苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初10330号原告：顾春娟，女，1967年3月28日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：梅xx，系原告的儿子。被告：王东，男，1989年8月24日出生，汉族，住四川省安县。原告顾春娟与被告王东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告顾春娟的委托诉讼代理人梅xx，被告王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾春娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾让房屋返还原告，并支付自2019年3月22日起至房屋实际返还日止的房屋使用费（按照合同约定的租金计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月21日，原、被告签订《租房协议》一份，约定由被告承租原告位于东侧的房屋，租赁期限自2018年3月22日起至2019年3月21日止。租赁期限届满后原告多次要求被告腾让房屋，但被告均未腾让。故诉至法院，望判如所请。被告王东辩称，同意腾退房屋，东西也愿意搬走，但当时对房屋进行了装修，搬走前要将装修拆除。如不拆除，原告应进行补偿。当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合证据和当庭陈述，本院认定事实如下：2018年3月21日，顾春娟作为甲方与王东作为乙方签订《租房协议》一份，约定甲方将位于间约120平米出租给乙方作为门面房，租赁期限自2018年3月22日至2019年3月21日，租期一年；租金每年55000元，先付后租；房屋装修布置费用由乙方承担，装修及租用期间安全问题由乙方自负，甲方不负任何责任。王东支付了一年租金。租赁期限届满后，顾春娟更换了店面房的钥匙，王东未再继续使用涉案房屋。双方当庭确认王东留在出租房屋中的不可拆除部分的装饰装修价值为6000元。庭审中，顾春娟代理人陈述，涉案的4间房屋系钢结构房屋，由其自行搭建，没有办理房屋权属证书或准建证。以上事实，有原告提供的《租房协议》以及双方当事人的到庭陈述在卷佐证。本院认为：顾春娟与王东签订的《租房协议》涉及的出租房屋系顾春娟未经批准搭建的临时建筑，违反了法律、行政法规的强制性规定，该租房协议依法无效。房屋租赁合同无效，出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。本案中顾春娟将房屋交付王东使用，王东已支付一年的房屋占有使用费。约定的租赁期限届满后，顾春娟更换了出租房屋的门锁，致使王东无法继续占有使用房屋，故顾春娟无权向王东主张租期届满后的房屋占有使用费。但王东理应在合理期限内将承租房屋中的相关物品搬离，具体包括电脑、文件、办公桌、空调、灯具等。关于装饰装修费用的补偿问题。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案原、被告签订的《租房协议》无效，但双方约定的租赁期限已届满，关于被告的装饰装修的损失，双方未明确约定，故承租人请求出租人补偿装修费用的，本院不予支持。综上所述，顾春娟与王东的租房协议无效。王东应在本院判决后十日内及时将承租房屋中的相关物品搬离，无需支付租赁期满后的房屋占用使用费。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条第一款、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王东应于本判决生效之日起十日内搬离其承租的座落于苏州市吴江区东侧的房屋。二、驳回原告顾春娟的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由被告王东负担25元，由原告顾春娟负担25元。被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  邵晓波二〇一九年十月二十一日书记员  芦 霄附录相关法律条文：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：邵晓波联系电话：0512-6318****