山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初9048号原告：朱某1，女，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：李慧，北京市正平（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李谨妍，北京市正平（青岛）律师事务所律师。被告：王某1，男，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：杨某1（王某1之儿媳），住青岛市市北区。被告：杨某1，女，住青岛市市北区。被告：青岛和谐宜家物业服务有限公司，住所地青岛市市北区山东路117号地下1层6号。法定代表人：李岩，执行董事。委托诉讼代理人：邓雨明，山东博论律师事务所律师。原告朱某1与被告王某1、被告杨某1、被告青岛和谐宜家物业服务有限公司（以下简称和谐宜家物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告朱某1的委托诉讼代理人李慧、被告王某1、被告杨某1、被告和谐宜家物业公司的委托诉讼代理人邓雨明到庭参加诉讼；第二次庭审，原告朱某1的委托诉讼代理人李慧、被告王某1的委托诉讼代理人杨某1、被告杨某1、被告和谐宜家物业公司的委托诉讼代理人邓雨明到庭参加诉讼；第三次庭审，原告朱某1的委托诉讼代理人李谨妍、被告王某1的委托诉讼代理人杨某1、被告杨某1、被告和谐宜家物业公司的委托诉讼代理人邓雨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某1、杨某1赔偿因漏水给原告造成的各项损失暂计1万元，诉讼中，原告变更诉讼请求，主张财产损失10248元、房租损失33264元（4158元×8个月）、物业费1480元（185元×8个月），合计44992元，被告和谐宜家物业公司承担连带责任；2.诉讼费、鉴定费、律师费由被告承担。事实和理由：和谐宜家物业公司系本小区物业公司，朱某1与王某1系上下楼邻居。2019年7月10日凌晨，王某1所有杨某1实际居住的604户房屋厨房软管爆裂，造成原告房内吊顶、地板、家具、家电损坏，造成巨大经济损失。多次与被告协商未果，特诉至法院，请求判令所请。王某1、杨某1辩称，漏水发生在2019年7月11日凌晨，因我家厨房接水软管爆裂造成，但因为和谐宜家物业公司没有及时采取措施造成损失扩大，应与我方共同承担赔偿责任。和谐宜家物业公司辩称，我方非侵权主体，不应承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1．王某1系青岛市市北区山东路某户（以下简称604户）房屋房地产权利人，杨某1系该房屋居住使用人。朱某1系青岛市市北区山东路某某户（以下简称504户）房屋房地产权利人。事发时，和谐宜家物业公司为上述房屋所在小区的物业公司。2019年7月11日凌晨，因604户厨房水管漏水，致使水流至604户房间内，后又从604户流至504户，致朱某1家财产受损。当事人对上述事实均无异议，本院予以确认。2．朱某1认为，漏水是由王某1家中水管破裂所致，且和谐宜家物业公司没有及时采取措施，导致原告损失扩大，因此要求三被告连带赔偿朱某1的损失。对此原告朱某1提交青岛电视台的新闻报道视频、房屋受损照片、物业费发票、律师费发票予以证明。经质证，被告王某1、杨某1对证据真实性没有异议，是其找生活在线的记者来采访。被告和谐宜家物业公司对证据真实性没有异议，但视频只是记者对于采访各方说法的记录，物业公司并没有责任，原告主张物业费和律师费没有法律依据。被告王某1、杨某1提交2019年7月12日杨某1与其所在楼栋1楼业主的谈话录音、2019年7月11日5时许其所在楼栋网点业主在其所在小区“花好月圆小区微信群”的留言，证明2019年7月11日凌晨，该楼网点业主发现厨房管道附近漏水，联系和谐宜家物业公司值班保安，保安没有立即采取措施。经质证，原告朱某1对此无异议。被告和谐宜家物业公司对证据真实性有异议，录音和微信不能体现证人的真实身份，证人应出庭作证。对此被告王某1、杨某1表示证人无法出庭。关于事发经过，王某1、杨某1称当日早上6时许，经四楼邻居敲门提醒，杨某1发现家中积水已五、六厘米深，遂赶紧关水阀并排水，当时504户没人，通过物业联系了504户业主，并帮其进行清理。和谐宜家物业公司称当日4时许，其值班保安接到该楼9号网点业主的电话称漏水，保安遂至该业主处查看，以为是下水管道问题，就联系专业投下水管的人，还帮业主挪了家具并清理水，期间没有楼上住户反映此事，直至8点多6楼业主才通过微信联系物业人员称发生漏水。对上述证据，本院认为，当事人对青岛电视台的新闻报道视频、房屋受损照片、物业费发票、律师费发票真实性无异议，对证据真实性予以确认，证明效力结合本案其他事实综合评判。谈话录音、微信留言真实性无法确认，无法证明当事人主张成立。3．关于涉案财产损失，原、被告未达成一致。根据原告朱某1的申请，本院依法委托青岛新业价格评估有限公司进行评估，该公司于2019年12月6日出具《价格评估结论书》，评估结论：504户房屋因漏水导致的财产损失为10248元；月租金为4158元。原告支付评估费5200元。经质证，原告对评估结论书真实性无异议，主张据此计算财产损失及八个月的租金损失。各被告对评估结论书真实性无异议，但认为评估金额过高，且原告主张八个月的租金损失没有法律依据。经释明，各被告均未申请评估人员出庭质询。本院对评估报告真实性予以确认，具有证明力。案经调解，双方未能达成一致意见。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据当事人提交的证据，足以证明漏水是因604户厨房水管漏水所致。王某1作为604户房主、杨某1作为604户房屋实际居住人，应当作为承担本案侵权责任主体。原告称和谐宜家物业公司未及时采取有效措施造成损失扩大，现有证据不能证明被告和谐宜家物业公司对本次纠纷的发生存有过错，因此在本案中不承担责任。根据评估结论504户房屋因漏水导致的财产损失为10248元，被告虽提出异议，但未提交有效证据予以反驳，对被告的该抗辩意见本院不予采纳，原告主张的财产损失10248元符合法律规定，本院予以支持。原告主张在外租房八个月的租金损失，考虑到当时事发现状及之后需要对房屋进行修复，因此本院酌情认定在外租房期限为六个月，结合评估结论，故王某1、杨某1应赔偿朱某1租金损失24948元。原告主张的物业费、律师费，无事实和法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条规定，判决如下：一、被告王某1、被告杨某1于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱某1财产损失10248元；二、被告王某1、被告杨某1于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱某1房租损失24948元;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告朱某1的其他诉讼请求。案件受理费925元、评估费5200元（原告朱某1预交），由原告朱某1负担1334元，被告王某1、被告杨某1负担4791元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李晓玮人民陪审员  陈媛华人民陪审员  周玉玲二〇二〇年五月二十九日书 记 员  于 珍书 记 员  张 倩