广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初251号 原告：防城港市区农村信用合作联社，住所地防城港市港口区东兴大道270号。 法定代表人：仆珉，理事长。 委托诉讼代理人：张建平，女，1972年5月7日出生，住广西防城港市港口区，系。 被告：防城港恒宝贸易有限公司，住所地防城港市港口区珊瑚路7号华苑玫瑰假日商住楼四楼。 法定代表人：李秋玉。 被告：广西防城港恒信房地产有限公司，住所地防城港市港口区西湾广场西湾恒信花园恒河苑1号楼商铺。 法定代表人：陈荣生。 被告：李秋玉，女，1987年8月4日出生，住南宁市青秀区。 被告：陈荣德，男，1962年11月21日出生，住广西隆安县。 原告防城港市区农村信用合作联社与被告防城港恒宝贸易有限公司（以下简称恒宝公司）、广西防城港恒信房地产有限公司（以下简称恒信公司）、李秋玉、陈荣德金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序审理。原告的委托诉讼代理人张建平到庭参加诉讼。被告恒宝公司、恒信公司、李秋玉、陈荣德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告恒宝公司向原告偿还贷款利息233574.11元（利息包括复利和罚息，暂计至2019年10月27日，其余利息和罚息计算至借款利息付清之日止）；2、原告对恒信公司提供抵押的位于港口区桃花湾广场北侧“恒信花园-恒星苑”1＃、2＃商住楼二楼停车场（房屋所有权证：防港房权证港口直字第××号、防港房权证港口直字第××号）享有抵押权并从处置该抵押房地产所得价款中优先受偿;3、被告恒信公司、李秋玉、陈荣德对笫1、第4项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月8日，原告与被告恒宝公司签订一份《流动资金循环借款合同》（合同编号892603140005081），合同约定：原告贷款1000万元给被告恒宝公司，用于购销木薯干片。贷款额度期限为三年，自2014年1月8日起至2017年1月7日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过叁年，具体以借款借据为准，还款方式按季结息，到期还本，如借款人未在结算日付息则自结算日起计收复利。合同还约定了贷款罚息、抵押担保保证担保范围。同时还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。2014年1月8日，原告又与被告恒信公司签订了编号为892604140038241的《最高额抵押担保合同》，约定被告恒信公司以其名下位于广西防城港市位于港口区桃花湾广场北侧“恒信花园-恒星苑”1＃、2＃商住楼二楼停车场（房屋所有权证：防港房权证港口直字第××号、防港房权证港口直字第××号）抵押担保，并进行了抵押登记，抵押登记号为：防港房他证港口直字第××号。同日，原告分别与被告李秋玉签订了编号为892604140038403的《最高额保证担保合同》，与被告陈荣德签订了编号为892604140038404《最高额保证担保合同》，为上述借款提供连带保证担保。原告于2015年2月12日向被告恒宝公司发放借款1000万元。借款于2017年6月30日归还本金1000万元，利息进行了挂账处理，借款人继续偿还挂账利息。因借款人未能按约归还以上挂账利息，截止2019年10月27日，被告一共欠原告利息（挂息）233574.11元。综上所述，被告恒宝公司未能按照合同约定偿还借款利息，被告恒信公司、李秋玉、陈荣德未能依约履行连带保证担保责任，各被告的行为已经构成违约。为维护合法权益，原告特具状起诉，请求人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，被告恒宝公司、恒信公司、李秋玉、陈荣德经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本庭对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可，并作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定案件事实如下：2014年1月8日，原告作为贷款人与被告恒宝公司作为借款人签订了一份《流动资金循环借款合同》（合同编号：892603140005081），该合同第二部分特别条款约定：本合同项下的贷款额度为1000万元，贷款额度项下单笔借款金额以借款借据为准，单笔借款金额不能超过额度余额。借款用途为购销木薯干片；贷款额度期限为三年，自2014年1月8日起至2017年1月7日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过三年，具体以借款借据为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.38%；还款方式为按季结息，到期还本；违约责任。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；合同通用条款第16.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息何违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。合同还对其他事项作了约定。 2014年1月8日，原告作为抵押权人，被告恒信公司作为抵押人签订一份《最高额抵押担保合同》（合同编号：89260414003841），合同约定：本合同担保的主合同为恒宝公司与抵押权人于2014年1月8日签订的编号为892603140005081的《流动资金循坏借款合同》，抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高授信本金金额为1000万元；抵押物清单上载明的抵押物为恒信公司名下的位于港口区桃花湾广场北侧“恒信花园-恒星苑”1＃、2＃商住楼二楼停车场（产权证号：防港房权证港口直字第××号）、位于港口区（产权证号：防港房权证港口直字第××号、Ａ2××36号）。2014年1月10日，上述抵押物已经办理抵押登记手续，债权数额为1000万元，权利价值1000万元，约定期限3年。 2014年1月8日，被告李秋玉、陈荣德分别与原告签订《最高额保证担保合同》，合同约定，被告李秋玉、陈荣德为被告恒宝公司与原告签订的《流动资金循坏借款合同》（合同编号：892603140005081）项下的债务1000万元提供连带保证责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，保证期间为债务到期日起两年。通用条款第10.2条约定，本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。 另查明，2015年2月12日，原告向被告恒宝公司发放贷款1000万元，执行年利率为6.72%，借款期限为12个月。至2019年10月27日，被告恒宝公司拖欠原告利息233574.11元。 本院认为，原告与被告恒宝公司签订的《流动资金循环借款合同》，与被告恒信公司签订的《最高额保证担保合同》、与被告李秋玉、陈荣德分别签订的《最高额抵押担保合同》、均系双方真实意思表示，未违反法律规定，属于合法有效的合同。原告依约发放贷款1000万元，被告恒宝公司理应按约定的期限偿还借款利息。现被告恒宝公司拖欠原告的利息暂计至2019年10月27日为233574.11元，其行为已构成违约，应依法承担支付利息的违约责任，利息应计算至被告恒宝公司偿清借款之日止。 被告恒信公司以其名下的位于港口区桃花湾广场北侧恒信花园-恒星苑1＃、2＃商住楼二楼停车场（产权证号：防港房权证港口直字第××号）、位于港口区桃花湾广场北侧恒信花园恒星苑1号楼、2号楼、4号楼（产权证号：Ａ2××36号）为本案的债务提供抵押担保，并且已经办理抵押登记手续，抵押权已经设立。故原告对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告李秋玉、陈荣德作为连带责任保证人，应对被告恒宝公司的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条、四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告防城港恒宝贸易有限公司向原告防城港市区农村信用合作联社支付利息233574.11元（利息暂计至2019年10月27日，之后的利息按照合同约定的计算方法从2019年10月28日计算至还清之日止）； 二、原告防城港市区农村信用合作联社对被告广西防城港恒信房地产有限公司位于港口区桃花湾广场北侧恒信花园恒星苑1号楼、2号楼商住楼二楼停车场（产权证号：防港房权证港口直字第××号）、位于港口区桃花湾广场北侧恒信花园恒星苑1号楼、2号楼、4号楼（产权证号：防港房权证港口直字第××号）享有抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告李秋玉、陈荣德对被告防城港恒宝贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告防城港市区农村信用合作联社的其他全部诉讼请求。 案件受理费4083.61元，减半收取2401.81元，由被告防城港恒宝贸易有限公司、广西防城港恒信房地产有限公司、李秋玉、陈荣德负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院，预交上诉费4083.61元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇二〇年五月十三日 书记员 冼升权