湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初6447号 原告：湖南耒阳农村商业银行股份有限公司，地址：耒阳市蔡伦北路**。统一社会信用代码：91430400074998643W。 法定代表人：黄某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李某某，男。 被告：罗某，男。 被告：李某某（系罗某之妻），女。 原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告罗某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某某，被告罗某到庭参加诉讼，被告李某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告罗某偿还原告贷款本金700000元及利息69630.52元（利息算至2019年7月11日）；2、请求判决原告对被告贷款抵押物享有优先受偿权；3、请求判决被告李某某对罗某的贷款承担连带清偿责任。事实和理由：2016年6月原告农村商业银行与被告罗小某、李某某签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款承诺书》，原告于2016年6月27日向被告发放贷款700000元，借款期限24个月，借款利率8.549%。被告罗某以位于耒阳市灶市街道办事处彭桥路罗家巷18号4幢（房产权证号：耒阳市房权证灶市街字第**、土地使用证号：耒国用字第**），并办理抵押登记手续（他项权证号：耒阳市房他证灶市街字第000243**）。被告李某某承担连带清偿责任。贷款到期后，原告向被告催讨，但被告未予偿还。 原告农村商业银行为支持其主张提供了如下证据： 证据1、借款借据。用以证明原告按合同约定向被告发放贷款。 证据2、个人借款合同。用以证明双方约定了借款金额、期限、利率、逾期还款违约金等。 证据3、最高额抵押合同。用以证明原告与担保人自愿签订了抵押合同，担保人自愿以房产为该笔贷款承担连带保证责任。 证据4、抵押登记证明。用以证明被告依法办理了抵押物登记手续，原被告取得该房屋抵押权。 证据5、催收通知书。用以证明原告多次向被告催讨借款。 证据6、欠息表清单。用以证明被告欠原告利息金额。 证据7、共同借款承诺书。用以证明被告李某某对该笔借款承担连带担保责任。 被告罗某辩称，借款属实，现在因经济困难，没有办法偿还借款本息，请求原告延缓还款时日或与被告商量一个还款方案。 被告罗某对原告农村商业银行提供的证据均无异议。 被告罗某未提供证据。 被告李某某未作答辩。 被告李某某未出庭质证，也未提供证据。 被告罗某对原告提供的证据无异议，被告李某某未出庭质证，且原告提供的证据本身来源合法、真实有效，故本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年6月原告农村商业银行与被告罗小某、李某某签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款承诺书》，原告于2016年6月27日向被告发放贷款70万元，借款期限24个月，借款利率8.549%。被告罗某以位于耒阳市灶市街道办事处彭桥路罗家巷18号4幢（房产权证号：耒阳市房权证灶市街字第：耒阳市房权证灶市街字第**、土地使用证号：耒国用字第**）项权证号：耒阳市房他证灶市街字第000243**）。被告李某某承担连带清偿责任。贷款到期后，原告向被告催讨，但被告未予偿还。 本院认为，原告农村商业银行与被告罗某所签订的个人借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告罗某、李某某签订的《共同借款承诺书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，原告农村商业银行按约向被告罗某履行了发放贷款的义务，但被告罗某在借款到期后，未依约向原告农村商业银行履行偿还贷款本息的义务，被告罗某已构成违约，应承担违约责任，被告李某某系罗某配偶并为该笔贷款提供连带担保，依法应承担连带担保责任。对原告农村商业银行主张被告罗某偿还原告贷款本金700000元及利息69630.52元（利息算至2019年7月11日），2019年7月12日后的利息、逾期罚息按《个人借款合同》计算至清偿之日止，原告对被告贷款抵押物享有优先受偿权，被告李某某应承担连带担保责任，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告罗某在本判决生效之日起5日内连带偿还原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司贷款本金700000元及利息69630.52元（利息算至2019年7月11日，2019年7月12日后的利息、逾期罚息按《个人借款合同》计算至清偿之日止）； 二、原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司对被告罗小某、李某某提供的抵押物房屋（房产权证号：耒阳市房权证灶市街字第00**2346号、土地：耒阳市房权证灶市街字第**、土地使用证号：耒国用字第**le="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 三、被告李某某承担连带担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11496元，减半收取计5748元，由被告罗某、李某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  罗东国 二〇一九年十月二十三日 代理书记员  李菊桂 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。