陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0881民初2892号 原告：中国农业银行股份有限公司神木市支行，住所地：陕西省神木市东兴街二中路**,统一社会信用代码：91610821924007069E。 法定代表人：王峰，系该行行长。 委托诉讼代理人：孟俊刚，系该行法律顾问。 被告：张卫军，男，1977年7月出生，汉族，陕西省神木市人，现住神木市。 被告：孙粉利，女，1979年3月出生，汉族，陕西省神木市人。 被告：陕西腾龙房地产开发有限公司，住所地：陕西省榆林市神木镇麟州街与神华路十字路口，统一社会信用代码：91610000664100952A。 法定代表人：贺春霞，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张丽，系该公司法务。 原告中国农业银行股份有限公司神木市支行（以下简称：农行神木支行）与被告张卫军、孙粉利、陕西腾龙房地产开发有限公司（以下简称：陕西腾龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行神木支行委托诉讼代理人孟俊刚到庭参加了诉讼。被告张卫军、陕西腾龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人张丽到庭参加了诉讼，被告孙粉利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行神木支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张卫军、孙粉利共同偿还原告逾期本金61650.53元，逾期利息80757.37元，逾期罚息6470.64元，逾期复利9719元，共计158597.54元（利息、罚息、逾期复利计算均截止至2018年9月18日）并继续履行合同；2、确认原告对被告张卫军、孙粉利提供抵押的位于神木市店塔镇店塔人民小区二区6号楼1单元2501号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告陕西腾龙公司对被告张卫军上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月5日，被告张卫军与原告签订了《个人购房担保借款合同》，向原告借款50万元用于购买位于神木市店塔镇人民小区二区6号楼1单元2501号房屋。因借款时被告张卫军与被告孙粉利系夫妻关系，被告孙粉利应对该笔贷款承担共同还款责任，合同约定借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，采用浮动利率方式计收。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息计收复利，借款期内产生应付未付利息按合同约定的借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款合同采用阶段性保证担保和抵押的方式提供担保。由被告张卫军、孙粉利提供上述购买房屋抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。由被告陕西腾龙公司提供阶段性保证担保，即自借款发放之日起至办理抵押登记后二年内承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。原告发放贷款后，被告未按约偿还，根据原、被告借款合同的约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告张卫军自2015年4月19日起未按照合同约定清偿本息，故原告诉至法院。 被告张卫军辩称，贷款属实，其贷款买房，但现在所购房屋仍未交房，同意偿还借款本金，借款罚息、复利应由陕西腾龙房地产开发有限公司承担。 被告陕西腾龙公司辩称，原告陈述的事实属实，具体数额应以被告张卫军和原告核实的为准。 被告孙粉利未到庭答辩，亦未提供相应证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组营业执照，第二组个人购房担保借款合同、阶段性担保承诺书、商品房抵押权预告登记、个人购房贷款资金划转授权委托书，第三组个人借款凭证，第四组欠款明细表，第五组结婚证复印件。被告张卫军及被告陕西腾龙公司对原告提交的上述证据均无异议，本院经审查认为，上述证据内容真实、来源合法与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月5日，原告和被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为50万元，借款期限为240个月，借款人为张卫军、保证人为陕西腾龙公司，抵押人为张卫军、孙粉利，陕西腾龙公司法定代表人贺继霞等均在合同上签字捺印或盖章。该合同中约定了借款利率及罚息、复利的计算方法，还款方式为等额本息还款法，按月还本付息，被告张卫军、孙粉利自愿用其购买的位于神木市店塔镇人民小区二区6号楼1单元2501号房屋作为抵押，被告陕西腾龙公司自愿承诺在办理正式的抵押登记前承担连带保证责任。2013年3月1日，双方在神木市房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记。前述借款合同签订后，原告即依约发放了贷款。现因被告张卫军自2015年4月19日起未按约定时间偿还借款本息，共计逾期借款本息共计158597.54元，包括本金61650.53元，逾期利息80757.37元，逾期罚息6470.64元，逾期复利9719元，（利息、罚息、逾期复利计算均截止至2018年9月18日）。 另查明，被告张卫军与被告孙粉利系夫妻关系。 本院认为，原、被告双方在平等、自愿的基础上签订了《个人购房担保借款合同》，原告已按照合同的约定履行了出借义务，该借款合同合法、有效，应受法律保护。同时双方合同约定逾期应支付逾期利息、罚息、复利，亦不违反法律法规和其他相关规定，故对原告要求被告张卫军偿还逾期本息并继续履行合同的诉讼请求本院予以支持。被告张卫军与被告孙粉利系夫妻关系，该笔借款产生于该二被告婚姻存续期间，且用于二人共同购买房屋，故被告孙粉利应负有共同偿还上述借款本息的义务。 被告陕西腾龙公司向原告出具的阶段性担保承诺书合法、有效，故原告在保证期间内要求其承担连带还款责任的请求应予支持，其在承担保证责任后，有权向被告张卫军、孙粉利追偿。 对被告张卫军、孙粉利提供的房屋，原被告办理的仅为预购商品房抵押权预告登记，因预告登记不同于物权的抵押登记，是在未办理房屋抵押权登记前，以排斥第三人对房产行使权利为目的，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对预告登记房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对预告登记房屋的处分，并非对所登记房屋享有抵押权。故原告主张对抵押权预告登记的房屋进行拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告张卫军、孙粉利于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司神木市支行偿还逾期本金61650.53元，逾期利息80757.37元，逾期罚息6470.64元，逾期复利9719元，共计158597.54元（利息、罚息、逾期复利计算均截止至2018年9月18日）。 被告陕西腾龙房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告陕西腾龙房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张卫军、孙粉利追偿。 驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3480元，由被告张卫军、孙粉利、陕西腾龙房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 员  乔春娥 人民陪审员  李丽丽 人民陪审员  张 霞 二〇一九年十月九日 书 记 员  吕 杰