广东省肇庆市端州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1202执异73号 案外人：崔连昇，男，1970年4月5日出生，汉族，身份证登记住址肇庆市端州区。 委托代理人：廖家安，广东融晖律师事务所律师。 委托代理人：陈亦馨，广东融晖律师事务所实习律师。 申请执行人：张海清，男，1986年1月8日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：蔡典，女，1978年6月21日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：谢启红，女，1972年8月15日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：谢启艳，女，1975年7月29日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：麦肇冲，男，1983年6月16日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：戴红红，女，1984年11月9日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：伍世友，男，1980年6月9日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市。 申请执行人：梁嘉伟，男，1987年10月14日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：廖广婧，女，1988年4月27日出生，壮族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：梁金弟，男，1965年11月10日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：郭虎，男，1970年7月7日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：徐德利，女，1981年7月26日出生，汉族，身份证住址四川省南充市高坪区。 申请执行人：赖灿文，男，1988年11月10日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：张楚红，女，1990年11月8日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：陆伟锋，男，1978年10月20日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：沈远素，女，1984年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：翁雪梅，女，1971年2月10日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：陆景辉，男，1983年7月25日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：石亚秀，男，1961年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：左伟军，男，1979年6月25日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：赵美娟，女，1982年3月15日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：梁桂强，男，1976年9月12日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：梁丽娟，女，1983年9月1日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：陈确泉，男，1969年3月25日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：莫会玲，女，1977年8月10日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：许志军，男，1976年5月27日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：孔结英，女，1974年10月13日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：余国权，男，1988年12月19日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：余健民，男，1961年10月4日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：陈光兴，男，1965年5月4日出生，汉族，身份证住址广东省罗定市。 申请执行人：陈增绍，男，1992年11月10日出生，汉族，身份证住址广东省罗定市。 申请执行人：容健强，男，1970年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：黎惠珍，女，1973年9月30日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：莫爱莲，女，1965年7月12日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：余家勤，男，1974年10月18日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：陈晓平，女，1974年3月26日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：李燕珍，女，1981年10月14日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：黄嘉毅，男，1987年10月21日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：陈明芳，男，1986年12月17日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：李爱娇，女，1991年7月6日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市怀集县。 申请执行人：谢金耀，男，1966年3月7日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：钟建红，女，1972年8月5日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：苏建超，男，1985年10月28日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：黄中，男，1978年5月6日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市怀集县。 申请执行人：陈素琴，女，1976年6月15日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市怀集县。 申请执行人：莫建强，男，1964年4月3日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市郁南县。 申请执行人：曾爱明，女，1969年1月19日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：梁焕权，男，1965年12月28日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：温春宁，女，1969年2月11日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：陈永彬，男，1980年10月10日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：梁必贤，女，1984年7月17日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市新兴县。 申请执行人：刘真言，女，1978年7月12日出生，汉族，身份证住址广东省罗定市。 申请执行人：陆伟冲，男，1970年9月7日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：何松轩，男，1988年4月18日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市封开县。 申请执行人：陈志敏，女，1988年9月9日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：林木贤，男，1964年7月3日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：李富英，女，1972年8月8日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：谭永东，男，1989年12月28日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：周业辉，男，1989年10月6日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：粟华平，男，1977年12月22日出生，汉族，身份证住址湖南省溆浦县。 申请执行人：张月香，女，1981年10月9日出生，汉族，身份证住址湖南省溆浦县。 申请执行人：翟明辉，男，1962年11月2日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：梁国雄，男，1975年8月5日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：陈婉妮，女，1974年7月27日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：李智恺，男，1988年12月18日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：陈冠任，男，1991年4月26日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。 被执行人：肇庆市江南苑房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市端州区××，社会统一信用代码914××286。 法定代表人：林伟杰。 本院在执行申请执行人张海清等与被执行人肇庆市江南苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷共43宗案件中【执行案号分别为：（2016）粤1202执721、722、727-729、737、744、745、755、756、761、766、767、769、770、773、778、779、781-783、785-792、794-798、802、806-810、812、818、833号】，案外人崔连昇向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人崔连昇称：由被执行人肇庆市江南苑房地产开发有限公司开发建设的位于肇庆市××州区××路××苑工程项目，期间，该项目被执行人发包给肇庆建筑工程有限公司承建，并由案外人作为施工班组进行施工，至2015年6月8日项目通过验收合格，但被执行人一直拖欠案外人（班组）建筑工程款1149409.10元没有能力支付，直至2017年8月，经案外人再三追偿，被执行人便提出要求用其开发项目的-1层车位其中5个来抵顶所欠工程款，无奈，案外人只好同意，并于2017年8月21日与被执行人签订了5份《商品房买卖合同》（现售）（其中一份合同是以朋友陈俊咏名义签订），写回《收据》给申请人。合同签订后，被执行人将上述车位交付给案外人使用，为此，案外人便把该5个车位分别租赁给在该楼住户使用。然而，正当案外人催促被执行人办理上述不动产使用权证时发现该产权被端州区人民法院查封。案外人认为，根据我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。又根据第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。因此，案外人除与被执行人签订了《商品房买卖合同》外，并且已在不动产登记部门作了登记备注，只是暂未办理不动产使用权证，所以，案外人依法对上述不动产享有所有权（占有、收益、处分）等权利，法院对案外人所有的车位进行查封没有事实和法律依据。综上所述，案外人特提起异议，请求撤销端州区人民法院查封裁定（2016）粤1202执721号之六《执行裁定书》及《协助执行通知书》，并解除对案外人所有位于肇庆市××州区××路××苑二期1号楼地下-1层××、××、××、××、××号汽车位的查封。 本院经审理查明：关于申请执行人张海清等与被执行人肇庆市江南苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷共四十三案件，本院作出的（2016）粤1202民初572-580、582-587、590-597、599、601-604、606、614、616-618、627、629、633、673、676、685、686、688、689、723号民事判决均已经发生法律效力，因被执行人肇庆市江南苑房地产开发有限公司逾期未履行上述生效法律文书确定的法律义务，申请执行人张海清等向本院申请执行。2019年4月25日，本院以（2016）粤1202执721、722、727-729、737、744、745、755、756、761、766、767、769、770、773、778、779、781-783、785-792、794-798、802、806-810、812、818、833号执行裁定书及（2016）粤1202执721号之六协助执行通知书查封了被执行人肇庆市江南苑房地产开发有限公司名下的肇庆市××州区××路××苑二期1号物业管理用房等444套房产，查封的房产包括案涉的江南苑二期1号楼地下室××、××、××、××、××号汽车位。 根据案外人崔连昇提供的材料反映，2017年8月21日，案外人崔连昇（买受人）与肇庆市江南苑房地产开发有限公司（出卖人）分别签订合同编号为2017083605、2017083652、2017083750、2017083761的《商品房买卖合同（现售）》，分别约定崔连昇购买由肇庆市江南苑房地产开发有限公司开发的肇庆市××州区××路××苑二期1号地下室-1层××、××、××、××、××号汽车位（即案涉车位），购买价格分别为169800元、170800元、170800元、173800元（以上合计685200元），买受人须于2017年10月30日前付清车位款。此外，案外人崔连昇还以陈俊咏（买受人）的名义于2017年8月21日与肇庆市江南苑房地产开发有限公司（出卖人）签订合同编号为2017083731的《商品房买卖合同（现售）》，约定陈俊咏购买由肇庆市江南苑房地产开发有限公司开发的肇庆市××州区××路××苑二期1号地下室-1层Q10号汽车位（即案涉车位），购买价格为169800元，买受人须于2017年10月30日前付清车位款。另外，根据案外人提供的材料反映，肇庆市江南苑房地产开发有限公司向崔连昇及陈俊咏出具了多份收据，分别有：①2017年8月18日的收据5份，分别载明收到陈俊咏购江南苑二期小车位Q10号车位款20000元、收到崔连昇购江南苑二期小车位××、××、××、××、××号车位款各20000元；②2017年10月11日、10月19日、10月27日、11月6日、11月13日、11月27日、12月21日的收据各一份，分别载明收到崔连昇交来江南苑二期××、××、××、××、××号小车位款各100000元。以上收据的款项合计80万元。异议审查期间，案外人崔连昇补充提供了肇庆农村商业银行的《账户交易明细查询》，该份《账户交易明细查询》载明，案外人崔连昇通过肇庆农村商业银行的账户分别于2017年10月11日、10月19日、10月27日、11月6日、11月14日、11月27日、12月21日各转账支付10万元给肇庆市江南苑房地产开发有限公司，合共转账70万元。 异议审查期间，案外人崔连昇向本院书面承诺，上述5个汽车位的购房总款合计855000元，其已支付了80万元，对于尚未支付的购房款55000元，其同意在本院解除上述汽车位前按本院的要求将余下的购房款55000元转至本院账户。 又查明，根据案外人崔连昇提供的由案涉小区物业管理公司肇庆市端州区民兴物业管理有限公司出具的三份收据载明，肇庆市端州区民兴物业管理有限公司于2018年2月6日收到江南苑地下2、7、10、16、27车位管理费（每月40×5=200×6=1200元、2018年1月1日-2018年6月30日）1200元，于2018年7月28日收到江南苑地下2、7、10、16、27车位管理费（2018年7月1日-2018年12月30日、200×6=1200元）1200元，于2019年8月5日收到江南苑地下2、7、10、16、27车位管理费（2019年7月1日-2019年12月30日、每月40×5=200×6=1200元）1200元。 另查明，根据案外人崔连昇提供的由端州区不动产登记中心于2020年3月19日出具《端州区不动产登记资料查询结果证明》载明，位于肇庆市××州区××路××江××楼地下室××号、××号、××号、××号汽车位的权利人为崔连昇，电脑状态为申请备案。根据案外人崔连昇提供的由肇庆市不动产登记中心于2020年4月14日出具《不动产登记资料查询结果证明》载明，位于肇庆市××州区××路××江××楼地下室××号、××号、××号、××号、××号汽车位的权利人为肇庆市江南苑房地产开发有限公司，产权类型：确权。 此外，案外人崔连昇还提供了由陈俊咏签名并捺印的《确认书》一份，其内容如下：本人陈俊咏（身份证号码：）于2017年8月21日向肇庆市江南苑房地产开发有限公司购买的位于肇庆市××州区××路××江××楼地下××号汽车位，实质属于崔连昇（身份证号码：）以本人名义购买，所有权属于崔连昇本人，特此确认书。 本院认为：被执行人肇庆市江南苑房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，本院以（2016）粤1202执721、722、727-729、737、744、745、755、756、761、766、767、769、770、773、778、779、781-783、785-792、794-798、802、806-810、812、818、833号执行裁定书及（2016）粤1202执721号之六协助执行通知书查封包括案涉小车位之内的被执行人肇庆市江南苑房地产开发有限公司名下的房产，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十四条的规定，本院的执行行为合法。对于案外人崔连昇关于撤销本院的上述执行裁定书及协助执行通知书的请求，本院认为，根据案外人的材料反映，案涉的江南苑二期1号楼地下室××号、××号、××号、××号汽车位虽然向产权登记部门申请了备案登记，但备案登记仅是产权登记部门对房屋买卖双方签订的买卖合同进行备案，房屋买卖合同申请备案后，买受人取得优先购买合同约定房屋的权利、以及对合同约定的房屋享有变更登记为所有权人的请求权，但买受人并不因申请备案就当然取得房屋的产权并成为该房屋的所有权人。故案外人崔连昇提出的其对案涉车位享有所有权，本院查封案涉车位缺乏事实和法律依据的主张，与事实不符，本院不予采信。因此，对于案外人崔连昇的上述请求，其理由不成立，本院不予支持。 对于案外人崔连关于解除对位于肇庆市××州区××路××苑二期1号楼地下-1层××、××、××、××、××号汽车位查封的请求，本院认为，根据案外人崔连昇提供的《商品房买卖合同（现售）》、收据、《账户交易明细查询》、《确认书》、崔连昇交纳相关汽车位的物业管理费的收据、以及《端州区不动产登记资料查询结果证明》等相关证据，可证实案外人崔连昇在本院对案涉的江南苑二期1号楼地下室××、××、××、××、××号汽车位查封前，已经就案涉车位与肇庆市江南苑房地产开发有限公司签订合法有效的买卖合同，且崔连昇在签订合同后已经支付了大部分的购房款共80万元，并合法占有了案涉的汽车位。另外，在异议审查期间，崔连昇向本院书面承诺，在本院对案涉汽车位解除查封前，其愿意按本院的要求将未支付的购房款55000元转至本院账户，因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人对案涉汽车位享有排除强制执行的权利，本院对上述汽车位的查封予以解除。故对于原告上述异议请求，其理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十八条的规定，裁定如下： 一、解除本院以（2016）粤1202执721、722、727-729、737、744、745、755、756、761、766、767、769、770、773、778、779、781-783、785-792、794-798、802、806-810、812、818、833号执行裁定书对肇庆市端州区西江南路5号江南苑二期1号楼地下室Q02号、Q07号、Q10号、Q16号、Q27号汽车位的查封。 二、驳回案外人崔连昇的其他异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蒙婉珊 审判员  陈晓文 审判员  黄坤朝 二〇二〇年五月二十一日 书记员  杜爱怡