湖北省监利县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂1023民初2136号 原告：胡山林 原告：李家虎 上列二原告共同委托诉讼代理人：平厚慧，湖北保维律师事务所律师，特别授权代理。 被告：向志强 被告：何阳 上列二被告共同委托诉讼代理人：周帮扬，北京万商天勤（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。 原告胡山林、李家虎诉被告向志强、何阳恢复原状纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后,依法适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告胡山林及其原告胡山林、李家虎共同委托诉讼代理人平厚慧、被告向志强、何阳及其二被告共同委托诉讼代理人周帮扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡山林、李家虎依法向本院提出如下诉讼请求：一、判令两被告立即停止侵权，停止在两原告房屋中正在进行的装修，搬走放在两原告房屋之中的装修材料,恢复原状，赔偿两原告的经济损失10000元；二、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两原告在分盐镇市小路分盐福星农贸市场2栋109号商铺、209、309房屋拥有房屋一幢，产权证明为鄂（2017）监利县不动产权第0013161号不动产证，所有人为胡山林、付金桃、李家虎三人共同共有，其中，胡山林与付金桃为夫妻关系。该栋房屋一直处于闲置状态，也没有进行任何装修。今年5月份，两原告想将该房装修后，自己经营做生意，到现场一看，两被告在房子里装修的热火朝天（两被告系夫妻关系），装水电、铺楼梯、铺地板。两原告遂与其发生争执，要其停工，并报分盐派出所出警处理。故此，双方形成纠纷已无法调和。故依法维权。 被告向志强、何阳辩称，答辩人合法购买、验收并装修分盐镇福星农贸市场B9栋房屋，没有过错，没有侵侵占被答辩人房屋，被答辩人的诉讼请求没有事实依据及法律依据，请求法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。具体事实和理由如下：一、答辩人购买、验收并装修分盐镇福星农贸市场B9栋房屋合法、没有过错，没有侵权行为，不应承担恢复原状的侵权责任。2017年9月23日，答辩人与监利县分盐镇复兴大农贸市场签订商品房买卖合同，购买了分盐镇福星农贸市场B9栋房屋，房屋总价款64万元，房屋位置为南抵农田、北抵通道、西抵马路、东抵杨勇，面积303平方米。合同签订当日，答辩人向卖方经办人胡耀清支付购房款40万元，至2018年9月13日，共计支付购房款58万元，并约定余款6万元在办好房产证后付清。2017年9月23日，答辩人按约定支付了购房款40万元后，胡耀清当即交付了B9栋房屋的钥匙给答辩人验收房屋。2019年2月，答辩人开始装修购买的房屋，已经花费116074.5元。答辩人购买、验收及装修房屋合法、没有过错及侵权行为。二、被答辩人是诉争房屋的卖方、合伙人，其利用负责办证之便，将诉争房屋办理在自己的名下，缺乏了答辩人的权利，其诉讼请求没有事实依据和法律依据。2017年9月23日，答辩人与监利县分盐镇复兴大农贸市场签订了商品房买卖合同，合同出卖方为分盐镇复兴农贸市场项目部；合同落款的出卖人为监利县分盐镇复兴农贸市场，经查，上述两单位均未经工商注册，系编造名称、伪造印章；卖房经办人、收款人为胡耀清；商品房买卖合同上记载的卖方营业执照注册号32108400005153，对应的公司为江苏弘盛建设集团有限公司，合同第一条中土地使用权证093503237号；建设规划许可证：监镇2013019001的权利人；申请人均为江苏弘毅建设集团有限公司，该公司是开发商、房屋卖方，应当承担卖方的所有责任和义务。胡耀清提供的资产平衡表及证据证明，胡耀清及被答辩人李家虎、胡山林等7人是分盐镇复兴农贸市场的实际销售方、合伙人，分别投资60万、30万、30万元等。合伙人胡山林、李家虎等人未经胡耀清同意、未交房款、私自伪造合同办理B9栋房屋的房屋产权证。答辩人购房在先（2017年9月23日），被答辩人申请办证在后（2017年9月31日），并且其本身是卖方合伙人，明知答辩人购买了诉争房屋，仍然继续将房屋登记在自己的名下，且不告知答辩人，还让答辩人继续交付余款，2019年7月13日被答辩人才持产权证找到答辩人，称答辩人侵占其房屋，明显是欺骗答辩人，骗取答辩人的钱财。被答辩人两人均为国家公职人员，违法经商，还利用合伙人负责办证之便，侵占已经出售的房屋，违纪违法，应当承担相应的法律责任，其诉讼请求没有事实依据和法律依据，应予驳回。三、如果被答辩人不履行合同，不将诉争房屋过户到答辩人的名下，答辩人将依法维护自己的合法权利。胡耀清、胡山林、李家虎等人编造单位名称、伪造印章，商品房买卖合同中的分盐镇复兴农贸大市场、监利县分盐福星农贸市场根本不存在。农贸市场房屋开发商、卖方为江苏弘毅建设集团有限公司。胡耀清、被答辩人胡山林、李家虎等7人合伙销售房屋，依法应当履行合同义务，为答辩人办理产权证。然而，被答辩人却侵占答辩人的房屋，企图让答辩人既不享有房屋，还失去购房款、装修款等。答辩人两人省吃俭用的积蓄，加上向双方父母借钱购买房屋，没想到却被欺骗，如其权利不能被保障、纠纷不能被合理妥善解决，只能依法维权，追究开发商江苏弘毅建设集团有限公司及销售方胡耀清、胡山林、李家虎等人欺诈卖房的法律责任。为此，请求判令驳回被答辩人的全部诉讼请求。 本院经审理查明的事实如下,一、本案诉争的房屋系江苏弘毅建设集团有限公司在监利县分盐镇的房屋开发项目。其营业执照注册号码为：32108400005153，其《土地使用权证》号码为：093503237号；其《建设规划许可证》号码为：监镇2013019001。二、江苏弘毅建设集团有限公司并未授权成立分盐镇福兴农贸市场项目部和监利县分盐镇复兴农贸市场，案外人胡耀清未经江苏弘毅建设集团有限公司的授权，不享有销售、买卖、收取被告向志强、何阳购房款的权利。三、本案审理过程中，案外人胡耀清作为被告的证人出庭作证。胡耀清到庭承认其买卖房屋，自行收取被告向志强、何阳的购房款54万元的事实，胡耀清的上述行为未经江苏弘毅建设集团有限公司的明确授权，亦未将两被告的购房款交付给江苏弘毅建设集团有限公司；胡耀清向被告出具的《资金平衡表》系胡耀清自行制作完成的。没有合法有效的证据予以证明。由于胡耀清属于本案利害关系人，其证人证言及其涉案证据，本院依法予以甄别，对其不具备证据的合法性，真实性和不合理的部分，本院不予采信。四、2017年7月5日，原告胡山林、李家虎与江苏弘毅建设集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，本院依法进行了核实取证，证明原告胡山林、李家虎与江苏弘毅建设集团有限公司签订了《商品房买卖合同》真实、合法、有效。由于商品房买卖合同属于要式合同，非经登记，不能对抗善意第三人。故原告胡山林、李家虎与江苏弘毅建设集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，并经依法登记，具有排他性。在本案审理过程中，两被告亦未提交合法有效的证据，证明原告胡山林、李家虎具有合同欺诈的行为。五、本案两被告在与案外人胡耀清在签订房屋买卖合同的过程中，未尽注意义务，未审查胡耀清是否依法享有涉案商品房买卖的权利。故两被告应当依法承担相应的民事责任。六、两被告于2019年8月9日提出《追加第三人申请书》，要求追加江苏弘毅建设集团有限公司、胡耀清为本案当事人参加诉讼。本院经审查认为，两被告的申请不符合法定追加第三人的条件，两被告并未提供江苏弘毅建设集团有限公司违法、违约的证据；案外人胡耀清在未经江苏弘毅建设集团有限公司授权的情况下，与两被告签订房屋买卖合同，自行收取两被告购房款的行为，两被告应当通过其他司法救济途径解决。故本院依法驳回了两被告的上述申请。七、经本院查明，原、被告诉争的房屋为分盐镇大市场49号，并非两被告与案外人胡耀清在《商品房买卖合同》中所称的分盐镇福星农贸市场B9栋房屋。 本院认为,原告胡山林、李家虎与江苏弘盛建设集团有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并经依法登记，依法享有对诉争房屋的所有权。被告向志强、何阳对诉争的房屋没有所有权，且在未取得诉争房屋所有权的情况下，即对诉争房屋进行装修，侵犯了原告合法的财产权，故原告要求两被告恢复原状的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。两被告的抗辩理由没有合法有效的事实及证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，原告合法的财产权益应当得到法律的保护，未经法律允许，任何人不得侵犯其财产权益。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（五）项、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、第十五条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下: 由被告向志强、何阳在本判决生效之日起十日内将分盐镇大市场49号的房屋恢复原状并返还给原告胡山林、李家虎。 本案受理费1000元，减半收取500元，由被告向志强、何阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于荆州市中级人民法院。 审判员 王 石 二〇一九年十月二十六日 书记员 龚文杰