长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初2566号 原告:张国辉，男，1963年7月10日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。 原告：张虹，女，1961年4月25日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。 二原告委托诉讼代理人李艳，吉林尚林律师事务所律师。 被告:王春阳，男，1950年6月14日生，汉族，退休干部，住长春市双阳区。 被告：张亚杰，女，1958年12月4日生，汉族，退休工人，住长春市双阳区。 被告：张巍，男，1960年1月7日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。 原告张国辉、张虹诉被告王春阳、张亚杰、张巍案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国辉、张虹的委托诉讼代理人李艳及张国辉,被告王春阳、张亚杰、张巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张国辉、张虹向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决立即停止对涉案房屋强制执行（房屋坐落于长春市双阳区南三条十二委三组，房权证号为长房权字6703592号，丘地号为13-1/313-7-2，建筑面积为88.07平方米），并解除对上述房屋的查封。2、请求法院依法判决解除2010年8月31日韩玉芹与被告张亚杰签订的《房屋买卖合同》，并且被告张亚杰需要向韩玉芹支付违约金5000.00元。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：韩玉芹与张凤桐为夫妻关系，张凤桐名下有一房屋（坐落于长春市双阳区南三条十二委三组，房权证号为长房权字6703592号，丘地号为13-1/313-7-2，建筑面积为88.07平方米），该房屋为韩玉芹与张凤桐的夫妻共同财产，张凤桐于1997年3月16日死亡，2010年8月31日韩玉芹与被告张亚杰签订了房屋买卖合同，约定韩玉芹将房屋卖给被告张亚杰，价款为5万元整，合同签订之日被告张亚杰需一次性付清房款。合同签订后，被告张亚杰至今也未向韩玉芹支付房款，因被告张亚杰未支付房款该房屋一直由韩玉芹居住、占有、使用。被告张亚杰属于根本违约，现韩玉芹死亡，原告根据相关法律规定要求解除双方签订的《房屋买卖合同》。根据《物权法》的相关规定，房屋产权证是不动产物权归属的凭证，本案涉及到房屋是登记在张凤桐名下，是韩玉芹与张凤桐的夫妻共同财产，因此房屋的所有权并未转移给张亚杰，（2010）吉长黎明民证字第1892号公证载明“该合同项下的房屋权属转移，自房屋产权管理部门登记之日起生效”，因此，法院查封该房产是错误的。原告为维护自身合法权益，请求法院支持原告的上述请求。 被告张亚杰辩称，我家买个硅石矿，为了借款，用我母亲韩玉芹的房子在王春阳处借款17万元，把房子押到王春阳处。在公正处做的买卖公证，把我母亲的房子公证到我的名下，也没给我母亲钱。对原告的要求没啥意见。 被告张巍辩称，我和我爱人张亚杰在山河镇万宝村6社买的硅石矿，因缺钱找到王春阳，王春阳说找抵押物，我家房子当时抵押出去了，我岳母韩玉芹有个房子，说得把房子改到我名下，我就去公证处公证，当时做了买卖合同，也没给我岳母房钱，房子一天也没住。当时从王春阳处借款17万元，加后期借款共计欠31.8万元本金。我们争取把王春阳钱还上，把房子抽出来。 被告王春阳辩称，借款当时张亚杰说在南三条那有个房子，这个房子是她父亲的，但是她的父亲去世了，她母亲同意将这个房子她父亲的部分由她继承过来，她母亲的部分卖给她5万元，并将这个情况在公证处进行了公证，房子完全属于张亚杰的财产，有房产证、土地证、2份公证书，其中一份是继承的、一份是买卖的，都交给我了。当时我去看那房子了，她母亲在，她母亲也承认这房子给张亚杰了，之后我才借的钱，写的借据，明确用这个房子做抵押，说还不上款房子就给我。我也不要这房子，但是还不上款，房子就该归我。我不同意原告的诉求，继承和买卖都经过公证了，公证是具有法律效力的，公证书已经写明白了给她母亲5万元，到现在已经10年了，她母亲10年也没提出这个问题，现在要执行了提出这个问题，我认为他们有点恶意串通，是虚假诉讼，原、被告是最亲密的亲属关系，他们通过恶意串通侵害我的利益，逃避执行。 原告为证实自己的主张，向法庭提交了如下证据： 一、（2019）吉0112执异109号执行裁定书，证明法院在执行（2019）吉0112执677号案件中，韩玉芹提出异议，但法院驳回了异议申请。法院认定争议房屋属于原告韩玉芹与张凤桐的夫妻共有财产。 被告王春阳、张亚杰、张巍对该证据无异议。 二、房屋所有权证、国有土地使用证复印件、私有房屋所有权证存根，证明争议房屋的产权人为张凤桐。被告不是该房屋的权利人，法院对该房屋进行强制执行是错误的，应停止对该房屋的强制执行。 被告王春阳、张亚杰、张巍对该证据无异议。 三、（2010）吉长黎明民证字第1892号公证书及房屋买卖合同，证明韩玉芹与张凤桐为夫妻关系，争议房屋为夫妻共同财产，张凤桐于1997年3月16日死亡。2010年8月31日，韩玉芹将争议房屋的个人拥有的部分卖给被告张亚杰，双方签订了房屋买卖合同并办理了公证手续，双方约定房屋作价为人民币50000.00元，张亚杰应在签订合同当日一次性付清，约定合同签订后三日内韩玉芹将该房屋交于被告，房屋交接后一方反悔的应向对方赔付违约金5000.00元。同时，公证书表述该合同项下的房屋权属转移，自房屋产权管理部门登记之日起生效。因被告张亚杰一直未向原告支付房款，韩玉芹也未向张亚杰交付房屋，韩玉芹生前一直占有使用居住该房屋。即事实上该房屋买卖合同并未真正履行，被告未支付房款的行为属于根本违约，根据合同法的相关规定属于解除合同的条件，而且公证书内容描述为房屋权属转移自房屋产权管理部门登记之日起生效，因房屋产权证的名字为张凤桐，没有变更，因此张亚杰并不是该房屋的合法权利人，房屋权属并未发生转移，因此法院强制执行该房屋是错误的，应停止对该房屋的强制执行。针对被告王春阳所说合同表明已给付房款，其理解是错误的，合同约定张亚杰应在签订合同当日一次性付清房款，也就是说合同约定的是应该给付房款，但并不能认定说已给付了房款，根据交易习惯，如果被告向韩玉芹支付房款的话，其被告手里应该有韩玉芹出具的收据，而且王春阳在办理房屋抵押借款时除了收取房屋买卖合同和公证书外还应收取交付房款的凭证及收据，既然王春阳手里没有收据也就认定被告未支付房款，王春阳对此事也是明知的。韩玉芹因一直不知张亚杰拿其房屋手续去贷款，直到法院查封其房屋才知道此种情况，因此不存在恶意串通的行为。 被告王春阳对该证据质证意见：对公证书无异议，对房屋买卖合同有异议，房款已经付清，买卖合同已经成立，说韩玉芹不知道此事不真实，我亲自去的她家。 被告张亚杰、张巍对该证据质证意见：我们没有给付房款，如果有钱不能贷款。 四、（2010）吉长黎明民证字第1891号公证书、张虹、韩玉芹、张国辉放弃房屋继承权声明书及（2010）隽证字第0474号公证书，证明吉林省长春市黎明公证处于2010年8月3日作出的公证书证明韩玉芹和张凤桐为夫妻关系，争议房屋为韩玉芹和张凤桐的共同财产。张凤桐于1997年3月16日死亡，韩玉芹与张凤桐生育子女三人，分别为张亚杰、张虹、张国辉，放弃继承权声明均不是韩玉芹、张虹、张国辉的真实意思表示，其中韩玉芹的签字并不是本人签字，手印也不是本人的。因该事实真实情况为张亚杰为了在王春阳处贷款欺骗韩玉芹及原告所作出的公证，因此该房屋的真正权利人并不是被告张亚杰，法院强制执行该房屋是错误的，应停止对房屋的强制执行。 被告王春阳质证意见：说韩玉芹签字不是本人签的以及不知道此事是假的。公证书及放弃继承声明我承认，无异议。 被告张亚杰质证意见：无异议，都是为了贷款做的。 被告张巍质证意见：签字不是韩玉芹签的，可以做鉴定的。 被告王春阳向法庭提供（2010）吉长黎明民证字第1892号房屋买卖公证书、（2010）吉长黎明民证字第1891号继承公证书、私有房屋所有权证长房权字6703592号、土地使用证、借款合同书，证明房屋过户给张亚杰了。 原告质证意见：借款合同书因合同书中甲乙双方与原告无关，其是否真实以及合法性原告并不知情，即使真实也与原告无关。此份证据不能证明法院查封原告房屋是合法的，只能证明被告之间的借贷关系。对于房屋买卖合同与1892号公证书，该公证行为仅仅公证了双方房屋进行买卖的行为，也就是说对签订合同的形式要件进行了公证，从买卖合同及公证书的内容并没体现房屋的价款是否真实给付，同时该公证书最后一段写该房屋的项下权属转移自房屋产权管理部门登记之日起生效，因争议房屋所有权人即登记人为张凤桐，并未发生任何的转移变更，因此该房屋买卖合同并未真实履行。对于1891号公证书，张亚杰为了在王春阳处借款，因此作出的虚假公证，并且其承认并不是韩玉芹本人签字。对于遗产放弃继承声明均不是韩玉芹及二原告的真实意思表示，因此是无效的。对于土地使用证及房屋权属证明，因该争议房屋权利人为张凤桐，不属于张亚杰，更能证明法院查封是错误的，应予以解封。 被告张亚杰质证意见：公证就是为了在王春阳那借钱，也没给我母亲房钱。 被告张巍质证意见：就是为了借钱把房子改到我家属名下，去公证处作假公证书，签字和手印都是张亚杰签的，王春阳的钱我们一定还。 本院经审理认定如下事实：韩玉芹与张凤桐系夫妻关系，双方有子女三人，长女张亚杰、次女张虹、长子张国辉。韩玉芹与张凤桐有房屋一处坐落在长春市双阳区南三条十二委三组，私有房屋所有权证号为长房权字6703592号、丘地号为13-1/313-7-2，建筑面积为88.07平方米。张凤桐于1997年3月16日死亡。2010年8月31日，吉林省长春市黎明公证处作出（2010）吉长黎明民证字第1891号公证书，申请人为张亚杰，被继承人为张凤桐，公证事项：继承权。内容为：“申请人张亚杰因继承被继承人张凤桐的遗产，于二0一0年八月三十一日向本处申请办理继承权公证，并提交下列证明材料：长春市公安局北山路派出所颁发的韩玉芹、张亚杰、张虹、张国辉的居民身份证、户口本；被继承人生前所在居民委员会出具的亲属关系证明；长春市双阳区房地产管理部门一九九七年颁发的、编号为长房权字6703592号的《房屋所有权证》；韩玉芹、张虹、张国辉放弃对张凤桐遗产继承权利的声明书。根据《中华人民共和国公证法》的规定，本处对申请人提交的证明及相关证据材料进行了核实，并对继承人进行了询问。同时对当事人的权利义务及申办公证的法律后果进行了告知，现查明如下事实：一、被继承人张凤桐于一九九七年三月十六日因病在长春市双阳区死亡；二、被继承人张凤桐遗留的财产为座落在长春市双阳区南三条十二委三组房屋一座，新式砖木结构住宅平房，建筑面积88.07平方米；三、被继承人张凤桐和继承人韩玉芹是原配夫妻，共生育子女三人，长女张亚杰、次女张虹、儿子张国辉。无其他任何子女；……根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述夫妻财产的一半为死者张凤桐的遗产，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的遗产应由其配偶韩玉芹、女儿张亚杰、张虹、儿子张国辉及被继承人张凤桐的父母共同继承，因韩玉芹、张虹、张国辉均表示放弃对被继承人张凤桐的遗产继承权，被继承人张凤桐的父母均先于被继承人张凤桐死亡。综上，兹证明被继承人张凤桐的遗产应由其长女张亚杰一人继承”。同日，吉林省长春市黎明公证处作出（2010）吉长黎明证字第1892号房屋买卖合同公证书，申请人：甲方（卖方）：韩玉芹，乙方（买方）：张亚杰。公证事项：房屋买卖合同。甲乙双方于二0一0年八月三十一日向本处申请办理前面的《房屋买卖合同》公证。内容为：“经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。该合同项下的房屋所有权为甲方夫妻共有，甲方的丈夫张凤桐于一九九七年三月十六日死亡后该房属于张凤桐个人所有部分已通过继承方式由乙方继承。现该房属于甲方个人所有的部分甲方同意卖给乙方。该房屋坐落于双阳区南三条十二委三组，建筑面积88.07平方米，新式砖木结构住宅平房，房权证编号为长房权字第6703592号。双方在买卖合同中约定：甲方自愿将上述房屋属于个人所有的部分卖给乙方，双方协商作价为人民币伍万元整，乙方将买房款于签订合同之日一次性付清。在此买卖交易前该房查无转让、抵押、被扣押等权利受限制的记录，双方签订买卖合同的意思表示真实。上述约定及违约责任等条款具体、明确。依据上述事实，兹证明韩玉芹与张亚杰于二〇一〇年八月三十一日在双阳区签订了前面的《房屋买卖合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，合同上双方当事人的签名均属实，该合同项下的房屋权属转移，自房屋产权管理部门登记之日起生效。” 该案涉房屋经继承及买卖公证以后，被告张巍、张亚杰夫妇因生产经营及日常生活需要，用案涉房屋作抵押，自2010年9月2日至2014年11月期间，陆续分9次从被告王春阳处借款共计318200.00元，因张巍、张亚杰欠王春阳借款逾期未还，王春阳于2019年4月9日诉至本院，本院于2019年6月19日作出（2019）吉0112民初636号民事判决书，判决内容为：一、被告张巍、张亚杰于本判决生效后一次性给付原告王春阳借款本金共计318200元及利息330839元（其中：2010年9月2日借款50000元和2010年9月3日借款120000元的利息，从2011年10月1日起算至2019年4月9日止，按年利2分计算；2010年10月5日借款50000元的利息，从2011年10月6日起算至2019年4月9日止，按年利2分计算），本息共计649039元。二、驳回原告王春阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（诉讼费）5051元，由原告自行负担106元；剩余5145元及案件申请费（保全费）3871元，共计9016元，由被告张巍、张亚杰负担，给付时间同上。在诉讼期间即2019年4月18日，本院作出（2019）吉0112民初636号民事裁定书，裁定：查封登记在被申请人张亚杰的父亲张凤桐名下，坐落于双阳区南三条十二委三组，房权证号为长房权字6703592号，栋号为13-1/313-7-2，建筑面积为88.07平方米的房屋，查封期间禁止变卖、转让、赠与、毁损等，查封期限为三年，限额为670200元。因被执行人未按判决书指定的期间履行法律义务，2019年7月15日，申请执行人向本院申请强制执行。经审查符合立案条件，本院于同日立案，执行案号为（2019）吉0112执677号。2019年7月22日，本院作出（2019）吉0112执677号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、或扣划被执行人张巍、张亚杰名下不动产或特定动产、银行存款、到期债权及其他财产，总财产价值与人民币667036.00元（迟延履行期间的债务利息暂未计算）相当。因该房产正处于待拆迁状态，2019年10月15日，本院作出（2019）吉0112执677号协助执行通知书，并于2019年10月16日向长春市双阳区人民政府土地征收办公室进行了送达。 案涉房屋被查封以后，案外人韩玉芹提出异议称，被查封房屋不属于被告张亚杰、张巍所有，裁定所查封的房屋属于张凤桐所有，有不动产登记簿为凭。房屋所有权人之妻韩玉芹将房屋卖给张亚杰的买卖事实不成立，即未交付房屋又未支付房屋对价，房屋所有权并未转移到张亚杰名下，张亚杰无权以不属于其所有的房屋作抵押借款，公证书在事实未查清的情况下所作的（2010）吉长黎明民证字第1892号公证是错误的公证，公证书最后关于房屋所有权属问题明确载明：“该合同项下的房屋权属转移，自房屋产权管理部门登记之日生效”。这说明房权在公证时未转移到张亚杰名下，至今也未转移。依（2010）吉长黎明民证字第1891号公证书，张亚杰只继承了张凤桐的遗产，即房屋的一半，但也一直未办理房屋过户，房屋的所有权也不属于张亚杰，因此，法院不能据此查封所有权不属于张亚杰的房屋，现法院将异议人所有的房屋予以执行，导致异议人无法办理房屋拆迁手续，影响异议人的正常居住。请求立即解除对该房屋的查封冻结，切实维护异议人的合法权益。 2019年11月29日，本院作出（2019）吉0112执异109号执行裁定书，驳回案外人韩玉芹的异议请求，韩玉芹不服，于2019年12月12日向本院提起执行异议之诉，并在诉讼中于2020年1月8日因病死亡，张国辉、张虹以韩玉芹第一顺序继承人的身份作为原告参加诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。从本案原告提供的证据看，本案案涉房产虽然登记在张凤桐名下，但是属于张凤桐与韩玉芹的共同财产，张凤桐死亡以后，案涉房产中所涉张凤桐遗产部分，吉林省长春市黎明公证处（2010）吉长黎明民证字第1891号公证书证实韩玉芹及张虹、张国辉均放弃继承，该部分由被告张亚杰通过继承的方式取得，故韩玉芹及张虹、张国辉对此部分已均不是权利人，其提起案外人执行异议之诉不予支持。由韩玉芹拥有的另一部分由被告张亚杰通过买卖的方式取得，有吉林省长春市黎明公证处（2010）吉长黎明民证字第1892号公证书证实。原告诉称房屋买卖合同签订后，被告张亚杰至今也未向韩玉芹支付房款以及放弃继承权声明均不是韩玉芹、张虹、张国辉的真实意思表示，其中韩玉芹的签字并不是本人签字，手印也不是本人的等主张均没有向法庭提供证据证实，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第（七）项规定：已为有效公证文书所证明的事实，当事人无需举证，当事人有相反证据足以推翻的除外的规定，因原告没有充分证据足以推翻公证的事实，依据《中华人民共和国物权法》第十五条，买方已取得合法的物权期待权，且在本起诉讼之前韩玉芹未起诉解除房屋买卖合同，依现有证据也不能证实房屋买卖合同无效。即使该部分房屋买卖不成立，被执行人张亚杰也是韩玉芹合法继承人之一，此部分房屋也不具备停止执行条件。故其请求法院依法判决立即停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求本院不予支持。原告主张解除对上述房屋的查封并请求法院依法判决解除2010年8月31日韩玉芹与被告张亚杰签订的《房屋买卖合同》，并且被告张亚杰需要向韩玉芹支付违约金5000.00元的诉讼请求不是案外人执行异议之诉的审理范围，故对原告的该部分诉讼请求本院亦不予支持。虽然该案涉房产产权没有过户到被告张亚杰名下，但并不影响对该财产的执行。 依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三条第二款、第十条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第（七）项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款的规定，判决如下： 驳回原告张国辉、张虹的诉讼请求。 案件受理费1175.00元，由原告张国辉、张虹自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李亲荣 人民陪审员  徐 飞 人民陪审员  戴冬梅 二〇二〇年五月六日 书 记 员  刘佳慧