敖汉旗人民法院民事判决书（2019）内0430民初5567号原告：敖汉旗黄羊洼镇人民政府，住所地内蒙古自治区赤峰市敖汉旗黄羊洼镇本街。法定代表人：时登友，镇长。委托诉讼代理人：程资强。被告：李春海，男，1977年11月11日出生，身份号码×××，汉族，市民，住辽宁省阜新市。原告敖汉旗黄羊洼镇人民政府与被告李春海租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敖汉旗黄羊洼镇人民政府的委托诉讼代理人程资强、被告李春海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。敖汉旗黄羊洼镇人民政府向本院提出诉讼请求：被告立即给付租赁费230000元。事实与理由：我方与被告于2017年3月1日签订了一份《冷棚租赁合同》，于2018年5月3日签订了一份《冷棚租赁补充协议》，约定被告租赁我方冷棚110个，每个冷棚每年租赁费1000元，即每年租赁费总计110000元，租赁期间为2017年3月1日至2020年2月28日，期限3年。合同约定被告向我方缴纳100000元保证金，这笔保证金可以抵顶2017年期间的租赁费，其余租赁费于每年的3月1日前缴纳。合同签订后，被告仅缴纳100000元保证金，剩余租赁费被告未予缴纳。被告曾向我方缴纳的大棚设施修复清理费35000元，此笔款项被告已取回。李春海辩称，2017年3月1日，我和原告签订了《冷棚租赁合同》，2018年5月3日，我妻子杜玉春和原告签订了一份补充协议。合同租赁费总计为330000元。2017年3月4日我向原告缴纳了100000元租赁费，2018年12月9日我向原告缴纳了96600元租赁费。因为原告交付给我的冷棚供水管道存在问题，所以我未缴纳剩余的租赁费。另因无法通过管道浇水，我需另外花钱从别处向大棚运水浇地，当时原告承诺给我报销拉水的费用，但是一直没有兑现，所以从2018年开始我就没再继续使用涉案大棚。原告敖汉旗黄羊洼镇人民政府围绕其诉讼请求提交了以下证据：2017年3月1日，原、被告双方签订的《冷棚租赁合同》一份及2018年5月3日原、被告双方签订的《冷棚租赁补充协议》一份，用以证明被告欠原告租赁费230000元，被告应当给付。被告质证，对两份合同没有异议，但认为原告未能提供应有的浇水基础设施，也未履行给被告报销拉水等费用的承诺，所以其不同意给付剩余租赁费。被告李春海围绕其答辩意见提交了以下证据：视频录像光盘一张，证明因为涉案大棚的供水管道损害，无法浇水，没办法耕种。上述证据，原告拒绝质证。根据当事人的陈述及质证意见，本院对本案证据认定如下：原告提供的证据，被告没有异议，上述证据来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。被告提供的证据，原告拒绝质证，且被告未能提供原始载体，亦无其他证据佐证视频拍摄管道系涉案合同中约定的大棚所使用的管道，故对被告提供的证据，本院不予采信。依据原、被告陈述及本院采信的证据，本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原、被告双方签订《冷棚租赁合同》一份，载明：“冷棚租赁合同，出租方（甲方）：黄羊洼镇人民政府，承租方（乙方）：李春海身份证号码×××，……经甲乙双方协商，甲方将其投资建设的冷棚租赁给乙方使用，现就有关事宜签订如下合同：一、冷棚位置、面积。冷棚坐落在黄羊洼镇前甸子西侧，冷棚数110个，冷棚总面积108.6亩。二、租赁期限。自2017年3月1日至2022年2月28日，租赁期限为5年。三、租金及交付方式，1、租赁金额。每个冷棚的租金（包括棚体建设费、基础设施建设费、土地承包费）为3000.00元/年。110个冷棚5年租费合计共1650000.00元。2、租金交付方式：甲乙双方在签订合同之日，乙方交纳合同保证金100000.00元（可抵顶2017年承包费），2017年租金分两次交付（2017大棚收获完第一季时，每个棚交租金2000.00元，尾款在2018年4月1日前交清）；2018年、2019年、2020年、2021年的冷棚租金必须在每年的4月1日前一次性交清。”，2018年5月3日，原、被告签订《冷棚租赁补充协议》一份，载明：“冷棚租赁补充协议，出租方（甲方）：黄羊洼镇人民政府，承租方（乙方）：李春海（身份证号码×××），……，经甲乙双方协商，就冷棚租赁事宜签订补充协议。协议内容如下：甲乙双方于2017.3.1日签订冷棚租赁合同，租赁冷棚110个，租赁期5年，租金（包括棚体建设费、基础设施建设费、土地承包费）为3000元/年，合同签订之日乙方交纳合同保证金100000元，已抵顶2017年承包费。……。经乙方申请，黄羊洼镇党委政府经过联席扩大会议研究通过，将李春海原与镇政府签订的冷棚租赁合同中的租赁期限改为3年，即自2017年3月1日至2020年2月28日，租赁金额为110个棚1000元/年，即每年租金110000元。乙方应于每年的3月1日前缴纳租金，并在租赁期结束后一次性补齐所有承包费，……”。2017年3月4日，被告向原告交付100000元保证金。另查明，被告未提交证据证明其已给付原告租赁费96600元及原告承诺为其报销运水等费用的事实存在。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《冷棚租赁合同》及《冷棚租赁补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方形成合法有效的租赁合同关系。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告作为承租人未按照约定给付租赁费，构成违约，应当承担违约责任，原告要求被告给付租赁费的请求，本院予以支持。被告主张未支付租赁费是因为原告提供的供水设施存在瑕疵，不能供水，但就此主张未能提供有效证据予以证明，对此辩解，本院不予采信。被告主张原告承诺报销运水等费用，亦未提供相关证据证明，对此本院亦不予采信。根据原、被告双方约定，被告租赁原告的冷棚已进入第三个年度，被告应给付原告租赁费共计330000元，被告主张已给付原告租赁费96600元，但未提供证据证明，且原告不予认可，对此本院不予采信。原告收取被告的100000元保证金，抵顶2017年租赁费用后，被告尚欠原告租赁费为230000元。综上所述，对原告要求被告支付租赁费的诉讼请求，本院予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：被告李春海于判决生效后立即给付原告敖汉旗黄羊洼镇人民政府租赁费230000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，由李春海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 佟贵江审 判 员 左志新人民陪审员 崔爱国 二〇二〇年五月二十八日书 记 员 卢高昊援引法律、法规《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。