广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初317号原告：廖耀辉，女，汉族，1976年8月4日出生，现住广东省珠海市金湾区****************201，公民身份号码：440************569。委托诉讼代理人：李萍，北京市京师（珠海）律师事务所律师。被告：李水根，男，汉族，1959年1月1日出生，户籍地：江西省樟树市*************，公民身份号码：362************21X。原告廖耀辉与被告李水根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案，依法适用简易程序，由审判员李洪涛独任审判，因被告李水根下落不明，本案转为普通程序，组成合议庭，于2020年5月20日公开开庭进行了审理，原告廖耀辉及其委托诉讼代理人李萍到庭参加了诉讼，被告李水根经公告送达开庭传票拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖耀辉向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付欠缴租金168,600元；2.被告向原告支付违约金16,724.9元；3.被告向原告支付合同期限届满之日至实际腾退之日的占用费68,208.1元；4.被告向原告赔偿押金损失38,000元；5.被告向原告赔偿原告支付（2018）粤0404民初1881号案件受理费5594元及执行费4357元；6.本案受理费、执行费、保全费等费用由被告负担。事实与理由：2007年7月18日，曾国良与李忠良签订了《商铺租赁合同》，合同约定李仲良将其位于珠海市金湾区***********产权内的商铺租赁给曾国良使用，房屋用途为旅业，租赁期限为2007年10月1日至2017年9月30日，并对租金进行了约定。合同签订后曾国良缴纳了保证金38,000元。2008年3月10日，曾国良注册了珠海市怡鑫宾馆用于经营旅馆，并以银行转账方式按月支付租金。2011年3月24日，曾国良与原告签订了《珠海市怡鑫宾馆转让合同》，约定原告代替曾国良向李忠良履行该租赁合同，并以银行转账方式按月支付租金。2013年11月20日，原、被告签订了《怡鑫宾馆转让合同》，合同约定原告将怡鑫宾馆转让给被告，被告同意代替原告向李忠良履行租赁合同，并征得业主同意在原租赁合同期上延长两年，即2019年9月30日止。2013年11月26日，怡鑫宾馆的投资人变更为被告。后因被告未按约定按时向李忠良支付租金，李忠良向法院起诉曾国良和珠海市怡鑫宾馆，案号为（2016）粤0404民初2428号，并列原告为第三人，要求曾国良向李忠良支付租金及违约金，同时要求将商铺返还并支付占用费。经珠海市金湾区人民法院及珠海市中级人民法院判决，判令曾国良向李忠良支付欠缴租金168,600元、违约金16,724.9元、腾退商铺及支付占用费（计算标准：按7000元/月，从2017年10月1日计算至实际腾退之日止）。2018年7月12日，曾国良起诉原告，要求原告向曾国良支付欠缴的租金、违约金、占用费等，同时要求原告向曾国良赔偿押金损失38,000元，案号为（2018）粤0404民初1881号，原告在该申请追加被告为第三人。经珠海市金湾区人民法院判决，判令原告向曾国良支付欠缴租金168,600元、违约金16,724.9元、占用费68,208.1元，同时赔偿曾国良押金损失38,000元。原告不服该判决，提出上诉，后因没有在规定时间内缴纳上诉费，珠海市中级人民法院作出（2019）粤04民终1579号民事裁定书，裁定按原告自动撤回上诉处理。原告后于2019年11月20日向珠海市金湾区人民法院转账306,127元，履行了（2018）粤0404民初1881号生效判决所确定的义务。由于被告未按照约定向李忠良支付租金，导致原告对曾国良及李忠良违约，并已承担多项法律责任，该责任应由被告承担。原告为了维护自身的合法权益，遂诉至法院。原告廖耀辉向本院提交了以下证据：1.《商铺租赁合同（李仲良与曾国良签订）》；2.《怡鑫宾馆转让合同（曾国良与原告签订）》；3.《怡鑫宾馆转让合同（原告与被告签订）》；4.《催缴房租通知书（李仲良发给被告）》；5.《催缴房租通知书（李仲良发给曾国良）》；6.《（2016）粤0404民初2428号民事判决书》；7.《（2018）粤04民终1101号民事判决书》；8.《（2018）粤0404民初1881号民事判决书》；9.《（2019）粤04民终1579号民事裁定书》；10.《银行转账记录》；11.《结案通知书》。被告李水根未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：李忠良、陈镇生系位于珠海市金湾区***********商铺的权属人。2007年7月18日，李忠良（甲方）与曾国良（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定李忠良将位于珠海市金湾区***********（粤房地证字第C326771号）产权内的商铺（下称产权部分）租赁给曾国良使用，房屋用途为旅业，租赁期限为2007年10月至2017年9月30日。2007年10月1日至2010年9月30日的每月租金为人民币11000元，第四年开始逐年递增8%。合同第四条约定：“甲乙双方签订合同时，甲方收取乙方合同保证金叁万捌仟元，合同到期终止经甲方验收，乙方交回锁匙后退回保证金，不计利息。”第五条约定：“每月五号前交清当月租金，如若拖延，十号开始每天向甲方交纳当月租金的3%作为违约金。超出30天未交齐租金及违约金作违约处理”。第十三条约定：“违约责任：1.如甲方违约，在乙方守法经营，按时交租的前提下如果甲方提前结束租约，必须赔偿给乙方所有投资费用并退回保证金。2.如乙方违约须无条件退出。甲方有权不退保证金及乙方固定装修，不得破坏，（固定装修不含可以搬动的产物），如有人为故意损坏固定装修须按时价赔偿甲方”。合同签订后，曾国良向李忠良缴纳了保证金人民币38,000元。2008年3月10日，曾国良注册了“珠海市怡鑫宾馆”（个人独资企业），用于经营旅馆，并以银行转帐方式按月支付租金。2011年3月24日，曾国良、吴焕标与原告廖耀辉签订了《怡鑫宾馆转让合同》，约定：珠海市怡鑫宾馆是由甲方（曾国良、吴焕标）2人共同投资，因各种因素现（顶手）转让给乙方（廖耀辉）。租期到2017年9月30日，廖耀辉同意代替甲方向李忠良履行该租赁合同，廖耀辉必须每月交纳租金及水电费等费用，该合同期满后由甲方领回交纳给李忠良的押金，该押金归甲方所有。2013年11月19日，原告廖耀辉与被告李水根签订了《怡鑫宾馆转让合同》，约定将原告廖耀辉怡鑫宾馆转让给李水根，被告李水根同意代替原告廖耀辉向李忠良（房东）履行租赁合同，在原租赁合同期上延长租期2年，即至2019年9月30日止。2013年11月26日，怡鑫宾馆的投资人变更为被告李水根。2016年9月14日，李忠良分别向曾国良、被告李水根发出《催缴房租通知书》。根据快递单显示，曾国良于2016年9月16日签收。后因欠缴房租，李忠良、陈镇生向本院提起诉讼。2017年11月20日，本院作出（2016）粤0404民初2428号民事判决书，认定“曾国良未按时足额支付租金，构成违约，李忠良不退保证金符合合同约定”，并判决：“一、被告曾国良于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李忠良、陈镇生支付欠缴租金168,600元；二、被告曾国良于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李忠良、陈镇生支付违约金16,724.9元；三、被告曾国良、珠海市怡鑫宾馆于本判决发生法律效力之日起七日内腾退涉案商铺（房地产权证：粤房地证字第C3267710号）返还给原告李忠良、陈镇生；四、被告曾国良、珠海市怡鑫宾馆向原告李忠良、陈镇生支付合同期满后的占用费（计算标准：按7000元/月，从2017年10月1日计算至实际腾退之日止）；五、反诉被告李忠良、陈镇生向反诉原告曾国良赔偿涉案商铺无产权部分的装饰装修损失2733元；六、驳回反诉原告曾国良的其他诉讼请求”。后李忠良、陈镇生、曾国良提起上诉，2018年5月19日，广东省珠海市中级人民法院作出（2018）粤04民终1101号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书于2018年7月5日发生法律效力，李忠良、陈镇生向本院申请强制执行。2018年9月30日，本院作出（2018）粤0404执1716号结案通知书：“现被执行人曾国良已主动履行全部义务，本案执行完毕。”2018年7月12日，曾国良将廖耀辉作为被告、李水根作为第三人，向本院提起诉讼，要求廖耀辉支付欠缴租金168,600元、违约金16,724.9元、押金38,000元以及从合同期限届满之日起计算至实际腾退之日止的占用费。2018年12月27日，本院作出（2018）粤0404民初1881号民事判决书，认定“被告廖耀辉与第三人李水根签订的转让合同，根据合同相对性原则，对李忠良、陈镇生及原告曾国良无拘束力。且房东李忠良与第三人李水根之间并未签订新的房屋租赁合同，房东李忠良在本院（2016）粤0404民初2428号案件中，亦明确其与第三人李水根之间并无合同关系，故被告此辩解意见无事实依据，本院不予采信。关于被告廖耀辉、第三人李水根之间的租赁合同纠纷，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：‘当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决’。被告廖耀辉可另寻途径解决”，并判决“一、被告廖耀辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾国良支付欠缴租金168,600元；二、被告廖耀辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾国良支付违约金16,724.9元；三、被告廖耀辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾国良支付合同期限届满后的占用费68,208.1元；四、被告廖耀辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾国良赔偿押金损失38,000元”同时确认“本案受理费5594元，由被告廖耀辉负担”。后廖耀辉提起上诉，但因其未在规定期限内交纳上诉案件受理费，2019年5月24日，广东省珠海市中级人民法院作出（2019）粤04民终1579号民事裁定书，裁定该案按廖耀辉自动撤回上诉处理，一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。2019年11月20日，廖耀辉通过银行转账方式向本院履行了（2018）粤0404民初1881号民事判决书确定的给付义务306,127元。2019年11月27日，本院作出（2019）粤0404执2399号结案通知书：“关于申请执行人曾国良与被执行人廖耀辉租赁合同纠纷一案，本院（2018）粤0404民初1881号民事判决书已经发生法律效力。依据上述生效法律文书，被执行人廖耀辉应向申请执行人支付欠缴租金168,600元、违约金16,724.9元、占用费68,208.1元、押金损失38,000元、加倍支付迟延履行期间的债务利息、负担案件受理费5594元，并向本院交纳执行费4357元。执行过程中，被执行人已自动履行上述付款义务，本案执行完毕。”本院认为，原、被告签订的《怡鑫宾馆转让合同》是双方真实意思表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方应依合同约定履行自己的合同义务。一、关于租金、违约金、占用费及押金损失。依据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定：“当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任”，本案中，原、被告双方签订的《怡鑫宾馆转让合同》中，约定被告李水根代替原告廖耀辉向房东李忠良履行交纳租金及水电费等费用，后因被告李水根欠缴租金，根据生效的法律文书，先由曾国良向李忠良、陈镇生支付了欠缴租金168,600元、违约金16,724.9元以及合同期满后的占用费68,208.1元，后由原告廖耀辉按照自己与曾国良签订《怡鑫宾馆转让合同》约定，向曾国良支付了欠缴租金168,600元、违约金16,724.9元、占用费68,208.1元及押金损失38,000元。现原告廖耀辉主张应由被告李水根支付上述租金、违约金、占用费及押金损失，有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于（2018）粤0404民初1881号案件受理费及执行费。本院认为，正因为被告李水根的违约行为导致原告廖耀辉被曾国良诉至法院并承担了诉讼费及执行费，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，原告廖耀辉的上述损失应由被告李水根予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十五条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李水根于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖耀辉支付欠缴租金人民币168,600元；二、被告李水根于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖耀辉支付违约金人民币16,724.9元；三、被告李水根于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖耀辉支付合同期限届满之日至实际腾退之日的占用费人民币68,208.1元；四、被告李水根于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖耀辉赔偿押金损失人民币38,000元；五、被告李水根于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖耀辉赔偿（2018）粤0404民初1881号案件受理费、执行费共计人民币9951元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币5822元，由被告李水根负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  李洪涛人民陪审员  周志华人民陪审员  何 英二〇二〇年五月二十二日法官 助理  蒋必果书 记 员  郑鑫宇