上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初15213号原告：陈松，男，1981年2月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：陈刚，男，1987年6月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。两原告共同委托诉讼代理人：张雪松，上海市锦天城律师事务所律师。被告：田浩然，女，1989年7月27日出生，汉族，住江苏省盐城市。第三人：徐永灿，男，1970年3月24日出生，汉族，户籍地浙江省上虞市梁湖镇倪家堡村新桥南124号3室。原告陈松、陈刚与被告田浩然，第三人徐永灿保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈松、陈刚的共同委托诉讼代理人张雪松，被告田浩然到庭参加诉讼。第三人徐永灿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈松、陈刚向本院提出诉讼请求：1、被告对第三人欠付两原告的人民币XXXXXXXX元(以下币种均为人民币)债务承担连带还款责任；2、原告有权对拍卖、变卖上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋的价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系兄弟关系，第三人与被告的父亲即案外人田某系生意合伙人，准备将两人参股的工厂出售给两原告的父亲，又因处理工厂出售前期事务需要资金，便由两原告向其出借XXXXXXXX元。2017年1月22日，两原告与第三人签订《借款担保合同》，约定两原告向第三人出借XXXXXXXX元，该款项已由两原告在2017年1月23日至同年1月25日期间通过网银方式分批转账给第三人。由于第三人逾期未归还借款，被告自愿加入担保同意为第三个提供连带责任担保，保证范围为借款本金XXXXXXXX元，且被告自愿提供其名下位于上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保。2018年3月9日，两原告、被告、第三人共同签署《抵押借款合同》，约定若2019年6月底之前，第三人依然未能归还借款本息，原告有权要求被告履行担保义务。各方于2018年3月29日办理了上述房屋抵押登记，两原告成为XXXXXXXX元债权数额的共同抵押权人。由于第三人无力归还借款，原告向上海市徐汇区人民法院起诉徐永灿和担保人即案外人上海君蕾汽车配件有限公司、上海昆川实业发展有限公司，要求偿还借款本息。同年6月12日，上海市徐汇区人民法院出具(2018)沪0104民初12218号民事调解书，该调解书规定徐永灿于2018年6月30日前支付原告XXXXXXXX元，如逾期还款，徐永灿还应支付逾期利息，上海君蕾汽车配件有限公司、上海昆川实业发展有限公司对徐永灿的还款义务承担连带保证责任。由于徐永灿及担保方未能履行上述付款义务，原告于2018年7月向上海市徐汇区人民法院申请强制执行，2019年1月4日，法院出具(2018)沪0104执2684号执行裁定书，以被执行人徐永灿及担保人名下无其他可供执行的财产为由，裁定终结该案执行程序。根据两原告与被告、第三人共同签订的《抵押借款合同》，第三人逾期未能归还借款本息，约定由被告履行担保义务的条件已经成就，原告诉至法院，请求判如所请。被告田浩然辩称，案外人田某与被告系父女关系，被告并不了解田某与两原告、第三人的关系，当时被告是按照田某的要求去交易中心签字并办理房屋抵押登记，现被告同意以抵押的房屋对第三人欠两原告的款项承担连带还款责任。第三人徐永灿未予应诉。经审理查明，2017年1月22日，两原告与第三人签订《借款担保合同》，约定第三人向两原告借款XXXXXXXX元，于2017年4月22日前一次性归还全部本息，案外人田某作为丙方在上述合同中签名，同意为第三人提供连带责任担保。两原告按合同约定将XXXXXXXX元汇入案外人田某银行账户内。由于第三人未能按期还款，两原告、被告、第三人于2018年3月9日共同签订《抵押借款合同》，约定被告自愿提供上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，同意为第三人提供连带责任担保，保证范围为借款本金XXXXXXXX元，若2019年6月底之前，第三人仍未能归还借款本息，两原告有权要求被告履行担保义务。同年3月29日，两原告与被告办理上述房屋抵押登记手续，两原告成为上述房屋抵押权人，被担保债权数额为XXXXXXXX元。2018年5月，两原告向上海市徐汇区人民法院提起对徐永灿、上海君蕾汽车配件有限公司、上海昆川实业发展有限公司借款合同纠纷一案，同年6月12日，上述法院出具(2018)沪0104民初12218号民事调解书，该案各方当事人在调解书中约定徐永灿于2018年6月30日前支付两原告借款本金、律师费、借期内及逾期利息共计XXXXXXXX元，如逾期还款，徐永灿还应支付逾期利息，上海君蕾汽车配件有限公司、上海昆川实业发展有限公司对徐永灿的还款义务承担连带保证责任。由于徐永灿及担保方未能按民事调解书内容履行付款义务，原告于2018年7月向上海市徐汇区人民法院申请强制执行，2019年1月4日，法院出具(2018)沪0104执2684号执行裁定书，认为“……因被执行人名下财产已在其他法院进入评估、拍卖程序，故本案目前已不具备继续执行的条件，本次执行程序也无继续的必要，应予终结。……”，作出“本院(2018)沪0104执2684号执行案件的本次执行程序终结”的生效裁定。2019年7月，原告起诉来院，请求判如其诉请。审理中，原告表示被告已将向两原告设立抵押的上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋出售，并支付两原告XXXXXXXX元，故两原告将诉请调整为被告对第三人欠付两原告的XXXXXXX元债务承担连带还款责任。被告对此予以认可，表示除用出售房屋的款项偿还两原告XXXXXXXX元外，没有能力继续偿还两原告欠款余额XXXXXXX元。本院认为，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案中，两原告与被告、第三人共同签订《抵押借款合同》，约定被告提供其名下上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，为第三人提供连带责任担保，保证范围为借款本金XXXXXXXX元。合同签订后，两原告与被告办理了上述房屋抵押登记手续。鉴于第三人未按约履行还款义务，两原告向上海市徐汇区人民法院提起借款合同纠纷之诉讼，由于第三人未履行生效法律文书，两原告申请强制执行，但因债务人名下无财产可供执行，相关法院终结了执行程序。现两原告依据涉案《抵押借款合同》约定向被告主张保证责任，并无不当，可获支持。审理中，原被告经协商，两原告涤除设立于上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权后，被告出售了上述房屋，虽被告用出售房屋的款项偿还了两原告大部分欠款，但仍欠两原告XXXXXXX元，并表示无力偿还，根据《抵押借款合同》之约定，被告应继续承担向两原告偿还欠款的责任，被告向两原告承担保证责任后，有权向第三人追偿。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：被告田浩然应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈松、陈刚欠款人民币XXXXXXX元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案公告费人民币560元(原告预付)，由第三人负担。本案受理费人民币17580元(原告预付)，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  倪文青人民陪审员  王璧瑛人民陪审员  张凤珠二〇二〇年五月十九日书 记 员  陈 红附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。