四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初4213号 原告：四川天府银行股份有限公司南充文府支行，住所地南充市顺庆区文峰街二段**。 负责人：任佳，支行行长。 委托诉讼代理人：李恒，四川恒耀律师事务所律师。 被告：蒋建文，男，1960年7月3日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：冯玉华，女，1963年5月10日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：蒋建文，男，1960年7月3日出生，汉族。 被告：蒋攀，男，1983年9月10日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人；蒋建文，男，1960年7月3日出生，汉族。 被告：张登萍，女，1986年6月19日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：蒋建文，男，1960年7月3日出生，汉族。 被告：南充市民协融资担保有限公司责任公司，，住所地南充市顺庆区北湖路** 法定代表人：杨茂柏，执行董事。 委托诉讼代理人：赖禹军，男，1987年9月5日出生，汉族，公司员工。 原告四川天府银行股份有限公司南充文府支行（以下简称：天府银行文府支行）与被告蒋建文、冯玉华、蒋攀、张登萍、南充市民协融资担保有限责任公司（以下简称：民协融资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人李恒，被告蒋建文、被告冯玉华、蒋攀、张登萍的诉讼代理人蒋建文，被告民协融资公司的诉讼代理人赖禹军出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告蒋建文的个人借款合同；2.判令被告蒋建文、冯玉华共同偿还原告借款本金170万元；3.判令被告蒋建文、冯玉华共同支付原告至2019.4.21日前所欠利息209507.90元，之后利息以170万元为基数，按年利率15.135%计算至本金付清之日止；4.判令被告蒋建文、冯玉华共同承担违约金17万元；5.判令被告蒋建文、冯玉华共同承担原告实现债权产生的律师费1万元；6.依法确认被告蒋建文、冯玉华所有的位于顺庆区仪凤街110号4层2号（产权号：顺字第00329467号）和位于顺庆区模范街146号1幢1层54号（产权证号：南监字第**）房产对上述第1、2、3、4、5项款项承担抵押担保责任，原告对该房产的折价、变卖或者拍卖的价款享有优先受偿权；7.判令被告蒋攀、张登萍、南充市民协融资担保有限公司对以上2-5项债务承担连带清偿责任；8.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年9月29日，原告（原南充市商业银行股份有限公司南充文府支行）与被告蒋建文签订《个人借款合同》，合同约定：被告蒋建文向原告借款1700000元，借款期限12个月（2016年9月29日至2017年9月29日），借款用途为借新还旧，借款利率10.13%/年；若被告蒋建文未按约定还款，应对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%向原告支付罚息;凡被告连续两期不能按时还款，即可视为贷款到期，原告有权按贷款逾期加收罚息，并要求被告提前偿还本息，原告有权要求被告支付借款总额10%的违约金;发生争议的，由原告所在地人民法院管辖;原告因实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等一切费用由被告承担。 2014年6月24日，被告蒋建文、冯玉华与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人自愿以位于顺庆区仪凤街110号4层2号（产权号：顺字第00329467号）和位于顺庆区模范街146号1幢1层54号（产权证号：南监字第00：南监字第**务人蒋建文自2014年6月24日起至2017年6月24日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成债务的最高余额1200000元提供抵押担保；并办理了抵押登记。2016年9月29日，被告人蒋攀、张登萍与原告签订《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为债务人蒋建文自2016年9月29日起至2019年9月29日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成债务的最高余额2030000元提供保证担保，保证方式为连带责任保证。2016年9月29日，原告与被告南充市民协融资担保有限责任公司签订《保证合同》，约定保证人自愿为被告人蒋建文与原告签订的借款合同项下形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任担保。上述合同签订后，原告依约将170万元贷款发放至被告蒋建文的账户，并向被告蒋建文出具了借款凭证。由于被告蒋建文在合同履行期满后未能按约定足额偿还借款本金及利息，于2017年12月6日向原告申请展期，双方达成展期协议：约定展期12个月，展期金额170万元，展期后利率10.13%/年，各保证人同意其展期，并继续提供保证担保。2018年12月13日，被告蒋建文再次申请展期，双方再次达成展期协议：约定展期12个月，展期金额170万元，展期后利率10.13%/年，各保证人同意其展期，并继续提供保证担保。贷款展期后，被告蒋建文多次未按照约定偿还贷款本、息，至2019年4月28日，尚欠本金1700000元、利息209507.90元，已构成违约。原告作为抵押权人依法对抵押房产享有优先受偿权，被告蒋攀、张登萍、南充市民协融资担保有限责任公司作为前述债务的连带责任保证人，依法应对蒋建文的前述债务承担连带清偿责任。 被告蒋建文、冯玉华、蒋攀、张登萍辩称：1、事实清楚无异议；2、请求将借款本金和利息延长到2019年10月23日，因政府工程及为了偿还债务，政府也在收购公司；3、对于违约金及罚金，请求原告给予免除；4、愿意和原告协商如何定期还款。 被民协融资公司辩称，对事实无异议，认可原告的诉请。 本院查明的基本事实与原告陈述的事实一致。 另查明，被告蒋建文、冯玉华系夫妻关系。 再查明，原告为收回贷款，与四川恒耀律师事务所签订了《民事委托代理协议》，向律师事务所支付律师费用1万元。 本院认为，案涉《（人民币资金）个人借款合同》、《最高额抵押合同》《最高额保证合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。被告蒋建文应按约及时偿还借款，其未按约定期限还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求解除合同的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告天府银行文府支行有权按合同约定加收罚息，并要求被告蒋建文偿还贷款本息，本院对原告天府银行文府支行主张被告蒋建文偿还贷款本金170万元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求予以支持。原告天府银行文府支行要求蒋建文支付律师代理费系双方合同约定，且已实际产生，该请求本院予以支持。被告冯玉华作为蒋建文妻子，对上述债务知晓并签字确认，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务应当认定为夫妻共同债务”之规定，被告蒋建文所负债务为夫妻共同债务，被告冯玉华应对被告蒋建文的债务承担共同清偿责任，原告的该请求本院予以支持。原告要求保证人承担连带责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对被告蒋建文、冯玉华将自己所有的房屋抵押，属担保物权，该抵押房屋应优先满足原告的债权，故原告要求判令对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告主张的违约金17万元，由于被告已经承担了逾期付款的罚息，故本院不再支持违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川天府银行股份有限公司南充文府支行与被告蒋建文签订的《（人民币资金）个人借款合同》； 二、被告蒋建文、冯玉华共同偿还原告四川天府银行股份有限公司南充文府支行借款本金170万元及利息（2019年4月21日前的利息209507.90元，之后利息以170万元为基数，按年利率15.135%计算至本金付清之日止）； 三、被告蒋建文、冯玉华共同支付原告四川天府银行股份有限公司南充文府支行实现债权产生的律师费1万元； 四、原告四川天府银行股份有限公司南充文府支行对被告蒋建文、冯玉华所有的位于顺庆区仪凤街110号4层2号（产权号：顺字第00329467号）和位于顺庆区模范街146号1幢1层54号（产权证号：南监字第00180976号：南监字第**价款享有优先受偿权； 五、被告蒋攀、张登萍、南充市民协融资担保有限公司对以上二、三项债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告四川天府银行股份有限公司南充文府支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23516.00元，由被告蒋建文、冯玉华、蒋攀、张登萍、南充市民协融资担保有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王立明 人民陪审员  陈 月 人民陪审员  王德友 二〇一九年十月十五日 书 记 员  何 洁