广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4077号 原告：申发军，男，汉族，1968年2月8日出生，住湖北省荆州市沙市区。 委托诉讼代理人：梁武诚，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志津，广西桂三力（北海）律师事务所实习人员。 被告：北海桂信置业投资有限公司，住所地北海市云南南路碧桂华厅内超市**，统一社会信用代码：91450500199336635H。 法定代表人：丁藩志，执行董事。 被告：北海振成房地产营销策划有限公司，住所地北海市北海大道**北海城市购物广场**，统一社会信用代码：914505020737549620。 法定代表人：罗日振，总经理。 委托诉讼代理人：黄琪发，广西先导联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田永鲜，广西先导联合律师事务所律师。 原告申发军与被告北海桂信置业投资有限公司（以下简称桂信公司）、北海振成房地产营销策划有限公司（以下简称振成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告申发军的委托诉讼代理人梁武诚、被告振成公司的委托诉讼代理人黄琪发到庭参加诉讼，被告桂信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告申发军向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告桂信公司签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号为ｂｇｈｔＦ二单元302）；2、判令被告桂信公司、振成公司共同双倍返还定金8万元；3、判令被告桂信公司、振成公司共同返还原告购房款255000元及支付利息1275元（利息以255000元为基数，按年利率6%计，暂从2019年8月14计至2019年9月13日，以后另计至本息还清止）。事实与理由：位于北海市的碧桂华庭是被告桂信公司、振成公司共同开发的楼盘。2019年8月11日，原告经与被告振成公司协商，达成购买碧桂华庭二期Ｆ幢二单元302号房协议，于当日付被告振成公司4万元定金。2019年8月14日，根据被告振成公司的安排，原告与被告桂信公司签订了《商品房买卖合同》（销售合同编号：ｂｇｈｔＦ二单元302）（被告振成公司只交原告复印件），原告当日向被告振成公司支付购房款25.5元，付清了首付款。原告付清首付款后，经了解，碧桂华庭二期Ｆ幢二单元302号房不具备出售的条件，原告和被告桂信公司签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：ｂｇｈｔＦ二单元302）根本不具备履行条件。为此，原告与被告桂信公司、振成公司协商解除合同退还购房款，但两被告拒绝协商解决。为维护原告合法权益，特诉至本院。 被告振成公司答辩称：第一，本案被告振成公司不是本案适格主体，不应作为本案被告。振成公司不是商品房买卖合同相对方，也不是居间方，只是一个提供代收服务的一方，不是合同主体；第二，原告要求我方共同双倍返还定金8万元没有依据，本案合同相对方是原告及桂信公司，不是振成公司，被告振成公司在本案中不存在有任何的违约行为；三原告要求振成公司共同返还原告购房款255000元及利息127500元没有事实和法律依据，本案中被告振成公司在本案中只提供代收服务，代收房款已经转给桂信公司及代为支付佣金，所以原告要求共同返还255000元是没有事实和法律依据的；第四，原告要求判令解除原告和桂信公司的商品房买卖合同与我方无关。综上，原告要求振成公司共同返还定金8万元及原告购房款255000元没有事实和法律依据。 被告桂信公司没有答辩，也没有举证，亦未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告桂信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2019年8月14日，原告申发军（买受人）与被告桂信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号ｂｇｈｔＦ二单元302），约定：出卖人以出让方式取得位于云南××××、国有土地使用权证号为北国用（2008）第Ｓ00546号的地块的土地使用权。该地块土地面积为6003.1平方米，规划用途为住宅，土地使用年限至2077-8-9。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】碧桂华庭。建设工程规划许可证号建字第450501200800015，施工许可证号为450501200802180101；买受人购买的商品房为上述项目中Ｆ幢二单元三【层】302号房，建筑面积90平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米6111元，总金额（人民币550000元）伍拾伍万元整；出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人保证销售的额商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；合同还约定了其他条款。 2019年8月14日，振成公司出具《收据》，确认收到申发军交来碧桂华庭F栋2单元302号房购房款295000元（备注：总成交价535000元，之前补齐240000元整）。 2019年8月15日，西坤铭贸易有限公司出具《收据》，确认收到振成公司付碧桂华庭F栋2单元302号房佣金25000元，经手人罗春园。 原告申发军通过银行分别于2019年8月11日转账4万元、2019年8月14日转账255000元，共计295000元至被告振成公司账户。 庭审中，原告申发军主张共交付295000元房款给被告振成公司，其中包含定金4万元，被告振成公司在出具295000元房款的收据后将4万元的收据收回。被告振成公司称，振成公司作为代收方代收原告房款295000元，其中不包含定金，并按照桂信公司的委托协议转款20万元给案外人吴茂萍（被告桂信公司指定），后又代转了25000元佣金给案外人罗春桃，现仍剩余7万元房款在振成公司账户。 另查明，北海市自然资源局2020年4月29日出具的《不动产登记信息查询证明》载明：位于北海市碧桂华庭******不动产（房屋）在我中心没有登记信息。 原告以被告未按合同约定办理涉案商品房的预售登记手续，且商品房存在权利瑕疵，导致购房合同目的不能实现为由，诉至本院。 本院认为，根据现有证据显示，没有证据反映原告与被告桂信公司订立《商品房买卖合同》时涉案房屋已取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，涉案的《商品房买卖合同》应当认定无效。由于合同解除,是指在合同有效成立后,没有履行或没有履行完毕之前,当事人双方通过协议或者一方行解除权的方式,使合同关系提前消灭。合同在有效的情况下,才涉及解除合同的问题。因涉案的《房屋买卖合同》无效,故原告请求解除涉案合同，本院不予支持。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于原告主张的定金，原告共向被告转账合计295000元，有转账记录及振成公司出具的《收据》为凭，该转账记录及《收据》均未载明有定金，原告亦未能提供证据证实该295000元里包含定金，故该295000元应当认定为购房款，故原告请求二被告共同返还双倍定金，本院不予支持。涉案295000元房款已转账至被告振成公司账户，振成公司虽然主张已将该房款转付给桂信公司，但其提供的证据不能证实其已将涉案房款交付给桂信公司，桂信公司收到本院应诉材料后未提交证据，亦未出庭抗辩，视为放弃抗辩的权利，故原告请求二被告共同返还购房款及支付利息，本院予以支持，被告桂信公司、振成公司应当共同返还购房款295000元及支付利息（利息按以下时间及标准分别计算后合计：以4万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月11日计算至2019年8月19日止；以255000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月14日计算至2019年8月19日止；以4万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计至款项还清之日止；以255000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计至款项还清之日止）给原告申发军。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告申发军与被告北海桂信置业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：bghtF二单元302）无效； 二、被告北海桂信置业投资有限公司、北海振成房地产营销策划有限公司共同返还购房款295000元及支付利息（利息按以下时间及标准分别计算后合计：以4万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月11日计算至2019年8月19日止；以255000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月14日计算至2019年8月19日止；以4万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计至款项还清之日止；以255000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计至款项还清之日止）给原告申发军； 三、驳回原告申发军的其他诉讼请求。 案件受理费6344元，公告费260元，合计6604元，由被告北海桂信置业投资有限公司、北海振成房地产营销策划有限公司共同负担（该费用原告已预交，二被告在偿还上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6344元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 谭晓明 审 判 员 谭小凤 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年五月二十二日 法官助理 朱英华 书 记 员 庞大洋