广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0883民初421号原告：何康秀，男，汉族，1953年10月3日出生，住广东省吴川市*****************，公民身份号码：440************337。委托诉讼代理人：陆华平，广东佳业律师事务所律师。委托诉讼代理人：余若衡，广东佳业律师事务所实习律师。被告：广东粤财投资控股有限公司，住所：广州市越秀区***************，统一社会信用代码：914***********876K。法定代表人：杨润贵，董事长。委托诉讼代理人：张海洋，男，汉族，1988年12月3日出生，住广州市越秀区*****，公民身份号码：411************412。系该公司的员工。委托诉讼代理人：王娟，广东南方福瑞德律师事务所律师。第三人：郑凯能，男，汉族，1995年6月3日出生，住广东省普宁市***************，公民身份号码：445************052。委托诉讼代理人：何建文，广东瀛双律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾华平，广东瀛双律师事务所律师。原告何康秀诉被告广东粤财投资控股有限公司（以下简称“广东粤财公司”）、第三人郑凯能抵押合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，第三人郑凯能于2020年3月16日向本院申请参与诉讼，被告广东粤财公司亦于2020年3月25日申请追加第三人郑凯能参加诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告何康秀的委托诉讼代理人陆华平、余若衡，被告广东粤财公司的委托诉讼代理人王娟、张海洋，第三人郑凯能的委托诉讼代理人何建文、曾华平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何康秀向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告广东粤财公司及第三人郑凯能协助原告办理《房地产他项权证》（粤房地他证字第0129184号）注销手续，并返还粤房地证字第24447**《房屋所有权证》给原告。2、案件的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告何康秀从未提供粤房房地证字第24447**房屋所有权证》给他人做借款抵押担保物。1994年1月7日吴川市******向广东发展银行借款150000元时，冒用原告的名义用该证进行贷款抵押。并签订了《广东发展银行湛江分行财产抵押借款契约》借款150000元，借款期限从1994年1月7日至1994年7月6日止；1997年5月25日办理抵押登记，抵押日期从1997年5月25日至2000年5月24日止，案经吴川市人民法院审理（2018）粤0883民初1679、1680号案确认：“何康秀辩称本案的担保物权已超过诉讼时效，本院予以采纳。”及“何康秀辩称抵押不成立，本院予以采纳。”从而依法驳回原告的诉讼请求。故此，被告及第三人继续持有或者交存在吴川市房产局保管的原告的粤房地房地证字第24447**屋所有权证》没有合法依据，依法提起诉讼，请求判如所请。被告广东粤财公司辩称：1、在（2018)粤0883民初1679、1680号案件中，人民法院己依法查明粤房地证房地证字第24447**所有权证》正本保存在吴川市不动产档案信息管理中心，广发银行向被告转让债权时亦没有移交房产证原件，上述房产证原件不由被告持有，因此被告并无可返还之物，原告要求我司返还房产证原件没有事实依据，请求法院依法驳回该项诉讼请求。2、被告己将对吴川市******债权及全部从权利依法转让给第三人郑凯能，被告与第三人郑凯能己联合公告通知借款人与被告。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》[法（2019）254号]第62条规定：“抵押权是从属于主合同的从权利，根据从随主规则，债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让。受让人向抵押人主张行使抵押权，抵押人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。关于涂销抵押纠纷，属于原告与第三人郑凯能之间的纠纷，与被告无关，请求法院依法驳回被告的诉讼请求。3、关于被告在（2018)粤0883民初1679、1680号案件中主张的对原告所有的位于吴川市***********之六204房（房地产权证号：粤房地证字第**）的房产依法折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权，但经人民法院调查后，只因没有查到借款主合同和抵押合同而认定“原告现有证据不足以证明与被告何康秀存在抵押关系”。因此原告是基于哪笔债务而配合办理案涉房产的抵押登记是不明确的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明贵任的当事人承担不利的后果”的证据规则，原告应举证证明是为哪笔债务提供的抵押担保，并办理了抵押登记手续。在查明事实之后，才能明确是否能办理抵押涂销手续以及由谁来配合办理。第三人郑凯能辩称：1、本案所涉粤房地证字房地证字第24447**证正本存放于吴川市不动产档案信息管理中心，该点各方均无异议。另外，原告要求返还的不动产权证书属于权利人拥有房屋所有权的凭证，不同于《物权法》意义上动产或不动产之类的物，不适用“原物返还请求权”的客体。2、在（2018)粤0883民初1679号及（2018)粤0883民初1680号案中未称涉案“粤房地他证字第0124135号”抵押登记属于无效登记，故该登记仍属有效登记。原告无证据证明该登记是采取“冒用”或其他非法手段登记，行政机关也未作出撤销或认定无效登记的文件。3、原告必然亲自或授权他人办理涉案抵押登记。参照2017年吴川市自然资源局《地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批办事指南》一、受理范围1.“拥有地上建筑物及附着物的所有权不属法律、行政法规禁止转让、抵押的不动产的申请人。”办理抵押登记必须抵押人申请，所以原告必然是到过吴川市*******办理过抵押登记手续。原告称未办过抵押登记，房屋产权证是被他人拿去办的抵押登记，该陈述显违常理。原告无证据证明冒用，且自1997年开始，至今二十几年，从未向不动产权登记中心提出异议，也从未向公安机关提出遗失报案，这明显不符合“被冒用或被抵押”的常规反应，只能是原告在1997年办理过抵押登记。4、本案可推定原告与广东发展银行湛江分行吴川办事处(以下简称广发行吴川办事处）存在抵押合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（1994)》第四十九条“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条“下列事实，当事人无需举证证明：…（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；…”原审（2018)粤0883民初1679号及（2018)粤0883民初1680号案法院是认为“现有证据不能证明广东粤财投资控股有限公司与何康秀间存在抵押关系”，只是证明广东粤财投资控股有限公司主张抵押权未得到支持，不代表其他人不持有与原告签订的原抵押合同，也不代表其他人主张抵押权不能得到支持。5、本案所涉“粤房地他证字第0124135号”不应被注销。如果在本案中将抵押登记注销，必将损害潜在的第三人或原广发行吴川办事处的抵押权，由本案直接判决，不符合法定程序。6、我方与原告间不存在协助注销的合同义务或法定义务。我方受让原审所涉主债权和从权利，原审（2018)粤0883民初1679号及（2018)粤0883民初1680号未认定广东粤财投资控股有限公司与原告间存在抵押关系，故我方不具备协助办理注销抵押的主体资格，也不存在抵押合同义务或法律规定义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院根据已生效的（2018）粤0883民初1679号、（2018）粤0883民初1680号民事判决书及结合本案的证据，认定如下：2018年7月11日，广东粤财公司以吴川迷宫娱乐中心、谢振华、何康秀为被告，向本院提起诉讼，请求判令被告吴川迷宫娱乐中心归还借款及利息；判令被告谢振华提供抵押的位于吴川市**********的房产和被告何康秀提供抵押的位于吴川市*****************的房产依法折价、拍卖或变卖所得的价款在第1项诉讼请求确定的债权范围内享有优先受偿权。经审理后，本院作出（2018）粤0883民初1679号、（2018）粤0883民初1680号民事判决，查明如下事实：1994年1月7日，1994年1月25日，广东发展银行湛江分行吴川办事处（抵押权人）两次与吴川市******（抵押人）签订《广东发展银行湛江分行财产抵押借款契约》，合同主要约定：广东发展银行湛江分行吴川办事处向被告发放贷款15万元人民币和30万元人民币，贷款的抵押担保，抵押人愿意以下列资产作为上述合同贷款的抵押物：吴川迷宫娱乐中心在梅录沿江三区的地皮3196平方米，现价300万元。1997年5月25日，广东发展银行湛江分行吴川办事处补办抵押登记，何康秀的房地产他项权证为：粤房地他证字第0129184号、房地产权证为：粤房地证字第2444709号。2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司湛江吴川支行将上述债权转让给被告广东粤财公司，并签订《债权转让协议》，约定从债权亦一并转让。上述两份生效判决书认定：1994年1月7日，广东发展银行湛江分行吴川办事处（抵押权人）与吴川迷宫娱乐中心（抵押人）签订《广东发展银行湛江分行财产抵押借款契约》没有将何康秀的房产列在抵押物其中，何康秀也没有在《抵押贷款合同》及《广东发展银行湛江分行财产抵押借款契约》签名确认。广东发展银行湛江分行吴川办事处在办理抵押登记中，没有主合同、抵押合同，也没有何康秀的签名，只有何康秀的房地产他项权证存根粤房地他证字第0124135号、粤房字第24447**《房屋所有权证》正本一本，广东粤财公司现有证据不足以证明与何康秀存在抵押关系，为此，广东粤财公司主张抵押人将粤房地证字第房地证字第24447**权证》交给抵押权人并补办抵押登记手续，即抵押成立，本院不予支持。何康秀辩称抵押不成立，本院予以采纳。另，关于担保物权的诉讼时效问题。因广东发展银行湛江分行吴川办事处与吴川迷宫娱乐中心于1994年1月7日签订《广东发展银行湛江分行财产抵押借款契约》，贷款期限半年，即于1994年7月25日到期。但原告2018年7月6日才向法院提起诉讼，超过了二十年最长诉讼时效。何康秀辩称本案的担保物权已超过诉讼时效，本院予以采纳。综上，本院于2018年12月25日作出（2018）粤0883民初1679号民事判决：一、限被告吴川迷宫娱乐中心于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东粤财投资控股有限公司偿还借款本金30万元及利息（从1994年1月25日起至1994年7月25日止的利息按月利率0.9%计算，从1994年7月26日起至还清借款之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告广东粤财投资控股有限公司的其他诉讼请求。于2018年12月30日作出（2018）粤0883民初1680号民事判决：一、限被告吴川迷宫娱乐中心于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东粤财投资控股有限公司偿还借款本金15万元及利息（从1994年1月7日起至1994年7月6日止的利息按月利率0.9%计算，从1994年7月7日起至还清借款之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告广东粤财投资控股有限公司的其他诉讼请求。另查明，原告何康秀的粤房地他证字第房地他证字第01241**权证》存根及粤房地证字第24房地证字第24447**》存放在吴川市自然资源局，不在被告广东粤财公司或第三人郑凯能处。再查明，2020年1月7日,被告广东粤财公司与第三人郑凯能签订《债权转让合同》、《债权转让协议》约定，被告广东粤财公司将上述两笔债权及有关的全部从权利转让给第三人郑凯能。本院认为，根据原告诉讼请求以及诉辩双方的意见，本案的争议焦点如下：一、本案案由属于抵押合同纠纷还是返还原物纠纷；二、被告广东粤财公司及第三人郑凯能是否有义务协助何康秀办理《房地产他项权证》（粤房地他证字第0124135号）注销手续；三、被告广东粤财公司及第三人郑凯能应否返还粤房地证字第244房地证字第24447**给何康秀。一、关于本案案由属于抵押合同纠纷还是返还原物纠纷的问题。由于原告的诉讼请求是请求判令被告广东粤财公司及第三人郑凯能协助何康秀办理《房地产他项权证》（粤房地他证字第0124135号）的注销手续，故本案诉争的法律关系应属抵押合同纠纷，不是返还原物纠纷。二、关于被告广东粤财公司及第三人郑凯能是否有义务协助原告何康秀办理《房地产他项权证》（粤房地他证字第0124135号）注销手续的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项的规定，本院确认（2018）粤0883民初1679号、（2018）粤0883民初1680号民事生效判决所认定的事实，何康秀与广东粤财公司的抵押关系不成立，而抵押关系作为抵押登记的基础而不存在，何康秀则有权请求债权人协助到职能部门办理《房地产他项权证》注销手续。但在本案中,被告广东粤财公司与第三人郑凯能于2020年1月7日签订《债权转让合同》、《债权转让协议》约定，被告广东粤财公司将上述两笔债权及全部从权利转让给第三人郑凯能，第三人郑凯能成为涉案债权新的债权人，故本案应由第三人郑凯能协助原告何康秀办理《房地产他项权证》（粤房地他证字第0124135号）注销手续。三、关于原告请求被告广东粤财公司及第三人郑凯能返还粤房地证字第2444房地证字第24447**问题。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款的规定，在正常情况下，房屋所有权证在登记后应交还抵押人何康秀，而不是抵押权人。而根据《物权法》第三十四条规定，返还原物请求权的被请求人是无权占有人，但广东粤财公司及第三郑凯能人在此情况下并不存在占有的事实状态。由于何康秀的粤房地证字第24447房地证字第24447**是由广东粤财公司或第三人郑凯能收存，而是存放于吴川市自然资源局不动产登记中心，理应由吴川市自然资源局依据相关程序办理返还手续。综上所述，原告何康秀请求第三人郑凯能协助其办理《房地产他项权证》（粤房地他证字第0124135号）注销手续合法合理，本院应予支持。但原告请求被告、第三人郑凯能返还粤房地证字第244470房地证字第24447**不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《城市房地产抵押管理办法》第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项的规定，判决如下：一、限第三人郑凯能在本判决发生法律效力之日起十日内配合原告何康秀到吴川市自然资源局办理吴川市****************所设抵押（粤房地他证字第0124135号）的《房地产他项权证》注销手续。二、驳回原告何康秀的其他诉讼请求。本案件受理费100元，由原告何康秀负担50元，第三人郑凯能负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 陈      春      佩二〇二〇年五月十一日法官助理 魏      燕      玲书 记 员 欧洁附相关法律及司法解释条文：1.《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2.《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）（三）（四）（五）（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。