广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终465号 上诉人（一审原告）：韦厚承，男，壮族，1945年2月18日出生，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：赖炳强，男，汉族，1982年9月15日出生，住广西柳州市鱼峰区，与上诉人是继父子关系。 被上诉人（一审被告）：黄创进，男，汉族，1971年10月21日出生，住所地：广西钦州市钦**。 上诉人韦厚承与被上诉人黄创进租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院作出的（2019）桂0702民初3444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人韦厚承的委托诉讼代理人赖炳强到庭参加询问。被上诉人黄创进经本院合法传唤后不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 上诉人韦厚承上诉请求：1、请求二审法院撤销钦州市钦南区人民法院（2019）桂0702民初3444号民事判决书，支持判令被上诉人黄创进返还所欠上诉人场地设备租金叁万玖仟元（39000元）的诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。上诉人一审主张判令被上诉人黄创进返还所欠上诉人场地设备租金39000元（租金以被上诉人失联及对我方造成经济损失，及到公安机关报案时止）。在一审中上诉人已经写明被上诉人是在2015年12月份失联，及失联后到公安机关报案，被上诉人也主动表明知道场地非上诉人所有，是转租第三方的，场地租金由上诉人代交。因而被上诉人在拖欠租金的过程中给上诉人造成了严重的经济损失（上诉人已帮被上诉人垫付2015年9月15日至12月15日三个月的场地租金），及对上诉人的机器设备造成闲置浪费。而一审法院却认定事实不清，又没有查明上诉人主张的三个月场地和设备租金39000元的由来，错误地认定了租期的时间界线。二、一审判决适用法律错误。在上诉人与被上诉人签订的《协议书》中写明乙方（被上诉人）违约的，押金不退，何况被上诉人又真实的对上诉人造成了经济上的损失，因而被上诉人交付的押金不应在租金中予以抵扣，否则签订合同交纳押金又有何意义呢。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误。因此，上诉人特提起上诉，请贵院依法查清事实，依法改判支持上诉人的诉讼请求。 被上诉人黄创进没有到庭参加诉讼，也没有发表答辩意见。 上诉人即一审原告韦厚承一审时向法院提出诉讼请求：1、判令被告黄创进返还所欠原告场地设备租金叁万玖仟元（39000元）；2、本案所产生的一切相关费用均由被告承担。 一审法院认定事实如下：被告租赁原告的场地和设备经营木材，双方于2015年3月31日签订《协议书》一份，约定原告将位于工业园内远方矿业公司的一台剥皮机组的使用权及场所地租赁给被告使用。租期两年半，即从2015年3月15日起至2017年9月15日止，押金2万元。被告入场时交纳，期满无违约情况，如数退还。场地年租金6万元，当年3月和9月分两次缴交；机械设备第一年月租金8000元，第二年加20%，每两个月交纳一次，即双月的10号前交纳。地磅房租金每年600元，与上半年地租地并交纳。同时约定，被告中途退场的、无正当理由终止合同、不按时缴纳费用等违约情况时，押金不退。合同签订后，被告交纳场所地租金和机械设备租金至2015年9月15日，并交纳押金2万元。原告认为被告尚欠从2015年9月16日起至11月15日的租金未付，被告认为其已在10月份致电原告要求终止合同。双方为此产生纠纷，原告遂诉至本院要求予以解决。 以上事实，有原告提供的协议书证据和原、被告在庭审中的陈述在案附卷予以佐证。 一审法院认为，原、被告之间签订《协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为合法有效合同，双方当事人应按约定履行各自义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。对于合同解除时间问题，被告主张合同已于2015年9月份解除的主张，由于原告没有确认，且其没有提供相应证据予以佐证，故对其辩驳意见，不予采纳。合同解除除了双方协商可解除之外，解除权由守约方行使用。据此，原告主张合同于2015年11月份解除，由于被告没有提供相应证据予以反驳，故对于原告的主张，予以确认。被告应支付从2015年9月16日至11月15日两个月的场地租金10000元和机械设备租金16000元合计26000元，在扣除被告交纳的押金20000元后，被告尚欠原告6000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄创进在本判决生效之日起十日内返还原告韦厚承租金6000元。 二审诉讼期间中，双方均没有向本院提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，一、关于被上诉人拖欠上诉人的是两个月租金还是三个月租金的问题。上诉人韦厚承与被上诉人黄创进签订的《协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。被上诉人黄创进向上诉人韦厚承承租场地和机械设备，双方在《协议书》第四点中就场地和机械设备的租金进行了约定：场地年租金陆万元，机械设备第一年月租金为捌万元。据此，上诉人韦厚承主张场地和机械设备租金为每月13000元有事实依据，本院予以确认。根据《协议书》上对租期的约定，租期应从2015年3月15日开始起算，因此上诉人韦厚承在一审中请求被上诉人黄创进支付9、10、11月份的场地和机械设备租金39000元实质上是请求被上诉人黄创进支付从2015年9月15日至2015年12月15日三个月期间的场地和机械设备租金共计39000元，一审法院对租期界线及租金金额认定错误，本院予以纠正。上诉人韦厚承与被上诉人黄创进在《协议书》中约定租期为二年半，从2015年3月15日起至2017年9月15日止，被上诉人黄创进在一审中主张场地费和机械设备租金都是交到9月份，但没有证据证明其向上诉人韦厚承明确表示解除合同，因此，直到2015年12月上诉人韦厚承去公安机关报案时，《协议书》并未解除，对双方当事人仍具有约束力。被上诉人黄创进未按合同约定支付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，经上诉人韦厚承催告后被上诉人黄创进在合理期限内仍未支付租金，上诉人韦厚承有权解除合同。上诉人韦厚承主张合同从2015年12月份解除并要求被上诉人支付从2015年9月15日至2015年12月15日三个月的场地和机械设备租金共39000元有事实和法律依据，本院予以支持。 二、关于被上诉人黄创进支付的20000元的押金是否在本案中予以退还的问题。双方在《协议书》中约定：乙方违约，押金不退。该约定是双方真实的意思表示，本院予以确认。本案中，被上诉人黄创进在合同存续期间未按约定按时向上诉人韦厚承交付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方在《协议书》中的约定，如果被上诉人黄创进违约，其支付的20000元押金不予退还，上诉人韦厚承据此主张被上诉人黄创进支付的20000元押金不予退还有事实和法律依据，本院予以支持。一审法院判决将被上诉人黄创进交纳的20000元押金在租金中予以抵扣错误，本院予以纠正。 综上所述，上诉人韦厚承的上诉请求有事实和法律依据，本院予以支持。一审法院对被上诉人黄创进应返还的租金金额认定错误，本院予以纠正。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销钦州市钦南区人民法院（2019）桂0702民初3444号民事判决； 二、被上诉人黄创进在本判决生效之日起十日内返还上诉人韦厚承租金39000元。 上述应付款项，义务人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或向一审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 一审案件受理费388元，由被上诉人黄创进负担。二审案件受理费775元，由被上诉人黄创进负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 ：李志有 审 判 员 ：李碧珊 审 判 员 ：黄载文 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 ： 黄 箫 书 记 员 ： 刘 蔚