四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1521民初4211号 原告：盛勤，女，1971年11月11日出生，香港住所地香港九龙，大陆住所地四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：翁光银，男，1964年12月28日出生，汉族，住所地四川省宜宾市叙州区赵场街道五香社区鑫领域******，系原告盛勤之夫。 被告：宜宾寅吾房地产有限责任公司，统一社会信用代码915115217144186367，住所地宜宾市叙州区柏溪镇振兴南路寅吾楼。 法定代表人：王又民。 委托诉讼代理人：夏强，公司员工。 原告盛勤与被告宜宾寅吾房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序公开进行审理，原告盛勤的委托诉讼代理人翁光银、被告宜宾寅吾房地产责任有限公司的委托诉讼代理人夏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛勤向本院提出诉讼请求：判令被告宜宾寅吾房地产有限责任公司限期协助原告盛勤办理坐落于四川省宜宾市叙州区柏溪镇科贸路滨河人家6幢1单元1层17号、9幢1单元1层31号房屋的权属登记手续，并承担本案诉讼费。事实和理由：原告盛勤与被告宜宾寅吾房地产有限责任公司于2017年5月9日签订商品房买卖合同，约定原告盛勤出资购买被告宜宾寅吾房地产有限责任公司开发的，坐落于四川省宜宾市叙州区柏溪镇科贸路滨河人家********、9幢1单元1层31号之房屋。购房总价款为人民币844438元，原告在合同签订之日已支付第一期购房款800814元，按合同约定余款43624元会在被告开始为原告办理该房屋的权属转移登记且由权属登记部门受理后三日内付清。根据合同约定，被告已于2017年7月6日将该房屋交付原告使用，却未在房屋交付使用后办理房屋权属转移登记。原告与被告在合同中约定原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并已给付委托费用200元，但直至约定的2019年6月30日仍未取得房屋所有权证书。现合同约定的期限已届满，经原告多次与被告协商，被告仍未按合同约定履行为原告办理房屋权属转移登记的义务，被告行为已构成违约。故提起诉讼，诉请支持原告的全部诉讼请求。 被告宜宾寅吾房地产有限责任公司辩称，原告诉称事实属实，被告应当协助原告办理房屋产权过户手续。因原、被告所买卖的房屋在签订买卖协议时是办理了抵押登记的房屋，原告方也清楚，买卖合同中也明确载明了的。现因被告经济原因尚未还清该房所抵押担保的债务，无法办理产权过户登记手续。待被告经济好转后将该房抵押担保的债务还清即将抵押权消灭后，协助原告办理产权过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告身份证、商品房买卖合同及补充协议（各两份）、宜宾寅吾房地产有限责任公司收据（两份）、2018年7月27日及2019年10月11日的房产信息查询情况（各两份），本院予以确认并在卷佐证。 根据以上举证、认证，结合原告在庭审中的陈述，本院确认以下事实： 2017年4月28日，宜宾寅吾房地产有限责任公司作为出卖人，盛勤作为买受人，就买卖宜宾寅吾房地产有限责任公司开发的滨河人家项目6栋1单元17号房屋、9栋1单元31号房屋分别签订商品房买卖合同补充协议。2017年5月9日，宜宾寅吾房地产有限责任公司作为出卖人，盛勤作为买受人，签订两份商品房买卖合同。商品房买卖合同及补充协议约定：盛勤用其在宜宾寅吾房地产有限责任公司的债权购买宜宾寅吾房地产有限责任公司开发的滨河人家6幢1单元1层17号房屋（该房屋建筑面积47.66平方米、套内建筑面积46.44平方米、分摊的共有建筑面积1.22平方米）及9幢1单元1层31号房屋（该房屋建筑面积57.18平方米、套内建筑面积55.8平方米、分摊的共有建筑面积1.38平方米），与该房屋有关的抵押情况为有抵押，房屋总价为844438元（6幢1单元1层17号房屋382937元、9幢1单元1层31号房屋461501元），买受人在签订合同当日支付购房款640000元，余款204438元于出卖人解除房屋抵押开始办理产权转移登记受理后3日内付清，出卖人在2017年12月30日前向买受人交付该房屋，买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、产权办理手续费用、产权登记费及共有人登记费及办理房屋权属证书等所需的其他税费，买受人应在出卖人解除该房屋抵押后三个工作日内以现金形式完清契税、维修基金等产权过户费用，房屋交付后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请输房屋权属转移登记、委托费用各200元，如因出卖人的责任而致买受人未能在2019年6月30日前取得房屋所人权证书的，出卖方应尽快向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2017年5月9日，宜宾寅吾房地产有限责任公司出具收条收到盛勤购买滨河人家6-1-17商铺款290000元、滨河人家9-1-31号商铺款350000元，并注明“抵款”。2017年7月6日，宜宾寅吾房地产有限责任公司 另查明坐落四川省宜宾市叙州区滨河人家）6幢1-17号房屋（套内面积46.44平方米、分摊面积1.15平方米、建筑面积47.59平方米）于2007年7月登记在宜宾寅吾房地产有限责任公司名下，产权证号200702878，于2013年7月3日设定房地产权抵押，抵押权人宜宾市商业银行股份有限公司大观楼支行，债权数额9800000元，终止日期2018年6月26日，他项权证号2013002667。2017年12月20日，宜宾市中级人民法院查封该房屋，查封期限为2017年12月20日至2020年12月19日。2019年10月11日房产信息查询情况显示该房仍处于抵押、查封状态。查明坐落四川省宜宾市叙州区滨河人家）9幢31号房屋（套内面积55.8平方米、分摊面积1.38平方米、建筑面积57.18平方米）于2007年7月登记在宜宾寅吾房地产有限责任公司名下，产权证号200702883，于2013年7月3日设定房地产权抵押，抵押权人宜宾市商业银行股份有限公司大观楼支行，债权数额9800000元，终止日期2018年6月26日，他项权证号2013002667。2017年12月20日，宜宾市中级人民法院查封该房屋，查封期限为2017年12月20日至2020年12月19日。2019年10月11日房产信息查询情况显示该房仍处于抵押、查封状态。 本院认为,原告与被告虽自愿于2017年5月9日签订商品房买卖合同，但在签订协议时双方明知此房已设置了抵押，却在未征得抵押权人宜宾市商业银行股份有限公司大观楼支行同意的情况下签订买卖该房屋的协议，至本案庭审终结前也无证据证明已获抵押权人同意；按《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同决，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，该房屋买卖合同属效力待定合同；在本案庭审辩论终结前，该房屋所抵押担保的债权未还清，即未消灭抵押权，该房屋不能过户。故原告请求判令被告宜宾寅吾房地产有限责任公司限期协助原告盛勤办理坐落于四川省宜宾市叙州区柏溪镇科贸路滨河人家6幢1单元1层17号、9幢1单元1层30号房屋的登记手续，现在尚不具备条件，要待抵押权消灭后才可以过户。故原告的诉讼请求，本院不予支持，可待抵押权消灭后另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告盛勤诉讼请求。 案件受理费减半收取计50元，由原告盛勤负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  尹洪 二〇一九年十月十二日 书记员  田力