贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初1057号 原告：赵晓红，女，1973年9月16日生，白族，住贵州省黔西县。 委托代理人：赵嵩高、蔡治军，贵州穹达律师事务所律师。 被告：赵学英，女，1967年8月2日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 第三人：贵州佰易嘉居房地产营销策划有限公司（以下简称佰易嘉居公司），地址在贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第11（贵阳国际中心1号）栋1单元30层3号。 法定代表人：邱舰，该公司总经理。 委托代理人：李哲耀，男，汉族，1998年7月31日生，住四川省天全县，该公司员工。 原告赵晓红诉被告赵学英及第三人佰易嘉居公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员赵曦独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵晓红及其委托代理人赵嵩高、蔡治军，被告赵学英，第三人佰易嘉居公司的委托代理人李哲耀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵晓红诉称：2019年1月21日，原告通过佰易嘉居公司居间服务向被告购买贵阳市南明区房屋，签订了《房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为764400元，原告应于签约当日支付被告定金5万元，购房以按揭贷款方式支付，原告办理公积金贷款，原告应将首付款28万元（含定金5万元）支付被告赵学英，剩余484400元由银行或公积金管理中心发放贷款给被告赵学英，原告向佰易嘉居房地产公司支付居间服务费2万元，后原被告应积极配合办理房屋权属转移登记、评估、按揭贷款，否则责任由违约方或延迟方承担，违约方应向守约方承担违约责任且产生的各项费用由违约方承担，并赔偿守约方已经支付的费用（包括居间服务费），合同签订之日原告将定金50000元支付赵学英，向第三人支付居间服务费20000元。2019年4月10日，被告向原告出示涉案房屋的不动产登记信息后，原告2019年4月12日-4月15日期间将首付款23万元陆续支付至被告赵学英62×××25的银行账户，并与被告赵学英约定该款项固定用于解除涉案房屋的抵押，付款后原告多次催促被告，但被告拒绝为涉案房屋办理解押手续，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求：一、判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》。二、判令被告返还原告赵晓红已支付的购房款230000元；三、判令被告双倍返还购房定金100000元。四、判令被告赔偿支付的居间服务费20000元。五、诉讼费、保全费由被告承担。 被告赵学英辩称：被告要求继续履行合同，被告收取购房款230000元属实，但从未收取原告的定金。被告在2019年1月与原告签订合同，3月向银行申请提前还款，但是原告并未按时将向银行还款的款项打被告，4月中旬原告才将230000元支付到被告的账户上，导致被告又重新申请还款，5月30日中介公司发微信给被告，说之前由于原告拖延，让被告转告原告，要用最有保障的方式处理，原告支付到被告账户上的230000元，被告将其中的140000元打给中介公司工作人员杨再奎，杨再奎说由他来负责监管这个款项，另外的90000元未支付给中介公司所以向中介公司出具了借条，关于提前还款、办理产权等已经办理公证书全部委托给杨再奎办理，2019年8月左右，原告打电话给被告，说让把房屋先过，尾款分三期慢慢给，当时未答应原告，打电话给杨再奎，杨再奎说不要管，他会处理，后面就一直没有音讯了。当时因为被告急用钱才出售房屋，所得90000元已经用了，另外的140000元在中介公司。 第三人佰易嘉居公司辩称：公司未收到被告的140000元，当时杨再奎是公司工作人员，负责这一单业务，公司只是委托他办理过户，并未委托其进行资金监管，被告将钱支付给杨再奎，公司并不知道，2019年7月杨再奎已经离职。 经审理查明：2019年1月21日，原告赵晓红（乙方）与被告赵学英（甲方）以及第三人佰易嘉居公司（丙方）签订《买卖合同》一份，约定被告将贵阳市南明区花果园的房屋出售给原告，成交价764400元，该房屋设定抵押，尚欠银行贷款242679.83元，乙方签约当日向甲方支付定金50000元，办理完毕转移登记后转为购房款，若甲方不按本合同约定出售房屋，将双倍返还定金。于2019年1月21日将购房首付款280000元（包含前期支付的定金）资金监管划转给甲方，余款484400元通过银行贷款或公积金贷款支付给甲方；乙方向丙方支付居间服务费20000元；甲方在产权过户三日内将房屋交付给乙方；乙方未按照本合同约定时间付款的，逾期超过60日，甲方有权解除合同，解除合同的，乙方应当按照总房款的20%向甲方支付违约金；甲乙双方任何一方违反本合同约定导致本合同无法履行的，丙方所收取的居间服务费不予退还，违约方应当向守约方承担违约责任且产生的一切费用由违约方承担，并赔偿守约方已经支付的费用（包含居间服务费）。证明被告将其房屋出售给原告，合同对违约责任、居间服务费等内容进行明确约定。被告及第三人对该证据的三性无异议。 合同签订后，2019年1月19日，原告将7万元转入第三人的业务员杨再奎账户，其中5万元为定金转交给被告，另外2万元为居间服务费，该7万元第三人均向原告出具了收据；2019年4月10日，原告通过丈夫张天成的账户向被告转账80000元，2019年4月13日、14日、15日分三次向被告账户转款共计15万元，后被告向原告出具定金收据，载明收到购花果园房屋首付定金280000元，收款人：赵学英，被告对自己的签字无异议，见证方：佰易嘉居公司加盖公章，“杨再奎”签字，定金收据的落款时间为2019年1月21日。被告对定金收据上自己的签字无异议，但是主张并未得到280000元，而是23万元，在签字时是杨再奎说办好以后再给算账，第三人对收取7万元的事实不予认可，主张该款是转给杨再奎的，收据和定金收据上的公章均是杨再奎私自加盖的。 另外，被告曾在2019年1月21日通过贵阳市衡律公证处办理公证书，委托杨再奎办理相关事务，内容包括：1、代为向房开提取办理产权所需的相关资料、更换并领取购房发票收据等事宜；2、代为换取维修基金正式发票；3、代为办理并领取上述商品房的不动产权证书；4、代为交纳相关税费及费用。5、代为到有关部门查询上述商品房的有关档案；6、代为办理上述商品房办理权属凭证相关的其他事务。 原被告双方在办理过程中，曾经约定到银行办理资金监管事宜，但是后来未果，所以到2019年4月原告才打款给被告。 审理中，被告主张，根据合同约定原告应当在2019年1月21日将28万元支付给被告，但是被告在4月才将23万元支付给被告，系原告违约在先，被告不构成违约。原告认为在办理的过程中被告迟迟不提供关于房屋是否存在其他抵押的查询信息，且双方一直在找银行办理资金监管事宜，但是之前找的招商银行不办理资金监管，所以到4月才将首期款支付给被告，原告并未违约，已经补充了之前的瑕疵行为。关于资金监管问题，原被告双方找过招商银行和工商银行等，招商银行只办理联名账户，工商银行可办理资金监管但是被告不同意在工商银行办理。 被告主张自己在收到原告的23万元房款后，将其中的14万元转账支付给杨再奎，另外9万元自己用作其他用途了，现在原告如果继续履行合同购买房屋，面临需要提前归还银行贷款20万元左右，自己是由于经济困难才出售房屋的，所以无力归还银行贷款，要求原告出资先归还，从剩余房款中扣除，原告表示自己最多愿意再出15万元涤除银行抵押，其余款项无力支付。针对被告转款14万元给杨再奎的行为原告和佰易嘉居公司认为系被告的个人行为，公司未授权杨再奎进行所谓的资金监管。原告表示在本案中只要求被告承担责任。 审理中针对原告的诉请中定金和居间服务费属于定金和违约责任的约定，根据法律规定，原告只能选择适用其一，原告表示合同中约定的居间服务费的赔偿与违约金的性质不一样，属于原告造成的损失，如果法院坚持让原告选择，原告选择适用定金。 以上事实，有原被告双方陈述及有关证据材料在卷佐证，并经质证核实。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原被告和第三人签订买卖合同，约定被告通过第三人的居间服务将房屋出售给原告，该合同是双方当事人真实意思表示内容合法，属有效合同，受法律保护。合同对双方的权利义务等均进行了约定，原告根据合同向被告支付了定金5万元，剩余首期款23万元合同约定原告应当在2019年1月21日前支付，但是双方由于提前归还银行贷款和办理资金监管等问题在进行协商，原告未在该时间支付，后来在2019年4月才支付，被告接受后并未提出异议，视为双方对付款期限的变更，原告不构成违约。现原告要求解除合同，被告虽然不同意，但是被告已经将原告先期支付用于归还银行贷款的的28万元挪作他用，双方继续交易需要以提前归还银行贷款涤除银行抵押为前提，但被告明确表示自己因经济困难才出售房屋，即使原告愿意再出资15万元，自己也没有能力归还剩余的银行贷款，被告的行为导致双方签订的合同事实上完全无法继续履行，违反了双方约定，本院对原告要求解除合同的诉请依法予以支持。被告违约应当承担违约责任，双倍返还原告定金，收取的购房款也应当退还给原告，居间服务费作为违约方对守约方的赔偿，也是违约责任的一种约定，与定金只能任选其一，原告表示选择适用定金，本院予以认定。被告辩称自己只收到原告的23万元购房款，其余定金并未收到，但是根据被告自己出具的首付定金收据，载明收到原告的款项为28万元，被告对自己签字的真实性予以认可，故被告的该辩解意见不能成立，被告在收款后将14万元支付给杨再奎的行为与原告无关，不在本案的审理范围内。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告赵晓红与被告赵学英以及第三人贵州佰易嘉居房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》。 二、被告赵学英在本判决书生效后三日内双倍赔偿定金共计100000元给原告赵晓红。 三、被告赵学英在本判决书生效后三日内退还购房款230000元给原告赵晓红。 四、驳回原告赵晓红的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3275元，由被告赵学英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  赵曦 二〇二〇年五月二十七日 法官助理王玲艳 书记员陈永红