包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初3808号 原告：北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司。 负责人：李娜,经理。 委托诉讼代理人：吴凤军。 委托诉讼代理人：梁蓉。 被告：魏爱芝，女，1969年11月10日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司与被告魏爱芝物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司的委托诉讼代理人吴凤军、梁蓉到庭参加诉讼。被告魏爱芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告2017年1月1日至2018年12月31日物业服务费2170元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年11月10日，原告与包头市XX区XX业主委员会签订了《包头市XX小区物业管理服务合同》。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向原告支付物业服务费用。被告系包头市XX区XX街坊XX小区XX栋XX号房屋业主，其房屋建筑面积为113.04平方米。按合同约定，被告应当向原告缴纳从2017年1月1日至2018年12月31日的物业管理服务费用2170元，但被告一直拒绝交纳物业服务费。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了物业服务，履行了相关义务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴未有效果。现原告向人民法院提起诉讼，请求依法予以判决。 被告魏爱芝未做答辩。 原告北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司向本院提交如下诉讼证据：1.原告公司营业执照副本及《核准变更登记通知书》各1份，原件；2.《包头市XX小区物业管理服务合同》2份，原件；3.光碟1张，照片11页；4.催费单照片1张；5.劳动合同1份，复印件。原告提交如上证据的证明目的是：原告的名称原为宾至嘉宁物业投资发展有限公司内蒙古分公司，现变更为北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司。2016年11月16日，原告与包头市XX区XX业主委员会签订《包头市XX小区物业服务合同》，合同约定，委托方将XX小区委托给受委托方提供物业管理服务，本合同期限为一年，自2016年11月20日起至2017年11月19日止。该物业管理区内住宅管理服务费按每月每平方米0.80元标准收取,2017年11月10日,原告与包头市XX区XX业主委员会续签《包头市XX小区物业管理服务合同》1份,合同期限为2年,自2017年11月10日起至2019年11月10日止。物业服务收费标准、交费期限及违约金与2016年《包头市XX小区物业服务合同》相同。原告为被告所在的小区提供了物业服务。被告未向原告交纳2017年1月1日至2018年12月31日的物业服务费2170元。原告向被告索要拖欠的物业服务费，被告未给付。原告的委托诉讼代理人系原告单位职工。被告魏爱芝未到庭,未对原告提交的以上证据进行质证。 被告魏爱芝未向本院提交任何证据。 原告围绕诉讼请求及本庭确认的庭审重点依法提交的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告的名称原为宾至嘉宁物业投资发展有限公司内蒙古分公司，现变更为北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司。2016年11月16日，原告北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司（受委托方）与包头市XX区XX业主委员会（委托方）签订《包头市XX小区物业服务合同》1份，合同约定，委托方将XX小区委托给受委托方提供物业管理服务，本合同期限为一年，自2016年11月20日起至2017年11月19日止。该物业管理区内住宅管理服务费按每月每平方米0.80元标准收取,于物业服务企业正式提供服务一个月后进行收取,业主或物业使用人可选择按季、半年、年度方式缴纳。业主或物业使用人交纳物业费或由物业服务企业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一个月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月后，每逾期一天加收千分之三的违约金。合同还约定，本合同草签后需依《XX小区业主公约》的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业委会印章，合同正式生效。本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向包头市青山区人民法院起诉。2017年11月10日,原告与包头市XX区XX业主委员会续签《包头市XX小区物业管理服务合同》1份,合同期限为2年,自2017年11月10日起至2019年11月10日止。物业服务收费标准、交费期限及违约金与2016年《包头市XX小区物业服务合同》相同。 权利人为被告魏爱芝的坐落于包头市××区坊XX住宅建筑面积为113.04平方米，物业服务费应该按每月每平方米0.80元标准收取，被告未向原告交纳2017年1月1日至2018年12月31日的物业服务费2170.37元。对以上事实，本院予以确认。 本院认为，原告北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司与包头市××区业主委员会先后签订的两份物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。被告魏爱芝作为XX小区业主，应受上述合同的约束。原告依约为被告所居住的小区提供物业服务后，被告应依约向原告支付物业服务费。现原告要求被告支付2017年1月1日至2018年12月31日物业服务费2170元，经查，被告未交纳2017年1月1日至2018年12月31日物业管理服务费2170.37元，故原告提出的诉讼请求，本院予以支持。被告魏爱芝未到庭,未作答辩，视为其放弃抗辩权，不影响本案的实体裁决。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告魏爱芝支付原告北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司2017年1月1日至2018年12月31日物业服务费2170元，于本判决书生效之日起三日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，原告北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司已预交，由被告魏爱芝负担，被告魏爱芝于本判决书生效之日起三日内随上述款项一并给付原告北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司内蒙古分公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 葛 丽 人民陪审员 吕 霞 人民陪审员 贾凤霞 二〇二〇年五月九日 书 记 员 祖国庆 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》： 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《物业管理条例》： 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。