山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1121民初656号 原告：王**，女，汉族，住五莲县。 委托诉讼代理人：王西刚，山东阳尔律师事务所律师。 被告：卢绪文，男，汉族，住五莲县。 委托诉讼代理人：李祥军，山东莲信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：厉宗亮，山东莲信律师事务所实习律师。 被告：李淑兰，女，，住五莲县。 第三人：日照市启航房地产营销策划有限公司，住所地日照市东港区兖州路巴黎名城沿街A-02，统一社会信用代码91371102MA3CU1P847。 法定代表人：岳严臻，总经理。 委托诉讼代理人：丁云娜，女，1986年10月13日出生，汉族，该公司职工，住五莲县。 原告王**与被告卢绪文、李淑兰及第三人日照市启航房地产营销策划有限公司（以下简称启航公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**及其委托诉讼代理人王西刚，被告卢绪文的委托诉讼代理人李祥军、厉宗亮，第三人启航公司的委托诉讼代理人丁云娜到庭参加诉讼，被告李淑兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**向本院提出诉讼请求：1.同被告解除合同；2.判令被告支付违约金84450元；3.由被告承担诉讼、邮寄、律师费等费用。事实和理由：2020年11月24日，原告与被告签订房屋转让合同，被告将五莲县天福苑小区9号楼4单元302室转让给原告，原告按约定交付了定金，但是被告反悔，不按约定过户和收取首付款，导致合同无法继续履行。 被告卢绪文辩称：涉案房屋买卖合同内容并非根据双方协商情况进行书写或打印，买卖标的不包括附房储藏室，但合同中所标注的价款却包括附房，其他内容与李淑兰的意思也不相符，李淑兰对合同内容不予认可，未签字，合同尚未生效，不存在需要解除的合同，被告也未接收原告任何定金。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人启航公司述称，合同是启航公司五莲店店长田峰组织原被告签订，合同签订后被告主张把储藏室按照10万元价格卖给原告，签订合同时买卖的标的物不包括储藏室。 被告李淑兰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：卢绪文与李淑兰系夫妻，共同共有五莲县天福苑小区9号楼4单元302室楼房一套，主房建筑面积90.14平方米、储藏室建筑面积21.39平方米，登记产权人李淑兰，共同共有人卢绪文。2020年11月23日，启航公司工作人员田峰带领王**到该处楼房看房。次日王**与卢绪文、李淑兰到启航公司五莲店内商谈该房屋的买卖事宜，由田峰打印房屋买卖合同格式文本，并在合同文本空格横线处填写买卖双方及房屋、价款等的具体信息，对双方未选择的格式条款用“?”或“/”划掉。其中合同买卖双方为“卖方（简称甲方）：李淑兰买方（简称乙方）：王**”；第一条为“合同签订的基础依据”该条有两项内容，第一项内容为“□此合同由甲方本人前来签署……”第二项内容为“□此合同非甲方本人前来签署，是由其代理人代签……”其中第二项内容被划掉；第二条为“房屋基本状况及附属设施一、甲方为此房屋的所有权人，所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落于日照市：天福苑小区9号楼4单元302室，产权证显示建筑面积为90.14平方米，另有□储藏室□有产权停车位□无产权停车位□车库（产权证显示为储藏室）□阁楼一处，建筑面积平方米，具体面积以房管部门确定为准（此房按套买卖，如面积发生差异，合同中约定的成交价格不再变更）；另甲方同时将附属用房、附属设施随上述房屋同时出售给乙方（售价已包含在成交总价款内）。”该条中“储藏室”前面的“□”内先打“√”后用“?”划掉，其后的“□”内均用“/”划掉，后面建筑面积横线处原填写的“21.39”亦被划掉；第三条为“计价方式与价款1、甲乙双方协定上述房屋及其附属用房、附属设施交易总成交房价款￥563000.00（人民币大写伍拾陆万叁仟元整）。……”；第四条为“付款方式及其期限1、乙方按照如下方式支付房款：（1）此房屋买卖合同签订当日内乙方支付￥15000.00元（人民币大写壹万伍仟元整）。该款作为购房定金，该定金甲乙双方一至要求保管，定金属于总房款的一部分。（2）乙方通过贷款支付甲方房屋余款。乙方于2020年12月20日前支付首付款共计人民币￥300000元（人民币大写叁拾万元整）（包含已付定金）。乙方首付款须按照银行实际情况提高，房款余额人民币￥263000.00元（人民币大写贰拾陆万叁仟元整），待乙方办理完银行贷款手续后，由其贷款申请银行直接打入甲方账户，此付清。……”；第八条为“逾期付款及办理手续的违约责任……如乙方违约，所交定金不退，归甲方和见证方各百分之五十，房屋退回甲方，若已过户，因退回所产生费用由乙方承担，并按总房款的15%支付违约金给甲方（如双方达成附加协议，以附加协议为准），并支付见证方全额中介服务费；如甲方违约，乙方所交纳定金和首付款退回，按总房款15%支付违约金给乙方（如双方达成附加协议，以附加协议为准），并支付见证方全额中介服务费。……4.违约方违约后如守约方、见证方通过诉讼等其他法律途径追究违约方违约责任，违约方还应承担诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、交通费等其他全部费用。……”；第十三条为“本合同自甲方（或其代理人）签字、乙方（或其代理人）签字，见证方盖章，三方共同签订之日起生效。”该合同文本还包括其他内容。当日，卢绪文在该合同文本落款甲方签字处签字捺印，王**在乙方签字处签字捺印，启航公司在见证方处加盖公司印章，李淑兰未签字。 此后，王**与李淑兰、卢绪文因储藏室问题对房屋价款及买卖产生争议，启航公司组织双方再次协商未果。2020年12月16日至18日，王**多次发短信给李淑兰要求其提供账号用于首付款的给付，李淑兰否认双方之间存在合同。2020年12月19日，王**将280000元款项转入田峰指定的账户，同日启航公司给王**出具内容为“今收到王**购买李淑兰、卢绪文位于天福苑小区9号楼4单元302室房屋购房首付款人民币大写贰拾捌万元整（￥280000.00元）”的收到条一张。2021年1月11日，王**向李淑兰、卢绪文发送短信通知解除2020年11月24日签订的房屋买卖合同。卢绪文回复“本就是无效合同，何来解除之说”。 庭审中，王**陈述2020年11月24日晚上大约7点44签完合同后李淑兰、卢绪文已经走了，在合同约定中第四条第一项第一款中约定，定金由中介保管，中介当时找其要的，其晚上8点43分给中介钱，中介给其出具收到条。王**提供该收到条内容显示：“收到条今收到王**购房（天福苑9号楼4单元2楼西户）定金￥20000元（贰万元整）田峰2020年11月24日。” 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。本案，王**主张与李淑兰、卢绪文协商一致签订涉案房屋买卖合同，但其提供的合同未有合同卖方李淑兰的签字，根据该份合同勾选的第一条中“此合同由甲方本人前来签署”，已明确合同签订应由甲方本人签署并非委托代理人代签；同时，该合同第十三条明确合同自甲方、乙方及见证方共同签订之日起生效。李淑兰作为涉案房屋买卖的卖方，且在房屋买卖协商现场，按照上述合同内容，如合同成立应由其签字，其未在合同中签字确认，合同尚未成立。王**虽主张李淑兰当时同意由卢绪文代其在合同中签字，但未提供充分有效的证据予以证实，且与上述合同约定内容不一致，本院不予采信。对于王**主张的已按照双方约定将定金于2020年11月24日交付中介保管的问题，从其提供的合同内容来看，第四条中关于该项问题的表述为“此房屋买卖合同签订当日内乙方支付￥15000.00元（人民币大写壹万伍仟元整）。该款作为购房定金，该定金甲乙双方一至要求保管，定金属于总房款的一部分。”在该项内容中并未填写保管人，王**在庭审中陈述其按照该项内容约定将保证金于当日交付中介保管，显然与事实不符。如若同王**主张的其与李淑兰、卢绪文协商一致签订涉案房屋买卖合同，那么王**应按照合同约定于当日将15000元定金交付当时在现场的李淑兰、卢绪文，而非在李淑兰、卢绪文走后近一个小时后将20000元现金交给田峰。另外双方对涉案房屋买卖另行协商未果的情况下，王**将280000元款项交至启航公司，亦不能视为向李淑兰、卢绪文履行了主要义务。据上，王**主张的涉案房屋买卖合同尚未成立，未生效，故对王**要求解除合同并支付违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告王**的诉讼请求。 案件受理费9430元，减半收取4715元，由原告王**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  何丕猛 二〇二〇年五月二十四日 法官助理钱永艳 书记员李秉阳