湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初2679号原告：中国建设银行股份有限公司鄂州分行，住所地：湖北省鄂州市滨湖北路**。负责人吴波，系该分行行长。委托诉讼代理人：尹化松，男，1961年7月12日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，系该单位业务经理，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：罗修昌，男，1968年6月10日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，系该单位客户经理，代理权限为特别授权。被告：王惠峰，男，1967年8月10日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，被告：程淑芬，女，1971年12月8日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，被告：王斌，男，1992年8月5日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行诉被告王惠峰、程淑芬、王斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理。本院受理后，依法由审判员黄春华独任审判，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行的委托诉讼代理人罗修昌，被告王惠峰、程淑芬到庭参加诉讼，被告王斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王惠峰、程淑芬立即偿还所欠原告贷款本金597900元，贷款利息83280.59元，本息合计681180.59元。以上为截至2019年7月29日数据，后期利息被告也应依约清偿。2.原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行对被告王惠峰、程淑芬所有位于鄂州市××花××小区××楼自××14、15、16间商铺房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行对被告王斌所有位于鄂州市××花××小区××楼自××4、5间商铺房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。3.判令被告王惠峰、程淑芬承担本次诉讼的所有费用。事实和理由：被告王惠峰、程淑芬系夫妻，王斌是其子。2016年12月16日，被告以周转为由在我行申请短期个人助业贷款，原、被告签订借款抵押合同，并以被告自有房产象山花苑裙楼自南向北第4、5、14、15、16间商铺住房做抵押办理了抵押登记。该笔贷款金额650000元，支用期限一年，即2016年12月21日至2017年12月21日，合同约定一次性还本付息，贷款利率5.655%。原告依约发放了贷款。贷款发放后至2017年12月21日，借款人没有履约还款，截至2019年7月29日，被告王惠峰、程淑芬拖欠贷款本金597900元，利息83280.59元，本息合计681180.59元。该笔贷款出现拖欠后，我行多次电话、上门催收未果。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告王惠峰、程淑芬答辩称：原告陈述的借款和还款情况属实，无异议。被告王斌未答辩。原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、王惠峰、程淑芬、王斌身份证**口、婚姻状况证明复印件。拟证明被告身份情况、诉讼主体适格。证据二、中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、中国建设银行“借贷通”服务申请表、中国建设银行个人助业借款支用单、企业活期明细信息。拟证明被告王惠峰、程淑芬、王斌以自有位于象山花苑裙楼自南向北第14、15、16、4、5间商铺房产向原告抵押借款650,000.00元的事实。证据三、房屋抵押权登记证明、房权证、土地证。拟证明被告王惠峰、程淑芬、王斌以自有位于象山花苑裙楼自南向北第14、15、16、4、5间商铺房产抵押已依法登记、依法成立的事实。证据四、中国建设银行个人贷款对账单。拟证明被告王惠峰、程淑芬还款记录、违约事实。被告王惠峰、程淑芬、王斌未向本院提交证据。经庭审质证，被告王惠峰、程淑芬对原告提交的证据无异议。被告王斌未到庭质证，应依法承担由此引起的不利的法律后果。本院对本案证据审核认定如下：原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行提交的证据，客观、真实，被告王惠峰、程淑芬亦无异议，本院依法予以采信。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2013年11月15日，被告王惠峰、程淑芬、王斌（甲方）与原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定甲方自愿以自有位鄂州市××花××小区××楼自××向××、××、××、××、55间商铺为与乙方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件提供最高额抵押担保；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币650000元；担保范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金以及由此产生的利息、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；合同还对其他事项进行了约定。2016年12月16日，被告王惠峰、程淑芬（甲方）与原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行（乙方）签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环支用的借款额度人民币650000元；借款额度有限期间自2016年12月16日至2018年12月16日；非循环支用方式下，单笔借款的贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率调整，贷款逾期的罚息利率为执行利率的水平上上浮50%，合同还对其他事项进行了约定。2016年12月21日，被告王惠峰与原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，向原告借款650000元用于周转，借款期限12个月，即2016年12月21日至2017年12月21日，贷款利率在开户日基准利率水平上浮30%，该贷款利率至开户日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在支用单约定的每个利率调整日调整一次；本支用单项下贷款逾期的，罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行依约向被告发放了贷款，被告王惠峰、程淑芬、王斌就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。因被告未按约定偿还借款，原告多次电话、上门催收未果。截至2019年7月29日，被告王惠峰、程淑芬拖欠借款本金597900元，利息83280.59元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行分别与三被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》等，系双方真实意思表示，所约定的内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定履行发放贷款的义务，被告王惠峰、程淑芬应按约定履行还款义务，王惠峰、程淑芬未按期足额还款，已构成违约，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原、被告关于年利率、逾期罚息的约定，均符合法律规定，原告要求被告王惠峰、程淑芬偿还借款并支付利息的请求，本院予以支持。被告王惠峰、程淑芬、王斌自愿以其所有的位鄂州市××花××小区××楼自××向××、××、××、××、55间商铺为上述债权提供抵押，并办理了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告依法对被告所提供之抵押房产的处置款，在本金、利息、违约金、实现债权与担保权利发生的费用享有优先受偿权。本院确认的本息金额暂算至2019年7月29日，2019年7月29日之后，被告如有还款，予以扣减后据实结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王惠峰、程淑芬于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行贷款本金597900元、利息83280.59元（本金、利息暂算至2019年7月29日），后期利息在贷款执行年利率5.655%(如遇中国人民银行基准利率调整，利率调整则从下年1月1日开始执行)的基础上上浮50%计算至贷款还清之日止，本息合计681180.59元。二、原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行对被告王惠峰、程淑芬所有的位于鄂州市象山花苑小区裙楼自南向北第14间（房权证号鄂州市房权证市直字第×**12××04号号）、第15间（房权证号鄂州市房权证市直字第×**12××08号号）、第16间（房权证号鄂州市房权证市直字第×**12××06号号）商铺折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行对被告王斌所有的位于鄂州市象山花苑小区裙楼自南向北第4间（房权证号鄂州市房权证市直字第**号号）、第5间（房权证号鄂州市房权证市直字第**号号）商铺折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10612元，减半收取计5306元，由被告王惠峰、程淑芬共同负担，此款原告已预交，待本判决书生效后，由被告王惠峰、程淑芬直接向原告支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号********，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。审判员 ：黄春华二〇一九年十月二十九日书记员 ：刘慧文