西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初16384号原告(反诉被告)：戴成满，男，汉族，1952年XX月XX日出生，住浙江省温州市鹿城区蒲鞋市，公民身份证号码：XXXXXXXXXXXXX2813。被告（反诉原告）：黄晓俊，男，汉族，1994年XX月XX日出生，住上海市杨浦区，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：郑培合，陕西德伦律师事务所律师。委托代理人：刘程，陕西德伦律师事务所律师。第三人：西安海城房地产营销策划有限公司，住所地：西安曲江新区行政商务区 T171 幢 1 单元 10309 室。法定代表人：朱继红，系该公司董事长。委托代理人：陈永波，系该公司员工。原告（反诉被告）戴成满诉被告（反诉原告）黄晓俊、第三人西安海城房地产营销策划有限公司（以下简称：海城公司）房屋买卖合同纠纷两案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）戴成满，被告（反诉原告）黄晓俊的委托代理人郑培合、刘程，海城公司的委托代理人陈永波均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告(反诉被告)戴成满诉称，原告与被告于 2017 年 9 月 1 日通过海城公司签订了关于出售西安市曲江新区曲江池北路天字一号 19 栋 1 单元 2202 室房屋的《房屋买卖居间合同》，合同约定总房款为 370 万元。后发现被告户籍不在西安，没有购房资格，被告通过中介违规办理了购资、进行了网签之后，被房管局查出，将房屋列入交易黑名单，现房屋买卖合同已无法继续履行。现诉至法院，请求依法判令：1、解除原被告双方房屋买卖合同；2、被告向原告支付违约金37万元；3、被告承担本案诉讼费由；4、中介向原告返还房屋钥匙及房产证。被告（反诉原告）黄晓俊辩称，原告的事实理由部分完全虚假，被告的户籍在西安市，不存在被拉入黑名单的情况，现导致合同无法继续履行，系原告违约要求涨价所致。同时，黄晓俊提出反诉，主张其与戴成满签订合同后，已向反诉被告戴 成满支付了购房定金10万元，但反诉被告却一直拒绝配合反诉 原告办理相关手续至今，请求法院依法判令:1、反诉被告依照 《XX房XX房XX居间合同》的约定，办理过户手续；2、反诉被告承担全部反诉费用。针对本诉及反诉，第三人海城公司一并述称，买方（黄晓俊）具有购房资格，买方购买资格并未列入西安市黑名单；原告戴成满要求归还钥匙，因法院尚未判令合同是否继续履行，故无法归还。 经审理查明，2017年8月28 日，原告（反诉被告）戴成满 （甲方）与被告（反诉原告）黄晓俊（乙方）、第三人海城公司（丙方、居间方）签订《XX房XX房XX居间合同》，合同约定，乙方购买甲方所有的位于西安市曲江新区XX路XX号XX栋XX单元XX号房屋，该房屋建筑面积为199 平方米，交易价格为3700000元，其中购房定金为100000元于 2017 年8月28日前由乙方实际支付给甲方。其余购房款，乙方申请商业银行按揭贷款。合同第五条约定：甲方收到全部房款当日，甲方向乙方交付该房屋。合同第七条约定：如乙方按揭贷款，须于甲方取得房屋所有权证后 10 日内向贷款银行递交按揭资料。在甲方取得所有权证（如乙方按揭贷款，则待银行按揭批复后）后，三方约定10 日内办理过户手续。第八条违约责任约定：本合同签订后甲方拒绝将该房屋出售给乙方或未按约定时间履行义务的，视为甲方违约，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担违约责任，甲方应在违约责任发生之日起5个工作日内，向乙方退还已收取的房款及双倍定金，并支付本合同约定交易价格10%的违约金，向丙方支付本合同约定交易价格3%的服务佣金。本合同签订后，乙方拒绝购买该房屋或未按约定时间履行义务的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合 同并要求乙方在违约行为发生之日起 5 个工作日内，向甲方支付本合同约定交易价格 10%的违约金，向丙方支付本合同约定交易价格 3%的服务佣金。丙方应积极协助甲乙双方办理该房屋交 易过程中一切相关事宜，不得故意隐瞒或提供虚假信息损害甲乙利益，因此给甲乙双方造成损失的，应退还已收取的中介费，仍不足以赔偿其损失的应承担相应的赔偿责任。第九条约定：乙方购房资格费用人民币8000元由乙方另行承担（实收5000 元），除甲乙双方原因外，丙方承诺于2017年11月20日前办 理完所有手续，每逾期一日，丙方承担1000元给乙方。合同签订后，被告（反诉原告）黄晓俊按期向原告支付定金100000元。但原、被告及第三人并未前往房管局办理涉案房屋买卖的网签手续，未设立资金监管账户。本案在审理过程中，查明被告为履行案涉合同，办理了案涉房屋契税、大修基金等，并支付83355元，第三人也证实原告在交易过程中提出涨价，导致合同后期履行产生争议。此外，原告称未配合办理房屋买卖合同网签的原因系被告黄晓俊不具备购房资格，未提交证据予以证明。另查，涉案房屋实际坐落于西安市曲江新区曲江池北路 1369号19幢12202号，房屋所有权证号为： 115XXXXXXX-10-19-12202，不动产权证书号为：陕（2017）西 安市不动产权第 1344375号。该房屋无共有权人、无他项权利人、无查封及异议登记。被告（反诉原告）黄晓俊籍贯属福建省莆田市莆田县，于2006 年 1月6 日因落户小城镇由福建省莆田市莆田县迁来本市，后于2013年6月17日因搬迁由本市东大街 339 号安置楼北单元 6 层北户迁至西安市莲湖区桃园南路29号7 号楼2门 8 层 4 号。后因上学，将户口迁入上海市，2018 年5月10 日已将户口迁回本市，2018年5月10日，上海理工大学中英国际学院提供在读证明一份，证明黄晓俊自2013年9月至今就读于上海理工大学中英国际学院电子信息科学与技术专业，该生目前为大四学生，预计将于2018年7月毕业。黄晓俊本人户籍符合本市市房发[2017]77 号《西安市住房保障和房屋管理局关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》中购房资格的要求，具有购房资格，原告主张黄晓俊无购房资格且被列入“房管局黑名单”未能向法庭提交相关证据。再查，庭审中，原告（反诉被告）戴成满向法庭出具温州市中诚公证处 2017年10月24日公证委托书（复印件）一份，该委托书载明，戴成满及其配偶陈周委托李银慧就买卖陕西省 西安市曲江新区曲江池北路1369号19幢12202 室【不动产权 证书编号：陕（2017）西安市不动产权第 1344375 号】房屋委托李银慧作为其代理人代办网签手续，签订房屋买卖合同，到不动产登记管理部门办理上述不动产的转移登记手续。经查，李银慧原系第三人海城公司员工，现已离职，其并未按授权委托书委托，代戴成满及陈周与黄晓俊办理涉案房屋的网签手续。上述事实，有《西安海城房地产营销策划有限公司房屋买 卖居间合同》、定金收条、户口本、当事人陈述及庭审笔录等证 据在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同合法有效。原、被告双方所签订的《XX房XX房XX居间合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定的义务履行。本案中，原告（反诉被告）戴成满与被告（反诉原告）黄晓俊就购买涉案房屋达成合意，在第三人海城公司的居间协调下签订《XX房XX房XX居间合同》。合同签订后，被告已经按照合同约定，向原告支付定金 10 万元。根据法庭调查，原告于2017年10月9日已取得房产证，但并未按照合同约定，在10日内与被告办理网签手续，其于2017年10月24日，在温州办理公证书，公证授权委托第三人公司员工李银慧代其办理网签手续，但李银慧仍未办理。后原告戴成满以被告黄晓俊不具备购房资格为由，拒绝配合被告办理涉案房屋的网签手续，并协商与被告解除合同，导致至今合同仍未履行。现已查明，被告（反诉原告）黄晓俊的户籍条件符合本市购房资格，原告的主张无事实依据，故未能按期办理银行贷款的责任不在于黄晓俊。原告（反诉被告）要求解除合同并支付违约金的诉请，本院不予支持。因涉案房屋上无他项权利登记、无查封，且被告（反诉原告）黄晓俊同意将剩余购房款3600000元一次性支付，故原被告双方仍应按照合同约定，继续履行。兹依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）黄晓俊应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）戴成满支付剩余购房款 3600000 元。 二、原告（反诉被告）戴成满应自被告履行上述给付义务 后十日内配合被告（反诉原告）黄晓俊办理涉案房屋（位于西 安市曲江新区曲江池北路 1369 号 19 幢 12202 号，房屋所有权证号为：115XXXXXXX-10-19-12202）的过户手续。 三、驳回原告（反诉被告）戴成满的诉讼请求。 本案本诉案件受理费36400元，反诉案件受理费50元，均 由原告（反诉被告）戴成满承担。因反诉案件受理费黄晓俊已 预交，戴成满应在本判决生效之日起十日内向黄晓俊支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长     陈  红  联审  判  员     李  晓  婷审  判  员     杨      阳                           二〇二〇 年 四 月二十七日                           书  记  员     李  大  正打印：陈 红 联      校对：李 大 正    2020年  月  日送达 1