宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13087号原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏银川市兴庆区中心巷**。负责人：张伟，该营业部总经理，住银川市兴庆区中心巷**。委托诉讼代理人：张铁铸，男，1964年4月24日出生，汉族，该营业部职工，住宁夏银川市兴庆区。被告：袁韬，男，1975年8月30日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。被告：王瑶，女，1974年1月5日出生，汉族，工人，住宁夏银川市兴庆区。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告袁韬、王瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部的委托诉讼代理人张铁铸、被告王瑶到庭参加诉讼。被告袁韬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除编号为(64105200900002150)的《个人购房担保借款合同》；2.请求判令被告袁韬、王瑶偿还贷款本金25352.64元，利息803.80元(利息计算至2019年6月19日)及上述贷款本息还清前新产生的利息；3.请求判令原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部对被告抵押的房产变卖后享有优先受偿权；4.请求判令本案件诉讼费、执行费及原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：被告袁韬、王瑶夫妻因购买位于银川市兴庆区某室住宅，2009年7月20日向原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部提交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》申请借款23万元，2009年8月4日双方签订编号为64105200900002150的《个人购房担保借款合同》，借款金额23万元，借款用途是购买房产，并同意以购买的上列住宅作为其借款抵押物，借款期限自2009年8月4日至2019年8月3日止，共120个月，并依法进行了抵押登记。2009年8月4日原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部按约向被告发放了23万元住房抵押贷款，执行年利率6.534%，逾期年利率9.147%。2009年9月4日开始偿还第一期贷款，至2019年1月30日仅偿还110期贷款本金204647.36元，利息87377.19元，至2019年6月21日拖欠9期未按时偿还。贷款出现逾期后，原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部多次上门或电话催收，被告均以各种理由推脱不还。被告王瑶辩称，贷款事实认可，2009年贷款，2011年我们离婚，当时约定房子归我，协议约定2012年5月底还清，袁韬一直没还。被告袁韬未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年7月20日，被告袁韬、王瑶向原告递交贷款申请书。2009年8月4日，原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告袁韬订立《个人购房担保借款合同》，约定：袁韬向中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款230000元，用于购买位于银川市兴庆区某室住宅，借款期限为自2009年8月4日起至2019年8月3日止；借款年利率为6.534%。逾期年利率为9.147%，借款分120期偿还，每期末月的借款对应日为还款日。逾期90日不能还额偿还本息后，原告可提前收回贷款。被告袁韬以银川市兴庆区某室向贷款人中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年8月4日，原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部向被告袁韬发放230000元。截至2019年6月20日，被告袁韬9期未偿还借款本息，尚欠原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款25352.64元，利息803.8元。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部多次向被告袁韬发出催收借款通知，被告至今未能偿还。本院认为，中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告袁韬订立的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部按约于2009年8月4日向被告袁韬发放贷款230000元，被告逾期九期不按合同约定期间偿还借款，致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除合同、被告返还借款本息的诉请，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告袁韬将银川市兴庆区某室抵押给原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，为其借款提供担保，并办理了抵押登记手续。故中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部主张在袁韬不履行上述债务时，在债权数额范围内享有优先受偿权；被告袁韬购买房屋，用于二被告共同使用，被告王瑶也知道该笔借款用于家庭生活，故上述借款属夫妻共同债务，应共同偿还，本院亦予以支持。被告袁韬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除编号为（64105200900002150）的《个人购房担保借款合同》；二、被告袁韬、王瑶于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金25352.64元、支付利息803.8元（计算至2019年6月19日），并支付本金25352.64元按合同约定自2019年6月20日至实际履行之日止的利息。三、原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部有权对被告袁韬、王瑶提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费454元，减半收取227元，由被告袁韬、王瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  路建军二〇一九年九月十八日书记员  纪梅艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。