四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1825民初489号 原告天全县农村信用合作联社，住所地：天全县城厢镇洪川北路**。 法定代表人高华兵，天全县农村信用合作联社理事长。 委托代理人朱荣强，四川同兴（汉源）律师事务所律师。 委托代理人何以华，四川同兴（汉源）律师事务所律师。 被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社，住，住所地：天全县新华乡永安村/div> 法定代表人范杰。 被告范杰，男，汉族，生于1982年10月8日，住天全县。 被告范小雪，男，汉族，生于1974年12月5日，住天全县。 被告范玉梅，女，汉族，生于1986年7月19日，住天全县。 被告易建华，男，汉族，生于1960年2月7日，住四川省峨眉山市。 上列原告天全县农村信用合作联社与被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社、被告范杰、被告范小雪、被告范玉梅、被告易建华金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人朱荣强、一般授权委托代理人何以华均到庭参加诉讼，被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社、被告范杰、被告范小雪、被告范玉梅、被告易建华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案适用缺席审理，现已审理终结。 原告诉称：2015年10月13日，被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社理事会作出决议，向原告提交《固定资产借款申请书》及《贷款申请》，申请借款440万元用于优质禽生产基地建设，承诺在借款本息未清偿之前，合作社不转让股份、不分红、不转移资金和财产，对外投资、担保兼并、重组、变更等须经原告同意。同时被告范杰、范小雪、范玉梅作为农民专业合作社理事，向原告作出承诺：对上述借款承担不可撤销的连带保证责任，直至本息及相关费用结清为止。2016年1月15日，原告与被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社签订《借款合同》，约定借款额度为440万元，借款有效期自2016年1月15日起至2019年1月14日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮50%；贷款逾期的罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%计收罚息；贷款的结息方式为按月结息，结息日固定为每月20日，按计划分次还本。违约情形包括未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。后原告向被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社在原告处开设的帐户发放了440万元的贷款。被告向原告提交了还款计划。2016年1月15日，原告与被告易建华签订《抵押合同》，约定由易建华提供其位于天全县城厢镇建设路35号第九幢底层的房产天全房权证城厢镇字第××号号第××号号）及地产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述借款到合同约定的还本结算日后，被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社未按未按合同的约定支付本金和利息。原告多次催收，被告始终未予偿还。按照合同约定，原告宣布贷款到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。被告违反合同约定的行为严重损害了原告的合法权益。现向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决：1、被告向原告连带偿还借款本金人民币440万元；2、被告向原告连带支付截止2019年4月4日的利息（包含罚息、复利）227180.10元以及直至本息付清时止的利息；3、判决被告连带承担按借款合同约定的垫付的实现本案债权的律师费用90000元；4、依法判决抵押担保的位于天全县城厢镇建设路35号第九幢底层的房产作为抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。 为支持自己的主张，原告向法院提供了以下证据： 1、原告营业执照复印件、负责人身份证明； 2、被告的营业执照、被告的身份证复印件； 3、固定资产借款申请书、贷款申请、理事会决议； 4、承诺书； 5、借款合同； 6、抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证 7、分期还款计划； 8、借款借据； 9、贷款利息催收通知书、贷款到期通知书； 10、利息清单； 11、委托代理合同及代理费发票。 被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见与证据。 被告范杰未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见与证据。 被告范小雪未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见与证据。 被告范玉梅未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见与证据。 被告易建华未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见与证据。 经审理查明：2015年10月13日，被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社向原告提交固定资产借款申请，申请借款440万元用于优质禽生产基地建设，经审查同意后原告与被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社于2016年1月15日签订《借款合同》。合同约定，借款额度为440万元，借款用途：用于优质禽生产基地建设。借款有效期自2016年1月15日起至2019年1月14日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮20%，即贷款年利率为5.7％（4.35％×1.2）；贷款逾期的罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%，即贷款逾期利率为8.55％（5.7％×1.5）。贷款的结息方式为按月结息，结息日固定为每月20日，按计划分次还本。违约情形包括未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。后原告向被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社在原告处开设的帐户发放了440万元的贷款。被告向原告提交了还款计划。被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社为偿还原告的本息作了承诺。同时被告范杰、范小雪、范玉梅向原告作出承诺：对上述借款承担不可撤销的连带保证责任，直至本息及相关费用结清为止。2016年1月15日，原告与被告易建华签订《抵押合同》，约定由易建华所有的位于天全县城厢镇建设路35号第九幢底层的房地产〔天国用（2015）第420号、天国用（2015）第419号天全房权证城厢镇字第××号号第××号号〕作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号天全房他证城厢镇字第××号号天全房他证城厢镇字第××号号。抵押登记证上均注明天全房权证城厢镇字第××号号第××号号与同一银行作同一笔抵押贷款，债务期限2016年1月15日至2019年1月14日。被告取得贷款后，未按充分约定还本付息。原告多次催收借款本息，被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社至今欠原告本金440万元，其支付借款内利息至2018年6月，支付2016年1月25日至2018年6月21日的借款合同期内的利息为611673.39元。以后借款合同期内的利息未支付，逾期利息未支付。另本案律师费用为90000元。2019年4月16日，原告起诉来院，提出上述诉讼请求。 以上事实，有原告营业执照复印件、负责人身份证明、被告的营业执照、被告的身份证复印件、固定资产借款申请书、贷款申请、理事会决议、承诺书、借款合同、抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证、分期还款计划、借款借据、贷款利息催收通知书、贷款到期通知书、利息清单、委托代理合同及代理费发票及原告的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的借款合同是双方真实意思表示，不违反现行法律法规的规定，合法有效。双方应按照合同约定履行权利义务。原告经被告申请向其发放贷款，并约定还款期限、还款方式、贷款利率、逾期利率等，被告应当按照合同约定偿还借款本息。原告请求被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社偿还借款440万元，本院予以支持。 其请求被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社支付利息，因双方在借款合同中有明确约定，故本院对该请求予以支持。因其在借款合同期内的利息已支付至2018年6月21日，剩余的利息计算至借款期满即2019年1月14日共计共7个月的利息未付，按借款合同的约定计算未付利息共144210.01元。该利息应由被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社支付。借款期满后的逾期利息按照合同约定，也由被告支付，即被告以440万元为基数从2019年1月15日起按约定的年利率8.55％计算至借款付清止。原告请求被告支付实现本案债权的律师费90000元，因借款合同中有明确约定，且该律师费数额未违反法律、法规的强制性规定，故本院对该请求予以支持。由于本案被告范杰、范小雪、范玉梅作为农民专业合作社理事向原告作出承诺：对上述借款承担不可撤销的连带保证责任，直至本息及相关费用结清为止。按照法律规定，该保证的保证期间为债务履行期届满之日起两年，保证责任仍在保证责任期间内，故被告范杰、范小雪、范玉梅对以上债务承担连带清偿责任。被告易建华用其所有的房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，按照《物权法》第一百七十九条的规定，原告作为债权人有权对抵押财产享有优先受偿权。原告提出对抵押登记的抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。庭审中，因被告未到庭，致本案调解不能。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社于本判决生效之日起十日内偿还原告天全县农村信用合作联社借款本金4400000元及支付借款期内未付利息144210.01元（两项共计4544210.01元），并支付从2019年1月15日起至借款本金4400000元还清时止的逾期利息（以4400000元为基数，利率按双方借款合同的约定计算）； 二、由被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社于本判决生效之日起十日内支付原告天全县农村信用合作联社垫付的实现本案债权的律师费90000元； 三、被告范杰、范小雪、范玉梅对以上两项判决内容承担连带清偿责任； 四、原告天全县农村信用合作联社对被告易建华用于抵押登记的位于天全县城厢镇建设路35号第九幢底层的房地产〔天国用（2015）第420号、天国用（2015）第419号天全房权证城厢镇字第××号号第××号号〕享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22271元，由被告天全县野农林下生态养鸡农民专业合作社、被告范杰、被告范小雪、被告范玉梅、被告易建华承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。                                                                                                                     审判长  李 军 人民陪审员  高品华 人民陪审员  张汝春 二〇一九年十月八日 书 记 员  张宇楷 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ……。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围内没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋房屋抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。