江西省南昌市青云谱区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0104民初1401号 原告:吕文英，女,1960年11月28日出生,汉族，住所地广东省惠州市惠城区。 委托诉讼代理人：马莉，广东大篆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何音，广东大篆律师事务所律师。 被告:江西省亚马逊生鲜产品有限公司，住所地:江西省南昌市青云谱区金鹰路**，统一社会信用代码:91360000690997695H。 法定代表人:汪建华，该公司执行董事兼经理。 原告吕文英诉被告江西省亚马逊生鲜产品有限公司（以下简称“亚马逊生鲜公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕文英及其委托诉讼代理人何音到庭参加诉讼。被告江西省亚马逊生鲜产品有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告吕文英向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金300000元及罚款利息(起诉状的利息起算时间从2019年6月1日起按年利率24%的标准计算至还款之日止，当庭变更利息起算时间从2018年12月11日起按年利率24%的标准计算至还款之日止)；2、本案的诉讼费由对方承担。事实和理由:2018年10月28日，被告为办理与南昌南美房地产开发有限公司（以下简称“南美房地产公司”）买卖南昌市东方巴黎1-3层商铺的房地产评估报告，及平安保险江西分公司就此交易付款的承保保证金事宜向原告借款人民币300000元，并出具《借条》给原告，借条约定“如此承保失败导致交易不成，该笔借款由被告在买卖双方确认取消交易当日全额退还原告，若不按期退还给原告，除归还叁拾万元借款外每日罚款一万元整”。2018年10月30日，原告将该笔款项转入被告账号。2018年11月中旬，江西农商银行明确表示中国平安财产保险股份有限公司江西分公司出具的第一受益人权益转让确认书(下称保函)的保险条款和保险险种不符合银行的要求，该保险险种实际为所交易资产投保的财产保险，在该资产发生地震、火灾等损失后才生效的险种，并不是双方之前商谈的由银行认可的履约保险，并不能以该保函来办理涂销抵押以及登记过户的手续，该保函予以退回中国平安财产保险股份有限公司江西分公司，后中国平安财产保险股份有限公司江西分公司告知该保函被被告拿走，被告未再出具任何保函给农商银行。此后，原告及南昌南美房地产开发有限公司工作人员多次电话给被告的联系人，均不予接听和回复。2018年12月11日，原告通过短信方式向被告的联系人汪新华先生主张权利，确认取消交易，并要求被告返还借款300000元，被告未予回复。2018年12月29日，原告向被告发出律师函，要求其返还借款300000元并支付罚金，但被告予以拒收。2019年1月31日，原告在青云谱区人民法院起诉被告，要求其偿还借款【案号：（2019）赣0104民初227号】，被告明确答辩称被告与农商银行还在协商中，被告与南美公司之间的买卖合同还能继续履行，承保未失败。因此南美公司于2019年5月发函给被告，限期被告在2019年5月30日之前向南美公司提供江西省农商银行确认的“第一权益转让确认书”，拟证明目前上述商铺的产权已完善，以便南美公司与被告之间的买卖合同能继续履行，并明确告知被告若在2019年5月30日之前，未提供保函给南美公司，则自2019年5月31日起，视为被告怠于履行自己的合同义务，南美公司与被告之间的《南昌市存量房买卖合同》及《补充协议》正式取消。被告就此函件内容并未向南美公司或原告提出异议。被告也未在限期内向南美公司提交江西省农商银行确认的“第一权益转让确认书”，足以证明已经达到承保失败导致交易不成的情形。原告认为，2018年11月中旬至今已经超过7个月，被告始终无法提供江西农商银行同意的第一受益人权益转让确认书来办理涂销抵押以及登记过户的手续，且南美公司已经给足被告合理的履行期限，但被告仍怠于履行自己的合同义务。因此南美公司与被告之间的《南昌存量房买卖合同》及《补充协议》已经于2019年5月31日正式取消，则被告偿还借款的条件已经成就，被告应当要返还借款30万元给原告。但目前被告拒不予还款，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。原告起诉，望判如所请。 被告江西省亚马逊生鲜产品有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：原告吕文英系南美房地产公司的法定代表人，该公司名下南昌市西湖区洪城路555号东方巴黎1-3层商铺办理贷款抵押给了南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“南昌农商银行”）。经朋友介绍，原告吕文英认识了亚马逊生鲜公司的代理人汪新华。2018年10月28日，亚马逊生鲜公司与南美房地产公司签订《南昌市存量房买卖合同》及《补充协议》，约定亚马逊生鲜公司以人民币一亿一千万元购买南美房地产公司名下东方巴黎1-3层商铺，合同约定被告需向平安保险公司江西分公司投保履约险，指定南昌农商银行为受益人，一旦亚马逊生鲜公司不付款，平安保险公司承担无条件付款义务，南昌农商银行方同意办理资产解押。同日，亚马逊生鲜公司为办理房地产评估及保险公司承保事宜，向原告吕文英借款30万元，并出具借条，借条载明：“今借到吕文英女士人民币300,000.00（大写：叁拾万元整），此款用于办理江西省亚马逊生鲜产品有限公司与南昌南美房地产开发有限公司买卖南昌市东方巴黎1-3层商铺的房地产评估报告，及平安保险江西分公司就此交易付款的承保保证金。如此承保失败导致交易不成，该笔借款人民币300,000.00（大写：叁拾万元整）由亚马逊生鲜产品有限公司在买卖双方确认取消交易当日全额退还给吕文英女士，若不按期退还给吕文英女士，除归还叁拾万元借款外每日罚款一万元整。此借条以实质到借条帐后开始生效。借款人：江西省亚马逊生鲜产品有限公司，开户行：工行南昌北京西路支行营业厅，账号：15×××11。2018年10月28日”，被告亚马逊生鲜公司在落款处加盖公章。 2018年10月30日，原告吕文英通过银行转账方式向亚马逊生鲜公司支付借款30万元。2018年11月1日，亚马逊生鲜公司向平安财产保险江西分公司购买一份财产责任一切险，保险标的为其他财产（软钨金），保险金额为6800万元，保险期间自2018年11月2日00时起至2019年11月1日24时止，第一受益人为南昌农商银行昌北支行。被告投保后，将保单交至南昌农商银行，该银行审核发现被告投保的险种与合同约定的履约险不一致，平安财产保险江西分公司为被告亚马逊生鲜公司承保的为财产责任一切险，该险种只是针对火灾、、地震等导致财产损失的保险责任而非履约责任险，保险公司出具的保单无法达到交易目的，并不能以该保函来办理涂销抵押以及登记过户的手续，遂南昌农商银行将该保函退回保险公司，且不同意与南美房地产公司、亚马逊生鲜公司、平安财产保险公司签订多方协议。此后，原告吕文英及南昌南美房地产开发有限公司工作人员多次电话联系被告，均不予接听和回复。2018年12月11日，原告吕文英通过短信方式与被告公司的联系人汪新华联络，短信有以下内容：“我现在告诉你商铺可以继续卖给你，但要真实买卖不要搞欺骗行为，如果真实所需资金你们自己解决，……另外我上午去了银行，他们认为你们是一桩骗局，那就请你把30万元借款如数转还给我，免除了你对我造成的损失，如果你不给也告诉我理由，再通过法律依法解决”，被告未予回复。2018年12月29日，原告吕文英通过邮政快递向亚马逊生鲜公司发出律师函，函告：“1、贵司与南昌南美房地产开发有限公司之间的买卖事宜已于2018年12月11日确认取消，贵司与南昌南美房地产开发有限公司之间的《南昌市存量房买卖合同》、《补充协议》亦于2018年12月11日解除；2、贵司应于收到本律师函之日内向委托人归还借款人民币300000元，并按《借条》约定自2018年12月12日起每日向委托人支付10000元的罚款；”但被告予以拒收。2019年1月14日，原告向本院起诉被告民间借贷纠纷【案号：（2019）赣0104民初227号】，要求被告偿还借款，2019年5月17日，原告吕文英以双方协商解决为由向法院申请撤诉被裁定准许。后被告仍未还款，也未向南美房地产公司提交江西省农商银行确认的“第一权益转让确认书”。2019年5月20日，南昌南美房地产开发有限公司以邮政快递方式向亚马逊生鲜公司发出《限期履行合同通知函》，函告内容为：“……请贵司于2019年5月30日之前向我司提供江西省农商银行确认的‘第一权益转让确认书’，拟证明目前上述商铺的产权已完善。若在2019年5月30日之前，贵司未提供保函给我司，则自2019年5月31日起，视为贵司怠于履行自己的合同义务，贵我双方之间的《南昌市存量房买卖合同》及《补充协议》正式取消，且贵司应当予以返还我司法定代表人的借款。对贵司的违约行为，我司保留受损追诉权。”在合理期限内被告仍未还款，原告遂于2019年7月24日再次向本院提起本案诉讼，经本院合法传唤，被告未到庭应诉。 上述事实，有原告提交的借条、银行转账记录、《关于南昌南美房地产开发有限公司投保的情况说明》、中国平安财产保险股份有限公司保函、短信截图、律师函、《限期履行合同通知函》、快递单及快递查询记录、撤诉裁定书及原告当庭陈述予以佐证。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案原告提交的证据能够证实原、被告就借款30万元达成了合意，原告已按照约定的日期和数额提供了借款，本院对原告向被告出借借款本金30万元的事实予以确认。原、被告在借条中约定：“如此承保失败导致交易不成，该笔借款人民币30万元由亚马逊生鲜产品有限公司在买卖双方确认取消交易当日全额退还给吕文英女士，若不按期退还，除归还叁拾万元借款外每日罚款一万元整”，可以认定双方约定的借款归还是附条件的，当所附条件成就时，被告应向原告归还借款。本案中，亚马逊生鲜公司为与南美房地产公司商铺买卖的顺利成交而购买的保险险种并非双方在买卖合同中约定的履约险，无法达到交易目的，被告与南美房地产公司之间的商铺买卖合同无法继续履行，原告主张其已于2018年12月11日通过短信通知的方式解除了与亚马逊生鲜公司的买卖交易，故被告应自2018年12月11日起支付罚款利息；本院经查短信内容，原告仍表达商铺可以继续卖给被告的意思，并未明确表达解除合同，且在原告2019年1月14日第一次起诉被告时，被告答辩称被告与农商银行还在协商中，被告与南美房地产公司之间的买卖合同还能继续履行，承保未失败，也即被告对合同解除提出了异议，借款归还条件尚未成就，原告亦自愿撤回了起诉，故原告要求被告自2018年12月11日起支付罚款利息的请求，本院不予支持。2019年5月20日南昌南美房地产开发有限公司再次向被告发送了邮政快递信函，要求其在5月30日前提供农商银行确认的“第一权益转让确认书”，若无法提供则双方签订的买卖合同及补充协议于2019年5月31日取消，借款30万元应予归还，原告及南美房地产公司已正当行使了合同解除权，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款的规定；被告在原告书面催告下未提出异议，本院认为被告与南美房地产公司买卖合同解除，借条约定的还款条件成就，故被告亚马逊生鲜公司应于2019年5月31日将借款30万元归还给原告吕文英，逾期罚款利息应自次日即2019年6月1日开始计算。借条约定被告未按期还款每日罚款一万元，约定的违约金过高，原告自愿要求按照年利率24%支付利息的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告江西省亚马逊生鲜产品有限公司于本判决生效后七日内归还原告吕文英借款本金30万元，并按年利率24%计付逾期付款利息（利息自2019年6月1日起计算至借款付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5890元（原告已预交），减半收取计2945元，由被告江西省亚马逊生鲜产品有限公司承担，退还原告吕文英2945元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  谢晓敏 二〇一九年十月二十三日 书记员  熊 旻