广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初3703号原告：珠海市百胜制衣有限公司，住所地珠海高新技术产业开发区白蕉科技工业园新科二路**，统一社会信用代码914*****************，住广东省珠海市斗门区井岸镇南潮村**。法定代表人：岑兆雄，经理。委托诉讼代理人：李极，公司员工。委托诉讼代理人：张**国，公司员工。被告：吕子忠，男，1974年1月15日出生，汉族，公民身份号码************，住广东省珠海市***********。原告珠海市百胜制衣有限公司与被告吕子忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市百胜制衣有限公司的委托诉讼代理人李极、张**国、被告吕子忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市百胜制衣有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签署的*****项目场地租赁协议于2019年11月15日解除；2、被告于合同解除之日起10日内腾空场地、恢复原状后返还场地给原告；3、被告支付拖欠的租金75000元及违约金100000元给原告；4、被告自2019年11月15日起按2倍日租金/日的标准支付逾期返还场地的场地占用费，即按3333.33元/日的标准计算至被告实际腾空场地并返还场地日止；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第2项请求为判令被告腾空场地、恢复原状至场地平整、清洁、无杂物后返还给原告。事实和理由：2019年9月6日，原告与被告签署****项目场地租赁协议，协议约定，被告租用原告的面积为25000平方米的场地作无污染建筑物料中转场地用，租赁期限为2019年10月1日至2022年9月30日，租金为每月50000元；被告如逾期支付租金的，每逾期一日，应按所欠费用的2%向原告支付违约金，逾期超过20日的，原告有权解除协议，不予返还租赁保证金，并要求被告支付相当于2个月租金的违约金。签订合同后，原告按照租赁协议的约定向被告交付了租赁场地。2019年9月起，被告未按期向原告交纳任何费用，至2019年11月，被告共拖欠原告租金100000元，原告于2019年11月6日向被告发送终止租赁协议通知书，通知被告终止租赁协议，支付所欠费用并腾退场地，但是被告拒不履行义务，故提出诉讼。原告珠海市百胜制衣有限公司对其诉称向本院提交以下证据：****项目场地租赁协议、终止租赁协议通知书、EMS快递单及回执、现场图片、房地产权证、承诺书。被告吕子忠辩称，原告的诉求没有依据，原告单方解除协议，是原告违约在先；双方已经在白蕉派出所调解，同意由被告用勾机搬走，其他物资由原告处理，被告放弃押金10万元，双方互不追究责任。不存在租金问题，被告在9月份给了10万元押金给原告，但至今原告都没有与被告签订新的合同，导致被告产生了损失，被告会另行向原告追究责任。被告吕子忠对其辩称向本院提交如下证据：承诺书。2020年3月5日，本院依职权组织原被告双方对案涉场地进行勘验，制作勘验笔录，拍摄现场照片六张。2019年11月25日，原告向本院申请财产保全，2019年11月26日，本院作出（2019）粤0403民初3703号民事裁定，裁定冻结被告吕子忠在中国建设银行股份有限公司三亚河西支行的银行存款208333.3元，中国建设银行股份有限公司三亚河西支行回复本院，被告吕子忠在该行账户已经销户。原被告提交的证据以及本院依职权调取的证据，经当庭出示，当事人质证，本院审查后认为，原被告提交的证据以及本院依职权调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2019年9月6日，原告作为出租方与作为承租方的被告签订****项目场地租赁协议，协议约定：原告将位于*****的场地租赁给被告使用，场地面积为25000平方米，场地为无污染建筑物料中转场地用途，租赁期限为2019年10月1日至2022年9月30日；场地交付日为2019年10月1日，即日起开始计收租金，租金为每月每平方米2元，即每月租金为50000元，租金按月支付，本协议签订之日，被告应向原告支付首期租金即2019年10月1日至2019年10月31日的租金50000元，原告确认被告已经向原告支付租赁保证金100000元；被告逾期支付租金的，每逾期一日，应按所欠租金或费用的2%向原告支付违约金，逾期超过20日的，原告有权解除协议，原告解除协议的，原告不予返还全部保证金，被告还应向原告支付相当于2个月租金的违约金。2019年9月9日，被告向原告支付租赁保证金100000元。2019年9月13日，原告向被告交付了案涉租赁场地。庭审中，原被告均确认被告没有向原告支付过租金。2019年10月29日，被告向原告出具承诺书，承诺书称：于2019年11月15日前将原告厂内所存放的物料转移至原告划定的范围内，并将场地清洁干净。回复场地使用前的原状，将划定的租赁范围进行隔挡、围蔽。2019年11月13日，原告向被告邮寄终止租赁协议通知书，通知称，至发函之日止，被告仍有2019年10月1日至2019年11月30日租金100000元未向原告支付，被告已经严重违反双方合同约定，于2019年11月15日解除与被告签署的合同，终止双方租赁，被告于2019年11月15日前将场地清理完毕，恢复原貌并交还场地，向原告支付所欠场地租金。2019年11月14日，被告收到终止租赁协议通知书。2019年11月14日，被告向原告出具承诺书，承诺书称：本人于2019年9月9日向原告支付的场地租赁保证金用于贵公司清理本人承租场地内的建筑垃圾清运费用，本人承诺贵公司（百胜制衣厂）不需要退回本人。位于珠海市斗门区**************土地使用权已办理不动产权登记，证号为粤房地证字第*****号，权属人为原告，土地使用权性质和来源为国有出让，面积为100330.87平方米，扣除自建房基底分摊面积后剩余81785.83平方米。2020年3月5日，本院组织原被告对案涉场地进行勘验，案涉场地上存放有建筑废料，大部分土地空置。原被告双方确认案涉场地四点坐标分别为113.312948°E、22.205351°N,113.313537°E、22.20645°N,113.314988°E、22.205697°N,113.31427°E、22.204525°N。本院认为，原被告签订的场地租赁协议系对空置土地的租赁事宜进行约定，案涉土地上并没有建筑物或构筑物，本案并非房屋租赁合同纠纷，应为土地租赁合同纠纷。原被告签订的土地租赁协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照该协议的约定行使权利、履行义务。原告依照约定将案涉土地交付给被告使用，但是被告并未按照协议的约定向原告支付租金，逾期已经超过20日，符合场地租赁协议第十三条约定的解除合同的条件，解除合同的条件已经成就，原告作为解除权人有权解除场地租赁协议。原告于2019年11月14日向被告送达了终止租赁协议通知书，通知被告于2019年11月15日解除场地租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，案涉场地租赁协议于2019年11月15日解除，故原告要求确认原被告双方签订的场地租赁协议于2019年11月15日解除依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告腾空场地、恢复原状至场地平整、清洁、无杂物后返还给原告的问题。案涉场地租赁协议解除后，被告无权继续占有使用案涉土地，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，作为案涉土地使用权人的原告可以请求返还原物，被告应将承租的案涉土地腾退并返还给原告，由于案涉土地已经办理不动产权登记，原被告均确认案涉土地为粤房地证字第*****号所登记的土地使用权其中的一部分，四点坐标分别为113.312948°E、22.205351°N,113.313537°E、22.20645°N,113.314988°E、22.205697°N,113.31427°E、22.204525°N，故被告应将位于珠海市斗门区**************、四点坐标分别为113.312948°E、22.205351°N,113.313537°E、22.20645°N,113.314988°E、22.205697°N,113.31427°E、22.204525°N范围内的土地腾退并返还给原告。至于原告要求恢复原状的主张，经现场勘验，案涉土地用于堆放建筑物料，原告没有提交证据证明被告造成了案涉土地毁损，故原告要求被告恢复原状没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付租金的问题。被告没有根据约定交纳租金，已经构成违约，应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告主张被告拖欠2019年10月1日至2019年11月15日期间的租金为75000元，被告确认没有向原告交过租金，但抗辩认为原告于2019年9月18日将协议收走后没有与其签订新的协议，双方没有协议，不存在支付租金的问题，对此本院认为，被告并没有提交证据证明原被告双方就原告放弃主张租金达成一致意见，被告的抗辩没有依据，本院不予采纳。根据合同约定，案涉场地租金为每月50000元，故被告应向原告支付2019年10月1日至2019年11月15日期间的租金75000元。关于原告要求被告支付违约金的问题。根据协议约定，被告逾期支付租金超过20日的，被告除应支付租金外，还应向原告支付相当于2个月租金的违约金，被告并未按照协议的约定向原告支付租金，逾期已经超过20日，应根据协议的约定承担违约责任，向原告支付2个月租金的违约金，故原告要求被告违约金100000元依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付场地占有使用费的问题。场地租赁协议解除后，被告没有及时腾退并返还案涉租赁场地，造成了作为权利人的原告的损害，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，作为权利人的原告可以请求损害赔偿，被告需赔偿占有使用期间的占有使用费。至于占有使用费的计算标准，原告主张按照协议约定的日租金的2倍即每日3333.33元计算占用费至被告实际腾退之日，本院认为，案涉场地租赁协议已经于2019年11月15日解除，原告再按照协议约定主张占用费没有依据，故本院酌定参照原被告双方约定的租金标准每月50000元计算占有使用费，但是起算日期应为2019年11月16日，故被告应按照每月50000元的标准向原告支付从2019年11月16日至实际腾退并返还案涉租赁场地之日止的占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告珠海市百胜制衣有限公司与被告吕子忠签订的****项目场地租赁协议于2019年11月15日解除；二、被告吕子忠于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于珠海市斗门区**************、四点坐标分别为113.312948°E、22.205351°N,113.313537°E、22.20645°N,113.314988°E、22.205697°N,113.31427°E、22.204525°N范围内的土地腾退并返还给原告珠海市百胜制衣有限公司；三、被告吕子忠于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市百胜制衣有限公司支付2019年10月1日至2019年11月15日期间的租金75000元；四、被告吕子忠于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市百胜制衣有限公司支付违约金100000元；五、被告吕子忠于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市百胜制衣有限公司支付占有使用费（按照每月50000元的标准从2019年11月16日起计算至本判决第二项确定的义务履行完毕之日止）；六、驳回原告珠海市百胜制衣有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14925元，保全申请费1562元，合计16487元，由被告吕子忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  何家琪人民陪审员  吴建伟二〇二〇年五月二十二日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。