河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民初15号原告（执行案外人）：王宏杰，男，汉族，1982年8月21日出生，住鲁山县。委托诉讼代理人：张常富，河南郑大律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘旭克，男，汉族，1985年10月12日出生，住河南省叶县。委托诉讼代理人：邹东锋，河南九泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：任婷婷，河南九泰律师事务所律师。第三人（被执行人）：吕跃伟，男，汉族，1969年10月21日出生，住河南省平顶山市湛河区西苑路北7号院1号楼2单元11号。公民身份号码：410403196910210010。第三人（被执行人）：鲁山鸿尧置业有限公司，住所地河南省平顶山市鲁山县花园路与尧山大道交叉口西南角（上宅1号楼7号门面房）。统一社会信用代码：91410423074236956B。法定代表人：吕跃伟，总经理。委托诉讼代理人：王珊珊，女，汉族，出生于1981年7月6日，住河南省鲁山县，系该公司员工。第三人（被执行人）：平顶山市中信达物资有限公司，住所地河南省平顶山市新华区建设路西段建材大世界院内15--20号。统一社会信用代码：91410402776515466F。法定代表人：吕跃伟，总经理。第三人（被执行人）：平顶山市恒泰通实业有限公司，住所地河南省平顶山市卫东区大乌路口西100米路北（钢材市场东区2号院）。统一社会信用代码：9141040369599600XA。法定代表人：魏钦召，总经理。原告王宏杰与被告刘旭克、第三人吕跃伟、鲁山鸿尧置业有限公司（以下简称鸿尧置业公司）、平顶山市中信达物资有限公司（以下简称中信达公司）、平顶山市恒泰通实业有限公司（以下简称恒泰通公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宏杰的委托诉讼代理人张常富，被告刘旭克的委托诉讼代理人邹东锋、任婷婷，第三人鸿尧置业公司的委托诉讼代理人王珊珊到庭参加诉讼。第三人吕跃伟、中信达公司、恒泰通公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王宏杰向本院提出诉讼请求：对位于鲁山县城××与××后路交叉口西北角××小区××楼××单元××东户房产判决不得执行，并将该房产判归王宏杰所有。事实和理由：王宏杰全家四口人在购置本次讼争的房屋之前一直没有属于自己的房产，长期租房居住。2017年5月初，王宏杰与鲁山鸿尧置业有限公司之间签订了房屋买卖协议,并与当月的9日向该公司全款支付房价430368元。此后房屋交付，王宏杰进行简易装修后一家入住。2019年12月份,王宏杰从朋友圈上看到有人发布包含有本案涉案房屋被查封的裁定信息，经过核实之后发现平顶山市中级人民法院(2018）豫04民初27—1号民事裁定查封的16号楼房产包含着属于王宏杰家的房产，遂向作出查封裁定的平顶山市中级人民法院提出异议。2020年1月19日，平顶山市中级人民法院作出(2020）豫04执异2号执行裁定书，裁定驳回王宏杰所提出的异议。该裁定直接影响了王宏杰对自己财产权的行使，为维护自身合法权益，现依据《民事诉讼法》第119条、第227条的规定提起诉讼，希望法院依法裁判。刘旭克辩称，根据执行异议审查中查明的相关事实，王宏杰并非直接从鸿尧置业公司处购房，其在本案中的情况不符合最高法关于排除执行的司法解释的规定，平顶山市中级人民法院作出的执行裁定合法有效，王宏杰的诉求不能成立。鸿尧置业公司述称，对王宏杰的诉求没有意见，鸿尧置业公司与王宏杰之间的房屋买卖合同是真实的，王宏杰持有的收据也是真实的，鸿尧置业公司已经收到钱了，房款支付之后就直接将房屋交付给了业主王宏杰，王宏杰已经入住。吕跃伟、中信达公司、恒泰通公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王宏杰提交以下证据：1.王宏杰的身份证复印件，拟证明王宏杰具备原告主体资格。2.平顶山市中级人民法院驳回异议的执行裁定书，拟证明王宏杰提起诉讼符合法律程序。3.商品房买卖合同及认购协议，该合同为王宏杰与第三人鸿尧置业公司签订的，共两份，拟证明王宏杰对涉案房屋享有所有权。4.王宏杰支付购房款和维修基金的收据、账册，收据和账册系鸿尧置业公司制作，拟证明王宏杰对涉案房屋享有所有权，账册中能够显示涉案房屋的更名情况，最终更名为王宏杰。5.鲁山县不动产登记中心和鲁山县房产交易管理所的证明两份，拟证明涉案房屋系王宏杰的首套房屋，且王宏杰购买涉案房屋已经房产交易管理所备案，应享有所有权。6.照片两张，拟证明王宏杰已经实际装修并居住了涉案房屋。7.收到条三张，拟证明涉案房屋是鸿尧置业公司抵给付克召的，王宏杰从付克召处以39万元的价格购买涉案房屋，付克召欠贾艳敏30万元，因此王宏杰按照付克召的要求将房款直接支付给贾艳敏，2017年5月9日的收到条显示王宏杰向贾艳敏支付购房款20万元，实际上当时贾艳敏收了10万元，付克召收了10万元，后王宏杰又于2017年12月28日向贾艳敏支付购房款4万元，2018年2月12日向贾艳敏支付购房款5万元，王宏杰实际共向贾艳敏支付19万元，向付克召支付10万元。8.中国农业银行银行卡交易明细清单一份、王留记证明一份，拟证明2019年9月27日和2019年9月29日王宏杰用王留记的银行卡给贾艳敏支付剩余购房款10万元，截止目前，王宏杰39万元的购房款支付完毕。9.鲁山县资产管理局住宅专项维修资金管理中心提供证明一份，拟证明王宏杰已经缴纳维修基金。本院依法传唤了贾艳敏和王留记，并对二人进行了询问。贾艳敏认可王宏杰所提交的三份收到条均为其手写，也认可收到了王宏杰用王留记银行卡向其转款的10万元，并称付克召欠其30万元未还，涉案房屋是付克召以39万元卖给王宏杰，购房款付克召拿走10万元，剩余的由王宏杰直接向其支付，用以抵偿付克召的欠款，目前王宏杰的购房款已经支付完毕，因付克召拿走了10万元，其最终只收回欠款29万元，少了1万元。王留记称其与王宏杰是朋友关系，王宏杰需要用钱，便以其名义贷款，由王宏杰和王宏杰的妻子提供担保，在农业银行贷款10万元，后其把银行卡和密码给了王宏杰，供王宏杰使用，具体用途不知情。刘旭克针对王宏杰提交的证据和本院对贾艳敏、王留记二人调查询问笔录发表如下质证意见：对证据1、证据2、证据3中的商品房买卖合同、证据4中的账册、证据5、证据6、证据8、证据9的真实性无异议，对证据3中的认购协议、证据4中的购房款和维修基金的收据、证据7中的三张收到条真实性有异议。1.王宏杰与鸿尧置业公司陈述的王宏杰于2017年5月9日购房没有客观证据支持，两张付款收据没有对应的银行转账凭证，且王宏杰向法院陈述事实上涉案房屋是通过多次磨账、多次交易购得的。2017年5月9日，鸿尧置业公司实际上没有收到王宏杰缴纳的任何款项。鸿尧置业公司作为本案的利害关系人，因私利在明知涉案房产被法院依法查封的情况下仍与他人销售涉案房屋系严重违法。2.鸿尧置业公司的记账账册上只是显示涉案房产抵账给中州万基建筑公司，于2016年12月16日通过销售办理给付克召，根本未显示王宏杰通过磨账与涉案房屋发生联系的时间，与鸿尧置业公司出具的收据和认购协议是矛盾的。王宏杰与鸿尧置业公司对涉案房屋的买卖是鸿尧置业公司为逃避执行通过倒签形式对抗法院执行的不法行为。3.王宏杰持有的备案合同的落款时间是2018年4月27日，但该合同的附件五中王宏杰的签字落款时间是2019年7月11日，显然就涉案房屋的交易情况，王宏杰与鸿尧置业公司中的一方或双方在作假。4.王宏杰说涉案房屋是鸿尧置业公司抵账给他人的房产，受让方转让一手后，次受让人才与王宏杰形成了买卖交易。鸿尧置业公司的账册上，也明确记载抵账交易的事实和两次更名的事实。此行为实际是房屋买卖双方刻意回避之前的多次房屋交易，为逃避税收而做的所谓的变通，故此情形下形成的合同不符合合法有效的条件。5.王宏杰所持的备案合同的备案行为发生在法院依法查封涉案房屋之后，备案本身就不符合法律规定，是鲁山县有关备案机关工作的失误或漠视法院执法尊严的产物，其对本案有关法律问题的认定没有意义。6.证明涉案房屋于2016年12月16日过户给付克召的账册是2019年12月9日形成的，该账册未涉及王宏杰。7.贾艳敏向王宏杰出具的三张收到条真实性无法确定，该三张收到条中的款项数额巨大，以现金的形式支付不符合常理，一旦当事人伙同鸿尧置业公司造假，上述收到条的时间在技术上也无法鉴定，故对王宏杰拟证明的其在2017年5月份购房的真实性不予认可。8.即使王宏杰在2017年5月份购房属于事实，但其据以提起执行异议之诉的购房手续实际上是开发商、转卖人、王宏杰等人相互串通，为了规避国家税收而炮制的，该购房手续依法属于无效，不符合执行异议解释中在查封之前签订合法有效买卖合同的条件，王宏杰的执行异议不成立。鸿尧置业公司针对王宏杰提交的证据和本院对贾艳敏、王留记二人的调查询问笔录无异议。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理原告刘旭克与被告吕跃伟、鲁山鸿尧置业有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司民间借贷合同纠纷一案中，于2018年3月13日作出（2018）豫04民初27—1号民事裁定，对吕跃伟、鲁山鸿尧置业有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司的财产予以查封、冻结、扣押，保全限额共计12000万元整。本院于2018年3月19日向鲁山县不动产登记中心送达了该裁定和协助执行通知书，查封了鸿尧置业公司位于鲁山县××班路与××后路交叉口西北角××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××楼的房产。后王宏杰得知该裁定所查封的房产包含其所有的房屋，遂于向本院提出异议，本院于2020年1月19日作出（2020）豫04执异2号执行裁定，裁定驳回王宏杰的异议。王宏杰不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2017年5月9日，贾艳敏向王宏杰出具收到条，该条显示：“今收到王宏杰购房款现金贰拾万元整（200000）。”2017年12月28日，贾艳敏向王宏杰出具收到条，该条显示：“今收到王宏杰购房款现金肆万元整。”2018年2月12日，贾艳敏向王宏杰出具收到条，该条显示：“今收到王宏杰现金伍万元整（50000）。”2019年9月27日和2019年9月29日，王留记通过中国农业银行卡分别向贾艳敏转款5万元，共计转款10万元。2020年5月14日，王留记提供证明，该证明显示：“经我同意，王宏杰用我的卡给贾艳敏转款拾万元整。”又查明，2017年5月9日，王宏杰与第三人鸿尧置业公司签订《鸿尧御园认购协议书》一份，约定王宏杰以3410.75元/平方米的价格购买鸿尧御园16号楼1单元4层东户的房屋，暂测建筑面积为126.18平方米，总房款为430368元。当日，第三人鸿尧置业公司向王宏杰出具房款收据，该收据上显示鸿尧置业公司收到王宏杰交来的二期房款430368元。2017年11月3日，鸿尧置业公司再次向王宏杰出具维修基金收据，该收据显示鸿尧置业公司收到王宏杰交来的二期房屋维修基金5991元。2020年5月11日，鲁山县资产管理局住宅专项维修资金管理中心提供证明，证明王宏杰于2018年4月26日交存维修资金5991元。2018年4月27日，涉案房屋在鲁山县房产管理局进行了备案，合同备案编号：第410430201804270011号。鲁山县不动产登记中心于2020年3月2日出具查询结果证明，证明王宏杰及其家人路瑶、王琳嘉、王祥伊名下无登记房产。王宏杰亦对涉案房屋进行了装修，并实际入住。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为：王宏杰就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于王宏杰就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”之规定，王宏杰应当就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。王宏杰提交了鸿尧置业公司关于涉案房屋的账册，该账册显示了涉案房屋的抵账情况和更名过程，因刘旭克对该账册的真实性没有异议，故可以认定涉案房屋确系鸿尧置业公司于2016年12月16日下账抵给付克召，用于偿还欠付的工程款；付克召将涉案房屋又转卖给王宏杰。根据王宏杰提交的贾艳敏出具的收到条和王留记银行卡向贾艳敏转款的记录，以及本院对贾艳敏、王留记二人的询问，可以印证付克召向王宏杰转卖房屋的事实，因付克召欠贾艳敏的借款未还，故将涉案房屋卖给王宏杰，并由王宏杰直接向贾艳敏支付购房款用以抵偿其欠贾艳敏的借款，王宏杰于2017年5月9日、2017年12月28日、2018年2月12日、2019年9月27日、2019年9月29日共向贾艳敏支付购房款39万元。因此，可以认定付克召与王宏杰之间于2017年5月9日成立房屋买卖关系。同日，王宏杰与鸿尧置业公司签订了《鸿尧御园认购协议书》。该《鸿尧御园认购协议书》应视为鸿尧置业公司对付克召与王宏杰买卖涉案房屋行为的一种确认。根据鸿尧置业公司与付克召的约定，由付克召收取王宏杰的购房款，又根据付克召与王宏杰的约定，由贾艳敏收取王宏杰的购房款，但上述一系列的收款行为，均与鸿尧置业公司无关。鸿尧置业公司在内部下账把涉案房产抵与付克召时，就已经完成了转让房产的收款行为。因此，王宏杰向贾艳敏支付购房款的行为与其与鸿尧置业公司之间的认购协议无关。目前，王宏杰已经支付完毕所有购房款，贾艳敏对此予以认可，鸿尧置业公司对此也予以认可。鲁山县不动产登记中心出具的证明，能够证明王宏杰及其家人路瑶、王琳嘉、王祥伊名下现无登记房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，王宏杰提交的相应证据能够形成完整的证据链条，能够客观反映本案涉案房屋的交易事实；根据本院查明的以上事实可以认定，王宏杰与鸿尧置业公司在涉案房屋查封之间已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同，且王宏杰及其家人名下并无其他可用于居住的房屋，王宏杰也已经支付了全部购房款，因此，依照上述法律规定，虽然涉案房屋未登记到王宏杰的名下，但其对涉案房屋已经享有可以排除强制执行的民事权益。关于本案是否应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的问题。刘旭克称王宏杰并非直接从鸿尧置业公司处购买的涉案房屋，不应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，本院认为虽然涉案房屋由鸿尧置业公司抵给付克召，付克召又转卖给了王宏杰，但鸿尧置业公司仍为涉案房屋所有权人，其与王宏杰签订的《鸿尧御园认购协议书》系其对付克召与王宏杰之间的房屋买卖行为的一种确认，意味着最终系鸿尧置业公司与王宏杰之间形成了房屋买卖关系，因此刘旭克该理由不成立。关于涉案房屋被查封之后，鲁山县房产管理局又进行备案的问题。与不动产登记中心对房屋所有权的登记不同，房管局对房屋买卖合同的备案只是一种备案行为，不具有引发物权变动的法律效力，故涉案房屋是否进行了备案及备案的时间对涉案房屋的物权归属均不产生影响，对本案的审理亦不产生影响。关于王宏杰起诉请求本院确认其对涉案房屋享有所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋所有权乃不动产物权，自登记发生物权变动的效力，虽然王宏杰在本案中依法享有排除强制执行的民事权益，但在涉案房屋未变更登记至其名下之前，法院无权确认其对涉案房屋享有所有权。综上所述，王宏杰的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、不得执行位于鲁山县城鲁班路与府后路交叉口西北角鸿尧御园小区16号楼1单元4层东户的房屋；二、驳回王宏杰的其他诉讼请求。案件受理费7756元，由鲁山鸿尧置业有限公司负担。本院（2020）豫04执异2号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  盛华平审判员  石天旭审判员  朱海波二〇二〇年五月二十六日法官助理朱斐斐书记员张丹阳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。