湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初11875号原告:中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路**。负责人：王周屋，行长。委托代理人：雷少华，湖南融邦律师事务所律师。委托代理人：孙瑶，湖南融邦律师事务所律师。被告：罗春花，女，1988年12月25日出生，侗族，住长沙市望城区。被告：严黎明，男，1982年9月8日出生，汉族，住长沙市望城区。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称“民生银行”）诉被告罗春花、严黎明金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人雷少华到庭参加诉讼，被告罗春花、严黎明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、被告罗春花、严黎明偿还原告借款本金426249.82元、利息1670.98元、罚息22.65元（利息暂计至2019年8月12日，之后的利息和罚息按照合同约定计算至被告实际清偿之日止）；2、被告罗春花、严黎明承担原告为本案支付的律师费8000元，上述两项金额共计435943.45元；3、确认原告对长沙市开福区房享有抵押权，有权就该房屋处置价款在本案借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2014年11月26日，原告与罗春花、严黎明签订编号为131062014811599的《个人购房借款合同》，合同第一条约定被告罗春花、严黎明向原告借款550000元；第二条约定借款期限为240个月，从2014年12月26日起至2034年12月26日止；第三条约定借款用途仅限于购买长沙市开福区房；第四条约定借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率确定为6.15%；第六条约定如未按期偿还的本金及利息，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息；第十条约定还款方式为按月等额本金还款法；第十九条约定被告罗春花、严黎明以其贷款所购买的房屋向原告提供抵押担保。第三十三条约定抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；第五十四条约定借款人违约时，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款等。此后，双方就抵押事宜办理了抵押登记。2014年12月26日，原告向被告罗春花、严黎明发放借款55万元。借款交付后，被告罗春花、严黎明多次逾期还款，符合《个人购房借款合同》第五十四条约定的违约情形。因被告违约，原告已宣布贷款提前到期，但被告未按期结清全部贷款，其行为已对原告的债权构成了损害，原告现依约要求被告清偿欠款并主张担保权利。据此，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判决支持全部诉求。被告罗春花、严黎明经本院依法传唤未到庭参加本案诉讼，亦未向提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2014年11月26日，原告（乙方）与罗春花、严黎明（甲方）签订编号为131062014811599的《个人购房借款合同》，约定被告罗春花、严黎明向原告借款550000元，借款期限为240个月，从2014年12月26日起至2034年12月26日止。贷款用于购买长沙市开福区房。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定为年利率6.15%，还款方式为按月等额本金还款法。逾期利率在约定贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在约定贷款利率基础上加收1ＯＯ%确定。甲方无条件及不可撤销的授权乙方将本合同项下的借款划入售房人指定的以下账户中：户名，长沙宝瑞房地产开发有限公司；账号，691905650;开户行：中国民生银行长沙四方坪支行。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告罗春花、严黎明以其名下位于开福区作为抵押财产，为上述《个人购房借款合同》项下的全部债权提供担保。抵押担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他合理费用。违约责任第54条约定：甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）有权停止继续发放贷款；（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；（4）要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失；（5）要求甲方承担适用的其他违约责任：54.1甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论是否已代为清偿），或甲方未按本合同约定的用途使用借款或将借款挪作他用。合同签订后，原告按照约定发放贷款。被告为此次借款办理了抵押登记，登记证明编号为湘（2018）长沙市不动产证明第0420858号。贷款发放后，被告罗春花、严黎明多次逾期还款，累计已达到6个月。2019年8月12日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，要求被告在2019年8月15日前偿还全部贷款本息。被告未依此履行，也未再正常按月还款。截至2019年8月12日，被告罗春花、严黎明欠付原告借款本金426249.82元、利息1670.98元、罚息22.65元。另查明，原告因本案支付律师费8000元。上述事实，有原告当庭陈述及其提交的《中国民生银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/车位借款及担保合同》、《房屋他项权证》、《借款凭证》、《贷款提前到期通知书》、《欠款明细及还款流水》、《委托代理协议》及发票等证据证明，本院予以确认。本院认为：原告与被告罗春花、严黎明之间签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。原告按照约定向被告罗春花、严黎明发放了贷款，但两被告未及时足额还本付息。根据《个人购房借款合同》违约责任第五十四条约定，被告罗春花、严黎明多次逾期还款累计达到合同约定的六个月，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还全部借款。故本院对于原告要求被告罗春花、严黎明偿还原告借款本金、利息及逾期罚息的诉讼请求予以支持。原告主张的律师费为双方约定之债，对原告该项诉请，本院予以支持。被告罗春花以其名下位于长沙市开福区房屋为原告上述债权提供担保并办理了抵押登记，该抵押权成立，原告就本案债权对该房屋享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗春花、严黎明自本判决生效之日起五日内向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金426249.82元、利息1670.98元、罚息22.65元（利息、逾期罚息暂计算至2019年8月12日，此后的利息、罚息按双方所签合同约定的标准计算至被告实际清偿完毕之日止）；二、被告罗春花、严黎明自本判决生效之日起五日内向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行支付律师费8000元；三、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行就上述债权对被告罗春花名下位于长沙市开福区房屋（权证号：湘（20**）长沙市不动产证明第0420858号）享有优先受偿权；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3920元，由被告罗春花、严黎明共同负担（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  尹辉霞二〇一九年十月十四日书记员  刘 萍附法律文书《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。