江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初6873号 原告：江西省龙式建筑开发中心（江西省龙式建筑开发集团公司），住所地：江西省南昌市东湖区省政府大院东四路，统一社会信用代码：913600001582622899。 法定代表人：卢明刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龚茜，江西启东律师事务所律师，执业证号：13601201511778326。 委托诉讼代理人：付婷婷，江西启东律师事务所实习律师，实习证号：36011903210040。 被告：南昌优学教育科技有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区省府大院东四路**龙式大厦****，统一社会信用代码：91360102680935634B。 法定代表人：赵敏。 原告江西省龙式建筑开发中心（江西省龙式建筑开发集团公司）诉被告南昌优学教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西省龙式建筑开发中心（江西省龙式建筑开发集团公司）委托诉讼代理人龚茜、付婷婷到庭参加诉讼，被告南昌优学教育科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿所欠原告租赁费、物业管理费、水电费共计214470元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月1日，原、被告签订了《南昌市城镇公有非住宅房租赁合约》，约定由被告租赁原告自有的位于省府大院东四路23#A座311、315、316、317室的、面积为373平方米的房屋，月租金3730元，物业管理费8379元/月，租期为2017年7月1日至2018年12月31日，双方在合同中约定：“被告须在2018年1月1日以前支付房费12109元，押金9360元（该款不计利息），此后须按每月5日以前支付房费12109元”，“乙方拖欠一个月房屋，视为乙方自动解除租赁合同，承租房屋内部乙方所有的及其他物品由甲方清理，甲方有权收回房屋另行出租”，该合约到期后，双方虽未续签，但被告仍然在使用原告房屋，截止至2019年3月31日，共欠房租、物管费、电费共计214470元。2019年3月15日，原告向被告发出解除合同暨催缴租金函，解除双方签订的合同，催缴被告拖欠费用，但截止至起诉之日，被告仍未清偿拖欠费用，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求支持原告诉求。 被告南昌优学教育科技有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 根据当事人的陈述和审查确认的南昌市城镇公有非住宅用房租赁合约、证明、解除租赁合约及催缴租金函、EMS快递单及回执、手机短信截屏图片等证据，本院认定事实如下：2017年7月，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《南昌市城镇公有非住宅用房租赁合约》，合同约定：一、乙方承租甲方坐落在南昌市省政府大院东四路23#A座311、315、316、317室的房屋，计建筑面积373平方米，租赁给乙方办公使用；二、租期自2017年7月1日至2018年12月31日止；三、乙方须在2017年7月1日以前支付房费12109元，和押金9360元（该款不计利息），此后须按每月五日以前支付房费12109元；四、乙方应确保房租按期交纳；五、乙方同意遵守甲方装修、用水、用电、卫生等全部租赁管理规定。乙方收到甲方水电费单据之日起七日内必须将水电费款（含水电损耗及过渡费）。六、乙方有下列情况之一，甲方有权解除租赁合约并收回房屋：……（4）拖欠甲方应收的租金、押金或应罚的罚款超过25天……。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，被告按约交纳了房屋押金9360元及租金后，即在涉案房屋内租赁经营。合同期满后，被告继续租赁房屋，但存在拖欠租金的行为。2019年4月5日，原告向被告邮寄送达一份《解除租赁合约及催款租金函》，内容为：一、即日起解除与你签订的《南昌市城镇公有非住宅用房租赁合约》，二、限你于收到本函之日起三日内到我司缴清拖欠的租赁费、水电费共计人民币214470元并将承租房屋清场、办理交接手续；如逾期则视为我司有权自行处理出租房屋内遗留物品、收回出租房屋，由此产生的一切后果均由你承担。嗣后，原告自行将被告的物品清出并收回了涉案房屋。至此，被告共拖欠2017年9月至2018年6月期间、2018年10月至2019年3月期间计16个月的租金193744元（12109元×16个月）。 另查明，江西省机关事务管理局于2018年9月12日出具一份证明。内容为：龙式大厦（江西省南昌市省政府大院东四路23号）土地为省政府办公厅所有，无法办理产权证。龙式大厦院内办公楼均由江西省龙式建筑开发集团公司自筹自建自用，房屋所有权为江西省龙式建筑开发集团公司所有。 本院认为，原告与被告签订的南昌市城镇公有非住宅用房租赁合约，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同履行期届满后，被告继续使用涉案房屋，原告不持异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告未按合同约定向原告支付租金，构成违约，故对原告主张要求被告支付2017年9月至2018年6月期间、2018年10月至2019年3月期间共16个月的租金193744元，本院予以支持。对于原告主张的水电费20726元，因原告未提供有效证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。另对被告已交纳的房屋押金9360元，为减少当事人诉累，可用于抵销被告欠付的租金，故被告尚应支付租金184384元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌优学教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江西省龙式建筑开发中心（江西省龙式建筑开发集团公司）租金184384元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告江西省龙式建筑开发中心（江西省龙式建筑开发集团公司）预交的案件受理费4520元，由被告南昌优学教育科技有限公司承担3885元，由原告江西省龙式建筑开发中心（江西省龙式建筑开发集团公司）承担635元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  张文军 人民陪审员  阚林茹 人民陪审员  朱 凯 二〇一九年十月十七日 书 记 员  宋 歌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。