天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初4684号原告：中国银行股份有限公司天津宝坻支行，住所地天津市宝坻区南城路**。负责人：周海松，该行行长。委托诉讼代理人：韩子剑，该行职员。委托诉讼代理人：杜淑兰，天津仁合律师事务所律师。被告：仇秀舫，女，1984年10月23日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：吴静，男，1984年5月18日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告中国银行股份有限公司天津宝坻支行（以下简称银行）与被告仇秀舫、吴静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，因需要向吴静公告送达相关法律文书，本案转为普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告银行的委托代理人韩子剑、杜淑兰到庭参加诉讼；被告仇秀舫、吴静经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银行向本院提出诉讼请求：1、判令仇秀舫、吴静立即偿还其借款本金121444.73元，截止到2019年4月21日的利息3606.36元，合计125051.09元；自2019年4月22日至借款本息付清之日止按照房屋借款抵押合同约定的利率计算利息、罚息；2、判令仇秀舫、吴静以其抵押的房产承担担保责任，优先偿还所欠银行的上述借款本金、利息及罚息；3、本案诉讼费、保全费用由仇秀舫、吴静承担。事实和理由：仇秀舫与吴静系夫妻关系。2008年6月10日，银行与仇秀舫订立房屋借款（抵押）合同，合同编号（2008年）按字第0140号。合同约定：仇秀舫向银行借款200000元用于购买坐落在宝坻区的房屋；贷款月利率5.54625‰，如遇中国人民银行调整利率，按照贷款人的有关规定执行；按月结息；贷款期限为240个月，自2008年6月19日至2028年6月19日，自实际放款日起算；如逾期在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%的罚息；仇秀舫自贷款后第二个月开始按月等额偿还借款本息，如连续三个月未按照约定偿还借款本息，银行有权宣布本合同项下全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿或者要求抵押人处理抵押品，以提前收回已发放的和已经到期的贷款本息；该合同同时约定仇秀舫以坐落于天津市的房屋提供抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用，抵押金额200000元，抵押期间自2008年5月15日至2028年5月15日，吴静作为抵押人的财产共有人在合同上签字，银行于2008年6月11日到天津市宝坻区房地产管理局办理他项权抵押备案手续。合同订立后，银行于2008年6月23日向仇秀舫发放200000元贷款。仇秀舫、吴静在偿还部分借款后，已连续三个月以上未按约定向银行偿还借款本息，现已构成违约，截止2019年4月21日已逾期还款281天，尚欠银行借款本金121444.73元、利息3606.36元。银行经向仇秀舫、吴静索要未果，故诉至本院。仇秀舫未作答辩。吴静未作答辩。银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审查证据并认定事实如下：仇秀舫与吴静原系夫妻关系，2008年3月28日登记结婚，2017年7月7日登记离婚。2008年6月10日，银行与仇秀舫订立房屋借款（抵押）合同，合同编号（2008年）按字第0140号。合同约定：仇秀舫向银行借款200000元用于购买坐落在宝坻区的房屋；贷款月利率5.54625‰，如遇中国人民银行调整利率，按照贷款人的有关规定执行；按月结息；贷款期限为240个月，自2008年6月19日至2028年6月19日，自实际放款日起算；如逾期在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%的罚息；仇秀舫自贷款后第二个月开始按月等额偿还借款本息，如连续三个月未按照约定偿还借款本息，银行有权宣布本合同项下全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿或者要求抵押人处理抵押品，以提前收回已发放的和已经到期的贷款本息；该合同同时约定仇秀舫以坐落于天津市宝坻区的房屋提供抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用，抵押金额200000元，抵押期间自2008年5月15日至2028年5月15日，吴静作为抵押人的财产共有人在合同上签字，银行于2008年6月11日到天津市宝坻区房地产管理局办理他项权抵押备案手续。合同订立后，银行于2008年6月23日向仇秀舫发放200000元贷款。仇秀舫、吴静在偿还部分借款后，于2018年7月15日不再偿还借款本息，且已连续三个月以上未按约定向银行偿还借款本息，现已构成违约，截止2019年4月21日已逾期还款281天，拖欠银行借款本金8606.43元，未到期本金112838.30元，本金合计121444.73元；拖欠银行利息3361.17元、罚息245.19元，合计利息3606.36元。本院认为，银行与仇秀舫订立的房屋借款（抵押）合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约严格履行合同义务。银行依约定向仇秀舫及时足额发放200000元贷款，仇秀舫亦应按月等额本息进行偿还本金和利息。现仇秀舫在2018年7月15日开始不按合同约定偿还，至起诉时已超过三个月。据此，银行主张剩余未付借款全部到期，并按照合同约定的利率开始计算罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。截至2019年4月21日，仇秀舫尚欠银行借款本金及利息共计125051.09元，对此欠款仇秀舫应立即偿还银行。同时，仇秀舫应按照涉诉房屋借款（抵押）合同约定的利率标准向银行支付自2019年4月22日起借款本息还清之日止的利息、罚息。仇秀舫以其名下的坐落于天津市宝坻区的房屋为上述债务提供抵押担保，银行就上述债权在涉案抵押房屋的现有价值范围内，享有优先受偿权。涉诉借款发生在仇秀舫与吴静婚姻关系存续期间，且吴静在房屋借款（抵押）合同上签字，说明吴静对涉诉借款是知晓的，依照法律规定，吴静对涉诉借款本息与仇秀舫有共同偿还的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、仇秀舫、吴静于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司天津宝坻支行偿还借款本金121444.73元及截至2019年4月21日止的借款利息3606.36元，合计125051.09元；二、仇秀舫、吴静于本判决生效后十日内按照涉案房屋借款（抵押）合同约定的利率标准向中国银行股份有限公司天津宝坻支行支付自2019年4月22日起至借款实际付清之日止的利息、罚息；三、中国银行股份有限公司天津宝坻支行对仇秀舫名下的坐落于天津市宝坻区的房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项所确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2802元、保全费1220元，公告费600元，合计4622元，由被告仇秀舫、吴静负担。给付时间同上。中国银行股份有限公司天津宝坻支行就该费用在涉诉抵押物范围内亦享有优先受偿权。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  肖 强审 判 员  屈雅梅人民陪审员  郑文羽二〇一九年十月二十九日书 记 员  高 岩附裁判依据的相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。