贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初5965号原告：璧山区瑞达建筑设备租赁站（以下简称瑞达建筑设备租赁站），地址：贵州省凯里市经济开发区第二工业园区。法定代表人：宴勇，瑞达建筑设备租赁站经营者。委托诉讼代理人：罗平，贵州振法律师事务所律师。被告：凯里市瑞恒贸易有限公司（以下简称瑞恒贸易公司），地址：贵州省凯里市北京西路********。法定代表人：周俊林，瑞恒贸易公司执行董事兼总经理。原告瑞达建筑设备租赁站诉被告瑞恒贸易公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人晏勇及其委托诉讼代理人罗平，被告瑞恒贸易公司法定代表人经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告瑞达建筑设备租赁站与被告瑞恒贸易公司签订的《租赁合同》。2.依法判决被告支付原告租金147188.58元、上下车费5840.79元、运费变更为980元、维修费7055.51元、T型螺栓1098元、顶托螺帽、底板335元、违约金48569元，共计210467元。3.依法判决被告赔偿原告钢管39571.2元、扣件10146.5元、顶托860元、套管2725元，共计53303元。4.请求依法判决被告从2019年8月1日开始起，按照52元/天向原告支付未退还材料租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清为止；5.本案受理费、律师费和保全申请费由被告承担。事实及理由：被告瑞恒贸易公司因承建家和宾馆工程项目需要，与原告瑞达建筑设备租赁站签订《租赁合同》，由被告瑞恒贸易公司向原告瑞达建筑设备租赁站租赁钢管、扣件、顶托、套管等建筑材料和配件用于工程建设。合同对被告瑞恒贸易公司租赁材料的数量、单价、赔偿和维护都作了明确约定。合同签订后，原告已按照合同约定将钢管、扣件、顶托、套管等原告租赁材料提供给被告，被告接收原告租赁物后已在租用材料单上签字确认。至2019年7月31日止，被告因租赁原告材料共产生租金237188.58元和上下车费、垫付运费、维修费、T型螺栓费、顶托螺帽、地板费、地板费等费用14709共计251897.88元。被告支付租金90000元后，余下147188.58元至今未付，同时还有钢管2473.2米、扣件1561套、顶托43套、套管545个未归还。根据合同约定，被告还应当按52元/天向原告支付2019年8月1日之后的租金，直至所有租赁材料归还完毕之日止。由于合同对违约金约定过高，原告考虑到被告的实际情况，自愿降低违约金，以被告尚欠租金和其他费用161897.88元为基数的百分之三十计算违约金，即被告应当向原告支付违约金48569元。由于被告违约，本案诉讼费、鉴定费、代理费和差旅费均应由被告承担。据此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：晏勇以自己作为法定代表人，于2012年8月10日在重庆市××××组注册成立璧山区瑞达建筑设备租赁站，经营租赁建筑工程设备、建筑工程材料等，同时在凯里市经济开发区第二工业园区经营分店。2014年5月30日，被告瑞恒贸易公司与原告瑞达建筑设备租赁站签订《租赁合同》，向原告租赁钢管、扣件、顶托、对接头等建设材料及配件用于家和宾馆工程建设。合同第三条约定：“租赁物资日租金（不含税费、开发票的费用由被告承担）：租赁物维修费标准及租赁物资赔偿标准：合同约定钢管租金标准为2.4元/天/吨、赔付标准为16元/米、维护费为0.1元/米、其余赔付标准为每吨配扣件180套，厚度2.75；扣件租金标准为0.007元/天/套、赔付标准为6.5元/套、维护费0.1元/套、其余赔付标准为重量1.6－2斤；顶托租金标准为0.04元/天/套、赔付标准为20元/套、维护费为1元/套、其余赔付标准为长度60公分①32；对接头租金为标准为0.03元/天/套、赔付标准为5元/套、维护费为0.5元/套、其余赔付标准为长度20-30公分；T型螺栓每套0.6元计赔，顶托螺栓、底板每个5元，不含发票税。租赁期间，被告对物资应妥善保管、并承担维修保养费用，租赁物资退还时，原告严格按照租用物资的规格验收，如有损坏、缺少、保管不善、丢失原工度数量不足等，要按双方约定的价格在5日内进行赔付，如不能及时如数赔偿物资款，租赁等则按计算至物资赔偿款、赔偿给原告为止，同时由被告支付维修费及保养费”。第七条约定：“租金结算及给付方式为租金每月（按实际产生）结算一次，被告必须在次月5日前支付上月租金等费用给原告，双方最后一次结算租金、赔偿等费后5日内如违约以租金和货款的总金额，按每日百分之三支付违约金（退清租赁物资或赔偿清未退租赁物资款）或在本合同履行完毕时一并付清给原告”。第八条约定：“1.被告未按签合同的约定按时支付租金或退还租赁物，则由被告支付原告违约金拾万元；2.合同订立后，如被告未租用原告物资，向原告支付违约金拾万元”。第九条约定：“2.租赁物资上下车费标准为每吨各15元，被告一次性支付给原告，工地上下车以及运费由被告自行负责，钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200支/吨，其它的另计（物资不以实际重量计算）；3.乙方按期退还全部物资，缴清租金及办完财务手续后，才作租赁合同截止日期。本合同一式两份，原、被告各执一份，双方签订日期（签字、盖章）之日起生效，具有同等法律效力”。合同签订后，原告根据合同约定陆续向被告提供钢管40889米、扣件13530套、顶托2000套、套管1651个。经结算，截止2019年7月31日，扣除被告已支付的租金90000元后，被告尚欠原告租金147188.58元；上车费和下车费（堆码费）5840.79元，原告已垫付运费380元；维修费7055.51元；损耗T型螺栓2196颗，补偿1098元；损耗顶托螺帽、地板6、地板67个35元；被告未退还钢管247302米、扣件1561套、顶托43套、套管545个。同时约定因诉讼造成的诉讼费、鉴定费、代理费和差旅费等由被告全部承担。被告拖欠原告上述款项至今未付，原告遂聘请律师作为委托诉讼代理人提起诉讼，请求判决支持其诉讼请求。另查明，2019年9月2日，原告已缴纳保全申请费，申请对被告的财产进行保全。认定上述事实的证据有身份证、营业执照、《租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、《法律服务委托合同》、《律师服务收费办法》、租赁材料结算清单、数据统计及原告方在庭审中的陈述，上述证据经庭审举证质证、本院审核认证，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同具有法律效力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告瑞达建筑设备租赁站与被告瑞恒贸易公司签订《租赁合同》，原告向被告提供租赁建筑材料后，被告应依照合同约定支付租金和返还租赁物。被告未全部退还建筑材料和支付租金的行为违约了合同约定，依法应承担违约责任。故原告提出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。一、关于解除租赁合同问题：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，由于原、被告已在合同中约定，上月租金必须在结算租金的次月5日前支付，被告未按合同约定期限支付租金，原告主张解除与被告签订的《租赁合同》符合上述法律规定，本院予以准许。二、关于租金问题：经原、被告双方结算，被告尚欠原告租金147188.58元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，该租金应由被告支付。三、关于各种费用问题：经查，上下车费（堆码费）为5840.79元，运费为380元；维修费为7055.51元；损耗T型螺栓2196颗，补偿费1098元；损耗顶托螺帽、地板6、地板67个35元，以上费用共计14709.3元，根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，应由被告负担。四、关于违约金问题：合同第八条第1项约定“乙方未按签合同的约定按时支付租金或退还租赁物，则由乙方支付甲方违约金拾万元”。因合同约定违约金过高，原告主张按百分之三十计算违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以采纳。但其主张以被告所欠租金和其他费用为基数计算违约金不符合合同约定，本院不予支持。其违约金应为44156.57元（147188.58×30％）。五、关于赔偿金问题：根据合同约定和相关法律规定，被告未退还的材料应当按照双方在合同中约定的赔付标准计算赔偿。经核算，被告未退还原告钢管2473.2米，赔偿金为39571.2元（16×2473.2）；扣件1561套,赔偿金为10146.5元（6.5×1561）；顶托43套，赔偿金为860元（20×43）；套管545个，赔偿为2725元（5×545），共计53302.7元。六、关于从2019年8月1日计算租金的问题：由于原告在主张解除合同时，对未退还的租赁物已主张按照双方约定价格进行赔偿，故其提出的该项请求无法律依据，本院不予采纳。七、关于律师费和保全申请费问题：律师费即律师代理费，是指律师为委托人代理法律事务应当收取的报酬。律师费不同于诉讼费，律师是基于委托关系产生的民事代理费用，诉讼费是基于向法院提起诉讼产生的强制性费用。就律师费负担问题，除了《中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第二十六条规定债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担外，尚无其他法律对律师代理费有明确规定。由于双方已在租赁合同中有约定，故原告主张的律师代理费本院予以支持。但原告主张聘请律师代理费用为25366元的事实，虽然提供有《法律服务委托合同》和《律师服务收费办法》，但是否缴纳，缴纳多少，因未提供相关收费票据佐证，本院无法确认，故不予采信，其该诉讼请求依法予以驳回。原告主张的保全申请费，有案件受理通知书、保全申请费收据证明，本院予以确认，其主张由被告承担保全申请费的诉讼请求，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百九十四条之规定，判决如下：一、解除原告璧山瑞达建筑设备租赁站与被告凯里市瑞恒贸易有限公司于2014年5月30日签订的《租赁合同》。二、被告凯里市瑞恒贸易有限公司支付原告璧山瑞达建筑设备租赁站租金147188.58元、上下车费（堆码费）5840.79元、运费380元、维修费7055.51元、损耗材料（T型螺栓2196颗、顶托螺帽、地板6、地板67个1433元，共计161897.88元和违约金应为44156.57元。三、被告凯里市瑞恒贸易有限公司支付未退还材料赔偿款53302.7元。上述款项限被告凯里市瑞恒贸易有限公司于本判决生效后十日内履行完毕。四、驳回原告璧山瑞达建筑设备租赁站其他诉讼请求。如果义务人未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2819元，保全申请费1970元，合计4788元，由被告凯里市瑞恒贸易有限公司负担4296元，原告璧山瑞达建筑设备租赁站承担492元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，原告可在判决书确定的被告履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  杨长坤二〇一九年十月十六日法官助理杨毅书记员韦琪