江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初9101号 原告:中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路**，统一社会信用代码91320581608246922L。 主要负责人:江运昌，该行行长。 委托诉讼代理人:刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：常熟市林海暖通空调设备有限公司，，住所地江苏省常熟市莫城街道安定村统一社会信用代码9132058170366708XQ。 法定代表人：谭伟清。 被告：江苏中汇机电消防工程有限公司，，住所地江苏省常熟市虞山北路**统一社会信用代码91320581713207933F。 法定代表人：张建中。 被告：谭伟清，男，1967年10月3日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：徐艳，女，1975年2月26日出生，汉族，住江苏省江阴市丽都城市。 被告：谭嘉伦，男，汉族，1992年9月11日生，住江苏省常熟市。 原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告常熟市林海暖通空调设备有限公司、江苏中汇机电消防工程有限公司、谭伟清、徐艳、谭嘉伦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理，依法由审判员江彩英适用简易程序于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈志荣到庭参加诉讼。被告常熟市林海暖通空调设备有限公司、江苏中汇机电消防工程有限公司、谭伟清、徐艳、谭嘉伦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司常熟支行向本院提出的诉讼请求：（1）判令被告常熟市林海暖通空调设备有限公司立即偿还截至2019年4月21日结欠的利息732127.28元，并支付自2019年4月22日起至实际履行之日止按合同约定的罚息利率计算的复利；（2）判令被告常熟市林海暖通空调设备有限公司支付原告为实现债权支出的律师费37180元；（3）判令原告有权以折价、或者拍卖、变卖被告谭嘉伦抵押的位于常熟市李家桥23号不动产所得价款在最高额202万元范围内优先受偿；（4）判令被告江苏中汇机电消防工程有限公司对被告常熟市林海暖通空调设备有限公司的债务在最高额900万元范围内承担连带清偿责任；（5）判令被告谭伟清、徐艳对被告常熟市林海暖通空调设备有限公司的债务在最高额1100万元范围内承担连带清偿责任；（6）判令本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年8月28日，原告与被告谭嘉伦签订合同编号为11020248-2013年常熟（抵）字0269号《最高额抵押合同》一份，由被告谭嘉伦提供自有的位于常熟市李家桥23号不动产为被告常熟市林海暖通空调设备有限公司自2013年8月28日至2016年8月27日期间在原告处形成的各类债务提供最高额202万元的抵押担保。 2014年5月27日，被告江苏中汇机电消防工程有限公司与原告签订合同编号为11020248-2014年常熟（保）字0115号《最高额保证合同》，被告江苏中汇机电消防工程有限公司为被告常熟市林海暖通空调设备有限公司自2014年5月27日至2015年5月27日期间签署的借款合同提供最高额为900万元的最高额保证担保。 2014年5月28日，原告与被告谭伟清、徐艳签订合同编号为11020248-2014年常熟（保）字945874号-个保《最高额保证合同》，被告谭伟清、徐艳为被告常熟市林海暖通空调设备有限公司自2014年5月28日至2017年1月28日期间签署的借款合同提供最高额为1100万元的最高额保证担保。 2014年7月8日，原告与被告常熟市林海暖通空调设备有限公司签订合同编号为11020248-2014年（常熟）字0664号的《小企业借款合同》一份，约定由被告常熟市林海暖通空调设备有限公司向原告借款250万元，借款期限为6个月，并对利率、逾期罚息利率、还款方式等作出约定。2014年7月8日，原告向被告常熟市林海暖通空调设备有限公司发放了贷款。 贷款到期后，被告常熟市林海暖通空调设备有限公司未按期还款，原告多次向债务人及保证人催讨，被告常熟市林海暖通空调设备有限公司偿还了本金38953.64元，被告江苏中汇机电消防工程有限公司代偿了借款本金2461046.36元。截至2017年9月1日借款本金已经全部还清。但借款期间产生的利息、罚息、复利仍未结清。截至2019年4月21日结欠利息、罚息、复利总计732127.28元。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告常熟市林海暖通空调设备有限公司、江苏中汇机电消防工程有限公司、谭伟清、徐艳、谭嘉伦未作答辩，也未提供书面证据。 经审理查明：2013年8月28日，原告（抵押权人、甲方）与被告谭嘉伦（抵押人、乙方）签订编号为11020248-2013年常熟（抵）字0269号《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。乙方所担保的主债权为自2013年8月28日至2016年8月27日期间，在人民币202万元的最高余额内，甲方依据与被告常熟市林海暖通空调设备有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。被告谭嘉伦提供自有的位于常熟市李家桥23号房屋为抵押物。同日，原、被告双方就抵押房屋至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押登记，原告取得他项权证，位于常熟市李家桥**房屋最高额抵押债权数额为202万元。 2014年5月28日，原告（债权人、甲方）与被告谭伟清、徐艳（保证人、乙方）签订编号为11020248-2014年常熟（保）字945874号-个保《最高额保证合同》一份，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保。乙方所担保的主债权为自2014年5月28日至2017年5月28日期间，在人民币1100万元的最高余额内，甲方依据与被告常熟市林海暖通空调设备有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议等协议而享有的对债务人的债权。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。 2014年5月27日，原告（债权人、甲方）与被告江苏中汇机电消防工程有限公司（保证人、乙方）签订编号为11020248-2014年常熟（保）字0115号《最高额保证合同》一份，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保。乙方所担保的主债权为自2014年5月27日至2015年5月27日期间，在人民币900万元的最高余额内，甲方依据与被告常熟市林海暖通空调设备有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议等而享有的对债务人的债权。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。 2014年7月8日，原告（贷款人）与被告常熟市林海暖通空调设备有限公司（借款人）订立编号为11020248-2014年（常熟）字0664号的《小企业借款合同》一份，约定：由被告常熟市林海暖通空调设备有限公司向原告借款250万元，借款期限6个月，于2014年8月1日前提款；借款利率为中国人民银行基准贷款利率上浮47%，借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，即构成借款人违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。 合同订立后，原告于2014年7月8日向被告常熟市林海暖通空调设备有限公司发放了贷款250万元，并于借款借据中确定，借款当期执行利率为年利率8.82%,借款至2015年1月7日到期,在借款借据上还约定利率变动方式为按9个月浮动。被告常熟市林海暖通空调设备有限公司在借款借据上加盖了印章。 在贷款期限内，被告常熟市林海暖通空调设备有限公司于2014年7月22日支付利息7962.5元和复利1.95元，于2014年8月30日支付利息18987.5元和复利41.87元，于2014年9月21日支付利息18987.50元，于2014年10月21日支付利息18375元，于2014年11月24日支付利息18987.50元和复利13.96元，于2014年12月21日支付利息23.46元，于2014年12月22日支付利息18351.54元及复利4.5元，于2015年1月21日支付利息10412.50元、罚息12842.69元，合计23255.19元；被告江苏中汇机电消防工程有限公司于2015年9月18日支付罚息88080.51元，于2017年9月1日支付罚息38953.64元。被告常熟市林海暖通空调设备有限公司在贷款到期后于2015年1月7日归还借款本金2380.03元，于2015年1月20日归还借款本金20588.25元，于2015年1月22日归还借款本金8.55元，于2015年3月17日归还借款本金56.81元，于2015年3月21日归还借款本金2.67元，于2015年4月27日归还借款本金180元，于2015年4月28日归还借款本金425.02元，于2015年7月13日归还借款本金0.16元，于2017年6月23日归还借款本金15312.15元。被告江苏中汇机电消防工程有限公司于2017年6月27日归还借款本金1077000元，于2017年9月1日归还借款本金1384046.36元。截至2019年4月21日，被告常熟市林海暖通空调设备有限公司余欠借款罚息544189.53元、复利190191.28元，合计734380.81元。 原告于2015年7月3日向被告常熟市林海暖通空调设备有限公司、江苏中汇机电消防工程有限公司、谭伟清、徐艳、谭嘉伦发出函告，该函告载明：鉴于常熟市林海暖通空调设备有限公司目前经营环境已经严重恶化，贷款出现逾期欠息的违约事实。现要求被告常熟市林海暖通空调设备有限公司、江苏中汇机电消防工程有限公司、谭伟清、徐艳、谭嘉伦在2015年7月5日之前归还全部借款本息。 原告又于2016年5月21日向被告常熟市林海暖通空调设备有限公司、江苏中汇机电消防工程有限公司、谭伟清、徐艳、谭嘉伦发出函告，该函告载明：我行已于2015年6月30日给借款人及相关保证人、抵押人发出了催款通知书，但至今为止借款人尚未归还我行贷款，保证人未履行担保责任，现再次要求你公司在2016年5月30日之前归还全部借款本息。 2018年3月29日，原告向被告常熟市林海暖通空调设备有限公司、谭伟清、谭嘉伦发出催款通知书，要求各被告于2018年4月10日前将贷款本息归还。2019年3月13日，原告向被告常熟市林海暖通空调设备有限公司、谭伟清、谭嘉伦发出催款通知书，要求各被告于2019年3月30日前将贷款本息归还。 另查明：原告因本起诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，并约定支付律师费37180元。 以上事实，有营业执照、企业信用信息、常熟市户籍信息证明、非常熟籍居住证信息证明、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、小企业借款合同、借款借据、业务回单、贷款本金及利息偿还明细、利息计算明细、函告、催款通知书、邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告常熟市林海暖通空调设备有限公司订立的《小企业借款合同》，与被告谭嘉伦订立的《最高额抵押合同》，与被告谭伟清、徐艳、江苏中汇机电消防工程有限公司分别订立的《最高额保证合同》，均依法成立，且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。本案中涉及《小企业借款合同》的约定和借款借据不一致的，应以借款借据的内容为准。被告常熟市林海暖通空调设备有限公司依照《小企业借款合同》取得原告的借款后，应当按约承担还本付息义务。被告常熟市林海暖通空调设备有限公司未能按约还款，仅归还部分借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。本案中，被告江苏中汇机电消防工程有限公司为被告常熟市林海暖通空调设备有限公司代偿借款本金2461046.36元、利息127034.15元，故原告起诉要求被告常熟市林海暖通空调设备有限公司立即支付合同约定的利息（罚息、复利）的诉讼请求，理由成立。原告只要求被告常熟市林海暖通空调设备有限公司支付截至2019年4月21日的利息（含罚息、复利）732127.28元，以及自2019年4月22日起至实际履行之日止按合同约定的罚息利率计算的复利的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告常熟市林海暖通空调设备有限公司承担的违约损失，原告主张的金额也低于相关部门规定的收费标准的下限，故本院对此也予支持。为实现债权，原告有权依照《最高额抵押合同》的约定，以拍卖、变卖或折价被告谭嘉伦提供抵押的位于常熟市李家桥23号房屋，以所得价款在抵押登记载明的最高额债权数额范围内优先受偿。被告谭伟清、徐艳、江苏中汇机电消防工程有限公司也应依《最高额保证合同》的约定在最高额债权范围内对本案债务承担连带清偿责任。被告常熟市林海暖通空调设备有限公司、江苏中汇机电消防工程有限公司、谭伟清、徐艳、谭嘉伦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告常熟市林海暖通空调设备有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款罚息、复利（至2019年4月21日的罚息、复利计732127.28元，自2019年4月22日至实际履行之日止按《小企业借款合同》的约定计算复利）。 二、被告常熟市林海暖通空调设备有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费37180元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价、或者拍卖、变卖被告谭嘉伦抵押的位于常熟市李家桥23号房屋所得价款在最高额202万元范围内优先受偿。 四、被告谭伟清、徐艳对被告常熟市林海暖通空调设备有限公司在本案中的债务在最高额1100万元范围内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 五、被告江苏中汇机电消防工程有限公司对被告常熟市林海暖通空调设备有限公司在本案中的债务在最高额900万元范围内（应扣除已代偿的相应金额）承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5747元，财产保全费4370元，合计诉讼费10117元，由被告常熟市林海暖通空调设备有限公司负担，被告江苏中汇机电消防工程有限公司、谭伟清、徐艳、谭嘉伦负连带责任。（该款由被告在本判决生效之日起十日内向本院缴付，原告预付的诉讼费由本院退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76，账户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  江彩英 二〇一九年十月八日 书记员  陈 铭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。