四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初2808号 原告：谌瑞康，男，1974年5月8日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告：王春容，女，1974年1月4日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：杨欢，四川孟鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜雪平，四川孟鸣律师事务所律师。 被告：四川众和房地产开发有限公司，住所地，眉山市东坡区文定街。 法定代表人：李仲安，董事长。 委托诉讼代理人：李涛，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祝珊，四川乐嘉律（眉山）师事务所律师。 被告：蹇贵全，男，汉族，1971年6月20日出生，住四川省眉山市东坡区。 被告：彭淑琼，女，汉族，1973年5月6日出生，住四川省眉山市东坡区。 原告谌瑞康、王春容与被告四川众和房地产开发有限公司（以下简称：众和公司）、蹇贵全、彭淑琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谌瑞康、王春容的委托诉讼代理人杨欢，被告众和公司的委托诉讼代理人祝珊到庭参加诉讼，被告蹇贵全、彭淑琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谌瑞康、王春容向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同将眉山市东坡区松江镇金荷嘉园1幢1单元6楼1号房屋所有权转移登记至原告名下，并交付不动产权证书；2.诉讼费三被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2014年7月18日，原告向被告众和公司购买位于眉山市东坡区松江镇金荷嘉园5幢1单元6楼2号房屋，面积为117.75平方米，总价282600元；并于当日全额支付房款282600元，并结清契税、房屋维修基金共计15045元。同日，原告与被告众和公司网签《商品房买卖合同》，合同签约备案号88018。合同约定：出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房；第十九条（二）转移登记2、如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照（1）……买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。签订合同后被告虽交付房屋钥匙给原告，原告装修房屋居住至今，但被告众和公司未在合同约定的期限内给原告办理房屋的产权证书。被告蹇贵全、彭淑琼系夫妻。被告蹇贵全系四川省眉山市东坡区松江镇金荷嘉园的实际开发人，该小区的大房产证初始登记均办理在被告众和公司、蹇贵全、彭淑琼名下，按份共有，故被告众和公司、蹇贵全、彭淑琼应共同为原告办理产权证书并交付。 被告众和公司辩称：原告陈述的事实经过属实；我公司愿意履行办证义务，但是房屋是被告蹇贵全、彭淑琼联合开发，初始登记是在三被告名下且我公司仅仅占有1%份额，我公司不能单独完成转移登记，需要三人共同完成，但蹇贵全、彭淑琼不愿意配合。 被告蹇贵全、彭淑琼未作答辩。 双方当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 对原告提交的如下证据：原告身份证、结婚证，众和公司工商登记信息复印件，蹇贵全、彭淑琼常住人口详细信息表复印件、婚姻登记证审查处理表复印件；《商品房买卖合同》、购房款收据；《联合开发协议》、《补充协议》、松江镇松江安置区金荷嘉园的房产证复印件、眉山市东坡区人民法院（2018）川1402民初1301号民事判决书，拟证明原告与众和公司签订购房合同，购买案涉房屋，约定了办证期限等，原告已交清房款，签订合同当日已实际交房，但众和公司至今未履行办证义务；蹇贵全系松江镇金荷嘉园的实际开发人，房产初始登记为三被告共有，故三被告有义务为原告办理产权证。众和公司对上列证据的三性、证明目的均无异议。本院予以确认并在卷佐证。 对原告提交的交纳契税、维修基金的收据，众和公司称，因是蹇贵全经手，未加盖公司印章，故对其真实性无法确定，由法院认定。就此本院认为，交纳房屋价款、契税、维修基金是蹇贵全经手并出具收据，该两份收据虽未加盖众和公司印章，但原告持原件；房屋已实际交付，在交付时交清契税、维修基金及办证相关费用是合同约定的房屋交接手续之一；金荷嘉园小区其他众多房屋买卖中，交纳房款、契税、维修基金均是蹇贵全或彭淑琼经手并出具收据，加盖或不加盖众和公司印章。故本院对该两份收据予以确认。 被告众和公司、蹇贵全、彭淑琼未提交证据。 根据当事人的当庭陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻，被告蹇贵全、彭淑琼系夫妻。被告蹇贵全系四川省眉山市东坡区松江镇松江安置区金荷嘉园的实际开发人。2014年7月18日，二原告与被告众和公司签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：88018），二原告购买众和公司位于眉山市东坡区松江镇金荷嘉园1幢1单元6楼1号房屋，面积为117.75平方米，房屋总价为282600元。合同约定在商品房交付之日起720日内进行产权转移登记，为买受人办理好房屋所有权证书及违约责任等。合同签订当日，原告全款支付了房款282600元，并支付了契税10924元，房屋维修基金4121元，并且原告收取了房屋，但被告四川众和房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办理产权转移登记，原告至今尚未取得案涉房屋的不动产权证书。三被告在办理小区各楼栋房屋权属证明时，将各楼栋房屋的产权初始登记为众和公司、蹇贵全、彭淑琼按份共有，众和公司占1%、蹇贵全占49.5%、彭淑琼49.5%。因蹇贵全、彭淑琼不配合，众和公司至今不能进行产权转移登记，给原告办理不动产权证书。 本院认为，二原告与被告众和公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”规定及《商品房买卖合同》关于产权转移登记的约定，被告众和公司应当为原告办理所购房屋的产权转移登记，并将不动产权证书交付原告，以完全履行合同约定的义务，否则失去了交易的意义。 不动产物权的设立由登记形成。房地产开发形成且销售的商品房，须初始登记后才能进行所有权转移；被告蹇贵全、彭淑琼不是《商品房买卖合同》载明的出卖人，但蹇贵全作为该小区房产的实际开发人，在进行初始登记时，将各楼栋住房的物权设立为蹇贵全、彭淑琼、众和公司共有，妨碍了众和公司依合同对案涉房屋进行产权转移登记，蹇贵全、彭淑琼对案涉房屋至今未完成产权转移登记有过错，因此，蹇贵全、彭淑琼应当与众和公司共同承担为原告办理案涉房屋的产权转移登记的义务。 综上所述，原告要求三被告为原告办理不动产权证书并交付的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告蹇贵全、彭淑琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼于本判决生效之日起三十日内，为原告谌瑞康、王春容办理眉山市东坡区松江镇金荷嘉园1幢1单元6楼1号房屋（合同签约备案号88018）的产权转移登记，并将权利人为谌瑞康、王春容的不动产权证书交付给原告谌瑞康、王春容。 案件受理费5540元、公告费200元，合计5740元，由被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  徐智新 审 判 员  邓丽萍 人民陪审员  罗 燕 二〇一九年十月十日 书 记 员  钱欣瑶