江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0724民初577号 原告：王长如等109人（名单附后）。 诉讼代表人：王长如，男，1947年12月10日出生，汉族，居民，住灌南县。 诉讼代表人：刘云，女，1937年6月28日出生，汉族，居民，住灌南县。 诉讼代表人：王玉林，女，1941年11月28日出生，汉族，居民，住灌南县。 诉讼代表人：耿学英，女，1943年3月10日出生，汉族，住灌南县康元公司宿舍区。 诉讼代表人：王立功，男，1942年5月28日出生，汉族，住灌南县。 委托诉讼代理人：李桂成，江苏灌江律师事务所律师。 被告：孟祥国，男，1953年9月23日生，汉族，居民，住灌南县。 被告：顾品东，男，1958年4月12日生，汉族，居民，住灌南县。 两被告委托诉讼代理人：袁梦，江苏苏砝律师事务所律师。 原告王长如等109名与被告孟祥国、顾品东所有权确认纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人王长如、王立功、刘云、耿学英、王玉林及其委托诉讼代理人李桂成，被告顾品东及两被告委托诉讼代理人袁梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认灌房970168-4号房屋归原灌南县糖果糕点厂（以下简称糖果厂）职工所有；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：1、灌房970168-4号房屋是糖果厂在上世纪80年代初建造，灌南法院1996年9月17日作出（1996）灌法经破字第2号民事裁定书，裁定涉案房屋包含在糖果厂破产清算资产中，该资产在拨付破产费用后，用于清偿职工工资、欠职工集资款本息、职工养老保险等费用。2、灌南县康某副食品有限公司（以下简称康某公司）与被告在1997年3月10日借款关系，已由灌南法院作出（1998）灌南法民初字第546号民事判决书。因涉案房屋对有关借款作了抵押，贵院判决认定有效，并将涉案房屋过户至被告名下。康某公司与被告之间虽有借条，但借款事实未实际发生，公司会计刘蓉证实，何时借款、是何用途均不清楚。直至1997年下半年财务审计时某领导才拿出该借条，要求入账，并没有转账记录，也没有现金存款记录。该借条和借款协议是某领导利用职务便利，偷盖单位公章，出借人与有关人员相互串通，通过借款的形式侵吞国家财产，损害国家利益，所以抵押无效，原判决认定事实不清。3、原判决适用法律不正确。根据《城市房地产抵押管理办法》第16条规定，公司房地产进行抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。而借条及借款协议上注明的抵押，并未经过上述程序,违反法律规定。根据《担保法》规定，房地产抵押必须经房地产登记部门登记，抵押权才能生效。法院在未查明该抵押是否经过房屋登记部门登记，直接判决抵押有效，审判机关不能直接作出具体行政行为，违反法定程序。综上，为维护原告的合法权益，恳请贵院支持原告诉求。 被告孟祥国、顾品东辩称：1、本案为房屋所有权确认纠纷，案涉房屋所有人为顾品东、方某，孟祥国与该房没有任何关系，不是本案适格被告；2、原告起诉的主要依据是认为灌南县法院（1998）灌民初字645号判决书适用法律错误，未查明事实，原借贷关系不成立，原告应向上级法院申请再审，而非提起房屋所有权确认纠纷，原告本次诉讼的法律关系适用错误；3、本案已经超过诉讼时效，不再受法律保护；4、原告诉讼未提交任何证据证明孟祥国与康某公司1998年借贷关系为虚假关系的证据，原告的主张没有任何事实和法律依据作为支撑，请求法庭驳回原告的诉求。 经审理查明：原告为原糖果厂职工，糖果厂因经营不善申请破产，本院于1996年9月17日作出（1996）灌法经破字第2号民事裁定，糖果厂资产优先拨付破产费用和抵押债权优先受偿，尚余可供分配的破产财产，用于清偿糖果厂欠职工工资、欠职工集资款本息、欠职工医疗保险金、欠职工医疗费等费用，糖果厂所欠税款及其它债权因无财产可供分配，故分配比例为零。 1996年12月，由原糖果厂主管部门灌南县商业总公司为甲方及王长如、刘云等12名自然人股东为乙方组成，设立康某公司。灌南县商业总公司是以实物资产即原糖果厂破产后职工安置经费（经灌南县国有资产管理局委托）投入康某公司。康某公司因生产经营需要资金，于1997年3月10日向孟祥国借款10万元，利息按月22‰计算，借款期限4个月，抵押房产证号970168-4（东头6上6下），经办人为刘某，康某公司加盖公章。康某公司于1997年9月4日入账。1998年1月5日，孟祥国与康某公司在灌南县房地产管理所办理位于灌南县房屋他项权证，权利存续期限为1997年3月10日-1998年6月30日。康某公司没有按时偿还借款，孟祥国提起诉讼，本院于1998年7月10日作出（1998）灌南法民初字第546号民事判决，认定康某公司与孟祥国之间借贷关系成立，双方有关房屋抵押的约定符合法律规定，康某公司偿还孟祥国借款10万元及利息35200元（利息按照月息率22‰计算至1998年7月10日）。该判决生效后，康某公司没有履行给付义务，孟祥国申请强制执行。本院于1998年8月20日向康某公司发出执行通知，康某公司没有按照执行通知履行义务。2000年6月9日本院发出公告，要求康某公司在2000年6月20日前将抵押的涉案房屋内的所有物品全部搬出。经孟祥国同意将涉案房屋过户给顾品东。2000年10月10日，本院作出裁定并发出协助执行通知，将涉案房屋过户给顾品东，2000年10月12日顾品东取得涉案房屋所有权证，方某为共有人。该案在执行过程中，糖果厂是否向被告借款及抵押是否有效，原告方曾向灌南县人民检察院举报过，灌南县人民检察院对有关人员进行了调查，但没有给出明确的结论。 上述事实，有双方当事人陈述、判决书、裁定书、房屋所有权证等证据相互印证，本院予以认定。 本院认为：康某公司与孟祥国之间的借贷关系，已经本院受理并作出生效判决，康某公司未能按照生效判决履行给付义务，通过执行程序，已将涉案房屋执行并过户给顾品东，顾品东依法取得房屋所有权，涉案房屋所有权属明确。原告诉称康某公司在对外借款时，没有经过公司董事会或者股东会，康某公司并未收到该笔借款。因该笔借款由时任康某公司书记经手并加盖康某公司公章，应认定借款事实成立。借款是否经过公司董事会或者股东会，是公司内部程序性规定，不影响借款合同的效力。如果借款没有入账，也是公司内部管理问题，可以通过追责解决。关于借款事实是否存在及抵押是否有效问题。对康某公司的借款，本院已作出生效判决且已执行，并且张贴公告，原告也已知晓。灌南县人民检察院就该借款及房屋抵押问题，对有关人员进行调查，并未给出明确的结论。原告提供的证据不能证明被告取得涉案房屋不合法，故对原告诉求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，判决如下： 驳回原告王长如等109人的诉讼请求。 案件受理费减半收取100元，由原告负担（原告已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费200元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。 审判员  陈威 二〇二〇年五月十七日 书记员  刘文 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 中华人民共和国物权法 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 附原告名单如下： 原告：王长如，男，1947年12月10日出生，居民身份号码3207241947********，汉族，居民，住灌南县工农路8-27。 原告：刘云，女，1937年6月28日出生，居民身份号码3208221937********，汉族，居民，住灌南县工农路29-1。 原告：王玉林，女，1941年11月28日出生，居民身份号码3208221941********，汉族，居民，住灌南县交通局家属区。 原告：耿学英，女，1943年3月10日出生，居民身份号码3208221943********，汉族，住灌南县康元公司宿舍区。 原告：王立功，男，1942年5月28日出生，居民身份号码3208221942********，汉族，住灌南县新民路**。 原告：孟令显，男，1954年9月9日出生，居民身份号码3208221954********，汉族，，住灌南县新兴北路** 原告：王加明，男，1960年3月1日出生，居民身份号码3208221960********，汉族，住，住灌南县工农路**/div> 原告：徐明慧，女，1969年9月23日出生，居民身份号码3208221969********，汉族，住灌南县**巷10-50。 原告：刘业军，男，1958年12月16日出生，居民身份号码3208221958********，汉族，住灌南县新气象**楼**501。 原告：王培玉，女，1970年8月2日出生，居民身份号码3208221970********，汉族，住，住灌南灌南县康元公司宿舍区iv> 原告：王培娟，女，1976年8月1日出生，居民身份号码3208221976********，汉族，住，住灌南灌南县康元公司宿舍区iv> 原告：王苏南，女，1959年10月27日出生，居民身份号码3208221959********，汉族，住，住灌南灌南县新安镇镇中村iv> 原告：胡恒荣，男，1952年11月13日出生，居民身份号码3208221952********，汉族，住，住灌南灌南县黄浦****iv> 原告：黄桂友，男，1940年6月25日出生，居民身份号码3208221940********，汉族，住，住灌南县工农路7-27/div> 原告：赵成，男，1948年11月26日出生，居民身份号码3208221948********，汉族，住，住灌南县新东北路8-50/div> 原告：陈山华，女，1952年6月21日出生，居民身份号码3207241952********，汉族，住，住灌南县新东北路16-147/div> 原告：周桂珍，女，1955年7月6日出生，居民身份号码3208221955********，汉族，住，住灌南县新安镇叶口巷/div> 原告：王中堂，男，1946年11月11日出生，居民身份号码3208221946********，汉族，住，住灌南县新安，住灌南县新安镇北洋村div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：汪建明，男，1964年12月8日出生，居民身份号码3208221964********，汉族，住，住灌南县康元，住灌南县康元公司宿舍区div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：王化荣，女，1948年9月3日出生，居民身份号码3208221948********，汉族，住，住灌南县压铸机厂宿舍区工农路11/div> 原告：庄学芹，女，1972年2月17日出生，居民身份号码3208221972********，汉族，住，住灌南县新安镇人民路396/div> 原告：戴士杰，女，1970年11月14日出生，居民身份号码3208221970********，汉族，住，住灌南县康元，住灌南县康元公司大桥浴室div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：周丽娟，女，1971年11月27日出生，居民身份号码3207241971********，汉族，住，住灌南县新东灌南县新东路** 原告：陈丽君，女，1964年6月11日出生，居民身份号码3208221964********，汉族，住，住灌南县康元公司门市部/div> 原告：阎二军，男，1964年4月28日出生，居民身份号码3208221964********，汉族，住，住灌南县康元公司门市部/div> 原告：秦玉平，女，1962年12月7日出生，居民身份号码3208221962********，汉族，住，住灌南县烟酒，住灌南县烟酒公司工农路住宅区div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：掌兰英，女，1942年9月4日出生，居民身份号码3208221942********，汉族，住，住灌南县工农灌南县工农路** 原告：张海波，女，1967年11月2日出生，居民身份号码3208221967********，汉族，住，住灌南县康元公灌南县康元公司工农路住宅区 原告：葛玉珍，女，1941年11月8日出生，居民身份号码3208221941********，汉族，住，住灌南县黄浦银都城****102/div> 原告：孙志柏，男，1941年10月25日出生，居民身份号码3208221941********，汉族，住灌南，住灌南县工农路27-2iv> 原告：周仲德，男，1940年2月8日出生，居民身份号码3208224********，汉族，住灌南，住灌南县工农路27-6iv> 原告：仲维英，女，1944年7月26日出生，居民身份号码3208224********，汉族，住灌南，住灌南县工农路27-6iv> 原告：李道高，男，1943年3月10日出生，居民身份号码320822194********，汉族，住灌南，住灌南县工农路县工农路** 原告：李华，男，1967年7月28日出生，居民身份号码3208221967********，汉族，住灌南，住灌南县镇中村**南县镇中村**v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：孙亚娟，女，1978年5月21日出生，居民身份号码3208221978********，汉族，住灌南，住灌南县御龙庭**楼县御龙庭**楼****v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：马明金，男，1941年12月22日出生，居民身份号码3208221941********，汉族，住灌南，住灌南县悦来集东路**南县悦来集东路**tyle="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：赵济兰，男，1951年5月21日出生，居民身份号码3208221951********，汉族，住灌南县，住灌南县悦来集东路**南县悦来集东路**yle="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：马卫军，男，1968年4月15日出生，居民身份号码3208221968********，汉族，住灌南县亨，住灌南县亨通家园****亨通家园****le="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：孙奇，男，1961年10月28日出生，居民身份号码3208221961********，汉族，住灌南县航运小，住灌南县航运小区**楼**101区**楼****="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：刘红芹，女，1970年10月2日出生，居民身份号码3208221970********，汉族，住灌南县航运小区，住灌南县航运小区**楼****小区**楼****argin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：赵康同，男，1972年9月8日出生，居民身份号码3208221972********，汉族，住灌南县新安北路41号，住灌南县新安北路**，住灌南县新安北路**in: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：张文渠，女，1952年8月23日出生，居民身份号码3208221952********，汉族，住灌南县兴南路140-4，住灌南县兴南路140-408style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：冯月梅，女，1968年8月16日出生，居民身份号码3208221968********，汉族，住灌南县工农路8-20号，住灌南县工农路**住灌南县工农路**n: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：宋雅鹏，女，1957年4月16日出生，居民身份号码3207241957********，汉族，住灌南县中心花园4栋406号。，住灌南县中心花园****南县中心花园****0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：顾建林，男，1959年4月10日出生，居民身份号码3208221959********，汉族，住灌南县镇南四组90-2。 原告：丁仁和，男，1968年6月18日出生，居民身份号码3208221968********，汉族，住灌南县新东南路120-41。 原告：杨洪海，男，1969年6月7日出生，居民身份号码3208221969********，汉族，住灌南县镇南小区3号2单元103室。，住灌南县镇南小区******小区******5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：施思喜，男，1959年5月11日出生，居民身份号码3208221959********，汉族，住南京世际园3单元321室。，住南京世际园****京世际园**** 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：孙祥军，女，1969年1月24日出生，居民身份号码3208221969********，汉族，住响水县向南小区3单元101室。 原告：李兆成，男，1946年10月9日出生，汉族，住灌南县张店镇小圈村，居民身份号码3208221946，住灌南县张店镇小圈村，住灌南县张店镇小圈村tyle="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：周峰，男，1964年9月19日出生，居民身份号码3208221964********，汉族，住灌南县中江花园26幢1-102室。 原告：王以权，男，1948年4月29日出生，居民身份号码3208221948********，汉族，住灌南县机械厂住宅区。 原告：宋明，女，1969年3月6日出生，居民身份号码3208221969********，汉族，住灌南县曹庄小区三单元201室。 原告：廖东仁，男，1939年6月6日出生，居民身份号码3208221939********，汉族，住灌南县悦来小区6号楼2单元。 原告：周兰，女，1942年1月13日出生，居民身份号码3208221942********，汉族，住昆山市正川东路4号楼303室。 原告：汪维义，男，1943年10月22日出生，居民身份号码3208221943********，汉族，住灌南县石头路56-3号。 原告：王春，男，1971年4月6日出生，居民身份号码3208221971********，汉族，住灌南县工农路10-8号。 原告：王玉山，男，1957年2月28日出生，居民身份号码3208221957********，汉族，住灌南县李集乡安圩村。 原告：陈祝贤，男，1957年1月17日出生，汉族，住灌南县工农路8-16，居民身份号码3207241957********。，住灌南县工农路8-16margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告：王风梅，女，1959年5月21日出生，居民身份号码3208221959********，汉族，住灌南县工农路8-16号。 原告：何朝荣，男，1951年8月29日出生居民身份号码3208221951********，汉族，住灌南县工农路10-9号。 原告：谭智财，女，1968年11月4日出生，居民身份号码3208221968********，汉族，住灌南县新兴北路83-4号。 原告：王洪喜，男，1945年8月7日出生，居民身份号码3208221945********，汉族，住灌南县苏州南路37号。 原告：梁茂红，男，1959年8月21日出生，居民身份号码3207241959********，汉族，住灌南县康元公司住宅区。 原告：王庆浦，男，1969年6月29日出生，居民身份号码3208221969********，汉族，住灌南县李集乡秦庄村。 原告：于开美，女，1944年6月1日出生，居民身份号码3208221944********，汉族，住灌南县颐和家园三号楼4-206。 原告：王素英，女，1953年1月2日出生，居民身份号码3208221953********，汉族，住灌南县新安镇四排巷9-1号。 原告：王志花，女，1956年6月1日出生，居民身份号码3208221956********，汉族，住灌南县新安镇大园村15组。 原告：闫素珍，女，1960年11月3日出生，居民身份号码3207241960********，汉族，住灌南县康元公司住宅区。 原告：孙良英，女，1942年2月22日出生，居民身份号码3208221942********，汉族，住灌南县新中西路65号。 原告：白云秀，女，1953年12月3日出生，居民身份号码3208221953********，汉族，住灌南县镇东头行23号。 原告：程启明，男，1959年11月14日出生，居民身份号码3208221959********，汉族，住灌南县新安中路24号。 原告：程秀兰，女，1961年2月5日出生，居民身份号码3208221961********，汉族，住灌南县城东变电所家属区。 原告：张兰英，住灌南县城东变电所家属区0pt民身份号码3208221920********，汉族，住灌南县天池浴室前排西202室。 原告：赵荣平，女，1966年6月20日出生，居民身份号码3208221966********，汉族，住灌南县新都第一城13号楼1-402室。 原告：王文俊，女，1950年3月26日出生，居民身份号码3208221950********，汉族，住灌南县镇西村康态小区20-1号。 原告：沈梅兰，女，1942年2月10日出生，居民身份号码3208221942********，汉族，住灌南县工商行一幢402室。 原告：廖新文，男，1948年11月6日出生，居民身份号码3208221948********，汉族，住灌南县黄浦商城39号楼2单元。 原告：王召霞，女，1950年4月10日出生，居民身份号码3208221950********，汉族，住灌南县新兴南路一建公司201号。 原告：韩跃霞，女，1958年10月16日出生，居民身份号码3208221958********，汉族，住灌南县物资小区304室。 原告：杨玉美，女，1948年8月6日出生，汉族，住灌南县新东路196-24，居民身份号码3208221948********。 原告：周会荣，女，1967年11月16日出生，居民身份号码3208221967********，汉族，住南京世纪佳园2单元402室。 原告：罗晓虎，男，1974年10月16日出生，汉族，住南庭院2号楼1单元602，居民身份号码3208221974********。 原告：冯惠荣，女，1943年6月20日出生，居民身份号码3208221943********，汉族，住灌南县商业总公司家属区。 原告：曹立权，男，1943年7月15日出生，汉族，住灌南县康元公司住宅区，居民身份号码3208221943********。 原告：曹明华，女，1976年12月24日出生，居民身份号码3208221976********，汉族，住灌南县百禄镇周响村。 原告：胡立梅，女，1976年12月24日出生，居民身份号码3208221976********，汉族，住灌南县新世纪城36号楼。 原告：陈庆玉，女，1936年11月29日出生，居民身份号码3208221936********，汉族，住灌南县黄浦银都城35号楼2-301室。 原告：杨秀花，女，1971年2月3日出生，居民身份号码3208221971********，汉族，住灌南县新安镇镇中村。 原告：姜洪才，男，1950年6月9日出生，居民身份号码3208221950********，汉族，住灌南县曹庄村10组。 原告：乔建军，男，1967年11月1日出生，居民身份号码3207241967********，汉族，住灌南县新安镇二排巷11-10。 原告：张**，女，1963年11月28日出生，居民身份号码3208221963********，汉族，住灌南县锦绣华都3号楼2单元201室。 原告：杨雪芳，女，1950年12月6日出生，居民身份号码3207241950********，汉族，住灌南县上城国际8号楼1单元101室。 原告：程四清，男，1965年10月4日出生，居民身份号码3208221965********，汉族，住灌南县德汇明月居6-2-102室。 原告：赵珍兰，女，1959年10月16日出生，居民身份号码3208221959********，汉族，住灌南县人民路103号。，住灌南县清华园**2010年1月26日出生，居民身份号码3208221970********，汉族，居民，住灌南县工农路8-6号。 原，住灌南县工农路**年4月23日出生，居民身份号码3208221964********，汉族，居民，住灌南县工农路8-115号。 原，住灌南县工农路**月23日出生，居民身份号码3208221971********，汉族，居民，住灌南县工行一幢402。 原告：赵月霞，，住灌南县工行**402，居民身份号码3208221937********，汉族，居民，住盛世华城A区2单元507室。 法律条文，住盛世华城******div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 一、法律条文 中华人民共和国物权法 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。