湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初4720号 原告：赵俊杰，男，汉族，1972年11月14日出生。 被告：湖南璐源房地产开发有限公司。 法定代表人：康仕金。 原告赵俊杰诉被告湖南璐源房地产开发有限公司（以下简称璐源房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵俊杰到庭参加诉讼，被告璐源房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵俊杰向本院提出诉讼请求：一、判令被告依合同立即向原告交付房屋；二、判令被告立即退还所收原告办证契税9000元、房屋维修基金6510元、办证服务费1953元、房产面积补差0.15平方米374元，四项共计17837元；三、判令被告向原告支付逾期交房违约金26562元（自2017年5月9日起至2019年8月5日的违约金数额）；四、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告于2010年初在被告湖南璐源房地产开发有限公司开发的锦绣五溪楼盘预订了房屋一套（14栋1701号，130.62平方米），当时办VIP卡交了5万元，此后又应被告通知陆续多次向被告缴纳房款，至2012年12月1日已向被告缴纳房款17.5494万元，双方遂正式签订了商品房买卖合同，约定原告以总价32.5494万元购买被告房屋一套（由原告首付17.5494万元，公积金按揭15万元），被告应在2013年9月28日前将经竣工验收合格的房屋交付给原告。合同签订后原告按约定将办下的公积金贷款15万元全部汇入被告账户，并按被告要求向其缴纳了办证契税9000元、房屋维修基金6510元、办证服务费1953元。原告已全部履行了支付房款的义务，但被告却长年逾期不按合同约定履行交房义务，为此原告曾于2017年5月8日起诉要求被告支付违约金，经一审判决后被告提起上诉，二审期间因被告在2018年4月23日主动向原告支付了当时逾期计算期间的违约金42165元，于是前案以被告撤回上诉，原告撤回起诉而结案。前案结案后，被告却一直未能向原告合法交房，既没有电话，也没有书面通知交房，直到2019年3月22日原告在怀化市不动产登记中心微信公众号上看到《怀化市城区房地产开发历史遗留问题项目办理不动产权证事项公告》，才知道自己所在楼盘的问题引起了怀化市各级领导的高度重视，于是去找被告交涉收房及退还前期收取的税、费等事宜，但被告只出具承诺书称目前暂时无钱可退，要原告再次自行垫付办证税费，同时还要求原告交清2017年1月1日到2019年12月31日三年的物业费后才能出具结算单及交房，对此原告不予同意，也就没有在结算单上签字收房。由于《怀化市城区房地产开发历史遗留问题项目办理不动产权证事项公告》载明购房业主应在30日内缴纳税费并办证，逾期将依法处理。对此原告担心逾期会造成税率提高或其他不利后果，无奈经多方筹钱才于2019年8月6日在怀化市政务中心处遗办又交了一次税费，并办理领取了所购房屋的不动产权证。原告自行办理所购房屋的不动产权证上载明房产面积为130.47平方米，比合同面积130.62平方米少0.15平方米，按合同价被告应退差额面积房款374元。综上所述，原告已合法取得所购房屋的所有权，且全部房款早已交清，被告应立即向原告交付房屋，同时向原告退还其收取的契税9000元、房屋维修基金6510元、办证服务费1953元（被告提供的办证服务有瑕疵且长期挪用原告的办证资金，原告不认可其服务），并退还差额面积房款374元。此外鉴于被告至今未按合同第八条、第十一条的约定向原告合法交付房屋，其行为对原告已构成违约。为此，被告还应依合同第九条的约定向原告支付违约金，自原告前次起诉时起至本次起诉之日止被告又继续逾期816天，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金共计26562元。 被告璐源房地产公司未出具书面答辩意见，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法当庭提交了以下证据，对原、被告身份信息资料、商品房买卖合同复印件、怀化市地方税务局预收款专用凭据复印件、住房公积金借款合同复印件、怀化市住房公积金网上查询信息、收据复印件二份、民事判决书及裁定书复印件、怀化市城区房地产开发历史遗留问题项目办理不动产权证事项公告复印件、湖南省增值税普通发票复印件、承诺书原件、中华人民共和国税收完税证明复印件、湖南省物业专项维修资金专用收据复印件、中华人民共和国不动产权证书复印件等证据来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的结算单不具有证据三性，本院不予采信。 根据原告的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月1日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的锦绣五溪项目第14幢1701号住宅，建筑面积130.62平方米，单价2491.92元/平方米，总金额325494元，其中首付款175494元，公积金贷款15万元。被告应当在2013年9月28日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；因被告原因未按合同约定期限将商品房交付给原告使用、逾期超过60日、原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。被告应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告缴清购房款325494元，并于2013年5月26日向怀化锦园物业服务有限公司缴纳代办两证服务费1953元、房产证费用6510元、土地证费用2490元、房屋维修基金6510元。2019年4月18日，被告向原告出具承诺书，认可原告在购房时所交的契税（指房产证和土地证的费用）及房屋维修基金已由其收取，其未交至相关部门。2019年4月3日怀化市人民政府对外发布解决不动产登记历史遗留项目问题的公告，提示存在问题的楼盘购房者积极履行个人义务，凭相关购房凭证、契税及维修基金缴纳凭证到市不动产登记中心领取不动产权证。2019年8月6日原告在向相关部门缴纳契税和物业专项维修资金后取得涉案房屋不动产权证书。 另查明，涉案房屋不动产权证书实际办理时间为2019年1月7日，房屋建筑面积130.47平方米。2017年11月13日因被告未按约定交付房屋，本院作出判决，认定截止2017年5月8日被告应向原告支付逾期交房违约金42165元。2018年4月23日被告支付违约金42165元后仍未向原告交付涉案房屋，双方形成纠纷。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同》签订后，原告按约向被告付清了总购房款，本案被告未能在约定的交房时间将符合合同约定交付条件的商品房交付给原告，其行为构成违约，对原告要求被告依照合同约定向原告交付房屋以及支付从2017年5月9日起至不动产权证办理之日止逾期交房违约金19790元（325494元×608天×0.0001）的请求本院予以支持，对超过部分本院不予支持。因房屋产权登记面积与合同约定面积不符，对原告要求被告返还多收取的房屋面积差价374元的请求本院予以支持。关于原告要求被告返还办证契税9000元、房屋维修基金6510元、办证服务费1953元的诉求，因被告事后以承诺书向原告确认该款项其已收取，且未交至相关部门，对原告要求被告予以返还上述款项的诉求本院亦予以支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视其对抗辩权的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南璐源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告赵俊杰交付怀化市鹤城区锦绣五溪项目14栋1701号房屋； 二、被告湖南璐源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告赵俊杰办证契税9000元、房屋维修基金6510元、办证服务费1953元，房产面积补差费374元，四项共计17837元； 三、被告湖南璐源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告赵俊杰逾期交房违约金19790元； 四、驳回原告赵俊杰的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费910元，减半收取455元，由被告湖南璐源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  田群 二〇一九年十月十七日 代理书记员  刘黎 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。