大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2249号原告：华夏银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区同兴街**。负责人：赵草梓，系该分行行长。委托诉讼代理人：赵春娇，系辽宁北港律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天鹤，系辽宁北港律师事务所律师。被告：阎崇峰，男，汉族，1979年12月15日生，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。被告：大连天鸿中天房地产开发有限公司，，住所地辽宁省大连市金州区中长街道中长村5—**平层原告华夏银行股份有限公司大连分行与被告阎崇峰、被告大连天鸿中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵春娇到庭参加诉讼，被告阎崇峰、被告大连天鸿中天房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告阎崇峰偿还借款本金355811.77元，暂计至2019年1月16日的利息24363.14元、罚息532.91元、复利1224.75元，并判令被告按合同约定支付借款利息、罚息、欠款复利至全部清偿之日；2、判令被告大连天鸿中天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对大连市金州区中长街道胜利路980号1单元10楼1室房屋享有抵押权，并对抵押物变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月30日，原告与被告阎崇峰签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告阎崇峰向原告借款37万元用于购房，借款期限为30年，自2015年1月30日起至2045年1月30日止，实际贷款期限以借款凭证为准；还款方式按月等额本息还款，贷款利率为5.535%（年利率）、罚息利率在该合同约定的合同利率基础上按加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；同时以被告名下的大连市金州区中长街道胜利路980号1单元10楼1室房屋作为抵押。同时约定，如被告未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。2015年2月11日原告按照合同约定足额发放了贷款，后被告阎崇峰未能如约定还款，截至2019年1月16日被告尚欠借款本金355811.77元，到期利息24363.14元、罚息532.91元、欠息复利1224.75元。2014年11月10日，原告与被告大连天鸿中天房地产开发有限公司签订《楼宇按揭合作协议》，协议合作期限为2014年11月10日至2017年11月10日，同时约定被告为在被告处购买房屋的购房人提供保证担保，担保的范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息、以及原告为实现债权而发生的有关费用，保证期间为购房人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书交付原告之日止。现被告阎崇峰已违反合同约定，被告大连天鸿中天房地产开发有限公司亦没有将他项权证交付原告，应向原告承担连带保证责任，因此恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告阎崇峰、被告大连天鸿中天房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。围绕诉讼请求当事人依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年1月30日原告与被告阎崇峰签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定原告出借37万元给被告阎崇峰用于购房，借款期限自2015年1月30日至2045年1月30日，实际贷款期限以借款凭证为准；还款方式按月等额本息还款，贷款利率为5.535%（年利率）、罚息利率在该合同约定的合同利率基础上按加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。另查，被告阎崇峰使用案涉贷款购买的住房地址为大连市金州区中长街胜利路980号1单元10楼1室。2015年2月11日原告向被告阎崇峰付款37万元。被告阎崇峰未能如约定还款，截止2019年1月16日被告阎崇峰尚欠本金355811.77元，利息24363.14元、罚息532.91元、复利1224.75元。2014年11月10日原告与被告大连天鸿中天房地产开发有限公司签订《楼宇按揭合作协议》，协议合作期限为2014年11月10日至2017年11月10日，约定被告大连天鸿中天房地产开发有限公司与原告就坐落于金州新区中长街道胜利路经批准命名为天鸿17英里2期的商品楼宇进行按揭合作。原告为被告大连天鸿中天房地产开发有限公司推荐的购房人提供贷款。因被告大连天鸿中天房地产开发有限公司的原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行主合同项下还本付息义务时，被告天鸿中天房地产开发有限公司应对该笔贷款承担连带保证责任。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告阎崇峰签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与被告阎崇峰的借贷关系依法成立。被告阎崇峰在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。故现原告要求被告阎崇峰偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张的截至2019年1月16日的各项数额、计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。关于原告请求确认其对案涉房屋的折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权一节，因原告未取得案涉房产的抵押权，原告的该项诉请没有权利来源，故本院不予支持。关于原告诉请被告大连天鸿中天房地产开发有限公司对被告阎崇峰案涉债务承担连带清偿责任的诉请，本院认为1、原告未举证证明被告阎崇峰使用贷款购买的房屋属于被告大连天鸿中天房地产开发有限公司与原告进行按揭合作的楼宇；2、原告未举证证明案涉符合“因被告大连天鸿中天房地产开发有限公司的原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行主合同项下还本付息义务”的情形，故原告应承担举证不能的不利后果，本院对原告的该节诉请不予支持。被告阎崇峰、被告大连天鸿中天房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阎崇峰偿还原告华夏银行股份有限公司大连分行借款本金355811.77元；二、被告阎崇峰偿还原告华夏银行股份有限公司大连分行截止2019年1月16日的利息24363.14元、罚息532.91元、复利1224.75元；三、按案涉《个人房屋抵押借款合同》中约定的利率和罚息、复利计算方式，被告阎崇峰给付原告华夏银行股份有限公司大连分行本金355811.77元的利息、罚息、复利，支付期间为2019年1月17日起至本判决确定的给付之日止；上述一至三项被告阎崇峰应支付原告华夏银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告华夏银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。本案诉讼费7030元、保全费2430、公告费260元，由被告阎崇峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。审 判 长  金 晶人民陪审员  王圣云人民陪审员  方 杰二〇一九年十月十日书 记 员  秦可心