山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初217号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码91370700680662250A。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王明珠，山东泰中律师事务所实习律师。 被告：张林林，男，1987年2月14日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：张春莲，女，1966年2月2日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：潍坊千富置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区北关街办永安路2897号1号楼，统一社会信用代码：91370702065928029F。 法定代表人：金坤山。 被告：青岛半岛港湾担保有限公司潍坊分公司，住所地：潍坊市潍城区胜利西街国安商厦11层B10，统一社会信用代码913707025625221422。 负责人：郭家泰，经理。 委托诉讼代理人：高伟，男，汉族，该公司职工。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业潍坊银行”）与被告张林林、张春莲、潍坊千富置业有限公司（以下简称“千富公司”）、青岛半岛港湾担保有限公司潍坊分公司（以下简称“半岛潍坊分公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及半岛潍坊分公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告张林林、张春莲、千富公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业潍坊银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令张林林偿还借款本金336274.96元及相应利息、罚息6646.1元（利息计算至2019年8月30日，后期利息及罚息仍然按照约定计算至付清之日止），并支付原告实现债权的律师费2000元；二、判令被告张春莲、千富公司、半岛潍坊分公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告就上述债权对鲁（2017）潍坊市潍城区不动产证明第0004592号他项权证项下房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月10日，原告与被告张林林、张春莲、千富公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定被告张林林向原告借款390000元，借款用途为购房，自2016年10月10日至2046年10月10日，借款年利率为4.9%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。被告张春莲系共同债务人、被告千富公司系保证人，承担连带清偿责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为两年。2016年10月10日，原告与被告半岛潍坊分公司签订《零售借款保证合同》，约定由被告半岛潍坊分公司为借款人张林林的《个人购房抵押（保证）合同》项下的债务承担连带保证责任，担保的范围是借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，担保期限为主债务届满之日起两年。原、被告于2017年1月17日，办理了鲁（2017）潍坊市编号为潍城区不动产证明第0004592号的他项权证，房屋坐落于潍城区767号5号楼3-202，原告依法对上述房产享有优先受偿权。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息，已构成违约。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张林林、张春莲未答辩。 被告千富公司未答辩。 被告半岛潍坊分公司答辩称：担保属实。其系分公司，对外签订合同时，应该有总公司的授权，但是该担保合同没有总公司的授权，所以担保合同无效。即使承担责任，应该仅承担总债务的一半。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月10日，原告与被告张林林、张春莲、千富公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定，张林林向原告借款35万元，用途为购房，借期自2016年10月10日至2046年10月10日，固定日还本付息。张春莲为共同债务人，千富公司为办理正式抵押手续前的债务提供阶段性担保。张林林以所购房屋潍坊市潍城区767号5号楼3-202号房屋提供抵押担保。违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权提起收贷。同日，半岛潍坊分公司与原告签订《个人借款保证合同》，约定对上述债务提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等等，保证期间两年。2017年1月17日，涉案房屋办理了预告抵押登记，证号为：鲁（2017）潍坊市潍城区不动产证明第0004592号，但未办理正式抵押登记。 上述合同签订后，原告于2016年10月12日发放了贷款，但被告未按约定偿还本息，于2019年5月出现逾期。截止到2020年5月18日，被告尚欠原告借款本金333748.87元、利息12326.73元、罚息509.87元。 另查明，原告因本案诉讼，向山东泰中律师事务所支付律师费2000元。 再查明，半岛潍坊分公司系青岛半岛港湾融资担保有限公司（原青岛半岛港湾担保有限公司）设立的分支机构，不具有独立法人资格。 本院认为，原、被告签订的借款合同，是双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告张林林未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告有权依据合同约定要求被告提前偿还贷款。故原告要求张林林偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。张春莲系共同债务人，应承担共同还款责任。合同约定张林林以涉案房屋设立抵押担保，但未办理抵押登记，根据法律规定，抵押权尚未设立，原告不享有优先受偿权，故其要求就抵押物优先受偿的请求，本院不予支持。关于被告千富公司的责任，千富公司提供阶段性担保，因涉案房屋尚未办理抵押登记，尚处于千富公司担保阶段，故千富公司应当就办理正式抵押登记前的债务承担连带清偿责任。 关于被告半岛潍坊分公司的责任，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条规定，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。原告未提供证据证明半岛潍坊分公司提供担保取得了青岛半岛港湾融资担保有限公司的书面授权，故半岛潍坊分公司与原告签订的担保合同应认定为无效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条规定：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”本案中，作为主合同的借款合同有效，而担保合同无效，此种情况下，半岛潍坊分公司需承担的责任，应当按照原告与半岛潍坊分公司的过错程度确定，原告在与半岛潍坊分公司订立保证合同时并未对青岛半岛港湾融资担保有限公司是否授权进行审查，半岛潍坊分公司亦未获得青岛半岛港湾融资担保有限公司的授权，双方对此均有过错，故应对原告承担张林林不能清偿部分二分之一的赔偿责任。 关于原告主张的律师费，因有合同约定，且有委托合同等相关证据证实，本院予以支持。被告张林林、张春莲、千富公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十九条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张林林、张春莲于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金333748.87元、利息12326.73元、罚息509.87元，2020年5月18日之后的利息及罚息按合同约定计算至还清欠款之日止； 二、被告张林林、张春莲于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师费2000元； 三、被告潍坊千富置业有限公司对上述第一、二项债务在涉案房屋办理正式抵押登记之前产生的债务承担连带清偿责任，限于本判决生效后十日内付清。承担清偿责任后，有权向被告张林林、张春莲追偿； 四、被告青岛半岛港湾担保有限公司潍坊分公司对被告张林林、张春莲的上述债务不能清偿部分承担二分之一的赔偿责任； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6730元，减半收取3365元，财产保全费2330元，均由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙希佳 二〇二〇年五月三十日 书记员  王彦平