广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初6207号原告：茂名市华大房地产开发有限公司。住所地：茂名市茂南区站前七路恒福尚城小区*****49-52号商铺和二层50-54号商铺。法定代表人：董晓梨，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢艺，广东海日律师事务所律师。被告：李海涛，男，汉族，1981年9月14日出生，住茂名市*******************，公民身份号码230************211。原告茂名市华大房地产开发有限公司诉被告李海涛房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告茂名市华大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢艺到庭参加诉讼。被告李海涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告茂名市华大房地产开发有限公司诉称，原告与被告签订了六份《恒福尚城商铺租赁合同》，被告承祖了原告位于戍名市茂南区西粤南路123号大院恒福尚城商住小区3号1层1、2、3、5、6、7号房商铺，同时该六份合同还约定了相应的违约责任及合同解除条件。截止2019年10月31日，被告共计拖欠原告的租金为132300元及水电费为23264.05元，经原告多次向被告追讨均无果，被告拖欠租金及水电费的行为己违约，按《恒福尚城商铺租赁合同》第八条“任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。”的规定，被告应当支付违约金及赔偿损失给原告。为维护原告合法权益，请求判令：一、解除原告与被告签订的六份《[恒福尚城]商铺租赁合同》，被告返还其承租的位于恒福尚城商住小区3号1层l、2、3、5、6、7号房商铺给原告；二、被告支付租金132300元及水电费23264.05元给原告（租金及水电费暂计至2019年10月31日，后计至解除《[恒福尚城]商铺租赁合同》，被告返还商铺之日止）；三、被告支付违约金180000元给原告；四、被告赔偿经济损失20000元给原告；五、本案的诉讼费用由被告承担。被告李海涛不作答辩。经审理查明，2016年12月1日，被告承祖原告位于茂名市茂南区**********恒福尚城商住小区3号1层01、02、03、05、06、07号商铺，承租期限均自2016年12月1日起至2022年2月28日止。2019年9月22日，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)双方重新补签订《[恒福尚城]商铺租赁合同》六份(合同编号分别为：00003，00004、00005、00006、00007、00008)。《[恒福尚城]商铺租赁合同》(合同编号：00003)作如下的约定：一、甲方同意乙方承租茂名市******************商铺作为装修公司使用，面积为113.36m²，租赁期限自2016年12月1日起至2022年2月28日止，由2017年3月1日起计租，租赁期内每年递增5%租金(不含租赁税)(2017年3月1日起至2018年2月28日租金为6802元/月，2018年3月1日起至2019年2月28日租金为7142元/月，2019年3月1日起至2020年2月28日租金为7499元/月，2020年3月1日起至2021年2月28日租金为7874元/月，2021年3月1日起至2022年2月28日租金为8268元/月)，每月租金均在每月1日前一次性付清；乙方需交纳13604元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清应交纳的所有费用后，甲方将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。二、商铺租赁期间所发生的一切费用(包括商铺租赁税)由乙方负责。三、乙方迟延交付租金超过10天的可解除合同。四、任何一方因违约金造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。《[恒福尚城]商铺租赁合同》(合同编号：00004)作如下的约定：一、甲方同意乙方承租茂名市******************商铺作为装修公司使用，面积为80.77m²，租赁期限自2016年12月1日起至2022年2月28日止，由2017年3月1日起计租，租赁期内每年递增5%租金(不含租赁税)(2017年3月1日起至2018年2月28日租金为4039元/月，2018年3月1日起至2019年2月28日租金为4241元/月，2019年3月1日起至2020年2月28日租金为4453元/月，2020年3月1日起至2021年2月28日租金为4676元/月，2021年3月1日起至2022年2月28日租金为4910元)/月，每月租金均在每月1日前一次性付清；乙方需交纳8078元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清应交纳的所有费用后，甲方将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。二、商铺租赁期间所发生的一切费用(包括商铺租赁税)由乙方负责。三、乙方迟延交付租金超过10天的可解除合同。四、任何一方因违约金造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。《[恒福尚城]商铺租赁合同》(合同编号：00005)作如下的约定：一、甲方同意乙方承租茂名市**************0***商铺作为装修公司使用，面积为141m²，租赁期限自2016年12月1日起至2022年2月28日止，由2017年3月1日起计租，租赁期内每年递增5%租金(不含租赁税)(2017年3月1日起至2018年2月28日租金为7755元/月，2018年3月1日起至2019年2月28日租金为8143元/月，2019年3月1日起至2020年2月28日租金为8550元/月，2020年3月1日起至2021年2月28日租金为8978元/月，2021年3月1日起至2022年2月28日租金为9427元/月)，每月租金均在每月1日前一次性付清；乙方需交纳15510元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清应交纳的所有费用后，甲方将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。二、商铺租赁期间所发生的一切费用(包括商铺租赁税)由乙方负责。三、乙方迟延交付租金超过10天的可解除合同。四、任何一方因违约金造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。《[恒福尚城]商铺租赁合同》(合同编号：00006)作如下的约定：一、甲方同意乙方承租茂名市******************商铺作为装修公司使用，面积为74.29m²，租赁期限自2016年12月1日起至2022年2月28日止，由2017年3月1日起计租，租赁期内每年递增5%租金(不含租赁税)(2017年3月1日起至2018年2月28日租金为4086元/月，2018年3月1日起至2019年2月28日租金为4290元/月，2019年3月1日起至2020年2月28日租金为4505元/月，2020年3月1日起至2021年2月28日租金为4730元/月，2021年3月1日起至2022年2月28日租金为4967元/月)，每月租金均在每月1日前一次性付清；乙方需交纳8172元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清应交纳的所有费用后，甲方将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。二、商铺租赁期间所发生的一切费用(包括商铺租赁税)由乙方负责。三、乙方迟延交付租金超过10天的可解除合同。四、任何一方因违约金造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。《[恒福尚城]商铺租赁合同》(合同编号：00007)作如下的约定：一、甲方同意乙方承租茂名市******************商铺作为装修公司使用，面积为73.64m²，租赁期限自2016年12月1日起至2022年2月28日止，由2017年3月1日起计租，租赁期内每年递增5%租金(不含租赁税)(2017年3月1日起至2018年2月28日租金为3682元/月，2018年3月1日起至2019年2月28日租金为3866元/月，2019年3月1日起至2020年2月28日租金为4059元/月，2020年3月1日起至2021年2月28日租金为4262元/月，2021年3月1日起至2022年2月28日租金为4475元/月)，每月租金均在每月1日前一次性付清；乙方需交纳7364元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清应交纳的所有费用后，甲方将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。二、商铺租赁期间所发生的一切费用(包括商铺租赁税)由乙方负责。三、乙方迟延交付租金超过10天的可解除合同。四、任何一方因违约金造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。《[恒福尚城]商铺租赁合同》(合同编号：00008)作如下的约定：一、甲方同意乙方承租茂名市******************商铺作为装修公司使用，面积为69.12m²，租赁期限自2016年12月1日起至2022年2月28日止，由2017年3月1日起计租，租赁期内每年递增5%租金(不含租赁税)(2017年3月1日起至2018年2月28日租金为3636元/月，2018年3月1日起至2019年2月28日租金为3818元/月，2019年3月1日起至2020年2月28日租金为4009元/月，2020年3月1日起至2021年2月28日租金为4209元/月，2021年3月1日起至2022年2月28日租金为4419元/月)，每月租金均在每月1日前一次性付清；乙方需交纳7272元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清应交纳的所有费用后，甲方将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。二、商铺租赁期间所发生的一切费用(包括商铺租赁税)由乙方负责。三、乙方迟延交付租金超过10天的可解除合同。四、任何一方因违约金造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。2019年7月起，被告便开始拖欠租金，经原告多次追讨，2019年9月24日被告出具了承诺书给原告收执。被告承诺内容如下：承诺2019年10月10日前付清2019年7月至9月份的租金，总价共99225元，并付清2019年3月至8月份的水电费共19024.62元。如果2019年10月10日前不付清，滞纳金每日按总价的5%支付给茂名市华大房地产开发有限公司；2019年10月25日不付清，滞纳金每日按总价的10%支付给茂名市华大房地产开发有限公司;2019年11月10日前不付清，租赁租金不予退还，同意与开发商解除租赁合同关系，同意开发商收回商铺并有权追讨未付清的一切费用。被告出具承诺书后仍不按约定履行，致成纠纷，原告于2019年11月12日诉至本院，请求判如所请。另查明，至本案法庭辩论终结前，被告一直使用案涉商铺及拖欠租金(31500元/月)、水电费(其中：2019年9月的水电费4239.43元，2019年10月的水电费2756.94元。原告明确租金计算至《[恒福尚城]商铺租赁合同》解除之日止。2019年10月25日，原告与广东海日律师事务所签订委托代理合同，约定该所接受原告的委托，委派该所的律师卢艺作为本案的诉讼代理人参加诉讼，律师的代理费用为20000元，有效期自合同签订之日起至本案一审诉讼活动结束。以上事实，有原告提供的营业执照、身份证、[恒福尚城]商铺租赁合同、承诺书、委托代理合同、不动产权证书、缴费通知书等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告签订的[恒福尚城]商铺租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对合同双方当事人具有法律约束力，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同解除的问题。原、被告双方在《[恒福尚城]商铺租赁合同》中约定被告逾期10日交纳租金,原告有权解除合同。本案中,被告拖欠租金已达数月,双方约定的合同解除的条件已经成就,据此,原告有权解除合同。被告于2019年11月20日收到起诉状,故自该日原告解除合同的意思表示已送达到被告,原、被告双方签订的案涉《[恒福尚城]商铺租赁合同》于2019年11月20日予以解除。合同解除后,被告继续占有使用案涉商铺于法无据,被告应向原告交还案涉商铺。关于欠付的租金。根据原告提供的承诺书、缴费通知书，被告拖欠原告2019年7月至9月的租金99225元、2019年10月的租金31500元、2019年11月的租金31500元，原告明确租金计算至《[恒福尚城]商铺租赁合同》解除之日止即原告请求租金应计算至2019年11月20日，是其权利的处分，本院予以准许。故2019年11月的租金应按20天计算为21000元(31500元/月÷30天×20天)。综上，被告应予支付租金151725元(99225元+31500元+21000元)给原告。关于违约金。根据合同约定,被告应在每月1日前支付租金,造成任何一方因违约金造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10%违约金，而本案的合同总值为1989240元[(6802元+7142元+7499元+7874元+8268元)×12个月+(4039元+4241元+4453元+4676元+4910元)×12个月+(7755元+8143元+8550元+8978元+9427元)×12个月+(4086元+4290元+4505元+4730元+4967元)×12个月+(3682元+3866元+4059元+4262元+4475元)×12个月+(3636元+3818元+4009元+4209元+4419元)×12个月]，因此，对原告请求违约金按180000元计算，本院予以支持。关于欠付的水电费。根据原、被告双方的确认，被告拖欠的水电费为26020.99元(19024.62元+4239.43元+2756.94元),被告应予支付给原告。关于原告主张的经济损失。原告主张经济损失(律师费)的依据是案涉合同中“任何一方因违约金造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。”的约定，但该条款并未明确约定被告应承担的费用包括律师费,因此对原告主张的经济损失(律师费)20000元,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告茂名市华大房地产开发有限公司与被告李海涛签订《[恒福尚城]商铺租赁合同》(合同编号分别为：00003，00004、00005、00006、00007、00008)于2019年11月20日解除。二、被告李海涛于本判决生效之日起十日内将位于茂名市茂南区**************01、02、03、05、06、07号商铺返还给原告茂名市华大房地产开发有限公司。三、被告李海涛于本判决生效之日起十日内支付租金151725元给原告茂名市华大房地产开发有限公司。四、被告李海涛于本判决生效之日起十日内支付水电费26020.99元给原告茂名市华大房地产开发有限公司。五、被告李海涛于本判决生效之日起十日内支付违约金180000元给原告茂名市华大房地产开发有限公司。六、驳回原告茂名市华大房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费3317元(原告已预付)，由被告李海涛，限其于本判决生效之日起十日内按本判决所附缴费方式缴纳到相应账户，逾期缴纳的，本院将强制执行。原告预交的3317元，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 陈 玲二〇二〇年二月十二日书记员 陈 庄书记员 张晓敏