成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5854号 原告：艾德蒙国际贸易成都有限公司，住所地成都市成华区猛追******。 法定代表人：王成华，职务不详。 委托诉讼代理人：王成雷，男，系公司董事长，特别授权。 委托诉讼代理人：任超人，四川彰明律师事务所律师，特别授权。 被告：四川北至贸易有限公司，，住所地成都市锦江区大业路********** 法定代表人：杜丽杰，职务不详。 委托诉讼代理人：向卡，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：叶洪泉，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 第三人：上海聚美欧洲城实业股份有限公司成都分公司，住所地，住所地成都市成华区建设北路三段********iv> 负责人：贾小凡，职务总经理。 委托诉讼代理人：梁鸿宇，男，系公司法务，一般授权。 原告艾德蒙国际贸易成都有限公司（以下简称艾德蒙公司）与被告四川北至贸易有限公司（以下简称北至贸易公司）、第三人上海聚美欧洲城实业股份有限公司成都分公司（以下简称欧洲城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理，原告艾德蒙公司的委托诉讼代理人任超人、王成雷，被告北至贸易公司的委托诉讼代理人向卡，第三人欧洲城公司的委托诉讼代理人梁鸿宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告艾德蒙公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告解除《租赁合同》的解约函无效，要求继续履行租赁合同。事实与理由：原告与第三人于2016年4月29日签订了一份《租赁合同》，约定第三人将位于成华区出租给原告用于经营儿童业态，合同约定租赁期限为2016年11月25日至2024年11月24日，商业广场开业时间为2018年4月8日，租金计算之日为2018年4月13日。合同签订后，第三人为吸引原告作为优质客户入驻，承诺向原告提供五百万元经营性补贴，后双方对于补贴条款专项签署了《补充协议》，明确了伍佰万补贴的具体支付方式，后由于第三人履行补助金苦难，又向原告承诺，一百万元由第三人直接支付给原告委托的装修公司，余下四百万元用于抵扣原告应当支付的房租、商业经营与物业保证金、商业经营管理及物业服务费等《租赁合同》中原告应缴纳的一切相关费用。后由于商场的业主单位成都泰达世纪实业有限公司将商场作价转让给了被告，背包承继了该商场的无权，被告于2019年5月24日向原告送达了《解约函》试图解除和原告的租赁合同关系。原告认为，《租赁合同》不应解除，被告的行为违法且违约，该解除行为无效，合同应当继续履行。 被告北至贸易公司辩称，成都泰达世纪实业有限公司于2016年4月至6月授权欧洲城公司与原告签订《租赁合同》约定原告承租案涉商铺，2018年12月18日被告与成都泰达世纪实业有限公司签订了《房屋买卖协议》整体购买了包含案涉商铺在诶的杉板桥1号“中迪创世纪B区”-1-39F，故被告系案涉商铺的产权人；根据《租赁合同》约定，原告存在多种违约行为，拒绝缴纳物业费和水费，拒绝安装POS终端系统，也拒绝按照《租赁合同》约定提供销售数据，被告也无法收取租金；原告实际开展的经营项目和引进的品牌与《租赁合同》严重不符，原告未按照《租赁合同》的约定交纳保证金，且原告擅自转租，被告解除合同符合法律规定和租赁合同的约定。” 第三人欧洲城公司述称，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2016年4月29日，欧洲城公司（甲方、出租方）与艾德蒙公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，主要载明：序言一、甲方是位于中国成都市杉板桥路1号欧洲城·星月里商业广场的合法租赁人，甲方保证已依法取得对该商业广场商铺的转租权；二、甲方同意将商业广场3层301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311号商铺出租给乙方使用。乙方作为儿童业态的专业经营商，同意承租该房屋。第一条计租面积该房屋的套内建筑面积为3411.78平方米，建筑面积为5056.87平方米。双方确认，该房屋的租金、商业经营管理与物业服务费、推广费及装修相关费用均以本款约定的套内建筑面积计算，不再调整。第二条租赁期限本合同项下租赁期限为8年，自2016年11月25日起至2024年11月24日止。如该商业广场延期交房，则租赁起始日自甲方实际交房日为起始日，租赁期相应按期顺延。第四条租金标准和租金支付双方约定，乙方采用如下第4.2种租金标准及租金支付方式向甲方支付租金：4.2提成租金标准及租金支付方式：4.2.1该房屋的租金按乙方的税前营业额（税前营业额是指销售商品和服务的含增值税的营业额）的百分比计付。租赁期限内，每个租约年的租金计付比例如下：第一至第三个租约年的收取比率为乙方税前营业额的百分之12%；第四至第八个租约年的收取比率为乙方税前营业额的百分之15%；4.2.2本合同项下的租金支付方式为：按月度支付，以一个自然月为一个交租期，双方约定，当月租金的交纳日期为次月的15日前，乙方按照当月税前营业额的约定比例向甲方支付租金。甲方有权对乙方提供的营业额进行审计。4.3无论乙方选择何种租金标准及租金支付方式，乙方均不得因商业广场内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等任何原因向甲方主张减免租金或商业经营管理与物业服务费等任何款项。第五条品牌、经营项目5.1乙方在该房屋内经营品牌为艾德蒙国际儿童机构，经营项目为艾宝王国、ＭＹＬＯＶＥ孕产机构、太阳菓·亲子餐厅、儿童游泳馆、儿童军事体验基地、儿童摄影馆、儿童玩具卖场、儿童早教。5.2租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，或者擅自改变该房屋的上述用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。第六条保证金本合同签署当日，乙方应当向甲方支付履约保证金，人民币200000元；同时向甲方支付人民币68235.6元，作为商业经营与物业服务费保证金。合同终止且经甲方确认乙方已妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和商业经营与物业服务费保证金无息退还，乙方应同时退还履约保证金及商业经营与物业服务费保证金收据原件。甲方有权从履约保证金或商业经营与物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或商业经营与物业服务费及乙方违约金、赔偿金，乙方当在7日内补足保证金；但甲方扣除乙方欠付的租金或商业经营与物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。第七条进场及房屋交付7.1本合同项下的进场日为2016年7月10日，届时甲方按进场日现状向乙方交付该房屋。第九条乙方开业日就本合同而言，乙方应当在2016年11月25日开业经营。第十条商业经营管理与物业服务费、推广费10.1作为该房屋的承租方，乙方应于本合同签订后7日内，向甲方交纳首期商业经营与物业服务费。10.2商业经营与物业服务费按如下方式确定：每月商业经营与物业服务费＝商业经营与物业服务费收费标准×计租面积商业经营与物业服务费收费标准为：每平方米每月10元人民币；每月推广费＝推广费收费标准×计租面积推广费收费标准为：每平方米每月10元人民币。自甲方确定的开业之日起，前三年享受扶持政策，不收取推广费用，以后年度恢复正常收费标准。10.3商业经营与物业服务费支付方式：按季度支付，除首期商业经营与物业服务费外，其他费用均按每三个完整的自然月（即每月第一日至最后一日）为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期最后一个月的15日前（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。首期应交商业经营与物业服务费合计：102353.4元。10.5乙方应向甲方支付20000元人民币，作为其销售商品或提供服务的质量保证金。第十一条公用事业费及其他相关费用的承担11.1自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气等公用事业费。11.2乙方应当在交纳该房屋公用事业费同时将分摊的损耗部分公用事业费一并向甲方交纳，具体费用收取标准如下：经营性用水费单价为4.5元／立方米（含损耗费用）；电费单价为1.5元／度（含损耗费用）；天然气费由乙方直接向燃气公司支付。11.4双方特别确认，乙方不得以任何理由拒绝或延迟交纳本合同项下之公用事业费。第十七条乙方进一步保证和确认17.4为确保该房屋所在商业广场统一经营管理效果，乙方必须租用甲方提供的ＰＯＳ终端系统，并确保每日开机和录入销售数据。甲方有权要求乙方提供销售额及其他经营数据，乙方应当对其提供的数据签字确认真实性。如乙方拒绝或拖延提供销售额数据，经甲方书面敦促后仍未提供的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。甲方有权根据乙方销售额和商业广场实际经营状况，对乙方经营情况进行分析和评估。17.12双方特别明确，除非本合同另有特别明确约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下租金、商业经营与物业服务费或水、电、燃气、热力等公用事业费或其他应当由乙方承担的费用。第二十条转租限制未经甲方书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、对外承包、合作经营或联营，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。第二十一条违约责任21.1本合同签署后，如乙方未能在约定期限内足额支付履约保证金、商业经营与物业服务费保证金或质量保证金、首期租金、推广费及商业经营与物业服务费，则自乙方逾期支付第5日起，甲方有权解除本合同，乙方已交保证金不予退还。21.2乙方延迟交纳租金、商业经营与物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；经甲方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费的，甲方有权单方解除本合同；乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。21.4本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下之履约保证金，乙方自行承担合同提前终止产生的全部损失，且乙方应承担的其他违约责任（包括逾期进场施工违约金、延迟履行违约金等）并不免除。21.5本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。第二十五条通知25.1乙方的通讯地为成都市成华区东城国际Ａ座905，乙方必须保证该通讯地址为有效通讯地址，能接收一切邮件，且不得随意变更（如有变更必须提前一个月书面通知甲方），否则仍以原地址寄发相关文件，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。另，甲方可据实际情况采取在乙方所在租赁铺位或铺位所在楼层或该铺位所在楼幢出入口处张贴通知的方式进行通知。25.3乙方的联系电话号码为138××××5000（王成雷）。第二十七条其他27.7其他约定：双方作为战略合作方，为更好的支持乙方在欧洲城星月里项目后期经营，甲方投入500万元作为支持乙方经营性补贴。款项分三次投入，本合同签订后7个工作日内甲方向乙方投入200万元，正式进场装修7个工作日内投入200万元，项目正式开业后7个工作日内投入100万元。 2016年4月29日，欧洲城公司（甲方）与艾德蒙公司（乙方）、四川省鑫铁马劳务有限公司（丙方）签订《艾德蒙·星月里项目补充协议》，主要约定：1、乙方在成都欧洲城·星月里项目装修投入巨大，甲方认可为本次装修工程提供部分费用以补贴乙方，具体费用为500万元人民币，该费用直接由甲方支付给工程总承包施工单位丙方，由丙方提供相应金额的发票给甲方。2、补贴款项支付2.1甲乙双方签订《欧洲城·星月里租赁合同》7个工作日之内，甲方向丙方支付补贴款200万元；2.2丙方如期进场施工7个工作日内，甲方向丙方支付补贴款200万元；2.3项目正式开业后7个工作日内，甲方向丙方支付补贴款100万元。 2016年6月7日，欧洲城公司向艾德蒙公司、四川省鑫铁马劳务有限公司出具《关于租赁合同条款内容变更的函》，主要载明：现将我司（欧洲城公司）与艾德蒙公司于2016年4月29日签订的《“欧洲城·星月里”项目商铺租赁合同》条款之27.7条内容更正为：“其他约定：双方作为战略合作伙伴，为更好的支持乙方在“欧洲城·星月里”项目的后期经营，甲方投入500万元作为支持乙方经营性补贴，本合同签订后7个工作日内甲方投入100万元，剩余400万元将以冲抵租金的形式进行补贴，以此支持乙方的后期经营。”现将我司（欧洲城公司）与艾德蒙公司、四川省鑫铁马劳务有限公司于2016年4月29日签订的《艾德蒙·星月里项目补充协议》条款第二条内容变更为：“乙方在成都欧洲城·星月里项目装修投入巨大，甲方认可为本次装修工程提供部分费用以补贴乙方，具体费用为500万元，其中100万元直接由甲方支付给工程总承包施工单位丙方，由丙方提供人民币100万元的发票给甲方；剩余400万元由乙方支付给丙方。” 2016年6月7日，艾德蒙公司、四川省鑫铁马劳务有限公司分别向欧洲城公司出具《合同条款变更回函》，主要载明：确认收到上述《关于租赁合同条款内容变更的函》，并同意相关内容。 2016年7月15日，艾德蒙公司与欧洲城公司签订《工作对口衔接联络人确认函》，主要载明：为更好推进艾德蒙公司与欧洲城公司签订的战略合作等合同的履行，现双方特授权如下人员代表公司作为双方工作对口衔接的有效联系人：一、联系人及联系方式艾德蒙公司联系人：郭华光、电话：135××××2416、电子邮箱：358×××＠ｑｑ.ｃｏｍ、函件投放地址：成都市；欧洲城公司联系人：魏凌、电话：138××××5506、电子邮箱：ｇａｖ×××＠ｅｕｒｏｐｅａｎｃｉｔｙ.ｃｎ、函件投放地址：成都市；二、双方在一切函件的提交或回复之后，应随即用本函载明邮箱通知或回复对方，以便对方即使查收；三、任何一方如需变更本函第一条所载明内容的，需提前3日以书面形式通知对方；四、双方确认本函载明的投寄地址为邮寄送达的有效联系地址，无论双方是否签收，均视为有效送达，各方对此不持任何异议。 2017年12月，欧洲城公司向艾德蒙公司交付案涉商铺。 另查明，2018年12月18日，北至贸易公司（甲方）与泰达世纪公司（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定乙方将其名下坐落于成都市成华区地块的“中迪创世纪Ｂ区”房屋包括6-39层写字楼（建筑面积42910.46平方米），-1层至5层商铺（建筑面积23154.91平方米），563个车位整体转让给甲方。2018年12月27日，北至贸易公司取得位于成都市成华区房屋产权。 2019年5月13日，北至贸易公司、泰达世纪公司、欧洲城公司向艾德蒙公司出具《关于“成都星月里Ｂ区”物业业主变更及水费、物业费催缴函》，主要载明：艾德蒙公司租赁的位于成都市成华区“成都星月里Ｂ区”（现更名为“多弗汇”【3】楼【301至311】号商铺，现“成都星月里Ｂ区”业主（原业主方：泰达世纪公司）已变更为北至贸易公司），截至【2019】年【5】月【12】日，艾德蒙公司欠物业费428308.71元（2018.4.13-2019.7.12）、水费3861元（2018.4.13-2019.4.26），已构成严重违约，现北至贸易公司再次函告，请收到该函3日内联系北至贸易公司工作人员【李珊】，电话号码：028-811××××8，并配合将上述欠费缴纳至以下指定账号，户名：浙江多弗物业管理服务有限公司成都分公司，开户行：中国农业银行股份有限公司成都杉板桥分理处，账户号：22×××56。 2019年5月14日，北至贸易公司向艾德蒙公司出具《关于要求艾德蒙按照〈租赁合同〉约定调整经营品牌及配合提供销售数据的函件》，主要载明：一、艾德蒙公司实际经营的品牌或者项目与《租赁合同》第五条的约定严重不符，要求艾德蒙公司收到本函后立即整改，并在本函发出后10日内完成整改；二、要求艾德蒙公司在本函发出后3日内向北至贸易公司书面提供自开业之日起至2019年4月30日止所有的销售额及经营数据。 2019年5月15日，北至贸易公司通过公证方式将上述《关于“成都星月里B区”物业业主变更及水费、物业费催缴函》与《关于要求艾德蒙按照〈租赁合同〉约定调整经营品牌及配合提供销售数据的函件》向艾德蒙公司法定代表人王成华、联系人王成雷进行邮寄。 2019年5月20日，泰达世纪公司、欧洲城公司、四川港联华茂物业服务有限责任公司向艾德蒙公司出具《债权转让通知》，主要载明：1、2018年12月18日，泰达世纪公司将包括艾德蒙公司承租商铺在内的成都市成华区“中迪创世纪Ｂ区”-1-39Ｆ整体转让给北至贸易公司；2、泰达世纪公司、欧洲城公司、四川港联华茂物业服务有限责任公司将对艾德蒙公司对在2018年4月13日-2018年12月31日期间的物业费、水费的债权（含逾期缴纳物业费、水费产生的违约金）一并转让给北至贸易公司。该《债权转让通知》于2019年6月10日向王成雷邮寄。艾德蒙公司认可于2019年6月12日收到该《债权转让通知》。 还查明，浙江多弗物业管理服务有限公司与北至贸易公司签订《成都多弗国际中心前期物业服务合同》，约定浙江多弗物业管理服务有限公司为北至贸易公司购买的位于成都市成华区的物业提供物业服务，合同期限自2019年1月1日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。 2019年5月30日，浙江多弗物业管理服务有限公司成都分公司向北至贸易公司出具《物业费及违约金欠费催缴函》，主要载明：艾德蒙公司实际租用面积2679.09平方米，2019年1月1日至2019年7月31日期间，拖欠物业服务费187536.30元，产生违约金20628.99元（按照日千分之一的标准，暂计算至2019年5月31日），合计欠费208165.29元。要求北至贸易公司于2019年5月31日前缴纳上述欠费，否则将采取停止物业服务、停止能源供应、诉讼等多种措施维权。2019年5月31日，北至贸易公司通过银行转账向浙江多弗物业管理服务有限公司成都分公司支付208165.29元。北至贸易公司已向成都市自来水有限责任公司交纳包括案涉商铺在内的成都市成华区物业2019年1至4月水费。 再查明，2019年5月24日，北至贸易公司向艾德蒙公司出具《北至贸易关于艾德蒙公司星月里商铺的解约函》，主要载明：艾德蒙公司存在如下违约行为：1、截至2019年5月24日，艾德蒙公司欠付物业管理费、水费合计432,169.71元；2、实际开展的经营项目和引进的品牌与《租赁合同》约定严重不符、亦未按照《租赁合同》约定提供销售数据；3、未按照《租赁合同》支付销售商品或提供服务的质量保证金人民币2万元、商业经营与物业服务保证金人民币68,235.6元。鉴于上述违约行为，函告艾德蒙公司：自2019年5月24日起《租赁合同》即解除；要求艾德蒙公司收到本函5日内搬离物品交还租赁场所，并结清所欠物业费、水费及承担违约金；逾期未搬离，则自2019年5月30日起，按照35元/㎡/月标准支付房屋使用费；因艾德蒙公司原因导致《租赁合同》解除，艾德蒙公司已交纳的保证金予以没收。 2019年5月24日，北至贸易公司通过公证方式将上述《北至贸易关于艾德蒙公司星月里商铺的解约函》向艾德蒙公司法定代表人王成华、联系人王成雷进行邮寄。 庭审中，艾德蒙公司认可于2019年5月30日收到北至贸易公司员工送来的《北至贸易关于艾德蒙公司星月里商铺的解约函》，但认为该解约函不是通过双方约定的方式送达，该解约函应当认定为无效。同时，举出艾德蒙公司与四川省鑫铁马劳务有限公司签订的《装修工程施工承包合同》一份、装修报价单一份、付款依据、装修材料采购依据，证明艾德蒙公司承租案涉房屋后进行了装修投入，北至贸易公司解除合同会造成艾德蒙公司巨大损失，显失公平；北至贸易公司对《装修工程施工承包合同》、装修报价单、付款依据、装修材料采购依据的真实性均不予认可。 审理中，北至贸易公司陈述，艾德蒙公司在履行《租赁合同》过程中存在多种违约行为，具体为：艾德蒙公司自承租以来从未缴纳过物业费，自2018年4月13日至2019年7月31日期间，累计欠付物业费417,938.04元；截止2019年5月31日，艾德蒙公司欠缴水费4,747.5元；艾德蒙公司拒绝安装POS机，不提供销售数据，导致北至贸易公司无法按照《租赁合同》的约定向艾德蒙公司收取租金；艾德蒙公司尚欠商业经营与物业服务保证金68,235.6元、销售商品或提供服务的质量保证金20,000元未缴纳；艾德蒙公司不按照《租赁合同》约定开展经营活动，经发函要求整改却拒不配合；艾德蒙公司擅自转租违反《租赁合同》约定。北至贸易公司解除合同有合同及法律依据。北至贸易公司举出《艾德蒙物业费及违约金测算表》、EMS快递单、《公证书》、《情况说明》、《物业费及违约金催缴函》、欠缴税费统计表、《艾德蒙亲自汇项目合作合同》予以证明。艾德蒙公司则举出房屋漏水照片、视频（光盘）、《交底会议结果确认函》、《关于机电设备检测、交接及改造问题工作函》、《会议纪要》、签到表、《关于停止艾德蒙能源供应函》、停电照片、报警视频及新闻报道视频（光盘）等，拟证明案涉房屋存在漏水，消防门、空调等存在问题，北至贸易公司擅自停电等给艾德蒙公司造成严重经济损失；艾德蒙公司举出《商户满意度调查表》、《就星月里商场物业缺陷及管理方存在问题要求整改及赔偿的函》、《关于欧洲城星月里项目房屋交付的工作函》、《关于欧洲城星月里购物中心延期开业告知函》、《致商户书》、《商铺交付确认书》，拟证明艾德蒙公司就物业存在问题向欧洲城公司及业主提出，二公司承认存在问题并认可艾德蒙公司拒交物管商管费，欧洲城公司延期交付物业并且交付物业不完整已经严重违约，艾德蒙公司延迟交付物管商管费系履行不安抗辩权；艾德蒙公司虽然未按照合同约定安装POS机，但经与欧洲城公司协商，欧洲城公司同意通过报送销售登记表的方式进行替代，并举出艾德蒙公司自行编制的销售登记表予以证明，同时表示租金系以补贴进行冲抵；北至贸易公司举出的证据不能艾德蒙公司欠付水费，艾德蒙公司也从未对外转租，调整业态经过了原出租人的同意，并未违约。欧洲城公司表示其并未收到销售登记表，也未同意艾德蒙公司以报送销售表的方式替代安装POS机，关于伍佰万万的补贴，已经向四川省鑫铁马劳务有限公司支付了壹佰万元，剩余的肆佰万元以艾德蒙公司的经营业绩冲抵租金，实际尚未进行冲抵。 审理中，北至贸易公司认可艾德蒙公司缴纳履约保证金200,000元，但并未缴纳20,000元质量保证金。 审理中，北至贸易公司与艾德蒙公司一致确认，第三人欧洲城公司向艾德蒙公司交付物业不完整。 上述事实有当事人举出的下列证据证实：原、被告及第三人的身份信息；《租赁合同》、《艾德蒙·星月里项目补充协议》、《关于租赁合同条款内容变更的函》、《合同条款变更回函》；《房屋买卖协议》；《关于“成都星月里B区”物业业主变更及水费、物业费催缴函》、《关于要求艾德蒙按照〈租赁合同〉约定调整经营品牌及配合提供销售数据的函件》、《公证书》；《债权转让通知》、EMS快递单；《成都多弗国际中心前期物业服务合同》；《物业费及违约金欠费催缴函》；银行转账凭证；欠缴水费统计表、缴纳水费凭证；《北至贸易关于艾德蒙公司星月里商铺的解约函》；销售登记表；宣传资料；房屋漏水照片、视频（光盘）；《交底会议结果确认函》、《关于机电设备检测、交接及改造问题工作函》、《会议纪要》、签到表；《关于停止艾德蒙能源供应函》、停电照片、报警视频及新闻报道视频（光盘）；原、被告及第三人的陈述及庭审笔录等。 本院认为，艾德蒙公司承租案涉商铺后，应当按照《租赁合同》的约定履行承租人义务、行使承租人权利，北至贸易公司作为案涉商铺的承继业主，也应当按照《租赁合同》行使出租人权利、履行出租人义务。本案中，艾德蒙公司未按照合同约定缴纳物业费、水费、安装POS终端系统、提供销售数据，以及未经原出租人即第三人同意，擅自调整变更业态，未按照合同约定缴纳质量保证金是事实。艾德蒙公司主张其拒绝缴纳物业费、水费、质量保证金，系因原出租人即第三人交付的案涉房屋漏水、物业服务存在瑕疵等给自己造成损失，不缴纳相关费用系行使不安抗辩权。本院认为，案涉房屋漏水并非不安抗辩事由，艾德蒙公司应当缴纳物业费、水费及质量保证金，至于案涉房屋漏水、物业服务瑕疵给被告造成的损失，艾德蒙公司可以向北至贸易公司或者欧洲城公司主张。艾德蒙公司主张欧洲城公司同意通过报送销售登记表的方式替代安装POS终端系统以及欧洲城公司同意艾德蒙公司调整变更业态的意见，因欧洲城公司当庭否认，艾德蒙公司未能举出充分证据证明其主张，故对艾德蒙公司的该主张，本院不予采信。故艾德蒙公司的行为已构成违约，北至贸易公司作为案涉《租赁合同》的合法承继主体，主张解除案涉房屋租赁合同，有法律依据，对艾德蒙公司要求继续履行《租赁合同》的请求本院不予支持。因艾德蒙公司庭审中认可已经于2019年5月30日收到北至贸易公司发出的《北至贸易关于艾德蒙公司星月里商铺的解约函》，故该函件已经发生法律效力。艾德蒙公司主张因北至贸易公司送法方式不是双方函件确认的送达方式，故该函件应为无效，本院认为，艾德蒙公司已经收到北至贸易公司发出的函件，且该函件并不存在无效的法律情形，故对艾德蒙公司的该项主张本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告艾德蒙国际贸易成都有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告艾德蒙国际贸易成都有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张红 二〇二〇年五月十二日 书记员  王芋