广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初5681号原告：王德运委托诉讼代理人：胡应波，广东君诚律师事务所律师。被告：深圳市昊恒贸易有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道振兴大道****部分商铺吉信大厦商铺120、118、109、111、112、108、102，统一社会信用代码91440300781355153B。法定代表人：肖光辉，总经理。委托诉讼代理人：唐慕苏，女，1982年10月2日出生。原告王德运诉被告深圳市昊恒贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告王德运的委托诉讼代理人胡应波，被告深圳市昊恒贸易有限公司的委托诉讼代理人唐慕苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王德运向本院提出诉讼请求：1、被告支付2018年12月至2019年12月期间的租金差额31764.25元（人民币，下同）及滞纳金5545.34元（按照每日万分之五的标准，自每月付款时间届满后第8日起暂计至2019年12月18日，之后的滞纳金按照上述标准计至实际清偿之日止）；2、被告承担案件诉讼费用。事实和理由：2013年7月15日至2014年1月15日期间原、被告双方签订了四份《房地产租赁合同》，约定原告将位于深圳市南山区某商业用房出租给被告使用；租赁期限自2013年7月ｌ5日至2024年7月ｌ4日，其中2015年7月15日至2018年7月14日按照上述房屋初始购买成交价8%的标准支付租金，2018年7月15日至2021年7月14日按照上述房屋初始购买成交价10%的标准支付租金；承租期内延迟支付租金自每月付款时间届满后第8日开始按照每延迟一日以应付租金万分之五的标准支付滞纳金。承租期内被告未经原告同意自2016年12月开始擅自调低每月的租金标准并支付部分租金，致使原告的合同目的无法实现，该行为属于根本违约，已经严重损害了原告的合法权益，合同约定的违约金标准不足以惩罚原告的违约行为，应予以调高。被告深圳市昊恒贸易有限公司辩称：一、对原告计算的欠租金额没有异议，但是对应的租赁期间根据合同约定应为每个月的15日到下个月的14日，而非整月，被告每个月的10日支付的是当月15日到下月14日的一个月的租金，所以实际上原告诉求的是2018年12月10日到2019年12月10日应付的租金，对应的租赁期间应该是2018年12月15日至2020年1月14日，一共13个月的差额；对于原告第一项诉讼请求所述的租金差额金额没有异议，每月被告应付11887.15元，实付8321.02元，实付部分有时候存在支付时间滞后或拆分为两笔支付的情况；二、原、被告双方合同约定延迟支付租金的滞纳金按每日万分之五计算，明显超出原告的实际损失，被告依据合同法第114条，合同法解释第29条以及九民会议纪要的精神，请求调低违约金的计算标准，按照银行贷款利率的1.3倍即年利率5.66%计算。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：深圳市南山区桃园路南侧、常兴路西侧南景苑2-0xx（建筑面积11.96平方米）、2-1xx（建筑面积3.79平方米）、2-1xx（建筑面积3.79平方米）、2-1xx（建筑面积11.29平方米）、2-2xx（建筑面积5.98平方米）、2-2xx（建筑面积5.98平方米）、2-2xx（建筑面积5.98平方米）、2-2xx（建筑面积4.74平方米）、3-0xx（建筑面积23.68平方米）、3-0xx（建筑面积15.34平方米）号房产于2013年6月至7月期间分别登记在原告名下。原告（出租方、甲方）分别与被告（承租人、乙方）签订了四份《房地产租赁合同》，约定：甲方将以上涉诉房产出租给被告使用；2-0xx、2-2xx、2-2xx、2-2xx房的租赁期限为2013年8月15日至2024年7月14日，2-1xx、2-1xx、2-2xx房的租赁期限为2013年7月15日至2024年7月14日，2-1xx房的租赁期限为2014年1月15日至2024年7月14日，3-0xx、3-0xx房的租赁期限为2013年7月15日至2024年7月14日；每年租金按甲方初始购买成交价的不同比例分段计算，其中2015年7月15日至2018年7月14日期间的月租金为：2-0xx、2-2xx、2-2xx、2-2xx房3507.15元，2-1xx、2-1xx、2-2xx房1802.95元，2-1xx房1307.05元，3-0xx、3-0xx房1892.57元；2018年7月15日至2021年7月14日期间的月租金为：2-0xx、2-2xx、2-2xx、2-2xx房4383.94元，2-1xx、2-1xx、2-2xx房2253.69元，2-1xx房1633.81元，3-0xx、3-0xx房3615.71元；以上租金为甲方净收益，甲方需交的租赁管理费及税金由乙方承担缴纳；乙方于每月10日前向甲方支付租金，租金直接汇至甲方提供的银行账户；承租期内，如乙方延迟支付租金达7日的，自第8日开始，每延迟一日，需按应付日租金的万分之五向甲方支付滞纳金，乙方逾期未支付租金达30日以上，并经甲方书面催告30日仍未支付租金的，甲方有权提前解除本合同，且保证金不予退还；及其他内容。原告向本院提交了被告欠租明细表，并当庭明确：原告诉讼请求所主张的租金差额为2018年l2月1日至2019年12月30日期间，并主张被告支付该期间租金差额的滞纳金，按照每日万分之五的标准，滞纳金起算日为欠租当月18日，计至被告实际清偿之日止。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。被告作为承租人，应当依约支付租金。被告对于原告诉请的欠付租金金额无异议，本院予以确认，被告应向原告支付2018年l2月至2019年12月期间的欠付租金31764.25元。双方虽对欠租金额无争议，但对该欠租金额对应的租赁期间存在争议，原告主张为2018年l2月1日至2019年12月30日期间，被告主张为2018年12月15日至2020年1月14日期间，对此，本院认为，双方合同约定的起租日为合同约定的起租月当月的第15日，故每月租金亦应为当月15日至下月14日期间的租金，故原告主张的2018年l2月至2019年12月期间的租金对应的租赁期间应为2018年12月15日至2020年1月14日。原告请求被告按照合同约定支付上述欠付租金的滞纳金，具有事实及法律依据，被告应按照每日万分之五的标准向原告支付滞纳金，滞纳金以每月欠付租金差额3566.13元为计算基数，分别自欠租当月18日起计，均计至款项实际付清之日止。原告关于违约金标准应予调高的主张，与其诉讼请求主张不一致，且缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。被告关于违约金约定标准过高应予调低的抗辩主张，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百六十二条之规定，判决如下：被告深圳市昊恒贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王德运支付2018年l2月至2019年12月期间的租金差额31764.25元及滞纳金（滞纳金以每日万分之五为计算标准，以每月欠付租金差额3566.13元为计算基数，分别自欠租当月18日起计，均计至款项实际付清之日止）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费366.37元，由被告深圳市昊恒贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  邓理哲二〇二〇年五月二十六日书记员  陈春如附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各盛自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。