本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0504民初2548号 原告：本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行，住所地：本溪市明山区卧龙镇工矿棚户区改造工程D2、D3号楼圆弧门市房5#6#公建。 负责人：王娇，该行行长。 委托诉讼代理人：何清，辽宁湘辉律师事务所律师。 被告：陈艳军，男，1981年6月17日出生，汉族，无职业，住本溪市明山区。 被告：王晶，女，1989年5月28日出生，汉族，无职业，住本溪市明山区。 被告：刘春风，男，1967年2月13日出生，汉族，本溪市明山区交通大队干部，住本溪市明山区。 被告：孟莉，女，1970年5月30日出生，满族，本溪市明山区牛心台医院医生，住本溪市明山区。 原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行与被告陈艳军、王晶、刘春风、孟莉借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行委托诉讼代理人何清、被告王晶到庭参加了诉讼。被告陈艳军、刘春风、孟莉经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金25200元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。（自2019年4月18日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；2、请求判令对坐落于（建筑面积92.16平方米产权证号：房他证字第××号）的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、请求判令保证人刘春风、孟莉对被告陈艳军、王晶积欠原告的债务承担连带责任。事实及理由：2016年2月5日，原告与被告陈艳军签订个人借款合同，向被告贷款5万元用于购货，贷款期限1年，有效期自2016年2月5日起至2017年2月3日止。签订贷款时的合同利率为11.04%,借款利率为固定利率定价，即月利率9.2‰,贷款期间内执行此利率，不再调整。还款采用每月还息，到期还本（按月计息）的方法，还本付息日为每月20曰。逾期以现执行利率为基础，加收罚息50%,即逾期利率为16.56%。被告陈艳军、王晶在借款人处签字确认。同曰，原告与被告陈艳军签订了借款抵押合同，将位于（产权证号：房他证字第××号）房产为原告与被告签订的借款合同提供抵押担保。被告陈艳军、王晶在抵押人处签字确认。同曰，原告与被告刘春风签订了借款保证合同，为原告与被告陈艳军、王晶签订的个人借款合同提供连带保证担保。被告刘春风、孟莉在保证人处签字确认。原告依约向被告发放了贷款，被告贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，贷款现已到期。截止2019年4月18日，被告尚欠借款本金25200元，利息7316.08元，罚息1011.04元，共计33527.12元。原告为维护合法权益，现根据相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告王晶承认原告在本案中所主张的事实，同意偿还借款本金和利息，但现在没有能力偿还，3个月以后可以偿还。 被告陈艳军、刘春风、孟莉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年2月5日，被告陈艳军、王晶与原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行签订个人借款合同，约定向原告贷款人民币50000元，用于购货，贷款期限1年，自2016年2月5日起至2017年2月3日止，年利率11.04%，逾期利率16.56%。2016年2月5日，被告陈艳军、王晶与原告签订借款抵押合同，约定为被告陈艳军、王晶的上述借款提供坐落于本溪市明山区（建筑面积92.16平方米房屋所有权证号：村房字第××号他项权证号：房他证字第××号）的房产作为抵押担保。2016年2月5日，被告刘春风、孟莉与原告签订借款保证合同，约定被告刘春风、孟莉为被告陈艳军、王晶的上述借款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约于合同签订当日向被告发放贷款50000元。现该笔借款已逾期，被告没有足额按时偿还本息，经催款未果。现原告起诉至法院，请求维护原告合法权益。 本院认为：原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行与被告陈艳军、王晶、刘春风、孟莉签订的个人借款合同、借款抵押合同和借款保证合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，依法应予保护。原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行按期发放贷款，被告陈艳军、王晶未能按约偿还，应当承担违约责任。综上所述，原告要求偿还本金及利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告提出实现担保的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈艳军、王晶于本判决发生法律效力后立即偿还原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行欠款本金人民币25200元； 二、被告陈艳军、王晶于本判决发生法律效力后立即偿还上述欠款利息（从2016年2月5日起至2017年2月3日止，按年利率11.04%计算；从2017年2月4日至本息清偿之日止，按逾期利率16.56%计算；扣除已偿还的利息）； 三、原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行对被告陈艳军、王晶用于抵押的坐落于本溪市明山区（建筑面积92.16平方米房屋所有权证号：村房字第××号他项权证号：房他证字第××号）的房产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告刘春风、孟莉对上述本金和利息承担连带保证责任； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费640元，由被告陈艳军、王晶、刘春风、孟莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  陈 颖 人民陪审员  丁亚珍 人民陪审员  刘 丹 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  任旭阳 附：本判决所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。