江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书(2018）苏0583执6582号申请执行人：张英,女,1980年11月16日出生,汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托代理人：唐朝，江苏永屹律师事务所律师。委托代理人：陈立新，江苏永屹律师事务所律师。被执行人：江苏嘉锐投资有限责任公司,住所地昆山市玉山镇新阳街**楼**,统一社会信用代码：913205836789751274法定代表人：邵昆明。被执行人：昆山市凯菲尔酒店管理有限公司,住所地,住所地昆山市玉山镇震川路**会信用代码：91320583552523416W。法定代表人：黄志连。被执行人：吴洁,女,汉族，1975年11月12日出生,住江苏省昆山市。被执行人:张家莉,女,汉族，1964年1月8日出生,住江苏省昆山市。被执行人:王步芳,男,汉族，1977年4月10日出生,住江苏省昆山市。申请执行人张英与被执行人江苏嘉锐投资有限责任公司、昆山市凯菲尔酒店管理有限公司、吴洁、张家莉、王步芳房屋租赁合同纠纷一案，江苏省昆山市人民法院于2018年1月18日作出的(2017)苏0583民初7779号民事判决已经发生法律效力。依该判决：一、确认原告张英与昆山市鑫悦宾馆有限公司签订的《委托管理合同》于2017年4月20日解除。二、被告江苏嘉锐投资有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告张英2016年7月1日至2017年4月20日的租金33410元，并支付逾期付款违约金（以33410元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，从2016年7月1日起计算至实际支付之日）。三、被告江苏嘉锐投资有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告张英2010年7月1日至2017年6月30日的未支付租金12443.7元，并支付逾期付款违约金（以12443.7元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，从2017年4月20日起计算至实际支付之日）。四、被告江苏嘉锐投资有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告张英解除合同违约金20740元。五、被告王步芳、吴洁、张家莉对上述第二、三、四项支付义务承担连带清偿责任。六、被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告张英所有的昆山市XX镇XX路X号X室（昆房权证玉山字第**）。七、驳回原告张英其他诉讼请求。案件受理费3538元，由被告江苏嘉锐投资有限责任公司、昆山市凯菲尔酒店管理有限公司、吴洁、张家莉、王步芳承担。因被执行人未按照生效法律文书履行义务，权利人向本院申请执行，本院已于2018年10月10日立案受理。案件执行过程如下：1、2018年10月10日，本院立案后通过法院专递形式向被执行人邮寄送达了执行通知书、报告财产令、信用惩戒风险提示等执行文书，责令其履行债务，但被执行人未按期履行。因被执行人拒不履行生效判决书规定的义务，本院已将被执行人列入失信被执行人名单并限制高消费。2、2018年10月16日，本院立案后通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的银行存款、证券等财产情况，反馈被执行人仅有零星银行存款。3、2018年10月16日，本院立案后通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的车辆情况，反馈被执行人嘉锐公司、王步芳、张家莉名下无车辆登记。被执行人吴洁名下登记有车牌号为苏Ｅ×××**马自达牌汽车一辆（2011年6月10日注册），因本院未实际控制，暂无法处置。4、2018年10月16日，本院向昆山市不动产登记中心查询了被执行人名下的不动产情况,经查被执行人嘉锐公司名下登记有位于昆山市玉山镇××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室（共××），江苏佳佳实业投资有限公司提供的担保资产即位于昆山市玉山镇××楼××室、××室、××室，张家文提供的担保资产即位于昆山市玉山镇XX街XX号楼XX室，以上共计16套商业房产经本院委托评估，评估价值为16669100元，经本院通过(2019)苏0583执恢192号沈芳与江苏嘉锐投资有限责任公司、吴洁、张家莉、王步芳房屋租赁合同纠纷一案在淘宝网司法拍卖平台上网拍卖第一次因无人报价而流拍，第二次即2019年8月30日成交，成交价为10670000元。方斌、张家文提供的担保资产即昆山市玉山镇XX路XX号楼XX室-XX室共计31套房产，经本院委托评估，评估价值为8953175元，经本院通过(2019)苏0583执恢192号沈芳与江苏嘉锐投资有限责任公司、吴洁、张家莉、王步芳房屋租赁合同纠纷一案在淘宝网司法拍卖平台上网拍卖第一次因无人报名而流拍，第二次即2019年8月30日成交，成交价为6290000元。上述资产的拍卖成交总额为16960000元，扣除评估费、公证费、摄像费、卖方应负担税款等法院执行中产生的费用后，因上述所有处置房产均抵押给华夏银行股份有限公司昆山支行，抵押权人已经向苏州工业园区人民法院起诉，该法院作出（2019）苏0591民初7567号民事判决书，认定华夏银行股份有限公司昆山支行在欠付本金1600万元及利息、罚息、律师费等范围内对包括上述房产的折价或者拍卖、变卖享有优先受偿权，故暂无款项供申请执行人分配。被执行人吴洁名下无房产登记。被执行人王步芳名下登记的共有的位于昆山市玉山镇××花园××楼××室、阁楼及××、××玉山镇××新村××楼××室（设定抵押给中国建设银行昆山分行，抵押登记金额为30万元、抵押期限为2016年7月8日至2031年7月8日）。被执行人张家莉名下登记有位于昆山市玉山镇××楼××室。本院将在(2019)苏0583执恢192号沈芳与江苏嘉锐投资有限责任公司、吴洁、张家莉、王步芳房屋租赁合同纠纷一案中进行处置个人房产，申请执行人在上述房产拍卖完毕后，再参与分配执行款。5、2018年10月16日，本院向苏州市住房公积金管理中心昆山分中心查询了被执行人的公积金缴纳情况，经查被执行人张家莉名下无公积金账户，王步芳、吴洁名下有少量公积金余额，但本案不符合提取条件。6、2019年3月28日、7月25日、9月18日，本院通过全国执行网络查控系统再次查询了被执行人的银行存款、证券等财产情况，反馈被执行人仅有零星银行存款。7、2019年3月28日、7月25日、9月18日本院通过全国执行网络查控系统再次查询了被执行人的车辆情况，反馈被执行人名下车辆登记情况同上次查询结果。8、被执行人王步芳名下登记的共有的位于昆山市玉山镇××花园××楼××室、阁楼及××、××玉山镇××新村××楼××室。被执行人张家莉名下登记的位于昆山市玉山镇××楼××室。上述房产，本院均张贴过强制执行公告。9、吴洁身份证地址即江苏省昆山市玉山镇XX西路****经调查并非登记在吴洁名下。10、2019年10月9日、因被执行人嘉锐公司严重资不抵债，明显缺乏清偿能力，经征询(2019)苏0583执7762号吴根龙等3人与江苏嘉锐投资有限责任公司工资争议执行一案的债权人意见，吴根龙等3人同意移送破产审查，本院已决定移送破产审查并移交案件相关材料。11、2019年10月22日、因被执行人嘉锐公司已经移送破产审查，暂无其他财产可供执行，被执行人王步芳、张家莉的房产在处置后再参与分配执行款，四被执行人暂无其他财产可供执行，本院将以上执行情况告知申请执行人，申请执行人对本院的执行无异议，亦无可供执行的财产线索提供，同意终结本次执行程序。案件执行总标的：实际到位0元，剩余款项尚未执行到位。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、拍卖资料、执行决定书、询问笔录等证据证实。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，被执行人所欠金钱债务至今未履行，未发现被执行人名下有其他可供执行财产线索。现本案执行措施已穷尽，仍无法顺利执结本案，且申请人同意终结本次执行程序，故本次执行程序应予终结。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初7779号民事判决的本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定送达后立即发生法律效力。审 判 长  潘红刚审 判 员  陈志成人民陪审员  周 琛二〇一九年十月二十三日书 记 员  顾鸣华