湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1675号原告：中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段76号。负责人：易广志，行长。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静虎，湖南淡远律师事务所律师。被告：李勇军，男，1982年10月4日出生，汉族，住湖南省新宁县。被告：长沙市百利房地产开发有限公司，住所地长沙市新建东路84号（宏轩花苑商业2区108号）。法定代表人：李建行。原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行(以下简称中国银行赤岗支行)诉被告李勇军、长沙市百利房地产开发有限公司（以下简称百利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行赤岗支行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加诉讼。被告李勇军、被告百利公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行赤岗支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告李勇军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告李勇军立即偿还原告未到期借款本金450408.85元，逾期本金4629元，利息5280.33元，罚息107.68元，本息合计460425.86元（利息及罚息暂计至2020年2月25日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告李勇军承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费23021元，以上二、三项合计483446.86元；4、原告对被告李勇军提供抵押的位于长沙市雨花区（友谊公寓）1117号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告长沙市百利房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2015年12月28日，原告与被告李勇军签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额、贷款期限、还款方式、违约责任等。被告长沙市百利房地产开发有限公司在保证人一栏加盖公司公章，自愿为被告李勇军的上述贷款提供连带保证责任。同时，被告李勇军以其名下位于长沙市雨花区（友谊公寓）1117号房作为抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续。原告依约向被告李勇军放款，但截止2020年2月25日，被告李勇军已连续拖欠贷款本息共计3期。原告遂诉至法院。被告李勇军、被告百利公司未答辩，亦未提交相关的证据材料。本院经审理查明事实如下：2015年12月28日，原告（贷款人）与被告李勇军（借款人）、被告百利公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为520000元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买友谊公寓住房，按月等额本息还款，贷款月利率为4.0833‰，每月的10日为结息日和付息日。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用等）由借款人承担。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日或者自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告登记手续之日起（具体见本合同附件1第五款），保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。本合同附件1第五款约定保证人（开发商）提供阶段性担保。被告李勇军以其所购买的位于长沙市雨花区（友谊公寓）1117号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，预告登记权利人为原告。合同签订后，原告向被告李勇军发放贷款520000元。截止2020年2月25日，被告李勇军拖欠原告逾期本金4629元，利息5280.33元，罚息107.68元，未到期借款本金450408.85元。在本案审理过程中，被告李勇军偿还逾期本金4629元，利息5280.33元，罚息107.68元。截至2020年3月30日，被告李勇军未到期本金余额为448853.23元。另查明，2020年2月25日，原告委托湖南淡远律师事务所对借款人违约贷款本息诉讼代理工作，并支付律师费23021元。本院认为，原告与被告李勇军、被告百利公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告放款后，被告李勇军未能按期偿还借款本金及利息，根据合同约定，被告未按期偿还借款本息时，原告有权解除合同，故本院对原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，未到期借款本金提前到期，被告李勇军应偿还原告未到期借款本金448853.23元。因被告李勇军在本案审理过程中已偿还逾期本金4629元，利息5280.33元，罚息107.68元，故对于原告请求被告李勇军清偿逾期本金、利息及罚息的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费23021元，有双方借款合同的约定及律师费发票，本院予以支持。原告诉请被告百利公司对被告李勇军的上述债务承担连带清偿责任，根据合同约定，被告百利公司作为保证人，为被告李勇军的借款提供阶段性担保责任。其中，有办妥抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起／办妥预告抵押登记之日起两种担保期间。而被告百利公司在担保信息栏未在两种担保期间选项前勾选，应承担其未尽审慎义务的后果，故本院确认担保期间为不利于被告的选项即办妥抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起。本案中，被告李勇军于2016年2月1日将其购买的位于长沙市雨花区房屋仅设定了抵押预告登记，保证人百利公司不能免除保证责任，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。如被告百利公司承担了连带清偿责任，则其可向被告李勇军追偿。因被告李勇军所购上述房屋仅办理了抵押权预告登记，未办理正式的抵押登记。我国法律规定物权法定原则，物权的种类和内容由《物权法》明确规定。优先受偿权是物权的内容，必须由法律明确规定，而《物权法》并未规定预告登记享有优先受偿权。如果本院确定原告基于预告登记行为就享有优先受偿权，则违背了物权法定原则。故对原告有关优先受偿权的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第九十三条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告李勇军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告李勇军于本判决书生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行偿还借款本金448853.23元；三、限被告李勇军于本判决书生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行支付律师费23021元；四、被告长沙市百利房地产开发有限公司在上述第二、三项债务范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8552元，减半收取4276元，由被告李勇军负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  彭星二〇二〇年五月二十五日法官助理蔡远程书记员段青芮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。