贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2328民初882号 原告：王洁，女，1979年7月20日生，汉族，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区，现住贵州省兴义市，未到庭。 委托诉讼代理人：王波，贵州黔兴律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：应炳满，男，1962年2月23日生，汉族，户籍地浙江省永嘉县，现住贵州省安龙县。 被告：叶训文，男，1975年5月10日生，汉族，户籍地浙江省永嘉县，现住贵州省安龙县，未到庭。 原告王洁诉被告应炳满、叶训文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王波、被告应炳满到庭参加诉讼，被告叶训文经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告王洁向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告连带向原告支付房屋租赁赔偿款38,196.52元；2.请求判令二被告从2018年1月1日起至房屋租赁赔偿款还清之日止，以38,196.52元为基数，按照年利率6％向原告支付违约金(截止至2019年9月1日已产生的违约金为4,010元)；3.本案的诉讼费用由二被告承担。 事实及理由：2017年4月3日，原告与被告协商，租赁二被告享有使用权的房屋使用，双方约定：租赁期限为2017年5月1日至2019年4月30日，租金为每年150,000元。随后原、被告双方于同日签订了相应的《房屋租赁合同》。在租赁期间，因安龙县政府实施棚改项目，导致租赁房屋要被拆迁，致使租赁房屋不能继续租赁。因租赁房屋不能租赁，原、被告双方于2017年10月25曰签订了《解除合同协议书》，该协议书约定：1、原《租赁合同》解除；2、该租赁房屋的棚改赔偿款38,196．52元，被告于2018年1月1日支付给原告。 上述《解除合同协议书》签订后，被告并未如约于2018年1月1日将38,196．52元赔偿款支付给原告，原告多次向被告催要，但被告总是以各种理由推诿。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持诉请。 原告围绕诉讼请求提交以下证据： 1.原、被告身份证复印件各1份，证明原、被告的基本身份信息及诉讼主体资格。 2.《房屋租赁合同》、《解除合同协议书》各1份及《门面房租赁合同》、收条、通知复印件各1份，证明原告租赁被告享有使用权的房屋，后该房屋因政府棚改项目不能继续租赁，经原、被告协商，解除了《房屋租赁合同》，被告需于2018年1月1日前将赔偿金38,196.52元支给原告的事实。 被告应炳满辩称，原告诉请的金额属实，其诉请的赔偿款其实是案涉租赁房屋被征收以后政府补偿的房屋装修款，但是该款项因政府并没有向被告赔偿到位，因此，应炳满认为应当待政府赔偿到位以后再支付给原告。对于原告诉请的利息，被告应炳满称其不愿意支付。另外，应炳满与叶训文系朋友关系，亦是合伙关系，原告所述房屋系二人合伙租赁后再转租给原告的。原告与叶训文签订《解除合同协议书》时，应炳满是知情并在场的，当时没有在协议书上签字是其认为叶训文一人签字即可代表两人同意。另外，租赁百货大楼的其他租户都已经搬迁了，只有原告还在该处经营拒绝搬迁，为了政府棚户区改造的项目实施，应炳满及叶训文才与原告签订了《解除合同协议书》。因原告要求在合同上写明装修赔偿款项于2018年1月1日支付，否则原告不愿誊出门面。被告应炳满认为其是在不得已的情况才与原告签订合同。 被告叶训文未到庭应诉亦未提交书面答辩意见及证据。 对于原告提交的证据，经庭审出示及质证，被告应炳满对原告所举证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年4月3日，原告王洁（乙方）与二被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条甲方自愿将其位于安龙县新安镇北门洞百货公司门面一楼，面积约60㎡，出租给乙方；3日，原告该房屋租赁自2017年5月1日至2019年4月30日，共计贰年；第五条租金标准为每年壹拾伍万元，租期贰年，租金租赁期间房租不变，每年提前一个月付下一年租金……。应炳满、叶训文在合同“甲方（签字）”处签名捺印，王洁在合同“乙方（签字）”处签名捺印。同日，原告王洁向被告应炳满交付了150000元的租金，应炳满向原告出具了收条。在租赁期间，因安龙县政府实施棚改项目，导致租赁房屋要被拆迁，致使租赁房屋不能继续租赁。2017年10月24日，被告应炳满向原告发出通知，要求原告王洁于2017年10月25日前誊空门面，配合安龙县人民政府的棚户区改造项目。原告（乙方）与二被告（甲方）经协商于2017年10月25曰签订了《解除合同协议书》，该协议书约定：1、原《房屋租赁合同》自2017年10月25日解除，自解除之日起，原合同约定的双方权利义务终止，……；2、甲方不收取10月份房租，退还已交房租87500元，并赔偿乙方损失25000元，共计112500元，于2017年12月31日未到乙方指定账户，则由甲方（应炳满）负责赔偿乙方，于2018年1月1日一次成型汇入乙方指定账户。协议还对其他事项进行了约定。被告叶训文在协议书“甲方（签字）”处签名捺印，原告王洁在协议书“乙方（签字）”处签名捺印。《解除合同协议书》签订后，被告并未如约于2018年1月1日将38196．52元赔偿款支付给原告，原告经多次催要未果，遂诉至本院，诉请同前。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的上述证据在卷为据，故作认定。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告按照约定支付了房屋租金，但二被告在房屋租赁期间因政府棚户区改造不能继续履行合同，提前解约，应对由此造成的损失进行赔偿，原告提交的《解除合同协议书》能够证明原、被告对赔偿金额及款项支付期限进行了约定，该协议书内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，被告应按约定按期向原告支付相应赔偿款项。原告诉请要求被告支付赔偿款38,196.52元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 关于原告诉请的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”的规定，对于原告的诉请于法有据，本院予以支持。关于违约金的计算，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(一)项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，对于原告诉请以38,196.52元为基数，按照年利率6％支付违约金至款项清偿之日止符合法律规定，本院予以支持。 被告叶训文未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本案的审理。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定及上述理由，判决如下： 被告应炳满、叶训文于本判决生效之日起十日内向原告王洁支付赔偿款38,196.52元及违约金(违约金以38,196.52元为基数，按照年利率6％自2018年1月1日起支付至款项清偿之日止。) 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费764元，减半收取382元，由被告应炳满、叶训文负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 审 判 员  周敏兴 二〇二〇年五月二十七日 法官助理罗怡 书 记 员  罗钰清