广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初2766号原告：李海聪，男，汉族，1991年9月8日出生，公民身份号码：441××××××××××××715，住址：广东省惠州市市辖区××××××××××××××。原告：李日庆，男，汉族，1965年5月8日出生，公民身份号码：广东省惠州市惠城区×××××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：李海聪，系原告李日庆的儿子。被告：惠州市榕桐实业有限公司，住址：惠州市仲恺高新区××××（惠环段）303号富川瑞园2号楼2102房（仅限办公）。法定代表人：骆某1。委托诉讼代理人：叶晴，广东标远律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐贺媛，广东标远律师事务所实习律师。原告李海聪、李日庆与被告惠州市榕桐实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告李海聪、李日庆向本院提出诉讼请求：1.该商品房预售合同交付日期为2019年6月30日前，至今因质量问题未交付，赔偿逾期交付违约金，逾期按购房款每日万分之一赔偿我，购房款641531元，逾期至今180天（至今未交付），我请求按该合同约定赔付金额每日64.15*180天=11547元给我，如更长期不交付则按实际交付日期计算赔偿金额；2.至今已修复好质量问题具备交付条件，要求即刻办理交付手续，物业费按实际交付日期计算；3.赔偿精神损失费5000元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：本人2017年4月购买惠州市仲恺区××××××××××德润花园带装修交付的4栋1单元1201房，预售合同约定2019年6月30日前交付，合同交付当日按开发商要求前往小区查验该房屋，发现32处地方存在质量问题，严重问题有以下代表：1、地板多处凹陷；2、踢脚线歪的和蛇走路那样；3、墙面开裂；4、楼板面开裂；5、大部分墙壁只刷了腻子粉，施工工艺油漆中的底漆和面漆都没刷，偷工减料；6、所有房间，阳台，厕所玻璃全部布满划痕，如我收房后玻璃掉下去砸到人怎么办？全部问题当天已提交“德润天悦房屋验收记录表”给与开发商，期间开发商和物业公司口头表述15天内整改好，实际离约定交付日期过了4个月也一直未整改完，期间多次联系物业和开发商都表示无法回复该整改期限，并拒绝提供负责整改负责人联系方式，经11月拨打12315投诉后才整改，剩余一些小问题我也不奢望开发商整改了，只希望尽快交付房子。当我去收楼时物业管家表示要我按合同写的6月30日起开始缴纳物业费，我已说明是因质量问题导致我无法收房，我拒绝按合同上的交付日期收楼。我只接受按实际交付给我当日起计算物业费，物业管家让我找开发商协商该问题，开发商不同意则不能移交房子给我，期间6个月我都联系开发商负责人不到，也无人肯提供过联系方式，只能通过物业提供的联系到开发商合同部，合同部拒绝了我的上述请求，并表示如果要起诉则起诉，领导不协商。多次维权无果，故按预售合同约定起诉维权，按合同条约如墙壁开裂等问题业主可拒绝收房，合同约定开发商修复好后再移交业主，并按实际移交日期计算相关物业费用等。被告惠州市榕桐实业有限公司答辩称：一、涉案房屋在《商品房买卖合同》约定的交付时间前达到了交付的条件，答辩人也在合同约定的交付时间前书面通知了被答辩人办理收楼手续，答辩人不存在逾期交房的违约情形，不需要向被答辩人支付违约金,被答辩人要求答辩人赔偿逾期交房违约金11547元没有事实依据和法律依据。1、涉案商品房已按照合同约定取得建设工程竣工验收备案证明文件并取得房屋测绘报告，符合交房条件。2019年3月15日，备案机关惠州仲恺高新技木产业开发住房和城乡规划建设局向答辩人出具同意涉案房屋予以备案的处理意见。2019年4月24日，测算单位惠州市恒大不动产测绘有限公司作出《房产面积测绘成果（实测）报告书》，2019年5月9日，仲恺房产管理中心对测绘成果进行审查，认为该测绘成果适用于房产管理。根据双方签订的《商品房买卖合同》（预售）第九条商品房交付条件“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告”。因此，在2019年5月9日涉案房屋已经达到了交付的条件，可以交付使用。2、答辩人已在2019年6月11日向被答辩人邮寄了《入伙通知书》，书面通知了被答辩人可以办理收楼手续。根据《商品房买卖合同》第十一条交付时间和手续：“（一）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”的规定，答辩人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。而答辩人已于2019年6月11日通过邮寄的方式将《入伙通知书》送达给被答辩人，告知被答辩人可在2019年6月28日前办理收楼手续，被答辩人已于2019年6月12日签收该《入伙通知书》，因此，答辩人不存在预期交楼的情形。二、被答辩人诉称房屋存在质量问题，没有事实依据，被答辩人收到《入伙通知书》后到答辩人处验收房屋提出的问题并非房屋的质量问题，且答辩人已经按照被答辩人的要求及时做了整改，答辩人无需向其支付违约金。2019年6月25日，答辩人向被答辩人交房，被答辩人收房时提出部分问题需要整改，答辩人次日就开始整改，并于2019年7月20前将被答辩人诉称的商品房存在的全部问题处理完毕，该商品房已经可以正常使用。答辩人修复完被答辩人提出的问题后，被答辩人又陆续提出其他的问题，被答辩人完全是吹毛求疵，后来，被答辩人就以各种理由不办理收楼手续，因此被答辩人以房屋存在质量问题为由要求答辩人向其支付逾期交房违约金没有事实及法律依据。三、被答辩人要求答辩人向其支付精神损失费没有事实和法律依据。本案是商品房买卖合同纠纷，并非身体权、健康权、生命权纠纷，被答辩人的人格权利也未受到侵害，根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的相关规定，其要求答辩人向其支付精神损失费缺乏事实及法律依据。综上所述，被答辩人对答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，请求贵院依法驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。查明的案件事实经审理查明：原告李海聪、李日庆系父子关系；2017年4月15日，两原告作为买受人，被告惠州市榕桐实业有限公司作为出卖人，签订了《商品房买卖合同（预售）》【合同编号：惠州（2017）10010683】，约定：被告将其建设开发的位于惠州市××××××××××德润花园4#楼1单元12层01号房房产出售给两原告，房屋总价款641531元；交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告（第九条）；交付时间为2019年6月30日前（合同第十一条第一款）；查验房屋：2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验之日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用（合同第十一条第三款）；被告未按照第十一条约定的时间将商品房交付原告的，双方同意按照下列方式处理：逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。双方还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款人民币641531元。另查，被告于2019年6月12日向原告李日庆邮寄送达了《入伙通知书》。原告于6月25日到场查验房屋，向被告反馈了案涉房屋存在墙体裂痕、厕所积水等质量问题，由被告工作人员“杨煜榜”签名并将上述反馈情况登记在《房屋验收记录表》中。经过整改，被告工作人员洪鸿于2019年10月3日通过微信通知原告收楼。再查，案涉商品房分别于2019年3月15日、4月24日取得了建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。2020年2月13日，原告以被告逾期交房为由诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告确认上述质量问题已于2019年10月处理完毕，但因物业费起算时间发生争议，其至今未办理收楼。判决理由和结果本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，对双方均具有约束力。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，被告分别于2019年3月15日、4月24日取得了竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，并在合同约定期限内通知原告收房。根据原告提交的被告确认真实性的《房屋验收记录表》显示，原告于2019年6月25日查验房屋后提出案涉房屋存在墙体裂痕、厕所积水等质量问题，被告工作人员将上述问题记录在该表中并签名确认，故本院对该事实亦予以认可。根据合同约定“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验之日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂……”,被告应在查验之日起90日内即在2019年9月23日前修复完毕交付。而根据原告提交的微信聊天记录显示，被告直至2019年10月3日才将上述问题处理完毕通知原告收楼。庭审中，原告亦确认其提出的质量问题均已于修复完毕。根据双方约定，逾期在90日之内，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。现原告主张被告支付逾期交房违约金，具有事实和法律依据，应予以支持。逾期交房违约金以原告所交购房款641531元为基数按日万分之一自合同约定的修复期90天届满之日即2019年9月23日起计至2019年10月3日，合计为人民币641.53元（本金641531元×10天×0.01%）。因原告并未提交任何证据证明被告存在拒绝其收楼的情形，故其主张被告立即交付房屋并支付2019年10月3日之后的逾期交房违约金的诉讼请求，本院均不予支持。至于物业费的起算问题，系另一法律关系，不属于本案审理的范围，故不予处理。另，原告主张被告赔偿精神损失费5000元，没有法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州市榕桐实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李海聪、李日庆支付逾期交房违约金人民币641.53元。二、驳回原告李海聪、李日庆的其他诉讼请求。本案受理费为214元，由原告李海聪、李日庆负担204元，被告惠州市榕桐实业有限公司负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  叶珊珊审 判 员  黄利华人民陪审员  张奇峰二〇二〇年五月十八日法官 助理  翁琳妍书 记 员  刘梦君