四川省若尔盖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3232民初108号 原告：达真，男，1951年7月12日出生，藏族，四川省若尔盖县人，住四川省若尔盖县。 委托诉讼代理人：冬春花，女，1977年5月22日出生，四川省若尔盖县人，住四川省若尔盖县。 被告：陈招文，男，1977年4月12日出生，汉族，四川省成都市人，住四川省成都市龙泉驿区。 原告达真与被告陈招文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达真及委托诉讼代理人冬春花到庭参加诉讼，被告陈招文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告达真向本院提出的诉讼请求：1.请求法院判决支付案涉酒店内缺少物品对价131602元；2.请求法院判决支付案涉酒店四楼的修建费345580元；3.请求法院判决支付案涉酒店四楼的鉴定费12010元；4.请求判决本案受理费由被告承担。事实和理由：原告达真九兄妹及其子女23户共同出资，通过民间借贷、银行贷款等方式集资在若尔盖县，2014年10月28日原告达真（系合伙负责人）与被告陈招文签订了房租租赁合同，将案涉房屋一楼（重庆家常菜）三间铺面外其余整体出租给被告使用，租赁期限为10年，每年租金为400000元。但被告一直违约，原告无奈起诉到法院。依据是四川省若尔盖县人民法院（2018）川3232民初1号民事调解书，第一，被告如于2018年8月30日前，未按本调解书向原告达真支付相关费用，原告达真有权解除合同，案涉酒店内所有物品归原告方所有，现合同已经解除，但经核算，缺少物品价值131602元。第二，原告在2018年11月30日前在若尔盖县城建局办理完案涉酒店四楼的修建手续，则被告应按照《达真房子租金与修建商量协议》修建，如被告陈招文未修建，则原告自行修建，费用由陈招文承担。现原告达真于2018年5月11日已履行四楼修建手续，花费鉴定费12010元，但被告未进行修建，无奈由原告完成修建，花费修建费345580元。但被告不讲诚信，不愿意履行付款义务，望法院公正判决。 被告陈招文辩称：因法院已做出调解以案涉酒店装修物品以资抵债达成协议。酒店物品遗失与原告达真所诉不符，四楼修建后无偿使用问题，合同已经终止，原告起诉书中提到陈招文变卖酒店物品本人予以否定，请求法院驳回原告的诉讼请求：1.酒店搅拌机与床垫变卖是陈招文的权利，属于个人财产。因这些物件是从若尔盖县运至唐克酒店暂时存放，不属于达真所有，他无权干涉或者阻拦陈招文怎样去处理。2.原告达真起诉被告陈招文案涉酒店物品不够，是陈招文员工被恐吓后离开酒店并书面告知于房东达真，也电话告知原告达真因天灾支付不起房租，以法院调解为基点抵给原告达真。调解后，双方当事人并未对案涉酒店进行清点，房东是怎么知道少的物件。在酒店被盗后，小偷已被公安机关抓获，这期间房东已经拿到钥匙，进入该酒店。告知不再租以资抵债是2018年8月26日，被盗是10月几日，派出所有资料。关于17台电视是因三楼漏雨2016年我已经搬离，并非是在双方达成以资抵债房租和解协议之后，加之达真接酒店已是事实，陈招文将不再负任何责任。3.关于酒店加层属于租赁10年无偿使用该房间，在租赁期间本房顶本就是违章建筑，那时根本不可能修建后续才办好相关手续，但现合同终止，陈招文无义务修建，根本也无法免费使用，现酒店已经交给达真，更不可能他自行修建后由陈招文来买单。5.对陈招文在和解后第二次成为被告不予接受。本不属于酒店内部物品，被原告达真强拉成为酒店设施是没有任何依据，现酒店由达真全权接受后所产生的一切费用于陈招文无关。以上属实，请法院明查，驳回原告达真的诉讼理由与对被告陈招文的一切不成事实的赔偿条件。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告达真向本院提交的证据为：1.77酒店缺少物品清单1份，拟证明77酒店不在的物品价值13160元。2.修建四楼彩钢瓦、红砖、玻璃的合同，拟证明修建四楼彩钢瓦142500元，红砖123868.8元，玻璃26000元。3.申请书1份，拟证明四楼修建获得相关部门许可，被告陈招文应当履行修建义务。4.陈老板卖出去的物品及价格表，拟证明被告陈招文卖出的物品价值。5.电费单1份，拟证明被告欠2018年6-8月份电费3352元。6.鉴定费，拟证明原告达真支付了鉴定费的事实。7.购买物品清单4张，证明目的，被告陈招文将宾馆物品卖了的事实。被告陈招文未参加庭审，视为放弃质证的权利。本院认定如下：1.77酒店缺少物品清单的真实性、合法性无法查实，本院依法不予确认。2.修建四楼彩钢瓦、红砖、玻璃的合同，彩钢钢结构承包合同是七七旅游酒店股东罗让泽郎名流彩钢钢结构厂签订的，该工程已于2018年10月30日完工，原告方也支付了价款142500元，本院依法予以认可；关于建设施工合同和收条，原告达真与何守富之间签订的建设施工合同于2019年4月20日完工，原告方也向何守富支付工程款123868.8元，故本院予以认可；铝合金门窗安装合同和收据，能证明2019年8月19日郝小军给原告达真的酒店安装铝合金门窗受到工程款26000元，故本院予以认可。3.申请书复印件1份，该证据虽为复印件，但能证明2018年5月11日，原告达真已经取得若尔盖县城乡规划建设和住房保障局的同意修建四楼，故该证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。4.陈老板卖出去的物品及价格表，该证据是原告达真单方面出具，该证据的真实性、合法性无法查实，故本院对该证据不予确认。5.电费单1份，该证据具有证据的真实性、合法性，能证明2018年6-8月份唐克七七旅游酒店欠电费3352元，故本院予以确认。6.鉴定费银行转账单和收据1份，银行转账单字迹模糊，无法核实转账的真实性，原告达真未出具鉴定费的正式发票，鉴定费的真实性、合法性无法查实，故本院对该证据不予确认。7.购买物品清单4张，该证据的真实性、合法性、关联性都无法查实，故本院依法不予确认。 经原告达真申请本院依法调取的证据：1.民事调解书1份，证明2018年4月16日，经本院主持调解，原告达真与被告陈招文达成如下协议：1.原告达真与被告陈招文签订的房屋租赁合同继续履行，承租期间案涉酒店的水、电费用由被告承担；2.被告陈招文向原告达真支付租金及违约金共计1280000元；3.如被告陈招文于2019年8月30日之前，未按本调解书向原告达真支付相关款项原告达真有权解除合同，案涉酒店内所有物品归原告方所有；4.原告达真应于2018年11月30日之前在若尔盖县城建局办理完毕案涉酒店四楼的修建手续，如到期未办理，原告达真不得要求被告陈招文修建案涉酒店四楼。如若尔盖县城建局允许修建案涉酒店四楼，被告陈招文应按照《达真房子租金与修建商量协议》修建，如被告陈招文未修建，原告达真应按照《达真房子租金与修建商量协议》自行修建，费用由被告陈招文承担，其余房屋租金案合同处理。本院认定如下：对该证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告达真九兄妹及其子女23户共同出资在若尔盖县，2014年10月28日，原告达真与被告陈招文签订了房屋租赁合同，将案涉房屋一楼三间铺面外其余整体出租给被告使用，租赁期限为10年，每年租金为400000元。2018年4月16日，经若尔盖县人民法院调解原告达真与被告陈招文自愿达成如下协议：1.原告达真与被告陈招文签订的房租租赁合同继续履行，承租期间案涉酒店的水、电费用由被告承担；2.被告陈招文向原告达真支付租金及违约金共计1280000元；3.如被告陈招文于2019年8月30日之前，未按本调解书向原告达真支付相关款项原告达真有权解除合同，案涉酒店内所有物品归原告方所有；4.原告达真应于2018年11月30日之前在若尔盖县城建局办理完毕案涉酒店四楼的修建手续，如到期未办理，原告达真不得要求被告陈招文修建案涉酒店四楼。如若尔盖县城建局允许修建案涉酒店四楼，被告陈招文应按照《达真房子租金与修建商量协议》修建，如被告陈招文未修建，原告达真应按照《达真房子租金与修建商量协议》自行修建，费用由被告陈招文承担，其余房屋租金按合同处理。2018年底至2019年，原告达真对唐克七七酒店四楼进行了修建花费292368.8元，其中彩钢142500元、人工费123868.8元、铝合金门窗26000元，原告达真向国网四川阿坝州电力有限责任公司若尔盖县供电分公司支付被告陈招文承租酒店期间2019年6-8月份的电费3352元。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。1.根据（2018）川3232民初1号民事调解书达成协议：2019年8月底之前如被告陈招文未按调解协议向原告达真支付相关款项，原告达真的举证不足以证明案涉酒店缺少物品的真实情况，原告达真有权解除合同，酒店内所有物品归原告达真所有。该调解书并未约定被告陈招文需要对案涉酒店缺少物品进行赔偿，故对原告达真请求法院判决被告陈招文支付案涉酒店内缺少物品对价的诉讼请求，本院依法不予支持；其中原告主张被告支付房屋租赁期间的电费3352元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四第五项的规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。被告陈招文所欠2018年6-8月份的电费，是发生在被告陈招文承租期间，（2018）川3232民初1号民事调解书中对案涉酒店承租期间的水、电费已经处理，根据一事不再理原则的法律规定，故对原告达真主张被告陈招文支付2018年6-8月份的电费的诉讼请求，本院依法予以驳回。2.根据（2018）川3232民初1号民事调解书达成的协议，原告达真与被告陈招文继续履行房屋租赁合同，在达真办理完毕案涉酒店四楼修建手续后，陈招文应修建酒店四楼，如被告未修建，达真自行修建费用应由被告陈招文承担。被告陈招文修建四楼的前提是原告达真要给被告陈招文无偿使用10年，并继续履行房屋租赁合同。故对原告达真请求法院判决被告陈招文支付案涉酒店四楼修建费345580元的诉讼请求，本院依法不予支持。3.根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告达真举证的证据不是正式发票，鉴定费收据金额和原告诉讼请求金额也不符，故对原告达真请求法院判决被告陈招文支付案涉酒店四楼鉴定费12010元的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百二十四第五项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8638元，由原告达真负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。 审判长  罗贵全 审判员  刘 军 审判员  罗 敏 二〇一九年十月二十三日 书记员  谷才丽 附：本案相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四第五项对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观的审核证据，依据法律规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小进行独立判断，并公开判断的理由和结果。