云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1903号原告：李兴丽，女，回族，1981年9月16日生，户籍所在地云南省宣威市，现住丽江市古城区。被告：古城区宏邦房地产中介服务有限公司，统一社会信用代码91530702MA6K6PGY70，住所云南省丽江市古城区祥和街道庆云路祥和领域商网**。法定代表人：李琼，该公司总经理。委托代理人：和丽军，代理权限为特别授权代理。委托代理人：杨凤琪，云南康滇律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：章美华，女，汉族，1964年2月14日生，户籍所在地浙江省温州市鹿城区。委托代理人：刘威，云南天外天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告李兴丽与被告古城区宏邦房地产中介服务有限公司（以下简称宏邦中介）、被告章美华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月15日、2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告李兴丽、被告宏邦中介的委托代理人和丽军、杨凤琪、被告章美华的委托代理人刘威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还原告支付的定金5万元及利息；2、请求法院判令被告违约，并支付原告定金数额的违约金5万元；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：因原告离异并长期独自带孩子，孩子父亲也从不支付孩子抚养费用，加之小孩自上小学后原告无法从事工作，便萌生了在丽江开民宿的想法，这样既有了生活的保障，也不耽误带孩子。于是趁孩子暑假，原告便带着孩子到丽江，通过被告宏邦中介介绍，看中了丽江市古城区房。经原告与被告商讨后，于2019年7月22日，原告与被告签订了《房屋定购协议》，约定被告章美华将其所有的座落于丽江市古城区房屋出售给原告，成交价格为261.1万元，原告先行支付被告购房定金5万元，并对后续支付方式，违约责任等进行了约定。协议签订后，原告于7月22日按照协议约定支付了被告购房定金5万元后，便回到昆明准备相关材料。被告宏邦中介于7月31日与原告取得联系并协商于8月5日前往丽江办理后续事宜，因着急凑房款，原告便迅速将昆明唯一住房处理了，且定购了8月5日从昆明到丽江的动车票。但在8月2日晚，被告宏邦中介突然告知原告：被告章美华外出将相关证件弄丢，导致无法正常交易，因原告和孩子已无住处，加之担心被告章美华因弄丢证件而伤心难过。于是原告于8月2日晚亲自驾车带着孩子前住丽江，3日凌晨5点左右到达被告章美华所住客栈，早上在与被告章美华的交谈中，让人意外的是被告章美华极其不愿意原告帮助其寻找证件，更不愿意与原告谈怎么处理接下来的相关事宜，只反复强调等她找找再说，因原告和孩子没去处也只能在丽江客栈暂时住下等待消息。8月4日被告章美华称找到证件，并要求加价10万元通知了被告宏邦中介，后又提出换锁花费的3千多也需要向她支付，在协商后，原告与被告约定8月5日早上至被告宏邦中介办公处办理接下来的事宜，但当日下午被告宏邦中介又告知原告，被告章美华称已经找到更好的买家。8月5日，被告宏邦中介又联系了原告，称与被告章美华亲自见面沟通过，被告章美华自称房价卖便宜了需要时间考虑几天，原告没办法只能带着孩子继续等。直到8月8日，另一中介的联系到原告，并告知被告章美华的9188号房，已经被他帮卖了，并且被告章美华已经回家不在丽江了。无奈，原告和孩子没住处，只能一边带着孩子一边继续找房子，加之原告及孩子是回族，生活多有不便，而孩子也只能跟着一起奔波，期间身心的疲惫和经济的损失都难以计算。之后原告找被告宏邦中介要求退还定金5万元及赔偿遭拒，其称定金属于被告章美华，他们只是代为保管，没有被告章美华的授权他们无法退定金给原告，至于违约金，也只能自己找被告章美华。而当原告联系被告章美华时，被告章美华又称自己并没有与原告签订协议也并未收到原告的定金，只能自己找被告宏邦中介。综上所述事实，原告认为被告违反了房屋定购协议，并对原告造成了巨大的经济损失和精被损害，原告为维护自身合法权益，现诉至贵院请求依法秉公判决。被告宏邦中介辩称，因为宏邦公司不是房屋买卖的合同主体，原告李兴丽交付的5万元定金是宏邦公司代收的，现在仍在公司账上。因为现在本案还存在争议，故没有退还给原告。我方会根据法院的要求及时退还给原告。被告章美华辩称，房屋没有成交的主要原因是房屋里的家具在合同里没有明确如何处理，没有达成共识。中介公司收取的5万元定金，并没有告知被告章美华，但这笔费用确实不是我方收取的；如果是我方收取的，我方愿意马上退还。原告围绕诉讼请求依法提交了：一、《议价委托》，二、《房屋定购协议》，三、《收据》、《刷卡凭条》，四、《委托书》，五、《不动产权证书》，六、《微信聊天记录》截图。被告宏邦中介对原告提交的上述证据无意见。被告章美华的质证意见为：对第一组证据的三性没有异议；对第二组证据的三性没有异议，但是需要特别声明甲方的签字不是章美华本人签署，是孙某飞签署，孙某飞是宏邦公司的房产中介，他代签时没有在合同中明确家具是如何处理的；对第三组证据《收款收据》三性没有异议，需要说明的是，这笔款项不是我方收取的；对第四组证据需要说明的是《委托书》上的签章不是章美华签署的，两处章美华字迹明显不一样，是公司后期补上的；对第五组证据没有异议；对第六组证据《微信聊天记录》我方认为与本案没有关联性。被告宏邦中介提交了：一、被告章美华《居民身份证》复印件，二、被告宏邦中介员工孙某飞与被告章美华之兄章华宁《微信聊天记录》截图，三、被告章美华出具的《委托书》截图打印件，四、原告与两被告之间的《房屋定购协议》，五、被告宏邦中介员工孙某飞与被告章美华《微信聊天记录》截图。原告对被告宏邦中介提供的以上证据无意见。被告章美华的质证意见为：对第一组证据的三性没有异议；对第二、三、五组证据，因为被告宏邦中介没有提交证据原件，微信聊天记录中的“老章”，是否是章美华的哥哥，我方无法核实，所以对第二、三、五组证据的三性均不予以认可，且涉及房屋买卖，中介方应当收取原件，不能以复印件来举证；对第四组证据《房屋定购协议》的三性也不予以认可。被告章美华未提交证据。经过质证，本院对原告提交六组证据予以确认并采信。对于被告宏邦中介提交的证据，本院认为，仅有《房屋定购协议》为原件；被告章美华《居民身份证》及《委托书》均系被告宏邦中介从其员工孙某飞与被告之兄章华宁的《微信聊天记录》截图中打印后形成，虽然被告宏邦中介不能提供孙某飞的手机供各方审核聊天内容，但是，被告章美华的代理人当庭认可是被告章美华授权其兄章华宁委托被告宏邦中介员工孙某飞出售其房产，并将委托书交付给被告宏邦中介；同时，两组《微信聊天记录》截图内容能够与以上证据相互印证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十一条第二款“前款规定情形，人民法院应当结合其他证据和案件具体情况，审查判断书证复制品等能否作为认定案件事实的根据”的规定，故本院对被告宏邦中介提交的证据予以确认并采信。综合当事人陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：2019年7月，原告欲在丽江购房，通过被告宏邦中介介绍，选中了被告章美华所有的位于云南省丽江市古城区滇西明珠C1户型9188号房产。2019年7月21日，被告章美华之兄章华宁在得到被告章美华卖房的授权后，通过手机微信委托被告宏邦中介将被告章美华所有的位于云南省丽江市古城区滇西明珠C1户型9188号房产出售，章华宁并按被告宏邦中介员工孙某飞的要求将被告章美华的《房屋所有权证》通过手机微信发送给孙某飞。当晚，孙某飞将价格、委托人、受托人、房产状况、价格、时间空白的《委托书》及自己的《居民身份证》通过手机微信发送给章华宁。2019年7月22日，章华宁将填写好价格、委托人、受托人、房产状况、价格、时间等内容并有被告章美华签字的《委托书》及《不动产权证书》、被告章美华《居民身份证》通过手机微信发送给孙某飞。当日，被告章美华作为甲方，原告作为乙方，被告宏邦中介作为丙方签订了《房屋定购协议》。协议主要内容为：“原告以261.1万元的价格购买被告章美华座落于丽江市古城区滇西明珠C1户型9188号的房屋。原告向被告章美华交纳5万元作为购房定金，该定金双方委托被告宏邦中介保管。被告章美华与原告任何一方违约后，除相互赔偿违约金外，还得赔偿被告宏邦中介交易房价3%的中介费”。该协议“甲方”处“章美华”的签字系被告宏邦中介员工孙某飞代签。协议签订后，原告按照合同约定向被告章美华支付5万元的定金，由被告宏邦中介保管。2019年8月4日，被告章美华通过手机微信向被告宏邦中介员工孙某飞提出“房间里面家具太多，品质可观，可否请对方加十万家具费用，不然我实在是舍不得卖房子”的要求，在遭到拒绝后，被告章美华表示“我已经有更好的客户啦，谢谢你了，明天不用见面了”。随后，被告章美华将房产出售给他人。本院认为，被告章美华在诉讼过程中认可是其授权其兄章华宁委托被告宏邦中介出售房屋的这一事实，故本院确认被告宏邦中介与被告章美华签订的《委托书》及原告与上述两被告签订的《房屋定购协议》合法有效。被告章美华现以“房屋没有成交的主要原因是房屋里的家具在合同里没有明确如何处理，没有达成共识，中介公司收取的5万元定金，并没有告知自己，但这笔费用确实不是我方收取的；如果是我方收取的，我方愿意马上退还”的理由拒绝承担原告主张的违约金，对其抗辩理由，本院认为，结合庭审各方陈述及本院采信的被告宏邦中介员工孙某飞与被告章美华《微信聊天记录》，被告章美华提出的“房间里面家具太多啦，品质可观，可否请对方加十万家具费用，不然我实在是舍不得卖房子”这一要求足以证明在三方签订《房屋定购协议》前对房屋价格已经进行了协商，被告章美华已经明确知道房屋的出售价格，而且三方在《房屋定购协议》已经明确约定原告交纳的定金由被告宏邦中介保管，在被告章美华表示“我已经有更好的客户啦，谢谢你了，明天不用见面了”不愿意继续履行合同时，被告宏邦中介员工已明确提醒其“认认真真的看一下合同”后，被告章美华仍然违约，依法应当按照约定承担违约责任，故其抗辩理由本院不予采信。被告宏邦中介按三方约定代被告章美华保管的定金5万元，应当直接返还原告；原告要求被告章美华支付定金数额的违约金5万元的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告章美华依法应当再返还原告定金5万元。另外，因当事人在合同中对已交定金的利息未作约定，故原告要求被告承担5万元的利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、由被告古城区宏邦房地产中介服务有限公司在本判决生效之日起一个月内向原告李兴丽返还代被告章美华保管的定金5万元；二、限被告章美华在本判决生效之日起一个月内向原告李兴丽支付定金5万元；三、驳回原告李兴丽的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告章美华、被告古城区宏邦房地产中介服务有限公司各负担1150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  邱卫东人民陪审员  陈冬梅人民陪审员  杨丽英二〇二〇年五月七日书 记 员  张 晋【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】