广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3041号 原告：中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行，住所地桂林市临桂区。 负责人：蒋某某，职务：行长。 委托诉讼代理人：黄金付，广西立横律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某某，女，1993年7月30日出生，回族，住广西桂林市雁山区，单位员工。 被告：廖某某，男，1979年11月5日出生，汉族，住广西临桂县。 原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告廖某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行的委托诉讼代理人黄金付、王某某、被告廖某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2011年3月30日签订《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告归还原告贷款本金192,999.73元，利息5,367.17元（利息计算至2019年7月18日，以后利息按借款合同约定利息计算至清偿之日）；3、判令原告对被告提供的抵押物临桂镇西城北路某某．印象桂林7幢B-601号房屋依法处置所得价款享有优先受偿权（他项权证：临房他证临桂县字第××号）;4、判令被告给付为实现债权的律师代理费9,426元;5、判令被告承担本案的受理费用及其他相关费用。事实与理由：2011年3月30日原告与被告廖某某签订了编号[个综]字［桂林分］行[临桂]支行［2011]年［0000145]号《个人购房借款/担保合同》（以下称《借款合同》)。《借款合同》约定原告向被告发放个人综合消费贷款人民币310,000元，期限为15年。2011年4月19日,原告将310,000元的款项发放到廖某某账户。被告廖某某用临桂镇西城北路某某.印象桂林7幢B-601号房屋依法办理了抵押权登记。《借款合同》同时对利息、罚息、律师费用、案件受理费、保全费用等为实现债权而产生的费用进行了约定，这些费用均由被告来承担。由于被告于2019年2月份开始出现逾期还款，逾期还款违约现象至今连续违约6期，累计违约达33期，经原告催收多次，均未偿还。依照《借款合同》规定，借款人连续三期或累计六期末足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和未清偿的借款立即到期，及解除本合同。由于被告的违约行为，导致《借款合同》的目的不能实现，原告为维护自身权益，依法提起上诉请示，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告廖某某辩称，原告起诉的金额及事实是对的，但被告廖某某不能按照原来的计划还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案有关联性的，亦作为定案的参考依据。 经审理查明：原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行:类型股份有限公司分公司（上市）；成立日期1986年5月15日；经营范围办理人民币存款、货款、结算业务，办理票据贴现、代理发行金融债券，代理发行、代理兑付、销售政府债券，代理收付款项及代理保险业务，外汇存货款、外汇汇款、外汇兑换、国际结算、结汇、收汇、资信调查、咨询、见证业务，经监管部门批准的其他业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2011年3月30日，原告与被告廖某某签订了编号［个综］字［桂林］行［临桂］支行［2011］年［0000145］号《个人借款/担保合同》，合同约定：“第一条贷款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第C种贷款金额为人民币310,000元（大写：叁拾壹万元整）（大小不一致时，以大写为准）A、个人自用车贷款B、个人商用车贷款C、个人综合消费贷款D、个人经营贷款E、个人小额贷款F、一般商业性助学贷款G、个人质押贷款H、个人房屋抵押贷款I、个人信用贷款J、其他。第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用途为房屋装修及购买家电家具。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。2.2本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同相关担保条款。A、抵押B、质押C、保证D、其他……。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上（上/下）浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；……。第五条放款……。第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款；。第七条提前还款……。第八条贷款展期……。第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。9.2借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。9.3……。第十条保证担保……。第十一条信使服务……。第十二条争议解决……。第十三条合同生效……。第十四条补充条款……。第十五条违约及违约责任15.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、……；B、……；C、……；D、……；E、……；F、……；G、……；H……；I、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；J……；K……；15.2借款人发生15.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：（1）……；（2）……；（3）……；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）……；（7）……。第十六条共同借款……。第十七条扣收……。第十八条费用订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十九条抵押物……。第二十条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条抵押登记……。第二十二条抵押物的处分22.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第19.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；B、发生第19.8条所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保；C、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形……。第二十三条质物……。第二十四条质押担保范围……。第二十五条交付和登记……。第二十六条质物的处分……。第二十七条保证……。第二十八条保证期间……。第二十九条扣收……。第三十条转让……。第三十一条担保人承诺……。第三十二条保险……。第三十三条公证……。第三十四条通知……。第三十五条保密……。第三十六条独立性……。第三十七条送达37.1借款人、担保人承诺，本合同项约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。37.2若贷款人向借款人发送相关通知，该通知送达任一借款人时，即视为已送达全部借款人。第三十八条通知方式……。”原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行、被告廖某某分别在合同上盖章、签名。合同签订后，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行于2011年4月19日依约将借款本金310,000元支付至约定的廖某某银行账户内。 2011年4月1日，原告到桂林市临桂县不动产登记局进行不动产登记证明：“临房他证临桂县字第××号；房屋他项权利人：中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行；房屋所有权人：廖某某；房屋所有权证号：01120989；房屋坐落临桂县（某某印象桂林7幢B-601号）；他项权利种类：一般抵押权债权数额：310,000元；抵押期限：2011年3月30日至2026年3月29日；抵押土地证号：临国用（2010）第2347号**：018205326”。 被告廖某某从2019年2月份起，未按合同约定向原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行支付本息，截止2019年7月18日，尚欠原告贷款本金192,999.73元，利息5,367.17元，2019年7月18日以后的利息按合同约定利息计算至清偿之日止。 2019年7月19日，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行向被告廖某某发出《贷款催收通知书》：“廖某某先生：您于2011年03月23日，向我行申请贷款310,000.00元（借款合同编号为02103000102011综合贷0000145）。截至2019年7月18日止，你已连续5期未依合同约定还款，共拖欠我行贷款本息14,111.77元。你的行为已严重违反了借款合同的约定，依据借款合同约定，我行现宣布贷款提前到期、解除借款合同，限你在5个工作日内立即清偿全部贷款本金、利息、罚息及其他费用（具体金额以我行会计部门计算为准）。否则，我行将通过法律途径予以解决”。 2019年9月25日，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行向广西立恒律师事务所交纳代理费9,426元。 本院认为，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告廖某某签订的编号[个综]字[桂林]行[临桂]支行[2011]年［0000145］号《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。双方应全面履行合同义务。被告廖某某未按合同约定期限向原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行支付借款本息，其行为现已构成了违约，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行根据合同约定有权解除合同，提前收回借款，故原告要求解除合同的请求，符合合同及法律规定，本院予以支持；原告诉请被告廖某某归还原告借款本金192,999.73元及利息（按借款合同约定计算至2019年7月18日的利息为5,367.17元，以后利息按借款合同约定利息计算至清偿之日）的诉请，证据确凿，理由充分，本院予以支持。本案被告廖某某就涉诉借款以其购买的房屋设定抵押，且依法办理了抵押登记，故原告作为债权人可以要求被告廖某某在不履行合同义务时对被告廖某某的抵押房屋行使抵押权。关于原告诉请被告给付为实现债权的律师代理费9,426元的问题，因双方签订的合同有约定，且原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行提供了代理费的发票，故原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 1、解除原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告廖某某2011年3月30日签订的编号[个综]字[桂林]行[临桂]支行[2011]年［0000145］号《个人借款/担保合同》； 2、被告廖某某支付借款本金192,999.73元及利息（按合同约定计算至2019年7月18日止的利息5,367.17元，2019年7月19日起的利息按合同约定计算至清偿之日止）给原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行； 3、被告廖某某支付律师代理费9,426元给原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行； 4、被告廖某某届满期限内不履行上述二、三项判决的付款义务，原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行可以坐落于临桂县某某·印象桂林7幢B-601号房屋与被告廖某某协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款由原告中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行享有优先受偿权，该价款超过债权款项的部分归被告廖某某所有，不足的部分由被告廖某某清偿。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4,417元，本案适用简易程序，依法减半收取2,208.5元，由被告廖某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4,417元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后，在上诉期限届满后未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇一九年十月十一日 书记员  石永珍