“梓潼农商银行”）与被告薛映强、李碧兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商银行的委托诉讼代理人贾璐阳到庭参加诉讼，被告薛映强、李碧兰经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梓潼农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款180000元本金及利息，合同期内按8.49‰计算，逾期按11.886‰计算至还清为止；2、判令原告对涉案抵押物：梓房权证监证字第××号，土地使用证梓文中集用（2003）第0055号，登记证号：梓房他证他权字第××号享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月2日，二被告向梓潼农商银行长卿支行以投资宾馆流动资金为由，申请贷款180000元，经过调查、审查、审批后，于2015年4月15日签订了《个人借款合同》《抵押合同》，合同金额：180000元，合同期限为2015年4月2日至2018年4月2日，用途：投资宾馆流动资金，利率8.49‰，并办理了抵押登记。2015年4月15日长卿支行按《合同》发放贷款180000元。贷款发放后，被告将利息结至2017年12月20日，后催收无果。现起诉来院。 被告薛映强未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告李碧兰未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告梓潼农商银行围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院依法对原告的证据客观性、合法性、关联性予以核实并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年4月2日被告薛映强以投资宾馆流动资金为由向原告长卿支行申请贷款180000元，同日，原告与被告薛映强签订了《个人借款合同》和《抵押合同》。《个人借款合同》约定，原告向被告薛映强提供循环借款额度为壹拾捌万元，借款额度支用有效时间自2015年4月2日起至2018年4月2日止，月利率为8.49‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，逾期借款按合同利率加收40%的利率计收罚息。《抵押合同》约定，被告薛映强用其登记在自己名下的位于梓潼县的砖混结构房屋【房产证号：梓潼房权证监证字第××号；土地使用证号：梓集用（2003）55号】设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和担保权利而发生的费用，并在梓潼县房产管理局办理了他项权证，他项权证号：梓房他证他权字第××号。合同签订后，原告依约向被告薛映强提供的账户转款180000元。借款到期后，被告薛映强未归还借款本金，利息结至2017年12月20日。 本院认为：原告与被告薛映强签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告薛映强未按合同约定履行还款义务，已构成违约，理应承担偿还原告借款本息的民事法律责任，故对原告要求被告薛映强归还借款本金及逾期相应利息的请求，予以支持。原告主张逾期利息按利率11.866‰计算，而11.866‰这一利率标准是根据合同双方的约定计算得来，同时不违反法律规定，故应予以支持。原告与被告薛映强签订的《抵押合同》依法成立、合法有效，并办理了不动产抵押登记，对被告薛映强的抵押财产，原告依法享有优先受偿权。关于李碧兰是否承担责任问题，《个人借款合同》、《抵押合同》均无被告李碧兰的签字确认，庭审中，原告陈述被告李碧兰出具的委托书系在原告借款处当面出具与委托书委托事项载明：“由于本人无法亲自到场办理在梓潼农村商业银行长卿支行办理抵押贷款相关手续，全权委托丈夫薛映强代为办理相关手续，本人承诺承担连带责任。……2015年4月2日”不符，本院对该委托书不予采信，故原告要求被告李碧兰承担还款责任于法无据。被告薛映强、李碧兰既不答辩，也不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证及对对方证据进行质证的权利，相应的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第（二）款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告薛映强于本判决生效之日起十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金180000元及其利息，其中2017年12月21日起至2018年4月2日的利息按月利率8.49‰计算，2018年4月3日起至还清之日的逾期利息按月利率11.886‰计算； 二、若被告薛映强未按期履行上列借款本息，则以登记在被告薛映强名下的位于梓潼县的砖混结构房屋【房产证号：梓潼房权证监证字第××号；土地使用证号：梓集用（2003）55号】拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、驳回原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，由被告薛映强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨地林 审 判 员  何小梅 人民陪审员  杨 琴 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  赵 伟 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第（二）款办理抵押物登记的部门如下： (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。