湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9004民初2959号 原告：湖北忆美地产置业有限公司，住所地：仙桃市沙嘴办事处黄金大道。 法定代表人：杨世君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李清亮，湖北惊天律师事务所律师。 被告：何丽丽，女，1986年3月14日出生，汉族，江陵县人，住江陵县。 被告：郑凡，男，1986年4月1日出生，汉族，仙桃市人，私企业主，住仙桃市。 第三人：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地：武汉市汉口建设大道**。 负责人：王浩，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈力，该公司仙桃分行职员。 原告湖北忆美地产置业有限公司与被告何丽丽、郑凡、第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告湖北忆美地产置业有限公司的委托诉讼代理人李清亮、被告郑凡、第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行的委托诉讼代理人陈力到庭参加诉讼，被告何丽丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北忆美地产置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告所签订的编号为商品房买卖合同；2、二被告将位于仙桃市××办事处黄金大道忆美·翰林公馆2号楼1单元2501号商品房返回给原告；3、原告返还被告购房首付款145140元，被告已向第三人偿还的购房按揭款59965.67元，另加第三人通过被告专用账户转账给原告的按揭贷款231079.46元（已扣除偿还部分），三项合计436185.13元；4、解除第三人与二被告签订的由原告提供担保的个人住房贷款合同，被告应提前偿还给第三人的贷款余额231079.46元，由原告从应返还给被告的购房款中直接支付给第三人；5、在原告偿还第三人贷款余额231079.46元后，撤销翰林公馆2号楼1单元2501号商品房的预告抵押登记；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻，2013年8月11日，原告与被告郑凡签订商品房买卖合同一份，约定被告购买由原告开发的翰林公馆小区2号楼1单元2501号商品房，房屋总价款455140元。被告选用银行按揭贷款方式付款，首付款145140元，余款310000元办理抵押贷款手续，其中合同第七条约定：“买受人逾期付款超过30日后付款，出卖人有权解除合同……，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确认。”商品房买卖合同签订后，二被告依约给付了首付款145140元，并与第三人签订了个人住房借款合同，办理了预告抵押登记。第三人依个人住房借款合同约定将310000元购房款打入原告账户；同时，应第三人的请求，原告为二被告所贷的310000元按揭款提供了连带保证责任担保。自2015年，二被告违约，累计仅向第三人偿还了按揭购房款59965.67元。第三人则依据与原告签订的担保协议约定，直接从原告设立的保证金专用账户中扣划相应款额，截止起诉日，原告已代被告偿还本息共计94991.90元。目前剩余贷款余额为231079.46元。对代为偿还之款，原告多次催讨，二被告始终置之不理。综上，二被告的行为已构成根本违约，致使原告无法实现合同目的。 被告何丽丽未作答辩。 被告郑凡辩称，对原告诉讼请求及陈述的事实和理由没有异议。 第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行述称，对原告诉讼请求及陈述的事实和理由没有异议。 本院经审理认定事实如下：2013年8月11日，原告与被告郑凡签订商品房买卖合同，约定被告郑凡购买原告建设的位于仙桃市××办事处黄金大道北侧的忆美·翰林公馆2号楼1单元2501号商品房，房屋总价款455140元。被告郑凡选用银行按揭贷款方式付款，首付款145140元，余款310000元办理按揭贷款手续。上述合同签订后，二被告向原告支付首付款145140元。2014年2月19日，二被告作为借款人、原告作为保证人与第三人签订个人住房借款合同，约定二被告向第三人借款310000元用于支付购房款，并将其上述房屋抵押给第三人，合同约定借款期限为180个月，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年4月15日，第三人依约将310000元借款发放至原告账户。二被告与第三人亦为上述房屋办理了预告抵押登记，证号为仙桃市房预龙华山字第××号。二被告在向第三人偿还贷款本息59965.67元后，自2015年6月起开始违约不还款。第三人根据借款合同中保证条款，从原告的保证金账户中扣划了二被告应偿还的贷款本息94991.90元（截至2019年5月30日），截至2019年5月30日，二被告尚欠第三人贷款余额231079.46元未还。 另查明，被告郑凡、何丽丽于2010年8月登记结婚，案涉商品房已于2013年10月交付二被告，二被告尚未装修入住。 以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、个人住房借款合同、个人还款凭证及收款通知、中国建设银行个人贷款对账单、不动产登记查询证明书等证据以及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告与被告郑凡签订的商品房买卖合同、二被告与第三人签订的个人住房借款合同是两份关联合同，均为当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。二被告系夫妻关系，被告郑凡作为买受人向原告购房，二被告作为共同借款人向第三人借款，办理按揭贷款支付房款，案涉商品房在仙桃市不动产登记中心办理预告抵押登记时载明的权利人亦为二被告，以上事实表明，向原告购房系二被告共同意思表示，故因购房产生的债权债务应由二被告共同享有承担。虽然商品房合同签订后，二被告采取首付和按揭贷款方式支付了购房款，但因二被告未按约偿还第三人贷款本息，导致原告承担了保证责任。原告主张解除与被告郑凡签订的商品房买卖合同、原告与二被告及第三人签订的个人住房借款合同，被告郑凡作为夫妻关系一方代表对原告诉讼请求没有异议，第三人也同意解除个人住房借款合同，根据合同当事人意思自治原则，本院依法予以支持。 关于商品房买卖合同、个人住房借款合同解除后房屋、购房款处理，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”案涉商品房买卖合同解除后，二被告无理由继续占有使用案涉商品房，应将其返还原告；原告已经收受的购房款应当返还二被告。按揭贷款合同解除后，原则上应当恢复原状，即购房人返还贷款，银行返还购房人已经偿还的本金及利息，但为减少不必要重复和繁琐，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”可由贷款实际收取方即原告直接将贷款本息返还银行即第三人。原告主张向二被告返还购房款并由原告直接向第三人支付二被告应当返还第三人贷款本息的诉讼请求，应予支持。截至2019年5月30日，原告已经代二被告向第三人返还的贷款本息94991.90元，亦不用再相互返还。案涉商品房贷款本息返还第三人之后，原告有权要求解除案涉商品房的预告抵押登记。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告湖北忆美地产置业有限公司与被告郑凡签订的商品房买卖合同； 二、解除原告湖北忆美地产置业有限公司与被告何丽丽、郑凡及第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行签订的个人住房借款合同； 三、被告何丽丽、郑凡于本判决生效之日起十日内返还原告湖北忆美地产置业有限公司位于仙桃市龙华山街道办事处黄金大道北侧的忆美·翰林公馆2号楼1单元2501号商品房； 四、原告湖北忆美房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告郑凡、何丽丽购房首付款145140元及被告郑凡、何丽丽向第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还的贷款本息59965.67元，合计205105.67元； 五、原告湖北忆美房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内代被告郑凡、何丽丽返还第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行逾欠贷款余额231079.46元（截至2019年5月30日）； 六、第三人中国建设银行股份有限公司湖北省分行在本判决生效后十五日内协助原告湖北忆美地产置业有限公司办理位于仙桃市龙华山街道办事处黄金大道北侧的忆美·翰林公馆2号楼1单元2501号商品房预告抵押登记注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8127元，减半收取计4063.50元，由被告郑凡、何丽丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  黄超 二〇一九年十月十一日 书记员  林霞