河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1423号 原告：王祥娥（曾用名王香娥），女，1952年12月11日出生，汉族，石家庄市橡胶总厂退休职工，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：牛文辉，河北北华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱立佳，河北北华律师事务所律师。 被告：石家庄中迪房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**大经街****，统一社会信用代码：911301007954778640。 法定代表人：潘伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尚荣敏，河北世纪方舟事务所律师。 委托诉讼代理人：张培锋，河北世纪方舟律师事务所实习律师。 被告：河北嘉柏房地产开发有限公司，住所，住所地河北省石家庄市桥**民生路**嘉鲤**会所**104社会信用代码：91130100734350560B。 法定代表人：王会英，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王计春，河北融辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘阳皓，河北融辰律师事务所律师。 原告王祥娥与被告石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称中迪公司）、河北嘉柏房地产开发有限公司（以下简称嘉柏公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王祥娥之委托诉讼代理人牛文辉，被告中迪公司之委托诉讼代理人尚荣敏、张培锋，被告嘉柏公司之委托诉讼代理人刘阳皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王祥娥向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付2013年4月1日到2019年7月1日过渡期间临时安置补助费43127.7元；2、判令被告支付物业费2256元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月1日原告与二被告签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》、《城市房屋拆迁产权调换补充协议》。协议约定二被告拆迁原告坐落电报局××××号房屋，该房屋性质私产、用途住宅、类型平房、产权证号2406049、建筑面积30.48平方米。二被告为原告调换房屋两套，分别为坐落大径街（西区10号楼一单元3302室，建筑面积92平方米和大径街（西区16号楼一单元3302室，建筑面积64平方米，过渡期42个月。被告应向原告支付被拆迁房屋评估作价补偿费、搬迁补助费、被拆迁房屋附属物补偿费、电器迁移费、首次36个月安置补偿费、搬迁奖金等费用，以上费用抵减新旧房屋差价款。2010年4月1日石家庄中迪房地产开发有限公司向原告出具了《签收单》、《石家庄中迪房地产开发有限公司交款清单》，确认了被告石家庄中迪房地产开发有限公司接收原告被拆迁房屋，明确了被告为原告安置两套房屋的具体位置、面积、户型、房屋差价、房屋差价交款时间。2019年7月15日被告向原告交付位于石家庄市桥西区•海棠院”16号楼1单元3302室（实际建筑面积是62平方米）。该房屋在交接前被告未交付物业费，原告收房后，物业要求给付将该房屋交付前的物业费2256元，否则不供水、供电，并不交付原告小区门禁卡。原告要求被告支付房屋交付前的物业费，被告拒绝。而且另一套92平方米房屋未交付。根据城市房屋拆迁产权调换协议书、城市房屋拆迁产权调换补充协议，过渡期限确定为42个月，首次计发36个月，计10972.8元，抵减了新旧房屋差价款。其他临时安置补偿费用至今未给付原告。为维护原告的合法权益，特诉至法院。庭审过程中，原告变更诉讼请求第一项主张临时安置补助费由43127.7元变更为41300.4元；第二项诉请不再本案中主张。 被告中迪公司辩称，原被告双方拆迁协议中明确约定过渡费等抵减房屋差价款，现实际上双方也是按照此合同约定进行的履行，经过双方计算及扣除相应费用，现原告还应向被告支付房款150000元人民币还未支付，不同意支付安置补助费41300.4元。 被告嘉柏公司辩称，一、案涉项目由中迪公司整体承接，根据约定由中迪公司独立进行项目拆迁、开发建设和销售，独立取得项目全部开发收益并承担所有风险和债务，包括土地使用权等开发手续均办理在中迪公司名下，我公司对项目不享有任何权益。二、中迪公司承接项目后，基于项目实际情况仍需使用我公司之前办理的拆迁许可手续，因此产调协议中将我公司列为一方主体，但我公司始终未参与合同的履行，实际由原告与中迪公司相互履行项下的权利义务，合同的实际履行主体为中迪公司与原告，应由中迪公司向原告承担支付临时安置补助费的义务。基于上述情况，产权调换协议签订后原告向中迪公司交付被拆迁房产，与中迪公司结算款项，安置房产也是由中迪公司建设、交付，以上事实原告在起诉状中已认可。我公司未参与产权调换协议书的履行，合同的实际履行主体为中迪公司与原告，对此履行过程中各方均未提出异议，各方已通过实际履行变更了产权调换协议书的主体，应由中迪公司承担支付安置补助费的义务。综上所述，请求驳回对我公司的诉讼请求。 经审理查明，2010年4月1日，原告（乙方、被拆迁人）与二被告（甲方、拆迁人）签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定乙方被拆迁房屋位于电报局××××号，房屋性质私产，产权证号2406049，建筑面积30.48平方米。乙方选择产权调换，产权调换的房屋户型Ｂ，Ｄ，建筑面积64，92㎡。甲方应向乙方支付被拆迁房屋评估作价补偿费116628元、搬迁补助费609.6元、被拆迁房屋附属物补偿费1992元、电器迁移费434元，共计119663.6元。乙方在2010年4月8日前交房的，领取奖金1524元。其中上述协议第五条约定：采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积10元／㎡计算，过渡期间以交房单为准，共计36个月，首次计发36个月，计10972.8元。超期过渡的按《办法》有关规定执行。第八条约定：当事人认为应当订立的其它条款：1、所有过渡费和奖金及相关费用抵减新旧房屋差价款。2、乙方自愿选择顶层。3、顶层面积有差异议，双方另行协商。同日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《城市房屋拆迁产权调换补充协议》，约定甲方向乙方安置位于大径街（西区10号楼一单元3302，大径街（西区16号楼一单元3302，户型Ｄ，Ｂ，建筑面积为92平方米和64平方米房屋各一套。乙方应向甲方支付产权调换房屋差价款496181.5元，因乙方选择二期房源作为回迁房，所以乙方的过渡期限合理确定为42个月，自乙方实际交房之日起计算。乙方交纳房屋差价款方式为安置房入住时一次性付清。上述协议书签订当日，原告向被告交付了被拆迁房屋，被告向原告开具交款清单，由原告在办理安置房入住时一次性付清房屋差价款150000元。原、被告均认可该150000元系双方经协商后确定的房屋差价款金额，具体包含了哪些项目双方未作书面约定。 另查明，本院于2019年4月22日作出（2019）冀0104民初2160号民事调解书，由被告中迪公司于签收调解书之日起十五日内向原告王祥娥交付位于石家庄市桥西区·海棠院”16号楼1单元3302室房屋（建筑面积64平方米），并由被告中迪公司尽量向原告调换本小区Ｄ户型20层以上92平方米房屋。原告称被告于2019年7月15日向原告交付了“中山华府·海棠院”16号楼1单元3302室房屋一套，另约定的92平方米的房屋未交付。被告对房屋交付时间不认可，认为交房时间为被告在报纸上发布收房公告的时间即2016年12月16日。 2008年4月30日，被告中迪公司（丙方）与被告嘉柏公司（甲方）及案外人乙方王会英、丁方杭州青鸟实业投资有限公司、浙江开尔制衣有限公司、楼秋成签订《协议书》，约定西地块四至范围，由中迪公司负责西区项目的运作开发，并独立享有其开发权及所有权益并承担所有风险及相关责任的承担。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的《城市房屋拆迁产权调换协议书》、《城市房屋拆迁产权调换补充协议》、签收单、交款清单，被告中迪公司提交的审批记录、交款清单；被告嘉柏公司提交的《协议书》，在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》、《城市房屋拆迁产权调换补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予认定。本案中，双方争议的焦点为抵顶差价款的过渡费是否包含逾期过渡费。根据原、被告签订的拆迁补充协议，与补充协议不一致之处，以补充协议为准，原告的过渡期限应为42个月，故过渡期42个月内（自2010年4月1日至2013年9月30日止）的过渡费应抵顶房屋差价款。被告至今仍未将剩余的回迁房屋交付原告，原告亦未向被告支付房屋差价款，原、被告双方尚未办理入住结算，故被告抗辩的所有过渡费包括逾期过渡费的理由，本院不予采信。被告称其于2016年12月16日向原告交房，未提交证据证实其主张，原告称交房时间为2019年7月15日亦未提交证据，其自愿按民事调解书的作出时间即2019年4月22日为交房日期，应予认定。原告主张逾期过渡费41300.4元，根据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条规定自2013年10月1日起至2014年3月31日止逾期过渡费为2286元，自2014年4月1日起至2014年9月30日止逾期过渡费为2743.2元，自2014年10月1日起至2015年9月30日止的逾期过渡费为6400.8元，自2015年10月1日起至2019年4月22日止（42个月零22天）的逾期过渡费为26050.24元，以上逾期过渡费共计37480.24元，故被告中迪公司应向原告支付逾期过渡费为37480.24元。上述协议订立后，一直由中迪公司在向原告支付过渡费，并由中迪公司向原告交付回迁房屋，未见嘉柏公司履行义务的证据，原告也未举证证明其向嘉柏公司主张过权利，故此，应当认定原、被告已通过实际履行行为变更了合同主体。原告要求嘉柏公司承担给付责任，与履行事实不符，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告石家庄中迪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王祥娥（王香娥）自2013年10月1日起至2019年4月22日止的逾期过渡费37480.24元； 二、驳回原告王祥娥（王香娥）的其他诉讼请求； 三．驳回原告王祥娥（王香娥）对被告河北嘉柏房地产开发有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费934元，因适用简易程序减半收取467元，由原告王祥娥（王香娥）负担61元，被告石家庄中迪房地产开发有限公司负担406元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇二〇年五月二十五日 书记员 丁云鹏