广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初20653号原告：广州市道路交通设施养护所，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码。法定代表人：罗小雄。委托代理人：何志瑜、夏阳彬，分别系广东金轮律师事务所律师、实习律师。被告：广东世纪光华书业有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码。法定代表人：朱磊。原告广州市道路交通设施养护所（以下简称广州道路养护所）诉被告广东世纪光华书业有限公司（以下简称世纪书业公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州道路养护所的委托代理人何志瑜、夏阳彬到庭参加了诉讼，被告世纪书业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州道路养护所诉称：2014年6月26日，原、被告签订了《房地产（非住宅）租赁契约》，约定原告将广州市天河区*路767号仓库大楼409号至416号房屋出租给被告作仓库使用，租赁面积1599.50平方米，月租金第一年为19元/平方米，月总单价为23.70元/平方米（含管理费、电梯卫生费等）；自2015年7月27日起，每年在前一年的基础上递增6%计收租金；被告应当于每月九日前交付当月租金给原告，止租日为2019年7月26日。2018年1月26日，原、被告双方签订《补充协议》，约定原告同意被告退租B栋大楼409号房屋，退租面积为29平方米，被告承租面积变更为1570.50平方米，其他事项按原合同执行。合同签订后，原告按期将房屋交付给被告使用，但自2018年11月起，被告开始拖延缴纳租金及各项费用，原告下属公司广州市公路实业发展公司兴怡物业部分别于2018年11月30日、2018年12月14日、2018年12月24日三次向被告发出催缴通知书。经原告多次催缴未果，原告要求被告搬离承租房屋，被告于2018年12月24日从租赁场地撤场。鉴于被告已违反合同第十二条的约定，原告于2018年12月30日向被告发出自动终止合同的通知。被告于2019年向原告发送《终止租赁合同后的声明》，承认其违约事实。合同第十二条第3款约定，当被告出现逾期缴纳房租及各项费用超过三十天及以上情况时，视为被告自动解除合同；被告应当在原告发出合同解除通知书后十天内搬出承租房屋，并向原告支付拖欠的租金、管理费、电梯卫生费、水电费以及滞纳金（以实际拖欠金额为准，按每日1%的标准计算）。合同第十二条第4款约定，被告在原告没有违约的前提下以拖欠租金的方式表示其不再履行合同义务视为其单方解除合同，其还应向原告支付租赁存续期租金5%的违约损失赔偿金。上述金额总计178975.80元。被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告向原告支付2018年11月1日至2018年12月31日的租金75352.60元、管理费15893.46元、电梯卫生费2198.70元及2018年10月1日至2018年12月31日水电费共计10241.90元（上述费用共计103686.66元），并向原告支付上述租金及各项费用的滞纳金103686.66元（以各月所欠费用为本金，自次月1日起计至清偿之日止，按每日1%的标准计算）；二、被告承担本案律师费9200元；三、被告承担本案诉讼费用。被告世纪书业公司未答辩。经审理查明：根据广州道路养护所提供的粤房地权证穗字第**《房地产权证》显示，广州市天河区*路767号的房地产权属人为广州道路养护所。2014年6月26日，广州道路养护所（出租人/甲方）与世纪书业公司（承租人/乙方）签订《房地产（非住宅）租赁契约》（以下简称《租赁契约》），约定甲方同意将坐落在广州市天河区*路767号仓库大楼409、410、411、412、413、414、415、416（以下简称案涉房产）出租给乙方作仓库使用，计租面积1599.50平方米；租赁期限自2014年7月27日至2019年7月26日止；2018年7月27日至2019年7月26日期间，月租金为23.99元/平方米，月管理费为5.06元/平方米，月电梯卫生费为0.70元/平方米，月总价为29.75元/平方米；乙方在签约时须一次性缴纳110365.50元作为押金；任何一方未能履行本契约的规定条款，另一方有权提前解除本契约，并追讨蒙受的损失；乙方违反本契约或其他双方约定的条款，导致双方租赁关系解除的，将不返还押金；乙方逾期交付租金、水电费等款项，每逾期一日，由甲方按逾期金额的1%收取滞纳金；上述款项的全部或部分逾期超过三十天未交付，甲方将视乙方自动解除契约，乙方必须在甲方发出解除契约通知后十天内搬出，甲方同时还将继续追讨乙方所欠金额及滞纳金，且不退还押金；乙方在甲方没有违约的前提下单方解除合同，除了甲方不退还乙方押金外，乙方还应向甲方支付租赁存续期租金总额的5%作为违约损失赔偿金等。2018年1月26日，广州道路养护所（出租人/甲方）与世纪书业公司（承租人/乙方）签订了《补充协议》，约定甲方同意乙方退租B栋大楼409号房屋（以下简称409号房）共计29平方米的面积，甲方没收乙方29平方米的押金2001元，乙方原承租面积1599.50平方米的押金为110365.50元，现在乙方承租面积变更为1570.50平方米，押金变更为108364.50元；其他事项按原合同执行等。后广州道路养护所多次向世纪书业公司催讨拖欠的租金等款项，世纪书业公司并未支付。2018年12月30日，广州道路养护所向世纪书业公司发出《自动终止合同的通知》，表示世纪书业公司逾期一个月未缴纳2018年11月的房屋租金，按照《租赁契约》的违约条款，广州道路养护所与世纪书业公司的《租赁契约》已经自动终止。2019年1月3日，世纪书业公司向广州道路养护所发出《终止租赁合同后的声明》，表示该公司已经无法正常经营，再无能力支付所欠的租金，按合同条款规定，合同已自动终止，押金由广州道路养护所没收等。现广州道路养护所提起本案诉讼，要求世纪书业公司支付拖欠的租金等款项。诉讼过程中，广州道路养护所主张世纪书业公司于2018年12月24日撤离案涉房产，但是还有部分的物品没有清空；世纪书业公司直到2019年1月8日才清空物品，广州道路养护所才可以收回案涉房产；在广州道路养护所收回案涉房产时，双方的《租赁契约》已解除。广州道路养护所主张世纪书业公司拖欠2018年11月1日至11月30日期间的租金37676.30元、管理费7946.73元、电梯卫生费1099.35元，2018年12月1日至12月31日期间的租金37676.30元、管理费7946.73元、电梯卫生费1099.35元。广州道路养护所主张世纪书业公司拖欠2018年10月1日至10月31日期间的电费4000.10元、水费189元，2018年11月1日至11月30日期间的电费3213.60元、水费102.60元，2018年12月1日至12月31日期间的电费2628.60元、水费108元。另，广州道路养护所提交了3份缴费通知书（复印件），证明世纪书业公司应向其支付的上述各项欠费，除此以外，广州道路养护所未提交证据证明世纪书业公司租用案涉房产所实际发生的水电费金额。广州道路养护所主张其为处理世纪书业公司拖欠租金等费用的纠纷而支付了律师费9200元。为予证明，广州道路养护所提交了《民事委托代理合同》及银行电子回单等证据。本院认为：广州道路养护所与世纪书业公司签订的《租赁契约》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。作为出租人的广州道路养护所应将案涉房产交付给世纪书业公司使用，作为承租人的世纪书业公司应按照合同约定向广州道路养护所支付租金等费用。根据广州道路养护所提交的《终止租赁合同后的声明》显示，世纪书业公司在2019年1月3日作出上述函件，并表示于2019年1月8日到案涉房产取回部分物品，故广州道路养护所主张其直至2019年1月8日才收回案涉房产的主张合理可信，本院予以采信。根据《租赁契约》及《补充协议》约定，世纪书业公司退租案涉房产中的409号房后，租金为37676.30元/月（1570.50平方米×23.99元/平方米）、管理费为7946.73元/月（1570.50平方米×5.06元/平方米）、电梯卫生费为1099.35元/月（1570.50平方米×0.70元/平方米）。现广州道路养护所主张世纪书业公司拖欠2018年11月1日至11月30日期间的租金37676.30元、管理费7946.73元、电梯卫生费1099.35元，2018年12月1日至12月31日期间的租金37676.30元、管理费7946.73元、电梯卫生费1099.35元，世纪书业公司作为付款义务人依法应对付款情况承担举证责任，但其经本院合法传唤而未到庭参加诉讼，亦未提供证据证明其已支付了上述款项，其依法应自行承担举证不能的法律责任，故本院对广州道路养护所的上述主张予以采信，因此，现广州道路养护所要求世纪书业公司支付拖欠的上述租金、管理费、电梯卫生费共计93444.76元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。另，由于广州道路养护所提交的证据并不足以证明世纪书业公司实际产生的水电费欠费金额，其依法应自行承担举证不能的法律责任，故本院对其要求世纪书业公司支付水电费10241.90元及滞纳金的诉讼请求不予支持。按照合同约定，世纪书业公司逾期支付租金等款项的，每逾期一日，由广州道路养护所按逾期金额的1%收取滞纳金，现广州道路养护所要求世纪书业公司支付逾期支付上述各项费用的滞纳金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，该滞纳金应以各项欠费为本金，自次月1日计至清偿之日止。但上述滞纳金标准过高，本院根据公平原则，酌情判令各月欠费自次月1日起至2019年8月19日期间的滞纳金按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计付，2019年8月20日至实际清偿之日止的滞纳金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计付。虽然广州道路养护所提交了相关证据证明其支付了律师费9200元，但该费用并非本案所必须产生的费用，并不属于合同中关于“任何一方未能履行本契约的规定条款，另一方有权提前解除本契约，并追讨蒙受的损失”中所约定的损失，因此，广州道路养护所要求世纪书业公司赔偿律师费9200元的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。世纪书业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东世纪光华书业有限公司向原告广州市道路交通设施养护所支付拖欠的租金、管理费、电梯卫生费共93444.76元及滞纳金（以各月所欠的租金、管理费、电梯卫生费为本金，自次月1日起计至清偿之日止；自次月1日起至2019年8月19日期间的滞纳金按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计付，2019年8月20日至实际清偿之日止的滞纳金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计付）；二、驳回原告广州市道路交通设施养护所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4550元，由原告广州市道路交通设施养护所负担545元、被告广东世纪光华书业有限公司负担4005元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  马小虎人民陪审员  杨慧芬二〇二〇年五月十五日书 记 员  庞慧明黄谱兰唐薇