内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2850号原告伊金霍洛旗晨邦物业有限责任公司，统一社会信用代码91150627MA0N197B20。法定代表人刘某1。委托诉讼代理人刘某2，公民身份号码：×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告刘某3，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告伊金霍洛旗晨邦物业有限责任公司（以下简称晨邦物业公司）诉被告刘某3物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晨邦物业公司的委托诉讼代理人刘某2、被告刘某3到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告晨邦物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告晨邦物业公司物业服务费2017年12月9日至2018年12月8日期间的物业费1111元，并支付2018年12月9日至2019年5月30日期间的滞纳金94元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系伊旗民悦A区10号楼1单元111室住户，房屋面积102.91㎡，其拖欠原告2017年12月9日至2018年12月8日物业费及滞纳金共计1205元。经原告多次催缴无果，故诉至法院。被告刘某3辩称，我不缴纳物业费的理由：1、2018年5月16日由于物业公司没有及时更换落水管，导致被告家的阳卧、阴卧不同程度的起皮、起泡；2、被告家楼道口一直是脏的，物业公司没有给其打扫楼道口，要求原告赔偿被告维修损失费用共计3500元。原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据一、物业服务合同复印件一份（复印件与原件核对无异），证明原告晨邦物业公司为民悦A区提供物业服务的事实。证据二、民悦A区催费通知单复印件一份，证明被告的欠费情况以及原告晨邦物业公司向被告追缴物业费的情况。证据三、民悦A区业委会评价复印件一份，证明原告晨邦物业公司的服务得到了广大业主的认可及业委会的好评。证据四、4月份10号楼1单元楼道卫生清洁表一张，证明原告晨邦物业公司每天进入被告楼道打扫的时间以及打扫范围。证据五、民悦A区公共部分的维修和养护的记录本及附件，证明晨邦物业公司在雨季来临之前，对小区内的落雨管、顶楼的出水口以及地面排水井都有维修以及养护。被告刘某3对上述证据质证如下：对原告出示的催费通知单真实性及证明的问题均予以认可，对民悦A区业主委员会评价、物业服务合同均不认可，被告没有见过，不清楚。对于原告提供的4××道卫生清洁表一张，证据的真实性及证明问题不认可。对原告出示民悦A区公共部分的维修和养护的记录本及附件的真实性及证明的问题均有异议，该份证据无法证明被告家落水管破损情况，只能证明落水管的问题发生后进行了维修。本院对原告晨邦物业公司提供的证据认证如下：对于原告提供的第1-5组证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告刘某3提供以下证据：证据一、第一组，1号至4号图片，证明物业公司不及时更换落水管导致被告家卧室墙面起皮、起泡；第二组，5号图片，证明被告家楼道口的垃圾没有打扫。证据二、提供视频三段，证明被告家楼道至今都没有打扫。证据三、房屋买卖协议，证明2016年8月31日被告向刘猫文购买位于××镇，房屋面积为102.91平米，购买后的水、电、物业、供暖费均由被告负担支付，但一直没有过户。原告晨邦物业公司对上述证据质证如下：对于被告出示的5张图片真实性及证明的问题均不认可，1、关于落水管问题导致的被告家里墙面起皮起泡原告不认可，晨邦物业公司入驻民悦A区时，更换落水管并不在本公司的承包范围之内，合同中约定只维修200元以内的范围，超出200元由业主及业主委员会自行承担；2、晨邦物业公司的物业服务标准是每天清扫一次楼道以及外围，每周拖洗楼道一次，每个楼道顶楼都有签到表。对被告提供的三个视频的真实性及证明问题原告均不认可。对被告提供的房屋买卖协议的真实性及证明的问题均无异议。本院对被告刘某3提供的证据认证如下：对于被告提供的证据一、证据二无法确认拍摄的时间、难以认定被告家卧室墙面起皮、起泡成因，以及是否系属原告晨邦物业公司管理范围，故本院对上述证据不予采纳。原告对被告提供的房屋买卖协议，真实性及证明的问题均无异议，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告刘某3系民悦****楼****的房屋占有人。2018年1月15日，民悦A区业主委员会和原告晨邦物业公司签订了为期一年的《物业服务委托合同》。原告晨邦物业公司2017年12月9日进入被告居住的民悦A区提供物业服务，其中住宅房屋按每月每平方米0.9元。被告未缴纳2017年12月9日至2018年12月8日期间的物业管理费1111元（102.91㎡×12月×0.9元=1111元）。另查明，2016年8月31日被告刘某3向刘猫文购买位于××镇，合同中约定签订协议后该房屋产生的水、电、物业费相关费用由被告承担。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告晨邦物业公司与被告刘某3居住的民悦A区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，且未违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。被告刘某3于2016年8月31日向刘猫文购买位于××镇，由此产生的物业费由房屋实际占有人承担。本案中原告履行了合同义务，对小区进行了管理，被告刘某3享受了原告提供的服务，应该交纳相应的物业服务费。故对原告晨邦物业公司要求被告刘某3支付2017年12月9日至2018年12月8日期间的物业费1111元的诉讼请求，本院予以支持。被告刘某3称，原告晨邦物业公司没有及时更换落水管，导致被告家的阳卧、阴卧不同程度的起皮、起泡；没有给其打扫楼道口，要求原告赔偿被告维修损失费用共计3500元的答辩意见，被告提供的证据不能证实其主张，故本院对此不予采纳。原告主张的滞纳金本院酌情不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《内蒙古自治区物业管理条例》第九条第三款之规定，判决如下：一、被告刘某3应于本判决生效之日起三日内向原告伊金霍洛旗晨邦物业有限责任公司支付物业服务费1111元。二、驳回原告伊金霍洛旗晨邦物业有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告刘某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审判员  塔娜二〇一九年十月十一日书记员  奇玲法条链接：《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《内蒙古自治区物业管理条例》第九条第三款因买卖、赠与、继承等法律关系已经实际占有房屋，但是尚未依法办理所有权登记的，房屋占有人在物业服务中享有业主的权利，承担业主的义务。