广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终33333号上诉人（原审被告）:刘桂琼，女，1981年9月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）:深圳市中美房地产投资顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区深南西路竹子林**（五建）008。法定代表人：张文强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭成，广东盟凯律师事务所律师。上诉人刘桂琼因与被上诉人深圳市中美房地产投资顾问有限公司居间合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初31677号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘桂琼上诉请求：撤销原审判决，依法改判。事实与理由：一、被上诉人在居间过程始终在欺诈上诉人。2018年9月份，上诉人找被上诉人居间卖房，按当进行情，开房价600万元。中秋节，被上诉人客户意向交易568万，上诉人依照旧持售让价600万。可是在被上诉人的操弄下，被上诉人客户说超过10月1日房屋就不要了；同时让另一中介通知上诉人出价580万，现金交易，但过了10月1日，中介打电话说，不买房了。当上诉人再找被上诉人时，被上诉人也说房屋不要了。几天后的一个傍晚5点多，被上诉人打电话给上诉人配偶（在福建），说上诉人的电话打不通，故打上诉人配偶的电话说房价的事，上诉人配偶强调要卖570万元，低于570万就不卖。双方谈好售价，上诉人配偶让上诉人联系被上诉人。当晚上诉人和被上诉人在其门店洽谈售楼事宜，其间，他们几个人轮番做上诉人的思想工作，给上诉人洗脑，而且拒接上诉人配偶的电话，也不许上诉人接配偶的电话。在他们长时间的忽悠下，精神状态濒临崩溃的情况下，上诉人签下了低价出售房产的合同，致使上诉人经济损失达100多万元。被上诉人作为居间一方，提供居间服务，却不能维护上诉人的经济利益，反而与其他中介狼狈为奸，给上诉人洗脑、忽悠上诉人，不让上诉人接上诉人配偶的电话，也拒接上诉人配偶的电话，给上诉人造成了重大的经济损失，其行为有违公序良俗，有违商业道德，是不合法的。二、被上诉人的佣金高于行情。根据当时居间服务的行情，佣金为2-4万元。被上诉人与上诉人签订《佣金支付承诺书》时吓唬上诉人说，房屋超过480万即为豪宅，税收高了就卖不出去了，必须将房屋售价定在480万内，在《房地产买卖合同》就做430万，另外以现金支付定金50万，在洽谈房屋买卖时，双方根本没提佣金的事。签订完《房地产买卖合同》后，上诉人准备离开，可是才到门口，他们又追上来叫住上诉人说，还有一份合同要签。就在几人的忽悠、威胁和恐吓下，精神濒临崩溃的上诉人，只能任其摆布签了佣金合同。综上所述，原审判决没有考虑到本案的事实和特殊性，是不正确的。请二审法院撤销原判，重新审理。被上诉人深圳市被上诉人房地产投资顾问有限公司辩称，被上诉人为上诉人及案外人吕某某成功提供了居间服务，应当获得报酬。1.被上诉人为上诉人刘桂琼及吕某某提供了订立合同的机会。被上诉人以其居间服务平台为上诉人发布房源信息；吕某某通过被上诉人了解到上诉人的房源信息。2.借助被上诉人的居间服务平台，上诉人与吕某某于2018年10月20日签订了《房屋买卖合同》。同日上诉人向被上诉人出具了《佣金支付承诺书（卖方）》，在上诉人收到交易房产全款及水电协助过户后支付佣金10万元。想至此，被上诉人已履行了居间合同的义务，实现了上诉人的委托目的，被上诉人同时也积极协助完成了房产过户、水电过户等工作。上诉人即应兑现其自己向被上诉人出具《佣金支付承诺书（卖方）》。3.上诉人不诚信，不想给付佣金，其事后宣称被上诉人提供的居间服务与佣金金额不对等，且存在上诉人精神状态不佳的情况下低价出售房产情形，这些均是上诉人在耍无赖的行为。涉案房产都卖给吕某某了，被上诉人的居间义务都完成了，房款也都进了上诉人的口袋。现在叫上诉人支付被上诉人佣金的时候，她却拒不支付。并且佣金支付多少和涉案房产卖多少钱，都是上诉人确认了的。即便上诉人说其自己在精神状态不佳的情况下签定了《房产买卖合同》等，上诉人可以在一年内去法院请求撤销。现在涉案房产都交易完两年多了，被上诉人问上诉人索要佣金都两年多时间了，都没有见上诉人去法院提起“合同的可撤销之诉”这只能说明上诉人“得了便宜，还卖乖。”并且想赖掉被上诉人的佣金。综上，被上诉人提供了居间服务，完成了自己的居间义务，上诉人于理于法应该兑现其出具给被上诉人的《佣金支付承诺书（卖方）》，支付被上诉人佣金10万元。原审判决正确，应该予以支持。请求二审法院驳回上诉，维持原判。深圳市中美房地产投资顾问有限公司向原审法院起诉请求：1.被告支付佣金10万元；2.被告承担案件诉讼费用。原审法院认定事实：2018年10月20日，被告与案外人吕某某签订《房地产买卖合同》，约定：被告将福田区物业（以下简称涉案物业）出售给吕某某，交易价格430万元。同日，被告向原告出具《佣金支付承诺书（卖方）》，载明：基于原告在促成被告与吕某某就涉案物业签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供的积极服务，被告自愿于就上述物业签署《房地产买卖合同》之前向原告支付佣金10万元；并手写注明“收到全款及水电协助过完给佣金”。原告提交的粤（2019）深圳市不动产权第××号《不动产权证明》复印件显示：2019年1月22日，涉案物业经核准登记在吕某某名下。庭审时，被告确认，涉案物业已办理产权过户和物业过户手续，原告业务员参与了上述手续办理过程；被告已收到全额购房款。另查，2018年10月20日，原告向被告开具收据，确认收到被告交付的涉案物业交楼押金2万元。该2万元即为被告答辩中所提及的已付2万元。庭审时，原告表示同意退还该2万元交楼押金，同时明确该2万元不属于居间费用。原审法院认为，原告与被告之间成立合法有效的居间合同关系。原告促成被告与买方签订涉案房产买卖合同，并为涉案房产交易提供居间服务，在涉案房产交易已全部完成后，依据被告出具的《佣金支付承诺书》，原告有权要求被告支付佣金10万元。被告辩称原告提供的居间服务与佣金金额不对等，且存在在被告精神状态不佳的情况下低价出售房产的情形，但被告对该事实主张并未举证证明，对该抗辩主张，原审法院不予采纳。此外，关于交楼押金2万元，目前仍存放于原告处，由于房产交易已经完成，交楼押金已丧失托管基础，原告应将该2万元退还被告，为避免当事人诉累，原审法院直接在被告应付佣金中扣减该2万元押金，则被告还应向原告支付佣金8万元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：被告刘桂琼应于判决生效之日起10日内向原告深圳市中美房地产投资顾问有限公司支付佣金8万元（已直接扣减交楼押金2万元）。如果当事人未按判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费2300元（已由原告预交），由被告负担（原告同意由被告向其迳行支付）。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为,上诉人向被上诉人出具的《佣金支付承诺书（卖方）》属于房地产居间合同，该合同约定：基于被上诉人在促成上诉人与吕某某就涉案物业签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供的积极服务，上诉人自愿于就上述物业签署《房地产买卖合同》之前向被上诉人支付佣金10万元。据此，被上诉人的主要义务为提供涉案房产信息并帮助上诉人与买家达成协议。上诉人确认涉案房产已办理产权过户和物业过户手续，被上诉人业务员参与了上述手续办理过程，上诉人已收到全额购房款，故应视为被上诉人履行了合同义务，上诉人应依约支付中介服务费。至于上诉人所述被上诉人存在欺诈行为的问题，并无证据证明该主张，同时，作为卖方的上诉人，对其所欲出售的房产市值负有了解、审查的义务，其未尽到必要的谨慎注意的义务，对此所产生的后果应由上诉人自行承担。上诉人未能提供证据证明被上诉人提供虚假信息，其主张在被上诉人威胁、恐吓下违背真实意思签订协议，缺乏依据，因此上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人刘桂琼负担。本判决为终审判决。审判长 沈 炬审判员 易 静审判员 郑寒江二〇二〇年五月十四日书记员 赵怡欣