广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初5883号原告：黎作甫，男，汉族，1961年9月27日出生，身份证住址湖北省通城县，委托代理人：胡从辉，广东胡从辉律师事务所律师。被告：胡霖，男，汉族，1981年10月18日出生，身份证住址浙江省淳安县，上述原告黎作甫与被告胡霖房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎作甫及其委托代理人胡从辉，被告胡霖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月20日原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于深圳市宝安区沙井后亭新和大道51号（后亭第一工业区51号）二至四层，共30间房承租给被告使用。合同约定被告每月5日前一次性付清当月租金，现租金为16000元/月，到期日为2019年6月1日。合同有效期间经双方协商，原告同意被告转租，合同到期后，被告却偷偷收取租户租金和水电费至2019年11月份，之后被告竟然带着2019年10月、11月份的租金和9月、10月水电费不知去向，使原告无法联系上被告。被告带走了30家租户的押金18000元，并且拖欠原告2个月房租32000元；拖欠村委2019年9月和10月的电费：7731元（原告已代缴）；拖欠村委2019年9月和10月的水费：3052元（原告已代缴），以上共计60783元，以上费用原告已为被告进行垫付。根据《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，以及第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告在原租赁合同到期后继续收取租户的租金交给原告的行为形成与原告的不定期租赁事实，不定期租赁当事人可以随时解除合同，现在被告无正当理由拒不支付租金，原告有权单方面解除合同。被告携款逃跑的行为，让原告承担了以上本不应当由原告承担的损失。原告尝试联系被告并多次催告，被告却一直未有答复。综上所述，原告为了维护自身的合法权益特依法提起诉讼，敬请判准于请求事项为谢！诉讼请求：1.被告与原告解除租赁合同关系;2.被告支付原告租金32000元;3.被告支付原告30家租户和一家店铺的押金18000元;4.被告支付原告代缴电费7731元;5.被告支付原告代缴水费3052元;6.被告承担本案的相关诉讼费用。以上合计：60783元。被告胡霖未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2015年4月20日，原告作为甲方与被告胡霖及案外人熊志明共同作为乙方签订《房屋租赁合同》约定：1.甲方将坐落于深圳市宝安区沙井后亭新和大道51号（后亭第一工业区51号）二至四层，共30间承租给乙方使用；2.每月租金壹万元，签订本合同后，乙方应向甲方支付押金贰万元及预交一个月的租金，乙方于每月五号前一次性付清当月租金，如逾期超过一个月未交付租金，甲方有权解除协议并没收保证金；3.租赁期限为四年，从2015年5月1日起至2019年6月1日止，中途如乙方退租，押金不予退还。3年后租金在原基础上按市场行情价格波动进行10%调整，装修期1个月即2015年6月1日起收取租金。4.合同期满若乙方需要续租，应当于租赁期限满6个月前，向甲方书面提出续租要求，甲方有条件不再续租，经甲方同意后，甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等租赁条件下，乙方有优先承租权。若乙方未在租赁期限满6个月前提出书面承租要求，视为乙方放弃续租，甲方有权另行招租。被告每月按合同向原告支付租金，根据原告提供微信聊天记录显示，被告已经支付至2019年9月份租金（每月16000元）。后被告未依约支付租金，原告于2019年12月收回涉案房屋。2019年12月以后的租金及水电费由小租户直接向原告支付。租赁期间，双方约定水电费由被告向案外人后亭村村委支付。水电费收取方式为，本月收取上个月产生的水电费。2019年9月电费3970.5元、10月份电费3760.5元及8月水费1332元、9月的水费917元、10月份水费812元，共计3061元，被告并未向案外人后亭村村委支付，由原告代为支付。另查，涉案房屋已取得房产证。以上事实，有《租赁合同》、微信聊天记录、微信转账记录、电费收据、银行流水及庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。涉案房屋已依法取得房产证，且租赁合同未违反相关法律规定，原被告均应按合同约定履行合同义务。关于合同的解除及租金。本院认为，合同期限届满后，被告一直占有房屋并向原告支付租金至2019年9月，后被告未依约支付租金。直至2019年12月，原告收回涉案房屋。故双方的租赁合同关系于2019年12月1日解除。由于被告尚未支付2019年10月及11月的租金，故原告主张被告支付租金32000元（16000元×2），于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付其代缴电费7731元及水费3052元。本院认为，本案的租赁关系为本案原被告，被告应按约定向原告支付租金及水电费。但由于双方约定，由被告直接向案外人后亭村村委支付水电费，被告应按双方约定履行合同。现被告未按约定向案外人后亭村村委支付水电费，视为被告未向原告履行支付水电费义务。因此，原告主张被告支付电费7731元及水费3052元，于法有据，本院予以支持。关于押金。本院认为，该部分押金系被告根据被告与小租户之间的租赁关系进行收取，小租户非本案合同相对方。故原告主张被告支付小租户押金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十八条之规定，判决如下:一、确认原告黎作甫与被告胡霖的租赁合同关系于2019年12月1日解除；二、被告胡霖应于本判决生效之日起十日内向原告黎作甫支付租金人民币32000元；三、被告胡霖应于本判决生效之日起十日内向原告黎作甫支付电费人民币7731元及水费人民币3052元；四、驳回原告黎作甫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费660元，由原告承担195.45元，被告承担464.55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 李  海  波二〇二〇年五月二十九日书记员 吴晓航（兼）书记员 张    培附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。