江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初2276号原告：陈松华，女，1977年12月19日生，汉族，住江苏省启东市。被告：宋**路，男，1985年12月20日生，汉族，户籍地江苏省启东市，住江苏省启东市。被告：陶友峰，男，1985年10月28日生，汉族，住江苏省太仓市。原告陈松华与被告宋**路、陶友峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈松华、被告宋**路、陶友峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈松华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年7月25日签订的房屋租赁合同，并要求被告返还案涉房屋；2.判令被告向原告支付违约金2000元；3.判令被告向原告支付从2020年1月25日起至实际搬离之日所产生的房租费用（按月租金2000元，平均每天费用67元）；4.判令被告向原告支付2019年12月、2020年1月、2月、3月期间产生的拖欠电费；5.判令被告向原告支付案涉租赁房屋内床铺破损费1500元，保洁费500元；6.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告陈松华与被告宋**路于2019年7月25日签订《房屋租赁协议书》，原告将位于启东市间出租给被告，合同约定租赁期自2019年7月25日至2020年7月24日，期限一年，租金为每月2000元，被告半年租金己支付至2020年1月24日，另付押金2000元。但在2019年11月收到信息说房子到期不租了，就是下半年租金不再支付，要求在2020年1月24日终止租赁合同。原告提醒被告合同期限一年，提前退租违约，押金不退还。现半年租期己到，租赁合同是跟被告宋**路签订，半年的房租费及押金是被告陶友峰支付，期间多次提醒催促被告二人，请求被告二人搬离所有东西，结清所拖欠的电费，但被告二人置之不理。故诉至法院。宋**路辩称，对解除租赁合同没有异议。2019年11月，被告已向原告表示已缴租金到期后不再租用案涉房屋，12月9日后未曾居住。2020年2月份，我跟原告说把房子退还给她，约定一起去案涉房屋内交接，但原告拒绝。后因疫情无法出门，现原告已接收房屋；租房协议中没有约定违约金，不认可；我们早就与原告说不租了，后因疫情没法出门，我们也没有居住，故对原告主张支付从2020年1月25日起至实际搬离之日所产生的房租费用不认可；电费无异议从押金里扣；床铺本来就是旧的，没有证据证明是我们弄坏的，且租房是用于办公，偶尔才有员工居住；保洁费合同里没有约定。陶友峰仅代我向原告支付房租和物业费。陶友峰辩称，房屋租赁发生于陈松华与宋**路之间，我仅是代宋**路支付房租和物业费，故与我无关；案涉房屋我们自12月份开始就没有居住过，疫情期间被告宋**路的公司倒闭，属不可抗力，没有事实占有，留下的只是不要的东西。原告在2019年12月或2020年1月份，问过我们要不要租了，我们当时没有明确答复，但因为疫情关系，我们就不租了；合同中未约定违约金，故押金应退回；电费可能热水器没关，无异议，可从押金中抵扣；床铺本身是破旧的，原告未提供第三方鉴定，不认可；保洁费，原告交房时房子也是脏的，合同也无约定，不认可。原告已接收房屋。合同备注中无钥匙交接，钥匙是被告方自行配备。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认如下事实：启东市房屋系原告陈松华与黄锦未夫妻共同共有。被告宋**路于2017年始承租该房屋。2019年7月25日，原告陈松华作为甲方、被告宋**路作为乙方签订《房屋租赁协议书》，主要内容为：甲方将位于启东市房屋出租给乙方做住房使用，租赁期限自2019年7月25日到2020年7月24日止，每月租金2000元。首期付款12000元，下期付款需提前一个月付给甲方。付款方式：半年结付。乙方不得损坏丢失甲方提供的设施，否则一切后果由乙方承担且按价赔偿。乙方在居住期间内水、电、煤气、有线电视费、网络使用费、小区物业管理费等自负。下期乙方若不及时付房租金，甲方视乙方违约，可在三日之内有权收回房屋。造成乙方损失，甲方不负任何责任。乙方提前退租，甲方租金、押金不退还。如遇国家政策及不可抗拒因素导致必须解除该协议的，双方应无条件服从。备注：空调3只、冰箱1只、洗衣机1只、电热水器一台、实木床铺3张、餐桌椅一套、灶具一台，已付押金贰仟。2019年7月25日，被告陶友峰通过微信向原告陈松华支付2019年7月25日至2020年1月24日租金12000元及物业费968元。2019年11月5日，被告陶友峰微信原告陈松华：“房东，这次房子到期我们就不续租了”，原告陈松华回“好的，但是合同一年一签，提前退租的话押金不退哦”。另查明，案涉房屋内于2020年2月12日发生电费263元，2020年4月7日电费为43元，合计306元。本院认为，原告陈松华与被告宋**路签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，双方应按照约定的内容履行各自的权利义务。《房屋租赁协议书》的相对方系原告陈松华、被告宋**路且案涉房屋两被告均认可系被告宋**路公司所用，被告陶友峰仅受被告宋**路委托处理房屋租赁事宜，故本案中被告陶友峰不承担责任。2019年11月5日，被告陶友峰微信原告陈松华“房东，这次房子到期我们就不续租了”，原告陈松华回“好的，但是合同一年一签，提前退租的话押金不退哦”。可见，双方已有解除租赁合同的意向，庭审中原告陈松华、被告宋**路均陈述双方于2020年2月原约定至案涉房屋内交接后因故未成，可见案涉《房屋租赁协议书》于2020年2月份经双方同意已解除。庭审中，两被告表示放弃剩余物品，原告陈松华已进入且实际控制案涉房屋，再要求两被告返还案涉房屋已无实际意义。两被告提前退租，构成违约。《房屋租赁协议书》中约定承租方提前退租，租金、押金不退还，可见押金具有违约金性质，故原告陈松华主张与押金相同数额的违约金2000元符合规定，本院予以支持。鉴于被告方押金2000元在原告陈松华处，故违约金从押金中直接扣除。被告方支付的半年租金的租赁时间为2019年7月25日至2020年1月24日，鉴于2020年1月25日正处于新冠病毒疫情期间，因采取防疫措施，客观上影响了双方退房交接且原告陈松华于2020年2月已实际控制案涉房屋，故原告陈松华主张从2020年1月25日起至实际搬离之日所产生的房租费用（按月租金2000元，平均每天费用67元），本院不予支持。电费306元，两被告无异议，由被告宋**路支付。原告主张床铺破损费、保洁费，被告有异议。本院认为，原告并未提供证据证明其实际损失，床垫轻微破损，在三年的租赁期间内属正常损耗，故本院不予支持。保洁费，合同未约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告陈松华与被告宋**路签订的《房屋租赁协议书》于2020年2月已解除；二、被告宋**路向原告陈松华支付违约金2000元（上述款项从被告宋**路已交付在原告陈松华处的押金2000元中扣除）；三、被告宋**路于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈松华支付电费306元；四、驳回原告陈松华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费减半收取50元（原告已预交），由被告宋**路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费100元（户名：江苏省南通市中级人民法院；该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 陈春花二〇二〇年五月二十日法官助理 陈佺坤书 记 员 陈琳琳