重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初15388号 原告：重庆创途置业有限公司，住所地重庆市巴**龙洲大道**江南华都小区**楼（负**1-6、负****），统一社会信用代码915001135779682948。 法定代表人：郑亮，总经理。 委托诉讼代理人：宋道兰，重庆三大律师事务所律师。 被告：郑敏，男，1981年9月21日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告重庆创途置业有限公司(以下简称创途公司)与被告郑敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创途公司委托诉讼代理人宋道兰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告创途公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与巴南区迎春食品经营部之间签订的租赁合同，被告向原告交回案涉房屋；2.要求被告向原告支付2016年7月23日至2017年7月22日欠付的租金2113.61元；3.要求被告支付违约金（以当期欠付租金为基数，按照日万分之五的标准，从欠付之日起计算至实际付清之日止）。事实与理由：2016年7月21日，原告创途公司与巴南区迎春食品经营部签订《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市巴南区南彭公共租赁住房xxxxxxx号房屋出租给巴南区迎春食品经营部使用，租赁期限从2016年7月20日至2021年7月20日止，合同租赁期限最少为1年，租金为每月每平方米8元，后经相关部门核定价格为按建筑面积7.6元每月每平方米。租金按季度交纳，每季度的第一个月的10号前交纳当季租金。若被告累计拖欠租金3个月以上，原告有权解除合同，收回房屋，被告需从逾期之日起按当期租金的日万分之五支付逾期付款违约金。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告郑敏确认案涉房屋由胡章华实际入住，胡章华从2016年7月23日实际入住案涉房屋，截止目前，原告仅通过重庆华南城有限公司收取了案涉房屋租金798元，保证金1041元，扣除以上款项后，被告尚欠原告租金2113.61元。被告欠租已经超过三个月，构成严重违约，经原告多次催收未果，故诉至法院提出如上诉讼请求。 被告郑敏未到庭，无答辩意见。 原告创途公司围绕其诉讼请求向本院提交了《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》、个体工商户管理登记卡、重庆市国土资源和房屋管理局出具的查询证明、重庆市物价局关于百合佳园公共租赁住房租金标准的复函、租金收条以及保证金收据各1份、重庆锦轩物业公司南湖水畔管理处出具的南彭公租房部分房屋情况说明、重庆华南城有限公司出具的关于委托退还商户保证金的函，被告未到庭质证，亦未提交证据。原告举示的前述证据真实、合法且与本案有关联性，本院审查后予以确认并在卷佐证。 根据原告的到庭陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2016年7月21日，原告创途公司与巴南区迎春食品经营部签订了《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》，约定由原告将位于重庆市巴南区南彭街道南彭公共租赁住房xxxxxxx号，建筑面积为43.34平方米的房屋出租给巴南区迎春食品经营部使用，租赁期限为2016年7月21日至2021年7月20日，租赁期限最少为1年，租金按照每月每平方米8元计算（待市物价局批复后，以市物价局批复的价格进行最终结算，并签订补充协议），即月租金346.72元。租金按季度交纳，在合同签订后五日内交纳该季度租金，此后在每季度第一个月的10日前交纳当季租金。合同期内，不足一个月的承租时间按实际天数（按每月30天计）收取租金。巴南区迎春食品经营部需交纳1041元的住房保证金，若被告无违约事项和其它损害事由，原告在腾退房屋并经验收合格后7日内退还保证金。若被告在合同履行过程中有损坏原告房屋及设施、设备的，则原告可以在该保证金中扣除相应的费用，如不足，原告有权继续向被告追究赔偿。被告有以下行为之一的，原告有权解除合同，收回房屋：拖欠租金累计3个月以上的。若逾期支付租金，每逾期一日，应支付从逾期之日起每日按当期租金的万分之五计算的违约金，累计拖欠租金3个月以上的，还需按月租金的3倍向原告支付违约金。合同签订后，原告于2016年7月23日将涉案房屋交付被告指定使用人使用，重庆华南城有限公司代收了案涉房屋2016年7月23日至2016年9月30日的租金798元和住房保证金1041元。被告从2016年10月1日起未再向原告支付租金。原告按合同约定履行了义务，被告未按约履行，故起诉来院，诉请如上。 2019年8月25日，重庆锦轩物业公司南湖水畔管理处出具了情况说明一份，载明：案涉房屋现为空置状态，水使用的截止日期为2016年12月29日，被告未将案涉房屋钥匙退还。此外，重庆华南城有限公司亦在2018年10月16日向原告出具关于委托退还商户保证金的函，载明：案涉房屋保证金没有退还给被告。 另查明，巴南区迎春食品经营部是被告郑敏开办的个体工商户，已于2019年1月24日核准注销。重庆锦轩物业公司南湖水畔管理处是巴南区南彭街道南彭公共租赁住房的物业服务单位。经重庆市物价局核价，南彭公租房的租金标准为每月每平方米7.6元。 本院认为，原告与巴南区迎春食品经营部签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。双方合同约定，被告拖欠租金累计3个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋。被告从2016年10月1日起未再向原告支付租金，合同解除的条件已达成，同时，巴南区迎春食品经营部已于本案诉讼前核准注销，故本院对原告诉请要求解除与巴南区迎春食品经营部签订的租赁合同，并要求在合同解除后被告向原告交回涉案房屋的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。双方合同约定案涉房屋的租赁期限不得少于1年，虽然被告在2016年12月29日停止使用案涉房屋，但被告未在搬离时与原告办理房屋交接手续，原、被告双方未就该房屋提前解除合同达成一致意见，故被告应当支付原告案涉房屋截至2017年7月22日的房屋租金，共计3952.61元（7.6元/月/平方米×43.34平方米×12月）,现被告已交纳租金798元，抵扣已交纳的保证金1041元，尚欠原告租金2113.61元，应当支付给原告。被告逾期支付租金，还应承担合同约定的违约责任。租赁合同约定，逾期支付租金的，每逾期一日，应支付从逾期之日起每日按当期租金的万分之五计算的违约金，累计拖欠租金3个月以上的，还需按月租金的3倍向原告支付违约金。现原告诉请要求被告支付以欠付的租金为基数，按照日万分之五的标准支付从逾期之日起至款项付清时止的违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。即被告在2016年7月23日至9月30日应付租金为746.61元（43.34平方米×7.6元/月×2个月8天），被告已付798元，多交纳53.39元；2016年10月11日应付租金988.15元（43.34平方米×7.6元/月×3个月），扣除已付的53.39元，尚欠付936.76元；2017年1月11日欠付2017年1月1日至3月31日租金988.15元；2017年4月11日欠付2017年4月1日至6月30日的租金988.15元（43.34平方米×7.6元/月×3个月）；2017年7月11日应付2017年7月1日至7月22日的租金241.55元（43.34平方米×7.6元/月÷30天×22天），尚欠241.55元。即被告需支付原告从每季度逾期付款之日起至全部款项付清之日止，以当期欠付租金为基数，按照日万分之五计算的违约金。（详见表一） （表一）                            逾期付款之日                       当期欠付租金                       违约金                               2016年10月11日                       936.76元                       从2016年10月11日起至款清时止，以936.76元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                               2017年1月11日                       988.15元                       从2017年1月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                               2017年4月11日                       988.15元                       从2017年4月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                               2017年7月11日                       241.55元                       从2017年7月11日起至款清时止，以241.55元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                被告郑敏经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭，不举证等相应法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条、第九十条之规定，判决如下： 一、原告重庆创途置业有限公司与巴南区迎春食品经营部签订的《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》从本判决生效之日起解除，被告郑敏于本判决生效之日起十日内腾空并搬离位于重庆市巴南区南彭公共租赁住房xxxx号房屋； 二、被告郑敏于本判决生效之日起十日内支付原告重庆创途置业有限公司租金2113.61元； 三、被告郑敏于本判决生效之日起十日内支付原告重庆创途置业有限公司从每季度逾期付款之日起至款项付清之日止，以当期欠付租金为基数，按照日万分之五计算的违约金（金额详见表一）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告郑敏负担，该费用已由原告重庆创途置业有限公司在立案时垫付，被告郑敏在支付上述款项时一并转付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  郭 静 二〇一九年十月十二日 法官助理  侯华贞 书 记 员  李 吉