福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初399号 原告:福建鸿芝实业有限公司，住所地福建省连江县凤城镇金安西路**龙芝国际商业广场**1店。 法定代表人:王文奇,总经理。 委托诉讼代理人：吴健斌、陈频，福建世纪新安律师事务所律师。 被告：陈法达，男，1986年12月22日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建鸿芝实业有限公司（以下简称鸿芝实业公司）与被告陈法达租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿芝实业公司到庭参加诉讼，被告陈法达经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿芝实业公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认鸿芝实业公司与陈法达签订的《场地使用合同》于2019年8月30日解除；2.依法确认陈法达交纳的押金30000元归鸿芝实业公司所有；3.判令陈法达向鸿芝实业公司支付违约金77400元；4.判令陈法达向鸿芝实业公司支付拖欠的租金100596.26元、拖欠水费及公摊费9603.45元，共计110199.71元；5.判令陈法达向鸿芝实业公司支付逾期滞纳金44379.75元（滞纳金按日千分之三自逾期之日起计算至实际还清止，暂计至2019年8月30日）；6.判令陈法达立即撤离其租赁场所，并按场地使用费12900元／月向鸿芝实业公司支付自合同解除之日起至实际搬离之日止的占用费。事实和理由：鸿芝实业公司与陈法达于2018年1月1日签订了《场地使用合同》，约定将位于福州市连江县龙芝（国际）商业广场负一层（双方同意以建筑面积1063㎡计费）租赁给陈法达，作为汽车美容与护理使用。合同部分约定如下：（1）租赁期限：自2017年12月15日至2020年12月14日止；（2）租金约定：2017年12月15日至2020年12月14日，每月租金均为12900元／月；（3）场地使用费支付方式：场地使用费每一个月支付一次，场地使用费先付后使用……除首期场地使用费外，其它交租期乙方应于每期交租日到期前10日向甲方支付下个计租期的场地使用费，甲方在收到场地使用费后开具收款收据给乙方。（4）公共区域水电分摊费支付方式：每壹个月支付一次……除首期公共区域水电分摊费外，其它交费期乙方应于每期交租日到期前10日向甲方支付下个计租期的场地使用费。（5）违约责任：若乙方逾期向甲方缴纳租赁费用（场地使用费、公共区域水电分摊费等任一项费用或全部费用），自逾期第1日起，每延迟一日应按拖欠租赁费用总金额的千分之三向甲方支付滞纳金。有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，并没收乙方已缴纳但未使用的场地使用费及履约保证金，乙方还应按解除合同当年年度六个月的月场地使用费标准总额向甲方支付违约金，同时甲方有权对乙方采取停水、停电、停气等措施，因此造成的损失由乙方承担。1）乙方逾期支付场地使用费达30日，或逾期支付场地使用费、公共区域水电分摊费、自用水电费等任一项费用达30日，经甲方书面催收，乙方在三日内仍未缴清的。（6）合同期满或终止约定：双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同所述因租期届满或合同终止、解除后三日的交还期内，乙方仍应当按10元／㎡／日标准向甲方支付占用费，按照届时物业服务费标准向物业服务公司支付租赁场地使用费，承担各项能源费用等。（7）通知：本合同约定的任何通知、主张、要求、请求或其它文件若以面呈递送，以收到对方确认件时生效；若以特快专递递送，则从投递时起第三日视为送达日。若任何一方改变收件地址或收件人，应即以书面形式通知对方。合同签订后，鸿芝实业公司依约向陈法达交付租赁场地，陈法达依约交纳场地使用费及公摊水电费等费用至2018年12月14日止。2019年1月14日，陈法达又支付了9261.8元，之后便不再向鸿芝实业公司支付场地使用费及公摊水电费等费用。鸿芝实业公司多次要求陈法达交纳，并于2019年8月22向陈法达寄送《关于违约欠缴租金及其他的通知函》，但陈法达均置之不理，至今未履行支付义务。鸿芝实业公司于2019年8月27日向陈法达寄送《解除租赁合同通知函》，通知解除双方之间的租赁关系。综上，为维护鸿芝实业公司的合法权益，依据合同法及其他相关法律，向法院提起诉讼，请求判如所请。 陈法达未作答辩。 鸿芝实业公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《连江龙芝商业广场场地租赁合同》一份，证明陈法达向鸿芝实业公司承租涉案场地用于汽车美容与护理使用，双方就场地面积、租赁期限、场地使用费、公摊水电费、违约责任等做了明确的约定；2.收款收据（租金）一份，证明陈法达足额交纳场地使用费、公摊费及水费至2018年12月14日，2019年1月14日交纳部分费用后便不再交纳；3.关于违约欠缴租金及其他的通知函、邮政快递回执、快递查询单；4.解除租赁合同通知函、邮政快递回执、快递查询单；证明鸿芝实业公司通过EMS特快专递向陈法达催告，并已通过EMS特快专递向陈法达发出解除租赁通知。陈法达未提交证据，亦未对以上证据提出质证意见，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，以上证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据鸿芝实业公司的陈述和经审查确认的现有证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，鸿芝实业公司（甲方）与陈法达（乙方）签订了一份《连江龙芝商业广场场地租赁合同》，约定鸿芝实业公司将位于福州市连江县龙芝（国际）商业广场负一层建筑面积为1063㎡的场地租赁给陈法达，作为汽车美容与护理使用。合同第二条约定“……2.1.甲乙双方约定：房屋租赁期限为3年，即从2017年12月15日起至2020年12月14日止，正式计租日为2017年12月15日。”。合同第三条约定2017年12月15日至2020年12月14日，每月场地使用费均为12900元，还约定“……3.3.场地使用费支付方式：场地使用费每1个月支付一次，场地使用费先付后使用，首期场地使用费（2017年12月15日至2018年1月14日）应于签订本合同后7日之内支付，应交场地使用费为12900元，除首期场地使用费外其它交租期乙方应于每期交租日到期前10日向甲方足额支付下个计租期的场地使用费……”。合同第四条约定“……4.1.履约保证金：甲乙双方约定，乙方应于本合同签署之日起7日内，向甲方支付房屋租赁保证金30000元……4.2.乙方应按本合同约定向甲方支付商场公共区域分摊水电费，该公共区域水电分摊费按场地使用面积1元／㎡／月计算，即每月公共区域分摊水电费为人民币1063元。4.3.乙方租赁区域内的用电单价1.00元／度，用水单价3.60元／吨，……即每月的电费、水费乙方应在下月5日前交清，乙方不得以任何理由拖延缴费时间。……4.4.公共区域水电分摊费支付方式：每壹个月支付一次，首期公共区域水电分摊费（2017年12月15日至2018年1月14日）应于签订本合同后7日之内支付，应交纳公共区域水电分摊费1063元整，除首期公共区域水电分摊费外，其它交费期乙方应于每期交租日到期前10日向甲方足额支付下个计租期的费用……”。合同第十三条约定“……13.3.若乙方逾期向甲方缴纳租赁费用（场地使用费、公共区域水电分摊费等任一项费用或全部费用），自逾期第1日起，每延迟一日应按拖欠租赁费用总金额的千分之三向甲方支付滞纳金。13.4.有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，并没收乙方已缴纳但未使用的场地使用费以及履约保证金，乙方还应按解除合同当年年度六个月的月场地使用费标准总额向甲方支付违约金，同时甲方有权对乙方采取停水、停电、停气等措施，因此造成的损失由乙方承担。13.4.1.乙方逾期足额支付场地使用费达30日，或逾期足额支付场地使用费、公共区域水电分摊费、自用水电费等任一项费用达30日，经甲方书面催收，乙方在三日内仍未缴清的。……”。合同第十四条约定“……14.1.本合同项下之租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后三日内，乙方应将场地恢复至交铺时状态，交还给甲方（经甲方同意无须恢复者除外）。14.2.双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同所述因租期届满或合同终止、解除后三日的交还期内，乙方仍应当按10元／㎡／日标准向甲方支付占用费，按照届时物业服务费标准向物业服务公司支付租赁场地使用费，承担各项能源费用等。……14.4.无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将该租赁场地交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照10元／㎡／日标准向甲方支付占用费，并按照合同终止时该场地当月场地使用费标准向物业服务公司支付场地使用费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该场地为止。……”。合同第十六条约定“……16.2.本合同约定的任何通知、主张、要求、请求或其它文件若以面呈递送，以收到对方确认件时生效；若以特快专递递送，则从投递时起第三日视为送达日。若任何一方改变收件地址或收件人，应即以书面形式通知对方。……”。合同签订后，鸿芝实业公司按约向陈法达交付租赁场地，陈法达交纳了保证金30000元，之后按约交纳场地使用费及公摊水电费等至2018年12月14日止。2019年1月31日，陈法达又交纳了9261.8元，之后未向鸿芝实业公司交纳场地使用费及公摊水电费等费用。2019年8月22日，鸿芝实业公司用ＥＭＳ特快专递向陈法达邮寄《关于违约欠缴租金及其他的通知函》,要求陈法达在收到函件三日内支付拖欠的全部费用，但陈法达未能交纳拖欠的场地使用费及公摊水电费。2019年8月27日，鸿芝实业公司用ＥＭＳ特快专递向陈法达邮寄《解除租赁合同通知函》，通知其解除双方之间的租赁关系。鸿芝实业公司多次向陈法达主张支付租金未果，于2020年1月9日向本院起诉。 本院认为，鸿芝实业公司与陈法达签订的《连江龙芝商业广场场地使用合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，属合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，鸿芝实业公司按约将场地交付陈法达使用，陈法达未按约交纳场地使用费及公摊水电费，其行为已构成违约，鸿芝实业公司按合同约定可以解除合同。鸿芝实业公司于2019年8月27日用EMS特快专递向陈法达邮寄了《解除租赁合同通知函》，按合同约定寄出三日后即视为送达，故鸿芝实业公司主张涉案租赁合同于2019年8月30日解除，符合合同约定，本院予以支持。鸿芝实业公司主张陈法达支付拖欠的租金100596.26元及公摊水电费9603.45元，经核算，陈法达从2018年12月15日起未付租金及公摊水电费，至合同解除之日即2019年8月30日止，租金按合同约定12900元/月计算为109650元，扣除陈法达又交纳的9261.8元后为100388.2元，公摊水电费按合同约定1063元/月计算为9035.5元。合同解除后,陈法达未搬离租赁场所，鸿芝实业公司主张陈法达立即撤离租赁场所，并按场地使用费12900元/月支付自合同解除之日起至实际搬离之日止的占用费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。陈法达因违约导致合同解除，应依法承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”，第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”鸿芝实业公司主张违约金77400元，违约金在于填补合同终止履行后至鸿芝实业公司重新出租案涉场地时止的合理期间内的收益损失，该主张符合合同约定且于法不悖，本院予以支持。鸿芝实业公司主张计算逾期滞纳金，逾期滞纳金在于填补因陈法达逾期支付租金给鸿芝实业公司造成的资金占用损失，可予以支持。但其主张按日千分之三计算明显偏高，一般可按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息作为损失计算标准，故本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，自逾期之日即2018年12月15日起计算至实际还清之日止。此外，鸿芝实业公司主张陈法达交纳的押金30000元归其所有，因鸿芝实业公司已就陈法达的违约行为主张了相应的责任，其因此遭受的损失足以弥补，故对该主张本院不予支持，鸿芝实业公司对于收取的履约保证金30000元应予返还。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，履约保证金与欠付租金可予以抵销，抵销后陈法达尚需支付租金70388.2元。诉讼中，陈法达经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福建鸿芝实业有限公司与陈法达于2018年1月1日签订的《连江龙芝商业广场场地使用合同》于2019年8月30日解除。 二、陈法达应在本判决生效之日起十日内将租赁的位于连江县龙芝（国际）商业广场负一层返还给福建鸿芝实业有限公司。 三、陈法达应在本判决生效之日起十日内向福建鸿芝实业有限公司支付租金100388.2元、公摊水电费9035.5元，共计109423.7元；与福建鸿芝实业有限公司应退还给陈法达的履约保证金30000元抵销后，陈法达尚需支付79423.7元。 四、陈法达应在本判决生效之日起十日内向福建鸿芝实业有限公司支付占用费，按12900元/月标准计算，从2019年8月31日起计算至租赁场地返还之日止。 五、陈法达应在本判决生效之日起十日内向福建鸿芝实业有限公司支付违约金77400元； 六、陈法达应在本判决生效之日起十日内向福建鸿芝实业有限公司支付逾期滞纳金（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，以109423.7元为本金，从2018年12月15日起至本判决生效之日止，以79423.7元为本金，从本判决生效之日起至实际支付之日止）。 七、驳回福建鸿芝实业有限公司其他诉讼请求。 如果陈法达未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5230元，减半收取计2615元，由福建鸿芝实业有限公司负担923元，陈法达负担1692元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  郑晨亮 二〇二〇年五月二十五日 书记员  林仕军 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后,尚未履行的，终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。