朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2454号原告：朝阳市住房公积金管理中心，住所地朝阳市双塔区凌河街四段**，统一社会信用代码12211300MBOW161753。法定代表人：辛子波，主任。委托代理人：刘广来，辽宁瀛燕律师事务所律师。被告：姜海成，男，1989年11月13日出生，汉族，住黑龙江省伊春市南岔区。被告：罗宇，女，1990年6月23日出生，住黑龙江省伊春市南岔区。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**社会信用代码9121130274275491XM。法定代表人：阎骏，董事长。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告朝阳市住房公积金管理中心与被告姜海成、罗宇、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朝阳市住房公积金管理中心委托代理人刘广来，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司委托代理人于铁军到庭参加诉讼。被告姜海成、罗宇经本院公告送达期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令涉案《个贷—06201407000041个人购房借款合同》提前到期；2、判令二被告连带清偿借款本金164,494.04元，利息6,404.45元。罚息680.45元，合计171,578.94元（暂计算至2019年4月9日）。自2019年4月9日此后的利息、罚息按借款合同约定，利随本清;3、判令三被告连带承担原告支付的律师费5，000.00元;4、判令三被告承担诉讼费用。事实和理由：被告姜海成因购买凌源市红山路东段南侧高连线西侧凌水湾小区2区1#3052住房，向原告申请个人住房公积金贷款。2014年7月15日，原告与三被告签订《个贷—06201407000041个人购房借款合同》。合同约定，原告向被告姜海成发放贷款200，000.00元。期限15年，即自2014年7月15日起至2029年7月15日止。以每月本息1,529.99元按月等额本息方式还款。被告罗宇作为借款人的配偶在借款合同上确认签字，为该笔借款承担连带责任保证。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为借款承担连带责任。2014年8月4日，原告依约向被告姜海成开立的储蓄账户发放贷款。但被告未按期偿还借款本息。截止2019年4月9日，被告姜海成已逾15期，尚欠原告本金164,494.04元，利息6,404.45元，并应当承担罚息680.45元。合计171,578.94元。经多次索要未果。被告姜海成未出庭答辩。被告罗宇未出庭答辩。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称，原告说的是事实，但公告费、诉讼费、律师费、保全费我公司不予承担，应该姜海成、罗宇承担。我们单位是给姜海成贷款提供连带保证责任，只对他所欠公积金的本息我们承担责任。本院经审理认定事实如下，被告姜海成因购买凌源市红山路东段南侧高连线西侧凌水湾小区2区1#3052住房，向原告申请个人住房公积金贷款。2014年7月15日，原告与三被告签订《个贷—06201407000041个人购房借款合同》。合同约定，原告向被告姜海成发放贷款200，000.00元。期限15年，即自2014年7月15日起至2029年7月15日止。以每月本息1,529.99元按月等额本息方式还款。被告罗宇作为借款人的配偶在借款合同上确认签字，为该笔借款承担连带责任保证。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为借款承担连带责任。2014年8月4日，原告依约向被告姜海成开立的储蓄账户发放贷款。借款用途被告姜海成、罗宇夫妻为购买凌源市红山路东段南侧高连线西侧凌水湾小区2区1#3052住房，向原告申请个人住房公积金贷款。合同第八条约定：“借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，将按国家规定对逾期贷款每日计收与现执行利率相对应的罚息”。第十三条约定：“本合同有效期内发生下列事项的，委托人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息）……（四）借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息……”，第四十七条约定：“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；委托人为保障本身利益先行垫付的费用，委托人有权随时向借款人追讨，并从委托人实际支付之日起计收活期存款利息”。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间为二年，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九项规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。2014年8月4日，原告依约向被告姜海成开立的储蓄账户发放贷款200，000.00元。但被告未按期偿还借款本息。截止2019年4月9日，被告姜海成已逾15期，尚欠原告本金164,494.04元，利息6,404.45元，并应当承担罚息680.45元。合计171,578.94元（截止至2019年4月9日）。经多次索要未果。另查明，原告因诉讼支出律师代理费5,000元。上述事实，有原、被告陈述、有住房公积金个人购房贷款申请书、贷款审批表、结婚证、个人借据、公积金贷款发放凭证、个人购房借款合同、还款明细表、贷款逾期明细表、公积金逾期贷款管理台账、律师服务费发票、说明、法律服务协议、等相关证据载卷为凭，业经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告朝阳市住房公积金管理中心与被告姜海成、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告向被告姜海成履行按约定发放借款的合同义务。现因于被告姜海成、罗宇未按合同的约定按时向原告偿还借款及利息，逾期期数达到了合同中约定的原告有权要求提前偿还全部借款本息的条件，故被告姜海成、罗宇应偿还原告本金164,494.04元，利息6,404.45元，并应当承担罚息680.45元。合计171,578.94元（截止至2019年4月9日）。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，故被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司应承担连带保证责任。关于原告主张律师费，借款合同中约定“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责”，本案律师服务费5,000元，系原告为追索借款而实际发生的合理费用，被告应予承担，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司提出不承担律师费的抗辩，因不符合双方合同约定，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于原告请求与二被告签订的《个人购房借款合同》提前到期。其本意应为被告姜海成、罗宇提前偿还全部借款本息。该约定应为附条件生效的条款，属于形成权一种。既然条件已成就，原告凭单方意思表示就可生效，无须再依法判决，此请求因非本院处理范围，本院不予支持。被告姜海成、罗宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭举证、质证和抗辩的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜海成、罗宇于本判决生效后十日内一次性偿还原告朝阳市住房公积金管理中心借款本金164,494.04元及截止到2019年4月9日的利息6404.45元，罚息680.45元，合计171,578.94元（截止2019年4月9日）。并自2019年4月10日起至借款实际还清之日止按借款合同约定的利率给付利息（另行计算），利随本清；二、被告姜海成、罗宇于本判决生效后十日内一次性给付原告朝阳市住房公积金管理中心律师服务费5,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本判决第一项、第二项确定的款项向原告朝阳市住房公积金管理中心承担连带保证责任。四、驳回原告朝阳市住房公积金管理中心其他诉讼请求。案件受理费3，732元、公告费800元，合计4,532元（原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  丁晓丹人民陪审员  黄玉玲人民陪审员  李 艳二〇一九年十月二十日书 记 员  高雅琪