广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初430号原告：张艳红，女，1981年9月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************。公民身份号码：440************040。被告：四会市阳光达投资发展有限公司。住所：四会市****************。统一社会信用代码：914********2115522。法定代表人：谢某1。原告张艳红与被告四会市阳光达投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳红到庭参加诉讼，被告四会市阳光达投资发展有限公司经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳红向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，并自起诉之日起两个月内无条件交付房屋合法的不动产权证书给原告，房屋总价为578985元；2.判令被告支付因延期交付房屋的违约金30280.9155元，即57.8985元/天，从2018年5月31日暂计至2019年11月5日，共计523天；3.判令被告因未在合同约定的日期内取得商品房所有权证书而产生的违约金2112.62元，即28.94元/天，从2019年8月24日暂计至2019年11月5日，共计73天；4.判令被告因未在合同约定的日期内交付商品房买卖合同第四章第十条第五项、第六项、第七项基础设施设备而产生的违约金3138元，即6元/天，从2018年5月31日暂计至2019年11月5日，共523天；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1、原告与被告是商品房买卖合同关系，原告于2017年9月5日与被告签署了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于四会市****************************商品房一套。合同对双方之间的权利义务进行了详细约定，原告于2017年4月18日全额支付总房款578985元到被告指定的账户，履行了买受人的付款义务。根据合同约定，该商品房应于2018年5月31日前取得工程竣工验收备案条件及房屋测绘报告，同时出具《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以达到验收合格并交付使用。但由于被告未做好小区的公共设施，致使小区一直未通过综合验收，被告无法取得《住宅商品房准许交付使用证》，至2019年10月23日原告无法正常合法入住。被告的行为构成了严重违约，按照合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之一的违约金，并限期在诉讼之日起60天内无条件交付原告的不动产权证书。2、根据合同约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证的，自买受人应当完成房屋所有权属登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之零点五作为违约金。3、根据合同约定，商品房相关设施设备在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付各2元的违约金。原告多次向被告提出按照合同约定交付房屋不动产权证书及违约金，均遭到被告的拒绝。由于被告故意回避原告，无奈之下依照法律规定向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告四会市阳光达投资发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告四会市阳光达投资发展有限公司取得坐落于四会市***********块的建设用地使用权，经批准在该地块上建设商品房项目，名称为“四会市**********阳光新城”。该商品房项目经四会市住户和城乡建设局批准预售。2017年3月28日，原告张艳红与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的阳光新城B座02单元10层1002号房屋，房屋建筑面积为89.95平方米，房屋单价为每平方米7967.32元，房屋总价款为578985元，原告采用分二期付款的方式在2017年4月21日前向被告付清全部房款，逾期付款在180日之内按日计算应付款的万分之一作为违约金、逾期超过180日被告有权解除合同、原告应自解除合同通知书送达之日起30日内按照累计应付款的10%支付违约金、被告不解除合同原告仍按日计算应付款的万分之一作为违约金，房屋交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，被告应在2018年5月31日前向原告交付房屋，逾期在180日内交付房屋按所支付全部房款的万分之一作为违约金、逾期超过180日后原告有权解除合同、被告应自解除合同通知书送达之日起15日内退还原告已支付的全部房款同时按照全部房款的10%支付违约金、原告要求继续履行合同的、合同继续履行、被告仍按日支付全部房款万分之一的违约金，被告交付房屋时供水、排水、供电、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络未达到交付使用条件的，供水、排水、供电、燃气按逾期交付房屋的约定处理，电话通信、有线电视、宽带网络由被告按日向原告支付2元的违约金，被告应在签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记，因被告原因，原告未能在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，原告不退房，自原告应当完成房屋所有权属登记的期限届满之次日起至实际完成登记之日止，被告按日计算原告已付房款的万分之零点五作为违约金等内容。2017年4月2日，原告向被告交付了首期购房款178985元（含2017年3月25日所交的定金10000元和2017年3月26日所交的定金20000元）。2017年4月16日，原告向被告交付办证费和维修基金共5770元。2017年4月18日，原告向被告交付第二期购房款40万元。2017年9月8日，原告向四会市地方税务局城区税务分局交纳增量房契税5514.14元及印花税5元。2018年5月5日，被告向原告发出《延期交房通知书》，以阳光新城楼盘周边市政道路工期缓慢以及供电、供水、天然气、有线电视等配套工程的排期紧张、滞后为由，无法按合同约定的时间交房，预计于2018年11月1日之前交付，具体时间以房屋交付通知为准。2018年10月12日，被告向原告发出《再次延期交楼通知书》，以金融环境导致资金未能如期回笼、工程进度缓慢为由将交房时间延期至2019年5月31日。超过第二次延期交房的时间后，被告一直没有向原告交付约定出售的房屋，原告因向被告催促交房未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，被告向原告预售房屋，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，受法律保护。原告已按合同约定付清了全部购房款578985元给被告，已履行了自己的合同义务，而被告没有按合同的约定在2018年5月31日前交付房屋给原告，经二次延期至今仍没有交房，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告继续履行合同符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告从起诉之日起两个月内交付房屋产权证书，因双方在合同约定在2018年5月31日交房、交房后由双方共同向登记机构申请办理房屋所有权转移登记并在450日内办妥，现被告尚未向原告交付房屋，原告应首先向被告追究逾期交房的违约责任，待交付房屋后再按合同约定的期限办理房屋产权转移登记，故此，对原告此诉求本院不予支持，同样，由于未达到办理房屋产权转移登记的条件，原告要求支付未能取得房屋产权证书的违约金的条件亦未成就，本院对此诉求也不予支持；原告要求被告支付延期交付房屋的违约金，该诉求符合合同约定，本院予以支持，被告应从2018年6月1日起按全部房款578985元的每日万分之一即57.8985元/日向原告支付违约金至房屋符合交付条件并实际交付之日止，暂计至2019年11月5日共523日，违约金为30280.92元；原告要求被告支付电话通信、有线电视、宽带网络未达到交付使用条件的违约金，该诉求符合合同约定，本院予以支持，该三项设施未达到交付使用条件的违约金的计算标准均为每日2元，从2018年6月1日开始计算，暂计至2019年11月5日为523日，2元/日×523日×3=3138元。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告四会市阳光达投资发展有限公司继续履行与原告张艳红于2017年3月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告四会市阳光达投资发展有限公司应于本判决生效之日起5日内向原告张艳红支付逾期交房（2018年6月1日至2019年11月5日）的违约金30280.92元，并从2019年11月6日起继续按57.8985元/日的标准向原告支付该违约金至实际交付房屋之日止；三、被告四会市阳光达投资发展有限公司应于本判决生效之日起5日内向原告张艳红支付电话通信、有线电视、宽带网络未达到交付使用条件（2018年6月1日至2019年11月5日）的违约金3138元，并从2019年11月6日起继续按6元/日的标准向原告支付该违约金至实际交付房屋之日止；四、驳回原告张艳红其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件减半收取受理费4972元，由被告四会市阳光达投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  曹铭毅二〇二〇年五月十九日书记员  马安琪