四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初1386号 原告：罗易。 被告：南充市浩建房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区李家镇工业街**。 法定代表人：舒松林，执行董事。 被告：舒松林，女，汉族，1970年11月17日出生，住四川省南充市顺庆区。 原告罗易与被告南充市浩建房地产开发有限公司（以下简称浩建公司）、舒松林民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2020年4月29日公开开庭进行了审理，原告罗易，被告浩建公司、舒松林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗易向本院提出诉讼请求：1.判决被告浩建公司、舒松林向原告罗易偿还借款本金40万元，并支付利息（利息计算方式为：从借款之日起，以40万元为基数，按照年利率24%计算至本金还清之日止）。2.判决原告罗易对浩建公司、舒松林提供的抵押财产（位于南充市顺庆区××街××号××号××楼××房××号房屋）享有优先受偿权。3.本案诉讼费、保全费由被告浩建公司、舒松林承担。事实及理由：浩建公司、舒松林因资金周转需要，于2019年2月向罗易借款20万元，承诺2019年12月30日前偿还，利息按每月4分计算。浩建公司、舒松林又向案外人李庭明借款10万元，承诺2020年1月3日前偿还，利息按每月5分计算；还向案外人将生平借款10万元，承诺2019年12月30日前偿还，利息按每月4分计算。2019年2月28日，浩建公司、舒松林与罗易签订《房屋借款抵押合同》，约定浩建公司、舒松林将李家镇工业街12号附1号二楼营业房206、204、200、198号房屋抵押给罗易，为上述三笔借款本金及利息作担保。后案外人李庭明、将生平将对浩建公司、舒松林享有的债权转让给罗易。借款到期后，经罗易多次催收，浩建公司、舒松林拒不偿还。 被告浩建公司、舒松林辩称，借款本金以实际汇款单据金额为准。2019年2月3日向李庭明实际借款9.5万元；2019年1月31日向将生平借款10万元（银行转账5万元、微信转款5万元）；2019年1月31日向罗易借款20万元（微信转款10万元、银行转款10万元），出具借条时间是2019年2月28日。认可将生平和李庭明将其上述借款债权转让给罗易，应返还罗易本金39.5万元。与李庭明约定借款10万元，利息按月利率5%计算；向罗易借款20万元，向将生平借款10万元约定利息均是按月利率4%计算。浩建公司应偿还借款39.5万元，借款利息请求人民法院依法确定；舒松林个人不应承担返还本金和支付利息的责任。 罗易向本院举出了以下证据：1.罗易身份证、舒松林身份证复印件，拟证明：当事人基本情况。2.2019年2月28日浩建公司、舒松林向蒋生平出具的借款14万元借条一份，拟证明：浩建公司、舒松林向将生平出具借条一份，约定借款14万元，借款期限2019年2月28日至2019年12月30日，此款不计利息。3.2019年2月28日浩建公司、舒松林向罗易出具的借款28万元借条一份，拟证明：浩建公司、舒松林向罗易出具借款28万元的借条一份，约定借款28万元，借款期限2019年2月28日至2019年12月30日，此款不计利息。4.2019年2月3日浩建公司、舒松林向李庭明出具借款15万元的借条一份，拟证明：浩建公司、舒松林向李庭明出具借条一份，约定借款15万元，借款期限2019年2月3日至2020年1月3日，此款不计利息。5.债权转让协议、债权转让通知书，拟证明：李庭明已将上述相应借条对应的实际借款本金10万元的借款债权转让给罗易，蒋生平已将上述相应借条对应的实际借款本金10万元的借款债权转让给罗易，并通知了浩建公司、舒松林。6.罗易向舒松林转款10万元记录截图，向浩建公司财务人员舒潇转款10万元交易记录，拟证明：罗易已实际支付出借款20万元。7.《房屋借款抵押合同》1份，拟证明：浩建公司、舒松林与罗易签订《房屋借款抵押合同》，约定将位于南充市顺庆区××街××号××号××楼××房××号房屋抵押给罗易。8.诉讼保全费交费凭据，拟证明：本案中罗易已交纳诉讼保全费3020元。 浩建公司、舒松林未向本院提交证据。 本院组织双方进行了证据交换和质证，双方的质证意见已记录在卷。对于双方无争议的证据及事实本院予以采信。经审查，本院认定事实如下：浩建公司系20年成立的一人有限责任公司，舒松林为该公司自然人股东兼法定代表人。浩建公司、舒松林因需要周转资金，向李庭明借款10万元，约定按月利率5%计算借期利息，收到9.5万元借款本金后，浩建公司、舒松林于2019年2月3日向李庭明出具借条一份，载明：今借到李庭明人民币15万元，借款时间于2019年2月3日至2020年1月3日），此款不计利息。 此后，浩建公司、舒松林因需要周转资金，向蒋生平借款10万元，约定按月利率4%计算借期利息，收到10万元借款本金后，浩建公司、舒松林于2019年2月28日向蒋生平出具借条一份，载明：今借到蒋生平人民币14万元，借款时间10个月（2019年2月28日至2019年12月30日），此款不计利息。 浩建公司、舒松林因需要周转资金，还向罗易借款20万元，约定按月利率4%计算借期利息，收到20万元借款本金后，浩建公司、舒松林于2019年2月28日向罗易出具借条一份，载明：今借到罗易人民币28万元，借款时间10个月（2019年2月28日至2019年12月30日），此款不计利息。 2019年2月28日，舒松林、浩建公司（甲方）与罗易（乙方）签订《房屋借款抵押合同》一份，约定：根据主合同，甲乙双方确认：债务人舒松林房产抵押期限自2019年2月28日至2019年12月30日。甲方向乙方借款人民币57万元，期限一年，保证还款。甲方自愿将李家镇工业街浩健阳光国际城开发的二楼营业房206、204、200、198号，面积约200平方米抵押给乙方，每平方米米抵押价为3000元。该合同还约定了其它事项。 2020年3月3日，蒋生平、李庭明与罗易签订《债权转让协议书》一份，约定：李庭明、蒋生平将在舒松林、浩建公司分别享有的债权10万元、10万元一并转让给罗易。该两笔债权即为上述相应借款债权。 因舒松林、浩建公司未返还上述借款，罗易遂提起本案诉讼。本案诉讼中，舒松林、浩建公司称向李庭明实际借款本金9.5万元，约定借期利息按月利率5%确定，借条中载明借款金额15万元包括借款利息；向蒋生平实际借款本金10万元，约定借期利息按月利率4%确定，借条中载明借款金额14万元包括借款利息；向罗易实际借款本金20万元，约定借期利息按月利率4%确定，借条中载明借款金额28万元包括借款利息。罗易对于舒松林、浩建公司向李庭明借款本金9.5万元，向蒋生平借款本金10万元，向罗易借款本金20万元，三笔借款本金共计39.5万元予以认可。舒松林、浩建公司及罗易对于上述蒋生平、李庭明将上述借款债权已转让给罗易予以认可。双方一致认可，签订前述《房屋借款抵押合同》后，未办理相应抵押登记。 本院认为，罗易举出的3份借条以及双方陈述，证实了相应出借人李庭明、蒋生平、罗易分别与借款人浩建公司、舒松林成立相应的借款合同关系。该借款合同关系不违反法律规定，合法有效。该3份借条载明的借款人处均有舒松林签字并盖有浩建公司印章，舒松林并没有明确以浩建公司法定代表人身份在借款人处签字，因此，本院认定，舒松林、浩建公司为相应借款合同的共同借款人。蒋生平、李庭明与罗易签订债权转让协议，将其享有的对舒松林、浩建公司的上述相应借款债权转让给罗易，舒松林、浩建公司及罗易均认可相应转让债权为19.5万元，并认可相应19.5万元债权已转让给罗易。蒋生平、李庭明将分别将其名下的债权合计19.5万元转让给罗易，符合《合同法》第七十九条的规定，本院予以确认。本案中，虽然舒松林认为应由浩建公司单独偿还借款本金，但是，双方对于应偿还罗易借款本金39.5万元并无异议。上述三笔借款合计39.5万元已到期，舒松林、浩建公司未偿还，依照《合同法》第二百零六条的规定，对于罗易要求舒松林、浩建公司偿还借款本金39.5万元。舒松林、浩建公司称，与蒋生平、罗易约定借期内利息均按月利率4%计算，与李庭明约定借期内利息按月利率5%计算。据此可以确定，双方已约定了借期利息。双方约定借期利率已超出了法定利率标准，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，对于罗易主张按照年利率24%计算借期利息，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“”规定，对于罗易主张逾期利息按年利率24%计算至付清之日，本院予以支持。综上，对于罗易要求舒松林、浩建公司按年利率24%支付借期内利息及逾期利息本院予以支持，并确定利息计算方式为：以借款本金39.5万元为基数，其中9.5万元借款本金的利息从2019年2月3日起算至该部分9.5万元本金全部返还之日止，其余30万元借款本金的利息从2019年2月28日起算至该部分30万元本金全部返还之日止，均按年利率24%计算。 综上，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”双方签订《房屋借款抵押合同》后，未办理相应抵押登记，据此，罗易并不享有相应抵押权，其要求对于约定抵押财产享有优先受偿权的理由不成立，对其第2向诉讼请求本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告南充市浩建房地产开发有限公司、舒松林于本判决生效后10日内一次性向原告罗易返还借款本金39.5万元（大写为：叁拾玖万伍仟圆整）。被告南充市浩建房地产开发有限公司、舒松林向原告罗易支付借款利息，计算方式为：以借款本金39.5万元为基数，其中9.5万元本金的利息从2019年2月3日起算至该部分9.5万元本金全部返还之日止，其余30万元本金的利息从2019年2月28日起算算至该部分30万元本金全部返还之日止，均按年利率24%计算。 二、驳回原告罗易的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元、保全费3020元，合计6670元由被告南充市浩建房地产开发有限公司、舒松林承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  陈红光 二〇二〇年五月三十日 书记员  汪 洁