广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终2858号上诉人（原审被告）：广州市优栈酒店公寓管理有限公司，住所地广东省广州市南沙区*********************，统一社会信用代码91440101M********08。法定代表人：郭炜杰，总经理。上诉人（原审被告）：郭炜杰，男，汉族，住广东省广州市南沙区*************，公民身份号码440************314。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：廖育强，广东连越律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：林锴垸，广东连越律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：秦军，男，汉族，住湖北省荆门市东宝区******，公民身份号码420************036。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。原审第三人：陈朝雄，男，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区*********，公民身份号码为430************590。委托诉讼代理人：邱锦添，广东群立弘律师事务所律师。上诉人广州市优栈酒店公寓管理有限公司（以下简称广州优栈公司）、郭炜杰因与被上诉人秦军以及原审第三人陈朝雄房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2019）粤0607民初5195号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。广州优栈公司、郭炜杰上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回秦军对广州优栈公司、郭炜杰的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由秦军承担。事实与理由：(一）秦军清楚知道广州优栈公司、郭炜杰已将佛山市三水区某某广场*座*幢****号房屋（以下简称案涉房屋）转租给陈朝雄经营，且没有提出任何意见，现要求解除合同并要求广州优栈公司、郭炜杰支付租金，明显违反诚实信用原则。秦军的主张缺乏事实和法律依据，依法应当予以驳回。根据双方的《房屋租赁合同书》（以下简称案涉租赁合同）约定，广州优栈公司可以将案涉房屋转租，且广州优栈公司已实际上将该房屋转租给陈朝雄经营，故案涉租赁合同的权利义务已转由陈朝雄承担，秦军应向陈朝雄主张权利。根据本案查明的事实，秦军知道案涉房屋已实际由陈朝雄经营管理。正因如此，秦军才从2018年12月之后未向广州优栈公司主张过租金，同时秦军也自此时向物业管理公司缴纳管理费用。因此，2018年12月后，秦军与陈朝雄成立了租赁关系，广州优栈公司退出原租赁关系。（二）一审法院判决广州优栈公司、郭炜杰返还秦军家私、家电配置款合共6932元是错误的。1.如前所述，2018年12月之后，案涉房屋已由陈朝雄经营管理。根据陈朝雄与郭炜杰在2019年4月16日的聊天记录，陈朝雄向郭炜杰发送表格要求补齐未按清单配置完成的家私、家电，但在表格中没有反映出一审判决所认定的物品缺少情况，在聊天记录中也没有提及物品配置不齐全。可见，广州优栈公司将房屋交付陈朝雄时配置是齐全的。2.一审法院到租赁房屋现场查看，并不能证明广州优栈公司未按约定配置家私、家电，因为案涉房屋一直由陈朝雄使用和经营，极有可能是陈朝雄调换从而造成现状。3.即使广州优栈公司、郭炜杰或陈朝雄应向秦军交还房屋，也不应补偿6932元。根据案涉合同第十条第二项关于合约期满确保秦军购置所有家私、家电齐全和合同附件的约定，消毒柜不属于秦军购置的家电，广州优栈公司、郭炜杰不需要返还，一审法院将消毒柜核价500元并判决广州优栈公司、郭炜杰返还是错误的。此外，对于配置与约定不同品牌而要求广州优栈公司、郭炜杰或陈朝雄补偿350元同样也没有依据。（三）一审法院将房屋押金判归秦军所有，同时判令广州优栈公司、郭炜杰向秦军支付违约金是错误的。1.根据合同约定，秦军解除合同的，可以没收押金，但没有约定需要另行支付违约金。2.秦军向一审法院起诉请求的是租金及利息、违约金1500元，并非一审法院所判决的按月利率1%计算的违约金，一审法院明显超过秦军的诉讼请求。因此，一审法院已经支持秦军没收押金1500元，即不得再判令广州优栈公司、郭炜杰或陈朝雄支付违约金。二审期间，广州优栈公司补充如下上诉意见：1.秦军知道广州优栈公司将案涉房屋转租给陈朝雄，一直未予反对。2.案涉房屋已按合同约定配置完毕。广州优栈公司在与陈朝雄签订《经营权转让协议》后已经交付房屋，陈朝雄一直持有房屋钥匙和门卡。2019年3月5日，秦军到现场查看配置物品的安装情况，由于陈朝雄将案涉房屋作为员工宿舍使用，当天无法全部安装完毕，但根据次日陈朝雄现场查看时拍照与秦军进行沟通确认转租以及4月16日陈朝雄与广州优栈公司确认房屋配置的事实，可以证明案涉房屋已按约定配置完毕。法院现场查看并不能反映房屋交付给陈朝雄时的真实情况，因为房屋由陈朝雄掌控，且已进入诉讼程序，不排除存在陈朝雄将房内物品调换、搬离，故意造成现状的可能性。3.一审法院认定广州优栈公司配置物品的品牌与约定不一致而判令补偿350元没有任何依据。4.一审判决支付租金违约金没有事实和法律依据。秦军辩称，一审法院已组织当事人到现场清点案涉房屋家私、电器的配置情况，应以现状为准，并且案涉租赁合同是广州优栈公司与秦军签订的，根据合同相对性，广州优栈公司依法应承担违约责任。陈朝雄述称，陈朝雄不是案涉租赁合同的当事人，不应承担责任。案涉房屋未交付陈朝雄使用，陈朝雄不应承担责任。秦军向一审法院提出诉讼请求：1.从起诉之日起解除秦军与广州优栈公司之间的《房屋租赁合同书》，广州优栈公司立即向秦军交还租赁物；2.广州优栈公司、郭炜杰连带向秦军返还家私、家电配置款29854元及从起诉之日按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%支付资金占用利息至实际付清之日止；3.秦军没收广州优栈公司支付的租赁押金1500元；4.广州优栈公司、郭炜杰连带向秦军支付违约金1500元；5.广州优栈公司、郭炜杰连带向秦军支付占用租赁物期间的物业公摊电费143.82元；6.广州优栈公司、郭炜杰连带向秦军支付从2018年8月18日起至实际交还租赁物之日的租金并从拖欠之日起至实际还清之日止按年利率24%计付利息，暂计至起诉日租金为9000元；7.本案诉讼费由广州优栈公司、郭炜杰承担。一审法院认定事实：秦军为案涉房屋（建筑面积：44.76㎡）的所有权人。广州优栈公司为成立于2017年1月19日的有限责任公司（自然人独资），法定代表人及唯一股东为郭炜杰，经营范围包括酒店管理、室内装饰、装修等。广州市优栈酒店公寓管理有限公司佛山分公司（以下简称优栈佛山公司）为成立于2018年4月2日的有限责任公司分公司（自然人投资或控股）。2018年7月17日，广州优栈公司（承租人、乙方）以其名义与秦军（出租人、甲方）签订了案涉租赁合同，秦军本人在“甲方签名”处签名，优栈佛山公司在“乙方签名”处加盖了优栈佛山公司的公章。案涉租赁合同主要内容包括：①广州优栈公司承租案涉房屋用作酒店公寓经营等商业用途，租赁期限自2018年7月18日起至2021年7月17日止，免租装修期为90天，即免租期为2018年7月18日起至2018年10月17日止，免租装修期只是免房屋租金，广州优栈公司仍需按时向物业管理公司缴纳该期间的物业管理费等费用。②租金标准。2018年7月18日至2020年7月17日为1500元/月。广州优栈公司每月向秦军支付租金，首月租金在合同签署且房屋符合本合同约定条件，并经广州优栈公司验收交房后3天内支付，其余月份租金按月支付，广州优栈公司于每月1日前将当月租金通过银行转账方式一次性支付给秦军。案涉房屋在达到广州优栈公司的收楼标准，双方办理完毕交付手续后，广州优栈公司支付给秦军第一年第一个月租金1500元作为房屋租赁押金。广州优栈公司经秦军许可后可将案涉房屋对外转租，转租后广州优栈公司及二次承租人的权利及义务不得超出原合同约定范围。③为确保广州优栈公司设施统一，双方经协商，所有家电、家私（软装）由广州优栈公司代为统一购置，秦军在合同签署之日须向广州优栈公司一次性支付代购家电、家私装饰款。合约期满，广州优栈公司确保为秦军购置的所有家私、家电齐全且正常使用。④秦军需承担的费用：案涉房屋所需的装修费；酒店经营所需配备的家私、家电费用，具体费用详见《家私、家电配置清单》，或由双方协商确定；有线、网络及电话、电视初装费、开户费等。广州优栈公司需承担的费用：经营期间的物业管理费、公摊水电费及相关费用；广州优栈公司租赁期间产生的水电费等。⑤广州优栈公司未能在约定的时间内支付租金，每迟延一日，按迟延支付租金金额的3%向秦军支付违约金，若迟延支付租金超过一个月，秦军有权解除合同并没收押金。⑥作为合同附件的《45㎡家私配备明细》显示，一、家电10143元。具体为：创维50寸电视2699元、海尔/小天鹅洗衣机998元；格力/美的冰箱1099元、万和热水器998元、宽带及机顶盒1450元、格力/美的1.5P空调2899元、消毒柜688元。二、家私11361元。具体为：床架2380元、床垫1280元、床头柜800元（数量2）、电视柜1580元、书桌/椅1542元、沙发2180元、茶几/角几1599元。三、配饰6988元。具体为：窗帘900元、配饰挂画760元（数量2）、3D墙纸1800元、地灯380元、吊灯1380元、智能锁980元、电吹风88元、台灯700元（数量2）。四、安全设施1362元。具体为：灭火器80元（数量2）、防毒面具62元（数量2）、防盗反锁扣20元、房屋改造（浴室门/窗户）1000元、电插座改造200元（数量2）。以上数量未作特别说明的均为1，总价款合计29854元。2018年7月17日，秦军向优栈佛山公司交付案涉房屋的4把钥匙、1个可视仪、1张业主卡和1张电卡，经手人为郭炜杰。2018年7月23日，秦军向优栈佛山公司交付案涉房屋的家私、家电配置款29854元，经手人为郭炜杰；同日，由郭炜杰经手，优栈佛山公司向秦军交付了案涉房屋租赁押金（金额为1个月租金1500元）、1个月租金共计3000元。2018年11月30日，广州优栈公司（转让方、甲方）与第三人陈朝雄（受让方、乙方）签订《经营权转让协议》，协议确认，广州优栈公司已承租位于佛山市三水区万达广场的房屋用于经营优栈公寓，并与出租方签订了案涉租赁合同。协议约定：（1）广州优栈公司将位于佛山市三水区*******经营权转让给陈朝雄，除另有约定外，广州优栈公司与出租方签订的案涉租赁合同中的权利义务由陈朝雄承接，陈朝雄可按原约定享有广州优栈公司的权利并承担义务。（2）陈朝雄向广州优栈公司支付经营权转让费7万元。合同签订当天，陈朝雄支付4万元转让费，在广州优栈公司将3座2幢2325、2326、2327房按照原案涉租赁合同规格，于2019年2月28日前配置完成，通知陈朝雄验收后3个工作日内支付剩余3万元转让费。经营权转让后，广州优栈公司不再另行收取经营权转让费。广州优栈公司在转让协议上“转让方（甲方）”处加盖公章确认，陈朝雄在“受让方（乙方）”处签名确认。《经营权转让协议》签订后，广州优栈公司已将案涉房屋移交给了陈朝雄。2019年12月11日，一审法院通知本案各方当事人到案涉房屋清点广州优栈公司代为统一配置的家电、家私情况。在秦军、陈朝雄在场的情况下，对照《45㎡家私配备明细》约定，经核对，案涉房屋未配备宽带及机顶盒（1450元）、消毒柜（500元）、书桌/椅（1542元）、配饰挂画（760元）、地灯（380元）、电吹风（88元）、台灯（700元）、灭火器（80元）、消毒面具（62元）、防盗反锁扣（20元），房屋改造（1000元），配备的空调为志高（约定为格力/美的）、冰箱为康佳（约定为格力/美的），吊灯未安装灯泡。《45㎡家私配备明细》约定的其他项目均已配置完成。为避免损失的扩大，2019年12月11日，经一审法院主持，陈朝雄将案涉房屋按现状已交还给秦军，同时一并退还钥匙和智能门卡、电卡。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。秦军与广州优栈公司签订的案涉租赁合同，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。秦军按照约定向广州优栈公司交付了案涉房屋和约定的家电、家私配置款，广州优栈公司理应按照约定代为配置家电、家私并向秦军支付租金。根据案涉租赁合同约定，广州优栈公司应自2018年10月18日起按照1500元/月的标准向秦军交纳租金，但广州优栈公司除了在2018年7月23日预交了1个月租金外，自2018年11月18日起至本案庭审之日止，累计拖欠秦军12个月以上的租金未付，按照延迟支付租金超过一个月出租方有权解除合同并没收押金的约定，秦军诉请解除案涉租赁合同并没收1500元的押金合理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”案涉租赁合同的解除时间应以广州优栈公司收到秦军的解除通知之日为准。因秦军于诉前并未向合同对方当事人发出解约通知，故本案应以广州优栈公司收到应诉材料之日（即2019年10月12日）为案涉合同解除之日。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”一审法院对秦军的其他诉讼请求作如下认定：一、关于向秦军交还案涉房屋因案涉房屋现由陈朝雄管理，为避免损失的进一步扩大，一审法院已于2019年12月11日对案涉房屋的现状进行了清点，陈朝雄将案涉房屋的钥匙、门卡和电卡交还给了秦军，案涉房屋已于当天退给秦军。二、关于返还家私、家电配置款及支付相关利息的问题根据案涉租赁合同的有关约定，对案涉房屋的相关配置和改造应在90天免租装修期内完成，即在2018年10月17日前完成。根据一审法院于2019年12月11日主持的现场清点，广州优栈公司按照约定未配备的项目合计6582元，考虑到相关家私品牌、型号、规格等约定不明，在双方已产生纠纷的情况下，让广州优栈公司按照原有约定继续配备容易产生争议，宜直接向秦军退款。至于未完全按照约定配备的空调及冰箱（品牌不符）、吊灯（未安装灯泡），酌情核定由广州优栈公司向秦军支补偿350元，两项合计广州优栈公司共需向秦军退还6932元家私、家电配置款。根据案涉租赁合同的有关约定，秦军收取的租金应为按照《45㎡家私配备明细》装修好的房屋租金，秦军向广州优栈公司支付约定的家私、家电配置款，是按照合同约定收取租金的前提，故在租赁使用房屋期间，秦军不应就其支付的家私、家电配置款要求广州优栈公司支付利息。三、关于拖欠的租金（房屋占用费）及利息（违约金）因案涉房屋已于2019年12月11日退还给秦军，合同解除后至案涉房屋退还前，参照合同约定的租金标准计算房屋占用费。故未支付租金（房屋占用费）的租赁期间应为12个月零22天（自2018年11月18日至2019年12月10日止），广州优栈公司拖欠秦军租金计为19095元〔1500元/月×（12月＋22天÷30天/月）〕。按照案涉租赁合同约定，承租人迟延支付租金，应向秦军支付违约金，故秦军诉请的违约金（利息）应予支持，但秦军请求按照年利率24%计算明显过高，一审法院根据保护守约方、提高违约成本原则，结合本案实际，酌定按照月利率1%计算违约金。具体计算方式为：自2018年11月18日起至2019年12月10日止，按照月利率1%，以每月1500元为标准，逐月（本月2日至次月1日为一个计费月，不足一个月按天数据实计算）叠加并分别计算；自2019年12月10日起至实际清偿之日止，以19095元为基数按月利率1%计算。因未提供有效证据佐证，秦军因对方违约所产生的损失主要是租金被拖欠所产生的资金占用费即利息，在已经起诉利息损失的情况下，再另行诉请违约金1500元，属于重复诉请，一审法院不予支持。四、关于租赁期间的物业公摊电费按照合同约定，案涉房屋租赁期间的物业管理费、公摊水电费应由广州优栈公司承担。但因秦军未提供有效证据证实该项损失，故其诉请的143.82元物业公摊电费，一审法院不予支持。五、关于郭炜杰、广州优栈公司以及陈朝雄在本案中应承担的责任依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”广州优栈公司是一人有限责任公司，作为该公司唯一股东的郭炜杰，未举证证明公司财产独立于其个人财产的情况下，理应对广州优栈公司的债务承担连带清偿责任。关于陈朝雄，因其不是秦军签订的案涉租赁合同相对人，在本案中无需承担民事责任。《经营权转让协议》是广州优栈公司与陈朝雄所签订，在秦军未参与的情况下，作为承租人的广州优栈公司并不能依据此协议直接退出案涉租赁合同，陈朝雄与秦军之间也不能因此协议形成新的租赁关系，故广州优栈公司、郭炜杰有关应由陈朝雄承担案涉租赁合同义务的辩解不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、秦军与广州优栈公司在2018年7月17日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月12日解除；二、广州优栈公司、郭炜杰于判决生效之日起十五日内连带向秦军返还家私、家电配置款6932元；三、广州优栈公司向秦军交纳的1500元租赁押金归秦军所有；四、广州优栈公司、郭炜杰于判决生效之日起十五日内向秦军连带支付租金19095元及违约金（违约金计算方式：①自2018年11月18日起至2019年12月10日止，按照月利率1%，以每月1500元为标准，逐月叠加并分别计算；②自2019年12月10日起至实际清偿之日止，以19095元为初始基数，按月利率1%计算）；五、驳回秦军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计425元（秦军已预交），由秦军负担125元，广州优栈公司、郭炜杰负担300元。二审期间，上诉人广州优栈公司、郭炜杰提供了如下证据：1.郭炜杰与陈朝雄、秦军的微信聊天记录的公证书；2.郭炜杰与案涉物业管理处的微信记录；3.现场照片。原审第三人陈朝雄提供了《经营权转让协议》。被上诉人秦军没有提供新的证据。本院依法组织当事人进行了质证。经审查，广州优栈公司提供的证据来源真实，本院对真实性予以确认，但微信聊天记录并不能反映秦军确认案涉房屋已按约定配齐全部的家私、家电，并且在一审法院现场勘查时案涉房屋确实缺少部分约定的物品，故单凭上述证据不足以证明广州优栈公司不存在违约行为。至于陈朝雄提供的证据，与一审中广州优栈公司提供的相同，对其真实性本院予以确认。经审理，本院对一审认定的事实予以确认。二审另查明，广州优栈公司、秦军在二审中确认秦军按《45㎡家私配备明细》约定交纳的29854元中不包括消毒柜的价款。本院认为，根据当事人的上诉与答辩意见，归纳二审争议焦点为：1.广州优栈公司是否应对秦军承担合同责任；2.广州优栈公司应否向秦军返还家私、家电配置款；3.一审法院认定的违约金是否合理。分析如下：一、关于广州优栈公司是否应对秦军承担合同责任的问题经审查，秦军将案涉房屋出租予广州优栈公司，双方之间成立租赁合同关系。之后，广州优栈公司将案涉房屋转租予陈朝雄，广州优栈公司与陈朝雄成立租赁合同关系。即三方当事人成立两个相互独立的租赁合同关系。由于本案并无证据证明秦军同意广州优栈公司将案涉租赁合同权利义务转让给陈朝雄，故广州优栈公司、郭炜杰上诉主张应由陈朝雄向秦军承担本案民事责任，缺乏法律依据，本院不予支持。根据合同相对性，广州优栈公司应就其与秦军之间的租赁合同关系承担相应的民事责任。对于广州优栈公司是否存在违约行为、应否解除合同等，一审法院已详细论述，本院予以认同并不再赘述。二、关于广州优栈公司应否向秦军退还和补偿家私、家电配置款问题根据案涉租赁合同约定，秦军应向广州优栈公司支付家私、家电配置款，广州优栈公司则应按《45㎡家私配备明细》中约定的家私、家电名称、品牌、数量等内容购买相应的物品并配置到案涉房屋，并在租赁期限届满交还房屋时确保上述物品齐全且能正常使用。但经一审法院现场清点，案涉房屋未完全配备上述物品以及配备的部分物品与约定不符。广州优栈公司上诉认为其已按约定配置完成，但房屋一直由陈朝雄控制，故物品不齐全的责任不应由其承担。对此，本院认为，按约定购置相关的物品并确保能正常使用是广州优栈公司对秦军的合同义务，即使因第三人的原因而导致原配置的物品缺失，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，广州优栈公司仍需对秦军承担违约责任，其与第三人之间的关系可以另行主张。因此，一审法院根据物品缺失的情况，参照《45㎡家私配备明细》的价格，确定广州优栈公司应向秦军退还和补偿相应款项，处理上并无不当。经审查《45㎡家私配备明细》的具体内容，秦军所交纳的29854元家私、家电配置款中确实不包括消毒柜的价款，对此双方在二审期间也予以确认，故广州优栈公司上诉主张不应将消毒柜500元计算在内，理据充分，本院予以支持并在一审法院认定的退还款项中予以扣减。至于广州优栈公司配备的部分物品与约定不符，亦属违约行为，一审法院根据案情酌定广州优栈公司补偿350元，处理上并无不妥。综上，广州优栈公司应退还和补偿家私、家电配置款合共6432元予秦军。三、关于违约金的处理问题双方在合同中明确约定：“广州优栈公司未能在约定的时间内支付租金，每迟延一日，按迟延支付租金金额的3%向秦军支付违约金，若迟延支付租金超过一个月，秦军有权解除合同并没收押金。”可见，双方既约定了迟延支付租金的违约金，又约定解除合同的违约金。在广州优栈公司的违约行为同时符合上述条件的情况下，一审法院判令秦军有权没收1500元押金，以及收取按广州优栈公司迟延支付租金天数计算的相关利息作为违约金（已酌情调低），并无不当。另外，由于秦军在一审中就违约责任提出多项请求，一审法院的上述处理未超出秦军的诉讼请求范围，故一审法院不存在程序违法问题。综上所述，广州优栈公司、郭炜杰的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但部分处理不当，应予纠正。本案因当事人二审确认新事实而改判，二审诉讼费用应由广州优栈公司、郭炜杰承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市三水区人民法院（2019）粤0607民初5195号民事判决第一项、第三项、第四项；二、撤销广东省佛山市三水区人民法院（2019）粤0607民初5195号民事判决第五项；三、变更广东省佛山市三水区人民法院（2019）粤0607民初5195号民事判决第二项为：广州市优栈酒店公寓管理有限公司、郭炜杰于本判决生效之日起十五日内连带向秦军退还和补偿家私配置款合共6432元；四、驳回秦军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费488元，由广州市优栈酒店公寓管理有限公司、郭炜杰负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴健南审 判 员 姜欣欣审 判 员 吴媛媛二〇二〇年五月二十七日法官助理 梁启星书 记 员 杨思韫