贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初7142号原告：宁坚伦，男，汉族，1974年11月28日出生，住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：李橙，贵州山一律师事务所律师。被告：遵义市供水有限责任公司，住所：贵州省遵义市红花岗区外环路沙坝路石佛路口，统一社会信用代码：91520300214780380P。法定代表人：唐江，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈明，贵州遵兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋勇，男，系公司员工。被告：罗光明，男，汉族，1969年8月30日出生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：杨珊，贵州山一律师事务所律师。原告宁坚伦诉被告遵义市供水有限责任公司（以下简称供水公司）、罗光明财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宁坚伦的委托诉讼代理人李橙，被告遵义市供水有限责任公司的委托诉讼代理人陈明、蒋勇，被告罗光明及委托诉讼代理人杨珊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宁坚伦向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告供水公司、罗光明赔偿原告房屋装修工程修复费用130843.11元;二、请求判令被告供水公司、罗光明赔偿原告房屋内消防设备损失20000元;三、请求判令被告供水公司、罗光明自2019年8月20日至2019年12月20日止赔偿原告三间包房不能使用的租金损失4844.54元，以及装修期间（30日）租金损失12112.11元，共计16956.65元;四、请求判令被告供水公司、罗光明赔偿原告自2019年8月20日起至2019年12月20日止，三间包房不能使用的营业利润损失2232元，以及装修期间（30日）停业产生的营业利润损失5580元，共计7812元。五、本案诉讼费、保全费、鉴定费由二被告共同承担。事实与理由：原告租赁了位于遵义市汇川区东风桥头的合悦大厦C栋5楼用于商务会所的经营，租金14000元/月。2019年8月20日18时左右，原告发现房内天花板上多次漏水便报警处理。因被告罗光明近期在装修房屋，原告认为漏水可能系装修所致，经警方联系后，六楼房屋的实际使用人罗光明到现场查看了漏水情况，认为水管系被告供水公司管理的，便通知供水公司对漏水的水管进行处理，后被告供水公司到现场对6楼房屋内的水管进行了维修，并焊接了新的水管。自2019年8月20日起发生漏水后，原告经营的商务会所部分包房因被水浸湿，石膏顶即将脱落存在严重的安全隐患已不能继续使用。被告供水公司安装和管理的水管年久未更换致上下连接的水管突然分离，造成被告罗光明的房屋漏水到原告的房屋，原告房屋被水浸泡存在损害后果，原告急需对房屋装修进行修缮，综上，特提起诉讼，请求依法判决。被告罗光明辩称，一、对漏水时间及造成损失的事实无异议，但漏水原因系主水管发生破裂，应由被告供水公司承担责任；二、六楼发生水管破裂导致漏水时，六楼并未有人在上班，也没有人在场，且漏水时我们并未施工，是水管破裂导致；三、原告的具体损失待质证阶段发表意见；四、鉴定费、诉讼费由被告供水公司承担。被告供水公司辩称，一、水管是我公司供水所用，但水管是符合安全规范的，一直未发生漏水。在被告罗光明装修过程中，对水管进行改管道时发生了漏水，这是造成本次漏水的原因。因此，应由被告罗光明承担赔偿责任；二、损失的合理部分应支持，但不合理部分不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月20日下午，遵义市汇川区高桥镇上海路口合悦大厦C栋第五层房屋发生漏水，系六层房屋内的水管活接处脱落，浸水到楼下所致。该幢楼实行的是城市生活饮用水二次供水（以下简称“二次供水”），对各住户用水实行一户一水表。六层的用户罗光明近期在房屋内实施装修活动。在审理过程中，原告申请对房屋受损部分，修复工程以及房屋受损后营业损失进行评估，本院准许后委托贵州睿思资产评估事务所所有限公司进行评估，结论为房屋装修工程受损部分恢复重建价格为130843.11元。租金损失在水浸损失时段和装修重建恢复时段为4844.54元、12112.11元。该房屋的营业利润损失在水浸损失时段和装修重建恢复时段为2232元、5580元。原告维修房屋消防报警、疏散指示及应急照明系统费用20000元。庭审中，被告罗光明认可租金损失金额和营业利润损失金额、但表示装修受损恢复的金额过高。亦认可原告房屋消防报警、疏散指示及应急照明系统因浸水受损的情况。另查明，涉案五层的房屋由案外人王涛出租给宁坚伦作经营使用，王涛到庭陈述称因与原告已私下达成协议，故不参与本案的诉讼。同意关于本案房屋损失的权益由宁坚伦享有。本院认为：本案系侵权纠纷，本案的财产损失系因六层房屋的水管活接脱落，自来水渗出所致。涉案小区实施的是二次供水，根据《遵义市城市生活饮用水二次供水管理暂行办法》规定可知，是指单位或个人将城市公共供水或者经批准自建设施供水经储存、加压后再供用户的供水形式。城镇供水应当实行装表、抄表到户，计量收费，即是“一户一表”，合悦大厦C栋房屋即是如此。本案争议焦点之一，供水公司对涉案水管是否承担赔偿责任，取决于供水公司对涉案水管是否承担管理义务。二次供水通过设备加压后分户到各用户家，根据《城市供水条例》第二十七条：“城市自来水供水企业和自建设施供水的企业对其管理的城市供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、井群、输（配）水管网、进户总水表、净（配）水厂、公用水站等设施，应当定期检查维修，确保安全运行”之规定可知，供水企业所确保安全运行的义务并未明确到入户。本院又参照《遵义市新建住宅区供配电设施建设维护管理实施细则》中供电企业对配电设施运行维护管理范围，认定供水企业对涉案管道并不具有管理的义务。原告主张供水公司承担本案的赔偿责任，于法无据。争议焦点之二，被告罗光明是否承担责任。涉案水管处于第六层房屋内，并未安装在墙体内，没有其他物体的遮挡。罗光明作为房屋的实际使用人，对水管的管理维护负有一定的注意义务。期间罗光明在房屋内实施装修施工活动，并将水管着附的墙体凿空。装饰装修应当处理好排水、供水、供电、供气等方面的相邻关系，并不得损害相邻业主或者使用人的合法权益。在此种情况下，罗光明对涉案水管更加负有相关的注意、维护义务。从审理查明的情况来看，水管脱落并无证据证明有其他原因导致，罗光明作为房屋使用人未尽到相应的注意义务，存在过失，故被告罗光明应当承担赔偿责任。原告的损失经鉴定后，重新装修所需费用评估为130843.11元、在水浸损失时段和装修重建恢复时段的租金损失分别为4844.54元及12112.11元，期间该房屋的营业利润损失为2232元、5580元。另，原告因更换房屋消防报警、疏散指示及应急照明系统所花费用20000元。结合原告、被告抗辩的意见，对房屋重新装修费用酌情支持110843.11元、对租金损失16956.65元、利润损失7812元及消防报警系统予以支持，合计为155611.76元。据此，判决如下：一、被告罗光明于本判决生效之日起十日内赔偿原告宁坚伦损失155611.76元。二、驳回原告宁坚伦其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2030元（依法已减半收取），评估费25000元，合计27030元，由被告罗光明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员 陈 叠二〇二〇年五月十八日书记员 钱艳丽