南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0113民初5003号 原告：南京美房云客网络科技有限公司，统一社会信用代码91320102MA1MXALQ2T，住所地南京市玄武区珠江路**新世界中心****。 法定代表人：采小友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王秀枝，北京市北斗鼎铭（南京）律师事务所律师。 被告：姜顺婕，女，1991年12月24日出生，汉族，住南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：范震（系被告配偶）,男，1990年7月15日生，汉族，住南京市栖霞区。 原告南京美房云客网络科技有限公司（简称美房云客公司）与被告姜顺婕居间合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告美房云客公司的委托诉讼代理人王秀枝、被告姜顺婕及其委托诉讼代理人范震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美房云客公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介费56000元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月6日，被告因购买南京市栖霞区某某路XX号X幢二单元XXXX室房屋与原告及卖方周某签订了《存量房买卖中介合同》以及《补充协议》各一份，合同约定购房总价280万元，被告应按照购房价的2%即5.6万元支付佣金。同时，补充合同约定因非不可抗力原因导致不能完成交易的一方，除须承担应有的违约责任外，还须承担因撤销该笔交易而产生的一切费用，并承担原告中介费成交价2.4%及因此而产生的相关诉讼、律师等所有费用。中介合同及补充协议签订后，原告依约积极履行合同义务，并多次组织被告及卖方就购房事宜进行协商，但被告却违反合同约定不购买案涉房屋，也不支付原告中介费。为维护合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告姜顺婕辩称，原告所述不是事实，签订合同时原告计算并告知被告贷款196万元即可，但原告找的担保公司在向贷款银行提供材料时故意隐瞒了案涉房产不满2年的事实，致贷款银行批复仅能贷款186万元。被告提出需要原告及卖方给予筹钱的时间，后因筹钱时间过长，被告向原告及卖方提出解除合同及已付卖方的2万元定金不需要卖方返还，卖方表示同意，但原告坚持要收取被告2.8万元的中介费。根据合同约定，中介费以实际收取为准，故原告主张中介费没有合同依据。后被告的朋友打算买房，被告告知其朋友可以购买案涉房屋以解决原、被告之间的纠纷，但原告告知被告案涉房屋已被出售，却仍以律师函的形式要求被告支付中介费、违约金及律师费。被告愿意支付原告必要的劳务费，但被告认为原告已经居间将案涉房屋出售，就不应该再收取被告的中介费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，后认定的事实如下： 2018年9月6日，原、被告及案外人周某就案涉房屋达成《存量房买卖中介合同》一份，合同约定“甲方（转让方被告周某），乙方（受让方被告姜顺婕），丙方（中介方原告美房云客公司）；房屋坐落：某某路XX号X幢二单元XXXX室，建筑面积88.67㎡，房屋售价280万元；甲方委托丙方出售以上房地产，并代办产权转移、房屋交付等相关事宜，乙方委托丙方购买上述房地产，并代办不动产权证、房屋交付、贷款等相关事宜；丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方向丙方支付佣金和代办费，按该房地产售房款2%，具体金额为人民币56000元，以实际收取为准，上述费用乙方应于本合同签订当日前支付给丙方；丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准；三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的。2、与他人串通，损害甲、乙方利益的。3、故意隐瞒，提高委托标的利差。4、其他过失影响甲、乙方交易的；三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的。2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的。3、相互或与他人串通，损害丙方利益的。4、未能按合同约定支付佣金和代办费的。5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为；上述违约行为方，以标的额的10%即人民币28万元作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿”。同日，原、被告还签订了《存量房买卖中介合同补充协议》，约定“1、乙方于2018年9月6日前支付甲方购房定金人民币2万元，该定金冲抵房款；2、乙方于2018年10月20日前贷款预审通过后5日内支付甲方首付款人民币30万元，用于甲方办理该房屋贷款还清手续，甲方须在通知拿解押注销材料后的三个工作日内办妥解押注销手续并与乙方办理交易过户送件手续。送件当日乙方支付甲方人民币51万元；3、乙方拟向银行贷款人民币196万元作为部分房款支付给甲方，贷款直接下甲方账号，并承诺贷款审批的不足部分在房屋过户送件前用现金补齐，贷款方式为商贷，乙方须于2018年9月15日前提交办理贷款需要的材料并签署相关贷款文本；4、甲方同意乙方保留尾款人民币1万元交付房屋后清空户口当日付清……其他约定：乙方贷款不足部分过户当日现金补齐”。当日，被告向案外人周某支付了定金2万元。 庭审中，被告为证明因原告委托的担保公司未向贷款银行告知案涉房屋不满2年致贷款银行仅审批贷款186万元、原告承诺将合同约定的中介费5.6万元改为中介费2.8万元及履约过程中原告居间将案涉房屋出售给他人，举证了照片、微信聊天记录、手机转账记录，原告质证对原告员工与被告之间的聊天记录真实性无异议，如被告及时支付中介费则原告仅收取2.8万元，对于其余证据真实性无法确认。原告反驳被告贷款审批186万元系被告提交的银行流水不足所致，经本院释明后，原告仍未能就该反驳提交反证证明。 上述事实有当事人的陈述、《存量房买卖中介合同》、《存量房买卖中介合同补充协议》、微信聊天记录及本院的庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《存量房买卖中介合同》及《存量房买卖中介合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规的强制性规定，合同合法成立且生效，且被告也按约在签订上述合同的当天向案外人周某支付了定金2万元。在合同履行过程中，因贷款银行审批贷款数额原因且被告未能及时支付差额部分，致合同无法继续履行。因合同明确约定“贷款审批的不足部分在房屋过户送件前用现金补齐、贷款不足部分过户当日现金补齐”，故被告对合同无法继续履行负有过错。同时，合同约定原告负有代办贷款196万元的义务，虽原告坚称贷款银行审批金额不足196万元系被告原因，但原告未能举证证明，且在本院释明后，原告仍未能就该反驳提交反证证明，故被告作为具有专业知识的中介方在提供居间服务时亦有瑕疵，并且原告也未举证证明在出现贷款审批问题后原告向卖方及被告提供了何种居间服务。综上，就全案证据，综合考虑合同的实际履行情况、原告的实际损失、双方的过错程度、原告已提供居间服务的程度，本院酌定被告支付原告中介费4000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二之规定,判决如下: 一、被告姜顺婕于本判决生效之日起十日内支付原告南京美房云客网络科技有限公司中介费4000元。 二、驳回原告南京美房云客网络科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元，减半收取600元，由原告南京美房云客网络科技有限公司负担500元，由被告姜顺婕负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  廉曙玉 二〇一九年十月二十三日 见习书记员  麻雪姣