广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0423民初100号 原告：肖远忠，男，1958年10月11日出生，壮族，住广西蒙山县。 原告：肖赛骞，男，1989年11月18日出生，壮族，住广西蒙山县。 委托诉讼代理人：刘义，北京京云律师事务所律师（系二原告共同委托）。 被告：蒙山县耀华房地产开发有限公司，住所地：蒙山县湄江街北路**永安花园**楼**。统一社会信用代码：91450423667016625L。 法定代表人：梁耀华，董事长。 委托诉讼代理人：蒙信昌，广西信为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆金健，广西信为律师事务所律师。 原告肖远忠、肖赛骞与被告蒙山县耀华房地产开发有限公司（以下简称：耀华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖远忠及二原告的共同委托诉讼代理人刘义，被告耀华公司的委托诉讼代理人蒙信昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖远忠、肖赛骞向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付逾期交房违约金，按日从2016年3月12日计算至所谓的交房日(2016年7月25日)共计133天，以已付房款为基数，按照日万分之三为标准向买受人支付违约金12336.92元(133天×309196元×0.03%)。2.请求被告支付逾期办理房地产权属证书登记手续的违约金，以已付房款为基准，按照中国人民银行同期贷款标准利率4.75%，从2016年7月25日起540天后即从2018年1月16日计算至房地产权属证书登记手续办理完毕2019年8月27日止共计588天的违约金23659.84元(588天×309196元×4.75%/365天）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年1月11日签订《耀华·永安花园商品房买卖合同》，该合同约定原告支付309196元价款购买被告开发的耀华·永安花园3幢401号房屋，原告依约已支付购房款。该合同第八条约定被告应于2016年3月11日前交付验收合格的房屋，被告于2016年7月25日在不具备交房条件的情况下进行交房，被告应向原告支付逾期交房的违约金12336.92元。对于办理产权登记手续，被告也未按照合同第十五条约定如期办理。被告应向原告支付从2016年7月25日(交房之日)起540天后即从2018年1月16日计算至房地产权属证书登记手续办理完毕2019年8月27日止共计588天的违约金。 被告耀华公司辩称，一、涉案商品房于2016年2月前已具备交房条件，因原告自身原因未依约收房，且本案已超过法定的诉讼时效。二、被告依约不应承担逾期办理房地产权属证书登记责任。被告依约履行了提供案涉商品房办理产权证资料之合同义务，不存在违约情形，即使被告未能依约履行提供办理案涉商品房产权证资料之义务，因原告选择继续履行合同，被告依约无需承担违约责任。综上，原告的诉讼请求理据不足，应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告肖远忠、肖赛骞与被告耀华公司于2015年12月3日签订《耀华·永安花园商品房买卖合同》及《耀华·永安花园商品房买卖合同补充协议》，约定原告支付309196元价款购买被告开发的耀华·永安花园3幢401号房屋。其中，《耀华·永安花园商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年2月3日前向买受人交付商品房。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理房产证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；在取得房产证后的100日内，出卖人应将办理土地证登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。如出卖人超出上述时间，未将应由出卖人提供的资料交房产管理部门和国土管理部门致使买受人延期取得商品房的房产证和土地证的，双方同意按下列第2项处理。……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2016年1月11日，原告肖远忠、肖赛骞与被告耀华公司签订《耀华·永安花园商品房买卖合同》，合同条款除第八条约定出卖人应当在2016年3月11日前向买受人交付商品房外，其他条款与2005年12月3日签订的合同条款一致。2015年10月3日及10月27日，原告肖远忠交给被告耀华公司房产首付款合计179196元，2016年6月15日前交了130000元给被告。2015年12月14日，被告将原告的购房合同、身份证、户口簿、婚姻证明、契税、维修基金等材料交房地产管理部门备案登记。2016年7月25日，原告肖远忠在房屋交接声明书签名。2018年1月2日，原告肖远忠、肖赛骞房产登记的相关材料通过了房产管理部门的审核。2019年8月27日，原告取得了房屋权属证书。 另查明，被告耀华公司于2013年10月23日取得耀华·永安花园1、2、3、5#楼的商品房预售许可证，2014年9月28日取得耀华永安花园3#楼的建设工程质量竣工验收意见书。 本院认为，原告肖远忠、肖赛骞与被告耀华公司签订的《耀华·永安花园商品房买卖合同》及《耀华·永安花园商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同系合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。本案的争议焦点是：原告请求被告支付逾期交房违约金及逾期办理房地产权属证书登记手续的违约金是否合法有据。一、关于逾期交房问题。《耀华·永安花园商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年3月11日前向买受人交付商品房，但从房屋交接声明书看，原、被告进行房屋交接的时间为2016年7月25日，超过了约定的交房时间，被告存在逾期交房的事实。被告主张原告未依约来办理房屋接收手续，未能提供证据佐证，对此主张本院不予支持。被告对原告请求的逾期交房违约金，提出了诉讼时效的抗辩。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。由于被告未能按照约定在2016年3月11日前交房，实际为2016年7月25日才交房，原告的权利受到损害，原告有权自2016年7月25日起三年内，向人民法院请求被告承担逾期交房的违约责任，但是原告于2020年2月24日向本院起诉，超过了三年的诉讼时效，故本院对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。二、关于逾期办理产权备案问题。被告在2016年7月25日交接房屋前，于2015年12月14日将原告的购房合同、身份证、户口簿、婚姻证明、契税、维修基金等材料交房地产管理部门备案，但这提交的是初步材料，之后，还需要被告办理相关手续及提交相应资料。2018年1月2日，房地产管理部门的房产登记信息审核表证明了被告提供的材料已经完备，通过了审核，下一步就是等待发证机关颁发权属证书。因被告未能提供证据证实最后一次提供资料给房产登记机关的时间，被告提供资料报产权登记机关备案的最终时间以通过审核的2018年1月2日计算，由于双方约定在交房使用后（实际为2016年7月25日）540日内，将办理房产证由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，据此，被告的行为并未超过该540日内，没有违反合同约定，故原告请求被告支付逾期办理产权登记手续的违约金缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下： 驳回原告肖远忠、肖赛骞的全部诉讼请求。 案件受理费350元，由原告肖远忠、肖赛骞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  彭泽连 二〇二〇年五月十一日 书记员  利金生 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。