云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2019)云0581民初3857号原告：贾妍，女，1985年12月26日生，汉族，住云南省昆明市官渡区，（未出庭）委托诉讼代理人：赵晓婷、李青，云南琅璟律师事务所律师，特别授权代理。被告：腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司，住所地云南省腾冲市腾越镇观景大道**，统一社会信用代码91530522668274239U。法定代表人：黄如海，任该公司董事长。（未出庭）委托诉讼代理人：周晓芳，云南兰云律师事务所律师，特别授权代理。被告：李红，女，1963年7月8日生，汉族，住云南省昆明市西山区，（未出庭）原告贾妍诉被告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司（以下简称腾冲世纪城公司）、李红第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵晓婷、李青、被告腾冲世纪城公司的委托诉讼代理人周晓芳到庭参加诉讼，被告李红经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾妍向本院提出诉讼请求：1.判令撤销云南省腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决书；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年3月6日，被告李红委托代理人王一平与原告贾妍签订了《房屋买卖合同》，约定李红将坐落于云南省保山市腾冲县的房屋（以下简称涉案房屋）卖给贾妍，贾妍共支付房款1430000元。李红一直未履行相应的合同义务。后，贾妍向保山市中级人民法院提起诉讼，要求李红继续履行合同，将涉案房屋过户至贾妍名下等。2013年4月15日，保山市中级人民法院（2012）保中民二初字第34-1号。民事判决书认为：李红将其向腾冲世纪城公司购买的房屋出售给贾妍，该房屋买卖合同是李红真实的意思表示，合同合法有效，并判决该合同继续履行，在李红取得房屋产权证以后，协助贾妍办理房屋产权过户登记手续。判决书生效后，因李红一直未履行生效判决，贾妍于2013年7月23日向作出生效判决的法院申请强制执行，法院于2016年5月9日作出（2013）保中执字第254-1号《执行裁定书》，查封了涉案房屋。2019年3月15日，作为涉案房屋开发商的腾冲世纪城公司向保山市中级人民法院针对贾妍和李红房屋买卖合同纠纷执行一案提起案外人执行异议，请求：解除对位于腾冲市腾越镇世纪城休闲度假庄园Ｃ区腾达苑第一幢房屋的查封；依法终止对上述房屋的执行；确认上述房屋的所有权属于世纪城公司所有。保山市中级人民法院于2019年3月25日作出（2019）云05执异7号《执行裁定书》，裁定中止对涉案房屋的执行。因此直至2019年3月25日作出（2019）云05执异7号《执行裁定书》时，贾妍才发现存在有腾冲世纪城公司诉李红房屋买卖合同纠纷一案，且该案已于2017年11月6日经腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决书一审终结结案，该判决书解除了腾冲世纪城公司和李红的《商品房购销合同》。综上，腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决书，严重损害了贾妍的民事合法权益。为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款之规定，向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告腾冲世纪城公司答辩称，一、原告不具备提起第三人撤销之诉的主体资格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款“前两款规定的第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内向作出判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼……”之规定，提起第三人撤销之诉的主体，应为有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人。首先，答辩人诉李红解除合同纠纷一案中，由于李红未按约定支付购房款，导致李红与答辩人签订的《商品房购销合同》无法继续履行，答辩人当然有权利诉至法院解除《商品房购销合同》。同时涉案房屋未登记在李红名下，即使李红支付了部分购房款，但涉案房屋一直属于答辩人所有。故李红对涉案房屋不享有所有权，当然也对涉案房屋不享有处分权。随后，原告在向李红购买涉案房屋时，明知李红未取得涉案房屋的产权证书，并明显低于市场行情的价格与李红签订合同，故贾妍不是上述法律规定的“善意第三人”，当然不适用善意取得制度，因此原告对涉案房屋并无独立的请求权。其次，李红在未取得涉案房屋所有权的时候，擅自与其代理人先后与贾妍签订关于涉案房屋《定金合同》、《房屋买卖合同》，上述行为均属无权处分，并侵害了答辩人的合法权益。虽然法院没有否定《定金合同》、《房屋买卖合同》的效力，但依据两合同的约定，贾妍仅能向李红主张债权。同时腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决解决的是答辩人与李红之间的法律关系，与原告无关。因此该判决结果与贾妍无法律上的利害关系。最后原告仅对李红享有一般的债权。最高人民法院2019年的《全国民商事审判工作会议纪要》第120条，也明确第三人撤销之诉中的第三人仅局限于《民事诉讼法》第五十六条规定的有独立请求权及无独立请求权的第三人，而且一般不包括债权人。综上，原告对涉案房屋并无独立的请求权，并且腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决结果与贾妍并无法律上的利害关系，因此原告不具备提起第三人撤销之诉的主体资格。二、腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决内容正确，并不存在可撤销理由。该判决主文为：“一、解除原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司与被告李红于2011年8月10日签订的合同编号为BS0268的《商品房购销合同》。二、由被告李红赔偿原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司违约金14648.31，税费108397.49元，返还答辩人垫付的物管费31734.62元，合计154780.42元。三、由原告腾冲世纪休闲度假庄园有限公司退还被告李红购房款1953108元。四、驳回原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司的其他诉讼请求。以上二、三项相冲抵后，由原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司于本判决书生效之日起10日内返还原告李红购房款1798327.58元。”答辩人与李红于2011年8月10日签订的《商品房购销合同》明确约定：李红应于2011年8月10日支付50%首付款，签约之日起半年内支付30%房款，签约之日起一年内支付剩余20%房款；若李红未按合同约定支付款项的，答辩人有权选择继续履行合同或解除合同。合同签订后，答辩人完全按照合同约定履行了自己的义务，但李红在支付了部分房款后，就下落不明，剩余款项直至目前也未支付。由于《商品房购销合同》明确约定了答辩人解除合同的权利，李红未按合同约定支付答辩人购房款，答辩人当然有权解除本合同。在李红违约后，答辩人并未立即解除合同，而是通过各种办法与李红联系，但最终在未能联系上李红的情况下，也为了避免扩大损失，才无奈诉至法院，请求解除答辩人与李红签订的《商品房购销合同》。法院经过审理依法解除《商品房购销合同》。综上，腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决依法解除答辩人与李红的买卖合同关系，并无错误之处；并且上述判决解决的是答辩人与李红之间的法律关系。贾妍与本案并无法律上的利害关系。三、腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决并未损害贾妍的民事权益。该判决主文除了解除双方合同之外，还要求答辩人于判决生效之日起十日内返还李红购房款1798327.58元。由于贾妍对涉案房屋并无独立的请求权，仅能向李红主张债权，故贾妍当然有权对上述1798327.58元主张权利。依据贾妍在民事起诉状中的陈述，贾妍仅向李红支付了1430000元，答辩人返还李红的购房款足以覆盖上述金额，故腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决并未损害贾妍的民事权益。上述判决生效后，答辩人便按照要求将应返还给李红的购房款179837.58元，单独存入账户中，并通过各种方式联系李红，但均未能联系上。贾妍在与答辩人以及答辩人委托代理人沟通时，答辩人明确认可答辩人返还给李红购房款1798327.58元的事实，并明确表示，只要贾妍有明确的法律依据，答辩人会在不损害自身利益的前提下，配合贾妍实现自己对李红的债权。综上所述，贾妍无权提起第三人撤销之诉，并且腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决不存在可撤销理由，并未损害贾妍的民事权益。所以原告贾妍要求撤销腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决的请求无事实依据和法律依据，请求法院驳回原告贾妍的全部诉讼请求。被告李红未提交答辩状亦未到庭答辩。原告贾妍围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《房屋买卖合同》一份，欲证明2012年3月6日，原告与被告李红签订房屋买卖合同，约定李红将坐落于保山市腾冲县的房屋出售给原告，约定房屋价款为1800000元，2012年8月10日前李红将房屋产权过户至原告名下。2、保山市中级人民法院（2012）保中民二初字第34-1号《民事判决书》一份，欲证明由于被告李红违约，原告向保山市中级人民法院提起诉讼，经审理判决：原告与李红签订的《房屋买卖合同》继续履行，李红取得房屋产权证后应协助原告办理房屋产权过户登记手续。3、（2019）云05执异7号《执行裁定书》一份，欲证明原告在保山市中级人民法院（2012）保中民二初字第34-1号《民事判决书》生效后申请法院强制执行过程中，案外人即本案被告腾冲世纪城公司提起执行异议，法院裁定中止对位于云南省保山市腾冲县的房屋的执行。4、腾冲市人民法院(2017）云0581民初1490号《民事判决书》一份，欲证明腾冲世纪城公司诉李红房屋买卖合同纠纷一案，法院判决：解除腾冲世纪城公司和李红的《商品房购销合同》，损害了该案案外人即本案原告贾妍的合法权益，应予以撤销；判决中明确腾冲世纪城公司以合同第八条第一款约定的权利行使解除权。5、BS0268《商品房购销合同》一份，欲证明腾冲世纪城公司依据本合同第八条的约定享有解除权，但合同并未对解除权的行使期限进行约定，故根据法律规定应自本合同约定的解除权产生之日起一年内行使。（即2012年9月18日起开始计算，到2013年9月18日逾期未行使除斥期间经过，解除权消灭）。6、（2013）保中执字第254号受理执行案件通知书、（2013）保中执字第254-1号执行裁定书，欲证明（2012）保中民二初字第34-1号民事判决书生效后，贾妍于2013年7月23日向保山中院申请强制执行，法院于2016年5月9日作出（2013）保中执字第254-1号执行裁定书，查封了涉案房屋；腾冲世纪城公司作为涉案房屋的开发商、出售方和物业管理单位，早就应当知道李红已将房屋转卖给贾妍、房屋已经被法院查封的事实。7、《民事起诉状》、《应诉通知书》、《调取证据申请书》、《邮寄凭证》、（2019）云05民撤（？）2号《民事裁定书》，欲证明腾冲世纪城公司在收到本案应诉材料后，于2019年9月9日向保山中院提起撤销之诉，其中说到其2019年3月14日才知道涉案房屋被查封的陈述系虚假陈述；贾妍于2019年11月28日向保山中院提交调查取证申请书，对于腾冲世纪城公司存在恶意诉讼的情况，要求法院调取（2013）保中执字第254号案件执行相关的所有材料；腾冲世纪城公司在撤销之诉临开庭前一天撤回起诉；综上，腾冲世纪城公司多次怠于行使诉权，恶意提起诉讼后又撤诉、并虚假陈述，侵害贾妍已经法院判决生效处于执行阶段的合法权益。经质证被告腾冲世纪城公司对原告提交的证据1的真实性认可，对合法性、关联性及证明观点不认可，认为李红与贾妍签订房屋买卖合同时李红尚未取得房屋的所有权，且对房屋的处分属于无权处分。所以，房屋买卖合同效力存在问题，且不符合法律规定。其次，该房屋买卖合同是贾妍与李红之间签订的，仅对两人产生约束力，不能约束腾冲世纪城公司。本案是针对李红和世纪城解除商品房购销合同判决的撤销之诉，与贾妍和李红签订的房屋买卖合同没有任何关系，因此该份证据与本案没有关联性；对证据2的真实性、合法性认可，对关联性及证明观点不认可，认为该判决只是确定了李红对涉案房屋有债权，而且是期待的债权，因为只是确认债权，所以只是在李红和贾妍之间有约束力，同样对腾冲世纪城公司没有约束力。该判决与涉案所要撤销的判决也没有任何关系；对证据3认可；对证据4的真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为腾冲市人民法院作出的判决程序、实体均合法合规，没有任何错误，实质上也没有对原告的权益造成任何损害，所以不应当被撤销；对证据5的真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为合同中明确约定了当李红逾期支付购房款到一定期限时，被告可以选择继续履行也可以选择解除合同，因此是否解除合同、何时解除合同，被告可以自己选择，不存在解除权消灭的情形。而且李红的违约行为是一直存在的，中间没有间断；对证据6的真实性认可，对合法性、关联性及证明观点不认可，认为该证据中两份执行通知书及执行裁定书已经被（2019）云05执异7号执行裁定书否定，所以合法性存在问题，与本案没有任何关联性，更无法证明被告早就知晓该房屋被查封；对证据7中的《民事起诉书》、《应诉通知书》、《调取证据申请书》、《邮寄凭证》真实性认可，对关联性、合法性及证明观点不认可，对（2019）云05民撤（？）2号《民事裁定书》的真实性、合法性认可，对关联性及证明观点不认可，认为民事起诉状、申请书等属于当事人单方的陈述，而且是其他案件的陈述，不能作为证据提交法庭，其次，不管在哪一个诉讼中，被告都没有虚假陈述，恶意提起诉讼，被告撤回诉讼符合法律的规定。裁定书也予以说明，如果是虚假诉讼，法院不会出示裁定书。被告撤诉的原因有两点，因为在年前公司要解决拖久的诉讼案件，二是腾冲世纪城公司觉得贾妍的判决并没有实质损害公司对涉案房屋的所有权，继续诉讼没有异议，所以才撤回诉讼。被告腾冲世纪城公司针对其答辩，向本院提交如下证据：1、《商品房购销合同》一份，欲证明腾冲世纪城公司与李红签订《商品房购销合同》，约定腾冲市腾越镇世纪城休闲度假庄园C区腾达苑第1幢房屋的价格为2441385元，并约定李红支付款项的期限。2、《收据》、《发票》各一份，欲证明李红仅向腾冲世纪城公司支付了购房款1953108元，李红未按合同约定付款的行为属于严重违约，并严重侵害了腾冲世纪城公司的合法权益，腾冲世纪城公司当然有权向法院请求解除与李红的买卖合同关系。3、（2012）保中民二初字第34-1号《民事判决书》一份，欲证明李红与贾妍针对上述房屋签订的合同属于无权处分行为，未取得腾冲世纪城公司的追认，并且贾妍也不属于“善意第三人”，贾妍只是对李红享有债权，故贾妍无权主张执行上述房屋。4、（2019）云05执异7号《执行裁定书》一份，欲证明该裁定认定腾冲世纪城公司自始至终对涉案房屋均享有所有权，李红从未取得上述房屋的所有权，并且贾妍不属于“善意第三人”，故未支持贾妍的请求符合法律规定。经质证，原告对被告腾冲世纪城公司提交的证据1认可，但认为被告世纪城公司当时是依据该合同第八条第一项约定合同的解除，该解除权已经消灭，因此原审判决的内容错误；对证据2的真实性认可，对合法性、关联性及证明观点不认可，认为腾冲世纪城公司混淆了约定解除权和法定解除权，根据原审判决，腾冲世纪城说的是约定解除权，并非法定解除权，由于腾冲世纪城公司行使合同解除权，因此，合同解除权已经消灭；对证据3的真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为该判决是经保山市中级人民法院生效判决的，具有稳定性，判决明确了李红和贾妍房屋买卖的有效性，并且判决李红有义务协助贾妍办理过户手续，该判决与本案的审理不存在矛盾的地方，本案审理的是基于原审判决的内容来审理，不应围绕34-1号判决来审理，世纪城公司代为行使该份判决的解除权；对证据4的真实性认可，对合法性、关联性及证明观点均不认可，认为腾冲世纪城公司和李红对房屋均享有的是债权，房屋未经登记，不存在物权法上的物权效益。同样，该判决及执行异议，本案审理的依据并非34-1的内容。该案贾妍已经提起执行异议之诉，该案处于终止状态，并未最终确定。被告李红未出庭对原告贾妍、被告腾冲世纪城公司提交的证据进行质证，也未向本院提交证据。本院认为，被告腾冲世纪城公司对原告贾妍提交的证据1、2、3、4、5、6、7真实性均认可，本院对其真实性予以采信；原告贾妍对被告腾冲世纪城公司提交的证据1、2、3、4真实性认可，本院对其真实性予以采信。对原告、被告所提交的证据能否证明各自的观点，本院将结合全案证据予以分析确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李红与被告腾冲世纪城公司于2011年8月10日签订编号为ＢＳ0268的《商品房购销合同》一份，合同约定：由乙方李红购买甲方腾冲世纪城公司开发的位于腾冲县。双方在合同附件三“合同补充协议”中约定，该房屋建筑面积为338.94㎡，房屋总价价款为2441358元。被告李红按合同约定向被告腾冲世纪城公司履行了第1、2期的付款义务后，一直未履行第3期房款488277元支付义务。同时该合同第六条约定：乙方李红采取分期付款，于2011年8月10日支付50%首付款，签约之日起半年内支付30%房款，签约之日起一年内支付剩余20%房款。合同第八条约定：乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列方式处理：“1、自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际支付之日止30天内，乙方按每天500元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后：1、解除合同，乙方应付未付款的3%向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方负担。2、乙方按应付未付款的0.1%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。3、原告有权选择上述第1项或第2项方式处理”。2011年12月8日，李红与贾妍签订一份《定金合同》，约定李红将上述房屋出后给贾妍，同日李红委托案外人王一平办理上述房屋的相关手续，2012年3月6日，王一平以李红代理人身份与贾妍签订《房屋买卖合同》一份，贾妍按合同约定支付大部分购房款后，因李红未履行合同义务，贾妍向保山市中级人民法院提起诉讼，经审理，保山市中级人民法院作出（2012）保中民二初字第34-1号民事判决书，判决“一、原告贾妍与第三人王一平于2012年3月6日签订的房屋买卖合同继续履行；二、在被告李红取得房屋产权证后，被告李红协助原告贾妍办理房屋产权过户登记手续；三、驳回原告贾妍的其他诉讼请求。”该判决生效后，贾妍于2013年7月23日向保山市中级人民法院申请执行。贾妍向李红购买涉案房屋时，李红未取得该房屋的产权证，双方均未向腾冲世纪城公司说明，也未向该公司提交过任何书面材料办理过户登记手续。因李红一直未向腾冲世纪城公司交付购房尾款488277元，该公司于2017年6月向本院提起诉讼，本院于2017年6月15日立案，经审理，于2017年11月6日作出（2017）云0581民初1490号判决，认为李红未按购房合同约定按期向腾冲世纪城公司支付购房款的行为，已构成违约，按合同约定腾冲世纪城公司有权选择解除合同或者继续履行合同，现腾冲世纪城公司选择解除合同，故法院支持该公司的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：“一、解除原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司与被告李红于2011年8月10日签订的合同编号为ＢＳ0268的《商品房购销合同》；二、由被告李红赔偿原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司违约金14648.31元，税费108397.49元，返还原告垫付的物管费31734.62元，合计154780.42元；三、由原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司退还被告李红购房款1953108元；四、驳回原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司的其他诉讼请求。以上二、三项冲抵后由原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告李红购房款1798327.58元。”在保山市中级人民法院执行贾妍与李红买卖涉案房屋的过程中，腾冲世纪城公司于2019年3月5日向保山市中级人民法院提出执行异议。经审理，保山市中级人民法院于2019年3月25日作出（2019）云05执异7号《执行裁定书》，中止对涉案房屋的执行。本院认为，被告李红向被告腾冲世纪城公司购买腾冲世纪城公司开发的位于腾冲县房产，双方签订的编号为ＢＳ0268的《商品房购销合同》，是双方真实意思表示，不违反我国法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应当按合同约定履行各自义务。根据该合同第八条约定：乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列方式处理：“1、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际支付之日止30天内，乙方按每天500元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后：1、解除合同，乙方应付未付款的3%向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方负担。2、乙方按应付未付款的0.1%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。3、原告有权选择上述第1项或第2项方式处理。”因被告李红未按合同约定履行支付完毕购房款，构成违约。同时，原告贾妍向被告李红买卖腾冲世纪城公司开发的位于腾冲县房产，李红未取得该房产的产权证，双方签订房屋买卖合同后也未及时向腾冲世纪城公司提交相关资料办理该房产的登记过户手续，腾冲世纪城公司不知晓此情况，本院（2017）云0581民初1490号判决不存在遗漏当事人的程序问题；根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，腾冲世纪城公司在李红未按期支付最后一期购房款的期限届满后，经多方联系李红未果，于2017年6月15日向本院提出“商品房买卖合同纠纷”，按照双方《商品房买卖合同》第八条的规定，应当视为至此时解除合同的条件成就，故本院（2017）云0581民初1490号判决适用法律正确，并无不当，同时也未损害原告贾妍的民事权益。故对原告提出的要求解除本院（2017）云0581民初1490号判决的诉讼请求，本院不予支持。对于被告腾冲世纪城公司提出的原告贾妍不具有第三人撤销之诉主体资格的抗辩意见，与法律规定相悖，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。被告李红经合法传唤未到庭应诉，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告贾妍的诉讼请求。案件受理费300元，由原告贾妍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。审 判 长  李锦生审 判 员  马艳萍人民陪审员  尹君华二〇二〇年五月二十五日书 记 员  段胜梅