江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初15244号原告：夏亮，男，1979年3月12日生，汉族。原告：刘淮莲，1975年10月24日生，汉族。以上二原告共同委托诉讼代理人：张开俊，国浩律师（南京）事务所律师。以上二原告共同委托诉讼代理人：朱一诺，国浩律师（南京）事务所律师。被告：中粮祥云置业南京有限公司（统一社会信用代码91320115339440646Y），住所地南京市江宁区龙眠大道**。法定代表人：于利成。委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德东恒律师事务所律师。原告夏亮、刘淮莲与被告中粮祥云置业南京有限公司（以下简称中粮公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏亮、刘淮莲的共同委托诉讼代理人朱一诺，被告中粮公司委托诉讼代理人杨焘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏亮、刘淮莲向本院提出诉讼请求：要求判令被告中粮公司履行维修义务并书面告知房屋漏水的原因、拟采取的维修措施及维修后的效果。事实和理由：其二人系夫妻关系。2017年4月9日，二人与中粮公司签订《南京市商品房预售合同》二份，购买位于南京市江宁区两套房屋。双方约定中粮公司于2018年12月31日前向其交付质量合格房屋。其分别于2018年12月及2019年1月收到中粮公司发出的收房通知。收房时，其发现110室房屋二楼四面角有漏水现象，其立即要求中粮公司修复并告知不能收房。2019年4月左右，中粮公司曾通知其房屋已经修复完成，要求其收房。其回复称是否漏水需等大雨过后才知。此后，因下暴雨，其发现110室房屋整面墙和地面都是水渍。因为房屋漏水问题，其不断与中粮公司沟通，中粮公司一再推诿，且拒不提供关于房屋漏水的具体原因、采取的维修措施以及维修的效果等材料。2019年8月28日，其再次发现铁皮包住的墙面四周墙皮均脱落，系由墙壁受潮所致，房屋仍存在漏水或渗水。至今，虽经中粮公司多次维修，仍无法解决房屋漏水的问题，且其对漏水原因信息不明，故诉至法院。被告中粮公司辩称，其依法取得了案涉房产的法定交付文件。房产符合交付条件，且不存在任何严重影响居住使用功能的质量问题，随时可以办理房屋的交接手续。案涉两套房屋中111室不存在任何渗漏问题，110室房产仅是房屋的局部返潮，并非大面积渗漏，是普通质量瑕疵。综上，其无任何违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月9日，原告夏亮、刘淮莲（乙方、预购人）与被告中粮公司（甲方、预售人）签订《商品房预售合同》一份，约定：“…一、甲方预售给乙方的商品房为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的江宁区淳化街道鹏山路28号祥云伴山居6幢110含跃层室，…该商品房设计用途为商业，层高3.9米…该商品房的建筑面积136.07平方米…房价款：单价30000元/平方米，合计4082100元。…一、甲方应于2018-12-31前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；…第十三条商品房质量保证…二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。…”。同日，夏亮、刘淮莲（乙方、预购人）与中粮公司（甲方、预售人）再签订《商品房预售合同》一份，约定：“…一、甲方预售给乙方的商品房为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的江宁区淳化街道鹏山路28号祥云伴山居6幢111含跃层室，…该商品房设计用途为商业，层高3.9米…该商品房的建筑面积119.33平方米…房价款：单价30000元/平方米，合计3579900元。…一、甲方应于2018-12-31前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；…”。后夏亮、刘淮莲按合同约定支付了全部购房款。2018年12月26日，中粮公司通知夏亮、刘淮莲，向其交付案涉111室房产；2019年1月23日，中粮公司通知夏亮、刘淮莲，向其交付案涉110室房产。夏亮、刘淮莲因案涉110室房屋存在渗漏水现象拒绝收房，并要求中粮公司进行维修。经中粮公司维修后，夏亮、刘淮莲认为案涉110室房产仍存在渗漏水现象，且中粮公司未能解决房屋渗漏水问题，遂于2019年9月诉至本院，要求中粮公司履行维修义务并书面告知房屋漏水的原因、拟采取的维修措施及维修后的效果。审理中，中粮公司辩称其已对夏亮、刘淮莲反映的案涉110室房产存在的渗漏水问题及时进行了维修，现已不存在渗漏水问题。夏亮、刘淮莲遂申请对案涉110室房产是否漏水进行鉴定（层面防水、伸缩缝部分系重点），如漏水则继续鉴定漏水原因。2020年4月2日，南京东南建设工程安全鉴定有限公司出具《南京市江宁区淳化街道鹏山路28号祥云伴山居6幢110室房屋漏水原因司法鉴定报告》一份，载明：“…鉴定内容…1.现场检查涉案房屋漏水现状。2.现场检查涉案房屋漏水部位对应的屋面现状。3.根据现场检查结果，依据设计图纸及国家相关标准、规范等，分析房屋漏水原因。…四、屋面漏水问题分析：检查结果显示，涉案110室在1月16日检查时发现二层顶棚三处区域存在异常温差现象，造成该现象的可能原因有以下方面：1、涉案110室屋面仍然存在渗漏问题；2、涉案110室屋面在经过维修后，屋面构造层、屋面板内的潮湿水汽尚未完全干燥，导致顶棚出现异常温差现象。3、由于双方当事人未提供涉案110室顶棚、内墙面重新涂刷白色涂料修复的具体施工时间，因此暂不能排除顶棚新做的白色涂料的基层腻子尚未完全干燥，导致涉案110室顶棚出现异常温差现象。检查结果显示，涉案110室在3月13日检查时未发现异常温差现象，未发现内墙面和顶面有明显潮湿现象，且在1月16日至3月13日期间该地区曾多次下过雨（包括中雨或下雪）。据此判断屋面经过维修后没有再发生渗漏问题。五.鉴定意见，综合上述检查及分析，对南京市江宁区淳化街道鹏山路28号祥云伴山居6幢110室屋面漏水问题给出以下鉴定意见：涉案房屋屋面经过维修后，没有发现新的屋面漏水问题”。审理中，原、被告双方对该鉴定报告发表了质证意见，夏亮、刘淮莲对该鉴定报告的鉴定依据、客观事实的描述以及鉴定结论均不予认可，但未要求重新进行鉴定。中粮公司对该鉴定报告的鉴定结论予以认可，并针对鉴定报告中提及的案涉房屋曾进行过维修的情形，于2020年4月29日出具《关于中粮祥云伴山居8幢110室维修方案的情况说明》（8幢系公安编号，合同编号为6幢）一份，载明：“…就案涉房屋讼争维修事项，因属普通质量瑕疵，且维修方案成熟，处理周期短，故无保留维修记录，但为配合贵院查明事实，打消业主顾虑，现将具体维修实施方案说明如下：1.将诉争房屋维修部位的女儿墙根部阴角部位抹灰或保护层及屋面防水保护层凿除30cm宽度范围；2.对面层凿除部位进行清理；3.蓄水找出渗漏位置；4.对凿除部位进行精细清理；5.用防水砂浆进行局部找平；6.重新涂刷防水层；7.蓄水观察不渗；8.恢复女儿墙根抹灰或保护层及层面防水保护层；9.恢复室内墙面腻子。针对该户保修问题，经过数次大雨观察，截至目前现场已无渗漏；后续，我方将继续按照与业主签署的《南京市商品房预售合同》关于房屋维保的约定，在质保期内履行我方维修义务。但我方恳请贵院向原告释明，再次敦促其及时办理房屋接受手续，避免损失持续扩大。”。上述事实，有南京市商品房预售合同、交付通知书、律师函、催收房通知、短信、鉴定报告、维修方案的情况说明及当事人的陈述等证据证实。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，夏亮、刘淮莲在收到案涉房产的收房通知后，发现案涉110室存在房屋渗漏水问题并向中粮公司报修，中粮公司予以维修并认为渗漏水问题已修复，夏亮、刘淮莲坚持认为案涉房产仍存在渗漏水问题并申请鉴定。现经鉴定，涉案房屋屋面在经过维修后没有发现新的屋面漏水问题，且报告中对相应原因进行了分析。中粮公司亦在鉴定结论作出后对此前采取的维修措施、维修效果及后续质保作出书面说明。故夏亮、刘淮莲要求中粮公司继续对漏水问题履行维修义务，告知漏水原因及拟采取的维修措施及维修后的效果的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告夏亮、刘淮莲的全部诉讼请求。案件受理费减半收取40元，鉴定费14000元，合计14040元，由原告夏亮、刘淮莲负担7020元，由被告中粮公司负担7020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张赜二〇二〇年五月二十一日法官助理 陈刚书 记 员 余尧