江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0211民初5236号原告：中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁清路**。负责人：徐军，该支行行长。委托诉讼代理人：邵眺眺、卞进峰，江苏居和信律师事务所律师。被告：虞松玭，1983年8月29日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：无锡万宇置业有限公司，住所地无锡市梅村镇工业集中区**。法定代表人：王金磊，该公司负责人。原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称中行滨湖支行）与被告虞松玭、无锡万宇置业有限公司（以下简称万宇置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行滨湖支行委托诉讼代理人邵眺眺到庭参加诉讼。被告虞松玭、万宇置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行滨湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令虞松玭立即支付其行贷款借款本金434943.43元、期内欠息（截至2019年6月26日为9677.18元）、逾期罚息（计算至2019年6月26日为48.4元，自2019年6月27日起至实际给付之日止，以434943.43元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（计算至2019年6月26日为168.45元；自2019年6月27日起至实际给付之日止，以9677.18元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、罚息之复利（以48.4元为基数，自2019年6月27日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）以及其行为本案诉讼支出的律师代理费36990元；2.万宇置业公司对虞松玭的上述债务承担连带清偿责任；3.对虞松玭的上述债务，其行有权以虞松玭提供抵押的无锡市花半里42-118-2702室的房产拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：1.主债务情况：借款人虞松玭；贷款金额446000元于2017年3月3日发放；贷款期限360个月，到期日2047年3月2日止，按月等额本息还款，贷款用途购房，期内利率为银行同期贷款基准利率上浮10%，罚息与复利按照期内利率上浮50%计算。截至2019年6月26日，虞松玭结欠借款本金434943.43元、期内利息9677.18元、逾期罚息48.4元、期内欠息之复利168.45元。虞松玭应承担律师代理费36990元。2.人的担保：万宇置业公司为虞松玭的上述债务提供了阶段性连带责任保证。3.物的抵押：中行滨湖支行与虞松玭签订个人贷款抵押合同，约定由虞松玭将其购买的无锡市花半里42-118-2702室的房产抵押给中行滨湖支行。未办理抵押登记。被告虞松玭、万宇置业公司未作答辩。本院认为，中行滨湖支行对其主张的贷款事实，已提供个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、楼盘按揭合作协议、委托代理合同等证据证明，本院予以确认。中行滨湖支行与虞松玭之间的借贷关系合法有效。虞松玭、万宇置业公司未到庭提出抗辩，视为放弃抗辩、举证等诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。中行滨湖支行按约向虞松玭发放贷款，虞松玭未按期归还贷款本息，已构成违约。故中行滨湖支行要求虞松玭立即归还全部贷款本息，并承担律师费的主张合法有据，本院予以支持。中行滨湖支行与虞松玭虽然签订了《个人贷款抵押合同》，约定将所购无锡市花半里42-118-2702室房屋为虞松玭的借款提供抵押担保，但虞松玭至今未办妥房屋抵押登记手续，故中行滨湖支行要求对抵押房产行使优先受偿的主张，本院不予支持。万宇置业公司应按约履行相应的阶段性保证责任，本院对中行滨湖支行要求万宇置业公司对虞松玭所欠借款本息承担连带清偿责任的主张，予以支持。万宇置业公司在承担责任后，有权向虞松玭追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告虞松玭于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行贷款本金434943.43元、期内欠息（截至2019年6月26日为9677.18元）、逾期罚息（截止2019年6月26日为48.4元，自2019年6月27日起至实际给付之日止，以434943.43元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止2019年6月26日为168.45元；自2019年6月27日起至实际给付之日止，以9677.18元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、逾期罚息之复利（以48.4元为基数，自2019年6月27日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；二、被告虞松玭于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费36990元；三、被告无锡万宇置业有限公司对被告虞松玭的上述付款义务承担连带清偿责任。被告无锡万宇置业有限公司在承担责任后，有权向被告虞松玭追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行的其他诉讼请求。如果被告虞松玭、无锡万宇置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8528元，减半收取计4264元、保全费3370元，合计7634元，由被告虞松玭、无锡万宇置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  张志龙二〇一九年十月八日书记员  陈祖贤本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。