江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初1923号原告：扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司，住所地在扬州市四望亭西路**。法定代表人：丁文权，该公司董事长。委托诉讼代理人：成义咏，该公司员工。被告：孙志鑫，男，1971年10月31日生，汉族，住扬州市。被告：戴锫，女,1973年11月27日生，汉族，住扬州市。原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司（以下简称江扬农贷公司）与被告孙志鑫、戴锫借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理，依法由审判员王健适用简易程序于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告江扬农贷公司的委托诉讼代理人成义咏到庭参加诉讼，被告孙志鑫、戴锫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江扬农贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告孙志鑫立即偿还原告借款本金129万元及利息（截止2020年3月25日为74211.1元；自2020年3月26日起至实际给付之日止，分别以10万元本金为基数，按月利率13.2‰计算；以48万元本金为基数，按月利率14.4‰计算；以71万元本金为基数，按月利率13.5‰计算）；2、被告戴锫对孙志鑫的借款129万元及利息承担连带保证责任；3、判令被告孙志新、戴锫承担抵押担保责任；原告对被告孙志鑫、戴锫抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2017年11月15日，原告与被告孙志鑫签订编号为江扬农贷高借字【2017】第111511号《最高额借款合同》一份，合同约定：自2017年11月15日起至2020年11月14日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高余额不超过人民币130万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放的贷款利率以借款凭证记载的为准，贷款期限内利率保持不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮20%或按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍计收罚息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；同日，原告还与被告孙志鑫、戴锫签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告孙志鑫、戴锫将其共有的位于扬州市邗江区房地产抵押给原告，作为孙志鑫在《最高额借款合同》项下债务的担保，抵押担保的最高本金余额为130万元，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。2017年11月16日，双方办理了抵押登记，原告领取了苏（2017）扬州市不动产证明第0132898号不动产登记证明，载明担保债权的数额为130万元，担保范围详见合同，抵押顺位为2；同日，原告与被告戴锫签订编号为江扬农贷高保字【2017】第111511号《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为主合同债务人自2017年11月15日起至2020年11月14日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证担保。主债务的最高余额限定为人民币130万元。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。若债务人同时提供了物的担保，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。根据被告孙志鑫的申请，原告于2019年3月6日发放贷款6万元，月利率为11.25‰，到期日为2020年3月5日；2019年6月28日原告发放贷款10万元，月利率11‰，到期日为2020年6月10日；2019年9月4日原告发放2笔贷款各24万元，月利率12‰，到期日为2020年8月10日；2019年12月31日原告发放两笔贷款各30万元，月利率为11.25‰，到期日为2020年11月10日。上述贷款本金合计129万元，还款方式均为按期还息，到期还本。截止原告起诉日，孙志鑫所借款项中已有2笔计11万元已到期未还，其余未到期部分被告孙志鑫也未能按约付息，担保人也未履行担保义务。2020年3月3日原告向两被告发函催收未果。截止2020年3月25日，被告孙志鑫已欠利息74211.1元。被告孙志鑫、戴锫均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织进行了举证、质证。原告举证的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、不动产登记证明等，内容真实，形式合法，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：原告与两被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，签约主体适格，其内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。原告江扬农贷公司按约履行了发放129万元贷款义务，但被告孙志鑫未能按合同约定付息还本，已构成违约，原告依据合同的约定，向被告孙志鑫主张归还尚欠借款本金129万元并支付相应利息的诉讼请求，依约有据，应予支持；被告孙志鑫、戴锫自愿将其共有的位于扬州市邗江区的房地产抵押给原告为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法对抵押房产在抵押金额范围内按照抵押顺位享有优先受偿权；被告戴锫作为案涉借款的连带责任保证人，应在合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带清偿责任。被告孙志鑫、戴锫经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证、质证的权利，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告孙志鑫于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司借款本金129万元及利息（截止2020年3月25日为74211.1元；自2020年3月26日起至实际给付之日止，分别以10万元本金为基数，按月利率13.2‰计算；以48万元本金为基数，按月利率14.4‰计算；以71万元本金为基数，按月利率13.5‰计算）；二、被告戴锫对被告孙志鑫上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任；三、如被告孙志鑫、戴锫未履行上述判决主文所确定的债务，原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司有权就被告孙志鑫、戴锫抵押的位于扬州市邗江区的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款就上述第一项债务按抵押顺位享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取8791元，由被告孙志鑫、戴锫共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 健二〇二〇年五月七日法官助理  胡珍玉书 记 员  任 倩