安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初2409号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：丁凤华，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简国斌，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：李**，男，1963年6月30日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告李**金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年5月13日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人丁凤华、简国斌到庭参加诉讼，被告李**经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.李**立即向原告偿还借款本金431961.5元、利息21524.96元、罚息2105.22元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2020年3月2日，此后顺延至款清时止），支付原告实现债权律师费7000元；2.原告有权对李**提供的抵押的位于合肥市蜀山区（权证号：合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中就上述第一项应付款项优先受偿；3.本案诉讼费、公告费均由诸被告负担。 事实与理由：2017年7月11日，李**与原告签订编号为134032017351785《个人借款合同》，主要约定，借款金额50万元，借款期限共120个月，自2017年7月9日起至2027年7月19日止；贷款年利率为6.86%，还款方式为等额本息，每月还款日为15日；若借款人贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向贷款人支付逾期利息和违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%；合同中还约定若任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并有权要求借款人赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、公告费、律师费等其他实现债权的费用。为保证上述合同的顺利履行，同日，双方签订了《担保合同》，约定由李**将其名下位于合肥市蜀山区（权证号：合蜀字第××号）作为抵押物为上述贷款款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金及利息、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费）等，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约向李**发放了贷款50万元。后在合同履行过程中，李**并未按合同约定期限还本付息。原告为维护自身合法权益，诉讼至法院。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据予以佐证： 证据1.《个人借款合同》、借款凭证、个人账户对账单，证明被告向原告借款50万元，并约定了借款期限、利息、违约责任等； 证据2.《担保合同》、房产他项权证，证明李**以其所有的房产为案涉贷款提供房产抵押担保，并依法办理了抵押登记手续； 证据3．贷款本息详单、扣款回单，证明借款人已付款情况以及之后未按期还本付息的情况，最后一次还款时间为2019年6月15日；截至2020年3月2日，被告尚欠原告贷款本金431961.5元、利息21534.96元、罚息2105.22元； 证据4．《送达地址确认书》,证明被告在签订本案相关合同时，确认了向其邮寄送达有关通知、相关法律文书的有效接收地址; 证据5.《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、相应发票及转账单据，证明原告为实现债权所支付的律师代理费。 被告李**未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利。 本院经审查，对原告民生银行合肥分行提交上述证据予以确认，对原告陈述的签约、放款及逾期还款的事实予以认定。 另经审理查明：李**在履行还款过程中自2019年6月开始未按约定期限归还本息，民生银行合肥分行在2019年6月15日从李**的账户中仅扣划11.17元，此后再无还款记录。截至2020年3月2日，李**尚欠原告借款本金431961.5元、利息21524.96元、罚息2105.22元未归还。 案涉抵押房产为李**婚前个人财产，且该房产实际登记在李**名下，为其个人单独所有。 另查明：原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：案涉合同系签约各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方均具有约束力。民生银行合肥分行按合同约定向李**履行了发放贷款的义务，但李**未按合同约定期限还本付息，其行为构成违约，现民生银行合肥分行要求李**立即清偿借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。民生银行合肥分行主张的律师费7000元，在合理的范围内，且已实际支付，本院予以支持。 另外，李**以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告民生银行合肥分行主张对抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李**于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金431961.5元、利息21524.96元、罚息2105.22元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2020年3月2日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告李**于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告李**未能按上述期限履行第一、二项付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对被告李**抵押的位于合肥市蜀山区（权证号：合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中就上述债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4159元，由被告李**负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇二〇年五月二十二日 书记员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。