广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初1016号原告:韩伟球，男，汉族，1968年7月22日出生，住址：广东省东莞市*********，身份证号码：442************859。委托代理人：黄达权，系广东金卓越律师事务所律师。被告一：东莞市石龙添胜五金电器经营部，经营场所：东莞市石龙镇西湖五金电子批发市*******，统一社会信用代码：92441900L43525395Y。经营者：胡添发，男，汉族，1974年9月15日出生，住址：广东省博罗县**********，身份证号码：441************854。被告二：胡添发，男，汉族，1974年9月15日出生，住址：广东省博罗县**********，身份证号码：441************854。被告三：曾小花，女，汉族，1980年6月29日出生，住址：广东省博罗县**********，身份证号码：441************622。原告韩伟球诉被告东莞市石龙添胜五金电器经营部、胡添发、曾小花土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩伟球及其委托代理人黄达权、被告一东莞市石龙添胜五金电器经营部经营者、被告二胡添发、被告三曾小花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩伟球诉称，2017年10月2日，被告二称其可将位于博罗县******委水南小组老砖厂地块（面积40亩折合26640平方米）出租给原告作为建设厂房使用，并收取了原告押金（定金）人民币300000元。2017年11月15日，原告与被告一签订《土地租赁合同》，约定被告一将位于博罗县******委水南小组老砖厂地块（面积40亩折合26640平方米）出租给原告作建设厂房、搭棚等使用，并明确约定土地用途为工业用地，被告一保证原告可按合同约定用途在土地上建设厂房等建筑物，在土地上进行建设不受任何干扰，不被有关部门阻止或拆除，否则，需退回原告所支付的全部款项并赔偿原告的全部经济损失。合同签订后，原告多次要求对土地进行投资建设，被告均以相关部门关系为协调到位拖延，后经原告了解，案涉土地现仍为农用地，并非被告所称的工业用地，不能用于非农建设。合同签订至今已两年有余，原告仍不能按合同约定使用土地。原告认为，被告的行为违反合同的约定，使原告的合同目的不能实现，损害原告的合法权益，与欺诈无异。被告一是个体工商户，被告二是被告一的经营者，被告二与被告三是夫妻关系，三被告应对所欠原告的债务承担连带清偿责任。原告经与被告多次协商均无果，为此，原告唯向法院提起诉讼，请求：一、判决解除原告与被告一于2017年11月15日签订的《土地租赁合同》；二、判令被告一返还给原告607392元及利息（以607392元为本金，自2017年11月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至全部款项还清日止）；三、判令被告一支付给原告一倍定金300000元；四、判令被告一支付给原告律师费20000元、财产保全担保费1800元，合计21800元；五、判令被告二、被告三对上述被告一欠原告的债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由三被告承担。被告二胡添发辩称，一、同意解除原告《土地租赁合同》。二、不同意返还607392.00元及利息。三。不同意，合同已生效，不存在定金一事。四、不同意支付律师费，因为我方有与政府对接办理相关手续。五、不同意上述债务连带清偿责任。六、不同意承担律师费。事实与理由;1、我方与博罗县******委会水南小组签订合同是2017年10月30日，原告在2017年10月2日已交付定金30万元，并签下草拟合同，作为承诺定下此地的保证金。当时该土地原告很明确知道没有任何相关手续。二原告为了拥有此地的承包权与使用权，原告仍然同意签订本合同，合同生效后，原告催得非常急，要求马上平整土地。完工后，又迫不及待马上急于动工搭建厂房。我方协助原告办理相关手续还没完善，考虑到安全着想，劝暂时别着急，等把相关手续办妥，再搭建。在2018年12月与当地政府协调妥当，请求原告去办理相关报建手续，可原告方一直未能提交可行性报告给我方去申报立项，而且找出各种理由来推脱，最后还是拒不配合。造成我方严重经济损失。2、此地是村集体留用地，而且是资源中心招标出来，是合法合规的，并非被告方所说的欺诈。由于租赁合同生效以来，原告二年多没有交付过租金，按照本合同约定：第八章第4条，未经甲方同意的，超过三个月未缴纳租金，甲方可以单方终止本合同。合同第九条，违约责任：甲方逾期交付租金，则每逾期一天，我方可按照乙方按欠款的日息千分之三计算违约金。乙方所交押金可不予退回。3、为了投资此地，被告夫妇背上巨大债务，网贷、信用贷、房贷、生意贷、亲人借的，可以借的全都借遍，至今二年多颗粒无收，严重亏损，负债累累。由于原告未能提交报建立项相关材料，造成我方严重经济损失。4、原告有责任与义务去承担风险。所以最后恳请法官，判原告诉讼请求不成立。被告一东莞市石龙添胜五金电器经营部与被告二胡添发答辩意见一致。被告三曾小花辩称，我不承担连带赔偿责任，理由是这件事我从头到尾都没有参与过，不了解事实经过。经审理查明，2017年10月2日，原告通过案外人李映嫦账户向被告二账户转账300000元，被告二于2017年10月2日向原告出具《收款收据》，《收款收据》写明今收到韩伟球（身份证号码：442************859）交来博罗县******水南小组（40亩26640平方米）租地的押金（定金）[人民币叁拾万元整（¥300000.00元），若胡添发（身份证号：441************854）有违约，胡添发退回人民币玖拾万元整（¥900000.00元），该《收款收据》收款人处有被告二胡添发签名捺印。2017年11月15日，原告与被告一签订了《土地租赁合同》，该合同第一章1.1约定出租地位于广东省博罗县******委水南小组老砖厂地块（详见如下红线图），总面积为40亩等于26640平方米，出租地位空地，该土地以每月每平方米租金为：1.9㎡元（不含税），出租给乙方。租赁期为叁拾年（30年），以2018年12月31日至2049年1月1日止。租金实行每五年递增10%计算。此租地乙方可以建筑厂房、搭蓬、生产经营、生活设施等等，任何单位和个人都不得干涉，更不能收取合同以外任何费用，乙方有权拒付；该合同第二章2.1约定本协议项下的土地用途为工业用地；该合同第三章3.2约定乙方即原告于本合同签订之日向甲方即被告一支付一年租金为押金陆拾万柒仟叁佰玖拾贰元整（人民币¥607392.00元）作为乙方履行合同担保；合同第十一章11.1争议解决方式约定败诉方要承担对方实现债权所产生的律师费、财产保全担保费、差旅费、调查其财产线索的办案经费等所有因诉讼产生的相关费用。该合同有被告一盖章及被告二签名。2017年11月24日，原告通过案外人李映嫦账户向被告一东莞市石龙添胜五金电器经营部账户转账人民币307392元，被告二于2017年11月24日向原告出具《收款收据》，《收款收据》写明今收到韩伟球（身份证号码：442************859）交来博罗县******水南小组（40亩26640平方米）租地押金款叁拾万柒仟叁佰玖拾贰元整（¥307392.00元），该《收款收据》有被告二胡添发签名捺印。双方在庭审中认可原告共支付了607392元。后原被告因土地问题产生纠纷。故原告诉诸本院，提出上述诉请。另查明，根据原告的申请，本院于2020年1月3日作出（2020）粤1322财保4号民事裁定书，裁定查封被申请人胡添发、曾小花共同共有位于东莞市************的房产（权属证明号C0337773、C0116404，不动产单元号：300087073），保全价值以900000元为限。上述财产查封期限为三年。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷，原告与被告一签订了的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，属合法有效的合同，双方应按合同约定的条款履行各自的义务。原告提供的《土地租赁合同》中有被告一盖章及被告二签名，根据该合同第一章1.1“此租地乙方可以建筑厂房、搭蓬、生产经营、生活设施等等，任何单位和个人都不得干涉，更不能收取合同以外任何费用，乙方有权拒付”及该合同第二章2.1“本协议项下的土地用途为工业用地”的约定，由于被告未能为案涉土地办理相关准建手续，导致原告无法在案涉租地建造厂房、搭蓬、生产经营、生活设施等，致使合同约定用途无法实现，故被告一存在违约行为。原告未能实现合同目的，诉请解除原告与被告一于2017年11月15日签订的《土地租赁合同》，依法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告一返还607392元，原告提供了《收款收据》、《业务委托书》作为证据，且合同已经解除，被告依法应归还原告租金，原告的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请利息以607392元为本金自2017年11月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至全部款项还清日止的请求，被告违反合同约定，原告诉请利息符合法律规定，视为其对自身权利的处分，故利息的计算方式以607392元为本金自2017年11月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至全部款项还清日止。关于原告诉请被告一支付一倍定金300000元的请求，由于原被告于2017年10月2日签订的《收款收据》中，对于原告支付的300000元款项的表述为“（押金）定金”，本院认为“押金”与“定金”为不同的法律概念，按照一般的语言表述规律，括号中的内容应为对前文内容的进一步解释，由于“押金”与“定金”法律概念冲突，括号内“定金”一词的解释应为无效解释，应以前文的“押金”的法律概念为准。由于该300000元款项已包含于前文应予返还的607392元租金内，故原告诉请的返还一倍定金300000元的请求本院不予支持。关于原告诉请被告二、被告三对被告一拖欠原告的债务承担连带清偿责任，原告未向本院提交该笔债务用于夫妻共同生活的证据，故原告请求被告三对被告一拖欠原告的债务承担连带清偿责任的诉请本院不予支持。原告与被告一签订的《土地租赁合同》及出具给原告的两张《收款收据》中均有被告二胡添发签名，被告一为个体工商户，且被告二为被告一的经营者，故原告请求被告二对被告一拖欠原告的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。关于原告诉请的律师费及财产保全担保费问题，原告与被告一签订的《土地租赁合同》中写明合同第十一章11.1争议解决方式约定败诉方要承担对方实现债权所产生的律师费、财产保全担保费、差旅费、调查其财产线索的办案经费等所有因诉讼产生的相关费用。原告提供了委托代理合同及相应的发票，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告韩伟球与被告一东莞市石龙添胜五金电器经营部于2017年11月15日签订的《土地租赁合同》。二、限被告一东莞市石龙添胜五金电器经营部在本判决发生法律效力之日起十日内向原告韩伟球支付607392元及利息（以607392元为本金自2017年11月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）。三、限被告一东莞市石龙添胜五金电器经营部在本判决发生法律效力之日起十日内向原告韩伟球支付律师费20000元及财产保全担保费1800元。三、被告二胡添发对被告东莞市石龙添胜五金电器经营部欠付原告韩伟球的上述款项承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6549元，保全费5000元，共计11549元，由被告一东莞市石龙添胜五金电器经营部、被告二胡添发共同负担9436元，由原告韩伟球负担2113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 赖瑜平二〇二〇年五月二十五日法官助理 杨玉婷书 记 员 游金浪