北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初41558号原告：齐俊芝，女，1955年8月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王奎，北京市京徽律师事务所律师。委托诉讼代理人：李**，北京市京徽律师事务所律师。被告：齐忠华，男，1952年2月2日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李大中（齐忠华之妻），住北京市海淀区。被告：齐忠国，男，1956年10月8日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：王婷，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐鑫（齐忠国之子），无业，住北京市海淀区。被告：吴庆梅，女，1965年9月29日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：殷琦，男，1987年1月6日出生，汉族，住北京市海淀区。原告齐俊芝与被告齐忠华、齐忠国、吴庆梅、殷琦共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐俊芝之委托诉讼代理人王奎、李**，被告齐忠华及委托诉讼代理人李大中、被告齐忠国及委托诉讼代理人王婷、齐鑫，被告吴庆梅、殷琦均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告齐俊芝向本院提出诉讼请求：1、依法分割北京市海淀区××号房屋；2、依法分割北京市海淀区××房屋；3、依法分割北京市海淀区××号房屋；4、依法判决齐忠国支付占有北京市海淀区××号房屋期间占有使用费，按照每月7000元标准支付自2016年11月24日开始至实际分割之日止；5、依法判决殷琦支付占有海淀区××号房屋期间占有使用费，按照每月7000元标准支付自2016年11月24日开始至实际分割之日止；6、依法判决吴庆梅支付海淀区××房屋自2016年11月24日开始出租获得的租金收益；7、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：齐俊芝、齐忠华、齐忠国、齐某2、齐某3五人是兄弟姐妹，父亲齐某1、母亲苏某分别于1998年1月1日、2012年3月5日去世。父母留有三套房屋，分别位于北京市海淀区××号（以下简称××号房屋）、海淀区××号（以下简称××号房屋）、海淀区××号（以下简称××号房屋）。2016年齐俊芝以法定继承诉至法院，该案审理过程中，齐某3于2016年7月13日去世，其法定继承人吴庆梅到庭参加诉讼，判决确认齐俊芝、齐忠华、齐忠国、齐某2、吴庆梅对三套房屋各享有五分之一的所有权，该判决已生效。齐俊清于2018年3月12日去世，齐俊清之夫于2019年2月去世，殷琦系其法定继承人。根据法院判决，我依法取得涉案三套房屋各20%份额，并有权对房屋进行分割，对房屋进行变卖，以变卖价款进行分割，进而取得我对涉案房屋依法享有的财产权益。被告齐忠华辩称，同意依法分割涉案三套房屋。被告吴庆梅辩称，同意依法分割涉案三套房屋。被告齐忠国辩称，我在××号房屋内居住，孩子虽然已成年但还在上学，家庭困难，不同意分割房屋。被告殷琦辩称，我自己患病，没有其他住所，不同意分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无争议的事实可查明，齐俊芝、齐忠华、齐忠国、齐某2、齐某3系兄弟姐妹，其父母齐某1、苏某分别于1998年1月1日、2012年3月5日去世。齐某3于2016年7月13日去世，吴庆梅系齐某3之妻。齐某1、苏某世后留有登记在苏某名下的房屋三套，分别为××号房屋、××号房屋、××号房屋。2016年，齐俊芝以法定继承纠纷为由诉至本院，请求确认齐某1、苏某继承人对上述三套房屋分别享有五分之一的份额。本院于2016年11月24日作出（2016）京0108民初8146号判决，该判决确认齐俊芝、齐忠华、齐忠国、齐某2、吴庆梅分别享有上述三套房屋各五分之一的所有权。该判决已生效。齐俊清于2018年3月12日去世，其法定继承人系其子殷琦。庭审中，齐俊芝、齐忠华、齐忠国、吴庆梅、殷琦一致认可××号房屋、××号房屋、××号房屋的市场价值均按照每建筑平米8万元计算。另查，××号房屋由吴庆梅对外出租，吴庆梅向本院提交租赁合同，合同显示2017年7月19日至2018年7月19日期间月租金为5500元，2018年7月19日至2019年7月19日期间月租金为6000元，吴庆梅称2019年7月19日之后房屋一直空置。××号房屋由殷琦居住使用。××号房屋由齐忠国居住使用。再查，××号房屋、××号房屋需补缴房屋超标处理款104239元；××号房屋需补缴公共维修资金9891．68元；××号房屋需补缴公共维修资金10370．4元。齐俊芝、齐忠华、齐忠国、吴庆梅、殷琦均表示同意按照房屋份额缴纳上述所需补缴款项。对有争议的证据和事实，本院认定如下：齐俊芝、齐忠华、吴庆梅要求按照份额分割涉案三套房屋。齐忠国以家庭困难为由，不同意分割××号房屋；殷琦以身体患有疾病为由，不同意分割××号房屋。经询问，齐忠国表示其与妻子居住在西三旗廉租房，儿子齐鑫居住在××号房屋；殷琦表示其父亲名下有一套房屋，现父母已去世，继承人为殷琦一人。本院认为，生效的法院判决确认齐俊芝、齐忠华、齐忠国、齐某2、吴庆梅对涉案三套房屋分别占有五分之一份额。齐某2去世后，其占有的房屋份额应由其子殷琦继承。现齐俊芝要求对涉案三套房屋进行共有物分割，理由充足，本院予以支持。关于齐忠国、殷琦不同意分割房屋的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。涉案三套房产的具体分割，本院将本着居住生活的方便性，不损害房产效用的原则，根据实际情况及双方协商的市场价酌情确定。关于涉案房屋所需补缴的超标款及公共维修资金，考虑到实际操作方便性，本院判定由一人先行缴纳，在其应给予其他共有人的折价款中予以抵扣。关于齐俊芝要求分割××号房屋租金收益之诉请，符合法律规定，现吴庆梅向本院提交了租赁合同，并出示租金收取凭证，齐俊芝对吴庆梅所收租金金额未提出异议，故本院将以此租金金额进行计算。关于齐俊芝要求分割××号房屋及××号房屋占有使用费之诉请，齐忠国及殷琦系××号房屋、××号房屋的按份共有人，可以在其份额范围内对房屋享有占有使用的权利，殷琦长期居住使用××号房屋、齐忠国长期居住使用××号房屋，现有证据无法证明齐俊芝对殷琦及齐忠国居住使用房屋提出过异议，应视为齐俊芝在本案起诉之前对殷琦及齐忠国此期间居住使用涉案房屋表示认可，故本院对齐俊芝主张××号房屋及××号房屋占有使用费不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、被告吴庆梅于本判决生效后十日内办理北京市海淀区××号房屋及北京市海淀区××号房屋超标处理款及公共维修资金补缴手续，办理上述手续所需全部费用由吴庆梅负担；二、位于北京市海淀区××号房屋归被告吴庆梅所有；吴庆梅于本判决生效后十日内给付原告齐俊芝、被告齐忠华房屋折价款各903000元；三、位于北京市海淀区××号房屋归被告殷琦所有；殷琦于本判决生效后十日内给付原告齐俊芝、被告齐忠华房屋折价款各1005250元；四、位于北京市海淀区××号房屋归被告齐忠国所有；齐忠国于本判决生效后十日内给付原告齐俊芝、被告齐忠华房屋折价款各849250元；五、被告吴庆梅于本判决生效后十日内给付原告齐俊芝租金收益人民币27600元；六、驳回原告齐俊芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币52636元，由原告齐俊芝负担10527元（已交纳10194元）；由被告齐忠华、齐忠国、吴庆梅、殷琦各负担10527元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孙婉仪二〇二〇年五月十八日书记员  孟盼盼