江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初8038号原告：张闻，女，1976年10月29日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：郑婷，江苏同恒律师事务所律师。被告：杨小平，男，1964年9月14日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：沈玉娣，女，1970年8月26日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告张闻与被告杨小平、沈玉娣物权保护纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日对本案公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序，于2020年5月18日对本案公开开庭进行了审理。第一次开庭原告张闻及其委托诉讼代理人郑婷、被告杨小平、沈玉娣到庭参加诉讼，第二次开庭原告张闻委托诉讼代理人郑婷、被告杨小平到庭参加诉讼，被告沈玉娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张闻诉称，原告系位于溧阳市房屋的所有权人，后两被告于2019年4月17日将涉案房屋门锁撬开住进涉案房屋。2019年9月18日，原告再次找两被告要求搬离房屋仍未果。原告认为，两被告非法占有房屋的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1.两被告立即搬离位于溧阳市的房屋；2.两被告支付非法占有房屋期间占用费用（自2019年4月17日起按每月2000元标准计算至实际搬离之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。被告杨小平、沈玉娣辩称，原告买了两被告的房子没有给钱，原告把钱给两被告，两被告马上就搬出去。经审理查明，两被告系夫妻关系。2019年1月16日，被告杨小平、沈玉娣（甲方，卖方）与原告张闻（乙方，买方）、溧阳市鸿雁房产中介服务有限公司（丙方，经纪机构）签订溧阳市存量房买卖合同（编号：2019011610099），双方约定：产权人杨小平、沈玉娣将位于溧阳市的房屋出卖给张闻，建筑面积126.84平方米；经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为700000元，随房屋一并转让的附属设施及家电、家具见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》；乙方应于2019年1月9日向甲方支付定金100000元，该定金抵作房屋价款，乙方应当在2019年1月30日前一次性支付该房屋全部价款；本次交易税费的承担方式为乙方承担双方的税费；甲、乙、丙三方约定自本合同备案之日起10日内共同向不动产登记机构申请办理不动产权属转移登记手续；甲方应提前腾空该房屋，并于2019年1月30日前交付乙方。2019年1月28日，上述房屋不动产权登记完成，不动产权证号为：苏（2019）溧阳市不动产权第0001251号，登记权利人为张闻，共有情况为单独所有，坐落：林家坝村，房屋建筑面积126.84㎡，共有宗地面积572.20㎡。2019年4月17日，溧阳市公安局天目湖派出所接到报警称“104国道林家坝小区大门锁芯被房东撬了。”后形成处警经过及结果：“2019年4月15日至4月17日，沈玉娣、杨小平夫妇因债务纠纷与张闻、张建华姐弟二人争执林家坝小区房子的归属权，民警建议通过法律途径解决。”2019年9月18日，溧阳市公安局天目湖派出所再次接到报警称“燕岭茗苑称有一陌生人住在其家引起纠纷。”后形成处警经过及结果：“接警后，经了解，张闻于2018年12月份购买沈玉娣燕山茗苑房屋，双方因债务产生纠纷，当场调解，告知通过法律途径解决。”后故原告诉至本院，请求判如所请。审理中，原告向本院提供以下证据：1.不动产权证，证明原告系房屋的所有权人。2.接处警工作登记表原件，证明两被告将原告房屋门锁撬开并入住，原告多次报警均未果。3.结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系。4.房屋买卖协议复印件以及银行账户明细清单复印件一份，证明2017年8月7日，两被告将涉案房屋出卖给张建华，张建华系原告弟弟，并且在8月7日张建华已经按照买卖协议的约定全额支付了房屋买卖款项。被告杨小平质证称，对证据一真实性无异议；对证据二真实性无异议；对证据三真实性无异议；对证据四不认可，房产协议是其向原告的弟弟张建华借钱，所以把房产抵押给张建华，张建华是放贷公司的人，当时的利息是借1万元一个月还1000元，其还了两个月利息，借了30万元，当时真正拿到只有26万元，对方汇给其，但是其要去银行取现金，后来2018年下半年到其房产证拿到后，张建华给其打电话，让其把房子卖给他，其当时没去，其老婆和儿媳妇去的，和张建华签了协议的，张建华说补贴50万元，把房子卖给他，但是后来其和老婆、儿媳妇商量，要还钱的，当时房价是7000多一平，和张建华商量，张建华再补贴2万元，后来说好了，对方再补贴其52万元，两个礼拜后说房产证可以过户了，其就去过户到原告名下了，过户的时候说先给其20万元，当时对方拿不出来，后来32万元等房产证拿到后再贷款给其，后来过年了就一直拖着，到现在一分钱也没给，其到2019年过年的时候，其问对方要钱，对方说没有，其儿子就把门锁撬开，其们就住进去了；过户的时候没有给过钱；张建华那里有两张借条，一张是30万元，还有一张是10万元，其付了两个月利息后，还有两个月没付，所以写了10万元的借条。被告杨小平并向本院提供溧阳市存量房买卖合同，证明其把房子卖给了原告，实际上的价格是不止合同上的70万元，只是为了少交点税；张建华一个公司的人也在其们村上的，通过这个关系其们才借钱的；林家坝小区房屋是拆迁安置房，2017年8月7日，其与张建华签订房屋买卖协议时房屋都装修好了，其已经住在里面了；涉案房屋的房产证其是2018年9月份领取的，刚开始其欠了张建华的钱，对方说要把钥匙给他，其就给了，然后对方说把钱给了就把钥匙给其，钥匙一直在张建华处；收到的2万元是过户的时候，要大队开个证明，证明房屋是自建的，房屋的税费可以便宜65%，但是对方都不知道，其知道了后来去大队开了个证明，张建华答应给其2万元，本来要六七万元税费的，后来交了1万元多元，这2万元不是给其的房款。被告沈玉娣质证称，对证据一无异议；对证据二无异议；对证据三无异议；对证据四有异议，其不识字，其去年在南京烧饭，张建华打电话给杨小平，杨小平说没时间就叫其回来的，其和儿媳妇去见张建华的，其在江南春那里见张建华的，其说50万元太便宜，其们127平的，对方说30万元不要利息了，其让他再加点，对方说再给2万元；张建华同意一共再给52万元，对方要求把房产证过户到他姐姐名下，他姐姐有个小孩的，在天目星城永平小学念书好的，房子过户给他，其也可以进去住，他说一过户就把钱给其；其后来去南京了，过了两个礼拜，张建华打电话说可以过户了，但是说钱不够，只有20万元，其就说你先把20万元给了，对方说不要了，一起打给其，其说不行，对方说过年打给其；后来过年的时候一分钱没有，过完年了，对方去其家，对方说钱给了，让其搬走，其不肯，其说52万元没给不可能搬走，对方说房产过户给他了，钱也给其了；其与张建华签订的房产买卖协议是在大概2017年七月份的样子签订的，曾与张建华协商张建华再给52万元，这个时间双方没有签订过书面的协议，口头上说说的，一开始张建华把其家里的东西都放在阁楼上。庭审中，原告本人陈述，对被告证据的真实性无异议，但是该买卖合同是根据房管局的要求进行备案的，70万元的价格是房管局的评估价格，并不是真实的买卖关系，另外原告张闻弟弟当时购买房屋是在2017年，当时房屋状态是拆迁安置房，没有房产证，所以约定了30万元，并且该价格符合当时市场价格，被告的陈述都是虚假陈述，被告曾因另外的房屋出售给他人也产生过纠纷，也是因为被告要求涨价不同意过户，说明被告有不诚信的行为；涉案房屋的买卖经过是2018年其弟弟欠其60万元，他说有套房子别人卖给他了，他要卖给其，其说可以的，他就协调好以后，其和被告一起去房产处过户的；当时第一次报案的时候被告就和派出所说其弟弟放高利贷，派出所调查了几个月都没查出来；张建华与被告签订房产买卖协议的经过以及款项的实际交付情况，其不清楚，这是被告和其弟弟签订的；原告与两被告之间除了不动产交易登记中心备案的存量房买卖合同之外，没有签订过其他的书面协议；存量房买卖合同上的房屋成交价格70万元是评估价，低于这个价格不能交易；存量房买卖合同签订以前，其与两被告没有见过面，也没有向两被告支付过房款，其和张建华之间存在60万元债权债务关系，是张建华做生意向其借的钱，存量房买卖合同签订以后被告没有将房屋的钥匙交给其；张建华没有和其说涉案房屋是多少钱买的，过户的时候只知道有这套房子，不知道多少钱，只说过房屋是装修好的，当时过户的时候张建华给了2万元现金给被告，现在被告否认了。第二次庭审中，被告杨小平陈述，房子是在四五年前交付的，一开始是其、其儿子、其老婆、其儿媳、其孙子住在里面的，2017年左右，其借张闻弟弟的钱，借了30万元，拿到手里是26万元，利息是每月25000元，付了两个月；但是当时房子和借钱也有关，房子先抵给张闻弟弟，借钱的时候房子钥匙给张闻弟弟了，后来卖给张闻的时候，大家说好多少钱，当时合同上70万元，当时为了少交税费，实际价钱是82万元，但没有形成书面协议，除掉其借张闻弟弟的30万元，再给其52万元，但是现在一分没给其；现在的房子是其和其老婆在住，其是在2019年报警处理的时候住进去的；像涉案房屋这么大的房子，出租的话一个月1800元到2000元，原告一分钱没有付，其要追究原告逾期付款的责任；房子一分钱没给，请求房子给其，其欠原告弟弟的钱照付，马上一年了，一分钱没付，对方就是不想付，认为房产证已经过给原告了。以上事实，由原告提供的不动产权证、接处警工作登记表、结婚证复印件、房产买卖协议复印件、账户明细清单，被告提供的溧阳市存量房买卖合同，原告及其委托诉讼代理人、被告庭审陈述等证据附卷佐证。本院认为，物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告与两被告于2019年1月16日自愿签订溧阳市存量房买卖合同后，位于溧阳市的房屋登记至原告名下，原告并领取不动产权证书，原告系涉案房屋的所有权人。房屋由原告占有后，两被告以房款交付问题为由换锁入住，该行为是对原告所有权的侵害，原告有权要求两被告返还房屋。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对原告主张的房屋占用费用，根据原、被告庭审陈述及公安机关的接处警工作登记表，两被告于2019年4月17日换锁，且被告杨小平陈述与涉案房屋大体相似的房屋租金为每月1800-2000元，故本院依法认定两被告应支付原告的房屋占用费用为自2019年4月17日起按每月1800元标准计算至实际搬离之日止。对两被告主张的原告房款未付清问题，属于房屋买卖合同法律关系范畴，两被告可另案主张。被告沈玉娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第十七条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：一、被告杨小平、沈玉娣于本判决生效之日起十日内返还原告张闻登记所有的位于溧阳市的房屋[不动产权证号：苏（2019）溧阳市不动产权第0001251号]，被告杨小平、沈玉娣并支付原告张闻房屋占用费（自2019年4月17日起按每月1800元标准计算至实际搬离之日止）。二、驳回原告张闻的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元（已由原告预交），由被告杨小平、沈玉娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费160元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  王春伟人民陪审员  郑丽君人民陪审员  戈震东二〇二〇年五月二十五日书 记 员  潘 陈