成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初7199号 原告（反诉被告）:李**飞，女，1990年11月8日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托代理人：杨学强，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）:姜理剑，女，1991年4月22日出生，汉族，住成都市双流区。 委托代理人：杨维茜，四川君合律师事务所律师。 第三人：成都金隅大成房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区。 法定代表人：林健，职务不详。 委托代理人：王茂宇，男，1990年5月12日出生，汉族，住成都市天府新区，系公司员工。 委托代理人：陈远斌，男，1986年11月2日出生，汉族，住四川省仪陇县，系公司员工。 原告（反诉被告）李**飞与被告姜理剑（反诉原告）、第三人成都金隅大成房地产开发有限公司（以下简称“大成公司”）房屋租赁合同（转让）纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨学强，被告姜理剑及其委托代理人杨维茜，第三人委托代理人王茂宇、陈远斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）李**飞向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告支付原告店铺转让费10000元；2.被告偿还原告代为支付的租金7077.69元；3.被告赔偿原告损失的履约保证金8917.44元（当庭撤回）；4.被告赔偿原告的遭受的损失51089元；5.被告支付本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2019年3月12日，原、被告约定被告以12万元受让西航港星月路34号婴儿游泳店铺，被告支付现金6万元，加上原告预售的6万元，相当于原告收取12万元转让费用。当日，双方签订了《店面转让合同》，约定被告还需支付原告转让费6万元，被告同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及租赁合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用，且后续的会员服务由被告提供。被告于2019年3月12日支付了原告5万元店铺转让费用，当日原告将店铺交付给被告，店铺后续营业款均由被告收取。同年4月10日，被告不按照约定为客户提供服务，导致与客户发生争议。4月12日，被告在店铺门口张贴《官方声明函》，明确声明其已经将店铺关闭。同时，在客户微信群里发布消息，让客户找原告退款。原告无法联系上被告，迫于压力，将客户的款项退还，共计退还51089元。同年7月5日，由于被告一直未支付租金，大成公司收回商铺并没收原告预交的履约保证金8917.44元。 被告（反诉原告）姜理剑辩称，1.针对第一项店铺转让费，原被告双方签订的店面转让合同约定姜理剑在2019年3月20日交接完毕后，将剩余转让费1万元支付给李**飞。但是至今双方仍未办理完毕交接手续，包括李**飞未协助姜理剑与开发商重新签订租赁合同，双方没有变更营业执照主体信息，未变更店铺交易系统的主体信息。2.针对垫付租金，姜理剑于2019年4月12日通过微信通知李**飞解除租赁合同，李**飞于4月13日同意解除转让合同，并于4月15日回复“有人接手需要我们两个交接清楚，然后把钱退你。”在合同解除前姜理剑已经按照合同约定履行完毕了付款义务，合同解除后的租金不应当由姜理剑支付。3.李**飞在经营店面期间收取相应客户的会员费，在店铺转让时未全部处理完毕。该经营活动承诺的事项，应视为店面转让前所欠付的债务。根据合同约定，“乙方接手前，该店面所有的一切债权、债务由甲方负责。接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由一方负责。”，因此姜理剑接手前李**飞收取的会员费的退费义务，应该由李**飞自行承担。其次姜理剑已支付了店面转让费用的相应对价，由于李**飞自身原因导致会员要求退费，姜理剑不应当退还李**飞51089元损失。 第三人大成公司述称，大成公司和李**飞是在2017年10月9日大成公司销售中心，签订和租赁合同，把大成公司10-11号租赁给李**飞，而后是李**飞在2019年7月没有按时交纳租赁，按照合同约定扣除了他的履约保证金8917.44元。 在庭审中，本诉被告姜理剑向本院提起反诉，反诉请求判令：1.依法确认双方于2019年4月12日解除《店铺转让合同》；2.被反诉人向反诉人返还已经支付的店铺转让费50000元；3.被反诉人向反诉人支付损失11418元；4.被反诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：一、因被反诉人的原因导致《店铺转让合同》已无法继续履行，双方签订的《店铺转让合同》应当予以解除，被反诉人应当返还反诉人店铺转让费50000元。1.因被反诉人的原因未与反诉人办理店铺转租手续，由此导致店铺营业执照信息及收营系统无法变更至反诉人名下。2.因被反诉人未有处理好店铺原有客户退费事宜，导致大量客户到店铺围堵，反诉人已无法继续正常经营。3.因被反诉人未及时处理个别客户退费事宜，导致大量客户到店铺查询其剩余费用情况。被反诉人变更收营系统密码，反诉人无法登陆该系统，后续经营无法正常开展。4.被反诉人于2019年7月5日通知反诉人该店铺已被开发商收回，反诉人无法继续经营。综上，反诉人于2019年4月12日已经通知被反诉人解除合同，因被反诉人的原因导致合同目的不能实现，被反诉人应当承担不利后果。二、因被反诉人原因导致反诉人无法继续正常经营店铺，反诉人将自身在经营过程中的所有的顾客剩余费用已退回，由此给反诉人造成损失11418元，该损失部分应当由被反诉人承担。 本院经审理认定事实如下：2017年9月28日，大成公司（甲方）与李**飞（乙方）签订《商业物业租赁合同》，甲方出租给乙方的商业物业位于双流县××路××号××西航港星月路69号10栋1楼1号），租赁期限自2017年10月9日至2020年10月8日，第一年租金标准为月租金5661.51元／月，年租金67938.12元／年；第二年租金标准为月租金7077.69元／月，年租金84932.28元／年，第三年租金标准为月租金8917.44元／月，年租金107009.28元／年。为保证本合同的履行，乙方应在签署本合同五个工作日内向甲方支付商业物业履约保证金人民币8917.44元。如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以履约保证金抵扣乙方应付款项（但乙方无权用履约保证金抵扣应付租金以及其他费用）。李**飞将案涉店铺命名为“淘气岛婴幼儿水育乐园”。 2019年3月12日，李**飞与姜理剑通过微信协商转让店铺事宜，姜理剑提出支付6万现金加李**飞预售的6万服务费用，共计12万元作为转让费用。当日，李**飞（甲方）与姜理剑（乙方）签订《店铺转让合同》，约定：一、甲方将位于成都市××路××号店铺转让给乙方使用。二、乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修、营业设备等全部归乙方。备注：剩余会员服务、货品、剩余房租、押金。四、乙方在2019年3月12日向甲方支付转让费50000元，乙方在2019年3月20日交接完毕后，将剩余转让费壹万元支付给甲方。五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。当日，李**飞将店铺移交给姜理剑，姜理剑向李**飞支付店铺转让费用5万元。3月18日，李**飞与姜理剑就店铺办理交接完毕（包括实体店铺、店铺收银账户及密码二维码进行更换、店铺客户资源等）。同日，李**飞向大成公司工作人员提交申请，申请把店铺整体转让给姜理剑，将租赁合同变更为姜理剑，大成公司工作人员表示同意上报审批。 2019年4月10日，姜理剑在“淘气岛婴幼儿水育乐园”店铺运营微信群中发出通知，依据合同约定，其不负责合同转让前的债务（债务包含老客户的服务），部分客户问题需待李**飞解决。4月11日，姜理剑在店铺门口张贴“拾趣（北京）科技有限公司发布《官方声明函》”，说明2019年3月12日我司代表人与李**飞签署了“店面转让协议”，目前原店主债务纠纷已导致我司工作人员暂时无法正常经营此门店。我司已委托律师起诉李**飞，并寻求全面解除合同退还相关款项；建议各位宝妈，尽快友好协商解决相关债务问题。其后，因未妥善解决客户退费、服务等问题，大量客户聚集案涉店铺。4月13日，姜理剑向王知悦等17名客户共计退款11418元。同年5月9日，大成公司工作人员通过微信向李**飞催交店铺租金并要求提供店铺受让人（姜理剑）的信息，便于做姜理剑的承租合同。李**飞催促姜理剑交纳店铺租金无果。5月12日，李**飞向陈彦博等72名客户共计退款50488元。7月5日，大成公司向李**飞发出通知，由于李**飞逾期缴纳房租，大成公司收回案涉店铺并没收履约保证金8917.44元。 另查，大成公司未出具同意将店铺转租给姜理剑的书面手续，姜理剑未与大成公司另行签订租赁合同。 以上事实，有店铺转让合同，官方声明函，商业物业租赁合同，微信聊天记录截图，退款申请，收条等证据在卷予以佐证。 本院认为，李**飞与姜理剑签订的《店面转让合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 本诉部分。李**飞提出姜理剑支付原告店铺转让费1万元的诉讼请求。本院认为，按照《店面转让合同》第四条约定，姜理剑在2019年3月20日交接完毕后，将剩余转让费1万元支付给李**飞。2019年3月12日双方签订转让合同当日，李**飞将店铺移交给姜理剑，姜理剑向李**飞支付店铺转让费用5万元。3月18日，李**飞与姜理剑就店铺办理交接完毕。李**飞按照约定履行了交付义务，姜理剑应当支付剩余转让费1万元，本院予以支持。 李**飞提出姜理剑偿还其代为支付的租金7077.69元的诉讼请求。本院认为，按照《店面转让合同》第二条约定，姜理剑同意代替李**飞履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由李**飞交纳的水电费及其他费用。李**飞与姜理剑签订转让合同后，李**飞将案涉店铺交付姜理剑。截止姜理剑关闭店铺之前，案涉店铺处于姜理剑的管理与实际控制之下，由姜理剑在实际使用，按照权利义务对等原则，姜理剑应承担使用期间的租金。李**飞向大成公司支付租金7077.69元，按照《店面转让合同》第二条约定，支付租金是姜理剑的义务，系代替姜理剑履行义务，故李**飞支付的租金7077.69元，应由姜理剑承担，本院予以支持。 李**飞提出姜理剑赔偿损失51089元的诉讼请求。本院认为，根据李**飞提交的退款申请与收条统计，李**飞共计退款50488元。按照《店面转让合同》第三条“转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修、营业设备等全部归乙方。备注：剩余会员服务、货品、剩余房租、押金。”的约定，姜理剑应对剩余会员提供服务。结合李**飞与姜理剑于2019年3月12日的聊天纪录，姜理剑提出支付6万现金加李**飞预售的6万服务费用，共计12万元作为转让费用，可以证明姜理剑明知李**飞已经向顾客预售服务，对此部分顾客后续服务属于剩余会员服务范畴，系姜理剑的义务，姜理剑未按照转让合同约定履行剩余会员服务的义务，反而称其未收取客户费用，无义务服务或退款，姜理剑的行为已构成违约。因姜理剑未对顾客提供后续服务，故后续服务的对价应由姜理剑承担，其应承担向顾客退款责任。李**飞代其向顾客退款50488元，该损失应由姜理剑承担，姜理剑应支付李**飞的损失50488元。 反诉部分。姜理剑提出确认双方于2019年4月12日解除《店面转让合同》的诉讼请求。姜理剑以李**飞的原因导致《店面转让合同》已无法继续履行，《店面转让合同》应当予以解除。本院认为，双方签订《店面转让合同》中，未对合同解除进行约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。案涉店铺交付后，李**飞通知姜理剑按期交纳租金，姜理剑未交纳租金，姜理剑违约在先，虽然李**飞仍按照原合同向大成公司支付2019年3月至4月期间的租金，但是李**飞未能成功协助姜理剑与大成公司签订新的租赁合同，客观上大成公司收回案涉店铺，致使店铺转让的合同目的不能实现，故姜理剑主张解除《店铺转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。姜理剑于4月11日发布《官方声明函》，通知李**飞解除合同，但是李**飞明确表示不同意解除合同，双方并未达成解除合同的合意，且《店面转让合同》中并未约定解除合同的条件，该《官方声明函》不具有合同解除的效力，故姜理剑要求确认双方于2019年4月12日解除了《店面转让合同》的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。 姜理剑提出李**飞返还店铺转让费50000元的诉讼请求。本院认为，李**飞将案涉店铺交付姜理剑后，姜理剑因经营出现问题，而自愿选择关闭店铺终止经营活动，系其经营不善所致，与李**飞无关，且并无证据证明店铺转让合同无效，或者应被撤销，姜理剑要求返还店铺转让费50000元的主张，理由不能成立，本院不予支持。 姜理剑提出李**飞向其支付损失11418元的诉讼请求。本院认为，姜理剑在经营中，自行收取客户的服务费，其关闭店铺后，未向客户提供足额的服务，客户未消费金额理应由其退还，且此款并非李**飞收取，其要求李**飞承担，理由不能成立，本院不予支持。但是，综合全案来看，李**飞客观上未能成功协助姜理剑与大成公司签订新的租赁合同，对于店铺转让的合同目的不能实现，存在一定过错，对于姜理剑的此项损失，本院酌定李**飞承担3000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）李**飞与被告（反诉原告）姜理剑于2019年3月12日签订的《店面转让合同》。 二、被告（反诉原告）姜理剑于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）李**飞支付转让费10000元。 三、被告（反诉原告）姜理剑于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）李**飞支付损失50488元。 四、被告（反诉原告）姜理剑于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）李**飞支付租金7077.69元。 五、原告（反诉被告）李**飞于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）姜理剑支付损失3000元。 六、驳回原告（反诉被告）李**飞的其余诉讼请求。 七、驳回被告（反诉原告）姜理剑的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费962元，原告（反诉被告）李**飞预交752元（本诉），被告（反诉原告）姜理剑预交210元（反诉），由原告（反诉被告）李**飞负担62元，由被告（反诉原告）姜理剑负担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴志洪 二〇二〇年五月十八日 书记员  张 玲