福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初773号 原告：福建涵江大地房地产开发有限公司,住所地福建省莆田市涵江家具装饰材料市场,统一社会信用代码91350300611252928G。 法定代表人：陈淑琴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周敏，福建典冠律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：魏珍麟，福建典冠律师事务所实习律师。 被告：福建省僧淘投资有限公司，住所地福建省莆田市涵江区城涵东大道****，统一社会信用代码91350303MA31KWW2XP。 法定代表人：姚文顺，该公司总经理。 原告福建涵江大地房地产开发有限公司（以下简称大地公司）与被告福建省僧淘投资有限公司（以下简称僧淘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大地公司的委托诉讼代理人周敏到庭参加诉讼，被告僧淘公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大地公司向本院提出诉讼请求：1.解除大地公司、僧淘公司于2017年12月2日、2018年9月2日签订的《房屋租赁合同》；2.判令僧淘公司向大地公司支付自2018年12月15日起至2020年1月14日止的房屋租金221032元及至实际付清之日止按日万分之五计算的违约金（其中18178元自2019年6月21日起算、18178元自2019年7月21日起算、18178元自2019年8月21日起算、27267元自2019年9月1日起算、18178元自2019年9月21日起算、27267元自2019年10月1日起算、18178元自2019年10月21日起算、27267元自2019年11月1日起算、18178元自2019年11月21日起算、27267元自2019年12月1日起算、2896元自2019年12月21日起算）3.判令僧淘公司向大地公司支付代垫的电费20175元；4.判令大地公司不予退还僧淘公司交纳的押金18178元；5.判令僧淘公司支付大地公司因本案诉讼产生的律师代理费6000元。事实和理由：2017年12月2日，僧淘公司与大地公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：僧淘公司向大地公司租赁位于涵江家俱装饰材料市场内2#市场3层B302-311号店铺，租期自2017年12月15日起至2022年12月14日止；租金为第一、三、五年免租金，第二、四年大地公司每月按18元/平方米向僧淘公司实收租金，即大地公司自2018年12月15日起至2019年12月14日、2020年12月15日起至2021年12月14日止每月实收僧淘公司租金15282元；僧淘公司应在每月的20日前支付，若僧淘公司逾期交款，则按日万分之六计息支付违约金；若逾期三个月视同僧淘公司放弃租赁，大地公司有权取消僧淘公司所缴纳的租赁押金15282元；租赁期间，僧淘公司租用房屋所用的水电费等均由僧淘公司自行承担等。2018年9月2日，僧淘公司与大地公司又签订《房屋租赁合同》一份，约定：僧淘公司向大地公司租赁2#市场3层C302、C303、C305号店铺，租期自2018年9月15日起至2021年9月14日止；大地公司向僧淘公司实收租金2896元，僧淘公司应在每月20日前支付；若僧淘公司逾期缴纳租金，则按日万分之六计息支付违约金；若逾期三个月视同僧淘公司放弃租赁，大地公司有权取消僧淘公司所缴纳的租赁押金2896元；租赁期间，僧淘公司租用房屋所用的水电费等均由僧淘公司自行承担等。合同签订后，大地公司按照合同约定将租赁的房屋交付给僧淘公司经营使用。按照合同约定，僧淘公司承租的B302-311号店铺自2018年12月15日起应当按月支付租金15282元，但僧淘公司始终未支付租金及相应的电费给大地公司。僧淘公司承租的C302、C303、C305号店铺月租金2896元与相应电费也仅支付到2018年12月14日止，自2018年12月15日起就再未支付任何租金及相应的电费给大地公司。经大地公司多次催讨，2019年7月10日，僧淘公司向大地公司出具《承诺书》一份，确认：1.截止至2019年6月14日，僧淘公司欠B302-311号店铺租金91692元、电费19385元；欠C302、C303、C305号店铺租金17376元、电费790元，以上合计欠租金109068元、电费20175元。2.僧淘公司承诺于2019年7月15日前付清所欠的电费20175元、租金109068元分四期归还给大地公司，若未按时归还，则按逾期金额的日万分之五支付违约金。3.僧淘公司承诺2019年6月14日之后的租金及电费按合同约定及时缴纳，若未按时缴纳，每天按逾期金额的万分之五支付违约金。4.僧淘公司承诺若不按时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿大地公司的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用）等。但僧淘公司并未按照《承诺书》的约定支付房屋租金及电费，且对于新产生的租金也未支付（即自2019年6月15日起至2020年1月14日止，B302-311号店铺和C302、C303、C305店铺租金合计111964元），已构成严重违约。大地公司于2019年12月25日委托律师向僧淘公司及股东姚文顺、刘沨、蔡丽云、负责人姚志粦发律师函通知解除两份《房屋租赁合同》，要求僧淘公司及时支付尚欠的租金及电费，并且于2019年12月27日在僧淘公司经营地张贴律师函。此后，大地公司为了减少经济损失于2020年1月17日将B302-311号和C302、C303、C305号店铺收回，大地公司为追讨本案的债权支出律师代理费6000元。 僧淘公司未作答辩。 大地公司围绕诉讼请求依法提交了其与僧淘公司营业执照、《房屋租赁合同》两份、《承诺书》一份、不动产登记信息查询结果证明一份、委托代理合同、律师费发票，本院审查认为，僧淘公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。大地公司提交的证据真实、合法，能够证明其事实主张，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月2日，大地公司（合同甲方）与僧淘公司（合同乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方因经营需要向甲方租赁坐落涵江家俱装饰材料市场内2#市场3层B302-B311号房屋（面积约849平方米），租赁期限：暂定为5年，自2017年12月15日至2022年12月14日止；租金：第一、三、五年免租金，第二、四年甲方每月按18元/平方米实收租金，即甲方自2018年12月15日至2019年12月14日、2020年12月15日至2021年12月14日止每月实收乙方租金15282元，乙方应于2018年12月15日至2019年12月14日、2020年12月15日至2021年12月14日每月的20日之前将当月租金如数交给甲方；乙方如逾期交款，则按日万分之六计息支付违约金；逾期超过三个月，则视同乙方放弃租赁，甲方有权取消乙方所交的租赁押金；乙方应向甲方交纳房屋租赁押金15282元；租赁期间，乙方租用房屋所用的水电费均由乙方自行承担等。2018年9月2日，大地公司（合同甲方）与僧淘公司（合同乙方）再次签订《房屋租赁合同》，约定：乙方因经营需要向甲方租赁坐落涵江家俱装饰材料市场内2#市场3层C302、C303、C305房屋（面积约160.93平方米），租赁期限：暂定为3年，自2018年9月15日至2021年9月14日止；租金：甲方自2018年9月15日至2021年9月14日每月实收乙方租金2896元，乙方应在每月的20日之前将当月租金如数交给甲方；乙方如逾期交款，则按日万分之六计息支付违约金；逾期超过三个月，则视同乙方放弃租赁，甲方有权取消乙方所交的租赁押金；乙方应向甲方交纳房屋租赁押金2896元；租赁期间，乙方租用房屋所用的水电费均由乙方自行承担等。合同签订后，大地公司按约交付案涉房屋给僧淘公司使用。但僧淘公司自2018年12月15日起未能按约向大地公司支付相应的租金及电费。2017年7月10日，僧淘公司向大地公司出具《承诺书》一份，承诺：截止2019年6月14日，僧淘公司共欠大地公司电费20175元，租金109068元。僧淘公司承诺于2019年7月15日之前将所欠电费20175元付清，所欠租金109068元分四期归还（即于2019年8月31日、9月30日、10月31日、11月30日前分别支付租金27267元，如未按时归还，每天按逾期金额的万分之五支付违约金）；2019年6月14日之后的租金及电费保证按合同约定及时缴纳，如未按时缴纳，每天按逾期金额的万分之五支付违约金；若不按上述期限及时归还欠款，僧淘公司愿承担一切法律后果及赔偿大地公司的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差率费等实现债权的费用）。此后，僧淘公司未能按《承诺书》约定支付租金及电费，并拖欠自2019年6月15日起至2020年1月14日止的租金计111964元未付。为减少经济损失，大地公司于2020年1月17日将案涉店铺收回，并向本院提起诉讼，因此支付律师代理费6000元。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。大地公司已依约将其所有的店面交由僧淘公司使用，但僧淘公司未能按《承诺书》约定支付租金及电费，已构成违约，僧淘公司应承担支付租金、电费及违约金的民事责任。僧淘公司已连续三个月以上未支付租金，根据协议约定，大地公司有权取消押金并解除《房屋租赁合同》。大地公司因本案诉讼所支出的律师代理费，按《承诺书》约定，也应由僧淘公司负担。 综上所述，大地公司要求解除《房屋租赁合同》、取消押金、支付租金及违约金、电费、律师费，合法有据，予以支持。僧淘公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建涵江大地房地产开发有限公司与福建省僧淘投资有限公司于2017年12月2日、2018年9月2日签订的《房屋租赁合同》予以解除； 二、福建省僧淘投资有限公司应在本判决生效之日起十日内支付福建涵江大地房地产开发有限公司自2018年12月15日起至2020年1月14日止的租金221032元及至实际付清之日止按日万分之五计算的违约金（其中以27267元为基数自2019年9月1日、10月1日、11月1日、12月1日起分别计算，以18178元为基数自2019年6月21日、7月21日、8月21日、9月21日、10月21日、11月21日起分别计算，以2896元为基数自2019年12月21日起计算）； 三、福建省僧淘投资有限公司应在本判决生效之日起十日内支付福建涵江大地房地产开发有限公司垫付的电费20175元； 四、福建省僧淘投资有限公司向福建涵江大地房地产开发有限公司支付的押金18178元不予退还； 五、福建省僧淘投资有限公司应在本判决生效之日起十日内支付福建涵江大地房地产开发有限公司因本案诉讼所支出的律师代理费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9129元，减半收取计4564.5元，由福建省僧淘投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 郑少凡 二〇二〇年五月十二日 法官助理 杨婷婷 书 记 员 陈 静 附：本案相关的法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。