四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初7494号 原告：成都港美联房地产顾问有限公司。住所地：四川省成都市锦江区总府路********。 法定代表人：张锦成，成都港美联房地产顾问有限公司董事长。 委托诉讼代理人：冉春红，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈银银，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被告：成都市龙光房地产有限公司。住所地：成都市锦江区工业园区三色路**********。 法定代表人：王泽权，成都市龙光房地产有限公司总经理。 委托诉讼代理人：曹江琳，成都市龙光房地产有限公司员工。 原告成都港美联房地产顾问有限公司（以下简称港美联房产顾问公司）与被告成都市龙光房地产有限公司（以下简称龙光房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告港美联房产顾问公司的委托诉讼代理人冉春红、陈银银，被告龙光房地产公司的委托诉讼代理人曹江琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 港美联房产顾问公司向本院提出诉讼请求：1．判决龙光房地产公司立刻向港美联房产顾问公司支付佣金307,073.73元及资金占用损失，计算方式：从2014年12月26日起以欠款为基数每日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止（暂计算至2019年6月26日为1,447.08元），合计308,520.82元；2．本案诉讼费用由龙光房地产公司承担。 事实和理由：2014年，港美联房产顾问公司与龙光房地产公司签订《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同》、《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同》补充协议和《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同》第三次补充协议，约定龙光房地产公司委托港美联房产顾问公司对其开发的“龙光天悦龙庭”项目提供销售推介服务；港美联房产顾问公司和龙光房地产公司合作期限为2014年6月26日至2014年12月31日；对于住宅产品，一月内乙方带访成交量10套以内（含10套），按照成交总价款的3%结算佣金；对于商铺产品，一月内乙方带访成交金额10,000,000元以内，按照成交总价款的4%结算佣金。合同签订后，港美联房产顾问公司严格按照合同履行，为龙光房地产公司提供销售推介服务并依约提交了付款资料，但经港美联房产顾问公司多次催告，龙光房地产公司至今仍拒绝支付。 龙光房地产公司辩称，港美联房产顾问公司的诉请已经超过诉讼时效。双方合同约定提交资料及付款期限为2014年12月26日至2015年6月29日，但港美联房产顾问公司于2019年年初才要求我方付款，故已经超过了诉讼时效。 本院经审理查明，2014年，委托方龙光房地产公司（甲方）与受托方港美联房产顾问公司（乙方）签订《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同》，主要内容为：1．甲方委托乙方对甲方开发建设的房地产项目进行销售推介；2．合同有效期限自2014年6月26日起至2014年8月25日止；3．接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在《分销项目确认单》上签字确认后交乙方一份，甲方授权代表负责在收到乙方提交的《佣金结算单》后七个工作日内签字确认后交乙方一份，甲方负责与乙方推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》并按本合同约定向乙方支付佣金，由甲方人员在《分销项目确认单》及《佣金结算单》上签字，乙方不得依据无效单据要求甲方支付佣金；4．合作服务期内，对于由一方推广成交单位住宅，甲方支付乙方成交房源合同总房价款的3％作为佣金，当合同期每个月乙方成交套数40套以上（不含）时，所有成交房源佣金计提点数由3％全部上升为房源合同价的4％，满月后，次月开始重新计算；5．合作服务期内，对于由乙方推广成交商铺，甲方支付乙方成交房源合同总房价款的4％作为佣金，一个月内，成交商铺总价达到10,000,000元以上，每增加5,000,000元，佣金比例增加0.5％，最高佣金比例6％；6．当乙方介绍成交客户签订《成都市商品房买卖合同》付完首付后，一周内向我司提供佣金结算清单及合法发票，我司需在接收到乙方提供的佣金结算清单后30个工作日内支付乙方佣金；7．龙光天悦龙庭项目对接人李庆。 签订上述合同后，委托方龙光房地产公司（甲方）与受托方港美联房产顾问公司（乙方）签订《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同补充协议》，约定合作期限在以上基础延长2个月，为2014年6月26日至2014年10月25日；对于住宅产品推介，从7月25日开始计算，一个月内乙方带访成交量10套以内则按照3％结算佣金。之后，委托方龙光房地产公司（甲方）与受托方港美联房产顾问公司（乙方）签订《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同第三次补充协议》，约定合作期限为2014年6月26日至2014年12月31日。 港美联房产顾问公司于2014年8月5日、2014年12月13日、2014年12月14日、2014年12月17日、2014年12月21日推介客户签订《项目联动转介客户成交确认表》，其中分别确认实际成交金额为1,560,674元、953,501元、1,461,056元、1,573,116元、1,502,737元、1,772,565元、1,380,191元，合计10,203,840元。 2019年5月14日，港美联房产顾问公司向龙光房地产公司发出《关于“龙光天悦龙庭”项目结付佣金催告函》。该函载明，贵我双方签订《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同》及补充协议，约定我司为贵司“龙光天悦龙庭”项目提供带访服务。贵司向我司支付佣金。合同签订后，我司积极带访促成交易，并于2015年向贵司提交结佣申请资料，但贵司至今未向我司办理结算、付清佣金。期间，我司亦多次与贵司核账，贵司仍以各种理由拒绝办理结佣手续。望贵司收到本函后尽快向我司结算并支付佣金。 庭审中，龙光房地产公司陈述上述《项目联动转介客户成交确认表》中客户确实已与龙光房地产公司签订买卖合同并支付首付，但不能确认是港美联房产顾问公司推介，港美联房产顾问公司并未向龙光房地产公司提供结佣资料。 以上事实有港美联房产顾问公司提交的营业执照复印件、企业信息查询、《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同》、《廉洁合作协议书》、《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同补充协议》、《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同第三次补充协议》、《项目联动转介客户成交确认表》、《龙光·天悦龙庭认购协议书》、《关于“龙光天悦龙庭”项目结付佣金催告函》、邮寄单，以及港美联房产顾问公司、龙光房地产公司的当庭陈述在案为证。 关于港美联房产顾问公司提交的于2014年8月5日签订的《项目联动转介客户成交确认表》，该表中虽没有李庆签名，但能与同日签订的《龙光·天悦龙庭认购协议书》以及龙光房地产公司的当庭陈述相互印证，本院予以采纳。 本院认为，港美联房产顾问公司与龙光房地产公司签订的前述案涉合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。本案的争议焦点有以下两点：一是港美联房产顾问公司要求龙光房地产公司支付佣金及资金占用损失是否超过诉讼时效；二是若未超过诉讼时效，龙光房地产公司应当向港美联房产顾问公司支付多少佣金，资金占用损失应如何计算。对此，本院分述如下： 一是港美联房产顾问公司要求龙光房地产公司支付佣金及资金占用损失是否超过诉讼时效。龙光房地产公司辩称港美联房产顾问公司要求龙光房地产公司支付佣金及资金占用损失已超过诉讼时效，港美联房产顾问公司与龙光房地产公司签订的《美联2014年6月-2014年8月带客服务合同》，约定港美联房产顾问公司向龙光房地产公司推介潜在客户，若客户签订《成都市商品房买卖合同》付完首付后，港美联房产顾问公司一周内向龙光房地产公司提供佣金结算清单及合法发票，龙光房地产公司需按合同总房价款的3%向港美联房产顾问公司支付佣金。但庭审中港美联房产顾问公司与龙光房地产公司都陈述双方尚未办理结算，且只有在对港美联房产顾问公司推介客户签订买卖合同的购房款进行结算后才能确定龙光房地产公司应支付佣金的数额，在未进行结算的情况下，港美联房产顾问公司欲主张的佣金数额并不明确，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”之规定，港美联房产顾问公司对本案案涉佣金主张并未超出诉讼时效，对龙光房地产公司的辩称事由，本院不予采信。 二是龙光房地产公司应当向港美联房产顾问公司支付多少佣金，资金占用损失应如何计算。本案中，龙光房地产公司已经与港美联房产顾问公司推介的客户签订了买卖合同且收取了首付款，获得了相当的利益，龙光房地产公司应当按合同约定向港美联房产顾问公司支付佣金。根据港美联房产顾问公司提交的《项目联动转介客户成交确认表》以及龙光房地产公司确认的成交金额，龙光房地产公司应向港美联房产顾问公司支付佣金306,115.2元（10,203,840元×3％），对港美联房产顾问公司多主张的部分，本院不予支持。 关于资金占用损失。港美联房产顾问公司主张龙光房地产公司以欠付佣金为基数，从2014年12月26日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用损失，但未提交符合法律规定的有效证据证明已将佣金结算并将佣金结算清单交于龙光房地产公司，应自行承担举证不能的法律后果。故对港美联房产顾问公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定（法律条文全文附后），判决如下： 一、被告成都市龙光房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都港美联房地产顾问有限公司支付尚欠佣金306,115.2元； 二、驳回原告成都港美联房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2,964元，由被告成都市龙光房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 晶 二〇一九年十月十五日 书记员 李茜兰 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。