太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初1051号   原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街**王府大厦****。   负责人：程普升，行长。   委托诉讼代理人：薛云秀，山西晋阳律师事务所律师。   委托诉讼代理人：武丽霞，山西晋阳律师事务所律师。   被告：申贵山，男，1981年10月12日出生，汉族，住太原市。   原告中信银行股份有限公司太原分行与被告申贵山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人薛云秀、武丽霞，被告申贵山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中信银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还截止2019年12月30日的贷款本金260725.66元，利息9759.36元，罚息199.5元，复利256.69元，共计270941.21元及自2019年12月31日起至实际偿还之日止按《中信银行个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告位于山西省太原市小店区张家巷一条14号25幢2单元5层14号抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费、公告费等全部费用。事实与理由：2016年1月28日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》（以下简称合同）。合同约定：被告因购房向原告贷款29万元人民币，贷款期限为240个月，自2016年1月28日起至2036年1月28日止。约定贷款年利率为4.9%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。该笔贷款用途为被告因向出卖人韩泽林、郝艳林购买位于山西省太原市小店区张家巷一条14号25幢2单元5层14号房屋而支付购房款，合同项下的贷款，被告委托并授权原告将贷款划入出卖人韩泽林的账户；合同约定被告未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息或依法处分抵押房产并优先受偿。2016年3月3日办理了他项权利证书。合同约定，发生争议时，由原告住所地人民法院管辖。2016年1月28日原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：被告自愿以其享有所有权的山西省太原市张家巷36号25幢2单元5层14号房产作为抵押物，为本合同项下担保的债权提供最高额抵押担保，合同第6.5条约定了最高额抵押担保范围。上述合同签订后，原告依约于2016年1月28日履行了贷款29万元的发放义务。2019年12月30日起被告已经累计9期没有按合同约定偿还借款本息，原告依约向其宣布本合同项下的贷款提前到期。截止2019年12月30日的贷款本金260725.66元，利息9759.36元，罚息199.5元，复利256.69元，共计270941.21元。原告为维护合法权益，现依法起诉，恳请人民法院能支持原告的全部诉讼请求。   被告申贵山辩称，对原告起诉的事实无异议。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年1月28日原告与被告签订《中信银行个人借款合同》，合同约定：被告因购买坐落于张家巷一条14号25幢2单元5层14号的房屋向原告贷款29万元人民币，贷款期限为240个月，自2016年1月28日起至2036年1月28日止；贷款年利率为4.9%，采用按月等额本息还款法，每月21日为还款日；一旦发生本条约定的任一违约事件时，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律法规规定及本合同约定实现抵押权；被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用及垫付该资金之日起的利息由被告承担。同日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：被告拟向原告申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，授信额度29万元，授信期限从2016年1月28日起至2036年1月28日止；被告以其所有的位于山西省太原市小店区张家巷一条14号25幢2单元5层14号房屋为上述合同项下形成的债权提供抵押担保；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述合同签订后，2016年1月28日，原告依约向被告发放贷款29万元。于2016年3月3日双方对该抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。截止2019年12月30日被告尚欠原告贷款本金260725.66元，利息9759.36元，罚息199.5元，复利256.69元。   另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费867元。   上述事实有，《中信银行个人借款合同》《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、借款借据、《委托代理合同》、发票、当事人当庭陈述等及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应严格履行。原告依约向被告发放贷款，被告应当按照合同约定按时偿还原告借款本金及利息，逾期未还款，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。原告主张的律师费提供证据证实其实际支出且符合合同约定，故予以支持。被告申贵山以其位于山西省太原市小店区张家巷一条14号25幢2单元5层14号房屋对上述债务提供担保，且已对抵押房产进行抵押登记，故原告就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告申贵山于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行截止2019年12月30日的贷款本金260725.66元，利息9759.36元，罚息199.5元，复利256.69元及自2019年12月31日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《中信银行个人借款合同》约定的利率计算）。   二、如被告申贵山不能按照上述期限履行还款义务，原告中信银行股份有限公司太原分行有权就被告申贵山抵押的位于山西省太原市小店区张家巷一条14号25幢2单元5层14号房屋予以折价或申请拍卖、变卖，所得价款由原告中信银行股份有限公司太原分行优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告申贵山所有，不足部分由被告申贵山继续清偿。   三、被告申贵山于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司太原分行律师费867元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取2682元、保全费1875元，由被告申贵山负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 李凤生     二〇二〇年五月二十五日   书记员 宋露露   附：有关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。