平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初3092号原告:秦振乾，男，1943年8月22日出生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：吴强，河南长顺律师事务所律师。被告:李亚璇，女，1984年6月15日出生，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：张洪，河南首位律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔进东，河南首位律师事务所律师。第三人:平顶山市佑春贸易有限公司，住所地平顶山市新华区体育路**楼******，统一社会信用代码：91410402684623208A。法定代表人：马天佑，董事长。委托诉讼代理人：刘根旺，河南天广律师事务所律师。本院在审理原告秦振乾与被告李亚璇、第三人平顶山市佑春贸易有限公司（以下简称佑春贸易公司）房屋买卖合同纠纷一案中，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦振乾及其委托诉讼代理人吴强、被告李亚璇的委托诉讼代理人崔进东、第三人佑春贸易公司的委托诉讼代理人刘根旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦振乾向本院提出诉讼请求：撤销平顶山市新华区人民法院(2019)豫0402执异36号执行裁定书，解除对秦振乾位于郏县城南环路中段路北郏县顺达机动车检测中心门面房“西1三间”房产的查封，续封、拍卖、变卖。事实和理由:一、秦振乾早于李亚璇对讼争房产的查封公告于2015年2月即享有讼争房产的抵押权，并随之占有、取得使用管理权。2017年12月，经郏县人民法院将讼争房产依法执行给秦振乾，一直到2019年6月下旬。秦振乾受押、管理、占有使用的四年间，从未有人提出过异议；二、(2016)豫402民初2375号民事(保全查封)裁定无论何时制作，属尚未发生效力的无效裁定。(一)保全查封裁定的原款时间为2016年7月19日，但至今也未向相关方送达、生效。(二)原民事保全查封裁定书中的申请人(××）为李亚璇:(2019)豫0402执恢100号之一执行裁定书和2019年6月17日《查封公告》中申请人却为刘祯祯，虽然裁定书中提到于2018年3月申请，法院以(2017)豫0902执1133号之一执行裁定书变更的，但该变更裁定本案第三人是否有知情权?应否发给裁定?为何至今未送达，是不能生效的。综合上述:本案保全查封裁定和变更、执行恢复裁定书均未依法生效、查续、折价、变卖秦振乾财产是缺乏法律依据，特此提起异议之诉。被告李亚璇辩称：秦振乾是否享有足以排除强制执行的民事权益，即秦振乾对于执行标的所享有的实体权利在效力上是否优先于申请执行人（也即李亚璇，后变更为刘祯祯）。秦振乾应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。一、本案秦振乾不能依据《执行和解协议》对案涉房屋主张所有权，案涉房屋的所有权人依然为佑春贸易公司。首先，从效力及时间上来看，（2016）豫0402民初2375号《民事裁定书》均优先于秦振乾与马天佑签订的《执行和解协议》。其次，秦振乾有权主张其占有案涉房屋的时间最早为2018年8月13日，具体理由如下：依据法律规定及从秦振乾与佑春贸易公司的民间借贷关系来看，秦振乾有权主张实际占有案涉房屋的时间最早只能是《执行和解协议》的生效时间2018年8月13日，故秦振乾占有案涉房屋的时间晚于（2016）豫0402民初2375号民事裁定书生效时间，其主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，第（二）项：在人民法院查封之前已合法占有该不动产。二、（2016）豫0402民初2375号民事判决书变更执行主体、恢复执行申请、续封申请合法有效。李亚璇与佑春贸易公司民间借贷纠纷一案，李亚璇获得胜诉判决并于判决生效后向法院申请执行，执行中李亚璇与刘祯祯达成《债权转让协议》，约定李亚璇将其依据（2016）豫0402民初2375号民事判决书对佑春贸易公司享有的债权依法转让给刘祯祯，刘祯祯受让债权后依据《债权转让协议》向法院申请将本案的申请执行人由李亚璇变更为刘祯祯，经过法院审查于2018年3月以（2018）豫0402执1133号之一执行裁定书，裁定变更刘祯祯为本案申请执行人，根据最高人民法院《关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条的规定，该变更申请符合法律规定且程序合法，2019年6月14日法院以（2019）豫0402执恢100之一《执行裁定书》、2019年6月17日法院以《查封公告》继续对案涉的房屋查封合法有效。综上所述，秦振乾不是案涉房屋的所有权人，其与佑春贸易公司之间因郏县人民法院（2017）豫0425第3401号《民事调解书》的执行纠纷应通过其他途径解决，其主张中止执行案涉房屋的诉讼请求不能成立，故请求法院判令驳回秦振乾的诉讼请求。第三人佑春贸易公司辩称：一、本案诉争房产是佑春贸易公司和郏县顺达机动车检测有限公司（以下简称“检测公司”）签订合作协议之后投资开发建设，建设的房产在检测公司的土地证上面，佑春贸易公司和检测公司的合作开发事宜尚未结算，房产从合同理解上应归第三人享有，但没有得到法律主管机关认可和确权；二、佑春贸易公司借秦振乾款项用于诉争房产的开发，由于不能及时归还确于2015年将所建设的房产抵押给秦振乾；三、佑春贸易公司于2018年和本案秦振乾通过诉讼执行的形式，将诉争房产抵给秦振乾还债；四、佑春贸易公司至今没有收到本案李亚璇申请的平顶山市新华区人民法院送达的诉讼保全材料和执行中的变更李亚璇材料以及对诉争房产的拍卖、公告及裁定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李亚璇与佑春贸易公司民间借贷纠纷一案，本院依据李亚璇的申请，于2016年7月19日做出（2016）豫0402民初2375号民事裁定书，对佑春贸易公司名下的位于郏县郏县××与××交叉口面房西1三间、西2两间、西3两间、西4两间、西5两间、西6两间予以保全（保全限额为464万元）予以查封，查封期间，允许使用，禁止对上述房产办理抵押、变卖、过户手续等。该案经审理，于2017年3月28日下发（2016）豫0402民初2375号民事判决书，判决如下：“一、解除李亚璇与佑春贸易公司2016年1月12日签订的两份以物抵债协议；二、佑春贸易公司于本判决生效之日起十日内偿还李亚璇借款340万元及利息94.4万元；三、驳回李亚璇的其他诉讼请求。”后本院于2017年3月29日向佑春贸易公司送达了涉案的保全裁定书。另外，秦振乾与马天佑民间借贷纠纷一案，郏县人民法院于2017年12月25日出具（2017）豫0425民初3401号民事调解书，内容是：马天佑自愿于2018年元月31日之前一次性支付秦振乾本金100万元及利息53.8万元（利息按月利率1.5%计算，从2014年7月30日至2018年1月30日止，计息62万元，减去已支付的9.2万元利息，共计53.8万元）。后秦振乾与马天佑达成《执行和解协议》，内容是：“一、根据调解约定，被申请人共欠申请人153.8万元及相关费用；二、被申请人以其开办的佑春贸易公司与郏县顺达机动车检测有限公司合作，位于郏县郏县××与××环路处东北侧**楼自西向东第**（三间二层约268.8㎡）铺（门面）房产抵还给申请人；三、被申请人对抵债（执行）房产的产权负责，因此发生纠纷由被申请人出面解决，一旦给申请人造成损失，应如实向申请人赔偿。所抵给房产尚不具备办理产权登记条件，待该项目房产具备办证条件时，由双方配合办理。协议生效，即为欠款、房产交接完毕，双方可申办执行终结手续（申请人可居住、使用该房产）。”下方马天佑签字并加盖佑春贸易公司印章，经办签字：刘根旺，时间：2018.3.12，秦振乾签字，时间：2018.8.13。2018年3月15日，郏县人民法院出具（2018）豫0425执265号执行裁定书：终结（2017）豫0425民初3401号民事调解书案件的执结。李亚璇与佑春贸易公司民间借贷纠纷一案进入执行程序后，刘祯祯于2018年3月申请变更其为申请执行人，并提供了债权转让协议，本院经审查，出具（2017）豫0402执1133号之一执行裁定书，裁定变更刘祯祯为本案申请执行人。2019年6月14日，本院出具（2019）豫0402执恢100号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人佑春贸易公司的存款或收入4392920元及利息、诉讼费、执行费（以协助执行通知书的数额为准）；或冻结、查封、扣押被执行人佑春贸易公司同等价值的财产（具体财产及期限详见协助执行通知书或扣押清单）。2019年6月17日，本院出具查封公告：继续对佑春贸易公司所有的位于郏县郏县××与××交叉口面房西1三间、西2两间、西3两间、西4两间、西5两间、西6两间的门面房查封，查封期限三年，自2019年6月18日至2022年6月17日止。前述案件在执行过程中，案外人秦振乾针对前述房屋向平顶山市新华区人民法院提出执行异议申请，法院作出（2019）豫0402执异36号裁定书，驳回案外人秦振乾的执行异议，故引起诉讼。另查明，秦振乾向法院提交租房协议两份，用于证明2015年4月1日-2021年4月4日之间涉案房屋由秦振乾作为出租方对外进行出租。本院认为，涉案争议的房屋为郏县郏县××与××交叉口面房西1三间铺面。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先、关于该涉案房产本院2016年7月19日依据李亚璇的申请对佑春贸易公司的相关财产采取保全措施，该保全时间在秦振乾与佑春贸易公司的法定代表人马天佑达成的书面《执行和解协议》之前，且亦在本院向佑春贸易公司送达之前；其次、秦振乾仅凭其提交的将涉案房屋出租的租房协议并不足以证实其诉称的已于2015年2月即享有讼争房产的抵押权并对涉案房产构成了实际占有；再次、涉案并不具有产权手续，无法办理过户登记。综上所述，本院认为秦振乾所提交的证据并不足以证实其对涉案房屋享有所有权，其不享有足以排除对该房屋查封的民事权益，同时涉案房产在申请执行人变更为刘祯祯后，继续对上述财产进行查封，符合法律规定，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回秦振乾的诉讼请求。案件受理费100元，由秦振乾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  张文革审判员  王 芳二〇二〇年五月二十日法官助理王生旺书记员马爽附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。