福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8510号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路**国贸大厦**，统一社会信用代码91350200612025428E。 法定代表人：叶跃骏，执行董事。 委托诉讼代理人：廖永红、张雪楚，福建欧顿律师事务所执业律师。 被告：龙岩市新特贸易有限公司，住所，住所地龙岩市新罗区龙川东路银河花园****社会信用代码913508007279101877。 法定代表人：陈小兴，总经理。 原告厦门国贸物业管理有限公司（以下简称国贸物业公司）与被告龙岩市新特贸易有限公司（以下简称新特贸易公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案。依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告国贸物业公司的委托诉讼代理人张雪楚到庭参加诉讼。被告新特贸易公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 国贸物业公司向本院提出诉讼请求：判令新特贸易公司立即向国贸物业公司支付尚欠的物业费234449.6元、车位费23100元、水费598.97元、电费30962.4元、空调电费30354元、楼层电费6004.56元、公摊费67286.83元，合计392756.36元及违约金(从起诉之日至款清之日止、以392756.36元为本金、按月利率2%计算的违约金)。 事实与理由：根据《福建省物业管理招标投标暂行办法》及龙岩市政府有关文件精神，经龙岩商会大厦理事会通过招投标，选聘国贸物业公司为龙岩商务运营中心B、C、D、E、F栋(即龙岩市商会大厦)物业服务单位。 2012年12月8日、2015年6月25日国贸物业公司与龙岩商会大厦理事会签订一份《物业服务委托合同》，该合同约定了以下主要内容：物业基本情况、物业管理服务内容、物业服务费用:…其中，地上建筑，地上建筑面积物业服务费收费标准3平方米／月;地下停车;地下停车位物业服务费收费标准60元／个／月大厦物业使用人在甲方通知交房之日起开始支付物业服务费，龙岩商会大厦物业使用人应在每月十日前向乙方交纳上月物业服务费…、甲方的权利义务、乙方的权利义务、物业的承接和收回、物业的使用、管理和维护、物业管理服务质量标准、违约责任:龙岩商会大厦物业使用人未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应未付金额应按每日1‰的标准向乙方支付违约金。甲方系受龙岩商会大厦业主（物业使用人）授权委托签订本合同，本合同的甲方的权利义务均由龙岩商会大厦业主承担与享有。合同签订后，原告依约履行了合同，为龙岩商会大厦业主和物业使用人提供了相应的物业服务。位于龙岩市新罗区的房屋及车位（车位号:Ｆ21、22、23、24、25、26、27、28、150／Ｆ125、126、127、133、134、1Ｆ130、131、132）为新特贸易公司所有，房屋面积为1509.63平方米，截止至2017年5月31日，新特贸易公司尚欠国贸物业公司物业费234449.6元、车位费23100元、水费598.97元、电费30962.4元、空调电费30354元、楼层电费6004.56元、公摊费67286.83元，合计392756.36元。原告曾多次向被告催缴均未果。为维护原告的合法权益，特向法院具状，请依法判如所请。 新特贸易公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：龙岩商会大厦理事会通过招投标，选聘国贸物业公司为龙岩商务运营中心B、C、D、E、F栋(即龙岩市商会大厦)物业服务单位。2012年12月18日，国贸物业公司（乙方）与龙岩商会大厦理事会（甲方）签订《物业服务委托合同》一份，合同约定：物业名称龙岩商务运营中心B、C、D、E、F栋即龙岩市商会大厦，乙方在约定的物业服务区域内提供物业服务。物业服务收费实行包干制方式，服务费每月460814.81元，其中，地上建筑，地上建筑面积物业服务费收费标准3平方米/月；地下停车；地下停车位物业服务费收费标准60元/个/月大厦物业使用人在甲方通知交房之日起开始支付物业服务费，龙岩商会大厦物业使用人应在每月十日前向乙方交纳上月物业服务费…。违约责任：龙岩商会大厦物业使用人未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额应按每日1‰的标准向乙方支付违约金。合同期限自2013年1月5日起至2015年6月30日止。合同还对其他权利与义务进行约定。2015年1月1日龙岩市商会大厦理事会与国贸物业公司签订《商会大厦前期业主自用、公摊水电费费用说明》约定水电收费标准：1、户内部分各楼业主户内自用电表为智能电表计量，根据电业局发票，统一按1.2元/KWh收取；2、户内空调用电统一按1.2元/KWh收取；3、公摊部分按照业主建筑面积每平方0.6元收取；4、自用水费按2.55元/吨收取。2015年6月25日，因合同到期，双方又签订《物业服务委托合同》一份。合同期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止，物业费收费标准调整为3.18元/平方米/月，其他合同权利与义务与前一份合同一致。2018年6月28日，国贸物业公司（乙方）与龙岩商会大厦理事会（甲方）签订《商会大厦物业合同补充协议》，顺延期限3个月，自2018年7月1日起至2018年9月30日止，原合同的其余部分继续有效。 新特贸易公司是商会大厦F栋601室、602室、603室、604室、1901室、1902室、1903室、20层及车位F21、22、23、24、25、26、27、28、150/F125、126、127、133、134、1F130、131、132的业主。601面积为192.16㎡、602面积为379.43㎡、603面积为667.59㎡、604面积为480㎡，合计1719.17㎡。拖欠2016年1月1日至2018年9月30日计33个月的物业费：3.18元/㎡×1719.17㎡×33月为180409.7元；公摊费0.6/㎡×1719.17㎡×33月为34039.57元。拖欠6层F21、22、23、24、25、26、27、28、150相应时期的车位费：60/月.个×9个×33月为17820元。1901面积为283.2㎡、1902面积为170.19㎡、1903面积为544.17㎡，合计997.56㎡，拖欠2015年11月1日至2016年9月30日计11个月的物业费：3.18/㎡×997.56㎡×11月为34894.6元；拖欠2015年11月1日至2016年9月30日计11个月的电费：1.2元/度×21860度为26232元；拖欠2015年11月1日至2016年9月30日计11个月的空调电费：1.2元/度×25295度为30354元。F125、126、127、133、134拖欠2015年11月1日至2016年9月30日计11个月的车位费：60/月.个×5个×11月为3300元，拖欠2015年11月1日至2018年9月30日计35个月的水费：2.55元/月.吨×206吨为525.3元，拖欠2015年2月1日至2018年9月30日计44个月楼层电费：1.2元/度×4804度为5765元。拖欠2015年11月1日至2018年9月30日计35个月的公摊费：0.6元/㎡.月×997.56㎡×35月为20948.76元。20层面积为547.32㎡的物业费分两部分，其中一套面积为249.32㎡拖欠2015年11月1日至2016年9月30日共11个月的物业费：3.18/㎡×249.32㎡×11月为8721.2元；拖欠车位F130、131、132相应时期的车位费60/月.个×3个×11月为1980元；2014年9月1日至2018年9月30日共49个月的公摊费，0.6/㎡×249.32㎡×49月为7330元。另一部分面积为298㎡拖欠2017年11月1日至2018年9月30日共11个月的物业费：3.18/㎡×298㎡×11月为10424.1元。欠2018年6月1日至2018年9月30日共4个月水费，2.55元/吨×29吨=73.9元。欠2018年6月1日至2018年9月30日共4个月电费，1.2元/度×3942度=4730元。欠2018年6月1日至2018年9月30日共4个月楼层电费1.2元/度×200度为240元。欠2018年6月1日2018年9月30日共4个月的公摊费0.6元/㎡×298㎡×4为715.2元。 以上各项拖欠的物业费180409.7元+34894.6元+8721.2元+10424.1元为234449.6元；拖欠的车位费17820元+3300元+1980元为23100元；拖欠的水费525.3元+73.9元为599.2元。拖欠的电费：26232元+4730元为30962元。拖欠的空调电费30354元，拖欠的楼层电费：5765元+240元为6005元，拖欠的公摊费：34039.57元+20948.76元+7330元+715.2元为63033.53元。 上述事实，有国贸物业公司提供的国家企业信用信息公示系统、2012年12月8日物业服务合同、2015年6月25日物业服务合同、2018年6月28日物业服务合同补充协议、商会大厦前期业主自用、公摊水电费用说明、水电公司证明、物业水电费明细，物业费、水电费明细表、不动产登记信息及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，国贸物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。龙岩商会大厦理事会有权与国贸物业公司签订物业服务合同，委托国贸物业公司对其物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。国贸物业公司作为物业服务企业，为新特贸易公司提供了相应的物业管理服务。新特贸易公司作为龙岩商会大厦F幢的业主应依合同约定及法律规定支付国贸物业公司物业费234449.6元、车位费23100元、水费599.2元、电费30962元、空调电费30354元、楼层电费6005元、公摊费63033.53元。对于20层298㎡公摊费为715.2元，国贸物业公司愿意按231.5元计算，不违反法律规定，本院予以准许。新特贸易公司应支付的公摊费为62549.83元。合同约定逾期缴纳物业费等费用应从逾期之日起按3‰缴纳违约金，现国贸物业公司要求新特贸易公司支付物业费234449.6元、车位费23100元计257549.6元从起诉之日（即2019年10月10日）起按月利率2%给付违约金，符合法律规定和物业服务合同约定，本院予以支持。但要求公摊水电费给付违约金，本院不予支持。新特贸易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第三十四条、第四十二条第一款、第四十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、龙岩市新特贸易有限公司应于本判决生效之日起二十日内给付厦门国贸物业管理有限公司物业费234449.6元、车位费23100元、水费599.2元、电费30962元、空调电费30354元、楼层电费6005元、公摊费62549.83元，以上合计388019.63元； 二、龙岩市新特贸易有限公司应于本判决生效之日起二十日内给付厦门国贸物业管理有限公司物业费等费用的违约金（计算方法为：从2019年10月10日至款清之日止，以257549.6元为基数，按月2%利率计算）； 三、驳回厦门国贸物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7191元，由厦门国贸物业管理有限公司负担191元，龙岩市新特贸易有限公司负担7000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 李 美 丰 人民陪审员 邱 宝 华 人民陪审员 李   展 二〇二〇年五月十二日 书 记 员 苏婕(代) 附： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《物业管理条例》 第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。