贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1381号原告：倪远楼，男，汉族，住贵州省遵义县。委托诉讼代理人：徐世龙，贵州四同律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪灵，贵州四同律师事务所律师。被告：刘麒麟，男，汉族，现住遵义市汇川区。被告：李林芬，女，汉族，现住遵义市汇川区。共同委托诉讼代理人：李辅智，贵州承宣律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘溢，贵州承宣律师事务所律师。原告倪远楼诉被告刘麒麟、李林芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪远楼的委托诉讼代理人徐世龙、被告刘麒麟以及二被告的委托诉讼代理人李辅智、刘溢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告倪远楼向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即腾房并返还房屋给原告；2、二被告自2019年10月1日起，以每月2000元为标准，向原告支付房屋占用期间损失，直至返还房屋之日为止；3、本案一切诉讼费由二被告承担。庭审中，原告自愿撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2019年3月18日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定二被告将其所有的位于遵义市汇川区房屋出售给原告，原告向二被告支付房款后，双方办理了房屋转移登记。由于二被告在遵义无住所，双方约定由二被告暂住6个月。现6个月期满，二被告拒绝腾房并返还房屋，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼。被告刘麒麟、李林芬辩称：1、本案系民间借贷法律关系。刘麒麟因工程需融资70万元向案外人李洋借款，李洋要求提供财产进行担保，刘麒麟提出用自己坐落于遵义市汇川区房屋担保。后李洋进一步提出抵押担保的房屋需先办理房屋过户手续，刘麒麟急需资金同意了对方要求。刘麒麟、李林芬向李洋所出具的收条、还款承诺书、借条、连带责任担保承诺书进一步佐证双方系民间借贷关系，原告倪远楼系出借人，被告刘麒麟、李林芬系借款人，涉案房屋通过房屋买卖合同过户至原告倪远楼名下用于借款担保，根据《民间借贷司法解释》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”、最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法［2019］254号）71.“……当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公式方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持……”、《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定，原、被告达成借款合意时明确涉案房屋用于担保，二被告实际收到原告出借款项34.572492万元，涉案房屋过户至被告名下，可佐证涉案房屋属让与担保、系原告用于担保借款而暂时让与被告，而非真实的商品房买卖。故原告主张其取得涉案房屋所有权要求二被告返还原物，系案由错误、诉求错误，请求贵院依法驳回起诉。2、原告倪远楼及案外人李洋向被告发放高利贷，以被告房屋过户至原告名下作担保为放款条件，诱使被告签订房屋买卖合同并办理房产过户，继而恶意制造违约、肆意认定违约，倪远楼以非法占有为目的，借助诉讼、公证等手段，通过商品房买卖合同房屋纠纷向贵院起诉刘麒麟、李林芬返还房屋，企图非法占有二被告合法财产，符合两高两部“套路贷”诈骗罪、两高两部黑恶势力非法放贷诈骗罪构成要件，原告倪远楼、案外人李洋上述行为涉嫌“套路贷”诈骗犯罪，请求贵院将该案移送遵义市公安局汇川分局处理，依法追究二人诈骗罪刑事责任，并驳回原告起诉。本院经审理认定事实如下：被告刘麒麟、李林芬系夫妻关系。2019年3月17日，被告刘麒麟、李林芬出具委托书就其所有的位于遵义市汇川区房屋出售给原告倪远楼办理售房的相关事宜委托案外人李洋代为办理，代理权限有：签署《房屋买卖合同》并在不动产登记事务中心办理产权过户的相关手续，交易金额不低于57万元，办理核税的相关手续。同日，贵州省遵义市法信公证处（2019）黔遵义法信证民字第358号公证书就上述委托事项证明：兹证明刘麒麟、李林芬于2019年3月17日来我处，在本公证员的面前，在前面的委托书上签名、按右手拇指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。刘麒麟、李林芬的委托行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。2019年3月18日，案外人李洋代二被告与原告签订《二手房买卖合同》，合同约定，二被告将其所有的位于遵义市汇川区房屋出售给原告倪远楼，房屋总价款为57万元，付款方式为一次性付款。同日，被告刘麒麟作为出卖方另签署了一份《房屋买卖合同》，合同约定，买受人购买的房屋座落于遵义市汇川区，建筑面积137.13平方米，房屋总价款70万元；房屋交付和付款方式为首付49万元，过户完成扣除过户税收（凭发票）支付15万元，交付房子付清尾款。甲方由于现无住所，限定6个月时间交付房子给乙方，如违约将向汇川区人民法院提起诉讼。房屋产权变更登记应缴税费由卖方承担。合同还约定了其他内容。庭审中，原告表示虽然没有签字，但是认可该买卖合同约定的内容；被告刘麒麟称李林芬没有签字但知晓该买卖合同的内容。同日，原、被告及案外人李洋共同参与将涉案房屋由刘麒麟、李林芬名下转移登记至倪远楼名下，并由遵义市国土资源局颁发了黔（2019）遵义市不动产权第**房屋产权证书。另查明，2019年3月15日，案外人李洋向被告刘麒麟银行转帐支付人民币24万元，刘麒麟认可该24万元用于偿还涉案房屋按揭贷款。2019年3月17日，原告向被告李林芬银行转帐支付人民币25万元。2019年3月18日，原告向税务机关缴纳过户税费56940元，原告向李洋转帐支付人民币93060元，李洋向刘麒麟转帐支付人民币93060元。2019年4月18日，原告向案外人李洋银行转帐支付人民币30万元，原告及案外人李洋均认可30万元款项中包含李洋垫付的给刘麒麟还房贷的24万元。庭审中，被告向法庭提交了以下证据：1、两张手机截图，一张显示2019年3月15日刘麒麟向李洋出具的《借条》及李林芬出具的《连带责任担保承诺书》，另一张显示2019年3月15日刘麒麟、李林芬向李洋出具的《收条》和《还款承诺书》。《借条》内容显示刘麒麟向李洋借款24万元、借款利息按每月3%支付，《连带责任担保承诺书》内容显示刘麒麟、李林芬自愿为上述借款承担连带责任担保，担保期限至借款到期之日起十年，如发生纠纷，本人愿意用名下所有财产作担保。《收条》内容显示刘麒麟、李林芬收到李洋现金24万元，《还款承诺书》内容显示刘麒麟、李林芬向李洋借现金24万元，承诺一定按要求按时归还借款，如到期不归还，愿意承担一切法律责任和经济责任，并愿意将名下所有财产交由出借人自行处置。2、2019年3月17日刘麒麟、李林芬书写的《借条》、《收条》、《还款承诺书》以及李林芬书写的《连带责任担保承诺书》，《借条》内容显示刘麒麟、李林芬向倪远楼借款25万元、借款利息按每月3%支付，《连带责任担保承诺书》内容显示刘麒麟、李林芬自愿为上述借款承担连带责任担保，担保期限至借款到期之日起十年，如发生纠纷，本人愿意用名下所有财产作担保。《收条》内容显示刘麒麟、李林芬收到倪远楼现金25万元，《还款承诺书》内容显示刘麒麟、李林芬向倪远楼借现金25万元，承诺一定按要求按时归还借款，如到期不归还，愿意承担一切法律责任和经济责任，并愿意将名下所有财产交由出借人自行处置。对上述证据，原告认为是被告单方制作，没有原告的签字，不予认可；对上述证据，案外人李洋认可其真实性，称均系其要求二被告向自己出具的，原因是房屋没有过户，房屋过户之后就将这些条子全部还给了刘麒麟。本院认为，原告主张本案法律关系为房屋买卖合同纠纷，要求被告交付房屋，而被告主张本案为民间借贷法律关系，请求驳回原告起诉。经查，1、被告刘麒麟、李林芬出具委托书就其所有的位于遵义市汇川区房屋出售给原告倪远楼办理售房的相关事宜委托案外人李洋代为办理，该委托行为经贵州省遵义市法信公证处（2019）黔遵义法信证民字第358号公证书证明符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定,应认定合法有效；后李洋代二被告办理了房屋过户的相关事宜，涉案房屋由刘麒麟、李林芬名下转移登记至倪远楼名下，并由遵义市国土资源局颁发了黔（2019）遵义市不动产产权第**屋产权证书。2、原被告双方为买卖涉案房屋签订了《二手房买卖合同》及《房屋买卖合同》，其中为了避税《二手房买卖合同》约定房屋转让款为57万元，而《房屋买卖合同》约定房屋转让款为70万元。《二手房买卖合同》中双方为了避税而约定的房款损害了国家利益，应属无效。《房屋买卖合同》虽然只有刘麒麟签字、捺印确认，但原告认可该合同约定的内容，被告刘麒麟、李林芬系夫妻关系，直至本案开庭前李林芬对该合同约定的内容也未提出异议，原告有理由相信被告刘麒麟的行为是其夫妻双方的共同意见，故《房屋买卖合同》是原被告双方的真实意思表示，3、合同约定房屋转让款为70万元，原告为购买房屋支付了大部分房款583060元。虽然被告辩解该款项系借款并提供了《借条》、《收条》、《还款承诺书》、《连带责任担保承诺书》为证，但结合上述二被告办理卖房委托公证，与原告、案外人李洋共同参与将原为二被告所有的房屋办理到原告名下，房屋过户后部分《借条》、《收条》、《还款承诺书》、《连带责任担保承诺书》原件已归还被告且李洋也认可所有条子已归还被告的事实，上述《借条》、《还款承诺书》、《连带责任担保承诺书》应当系原告和案外人李洋为确保房屋过户而要求被告提供的保证，并非借款证据，故被告该辩解不予采信。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”之规定，原告以合理的价格购买涉案房屋并支付了大部分房款，且涉案房屋转移登记至原告名下并颁发了房屋产权证书，其取得房屋所有权属于善意取得，原告依据《房屋买卖合同》“限定6个月时间交付房子”的约定，从合同签订之日2019年3月18日起计算6个月即自2019年9月18日始，原告即可依法行使该诉争房屋的所有权，而不受他人侵害，对于无权占有该诉争房屋的他人，原告有权要求其停止占有。现二被告无合法依据占有该房屋，原告请求二被告立即腾房并返还房屋给原告符合法律规定，应予支持。本院对于被告主张本案为民间借贷法律关系的抗辩不予以采信。原告倪远楼、案外人李洋涉嫌“套路贷”诈骗犯罪的辩解，无事实和法律依据，本院不予采信。支付房屋占用期间损失据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十四条、第四十九条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第一百零六条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告刘麒麟、李林芬于本判决生效之日起30日内将位于遵义市汇川区房屋腾空后返还给原告倪远楼。案件受理费30元，由被告刘麒麟、李林芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  李晓倩二〇二〇年五月二十七日法官助理田霖书记员蔡竟宁