广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初15989号原告（反诉被告）：王华玲，女，汉族，1991年12月14日出生，住址广东省化州市，委托诉讼代理人：肖鑫，广东国晖律师事务所律师。被告（反诉原告）：深圳市顺大新科技有限公司，住所深圳市宝安区石岩街道浪心社区石新社区洲石路旭兴达工业区****，统一社会信用代码91440300MA5F8TXTXA。委托诉讼代理人：黄伟鹏，广东清豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳鲲，广东清豪律师事务所律师。原告王华玲与被告深圳市顺大新科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，被告在法定期间内提出反诉，本院受理反诉后，依法适用普通程序，于2020年4月30日公开开庭对本诉及反诉进行了合并审理。原告的委托代理人肖鑫，被告的委托代理人黄伟鹏、欧阳鲲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2019年8月6日签订《房屋租赁合同》，由原告承租被告位于“汇时代”商场L108-2号商铺，面积为15平方米，每月租金13500元，租期自2019年8月6日至2021年8月5日止，经营开心椰子（后改名为恋茶物语）。双方签订补充协议约定免租期自2019年8月6日至2019年9月1日，若2019年9月1日商场未开业，则租期顺延至商场开业。但是后来原告在缴纳完被告强制原告缴纳的二次消防费用及押金后，迟迟得不到验收，原告多次要求被告提供消防验收合格证明，被告均拒绝提供，其交付的物业系不能投入经营使用。同时被告在招商时向原告承诺整个商场饮品店仅有2-3家，但截止至原告起诉之日商场的饮品店多达9家。另外原告于2019年8月26日才将物业交付给被告亦违反合同约定延迟向原告交付租赁物业。因被告违反双方签订的《房屋租赁合同》的约定，原告根据第十九条，于2019年11月30日，向被告发函解除双方租赁关系，并要求被告退还相应款项及赔偿损失。2019年12月1日，原告至商场进行撤场并办理交接手续，并停止营业，但被告及其所属物业阻止原告将设备设施搬离，并不同意办理交接手续，并称如果愿意签署其提供的“自愿解除协议”则愿意为原告办理交接手续。原告于2019年12月2日向被告再次发送函件要求原告办理交接手续并退还强行扣押的设备设施，被告仍拒绝办理交接手续及退还设备设施直至2019年12月9日，被告才同意原告搬离设备。请求法院判令：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年11月30日解除；2、确认被告严重违约并退还原告缴纳的租赁保证金40500元、租金13500元、二次消防押金11000元、装修押金10000元；3、确认被告严重违约赔偿原告装修损失30000元、卷帘铁门损失3000元；4、上述款项自2019年12月2日起以全国银行同业拆借利率标准计算至实际偿还之日止；5、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。庭审时。原告将第二项诉讼请求里的消防押金金额变更为6600元。被告答辩称，答辩人从未收取过被答辩人的二次消防押金。根据被答辩人提交的证据5《工程合同》和转账记录可以反映，涉案商铺二次消防工程系被答辩人自行发包给案外人陕西华恒实业有限公司深圳分公司进行程施工的，其支付的款项也是由案外人陕西华恒实业有限公司深圳分公司收取。故被答辩人诉称答辩人强制其缴纳二次消防费用有违客观事实。二、答辩人从未向被答辩人承诺在涉案商场只引入2-3家饮品店。答辩人深圳市顺大新科技有限公司作出涉案商场的出租人，有权自主决定将涉案商场的商铺租赁给他人。事实上，答辩也人从未向被答辩人承诺在涉案商场只引入2-3家饮品店，且根据双方签订的《房屋租赁合同》和相关附件可以反映，答辩人也未向被答辩人作出上述承诺。三、涉案商场交付给被答辩人后，其饮品店于在2019年10月1日正式对外营业，答辩人已履行作为出租方应尽的义务。根据我方提交的证据二微信公众号“HELLO深圳”截图可以反映，深圳市××区嘉汇新城嘉汇城商场已经于2019年10月1日开业，同日，被答辩人经营的“恋茶物语”店铺也已对外营业。也就是说，答辩人作出出租方，已将涉案物业交付给答辩人使用，且答辩人也已经利用该租赁物业进行对外经营，故答辩人作为出租方已履行了应尽的义务。四、在本案中，违约方应是被答辩人。首先，前文已述，答辩人经营的商场已于2019年10月1日开始对外经营，在其经营期间，涉案商铺并没有因为消防验收的原因被相关行政部门要求其停业，也就是说，答辩人交付给被答辩人的商铺是不存在影响其对外经营问题的。另根据我方补充提供的证据深圳市××区住房和建设局建设工程消防验收意见书可以反映，答辩人交付给被答辩人的商铺在消防上也是不存在隐患的，对其对外经营是没有任何影响的。其次，截止至2019年12月9日，答辩人只缴纳了2019年10月份的租金，11月及12月1日至8日租金人民币及物业管理费人民币2758元、电费人民币2410.88元、水费人民币122.4元均拖欠不交，对答辩人在涉案商场的管理上造成了恶劣的影响。故答辩人于2019年12月3日向被答辩人出具了一份《解除合同通知函》，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》。因此，被答辩人作为出租房，在答辩人交付给其的出租标的不存在任何影响其对外经营问题的情况下，其不履行缴纳缴纳租金、物业管理费、水电费等行为，已构成根本违约。综上所述，答辩人交付给被答辩人的商铺并不影响其正常的对外经营，被答辩人要求解除涉案《房屋租赁合同》的根本原因是其自身经营不善，市场经营行为本来就存在风险，但被答辩人却要求其自身经营不善导致的损失由答辩人承担。此外，在本案中违约方是被答辩人，故其要求退还保证金、装修押金、赔偿装修损失等有违公平原则。望贵院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。庭审时，口头补充答辩如下：我方不存在迟延交付涉案租赁商铺的情形，事实上在签订合同之日我方已将涉案商铺交由原告使用，因为这个涉案商铺是毛胚状态，我们和原告约定其随时可以对涉案商铺进行装修，原告以其与案外人瑞恒盈公司在2019年8月26日签订装修合同的时间视为被告的交付时间，有违客观事实。被告反诉称，反诉原告与反诉被告于2019年8月6日签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方（反诉原告，下同）将位于深圳市××区嘉汇新城嘉汇城一层L108-2号商铺出租给乙方（反诉被告，下同），租赁房屋套内使用面积15平方米，月租金总额为人民币13500元，乙方应于每月5日前向甲方交付租金、水电费、物业管理费，乙方租用租赁房屋的期限自2019年8月6日起至2021年8月5日止，租赁房屋用途为开心椰子，未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途，双方还约定了诉讼管辖法院为租赁房屋所在地人民法院等等。反诉原、被告双方还于2019年8月6日签订了一份《补充协议》，该协议约定：免租期自2019年8月6日至2019年9月1日，若2019年9月1日未开业，则免租期顺延至商场开业（免租期内乙方（反诉被告）无须支付租金但须支付物业管理费、水电费等免租期内租赁房地产产生之费用，如若未租到合同期限满退租，乙方需向甲方（反诉原告）支付免租期的租金并且乙方不得拆除场内不可移动的装修设施设备，电费单价1.68元／度，水费6.8元／吨，物业管理费100元／平；双方还约定了乙方应于每月5日前向甲方付清当月租金，每超期一天按应缴相余额按日计以千分之五的违约金，乙方拖欠租金10天以上（含当天），甲方有权单方解除合同等等。反诉原、被告双方签订上述《房屋租赁合同》、《补充协议》后，反诉原告依约交付上述租赁房屋给反诉被告使用，但商场开业(2019年10月1日开业)后，反诉被告却不支付相应的租金、水电费、物业管理费给反诉原告，经反诉原告多次催促无效的情况下，反诉原告于2019年12月3日向反诉被告出具了一份《解除合同通知函》，解除双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，该函于2019年12月4日送达给了反诉被告，反诉被告也于2019年12月9日迁离了上述租赁房屋。经反诉原告统计，截止至2019年12月9日，反诉被告尚欠反诉原告2019年8月、9月、11月及12月1日至8日租金人民币44100元、物业管理费人民币2758元、电费人民币2410.88元、水费人民币122.4元及2019年11月租金违约金人民币2025元（自2019年11月6日起算至2019年12月5日按13500元按日利率干分之五算），共计人民币51416.28元，反诉原告多次向反诉被告催收上述款项，但至今未果。反诉原告认为，反诉原、被告双方己形成房屋租赁合同关系，双方约定了解除合同的条件，且该条件已成就，反诉原告依约出具解除函并送达给反诉被告，故双方所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》依法应己于2019年12月4日解除。此外，反诉被告拖欠反诉原告租金、物业管理费、水电费的行为已构成违约并导致双方合同解除、退租，应承担相应违约责任，并支付免租期租金给反诉原告，且反诉原告有权依约不予返还租赁保证金。请求法院判令：1、确认反诉原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2019年12月4日解除；2、反诉被告立即支付所欠2019年8月、9月、11月及12月1日至8日租金人民币44100元、物业管理费人民币2758元、电费人民币2410.88元、水费人民币122.4元及2019年11月租金违约金人民币2025元（自2019年11月6日起算至2019年12月5日按13500元按日利率千分之五算），共计人民币51416.28元给反诉原告，并自2019年12月9日起，按所欠租金人民币44100元按日利率千分之五计付逾期付款违约金给反诉原告，直至付清日止；3、本案的一切诉讼费用、保全费用由反诉被告承担。原告答辩称，一、答辩人无需向被答辩人支付租金、违约金、逾期违约金，被答辩人根本性违约在先，导致合同目的不能实现、物业不能正常使用，且双方签订的补充协议对免租期亦进行了明确的约定。（1）被答辩人提供的物业未经过消防验收、消防合格检查，系不能投入使用的物业，且被答辩人一直拒绝向答辩人提供消防验收、消防检查的信息。根据原、被答辩人签订的《深圳市房屋租赁合同》第十一条有以下约定“甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。”意味着被答辩人交付给答辩人的房屋必须通过消防验收及消防检查。同时根据《中华人民共和国消防法》第十三条的规定“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”第十五条的规定“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”被答辩人提供的物业系原福田商城转变而来，而转变后因为其调整了相应铺面、消防通道、安装了新的电梯等其他设施，其消防应当重新进行验收、检验。答辩人在进行商铺装修后，发现一直无法申请二次消防验收，一直要求被答辩人提供相应的消防验收、检验、检查合格的证明，被答辩人一直拒绝向答辩人提供上述证明。后答辩人通过深圳市住房建设局官网查询“嘉汇城”、“嘉汇新城”、“汇时代”、“深圳市顺大新科技有限公司”等关键词均无任何消防验收、检查记录。根据原告提交的补充证据《消防验收通知》，被答辩的补充证据《消防工程验收意见书》，福田区住建局出具消防验收的时间为2020年4月17日，表明该物业在此之前，并未通过消防验收、消防复验，不能投入使用、亦不能进行开业。答辩人承租商铺的目的系进行商业经营活动，但是相关法律法规明确规定，在公众聚集场所的物业在投入使用前必须经过消防安全检查，不符合要求的不能投入使用。因此答辩人进行商业经营活动的目的，完全无法实现，被答辩人的行为已经构成根本性违约，导致合同目的无法实现。（2）被答辩人延期交付租赁物业，延期长达一个月时间。根据答辩人、被答辩人签订的《深圳市房屋租赁合同》第七条约定“甲方应当于签订合同后将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。”即被答辩人应当于2019年8月7日将租赁物业交付答辩人使用，但根据答辩人提交的相关装修工程合同，施工队一直未被允许入场，至2019年8月底被答辩人才允许答辩人的装修队进场进行装修，答辩人才与施工队签订装修合同，亦表明答辩人系八月底才被允许接收相关物业，作为商业用途的铺面在未装修前答辩人亦不可能使用租赁物业。（3）被答辩人违背其招商时候的承诺，其招商管理、规划存在严重问题。在答辩人与被答辩人签订《深圳市房屋租赁合同》之前，被答辩人通过招商承诺的形式引诱答辩人与其签订租赁合同，承诺内容为“在商场范围内，有且仅有2-3家饮品店。”但是，在答辩人入驻后发现整个商场奶茶店有8-10家之多。审判员请试想一下，在一个不大的商场只有两层的情况下，有至少8-10家店铺系经营饮品的（该情况可以从答辩人补充提交的证据2020年1月19日深圳都市频道法制节目我来帮你忙的采访中及被答辩人自己发布的部分公众号内容得以佐证），如果被答辩人不存在欺瞒的情况下，答辩人或者说正常人怎么可能会选择在此商场开店？同时亦侧面反映了被答辩人对商场的经营管理存在严重的错误及失职。（4）答辩人与被答辩人在《补充协议》中约定的免租期自2019年8月6日至开业，被答辩人提供物业始终达不到正常投入使用的标准，不可以亦不可能开业。虽然《补充协议》中有条款约定“若未租到合同期满退租，乙方需向甲方支付免租期的租金”，该条款的“退租”很明显系若答辩人违约提前终止合同的情况才适用该条款，但本案却是被答辩人交付的物业无法正常使用才导致本合同的解除。因此根据相关法律规定、合同、补充协议的约定，答辩人无需向被答辩人支付付租金、违约金、逾期违约金，况且答辩人在签订合同时已经支付三押一租。二、答辩人与被答辩人于2019年11月30日即接触合同，11月30日就搬离相应物品、但受到被答辩人阻拦，因此答辩人搬离时间应当是2019年11月30日，其后的损失不应当由答辩人承担。答辩人在二次消防无法进行验收后，于2019年11月29日向被答辩人发送第一次律师函，根据双方签订的《深圳市房屋租赁合同》第十一条“甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。”第十九条“出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，（一）甲方延迟交付租赁房屋15天以上；（二）甲方违反本合同第十一条的约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章规定的。（三）甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的………”除追究甲方损害赔偿责任外，乙方还可以依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达即生效。”通知其解除合同。答辩人在2019年11月30日对物业内物品进行搬离时受到被答辩人保安的阻拦，答辩人12月2日向被答辩人送达了第二份律师函，要求其不再阻挠答辩人搬离物品，如果被答辩人不阻挠答辩人搬离物品，答辩人是没有必要再次发函的，因此11月30日-12月9日的时间系被答辩人阻挠答辩人搬离物品，相应损失亦不应当由答辩人承担。综上所述被答辩人交付的房屋系根本不能正常使用的物业，其未通过消防验收和检验，同时被答辩人延期交付相应房屋长达30天、违背招商时的承诺，免租期亦是自2019年8月6日至开业，答辩人于2019年11月30日行使合同约定的解除权解除租赁合同，所有的一切均是被答辩人自身的违约行为所导致的后果，答辩人不用亦不应当向其支付租金、违约金，根据合同约定反而被答辩人应当为自身的违约行为所导致的后果承担赔偿责任，向答辩人退还租赁保证金、租金、装修押金、赔偿装修损失。因此请求法院依法驳回对方全部反诉请求。庭审时，口头补充答辩如下：针对被告提供的深圳市××区住房和建设局工程消防验收意见书显示被告完成消防验收的时间是2020年4月17日，其在之前是没有通过消防验收的，其不满足交付的条件其涉案物业亦不符合交付条件。经审理查明，2019年8月6日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签署《房屋租赁合同》约定，甲方将位于深圳市××××号商铺（下称涉案商铺）出租给乙方经营“开心椰子”，租赁面积15平方米，月租金13500元，乙方应于每月5日前向甲方交付租金、水电费、物业管理费，租赁期限自2019年8月6日起至2021年8月5日，甲方可向乙方收取三个月租金数额的租赁保证金40500元；租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法、法规或规章的规定。乙方拖欠租金达3天以上、拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1000元以上，甲方有权解除合同，不予退还租赁保证金；合同终止后，乙方应于3日内迁离并返还租赁房屋给甲方，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患。出租房屋的消防设备等应符合政府规定的安全生产、消防等管理规定或标准。同日，双方签署《补充协议》约定，免租期自2019年8月6日至2019年9月1日，若未开业，则免租期顺延至商场开业。免租期内乙方无须支付租金，但应支付物业管理费、水电费，2020年9月1日至2021年8月31日期间的月租金为14580元；电费单价1.68元/度，水费6.8元/吨，物业管理费100元/平方米，乙方于每月5日前付清当月租金我，每超期一天按应缴租金金额按日计以千分之五的违约金，乙方拖欠租金10天以上，甲方在权单方解除合同。通过送达后，甲方有权收回房屋并处置房屋里所有物件，甲方有权没收租赁保证金。同日，双方签署《消防安全责任书》约定，甲方须提供完善的消防设施及设备给乙方使用，甲方有义务协助乙方做好消防安全防范工作。上述合同及协议签署后，原告向被告支付了租赁保证金40500元、装修押金10000元、首月租金13500元。原告承租涉案商铺后对商铺进行了装修，支付了装修费3万元、二次消防款6600元。2019年11月，原告多次询问并催促被告办理消防验收。2019年11月28日，原告委托广东国晖律师事务所向被告寄发《律师函》称，原告承租涉案商铺经营开心椰子（后改名为恋茶物语），截至2019年11月26，被告改造的商场整体消防验收仍未过，且一再拖延验收时间，直到导致原告店铺的二次装修无法检验。被告已构成严重违约，函件通知被告解除双方的租赁关系，被告应退还租金13500元、保证金40500元、二次消防金11000元，卷帘门费3000元，装修损失3万元。该邮件于2019年11月29日妥投。2019年12月2日，原告委托广东国晖律师事务所向被告寄发《律师函》称，双方的租赁合同已解除，但被告阻挠原告撤场，扣押原告设备设施，拒绝办理交接手续。2019年12月1日在原告撤场后将涉案店铺大门打开，将相应设备设施暴露在外并贴上“内部整顿、暂停营业”的标语，现函告被告原告已于2019年12月1日撤场，被告在收函后三日内与原告办理交接手续，返还设施设备。函件随付设备清单。该函件于次日妥投。2019年12月3日，被告向原告寄发《解除合同通知函》称，原告未按约定在2019年11月5日前支付2019年11月份的租金13500元，免租期间物业管理费2758元、电费2410.88元、水费122.40元，滞纳金2608.87元，共计21400.15元，函告原告解除双方签署的合同及补充协议。函件于次日妥投。2019年12月9日，汇时代运营管理处向恋茶物语发放《放行条》，允许其搬离物品。2020年4月1日，深圳市庐山物业管理有限公司嘉汇新城管理处理发出《通知》称，嘉汇新城裙楼1-5楼将于2020年4月2-3日进行消防验收，包括1-5楼消防系统进行联动检测。2020年4月17日，深圳市××区住房和建设局向原告发放《建设工程消防验收意见书》，评定嘉汇新城汇时代商场第1层、2层公共部分的室内装修工程消防复验收合格。另查，被告为证实嘉汇城于2019年10月1日正式开业，原告已实际开始经营及其拖欠水电费的金额，向本院提交了微信公众号发布的嘉汇城于2019年10月1日开业的截图、原告经营的店铺10月1日至7日消费优惠信息、被告拍摄的涉案店铺在2019年11月22日、11月29日为开业状态的照片及收费通知单予以佐证。收费通知单记载截至2019年12月3日，原告拖欠的管理费为2758元，水费为122.40元、电费为2410.88元。原告确认拖欠水电费的金额。庭审时，原告称涉案商铺于2019年9月中旬装修完毕，因消防验收没过、商场人流量小，周围店铺均在装修没有实际经营。被告称涉案商城于2019年10月1日正式对外营业。以上事实，有双方提交的证据及庭审笔录为证。本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同书》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方成立合法有效的房屋租赁合同关系。根据被告提交的证据可以认定，涉案商场于2019年10月1日开始营业，原告的商铺亦于该日实际营业。被告作为出租方应按照合同约定向原告提供一次消防合格证书，在原告催促被告后，被告仍未完成一次装修的消防验收，原告作为餐饮服务企业，因涉案商铺所在的商场未能办理消防验收，对于原告的经营造成一定的影响。被告实际于2020年4月17日才通过消防验收。被告违反合同约定，在原告催告后仍未完成合同义务，被告违约在先，原告在此情况下未按合同约定向被告支付租金不构成违约。原告据此有权解除合同并要求被告赔偿原告的损失。被告应向原告返还租赁保证金40500元、装修押金10000元。如上所述，被告违约，其无权解除合同，涉案合同应于原告向被告寄发的解除合同的律师函妥投之日即2019年11月30日解除。虽然涉案合同系被告违约导致合同解除，但原告占用了涉案商铺并实际进行了经营，理应向被告支付租金。但被告提供的场地未通过消防验收对原告的正常经营产生了一定影响，按照合同约定的租金标准计算租金明显有违公平原则，本院酌情确定按照双方约定的租金标准的50%计算原告占有房屋期间的租金及占有使用费。双方约定的免租期截止至被告实际开业之日，涉案的商铺于2019年10月1日开业，原告实际于2019年12月9日搬离，无证据显示在合同解除后是因被告的原因导致原告未能搬离，因此，原告实际占有使用涉案商铺的截止时间应为2019年12月9日，原告应向被告支付2019年10月1日至11月30日期间的租金及2019年12月1日至9日期间的占有使用费共计15525元[13500×50%×（2+9/30）]。原告已预付了租金13500元，还应向被告支付租金2025元，原告请求被告返还租金13500元，被告主张原支付2019年8月至12月期间的全部租金，本院均不予支持。原告还应向被告支付管理费2758元、电费2410.88元、水费122.40元，被告违约，对其主张的违约金，本院不予支持。关于原告的损失问题。原告主张的卷帘门损失3000元未提供相应的证据证实，本院不予采信。根据原告提交的证据，原告已支付装修款3万元、消防工程款6600元。该损失应按照剩余租期占比计算，即34262元［36600-（36600元÷36个月×2.3个月）］。对原告主张的损失超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告王华玲与被告深圳市顺大新科技有限公司签署的《房屋租赁合同书》于2019年11月30日解除；二、被告深圳市顺大新科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王华玲返还租赁保证金40500元、装修押金1000元；三、被告深圳市顺大新科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王华玲赔偿损失34262元；四、原告王华玲应于本判决生效之日起十日内向被告深圳市顺大新科技有限公司支付租金及占有使用费2025元、管理费2758元、电费2410.88元、水费122.40元；五、驳回原告王华玲的其他诉讼请求；六、驳回被告深圳市顺大新科技有限公司的其他反诉请求。如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2460元（已由原告预交），由原告负担734元，由被告负担1726元；反诉受理费542.70元（已由被告预交），由原告负担77.22元，被告负担465.48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年五月十二日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。