安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初1072号 原告：陈都，男，1985年10月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：焦志富，安徽宸坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋冬雪，安徽宸坤律师事务所实习律师。 被告：刁洁琼，女，1981年12月10日出生，汉族，住安徽省巢湖市东塘路世纪新都**。 委托诉讼代理人：杜波，安徽蒋平华律师事务所律师。 原告陈都诉被告刁洁琼房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈都及其委托诉讼代理人焦志富、宋冬雪，被告刁洁琼及其委托诉讼代理人杜波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈都提出以下诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》于2020年1月20日解除；2、判令被告已支付定金20000元不予退还并同时向原告支付违约金暂计30000元（违约金计算标准以总价款805000元为基数，从2019年12月1日起每日按照万分之三计算至款清时止）；3、判令被告搬离原告名下位于巢湖市房屋；4、依法判令被告支付原告合同解除后被告继续占用房屋期间损失暂计10000元（损失计算标准以房屋占用期间每月租金损失计1500元×实际占用期限）；5、依法判令被告向原告支付律师费损失18200元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年9月26日，经巢湖零五五一房产网络营销有限公司（以下简称零五五一公司）居间介绍，被告购买原告名下所有的位于巢湖市，原、被告于当日签订《存量房买卖合同》以及《合同补充协议》，合同约定涉案房屋售价805000元，对于定金、违约金、公积金贷款等事项也进行了约定。合同签订后，被告于2019年9月26日支付购房定金20000元，2019年10月7日被告支付原告购房款180000元，原告交房给被告。根据合同约定被告应当于2019年11月30日前将第二笔房款400000元（包含20000元定金）打入资金托管账户，被告资金迟迟不能到位，根据合同约定“乙方未在合同期限内支付转让存量房价款的，逾期未超过30日，乙方按照本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金……，逾期超过30日后，乙方未支付房屋价款给甲方，甲方有权单方解除合同”。被告违约行为导致原告合同目的不能实现，被告构成根本违约。2020年1月20日原告向被告发出书面解除合同通知，要求被告立即退还房屋、支付违约金并赔偿损失。现原告为维护自身权益，提起诉讼。 被告刁洁琼辩称：1、我于2019年10月7日支付给原告200000元购房款，根据合同约定2019年11月30日前将400000元存入资金托管账户，该约定需由原、被告双方共同执行，因原告陈都拒绝办理资金托管手续致合同无法履行；2、合同约定我以公积金贷款方式贷款405000元。因我公积金只能贷款300000元，导致付款增加100000元。2019年10月7日双方约定“因买方贷款问题无法交付尾款，卖方退还买方所交所有费用，买方退出房屋，且买方公积金贷款期限为六个月即自2019年11月30日至2020年5月30日”。我积极筹款将300000元筹齐并数次通过中介机构联系原告办理资金托管手续，但原告以生病走不开为由拒绝配合，我没有违约。 本院审理查明：经零五五一公司居间中介，原告陈都（甲方）与被告刁洁琼（乙方）于2019年9月26日签订《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，甲方将坐落在巢湖市碧桂园银屏秀色二街14幢1－301室房屋（建筑面积94.84平方米）以805000元价格出售给乙方。合同第八条“乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过三十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过三十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。”；合同付款协议约定：“1、2019年11月30日前将人民币肆拾万元整（含定金）存入托管账户……；甲方同意乙方向公积金银行申请抵押贷款，总额为人民币肆拾万零伍仟元……”。在《合同补充协议》中原、被告约定：“协议签订后乙方向甲方支付定金人民币贰万元，定金冲抵房款”；其他约定：“甲、乙双方协商好2019年10月12号之前乙方转给甲方部分房款贰拾万元整，甲方于当日交房于乙方”。《合同补充协议》第6条“甲、乙双方任一方违约，按所签署的各类合同约定，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等”。被告刁洁琼于上述《存量房买卖合同》及《合同补充协议》签订当日支付购房定金20000元，并于2019年10月7日支付原告180000元购房款，原告陈都于2019年10月7日将案涉房屋交由被告占有。2019年10月18日原告陈都偿还了为购买巢湖市碧桂园银屏秀色二街14幢1－301室在中国农业银行的贷款并办理他项权注销登记。因被告刁洁琼的住房公积金贷款额度为300000元，2019年10月7日原、被告协商签订《补充协议》，约定“因买方贷款问题无法交付尾款，卖方退还买方所交所有费用，买方退出房屋。贷款期限以11月底为数，期限六个月（11月30日-5月30日）买方贷款合同期限。”，2020年1月20日原告陈都以被告刁洁琼未能在2019年11月30日如期将指定款项支付到资金托管账户为由向被告刁洁琼发出解除合同通知。 另查明，2020年1月8日为处理与被告刁洁琼的房屋买卖合同纠纷，原告陈都与安徽宸坤律师事务所签订委托代理合同，原告陈都支付律师费18200元。 上述事实，有原、被告双方提交并经法庭举证、质证的《存量房买卖合同》、《合同补充协议》、《补充协议》、银行交易流水明细清单、解除合同通知截图、通话记录、《委托代理合同》及发票等证据证明，足以认定。 对于本案争议的证据《存量房买卖合同》本院认证如下：本案原告陈都及被告刁洁琼均举证《存量房买卖合同》，但原告陈都持有的《存量房买卖合同》附件四付款协议中未填写“甲方同意乙方向公积金银行申请抵押贷款，总额为人民币肆拾万零伍仟元”内容，而被告刁洁琼持有的《存量房买卖合同》有该内容存在。经本院向零五五一公司业务人员核实，同时结合《合同补充协议》、《补充协议》内容，可以认定原、被告双方在签订《存量房买卖合同》时协商公积金贷款405000元。故本院采信被告刁洁琼举证的《存量房买卖合同》。 本案庭审中，被告刁洁琼表示愿意继续履行合同，称其公积金贷款额度为300000元，剩余300000元购房款已筹齐。庭审后，原、被告双方就合同继续履行无法达成一致意见。被告刁洁琼于2020年5月25日出具书面申请，要求判决解除双方签订的房屋买卖合同。 本案认为，原、被告之间订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，原、被告间的房屋买卖合同关系成立。被告已支付原告购房款200000元，原告按约定将案涉房屋交由被告占有。本案争议的焦点为：原告行使合同解除权的条件是否成就。原告提出被告应当于2019年11月30日将400000元汇入资金托管账户，因被告违背该约定，其有权行使合同解除权。但根据《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，被告至2019年10月7日已支付原告200000元购房款，如果按合同约定的公积金贷款405000元履行，则被告2019年11月30日仅需支付200000元至资金托管账户。因为被告公积金贷款额度为300000元，被告应当支付305000元至资金托管账户。故《存量房买卖合同》中“2019年11月30日前将人民币肆拾万元整（含定金）存入托管账户”的约定，如何实际履行并不明确，原告不能据此行使合同解除权。在本案审理过程中，被告刁洁琼申请解除与原告签订的房屋买卖合同，此时原、被告就解除房屋买卖合同意思一致，本院确认原、被告签订的房屋买卖合同于2020年5月25日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，在合同解除后，被告应当将占有的巢湖市房屋返还给原告陈都。在合同履行过程中，原告陈都按约定交付房屋并办理案涉房屋的他项权注销登记，原告陈都并无违约行为。被告刁洁琼没有按约定时间支付房款，即使按2019年10月7日原、被告签订的《补充协议》，被告也没有在宽展期内办理贷款手续积极履行合同义务，因此被告违约，其支付给原告的20000元购房定金不予退还。原告应当返还被告刁洁琼购房款180000元。原告在提出定金主张的同时又诉请要求被告按日万分之三标准支付违约金，对该违约金主张，本院不予支持。本院确认案涉房屋买卖合同于2020年5月25日解除，故原告诉请要求合同解除后被告继续占有房屋的损失，本院不予支持。根据原、被告签订《合同补充协议》，违约方承担律师费，故原告主张由被告承担其律师费用18200元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、原告陈都与被告刁洁琼于2019年9月26日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》于2020年5月25日解除。 二、被告刁洁琼于本判决生效后五日内将占有的巢湖市房屋返还给原告陈都；原告陈都于同时将被告刁洁琼支付的购房款180000元退还给被告刁洁琼； 三、被告刁洁琼支付的购房定金20000元不予退还。 四、被告刁洁琼于本判决生效后十日内给付原告陈都支出的律师费用18200元。 五、驳回原告陈都的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1760元，简易程序减半收取880元，由被告刁洁琼承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 陈 媛 二〇二〇年五月二十六日 书记员 夏天烁 附本案涉及的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。