杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初928号 原告：张灿华，男，1987年12月31日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：吴王**,浙江匡智律师事务所律师。 被告：李启建，男，1976年8月26日出生，汉族，住江苏省灌南县。 原告张灿华与被告李启建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告张灿华及其委托诉讼代理人吴王**、被告李启建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张灿华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告一个月房屋租金26667元(自2019年4月23日至2019年5月23日)，并支付逾期付款利息损失3349元(自2019年4月23日暂计算至2019年10月31日，按月息2分计算，并要求支付至实际付清之日)；2、判令被告支付原告违约赔偿金8万元，律师费5000元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告对位于杭州市文三路463号的一层店面东起第(3)间房屋(建筑面积约45平方米，以下简称涉案房屋)拥有合法使用权。2019年4月23日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，合同约定被告承租原告拥有使用权的上述房屋用于经营“巴一碗豆花拌饭”餐饮项目，租赁期限为三年，自2019年4月23日到2022年4月30日，第一年年租金为32万元，被告除第一次支付6个月租金外以后每半个租赁年度支付一次租金，租金提前一个月支付，被告还应支付甲方履约保证金54000元；租赁期内，被告未按时足额支付原告租金的，每逾期一日被告应按应付款项每日千分之五的标准支付原告滞纳金，若被告因经营原因提前终止合同的，须提前三个月以书面形式通知原告，在原告收到该通知之日起三个月无论被告是否经营，被告应按正常经营情况支付租金；同时被告在停止经营前支付原告相当于三个月租金的赔偿金。合同签订后，原告将房屋交付被告。但被告未按合同约定向原告支付6个月房租以及保证金，且向原告表示单方解除合同，并于2019年5月23日将上述房屋交付原告。原告认为被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，被告应当根据合同约定向原告支付一个月的房屋租金以及违约金。现原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》等规定，特向法院起诉，望法院依法支持原告的诉讼请求。 原告张灿华为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：房屋续租合同，房屋租赁合同，微信聊天记录等。 被告李启建辩称:对于租金、利息、赔偿金、律师费我都不愿意付。当时签订好合同以后，原告把涉案房屋的钥匙放在隔壁店面，我从隔壁店里拿了钥匙，与我聘请的设计师进到房屋里面把所有的设计图纸全部做好，就准备办理营业执照。但是我发现这家店面的营业执照没法办理，所以我就交还钥匙，不再租赁房屋。因为我不存在使用房屋的事实，费用不愿意支付。 被告李启建未提交证据。 当事人围绕诉讼请求所提交的上述证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院结合当事人在审理中的陈述在以下内容中予以认定处理。 根据上述证据以及当事人在审理中的陈述，本院认定事实如下： 2018年5月，原告（作为乙方、承租方）与杭州市西湖区华溢酒店（作为甲方、出租方，以下简称华溢酒店）签订《房屋续租合同》一份，约定：租赁物业系指涉案房屋，租赁期限自2018年5月1日起至2022年4月30日止，本租赁物业仅用于经营茶饮、甜品等，自2018年5月1日至2019年4月30日的租金为172600元、自2019年5月1日至2020年4月30日租金181230元；乙方在租赁期内如需转租给第三方，需以书面形式经甲方同意才能转租；租赁期内，如乙方有下列情形之一的，则甲方有权解除本合同，并有权没收乙方交纳的履约保证金，以及对该店铺进行断电锁门处理，……，（3）未经甲方同意擅自转租物业的等内容。原告承租该涉案房屋后，申请开办了杭州市西湖区宇涵小吃店，经营范围包括热食类食品制售等。 2019年4月中旬，原、被告就涉案房屋协商转租事宜。2019年4月22日，原告（作为出租方、甲方）与被告（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁物业系指涉案房屋，租赁期限从2019年4月23日到2022年4月30日，本租赁物业仅用于经营“巴一碗豆花拌饭”（轻餐饮），自2019年4月23日至2020年4月22日的租金为32万元；乙方除第一次支付6个月租金以后每半个租赁年度支付甲方一次租金，租金提前一个月支付；乙方支付给甲方的履约保证金54000元不计息；甲乙双方确定在本合同签订后，确认乙方支付首期租金后于2019年4月23日交付给乙方使用；乙方应自行办理经营的相关证、照，费用由乙方自行承担；一方严重违约，另一方有权单方面提前解除本合同，要求违约方支付违约金20万元，并赔偿因合同终止所导致的经济损失；租赁期内，乙方未按时足额支付原告租金的，每逾期一日，乙方应按应付款项每日千分之五的标准支付甲方滞纳金；乙方因经营原因提前终止合同的，须提前三个月以书面形式通知甲方，在甲方收到该通知之日起三个月无论乙方是否经营，乙方应按正常经营情况支付租金；同时乙方在停止经营前支付甲方相当于三个月租金的赔偿金；甲方营业执照给乙方使用，所有经营权归乙方所有等内容。 原、被告在签订合同后，双方确认被告从2019年4月23日承租使用涉案房屋（被告从涉案房屋的隔壁店面处取得了房屋钥匙，双方未确认水电表的读数情况）。 2019年4月23日，原、被告多次通过微信对话，其中包括，原告：“李总你的意思是钱付不了了？”被告：“这种方式和态度，我也不知将来怎么合作”。原告：“我只要你给我个时间什么时间能打款，明天上午或者下午，因为昨天你跟我说今天能打款，我也相信你所以你昨天说今天汇款我也同意了”。 随后，被告准备申领营业执照但未果，双方产生争议。被告庭审中表示于两三天后即大约2019年4月26日即将涉案房屋钥匙放回隔壁店面，并口头告知了原告；原告则表示，被告并未明确提出不再承租，而是直到2019年5月23日原告自行撬锁收回涉案房屋。 2019年11月，原告就本案纠纷申请诉前调解，未能达成协议。2020年3月，原告诉至本院，即本案诉讼。审理中，原告陈述，首期租金双方口头约定是2019年4月23日；双方微信对话就是截止到2019年4月23日，此后被告拉黑了原告。被告则陈述，就首期租金的支付时间并无口头约定；在2019年4月23日之后仍有微信对话，但也不多，大约持续到之后的一两天，内容主要是关于被告不想承租房屋；时间过去了这么久，我以为双方没有纠纷了，我的微信记录早已删除。 本院认为，原、被告之间存在房屋租赁合同关系，双方均予确认，则双方都应当积极、善意履行合同。对于涉案房屋出租方的原告而言，原告将其承租的涉案房屋转租给被告，但是原告没有按照其与华溢酒店约定的“需以书面形式经甲方（指华溢酒店）同意才能转租”提前征得华溢酒店的书面同意意见，且直到本案审理中也都没有提交相关材料，原告的该行为可能导致华溢酒店提前解除合同、断电锁门因而导致被告不能正常使用涉案房屋；原告也没有提交涉案房屋的权属证书给被告用以“自行办理经营的相关证、照”，被告在审理中也对此提出异议认为其未能及时办理出经营证照。由此可见，原告履行本案合同存在瑕疵。对于被告而言，被告在签订合同前未督促原告提交原出租人同意转租的书面材料，在原告提示支付首期租金后也没有及时支付；被告在退还涉案房屋钥匙时也未能及时采取合适的方式以有效交付原告，被告也未能积极、善意地履行合同。本院根据本案合同的约定内容，比较双方的实际履约情况以及双方对本案合同未正常完成履约的影响，对原告要求被告支付一个月房租26667元的诉讼请求，考虑双方在履行中变更了“乙方支付首期租金后于2019年4月23日交付给乙方使用”的合同约定，且未进一步明确约定首期租金的支付时间以及原告在诉状中表示被告“向原告表示单方解除合同”、原告至迟已于2019年5月23日收回涉案房屋等案件事实，酌情确定被告应当支付租金18667元；对于原告要求被告支付利息损失、违约赔偿金、律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，原告张灿华诉讼请求中的有理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、李启建于本判决生效之日起十日内支付张灿华房租18667元； 二、驳回张灿华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1300元，由张灿华负担390元，李启建负担910元。 原告张灿华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李启建于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕凤祥 二〇二〇年五月十三日 书记员  司储毓