广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初687号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，联社理事长。 委托诉讼代理人：黄海，钦州市区农村信用合作联社黄屋屯信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：宁进，男，1991年7月28日出生，汉族，住广东省信宜市，现住信宜市。 被告：李雪娇（被告宁进的妻子），女，1992年10月8日出生，汉族，住广东省信宜市，现住信宜市。 被告：宁洪胜，男，1969年5月20日出生，汉族，住广东省信宜市，现住信宜市。 被告：何娟华（被告宁洪胜的妻子），女，1970年7月16日出生，汉族，住广东省信宜市，现住信宜市。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告宁进、李雪娇、宁洪胜、何娟华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序于2020年4月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告宁进、李雪娇、宁洪胜、何娟华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告宁进、李雪娇共同偿还原告的借款本金1200000元及其利息28956.84元（含罚息、复利，暂计至2019年10月27日，以后按合同约定利率计算到全部贷款本息还清之日）；二、判决原告对被告宁洪胜名下用于借款抵押担保的位于广西南宁市青秀区（房产证号：邕房权证字第××号）以协议折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、判令被告李雪娇、宁洪胜、何娟华对上述第1项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年8月28日，原告下属的黄屋屯信用社（以下统称为原告）与被告宁进签订一份《个人借款合同》，合同约定：黄屋屯信用社向被告宁进提供120万元贷款，用于偿还803902141019855借款合同项下宁进所欠的债务，贷款期限为2年，即2017年8月28日至2019年8月27日，贷款执行年利率为人民币贷款基准利率上浮40%,即年利率6.65%,被告宁进以按月结息，分期还本的方式偿还原告贷款本息。同日，原告与被告宁洪胜签订《抵押担保合同》，约定被告宁洪胜以其名下位于广西南宁市青秀区（房产证号：邕房权证字第××号）为上述借款作抵押担保。后双方共同到不动产权登记部门办理了抵押物抵押登记手续，原告领取了抵押物的他项权利证书。同日，原告与被告李雪娇、宁洪胜、何娟华签订《保证担保合同》，约定被告李雪娇、宁洪胜、何娟华对被告宁进的120万元借款承担连带清偿责任，保证期间为最后一期债务到期日起两年。2017年11月9日，原告依约履行了出借借款的义务，向被告宁进发放贷款120万元。被告宁进借款后不按时归还原告贷款本息，至2019年10月27日，被告宁进尚欠原告贷款本金120元及利息28956.84元（其中正常利息8423.34元、复利7011.83元、罚息13521.67元）未还。原告认为，被告宁进未按借款合同约定期限偿还借款本金及利息，其行为己构成根本违约，应当承担违约责任。被告宁洪胜对上述借款提供房地产作抵押担保，原告对用于借款担保的抵押物以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。被告李雪娇、宁洪胜、何娟华承诺对上述借款作连带责任保证担保，依法应当承担债务连带清偿责任。原告在本案起诉前申请了诉前财产保全，法院查封了被告的财产，原告为此支出了财产保全申请费5000元，也应当由被告负担。 被告宁进、李雪娇、宁洪胜、何娟华不作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告钦州市区农村信用合作联社主张的事实一致。另查明，被告李雪娇、宁洪胜、何娟华均在被告宁进的借款申请书上签名，确认同意宁进借款并同意用其财产抵押担保。 本院认为，被告宁进与原告签订的《个人借款合同》，被告宁洪胜与原告签订的《抵押担保合同》，被告李雪娇、宁洪胜、何娟华与原告签订的《保证担保合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了出借借款义务，被告宁进未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告李雪娇与被告宁进系夫妻，共同签字申请贷款，本案债务属其夫妻共同债务，二被告应对夫妻共同债务承担共同清偿责任。被告李雪娇、宁洪胜、何娟华自愿为被告宁进借款提供连带责任保证担保，且在保证期间内，被告李雪娇、宁洪胜、何娟华依法应当承担连带清偿责任。被告宁洪胜自愿以自己名下的不动产为借款提供抵押担保，且已经到不动产抵押登记机构办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，有合同和法律依据本院予以支持。被告宁进、李雪娇、宁洪胜、何娟华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利法律后果自行承担，本院依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宁进、李雪娇共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社贷款本金120万元及利息[利息含罚息、复利在内，计至2019年10月27日为28956.84元（其中正常利息8423.34元、复利7011.83元、罚息13521.67元），以后利息按合同约定的利率计算至全部贷款本息实际清偿之日]； 二、被告李雪娇、宁洪胜、何娟华对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、原告钦州市区农村信用合作联社对被告宁洪胜名下用于抵押担保的位于广西南宁市青秀区（房产证号：邕房权证字第××号）以协议折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费15861元、财产保全费5000元，由被告宁进、李雪娇、宁洪胜、何娟华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  祝光旺 人民陪审员  陆金盛 人民陪审员  郭珊珊 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  黄思绮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。