广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初4674号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路**，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：李坚，该行行长。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。 被告：黎天朋，男，1983年5月24日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告黎天朋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法适用简易程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人布华军到庭参加诉讼，被告黎天朋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告立案时向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黎天朋于2011年6月8日签订的编号为450150013-013-2011003935的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还原告贷款本金197296.25元，利息及罚息1145.73元（利息及罚息暂计至2019年7月30日，之后的利息及罚息按原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）；3、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费9430元；4、判令原告对被告提供的抵押物（即柳州市房屋）享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。原告于庭审中变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费9430元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年6月8日，原告与被告签订了合同编号为450150013-013-2011003935的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币238000元用于购买位于柳州市房屋，借款期限为300个月，约定执行浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方式。合同第十六条约定被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，原告有权依据第十七条的约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。合同第二十一条约定原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。合同第四十二条约定了管辖法院为贷款方所在地人民法院。同时，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保并办理了以原告为房屋他项权利人的登记手续并取得编号为柳房他证字第××号他项权利证明。2011年10月18日，原告依约发放了全部贷款，但在合同履行期间被告未能按合同约定还本付息。综上所述，原告认为，被告拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，向原告如数偿还全部借款本息及支付律师费，原告还应对被告提供的抵押物享有优先受偿的权利。为此，原告于2019年8月20日向柳州市柳北区人民法院提起诉讼，请求判如所请。柳州市柳北区人民法院立案后，被告于2019年8月28日向原告偿还了《个人住房（商业用房）借款合同》项下所有的借款本息，原告将涉案房屋的他项权利证明归还给了被告，但被告没有向原告支付律师费和诉讼费。原告提起本案诉讼是由于被告在起诉前就产生了多期违约行为，被告从2018年10月18日起就出现拖欠当期本金及利息的行为，其违约的期数已经达到了《个人住房（商业用房）借款合同》约定的原告可以解除合同的情形，影响了原告合同目的的实现，所以原告于2019年8月2日与广西汇力律师事务所签订了《委托代理合同》，并为此支付了律师费9430元，并委托律师于2019年8月20日提起诉讼，原告为此支付了案件受理费2009元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条的约定诉讼费、律师费由被告承担，且原告所支出的律师费和诉讼费系因被告的违约行为而产生的原告的损失，理应由被告承担。 原告对其主张提供的证据有： 1、被告身份证、《个人婚姻状况声明》。拟证明：被告的身份情况及与原告签订合同时的婚姻状况为未婚，这些材料都是被告借款时提供给原告的，原告在审批借款时已经审核过原件。 2、《中国建设银行个人住房借款申请书》。拟证明：被告向原告申请借款用于购买住房。 3、原告与被告于2011年6月8日签订的编号为450150013-013-2011003935的《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明：原告与被告签订借款合同，约定被告向原告借款的金额、用途、期限、利率、还款方式、抵押方式、违约责任、费用承担等内容。 4、《中国建设银行个人贷款支付凭证》2张。拟证明：原告依约于2011年10月18日向被告发放了全部贷款。 5、《他项权利证明》。拟证明：被告提供的抵押物已依法办理了房屋抵押登记。 6、打印日期为2019年7月31日的《中国建设银行个人贷款对账单》2张；打印日期为2019年7月30日的《贷款账户基本信息》及《资金交易查询》。拟证明：截至2019年7月30日止被告尚欠原告的贷款本金及利息、罚息数额，原告起诉前被告没有按约还本付息。 7、《收据》、《委托代理合同》。拟证明：原告委托律师支付了律师费9430元。 8、打印日期为2019年10月18日的《中国建设银行个人贷款对账单》及《资金交易查询》。拟证明：在原告起诉后。被告于2019年8月28日清偿了《个人住房（商业用房）借款合同》项下的全部贷款本息。 被告未作辩解，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，且能够相互印证，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告发放贷款，并无过错。被告借款后，没有按约定还款付息，出现多期违约情形，影响原告合同目的的实现，故原告提起本案诉讼，要求被告偿还借款本息并支付律师费并承担本案诉讼费。被告在原告起诉后归还了《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款本息但并未向原告清偿因被告违约而造成的原告律师费及诉讼费损失。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定原告为实现债权而承担的律师代理费、诉讼费亦应由借款人负担,故原告要求被告支付律师代理费并承担本案诉讼费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。 被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除其应在本案承担清偿债务的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黎天朋于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费9430元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费25元（原告已预交2209元），由被告黎天朋负担25元（此款于本判决生效之日起十日内直接给付原告），本院退回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行案件受理费2184元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：****－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  黎 鹂 二〇一九年十月二十二日 法官助理  闫丽琼 书 记 员  黄彭飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。” 《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”