福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7335号 上诉人（原审被告）：王甦凯，男，1966年4月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：赵秀芝，福建度德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴丽玉，福建度德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建福日电视机有限公司工会委员会，住所地福建省福州市台江区义洲街道西环南路**东煌花园****楼连体13店面。 法定代表人：何梅芳，工会主席。 委托诉讼代理人：吕顺洁，福建亚太天正律师事务所律师。 上诉人王甦凯因与被上诉人福建福日电视机有限公司工会委员会（以下简称“福日工会”）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初3187号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 王甦凯上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项，发回重审或者依法改判驳回福日工会不合理的诉讼请求。后，王甦凯明确上诉请求依法改判的内容为：改判王甦凯不必支付租金、滞纳金，改判王甦凯在双方矛盾彻底解决之后再行腾空诉争房屋。事实和理由：一审法院认定王甦凯迟延缴纳租金并构成违约，属于事实认定与法律适用错误。福日工会知晓并同意王甦凯的转租，其无权单方解除合同。2017年7月，王甦凯向福日工会缴纳租金，但是福日工会不接受租金，且告知王甦凯不用再向其缴纳租金。福日工会在起诉状中陈述以及单方提供的三份给次承租人的《通知》内容：“自2017年8月1日起停止向王甦凯交纳租金，在2017年8月31日前自行搬离，并向其交纳一个月（即7月份）的房屋占有费”，可以印证上述事实。福日工会系自行放弃租金，无权再要求王甦凯支付该期间的租金和滞纳金。此外，一审判决给付的腾空的时间不够多，应当是在双方矛盾解决之后再行腾空。 福日工会辩称，请求驳回王甦凯的上诉请求。关于腾空时间，福日工会多月前就已通知王甦凯，腾空的时间非常充裕。关于租金和滞纳金，福日工会向王甦凯发函时认为王甦凯私自转租，是要求次承租人直接向福日工会支付租金，但未说王甦凯不要向福日工会支付房屋占用费。 福日工会向一审法院起诉请求：1.确认福日工会与王甦凯签订的《租赁合同》、《协议书（补充2）》于2017年7月20日解除；2.判令王甦凯立即将位于福州市鼓楼区腾空并返还给福日工会；3.判令王甦凯立即向福日工会支付自2017年7月起至王甦凯腾空房屋并返还福日工会之日止的房屋占有使用费（按租金标准9550元／月计算）；4.判令王甦凯立即向福日工会支付自2017年7月11日起至实际付清之日止的滞纳金（以租金9550元／月为基数，按照每日3‰计算）。 一审法院认定事实：2003年4月21日，福日工会与王甦凯签订《租赁合同》，约定福日工会将位于福州市鼓楼区其建筑面积为367平方米（下称租赁物）租赁给王甦凯使用，租期为10年，即自2003年7月1日至2013年6月30日；租金每个月结算一次，即当月租金在下个月10日前缴纳，未经福日工会同意王甦凯不得拖欠，逾期福日工会按每日3‰向王甦凯收取滞纳金，拖欠期达3个月后福日工会有权追收欠租并收回房屋；租赁期间王甦凯若分租需征得福日工会同意，否则该合同无效。该合同还约定了其他条款。2003年6月9日，福日工会登记为福州市鼓楼区琴湖****的土地使用权人，权证号为闽国用（2003）第0213号。2009年5月7日，福日工会与王甦凯针对上述房屋租赁合同签订《协议书（补充2）》，约定福日工会同意王甦凯延长租期6年，即2013年7月1日至2019年6月30日止；王甦凯租用面积382平方米，租金每平方米按25元计价，自2013年7月1日至2019年6月30日延长期6年期满为止（即每月租金9550元）；该补充协议仅对租期、租金作修改调整，原协议书条款仍然继续执行有效。2017年7月21日，福日工会向王甦凯的户籍地址寄送解除合同通知书，通知内容为王甦凯未经福日工会同意擅自将租赁物分租、转租给第三人（下称次承租人），福日工会决定解除与王甦凯的租赁合同，并于2017年7月26日前收回租赁物。该邮件于2017年7月22日由单位代为签收，妥投。2017年8月1日，福日工会向数名次承租人发送通知，要求自该日起停止向王甦凯交纳租金，并于2017年8月31日前自行搬离所在商铺以及缴纳一个月的房屋占用费。另查，王甦凯已于2003年5月份起将租赁物分租、转租给数名次承租人至今，目前，租赁物仍由次承租人占有和使用。王甦凯自2017年7月份起未向福日工会缴纳租金。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。福日工会与王甦凯之间签订的《租赁合同》及《协议书（补充2）》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。福日工会主张王甦凯未经其同意擅自转租租赁物，构成根本违约，其于2017年7月21日向王甦凯寄送解除合同通知系行使其合同法定解除权，讼争租赁合同已经解除。王甦凯不予认可，要求继续履行合同。一审法院认为，王甦凯于2003年4月21日与福日工会签订租赁合同后，于2005年始即将租赁物陆续转租给他人至今，福日工会作为出租人，其至迟于2009年5月7日与王甦凯续订租赁合同之时，应当对租赁物的占有、使用情况有所知情，应当知道租赁物被转租的事实，其主张于2017年7月份方得知租赁物被转租，一审法院不予采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，福日工会未在其得知租赁物被转租后的六个月内提出异议，现其以王甦凯转租未经同意为由主张于2017年7月20日解除合同，一审法院不予支持，双方应按诉争租赁合同约定继续履行各自的义务至租赁期限届满之日止。因双方约定的租期至2019年6月30日已届满，故福日工会诉请王甦凯立即将租赁物腾空并返还，一审法院予以支持。王甦凯自2017年7月起未再缴纳租金，其抗辩系福日工会拒绝收取租金，但未提供相应证据，一审法院不予采信，其迟延缴纳租金的行为构成违约，依约应承担支付欠缴租金及滞纳金的违约责任。福日工会诉请王甦凯支付自2017年7月11日起以9550元／月为基数，按日利率3‰计至实际付清之日止的滞纳金，虽有合同依据，但王甦凯抗辩该违约金高于实际损失，根据法律规定及王甦凯逾期数月未缴租金的事实，一审法院调整该滞纳金计算标准为月利率2%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、王甦凯于一审判决生效之日起十日内向福建福日电视机有限公司工会委员会支付欠缴的房屋租金（以9550元／月自2017年7月11日起计至款项付清之日止）及滞纳金（以9550元／月为基数，按月利率2%自2017年7月11日起的每月11日逐月累计至前述款项付清之日止）；二、王甦凯于一审判决生效之日起十日内将位于福州市鼓楼区腾空并返还给福建福日电视机有限公司工会委员会；三、驳回福建福日电视机有限公司工会委员会的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4907元，适用简易程序减半收取2453.5元，由福建福日电视机有限公司工会委员会负担1000元，由王甦凯负担1453.5元。 二审中，当事人没有提交新证据。根据本案现有的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，关于王甦凯是否应当向福日工会支付欠缴的租金和滞纳金。如一审分析，福日工会2017年7月向王甦凯发出的《解除合同通知书》因解除事由不成立而不发生法律效力，双方应当依约履行各自义务至合同期限届满。作为承租人，王甦凯依约享有占有使用诉争房屋的权利，同时负有向福日工会支付租金的义务，故王甦凯以纠纷期间福日工会拒收其租金为由主张无需支付租金，缺乏依据，本院不予采纳。但福日工会单方提出解除合同并要求次承租人直接向福日工会支付房屋占有使用费，违约在先，其诉请王甦凯支付逾期支付租金的滞纳金，不应予以支持。王甦凯主张无需向福日工会支付欠缴租金的滞纳金，本院予以采纳。 关于一审判决王甦凯腾空诉争房屋的期限是否合理。诉争租赁合同于2019年6月30日即已到期，一审判决王甦凯于判决生效之日起十日内腾空并返还诉争房屋，判决合理。王甦凯上诉主张腾空期限不够宽裕，但未提供任何证据，本院不予采纳。 综上所述，王甦凯的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下： 一、维持福建省福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初3187号民事判决第二项； 二、撤销福建省福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初3187号民事判决第一项； 三、王甦凯于本判决生效之日起向福建福日电视机有限公司工会委员会支付欠缴的房屋租金（以9550元/月自2017年7月11日起计至款项付清为止）； 四、驳回福建福日电视机有限公司工会委员会的其他诉讼请求。 二审案件受理费4900元，由王甦凯负担4000元，由福建福日电视机有限公司工会委员会负担900元。 本判决为终审判决。 审判长  林哲森 审判员  黄 锋 审判员  金光玉 二〇一九年十月二十五日 法官助理刘奕 书记员郭梦铃