福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0203民初19776号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路**，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，该行行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所执业律师。 被告：曹兴建，男，1963年9月24日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：李芳梅，女，1973年6月7日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告曹兴建、李芳梅金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令曹兴建、李芳梅立即偿还借款本金344083.43元（其中公积金贷款本金222582.6元、商业贷款本金121500.83元），并支付利息、罚息、复利（其中公积金贷款利息、罚息、复利暂计至2019年9月26日为8092.32元，商业贷款利息、罚息、复利暂计至2019年6月26日为5218.2元，之后公积金贷款罚息按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率加收50%，并按罚息利率计收复利，商业贷款罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%未基准利率再加收50%，并按罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）及律师费11663元；2.若曹兴建、李芳梅未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以登记在曹兴建、李芳梅名下位于龙湖花园2号楼2梯1204室（厦门市湖里区的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.判令曹兴建、李芳梅承担本案案件受理费。本院受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 曹兴建、李芳梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中国工商银行股份有限公司厦门市分行主张的下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人住房组合借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2013年8月23日。 三、借款人：曹兴建。 四、借款本金：610000元（公积金贷款400000元、商业贷款210000元）。 五、借款期限：自2013年9月26日至2023年9月26日。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、借款利率：公积金贷款为中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率，签订合同时暂定4.5％；商业性贷款以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%。 八、罚息、复利约定：公积金贷款罚息按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率为基准利率再加收50%；商业性贷款罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%为基准利率再加收50%。复利按罚息利率计收。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、实现债权费用的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 十一、抵押合同名称：《个人住房组合借款/担保合同》。 十二、抵押合同签订时间：2013年8月23日。 十三、抵押物权属：曹兴建。 十四、抵押物名称：厦门市湖里区枋湖西一里28号1204室（龙湖花园2号楼2梯1204室）。 十五、抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 十六、办理抵押登记时间：2013年8月30日。 十七、曹兴建、李芳梅结婚登记时间：1991年7月30日。 十八、放款日期：2013年9月26日。 十九、实际到期日期：2023年9月26日。 二十、逾期还款日期：2017年9月26日（公积金贷款）、2014年3月26日（商业性贷款）。 二十一、欠款最新截至时间：2019年9月26日（公积金贷款）、2019年6月26日（商业性贷款）。 二十二、欠款本金：本金344083.43元（公积金贷款本金222582.6元、商业贷款本金121500.83元）。 二十三、最新欠款利息、罚息、复利：13310.52元（公积金贷款利息、罚息、复利8092.32元，商业性贷款利息、罚息、复利5218.2元。 二十四、实现债权的费用：律师费11663元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曹兴建、李芳梅应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金344083.43元（其中公积金贷款本金222582.6元、商业贷款本金121500.83元）及利息、罚息、复利（其中公积金贷款利息、罚息、复利暂计至2019年9月26日为8092.32元，商业贷款利息、罚息、复利暂计至2019年6月26日为5218.2元，之后公积金贷款罚息按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率加收50%，并按罚息利率计收复利，商业贷款罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%再加收50%，复利按罚息利率计收，罚息、复利均计至实际还款之日止）； 二、曹兴建、李芳梅应于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司厦门市分行为实现债权产生的律师费11663元； 三、若曹兴建、李芳梅未按时履行上述债务，则中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以曹兴建名下位于龙湖花园2号楼2梯1204室（厦门市湖里区折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6806元，减半计收3403元，由曹兴建、李芳梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中 级人民法院。 审 判 员 旷洁玉 二〇一九年十月二十二日 代书记员 陈月英 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》 第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。