河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初23067号原告：河南鲜活美迹百货有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区和光街****楼**附******商铺部分。法定代表人：张倩倩。委托代理人：齐艺彤，女，系该公司员工。委托代理人：杜菲菲，河南仰天律师事务所律师。被告：杨晓敏，女，1976年11月22日出生，汉族，住河南省郑州市。原告河南鲜活美迹百货有限公司（以下简称“百货公司”）与被告杨晓敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百货公司委托代理人杜菲菲、齐艺彤到庭参加诉讼，被告杨晓敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告押金30000元及占用期间的利息（自2019年1月10日起按银行同期贷款利率暂计算至2019年7月10日为652.5元，最终计算至被告实际支付之日止）；3、判令被告返还原告租金36420.8元及占用期间的利息（自2019年1月10日起按银行同期贷款利率暂计算至2019年7月10日为786.7元，最终计算至被告实际支付日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月14日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于郑州市郑东新区兴荣街5号一层的房屋出租给原告使用，租赁期限自2016年8月15日起至2021年6月30日止。签订合同时，被告向原告提供了房屋产权方对樊鸿斌的授权证明及被告与樊鸿斌的租赁合同复印件，并承诺转租行为已经过同意。之后原告按照合同约定已将租金支付至2019年2月28日。2019年1月10日，樊鸿斌找到原告并告知，因被告拖欠租金，樊鸿斌已与被告解除租赁关系准备收回房屋，樊鸿斌要求原告与其重新签订租赁合同，否则不允许原告在此经营，并要求原告立即闭店搬离。经与周边租户及樊鸿斌沟通，被告确因欠付租金与樊鸿斌产生了租赁纠纷，为避免损失扩大，2019年1月23日原告与樊鸿斌重新签订了租赁合同，租期从2019年1月10日开始计算，并重复支付了押金及部分租金。新租赁合同签订后，被告拒不退还30000元押金及36420.8元租金。被告的行为已严重侵害原告的合法权益，故原告诉至法院。被告杨晓敏未答辩。经审理查明：2016年6月30日，樊鸿斌作为出租方（甲方）与被告杨晓敏作为承租方（乙方）签订《五星花苑商铺租赁合同》，约定甲方将位于郑州市郑东新区兴荣街22号五星花苑小区临街商铺西区4、5号，建筑面积约460㎡的上下层商铺出租给乙方。合同期限5年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止。2016年7月1日至2017年6月30日租金为110元/平方米/月，此价格期满后甲方有权按照市场价提高租金标准。同等价格乙方可优先租用，如乙方不能接受，合同解除。上述费用半年预付一次，除第一次支付租金外，乙方须在每期租金到期日前一个月预付下期费用。乙方不得擅自将该商铺转租给他人，如有特殊情况，必须经甲方同意方可转租经营，否则甲方有权收回房产并解除合同。乙方未按约向甲方支付租金或其他应付款项的，属于乙方违约。每逾期一天，除付清所欠款项外，乙方每天须按当年应缴费用总额的1％向甲方支付逾期付款违约金；逾期付款超过三十日，甲方有权单方面解除租赁合同并留置变现乙方相关物品用以弥补甲方损失。2016年8月14日，原告百货公司作为承租方（乙方）与被告杨晓敏作为出租方（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于郑州市郑东新区兴荣街5号一层的房屋出租给乙方使用，面积120㎡。租赁期限共5年，自2016年8月15日起至2021年6月30日止。2016年8月15日至2018年8月14日租金每月每平方米170元，月租金金额为：20400元，半年租金金额122400元；2018年8月15日至2019年8月14日租金每月每平方米175.1元，月租金金额为：21012元，半年租金金额126072元；每半年为一个支付期，支付方式为预付，即乙方于每期租金开始的前5天内向甲方支付本期的房屋租金。自2016年8月15日起至2016年8月31日止为乙方进场装修改造期，2016年9月1日免租期满之日起，租金开始起算。乙方同意在双方签订合同后3个工作日内将该房屋的租金保证金支付于甲方，即人民币3万元整，甲方应于收到之日给乙方出具收款凭证。2016年8月18日，原告百货公司向被告杨晓敏指定银行账户转账30000元。2016年8月19日，被告杨晓敏出具收据一份，载明，今收到百货公司交来兴荣街5号一层房屋押金3万元整。2016年8月29日至2018年12月6日期间，原告百货公司按约向被告杨晓敏转款支付2016年9月1日至2019年2月28日期间的房租。其中2018年12月6日，原告百货公司通过银行转账向被告杨晓敏支付2019年1月1日至2019年2月28日的房租42024元。2019年1月23日，樊鸿斌作为出租方（甲方）与原告百货公司作为承租方（乙方）签订《五星花苑商铺租赁合同》，约定甲方将位于郑州市郑东新区兴荣街22号“五星花苑”小区临街商铺的西区5号，建筑面积约120㎡的下层商铺出租给乙方。租赁期限3年，自2019年1月10日起至2022年1月9日止。2019年1月10日至2020年1月9日，租金为180元/平方米/月，此价格期满后甲方有权按照市场价提高租金标准。同等价格乙方可优先租用，如乙方不能接受，合同解除。上述费用三个月预付一次，除第一次支付租金外，乙方须在每期租金到期日前一个月预付下期费用。另查明：1、2019年1月3日，樊鸿斌向五星花苑西区4-5商户李淑华出具《解除合同通知》一份，载明，因你长期拖欠甲方房租，多次催交屡次违约，至今还拖欠未交齐。根据甲乙双方所签合同第八项第四条之规定，从即日起，甲方有权单方解除此合同，由此产生的一切损失由乙方李淑华全部承担，与甲方无关，特此通知。2、原告提交的微信聊天记录显示，李淑华系被告杨晓敏的丈夫，樊鸿斌和李淑华就涉案商铺签订的租赁合同，系被告杨晓敏代签。以上事实由原告提交的租赁合同三份、解除合同通知书、微信聊天记录、收据、银行转账记录及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，原、被告均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告支付租金至2019年2月28日，因被告拖欠原出租人租金，导致原告无法正常经营，2019年1月10日起，原告开始向原出租人樊鸿斌支付房租，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》已经事实上陷入履行不能，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因双方合同解除，原告已缴纳的押金30000元，被告应当退还。对于2019年1月10日至2019年2月28日，原告已经向被告缴纳的房租35020元（21012÷30×50）元，被告应当予以退还，对于原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，被告应向原告退还房租、押金共计65020（30000＋35020）元，对于原告主张的利息损失，可自原告向本院提交诉状即2019年7月16日起，按照原告主张的中国人民银行同期贷款利率的标准计算至债务实际履行完毕之日止。被告杨晓敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨晓敏于本判决生效之日起十日内向原告河南鲜活美迹百货有限公司退还房租、押金共计65020元并支付自2019年7月12日起至债务实际清偿之日止的利息（以65020元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；驳回原告河南鲜活美迹百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1496元，减半收取748元，由原告河南鲜活美迹百货有限公司负担31元，被告杨晓敏负担717元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇一九年十月二十七日书记员  杜 辉