重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初24136号原告：重庆贝迪实业发展有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇农科大道**，统一社会信用代码91500107622073861N。法定代表人：陈长碧，系公司董事长。委托诉讼代理人：贾荣恒，重庆美翎律师事务所律师。被告：闫永红，女，汉族，1974年出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：孙国进，重庆索通律师事务所律师，一般代理。第三人：重庆英德健身有限公司，住，住所地重庆市南岸区南坪街道惠工路**负**商场**一社会信用代码91500108MA5U599Y0F。法定代表人：闫永红。原告重庆贝迪实业发展有限公司（以下简称贝迪公司）与被告闫永红、第三人重庆英德健身有限公司（以下简称英德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员余伶俐独任审判，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后由审判员彭璟与人民陪审员潘光华、钟其凤组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贝迪公司之委托代理人贾荣恒，被告闫永红之委托代理人孙国静、英德公司之法定代表人闫永红均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告贝迪公司起诉来院要求：1、判令确认原告与被告之间的租赁合同关系于本案起诉状副本送达之日解除；2、判令被告支付所欠原告的自2018年8月1日至2019年9月30日期间的房屋租金2822400元及租金利息83146.56元；2019年10月1日至解除租赁合同解除之日止的租金按20万元/月标准计算逾期支付的租金；利息以实际应付租金为基数，从应付之日起按人民银行同期基准贷款利率标准计算支付。事实与理由：原告与被告订立租赁合同，但被告一直未按期缴纳相应的租金，因此，原告起诉来院要求前述诉讼请求。被告闫永红辩称，1、原告从未向被告催收过相应的租金；2、原被告之间的租赁合同已于2018年7月31日解除，因此时朗派公司已成立，该合同的权利义务应当由朗派公司承继；3、被告从未占用过涉案房屋，不存在返还的问题且现涉案房屋已经拆除；4、涉案房屋租金已由案外人王龙、重庆源辉健身管理有限公司支付。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人英德公司辩称，无意见。经审理查明，2016年3月14日，原告与案外人李建兵签订《房屋租赁合同》，主要约定：租赁期限15年自2016年4月2日至2031年4月1日……李建兵租赁该物业用作开设健身、美容培训场所……本合同所称“租金”的定义包含所租赁物业场地使用费、设备设施使用费……合同签订后李建兵向贝迪公司支付60万元作为履约保证金，保证金在合同租赁到期后，如李建兵无违约行为，贝迪公司不计息一次退还李建兵……租金每两月支付一次，先付租金后使用，在租金到期前一月的28日缴纳下两个月租金……如贝迪公司或李建兵双方中任何一方在租赁期限内要终止合同须提前三个月通知对方，并对对方进行违约赔偿……如贝迪公司或李建兵双方中任何一方违反租金及保证金的缴纳等本合同约定的其它条款，赔偿金额按400万元执行，违约方须在违约后一个月内付清赔偿款项……未经贝迪公司同意，李建兵不得将租赁房屋用于《合同》约定外的其它用途或整体转租。2016年3月28日，贝迪公司与李建兵又签订《补充协议》一份，主要约定：原合同中约定的租赁期限为2016年4月2日起至2031年4月1日调整为2016年3月28日起至2031年3月27日……原合同中约定“租金每两月支付一次，先付租金后使用，在租金到期前一月的28日缴纳下两个月租金”调整为“租金每两月支付一次，先付租金后使用，在租金到期前一月的25日缴纳下两个月租金。”2016年4月18日，贝迪公司、李建兵、英德公司签订《房屋租赁变更合同》，主要约定：李建兵将《租赁合同》中李建兵所承担的责任、权利、义务等全部转让给英德公司，由英德公司来承担租赁合同中李建兵的一切责任、权利、义务……英德公司保证履行《租赁合同》中李建兵应承担的一切责任、权利和义务，并承担由于李建兵违反租赁合同所造成的一切损失与赔偿。贝迪公司同意李建兵将租赁合同的责任、权利和义务转让给英德公司（原文为李建兵，此处应为笔误）。2016年9月20日，贝迪公司与英德公司签订《补充合同》，主要约定，贝迪公司同意英德公司安装电梯一部，租赁两个负二楼停车位作为电梯前室等内容。2018年5月18日，贝迪公司与英德公司签订《房屋租赁变更合同》主要约定，从2018年6月1日起至2020年5月31租金调整为20万元/月……从2018年6月1日起每两年递增一次，递增数为上一年租金的6%。2018年5月25日，英德公司做出《股东会决议》，主要决议内容：1、自2018年6月1日起至房屋租赁合同（与贝迪公司签订的房屋租赁合同）到期日止，股东杨鹏、重庆瑞特健身有限公司（以下简称瑞特公司）退出公司的日常经营与管理工作，由股东闫永红、王龙负责公司的日常经营与管理工作……2、股东闫永红、王龙独自成立公司对外经营，不再以英德公司名义对外经营，英德公司暂不注销……5、2018年6月1日后产生的一切经营风险、一切费用由股东闫永红、王龙承担；所获一切经营利润及收益由股东闫永红、王龙共享。该股东会决议后由王龙、杨鹏、闫永红签字并加盖瑞特公司公章。2018年6月22日，贝迪公司、英德公司、闫永红签订《房屋租赁变更合同》，约定：在贝迪公司与英德公司所签订的《合同》中，英德公司应承担的责任、权利义务全权转移给闫永红，英德公司不再承担《合同》中约定责任、权利、义务。闫永红承诺全部承担贝迪公司与英德公司所签租赁合同的责任、权利、义务……鉴于闫永红正在成立以其为股东的专业公司（暂定名：重庆朗派健身有限公司）对《合同》中的租赁物业进行独立经营，贝迪公司同意待闫永红的专业公司在完善相关工商注册手续后再另行签订补充合同。另查明，2018年10月22日，重庆源辉健身管理有限公司（以下简称源辉公司）成立，2018年9月12日，贝迪公司与案外人倪世红签订《房屋租赁合同》主要约定，贝迪公司与倪世红友好协商议定由倪世红租赁该物业用于健身、美容及教育培训……租赁物业地址：重庆市南岸区南坪街道惠工路11号负1层商场2号自有产权房……租赁期限内按建筑面积计算，每月每平方米45元（已含物业管理费）即租金为218735.1元……租金每季度支付一次，倪世红在每季度首月前10日内以转账支票方式支付当季度租金。在庭审过程中，原被告均认可，贝迪公司与源辉公司签订的《房屋租赁合同》系本案争议房屋。2018年7月31日，杨霞通过银行分别向贝迪公司转账196600元，备注2018.7房租费、5000元房租费。在庭审过程中，原告申请王龙、杨霞出庭作证，王龙主要证明内容：由于5月25日做出的股东会决议，决定涉案健身房由王龙、闫永红独自经营。因此，闫永红才以自己的名义与贝迪公司建立房屋租赁合同关系。在合同签订后，由于健身房与会员发生纠纷，而闫永红拒绝出面解决，王龙在征得闫永红同意后，另行成立了源辉公司用于健身房的经营，在源辉公司成立后，健身房即以源辉公司的名义在经营。证人杨霞主要证明内容：杨霞原系英德公司财务，其工作地点与工作内容一直没有变化。2018年7月，杨霞向贝迪公司转账支付房屋租金是受闫永红的授意进行的转账。此后，闫永红未授意其向贝迪公司缴纳租金，因此，杨霞未继续缴纳租金。另查明，本案起诉状副本于2019年10月28日送达闫永红。审理过程中，原告主张其已于2019年10月22日将涉案房屋收回。在审理过程中，本院依法向双方当事人释明，经审理，本院认为涉案租赁合同已解除，双方当事人是否一并提出返还原物、折价补偿、赔偿损失等请求，但双方当事人均当庭表示不在本案中主张。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。贝迪公司、英德公司、闫永红签订《房屋租赁变更合同》，英德公司将其合同权利概括转让给闫永红，闫永红和贝迪公司建立了房屋租赁合同关系。闫永红应当按照合同约定向贝迪公司缴纳相应的房屋租金。对于闫永红主张其不应当承担租金的抗辩意见，本院辨析如下：1、涉案租赁合同何时解除的问题：首先，贝迪公司与闫永红均认可涉案合同已经解除，对此，本院也予以认可；其次，根据《合同法》之规定，合同解除自享有解除权一方当事人解除意思表示到达对方时，合同解除。本案中，贝迪公司与闫永红在起诉前均未向对方主张过解除，贝迪公司根据合同约定，享有单方解除权，在本案起诉时才明确表示要求解除涉案合同，因此，本院以本案起诉状副本送达闫永红作为涉案合同的解除时间，即2019年10月28日；第三、闫永红抗辩认为涉案合同于朗派公司成立之日解除的抗辩意见，因闫永红既未举示证据证明该解除符合法定解除或者约定解除的条件，应当承担举证不能的不利后果。综上，贝迪公司与闫永红之间的租赁合同关系于2019年10月28日解除。2、对于闫永红主张涉案房屋并未交由其使用的抗辩意见，因涉案房屋一直作为健身场馆在使用，并未存在停止使用的情况，且闫永红租赁涉案房屋也是为继续经营涉案健身场馆，结合二位证人证言足以证明，在闫永红与贝迪公司建立租赁合同关系之后，向贝迪公司履行了缴纳租金的义务，涉案合同在贝迪公司与闫永红之间已经实际履行。本院对该项抗辩意见，不予认可。因此,闫永红应当向贝迪公司支付房屋使用期间的房屋租金。3、对于闫永红抗辩认为，贝迪公司与案外人倪世红于2018年9月12日建立房屋租赁关系，并将涉案房屋用于源辉公司的设立及经营场所。本院认为贝迪公司与倪世红签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护，结合证人证言和相关证据，足以认定，在源辉公司成立后，源辉公司将涉案房屋作为经营场所使用。因此，贝迪公司与倪世红签订的《房屋租赁合同》也已实际履行。因此，2018年9月12日起的房屋租金，贝迪公司应当向该合同相对方倪世红主张。本院对被告该项抗辩意见，予以认可。因此，闫永红应当支付贝迪公司2018年6月22日（合同签订之日）至9月11日期间的房屋租金。本案中，闫永红已经缴纳了2018年8月以前的租金，其尚欠贝迪公司2018年8月至9月11日期间的租金273333.33元。本案中，闫永红已经缴纳了2018年8月以前的租金，其尚欠贝迪公司2018年8月至9月11日期间的租金273333.33元。闫永红未按合同约定的期限支付相应的租金，应当从应当支付而未支付之日起向原告支付相应的资金占用损失。资金占用损失本院酌情以273333.33元为基数，从2018年7月25日起至2019年8月19日止，按照人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。4、对于闫永红抗辩认为，原告与英德公司、瑞特公司、源辉公司等公司存在股东混同的情况，因该三公司是否存在混同的情况，不属于本案审理范畴，因此，本院对被告该项抗辩意见不予认可。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告重庆贝迪实业发展有限公司与被告闫永红房屋租赁合同关系于2019年10月28日解除；二、被告闫永红于本判决生效之日起五日内支付原告重庆贝迪实业发展有限公司房屋租金273333.33元及资金占用损失（资金占用损失以273333.33元为基数，从2018年7月25日起至2019年8月19日止，按照人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；三、驳回原告重庆贝迪实业发展有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费30232元，由原告重庆贝迪实业发展有限公司16000元，被告闫永红承担14232元（此款原告已预缴，被告在履行前述义务时一并支付给原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  彭 璟人民陪审员  潘光华人民陪审员  钟其凤二〇二〇年五月十四日书 记 员  杨 念