广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0802民初551号原告：谭进勤，男，1984年12月26日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：伍广新，广东朝胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱莹，广东朝胜律师事务所实习律师。被告：易献，女，1986年9月10日出生，汉族，住广东省遂溪县。委托诉讼代理人：杨辉，广东汉基律师事务所律师。原告谭进勤诉被告易献同居关系析产纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员周冰清独任审判，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告谭进勤的委托诉讼代理人伍广新、邱莹，被告的委托诉讼代理人杨辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、解除我与被告之间签订的《协议书》；二、被告向我折价补偿25万元；三、本案的全部诉讼费用均由原告承担。事实及理由：我与原告在恋爱期间达成购房协议，共同于2015年3月25日与荣盛房地产开发公司签订《广东省商品房买卖合同》，以按揭方式购买位于湛江市赤坎区并支付了首期款。后因感情不和，两人终止恋爱关系，但未明确该房产分割事宜。被告再三纠缠要求分割财产，原告经不起被告多番吵闹，不堪被告施加的种种压力，并考虑到半年内能够收回原投入部分购房款9万元以购买新住房，遂同意签订《协议书》，协议约定：1.被告需要向我支付9万元，限期6个月还清。2.被告还清9万元，我配合办理过户手续。协议签订后，被告迟迟没有向我支付上述款项，经我多次催告，被告均以各种理由拖延抵赖至今仍未支付。根据合同法第76条的规定，协议书约定原告先履行其付款义务，我方可配合其办理过户手续，而原告未履行其义务，已构成根本违约。根据合同法第94条第四款的规定，我有权请求解除双方之间签订的《协议书》，重新分割该房产份额。同时涉案房产系双方共同支付首付款，根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干规定》第10条的规定，同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，不管双方出资多少，双方均平等地不分份额享有所有权，双方终止同居关系后原则上均等分割，故我对于该套房产应享有50%产权。被告迟延履行合同义务向我支付9万元达两年之久，在此期间该房产地段房价已有大幅增长，即使被告现在履行也无法实现原告当时签订协议时为购置新房的根本目的，因被告拖欠行为已经对原告造成极大损失，原告对比该小区现阶段同类型房产的价钱要求被告补偿25万元。综上，请求法院判如所请。被告辩称，一、本案不属于同居关系析产纠纷,所谓的同居关系析产纠纷是指具有同居关系的男女,解除同居关系时,在分割同居关系存续期间共有财产方面产生的纠纷。而本案,原、被告双方对于涉案房屋的处理,已经在2016年12月1日自愿达成协议,并签订了《协议书》。该《协议书》系原、被告双方的真实意思表示,且不存在违反法律行政法规强制性规定的内容,故该《协议书》是合法有效的。根据原告的主要诉求,是处理协议后的履行问题,故本案属于债权合同纠纷。二、被告在协议履行期间,不存在违约行为,也不具备解除协议的法定或者约定条件。被告之所以没有支付9万元款项给原告,是因为原告不肯按照协议约定和被告办理公证等手续。综上,原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据,请法院在查明本案事实的基础上,驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原、被告原为恋人关系，于2015年年初至2015年10月份期间同居生活，同居期间于2015年3月25日共同向荣盛广东房地产开发有限公司以价款522130元购买位于湛江市赤坎区，同年5月5日，双方共同与中国农业银行股份有限公司湛江经济技术开发区支行以及荣盛广东房地产开发有限公司签订《合同书》，约定：原、被告共同向中国农业银行股份有限公司湛江经济技术开发区支行贷款36万元，贷款期限为240个月，还款账号为62×××78，还款方法为等额本息还款，由荣盛广东房地产开发有限公司提供保证担保，并由原、被告提供湛江市赤坎区作为贷款的抵押担保。办理贷款手续后，被告使用其存款通过原告的银行账户偿还农业银行贷款。双方于2016年8月结束恋爱关系，双方以易献为甲方、谭进勤为乙方于2016年12月1日签订一份《协议书》，该协议书载明如下内容：“双方经反复协商一致，就下列事宜达成协议。甲乙双方自愿签订本协议书，甲乙双方曾情侣关系联名购买湛江市赤坎区，现二人分手，经双方反复沟通协议，乙方同意放弃房产，房产归甲方所有，甲方需支付乙方玖万元整，限期六个月还清，甲方还清乙方玖万元同时需配合甲方到公证处将房产公证到乙方名下，产权证办下后乙方无条件配合甲方办理过户手续，过户费由甲方承担，房产未办理过户前每月还贷由甲方打款至乙方原来还贷的农业银行卡上，只限用来还房贷，乙方不能私自取出。房产双方做完公证后产权归甲方所有与乙方无关，乙方亦承诺甲方有钱还清就配合做房产公证。以上协议双方清楚确认无误。为保证双方权益特签写此协议。”签订协议后，被告未按约定期限支付款项给原告，原告亦未协助被告办理房屋产权过户及公证手续，被告遂于2018年向本院提起诉讼，被告在案件受理后向本院提出反诉，案件经过开庭后双方均以要求庭外协商解决本案纠纷为由自愿要求撤回起诉及反诉，故本院同日作出准许撤回起诉及准许撤回反诉的民事裁定书。撤回起诉及反诉后，由于双方仍未能协商解决本案纠纷，原告便于2019年2月13日向遂溪县人民法院提起诉讼，被告向该院提出管辖权异议，遂溪县人民法院于2019年5月15日作出（2019）粤0823民初282号民事裁定书，裁定被告提出的管辖权异议成立，本案移送本院处理。原告不服该裁定，上诉于湛江市中级人民法院，湛江市中级人民法院于2019年10月28日作出（2019）粤08民辖终146号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。另查明，为购买湛江市赤坎区，原告支付房屋首付款62930元，被告支付首付款10万元，剩余购房款36万元由双方共同申请银行贷款支付，并使用原告名下的中国农业银行尾数为2078的银行账户偿还贷款，原告税费7831.95元，还使用个人资金偿还银行贷款合计17933.03元（2015年6月21日1062.37元＋2015年7月19日2449.53元＋2015年8月19日2449.53元＋2015年10月19日2449.53元＋2015年11月21日2450.08元＋2015年12月19日2449.53元＋2016年2月2311.03元＋2016年9月21日2311.43元），原告支付的款项合计88694.98元。上述608房其余银行贷款均由被告使用其个人资金通过转账至原告该银行账户以偿还贷款，至今仍由被告偿还银行贷款，目前尚未办理房产证。被告还于2016年3月25日向原告转账17600元，原告认为该款项是双方分手后其向被告返还的彩礼。本院认为，本案系同居关系析产纠纷。根据双方结束同居关系后自愿签订的《协议书》，双方已约定海湾郦都商住小区二期19号20号楼608房归被告所有，被告在六个月内支付原告9万元，被告支付9万元同时原告需配合被告办理房产公证，房产证办理后原告需无条件配合被告办理过户手续。该协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行，被告未向原告按时支付房屋折价款，应承担违约责任。原告认为被告的行为构成根本违约、致使其不能实现合同目的故而请求解除协议。由于双方签订的协议并未约定解除权，而双方已通过协议方式对房屋所有权的分割及折价补偿款的支付问题一并进行结算和处分，协议的目的系原告获得房屋折价补偿款、由被告取得房屋所有权，当被告逾期支付补偿款时原告本可及时行使其权利，即起诉要求被告向其支付9万元即可实现合同目的，故原告请求解除协议不符合双方的约定，也缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告还请求被告向其支付房屋折价补偿款25万元，由于原告未能提供证据证实其直接损失，双方签订协议时湛江房价处于低迷状态，房价上涨亦不属于双方可预见的范围，原告该项请求缺乏事实依据，本院不予支持。根据协议，被告应按约定向原告支付房屋折价补偿款9万元，另外因被告逾期支付房屋折价补偿款在客观上已造成原告的利息损失，因此原告的损失可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”的规定，由被告按照年利率6%支付占用资金期间的利息损失给原告，故被告应自其逾期之日起即2017年6月1日按照年利率6%支付利息给原告。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告易献于本判决生效之日起十日内一次性支付房屋折价补偿款9万元及支付利息（利息的支付：以本金9万元为基数，从2017年6月1日起按年利率6%计至还清款项之日止）给原告谭进勤。二、驳回原告谭进勤的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元，由原告负担1616元，被告负担909元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 员 周冰清二〇二〇年五月二十五日法官助理 杨 杨书 记 员 曹绵韬附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。广东省湛江市赤坎区人民法院民事判决书（2020）粤0802民初551号原告：谭进勤，男，1984年12月26日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：伍广新，广东朝胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱莹，广东朝胜律师事务所实习律师。被告：易献，女，1986年9月10日出生，汉族，住广东省遂溪县。委托诉讼代理人：杨辉，广东汉基律师事务所律师。原告谭进勤诉被告易献同居关系析产纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员周冰清独任审判，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告谭进勤的委托诉讼代理人伍广新、邱莹，被告的委托诉讼代理人杨辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、解除我与被告之间签订的《协议书》；二、被告向我折价补偿25万元；三、本案的全部诉讼费用均由原告承担。事实及理由：我与原告在恋爱期间达成购房协议，共同于2015年3月25日与荣盛房地产开发公司签订《广东省商品房买卖合同》，以按揭方式购买位于湛江市赤坎区并支付了首期款。后因感情不和，两人终止恋爱关系，但未明确该房产分割事宜。被告再三纠缠要求分割财产，原告经不起被告多番吵闹，不堪被告施加的种种压力，并考虑到半年内能够收回原投入部分购房款9万元以购买新住房，遂同意签订《协议书》，协议约定：1.被告需要向我支付9万元，限期6个月还清。2.被告还清9万元，我配合办理过户手续。协议签订后，被告迟迟没有向我支付上述款项，经我多次催告，被告均以各种理由拖延抵赖至今仍未支付。根据合同法第76条的规定，协议书约定原告先履行其付款义务，我方可配合其办理过户手续，而原告未履行其义务，已构成根本违约。根据合同法第94条第四款的规定，我有权请求解除双方之间签订的《协议书》，重新分割该房产份额。同时涉案房产系双方共同支付首付款，根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干规定》第10条的规定，同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，不管双方出资多少，双方均平等地不分份额享有所有权，双方终止同居关系后原则上均等分割，故我对于该套房产应享有50%产权。被告迟延履行合同义务向我支付9万元达两年之久，在此期间该房产地段房价已有大幅增长，即使被告现在履行也无法实现原告当时签订协议时为购置新房的根本目的，因被告拖欠行为已经对原告造成极大损失，原告对比该小区现阶段同类型房产的价钱要求被告补偿25万元。综上，请求法院判如所请。被告辩称，一、本案不属于同居关系析产纠纷,所谓的同居关系析产纠纷是指具有同居关系的男女,解除同居关系时,在分割同居关系存续期间共有财产方面产生的纠纷。而本案,原、被告双方对于涉案房屋的处理,已经在2016年12月1日自愿达成协议,并签订了《协议书》。该《协议书》系原、被告双方的真实意思表示,且不存在违反法律行政法规强制性规定的内容,故该《协议书》是合法有效的。根据原告的主要诉求,是处理协议后的履行问题,故本案属于债权合同纠纷。二、被告在协议履行期间,不存在违约行为,也不具备解除协议的法定或者约定条件。被告之所以没有支付9万元款项给原告,是因为原告不肯按照协议约定和被告办理公证等手续。综上,原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据,请法院在查明本案事实的基础上,驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原、被告原为恋人关系，于2015年年初至2015年10月份期间同居生活，同居期间于2015年3月25日共同向荣盛广东房地产开发有限公司以价款522130元购买位于湛江市赤坎区，同年5月5日，双方共同与中国农业银行股份有限公司湛江经济技术开发区支行以及荣盛广东房地产开发有限公司签订《合同书》，约定：原、被告共同向中国农业银行股份有限公司湛江经济技术开发区支行贷款36万元，贷款期限为240个月，还款账号为62×××78，还款方法为等额本息还款，由荣盛广东房地产开发有限公司提供保证担保，并由原、被告提供湛江市赤坎区作为贷款的抵押担保。办理贷款手续后，被告使用其存款通过原告的银行账户偿还农业银行贷款。双方于2016年8月结束恋爱关系，双方以易献为甲方、谭进勤为乙方于2016年12月1日签订一份《协议书》，该协议书载明如下内容：“双方经反复协商一致，就下列事宜达成协议。甲乙双方自愿签订本协议书，甲乙双方曾情侣关系联名购买湛江市赤坎区，现二人分手，经双方反复沟通协议，乙方同意放弃房产，房产归甲方所有，甲方需支付乙方玖万元整，限期六个月还清，甲方还清乙方玖万元同时需配合甲方到公证处将房产公证到乙方名下，产权证办下后乙方无条件配合甲方办理过户手续，过户费由甲方承担，房产未办理过户前每月还贷由甲方打款至乙方原来还贷的农业银行卡上，只限用来还房贷，乙方不能私自取出。房产双方做完公证后产权归甲方所有与乙方无关，乙方亦承诺甲方有钱还清就配合做房产公证。以上协议双方清楚确认无误。为保证双方权益特签写此协议。”签订协议后，被告未按约定期限支付款项给原告，原告亦未协助被告办理房屋产权过户及公证手续，被告遂于2018年向本院提起诉讼，被告在案件受理后向本院提出反诉，案件经过开庭后双方均以要求庭外协商解决本案纠纷为由自愿要求撤回起诉及反诉，故本院同日作出准许撤回起诉及准许撤回反诉的民事裁定书。撤回起诉及反诉后，由于双方仍未能协商解决本案纠纷，原告便于2019年2月13日向遂溪县人民法院提起诉讼，被告向该院提出管辖权异议，遂溪县人民法院于2019年5月15日作出（2019）粤0823民初282号民事裁定书，裁定被告提出的管辖权异议成立，本案移送本院处理。原告不服该裁定，上诉于湛江市中级人民法院，湛江市中级人民法院于2019年10月28日作出（2019）粤08民辖终146号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。另查明，为购买湛江市赤坎区，原告支付房屋首付款62930元，被告支付首付款10万元，剩余购房款36万元由双方共同申请银行贷款支付，并使用原告名下的中国农业银行尾数为2078的银行账户偿还贷款，原告税费7831.95元，还使用个人资金偿还银行贷款合计17933.03元（2015年6月21日1062.37元＋2015年7月19日2449.53元＋2015年8月19日2449.53元＋2015年10月19日2449.53元＋2015年11月21日2450.08元＋2015年12月19日2449.53元＋2016年2月2311.03元＋2016年9月21日2311.43元），原告支付的款项合计88694.98元。上述608房其余银行贷款均由被告使用其个人资金通过转账至原告该银行账户以偿还贷款，至今仍由被告偿还银行贷款，目前尚未办理房产证。被告还于2016年3月25日向原告转账17600元，原告认为该款项是双方分手后其向被告返还的彩礼。本院认为，本案系同居关系析产纠纷。根据双方结束同居关系后自愿签订的《协议书》，双方已约定海湾郦都商住小区二期19号20号楼608房归被告所有，被告在六个月内支付原告9万元，被告支付9万元同时原告需配合被告办理房产公证，房产证办理后原告需无条件配合被告办理过户手续。该协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行，被告未向原告按时支付房屋折价款，应承担违约责任。原告认为被告的行为构成根本违约、致使其不能实现合同目的故而请求解除协议。由于双方签订的协议并未约定解除权，而双方已通过协议方式对房屋所有权的分割及折价补偿款的支付问题一并进行结算和处分，协议的目的系原告获得房屋折价补偿款、由被告取得房屋所有权，当被告逾期支付补偿款时原告本可及时行使其权利，即起诉要求被告向其支付9万元即可实现合同目的，故原告请求解除协议不符合双方的约定，也缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告还请求被告向其支付房屋折价补偿款25万元，由于原告未能提供证据证实其直接损失，双方签订协议时湛江房价处于低迷状态，房价上涨亦不属于双方可预见的范围，原告该项请求缺乏事实依据，本院不予支持。根据协议，被告应按约定向原告支付房屋折价补偿款9万元，另外因被告逾期支付房屋折价补偿款在客观上已造成原告的利息损失，因此原告的损失可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”的规定，由被告按照年利率6%支付占用资金期间的利息损失给原告，故被告应自其逾期之日起即2017年6月1日按照年利率6%支付利息给原告。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告易献于本判决生效之日起十日内一次性支付房屋折价补偿款9万元及支付利息（利息的支付：以本金9万元为基数，从2017年6月1日起按年利率6%计至还清款项之日止）给原告谭进勤。二、驳回原告谭进勤的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元，由原告负担1616元，被告负担909元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审判员周冰清二〇二〇年五月二十五日法官助理杨杨书记员曹绵韬附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。