广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初685号原告：惠州市粤东鞋材市*有限公司，住所地惠东县吉隆镇东洲，统一社会信用代码914***********503M。法定代表人：邹某1。委托诉讼代理人：陈惠良，广东商达（惠州）律师事务所律师。被告：陈余辉，男，1968年2月2日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县**********，公民身份号码442************317。原告惠州市粤东鞋材市*有限公司与被告陈余辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告惠州市粤东鞋材市*有限公司的委托诉讼代理人陈惠良到庭参加诉讼，被告陈余辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠州市粤东鞋材市*有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告与被告于2010年11月1日签订NO：0011994号《商品房买卖合同》已于2019年9月17日解除；2.本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2010年11月1日，原告与被告签订ANO.011994号《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买原告开发的粤东（国际）鞋村市场第B3幢一单元15号房。购房款总共为710400元，付款方式为银行按揭付款，被告在签定商品房买卖合同时支付360400元，余款350000元办理银行按揭。后因被告拖欠中国银行股份有限公司惠东支行月供款数十期，2017年5月5日，中国银行股份有限公司惠东支行向惠东县人民法院提起诉讼，要求原告与被告及被告的妻子林惠娟连带偿还其贷款本息，2017年9月26日，惠东县人民法院作出（2017）粤1323民初1273号民事判决书，判决原告与被告及被告的妻子林惠娟共同偿还中国银行股份有限公司惠东支行贷款本金187967.98元（详见判决书）。后因两被告拒不履行法院判决，原告在起诉前已代被告及被告的妻子林惠娟向中国银行股份有限公司惠东支行偿还了（2017）粤1323民初1273号民事判决书的债务。为妥善处理原告与被告上述纠纷，2019年9月17日，原告与被告经友好协商，签订了《合同解除协议》，约定于签订上述合同当日（即2019年9月17日）解除双方于2010年11月1日签订NO：0011994《商品房买卖合同》。为维护原告合法权益，根据我国《民事起诉状》的相关规定，特向法院提起诉讼，请公正司法，判如所请。被告陈余辉未到庭参加诉讼，未作出答辩。原告对其诉讼主张，提交了如下证据：证据1原告营业执照，证明原告诉讼主体资格；证据2被告身份证，证明被告诉讼主体资格；证据3合同解除协议，证明原告与被告于2010年11月1日签订ANO.0011994《商品房买卖合同》已于2019年9月17日解除；证据4商品房买卖合同，证明被告向原告购买房屋的事实；证据5民事判决书、结案通知书，证明个人一手住房贷款合同已被解除，原告替被告向银行偿还了贷款本息及其他费用的事实。被告陈余辉未提交证据予以反驳。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院查明事实如下：2010年11月1日，原告惠州市粤东鞋材市*有限公司（出卖人）与被告陈余辉（买受人）签订了一份编号为ANO.0011994《商品房买卖合同》。约定被告陈余辉购买原告惠州市粤东鞋材市*有限公司位于惠东县吉隆镇下东洲粤东（国际）鞋材市场第B3幢15号房的房产一套，价值710400元。约定付款方式为分期支付，被告陈余辉支付首期购房款360400元，其余350000元办理银行按揭贷款。同日，双方签订了一份粤东（国际）鞋材市场《商品房买卖合同》补充协议书，第四条约定：买受人购房采用银行按揭方式付款的，应在接到出卖人通知之日起三日内（遇节假日顺延）到出卖人指定的银行办理按揭手续。逾期不办者，出卖人按银行同期贷款利率向买卖人计收利息直至买受人办理完成按揭手续之日止，同时，购房价格按买受人实际办理银行按揭手续当日出卖人售楼处公布的标准价格计算房价，并由买受人补齐房价差。如因买受人原因无法办理银行按揭，买受人需在银行通知日起7日内将铺位余款一次性还清，逾期仍未缴纳铺位余款，视为买受人同意解除以出卖人双方签订的《商品房买卖合同》，出卖人可单方依本合同条款到县房产管理局办理合同解除及更名手续。买受人办理完银行按揭手续后，须在当天通知银行将所贷款项划入出卖人账户内，并每月按银行规定时间向银行缴交月供款，逾期超过两个月仍未缴纳按揭月供款，导致银行扣划出卖人保证金的，视为买受人同意解除以出卖人双方签订的《商品房买卖合同》，并放弃对银行转让债权的抗辩权，出卖人可单方依本合同条款到县房产管理局办理合同解除及更名手续。2011年1月12日，被告与中国银行股份有限公司惠州惠东支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行股份有限公司惠州惠东支行向被告发放贷款350000元，原告作为保证人，提供阶段性连带责任保证。中国银行股份有限公司惠州惠东支行于2011年4月2日向被告发放了贷款。因被告未按期归还按揭款，2017年5月5日，中国银行股份有限公司惠州惠东支行向本院提起诉讼，2017年9月26日，本院作出（2017）粤1323民初1273号民事判决书，判决：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告陈余辉、惠州市粤东鞋材市*有限公司于2011年1月12日签订的合同编号为JHGCB20102318号的《个人一手住房贷款合同》；二、被告陈余辉、林惠娟应于本判决生效之日起7日内一次性共同向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行清偿贷款本金187967.98元、截至2017年2月17日止的利息4363.21元，并从2017年2月18日起至还清款日止以本金187967.98元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的逾期贷款利率计算借款逾期利息；三、被告陈余辉、林惠娟应于本判决生效之日起7日内一次性共同向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行支付11616元律师费；四、原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行对被告陈余辉名下位于惠东县********洲粤东（国际）鞋材市场B3栋15号的房产的处置价款在上述债权限额内享有优先受偿权；五、被告惠州市粤东鞋材市*有限公司对被告陈余辉的上述债务承担连带清偿责任。2017年9月30日，中国银行股份有限公司扣除原告保证金49027.76元。2019年9月9日，原告替被告归还中国银行股份有限公司贷款本息共计112299.76元及案件执行费2000元。2019年9月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《合同解除协议》，原、被告双方达成如下协议：一、甲、乙双方一致同意，在签订本协议当日解除双方于2010年11月1日签订的《商品房买卖合同》；二、解除商品房买卖合同后，甲方需向乙方返还人民币70000元，在签订本协议并且甲方收回B3栋15号房屋所有权后支付10000元；在中国银行办理解除房屋抵押手续后支付10000元；在房管部门取消上述合同备案后再支付剩余50000元。乙方在签订本协议当日向甲方返还粤东鞋材市场的B3栋15号房屋。在房管部门取消上述商品房买卖合同备案后，甲方代乙方向中国银行支付的贷款本息经济其他相关费用，甲方不得再向乙方追偿。三、本协议签订后，位于粤东鞋材市场的****房屋产归甲方所有，乙方对于上述房产不再享有任何权利。四、乙方应积极配合甲方或银行办理相关解除抵押、取消备案等相关手续，如不配合的，应向甲方赔偿70000元，并于90日内向甲方返还甲方代乙方支付的所有款项和费用，逾期乙方将按照每日万分之五的日利率向甲方支付违约金。五、对涉及各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：1、甲方确认其有效的送达地为广东省惠州市惠东县*************；2、乙方确认其有效送达地址为广东省惠州市惠东县********巷51号。双方变更其送达地址时，应书面告知对方，否则不发生变更效力；3、双方送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及九合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。六、因本协议发生纠纷的，由双方协商解除、协商不成的，向惠东县人民法院诉讼解决（即由惠东县人民法院管辖）。诉讼费、保全费、律师代理费由违约方承担。七、本协议自双方签字、盖章之日生效。本协议一式三份共三页。甲方执二份、乙方执一份，具有同等法律效力。同日，被告出具收据一份给原告收执，内容为“今收到惠州市粤东鞋材市*有限公司解除合同款人民币10000元整，大写：壹万整（备注：按照2019年9月17日双方签订的《合同解除协议》付款）。收款人：陈余辉”。2020年2月27日，原告向本院提起诉讼，提出诉称时的请求。本院认为，被告购买原告位于惠东县吉隆镇下东洲粤东（国际）鞋材市场第B3幢15号房的房产并办理了银行按揭，有原、被告签订的编号为ANO.0011994《商品房买卖合同》和被告与中国银行股份有限公司惠州惠东支行签订《个人一手住房贷款合同》予以佐证，原、被告应按照合同约定履行合同义务，因被告违约未按时支付银行按揭款，导致中国银行股份有限公司惠州惠东支行起诉原、被告及案外人林惠娟，从而导致原告惠州市粤东鞋材市*有限公司对被告陈余辉的应承担的债务承担连带清偿责任，原告已于2019年9月9日替被告归还中国银行股份有限公司贷款本息共计112299.76元及案件执行费2000元。原告替被告归还上述款项后，原、被告于2019年9月17日签订了一份《合同解除协议》，同意在签订本协议当日解除双方于2010年11月1日签订的《商品房买卖合同》，因该协议是原、被告双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认。为此，应该确认原被告于2010年11月1日签订的《商品房买卖合同》已于2019年9月17日解除。因此，原告请求确认原告与被告于2010年11月1日签订NO：0011994号《商品房买卖合同》已于2019年9月17日解除，理由充分，本院予以支持。综上所述，原告诉请有理，予以支持。被告陈余辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：原告惠州市粤东鞋材市*有限公司与被告陈余辉于2010年11月1日签订的编号为ANO.0011994号《商品房买卖合同》于2019年9月17日解除。案件受理费5452元（原告已预交），由被告陈余辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 陈光忠二〇二〇年五月七日法官助理 游嘉瑜书 记 员 李玉康