重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初14398号原告：重庆市南岸区碧和原房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区广茂大道**，统一社会信用代码91500108MA5UQH0W3G。法定代表人：朱雷，总经理。委托诉讼代理人：欧超，住重庆市江**。被告：李毅，住重庆市开州区。原告重庆市南岸区碧和原房地产开发有限公司诉被告李毅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市南岸区碧和原房地产开发有限公司（以下简称碧和原公司）委托诉讼代理人欧超到庭参加诉讼，被告李毅经本院依法公告送达传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。碧和原公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除碧和原公司与李毅于2018年11月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-106-02213194）；2、判令李毅协助碧和原公司办理关于重庆市南岸区广茂大道9号17幢3单元802号房屋的《商品房买卖合同》网签、预购商品房买卖合同登记备案的注销手续；3、判令李毅向碧和原公司支付违约金86876元；4、本案诉讼费由李毅承担。事实与理由：2018年11月30日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-106-02213194），主要约定由李毅向碧和原公司购买位于重庆市南岸区广茂大道9号17幢3单元802号房屋，该房总价款为1087601元；李毅应在签订《商品房买卖合同》时支付购房款218841元，余款868760元申请银行按揭贷款支付；李毅在商品房买卖合同生效后30日内未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，李毅应在签订买卖合同之日起45天内以现金或其他方式支付；如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，逾期超过90日后，碧和原公司有权解除合同；碧和原公司解除合同的，李毅按应付款的百分之十向碧和原公司支付违约金。合同签订后，李毅仅向碧和原公司支付购房款218841元，剩余868760元按揭贷款迄今未能获得并发放给碧和原公司。碧和原公司多次催告李毅补足购房款，李毅均置之不理。碧和原公司认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，李毅应当按照约定全面履行合同义务。现李毅未按约定付款的行为已经构成违约，碧和原公司有权要求解除合同，并追究李毅违约责任，同时李毅有义务协助碧和原公司办理关于涉案房屋的网签、土地房屋预告登记、预购商品房买卖合同登记备案的注销手续。李毅未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年11月30日，李毅（乙方）与碧和原公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方销售的位于重庆市南岸区广茂大道9号17幢3单元802房屋，商品房总价为1087601元；乙方必须在签订商品房买卖合同时付该商品房总房价款的20.12%（￥218841元）给甲方，并办理按揭申请手续；乙方必须在2018年1月30日前，付该商品房总房价款的79.88%（￥868760元）（按揭款项）给甲方。《重庆市商品房买卖合同》第五条第（三）项约定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可以单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知书到达之日起15日内以现金或其它方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其它方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知书到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。关于乙方逾期付款的违约责任（第十条）双方约定：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之2（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之10向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之2（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。《重庆市商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第十条第（三）款补充约定：甲乙双方一致同意：《商品房买卖合同》第五条第（三）款关于办理按揭贷款违约责任的约定中第2项修改为“非因甲方原因，自商品房买卖合同生效后30日内乙方未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，乙方应在签订买卖合同之日起45天内以现金或其他方式支付，如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按《商品房买卖合同》第十条约定的执行”。第十三条约定：“关于送达地址。双方确认各自通讯方式以下述约定为准，合同与本条约定不一致的，以本条约定为准。买受人通讯地址：重庆市开州区大进镇新龙街98号，收件人：李毅，邮编：400000；出卖方通讯地址：重庆市南岸区广茂大道9号，收件人：千屿销售中心，邮编：400060。双方相互送达与合同有关的文件，应以邮寄或者专差等方式送达至上述约定的通讯地址。双方一致同意:双方应确保各自填写的通讯地址具体、准确无误,且及时履行收件义务。如一方按上述通讯地址发送文件给另一方的，另一方因拒收、查无此人、地址不详等原因未能收取的，均视为一方已经送达。乙方如有变更通讯地址的应及时书面通知甲方。因乙方未及时书面通知,导致甲方的文件无法到达的，由此产生的后果由乙方自负。”第十四条约定：“本补充协议及附件、附录均为《商品房买卖合同》的有效组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，经甲方和乙方签字(盖章)后随《商品房买卖合同》生效而生效。本补充协议付件、附录约定内容与《商品房买卖合同》不一致的,以补充协议及附件、附录为准。”李毅已经向碧和原公司支付了购买重庆市南岸区广茂大道9号17幢3单元802房屋的购房款共计218841元。2018年11月30日，前述涉案房屋取得《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2019年3月8日，广东国鼎律师事务所受碧和原公司委托通过邮政专递（EMS1091986282931）按上述地址“重庆市开州区大进镇新龙街98号”向李毅邮寄《律师函》，该快递被退回，显示“全家外出，无法领取”。该律师函载明：“李毅，本所受碧和原公司的委托，就阁下迟延支付楼款及违约金事宜,特致函如下:据碧和原公司反映,阁下与碧和原公司签订《重庆市商品房买卖合同》购买重庆市南岸区广茂大道9号17幢3单元802号单位,但合同签订后,阁下至今已拖欠楼款868760元及违约金未支付。……。现我所受碧和原公司的委托致函阁下,请阁下在收到本律师函后,立刻与碧和原公司联系并支付尚欠的楼款868760元及逾期付款的违约金4844元。若阁下仍怠于履行相关义务,则碧和原公司保留解除合同的权利，我所保留接受委托后通过诉讼途径向您追究违约责任的权利，届时阁下将陷入讼累,除需支付尚未付清的楼款、违约金外还将消耗大量的宝责时间和精力,承担各种不必要的诉讼损失,包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用,同时要求管辖法院将阁下报入“最高人民法院失信被执行人名单库”,届时将严重影响阁下的个人信用和正常生活。专此函告,请阁下慎思并妥善对待。”另，本案因李毅下落不明，采用其他方式无法送达，于2019年9月11日以公告方式送达起诉状副本等，自公告之日起经过60日，即视为送达。上述事实有碧和原公司举示的《重庆市商品房买卖合同》、《买卖合同重要事项告知书》、《律师函》、EMS邮寄凭证和庭审陈述在卷为凭，足以认定。本院认为，被告李毅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件五《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，因李毅未按约支付购房款，合同约定的解除条件已成就，碧和原公司有权行使解除权。现碧和原公司起诉来院要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，本院于2019年9月11日以公告方式向李毅送达起诉状副本等，自公告之日起经过60日，即视为送达。故可以认定碧和原公司解除合同的意思表示最迟于2019年11月11日到达李毅，双方签订的《商品房买卖合同》于2019年11月11日解除。合同解除后，李毅应当配合碧和原公司办理注销涉案房屋的网签及登记备案的手续。本案中，因李毅未按约付款，导致双方合同解除的法律后果，李毅应当按约承担相应的违约责任。按照合同约定，李毅逾期超过90日后，碧和原公司有权解除合同。碧和原公司解除合同的，李毅按应付款的百分之十向碧和原公司支付违约金。碧和原公司请求李毅支付违约金86876元，符合合同约定，本院予以支持。李毅经本院合法传票传唤，未出庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告重庆市南岸区碧和原房地产开发有限公司与被告李毅于2018年11月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年11月11日解除；二、被告李毅于本判决生效之日起五日内协助原告重庆市南岸区碧和原房地产开发有限公司办理关于重庆市南岸区广茂大道9号17幢3单元802房屋的网签及重庆市预购商品房买卖合同登记备案的注销手续；三、被告李毅于本判决生效之日起五日内向原告重庆市南岸区碧和原房地产开发有限公司支付违约金86876元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15450元，公告费300元，共计15750元，由被告李毅承担（此款原告垫付，由被告于本判决生效之日起五日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张茹雪人民陪审员  覃 卫人民陪审员  潘光华二〇二〇年五月十三日法官 助理  马 静书 记 员  杨 念