福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初2985号 原告：陈志鹏，男，1988年12月30日出生，汉族，住晋江市。 原告：陈志祥，男，1993年2月8日出生，汉族，住晋江市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：姚建雄，福建玄章律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：徐胜贤，福建玄章律师事务所律师。 被告：福建省晋江市安海美得香粮油有限公司，住所地晋江市安海镇前埔工业区，统一社会信用代码91350582611902185E。 法定代表人：颜永强，该公司经理。 被告：颜永强，男，1957年10月22日出生，汉族，住晋江市。 以上两被告共同委托诉讼代理人：蒋正星，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 原告陈志鹏、陈志祥与被告福建省晋江市安海美得香粮油有限公司（以下简称美得香公司）、颜永强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于同年4月29日公开开庭进行了审理。原告陈志鹏、陈志祥的共同委托诉讼代理人姚建雄及被告美得香公司、颜永强的共同委托诉讼代理人蒋正星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志鹏、陈志祥向本院提出诉讼请求：1.美得香公司、颜永强连带赔偿陈志鹏、陈志祥地磅、变压器等额价值20万元；2.美得香公司、颜永强连带支付陈志鹏、陈志祥违约金50万元；3.美得香公司、颜永强支付陈志鹏、陈志祥租金108333元（2017年12月至2018年1月）。事实和理由：2015年8月25日，陈志鹏、陈志祥授权其父陈永其与美得香公司、颜志强签订《厂房买卖合同》、《厂房租赁合同》各一份，美得香公司、颜志强将位于地上所有建筑及所有建筑物、附属物（包含地磅、变压器）出卖给陈志鹏、陈志祥，同时美得香公司、颜志强向陈志鹏、陈志祥承租前述厂房。双方约定“租赁期限2015年8月25日至2017年8月24日止；租金由美得香公司、颜志强一次性支付两年的租金共计130万元，在租赁期限届满后三个月内陈志鹏、陈志祥无偿让美得香公司搬清；如有违反本合同的规定，违约方应付违约款50万元及其他经济损失”等内容。租赁期间，陈志鹏、陈志祥发现原属于其所有的附属物地磅被美得香公司、颜志强变卖，变压器因未协助陈志鹏、陈志祥过户，导致陈志鹏、陈志祥在拆迁补偿时未能得到赔偿。后因晋江市少体校建设项目需要，在租赁期间，上述建筑物及其全部附属设施（除地磅、变压器外）均被政府征收。2017年8月24日，租赁期间届满，美得香公司、颜志强拒绝腾空房屋。2017年11月17日，晋江市国土资源局多次敦促美得香公司、颜志强腾空，其拒绝腾空致使陈志鹏、陈志祥无法履行《土地房屋征收补偿安置协议书》，陈志鹏、陈志祥相应的拆迁补偿款延迟发放，因此，美得香公司、颜志强应承担违约责任。另，美得香公司、颜志强在2017年12月至2018年1月仍占用本案租赁物且未支付租金，陈志鹏、陈志祥有权要求美得香公司、颜志强按原租赁合同每月54167元租金的计算标准支付两个月租金108333元。 美得香公司、颜志强辩称，1.案涉《厂房买卖合同》第二条第二点约定转让款1650万元，转让标的为土地使用权及厂房建筑物，转让的标的物并不包括美得香公司为生产需要所购置的机器设备在内。2.案涉《厂房租赁合同》第二条、第三条约定涉案厂房租赁期限届满时间为2017年8月24日及约定在租期届满后三个月内甲方无偿让乙方搬清。美得香公司、颜志强在双方约定的宽限期内搬离厂房，并不存在违约行为。3.陈志鹏、陈志祥提交给法庭的拆迁安置补偿协议落款时间为2017年11月21日，可见，此时案涉厂房已被政府征用，不存在美得香公司、颜志强应支付陈志鹏、陈志祥占用费用的情况，在（2018）闽0582民初15394号案中，陈志鹏、陈志祥也未提出美得香公司、颜志强占用案涉厂房两个月。 双方当事人争议的焦点是：陈志鹏、陈志祥主张的损失、租金、违约金能否成立？对此，本院予以查明、分析并认定。 双方当事人对争议焦点的意见同其诉辩主张一致。 陈志鹏、陈志祥围绕诉讼请求，向本院提供《厂房买卖合同》、《厂房租赁合同》、土地使用权证、房屋所有权证、董事会决议、（2018）闽0582民初15394号民事判决书、（2019）闽05民终4278号民事裁定书、生效证明、中国农业银行卡交易明细清单、《土地房屋征收补偿安置协议书》、报警回执单及光盘各一份、《关于敦促腾空房屋交付拆除的通知函》复印件两份、陈永其身份证明及不动产查询证明、声明书各一份，证明其诉讼主张。 美得香公司、颜志强质证认为，对《厂房买卖合同》、《厂房租赁合同》、土地使用权证、房屋所有权证、董事会决议、（2018）闽0582民初15394号民事判决书、（2019）闽05民终4278号民事裁定书、生效证明的真实性无异议，但不能证实陈志祥、陈志鹏的主张；《关于敦促腾空房屋交付拆除的通知函》无原件，真实性不予确认；对转款明细表面真实性确认，但不能证明美得香公司、颜永强给陈志鹏、陈志祥造成损失；《土地房屋征收补偿安置协议书》系陈志鹏、陈志祥与拆迁部门签订，真实性由法庭认定，该协议书无法证明陈志鹏、陈志祥主张的事实；报警通知书真实性由法院确认；视频光盘不能证明美得香公司、颜永强拖延腾房；陈永其证明属于证人证言，其应出庭接受双方询问，真实性不予确认；对声明书的真实性有异议，也与本案无关，对美得香公司、颜永强无约束力。 美得香公司、颜志强未举证。 本院认为，陈志鹏、陈志祥提供的《厂房买卖合同》、《厂房租赁合同》、土地使用权证、房屋所有权证、董事会决议、（2018）闽0582民初15394号民事判决书、（2019）闽05民终4278号民事裁定书、生效证明、中国农业银行卡交易明细单，美得香公司、颜志强对其真实性无异议，本院予以确认。《关于敦促腾空房屋交付拆除的通知函》无原件，对其真实性，本院不予确认。《土地房屋征收补偿安置协议书》来源合法，内容客观，对其真实性，本院予以确认。报警回执单、视频光盘经本庭核对原件、原始载体，对其真实性，予以确认。陈永其证明记载的事实已在（2018）闽0582民初15394号民事判决书中查明，对其证明力，予以认定。声明书来源的真实性，陈志鹏、陈志祥未进一步举证，且美得香公司、颜志强有异议，对其证明力，不予认定。上述经本院确认真实性的证据，能否证明陈志鹏、陈志祥的主张，本院将结合争议焦点予以分析。 关于争议焦点，即陈志鹏、陈志祥主张的损失、租金、违约金能否成立的问题。第一、案涉《厂房买卖合同》第一条、第二条对转让范围及标的物进行了约定，未提及地磅或者变压器，而地磅属于称重设备、变压器属于电力设备，结合整份合同条款的文义理解，双方约定的地上所有建筑并不包含地磅或者变压器，故陈志鹏、陈志祥主张的赔偿损失20万元，缺乏依据，本院不予支持。第二、案涉《厂房租赁合同》约定租赁期自2015年8月25日至2017年8月24日止，并约定租赁期满后三个月内无偿让颜永强搬清，即双方约定了租赁物最迟搬迁日期为2017年11月24日。而案涉《土地房屋征收补偿安置协议书》约定“案涉土地房屋被政府征收，陈志鹏、陈志祥应在协议签订之日起十五日内将工业用房腾房交付晋江市自然资源局（原晋江市国土资源局）验收拆除，腾空交付后不得回迁，自验收之日或腾空期限届满之日起，被征收土地房屋归晋江市自然资源局所有，晋江市自然资源局有权在未经履行任何法定程序的情况下，直接组织进行房屋腾空并委托施工单位对工业用房及附属物实施拆除作业”等内容，可以证明陈志鹏、陈志祥与晋江市自然资源局于2017年11月21日签订该协议书，自2017年12月6日起，晋江市自然资源局有权依协议约定对案涉土地房屋作出处分。陈志鹏、陈志祥主张美得香公司、颜志强应向其支付案涉厂房2017年12月至2018年1月的租金，明显缺乏依据，本院不予支持。若美得香公司、颜志强存在继续使用案涉土地房屋的事实，也应由晋江市自然资源局与其沟通并主张权利，与陈志鹏、陈志祥无关。第三、陈志鹏、陈志祥提供的报警回执单记载与陈志桦发生纠纷，与本案另一方当事人没有关联，且其提供的视频不能证明视频中的人员身份、事情经过与本案的关联性，不能据此证明美得香公司、颜志强违约事实。案涉《土地房屋征收补偿安置协议书》约定“晋江市自然资源局应在陈志鹏、陈志祥签订协议并腾空房屋交付验收且经财务审核合格之日起十五日内，将陈志鹏、陈志祥应得的各项补偿、奖励及补助款支付给陈志鹏、陈志祥，但陈志鹏、陈志祥必须提供必备材料配合办理发放手续，否则晋江市自然资源局有权暂缓付付款且不需承担任何责任”，因此，陈志鹏、陈志祥的拆迁补偿款发放需受多方面条件约束。陈志鹏、陈志祥陈述其延迟收到补偿款系美得香公司、颜志强不配合搬迁导致，但其提供的证据均不足以证明该事实，对其主张的违约金50万元，本院不予支持。 本院经审理认定主要事实如下：2015年8月25日，陈志鹏、陈志祥的父亲陈永其（甲方）作为代表与美得香公司的法定代表人颜志强（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，主要内容：甲方厂房位于前埔企业小区（原美得香公司），范围为：东至内安公路，西至原耕作道路1.5米，北至开发区，南至现有道路（8米）中以及所有建筑物；租赁期限2015年8月25日至2017年8月24日止；租金由乙方一次性支付两年的租金共计130万元，在租赁期限届满后三个月内甲方无偿让乙方搬清”等内容。2017年11月21日，晋江市自然资源局（甲方）与陈志鹏、陈志祥（乙方）签订《土地房屋征收补偿安置协议书》一份，主要内容：“乙方被征收的土地房屋坐落：晋江市前埔村，基本情况详见附表《土地房屋测量平面图》、附表《土地认定补偿表》、附表《工业用房补偿计算表》；被征收土地房屋补偿金额、各项奖励及补助金额合计12689369.07元；甲方应在乙方签订协议并腾空房屋交付验收且经财务审核合格之日起十五日内，将乙方应得的各项补偿、奖励及补助款支付给乙方，但乙方必须提供必备材料配合办理发放手续，否则甲方有权暂缓付款且不需承担任何责任；乙方应在协议签订之日起十五日内将工业用房腾房交付甲方验收拆除，腾空交付后不得回迁，自验收之日或腾空期限届满之日起，被征收土地房屋归甲方所有，甲方有权在未经履行任何法程序的情况下，直接组织进行房屋腾空并委托施工单位对工业用房及附属物实施拆除作业”等内容。 另查，本院在审理案外人陈建枝诉陈志鹏、陈志祥、美得香公司、颜永强执行异议之诉（2018）闽0582民初15394号中，陈志鹏、陈志祥和美得香公司、颜永强在该案庭审笔录分别确认案涉厂房腾空时间：2017年农历十一月左右腾空后就交付给政府部门拆迁；案涉租赁合同期满后三、四个月之后就腾空交付给政府部门拆迁。据此，可认定双方当事人确认的案涉房屋腾空时间基本一致。 综上所述，本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。陈志鹏、陈志祥提供的证据不足以证明其事实主张，应自行承担举证不能的法律后果。陈志鹏、陈志祥要求美得香公司、颜永强赔偿损失、违约金及租金，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈志鹏、陈志祥的诉讼请求。 案件受理费13267元，减半收取计6633.5元，由原告陈志鹏、陈志祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  戴晓燕 二〇二〇年五月二十二日 书记员  庄彦为 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。