河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0306民初562号 原告：赵丽娟，女，1982年8月21日出生，汉族，农民，现住秦皇岛市抚宁区。 委托诉讼代理人：刘强，河北永和胜律师事务所律师。 被告：胡明，男，1984年1月20日出生，汉族，居民，现住秦皇岛市抚宁区。 第三人：抚宁区城关刘江辉房地产经纪服务部，住所地秦皇岛市抚宁区抚宁镇翰邻苑博雅小区**门店。统一社会信用代码：92130306MA0EDXMA2Y。 经营者：刘江辉，女，1983年9月14日出生，汉族，现住秦皇岛市抚宁区。 委托诉讼代理人：李娜，女，1980年1月21日出生，汉族，住秦皇岛市抚宁区。 原告赵丽娟与被告胡明、第三人抚宁区城关刘江辉房地产经纪服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告赵丽娟及其委托诉讼代理人刘强、被告胡明、第三人抚宁区城关刘江辉房地产经纪服务部委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵丽娟向本院提出诉讼请求：1.要求第三人返还保管的实际交付的定金1万元，并与被告承担连带返还责任。要求被告因违约承担定金违约罚则1万元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：在2019年12月25日，原、被告在第三人处签订了房产买卖合同，即被告将其所有的坐落在抚宁区室以87万元的价格出售给原告。在中介第三人的主持下签订了买卖合同，并约定了各项条款。合同签订后原告按照合同的约定交付了1万元定金（此款暂由第三人保管），可是被告中途违约，声明不出售约定的房产，并不承担违约责任。鉴于第三人在此案中存在利害关系，现原告特起诉请求判令。 被告胡明辩称：合同我承认，但是当时我说的是我的房本在银行押着，贷了36万元的款，当时口头协议也是表达了原告方将36万元的首付款先给我，然后我就去解押给原告办理过户手续。我与原告和中介签订的合同找不到了，在1月底中介给我强硬的延续了，现在疫情没有办法办理手续，但是我资金链断了，我必须找钱还贷，所以我现在把的房子再卖给原告我需要承担4万元的违约金。如果4万元违约金原告可以承担，我愿意把房子卖给原告。 第三人抚宁区城关刘江辉房地产经纪服务部辩称，双方在我们签订合同后，卖方表示不再想出售房子，在合同截止日期以前和以后，包括各部门可以办理业务的时候我们都联系过双方，但是没有达成一致。 根据当事人的陈述及经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2019年12月25日，胡明作为甲方（出售方），赵丽娟作为乙方（购买方），抚宁区城关刘江辉房地产经纪服务部作为丙方（中介方），签订了《房屋买卖合同书》，合同编号：0006184，合同约定：“第一条、甲方同意将所拥有的秦皇岛市抚宁区翰林苑10-1-502户房产出售给乙方，此房权属为私有房产......第五条、乙方对以上房产状况作了充分了解和观察，同甲方协定房产交易成交价为870000元（大写捌拾柒万元整）。此价格包括该房产的：配房和配套设施价格。付款方式：此合同签订当时乙方付10000元（大写壹万元整）为购房定金，转交中介方保管。房款支付方式为：贷款，甲乙双方协商约定2020年2月2日之前去银行办理该房屋银行按揭手续，并于当日乙方付甲方首付款360000元（含定金）叁拾陆万元整，贷款部分由贷款机构支付给甲方......第六条、鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用：佣金费为房产买卖合同总价款的2%，金额为17400元（大写：壹万柒仟肆佰元整）......第八条、此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还乙方购房定金......”原告赵丽娟于2019年12月25日向第三人抚宁区城关刘江辉房地产经纪服务部交付了定金10000元。合同签订后当晚，被告胡明发微信给刘江辉表示该房不卖了。2020年1月15日被告再次在微信中表示该房不卖了。后原、被告及第三人就合同履行及违约金赔偿问题进行过协商，未达成一致意见。2020年3月3日，抚宁区城关刘江辉房地产经纪服务部向原、被告发送了《通知》：“现通知0006184号合同甲方（出售方）胡明（1303231984××××××××）、乙方（购买方）赵丽娟（1303231982××××××××）,敬请双方于2020年3月6日前到儒房地产翰邻苑店办理翰邻苑小区10-1-502户申贷和过户手续。请甲乙双方夫妻共同到场，携带好以下证件：身份证、户口本、结婚证、信用社银行卡（只限房主和申贷人开户名），另外乙方需额外准备好征信报告，收入证明。预期不配合办理，视为违约。如甲方违约需双倍返还乙方购房定金，即20000元（大写：贰万元整）,并承担乙方所交中介费予10000元（大写：壹万元整）,如乙方违约需向甲方赔付与定金相等数额的违约金，即10000元（大写：壹万元整）,中介费10000元（大写：壹万元整）由乙方自行承担。”2020年4月1日，抚宁区城关刘江辉房地产经纪服务部向原、被告出具了《情况说明》：“甲方胡明（1303231984××××××××）与乙方赵丽娟（1303231982××××××××）于2019年12月25日在我中介签署了关于翰邻院10-1-502户的0006184号买卖合同。由于该房产不动产权证抵押在银行，故甲方同意将乙方购房定金转交中介方保管。”抚宁区城关刘江辉房地产经纪服务部出具了《关于抚宁区人民法院2020冀03**民初562号案件提交材料》，内容为：“原告赵丽娟与被告胡明2019年12月25日在我处签订了关于抚宁区户房屋的买卖合同。原告赵丽娟付购房定金1万元，双方同意并且合同已约定该定金由中介方保管。就该合同的履行，中介方交易工作人员通过电话，微信等方式多次联系双方，但被告胡明表示不再出售此房。中介方认为被告胡明行为构成违约，应返还原告赵丽娟购房定金1万元，并赔偿原告赵丽娟违约金1万元，佣金损失1万元（中介费）。双方就违约赔偿问题仍没有达成一致意见。诉状中要求中介方返还保管的定金1万元，中介方认为该定金中介方只有保管权，并无处置权，如需返还，需要合同三方全部到场，或者出示具有法律效力的法律文件。”庭审中被告胡明仍表示拒绝按照合同约定出售房屋。 以上事实，有《房屋买卖合同书》、定金收据、《通知》、《情况说明》、《关于抚宁区人民法院2020冀03**民初562号案件提交材料》、微信聊天记录、当事人陈述在案佐证。 本院认为，原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖合同书》系三方的真实意思表示，内容不违反强制性法规，合同有效，当事人应当按照合同约定履行各自义务。合同约定被告胡明应于2020年2月2日前配合原告赵丽娟办理房屋银行按揭手续，如被告胡明违约，需双倍返还原告赵丽娟购房定金。原告赵丽娟于合同签订当日向第三人交付10000元，该10000元的资金性质属于定金，非中介费，暂由第三人保管，其数额未超过合同价款870000元的20%。合同签订当日，被告胡明即向第三人表示不出售房屋，后原、被告及第三人就合同履行及违约金赔偿问题进行过协商，未达成一致意见，致使未能在2020年2月2日前办理相关手续。后经第三人多次催促均未果，庭审中被告仍表示拒绝按照合同约定出售上述房屋，故其行为已构成根本违约，应承担违约责任。第三人作为10000元定金的保管方占有该定金没有法律依据，负有返还义务。据此，原告的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持，对被告的答辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下： 一、被告胡明于判决发生法律效力后三日内赔偿原告10000元； 二、第三人抚宁区城关刘江辉房地产经纪服务部于判决发生法律效力后三日内返还原告定金10000元，被告胡明承担连带返还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由被告胡明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  李胜华 二〇二〇年五月七日 书记员  计 凯