广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初5121号原告：深圳市建艺装饰集团股份有限公司，住所地深圳市福田区振兴路建艺大厦**东，统一社会信用代码914403001922545226。法定代表人：刘海云，董事长。委托诉讼代理人：黄如杰，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张淑穗，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市深汇通投资控股有限公司，，住所地深圳市南山区南山街道东滨路**阳光科创中心****统一社会信用代码91440300279336264K。法定代表人：林伟斌，董事长。委托诉讼代理人：邓敏敏，北京市浩天信和（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡晨霞，北京市浩天信和（深圳）律师事务所实习律师。原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司诉被告深圳市深汇通投资控股有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的委托诉讼代理人黄如杰、张淑穗，被告深圳市深汇通投资控股有限公司的委托诉讼代理人邓敏敏、胡晨霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告保修金529636.31元（人民币，下同);2.被告承担自应从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息52658.91元（利息自2017年10月9日暂计至2019年11月11日）;3.案件诉讼费用由被告承担。原告庭审中主张放弃其第二项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2014年8月签订《蛇口人才公寓保障性住房室内精装修工程施工合同》，约定由原告承揽施工蛇口人才公寓保障性住房室内精装修工程，该工程于2015年9月24日竣工并通过该项目工程验收并已结算，工程结算造价为15706897.24元；被告对此工程累计已付款15177260.93元；根据合同约定，保修金在工程质量验收合格满两年后的14天内一次性支付，故截止至2017年9月23日，被告应于14天内一次性向原告支付保修金529636.31元。原告已按被告的要求履行了义务，并多次联系被告，希望尽快付清合同款，但是被告并没有积极回应。另外原告委托律师向被告发出律师函敦促被告履行付款义务，但被告仍未履行。被告深圳市深汇通投资控股有限公司辩称：一、案涉工程造价15706897.24元未扣减空调器变更差额40481.25元，该事实系在被告上级领导部门委托第三方审计时才发现，事后原告口头同意直接在未支付的保修金中扣减，因此，本案原告主张返还的保修金金额实际应为489155.06元；二、案涉工程在2018年被告上级领导部门委托第三方审计时发现，原告向被告提供的工程造价清单中原材料价格普遍高于市场价，因此，审计最终核定金额与双方结算价相差了496769.35元，由此，被告至今未向原告支付剩余保修金，被告希望基于《合同法》诚实信用原则及公平原则考虑前述因素，对原告主张的支付保修金金额及利息进行适当减免。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告与被告于2014年8月20日订立了《深圳市装修工程施工合同》，合同所涉工程名称为蛇口人才公寓保障性住房室内精装修工程，工程地址为南山区蓝天路北侧，后海大道东侧，发包人为被告，承包人为原告，合同约定的工程总价款为16799864.77元。该合同第31.4条中关于保修金支付的约定为，经南山区工程造价管理站审定的工程结算价款的5%作为质量缺陷保修金，经发包人扣除因工程质量缺陷造成的索赔及雇佣其他施工单位发生的修复费用后，在工程质量验收合格满一年后第14天内，将2.5%工程质量缺陷保证金和利息支付给承包人，在工程质量验收合格满两年后第14天内，将剩余的2.5%工程质量缺陷保证金和利息支付给承包人。涉案工程于2015年9月24日竣工并通过项目工程验收。原告提供的深圳市南山区工程造价管理站《工程造价三算审定表》显示，涉案工程审定工程造价为15706897.24元，该表盖有深圳市南山区工程造价管理站造价审查专用章，监理或咨询单位处盖有深圳市首嘉工程顾问有限公司公章，施工单位处盖有原告公章，建设单位处盖有被告公章。原、被告双方均认可，被告就涉案工程累计已付款15177260.93元。被告提供了由深圳市南山区住房和建设局委托深圳华仑诚工程管理有限公司就蛇口人才公寓工程结算事项于2018年7月13日出具的审核报告，该报告显示涉案工程的审定价为15210127.89元。庭审中，原告认可应将被告主张的空调器变更差额40481.25元在其诉讼请求的保修金金额中予以扣减。原、被告双方对工程质量缺陷保修金的最迟支付时间为2017年10月8日均不持异议。本院认为，本案为建设工程合同纠纷，原、被告签订的《深圳市装修工程施工合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。本案中，涉案工程结算时审定的工程造价为15706897.24元，被告累计已支付工程款15177260.93元，扣减原告同意予以扣除的空调器变更差额40481.25元后，被告尚欠付金额为489155.06元，根据双方合同约定，该款项应于2017年10月8日前支付，现付款条件已成就，被告应向原告支付该款项计489155.06元，对原告要求被告支付的保修金中超过489155.06元的部分，本院不予支持。对于被告抗辩称因深圳华仑诚工程管理有限公司出具的审核报告显示涉案工程的审定价为15210127.89元，且原告向被告提供的工程造价清单中原材料价格普遍高于市场价，故涉案保修金金额应进行适当减免的问题，本院认为，首先，原、被告双方合同中约定的工程结算价审定单位为被告委托的深圳市南山区工程造价管理站，而被告提供的审核报告由深圳华仑诚工程管理有限公司出具，该审核报告并非双方约定的结算依据，被告以该审核报告中对涉案工程的审定价低于双方结算价为由要求调低涉案工程造价，缺乏事实及法律依据；其次，被告未就其关于原告向被告提供的工程造价清单中原材料价格普遍高于市场价的主张提供证据，且涉案工程结算价已经双方约定的单位审定并由原、被告双方签章确认，故被告该主张亦缺乏事实依据；综上，被告关于保修金应予以适当减免的抗辩主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告庭审中放弃其诉讼请求第二项即关于要求被告支付逾期付款利息损失的诉讼请求，系其对自身民事权利的处分，本院予以准许。综上，原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告深圳市深汇通投资控股有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司支付保修金人民币489155.06元；二、驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4811.48元，由原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司负担769.61元，由被告深圳市深汇通投资控股有限公司负担4041.87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  邓理哲二〇二〇年五月二十七日书记员  徐星宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。