福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3832号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路**怡森滑冰馆**，统一社会信用代码：913501005532048636。 负责人：俞东红，行长。 委托诉讼代理人：刘隆珍，该行员工。 委托诉讼代理人：刘红艳，该行员工。 被告：马敏，男，汉族，1983年8月17日出生，住福州市晋安区。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行（以下简称“稠商福州分行”）与被告马敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。稠商福州分行委托诉讼代理人刘隆珍到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 稠商福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告马敏应当于判决生效之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行偿还借款本息合计914739.94元，其中本金900000元，利息（含罚息、复利）14739.94元【利息（含罚息、复利）暂计至2020年4月7日，之后至被告实际还款之日止的利息按照合同约定计付】。2.被告原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行就被告马敏名下坐落于晋安区××镇××路××号××号××＃楼××单元（原坐落：晋安区鼓山镇前横路252号20座403单元）的房屋【权证号：闽（2017）福州市不动产权第9002事实和理由：（一）2018年12月13日，被告马敏与原告订立《个人经营性借款合同》（编号：×××87），约定：被告马敏向原告借款900000元，借款期限自2018年12月13日起至2023年11月10日止，合同还约定以下内容：（1）若本合同约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。（2）借款利率：借款利率按浮动利率定价，利率调整日为中国人民银行基准利率调整日的次年一月一日，首次执行年利率7.5%。（3）借款偿还和计息、结息：本合同借款约定每月的20日为结息日，债务人应在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息。（4）违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约；违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。（5）罚息和复利计算：债务人未按期还款又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向债务人计收复利，直至债务人归还未按时支付的利息（含正常利息、罚息及复利）止。罚息和复利的计结息及偿还方式与本合同借款偿还和计结息方式相同。（6）诉讼文书送达地址：合同双方确认：借款人向债权人出具的《金融合同诉讼、仲裁法律文书送达地址确认书》为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。被告马敏确认《金融合同诉讼、仲裁法律文书送达地址确认书》中“福州市晋安区”，作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。（二）2018年12月13日，被告马敏与原告订立《最高额抵押合同》（编号：×××54），约定：被告马敏以其名下坐落于晋安区××镇××路××号××号××＃楼××单元（原坐落：晋安区鼓山镇前横路252号20座403单元）的房屋【权证号：闽（2017）福州市不动产权第9002278号】，自愿为其在2018年12月13日至2023年12月12日期限内发生的最高债权数额1995000元整的债务范围内提供抵押担保。2018年12月17日，上述最高额抵押权经不动产登记机关依法登记设立。【他项权证号：闽（2018）福州市不动产证明第9122247号】（三）2018年12月19日，原告向被告马敏实际提供了借款，被告马敏向原告出具借款借据，明确：借款金额900000元，年利率7.5%，最后还款日2023年11月10日。（四）2020年1月21日（约定结息日的次日），原告未能自被告马敏约定还款账户足额扣收到当期借款利息。截至2020年4月7日，被告马敏尚欠原告借款本息合计914739.94元，其中本金900000元，利息（含罚息、复利）14739.94元。综上，为维护原告的合法权益，原告遂提起诉讼，请求法院判如所请。 马敏未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，稠商福州分行向本院提交了如下证据：A1.被告马敏与原告订立的《个人经营性借款合同》及附件、A2.被告马敏向原告提交的《借款借据》、A3.被告马敏与原告订立的《最高额抵押合同》及附件、A4.他项权证【权证号：闽（2018）福州市不动产证明第9122247号】、A5.不动产权证【权证号：闽（2017）福州市不动产权第9002278号】 A1-A5证明被告马敏与原告订立的《个人经营性借款合同》，为担保被告马敏在上述借款合同项下将要发生的债务的履行，被告马敏提供抵押担保。 A6.被告马敏贷款账户查询结果，证明：被告马敏尚未归还所欠本息。 本院认为，马敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认稠商福州分行所诉事实属实。 综上，稠商福州分行与马敏签订的《个人经营性借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。稠商福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。马敏作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。稠商福州分行要求马敏支付本金、利息、罚息、复利，要求其债权对被告马敏名下坐落于福州市晋安区（原坐落：晋安区鼓山镇前横路252号20座403单元）的房屋【权证号：闽（2017）福州市不动产权第9002278号】拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 马敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告马敏应于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行借款本金900000元，利息、罚息、复利（暂计至2020年4月7日为14739.94元，之后至被告实际还款之日止的利息按照合同约定计付）； 二、被告马敏未履行上述给付金钱义务，原告有权就被告马敏名下坐落于福州市晋安区（原坐落：晋安区鼓山镇前横路252号20座403单元）的房屋【权证号：闽（2017）福州市不动产权第9002278号】拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告马敏继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12947元，减半收取6473.5元，由被告马敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄昌杰 二〇二〇年五月十八日 法官助理 林 如 书 记 员 唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。