河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初5012号原告：宋超选，男，生于1972年2月29日，汉族，住河南省许昌县。委托诉讼代理人：杜培丽韩迪（实习）河南天时达律师事务所律师。被告：韩富生，男，生于1962年8月14日，汉族，住河南省禹州市。被告：靳春平，女，生于1963年2月15日，汉族，住河南省禹州市。被告：韩瑶东，男，生于1988年11月17日，汉族，住河南省禹州市。原告宋超选诉被告韩富生、靳春平、韩瑶东民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋超选的委托诉讼代理人杜培丽、韩迪、被告韩富生到庭参加诉讼，被告靳春平、韩瑶东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋超选向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩富生、靳春平共同偿还原告借款本金350000元，并支付截止2019年7月15日的利息49000元，2019年7月15日之后的利息，以本金350000元为基数，按月利率2%计算，自2019年7月16日起计算至借款本金还清之日止；2、请求判决原告对被告韩富生、靳春平抵押的房产（坐落于禹州市××王大道中段南侧××楼××单元××层**>，房产证：禹房权证禹州市字第**）以及相应的土地使用权在上述债权及案件受理费、保全费等范围内享有优先受偿权；3、判令被告韩瑶东对第一项诉讼请求承担连带还款责任；4、判令三被告承担本案所有诉讼费。事实与理由如下：2018年8月15日，被告韩富生、靳春平因资金周转需要，与原告宋超选签订《借款抵押合同》，约定被告韩富生、靳春平向原告借款350000元，借款期限为3个月，自2018年8月15日起到2018年11月14日止，借款期限内月利率为2.5%，并约定以被告韩富生、靳春平二人合法拥有的房产（坐落于禹州市××王大道中段南侧××楼××单元××层**>，房产证：禹房权证禹州市字第**）以及相应的土地使用权为被告韩富生、靳春平向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书（豫（2018）禹州市不动产证明第0006713号），对该房产享有抵押权。同日，被告韩瑶东向原告出具《担保人承诺书》，自愿作为保证人为被告韩富生、靳春平的上述借款提供连带责任保证。2018年8月16日，原告按照约定向韩富生、靳春平支付借款350000元。借款期间，被告韩富生、靳春平共支付4个月利息。借款到期后，经原告多次催要，剩余款项三被告分文未付。为维护原告合法权益，现依法诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告韩富生辩称：这笔钱属实，但是我用的是正通汽贸的钱，所以宋超选主体不适格，应驳回原告的诉讼。被告靳春平、韩瑶东缺席无答辩。原告宋超选为支持自己的主张，向本院提供证据有：1、借款抵押合同一份、中国建设银行电子回单一份，证明2018年8月15日，被告韩富生、靳春平与原告宋超选签订《借款抵押合同》，向原告借款35万元，约定月利率2.5%，原告依约履行出借义务，向被告韩富生支付借款35万元。该笔借款到期日为2018年11月14日。被告韩富生、靳春平与原告签订《借款抵押合同》，自愿以二人共有的坐落于禹州市××王大道中段南侧××楼××单元××层西户，（房产证:禹房权证禹州市户第040739号）为韩富生、靳春平向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书；2、他项权利证书一份、担保人承诺书一份，证明原告对该房产享有优先受偿权。被告韩瑶东自愿为此笔借款提供连带保证的事实。被告韩富生未向本院提供证据。被告靳春平、韩瑶东未向本院提供证据，亦未出庭对原告提交的证据发表质证意见，视为其放弃举证、质证权利。经庭审质证，对原告提供的第1组证据中的《中国建设银行电子回单》及第2组证据，被告韩富生无异议，本院审查后认为，以上证据来源及形式合法，内容客观真实，与本案案件事实相关联，本院予以采信。对原告提供的第1组证据中的《借款抵押合同》，被告韩富生提出异议认为，合同上“韩富生”的名字可能是其儿子韩瑶东签的。本院认为，被告韩富生在答辩中认可该笔借款属实，且其本人已收到该笔借款，故对被告韩富生的辩解理由本院不予采信，对该组证据本院予以认定。依据以上有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年8月15日，被告韩富生、靳春平向原告宋超选借款350000元，并与原告宋超选签订《借款抵押合同》，合同约定被告韩富生、靳春平向原告借款350000元，借款期限为3个月（自2018年8月15日起到2018年11月14日止）月利率为2.5%，并以被告韩富生、靳春平二人拥有的房产（坐落于禹州市××王大道中段南侧××楼××单元××层**>，房产证：禹房权证禹州市字第**）以及相应的土地使用权为被告韩富生、靳春平借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书。同日，被告韩瑶东向原告出具《担保人承诺书》，自愿作为保证人为被告韩富生、靳春平的上述借款提供连带责任保证；保证担保期长期有效。2018年6月16日原告宋超选以银行转账的形式向被告韩富生支付借款合计350000元。后经原告催要，被告韩富生按月利率2.5%支付利息至2018年12月15日，借款本金350000元及下余利息未付，原告为维护其合法权益，起诉来院，要求支持原告的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告韩富生、靳春平经被告韩瑶东担保向原告宋超选借款350000元，并以被告韩富生、靳春平共有的房产（坐落于禹州市××王大道中段南侧××楼××单元××层**，房产证:禹房权证禹州市户第**）作抵押担保，有被告韩富生、靳春平与原告签订的《借款抵押合同》、担保人承诺书、他项权利证书为凭，足以认定，故被告韩富生、靳春平应偿还原告宋超选借款350000元。关于原告要求被告韩瑶东承担连带还款责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，本案被告韩瑶东与原告宋超选签订有《担保人承诺书》，且根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，故被告韩瑶东应承担本案借款的连带责任保证。关于原告宋超选要求三被告支付利息的请求，因双方合同约定已超过法律规定，且被告韩富生、靳春平自2018年8月16日起，已支付至2018年12月15日，共计四个月的利息35000元，故三被告应自2018年12月16日起按月利率2%向原告支付利息。因原、被告约定将被告韩富生、靳春平名下的坐落于禹州市××王大道中段南侧××楼××单元××层西户，（房产证:禹房权证禹州市户第040739号）抵押给原告，并办理了他项权利证，故原告对于该套房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告韩富生、靳春平于本判决生效后十日内支付原告宋超选借款350000元及利息（自2018年12月16日起，按年利率24%计算至实际还款之日止）。二、原告宋超选对位于禹州市夏都办禹王大道中段南侧11号楼3单元8层西户（房产证:禹房权证禹州市户第040739号）的房产享有优先受偿权。三、被告韩瑶东应承担本案借款本息的连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3643元，由被告韩富生、靳春平、韩瑶东共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将根椐对方当事人的申请予以强制执行。当事人应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。审判员  李艳红二〇一九年十月三十一日法官助理袁潇宁书记员李鑫刚