福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初3085号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡沿江大道贵安新天地海峡传统文化街**楼。 法定代表人:黄泽宋，总经理。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：池逢寿，男，1979年12月28日出生，汉族，住福建省拓荣县。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司（以下简称欢乐天地公司）与被告池逢寿不当得利纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告欢乐天地公司的委托诉讼代理人黄大光到庭参加诉讼，被告池逢寿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欢乐天地公司向本院提出诉讼请求：1、判令池逢寿偿还欢乐天地公司代偿款85197.05元及相应利息（利息以85197.05元为基数，从2018年8月7日起按银行同期贷款利率计付至实际还清全部款项之日止，暂计算至2019年6月27日止，利息为3299.93元）2、判令池逢寿赔偿欢乐天地公司因本案而需支出的律师费6000元；3、判令池逢寿承担本案诉讼费、公告费、财产保全费等欢乐天地公司实现本案债权的费用。 事实与理由：2013年6月10日，欢乐天地公司与池逢寿签订编号为20130101860的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：池逢寿购买欢乐天地公司开发的位于连江县，建筑面积100.25平方米，单价为每平方米6471.15元，购房款总金额为648733元；池逢寿应支付首期购房款198733元，剩余购房款450000元由池逢寿通过申请银行商业按揭或公积金贷款的方式支付给欢乐天地公司。池逢寿向中国农业银行股份有限公司连江县支行申请办理按揭贷款450000元，并由欢乐天地公司对池逢寿的贷款提供连带责任保证担保，中国农业银行股份有限公司连江县支行依约于2013年7月3日向池逢寿发放贷款。 同时，诉争合同的附件六合同补充协议第十一条第二款约定：(1）原合同确定解除之日起七日内，双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续。(2）买受人办理贷款的，买受人应在退房或解除合同后15日内，自行与银行办理贷款合同的解除事宜。(3）如买受人不能如期履行上述义务的，给出卖人造成损失的，还应承担赔偿责任。 由于未能按照约定偿还中国农业银行股份有限公司连江县支行贷款，导致欢乐天地公司替池逢寿代还银行贷款本息，池逢寿构成违约，欢乐天地公司于2017年8月3日向连江县人民法院起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求池逢寿承担违约责任，双方于2017年9月1日达成调解协议内容：解除双方欢乐天地公司与池逢寿签订的《商品房买卖合同》，池逢寿向欢乐天地公司支付违约金、代偿款等金额，池逢寿于2017年11月1日前配合欢乐天地公司申请办理商品房预售合同注销登记手续等. 调解协议书生效后，欢乐天地公司在办理预售合同注销手续过程中，发现由于池逢寿与福建海峡银行股份有限公司福州乌山（现更名为福建海峡银行股份有限公司福州台江支行）支行存在债权债务纠纷，案涉房产被福建海峡银行股份有限公司福州乌山支行查封，导致欢乐天地公司无法顺利办理预售合同注销手续，欢乐天地公司向查封法院福州市鼓楼区人民法院提出执行异议请求确认案涉房产归欢乐天地公司所有，解除对案涉房产的查封，福州市鼓楼区人民法院于2018年7月20日作出（2018）闽0102执异62号执行裁定书，裁定驳回欢乐天地公司的执行异议请求。 由于池逢寿未能偿还福建海峡股份有限公司福州台江支行借款本金、利息、罚息、违约金等费用，导致案涉房产被查封，最终导致无法办理商品房预售合同注销登记手续，同时，池逢寿也未能按照双方达成调解协议约定时间配合欢乐天地公司办理商品房预售合同注销登记手续，为此，欢乐天地公司为能够顺利且及时办理商品房预售合同注销登记手续，于2018年8月6日向福建海峡股份有限公司福州台江支行结清了池逢寿所欠的全部款项。但池逢寿至今未向欢乐天地公司支付该笔代偿款。欢乐天地公司认为由于池逢寿未能配合欢乐天地公司申请办理商品房预售合同注销登记手续，给欢乐天地公司造成损失的，应当承担赔偿责任。为此，欢乐天地公司为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 池逢寿未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年6月10日，欢乐天地公司（出卖人）与池逢寿（买受人）签订编号为20130101860的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定，池逢寿向欢乐天地公司购买坐落于福建省连江县的案涉房产，建筑面积100.25平方米，单价为每平方米6471.15元，购房款总金额为648733元；池逢寿支付首期购房款198733元，剩余购房款450000元由池逢寿通过申请银行商业按揭或公积金贷款的方式支付给欢乐天地公司。 由于未能按照约定偿还中国农业银行股份有限公司连江县支行贷款，导致欢乐天地公司替池逢寿代还银行贷款本息，池逢寿构成违约，欢乐天地公司于2017年8月3日向本院起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求池逢寿承担违约责任，双方达成调解，本院于2017年9月8日出具（2017）闽0122民初3764号民事调解书，约定：双方解除《商品房买卖合同》，池逢寿于2017年11月1日前配合欢乐天地公司申请办理商品房预售合同注销登记手续等； 2016年11月23日，福州市鼓楼区人民法院因案外人福建海峡银行股份有限公司福州乌山支行（现更名为福建海峡银行股份有限公司福州台江支行）与池逢寿、沈淑娥借款合同一案申请财产保全，查封了福建省连江县房屋。欢乐天地公司提出执行异议请求确认案涉房产归欢乐天地公司所有，解除对案涉房产的查封，福州市鼓楼区人民法院于2018年7月20日作出（2018）闽0102执异62号执行裁定书，裁定驳回欢乐天地公司的执行异议请求。欢乐天地公司于2018年8月6日向福建海峡股份有限公司福州台江支行支付85197.05元，结清了池逢寿所欠的全部款项。但池逢寿至今未向欢乐天地公司支付该笔代偿款。2019年7月17日，欢乐天地公司以诉争理由诉至本院，并因本案支付律师代理费6000元。 上述事实，有欢乐天地公司陈述和提交的证据(复印件)：《商品房买卖合同》及补充协议、《连江县人民法院民事调解书》、《福州市鼓楼区人民法院执行裁定书》、海峡银行更名批复、《海峡银行说明》及代还凭证等证据所证实。因池逢寿未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。经审查，上述证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，不当得利指的是没有合法根据而获得利益并使他人利益遭受损失的事实。依据法律规定，取得不当利益的一方应将所获利益返还于受损失一方，双方因此形成债权债务关系。根据《民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。欢乐天地公司于2018年8月6日向福建海峡股份有限公司福州台江支行支付85197.05元，结清了池逢寿所欠的全部款项，事实清楚。池逢寿基于欢乐天地公司上述代为清偿的行为获得了不当得利,池逢寿与欢乐天地公司之间形成不当得利之债,故欢乐天地公司主张池逢寿返还代为清偿借款本金85197.05元，符合法律规定,本院予以支持。欢乐天地公司要求池逢寿赔偿同期银行贷款利息，因池逢寿未能及时给付欢乐天地公司的代偿款确已造成欢乐天地公司资金占用期间损失，根据相关法律规定，本院可以确定池逢寿从2018年8月7日，按照年利率6%支付资金占用期间损失。因律师费并非必然产生的权利救济费用,双方当事人就本案纠纷也未对此进行约定,对欢乐天地公司要求池逢寿支付律师代理费用的诉讼请求,于法无据,本院不予支持。诉讼中，池逢寿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、池逢寿在本判决生效之日起10日内偿还福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款85197.05元及逾期利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，自2018年8月7日起至款项还清之日止）； 二、驳回欢乐天地公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2162元，减半收取1081元，由池逢寿负担965元，由欢乐天地公司负担116元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  张婉琴 二〇一九年十月十日 书记员  林丽华 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条【不当得利】因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。