台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1002民初3643号原告：洪昌能，男，1978年9月4日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：童文旺，浙江随梅律师事务所律师。被告：金红江，男，1971年9月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：岑雪君，女，1975年5月19日出生，汉族，住浙江省慈溪市。原告洪昌能与被告金红江、岑雪君民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。经原告洪昌能申请，本院裁定查封被告金红江、岑雪君名下坐落于上海市浦东新区芳华路713弄22号206室的不动产。本案于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告洪昌能及其委托诉讼代理人童文旺、被告金红江到庭参加诉讼。被告岑雪君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告洪昌能向本院提出诉讼请求：1.被告金红江、岑雪君归还借款本金2300000元并支付利息（自2018年12月1日起至2019年7月31日止利息共计312800元，从2019年8月1日起按月利率1.7%计算至清偿之日止）；2.被告金红江、岑雪君支付原告实现债权的律师费125000元；3.被告金红江、岑雪君支付违约金460000元；4.原告洪昌能对被告金红江、岑雪君坐落于上海市浦东新区的房地产的折价款或拍卖、变卖所得款项在上述第1、2项本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告金红江、岑雪君负担。诉讼过程中，原告洪昌能变更诉讼请求为：1.被告金红江、岑雪君归还借款本金2300000元并支付利息（自2018年11月1日起至2019年7月31日止利息共计337800元，从2019年8月1日起按月利率1.7%计算至清偿之日止）；2.被告金红江、岑雪君支付原告实现债权的律师费105000元；3.原告洪昌能对被告金红江、岑雪君坐落于上海市浦东新区的房地产的折价款或拍卖、变卖所得款项在上述第1、2项本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告金红江、岑雪君负担。事实与理由：被告金红江、岑雪君因资金周转需要而向原告洪昌能借款，双方经协商于2018年8月31日签订《房地产抵押借款合同》。该合同约定，被告金红江、岑雪君向原告洪昌能借款2300000元，借期6个月，自2018年8月31日至2019年2月28日止，月利率1.7%，每月付息、期满还本。被告金红江、岑雪君将其坐落于上海市浦东新区，不动产登记证号为沪（2018）浦字不动产权第067419号的不动产为抵押物，为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括出借方实现债权的费用。涉案抵押物于2018年9月1日办妥了抵押登记，取得沪（2018）浦字不动产证明第14058440号《不动产登记证明》。原告洪昌能于2018年9月1日即按被告金红江、岑雪君的指示向被告金红江指定账户于当日交付借款300000元，于2018年9月5日再次向被告金红江指定账户交付借款2000000元。借款后，被告金红江、岑雪君未按约履行付息义务，自2018年11月开始欠息，仅支付该月部分利息14100元，后再无付息且至今未能还本。合法的民间借贷应受法律保护，被告金红江、岑雪君借款后未能依约付息还本，已经侵犯了原告洪昌能的合法权益。因被告金红江、岑雪君未能偿还借款本息，原告洪昌能依法对案涉的坐落于上海市浦东新区的房地产（抵押物）的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。被告金红江辩称，经他人介绍，两被告因资金周转需要向原告借款。《房地产抵押借款合同》、借条、借款收条、借款收条上的签字以及捺印属实，但原、被告并非当面签订《房地产抵押借款合同》。原告洪昌能陈述的交付款项、设立的不动产抵押情况以及归还款项等均属实。被告岑雪君未作答辩本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，原告洪昌能与被告金红江、岑雪君签订《房地产抵押借款合同》一份，约定，两被告向原告借款2300000元，借款期限为2018年8月31日至2019年2月28日，若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自两被告收到原告借款之日起6个月；月利率为1.7%，按月付息（放款日即为每月的付息日），于借款期限届满之日一次性归还全部本金；原告在催讨本息及执行期间实际发生的费用包括但不限于律师费均由两被告承担；两被告共同共有的坐落于上海市浦东新区，不动产登记证号为沪（2018）浦字不动产权第067419号的不动产为该债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等其他费用。同日，被告金红江向原告出具借条一份，约定借款2300000元，月利率1.7%等内容；并向原告出具借款收条一份，载明收到借款2300000元，并约定双方的银行账户。案涉抵押物登记在两被告名下坐落于上海市浦东新区的不动产，已于2018年9月1日办理了抵押登记，取得沪（2018）浦字不动产证明第14058440号《不动产登记证明》，原告洪昌能为抵押权人。2018年9月1日，原告通过银行转账的方式将300000元款项交付给被告金红江。2018年9月5日，原告通过银行转账的方式将2000000元款项交付给被告金红江。两被告已支付2018年9月、10月的利息以及2018年11月的部分利息14100元。上述借款本金2300000元、2018年11月的剩余利息25000元及2018年12月1日后的利息，两被告至今未偿还。另查明，原告洪昌能为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费105000元。以上事实有原告洪昌能提供的《房地产抵押借款合同》《不动产权证》《不动产登记证明》、浙江泰隆商业银行网上银行电子回单、借条、借款收条、借款保证书、委托代理合同、泰隆银行同城结算回单、浙江增值税普通发票及原告洪昌能、被告金红江的陈述等证据证明。本院认为，原告洪昌能与被告金红江、岑雪君之间签订的《房地产抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告洪昌能已提供借款，该合同已生效，对双方均有约束力。两被告未按约定的时间归还借款，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告洪昌能主张两被告归还借款本金2300000元及按月利率1.7%计算的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告洪昌能还主张律师费105000元，符合双方约定和相关收费标准，本院亦予以支持。两被告自愿以案涉不动产作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，且依法办理抵押登记手续，故在两被告未能归还债务的情况下，原告洪昌能有权对案涉抵押物依法享有优先受偿权。被告岑雪君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金红江、岑雪君于本判决发生法律效力后十日内返还原告洪昌能借款本金2300000元，并支付利息（截至2019年7月31日的利息为337800元，自2019年8月1日起至实际给付之日止按月利率1.7%计算），同时赔偿原告洪昌能为实现债权支付的律师代理费105000元（上述利息损失、律师代理费总和以年利率24%为限）；二、原告洪昌能有权以坐落于上海市浦东新区的不动产【不动产登记证号为沪（2018）浦字不动产权第067419号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告金红江、岑雪君上述第一项债务的范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14371元（已减半，原告洪昌能已预交14940元），保全费5000元，合计19371元，由被告金红江、岑雪君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 何利春二〇一九年十月九日法官助理蔡旻颖代书记员 阮朦娜