中华人民共和国海南省三亚市中级人民法院民事判决书 （2019）琼02民初124号 原告：李某1（CHAOYANG LI），男，1964年9月28日出生，美利坚合众国国籍，住美利坚合众国俄亥俄州。委托诉讼代理人：胡某，海南惠海律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，海南惠海律师事务所律师。被告：王某，男，1981年10月28日出生，汉族，住中华人民共和国海南省海口市。委托诉讼代理人：张某，海南唐海律师事务所律师。被告：李某2，女，1982年5月25日出生，汉族，住中华人民共和国海南省海口市。委托诉讼代理人：王某，男，1981年10月28日出生，汉族，住中华人民共和国海南省海口市，系李某2的丈夫。委托诉讼代理人：张某，海南唐海律师事务所律师。原告李某1与被告王某、李某2委托合同纠纷一案，李某1于2017年4月17日向本院提起诉讼，因不服本院作出的（2017）琼02民初50号民事判决，李某1向海南省高级人民法院上诉，海南省高级人民法院作出（2019）琼民终47号民事裁定，撤销本院（2017）琼02民初50号民事判决，将该案发回重审。本院于2019年5月21日立案后依法由审判员李祎担任审判长，审判员李宁、范启鹏组成合议庭审理本案并于2019年9月26日召开庭前会议，海南第二涉外民商事法庭成立后，本案移送海南第二涉外民商事法庭审理，由审判员汤玲燕担任审判长，审判员郭强、郭和平组成合议庭并于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告李某1的委托诉讼代理人胡某，被告王某、李某2的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1向本院提出诉讼请求：1.判令王某、李某2向李某1返还租金人民币409500元及利息，利息自2016年11月1日起算；2.判令王某、李某2向李某1返还家具购买款96000元；3.判令王某、李某2向李某1返还房屋维修费3400元；4.本案因诉讼产生的费用全部由王某、李某2承担（包括但不限于诉讼费，以及可能的产生的公告费、鉴定费等）。庭前会议李某1变更诉讼请求为：1.判令王某、李某2向李某1返还租金人民币409500元及利息，利息自2016年11月1日起算；2.本案因诉讼产生的费用全部由王某、李某2承担（包括但不限于诉讼费，以及可能的产生的公告费、鉴定费等）。事实和理由：2009年1月10日，李某1将本人所有的位于三亚市××路套房屋委托给王某、李某2经营管理，双方达成协议并签订《委托合同》，合同主要内容：1.委托人委托受托人处理房子出租事务；2.权限及具体要求为房子出租、房子维护、维修，全权代表业主与物业公司交涉有关房子出租及维修的所有问题；3.委托期限自2009年1月10日起至2010年1月9日止；4.委托人不允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理；5.受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。2011年5月4日，双方再次签订《委托合同》，合同内容与首次签订的合同内容基本一致并增加约定：受托人每三个月收到租金，一周内将租金汇入委托人银行账户。双方在合同履行过程中口头约定李某1同意王某、李某2按照所收取租金的10%收取费用作为报酬。合同到期后，双方未再签订协议，但仍继续履行合同内容。2016年10月，李某1回国并查看涉案房屋，经与租户了解，发现王某、李某2向租户收取的租金与转交的租金不符，经李某1调查发现，王某、李某2二人出示给李某1的租赁合同不是与租户签订的真实合同，李某1经多方查找发现王某、李某2未经李某1同意，将受托事项转委托给第三方中介机构或个人，王某、李某2收取的租金明显高于转交给李某1的数额，租期、承租人等内容与其二人报告的内容亦不一致。从道义上，王某、李某2辜负李某1信赖，有损诚实信用的价值观。从法律上，王某、李某2隐瞒事实、伪造书面材料，构成欺诈，未经李某1同意将受托事项转委托给第三人，构成违约，虚报或谎报受托事项内容，截取租金，构成侵权，应承担相应的违约责任并赔偿损失。李某1多次与王某、李某2协商此事均未果，为维护李某1的合法权益，向法院起诉。王某、李某2辩称，1.双方签订的委托合同的性质，该委托合同是概括性的，指授权王某，李某2处理房屋所有事项。2.根据国内租赁市场，有几种租赁模式：底价型的租赁模式、一次性收取中介的租赁模式、租户直接租赁协商形式，前2种都存在成本，租金都不能完全转到个人或是房东。王某、李某2自2009年起至双方协商解除委托合同的时间里，基本上采取的都是采取的前2种的租赁模式，原因：第一，房屋位于吉阳区迎宾路区政府旁边，在2009年那一带属于比较偏僻的区域，如果不通过房产中介发布房源的消息，没什么人知晓房屋出租，且租房子的人都是外地来过来或是候鸟群体，在三亚工作的人基本不会租，对李某1关于违反委托合同第四条约定的主张不予认可，王某、李某2只是通过中介平台把房源放出去，但房屋的管理一直是李某2或是李某2的家属。2014年，李某2怀孕居住在海口，王某因工作无暇管理，李某2父亲代为管理一段时间，但李某1因没有了解清楚代为管理人的真实身份，认为王某、李某2违约，其实是因为李某1长期居住在美国对于国内租房的情况不了解。在委托管理的过程中王某和李某2多次口头提出说解除委托管理关系，但李某1仍坚持让王某、李某2管理且对房屋现状清楚，李某1起诉状中陈述2016年10月回国顺便查看涉案房屋跟租户了解情况与事实不符。此外，国内出租房屋需要给住户提供相应服务，比如家电、晾衣架以及退房后打扫卫生等，但李某1因在国外生活较久，认为应该都是由租户自行解决，故对王某、李某2提供给租户这些服务的行为不认可，因此李某2转交房租给李某1的时候也没有计算此项合理支出的具体金额。3.本案是概括性委托合同，而且这个过程中有许多本身存在客观合理的支出，请法庭委托专业的机构对12套房在出租期间扣除合理支出后应获得的租金进行评估。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方的举证、质证意见均与本案第一次审理时的意见一致。李某1提交以下证据：证据1.《土地房屋权证》。拟证明CHAOYANG LI(李某1)是涉诉12套房屋所有权人，是适格的诉讼主体。经质证，王某、李某2对该证据的真实性没有异议。证据2.《委托合同》（2份），拟证明李某1与王某、李某2签双方存在委托关系，合同约定李某1将涉诉房屋交由王某、李某2代为出租、代收租金、代交物业费，同时约定不允许王某、李某2将受托事务转委托给第三人处理。经质证，王某、李某2对该证据没有异议。证据3.《房产（房屋）租赁合同及附件》，拟证明王某、李某2在未经李某1同意的情况下，擅自将房屋交由若干第三人代为管理和出租并隐瞒实际租金，恶意占有租金差价。经质证，王某、李某2认为该组证据没有原件，不予质证。证据4.《微信记录、邮件往来记录及往来租金明细》，与证据3相互佐证，拟证明王某、李某2将涉诉房屋交由第三人对外出租并隐瞒了房屋实际租金，恶意占有租金差价。经质证，王某、李某2认为该组证据没有原件，不予质证。证据5.《律师函》拟证明2016年10月31日，李某1发《律师函》终止委托关系，要求王某、李某2移交涉诉房屋钥匙并要求王某、李某2书面说明租金、租期差异和未经同意转委托给第三人的原因。经质证，王某、李某2对该证据的真实性没有异议。证据6.书面《证言证词》，拟证明王某、李某2自2010年起就已经开始隐瞒房屋出租的实际情况。经质证，王某、李某2认为证人应出庭作证，未出庭的证人证言不予质证。证据7.《租金差额统计表及其明细》拟证明李某1收到的租金与王某、李某2实际收取的租金差额。经质证，王某、李某2对该组证据的真实性不予认可，认为是李某1单方制作，房屋交接时相关合同和材料已移交原告，对李某1统计的租金不予认可，对于房屋空置、交纳中介费用的情况李某1知情。证据8.《短信息记录》拟证明1603房2016年6月至2017年6月期间每月租金2200元，王某、李某2向李某1称每月租金1500元，证实王某、李某2隐瞒房屋租赁的实际租金。经质证，王某、李某2认为该证据没有原件，不予质证。证据9.《情况说明》，拟证明王某、李某2多次伪造李某1的授权委托书向租户声称自己为房屋所有权人，并默认其父亲伪造委托书用于房屋出租。经质证，王某、李某2认为该组证据是李某1单方制作不予认可。证据10.《水电记录查询明细及水电记录查询单》，拟证明涉诉房屋实际使用情况。经质证，王某、李某2对该组证据的真实性不予认可，认为不能真实反映房屋的居住情况。证据11.《会谈协商录音记录》（附录音光盘），拟证明：1.双方委托合同到期后，委托关系仍参照原合同继续履行；2.王某、李某2认可实际收取的租金与转交给李某1的租金间存在差额的事实，并称是行规；3.王某、李某2认可将房屋转交给第三人进行出租的事实。经质证，王某、李某2对该组证据的完整性有异议，并认为租金及物业费已及时结清。王某、李某2提交《微信记录》，拟证明：1.王某、李某2更换家具共花费96000元，李某1同意且无异议；2.房屋存在空置的情况，李某1在委托王某、李某2代为出售房屋期间房屋未出租；3.房屋已交接完毕，交接时双方未提出诉讼请求中的问题；4.涉诉房屋交接时存在卫生清扫问题，但无相应维修问题。经质证，李某1的意见：1.认可购买家具的数量，但因王某、李某2未能提供证据证明家具的实际购买价格，应承担举证不能的责任。2.房屋空置的情况以李某1提交的证据为准。3.对房屋交接时李某1是否提出异议不影响原告的诉讼权利。4.对房屋交接时存在的卫生清扫问题予以认可，但王某、李某2并无相应的支出费用，李某1也未对该部分提出诉讼主张。李某1申请本院向三亚德佑房地产投资服务有限公司调取《三亚德佑房地产投资服务有限公司签约的关于清平乐小区9＃1101、1102、1103、1105、1106、1107、1108、1109、1601、1602、1603、1605号房的租赁合同》，三亚德佑房地产投资服务有限公司向本院提交《房产租赁合同》3份及《情况说明》1份。经质证，李某1对本院调取的证据没有异议，认为该证据与李某1提交的部分证据一致，能证明李某1的诉讼主张；王某、李某2对本院调取的证据真实性没有异议，对证明内容有异议，认为不能证明实际的租金收入。本院对当事人提交的证据及依申请调取的证据认证如下：经当事人质证无异议的《土地房屋权证》《委托合同》《律师函》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据：１.李某1提交的《房产（房屋）租赁合同及其附件》《微信记录、邮件往来记录及往来租金明细》，该2组证据部分内容互相佐证，本院予以采纳，《委托书》（证据第93页）、《房屋租赁合同》（证据第100页）、《房屋租赁合同》（证据第101页）内容不清晰不能证明李某1的诉讼主张，本院不予采纳。2.李某1提交的《证言证词》，证人应出庭接受询问，未出庭的证人证言本院不予采信。3.李某1提交的《租金差额统计表及其明细》，该组证据虽是李某1单方制作，但部分内容与证据《房产（房屋）租赁合同及其附件》、《微信记录、邮件往来记录及往来租金明细》互相佐证，该组证据与本案查明事实一致的部分本院予以采纳。4.李某1提交的《短信息记录》，该短信息未提及出租房号、出租人等相关信息且截图不完整，无证明力，本院不予采纳。5.李某1提交的《情况说明》，该证据来源不明且无其他证据佐证，本院不予采纳。7.李某1提交的《水电记录查询明细》，该组证据证明涉诉房屋水电的使用情况，本院予以采纳。8.李某1提交的《会谈协商录音记录》（附录音光盘），该证据系李某1与被告王某、李某2的交谈记录，本院予以采纳。9.王某、李某2提交的《微信记录》，因李某1变更诉讼请求后不再主张家具款，故该证据与本案待查明事实无关联，本院不予采纳。10.本院调取的《房产租赁合同》、《情况说明》来源合法、客观真实、与本案具有关联性，予以采纳。本院经审理认定事实如下：李某1与李某2 2009年1月10日签订《委托合同》，约定将李某1（CHAO YANG LI）、周云玲（YUN LING ZHOU）名下位于三亚市××区房、9号楼1单元1102房、9号楼1单元1103房、9号楼1单元1105房、9号楼1单元1106房、9号楼1单元1107房、9号楼1单元1108房、9号楼1单元1109房、9号楼1单元1601房、9号楼1单元1602房、9号楼1单元1603房、9号楼1单元1605房委托给李某2代为出租，《委托合同》主要内容：第一条“委托人委托受托人处理房屋出租事务。”第二条“受托人处理委托事务的权限与具体要求为房子出租、房子维护、维修、全权代表业主与物业公司交涉有关房子出租及维修的所有问题”，第三条“委托期限自2009年1月10日起至2010年1月9日止”，第四条“委托人不允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。”第五条“受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。”双方还就管理的事项约定了其他内容。合同签订后，李某1将涉案房屋交由李某2、王某代为管理。2011年5月4日周云玲、李某1与王某、李某2再次签订《委托合同》，主要内容为：第一条“委托人委托受托人处理房屋出租事务。”第二条“受托人处理委托事务的权限与具体要求为帮助房屋出租、代签出租合同、代收租金、代交物业费，清平乐小区房号9-1-1101、9-1-1102、9-1-1103、9-1-1105、9-1-1106、9-1-1107、9-1-1108、9-1-1109、9-1-1601、9-1-1602、9-1-1603、9-1-1605”。第三条“委托期限自2011年5月4日起至2012年5月3日止。”第四条“委托人不允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。”第五条“受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。”第六条“受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式：受托人每三个月收到租金一周内，将租金汇入委托人银行账户。”第七条“合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。”合同履行期满后，双方未再签订书面委托合同，但仍实际履行。王某、李某2将涉诉房屋出租后，告知李某11101房2015年1月10日至2016年1月9日期间每月租金1500元；1102房2014年10月27日至2015年10月26日期间每月租金1350元，2015年10月27日至2016年10月26日续租期间每月租金1350元；1103房2014年10月27日至2015年10月26日期间每月租金1350元，2015年10月27日至2016年11月27日续租期间每月租金1350元；1105房短租半年每月租金2500元；1106房2015年2月27日至2016年2月26日期间每月租金1500元。1107房2014年11月至2015年4月短租半年每月租金2500元、2015年8月31日至2016年8月30日期间每月租金1500元；1108房2014年10月27日至2015年10月26日期间每月租金1350元、2016年2月22日至2017年2月22日期间每月租金1500元；1109房2014年11月至2015年4月短租半年每月租金为2500元、2016年3月12日至2017年3月12日每月租金1500元；1601房短租半年每月租金2500元、2015年10月27日至2016年10月27日期间每月租金1350元；1602房短租半年每月租金2500元、2015年7月1日至2016年6月30日期间每月租金1500元、2016年6月30日至2017年6月30日期间每月租金1350元；1603房短租半年每月租金2500元、2015年6月24日至2016年6月23日期间每月租金1500元、2016年6月24日至2017年6月23日期间每月租金1350元；1605房租期2014年10月27日至2015年10月27日期间每月租金1350元、2015年10月27日至2016年10月27日期间每月租金1350元。2016年10月，李某1在回国期间查看涉案房屋时得知王某、李某2将涉诉房屋转交王清林、梁冰冰等人代为出租且实际收取的租金与转交给李某1的租金不一致，其中：1101房2015年1月10日至2016年1月9日期间每月租金2000元；1102房2015年9月8日至2016年9月8日每月租金2000元；1105房2014年9月9日至2015年9月8日期间每月租金2000元；1106房2015年2月27日至2016年2月26日期间每月租金2000元；1108房2014年10月27日至2015年10月26日期间每月租金2000元，2016年2月23日至2017年2月22日期间每月租金2300元；1109房2015年10月28日至2016年4月29日期间每月租金4000元；1601房2015年9月25日至2016年9月24日期间每月租金2500元。2016年10月31日，李某1发《律师函》终止委托，王某同日接收《律师函》，双方的委托关系于2016年10月31日解除，合同解除后双方办理了移交手续，因双方未能就租金差额达成一致，李某1向本院起诉，并要求王某、李某2按照民间借贷的年利率6% 计算租金占用期间的利息。本院认为，本案是具有涉外因素的委托合同纠纷，双方当事人对适用中华人民共和国法律处理本案争议均无异议，本案的争议焦点为：1.李某1主张的转委托事实是否成立；2.李某1请求王某、李某2返还租金409500元及利息是否有依据。1.关于李某1主张的转委托事实是否成立的问题。李某1主张李某1与王某、李某2签订的两份《委托合同》第四条均约定“委托人不允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理”，根据原告提交的《房产租赁合同》（出租方王清林）、《房屋租赁合约》（出租方梁冰冰）等证据可知，王某、李某2将李某1委托其二人管理的房屋转交由他人代为出租，违反了双方的约定，李某1关于王某、李某2将受托事务转委托给第三人处理的主张成立。2.关于李某1请求王某、李某2返还租金409500元及利息是否有依据的问题。经查，1101房2015年1月10日至2016年1月9日期间王某、李某2告知的每月租金为1500元，李某1主张实际租金为每月2000元，租金差额共计6000元，该部分差额有本院调取的《房产租赁合同》证实，本院予以支持。1102房2014年10月27日至2015年10月26日期间王某、李某2告知的每月租金1350元，李某1主张该期间的实际租金参照1101房的2000元计算没有依据，本院不予支持。2015年10月27日至2016年10月26续租期间每月租金1350元，根据李某1提交的《房产租赁合同》（证据第97页）及《租赁房屋交接清单》（证据第95页）可知，该房2015年至2016年间的实际租期为2015年9月8日至2016年9月8日，租金每月2000元，1102房的租金差额应为7800元。1103房2014年10月27日至2015年10月26日期间王某、李某2告知的每月租金1350元，李某1主张实际租期2014年12月1日至2015年11月31日，每月租金2000元，因其提交的证据（证据第93页）内容不清晰不足以证明其主张，该部分差额本院不予支持。2015年10月27日至2016年11月27日期间王某、李某2告知的每月租金1350元，李某1主张实际租金2000元，无证据证实，该部分差额本院不予支持。1105房王某、李某2告知短租半年每月租金2500元，李某1该房主张实际租期为2014年9月9日至2015年9月8日、2015年9月8日至2016年9月8日（该期间租户从1105房更换至1102房），每月租金2000元，并提交2014年9月8日至2015年9月8日期间的《房产租赁合同》（证据第97页）证实，因2015年9月8日至2016年9月8日这一期间的租金差额已计入1102房，故1105房租金差额为9000元。1106房2015年2月27日至2016年2月26日期间王某、李某2告知的每月租金1500元，李某1主张该租赁期间实际租金每月2000元，租金差额6000元，该部分差额有本院调取的《房产租赁合同》证实，予以支持。1107房李某1未能举证证明该房实际租金，本院不予支持。1108房2014年10月27日至2015年10月26日期间王某、李某2告知的每月租金1350元，李某1主张实际租期为2014年10月20日至2015年10月19日，实际租金每月2000元，这一租期差额7800元，2016年2月22日至2017年2月22日期间王某、李某2告知的每月租金1500元，李某1主张实际租期2016年2月23日至2017年2月22日，实际租金为每月2300元，差额9600元，1108房的租金差额共计17400元，有李某1提交的《房产租赁合同》（证据第89页）、《房屋租赁合约》（证据第98页）证实，本院予以支持。1109房2014年11月至2015年4月短租半年期间王某、李某2告知的每月租金为2500元，李某1主张实际租金每月3500元，但无证据证实，本院不予支持。李某1主张2015年10月28日至2016年4月29日期间1109房并非王某、李某2所说空置期，而是对外出租，每月租金4000元，租金差额24000元，该部分差额有李某1提交的《房产租赁合同》（证据第99页）证实，本院予以支持。1601房短租半年期间王某、李某2告知的每月租金2500元，李某1主张实际租金每月3500元，但无证据证实，本院不予支持。2015年10月28日至2016年10月27日期间王某、李某2告知的每月租金1350元，李某1主张实际租期为2015年9月25日至2016年9月24日，每月租金2500元，差额13800元，该部分差额有本院调取的《房产租赁合同》证实，予以支持。1602房短租半年期间王某、李某2告知的每月租金2500元，李某1主张实际租金每月3500元，但无证据证实，本院不予支持。2015年7月1日至2016年6月30日期间王某、李某2告知的每月租金1500元，李某1主张实际租期为2015年7月1日至2016年6月30日，每月租金2400元，但无证据证实，本院不予支持。2016年6月30日至2017年6月30日王某、李某2告知的每月租金1500元，李某1未举证证明实际租金，本院不予支持。1603房短租半年期间王某、李某2告知的每月租金2500元，李某1主张租赁期间为12个月，租金每月1900元，但无证据证实，本院不予支持。2015年6月24日至2016年6月23日期间王某、李某2告知的每月租金1500元，李某1主张该租赁期间每月租金2200元，因其提交的《房屋租赁合同》（证据第100页）内容不清晰不足以证明其主张，本院不予支持。2016年6月24日至2017年6月23日期间王某、李某2告知的每月租金1350元，李某1主张该租赁期间每月租金2200元，因其提交的《房屋租赁合同》（证据第100页）内容不清晰不足以证明其主张，本院不予支持。1605房2014年10月27日至2015年10月27日期间王某、李某2告知的每月租金1350元，李某1主张实际租期至2017年2月，每月租金2200，因其提交的《房屋租赁合同》（证据第101页）内容不清晰不足以证明其主张，本院不予支持。综上所述，涉案1101房租金差额6000元、1102房租金差额7800元、1105房租金差额9000元、1106房租金差额6000元、1108租金差额17400元、1109租金差额24000元、1601租金差额13800元，共计84000元。关于利息，李某1与王某、李某2已在2016年10月31日解除合同，双方在协商过程中未约定利息的计算方法，李某1主张按民间借贷的年利率6%计算租金占用利息没有依据，鉴于2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准取消，故本案租金差额应以84000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率自2016年11月1日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至款项付清之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王某、李某2于本判决生效之日起十日内向原告李某1（CHAOYANG LI）支付租金差额84000元及利息（利息以84000元为基数，自2016年11月1日起按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；二、驳回原告李某1（CHAOYANG LI）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7442.5元（李某1已预缴8889元，退还李某11446.5元），李某1负担5915.8元，王某、李某2负担1526.7元。李某1（CHAOYANG LI）如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。王某、李某2如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。审 判 长 汤玲燕审 判 员 郭和平审 判 员 郭 强 二〇二〇年五月十八日书 记 员 张舒皓 [盖章位置]附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。