广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初4901号原告：佛山市加翔环保新材料科技有限公司，住所地佛山市南海区**********慧泉科技产业中心二期一、二、三栋研发车间的第一栋第4层F4A01-8A，统一社会信用代码91440605MA526NLB7D。法定代表人：陈翔蔚。委托诉讼代理人：钟晓丹，广东瀛真律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辛，广东润科律师事务所律师。被告：佛山市南海慧泉投资有限公司，住所地佛山市南海区*******慧泉科技产业中心一、二、三栋研发车间第三栋第6层F6C10号，统一社会信用代码914**********645X0。法定代表人：何广荣。被告：佛山市大典投资控股有限公司，住所地佛山市南海区****办事处俊景花园D区02座C13一商铺，统一社会信用代码914********165596X。法定代表人：何广荣。原告佛山市加翔环保新材料科技有限公司诉被告佛山市南海慧泉投资有限公司（下简称“慧泉公司”）、佛山市大典投资控股有限公司（下简称“大典公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟晓丹、两被告的共同委托诉讼代理人罗永洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告佛山市南海慧泉投资有限公司的租赁合同关系于2019年12月23日终止；2.两被告返还押金13800元予原告；3.两被告赔偿原告物品损失40000元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与慧泉公司于2018年9月13日签订合同承租涉案物业，租期从2018年7月12日至2019年7月11日。合同到期后，慧泉公司要求原告续签合同2年，原告按照慧泉公司的要求于2019年7月3日签好的一式两份合同交其盖章，后一直没有收到慧泉公司交还原告合同。慧泉公司一直收取原告租金5个月。直到2019年12月12日，慧泉公司就原告使用涉案物业提出任何异议。2019年12月23日，原告要求慧泉公司交还合同并退租，原告要求取回自身盖章的合同未果。原告在涉案物业作为研发设计办公室，里面存放少量昂贵的试验材料及试验仪器，没有员工在涉案物业内居住过。因为知识产权保密，平时没有其他员工上班，经常是大门紧闭。2019年11月22日，几个自称居委的的人闯进涉案物业强行拍照。原告两股东于2019年11月27日出境，并在门口张贴“研发基地，未经允许，禁止进入”的警示牌，原告2019年12月12日发现门口警示被撕掉，整个研发设计办公室被洒水，门没有破坏，所以是有人打开室内的消防水龙头洒水。原告马上报警。造成了原告玉米淀粉生物降解材料受潮分解，存放的部分仪器受损，总损失大40000元。2019年12月20日，慧泉公司电话通知原告回厂接受检查，并威胁停水停电。后得知，慧泉公司要强迫尚在园区的租户占用其原告高国强承包的宿舍，否则就经常以消防为借口骚扰朱。原告于2019年12月20日深夜搬走原告的物品，高国强发现后，前来拍摄阻止。原告的合同被抢夺后，被告不予回应，也不接受钥匙。原告于2019年12月26日向两被告法人发出公证通知，要求退租并接受钥匙。原告任何人员也没再进入该园区。综上，原告与慧泉公司已经没有租金合同存在，鉴于慧泉上述违法行为，请求终止双方之间的租赁关系，判令两被告退还押金13800元并赔偿原告损失40000元。两被告辩称，1.大典公司并非本案适格被告，应驳回对大典公司的诉请。原告与大典公司不存在任何租金合同关系或者其他管理关系。2.慧泉公司同意解除与原告的租赁关系，并同意退回履约保证金13800元。原告与慧泉公司签订的租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，即属于不定期租赁。原告使用涉案物业至2020年3月，但仅支付至2019年11月租金，原告保留追偿租金的权利。3.原告未能提供任何证据证明其实验原材料和仪器被损毁，或者毁损行为与慧泉公司有关，其要求慧泉公司承担赔偿责任缺乏依据。根据消防常识，消防喷淋龙头是在感应到消防隐患时自行开启的，而非人为开启，且慧泉公司从未在原告人员不在场的情况下进入原告场所，从未实施任何行为导致原告的损失，原告指称有人打开其消防水龙头导致材料受损，并臆指是慧泉公司实施上述行为毫无实施根据。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照副本、两被告企业公示信息报告打印件各1份，用以证明原被告诉讼主体适格；2.慧泉科技产业中心《物业租赁合同》原件1份；3.慧泉科技产业中心《物业管理服务协议》原件1份；证据2-3涉讼合同已于2019年7月11日终止；4.微信聊天记录截图打印件1组、光盘1张；5.报警回执原件2份；证据4-5用以证明原被告撕抢合同的事实；6.公证书原件2份；7.终止租赁关系通知1份；8.EMS邮单1张（单号：********33）；证据6-8用以证明原告于2019年12月26日向被告公证邮件终止租赁关系通知；9.收据原件4份、招商银行付款回单5份，用以证明2019年7月至同年11月间，原告按时向被告支付租金、物管费及水电费；10.收据原件1份（NO.*******），用以证明被告收取了原告的保证金13800元；11.顺丰速运邮单原件1份（单号：**********35），用以证明原告将涉讼租赁物的钥匙寄回给原告；12.行政服务中心项目办理表原件1份、原告企业信用信息公示报告打印件1份，用以证明原告的工商信息登记已迁出涉讼租赁物；13.投诉信打印件1份，用以证明被告违约的事实，原告已向有关部门投诉；14.微信聊天记录截图打印件1组；15.视频光盘1张；证据14-15用以证明原告于2019年12月22日要求被告接收钥匙，但被告拒收。被告慧泉公司举证如下：1.光盘1张，用以证明原告于2019年12月23日到被告处拿合同时，双方发生争执并导致合同被撕毁，原告于2019年12月21日自行搬离涉讼租赁物内的物品，大学城居委会于2019年12月22日到原告处检查，发现涉讼租赁内有居住痕迹等违规行为要求整改；2.南海区生产储存经营场所消防安全检查（复查）记录表复印件1份，用以证明大学城居委会于2019年12月22日到原告处检查，发现涉讼租赁内有居住痕迹等违规行为要求整改。被告大典公司没有提交证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据13投诉信打印件与被告慧泉公司提交的证据2检查记录表复印件，无法核实其真实性，本院不予审查。本院经审理认定事实如下：2018年9月13日，原告（承租方、乙方）与被告慧泉公司（出租方、甲方）签订《慧泉科技产业中心物业租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*********************车间的第一栋第4层物业编号为F4A01-8的物业（下简称“涉案租赁物”）出租给乙方，计租面积207.81平方米，自2018年7月12日至2019年7月11日。装修期1个月，从2018年7月12日至2018年8月11日止，装修期内免交租金和物业管理费。每月租金2493.72元。本合同签订当日，乙方须缴纳13800元给甲方作为租赁保证金。等约定。同日，原告与被告慧泉公司就涉案租赁物签订《慧泉科技产业中心物业管理服务协议》，约定合同期限自2018年7月12日至2019年7月11日止，原告每月向慧泉公司支付物业管理费2078.10元。等约定。2019年12月26日，原告分别向两被告邮寄送达《终止租赁关系通知》。原告称其于2019年12月21日已搬离涉案租赁物；被告慧泉公司称原告于2019年12月26日搬离涉案租赁物。原告与被告慧泉公司共同确认：原告已支付2019年11月30日之前的全部租金、物管费及水电费。本院认为，原告与被告慧泉公司形成租赁合同关系是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告慧泉公司于2018年9月13日签订的物业租赁合同、物业管理服务协议已于2019年7月11日期满，之后，双方未再签订书面租赁协议，亦未约定租赁期限，故双方之间属于不定期租赁关系，任一方均可随时解除合同关系。原告请求确认双方的租赁合同关系于2019年12月23日解除，但原告于2019年12月26日才向慧泉公司发送解除通知，原告作为承租人就其返还租赁物情况负有举证责任，其未举证证明2019年12月26日之前已搬离涉案租赁物，就合同关系解除时间，本院采纳慧泉公司的意见即涉案租赁合同关系于2019年12月26日解除。原告主张慧泉公司返还押金13800元予原告，慧泉公司对此无异议，本院予以支持。关于原告主张的物品损失40000元，原告未举证证明其实际存在损失及损失与慧泉公司的关联，原告的赔偿损失诉请理据不足，本院不予支持。关于被告大典公司的责任问题，原告未举证证明其与大典公司存在涉案租赁合同关系，亦未举证证明大典公司曾承诺或同意承担涉案责任，原告以大典公司与慧泉公司为关联企业为由主张大典公司承担本案责任，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告佛山市加翔环保新材料科技有限公司与被告佛山市南海慧泉投资有限公司就位于佛山市南海区********************发车间的第一栋第4层物业编号为F4A01-8的物业形成的租赁合同关系于2019年12月26日解除；二、被告佛山市南海慧泉投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金13800元予原告佛山市加翔环保新材料科技有限公司；三、驳回原告佛山市加翔环保新材料科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费1085.78元（原告已预交），由原告负担542.89元，由被告佛山市南海慧泉投资有限公司负担542.89元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二〇年五月八日书记员  李 慧