广东省始兴县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0222执异78号 案外人：乳源瑶族自治县乳城镇大群村村民委员会第一村民小组。 法定代表人：丘惠亮，系该村民小组组长。 申请执行人：广东承功建筑工程有限公司，住所地：韶关市浈江区风采录**电影场202。 法定代表人：陈朝平，系该公司执行董事。 被执行人：始兴县康威建材贸易有限公司，，住所地：广东省始兴县太平镇东郊大井塘白马花园**首层门店西起第一二间。 法定代表人：陈虞康。 被执行人：乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司，住，住所地：广东省乳源县乳城镇鲜明北路乳源瑶族自治县白马商住雅居首层东边**店铺/div> 法定代表人：陈象恩。 被执行人：陈虞康，男，1990年12月6日出生，汉族，住广东省始兴县。 被执行人：陈虞威，男，1993年5月12日出生，汉族，住广东省始兴县。 本院在执行广东承功建筑工程有限公司（以下简称“承功公司”）与被申请人始兴县康威建材贸易有限公司（以下简称“康威公司”）、乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司（以下简称“白马公司”）、陈虞康、陈虞威合同纠纷一案中，案外人乳源瑶族自治县乳城镇大群村村民委员会第一村民小组（以下简称“村民小组”）于2020年4月21日对本院作出的（2017）粤0222执保69号查封的乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司位于广东省乳源瑶族自治县鲜明北路白马商住雅居首层、二层房地产（粤房地他项权证乳字第0200003273，对应的产权证号：00010877、00010878）提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人村民小组称，申请人与乳源瑶族自治县乳城镇人民政府于2010年4月20日签订了《征用土地协议书》，约定乳城镇政府征用申请人位于官亨6.137亩（4019㎡）集体土地拟用于建设鲜明综合农贸市场。同日，乳城镇政府委托乳城镇国土资源所为甲方与申请人为乙方签订了《征地补偿补充协议》，约定在《征地补偿协议》的基础上增加补充“甲方必须在挂牌出让时将本补充协议以书面形式告知竞拍者，甲方以拍卖的形式将土地出售给竞得者后，甲方必须保证竞得者承担以下责任与义务：项目建成后竞得者必须将首层面积50%、二层面积50%且总面积不得少于3200平方米的物业产权作为征地回迁补偿过户至乙方名下”。为保障申请人的协议权益，经乳源县公共资产管理中心书面请示，后经乳源县政府乳府函[2010]31号批复同意，该地块转为国有建设用地拟挂牌出让，并附加条件“土地受让者必须将建筑面积为3200平方米的农贸市场无偿交给乳城镇政府使用，其中首层建筑面积为1600平方米，二层建筑面积为1600平方米”。2011年1月8日，申请人作为甲方与乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司作为乙方签订了《农贸市场合作开发协议书》就乳源县鲜明北路花景花园南侧地块转让事宜达成一致，约定“甲乙双方采用以地换物、独立开发的方式进行合作。甲方以依法取得的国有土地（宗地编号：0205000424000）使用权、集体土地（宗地编号0205000449000）使用权及上述附属用地的使用权（土地出让年限为50年）。换取该项目开发后首层（以朝花景背面的路面为首层）50%的物业所有权（及产权）、二层50%的物业所有权（即产权），且第一层、第二层两层总面积不得少于3200平方米。甲方在集体土地转为国有土地及土地过户中所获得的政府相关征地补偿款和其他收益均归乙方所有，甲方必须在取得政府相关征地补偿款和其他收益的同时将该款项交给乙方”。2011年1月8日，乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司作为甲方、被申请人乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司作为乙方、申请人作为丙方签订了《土地使用权转让协议书》约定“乙方依法以承担前合同（甲方与丙方签订的《农贸市场合作开发协议书》）中甲方所承担的义务的方式购买甲方所有的国有土地使用权”“乙方在开发过程中不得将补偿给村民的3200平方米商业面积作为融资的抵押物（包括在建工程抵押或其他变相抵押）”。此后，乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司受让了该地块并建成了白马商住雅居，乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司作为甲方与于申请人作为乙方2012年10月11日在原《土地使用权转让协议书》的基础上签订了《白马商住雅居农贸市场合作开发补充协议书》，约定“甲乙双方同意将首层西边1600平方米和二层西边1600平方米，两层面积共：3200平方米（以房管所的测绘建筑面积为准），房屋产权属大群村委第一村民小组”。协议签订后，申请人一直不间断要求乳城镇人民政府按征地承诺责令乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司进行产权过户至今未果，前述事实经数次诉讼由已生效韶关市中级人民法院（2018）粤02民终1178号民事判决确认，并判令乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司在判决生效三十日内将乳源县鲜明北路白马商住雅居首层西边1600㎡、二层西边1600㎡的房地产（即登记在乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司名下的粤房地产权证乳字第××号的2747.36㎡的房屋、粤房地产权证乳字第××号的3249.2㎡的房屋，靠西边部分1600㎡，两层合计3200㎡的房地产权属）过户至申请人名下，且该案已进入乳源法院（2018）粤0232执318号案的执行程序。现申请人得知，乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司已将包括原告所有的3200平方米在内的白马商住雅居首层、二层部分或全部抵押，依法应属于申请人所有的乳源县鲜明北路白马商住雅居3200㎡物业已被贵院查封并进入（2020）粤0222执恢22号案的执行程序，且已进入评估拍卖程序，申请执行人也已变更为广东承功建筑工程有限公司。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回……”，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议”、第十六条“案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分……”及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第70条“案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出异议……”、第71条“对案外人提出的异议，执行法院应当依照民事诉诉法第二百零八条的规定进行审查。审查期间可以对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施，但不得进行处分。正在实施的处分措施应当停止……”、第72条“案外人提出异议的执行标的物是法律文书指定交付的特定物，经审查认为案外人的异议成立的，报经院长批准，裁定对生效法律文书中该项内容中止执行”、第73条“执行标的物不属生效法律文书指定交付的特定物，经审查认为案外人的异议成立的，报经院长批准，停止对该标的物的执行。已经采取的执行措施应当裁定立即解除或撤销，并将该标的物交还案外人”等规定，特向贵院依法提出执行异议，恳请贵院依据事实和法律，依法支持申请人的请求。案外人提出异议请求：对乳源县鲜明北路白马商住雅居首层西边1600㎡、二层西边1600㎡的房地产（即登记在乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司名下的粤房地产权证乳字第××号的2747.36㎡的房屋、粤房地产权证乳字第××号的3249.2㎡的房屋，靠西边部分1600㎡，两层合计3200㎡的房地产权属）的执行并予以解封返还给案外人。 申请执行人广东承功建筑工程有限公司在收到本院送达的执行异议申请书及证据后，未向本院提交书面的证据及答辩意见。 被执行人康威公司、白马公司、陈虞威、陈虞康在收到本院送达的执行异议申请书及证据后，未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 本院查明，始兴县人民法院受理了原告始兴县农村信用合作联社与被告始兴县康威建材贸易有限公司、乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司、陈虞威、陈虞康金融借款合同纠纷一案【案号（2017）粤0222民初1144号】，原告向本院申请财产保全，本院受理后作出（2017）粤0222民初1144号民事裁定书，交付本院执行部门采取财产保全措施，并以（2017）粤0222执保69号立案受理。该裁定书查封了乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司位于广东省××自治县××北路白马商住雅居首层、二层房地产（粤房地他项权证乳字第0200003273，对应的产权证号：00010877、00010878）。后各方达成调解协议，本院作出（2017）粤0222民初1144号民事调解书，确认原告对乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司名下的位于广东省××自治县××北路白马商住雅居首层、二层房产（产权证号：00010877、产权证号：00010878）在《广东省农村合作金融机构流动资金借款合同》项下的全部债务范围内享有优先受偿权。调解书生效后，因被告未履行调解书，原告向本院申请强制执行。进入执行阶段后，广州资产管理有限公司与萍乡君瑞光耀十号投资管理合伙企业签订了《单户债权转让协议》，将涉案债权转让给萍乡君瑞光耀十号投资管理合伙企业，该企业在2019年12月10日又通过签订《债权转让合同》的方式将涉案债权转让给了广东承功建筑工程有限公司。承功公司向本院提出变更申请执行人的的申请。本院于2020年4月8日作出（2020）粤0222执恢22号之一执行裁定书将本案申请执行人由始兴农村信用合作联社（现为广东始兴农村商业银行）变更为广东承功建筑工程有限公司。 另查实，案外人村小组曾与被告乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司、第三人乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司发生合同纠纷，乳源瑶族自治县人民法院作出（2017）粤0232民初1001号民事判决书，案外人村小组不服该判决上诉到韶关市中级人民法院，韶关市中级人民法院作出的（2018）粤02民终1178号民事判决书，该判决第三项判令：“限乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将乳源县鲜明北路白马商住雅居首层西边1600㎡、二层西边1600㎡房屋的房地产（即登记在乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司名下的粤房地产权证乳字第××号的2747.36平方米的房屋、粤房地产权证乳字第××号的3249.2平方米的房屋，靠西边部分1600平方米，两层合计3200平方米的房地产权属）过户登记于乳源瑶族自治县乳城镇大群村民委员会第一村民小组名下（上述办理产权的税费由乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司负担）”。案外人村小组认为涉案的乳源县鲜明北路白马商住雅居首层西边1600㎡、二层西边1600㎡房屋的房地产属于其所有，故向本院提出执行异议，本院受理后以（2020）粤0222执异78号立案受理。 本院认为，韶关市中级人民法院作出的生效的（2018）粤02民终1178号民事判决书已经判决确认将乳源县鲜明北路白马商住雅居首层西边1600㎡、二层西边1600㎡房屋的房地产过户至案外人村小组名下，因本院作出的（2017）粤0222执保69号已经查封上述房产，不能过户登记并非是案外人造成的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债务执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，案外人对涉案房地产享有权利，足以排除执行，故案外人的异议请求成立。 另外，因本案案外人是对本院作出的生效民事调解书确定的特定物提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第七十二条的规定：“案外人提出异议的执行标的物是法律文书指定交付的特定物，经审查认为案外人的异议成立的，报经院长批准，裁定对生效法律文书中该项内容中止执行”，据此，应先中止对涉案登记在乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司名下的粤房地产权证乳字第××号的2747.36平方米的房屋、粤房地产权证乳字第××号的3249.2平方米的房屋，靠西边部分1600平方米，两层合计3200平方米的房地产的执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对登记在乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司名下的乳源县鲜明北路白马商住雅居首层西边1600㎡、二层西边1600㎡房屋的房地产（即登记在乳源瑶族自治县白马彩虹房地产开发有限公司名下的粤房地产权证乳字第××号的2747.36平方米的房屋、粤房地产权证乳字第××号的3249.2平方米的房屋，靠西边部分1600平方米，两层合计3200平方米的房地产权属）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李小环 人民陪审员  李春兰 人民陪审员  魏金球 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  卢祝优