辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终3013号上诉人（原审原告）：杨丽茹，女，1968年4月19日出生，汉族，住鞍山市铁**。被上诉人（原审被告）：赵远，男，1986年4月26日出生，锡伯族，住辽宁省义县。上诉人杨丽茹因与被上诉人赵远财产损害赔偿纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2018）辽0303民初3164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨丽茹、被上诉人赵远均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨丽茹上诉请求：1.赔偿约1万元；2.房屋恢复原状损失费（人工费+原材料费）；3.违约恢复房屋原状造成房屋未出租连带损失（7500元/6个月×3（6个季度）/30%（按照规定赔偿损失总额的30%）=6750元违约金；4.诉讼费被告承担。理由：1.赵远是杨丽茹的租房人也是六中早市商贩，对市场秩序及相关政策规定会即时得知。2017年9月30日早7:00，政府张贴告示通知六中早市2017年10月1日取消。杨丽茹是赵远的房东，本人不在此区域居住，对六中早市经营及相关取缔早市通知并不知情；2.杨丽茹与赵远的合同未到期，且房屋损毁改造事宜未赔偿结清（房屋改造损毁需扣除押金1000元和单方违约责任及相关连带责任）；3.赵远因为早市取缔所以办理租房转让、合同终止等相关事宜。以欺诈房屋损毁改造和租房违约责任等相关费用为目的，在2017年9月30日早上7:00得知早市取缔时间后，伙同张某于2017年9月30日下午在赵远的安排下张某联系杨丽茹要求租房，并且马上甲方本人与乙方张某签订房屋合同同时支付金额7500元人民币租金，押金1000元未支付。赵远又伙同张某伪造变造合同。在杨丽茹不知情的情况下以手写的形式增加不合常理合同条款。但杨丽茹在不知情的情况下，并未在增加条款上签字和按手印予以确认，也印证了合同伪造行为和当事人的不知情。在甲乙双方签订合同的短短几日内，乙方单方面擅自违反合同，以非法占有合同金额及相关费用10，000元人民币为目的伪造变造合同，并且在伪造合同时存在指使他人作伪证行为。乙方伪造合同的行为己经构成犯罪，造成甲方经济损失及相关连带违约责任。4.被告造成原告损失约1万元。原告与被告于2017年4月8日-2017年10月8日签订租赁协议。其后被告在出租房内私自改电线，现电线凌乱散落在墙体外。阳台玻璃破损两块。因阳台窗户不能关严，造成暖气片因天冷爆裂，后经维修才停水，影响一层楼地面整体淹没，暖气停气半天，邻居下楼严重行走困难，楼门结冰严重。门前台阶违法自修，影响周围邻居和谐，责令拆除及恢复原状。5.因违约造成的连带责任应承担惩罚性赔偿。根据一审判决赵远承担赔偿责任和依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《合同法解释二》第二十九条：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。本案因被告违约造成房屋改造后未能出租，现房屋处于闲置状态。损失如下：违约恢复房屋原状造成房屋未出租连带损失（7500元/6个月×3（6个季度）/30%（按照规定赔偿损失总额的30%）=6750元违约金。赵远答辩称，服从原审判决。杨丽茹向一审法院起诉请求：请求判令被告赔偿原告损失1万元；本案案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2016年10月2日，杨丽茹与赵远签订一份《房屋租赁合同》，约定，杨丽茹将位于铁西区房屋出租给赵远，期限为2016年10月18日至2017年4月18日，六个月租金7500元。2017年4月8日，杨丽茹与赵远签订一份《房屋出租协议》，约定租期为2017年4月8日至2017年10月8日，租金7500元。2017年9月30日，杨丽茹与张某签订一份《房屋出租协议》，杨丽茹将上述房屋租赁给张某，租期2017年10月18日至2018年4月18日。2017年10月12日，张某将杨丽茹诉至该院，经(2017)辽0303民初2806号民事判决书，判令：解除张某与杨丽茹签订的《房屋出租协议》，杨丽茹返还张某租金及押金。杨丽茹不服该判决，上诉至鞍山市中级人民法院，经(2018)辽03民终3563号民事判决书，驳回上诉。一审法院认为，杨丽茹与赵远签订的租赁协议意思表示真实、合法有效。赵远租赁杨丽茹的房屋，应当妥善使用租赁物，根据赵远提供的张某的证人证言，赵远在交付房屋时房间内确有一定损坏。赵远应当赔偿杨丽茹的损失。但杨丽茹未能提交相应证据证明其损失的范围及数额，该院酌定赵远赔偿杨丽茹500元。判决：一、赵远于该判决生效后十日内赔偿杨丽茹500元；二、驳回杨丽茹的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由赵远负担。二审中，上诉人杨丽茹提交的关于取缔铁西区永乐永西街露天市场的通知、鞍山市铁西永乐街道办事处出具的情况说明、伪造合同诈骗的法条及细则预证明被上诉人存在伪造变造合同的行为，被上诉人不予认可。因上诉人与被上诉人之间的合同签订于2017年4月8日，上述证据形成于2017年9月30日及之后，无法证明被上诉人存在伪造、变造合同的行为，本院不予采信。被上诉人提供的证人张某的证言，因证人与杨丽茹之间也存在诉讼，有利害关系，故该证言不能作为独立认定案件事实的依据，本院不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、上诉人与被上诉人签订的合同是否到期，房屋改造事宜是否处理完毕；二、被上诉人是否存在伪造变造合同的行为；三、被上诉人应否赔偿上诉人损失。关于第一个争议焦点，上诉人主张与被上诉人的合同没有到期，费用也没有结清，被上诉人对此不予认可。经查，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期限为2016年10月18日至2017年4月18日。2017年9月30日，上诉人与案外人张某签订《房屋出租协议》，将案涉房屋出租给张某，租赁期限自2017年10月18日至2018年4月18日。当日，上诉人与案外人张某建立新的房屋租赁合同关系，上诉人与被上诉人之间的租赁合同已经终止。上诉人主张合同没有到期无事实及法律依据，本院不予支持。关于1000元房屋押金是否返还被上诉人的问题。在上诉人与案外人张某房屋租赁合同纠纷一案中，房屋押金1000元是由张某交纳已由生效判决予以认定。故应认定被上诉人交纳的1000元押金已经返还给被上诉人。上诉人主张被上诉人未将房屋修缮、台阶恢复原状，但却在得知被上诉人退租的意向之后与案外人张某签订房屋租赁合同并收取了张某1000元租金，应视为对被上诉人交付的房屋时的状态予以认可，主张与被上诉人之间的费用没有结清无事实依据，本院不予支持。关于第二个争议焦点，上诉人主张应对其与案外人张某之间的合同作鉴定，证明赵远篡改其与张某之间的合同内容。经查，上诉人与张某之间的合同效力已另案诉讼并由生效判决予以认定，上诉人该项主张不属于本案应审理的范围，本院不予审理。关于上诉人主张本案应先刑事后民事的问题。上诉人主张已向公安机关报案，但并未提供公安机关出具的对此立案或相应处理决定，故本院对上诉人该项主张不予支持。关于第三个争议焦点，上诉人在一、二审审理期间均未对损失部分提供证据予以证明，原审法院认定损失数额为500元并无不当，应予维持。综上所述，上诉人杨丽茹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人杨丽茹负担。本判决为终审判决。审判长  杨承国审判员  徐云龙审判员  宋 锦二〇一九年十月二十八日书记员  胡英杰