四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初3174号 原告：四川藏鑫置业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道办皇花街**。 法定代表人：李小波，总经理。 委托诉讼代理人：张祥伟，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟颖，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告：吴传华，男，1988年12月6日出生，汉族，住四川省达县。 原告四川藏鑫置业有限公司（以下简称藏鑫置业公司）与被告吴传华商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月4日受理后，依法适用简易程序审理，由于吴传华下落不明，案件转为普通程序，向其公告送达了诉讼文书，由审判员王议伟担任审判长，与人民陪审员张俊祥、彭南云组成合议庭，于2019年9月3日公开开庭进行审理。原告藏鑫置业公司的委托诉讼代理人钟颖到庭参加诉讼，公告期届满被告吴传华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 藏鑫置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除藏鑫置业公司与吴传华签订的凤凰山1号《商品房买卖合同》及其补充协议；2.注销吴传华购买的位于成都市新都区“xxxxxx”x座x单元x层x号房产的网签备案登记；3.吴传华支付逾期付款违约金263040元（按房屋总价每日万分之三的标准，自2015年11月2日起计算至网签和备案登记注销之日止，暂计算至起诉之日）。事实与理由：2015年11月2日，藏鑫置业公司与吴传华签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定吴传华购买藏鑫置业公司开发的位于成都市新都区“xxxxxx”x栋xx单元x层x号房屋。合同签订后，吴传华未按照合同约定交纳相应购房款，经多次催收，吴传华仍不履行付款义务，为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 吴传华未作答辩。 经审理查明，2015年11月2日，藏鑫置业公司与吴传华签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，约定吴传华购买藏鑫置业公司开发的成都市新都区“xxxxxx”x座x单元x层x号房屋，《商品房买卖合同》第九条载明：“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金”。 补充协议第二条载明：“买受人采用下列第2种方式向出卖人支付购房款……2.按揭付款。签订本补充协议时，买受人支付按揭购买该商品房的首付款人民币223313元，余款521000元整，由买受人向中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农业银行光华支行）申请30年个人住房抵押贷款。”补充协议第三条载明：“2.若贷款银行批准的贷款额小于买受人申请的贷款额，买受人须于贷款银行通知其批准的贷款额之日起七日内，向出卖人补交两者之间的差额。否则，每逾期一日，买受人按未补交房价款的万分之三向出卖人支付违约金；逾期超过三十日，出卖人有权单方面解除《买卖合同》及本补充协议，买受人按约定房屋总价款的10%支付违约金。出卖人在扣除买受人承担的违约金后，将买受人已付购房首付款的剩余部分无息返还给买受人”。补充协议第十三条对《买卖合同》解除的约定载明：“2.买受人根据《买卖合同》和本补充协议约定解除合同的，应当在合同解除的事由发生之日起10日内，向出卖人送达解除合同的书面通知。否则，视为买受人放弃解除合同的权利”。 2015年12月9日，吴传华与藏鑫置业公司进行了网上签约，签约房号为新都区xx栋x单元x层x号，套内面积102平方米，公摊面积17.09平方米，成交价为744313元。付款方式为贷款，买受人贷款银行：中国农业股份有限公司成都光华支行（30年）。 2015年12月4日，吴传华与农业银行光华支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定吴传华向农业银行光华支行借款521000元，藏鑫置业公司提供担保责任。该合同签订后，农业银行光华分行依约发放贷款521000元，但吴传华并未按期归还银行贷款，农业银行光华分行将吴传华、藏鑫置业公司诉至成都市青羊区人民法院。成都市青羊区人民法院于2017年10月31日作出（2017）川0105民初6179号民事判决书，判决：1.吴传华向农业银行光华支行偿还借款本金510718.97元及利息、罚息、复利；2.吴传华支付律师费30734元；3.藏鑫置业公司就上述第一、第二项支付义务在担保范围内承担连带清偿责任，藏鑫置业公司清偿后，有权向吴传华追偿。2018年3月30日，藏鑫置业公司向农业银行成都光华支行支付了贷款剩余本金及利息、律师费、诉讼费等共计523018.6元，结清了吴传华的贷款。 以上事实有《商品房买卖合同》及其补充协议、商品房现售合同信息摘要、（2017）川0105民初6179号民事判决书、代偿证明、业务凭证等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，藏鑫公司与吴传华签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。 关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同第九条第二款载明“买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行。”藏鑫公司陈述吴传华未支付首付款，与交易习惯不符，对此藏鑫置业公司应承担举证责任。即使吴传华未支付首付款的情况真实存在，按照合同的约定，吴传华应支付首付款的时间为2015年11月2日，逾期超过30日后藏鑫置业公司即可据此解除合同，但藏鑫置业公司并未解除合同，而是协助吴传华办理了银行贷款，并为其提供连带责任担保。应视为“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行”。藏鑫公司用行为表示愿意继续履行合同后，不能再因此项违约行为享有合同解除权。补充协议第十三条对买受人解除合同期限约定为“合同解除的事由发生之日起10日内，向出卖人送达解除合同的书面通知。否则，视为买受人放弃解除合同的权利。”本条虽不是对出卖人解除合同期限的约定，但双方权利义务平等，此条的时间期限也应对出卖人产生约束力。 藏鑫置业公司主张解除合同的另一依据是补充协议第二条第三款第二项，该项约定的是贷款银行批准的贷款额小于买受人申请的贷款额时的处理，但本案中贷款银行已向贷款金额足额发放至藏鑫置业公司账户，故藏鑫置业公司依据该条款主张解除合同，无事实和法律依据，本院不予支持。本案中，吴传华未按照与农业银行光华支行签订的借款合同的约定偿还按揭月供款，导致藏鑫置业公司承担担保责任，代吴传华结清了银行贷款。但双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议并未约定藏鑫公司据此享有合同解除权，藏鑫公司可以另行向吴传华主张权利。 藏鑫置业公司另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款及《最高院关于审理商品房若干问题的解释》第十五条的规定，该规定适用于法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权合理行使期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。但本案中藏鑫公司没在合同约定的期限内发出催告通知书，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，视为放弃解除权，故其该主张不能成立。 藏鑫置业公司要求注销涉案房屋的网签和备案登记的诉讼请求，亦无事实和法律依据，本院不予支持。 关于逾期付款违约金的诉讼请求。藏鑫置业公司陈述吴传华未支付首付款，但该陈述与交易习惯不符合，藏鑫公司并未提交相应的证据证明逾期付款的事实存在，因此，对于该项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十五条、第九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回四川藏鑫置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费2823元，由原告四川藏鑫置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王议伟 人民陪审员  彭南云 人民陪审员  张俊祥 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  沈欣瑶