山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初6399号原告：某公司，住所地青岛市李沧区。法定代表人：王茜惠，职务总经理。委托诉讼代理人：官海青，山东盈涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杰，山东盈涛律师事务所律师。被告：刘某，男，1974年11月22日出生，汉族，住黑龙江省七台河市新兴区。被告：某乙公司，住所地青岛市李沧区九水东路**。法定代表人：刘某，职务总经理。两被告委托诉讼代理人：綦松涛，山东加舜律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：王澜琦，山东加舜律师事务所律师。原告某公司（以下简称华帝公司）与被告刘某、某乙公司（以下简称新佳欣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华帝公司的委托诉讼代理人吴杰，被告刘某、新佳欣公司的委托诉讼代理人綦松涛、王澜琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华帝公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与刘某所签订的《工业厂房租赁合同书》，刘某立即交还房屋。2、刘某向原告支付自2019年8月21日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费（按双方租赁合同约定的日租金的两倍计算）。3、新佳欣公司与刘某就第1项、第2项诉讼请求承担连带责任。4、案件受理费由两被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与刘某签订的《工业厂房租赁合同书》；2、案件受理费由新佳欣公司承担。事实和理由：原告与刘某签订《工业厂房租赁合同书》，约定原告将坐落于青岛市李沧区九水东路320号内3号厂房4楼东侧面积约为600平米的厂房租赁给刘某使用，租期为6年，自2015年9月1日起至2021年8月31日。合同另约定，第一年租金为66000元，第二年租金为66000元，第三年租金为69300元，以后每年均以5％递增。租金每年支付一次，下年度的租金应提前一个月支付。若华帝公司逾期未付租金，则应按拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.5％的标准向原告支付滞纳金。原告与刘某签订合同后，将所租赁的厂房实际交付新佳欣公司使用。合同履行期间，因青岛市李沧区政府对涉案地块实施征收，原、被告双方所签订的租赁合同无法继续履行。为配合青岛市李沧区政府的征收工作以及拥护李沧区区域经济发展的需要，原告于2019年8月中旬，向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，要求解除涉案合同。现涉案租赁房屋土地己被政府征收，双方合同己无实际履行的可能。刘某辩称，其系新佳欣公司的法定代表人，其行为系职务行为，该合同承租方为新佳欣公司，其不是适格被告。新佳欣公司辩称,1、华帝公司签订租赁合同的行为系代表新佳欣公司，其行为系职务行为，该合同的承租人为新佳欣公司；2、涉案厂房被纳入征收范围，征收行为导致合同无法继履行，同意解除租赁合同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的《工业厂房租赁合同书》、《李沧区人民政府关于对青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋实施预征收的通知》（以下简称《预征收通知》）、《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋预征收补偿方案》、《关于解除合同通知书回函》、《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）公示的通知》、《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》、《关于对青岛国际院士港产业核心区试验区智能制造板块（一期）项目规划范围内国有土地上房屋实施征收的决定》、《交接房屋确认书》各1份，被告提交的微信交款凭证2份。对当事人无异议的以下事实，本院予以确认：新佳欣公司将涉案房屋的租赁费交纳至2019年8月31日，此后双方因合同解除发生争议，新佳欣公司再未交纳租赁费。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）原告提交照片打印件4份，证明涉案地块周边厂房已经拆除，政府的征收工作已经实际启动。被告对证据的真实性无法确认，对证明事项有异议，认为证据所体现的房屋坐落及位置无法证明与原告所有的房屋及周边房屋有关联性，并且该地块其他厂房的拆除行为并不代表原告也具备应征收的条件以及原告已签订安置补偿协议，并未纳为拆迁范围内。上述证据系打印件，被告对真实性不予认可，本字对真实性无法确认，故不予采信。（二）原告提交规划图照片打印件4份，证明涉案地块已列入了政府规划范围，并出具了详细的规划方案。被告对证据的真实性无法确认，对证明内容不予认可，认为证据仅能证明涉案地块片区有规划拆除的意向及方案，并不能证明该征收工作已实际进行。上述证据系打印件，被告对真实性不予认可，本字对真实性无法确认，故不予采信。（三）原告提交证据EMS快递一份，证明原告要求被告于2018年8月30日前缴纳下一年度的房租，但被告至今未按约定缴纳80041元，其中包含逾期缴纳的滞纳金7276元。被告对证据的真实性无法确认，对证明内容有异议，该租金催缴通知是于2018年9月20日发给华帝公司，要求其缴纳2018-2019年度的租金，2018-2019年度房租新佳欣公司已经交付，该催款通知所涉及的内容不存在。上述证据涉及租赁费被告已经交纳，双方并无争议，故本院不予审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，原告与刘某签订《工业厂房租赁合同书》，约定原告将李沧区九水东路320号内3号厂房4楼东侧面积约为600平米的厂房租赁给刘某使用，租期为6年，自2015年9月1日起至2021年8月31日。合同另约定，第一年租金为66000元，第二年租金为66000元，第三年租金为69300元，以后每年均以5％递增。租金每年支付一次，下年度的租金应提前一个月支付。上述合同签订后，原告将房屋交付给刘某，新佳欣公司于2015年11月10日成立后，上述房屋由新佳欣公司实际使用并交纳租赁费，租赁费交纳至2019年8月31日。诉讼过程中，原、被告确认上述合同中承租方的权利义务由新佳欣公司承担。2018年3月9日，李沧区人民政府就其作出的《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋预征收补偿方案》发布《预征收通知》，涉案租赁房屋在预征收的范围内。2019年8月17日，新佳欣公司收到原告的《解除合同通知书》。2019年8月20日，新佳欣公司向原告作出《关于解除合同通知书回函》，认为原告不具备约定解除和法定解除合同条件，要求继续履行合同，如租赁房屋在征收范围内，新佳欣公司承诺在确认或收到征收部门出具的交房通知书后，配合原告及征收部门在指定期限内办理房屋交接手续。2020年3月27日，青岛市李沧区人民政府发布《关于对青岛国际院士港产业核心区试验区智能制造板块（一期）项目规划范围内国有土地上房屋实施征收的决定》，依法作出对青岛国际院士港产业核心区试验区智能制造板块（一期）项目规划范围内国有土地上房屋实施征收的决定。涉案的租赁厂房在上述决定确定的征收范围内。2020年4月21日，原、被告办理完毕涉案房屋的交接手续。本院认为，因客观原因致使不能实现合同目的时，当事人可以要求解除合同。本案中，青岛市李沧区人民政府于2020年3月27日发布了《关于对青岛国际院士港产业核心区试验区智能制造板块（一期）项目规划范围内国有土地上房屋实施征收的决定》。根据该征收决定，涉案的租赁厂房在征收范围内，因此原、被告签订的《厂房租赁合同书》已经无法继续履行，当事人的合同目的已经无法实现，被告亦同意解除合同，原告诉请解除双方签订的《厂房租赁合同书》于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十四条规定，判决如下：原告某公司与被告刘某于2015年9月1日签订的《工业厂房租赁合同书》于2020年4月21日解除。案件受理费6557元，由原告某公司与被告某乙公司各负担3278.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李恒义人民陪审员  胡孝文人民陪审员  宋秀芝二〇二〇年五月二十一日法官助理陈密亮书记员宫艺榕