陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民再5号 原审原告张且齐，男，1970年8月3日出生，汉族，住西安市新城区，身份证号XXXXXXXXXX********。 委托代理人步凡，西安市长乐西路法律服务所法律工作者。 原审被告：强哲，（曾用名：强涛），男，1972年3月28日出生，汉族，住宝鸡市渭滨区，身份证号XXXXXXXXXX********，现羁押于宝鸡市渭滨区看守所。 原审原告王颖与原审被告强哲租赁合同纠纷一案，本院（2018）陕0102民初5085号民事判决书已发生法律效力，经本院审判委员会讨论决定，于2019年8月19日作出（2019）陕0102民监7号民事裁定书，再审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告张且齐及其委托诉讼代理人步凡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审原告张且齐诉称，1、解除原被告于2017年6月19日签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》，2、判令被告返还所租赁的西安市XX路XX房XX层的部分（大厅及楼梯间），以及二至四层面积2235平方米给原告，同时返还合同附件一中所涉的设施设备清单中的物品。2、请求判令被告清欠租金236万元，水费487.5元，电费8844.21元。后变更为：被告清欠租金186万元及补偿金13万。 事由与理由：2016年7月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定将原告合法承租的位于西安市新城区XX路XX号的建筑面积为2258平方米的房屋出租给被告，租期自2016年7月1日起至2021年6月30日止。 2017年3月11日，被告向原告出具承诺一份，内容为：本人欠张且齐房租65万元,承诺于2017年4月30日前一次性付清。2017年4月19日，被告又出具承诺书一份内容为2018年4月26日前付13万元整，作为延误工期补偿款，其余所欠房租（2017年1月至2018年5月30日）从2018年5月起每月付50万元，直至结清。 2017年6月19日，原告与被告签订了新的《房屋租赁合同》一份，合同约定被告承租原告的西安市XX路XX房XX层的部分（大厅及楼梯间），以及二至四层面积2235平方米。2016年7月2日支付押金10万元，房屋租期为2017年6月30日起至2024年6月1日，并约定如承租方欠付房租等费用，应承担20%的违约金；拖欠房租或各项费用累计30天，原告有权终止合同，并收回房屋，因此带来的损失和责任全部由承租方承担。同日，原被告又签订《补充协议Ⅰ》一份，约定；1、2017年1月1日至2017年6月30日所欠房租为65万元整，2017年9月、10月分两次付清；2、新合同全年房租计120万元整分两次付清。合同期限提前一个月付清，先付租后用房。3、新合同从2017年6月30日起-2024年6月1日止，第一次房租减免24万元，余36万元于2017年12月25日前付清。4、所欠房租按约定支付，其余租费按合同提前一个月正常支付，每次付租宽限10天，如逾期则按年租130万元支付。5、本协议属补充条款，与原合同同样具有法律效力。6、张且齐和强涛于2016年7月2日所签房屋租赁协议作废。7、双方协商因失火所造成车辆损失，由甲方（原告方）负责协调谈判。双方确认车款后，由乙方（被告）支付，两个月内结清。 2018年1月26日，被告出具承诺书一份承诺：欠张且齐房租（2017年全年房租80万元），从2018年3月15前付50万元，如食言愿承担一切法律后果。截止目前，被告仍欠付原告至2018年12月31日的房租共计236万元、电费8844.21元，水费487.5元。被告的行为已经构成违约，现诉至法院。 原审被告强哲未出庭答辩，但在本院询问时辩称，原被告租赁关系属实，但原告所述数额不符，如其继续承租可以同意原告的诉讼请求，如不能继续承租其不承担水电费及物品损失。 原审原告向本院起诉请求：要求判令1、解除原被告于2017年6月19日签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》，2、判令被告返还所租赁的西安市XX路XX房XX层的部分（大厅及楼梯间），以及二至四层面积2235平方米给原告，同时返还合同附件一中所涉的设施设备清单中的物品。2、请求判令被告清欠租金236万元，水费487.5元，电费8844.21元。 本院原审认定案件事实，2009年7月30日，原告同案外人即房屋所有权人路婷签订房屋租赁合同一份，从路婷处承租路婷从西安市新城区西一路街道办事处购买的位于西安市新城区XX路XX号建筑的楼房1-2层（建筑面积1000平方米）以及3-4层建筑共计2258平方米，合同期限自2009年8月10日至2017年8月9日，后为便于使用。2016年6月28日经路婷书面同意，原告取得了合法的转租权。 2016年7月2日，原告张且齐与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定将上述位于西安市新城区XX路XX号的建筑面积为2258平方米的房屋出租给被告，租期自2016年7月1日起至2021年6月30日止。2017年3月11日，被告向原告出具承诺一份，内容为：本人欠张且齐房租65万元，承诺于2017年4月30日前一次性付清。2017年4月19日，被告又出具承诺书一份内容为：2018年4月26日前付13万元整，作为延误工期补偿。其余所欠房租（2017年1月至2018年5月30日）从2018年5月起每月付50万元直至付清。 2017年6月19日，原告与被告签订了新的《房屋租赁合同》一份，合同约定被告承租原告上述的西安市XX路XX房XX层的部分（大厅及楼梯间），以及二至四层面积2235平方米。2016年7月2日支付押金10万元，房屋租期为2017年6月30日起至2024年6月1日，并约定如承租方欠付房租等费用，应承担20%的违约金；拖欠房租或各项费用累计30天，原告有权终止合同，并收回房屋，因此带来的损失和责任全部由被告承担。同日，原被告又签订《补充协议Ⅰ》一份，约定；1、2017年1月1日至2017年6月30日所欠房租为65万元整，2017年9月、10月分两次付清；2、新合同全年房租计120万元整分两次付清。合同期限提前一个月付清，先付租后用房。3、新合同2017年6月30日起-2024年6月1日止，第一次房租减免24万元，余36万元于2017年12月25日前付清。4、所欠房租按约定支付，其余租费按合同提前一个月正常支付，每次付租宽限10天，如逾期则按年租130万元支付。5、本协议属补充条款，与原合同同样具有法律效力。6、张且齐和强涛于2016年7月2日所签房屋租赁协议作废。7、双方协商因失火所造成车辆损失，由甲方（原告方）负责协调谈判。双方确认车款后，由乙方（被告）支付，两个月内结清。同日，双方还按照《房屋租赁合同》附件一所列《设施、设备清单》进行了物品移交，移交物品为：1、格力立式空调2台。2挂式空调32台；3、紫外线空调3台。4、美的顶式空调2台。5、手术床1部；6、手术吊顶1台；7、LED屏3组；8、小电脑桌12个；9、办公桌6个；10、钟表1个；11、灶头1个；12、蒸箱1个；13、吧台2个；14、人字梯1个；15、烧水器1台。 2018年1月26日，被告出具承诺书一份，承诺：欠张且齐房租（2017年全年房租80万元）从2018年3月15前付50万元，如食言愿承担一切法律后果。但到期后，被告亦未履行，原告认为，截止本案起诉时，被告欠付原告至2018年12月31日的房租共计236万元、电费8844.21元，水费487.5元。被告的行为已经构成违约，遂诉至法院。 庭审中，原告关于所诉的租金，表示同意按照2018年1月26日被告承诺书中载明的2017年全年租金按照80万元计算，但对于2018年全年被告所付租金，因被告违反了补充协议的约定，且未腾房，故认为应某某双方约定的130万元计算，扣除掉补充协议约定减免的24万元，被告应给付其至2018年12月31日的房租186万元。另，被告自愿在2017年4月19日承诺给原告13万元作为“延误工期补偿款”，故，被告还应支付该13万元，故变更请求为1、请求判令解除原被告于2017年6月19日签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》，并返还所租赁的西安市XX路XX房XX层的部分（大厅及楼梯间），以及二至四层面积2235平方米给原告，同时返还合同附件一中所涉的设施设备清单的物品。2、请求判令被告清欠租金186万元，水费487.5元，电费8844.21元。3、判令被告支付我方误工补偿金13万元4、被告承担诉讼费用 诉讼中，本院按照被告强涛户籍所在地陕西省宝鸡市渭滨区XX路******楼****邮寄送达诉状副本等法律文书，被退回。后依法公告送达诉状副本、开庭传票等文书，但被告未按期到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 以上事实，有《房屋租赁合同》、《补充协议Ⅰ》、电费收据及当事人庭审陈述在卷作证。 本院原审认为，公民的合法的财产权利依法受到保护。本案中，原被告2017年6月19日所签的《房屋租赁合同》及《补充协议Ⅰ》系双方真实的意思表示，内容不违反法律约定，本院依法确认有效。被告未按双方的约定支付租金，违反了合同约定，故原告要求解除上述协议并返回涉案房屋及附件一所列设施设备的意见，符合法律规定，本院依法予以支持。根据2018年1月26日被告的承诺书，双方认可2017年全年的租金为80万元，另原告根据上述约定计算的从2017年7月1日起的租金应按年130万元计付的意见，本院认为，2017年7月1日至2017年12月31日期间的所欠租金已包含双方在2018年1月26日的承诺书中的80万元内，因此，从2018年1月起按照该标准计算，符合双方的约定，本院依法予以采纳。现原告诉请要求的租金186万元，经核算，符合双方的上述约定，故本院依法予以支持。原告要求被告支付的水费487.5元，电费8844.21元，系被告承租期间所花费，该请求符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告所称被告支付误工补偿金13万元一节，系被告的自愿承诺，故该请求，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭，视为放弃诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张且齐与被告强涛于2017年6月19日所签的《房屋租赁合同》及《补充协议Ⅰ》合法有效，依法予以解除。 二、被告强涛于本判决生效后三十日内返还原告张且齐西安市XX路XX房XX层的部分（大厅及楼梯间），以及二至四层面积2235平方米的房屋。及《房屋租赁合同》附件一所列《设施、设备清单》物品：1、格力立式空调2台。2挂式空调32台；3、紫外线空调3台；4、美的顶式空调2台；5、手术床1部；6、手术吊顶1台；7、LED屏3组；8、小电脑桌12个；9、办公桌6个；10、钟表1个；11、灶头1个；12、蒸箱1个；13、吧台2个；14、人字梯1个；15、烧水器1台。 三、被告强涛于本判决生效后三十日内支付所欠原告张且齐至2018年12月31日的租金186万元，水费487.5元，电费8844.21元。 四、被告强涛于本判决生效后三十日内支付原告张且齐补偿金13万元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28945元，公告费800元，由被告强涛负担。 本院再审认定案件事实如下，原判认定下列事实属实，即2016年7月2日，原告张且齐与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定将上述位于西安市新城区XX路XX号的建筑面积为2258平方米的房屋出租给被告，租期自2016年7月1日起至2021年6月30日止。2017年3月11日，被告向原告出具承诺一份，内容为：本人欠张且齐房租65万元，承诺于2017年4月30日前一次性付清。2017年4月19日，被告又出具承诺书一份内容为：2018年4月26日前付13万元整，作为延误工期补偿。其余所欠房租（2017年1月至2018年5月30日）从2018年5月起每月付50万元直至付清。 2017年6月19日，原告与被告签订了新的《房屋租赁合同》一份，合同约定被告承租原告上述的西安市XX路XX房XX层的部分（大厅及楼梯间），以及二至四层面积2235平方米。2016年7月2日支付押金10万元，房屋租期为2017年6月30日起至2024年6月1日，并约定如承租方欠付房租等费用，应承担20%的违约金；拖欠房租或各项费用累计30天，原告有权终止合同，并收回房屋，因此带来的损失和责任全部由被告承担。同日，原被告又签订《补充协议Ⅰ》一份，约定；1、2017年1月1日至2017年6月30日所欠房租为65万元整，2017年9月、10月分两次付清；2、新合同全年房租计120万元整分两次付清。合同期限提前一个月付清，先付租后用房。3、新合同2017年6月30日起-2024年6月1日止，第一次房租减免24万元，余36万元于2017年12月25日前付清。4、所欠房租按约定支付，其余租费按合同提前一个月正常支付，每次付租宽限10天，如逾期则按年租130万元支付。5、本协议属补充条款，与原合同同样具有法律效力。6、张且齐和强涛于2016年7月2日所签房屋租赁协议作废。7、双方协商因失火所造成车辆损失，由甲方（原告方）负责协调谈判。双方确认车款后，由乙方（被告）支付，两个月内结清。 2018年1月26日，被告出具承诺书一份，承诺：欠张且齐房租（2017年全年房租80万元）从2018年3月15前付50万元，如食言愿承担一切法律后果。 庭审中，原告关于所诉的租金，表示同意按照2018年1月26日被告承诺书中载明的2017年全年租金按照80万元计算，但对于2018年全年被告所付租金，因被告违反了补充协议的约定，且未腾房，故认为应某某双方约定的130万元计算，扣除掉补充协议约定减免的24万元，被告应给付其至2018年12月31日的房租186万元。另被告自愿在2017年4月19日承诺给原告13万元作为“延误工期补偿款”，故被告还应支付该13万元。 2019年11月原审原告张且齐因与路婷租赁合同纠纷一案，在西安市中级人民法院强制执行中，本案原审原告张且齐将本XX房XX路婷及王学信。 原审在列原审被告强哲时只写明了原审被告为强涛，2019年7月30日宝鸡市公安局姜谭路派出所出具情况说明一份，内容为：强涛，男，汉族，1976年XX月XX日出生，身份证号：610XXXXXXX********，户籍住址为陕户籍住址为陕西省宝鸡市渭滨区XX路**********。11年3月31户口系2011年3月31日在姜谭路派出所办理的违规户口，对，发现强涛与另一户口姓名强哲，身份证号为户口姓名强哲，XXXX********，户籍地址为宝鸡市渭滨区X户籍地址为宝鸡市渭滨区XX路********的户口属同一人，2014年9月1户籍管理规定我所于2014年9月13日注销强涛违规办理的户口。'  style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 本院再审认为，原审原告自愿变更诉讼请求，放弃部分诉讼请求，本院予以准许。原审认定的根据2018年1月26日被告的承诺书。现原告诉请要求的租金186万元，经核算，符合双方的上述约定，故本院依法予以支持。原告要求被告支付误工补偿金13万元系被告承诺，本院予以支持。原审判决在列被告强哲时列为强涛，该身份证在判决时已被公安机关注销，导致被告错列，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2018）陕0102民初3185号民事判决书。 二、原审被告强哲在本判决生效后三十日内给付所欠原审原告张且齐至2018年12月31日的租金186万元。 三、原审被告强哲于本判决生效后三十日内给付原审原告张且齐补偿金13万元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28945元，公告费800元，由被告强哲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 赵文涛 审 判 员 韦 东 审 判 员 申 洁 二〇二〇年五月十三日 法官助理 周 婷 书 记 员 杨东梅 1