四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初5032号 原告：宜宾雅信物业管理有限公司，统一社会信用代码91511500786671999R，住所地四川省宜宾市叙州区南岸航天路中段**。 法定代表人：罗勇，董事长。 委托诉讼代理人:胡扬，女，1985年2月28日出生，汉族，住四川省叙永县，系原告公司员工。 委托诉讼代理人：仇艳，女，1994年4月16日出生，汉族，住四川省江安县，系原告公司员工。 被告：周正松，男，1968年10月11日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：邵泽秋，女，1968年8月13日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告宜宾雅信物业管理有限公司与被告周正松、邵泽秋物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宜宾雅信物业管理有限公司委托诉讼代理人胡杨到庭参加诉讼。被告周正松、邵泽秋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宜宾雅信物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求判令被告支付原告物业服务费13921.99元（从2015年7月1日至2019年8月31日）；2.请求法院判令被告向原告支付2015年2月至2019年6月欠缴的二次供水水费2262.5元；3.请求法院判令被告按应缴费用的20%向原告支付逾期违约金3236.9元（16184.49×0.2），1、2、3项共计19421.39元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系宜宾市翠屏区航天路中段宜都莱茵河畔28栋1单元3101号房屋业主，该房屋为电梯住宅，房屋面积168.14平方米。原告与宜宾市翠屏区宜都.莱茵河畔小区业主委员会分别于2015年、2018年与原告签订了《宜都，莱茵河畔物业服务合同》，选聘原告对宜都.莱茵河畔小区提供物业管理服务，原告与被告以及宜宾市翠屏区宜都.莱茵河畔小区业主委员会签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人及宜都，莱茵河畔小区全体业主都应当遵守合同的约定。2015年的合同约定物业服务费收费标准为电梯住宅1.6元/月/平方米；2018年签订的合同约定物业服务费收费标准为电梯住宅1.8元/7月/平方米，交费时间均为半年为一周期进行预收，在前一物业服务费用到期前30日内预付后六个月的费用。逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，承担应交纳费用千分之五的违约金。本案中，被告自2015年2月起，无任何理由拖欠原告物业服务费，截止2019年8月，己拖欠物业服务费13921.99元、二次供水费2262.5元。依照法律规定和合同约定，按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保证。被告的上述行为己构成违约。根据《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。鉴于按照合同约定从逾期之日起以逾期金额按每天千分之五的标准承担违约金过高，原告自愿以逾期欠交金额的20%要求被告承担违约金3236.9元，并支付欠缴的物业服务费13921.99元、水费2262.5元，共计19421.39元。为维护原告合法权益，特依照相关法律规定起诉来院，希判如所请。 被告周正松、邵泽秋未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、住户资料卡、商品房买卖合同、《物业服务合同》、物业费催缴函、快递单及签收记录、二次供水协议、保洁服务考勤表、保安巡逻考勤表、公共区域维护图片、水表抄表记录单、被告上次缴纳物业费的依据等证据，本院予以在卷佐证。根据当事人的举证、质证，并结合其陈述，本院认定事实如下：被告周正松、邵泽秋是宜宾市叙州区航天路中段宜都莱茵河畔28栋1单元3101号房屋业主，该房屋为电梯住宅，房屋面积168.14平方米。2015年6月25日，宜宾市翠屏区宜都.莱茵河畔小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《宜都.莱茵河畔小区物业服务合同》，约定原告为宜都.莱茵河畔小区全体业主提供物业服务，物业服务费收费标准为电梯住宅：1.6元/平方米/月，住宅物业服务费以半年为一个周期进行预收，在前一期物业服务费用到期前30日内预付后六个月的费用,乙方逾期交纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交，并按逾期之日起按照千分之五收取违约金，并可以同时终止对乙方提供有偿服务，该合同的有效期为2015年7月1日至2018年6月30日。2018年7月25日，宜宾市翠屏区宜都.莱茵河畔小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《宜都.莱茵河畔小区物业服务合同》，约定原告为宜都.莱茵河畔小区全体业主提供物业服务，物业服务费收费标准为电梯住宅：1.8元/平方米/月，住宅物业服务费以半年为一个周期进行预收，在前一期物业服务费用到期前30日内预付后六个月的费用,乙方逾期交纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交，并按逾期之日起按照千分之五收取违约金，并可以同时终止对乙方提供有偿服务。上述服务合同签订后，原告按照约定提供了物业服务，被告未缴纳2015年7月1日至2019年8月30日的物业服务费。原告与被告于2012年5月20日签订二次供用水合同，约定原告向被告提供二次加压供水，二次供水加压费按照0.7元/吨执行，二次加压供水价格包括供水损耗电费、二次供水设施管理费、水池清洗费、税金及日常修理维护费，用水人应及时向供水人缴纳水费。二次供水基础价格为3.1元/吨（含二次供水加压费）。被告只缴纳到了2015年2月14日的水费，水费的截止吨数为608吨，截止2019年8月原告立户水表显示的用水吨数为1261吨。现原告诉来法院,并提出如上诉讼请求。 另查明，原告宜宾雅信物业管理有限公司经工商登记为公司法人，其经营范围为物业管理、物业咨询等。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。据此规定，原告与宜宾市翠屏区宜都.莱茵河畔小区业主委员会分别于2015年6月25日、2018年7月25签订的《物业服务合同》对被告具有约束力。现原告请求被告支付从2015年7月起至2019年8月的物业服务费，于法有据，本院予以支持;被告无正当理由未出庭参加诉讼，应视为对自己民事诉讼抗辩权利的放弃，故对原告主张的物业费本院予以核准为13921.99元（2015年7月1日至2018年6月30日的物业费9684.86元即1.6元/平方米/月×36月×168.14平方米；2018年7月1日至2019年8月30日的物业费4237.13元即1.8元/平方米/月×14月×168.14平方米），并予以支持。被告于2015年2月至2019年8月期间共用水653吨（1261-608），产生二次供水水费2024.30元（653吨×3.1元/吨）应当予以承担。关于原告诉请的违约金，因原告选择适用违约金条款即按照欠付物业费金额的20%主张违约金，该诉请符合合同约定范围且不违反法律规定，本院依法予以支持，故本院对违约金依法核定为2784.40元（13921.99×20%）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告周正松、邵泽秋向原告宜宾雅信物业管理有限公司支付2015年7月1日至2019年8月30日期间的物业管理费13921.99元及违约金2784.40元和2015年2月14日至2019年8月30日期间的二次供水水费2024.30元，以上合计18730.69元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费143元（已依法减半收取），由被告周正松、邵泽秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 吕 双 江 二〇一九年十月十八日 法官助理 罗 业 宇 书 记 员 欧阳陈澍