浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初2160号 原告：舟山市盛旺船舶设备有限公司，住所地舟山经济开发区新港区块（定海北蝉马峙），统一社会信用代码91330901665190283M。 法定代表人：刘夫宇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董夏通，浙江震舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王维雅，浙江震舟律师事务所律师。 被告：舟山市丰荣机械设备有限公司，住所地舟山市定海区舟山高新技术产业园新马大道**，统一社会信用代码91330902MA28KBDW10。 法定代表人：蒋如明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蒋红伟，男，该公司员工。 原告舟山市盛旺船舶设备有限公司（以下简称盛旺公司）与被告舟山市丰荣机械设备有限公司（以下简称丰荣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛旺公司的法定代表人刘夫宇及其委托诉讼代理人董夏通、王维雅、被告丰荣公司的委托诉讼代理人蒋红伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盛旺公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2018年3月15日签订的《厂房租赁合同》，并判令被告立即腾退租赁厂房；2、依法判令被告支付逾期付款违约金12787.50元（78750×2‰×2018年3月16日起至3月26日止共10天=1575元，78750×2‰×2018年6月20日起至7月13日止共23天=3622.50元，57500×2‰×2018年9月21日起至11月26日止共66天=7590元）及税金106200元；3、依法判令被告支付原告2019年物业费15000元，并支付自2019年3月21日起至款项清偿之日止按日2‰违约金；4、依法判令被告支付原告集装箱使用费14000元（从2018年3月20日起暂计至2019年5月20日止），并支付原告自2019年5月21日起至实际腾退之日止的集装箱使用费。事实与理由：2018年3月15日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定将原告名下的位于舟山市北蝉经济开发区的部分厂房出租给被告使用，租期为3年，自2018年3月20日起至2021年3月20日止，年租金为315000元，第一年租金分三期支付，第一期合同订立日付78750元，第二期于2018年6月20日前付78750元，第三期于2018年9月20日前付157500元，第二年起租金一年一付，先付后用，租金在每期付款之日起的5个工作日内支付，若逾期原告有权收取所拖欠租金的日2‰的违约金；另外，双方约定租赁期间被告支付厂区物业管理费15000元/年；因使用该厂房所产生的水电费、卫生费、税金（包括厂房租赁税按租金16.8%计征税款，由被告支付，实际按税务部门征收为准）、工商管理费等均由被告承担及支付等内容。后，原告按约将涉案厂房交付给被告使用，但被告确分别于2018年3月27日汇入78750元、7月13日汇入78750元、9月20日汇入100000元、11月27日汇入57500元，未按约支付租金，构成违约。另外，被告自租期开始至今，在租赁厂房外放置集装箱一只，根据合同第六条的约定，被告如因生产需要必须堆放的，须经原告同意，且需支付场地使用费。按市场价每月1000元计算，被告需支付14000元的场地使用费（自2018年3月20日起暂计至2019年5月20日止）。此外，被告也未按合同第八、九条的约定支付2018年度及2019年度的税金及2019年度的物业管理费（2018年度的物业管理费被告已于2018年3月27日付清），给原告造成损失。2019年4月15日，原告致《欠费催讨通知函》给被告，要求被告在2019年4月25日前将所欠税金、违约金、物业管理费等款项全部付清，否则原告将解除原被告之间的厂房租赁合同。但被告收到函件后，明确表示不履行上述义务。原告起诉，望判如所请。 丰荣公司辩称，1、原告不具备单方解除房屋租赁合同的权利，但答辩人同意支付的两年租金期满即搬离；2、原告要求答辩人承担厂房租赁税等税金，于法无据；原告主张的逾期付款违约金标准过高且计算有误，应予调整；3、原告未尽物业服务职责，无权要求答辩人支付物业费；4、原告曾承诺答辩人集装箱用地免费，现主张14000元/年的场地使用费，无事实依据。 经审理查明：2018年3月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将坐落在舟山北蝉经济开发区的盛旺公司部分厂房出租给乙方使用；租赁期限3年，从2018年3月20日起至2021年3月20日止；年租金为315000元，第一年租金分三期交付，第一期合同订立日付78750元，第二期于2018年6月20日前付78750元，第三期于2018年9月20日前付157500元，第二年起租金一年一付，先付后用，若乙方拖欠租金，每逾期一日甲方有权收取所拖欠租金2‰/日的违约金；乙方不得在所租厂房外堆放任何物品，如因生产需要必须堆放的，需经甲方同意，规定专用地点堆放，所用面积应按规定交付场地使用费；租赁期间，乙方支付厂区物业管理费15000元/年，物业管理由甲方统一安排，主要内容包括门卫人员工资福利、水电管理收费、户外公共场地卫生管理及设备、设施养护等；租赁期间，乙方使用该厂房所产生的水电费、卫生费、税金（包括厂房租赁税按租金16.8%计征税款，由乙方支付，实际按税务部门征收为准）、工商管理费等均由乙方承担及支付；甲乙双方任何一方如未按照本合同条款履行提前终止本合同的，则视为违约，经双方约定违约金金额为该年租金的25%等内容。合同订立后，被告支付租金至2020年3月20日止，其中第一年租金支付情况为：2018年3月27日汇入78750元、7月13日汇入78750元、9月20日汇入100000元、11月27日汇入57500元。另查明，原告就本案租赁事宜已缴税费22728.57元；原告同意被告于2020年3月20日前搬离租赁厂房。 以上事实，由产权证、厂房租赁协议、欠费催讨通知函、租金支付明细、物业费收据以及原、被告陈述予以证明。 本院认为，原、被告签订的厂房租赁协议合法有效，各方均应按约履行；被告虽然在租金的支付时间上存在瑕疵，但基于其已履行支付租金的合同主要义务，故对于原告主张合同的单方解除权，本院不予支持，但基于被告同意在两年租赁期满即搬离，原告也明确表示同意，可视为双方协议解除房屋租赁合同，协议解除的时间为2020年3月20日，本院予以确认；逾期付款违约金、物业费、税费，按合同约定，应由被告承担；双方约定的逾期支付租金的违约金标准过高，本院按照月利率2%为限进行调整，为4263元；关于税费的承担，被告应以合同约定的年租金315000元的16.8%，即52920元/年为限，承担本合同项下的税费；原告所主张的集装箱场地使用费，合同中虽有提及，但双方并未明确具体的费用收取方法和标准，虽原告提供的主张该费用的依据无法适用本案，但因被告确在原告厂房堆放了集装箱，占据了租赁厂房以外的场地面积，对于原告的该项损失，本院酌情支持6000元。 依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告舟山市盛旺船舶设备有限公司与被告舟山市丰荣机械设备有限公司在2018年3月15日签订的《厂房租赁合同》于2020年3月20日解除； 二、被告于2020年3月20日之前腾退位于舟山北蝉经济开发区租赁厂房，并交付给原告； 三、被告于本判决生效之日支付原告厂房租金的逾期付款违约金4263元； 四、确认原、被告于2018年3月15日签订的《厂房租赁合同》项下的税费（含厂房租赁税），以52920元/年为限，由被告负担（如需原告垫付，则原告自垫付之日起，即有权要求被告支付）； 五、被告于本判决生效之日支付原告物业管理费15000元； 六、被告于本判决生效之日支付原告集装箱场地使用费6000元； 七、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3260元，减半收取计1630元，由舟山市丰荣机械设备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。 审判员 姚 卡 二〇一九年十月十八日 书记员 陶姿颖