江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0211民初6931号 原告：张明阳，男，XXXX年X月XX日生，汉族，住沭阳县。 委托诉讼代理人：陈灿，江苏开炫律师事务所律师。 被告：黄盛，男，XXXX年X月XX日生，汉族，住无锡市滨湖区。 第三人：无锡优房房产经纪有限公司，住所地无锡市清扬路**2301。 法定代表人：倪松。 委托诉讼代理人：戴昌建，该公司员工。 原告张明阳诉被告黄盛、第三人无锡优房房产经纪有限公司（以下简称优房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张明阳及其委托诉讼代理人陈灿，被告黄盛，第三人委托诉讼代理人戴昌建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张明阳向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》已于2019年9月2日解除；2、判令原告不予退还被告已支付的25万元定金；3、判令被告立即搬离原告所有的房屋，即无锡市滨湖区大通溪园XX-XXXX，并将配套XXX号车位交还给原告；4、判令被告返还房屋和房屋买卖合同附件上的物品和张明阳购置的三个柜子；5、判令被告向原告支付房屋和车位占有使用费，以每月2800元的标准，从2019年3月1日起计算至被告实际搬离之日。事实和理由：2019年2月26日，原告张明阳、被告黄盛、第三人无锡优房房产经纪有限公司(以下简称优房公司)共同签订了《房屋买卖合同》，约定将原告张明阳所有的坐落在无锡市滨湖区大通溪园XX-XXXX的房屋(含车位)出售给被告黄盛，总价款185万元，第三人优房公司为中介方。合同还约定：1、被告黄盛于2019年2月26日支付定金25万元给原告张明阳；2、被告黄盛于2019年7月31日前支付首付款70万元给原告张明阳；3、如被告黄盛未按约定时间付款，每逾期一天按逾期应付款的万分之三向原告张明阳赔偿损失。违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。若逾期达30日，则视为被告黄盛违约，自动放弃购买该房屋，原告张明阳有权另行处置该房屋，已付定金不予退还；4、原告张明阳于2019年3月1日前腾空房屋交付给被告黄盛。同日，三方还另行签订了《补充协议》，约定：若被告黄盛违约，除履行合同违约责任外，装修无偿归属原告张明阳所有，被告黄盛不得拆改、破坏。上述合同签订后，原告张明阳积极履行合同义务，将案涉房屋按时交付给被告黄盛使用，但被告黄盛除支付了25万元定金后，却迟迟不按照合同约定于2019年7月31日前支付70万元首付款。原告张明阳在7月31日前多次要求被告黄盛履行支付首付款70万元的义务。7月31日后，原告张明阳亦多次催告被告黄盛履行付款义务，但被告黄盛以各种理由推脱，始终拒不支付首付款70万元和约定的逾期付款违约金，且逾期已超过30日，已构成根本违约。9月2日，原告张明阳不得以委托律师向被告黄盛发出《律师函》，告知其案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》已经于9月2日解除，定金25万元不予退还，并要求其在收到《律师函》5日内搬离案涉房屋，同时按每月2800元的标准支付房屋和车位占有使用费。被告黄盛于9月3日签收该《律师函》，原告张明阳亦于2019年9月2日将《律师函》发送至被告黄盛的微信账号。 被告黄盛辩称：其不同意解除房屋买卖合同，不同意所有诉请。 第三人优房公司辩称：原告陈述是真实的，请求法院依法判决。 本院对于双方均无异议的不动产证内页、房屋买卖合同和补充协议、原被告及第三人三方的微信聊天记录、原被告双方微信聊天记录、律师函等证据加以确认。 一、经审理查明事实 （一）合同签订事实 2016年，张明阳和无锡融圣房地产有限公司签订商品房买卖合同购买无锡市××号房屋。2018年6月13日，张明阳取得无锡市××号的房产证。2019年2月6日，张明阳、黄盛在第三人优房公司的中介下签订买卖合同，约定：黄盛以185万元购买大通溪园XX-XXXX号房屋，面积95.59平方米，定金25万元，2019年7月31日前支付70万元，房款90万元由黄盛委托优房公司办理贷款；如被告黄盛未按约定时间付款，每逾期一天按逾期应付款的万分之三向原告张明阳赔偿损失，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。若逾期达30日，则视为被告黄盛违约，自动放弃购买该房屋，原告张明阳有权另行处置该房屋，已付定金不予退还；张明阳承诺于2019年3月1日迁出房屋。2019年2月26日，张明阳、黄盛在第三人优房公司的中介下签订该买卖合同的《补充协议》约定包括支付95万元后办理抵押等一些补充条款。 （二）合同履行事实 签订合同后，黄盛按约支付了定金25万元。张明阳按约将房屋钥匙交给黄盛。黄盛已经入住该房屋并经张明阳同意进行了部分装修，但并未按约支付剩余房款。2019年9月2日，张明阳向黄盛发送了律师函，函中告知黄盛案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》已经于9月2日解除，定金25万元不予退还，并要求黄盛在收到《律师函》5日内搬离案涉房屋，同时按每月2800元的标准支付房屋和车位占有使用费。 （三）诉讼系属期间发生的事实 庭审中，双方一致确认原被告交接房屋时，该房屋经过统一装修，涉案房屋内具体物品数量型号以张明阳与无锡融圣房地产有限公司签订的商品房买卖合同附件中关于装饰装修及相关设备的约定中有具体的装修明细为准。除以上清单外，涉案房屋主卧、次卧有张明阳所购咖啡色、白色衣柜各一个，门口有一个张明阳所购咖啡色鞋柜。关于涉案房屋封闭阳台工程在原被告房屋交接时是否完成双方未达成一致。双方当事人均称是其自己完成封闭阳台的工程。 二、本院认为部分 本院认为，承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。张明阳和黄盛签订房屋买卖合同达成一致的意思表示，未违反法律强制性规定，自成立时生效。 （一）关于原告诉请确认当事人《房屋买卖合同》和《补充协议》解除的诉请。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。黄盛延期付款已经达到合同中约定的付款逾期30日的解除条件，张明阳有权解除合同，其按照2019年9月2日主张合同解除，本院认为应以9月3日黄盛收到解约律师函为合同解除日期。 （二）关于张明阳诉请的不予返还的定金25万元。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。黄盛在本案中不按约履行付款义务，致使合同解除，无权要求张明阳返还定金25万元。 （三）关于张明阳诉请要求黄盛立即搬离原告所有的房屋，即无锡市滨湖区大通溪园XX-XXXX，并交还房屋、车位给原告的诉请。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。张明阳有权在合同解除后要求黄盛恢复到买卖合同前的物权状态，即将大通溪园XX-XXXX房屋和该房屋附属的XXX号车位交还给张明阳。 （四）关于张明阳诉请的要求黄盛返还房屋和房屋买卖合同附件上约定的物品和张明阳购置的三个柜子。 双方庭审中已经就除阳台封闭工程外的室内物品和家具达成一致，具体物品数量型号以张明阳与无锡融圣房地产有限公司签订的商品房买卖合同附件中关于装饰装修及相关设备的约定中具体的装修明细为准，另有双方当事人一致确认涉案房屋内有张明阳购置的三个柜子。关于黄盛所称的其将阳台封闭工程完成的事项，经查本次房屋买卖合同解除的过错在于黄盛未按约支付房款，即使阳台封闭工程由黄盛完成，装修添附物也应根据合同履行过错归张明阳所有。 （五）关于张明阳诉请的要求黄盛向原告支付房屋和车位占有使用费，以每月2800元的标准，从2019年3月1日起计算至被告实际搬离之日。 黄盛未按约支付房款致使合同解除，造成张明阳在黄盛占有时期未能使用房屋和车位，应赔偿占有使用费。该占有使用费标准本院酌定为2700元/月。而占有使用费的起算期限，张明阳主张从2019年3月1日起，合同解除的恢复原状的效力应有追溯力，至黄盛实际搬离之日止。对于张明阳的其他诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、黄盛与张明阳于2019年2月26日签订的无锡市滨湖区大通溪园23-3404房屋买卖合同于2019年9月3日解除； 二、黄盛所缴纳的定金25万元于本判决生效之日起由张明阳不予返还； 三、黄盛于本判决生效之日起十日内向张明阳返还大通溪园XX-XXXX房屋和涉案房屋配套的XXX号车位； 四、黄盛于本判决生效之日起十日内向张明阳返还大通溪园XX-XXXX房屋的物品（以张明阳与无锡融圣房地产有限公司签订的商品房买卖合同附件关于装饰装修及相关设备等规定明细为准）和张明阳购置的家具（咖啡色、白色衣柜各一个，咖啡色鞋柜一个）； 五、黄盛于本判决生效之日起立即向张明阳支付占有使用费（该款从2019年3月1日起算，至黄盛实际搬离之日止，按2700元/月计算）； 六、驳回张明阳的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，由黄盛负担5000元，由张明阳负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  周小娇 人民陪审员  吴树基 人民陪审员  金小媚 二〇二〇年五月二十二日 法官 助理  彭云翔 书 记 员  杨啸天 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。