福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初929号 原告唐金明，男，1952年9月18日出生，汉族，农民，住莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人陈进添，男，1947年10月3日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 被告王世涛，男，1978年3月15日出生，汉族，农民，住四川省泸州市古蔺县。 原告唐金明与被告王世涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐金明的委托诉讼代理人陈进添、被告王世涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐金明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除其与被告王世涛于2017年6月1日签订的《房屋出租合同》； 2.判令被告王世涛立即向其支付2018年拖欠房屋租金人民币1259元（以下币种均指人民币）；3.判令被告王世涛立即向其支付自2019年1月1日起至起诉之日止的房屋租金5040元；4.判令被告王世涛向其支付拖欠的电费610元、水费360元；5.判令被告王世涛立即搬离承租的位于坂尾村过坑××号的房屋，并向其支付租赁合同解除后未能及时搬离而支付的占有使用费，每月租金420元，水费20元；6.判令被告王世涛归还房门钥匙，返还租用房屋；7.本案诉讼费由被告王世涛承担。事实与理由：2017年6月1日，原、被告签订《房屋出租合同》，约定租期一年，月租420元，电费按电表计算，水费每人每月10元。合同签订后，被告王世涛及其儿子入住该房屋。后被告王世涛仅向其支付租金至2018年11月份，在2018年12月8日结算时，被告尚欠其2018年的租金679元、水费120元。 被告王世涛辩称，1.合同是无效的，合同于2017年6年1日签订，租期一年，后原告唐金明自行更改了租期，续租并没有其签字。2.其于2019年6月28日搬走，搬走时水电费房租已经结清。3.钥匙是其自己配的，后面扔掉了。4.没有欠房租原告更没有催讨。 在举证期限内，原告唐金明向本院提供了以下证据： 1.原告居民身份证（复印件）一份，欲证明原告唐金明主体适格。 2.房屋出租合同（原件）一份，欲证明双方签订出租合同并作出约定。 3.收款收据（原件）三份，欲证明具体收款情况。 4.明细（原件）一份，欲证明具体的收款情况。 经质证，被告王世涛认为房屋租赁每个月一次结清，没有拖欠原告房租。原告提供的所有票据和明细其都没有的签字，系原告单方制作。 在举证期限内，被告王世涛未向本院提供任何证据。 本院经审查认为，原告唐金明提供的上述证据1、2来源合法，客观真实，应予确认，可以作为本案认定事实的依据。证据3、4虽未经被告签字确认，但可以与证据2相互印证，且被告未提供相反的证据予以反驳，故本院对证据3、4予以采信。 根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下： 2017年6月1日，原告唐金明与被告王世涛签订《房屋出租合同》，约定租期一年，月租420元，电费按电表计算每度1元，水费每人每月10元。合同到期后，被告王世涛继续租赁该房屋，双方未续签《房屋出租合同》。2019年6月28日，被告王世涛搬离涉案房屋。2019年6月30日，原告唐金明知悉被告王世涛已搬离后制作收款收据一份，载明被告王世涛尚欠租金420*6=2520元、电费8094-7484=610元、水费20*6=120元、上年尾欠679元，共计3929元。另查明，除上述结算尚欠的租金，被告王世涛另欠租住至2018年6月的租金420元。原告唐金明经催讨被拒后诉至本院。案经审理，因被告拒绝付款，致本案无法调解。 本院认为，被告王世涛向原告唐金明租赁房屋，有双方签订的《房屋出租合同》为凭，事实清楚，本院予以确认。《房屋出租合同》到期后，双方虽未续签合同，但被告王世涛仍实际占有使用该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原、被告间《房屋出租合同》继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。2019年6月28日，被告王世涛搬离涉案房屋，以实际行动主张解除租赁合同，同月30日，原告唐金明知悉被告王世涛已搬离，并未就合同解除提出异议，故本院认定《房屋出租合同》于2019年6月30日解除，被告王世涛应支付原告唐金明截至2019年6月30日的租金、水电费。现原告请求判令解除其与被告王世涛《房屋出租合同》，并要求被告立即搬离承租房屋，因该合同已实际解除，且被告已实际搬离，该主张缺乏事实依据，本院不予支持。原告同时要求被告王世涛支付2018年拖欠房屋租金1259元，经本院询问，该1259元包括拖欠的房租679元+2018年6月房租420元+被告王世涛的儿子2017年11月至2018年12月的水费140元，被告王世涛2018年6月的水费10元，经审查，该主张中拖欠的房租679元，有原告向本院提交的2019年6月30日制作的收款收据上载明的上年尾欠679元为凭，另2018年6月份租金未付，原告的解释为其代理人陈进添于2018年7月接受委托，2018年6月交接过程中漏收该月租金，陈进添起诉前才知道2018年6月房租未收，该解释与《房屋出租合同》中原告唐金明自行修改备注的部分“甲方：唐金明（委托陈进添代收）、（续租）2018年28/6”、房租收款明细抬头“2018年7月1日添接收”相吻合，可以看出陈进添于2018年7月接手收房租，其称因交接导致2018年6月房租、水费10元未付，合情合理。对被告王世涛的儿子2017年11月至2018年12月的水费140元，原告制作的几份已支付的收款收据，均可以看出水费由按两个人收取改为按一个人收取的痕迹，故对尚欠被告儿子的水费140元的主张予以采信，综上，对原告的第一项诉讼请求调整为被告应支付原告拖欠的截止2018年12月31日的房租679元+420元+水费140元+10元=1249元。原告同时要求被告王世涛支付2019年1月1日起至起诉之日止的房屋租金5040元，因房屋租赁合同已于2019年6月30日解除，本院调整为420*6=2520元。原告同时要求被告王世涛支付拖欠的电费610元、水费360元，与原告向本院提交的2019年6月30日制作的收款收据上载明的电费8094-7484=610元、水费20*6=120元不符，本院予以调整为电费610元、水费120元。被告王世涛共计应支付给原告唐金明租金、水电费1249+2520+610+120=4499元。被告王世涛抗辩称其已将租金、水电费结清，但未提供证据予以证实，且其称原告要求其归还的钥匙已扔掉，若双方确有对租金进行结算而非被告自行搬离，按常理被告应归还钥匙，原告亦不会要求被告直接将钥匙丢弃，故本院对被告的抗辩理由不予支持。原告同时要求归还房门钥匙，于法有据，本院予以支持。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王世涛应在本判决生效之日起五日内支付给原告唐金明房屋租金及水电费人民币四千四百九十九元； 二、被告王世涛应在本判决生效之日起十日内返还给原告唐金明房屋钥匙； 三、驳回原告唐金明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币52元，减半收取计人民币26元，由原告唐金明承担人民币16元，由被告王世涛负担元人民币10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  李国洪 二〇二〇年五月二十九日 书记员  朱剑苍 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。