广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初1685号 原告：中国银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市一环东路**，统一社会信用代码：91450900900422882U。 法定代表人：庞新方。 委托诉讼代理人：吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李茂彪，男，中国银行股份有限公司玉林分行员工。 被告：陈燕飞，女，1980年12月25日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：甘业怀，男，1979年2月12日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：玉林市柳和岛房地产开发有限公司，住，住所地：广西玉林市金港路**滨江公馆**楼储物间**商铺第**一社会信用代码：914509006697433165。 法定代表人：杨文斌，董事长。 委托诉讼代理人：李明超，男，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：董育红，广西胜涛律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告陈燕飞、甘业怀、玉林市柳和岛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人吴永光，玉林市柳和岛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李明超、董育红到庭参加诉讼，被告陈燕飞、甘业怀本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告陈燕飞、甘业怀共同归还贷款本金人民币1070873.98元、利息22864.25元、罚息458.39元，合计人民币1094196.62元（利息、罚息计至2018年11月7日，以后以本金人民币1070873.98元为基数按贷款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）给原告；二、判令被告陈燕飞、甘业怀承担原告因本案支付的律师费45826元；三、确认原告对依法处分被告陈燕飞、甘业怀提供抵押的位于玉林市滨江公馆4#楼1号房所得价款有优先受偿权；四、判令被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对被告陈燕飞、甘业怀的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。五、本案的诉讼费由上述三被告承担。事实和理由：被告陈燕飞、甘业怀属夫妻关系。2013年8月6日，原告与被告陈燕飞签订2013年玉中银零房贷字0600号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），的定被告陈燕飞向原告借款人民币壹佰壹拾柒万元整用于购买被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司开发的商品房，借款期限为324个月，月利率为5.73125‰。（法定利率调整按调整后的法定利率上浮5%执行)。被告陈燕飞按每月等额本息还款法归还本息给原告。被告陈燕飞、甘业怀愿以其购买的位于玉林市滨江公馆4#楼1号房作抵押，抵押己办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉房预玉林市2013006974号）。《贷款合同》约定被告陈燕飞出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括律师费、诉讼费）并对抵押房屋行使抵押权。《贷款合同》还约定被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司作为保证人为主合同项下债务提供阶段性连带责任保证，其应对以《贷款合同》项下贷款所购房屋办妥抵押登记手续并且原告收到相应的他项权证前主合同项下的债务承担连带保证责任。至今原告仍未收到被告陈燕飞、甘业怀以上述房屋抵押的他项权证。原告于2013年8月12日依约向被告陈燕飞发放贷款人民币壹佰壹拾柒万元整。被告陈燕飞取得原告贷款后截止至2018年11月7日，其仅归还本金人民币99126.02元、利息324922.26元，罚息1077.54元,累计拖欠5期，拖欠本息34168.89元。被告陈燕飞向原告借款用于购买其与甘业怀夫妻共同共有的商品房，被告甘业怀向原告出具《共同还款承诺书》，同意与被告陈燕飞承担本贷款合同项下全部债务的共同还款责任，因此本案的债务属于被告陈燕飞、甘业怀的共同债务，应由被告陈燕飞、甘业怀共同偿还；被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司依约应承担连带保证责任。被告陈燕飞已累计拖欠还款5期，按贷款合同的约定原告有权解除贷款合同并向被告提前收回己发放贷款的本息。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法审理，判如所请。 玉林市柳和岛房地产开发有限公司辩称:一、同意原告关于二被告陈燕飞、甘业怀为共同还款责任人的诉讼请求。二、被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司不承担任何保证责任。三、不同意原告主张玉林市滨江公馆4#楼4房的优先受偿权。四、原告无合同约定也法律依据有权直接划扣我方的保证金，已经划扣的保证金应该予以返还玉林市柳和岛房地产开发有限公司。五、关于二被告应偿还的贷款金额，应该是计算逾期还款之日起的本息，是加上所扣除保证金之后的数额，判决由抵押权实现以及二被告共同清偿。 被告陈燕飞、甘业怀未作答辩，亦没有向本院提供证据。 原告、被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了相关的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈燕飞、甘业怀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经质证，对当事人无异议的证据——原告营业执照、金融许可证、各被告身份证、户口簿、结婚证、企业信息表、被告营业执照、法人身份证、机构信用代码证、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋抵押承诺书、玉林市商品房贷款抵押预告登记证，本院予以确认并在卷佐证。由原告提供而被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司提出异议的证据，本院认定如下：1、个人一手住房贷款合同、借款借据、共同还款承诺书、贷款账户详细信息，是真实的，可以作为本案的定案依据。2、广西律师服务收费试行标准、诉讼案件委托代理协议、律师费发票、转账凭证，是真实的，相互印证，可以证明原告方因本案支出律师代理费45826元。由被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司提供而原告表示异议的证据，本院认定如下：扣款明细、银行扣款单、房屋所有权证，民事调解书，具有真实性，可作为本案定案的参考依据。 本院经审理认定事实如下：2013年8月6日，被告陈燕飞与原告签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同，合同编号：2013年玉中银零房贷字第0600号）。合同主要条款约定：原告借款1170000元给被告；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计324期，还款日为每月的5日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上浮50%计；借款期间，借款人未按合同约定偿还贷款本息或支付相关费用的构成违约；借款人违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系贷款人为实现债权而实际发生的费用包括律师费由借款人承担；借款人以其与朋友甘业怀购买的玉林市滨江公馆4#楼1号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、律师费等。被告甘业怀在上述合同中抵押物共有人一栏、合同附件二《共同还款承诺书》签名，甘业怀承诺在该借款合同生效之日起，作为共同还款人与借款人承担对该合同项下全部债务的共同还款责任，履行与借款人同等的还款义务。被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司在上述合同保证人一栏盖章，《贷款合同》约定：被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司作为保证人为主合同项下债务提供阶段性连带责任保证，其应对以《贷款合同》项下贷款所购房屋办妥抵押登记手续并且贷款人收到相应的他项权证前主合同项下的债务承担连带保证责任。双方于2013年8月12日到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押预告登记手续，但至今仍未办妥他项权证。《贷款合同》签订之后，原告按照合同约定于2013年8月12日向被告陈燕飞提供了贷款1170000元。此后，被告陈燕飞、甘业怀未按约定偿还原告借款，累计拖欠5期，截至2018年11月7日止，被告陈燕飞、甘业怀尚欠借款本金1070873.98元、利息22864.25元、罚息458.39元。原告因起诉本案被告支付了律师代理费45826元。 另查明，被告陈燕飞、甘业怀于2010年3月16日登记结婚。 本院认为，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是原告中国银行股份有限公司玉林分行与三被告在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告陈燕飞、甘业怀借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任；双方约定的解除合同的条件已成就，原告有权按合同约定解除合同并要求其偿还所有未清偿的借款本息。原告请求被告陈燕飞、甘业怀共同清偿原告贷款本金1070873.98元及相应利息、罚息、律师费损失，本院依法予以支持。被告陈燕飞、甘业怀以其购买的玉林市滨江公馆4#楼1号房作抵押担保，到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告陈燕飞、甘业怀以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。根据《贷款合同》的约定：被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司作为保证人为主合同项下债务提供阶段性连带责任保证，其应对以《贷款合同》项下贷款所购房屋办妥抵押登记手续并且贷款人收到相应的他项权证前主合同项下的债务承担连带保证责任。原告主张被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈燕飞、甘业怀偿还借款本金1070873.98元给原告中国银行股份有限公司玉林分行； 二、被告陈燕飞、甘业怀支付借款利息给原告中国银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2018年11月7日止的利息为22864.25元、罚息458.39元，之后的利息、罚息从2018年11月8日起，以1070873.98元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至借款本金付清之日止）； 三、被告陈燕飞、甘业怀支付律师费损失45826元给原告中国银行股份有限公司玉林分行。 四、被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如义务人逾期不履行判决内容的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费15017元，由被告陈燕飞、甘业怀、玉林市柳和岛房地产开发有限公司负担；公告费700元，由被告陈燕飞、甘业怀另外负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  黄 双 人民陪审员  钟范林 人民陪审员  李翠云 二〇一九年十月十七日 法官助理吕仟伦 书记员文晓丹