新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初491号原告：苏宝军，男，1995年7月22日出生，回族，个体工商户，住乌鲁木齐市米**。被告：杨杰，男，1990年1月3日出生，回族，原住乌鲁木齐市米**，现下落不明。被告：杨宝荣，男，1994年4月26日出生，回族，原住乌鲁木齐市新市区，现下落不明。被告：新疆同城置业房地产经纪有限公司。住所地：乌鲁木齐市米**碱沟西路**（现实际办公地点不详）。法定代表人：马学军。原告苏宝军与被告杨杰、杨宝荣、新疆同城置业房地产经纪有限公司（以下简称“同城置业公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年2月12日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏宝军到庭参加了诉讼，被告同城置业公司、杨杰、杨宝荣经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告苏宝军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告同城置业公司签订的《委托购房合同书》；2、判令被告杨杰返还购房首付款6万元、定金1万元，支付违约金1万元，被告杨宝荣及同城置业公司支付公证费200元，评估费1,200元、税费4,500元、代办费1,500元；3、本案邮寄费、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月30日，原告根据被告同城置业公司发出的售房广告到该公司商谈房屋买卖事宜，双方对位于乌鲁木齐市米东区八方一巷378号1号楼2单元601室面积为100.8平方米、总价款38万元的房屋达成共识，原告与被告同城置业公司签订了《委托购房合同书》，约定：原告给被告同城置业公司交付1万元购房定金，给被告杨杰支付房屋首付款6万元，给被告杨宝荣支付公证费等费用共计7,400元。原告通过转账向三被告支付了上述款项，按照合同约定被告应当给原告办理银行按揭手续并交付房屋。但被告收到钱后对此事不予理睬，原告多次催促被告杨杰，杨杰答复房屋已经抵押给他人，解押后才能过户，之后便联系不到三被告，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告同城置业公司、杨杰及杨宝荣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月30日，原告苏宝军（作为甲方）与被告同城置业公司（作为乙方）签订一份《委托购房合同书》。该合同约定的主要内容为：经甲乙双方协商一致，就委托事宜达成如下协议：一、甲方授权乙方办理的房屋事宜：1、该房屋位于乌鲁木齐市米东区，建筑面积100.8㎡；该房屋属按揭购买；3、委托人对该房产的认购金额为380000元，首付款80000元，银行贷款为300000元。二、经双方协商甲方自愿向乙方支付10000元作为购房定金，如是按揭方式购买，甲方需在2日内向乙方付清首付款，按揭抵押手续办完之后，用银行贷款付清尾款。三、委托期限：2018年7月30日至10月15日止。四、甲方应支付乙方佣金1%即3800元，并于交税之前一次性支付。七、违约责任：1、若因甲方提供资料不完整导致交易不能完成，甲方违约所交定金不退还，乙方不承担任何责任；2、如因卖方房屋产权所属瑕疵、国家政策等不可抗因素导致合同不能如期履行或者不能履行，乙方将无息退还甲方定金且经甲方签收无误后，甲方不得再对乙方及卖方有任何主张或者请求。九、其他约定事项：甲方必须积极配合办理手续。原告及被告同城置业公司委托代理人杨宝荣签字并加盖该公司公章。2018年7月31日，被告杨杰作为收款方向原告出具《首付收据》“今收到苏宝军交来购买乌鲁木齐市米东区八方一巷378号1号2单元601室首付款60000元（陆万元整），身份证号6501211990********，中间人被告同城置业公司盖章并由被告杨宝荣签字”，该收据备注“如果因后期银行按揭未办理成功，收款方无条件无利息退还苏宝军所交纳的所有费用，在未办理成功五日之内退还”。2018年7月31日，原告通过微信转账方式向被告杨宝荣转账支付定金1万元，该款原告认可被告杨宝荣已经交付被告杨杰；2018年8月8日、8月12日，原告向被告杨宝荣微信转账支付评估费共计1200元，8月8日向被告杨宝荣微信转账支付公证费200元，8月21日向被告杨宝荣转账支付税费4500元；8月2日向被告杨宝荣微信转账1500元代办费并于8月3日凌晨接收。另查：原告当庭认可被告杨宝荣为被告同城置业公司员工，其代为收取的公证费、评估费、税费、代办费不知道是否向公司交付，但通过当庭播放的微信语音聊天，被告杨宝荣自愿退还上述款项。涉案房屋所有人为被告杨杰，单独所有，已于2017年取得不动产权证。上述事实有《委托购房合同书》、首付收据、不动产权证及房产分户图复印件、微信聊天截图、原告当庭陈述及庭审笔录在卷为证。本院认为：原告苏宝军与被告同城置业公司签订的《委托购房合同》系当事人真实意思表示形成，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告在合同签订当天向被告同城置业公司支付了定金10,000元，该公司将定金转交被告杨杰；2018年7月31日，原告向被告杨杰支付首付款6万元，因涉案房屋被告杨杰并未向原告交付，房屋银行按揭手续并未办理，从而导致原告购买涉案房屋的目的无法实现，故对原告要求解除与被告同城置业公司签订的《委托购房合同书》的诉讼请求，本院予以支持。解除日期以本院公告送达日期2019年7月12日为准。结合上述法律规定，双方签订的合同解除后，被告杨杰应向原告退还首付款6万元及原告主张的定金1万元。原告与同城置业公司签订的合同中并未约定乙方即被告同城置业公司违约支付违约金1万元或者违约金的计算方法，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。原告通过微信转账方式向被告杨宝荣转账支付了公证费200元，评估费1200元、税费4,500元、代办费1,500元，被告杨宝荣及被告同城置业公司并未实际为原告与被告杨杰转让的房屋办理银行贷款手续、公证、评估及代缴税费，该款被告杨宝荣在微信聊天中承诺向原告退还，故被告杨宝荣及同城置业公司理应向原告退还上述款项。被告同城置业公司、杨杰、杨宝荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃了一审答辩、举证、质证、辩论等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告苏宝军与被告新疆同城置业房地产经济有限公司于2018年7月30日签订的《委托购房合同书》于2019年7月12日解除；二、被告新疆同城置业房地产经纪有限公司和被告杨宝荣共同向原告苏宝军返还公证费200元，评估费1,200元，税费4,500元，银行借贷款手续代办费1,500元，以上合计7,400元，于本判决生效后五日内付清；三、被告杨杰向原告苏宝军返还购房首付款60,000元，定金10,000元，合计70000元，于本判决生效后五日内付清；四、驳回原告苏宝军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交案件受理费1,985元，邮寄送达费180元，公告费600元，以上合计2,765元，由被告新疆同城置业房地产经纪有限公司承担765元，由被告杨杰承担2,000元，并与上述案件款一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 孙  文  霞人民陪审员 马  晓  红人民陪审员 阿西艳阿不都二〇一九年十月三十一日书 记 员 苏  美  娜