安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终2471号 上诉人（原审被告）：幸福联盟投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路****1903、190。 法定代表人：韩健，总经理。 委托诉讼代理人：徐王群，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢润泽，安徽美林律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会，住所，住所地安徽省肥西县紫蓬山旅游开发区div> 法定代表人：夏义胜，主任。 委托诉讼代理人：李霞，安徽皖国泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴彩霞，安徽皖国泰律师事务所律师。 原审被告：合肥蜀科置业有限公司，住所，住所地安徽省合肥市肥西县紫蓬老街div> 法定代表人：韩健，总经理。 上诉人幸福联盟投资管理有限公司(以下简称幸福联盟公司)因与被上诉人肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会（以下简称紫蓬山管委会）、原审被告合肥蜀科置业有限公司(以下简称蜀科公司)土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省肥西县人民法院（2019）皖0123民初6182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 幸福联盟公司上诉请求：撤销（2019）皖0123民初6182号民事判决第三项，改判幸福联盟公司应当支付紫蓬山管委会的土地流转费为351000元。事实与理由：根据幸福联盟公司与紫蓬山管委会签订的《项目投资补充协议》第四条约定，紫蓬山管委会提供200亩土地供幸福联盟公司建立生态观光农业项目，土地使用年限为15年，前十年的流转费用为每亩300元，后五年为每亩400元。但在该协议书履行过程中，紫蓬山管委会实际提供的流转土地面积为130亩，远没有达到协议书约定的200亩。因此，幸福联盟公司支付紫蓬山管委会的土地流转费用只能按照实际用地面积支付，即前十年每年300元/亩×130亩＝390000元。另外，幸福联盟公司于2013年6月已经支付了紫蓬山管委会土地流转费39000元，该费用应从尚欠的款项中予以扣除。综上所述，一审法院判令幸福联盟公司支付紫蓬山管委会土地流转费多了189000元，请求二审法院予以改判。 紫蓬山管委会辩称，1、幸福联盟公司上诉称其实际仅使用130亩土地并主张应以此计算土地流转费用，缺乏证据证明，应承担举证不能的不利后果。且一审期间，幸福联盟公司对紫蓬山管委会诉称已提供流转土地面积为200亩的事实当庭表示确认，从未向法庭出示过任何证据证明其实际使用流转土地亩数为130亩。2、幸福联盟公司上诉称其已付土地流转费39000元，并未在一审期间向法庭提交相应的付款凭证加以证实，应当视为其在法定期限内对举证权利的放弃。综上，请求驳回上诉，维持原判。 蜀科公司未答辩。 紫蓬山管委会向一审法院起诉请求：1.判令蜀科公司支付拖欠紫蓬山管委会的建筑物及附着物作价款600万元及资金占用补偿金2416350元(计算清单见附件1)；2.判令幸福联盟公司支付拖欠紫蓬山管委会的景观用地使用费72000元及逾期付款利息19018.85元(利息以中国人民银行同期同类贷款利率为标准从应付款之日起计算至款清之日止，暂计算至2019年9月3日，具体计算清单见附件2)；3.判令幸福联盟公司支付拖欠紫蓬山管委会的土地流转费54万元及逾期付款利息142641.37元(利息以中国人民银行同期同类贷款利率为标准从应付款之日起计算至款清之日止，暂计算至2019年9月3日，具体计算清单见附件3)；以上诉请金额共计9190010.22元。 一审法院认定事实如下：2009年9月24日，紫蓬山管委会与案外人安徽幸福联盟签订《项目投资协议》，约定紫蓬山管委会将位于紫蓬山风景区大堰湾水库北岸在建的办公及服务区项目上在建建筑物作价1800万元对外转(出)让（作价款包括土地出让金及相关税费、应支付的在建工程价款），安徽幸福联盟在协议订立之日起三个工作日内支付诚意金500万元，剩余1300万元由安徽幸福联盟在取得国有土地使用权后的一年半内支付，紫蓬山管委会在案涉项目规划用地与环山路之间无偿向安徽幸福联盟无偿提供不少于60亩的道路及景观用地。 2010年6月4日，紫蓬山管委会与蜀科公司、幸福联盟公司签订《项目投资补充协议》，约定由安徽幸福联盟下属公司即蜀科公司承继安徽幸福联盟在《项目投资协议》项下的全部权利义务，并对《项目投资协议》部分条款进行了修改；紫蓬山管委会将案涉地块上建筑物及附属物前期投入费用作价1800万元由蜀科公司全部收购，除去蜀科公司已抵缴的500万元诚意金，下剩1300万元由蜀科公司在该补充协议签订后一年半内支付完毕，逾期支付的紫蓬山管委会有权要求蜀科公司按照一年期人民币固定贷款利息给予资金占用补偿；涉案项目用地与环山路之间20亩景观用地由紫蓬山管委会交由幸福联盟公司（作为实际承租主体）使用，每年使用费为400元/亩；紫蓬山管委会在涉案项目西部流转200亩土地供幸福联盟公司建设生态观光农业项目，流转时间为15年，前十年的年流转费为300元/亩，后五年的年流转费为400元/亩，由幸福联盟公司按年度支付给紫蓬山管委会。 上述协议签订后，紫蓬山管委会依约将合同标的物交付给蜀科公司、幸福联盟公司（实际为关联公司）。协议履行期间，蜀科公司共向紫蓬山管委会支付了700万元的涉案建筑物及附着物作价款。 2015年5月29日，紫蓬山管委会委托安徽皖国泰律师事务所向蜀科公司、幸福联盟公司发送了《律师函》，要求蜀科公司、幸福联盟公司尽快支付涉案建筑物及附着物作价款以及土地使用费。2015年10月8日，蜀科公司回函承认欠付紫蓬山管委会600万元涉案建筑物及附着物作价款并称力争在2016年6月底前解决全部款项，对于该律师函中涉及承租土地的使用费问题，蜀科公司会配合紫蓬山管委会重新核对亩数，对于尚未支付的使用费与上述建筑作价款一并解决。根据证人证言（证人刘某、张某、邢某）陈述，紫蓬山管委会于2017年12月、2019年5月份向蜀科公司、幸福联盟公司丁彪催收涉案建筑物及附着物作价款，于2019年7月31日向蜀科公司发出催款通知书，要求蜀科公司、幸福联盟公司支付涉案建筑物及附着物作价款、土地流转租金及预期占用费共计9064350元，同日丁彪签收该催款通知书。 一审法院认为，各方当事人对双方签订的《项目投资协议》、《项目投资补充协议》无异议，蜀科公司、幸福联盟公司对紫蓬山管委会诉请的欠付建筑物及附着物作价款、景观用地使用费、土地流转费的事实无异议，予以确认。蜀科公司、幸福联盟公司辩称紫蓬山管委会起诉已经超过诉讼时效，其中对土地租赁费（景观用地使用费、土地流转费）部分的诉讼时效，蜀科公司、幸福联盟公司在法庭辩论时提出不再抗辩，故双方争议焦点为关于拖欠的建筑物及附着物作价款600万元是否已经超过诉讼时效。根据蜀科公司2015年10月8日《回函》称“2016年6月底前解决全部款项”，诉讼时效应于2016年6月底中断，又根据证人证言，紫蓬山管委会于2017年12月、2019年5月份向蜀科公司、幸福联盟公司催收过案涉欠付款项，至紫蓬山管委会起诉时即2019年10月9日诉求的该建筑物及附着物作价款600万元尚未超过诉讼时效。因此，紫蓬山管委会要求蜀科公司、幸福联盟公司支付600万元建筑物及附着物作价款的诉讼请求，予以支持。根据《项目投资补充协议》，蜀科公司应于2011年12月4日前付清剩余建筑物及附着物作价款，蜀科公司未按约支付，已构成违约，应按照双方补充协议约定按照一年期人民币固定贷款利息给予资金占用补偿，紫蓬山管委会要求按照约定标准支付资金占用补偿金的诉讼请求（自2011年12月4日起暂计算至2019年9月3日为2416350元），予以支持。紫蓬山管委会要求幸福联盟公司支付景观用地使用费72000元的诉讼请求，予以支持，幸福联盟公司未及时支付景观用地使用费已构成违约，紫蓬山管委会要求幸福联盟公司按照中国人民银行同期同类贷款利率自2011年6月4日起以年度未付使用费为基数计算逾期付款利息（暂计算至2019年9月3日为19018.85元）的诉请，予以支持。紫蓬山管委会要求幸福联盟公司支付土地流转费540000元的诉请，予以支持，幸福联盟公司未及时支付土地流转费已构成违约，紫蓬山管委会要求幸福联盟公司按照中国人民银行同期同类贷款利率自2011年6月4日起以年度未付流转费为基数计算逾期付款利息的诉请（暂计算至2019年9月3日为142641.37元），予以支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决：一、蜀科公司在判决书生效之日起五日内支付紫蓬山管委会建筑物及附着物作价款6000000元及资金占用补偿金2416350元；二、幸福联盟公司在判决书生效之日起五日内支付紫蓬山管委会景观用地使用费72000元及逾期付款利息（暂计算至2019年9月3日为19018.85元，期后利息以72000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）；三、幸福联盟公司在判决书生效之日起五日内支付紫蓬山管委会土地流转费540000元及逾期付款利息（暂计算至2019年9月3日为142641.37元，期后利息以540000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）。案件受理费76130元，由蜀科公司负担69721元，幸福联盟公司负担6409元。 二审中，幸福联盟公司提交证据：证据一、图纸两张，证明紫蓬山管委会实际仅提供130亩土地，剩余70亩土地没有提供。证据二、银行回单、资金审批单、紫蓬山管委会收据各一份，证明幸福联盟公司已于2013年4月10日支付紫蓬山管委会租金39000元。紫蓬山管委会质证认为，对证据一不予认可，紫蓬山管委会实际交付了200亩土地，该图纸达不到幸福联盟公司的证明目的；对证据二予以认可，经紫蓬山管委会财政分局核实，幸福联盟公司确已支付39000元土地流转费。本院对上述证据认证意见为，幸福联盟公司提交的证据一系其单方制作，紫蓬山管委会对此不予认可，本院不予确认；幸福联盟公司提交的证据二经紫蓬山管委会核实，已经认可收到39000元土地流转费，对该份证据本院予以确认。 本院对一审法院查明的事实予以确认，二审另查明，幸福联盟公司于2013年4月10日支付紫蓬山管委会土地流转费用39000元。 本院认为，幸福联盟公司上诉称紫蓬山管委会在双方补充协议签订后实际仅交付其土地130亩，对此幸福联盟公司并未提交充分有效的证据加以证明，本院不予采信。幸福联盟公司上诉称其已支付紫蓬山管委会土地流转费39000元的事实，对此幸福联盟公司二审中提交了相应的支付凭证加以证明，且经紫蓬山管委会认可已经收到，故本院予以确认，该39000元可在紫蓬山管委会诉请主张的540000元土地流转费用中予以扣除。 综上，幸福联盟公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下： 一、维持安徽省肥西县人民法院（2019）皖0123民初6182号民事判决第一项即：合肥蜀科置业有限公司于本判决书生效之日起五日内支付肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会建筑物及附着物作价款6000000元及资金占用补偿金2416350元；第二项即：幸福联盟投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内支付肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会景观用地使用费72000元及逾期付款利息（暂计算至2019年9月3日为19018.85元，期后利息以72000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）； 二、撤销安徽省肥西县人民法院（2019）皖0123民初6182号民事判决第三项； 三、幸福联盟投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内支付肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会土地流转费501000元及逾期付款利息（暂计算至2019年8月19日为123802.46元，之后以501000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）； 四、驳回肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费负担部分按一审判决执行，二审案件受理费4080元，由幸福联盟投资管理有限公司负担3240元，肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会负担840元。 本判决为终审判决。 审判长 沈 静 审判员 陆建群 审判员 王 莉 二〇二〇年五月二十八日 书记员 罗 晶 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。