河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初11451号原告：郑州晟道置业有限公司，住所地郑州市**嵩山南路与南四环交叉口北200米路东，统一社会信用代码：91410100079448683L（1-1）。法定代表人：庄青松，系该公司总经理。委托诉讼代理人：范颖，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：李月，河南三融律师事务所实习律师。被告：张志强，男，1986年3月10日出生，汉族，住河南省尉氏县。被告：李苗，女，1988年10月5日生，汉族，住河南省尉氏县。第三人：中信银行股份有限公司郑州分行，住郑州市郑东新区商务内环路**，统一社会信用代码：914100007067738065（1-2）。负责人：方萍，系行长。委托诉讼代理人：魏子君，女，系该行员工。原告郑州晟道置业有限公司（以下简称“晟道公司”）与被告张志强、李苗、第三人中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称“中信银行郑州分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州晟道置业有限公司的委托诉讼代理人范颖，第三人中信银行郑州分行的委托诉讼代理人魏子君到庭参加诉讼。被告张志强、李苗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晟道公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2016年7月19日签订的编号为16002573456的《商品房买卖合同》；2．判令《商品房买卖合同》解除后5日内，被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续；3．判令被告赔偿原告代其偿还银行贷款12436.4元（截至2019年6月28日）及损失补偿金404元（损失补偿金按日息万分之五，自原告支出上述款项之日起暂计至2019年7月2日，直至实际还清之日止），合计12804.4元；4．请求依法判令被告承担本案律师费6000元（自原告实际支出之日起按日息万分之五向原告支付损失补偿金，直至实际还清之日止）；5．本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月19日，晟道公司与张志强签订一份编号为16002573456的《商品房买卖合同》，购买由晟道公司开发的位于二七区××、××单元××房，房屋总价款628872元。合同签订后，按照合同约定张志强支付首付款125872元，余款503000元为商业贷款。后张志强、晟道公司及中信银行郑州分行签订了《借款合同》，晟道公司为阶段性连带责任保证人。后张志强、李苗无力偿还贷款，中信银行郑州分行先后多次扣划晟道公司保证金共12436.4元。经原告催款无果，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告已构成合同项下严重违约，原告有权解除《商品房买卖合同》。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告张志强、李苗未到庭参加诉讼，未向法庭提交书面答辩状，亦未向法庭提交证据。第三人中信银行郑州分行辩称，根据我行与张志强、晟道公司签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）》的约定，张志强、晟道公司应当履行贷款清偿的义务，在合同项下的本息未清偿之前我行享有抵押权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。基于原、被告陈述及举证、质证意见，本院经审理认定事实如下：1.2016年7月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为16002573456，主要约定被告张志强购买原告开发的位于二七区××、××单元××房，建筑面积77.85平方米，总价款628872元整，其中首付款125872元，付款方式为现金，剩余房款503000元，付款方式为商业贷款。合同附件四：合同补充协议第三条关于按揭贷款付款的补充约定：1、……2、……6、如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）买受人没有按本项第（1）项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除代买受人向按揭银行支付的全部款项。（3）如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担保证责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。2.2016年8月1日，被告张志强作为借款人（甲方）与第三人中信银行郑州分行作为出借人（乙方）与保证人晟道公司（丙方）签订《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），编号为：811112061525，主要约定：1、被告向中信银行郑州分行贷款503000元，贷款期限360月，自2016年8月1日起至2046年8月1日止，贷款利率为年利率4.41%，采取等额本息方式还款，被告将本合同项下所购房屋作为抵押财产向中信银行郑州分行提供抵押担保；2、原告为被告贷款合同项下的借款承担连带责任保证担保，在保证期间，如被告未能按照合同约定按时偿还原告承担连带保证责任的贷款本息或相关费用，中信银行郑州分行有权直接要求原告承担保证责任并有权从原告在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。3．因被告未按期偿还银行借款本息，中信银行郑州分行要求原告承担保证责任，于2019年2月28日从保证金账户扣划2299.19元、于2019年3月28日扣划2534.24元、于2019年4月28日扣划2534.31元，于2019年5月28日扣划2534.31元，于2019年6月28日扣划2534.31元，截至2019年6月28日，原告代被告偿还到期借款本金、利息及罚息共计12436.4元。4.2019年5月10日，原告向被告发出《告知函》，要求被告在收到本告知函3日内将原告代偿银行的全部款项及原告因此遭受的全部损失支付给原告。如延迟支付达30日的，构成本商品房买卖合同项下严重违约，原告有权立即解除双方合同。2019年5月14日，原告向被告发出《通知书》一份，载明于2019年5月14日解除双方签订的《商品房买卖合同》，收回房屋，并按买卖合同有关买受人违约导致合同解除的约定办理解约清理。另查明，被告张志强与被告李苗于2010年2月22日登记结婚，在张志强与中信银行郑州分行签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）中，李苗作为共有人签名。第三人中信银行郑州分行于2019年9月26日向郑州高新技术产业开发区人民法院起诉张志强、李苗及晟道公司金融借款合同纠纷，要求清偿贷款合同项下的本金、利息、罚息。该案尚在审理中。本院认为，被告张志强、李苗经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以在合同中约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，不违反有关法律禁止性规定的内容，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。因被告未按约归还贷款本息，导致原告持续承担连带偿还贷款责任，依照双方有关“自出售人向买受人发出交纳代偿款的通知，买受人未付清全部款项延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同”的约定，故原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。截至2019年6月28日，因被告未按合同约定偿还银行贷款，致使原告承担担保责任，根据被告违约情况及双方合同约定，原告主张赔偿原告代偿款12436.4元及按照日万分之五计算代偿款项12436.4元的损失补偿金，不违反法律规定，本院予以支持，截至2019年7月2日补偿金共计404元，之后的补偿金继续计算至被告实际偿还款项之日止。原、被告《房屋买卖合同》解除后，被告应当协助原告办理涉案房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续，对于原告的诉请，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经取得的房款应当返还，违约方应根据合同约定承担违约责任，给对方造成损失的应当根据双方过错程度进行分担。现原告占有被告的房屋首付款，被告经合法传唤未到庭，暂无法确定违约行为的性质和原因，且贷款的本息及给原告造成的损失尚不能完全确定，故原、被告之间因房屋买卖合同解除导致的互相支付款项的义务，本院暂不予处理，原、被告可另行依法解决。被告李苗为房屋共有人，债务关系发生时，被告张志强与李苗尚在婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故被告李苗应对本案涉及债务承担共同还款责任。原告诉请为实现债权支出律师费6000元，并未提交相关证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州晟道置业有限公司与被告张志强签订的编号为16002573456的《商品房买卖合同》；二、被告张志强在判决生效后十日内协助原告郑州晟道置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》备案登记注销手续及预告登记注销手续；三、被告张志强、李苗于判决生效之日起十日内赔偿原告郑州晟道置业有限公司代偿款12436.4元及补偿金404元，并按日万分之五支付自2019年7月3日起至实际清偿之日止的补偿金；四、驳回原告郑州晟道置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271元，减半收取135.5元，由被告张志强、李苗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 丽二〇一九年十月二十五日书记员 张永泽