海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初1504号   原告：郭某华，女，1958年4月5日出生，汉族，住址山西省原平市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：陆某，海南东方国信律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘某，海南东方国信律师事务所实习律师。   被告：海南某有限公司，住所海口市桂林洋开发区兴洋大道开维生态城，统一社会信用代码：91460000754367087G。   法定代表人：李某明，该公司董事长。   委托诉讼代理人：陈某，女，1971年10月22日出生，汉族，住址海南省海口市，系该公司员工，公民身份号码：×××。   第三人：于某芝，女，1953年7月29日出生，汉族，住址河北省秦皇岛市，现住海口市，公民身份号码：×××。   原告郭某华与被告海南某有限公司（以下简称某公司)及第三人于某芝商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某华的委托诉讼代理人陆某到庭参加诉讼。被告某公司、第三人于某芝经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郭某华向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即与原告签订海南开维生态城S2养生酒店-C321号房《商品房买卖合同》并协助原告完成该房屋备案；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告欲购买被告开维生态城项目S2养生酒店-C321号房，因原告认筹当时不在海口，并且销售员明确表示可以更名，原告委托其朋友于2017年11月25日交付1万元订金，由被告开具收据，收据背面明确写明“代郭某华交订金”。后原告委托第三人于2017年11月26日与被告签订《开维生态城认筹协议书》，约定原告意向购买“开维生态城”项目S2养生酒店-C321号房，房屋总价人民币482975元。原告于2017年11月26日通过银行转账向被告支付购房款472975元，在附言中明确“购房款C321”，被告在收据中也写明“汇款人：郭某华”的字样。至此，原告已经付清该房屋全部购房款482975元。房款交付后，原告一直与被告沟通更名事宜，不断按照被告的要求提交各种更名的材料，其中包括可以明确说明该房屋实际购买人为原告的“证明”。该证明由第三人于某芝于2019年2月27日亲笔所写，明确表示其与原告为朋友关系，开维生态城的房子是由原告购买，委托其将房子定下来，此房屋与其没有权属关系，只是替办而已。在提供材料后，被告表示可以更名。后被告通知原告交纳房款，原告为尽快签订房屋买卖合同，于2019年2月28日向被告支付9543元，收据中也明确写明“郭某华刷卡”。但原告交纳后，被告又通知原告不能更名，被告如此反复，使得原告无奈，只能起诉维护自身权益。目前，开维生态城已经开盘销售，但被告迟迟不肯与原告签订商品房买卖合同，属于严重的违约行为，给原告造成了巨大的损失。现特向贵院提起诉讼，请依法判允所求。   被告某公司未到庭，庭后提交了书面答辩状称：一、原告提交的证据四《证明》无法证明是由于某芝本人所写，经与《开维生态城认筹协议书》对比，笔迹不是于某芝本人的，《证明》属于伪造证据，不能凭此办理签约备案手续。二、如于某芝本人愿意到被告处签署类似文书，或者有经过公证的于某芝的类似证明，被告愿意配合办理签约备案手续。综上，请法院依法作出判决。   第三人于某芝未到庭，未答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《开维生态城认筹协议书》，证明：原告委托于某芝与被告签订开维生态城认筹协议，意向购买开维生态城S2养生酒店-C321。认筹协议中对房屋价格、房屋更名、送达、退款等做出了约定；2.《海南某有限公司收据》NO.0002441，证明:原告委托他人支付订金10000元；3.中国银行交易流水明细清单、《海南某有限公司收据》NO.0002442，证明：原告通过转账方式支付房款472975元，已付清房屋全部房款；4.《证明》，证明：该房屋实际购买人为原告，于某芝承认其对该房屋没有权属关系，其系帮助原告办理；5.《海南某有限公司收据》NO.0006205，证明：原告在2019年2月28日按照被告要求通过刷卡方式交纳房款9543元；6.签约通知书（当庭提交），证明：被告在2019年3月7日通知郭某华儿子办理签署商品房买卖合同的手续，反映了被告主观上认可涉案房屋的实际购买人为原告。   本院在开庭前已经依法将上述证据向被告和第三人送达。本院认为，原告提交的证据1、2、3、5均有原件出示，本院对其真实性均予以确认，但是关于证据1中“于某芝”的签名，原告在诉状中的陈述与庭审陈述并不一致，亦无法确定是否为于某芝本人签名。证据4因无法与于某芝核对，亦无法确认。证据6未提交原件，不予确认。   本院认定如下事实：2017年11月25日，原告向被告转账支付10000元，被告收到后出具《收据》，载明“今收到S2度假公寓321房于某芝房款10000元（汇款人：郭某华）”，该《收据》背面载明“代郭某华交订金一万元正”“17.11.26日订金归还”。2017年11月26日，被告作为甲方与乙方于某芝签订《开维生态城认筹协议书》，约定乙方意向购买S2养生酒店-C321房，待项目正式开盘后签订《商品房买卖合同》，并且备注已于2017年11月26日付清房款482975元。同日，原告通过银行转账方式直接向被告支付472975元，被告开具了相应的《收据》，并备注“今收到S2度假公寓321房于某芝房款472975元。（汇款人：郭某华）”。涉案房产开盘销售后，原告向被告主张涉案房屋系其委托第三人购买，要求被告与其签订正式的《商品房买卖合同》，但是被告认为《开维生态城认筹协议书》的签订方是第三人，原告并非合同当事人，故无法与其签订买卖合同，原告遂提起本案诉讼。   另查明，庭审中原告委托诉讼代理人陈述《开维生态城认筹协议书》上“于某芝”签名并非其本人所为，系第三人的朋友签名。   本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告主张其为实际买房人，涉案的房款也是其实际支付，第三人与被告签订的《开维生态城认筹协议书》亦是受其委托，但是原告并未提交相应的委托代理合同或者授权委托手续，第三人亦未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩材料承认代理原告买房。原告仅凭借交纳房款《收据》也只能证明涉案的房款系其直接支付给被告，与案件具有一定的关联性，但是不足以证明其与第三人之间存在委托代理关系，更不足以证明原告和被告之间存在商品房预约合同。另外，原告在主张《开维生态城认筹协议书》是其委托第三人签订的同时，又在庭审中明确否认该协议书上的“于某芝”签名是第三人本人所为，前后的陈述不一致，却又无合理理由，也无相应证据证明“于某芝”签名系谁所为。因此，本院对其上述主张不予支持，原告应当对其举证不能承担不利后果。   综上所述，原告的诉讼请求所依据的证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：   驳回原告郭某华的诉讼请求。   案件受理费50元（原告已预交），由原告郭某华负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 李 治      二O二O年五月十九日   （法官助理 刘雪松   书记员 黎晓晴   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   窗体顶端   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。