山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初11472号 原告：城发投资集团有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：贾强，董事长。 委托诉讼代理人：曹敏，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：索丽娜，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 被告：张永鑫， 第三人：青岛市住房公积金管理中心，住所地：青岛市。 法定代表人：曹彦平，主任。 委托诉讼代理人：臧丽君，系青岛市住房公积金管理中心员工。 原告城发投资集团有限公司（以下简称城发公司）与被告张永鑫、第三人青岛市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司青岛长江中路支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告于2020年5月19日撤回对第三人中国建设银行股份有限公司青岛长江中路支行的起诉。原告城发公司委托诉讼代理人索丽娜到庭参加诉讼，第三人公积金中心委托诉讼代理人臧丽君到庭参加诉讼，被告张永鑫经本院依法公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 城发公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告总房款10%的违约金72035.5元；2、判令被告赔偿原告代其偿还拖欠贷款所造成的损失61715元；3、本案受理费、保全费等由被告承担。事实与理由：因被告逾期偿还贷款，青岛市住房公积金管理中心向市南区人民法院起诉，主张贷款提前到期并要求原告承担连带保证责任，该院已作出（2019）鲁0202民初2915号民事判决书。现原告已经履行部分代偿义务，代偿金额为34715元，后期若原告产生其他代偿费用，原告将另行追偿。 张永鑫未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 公积金中心述称，对原告诉讼请求无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据： 1、青岛市商品房预售合同一份，证明原、被告于2013年12月1日签订了《青岛市商品房预售合同》，并约定了付款、违约责任等内容。 2、收据1张，证明被告向原告支付了房屋首付款220355元。 3、住房公积金贷款抵押借款合同、特种划款凭证，证明原告在第三人处办理了贷款手续，第三人已经发放了贷款。 4、起诉状、开庭传票、民事判决书、送达回证、EMS快递单、法院公告，证明被告逾期归还贷款，第三人公积金中心向市南区人民法院起诉，市南区人民法院作出（2019）鲁0202民初2915号民事判决书。 5、中国建设银行单位客户专用回单，证明原告已代被告向公积金中心偿还34715元。 6、委托代理合同、中国建设银行单位客户专用回单、青岛增值税专用发票，证明原告为实现债权而产生律师费27000元。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对上述证据质证的权利。本院根据当事人陈述及上述证据，认定事实如下: 2013年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《青岛市商品房预售合同》，约定，乙方向甲方购买黄岛区五台山路668号晶城（五台山路668号1-4号楼）2栋1单元10层1001户房屋，暂测房屋面积为90.27平方米，每平方米单价为7980元，房屋总房价款为720355元。合同附件一约定，付款方式为银行按揭贷款，贷款方式为公积金组合贷款，首付款220355元，乙方应与2013年12月20日前存入本合同指定账户；贷款50000元，乙方以公积金组合贷款方式应于2013年12月20日前将办理按揭贷款所需文件全部提交中国建设银行青岛市分行，放贷机构于2014年1月31日前将贷款存入本合同指定账户；贷款450000元，乙方以公积金组合贷款方式应于2013年12月20日前将办理按揭贷款所需文件全部提交青岛市住房公积金管理中心黄岛管理处，放贷机构于2014年1月31日前将贷款存入本合同指定的账户。合同补充条款第三条第三款规定，出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，就出卖人承担担保责任之日起至买受人归还代还款项之日止的期间，每日按出卖人代其向贷款机构还款金额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后归还出卖人代还全部款项的，就出卖人承担担保责任之日起至买受人归还代还款项之日止的期间，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起超出30日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款10%的违约金。合同补充条款第三条第四款规定，如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款机构要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的10%作为违约金。被告于2013年11月29日支付原告首付款220355元。 2014年3月7日，城发公司（丁方、开发商）与张永鑫（甲方、借款人、抵押人）、公积金中心（委托人、抵押权人）、中国建设银行股份有限公司青岛长江中路第二分理处（受托银行、抵押权人）签订了《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》（合同编号：17贷字[2014]000675号），约定：该合同项下的贷款与中国建设银行股份有限公司371988109-2012-20140178021号项下的贷款，就甲方所购住房共同组成组合贷款，1、乙方根据甲方的申请，经审查同意委托丙方向甲方发放住房公积金贷款，金额为45万元，甲方就所购住房抵押担保的贷款50万元，其中公积金贷款45万元，银行贷款5万元；2、借款用途，甲方保证将借款用于购买开发区五台山路668号晶城2栋1单元1001户房屋，借款期限自2014年3月7日至2044年3月6日；3、住房公积金贷款采用住房抵押担保方式，若甲方所购住房为一手房，则由开发单位（丁方）提供连带保证的共同担保方式，本合同项下的担保范围包括：借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）；4、甲方同意将涉案房产抵押给乙方、丙方，作为甲方向乙方、丙方还款的担保；5、甲方以涉案房屋作抵押的，由丁方提供保证担保，保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、丁方协助甲方办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止；6、甲方不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，或接到乙方的催收逾期借款通知单后三十天仍不能依约偿还贷款本息的，乙方、丙方有权解除合同或依法提起诉讼，要求甲方提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他费用。合同签订后，公积金中心发放了贷款，但张永鑫未按贷款合同约定偿还公积金中心贷款。另外，张永鑫就涉案房屋向中国建设银行股份有限公司贷款的5万元，截至开庭之日，仍为正常还款状态。 2019年4月12日，青岛市市南区人民法院受理了公积金中心诉张永鑫、城发公司金融借款合同纠纷一案，张永鑫经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，该院缺席审理，并于2019年9月16日作出（2019）鲁0202民初2915号民事判决书，判令：1、解除17贷字[2014]000675号《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》；2、张永鑫于本判决生效后十日内偿还公积金中心借款本金411252.04元及截至2019年8月21日的利息621.41元、逾期利息7741.76元、罚息201.81元，并按合同约定的计算方式支付自2019年8月22日起至实际给付之日止的逾期利息、罚息；3、张永鑫与本判决生效后十日内赔偿公积金中心律师代理费23800元；4、对本判决第二、三项确定的给付金额，公积金中心有权以张永鑫抵押的位于青岛市开发区户房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、公积金中心实现抵押权后未得到清偿的部分，由城发公司承担清偿责任；6、城发公司承担清偿责任后，有权向张永鑫追偿；7、驳回公积金中心的其他诉讼请求。该判决现已生效，张永鑫未按期履行判决义务，城发公司代张永鑫偿还公积金中心34715元，现公积金中心已向市南区人民法院申请执行。 另查明，原告与北京市中伦（青岛）律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该所办理诉讼事宜，并支付该所律师费27000元。 本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行各自的合同义务。本案的争议焦点是：原告主张的损失、违约金应否支持。 关于损失61715元，原告称包括其代被告偿还第三人公积金中心的款项34715元及本案律师费27000元。关于代偿款项34715元，本院认为，张永鑫逾期归还公积金中心贷款，导致公积金中心解除了涉案贷款合同，并要求原告承担连带清偿责任，根据《青岛市商品房预售合同》补充条款第三条第三款规定，被告应当支付原告该代偿款项34715元。 关于律师费27000元及违约金72035.5元，原告称违约金系根据合同补充条款第三条第四款，按总房款10%计算的。经查，《青岛市商品房预售合同》补充条款第三条第四款约定，因被告原因导致原告承担连带担保责任的，原告有权单方与买受人解除合同，由此给原告造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由被告承担，同时被告还应向原告支付总房款的10%作为违约金。根据该条款，原告要求解除涉案商品房合同时，可以主张律师费及违约金等，本案中，原告不主张解除涉案商品房合同，故原告主张律师费及总房款10%的违约金，没有合同依据，本院不予支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理，并应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张永鑫于本判决生效之日起十日内支付原告城发投资集团有限公司代偿款项34715元； 二、驳回原告城发投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9655元（原告已经预交），保全费4020元，由原告负担12675元，被告张永鑫负担1000元，公告费1200元，由被告张永鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  牟林 审判员  魏来 审判员  周珊 二〇二〇年五月二十一日 书记员  许伟