广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0881民初882号原告（反诉被告）（下称原告）：广东美满压力锅厂，住所地：广东省廉江市石城镇工业开发区，统一社会信用代码：92440881MA4Y8NXX1B。法定代表人：陈家维，男，公民身份号码：440************413，系该厂厂长。委托诉讼代理人：郑钦，广东海东律师事务所律师，系特别授权。被告（反诉原告）（下称被告）：廉江市联兴铝业有限公司，住所地：广东省廉江市石城开发区，统一社会信用代码：914************561。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：刘付荣标，广东旗胜律师事务所律师，系特别授权。原告广东美满压力锅厂与被告廉江市联兴铝业有限公司纠纷一案，本院2020年3月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东美满压力锅厂的法定代表人陈家维及其委托诉讼代理人郑钦、被告廉江市联兴铝业有限公司的委托诉讼代理人刘付荣标到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即搬离原告名下的位于广东省廉江市石城镇XXX原告厂区南面的空地9000平方米（具体位置以双方签订的“场地出租协议”中的租赁地块为准），并将场地无偿交回给原告；价值约3万。2、判令被告支付拖欠的占用上述第1项租赁地块使用费给原告（拖欠的占用租赁地块使用费按原“场地出租协议”约定的每月租金7200元计，自2019年12月19日起至被告搬离时止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月18日，原告与被告签订“场地出租协议”，原告将名下的位于广东省廉江市石城镇XXX小区原告厂区南面的空地9000平方米出租给被告作生产电器场所，租期为三年，自2016年5月19日起至2019年5月18日止。协议第十一条约定：出租期满，乙方（被告）必须无条件撤出，将承租的场地按原状无偿交回给甲方（原告）。现出租期已届满，原告按约定要求被告搬离上述租赁的场地并交回给原告，但被告却拒不搬离。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请给予判决支持。被告辩称：1、对原告在没有通知被告的情况下，将厂房出租给他人，已经严重侵犯了被告的优先承租权的权利。因此我方向法院提出反诉，请求法院确认被告的优先承租权。2、由于被告享有优先承租权，因此原告与第三人签订了《出租合同》出租厂房，该合同是不能履行的，被告要求在同等条件下，原告应当将厂房出租给被告。被告向本院提出反诉，其诉讼请求为:1、请求法院判令反诉人对被反诉人位于廉江市XXX被反诉人厂区南面的空地9000平方米，按被反诉人于2019年9月29日与他人签订的《租赁合同》的租赁条件有优先承租权。2、本诉受理费及反诉受理费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人（作乙方）与被反诉人（作甲方）于2016年5月18日签订一份《场地出租协议》，协议约定被反诉人将位于廉江市石城镇工业开发小区被反诉人厂区南面的空地租赁给反诉人使用。租赁期限三年，自2016年5月19日起至2019年5月18日止。协议第十一条明确约定：“租赁期满，……如甲方需继续出租该场地时，在同等条件下，乙方有优先承租权。”2019年5月18日合同期满后，反诉人有充足的证据证明被反诉人继续将上述租赁财产继续出租，反诉人有优先承租权。依据如下：第一、合同期满后，被反诉人已默认由反诉人继续租用，并按原合同约定的租金继续收取租金至2019年12月，且没有任何异议。第二、2019年9月29日，被反诉人给反诉人发来函件，该函件明确强调其厂已将厂房场地租给他人使用，要求反诉人在2019年12月31日前搬迁完毕，将租赁的厂房、场地退还给被反诉人。第三、2019年12月10日，被反诉人又给反诉人来函，再次明确其厂于2019年9月29日与他人签订了租赁合同，要求反诉人于2019年12月31日前将承租的财产交回其厂。上述事实依据足以证明，在合同期满后，被反诉人巳将上述租赁财产继续出租。反诉人收到被反诉人的两次来函后，也于2019年11月30日、2019年12月16日分别复函给被反诉人，反复强调反诉人在同等的条件下享有优先承租权，要求继续承租，指出被反诉人的做法侵犯了反诉人的合法权益。因反诉人在复函中提出在同等条件下有优先承租权，需要继续承租的合法理由，使被反诉人无法实现其某种不可告人的目的时，被反诉人于2020年1月5日再次给反诉人来函，一反常态否认上述继续出租的事实，便以“根据我厂的需要，我厂的厂房和场地决定暂时不再出租给任何人”为由，要求反诉人于2020年1月31日前搬迁完，将租赁财产交回给其厂。很明显，被反诉人是想以“合法”的形式掩盖其非法目的，故意捏造“暂时不出租”的理由，达到变相非法剥夺反诉人的优先承租权，骗取反诉人搬迁并将租赁财产交回其厂后再另行出租给他人的目的。为防止其采取欺骗、变相的手段侵害反诉人的优先承租权，反诉人于2020年1月15日第三次给被反诉人复函，明确指出其做法是前后矛盾，故意戏弄反诉人，变相剥夺反诉人的优先承租权的合法权益。同时向被反诉人提出如下要求：“如果贵厂需要我公司搬迁，将厂房场地退还，必须书面向我公司保证如下条件：一、贵厂收回租赁的厂房场地，必须是本厂自用，不得租赁给他人。二、如果贵厂再出租厂房场地，必须将租赁条件向社会公开，在同等条件下我公司有优先承租权。三、如果贵厂向我公司保证上述一、二项条件，我公司同意在合理的期限内搬迁。四、如果贵厂弄虚作假，骗取我公司搬迁，变相剥夺我公司的优先承租权，贵厂应赔偿我公司由此造成的一切经济损失。”因被反诉人心怀鬼胎，不敢答复，这充分证明被反诉人收回租赁财产自用是假，另租他人是真，是相变相剥夺反诉人的优先承租权的行为。为了维护反诉人的合法权益，请求法院支持反诉人的反诉请求，并依法驳回被反诉人的本诉请求。原告就被告提出的反诉辩称：我方认为反诉人的请求不成立，请法院依法驳回。被反诉人不存在与他人签订《租赁合同》的事实，所以不存在反诉人主张的优先承租权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院依法予以审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告拟将其名下的位于广东省廉江市XXX的原告厂区南面的9000平方米空地出租给被告使用，2016年5月18日，原、被告分别作为出租方（甲方）与承租方（乙方）签订《场地出租协议》一份，该《场地出租协议》上载明：“现经甲乙双方协商一致，签订本协议：一、甲方将位于厂区南面的空地出租给乙方，由乙方作生产电器场所，乙方生产经营自负盈亏。二、出租的场地是甲方待清盘处置的财产，因此，无法确定出租年限，特作如下约定：1、在协议履行期间，甲方需将所出租的场地出让要终止协议时，应提前二个月通知乙方，乙方必须无条件在规定时间内搬迁完毕，若乙方未能按时搬迁，由此造成的经济损失，由乙方负全责。2、如无上述情况，协议履行期限为三年，自二0一六年五月十九日起至二0一九年五月十八日止，满三年协议终止。三、场地租金按每月每平方米0.8元计，乙方租用甲方场地玖仟平方米，每月租金柒仟贰佰元正。乙方如需增加租用场地面积，经甲方同意按实际增加数计收租金。四、乙方需向甲方交贰万元保证金，在签订协议时即交清保证金。协议期满或终止协议时，乙方按协议规定履行，甲方在协议终止后十五天内将保证金退还给乙方。五、租金支付办法，租金采取现金支付办法，乙方必须在每月10日前交清当月租金给甲方。……十一、出租期满，乙方必须无条件撤出，将承租的场地按原状无偿交回给甲方。如甲方需继续出租该场地时，在同等条件下，乙方有优先承租权。……”被告交纳了2万元保证金给原告，原告至今尚未退还。2019年5月18日，原、被告签订的《场地出租协议》中约定的协议履行期限已届满，原告分别于2019年9月29日、2019年12月10日、2020年1月5日三次向被告发出通知书，要求被告将租赁标的物交回给原告，被告以有优先承租权为由拒绝交回给原告，因而引起纠纷。本案诉讼期间，被告提出反诉，要求按“原告2019年9月29日与他人签订的《租赁合同》”的租赁条件有优先承租权。另查明，被告至今尚未将本案所涉的租赁标的物交还给原告，其一直支付占用租赁标的物期间的租金（使用费）给原告，直至2019年12月24日支付最后一次的费用。原告主张被告于2019年12月24日支付的费用是支付2019年11月19日至2019年12月18日的费用，被告主张该费用是支付2019年12月的费用，本院要求其在庭审后5天内提交总缴纳租金明细数额给本院，但其逾期没有提交。结合《场地出租协议》中约定的租赁期限及每月租金交清日期，可推算2016年5月19日至2016年6月18日期间的租金支付时间应为2016年6月10日前，且每月租金支付时间延后类推，但据被告提交的网上电子回单显示及结合原告在庭审中的陈述，可推算被告于2019年12月24日支付的费用是支付2019年11月19日至2019年12月18日的费用，即被告仅支付至2019年12月19日止的费用。本院认为，本案是租赁合同纠纷。关于本诉，原、被告双方签订的《场地出租协议》中约定租赁期限至2019年5月18日止，租赁期限已届满，依照《中华人民共和国民合同法》第六十条:“当事人应当按照约定履行自己的义务。”和第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告应当按合同约定归还租赁物给原告，但被告拒绝返还租赁物，仍继续使用，构成违约，又依照《中华人民共和国民合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告支付租赁期限届满后继续使用租赁物的使用费，本院予以支持，参照《场地出租协议》约定的每月7200元计算费用，计至被告交还租赁物给原告为止。又因被告交纳了2万元保证金给原告，原告至今尚未退还，该2万元应相应抵兑所欠费用。关于反诉，被告要求按“原告2019年9月29日与他人签订的《租赁合同》”的租赁条件有优先承租权，但被告未能提供原告与他人签订《租赁合同》的证据，亦未能举证原告已将涉案租赁物出租给他人的事实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，被告仅凭原告要求其搬迁的通知内容，以此推定原告已将涉案租赁物出租给他人，本院对该主张不予采纳，被告主张优先承租权的条件尚未成就，被告可待优先承租权条件成就时再另行主张其权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、限被告廉江市联兴铝业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内将位于广东省廉江市石城镇工业开发小区的原告厂区南面的9000平方米空地返还给原告广东美满压力锅厂。二、限被告廉江市联兴铝业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东美满压力锅厂支付自2019年12月19日起至返还租赁物之日止的租赁物使用费（按照每月7200元计算，扣减被告交纳的20000元保证金）。三、驳回被告廉江市联兴铝业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费455元，案件反诉受理费100元，均由被告廉江市联兴铝业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  潘玉霞二〇二〇年五月十三日书记员  李晓慧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。