广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初27233号原告：黄淑芬，女，1978年2月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区伦教街道。被告：何英娣，女，1966年10月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区伦教街道。被告：黄带好，女，1935年7月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区伦教街道。被告：钟有南，男，1933年5月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区伦教街道。被告：钟剑洪，男，1994年6月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区伦教街道。原告黄淑芬与被告何英娣、黄带好、钟有南、钟剑洪财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月16日、2020年4月30日公开开庭进行了审理。两次开庭时，原告黄淑芬、被告何英娣到庭参加诉讼。被告黄带好、钟有南、钟剑洪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼中，原告向本院申请重新鉴定，本院于2020年1月16日予以准许，并依法委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对案涉房屋租金进行鉴定，该鉴定中心于2020年4月13日出具司法鉴定意见书，上述鉴定期限依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告黄淑芬向本院提出诉讼请求：1.被告自2018年11月开始被告向原告支付占用费1514元/月直至被告何英娣、黄带好、钟有南、钟剑洪搬离佛山市顺德区房屋之日止；2.被告何英娣、黄带好、钟有南、钟剑洪向原告支付电费795.5元、评估费2200元；3.本案诉讼费由四被告负担。事实与理由：原告于2018年11月10日在法院淘宝网司法拍卖取得顺德区房屋的所有权之后，四被告一直不愿搬离，因被告占用了原告房屋，应向原告支付占用费、电费等，该占用费应计至被告搬出之日，经原告委托评估该房屋每月租金标准为1514元，加中国银行年利息来计，为此原告支付评估费2200元应由被告赔偿。诉讼中，原告增加诉讼请求为：被告何英娣、黄带好、钟有南、钟剑洪自2018年11月开始被告向原告支付占用费2913元/月直至搬离佛山市顺德区房屋之日止，并支付鉴定费5500元。被告何英娣辩称，被告何英娣不认同也不愿意支付原告所要求的金额。被告钟有南是残疾的、黄带好也是行动不便，靠的是政府的资助，平时居住占用的地方也不多，仅是房屋的一部分。原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、（2019）粤0606民初5431号民事判决书原件、《房地产租金估价报告》及鉴定费发票原件、电费发票原件2份、照片6张及视频1个，被告何英娣未提交证据。被告黄带好、钟有南、钟剑洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，依法视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，对经双方质证对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1.原告提交的《房地产租金估价报告》及鉴定费发票，因被告对评估结果有异议，且该估价报告是原告自行委托评估机构所作出的，故本院不予采信；2.对原告提交的照片及视频，虽被告不予采信，但未能举证予以推翻，且原告提供手机载体原件供核对，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月29日，佛山市顺德区人民法院作出（2019）粤0606民初5431号民事判决书，认定事实如下：位于佛山市顺德区的房屋。2018年11月22日，本院作出（2016）粤0606执12517号之一《执行裁定书》，查明上述房屋于2018年11月10日在本院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上举行公开拍卖，由原告黄淑芬以660000元的价格买受，裁定将上述房屋的所有权转移给原告黄淑芬。2018年12月27日，原告办理了上述房屋的过户手续，取得了不动产权证，权利人为原告黄淑芬，共有情况为单独所有。房屋过户后，由于四被告仍一直在涉案房屋居住，至今没有搬离，原告遂向本院提起诉讼。另查，被告黄带好与钟有南是夫妻关系，是被告钟剑洪的祖父与祖母；被告何英娣是被告钟剑洪的母亲。依据上述事实，判决被告钟剑洪、何英娣、黄带好、钟有南应于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离位于佛山市顺德区的房屋。上述判决书于2020年1月14日发生法律效力。关于上述房屋占用费，原告于（2019）粤0606民初5431号案中提出判令四被告支付2018年11月起至搬离前的房屋占用费（按每月4500元计）的诉讼请求，原告于2019年10月18日向法院申请撤回上述诉讼请求，法院予以准许。2019年11月19日，原告为追索房屋占用费再次向法院提起本案诉讼。本案审理过程中，原告申请对上述房屋的租金进行评估。本院经摇珠依法委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对涉案房产租金进行评估。广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2020年4月13日作出《资产评估报告书》，估价结论为：涉案房产的月租金为2913元∕月，评估时段为2018年12月27日至2020年1月19日。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”原告起诉认为四被告侵害其合法的财产权益，由上述法律规定可见，原告在本案诉请的赔偿责任在性质上为侵权责任，在责任构成上为一般侵权责任。过错的程度原则上要求故意或重大过失。原告通过司法拍卖网络平台公开竞买案涉房屋，支付了相应对价，办理了不动产权登记手续，取得案涉房屋所有权，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，其他任何人不得妨害。被告何英娣、黄带好、钟有南、钟剑洪在明知原告取得案涉房屋所有权之后仍然继续占有使用房屋，明显具有侵害原告房屋所有权的故意，应当向原告赔偿因此造成的损失。对于原告主张的房屋占用费，本院依据《资产评估报告书》的结论，判令被告从2019年12月27日开始，按照每月2913元的标准向原告支付房屋占用费，直至四被告腾空房屋、将案涉房屋返还给原告占有使用之日止。关于电费，原告已提供证据予以证明其为涉案房屋支付电费795.15元，且2019年8月1日至2019年9月17日四被告在涉案房屋居住为实际用电人，因此上述电费应由四被告向原告支付。关于鉴定费。原告委托佛山市信欣房地产土地评估有限公司进行评估并支出的鉴定费2200元，系原告单方委托鉴定，相关鉴定费用应由原告自行承担。综上所述，原告诉请中合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告何英娣、黄带好、钟有南、钟剑洪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄淑芬支付房屋占用费（从2019年12月27日开始，按照每月2913元的标准，计算至被告何英娣、黄带好、钟有南、钟剑洪腾空并返还房屋之日止）；二、被告何英娣、黄带好、钟有南、钟剑洪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄淑芬支付电费795.15元；三、驳回原告黄淑芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为401.8元（原告已预交），由原告黄淑芬负担25元，由被告何英娣、黄带好、钟有南、钟剑洪共同负担376.8元。鉴定费5500元，由被告何英娣、黄带好、钟有南、钟剑洪共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  方璟华二〇二〇年五月二十一日书记员  孔婉桐