柳州市柳南区人民法院 广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初5658号 原告：刘玉官,男,1948年7月8日出生,汉族,住广西柳江区。 原告:刘鸿麟,男,1980年4月7日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 共同委托诉讼代理人：钟艳，柳州市柳南法律服务所法律工作者。 共同委托诉讼代理人：谭芸，柳州市柳南法律服务所法律工作者。 被告：覃桂麦,女,1985年4月15日出生,壮族，住广西柳江区。 第三人:覃炳棋,男,1977年12月5日出生,壮族,住广西柳州市柳南区。 第三人:胡熊怒,男,1980年7月15日出生,壮族,住广西柳江区。 第三人:覃鹏庆，男，1981年2月1日生，壮族，住广西柳州市柳江区。 原告刘玉官、刘鸿麟诉被告覃桂麦、第三人覃炳棋、胡熊怒、覃鹏庆租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉官、刘鸿麟的共同委托诉讼代理人钟艳、第三人胡熊怒到庭参加诉讼。被告覃桂麦、第三人覃炳棋、覃鹏庆经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认被告与第三人于2018年10月12日签订的《商铺租赁合同》无效;2、请求法院判令被告向原告支付租金人民币20000元(租金计算:自2018年11月1日至2019年8月31日止,共计10个月,每月2000元);3、请求法院判令被告向原告支付铺面押金人民币2000元;4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告丈夫胡熊怒的朋友覃鹏庆系朋友关系。2016年7月起,原告将坐落于柳州市柳南区建筑面积为50平米的商铺出租给第三人覃炳棋使用,后因原告出国处理家事,委托被告丈夫胡熊怒和原告朋友覃鹏庆对该商铺进行暂时管理,2018年10月12日,被告未经原告同意,擅自以其个人名义与第三人覃炳棋另行签订《商铺租赁合同》,合同约定租金每月2000元,租期自2018年11月1日起至2019年11月1日止。合同签订后,被告至今共收取该商铺共计10个月的租金人民币20000元及押金2000元,被告收取租金后至今未支付给原告,经原告多次催收未果,为了维护原告的合法权益,特依法诉至人民法院,请求人民法院判如原告所请。 被告辩称，原告诉请的我向原告支付的钱款远远超过原告起诉的金额，原告诉请的租金20000元我已经支付完毕。 第三人覃炳棋陈述称，没有意见，这是原告与被告之间的内部矛盾，导致我方没能正常营业，我是承租方。 第三人胡熊怒陈述称，我与两原告还有覃鹏庆是合伙做生意的，我认为两原告与被告签订的协议是有效的，不同意原告的诉请。 第三人覃鹏庆未做陈述。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人均无异议的证据予以采纳。对当事人有异议的证据，本院结合案情予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年，柳州市柳南区太阳村镇山头村中山头村民小组（甲方）与原告刘玉官、刘鸿麟（乙方）签订一份《土地延期承包合同》，约定：“一、甲方现有土地位于山头村老邬塘原山头四砖厂土地39.387亩，以现状延期承包给乙方使用。二、承包期为贰拾年（包括原有叁年合同），自2015年9月1日至2035年8月31日。……”该村民小组代表、柳州市柳南区太阳村镇山头村民委员会及原告均在该合同上签章。 2018年9月30日，原告刘鸿麟出具一份委托书，内容为：“本人刘鸿麟因有事外出，委托覃鹏庆，胡熊怒暂时全权合法管理瑞龙路3号变电站旁（原山头四砖场）上的空地，一栋办公楼，一排门面及相关合法事宜。” 2018年10月12日，被告覃桂麦（甲方、出租方）与第三人覃炳棋签订一份《商铺租赁合同》，约定：“……第一条基本情况1、甲方同意将位于柳州市柳南区方。……3、租赁期限自2018年11月1日至2019年11月1日止，共计壹年。……第三条租金及保证金的支付……2、租金按照该商铺的建筑面积计算，租金单价为50元／月／㎡，即每月租金合计人民币贰千元整（小写：2000.00元）。3、租金按月计算，先付租金后使用。……第四条租赁保证金1、双方签订合同之日，乙方须以现金方式支付壹个月的租金作为水电费押金。……第十二条其他约定事项1、乙方自合同签订日起需缴纳水电费押金贰仟元整。2、合同到期后所有费用结算清楚后甲方退还乙方水电押金。……” 2019年4月15日，柳州市柳南区太阳村镇山头村民委员会出具一份证明，内容为：兹有柳州市柳南区太阳村镇山头村中山头村民小组，位于广西柳州市。该场地由刘玉官、刘鸿麟承租用于商铺及场地出租等，现经柳州市柳南区太阳村镇山头村中山小组和贤良组同意该场地可以分租或转租使用。该场地属建设用地，不属违法建筑，不属于住宅用地。 另查明，2018年9月至2019年4月，被告通过微信每月向原告刘鸿麟转款。2019年4月15日，被告通过中国农业银行柳州柳江支行向原告刘玉官转款49999元。 庭审中，原告认可案涉商铺未取得建设工程规划许可证。原告陈述称两原告系父子关系，原告刘鸿麟与被告的丈夫胡熊怒系朋友关系，曾委托胡熊怒与覃鹏庆代为管理商铺。原告刘鸿麟认可被告与第三人覃炳棋签订《商铺租赁合同》时其在场，其同意第三人覃炳棋的租金交给被告覃桂麦，再由被告覃桂麦给原告刘鸿麟，认可收到被告微信转账66900元，原告刘玉官认可收到被告转款的49999元，但主张其并未同意被告收取租金。两原告主张收到的被告转款是被告收取其他门面的租金，不包括案涉门面。被告主张与原告刘鸿麟口头协商合作出租商铺，原告刘鸿麟要求被告以自己的名义与5位租户签订租赁合同，由被告收取部分租户的租金，原告每个月向被告要租金，但没有明确要哪个租户的租金，原告要多少就转多少，转给原告的钱除了租金外还有其他开销和费用。被告及第三人覃炳棋均认可第三人覃炳棋向被告交付了2000元押金，并支付了2018年11月1日至2019年7月1日的租金，最后一个月的租金用押金冲抵，已支付的租金中除了有两个月的租金是交给原告派来的另外的管理员收取，其余的租金都是由被告收取。第三人覃炳棋陈述称与被告签订租赁合同时原告刘鸿麟也在场，经过其同意才签订租赁合同，现仍在使用案涉商铺。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”原告自认案涉商铺未取得《建设工程规划许可证》，故被告与第三人覃炳棋签订的《商铺租赁合同》无效，本院对此予以确认。 关于原告诉请被告支付租金20000元一节。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据本案现有证据，两原告自认收到被告转账的租金共计116899元，并确认与被告无其他的经济往来，但主张收到的租金并不包含案涉门面的租金，原告对此应当承担举证责任，现原告未能提交证据证明收到的租金系除案涉门面外的其他租金，应当承担举证不能的不利后果，故本院对原告诉请被告支付租金20000元的诉讼请求不予支持。 关于原告诉请被告给付押金2000元一节。本院认为，涉案的《商铺租赁合同》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。现第三人覃炳棋将押金用于抵扣其应当支付的房屋占有使用费，故本案中实际就押金的处分已履行完毕。另外，涉案押金作为履约的保证，原告诉请被告给付押金，应当举证证明第三人覃炳棋给原告造成了实际损失，但原告对此未能举证证明，应当承担举证不能的不利后果，故对原告诉请被告返还押金2000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下： 一、确认被告覃桂麦与第三人覃炳棋于2018年10月12日签订的《商铺租赁合同》无效。 二、驳回原告刘玉官、刘鸿麟的其他诉讼请求。 案件受理费350元（原告已预交），由原告刘玉官、刘鸿麟负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 刘 娟 人民陪审员 梁 玉 人民陪审员 陆红华 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员 潘 妮 附法律条文： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007