广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初9809号原告：中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社，住所地广东省中山市小榄镇怡丰路**。主要负责人：张全辉。委托诉讼代理人：谢惠仪。委托诉讼代理人：李泳仪。被告：中山市特色丽纸塑制品有限公司，，住所地广东省中山市小榄镇工业区太丰**之三法定代表人：陈健雄。原告中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社诉被告中山市特色丽纸塑制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，原适用简易程序，后依法裁定转为普通程序,并公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人李泳仪到庭参加诉讼，被告中山市特色丽纸塑制品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2018年4月27日签订的《厂房租赁合同》于2019年1月31日解除；2.被告立即清偿自2018年10月至2019年1月的租金共计372675.56元及逾期利息9094.53元（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年1月31日）。事实和理由：原、被告于2018年4月27日签订厂房租赁合同，约定由被告承租原告位于小榄工业区的厂房。原告按约交付厂房给被告使用，但被告自2018年9月开始欠缴租金，截至2019年1月被告欠缴租金共计372675.56元（扣减有关保证金后）。原告多次催讨无果，被告于2019年1月停产，法定代表人已无法联系，不见踪影。原告为维护其合法权益，故向贵院起诉。后原告增加诉讼为：判令确认涉案厂房内的设备电梯一部（曳引驱动载货电梯，登记证编号：梯粤TOA8**）及变压器一台（630KVA欧变高）归原告所有，价值约5万元。事实和理由增加：根据双方的厂房租赁合同第八条约定，租赁期间乙方增设的不可移动设施，租赁期满乙方不得自行拆除无偿移交甲方。由于涉案设备电梯、变压器均属于不可移动的设备，故请求确认涉案设备电梯及变压器归原告所有。被告没有到庭应诉、答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述及证据，经审查本院认定事实如下：原告以被告未依约交纳租金为由诉至本院，主张上述的实体权利，其提交有厂房租赁合同、场地移交确认书、照片、证明佐证。经查，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）于2018年4月27签订了厂房租赁合同书。上述合同主要约定：一、原告现将其所属位于中山市的工业厂房一座租赁给被告作工业生产经营使用；二、租赁期由2018年5月1日起至2021年4月30日止。期满在同等条件下，被告有优先续租权；三、该厂房楼房面积5130㎡，星棚面积2554㎡，租金为楼房13.2元／㎡／月，星棚13.2元／㎡／月，空地星棚7.2元／㎡／月，空地4.2元／㎡／月，合计每月应缴租金为106963元；另外，被告按规定应向原告缴纳综合管理费（每月为400元），上述合计被告每月应缴费用107363元；如其它收费标准有变更，原告则另行通知，以最新调整为准。费用在2018年5月1日起缴交，于每月10日前缴付当月租金，以后依此类推。涉及国家税收重大调整，则租金由双方另行协商调整；四、合同签订之日被告先缴交原告322089元为合同定金，被告按时于每月10日前缴纳租金。租赁届满后在被告无违约的情况下，原告无息将定金退还被告；五、租赁期间乙方增设的不可移动的设施（含装修设施、门、窗及水、电、通讯线路设施等），租赁期满被告不得自行拆除，无偿移交原告（特别约定除外）；六、约定条款：被告同意，如果被告拖欠工人工资个月或以上，原告可以随时拍卖被告有关财产，用以支付工人工资，不需要另行征得被告同意。上述合同还约定了其他事项。场地移交确认书载明甲方（移交方）为中山市特色丽纸塑制品有限公司工会及全体员工，乙方（接收方）为中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社，内容主要反映：一、中山市特色丽纸塑制品有限公司向乙方租赁位于泰丰路××号作厂房使用。鉴于中山市特色丽纸塑制品有限公司拖欠全厂员工工资，单位法定代表人（陈健雄）已不见踪影，又无法联系，该单位于2019年1月份停产。现甲方于2019年1月29日正式交还租赁厂房给乙方，由乙方自行处置；二、如厂房内除上述物品外遗留其他物件的，甲方需清理完毕。否则，视为甲方的遗弃物无主物清理处置，甲、乙双方须按以上移交内容，完整交回场地给乙方。上述场地移交确认书有甲方员工签名，落款时间为2019年1月9日。中山市人力资源和社会保障局于2019年1月15日发出中人社监字（2019）第07002号劳动保障监察通知用人单位法定代表人接受调查及配合处理欠薪案件公告，该公告载明：据文朝勇、陈万云等92名员工反映你（陈健雄，经营单位：中山市特色丽纸塑制品有限公司）于2018年12月26日外出至今未回且无法联系，员工反映单位在2018年12月底已处于停产状态。经查，你涉嫌拖欠文朝勇、陈万云等92名员工2018年11月至同年12月的工资，我局小榄分局调查期间多次联系你（陈健雄）未果。另查，原告未提交涉案楼房及所在土地的权属证明，其提交自己出具的证明一份，拟证明涉案物业属于原告。庭审中，原告称：一、涉案租赁物没有独立的权属证明；二、被告欠租时间是2018年10月至2019年1月；三、设备电梯及变压器归原告依据双方签订的租赁合同第八条的规定。本院认为,被告承租原告的厂房，双方签订厂房租赁合同书，双方成立租赁合同关系。但就双方签订的租赁合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条有关：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案中,就涉案厂房是否已经过合法报建施工的待证事实，原告仅出具了自己盖章的证明，未能提交有关的权属证书或者房屋建设施工时已办理建设用地规划许可证及建设工程规划许可证等证据，应承担举证不能的不利法律后果，因此，双方签订的厂房租赁合同应属无效合同。因原、被告签订的厂房租赁合同书无效，原告依据上述合同约定，以被告违约为由请求确认双方的合同已经解除合同并要求按合同约定判令涉案厂房内的设备电梯一部及变压器归其所有的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。但被告实际占有、使用涉案物业，其应参照租赁合同的标准向原告支付占用费，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩、举证的诉讼权利，在其未举证证明已支付使用费的情况下，本院采信原告的主张，故被告应向原告支付自2018年10月至2019年1月的占用费（106963元*4=427852元）。同时原告自认被告已经缴交了合同定金，该定金已经抵扣了之前部分的占用费，为此其仅主张2018年10月至2019年1月的占用费共计372675.56元，此属于原告对自身不利事实的自认，不违反法律规定，本院予以采信。对于原告所主张的逾期利息，同理，因双方签订的租赁合同无效，其主张占用费的逾期利息应自起诉之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告中山市特色丽纸塑制品有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社支付涉案厂房的占用费372675.56元及逾期利息（以372675.56元为基数，从起诉之日计算至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，从2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；二、驳回原告中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7024元，由被告中山市特色丽纸塑制品有限公司负担（该款已由原告中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社预交，被告中山市特色丽纸塑制品有限公司于上述付款期限内一并支付给原告中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  阮明俞审判员  黄宏图审判员  高嘉敏二〇二〇年五月十九日书记员  冯艺柱