河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0703民初1897号 原告：郭先君，男，1949年10月4日出生，汉族，现住张家口市桥东区。 委托诉讼代理人：杨志伟，河北海龙律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王金娣，女，1955年10月28日出生，回族，现住张家口市桥东区。 委托诉讼代理人：李富贵（系王金娣的丈夫），男，1953年1月6日出生，回族，现住张家口市桥东区。 被告（被申请执行人）：刘存和，男，1969年7月1日出生，汉族，现住张家口市桥西区。 原告郭先君与被告王金娣、刘存和执行异议之诉一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告郭先君及其委托诉讼代理人杨志伟、被告王金娣及其委托诉讼代理人李富贵到庭参加诉讼，被告刘存和经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 郭先君向本院提出诉讼请求：1、请求判决不得执行位于张家口市宣化区产权登记号为宣化县房权证顾字第××号房屋；2、请求确认位于张家口市宣化区产权登记号为宣化县房权证顾字第××号房屋为原告所有。事实和理由：张家口市桥西区人民法院根据发生法律效力的该院（2015）西民初字第357号民事判决书于2019年2月27日作出桥西区法院（2015）西执字第220号之二执行裁定书，裁定查封被执行人刘存和所有的位于张家口市宣化区房屋一处。2019年9月，原告对执行标的向贵院提出书面异议，张家口市桥西区人民法院于2019年11月29日作出（2019）冀0703执异92号执行裁定书，裁定驳回郭先君的异议。2019年8月2日原告收到宣化区法院的传票即原告为赵树森的物权确认纠纷的诉状，才知道诉争房屋被贵院查封。该房屋是原告于1993年从原宣化县宣东特别行政区租赁的土地并盖成的房屋。1998年11月经冀某介绍28万元将房屋卖给刘存和，应刘存和要求将房屋过户给刘存和后，因刘存和没有资金，将房本退还给原告，但未变更到原告名下。2011年，原告通过介绍人冀某找到刘存和办理房屋过户手续，刘存和配合签订了私有房屋买卖协议，重新办理了土地租赁手续，当时房管局不给过户。原告在2012年10月30日又将房屋卖给了赵树森，签订了协议并加盖了顾家营镇人民政府的公章，将土地所属转租给赵树森，并把房本给了赵树森，赵树森在该地上建造了部分房屋。在2019年8月2日赵树森在宣化区人民法院提起诉讼后将房屋退还给原告。原告认为，该房屋是原告当时租赁土地盖的房屋，与刘存和的房屋买卖关系并没有成立，刘存和并没有支付购房款，之后刘存和也配合原告过户，但由于房管局无法办理过户手续，致使房屋一直登记在刘存和名下。所以该房屋的所有权系原告所有，和刘存和没有关系，请法院依法支持原告的诉讼请求。 王金娣辩称，郭先君起诉我毫无道理，我和郭先君不认识，刘存和欠我800万元，法院已经判决并生效。查封的房子产权归属刘存和，房屋所有权证为依据。在执行过程中，法院依法查封被执行人刘存和的房产依法有据，并无不当。对法院查封刘存和名下的房产的异议人、复议人出具一系列假证据用于对抗申请执行人合法诉求，他们提供的假证据漏洞百出，不符合逻辑，根本就不能成立。他们的目的完全是作伪证阻碍法院依法处置房产，他们几个人多次向法院提出异议，第一个被驳回，马上换第二个人继续提出异议，提出复议被驳回，又到宣化区法院提出同样的复议，他们前后几次提出的相同证据，居然每次的时间、地点、金额都不相同，他们轮番阻碍法院执行此房产，这分明就是欺骗法院。他们的异议、复议历经几次统统被驳回，更能证明法院对本起案件的裁定依法有据，合情合理。请贵院依法驳回异议人的诉求。刘存和欠我钱，我向法院申请查封他名下的房产，是法律赋予我的权利。 刘存和未出庭，亦未提出答辩意见。 庭审中，郭先君围绕诉讼请求提交证据如下：1、本院作出的（2015）西执字第220号之二执行裁定书一份，拟证明本院查封被执行人刘存和位于张家口市宣化区房屋一处。2、本院作出的（2019）冀0703执异75号、（2019）冀0703执异92号执行裁定书各一份、张家口市中级人民法院作出的（2019）冀07执复122号执行裁定书一份，拟证明郭先君提起执行异议申请、张家口市中级人民法院作出的裁定书中载明刘存和称没有支付购房款。3、证人土地管理所的所长杨某的证言一份，拟证明郭先君1993年租赁土地并盖了房屋，在1998年预转让刘存和时，杨某给办理的房屋过户手续，收回了郭先君《房屋所有权证》。4、证人冀某的证言一份，拟证明其介绍刘存和购买的房屋，当时刘存和要求先把房本变到刘存和名下，后付房款，房本变更后，刘存和又不要房子了，冀某又协助郭先君找到刘存和办理房屋买卖过户手续的事实。5、农村信用社贷款抵押品保管证，拟证明郭先君从1998年12月28日到2011年将该争议房屋抵押给了农村信用社并贷款16万元。此房本一直在郭先君手中，房子一直由郭先君控制管理并处置，没有交付给刘存和。6、2011年12月30日刘存和与郭兴杰签订的协议书一份，拟证明刘存和不要房屋，刘存和配合签订了房屋土地的转让协议并在宣化县人民政府办理了手续。7、《张家口市私有房屋买卖合同》4份，拟证明刘存和不要房屋后在2012年1月16日配合签订的房屋买卖合同并配合过户。8、宣化县人民政府与郭兴杰《土地租赁协议》，租赁期限为2005年1月1日到2014年12月31日，签订时间2012年1月5日，拟证明刘存和不要房屋后配合郭先君办理了土地租赁手续。9、《土地租赁证》2页，时间为2012年1月5日，拟证明刘存和不要房屋后配合郭先君办理土地租赁证，土地变为了郭先君的手续。10、宣化县财政所收取的2010年、2011年、2012年收取的此房屋的占地费票据2张，拟证明此房屋所占土地的占地费是郭先君所交，此房屋一直是郭先君的，由郭先君所控制支配。11、《房屋所有权证》原件，拟证明现房屋一直由郭先君控制、管理。12、宣化区法院的审理案卷43页，拟证明刘存和没有支付过购房款，刘存和与郭先君的房屋买卖没有成立，刘存和配合办理过过户手续。有开庭笔录等还证明刘存和对当时办理的土地证、土地租赁证、张家口市私有房屋买卖合同都没有异议，并且在开庭中陈述，在买房的时候并没有支付过房款，后来又不要房屋了。13、郭兴杰的证明一份，证明郭兴杰系郭先君的儿子，当时办手续时用的是郭兴杰的身份证，房子是其父亲的。14、转让协议书一份，拟证明在2012年10月30日，郭先君将房屋转让给赵树森，并由赵树森在上面盖房使用，刘存和对此没有提出过异议。15、提交银行卡两张，拟证明赵树森支付给郭先君房款50万元。16、赵树森在宣化县办理的土地租赁证。17、赵树森从2012年开始到2019年缴纳的土地租赁费。18、提交存折、退房协议，证明因产生纠纷，郭先君没有办法，由赵树森将房屋退给郭先君。 被告王金娣质证称，对证据1、2没有异议，真实性认可；对证据3表示不认识杨某，对证据3、4的两份证言不认可；对原告提交的其他证据的证明目的都不认可，认为证据都是假的。并陈述只认可是国家颁发的文件，房产证登记在谁的名下认可房产归谁。 被告王金娣提供其与赵树森短信记录一份，拟证明赵树森只是看院的，不是房主。 原告质证意见：该短信只有王金娣一方的说辞，不能证明其证明目的。 本院经审理认定事实如下：1998年12月10日，宣化县房地产管理局颁发宣化县房权证顾字第××号房屋所有权证，载明房屋所有权人为刘存和，房屋坐落于宣化县，房屋状况：1、砖混两层347.80平米；2、砖木一84.60平米；3、砖木一312.00平米。 另，王金娣诉刘德旺、张家口市复兴酒业有限公司、张家口华夏长城酿酒有限公司、刘存和民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月10日作出（2015）西民初字第357号民事判决书，判决被告刘德旺、张家口市复兴酒业有限公司、刘存和、刘存平偿还王金娣借款本金806.63万元并支付相应利息。判决生效后，王金娣向本院申请执行，2019年2月27日本院作出（2015）西执字第220号之二执行裁定书，裁定查封刘存和名下的位于张家口市宣化区房屋一处。执行过程中，案外人郭先君提出异议，本院作出（2019）冀0703执异75号执行裁定书，裁定驳回异议人郭先君的异议请求，郭先君不服，于2019年10月9日向张家口市中级人民法院申请复议，张家口市中级人民法院于2019年11月4日裁定撤销张家口市桥西区人民法院作出的（2019）冀0703执异75号执行裁定书，发回本院重新审查，本院于2019年11月29日作出（2019）冀0703执异92号执行裁定书，裁定驳回异议人郭先君的异议请求，郭先君于2019年12月5日向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。本案所涉位于张家口市宣化区登记在刘存和名下的房屋砖混两层347.80平米、砖木一84.60平米、砖木一312.00平米，应当认定属于刘存和的财产。郭先君称该房屋在1998年过户给刘存和后，因刘存和没有支付购房款，所以一直由其控制该房屋，进而说明该房屋依然属于其自己的意见，与物权法的规定相悖，本院不予采纳，郭先君可向刘存和主张支付购房款。另外郭先君提供的其他证据也均不能证明涉案房屋的所有权人为郭先君，原告郭先君所提供的证据不能证明其对执行标的（登记在刘存和名下的房屋）享有足以排除强制执行的民事权益，故对其主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，缺席判决如下： 驳回原告郭先君的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告郭先君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  张辉贤 人民陪审员  祝玉嵘 人民陪审员  张 静 二〇二〇年五月二十日 法官助理侯云飞 书记员任英