福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初8846号 原告：朱晓琴，女，汉族，1975年12月28日出生，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：郭睿，福建中仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨伟钦，福建中仑律师事务所律师。 被告：黄莹，女，汉族，1968年2月16日出生，户籍地址福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：曾晓明，福建仁胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田超峰，福建仁胜律师事务所实习律师。 原告朱晓琴与被告黄莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法由审判员杨志忠独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱晓琴的委托诉讼代理人郭睿、杨伟钦，被告黄莹的委托诉讼代理人曾晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱晓琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方之间订立的《房地产买卖协议书》；2、判令被告向原告双倍返还购房定金人民币160000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年8月24日，原告与被告双方订立一份《房地产买卖协议书》（下称“《协议书》”）。根据该《协议书》约定，原告向被告购买址在漳州市芗城区，产权建筑面积为72.1平方米，储藏间面积3.56平方米，合计面积为75.66平方米，房产总价款为人民币680000元。其中，《协议书》第一条约定，“乙方于2019年8月24日支付给甲方捌万元整，作为购房定金…”。《协议书》第二条约定，“付款方式：1首付款人民币叁拾万整，于2019年9月24日之前房管局过户收到不动产登记受理回执单时，乙方支付给甲方（含定金在内）”。《协议书》第九条约定，违约责任：…1：甲乙双方应按照有关法律规定履行合同，否则造成损失由违约责任一方承担…甲方中途违约，应退还乙方定金并赔偿违约金捌万元整…”等内容。上述《协议书》订立后，原告依约向被告支付购房款定金人民币80000元，被告收到定金向原告出具壹张《收条》。但嗣后，原告多次通过电话、微信催促被告，要求被告在合同约定期限届满前向房管局提出不动产过户登记申请，并准备继续按约向被告支付购房首付款，但被告均未回复。2019年9月7日，被告通知原告，要求解除上述房地产买卖协议，随即被告又在自己的微信朋友圈上发布讼争案涉房产的出售信息，准备以更高价格向他人出售案涉房产。被告的行为已明确表示拒绝履行《协议书》约定的义务，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。原告完全有权要求解除上述《协议书》。根据以上事实及相关法律规定，原告认为，原、被告双方订立的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。原、被告之间存在合法有效的商品房买卖关系。被告拒不履行合同约定的义务，其行为已经构成违约，被告应当双倍返还原告支付的购房定金人民币160000元。为此，原告特具状诉至贵院，敬请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告黄莹辩称，驳回原告对被告的全部诉讼请求。本案原告的诉称与事实不符，被告不存在违约，是原告的违约行为，导致合同至今无法履行，原告无权主张双倍返还定金，原告已付的定金应当作为违约金依法没收。理由如下：2019年8月24日被告通过房地产中介方严XX、原告通过房地产中介李XX的居间撮合下，签订了一份《房地产买卖协议书》（简称协议），协议约定被告将XX新村X栋XXX号室房屋出卖给原告，总价68万，合同定金8万元当日支付，首付款30万元于2019年9月24日之前支付，余款38万元于2019年11月24日银行放款时支付。《协议》约定了其他条款，签约时原告声称房子是买给婆婆老人居住的。《协议》签订之后的8月28日，中介通知被告与原告一起去厦门银行漳州分行办理买受人的按揭贷款手续，被告夫妻带上身份证、户口本、结婚证到达银行之后，发现原告并没有到场，看到代办机构和一对夫妻（后来才知道叫陈XX和他妻子）在场，陈XX说他才是要买被告房屋的真正卖主。被告要求原告到场说明并书面指定过户人、办理按揭的补充协议等手续。但原告却一直未到场。之后，被告多次要求原告办理指定过户人的相关手续，但原告一直以各种理由拒绝提供任何书面手续。导致合同至今无法履行。在此期间，被告老公怀疑原告是炒房客，被告不想与不诚信的原告交易，但考虑已经签订了协议，还是按《协议》约定和原告的要求于2019年9月23日下午到漳州市不动产登记交易大厅配合原告办理过户交易手续，但并没有看到原告到场。2019年9月24日下午再次到不动产登记交易大厅去配合原告办理过户交易手续，但还是没有看到原告到场。被告认为，原告未按照《协议》约定的期限配合被告办理相关交易手续，违反了《协议》第二条第三点的约定，构成违约，同时至今也没有支付首付款给被告，违反了《协议》第二条第二点的约定，也构成违约。根据《协议》第九条的约定:乙方中途违约，甲方有权取消定金。依照《合同法》第一百一十五条之规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因此，原告违约无权要求双倍返还定金。相反，被告有权依法没收原告已支付的定金。综上，请求贵院查清事实，对原告的违法违约行为，不予支持，驳回原告的诉讼请求，维护正常的市场交易行为，打击不诚信的行为，维护法律的尊严和被告的合法权益。 经审理对本案主要事实作如下认定： 2019年8月24日，原告朱晓琴与被告黄莹各自通过中介房产机构严XX（被告黄莹的中介房产机构XX房产）、李XX（原告朱晓琴的中介房产机构X信房产）撮合签订《房地产买卖协议书》一份，《房地产买卖协议书》记载（摘要）：甲方黄莹，乙方朱晓琴，丙方（中介方）严XX、李XX；甲方自愿将座落于漳州市芗城区，产权建筑面积72.1平方米，储藏间面积3.56平方米，合计面积75.66平方米，出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，经甲乙双方协商定价该套房产成交价为人民币680000元；乙方于2019年8月24日支付给甲方人民币80000元，做为购房款定金；付款方式首付款300000元，于2019年9月24日之前房管局过户收到不动产登记受理回执单时，乙方支付给甲方（含定金在内）。第二期购房款人民币380000元，于2019年11月24日之前，银行放款时，乙方支付给甲方。甲乙双方约定于2019年9月24日之前办理相关交易手续，超期违约者，按第九条违约责任条款处理；交房期限甲方向乙方保证在收到全部购房款时，将上述的房地产交付给乙方使用，保持现有的装修，同时将该套房产所有产权的一切相关手续无偿提供给乙方；甲方承诺并保证该房产权属清楚没有与其他产权纠纷或债务纠纷，若发生于甲方有关的产权纠纷或债务纠纷，甲方负责清理并负法律责任，由此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿；违约责任本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商的办法解决，协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。甲、乙双方应按照有关的法律规定履行合同，否则造成损失由违约责任一方承担。乙方中途违约，甲方有权取消定金。甲方中途违约，应退还乙方定金并赔偿违约金人民币80000元；乙方可以指定具备符合办理按揭贷款、过户等条件的人做为产权人。 2019年8月24日，原告朱晓琴向被告黄莹支付购房定金80000元。被告黄莹在《房地产买卖协议书》约定过户时间前分别向原告朱晓琴、中介房产机构严XX（被告黄莹的中介房产机构XX房产）、原告朱晓琴指定产权人陈XX多次明确表示座落于漳州市芗城区不卖，其违约，其原意退还原告朱晓琴定金，并赔偿原告朱晓琴违约金4万元。中介房产机构XX房产也向中介房产机构X信房产表示被告黄莹不卖座落于漳州市芗城区，其原意退还原告朱晓琴定金，并赔偿原告朱晓琴违约金4万元。 2019年9月23日，原告朱晓琴向本院提起民事诉讼。2019年9月26日，原告朱晓琴向本院提起财产保全申请，请求冻结被告黄莹银行账户存款人民币160000元，并向本院提供担保。2019年9月26日，本院作出（2019）闽0602民初8846号民事裁定书，裁定冻结被告黄莹名下银行账户存款160000元（中国建设银行福建分行的银行存款6万元，冻结有效期限1年，冻结到期日为2020年10月14日；中国银行福建分行的银行存款6万元，冻结有效期限1年，冻结到期日为2020年10月15日；兴业银行的银行存款4万元，冻结有效期限1年，冻结到期日为2020年10月14日）。 在办理产权过户过程中，原告朱晓琴指定产权人为陈XX。陈XX夫妇与被告黄莹夫妇、中介房产机构XX房产、X信房产人员一同至办理按揭贷款银行签订银行按揭贷款手续。 座落于漳州市芗城区登记权利人为张XX（被告黄莹的丈夫），该房屋建筑面积72.1平方米，储藏室3.56平方米。 被告黄莹接中介房产机构XX房产通知（未通知具体时间）前去漳州市不动产交易中心。原告朱晓琴未接任何人通知其前去漳州市不动产交易中心。 上述事实有《房地产买卖协议书》、收条、微信聊天记录截屏、手机视频录像、严XX、何XX、李XX的调查笔录、原告和被告之间的录音通话、陈XX与被告之间的录音通话及原、被告的庭审陈述等为证。以上证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。 本院认为，原告与被告之间签订的《房地产买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律法规强制性规定，原告与被告之间的房屋买卖合同关系，依法成立有效，受法律保护。原告与被告双方当事人应当按照《房地产买卖协议书》的约定履行各自义务、行使各自权利，若未按照《房地产买卖协议书》的约定履行义务，属于违约行为，应依照双方当事人的约定或法律规定承担违约责任。被告在《房地产买卖协议书》约定办理交易过户手续前多次明确表示其址在漳州市芗城区不卖，愿意赔偿购买人违约金4万元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，被告的行为属于违约行为，应依照双方当事人的约定承担违约责任。因被告明确表示不履行合同义务，致使原告不能实现合同目的，原告主张解除合同的，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条的规定，原告有权主张解除合同。原告已经支付被告购房定金8万元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告应支付原告双倍定金即16万元。原告上述诉求，有合同依据，依法有据，本院予以支持。被告辩称本案其不存在违约，系原告的违约行为，导致合同至今无法履行，原告无权主张双倍返还定金，原告已付的定金应当作为违约金依法没收，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告该辩称与事实不符，缺乏充分证据佐证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告朱晓琴与被告黄莹于2019年8月24日签订的《房地产买卖协议书》； 二、被告黄莹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告朱晓琴双倍定金16万元； 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，适用简易程序审理减半收取1750元，财产保全费1320元，均由被告黄莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  杨志忠 二〇二〇年五月六日 书记员  李静楠 书记员  吴婷婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 最高人民法院 《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。 最高人民法院 《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。