江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初4186号原告：中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（原中国银行股份有限公司南昌市城东支行），住所地：江西省南昌市青云谱区解放西路**，统一社会信用代码：91360100962162297E。法定代表人：魏茂林，职务：该支行行长。委托代理人：廖虹，江西艾民律师事务所律师。委托代理人：黄嘉莹，江西艾民律师事务所律师。被告：阳牛仔，男，汉族，1963年10月7日生，身份证地址：湖南省安仁县，司法地址：南昌县。被告：张秀兰，女，汉族，1964年10月17日生，身份证地址：湖南省安仁县，司法地址：南昌县。被告：江西省晴雅贸易有限公司，住，住所地：江西省南昌市南昌县/div>法定代表人：姜芳芳。原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行与被告阳牛仔、张秀兰、江西省晴雅贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行委托代理人廖虹到庭参加诉讼。被告阳牛仔、张秀兰、江西省晴雅贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贷款本息全部提前到期，一次性偿还原告；2、判令被告归还原告借款本息共计人民币382452.14元（暂计至2019年2月27日,其中本金368983.41元，利息13468.73元）；3、判令被告张秀兰、江西省晴雅贸易有限公司对本借款承担连带保证责任；4、认定原告对被告所有的位于江西省南昌县中建汇鑫花苑第4栋1单元1层103室【预售商品房许可证号：2015-0095】有优先受偿权；5、判令被告支付逾期还款利息及应收费用（自2019年2月28日起至执行终结止）；6、本案的诉讼费、律师费5000元等实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2016年3月21日，被告阳牛仔向原告申请办理个人一手住房贷款，被告张秀兰系被告阳牛仔的配偶，也在申请书中签字并出具《承诺书》同意承担还款责任。审核后原告同意两被告将其购买的位于江西省南昌县中建汇鑫花苑第4栋1单元1层103室【预售商品房许可证号：2015-0095】预售商品房进行抵押贷款，贷款金额为人民币43万元，贷款期限12年，贷款期数144期。2016年3月30日原、被告签订了《个人一手住房贷款合同》，开发商江西省晴雅贸易有限公司在合同中盖章确认承担保证责任。合同签订之后，原告依据《合同》的约定将贷款43万元人民币转入账户户名：江西省晴雅贸易有限公司（房屋出售方），账号19×××69的账户内。被告在归还25期借款后，未按《合同》约定继续还款，截至2019年2月27日止被告拖欠原告本息共计人民币382452.14元。原告经多次催告无果，特诉至法院，请判如所请。原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行提交了如下证据：证据一、原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、更名批复、《关于同意调整你行部分经营性支行隶属关系的批复》。证明：原、被告诉讼主体资格。证据二、《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》。证明：原、被告形成借贷关系。证据三、他项权证。证明：原、被告已就案涉房屋办理抵押登记手续。证据四、委托代理合同、律师费发票、转款凭证。证明：原告为实现债权花去律师费5000元。证据五、借款借据。证明：原告发放了43万元贷款。证据六、贷款已还款明细清单。证明：截止2019年9月29日，被告尚欠原告借款本金330884.46元，利息（含罚息）0元。被告阳牛仔、张秀兰、江西省晴雅贸易有限公司未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，原告与被告阳牛仔、江西省晴雅贸易有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，约定：借款金额43万元，借款总月数144个月，借款用途为购买江西省南昌县中建汇鑫花苑第4栋1单元1层103室的房产，借款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告张秀兰在抵押物共有人处签名确认，并同意以抵押物为上述贷款合同项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。被告江西省晴雅贸易有限公司对被告阳牛仔上述贷款承担阶段性保证责任。被告阳牛仔将其位于南昌县莲塘镇开发路359号中建汇鑫花苑住宅区4栋1单元1层103室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告阳牛仔发放贷款43万元，有借款凭证予以佐证。但被告阳牛仔未按约定归还借款本息，自2018年1月起多次出现逾期，后被告阳牛仔于2019年7月19日将全部逾期支付给原告。截止2019年9月29日，被告尚欠原告借款本金330884.46元，利息（含罚息）0元。原告经多次催讨未果，遂决定提前收回贷款，并诉至本院。另查明，原告为向被告催收贷款，委托江西艾民律师事务所律师指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，原告为实现债权已实际花费律师费用5000元，有律师费发票、电子回单予以佐证。还查明，本案借款合同贷款方为中国银行股份有限公司南昌市南湖支行，根据《关于同意调整你行部分经营性支行隶属关系的批复》，2018年11月26日，将南昌市南湖支行辖属南昌市江铃支行等四家机构调整至南昌市城东支行管辖。后2019年5月8日，原告由中国银行股份有限公司南昌市城东支行变更为中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行。上述事实，有原、被告的当庭陈述、原、被告提交的证据、庭审笔录等予以佐证。本院认为，本案当事人之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告按约向被告阳牛仔发放了借款43万元，已完全履行了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》约定的付款义务，但被告阳牛仔未按合同约定按时足额归还贷款本息，自2018年1月起多次出现逾期,原告因此要求解除与被告阳牛仔、江西省晴雅贸易有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》。本院认为：其一、被告阳牛仔虽存在逾期，但案件受理后，其已于2019年7月19日将全部逾期支付给原告。因此，双方订立的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》具备继续履行的条件，案涉的合同目的能够实现。其二、从维护交易安全的角度，本案涉及银行、购房者、开发商，社会成本和影响已经倾注其中。除非存在根本违约行为，动辄解除合同可能对社会的稳定产生不利影响。而被告阳牛仔于2019年7月19日将全部逾期支付给原告，已正常返还按揭贷款，其尚未构成根本性违约。据此，原告要求被告贷款本息全部提前到期，一次性偿还原告，依据不足，本院不予支持。关于本案律师费，被告阳牛仔虽未构成根本性违约，但多次逾期属客观事实，被告阳牛仔本身存在过错，原告为实现债权已实际支付律师费5000元，有委托代理协议、电子回单、律师费发票等予以佐证。原告诉请被告阳牛仔承担上述律师费用，于法有据，本院予以支持。被告阳牛仔、张秀兰以其所有的位于南昌县莲塘镇开发路359号中建汇鑫花苑住宅区4栋1单元1层103室的房产为前述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。被告江西省晴雅贸易有限公司对被告阳牛仔上述贷款承担阶段性保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人不承担新的保证义务和责任。故在原告取得他项权证的情况下，其主张被告江西省晴雅贸易有限公司承担连带保证责任，于法无据，不予支持。原告诉请被告张秀兰承担连带保证责任，因原告并未与被告张秀兰签订相关保证合同，该主张无事实和法律依据，亦不予支持。本案借款合同贷款方虽为中国银行股份有限公司南昌市南湖支行，因其将南昌市南湖支行辖属南昌市江铃支行等四家机构调整至南昌市城东支行管辖，后中国银行股份有限公司南昌市城东支行变更为中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行。故原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行主体资格适格，其有权以自己的名义起诉。被告阳牛仔、张秀兰、江西省晴雅贸易有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对其辩解权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告阳牛仔于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（原中国银行股份有限公司南昌市城东支行）律师费用5000元。二、如被告阳牛仔未能按期偿还上述第一款债务，则拍卖、变卖被告阳牛仔、张秀兰所有的位于南昌县莲塘镇开发路359号中建汇鑫花苑住宅区4栋1单元1层103室的房产，所得价款原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（原中国银行股份有限公司南昌市城东支行）有权优先受偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（原中国银行股份有限公司南昌市城东支行）预交的案件受理费7110元，由被告阳牛仔、张秀兰承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陶 然人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  史隆铃二〇一九年十月八日书 记 员  万追星