天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初8404号原告：王新敏，女，1979年5月5日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：朱英娜，天津兆耀律师事务所律师。被告：平鑫，男，1979年6月6日出生，汉族，住天津市河北区。被告：平安普惠融资担保有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区集庆门大街272号1幢3806、3807室。法定代表人：YONGSUKCHO，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩顺鹏，上海锦天城（天津）律师事务所律师。原告王新敏与二被告平鑫、平安普惠融资担保有限公司（以下简称平安普惠）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王新敏及其委托诉讼代理人朱英娜，被告平鑫，被告平安普惠的委托诉讼代理人韩顺鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王新敏向本院提出诉讼请求：1．依法确认二被告签署的《最高额反担保抵押合同》及附属五份文件（授信协议、共同借款人承诺书、最高额委托担保合同、承诺书、送达地址确认书）无效，并撤销被告平安普惠对天津市河北区××花园××号房屋的抵押权登记；2．诉讼费用由二被告承担。事实和理由：王新敏与平鑫于2007年11月5日登记结婚，二人于2010年1月购买了天津市河北区××花园××号房屋（以下简称涉案房屋），并于2014年7月25日取得不动产登记证书，该房产登记在二人名下。2017年9月28日，平鑫在未征得王新敏同意的情况下，擅自将涉案房屋为其与平安普惠签订的《最高额委托担保合同》提供反担保，并将涉案房屋抵押权登记于平安普惠名下。平鑫擅自处分夫妻共同财产，侵犯了王新敏的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告平鑫辩称，我与王新敏系夫妻，涉案房屋为我二人共同共有。2017年9月，我因急用钱找到贷款公司借款，贷款公司要求我和配偶一起到场办理房产抵押担保手续。我知道王新敏绝对不会答应，于是我找了一个公司的女同事冒名顶替王新敏，顺利的办理了贷款和抵押手续。现在我无力还款，贷款公司和平安普惠已经起诉我到法院了。我同意王新敏的全部诉讼请求。被告平安普惠辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。第一，王新敏诉讼请求为两部分，第一部分诉讼请求为确认合同无效，第二部分诉讼请求撤销抵押登记，不应该在一案中解决。第二，平鑫向案外人重庆金安小额贷款有限公司（以下简称金安公司）借款，平鑫提供了借款所需的审核材料原件，且王新敏与平鑫均在相关文书中签字确认。平安普惠与金安公司已履行相应审核义务，涉案合同合法有效。第三，平安普惠与王新敏、平鑫签署相关合同后，金安公司依约发放借款，双方共同至不动产登记部门办理手续，并取得不动产抵押权证书，平安普惠及金安公司均为善意第三人，抵押权作为物权权利，合法有效。第四，如王新敏主张的事实存在，则平鑫涉嫌贷款诈骗等刑事犯罪，应驳回王新敏的诉讼请求，并将平鑫移送至公安机关处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院认定事实如下：2007年11月5日，王新敏与平鑫登记结婚。2014年7月25日，王新敏与平鑫取得涉案房屋的所有权，该房屋所有权登记为王新敏与平鑫二人共同共有。2017年9月28日，平鑫因资金需要向金安公司借款，平安普惠为担保公司。因办理借款事宜需要提供房屋作为反担保，而涉案房屋系平鑫与王新敏共同共有，平鑫在王新敏不知情的情况下，以一名女性同事冒充妻子王新敏，共同办理了一系列借款和抵押手续。平鑫与金安公司签订《授信协议》，约定金安公司给予平鑫最高授信额度1881000元。该《授信协议》并附有《共同借款人承诺书》，主要内容为王新敏承诺为共同借款人。之后双方签订两份《借款合同》，约定平鑫向金安公司借款1400000元。同日，平鑫与平安普惠签订《最高额委托担保合同》和《＜最高额委托担保合同＞补充协议》。平安普惠与金安公司签订了《最高额保证合同》，约定平安普惠为《授信协议》在发生借款最高本金金额1881000元的范围内提供连带责任保证担保。平鑫及其女性同事（代王新敏），与平安普惠签订《最高额反担保抵押合同》（合同编号：ＤＹ20170927008274），并出具了《承诺书》，内容为平鑫、王新敏将涉案房屋抵押给平安普惠，作为平安普惠提供连带责任保证担保的反担保抵押物。此外，平鑫的女性同事填写了《送达地址确认书》一份，确定王新敏送达地址为天津市河北区××花园××号，收件人为王新敏。上述《最高额反担保抵押合同》《共同借款人承诺书》《承诺书》《送达地址确认书》等四份材料均由平鑫的女性同事代王新敏签名。现王新敏以平鑫未经其同意办理房产抵押为由要求确认合同无效并撤销抵押登记。平鑫同意王新敏的诉讼请求。平安普惠以辩称为由不同意王新敏的诉讼请求。本院认为，本案系确认合同效力纠纷。根据庭审陈述和现场照片得知，王新敏本人并未到场，案涉合同等材料中王新敏的签字均非其本人所签。平安普惠作为融资担保公司，在对外提供担保时应尽审核当事人身份之责，通过照片可知签名女性并非王新敏本人，应认定平安普惠未尽到其审慎的审核义务。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，案涉材料中王新敏的签字均非本人签字，缺少王新敏本人的意思表示，因此，《最高额反担保抵押合同》《共同借款人承诺书》《承诺书》及《送达地址确认书》均未依法成立。法律行为有效与否，皆以法律行为成立为前提，若法律行为未成立，则遑论法律行为效力问题。王新敏已表明案涉材料均非本人签名，应当认定王新敏有请求人民法院确认法律行为不成立的意思表示。且当事人主张法律行为无效的意思中本已含有请求确认法律行为对其不发生法律效力的意思，而上述法律行为对当事人发生法律效力的前提是法律行为在事实上真实成立，故应当认定王新敏要求确认法律行为无效的请求已经含有请求确认法律行为不成立的内容。关于王新敏要求撤销平安普惠对涉案房屋抵押权的问题。依据法律规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。本案中，《最高额反担保抵押合同》未成立，因此，平安普惠在涉案房屋上的抵押登记缺乏法律依据，应予撤销。关于《授信协议》《最高额委托担保合同》是否无效问题。因上述两份合同系平鑫与金安公司和平安普惠签订的合同，与王新敏无关，王新敏主张合同无效无事实和法律依据，本院不予支持。综上，对王新敏的部分诉讼请求予以支持，部分诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，判决如下：一、日期为2017年9月28日的《最高额反担保抵押合同》（合同编号：DY20170927008274）《共同借款人承诺书》《承诺书》及《送达地址确认书》未依法成立，对原告王新敏不具有法律效力；二、本判决生效后，被告平安普惠融资担保有限公司立即撤销对天津市河北区××花园××号房屋的抵押权登记；三、驳回原告王新敏的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告平鑫负担40元，由被告平安普惠融资担保有限公司负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  肖泽平审 判 员  陈国欣人民陪审员  田晓春二〇二〇年五月十九日书 记 员  杜 晨附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。