广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初820号原告：茂名市*******地产开发有限公司，住所地：茂名市********茂名市**********。法定代表人：周睿，总经理。委托诉讼代理人：卢佩娇，该公司员工。被告：梁家辉，男，汉族，1994年2月4日出生，住广东省茂名市电白区霞洞镇坡田小学宿舍，公民身份号码：440************839。原告茂名市*******地产开发有限公司(以下简称碧桂园房地产公司)与被告梁家辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人卢佩娇、被告梁家辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2019年7月28日签订的《商品房买卖合同》及附件；二、判令被告支付原告总房价款20%的违约金342388元；（房屋总价款为1711940元）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告碧桂园房地产公司诉称：原告和被告于2019年7月28日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于茂名市滨海新区*******城市花园棕榈岛一街33号（简称该套商品房），该套商品房总价款为1711940元。根据合同附件四约定，被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付总房价款的10.02%即人民币171552元给原告，在2019年8月28日前支付总房价款的20%即342388元给原告；余款1198000元须在2019年11月28号前支付给原告。同时约定：若买受人（即被告）逾期向出卖人（即原告）支付房价款超过90日的，原告有权解除合同，且被告须赔偿原告房价款20%的违约金。但被告至原告起诉时仅向原告支付购房款人民币161552元（含定金）。剩余购房款1550388元被告一直拖欠至今未付，距合同约定的付款期限已超过90日，银行方面亦告知原告因被告原因无法放贷。对此我司多次发函催促，但被告一再拖延，至今仍未付款。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，己构成了根本性违约。现原告根据《商品房买卖合同》的约定及《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定请求法院判令解除原被告双方于2019年7月28日签订的《商品房买卖合同》及附件，并判令被告支付违约金及承担本案全部诉讼费用。被告梁家辉辩称，我6、7月份买房的时候，原告带我去那一套商品房看，可是交房的时候不是那一套商品房，之后就懵懵懂懂得签名了，因为我也不懂这些，而且现在碧桂园做污水排放，很多业主维权，我在那里也有房子，现在我也不会交钱了，我也要维权；当初签下合同时，我以为是当初给我看的一套房子，可是后来交房的时候不是那一套房子，而且还有污水排放的原因，我要求原告把钱退还给我，可以减少几万元没问题，解除合同没问题，但是我绝不会再给他钱，原告方本来就有欺诈行为。本院经审理认定事实如下：2019年7月28日，原告碧桂园房地产公司与被告梁家辉签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同主要内容：原告为出卖人，被告为买受人；第三条约定，买受人购买出卖人位于茂名市滨海新区*******城市花园棕榈岛一街33号商品房，预测建筑面积共210.66平方米，其中套内建筑面积210.66平方米，分摊共有建筑面积0平方米。第六条约定，该商品房按照建筑面积计算，单价为每平方米8126.55元，总价款为人民币1711940元。第七条约定，买受人采取其他方式付款，详见本合同附件四。第八条买受人逾期付款责任约定，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理，2、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。第十一条约定，出卖人应当在2021年5月30日前向买受人交付该商品房。附件四：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定：买卖双方一致同意将合同第七条第二款的约定补充如下，并以人民币为计算货币：货款方式付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为壹佰柒拾壹万壹仟玖佰肆拾肆元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的10.02%给出卖人，壹拾柒万壹仟伍佰伍拾贰元整；（3）买受人必须在2019年8月28日前，付该商品房总价款的20.00%给出卖人，即叁拾肆万贰仟叁佰捌拾捌元整，并向贷款机构办理按揭申请手续；（4）买受人必须在2019年11月28日前，付该商品房总房价款的69.98%（银行按揭款项）给出卖人，即壹佰壹拾玖万捌仟元整。原告碧桂园房地产公司的签订合同代理人梁峥宇在合同上签名及加盖原告的合同专用章，被告梁家辉在合同上签名点指印予以确认。2019年8月27日，原告向被告送达《已到期应缴款通知书》，通知被告第二期房款342388.00元的付款期限已于2019年8月15日届满，截至2019年8月27日，按合同约定共产生逾期交纳楼款违约金821.73元，被告应在2019年9月3日前支付上述房款及违约金至原告的楼款专用账户。2019年11月17日，原告再次向被告送达《已到期应缴款通知书》，通知被告第二期房款292388.00元、银行按揭房价款1198000.00元的付款期限已分别于2019年8月15日、2019年11月15日届满，上述房价款共计1490388.00元，截至2019年11月17日，按合同约定共产生逾期交纳楼款违约金6526.09元，被告应在2019年11月24日前支付上述房款及违约金至原告的楼款专用账户。同日，原告根据合同关于逾期付款的相关约定向被告送达《解除合同通知书》，并通知被告按照合同约定支付违约金。另查明，原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件后，被告向原告共支付了购房款221552元。由于被告没有再支付剩余的购房款及违约金，原告认为被告已构成根本违约，诉至本院，要求办理。本院认为，原告碧桂园房地产公司与被告梁家辉签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，属有效合同，对双方均具有法律约束力。双方应按照合同的约定全面履行。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附近四约定，被告必须在2019年8月28日前付该商品房总价款的20.00%即342388元给原告，余款1198000元须在2019年11月28日前支付给原告，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。被告向原告支付了购房款221552元后，没有按合同约定的时间向原告支付剩余购房款，逾期已超过90日，且一直拖欠至今尚未支付给原告。被告的行为已构成根本违约，应按照合同约定承担违约责任。原告请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件，符合合同约定，证据充分，本院予以支持。被告拖欠原告购房款经催告后，仍未履行付款义务。因此，被告应承担支付逾期付款违约金的责任。原告要求被告按合同约定支付逾期付款违约金按总房价款1711940元的20%计算为342388元，本院予以支持，扣减被告已付221552元，被告还应支付违约金120836元。被告主张原告交付的商品房与签订合同时看到的样品房不一致，但是没有提交充分证据证明该事实，因此，对于被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、第一百六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告茂名市*******地产开发有限公司与被告梁家辉于2019年7月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件；二、被告梁家辉在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告茂名市*******地产开发有限公司支付逾期付款违约金120836元。如果被告梁家辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3217.91元，由被告梁家辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员  李 权二〇二〇年五月八日法官助理  梁晓云书 记 员  刘思宏