成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初2200号 原告：成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区平安镇永远村******。 法定代表人：黄亮，董事长。 委托诉讼代理人：冯荣，四川融谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡琳媛，四川融谦律师事务所律师。 被告：刘家明，男，1963年2月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：黄秀群，女，1962年3月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：刘伟，男，1985年8月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：成都金京房屋开发有限公司，住所地成都市成华区二仙桥北二路********。 法定代表人：刘家明。 原告成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司（以下简称誉诚贷款公司）与被告刘家明、黄秀群、刘伟、成都金京房屋开发有限公司（以下简称金京开发公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。誉诚贷款公司的委托诉讼代理人胡琳媛、冯荣，被告黄秀群到庭参加诉讼，被告刘家明、刘伟、金京开发公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告誉诚贷款公司向本院提出诉讼请求：1.刘家明、黄秀群偿还誉诚贷款公司借款本金100万元、利息48533元以及罚息（以借款本金100万元为基数，从2014年8月6日起按年利率22.08%计算至付清之日止）、律师费30000元；2.誉诚贷款公司对刘家明、黄秀群共同所有的位于成都市龙泉驿区龙泉镇驿都东路兰天中苑2栋1楼3-4号住宅（权0051137）、成都市龙泉驿区龙泉永安路70号2栋4单元5楼9号住宅（权0049046）享有抵押权，并对其拍卖、变卖所得优先受偿；3.誉诚贷款公司对刘伟单独所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处永安路70号5栋3单元1层1号住宅（权0049068）享有抵押权，并对其拍卖、变卖所得优先受偿；4.誉诚贷款公司对金京开发公司单独所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处旭东街39号储藏室（权0093906）、成都市龙泉驿区龙泉街道办事处旭东街39号3、4（栋）-1楼39号车位（权0118349）享有抵押权，并对其拍卖、变卖所得优先受偿；5.诉讼费由刘家明、黄秀群、刘伟、金京开发公司承担。事实与理由：2014年5月5日，刘家明、黄秀群、刘伟、金京开发公司与誉诚贷款公司签订《房产最高额抵押借款合同》，以其位于成都市龙泉驿区以上3套住宅、1个储藏室、1个车位为誉诚贷款公司在2014年5月5日至2016年5月4日期间向刘家明发放的贷款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，并依法办理了抵押登记。2014年5月6日，刘家明因借款事宜与誉诚贷款公司签订《借款合同》，约定刘家明向誉诚贷款公司借款100万元，借款期限自2014年5月6日至2014年8月5日，利息为年利率19.2%，还款方式为按月付息、到期一次性还本（含最后一月剩余利息）；若刘家明未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，誉诚贷款公司有权按约定利率上浮15%的利率计收罚息，并由刘家明承担其为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、财产保全费、评估费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其他费用。2014年5月6日，刘家明与黄秀群向誉诚贷款公司出具《个人连带责任承诺书》，承诺以刘家明夫妻名下全部财产向誉诚贷款公司提供个人连带责任保证。2014年5月6日，誉诚贷款公司按约向刘家明的银行账户转账支付上述借款。借款到期后，刘家明、黄秀群、金京开发公司均未按约归还借款本金及利息。2016年5月30日，刘家明、黄秀群、金京开发公司与誉诚贷款公司签订《贷款余额确认函》，确认截止2015年12月31日尚欠誉诚贷款公司借款本金100万元及2014年5月6日起的利息。经誉诚贷款公司多次催告后至今仍未偿还。 黄秀群辩称：1.对签订合同、借款、抵押办理以及本金100万元未偿还不持异议，利息的具体金额需要核对；2.诉讼费、律师费由法庭核实。 刘家明、金京开发公司、刘伟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年5月5日，刘伟、刘家明、黄秀群、金京开发公司（甲方、抵押人）、誉诚贷款公司（乙方、抵押权人）、刘家明（丙方、债务人）签订了《房产最高额抵押借款合同》（誉诚抵2014字第0012号），约定甲方同意以所抵押物作为丙方向乙方借款本息及实现债权费用的连带责任担保。甲方提供抵押物所担保的主债权为乙方自2014年5月5日至2016年5月4日向丙方提供的最高贷款余额100万元可周转性或分期发放的贷款。甲方提供抵押担保的范围为乙方、丙方借款合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及其他所有丙方的应付费用。主合同项下借款人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务本息及费用，乙方有权以抵押财产优先受偿。抵押物包括：刘家明、黄秀群共同所有的位于成都市龙泉驿区龙泉镇驿都东路兰天中苑2栋1层3-4号房屋（权0051137）、成都市龙泉驿区龙泉街道办事处永安路70号2栋4单元5层9号房屋（权0049046），刘伟单独所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处永安路70号5栋3单元1层1号房屋（权0049068），金京开发公司单独所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处旭东街39号（权0093906）储藏室、成都市龙泉驿区龙泉街道办事处旭东街39号3、4（栋）-1楼39号（权0118349）车位。 2014年5月6日，借款人刘家明与贷款人誉诚贷款公司签订《借款合同》（誉诚贷2014字第0084号），约定刘家明向誉诚贷款公司借款100万元用于流动资金周转。借款期限自2014年5月6日至2014年8月5日（共计91天），年利率19.2%。本合同项下，计算利息采用按月计息，不满一月按实际占用天数计算。本合同项下的月利率为月利率=年利率/12；日利率=年利率/360。还款方式为按月付息，到期一次性还本（包含最后一月剩余利息）。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利：逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮15%；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。 同日，刘家明与黄秀群向誉诚贷款公司出具《个人无限连带责任承诺书》，载明“为办理刘家明向贵公司申请借款担保100万元的事宜，经协商一致同意以本人刘家明的夫妻名下全部财产向贵公司提供个人连带责任保证。保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用（诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。并自愿接受依法强制执行。保证期限为自主债务到期之日起贰年。” 2014年5月6日，誉诚贷款公司向刘家明交付借款100万元。同日，刘家明出具《收据》，载明“今收到誉诚贷款公司借款100万元，借用期限为2014年5月6日至2014年8月5日，年利率按19.2%计算。” 2014年5月9日，刘伟、刘家明、黄秀群、金京开发公司与誉诚贷款公司为《房产最高额抵押借款合同》项下抵押财产清单中各抵押物办理了抵押登记（均为顺位抵押）。 2016年5月30日，借款人刘家明、贷款人誉诚贷款公司、抵押人刘伟、刘家明、黄秀群、金京开发公司共同签订《贷款余额确认函》，载明借款人因资金周转原因，未能如期归还借款本息。各方确认截止2015年12月31日，尚欠借款本金100万元及2014年5月6日起的利息。 以上事实，有《借款合同》、《房产最高额抵押借款合同》、他项权证书、《个人无限连带责任承诺书》、收据、贷款余额确认函及当事人当庭陈述等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，一、誉诚贷款公司与刘家明签订《借款合同》后，按约定向刘家明交付借款100万元，刘家明未按时还款付息，应当承担相应的违约责任。各方在《贷款余额确认函》对欠付本金以及利息再次进行确认，现誉诚贷款公司要求刘家明偿还借款本金100万元、借款期间（2014年5月6日至8月5日）利息48533元、罚息（以100万元为基数，按年利率22.08%自2014年8月6日起计算至付清之日止）的诉请符合法律规定和双方约定，本院予以支持。二、誉诚贷款公司未提交证据证明已实际产生律师代理费10万元，对其该项诉请，本院不予支持。三、关于黄秀群的个人连带保证责任承担。黄秀群向誉诚贷款公司承诺对案涉债务承担连带责任保证，保证期间按约应自案涉债务到期日即2014年8月5日起计算两年，至2016年8月5日。2016年5月30日，黄秀群在《贷款余额确认函》确认欠款金额，可以表明誉诚贷款公司在保证期间内向黄秀群主张过保证责任，故对誉诚贷款公司针对黄秀群所提之诉请，本院予以支持。四、关于刘伟、刘家明、黄秀群、金京开发公司的抵押担保责任承担。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，为担保案涉债务的履行，刘伟、刘家明、黄秀群、金京开发公司以其名下不动产即《房产最高额抵押借款合同》项下各抵押物抵押给誉诚贷款公司，抵押权自2014年5月9日登记时设立。刘伟、刘家明、黄秀群、金京开发公司作为抵押人在《贷款余额确认函》中对案涉债务进行确认，现誉诚贷款公司主张对抵押财产享有抵押权，并对其拍卖、变卖所得优先受偿于法有据，本院予以支持。另需指出的是，因案涉财产涉及抵押顺位的问题，对抵押权的实现顺序，应按照法律规定进行。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘家明、黄秀群于本判决生效后10日内向成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司返还借款本金100万元，并支付利息48533元、罚息（以本金100万元为基数（后期已支付的，作相应扣除），自2014年8月6日起按年利率22.08%标准计算至付清之日止）； 二、成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司就本判决第一项确认的债权，对刘家明、黄秀群共同所有的位于成都市龙泉驿区龙泉镇驿都东路兰天中苑2栋1层3-4号房屋（权0051137）、成都市龙泉驿区龙泉街道办事处永安路70号2栋4单元5层9号房屋（权0049046），刘伟单独所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处永安路70号5栋3单元1层1号房屋（权0049068），成都金京房屋开发有限公司单独所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处旭东街39号（权0093906）储藏室、成都市龙泉驿区龙泉街道办事处旭东街39号3、4（栋）-1楼39号（权0118349）车位在100万元范围内享有抵押权。若刘家明未履行本判决第一项确定的债务，成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司对上述抵押财产拍卖或变卖的款项，按照法律规定在100万元范围内享有优先受偿权； 三、驳回成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7253.5元，由被告刘家明、黄秀群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒲永辉 二〇一九年十月二十九日 书记员  白 秀