汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初334号原告：文淑花，女，1955年8月8日出生，汉族，住汕头市金平区*****************，公民身份号码440************241。委托诉讼代理人：宋伟国、何杰忠，分别系广东潮之荣律师事务所律师、实习律师。被告：汕头市水务局，住所地汕头市金平区*******，统一社会信用代码114***********730B。负责人：许育斌。委托诉讼代理人：沈雪山，广东盈信律师事务所律师。原告文淑花诉被告汕头市水务局担保物权确认纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法由审判员王敏适用简易程序，于同年3月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋伟国、何杰忠及被告的委托诉讼代理人沈雪山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告对原告名下的汕头市**************（权属证号：粤*************）于1995年8月8日由汕头市三某建材公司向被告借款而设定的抵押权消灭；2、被告返还原告粤*************《房地产权证》原件；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与曾某雄于1980年10月28日办理结婚登记手续。曾某雄原系被告下属汕头市水电物资供销公司职工，辞职后于1992年12月7日设立汕头市三某建材公司（下称“三某公司”），并担任法定代表人。1995年5月8日，三某公司因经营钢材需要与被告的计划财务科签订《借款合同》，约定借款金额500000元，借款期限三个月。三某公司未能按期还款，曾某雄私自将位于汕头市**************（原汕头市*****************）作为借款抵押，并将该房产证交被告存执。2002年12月3日，原告与曾某雄办理了离婚登记手续，并约定房屋归原告所有、曾某雄对外的所有债务由其自行承担。2018年2月15日，曾某雄因病去世。原告多次要求被告返还房地产权证，被告均予以拒绝。原告认为，三某公司对被告的债务履行期自1995年8月8日起算，被告对三某公司的该债权早已超过请求保护民事权利的诉讼时效期间，被告一直怠于行使权利，现被告已丧失作为从权利之抵押权的行使权利，其继续占有原告所有的806室房的《房地产权证》于法无据。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称：一、原告对三某公司借款一事是完全知悉的；二、原告与曾某雄在《离婚协议书》中对夫妻共同债务由谁承担的约定仅在其夫妻之间产生法律效力，不能对抗本被告；三、原告主张被告因对三某公司的债权超过诉讼时效而导致涉案房产抵押权消灭的理由是不能成立的，本被告对三某公司的债权是否超过诉讼时效并不在本案的审理范围。其次，抵押权属于他物权，物权的保护并没时效的限制，抵押权本身并不因诉讼时效而消灭；四、由于三某公司至今尚未偿还借款，曾某雄的抵押担保责任依法不能免除，被告有权拒绝返还房产证原件。本院查明：1995年5月8日，汕头市三某建材公司与汕头市水利电力局计划财务科签订了一份《周转金借款合同》，双方约定借款金额为500000元，借款期限三个月；1995年8月8日，期届，因三某公司未能按期归还借款，双方又签订了《财产抵押借款书》，三某公司法定代表人曾某雄提供了原告名下位于汕头市金园区******************（现变更为**************全套）作为借款抵押，并承诺本抵押书从签证之日起具有法律效力至全部借款还清。曾某雄将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付给被告存执。1998年8月5日，三某公司向被告出具了《还款计划书》，确认尚欠450000元的事实，并承诺于1998年底付还70000元、1999年6月底付还80000元、2000年6月底付还350000元。2014年10月22日，被告向三某公司出具《关于核对借用水利周转金的函》，载明至2014年8月底止，三某公司尚欠410000元本金未归还，原告在核对金额无误后，在借款单位处签名确认。此后，被告未向原告主张权利。原告经向被告催要房产证无果后诉至本院。另查明，汕头市三某建材公司于1992年12月7日成立，2001年12月11日被吊销。再查明，汕头市水利电力局于1996年改称为汕头市水利局，2009年组建汕头市水务局，原汕头市水利局的职责划入汕头市水务局。不再保留汕头市水利局。本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案贷款到期日为1995年8月8日，但汕头市三某建材公司在1998年8月5日又出具《还款计划书》承诺最后一期的还款时间为2000年6月底，此后，汕头市三某建材公司均未还款，被告也未提供向其主张权利的证据，故本案的主债权诉讼时效已丧失。关于房产抵押权是否已经消灭的问题，《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案中，被告在法律规定的期限内一直未向抵押人主张权利，被告作为担保权人亦超过了法律规定的诉讼时效。由于本案主债权诉讼时效已经丧失，担保时效也已丧失，故本案房产抵押权也已经消灭。关于被告是否应返还原告房屋所有权证的问题，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”本案被告作为抵押权人在法律已设定行使期限后，仍长期怠于行使权利，被告在主债务诉讼时效期间未向原告主张行使抵押权，该抵押权消失。原告的请求应予支持。被告抗辩理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告汕头市水务局对原告文淑花名下的汕头市**************全套的房屋抵押权消灭。二、被告汕头市水务局应在本判决发生法律效力之日起十日内将粤*************《房地产权证》交还原告文淑花。本案受理费100元（已减半收取），由被告汕头市水务局负担。该款原告已预交，本院予以退回原告100元。被告应负担的案件受理费100元，应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员  王 敏二〇二〇年五月七日法官助理  欧阳珺书 记 员  郑冰儿附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。