广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初6600号原告：石新粮，男，1966年10月25日出生，汉族，湖南省益阳市赫山区人，住湖南省益阳市赫山区××××××××××民组，公民身份号码432××××××××××××631。委托诉讼代理人：李剑锋、李妍，广东宝城律师事务所律师。被告：林菜金，男，1971年11月11日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县××××××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××318。被告：余碧丽，女，1973年2月7日出生，汉族，广东省惠州市惠城区人，住广东省惠州市惠城区×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××561。原告石新粮与被告林菜金、余碧丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告石新粮的委托诉讼代理人李剑锋、被告林菜金到庭参加诉讼，被告余碧丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石新粮向本院提出诉讼请求：1.判令被告一向原告返还押金人民币叁拾万贰仟元（￥302000.00元）及逾期付款利息1510元（以30.2万元为本金，按银行同期贷款利率计算至全部款项还清之日止的利息，暂计算至2019年10月23日止）。2.判令被告二对被告一的上述债务承担连带责任。本案诉讼费、保全费由两位被告共同承担。上述各项暂合计人民币303510元。事实和理由：原告与被告一于2014年10月1日签署了《租赁合同》。根据合同约定，被告一将其合法拥有的房产出租给原告使用，该房产位于广东省惠东县×××××××××××××××××××，楼房所占的土地的使用权证编号为惠东国用（2005）第120150号。租期5年，自2014年10月1日起至2019年10月1日止。合同签署后，原告依约向被告支付了押金40万元。2019年8月，原告获知涉案房产因二被告拖欠第三人工程款经法院拍卖易主，原告遂诉至法院要求二被告返还租赁押金。经协商和结算，双方同意解除租赁合同，被告应退还押金30.2万元，并承诺于原告向法院撤诉并拿到撤诉裁定书当日退还。原告于2019年9月23日向法院递交了撤诉申请，当天取得撤诉裁定书并向被告一出示要求马上退还押金，但被告食言拒不支付。原告认为，被告一拒不返还押金的行为，完全系在欺骗愚弄原告，有失诚信，被告一应向原告返还租赁押金并支付逾期利息。另，被告一与被告二系夫妻关系，涉案房屋的土地登记于被告二名下，涉案房产亦由被告一、二共同经营管理，因此，涉案债务属于被告一、二共同生产经营的债务，被告二应对被告一的涉案债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请法院依法公断。被告林菜金答辩称原告应先移交房子，如果到期未退押金才可起诉，经过调解我方让原告提前交房并撤诉，然后清点交接后剩下押金302000元，我方于2019年9月22日出具一份书面协议书给原告，并备注了原告修理损坏物品，至今原告仍未修理好，所以才不退押金。本案与被告余碧丽没有任何关系，租赁期间也未发生任何关系，原告也清楚知道不是夫妻关系。原告对其主张提供如下证据：1.租赁合同、协议书，证明被告应退还押金的事实；2.收据，证明原告已实际支付押金；3.（2016）粤1323民初2066号判决书，证明两被告应承担连带清偿责任；4.（2019）粤1323民初5372号民事裁定书，证明撤诉事实。被告林菜金就原告提交的上述证据质证意见为对证据1、2、4没有意见，对证据3有异议，与余碧丽没有结婚证，不是夫妻关系，涉案房屋是在余碧丽的地皮上建的。被告林菜金对其辩称提交了下列证据予以佐证：1.（2017）粤1302民初10846号民事判决书、司法鉴定意见书、户口本复印件，证明余碧丽和林菜金并非夫妻关系；2.照片、清单，证明原告租赁期间损坏的物品。原告石新粮对被告林菜金提交的上述证据质证意见为对民事判决书与本案的关联性有异议，被告提交了该份判决是因民间借贷纠纷与本案因租赁合同纠纷没有关联，涉案房屋是被告余碧丽名下取得的土地使用权建成的房屋，两被告均有共同建房以及共同经营。对司法鉴定书真实性没有异议，但与本案无关，不能证明与被告余碧丽不存在夫妻关系。对户口本不能证明二被告的真实关系。对清单和照片真实性、关联性均不予确认，本案押金只要原告撤诉之后被告应当退还，并不涉及其他的附加条件，而且签订协议书是说如有损坏，再负责修复但原告一直未收到被告任何关于需要修复的通知。根据双方当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告余碧丽系位于广东省惠东县×××××××××××××××××涉案房地产【原国土证号：惠东国用（2005）第120150号】的原所有权人。上述房地产已由本院强制执行拍卖成交。2014年10月1日，原告石新粮作为乙方与作为甲方的被告林菜金签订了《租赁合同》，经双方协商，一致达成如下条约：“1.1、甲方将其合法拥有的坐落在广东省惠东县××××××××××××××××××出租给乙方使用……3.1、该楼房租赁期限共5年自2014年10月1日起至2019年10月1日止。……5.1、根据甲方要求，乙方应在本合同签订时一次性向甲方支付押金为人民币肆拾万元正（￥400000.00元）付还押金待租赁期满且核对乙方未有违约情形且结算清所有费用后，甲方应于结算当日将押金金额退还乙方。该押金不计利息。……8.3租赁期间，乙方必须合理使用，保护好该楼房。如有人为的无意损坏应及时修缮，并告知甲方……9.4、若任何一方违约，违约方应对守约方赔偿违约金，即：甲方违约，除乙方已付租金，押金如数退还外（押金按银行同期存款利率两倍计算）。还应赔偿乙方因此所造成的所有实际经济损失”。2014年9月16日，原告石新粮向被告林菜金实际交付了上述合同约定的租房押金400000元；被告林菜金签名出具《收据》给原告收执。原告石新粮曾于2019年8月30日诉至本院，要求被告林菜金、余碧丽共同返还押金人民币40万元及利息，案号为（2019）粤1323民初5372号。诉讼过程中，被告林菜金于2019年9月22日与原告石新粮自行签订协议，约定内容载明：“林菜金与石新粮承包三江大厦合同已到期，现因石新粮起诉林菜金无法交付押金，现在要等石新粮拿回租业合同撤诉才交付押金。林菜金承认撤诉后合同交付后，马上交还石新粮押金叁拾万贰仟元，甲方：林菜金，乙方：石新粮，注：所有的东西如坏了，石新粮负责修复好，楼上客户住房近两天如有争议，石新粮负责调解”。原告石新粮于2019年9月23日向本院提出撤诉申请，本院依法作出（2019）粤1323民初5372号民事裁定书，裁定准许原告石新粮撤诉。因被告林菜金未按照双方签订的上述协议履行退还押金的义务，原告再次于2019年10月30日诉至本院。被告林菜金抗辩称需要原告维修损坏物品才退还押金，提供一张清单和若干照片以证明原告租赁期间损坏的物品。原告主张被告余碧丽与林菜金为夫妻关系，属事实婚姻，应对被告林菜金的本案债务承担连带清偿责任，并提交了本院（2016）粤1323民初2066号民事判决书为证，该判决审理查明部分载明：“惠东县人民法院（2015）惠东法民一初字第668号民事判决书判决查明:被告林菜金、余碧丽系夫妻关系，涉案工程系双方夫妻关系存续所建”。原告还提交了黄埠镇计划生育办公室出具的《证明》，该《证明》载明：“兹有我镇下圩居委居民林菜金，男，身份证号码（442××××××××××××318），据我办计生信息资料显示情况为：余碧丽，身份证号（441××××××××××××561），1991年6月1日生育第一孩，男，1993年8月19日生育第二孩，男，1994年11月11日生育第三孩，女。特此证明”。因原告石新粮未提交林菜金、余碧丽在婚姻登记机关存在结婚登记的证据，本院向惠东县民政局婚姻登记处去函查询，查询结果显示“协查林菜金、余碧丽当事人婚姻状况，核查该当事人在本县辖区内自2003年10月1日起无任何婚姻登记信息记录，2020.3.27”。被告林菜金主张其与余碧丽非夫妻关系，提交了广东省惠州市惠城区人民法院（2017）粤1303民初10846号民事判决书为证，该判决本院认为部分载明：“（2015）惠东法民一初字第668号民事判决书虽认定余碧丽与林菜金系夫妻关系，但其依据的是黄埠镇计划生育办公室出具的《证明》和余碧丽的原户籍人口信息资料，并无结婚证或婚姻登记机关的证明予以佐证……。综上，原告提供的证据不能证明被告余碧丽与第三人林菜金系夫妻关系。对于原告林镇山诉请认定夫妻共同债务的主张，本院不予支持”。上述判决中事实查明部分，载明“被告余碧丽向法庭提交书面的《情况说明》，称2008年双方因性格不和、第三人对感情不忠实又好赌而分居至今，三个小孩一直跟被告共同生活。关于惠东法院668号案件涉及的三江大厦，因为我当时忙于卖猪肉赚钱经商，加上对建房子不在行，所以才叫林菜金去签建房合同，但建房的钱都是我出的。关于工商银行贷款，当时林菜金开三江酒店说要资金周转，要找人担保，请求我看在孩子的面上帮帮他，说只要签名就行，其他跟我没关系，我就心软签了个名”被告林菜金提交司法生物物证检验意见书鉴定意见支持林菜金与杨梅为林永泽、林宝儿的生物学父母亲。被告林菜金庭审中辩称合同是本人签名的，但是与余碧丽没有关系。余碧丽欠我钱，所以将房屋包给我，我转租给原告石新粮。本院认为，原告石新粮主张与被告林菜金存在房屋租赁合同关系及被欠押金302000元，提交了双方于2014年10月1日签订的《房屋租赁合同》及双方于2019年9月22日签订书面协议、收据为证。被告林菜金在庭审中予以认可，事实清楚，本院予以确认。双方应按照合同约定履行义务。被告林菜金辩称需要原告维修损坏物品才退还押金，反提交一张清单和若干照片为证。但双方签订的书面协议中未约定需原告维修损坏物品才退还押金，被告的抗辩事由，理由不足，本院不予支持。原告石新粮与被告林菜金签订了书面协议后，原告按照协议约定已履行了义务，而被告林菜金未按约定返还押金。现原告石新粮诉请被告林菜金向其返还302000元押金，理由充分，本院予以支持。关于原告主张被告余碧丽与林菜金为夫妻关系，属事实婚姻，应对被告林菜金的本案债务承担连带清偿责任的诉请，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条规定：“未按婚姻法法规中华人民共和国婚姻法(2001修正)制定机关全国人大常委会效力等级法律公布日期2001.04.28时效性现行有效第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理”。由此可知，我国《婚姻法》以1994年2月1日为界限，区别了事实婚姻与同居关系。1994年2月1日后未办理结婚登记的，定义为同居关系，不需要承担彼此债务。对于原告对林菜金、余碧丽系事实婚姻的主张，本院不予认定。根据《中华人民共和国婚姻法》第八条规定“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记”，只有办理了结婚登记，其婚姻关系才具有法律效力。我国法律对婚姻关系效力的确认，以登记为准。本案中，原告未提交林菜金、余碧丽在婚姻登记机关办理了结婚登记的证据，且本院向惠东县民政局婚姻登记处去函查询，查询结果显示“协查林菜金、余碧丽当事人婚姻状况，核查该当事人在本县辖区内自2003年10月1日起无任何婚姻登记信息记录，2020.3.27”。原告提交的证据不能证明林菜金与余碧丽为夫妻关系。本院采纳被告所提交的广东省惠州市惠城区人民法院（2017）粤1302民初10846号民事判决书对于被告林菜金与被告余碧丽非夫妻关系的事实认定。另查，被告余碧丽并非本案租赁合同的签订一方。原告主张被告余碧丽对被告林菜金的上述债务承担连带责任，证据不足、理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、二百一十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告林菜金于本判决生效之日起7日内一次性返还押金款302000元给原告石新粮。二、驳回原告石新粮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2926元，由被告林菜金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 贺大五二〇二〇年四月二十九日法官助理 钟伟东书 记 员 彭丽君