四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初7026号 原告：成都市三河互助建设投资有限公司，住所地成都市新都区三河街道办互江路**。 法定代表人：黄冬林，董事长。 委托诉讼代理人：喻开富，四川信诺达律师事务所律师。 被告：成都市新都区大丰崇义幼儿园，住，住所地成都市新都区大丰街道三元大道**/div> 法定代表人：冯平，举办者。 被告：成都市新都区三河街道标准化中心幼儿园，住所地，住所地成都市新都区三河街道长龙社区毗河苑**iv> 法定代表人：冯平，举办者。 被告：冯平，女，1972年10月30日出生，汉族，住成都市金牛区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：马顺，四川君合律师事务所律师。 原告成都市三河互助建设投资有限公司（以下简称互助公司）与被告成都市新都区大丰崇义幼儿园（以下简称崇义幼儿园）、成都市新都区三河街道标准化中心幼儿园（以下简称中心幼儿园）、冯平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告互助公司委托诉讼代理人喻开富，被告崇义幼儿园、中心幼儿园、冯平的委托诉讼代理人马顺，被告崇义幼儿园、中心幼儿园的举办者、被告冯平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 互助公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.腾退案涉房屋；3.判令崇义幼儿园、中心幼儿园、冯平支付租金1888320元及从2013年1月开始按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：2009年7月27日，互助公司与崇义幼儿园签订了《房屋租赁合同》，合同约定互助公司将三河街道面积为2384平方米的房屋出租给崇义幼儿园，租期为30年，年租金200000元，每年1月十日前交付，租期满六年后租金按年递增20%。2009年7月31日、2012年10月19日，互助公司共收到租金400000元，尚欠租金未给付。崇义幼儿园、中心幼儿园财产混同，冯平作为两幼儿园的举办人，应当承担共同责任。庭审后，互助公司自动撤回了第一、二项诉讼请求。 崇义幼儿园辩称，部分租金已过诉讼时效，从2013年起，崇义幼儿园其实未实际使用案涉的房屋，该场地的使用者为中心幼儿园。要求支付租金没有事实和法律依据。 中心幼儿园、冯平辩称，崇义幼儿园、中心幼儿园、冯平都是独立主体，崇义幼儿园是签订合同的主体，不存在财产混同，不应承担责任。 本院经审理认定事实如下：2009年7月27日，崇义幼儿园与互助公司签订了《房屋租赁合同》，约定互助公司将坐落于三河街道幼儿园房屋出租给崇义幼儿园。房屋总面积为2384平方米，租赁期限为30年，即从2010年1月至2039年12月（其中免租一年，从2010年1月至2010年12月止）。第四条租金缴纳期限和方式载明：“甲乙双方议定租金为：年租金20万元人民币，每年元月十日前交付。1.租期满六年后，年租金按年递增20%交付，即当年的年租金在上年年租金的基础上增加20%支付。2.租期满十年后，甲乙双方根据第十年租金基数并结合当时市场情况商议租金涨幅。并协商签订补充协议。”2009年7月31日，崇义幼儿园向互助公司支付了200000元；2012年10月19日，崇义幼儿园向互助公司支付了200000元。截至庭审结束之日，崇义幼儿园共向互助公司支付了400000元租金。 以上事实有《房屋租赁合同》等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”互助公司与崇义幼儿园签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，除租赁期限之外的其余部分内容不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。互助公司自动撤回第一、二项诉讼请求，是对自己权利的处分，本院予以准许。根据合同的相对性原则，与互助公司签订合同的相对方是崇义幼儿园，那么承担合同义务的应为崇义幼儿园。崇义幼儿园作为法人，具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，互助公司没有对中心幼儿园与崇义幼儿园资产混同进行举证，应承担举证不能的法律后果。互助公司要求举办者冯平承担责任缺乏相应法律依据。因此，互助公司要求中心幼儿园、冯平承担责任的主张，本院不予采纳。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”根据互助公司与崇义幼儿园的协议第四条约定，租金的支付时间为每年1月10日前，该时间应为互助公司请求支付当年租金诉讼时效的起算时间。互助公司请求支付2016年租金时效起算时间为2016年1月10日，依法适用三年时效期间的规定，诉讼时效期间截止到2019年1月10日，但互助公司在2019年7月3日才向崇义幼儿园、中心幼儿园、冯平主张权利，已过诉讼时效。互助公司请求支付2017年租金诉讼时效起算时间为2017年1月10日，适用民法总则三年时效期间的规定，诉讼时效期间截止到2020年1月10日，未超过诉讼时效，故互助公司请求支付2017年至2019年的租金及利息的诉讼请求，本院予以支持。按照双方协议第四条约定，租期满六年后，年租金按年递增20%交付，即当年的年租金在上年年租金的基础上增加20%支付。2016年后开始递增租金，2017年应支付240000元，2018年应支付288000元，2019年应支付345600元，总计873600元。利息的计算应从应支付而未支付款项时间的次日起分段计算，即分别从2017年1月11日、2018年1月11日、2019年1月11日起，以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率进行计算。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、成都市新都区大丰崇义幼儿园在本判决发生法律效力之日起7日内向成都市三河互助投资建设有限公司支付租金873600元； 二、成都市新都区大丰崇义幼儿园在本判决发生法律效力之日起7日内向成都市三河互助投资建设有限公司支付欠付的租金利息（以240000元为基数，从2017年1月11日始计算；以288000元为基数，从2018年1月11日始计算；以345600元为基数，从2019年1月11日始，均计算至本判决确定的本金给付之日，以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 三、驳回成都市三河互助投资建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12992元（已减半收取），由成都市三河互助投资建设有限公司承担5000元，成都市新都区大丰崇义幼儿园承担7992元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 霍 萍 二〇一九年十月二十九日 书记员 杨明铭