江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初4350号 原告：赵玉华，女，1931年3月1日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：李明月，江苏新高的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张天戈，江苏新高的律师事务所律师。 被告：杨凡，女，1990年5月24日生，汉族，南京瑞网电气有限公司职工，住南京市浦口区。 被告：杨静，女，1991年6月12日生，汉族，无业，住南京市浦口区。 被告：杨紫涵，男，2009年2月24日生，汉族，学生，住南京市六合区。 法定代理人：尹某（系被告杨紫涵母亲），女，无业，住南京市六合区。 被告：宗小女，女，1941年9月10日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：杨凡（系被告宗小女孙女），女，南京瑞网电气有限公司职工，住南京市浦口区。 原告赵玉华与被告杨凡、杨静、杨紫涵、宗小女房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年5月8日立案受理后,依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理，原告赵玉华的委托诉讼代理人李明月、张天戈，被告杨凡，被告杨静，被告杨紫涵的法定代理人尹某到庭参加诉讼；于2019年8月27日公开开庭进行了审理，原告赵玉华的委托诉讼代理人李明月，被告杨静，被告杨凡（被告宗小女的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告杨紫涵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵玉华向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与杨玉桂签订的《南京市存量房买卖合同》合法有效；2、判令四被告协助原告将位于南京市浦口区亚东滨江和园×幢×单元××室房屋的产权证办理至原告名下；3、判令本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2015年12月28日，原告与杨玉桂签订了《南京市存量房买卖合同》，约定杨玉桂将位于南京市浦口区亚东滨江和园×幢×单元××室房屋出售给原告，房屋总价为960000元。合同签订前，原告已向杨玉桂支付定金70000元，签约当日，原告又分别支付了496914.7元、93085.3元，总计支付660000元。之后，原告于2016年3月31日、2016年11月17日、2017年1月25日向杨玉桂分别支付了100000元、50000元、50000元。截止目前，原告共计支付房款860000元。合同签订后，杨玉桂随即向原告交付了房屋，原告一直居住至今。2017年3月左右，杨玉桂因交通事故意外去世，其去世时已处于离异状态，其法定继承人有大女儿杨凡、二儿女杨静。杨玉桂去世后，其继承人要求加价1000000元才愿意配合办理过户，故原告诉至法院，要求判如所请。 被告杨凡辩称，不同意出售房屋。 被告杨静辩称，不同意出售房屋。 被告杨紫涵辩称，不同意出售房屋。 被告宗小女辩称，不同意出售房屋。 经审理查明，2015年12月28日，杨玉桂与江苏亚东建设发展集团有限公司（以下简称亚东公司）签订了一份《2014年江浦街道“亚东滨江和园”被拆迁安置房认购合同》，认购南京市浦口区江浦街道亚东滨江和园×幢××室的拆迁安置房一套，总房款为186782.9元。同日，原告赵玉华（合同的乙方）与杨玉桂（合同的甲方）签订了一份《南京市存量房买卖合同》，约定由原告赵玉华购买南京市浦口区江浦街道亚东滨江和园×幢×单元××室房屋，总价款为960000元，其中定金为70000元，合同同时约定：“……一、甲方将该套房屋的所有手续交付给乙方后，乙方再付该房屋的房款伍拾玖万元（¥590000.00）汇入甲方指定的银行账户内。（前期已付现金叁万元，转账肆万）合计已付房款陆拾陆万元。（¥660000.00）二、甲方负责协助乙方办理该房屋的产权证、土地证手续，待两证全部过户至乙方名下后，乙方一次性付清甲方尾款叁拾万元整……一、甲、乙双方签订此房屋买卖协议后，不能因该房屋今后的涨价与跌价违反此协议。如有任何一方违约，违约方双倍赔付此房屋与今后该房屋市场价的差价部分。二、因该房屋暂时不能办理产权土地证两证过户手续，故该房屋卖方应协助买房人办理需要办理该房屋的有关手续。等该套房屋能拿到两证时，立即办理该套房屋两证过户手续，卖方不得以任何理由不予办理。如不配合办理尾款不付。”。同日，杨玉桂另向原告赵玉华出具一份《承诺书》，其上载明：“我叫杨玉桂，身份证号。我承诺我出售给赵玉华（丁伟忠母亲）的浦口区亚东滨江和园四幢2单元208室119平方米的房屋总价玖拾陆万元整。出售后今后无论此房屋涨与跌，我决不反悔，我保证此房屋不受他人合法追索，包括我所有的家庭成员。如今后该房屋出现任何经济法律纠纷，我愿意承担全部的法律责任。”。 又查明，本院就涉案房屋性质向浦口区住房改革办公室做了征询，该房屋并非经济适用房。 另查明，丁伟忠系原告赵玉华的儿子，胡传红系丁伟忠的妻子。2015年12月9日，胡传红向杨玉桂转账40000元。2015年12月28日，丁伟忠向杨玉桂转账496914.7元作为房款。同日，杨玉桂和丁伟忠共同作为解款人向亚东公司的账户缴存了93085.3元。2016年3月31日，胡传红通过银行向杨玉桂付款100000元。2016年11月17日，胡传红向杨玉桂转账50000元。2017年1月25日，胡传红向杨玉桂转账50000元。 再查明，宗小女系杨玉桂的母亲。杨玉桂与其前妻育有两女杨凡和杨静。杨玉桂与其前妻离婚后与尹某再婚。2008年11月3日，杨玉桂与尹某登记离婚。2009年2月24日，杨玉桂与尹某的儿子杨紫涵出生。2018年2月9日，杨玉桂因死亡被公安机关注销户口。 以上事实有原告赵玉华提供的被拆迁安置房认购合同、存量房买卖合同、承诺书、公证书复印件、结婚证复印件、银行回单、个人结算业务申请书、现金解款单复印件、银行业务专用凭证、银行对账单、微信聊天记录截图打印件、户籍信息证明复印件、离婚登记审查处理表复印件、出生医学证明复印件及原、被告双方的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告赵玉华与杨玉桂签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，故本院对原告赵玉华请求确认案涉房屋买卖合同有效的诉讼请求予以支持。被继承人死亡，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。因此，杨玉桂死亡后，案涉房屋成为其遗产，作为其继承人的四被告，应当在继承的遗产范围内承担基于案涉房屋买卖合同所生的相关权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方应当按照约定履行义务。故在杨玉桂去世后，四被告有义务协助原告办理产权过户手续，按合同约定，房屋完成过户登记手续后，原告应将房屋余款100000元交付四被告即四继承人继承。故对原告要求四被告立即协助其将案涉房屋产权证办理至其名下的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下： 原告赵玉华与杨玉桂于2015年12月28日签订的《南京市存量房买卖合同》合法有效； 二、被告杨凡、杨静、杨紫涵、宗小女于本判决生效之日起三十日内协助原告赵玉华将位于南京市浦口区江浦街道亚东滨江和园4幢2单元208室房屋产权过户登记至赵玉华名下（一手登记费用由被告四人平均承担，二手过户费用包括税费由原告承担）。 本案受理费13320元，由原告赵玉华负担6660元，由被告杨凡、杨静、杨紫涵、宗小女共同负担6660元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费13320元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。 审 判 长 陈 飚 人民陪审员 宣 敏 人民陪审员 王明芳 二〇一九年十月十七日 书 记 员 郑 银