四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川执复162号 复议申请人（申请执行人）：成都南湖瑞吉物业管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道商业街**南湖国际社区**。 法定代表人：顾然，执行董事。 复议申请人（申请执行人）：成都南湖锦瑞物业管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道商业街**南湖国际社区**。 法定代表人：顾然，执行董事。 复议申请人（申请执行人）：成都南湖瑞康物业管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道商业街**南湖国际社区**。 法定代表人：顾然，执行董事。 被执行人：成都森宇实业集团有限公司，住所地四川省成都市双流区东升街道棠湖西路一段**。 法定代表人：吴藤伟，职务不详。 被执行人：成都长湖文化旅游开发有限公司，住所地四川省金堂县淮口镇学府街****。 法定代表人：范波，董事长。 被执行人：成都南湖餐饮文化有限公司，住，住所地四川省成都市天府新区华阳南湖大道**/div> 法定代表人：刘军，董事长。 被执行人：四川佛照半山投资有限责任公司，住所地，住所地四川省洪雅县洪川镇修文路四段iv> 法定代表人：岳军，董事长。 被执行人：万忠宇，男，汉族，1965年6月27日出生，住四川省成都市双流区。 被执行人：黄媛琼，女，汉族，1965年8月1日出生，住四川省成都市双流区。 被执行人：范波，男，汉族，1973年12月28日出生，住四川省成都市武侯区。 被执行人：刘军，男，汉族，1964年5月25日出生，住四川省成都市双流区。 利害关系人：成都建工第三建筑工程有限公司，住所地，住所地四川省成都市锦江区东风路二段**iv> 法定代表人：胡刚，董事长。 复议申请人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司不服四川省自贡市中级人民法院（2019）川03执异25号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省自贡市中级人民法院在执行成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司申请执行成都森宇实业集团有限公司、成都长湖文化旅游开发有限公司、成都南湖餐饮文化有限公司、四川佛照半山投资有限责任公司、万忠宇、黄媛琼、范波、刘军合同纠纷一案中，成都建工第三建筑工程有限公司对该院作出的（2017）川03执14号案款分配通知书提出书面异议。该院受理后，对成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司、成都建工第四建筑工程有限公司、四川成都瑞康建筑设计院、成都市森宇物业有限责任公司、成都建工第三建筑工程有限公司等提出的执行异议合并审查。 四川省自贡市中级人民法院查明，关于成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司与成都森宇实业集团有限公司、成都长湖文化旅游开发有限公司、成都南湖餐饮文化有限公司、四川佛照半山投资有限责任公司、万忠宇、黄媛琼、范波、刘军合同纠纷一案，四川省高级人民法院于2017年1月16日作出（2016）川民初14号民事调解书，该民事调解书已发生法律效力。申请执行人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司向四川省高级人民法院申请强制执行，四川省高级人民法院于2017年2月8日立案执行，并裁定将案件指定四川省自贡市中级人民法院执行，该院于2017年3月2日立案执行。执行过程中，该院于2017年6月7日作出（2017）川03执14-3号执行裁定，裁定对被执行人成都森宇实业集团有限公司所有的两宗国有土地使用权予以拍卖。拍卖过程中，成都蓝润锦鸿实业有限公司以2315000000.00元的最高价竞得上述拍卖标的物，拍卖价款已缴存于该院指定账户内。2018年11月9日，该院作出（2017）川03执14号之六执行裁定，裁定上述两宗国有土地使用权及地上附着物所有权归买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司所有，并于2018年12月4日向登记机构送达执行裁定书及协助执行通知书，并向成都蓝润锦鸿实业有限公司交付了上述拍卖标的物。2019年1月14日，该院作出（2017）川03执14号案款分配通知书，确定对本次拍卖价款2315000000.00元的按如下方案进行分配：一、优先扣除本案执行费2757400.00元；二、优先扣除因本次拍卖成交办理过户登记手续中，被执行人承担的应纳税款594361197.88元；三、预留地上附着物上备案登记在自然人名下的已付购房款优先权金额128040969.00元；四、成都市第三建筑工程公司（现成都建工第三建筑工程有限公司）优先受偿工程款113742962.42元；五、本案申请执行人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司因享有抵押优先权，本次实际受偿的债权金额为1476097470.70元。各申请参与分配的债权人及被执行人，对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。 另查明，2019年1月21日，申请执行人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司以被执行人承担的税款594361197.88元及成都建工第三建筑工程有限公司主张的113742962.42元工程款不享有优先受偿权为由提出执行行为异议，请求撤销案款分配通知书。成都建工第四建筑工程有限公司、四川成都瑞康建筑设计院、成都市森宇物业有限责任公司、成都建工第三建筑工程有限公司亦分别向该院提出执行行为异议，要求预留购房款或优先支付款项。 四川省自贡市中级人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第93条“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权”、第94条“参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外”的规定，债权人对于拍卖价款主张优先权、担保物权的，人民法院应当按照法律规定的顺序清偿享有优先权和担保物权的债权。本案中四川成都瑞康建筑设计院、成都市森宇物业有限责任公司、成都建工第三建筑工程有限公司、成都建工第四建筑工程有限公司均主张其已支付的购房款在拍卖价款中享有优先权，且四川成都瑞康建筑设计院、成都市森宇物业有限责任公司已经提起诉讼，故对该部分优先权的主张应当予以预留，待权利人的民事权益经过法定程序确认后，再行依照相关法律规定对该部分拍卖价款进行分配。该院作出的案款分配通知书未充分预留对拍卖价款主张优先权的债权数额，可能损害优先权债权人的合法权益，依法应予撤销，并重新对拍卖价款作出债权清偿顺序和数额的决定。四川省自贡市中级人民法院于2019年4月25日作出（2019）川03执异25号执行裁定，裁定撤销该院作出的（2017）川03执14号案款分配通知书。 成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司向本院申请复议称：一、成都建工第三建筑工程有限公司以房抵债所形成的购房款依法不享有优先权；二、成都建工第三建筑工程有限公司的债权无优先权,亦无法通过相应司法程序确认，执行法院预留执行案款,损害其合法权益。请求：一、撤销四川省自贡市中级人民法院（2019）川03执异25号执行裁定；二、驳回成都建工第三建筑工程有限公司执行异议，并依法将其提出异议的执行案款分配给复议申请人。 本院对四川省自贡市中级人民法院查明的事实予以确认。 另查明，四川省自贡市中级人民法院于2019年4月29日作出（2017）川03执14号之二案款清偿通知书，认为该院作出的（2017）川03执14号案款分配通知书已被撤销。该院重新制作分配方案，对拍卖价款分配方案如下：一、优先扣除本案执行费2757400.00元；二、优先扣除因本次拍卖成交办理过户登记手续中，被执行人承担的应纳税款594361197.88元；三、预留地上附着物上备案登记在自然人名下的已付购房款优先权金额128040969.00元；四、预留成都市第三建筑工程公司（现成都建工第三建筑工程有限公司）优先受偿工程款192948725.42元；五、预留成都市第四建筑工程公司（现成都建工第四建筑工程有限公司）购房款90537611.00元；六、预留四川成都瑞康建筑设计院购房款158840284.84元；七、预留成都市森宇物业有限责任公司购房款246672002.41元。本案申请执行人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司因享有抵押优先权，本次实际受偿的债权金额为900841809.45元。本案申请执行人、各申请参与分配的债权人及被执行人，对分配方案有异议的，应当自收到本分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。 再查明，成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司不服四川省自贡市中级人民法院（2017）川03执14号之二案款清偿通知书，向该院提出执行异议，请求撤销上述案款清偿通知书并对执行案款进行分配。该院已于2019年9月24日立案受理并进入审查程序。 本院认为，本案复议审查期间四川省自贡市中级人民法院已重新作出（2017）川03执14号之二案款清偿通知书，对拍卖价款重新进行分配。且成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司另行向该院提出执行异议后，该院已立案受理并进行审查。据此，本案在执行复议程序中对四川省自贡市中级人民法院（2019）川03执异25号执行裁定及（2017）川03执14号案款分配通知书已无继续审查的必要和实际意义，应当终结审查。有关当事人及利害关系人如不服四川省自贡市中级人民法院（2017）川03执14号之二案款清偿通知书，可依照相关法律规定进行救济。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 本案终结审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  王用才 审判员  茅 勇 审判员  章 宾 二〇一九年十月十一日 书记员  颜 微 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。