天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初32568号原告：史睿，男，1983年12月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：代肖宾，男，1989年1月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：赵春红，女，1989年12月28日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。第三人：天津志成信房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽柳江里11-103，统一社会信用代码91120116073110227C。法定代表人：张庆，总监。委托诉讼代理人：杨建鹏，男，1987年6月7日出生，该公司职员。原告史睿与被告代肖宾、赵春红、第三人天津志成信房地产经纪有限公司（以下简称志成信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史睿、第三人天津志成信房地产经纪有限公司委托诉讼代理人杨建鹏到庭参加诉讼。被告代肖宾、被告赵春红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。史睿向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》；2、请求判令被告承担原告给付中介的中介费20000元；3、请求判令因被告违约给原告造成的200000元房屋差价损失；4、请求判令被告给付2019年7月-8月底租金5000元及自2019年9月1日至被告实际腾房之日止的租金；5、请求判令被告将房屋钥匙归还，并限期搬离所有属于被告的物品；6、诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：我与被告代肖宾于2018年6月11日在志成信公司签订《房屋买卖居间合同》，2018年8月份第一次去房管局签订《天津市存量房屋买卖协议》，但是由于被告贷款资质的问题，协议未能履行。在此期间，我与被告就其贷款问题进行多次沟通，被告一直隐瞒真相，未能如实告知我贷款资质有问题的情况。我在不知情的情况下，将欲出售房屋的钥匙交给被告，允许被告提前入住。期间就买方贷款问题多次与其沟通未果。直到2018年11月份，被告以他父亲有腿疾，因做手术而未能及时签字而导致银行不再与其继续合作。在向我隐瞒部分事实真相的前提下与我第二次签订《天津市存量房屋买卖协议》，协议约定被告应于2018年11月15日前将监管的首付款一次性存入天津市滨海新区房屋管理中心在天津市建设银行设立的专门账户。但是，直到2018年12月份被告也未能将首付款存入指定账户，期间一直尝试和被告进行沟通，直到2018年12月13日被告才回复我：要求我再宽限一周时间，一周后一定将首付款存好，并承诺如果再出意外其愿意承担一切损失。但之后又过去了一个月，被告依然未能履约，我与我母亲于2019年1月13日约被告见面，尝试沟通解决办法。约见期间，被告说还想买我的房子，并且表示最多再有一周的时间就能把首付款凑齐。另外，被告提到自己手里还有一辆出租车，实在不行把车卖了也会把首付凑齐。之后，被告又一次未能按承诺履约，之后多次联系被告未果。之后由于我出长差，此事一直拖到了2019年5月底。2019年6月、7月份，我向被告表示要收回房子。被告表示还是希望继续买我的房子，并表示还要继续使用此房子，希望继续持有此房钥匙。被告向我解释：之前是因为其父亲不同意、不援助他买房，因此首付款一直没有凑齐，但是目前他父亲已经同意他买房了，首付款的问题已经解决。以此欺骗我第三次与被告于2019年7月24日签订《天津市存量房屋买卖协议》，协议约定被告应于2019年8月10日前将监管的首付款一次性存入天津市滨海新区房屋管理中心在天津市兴业银行设立的专门账户。但是，直到2019年9月份被告也未能将首付款存入指定账户。在2018年6月-2019年9月期间，被告在房屋买卖过程中，向我隐瞒事实多次做出承诺但均未付诸行动，正是由于被告的违约行为致使原告遭受了巨大的经济利益损失。所以，原告为维护自己的合法权益，特起诉于贵院，望贵院依法支持原告上述诉讼请求。代肖宾、赵春红未作答辩。第三人志成信公司述称，对于原告的诉讼请求没有异议，原告诉状的事实和理由符合实际情况。现在被告没有存首付款，贷款没有办理下来。贷款第一次是被告的流水有问题，需要被告父母签订共同偿还，但是他父母不给签，且被告不存首付，所以贷款没有办理下来。后来被告说他首付足够了，但是也没有去存首付，所以贷款也没有办理下来。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的房屋产权证、房屋买卖合同、中介费收据、天津市存量房屋买卖协议、微信聊天截图、房屋价格网络截图、录音等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，原告作为卖方，被告代肖宾作为买方，第三人志成信公司作为居间方，签订《房屋买卖居间合同》，约定被告购买原告的天津市滨海新区xxx号房屋，成交价格为1420000元，并约定定金50000元，买方须于2018年7月15日前将首付款筹齐按资金监管机构代收代付手续的规定存入该机构。各方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告向第三人支付中介费20000元。原告陈述被告代肖宾向其支付了定金60000元。因原告提前将房屋交付被告，而被告未能按约履行合同，双方商谈被告每月向原告支付租金，2019年按照每月2500元的标准支付租金，原告陈述被告已经支付至2019年6月份。原告与被告代肖宾、赵春红到房管部门签订过三次《天津市存量房屋买卖协议》，最后一次的签约时间为2019年7月24日，约定被告应于2019年8月10日将首付款存入监管账户，并应于2019年9月1日前办理完毕贷款手续，但被告均未能办理，故原告提起本案诉讼。本院认为，针对天津市滨海新区塘沽xxx号房屋，原告与被告代肖宾、第三人志成信公司签订的《房屋买卖居间合同》及原告与被告代肖宾、赵春红签订的《天津市存量房屋买卖协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定履行各自义务。因被告代肖宾、赵春红在合同约定的期限内一直未履行存首付款及办理贷款的手续，造成《房屋买卖居间合同》及《天津市存量房屋买卖协议》无法履行，合同目的无法实现，现原告起诉要求解除合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因系被告违约造成合同解除，故被告应当承担违约责任，应当向原告赔偿中介费20000元。对于原告主张的房屋差价损失，根据原告提交的微信记录以及录音，可以证实被告代肖宾在违约后，与原告协商时同意除定金外更多地给予原告赔偿，希望与原告继续履行合同，原告也同意配合被告又签订了第三份网签协议，但在原告多次让步，希望与被告继续履行合同的情况下，被告一直未能履行合同义务，导致合同解除，故原告主张被告赔偿的房屋差价损失200000元，提交了房屋中介公司对同小区房屋价格水平的证据，可以证实市场价格有所下降，本院考虑双方的签约情况、商谈情况、过错程度以及预期收益情况等因素，酌定被告应当赔偿原告房屋差价损失120000元，因原告陈述被告已经向其支付定金60000元，抵扣后，被告还应当向原告支付房屋差价损失60000元。因被告代肖宾与赵春红系夫妻关系，与原告共同签署网签协议，故二人应当共同承担违约责任。因双方曾约定原告提前将涉诉房屋交付被告代肖宾、赵春红，且被告代肖宾、赵春红在过户前按月向原告交纳租金，现被告代肖宾、赵春红违约造成合同解除，故应当将涉诉房屋腾还给原告，并应当按照其每月交纳租金的标准即每月2500元向原告支付自2019年7月起至实际腾还房屋之日止的租金及房屋占用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告史睿与被告代肖宾、赵春红签订的关于天津市滨海新区塘沽xxx号房屋的《天津市存量房屋买卖协议》；二、被告代肖宾、赵春红于本判决生效之日起十日内赔偿原告史睿中介费20000元，房屋差价损失60000元（已抵扣被告支付的定金60000元）；三、被告代肖宾、赵春红于本判决生效之日起十日内搬出天津市滨海新区塘沽东海岸家园19-1-703号房屋，将该房屋交还给原告史睿；四、被告代肖宾、赵春红于本判决生效之日起十日内按照每月2500元标准给付原告史睿自2019年7月起至实际交还房屋之日止的租金（房屋占用费）；五、驳回原告史睿的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2338元（原告已预交），由原告负担850元，由被告代肖宾、赵春红负担1488元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吕东辉二〇一九年十月二十九日书记员  龙孟燕