新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0302民初487号 原告：喀什市前海天域小额贷款有限责任公司，住所地新疆喀什地区喀什经济开发区兵团分区阳坂路**。 现负责人：闻庆新，男，1966年5月10日出生，住新疆喀什市。 委托诉讼代理人：刘巧红，新疆驼铃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王斌，男，1964年8月12日出生，现住新疆喀什市。 被告：图木舒克市神韵园林景观建筑有限公司，住，住所地新疆图木舒克市龙祥商贸城**/div> 法定代表人：王疆林，总经理。 委托诉讼代理人：罗伟，新疆叶尔羌（图木舒克）律师事务所律师。 被告：图木舒克市龙祥房地产开发有限公司，住，住所地新疆图木舒克市中山路**龙祥商贸城**南侧/div> 法定代表人：王松林，总经理。 委托诉讼代理人：来佳丽，女，1994年6月5日出生，现住新疆图木舒克市。 被告：王贤洪，男，1964年6月29日出生，现住新疆图木舒克市。 被告：王疆林，男，1991年1月16日出生，现住新疆图木舒克市。 被告：王松林，男，1987年9月22日出生，现住新疆图木舒克市。 委托诉讼代理人：于梦真，新疆叶尔羌律师事务所律师。 原告喀什市前海天域小额贷款有限责任公司（以下简称天域小贷公司）与被告图木舒克市神韵园林景观建筑有限公司（以下简称神韵园林公司）、图木舒克市龙祥房地产开发有限公司（以下简称龙祥房地产公司）、王贤洪、王疆林、王松林小额借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天域小贷公司的委托诉讼代理人刘巧红、王斌到庭参加诉讼，被告神韵园林公司的委托诉讼代理人罗伟，被告龙祥房地产公司的委托诉讼代理人来佳丽，被告王松林的委托诉讼代理人于梦真到庭参加诉讼。被告王贤洪、王疆林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天域小贷公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告神韵园林公司向原告偿还借款本金4000000元，利息1063208元（按借款合同利率计算，自2017年9月9日起至2017年9月20日止，欠付利息6680元；另自2017年12月21日起至2019年1月20日止），小计5063208元；2、判令被告神韵园林公司以4000000元本金为基数，从2019年1月21日起至借款还清之日止按月利率2%计算利息；3、判令被告支付原告律师代理费120000元；4、判令被告龙祥房地产公司、王贤洪、王疆林、王松林对以上借款本金、利息及律师代理费承担连带责任；5、判令原告对被告龙祥房地产公司的抵押物优先受偿；6、本案诉讼费及其他相关费用由五被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告神韵园林公司偿还原告借款本金4000000元及利息1030680元，合计5030680元。事实和理由：2016年9月6日，原告与被告神韵园林公司签订《借款合同》，合同约定被告神韵园林公司向原告借款5000000元，用于资金周转，借款期限为一年，从2016年9月9日至2017年9月8日止，借款期限内利率为月息1.5%，逾期借款利息为月息2%，利息按月结清，每月20日结清上月利息。合同还约定落实担保后，原告向被告神韵园林公司发放贷款4000000元，其余1000000元在被告王贤洪家族企业中标新疆前海集团公司下属企业2000000元以上工程项目后发放。同日，被告龙祥房地产公司与原告签订了《抵押担保合同》，将其名下位于图木舒克市东莞北路4号育英佳苑的土地及房产抵押给原告，并办理了他项权证书，作为被告神韵园林公司借款的担保。同日，被告王贤洪、王疆林、王松林与原告签订了《保证担保合同》，为被告神韵园林公司借款提供连带担保责任。2017年9月9日，原告将4000000元转至被告神韵园林公司账户，履行了借款合同义务。被告神韵园林公司却未按照合同履行偿还本金及按期足额支付利息义务，利息仅支付到2017年12月20日。借款期限届满后，原告多次向各被告催款，但至今仍未偿还。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告神韵园林公司辩称，1、认可原告主张的借款本金，但对利息1063208元有异议，原告多计算利息33332元；2、原告主张从2019年1月21日起至借款还清之日，按月息2%计算利息，没有法律依据；3、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第三十条规定，原告主张实现债权的费用，包括律师费与利息总计已经超过了年利率的24%，律师费120000元无法律依据；4、被告龙祥房地产公司已提供物的担保，被告王贤洪、王疆林、王松林无须承担担保责任。 被告龙祥房地产公司辩称，对原告请求对其抵押物优先受偿没有异议。 被告王松林辩称，1、根据《担保合同》的约定，主债务已届满两年，被告王松林的担保期限已过；2、被告龙祥房地产公司已提供物的担保，完全可以实现原告的债权及利息，被告王松林无须承担担保责任；3、原告主张债权的费用包括律师费、利息总计已超过年利率24%，律师费120000元不应支持。 被告王贤洪、王疆林未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对如下证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证：1、原告提交的《借款合同》、中国建设银行单位客户专用回单（打款凭证）各1份均为原件；2、原告提交的《抵押担保合同》、土地他项权利证明书、房屋他项权证各1份均为原件；3、原告提交的《保证担保合同》原件1份；4、原告提交的中国建设银行单位客户专用回单（打款凭证）原件14份；5、原告提交的贷款逾期催收通知书原件7份；6、原告提交的《民事委托代理合同》1份、收费发票打印件2份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月6日，原告（乙方）与被告神韵园林公司（甲方）签订的合同编号QHTY2016-07《借款合同》约定：甲方向乙方借款5000000元，借款用途为资金周转，借款期限为一年，自2016年9月9日起至2017年9月8日止，借款期限起始日与借据不一致时，以借据所载实际放款日期为准；借款期限内利率为月息1.5%，逾期借款利息为月息2%，利息按月结清，每月20日甲方结清上月利息；还款原则为首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本，利随本清的原则偿还；还款方式为按月付息，到期一次性还本；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等等）均由甲方承担；在落实担保后，发放贷款4000000元，其余1000000元在王贤洪家族企业中标新疆前海集团公司下属企业2000000元以上工程项目后放款；同时合同对甲乙双方的权利义务、解除合同的情形、违约责任等进行了约定。2016年9月9日，原告通过中国建设银行向被告神韵园林公司转账4000000元。 2016年9月6日，原告与被告龙祥房地产公司签订的合同编号QHTY2016（抵字）-02《抵押担保合同》约定：为确保被告神韵园林公司与原告签订的《借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告龙祥房地产公司愿意以其名下位于图木舒克市东莞北路4号育英佳苑商铺（20套）暂作价12940000元，为被告神韵园林公司与原告之间的借款5000000元提供抵押担保，保证期限为一年，自2016年9月9日至2017年9月8日；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括逾期利息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的费用，原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等等）；合同同时还约定了抵押财产的登记、抵押财产的占有与保管、抵押权的实现等。2016年9月5日、9月7日，被告龙祥房地产公司对其名下位于图木舒克市东莞北路4号育英佳苑地号00XX10的国有建设用地及所载商铺办理第三师他项（2016）第03XX1号土地他项权利证明书、图市房他证图市字第T20XX**房屋他项权证，抵押贷款期限一年，自2016年9月6日至2017年9月5日。另，第三师他项（2016）第03XX1号土地他项权利证明书中的第三师国用（2015）第03XX9号未做抵押担保。 2016年9月6日，原告与被告王贤洪、王疆林、王松林签订的合同编号QHTY2016（保字）-11《保证担保合同》约定：为确保被告神韵园林公司与原告签订的《借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告王贤洪、王疆林、王松林愿意为被告神韵园林公司与原告之间借款5000000元，提供连带责任保证担保，期限为一年，自2016年9月9日至2017年9月8日；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部贷款本金、利息（包括逾期利息）违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的费用，原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证责任为如果主合同项下债务到期或者原告解除合同宣布债务提前到期，债务人未按时履行全部债务，被告王贤洪、王疆林、王松林应在保证范围内立即承担保证责任；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者是部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告王贤洪、王疆林、王松林在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告王贤洪、王疆林、王松林依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。 2016年9月18日至2017年12月25日，被告神韵园林公司通过中国建设银行向原告支付利息1004124元。 2017年10月21日、11月21日，被告神韵园林公司、龙祥房地产公司收到原告的贷款逾期催收通知书。2018年4月26日，被告龙祥房地产公司、王贤洪、王疆林、王松林收到原告的贷款逾期催收通知书。 原告因本案聘请律师，支付律师费120000元。 本院认为，本案的争议焦点为：一、被告神韵园林公司是否应偿还原告借款4000000元、支付原告自2016年9月9日至2019年1月20日期间的利息1030680元、支付以4000000元为基数，按月息2%计算从2019年1月21日起至借款本金给付完毕止的利息；二、被告神韵园林公司是否应支付原告的律师费120000元；三、被告龙祥房地产公司、王贤洪、王疆林、王松林是否承担连带责任；四、原告对被告龙祥房地产公司的抵押物是否有优先受偿权。 关于争议焦点一、原告与被告神韵园林公司签订的合同编号QHTY2016-07《借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。原告按照《借款合同》约定履行了借款给付义务，向被告神韵园林公司转账4000000元，被告神韵园林公司未依约按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，原告主张被告神韵园林公司应偿还借款本金及利息，符合法律规定，予以支持。被告神韵园林公司对尚欠原告借款4000000元无异议，原告主张被告神韵园林公司偿还借款4000000元，符合法律规定，予以支持。对于利息，原告与被告神韵园林公司签订的《借款合同》约定了借期利息按月息1.5%计算及逾期利息按月息2%计算，符合法律规定。借期利息为：以4000000元为基数，自2016年9月9日至2017年9月8日，按月息1.5%计算即720000元；逾期利息：以4000000元为基数，自2017年9月9日至2019年1月20日（原告主张暂计算之日）止，按月息2%计算即1312000元，两项利息合计2032000元，被告神韵园林公司已支付利息1004124元，截止暂定日2019年1月20日，被告神韵园林公司应支付原告利息1027876元（2032000元－1004124元）。对原告多主张的2804元，不予支持。对原告主张被告神韵园林公司还应支付以4000000元为基数，按月息2%计算，自2019年1月21日起至被告神韵园林公司借款本金给付完毕止的利息。本院认为，2019年1月21起之后的逾期利息应以实际欠付借款本金数额为基数，按月息2%计算至借款实际清偿之日止。 关于争议焦点二、被告神韵园林公司是否应支付原告的律师代理费120000元。原告与被告神韵园林公司签订的《借款合同》中约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等等）均由被告神韵园林公司承担，因被告神韵园林公司违约，原告因本案聘请律师，支付律师费120000元，被告神韵园林公司应当支付原告的律师代理费120000元。被告神韵园林公司辩解，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告主张实现债权的费用包括律师费与利息总计已经超过了年利率24%，故律师费120000元，不应支持。本院认为，该规定中的逾期利息、违约金或其他费用，应当是关于民间借贷中借用资金成本的相关费用，只有与资金成本紧密相关的相关费用才属于该规定的范畴，本案中原告与被告神韵园林公司约定的律师费系原告为实现其债权而实际支出的成本，双方明确约定由借款方即被告神韵园林公司承担，该律师费不属于借款资金费用，对被告神韵园林公司的辩解，不予采纳。 关于争议焦点三、原告与被告龙祥房地产公司签订的合同编号QHTY2016（抵字）-02《抵押担保合同》、与被告王贤洪、王疆林、王松林签订的合同编号QHTY2016（保字）-11《保证担保合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。因被告神韵园林公司在《借款合同》规定的债务履行期限内没有履行债务，原告在保证期间内要求保证人被告王贤洪、王疆林、王松林在其保证范围内承担保证责任的主张符合法律规定，本院予以支持。为此，被告王松林辩解，主债务已届满两年，被告王松林的担保期限已过，并且被告龙祥房地产公司已提供物的担保，完全可以实现原告的债权及利息，被告王松林无须承担担保责任。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”原告与被告王贤洪、王疆林、王松林签订的《保证担保合同》约定了保证期间为自本合同生效之日起自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，涉案主债务履行期限届满之日为2017年9月8日，届满之日起二年为2019年9月7日，而原告在保证期间内2019年7月26日对涉案主债务向本院提起诉讼，并要求保证人被告王贤洪、王疆林、王松林承担连带保证责任，故被告王松林的担保期限未过。由于本案借款既有被告龙祥房地产公司提供的物的担保，又有被告王贤洪、王疆林、王松林提供的连带责任担保，且没有约定实现债权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六规定，原告可以要求保证人被告王贤洪、王疆林、王松林承担保证责任。综上，被告王松林辩解其无须承担保证责任的意见，不予采纳。原告主张被告龙祥房地产公司对被告神韵园林公司的债务承担连带责任，本院认为，被告龙祥房地产公司在本案中系抵押人，不是保证人，其担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括逾期利息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的费用，原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等等），故原告主张被告龙祥房地产公司对被告神韵园林公司的债务承担连带责任，无事实和法律依据，不予支持。 关于争议焦点四，本案的抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立，被告龙祥房地产公司对原告主张对抵押物优先受偿无异议，故对原告主张对抵押物优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告图木舒克市神韵园林景观建筑有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告喀什市前海天域小额贷款有限责任公司借款4000000元，利息1027876元（该利息暂计算至2019年1月20日止，2019年1月21日起之后的利息以实际欠付借款本金数额为基数，按月息2%计算至借款本金实际清偿之日止）； 二、被告图木舒克市神韵园林景观建筑有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告喀什市前海天域小额贷款有限责任公司律师费120000元； 三、被告图木舒克市神韵园林景观建筑有限公司未按上述第一、第二项判决履行付款义务，原告喀什市前海天域小额贷款有限责任公司有权对被告图木舒克市龙祥房地产开发有限公司抵押的位于图木舒克市东莞北路4号育英佳苑商铺（房产权证号：图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**、图市房权证图市字第**；土地使用权证号：第三师国用（2015）第03XX7号、第三师国用（2015）第03XX8号、第三师国用（2015）第03XX0号、第三师国用（2015）第03XX1号、第三师国用（2015）第03XX2号、第三师国用（2015）第03XX3号、第三师国用（2015）第03XX4号、第三师国用（2015）第03XX5号、第三师国用（2015）第03XX6号、第三师国用（2015）第03XX7号、第三师国用（2015）第03XX8号、第三师国用（2015）第03XX9号、第三师国用（2015）第03XX1号、第三师国用（2015）第03XX2号、第三师国用（2015）第03XX3号、第三师国用（2015）第03XX4号、第三师国用（2015）第03XX5号、第三师国用（2015）第03XX6号、第三师国用（2015）第03XX7号、第三师国用（2015）第03XX8号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，被告图木舒克市龙祥房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告图木舒克市神韵园林景观建筑有限公司追偿； 四、被告王贤洪、王疆林、王松林对被告图木舒克市神韵园林景观建筑有限公司第一项、第二项判决义务承担连带清偿责任；被告王贤洪、王疆林、王松林承担担保责任后，有权向被告图木舒克市神韵园林景观建筑有限公司追偿； 五、驳回原告喀什市前海天域小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24041元，由原告喀什市前海天域小额贷款有限责任公司负担163元，被告图木舒克市神韵园林景观建筑有限公司负担23878元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第三师中级人民法院。 审 判 员 鲁红梅 二〇一九年十月十六日 法官助理 周红丽 书 记 员 刘兴龙 1