沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初4955号原告：石人娟，女，满族，1965年8月30日出生，住址：沈阳市铁**。被告：沈阳鼎盛如意物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区西塔街****，统一社会信用代码912101023131428941。法定代表人：于海彪，系该公司经理。委托代理人：关月，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：梁佳萌，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所实习律师。原告石人娟与被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司（以下简称“鼎盛如意物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石人娟，被告委托代理人关月、梁佳萌均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告石人娟诉称，2015年2月7日，原、被告签订了《商铺租金托管合同》，约定原告将位于沈阳市和平区西塔街75号（C19），建筑面积5.37平方米的商铺出租给被告，并由被告对该商铺进行托管，租赁期限10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止。租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日），被告无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年（自2018年4月15日至2025年4月14日），租金标准于上一年度租期届满前3个月，双方选择两种方式确定租金：（1）根据当时市场情况由双方协商确定，租金金额的90%由被告直接以现金方式支付给甲方。支付期限为每年支付两次，每半年第一月前15日一次性支付其余10%的租金用于支付商铺使用中发生的物业费、运营管理费；（2）房屋买卖合同确定的每年8%的固定返利回报。商铺的用途为用于西塔奥莱商场项目统一经营。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用至今，但被告未经原告同意擅自改变商铺用途，将大奥莱商场变为金水牡丹洗浴，并对原告的商铺进行了拆除和损毁，属于严重违约行为。按照合同约定，被告应于2018年1月15日之前与原告协商租金标准，而原告经多次上门催促，被告均违反约定。被告应参照其他租户约定的标准，即承租房屋买卖合同确定的每年8%（合11578元）固定返利回报确定租金标准。（3）由于被告经营不善与原告于2018年4月23日签订补充合同。被告应在2018年10月5日给付原告5789元。综上，原告已经如约将商铺交与被告无偿使用三年，现被告拒不支付租金，已构成根本违约，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告支付2018年4月15日至2019年4月14日期间租金11578元；2、判令被告承担延期给付租金的利息500元（估算）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付2018年4月15日至2019年4月14日期间租金11578元；2、判令被告承担延期给付租金的利息（分别以5789元为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，分别于2018年10月16日起、2019年4月16日起至实际给付之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。被告鼎盛如意物业公司辩称，关于原告诉求中主张的租金，我方同意按照商铺托管合同中第四条的约定九一分成的方式进行给付，不同意原告要求的租金的基数和标准。即便按照原告的诉求，那么租金的基数也应该是存量房买卖合同中所记载的房屋价款，以此金额作为8%的基数。我方不同意给付利息。经审理查明，原告石人娟系位于沈阳市和平区西塔街75号C19商铺（建筑面积5.37平方米）的所有权人。2015年2月7日，原告石人娟（甲方、出租人）与被告鼎盛如意物业公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁托管合同》一份，约定甲方同意将本合同中商铺租赁给乙方用于商业经营，并将商铺的相关权利委托乙方进行托管。租赁商铺坐落于沈阳市和平区西塔街75号C19，建筑面积5.37平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业经营使用。租赁期共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，本合同签订之日起到2015年4月15日为商铺的装修免租期，甲方不收取乙方租金。租赁期满，甲方有权收回商铺。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方不愿续租，则乙方同意按照甲方与商铺出卖人房屋买卖成交总价144736元的150%的价格，甲方将上述商铺出售给乙方，甲乙双方另行签订商铺买卖合同。租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日期间），甲方同意乙方无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年（自2018年4月15日至2025年4月14日期间）的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，甲乙双方可选择以下方式确定租金：1.根据当时市场情况由双方协商确定；2.承接房屋买卖成交价确定的每年8%固定返利回报。在租赁期内，甲方同意乙方对租赁商铺进行装修、结构改造或增设他物。甲方同意乙方对商铺进行转租、转借。乙方承租商铺用于西塔奥莱商场项目统一经营，商场实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，统一向业主支付租金和收益。合同签订后，原告将涉诉商铺交付被告使用，无偿使用期至2018年4月14日止。另查明，2018年4月23日，原告石人娟（甲方）与被告鼎盛如意物业公司（乙方）签订《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》一份，约定双方就西塔大奥莱商铺租赁合同的年返利事宜，经协商达成如下意向作为原合同的补充协议：一、按照乙方西塔大奥莱商铺租赁托管合同第四条租金及支付期限（2）承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。二、乙方支付方式如下：支付承接房屋买卖合同总金额144736元*8%=11578元为年返利金额；2、于2018年4月15日给付房屋买卖合同总金额144736元*3%的4342元金水牡丹酒店储值卡作为增值返利，完全未消费的金水牡丹酒店储值卡可于2019年4月15日由金水牡丹酒店以90%面值金额现金回收；3、于2018年10月15日给付返利金额50%现金5789元；4、于2019年4月15日给付返利金额50%现金5789元。现被告未依约向原告支付2018年4月15日至2019年4月14日的商铺租金，原告诉至法院。上述事实，有当事人提交的房屋所有权证、商铺租赁托管合同、西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁托管合同》、《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约将商铺交付被告使用，而被告未依约向原告支付租金，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告支付2018年4月15日至2019年4月14日期间租金11578元及利息的诉请，本院予以支持。关于利息标准问题。根据补充协议约定，租金11578元的返款日期及金额分别为“2018年10月15日给付返利金额50%现金5789元，2019年4月15日给付返利金额50%现金5789元”。现原告提出分别以5789元为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，分别于2018年10月16日起、2019年4月16日起至实际给付之日止的诉求，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告的抗辩意见，因其未提交证据予以证明，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告石人娟2018年4月15日至2019年4月14日租金11578元及利息（利息以分别以5789元为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，分别于2018年10月16日起、2019年4月16日起至实际给付之日止）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102元（原告已预交），由被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  刘陶然二〇一九年十月十四日书 记 员  郭潇月本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。