广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初34号原告：李壮，男，汉族，1977年5月11日出生，住四川省通江县*********，公民身份号码为513************091。委托诉讼代理人：刘剑，广东可园律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯，广东可园律师事务所实习律师。被告：苏武，男，壮族，1983年5月16日出生，住广东省东莞市东城区****8*****，公民身份号码为452************734。被告：苏怡丹，女，壮族，1973年10月3日出生，住广东省东莞市东城区**********，公民身份号码为452************809。原告李壮诉被告苏武、苏怡丹民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序分别于2020年4月14日和2020年5月13日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告的委托代理人刘剑、王凯和被告苏怡丹到庭参加诉讼，被告苏武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理；第二次庭审原告的委托代理人刘剑和被告苏武、苏怡丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年8月，两被告因资金周转需要，向原告借款300000元，原告于2018年8月20日先给被告苏怡丹账户转入借款50000元，于2018年8月25日向被告苏怡丹账户转入借款250000元，双方于2018年8月25日签订了《个人抵押借款合同》，合同约定两被告以其共同共有的位于东莞市万江区*******18*的房产向原告提供抵押担保，双方口头约定还款期限为2019年2月25日。原告已按约定支付了借款给两被告，后双方又于2019年5月26日签订《合同补充协议》，约定自2019年5月26日起，按月息2%支付，借款期限重新计算至2020年5月24日，但原告多次催收无果，故诉至法院请求依法判令：1.两被告向原告偿还借款本金300000元及利息42000元（以300000元为本金从2019年5月26日起按月利率2%计至付清之日止）；2.原告有权对拍卖、变卖两被告所提供的抵押物（东莞市万江区********18**产）的价款优先受偿；3.被告支付原告律师费30000元；4.本案诉讼费由被告承担。被告苏怡丹答辩称：确认收到案涉借款300000元，但是已经归还了一部分，尚欠金额为150000元或160000元本金左右，案涉的抵押物没有办理抵押登记，不应享有抵押权。被告苏武称述其答辩意见与被告苏怡丹的答辩意见一致。经审理查明，两被告向原告出具《个人抵押借款合同》约定两被告向原告借款300000元，两被告将其名下的位于金鳌洲一巷18号的不动产的全部价值为本合同项下的借款提供担保，本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告为实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。2019年5月26日，原告作为合同甲方与被告苏怡丹作为合同乙方签订《合同补充协议》约定：乙方按月息2分的规定于每月25日前交付给甲方利息，即每月交付甲方利息6000元；乙方自签订合同之日起一年内归还甲方本金，即至2020年5月24日前，乙方归还甲方300000元；如果乙方在2020年5月25日前归还甲方本金达到20万元房子可以不过户，剩余的本金在5个月内必须还清，逾期未能还清的乙方名下的房产过户到甲方指定人员名下。在甲方处有原告的签名捺印，在乙方处有被告苏怡丹的签名捺印。原告提供的中国农业银行银行流水显示，原告分别于2018年8月20日、2018年8月25日向被告苏怡丹转款50000元、250000元。原告主张两被告没有依约支付利息，存在违约，故诉至法院请求两被告还款。被告苏怡丹主张已归还部分款项，至今尚欠十多万元。被告苏怡丹提交的各种转账记录显示转账时间均在2019年5月26日之前。庭审中，原告确认被告苏怡丹利息一直支付至2019年5月26日，在2019年5月26日仍拖欠借款本金300000元；双方共同确认案涉的房屋没有办理抵押登记。另查，被告苏怡丹提供原告回复的微信聊天记录显示：收到还款20000元，尚欠280000元。被告主张于2020年元旦左右，被告苏怡丹归还借款本金20000元。原告确认于2020年元旦左右收到被告现金20000元，但主张若被告能还款的话，该20000元就用于归还本金，但现在被告不能按时还款，该20000元用于抵扣利息。另查，原告因与两被告案涉的民间借贷纠纷与广东可园律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托广东可园律师事务所的律师代理案涉的民间借贷纠纷，原告向广东可园律师事务所支付律师费30000元。以上事实有原告提供《个人抵押借款合同》、合同补充协议、房地产权证书、银行流水、收据、民事委托代理合同、发票、转账记录，被告苏怡丹提交的微信转账记录、支付宝转账、招商银行流水及庭审笔录附卷为证。本案中被告向原告借款300000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。庭审中双方确认原告于2020年元旦左右收到被告苏怡丹现金20000元还款，但双方对还款性质存在争议。对此，本院认为，从原告的微信回复看，原告已明确归还的款项用于抵扣借款本金，确认尚欠借款280000元，即双方已对20000元还款的性质确认为归还借款本金，故本院依法确认被告尚欠借款本金280000元。现借款期届满两被告至今未向原告归还借款属违约行为，故原告请求两被告支付借款280000元及利息，合法有据，本院予以支持。利息以300000元为本金从2019年5月26日起按月利率2%计至2019年12月31日，以280000元为本金从2020年1月1日按月利率2%计至实际清偿之日止。关于两被告是否支付律师费的问题。原被告在签订的《合同补充协议》中约定月利率2%，案涉利息的计算标准之和已达年利率24%，原告主张的律师费、担保费属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的“其他费用”，应纳入年利率24%的限度，故原告在本案中诉求的律师费，于法无据，本院不予支持。另在《个人抵押借款合同》中约定两被告以其享有的房屋提供抵押担保，但没有办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定的抵押权自登记时设立，故案涉的抵押权并没有设立，原告请求确认对案涉房屋享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条以及上述援引法律条文的规定，判决如下：一、被告苏武、苏怡丹应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李壮归还借款本金280000元。二、被告苏武、苏怡丹应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李壮支付借款利息（利息以300000元为本金从2019年5月26日起按月利率2%计至2019年12月31日，以280000元为本金从2020年1月1日按月利率2%计至实际清偿之日止）。三、驳回原告李壮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费3440元、保全费2380元，合计5820元，由原告负担375元，由被告负担5445元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  方敬萍二〇二〇年五月二十七日书记员  王思敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。