广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初1556号 原告：中国农业银行股份有限公司崇左江州支行，住所地广西壮族自治区崇左市建设路**。统一社会信用代码91451402899672541X。 负责人：许亦猛，该支行行长。 委托诉讼代理人：缪科，该支行客户部职员。 委托诉讼代理人：吴永超，该支行客户部职员。 被告：农威，男，1972年3月31日出生，壮族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。 原告中国农业银行股份有限公司崇左江州支行（以下简称农行江州支行）与被告农威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行江州支行的委托诉讼代理人缪科、吴永超到庭参加诉讼，原告农行江州支行的负责人许亦猛不到庭参加诉讼；被告农威经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行江州支行向本院提出诉讼请求：1.解除农行江州支行与农威于2014年4月18日签订的合同编号为45020120140029003的《个人自建房担保借款合同》；2.农威偿还贷款本金114991.02元，利息2387.02元（含罚息、复利，暂计至2019年7月17日是，之后的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人自建房担保借款合同》约定计至还清借款本息之日止）；3.农威不能履行上述债务时，农行江州支行有权对农威所提供的贷款抵押物进行拍卖，变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2014年4月18日，农威（借款人、抵押人）与农行江州支行（贷款人）签订一份合同编号为45020120140029003的《个人自建房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放的借款金额为150000元；借款用途为自建房屋；借款期限15年，自2014年4月30日起至2029年4月29日止；借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定，借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率相应进行调整；还款方式为等额本息还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；农威以其自有的位于崇左市的在建楼房为该笔贷款作抵押担保。2014年4月29日，农行江州支行与农威到崇左市房产管理局办理房屋抵押登记手续，农行江州支行取得证号为崇房建新城区字第Z2014000004号的《房屋他项权证》。2014年4月30日，合同签订后，农行江州支行向农威发放贷款150000元。在借款合同履行期间，农威未正常按月偿还借款本息，从2017年4月开始不再还款。经农行江州支行多次派员催讨，农威没有履行还本付息义务，根据合同约定，农行江州支行有权解除合同，提前收回贷款本息；截止2019年7月17日，农威尚欠贷款余额本金114991.02元，利息、罚息、复利2387.02元。 农威未到庭参加诉讼，亦未向法院提交证据和书面答辩状。 本院经审查认为，农威未到庭参加诉讼，也未作答辩、举证，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论的诉讼权利。农行江州支行围绕诉讼请求提交的证据：《个人信贷业务申请表》、《个人自建房担保借款合同》、《房屋他项权证》、《借款凭证》、《农威个人贷款还款记录》，形式、来源合法，内容真实，与其主张的事实存在关联性，对其主张的事实应予确认并在卷佐证。 本院认为，农行江州支行与农威签订的《个人自建房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定严格履行。合同签订后，农行江州支行依约向农威发放贷款150000元；在合同履行过程中，农威不按照合同约定按时偿还贷款本金及利息，从2019年4月起不再偿还贷款，至今累计达到6期，经农行江州支行多次上门催收，农威拒绝还款，已构成违约，应承担相应违约责任；同时，按照合同约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”，农行江州支行有权解除合同、提前收回贷款本息。因此，农行江州支行诉请解除与农威签订的《个人购房担保借款合同》，并要求农威偿还贷款本息，于法有据，本院予以支持。关于农行江州支行对农威抵押的楼房是否享有优先受偿权的问题。涉案楼房的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。农行江州支行宣布贷款提前到期，农威未予清偿贷款本息，农行江州支行有权对抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司崇左江州支行与农威于2014年4月18日签订的合同编号为45020120140029003的《个人自建房担保借款合同》； 二、农威偿还中国农业银行股份有限公司崇左江州支行贷款本金114991.02元并支付利息、罚息、复利（截止至2019年7月17日的利息、罚息、复利为2387.02元，从2019年7月18日起的利息、罚息、复利按编号为45020120140029003的《个人自建房担保借款合同》约定计至借款实际清偿之日止）； 三、为实现上述债权，中国农业银行股份有限公司崇左江州支行有权以登记在农威名下的抵押物即坐落于崇左市的楼房（房屋他项权证号为崇房建新城区字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2648元，因适用简易程序审理减半收取1324元，由农威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员  陆 艳 二〇一九年十月十五日 法官助理  梁 晨 书 记 员  向莹仙 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； …… 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。