广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初3292号原告：吴景峰，男，1984年4月10日出生，汉族，住广东省中山市*********。委托诉讼代理人：刘宏杰，系广东维烈律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓巧，系广东维烈律师事务所律师助理。被告：郭健，男，1985年12月18日出生，住重庆市沙坪坝区华宇广场**21-18。委托诉讼代理人：贺嘉发，系广东凯行律师事务所律师。原告吴景峰与被告郭健民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴景峰的委托诉讼代理人刘宏杰到庭参加诉讼，被告郭健的委托诉讼代理人贺嘉发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴景峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年5月8日签订的《最高额抵押合同》、《个人循环借款额度协议》、《借款合同》以及2019年12月2日签订的《借款合同之补充协议》；2、判令被告立即向原告偿还借款本金2500000元及利息（从2019年11月9日起按月利率2%计算利息直至全部款项还清之日止，暂计至2020年1月14日利息为110136.99元）；3、判令被告承担本案律师费50000元；4、依法确认原告对被告所有的位于中山市石岐区文明里7号的房地产【不动产权证证书号：粤（2019）中山市不动产权第0146863号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月8日。原告与被告签订《借款合同》，约定被告因资金周转需要向原告借款2500000元。借款期限为一年，自2019年5月8日起至2020年5月7日止，借款期间的利息按月利率1.7%计算，共12期，于每月9日前支付。被告以其名下中山市石岐区文明里7号房地产提供抵押担保，如被告违约，原告有权要求被告一次性清偿借款本金2500000元，并按月利率2%计算利息及承担实现债权的费用。另外，原、被告还签订《最高额抵押合同》和《个人循环借款额度协议》。合同签订后，原告依约转账借款给被告，被告出具《收据》确认收到款项，但被告在2019年11月开始停止支付利息，之后，原、被告签订《借款合同之补充协议》，但被告仍没有按照约定还本付息。为维护自身利益，原告诉至法院，请求判如所请。原告吴景峰对其诉请提交的证据有：1、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人循环借款额度协议》及《借款合同之补充协议》各一份；2、《不动产权证书》、《不动产登记证明》各一份；3、工商银行电子回单三页；4、《收据》一份；5、《民事案件委托代理合同》、律师费发票、中国工商银行电子回单各一份。被告郭健辩称：被告与原告并不认识，而是通过案外人李明明进行了涉案的贷款，由李明明将签好的合同交予原告签名，在本案的案款支付当中，2019年5月9日13：24分所有的款项收取完毕，被告立马将42500元转给本案的抵押权人黎桢玲，将25000元转给李明明，原告认为上述两笔款项的性质属于砍头息，应该予以扣除，相应的借款本金及借款利息应予以减少。对其他诉求没有意见。被告郭健为其辩称提交证据有：手机转账记录一份。本院经审理认定事实如下：原告与被告不认识，双方通过案外人李明明的撮合抵押借款事宜认识。原告提交了四份合同，合同有最高抵押4000000元约定，有个人循环贷款4000000元约定，四份合同之间的关系，主合同是《借款合同》，从合同是《最高额抵押合同》、《个人循环借款额度协议》、《借款合同之补充协议》。四份合同签订时间有前后，金额有区别，但均是指向主合同《借款合同》的借款2500000元。其中，由于被告没有偿还相关款项，双方在2019年12月2日签订了《借款合同之补充协议》。合同签订后，原告依约转账借款给被告，2019年5月9日原告通过工商银行分三笔转账，金额分别为1000000元、1000000元、500000元，被告在2019年5月8日向原告出具《收据》确认收到借款2500000元，并注明“以实际到账为准”。原、被告约定借款期间为一年，自2019年5月8日起至2020年5月7日止，借款利息约定按月利率1.7%计算，利息收取人为黎桢玲，于每月9日前支付。被告以其名下位于中山市石岐区文明里7号的房地产提供抵押担保，并有不动产登记证明【粤（2019）中山市不动产证明第0088150号】证明已办理抵押登记的事实。在《借款合同》中约定，如被告违约，原告有权要求被告一次性清偿借款本金2500000元，并按月利率2%计算利息及承担实现债权的费用。被告在2019年11月开始停止支付利息，之后，原、被告签订《借款合同之补充协议》，但被告仍没有按约定还本付息。为维护自身利益，原告诉至法院，请求判如所请。另查明，原告确认被告归还六期利息，按月利率1.7%计算，最后一期利息给付时间为2019年11月8日，利息代收人黎桢玲。被告于2019年5月9日向案外人李明明和黎桢玲分别汇款25000元及42500元，被告认为两笔款项合计67500元为归还本金，原告予以否认。再查明，原告为本案诉讼支出了律师费50000元。本院认为，被告郭健与原告吴景峰之间存在民间借贷关系。关于双方的争议分析如下：关于借款的事实问题。被告郭健向原告吴景峰借款2500000元的事实，有主合同《借款合同》记载借款的约定，有从合同《最高额抵押合同》、《个人循环借款额度协议》、《借款合同之补充协议》记载双方抵押借款和补充约定借款的情况，原告提交的工商银行电子回单、《收据》，证明了原告将借款交付被告的事实，原被告之间的借款关系，事实清楚，证据充分，被告对借款事实予以确认，因此，本院认为被告郭健应当承担清偿2500000元借款的责任。关于被告是否有偿还本金的争议。被告举证手机转账记录，记载了2019年5月9日向案外人李明明和黎桢玲分别汇款25000元及42500元，被告认为两笔款项合计67500元为归还本金，原告承认收取了42500元，认为是依照合同收取利息，原告对另一笔款项25000元予以否认。关于该争议，应当从证据来分析，从原、被告提交的证据及庭审陈述反映，案外人李明明不构成原告一方的收款人，因此，被告转账给李明明，没有证据证明该权益归于原告。关于黎桢玲收款的42500元是本金还是利息问题，按照合同计算，2500000元借款一个月利息按月利率1.7%计算刚好42500元，原、被告有在合同中明确约定黎桢玲收取利息，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第二十一条的规定，以及一般民间借贷习惯做法，本院认为黎桢玲收款的42500元应当为利息。关于利息的争议。原、被告双方签订的《借款合同》约定借款期间的利息按月利率1.7%计算，如被告违约，原告有权要求被告按月利率2%计算利息。双方对利息的约定，有《借款合同》记载，有原、被告双方签名确认，因此，利息约定合法有效。原告确认，被告最后一期利息给付时间为2019年11月8日，因此，被告违约时间为2019年11月9日。综上，按照合同约定，被告应当从2019年11月9日起按月利率2%计付利息至实际清偿之日止。关于律师费的争议。原告主张律师费50000元，并提交了《民事案件委托代理合同》、律师费发票及支付律师费的转账凭证予以证明。本案诉讼标的2660136.99元，根据国家发改委和司法部2006（611号）《律师服务收费管理办法》第五条规定，以及广东省物价局、广东省司法厅粤价2006298号第二条第2款的计算规定，本院对原告主张的律师费予以支持。关于抵押物权的争议。原、被告在《最高额抵押合同》、《个人循环借款额度协议》中约定，被告以其名下位于中山市石岐区文明里7号的房地产作为借款抵押担保，并有不动产登记证明【粤（2019）中山市不动产证明第0088150号】证明已办理抵押登记的事实，原告对该抵押物享有抵押权，因此，本院对原告主张原告对被告所有的位于中山市石岐区文明里7号的房地产【不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0146863号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉求予以支持。综上所述，原告诉求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郭健于本判决生效之日起七日内偿还借款本金2500000元及支付利息（以实欠数额为基数，从2019年11月9日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）给原告吴景峰；二、被告郭健于本判决生效之日起七日内支付律师50000元给原告吴景峰；三、原告吴景峰对被告郭健名下的位于中山市石岐区文明里7号的房地产以折价、拍卖、变卖所得价款就被告郭健上述欠款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告吴景峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28081元，由被告郭健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  杨文硕审判员  陈觉天审判员  潘霞慧二〇二〇年五月二十九日书记员  陈妹妹