四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0824民初1833号 原告：四川苍溪农村商业银行股份有限公司。住所地：苍溪县陵江镇解放路东段350号。 法定代表人:吉庆东,职务:董事长。 委托诉讼代理人：赵豫川，男，生于1974年7月16日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。系。 被告：鲜虎，男，生于1988年11月15日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 被告：赵书艺，女，生于1988年8月4日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 被告：赵洪坤，男，生于1947年2月15日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 被告：陶兴珍，女，生于1947年11月29日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司（以下简称苍溪农商银行）与被告鲜虎、赵书艺、赵洪坤、陶兴珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苍溪农商银行的委托诉讼代理人赵豫川、被告鲜虎到庭参加了诉讼。被告赵书艺、赵洪坤、陶兴珍经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告苍溪农商银行向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告立即归还原告处的借款本金18万元以及此款自2019年3月31日至此款从2020年12月31日起至还清之日止的资金利息（复息）2、判令被告不履行还款义务时，依法处置抵押物并将所得价款优先清偿原告债务。3、依法判令本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2016年12月27日被告以发展生产为由向原告申请借款18万元，同日，原、被告双方签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，借款合同约定：该借款期限为3年，约定月利率为7.44167‰，还款方式为按季结息、任意还本法。第三、四被告将自己所有的位于歧坪镇宋江路住房（苍权字第201203041-1）为该笔借款提供抵押担保，并于当天取得川（2016）苍溪县0001770号不动产抵押证明。2016年12月27日，原告按合同约定向被告发送借款18万元。借款发送后，被告并没有按借款合同约定偿还利息，现利息仅结至2019年3月20日，本金下欠180000元，经原告方工作人员多次催收，被告均以经营亏损为由拒不履行还本付息义务。原告催收无果，诉至本院主张前述请求。 被告鲜虎答辩称：贷款属实。 被告赵书艺、赵洪坤、陶兴珍未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 原、被告企业，身份信息、结婚证复印件、房屋所有权证、不动产登记证明（抵押）、个人借款合同、借款借据。 被告鲜虎的质证意见为：都是真实的，是我和赵书艺签字的。 被告赵书艺、赵洪坤、陶兴珍未到庭发表质证意见。 经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性且相互映证，本院予以确认。 根据以上有效证据和庭审笔录，认定本案事实如下： 2016年12月27日，被告鲜虎、赵书艺夫妻二人以发展生产经营为由向原告苍溪农商银行申请贷款18万元，被告赵洪坤、陶兴珍用位于苍溪县××镇××路××为此款提供抵押担保。当日原告苍溪农商银行与被告鲜虎、赵书艺签订《个人借款合同》，合同约定：原告苍溪农商银行向被告鲜虎、赵书艺提供循环使用借款额度为人民币壹拾捌万元整，期限三年，借款额度支用有效期间自2016年12月27日至2019年12月26日，按季结息任意还本法，月利率为7.44167‰，逾期罚息为贷款利率上浮30%。同日原告苍溪农商银行与被告赵洪坤、陶兴珍签订了《最高额抵押合同》，以位于苍溪县××镇××路××（房权证苍权字第201203041-1）为被告鲜虎、赵书艺在原告处的借款提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下与原告苍溪农商银行于2016年12月27日签订的《个人借款合同》全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费等。当日原、被告在苍溪县国土资源局依法登记并取得“川（2016）苍溪县不动产证明第0××0号”不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权。此后被告仅将利息结至2019年3月21日，未归还本金。借款到期后被告未再还本付息。经原告多次催收，被告鲜虎、赵书艺仍未履行还本付息义务。故原告诉至法院主张前述请求。 本院认为：原告苍溪农商银行与被告鲜虎、赵书艺签订的《个人借款合同》，与被告赵洪坤、陶兴珍签订的《最高额抵押合同》均合法有效。被告鲜虎、赵书艺在取得借款18万元后应当履行合同义务，按期还款、按季结息。现在借款已逾期，但被告仍未履行合同义务，未归还借款本金，仅将利息结至2019年3月21日。其行为有违诚实信用原则，因此原告主张被告鲜虎、赵书艺偿还借款本金和利息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。被告赵洪坤、陶兴珍与原告签订最高额抵押合同，并办理了涉及抵押的不动产登记证明，以合同中确认的房屋为被告鲜虎、赵书艺在原告处的借款本息等提供担保，因此原告就抵押房屋有优先受偿权。由于被告鲜虎、赵书艺将利息结至2019年3月21日，因此之后的利息应从2019年3月22日起计算。其中借款期限内的利息应按照借款借据所确认的月利率7.44167‰计算，逾期罚息应按照借款合同的约定在月利率7.44167‰基础上浮30％计算。至于原告主张的复利，由于在《个人借款合同》中没有明确约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告鲜虎、赵书艺在本判决生效后30日内立即偿还原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司借款18万元及自2019年3月22日起至还清之日止以同期下欠借款本金数额为基数按《个人借款合同》和《借款借据》约定计算的资金利息，其中借款期限内的月利率按照7.44167‰计算，逾期罚息在月利率7.44167‰基础上浮30％计算。 二、原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司有权对上述第一项所确认的债权就被告赵洪坤、陶兴珍与原告签订的《最高额抵押合同》所确认的抵押房屋（不动产登记证明：川（2016）苍溪县不动产证明第0××0号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。不足部分，由被告鲜虎、赵书艺继续清偿。 三、驳回原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1950元，由被告鲜虎、赵书艺承担，原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司有权对案件受理费就本案所涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。此款已由原告预交，被告在支付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 黄 河 二〇二〇年五月十五日 书记员 刘桂芳 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确或者以自己的行为表明不履行主要债务 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限催仍未履行。 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致命不能实现合同目的。 （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。