阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0902民初2388号原告：王某甲，男，汉族，现住阜新市海州区。委托代理人：王洪生，辽宁阜诚律师事务所律师。原告：刘某某，女，汉族，住阜新市海州区。委托代理人：王洪生，辽宁阜诚律师事务所律师。被告：王英理，男，汉族，住阜新市海州区。被告：韩某，女，汉族，现住阜新市海州区。第三人：刘某，男，汉族，现住址阜新市海州区（租住房屋）。原告王某甲、刘某某与被告王英理、韩某，第三人刘某返还原物纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法由审判员于新宁独任审判，公开开庭进行了审理。二原告共同委托人王洪生，被告王英理、韩某，第三人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，请求法院依法判令被告偿还原告的房屋（坐落在阜新市海州区，价值15万元)；请求法院依法确认被告与第三人签订的房屋租赁合同无效，第三人迁出原告的房屋；诉讼费用由被告承担。二原告系夫妻关系，被告王英理系二原告长子。二原告原来所有的房屋动迁后，于2004年11月8日，购买了海州区西山路都市家园C区2号楼38-208号房屋，并办理了房屋产权证书。其中房屋动迁安置后面积调整费用10565元由二原告给付。新购房屋所有权登记在原告王某甲名下，二原告享有该房屋的所有权、使用权及处置权、担保权及用益物权，二被告没有任何证据能够证明对该房屋的购买出资，对该房屋没有任何权利。二原告现神志清楚，表达意识清醒，但年事已高，需要人照顾，2018年8月，便搬至次子王英伟购买的西山九郡7号楼141房屋，现二原告身体多病急需用钱，想把都市家园房子卖了，但被告却于2019年8月擅自将都市家园房屋租给第三人，租金由被告占有（年租金为8500元），二被告侵犯了二原告房屋使用权并占有、出租原告的房屋，构成侵权，被告韩某与第三人刘某签订的房屋租赁合同侵犯了二原告的房屋使用权，该租赁合同无效。二被告取得的合理部分的房屋租金应当返还给二原告，并由第三人即二被告人返还房屋给二原告。二原告无奈诉至法院，希望法院依法裁决。被告王英理辩称，原告所述不属实。首先说房子，2002年我的孩子上初中，准备就读于实验中学。当时孩子户口在姥姥家，学校说户口在人不在的情况下，中考不享受定向待遇。我和妻子于是考虑购买一套学区房。当时我父母住在城南12厂苗圃住宅，住的是平房且离我比较远，考虑到如果买新房子，还可以把老人接过来，便于照顾，2002年我购买了当时西安路24楼-309号的房屋（52平米，旧房）。因为当时我父亲名下没有供暖房，为了报销取暖费，房屋产权登记就写了我父亲王某甲的名字，并把五人的户口迁入此房。2003年5月动迁，被拆迁人是王某甲，但是按五口人分配的房屋，分配了现在都市家园西区2号楼208的房屋。2005年5月装修完成之后，我们五口人就住了进去。对该房屋前后一共投入11万元，我父母给了3万元。我已经尽了最大努力来改善父母的居住环境，2007年，我购买的维也纳小区房屋交付了，当时我父母说他们俩搬到大房子去住。新房子装修完毕，二位老人就搬了过去。我和妻子孩子就一直住在都市家园C区。2010年9月，我父母认为维也纳小区的房屋面积大、费用高、生活不便，搬回了都市家园C区，我也遵从父母的意愿。一直到2018年8月，我父母又搬到了西山九郡的我弟弟家中，说怕我弟弟王英伟将来生意不好做，九郡的房子再给弟弟，他们再回来住，都市家园的房子先租出去，但是一年过去了一直没有合适的人承租，我父亲也缴纳了2018-2019年度的取暖费，直到今年8月将都市家园的房屋租给了第三人，但供暖被我父母叫停。房子刚刚租出去，我父母就起诉我，说要卖房子，还说我霸占房产，我真不理解。我现在见不到父母，是由被告的姐姐在照顾。说到对父母照顾的问题：老人在维也纳小区居住期间，年龄已经很大，就需要照顾，当时雇了保姆。后来辞退了保姆，我姐姐来护理，我父母依然给护理费2000元。2018年3月开始，晚上我照顾父母，白天我妻子照顾（当时我妻子单位处于半停业状态，有时间）。我妻子说不要护理费，闲着也是闲着。这些年，我父母有病住院，也都是我全程护理、陪伴。大概在1993年初，我父亲眼睛受伤，我在医院护理近2个月，晚上就睡在医院的地上，连个替换的人都没有，导致我腰部受凉，落下了病根，现在还经常吃药。2011年，我妈有病，是我和我妻子还有我大姐把我妈及时送到医院后抢救脱离危险，住院期间也是以我和我妻子护理为主。作为儿子对待父母我是尽心尽力的，只是我不常用话语表达。如果父母现有的退休金，不能维持二老现有生活，我可以补贴；如果现有的医疗保险，不够父母看病医疗，医药费我也可以承担；如果父母需要，我还可以护理、尽赡养义务。我和妻子结婚30年以来，和父母相安无事，却在最近一年内发生这么多矛盾，令人痛心。诉争房屋的产权是我父母、我和妻子、孩子五人共有的，买房子的时候有记账。我和妻子是和父母合资买房子，只是考虑到当时的政策登记在父亲名下。这个房屋我投入了一部分钱，如果原告主张所有，我方主张原告返还给我出资及利息。在房屋产权未明确的情况下，因原告同意将房屋出租，故房屋租赁合同有效。被告韩某辩称，同意王英理意见。第三人刘某陈述称，我是通过中介和被告韩某（王英理妻子）签订的协议，租期自2019年7月16日至2020年7月16日，每月房租800元。房主家庭的具体情况我不太了解，由于签订协议过程中是由中介人员陪同一起去的，我出于对中介人员的信任，没有查验房屋产权证，希望法庭保护善意第三人。经审理查明，被告王英理是原告王某甲、刘某某的长子，被告韩某是被告王英理的妻子。原告王某甲名下位于海州区房屋拆迁后，2004年11月原告王某甲购买了海州区西山路都市家园38#C区2楼208号房屋，产权登记所有权人为王某甲。2019年8月，被告韩某将都市家园38#C区2楼208号房屋出租给第三人刘某，租期自2019年7月16日至2020年7月16日，每月房租800元。上述事实，有原、被告陈述、答辩，第三人陈述，房屋产权证，房产登记中心复印的档案登记资料，动迁结算单，动迁结算通知单复印件，收款收据9张，房屋买卖公证书，租房合同等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。没有合法依据处分他人的合法财产，无权处分人应当承担相应的法律后果。本案中，动迁结算通知单、房屋买卖公证书、房屋产权证书等材料可以证明讼争房屋的所有权人是原告王某甲。二被告主张曾在购买房屋过程中出资、对房屋享有权利，但未提供相关证据。对二原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告韩某未经所有权人授权、也未得到所有权人追认，以自己名义将讼争房屋租赁给第三人，属无权处分。被告韩某第三人刘某签订的房屋租赁协议自始无效，第三人已经向被告韩某交纳的租金及押金等费用应由双方协商退回。对于原告要求第三人刘某迁出讼争房屋的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：一、被告王英理、韩某自本判决生效之日起十日内将海州区西山路都市家园C区2#38-208号房屋返还给二原告。二、第三人刘某自本判决生效之日起十日内迁出海州区西山路都市家园C区2#38-208号房屋，被告王英理、韩某返还第三人刘某剩余房屋租金（以实际迁出日为准）。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员  于新宁二〇一九年十月二十三日书记员  周美楠