赤峰市松山区人民法院民事判决书（2020）内0404民初1259号原告:中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行。住所地:赤峰市松山区英金路中段西侧。负责人:宋杰，支行行长委托诉讼代理人：田永伟、石磊，内蒙古方赫律师事务所律师。被告:成国平，男，1970年11月9日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。被告:杨晓华，女，1972年12月16日出生，公民身份号码15042819721216，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人：王翠华，赤峰市长青法律服务所法律工作者。原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行与被告武迪房屋买卖成国平、杨晓华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行的委托诉讼代理人石磊，被告杨晓华及其委托诉讼代理人王翠华到庭参加诉讼。被告成国平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2014年3月4日签订的个人购房借款及担保合同；2、请求判决被告偿还剩余借款本金153998.34元,支付截至2020年4月21日的利息13118.3元，并继续按照合同约定利率支付自2020年4月22日起至借款本息还清时止的罚息及复利（罚息以153998.34元为基数，复利以13118.3元为基数）；3、请求判令原告对被告所有的位于赤峰市××区抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担律师费6000元。事实与理由：2014年3月4日，原告与二被告签署个人购房借款/担保合同，约定被告以赤峰市松山区京通铁路东侧桥西大街南临潢大街北丰泽园小区1-2-02104室房屋向原告抵押担保贷款人民币220000元，贷款期限为15年，年利率为浮动利率，按月还本付息，逾期利率为借期利率上浮50％、罚息利率为借期利率上浮50％；担保范围为主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。双方同时约定，如债务人未按照主合同约定履行到期债务，抵押权人有权处置抵押财产，并以所得价款优先受偿。合同签订后，原、被告为上述抵押财产在赤峰市房屋产权管理交易中心设立房屋抵押登记，并办理了房屋他项权证。原告依约发放贷款后，被告未按约定偿还借款，至2020年4月21日，尚欠原告本金人民币153998.34元及利息13118.30元。故为维护原告合法权益，请求贵院支持原告诉讼请求。被告成国平未作答辩。被告杨晓华辩称1、欠款本金数额属实。原告主张的利息不应超过年利率24%，如不超过年利率24%，被告对原告要求偿还的利息数额予以认可。2、不同意原告解除合同的诉讼请求，被告希望继续履行合同。之前的逾期是因为发生了特殊情况，被告因被他人恶意诉讼，导致被告家庭的收入及财产均被法院查封，发生偿还借款困难。因为今年疫情加上被告陈国平造成工伤，导致家庭生活困难。正常情况下，二被告是有能力偿还借款的。二被告会将逾期利息及时偿还，并保证在今后的偿还期限内及时偿还贷款。希望法院判决继续履行合同。3、不同意支付律师费6000元，根据相关法律规定，该项费用并非是诉讼费用。原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行围绕其诉讼请求提交了个人购房借款/担保合同1份、商品房买卖合同1份、内蒙古自治区房地产抵押合同1份、借款凭证1份、利息明细单1份，被告成国平未到庭质证，被告杨晓华对上述证据的真实性无异议，且上述证据与本案具有关联性，本院依法予以确认。对原告提交的房屋预告登记权利证1份，因该登记系预购商品房抵押权预告登记，双方未对涉案房屋进行抵押登记，因此原告对涉案房屋不享有抵押权，对原告据此要求对涉案房屋享有优先受偿权的证明目的不予采信。对原告提供的委托代理合同，能够证明原告与律师事务所签订了委托代理合同，但原告及未提供其已经支付律师代理费的付款凭证，亦未提供律师事务所已经收到律师代理费的相应发票，因此对原告主张被告应支付律师代理费6000元的证明目的不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月4日，原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行与被告成国平、杨晓华签订个人购房借款/担保合同，约定被告成国平、杨晓华向原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行贷款220000元用以购买赤峰市松山区京通铁路东侧桥西大街南临潢大街北丰泽园小区1-2-02104室建筑面积72.91平方米的房屋并以该房屋提供抵押担保，贷款期限为15年，贷款利率根据贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本金还款法。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率（或调整后的利率）基础上加收50％。同日，原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行与被告成国平签订房地产抵押合同，约定被告成国平以赤峰市松山区京通铁路东侧桥西大街南临潢大街北丰泽园小区1-2-02104室建筑面积72.91平方米的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，原被告双方对涉案房屋在房地产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年3月19日，原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行向被告成国平、杨晓华发放贷款220000元，由二被告为原告出具借款凭证一枚。自2016年2月19日开始二被告未按约定偿还借款本息。截至到2020年3月18日原告起诉时，二被告已陆续违约17次。截至2020年4月21日，尚欠原告借款本金人民币153998.34元，利息13118.30元,本息合计167116.34元。另查明，2019年11月12日，中国工商银行股份有限公司赤峰分行与内蒙古方赫律师事务所签订委托代理合同，约定内蒙古方赫律师事务所接受中国工商银行股份有限公司赤峰分行的委托，在中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行诉成国平贷款纠纷案中担任原告诉讼代理人，本案代理费采取普通代理方式计付，即：代理费不与案件诉讼结果或执行结果挂钩，代理费为6000元，自本合同签订后并收到内蒙古方赫律师事务所出具的法律意见书之日起30日内向内蒙古方赫律师事务所以转账方式支付代理费。本院认为,合法的债权、债务关系受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行与被告成国平、杨晓华签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行已按合同约定将借款发放给被告成国平、杨晓华，被告成国平、杨晓华应按合同约定履行还款义务。根据双方签订的个人购房借款/担保合同，双方对提前解除合同以及逾期利率的约定不违反有关法律法规的规定，故原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行要求解除双方之间签订的个人购房借款/担保合同,由被告成国平、杨晓华偿还借款本金人民币153998.34元，支付截至2020年4月21日的利息13118.30元,本息合计167116.34元的诉讼请求,符合合同约定和法律规定,本院予以支持。双方对逾期利率的约定亦不违反法律规定，故原告工商银行松山支行要求被告马洪军继续按照合同约定利率支付自2020年4月22日起至借款本息还清时止的罚息及复利（罚息以153998.34元为基数，复利以13118.30元为基数）的诉讼请求符合合同约定和法律规定,本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行与被告成国平、杨晓华签订的抵押合同，被告成国平、杨晓华以其购买的赤峰市××区建筑面积72.91平方米的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。因双方未对抵押财产办理抵押登记，故原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行对抵押财产不享有抵押权，亦不享有对抵押财产的优先受偿权，故对原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行要求对被告成国平、杨晓华抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付本案律师代理费6000元的诉讼请求，因原告只提供了委托代理合同，及未提交已经支付代理费的付款凭证，亦未提供律师事务所为其出具的收款凭证，因此原告无证据证明该费用已经实际发生，且被告不同意支付，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行与被告成国平、杨晓华于2014年3月4日签订个人购房借款/担保合同；二、被告成国平、杨晓华偿还借款本金人民币153998.34元，支付截至2020年4月21日的利息13118.30元,本息合计167116.34元。并继续按照合同约定利率支付自2020年4月22日起至借款本息还清时止的罚息及复利（罚息以153998.34元为基数，复利以13118.30元为基数）。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1845元，由被告成国平、杨晓华负担1820元，由原告中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 张秀玲 二0二0年五月二十日书记员 苏日娜