江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初1022号 原告：刘建树，男，1972年2月15日生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：王永红，女，1971年2月23日生，住址同上。 被告：杨龙，男，1976年6月11日生，汉族，住南京市江宁区。 原告刘建树诉被告杨龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建树及其委托诉讼代理人王永红、被告杨龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘建树向本院提出诉讼请求：1.被告杨龙向其返还位于南京市江宁区房屋（以下简称涉案房屋）的钥匙、水电煤气缴费卡；2、杨龙支付物业费15336元、水电煤气费1462元、公摊水电费900元、租金5800元（按每月1450元自2019年2月1日计算至2019年5月31日）；3、杨龙赔偿误工费、差旅费3000元。事实和理由：2016年6月，杨龙承租其名下的涉案房屋，租期为自2016年6月至2019年6月，合同经办人系其妻子王永红。杨龙告知王永红租房系为了经营淘宝网店，本着尽可能方便租客的原则，由杨龙起草签订了简单的租赁合同。王永红明确告知物业费、公摊水电费由杨龙承担，房租标准定低一些，涉案房屋产生的相应费用由杨龙主动缴纳，杨龙认可并承诺按期缴费。另杨龙要求王永红为其开通煤气，使用费亦由杨龙支付。杨龙承租涉案房屋期间几乎从不按时支付房租，双方因催收房租等发生争执。2018年12月，经双方电话协商，杨龙同意提前搬离，但要求王永红告知物业允许杨龙搬离。其才得知杨龙自2016年6月入住从未缴纳物业费。杨龙以2016年6、7月的暴雨导致地下车库进水、货物被淹产生损失为由拒绝缴纳物业费，双方争执加剧。后杨龙改口称双方并未约定物业费的承担。故其诉至法院，提出上述诉请。 被告杨龙辩称：其在承租涉案房屋期间，每年梅雨季节涉案房屋地下室均会出现淹水，其系从事淘宝网店经营，因淹水导致放置在地下室的货物损坏。原告刘建树对此情况明知，却未告知其，其与刘建树多次协商赔偿事宜无果，应由刘建树承担其各项损失。涉案房屋前后门锁均是其更换的，刘建树并未向其交付水电煤气缴费卡，故不同意返还钥匙、水电煤气缴费卡。合同并未约定由其承担物业费、公摊水电费，其不应承担该两项费用。其于2019年1月7日搬离涉案房屋并将房屋返还给刘建树，搬离时水费已结清、电费尚欠1000元左右，因刘建树尚欠其押金、租金未退还，双方尚未结算。2019年2月1日至2019年5月31日其并未使用涉案房屋，租金与其无关。其曾约刘建树前来交接房屋，刘建树并未按约前来，其不承担刘建树的误工费、差旅费。 本院经审理认定事实如下：刘建树系涉案房屋所有权人。2016年5月17日，原告刘建树的妻子王永红代刘建树与被告杨龙签订《租房合同》一份，约定：“房主：刘建树。房屋地址：奥斯伯恩御凯轩25幢××室。出租给租户杨龙，合约为三年，租金每月1450元，半年付一次，提前一个月付。”后杨龙开始租住涉案房屋并缴纳租金至2018年11月底；杨龙于同年12月2日向刘建树支付当月租金2000元；于2019年1月3日支付当月租金1450元。 审理中，刘建树认为因杨龙至《租房合同》期满都一直未与其交接涉案房屋，故《租房合同》至2019年5月16日终止；杨龙则认为其在2019年1月7日已搬离涉案房屋，至此双方的《租房合同》解除。 刘建树认可其已自行收回涉案房屋并继续使用，故撤回要求杨龙返还钥匙的诉讼请求。刘建树要求杨龙返还水电煤气缴费卡，杨龙则陈述其并未收到刘建树交付的水电煤气缴费卡，刘建树对曾将水电煤气卡交付给杨龙未举证加以证明。刘建树主张其曾与杨龙口头约定由杨龙承担物业费，现其已代杨龙支付物业费，应由杨龙支付给其，并提交2016年7月1日至2019年5月30日期间的物业费发票一张，金额为10932.97元，杨龙认为双方并未约定物业费由其承担，其不承担此费用。刘建树提交了物业公司经理陈丽芳出具的证明，载明物业公司曾于2016年7、8月上门催收物业费，杨龙以暴雨导致存放在涉案房屋地下室货物受损为由拒付，之后其又多次催收物业费，杨龙均以此理由拒付。杨龙对物业公司多次催收的事实不持异议，但认为该费用应由刘建树负担。刘建树主张杨龙承担涉案房屋的水电煤气费1462元，杨龙对涉案房屋尚有水电煤气费1462元未结清不持异议。刘建树主张杨龙承担公摊水电费900元，但未举证加以证明。刘建树主张杨龙承担2019年2月1日至2019年5月31日的租金5800元，杨龙认为其已于2019年1月7日搬离涉案房屋，故不应承担此期间的租金。刘建树主张其因从外地赶回处理涉案房屋的纠纷事宜，经估算产生误工费、差旅费3000元，对此刘建树未举证加以证明。 双方均提交刘建树妻子王永红与杨龙的微信聊天记录以证明双方的沟通过程，根据微信聊天记录，双方曾有如下对话： 2018年10月11日，王永红：“杨先生，上次你说六个月以后尽量搬走，下个月就是十一月份了，请问你能不能搬啊？”杨龙：“暂时还不能确定，过几天看。” 2018年10月19日，王永红：“杨先生，不知道你现在有什么决定了吗？马上要十一月份了。”杨龙：“我是到11月底对吧？这个月底前告诉你。”王永红：“不是呢，你没有付押金，水电费要两个月以后结算，所以到十月底就到期了。我留一个月房租作为押金，到时多退少补，否则你十一月走了，水电费无法结算。如果你付了押金是十一月底到期。”杨龙：“好，10月底前。10月底前是必须搬还是可以继续？10月底我会先付个押金。” 2018年11月4日，王永红：“杨先生，你既然这个月不搬，就先把押金打给我吧。”当日，杨龙向向刘建树支付押金1450元。 2018年12月1日，王永红：“杨先生……这个月房租你先打给我，按两千算，而且我最近一直在联系出售，请你尽快寻找其他地方吧，否则我这边有合适的人买，你来不及搬。” 2019年1月3日，王永红：“杨先生，一个月已经到了，麻烦你再转一下租金。”杨龙：“好。已转。” 2019年1月5日，杨龙：“你退钱我马上搬……我不租了行了吧。”王永红：“你这两天就搬吧。” 2019年2月19日，杨龙：“房子上个月月头就搬出来归还你了，钥匙怎么迟迟不来拿？”王永红：“你自己用的水电费都没有结清，怎么交接啊？”杨龙：“你弟弟联系我，我让他过来，年前说来又没来。当面结清交接。约个时间吧。” 2019年2月24日，杨龙：“你不过来交接后果自负。押金1450元也不退，你什么意思？”王永红：“你自己水电费物业费都不交，你什么意思。你这样叫谁交接。”杨龙：“你过来我当面交，交接完写个东西。”后王永红未做回复。 刘建树陈述杨龙曾于2019年1月8日至2月19日间提出交接涉案房屋，其至现场后，双方因物业费承担问题发生纠纷，未形成一致意见，当时杨龙尚未迁出。杨龙陈述其曾于2019年1月7日后的几天邀刘建树至物业公司商谈涉案房屋淹水赔偿问题，物业公司要求刘建树向开发商主张赔偿，其欲将房屋钥匙交给刘建树，刘建树拒绝受领。刘建树还陈述2019年2月24日杨龙要求其当面交接，但经电话沟通杨龙仍不愿意承担物业费，故其未前去交接涉案房屋。 以上事实，有《租房合同》、转账记录、聊天记录、房屋所有权证、证明及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。原告刘建树与被告杨龙签订《租房合同》约定的租期为自2016年5月17日至2019年5月16日，结合刘建树的妻子王永红与杨龙的聊天记录可以认定，双方在2019年1月达成提前解除合同的意思表示，但就具体解除时间双方并未达成一致意见，应以杨龙实际迁出涉案房屋并将涉案房屋返还给刘建树的时间为双方实际解除租赁合同的时间。杨龙陈述其于2019年1月7日迁出，并于其后几天欲将涉案房屋返还给刘建树，但刘建树拒绝受领房屋，刘建树对此不予认可，杨龙对该事实亦未充分举证加以证实。2019年2月24日，杨龙明确要求刘建树前去交接涉案房屋，并告知如不交接，后果自负，但刘建树并未前去交接，应由刘建树承担拒绝交接房屋的责任。故本院认定双方《租房合同》的实际解除时间为2019年2月24日。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘建树要求杨龙返还水电煤气缴费卡，但未举证证明曾将水电煤气缴费卡交付给杨龙，本院对此不予支持。刘建树要求杨龙承担物业费15336元，根据刘建树提交的物业公司陈丽芳出具的证明可以认定，物业公司曾多次向杨龙催收物业费，杨龙仅以货物受损为由拒付，且杨龙并未将物业公司催收物业费事宜告知刘建树，可以推定刘建树与杨龙之间应有物业费由杨龙承担的约定；结合房屋租赁的交易习惯，承租人作为租赁房屋的使用人和物业服务的接受者，应当承担物业费。故杨龙应向刘建树支付承租涉案房屋期间的物业费，刘建树提交了2016年7月1日至2019年5月30日的物业费发票，故本院支持其中自2016年7月1日至2019年2月24日期间的物业费9956.81元（10932.97元÷1064天×969天=9956.81元）。刘建树要求杨龙承担水电煤气费1462元，杨龙对此不持异议，本院予以支持。刘建树要求杨龙承担公摊水电费900元，但未举证加以证明，本院不予支持。刘建树要求杨龙承担自2019年2月1日至2019年5月31日的租金5800元，因2019年2月24日杨龙已明确要求刘建树前去交接涉案房屋，但刘建树拒绝受领房屋，故租金应计算至当日止。经计算，杨龙应支付刘建树2019年2月1日至2月24日的租金1159.99元（1450元÷30天×24天=1159.99元）。综上，杨龙应向刘建树支付物业费9956.81元、水电煤气费1462元、租金1159.99元，合计12578.8元，因杨龙在刘建树处尚有押金1450元，应当予以扣除，由杨龙再支付刘建树11128.8元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨龙向原告刘建树支付物业费9956.81元、水电煤气费1462元、租金1159.99元，扣除押金1450元，仍应支付11128.8元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。 二、驳回原告刘建树的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费542元，由原告刘建树负担348元，由被告杨龙负担194元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  张雨青 二〇二〇年五月三十日 见习书记员  樊启娟