广东省广州市从化区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0117执异86号 案外人:李小文，男，1974年9月24日出生，汉族，住广东省东莞市万江区。 委托诉讼代理人：罗志威，广东伯方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雅敏，广东伯方律师事务所实习律师。 申请执行人：庄京波，男，1967年7月24日出生，汉族，住广东省汕头市。 委托诉讼代理人：黄少明，广东蛇口律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈思帆，广东蛇口律师事务所实习律师。 被执行人：广州市君涛房地产发展有限公司，住所地广州市从化区经济开发区高技术产业园。 法定代表人：方晓涛。 被执行人：广东珍奇味集团有限公司，住所地广州市从化区经济开发区。 法定代表人：方晓涛。 被执行人：方晓涛，男，1969年9月28日出生，汉族，住广州市白云区。 本院在执行庄京波申请执行广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛国内非涉外仲裁裁决纠纷一案〔案号：（2017）粤0184执292号〕过程中，案外人李小文对本院执行提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李小文称，关于庄京波与广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛纠纷一案由贵院受理，庄京波申请仲裁时，向深圳仲裁委员会申请财产保全，后贵院轮候查封位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）2栋1806房、3栋1903房、3栋2003房，当时三套房屋的首封案号为广州市天河区人民法院（2017）粤0106执14009号。案外人合法购买上述房屋的真实性已由贵院（2018）粤0117民初537、538、539号生效判决书予以确认。案外人向天河区法院提出解封申请，天河区法院于2018年8月22日作出（2018）粤0106执异165、321、322号执行裁定书，裁定驳回案外人的异议请求。案外人不服，提起执行异议之诉。天河区法院于2019年12月24日作出（2018）粤0106民初24867、24868、24869号生效判决，判决不得执行上述三套房屋。目前，（2017）粤0106执14009号执行案已解除对三套房屋的查封措施。根据三套房屋最新的查册表，目前三套房屋的首封案号为（2016）粤0184财保73号，该案现进入执行程序，案号为（2017）粤0184执292号。因此，案外人请求贵院解除对上述三套房屋的查封措施。 本院查明，关于原告庄京波诉被告广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛国内非涉外仲裁裁决纠纷一案，庄京波向深圳仲裁委员会提出财产保全申请，深圳仲裁委员会提请本院审查，本院于2016年8月11日作出（2016）粤0184财保73号民事裁定书，裁定轮候查封广州市君涛房地产发展有限公司位于广东从化经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）2栋1806房、3栋1903房、3栋2003房等多套房产。2016年11月30日，深圳仲裁委员会作出（2016）深仲裁字第1549号裁决书，裁决如下：一、广州市君涛房地产发展有限公司偿还庄京波借款人民币27902667.74元；二、广州市君涛房地产发展有限公司向庄京波支付利息（以人民币27902667.74元为基数，按照月利率2%的标准从2014年8月29日开始计算至全部欠款实际清偿之日止）；三、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛对广州市君涛房地产发展有限公司所欠债务承担连带清偿保证责任；四、本案仲裁费人民币339950元由广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛承担，该款已由庄京波预交，广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛迳付庄京波。 裁决生效后，因广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛未履行上述生效法律文书确定的义务，庄京波于2016年12月29日向广州市中级人民法院申请强制执行，广州市中级人民法院以（2016）粤01执4861号立案强制执行，于2016年12月29日作出（2016）粤01执4861号执行裁定书，裁定本案指定由本院执行，本院于2017年1月11日以（2017）粤0184执292号立案强制执行。后本院经穷尽财产执行措施，于2017年6月23日作出（2017）粤0184执292号执行裁定书，裁定本院（2017）粤0184执292号案终结本次执行程序。 另查，本院（2018）粤0117民初537号、（2018）粤0117民初538号、（2018）粤0117民初539号民事判决书查明如下事实：2016年5月2日，李小文与广州市君涛房地产发展有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》三份（合同编号：201605103688、20160510358X、201605103616），购买位于从化经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋1903房、2栋1806房、3栋2003房，李小文依约支付了全部房款。2018年3月18日，本院作出上述三个判决，判令广州市君涛房地产发展有限公司为李小文办理上述三套房产的商品房预告登记并支付迟延交楼违约金。上述三判决于2018年4月17日发生法律效力。 再查，关于原告李小文诉被告张长虹，第三人广东珍奇味集团有限公司、方晓涛、林碧娥、林明金、方泽鸿、广州市君涛房地产发展有限公司、广州裕农投资有限公司执行异议之诉纠纷三案，广州市天河区人民法院于2019年12月24日作出（2018）粤0106民初24867号、（2018）粤0106民初24868号、（2018）粤0106民初24869号民事判决书，认为李小文对上述三套房产享有足以排除强制执行的民事权益，判决不得执行从化市经济开发区5号（上雅君庭）2栋1806号房、3栋2003号房、3栋1903房。上述三判决于2020年3月13日发生法律效力。 根据广州市规划和自然资源局于2020年3月19日打印的房屋查询信息，位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道**（上雅君庭）************，开发企业名称为广州市君涛房地产发展有限公司，登记合同编号分别为20160510358X、201605103616、201605103688，姓名为李小文，占有份额为单独所有；上述房屋均于2015年9月30日被广州市海珠区人民法院以（2015）穗海法民二初字第3232号查封（2016年4月19日解封）；于2015年12月21日被本院以（2015）穗从法立保字第139号轮候查封（2016年4月15日解封）；于2016年6月8日被广州市天河区人民法院以（2015）穗天法金民初字第5058号查封（2019年6月8日系统自动解封）；于2016年8月18日被本院以（2016）粤0184财保73号轮候查封，现已变为正式查封。 本院认为，案外人李小文提出对涉案房产的异议请求，是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定按案外人异议进行审查。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。因涉案三套房屋仍登记在开发企业广州市君涛房地产发展有限公司下，未办理过户手续，故本院对涉案房产予以执行符合法律规定。 其次，根据李小文在广州市天河区人民法院对涉案三套房屋提起的执行异议之诉纠纷三案，广州市天河区人民法院作出的（2018）粤0106民初24867号、（2018）粤0106民初24868号、（2018）粤0106民初24869号生效民事判决书确认李小文对涉案三套房屋享有足以排除执行的实体权利。因此，对案外人的异议请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）2栋1806房、位于从化市经济开发区、位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道**（上雅君庭）****、位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道**3房的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （此页无正文） 审判长  李志文 审判员  颜 丽 审判员  李洁贞 二〇二〇年五月六日 书记员  郑奕蕴