广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初13518号原告：陈鸿涛，男，汉族，1987年12月25日出生，身份证住址：广东省惠来县，委托诉讼代理人：黄员梅，广东普罗米修律师事务所律师，执业证号：14403201611551211。委托诉讼代理人：阳开亮，广东普罗米修律师事务所实习律师。被告：刘恩辉，男，汉族，1977年8月4日出生，身份证住址：广东省梅州市梅县区，被告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市福田区华富街道深南大道**深圳国际创新中心****603，统一社会信用代码：91440300715279885G。法定代表人：阳天凯，执行董事。委托诉讼代理人：谭丽鸽，女，汉族，1978年7月25日出生，身份证住址：广东省深圳市龙华新区，系公司法务。委托诉讼代理人：黄凯欣，女，汉族，1993年11月6日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，系公司法务。原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈鸿涛委托诉讼代理人黄员梅、阳开亮，被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华公司）委托诉讼代理人谭丽鸽、黄凯欣到庭参加诉讼，被告刘恩辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈鸿涛向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告陈鸿涛与被告刘恩辉、被告世华公司签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》；2.请求被告刘恩辉双倍返还定金60万元；3.请求被告世华公司返还5000元按揭手续费；4.请求两被告向原告支付律师费15000元；以上金额合计620000元；5.请求两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告陈鸿涛与被告刘恩辉在被告世华房地产居间促进下，于2019年3月24日签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，合同约定被告刘恩辉作为卖方将位于深圳市××沿河××路南侧××都大厦××6Ａ的房产以2380000元的价格转让给原告陈鸿涛；交易定金为人民币30万元；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付房地产总价款百分之二十的违约金；因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。合同签订当日，原告陈鸿涛向被告刘恩辉指定的银行账户支付了30万元定金，被告刘恩辉也已于当日向原告开具了收据；同时，原告陈鸿涛向被告世华公司产支付了5000元按揭手续费。但原告陈鸿涛近日得知，涉案房产已被查封，合同目的已无法实现。根据三方签署的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及相关法律规定，因被告刘恩辉根本违约，原告陈鸿涛要求解除三方签订的合同，被告刘恩辉应向原告陈鸿涛双倍返还定金，被告世华房地产应向原告返还收取的5000元房屋按揭费。为维护原告陈鸿涛的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决如诉请。被告世华公司答辩称，1.原告交纳的按揭手续费人民币5000元我公司并未拒绝过退还。该款项是依据合同交易流程交付到我公司处的款项，我公司已出具按揭手续票据ZH-D00006003，且从未拒绝将此按揭手续退还，我公司就原告5000元此按揭手续费愿意根据判决处理。2.我公司非本案适格被告，我公司在交易过程中不存在过错。本案系房屋买卖合同纠纷，而我公司与原、被告之间为居间合同关系，二者并非同一法律关系。我公司作为居间方，已经促成了合同的成立，全面履行了居间义务，并积极协助后续的交易手续，该涉案房产查封并非我公司的原因，并不存在过错，不应当由我公司承担原告律师费用及本案的诉讼费用。3.相关事实情况。2019年3月24日，原、被告在我公司的居间下签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》（以下简称“合同”）及《补充协议》。合同约定被告将位于深圳市××沿河××路南侧××都大厦××6Ａ的房屋以总价人民币238万元出售给原告。依约，合同签订当日原告向被告支付定金30万元并作签收，被告缴纳人民币3000元作为交房保证金托管在我公司处。同日，原告依据交易流程缴纳5000元按揭手续费至我公司处。于4月5日我公司通过手机查档发现被告名下涉案房屋被查封，随即通知原告及联系被告，被告称清明节后回复，清明节后再进行联系被告时电话均未接听，故原告因被告房产被查封无法继续交易纠纷，诉至贵院成讼。另被告托管在我公司处的3000元交房保证金愿意依法院判决进行处理。我公司已将所知悉的情况具陈如上，综上，原告要求我公司承担律师费及诉讼费用的诉讼请求没有事实及法律依据，恳请法院予以驳回。被告刘恩辉未到庭应诉，亦未作答辩。经审理查明：2019年3月24日原告和被告刘恩辉在被告世华公司的居间下签订了一份《二手房认购合同》，约定原告向被告刘恩辉购买深圳市××沿河××路南侧××都大厦××6Ａ房产。同日，原告（买方）和被告刘恩辉（卖方）、被告世华公司（居间方）的签订了一份《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，合同约定：卖方将深圳市××沿河××路南侧××都大厦××6Ａ房产转让给买方，登记建筑面积为86.11平方米。该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起7日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。该房地产转让总价款为人民币2380000元。该房地产交易定金为人民币300000元，本合同签订时，向卖方支付定金人民币300000元。买方按向银行抵押付款的方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币2080000元。在本合同签订之日起180日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起5日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该总价款百分之20的违约金。因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。上述合同签订后，原告于2019年3月24日向被告刘恩辉支付了定金300000元，被告刘恩辉向原告出具收到定金300000元的收款收据。当日原告还向被告世华公司支付了按揭手续费5000元。在履行过程中，原告和被告世华公司发现涉案房产被深圳市福田区人民法院于2019年4月3日查封，以至于无法继续履行合同。本院认为，原告和被告刘恩辉、被告世华公司签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》是当事人的真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当全面履行。在合同履行过程中，原告向被告刘恩辉支付了定金300000元，向被告世华公司支付了按揭手续费5000元，履行了合同的义务。由于被告刘恩辉的原因，涉案的房产被查封，以至于合同无法继续履行，原告的合同目的无法实现。被告刘恩辉构成违约，应当承担违约责任。原告请求解除原告陈鸿涛与被告刘恩辉、被告世华公司签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，理由成立，本院予以支持。按照合同约定，任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该总价款百分之20的违约金。现原告请求被告刘恩辉双倍返还定金60万元，符合合同约定，本院予以支持。原告的合同目的无法实现，被告世华公司也同意将按揭手续费5000元退还原告，故原告请求被告世华公司返还5000元按揭手续费，理由成立，本院予以支持。合同并未约定在被告违约的情况下向原告赔偿律师费，并且被告刘恩辉向原告双倍返还定金已经对原告的损失予以了弥补，故原告请求两被告向原告支付律师费15000元，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈鸿涛与被告刘恩辉、被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》；二、被告刘恩辉自本判决生效之日起五日内向原告陈鸿涛双倍返还定金人民币600000元。三、被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司自本判决生效之日起五日内向原告陈鸿涛返还按揭手续费人民币5000元。四、驳回原告陈鸿涛请求被告刘恩辉、被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司向原告支付律师费15000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10000元，由原告负担242元，由被告刘恩辉负担9758元。保全费3620元，由被告刘恩辉负担。上述款项原告已经向本院预交，本院将被告刘恩辉负担的受理费9758元，保全费3620元予以退回原告。被告刘恩辉应自本判决生效之日起五日内向本院缴纳案件受理费9758元，保全费3620元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王志刚人民陪审员  刘进福人民陪审员  张程成二〇一九年十月十日法官助理李文萍书记员巴小品