淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0804民初2383号原告：陈大勇。原告：蒋学梅。原告：陈超凡。三原告共同委托诉讼代理人：周礼忠，淮安市淮阴区王营法律服务所法律工作者。被告：广城（淮安）房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区广城尚书房****。法定代表人：詹毅诚，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙开建，江苏淮海潮律师事务所律师。原告陈大勇、蒋学梅、陈超凡与被告广城（淮安）房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称广城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案件审理需要转为普通程序审理。原告陈大勇、蒋学梅及三原告委托诉讼代理人周礼忠，被告广城公司委托诉讼代理人孙开建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同并支付违约金74164元（529740元×0.0002×700天，违约之日暂计算至起诉之日，之后顺延计算至实际给付之日）；2、本案诉讼费由被告广城公司负担。事实与理由：三原告与被告广城公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告广城公司应在2017年4月30日前，按照国家和地方人民政府的规定，将具备商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告王义兵使用。上述交付期限届满后，被告广城公司一直借故推诿，拒不交付房屋。此外，合同约定，出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。经核算，三原告所购房屋总价为529740元，至起诉之日，被告广城公司逾期交付天数为700天，违约金数额应为74164元。综上，为维护原告王义兵的合法权益，请求法院支持原告王义兵的诉讼请求。被告广城公司辩称：1、涉案商铺已经于2014年1月28日办理了预售许可证，2017年7月7日办理了竣工验收合格备案，2017年7月18日办理了大产权证。本案合同签订时，涉案商铺属于准现房销售，不存在被告广城公司不能交房，以及三原告诉称“然上述交房期限到期后，被告一直借故推诿，拒不交付房屋”的事实。2、本案合同签订时间是2017年6月12日，约定的交付时间为2017年4月30日，双方约定的交付时间自始不能履行，应视为没有约定或约定不明。本案履行期限应当根据《合同法》第六十二条第四项的规定，履行期限不明确的，债务人可随时履行，债权人也可以随时要求履行，但是应当给对方必要的准备时间来确定房屋交付时间。3、案涉合同约定先交房后办证，案涉商铺已经办理了产权过户至三原告名下，故三原告诉称房屋没有交付明显与事实不符。4、本案纠纷发生的真实原因是三原告购买商铺后，紧邻商铺东侧的西坝路一直没有开工建设，导致商铺无法正常经营。原告蒋学梅为此多次上访，被告广城公司也多次向区政府及相关部门反映，但问题一直没有得到解决。对此，被告广城公司需要说明的是：1、西坝路是市政工程，不是小区道路，该道路有无建设与被告广城公司无关；2、商铺现场周边现状属于市场风险，不在案涉合同约定的风险范围之内；3、道路没有开通对被告广城公司的商铺销售也造成了较大影响，被告广城公司也是受害人；4、被告广城公司将积极会同原告解决问题，但原告要求被告广城公司承担责任无事实和法律依据。综上，请求驳回三原告对被告广城公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年6月12日，三原告（买受人）与被告广城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，三原告向被告广城公司购买广城尚书房31幢、32幢109室房屋，房屋总价529740元；付款方式为，合同签订当日向被告广城公司一次性支付总房款529740元；被告广城公司应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付三原告使用；被告广城公司逾期交房超过90日，三原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告广城公司按日向原告王义兵支付已交付房款万分之2的违约金。2017年6月29日，广城尚书房31#楼、32#楼经建设单位组织竣工验收合格，2017年7月7日办理了建筑工程竣工验收备案登记。2017年9月20日，三原告向被告广城公司付清购房款529740元；三原告付清购房款时，被告广城公司为现房销售。2019年4月8日，原告蒋学梅领取了涉案房屋的不动产权证。庭审中，三原告主张购房之初被告广城公司沙盘展示的房屋周边情况与现有情况不符，被告广城公司出售的涉案商铺尚未达到交付条件。被告广城公司主张，沙盘起到介绍和宣传的作用，本案所涉房屋时准现房销售，三原告在购房时对周边环境已经有所了解；同时，被告广城公司系电话通知三原告向其交房，但是无书面证据提供，涉案房屋的产权证已经办理，已经完成了法律上的交付。以上事实由原告陈大勇、蒋学梅、陈超凡提供的《商品房买卖合同》、购房发票、不动产权证、照片，被告提供的竣工验收备案登记表及双方当事人的庭审陈述等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。本院认为：三原告与被告广城公司之间的商品房买卖合同关系合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，争议的房屋于2017年7月7日经竣工验收备案登记，已经符合合同约定的交付条件。三原告以房屋周边环境与沙盘展示不一致为由主张标的房屋本身不具备交付条件，无法律依据，对其该诉称观点本院不予采纳。如果三原告认为被告广城公司承诺的房屋周边环境与现有状况不一致给其正常使用标的房屋造成损失，可另案向被告广城公司提出损害赔偿诉讼。虽然被告广城公司无证据证明履行了通知向三原告交房的义务，但是基于三原告已经是涉案房屋的所有权人，有权对涉案房屋进行直接的占有、使用和收益。因此，原告三原告要求被告广城公司继续履行房屋交付义务，已无事实依据，对三原告的该项诉讼请求，本院不再予以处理。关于被告广城公司应支付的逾期交房违约金数额。本院认为，涉案合同签订的时间在合同载明的房屋交付期限届满之后，双方当事人关于房屋交付时间的约定应属约定不明。三原告付清全部购房款的时间为2017年9月20日，且被告广城公司是现房销售，故被告广城公司应在收到三原告全部购房款后及时履行房屋交付义务。鉴于三原告在领取涉案房屋不动产权证后有权直接占有、使用房屋，故计算逾期交付违约金的截止时间应为2019年4月8日。综合三原告支付全部购房款的时间，领取房产证的时间，被告广城公司所需的必要履行时间等因素，酌定被告广城公司自2017年9月27日起至2019年4月8日止，共558天。按照合同约定的逾期交付违约金计算标准，被告广城公司应支付逾期交房违约金59118.98元（529740元×0.0002×558）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告广城（淮安）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈大勇、蒋学梅、陈超凡逾期交房违约金59118.98元；二、驳回原告陈大勇、蒋学梅、陈超凡的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1654元，由三原告负担376元，被告负担1278元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号分别为：陈大勇、蒋学梅、陈超凡6232636100125990500，广城（淮安）房地产开发有限公司6232636100125990492）。审 判 长  李金亮人民陪审员  朱家林人民陪审员  房 彬二〇一九年十月十七日书 记 员  杨光宇