江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初557号 原告：萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司。住所地江西省萍乡市萍乡经济技术开发区金山角320国道旁锦绣园**（安源中大道13-11）。统一社会信用代码91360300352054643U。 法定代表人：李雪兵。 委托诉讼代理人：崔元高，江西博韬律师事务所律师。 被告：罗梁，男，1982年9月18日出生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。 被告：李瑾，女，1982年7月30日出生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。系被告罗梁妻子。 被告：杨发亮，男，1963年8月1日出生，汉族，户籍所在地江西省南昌市进贤县。现住江西省萍乡市芦溪县。 被告：谭菲，女，1987年12月3日出生，汉族，住江西省。 原告萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司（以下简称“日昇泰公司”）与被告罗梁、李瑾、杨发亮、谭菲民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日昇泰公司的委托诉讼代理人崔元高到庭参加诉讼，被告李瑾、杨发亮、谭菲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告罗梁经本院公告传票传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日昇泰公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告罗梁、李瑾偿还原告借款本金6000000元，并按月息2.5%承担2018年12月21日起至实际偿还之日止的借款利息；2.请求判令被告罗梁、李瑾承担因其违约致使原告诉讼实现债权而支付的律师代理费180000元；3.请求判令原告对被告罗梁、李瑾位于江西省萍乡市芦溪镇麦园社区（祥和世家）x幢商xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号共13户（不动产权证号：赣（2018）芦溪县不动产权第xxxxxxx-xxxxxxx号、赣（2018）芦溪县不动产权第xxxxxxx-xxxxxxx号）的房产享有优先受偿权（包括本金和利息）；4.请求判令被告杨发亮、谭菲对被告罗梁、李瑾以上债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2018年6月19日，被告罗梁、李瑾因资金需要向原告借款6000000元，双方签订借款合同及补充协议各一份，约定：借款金额6000000元、借款月利率为2.5%、借期六个月，从2018年6月21日起至2018年12月20日止，并约定此笔借款由原告委托彭文婷支付给被告罗梁、李瑾（其他条款具体见合同）。原告依约放款后，被告罗梁、李瑾还向原告出具了借款借据及借款承诺书各一份。被告罗梁、李瑾借款的偿还由两借款人提供了两人所有的不动产进行抵押担保。同时，还有江西怡和源房地产开发有限公司及被告杨发亮、谭菲三位自愿承担连带担保责任。被告罗梁、李瑾在借款到期后未依约还款，仅支付了借期内6个月利息。经原告多次催讨未果，现诉至法院，请求依法判决。 被告罗梁、李瑾、杨发亮、谭菲未答辩。 原告日昇泰公司为支持其诉请，向本院提交了以下证据，本院依据证据的真实性、合法性、关联性及庭审质证情况，作如下认定： 1.原告公司的江西省小额贷款公司经营许可证及营业执照各一份。证明原告系江西省人民政府金融办公室批准的合法的从事贷款业务的机构。 2.原告与被告罗梁、李瑾于2018年6月19日所签订的借款合同（个人）一份、2018年6月19日借款补充协议一份、被告罗梁、李瑾与原告于2018年6月19日签订的抵押合同（个人）一份（附抵押物清单一份）、不动产登记证明一份、被告罗梁、李瑾于2018年6月19日向原告出具的借款人承诺书一份、2018年6月19日借款借据一份、原告通过彭文婷向被告罗梁转款6000000元的中国工商银行回单一份。证明被告罗梁、李瑾因资金需要向原告一次性借款6000000元，约定月息2.5%，借期为6个月，自2018年6月9日至2018年12月18日止，被告罗梁、李瑾提供自有资产做了抵押担保；原告根据双方借款合同约定已于2018年6月21日通过彭文婷转给被告罗梁借款6000000元；被告罗梁、李瑾借款到期后未依约还款，至今仅支付了6个月利息。 3.被告杨发亮与原告2018年6月19日签订的个人保证合同（个人）一份、被告谭菲与原告2018年6月19日签订的保证合同（个人）一份。证明被告杨发亮、谭菲为被告罗梁、李瑾6000000元借款本息提供连带保证担保。 上述证据因被告未到庭，未能陈述质证意见，由此造成的后果由其自行承担。证据1原告提供其经营许可证及营业执照，该证据系原件且系国家职能部门颁发，故该组证据客观真实、合法，与本案当事人存有关联，故对该证据本院予以认定。证据2借款合同、借款补充协议、抵押合同、不动产登记证明、承诺书、借款借据、工商银行回单，原告均提供了原件，故该证据客观真实，形式合法，与本案存有关联性，故对该组证据本院予以认定。证据3保证合同两份，原告均提供了原件，故该证据客观真实、形式合法，与本案争议标的存有关联，故对该证据本院予以认定。 被告罗梁、李瑾、杨发亮、谭菲未举证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告日昇泰公司是一家经江西省人民政府金融办批准设立从事小额贷款业务的公司。2018年6月19日，被告罗梁、李瑾向原告日昇泰公司借款，并签订了借款合同，合同编号为20180619-1号，合同约定：甲方（借款人）罗梁、李瑾，乙方（贷款人）萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司，贷款种类短期贷款，贷款金额和币种为人民币陆佰万元整。借款用途付工程款，甲方不得改变贷款用途，贷款期限为陆个月，自2018年6月19日开始至2018年12月18日止，甲方选择于2018年6月21日一次提取，甲乙双方一致同意按照月固定利率2.5%计算利息，利息依据贷款金额每个月支付一次即按月收息。本合同项下贷款由保证人江西怡和源房地产开发有限公司、杨发亮、谭菲与乙方签订保证合同，抵押人罗梁、李瑾与乙方签订抵押合同，被告罗梁、李瑾及原告日昇泰公司分别在该借款合同甲方、乙方处签字盖章。原告日昇泰公司于当日又与被告罗梁、李瑾及案外人彭文婷签订借款补充协议，协议约定：1.同意此借款由出借人委托从彭文婷个人账户汇出给借款人指定的账户（视同为从萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款公司）；2.借款人同意并确认收到了此借款（此借款实为借款人向萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司的借款）。原告日昇泰公司、被告罗梁、李瑾及案外人彭文婷均在该借款补充协议甲方、乙方、丙方处签名盖章。2018年6月19日，原告日昇泰公司与被告罗梁、李瑾签订抵押合同，合同编号为20180619-1号，合同约定：甲方罗梁、李瑾，乙方萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司，乙方与债务人罗梁、李瑾于2018年6月19日签订的编号为20180619-1的借款合同（以下简称主合同），为确保合同履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方同意接受甲方的财产作抵押，经协商订立本合同。甲方所担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务为贷款，金额陆佰万元整，利率2.5%，期限自2018年6月19日至2018年12月18日止。抵押担保范围为主债权本金人民币陆佰万元整及利息（含复息，若有）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用计入甲方承担保证责任的范围，甲方承担担保责任的担保期间为两年，即自债务人依主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，抵押财产：甲方提供的抵押财产为商铺，该抵押财产的数量、质量、状况所在地等详见附件抵押财产清单，原告日昇泰公司及被告罗梁、李瑾在抵押合同甲方、乙方处签名盖章，双方依据抵押合同在芦溪县不动产登记局对抵押财产办理了不动产登记证明，证明号为赣（2018）芦溪县不动产证明第xxxxxxx号，证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司、义务人罗梁、李瑾，坐落芦溪镇麦园社区（祥和世家）x幢商xxx号等13户，不动产单元号360323006007GB00008F00060011等13户，其它：不动产权证号：赣（2018）芦溪县不动产权第xxxxxxxx-xxxxxxx号，赣（2018）芦溪县不动产权第xxxxxxx-xxxxxxxx号，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额600万元，履行债务期限2018年6月19日起2018年12月18日止，抵押面积：房屋建筑面积1534.1平方米/分摊土地面积164.150平方米，附记：登记类型土地及房屋抵押权首次登记，业务号201806210006。2019年6月19日，原告日昇泰公司分别与被告杨发亮、谭菲签订保证合同（个人），合同编号均为20180619-1号，合同约定：为了确保2018年6月19日罗梁、李瑾与本合同乙方所签订的编号20180619-1的借款合同（以下简称主合同）项下债务人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供连带责任保证，为明确双方权利、义务，订立本合同，甲方所担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务形成的债权，主合同项下约定业务为贷款，金额为陆佰万元整，利率2.5%，期限自2018年6月19日始至2018年12月18日止，保证范围：主合同项下本金人民币陆佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，甲方在本合同项下自愿提供的保证方式为连带责任保证。原告日昇泰公司及被告杨发亮、谭菲均在各自的保证合同甲方、乙方处签名盖章。2018年6月19日，被告罗梁、李瑾向原告日昇泰公司出具了承诺书，内容为：1.本人承诺和保证向出借人提供的资料和所作陈述没有弄虚作假，如果本人进行虚假陈述或提供虚假资料构成诈骗罪，出借人有权以诈骗罪追加本人的违约责任；2.本人确保此贷款用途为付工程款，并保证专款专用，不会挪为其它用途，此用途若因故不存在，本人将提前还款；3.提前做好还款准备，确保按期归还借款，绝不拖欠形成逾期（逾期将另按日缴纳借款本金的1%作为罚息）……被告罗梁、李瑾在承诺人处签名。2018年6月19日，借款人罗梁、李瑾向原告日昇泰公司出具借款借据，借款借据载明：借款人罗梁、李瑾，今借到萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司与我在2018年6月19日签订的编号为20180619-1《个人借款合同》项下人民币陆佰万元整，借款人保证借款用途为付工程款，绝不作其它用途，借款日期自2018年6月21日至2018年12月20日止，借款实际发放日与借款起始日不一致的，借款起始日以借款实际发放日为准，借款期限随之顺延，利息按借款合同约定支付，若未能如期偿还，出借人有权按日计收借款金额1%的违约金，借款人同意将本借款金额汇入以下账户：户名罗梁，开户行工商银行芦溪支行，账号62×××88，金额陆佰万元整，被告罗梁、李瑾在借款人处签字，被告杨发亮、谭菲在连带保证人处签名捺印，江西怡和源房地产开发有限公司在连带保证人处盖章，因该公司经营不善已被法律裁定进入破产程序，原告日昇泰公司已撤回对该公司的起诉。2018年6月21日，原告日昇泰公司委托彭文婷从其中国工商银行账户向被告罗梁中国工商银行62×××88账户转款6000000元。借款后，被告罗梁、李瑾按借款合同约定支付了借款期限内6个月利息。即利息已支付到2018年12月20日止。此后，被告罗梁、李瑾未再支付利息，亦未偿还借款本金。 本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼抗辩权利。原告日昇泰公司提供其与被告罗梁、李瑾签订的借款合同及合同补充协议及工商银行回单，能够证明被告罗梁、李瑾向原告日昇泰公司借款的事实，故原告日昇泰公司与被告罗梁、李瑾存在民间借贷关系，被告罗梁、李瑾所借原告日昇泰公司借款600万元应予偿还。关于借款利息，被告罗梁、李瑾已支付借款期限内利息，借款期内利率没有超过年利率36%，且双方当事人协商并已支付，对此本院不再追究。原告主张利息自2018年12月21日起至实际偿还之日止按月利率2.5%计算利息，该利率标准违反法律规定，对超出规定的利息本院不予支持，故利率应调整为年利率为24%，被告罗梁、李瑾就该借款与原告日昇泰公司签订了抵押合同，以其位于芦溪镇麦园社区（祥和世家）x幢商xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号商铺进行抵押，并办理了不动产登记证明，故原告日昇泰公司对上述抵押房产享有优先受偿权，被告杨发亮、谭菲就该借款分别与原告日昇泰公司签订了保证合同，对该借款及利息承担连带责任保证，此系双方当事人的真实意思表示，客观真实，且不违反法律规定，与本案争议标的具有关联性，该保证合同合法有效。被告杨发亮、谭菲对被告罗梁、李瑾的借款本息等应承担连带责任保证。原告日昇泰公司诉请被告承担因实现债权而支付的律师费180000元，原告没有提供证据予以证实，故该请求本院不予支持，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告罗梁、李瑾于本判决生效之日起十日内偿还原告萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司借款本金6000000元及利息（利息以借款本金为基数，按年利率24%，自2018年12月21日起计算至借款实际偿清之日止）； 二、原告萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司对被告罗梁、李瑾所有位于芦溪镇麦园社区（祥和世家）x幢商xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号商铺（不动产权证号：赣（2018）芦溪县不动产权第xxxxxxx-xxxxxxx号、赣(2018）芦溪县不动产权第xxxxxxx-xxxxxxx号)享有优先受偿权； 三、被告杨发亮、谭菲对本判决第一项借款本金及利息承担连带清偿责任； 四、驳回原告萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55060元，由原告萍乡经济技术开发区日昇泰小额贷款有限公司负担1100元，被告罗梁、李瑾负担53960元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  姚富良 人民陪审员  叶 意 人民陪审员  彭欣琦 二〇一九年十月三十一日 代理书记员  杨江华