云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5439号原告：云南空港雅仕维信息传媒有限公司。住所：云南省昆明长水国际机场南工作区地勤楼。法定代表人：林德兴，系董事长。委托诉讼代理人：张显锋，系云南九州方圆律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李昊城，男，白族，1977年12月5日出生，住云南省昆明市官渡区，系公司员工，特别授权代理。被告：云南赛博体育文化发展有限公司。住所：云南省昆明市西山区环城南路**东方玉龙商住楼商业**。法定代表人：张奎铭。原告云南空港雅仕维信息传媒有限公司诉被告云南赛博体育文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告云南空港雅仕维信息传媒有限公司的委托诉讼代理人张显锋、李昊城到庭参加了诉讼。被告云南赛博体育文化发展有限公司下落不明，经本院于2019年7月8日在在线法院公告栏依法向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料，其无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付商铺租金、商铺物业管理费、违约金共计人民币116343.50元；二、判令被告向原告支付逾期付款违约金（以逾期欠款金额人民币116343.50元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率，自2019年4月1日起计算至实际付清款项之日止）；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年8月31日，原、被告经协商一致签订了《租赁合同》，约定原告将位于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场B区4幢8号商铺房屋出租给被告使用。合同约定租赁期为2017年9月1日至2020年12月31日止。合同约定合同签订之日至2018年12月31日，月租金为49341.50元；2019年1月1日至2019年12月31日，月租金为56932.50元；2020年1月1日至2020年12月31日，月租金为60728元。约定每年租金分四期平均支付，分别在上一年的12月31日前支付次年第一季度的租金，当年的3月31日前支付第二季度租金，当年的6月30日前支付第三季度租金，当年的9月30日前支付第四季度租金。并约定被告须在合同正式签订之日起5日内支付押金人民币100000元，如乙方在租赁期内提前终止租约，押金不予退还。合同签订后，双方开始履行合同，2018年12月28日，被告向原告提出《关于延迟支付租金的申请》，申请延迟一个月支付2019年第一季度的租金，但未按时支付相关租金。2019年3月11日被告提出《退租申请》，申请在2019年3月31日提前归还商铺，并承诺支付相关租金及物业费。2019年3月21日原、被告双方签订《同德商铺退租确认函》，并于2019年3月30日签订《商铺租赁合同终止协议》，约定被告应向原告支付2019年1月1日至2019年3月31日的租金170797.50元、物业费45546元以及承担违约金30000元，并约定扣减押金后被告应于2019年3月31日前向原告支付146343.50元。但被告未按约付款，除2019年4月1日向原告支付过30000元，至今尚欠原告商铺租金、商铺物业管理费等费用人民币116343.50元未付。原告无奈，为维护自身合法利益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。被告云南赛博体育文化发展有限公司经本院于2019年7月8日在在线法院公告栏上公告送达诉讼材料，无正当理由拒不到庭，也未向法庭提交书面答辩状，视为其放弃答辩的权利。原告为证明其诉讼请求，向法庭提交《租赁合同》、商品房买卖合同登记备案表、银行凭证6份、增值税发票5份、2019年4月1日30000元收款收据、《关于延迟支付租金的申请》、2019年1月31日原告向被告催款的一份催款确认函、退租申请、同德商铺退租确认函、商铺租赁合同终止协议、同德商铺交接清单、同德商铺退租支付费用方式等证据。被告未到庭质证，也未向法庭提交书面证据，本院视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，且能够形成证据链证明其诉请，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2017年8月31日，原、被告双方签订了《租赁合同》，约定原告将位于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场B区4幢8号商铺房屋出租给被告使用，租赁期为2017年9月1日至2020年12月31日止，合同签订之日至2018年12月31日，月租金为49341.50元；2019年1月1日至2019年12月31日，月租金为56932.50元；2020年1月1日至2020年12月31日，月租金为60728元。每年租金分四期平均支付，分别在上一年的12月31日前支付次年第一季度租金，当年的3月31日前支付第二季度租金，当年的6月30日前支付第三季度租金，当年的9月30日前支付第四季度租金。并约定被告须在合同正式签订之日起5日内支付押金人民币100000元，如乙方在租赁期内提前终止租约，押金不予退还。合同签订后，双方开始履行合同，2018年12月28日，被告向原告提出《关于延迟支付租金的申请》，申请延迟一个月支付2019年第一季度的租金，但未按时支付相关租金。2019年3月11日被告提出《退租申请》，申请在2019年3月31日提前归还商铺，并承诺支付相关租金及物业费。2019年3月21日，原、被告双方签订《同德商铺退租确认函》，并于2019年3月30日签订《商铺租赁合同终止协议》，约定被告应向原告支付2019年1月1日至2019年3月31日的租金170797.50元、2018年1月1日至2019年3月31日的物业费45546元以及承担违约金30000元，并约定扣减押金后被告应于2019年3月31日前向原告支付146343.50元。签订终止协议后，被告仅向原告支付过人民币30000元，其余款项至今未付。故原告诉至法院主张其诉请中的权利。被告云南赛博体育文化发展有限公司未到庭，视为其放弃权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告于2017年8月31日签订的《租赁合同》真实、合法、有效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行义务。签订合同后，被告未按期支付租金等相关费用并申请提前退租，双方达成提前终止合同的协议即《商铺租赁合同终止协议》，该协议确认被告至合同终止时欠付原告的租金、物业管理费及相应的违约金，故原告主张被告应向其支付租金、物业管理费、违约金共计人民币116343.50元的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。被告未按其承诺的付款期限于2019年3月31日前向原告支付上述款项，导致原告损失相应的资金占用利息且双方签订的《商铺租赁合同终止协议》第九条约定了被告逾期支付款项应承担违约金，故原告根据其实际损失酌情要求被告承担按照同期银行贷款利率计算的利息损失的违约金的请求未超出合理范围，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：被告云南赛博体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告云南空港雅仕维信息传媒有限公司支付商铺租金、商铺物业管理费、违约金共计人民币116343.50元，并承担以该款项为基数自2019年4月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币2627元由被告云南赛博体育文化发展有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 陈 芳人民陪审员 崔 静人民陪审员 杨晓萍二〇一九年十月二十一日书 记 员 高 月