上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初2904号原告：张勋峰，男，1943年4月25日出生，汉族，户籍所在地上海市闸**。委托诉讼代理人：龙静文，上海市李国机律师事务所律师。被告：李建，男，1977年9月17日出生，汉族，户籍所在地安徽省。原告张勋峰诉被告李建土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2020年3月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人龙静文、被告李建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张勋峰向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原、被告之间的《租赁合同》，被告在判决生效后七日内搬离；2、判令被告向原告支付拖欠的租金人民币(以下币种均为人民币)111,600元；3、本案诉讼费由被告负担。审理中，原告增加诉讼请求：判令被告支付土地占有使用费(按照年租金的标准，自合同解除之日计算至实际清场之日止)。事实与理由：2013年8月中旬，原告将自己经营和管理的苗圃中的10亩地租给被告经营，年租金为2万元，被告应于每年8月一次性支付完毕。但截止起诉之日，被告拖欠原告租金9万元。2015年4月中旬，原告又将3亩2分苗圃地租给被告栽种大树，双方口头商定该处租金为每亩每年1,800元，年租金为5,400元，从租赁期开始到起诉日该项租金共计21,600元，被告分文未付，以上两笔费用共计111,600元。原告多次向被告索要欠付租金，但被告拒不支付。维护自身合法权益，故诉诸法院，望判如所请。被告李建辩称：1、被告确实自原告处承租了10亩土地，起租时间是2013年7、8月份，约定的年租金是2万元，每年8月底支付，但双方未签订书面合同，也没有约定租赁期限，是根据原告与村委会的合同来确定租期的；2、被告已经向原告支付租金12万元，故不存在欠付租金的情形；3、被告未曾向原告承租剩余的3.2亩土地，事实是原告自被告处购买了香樟树并种植在自己的苗圃内。经开庭审理查明：2013年8月中旬，李建向张勋峰承租位于青浦区重固镇徐姚村姚北苗圃西北角面积为10亩的苗木土地(下称“系争土地”)用以种植苗木，年租金为2万元，先付后用，租金应于每年8月份一次性支付。双方未签订书面租赁合同。另查明，系争土地是张勋峰自青浦区重固镇徐姚村村民委员会处承租后转租给李建。李建于2013年支付张勋峰租金2万元，2015年支付租金1万元，2016年支付租金2万元。2019年6月26日，张勋峰向李建发送律师函，催讨租金等事宜。以上查明的事实，由原、被告的陈述，承包合同、律师函、证明等予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。审理中，原告主张：1、2013年7、8月份李建向张勋峰承租的10亩土地位于姚北苗圃的西北角，但具体的四至没有；除张勋峰确认的李建已支付5万元租金之外，未支付其他租金给张勋峰；2、2015年4月中旬，李建又向张勋峰承租3.2亩土地用以种植香樟树，但该部分土地并非集中一块，而是根据每颗香樟树占地面积总和得出，共计45棵香樟树，占地面积在3.2亩，双方约定年租金为5,400元，李建自始至终未向张勋峰支付过该部分土地的租金；3、李建迟延并拒不支付租金，张勋峰有权解除双方之间的租赁合同，合同解除时间应为判决之日；4、合同解除后，李建应搬离系争土地，将属于自己的树木挖走并将地上建筑物拆除；5、现土地仍由李建占用，应按照双方约定的租金标准，向张勋峰支付自合同解除之日起至实际搬离之日止的占用费。为此，张勋峰提供自制图证明系争土地的大概坐落。李建对上述证据的真实性无异议。李建主张：1、李建仅从张勋峰处承租了10亩土地，并未承租另外的3.2亩；针对10亩土地的租金，除双方确认的钱款外，李建还曾于2013年经张勋峰要求向其出借2万元，张勋峰表示用于抵扣后期的租金；还通过其他公司转账支付给张勋峰5万元，当时张勋峰说是借款，后同意抵扣租金；综上，李建共向张勋峰支付租金金额为12万元，故不存在结欠租金的情况；2、张勋峰所述3.2亩土地上的45棵香樟树是其向李建购买的，每颗1,500元，但张勋峰未支付购树款，养护等也是由李建在做的，故上述45棵香樟树的占地不是李建向张勋峰承租的；3、对于张勋峰主张的占用费标准没有异议。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告虽未签订书面租赁合同，但双方对租赁事宜主要内容均无异议，故本院认定双方存在不定期租赁关系。张勋峰主张45棵香樟树占用的3.2亩土地系李建承租，但李建不予认可，且张勋峰未提供相应证据予以证明，故对张勋峰的上述主张本院不予采信，本院认定李建自张勋峰处承租的土地仅为双方当事人确认的10亩土地。李建主张其已全额支付约定的租金，但张勋峰仅认可5万元，对剩余的7万元李建未提供证据予以证明，故本院认定李建存在欠付租金的情形，张勋峰有权要求解除双方之间的租赁合同，合同解除时间本院认定为2020年2月26日，李建应向张勋峰支付截止2020年2月25日的未付租金8万元。合同解除后，李建应将系争土地搬离腾退，现系争土地仍由李建占用，其应按照约定的租金标准向张勋峰支付占用期间的费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告张勋峰与被告李建之间的租赁合同于2020年2月26日解除；二、被告李建应于本判决生效之日起十日内支付原告张勋峰租金8万元；三、被告李建应于本判决生效之日起十日内腾退搬离自原告张勋峰承租的土地；四、被告李建应于本判决生效之日起十日内支付原告张勋峰土地占有使用费(以年租金2万元为标准，自2020年2月26日计算至实际腾退之日止)；五、原告张勋峰的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,532元，减半收取计1,266元，由原告张勋峰负担366元，被告李建负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  张 分二〇二〇年五月八日法官助理  杨 洁书 记 员  黄琛陶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。