广东省开平市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0783执异71号 案外人：胡启祥，男，1971年1月23日出生，汉族，住址：开平市。 申请执行人：杨健成，男，1967年10月26日出生，香港特别行政区居民，住香港。 委托诉讼代理人：尹华，系广东法初律师事务所律师。 被执行人：关健辉，男，1969年12月2日出生，原住广东省开平市。澳门特别行政区居民。 本院在执行（2020）粤0783执998号申请执行人杨健成与被执行人关健辉民间借贷纠纷一案过程中，案外人胡启祥于2020年4月23日提出执行异议。本院于2020年4月23日受理后，依法组成合议庭于2020年4月30日公开召开听证审查，案外人胡启祥、申请执行人杨健成的委托代理人尹华到庭参加听证，被执行人关健辉经本院依法通知没有到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人胡启祥向本院提出异议请求为：停止开平市人民法院（2020）粤0783执998号案对案外人胡启祥名下位于百合镇新圩地段[权证号：开府国用（2005）第X号]地块的执行，解除对该地块的查封。 事实和理由：（2020）粤0783执998号申请执行人杨健成与被执行人关健辉民间借贷纠纷一案，据以（2018）粤0783民初3547号之一民事裁定书对位于百合镇新圩地段[权证号：开府国用（2005）第X号]地块的查封、进行拍卖。该地块首次查封时间为2016年11月30日，案外人胡启祥于2016年1月已经与关健辉签订《协议书》，约定关健辉将二友不锈钢制品厂生产经营权及厂房土地、饭堂、办公楼产权和生产设备转让给胡启祥，上述财产关健辉于2016年1月18日已实际交付给胡启祥。同时约定由胡启祥承担关健辉在塘口信用社的贷款110万元及利息，及另行支付30万元给关健辉。2016年2月2日，胡启祥通过周秀贤名下农业银行账号62×××71向关健辉提供的名下用于偿还塘口信用社贷款的银行账号62×××99汇入100万元，其后一同前往塘口信用社人工柜台，胡启祥从自己的银行账户内提取10万元现金后，并按关健辉的利息额实计2000多元后，存入关健辉银行账户，由此胡启祥履行完成了关于清偿关健辉在塘口信用社的贷款110万元及利息的约定义务。另外，2016年1月18日，胡启祥支付现金50000元及转账60000元，合计110000元；2016年1月20日支付现金90000元及转账68000元，合计158000元；2016年1月27日支付现金32000元，由此胡启祥履行完成另行支付30万元给关健辉的约定义务。2016年3月，胡启祥与关健辉办理该地块测绘过户，被土地管理部门回复称该地块档案登记信息无法过户，导致至今未能过户。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，胡启祥与关健辉签订转让协议的时间早于查封时间，协议后关健辉已实际交付地块给胡启祥使用至今，胡启祥已按协议完成支付对价的义务，导致不能办理过户登记原因不是胡启祥的过错，故该地块不应作为（2020）粤0783执998号的执行标的。以上异议请求，请法院予以支持。 案外人胡启祥对其陈述事实提交以下证据：1、胡启祥身份证原件一份；2、开府国用（2005）第X号土地使用权证原件一份；3、土地转让协议原件一份；4、银行流水打印件一份、转账说明原件一份、收据原件三份；5、门（楼）牌编号通知书、证明、委托测绘申请书回执、土地估价报告原件各一份；6、涉案地块的现状照片、水费案、电费单打印件各一份；7、二友不锈钢制品厂营业执照复印件一份；8、（2020）粤0783执998号通知书、查封扣押财产清单复印件各一份。（上述证据原件经核对已退回，留复印件附案） 申请执行人杨健成辩称：本案涉案的土地到目前为止依然登记在杨健成和胡启祥的名下，没有完成物权的变更登记，不应当有权对抗申请执行人杨健成的善意执行申请，应当驳回执行异议申请。理由：1、案外人胡启祥和关健辉之间没有签订有效的土地转让合同，胡启祥提供的书面股权转让协议转让的财物是属于2015年注册的个体工商户，不可能存在股权转让。2、关健辉支付的110万元其实是偿还银行担保贷款的款项，支付的对象是农商银行，胡启祥当时是作为贷款的担保人。3、胡启祥没有任何证据证明该块土地不能过户，主要原因可能是胡启祥没有向国土部门提供增值税发票，该土地不存在不能过户的事实。综上，申请执行人杨健成认为胡启祥和关健辉双方有预谋进行的转让行为，以此来规避执行关健辉财产的风险。 申请执行人杨健成没有向本院提交证据。 被执行人关健辉在期限内没有提交答辩意见及证据。 经审查查明：本院立案执行（2020）粤0783执998号申请执行人杨健成与被执行人关健辉民间借贷纠纷一案，执行依据为：生效的（2018）粤0783民初3547号民事判决书。2016年11月15日，根据原告杨健成的财保申请，本院于2016年11月30日查封登记在被告关健辉名下位于广东省××百合镇乌金新圩地段土地使用权[开府国用（2005）05284号]。后根据原告杨健成的继续查封申请，本院于2019年11月22日作出（2018）粤0783民初3547号之一民事裁定书，裁定续行查封登记在关健辉（公民身份号码：）名下的位于广东省××百合镇乌金新圩地段土地使用权[开府国用（2005）X号]。据此裁定，本院出具（2020）粤0783执998号查封（扣押）财产清单，查封百合镇乌金新圩地段土地使用权属于被执行人关健辉的份额。（2020）粤0783执998号案在执行过程中，依法向关健辉发出执行通知书，责令其向申请执行人杨健成偿还借款人民币本金940000元、利息288266.67元（暂计至2016年11月15日止）及以本金940000元为基数，自2016年11月16日起至款项还清之日止，按年利率24%计算的利息；支付迟延履行期间加倍债务利息；承担案件申请执行费14683元。因被告关健辉未履行生效裁判文书确定的全部还款义务，本院于2020年4月14日，本院向胡启祥、关健辉发出通知书，告知其（2020）粤0783执998号拟对二人共同共有位于百合镇乌金新圩地段土地使用权进行财产处置、拍卖，得款用于清偿债务，如有案外人、利害关系人可依法行使相关救济途径。案外人胡启祥在收到上述通知后，向本院提起执行异议。 另查明，本院查封的百合镇乌金新圩地段土地使用权[开府 国用（2005）X号]（以下简称涉案土地），土地使用权人：胡启祥、关健辉，地类：厂房（221），使用权面积：2144.00㎡。听证审查中，案外人胡启祥提交与被执行人关健辉于2016年1月18日签订的协议书，内容为：“开平市百合镇二友不锈钢制品厂股东经双方友好合作商议决定：现将二友不锈钢制品厂生产经营权及厂房土地、饭堂、办公楼产权和生产设备所有一切转让给胡启祥经营。胡启祥将承担关健辉在塘口信用社以二友不锈钢制品厂国有土地证抵押贷款的人民币壹佰壹拾万元及利息，另给关健辉现金人民币叁拾万元正。自2016年1月18日起开平市百合镇二友不锈钢制品厂的产权及经营权和债权、债务一切与关健辉无关。”并提交相关转账记录及收据，用以证明其已按上述协议约定清偿关健辉在塘口信用社的贷款110万元及利息，另支付关健辉现金人民币30万元。转让后，于2016年3月17日对涉案土地进行国有出让工业用地土地使用权转让价格评估（江正恒地评报字[2016]第0090号），于2016年4月5日办理相关委托测绘手续，但至今尚未完成土地转让变更登记；另案外人提交水费、电费单用以证明开平市百合镇二友不锈钢制品厂的厂房土地即涉案土地，在转让后已交付给其实际占有使用至今，现改名为开平市益丰不锈钢制品厂，投资人为胡启祥。 本院认为：本案属案外人提出的排除执行异议。应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本院在执行（2020）粤0783执998号案件过程中，因被执行人关健辉未履行生效判决文书确定的义务，本院查封并通知拟拍卖处置胡启祥与关健辉共同共有位于百合镇乌金新圩地段土地使用权的程序合法。对案外人胡启祥以其通过转让取得涉案土地全部实体权利为由，请求排除执行的主张，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案有证据显示本院查封涉案土地前，案外人胡启祥与关健辉已签订协议将开平市百合镇二友不锈钢制品厂的厂房土地、饭堂、办公楼产权和生产设备所有一切转让给胡启祥经营，胡启祥已按约定清偿贷款110万元及利息，另支付关健辉现金人民币30万元。根据案外人提供的评估报告、委托测绘申请回执等证据显示，转让后已办理涉案土地变更登记相关手续，未有证据显示因案外人胡启祥自身原因导致涉案土地未完成变更登记；上述厂房土地已实际交付胡启祥占有使用至今，该权利真实合法，足以排除执行。综上，案外人胡启祥对涉案土地提出的排除执行异议理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对位于开平市百合镇乌金新圩地段土地使用权【开府国 用（2005）第X号】的执行。 当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 本裁定书送达后立即生效。 审判长  梁颖文 审判员  戚锦洪 审判员  黄婷婷 二〇二〇年五月七日 书记员  李佩瑶 关绮明