安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2004号上诉人（原审原告）：花正荣。上诉人（原审原告）：王启凤。上诉人（原审原告）：花日胜。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：沈小弟，安徽祥骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伍瑞。被上诉人（原审被告）：李晓羽。被上诉人（原审被告）：无为县天成房地产经纪有限公司。法定代表人：刘跃忠，该公司主要负责人。委托诉讼代理人：魏秀珍，安徽鲁拥军律师事务所律师。上诉人花正荣、王启凤、花日胜因与被上诉人伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省无为县人民法院（2019）皖0225民初2085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭，因当事人均未提交新证据，故不开庭进行了审理。本案现已审理终结。花正荣、王启凤、花日胜上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费及保全费由伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司承担。事实和理由：第一，一审法院认定事实错误，上诉人花正荣、王启凤、花日胜对案涉房产的财产保全查封为首封。2018年7月4日，浙江省温岭市法院委托无为县法院以案号（2018）浙1081民初7927号对案涉房产进行预查封，期限3年，系首封。2019年3月15日上午，无为县法院以案号（2019）皖0225财保9号、执保203号对案涉房产进行第2次预查封，期限3年。2019年3月15日下午，浙江省温岭市法院再次委托无为县法院以案号（2018）浙1081民初7927号对案涉房产解封，同时以案号（2019）浙1081民初2049号对案涉房产进行第2次预查封。因浙江省温岭市（2018）浙1081民初7927号案件已对案涉房产解封，故无为县法院（2019）皖0225财保9号、执保203号对案涉房产的查封为首封，即上诉人花正荣、王启凤、花日胜的查封已经变成首封。第二，一审法院适用法律错误。如上所述，上诉人花正荣、王启凤、花日胜的查封已经变成首封，浙江温岭市（2019）浙1081民初2049号对案涉房产的预查封为轮候查封，并未产生法律效力。上诉人花正荣、王启凤、花日胜已依约履行付款义务，且表示在过户时付清剩余房款，也愿意将剩余房款交付给人民法院，故不存在履行不能的障碍，双方之间的合同可以继续履行。无为县天成房地产经纪有限公司辩称，本案案由是房屋买卖合同纠纷，根据合同的相对性，无为县天成房地产经纪有限公司并非合同当事人，故不是本案适格的诉讼主体。另，本案《房屋买卖合同》中的当事人是李晓羽和花正荣，双方互为对方的权利人和义务人，而无为县天成房地产经纪有限公司既不享有合同中的权利，也无需承担合同中的义务，因此，该合同对无为县天成房地产经纪有限公司不产生任何约束力。请求二审法院依法驳回上诉人花正荣、王启凤、花日胜对无为县天成房地产经纪有限公司的上诉请求。伍瑞、李晓羽未向本院提交书面答辩意见。花正荣、王启凤、花日胜向一审法院起诉请求：1.要求判令伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司履行商品房买卖合同，为其办理无为县无城镇中俊三期誉墅32幢201室房屋过户不动产登记手续，将房屋登记在其名下；2.本案的财产保全费4120元及诉讼费用由伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司承担。一审法院认定事实：2019年3月2日，李晓羽与花正荣签订了《房屋买卖合同》，该合同约定，李晓羽（甲方）同意将座落在无城镇中俊三期32幢201室出售给花正荣（乙方），甲方保证该房屋产权清楚，若发生该房屋与甲方有关产权纠纷或相关债权债务关系，概由甲方负责清理，并承担相应的责任。付款方式，甲乙双方签订协议后，乙方应支付定金2万元给甲方，在20天内办理过户手续。李晓羽和花正荣分别在甲方和乙方处签字。当日，花正荣将2万元交付给李晓羽。2019年3月4日，王启凤将70万元汇给李晓羽。在双方准备办理房屋过户手续时，得知该房被浙江省温岭市法院于2018年7月5日查封。2019年3月13日花正荣申请无为县人民法院诉前保全，无为县人民法院作出（2019）皖0225财保9号民事裁定书将该房也予以查封。2019年3月15日上午，无为县人民法院对该房屋进行了续封，当天下午，浙江省温岭市法院再次委托无为县法院对该房进行先解后封。2019年3月4日，李晓羽将该房屋交付给花正荣、王启凤、花日胜，并结清以往所有的物业费，将该房屋的物业登记变更为王启凤、花日胜。一审法院另查明，伍瑞与李晓羽于2010年在无为县登记结婚。一审法院认为，李晓羽明知自己所购买的房屋被法院查封，仍然与花正荣签订涉案房屋的买卖合同，过错责任在于李晓羽。李晓羽也没有办理该房的房产证，现该房屋仍处于被法院查封状态，办理房屋过户的条件不成就，一审法院已对花正荣、王启凤、花日胜释明，询问是否变更诉讼请求，其表示不变更诉讼请求，只要求办理该房屋的产权过户手续。现花正荣、王启凤、花日胜要求伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司办理房屋过户手续的诉讼请求，不能支持。判决：驳回花正荣、王启凤、花日胜要求办理无为县无城镇中俊三期32幢201室房屋过户诉讼请求。二审中，当事人均未提交新证据，本院对有争议的事实认定如下：2019年3月15日上午，无为县人民法院对案涉房屋进行预查封，期限3年，申请人为花正荣。2019年3月15日下午，浙江省温岭市法院再次委托无为县法院以原案号（2018）浙1081民初7927号对案涉房屋解封，同时以案号（2019）浙1081民初2049号对该房屋进行预查封，期限3年，申请人为颜君平。二审另查明，现案涉房屋仍登记在中俊置业有限公司名下。对一审法院查明的其他事实，本院予以确认。本院认为，案涉房屋现仍登记在中俊置业有限公司名下，李晓羽并未办理不动产转移登记手续，且该房屋亦有其他法院对其预查封，故花正荣、王启凤、花日胜现要求伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司履行商品房买卖合同，为案涉房屋办理过户登记手续，条件不成就，本院对此诉请不予支持。综上所述，一审判决虽认定事实有瑕疵，但裁判结果正确，故对花正荣、王启凤、花日胜的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14196元，由上诉人花正荣、王启凤、花日胜负担。本判决为终审判决。审判长 杨 洋审判员 吴丽群审判员 丁大慧二〇一九年十月十八日法官助理张录书记员季学婷附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。