广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2290号 原告：陆某，男，汉族，住广西宁明县。 委托诉讼代理人：谈词镇，广西广合律师事务所律师。 被告：广西合正房地产开发有限公司，住所地南宁市某，统一社会信用代码914501007821374145。 法定代表人：周明书，经理。 委托诉讼代理人：卢德树，广西业丰律师事务所律师。 原告陆某与被告广西合正房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告陆某及其委托诉讼代理人谈词镇，被告广西合正房地产开发有限公司（以下简称“合正公司”）的委托诉讼代理人卢德树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆某向本院提出诉讼请求：一、请求判令撤销原、被告双方于2019年4月15日签订的《补充协议书》（补充协议书金额15000元）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2007年12月27日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的南宁市江南区某商品房。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2008年12月31日交付该商品房给买受人使用；第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后450个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，每逾期一天，出卖人向买受人支付已付房款的万分之壹的违约金。”因被告原因，该房屋的《不动产权证书》直至2018年10月24日才予以办结。因被告严重迟延办理《不动产权证书》，原告多次向被告主张逾期办证违约金，均未果。被告于2019年4月15日通知原告，称如果原告同意将逾期办证违约金降到15000元，则可以当场将该款项付清给原告。因原告当时急需用钱，迫不得已与被告签订了《补充协议书》。签订该协议书后，被告立即以现场无更多现金，需要过后银行转账为由拒绝支付。之后，原告向被告的工作人员多次要求支付，均未果。2019年12月9日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告履行《补充协议书》中约定的义务，但被告仍然置之不理。原告认为，被告故意以“当场付清”为诱饵欺骗原告，致使原告产生错误的认识而作出了错误的意思表示，与被告签订了显示公平的《补充协议书》。该《补充协议书》是原告受被告欺诈所签，根据《民法总则》、《合同法》等相关规定，应予以撤销。为维护原告的合法权益，请法院判如所请。 被告合正公司答辩称，一、原、被告签订的《补充协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，请求法庭确认该协议书合法有效；二、签订协议书，被告没有欺骗的意思，也没有欺骗原告的意思和行为，原告在诉状中称“当场付清为诱饵欺骗原告”是不属实的，虽有当场付清的约定，但是企业需要付款，需要审批流程，要有一定的时间，当然也有付清的情况，经了解，该小区已经和解的有271户业主，大部分是转账支付，少部分是现金支付。本案的原告，因为没有足够的现金支付，所以没有当场付清。因此合正公司认为被告没有欺骗的行为，请求驳回原告诉请。 经审理查明，原告于2007年12月27日与合正公司签订《商品房买卖合同》，购买位于南宁市，购买价格为243109元，其中第八条交付期限约定，出卖人应当在2008年12月1日前，将五方验收合格的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定内容为：出卖人应当在商品房给交付使用后450个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照买受人不退房，每逾期一天，出卖人向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。2018年10月24日，原告取得案涉房屋的不动产权证书。2019年4月15日，原告作为甲方与合正公司（乙方）签订《补充协议书》，约定：1．原合同第十五条第3点“买受人不退房，每逾期一天，出卖人向买受人支付已付房款的万分之一的违约金”。现双方经协议一致，将原合同此条款上述约定内容变更为“买受人不退房，乙方同意向甲方支付逾期向有关部门提供资料报备应承担的违约金人民币15000元。”2．由于多种因素影响乙方交房后没有能够及时向有关部门提供资料报备，从而影响甲方房产证的办理。乙方同意向甲方支付逾期向有关部门提供资料报备应承担的违约金15000元，上述款项在签订本协议书时当场付清，甲方收到此款项后保证不因逾期办理房屋产权证等事宜将乙方诉至法院或申请仲裁，且不得联合小区业主或社会人员参与闹事以及向政府机关等部门上访。3．本协议为一次性终结处理协议，协议书经双方签字、盖章确认之日起生效，此后甲方不得再向乙方提出任何逾期办证的主张和权利，如有违反，应按本协议第二条乙方支付给甲方违约金额的五倍向乙方承担违约责任。经当庭核实，该《补充协议书》合正公司与包括原告在内的多名小区业主同时分别签约，部分业主当场领取了现金，合正公司称部分也是通过转账支付。原告未取得《补充协议书》上的款项，原告经多次与合正公司联系要求支付，合正公司均拒绝支付。原告认为《补充协议书》系合正公司以“当场支付”为诱饵，欺骗原告放弃向合正公司主张逾期办证的违约责任追诉权利，因此主张撤销《补充协议书》。合正公司称因需要支付的人数较多，现金不足，需要走程序请款，并非欺诈行为，原告主张不能成立。且《补充协议书》为合正公司与小区众多业主签署的，撤销不利于小区业主纠纷处理，也不利于本案问题的解决。双方为此发生争议，引发本案。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思表示设立、变更、终止民事法律关系。 关于《补充协议书》是否存在欺诈的问题。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第六十八条的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本案中，首先，原告与合正公司在自行协商处理逾期办理产权证书事宜过程中，达成对《商品房买卖合同》中关于逾期办证的违约责任约定的变更意见，双方均在《补充协议书》上签字，被告也已盖章。且经核实，原告所在小区的多名业主同时也与合正公司签订了同样的《补充协议书》，部分业主当场领取了补充协议书中约定的金额。因此，原告称合正公司以“当场支付”作为诱饵欺骗原告签订《补充协议书》的意见不能成立。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张合正公司存在欺诈行为，未能提交其他相关证据证明，现原告所提交的证据不能证明存在《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定的符合撤销条件的情形。但双方在沟通协商合正公司逾期办证的违约责任，并达成一致意见的基础上，签订的《补充协议》，合正公司在协议上明确了履行的方式为当场支付，原告为此同意一次性解决逾期办证的违约事宜。作为合同的相对方，合正公司却未能按照约定按时向原告支付相应款项，致使原告利益受损，合正公司有违严格履行合同原则，应当予以纠正。综上，原告以合正公司存在欺诈行为要求撤销《补充协议书》的理据不足，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第十二条、第四十四条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告陆某的全部诉讼请求。 本案的受理费88元，由原告陆某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 杨有荣 二〇二〇年五月二十五日 法官助理 银小梅 书 记 员 唐永韬