云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9654号原告：王奇，女，1988年1月19日生，汉族，身份证登记住址：哈尔滨市呼兰区。被告：云南开拓商务有限公司，住所地：云南省昆明市官渡区枫林盛景小区******，统一社会信用代码：915301110569548072。法定代表人：宋红莉，职务：总经理。委托诉讼代理人：梅红，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：蓝缔，云南义海律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南龙悦房地产经纪有限公司，住所，住所地：云南省昆明市西山区二环西路明波立交桥旁昆明宏盛达月星商业中心****社会信用代码：91530112099420653P。法定代表人：孙小波，职务：总经理。委托诉讼代理人：罗群，女，1983年9月3日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。系公司员工，特别授权代理。原告王奇与被告云南开拓商务有限公司（以下简称开拓公司）、云南龙悦房地产经纪有限公司（以下简称龙悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王奇，被告开拓公司的委托诉讼代理人梅红、蓝缔，被告龙悦公司的委托诉讼代理人罗群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王奇向本院提出诉讼请求:一、解除原告与开拓公司签订的编号为000027的《商铺租赁合同书》；二、开拓公司返还原告铺面租金88560元；三、开拓公司返还原告租赁物押金10000元；四、开拓公司承担总租金30%的违约金；五、龙悦公司对上述款项承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年1月8日，开拓公司将位于昆明市西山区日新路润城·第一大道4-5栋负一楼e＋鲜生市场Q006号商铺租给原告作经营用途，并签订《商铺租赁合同书》。合同约定，租期60个月，原告先支付首期一年租金88560元，2019年3月15日前交付租赁物，原告支付押金10000元，未按约定交付租赁物承担总租金30%的违约金。合同签订后，原告向两被告支付了租金及押金。但至今被告未将租赁物交付给原告，已构成严重违约。经原告多次催告未果。为维护原告合法权益，诉至法院。被告开拓公司辩称，1、该公司因资金周转不灵，导致没有装修商铺，现无法交付，同意解除合同；2、愿意退还租金；3、违约金过高，应按同期银行利率支付。被告龙悦公司辩称，1、该公司不是适格被告，该公司仅是为原告与开拓公司提供居间服务，不是合同当事人。合同签订后其居间服务已完成，合同履行情况与其无关；2、没有合同约定或法律规定其应承担连带责任；3、租金、押金不是其收取，不存在由其退还。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。各方当事人对证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认以下法律事实：原告王奇与被告开拓公司签订《商铺租赁合同书》，开拓公司为甲方，王奇为乙方。合同约定：甲方将位于云南省昆明市西山区日新路润城·第一大道4-5栋负一楼e＋鲜生市场Q006号商铺，共计面积41平方米出租给乙方；租赁期为60个月，日期为自2019年4月1日起至2024年3月31日止，赠送装修及免租期3个月，租期截止时间延长至2024年6月30日（实际使用租期为63个月）；甲方承诺交付租赁物的时间为2019年3月15日前，每逾期一天，给予乙方增加5天免租期，逾期超过30天乙方可选择单方解除合同退铺；甲方按租赁物面积向乙方收取租金，单价为180元/平方米每月；乙方于2019年1月8日前支付首期2019年4月1日至2020年3月31日的租金88560元；乙方在签订合同之日需缴纳10000元租赁物押金；在乙方按约定履行义务的前提下，甲方未按约定时间向乙方交付租赁物，逾期时间超过90天，乙方有权解除合同，要求甲方承担违约责任，甲方应向乙方支付合同期间总租金30%的违约金，如造成乙方经济损失，还应对乙方承担赔偿责任。合同签订后，原告向被告开拓公司支付了租金88560元、押金10000元，该款原告支付至龙悦公司后，由龙悦公司转交给开拓公司，开拓公司出具了收据。另，被告开拓公司与龙悦公司于2018年12月13日签订《E鲜生（润城店）招商代理合作协议》，开拓公司为甲方，龙悦公司为乙方。协议约定：乙方利用其自有客户资源渠道，根据甲方所提供的云南省昆明市西山区日新路前福路口润城第一大道（3-5栋）负二楼的实际情况，向意向客户介绍并促成客户按甲方确定的租金价格和提供的《租赁合同》范本与甲方签订租赁合同并依约支付租金及缴纳相应押金、管理费等。客户签订租赁合同后相关事宜由甲方负责。本院认为，原告王奇与被告开拓公司签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”本案中，双方约定出租方逾期交付租赁物超过30天承租方可单方解除合同，现开拓公司未按约定交付租赁物，原告享有单方解除权的条件已经成就，原告作为解除权人可以解除合同，故本院对原告要求解除《商铺租赁合同书》的诉讼请求予以支持。关于原告要求开拓公司返还租金、押金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，现原告要求返还已支付的租金88560元、押金10000元，符合法律规定和本案事实，本院予以支持。关于原告主张的违约金，双方合同中进行了约定，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，结合本案合同的履行情况、被告的过错程度以及当事人的预期利益，原告主张的违约金过高，本院酌情支持违约金12000元。关于原告要求被告龙悦公司承担连带责任的诉讼请求，本案合同双方系王奇及开拓公司，龙悦公司不是本案合同当事人，且未有证据证明龙悦公司应当承担连带责任，原告该项诉请无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告王奇与被告云南开拓商务有限公司签订的编号为000027的《商铺租赁合同书》；二、被告云南开拓商务有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告王奇租金88560元；三、被告云南开拓商务有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告王奇押金10000元；四、被告云南开拓商务有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告王奇违约金12000元；五、驳回原告王奇的其他诉讼请求。案件受理费2272元，由被告云南开拓商务有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  张宗波人民陪审员  朱跃元人民陪审员  夏书萍二〇一九年十月十六日书 记 员  赵亚萍