福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0924民初1168号 原告：寿宁县新城房地产开发有限公司，住所地福建省寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城****，统一社会信用代码：913509246784828918。 法定代表人：张扬磊，公司执行董事。 委托诉讼代理人：林长扬，寿宁县中诚法律服务所法律工作者。 被告：赖金梅，女，1967年2月4日出生，汉族，户籍住所地福建省寿宁县，现住福建省寿宁县。 原告寿宁县新城房地产开发有限公司（以下简称新城公司）与被告赖金梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告新城公司的委托诉讼代理人林长扬到庭参加诉讼，被告赖金梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赖金梅继续履行合同，并一次性支付原告拖欠购房合同余款140000元；2.判令被告支付逾期应付款按日万分之五的违约金至购房款付清之日止（违约金以140000元为基数，自2013年7月1日开始按日万分之五计算）;3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月30日，被告赖金梅与原告签订了《商品房买卖合同》一份，合同编号：MF-2007-01-№0323943，该合同于2013年4月9日在寿宁县房地产交易管理所办理了合同登记备案手续。合同约定：被告购买原告开发的东方商住城第3幢第8单元802号店面1间，建筑面积为71.23平方米，每平方米价格为3995.79元，总价格为284620元。当日，被告向原告支付首期购房款人民币144620元，余下140000元采取银行按揭付款的方式支付。此后，由于被告拒不配合，导致购房余款至今未办理银行按揭手续，同时被告又不予支付拖欠的购房余款，而原告依约已将该店面于2013年4月份交付给被告使用，现该店面由被告出租经营宾馆。为此，被告的行为已违反了《商品房买卖合同》第七条约定，已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判令被告继续履行合同并支付剩余购房款及违约金。 被告赖金梅未提出书面答辩,亦未在举证期限内提供证据。 庭审中，原告围绕诉讼请求依法提供下列证据予以证明其诉讼主张： 证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件均各1张，以证明原、被告双方的诉讼主体资格； 证据二、《商品房买卖合同》复印件1份，以证明被告向原告购买“东方商住城”第3幢第8号802号店面（建筑面积为71.23平方米）、购房款为284620元及违约金等相关约定的事实； 证据三、《销售不动产统一发票》、《中华人民共和国税收专用完税证》复印件各1张，以证明被告已支付购房款144620元的事实。 上述证据，因被告赖金梅未到庭参加诉讼，且又未书面提出异议并提交证据，可视为自愿放弃对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利，故本院对原告提供上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据原告提供的上述证据，并结合原告方的庭审陈述，本院依法对以下事实予以确认： 2013年3月30日，新城公司与赖金梅签订了合同编号为MF-2007-01-№0323943号的《商品房买卖合同》一份，合同约定：赖金梅购买新城公司开发的寿宁县东部新区“东方商住城”第3幢第8单元802号二层店面，建筑面积为71.23平方米，每平方米价格为3995.79元，总价款为284620元。合同第六条约定购房款付款方式：首付款144620元，剩余购房款140000元通过办理银行按揭贷款方式支付。合同第七条约定：……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。同时，合同第八条约定出卖人应当在2013年6月30日前将商品房交付买受人使用。合同签订后，赖金梅于2013年4月8日依约支付购房首付款144620元，同时该份合同于2013年4月9日在寿宁县房地产交易管理所办理了合同登记备案手续。此后，出买人于2013年4月份将该店面交付赖金梅使用，现该店面亦由赖金梅出租经营宾馆。由于赖金梅拒不配合办理银行按揭贷款手续，导致剩余购房款140000元至今未依约向新城公司支付，且经新城公司多次催讨未果，故新城公司诉至法院。 本院认为，新城公司与赖金梅签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。赖金梅虽依约支付了购房首付款的义务，但对剩余购房款至今未办理相关按揭贷款手续。同时，赖金梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出合同解除抗辩意见，可视为赖金梅愿意继续履行与新城公司签订的购房合同，故新城公司要求赖金梅一次性支付剩余购房款140000元,于法有据,本院予以支持。此外，本案诉争房屋目前仍由赖金梅出租使用，其造成购房按揭贷款未能获得批准的过错在赖金梅，现新城公司主张以所欠购房款140000元为基数并依合同约定从交房次日起即于2013年7月1日开始按合同约定的日万分之五计算违约金，理由依据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告寿宁县新城房地产开发有限公司与被告赖金梅继续履行双方于2013年3月30日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告赖金梅应于本判决生效之日起十日内支付给原告寿宁县新城房地产开发有限公司剩余购房款140000元及违约金（违约金以140000元为基数，从2013年7月1日开始按日万分之五计算至购房款付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5699.50元、减半收取2849.75元，由被告赖金梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  龚继坚 二〇一九年十月十七日 书记员  吴雪黎 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 1.当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。 2.申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3.权利人超过法律规定的期限申请执行的，人民法院不予立案执行。