西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初8444号原告：陕西新长安物业管理有限责任公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：蔡世杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：亓中鲁，陕西秦石律师事务所律师。委托诉讼代理人：田磊，陕西秦石律师事务所律师。被告：陕西康成健康诊治中心有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：苏梅，系该公司执行董事兼总经理。被告：西安康成健康企业管理集团有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：曹大勇，系该公司执行董事兼总经理。原告陕西新长安物业管理有限责任公司（以下简称“新长安物业”）与被告陕西康成健康诊治中心有限公司（以下简称“康成健康诊治公司”）、西安康成健康企业管理集团有限公司（以下简称“康成健康管理公司”）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新长安物业的委托诉讼代理人亓中鲁到庭参加了诉讼，两被告经依法传唤未到庭，本院依法缺席审理了此案。本案现已审理终结。原告新长安物业诉称，原告一直对位于西安市高新区XX路XX号XX广场进行物业管理服务，并已履行了物业服务义务，而被告却未按要求支付物业管理各项费用。截止2019年3月31日，被告已拖欠物业各项费用及违约金总计人民币217937.90元，被告陕西康成健康诊治中心有限公司为涉案物业使用人，西安康成健康企业管理集团有限公司为涉案物业业主。原告认为，被告不履行付款义务的行为违反了法律及合同约定，对原告的正常经营造成了一定的损害。在多次催要无果的情况下，原告诉至本院，请求：1、判令被告支付原告自2018年4月1日起至2019年3月31日期间的物业管理服务费、水费（含公摊）、电梯费、垃圾费等各项费用211590.20元及违约金6347.70元，共计217937.90元；2、判令本案全部诉讼费由被告承担。被告康成健康诊治公司经本院依法传唤未到庭，亦未提交答辩意见。被告康成健康管理公司经本院依法传唤未到庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，2014年12月31日原告新长安物业与被告康成健康诊治公司签订《物业服务合同》（新长安物业[2014]第201002号），约定原告为被告位于新长安广场AB座五层办公写字楼（建筑面积：3209.9㎡）提供物业服务，物业服务期限为三年，自2015年1月1日至2017年12月31日。合同关于收费标准约定：1、物业服务费用按业主（物业使用人）拥有的建筑面积缴纳，物业服务费为每月5.50元/㎡、中央空调运行费为每月9.58元/㎡、垃圾处理费为每月0.3元/㎡、电梯运行费为每月0.5元/㎡、电费为1.36元/度、水费为5.48元/吨。双方约定原告受有关部门或单位委托，可提供水电费等代收代缴服务，水电费的收取标准按相关政府部门的定价及规定执行，并随政府定价变动而进行相应调整。合同第十三条关于违约责任约定，被告逾期未交纳物业相关费用的，从逾期之日起每日按应交费用的千分之三承担滞纳金；被告逾期30日仍未交纳，原告有权停止相关物业服务。合同签订后，原告按约为被告提供物业服务，被告亦按合同约定向原告交纳相关费用。合同到期后，双方未续签合同，但原告仍为被告提供物业服务，被告亦按原合同约定向原告交纳相关费用。但被告自2018年4月1日起开始拖欠物业服务费、水费、电梯运行费、垃圾费等费用，截止2019年3月31日拖欠物业管理服务费164186.39元、水费16588.77元、电梯运行费19259.40元、垃圾费11555.64元，共计拖欠211590.20元，产生违约金6347.70元。至今仍未交纳，故原告诉至本院，提出上述请求。同时查明，原告新长安物业（乙方）与西安箭虹科技有限公司（甲方）之间签订有《新长安广场前期物业服务合同》，约定原告为位于西安市高新区XX路XX号XX广场XX楼（建筑面积：57478㎡）提供物业服务，物业收费标准为每月5.5元/平方米，按季度交纳，业主或物业使用人应在季前15日履行交纳义务。合同第六条约定，业主应于交房之日起交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知原告。合同第二十六条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按3%的标准向原告新长安物业支付违约金。合同第三十一条约定，本合同期限自2016年8月1日起至业主委员会依法成立并与其依法选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效之日止。现业主委员会尚未成立。另查明，案涉房屋的所有权人为康成健康管理公司，实际使用人为康成健康诊治公司。上述事实，有前期物业服务合同、物业服务合同、发票、收费通知单、西安市不动产登记簿、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告康成健康诊治公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告为被告提供物业服务，但被告未能按约向原告支付物业相关费用，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此对于原告要求被告支付拖欠的2018年4月1日至2019年3月31日期间物业管理服务费164186.39元、水费16588.77元、电梯运行费19259.40元、垃圾费11555.64元的请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付违约金6347.70元的请求，《合同法》第一百一十四条第一款之规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”庭审查明，双方在合同中对此已作出约定，因此，对于原告的上述请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告康成健康管理公司就上述拖欠费用承担支付义务的请求，因被告康成健康管理公司系案涉房屋业主，根据《物业管理条例》第四十一条第一款之规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。”及《最高人民法院》第七条之规定“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”因此，对于原告的上述请求，本院依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西康成健康诊治中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西新长安物业管理有限责任公司支付拖欠的2018年4月1日至2019年3月31日期间物业管理服务费164186.39元、水费16588.77元、电梯运行费19259.40元、垃圾费11555.64元，并支付违约金6347.70元，共计支付217937.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告西安康成健康企业管理集团有限公司对上述债务承担连带支付义务。本案案件受理费4569元，由被告陕西康成健康诊治中心有限公司承担。因原告陕西新长安物业管理有限责任公司已预交，由被告被告陕西康成健康诊治中心有限公司在向原告支付上述款项时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  张元平人民陪审员  刘 宁人民陪审员  刘丹峰二〇一九年十月三十日书 记 员  程 俊打印：扈艳红校对：程俊2019年月日送达