文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初3403号                  立案时间              2020年5月19日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中信银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路29号。      负责人：王志军，系该行行长。      委托诉讼代理人：王艳娇，系辽宁征信律师事务所律师。      委托诉讼代理人：解梦书，系辽宁征信律师事务所实习律师。                  被告              宋丹，女，1978年7月3日生，汉族，住吉林省长春市绿园区。                  原告的委托诉讼代理人王艳娇到庭参加了诉讼。被告宋丹经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告偿还截止2020年2月14日所欠贷款本金164114.83元，利息7959.02元,罚息 65元，复利313.25元，上述各项合计172706.75元。偿还截至贷款实际全部清偿之日的全部利息（罚息及复利计算方式为自逾期之曰起以逾期部分为基数，按约定利率上浮50%计算）。2、原告对被告所提供的抵押物享有抵押权。3、被告承担原告因实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              中信银行个人购房借款合同（编号：2011信银大旅银房贷字第x号）                  借款人/抵押人              宋丹                  签订时间              2011年4月19日                  贷款金额              210000元                  贷款用途              购买房屋                  贷款期限              264个月（自2011年4月19日起至2033年4月19日）                  贷款利率（年）              以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.8%为基数，即年利率6.8%                  利率调整方式              自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日                  罚息利率              合同利率的150%                  复利利率              对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款法                  违约责任              借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息                  抵押合同              中信银行个人购房借款合同                  签订日期              2011年4月19日                  抵押人              宋丹                  抵押权人              中信银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              宋丹名下位于旅顺口区开发区海影街x号房屋                  担保范围              本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、保全费、差旅费等）                  抵押登记办理情况              大房他证旅抵字第x号                  登记机关              大连市旅顺口区房产局                  登记时间              2012年2月23日                  担保债权数额              21万元                  实际发放贷款金额              210000元                  实际贷款期限              自2011年4月20日起至2033年4月20 日                  欠付本金（截止日期）              164114.83元（截止2020年9月7日）                  欠付利息（截止日期）              7959.02元（截止2020年2月14日）                  欠付罚息（截止日期）              319.65元（截止2020年2月14日）                  欠付复利（截止日期）              313.25元（截止2020年2月14日）                  逾期还款日期              2019年2月16日                  宣告提前到期日期              2020年2月14日                  裁判理由              本院认为，原告与被告宋丹签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告宋丹未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，已签订抵押合同，且抵押物办理了抵押登记，故对原告该诉请不予支持。被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告宋丹偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金164114.83元和利息7959.02元；      二、被告宋丹给付原告中信银行股份有限公司截止2020年2月14日欠付的罚息319.65元和复利313.25元；      三、被告宋丹给付原告中信银行股份有限公司大连分行的自2020年2月15日起至款项付清之日止的罚息和复利（以应还未还本金和利息为基数，按照《中信银行个人购房借款合同》中约定的罚息利率计算）；   上列一至三项中被告宋丹应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中信银行股份有限公司大连分行对被告宋丹名下位于旅顺口区开发区海影街x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      诉讼费5130元（含案件受理费3750元，诉前保全费1380元），由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      郝宏晓人民陪审员      谭庆荣      二Ο二Ο年十一月十日                                      书  记  员      王姝珺