成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6112号 原告：王丽刚，男，汉族，1980年2月23日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杨科，四川英济律师事务所律师。 被告：王志英，女，汉族，1984年10月5日出生，住成都市成华区。 原告王丽刚诉被告王志英合同纠纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告王丽刚及其委托诉讼代理人杨科、被告王志英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽刚向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告补偿原告为购买位于高新区房屋所支付的款项1389047.87元（含首付款806897元、按揭贷款571390.87元、其他手续费10760元）；2、请求判令被告补偿原告为高新区房屋所支付的装修费547755元；3、请求依法判令被告赔偿因违约造成原告的房屋价值损失2341257.22元。（以上共计4278060.09元）。事实与理由：2011年，原告为结婚而急于购置新房，但由于原告此时的户籍与社保均暂未转至成都市，按政策规定无法在成都市范围内购买房屋和办理银行按揭贷款。因此原告与妹妹妹王志英于2011年4月13日达成协议，约定借用王志英的名义购买案涉房屋，所有手续均借用王志英的名义，但所有费用均由原告自行承担。同年4月20日，原告与王志英一起在案涉房屋的销售中心与开发商成都深长城房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，并通过王志英缴纳首付款806897元，按揭贷款864000元，其他手续费10760元。房屋装修费支出547755元。2016年，因被告为他人借款提供保证担保，被四川省成都高新技术产业开发区人民法院（以下简称“成都市高新区法院”）判决承担担保责任，现被告明确表示案涉房产将用于承担债务，无法根据《借名购房协议》将房屋过户给原告，被告的违约行为给原告造成了极大损失。现房屋价值4658345元（按均价29500元/平方米），扣除尚未归还的银行按揭贷款928039.91元和已支出的购房款1389047.87元，共计给原告造成损失2341257.22元。故提起本案诉讼。 被告王志英辩称，原告所称属实。原告要结婚，女方的父母要求必须买了房子才结婚。原告当时觉得还没结婚就把房子落到女方名下有点不稳妥，就先登记到被告名下。而且被告当时刚刚大学毕业，没有那么多钱买房。2008年4月16日，原告给了被告85万元现金，给钱时原告说其中10万元是妈妈给的，其他都是这些年工作的积累。4月20日，签订合同的时候，售楼处说不收现金，要刷卡，还让我们多存一点，因为还有手续费、税费等。去存钱时向舅舅又借了50000元，在中国银行开卡存的钱。下午5点后就到售楼外交的首付款。当时购房合同和按揭合同都是用被告的名义签的，但联系电话和地址用的是哥哥和嫂子的。之后，再也没有管房屋的事，也没有为房屋付一分钱，房屋交付后，哥哥和嫂子马上进行装修，在那里结婚，并一直居住到现在。2017年的时候，哥哥打电话给被告，说房屋要被拍卖了，被告才知道因被告承担担保责任被别人起诉了。原告的房屋确实系被告的原因造成的，但被告现在家庭困难，请法院考虑被告的实际情况，首付、房贷、装修这些账认可，但增值部分赔偿不同意。 经审理查明，一、王志英与王丽刚系兄妹关系。2011年4月20日，王志英作为买受人与作为出卖人的案外人成都深长城地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定王志英购买案外人成都深长城地产有限公司开发的位于成都市高新区房屋（建筑面积157.91平方米），总价款2006897元。合同签订后，王志英支付了案涉房屋的首付款806897元，及其他手续费10760元。2011年6月1日，王志英为案涉房屋向银行按揭贷款1200000元。成都银行个人业务综合申请书上申请人信息显示，王志英在申请书上预留的手机号码为186××××0797，通讯地址为王丽刚之妻张琨的成都市高新区住所。房屋交付后，2011年7月23日，王丽刚作为甲方（发包方）与作为乙方（承包方）的案外人黄韬签订了《家庭居室装饰装修合同》，约定由黄韬承包案涉房屋的装修工程，工期为120天，开工日期为2011年8月1日，竣工日期为2011年12月1日。2011年7月23日，黄韬出具收条载明：今收到王丽刚装修首款叁万元整。2011年12月5日，王丽刚与黄韬就案涉房屋装修工程办理结算，黄韬在装饰装修报价表尾页手写确认基础装修加水电项目126000元装修款全部结清。案涉房屋装修过程中及装修完成后，王丽刚及其妻子张琨为案涉房屋购买了家具、家电。上述基础装修及水电项目，加上后期装修的灯具、橱柜、卫浴洁具、中央空调、定制衣柜、防护栏杆、木地板、铝合金窗、门、五金配件、地板砖、石材等王丽刚共支出547755元。2011年12月22日，案涉房屋安装了以王丽刚之妻张琨为户名的座机电话。 另查明，2011年4月13日，王志英作为甲方与作为乙方的王丽刚签订了《借名购房协议》，其中与本案有关的约定有：1、因乙方户口、社保问题未能解决，暂无法在成都市购买住房，故乙方借用甲方名义，以甲方名义代乙方购买位于成都市高新区房屋一套，建筑面积共计157.91平方米，房屋价格16693.54元/平方米，总价为2006897元；2、甲方以自己的名义签署与购买该住房有关的一切合同，乙方支付所有与购买、使用该住房而产生的一切费用；3、该住房的房产证、土地证等相关证照暂时办至甲方名下，在政策允许时甲方应无条件更名至乙方名下，由此产生的一切费用由乙方承担；4、该住房归乙方所有，甲方不得擅自出售、出租、抵押；5、乙方需甲方配合办理相关手续时，甲方应及时予以配合。2011年4月16日，王志英出具收条，载明“今收到王丽刚购房款现金850000元整（捌拾伍万元整）。”王丽刚为王志英现已偿还房屋按揭贷款本息571390.87元。 二、成都市高新区法院于2016年1月27日就成都高新金坤小额贷款公司诉成都晋恒投资有限公司（以下简称晋恒公司）、雅安鼎恒新能源锂电池制造有限公司（以下简称鼎恒公司）、曹永、王志英借款合同纠纷一案作出（2015）高新民初字第5263号民事判决书，判决晋恒公司向成都金坤小贷公司归还借款本金20000000元并支付利息；若晋恒公司未按本判决履行上述给付义务，成都高新金坤小贷公司有权就鼎恒公司所有的四川省雅安市工业园区内的国有建设用地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；鼎恒公司、曹永、王志英对晋恒公司的上述债务承担连带保证责任，其向成都金坤小贷公司清偿债务后有权依法向被告晋恒公司追偿；驳回成都金坤小额公司的其他诉讼请求。上述民事判决书于2016年3月16日发生法律效力。成都市高新区法院于2016年4月12日立案受理成都金坤小贷公司的强制执行申请。在执行过程中，王丽刚提出异议，2018年5月3日，裁定驳回了王丽刚的异议，王丽刚在收到该裁定书后15日内提出案外人执行异议之诉，请求停止对案涉房屋的执行并请求确认案涉房屋归王丽刚所有。2018年12月21日，成都市高新区法院驳回了王丽刚的诉讼请求。 庭审后，原告向本院出具书面说明：1、本案为违约之诉，而非财产损害赔偿之诉；2、借名买房协议因王志英为他人提供担保造成案涉房屋被执行，致使房屋无法过户至原告名下，王丽刚接受高新区法院的民事判决结果，不再主张案涉房屋物权，但王志英应返还王丽刚支出的费用；3、因借名购房协议未约定房屋价值损失，且考虑王志英的实际情况，故对房屋价值损失2341257.22元的赔偿请求予以放弃。 以上事实有双方当事人提交的原、被告的主体信息，《借名购房协议》、购房合同、王丽刚与张琨的结婚证、王丽刚户口本、王丽刚社保单、85万元收条、王志英中国银行流水、谭述明情况说明、山西平鲁杰旺煤业有限公司证明、其他手续费收条、成都银行按揭贷款合同、川Ａ×××××小车行驶证、证明（卓望嘉物业）、居住证明（卓望嘉物业）、成都银行个人业务综合申请书、个人客户短信通柜面签约凭条、个人信用报告（复印件）、手机短信截屏、居住证明（半岛城邦物业）、证明（半岛城邦物业）、家庭居室装饰装修合同及报价表、中国电信业务登记单、业主卡、车位租用表、费用清单及凭证、王志英银行流水、王丽刚工资卡银行流水、王丽刚手机支付宝转账凭证、所有的装修合同及凭证、案涉房屋现行市场价值网络截屏，长城半岛城邦一期5月份的参考价、（2018）川0105民初8211号判决书等证据进行佐证。 本院认为，经生效法律文书判决，王丽刚提供证据不能证明其为案涉房屋的实际所有权人，王丽刚对王志英的物上请求权不能成立，二人因此形成合同之债。王志英因为他人提供保证担保与成都金坤小贷公司形成债权债务关系，人民法院因此查封并实际执行王志英名下财产。在执行异议之诉案件中，因王志英与王丽刚系兄妹关系，在王丽刚提供的证据不足以充分证明其系真实的购房人的情况下，人民法院根据民事诉讼证据规则着重保护了善意且无利害关系的债权人的债权。但综合本案证据，不能充分否定王志英与王丽刚之间签订的借名购房协议。在王丽刚不能依据该协议取得物权的情况下，王丽刚因不能实现合同目的主张王志英承担合同违约责任理由正当，本院予以支持。另一方面，根据生效法律文书即使否定了借名买房协议，根据王丽刚提供的证据及王志英的陈述，认定案涉房屋即使为王志英真实购买的情况下，案涉房屋相应款项因由王丽刚实际代为支付，双方的债权债务关系依然成立，王丽刚主张王志英给付实际支出款项也符合法律规定。因王志英对王丽刚支出的首付款806897元、按揭贷款571390.87元、其他手续费10760元、房屋装修费547755元（合计1936802.87元）不持异议且有充分证据相互印证，本院对王丽刚主张的返还上述款项的诉讼请求予以支持。王丽刚在判决前放弃了房屋增值赔偿，系其对自己实体权利的处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告王志英于本判决生效之日起十日内支付原告王丽刚款项1936802.87元； 二、驳回原告王丽刚其他诉讼请求。 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21890元，减半收取10945元，由被告王志英负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宗华 二〇一九年十月十五日 书记员  王华琳