广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民初47号原告：怀集县民间企业家公会，住所地广东省肇庆市怀集县解放中路旧农委****。法定代表人：温天猛，该公会会长。委托诉讼代理人：许迎春，广东德锐律师事务所律师。被告：潘礼森，男，1950年12月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：谭毅峰，男，1970年5月29日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省佛山市南海区。两被告的共同委托诉讼代理人：姚炽林、郑远颜，均为广东星宇律师事务所律师。第三人：怀集县荣诚竹业有限公司，住所地广东省肇庆市怀集县怀高工业区（土名X坪）。法定代表人：郑二梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢亚山，广东弘厚律师事务所律师。原告怀集县民间企业家公会（以下简称怀集企业家公会）与被告潘礼森、谭毅峰、第三人怀集县荣诚竹业有限公司（以下简称荣诚公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日作出（2016）粤12民初112号民事判决，后怀集企业家公会不服该判决而提起上诉，广东省高级人民法院于2019年4月16日作出（2017）粤民终1366号民事裁定，裁定撤销该判决并发回本院重审。本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀集企业家公会的委托诉讼代理人许迎春，被告潘礼森、谭毅峰的共同委托诉讼代理人姚炽林、郑远颜，第三人荣诚公司的委托诉讼代理人谢亚山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀集县民间企业家公会向本院提出诉讼请求：1.解除怀集企业家公会与潘礼森、谭毅峰于2004年6月28日签订的《租赁合同书》；2.潘礼森、谭毅峰立即将承租怀集企业家公会的位于怀集县怀城镇X坪（土名）的土地恢复原状后交还给怀集企业家公会；3.潘礼森、谭毅峰立即向怀集企业家公会支付自2009年1月1日至2016年3月31日的租金145000元（以下货币单位均为人民币），之后自2016年4月1日起按照每年2万元的标准向怀集企业家公会支付租金直至潘礼森、谭毅峰将承租的土地交还给怀集企业家公会时止；4.本案全部诉讼费由潘礼森、谭毅峰承担。事实和理由：怀集企业家公会与潘礼森于2004年6月28日签订一份《租赁合同书》，约定由潘礼森承租属于怀集企业家公会位于怀集县X镇X坪的土地一宗，租赁期限20年，自2004年7月1日至2024年12月31日止，前五年租金每年15000元，此后每年租金2万元。同时约定潘礼森在租赁期内转租的必须经怀集企业家公会书面同意，如潘礼森超过一年不交租的，怀集企业家公会有权收回场地。在签署该合同时，潘礼森明确表示该土地由其一个人承租和使用，但因为其个人经营管理的特殊需要，潘礼森在承租人处添加另一名所谓合伙人谭毅峰的名字，后经怀集企业家公会查证，谭毅峰并非合同实际当事人，也从未与怀集企业家公会进行接洽，应属于潘礼森冒用他人名义所为。潘礼森承租土地后，仅交付第一期四年的6万元租金后便未交付租金，怀集企业家公会多番催讨，潘礼森均刻意拖延。怀集企业家公会为查明事实真相及维护自身权益，经查证后发现，原来潘礼森已于2012年7月2日未经怀集企业家公会同意，擅自将承租土地转租给荣诚公司，同时潘礼森为顺利协助荣诚公司办理相关证照，伪造怀集企业家公会公章，与荣诚公司恶意串通，签署了以怀集企业家公会名义出租土地给荣诚公司的虚假合同。为此，怀集企业家公会将前述虚假合同及相关伪造的印章委托广东通济司法鉴定中心对印章真伪鉴定，证实了潘礼森与荣诚公司伪造怀集企业家公会印章的行为。为维护怀集企业家公会权益，2014年4月4日，怀集企业家公会书面告知潘礼森因其违约行为，要求解除合同，收回土地，但潘礼森对其违约事实予以否认，明确拒绝。依法签订的合同受法律保护，双方均应当以诚实信用的原则切实履行，潘礼森拖延租金及伪造怀集企业家公会印章擅自转租的行为已经严重违反合同的约定，怀集企业家公会已经合同条款及法律的规定可以解除合同，望判如所请。为证明其主张，怀集企业家公会向本院提供如下证据：1.怀集企业家公会组织机构代码证；2.潘礼森、谭毅峰人口登记信息；3.荣诚公司组织机构代码证，工商登记信息；4.租赁合同书；5.土地使用权证；6.司法鉴定文书；7.从工商局复印的《租赁合同书》（怀集企业家公会租给潘礼森、谭毅峰的合同及潘礼森、谭毅峰出租给荣诚公司的合同）；8.荣诚公司验资报告；9.从国税局复印的租赁合同（潘礼森、谭毅峰伪造怀集企业家公会印章出租给郭X文的合同）；10.租赁合同（潘礼森、谭毅峰出租给郭X文、荣诚公司的合同）。潘礼森、谭毅峰共同辩称，一、怀集企业家公会拒绝收取租金，导致潘礼森、谭毅峰无法交纳租金，故潘礼森、谭毅峰不存在拖欠租金的行为。1.潘礼森、谭毅峰负有交纳租金的义务，怀集企业家公会负有收取租金义务，租金交纳需双方履行相应义务。若潘礼森、谭毅峰向怀集企业家公会交纳租金，怀集企业家公会拒绝收取租金且未提供银行账户的，则潘礼森、谭毅峰无法交纳租金，不存在违约行为，而怀集企业家公会拒收租金的行为则构成违约。2.怀集企业家公会的行为可证明其故意拒收租金。（1）怀集县怀城镇法律服务所调解材料可以证实怀集企业家公会自2009年起就开始故意拒绝收取潘礼森、谭毅峰的租金。在怀集企业家公会拒收潘礼森、谭毅峰2009年租金后，潘礼森、谭毅峰在2010年4月要求第三方怀集县怀城镇法律服务所进行调解，并明确要求怀集企业家公会履行收取租金的义务。该法律服务所以书面发函、亲自上门形式联系怀集企业家公会，但怀集企业家公会工作人员在到场的情况下仍不配合调解，致使该法律服务所调解不成。在调解时，若潘礼森、谭毅峰拖欠2009年租金，则怀集企业家公会当时可向该法律服务所反映，并向潘礼森、谭毅峰主张租金，但怀集企业家公会当时并没有提出，也不配合调解，可见当时怀集企业家公会是故意拒收租金，并非潘礼森、谭毅峰拖欠租金。（2）潘礼森、谭毅峰自2014年起以邮政汇款方式交租金，证实潘礼森、谭毅峰不存在拖欠租金的意思，反而是怀集企业家公会拒收租金。怀集企业家公会在2009年拒收租金后，在2010、2011、2012、2013年期间潘礼森、谭毅峰在合同约定时间内亲自将租金带到怀集企业家公会办公室，要求怀集企业家公会收取租金，但其拒绝收取，潘礼森、谭毅峰只能返回。由于怀集企业家公会拒收租金，租金积压金额过大，且为了避免出现潘礼森、谭毅峰欠租的假象，潘礼森、谭毅峰自2014年起通过中国邮政储蓄银行向怀集企业家公会汇款支付租金（包括之前被拒收的）。从潘礼森、谭毅峰缴交租金的行为，可以说明潘礼森、谭毅峰并没有拖欠租金的故意，否则不可能还要通过汇款方式支付。若怀集企业家公会认为潘礼森、谭毅峰自2009年起就拖欠租金，为何怀集企业家公会在过去的数年期间没有书面催收租金、行使解除权。二、依据怀集企业家公会相关文件，可证明是怀集企业家公会单方面拒收租金。怀集企业家公会在2014年7月9日出具《知会函》予潘礼森、谭毅峰，在该函中怀集企业家公会认为双方对合同的履行有异议，所以暂不收取潘礼森、谭毅峰的租金。从该函内容来分析，怀集企业家公会是以合同履行有异议而不收取租金。因此，潘礼森、谭毅峰未能交纳租金的原因在于怀集企业家公会暂不收取，而非潘礼森、谭毅峰拖欠。三、潘礼森、谭毅峰与荣诚公司或郭X文不存在租赁合同关系，潘礼森、谭毅峰并没有将土地转租他人。1.荣诚公司使用涉案土地上的厂房，完全是基于潘礼森是荣诚公司的股东。潘礼森在租赁土地开办怀集X竹藤制品有限公司，是生产销售竹制品，该公司在2008年年中停业，但厂房、机器设备仍在并处于闲置状态。为使之前的投资发挥价值，潘礼森于2012年7月与案外人郭X文设立荣诚公司，双方合作方式是潘礼森提供已有的厂房、机器设备，郭X文提供出口销售渠道和负责日常经营管理，在这样的合作方式下实现经济价值。潘礼森与郭X文的合作是在征求了谭毅峰的同意下才开展的，所以在涉案厂房上合作成立公司、开展经营是潘礼森、谭毅峰共同的意思。2.荣诚公司的《验资报告》只是记载了潘礼森、郭X文的货币出资，但不能否定潘礼森以已有的厂房、机器设备作为合作条件与郭X文合作设立经营公司的客观事实。《验资报告》及50万元的出资是公司成立的条件之一，除上述出资外，双方仍对公司运营及合作作出不同的投入，其中厂房、机器设备是潘礼森提供的，事实上荣诚公司在设立后是使用潘礼森提供的厂房和机器设备，这减轻了荣诚公司及股东对固定资产的投入，以有更充分的流动资金进行生产、销售，所以工商部门登记的货币出资只是公司设立、经营的一部分，但这不能否定股东之间的其他合作条件。所以，荣诚公司使用已有的厂房是基于潘礼森是股东身份，是股东之间合作的条件和基础，不是因为与潘礼森存在租赁关系。四、2012年7月2日《租赁合同》不是潘礼森、谭毅峰与荣诚公司或郭X文签订的，该份合同并非租赁土地而产生的，是荣诚公司在办理设立手续时基于工商部门、税务部门的行政管理需要而由中介人员提供的。1.该合同并非合同双方当事人亲笔所签。在本案一审诉讼中，潘礼森、谭毅峰才知有该份合同文件存在，但该合同文件甲方落款处并非潘礼森、谭毅峰亲笔所签，另经郭X文辨认，该份合同文件乙方签名处“郭X文”三字并非郭X文本人亲笔所签。2.该合同关于租赁价格是不合常理，肯定是不真实的。该份合同与2004年《租赁合同书》除租期不同外，在条款排列、条款内容上根本一样，每年租金金额、交纳时间一致。若该份租赁合同是属于转租，则租金应是不同，因为时隔八年，2012年租金不可能与2004年签订时相同，毕竟2012年该土地已有厂房等建筑物，2004年该土地是一片空地；所以，若存在转租，2012年的租金远应超过2004年合同约定的土地租金2万元，但该合同却约定租金是2万元，不合常理，也肯定不是合同主体的真实意思。因此，根据合同内容、租赁物变化等因素，2012年7月2日的《租赁合同》并非真实的租赁合同，潘礼森、谭毅峰并未与郭X文签订该合同，也不存在涉案土地的租赁关系。3.该合同出现在工商管理部门、税务部门，应是荣诚公司设立时中介人员办理相关行政证件时由中介人员提供的。荣诚公司设立是由郭X文委托中介人员何X华办理相关证照，何X华持委托书为荣诚公司的设立到工商部门、税务部门办理公司设立手续，但潘礼森、谭毅峰并未出具相关的委托书由何X华办理，也没有在该合同上签名。所以，该合同只是中介人员办理公司证照时自行提供的，不能证明潘礼森、谭毅峰与荣诚公司或郭X文就涉案土地存在租赁关系。五、怀集企业家公会现提出解除合同是基于租赁土地价值升高，原租赁价格不能满足其经济利益所致，而非潘礼森、谭毅峰违约。1.涉案土地价值升高，怀集企业家公会有意另行开发，这是怀集企业家公会主张解除合同收回土地的根本原因。双方于2004年签订《租赁合同书》时，租赁土地周边一片荒芜，杂草丛生，当时怀集县人民政府到南海招商引资，潘礼森、谭毅峰后同意在租赁物上投资设立公司进行生产。后高速公路经过怀集县，并在租赁物附近设有一出口，故周边交通配套完善。土地周边开设众多汽车销售店、维修店，租赁物所在的土地价值上升。2.2014年4月4日《知会函》充分证实怀集企业家公会的意图。在该函中，怀集企业家公会要求解除合同、收回土地，另外补偿潘礼森、谭毅峰100万元，若然潘礼森、谭毅峰存在违约，足以让怀集企业家公会能解除合同、收回土地，则依常理，怀集企业家公会根本无需补偿100万元予“违约方”。从怀集企业家公会这一补偿意愿，可见其并非合法解除合同。3.怀集企业家公会为达目的，不惜在诉状中严重歪曲事实，导致怀集县人民法院受骗受理该案。怀集企业家公会在诉状第二页第四、五行处称“潘礼森添加谭毅峰、谭毅峰并非合同实际当事人、潘礼森冒用他人名义行为”,事实上，怀集企业家公会完全清楚谭毅峰最先在租赁土地上开办怀集X竹藤制品有限公司外资独资公司，谭毅峰当然是合同当事人之一。怀集企业家公会在诉状如此陈述，完全是故意规避法院对本案的管辖权，因为谭毅峰是香港居民，依民事诉讼规定及相关司法文件要求，怀集县人民法院对本案没有管辖权，只有肇庆市中级人民法院才有管辖权。若潘礼森、谭毅峰存在欠租、转租违约责任，怀集企业家公会只需诉至相应法院即可，无需歪曲事实到怀集县人民法院只起诉潘礼森一人。所以从怀集企业家公会对法院管辖的规避，也能看出其意图何在。综上所述，潘礼森、谭毅峰不存在拖欠租金、转租的违约行为，怀集企业家公会采取拒绝收取租金的方式，造成潘礼森、谭毅峰拖欠租金的假象，以达到其提前解除合同、收回土地，另行开发以谋取更大经济利益的意图，其行为是严重的违约行为，浪费司法资源，希望法院驳回怀集企业家公会的诉求。潘礼森、谭毅峰提供如下证据：1.潘礼森、谭毅峰身份证；2.调解意见回复、发票、案件受理登记表、询问笔录；3.2014年4月4日知会函、5月8日复函；4.2014年7月9日知会函；5.邮政银行汇款收据18张；6.情况说明、身份证、常住人口登记；7.批复、营业执照、税务事项通知书；8.核准通知书、章程、验资报告、情况明细表、验资报告、验资事项说明；9.经营场地核查表、肇庆市国土局文件、怀集县人民政府办公室文件、租赁合同书；10.指定代表或共同代理人的证明；11.照片四张；12.荣诚公司2013年至2018年资产负债表、利润表、纳税申报表、一般企业成本支出明细表、一般企业收入明细表。荣诚公司述称，一、荣诚公司与潘礼森、谭毅峰不存在转租土地的法律关系。2012年，潘礼森、谭毅峰因涉案土地的厂房及机器处于闲置状态，为盘活资产，潘礼森、谭毅峰以潘礼森作为代表，与郭X文合资成立荣诚公司，郭X文提供出口销售渠道及现金出资，并负责公司的经营管理，利用现有厂房及机器生产出口销售厘竹。从上述事实可以看出，荣诚公司与潘礼森、谭毅峰不存在土地转租的法律关系，潘礼森拥有土地、厂房的使用权，而郭X文握有厘竹的出口销售渠道，资源互补，双方合资成立公司，利用现有厂房机器生产、出口销售厘竹，这种合作符合商业经营盈利的目的性，是最常见和标准的商业合作模式。二、怀集企业家公会的违约行为造成荣诚公司巨大的经济损失。荣诚公司成立以来从事厘竹生产和出口，厘竹的原材料就是周边山区随处可见的竹子，竹子的生长规律是越砍越生长，周边的村民通过砍伐竹子销售给荣诚公司从而获得稳定的收入来源，公司的生产经营又招聘了一批员工，从而惠及大批周边村民，为当地经济建设作出贡献。2018年度出口创汇折人民币约2000万元。荣诚公司生产经营以来，怀集企业家公会一边拒收潘礼森、谭毅峰的租金，一边对荣诚公司的经营活动进行干扰，要求收回土地。荣诚公司的股东系外来投资者，面对怀集企业家公会的不法行为心存顾虑，不敢大规模投入资金提高公司产能，从而错失了这几年的发展机遇，造成荣诚公司重大经济损失。综上所述，怀集企业家公会的主张于法无据，请求法院依法驳回其请求，以维护荣诚公司作为外地投资商的合法权益。荣诚公司没有提交证据。对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2004年6月28日，怀集企业家公会（甲方）与潘礼森、谭毅峰（乙方）签订一份《租赁合同书》，约定由潘礼森、谭毅峰承租属于怀集企业家公会位于怀集县怀城镇X坪（土名）面积约20亩的空地用作开办厘竹加工厂使用，租赁期限20年，自2004年7月1日至2024年12月31日止（其中2004年7月1日至2004年12月31日为投资基建期，免租金半年）。前四年租金每年15000元，第五年开始每年租金2万元，租金在当年度的公历12月20日前交清。甲方应开具有效发票给乙方。如果乙方在租赁期内转租的，必须经甲方书面同意。如乙方超过一年不交租金的，即视为自动放弃承租权，甲方有权收回该场地，另作他用。乙方要依法经营、照章纳税，依照法律法规管理自己的企业。合同签订后，潘礼森、谭毅峰已按合同约定一次交清2004年7月1日至2008年12月31日的四年租金共6万元给怀集企业家公会。2010年4月15日，潘礼森、谭毅峰委托谭毅峰父亲谭文波到怀集县怀城镇法律服务所申请调解怀集企业家公会拒收2009年租金而产生的纠纷。2010年4月16日、4月23日怀城镇法律服务所派员到怀集企业家公会调查情况，未得到正面回应。2010年4月29日怀集企业家公会按通知要求派张芳润、莫玉刚到怀城镇法律服务所协助调查，但拒绝在调查笔录上签字，最终调解不成。2014年4月4日，怀集企业家公会向潘礼森、谭毅峰发《知会函》，要求解除合同，收回土地。2014年5月6日，潘礼森、谭毅峰复函怀集企业家公会不同意解除合同，要求继续履行合同。2014年7月9日，怀集企业家公会向潘礼森、谭毅峰发《知会函》，认为双方对合同的履行有异议，在问题解决前，其暂不收取迟付的租金，并把7月5日汇来的地租款退回给谭文波。2014年7月5日至2016年12月23日，谭毅峰委托其父亲谭文波在邮政储蓄银行向怀集企业家公会汇款支付租金共计12笔，并附言“付怀集县怀城镇X坪地租款”，但均被退回。另查明，2004年7月15日，谭毅峰以独资经营（港资）方式在该租赁土地上成立怀集X竹藤制品有限公司，注册地址为“怀集县怀城镇怀高管理区沙口（X坪）”，后因经营不善，2008年8月向税务局办理注销税务登记。2012年7月27日，潘礼森与郭X文共同出资成立荣诚公司，注册地址为“怀集县怀城镇怀高工业区（土名：X坪）”，经营范围系加工、销售：竹制品，潘礼森出资10万元并持股20%，原法定代表人为郭X文，2015年5月19日变更法定代表人为郑二梅，该公司仍在经营中。郑二梅在2008年4月2日独资成立怀集县兴隆竹业有限公司，该公司注册地址为“怀集县怀城镇怀高沙口”，2013年10月30日该公司被注销。庭审中，潘礼森、谭毅峰确认承租案涉土地后建设了厂房等建筑物，但没有办理审批手续。双方确认合同中对建筑物的期内或期满的处理没有进行约定。怀集企业家公会表示不以潘礼森、谭毅峰拖欠租金为解除合同的理由。对于荣诚公司基于何种关系使用案涉土地，怀集企业家公会认为系基于转租的关系，潘礼森、谭毅峰认为系基于合作的关系而让荣诚公司无偿使用。本案经本院调解，双方当事人各持己见，无法达成一致意见。本院认为，怀集企业家公会与潘礼森、谭毅峰于2004年6月28日签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，是合法有效的合同，依法受法律保护。因谭毅峰为香港特别行政区居民，故本案为涉港土地租赁合同纠纷。本案所涉土地所在地、租赁合同签订及履行地均在肇庆市，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本院作为有涉外、涉港澳台案件集中管辖权的法院，对本案有管辖权。诉讼中，各方当事人对本案纠纷选择适用内地法律作为准据法，因此，本案适用中华人民共和国内地法律。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一是潘礼森、谭毅峰是否有转租；二是案涉《租赁合同书》是否应当解除；三是潘礼森、谭毅峰应支付给怀集企业家公会的租金。关于潘礼森、谭毅峰是否有转租的问题。案涉《租赁合同书》禁止潘礼森、谭毅峰转租，但未明确禁止潘礼森、谭毅峰与他人开办企业使用案涉土地。潘礼森与他人合作设立荣诚公司并基于合作的关系让荣诚公司使用案涉土地是否构成转租，取决于两方面因素：一是形式上，对原合同的权利义务的相对人是否作了变更；二是在结果上，是否侵犯了出租人对租赁物的收益权与处分权，是否增加了出租人要求返还租赁物的困难并造成出租物毁损等。本案中，在形式上，潘礼森、谭毅峰未脱离出合同关系，合同的权利义务的相对人未作变更，支付租金的义务人未发生改变。在实质结果上，第一，潘礼森、谭毅峰承租案涉土地的目的系开办厘竹加工企业，作为承租方之一的潘礼森经谭毅峰同意，与他人在该土地上共同出资成立荣诚公司，潘礼森出资10万元并持股20%，是公司股东之一，经营内容亦系加工、销售竹制品，未改变合同约定的用途。第二，潘礼森、谭毅峰未拖欠租金，未影响怀集企业家公会收取租金的权利，未要求怀集企业家公会额外承担其他义务。第三，案涉土地不存在毁损及其他不良影响，也未损害出租人对土地的合法处分权。第四，怀集企业家公会认为谭毅峰、潘礼森伪造怀集企业家公会公章，签署代表怀集企业家公会的出租合同把土地转租给郭X文开设荣诚公司，但其提供的两份合同为复印件，而且潘礼森、谭毅峰均不承认合同上的签名是亲笔签字，在案证据亦无法显示郭X文及荣诚公司有向潘礼森、谭毅峰支付土地租金或荣诚公司有以该土地租金抵扣税款等情况。另外，从该两份合同内容来看，与2004年承租人是潘礼森、谭毅峰的《租赁合同书》内容格式等几乎一致，2012年的每年租金依然与2004年一样是2万元，不符合常理。潘礼森认为该两份合同是中介机构代理人员为便于办理公司工商注册登记而提供的，没有实际履行，本院予以采信。因此，潘礼森、谭毅峰认为其不存在转租行为的辩解意见成立，本院予以采纳；怀集企业家公会认为谭毅峰、潘礼森有转租行为，理据不足，本院不予支持。关于涉案的土地租赁合同是否应当解除的问题。案涉《租赁合同书》第三条约定：“租赁期限20年，及2004年7月1日起至2024年12月31日止。”怀集企业家公会在合同还没履行完毕就要求解除合同，会损害承租人潘礼森、谭毅峰的合法权益。如上所述，潘礼森、谭毅峰不存在转租行为，怀集企业家公会亦没有充分证据证明潘礼森、谭毅峰存在其他违约行为和符合合同约定或法定解除的其他行为，故怀集企业家公会主张解除案涉合同、将承租土地恢复原状的诉讼请求依据不足，本院不予支持。关于潘礼森、谭毅峰应支付给怀集企业家公会的租金的问题。根据案涉《租赁合同书》的约定，案涉土地租赁期限20年，自2004年7月1日至2024年12月31日止（其中2004年7月1日至2004年12月31日为投资基建期，免租金半年）。前四年租金每年15000元，第五年开始每年租金2万元，租金在当年度的公历12月20日前交清。合同签订后，潘礼森、谭毅峰已按合同约定一次交清2004年7月1日至2008年12月31日的四年租金共6万元给怀集企业家公会。现怀集企业家公会起诉主张潘礼森、谭毅峰支付自2009年1月1日至2016年3月31日的租金145000元，之后自2016年4月1日起按照每年2万元的标准向怀集企业家公会支付租金直至潘礼森、谭毅峰将承租的土地交还给怀集企业家公会时止，理据充分，潘礼森、谭毅峰也没有异议，本院予以支持。综上所述，怀集企业家公会起诉主张潘礼森、谭毅峰支付租金，理据充分，本院予以支持；原告怀集企业家公会起诉要求解除租赁合同、恢复原状的主张，理据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条、第二百六十五条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，判决如下：一、被告潘礼森、谭毅峰在本判决发生法律效力之日起十日内向原告怀集县民间企业家公会支付自2009年1月1日至2016年3月31日的租金145000元，之后自2016年4月1日起按照每年2万元的标准向原告怀集县民间企业家公会支付租金直至被告潘礼森、谭毅峰将承租的土地交还给原告怀集县民间企业家公会时止；二、驳回原告怀集县民间企业家公会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3200元，由原告怀集县民间企业家公会负担1600元，由被告潘礼森、谭毅峰共同负担1600元。如不服本判决，原告怀集县民间企业家公会、被告潘礼森可在判决书送达之日起十五日内，被告谭毅峰在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  任喜跃审判员  张秀丽审判员  梁达明二〇二〇年五月二十二日法官助理李结琼书记员陈唐玲