山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民初158号原告:济南农村商业银行股份有限公司润丰支行，住所地山东省济南市。负责人：徐敏，行长。委托诉讼代理人:晋淑霞，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人:冯亚男，山东豪才律师事务所律师。被告:山东金奥电子科技有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：韩庆云，董事长。被告:韩庆云，男，1964年11月27日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人:刘涛，山东秉乾律师事务所律师。被告:山东嘉恒房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：柳玉荣，董事长。被告:朱庆国，男，1960年7月21日出生，汉族，住山东省济南市。被告:赵凤忠，男，1964年3月14日出生，汉族，住山东省济南市。被告:李南，男，1962年3月22日出生，汉族，住山东省济南市。被告:柳玉荣，男，1958年4月18日出生，汉族，住山东省济南市。被告:林静，女，1962年5月2日出生，汉族，住山东省济南市。被告:山东英泰房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：董忠臣，执行董事兼总经理。被告:山东省英泰物资公司，住所地山东省济南市。法定代表人：柳玉荣，负责人。原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行（以下简称润丰农商行）与被告山东金奥电子科技有限公司(以下简称金奥公司)、韩庆云、山东嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静、山东英泰房地产开发有限公司（以下简称英泰房地产公司）、山东省英泰物资公司（以下简称英泰物资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告润丰农商行的委托诉讼代理人晋淑霞、冯亚男、被告韩庆云的委托诉讼代理人刘涛、被告李南到庭参加诉讼。被告金奥公司、嘉恒公司、朱庆国、赵凤忠、柳玉荣、林静、英泰房地产公司、英泰物资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令金奥公司偿还润丰农商行借款本金1.97亿元，利息3515908.77元，共计200515908.77元（暂计算至2019年12月20日，嗣后利息按合同约定计收至款项付清之日止）；2.判令金奥公司支付润丰农商行律师代理费406860元，剩余律师代理费另行主张；3.判令润丰农商行对嘉恒公司提供抵押的位于济南市历城区二环东路3966号东环国际广场房产[房产证号为济房权证历城字第******号、不动产登记证明为鲁（2018）济南市不动产证明第00****号]享有优先受偿权；4.判令韩庆云、嘉恒公司、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静、英泰房地产公司、英泰物资公司对第1、2项诉讼请求承担连带还款责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费260元由金奥公司、韩庆云、嘉恒公司、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静、英泰房地产公司、英泰物资公司共同承担。事实和理由：2018年4月27日，润丰农商行与金奥公司签订了（济南农商银行润丰支行）流借字（2018）年第YX044号《流动资金借款合同》，约定金奥公司向润丰农商行借款2亿元，借款期限自2018年4月27日至2021年4月12日止。合同同时约定了借款种类、借款用途、借款利率及违约责任等。同日，润丰农商行与嘉恒公司签订了（济南农商银行润丰支行）抵字（2018）年第YX044号《抵押合同》，嘉恒公司以其名下位于济南市历城区二环东路3966号东环国际广场房产[房产证号为济房权证历城字第******号、不动产登记证明为鲁（2018）济南市不动产证明第00****号]对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同同时约定了抵押担保范围、被担保的主债权及违约责任等事项。同日，润丰农商行与韩庆云、嘉恒公司、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静签订了（济南农商银行润丰支行）保字（2018）年第YX044号《保证合同》，韩庆云、嘉恒公司、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静、英泰房地产公司、英泰物资公司签订承诺书，为上述借款合同项下的债权提供连带责任保证。合同同时约定了保证担保范围、保证期间及违约责任等事项。现借款虽未到期，但金奥公司未如约偿还借款利息，韩庆云、嘉恒公司、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静、英泰房地产公司、英泰物资公司亦未承担担保责任，现尚欠借款本金1.97亿元，利息3515908.77元，共计200515908.77元。为维护润丰农商行合法权益，特诉至法院，望判如所请。韩庆云辩称，一、关于诉讼请求第1项，借款合同未到期。二、关于律师费，只有发票，没有付款凭证，不能证明润丰农商行已经实际支付该费用。三、关于担保的问题，已经有嘉恒公司提供不动产抵押担保，而且抵押合同第三条明确约定抵押物的价值为32200余万元，远远大于借款合同本息，故应当优先适用物的担保。四、保证人签署承诺书及保证合同是在未经财产共有人同意下单方作出，违反民法通则及物权法关于共同共有财产处分行为的法律规定，属于无效，故保证人不承担连带保证责任。李南辩称，同韩庆云的答辩意见。金奥公司、嘉恒公司、朱庆国、赵凤忠、柳玉荣、林静、英泰房地产公司、英泰物资公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月27日，润丰农商行（贷款人）与金奥公司（借款人）签订（济南农商银行润丰支行）流借字（2018）年第YX044号《流动资金借款合同》及《借款合同补正协议》，约定：金奥公司向润丰农商行借款2亿元，借款用途为园区环境改造，借款期限自2018年4月27日至2021年4月12日。借款利率为固定利率，年利率5.225%，在合同有效期内利率不变。按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。分期还本，计划还款时间及还款金额分别为2018年9月20日、2019年3月20日、2019年9月20日、2020年3月20日、2020年9月20日分别偿还本金100万元，2021年4月12日偿还本金19500万元。借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2018年4月27日，嘉恒公司为润丰农商行出具股东会决议和董事会决议，同意以嘉恒公司名下位于济南市历城区二环东路3966号东环国际广场的房产为金奥公司在润丰农商行贷款2亿元提供抵押担保。同日，润丰农商行（抵押权人）与嘉恒公司（抵押人）签订（济南农商银行润丰支行）抵字（2018）年第YX044号《抵押合同》，约定：为了确保债务人金奥公司与抵押权人签订的（济南农商银行润丰支行）流借字（2018）年第YX044号《流动资金借款合同》的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为2亿元整；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、公告费等）；抵押财产详见房地产抵押清单。抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而获得的保险金、赔偿金、补偿金。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。房地产抵押清单载明：抵押人嘉恒公司、抵押权人润丰农商行，房产座落济南市历城区二环东路******1-101、1-201、1-301、1-401室，地下**1-301（-）、1-302（-）、1-303（-）、2-301（-）、2-302（-）、4-301（-）、4-302（-）、4-303（-）、4-304（-）室、及地下一层车库和仓库317个。房产证号济房权证历城字第******号。2018年5月9日，双方就上述抵押在济南市国土资源局办理了抵押登记，润丰农商行取得了鲁（2018）济南市不动产证明第00****号不动产登记证明。2018年4月27日，润丰农商行（债权人）与韩庆云、嘉恒公司，朱庆国、赵凤忠、李南，柳玉荣、林静（保证人）分别签订《保证合同》，约定：为确保债务人金奥公司与债权人签订的编号为（济南农商银行润丰支行）流借字（2018）年第YX044号《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权本金数额为2亿元整，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。2018年4月27日，英泰房地产公司、英泰物资公司分别为润丰农商行出具《担保承诺书》一份，内容均为：我公司自愿为金奥公司在润丰农商行办理流动资金贷款人民币贰亿元整，用途园区环境改造，期限叁年提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等润丰农商行实现债权的一切费用。上述合同签订后，润丰农商行于2018年5月14日向金奥公司发放贷款2亿元。贷转存凭证载明：借款人金奥公司，金额2亿元，贷出日2018年5月14日，到期日2021年4月12日，利率4.35417‰。金奥公司于2018年9月29日偿还本金100万元，2019年3月20日偿还本金6487.68元、993512.32元，2019年9月20日偿还本金100万元。利息偿还至2019年8月20日，自2019年8月21日起开始欠息。截至2019年12月20日，金奥公司尚欠润丰农商行本金1.97亿元，利息3515908.77元，各担保人亦未履行担保责任。为此，润丰农商行诉至本院，要求判如所请。另查明，1.润丰农商行为本案诉讼实际支付律师费406860元、公告费260元。2.金奥公司是嘉恒公司独资的有限责任公司。以上事实，有《流动资金借款合同》《借款合同补正协议》《抵押合同》《保证合同》《担保承诺书》、贷转存凭证、贷款帐卡及利率变动明细表、委托代理协议、律师费发票、电子回单、公告费发票、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，润丰农商行与金奥公司签订的《流动资金借款合同》《借款合同补正协议》，与韩庆云、嘉恒公司、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均合法有效。润丰农商行虽未提供嘉恒公司股东会为其担保出具的股东会决议，但金奥公司系嘉恒公司独资公司，故应认定嘉恒公司的担保符合公司的真实意思表示，为有效合同。润丰农商行依约发放贷款，金奥公司未能按时还款，构成违约，按照《流动资金借款合同》《保证合同》的约定，润丰农商行有权提前收回贷款，要求借款人和保证人履行合同义务。根据合同约定，润丰农商行因实现债权所支付的律师代理费、公告费应由债务人金奥公司承担，保证人对该费用承担连带清偿责任。故润丰农商行要求金奥公司偿还《流动资金借款合同》项下所欠借款本息及律师代理费、公告费损失，要求保证人韩庆云、嘉恒公司、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。润丰农商行与嘉恒公司签订的《抵押合同》亦系当事人真实意思表示，抵押办理了登记手续，抵押权依法设立。润丰农商行有权要求对嘉恒公司抵押的房产优先受偿。英泰房地产公司、英泰物资公司虽与润丰农商行签订了《保证合同》，但润丰农商行没有提供英泰房地产公司、英泰物资公司的股东会决议或者董事会决议，该担保没有取得公司决策机关的同意，担保无效。但是根据借款人、保证人的过错责任，英泰房地产公司、英泰物资公司应当对金奥公司的上述欠款不能清偿部分在50%的范围内承担赔偿责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条规定：同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。根据上述法律规定，涉案《保证合同》没有约定第三人物保和人保的实现顺序，故润丰农商行可以就物的担保实现债权，也有权要求各保证人承担保证责任。韩庆云、李南辩称润丰农商行应先就物的担保实现债权的主张，无合同和法律依据，本院不予采信。韩庆云、李南作为有完全民事行为能力的自然人,其提供担保是其真实意思表示，其担保行为是以其自有和拥有的夫妻共同财产部分来承担责任，并不妨碍和影响其配偶的财产权利。故韩庆云、李南称其提供担保是其个人意思表示,其提供的担保无效的主张不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告山东金奥电子科技有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行借款本金1.97亿元、利息3515908.77元（上述利息计至2019年12月20日），嗣后至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照《流动资金借款合同》的约定另行计付；被告山东金奥电子科技有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行律师代理费损失406860元、公告费损失260元；在本判决第一、二项所确定的债权范围内，原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行有权对被告山东嘉恒房地产开发有限公司抵押的位于济南市历城区二环东路3966号东环国际广场的房产[具体以鲁（2018）济南市不动产证明第00****号不动产登记证明记载的为准]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告韩庆云、山东嘉恒房地产开发有限公司、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静对本判决第一、二项所确定的被告山东金奥电子科技有限公司的债务承担连带清偿责任；五、被告山东英泰房地产开发有限公司对本判决第一、二项所确定的债务不能清偿部分承担50%赔偿责任；六、被告山东省英泰物资公司对本判决第一、二项所确定的债务不能清偿部分承担50%赔偿责任；七、被告韩庆云、山东嘉恒房地产开发有限公司、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静承担担保责任后有权向被告山东金奥电子科技有限公司追偿；八、被告山东英泰房地产开发有限公司、山东省英泰物资公司在承担赔偿责任后有权向被告山东金奥电子科技有限公司追偿；九、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1046414元，财产保全费5000元，由被告山东金奥电子科技有限公司、韩庆云、山东嘉恒房地产开发有限公司、朱庆国、赵凤忠、李南、柳玉荣、林静共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  刘培森审 判 员  赵永先人民陪审员  杜宪芳二〇二〇年五月十二日书 记 员  魏小婷