广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初308号原告：清远市狮子湖房地产开发有限公司，住所地清远市狮子湖大道**行政大楼**。法定代表人：李文基。委托诉讼代理人：黄威，北京市大成（广州）律师事务所。被告：曾令莹，男，1980年1月5日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：张伟聪，广东亨信律师事务所律师。原告清远市狮子湖房地产开发有限公司（以下简称狮子湖公司）与被告曾令莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。期间于2017年6月30日作出裁定，裁定中止本案诉讼。原告的委托诉讼代理人黄威、被告及其诉讼委托代理人张伟聪（后被告取消委托）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告狮子湖公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还代付银行本息人民币17782.19元及利息（利息从2016年12月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际返还之日止）；3、判决被告向原告支付违约金人民币84000元；4、依法判令被告在商品房买卖合同解除之日起10日内配合原告办理商品房买卖合同的注销登记备案手续；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告清远市，房款总价款为人民币168万元，同时约定签署本合同时，被告支付全部房价款的40.48%，计人民币68万元，剩余59.52%的房价款计100万元通过银行按揭的方式付款。双方在补充协议中约定，如被告不能履行有关抵押借款合同义务而致使原告依约向银行履行回购或连带清偿责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》并按总房价的5%计收违约金。2016年12月5日，银行通知原告称，被告至2016年12月5日已连续4个月断供共计人民币17782.19元，要求原告代为清还。2016年12月16日，原告委托广东正鑫律师事务所发送《律师函》，函告被告及时还清银行的贷款本息，然而被告却不予理会。2016年12月23日，原告代被告支付断供的本息人民币17782.19元。因此，为维护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告曾令莹答辩称，对于原告的第1、2项诉讼请求，在（2016）粤1802民初2580号案件处理，原告的起诉属于重复起诉，因此法院应驳回以上两项的诉讼请求；对于第3项诉讼请求，我方认为，在2016年9月13日，原、被告及贷款银行双方都同意解除合同，在（2016）粤1802民初2580号案件里，本案原告没有提起反诉，不具备起诉依据，另外，原告以合同的补充条款要求我方承担84000元的责任，从合同附件2、3均没有达成协议；关于注销备案问题，如果原告履行了（2016）粤1802民初2580号案件的义务，我方也会配合原告涂消登记的。因此，我方请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2012年7月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定曾令莹向狮子湖公司购买位于清远市房屋；商品房总金额168万元，曾令莹在签署本合同时支付68万元，余款100万元通过银行按揭的方式付款；出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清远市住房和城乡建设局验收备案并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。上述合同附件四合同补充协议第3条约定，如买受人已以银行按揭方式支付部分房款，但不履行有关抵押借款合同义务，而致使出卖人／按揭合同担保人依约向银行履行回购或连带清偿责任的，出卖人有权解除合同本合同并按总房价的5%计收违约金……。《商品房买卖合同》签订后，曾令莹向狮子湖公司支付了首期款68万元及代收代缴契税、物业维修基金、预告登记费、代办房产证费等。2012年7月19日，曾令莹（借款人）与案外人工商银行新城支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定曾令莹向工商银行新城支行贷款100万元用于购买清远市房屋；贷款期限360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；抵押物为清远市房屋。《个人购房借款／担保合同》签订后，工商银行新城支行于2012年7月25日发放了100万元贷款。2012年7月24日，涉案房屋以曾令莹为权利人，办理了预购商品房预告登记。2012年8月1日，涉案房屋以工商银行新城支行为权利人办理了预购商品房抵押权预告登记。至2016年12月31日，曾令莹的贷款本金余额为930529.86元，已还本金69470.14元，已还利息222105.30元，罚息45.76元，其中因曾令莹分期还款违约，原告于2016年12月23日代曾令莹向工商银行新城支行支付本金6751.22元、利息11030.97元，合计17782.19元。根据曾令莹提供的银行借记卡明细反映，曾令莹于2016年10至同年11月未向工商银行新城支行还贷本息，但从2016年12月开始继续向工商银行新城支行履行还贷本息义务。就上述涉案房屋，曾令莹以狮子湖公司为被告及工商银行新城支行为第三人，于2016年7月18日向本院提起诉讼，以狮子湖公司已超期2年多未向其交付房屋，构成根本违约等为由，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》等。本院于2017年3月3日作出（2016）粤1802民初2580号民事判决，判决：一、解除曾令莹与狮子湖公司于2012年7月12日签订的《商品房买卖合同》；二、解除曾令莹与第三人于2012年7月19日签订的《个人购房借款/担保合同》；三、狮子湖房公司于本判决生效之日起10日内向曾令莹退还购房款742718.92元（暂计至2016年12月31日，具体金额以清偿当日数额为准）及利息（利息自每笔款项支付之次日起，按中国人民银行公布的同期贷款利率计至还清款之日止）；四、狮子湖公司于本判决生效之日起10日内向曾令莹退还支付的银行按揭贷款利息211074.33元（暂计至2016年12月31日，具体金额以清偿当日数额为准）；五、狮子湖房公司于本判决生效之日起10日内向曾令莹支付预告登记费80元、代办房产证费719元、向第三人交纳的80元预告登记费，合共879元；六、狮子湖公司于本判决生效之日起10日内向第三人清偿贷款本金930529.86元及利息（贷款本金暂计至2016年12月31日，利息按《个人购房借款/担保合同》约定标准计算，实际贷款本息金额以清偿当日数额为准）；七、驳回曾令莹的其他诉讼请求；八、驳回第三人的其他诉讼请求。狮子湖公司不服上述判决，提起上诉。广东省清远市中级人民法院于2017年9月1日作出（2017）粤18民终1931号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。（2016）粤1802民初2580号民事判决书中，其中确认狮子湖公司退回给曾令莹的购房款本金742718.92元及利息211074.33元的组成为，购房款本金742718.92元为首期款680000元+已还本金69470.14元-狮子湖公司代曾令莹向第三人支付本金6751.22元；利息211074.33元为曾令莹已还利息222105.30元-狮子湖公司代曾令莹向第三人的利息款11030.97元。上述一、二审判决生效后，曾令莹与狮子湖公司于2017年12月29日达成履行协议书，其中约定，狮子湖公司向曾令莹退款金额为1217013.78元[其中包含房款754765.46元、已付利息款233900.75元、（首期款和已付本金）的违约金206009.57元、预告登记费80元、代办房产证费719元、向银行缴纳预告登记费80元、诉讼费21369元；曾令莹将涉案房屋于本协议签订之日退还给狮子湖公司。上述协议签订当日，狮子湖公司通过银行向曾令莹支付了1217013.78元，清远市房产交易中心出具证明，涉案房屋于2018年1月22日办理了注销该商品房的合同备案手续。本案恢复诉讼后，狮子湖公司仍坚持其诉讼请求，认为即使曾令莹诉狮子湖公司案中双方签署的买卖合同已经解除并办理涂销，并不能够改变在本案因曾令莹出现逾期偿还按揭款，并不影响其有权解除合同的根本属性。曾令莹则认为，另案生效后，双方已签订了履行协议书，本案纠纷已在另案解决，狮子湖公司在本案中的起诉没有依据，是狮子湖公司违约在先，不同意承担违约金84000元。本院认为，本案涉案房屋买卖纠纷，在曾令莹诉狮子湖公司及第三人工商银行新城支行案中，经一、二审审理，双方所签订的《商品房买卖合同》亦已判决解除，上述判决生效后，双方就履行生效判决等事项达成履行协议，其中包括狮子湖公司代曾令莹代付银行本息的17782.19元，亦已一并进行核算，狮子湖公司还应退回1217013.78元给曾令莹，且狮子湖公司在双方达成协议当日支付了上述款项给曾令莹，同时，双方就涉案房屋亦已办理了注销该商品房的合同备案手续。因此，在本案中，狮子湖公司仍主张解除双方签订《商品房买卖合同》、请求曾令莹返还代付银行本息17782.19元及利息，以及请求曾令莹配合其办理商品房买卖合同的注销登记备案手续的诉讼请求，本院不予再审查，应予以驳回。现双方争议的是曾令莹逾期向案外人工商银行新城支行支付按揭贷款，导致狮子湖公司代曾令莹向工商银行新城支行支付逾期贷款本息17782.19元的行为，曾令莹是否构成违约，是否应当按照《商品房买卖合同》附件的约定承担总房价的5%即84000元的责任。根据（2016）粤1802民初2580号、（2017）粤18民终1931号民事判决确认的事实，导致解除《商品房买卖合同》是因狮子湖公司未按合同约定逾期交房，存在违约行为，同时，曾令莹是于2016年7月18日起诉主张解除《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》，其没有向工商银行新城支行清偿贷款是在该案诉讼期间。鉴于狮子湖公司逾期交房违约在先，已构成根本性违约，曾令莹虽然存在违约逾期清偿贷款，但事后仍继续向工商银行履行还贷义务，并未构成根本性违约。狮子湖公司以合同附件约定而主张曾令莹承担84000元的违约责任，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告清远市狮子湖房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费20836元，由原告清远市狮子湖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张伟坚人民陪审员  刘翠娥人民陪审员  向金球二〇二〇年五月二十一日书 记 员  周嫣娉附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。