云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初229号原告：李三保，男，汉族，1962年12月4日出生，身份证住址湖南省祁东县。委托诉讼代理人：魏涛，云南律政律师事务所专职律师，代理权限特别授权代理。委托诉讼代理人：魏乐宇，云南律政律师事务所专职律师，代理权限特别授权代理。被告:西双版纳安华房地产有限公司。统一社会信用代码：91532800683656446R。地址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号。法定代表人：刘代权，职务董事长。原告李三保与被告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称安华房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李三保及其委托诉讼代理人魏涛、魏乐宇到庭参加诉讼，被告安华房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李三保向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行将“睛宇榕和B栋10-10号”即1幢2单元10-10号房网签到原告名下的义务，履行办理产权过户登记到原告名下的义务；2、判决原告向被告支付购房尾款10.3万元；3、判决被告履行向原告交付“睛宇榕和B栋10-10号”即1幢2单元10-10号房的交房义务。4、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年9月，原告与被告签订的编号为051号《“睛宇榕和”认购书》，买卖睛宇榕和B栋10-10号即1幢2单元10-10号房合同纠纷一案，经过贵院与西双版纳傣族自治州中级人民法院二审终审，认定又方已经成立商品房屋买卖合同关系，判决继续履行合同。本案合同网签备案是被告的法定义务。商品房买卖合同网签备案，是商品房预售管理制度的产物，具备预售条件的商品房交易必须通过商品房网签备案系统，商品房买卖合同网签备案是无需当事人约定的行政强制程序，是房地产开发企业与商品房销售企业的法定义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”，《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一）》第9条中规定：“依照合同法第44条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，如果原告请求被告交付该讼争房屋，人民法院应当责令被告继续履行其合同，并责令被告协助原告办理房屋过户手续，”本案争议房屋未网签备案，表明该房产尚未出售。但原告依据二审判决请求被告履行生效判决时，被告拒不履行。为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告安华房地产公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证和质证的权利。原告向本院提交的认购书、云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院（2018）云28民终603号民事判决书及生效确认书、云南省景洪市人民法院（2019）云2801民初755号民事裁定书、云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院（2019）云28民终721号民事裁定书、景洪市房地产交易所查询结果，证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年12月24日原告李三保与被告安华房地产公司签订《“睛宇榕和”认购书》编号051号，约定：“乙方（原告）向甲方（被告）购买西双版纳州景洪市睛宇榕和Ｂ栋10-10号房屋一套，建筑面积51.19平方米，房屋总价227796元折后总价207796元，乙方在本协议签订时应支付认购金104796元，乙方于甲方通知的开盘日后七日到售楼部支付首付款，余款按购房合同约定的时限内办理银行按揭手续支付。乙方须于晴宇榕和开盘后7日内签署《商品房购销合同》并足额支付首付款（以电话或公告为准），超过此期限的，即视为乙方违约及放弃认购书中规定的所有权益，甲方有权不予以退回乙方已支付的定金及其他费用，并有权将商品房另行出售，无需知会乙方。”，当日原告向被告交付104796元的认购款。2018年1月2日原告李三保向本院起诉被告西双版纳安华房地产有限公司（2018）云2801民初44号案件，原告李三保提出诉讼请求：1、判决原被告继续履行单身公寓购房合同，判令被告完善办证手续，履行交付（Ｂ10-10）号交房义务；2、本案的诉讼费用由被告承担。本院于2018年5月17日作出判决驳回原告李三保的全部诉讼请求。原告李三保于2018年5月27日提出上诉，请求：1、撤销一审判决，改判决为支持上诉人一审诉讼请求。2、本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担，西双版纳傣族自治州中级人民法院于2018年11月5日作出（2018）云民终603号民事判决书，判决：一、撤销景洪市人民法院（2018）云2801民初44号民事判决书；二、西双版纳安华房地产有限公司继续履行与李三保于2014年12月24日签订的编号051《“晴宇榕和”认购书》。二审判决于2018年11月6日生效。2018年12月18日被告安华房地产公司通知原告李三保，请于收到告知函7日内，足额补交Ｂ-10-06／Ｂ-10-10／Ｂ-10-11三套房的剩余房款及装修款项等，后双方对于交款数额及时间没有达成协议，又产生纠纷，后原告李三保于2019年2月15日起诉至本院，请求：1、判决被告西双版纳安华房地产有限公司将“晴宇榕和Ｂ栋10-10号”即1幢2单元10-10号房网签到原告名下的义务，履行办理产权过户登记到原告名下的义务；2、判决原告向被告支付购房尾款10.3万元；3、判决被告履行向原告交付“睛宇榕和Ｂ栋10-10号”即1幢2单元10-10号房的交房义务。4、判令被告承担本案的诉讼费用。本院经审理后以诉讼请求、当事人、诉讼标的是一致的，系构成重复起诉为由驳回原告李三保的起诉。原告李三保提起上诉，西双版纳傣族自治州中级人民法院审理后以诉讼标的不同为由，指令本院审理，后因原告李三保未按时到庭参加诉讼，本院裁定按撤诉处理。另查明，景洪市曼听路晴宇榕和1幢2单元10-10号房屋于2019年12月16日备案登记，买受人为朱耘潼。本院认为，2014年12月24日原告与被告签订《“晴宇榕和”认购书》，并交纳认购款，双方形成商品房买卖合同关系，该合同对双方均具有约束力。但是原告诉请的标的物已经备案登记到他人名下，标的物的所有权已转移，致使原、被告双方签订的合同目的不能实现，该合同事实上已经无法履行，故对原告要求被告将晴宇榕和1幢2单元10-10号房屋网签到其名下、向被告交付购房尾款及要求被告交付房屋钥匙的诉讼请求本院不予支持。原告未提交证据证明认为该案须以另案的审理结果为依据，对原告认为该案须中止审理的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告李三保的全部诉讼请求。案件受理费4416元，由原告李三保负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  李 华审 判 员  罗榕玮人民陪审员  付桂珍二〇二〇年五月十九日书 记 员  陈 瑶