广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初18290号原告：兴业银行股份有限公司惠州分行，营业场所：惠州市惠城区*******。负责人：康泽旭，行长。委托诉讼代理人：叶永青、蔡维旋，均系广东明辅律师事务所律师。被告：钟建业，男，1982年10月25日出生，汉族，公民身份号码：441************716，户籍住址：惠州市***************。被告：刘斐，女，1986年8月23日出生，汉族，公民身份号码：441************022，户籍住址：惠州市***************。原告兴业银行股份有限公司惠州分行诉被告钟建业、刘斐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶永青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。查明案件事实一、合同签订时间：2013年9月25日。二、合同名称:《个人购房抵押（保证）借款合同》[编号：兴银深惠零个房（抵保/按揭）借字（2013）第1632号]；原告为债权人、抵押权人，被告钟建业为主债务人、抵押人，被告刘斐为抵押物共有人、抵押人。三、借款金额、期限：借款金额为280000元，借款期限为180个月，自2013年9月25日起至2028年9月25日止。四、还款方式：等额本息还款法。五、借款利率：借款基础利率选择中国人民银行公布的同期同档次基础利率，百分比式浮动定价，借款利率为基础利率上浮10%，实际利率等于基础利率乘以系数1.1；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。六、违约条款：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。七、担保：被告钟建业与被告刘斐系夫妻关系，两被告以其名下位于惠州市东平九龙岗九龙新苑C座902房（房产证号：粤房地权证惠州字第**、粤房地权证惠州字第**）提供抵押，该抵押物已办理了抵押权登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第110011：粤房地他项权证惠州字第**下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。八、合同履行：2013年12月25日，原告向被告钟建业发放贷款280000元，被告钟建业向原告出具借款借据，借据载明：借款金额280000元，期限2013年12月25日至2028年12月25日，月利率6.00417‰。九、被告欠款情况：截止至2019年9月29日，被告钟建业尚欠借款本金205082.72元、利息3666.02元、罚息133.71元。十、原告诉讼请求：一、判决解除原告与被告一、被告二签订的编号为兴银深惠零个房（抵保/按揭）借字（2013）第1632号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、判决被告一立即偿还原告借款本金人民币205082.72元、利息人民币3799.73元（利息及复利暂计至2019年9月29日，此后继续按合同的约定计算至借款本息还清之日止）；三、判决被告一偿还原告为追索上述借款本息而支出的律师费人民币22000元；四、判决被告一、被告二以其名下位于惠州市东平九龙岗九龙新苑C座902房的房产（证号：粤房地权证惠州字第1100210118号、粤房地权证：粤房地权证惠州字第**、粤房地权证惠州字第**权；五、判决被告二对被告一的上述全部债务承担连带清偿责任；六、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用全部由二被告承担。十一、本院依法向被告钟建业、刘斐公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等材料。十二、其他：原告提交的《委托代理合同》《广东增值税电子普通发票》显示，原告因本案诉讼支付律师代理费3000元。裁判理由和结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告钟建业之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告钟建业向原告借款280000元，该事实有原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行特种转账借方凭证及借款借据为证，但被告钟建业没有按照合同约定向原告偿还借款及利息的行为构成违约，依法应承担违约责任。原告与两被告在《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，故原告主张解除其与两被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。本案中，原告称截止至2019年9月29日，被告钟建业尚欠借款本金205082.72元、利息（含罚息）3799.73元。因被告未作答辩、未到庭参加诉讼，亦没有提交偿还借款及利息的证据，亦未对此提出反证，故原告请求被告钟建业偿还借款本金205082.72元及利息（含罚息）（暂计至2019年9月29日为3799.73元），有事实和法律依据，本院予以支持。此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。因原告支付了律师费3000元，原告请求被告支付律师费中超过3000元的部分，无事实和法律依据，本院不予支持。两被告系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告刘斐应对上述债务承担共同清偿责任。被告钟建业、刘斐以其名下位于惠州市东平九龙岗九龙新苑C座902房（房产证号：粤房地权证惠州字第1100210118号、粤房地权证惠州字第1100210119号）提供：粤房地权证惠州字第**、粤房地权证惠州字第**享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告钟建业、刘斐经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司惠州分行与被告钟建业、刘斐签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》[编号：兴银深惠零个房（抵保/按揭）借字（2013）第1632号]。二、被告钟建业、刘斐应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金205082.72元及利息（含罚息）（暂计至2019年9月29日为3799.73元，自2019年9月30日起的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）。三、被告钟建业、刘斐应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司惠州分行支付律师费3000元。四、原告兴业银行股份有限公司惠州分行对被告钟建业、刘斐名下位于惠州市东平九龙岗九龙新苑C座902房（房产证号：粤房地权证惠州字第1100210118号、粤房地权证惠州字第1100210119号）的处置价款在上述债权范围内享有优先受偿权：粤房地权证惠州字第**、粤房地权证惠州字第**pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>五、驳回原告兴业银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4963元，公告费300元，合计5263元（原告已预交），由被告钟建业、刘斐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  张淦如审 判 员  叶珊珊人民陪审员  薛观强二〇二〇年四月三十日法官 助理  钟妙容书 记 员  张 磊