天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初10598号原告：刘静，女，1977年10月22日生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。被告：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，住所地天津市武清开发区福源道**503-32（集中办公区）。法定代表人：陈亨利，该公司经理。委托诉讼代理人：张若琦，天津德熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴庆博，天津德熙律师事务所律师.原告刘静与被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司商品房销售合同纠纷一案原审发回重审，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘静及被告委托诉讼代理人张若琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘静向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期交房违约金及利息41555元；2.依法判令被告向原告支付房屋租金20000元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理：原、被告于2014年5月19日签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告将位于武清区房屋出售给原告，房屋总价款419484元。另约定被告于2016年9月30日前交付房屋，如不能按期交付，被告按照合同约定向原告支付逾期利息及违约金。原告按照约定履行了付款义务，但直至2018年9月2日，被告才将涉案房屋交付原告。这期间，原告不得不另行租赁房屋居住，被告拒不按照合同约定对原告进行赔偿。原告无奈，诉至贵院，恳请法庭依法裁判，维护原告的合法权益。被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司辩称，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。一、根据双方签订的补充协议第三条第二款规定，自原告签订合同之日起，至实际交付房屋之日止，被告应政府出于环境保护重大活动、考试等强制要求停工天数多达412天，其中重污染停工370天，其他活动的停工42天。被告将在后续举证阶段提供相应证据证明。二、原告未提供充分证据予以证明其确因被告逾期交房造成在外租房，发生租金损失，因此其租金损失无证据证明。原告出具的《说明书》中明确表示其放弃2017年8月19日之前逾期交房的任何违约金或赔偿，故相应逾期交房期限应自2017年8月20日起，截止实际交付房屋之日，变更因政府停工已完全覆盖逾期期限，故被告不应向原告承担任何违约或赔偿。本院经审理综合认定以下事实：原、被告于2014年5月19日签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的坐落于武清区北侧学知华庭29-1-1902房屋一套，房屋总价款419484元；商品房交付时间为2016年9月30日前。逾期交房在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过90日期限的，合同继续履行，被告除支付利息外每日还应按商品房价款的0.01‰向原告支付违约金。原、被告签订的商品房买卖合同附件六补充合同第三条对《天津市商品房买卖合同》第三条进行了补充约定，第二款内容为：“发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，交付期限可据实予以顺延，不适用合同中有关出卖人逾期交房的违约责任条款：A.执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求；……合同签订后，原告按照约定向被告支付了房屋价款。2016年9月22日，被告向原告下发延期交房告知函，告知原告涉案房屋不能于2016年9月30日如期交付，具体交付时间另行通知。后被告知于2018年6月16日向原告交付房屋。2016年12月21日原告给被告出具说明书，说明书中原告表示“现本人与经纬公司协商一致同意：经纬公司配合本人先行办理蓝印户口的进件手续；就逾期交房之事，本人同意放弃主张2017年8月19日之前逾期交房产生的违约金及其他赔偿要求”。2017年11月17日原告等24户联名向被告提交撤销放弃违约金说明书的声明。自2017年8月20日起至2018年6月16日期间，天津市环保局、武清区政府数次下发“我市发布重污染天气黄色预警”、“橙色预警”、“升级预警”、“启动Ⅱ级应急响应措施”、“区政府关于启动重污染天气应急响应的通知”、天津市政府美丽天津一号工程指挥部下发“关于严格今冬施工工地扬粉尘污染管控的通知”要求建筑施工等相关企业间断性停工。被告提供此期间所有天津市环境保护局及武清区政府下发的文件，经审查，参照日间早7点至晚19点进行审查，日间停工4小时以下不计算，4小时以上不足8小时按0.5天计算、足8小时按1天计算、纯夜间停工不计算的方案，2017年8月25日-2017年9月10日政府强制停工17天；2017年10月1日至2018年3月31日期间政府强制停工，2017年11月15日前非冬季禁止施工天数为46天。被告于2018年6月8日取得29号楼商品房准许交付使用证，于2018年6月11日给原告邮寄了入住通知书，通知原告于2018年6月16日办理收房手续，集中办理日期为2018年6月16日至2018年6月18日，此邮件被邮递部门退回。2018年9月2日原告办理收房手续。另查明，被告未提供记载被告涉案工程可以冬季施工的文件。本院认为，本案的争议焦点为被告应向原告支付的利息及违约金数额如何确定。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容合法有效，本院依法予以确认。关于说明书的效力问题，原告为被告出具了说明书，该说明书上已明确写明原告放弃主张2017年8月19日之前逾期交房产生的违约金及其他赔偿要求。原告主张该说明书并非其真实意思表示，但未在除斥期间内行使撤销权，应认定说明书有效。但该说明是表明原告放弃2017年8月19日之前逾期交房产生的违约金及其他赔偿要求，而并非是原告认可在2017年8月19日之前未发生逾期交房，并非认可变更了交房日期的约定。即应从2016年10月1日至交房日期均应认定为逾期天数。被告于2018年6月11日给原告邮寄了入住通知书，因原告在合同上确认的收件地址未写明哪栋楼房，通知书被退回，按补充协议第二十条规定，责任应由原告承担，邮件寄出后第三日即视为通知已经送达原告。根据入住通知，应认定原告的收房日期为2018年6月18日。因原告放弃2017年8月19日之前的违约金及其他赔偿，依据合同约定，被告应向原告赔偿2017年8月20日至2018年6月18日302天的利息及违约金。因该期间存在政府强制停工天数63天，故被告应赔偿原告的天数为239天。本案中因逾期交房天数已超过一年，应按照一至三年中长期贷款利率4.75%计算。原告主张的租房费用，因支持原告利息及违约金的请求，故此主张不应得到支持。此案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告刘静利息13228.31元（419484元×4.75%÷360天×239天）、违约金1002.57元（419484元×0.01‰×239天），合计14230.88元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘静的其他诉讼请求。案件受理费631元，由原告刘静负担485元，被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司负担146元。如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孙 刚审 判 员  赵永松人民陪审员  刘士苓二〇一九年十月十七日书 记 员  齐月元附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，收法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。