甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6663号原告：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地兰州市城关区静宁路****。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人薛爱明，女，该公司员工。委托诉讼代理人甘玉萍，女，该公司员工。被告王小红，女，1973年11月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人冯国旭，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人杜荣杰，甘肃赛莱律师事务所律师。第三人王瑚珏，女，1973年12月23日出生，汉族，现住甘肃省城关区。第三人赵永红，男，1973年1月12日出生，汉族，住甘肃省城关区。委托诉讼代理人王瑚珏（赵永红之妻），女，1973年12月23日出生，汉族，住甘肃省城关区。原告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称：宏辉公司）与被告王小红、第三人王瑚珏、赵永红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，在本案审理过程中，被告申请将将王瑚珏、赵永红追加为第三人，本院予以准许后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛爱明，被告王小红的委托代理人冯国旭、杜荣杰，第三人王瑚珏及其作为赵永红委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费34500元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月24日，被告王小红通过原告居间与案外人赵永红、王瑚钰签订了编号为19:0200943的《房屋买卖（居间）合同》，合同约定被告以1150000元购买案外人赵永红、王瑚钰名下位于兰州市城关区的房屋。付款方式为一次性付款，被告应于2019年5月25日前将除定金外的全部房款按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定进行资金监管。买卖双方应按原告要求于2019年5月25日之前到房屋所有权登记部门办理房屋产权转移登记手续。基于原告已促成《房屋买卖（居间）合同》，居间服务已经完成。如该合同签署后，买卖双方任何一方违约致本合同被解除或未被实际履行的，均不影响原告收取中介服务费，违约方不仅应向原告承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的中介服务费。现原告已促成该合同成立，完成了居间服务义务，然而由于被告不愿意继续购买涉案房屋，拒绝办理房屋交易相关手续，导致合同目的无法实现，严重违反了合同约定。因此，依据《房屋买卖（居间）合同》约定被告应向原告支付34500元中介费，故诉至本院。被告王小红辩称，本案是第三人赵永红、王瑚珏违约在先，并非被告不支付涉案房屋全部款项，原告要求被告承担违约责任不符合合同约定，且于法无据。2019年4月24日，被告与第三人签订房屋买卖合同，约定第三人赵永红、王瑚珏将坐落于兰州市城关区的房屋以115万元的价格出卖给被告，被告在交纳2万元的定金之后，需在2019年5月25日之前一次性付清全部房款。由于涉案房屋办理了抵押登记，因此，《房屋买卖（居间）合同》中第2条明确约定，第三人须在合同签署之日起20日内还清贷款，并办理抵押注销登记，即第三人应当在2019年5月14日之前履行上述约定的义务，但截止答辩人付款之日，第三人都未还清贷款，办理抵押注销登记手续，其未按照合同约定履行相应的义务，明显违约在先，被告到期后为维护自身合法权益，有权不支付涉案房屋的房款。综上所述，原告将本案的违约方认定错误，其认定被告不支付剩余房款，违反合同约定，应当承担违约责任，明显与事实不符，且于法无据，驳回原告的诉讼请求，合同明确约定违约一方承担中介服务费。第三人王瑚珏、赵永红共同辩称，被告陈述有误，本案是因为被告的不履行导致合同不能继续履行，合同在签订后2019年4月30日，被告明确拒绝购买合同的并撕毁了合同书，现要求被告承担中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年4月24日，赵永红、王瑚珏（甲方）、原告宏辉公司、王小红（乙方）三方签订了《房屋买卖（居间）合同》，三方约定：王小红以1150000元的总价购买王瑚珏、赵永红名下位于兰州市城关区，证载建筑面积55.42平方米，房屋所有权证号：甘（2016）兰州市不动产权第0007164号房屋，该房屋设定了抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行，甲方应于签署本合同之日起20日内还清贷款，办理抵押注销登记手续；乙方于2019年4月24日交付定金20000元给宏辉公司，宏辉公司于签订《房屋买卖（居间）合同》当时代乙方向甲方支付定金5000元。剩余15000元甲方委托宏辉公司托管，待过户后冲抵房款。付款方式为一次性付款，乙方于2019年5月25日前将除定金外的全部房款支付至资金监管账户；基于宏辉公司已促成《房屋买卖（居间）合同》以及之前提供的服务，居间服务已经完成，买卖双方确定，本合同签订时甲方须支付宏辉公司的服务费为23000元，乙方支付的中介费为11500元，应于本合同签订之日起3日内支付；本合同签署后，若买卖双方任何一方违约致合同被撤销、解除或未被实际履行的，均不影响宏辉公司收取中介服务费，违约方不仅应向宏辉公司承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的服务费；乙方按约定的付款方式交清一次性付款款项或按揭贷款的首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按宏辉公司要求于2019年5月25日之前到房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续。双方还约定了其他事宜。同日，被告王小红在原告提供的涉案房屋的产权证复印件上亦签署了“本人已阅王小红2019年4月24日”。合同签订后，王小红按约向原告支付了定金。之后，因涉案房屋证载面积与实际面积（78平方米）不符，被告不愿意继续购买房屋，导致房屋交易无法完成，双方发生纠纷，原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，宏辉公司、被告王小红、王瑚珏、赵永红签订的《房屋买卖（居间）合同》系三方在自愿、平等、协商一致的基础上所签订，意思表示真实，内容亦约定合法，合同合法有效，双方均应按约履行自己的义务。根据本案查明的事实，在签订上述合同后，因涉案房屋证载面积与实际面积不符，被告不愿意继续购买房屋，导致房屋交易无法完成，因此，被告的行为构成违约，其应承担相应的违约责任。《房屋买卖（居间）合同》约定，买卖双方任何一方违反约定致合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响宏辉公司收取上述服务费的权利，且违约方不仅应当向宏辉公司承担本合同约定自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。因此，被告应当承担向原告支付服务费的违约责任。但该违约责任约定过高，鉴于宏辉公司作为居间人，除了向买卖双方提供订立合同的信息及媒介服务外，还有代买卖双方沟通合同内容、代为保管首付款、协助办理贷款、房产过户手续等职能，因此，为平衡双方当事人利益，本院酌定被告王小红向宏辉公司支付中介服务费24150元（34500元×70%=24150元）为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王小红于本判决生效后十日内向原告兰州宏辉房产经纪有限公司支付服务费24150元；二、驳回原告兰州宏辉房产经纪有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费331元（已减半），原告兰州宏辉房产经纪有限公司承担99元，被告王小红承担232元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陈浩二〇一九年十月二十五日法官助理刘清华书记员张莹莹