安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初11160号 原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华山路**，统一社会信用代码91340200849499584F(1-1)。 负责人：徐伟东，行长。 委托诉讼代理人：程敏，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈向华，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：凌显峰，男,1971年11月11日出生,汉族,住安徽省芜湖市南陵县。 被告:陶美平,女,1973年1月5日出生,汉族,住安徽省芜湖市南陵县。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行与被告凌显峰、陶美平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司芜湖分行委托诉讼代理人程敏到庭参加诉讼，被告凌显峰、陶美平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还贷款本金293297.69元,逾期利息、本金罚息及利息罚息至本息付清之日止（利息、罚息等标准按照合同约定,暂计算至2019年8月13日,利息7760.94元、本金罚息253.96元、利息罚息155.51元）;2、被告偿还原告实现债权费用9000元；3、原告对被告的抵押房产（芜湖市弋江区，房地产权证号：20××12）折价、拍卖或变卖价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年1月31日,原、被告签订《中国银行住房商业用房借款合同》,约定被告向原告贷款48万元用于购买位于芜湖市弋江区,贷款期限为240个月,并以所购房屋向原告提供抵押担保，合同中两被告均在抵押人处签名,确认同意抵押。双方于2009年11月20日在芜湖市房地产登记管理处办理了抵押登记手续,他项权证号:房地产他证芜弋江区字第20××12号,他项权证上记载的房屋产权证人为两被告。合同约定贷款利率执行中国人民银行规定利率,确定为月利率为千分之7.1775，还款方式为等额本息；借款人应按期偿还贷款本息,如未按约定的时间归还,贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时,贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款合同第十三条约定本合同有效期内,发生下列事项的,贷款人有权要求在以下一项或多项发生时,宣布本合同项下的全部贷款提前到期,要求借款人清偿部分或全部本息包括逾期罚息,贷款有权提起诉讼,相关的实现债权费用（诉讼费、律师费、执行及其他支出费用）由借款人承担……（四）借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息。借款合同第十八条规定,抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费）上述借款合同签订后,原告按约向被告指定账户发放贷款48万元,但被告多次未按约还款,截止2019年8月13日,被告尚欠本金293297.69元、利息7760.94元、本金罚息253.96元、利息罚息155.51元。 被告凌显峰、陶美平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年1月31日，二被告与原告签订《中国银行住房商业用房借款合同》，被告凌显峰为借款人，凌显峰、陶美平为共同抵押人，合同约定：贷款金额48万元；贷款用途为购买芜湖市长江长现代城21＃楼1-1003室房屋；贷款利率执行中国人民银行规定利率为月利率7.1775‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；贷款期限240月，按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六个月未按时归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人清偿全部本息（包括逾期罚息），贷款人有权提起诉讼，相关实现债权费用（诉讼费、律师费、执行费及其他实际支出费用）由借款人承担；二被告以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保并于2009年11月20日办理抵押登记手续（他项权证号：房地产他证芜弋江区字第20××12号），抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 合同签订后，原告于2008年2月1日按约发放贷款，被告凌显峰连续按月还款至2019年2月1日，此后未还款，2019年9月21日被告凌显峰还款43.54元。截至2019年10月23日，尚欠原告贷款本金293254.15元、利息10270.62元、本金罚息494.26元、利息罚息300.29元。 另查明，被告凌显峰与陶美平系夫妻，原告为实现本案债权支付律师代理费9000元。 本院认为，原、被告签订的住房借款合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告提供贷款，被告也应按约归还贷款本息，但被告自2019年2月1日至9月21日期间未还款，超过六个月，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告凌显峰与陶美平系夫妻，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，虽然陶美平不是本案合同中的借款人，但其作为抵押人也在借款合同上签名，对本案贷款具有共同意思表示，因此本案贷款应属夫妻共同债务，故对原告要求二被告归还贷款本金、利息、罚息及实现债权费用的主张，符合法律规定，本院予以支持。合同中约定原告实现债权的费用由借款人负担，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为6000元。二被告为担保本案的贷款，以其所购芜湖市长江长现代城21#楼1-1003室房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权人（即原告）有权就担保财产优先受偿，原告主张对抵押物折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告凌显峰、陶美平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金293254.15元、利息10270.62元、本金罚息494.26元、利息罚息300.29元，并支付自2019年10月24日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定罚息利率计算）； 二、被告凌显峰、陶美平于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行律师费6000元； 三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告凌显峰、陶美平所有的芜湖市（他项权证号：房地产他证芜弋江区字第20××12号）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3029元，由被告凌显峰、陶美平负担（受理费原告已预付，二被告在给付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  申军 二〇一九年十月二十四日 法官助理徐行 书记员何侃伍阳 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现的担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。