苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初5768号原告：杨冬东，男，1988年11月26日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：杨先军，安徽嘉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆志华，苏州吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。被告：沈春明，男，1971年3月8日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：方小红，女，1972年1月21日生，汉族，住苏州市吴江区。原告杨冬东与被告沈春明、方小红民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月12日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院于2019年7月23日依法裁定将本案转为普通程序并依法组成合议庭于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告杨冬东委托诉讼代理人杨先军到庭参加第一次庭审，原告杨冬东委托诉讼代理人陆志华到庭参加第二次庭审，被告沈春明、方小红经本院传票传唤，两次无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨冬东向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同归还原告借款本金400000元并支付利息、违约金、逾期利息（自2018年12月21日起按年利率24%计算至实际付清之日止）；2.判令二被告赔偿原告律师费损失34000元；3.判令原告对以二被告名下位于苏州市吴江区的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4.二被告承担本案诉讼费用，原告预交的诉讼费用由法院退还。事实和理由：2016年11月18日，二被告因周转需要，向原告借款人民币400000元，原告与二被告签订《抵押借款合同》一份，借款期限一年，同时对于借款期间及逾期利息计算方式、违约金、律师费的承担方式等作出了约定，并以被告名下位于苏州市吴江区产作为抵押。合同签订后，原告依被告指示交付了上述款项。期满后，由于被告无法按时归还借款本金，两次向原告续借，续借期限均为一年，续借金额仍为本金人民币400000元。但在第二次续借期内两被告仅支付第一期利息。为维护原告合法权益，故诉至法院。沈春明、方小红未作答辩，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，沈春明、方小红经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩状或相应证据，应视为放弃相关诉讼权利。综合证据和原告委托诉讼代理人当庭陈述，本院经审理认定事实如下：1、2016年11月18日，杨冬东作为甲方（出借人、抵押权人）与沈春明、方小红作为乙方（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定：“第一条、借款用途：借款人因资金周转需要向出借人借款，……第二条、借款金额、期限、利率：借款人向出借人借款人民币（大写）肆拾万元（小写）400000元；期限共12个月，自2016年11月18日起至2017年11月17日止（实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日)；年利率14%，合同期内借款利息总计人民币（大写）伍万陆仟元（小写）56000元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：年利率按18%计算。逾期利息计算至借款人实际还清借款之日。……第四条、还款方式：分期付息，每月支付一次，到期还本。具体为自借款人收到款后的每月20号的当日支付一次利息，最后一次利息与本金同时还清。第五条、违约责任……3、借款人延迟违约责任(1)如在借款到期时不能清偿全部本金，自到期之日起每日按结欠本金的万分之六计算违约金，由借款人承担。(2)如未按约定的时间支付利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。若延期支付利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止(无需另行通知)，终止之后本金的利息及本金的违约金按本条第一款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。……4、借款人如果违约，应承担甲方为实现债权所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费、抵押物处置费及其它相关费用……第七条、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。抵押房地产是位于盛泽镇金盛花园12-401，房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第**；国有土地使用证号：吴国用(2005)第20029059-9号；建筑面积134.58平方米，车库面积15.12平方米，土地使用权取得出让，现用途为住宅，他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。……第八条、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用……。”2、同日，抵押借款合同双方就上述签订的《抵押借款合同书》办理了公证,公证书编号为（2016）苏吴江证民内字第3674号。3、2016年11月17日，杨冬东向账号为62×××70的账户汇入290000元。4、2016年11月18日，沈春明、方小红向杨冬东出具《收款凭证》一份，载明：“今由出借人杨冬东账号45×××43向借款人方小红、沈春明农业银行账号62×××70转账（金额）肆拾万元整。该款分两笔转账，2016年11月17日向该账户转账贰拾玖万元整、第二笔等他项权证出来后再转账壹拾壹万元整以转账凭证为准……”。沈春明、方小红在收款人处签字并注明身份证号码。5、2016年11月21日登记的“苏（2016）吴江区不动产证明第9012557号”《不动产登记证明》载明了“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：杨冬东；义务人：沈春明；坐落：吴江市盛泽镇金盛花园12幢401室……担保债权数额：40万元整；抵押方式：一般抵押；债务履行期限：2016年11月18日至2017年11月17日”等信息。6、2016年11月25日，杨冬东向账号为62×××70的账户分两次共计汇入110000元。7、2017年12月12日，杨冬东作为出借人（债权人、抵押权人）与沈春明、方小红作为借款人（债务人）共同签订《续签协议》一份，约定：“据原抵押合同（公证书号：（2016）苏吴江证民内字第3674号），出借人杨冬东；借款人、抵押人：沈春明、方小红；借款本金人民币肆拾万元整，双方补充以下条款：1、由于借款人个人原因不能按时归还本金，借款双方协商一致同意将借款本金叁拾万元整期限延长12个月，即借款期限为2018年11月17日合同终止；2.借款利息为月利率14%，利息按月支付……该补充协议和原合同具有同等法律效力。借款期限外的逾期利息按同期同类银行利息四倍计算。本协议一式贰份。”审理中，杨冬东陈述，《续签协议》中的“本金叁拾万元”、“月利率14%”均是笔误，借款本金为400000元，且沈春明、方小红均未归还过；并称，借款利息是年利率14%，双方签订的抵押借款合同和2018年11月30日签订的补充协议约定的都是年利率14%，借款本金都是400000元，三份合同均是一致。8、2018年11月30日，杨冬东作为出借人（抵押权人）与沈春明、方小红作为借款人（抵押人）签订《抵押借款续签协议书之补充协议》一份，就2016年11月18日签订的《抵押借款合同书》因借款人未能全部归还本金，双方协商一致达成补充条款，“1.因借款人不能按时归还借款本金，现结欠本金肆拾万元，双方一致同意将借款期限延长至2018年11月18日至2019年11月17日止。并且需继续一次性支付见证方费用。2.抵押人沈春明、方小红继续用坐落于苏州市吴江区(房产证号：吴房房权证盛泽字第**；国用(2005)第20029059-9号)作为借款的抵押担保，抵押登记双方已于2016年11月18日在苏州吴江区房产管理处办理抵押权登记。3.借款利率为年息14%，利息分12次支付，付息时间为：第一次付息日为2018年12月20日，第二次为2019年1月20日，第三次为2019年2月20日，最后一期利息随本金一起归还。若利息逾期不支付超过约定日期15天则借款合同(包括补充协议)自动提前终止(每月利息额是4667元)。……5.其他事宜仍按原抵押借款合同执行。……6.该补充协议和原合同具有同等法律效力。借款期限外的逾期利息按年息24%计算。本协议一式叁份，出借人、借款人及抵押人，见证人各持一份，每份法律效力相同。”9、审理中，原告明确表示，沈春明、方小红支付了截至2018年12月20日前的借款利息，嗣后再未还本付息，故引起本案诉争。10、另查明，2019年4月24日，杨冬东与安徽嘉树律师事务所签署委托代理合同一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意支付律师费34000元。2019年4月26日，安徽嘉树律师事务所开具了相应金额的增值税发票。以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《公证书》、，《不动产登记证明》、银行存款历史交易明细清单、《收款凭证》、《续签协议》、《抵押借款续签协议书之补充协议》、微信转账详情、委托代理合同、增值税普通发票、询问笔录以及杨冬东委托诉讼代理人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告杨冬东与被告沈春明、方小红签订的《抵押借款合同书》、《公证书》、《续签协议》、《抵押借款续签协议书之补充协议》，在未提交反证情况下，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，当事人双方据此形成借贷关系合法有效，当事人双方均应积极履行。借款人应当按照约定的期限返还借款，被告沈春明、方小红未按照约定还本付息，已构成为违约，应承担相应的归还借款本金及利息等违约责任。被告沈春明、方小红结欠原告借款本金400000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告沈春明、方小红归还借款本金400000元的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告于2016年11月18日签订的《抵押借款合同书》合同约定及借款的实际交付、利息支付情况，两被告已支付截至2018年12月20日前的利息，下一期付息日为2019年1月20日，由于两被告嗣后再未还本付息，其延期支付利息已超过15天，按照约定抵押借款合同提前在该约定日期到期即2019年1月20日到期，故本院对原告主张计算逾期利息、违约金的起算点调整为2019年1月21日。因合同约定了违约责任、费用负担等情况，根据合同约定，两被告逾期还款应支付逾期利息、违约金，原告主张按年利率24%计算，符合约定亦未超过法律规定，本院依法予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告沈春明、方小红自愿以位于苏州市吴江区的房地产作为抵押担保，并于2016年11月21日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2016年11月21日起设立，因被告沈春明、方小红拖欠借款本息的行为已构成违约，现原告有权要求对上述抵押物予以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。关于律师费用，原告与两被告签订的抵押借款合同书中有明确约定，考虑到律师费用超过《江苏省律师服务收费管理办法》规定的收费标准，本院酌定原告律师费损失24000元。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本案依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈春明、方小红应于本判决生效之日起十日内归还原告杨冬东借款本金400000元并支付相应利息［利息：以本金400000元为基数，自2018年12月21日起按年利率14%计算至2019年1月20日止；逾期利息（含违约金）：以本金400000元为基数，自2019年1月21日起按年利率24%计算至实际给付之日止］。二、被告沈春明、方小红应于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨冬东律师费损失24000元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）三、被告沈春明、方小红对上述第一项、第二项给付义务互负连带清偿责任。四、若被告沈春明、方小红未按期履行上述第一项、第二项给付义务，则原告有权就本案债权（包括案件受理费）以被告沈春明、方小红抵押的位于苏州市吴江区房屋［房屋所有权证号：吴房权房权证盛泽字第**；土地使用证号：吴国用(2005)第20029059-9号；不动产登记证明证号：苏（2016）吴江区不动产证明第9012557号］折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项给付义务范围内优先受偿。不足部分由被告沈春明、方小红继续清偿。五、驳回原告杨冬东的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7810元，由被告沈春明、方小红负担，并于本判决生效之日起十日内缴纳至法院（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××69）。原告已预交的诉讼费用,本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审 判 长  赵向煜人民陪审员  胡云政人民陪审员  朱 炜二〇一九年十月二十四日法官 助理  孙星星书 记 员  徐成艳附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。