湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初940号 原告（反诉被告）：王少如，男，1968年4月6日出生，汉族，住沅江市。 委托诉讼代理人：卜志明，沅江市共创法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。 被告（反诉原告）：龚铁斌，男，1950年9月3日出生，汉族，住沅江市。 被告（反诉原告）：龚赛波，男，1974年6月26日出生，汉族，住沅江市。 上述两被告委托诉讼代理人：周印庭，湖南天见律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉，代收法律文书等。 原告（反诉被告）王少如与被告（反诉原告）龚铁斌、龚赛波合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告及其委托诉讼代理人、被告龚铁斌及两被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼；第二次开庭，原告委托诉讼代理人、被告龚铁斌及两被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令两被告共同偿还原告借款本金500000元，并按约定利率（月利率2%）支付借款利息至本息付清为止。事实和理由：被告龚铁斌因拍买土地需要资金，于2016年3月3日向原告借款1000000元，约定月利息2分、在三个月内归还，并于当日向原告出具借条一张。借款后，被告龚铁斌于2016年8月21日归还了500000元，剩余本金及利息，经原告多次催要未果。被告龚赛波在借款合同上签字，应认定为共同债务人，对本案债务应承担共同清偿责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 两被告辩称,原、被告双方的往来实际并非借贷关系，而是属于合伙的投资款，并且对于投资款的返还和处理双方已经作出了约定，此款用于了项目投资。由于原告没有履行协议，两被告已向人民法院提出了反诉，要求原告履行协议约定，向两被告交付价值1093448元的房产及两被告代为支付的费用。因此，请求法院驳回原告的诉求。 两被告反诉向本院提出请求：1、判令原告履行合作协议，按协议约定价格继续交付两被告价值1093448元房产；2、判令原告支付两被告补偿金85462元。事实与理由：被告龚铁斌系原沅江市建筑工程公司职工。2015年，原沅江市建筑工程公司王建华、龚铁斌等53户纳入棚户区改造范围，沅江市委市政府给予相应政策支持，53户一致推选被告龚铁斌为首负责组织资金进行建设，原告有意投资。2016年3月2日，原告与被告龚铁斌签订合作协议书。协议约定：先期由原告向被告龚铁斌以借款的形式投资1000000元，用于被告龚铁斌拍卖土地，土地拍买后交由原告建设房屋；被告龚铁斌协助原告办理相关房屋建设审批手续等，费用由原告承担。房屋建成后，原告履行了部分协议约定，向被告龚铁斌交付了价值约3300000元的房屋，仍有价值约1093448元房屋没有交付；协议约定的85462元补偿费用原告也没有支付给被告龚铁斌。两被告为维护自身合法权益，特提起反诉。 原告针对两被告反诉辩称，1、两被告已获得了333.345平方米的商业门面，按约定价格（7000/平方米）计算，收到了价值2333100元的门面；两被告还获得了1121.69平方米住房，按约定价格1800元/平方米，收到了价值2019150元住房；两被告还从案外人尹清明处收取了原告的房款57000元。两被告三项共计获得了4469560元。2、关于两被告的第二项反诉请求，原告在给付原告的财产中一并进行了计算。 本院经审理认定的事实如下： 被告龚铁斌在沅江市巴山西路有一宗土地，有意将其所有的份额与原告合伙开发建房，原告与两被告于2016年3月2日签订了《协议书》。协议约定：一、原告借支1000000元给被告龚铁斌作土地拍卖运筹资金，此款在2016年3月3日之前汇到被告龚铁斌指定的银行，被告龚铁斌自筹500000元，此借资款三个月之内被告龚铁斌保证返给原告，作工程启动资金，如果三个月之内不能返给原告，被告龚铁斌愿意付二分的利息给原告，直到款返给原告方为止。二、利润分配--被告龚铁斌土地作价3000000元，分得利润1000000元共计4000000元，作为被告龚铁斌的利润分配，此款4000000元，原告不付现金，只分配门面和住房给被告龚铁斌，其中门面价格7000元/平方米，住房价格1800元/平方米。三、原告同意补偿被告龚铁斌400000元作为税收和土地差额补偿金，超过部分由被告龚铁斌负责。四、责任分工--原告负责房产建设的所有事项，被告龚铁斌协助原告办理相关手续，盈亏与被告龚铁斌无关；被告龚铁斌办理土地相关手续，交净地给原告建房；办理手续过程中的相关费用由被告龚铁斌负责。协议还约定了其他事项。《协议书》签订后，原告于2016年3月3日向被告龚铁斌指定的银行账户转帐1000000元。当日，被告龚铁斌向原告出具了1000000元的借条。被告龚铁斌于2016年8月21日偿还原告借款500000元。被告龚铁斌经过拍卖获取了土地，办理了相关建房手续；原告承建的《尹清明龚铁斌综合楼》（协议书指定的房屋）已经竣工。《尹清明龚铁斌综合楼》竣工后，原告已向被告龚铁斌交付了住房1121.69平方米、商业门面183.93平方米。2018年7月9日，被告龚铁斌收到了（原告给付）601号房的现金50000元。被告龚铁斌共计收到了原告款项3356552元。原告认为两被告未按《协议书》约定履行偿还借款的义务，两被告认为原告未按《协议书》约定履行交付其所有房屋和支付补偿金的义务。为此，原、被告酿成纠纷。 本院认为，原告与两被告签订的《协议书》是各方当事人真实意思的表示，原告与两被告之间形成了合同关系，其合同合法有效，原告与两被告均应按协议约定履行各自的义务。原告按约向被告龚铁斌提供了借款1000000元；两被告未按约定偿还原告借款本息，有违诚信原则。故原告提出要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告龚铁斌按约通过拍卖获取了土地，办理了相关建房手续，将土地交付给原告建房；原告承建的《尹清明龚铁斌综合楼》竣工后，未按约向两被告交付4400000元的房屋，也有违诚信原则。因此，两被告反诉提出要求原告支付价值1093448元的房屋和补偿金85462元的诉讼请求，本院依法大部分予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条之规定，判决如下： 一、由被告（反诉原告）龚铁斌、龚赛波偿还原告（反诉被告）王少如借款本金500000元及利息（以本金500000元、从2016年6月3日起至实际给付之日止、按月利率2%计算），限本判决生效之日起十日内付清； 二、由原告（反诉被告）王少如向被告（反诉原告）龚铁斌、龚赛波支付价值1043448元的房屋，限本判决生效之日起十日内交付； 三、驳回被告（反诉原告）龚铁斌、龚赛波的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费4400元，反诉受理费7705元，合计12105元，由原告（反诉被告）王少如负担6819元，被告（反诉原告）龚铁斌、龚赛波负担5286元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  张尧夫 二〇一九年十月八日 书记员  钱 超 附：有关法律条文及司法解释 《中华人民共和合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。