山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1312民初416号 原告：王兴法，男，1991年4月8日生，汉族，山东省莒南县人，住莒南县。 委托诉讼代理人：张洪奎，山东国续律师事务所律师。 被告：周平，男，1964年10月29日生，汉族，江苏省大丰市人，住江苏省大丰市。 原告王兴法与被告周平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王兴法及委托诉讼代理人张洪奎到庭参加诉讼，被告周平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王兴法向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决原、被告签订的房屋买卖合同有效，并要求被告协助办理房屋过户手续；2.依法判决被告立即将房屋交付给原告，并支付给原告违约金160000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年10月17日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定原告购买被告位于临沂市河东区××小区××号楼××房××，房产价格为800000元，原告按照约定支付购房款326000元，并且原告开始替被告每月偿还银行房贷。2017年10月17日原、被告又签订补充协议，协议约定被告于2017年12月30日将房屋交给原告居住、装修，如被告违约需赔偿原告所交房款的双倍和房款总价20%作为违约金，但到期后被告一直拖延交房，也不配合原告办理房产过户手续。为此，原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告周平未作答辩。 原告王兴法围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据1、原告身份证复印件，拟证实原告诉讼主体适格；证据2、鲁盟地产房屋买卖合同一份（编号0003323号），拟证实原、被告于2017年10月17日签订购房合同一份，合同约定原告以800000元的价格购买被告房产一套，房产位于河东区××小区××号楼××单元××室，原告首付326000元，剩余房款474000元待房产交易时一次性结清；证据3、补充协议一份，拟证实被告同意于2017年12月30日将房屋交给原告居住装修，到期被告未交付房子构成违约，按照协议约定被告应按房款（房款价格80万元）的20%支付违约金，违约金为16万元；证据4、房屋查询信息一份，拟证实被告卖给原告的房屋基本信息；证据5、原告中国邮储银行卡转账记录两份，拟证实原告按照购房合同约定将购房款326000元转给被告，分别是2017年10月22日转给被告20000元，2017年10月23日转给被告306000元；证据6、原告建设银行账户银行流水15张，浦发银行转账记录8张，微信转账记录45张，拟证实原告按照合同约定定期给被告每月偿还房贷3561.97元，截至2020年4月30日已偿还30个月的房贷，给被告打款106859.1元；证据7、原、被告微信聊天记录14张，拟证实原告要求被告按照合同约定交房，被告却一直找理由拖延交房，被告行为构成违约。证据8、结算单一张，拟证实原告支付购房中介费12000元，该费用是从定金40000元中扣减的，定金40000元是从原告建行账户转账中介公司。 以上证据经本院审查后予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月17日，原告王兴法（乙方）、被告周平（甲方）与中介公司临沂鲁盟房地产营销策划有限公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，合同第一条约定：周平同意将其座落在临沂市河东区××小区××号楼××单元××室房产出售给王兴法，建筑面积约159.99平方米，房权证编号为××。第二条约定交易价格与定金：甲乙双方同意上述房产的交易价格为800000元，合同签订之日，乙方需支付40000元，作为购房定金和服务费交由丙方保管。第三条付款时间：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，七日内由乙方支付房款326000元给甲方，剩余房款474000元作为押金，待该交易房产按一手房贷款流程交付甲方。第六条违约责任：1、本合同签订后，乙方违约导致交易无法继续进行，购房定金不退还，并赔偿甲方和丙方损失；甲方违约导致交易无法继续进行，应以双倍定金赔付乙方，并按照总房价的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方和丙方损失，守约方可解除合同。2、乙方未按期付款或甲方未按期交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方按照每日总房款万分之三的违约金。任何一方逾期90日以上未履约的，视为悔约，应按本条第1项约定承担责任，守约方有权解除合同。第十条4项其他约定事项：甲乙方双方已细读合同条款内容，该交易房产为期房，现抵押银行，暂不具备办证条件，具备条件时按合同约定办证过户交易。本合同签订三日起双方约定乙方承担现有甲方贷款本金及利息（即从农行贷款第2017年11月24日第十期起至证出后止），证出后过户交易时从购房款中将乙方所付本金扣除。同日，原、被告由案外人孙杰、史沛丹见证，又签订补充协议一份，约定：1、乙方于2017年10月25日前付甲方房款326000元，甲方于2017年12月30日将房屋交给乙方居住、装修；2、待不动产证办出之日起7日内甲方将收到乙方全部房款划入资金监管账户办理贷款、过户手续。2017年11月1日开发商无法办理不动产证，乙方承担甲方的房贷本金利息至过户结束，过户交易时其所代交本金从总房价款中扣除；4、在约定时间内甲方需配合乙方办理所有手续（不可抗力的原因双方协商解决），否则每延迟一天按300元赔偿对方；如乙方违约所缴款项归甲方，如甲方违约需赔偿乙方所交款项的双倍和房款总价的20%作为违约金。合同签订后，王兴法按合同约定支付购房定金40000元，于2017年10月22日通过手机银行向周平支付购房款20000元，于2017年10月23日通过银行汇款支付购房款306000元。自2017年11月起至2020年4月止，王兴法按月通过跨行转账、财付通转账、微信支付方式向周平转款30笔，每笔3561.97元，共计106859.1元。后周平未按合同约定及时将房屋交付王兴法，王兴法遂诉至法院。 本院认为,原告王兴法与被告周平签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,且内容合法,本院对该合同的效力予以认可。原、被告均应按照该房屋买卖合同的约定忠实履行相应的合同义务。原告已按合同约定支付了购房定金、首付款，并按月向被告支付房贷本息，而被告未按合同约定第四条、补充协议第1条约定的时间及时将房屋交付原告使用，已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故原告要求确认房屋买卖合同有效，被告协助办理房屋过户手续，将房屋交付原告的诉讼请求,有事实及法律依据,应予支持。对于原告要求被告支付违约金160000元的诉讼请求,本院认为,虽然双方在房屋买卖合同中约定的违约金为所交款项的双倍和房款总价的20%,但考虑到合同仍可继续履行,原告的实际损失应当是被告逾期交付房屋导致原告不能及时行使对房屋使用和收益的利益损失,原告的其他预期利益可以通过被告继续履行合同得到实现,因此,原告的实际损失数额应相当于同类房屋的市场租赁价格。故结合当地房屋租赁市场价格,本院酌定周平向王兴法支付违约金40000元。 综上所述,对原告要求确认双方签订的房屋买卖合同有效，被告协助办理房屋过户手续，将房屋交付给原告的诉讼请求依法予以支持，对原告要求被告支付违约金160000元的诉讼请求酌情支持40000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、原告王兴法与被告周平于2017年10月17日签订的房屋买卖合同为有效合同，双方继续履行。 二、被告周平于本判决生效后三十日内将临沂市河东区××小区××号楼××单元××室房屋交付给原告王兴法。待办理房权证条件成就时，被告周平应协助原告王兴法办理房屋过户手续。 三、被告周平于本判决生效后十日内支付给原告王兴法违约金40000元。 四、驳回原告王兴法的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13400元，保全费5000元，由被告周平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  崔建国 审 判 员  尤文艳 人民陪审员  郭希芳 二〇二〇年五月十八日 法官 助理  沈 梦 书 记 员  姚利军