广东省东莞市第二人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤1972民初20090号 原告：东莞市大朗镇高英股份经济联合社。住所地广东省东莞市*************，广东省农村集体经济组织证明号为粤农集字第190019002000。 社长：李柱林。 委托诉讼代理人：罗正兵，广东华文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟剑初，广东华文律师事务所律师。 被告：东莞雅柏纸袋印刷有限公司。住所地广东省东莞市**********，统一社会信用代码为914**********360XY。 法定代表人：麦某1。 原告东莞市大朗镇高英股份经济联合社（以下简称“高英经联社”）诉被告东莞雅柏纸袋印刷有限公司（以下简称“雅柏公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件复杂变更适用普通程序进行审理，并于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告高英经联社的委托诉讼代理人钟剑初到庭参加了诉讼。被告雅柏公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高英经联社向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2015年11月30日签订的《租赁合同书》已于2019年8月31日解除（合同租期内总租金为1875000元）；2.被告支付拖欠的2019年4月份、5月份、6月份、7月份及8月份租金156250元；3.被告支付拖欠的2019年4月份、5月份、6月份、7月份及8月份企业协作费15000元；4.原告可没收被告支付的定金62500元；5.被告支付滞纳金暂计为9604.17元（诉讼请求第二项至第五项暂合计为：243354.17元）；6.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2015年11月30日，被告因投资经营需要，租赁原告位于东莞市**********的厂房、宿舍楼等租赁物，为此双方签订了《租赁合同书》，约定租赁物的每月租金为31250元、企业协作费3000元，每月10日前缴纳当月租金和企业协作费，合同租期为5年，即从2016年1月1日到2020年12月31日止，为保障合同的履行，双方还约定如被告拖欠租金超过两个月的，原告可没收定金、收回租赁物及解除本合同。2019年上半年，被告因经营不善出现拖延支付租金和企业协作费，截至2019年8月份，被告尚有2019年4月份、5月份、6月份、7月份及8月份租金及企业协作费没有支付。后经原告多次催告，被告均没有支付拖欠的租金费用，为此原告依据合同约定解除合同，并追究被告的法律责任。原告认为，双方签订了《租赁合同书》，已成立合法有效的合同法律关系，双方均应严格履行该合同中所约定的内容，现被告经多次催告后一直拖延支付多月的租金费用，已经构成根本性违约，依法应当承担相应的法律责任，为此特向法院提起民事诉讼，依法维护原告的合法权益。 被告雅柏公司没有提出答辩意见，亦没有向本院提供任何证据及提出任何质证意见。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年11月30日签订租赁合同书，约定：1.原告将位于东莞市**********租赁物出租给被告使用，包括厂房1栋3层、宿舍1栋4层、其他建筑物、门卫室厨房，面积共2500平方米；租赁物属于原告所有，被告租赁原告租赁物用于经营合法工业。2.租赁期为五年，即2016年1月1日至2020年12月31日，计租期为60个月，原告于2016年1月1日前将租赁物交付给被告使用。3.租赁物每月租金31250元，租赁物每月企业协助费3000元，租金按月支付，被告每月10号前将当月租金转入原告指定账户。4.签订合同之日，被告一次性向原告支付2个月租金的定金共62500元和预缴计租期第一个月租金31250元。合同期满，在被告付清租金等经营性费用后，原告将定金无息退还原告。5.违约责任：被告不按时缴纳租金的，按应缴租金每日加收1%滞纳金；被告有下列行为之一的，原告有权单方随时没收定金、追回被告拖欠款项、收回租赁物及解除合同，由此造成被告经济损失的不予赔偿：拖欠原告超过两个月租金。双方还对其他内容进行约定。2019年8月5日，原告向被告发出通知函，内容为：原告通知被告，因为被告拖欠2019年4月至7月租金尚未支付，2019年8月的租金也应于2019年8月10日前支付，故现原告要求被告于2019年8月10日前支付拖欠租金，逾期原告将依法解除双方签订的租赁合同书，并追究被告的违约责任。2019年8月20日原告向被告发出解除合同通知函，内容为：鉴于原告已于2019年8月5日书面催告被告缴纳租金，但被告尚未支付租金，故原告通知被告于2019年8月31日解除双方的租赁合同书，限被告在2019年8月31日前将厂房、仓库、宿舍租赁物内属于被告所有的机器设备、材料等物品搬离，逾期搬离将视为被告放弃厂房、仓库、宿舍租赁物内的机器设备、材料等物品的所有权，原告将上述物品作为废弃物、抛弃物予以处置。于本案庭审中，原告确认其已收取被告定金62500元。 另查，原告向本院提交合约书复印件、租厂合约书复印件、租场合同书复印件、证明及证明人身份证复印件拟证明案涉租赁物于1992年建设交付使用，1993年由香港光大印务公司承租，后由被告续租，投资方为麦某1的事实。经查，落款时间为1993年7月31日的合约书复印件系东莞市大朗镇高英管理区与东莞大朗光大印刷纸品厂签订，约定东莞大朗光大印刷纸品厂从1993年开始起租原宝发厂。落款时间为1995年1月1日的租厂合同书复印件为原告与香港光大印务公司签订，约定原告位于高英工业区嘉乐厂厂房右前方工业厂房1座由香港光大印务公司承租进行合法经营，租期为1995年1月1日至2001年12月31日。落款时间为2001年12月10日的租厂合同书，约定原告位于高英工业区嘉乐厂厂房右前方工业厂房1座由香港光大印务公司承租进行合法经营，租期为2002年1月1日至2006年12月31日。案外人尹淑芳于2020年2月24日出具一份证明，内容为：尹淑芳自2002年5月至2013年8月期间，担任原东莞大朗光大印刷纸品厂的法定代表人兼厂长（投资方为香港光大印务公司，老板为麦某1），其证明原东莞大朗光大印刷纸品厂系三来一补企业，外商投资方为香港光大印务公司，在东莞实行三来一补企业改制政策后，2013年8月外商投资方香港光大印务公司将原东莞大朗光大印刷纸品厂改制为本案被告，在原东莞大朗光大印刷纸品厂及被告租赁期间均租赁东莞大朗镇高英村委会建设的，位于东莞市**********的厂房从事纸品印刷行业，上述厂房在1992年起就已经建设完工并出租给原东莞大朗光大印刷纸品厂，该厂于2013年8月改制为被告，被告承继原东莞大朗光大印刷纸品厂租赁的厂房继续经营，上述两企业在经营期，其租赁的厂房均未改建扩建。于本案庭审中，原告确认案涉租赁物没有权属证明或者建设工程规划许可证，并在本院释明若认定案涉租赁合同为无效合同，原告是否需要变更诉讼请求时，原告明确无需变更诉讼请求，并称1992年没有要求租赁物需要权属证明或者报建手续，案涉租赁物于1992年竣工使用，租赁物建设时没有关于建设工程规划许可证或报批要求。 再查，于本案庭审中，原告明确被告搬离案涉租赁物的时间为2019年8月30日，现原告主张被告逾期不缴纳租金，拖欠其2019年4月至8月期间的租金及企业协助费，诉至本院，并要求没收被告缴纳的定金62500元及要求被告支付滞纳金。 以上事实，有原告提交的租赁合同书、通知函、解除合同通知函、EMS邮寄记录截图、现场送达通知函、照片、合约书复印件、租厂合约书复印件、租厂合同书复印件、证明及证明人身份证复印件以及本案庭审笔录等附卷为证。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据及陈述事实进行质证与抗辩的权利。关于原告提交的租赁合同书的效力问题，于本案中，原告确认案涉租赁物没有办理建设工程施工规划许可证，亦没有向本院提交证据证明案涉厂房已经取得建设工程规划许可证或者经东莞市市一级城乡规划部门批准建设，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉租赁合同书应为无效合同。但在本院明确释明若案涉租赁合同书被认定无效合同，原告是否需要变更诉请时，原告明确表示不需要变更，并依据合同有效的前提下追究被告拖欠的租金、企业协作费、没收定金及滞纳金；因前述本院已认定原、被告签订的租赁合同书为无效合同，原告依据有效合同的前提主张本案的诉请，不具备事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告提交的合约书复印件、租厂合约书复印件、租厂合同书复印件、证明及证明人身份证复印件拟证明案涉租赁物于1992年建设交付使用，1993年由香港光大印务公司承租，后由被告续租的问题。首先，原告提交的前述证据没有原件核对，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条关于“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物”的规定。其次，即使原告提交的前述证据真实，其只是三份租赁合同及证人证言，不足以证明案涉租赁物投入使用的时间，故本院对原告主张案涉租赁物于1992年交付使用的主张不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告东莞市大朗镇高英股份经济联合社的诉讼请求。 案件本诉受理费21676元，由原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。 审 判 长  陈巧勤 人民陪审员  卢焕香 人民陪审员  刘昌涛 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  何倩贝 强制执行风险提示 生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险： 一、信用惩戒 1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。 2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。 3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。 二、损失扩大 1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。 2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。 三、强制措施 1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。 2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。 3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。