云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初292号原告张宣帅，男，汉族，1990年2月15日出生，身份证登记住址：山东省高密市，现居住于云南省昆明市官渡区。委托代理人曹云春，云南同润律师事务所律师。特别授权代理。被告黄晓蓉，男，汉族，1986年6月17日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。委托代理人欧丽娟，云南欣晨光律师事务所律师。特别授权代理。第三人昆明坤居房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市经济技术开发区佳逸盛景花园二期Ш区25幢2号商铺。法定代表人叶平康，执行董事。原告张宣帅诉被告黄晓蓉、第三人昆明坤居房地产经纪有限公司（以下简称“坤居房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告张宣帅的委托代理人曹云春、被告黄晓蓉的委托代理人欧丽娟、第三人坤居房地产的法定代表人叶平康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宣帅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2019年9月1日签订的《房屋买卖定金合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金共计：100,000.00元；以上款项合计为：100,000.00元。（大写：十万元人民币）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张宣帅与被告黄晓蓉于2019年9月1日签订了昆明市经济技术开发区第三城金呈东泰花园东一区11幢2单元6层602室及602a房屋的《房屋买卖定金合同》，双方在合同中对案涉房屋的具体过户、款项支付及定金等都做了详细约定。合同签订后，原告按照合同约定，将5万元定金支付给被告，但被告却违反了合同的约定，未于2019年10月10日前为原告办理《房屋所有权证》过户手续，在原告及第三人的多次催促下，被告仍拒绝履行为原告办理过户登记的义务，被告的单方根本违约行为导致房屋最终无法完成交易过户，造成双方所签合同目的不能实现，给原告造成了巨大的损失。综上，被告的根本违约行为严重损害了原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖”之规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决被告按照《中华人民共和国合同法》等法律规定予以赔偿，希望人民法院依法公正裁判。被告黄晓蓉书面答辩称：一、同意解除双方于2019年9月1日签订的《房屋买卖定金合同》；二、答辩人并未违反合同约定，未能办理过户手续，是因为原告违约在先，即原告张宣帅未能按照合同约定将首付款支付给答辩人用于银行解押，银行贷款未能还清的情况下，根本就无法办理后续的网签、过户等手续，因此导致合同目的不能实现的是原告，应当由原告承当合同违约责任。综上请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人坤居房地产口头陈述称：第三人与原、被告于2019年签订了《房屋买卖定金合同》，当时因为原告所申请的银行贷款放款较慢的原因，各方口头约定，如果放款较慢，可以解除合同，被告黄晓蓉则要求第三人先去落实贷款。2019年10月10日前，因合同快到期，第三人打电话给被告黄晓蓉核实签订合同的时间，因为原告张宣帅表示若贷款未下来，其可以全款支付。2019年10月10日，被告黄晓蓉找到第三人坤居房地产，第三人坤居房地产已经把剩余的2万元定金转给被告黄晓蓉，现在是被告黄晓蓉不愿意出卖涉案房屋。原告张宣帅针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组证据：证据1、原告张宣帅身份证复印件一份，欲证明原告张宣帅身份信息；证据2、被告黄晓蓉身份证复印件一份，欲证明被告黄晓蓉身份信息；证据3、第三人企业信用信息公示报告一份，欲证明第三人坤居房地产的主体信息。第二组证据：证据4、《房屋买卖定金合同》原件一份，欲证明：1、原、被告双方根据真实意思表示签订了《房屋买卖定金合同》，合同合法有效、是判定双方权利义务的主要依据；2、证明合同第五条明确约定被告应于2019年10月10日前办理房屋所有权证过户手续，若被告未于2019年10月10日前为原告办理房屋过户登记的，则构成根本违约；3、证明合同第四条明确约定了定金为5万元整；4、证明合同第十条明确约定了任何一方违约导致无法完成交易过户行为的，由违约方赔偿守约方双倍定金作为违约金；证据5、房屋信息查询摘抄表复印件一份，欲证明房屋所有权人为黄晓蓉一人，其所签订的合同合法有效，对他本人产生法律效力；其处分涉案房屋的行为属于有权处分，其本人应受到该处分行为的约束；证据6、定金支付凭证复印件两份，欲证明原告在合同签订后，已经按照合同约定将5万元定金支付给了被告；证据7、短信聊天记录，欲证明被告未于2019年10月10日前为原告办理房屋的过户登记，经原告反复催告，其仍不履行过户登记的合同义务，已经构成根本违约，侵犯了原告的合法权益，应当按照合同约定及法律规定对原告承担违约责任。被告黄晓蓉针对原告张宣帅提交的上述证据发表了以下质证意见：对第一组证据三性认可。对第二组证据中《房屋买卖定金合同》三性认可，证明目的不认可，并且被告黄晓蓉的妻子也是该合同当事人，应当列为共同被告；对证据房屋信息查询摘抄表的三性认可，证明目的不认可；对证据定金支付凭证无异议，但被告第二次定金支付的时间为2019年10月10日18点，而原告所说的双方约定办理过户时间为2019年10月10日，对方是在2019年10月10日之后即2019年10月12、14日才与被告联系的；对短信聊天记录真实性认可，证明目的不认可。第三人坤居房地产针对原告提交的上述证据无异议，但关于被告黄晓蓉所说的其2019年10月10日才收到第二笔定金，是因为被告黄晓蓉2019年10月10日才从外地到昆明，没有见到被告黄晓蓉本人，第三人坤居房地产不敢把所有定金转给被告黄晓蓉，且被告黄晓蓉到达昆明后，第三人坤居房地产立即向其支付了剩余定金，当日被告黄晓蓉表示愿意卖房。被告黄晓蓉针对其答辩意见向本院提交了以下证据。第一组证据：《房屋买卖定金合同》复印件一份，欲证明：1、合同签订时间为2019年9月1日；2、合同成交总价为1,278,000.00元；3、合同第五条约定双方于2019年10月10日前办理房屋所有权证过户登记手续，收付款支付时间为网签当日，但合同第十三条补充内容约定为：因为甲方银行有贷款需要乙方提前支付首付款即乙方应在网签之前将首付款支付给甲方用于银行解押；4、由于乙方即原告未能按时支付首付款这一违约行为导致无法完成交易过户，违约的是原告而不是被告，原告应当向被告承担双倍返还定金的赔偿责任。第二组证据：证据2、房屋信息查询摘抄表原件一份，证据3、个人贷款抵押证明书原件一份，证据4、短信记录复印件一份，证据5、通话记录复印件一份，证据6、微信聊天记录复印件一份，欲共同证明：1、原告与第三人对于双方交易标的即被告的房屋有银行贷款这一事实是清楚知晓的；2、被告在签订合同后就开始积极履行合同，包括向贷款银行申请提前还款（已获得批准）、与第三人联系沟通等。原告张宣帅针对被告黄晓蓉提交的上述证据发表了以下质证意见：对第一组证据《房屋买卖定金合同》的三性及证明目的1-3认可，对证据的证明目的4不认可.对第二组证据的三性认可，证明目的不认可，从房屋信息查询摘抄表可以看出，房屋至少形式上是登记为被告黄晓蓉个人所有的，故不存在遗漏被告的情形；从通话记录可以看出，被告黄晓蓉只在2019年9月初积极与中介即第三人坤居房地产联系，至2019年9月24日之后，均是第三人坤居房地产主动联系被告，被告是在故意拖延时间；关于首付款问题，原告张宣帅一直处于准备好的状态，因被告黄晓蓉表示不愿意卖房，原告才重新买了其他房屋。第三人坤居房地产针对被告黄晓蓉提交的上述证据，发表了以下质证意见：只有被告黄晓蓉亲自到昆明才能到银行提前还款，原告张宣帅才能将首付款支付给被告黄晓蓉，但2019年10月10日被告黄晓蓉到达第三人坤居房地产办公室时银行已经下班，且原告张宣帅在2019年10月10日就已经按照合同约定准备好了首付款。被告黄晓蓉针对原告张宣帅及第三人坤居房地产的上述质证意见，发表了以下补充意见：双方合同约定在网签当天支付首付款，由于被告黄晓蓉在银行有贷款，故只有原告张宣帅支付首付款还清银行贷款取回房产证，才能进行过户，由于原告张宣帅未支付首付款才导致无法办理过户，并非被告黄晓蓉不愿意出售房屋。第三人坤居房地产针对自己的陈述未向本院提交相关证据。本院认为，因各方当事人的自认行为，本院对原告、被告提交的证据的三性依法予以认可，至于证据的证明目的，本院将结合本案的所有证据综合认定。根据庭审，以及原、被告双方的举证、质证和各方当事人的当庭陈述，本院确认本案法律事实如下：原告张宣帅、被告黄晓蓉均是个人，第三人坤居房地产系在云南省昆明市经济及开发区从事房地产经纪业务、经纪信息咨询的有限责任公司（自然人投资或控股），涉案房屋所有权人为被告黄晓蓉，涉案房屋因被告黄晓蓉在招商银行贷款而抵押于招商银行，抵押金额为560000.00元。卖方（甲方）即被告黄晓蓉、案外人赵玉珠与买方（乙方）即原告张宣帅，居间方（丙方）即第三人坤居房地产于2019年9月1日签订《房屋买卖定金合同》，约定甲方自愿将坐落于昆明市经济技术开发区第三城金呈东泰花园东一区11幢2单元6层602室及602ａ房屋出售给乙方。合同第二条成交价格约定：甲、乙双方协议上述房屋及车位成交总价格为人民币（大写）壹佰贰拾柒万捌仟元整（￥1278000.00元），为甲方净收款；合同第四条信用保障约定：为保证交易顺利进行，乙方支付甲方人民币大写伍万元整（￥50000.00元）为定金，由甲方出具收条为据。甲方需提供产权证复印件、交款单据复印件、身份证复印件及购房支付款项的其他票据的复印件，乙方提供身份证复印件；合同第五条房产过户约定：甲、乙双方约定于2019年10月10日前办理《房屋所有权证》过户手续，并委托坤居房地产协助办理。甲、乙双方必须保证提供的材料真实、合法、有效、无误、齐全。任何一方提供材料的过错行为导致交易不成，由过错方承担一切法律责任。丙方不承担甲、乙任何一方材料不真实有效所产生的法律责任；付款方式约定：银行按揭付款：在网签当日，乙方支付给甲方购房款人民币大写：肆拾肆万捌仟元整（￥448000.00元定金转为首付款），剩余购房款人民币大写捌拾叁万元整（￥830000.00），由乙方办理贷款，完成贷款后由银行支付给甲方；合同第十条违约责任约定：1、除不可抗力因素外，任何一方违约导致无法完成交易过户行为的，由违约方必须赔偿守约方双倍定金作为违约金，2、乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方房产过户完毕的视为违约，3、如果甲、乙双方协商解除合同，则甲、乙双方自行承担法律后果；合同第十三条补充内容约定：若因为政策原因导致买卖双方不能如期交易，则甲方退还乙方定金，双方互不追究违约责任，此定金合同复印件与原件产生同等法律效力，因为甲方银行有贷款需要乙方提前支付首付款。合同上有甲方黄晓蓉、乙方张宣帅的签名捺印、丙方坤居房地产加盖的公司印章。合同签订后，原告张宣帅将合同约定的购房定金50000.00元支付给第三人坤居房地产，第三人坤居房地产于合同签订当日通过手机银行向被告黄晓蓉转账30000.00元，被告黄晓蓉在微信中回复第三人坤居房地产的法定代表人叶平康：“收到定金三万，定金余款20000.00元本人到昆明之日您要给我。”被告黄晓蓉于2019年9月2日向招商银行申请提前还款并审批成功，2019年9月3日，被告黄晓蓉通过微信向第三人表示：“您好，根据合同约定，我已经预约好银行还款了，请您和买房者说一下尽快安排首付款才能还款拿房产证出来过户。”当时原告处于筹集首付款阶段。之后原告张宣帅在合同约定的办理过户手续前即2019年10月10日前向被告确定签订房屋买卖合同办理过户手续时间，表示即使贷款未下来也可以全款支付，因被告黄晓蓉长期未在昆明，故双方一直未见面对上述事项进行处理，故原告张宣帅也未支付首付款。2019年10月10日，被告黄晓蓉到达昆明，因当时被告黄晓蓉表示还愿意继续出卖涉案房屋，第三人坤居房地产并将剩余定金20000.00元，因当时已是银行下班时间，故并未对支付首付款、办理过户手续等事项进行处理。第二天，被告黄晓蓉表示已经过了合同约定的时间，不愿意再出卖涉案房屋。后经原告张宣帅及第三人多次催促，被告黄晓蓉均表示不愿意再出售涉案房屋，且不愿意退还原告所支付的50000.00元购房定金，原告张宣帅遂向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件。本案各方当事人签订的《房屋买卖定金协议》系当事人自愿签订的协议、合同，不违反相关法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，各方应当严格履行。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告张宣帅已经按照合同约定向被告黄晓蓉支付了购房定金50,000.00元，并积极筹集购房首付款使合同具备签订购房合同、办理过户手续的条件，履行了自己应尽的义务。被告黄晓蓉在《房屋买卖定金合同》约定的最后一天银行下班时间后才到达昆明，致使后续合同无法签订，无法办理过户手续，且在原告张宣帅多次要求继续履行《房屋买卖定金合同》后，仍不配合履行合同约定义务，存在违约行为。关于被告黄晓蓉所辩述的其之所以未进行过户等后续相关事项，是因为原告张宣帅未将首付款支付给被告，原告张宣帅基于对涉案房屋相关情况的了解，如果可以支付首付款完全可以直接支付至被告所提供的银行账户或支付给第三人坤居房地产的辩解意见，本院认为，被告黄晓蓉在收到原告张宣帅通过第三人坤居房地产支付的第一笔金额为30,000.00元的购房定金后，通过微信聊天向第三人坤居房地产法定代表人表述：“收到定金三万，定金余款20,000.00元本人到昆明之日您要给我。”而被告黄晓蓉于2019年10月10日才到达昆明收取了该笔定金，故在对方未完全收取购房定金、双方未见面、未进行房屋买卖公证、被告黄晓蓉无法出具收款收据等情形下，由原告将如此大金额的购房首付款直接支付给被告黄晓蓉是不符合一般交易习惯的，故被告黄晓蓉的该项辩解意见本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告黄晓蓉应按照《房屋买卖定金合同》约定双倍返还定金，故原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于庭审过程中，被告黄晓蓉所称的本案遗漏被告即被告黄晓蓉的妻子赵玉珠的意见，本院认为，从双方所提交的证据《房屋信息查询摘抄表》来看，涉案房屋的所有权人为被告黄晓蓉个人，其妻子赵玉珠的名字虽出现在《房屋买卖定金合同》中的卖方位置，但案外人赵玉珠并未在合同上签字，也未有相关证据证明案外人赵玉珠委托张宣帅签订合同、案外人赵玉珠为涉案房屋的共有人，故本院对该意见不予采信。关于原告张宣帅要求解除与被告黄晓蓉、第三人坤居房地产所签订的《房屋买卖定金合同》的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中原告张宣帅、被告黄晓蓉、第三人坤居房地产均同意解除上述合同，故原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十三条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告黄晓蓉与原告张宣帅和第三人昆明坤居房地产经纪有限公司于2019年9月1日签订的《房屋买卖定金合同》于本判决生效之日解除；二、被告黄晓蓉于本判决生效之日起十日内向原告张宣帅双倍返还定金计100,000.00元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300.00元，由被告黄晓蓉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  郑 云人民陪审员  唐红杰二〇二〇年五月九日书 记 员  雷 娟