宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12650号原告：中国工商银行股份有限公司银川西城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街**。负责人：贺兵，该支行行长。委托诉讼代理人：王琳，宁夏宁人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘继飞，宁夏宁人律师事务所律师。被告：宁夏新银通汽车服务有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区长城中路**法定代表人：李文斌，该公司总经理。被告：李文斌，男，1963年12月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：王晓宏，女，1966年2月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行与被告宁夏新银通汽车服务有限公司、李文斌、王晓宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行的委托诉讼代理人王琳、被告李文斌并作为被告宁夏新银通汽车服务有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告王晓宏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告宁夏新银通汽车服务有限公司（简称：银通公司）偿还借款本金5176105.66元，利息127242.83元、罚息1028.49元（截止2019年6月21日，之后的利息和罚息继续计算至实际还清贷款之日止），共计5304376.98元；2.请求判令被告李文斌、王晓宏对上述债务承担连带清偿责任；3.请求判令原告对位于银川市金凤区某、某号房屋及房屋相应的土地使用权的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月21日，原告与被告李文斌签订一份《最高额抵押合同》，约定被告李文斌以其名下位于银川市金凤区某号某、某号房屋及房屋相应的土地使用权抵押给原告，为原告和被告银通公司签订的合同所产生的债权提供最高额抵押担保，担保额度为600万元，合同签订后，双方办理了抵押登记。2014年1月21日，原告与被告李文斌、王晓宏签订一份《宁夏新银通汽车服务有限公司、李文斌辩称，我暂时没有偿还能力，待营业房出售后还款。王晓宏未做答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月21日，原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行与被告李文斌签订一份《最高额抵押合同》（编号为2014年西城（抵）字0001号），约定被告李文斌以其名下位于银川市金凤区某号某、某号房屋及房屋相应的土地使用权抵押给原告，为原告和被告银通公司签订的合同所产生的债权提供最高额抵押担保，担保额度为600万元，担保的主债权期限自2014年1月23日至2017年1月22日。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费等），但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在抵押合同约定的最高余额内。合同签订后，双方办理了银房他证金凤区字第XX**房屋他项权证，银房房他证金凤区字第XX**屋他项权证及银他项(2014)第00108号土地他项权利证明书。同日，原告与被告李文斌、王晓宏签订一份《本院认为，中国工商银行股份有限公司银川西城支行与被告订立的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行按约于2018年1月2日向被告发放贷款600万元，而被告逾期还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告宁夏新银通汽车服务有限公司偿还借款本金5176105.66元，利息127242.83元、罚息1028.49元（截止2019年6月21日，之后的利息和罚息继续计算至实际还清贷款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告李文斌、王晓宏在保证合同中约定，对被告的债务承担连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务，债权人中国工商银行股份有限公司银川西城支行可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人李文斌、王晓宏在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围按照为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师代理费、评估费，被告作为保证人应当对全部债务承担责任。根据最高额抵押合同变更协议的约定，被告李文斌以其名下位于银川市金凤区某、某号房屋及房屋相应的土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记手续。故主张在李文斌不履行上述债务时，对银川市金凤区某、某号房屋及房屋相应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告王晓宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告宁夏新银通汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行借款5176105.66元，利息127242.83元、罚息1028.49元，并支付自2019年6月21日起至本判决确定的给付之日止的利息（利率按上述《网贷通循环借款合同》的约定执行）；二、被告李文斌、王晓宏对上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行有权以被告李文斌提供的位于宁夏回族自治区银川市金凤区某、某号房屋及房屋相应的土地使用权折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取48931元，由被告宁夏新银通汽车服务有限公司、李文斌、王晓宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘赢二〇一九年九月十七日法官助理 张蕾书 记 员 熊瑞附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第十二章借款合同第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。