河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初1941号原告:叶燕珠,女,1988年11月10日生,汉族,住河南省兰考县。被告：开封安联置业有限公司，住所地：开封市西大街**，统一社会信用代码：914102006999808226。法定代表人：杨涛，执行董事。委托诉讼代理人：田合兴，公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张焱，公司员工，代理权限为特别授权。原告叶燕珠与被告开封安联置业有限公司（以下简称安联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶燕珠的委托诉讼代理人邵敬云，被告安联公司的委托诉讼代理人田合兴、张焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶燕珠向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7293元（自2017年12月31日起计算至2018年7月7日止）；2、判令被告按照合同约定的标准维修及更换地暖管；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月25日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告预售的龙亭区东京××道北侧、东郊变电站东侧安联风度柏林3幢1单元5层501号房屋一套，总房款387923元。被告应当在2017年12月31日前将具备“单体楼验收合格”并符合该合同约定的商品房交付原告使用，如逾期交房，原告有权要求被告自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金。被告交付使用的商品房的装饰、设备标准若达不到约定标准的，原告有权要求被告按照合同约定的标准维修或更换不合适的装饰及设备。被告于2018年7月7日才向原告交付房屋，且屋内部分地暖管漏水，原告要求被告更换遭拒绝。被告的行为构成违约，应承担相应违约责任。被告安联公司辩称：1、原告已于2018年7月7日收房，逾期期间是因为政府政令要求停工，有政府发布的相关文件，应属不可抗力，该时间应予扣除，故该项诉讼请求不应支持。2、原告家中地暖管漏水我公司同意维修，根据相关规定的维修方式和方法进行维修，但原告不予配合，责任不在我公司。本院经审理认定事实如下：2016年8月25日，原告（××）与被告（××）签订一份商品房买卖合同。该合同约定，原告购买被告开发的位于东京××道北侧、东郊变电站东侧的安联·风度柏林第3号楼1单元5层501号房屋一套，建筑面积为86.59平方米，房屋价款按建筑面积计算，单价为每平方米4480元，总金额为387923元。××应当在2017年12月31日前，已通过该商品房单体楼竣工验收的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知××的；2、遭遇自然灾害，××在告知××后可据实延期。除上述特殊情况外，××如未按合同规定的期限将商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理：逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应在达到解除合同条件之日起十五天内书面通知××，否则视为××选择继续履行合同，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还已付购房款，并按××已付购房款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。××交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，××有权要求××按照合同约定的标准维修或更改不合适的装饰及设备。附件三中约定采暖为低温热水地板辐射采暖。原告于2018年7月7日接收房屋,于2019年7月发现地暖管有漏水情况，后多次与被告协商维修事宜，但未协商一致。另查明，开封市建筑安全监督站通知，自2016年9月14日18时至9月16日24时建成区内立即停止土石方作业；自2016年10月1日0时至10月7日24时，建成区停止拆迁和土石方作业；开封市住房和城乡建设局通知，自2016年12月30日0时至2017年1月5日，全市建筑工地停止一切施工作业活动；自2017年2月12日12时至17日，全市施工单位停止室外作业，停止开挖、回填、场内倒运、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套等施工作业；自2017年2月25日0时至28日，全市施工单位停止室外作业，停止开挖、回填、场内倒运、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套等施工作业；自2017年4月3日至6日，全市建筑工地除应急抢险外，停止土石方和建筑拆除作业；自2017年5月4日至6日，所有建筑施工工地等停止一切土石方作业和拆迁工作；2018年6月6日停止土石方作业；开封市城市和水环境整治指挥部、开封市扬尘管控办公室通知，自2017年5月7日至9日24时，全市施工工地停止土石方作业活动；自2017年5月22日18时至23日，全市停止一切土方作业（含拆迁、土方开挖、外运、回填等土石方作业活动）；自2017年7月27日19时至29日，全市停止一切土石方（含拆迁）作业活动；自2017年8月9日20时至8月10日12时，全市停止一切土石方（含拆迁）作业活动；自2018年7月28日0时至7月31日24时，全市各类建设工程（包括房屋建筑、拆迁、市政、水利、交通等）根据空气污染状况，工地现场监控数据PM10超过55微克每立方米时停止施工。开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室通知，自2016年11月12日至11月16日22时，全市建筑施工工地执行一级管控措施，即所有建筑工地停止一切施工活动；自2016年11月18日至20日，全市建筑工地停止土石方作业；自2016年11月21日至24日，全市建筑工地停止一切施工作业活动；自2017年9月16日22时至21日24时，建成区内除涉及民生工程外，其他建筑工地要停止户外施工和拆迁作业；自2017年10月16日12时至22日24时，除涉及民生工程外，其他建筑工地要停止户外施工（含喷涂粉刷等）和拆迁作业；2017年10月29日全市各建筑工地停止一切土石方作业；自2017年11月2日14时至8日，施工单位停止建筑工地室外作业（含电焊、喷涂、粉刷等作业，不含塔吊和非焊接的钢筋捆扎作业），施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业；自2018年3月22日16时至29日0时，施工单位停止施工工地开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业。被告因此停工199天。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。根据商品房买卖合同约定，被告应于2017年12月31日前向原告交付涉案房屋，实际交房日期为2018年7月7日，延期交房时间应自2018年1月1日计算至2018年7月6日共计187天。为保障空气质量，政府部门发布停工通知，导致被告停工199天，此为被告不能预见、无法克服的情况，不是被告主观人为拖延造成迟延交房，应属不可抗力，扣除该天数后被告不存在逾期交房的违约情形，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告对漏水的地暖管进行维修，被告表示同意，对原告的该项诉讼请求本院予以支持，被告应按相关行业标准对漏水处的地暖管进行维修。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告开封安联置业有限公司于本判决生效后二十日内对原告叶燕珠购买的安联·风度柏林第3号楼1单元5层501号房屋内漏水处的地暖管进行维修；二、驳回原告叶燕珠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告开封安联置业有限公司珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  陈姝亭二〇一九年十月二十九日书记员  张译天