西  安  市  未  央  区  人  民  法 院民 事 判 决 书（2019）陕01**民初3974号 原告：田欣，女，XXXXXXXXX，汉族，无业，住西安市未央区X，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李明炫，陕西宝伦律师事务所律师。被告:曹自清，女，X，汉族，无业，住西安市未央区X，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王宝合，男，X，汉族，无业，住西安市未央区X，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王田宇，男，X，汉族，住址同上，系被告王宝合之子，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代理人：王宝合，系王田宇之父。被告：王万平，女，X，汉族，无业，住西安市未央区X，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：石平良，男，X，汉族，无业，住陕西省大荔县X，公民身份号码 X。被告：王晓东，女，X，汉族，住陕西省大荔县X，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXX。法定代理人：石良平、王万平，系被告王晓东之父、母。共同委托诉讼代理人：任文超，泰和泰（西安）律师事务所律师。原告田欣与被告曹自清、王宝合、王田宇、王万平、石平良、王晓东分家析产纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序进行了审理。宣判后，原告田欣不服，提起上诉。西安市中级人民法院审理后，认为事实不清，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田欣的委托诉讼代理人李明炫，被告曹自清及其与被告王宝合、王田宇、王万平、石平良、王晓东的共同委托代理人任文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田欣向本院提出诉讼请求：1、判令被告所在西安市未央区XX村XX号2011年因拆迁所分房屋中贴近于78平方米的房屋一套及20平方米经济发展用房及2012年按在册人口无偿分配的房屋其中28平方米归其所有。2、被告退还其所在西安市XX村XX号因拆迁安置获得的相应补偿款其中119912元归原告所有。3、本案全部诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：其与被告王宝合在2007年登记结婚，后因感情不和，于2016年经法院判决离婚。其与被告所在的西安市未央区XX村XX号XX城中村改造被依法拆迁，由第一被告代表户内成员与开发商签订了《拆迁安置协议》，并代领了因拆迁所分的500平方米房屋，其中包含了原告的份额。另外，曹家庙村2009年前后因土地开发按人头分配房屋面积，每人共计28平方米，后于拆迁时又按人头额外分配补偿每人18平方米，该户同样由第一被告作为户主代领，其中也有原告的份额。原告与第二被告离婚后，多次与第一被告及第二被告协商处理是上述财产分割问题，但被告均以各种理由推诿拖延，拒不返还属于原告的房屋份额。故起诉，请求如前所述。被告曹自清、王宝合、王田宇、王万平、石平良、王晓东共同辩称，原告所述双方身份关系及拆迁安置的事实均属实。同意分割曹家庙的65平方米住房及20平方米经济发展用房给原告，但原告应按照每平方米2680元的标准支付差价；在XXXXXXXX小区有原告28平方米面积属实，同意按照每平方米2680元的标准向原告支付差价，房屋不再给原告；拆迁公司奖励13平方米房屋，实际并未兑现；过渡费在过渡期间已经消费，其他补偿款是基于181号房屋拆迁所得，而原告没有参与建设，故不同意向原告支付补偿款；关于2014年至2016年3月的补偿款已向原告支付，故不再支付。经审理查明，原告田欣与被告王宝合于2007年8月22日登记结婚，婚后共同居住在西安市未央区大明宫街道XX村XX号宅基地内。2011年，XX村XX城中村改造，拆迁政策为：户口登记在本村所属派出所，享受集体经济收益分配并健在的村民；以2004年国土资源局未央分局的地籍调查面积视为村民有效宅基地面积，有效宅基地面积的2倍建筑面积视为产权面积；人均安置面积65㎡住宅面积加20㎡，另外奖励住宅人均面积13㎡。产权面积不足人均65㎡+20㎡（商用房面积）安置标准的，补差安置部分缴纳300元/㎡的拆迁安置款。特定情况下，按自愿原则，每户可以2680元/㎡的综合造价照顾购买60㎡。被告曹自清作为户主，代表户内人口曹自清、王宝合、田欣、王田宇、王万平、石平良、王晓东与西安煜星置业有限公司签订了《西安市未央区XX街道XX村拆迁安置补偿协议书》，XX村XX号私有住宅面积为212平方米，产权建筑面积为414平方米。不足人均85平方米的补差面积为171平方米。实际共安置住宅面积546平方米，经济发展用房140平方米，给付产权面积以外建筑面积的补偿费205155元，其他材料建筑物补偿费47420元，过渡费63600元（按有效产权面积424平方米、每月5元、过渡期按30个月计算），签约奖励金3000元、搬家补助费1000元、装修补助费5000元。后双方又签订《西安市未央区XX街道XX村拆迁安置补偿协议书》，给付村民生活补助费每人3万元共21万元、装修补助费5000元、过渡费25440元（按有效产权面积424平方米，每月2元，过渡期30个月计算）、产权面积以外建筑面积补偿175887元、签约奖励金2000元、有效宅基地面积范围外建筑面积补偿费14888元。上述所有款项均由被告曹自清领取。2012年，曹家庙村按在册人口给每个村民无偿分配住房面积28平方米，原告及被告曹自清、王宝合、王田宇的共同面积在凤鸣华府小区取得住房一套，被告曹自清又出资在该小区购得房屋一套。2016年，原告与被告王宝合因感情破裂经法院调解离婚。原告与被告就拆迁协议分割协商未果，原告遂于2017年5月18日将被告曹自清、王宝合、王田宇诉至法院，请求：1、判令三被告所在西安市未央区XX庙XX号因土地开发及拆迁所分得500平方米房屋其中的106平米住房及20平米商业门面归原告所有，价值500000元；2、因拆迁所分过渡费、奖励费及分红等共计5万元归原告所有；3本案全部诉讼费用由各被告共同承担。后于2017年8月11日追加王万平、王晓东、石平良为共同被告，又于2017年10月14日变更诉讼请求第一项为：请求判令原、被告所在西安市未央区XX村XX号2011年因拆迁住宅所分房屋中的78㎡及20㎡经济发展用房及2012年按在册人数无偿分配的的房屋中28㎡归原告所有；变更原诉讼请求第二项为：请求判令原、被告所在西安市未央区XX村XX号因拆迁安置获得的补偿款其中119912元归原告所有。因双方均不申请评估，本院审理后，判决：1、原告田欣享有被告曹自清与西安煜星业有限责任公司签订《西安市未央区XX街道XX村村拆迁安置补偿协议书》中经济发展用房面积20平方米的权益，奖励的13平方米住宅面积的权益；2、原告田欣享有位于西安市凤城三路XX社区XXXX号房屋号楼（面积65.87平方米）的居住使用权；3、原告田欣享有位于西安市XX号楼XX单元XX室房屋（面积为58.41平方米）的居住使用权；4、原告田欣于本判决生效后十日内支付被告曹自清住宅面积及经济发展用房面积折价补偿款22.78万元；5、原告田欣于本判决生效后十日内支付被告曹自清西安市XX号楼XX单元XX号房屋折价款136845元、装修款3万元、该房屋配套天然气IC卡工本费9.8元、预存10立方气19.8元，装修押金2000元、装修垃圾清运费197.6元、电梯费59.4元、生活垃圾费18元、物业费237元，同时被告曹自清应将西安市XX号楼XX单元XX号房屋配套的天然气IC卡及其它手续向原告田欣交付；6、被告曹自清于本判决生效后十日内向原告田欣返还过渡费、签约奖励金、搬家补助费、装修补助费、生活补助费共计45005.71元；7、驳回原告田欣其他诉讼请求。宣判后，田欣不服提起上诉。西安市中级人民法院审理后认为原审事实不清，裁定撤销原判，发回本院重审。在本案审理中，双方对原审基本事实无异议，经本院核实，曹家庙村拆迁安置后，基于181号院落各种权益（应安置面积、奖励面积、综合造价照顾购买等），实际获得安置房屋共七套，其中XXXXXXXXX房（164.12㎡，王宝合实际居住）、XXXXXXXX房（93.55㎡，曹自清实际居住）、XXXXXX房（65.81㎡）、XXXXXXXXX号房（66.36㎡）、XXXXXXXX房（65.87㎡）登记在被告曹自清名下，其余两套登记在被告王万平名下（面积分别为90.22㎡及130.49㎡）；基于村民在册人口给每个村民无偿分配住房面积28平方米的原因，在XXXXXX取得房屋一套XXXXXXXXXXX，面积为117.94㎡（曹自清实际居住），另出资购买了XXXXXXXX室房屋一套（面积58.41㎡），该两套房屋均登记在曹自清名下。庭审中，被告称原告所述拆迁安置的过渡费在过渡期间已经消费，2014年至2016年3月的补偿款已向原告支付，原告未提交进一步证据予以对抗。因双方各持己见，致调解未果。上述事实，有西安市未央区XX街道XX村拆迁安置补偿协议书、曹家庙村城中村改造拆迁补偿安置基本方案、XX社区居委会的情况说明、证明、证人证言及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，共有人在共有关系消灭时，有权要求分割在共有物中属于自己的份额。对共同共有分割时，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的的贡献大小、适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。共有财产是特定物，且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。本案系共有人在共有关系终结时分割共有物的纠纷，分割的对象是共有关系终结时实际存在的共有财产。本案中，原、被告均为曹家庙村村民，共同居住在曹家庙村，均基于村民身份取得了村民分配及拆迁安置的房产份额及相关补偿，由被告曹自清作为家庭代表接收了分得的房产及相关款项，并以共有财产收入购买了增加部分的房屋面积，故而，据此取得的财产，均属于原、被告双方共同共有的财产。原告在共同共有关系终止后，有权要求分割其应得份额。故原告要求从涉案房产中分割其基于村民身份而分配的28平方米房产面积、拆迁安所得的65平方的安置面积及因拆迁安置奖励住宅人均面积13㎡和20平米商业门面的诉讼请求，并无不当，依法应予支持。结合拆迁安置政策及双方在共有关系存续期间的实际情况，被告曹自清代表原、被告所取得的安置补偿的款项，与其在拆迁安置时购买的涉案房屋面积的价值基本相当，原告亦无证据证实该款项尚有剩余，可以认定拆迁补偿所获得的各类款项在原、被告共有关系终结时因已经转化为相应的房屋面积和共同生活的支出而混同于共同财产之中。故原告要求被告支付其名下应得款项及拆迁安置补偿款、过渡费、签约奖励金、搬家补助费、装修补助费、生活补助费等诉讼请求，本院不予支持。因涉案房屋目前尚未取得产权证书，考虑到涉案房产目前的使用状况及各方当事人的具体生产、生活需要及对共有财产的贡献大小，共有房产中位于凤城三路XXXXXXXX室房屋（65.87㎡）及位于XXXXXXXX10号楼2单元1707室房屋一套（面积58.41㎡）归原告居住使用、其余部分由被告居住使用，将来为取得所有权所支出的费用各自承担较为适宜。鉴于原告取得的房屋面积超过了其主张的面积，且不宜分割使用，故原告应向被告支付相应的补偿款。具体的补偿标准，因双方均不申请评估，本院参照拆迁安置分配方案，结合目前当地市场价格等综合因素，酌情确定为5000元/平方米。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、最高人民法院【关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）】第九十条、第九十一条之规定，判决如下：                                                                                             一、原告田欣享有被告曹自清与西安煜星置业有限责任公司签订的《西安市未央区XX街道XX村拆迁安置补偿协议书》中经济发展有房20平方米的权益。二、原告田欣享有位于西安市凤城三路XXXXXXXXX号房屋的居住使用权。三、原告田欣享有西安市XXXXXXXX室房屋的居住使用权。四、原告田欣在本判决生效后十日内，向被告曹自清支付房屋折价款93850元。五、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，原告已预交，现由原告田欣承担3300元，被告曹自清、王宝合、王田宇、王万平、石平良、王晓东共同承担6000元，被告承担部分在上述第四项应付款项履行时给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    孙勇安人民陪审员    王巧娥人民陪审员    孙群虎   二〇二〇年四月二十日 书  记  员    张祎雯      1