海南省乐东黎族自治县人民法院海南省乐东黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)琼9027民初5号    原告：乐东琼辉果菜冷冻保鲜有限公司。住所地：乐东黎族自治县九所镇利国中学对面，统一社会信用代码：91469033798728323U。法定代表人：王广，该公司经理。委托诉讼代理人：关义章，海南惠海律师事务所律师，执业证号：14602201310754644。被告：张世跃，男，1961年10月8日出生，汉族，住乐东黎族自治县。公民身份证号码：XXX。第三人：乐东黎族自治县，住所地：乐东黎族自治县九所镇九所村。负责人：陈木弟，该村小组组长。原告乐东琼辉果菜冷冻保鲜有限公司与被告张世跃及第三人乐东黎族自治县（以下简称九所村8组）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案。原适用简易程序进行审理，后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行审理。原告乐东琼辉果菜冷冻保鲜有限公司的委托诉讼代理人关义章到庭参加诉讼。被告张世跃、第三人九所村8组经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告乐东琼辉果菜冷冻保鲜有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2013年10月30日签订的《土地租赁合同》，并判令被告返还剩余的土地租金156900元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年10月30日，被告将九所村8组、12组16.46亩的土地以每亩每年3000元的价格出租给原告，并于当日签订《土地租赁合同》，租赁期限为十年，即2013年10月30日至2023年10月30日。原告于2013年11月6日、12月30日分别给被告支付了450000元、43800元，共计493800元的土地租金。16.46亩的土地中，九所村8组为10.46亩（被告未经九所村8组同意出租），九所村12组为6亩。2016年九所村8组起诉被告要求返还75亩的土地（包括被告出租给原告的10.46亩），经海南省第二中级人民法院（2017）琼97民终545号民事判决，判决被告将涉案的土地返还给九所村8组。法院判决返还土地后，九所村8组村民集体到我公司要求我公司退出土地，九所村12组村民也到我公司要求退出土地，导致我公司无法正常经营。为了保证公司的正常经营，原告已与上述二个村民小组正式签订合同，并缴纳土地租金。而原告与被告签订的《土地租赁合同》已不存在履行的条件。原告于2019年11月15日向被告发出解除合同通知书，并要求退还剩余的5年（2018年10月30日至2023年10月30日）土地租金156900元，被告接收到该通知并没有异议，但以九所村8组尚欠费用为由不予退还剩余的土地租金，经原告法定代表人多次催促，依然未退还。综上所述，被告未经九所村8组同意将九所村8组的土地出租给原告，现涉案的40.46亩土地已被法院判决由九所村8组收回，并由原告与九所村8组签订了《土地租赁合同》，原告与被告签订的《土地租赁合同》已不存在履行的条件，据此，原告依据我国《合同法》第九十四及第九十七条的规定，要求解除合同，并要求被告返还剩余的土地租金156900元，恳请法院依法审理后，判如所请。被告张世跃无答辩，也未提交证据。第三人九所村8组无陈述，也未提交证据。本院对原告证据的分析与认定：证据一、《土地租赁合同》、收条、收据，证明2013年8月31日被告将16.46亩土地出租给原告，并签订书面的土地租赁合同，原告支付被告10年的土地租金493800元的事实。证据二、海南省第二中级人民法院（2017）琼97民终545号民事判决书，证明法院判决被告将75亩土地返还给第三人九所村8组的事实。证据三、乐东黎族自治县人民法院（2018）琼9027民初143号民事判决书，海南省第二中级人民法院（2019）琼97民终309号民事判决书，证明被告将九所村8组、九所村12组的土地出租给原告建设冷藏库的事实。证据四、《土地租赁合同》（贰份）、会议决议、委托书，证明法院判决被告返还土地给第三人九所村8组后，原告重新与九所村8组、九所村12组签订土地租赁合同并缴交土地租金的事实。证据五、确认书，证明九所村8组与九所村12组确认，被告出租给原告的16.46亩土地中，九所村8组的土地为10.46亩的事实。证据六、送达解除合同及退还剩余土地金通知书照片，证明原告于2019年11月15日向被告书面通知要求解除合同，并退还剩余租金的事实。本院认为,上述证据有原件核对,且能互相佐证,其三性及证明力,本院予以确认。根据原告的陈述，结合本院对原告证据的分析与认定，经审理查明：2013年10月30日，被告将九所村8组和九所村12组16.46亩的土地以每亩每年3000元的价格出租给原告，并于当日签订《土地租赁合同》（由原告的法定代表人签名），租赁期限为十年，即2013年10月30日至2023年10月30日。原告于2013年11月6日、12月30日分别给被告支付了450000元、43800元，共计493800元的土地租金。16.46亩的土地中，九所村8组为10.46亩，九所村12组为6亩。海南省第二中级人民法院（2017）琼97民终545号民事判决，判决被告将涉案的土地返还给九所村8组。法院判决返还土地后，九所村8组村民集体到原告要求原告退出土地，九所村12组村民也到原告要求退出土地，导致原告无法正常经营。为了保证公司的正常经营，原告已与上述二个村民小组正式签订合同，并缴纳土地租金。而原告与被告签订的《土地租赁合同》已不存在履行的条件。原告于2019年11月15日向被告发出解除合同通知书，并要求退还剩余的5年（2018年10月30日至2023年10月30日）土地租金156900元，被告接收到该通知并没有异议，但以九所村8组尚欠费用为由不予退还剩余的土地租金，经原告法定代表人多次催促，依然未退还。本院认为,本案的争议焦点是:1、原、被告签订的合同是否应解除；2、被告是否应退还土地租金给原告及具体数额是多少。关于原、被告于2013年10月30日签订的《土地租赁合同》的合同是否应解除的问题。本案中，海南省第二中级人民法院于2017年7月5日作出（2017）琼97民终545号民事判决书，判令被告等6人将涉案的土地返还给九所村8组，该判决为终审判决，至此，被告对涉案土地已没有处分权，即被告没有履行该合同的条件，使双方签订的合同不能履行，因此，原告请求解除原、被告于2013年10月30日签订的《土地租赁合同》，有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于被告是否应退还土地租金给原告及具体数额是多少。本案中，海南省第二中级人民法院的（2017）琼97民终545号民事判决书作出后，被告对涉案土地已没有处分权，且原告与第三人九所村8组已于2018年10月30日重新签订《土地租赁合同》。至2018年10月29日，原、被告实际已履行了5年，还有5年尚未履行，因此，原告请求被告退还5年土地租金156900（10.46×3000×5）元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上所述，原、被告于2013年10月30日签订的《土地租赁合同》应予以解除及被告应返还土地租金156900元给原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四、五项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告乐东琼辉果菜冷冻保鲜有限公司与被告张世跃于2013年10月30日签订的《土地租赁合同》；二、限被告张世跃于本判决发生法律效力之日起15日内一次性返还土地租金156900元给原告乐东琼辉果菜冷冻保鲜有限公司。     如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3438元，由被告张世跃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。    审  判  长   李 博 英  人民陪审员   何 积 完  人民陪审员   傅 人 超   二〇二〇年五月二十六日 书  记  员   刘    朋      附：相关法律条文内容《中华人民共和国合同法》    第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。审核：李博英  撰稿：李博英  校对：刘  朋  印刷：刘  朋海南省乐东黎族自治县人民法院            2020年6月3日（打印8份）