广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初22334号原告:李莉，女，1948年7月7日出生，汉族，身份证登记住址广东省中山市。委托诉讼代理人：卢俊文，男，1972年7月26日出生，汉族，身份证登记住址广州市海珠区。被告：广州市东谊房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区东华西路东华西横街海谊华厦a栋902室。法定代表人：颜桂兰，职务经理。委托诉讼代理人：吴思泽，广东佰仕杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建良，广东佰仕杰律师事务所律师。第三人：李家强，男，1950年7月11日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。第三人：蔡重义，女，1948年9月5日出生，汉族，身份证登记住址广州市番禺区。第三人：蔡功成，男，1959年5月6日出生，汉族，身份证登记住址广东省深圳市南山区。第三人：蔡克勤，男，1957年12月26日出生，汉族，身份证登记住址江西省抚州市临川区。第三人：蔡重建，女，1953年12月20日出生，汉族，身份证登记住址江西省抚州市临川区。第三人：蔡任正，男，1945年12月23日出生，汉族，身份证登记住址江西省抚州市临川区。第三人：殷浩，男，1977年1月25日出生，汉族，身份证登记住址浙江省衢州市柯城区。第三人：朱翠兰，女，1962年8月6日出生，汉族，户籍地址广州市荔湾区。第三人：朱翠玲，女，1959年11月16日出生，汉族，户籍地址广州市荔湾区。第三人：朱翠贞，女，1955年8月26日出生，汉族，户籍地址广州市海珠区。第三人：朱剑荣，男，1957年5月15日出生，汉族，户籍地址广州市荔湾区。第三人：朱剑江，男，1950年4月25日出生，现下落不明。第三人：朱剑钊，男，1953年4月29日出生，现下落不明。第三人：朱剑光，男，1945年8月8日出生，现下落不明。原告李莉诉被告广州市东谊房地产开发有限公司及第三人李家强、蔡重义、蔡重建、蔡功成、蔡克勤、蔡任正、殷浩、朱翠兰、朱剑荣、朱翠玲、朱翠贞、朱剑钊、朱剑光、朱剑江房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李莉及其委托诉讼代理人卢俊文，被告的委托诉讼代理人陈建良、吴思泽，第三人李家强到庭参加诉讼。第三人蔡重义、蔡重建、蔡功成、蔡克勤、蔡任正、殷浩、朱翠兰、朱剑荣、朱翠玲、朱翠贞、朱剑钊、朱剑光、朱剑江经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告为我方办理将广州市越秀区东华西新街2号1117房的全部产权份额办至我方名下的不动产权证。事实和理由：2014年越秀法院错封了涉讼的广州市越秀区东华西新街2号1117房，后我向该院提出了书面异议，该院受理后，依法进行审查，有证据足以证明广州市东华西路东华西新街2号海谊华厦1117房是拆迁补偿给我方的房屋，已审查终结并已解封。我方曾多次要求被告协助我方去办理上述房屋的产权登记手续，但被告百般刁难，置之不理。被告的行为严重损害了我方的合法权益，故诉至法院并提出前述诉讼请求。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.本案是因房屋拆迁安置补偿引起，原被拆迁的东川路云海通津11号房屋属于原告等5人共有，故拆迁的房屋属于五共有人所有，而非原告个人所有。2.根据广州市不动产中心的复函，要求原告等五共有人与被告一同办理拆迁补偿协议的手续，未能办理的原因在于原告等共有人对使用面积和份额存有矛盾，原告单方主张为其办理产权登记手续不符合拆迁管理条例的规定，也损害其他共有人的权益。3.根据我方提交的（1998）东法房初字第××号民事判决书及（2000）穗中法房终字第××号民事判决书，产权补偿给被拆迁人的是回迁楼C栋西梯5楼北向及中梯第四楼北向的房屋而并非1117房，本案的1117房是作为临时安置使用，原告的诉请应在前诉判决的执行中解决，而不是提起本案诉讼。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人李家强述称：因原被拆迁房屋的回迁尚未办妥，故我方不同意将涉案1117房的产权办至原告李莉一人名下。第三人蔡功成书面述称：原告提起本案诉讼要求将其占有的1117房的权益以法律的形式落实下来，这一点无可厚非，但其占有的份额不足以单独主张涉讼1117房的权益。原告占原被拆迁房屋5/12的产权份额，即69.28平方米，而涉讼1117房的面积是79.63平方米，相差了10.35平方米，只有算上第三人李家强的1/12的份额才能补足差额，补足差额后又导致第三人李家强的权益未得到满足，留下了产权不清的尾巴。原告及李家强对原被拆迁房屋广州市东川路云海通津11号其他房产无享有权益的权利。第三人殷浩书面述称：不同意原告的诉请，因为其诉请侵犯了包括我在内的其他继承人的合法权益，其要求的房屋面积超出她应继承的合法面积。第三人蔡重义、蔡重建、蔡克勤、蔡任正、朱翠兰、朱剑荣、朱翠玲、朱翠贞、朱剑钊、朱剑光、朱剑江均无意见陈述。经审理查明：原坐落于广州市东川路云海通津11号房屋是李莉、李家强、刘倩萍、刘尚逊、刘慧贞共有的产业，其中李莉占有十二分之五、李家强占有十二分之一、刘倩萍、刘尚逊、刘慧贞各占有十二分之二。广州市城市规划局于1992年以（92）穗城规地0102号文批准广州市东山城市建设开发总公司（以下简称东山城建公司）征用广州市东川路云海通津11号房屋等地段兴建大楼，广州市房地产管理局于1993年5月4日发出上述地段的拆迁公告。东山城建公司与李莉、李家强、刘倩萍、刘尚逊、刘慧贞因拆迁补偿问题协商不成于1996年8月22日经房管部门裁决后，东山城建公司不服，向原广州市东山区人民法院（以下简称东山法院）提起先予拆除的申请，东山法院于2000年2月25日作出（1998）东法房初字第××号民事裁定书，裁定李莉、李家强、刘倩萍、刘尚逊、刘慧贞于该民事裁定书送达之日起7日内迁出并腾空云海通津11号房屋，并将该房屋交由东山城建公司拆建。1998年，东山城建公司以李莉、李家强、刘慧贞、刘倩萍、刘尚逊为被告向东山法院提起诉讼，要求李莉、李家强、刘慧贞、刘倩萍、刘尚逊尽快腾空东川路云海通津11号房屋交由东山城建公司进行拆建及回迁补偿等。东山法院经审理，于2000年2月25日作出（1998）东法房初字第××号民事判决，判决认为：城市房屋拆迁的补偿安置，应以国家及本省、市有关拆迁补偿法规及政策为依据，拆除有合法产权的房屋，应以原有房屋的合法产权建筑面积补偿，而违章建筑未经报建批准的临时建筑物不予补偿安置。拆除房屋附属设施包括天井、庭院、花园等不作产权调换，但应予以补偿，因拆迁引起非公用电话迁移的，拆迁人应按电信部门规定的标准向被拆迁人补偿电话迁移费。经审查东山城建公司提供给李莉、李家强、刘慧贞、刘倩萍、刘尚逊回迁补偿方案均符合有关规定，故予以支持，至于李莉、李家强、刘慧贞、刘倩萍、刘尚逊提出均其5人各自占有的份额而给予其划分套间回迁补偿。因依据不足，故不予采纳。遂判决：一、李莉、李家强、刘倩萍、刘尚逊、刘慧贞自判决发生法律效力之日即迁到东山城建公司提供的本市新港路康乐村康乐南约七巷3号301、302、303房及康乐南约八巷4号102、302房共有使用面积135.63平方米的房屋临迁居住。临迁期间房租免交，水、电费自负，李莉、李家强、刘倩萍、刘尚逊、刘慧贞应在接到东山城建公司回迁新楼的书面通知之日起15日内将上述临迁房交还给东山城建公司自用，不得转租转让。二、东山城建公司应在李莉、李家强、刘倩萍、刘尚逊、刘慧贞迁出本市东川路云海通津11号房屋之日起四年内在该屋等地段新兴建的回迁楼C栋西梯五楼北向划出建筑面积83.14平方米及中梯第四层北向划出建筑面积83.14平方米的房屋供李莉、李家强、刘倩萍、刘尚逊、刘慧贞回迁自用，以上述房屋共有建筑面积166.28平方米（含按规定分摊楼梯走廊等共用分摊面积）作为拆除原有房屋的产权调换补偿。三、东山城建公司与李莉、李家强、刘倩萍、刘尚逊、刘慧贞应在判决发生法律效力之日起7日内会同前往广州市房地产管理局办理拆迁本市东川路云海通津11号房屋产权调换补偿鉴证手续，同时原告给付李莉、李家强、刘倩萍、刘尚逊、刘慧贞天井、余地补偿费共160775元。四、李莉、李家强、刘慧贞、刘倩萍自行搬家，东山城建公司应于其迁出本市东川路云海通津11号房屋之日给付搬迁及回迁费各人900元。五、李莉、李家强、刘慧贞、刘倩萍、刘尚逊自行办理电话的迁移手续，东山城建公司凭发票给付其电话迁移费用。判决后，李莉、李家强、刘慧贞、刘倩萍、刘尚逊均不服该判决，均提起上诉，广州市中级人民法院于2000年8月31日作出（2000）穗中法房终字第××号维持原判的终审判决。判决后，李莉、李家强、刘慧贞、刘倩萍、刘尚逊迁出东川路云海通津11号房屋。2005年7月18日，被告向原告发出《收楼确认书》，主要内容为：甲方海谊华厦第十一层自编1117单元房屋，作为乙方原房屋拆迁补偿、安置交付给乙方，建筑面积79.63平方米，该单元的建筑质量和配套设施符合建筑设计要求，乙方同意接收，双方确认：自2005年7月18日起，该单元由甲方交付给乙方回迁使用等。后原告入住涉讼房屋。2014年，本院在执行申请执行人广州市五羊-欣陆水泥制品有限公司与被执行人东谊公司贷款纠纷一案中，查封了涉讼东华西新街2号1117房，本案原告李莉提出书面异议，并提交了东山法院作出的（1998）东法房初字第××号民事判决书及广州市中级人民法院作出的（2000）穗中法房终字第××号民事判决书、房地产分户图、收楼确认书、水电费发票等材料。本院经审查，于2014年3月17日作出（2004）东法执外异字第480-51号执行裁定书，认为：现有证据足以证明东华西新街2号1117房是拆迁原广州市东川路云海通津11号后补偿给李莉的房屋。且该拆迁补偿发生在本案查封之前，房屋早已交付给其使用，其对上述房产享有的权利理应受到法律的优先保护。遂裁定：中止对东华西新街2号海谊华厦1117房的执行。2018年11月28日，广州市不动产登记中心向原告作出编号为穗登记业务函〔2018〕02722号《关于办理东华西新街2号AB栋1117房不动产登记的复函》，载明：你向广州市纪律检查委员会和广州市信访局来信反映办理东华西新街2号海谊华厦AB栋1117房不动产登记的问题，已以穗纪信[2018]第003132号和穗来信[2018]4564号转广州市国土资源和规划委员会，再转我中心办理。经查，现将有关情况函复如下：一、基本情况：你反映因开发商不配合一直未能办理房产证，经查不动产登记薄，原东山区东川路云海通津11号以征审字7674号登记，由李莉等5人按份共有，该房屋注记“该业由东山城建开发总公司经穗国土局92征拨通字102号核准征用”。东华西新街2号海谊华厦于1999年由东谊公司开发建设，尚未办理首次登记，该项目已纳入历史遗留办证问题范围，海谊华厦1117房无查封、抵押情况。二、处理意见：（一）根据东山区法院民事判决书（（1998）东法房初字第××号）判决事项第三点和广州市法院民事判决书（（2000）穗中法房终字第××号），请你等5人与东谊公司共同到市城市房屋拆迁管理办公室完善拆迁补偿协议备案手续后，再按照《征用补偿登记办理指引》备齐相关材料共同向我中心申请办理海谊华厦1117房的登记手续。（二）如你们与东谊公司协商不成，建议循司法途径解决，若法院将海谊华厦1117房过户给你们并向我委送达协助执行文书的，你们可按照《征用补偿登记办理指引》备齐相关资料，持生效的法院判决文书，向我中心单方申请办理不动产登记手续。2018年12月20日，被告将广州市东华西路海谊华厦自编A栋第五层自编519房安置给第三人李家强居住使用。2019年8月8日，广州市公安局荔湾区分局岭南派出所向本院出具原“广埠直街22号”的《户籍档案》，载明：户主为朱英杰，妻为刘倩萍，子朱剑江、朱剑钊、朱剑荣、朱剑光，女朱翠贞、朱翠玲、朱翠兰。因本案纠纷，原告于2019年5月23日向本院提起诉讼。本案诉讼过程中，原告及第三人李家强一致确认：至今已回迁的房屋只有1117房及519房，其他的都没有分好。对于应回迁的房屋，原产权人之间未进行析产。原告、第三人李家强与被告一致确认：双方没有签订拆迁安置协议及补偿协议。原告另表示：刘尚逊已于2015年4月死亡，其生前没有结婚，也无子女，也没有办理继承手续。对此，其提交了香港跑马地成和道60号跑马地警署杂项调查队向李莉出具的函件复印件（主要内容为：有关刘尚逊先生于2015年4月18日逝世一事，现特函通知，死因裁判官已指示毋须进行死因调查，本处已终止调查）及香港高等法院遗产承办处向李莉出具的《已故刘尚逊遗产事》的函件复印件（主要内容为：上述已故人士于香港逝世，警务处处长告知你是该已故人士的外甥）及广州市广州公证处于2016年2月19日出具的编号为（2016）粤广广州第024704号《公证书》（主要内容为：刘英伟已故，刘尚逊已故，李莉是刘英伟的女儿，是刘尚逊的外甥女，刘英伟是刘尚逊的胞姐）。第三人蔡重义于2019年7月15日到本院并称其是刘慧贞的女儿，刘慧贞已于2014年4月去世，刘慧贞另还有四个子女健在，分别为蔡任正、蔡重建、蔡克勤、蔡功成；不同意李莉将1117房的产权办至其一人名下，因为该房屋属于共有财产。第三人朱翠兰于2020年1月6日到本院并称其是刘倩萍的女儿，刘倩萍已于2012年11月左右在美国去世，刘倩萍另还有六个子女，分别为朱翠玲、朱翠贞、朱剑光、朱剑钊、朱剑江、朱剑荣。对此，其提交了《美国加州洛杉矶县人口动态记录证明死亡证》翻译本（复印件），载明：已故者姓名为刘倩萍，婚姻状况为丧偶，死亡日期为2012年11月17日。本院认为：原被拆除的广州市东川路云海通津11号房屋由李莉、李家强、刘慧贞、刘倩萍、刘尚逊五人按份共有，涉讼的广州市越秀区东华西新街2号1117房属拆除原东川路云海通津11号房屋的产权调换补偿房屋，故李家强、刘慧贞、刘倩萍、刘尚逊依法对涉讼的1117房亦享有相应的所有权。且业已生效的（1998）东法房初字第××号及（2000）穗中法房终字第××号民事判决书已驳回李莉等五人要求按其各自份额而给予其划分套间回迁补偿的主张，故对原告称涉讼房屋即被告按照其产权份额分配给其的回迁房屋的主张，本院不予采纳。现原告并无提交书面证据证明其与原被拆迁房屋的产权人刘慧贞、刘倩萍、刘尚逊的继承人就回迁补偿房屋的产权分配达成一致意见，即未达成涉讼1117房的全部产权由原告享有的合意，且刘尚逊死亡后，其继承人情况，现有证据亦无法证实，在此情况下，原告现诉请将涉讼1117房的全部产权办至其一人名下，理据不足，本院实难支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李莉的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告李莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐 娟人民陪审员  张承胜人民陪审员  卫宝钊二〇二〇年五月二十日书 记 员  梁梓鹏