贵州省天柱县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2627民初231号原告:杨芳珍。委托诉讼代理人：彭子芯。被告:孙姣。原告杨芳珍诉被告孙姣共有关系纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨芳珍及其委托诉讼代理人彭子芯，被告孙姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨芳珍向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告支付其从2015年至2019年收取2015年4月至2020年4月共计5年房屋租金27000元的50%份额即13500元给原告；2、依案件受理费由被告负担。事实与理由：原告于1995年11月与原xx县中医院职工彭云泽结婚,居住在xx县,房屋地址位于凤城街道××路××号。1997年生育女儿彭子芯,2000年9月原告与彭云泽协议离婚。2005年彭云泽与被告孙娇再婚,婚后育有女彭莲芯。2008年6月彭云泽因病去世。1998年原告与彭云泽交钱参加房改购买xx县住房该房属于原告与彭云泽的共同财产,根据（2019）黔26民终2306号民事判决书裁定,原告对位于xx县%份额。2015年,被告未取得原告同意,以每月450元的价格出租该房给罗春艳等人居住,至2019年已连续收取五年房租,共计27000元。原告认为:被告在未经原告同意下擅自出租与原告共有的房屋,将租金占为己有,已经严重侵犯原告的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条之规定,现原告申请法院依法判令被告支付给原告所收取租金的50%份额,金额为13500元。被告孙姣辩称，一、原告主张的事实不符合实际。原告诉称:原告于1995年11月与彭云泽结婚,居住在xx县,2000年9月离婚。2005年彭云泽与被告再婚。2008年6月彭云泽去世。1998年原告与彭云泽交钱参加房改购买xx县住房,该房属于原告与彭云泽的共同财产,根据（2019）黔26民终2306号民事判决,原告对位于xx县%份额。2015年,被告未取得原告同意,以每月450元的价格出租该房给罗春艳等人居住,至2019年已连续收取五年房租,共计27000元。本答辩人认为,原告上述相关事实与客观事实不符。1、事实上,涉案房屋属于彭云泽的遗产,并非“原告与彭云泽的共同财产”。因为该房屋在原告与彭云泽结婚之前的1994年已进行房改明确归彭云泽所有。原告于1995年11月与彭云泽结婚,所居住的xx县屋属于彭云泽的婚前财产。所以,原告与彭云泽在2000年9月离婚时没有将该房屋作为夫妻共同财产进行分割处理。2、原告在2000年与彭云泽离婚之后,离开彭云泽,并且离婚彭云泽所在单位xx县中医院的原职工宿舍3单元102号房屋。该房屋继续归彭云泽居住、管理、使用、拥有。我与彭云泽在2005年结婚,也是居住在彭云泽的这套房子里,直到彭云泽2008年病故,原告对涉案房屋没有提出任何异议。在彭云泽去世之后,该房屋由被告和女儿继承管理、居住使用,直到2018年原告也没有主张房屋权利。2019年因棚户改造需拆迁该房屋将有补偿,原告才是编造诉讼理由提起诉讼与我争夺该房屋。3、原告在2000年与彭云泽离婚之后,直到2019年间隔19年的时间才诉讼主张分割其与彭云泽之间的所谓共同财产房屋,明显不合法,依法不应受到支持。但是,案经审,2019年12月23日（2019）黔26民终2306号民事判决却明确原告对涉案房屋占50%份额。这明显是一宗离奇的冤案。我相信,在当今法制社会,总有沉冤昭雪的一天。4、在彭云泽病故后,我为了还清因彭云泽治病和丧葬所欠下的债务,为了承担起抚养被告与彭云泽所生女儿的义务,不得不外出打工,并对彭云泽遗留的房屋进行修缮后出租,以支付女儿的生活、教育费用。二、原告的诉讼理由不能成立,其诉讼请求应子驳回。原告称:被告在未经原告同意擅自出租与原告共有的房屋,将租金占为己有。现原告申请判令被告支付给原告所收取租金的50%份额,金额为13500元。被告认为,原告的诉讼理由缺乏事实根据,其诉讼请求不合理,不应受到支持。首先,涉案房屋是彭云泽作为xx县中医院的职工在1994年参加xx县全县统一的房改所得财产,属于彭云泽的个人财产,在彭云泽去世之后,属于他的遗产。被告作为彭云泽的继承人继承管理彭云泽的房屋遗产,天经地义,无需取得原告的同意，被告在花费大额维修费用维护彭云泽遗留的房屋之后,出租给他人居住,收取有限租金,用于抚养彭云泽未成年之女儿,被告并没有占为己有。若彭云泽在天之灵有知,必定会支持被告的所为。原告说被告在未经原告同意擅自出租与原告共有的房屋,将租金占为己有,不符合事实,其理由不能成立。其次,原告要求被告支付13500元的房屋租金,是基于其主张的“2015年被告未取得原告同意,以每月450元的价格出租该房给罗春艳等人居住,至2019年已连续收取五年房租,共计27000元”这一事实。然而,被告在2019年之前,根本没有收到27000元的房屋租金。房屋大约是在2015年春夏之交的时段开始出租的,计算到2019年年底,没有27000元。另外,出租房屋已花费19731元的装修及维护费用成本,就连应收的租金都被承租方扣了1000元的房屋维护费用;被告与房屋承租方关于租金的约定,不仅仅是房屋的租赁费,还包括被告出租房屋内的价值共计12140元的家具、电器等物品的租赁费用。原告要求被告支付13500元,不符合案件事实,没有事实根据和法律依据第三,退一步说,原告主张享有50%房屋租金,是基于明显错误的2019年12月23日（2019）黔26民终2306号民事判决在该错误的判决纠正之前,当事人不得停止执行。故原告主张50%的房屋租金,只应从2019年12月23日开始执行才合法。同时,按照权利义务对等原则,原告也应承担房屋50%的维护费用,即被告所支付的19731元的装修及维护费用成本应从房屋租金中扣除;被告所有的与房屋一并出租的价值12140元的家具、电器等物品所占的租金份额应完全归被告所有。三、原告的起诉已超过诉讼时效。原告在2019年起诉与被告争夺房屋之前,根本没有对涉案房屋主张过权利,也没有主张过分配房屋租金。现在原告起诉主张分割2015年以来的房屋租金,明显超过诉讼时效,法院依法应，当驳回原告的诉讼请求。经审理本院认定以下事实：杨梅凤之子彭云泽于1989年7月大学毕业被分配到xx县中医院工作。1995年1月18日原告杨芳珍与彭云泽结婚，居住在位于xx县房屋，1997年3月生育一女，取名彭子芯。1998年6月29日原告杨芳珍与彭云泽交费9122.41元参加房改，购买xx县屋。2000年9月20日原告杨芳珍与彭云泽协议离婚，离婚协议书未明确房屋归属。2005年1月31日彭云泽与被告孙姣再婚，婚后生育一女，取名彭莲芯。2008年7月21日彭云泽因病去世。2018年xx县人民政府将该房屋纳入城镇建设棚户改造范围，被告以房屋所有人的身份与xx县棚改办签订拆迁补充协议，补偿方式选择房屋置换，并已选好置换的新房房号。原告杨芳珍得知后，于2019年2月25日诉至本院请求依法确认原告杨芳珍对涉案房屋即位于xx县的份额。2019年8月13日本院作出（2019）黔2627民初474号民事判决书，判决杨芳珍对涉案房屋即位于xx县%份额，杨梅凤、孙姣、彭子芯、彭莲芯对涉案房屋即位于xx县房屋各占12.5%份额。杨芳珍、孙姣、彭莲芯、杨梅凤、彭子芯对该房屋按其份额享有所有权。被告孙姣不服，向黔东南州中级人民法院提出上诉，2019年12月23日黔东南州中级人民法院作出（2019）黔26民终2306号民事判决书，判决：一、撤销贵州省xx县人民法院（2019）黔2627民初474号民事判决；二、原审原告杨芳珍对位于xx县%份额。黔东南州中级人民法院作出（2019）黔26民终2306号民事判决后，原告于2020年1月13日诉至本院请求判决被告支付其从2015年至2019年收取2015年4月至2020年4月共计5年房屋租金27000元的50%份额即13500元给原告。本案争议的主要焦点：一、原告请求被告支付房屋租金的50%份额是否有事实依据；二、被告是否向承租人罗春艳收取了5年的房屋租金27000元；三、本案是否超过诉讼时效。本院认为，一、关于原告请求被告支付房屋租金的50%份额是否有事实依据的问题。原、被告讼争的房屋已经黔东南州中级人民法院2019年12月23日(2019)黔26民终2306号终审判决认定原告对房屋享有50%份额，故(2019)黔26民终2306号终审判决应作为原告请求被告支付房屋租金的50%份额的事实依据。二、关于被告是否向承租人罗春艳收取了5年的房屋租金27000元的问题。2020年4月13日本院在开庭审理彭子蕊诉孙姣共有纠纷一案时被告对其在2015年至2019年按每月450元价格收取罗春艳房屋租金27000元予以承认，并且在本案开庭审理时认可罗春艳按每月450元价格交付2015年4月至2020年4月的租金，据此可认定被告在2015年至2019年收取罗春艳2015年4月至2020年4月租金共计27000元。被告提出罗春艳交付房屋租金时扣除了修水表、通下水道的费用，其实际没有收到房屋租金27000元，因无证据证明，本院不予采信。三、关于本案是否超过诉讼时效的问题。本案系基于物权产生的请求权，根据《民法总则》第196条的规定，不适用诉讼时效的规定。为此，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：被告孙姣于本判决生效之日起十日内一次性支付其从2015年至2019年收取2015年4月至2020年4月共计5年房屋租金27000元的50%份额即13500元给原告杨芳珍。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事国诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告孙姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  陆显熙二〇二〇年五月十四日书记员  吴紫荆