内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终995号上诉人（原审被告）：陈拥军，女，1970年8月17日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：赵巍巍，内蒙古矩成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董卫利，男，1968年10月22日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：董春生，内蒙古湖格金律师事务所律师。原审第三人：乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司。法定代表人：南振江，经理。原审第三人：通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司。法定代表人：南振江，经理。上诉人陈拥军因与被上诉人董卫利、原审第三人乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2018）内2201民初5023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈拥军上诉请求：1.请求二审法院依法撤销内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2018）内2201民初5023号民事判决，改判支持陈拥军一审要求驳回董卫利诉请的请求；2.一审、二审案件诉讼费用由董卫利承担。事实和理由：董卫利超出执行异议之诉的法定除斥期间对陈拥军提起执行异议之诉，丧失了法律给予保护的权利，依法应予驳回。另董卫利与乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司签订的招商合同不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、29条，不具有排除执行的权利，内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院于2017年作出的（2017）内2201执异49号执行裁定书对此亦给予认定，且驳回了董卫利的执行异议申请，该裁定认定事实清楚，适用法律准确，依法应予以维护。请求二审法院在查清事实的基础上依法支持陈拥军的上诉请求。董卫利辩称，不同意陈拥军的上诉请求，董卫利是全款购买房屋，交付了全部房款，并占有使用多年，缴纳了相关的水电费、物业费。陈拥军主张除斥期间没有法律依据。招标合同就是房屋买卖合同，有房屋的相关信息和约定，完全符合商品房购买要件，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司未陈述。通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司未陈述。董卫利向一审法院起诉请求：1.请依法终止并判决（2017）内2201执异49号执行裁定书不得执行；2.请求判令董卫利与乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司分公司签订的《招商合同》合法有效；3.诉讼费由陈拥军承担。一审法院认定事实：2010年9月20日董卫利交现金10000元，同月30日交款707376元，订购乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司开发的门市房，并与乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司签订一份《招商合同》，董卫利购买了乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司开发的泰华市××门，总价款优惠后717376元，地下室135.15平方米，每平方米800元，一层135.15平方米，每平方米4900元。董卫利累计交购房款717376元。2016年9月28日、2017年5月6日、2017年11月21日、2017年12月30日董卫利缴纳了门市相关费用。现该房董卫利已经占有使用。另查明，2012年11月8日陈拥军以同样的方式购买了乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司的2-1-058、2-2-058的门市，后发现乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司将陈拥军购买的门市抵押给了包商银行，遂诉至该院要求解除合同赔偿损失，该院于2015年12月18日作出（2015）乌民初字第2643号民事判决书，判决：一、解除陈拥军与乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司签订的招商合同；二、解除陈拥军与通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司签订的商品房买卖合同；三、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司、乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司共同返还陈拥军购房款1109057元；四、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司、乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司共同赔偿陈拥军经济损失661063元。在诉讼前，陈拥军于2015年6月15日提出诉讼保全，该院于2015年6月17日以（2015）乌民初字第1897号民事裁定书扣押了董卫利购买的门市房，在执行期间，董卫利提出执行异议，请求法院停止拍卖购买的房产，该院于2017年9月20日以（2017）内2201执异49号执行裁定书裁定驳回董卫利的异议，在法定期限内董卫利提起执行异议之诉，因起诉主体有误，撤诉后董卫利又以本案重新起诉。一审法院认为，董卫利与乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司签订的《招商合同》系双方当时真实意思表示，应认定为真实、合法、有效。董卫利缴纳定金和购房款的时间为2010年9月，双方签订合同的时间为2012年，该院于2015年6月17日作出保全裁定，扣押了董卫利购买的楼房，可以证明董卫利在该院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，现董卫利已经全部支付购房款且占有该门市，非董卫利原因未办理过户登记，虽未办理物权登记，但不影响合同效力，董卫利对购买的门市房具备排除执行的权利，故董卫利请求依法终止并判决（2017）内2201执异49号《执行裁定书》不得执行和请求判令董卫利与乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司分公司签订的《招商合同》合法有效的诉讼请求，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、董卫利与乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司分公司签订的《招商合同》合法、有效；二、对董卫利购买的位于乌兰浩特泰华农产品批发市场2号门市房不得执行。本判决生效后立即执行。案件受理费100元，由陈拥军承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实正确，本院予以确认。本院认为，关于上诉人陈拥军主张被上诉人董卫利超出执行异议之诉的法定除斥期间对陈拥军提起诉讼，已丧失了法律给予保护的权利，应予驳回。经查，董卫利已在法定期限内提起执行异议之诉，但因主体错误后撤回重新提起诉讼并未超过法定期限，董卫利就本案提起的诉请并未违反法律规定，故对陈拥军的该项上诉主张本院不予支持。另依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”董卫利与原审第三人乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司签订的《招商合同》系双方的真实意思表示，且陈拥军对《招商合同》真实性及合同有效性不持异议，故认定该《招商合同》合法有效；一审法院确认诉争房屋已由董卫利占有，陈拥军并未就此在二审中作为上诉理由进行抗辩，故认定董卫利实际占有使用诉争房屋的事实存在；董卫利提供银行转账凭证及乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司、通辽市华泰房地产开发有限公司乌兰浩特市分公司出具的收据证明其已将购买诉争房屋的价款全部给付完毕，庭审中陈拥军对此并未提出异议，故认定董卫利已支付诉争房屋的全部价款；经过庭审及各方陈述，确认非董卫利的原因未能办理诉争房屋过户登记。董卫利提供的证据证明其享有足以排除执行的权益。综上所述，陈拥军的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人陈拥军负担。本判决为终审判决。审判长 罗延红审判员 高 岩审判员 高铁英 二〇一九年十月二十五日书记员 张善语