河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初7822号原告：郑州海龙实业有限公司，住所地荥阳市索河路与棋源路交叉口西南角。法定代表人：徐豪，该公司董事长。委托诉讼代理人：牛宾、袁航，河南英展律师事务所律师。被告：于六成，男，1971年1月16日生，汉族，住河南省登封市。原告郑州海龙实业有限公司与被告于六成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁航到庭参加了诉讼，被告经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认双方签订的编号为XY16002569253的《商品房买卖合同》已解除；2、请求法院判令被告协助原告办理撤销合同备案和预告登记等注销手续；3、请求法院依法判令被告将海龙香槟大道五期98幢3单元14层1409号房屋恢复原状，返还给原告；4、请求法院依法判令被告支付原告违约金29861元及律师费1万元；5、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年7月18日，原、被告签订编号为XY16002569253的《商品房买卖合同》一份，约定被告出资购买荥阳市香槟大道五期98幢3单元14层1409号房产一套，合同总价款为597211元，付款方式为按揭贷款，贷款本金为47.7万元。2016年8月10日，原、被告与中国建设银行股份有限公司荥阳分行签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，被告为借款人，银行为贷款人，原告为保证人，根据合同约定，被告应每月按照合同约定的方式和金额按期还款，原告承担连带责任保证。上述合同对房屋的位置、价款及支付方式、时间，贷款资料的提交时间，违约责任，交房时间等作了详细约定。但合同签订后，被告并未按照约定还款，原告经多次催告无效后，作为连带责任保证人，承担了相应的保证责任，至2019年4月24日，建设银行荥阳支行将剩余贷款余额从原告保证金中一次性扣划完毕，并向原告出具了贷款结清证明，原告已经将上述欠款予以偿还。后原告委托律师于2019年5月21日向被告邮寄送达律师函进行催收要求全额偿还代付款，但被告仍未偿还。2019年6月11日，原告根据合同约定向被告发出律师函，通知被告解除《商品房买卖合同》。2019年8月2日，原告在《河南法制报》发布通知，解除《商品房买卖合同》，原被告签订的《商品房买卖合同》已解除。根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第五条约定：出卖人担保期内若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应当在接到出卖人通知之日起十日内全额返还出卖人代付款外，并按本合同房款总额的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人主张权利的诉讼费、律师费。逾期出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回商品房，买受人同时按照前款约定承担违约责任。原告诉至法院。被告未进行答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求提交了证据。根据当事人的陈述、举证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：2016年7月18日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订商品房买卖合同（合同编号为XY16002569253）一份，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市棋源路与国泰路交叉口东北角海龙香槟大道五期98幢3单元14层1409号房……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5099.57元，总金额为597211元……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款……3、约定金120211元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-7-18，缴纳比例：20.13%；剩余房款47.7万元整，以银行按揭方式进行支付……”。同日，双方又签订了附件四即合同补充协议一份，主要内容为：“……四、以按揭贷款形式付款的，买受人应在《商品房买卖合同》签订三日内按照出卖人要求，将办理按揭所需买受人提供的资料提供给出卖人，并保证提供资料真实、齐全、有效……五、……无论任何原因，买受人按揭贷款手续不能办理或不能按时办理完毕时，买受人应于本合同备案三十日届满之日起的七日内采取一次性方式补足全部房款，如逾期付款，买受人应每天按总价款的5%向出卖人支付违约金，超过30日，出卖人有权解除合同。解除合同的，出卖人以《商品房买卖合同》业主签约信息为基准，以快递或信件形式递送通知，自通知发出之日起7日，视为自动接收，七日内还未办理相关手续的，买受人须承担出卖人主张权利的诉讼费、律师费。出卖人担保期内若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应当在接到出卖人通知之日起十日内全额返还出卖人代付款外，并按本合同房款总额的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人主张权利的诉讼费、律师费、逾期出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回商品房，买受人同时按照前款约定承担违约责任……八、本协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力……”。后原告作为保证人、被告作为借款人、中国建设银行股份有限公司荥阳支行作为贷款人签订一份个人住房借款合同一份。后被告按照约定向原告支付首付款120211元，由上述银行贷款受托支付原告剩余购房款47.7万元，原告依约办理该房屋的合同信息备案、预告登记手续。后原告将该房屋交付给被告，由被告占有使用。被告按照约定仅支付上述银行部分还款后，不再支付剩余银行还款，由原告承担保证责任，偿还银行贷款。后该银行给原告发出个人贷款履行保证责任通知书一份。后原告偿还该债务，该银行于2019年4月24日给原告出具贷款结清凭证一份。另查明，2019年5月21日，原告委托律师依照被告合同约定通过EMS向被告邮寄送达催款通知律师函一份。2019年6月11日，原告又委托律师依照被告合同约定通过EMS向被告邮寄送达解除合同律师函一份，该信件于2019年6月14日被退回。2019年8月2日，原告在《河南法制报》上发布公告。原告支付律师费1万元。截止2019年10月8日，本案所涉房屋未被法院采取保全措施。本院认为，依据双方签订的商品房买卖合同约定，原告于2019年5月21日向被告邮寄律师函一份，该律师函包含了要求被告偿还担保款项以及解除合同的相关内容，针对本案，原告于2019年6月11日正式向被告邮寄解除合同律师函一份，结合合同约定，本案视2019年6月18日合同解除，故对原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当协助原告办理合同备案和预告登记（包括商品房买卖预告登记和抵押权预告登记）注销手续。对原告要求被告返还本案所涉的房屋的诉讼请求，因原告已承担保证责任结清银行的贷款，且合同已解除，另外该房屋亦未因为其他案件被查封，故本院予以支持。原告要求被告将房屋恢复原状的诉讼请求，因原告未提供充分的证据证明该房屋的原来状态，故本院不予支持。对原告要求被告支付违约金29861元的诉讼请求，依据合同附件四第五条约定，经计算为29860.55元，本院予以支持。对原告要求被告承担律师费1万元的诉讼请求，结合本案情况，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告郑州海龙实业有限公司与被告于六成签订的编号为XY16002569253的《商品房买卖合同》于2019年6月18日解除；二、被告于六成于本判决生效后十日内将本案所涉的房屋返还给原告郑州海龙实业有限公司以及协助原告郑州海龙实业有限公司办理合同备案、预告登记相关注销手续；三、被告于六成于本判决生效后十日内支付原告郑州海龙实业有限公司违约金29860.55元、律师费1万元，共计39860.55元；四、驳回原告郑州海龙实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费540元，由原告负担10元，由被告负担530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙先兴二〇一九年十月十四日书记员  王 吉