福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初14242号 原告：福建晋兴集团有限公司，住所地晋江罗山福埔，统一社会信用代码91350582154303215N。 法定代表人：陈建福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢金玲，福建华达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小婷，福建华达律师事务所实习律师。 被告：吴森林，男，1954年9月25日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：吴正仁，福建臻晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁雅珊，福建臻晟律师事务所实习律师。 第三人：颜金钞，男，1976年6月11日出生，汉族，住晋江市。 第三人：蔡锦凤，女，1978年12月8日出生，汉族，住厦门市思明区。 第三人：颜章集，男，1970年11月13日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 原告福建晋兴集团有限公司（以下简称晋兴公司）与被告吴森林案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依职权追加颜金钞、蔡锦凤、颜章集作为第三人参加诉讼后，第二次公开开庭进行了审理。第一次庭审时，晋兴公司的委托诉讼代理人谢金玲、黄小婷，吴森林的委托诉讼代理人吴正仁到庭参加诉讼。第二次庭审时，晋兴公司的委托诉讼代理人谢金玲、黄小婷，吴森林的委托诉讼代理人吴正仁到庭参加诉讼，颜金钞、蔡锦凤、颜章集经传唤未到庭。本案现已审理终结。 晋兴公司向本院提出诉讼请求：停止执行晋兴公司所有的晋江市××街道××小区（晋兴御园）2区第6幢1602号商品房，并解除对该房屋的查封。事实和理由：2018年9月4日，晋兴公司与颜金钞商品房预售合同纠纷向晋江市人民法院（下称晋江法院）提起诉讼，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充合同，并请求颜金钞立即向晋兴公司返还案涉址在晋江市××街道××小区（晋兴御园）2区第6幢1602号的商品房（下称案涉商品房）。起诉后，晋兴公司依法调取了案涉商品房的相关材料，才得知吴森林因与颜金钞民间借贷纠纷已申请强制执行，晋江法院对案涉商品房进行预查封。晋兴公司于2018年10月19日向晋江法院提出执行异议，请求中止执行案涉商品房。在执行异议审查期间，晋江法院于2019年4月1日作出（2018）闽0582民初11147号民事判决书，判决解除晋兴公司与颜金钞签订《商品房买卖合同》及附件、补充合同，并判决颜金钞腾空并返还案涉商品房。该判决书于2019年5月6日发生法律效力并于2019年6月4日进入强制执行程序。晋江法院于2019年10月12日作出（2019）闽0582执民97号执行裁定书，裁定驳回晋兴公司的异议请求。 吴森林辩称：1.案涉商品房系预告登记在颜金钞名下的房产，吴森林作为合法债权人，在颜金钞所负债务未能清偿的情况下，依法有权申请对案涉商品房进行查封、拍卖；2.案涉商品房预登记在颜金钞名下，在颜金钞未履行合同债务的情况下，法院查封房屋符合法律规定；法院先前作出的查封裁定书没有失去法律效力，晋兴公司以其后取得解除合同的民事判决为由，主张执行异议没有法律依据，应予驳回；3.退一步说，即使晋兴公司的诉求应得到支持，但晋兴公司未履行（2018）闽0582民初11147号民事判决书所确定的义务，将应退还给颜金钞的款项主动提交法院作为执行款项并支付资金占用利息（自2015年5月17日至实际交付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.法院判决解除晋兴公司与颜金钞的购房合同，实际上是侵犯了颜金钞的权利，颜金钞的房子已经过装修，因房价上涨，实际价值已经远超晋兴公司出售的68万元，如果按照68万元扣除晋兴公司代偿的银行的款项，明显晋兴集团获利侵犯吴森林及颜金钞其他债权人。为避免诉累，法院应对案涉房屋价值进行评估，按评估价扣除晋兴公司代偿款项，才是对晋兴公司和其他债权人的一种平衡。 颜金钞、蔡锦凤、颜章集未作陈述。 晋兴公司向本院提交了以下证据：1.（2018）闽0582民初11147号民事判决书、（2018）闽0582民初11147号生效证明、（2019）闽0582执5334号受理通知书，以证明晋江法院已于2019年4月1日判决解除晋兴公司与颜金钞签订《商品房买卖合同》及其附件、补充合同，判决颜金钞腾空并返还案涉商品房给晋兴公司，该判决于2019年5月6日生效并于2019年6月4日进入强制执行程序；2.（2019）闽0582执异97号执行裁定书，以证明晋江市人民法院于2019年10月12日裁定驳回晋兴公司执行异议申请；3.房地产开发项目初始登记证明复印件一份、土地证复印件一份，以证明案涉房屋系晋兴公司合法建造，并办理房屋所有权登记及土地证，已经取得房屋所有权。 吴森林向本院提交了以下证据：4.（2014）晋民初字第9190号民事判决书，以证明晋江法院于2016年3月15日作出（2014）晋民初字第9190号民事判决书，判决颜金钞返还吴森林借款250万元并支付相应的逾期利息；5.受理执行案件通知书，以证明吴森林于2016年10月27日申请强制执行。 颜金钞、蔡锦凤、颜章集未向本院提交证据。 本院认为，颜金钞、蔡锦凤、颜章集未到庭参加诉讼，亦未提出意见或提交证据，视为放弃相应的诉讼权利。晋兴公司、吴森林提交的证据1、2、4、5均系本院在职权范围内出具的裁判文书、受理通知书、生效证明，真实性均予以确认。晋兴公司提交的证据3，与本院作出的已发生法律效力的（2018）闽0582民初11147号民事判决书认定的事实相吻合，可予确认。 经审理查明，吴森林与颜金钞、蔡锦凤、颜章集民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月15日作出（2014）晋民初字第9190号民事判决书，判决：一、颜金钞、蔡锦凤应于判决生效之日起十五日内共同返还吴森林借款250万元并支付逾期还款利息（自2015年1月1日起至判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；二、颜章集对判决第一项中的债务承担连带清偿责任。颜章集承担保证责任后，有权就已承担的责任部分向颜金钞、蔡锦凤追偿；三、驳回吴森林的其他诉讼请求。案件生效后，颜金钞、蔡锦凤、颜章集未履行义务，吴森林于2016年10月27日向本院申请强制执行，执行案号为（2016）闽0582执5394号。本院于2016年11月30日到晋江市住房和城乡建设局预查封预登记在颜金钞名下的案涉商品房，并于2018年6月1日到现场查封。 晋兴公司与颜金钞于2011年1月6日签订《商品房买卖合同》一份，约定颜金钞向晋兴公司购买案涉商品房，总房款为635500元。合同签订后，颜金钞支付首付款246500元，余款389000元申请银行贷款，晋兴公司作为银行贷款的阶段性连带责任保证人。交付房屋时，因实测面积增加，颜金钞补交房款3250元，调整后的总房款为638750元。晋兴公司与颜金钞间的商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月1日作出（2018）闽0582民初11147号民事判决书，判决：一、解除晋兴公司与颜金钞于2011年1月6日签订的合同编号为ＪＸ-ＮＯ.8278的《商品房买卖合同》及其附件，于2012年12月29日签订的《晋江市福埔商住小区（晋兴御园）商品房买卖合同》补充合同；二、颜金钞应于判决生效之日起三十日内腾空并返还位于晋江市××街道××小区（晋兴御园）2区第6幢1602号的商品房；三、驳回晋兴公司的其他诉讼请求。案件生效后，颜金钞未履行义务，晋兴公司于2019年6月4日向本院申请强制执行，执行案号为（2019）闽0582执5334号。 晋兴公司向本院提起执行异议，请求中止执行案涉商品房。本院于2019年10月12日作出（2019）闽0582执异97号执行裁定书，裁定驳回晋兴公司的异议请求。 另查明，因颜金钞未及时交纳按揭贷款，中国建设银行股份有限公司晋江分行于2018年12月20日扣划晋兴公司61012.98元用于归还颜金钞所欠贷款及利息、罚息。晋兴公司于2020年5月13日向中国建设银行股份有限公司晋江分行交纳颜金钞尚欠的银行贷款及利息、罚息270639.96元，于2020年5月25日提存应返还颜金钞的购房款307098.06元至本院。 本院认为，在晋兴公司与颜金钞商品房预售合同纠纷一案中，晋兴公司与颜金钞所签订的《商品房买卖合同》系以转移所有权为目的的合同，本院作出的解除合同返还房屋的判决生效后，晋兴公司对案涉商品房享有的是物权性质的返还请求权。而吴森林在民间借贷纠纷一案中，对颜金钞等人享有的是债权请求权，根据物权优先于债权的原则，在晋兴公司已缴纳银行按揭款，并提存应返还颜金钞的购房款后，晋兴公司主张排除对案涉商品房的执行，可予支持。晋兴公司提出的解除查封的诉讼请求，已包含在不得执行的诉讼请求中，不再单独处理。吴森林提出的不得排除执行的答辩意见，不予采纳。本案为执行异议之诉，以审查晋兴公司对执行标的物是否享有足以排除执行的权益为目的，晋兴公司解除与颜金钞间的《商品房买卖合同》是否存在明显获利不属于本案审查范围，对吴森林的该项主张不予处理。 综上所述，本院认为，人民法院只能执行被执行人的财产,如果被执行财产不属于被执行人,或者案外人在被执行人的财产上拥有足以排除执行的实体权利,则人民法院应当停止对该财产的执行。晋兴公司对案涉商品房拥有足以排除执行的权利，晋兴公司的执行异议之诉请求成立，应予支持。颜金钞、蔡锦凤、颜章集经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四条，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条规定，判决如下： 不得执行位于晋江市××街道××小区（晋兴御园）2区第6幢1602号的商品房。 案件受理费100元，由原告福建晋兴集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本院（2019）闽0582执异97号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  张鸿玲 审 判 员  陈小红 人民陪审员  杨婷婷 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  庄璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 （三）案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十九条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。