广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初251号 原告：南宁市万达茂文化产业有限公司，住所地南宁市邕宁区良堤路**，统一社会信用代码91450100MA5KBP1D59。 法定代表人：张霖，该公司总经理及执行董事。 委托诉讼代理人：张开翼，北京市博儒（南宁）律师事务所律师。 被告:南宁市平兴砂锅煮粉店，住所地南宁市西乡塘区大学东路**市场内A17、A18号铺面，统一社会信用代码92450100MA5MTCMR87。 经营者：蒋林，曾用名蒋金发，男，汉族，1991年1月2日出生，户籍所在地广西阳朔县，现住南宁市。 原告南宁市万达茂文化产业有限公司（以下简称万达茂公司）诉被告南宁市平兴砂锅煮粉店（以下简称平兴砂锅煮粉店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告万达茂公司委托诉讼代理人张开翼、被告平兴砂锅煮粉店经营者蒋林到庭参加了庭审。因当事人庭外调解和解期间，依法不计入审理期限。本案现已审理终结。 原告万达茂公司向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告与被告签订的《烤肠项目租赁合同》于2019年8月2日解除；二、判令被告及其经营者向原告支付拖欠租金142333.33元，以及因拖欠租金产生的违约金（计算方法：以拖欠租金为基数，按照24%年利率计至实际清偿之日止，部分清偿的分段计算,截至2019年11月21日，违约金暂计为23437.56元)；三、判决原告已经收取的10000元履约保证金无需退还；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由:2018年9月28日，原、被告签订《烤肠项目租赁合同》，约定被告租用原告位于南宁市邕宁区良堤路6号万达茂室内乐园的10个点位，用于经营烤肠售卖业务；租期为一年，自2018年10月1日至2019年9月30日止；租金为35000元每月，每期预付半年租金，首期租金于合同签订5日内支付，之后每一个交费结算期满10日前，缴付下一个交费结算期的租金。2018年9月29日，被告如约支付了首期租金210000元和履约保证金10000元。原告如约提供场地给被告用于烤肠售卖业务经营。2019年3月21日，下一期租金缴纳期限届满，被告未如约支付下一期半年租金。2019年8月2日，原告向被告发出解除租赁合同的通知，终止被告烤肠售卖业务的经营。被告拖欠租金构成违约，原告有权依照约定解除合同，没收履约保证金，并要求告支付拖欠的租金和拖欠租金产生的违约金。原告与被告就上述事宜协商无果，特具此状起诉被告。请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 原告万达茂公司提交的证据有：1.烤肠项目租赁合同；2.支付凭证；3.板栗和粥铺租赁合同；4.关于4月汇入租金备注；5.解除租赁合同通知书。 被告平兴砂锅煮粉店辩称：一、被告在原告实际经营的为流动摊位，而非合同约定的固定点位，因被告亏损严重已于2019年2月16日向原告公司员工欧坚送达了撤场申请函，原告公司已进行内部审批，因此原、被告签订的《烤肠项目租赁合同》已于2019年3月31日解除，被告已结束经营并退场，因此，原告主张被告支付租金无依据，被告不予认可；二、因原告公司员工何凌与被告经营者口头协商原告同意租金减半并支付9万元商家采购补贴给被告，被告同意继续经营，并从2019年4月1日起至同年7月17日在原告公司的万达乐园内的两个点位继续经营，但并非继续与原告履行之前双方签订的《烤肠项目租赁合同》。但现在原告却不承认该事实，被告掌握的证据也不打算举证，被告打算与原告继续打官司；三、被告不存在违约行为，被告已交给原告的履约保证金不应当扣除，应当退还给被告，而且原告隐瞒已收到被告提交撤场申请函的事实以及意图销毁证据的行为应当受到法律制裁，诉讼费应当由原告自行承担。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告平兴砂锅煮粉店提交的证据有：1.报警回执；2.撤场申请函件；3.合同终止审批手机截图及微信聊天截图。 本案的争议焦点为：1.原、被告于2018年9月28日签订的《烤肠项目租赁合同》是否合法有效、合同履行情况如何、是否存在双方另行协商减免租金或其他费用等情况？该合同是否已经合法解除、于何时解除？2.原告主张被告支付拖欠租金及违约金有何事实及法律依据？租金、违约金应如何计算？3.被告已交给原告的10000元履约保证金应否退还？ 经庭审举证、质证，原告提交的全部证据真实、合法、有效，与本案具有关联性，本院予以采纳。被告提交的第1、2号证据，本院确认其真实性和合法性，但因原告不予认可，被告亦未能提供其他证据予以佐证，不能证明其主张的待证事实，不作为本案的定案依据。被告提交的第3号证据，因原告不予认可，被告亦未能提供其他证据证明予以佐证，本院对其真实性、合法性、关联性不予确认，不作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月28日，万达茂公司（甲方）与平兴砂锅煮粉店（乙方）签订了《南宁万达茂文化产业有限公司烤肠项目租赁合同》（以下简称《烤肠项目租赁合同》），合同约定：平兴砂锅煮粉店租用位于南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂室内乐园内（以下简称万达茂乐园）一层部分区域，租赁面积为20平方米，用于烤肠产品售卖使用；双方确认场地租赁期限为1年，自2018年10月1日至2019年9月30日；乙方向甲方支付月租金35000元，按半年预付，首次支付费用为租赁期限的半年度，应于合同签订后5日内支付，之后每一个交费结算期满十日前，乙方应向甲方缴付下一个交费结算期的场地租赁费，以此类推；乙方于合同签署当日一次性支付甲方履约保证金10000元；乙方逾期支付租金和物业管理费，每逾期1日，需按合作期限内租金总额及物业管理费总额之和的1%向甲方支付违约金，逾期达5日的，甲方有权解除合同；乙方违约导致本合同解除（包括甲方行使合同解除权）的，乙方除应当按照本合同约定向甲方支付违约金外，乙方已支付的租金和物业管理费、履约保证金不予退还等等。2018年9月30日，被告支付了首期半年（2018年10月1日至2019年3月31日止）租金210000元及履约保证金10000元，原告如约提供场地给被告用于烤肠售卖业务经营。2019年3月21日，下一期半年（2019年4月1日至2019年9月30日止）租金缴纳期限届满，被告未如约支付租金210000元，但仍在原告提供的万达乐园范围内经营烤肠项目，直至2019年7月份停止经营并撤场。在此期间，原告主张曾通过员工口头向被告催交租金，但被告不予认可，原告亦未按《烤肠项目租赁合同》约定在被告欠缴租金等费用5日内向被告发出解除合同的通知。 2019年8月2日，原告得知被告撤场后向被告发出《解除租赁合同通知书》，声明自即日起解除双方的租赁合同，并要求被告于接到通知后五日内，向原告支付拖欠的场地租金（期间：2019年4月1日开始至2019年8月2日止）共计人民币142333元及逾期支付租金而产生的违约金562800元，被告对此不予认可，也未按上述通知交纳租金。2019年8月15日，被告在原告公司因不满原告员工否认收到其提交的撤场申请函而向警方报警要求处理双方之间的纠纷。此后，双方就合同解除及租金交纳事宜协商未果，原告于2020年1月15日诉至本院，提出前述诉讼请求，被告应诉后作出前述答辩。庭审中，原告认可已收到被告提交的撤场申请函，但认为被告于2019年4月1日至同年7月仍在原告提供的场地内继续经营烤肠项目，因此被告应支付租金及违约金。 另查明，1.原、被告分别于2018年10月1日及2018年12月8日另行签订有《南宁万达茂文化产业有限公司板栗项目场地租赁合同》、《南宁万达茂文化产业有限公司营养粥项目场地租赁合同》，被告租用原告场地用于经营上述合同约定的板栗、营养粥项目。 2019年8月2日，被告向原告发出《关于4月汇入备注：烤肠租金的函》，写明：本人蒋金发，于2019年4月23日汇入万达公司18000（大写：壹万捌仟元），汇入备注：烤肠4月租金，因为个人备注错误，现做特别申明，汇入金额18000元用于桂林米粉、板栗、烤肠等项目租金使用，望知晓。 2.庭审中，被告称其于2019年2月16日向原告公司员工欧坚递交撤场申请函送达市场部经理何凌，提出于2019年3月31日终止合同项目，后因何凌口头承诺同意租金减半并支付9万元商家采购补贴后被告才在万达茂乐园内继续经营，直至2019年7月17日才退场，其所持有的证据等二审时再提供，经法庭释明法律规定的举证责任后仍未能提供相关证据证明；原告表示其公司员工欧坚已于2019年3月份离职，无法核实被告所称其公司员工对被告任何承诺的真实性也不认可被告自述的退场时间。 本院认为，原、被告签订《烤肠项目租赁合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行，对违反合同的行为，应当依约承担相应的违约责任。 一、关于合同是否应予解除及何时解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，因被告未按合同约定按时交纳下一期半年租金，原告于2019年8月2日向被告发出《解除租赁合同通知书》，被告虽不认可该通知书内容但其已于同日向原告发出《关于4月汇入备注：烤肠租金的函》，足以证明原告解除合同的通知已到达被告，且被告已以该行为表明其不继续履行交纳租金的义务，故原告主张《烤肠项目租赁合同》于2019年8月2日解除，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告辩称其已于2019年2月16日向原告送达撤场申请函要求于2019年3月31日终止合同，但其在合同期限内单方终止合同不符合法律规定及合同约定，且经法庭释明后被告仍未能提供相关证据证明原告已同意解除合同，应自行承担举证不能的法律后果。 二、关于原告主张被告支付拖欠租金及违约金应否支持、如支持，租金、违约金应如何计算的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告未按合同约定按期足额交纳租金，原告可根据合同约定要求其在合理期限内支付尚欠租金，被告辩称原告公司员工曾承诺其租金减半及给予商家补贴，其于2019年4月1日至7月17日在万达茂乐园内继续经营系与原告达成了新的租赁合同，因原告不予认可，被告亦未能提供证据证明，本院不予采信。被告在此期间继续经营的行为应视为原《烤肠项目租赁合同》的继续履行，应按照合同约定支付租金。故原告主张被告按照合同约定的每月35000元租金，向其支付2019年4月1日至2019年8月2日期间尚欠的租金142333.33元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。至于原告主张被告支付拖欠租金而产生的违约金，被告自2019年3月21日起未交纳下一期租金，原告明知被告已逾期交纳租金且仍继续经营，但未能提供证据证明其已催告过被告交纳租金而是在被告停止经营撤场后才发出解除合同、催缴租金的通知，视为原告同意被告逾期交纳租金、继续经营，属于怠于行使权利的行为，故对于原告该项诉请，本院不予支持。 三、关于履约保证金10000元应如何处理的问题。因被告逾期未交纳租金导致涉案合同提前解除，客观上造成原告2019年8月3日至2019年9月30日期间的租金损失，原告主张被告已支付的履约保证金10000元不予退还，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 原告南宁市万达茂文化产业有限公司与被告南宁市平兴砂锅煮粉店签订的《南宁万达茂文化产业有限公司烤肠项目租赁合同》于2019年8月2日解除； 被告南宁市平兴砂锅煮粉店于本判决生效后十日内向原告南宁市万达茂文化产业有限公司支付2019年4月1日至2019年8月2日期间尚欠的租金142333.33元； 原告南宁市万达茂文化产业有限公司不予退还被告南宁市平兴砂锅煮粉店已支付的履约保证金10000元； 驳回原告南宁市万达茂文化产业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1908元（已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告南宁市万达茂文化产业有限公司负担案件受理费255元，由被告南宁市平兴砂锅煮粉店负担案件受理费1653元。 义务人如果未按生效判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 粟少清 二〇二〇年五月十三日 法官助理 朱 颜 书 记 员 李 谢