湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9004民初4086号 原告：中国银行股份有限公司仙桃分行。住所地湖北省仙桃市复州大道**。 代表人：朱鸿，行长。 委托诉讼代理人：胡久九，湖北泓峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴茜，湖北泓峰律师事务所律师。 被告：张涛，男，1984年1月9日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。 被告：湖北仙晟投资集团有限公司。住。住所地：仙桃市汪洲路/div> 法定代表人：龙宇成，总经理。 委托诉讼代理人：胡芳，湖北为维律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司仙桃分行（以下简称中国银行仙桃分行）与被告张涛、湖北仙晟投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序于2019年10月24日公开开庭进行了审理。中国银行仙桃分行的委托诉讼代理人胡久九、吴茜，湖北仙晟投资集团有限公司的委托诉讼代理人胡芳到庭参加诉讼，张涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行仙桃分行向本院提出诉讼请求：1.张涛支付中国银行仙桃分行借款本金205232.51元及利息（其中截至2019年8月16日的利息17381.99元、应收利息的罚息1265.05元、拖欠本金的罚息1739.59元，合计225619.14元，2019年8月17日起至实际还款之日止的利息，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10％的基础上上浮50%计算）；2.中国银行仙桃分行对张涛抵押的位于对张涛抵押的位于“仙桃市沙××办事处××大道××楼××单元××楼404房屋”房产享有优先受偿权；3.张涛支付中国银行仙桃分行师费14665.24元；4.张涛承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2012年12月25日，中国银行仙桃分行与张涛签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行股份有限公司仙桃分行向张涛发放个人住房借款27万元，借款期限自2013年1月8日至2028年1月8日，月利率为基准利率6.004‰（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行），贷款本息采用等额本息还款法归还，如未按约定的时间归还，贷款人将按合同约定对逾期贷款在执行贷款利率的水平上加收50%计收罚息，张涛以其所购买仙桃市沙××办事处××大道××楼××单元××楼404房屋房产为上述借款本息提供抵押担保，并于2012年12月12日办理了商品房预售抵押预告登记（仙桃市房预沙咀字第××号）。同年12月26日，中国银行仙桃分行与湖北仙晟投资集团有限公司签订了一份《不可撤销连带责任担保函》。约定湖北仙晟投资集团有限公司对张涛的借款承担连带保证责任；担保范围为本合同所担保的主债权为出借人依据借款合同向借款人发放的贷款，包括本金27万元、利息（包括法定利息、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保期间为借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权正本交付出借人之日止；担保方式为在保证期间内，若借款人拖欠出借人任一期贷款本息，则本公司立即履行保证义务。上述合同签订后，中国银行仙桃分行依约发放了贷款，但张涛自2018年1月开始拒不履行按月还款义务。 张涛未答辩，亦未提交证据。 湖北仙晟投资集团有限公司辩称，湖北仙晟投资集团有限公司对中国银行仙桃分行第一、二、四项诉讼请求无异议，对第三项请求有异议，合同中没有约定律师费，对该项诉讼请求不予认可。 中国银行仙桃分行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、企业信用信息公示报告、张涛身份证复印件、户口复印件、湖北仙晟投资集团有限公司的工商信息、个人一手住房贷款合同、不可撤销连带责任担保函、中国银行借款借据存根联、房屋预告登记证明、逾期未还款查询等证据，该证据真实合法，且与本案有关联，对本案事实具有证明力，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月15日，原中国银行股份有限公司仙桃支行与张涛签订个人一手住房贷款合同1份，约定张涛向原中国银行股份有限公司仙桃支行借款27万元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途为购买新城壹号7-2-404；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起12个月重新定价一次，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动期内，贷款月利率为6.004‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10％作为下一个浮动周期的适用利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％，按罚息利率计收利息的，计收公式为：（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后10内办理正式抵押登记，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；还款方式为按月等额本息还款等。同日，湖北仙晟投资集团有限公司向原中国银行股份有限公司仙桃支行出具了一份不可撤销连带责任担保函，承诺湖北仙晟投资集团有限公司对张桃容的借款承担连带保证责任；担保范围为本合同所担保的主债权为贵行依据借款合同向借款人发放的贷款，包括本金27万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保期间为借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权正本交付出借人之日止；担保方式为在保证期间内，若借款人拖欠出借人任一期贷款本息，则保证人立即履行保证义务等。 合同签订后，原中国银行股份有限公司仙桃支行于2013年1月8日向张涛发放贷款27万元，借据载明借款期限为2013年1月8日至2028年1月8日，月利率6.004‰。2012年12月12日，张涛在房产登记部门办理预购商品房抵押权预告登记（仙桃市房预沙咀字第××号）。从2018年1月10日开始，张涛开始拖欠借款本金及利息。截止2019年8月16日，张涛欠中国银行仙桃分行借款本金25993.81元，利息17381.99元、应收利息的罚息1265.05元、拖欠本金的罚息1739.59元。 另查明，2018年1月24日，原中国银行股份有限公司仙桃支行变更为中国银行股份有限公司仙桃分行。 本院认为，中国银行仙桃分行与张涛签订个人一手住房贷款合同及中国银行仙桃分行与湖北仙晟投资集团有限公司形成的保证合同关系系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。中国银行仙桃分行履行了合同约定的义务，张涛按约定支付贷款本金、利息，属违约，应承担民事责任。张涛自2018年1月10日起未按约定的时间及金额支付贷款本金、利息，中国银行仙桃分行有权根据约定宣布剩余贷款本金提前到期，中国银行仙桃分行要求张涛支付借款本金、利息及对抵押物享有优先受偿权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于中国银行仙桃分行要求湖北仙晟投资集团有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，债务人张涛提供了物的担保，又有人的担保，但并未约定实现债权的顺序，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，中国银行仙桃分行应当先就债务人的抵押物的担保实现债权，不足部分，可以要求保证人承担保证责任。关于中国银行仙桃分行要求张涛支付律师费的诉讼请求，因中国银行仙桃分行未提供证据证明其已实际支付，本院对中国银行仙桃分行的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司仙桃分行贷款本金205232.51元及利息（截止2019年8月16日的利息为17381.99元，罚息为3004.64元；从2019年8月17日起至实际给付之日止，以本金205232.51元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%基础上上浮50%计算）。 二、原告中国银行股份有限公司仙桃分行有权以被告张涛所有位于仙桃市沙咀办事处玉沙大道2号7号楼幢2单元4楼404房屋（仙桃市房预沙咀字第××号）折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。 三、湖北仙晟投资集团有限公司对张涛提供的抵押物以拍卖、变卖所得价款清偿之后的不足部分债务承担连带清偿责任。湖北仙晟投资集团有限公司承担保证责任后，有权向张涛追偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司仙桃分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4904元，减半收取2452元，原告中国银行股份有限公司仙桃分行负担150元，被告张涛负担2302元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  陈爱国 二〇一九年十月二十四日 书记员  周 戎