陕西省子洲县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0831民初47号 原告（执行案外人）:张某某 委托诉讼代理人：付某某 被告（申请执行人）：万某某 委托诉讼代理人：董某某 被告（被执行人）：张某某 原告张某某与被告万某某、张某某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某委托诉讼代理人付某某、被告万某某及其委托诉讼代理人董某某到庭参加诉讼，被告张某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2019）陕0831执异11号执行裁定书，并中止对子洲县诚信大厦1号楼二单元202室房屋的执行；2、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月18日，原告张某某与被告张某某签订了房屋买卖合同，合同约定，原告购买了被告张某某所有的位于子洲县诚信大厦1号楼2单元202室房产一套，并已全部付清房款。因该房产无法办理过户手续,他们于2018年11月13日在原告的要求下，被告张某某夫妇与原告一同到子洲县公证处办理了公证，证明该房产属原告购买，且暂时无法过户。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告在案涉房屋查封前已经签订了合法有效的买卖合同，该合同经过子洲县公证处核实公证，并且在签订书面合同后就实际占有、使用该房屋，并由原告自己缴纳物业水电费，已经支付了全部的购房款，不能完成过户手续非其自身原因。综上，原告认为其权利可以排除执行，故提出如前诉请，请求法院予以支持。 被告万某某辩称，案涉房产因登记在张某某名下，所以张某某拥有该房产的所有权。子洲法院于2018年12月5日查封该房产，查封后张某某从未提出他的房产已经转让别人，他的做法明显是转移财产，逃避债务。2019年11月4日至5日，她和张某某一块在执行法官李俊同志的办公室曾协商用房产抵债的事宜。2019年11月26日，在李俊的办公室张某某仍表示明年6月孩子高考后再拍卖他的房产，卖房时一定要通过法院（提供录音）。现张某某称购买了张某某的房产，在交付房款的问题上，按照他们合同上写的是一次性现金交付，但在买卖合同签订前几个月张某某给张某某妻子银行转账31.2万元，该款又是张某某的亲哥哥张子君同一天转给张某某。张某某一会说给张某某是现金交付，一会又说是银行打款，竟然连个收据都没有。再房子还没买卖就支付房款？令人很难相信他们之间的交易是真实的。尽管后期的公证是真的，但也是他们找关系为了逃避债务进行的一个公证声明。她认为房屋买卖合同纯粹是假的，实际是张某某为了转移财产，在他们弟兄之间进行的虚假买卖交易，请求法院驳回案外人张某某的诉讼请求。 被告张某某未到庭，亦未作答辩。 本案在审理中，双方当事人围绕诉辩均提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了质证。 原告张某某提供证据：1、（2018）陕0831执500号执行裁定书、公证书、房产转让协议、住房买卖合同、收款收据一支、测绘图一份、房屋产权登记记录一份，证明原告张某某与被告张某某在法院查封案涉房产前已经签订了合法有效的买卖合同，非因原告自身原因不能过户。2、缴费票据4支、租赁合同一份，证明原告张某某在与被告张某某签订房屋买卖合同时已经占用、管理该房屋。3、交易明细查询表一份、收条一支，证明原告向被告张某某的妻子李亚琴通过转账支付了31.2万元。2018年5月18日原告已经将全部的购房款支付给被告夫妻。被告万某某质证：对于原告提交证据1中的（2018）陕0831执500号执行裁定书、公证书真实性认可，证明目的不认可，认为这仅为一个公证声明书；房屋转让协议、房屋买卖合同不认可，其认为买卖合同第一条载明房款一次性支付，但是原告在没有购买房屋之前已向张某某付款，又张某某和张某某是叔伯兄弟，明显为了逃避债务而形成的虚假买卖；收款收据一支、测绘图一份、房屋产权登记记录一份，不认可，理由同前所述。原告证据2中票据的真实性认可，证明目的不认可，理由为票据上仍写的是张某某的名字；租赁合同不认可，理由为该合同不符合法律规定。原告证据3中交易明细查询表一份不认可，不符合法律形式要件；收条不认可，理由为她也有证据证明当时没有出具收据。 被告万某某举证：1、（2018）陕0831民初904号民事调解书，证明张某某和万某某之间的债务纠纷经过法院调解处理。2、（2018）陕0831执500号执行裁定书，证明子洲县人民法院查封了张某某的房产，证明该房产有土地证，并非原告张某某诉称的案涉房产不能过户的原因为没有土地证。3、（2019）陕0831执异11号执行裁定书，证明法院已裁定驳回了案外人张某某的执行异议请求。4、U盘一个，证明根据张某某谈话录音内容可以得出截止2019年11月26日,张某某的房产并没有出卖。5、申请法院调取的（2019）陕0831执异11号中听证笔录（P29-31）、2019年12月17日张某某的谈话材料(P36-37)、现场勘验笔录（P49）、情况说明（P122-123）,证明案涉房产在张某某名下，该房屋没有居住痕迹，张某某没有实际管理使用。张某某与张某某系亲属关系，双方之间的买卖合同为虚假合同，目的为了转移财产。6、公证声明，证明作为房屋买卖公证理应双方当事人都在现场进行公证，但该公证仅为张某某夫妇进行公证，不符合法律规定。原告张某某质证：对于被告万某某提交的证据1、2、3真实性认可，证明目的不认可，理由为张某某购买了张某某的房产，现提起执行异议之诉恰恰证明这一事实。对于被告万某某证据4不认可，理由为该录音不能确定是谁的谈话录音，即使是真的，也不影响张某某购买房屋的事实。对于被告万某某证据5真实性认可，证明目的不认可，其认为听证笔录中所述的“撕了的条据”是之前转账给张某某，由张某某出具的31.2万元的收据，并非35.4万元的收据；现场勘验笔录证明张某某现场打开房门，说明张某某实际管理、使用该房屋。对于被告万某某证据6真实性认可，证明目的不认可，理由为公证书是经过国家公证部门做出的，具有法律效力。 对于上述证据中，双方当事人均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：万某某与张某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月25日作出（2018）陕0831民初904号民事调解书，由张某某分两批偿还万某某借款50万元本金和利息。第一批款项到期后，张某某没有主动履行义务，万某某申请执行。本院于2018年11月27日立案执行，并于2018年12月5日查封了登记在张某某名下位于子洲县诚信大厦1号楼2单元202室房产一套。在执行期间，双方达成执行和解协议。2019年11月4日，因张某某没有主动履行到期第二批的还款义务，万某某再次申请执行。期间，万某某和张某某在执行案件承办法官的办公室曾经协商过处置被查封的房产事宜，张某某也表态过由他本人卖房后偿还债务，而且卖房要通过法院。2019年12月11日，张某某提出执行异议，主张被查封房产的所有权，并提供了2018年5月18日其夫妇与张某某夫妇所签订的住房买卖合同、房产转让协议，买卖合同中约定房款计66.6万元以现金方式在签订合同时一次性付清，该房产应过户在张某某名下。购房款的交付方面，张某某称其曾于2018年2月11日转账给张某某的妻子李亚琴31.2万元（该款是张子君同一天先转给张某某，张某某和张子君系同胞兄弟关系，张某某和张某某系亲叔伯兄弟关系。）下余35.4万元为现金交付，未要求张某某出具收据。但在庭审中提供了由张某某于2018年5月18日出具的收到张某某房款35.4万元的收据一支。2018年11月23日张某某夫妇二人在子洲县公证处作了转让房产声明：因无法办理过户手续，为避免纠纷，特此声明。子洲县公证处（2018）陕榆子证民字第155号公证书予以公证。在公证材料中有张某某出具的一支收到张某某购房款现金66.6万元的收款收据。故对于原告提供的证据证明其已购买了案涉房产，并已支付全部价款，且已实际管理使用，原告在交付房款的问题上前后矛盾，故本院对于原告所提供的证据中已交付全部购房款这一证明目的不予认定。2019年12月9日张某某对本院查封案涉房产提出异议，本院于2019年12月20日作出（2019）陕0831执异11号执行裁定书，驳回其的异议请求。 另查明，就案涉房产能否过户的问题，本院于2020年4月17日在子洲县不动产登记服务中心了解情况，该中心证明子洲县诚信大厦一号楼因未能提供正确土地手续，无法进行数据整合，导致一段时间不能办理房产转移登记，现在手续齐全，可正常办理。同时，本院于2020年4月22日同案涉房产物业办了解情况，该物业办证明张某某之母于2019年5月14日将案涉房产2019年11月30日之前的物业费缴纳清，并在缴纳时曾说过该房产卖给她侄儿张某某，她代张某某缴纳物业费。就该房产用水用电情况看，平时很少居住。该房产是否买卖，物业办不清楚。通常情况，如有买卖房产，会到物业办查询所欠物业费，以及业主更名等手续。2018年-2019年该小区也有过房屋买卖转户的业主，一直未听说不能过户情形。 再查明，原告张某某在庭审中增加诉讼请求为，依法确认原告张某某为案涉房产的所有人，并由被告张某某积极配合办理过户手续。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。因此，本案审理的焦点问题是原告张某某是否对案涉房产享有可以排除法院强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告张某某与被告张某某双方的买卖合同签订在查封之前，事后因无法过户进行了声明公证，不能过户的客观原因是没有土地证，非自身原因，并提供证据证明已管理使用该案涉房屋，这些都符合法律规定。但在案涉房屋的价款是否支付的问题上，原告提供的证据其已将购房款足额支付的说法与日常交易习惯不符，主要体现在以下几方面：第一、合同约定的购房款66.6万元是以现金方式，在签订合同时一次性支付。买卖房屋合同签订于2018年5月18日，但原告张某某陈述在签订合同前的2018年2月11日银行转帐31.2万元，剩余的35.4万元价款当场现金交付，在房款的交付上显然与合同的记载有矛盾，且如此之大的一笔款项，通过现金交付本身就不合常规。第二、原告张某某在2018年2月11日银行转账给被告张某某之妻李亚琴31.2万元是事实，但其再未能提供其他证据进一步证明该款就是购房款，双方之间也有其他债权债务的可能，且在合同签订前几个月就支付31.2万元的购房款，显然与交易习惯不符。即便之前的银行转账是购房款，通常情况下如此重要的情节应当在合同中注明，但并未如此。第三、在被告张某某收到房款后是否出具收据的问题上，原告张某某在本院执行局的执行异议听证中以及谈话材料中均谈到被告张某某收到房款后未出具收据，但其在公证处提供了由张某某出具的收到现金66.6万元的收据一支，又在本案庭审中提供了在签订买卖合同当日由张某某出具的收到下欠房款35.4万元的收据一支。本来双方之间有无购房款收据是一个简单明了的问题，但通过原告陈述以及现有的证据来看，相互矛盾，令人对购房款是否足额支付产生合理怀疑。第四、2018年11月13日子洲县公证处作出（2018）陕榆子证民字第155号公证书，系被告张某某夫妻二人事后所作的买卖房屋不能过户原因的一个声明公证，该公证在形式要件上符合法律规定。但因该公证不是在双方签订买卖合同时的现场公证，所以无法证明购房款是否已全部支付完毕。第五、在本院将案涉房屋查封期间，张某某与万某某曾协商以房抵债相关事宜，张某某并未提及已将案涉房屋卖给原告张某某。鉴于上述情形，本院认为，根据原告现有证据不能完全证明其已将购房款足额支付，对此原告应承担举证不能的不利后果。 依据上述综合分析认定，再参照最高法院相关案例，本院认为，原告张某某一方提出的事实和证据不足以排除案涉房屋的强制执行力。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告张某某的诉讼请求。 案件受理费10460元，由原告张某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  钟鹏程 人民陪审员  钟 荣 人民陪审员  高松涛 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  马娜飞