苏州市姑苏区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0508执异40号案外人：张金土，男，1953年2月12日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：陈璐磊，上海小城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹梦菲，上海小城（苏州）律师事务所律师。申请执行人：苏州国发中小企业担保投资有限公司，住所地苏州市姑苏区人民路3118号(国发大厦第10-11层)。法定代表人：马晓。被执行人：苏州市吴中区木渎穗儿食品厂，住所地苏州市吴中区木渎镇藏书藏中路1455号。法定代表人：金根明，厂长。在本院执行苏州国发中小企业担保投资有限公司与苏州市吴中区木渎穗儿食品厂、金根明、刘盛敏、苏州优香园农产品有限公司追偿权纠纷一案，案外人张金土对拍卖、变卖被执行人苏州市吴中区木渎穗儿食品厂名下位于苏州市吴中区木渎镇藏书藏中路1455号的不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。苏州国发中小企业担保投资有限公司与苏州市吴中区木渎穗儿食品厂、金根明、刘盛敏、苏州优香园农产品有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年5月17日作出（2018）苏0508民初2298号民事调解书：一、被告苏州市吴中区木渎穗儿食品厂确认结欠原告苏州国发中小企业担保投资有限公司代偿款本金7589241.3元及逾期利息118462.7元，于2018年9月30日前支付原告。二、被告苏州市吴中区木渎穗儿食品厂于2018年9月30日前支付原告为实现本债权支付的律师费损失15万元。三、如被告苏州市吴中区木渎穗儿食品厂未按上述约定履行付款义务(以及案件受理费、财产保全费)，原告苏州国发中小企业担保投资有限公司有权要求被告以7589241.3元为基数(其中应扣除履行期间被告已支付的本金)自2016年10月28日起按照年利率24%计算至实际给付之日止的逾期利息(其中应扣除被告按上述第一项约定已支付的逾期利息)，同时原告有权要求被告增加支付律师费92452元。四、被告金根明、刘盛敏、苏州优香园农产品有限公司对被告苏州市吴中区木渎穗儿食品厂的上述债务(以及案件受理费、财产保全费)承担连带清偿责任。五、如被告苏州市吴中区木渎穗儿食品厂未按上述第一、二、三项(以及案件受理费、财产保全费)约定履行付款义务，原告苏州国发中小企业担保投资有限公司有权就被告苏州市吴中区木渎穗儿食品厂抵押的位于苏州市吴中区木渎镇藏书藏中路1455号的不动产在1000万元限额内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。六、案件受理费74591元，减半收取37296元，财产保全费5000元，共计42296元，由被告苏州市吴中区木渎穗儿食品厂负担，于2018年9月30日前支付原告。该民事调解书发生法律效力后，根据苏州国发中小企业担保投资有限公司申请，本院于2018年11月6日立案执行，案号为（2018）苏0508执3951号。2019年4月25日，根据苏州国发中小企业担保投资有限公司撤回执行申请，本院作出（2018）苏0508执3951号执行裁定：准许申请执行人撤回执行申请。于同年5月22日恢复对该案执行，案号为（2019）苏0508执恢280号，并于2020年2月28日作出（2019）苏0508执恢280号执行裁定：拍卖、变卖被执行人苏州市吴中区木渎穗儿食品厂名下位于苏州市吴中区木渎镇藏书藏中路1455号的不动产。案外人张金土针对上述执行行为提出异议称，请求撤销对登记在被执行人苏州市吴中区藏书穗儿食品厂名下宗地中东面的2000m²土地使用权及对应的地上建筑物的查封及停止对上述不动产采取的司法评估、拍卖、变卖、强制清空、搬离等执行措施。事实和理由：贵院因申请执行人苏州国发中小企业担保投资有限公司要求恢复对(2018)苏0508执3951号执行案的执行，作出了(2019)苏0508执恢280号执行裁定，查封、扣押、拍卖、变卖登记在被执行人苏州市吴中区藏书穗儿食品厂名下位于苏州市吴中区藏书镇××号6666.7m土地使用权及地上建筑物不动产。但上述不动产宗地中东面的2000m²土地使用权及对应的地上建筑物系异议人出资购买的，其中土地出让款于2003年7月3日支付20万元，地上建筑物也系异议人张金土出资于2006年10月12日与施工方周华星签订《工程施工合同》建造厂房，且一直租赁给他人使用。另，2013年1月25日异议人张金土和被执行人苏州市吴中区木渎穗儿食品厂在苏州市吴中区木渎镇法律服务所的见证下，签订《确权协议》，协议内容为“2003年，以甲方名义，以出让方式取得苏州市吴中区藏书镇××号，面积6666m国有土地使用权(见附件)。乙方单独出资，借挂甲方名义，实际占有、使用其中东面的三亩，2000m²土地，并建造了房屋。因乙方尚未取得房屋所有权，不能进行土地使用权分割。为防止今后发生纠纷，甲、乙双方经友好协商，特签订确权协议：一、双方确认，位于苏州市吴中区藏书镇××号，登记使用权人为苏州市吴中区木渎穗儿食品厂，宗地中东面的2000m²土地使用权及对应的地上建筑物属乙方所有。二、今后乙方取得房屋所有权证，要求对其拥有使用权的2000m²土地分割，甲方应积极配合。三、本协议一式三份，甲乙双方及见证单位各执一份。四、本协议经甲乙双方及见证单位签名、盖章即生效。”协议甲方落款处盖有苏州市吴中区木渎穗儿食品厂公章及金根明签名，乙方落款处由(异议人)张金土签名，见证单位落款处书有手写文字“以上内容为当事人真实意思表示，双方当事人签名、盖章”，并盖有苏州市吴中区木渎镇法律服务所公章及蒋建江、郁仁勇签名，日期为2013年1月25日。确权协议后附土地使用权证、现金解款单、张金土身份证复印件各一份，盖有苏州市吴中区木渎镇法律服务所骑缝公章。故异议人对贵院作出的(2019)苏0508执恢280号执行裁定中采取执行措施的标的物有异议，异议人认为对登记在被执行人苏州市吴中区木渎穗儿食品厂名下6666.7m²土地使用权及对应的地上建筑物中东面的2000m²土地使用权及地上建筑物具有相应合法使用权及所有权。特向贵院提出执行异议，恳求查明事实，依法支持异议人的异议请求。本院查明：2003年9月9日苏州市规划局吴中分局作出编号吴规(2003)地字702号建设用地规划许可证，用地单位为苏州市吴中区藏书穗儿食品厂，用地项目名称为生产厂房，用地位置藏书××永丰村，用地面积壹拾亩整。苏州市国土资源局于2005年11月9日作出苏吴地让复(2005)114号关于同意苏州市吴中区藏书穗儿食品厂受让吴中区藏书镇土地的批复：(一)同意将苏国土资地函(2004)584号通知批准征用地位于藏书××永丰村，面积为6666.7M²的土地使用权，出让给你单位使用(具体位置及范围详见所报附图)。(二)该宗地出让用途为工业，出让年限为50年，出让价格每平方米不低于133元人民币。(三)请你单位接到批复后，及时到苏州吴中区国土资源局办理相关手续，缴纳土地出让金等相关规费。相关经济补偿等事宜，由苏州吴中区国土资源局按规定负责协调解决。位于苏州市吴中区木渎镇藏书藏中路1455号房屋，于2008年9月9日登记在苏州市吴中区木渎穗儿食品厂名下，建筑面积3273.16平方米。另查明：苏州市吴中区木渎穗儿食品厂于2013年10月24日在该房屋上设定了抵押权，权利人为苏州国发中小企业担保投资有限公司，债权数额460万元。本院于2020年2月28日作出（2019）苏0508执恢280号执行裁定：拍卖、变卖被执行人苏州市吴中区木渎穗儿食品厂名下位于苏州市吴中区木渎镇藏书藏中路1455号的不动产。还查明：案外人张金土提供了2003年7月3日支付20万元给银泰集团，证明其向苏州市吴中区木渎穗儿食品厂购买不动产宗地中东面的2000平方米土地使用权，提供《工程施工合同》，证明地上建筑物也系张金土出资于2006年10月12日与施工方周华星签订《工程施工合同》建造厂房，并提供厂房出租协议，证明案外人张金土自2007年2月起至2019年9月31日将厂房出租给王文华使用。2013年1月25日异议人张金土和被执行人苏州市吴中区木渎穗儿食品厂在苏州市吴中区木渎镇法律服务所的见证下，签订《确权协议》，协议内容为“2003年，以甲方名义，以出让方式取得苏州市吴中区藏书镇××号，面积6666m国有土地使用权(见附件)。乙方单独出资，借挂甲方名义，实际占有、使用其中东面的三亩，2000m²土地，并建造了房屋。因乙方尚未取得房屋所有权，不能进行土地使用权分割。为防止今后发生纠纷，甲、乙双方经友好协商，特签订确权协议：一、双方确认，位于苏州市吴中区藏书镇××号，登记使用权人为苏州市吴中区木渎穗儿食品厂，宗地中东面的2000m²土地使用权及对应的地上建筑物属乙方所有。二、今后乙方取得房屋所有权证，要求对其拥有使用权的2000m²土地分割，甲方应积极配合。三、本协议一式三份，甲乙双方及见证单位各执一份。四、本协议经甲乙双方及见证单位签名、盖章即生效。”协议甲方落款处盖有苏州市吴中区木渎穗儿食品厂公章及金根明签名，乙方落款处由(异议人)张金土签名，见证单位落款处书有手写文字“以上内容为当事人真实意思表示，双方当事人签名、盖章”，并盖有苏州市吴中区木渎镇法律服务所公章及蒋建江、郁仁勇签名。以上事实，由案外人张金土提供的吴规(2003)地字702号建设用地规划许可证、苏吴地让复(2005)114号关于同意苏州市吴中区藏书穗儿食品厂受让吴中区藏书镇土地的批复、现金解款单、工程施工合同、厂房出租协议、确权协议、本院（2018）苏0508民初2298号民事调解书、（2018）苏0508执3951号执行裁定书、（2019）苏0508执恢280号执行裁定、不动产登记簿查询记录等在案证实。本院认为，我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人张金土虽然提供了20万元现金解款单、工程施工合同、厂房出租协议及与苏州市吴中区木渎穗儿食品厂签订的确权协议，但未办理房屋所有权过户登记手续。位于苏州市吴中区木渎镇藏书藏中路1455号房屋，建筑面积3273.16平方米，于2008年9月9日登记在苏州市吴中区木渎穗儿食品厂名下，且于2013年10月24日在该房屋上设定了抵押权，权利人为苏州国发中小企业担保投资有限公司，案涉房屋应认定系苏州市吴中区木渎穗儿食品厂的财产。案外人张金土对案涉房屋不享有物权，其主张排除执行的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人张金土的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  黄伟忠人民陪审员  谢永坤人民陪审员  郁 明二〇二〇年五月二十八日书 记 员  陈 怡