甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2020）甘0982民初575号   原告：张某，住沈阳市皇姑区。   委托诉讼代理人：姚某，甘肃鸣沙律师事务所律师。   被告：王某，住甘肃省敦煌市。   原告张某与被告王某合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后案件转为普通程序审理，原告张某的委托诉讼代理人姚某、被告王某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   张某向本院提起诉讼请求：1、要求解除与王某的敦煌市渝味轩火锅店店内财产、装潢设施等财产的转让协议；2、要求王某退还转让费50000元。事实和理由：张某系外地来敦煌做生意的人员，看到王某在空中信息桥发布的敦煌市渝味轩火锅店转让的广告，张某随即联系王某，双方商谈了店面转让事宜。2019年12月20日，双方签订了敦煌市渝味轩火锅店店内财产、装潢设施等财产的转让协议（以下简称转让协议），张某支付了首笔转让费50000元，但是王某不履行协议约定的资产移交手续，不配合办理协议约定的营业执照、消防等变更手续，不落实租赁合同的对接事宜，导致合同目的无法实现，火锅店无法正常营业，且转让的财产价值不足240000元，故诉至法院。   王某辩称，在2019年12月20日协议签订之后，王某就配合张某将营业执照变更至张某名下，并将火锅店门钥匙交给张某。张某将店名由敦煌市渝味轩火锅店变更为敦煌市喜道云雪火锅专门店。王某向敦煌市消防大队提交了变更消防手续的材料，张某不去办理。王某认为已经履行转让协议中约定的交付转让物、配合办理证照等相关义务，合同可以履行。王某不同意解除合同，要求继续履行合同。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：   1、张某提交的转让协议，用以证实协议约定营业执照、食品卫生许可证、税务登记证、消防证（以下简称四证）应当变更至张某名下，实际未变更；协议约定转让对象是渝味轩火锅店的经营权和店内财产、装潢设施；店内财产没有移交、财产价值不足240000元。王某对真实性没有异议，陈述已经把钥匙和证照交给张某。对该证据，本院予以采信，对证明目的以及质证意见，结合其他证据综合认定。   2、张某提交的营业执照，用以证实敦煌市渝味轩火锅店的营业执照至今未办理变更登记。王某对真实性没有异议，陈述张某已经更换了店名，并且就更换后的店名领取了新的营业执照。对该证据，本院予以采信，对于证明目的以及质证意见，结合其他证据综合认定。   3、张某提交的微信转账记录，用以证实张某分三次共支付转让费50000元，王某没有异议，对该证据及事实本院予以采信。   4、张某提交的微信截图、公证文书，用以证实张某通过微信和邮寄通知王某，要求终止合同，王某已经收到了通知。王某没有异议，认为没有终止合同的理由。对该证据，本院予以采信。   5、王某提交的照片打印件，用以证实张某重新申领了营业执照，变更了店铺名称。张某要求对复印件进行核对，认可办理营业执照的事实，辩称原渝味轩火锅店无法变更登记至张某名下，才重新进行办理登记。对该证据，本院结合其他证据综合认定。   6、王某提交的微信聊天记录以及广告店支付费用照片，用以证实张某接受了店铺，开始制作店铺广告宣传，并且微信通知王某证照已办好；张某曾提出减少40000元转让费，再支付150000元转让费的事实。张某对真实性没有异议，辩称消防证未办好，不支付40000元是各项事情没有办好。对该证据，本院予以采信，对于证明目的以及质证意见，结合其他证据综合认定。   7、王某提交的物业费缴清证明，用以证实2019年度的水、电费以及截至2020年10月29日的物业费，王某已经交清。经质证，张某没有异议。对该证据及事实，本院予以采信。   8、本院依职权调取的敦煌市消防救援大队证明，经质证，张某、王某没有异议，本院予以采信。   9、本院组织双方进行现场勘验的笔录、现场照片，经质证，张某、王某没有异议，本院予以采信。   10、本院依职权对李红梅的调查笔录，主要内容是：李红梅是渝味轩火锅店房屋的所有权人，2015年以来一直收取租金，第一任租户进行了装修，经营期间转让给王某，王某转让给张某。王某交纳租金至2020年10月29日。经质证，王某没有异议，张某认为租赁合同系补签，李红梅没有房屋所有权，双方租赁关系不明确。对该证据，本院结合其他证据综合认定。   依据上述有效证据以及当事人陈述，本院确认以下案件事实：   张某通过王某发布的转让广告与王某取得联系，双方商议了关于敦煌市渝味轩火锅店的转让事宜。2019年12月20日，双方签订了转让协议，约定王某将位于敦煌小镇2号楼2层敦煌市渝味轩火锅店店内设备、装潢设施等财产全部转让给张某，转让后王某停止并退出店内一切经营活动。财产转让后，张某继续代替王某作为承租人履行王某与出租方签订的敦煌小镇商铺租赁合同，王某配合张某做好与承租方的相关对接。王某转让敦煌市渝味轩火锅店店内财产设备、装潢设施等财产，转让费总价款为人民币240000元，签订合同时支付50000元，剩余190000元，王某将营业执照、税务登记证、食品卫生许可证、消防安全检查合格证变更至张某名下后，支付150000元，剩余40000元至2020年4月前付清。本合同约定的敦煌市渝味轩火锅店店内财产设备、装潢设施等财产自王某向张某办理移交手续后，产权转移归张某所有，张某在2020年1月20日前付清转让费用后变更营业执照、税务登记证、食品卫生许可证及消防安全检查合格证，办证所有费用由张某承担。法人变更前，张某继续使用以王某名义办理的个体工商户营业执照、食品经营许可证，双方无故解除或者终止本合同，均应向守约方支付违约金10000元。合同签订后的同日，张某申请办理营业执照，市场主体名称为敦煌市喜道云雪火锅店，并取得敦煌市喜道云雪火锅店的营业执照，注册地址为敦煌市××镇。张某于2019年12月27日向敦煌市消防救援大队提交了敦煌市喜道云雪火锅店开业前消防安全检查申请，因部分问题未整改完毕及张某再未申请复查，故该申请一直未受理，2020年5月7日将资料退回张某。2020年2月24日，张某办理了该店的食品卫生许可证。张某在合同签订后分三次合计支付王某转让费50000元。王某交清了2019年度全年的水电费和截止2020年10月29日的物业费，王某向张某交付了店铺钥匙、店内财产以及相关证照、公章，但未制作财产清单。张某欲解除转让协议但未与王某达成一致意见，故诉至法院   另查明，2020年1月初，张某微信告知王某消防部门要求安装一个闭门器；2020年2月24日，张某微信告诉王某取回了证，王某要求支付款项；2020年2月28日，张某微信告诉王某要么收回店铺接着干，要么一次性再给150000元，就相当于转让费是200000元，合同上约定张某违约承担10000元违约金。2020年3月10日，张某微信告知王某起草一份解约合同，愿意将之前交付的50000元作为补偿，希望终止合同。2020年3月18日，张某通过敦煌市公证处公证向王某邮寄了一份解除合同通知书。   另查明，2020年4月21日，本院组织双方进行现场勘验，敦煌市敦煌小镇二号楼二层203原渝味轩火锅店的招牌已经变更为喜道云雪火锅专门店，大门、楼道、店门以及店内张贴了喜道云雪的宣传广告，店内厨房应食品卫生部门要求进行了部分增加和改装，包厢内的壁纸进行了部分覆盖和重贴，店内电话座机、电信网络、监控账号已变更为张某的名字，其他店内财产、设施、装潢与店面转让时一致。   另查明，敦煌市敦煌小镇二号楼二层203的房屋房东是李红梅，李红梅与王某在2019年10月30日签订了租赁合同，租期从2019年10月30日至2020年10月30日止，租期为一年，年租金82154元，王某交清了全年房租。李红梅对王某与张某之间的转让没有意见。   本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，依据本案查明的事实，较为符合本条第二款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，张某的主要债务（支付后续190000元转让款）未履行，其已经明确表示不履行的可以解除合同。从法条本身解读，出现以上情况时，是“可以”解除合同，而非“应当”，人民法院可以依据个案情况判断是否解除。第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”该条款亦支持了对九十四条的解释。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2019年12月20日，张某与王某签订了转让协议。王某作为义务人，已将店面及店内资产全部移交于张某，张某完成占有并进行了部分改变，如变更店名并领取营业执照、改造厨房、张贴宣传广告、重贴壁纸等。截止庭审之日，消防证件未办理变更登记，原因是未整改完毕及张某再未申请复查。从事实上判断，王某完全具备办理变更消防证的能力，且双方亦未明确约定办理消防证的期限，王某亦未构成违约。双方应该继续履行合同。现张某以王某未完成四证变更，未与房东沟通房屋租赁对接事宜，转让财产不足240000元为由主张解除合同，本院不予支持。   综上，张某要求解除与王某的敦煌市渝味轩火锅店店内财产、装潢设施等财产的转让协议，要求王某退还转让费50000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告张某的诉讼请求。   案件受理费4900元（原告已预交），由原告张某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审判长 任玉娜   审判员 何运韬   人民陪审员 胡鸣珍     二〇二〇年五月二十六日   书记员 巩晓婕