广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5203民初368号原告：林楠颖，男，1984年9月3日出生，汉族，住揭阳市揭东区************，公民身份号码：445************419。委托诉讼代理人：刘子华，广东冠法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈秀燕，广东冠法律师事务所律师。被告：林旭文，男，1982年4月11日出生，汉族，住揭阳市揭东区*************，公民身份号码：445************431。被告：洪静英，女，1958年2月27日出生，汉族，住揭阳市揭东区*************，公民身份号码：440************446。被告：张琼萍，女，1984年9月24日出生，汉族，住揭阳市揭东区*************，公民身份号码：445************424。原告林楠颖诉被告林旭文、洪静英、张琼萍确认合同无效纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈秀燕到庭参加诉讼，被告林旭文、洪静英、张琼萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林楠颖向本院提出诉讼请求：1.确认原告与三被告于2018年8月21日签订的《生活用地转让协议书》无效；2.三被告立即向原告返还转让金100万元及该款自2018年8月21日至实际支付之日止按年利率6%计算的利息；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：林旭文因资金周转需要，多次向原告借款。截至2018年8月21日，林旭文共拖欠原告借款406万元，经双方协商，原告与三被告签订《生活用地转让协议书》，约定三被告以转让金100万元将其位于揭阳市揭东区*********厝后畔（东至**，西至**，南至通巷，北至通道）的三间*地转让原告，转让金100万元抵扣林旭文拖欠原告的部分借款100万元。林旭文当天出具《收据》，确认已收到原告转让金100万元。原告提交如下证据证明自己的主张：1.原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.广东公安人口信息查询资料，证明三被告的诉讼主体资格；3.生活用地认购协议书、收据，证明原告与三被告于2018年8月21日签订《生活用地认购协议书》，且原告已支付土地转让金100万元给林旭文；4.揭阳市中级人民法院（2019）粤52民终722号民事判决书及证明书、揭阳市揭东区人民法院（2018）粤5203民初1866号民事判决书及庭审笔录，证明转让金100万元是林旭文以物抵债偿还拖欠原告部分借款100万元；5.厂房租赁合同，证明案涉土地已被林旭文出租给刘**用于非农建设。被告林旭文、张琼萍辩称，原告与三被告签订的《生活用地转让协议书》是无效的，但是林旭文、张琼萍现在无能力偿还转让金100万元。林旭文、张琼萍没有提交证据。被告洪静英没有答辩，也没有提交证据。经审查，原告的证据1-4符合证据三性，可予确认。证据5无法证明租赁的厂房是案涉三间厝地，不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年8月21日，原告与三被告签订《生活用地认购协议书》，确认三被告将位于揭阳市揭东区*********厝后畔（东至**，西至**，南至通巷，北至通道）的三间*地转让给原告，转让金为100万元。林旭文将转让金100万元抵偿拖欠原告的部分借款100万元，并出具《收据》交原告存执，确认收到原告转让金100万元。过后，三被告没有将案涉集体土地交付原告。另查明，洪静英与林旭文是母子关系。上述事实，有原告的证据和庭审笔录等在卷为证。本院认为，本案是确认合同无效纠纷，三被告转让给原告的三间厝地是农民集体所有土地，至本案法庭辩论终结时，案涉三间厝地的土地权属及使用性质均没有相关证据佐证。即使案涉三间厝地是宅基地，该宅基地上也没有房屋，原、被告仅转让宅基地，而且案涉三间厝地至今也没有被依法批准为建设用地的合法手续，故参照《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第12条、第13条的规定，《生活用地认购协议书》应认定无效。原告请求确认《生活用地转让协议书》无效，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，依法应予支持。因《生活用地转让协议书》被确认无效，三被告在签订上述协议时收取原告100万元，但没有将案涉厝地移交原告使用，现原告请求三被告返还转让金100万元并支付自2018年8月21日起至实际支付之日止按年利率6%计付的利息，符合《中华人民共和国合同法》第五十八条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃了抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告林楠颖与被告林旭文、洪静英、张琼萍于2018年8月21日签订的《生活用地转让协议书》无效。二、被告林旭文、洪静英、张琼萍应于本判决生效之日起10日内返还原告林楠颖转让金100万元及该款自2018年8月21日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14656元，减半收取为7328元，由被告林旭文、洪静英、张琼萍负担，被告林旭文、洪静英、张琼萍应于本判决生效之日起10日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 员 林桂娜二〇二〇年五月十八日法官助理 陈伊玲书 记 员 杨思丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》12．当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。但1999年1月1日《土地管理法》修订以前，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民、回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，以及1999年1月1日《土地管理法》修订以后，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民的，可认定转让合同有效。13．当事人在签订出让、转让、出租农村集体土地合同时，所涉集体土地虽然没有经依法批准为建设用地，但在起诉前已被依法批准为建设用地的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。