江西省九江市柴桑区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0421民初293号原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市柴桑区庐山西路**，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。负责人：叶志刚，系该行董事长。委托诉讼代理人：蔡锦平，江西柴桑律师事务所律师。被告：江西金时悦兮湖酒店管理有限公司，住，住所地：江西省九江市九江经济技术开发区长虹大道以西、京九铁路以东-绿地ICC大都会**楼**一社会信用代码：91360406MA37XGH195。法定代表人：敖慧萍。被告：皇甫鸣，男，1958年2月2日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。被告：皇甫毅然，男，1985年11月30日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。被告：九江大都会实业有限公司，住所地：江，住所地：江西省九江市经济技术开发区长虹西大道**用代码：9136040606078496X8。法定代表人：皇甫鸣。被告：江西金毅投资管理有限公司，住所地：江西省，住所地：江西省九江市经济技术开发区长虹西大道****楼**码：91360406009947546XH。法定代表人：敖慧萍。原告江西江州农村商业银行股份有限公司（以下简称江州农商银行）与被告江西金时悦兮湖酒店管理有限公司（以下简称金时公司）、皇甫鸣、皇甫毅然、九江大都会实业有限公司（以下简称大都会公司）、江西金毅投资管理有限公司（以下简称金毅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告江州农商银行委托诉讼代理人蔡锦平、被告皇甫鸣（大都会公司法定代表人）到庭参加诉讼，被告金时公司、皇甫毅然、金毅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告金时公司于2019年2月2日签订的借款合同（合同编号【2019】江农商行流借字第116342019020210040001号）；2、判令被告金时公司立即偿还借款本金850万元及利息239052.43元（暂计算至2020年3月16日），本息共计8739052.43元，并按约定利率支付利息至本息偿清之日止；3、判令被告金时公司支付律师费87300元；4、判令被告皇甫鸣、皇甫毅然、大都会公司、金毅公司对上述欠款本息以及实现债权的费用承担连带担保责任；5、判令原告有权对被告大都会公司提供的抵押物拍卖、变卖，并对变价款项享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：被告金时公司因酒店装修需要，2019年2月2日与原告签订借款合同一份(合同编号：[2019]江农商行流借字第116342019020210040001号)。合同约定：借款金额为950万元，期限自2019年2月2日起至2022年2月1日止，借款利率为同期贷款利率上浮45%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若未按约定支付利息或还款，逾期部分按约定的借款利率水平上加收50%为罚息利率计收罚息。并约定2019年8月1日归还本金1000000元，2020年2月1日归还本金1000000元……被告皇甫鸣、皇甫毅然、大都会公司、金毅公司对上述借款提供最高额保证担保，被告大都会公司就该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放借款到被告金时公司指定账户。被告金时公司于2019年8月16日归还本金1000000元，之后被告金时公司未按期归还借款到期本金及相应利息。经原告多次催款，被告金时公司仍未履行偿还义务。原告依据借款合同第十九条第一款第一项、第十九条第二款第六项之约定解除本合同。因被告的上述违约行为严重侵犯了原告的合法权益，原告多次向被告主张行使权利，但是被告金时公司一直未归还借款，为实现原告之债权，故诉至贵院，请求判如所请。被告金时公司、皇甫毅然、金毅公司未出庭且均未提交书面答辩。被告皇甫鸣、大都会公司辩称，贷款及欠款情况属实，其已经还了一百万本金和第一期的利息，希望原告解除对两个写字楼（2号楼13004室及13005室）的抵押，并且希望原告在本案中不得变卖处置这两个写字楼。原告江州农商银行向本院为支持其诉讼请求向本院提供证据如下：证据一：原告江西江州农村商业银行股份有限公司营业执照、法人证明、法人身份证复印件各一份、被告江西金时悦兮湖酒店管理有限公司、九江大都会实业有限公司、江西金毅投资管理有限公司营业执照复印件各一份，被告皇甫鸣身份证复印件。证明：原被告主体资格合法；证据二：《流动资金借款合同》（【2019】江农商行流借字第116342019020210040001号）复印件一份、《借款凭证》复印件一份、利息计算单一份，证明：1、原被告成立金融借款合同关系；2、原告向被告实际发放借款950万元；3、截止2020年3月16日结欠本金850万元及利息239052.43元，共计结欠贷款本息8739052.43元；证据三、《保证合同》一份、《抵押合同》一份、抵押物清单四张以及他项权证复印件26张，证明：1、被告九江大都会实业有限公司、江西金毅投资管理有限公司、皇甫毅然、皇甫鸣对上述借款本息以及实现债权费用承担连带保证责任；2、原告有权对被告九江大都会实业有限公司提供的抵押物拍卖、变卖，并对变价款项享有优先受偿权；证据四、代理协议一份、发票一张、支付凭证一张，证明原告为实现债权而支出的律师费87300元应由被告承担。被告皇甫鸣、大都会公司对以上证据三性均无异议，确认证据都是属实的。被告金时公司、皇甫毅然、金毅公司经合法传唤，在举证期内未举证亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。经本院审查核实，原告江州农商银行提交的上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对原告江州农商银行提出的证据予以确认并在卷佐证。综合当事人陈述和经法院审查确认，本院认定事实如下：2019年2月2日，原告与被告金时公司就950万元贷款签订了《流动资金借款合同》[2019]江农商行流借字第116342019020210040001号，借款合同约定：借款期限自2019年2月2日至2022年2月1日，（实际借款日期以借款凭证为准），浮动利率，贷款发放后逾期利率为约定的借款利率水平上加收50%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，2019年8月1日归还100万元，2020年2月1日归还100万元，2020年8月1日归还100万元，2021年2月1日归还100万元，2021年8月1日归还100万元，2022年2月1日归还450万元；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或者仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、拍卖费、公告费等；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务视为违约，违约出现贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止或者解除合同，全部、部分终止或者解除借款人与贷款人的其他合同。2019年2月2日，原告与被告大都会公司签订了《抵押合同》，抵押合同中约定，被担保债权为江洲农商银行依据主合同发放的借款，本金金额为人民币950万元，借款期间为36个月，自2019年2月2日至2022年2月1日。抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及江洲农商行实现债权的所有费用。江州农商银行实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。被告大都会公司以其名下位于九江市长虹大道以西、京九铁路以东绿地ICC大都会[2号楼]8019室、13002室、13004室、13005室、13007室、13016室、13017室、13018室、19001室及长虹西大道420号绿地ICC大都会3栋不分单元1001、1002、1003、1004、1005、1006、1007、1008、1009、1010、1011、1012、1013、1014、1015、1016、1017做抵押担保；并于2019年2月2日在房产登记机构分别办理了抵押登记手续（不动产证明号分别为：赣（2019）九江市不动产证明第0004521号、0004514号、0004515号、0004516号、0004517号、0004518号、0004519号、0004520号、0004513号、0004507号、0004508号、0004501号、0004502号、0004503号、0004504号、0004505号、0004525号0004524号、0004506号、0004512号、0004511号、0004510号、0004509号、0004500号、0004523号、0004522号）。2019年2月2日，原告与被告皇甫毅然、皇甫鸣、大都会公司、金毅公司签订《保证合同》，合同约定被担保的主债权所签订的合同为[2019]江农商行流借字第116342019020210040001号，被担保主债权本金金额为950万元，借款用途为酒店装修，借款期限36个月，自2019年2月2日至2022年2月1日止；被告皇甫毅然、皇甫鸣、大都会公司、金毅公司保证的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及江洲农商银行实现债权的所有费用；江州农商银行实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；保证方式为连带责任保证，各保证人对全部债权承担连带清偿责任，债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，江州农商银行有权自行选择优先追偿保证人或担保物，或同时追偿保证、担保物权；江州农商银行根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自江州农商银行向借款人通知的还款日之次日起三年；当江州农商银行依主合同约定解除合同，江州农商银行有权通知被告皇甫毅然、皇甫鸣、大都会公司、金毅公司提前承担保证责任。2019年2月3日，原告向被告金时公司发放了贷款950万元，2019年8月16日，被告金时公司归还了100万元本金，该笔贷款截至2020年3月16日，尚欠贷款本金850万元及利息239052.43元。2020年4月1日，原告与江西柴桑律师事务所签订《民事委托代理协议书》柴桑律（2020江农商行）民字第2号，约定根据原告意愿，江西柴桑律师事务所指派蔡锦平律师作为原告代理人，代理费用为87300元，原告于2020年4月15日支付该笔律师费。本院认为，原告江州农商银行与被告金时公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，应受法律保护。原告依约履行贷款义务后，被告金时公司应当按照约定履行还款义务，现被告金时公司未按约定还款，构成违约，合同约定借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务视为违约，违约出现贷款人有权终止或者解除合同，全部、部分终止或者解除借款人与贷款人的其他合同，被告金时公司逾期还款，未按合同约定履行支付和清偿义务，故对原告请求判令解除原告与被告金时公司于2019年2月2日签订的借款合同（合同编号【2019】江农商行流借字第116342019020210040001号）的诉讼请求予以支持。《流动资金借款合同》约定借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务视为违约，违约出现贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，被告金时公司逾期还款，未按合同约定履行支付和清偿义务，原告江州农商银行要求被告金时公司偿还借款本金及利息的行为，本院视为其宣布合同到期，故对原告要求被告金时公司立即偿还借款本金850万元及利息239052.43元（截至2020年3月16日），本息共计8739052.43元，并按约定利率支付利息至本息偿清之日止的诉讼请求予以支持。《流动资金借款合同》约定借款人应承担律师费，原告于2020年4月15日支付87300元律师费并开具了发票，本院对原告请求被告金时公司支付律师费的诉讼请求予以支持。原告与被告皇甫鸣、皇甫毅然、大都会公司、金毅公司签订《保证合同》，约定被告皇甫鸣、皇甫毅然、大都会公司、金毅公司对主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用承担连带担保责任，原告多次通知被告金时公司还款，故对原告请求被告皇甫鸣、皇甫毅然、大都会公司、金毅公司对上述欠款本息以及实现债权的费用承担连带担保责任的诉讼请求予以支持。原告与被告大都会公司签订《抵押合同》，分别以被告大都会公司以其名下位于九江市长虹大道以西、京九铁路以东绿地ICC大都会[2号楼]8019室、13002室、13004室、13005室、13007室、13016室、13017室、13018室、19001室及长虹西大道420号绿地ICC大都会3栋不分单元1001、1002、1003、1004、1005、1006、1007、1008、1009、1010、1011、1012、1013、1014、1015、1016、1017做抵押担保，并于2019年2月2日在房产登记机构分别办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括约定的主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用，原告江州农商银行现为上述抵押物权利人，故原告江州农商银行在担保合同约定的担保范围内对上述抵押物依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告江西江州农村商业银行股份有限公司与被告江西金时悦兮湖酒店管理有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号【2019】江农商行流借字第116342019020210040001号）；二、被告江西金时悦兮湖酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西江州农村商业银行股份有限公司贷款本金850万元及截至2020年3月16日止的利息239052.43元，共计8739052.43元，并自2020年3月17日起按借款合同约定的利率计算标准继续支付利息至贷款还清之日止；三、被告江西金时悦兮湖酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西江州农村商业银行股份有限公司律师费87300元；四、被告皇甫鸣、皇甫毅然、九江大都会实业有限公司、江西金毅投资管理有限公司对本判决第二、三项确定的债务承担连带清偿责任。被告皇甫鸣、皇甫毅然、九江大都会实业有限公司、江西金毅投资管理有限公司在承担担保责任后有权向被告江西金时悦兮湖酒店管理有限公司追偿。五、原告江西江州农村商业银行股份有限公司有权就本判决第二、三项贷款中的本金850万元及相应利息、罚息、违约金、律师费87300元以及相应实现抵押权等的费用，以被告九江大都会实业有限公司名下位于九江市长虹大道以西、京九铁路以东绿地ICC大都会[2号楼]8019室、13002室、13004室、13005室、13007室、13016室、13017室、13018室、19001室及长虹西大道420号绿地ICC大都会3栋不分单元1001、1002、1003、1004、1005、1006、1007、1008、1009、1010、1011、1012、1013、1014、1015、1016、1017（不动产证明号分别为：赣（2019）九江市不动产证明第0004521号、0004514号、0004515号、0004516号、0004517号、0004518号、0004519号、0004520号、0004513号、0004507号、0004508号、0004501号、0004502号、0004503号、0004504号、0004505号、0004525号0004524号、0004506号、0004512号、0004511号、0004510号、0004509号、0004500号、0004523号、0004522号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告九江大都会实业有限公司在承担担保责任后有权向被告江西金时悦兮湖酒店管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23225元，减半收取11612.5元，由被告江西金时悦兮湖酒店管理有限公司、皇甫鸣、皇甫毅然、九江大都会实业有限公司、江西金毅投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  万新成二〇二〇年五月十四日法官助理刘校宇书记员冯翠