四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初5617号 原告：邓小琼，女，1979年1月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：魏裔波，男，1981年3月13日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 二原告共同委托诉讼代理人：李清莲，四川明之鉴律师事务所律师，特别授权。 被告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地四川省广安市枣山商贸物流园区。 法定代表人：刘强。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师，特别授权。 原告邓小琼、魏裔波诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“宏泰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月16日、23日公开开庭进行了审理。原告邓小琼、魏裔波及其共同委托诉讼代理人李清莲，被告宏泰公司的委托诉讼代理人黎术刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓小琼、魏裔波向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2017年10月1日至2019年9月30日期间租金共计61807元，并以61807元为基数按每日万分之一标准支付违约金至付清之日；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻。2014年5月21日，原告邓小琼与广安川渝建材家居城有限公司（以下简称“川渝公司”）签订了《商品房买卖合同》，约定原告以贷款方式购买川渝家居城x号商铺（后产权登记为：广安市广安区）。同时，原告邓小琼与川渝公司签订《补充协议》约定将该商铺提供给宏泰公司管理，并在签订《商品房买卖合同》时签订《市场委托培育协议书》。原告邓小琼与被告于2014年3月18日签订《市场委托培育协议》，约定原告将购买的前述门市委托被告进行市场运营管理，期限十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日，前三年被告不支付任何费用，从第四年即2017年10月1日起向原告支付装修补贴金等。2018年4月6日，被告委托川渝公司向原告转账支付了8759元装修补贴金。截止今日，被告欠付原告装修补贴金共计61807元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司辩称，《市场委托培育协议》是委托合同；被告已向原告支付8759元的装修补贴金，支付的时间为2018年4月6日，支付2017年10月1日至2017年12月31日之间的装修补贴金，被告于2018年9月17日发出了解除通知书并以快递及短信方式送达，原告也明确收到，双方的协议已经解除，所以不应该向原告支付装修补贴金，应驳回原告的全部诉讼请求。 审理查明，2014年3月18日，原告邓小琼与川渝公司签订《补充协议》，对买卖双方的权利义务进行了补充约定，还约定：为了培育和打造“广安川渝家居建材城”，自出卖人交付买受人房屋之日起十年期内，买受人自愿将该商铺提供给被告管理，并在签订《商品房买卖合同》时同时签订《市场委托培育协议》。 同日，原告邓小琼（甲方）与被告宏泰公司（乙方）签订《市场委托培育协议书》，主要约定：1.甲方委托乙方对甲方在“川渝家居建材城”内的商铺进行市场培育，期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；2.在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、以何种形式使用甲方的商铺以及收益情况，甲、乙方互不支付任何费用。委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前，下半年支付时间为10月1日前。第四至六年装修补贴金为：17517元/半年，第七至十年装修补贴金为19707元/半年；3.因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；4.培育期限内，乙方有权直接以自己的名义代表甲方与第三方签订使用甲方商铺的各种合同，并自行承担相应的法律责任；5.委托培育期限内，商铺的物业管理服务费、水电费、装修费、招商费、广告宣传费等与使用商铺的相关费用由乙方或实际使用人承担。培育市场所需的费用由乙方承担，因乙方使用或许可他人使用商铺所取得的收益由乙方安排使用；6.乙方有权取得包括但不限于培育期间出租商铺收取的市场培育金或使用费、经营管理期间业主或商铺使用人支付的物业管理费、广告位使用费等；7.甲方不得以任何理由干涉乙方的统一规划、功能分区及市场经营，不得与商铺的实际使用人发生与该商铺有关的任何形式的经济、法律关系；8.甲方不得单方面解除或终止本协议，不得对乙方使用商铺的形式、乙方许可使用商铺的第三人提出异议，不能以任何理由终止乙方与第三方签订的有关使用商铺的运营合同等。 2014年5月21日，二原告与川渝公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广安市商业门市，建筑面积48.87平方米，总价款348479元。现该门市的不动产权登记在二原告名下，坐落为广安市广安区。 2018年4月6日，川渝公司向原告邓小琼转账支付装修补贴金8759元。 2018年9月17日、12月1日，被告向原告分别发出《解除通知书》、《解除善后事宜处理通知书》，通知原告解除双方于2014年3月18日签订的《市场委托培育协议书》及办理相关交接手续。2019年2月23日，原告向被告发出《催款通知》、《律师函》，要求被告按照约定支付租金，并确认收到《解除通知书》的事实。 同时查明，邓小琼与魏裔波于2003年3月14日登记结婚。经本院核实，被告至今仍在使用案涉商铺。 以上事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《市场委托培育协议书》、《解除通知书》、《解除善后事宜处理通知书》、《催款通知》、《律师函》、银行交易明细、结婚证、不动产权证书、照片，以及原、被告的当庭陈述等证据证明，可以认定。 本院认为，原、被告签订的《市场委托培育协议书》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。虽然《市场委托培育协议书》是原告邓小琼与被告签订的，但原告邓小琼与魏裔波系夫妻关系，案涉门市系二人共同所有，且被告未对原告的主体资格提出异议，该协议应视为邓小琼代表魏裔波共同与被告签订，二原告主体资格适格。经过审理，本案争议焦点为：《市场委托培育协议书》是委托合同还是租赁合同；合同是否已经解除；被告是否应当向原告支付租金及违约金。 关于《市场委托培育协议书》是委托合同还是租赁合同的问题。委托合同，是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人在委托权限内与第三人所为法律行为的后果完全由委托人承担。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，该协议虽然名义上是委托合同，但双方协议约定被告以自己的名义与第三人签订协议，并自行承担相应的法律责任，市场培育的费用和许可他人使用商铺的收益都由被告承担和享有，原告不能以任何理由终止乙方与第三方签订的有关使用商铺的运营合同，而被告仅需要按约定向原告支付装修补贴金。该协议约定并不符合委托合同的基本特征即受托人应将办理委托事务取得的利益及权利转移给委托人，故该协议不应认定为委托合同，而应认定为租赁合同。 关于合同是否已经解除的问题。《市场委托培育协议书》中约定了租金的支付标准及时间，被告未按照约定支付租金，其行为已构成违约，该合同的单方解除权应由守约方即原告所享有。当原告明确表示不同意解除合同的情况下，被告通过“通知”的形式单方解除合同的行为不发生法律效力，且被告至今仍在使用案涉门市，故《市场委托培育协议书》没有解除，原、被告双方应当按照约定继续履行。因此，被告辩称该协议已于2018年9月17日解除的意见，本院不予采信。 关于租金的问题。根据双方约定，从2017年10月1日开始，被告应向原告支付装修补贴金即租金，第四至六年装修补贴金为：17517元/半年，第七至十年装修补贴金为19707元/半年，每次上半年支付时间为4月1日前，下半年支付时间为10月1日前，该约定应视为先使用后支付租金。故2017年10月1日至2019年9月30日的租金为70068元（17517元/半年×4），被告仅于2018年4月6日支付租金8759元，还应向原告支付租金61309元。 关于违约金的问题。合同约定因被告原因造成延期支付的，由被告按每日未付款项的万分之一支付违约金。被告未按约定支付租金，构成违约，应当向原告支付违约金。2018年4月1日被告欠付租金8758元，2018年10月1日被告欠付租金26275元，2019年4月1日被告欠付租金43792元，2019年10月1日被告欠付租金61309元，因此，截止2019年9月30日，被告应向原告支付的违约金为1439元[（8758元+26275元+43792元）×365天÷2×0.0001]，2019年10月1日至付清之日止的违约金应以61309元基数按每日万分之一计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司在本判决生效后十日内向原告邓小琼、魏裔波支付2017年10月1日至2019年9月30日期间的租金61309元及违约金1439元，并以61309元为基数、按每日万分之一从2019年10月1日起计算违约金至付清之日止； 二、驳回原告邓小琼、魏裔波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费1840元，减半收取920元，由原告邓小琼、魏裔波负担220元，由被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担700元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  胡秋寒 二〇一九年十月二十三日 书记员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。