山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初5120号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市文登支行，住所地威海市文登区米山东路**。主要负责人：文道益，行长。委托诉讼代理人：丛东日，男，该行员工。委托诉讼代理人：杨帆，山东德衡（威海）律师事务所律师。被告：王晓丹，女，1982年2月24日出生，汉族，农民，住威海市文登区。被告：曲军燕（系王晓丹之夫），男，1978年1月18日出生，汉族，农民，住威海市文登区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市文登支行（以下简称邮储文登支行）与被告王晓丹、曲军燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储文登支行的委托诉讼代理人丛东日、杨帆，被告王晓丹、曲军燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令王晓丹、曲军燕偿还邮储文登支行借款本金187955.82元及利息，并同时判令王晓丹、曲军燕就未偿还本金、利息按双方约定的利率基础上加收30%偿还截止到实际还款日的罚息；2.确认邮储文登支行对抵押物文登区泰浩华居25号1单元201室房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令王晓丹、曲军燕承担因本案支出的律师费16000元、诉讼费、评估费、拍卖费及因本案产生的其他费用。事实和理由：邮储文登支行与王晓丹、曲军燕于2017年3月9日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，王晓丹为借款人，曲军燕为共同借款人，借款金额为210000元人民币，用于购买泰浩华居25号1单元201室，借款期限为180个月，自2017年3月9日至2032年3月9日（实际放款日及到期日以借据为准）。为确保王晓丹、曲军燕与邮储文登支行签订的编号为37030921117035779981的《个人购房/购车借款及担保合同》及其项下各项单项业务合同的履行，2017年3月14日，王晓丹、曲军燕以王晓丹、曲军燕名下山东省威海市文登区提供抵押担保，并办理了抵押登记，证号为：鲁（2017）文登区不动产证明第0002234号。2017年3月15日邮储文登支行按照合同约定发放了贷款210000元，贷款期限为2017年3月15日至2032年3月15日，借款利率为4.9%，逾期利率为6.37%，还款方式为等额本金。合同还约定，本次贷款如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金等其他费用；合同涉及二人以上（含）共同借款，任意借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任意借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付的其他费用；抵押物的处分，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；就本次贷款产生的争议由邮储文登支行所在地人民法院管辖。合同签订后，邮储文登支行向王晓丹发放了贷款，双方也就办理了不动产登记。后王晓丹、曲军燕因并未按照合同约定履行还款义务。邮储文登支行认为，王晓丹、曲军燕的行为严重违反合同约定，邮储文登支行依约定有权收回贷款。王晓丹辩称，对邮储文登支行起诉的事实没有异议。曲军燕辩称，对邮储文登支行起诉的事实没有异议。邮储文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，王晓丹、曲军燕对邮储文登支行提交的证据均无异议。经审查，邮储文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王晓丹、曲军燕系夫妻关系。2017年3月9日，邮储文登支行与王晓丹、曲军燕签订了个人购房/购车借款及担保合同一份。合同约定，王晓丹、曲军燕向邮储文登支行借款210000元购买位于泰浩华府25号1单元201室房屋，借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准，贷款发放后基准利率调整的，按合同约定进行相应调整。借款人采用按月等额本金还款法偿还贷款本息，借款期限为180个月，实际放款日和到期日以借据为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为借款执行利率基础上上浮30%（如所购房屋为商业用法，则为50%）。本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物、实现抵押权。王晓丹、曲军燕以购买的泰浩华府25号1单元201室房屋为其借款提供抵押担保。2017年3月13日，邮储文登支行与王晓丹、曲军燕就上述房屋办理了抵押登记。2017年3月15日，邮储文登支行依约向王晓丹发放借款210000元。借据约定借款期限自2017年3月15日起至2032年3月15日止，年利率4.9%，王晓丹在借据上签字。王晓丹、曲军燕偿还了借款本金22044.18元及部分利息后，自2018年11月13日起再未偿付借款本息。另查，邮储文登支行为实现本案债权支付律师费16000元。本院认为，王晓丹、曲军燕与邮储文登支行签订的个人购房/购车借款及担保合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。邮储文登支行依约发放借款，王晓丹、曲军燕接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，应当承担违约责任，由此给邮储文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据邮储文登支行提供的逾期利息清单，王晓丹、曲军燕超过6期未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，邮储文登支行有权提前收回已发放的借款，要求王晓丹、曲军燕提前清偿全部剩余借款本金187955.82元（210000元-22044.18元），支付利息、逾期利息、罚息及其他费用。邮储文登支行主张王晓丹、曲军燕支付律师费16000元，王晓丹、曲军燕对此无异议，本院对邮储文登支行的该项诉讼请求予以支持。王晓丹、曲军燕以位于威海市文登区房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，王晓丹、曲军燕不履行债务时，邮储文登支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，邮储文登支行要求王晓丹、曲军燕偿还借款本息、支付律师费及对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、王晓丹、曲军燕于本判决生效之日起十日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市文登支行借款本金187955.82元，支付利息、罚息等以187955.82元为基数，自2018年11月13日起至实际付款之日止，按双方订立的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算；二、王晓丹、曲军燕于本判决生效之日起十日内共同支付中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市文登支行律师费16000元；三、如王晓丹、曲军燕未履行本判决第一、二项确定的债务，中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市文登支行有权对王晓丹、曲军燕名下位于威海市文登区房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2180元，由王晓丹、曲军燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙 波人民陪审员  王咏梅人民陪审员  王 欣二〇一九年十月二十二日书 记 员  王竹云