山东省临沂市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁13执复155号复议申请人（案外人）：方丽丽，女，1988年4月12日出生，汉族，居民，住莒南县。申请执行人：郑钦，男，1990年12月18日出生，汉族，居民，住莒南县。被执行人：张金宇，男，1982年10月23日出生，汉族，居民，住莒南县经济开发区。复议申请人方丽丽不服莒南县人民法院（2019）鲁1327执异75号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在莒南县人民法院执行申请执行人郑钦与被执行人张金宇民间借贷纠纷一案中，案外人方丽丽对执行楼房不服，向该院提出书面异议称，请求法院依法解除对异议人所有的莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号楼房的查封及执行。法院在执行郑钦与被执行人张金宇民间借贷纠纷一案中，依据（2018）鲁1327民初4656号民事判决书对异议人所有的位于莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号楼房进行了查封及执行。异议人作为该房产的所有人对上述查封及执行提出执行异议，理由如下：一、莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号楼房是异议人的婚前个人财产。2016年4月18日，异议人个人于婚前向开发商山东雷华房地产开发有限公司认购楼房一套，房号为莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号。异议人于2016年6月6日与开发商签订了合同编号为YS0024929D的商品房预售合同一份，异议人在交付房款后即开始装修并入住该楼房。而异议人与被执行人张金宇的结婚登记时间为2016年8月4日，该楼房并非是异议人与张金宇的婚后共同财产，属于异议人的婚前个人财产，不应作为本案的执行财产。二、异议人个人对莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号楼房进行装修。该楼房交付以后，是由异议人个人对该楼房进行的装修，对异议人个人装修楼房的事实申请执行人郑钦也是明知的，被执行人张金宇从未参与过该楼房的装修。三、异议人并非是（2018）鲁1327民初4656号民事判决书的履行义务主体，对本案不负有清偿义务。（2018）鲁1327民初4656号民事判决书中已经明确判决“驳回原告郑钦要求被告方丽丽偿还借款本息的诉讼请求”，显然，异议人并不是本案的被执行人，法院不应对异议人的个人合法财产采取执行措施，综上所述，异议作为该楼房的所有人，认为法院的查封及执行行为侵犯了本人的合法权益，请求法院查明事实依法解除对涉案楼房的查封及执行。莒南县人民法院查明，该院审理原告郑钦与被告张金宇、方丽丽民间借贷纠纷一案，原告申请财产保全，2018年5月23日，该院作出（2018）鲁1327民初3249号民事裁定书，查封被申请人张金宇、方丽丽位于莒南县××路××小区××楼××单元××楼及××08（商品房预售合同编号：YS0024929，房屋代码：636355,636452）。2018年9月13日，该院作出（2018）鲁1327民初3249号民事判决书：被告张金宇、方丽丽于本判决生效后十日内偿还原告郑钦借款209200元及利息（以209200元为基数，自2018年3月16日始至实际付清之日止，按照年利率24%计算）；案件受理费4438元，减半收取2219元，申请费1570元，由被告张金宇、方丽丽负担。判决书生效后，郑钦申请强制执行。2019年7月15日，该院作出（2019）鲁1327执恢166号执行裁定书，拍卖被执行人张金宇、方丽丽所有的不动产一处。另查明，2018年8月13日，郑钦另案起诉张金宇、方丽丽民间借贷纠纷一案，2018年9月13日，该院作出（2018）鲁1327民初4656号民事判决书：一、被告张金宇于本判决生效后十日内偿还所借原告郑钦款322750元及利息（以322750元为基数，自2018年7月5日起至实际给付之日止，按月利率20‰计算）；二、驳回原告郑钦要求被告方丽丽偿还借款本息的诉讼请求。案件受理费6141元，减半收取计3070.5元，保全费2170元，由被告张金宇负担。方丽丽提供证据一方丽丽身份证复印件。证据二（2019）鲁1327执恢166号执行裁定书。证据三商品房预售合同、补充协议、爱琴海商品房认购协议书，2016年4月18日认购书，缴纳1000元认购定金；出卖人山东雷华房地产开发有限公司莒南分公司，买受人方丽丽，2016年6月6日，购买爱琴海小区A14#2单元902号房，建筑面积129.25㎡，储藏室08号，总房款727725元，首付款187725元，余款540000元支付首付款之日起十日内办清银行按揭贷款。买受人房款全部到账后，才可交房。证据四收款收据2张，2016年4月18日，方丽丽交付山东雷华房地产开发有限公司莒南分公司定金1000元，2016年5月13日，方丽丽交付山东雷华房地产开发有限公司莒南分公司首付款56725元。证据五结婚证，方丽丽与张金宇2016年8月4日经政府登记结婚。莒南县人民法院认为，本案争议焦点是方丽丽请求解除对涉案楼房查封执行的异议是否成立。方丽丽的异议理由一是涉案楼房是方丽丽婚前个人财产，该商品房预售合同签订时间是2016年6月6日、交首付款收据时间是2016年5月13日，方丽丽结婚登记时间是2016年8月4日，涉案楼房购买于方丽丽婚前；但是该楼房大额购房款来源于银行按揭贷款，该按揭贷款在方丽丽与张金宇婚后继续偿还，系方丽丽、张金宇以夫妻共同收入偿还银行按揭贷款。方丽丽的异议理由二是方丽丽个人对楼房进行装修，方丽丽未提供有关证据证明。方丽丽异议理由三是自己并非（2018）鲁1327民初4656号民事判决书的履行义务主体、不负有清偿义务，方丽丽提供的证据二（2019）鲁1327执恢166号执行裁定书明确载明，该案依据是已经发生法律效力的（2018）鲁1327民初3249号民事判决书，该判决书判明“被告张金宇、方丽丽于本判决生效后十日内偿还原告郑钦借款209200元及利息”，所以，方丽丽是涉案被执行人，法院可以执行方丽丽个人财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定：“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。”综上，该院作出（2019）鲁1327执恢166号执行裁定书，执行行为得当程序合法。方丽丽请求解除对涉案楼房查封执行的异议，不符合法律规定，该院不予支持。2019年8月23日，莒南县人民法院作出（2019）鲁1327执异75号执行裁定：驳回方丽丽的异议请求。复议申请人方丽丽向本院申请复议称，请求依法撤销莒南县人民法院（2019）鲁1327执异75号执行裁定书，解除对复议申请人所有的莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号楼房的查封及执行。事实和理由如下：莒南县人民法院在申请执行人郑钦与被执行人张金宇民间借贷纠纷一案中，依据莒南县人民法院(2018)鲁1327民初4656号民事判决书对所有人为复议申请人的位于莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号楼房进行了查封及执行。复议申请人作为该房产的所有人对上述查封及执行向莒南县人民法院提出了执行异议，但莒南县人民法院于2019年8月23日以(2019)鲁1327执异75号执行裁定书驳回了复议申请人的异议请求，复议申请人对该裁定书不服。一、复议申请人提出异议的执行依据系莒南县人民法院(2018)鲁1327民初4656号民事判决书，而非是(2018)鲁1327民初3249号民事判决书。莒南县人民法院在本案的异议审查程序中混淆了复议申请人提出异议的执行依据。莒南县人民法院就上述两个执行案件向复议申请人之夫张金宇送达了(2018)鲁1327执2222号执行通知书，向复议申请人及张金宇送达了(2019)鲁1327执恢166号执行通知书，并分别查封保全了复议申请人的涉案楼房。复议申请人对于(2018)鲁1327民初3249号民事判决书判决本人承担的209200元的还款责任无异议，同意承担还款责任，复议申请人对该案件的执行依据及(2019)鲁1327执恢166号执行通知书无需提出执行异议申请。而对于(2018)鲁1327民初4656号民事判决书所判决的给付义务，因法院已经判决复议申请人在该案中不承担责任，故复议申请人对法院查封复议申请人楼房的执行措施不服，对该案的执行依据及(2018)鲁1327执2222号执行通知书向法院提出了执行异议申请，莒南县人民法院却在本案的异议审查中混淆了复议申请人提出异议的执行依据，偷梁换柱以(2019)鲁1327执恢166号执行通知书驳回复议申请人的异议申请。二、莒南县人民法院将并非是复议申请人提供的证据认定为复议申请人证据属于认定错误。莒南县人民法院在本案裁定书的第4页第6行中，认定复议申请人提交了证据是(2019)鲁1327执恢166号执行通知书，而事实上复议申请人在向莒南县人民法院申请执行异议时，提供的证据二是(2018)鲁1327执2222号执行通知书，并非是(2019)鲁1327执恢166号执行通知书，莒南县人民法院对复议申请人提供的证据进行了偷梁换柱，将非本人证据认定为本人证据。三、莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号楼房是复议申请人的婚前个人财产。2016年4月18日，复议申请人个人于婚前向开发商山东雷华房地产开发有限公司认购楼房一套，房号为莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号。复议申请人于2016年6月6日与开发商签订了合同编号为YS0024929D的《商品房预售合同》一份，复议申请人在交付房款后即开始装修并入住该楼房。而复议申请人与被执行人张金宇的结婚登记时间为2016年8月4日，该楼房并非是复议申请人与张金宇的婚后共同财产，属于复议申请人的婚前个人财产，不应作为本案的执行财产。四、复议申请人个人对莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号楼房进行装修。该楼房交付以后，是由复议申请人个人对该楼房进行的装修，对复议申请人个人装修楼房的事实申请执行人郑钦也是明知的，被执行人张金宇从未参与过该楼房的装修，对此复议申请人有充分确凿的证据予以证实。五、复议申请人并非是(2018)鲁1327民初4656号民事判决书的履行义务主体，对本案不负有清偿义务。(2018)鲁1327民初4656号民事判决书中已经明确判决“驳回原告郑钦要求被告方丽丽偿还借款本息的诉讼请求”，显然，复议申请人并不是该案的被执行人，法院不应以(2019)鲁1327执恢166号执行通知书对复议申请人的楼房采取执行措施。综上所述，复议申请人作为该楼房的所有人，认为莒南县人民法院(2018)鲁1327执2222号执行通知书的查封及执行侵犯了本人的合法权益。本院认为，根据查明的事实，复议申请人方丽丽提交的书面异议申请中明确载明：法院在申请执行人郑钦与被执行人张金宇民间借贷纠纷一案中，依据（2018）鲁1327民初4656号民事判决书对所有人为异议人的位于莒南县爱琴海小区14号楼2单元904号楼房进行了查封及执行。异议人作为该房产的所有人对上述查封及执行提出执行异议。由此可见，复议申请人方丽丽是针对莒南县人民法院依据（2018）鲁1327民初4656号民事判决对涉案房产采取的查封等执行措施提出的书面异议，而莒南县人民法院却基于申请执行人郑钦与被执行人张金宇、方丽丽民间借贷纠纷一案对方丽丽提出的上述书面异议进行审查，系认定事实错误，程序不当。复议申请人方丽丽的部分复议理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条规定，裁定如下：一、撤销莒南县人民法院（2019）鲁1327执异75号异议裁定；二、发回莒南县人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  滕厚峰审判员  密启娜审判员  柏建松二〇一九年十月二十四日书记员  贾春慧