山东省青岛市即墨区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁0282民初5386号原告：于秀兰，女，1936年8月10日出生，汉族，住云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县。委托诉讼代理人：于文强，男，1983年2月10日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：李桂芝，女，1930年6月15日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：王显瑞，男，1955年6月11日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：王淑芬，女，1963年8月24日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：王书艳，女，1966年2月26日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：王美芳，女，1942年9月12日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：王淑芳，女，1948年2月16日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：王淑梅，女，1953年9月7日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：王卫卫，女，1964年11月16日出生，汉族，住云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县。被告：王丽华，女，1968年4月22日出生，汉族，住云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县。被告：王宗瑞，男，1971年3月7日出生，汉族，住云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县。被告：王宗云，男，1973年8月15日出生，汉族，住云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县。被告：王宗福，男，1975年2月14日出生，汉族，住云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县。原告于秀兰与被告李桂芝、王显瑞、王淑芬、王书艳、王美芳、王淑芳、王淑梅、王卫卫、王丽华、王宗瑞、王宗云、王宗福所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于秀兰的委托诉讼代理人于文强到庭参加诉讼，被告李桂芝、王显瑞、王淑芬、王书艳、王美芳、王淑芳、王淑梅、王卫卫、王丽华、王宗瑞、王宗云、王宗福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于秀兰向本院提出诉讼请求：1.判令位于青岛市即墨区房屋所有权归于秀兰所有；2.本案诉讼费由李桂芝、王显瑞、王淑芬、王书艳、王美芳、王淑芳、王淑梅、王卫卫、王丽华、王宗瑞、王宗云、王宗福承担。事实与理由：位于青岛市即墨区房屋系1951年3月1日取得山东省土地所有证字第**登记证书，登记人口7人，分别为：王仁业、王保业、王崔氏、王世洪、王世桐、王美芳、王淑芳。王保业、王仁业为兄弟，王保业、王崔氏系夫妻，二人生育王世洪、王世桐、王美芳、王淑芳、王淑梅五子女，其中王淑梅在1951年登记发证时尚未出生。王仁业终身未婚、无亲生子女，生前系王世桐养老送终。王世洪、李桂芝系夫妻，二人生育王显瑞、王淑芬、王书艳三子女。王世桐与于秀兰系夫妻，二人生育王卫卫、王丽华、王宗瑞、王宗云、王宗福五子女。青岛市即墨区房屋的产权登记人王仁业、王保业、王崔氏、王世洪、王世桐五人均已去世，该五人生前未立遗嘱、未签署遗赠协议。现在世的房屋产权人及合法继承人均书面声明放弃房屋产权份额和合法继承份额并将其房屋产权份额和合法继承权份额转归于秀兰所有。王仁业终身未婚、无亲生子女，生前系王世桐养老送终，故王仁业的房屋份额依法由赡养人王世桐继承。综上，请求法院依法将青岛市即墨区房屋确权给于秀兰所有。李桂芝、王显瑞、王淑芬、王书艳、王美芳、王淑芳、王淑梅、王卫卫、王丽华、王宗瑞、王宗云、王宗福未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.王仁业与王保业系兄弟关系，二人父母均已去世多年。王仁业未婚无子女，并于1976年去世；王保业与王崔氏系夫妻关系，二人生育王世洪、王世桐、王美芳、王淑芳、王淑梅五子女，王保业于1955年去世，王崔氏于1988年去世；王世洪与李桂芝系夫妻关系，二人生育王显瑞、王淑芬、王书艳子女三人，王世洪于2002年去世；王世桐与于秀兰系夫妻关系，二人生育王卫卫、王丽华、王宗瑞、王宗云、王宗福子女五人，王世桐于2009年去世。2.本案诉争房屋位于青岛市即墨区。于秀兰提交1951年3月1日原即墨县人民政府出具的《土地房产所有证存根》一份，拟证明涉案房屋属于王仁业、王保业、王崔氏、王世洪、王世桐、王美芳、王淑芳七人所有。该《土地房产所有证存根》记载涉案房屋户主为王仁业，人口为七人。2016年1月4日，即墨市灵山镇泉上村民委员会出具证明一份，证明上述所有证存根上的七口人分别为王仁业、王保业、王崔氏、王世洪、王世桐、王美芳、王淑芳。3.即墨市灵山镇泉上村民委员会出具证明证实，经村委调查了解现健在的六位八十岁以上老人，其中三位称王仁业与王世桐是亲叔侄关系并过继为父子关系，另外三位称是亲叔侄关系，是否过继不清楚。另外，村委还证实在2013年9月19日，村委组织于秀兰、王卫卫以及案外人王信宗及其母亲崔秀兰协商涉案房屋时，崔秀兰称当时王世桐每年寄给她60元让她帮助照看王世桐的父亲王仁业，直到王仁业去世；去世时王世桐又将王仁业的丧葬费用200余元汇给崔秀兰。4.2016年2月26日，王美芳、王淑芳分别出具《房屋产权放弃声明书》、《放弃房屋产权继承声明书》，放弃对涉案房屋拥有的七分之一产权及相关继承权，将其名下的产权份额及应当继承的份额全部转到于秀兰名下。2016年2月26日，王淑梅、李桂芝分别出具《放弃房屋产权继承声明书》，放弃自己应当继承的涉案房屋的份额，并将该份额转到于秀兰名下。2016年6月28日，王书艳、王淑芬分别出具《放弃房屋产权继承声明书》，放弃自己应当继承的涉案房屋的份额，并将该份额转到于秀兰名下。2016年6月29日，王显瑞出具《放弃房屋产权继承声明书》，放弃自己应当继承的涉案房屋的份额，并将该份额转到于秀兰名下。2019年5月27日，王卫卫、王丽华、王宗瑞、王宗云、王宗福分别出具《放弃房屋产权继承声明书》，放弃自己应当继承的涉案房屋的份额，并将该份额转到于秀兰名下。5.2020年4月9日，本院组织当事人到涉案房屋内进行现场勘查，现该房屋仅剩外院墙，房顶已坍塌。案外人王信宗主张王仁业于1977年去世，房屋在其去世后一两年因无人看护已倒塌，1986年其在该房屋原址上进行翻建并办理了土地使用权证，2013年统一换证时，其将土地使用权证交回村委，因于秀兰主张涉案房屋归其所有，新证一直未予办理，2017年涉案房屋再次倒塌现仅剩外院墙。经本院到青岛市即墨区自然资源局调取档案材料显示，案外人王信宗名下位于青岛市即墨区登记有两处农村宅基地使用权，一处土地证号为即集用（2009）第11**，地号为J15-26-399，北至墙壁外根零米邻空基，东至围墙外根零米邻赵吉祥，南至围墙外根零米邻空基，西至围墙外根零米邻胡同；一处土土地证号为即集用（2005）第4**地号为J15-26-389，北至墙壁外根0.00米邻空基，东至围墙外根0.00米邻赵吉祥，南至围墙外根0.00米邻大街，西至围墙外根0.00米邻胡同。案外人王信宗称该两份土地档案其中一份为诉争房屋，另一份为以其名义审批建造紧邻赵吉祥房屋并在2013年统一换证时变更至其子王孝明名下。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，于秀兰提交了1951年原即墨县人民政府出具的《土地房产所有证存根》，拟证明涉案房屋归王仁业、王保业、王崔氏、王世洪、王世桐、王美芳、王淑芳七人所有。但案外人王信宗称王仁业所有的房屋在其去世后已倒塌由王信宗翻建并办理了土地使用权证，而且本院从青岛市即墨区自然资源局调取的档案材料也显示，在青岛市即墨区，除王信宗以自己名义审批建造房屋以外，其名下还登记有另一处宅基地。即对于诉争房屋，于秀兰以1951年的《土地房产所有证存根》主张所有权，而案外人王信宗以登记在其名下的集体土地建设用地使用证主张所有权，故双方争议的焦点就是诉争房屋所有权应以哪一份土地登记证书记载为准，而对于该两份土地登记证书效力的认定，不属于人民法院受理民事诉讼范围。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条规定，裁定如下：驳回于秀兰的起诉。案件受理费1050元，全部退还于秀兰。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  兰梦梦人民陪审员  矫信德人民陪审员  于 敏二〇二〇年五月十五日书 记 员  董颖霖