浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初5674号 原告：宁海县旺盛房地产经纪有限公司（统一社会信用代码：91330226567008601K）。住所地：宁波市宁海县跃龙街道中山中路**。 法定代表人：陈茂普，该公司总经理。 被告：王险峰，男，1975年5月11日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：王伟军（系被告王险峰的兄弟），1981年4月5日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 原告宁海县旺盛房地产经纪有限公司与被告王险峰居间合同纠纷一案，原告于2019年9月16日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2019年10月15日公开开庭进行审理。原告宁海县旺盛房地产经纪有限公司的法定代表人陈茂普、被告王险峰及其委托诉讼代理人王伟军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁海县旺盛房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告中介费14700元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系从事房地产买卖中介服务的企业。2019年5月被告向原告咨询，想购买房屋并要求提供中介服务。经原告多次磋商，被告就宁海县的房屋与卖方达成意向。2019年5月28日原、被告与卖方签订《宁海县旺盛房产存量买卖合同书》，约定：房屋总价款1472000元，合同签约日支付定金50000元，2019年6月15日支付首付款500000元，余款办理按揭手续，被告（买方）支付中介佣金万分之一即人民币14700元，于6月15日前付清。在支付首付款时间前，被告明确表示不愿意购买该房屋，卖方没收定金50000元。后原告要求被告支付中介费14700元，被告均以各种理由推脱。 被告王险峰答辩称，不愿意支付中介费。理由如下：1.因被告父母想在宁海老家购置用于终老的房产，2019年5月27日被告向原告咨询房产信息并一同前往力洋中路实地看房，当天决定购买，在原告的要求下当天晚上预付现金20000元，并出具30000元的欠条一份；5月28日双方签订合同，被告又向原告给付30000元，共计交付原告定金50000元。2.6月11日上午被告与家人一起到原告处准备交首付款，原告老板多次提及该房产十分抢手，有西店老板愿意多出价150000元购买；被告母亲当即提出愿意转售，原告又表示不可以，为此双方发生争执，被告一家表示不要该房屋了，并离去。当日下午被告与妻子一起去原告处，提出中介存在诱骗，要求解除合同并退还定金50000元，原告表示定金不能退还，并要求被告在《解除房屋买卖合同协议书》上签字。事后原告提及中介费用14700元，被告认为买卖合同已解除，则中介合同应一并解除，而且定金50000元已被罚没，事情已经了结，原告不能追讨中介费。3.《解除房屋买卖合同协议书》卖方签字系代签而非本人，协议效力待定；定金一开始约定暂存中介处，卖方是否收到定金不确定，原告提供的卖方庄恒振出具的证明与买卖合同书上庄恒振的签名不一致，明显属于伪造。综上，原告在购房过程中存在明显欺骗手段，在解除合同过程中也存在明显套路被告的情形，请求驳回原告的诉讼请求。 原告宁海县旺盛房地产经纪有限公司向本院提供如下证据：1.《宁海县旺盛房产存量买卖合同书》一份，拟证明原、被告与卖方三方约定房屋总价款1472000元，签约日支付定金50000元，2019年6月15日支付首付款500000元，余款办理按揭手续；买方支付中介佣金14700元，于6月15日前付清的事实；2.《解除房屋买卖合同协议书》、卖方庄恒振出具的《证明》各一份，拟证明因被告的原因解除双方签订的房屋买卖合同。 针对原告提供的证据，被告王险峰经质证，对原告提供的证据1无异议；对原告提供的证据2，认为解除房屋买卖合同协议书是代签的，非庄恒振本人所签；如果《证明》是庄恒振本人签的，确认定金50000元在哪里，则均无异议。本院经审查认为，原告提供的证据1，为格式合同，双方当事人对合同上签名的真实性无异议，该证据能够证明原告的待证事实，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以认定；原告提供的证据2，《解除房屋买卖合同协议书》上庄恒振的签名由庄伟国代签，庭后本院向庄恒振核实，庄恒振表示认可其儿子庄伟国的签字效力，《证明》系其本人签字，已于2019年6月17日收到定金50000元，故对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 根据上述有效证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实：2019年5月27日被告王险峰向原告宁海县旺盛房地产经纪有限公司咨询房产信息，原告工作人员陪同被告到宁海县实地查看房屋。经原告居间磋商，被告与卖方庄恒振达成房屋买卖意向，当日被告交付原告购房定金20000元，并出具30000元的欠条一份。2019年5月28日原、被告及庄恒振签订《宁海县旺盛房产存量买卖合同书》，约定被告向庄恒振购买坐落在宁海县房屋，房屋成交价1472000元，合同签约日被告支付庄恒振定金50000元，2019年6月15日前被告支付首付款500000元，余款922000元待被告不动产权证做出后由原告到银行办理按揭贷款手续。合同第五条约定：“1.甲方（即卖方庄恒振）约定支付中介佣金百分之一人民币14700元整于6月15日前付清。2.乙方（即被告王险峰）约定支付中介佣金百分之一人民币14700元整于6月15日前付清。”合同第七条约定违约责任：庄恒振中途悔约，应在悔约之日起当日内将定金退还被告，另赔偿被告同等于定金数额的违约金；庄恒振不能按时向被告交付房产，逾期每一日，应赔偿被告上述房地产价款万分之五的违约金；被告中途悔约不得向庄恒振索还定金，被告不能按时向甲方付清购房款，逾期每一日应赔偿庄恒振剩余购房款万分之五的违约金；庄恒振和被告双方中途任何一方悔约需要承担各支付全额中介费作为原告的劳务费及已生的所有费用并承担相应的法律责任。合同签订后原告收取了被告交付的定金30000元。2019年6月11日被告王险峰向原告提出不愿购买上述房产，并在原告提供的《解除房屋买卖合同协议书》上签字。2019年6月17日庄恒振的儿子庄伟国代庄恒振在《解除房屋买卖合同协议书》上签字，收取由原告代管的定金50000元。后原告向被告催讨居间费14700元未果，诉讼来院。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原告为被告与案外人庄恒振提供居间服务，并促成双方订立合同，被告应当按照约定支付报酬。合同履行过程中，被告与庄恒振签订《解除房屋买卖合同协议书》，系双方真实意思表示，本院予以确认，但该协议书未就支付居间报酬作出约定。被告王险峰辩称因原告在购房过程中存在欺骗，继而双方发生争吵，所以不愿意再购买涉案房屋，不愿意支付中介费。但被告未能提供证据证明原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况，且被告在决定购买涉案房产前已实地查看，故本院对被告的抗辩意见难以采信。合同约定的居间报酬为14700元，中途任何一方悔约需要承担各支付全额中介费作为原告的劳务费及已发生的所有费用。本院认为，由于被告与案外人协议解除房屋买卖，涉案房屋买卖未实际成交，原告无需履行协助房屋验收并移交、代理契约鉴证与契税交纳及权证办理、协助办理按揭贷款等义务，根据法律公平性原则，故原告可收取的居间报酬在合同约定的基础上应作相应扣减，本院将被告应支付的居间报酬酌情调整为8820元。本院对原告的诉讼请求予以部分支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，判决如下： 一、被告王险峰于本判决生效之日起十日内支付原告宁海县旺盛房地产经纪有限公司居间报酬8820元； 二、驳回原告宁海县旺盛房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果被告王险峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费168元，减半收取84元，由原告宁海县旺盛房地产经纪有限公司负担34元，被告王险峰负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告宁海县旺盛房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王险峰本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员  魏 霞 二〇一九年十月二十五日 代书记员  谢梦瑶 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。