福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初3447号 原告：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道843号之1号楼，统一社会信用代码913505825709551402。 法定代表人：张正华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡长鸿、林积立，福建贤泰律师事务所律师。 被告：丁稀璇，女，回族，1983年2月6日出生，住福建省晋江市。 原告泉州世茂新领域置业有限公司（下称世茂公司）与被告丁稀璇商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼诉讼代理人林积立到庭参加诉讼，被告丁稀璇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂公司向本院提出诉讼请求：判令1.解除2013年9月29日世茂公司与丁稀璇双方签订的《商品房买卖合同》及相应附件；2.丁稀璇立即协助世茂公司办理《商品房买卖合同》备案登记解除及产权预告登记注销等相关手续；3.丁稀璇按购房款总金额2563910元的10%向其支付违约金256391元；4.丁稀璇向世茂公司承担因本案支出的律师费20000元。事实和理由：2013年9月29日，世茂公司与丁稀璇签订编号为201309290071的《商品房买卖合同》（含补充协议及相关附件）一份，约定：1.世茂公司将位于晋江市梅岭组团人工湖片区晋江××幢××号房屋出售给丁稀璇。根据合同约定，该房屋总价款为2563910元，丁稀璇应于合同签订之日支付773910元；剩余房款179万元以银行按揭贷款方式支付；2.丁稀璇如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，丁稀璇在世茂公司书面催告7日后仍未支付应付款的，世茂公司有权解除合同。世茂公司解除合同的，丁稀璇应按累计应付款的10%即商品房总金额的10%向世茂公司支付违约金及承担出卖人由此产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、手续费、差旅费等。现因丁稀璇未按时向世茂公司支付房款，经世茂多次催讨，但丁稀璇怠于履行合同义务致使双方合同目的已经无法实现，仅向世茂公司支付首付款773910元，剩余购房款至今未支付。为此特向法院提起诉讼，请求判如所请。 丁稀璇未作答辩。 世茂公司向本院提供以下证据：1.预售许可证，证明涉诉商品房具备预售条件；2.丁稀璇的身份证复印件，证明丁稀璇的身份情况及诉讼主体资格适格；3.编号为201309290071的《商品房买卖合同》及附件，证明丁稀璇于2013年9月29日与世茂公司签订上述《商品房买卖合同》及相应附件；4.律师函、EMS快递单及快递查询单，证明世茂公司按照约定送达地址向丁稀璇发函催收支付剩余房款的事实；5.委托代理合同及律师费发票，证明世茂公司支出的律师费20000元；6.查询证明，证明案涉房屋被晋江市人民法院预查封情况。 本院认为，丁稀璇无正当理由拒不到庭参加诉讼，对世茂公司提出的诉讼请求及所依据的事实和理由也未提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利。世茂公司所提供的上述证据，其来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，对其证明力，本院予以确认。 经庭审举证及本院认证，本院对本案主要事实作如下认定： 世茂公司与丁稀璇于2013年9月29日签订编号为201309290071的《商品房买卖合同》一份及《补充协议》等相关附件。前述合同约定：1.世茂公司将位于晋江市梅岭组团人工湖片区晋江××幢××号房屋（地下一层及五、六层）出售给丁稀璇，该房屋总价款为2563910元，丁稀璇应于合同签订之日支付773910元，剩余房款人民币179万元丁稀璇应于合同签订当日申请办理贷款手续，并于签订合同后30日内付清；2.丁稀璇如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，丁稀璇在世茂公司书面催告7日后仍未支付应付款的，世茂公司有权解除合同。世茂公司解除合同的，丁稀璇按累计应付款（商品房总价款）的10%向世茂公司支付违约金及承担出卖人由此产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、手续费、差旅费等；3.双方解除合同的，丁稀璇应积极履行并亲自或公正委托他人到晋江市房地产权籍登记中心办理注销合同及其他与合同、购买该房屋有关的文件等手续；4.合同一方根据法律规定或本合同的约定行使单方解除权时，应书面通知对方。上述商品房买卖合同签订后，丁稀璇仅向世茂公司支付首付款773910元，但未能在合同约定的时间内向银行办理按揭贷款支付剩余房款。2019年6月5日及6月24日世茂公司根据本合同的约定行使单方解除权，两次书面通知丁稀璇需支付剩余房款，否则将解除合同。世茂公司于2020年4月13日向本院提起诉讼。至起诉时双方尚未办理房屋交付手续。 另查明，本案商品房买卖合同已于2013年11月22日向晋江市住房和城乡规划建设局办理合同登记备案，涉诉房屋于2015年8月7日被本院以（2015）晋执保字第23号执行案预查封。 本院认为，世茂公司与丁稀璇签订的商品房预售合同及补充协议等相关附件，系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现丁稀璇未按合同约定的时间付款，并在世茂公司书面催告后仍未支付应付款项，已构成违约，应承担相应的违约责任。现世茂公司按照约定送达地址向丁稀璇发函催收支付剩余房款及告知解除合同事宜，但丁稀璇仍未能按照合同约定履行付款义务，故世茂公司主张解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；世茂公司要求丁稀璇按累计应付款的10%（2563910元×10%）向其支付违约金256391元的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持；同时根据本案双方约定世茂公司要求在解除合同后丁稀璇应当积极履行并亲自或公证委托他人到晋江市房地产权籍登记中心办理注销合同及其他与合同及购买该房屋有关的文件等手续的诉求，合理合法，本院予以支持；世茂公司要求丁稀璇支付其因本案委托诉讼支出的律师费2万元的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。本案合同解除后，世茂公司应当返还丁稀璇已付购房款773910元，但案涉房屋因尚未交付丁稀璇，不必返还。为避免当事人诉累，世茂公司应就已收取的购房款773910元扣除丁稀璇应付的上述认定违约金256391元及律师费2万元，即世茂公司应退还丁稀璇余款为497519元。鉴于诉争房屋已被司法机关预查封，世茂公司应退还给丁稀璇的款项，则应提交给首封的司法机关。丁稀璇经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除泉州世茂新领域置业有限公司与丁稀璇于2013年9月29日签订的编号为201309290071的《商品房买卖合同》及附件一至六； 二、丁稀璇应于本判决生效之日起十日内支付给泉州世茂新领域置业有限公司违约金256391元及律师费20000元共计276391元；丁稀璇前述应付的款项276391元泉州世茂新领域置业有限公司可从丁稀璇已交的首付房款773910元中扣除，即世茂公司应退还丁稀璇余款为497519元，并提交给首封的司法机关晋江市人民法院； 三、丁稀璇应于本判决生效之日起十日内配合泉州世茂新领域置业有限公司到房管部门办理编号为201309290071的《商品房买卖合同》及附件一至六的备案登记撤销手续及产权预告登记注销相关手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27311元，因适用简易程序减半收取计13655.5元，由被告丁稀璇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇二〇年五月二十七日 书记员  许玉娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。