河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0526民初8671号原告滑县中银富登村镇银行有限公司，住所地滑县道口镇解放路**。法定代表人冯元，职务原告单位董事长。委托诉讼代理人王玉锋，男，1985年11月9日生，汉族，住滑县。系原告单位工作人员。委托诉讼代理人魏红伟，女，1980年2月2日生，汉族，住滑县。系原告单位工作人员。被告吕义兵，男，1966年11月8日生，汉族，住滑县。被告耿香朵，女，1967年8月23日生，汉族，住滑县。被告吕安康，男，1991年3月8日生，汉族，住滑县。被告耿胜霞，男，1974年8月8月生，汉族，住滑县。被告河南省福乐种业有限公司，住，住所地滑县留固镇路安村/div>法定代表人吕义兵。原告滑县中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）诉被告吕义兵、耿香朵、吕安康、耿胜霞、河南省福乐种业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月13日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理，原告富登银行委托诉讼代理人王玉锋，被告吕义兵、河南省福乐种业有限公司到庭参加诉讼，被告耿香朵、吕安康、耿胜霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富登银行诉称：被告吕义兵分别于2018年6月22日从原告借款本金120000元，2020年6月21日到期，还款方式为等额本息；于2019年3月5日从原告借款本金45万元，2022年3月4日到期，还款方式为等额本息。两笔贷款用被告吕义兵名下位于滑县留固镇路安村集体土地上的房产，以及被告吕安康名下位于滑县××人民大道西众恒华府38幢1单元2层××号房产做抵押，由耿香朵、吕安康、耿胜霞、河南省福乐种业有限公司提供连带责任担保。被告吕义兵在2019年8月5日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期，经原告工作人员多次催收，被告拒不偿还贷款本息。诉请判令：1、要求被告吕义兵偿还原告415506.12元贷款本金及利息、复利以及罚息（按合同约定计算标准计算至全部欠款还清之日）；2、要求处置被告吕义兵名下位于滑县留固镇路安村集体土地上的房产及位于滑县留固镇路安村集体土地用于收小麦种子粮点的房产，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、要求处置被告吕安康名下位于滑县××人民大道西众恒华府38幢1单元2层××号的房产，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、要求被告耿香朵、吕安康、耿胜霞、河南省福乐种业有限公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；5、由各被告承担一切诉讼费用。被告吕义兵辩称：对借款事实无异议，希望慢慢偿还。被告河南省福乐种业有限公司辩称：对担保事实无异议，希望慢慢偿还。被告耿香朵、吕安康、耿胜霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据。经审理查明：2017年4月20日，原告富登银行与被告吕义兵签订《综合授信合同》，约定原告富登银行对被告吕义兵最高授信额度为人民币800000元，授信额度有效期自2017年4月19日起至2022年4月18日。2018年6月21日，原告富登银行与被告吕义兵签订《借款合同》，合同约定被告借款金额为人民币120000元；贷款期限为2018年6月21日起至2020年6月20日，借款年利率为11%，逾期贷款罚息年利率为合同利率的1.5倍，复利按罚息利率计算。还款时间为每月20日，还款方式为等额本息还款法；2019年3月5日，原告富登银行与被告吕义兵签订《个人借款合同》，合同约定被告借款金额为人民币450000元；额度有效期为2019年3月5日起至2022年3月4日，借款年利率为9.26%，逾期贷款罚息年利率为合同利率的1.5倍，复利按罚息利率计算。还款时间为每月4日，还款方式为等额本息还款法。2017年4月20日，被告耿香朵、吕安康与原告富登银行签订了《最高额保证合同》，2018年3月6日，被告河南省福乐种业有限公司与原告富登银行签订了《最高额保证合同》，2018年6月21日，被告耿胜霞与原告富登银行签订了《最高额保证合同》，约定被告耿香朵、吕安康、耿胜霞、河南省福乐种业有限公司为原告富登银行与被告吕义兵订立《借款合同》及《个人借款合同》下的全部具体业务提供担保。本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下中中银富登的全部债权，包括主债权本金最高余额为人民币（大写）捌拾万元整（RMB￥800000.00）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。被告耿香朵、吕安康与原告富登银行签订了《最高额保证合同》在主合同项下被担保债权的发生期间为2017年4月19日至2022年4月18日，具体以主合同为主；被告河南省福乐种业有限公司与原告富登银行签订了《最高额保证合同》在主合同项下被担保债权的发生期间为2018年3月5日至2022年4月18日，具体以主合同为主；被告耿胜霞与原告富登银行签订了《最高额保证合同》在主合同项下被担保债权的发生期间为2018年6月21日至2022年4月18日，具体以主合同为主。保证人提供的是独立的连带责任保证担保；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。2017年4月20日，被告吕安康与原告富登银行签订《最高额抵押合同》，约定被告吕安康以其名下滑县××人民大道西众恒华府38幢1单元2层××号的房产等建筑物和地上附着物（含所占用土地的使用权）为被告吕义兵与原告富登银行订立的《借款合同》及《个人借款合同》下的全部具体业务提供担保。担保范围包括主债权本金【最高余额为人民币捌拾万元整（RMB￥800000.00）】以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；在主合同项下被担保债权的发生期间为2017年4月19日至2022年4月18日，具体以主合同为准，该房屋房产证号为滑房权证新区字第**，不动产登记证明号为豫（2017）滑县不动产证明第0005332号，该房屋土地权属性质为国有。2018年6月21日，原告富登银行与被告吕义兵签订《最高额抵押合同》，被告吕义兵名下位于滑县留固镇路安村的房产土地权属性质属于集体土地。2018年6月22日，原告富登银行向被告吕义兵发放贷款人民币120000元整，贷款期限自2018年6月22日至2020年6月21日，借款后，被告吕义兵截止至2019年9月11日止下欠借款本金人民币32247.14元（此下欠本金、利息、罚息及复利数额计算至2019年9月11日止）；2019年3月5日，原告富登银行向被告吕义兵发放贷款人民币450000元整，贷款期限自2019年3月5日至2022年3月4日；自2019年8月5日起，被告吕义兵产生严重逾期。借款后，被告吕义兵截止至2019年9月10日止下欠本金人民币383258.98元（此下欠本金、利息、罚息及复利数额计算至2019年9月10日止）未按约定支付。以上事实有原告提交的《综合授信合同》、《借款合同》、《个人借款合同》、《最高额保证合同》三份、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、还款计划表一张、中银富登村镇银行贷款回收明细单两份、中银富登村镇银行信贷风险管理系统电脑截屏两张及原、被告庭审陈述可以证实，上述证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：原告富登银行与被告吕义兵签订的《借款合同》、《个人借款合同》，与被告耿香朵、吕安康、耿胜霞、河南省福乐种业有限公司签订的《最高额保证合同》，与被告吕安康、吕义兵签订的《最高额抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。原告富登银行依约向被告吕义兵发放贷款后，被告吕义兵未依约履行偿还责任，其行为已构成违约，故原告要求被告吕义兵偿还下欠全部本金及欠款利息、罚息、复利合法有据，应予支持。被告吕安康将名下位于滑县××人民大道西众恒华府38幢1单元2层××号的房产在滑县国土资源局办理了登记证明，符合法律规定，故原告要求对该项房产【房产证号：滑房房权证新区字第**，动产登记证明号：豫（2017）滑县不动产证明第0005332号】享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：……（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；……”被告吕义兵名下位于滑县留固镇路安村集体土地上的房产属于集体土地，属于不得设定抵押的情形，因而该抵押无效，故对原告要求被告以滑县留固镇路安村集体土地上的房产履行抵押担保责任，并对上述财产依法行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。被告耿香朵、吕安康、耿胜霞、河南省福乐种业有限公司作为被告吕义兵向原告富登银行借款的连带责任保证人，在保证期间内应承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向被告吕义兵追偿。被告耿香朵、吕安康、耿胜霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃答辩和质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吕义兵于本判决生效后五日内偿还原告滑县中银富登村镇银行有限公司借款本金人民币32247.14元（此下欠本金、利息、罚息及复利数额的借款本金为120000元，下欠数额计算至2019年9月11日止）；及此后产生的利息、罚息及复利（利息按年利率为11%，罚息按合同年利率的1.5倍计算，复利按罚息利率计算，自2019年9月12日起至实际清偿之日止）。二、被告吕义兵于本判决生效后五日内偿还原告滑县中银富登村镇银行有限公司借款本金人民币383258.98元（此下欠本金、利息、罚息及复利数额的借款本金为450000元，下欠数额计算至2019年9月10日止）；及此后产生的利息、罚息及复利（利息按年利率为9.26%，罚息按合同年利率的1.5倍计算，复利按罚息利率计算，自2019年9月11日起至实际清偿之日止）。三、被告耿香朵、吕安康、耿胜霞、河南省福乐种业有限公司对被告吕义兵上述第一项的付款义务承担连带清偿责任，被告耿香朵、吕安康、耿胜霞、河南省福乐种业有限公司承担保证责任后，有权向被告吕义兵追偿。四、原告滑县中银富登村镇银行有限公司对被告吕安康名下位于滑县新区人民大道西众恒华府38幢1单元2层××号的房产【房产证号：滑房权房权证新区字第**，产登记证明号：豫（2017）滑县不动产证明第0005332号】拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。五、驳回原告滑县中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3766元，由被告吕义兵、耿香朵、吕安康、耿胜霞、河南省福乐种业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  冯建领二〇一九年十月二十九日书记员  韩晓茗