广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初875号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路**，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，行长。 委托诉讼代理人：尹艳，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文娟，广西万铭律师事务所律师。 被告：韦智，男，1978年1月3日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市。 被告：汪莉，女，1978年4月3日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告韦智、汪莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李文娟、被告韦智到庭参加了诉讼。被告汪莉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告韦智签订的编号为450620013-2012-20160621620的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、判令二被告共同归还原告贷款本金465087.36元、利息8811.53元、罚息192.31元（利息及罚息暂计至2020年1月7日，之后利息及罚息按合同约定计收至清偿完毕止）。３、判令两被告承担本案的律师费21834元。4、请求判令二被告提供的抵押物（即柳州市房屋）的拍卖、变卖或者折价的价款优先清偿原告诉请的所有债务。5、本案全部诉讼费用由两被告承担。 原告向本院提出事实和理由：2016年8月1日，被告韦智与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,编号为：450620013-2012-20160621620，约定被告韦智向原告借款50万元，用于购买柳州市房屋。借款期限为300个月，到期日为2041年8月1日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调2%，还款方式按月等额本息还款法。合同还约定，如被告借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与借款人的借贷关系，并可要求被告立即清偿借款本息及相关费用；如被告未按合同约定履行义务，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用）由被告承担。如履行合同产生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付，2016年8月2日原告按照约定向被告韦智发放了50万元的贷款。为保证合同的履行，二被告以其所有的座落于柳州市房屋作为抵押，向原告提供担保，于2019年9月4日到房产管理部门办理了以原告为抵押权人的商品房抵押权登记手续，不动产登记证号为：桂（2019）柳州市不动产证明第0086563号。合同正式履行后，自2019年5月起，被告韦智已陆续拖欠贷款，未能足额还款，二被告的行为违反诚实信用原则，也违反双方签订的合同的约定。综上，为维护原告合法权益，依照我国民诉法之规定，特向法院提起诉讼，望公正判决如请求。 二被告辩称：1、二被告仍然希望与原告协商继续履行双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、被告在2019年12月2日后还有归还借款4531元（分别是2020年1月22日260元、1月28日227元、1月31日160元、2月2日984元、2月28日1400元、3月1日1500元)。3、由于二被告与原告的合同期限还有长达将近262期偿还周期，本次诉讼时，被告大概拖欠了4期未还款，金额约为11460元，如果能够协商解决此诉讼，律师代理费被告希望分段式收取，按照11460元的4%收取，约为458元。同时，恳请法院酌情适当减免本案诉讼费。 本院审理认定事实如下： 二被告系夫妻关系。2016年8月1日，原告与被告韦智签订编号为450620013-2012-20160621620的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告韦智向原告借款50万元用于购买柳州市房屋，借款期限为300个月即2016年8月1日至2041年8月1日，采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调2%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；若未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；二被告以其所有的位于柳州市房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）等内容。被告汪莉在合同的抵押人处签字确认。合同签订后，原告于2016年8月2日向被告韦智发放了贷款50万元，于2019年9月4日办理了抵押房产的抵押登记手续。因被告未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息，截止至2020年1月7日，尚欠原告贷款本金465087.36元、利息8811.53元、罚息192.31元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。原告为实现本案债权，委托律师事务所代理本案，产生律师代理费21834元。 诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令二被告共同归还原告贷款本金460566.36元、利息8811.53元、罚息192.31元（利息及罚息暂计至2020年1月7日，之后利息及罚息按合同约定计收至清偿完毕止）。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约发放贷款，并无过错。被告韦智借款后，未能按合同约定还本付息，其行为属违约行为，也符合双方约定的合同解除条件。因被告韦智向原告借款行为发生于二被告夫妻关系存续期间，且借款用于购买柳州市房屋，该借款是夫妻共同意思表示所负的债务，应属二被告的夫妻共同债务，被告汪莉应承担共同偿还责任。故原告主张解除合同并要求二被告共同归还尚欠的贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方在合同中约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，应当承担原告为实现债权而产生的律师费。由于被告逾期还款导致本案诉讼，原告委托律师事务所代理本案，产生相应的律师诉讼代理费是原告为实现债权所支付的，符合相应的律师服务收费管理实施办法及律师服务收费标准，根据合同约定该费用亦应由被告负担。被告用房屋作为借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告韦智签订的编号为450620013-2012-20160621620的《个人住房（商业用房）借款合同》。 被告韦智、汪莉归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金460566.36元并支付相应的利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止2020年1月7日的利息为8811.53元、罚息为192.31元，2020年1月8日起的利息、罚息，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式，计算至被告付清借款本息之日止）。 三、被告韦智、汪莉支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费21834元。 四、若被告韦智、汪莉在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告韦智、汪莉用于抵押的柳州市房屋折价、拍卖、变卖，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司柳州分行优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4369元（原告已预交，已减半收取），由被告韦智、汪莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上于柳州市中级人民法院。 审 判 员 覃素红 二〇二〇年五月十五日 法官助理 曾林妮 书 记 员 黄 云