云南省迪庆藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云34民终114号 上诉人（原审被告）：张天成，男，1980年5月2日生，汉族，湖北省监利县人,现住云南省昆明市官渡区。 被上诉人（原审原告）：鲍德亮，男，1969年12月24日生，汉族，云南省香格里拉市人，住云南省香格里拉市。 上诉人张天成因与被上诉人鲍德亮屋租赁合同纠纷一案，不服云南省香格里拉市人民法院(2019)云3401民初288号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 张天成上诉请求：1.撤销（2019）云3401民初288号民事判决第二项、第三项；2.依法改判张天成无需支付鲍德亮违约金人民币20000.00元；3.依法改判张天成无需注销香格里拉市步步升商务酒店的工商、税务、卫生等登记；4.本案一、二审诉讼费用由鲍德亮承担。事实与理由：一、一审法院判决张天成支付违约金20000.00元没有事实及法律依据。1.张天成与鲍德亮于2010年3月22日签订的《酒店出租合同》已经协商解除。依据《酒店出租合同》第四条第2项的约定：“乙方拖欠租金，才向甲方支付违约金”，张天成没有拖欠租金，不应向鲍德亮支付违约金；2.一审法院依据《酒店出租合同》第四条第8项：“租赁期间，乙方因特殊情况需要转租或退租，必须提前两个月内书面通知对方，所剩余租期内租金，甲方不予以退还给乙方”的约定，酌情支持鲍德亮诉请的违约金是错误的。该合同条款约定的很明确，没有提前两个月内书面通知对方，只是剩余租期内的租金鲍德亮不予退还，并不是承担20000.00元的违约金。二、香格里拉市步步升商务酒店的工商、税务、卫生等登记，张天成已经注销完毕，请求二审法院依法撤销该项。 鲍德亮辩称，一、一审判决认定事实清楚、证据确实充分，张天成的上诉请求无事实、法律依据，依法不能成立。1.本案中双方签订的《酒店出租合同》在一审法院判决生效前仍然存续，尚未解除。一审审理过程中张天成所提供的录音是在鲍德亮向一审法院提交一审材料之后通过电话录音方式提取的，且该录音的内容无法证明双方之间存在协商解除合同的行为。而本案中双方签订的《酒店出租合同》约定租赁期限为2011年1月1日至2020年12月31日，共计10年。且明确约定了租金的交付期限，其中最后一次租金的交付期限为2018年12月31日。而张天成到期未支付租金的行为违反了双方对合同租金交付期限的约定，即违反了《酒店出租合同》第四条第2项：“乙方租用后依约交付租金，不得以任何理由拒交或延迟交租金，如乙方拖欠租金，必须向甲方付违约金20000.00元”之规定，属于违约行为，应当承担支付20000.00元违约金的责任。2.双方签订的《酒店出租合同》第四条第8项的约定，应包括在双方对违约责任的约定之中。《酒店出租合同》第四条是对双方责任的约定，违反该条约定的任何一项的，都应视为违约，而非张天成一方所诉称的“只是对剩余租期内的租金不予退还”；二、张天成租赁期间的部分水费及电费系鲍德亮一方所垫付的，张天成应当向其偿还所垫付的费用共计人民币8884.65元。《酒店出租合同》第四条第三项中约定：“在租赁期间所产生的一切经营（卫生、水费、电费、收视费、税费）等费用由乙方自理，不得拖欠”，张天成应当自行负担租赁期间内产生的一切经营费用，鲍德亮所垫付的水费人民币2158.33元及电费人民币6726.32元，张天成应偿还。综上，一审法院认定事实清楚、证据确实充分，请求二审人民法院查明案件事实后驳回上诉人的上诉，维持原判。 鲍德亮向一审法院起诉请求：1.依法解除双方于2010年3月22日签订的《酒店出租合同》；2.依法判令张天成支付从2019年1月1日起至人民法院解除合同之日止的房屋租金（按照房屋年租金266000.00元计算）;3.依法判令张天成支付单方终止合同的违约金20000.00元；4.依法判令张天成注销香格里拉市步步升商务酒店的工商、税务、卫生等登记；5.本案诉讼费由张天成承担。 一审法院认定事实：张天成与鲍德亮于2010年3月22日签订《酒店出租合同》，约定鲍德亮将位于香格里拉市格咱路48号的房屋（1院1幢占地面积1.3亩）出租给张天成，租赁期限为2011年1月1日至2020年12月31日止，租金为每年266000.00元,合同签订之后，该房屋由张天成经营使用。合同如约履行到2018年底，之后张天成停止了向鲍德亮支付租金。2019年1月1日，鲍德亮之妻马小妹将酒店一楼三间铺面出租给涂保球、李玉池及马克并向三名承租人出具了2019年度租金的收据。2019年4月5日，双方就酒店出租合同的解除、违约及转租等事宜进行了协商，未果。 一审法院认为，张天成与鲍德亮于2010年3月22日签订的《酒店出租合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，受法律保护。合同按约履行至2018年底，张天成因单方原因于2018年12月25日向鲍德亮提出解除合同的主张并于次日将酒店房间总卡交给了鲍德亮。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。鲍德亮之妻马小妹于2019年1月1日将酒店一楼三间铺面出租给涂保球、李玉池及马克并向三名承租人出具了2019年度租金收据，此行为能表明鲍德亮同意张天成提出的解除合同请求，故双方合同于2019年1月1日解除，因此，依法支持解除双方于2010年3月22日签订的《酒店出租合同》的诉讼请求。合同解除后，张天成有理由停止支付租金，故依法不予支持鲍德亮提出的判令张天成支付从2019年1月1日起至人民法院解除合同之日止的房屋租金的诉讼请求。《酒店出租合同》第四条第8项约定：“租赁期，乙方因特殊情况需要转租或退租，必须提前两个月内书面通知对方，所剩余租期内的租金，甲方不退还给乙方”，结合庭审及查明的事实，2019年1月1日鲍德亮以将酒店房屋出租给他人的行为同意解除合同的行为不影响张天成退租时未按照合同约定提前两个月书面通知对方的违约责任，故酌情支持张天成支付违约金20000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。双方解除合同后，张天成负有“恢复原状”的义务，即负责完成经营酒店的各类注销登记。故依法予以支持鲍德亮注销香格里拉市步步升商务酒店的工商、税务、卫生等登记的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、鲍德亮与张天成于2010年3月22日签订的《酒店出租合同》于2019年1月1日解除；二、张天成于一审判决生效之日起十五日内支付给鲍德亮违约金人民币20000.00元；三、张天成于一审判决生效之日起十五日内负责注销香格里拉市步步升商务酒店的工商、税务、卫生等登记；四、驳回鲍德亮的其他诉讼请求。案件受理费300.00元，由张天成负担。 经审查，一审认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的焦点是：1.一审法院酌情判决张天成支付鲍德亮违约金20000.00元是否得当；2.一审判决的第三项是否应撤回。张天成与鲍德亮于2010年3月22日签订的《酒店出租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，张天成与鲍德亮双方当事人均应按约履行。一、关于一审法院酌情判决张天成支付鲍德亮违约金20000.00元是否得当的问题。张天成上诉称《酒店出租合同》第四条第2项约定拖欠租金才产生违约金，而第四条第8项退租的条款中并未约定违约金的承担，一审法院判其承担20000.00元违约金并无依据。本院认为，《酒店出租合同》第四条第8项约定：“租赁期，乙方因特殊情况需要转租或退租，必须提前两个月内书面通知对方，所剩余租期内的租金，甲方不退还给乙方”，该条款中虽未直接明确的约定违约金的承担方式，但是，张天成的退租行为确实未按合同的约定提前两个月书面通知鲍德亮，该行为对鲍德亮酒店的继续出租必然造成一定损失，综上，张天成在合同履行过程中，未在合同约定的期限内通知鲍德亮退租事宜，显属违约，故一审法院根据本案的事实酌情支持张天成支付20000.00元违约金并无不当，本院予以维持。一审法院酌情判决张天成支付鲍德亮违约金20000.00元并不是基于《酒店出租合同》第四条第2项的约定做出，而是基于《酒店出租合同》第四条第8项的约定做出，故张天成的该项上诉请求没有事实及法律依据，本院依法不予支持。二、关于一审判决的第三项应否撤回的问题。经二审查明，一审判决作出后，张天成已经将原香格里拉市步步升商务酒店的工商、税务、卫生等登记注销完毕，现酒店已更名。张天成在一审判决作出后自愿履行该项判决，二审判决生效后张天成不必再执行一审判决第三项判决内容，但一审判决当时根据案件实际情况作出该第三项判决并无不当，本院予以维持。 综上，上诉人张天成的上诉请求不能成立，依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300.00元，由上诉人张天成负担。 本判决为终审判决。 审判长  阿史木 审判员  和军芳 审判员  松晓芳 二〇一九年十月三十日                                                                                                          法官助理  申健                                                                                                            书记员  魏波