广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20556号原告:黄柳欢,女,1968年8月21日出生,汉族，住广东省中山市石岐区，委托代理人：林岗涛，广东威格信律师事务所律师。委托代理人：王孔好，广东威格信律师事务所律师助理。被告：郑细妹，女，1969年5月14日出生，汉族，住广东省中山市**，被告：杨振驱，男，1965年11月6日出生，汉族，住广东省中山市**，被告：杨杰豪，男，1992年9月25日出生，汉族，住广东省中山市**，原告黄柳欢与被告郑细妹、杨振驱、杨杰豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林岗涛到庭参加诉讼，被告郑细妹、杨振驱、杨杰豪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄柳欢向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告郑细妹在2013年1月1日签订的厂房租赁合同，被告交还租赁厂房给原告;2.三被告向原告清偿拖欠租金（2016年1月1日至2019年12月30日期间，每月租金为26000元；2020年1月1日至2022年期间，每月租金为30000，租金计算至被告交还租赁厂房之日止）;3.被告向原告支付拖欠租金的滞纳金5520元。事实与理由：2013年1月1日，被告郑细妹与原告签订厂房租赁合同，合同约定被告郑细妹承租原告位于中山市民众镇东胜村××东胜工业区厂房，面积2000平方米，被告郑细妹向原告支付押金72000元，租赁期限至2022年12月30日，租金计算按合同约定每阶段递增，2016年1月1日至2019年12月30日期间，每月租金为26000元，2020年1月1日至2022年期间，每月租金为30000元，于每月10号前把当月厂房租金付清，如逾期7天未支付租金，按尚欠租金金额的3％计付滞纳金，被告郑细妹逾期不能支付租金，原告有权单方终止合同，收回厂房，追回拖欠租金。合同签订后，原告按约定把涉案厂房交付给被告使用，被告一家人共同使用厂房生产经营至今。由于被告多次违约未按时交租金，经原告多次追讨，在2018年10月19日，被告郑细妹、杨振驱写下保证书，被告杨杰豪作为担保人，保证按期偿还欠款182000元及按时交租，但三被告未按保证书履行义务。2019年4月24日，被告郑细妹、杨振驱确认尚欠原告租金132000元。2019年5月17日，在中山市××镇东胜村民委员会人民调解委员会调解下，被告郑细妹、杨振驱写下保证书，保证每月25日前支付当用租金，在2019年10月30日前清偿之前欠的132000元。但被告仅在2019年5月支付当月租金，2019年6、7月的租金至今未交。至2019年7月份，被告已拖欠厂房租金184000元。原告多次追讨，被告多次承诺保证，但均未能履行保证书约定。鉴于以上事实，原告无奈，只能依法向法院提起诉讼。原告为支持自己的诉讼主张,向本院提交以下证据:1.厂房租赁合同；2.保证书；3.确认单；4.律师函；5.保证书；6.证明、土地使用权证书。被告郑细妹、杨振驱、杨杰豪在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证及抗辩。本院经审理查明以下事实：2013年1月1日，黄柳欢（甲方）与郑细妹（乙方）签订厂房租赁合同，主要约定：乙方承租甲方位于中山市民众镇东胜村××东胜工业区厂房，面积2000平方米，租赁期限至2022年12月30日，租金依合同约定逐年递增2016年1月1日至2019年12月30日每平方米租金13元/月，2020年1月1日至2022年12月30日每平方米租金15元/月，乙方要在每月10号之前付清当月租金，如逾期7天未付清租金，乙方要支付尚欠甲方租金金额3%的滞纳金，若乙方逾期不能支付租金给甲方，甲方有权单方面终止合同。合同签订后，黄柳欢将案涉房屋交付郑细妹使用。因郑细妹未及时足额支付租金，2018年10月19日，郑细妹出具保证书，确认至2018年10月共欠黄柳欢租金182000元，承诺2018年10月至2019年4月10日分期归还该款，并载明：2019年5月份按合同如期支付租金，若有拖欠租金本人愿与丈夫杨振驱、儿子杨杰豪共同承担一切法律责任与经济责任。郑细妹、杨振驱在保证人处签名，杨杰豪在担保人处签名；2019年4月24日郑细妹、杨振驱确认至2019年4月24日止，尚欠黄柳欢2018年11月至2019年4月租金132000元；2019年5月17日，郑细妹、杨振驱出具保证书，确认自租赁案涉厂房起至2019年4月共欠黄柳欢132000元租金，承诺2019年（5月至10月）在当月25日前支付当月租金26000元，在2019年10月30日前清偿所欠的132000元。中山市××镇东胜村民委员会人民调解委员会作为见证人予以盖章确认。因郑细妹、杨振驱未按约定支付租金，黄柳欢追讨未果，遂于2019年8月12日诉至本院，主张上述实体权利。黄柳欢起诉后，郑细妹向其支付了55000元。另查明，座落于中山市××镇东胜村的土地使用权人为黄柳欢，地类（用途）为工业。2019年7月16日，中山市××镇东胜村民委员会出具证明称，兹证明民众镇东胜村东胜路38号，土地使用证号：中府国用（2010）第易080131号，土地使用权人：黄柳欢，我村同意该用房用途为工业用房。本院认为，本案系房屋租赁合同。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款之规定，案涉厂房未取得相关部门的批准，故黄柳欢与郑细妹签订的厂房租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，本院对黄柳欢主张郑细妹交还案涉厂房予以支持；参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，郑细妹占有使用案涉厂房，黄柳欢请求参照合同约定的租金标准向其支付房屋占有使用费于法有据，本院予以支持。郑细妹、杨振驱确认截至2019年4月尚欠租金132000元，扣减已经支付的55000元，尚欠77000元，郑细妹、杨振驱还应支付2019年5月1日至实际交还案涉租赁物之日止的房屋占有使用费，按双方合同约定的租金标准26000元/月计算；关于黄柳欢主张的滞纳金，于法无据，本院不予支持；杨振驱、杨杰豪作为保证人自愿承担本案债务，故郑细妹、杨振驱、杨杰豪应对本案的债务承担共同清偿责任。郑细妹、杨振驱、杨杰豪经本院传票传唤不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告郑细妹、杨振驱、杨杰豪于本判决发生法律效力之日起七日内将位于中山市民众镇东胜村的厂房交还原告黄柳欢；二、被告郑细妹、杨振驱、杨杰豪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄柳欢支付2019年4月30日前的房屋占有使用费77000元及2019年5月1日至交还租赁物之日止的房屋占有使用费（以26000元/月的标准计算）；三、驳回原告黄柳欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3690元,减半收取计1845元（原告已预交），由原告黄柳欢负担659元，被告郑细妹、杨振驱、杨杰豪负担1286元（被告郑细妹、杨振驱、杨杰豪负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告黄柳欢）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 石 慧二〇一九年十月十七日书记员 赖坤龙姚志姬