宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初12482号 原告：谢璐，女，1987年9月1日出生，汉族，出纳，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：谢勇安，原告之父，1958年11月20日出生，汉族，银川拖拉机厂退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：宁夏富地房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街中房高尔夫商务楼******房。 法定代表人：王生兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨雨潇，宁夏兴业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马旭，宁夏兴业律师事务所律师。 原告谢璐与被告宁夏富地房地产开发有限公司（以下简称富地房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月3日受理后，于2019年8月26日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢璐的委托诉讼代理人谢勇安，被告富地房地产公司的委托诉讼代理人杨雨潇、马旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢璐向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行合同内容，办理新荣华家园二期某室入住手续；2.被告按照50元/日的标准向原告支付截止至2019年8月31日的安置过渡费共计20250元，支付精神损害赔偿金5000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月20日，原告及原告代理人居住的唐徕小区某号房屋被旧城改造指挥部拆迁，拆迁安置由宁夏富地房地产开发有限公司进行。2016年10月30日在凤凰北街办事处原告摇号取得唐徕花园某号房屋。因其他原因原告要求置换其他房源，2016年12月18日被告告知原告可异地安置，并可享受90平方米以内按3600元结算房款，并得到了被告领导的同意，后原告与被告签订了新荣华家园二期某房屋的合同。2019年6月30日，原告接到安置通知并于7月1日前往办理入住手续，售楼部工作人员告知原告合同有问题，不能按合同办理入住手续。后协商无果，故原告诉至法院。 富地房地产公司辩称，一、原告至今未能办理涉案房屋交付手续系其个人原因，与被告无关，被告依法享有先履行抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。原、被告签订的《房屋安置协议》第五条约定“乙方在房屋安置时付清房款”。因此，原告负有先履行义务。截止庭审，原告仍未能付清房款，故由于原告的迟延履行行为，被告依法享有先履行抗辩权。二、原告所主张的支付安置过渡费及精神损害赔偿金没有事实和法律依据。根据原、被告签订的《房屋安置协议》第七条约定“征收补偿协议约定双倍临时安置费在安置时一并结清”可知，由于原告至今未能向被告支付房款，故双方一直未办理安置手续，因此安置费也未能结清。另外，无论是原、被告签订的《房屋安置协议》还是法律政策规定，原告均无权向被告主张精神损害赔偿金。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的房屋安置协议、信访答复、答复，被告向法庭提交的房屋安置协议、银川市旧城更新改造项目国有土地上房屋征收补偿办法、银川市房地产测绘中心实测面积报告均符合证据的客观要件，且当事人对证据的真实性无异议，对上述证据本院予以采信。 根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2013年9月20日，原告所有的位于银川市兴庆区某室房屋被征收。2016年12月18日，被告（甲方）作为安置实施单位与原告（乙方）签订《房屋安置协议》一份，协议约定乙方被征收房屋坐落于银拖小区某室，建筑面积41.95平方米；乙方选择异地安置，应返还面积57.44平方米，产权归被征收人谢璐所有。甲方安置乙方房屋位于兴庆区某室，建筑面积92.88平方米；经被征收人谢璐同意，安置房增加面积部分由购房人谢璐出资购买，增加面积部分的产权归购房人谢璐所有。安置房除返还面积外增加35.44平方米，根据《银川市旧城更新改造项目国有土地上房屋征收补偿办法》规定：1.按成本价3600元/平方米可购买面积32.56平方米，乙方应补交房款为117216元；按优惠价6000元/平方米可购买面积2.88平方米，乙方应补交房款为17280元，乙方应补交的房款合计134496元。乙方在房屋安置时付清房款，安置房屋于2017年8月31日交付。被征收房屋的临时安置费按季发放，征收补偿协议约定双倍临时安置费在安置时一并结清。协议签订后，原告房屋被征收。 原告被征收房屋安置过渡费的计算方式为18个月内按照每月750元计算，超过规定期限加倍计发安置过渡费。原告自2013年9月起陆续领取安置过渡费共计74301元。截止本案诉讼，被告尚未给原告安置房屋，故原告诉至法院。 本院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点等事项达成的协议。本案原、被告签订的《房屋安置协议》符合拆迁安置补偿合同的要素，协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应按照约定履行各自义务。合同约定被告应于2017年8月31日向原告交付安置房屋，其未按此约定交付房屋构成违约，故对原告要求被告为其办理新荣华家园某室房屋入住手续的诉请，本院予以支持。关于原告主张的安置过渡费问题，截止本案开庭当月（2019年8月），原告应按750元/月的标准领取18个月过渡费13500元，按1500元/月的标准领取54个月过渡费81000元，共计94500元，原告实际领取过渡费74301元，被告尚需向原告支付截止至2019年8月的过渡费20199元。因原、被告之间的纠纷属合同纠纷，精神损害抚慰金属于侵权纠纷所主张的范畴，原告关于精神损害抚慰金的主张不符合法律规定，本院不予支持。被告辩称其享有先履行抗辩权，因原、被告签订的协议明确约定了被告安置房屋的时间，而协议未约定原告需在安置房屋前付清房款，故被告未按约安置房屋已构成违约，在此情形下原告可暂停对购房款的支付，故对被告的该项辩称本院不予采纳。被告为原告交付安置房屋时，原告应当按照合同约定内容向被告交付购房款。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告宁夏富地房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内为原告谢璐办理新荣华家园二期5号楼1单元1002室的入住手续； 二、被告宁夏富地房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告谢璐安置过渡费20199元； 三、驳回原告谢璐的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告宁夏富地房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 宋志军 二〇一九年十月十五日 法官助理 马聪聪 书 记 员 张 如 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境; 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施; 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。