福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初530号 原告：龙岩市永定区农村信用合作联社，住所地福建省龙岩市永定区凤城街道沿河北路**，统一社会信用代码：91350822611996126G。 法定代表人：卢志强，该社理事长。 委托诉讼代理人：苏哲超，男，1988年9月8日生。 被告：赖荣榕，男，汉族，1985年9月14日生，住址：福建省厦门市思明区玉亭里****，现住址厦门市思明区。 被告：黄晓琴，女，汉族，1985年2月5日生，住址，住址：龙岩市永定区湖雷镇罗潭村乌石组**址厦门市思明区。 被告：赖初才，男，汉族，1954年12月23日生，住址：龙岩，住址：龙岩市永定区> 被告：阙美莲，女，汉族，1956年8月27日生，住址：龙岩，住址：龙岩市永定区> 原告龙岩市永定区农村信用合作联社（以下简称“永定信用社”）与被告赖荣榕、黄晓琴、赖初才、阙美莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永定信用社的委托诉讼代理人苏哲超到庭参加诉讼，被告赖荣榕、黄晓琴、赖初才、阙美莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永定信用社向本院提出诉讼请求：1、解除与被告赖荣榕、黄晓琴、赖初才、阙美莲签订的抵押借款合同，合同编号：×××14，要求被告赖荣榕、黄晓琴即偿还借款本金600000元，及从2019年9月21日起至还清借款日按永定区农村信用合作联社借款合同规定的贷款利率（月利率6.927083‰）计算的利息（至2020年1月21日，利息约17270.77元）。2、判令赖初才，阙美莲提供的抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令案件受理费、保全费、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用由被告负担。事实与理由：被告赖荣榕于2018年7月25日向我社申请贷款人民币60万元整，期限60个月，用途为借新还旧经营五金店，期限至2023年8月2日，贷款利率为基准利率基础上上浮75%，借据利率6.927083‰，逾期加罚50%，由赖初才、阙美莲位于龙岩市永定区××镇××村××栋××层房地产作抵押（房产证号：永房权证2014字第**086-1、0××2号，土地证号：永国用（2004）字第1&tim**;×5号），并依法进行了抵押登记：闽（2018）龙岩市永定区不动产证明第0003372号。贷款发放后，借款人从2019年9月21日开始未交利息，经我社多次催收，借款人赖荣榕仍未履行还款义务，被告黄晓琴系借款人配偶，于2018年7月25日出具承诺书，承诺该笔贷款为其夫妻共同债务，至2020年1月21日止仍结欠人民币本金600000元和利息17270.77元，借款人赖荣榕已违反《抵押借款合同》一般条款中第七条规定，已经构成违约，为主张我社权利，特向贵院提起诉讼，判令解除抵押借款合同，判令被告赖荣榕、黄晓琴立即归还向我社借款所结欠的贷款本金人民币600000元和至2020年1月20日止的利息17270.77元及从2020年1月21日以后至付清借款为止按合同约定利率计算的利息，并承担全部诉讼费用，判令被告赖初才，阙美莲提供的抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权，判令案件受理费、保全费、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用由被告负担。 赖荣榕、黄晓琴、赖初才、阙美莲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的永定信用社提交的以下证据：赖荣榕、黄晓琴、赖初才、阙美莲《身份证》及赖荣榕、黄晓琴《结婚证》复印件、《个人客户借款申请表》、《承诺书》、《借款借据》、《抵押借款合同》、《同意抵押声明》、《房产证》、《国有土地使用证》、《不动产登记证明》、《交易明细查询登记簿》等证据，赖荣榕、黄晓琴、赖初才、阙美莲未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据来源和形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赖荣榕、黄晓琴系夫妻关系。2018年7月25日，赖荣榕向永定信用社申请贷款600000元。同日，赖荣榕、黄晓琴向永定信用社共同出具《承诺书》，承诺该借款为夫妻共同债务；赖初才、阙美莲向永定信用社共同出具《同意抵押声明》，承诺由赖初才、阙美莲位于龙岩市永定区××镇××村××层的房屋，为该笔借款作抵押担保。2018年8月3日永定信用社湖雷信用社与赖荣榕、赖初才、阙美莲签订《抵押借款合同》（合同编号×××14），约定：借款人民币600000元，借款用途经营五金店，借款期限自2018年8月3日起至2023年8月2日止，借款利息按月利率6.927083‰，结息日为每月的第20日。如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整确定；贷款为按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，则贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可经选择将该款项用于归还本金、利息或相关费用；另合同第七条第一点约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权解除合同等。2018年8月8日赖初才、阙美莲与永定信用社共同办理了赖初才、阙美莲坐落于龙岩市永定区××镇××村××巷××号的房产［房屋产权证号：永房权证2014字第**086-1、0××2号、土地使用证号：永国用（2008）第1××5号］的抵押权登记，不动产登记证明：闽（2018）龙岩市永定区不动产证明第0003372号，为该笔借款作抵押担保。永定信用社依约发放了贷款。借款后，赖荣榕、黄晓琴自2019年9月21日起就未再支付借款的利息，截至2020年1月21日止仍结欠借款本金600000元和利息17270.77元未归还。 本院认为，案涉《抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，各方当事人均应全面履行合同义务。黄晓琴系赖荣榕的妻子，其向永定信用社出具《承诺书》，承诺该笔借款系俩人夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，本院认定案涉借款为赖荣榕与黄晓琴的夫妻共同债务，并应由俩人共同偿还。赖初才、阙美莲自愿用其共同所有的坐落于龙岩市永定区××镇××村××巷××号的房产作为案涉该笔借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记，故案涉抵押权自取得《不动产登记证明》之日设立。赖荣榕、黄晓琴从2019年9月21日起便未按约支付两笔借款的利息，均已逾期超过10日，已构成违约，根据《抵押借款合同》的约定，永定信用社请求解除其与赖荣榕、赖初才、阙美莲签订的《抵押借款合同》，符合合同约定的解除条件，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。因本案被告方违约造成合同解除，为此给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，永定信用社主张赖荣榕、黄晓琴按照借款合同约定的贷款利率赔偿其损失，并未超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故永定信用社要求赖荣榕、黄晓琴共同归还尚欠的借款本金600000元及至2020年1月20日止结欠的利息17270.77元，并支付该借款自2020年1月21日起至还清之日止按合同约定利率计算的利息，符合法律规定，应予支持。在赖荣榕、黄晓琴未能履行上述债务的情况下，永定信用社有权按照约定对抵押物行使抵押权，以折价、变卖、拍卖抵押物的所得价款按抵押权的先后顺序优先受偿。赖荣榕、黄晓琴、赖初才、阙美莲经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除龙岩市永定区农村信用合作联社与赖荣榕、赖初才、阙美莲于2018年8月3日签订的《抵押借款合同》（合同编号：×××14）； 二、赖荣榕、黄晓琴于本判决生效之日起十日内归还龙岩市永定区农村信用合作联社借款本金600,000元及截至2020年1月20日止的结欠利息17,270.33元，并支付借款本金600,000元从2020年1月21日起至还清之日止按抵押借款合同约定的贷款利率分别计算的利息； 三、如赖荣榕、黄晓琴未履行上述给付金钱义务，则龙岩市永定区农村信用合作联社对登记在赖初才、阙美莲名下的坐落于龙岩市永定区××镇××村××巷××号的房产［房屋产权证号：永房权证2014字第**086-1、0××2号、土地使用证号：永国用（2008）第1××5号］在拍卖、变卖或折价后的所得价款按抵押权登记的先后顺序享有优先受偿权； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,972.7元，减半收取计4,986.35元，由赖荣榕、黄晓琴、赖初才、阙美莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 张  福  兵 二〇二〇年五月七日 法官助理 王  晶  晶 书 记 员 王晶晶（代） 附注： 一、本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。