新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院民事判决书（2019）新2328民初786号原告：新疆木垒农村商业银行股份有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县北环东路**。法定代表人：罗旭东，该行董事长。委托诉讼代理人：朱敏，女，1991年10月4日出生，汉族，该社职员。被告：贾浚，男，1986年6月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。被告：魏芬，女，1984年6月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。被告：贾斌，男，1963年2月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。原告新疆木垒农村商业银行股份有限公司（以下简称木垒县农商银行）与被告贾浚、被告魏芬、被告贾斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告木垒县农商银行的委托诉讼代理人朱敏，被告贾斌到庭参加诉讼，被告贾浚、被告魏芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告木垒县农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾浚、魏芬偿还贷款本金999999元及利息（借期内利息自2017年6月23日起算至2018年6月21日止，月利率按8.7‰计息；逾期利息自2018年6月22日起算至实际付清之日止，按月利率13.05‰计息）；2.判令原告在抵押物（木垒县长乐西路瑾宝宾馆2-4层1#客房的房产，不动产权证号：新（2017）木垒哈萨克自治县不动产权第XXXX号，不动产单元号：652328、003003、GB00153、F00010001）范围内享有优先受偿权；3.判令被告贾斌对此笔贷款本息承担连带保证责任；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年6月23日，原告与被告贾浚签订个人借款合同，约定由原告向被告提供贷款本金1000000元，月利率为8.7‰，贷款期限为1年，且由被告魏芬承诺与其共同还款，现借款余额为999999元。同时被告贾浚以其自有房产对此笔贷款提供抵押担保，由贾斌对此笔贷款本息提供连带保证担保。贷款到期后，经原告多次索要无果，故诉至法院。被告贾斌辩称，借款人有抵押物，应该先拍卖抵押财产，不足部分或借款人还不上时再由其偿还。被告贾浚、被告魏芬经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告木垒县农商银行围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、抵押物品清单、不动产登记证明、保证合同、共同承担债务承诺书、借款借据、借款借据登记薄等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。被告贾浚、被告魏芬、被告贾斌均未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月13日，魏芬以贾浚之妻的名义向木垒县农商银行递交《共同承担债务承诺书》，承诺其与贾浚共同对1000000元债务及利息承担还款责任。2017年6月22日，木垒县农商银行与贾浚签订《个人借款合同》，主要约定：贾浚向木垒县农商银行借款1000000元，借款用途为流动资金周转，借款期限为2017年6月22日至2018年6月21日；借期内利息，自2017年6月23日起至2018年6月21日止，月利率按8.7‰计息，按月结息；逾期利息自2018年6月22日至实际付清之日止，按月利率13.05‰计息。同日，为确保上述合同的履行，木垒县农商银行与贾浚、魏芬签订《抵押合同》，约定贾浚、魏芬以木垒县长乐西路瑾宝宾馆2-4层1#客房的房产（不动产权证号：新（2017）木垒哈萨克自治县不动产权第XXXX号；不动产单元号：652328、003003、GB00153、F00010001），对其2017年6月22日至2018年6月21日期间的借款提供抵押担保，担保的借款为1000000元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并就抵押房产在木垒哈萨克自治县不动产登记中心办理了抵押登记。同日，木垒县农商银行与贾斌签订了《保证合同》，主要约定保证人贾斌对贾浚的1000000元贷款提供保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年，保证方式为连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。另查明，2017年6月23日至2018年6月27日期间，贾浚已偿还借款利息97553.31元。2019年11月5日偿还本金1元，尚欠本金999999元。本院认为，原告木垒县农商银行与被告贾浚签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性效力规定，合同合法有效。合同签订后，原告按照合同约定已向被告贾浚发放贷款1000000元，但被告贾浚却未按约定期限足额偿还贷款本金，尚欠999999元。且该笔贷款发生在被告贾浚与被告魏芬夫妻关系存续期间，被告魏芬对诉争债务知情，并与被告贾浚在债务承诺书上共同签字承诺愿承担共同还款责任，因此该笔贷款应属二被告夫妻共同债务，被告魏芬也应对该笔贷款本息承担偿还责任。故原告主张被告贾浚、被告魏芬共同偿还借款本金999999元的请求，本院予以支持。关于原告主张借期内利息，自2017年6月23日起算至2018年6月21日止，月利率按8.7‰计息；逾期利息自2018年6月22日起算至实际付清之日止，按月利率13.05‰计息，符合法律规定，予以支持。对被告贾浚已支付利息97553.31元，应予扣除。关于原告主张的抵押权问题，由于抵押人贾浚已用其所有的房产为借款作抵押，并依法办理了房产抵押登记手续，因此抵押权自登记时已经设立，且原告作为抵押权人亦在主债权诉讼时效期间内行使了抵押权，故而作为债权人的原告对木垒县长乐西路瑾宝宾馆2-4层1#客房的房产（不动产权证号：新（2017）木垒哈萨克自治县不动产权第XXXX号；不动产单元号：652328、003003、GB00153、F00010001）享有抵押权。现原告要求用抵押的房产优先偿还所担保的借款，其实质是要求确认自己对抵押产享有抵押权，该请求符合法律规定，本院予以支持。另，原告与被告贾斌签订的保证合同合法有效，应受法律保护。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条等规定，被告贾斌应当对本借款承担连带责任，原告有权自主债务履行期届满之日起二年内要求保证人承担保证责任。本案主债务到期日为2018年6月22日，保证期间则应为2018年6月22日至2020年6月21日，且原告在此期间内已提起诉讼，要求被告贾斌对债务承担保证责任，因此被告贾斌应对借款承担连带保证责任。故原告主张被告贾斌对此笔贷款承担连带保证责任的诉求符合法律规定，本院予以支持。针对被告贾斌提出借款人有抵押物，应该先拍卖该抵押财产，不足部分或借款人还不上时再由保证人偿还的意见，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应当先对被告贾浚提供的房产实现债权，不足部分再由被告贾斌承担保证责任，故本院对被告贾斌的该抗辩意见予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第七项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十四条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贾浚、被告魏芬于本判决生效后二十日内向原告新疆木垒农村商业银行股份有限公司偿还借款本金999999元；二、被告贾浚、被告魏芬于本判决生效后二十日内向原告新疆木垒农村商业银行股份有限公司偿还借款利息（以本金999999元为基数，借期内利息按月利率8.7‰，自2017年6月23日起算至2018年6月21日止；逾期利息按月利率13.05‰，自2018年6月22日起算至实际付清之日止。上述利息总额中扣除已偿还利息97553.31元）；三、原告木垒哈萨克自治县农村信用合作联社对木垒县长乐西路瑾宝宾馆2-4层1#客房的房产（不动产权证号：新（2017）木垒哈萨克自治县不动产权第XXXX号；不动产单元号：652328、003003、GB00153、F00010001）享有抵押权；四、被告贾斌对上述借款本息承担连带清偿责任；五、驳回原告新疆木垒农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告贾浚、被告魏芬、被告贾斌共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 李振华二○一九年十月十六日书记员 张海英附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。