四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初1831号 原告：四川省强翰体育用品有限公司，住所地四川省成都市锦江区天仙桥北路******。 法定代表人：丁重生，副总经理。 委托诉讼代理人：王亚平，男，公司员工。 委托诉讼代理人：余铁流，男，公司员工。 被告：彭银萍，女，1967年12月20日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告四川省强翰体育用品有限公司（以下除判决书主文外简称强翰体育用品公司）与被告彭银萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告强翰体育用品公司的委托诉讼代理人王亚平、余铁流，被告彭银萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 强翰体育用品公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还房屋租赁款560,000元，支付违约金100,000元，房屋租赁款利息按年利息10%执行；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月21日，强翰体育用品公司与彭银萍签订了《房屋租赁合同》，租赁位于雅安市商铺（该商铺所有权人为四川文轩集团），租赁期为:2018年8月22日至2021年8月21日。强翰体育用品公司于2018年8月22日接收该商铺，并于2018年8月21日向彭银萍支付房屋租赁合同定金250,000元，2018年8月29日向彭银萍支付2018年8月22日至2019年8月21日租金550,000元，2018年8月29日支付房屋使用保证金50,000元，金额合计850,000元。由于彭银萍未能与房屋所有权人四川文轩集团签订2019年1月1日之后的房屋租赁合同，致使双方签订的《房屋租赁合同》无法履行。强翰体育用品公司实际使用该商铺时间为：2018年8月22日至2018年12月31日。彭银萍应退还2019年1月1日至2019年8月21日房屋租赁款。2019年1月4日，双方协议解除租赁合同，达成《还款协议》，退还强翰体育用品公司未实际租赁期间的租金560,000元。2019年6月11日，强翰体育用品公司向彭银萍发出“催收欠款律师函”。2019年7月23日向彭银萍发出《退还房屋租赁款催告函》，彭银萍至今未退还租赁款。双方签订的合同、协议合法有效，受法律保护。彭银萍违反合同义务，依照合同法的规定，应向强翰体育用品公司退还租赁款，并承担违约责任。 彭银萍辩称，涉案房屋租金为年租金800,000元，现新华文轩直接租赁给强翰体育用品公司，多收取的房屋租赁费用实际只有466,000元，至于强翰体育用品公司起诉的560,000元，是多加了100,000元上去的，至于违约金双方已经达成了协议，故不存在100,000元的违约金，10%利息也不予认可。 本院经审理认定事实如下：2018年8月21日，彭银萍（甲方）与强翰体育用品公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定的主要内容有：1.甲方将位于四川省雅安市雨城区人民路15号2、3栋1楼（现东大街52号）商铺租赁给乙方使用（以下简称该房屋）；2.租赁期限共计叁年，自2018年8月22日至2021年8月21日止；3.租金及支付方式：租赁期内第壹年至第叁年，即2018年8月22日至2021年8月21日。租金按人民币800,000元/年（即捌拾万元整）计算。乙方于2018年8月21日前向甲方支付定金人民币250,000元（即贰拾伍万元整）后合同即生效。乙方保证在2018年8月31日前向甲方支付第一年租金人民币550,000元（即伍拾伍万元整），付租金的同时该定金自动转为第一年租金，逾期视为乙方自动放弃，甲方有权不退还该定金，乙方无异议。乙方在支付第一年租金的同时支付人民币50,000元（即伍万元整）作为该房屋的使用保证金，该保证金不计息。该费用以乙方汇款凭证为准，甲方不再另行向乙方出具收条。4.以上约定经甲、乙双方友好协商，达成一致，双方必须共同遵守，如违反以上约定，违约方须向守约方一次性支付违约金人民币100,000元（即拾万元整）。 合同签订后，强翰体育用品公司于2018年8月21日、8月29日向彭银萍中国工商银行股份有限公司雅安分行账户62×××90分别转账250,000元、550,000元，总计800,000元，履行了双方约定的第一年房屋租金。2018年8月29日支付房屋使用保证金50,000元，金额合计850,000元。 由于彭银萍与房屋所有权人就合同指向房屋未达成一致协议，致使当事人双方签订的《房屋租赁合同》无法履行。 2019年1月4日，甲方彭银萍与乙方强翰体育用品公司签订了《还款协议》，主要约定有(摘要)：2018年8月21日甲方与乙方签订的四川省雅安市店铺租赁合同，店铺租金为800,000元/年（捌拾万元整），保证金伍万元整（50,000元），乙方于2018年8月22日接收该店铺，经营至2018年12月31日止。由于该店铺甲方未与房东（案外人四川新华发行集团有限公司）签订2019年1月1日至2021年8月21日房屋租赁合同，大房东（四川新华发行集团）于2019年1月1日通知乙方撤出该店铺，乙方为了继续经营该店铺，于2019年1月4日与大房东（四川新华发行集团）重新签订该房屋租赁合同，并于当日重新支付租金给大房东。现在甲方应该退还给乙方剩余租金562,000元（伍拾陆万贰仟元整）。经甲乙双方充分协商，甲方承诺在2019年4月30日前将应退剩余房租及押金466,000元退还给乙方。若2019年4月30日前未退还466,000元剩余房租及押金，甲方将应退还剩余房租及押金伍拾陆万元（560,000元），乙方将保留起诉甲方的权利。甲方彭银萍及乙方代表余铁流在协议上签字并捺印。 2019年6月11日北京盈科（成都）律师事务所接受强翰体育用品公司委托向彭银萍发出《催收欠款律师函》（[2019]汇函字第981号），内容（摘要）有：根据2019年1月4日双方达成的《还款协议》，彭银萍应当返还公司租赁款560,000元，且应在收到律师函七日内与强翰体育用品公司联系。 2019年6月13日，彭银萍向强翰体育用品公司出具《承诺书》，承诺2019年6月30日前还强翰体育用品公司欠款伍拾陆万元之中的贰拾万元，剩余的叁拾陆万元在2019年9月30日前还清。 2019年7月23日，强翰体育用品公司向彭银萍发出《退还房屋租赁款催收函》，要求彭银萍在收到函后15日内将店铺租金560,000元退还强翰体育用品公司。至今，彭银萍未退还租赁款，引发本案纠纷。 认定上述事实有经当事人质证并经本院确认的彭银萍身份证复印件、强翰体育用品公司营业执照及法定代表人身份证书及身份证复印件、《房屋租赁合同》2份、银行转款凭证2张、《还款协议书》《承诺书》《催收欠款律师函》（[2019]汇函字第981号）《退还房屋租赁款催收函》、房产证（雅房权证市字第××号）以及双方当事人的庭审陈述予以佐证。 本院认为，本案因《房屋租赁合同》的合同目的不能实现，双方当事人最终形成新的债权债务关系，即彭银萍支付给强翰体育用品公司560,000元。彭银萍在承诺的期限内未履行给付义务，强翰体育用品公司诉请判令其支付，合法有据，予以支持。因双方当事人最终形成的债权债务关系中未涵盖违约和利息事项，故对强翰体育用品公司的此项请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下： 一、彭银萍于本判决发生法律效力之日起十日内付给四川省强翰体育用品有限公司560,000元； 二、驳回四川省强翰体育用品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,200元，由彭银萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  廖长平 二〇一九年十月十四日 法官助理王燕梅 书记员漆喜梅