广东省深圳市福田区人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤0304执异294号案外人麦炽明等五十人（案外人详见附表）。申请执行人杜新添，男，汉族，1975年8月4日出生。被执行人深圳市金澜投资有限公司，住所地深圳市罗湖区太白路**维富大厦****，统一社会信用代码91440300685375621B。法定代表人李军。被执行人深圳市维富化工有限公司，住所地深，住所地深圳市罗湖区太白路**维富大厦**信用代码91440300618862833H。法定代表人李军。被执行人深圳市天银实业有限公司，住所地深圳市罗，住所地深圳市罗湖区南湖街道深南东路鸿昌广场1008码9144030076199437XC。法定代表人李军。被执行人深圳市中核商贸有限公司，住所地深圳市福，住所地深圳市福田区深南中路核电大厦**码91440300746600870F。法定代表人唐俊海。被执行人李军，男，汉族，1967年8月31日出生。上列申请执行人与被执行人民间借贷纠纷五十案，本院（2014）深福法民一初字第394号民事调解书已经发生法律效力，本院已恢复执行，案号为（2019）粤0304执恢1790号。执行过程中，本院拟执行被执行人深圳市维富化工有限公司（以下简称维富化工）名下位于深圳市罗湖区房产（以下简称涉案房产）。各案外人以已购买涉案房产的商铺为由提出执行异议，请求中止对涉案房产的执行并解除查封。本院遂依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。各案外人称，涉案房产已分割为108户出售，并按合同约定交由深圳市金玺荟黄金珠宝有限公司出租经营，租金用于抵扣购铺款，现已由业主接管。案外人与被执行人维富化工分别签订《商铺买卖合同》，购买涉案房产所在的铺位（铺位号详见附表）。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，各案外人作为善意第三人已全额支付购铺款，占有所购铺位，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，各案外人不服（2019）粤0304执恢1790号之五案公告，并提出执行异议，请求：1、停止公告中强制执行拍卖及搬迁；2、解除本案的查封及无效抵押；3、移交涉嫌合法途径达到非法占有财产的人员给相关执法机关。经审查查明，本院（2014）深福法民一初字第394号民事调解书于2014年4月17日发生法律效力，确定：一、被执行人维富化工应于2014年5月20日前向申请执行人支付借款本金1500万元及利息（以1500万元为基数，按照月利率1.86%的标准，从2013年6月24日计至2014年4月20日）；二、被执行人李军、深圳市金澜投资有限公司、深圳市天银实业有限公司、深圳市中核商贸有限公司自愿为被执行人维富化工的上述债务承担连带清偿责任。2014年12月8日，申请执行人向深圳市罗湖区人民法院申请实现担保物权。经审查，深圳市罗湖区人民法院于2014年12月11日作出（2014）深罗法民三初字第1872号民事裁定书，查明维富化工将名下的涉案房产抵押给杜新添，作为（2014）深福法民一初字第394号民事调解书确定债务的抵押物；因维富化工未履行上述债务，罗湖区人民法院裁定拍卖、变卖维富化工名下的涉案房产。因被执行人未履行上述生效法律文书确定的给付义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法恢复执行，案号为（2019）粤0304执恢1790号。执行过程中，本院拟拍卖涉案房产，并张贴搬迁公告。各案外人遂向本院提起本次执行异议。本院认为，一、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。现涉案房产登记在被执行人维富化工名下，被执行人维富化工为涉案房产的权利人。本院将涉案房产认定为被执行人维富化工名下财产进行处置，于法有据。二、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，法律、司法解释另有规定的除外。本案中，申请执行人就涉案债权对涉案房产享有抵押权，依照本条规定，案外人主张的事实也不符合排除执行的条件。综上，各案外人提出的执行异议，依法不能排除执行，本院予以驳回。至于案外人主张移送相关执法机关以及抵押无效的问题，不属于执行异议的审查范围，可另寻法律途径解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人麦炽明等五十人的执行异议。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  霍云波审判员  王 飞审判员  徐海玉二〇二〇年五月十四日书记员  周煜坚附表：序号案号姓名证件号码商铺1（2020）粤0304执异242号麦炽明44180219840712693940202（2020）粤0304执异243号邹素芬36010319760814226840603（2020）粤0304执异244号蒙燕婷44020419830515304640634（2020）粤0304执异245号袁海雄44162119731103303741045（2020）粤0304执异246号赵风11010819570529572140886（2020）粤0304执异255号张凤梅41080219631230402040347（2020）粤0304执异256号于敏44030119851216232040268（2020）粤0304执异257号赖碧华44030119791101272040259（2020）粤0304执异259号游胜梅510225197111128745403710（2020）粤0304执异266号黄**艳332627196707251267404311（2020）粤0304执异267号赖宝秀362430197412030042404412（2020）粤0304执异268号张新星500103198704150031408713（2020）粤0304执异269号徐军山370204196703130010403614（2020）粤0304执异270号曾珍510202196804121547410315（2020）粤0304执异273号金星明430502195109021511406416（2020）粤0304执异274号王振灿440524197210022374401517（2020）粤0304执异275号王晓东220104197110292926400218（2020）粤0304执异276号林笃敏452126197504273018404619（2020）粤0304执异277号邱雪花44030119620922274X4018欧应麟44030119471227191020（2020）粤0304执异282号易鹏430624197211054638403121（2020）粤0304执异283号李彦利410311197903091526404022（2020）粤0304执异284号吴丹430981198708280022407323（2020）粤0304执异285号郭继成130984198701290031409124（2020）粤0304执异286号刘冬梅132922196703020223409425（2020）粤0304执异287号邵丽云220102195808052623400326（2020）粤0304执异288号王振灿440524197210022374410727（2020）粤0304执异289号陈炫彤445222198407170362407228（2020）粤0304执异290号严钦炎4306231968080658144074高峰43062319761028572829（2020）粤0304执异292号梁郁燕440301195610141124403530（2020）粤0304执异293号唐少莹440502197006020429409731（2020）粤0304执异294号赵玉莲420602195508280047408532（2020）粤0304执异295号黄奕欣440301199412263460401033（2020）粤0304执异296号眭浩立512224196904152156410834（2020）粤0304执异297号周满华362527197305240025400135（2020）粤0304执异298号游胜礼510225196404168746406836（2020）粤0304执异299号刘玉枚430423197811254425408937（2020）粤0304执异300号刘屹恒440301198410315832402438（2020）粤0304执异301号刘明喜440301195703035814402839（2020）粤0304执异302号范瑞霞4403011962111941434057张子云44030119861104411940（2020）粤0304执异303号沈联430203195205076096406941（2020）粤0304执异304号王艳玲51021219740530440408042（2020）粤0304执异359号李艳421022198403286204407543（2020）粤0304执异360号何江南440111198108036017407944（2020）粤0304执异361号庄毓蓝440301198304042324400545（2020）粤0304执异365号方安保422127197005020615401546（2020）粤0304执异388号陈倩仪44030119740302272X407147（2020）粤0304执异391号莫小燕4417211979060845254016