广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初15557号原告：张海珠，女，汉族，1986年2月15日出生，住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人：李东明，广东华商律师事务所律师。被告：曾金凤，女，汉族，1983年10月22日出生，住址广州市白云区。委托代理人：黄伟力，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。原告张海珠诉被告曾金凤相邻关系纠纷一案，本院于2020年02月21日立案受理后，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年05月18日公开开庭进行了审理。原告张海珠及其委托代理人李东明，被告曾金凤及其委托代理人黄伟力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告三十日内聘请有装修资质的机构至其所有的福田区名津广场10-12M房屋的漏水部位进行维修至不渗漏止，排除对原告1栋10-11M房屋的妨害；2、判令被告承担原告房屋的全部修缮费用50000元；3、判令被告赔偿原告橱柜、油烟机、燃气灶经济损失10000元；4、判令被告向原告支付律师费10000元、担保费707元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。原告诉称，原告系位于福田区名津广场1栋10-11M的业主，被告系福田区名津广场1栋10-12M的业主，被告的房屋位于原告房屋的相邻正上方。2018年2月12日，原告发现其房屋厨房天花板墙面鼓包，存在渗水情况。原告当天联系管理处，相关人员查看属实后对漏水情况作出了登记，并表示会追踪处理。被告于2018年6月15日购买了名津广场1栋10-12M的商品房，是上述房产100%份额的权利人。因厨房天花板渗水事宜加剧，原告多次联系管理处与被告进行协调沟通，管理处人员也分别于2019年5月8日、7月1日、10月5日作出了登记。随后，被告总以各种理由推诿，并告知原告与其租户协商维修及赔偿事宜。原告与被告协商无果，只能选择法律途径维护自身权益。综上，被告作为10-12M房屋的所有权人，应当正确处理截水、排水等方面的相邻关系，给原告造成的损失，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原告因自身合法权益而产生的律师费及诉讼费用，应当由被告承担。原告起诉，望判如所请。被告辩称，一、被告与原告为相邻关系，原告所述其房屋内的鼓包、渗水等现象并非被告造成的，被告不对原告负有排除妨碍、赔偿损失的责任。1、被告购买涉案房屋前，原告房屋天花板墙面早已存在鼓包、渗水等现象，该现象并非被告的行为所造成的。被告于2018年6月15日才购买涉案房屋，而原告在起诉状中称早于2018年2月12日便发现房屋天花板墙面存在鼓包、渗水现象，该行为构成自认。即鼓包、渗水等现象早在被告购买涉案房屋前就存在，当时涉案房屋所有权人并非被告，致使原告房屋天花板墙面鼓包、渗水的侵权行为责任人是开发商、原租客或原业主，无法苛责于被告。涉案房屋于2007年竣工，在楼房老旧的情况下出现渗水的风险更高，原告房屋天花板墙面存在鼓包、渗水现象，并非一朝一夕成就，被告自购买涉案房屋至今，根本没有改变房屋的原始状态，即便出现鼓包、渗水现象，也应向开发商、原租客或原业主追责，被告没有任何可能造成原告房屋的上述损害后果，不应承担相应责任。2、为妥善处理好相邻关系，被告已尽多种努力，通过多种方式方便原告生活。原告称其房屋内存在鼓包、渗水等问题，而事实上被告房屋内也存在鼓包现象，事实上，经调查，原告房屋内的鼓包、渗水原因，系楼上住户埋在地下的水管破裂，进而从烟囱管里渗漏出，进而给楼下的住户造成一定影响，该责任更多的是开放商问题，而非被告行为。且虽未核实具体是哪一楼层渗水，为处理好相邻关系，方便生活，针对原告的请求，被告也自行花费，更换了房屋内的水管，将水管全部走外墙，变成明管，粉刷已鼓包的墙壁，排除了可能对原告产生的相邻妨碍。3、从现有证据来看，无法确定漏水的具体原因。涉案房屋的水管装到外墙，且地板铺有防水瓷砖，加装有地漏，从客观实际而言，很难产生被告室内的用水直接漏到原告屋内的情形。且现有证据无法证明漏水是由于被告的过错或是涉案房屋内部原因导致，存在因主管道原因引起漏水、其他楼层埋在地下水管破裂或是发生在公摊面积的可能。原告应对漏水的具体原因承担举证责任。二、被告的原因未处理好与原告相邻关系，不代表原告可随意主张，漫天索要损害赔偿。1、原告厨房墙面为防水瓷砖，天花板为防水铝塑板，其主张50000元的修缮费没有依据和理由。2、原告厨房加装的橱柜、油烟机、燃气灶已使用多年，早已损耗，且不会因触水便无法继续使用。3、原告主张的律师费用、诉讼费、担保费也没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求，被告愿意给予原告1000元的补偿。经审理查明，原告为福田区名津广场1栋10-11M号房屋业主，被告为福田区名津广场1栋10-12M号房屋业主，双方为上下楼邻居关系。2018年2月起，原告发现其厨房墙面鼓包，天花板存在渗水现象，于是原告联系了小区的物业管理处，管理处对其房屋的上述现象进行了登记。从原告提交的深圳市金地物业管理有限公司名津广场物业管理服务中心的《户内漏水跟进记录》显示：投诉人房号：10-11M，问题描述：厨房天花板漏水，处理情况记录：张俊锋查勘属实，联系12M未接。联系12M未接。已关水贴条，已回复11M住户（13:03分）（15:42）11M来电称已经不渗了，已安排杨连伟去更换12楼水井房门锁。（19:23）12M致前台称可以去检查了，杨连伟在开水检查（20:25）……2月22日，12M业主称一定委托尽快找师傅维修水管，以免造成不必要损失（因管理处师傅约定时间不去维修，故不想再找管理处师傅维修），2月28日，12M租客明天周末才会回来，周天修（3月3日）。2019年7月1日的《户内漏水跟进记录表》显示：2019年7月9日11:43前台打电话给10栋11M了解咨询一下，她家的抽油烟机及煤气灶现在可以用了吗，告知11M的住户，现在因漏水赔偿一事，12M业主与12M租户在扯皮，12M业主认为租户家庭有内部矛盾，故意为之，导致水淹四家，要赶走现任租户，赔偿一事由租户承担，因租户不予承担责任，12M业主委托管理处关水电，但后续租户要报警，12M业主与租户矛盾激化。2019年7月15日，（16:46）12M业主来前台，问漏水问题，致电11M业主，称抽油烟机和煤气灶一直在漏水，也没人来处理，也没赔偿，现在家里都不能煮饭，只能点外卖，已和12M业主说，但12M业主说让11M业主自己联系12M租客讲维修和赔偿的事情。……被告提交的中原地产《二手房买卖及居间服务合同》显示，2018年5月29日，被告曾金凤作为买方与卖方麦用灵签订上述合同，合同约定被告曾金凤购买涉案的福田区房屋。庭审时，被告称其购买了涉案的房屋后一直没有居住，都是对外出租，被告得知涉案的漏水事件后，被告的房屋已换了4-5拨租客。被告先后于2018年10月、2019年2月、2019年8月以及2020年2月对其涉案的12M房屋进行冷暖水管的更换、墙壁粉刷以及将水管改道等。原告庭审时确认涉案的房屋从2019年11-12月份之后就没有再漏过水，但是其家里的墙壁、天花板等地方依然可以看到渗水所残留的水渍。墙面也遭渗水浸泡而导致鼓包、破损。厨房的橱柜、抽油烟机、灶台也遭受不同程度的损毁，但也均未能提交证据证明其具体损失数额。以上事实有原告、被告提交的证据及庭审笔录等予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告作为不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。双方对其不动产行使权利时，理应和睦相处，相互体谅，应当依法给予彼此便利或接受限制并给予必要的协助。被告名下的涉案1栋10-12M漏水导致原告名下的10-11M房屋的卫生间天花板及四周墙壁渗水的事实，有涉案小区物业中心的《户内漏水跟进记录》、房屋内照片、漏水视频等予以证实，本院予以确认。庭审中，原告自认涉案房屋自被告更换过相应的管道设备后已几月有余未发生之前的渗水情况，故对于原告要求被告聘请具有专业资质的机构维修涉案房屋至不渗漏为止的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。被告房屋的渗漏问题虽已解决，但之前的渗漏确给原告的房屋造成了损失，原告要求被告承担其房屋的全部修缮费用50000元，无事实及法律依据，原告未能举证证明其具体损失数额，故对于被告墙壁及天花板的损害修复费用，本院酌情支持4000元，原告过高的修缮费用请求，本院依法不予支持。原告还要求被告赔偿其橱柜、油烟机、燃气灶的经济损失10000元，但同样未能提供证据证明其实际损失，对该损失，本院参考原告上述物品的品牌、使用折旧等情况酌情支持3000元，对于原告过高的损失主张，本院依法不予支持。原告另要求被告支付其因为本案诉讼聘请律师的费用10000元，以及本案采取财产保全的担保费用707元，但原告要求被告承担上述费用没有任何法律依据，本院亦不予支持。综上，原告的诉讼请求，部分有事实及法律依据，本院依法予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告曾金凤应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张海珠支付涉案房屋因漏水而导致的损失7000元；二、驳回原告张海珠的其他诉讼请求。本案案件受理费1567.5元（已由原告预交），由被告负担156元，原告自行负担1411.5元。本案保全费727元（已由原告预交），由被告负担72.7元，原告自行负担654.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈东方人民陪审员  胡秀传人民陪审员  吕珍兰二〇二〇年五月二十六日书 记 员  杨 璐