江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0302民初94号原告：李磊，男，1985年12月10日出生，汉族，住徐州市经济技术开发区。委托诉讼代理人马影，江苏守夜人律师事务所律师。被告徐州信德商业管理有限公司，住所地徐州市鼓楼区复兴北路**。法定代表人刘长安，该公司经理。原告李磊与被告徐州信德商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院2020年1月3日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告李磊的委托诉讼代理人马影到庭参加诉讼。被告徐州信德商业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告李磊向本院提出诉讼请求：1、依法依判令被告向原告支付开业违约金63943.5元；2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原告购买江苏润安置业有限公司位于徐州市鼓楼区和信广场商业街区（二区）2-1205号房屋，双方签订《商品房买卖合同》根据江苏润安置业有限公司要求原告与被告徐州信德商业管理有限公司签订《徐州和信广场自营客户经营管理协议》，该协议对双方各自进行相关约定。根据该协议约定被告应当在开发商（江苏润安置业有限公司）实际房屋交付90天内按时开业，如未按时开业需每日向原告支付延期开业费，每日延期开业费为商品房买卖合同总价329932元的6%除以365天，该笔每日延期开业费用累加直至实际开业之日止。江苏润安置业有限公司已于2015年11月4日将房屋交付，但被告仍旧将原告房屋所在商业街区全部封闭装修，一直未开业直至2019年1月1日才开业。现原告多次找被告索要延期开业费，被告一直推脱至今仍未支付。故原告诉至贵院请求贵院依法支持原告诉请。被告徐州信德商业管理有限公司未答辩。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年12月25日，原告李磊（买受人）与江苏润安置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（合同号为0421978），约定：买受人购买的商品房为位于复兴北路西侧、环城路南侧、和信广场地下室2层-1205号房，该商品房的用途为商服，属钢混结构，层高为5.70米，建筑层数地上0层，，地下**建筑面积共12.74平方米，其中套内建筑面积6.50平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.24平方米。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款：该商品房单价为人民币每平方米25897.33元，总金额为（人民币）329932.00元。本合同签订之日，买受人一次性支付房屋总价款329932元。买受人如未按本合同规定的时间付款按照逾期时间分别处理，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备已竣工验收备案并符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交付房屋的按照逾期时间分别处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自2015年9月30日的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下约定处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后原告李磊向江苏润安置业有限公司支付332004.00元。2014年3月26日，徐州信德商业管理有限公司（甲方）与李磊（乙方）签订徐州和信广场自营客户经营管理协议，约定：甲乙双方就乙方所购买的徐州和信广场三期地下商铺（以下简称商场））地下****面积为12.74平方米的商铺达成协议，由甲方统一经营管理，协议期限自2015年9月30日起至2052年10月25日止。该商铺的经营业种为箱包，为保证商场经营的统一性，乙方不得随意变更，如因经营需要变更经营业种，须提前向甲方提出书面申请，甲方根据周边业种设置及设施条件等因素而决定是否同意乙方的申请，未经甲方书面许可，擅自变更，甲方有权对乙方进行处罚，处罚方式包括但不限于罚款、断电、封店。如自开发商实际房屋交付日起90天内甲方未能按时开业，甲方每日需按照下述公式向乙方支付延期开业费。每日的延期开业费为商品房买卖合同总价（金额为329932元）的6%除以365，该笔每日延期开业的费用累加直至实际开业之日为止，由甲方在实际开业之日30天内向乙方支付。开业日：和信广场三期地下商铺实际开门营业之日，开业日不迟于开发商实际房屋交付之日后90天。开业日时间以收到甲方出具的《开业通知书》或以甲方正式在报刊、电视上的通告时间为准。自房屋实际交付之日起，乙方需向甲方缴纳人民币5000元整作为经营保证金，若逾期乙方按每日人民币50元向甲方支付违约金，乙方应当在统一办理开业手续之日前缴纳。另查明，2015年11月4日，涉案房屋交付，原告接受涉案房屋并取得了商场地下一层2-1205号房屋，江苏省住房和城乡建设厅出具非住宅商品房使用说明书及质量保证书。2018年8月28被告在A16版都市晨报刊登公告载明和信好迪街将于10月1日试营业。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人双方违反合同的应当各自承担相应的责任。原、被告双方签订徐州和信广场自营客户经营管理协议双方意思表示真实，不违法法律规定，该协议合法有效，双方应按合同约定履行各自自义务。在该合同中双方约定如自开发商实际房屋交付日起90天内甲方未能按时开业，甲方每日需按照下述公式向乙方支付延期开业费。每日的延期开业费为商品房买卖合同总价（金额为329932元）的6%除以365，该笔每日延期开业的费用累加直至实际开业之日为止，由甲方在实际开业之日30天内向乙方支付。经双方举证证实，原告在2013年12月25日与江苏润安置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，2015年11月4日，江苏润安置业有限公司交付商铺及非住宅商品房使用说明书及质量保证书，2018年8月28被告在A16版都市晨报刊登公告载明和信好迪街将于10月1日试营业。经核算被告延期了972天开业，存在违约。为此原告主张要求被告支付延期开业违约金，该部分主张有事实及法律依据，本院应予支持。计算该部分违约金应按双方约定329932元*6%÷365*972天=52716.8元，对请求超过部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：被告徐州信德商业管理有限公司于本判决书生效后十日内支付原告李磊违约金52554.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元（原告已预付），由被告徐州徐州信德商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  陶 铭审 判 长  张向阳人民陪审员  朱随荣二〇二〇年五月十八日法官 助理  翟 苗书 记 员  郭思晨