云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2329号原告：曼弄枫兴旺建筑器材租赁部。住所地：云南省西双版纳州旅游度假区曼弄枫村。统一社会信用代码：92532800MA6LWBR89N。主要负责人：黎涛，男，汉族，1980年12月16日出生，系湖南省浏阳市居民，系经营者。委托诉讼代理人：冯思睿，系云南隆云律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨娟，系云南滇东北律师事务所律师。特别授权代理。被告：贵州建工集团有限公司。住所地：贵州省贵阳市云岩区延安中路**。统一社会信用代码：91520000214412123G。法定代表人：陈世华，职务：董事长。委托诉讼代理人：高南，男，系被告贵州建工集团有限公司法务。特别授权代理。原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部（以下简称兴旺租赁部）与被告贵州建工集团有限公司（以下简称贵州建工集团）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴旺租赁部主要负责人黎涛及委托诉讼代理人冯思睿、被告贵州建工集团委托诉讼代理人高南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴旺租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《钢管扣件租赁协议》；2、判令被告支付原告2018年1月1日至2018年5月30日的租金2052650.9元；3、判令被告支付原告自2018年6月1日至合同解除之日止的租金（自2018年6月1日起除A、B栋44、61、69、76、77栋租金按如下标准计算：77972.08平方米×0.09元/平方/天×实际租用天数，截止2019年5月1日，共计租用334天，产生租金2343840.72元；自2018年7月1日起A、B栋44、61、69、76、77栋租金按如下标准计算：13689.54平方米×0.09元/平方/天×实际租用天数，截止2019年5月1日，共计租用304天，产生租金374545.81元），截止2019年5月1日合计产生租金2718386.53元；4、判令被告支付原告违约金（违约金以未付款项为本金，按月2%标准计算，自2018年5月31日起算至款项付清之日止），截止2019年5月1日共产生违约金546623.89元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年6月7日签订《钢管扣件租赁协议》，明确呈贡楚平钢管租赁站（罗爱国）截止2017年12月31日前，共产生未付原告租金93万元，该款项由被告直接代为支付给原告，并由原告继续提供钢管扣件给被告使用，用于景洪市曼外村委会曼外新寨村民小组旁观澜豪庭建设项目。双方确认从2018年1月1日至2018年5月31日，被告应付原告租金共计2052650.9元（含协议第一条明确的93万元款项）：除A、B栋44、61、69、76、77栋，确认租赁建筑面积按77972.08平方米从2018年6月1日起计算租金，A、B栋44、61、69、76、77栋确认租赁建筑面积13689.54平方米从2018年7月1日起计算租金，双方约定租金单价以建筑面积每平方0.09元/平方/天计算。同时双方约定结算付款方式：被告应于2018年5月31日前支付20万元；2018年6月30日前支付40万元；2018年7月31日前支付30万元；2018年9月30日前支付总租金80%，所折除部分的租金及被告为罗爱国支付的余款在2018年12月31日前一次性付清，并约定如被告未按上述条款支付款项，则按应付款金额的2%每月计算违约金。合同签订后，被告于2018年6月20日支付了20万元、2018年8月10日支付了30元、2018年9月13日支付了10万元、2018年10月22日支付了10万元、2018年1月24日支付了15万元，共计已支付款项85万元，之后被告未支付款项。为此，提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告贵州建工集团辩称，被告对原告第一、二项诉请没有异议，对诉请三的平方数和计算方式没有异议，但对计算天数有异议，故计算出来的金额与被告方的金额不符，存在重复计算问题。被告认为原告主张的违约金过高，应予以调整，应按年息6%计算违约金。对诉请三应以被告方提交的清单为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案事实部分争议的焦点：被告贵州建工集团是否已拆除并返还租赁物的事实认定问题。本案中，被告贵州建工集团提供的《拆除外架清单》及《观澜豪庭外架超期费用》，以此证明已拆除并返还租赁物的事实，原告兴旺租赁部认为被告贵州建工集团提供的《拆除外架清单》及《观澜豪庭外架超期费用》是被告贵州建工集团单方制作的，无原告兴旺租赁部的签字确认，不予认可。本院认为，被告贵州建工集团提供的《拆除外架清单》及《观澜豪庭外架超期费用》无原告兴旺租赁部的签字确认且无其他证据印证，证据的真实性、关联性不予确认，应不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月7日，原、被告订立《钢管扣件租赁协议》，协议约定：被告贵州建工集团与呈贡楚平钢管租赁站（罗爱国）签订《脚手架承包合同》，经协商该协议履行至2017年12月31日终止，同时原告兴旺租赁部与罗爱国签订的租赁合同也终止。从2018年1月1日起，由原、被告另行签订租赁合同。2017年12月31日前，罗爱国共产生未付原告兴旺租赁部租金93万元，被告贵州建工集团与呈贡楚平钢管租赁站（罗爱国）签订的《解决协议》中约定该款由被告贵州建工集团直接代为支付给原告兴旺租赁部。原由呈贡楚平钢管租赁站（罗爱国）承包的被告贵州建工集团观澜豪庭建设项目内外架工程、卸料平台搭建（含材料及人工）工程提供至被告贵州建工集团施工工地的钢管、扣件，由原、被告建立租赁法律关系，时间从2018年1月1日起计算，每天承租单价为建筑面积0.09元/平方/天。一月份建筑面积为83209.84平方米，从2018年1月1日起至2018年5月31日止，除A、B栋44、61、69、76、77栋外共产生租金2052650.9元（含协议第一条明确的93万元款项），除A、B栋44、61、69、76、77栋租赁建筑面积77972.08平方米从2018年6月1日起计算租金，A、B栋44、61、69、76、77栋共计13689.54平方米，从2018年7月1日起计算租金。如今后有拆除部分，双方签字确认减除相应面积，具体工期以单栋外架全部拆除时间计算（被告贵州建工集团配合原告兴旺租赁部，具体时间需双方经办人签字确认为准）。被告贵州建工集团负责钢管拆除，并经双方确定最终拆除时间后签字确认。第一次付款为2018年5月31日前支付20万元、第二次付款为2018年6月30日前支付40万元、第三次付款为2018年7月31日前支付30万元、第四次付款为2018年9月30日前支付总租期租金的80%、第五次付款为所拆除部分的租金及被告贵州建工集团为罗爱国支付的余款在2018年12月31日前一次性付清，该时间内尚有未拆除的钢管扣件的，按实际为拆除面积每月月底支付租金。如被告贵州建工集团未按上述条款支付款项，则按应付款金额的2%每月计算违约金。另原、被告对其他事项进行了约定。协议订立后，被告贵州建工集团分别于2018年6月20日支付了20万元、2018年8月10日支付了30元、2018年9月13日支付了10万元、2018年10月22日支付了10万元、2019年1月24日支付了15万元，共计已支付款项85万元。被告贵州建工集团至今未按约定返还租赁物，自2018年6月1日起除A、B栋44、61、69、76、77栋租金按如下标准计算：77972.08平方米×0.09元/平方/天×实际租用天数，截止2019年5月1日，共计租用334天，产生租金2343840.72元；自2018年7月1日起A、B栋44、61、69、76、77栋租金按如下标准计算：13689.54平方米×0.09元/平方/天×实际租用天数，截止2019年5月1日，共计租用304天，产生租金374545.81元，截止2019年5月1日合计产生租金2718386.53元。本院认为，本案适用法律争议的焦点：一是解除原、被告订立的《钢管扣件租赁协议》是否符合法律规定的确定问题；二是原告兴旺租赁部所诉请的租金及违约金是否符合法律规定的确定问题；三是被告贵州建工集团要求约定的违约金予以适当减少的请求是否符合法律规定的问题。本案中，原、被告订立的《钢管扣件租赁协议》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。本案中，被告贵州建工集团未按约定支付租金，已根本违约，且被告贵州建工集团同意解除原、被告订立的《钢管扣件租赁协议》。因此，原告兴旺租赁部要求解除原、被告订立的《钢管扣件租赁协议》的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、该法第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，该法第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”。本案中，被告贵州建工集团未按约定支付租金，已违约，应承担违约责任。因此，原告兴旺租赁部要求被告贵州建工集团支付未付租金及违约金的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持，但被告贵州建工集团已支付的85万元租金应予扣减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”，该条第二款的规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被告贵州建工集团主张约定的违约金过高请求予以适当减少，被告贵州建工集团逾期付款造成原告兴旺租赁部的损失应为利息损失，逾期付款利息损失应按照中国人民银行规定的同期贷款利息计算，参考按照年利率6%计算，而原、被告约定和原告兴旺租赁部主张的违约金按月利率2%计算，年化率为24%，高出中国人民银行规定的同期贷款年利率6%四倍，原告兴旺租赁部主张约定的违约金超过造成损失的百分之三十以上，被告贵州建工集团要求减少违约金的请求，符合法律规定，应予以支持。综合被告贵州建工集团已履行的分期付款义务及逾期情况，根据公平原则和诚实信用原则，计算违约金标准为在年利率6%基础上浮30%，即年利率7.8%，同时，本案计算违约金存在起算和截止时间、分段、金额等不确定，为便于计算，综合平衡原、被告利益，酌情提高违约金标准至年利率9%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、解除原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部与被告贵州建工集团有限公司订立的《钢管扣件租赁协议》；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告贵州建工集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部支付2018年1月1日至2018年5月30日的租金1202650.9元；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告贵州建工集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部自2018年12月31日起以本金1202650.9元为基数按年利率9%标准计算至本金1202650.9元清偿之日止支付违约金；四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告贵州建工集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部支付2018年6月1日-2019年5月1日期间77972.08平方米建筑面积的租金2343840.72元。被告贵州建工集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部自2019年5月1日起至本判决发生法律效力之日止支付（77972.08平方米×0.09元/平方/天×实际租用天数）的租金；五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告贵州建工集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部自2019年5月1日起以本金2343840.72元为基数按年利率9%标准计算至本金2343840.72元清偿之日止支付违约金；六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告贵州建工集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部支付2018年7月1日-2019年5月1日期间13689.54平方米建筑面积的租金374545.81元。被告贵州建工集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部自2019年5月1日起至本判决发生法律效力之日止支付（13689.54平方米×0.09元/平方/天×实际租用天数）的租金；七、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告贵州建工集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部自2019年5月1日起以本金374545.81元为基数按年利率9%标准计算至本金374545.81元清偿之日止支付违约金；八、驳回原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49024元，由原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部负担9219元、被告贵州建工集团有限公司负担39805元，并由被告贵州建工集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部径付。本案诉讼保全申请费5000元，由被告贵州建工集团有限公司负担，并由被告贵州建工集团有限公司向原告曼弄枫兴旺建筑器材租赁部径付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  雷卫东人民陪审员  黄建明人民陪审员  周子雄二〇一九年十月二十一日书 记 员  彭 荟