连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初1292号原告（案外人）：林某，男，1955年3月10日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陶兴亚、洪领，江苏海滋律师事务所律师。被告(申请执行人)：连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司，住所地：连云港市连云区海棠中路**。法定代表人：李海林，董事长。委托诉讼代理人：张宏，江苏宏浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：于露露，女，1987年3月10日生，汉族，连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司信贷经理，住连云港市连云区。被告（被执行人）：朱某某，男，1962年5月10日生，汉族，住连云港市海州区。原告林某与被告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司(以下简称得信公司)、朱某某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年10月14日、2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告林某及委托诉讼代理人陶兴亚、被告得信公司委托诉讼代理人张宏、于露露到庭参加第一次庭审，原告林某的委托诉讼代理人陶兴亚、被告得信公司委托诉讼代理人张宏、于露露到庭参加第二次庭审，经依法公告送达开庭传票，被告朱某某无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案在审理过程中，原告林某于2019年10月14日就本院（2014）港商初字第0671号民事判决提起第三人撤销之诉，本院依法裁定本案中止诉讼，后恢复审理。本案现已审理终结。原告林某向本院提出诉讼称，得信公司依据连云区法院2014年11月24日作出的(2014)港商初字第0671号民事判决书申请执行，连云区法院于2016年4月8日以(2015)港执字第0516号裁定对房屋进行查封。2019年4月1日，连云区法院又以(2015)港执字第0516号之二裁定对涉案房屋进行了“续封”。原告从房屋产权登记部门查悉，2017年7月13日，海州区法院以(2016)苏0706执3277号执行裁定对涉案房屋进行了查封。得信公司应就该案中连云法院是否为首查封提供相关证据。据原告了解，连云区法院2016年4月8日及2019年4月1日的查封裁定书均未送达给被告朱某某，因此不产生查封涉案房屋的法律效力，故现在首查封法院是海州区法院。连云区法院裁定驳回原告申请撤销对涉案房屋拍卖的(2015)港执字第00516号之一执行裁定书的异议请求违法。涉案房屋已经被朱某某在2010年9月出售给原告，被告朱某某又在2013年以其持有的产权证书违法设定抵押，该抵押无效。我方就（2014）港商初字第0671号民事判决第二项向连云区法院提出撤销之诉，申请中止本案的审理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告依法取得物权期待权。请求：停止对原告海州区屋的执行。被告得信公司辩称，1.关于连云区法院对涉案房屋是否是首查封及查封是否有效的问题。朱某某于2013年1月16日将涉案房屋抵押给我方，抵押行为合法有效，得信公司依法向连云区法院申请执行后，连云区法院于2016年4月8日对涉案房产予以查封，2019年4月1日进行续查封，均已办理了合法有效的登记手续，是否送达给朱某某，并不影响人民法院对房产查封的效力。在此之前，海州区人民法院分别于2013年7月12日及2014年3月11日对涉案房产也进行查封，但查封期限届满后并无续封，故本案的查封已经成为首查封。2.关于抵押是否有效问题。原告关于抵押无效的观点无法律和事实根据，朱某某在设定抵押权时，房屋合法有效地登记在朱某某名下，朱某某为合法的房屋所有权人，且无其他的权利限制，得信公司与朱某某依法办理了抵押登记手续，得信公司依法取得了他项权证，此行为并无其他的权利限制，合法有效。原告和朱某某之间的买卖行为，海州区法院（2014）海民初字第0064号民事判决认定，因原告未能提交与朱某某之间的售房协议原件，无法证明售房协议的真实性，但根据原告提交的收条，能够证明朱某某与原告之间存在房屋买卖协议，同时根据原告在该案中的自认，购房款并未付清，也未办理房屋过户手续，证明了原告与朱某某之间买卖行为并未履行完毕。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，该条款明确保护本案中得信公司对涉案房屋享有的执行中的优先受偿权，原告与朱某某之间的行为仅为房屋买卖的债权的期待权，根据上述规定第二十八条的规定，原告不具备阻却执行的条件和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。被告朱某某未提交答辩意见。经审理查明，2014年11月24日，本院对原告得信公司与被告朱某某借款合同纠纷一案作出（2014）港商初字第0671号民事判决：“一、被告朱某某于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司借款本金198000元及利息（利息从2014年4月21日起至实际给付之日止按月利率2%计算）。二、原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司对被告朱某某所有的位于海州区房产（丘号03121012-39）折价、拍卖或变卖价款在200000元的范围内享有优先受偿权。案件受理费4260元、公告费600元，共计4860元，由被告承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。”根据得信公司的申请，本院于2015年2月27日立案强制执行，案号为（2015）港执字第00516号。在本案执行过程中，本院于2016年4月8日作出（2015）港执字第00516号执行裁定，对被执行人朱某某名下的海州区房产予以查封。2019年3月4日本院作出（2015）港执字第00516号之一执行裁定：对被执行人朱某某名下的位于连云港市海州区房产（丘号：03121012-39）予以评估拍卖。林某对本案执行标的提出异议后，本院于2019年5月10日作出(2019)苏0703执异29号执行裁定，驳回案外人林某的异议请求。林某不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，2014年1月16日，林某因涉案房屋向连云港市海州区人民法院起诉朱某某，请求：“判决被告履行售房协议，将房屋过户到原告名下，并由被告承担诉讼费”。案号（2014）海民初字第0064号，海州区人民法院经审理查明：“2010年9月16日，被告朱某某出具收条一份，载明：收到林某购朱某某地房款叁拾壹万叁仟元正，剩下房款叁万元等办理房产过户时交清。此后，被告将房屋交付给原告，原告实际占有使用至今。另查明，本市海州区屋一套为被告朱某某所有，房产登记时间为2012年12月24日。2013年1月16日，该房屋设立了抵押权，权利价值为20万元。2013年7月12日，本院（2013）海执字第0519号裁定书裁定对涉案房屋予以查封；2014年3月11日，本院（2014）海民初字第0169号民事裁定书裁定对涉案房屋予以查封。现原告以被告未履行协议未过户为由诉至本院，要求被告履行售房协议，将房屋过户给原告。原告于庭审中提供售房协议复印件一份，载明：甲方（卖方）朱某某乙方（买方）林某甲方有香江花园4号楼4单元201室房屋一套95平米、车库21平米卖于乙方。乙方先付订金3000元，十日内再交31万元，余下3万元待过户时交付完毕，总计343000元。乙方交31万元时，甲方交付所有房屋票据给乙方，过户时双方各自负责自身费用。协议下方有双方签字，日期为20100907。以上事实，有收条、房屋登记信息证明、售房协议复印件及原告的当庭陈述予以证实”，海州法院经审理认为：“原告提供售房协议复印件，未能提供原件，仅凭该复印件无法证明该证据的真实性。但原告提供的收条足以认定，原、被告对被告所有的某房屋存在房屋买卖协议，原告主张车库的买卖关系无法确定。原、被告的房屋买卖协议是双方自愿达成的，不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。但双方签订协议后，该房已设立抵押并被法院查封，不具备过户条件。故对于原告的诉求，本院不予支持”。2014年5月27日，该院判决：驳回原告林某的诉讼请求。(2019)苏0703执异29号执行异议案件审查过程中，本院要求原告林某提供《售房协议》原件、付款原件及付款明细，林某称在海州法院起诉时只提供《售房协议》复印件，无原件提供，付款原件可能在海州法院卷宗里，原件、复印件均未提供，并称付款全部是现金支付，无付款明细。本案审理过程中，原告林某亦未提交上述材料，并对异议审查过程中的陈述予以认可。再查明，涉案房产登记在朱某某名下，2013年1月16日经产权部门登记设置抵押，抵押权人为得信公司，债权数额200000元，他项权证号：连房他证海字**。得信公司的抵押债权尚未实现。海州区人民法院（2013）海执字第0519号案及（2014）海民初字第0169号案分别于2013年7月12日、2014年3月11日对涉案房产查封后，未办理延期手续。2019年4月1日，本院对涉案房产的查封办理了延期手续。还查明，2019年10月14日，林某以得信公司、朱某某为被告提起第三人撤销之诉，请求撤销本院（2014）港商初字第0671号民事判决第二项，并由被告承担该案诉讼费。2019年11月19日，本院作出（2019）苏0703民撤1号民事裁定，以“第三人对已经发生法律效力的判决书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效法律判决的人民法院提出。本案中关于双方诉争的房屋。本院于2014年11月作出判决，确认连云港得信农村小额贷款有限公司对该房屋享有优先受偿权。2019年3月4日本院作出裁定书，决定对该房屋予以评估拍卖。2019年3月18日，起诉人林某向本院提出执行异议，要求法院停止对该房屋的拍卖。故起诉人最迟应自2019年3月18日起知道或者应当知道其民事权益受到损害，至2019年10月14日起诉人提出第三人撤销之诉时已超过6个月”为由，裁定：对林某提起的第三人撤销之诉，本院不予受理。林某不服，提起上诉。2020年1月16日，连云港市中级人民法院作出（2020）苏07民终23号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。上述事实，有连云港市房屋登记簿信息证明、涉案房屋所有权证及他项权证、海州区人民法院（2014）海民初字第0064号民事判决书、本院（2014）港商初字第0671号民事判决书、立案登记表、本院（2015）港执字第00516号之一执行裁定书、听证笔录、(2019)苏0703执异29号执行裁定书、民事起诉状、（2019）苏0703民撤1号民事裁定书、连云港市中级人民法院（2020）苏07民终23号民事裁定书及当事人陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。经审理本案争议焦点为：一是本院是否为异议房产的首查封法院；二是原告对涉案房产是否享有足以阻却执行的民事权益。本院认为，关于本院是否为首查封法院的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条第二款规定：“采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。”该规定第三十条规定：“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。”根据本案审理查明的事实，海州区人民法院在对异议房产的查封期限届满后未办理延期手续，2016年4月8日本院（2015）港执字第00516号执行裁定书送达协助执行人房产登记部门时，海州区人民法院的两份执行裁定的查封效力均已消灭，2019年4月1日，本院依法办理了延期手续，因此，本院系异议房产的首查封法院。关于原告对涉案房产是否享有足以阻却执行的民事权益的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房产登记在被告朱某某名下，所以朱某某应为涉案房产的所有权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定的四项条件必须同时具备，缺一不可，否则不能排除执行。本案中，自异议审查至本案审理过程中，原告林某对自己的主张均未提供《售房协议》原件、付款手续原件，并称付款均以现金支付，无付款明细，综合原告所举证据及当事人陈述，林某以上述法律规定的无过错买受人物权期待权为由阻却执行，不符合法定要件，本院不予支持。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”得信公司对涉案房产依法享有抵押权已经（2014）港商初字第0671号民事判决认定，得信公司对涉案房产享有优先受偿权。综上所述，本院对原告林某的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告林某的诉讼请求。案件受理费4260元，由原告林某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4260元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交于本院）。审 判 长  刘楠楠人民陪审员  张家茂人民陪审员  刘道根二〇二〇年五月二十七日书 记 员  孙松林法律条文及上诉须知附录一、法律条文1.《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。4.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。