云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2328民初1255号原告：杨莉芝，女，1990年1月4日出生，彝族，大学文化，住云南省楚雄市。被告：白绍明，男，1955年4月26日出生，傈僳族，住云南省元谋县。被告：杨会珍（系白绍明之妻），女，1955年11月1日出生，汉族，住址同上。被告：白移丽（系白绍明、杨会珍之女），女，1983年5月7日出生，汉族，住址同上。共同委托诉讼代理人：李永仙，云南宇锋律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。第三人：元谋顺驰房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91532328MA6KE9Q7T，地址，云南省元谋县元马镇发祥路。法定代表人：严杰，系公司执行董事。原告杨莉芝与被告白绍明、杨会珍、白移丽以及第三人元谋顺驰房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨莉芝与被告白绍明、杨会珍、白移丽的委托诉讼代理人李永仙及第三人元谋顺驰房地产经纪有限公司的法定代表人严杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨莉芝向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院判令三被告双倍返还定金40000元，并按照中国人民银行同期贷款利率承担自起诉之日起至款项实际支付之日止的利息损失；2、请求依法判令三被告按照合同约定赔偿原告（按房屋价款356000元的20%计算）违约金71200元；3、由被告承担第三人的中介服务补偿费4000元；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：2019年7月15日，原告杨莉芝为合同一方，经第三人元谋顺驰房地产经纪有限公司（合同乙方、中介方）介绍和现场见证，与被告白绍明、杨会珍（合同甲方）签订《房屋买卖合同》，被告白绍明、杨会珍将其女儿白移丽三人共有的位于元谋县房屋出卖给原告。房屋面积为94.84平方米，包括太阳能、热水器作价356000元。合同第二条明确约定：被告方应保证出售的房屋产权清晰，无其他权利瑕疵，同时保证在签订合同时能全权代表出售物业产权人及共有人的真实意思，并提交相关资料。由于未能及时提供产权证明及相关资料证明产权清晰明确,或由于该物业产权人及共有人产生异议导致合同内容约定条款不能正常履行的，将视为甲方违约；合同第四条明确约定：本合同签发之日起，原告应向被告支付20000元作为购房定金，在申请办理房屋产权过户前，被告违约，双倍返还原告定金，原告违约，无权要求被告返还定金。原被告双方一方违约，居间方都能够得到该定金的20%作为房屋补偿费；合同的补偿条款第十条还约定该房屋所有款项均转账到白移丽开户在农行卡的账户上。合同签订后，原告按约定及时将20000元购房款的定金通过手机银行转账到被告指定的账户上，其收到定金后答应积极准备搬家腾房、配合办理过户手续。但时隔不久，被告白移丽不知何故不再继续履行合同，拒绝出售房屋。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告白绍明、杨会珍、白移丽辩称：根据合同法第一百一十六条的规定，违约金条款和定金条款不能并用，原告请求双倍返还定金就不能要求支付违约金；2019年7月初，第三人的法人严杰打电话给白移丽，商量房屋买卖事宜，其要价386000元，经协商约定房屋成交价为376000元。同年7月15日，第三人严杰催促白移丽到其办公室去签字，但白移丽长期在富民工作居住，不能回元谋签名。当天第三人严杰叫白绍明、杨会珍签字，严杰同时告知白绍明、杨会珍房屋买卖事宜已与白移丽协商妥当，二答辩人合同内容都没有看清就按第三人严杰的要求签了名，随后白绍明将女儿白移丽的卡号告诉严杰，并写了一张20000元的收条。同年7月19日，严杰催促白移丽搬家，说杨莉芝要过户当天付清房款，由于白移丽工作繁忙就没有时间商量卖房事宜。2019年7月29日，白移丽丈夫到元谋看到白绍明、杨会珍所签订的合同得知房屋价款为356000元，并非之前在电话中约定的房屋款为376000元，之前原告支付的20000元，其还应支付356000元。为此白移丽提出异议，经协商，三方当事人对房屋价格、购房款的支付方式及违约责任等没有达成一致协议。白移丽作为房屋共有人在房屋买卖合同上没有签名，合同尚未成立，更无违约事实，白移丽同意退还原告已付购房款20000元，第三人没有促成合同成立，其中介费与答辩人无关。第三人元谋顺驰房地产经纪有限公司辩称：双方房屋买卖合同已成立，第三人与白移丽在电话中联系好买房事宜后，白移丽让她的父母来签的合同，当时谈好的房屋价是356000元，并不是376000元；协议签好后，杨会珍给女儿白移丽打电话问清楚其卡号，由原告将2万元打到白移丽的卡上，该房产证被告自愿交给第三人，被告的答辩是歪曲事实的。总之合同已成立，当时白移丽是同意卖房，所以才让他父母过来签合同，房屋价款当时合同上约定的是356000元，并不是被告说的金额；所有的关键性条款第三人都已经向白移丽父母告知了，白移丽才将卡号发过来让原告打款的；且当时三方还约定好在7月19日去过户，但由于白移丽没有按约定及时协助，所以房屋过户手续才没有办法进行。第三人的中介费4000元应由违约方支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据如下：1、白绍明、杨会珍身份证复印件各一份，欲证明被告的身份信息；2、《房屋买卖合同》一份，欲证明原告与被告白绍明、杨会珍以及居间方签订《房屋买卖合同》一份以及合同的具体内容和条款；3、电子账单、收条各一份，欲证明原告杨莉芝按照合同的约定，将合同定金通过手机银行转款20000元给被告白移丽后，被告白绍明出具收条收到定金的事实；4、手机短信截屏一份，欲证明产权共有人白移丽收到定金后，与第三人业务经办人（白移丽称其为颜姐）的手机短信内容，说明被告白移丽对其父母出售房屋一事是明知并同意将共有房屋出售给原告，合同是三被告的真实意思表示，并且准备搬家腾房、配合办理过户手续；原告列举的证据被告白绍明、杨会珍、白移丽质证意见如下：对证据1的三性没有异议；对证据2的三性不予认可，因为第三人没有将合同内容告知白绍明、杨会珍，只是让他们按手印；合同约定的房屋价款与实际谈好的房屋价款不一致；白移丽没有在合同上签字，合同不能成立；对证据3认可是收条，但不认可是定金；对证据4的真实性认可，但不认可客观性及关联性，因为截屏的内容不完整。原告列举的证据第三人元谋顺驰房地产经纪有限公司经质证没有异议；对原告提交的证据，经被告及第三人质证，本院认证如下：证据1双方对证据的三性无异议，本院予以采信：证据2经核对与原件无异，本院予以采信；证据3双方当事人均认可，本院予以采信；证据4与本案关联的部分事实予以采信。被告白绍明、杨会珍、白移丽向法庭提交的证据为：元谋顺驰房地产经纪有限公司严杰与白移丽的短信记录、白移丽与原告短信记录，欲证明白移丽在外地工作，一直没有时间回元谋处理房屋买卖事宜，房屋买卖合同订立的过程中产生了纠纷，合同没有签订。被告列举的以上证据原告质证意见为：聊天内容是真实，但原告认为合同当时已经谈好的房屋价款是356000元，并不是被告所说的376000元，而且当时原告及第三人与白移丽父母都认真的看过合同了，合同应确认为成立并生效。第三人元谋顺驰房地产经纪有限公司对被告提供的证据没有异议，但欲证目的不认可，双方合同已成立。被告列举的证据经质证，本院认为短信记录与本案部分事实一致的内容予以采信。根据双方提交的证据及审理查明，本院对本案事实认定如下：2019年7月15日，杨莉芝经第三人元谋顺驰房地产经纪有限公司法定代表人严杰的介绍和现场见证下，与白绍明、杨会珍签订了《房屋买卖合同》，白绍明、杨会珍自愿将其女儿白移丽三人共有的位于元谋县房屋及太阳能、热水器作价356000元出卖给杨莉芝，该房屋面积为94.84平方米。合同签订后，杨莉芝于2019年7月15日将20000元购房款通过手机银行转账到白移丽指定的账户上，当天白绍明出具了一份收据给杨莉芝。后双方因房屋售价发生争议，房屋买卖合同双方未能继续履行完毕。本院认为,依法成立的合同,自成立时生效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告在第三人的见证下双方自愿签订了《房屋买卖合同》，合同明确了房屋的基本情况、房屋成交价、维修基金、产权过户及价款支付方式等内容，合同形式及内容比较完备。合同履行期间，杨莉芝已按约定通过转账的方式支付给白移丽20000元部分房屋售价款，双方签订的买卖合同已成立并生效。被告作为出售房屋一方，应当遵循诚实信用原则，在合同约定的合理期限内履行完毕。但被告白移丽拒绝继续履行合同的后期手续，其行为侵害了原告的合法权益。被告白移丽辩解其在合同中没有签名为由认为合同没有成立，但根据本案查明的事实来看，合同由白移丽父母签订，部分房价款已转账在其账户上，合同的内容白移丽父母及第三人已通过电话明确告知了其本人，同时约定购房款转账在白移丽账户上，并且已支付首付款在其账户上，故白移丽提出合同尚未成立的辩解完全不符合事实及法律规定，其辩解本院不予采纳。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告主张双倍返还定金的同时还要求支付违约金，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，本院不予支持，本院根据案件的实际情况依法酌情调整违约金为已付房价款的30%予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同，当事人约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人在庭审当中明确表示同意解除签订的《房屋买卖合同》，系双方意思表示一致，本院应予以支持。原告要求第三人的中介费本案当中进行处理，但双方答应的合同没有完全履行，故中介费本案当中不宜合并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：杨莉芝与白绍明、杨会珍于2019年7月15日签订的《房屋买卖合同》依法予以解除；由白绍明、杨会珍、白移丽于本判决生效之日起十日内退还给杨莉芝购房款20000元，并支付6000元违约金，合计26000元；驳回杨莉芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2604元，减半收取1302元，由白绍明、杨会珍、白移丽于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  起学聪二〇一九年十月二十九日书记员  杨 欢