杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初689号 原告：吕慧慧，女，1984年4月24日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：方建江,浙江泽大律师事务所执业律师。 被告：张淼英，女，1978年7月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：李慧、周宇勤,北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被告：周贤伟，男，1970年5月13日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告吕慧慧与被告张淼英、周贤伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕慧慧及其委托诉讼代理人方建江，被告张淼英及其委托诉讼代理人李慧，被告周贤伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金1600000元；2、两被告支付原告截止至2020年1月13日的利息24000元；3、两被告按照年利率24%支付原告自2020年1月14日起至实际付清之日止的利息；4、两被告支付原告律师费50000元；5、原告对两被告所有的位于杭州市拱墅区房屋的拍卖、变卖、折价所得享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告一直从事贸易工作。两被告系夫妻关系，被告一、二以经营需要为由向原告借款，2019年11月14日，原告与两被告在杭州市规划和自然资源局不动产登记中心，对两被告所有的拱墅区房屋办理了房产抵押登记，两被告为抵押人，原告为抵押权人，不动产登记证明权证号为：浙（2019）杭州市不动产证明第0147544号。同日，原告与两被告签订了《借款抵押合同》一份。合同第一条约定：借款金额为1600000元。第二条约定，借款期限为六个月，自2019年11月14日至2020年5月13日止；原告收到《房屋他项权证》当日向两被告交付借款。第三条约定，月利息为1.5%，即每月24000元。第四条约定，借款用于经营，借款利息于每月13日前支付。合同第五、六条约定，两被告以其所有的拱墅区房屋作为抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）。合同第十五条约定，两被告不按本合同规定时间支付借款利息时，则逾期之日起的利息按月利率2%计算，逾期7天之上，原告可提前终止合同；自两被告违约行为发生之日起，原告有权主张借款期限提前届满，要求两被告立即归还全部本金、利息、催讨费用及相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费）。合同签订后，原告通过招商银行分4笔将1600000元款项打入被告张淼英帐户。被告张淼英出具借款借据一份，确认收到上述款项。2020年1月13日，被告未能按约定付息，原告多次向两被告催告，两被告均拒绝还款。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告张淼英辩称，被告张淼英当初需要资金，通过网上搜索找到一个自称专业办贷款的号码，电话联系后又介绍杭州云帝信息咨询有限公司的法定代表人宋子和与被告张淼英认识。宋子和为了赚钱高额手续费安排被告张淼英向原告借款160万元。原告与被告张淼英签订了借款合同。被告张淼英支付了宋子和52000元手续费。被告张淼英收到原告交付的160万元后，陈小雷以浙江少雷律师事务所的名义从被告张淼英处借走140万元。原告与被告张淼英签订的《借款抵押合同》第十五条约定，逾期7天之上，原告可提前终止合同。被告张淼英与浙江少雷律师事务所签订的《协议书》第四条约定，被告张淼英在借款期限内，不得提前收回借款。上述约定明显有利于资方，损害被告张淼英利益，属于明显套路贷诱骗行为。介绍该笔借款的中介人员制作了被告周贤伟的虚假临时身份证，并冒充被告周贤伟办理了案涉房屋抵押登记手续。被告周贤伟被冒用身份证已被西湖区公安局立案受理。被告周贤伟就被冒用身份证而办理了抵押登记一事已向拱墅区人民法院提起行政诉讼，案号为（2020）浙0105行初10号。抵押权一旦被撤销，其结果对本案涉及抵押权部分有影响，故申请本案中止审理。 被告周贤伟辩称，案涉《借款抵押合同》中被告周贤伟的签字系他人伪造，该合同涉嫌欺诈为可撤销合同。办理抵押登记时，被告周贤伟的签名也是他人冒签。现被告周贤伟就被冒用身份证而办理了抵押登记一事已向拱墅区人民法院提起行政诉讼。 经审理，本院认定事实如下： 被告张淼英因需要资金通过宋子和认识原告。2019年11月14日，原告与被告张淼英、周贤伟签订《借款抵押合同》一份，约定两被告向原告借款1600000元，借款期限自2019年11月14日至2020年5月13日；借款利率为月利率1.5%，按月付息，每月13日前支付，到期一次性还本；两被告以其所有的位于杭州市拱墅区房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）；两被告不按本合同规定时间支付借款利息时，则逾期之日起的利息按照月利率2%计算；两被告利息逾期7天以上，原告可以提前终止协议；自两被告发生违约行为之日起，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求两被告立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等。该合同中原告及被告张淼英均为本人签字，被告周贤伟的签名系他人冒签。同日，案涉抵押物办理了抵押登记手续。原告于2019年11月14日向被告张淼英银行账户转入1000000元，于2019年11月15日向被告张淼英银行账户转入600000元。2019年11月19日，被告张淼英通过宋子和向原告银行账户转入24000元。2019年12月25日，被告张淼英向原告银行账户转入24000元。之后被告张淼英未再还款。 以上事实有《借款抵押合同》、借款借据、招商银行账户历史明细、杭州市不动产登记信息查询、不动产登记证明以及双方当事人的陈述在卷佐证。 本院查明，两被告系夫妻关系。 另查明，原告为实现债权委托律师诉讼，支出律师费50000元。 还查明，案涉《借款抵押合同》签订地点为杭州市房产登记中心，合同签订当日同时办理了抵押登记手续。在签订合同过程中，原告询问被告张淼英另一个签字人是否为其丈夫周贤伟，被告张淼英确认是其丈夫周贤伟。 本院认为，案涉《借款抵押合同》系原告与被告张淼英真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约交付了借款本金1600000元，被告张淼英应当依约归还借款本金及支付利息。被告张淼英分别于2019年11月19日、2019年12月25日各还款24000元，之后未再还款，构成违约，依照约定，原告有权主张借款期限提前届满，并要求被告归还借款本金及支付利息。合同约定借款利率为月利率1.5%，逾期利息按月利率2%计算。根据被告张淼英的还款情况，原告有权要求被告张淼英归还借款本金1579700元，并支付截止至2020年1月13日的利息18652元。2020年1月14日起至借款还清之日止的利息应按照月利率2%计算。原告为实现债权委托律师诉讼，支出律师费50000元，依照约定，该费用应由被告张淼英承担，故原告要求被告张淼英支付该律师费的诉讼请求，本院予以支持。 《借款抵押合同》中作为共同借款人的周贤伟，因其签名系他人冒签，故该合同对其不产生法律效力。即使两被告系夫妻关系，根据共债共签原则，被告周贤伟的签名被他人冒签，显然表明被告周贤伟不愿意承担共同还款责任，因此，被告周贤伟不应承担共同还款责任。原告要求被告周贤伟承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告是否享有案涉抵押物的抵押权问题。虽然被告周贤伟在《借款抵押合同》上的签名系他人冒签，但原告在被告周贤伟签字时还询问被告张淼英该签字的人员是否为周贤伟，原告已经尽到了合理审查义务。房产登记机关办理了抵押登记，出具了不动产抵押登记证明，使得原告产生了对该抵押物权的信赖利益。因此，案涉抵押符合物权法规定的善意取得，原告依法享有该抵押权。 关于被告张淼英认为案涉借款涉嫌套路贷的抗辩，被告张淼英未提供有效证据予以证明，本院不予采纳。 关于被告张淼英认为被告周贤伟就被冒用身份证而办理了抵押登记一事已向拱墅区人民法院提起行政诉讼，本案应中止审理的抗辩，本院认为，该行政诉讼并不影响本案的审理，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、张淼英于本判决生效之日起十日内归还吕慧慧借款本金1579700元，并支付利息18652元（利息暂计算至2020年1月13日。2020年1月14日起至借款还清之日止的逾期利息，以未归还的借款本金为基数，按照月利率2%的标准另计支付）； 二、张淼英于本判决生效之日起十日内支付吕慧慧律师费50000元； 三、吕慧慧有权以张淼英、周贤伟名下位于杭州市拱墅区房屋优先受偿上述债务； 四、驳回吕慧慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9933元，财产保全申请费5000元，合计14933元，由吕慧慧负担675元，张淼英负担14258元。 吕慧慧于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；张淼英、周贤伟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴正伟 二〇二〇年五月二十一日 书记员  王明丹