安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初14851号原告:中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340100848944279K。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：杨硕，安徽卓邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘浩龙，安徽卓邦律师事务所律师。被告：程霞，女，1987年8月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被告：万祥发，男，1985年10月3日出生，汉族，住安徽省巢湖市。被告：文一地产有限公司，住，住所地肥东经济开发区龙城路南侧一社会信用代码913401227608341040。法定代表人：韦勇，总经理。委托诉讼代理人：章南娇，公司员工。原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）与被告程霞、万祥发、文一地产有限公司（以下简称“文一地产”）金融借款合同一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人刘浩龙、被告文一地产的委托诉讼代理人章南娇到庭参加诉讼，被告程霞、万祥发经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令程霞立即归还借款本金204450元，利息（含罚息）5388.37元，合计应还总金额人民币209838.37元（暂计算至2019年6月20日，请求按借款合同约定的利率计算至本清时止）；2、判令程霞承担律师代理费14590元；3、判令万祥发、文一地产有限公司对上述1、2项债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2016年11月22日，被告程霞因用于购房向原告借款，并于当日和原告签订了编号为811232051410号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），借款总额为261000元，贷款年利率约定为5.88%，同时约定逾期贷款罚息为合同利率的150%，借款期限从2016年11月22日至2026年11月22日止，还款日为每月10日，还款方式为按月等额本息。合同6.5条约定乙方为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费等，均由甲方负担，乙方有权对垫付的资金自垫付之日起按本合同约定贷款利率向甲方收取利息）。借款合同第十五条关于违约责任作了具体约定，被告若发生合同中约定的违约行为，甲方有权采取计收罚息和复利以及停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息等。被告文一地产有限公司为担保上述贷款，在合同中约定了相应的担保条款，具体为：丙方对自本合同生效之日至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他材料交付乙方持有之日甲方的所有应付款项承担连带担保责任。被告万祥发为担保上述贷款，又与原告签订了编号为（2016）信合银保字第811232051410-a号保证合同，该合同关于保证主债权种类、数额以及保证范围、保证责任等都作了具体而明确的约定。被告自合同签订后至2019年1月10日之间，每月额的借款本息均偿还，但自2019年2月10日至今均未能在每月的还款期内足额偿还本息。因被告程霞的逾期还款的行为已经严重违反了贷款合同的约定，原告有权宣布被告在贷款合同项下已发放的贷款全部到期，被告程霞应立即偿还到期债务及支付原告因实现债权而产生的所有费用，被告万祥发、文一地产有限公司应当依法承担相应的连带保证责任。又借款合同第17.1约定各方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告文一地产答辩称，从合同约定的交房时间2018年12月30日起至文一地产接到本案应诉材料止，文一地产并未收到原告发送的任何关于程霞按揭逾期的信息，原告恶意阻止解除保证责任的条件成就，本案不能办理抵押权登记的责任不在文一地产，文一地产无须承担连带保证责任。被告程霞、万祥发在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月22日，借款人程霞因购买自用商品房与贷款人中信银行合肥分行、保证人安徽瑞泰置业有限公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，该合同对借款金额、用途、期限、偿还、担保、抵押、保证及违约责任等主要事项约定如下：借款金额261000元；借款期限2016年11月22日至2026年11月22日；贷款利率为贷款日实际提款日的定价基础利率上浮20%，当期贷款执行利率为年利率5.88%，遇法定利率调整，于下年度1月1日起按相应利率档次执行新的利率水平；偿还方式采用按月等额本息还款法，扣款日为每月10号；借款人取得所购房屋的所有权证之日起，须在合同约定的期限内依照法律规定办理抵押物登记手续；保证人对本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人之日止（“担保阶段”）借款人的所有应付款项承担连带保证责任；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，借款人未及时依照法律规定办理抵押物的登记手续的，贷款人有权提前收回贷款、处分抵押物；贷款人为实现本合同项下的债权而垫付的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。同日，为保证《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》的履行，保证人万祥发与债权人中信银行合肥分行与签订了《保证合同》，合同约定，万祥发在程霞与中信银行合肥分行的债务履行期限届满之日起两年，对债权本金261000元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，承担连带保证责任。2016年11月22日，中信银行合肥分行将261000元贷款付至程霞指定账户。自2019年2月10日起至2019年6月20日，程霞连续多次未按时足额偿还贷款，截至2019年6月20日欠贷款本金204450元及利息(含罚息)5388.37元。另查明，案涉房屋位于安徽省合肥市瑶海区新安江路与龙岗路交叉口名门商务广场2幢办514室（备案单号1608011313），截止起诉日止，案涉房屋尚未交付且未办理抵押登记手续。中信银行合肥分行为追索该笔债务，于2019年7月18日与安徽卓邦律师事务所签订《委托代理合同》，并支付代理费14590元。另查明，安徽瑞泰置业有限公司于2017年4月14日更名为文一地产有限公司。上述事实，有原、被告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《保证合同》、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、企业变更登记信息、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为,中信银行合肥分行与程霞、安徽瑞泰置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系三方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，中信银行合肥分行依约向程霞履行了放贷义务，程霞应按每月归还贷款本金及利息，但程霞未能按时足额归还借款本金及利息，构成违约，故对中信银行合肥分行要求程霞立即清偿截至2019年6月20日贷款本金204450元及利息(含罚息)5388.37元（之后的利息和罚息按合同约定的利率计算至本清止）符合合同的约定，本院予以支持。中信银行合肥分行与安徽卓邦律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与程霞、万祥发、文一地产有限公司之间的金融借款合同纠纷，根据《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定,应当由程霞承担。对于中信银行合肥分行要求程霞承担律师费用14950元，本院根据本案的实际情况，依法酌定将律师费调整至6000元。因案涉房屋尚未办理房产证且尚未办理抵押登记，根据《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定，安徽瑞泰置业有限公司应在此担保阶段内对程霞债务承担连带清偿责任，故对文一地产答辩称中信银行合肥分行存在恶意阻止解除保证责任的条件成就，不应承担保证责任的意见，本院不予采信。因安徽瑞泰置业有限公司已更名为文一地产有限公司，故应由文一地产对程霞的债务在保证范围内承担连带清偿责任。中信银行合肥分行与万祥发签订的《保证合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且在保证期内，应为合法有效。万祥发承诺对案涉款项提供连带责任保证，理应对程霞的债务在保证范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告程霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行截止至2019年6月20日的借款本金204450元及利息(含罚息)5388.37元（之后利息以本金204450元为基数，自2019年6月21日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算)；二、被告程霞于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费6000元；三、被告万祥发对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，万祥发在承担连带担保责任后，有权向被告程霞追偿；四、被告文一地产有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，文一地产有限公司在承担连带担保责任后，有权向被告程霞追偿；五、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4666元，减半收取计2333元，由中信银行股份有限公司合肥分行负担34元，由被告程霞、万祥发、文一地产有限公司负担2299元；保全费1642元，由被告程霞、万祥发、文一地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈思远二〇一九年十月二十一日法官助理周月书记员张玲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十一条按份共同保证的保证人按照保证合同约定的保证份额承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。