吉林省辉南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0523民初728号 原告：陈欣玲,女,汉族,1949年3月19日出生,退休教师,住辉南县。 原告:田渊,男,汉族,1975年11月29日出生,沈阳市和平区交警队交警,住沈阳市。 原告:田博，男，汉族,1977年11月10日出生，辉南县人民医院医生，住辉南县。 上述原告委托诉讼代理人:周健帮，吉林辉发律师事务所律师。 被告：通化华田房屋开发有限公司，住所地辉南县。 法定代表人:李建民，经理。 被告:李建民，男，汉族，1975年12月25日出生，通化华田房屋开发有限公司经理，住辉南县。 上述被告委托诉讼代理人:周明明，吉林煜博律师事务所律师。 原告陈欣玲、田渊、田博与被告通化华田房屋开发有限公司（以下简称华田公司）、李建民房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈欣玲、田博及原告陈欣玲、田渊、田博的委托诉讼代理人周健帮，被告华田公司、李建民的委托诉讼代理人周明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈欣玲、田渊、田博向本院提出诉讼请求：一、判令二被告赔偿房租损失251089元；二、诉讼费及鉴定费由二被告承担。事实和理由:原告陈欣玲与田国栋(2017年逝世)是夫妻，长子田渊、次子田博。被告华田公司系“沉陷区”拆迁区域拆迁人，2009年5月25日，田国栋与被告华田公司签订《房屋拆迁产权调换协议》，田国栋将富强街八委一组131.75平方米房屋交给被告华田公司拆除，被告华田公司保证在2009年12月31日前将卓越家园B*栋*号109.31平方米门市作为产权调换房屋交付给原告。被告华田公司未按期交付产权置换房屋，直到2018年6月，被告华田公司才将产权调换房屋交付给原告。原告认为，被告华田公司迟延交付房屋，已构成违约，原告作为田国栋的继承人，有权利要求被告华田公司承担相应法律责任。原告2010年1月1日至2018年6月房租损失251089元。被告李建民作为被告华田公司唯一股东，依据《公司法》的规定，不能证明个人资产独立于公司资产，应当承担连带责任。 华田公司辩称，依据被告华田公司与原告的近亲属田国栋之间签订的合同约定，田国栋应于2009年6月30日前向华田公司支付调换房屋差价款39893.50元，由于田国栋至今没有履行该合同义务，后经华田公司与原告协商，原告于2018年6月4日补交了调换房屋的增加面积款13398元，华田公司将调换的房屋交付给原告。因此，华田公司不存在违约行为，原告的诉讼请求应予驳回。 李建民辩称，李建民作为华田公司的法定代表人与各原告之间没有形成合同关系，不应当承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：田玉霄系田国栋父亲，田国栋与陈欣玲系夫妻，田渊、田博系田国栋与陈欣玲之子。田玉霄于1998年去世，田国栋于2016年去世。 2009年5月25日，华田公司（甲方-拆迁人）与乙方（被拆迁人）田国栋签订《房屋拆迁产权调换协议》。主要内容是：第一条拆迁房屋依据甲方因棚户区改造及采煤沉陷区综合治理项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经辉南县动迁办审查批准，领取了（辉动）拆许字（2008）第05号《房屋拆迁许可证》，在南环路以南，站前路以东规划范围内实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内。第二条乙方房屋和产权调换房屋情况乙方服从城市建设需要，同意将座落在富强街八委一组的房屋，《房屋所有权证》编号06***，建筑面积131.75平方米，房屋所有权证所标明的房屋用途为住宅，交给甲方拆除。甲方补偿乙方各项费用和金额如下：……4、搬迁补偿费：300元5、临时安置补助费150元/月×7个月＝1050元6、无照房补助款：25㎡×1550元/㎡＝38750元7、剩余面积款：22.44㎡×1550元/㎡＝34782元总计补偿金额（大写）柒万肆仟捌佰捌拾贰元￥74882元。第三条产权调换房屋甲方将座落在卓越家园，B*栋*号门市109.31㎡的房屋作为产权调换房屋，该房屋为期房。第四条差价款及增加面积价款1、被拆除房屋原面积差价款：109.31㎡×1550元/㎡＝114775.50元4、总价款合计（大写）壹拾壹万肆仟柒佰柒拾伍元伍角￥114775.50元。第五条差额结算被拆除房屋与产权调换房屋差价款为叁万玖仟捌佰玖拾叁元伍角￥39893.50元由乙方支付给甲方。该款于2009年6月30日前结清。第六条被拆迁人搬迁及产权调换房屋交付时间乙方保证在2009年5月25日前搬迁腾空被拆迁房屋，经甲方确认，被拆迁房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、损坏被拆迁房屋及其公共设施，违者照价在补偿金额中扣赔。甲方保证在2009年12月31日前将产权调换房屋交付给乙方。第七条违约责任因甲方的责任延长过渡期限的，自逾期之月起，甲方按照原标准支付给乙方临时安置补助费，需要过冬的还应支付采暖补助费。第十三条该房为住宅房屋，乙方自愿交纳差价款回迁门市房！无照房面积50㎡，二分之一折！该协议尾部甲方华田公司加盖公章，乙方田国栋签名并按手印。 同日，华田公司（甲方-拆迁人）与乙方（被拆迁人）田玉霄签订《房屋拆迁货币补偿协议》。主要内容是：第一条拆迁房屋依据甲方因棚户区改造及采煤沉陷区综合治理项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经辉南县动迁办审查批准，领取了（辉动）拆许字（2008）第05号《房屋拆迁许可证》，在南环路以南，站前路以东规划范围内实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内。第二条乙方房屋基本情况乙方服从城市建设需要，同意将座落在富强街八委一组的房屋，《房屋所有权证》编号0011767，建筑面积131.75平方米，房屋所有权证所标明的房屋用途为住宅，交给甲方拆除。第三条甲方补偿乙方各项费用和金额如下：1、房屋的货币补偿金额：131.75㎡×1550元/㎡＝204212.50元4、搬迁补助费：300元总计补偿金额（大写）贰拾万肆仟伍佰壹拾贰元伍角。第四条房屋搬迁乙方保证在2009年5月25日前搬迁腾空被拆迁房屋，经甲方确认，被拆迁房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、损坏被拆迁房屋及其公共设施，违者照价在补偿金额中扣赔。第五条补偿金额支付时间及方式乙方按规定期限搬迁腾空被拆迁房屋的，甲方在2009年5月29日前将本协议第三条规定的补偿金额一次性支付给乙方。第六条违约责任甲方未在第五条所规定的时间内支付货币补偿款的，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之五计算违约金，支付给乙方。乙方未在第四条所规定的时间内搬迁腾空被拆迁房屋的，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之五计算违约金，支付给甲方。该协议尾部甲方华田公司加盖公章，乙方签名为田玉霄、田国栋，田国栋签名上按手印。 2009年5月25日的收据载明：人民币大写柒万肆仟捌佰捌拾贰元￥74882.00元。上款系因田国栋搬家费300元，临时安置补助费150元/月×7个月＝1050元，剩余面积房款22.44㎡×1550元/㎡＝34782元，无照房补偿款25㎡×1550元/㎡＝38750元。田国栋签名按手印。 2009年5月25日的收据载明：人民币大写贰拾万肆仟伍佰壹拾贰元伍角￥204512.50元。上款系田玉霄房屋补偿款131.75㎡×1550元/㎡，搬家费300元。有田玉霄的签名，田国栋签名并按手印。 2009年5月26日的收据载明：交款单位田国栋，人民币（大写）壹拾壹万肆仟柒佰柒拾伍元伍角￥114775.50元，交款事由房屋差价款，加盖辉南县采煤沉陷区综合治理办公室财务专业章。 2009年5月26日，中国工商银行现金支票（存根）载明金额164619.00元，该支票加盖辉南县采煤沉陷区综合治理办公室财务专业章。 中国工商银行现金支票（存根）所载明的金额164619.00元系田博实际收到款项。该款项的结算及依据：田国栋应交纳的房屋差价款及增加面积价款壹拾壹万肆仟柒佰柒拾伍元伍角减去华田公司应补偿田国栋各项费用和金额柒万肆仟捌佰捌拾贰元等于被拆除房屋与产权调换房屋差价款叁万玖仟捌佰玖拾叁元伍角（114775.50元－74882.00元＝39893.50元）；华田公司应补偿田玉霄、田国栋各项费用和金额贰拾万肆仟伍佰壹拾贰元伍角减去田国栋应交纳的被拆除房屋与产权调换房屋差价款叁万玖仟捌佰玖拾叁元伍角等于田博实际收到款项壹拾陆万肆仟陆佰壹拾玖元（204512.50元－39893.50元＝164619.00元）。即华田公司（甲方-拆迁人）与乙方（被拆迁人）田国栋签订的《房屋拆迁产权调换协议》所涉及的甲方补偿乙方各项费用和金额、差价款及增加面积价款、被拆除房屋与产权调换房屋差价款，华田公司（甲方-拆迁人）与乙方（被拆迁人）田玉霄、田国栋签订的《房屋拆迁货币补偿协议》所涉及的甲方补偿乙方各项费用和金额经过综合统一结算均在协议约定时间内交纳及补偿完毕。 2018年6月4日两张收据载明：田国栋交纳B1A-105门市垃圾费226元及物业费815元。即华田公司于2018年6月4日将案涉门市房屋交付给本案原告。 2019年7月15日，原告向本院提出鉴定申请，请求对华田公司延期交付房屋期间的房屋租金进行评估鉴定。2019年9月17日，吉林中天金诺房地产估价事务有限公司作出中天金诺司法鉴字[2019]第**-*号、(2019)吉0523委评43号房地产价值司法鉴定报告。……建筑面积：109.31平方米评估租期：102个月（2010年01月01日至2018年06月04日）综合单价：22.52元/㎡.月评估结果:￥251089.00元人民币大写:贰拾伍万壹仟零捌拾玖元整。 2019年9月10日田博支付鉴定费用9000元。 上述事实有原、被告陈述，《房屋拆迁产权调换协议》，《房屋拆迁货币补偿协议》，收据，司法鉴定报告等在案佐证。 本院认为，田国栋与华田公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》、《房屋拆迁货币补偿协议》是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。田国栋已按协议约定向华田公司交付了被拆迁房屋并按约定交纳了相应款项，但华田公司却未按协议约定的时间即在2009年12月31日前将产权调换房屋交付给田国栋，已构成违约，应承担违约责任。现田国栋的法定继承人即本案原告要求华田公司赔偿房租损失的主张合理合法，本院予以支持。华田公司的辩解意见没有依据，本院不予采信。另原告要求李建民承担连带责任的意见没有依据本院亦不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告通化华田房屋开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈欣玲、田渊、田博251089元； 二、驳回原告陈欣玲、田渊、田博的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5067元，鉴定费9000元，由通化华田房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向通化市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  张国栋 人民陪审员  辛林蓉 人民陪审员  郭春梅 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  宋佳音