天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初425号原告：天津市天泰置业发展有限公司，住所地天津市和平区浙江路**。法定代表人：陈华，董事长。委托诉讼代理人：李洁，女，天津市天泰置业发展有限公司工作人员。委托诉讼代理人：李晓艳，天津德利信律师事务所律师。被告：天津赛纳河畔餐饮管理有限公司，住所地天津市和平区昆明路****。法定代表人：谯君。原告天津市天泰置业发展有限公司与被告天津赛纳河畔餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市天泰置业发展有限公司的委托诉讼代理人李晓艳、李洁到庭参加诉讼，被告天津赛纳河畔餐饮管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市天泰置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告2015年9月签订编号为20150810之《泰安道商铺租赁合同》于2019年1月10日予以解除；2.判令被告立即将位于本市和平区22号5-106三号院首层Ｃ4-2号铺（建筑面积为123.71平方米）腾空并交还予原告；3.判令被告向原告支付自2015年10月1日起至2019年1月10日止的租金729889元；4.判令被告向原告支付自2018年9月15日至实际付清欠付款之日止的迟延履行违约金；5.判令被告向原告支付自2019年1月11日至实际腾房之日止的房屋占用使用费；6.判令被告向原告支付2015-2016、2016-2017、2017-2018三个年度的能源费（采暖费）共计21376.8元；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月，原告作为出租方与承租方的被告签订了编号为20150810之《泰安道商铺租赁合同》（“该租赁合同”），依据该租赁合同，原告将其坐落于本市和平区，即三号院首层Ｃ4-2号商铺（建筑面积为123.71平方米，以上简称“该商铺”）出租予被告，租期为5年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止，具体租金数额支付方式及期限、保证金的交纳、迟延履行违约金计算、该租赁合同的终止与解除均在该租赁合同中做以明确约定。该租赁合同签订后，原告向被告交付了该商铺，被告至今实际占用。依据该租赁合同，自2015年10月1日至2018年9月30日止为免租期，同时，被告应于该租赁合同签订之日向原告一次性交纳相当于3个月租金的保证金，共计55669.5元。但被告未能依约向原告交纳上述保证金，已构成根本违约。依据该租赁合同，自2018年10月1日起至2020年9月30日，被告应按照月租金18556.5元，季度租金55669.5元，全年租金222678元的标准向原告支付该商铺租金；其中第一个计租期租金，被告应当在首个计租期十五日前，即2018年9月15日前向原告交纳，但被告并未按期支付，这是被告根本违约的重要体现，也是原告有权单方解除该租赁合同的重要依据。另外，依据该租赁合同的约定，被告延期交纳应付款项或费用的，原告有权向其收取延迟履行违约金，违约金以延迟应付款或费用金额每日万分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日。原告于2018年8月27日向被告发送了《告知函》，告知被告该商铺免租期届满，应向原告履行缴纳租金的义务；于2018年10月18日再次向被告发送《关于限期支付租金事宜的函》，要求其务必于接函之日起五日内缴纳租金，否则，原告将不得依据该商铺租赁合同的有关约定，通过诉讼方式向被告主张包括但不限于解除合同、补缴免租期间租金、支付欠付租金、延迟履行违约金等权利；又于2018年12月8日向被告发出《关于支付该商铺并支付付钱款项之律师函》，通知被告于2018年12月15日之前将商品腾空并支付原告，并向原告支付欠付的全部费用。该等函件均按该租赁合同记载的有效地址进行了送达。截止日前，被告并未向原告支付租金、违约金等任何费用且拖欠2015-2016、2016-2017、2017-2018三个年度的能源费未予缴纳。截止日前，被告仍占用着该商铺，根据该租赁合同的约定，合同解除后被告占用该商铺的，应按照日租金水平双倍的标准向原告支付房屋占用使用费。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。天津赛纳河畔餐饮管理有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案商铺坐落于天津市和平区（泰安道项目商业广场三号院首层Ｃ4-2号），权利人为原告。2015年，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉案商铺（建筑面积123.71平方米，最终以天津市国土资源和房屋管理部门实际测绘面积或证载面积为准）出租给乙方用于英式下午茶，乙方已对该商铺进行了实地查勘，并对商铺现有的设施设备、装修、周边环境、交通等条件完全知晓并予以完全认可，同意按本合同约定条件按现状承租该商铺；合同租赁期为5年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止，自本合同签订之日起3年内为乙方的免租期，免租期届满后的次日为计租起始日；除非甲方书面同意，乙方必须保证履行满本合同所约定的租期，如乙方未能履行满租期，擅自撤场，乙方除按照本合同约定承担相应违约责任外，乙方还应另行支付甲方相当于三个月租金的补偿55669.5元，以补偿甲方因对乙方免租所造成的经济损失；商铺租金自2018年10月1日起至2020年9月30日止，月租金为18556.5元，季度租金为55669.5元，年租金为222678元，以上租金均不含租赁期内的物业管理费、停车费或车位使用费，以及水、电、燃气、供暖、供冷、空调、通讯、网络等费用，每三个月为一个计租期，乙方应于每个计租期满十五天前向甲方支付下一计租期的租金；乙方应自行承担租赁期限内该商铺发生的水、电、燃气、供暖、供冷、空调、通讯、网络等资源费用（实行分户计量）（费用直接向有关部门交），并且乙方承诺按照规定承担公共部位所分摊的资源费用；乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日万分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日；本合同提前解除、终止或承租期满之日起的五日内，乙方应当将该商铺腾空并完好的交还给甲方；如乙方未按照约定将该商铺交还甲方的，由此造成甲方及／或第三方的一切损失，由乙方自行承担，每延期一天，乙方还要向甲方支付合同解除或终止时的日租金标准双倍的违约金；本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同；在本合同履行期内，若乙方未按照合同约定，擅自撤场或因乙方违约导致合同解除的，乙方应当补缴免租期内实际承租期间内的租金，并承担由此给甲方造成的一切损失；乙方迟延支付租金、资源费或其他应付款项或费用超过五日的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，除乙方应按照本合同约定承担违约责任外，还应当承担由此给甲方造成的一切损失；合同解除后，如果乙方不按照约定归还商铺，则甲方有权包括但不限于封铺、清空并收回该商铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出、处置等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担；甲、乙双方按照下列内容送达通知或文件。可视为送达，甲方地址和邮编：天津市和平区泰安道24号，乙方地址和邮编：天津市南开区东马路玉鼎大厦1310，如以邮寄送达的方式进行送达，上述文件或通知在邮件寄发之日起（含寄发当日）的第三日即视为送达和收到之日，送达方视为完全送达。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告使用。经本院现场查勘，涉案商铺与主体居住建筑之间是一体结构，招牌为宾饰咖啡，虽不再经营，但门锁关闭，原告无法进入。另查，建设项目环境影响报告载明根据大气污染防治法不得在居民楼下底商内设置餐饮，若本项目配套商业用房与主体居民建筑之间无沉降缝，是一体结构，则不得设立餐饮。本院认为，原告与被告签订的《泰安道商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。被告的经营范围包括餐饮管理、食品销售管理，双方签订的租赁合同亦明确约定租赁涉案商铺的用途为经营英式下午茶，依据常理，经营上述餐饮服务必然产生排烟、排污、噪音等后果，但根据该建设项目环境影响报告记载，被告承租的商铺不得设立餐饮。现涉案房屋无法满足双方合同约定的用途，被告已无法正常进行餐饮服务，客观上不能继续履行合同，合同目的不能实现，故双方签订的《泰安道商铺租赁合同》应予以解除。合同解除后，被告再行占用涉案商铺，于法无据，故原告要求被告腾空涉案商铺并交其收回的主张，本院应予支持。关于原告要求被告支付租金、房屋占用使用费、迟延履行违约金及能源费的主张，由于合同目的不能实现，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、解除天津市天泰置业发展有限公司与天津赛纳河畔餐饮管理有限公司签订的《泰安道商铺租赁合同》；二、本判决生效之日起十五日内，天津赛纳河畔餐饮管理有限公司将其租赁的坐落于天津市和平区房屋腾空并交天津市天泰置业发展有限公司收回；三、驳回天津市天泰置业发展有限公司其他诉讼请求。案件受理费11281元，由天津市天泰置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨盛昆审 判 员  樊 蓉人民陪审员  王志荣二〇二〇年五月二十七日书 记 员  崔礼辉附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。