太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初963号原告：毛艳伟，男，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：王宇东，山西金字律师事务所律师。被告：山西广兴房地产开发有限公司，住所地太原市小店区平阳路******。法定代表人：程国刚，总经理。委托诉讼代理人：杨伟，山西国韵律师事务所律师。原告毛艳伟与被告山西广兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛艳伟的委托诉讼代理人王宇东，被告山西广兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告毛艳伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付从2019年4月1日起至实际交房之日止，以518937元为基数按日万分之二累计计算的逾期交房违约金（截至2019年8月15日暂计14115元）；2.请求判令被告向原告出示与西矿街168号1幢A座8层0802B号房屋相关的验收合格证明；3.请求判令被告返还原告交房办证费及配套费22301元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月7日，原、被告签订商品房买卖合同约定，被告应当在2019年3月31日前，将经分期综合验收合格的商品房交付原告使用。逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，并出示商品房已经分期综合验收合格的证明文件，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。原告于2018年11月10日支付定金10000元，于2018年11月19日支付剩余首付款148937元，于2018年12月21日成功办理银行按揭贷款360000元，此时，原告已全部支付购房款518937元，完成合同约定的付款义务，但直至2019年7月10日，被告才向原告发出入伙通知书，通知书中写明“您所购买的广兴国际项目A座已顺利竣工并通过相关验收，达到交付条件”，并通知原告于2019年7月25日至被告售楼部办理交房相关手续，但当原告去办理交房手续时，被告却拒绝出示该商品房已经竣工验收合格的证明。2019年8月7日，被告向原告强制收取交房办证费及配套费22301元后才交付房屋钥匙，根据相关法律规定，原告有权要求被告返还交房办证费及配套费。原、被告多次协商未果，为维护原告的合法权益，请支持原告的诉讼请求。被告山西广兴房地产开发有限公司辩称，逾期交房情形确实存在，逾期交房不仅是被告的原因造成的，由于太原市环保局与城乡管理部门在被告施工期间发出书面通知勒令停工是造成逾期交房的主要原因，从原告的诉状可以看出通知交房是在2019年7月25日，原告收房日期在此之后，也是逾期交房的原因。原告所述的房屋相关验收合格证明，房屋在建设过程中，验收的合格证很多，被告随后会从相关部门取出向法庭提交相关证据。被告认为扣除政府原因导致的逾期期间后，同意按合同约定支付违约金。办证费及配套费，待被告核实后，退还办证费，配套设施费不应退还。请依法处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月7日，出卖人山西广兴房地产开发有限公司与买受人毛艳伟签订编号为20180097307号商品房买卖合同约定，毛艳伟购买出卖人开发建设的位于西矿街168号1幢A座8层0802B号房屋，房屋用途为办公，建筑面积56.45平方米，单价每平方米9192.86元，总金额为518937元，买受人应在2018年11月19日前付清首付款158937元，剩余房款360000元办理银行按揭贷款。出卖人应在2019年3月31日前将具备经分期综合验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，如遇到下列特殊原因：遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；遇项目周边道路施工等政府行为而延期，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更；基础设施、公共配套建筑非出卖人原因不能正常使用的；其他非出卖人原因导致的延期，出卖人可据实予以延期。除特殊情况外，出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，按照逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房经分期综合验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房的责任由出卖人承担。上述合同签订前，原告于2018年11月10日、19日，分别向被告支付定金10000元及首付款148937元，共计158937元，被告向原告出具了收据。合同签订后，2018年12月21日，原告办理完毕银行按揭贷款，支付被告剩余房款360000元。2019年3月1日，被告作出延期交房通知书，主要内容为由于京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案征求意见稿发布，采暖季限产的原因导致停工，属于不可抗力，被告开发建设的项目将延期交付。2019年7月10日，被告向原告作出入伙通知书，通知原告于2019年7月25日办理交房相关手续，原告于2019年8月7日收房，并向被告支付办证所需的税费等及代办费共计22301元。庭审中，原告表示第二项诉讼请求要求出示的验收合格证明具体指竣工验收备案表、竣工综合验收合格证、建设工程质量认定证书。诉讼过程中，被告认可原告第二项诉请所指的范围，并表示现在合格证不齐全。另外，原告出具解除委托告知书，主要内容为要求退还办证费用，不再委托被告代办。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定严格履行相应义务。原告依约支付房款，被告未按合同约定如期向原告交付房屋，也未能在原告实际收房时向原告出具合同约定的验收合格证明文件，形成违约，应依约依法承担责任。被告辩解由于政府相关部门责令停工停产是导致延期交房的原因之一，应扣除停工停产期间的相关违约金，但被告提供的证据不能证明其按照案涉合同的约定，在遭遇不可抗力或遇到政府行为而延期的情形发生之日起30日内告知过原告，故该辩解意见，本院不予采纳。原告要求的违约金，根据合同约定的逾期交房违约责任以及交接房屋的内容，被告应支付原告以房款518937元按日万分之二从2019年4月1日起至2019年8月7日止的违约金计13389元。原告要求被告出示与案涉房屋相关的竣工验收备案表、竣工综合验收合格证、建设工程质量认定证书，被告应依约出示。原告出具解除委托告知书，不再委托被告代办房屋权属证书，解除了与被告的委托代办的关系，要求返还的办证费及配套费，实际为办证所需的税费等及代办费，符合法律规定，被告应予返还。综上，本院对原告合法合理的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百一十条，判决如下：一、被告山西广兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告毛艳伟逾期交房违约金13389元。二、被告山西广兴房地产开发有限公司向原告毛艳伟出示与西矿街168号1幢A座8层0802B号房屋相关的竣工验收备案表、竣工综合验收合格证、建设工程质量认定证书。三、被告山西广兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告毛艳伟交付的办证费（含税费、代办费等）22301元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取355元，由被告山西广兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 马晓鹏 二○二○年五月八日书记员 索国蕊