安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初11146号 原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华山路**，统一社会信用代码91340200849499584F(1-1)。 负责人：徐伟东，行长。 委托诉讼代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪燕燕，安徽纬纶律师事务所实习律师。 被告：王立财,男,1962年10月28日出生,汉族,住安徽省芜湖市月桂都市。 被告：宣桂香,女,1961年10月19日出生,汉族，住安徽省芜湖市月桂都市。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行与被告王立财、宣桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司芜湖分行委托诉讼代理人夏厚本、汪燕燕，被告王立财到庭参加诉讼，被告宣桂香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告王立财、宣桂香偿还原告借款本金336395.59元及利息12450.14元、罚息2077.93元（暂计算至2019年6月5日），并支付自2019年6月6日起至实际清偿之日止的罚息（以未还本金、利息为基数，按合同约定罚息利率标准计算）；2、被告王立财、宣桂香支付原告实现债权费用20000元；3、原告对被告王立财、宣桂香享有的坐落于芜湖市月桂都市房屋（他项权证号：房地产他证镜湖区字第**）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年1月5日，原告与被告王立财签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告王立财向原告借款63万元，用于支付其购买坐落于芜湖市月桂都市房屋购房款,贷款期限180个月，贷款合同第三条第一款对贷款利率进行约定,即贷款采用浮动利率方式,标准为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计算；贷款合同第三条第四款对逾期还款罚息利率进行约定，即逾期还款罚息利率为贷款当期执行的贷款利率加收50%;贷款合同第八条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。通用条款（附件一:个人一手住房贷款合同通用条款）第三条约定,若被告逾期还款,原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；通用条款第七条约定,若被告违约,应承担原告因实现债权支付的律师代理费等。上述贷款合同签订后,原告按约于2010年1月7日发放贷款63万元，被告自2018年4月7日起停止还款，截至2019年6月5日尚欠原告借款本金336395.59元及利息12450.14元、罚息2077.93元。为实现涉案债权原告委托安徽纬纶律师事务所代理本案诉讼事宜,应支付律师代理费20000元,按照合同约定该费用应由被告承担。被告逾期还款已构成违约,原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院。 被告王立财辩称，对借款和抵押事实无异议，欠款时间属实，但对欠款金额有异议，原告不是必须要委托律师进行诉讼，律师代理费不是必要支出，不同意支付律师代理费。 被告宣桂香未作答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2010年1月5日，原告（贷款人）与被告王立财（借款人）、宣桂香（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款63万元用于购买芜湖市月桂都市房屋并以所购房屋提供抵押担保，贷款期限15年；贷款利率为中国人民银行同档次贷款基准利率下浮30%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%，每月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息则视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行所需的评估费、登记费、保险费、公证费等相关费用及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。 合同签订后，原告依约于2010年1月7日发放贷款，同年9月8日，原、被告双方就抵押物办理抵押登记，他项权证号：房地产他证芜镜湖：房地产他证芜镜湖区字第**018年3月7日，自2018年4月7日起未再还款，截至2019年6月5日，尚欠原告借款本金336395.59元、利息12450.14元、罚息2077.93元。 另查明，被告王立财与宣桂香系夫妻，贷款发生在夫妻关系存续期间。原告为实现本案债权支付律师代理费20000元。 本院认为，原告与被告王立财签订的住房贷款合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告王立财提供贷款，王立财也应按约归还贷款本息，但王立财自2018年4月7日起未再向原告还款，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告王立财、宣桂香系夫妻，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，虽然宣桂香不是本案借款合同中的借款人，但其作为抵押人也在借款合同上签名，对本案贷款具有共同意思表示，因此本案贷款应属夫妻共同债务，故对原告要求二被告归还贷款本金、利息、罚息及实现债权费用的主张，符合法律规定，本院予以支持。合同中约定原告实现债权的费用由借款人负担，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为7000元。二被告为担保本案的贷款，以其所购芜湖市月桂都市房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权人（即原告）有权就担保财产优先受偿，原告主张对抵押物折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王立财、宣桂香于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金336395.59元、利息12450.14元、罚息2077.93元，并支付自2019年6月6日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定罚息利率计算）； 二、被告王立财、宣桂香于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行律师费7000元； 三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告王立财、宣桂香所有的芜湖市月桂都市房屋（产权证号：房地产他证芜镜湖区字第201006：房地产他证芜镜湖区字第**拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3432元，由被告王立财、宣桂香负担（受理费原告已预付，二被告在给付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  戴向军 二〇一九年十月二十三日 法官助理徐行 书记员何侃伍阳 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现的担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。