贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初3545号原告（反诉被告）：邱某某，男，1974年11月22日生，汉族，贵州省织金县人，住贵州省织金县。原告（反诉被告）：徐某某，女，1978年6月14日生，汉族，贵州省织金县人，住贵州省织金县。二原告委托诉讼代理人：刘松，贵州磐正律师事务所律师。代理权限：特别授权。二原告委托诉讼代理人：邱光海，贵州磐正律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司。法定代表人：艾志华，执行董事。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区多彩万象旅游城内。委托诉讼代理人：谢国球，贵州锐荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陶俊雄，贵州锐荣律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。原告（反诉被告）邱某某、徐某某与被告（反诉原告）贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邱某某、徐某某的诉讼委托代理人刘松、邱光海，被告（反诉原告）贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司的诉讼委托代理人谢国球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱某某、徐某某向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告返还原告购房款888056元，并支付资金占用利息至实际返还购房款之日（资金占用利息以888056元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年8月21日起计算，至起诉时暂计人民币190000元）。3、判令被告返还原告购房的各项税费共计人民币16100元。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告欲购买被告开发的位于安顺市××铺镇××114地块上建设的预售商品房多彩万象旅游城第商业1幢1跃2-8号商铺，建筑面积112.87平方米，按套计价房款共计人民币1388056元，原告于2014年8月21日向被告缴纳首付款888056元及买房费用16100元，剩余房款500000元通过银行按揭贷款的方式支付，当时被告承诺该房屋为准现房，随时可以交房。双方于2014年9月8日补签《商品房买卖合同》，对上述内容进行约定，但该合同至今未到房产部门办理备案。后因被告的原因无法为原告办理按揭贷款，原告也无力一次性向被告支付全部购房款，被告至今未将商铺交付原告使用，也未办理房屋相关手续，已构成违约，且被告在商铺修建完工后将该商铺出租并自行收取租金。为此，原告多次要求与被告解除合同，但均未果。为维护自身的合法合法权益，原告特诉至人民法院，望判如所请。被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司辩称，1、原告称被告未办理房屋备案登记手续，与客观事实不符；2、原告主张的解除合同的理由满足不了合同解除的条件，故其诉请不能成立，应予驳回。反诉原告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司提出反诉请求：1、判决反诉被告继续履行与反诉原告于2014年9月8日签订的《商品房买卖合同》；2、判决反诉被告在三十日内支付反诉原告购房尾款人民币500000元；3、判决驳回反诉被告对反诉原告提出的所有诉讼请求；4、本案本诉和反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年9月8日签订的《商品房买卖合同》对双方的权利义务进行了明确约定。兹因反诉被告至今尚欠反诉原告购房尾款人民币500000元没有支付，以致反诉原告不能履行前述合同的相应义务，只要反诉被告按照合同约定付清购房款，反诉原告亦会按照合同约定履行相应合同义务，故反诉原告认为，反诉被告主张解除合同不符合合同约定和法律规定、亦不易于维护交易稳定，其应当继续履行合同，向反诉原告支付合同约定的购房尾款人民币500000元。反诉原告据此依法提出上述反诉请求。反诉被告邱某某、徐某某辩称，反诉原告陈述的500000元购房尾款在《商品房买卖合同》中明确约定是通过按揭方式支付，因反诉原告的原因不能办理银行按揭贷款，导致合同不能继续履行，应当解除，请求依法驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：原告欲购买被告开发的位于安顺市××铺镇××114地块上建设的预售商品房多彩万象旅游城商业1幢1跃2层8号商铺，于2014年8月21日向被告交纳首付款888056元，并交纳维修基金、契税、手续费等共计15102元。2014年9月8日原告与被告补签《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的上述多彩万象旅游城商业1幢1跃2层8号商铺，所购商铺建筑面积112.87平方，该商品房按套（单元）计算，房屋总价为人民币1388056元。付款方式及期限为：合同签订之日交付首期房款888056元，余款500000元以银行按揭方式支付。该合同第八条第三款约定：因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知书之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。该条第四款约定：因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第1种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商。（2）……。合同第十一条第（一）项约定：出卖人应当在2014年4月30日前向买受人交付该商品房。第十三条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：1、……。2、自本合同规定的交房之日起至出卖人实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告根据被告要求向被告提供了申请办理银行按揭贷款的相关资料，但因被告原因至今未获得银行按揭贷款，导致原告未能支付购房尾款，该房屋至今亦未交付原告管理使用。现该房屋已办理预售合同备案登记。审理过程中，原、被告双方就剩余房款的付款方式及付款时间进行协商，未能达成一致意见。被告亦明确表示现不能办理涉案房屋的银行按揭贷款手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议，对双方均具有法律约束力，原、被告应按协议约定全面履行各自的义务。原告依约向被告交付了购房首付款及相关手续费用，并按被告要求提供了申请办理银行按揭的相关资料，已履行了合同义务，但被告至今未能为原告办理银行按揭贷款，导致原告未能获得贷款支付购房尾款。双方虽在合同中约定因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款时，合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，但该合同对于具体协商方式及协商未果的情形未进行约定，属于约定不明，现双方就剩余房款的付款方式及付款时间未能协商一致，且被告亦明确表示现不能办理涉案房屋的银行按揭贷款，导致合同目的不能实现，故原告主张要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告交纳的购房首付款888056元及相关费用15102元，共计人民币903158元。关于原告主张要求被告从2014年8月21日起以888056元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付资金占用利息至实际返还购房款之日的诉讼请求，因双方约定出卖人原因导致买受人未能获得贷款时，合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，故只有在双方协商不成原告要求退款未果后才能主张要求被告支付资金占用利息，而原告未能举证证明向被告主张权利的时间，故应以本案立案之日视为原告向被告主张权利之日，因此，被告应自2019年7月2日起，以888056元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付资金占用利息至实际返还购房款之日。原告主张超出部分，本院不予支持。关于反诉原告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司主张要求反诉被告邱某某、徐某某继续履行与反诉原告签订的《商品房买卖合同》并由反诉被告在三十日内支付反诉原告购房尾款人民币500000元的反诉请求，因反诉被告未能支付购房尾款的原因系反诉原告不能按约定为反诉被告办理银行按揭贷款，且双方就剩余房款的付款方式及付款时间未能协商一致，反诉原告亦明确表示现不能办理涉案房屋的银行按揭贷款，致使合同目的不能实现，双方签订的《商品房买卖合同》已不具备继续履行的条件，且导致合同目的不能实现的过错方为反诉原告，反诉被告并无违约行为，故反诉原告的反诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告邱某某、徐某某支付的购房款888056元及其他费用15102元，共计人民币903158元。二、限被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司于本判决生效之日起十五日内以原告邱某某、徐某某支付的购房款888056元为基数，自2019年7月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告邱某某、徐某某计付资金占用利息至实际付返还上述款项之日止。三、驳回原告邱某某、徐某某的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期同类贷款利率双倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14648元，减半收7324元；反诉费8900元，减半收取4450元，合计人民币11774元，由被告（反诉原告）贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  宗星二〇一九年十月二十五日法官助理黄娅书记员洪浩然（代）