宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初15213号原告：程祎，女，1976年12月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：xxx委托诉讼代理人：张伟，宁夏言宗律师事务所律师。被告：徐晓慈，女，1985年9月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：xxx被告：马正宏，男，1969年3月16日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：xxx被告：万登科，男，1956年10月20日出生，住宁夏回族自治区银川市。被告：牛诚，男，1956年3月24日出生，汉族，退休公务员，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：xxx被告：张海涛，男，1962年2月16日出生，汉族，退休公务员，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：xxx委托诉讼代理人：张星，男，1987年12月30日出生，汉族，国网宁夏电力有限公司职工，系张海涛儿子，住宁夏回族自治区银川市。被告：董雪梅，女，1977年3月3日出生，汉族，公司员工，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：xxx被告：王霆，男，住宁夏回族自治区银川市。被告：王会珍，女，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏中瀛泰富物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：王世风，该公司经理。委托诉讼代理人：兰巧红，女，1992年11月26日出生，汉族，系公司员工，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：刘英，女，1971年12月2日出生，汉族，系公司员工，住宁夏回族自治区银川市。原告程祎与被告徐晓慈、马正宏、万登科、牛诚、张海涛、董雪梅、王霆、王会珍、宁夏中瀛泰富物业服务有限公司（以下简称中瀛物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，审理过程中，原告申请撤回对被告王会珍的起诉，本院裁定予以准许。原告程祎及其委托诉讼代理人张伟、被告徐晓慈、马正宏、万登科、牛诚、董雪梅、张海涛的委托诉讼代理人张星、宁夏中瀛泰富物业服务有限公司的委托诉讼代理人兰巧红、刘英到庭参加诉讼，被告万登科、王霆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告程祎向本院提出诉讼请求：1.依法判令各被告赔偿原告共计损失27974元；2.依法判令各被告支付原告因维修房屋而外租房屋产生的租金12000元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系居住于银川市室的业主。2018年8月23日上午约10时55分许，原告发现自家二楼(复式楼)客厅卧室房顶漏水且漏水量较大，已经往地面形成流水状。原告遂立即联系被告物业公司，但被告物业公司消极怠慢未及时赶到现场，经原告多次催促直到下午物业公司才前来处理。经查，此次房屋漏水系楼上201业主家卫生间下水堵塞到一层和二层之间，由此污水从201业主家地漏返水从而渗透到原告家的屋顶，并流到原告家具和地面上。此次漏水导致原告木地板、家具、床垫、灯具等被污水浸泡损坏，无法继续使用。就在原告为此事找被告物业公司和楼上业主解决的过程中，同年10月12日中午，原告又发现自家二楼(复式楼)卫生间污水返水，原告为此联系被告物业公司疏通下水并通知楼上业主暂停使用卫生间，以减少漏水现象。但在原告的反复催促下被告物业公司2小时后才派人到场疏通下水，在此期间楼上业主仍然在使用卫生间，导致污水从二楼楼梯一直流到一楼，导致二楼地板、楼梯及一楼房顶、家具再次受到浸泡损坏。上述房屋漏水情况在2016年7月13日同样发生过，导致原告房顶被泡坏，维修支出巨大。在被告物业公司上述几次疏通下水的过程中，均不断发现有筷子、抹布等堵塞物被清理出来，这些堵塞物均为楼上业主生活产生。因此，公民合法的民事权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由于楼上住户的不当使用行为，造成了下水管道的堵塞和污水的倒灌，被告物业公司怠于履行职责存在过错。为维护合法权益，原告依据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告徐晓慈辩称，2018年8月23日当天，我们家中没有，因为楼下返水，我被物业公司打电话叫回，当天回来后，发现我的家中也被污水淹了，整个客厅、主卧、次卧、书房都有污水，当时物业公司联系了疏通下水的人员，物业公司也查看了当时的情况，我们房间的木地板也已经被泡起来了。不同意赔偿原告的损失。被告马正宏辩称，8月17日我们全家去了哈尔滨，我们回来是8月24日，8月23日原告家中被淹，我不知情，2019年8月份物业公司给我打电话，我才知道原告家中被淹，我们整个单元发生被淹不止一次，原告在诉状中也陈述房屋被淹不止一次，被淹是建筑存在问题，我不承担赔偿责任。被告牛诚辩称，原告的诉请不能成立，原告没有证据证明系楼上住户不当使用导致下水管道堵塞；原告诉状中陈述有筷子被清理出来与常理不符，我们家中只居住我们夫妻两个人，不可能将筷子、抹布扔入下水管理里面，我认为是装修的时候，装修工人将一些垃圾扔入下水管道里面；也有可能是原告自己使用不当造成的本次下水管道堵塞，原告对损害结果的发生没有尽到积极处理的责任，扩大了损失；对原告主张的赔偿金额有异议，主张损失较高，也没有依据；物业公司有一定的责任。被告张海涛辩称，2018年3月份我居住的601室房屋装修完毕，一直没有在601室居住，没有发生水费、电费，不存在通过马桶管道扔垃圾的情况，原告有无相关证据能够证明是筷子及抹布堵塞的管道，原告诉状中陈述房屋入住后反复漏水的情况，我认为是开发商及物业公司的责任，我也没有接到物业公司的通知要求我方停止使用马桶。被告董雪梅辩称，对原告的诉请不认可，我家住7楼，不可能存在筷子及抹布掉入管道的情况，如果真的是从我家中掉入的，也是我的家中被堵塞，我不承担赔偿责任。被告中瀛物业公司辩称，2018年8月23日我方接到原告的电话后就立即赶往原告家中查看，并安排工作人员去楼上业主家通知停止使用水，家中没有人的我们关闭的水阀，2楼业主不在家，我们给其打电话，大概是两个小时后，2楼业主回到家发现家中也被淹了，我们安排人员给2楼业主清理，该单元的排水管道属于该单元业主的共用部位，不属于物业公司的公共区域，物业公司不承担赔偿责任。被告万登科、王霆未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告提交的房产证、公证书、照片、情况说明，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信；原告提交的装修合同、宁夏增值税普通发票、收据，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信；原告提交的宁夏乐丛世家国际家居博览中心客户订货单、宁波鸿达楼梯设计制作中心专卖订单，真实、合法，但购买时间为2013年，故对其主张的损失予以部分采信；原告提交的微信转账清单，真实、合法，该证据虽未显示购买商品的名称，但原告床上用品受损属实，本院予以采信。原告提交的租房合同、微信转账详情，真实、合法，本院予以采信，但对部分证明目的本院不予采信。被告徐晓慈提交的视频，真实、合法，能够证实事发当天二楼返水造成一楼漏水的事实。被告马正宏提交的录音，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。被告张海涛提交的2018年度电费单一份，真实、合法，本院予以采信。被告中瀛物业提交的微信截图，真实、合法，能够证实物业公司得知漏水事故后，及时联系业主的事实；被告中瀛物业公司提交的疏通下水道记录表、化粪池清掏记录表、疏通承包合同、清掏下水照片，真实、合法，能够证实被告中瀛物业公司定期对下水管道及化粪池进行清理的事实。根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下：原告程祎系xxx室业主，该房屋系复式房屋，被告徐晓慈、马正宏、万登科、牛诚、张海涛、董雪梅、王霆分别系xxx室的业主，被告中瀛物业公司系该小区物业服务公司。2018年8月23日上午，被告徐晓慈房屋（201室）无人，因卫生间返水，造成其房屋被淹，水漏到原告房屋（101室）二楼，导致原告房屋（101室）二楼屋顶、墙面、地板、床、床垫等物品被污水浸泡受损，原告联系被告中瀛物业公司，被告中瀛物业公司联系被告徐晓慈家人，并联系疏通人员进行疏通。2018年10月12日，原告房屋101室二楼卫生间地漏返水，原告联系被告中瀛物业公司，被告中瀛物业公司联系疏通人员进行疏通。原告因房屋受损进行维修，购买壁纸及花去维修费用共计15990元；床垫、床、楼梯踏板受损，2013年的购买价格分别为2280元、3089元、4615元；购买床上用品花去2000元。原告因房屋受损无法居住，于2018年10月在外租房居住至2019年10月，租期一年，租金共计12000元。现原告以房屋受损，各被告未进行赔偿为由，起诉来院，提出前述诉讼请求。另查明，2016年7月13日，被告徐晓慈房屋（201室）厨房发生返水导致原告房屋二楼屋顶漏水；2018年8月9日、8月24日，被告徐晓慈房屋（201室）卫生间发生返水。庭审中，原告申请撤回对被告王会珍的起诉，本院裁定予以准许。本院认为，根据被告中瀛物业公司陈述，2018年8月23日，201室返水导致原告房屋（101室）漏水系一楼和二楼的中间位置堵塞所致，该堵塞位置为排水主管道部分。排水主管道系建筑物的公共部分，被告中瀛物业公司作为小区物业服务企业，应当对建筑物的公共部分即排水主管道进行维修、养护、管理和维护，不履行或者不完全履行维修、养护、管理、维护义务的，造成损失的，或者无证据证明原告故意、重大过失或他人故意的情况下，应当承担损害赔偿责任。被告中瀛物业公司提交证据虽能够证实其于2018年7月11日对下水管道进行了疏通，但2018年8月9日，被告徐晓慈房屋（201室）卫生间发生返水，被告中瀛物业公司作为物业服务企业并未积极寻找返水原因，并进行相应的维修，导致被告徐晓慈房屋（201室）卫生间于2018年8月23日再次发生返水，导致水漏至原告房屋（101室）二楼，造成原告房屋（101室）二楼屋顶、墙面、地板、床、床垫等物品被污水浸泡受损，被告中瀛物业公司系不完全履行维修、维护义务，存在过错，故对原告的损失应当承担赔偿责任。从被告徐晓慈房屋漏到原告房屋，原告并未提供证据证明被告徐晓慈、马正宏、万登科、牛诚、张海涛、董雪梅、王霆对发生返水事故有过错，也没有充分证据证明前述被告有扩大其损失的行为，故对于原告要求前述被告赔偿损失的诉求，本院不予支持。对于原告的损失，原告因房屋受损进行维修，购买壁纸及花去维修费用共计15990元，本院予以支持；原告房屋内床垫、床、楼梯踏板受损，但其购买时间为2013年，对于其损失，本院在5990元的范围内予以支持；原告床上物品受损，购买床上用品花去2000元；原告因房屋受损进行维修，在外租房居住客观存在，但原告主张的1年时间无相关依据，本院酌定租房居住时间为3个月，租房损失为3000元。以上共计26980元。综上，被告中瀛物业公司赔偿原告房屋漏水造成的各项损失共计26980元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宁夏中瀛泰富物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告程祎各项损失26980元；二、驳回原告程祎的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，原告程祎负担130元，被告宁夏中瀛泰富物业服务有限公司负担270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员 马 花二〇二〇年五月十一日书记员 李桂霞附：相关法律法规解释条文第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提走证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。