四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初437号 原告：广元农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广元市利州区利州东路二段**。 负责人：伍家荣，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾季春，女，汉族，生于1980年3月13日，住四川省广元市利州区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：陆清，男，汉族，生于1975年11月30日，住四川省广元市利州区，系该公司员工。 被告：广元市大光明实业有限公司，住所四川省广元市利州西路**。 法定代表人：黄存光，系该公司董事长。 被告：黄存光，男，汉族，生于1954年1月29日，住四川省广元市利州区。 被告：董玉兰（系黄存光之妻），女，汉族，生于1955年9月19日，住四川省广元市利州区。 三被告共同委托诉讼代理人：刘巍，男，汉族，生于1976年7月2日，住四川省广元市利州区，系广元市大光明实业有限公司总经理。 被告：刘巍，男，汉族，生于1976年7月2日，住四川省广元市利州区，系广元市大光明实业有限公司总经理。 被告：黄晓玲（系刘巍之妻），女，汉族，生于1976年11月24日，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：刘巍，男，汉族，生于1976年7月2日，住四川省广元市利州区。 原告广元农村商业银行股份有限公司（以下简称广元农商银行）诉被告广元市大光明实业有限公司（以下简称大光明公司）、黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广元农商银行委托诉讼代理人曾季春、陆清，被告大光明公司、黄存光、董玉兰、黄晓玲共同委托诉讼代理人暨被告刘巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广元农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大光明公司立即偿还原告借款本金2942000.00元并支付利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算至贷款全部清偿完毕之日止）；被告黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲对上述债务承担连带清偿责任。2、判令原告就上述请求中的债权有权对被告大光明公司所有的位于广元市利州西路“中新商场”的房产及土地使用权【房产证号：广房权证城Ｅ字第0××1号、广房权证城Ｅ字第0××0号、广房权证城Ｅ字第0××6号、广房权证城Ｅ字第0××5号、广房权证城Ｅ字第0××6号；土地证号：广国用（2002）字第1&tim**;×7号、广国用（2002）字第1××4号、广国用（2002）字第1××5号、广国用（2002）字第1××6号、广国用（2002）字第1137；房屋他项权证：广房他证城字第2××9号；土地他项权利证明书：广他项（2016）第83号】折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。 事实与理由：2015年12月16日，被告大光明公司因归还合同编号为利州信公借（2012）年字第042号《借款合同》项下本金，在广元市利州区农村信用合作联社（系原告分支机构，以下简称利州信用社）处借款300万元，并于2015年12月30日与利州信用社签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款期限从2015年12月30日至2017年12月29日，实际借款期限与借据不一致时，以借款借据为准；贷款月利率为固定利率7.585‰；贷款逾期罚息利率在原利率基础上上浮百分之零；按月结算；担保方式为抵押加保证。利州信用社与大光明公司又于当日签订了《抵押合同》，大光明公司用其所有的位于广元市利州西路“中新商场”的房产及土地使用权为此笔借款提供了抵押担保。利州信用社与黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲于当日签订了《保证合同》，为本次借款本息及实现债权费用提供了保证担保。2016年1月26日，利州信用社向大光明公司转账支付了300万元贷款，并约定执行月利率7.585‰。贷款发放后，被告未按约定归还贷款，其行为已严重违约。原告认为大光明公司应当按照合同约定偿还原告借款本金并支付利息、罚息，保证人应当依法承担连带保证责任。现原告为维护自己的合法权益向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告大光明公司、黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲共同辩称，该笔贷款事实清楚，因大光明公司在2017年一直停业未经营，所以没有按时归还该笔贷款。原告根据现实情况能否考虑减免利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年12月30日，被告大光明公司与原广元市利州区农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告大光明公司向广元市利州区农村信用合作联社借款300万元，用于归还合同编号为利州信公借（2012）年字第042号《借款合同》项下贷款本金，借款期限从2015年12月30日起至2017年12月29日，贷款月利率为固定利率7.585‰；贷款逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮0%。同日，被告大光明公司与广元市利州区农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定大光明公司用其所有的位于广元市××路“中新商场”的房产及土地使用权【房产证号：广房权证城Ｅ字第0××6号、广房权证城Ｅ字第0××0号、广房权证城Ｅ字第0××1号、广房权证城Ｅ字第0××5号、广房权证城Ｅ字第0××6号；土地使用权证号：广国用（2002）字第1××6号、广国用（2002）字第1××7号、广国用（2002）字第1××4号、广国用（2002）字第1××5号、广国用（2002）字第1××7号】为该笔借款提供抵押担保。同日，广元市利州区农村信用合作联社又与被告黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲签订《保证合同》，由被告黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲为本次借款本息及实现债权费用提供连带责任保证，并约定无论广元市利州区农村信用合作联社对主合同项下的债权是否拥有其他担保，是否向其他担保人提出权利主张，广元市利州区农村信用合作联社均可直接要求黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。 2016年1月13日，双方在广元市房地产管理处办理了房屋他项权证：广房他证城字第2××9号；2016年1月14日，双方在广元市国土资源局办理了土地他项权利证明书：广他项（2016）第83号。 2016年1月26日，广元市利州区农村信用合作联社向大光明公司发放300万元贷款，用于归还其它借款。 借款到期后，因被告大光明公司未按约定归还贷款，原告于2019年4月25日、2019年10月16日向大光明公司发出逾期贷款催收通知书。经原告提供的贷款利息计算表显示，自2016年1月26日起至2020年3月31日止，被告大光明公司尚欠付借款本金2942000元，应付利息1437199.73元，已付利息252808.56元，尚欠付利息1184391.17元，被告对此均无异议。 本院认为，双方当事人对于被告大光明公司于2016年1月26日向原告贷款300万元，被告大光明公司用其房产为借款作抵押担保，被告黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲为借款提供连带责任保证的事实均无异议，本院予以确认。因原告广元农商银行已按合同约定发放了贷款，被告大光明公司未按合同约定归还借款本息，故依法应承担违约责任。 关于本案抵押担保的问题。被告大光明公司以其所有的位于广元市××路“中新商场”的房产及国有土地使用权为本案借款提供抵押担保，并分别在广元市房产管理处、广元市国土资源局办理了房屋、土地他项权证，其抵押权自登记时即设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”因此，若被告大光明公司不能履行向原告偿还借款本息债务，则原告享有以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。 被告黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲自愿为本次借款提供连带责任保证，故应按合同约定对本案所涉借款本息承担连带责任保证。 关于本案借款本息问题。因被告大光明公司、黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲对自2016年1月26日起至2020年3月31日止，尚欠付借款本金2942000元、利息1184391.17元的事实均无异议，故本案借款利息应按借款本金2942000元计算。由于双方在合同中约定的借款利率（月利率7.585‰）为固定利率，因此本案借款利息应按双方合同约定计算，并自2020年4月1日起支付利息至借款本金付清时止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告广元市大光明实业有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告广元农村商业银行股份有限公司借款2942000.00元及利息（自2020年4月1日按月利率7.585‰计算至借款本金付清时止）； 二、被告广元市大光明实业有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告广元农村商业银行股份有限公司自2016年1月26日至2020年3月31日止的利息1184391.17元； 三、若被告广元市大光明实业有限公司逾期不能履行上述债务，则原告广元农村商业银行股份有限公司对被告广元市大光明实业有限公司抵押的房产及国有土地使用权【房产证号：广房权证城Ｅ字第0××6号、广房权证城Ｅ字第0××0号、广房权证城Ｅ字第0××1号、广房权证城Ｅ字第0××5号、广房权证城Ｅ字第0××6号；土地使用权证号：广国用（2002）字第1××6号、广国用（2002）字第1××7号、广国用（2002）字第1××4号、广国用（2002）字第1××5号、广国用（2002）字第1××7号；房屋他项权证：广房他证城字第2××9号，土地他项权利证明书：广他项（2016）第83号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 四、被告黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30336.00元，由被告广元市大光明实业有限公司、黄存光、董玉兰、刘巍、黄晓玲连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 杨 勇 人民陪审员 廖 萍 人民陪审员 何 靖 二〇二〇年五月十四日 书 记 员 张琼分