广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初1058号 原告：黄玉玲，女，1986年12月15日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。 被告：刘文思，女，1980年3月4日出生，汉族，住北流市。 被告：覃寿西，男，1976年2月3日出生，汉族，住北流市。 原告黄玉玲与被告刘文思、覃寿西房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告刘文思、覃寿西经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄玉玲向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告黄玉玲与被告刘文思、覃寿西于2017年10月9日签订的《房屋买卖合同》合法、有效；2、请求判令被告刘文思、覃寿西协助原告办理转户手续，房屋价值62万元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年10月9日，原告在经过中介公司服务下，将被告个人合法拥有的位于北流市北流镇一环路与城西路交汇处东南面中央广场第3号楼20层2××1号房屋，建筑面积123.10平方米（以下简称2××1号房）转让给原告，双方签订了《房屋买卖合同》（合同甲方为刘文思、覃寿西，乙方为黄玉玲）。《房屋买卖合同》写明：1、转让2××1号房；购房合同编号为201409250077，合同登记的建筑面积123.1平方（实际面积以〈房屋所有权证〉为准）；乙方保证2××1号房暂未取得房屋产权证书，除了抵押中国建设银行贷款以外，再无其他抵押，至今2××1号房贷款本金余额312638.48元；确保房屋共有权人和共同居住人同意出售2××1号房并对本合同予以认可，否则视为甲方违约；无查封、否则视为甲方违约；不带租赁合同，如有租赁甲方负责解除租赁。2、甲乙均同意2××1号房按整套出售，成交价为62万元。3、购房定金15万元，在签订本合同时支付；乙方应在2017年12月31日前向甲方支付（包含定金）27万元，但需要覃寿西在合同签字；自年月起，2××1号房的月供款由乙方承担，须在每月5日前将月供款足额汇入甲方建设银行卡账户：45×××05，不得逾期，该银行卡有乙方妥善保管。4、甲方应在收到定金款当日将2××1号房交付乙方使用，并配合乙方办理物业交接、水表过户、电表过户、管道燃气过户等手续。 合同签订后，原告当日支付被告定金15万元，被告收到定金即向原告出具了收条，并将房屋交付原告。2018年2月23日，原告向被告支付购房款12万元，被告出具了收条。截至2018年2月23日止，原告共支付原告购房款27万元。原告按合同约定向银行交纳按揭款并在2××1号房居住。在2××1号房居住期间，被告的债权人多次上门向被告追讨债务并申请法院查封了原告购买的2××1号房。原告无奈，被迫帮被告归还借款。原告曾多次向被告要求还清银行按揭贷款后，由被告协助原告办理2××1号房权属转户手续，但被告却多方推诿。为维护原告合法权益，请支持原告诉请。 被告刘文思、覃寿西未向本院提出答辩意见，也未提供证据。 本院经审理认定案件事实如下： 2014年5月6日，被告刘文思与广西三润投资发展有限公司签订合同编号为201409250077的《商品房买卖合同》，被告刘文思以银行按揭贷款方式购买了2××1号房，被告首期付款146476元，余款341000元向银行申请贷款支付。2014年11月14日，被告刘文思、覃寿西以2××1号房作抵押向中国建设银行股份有限公司北流支行申请贷款并签订编号20140364475的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告刘文思向银行借款341000元支付购房款，分240个月支付清给中国建设银行股份有限公司北流支行；采取等额本息还款方法还款，每月归还本息额2552.45元。 经北流市鸿兴房地产中介服务介绍。2017年10月9日，以被告刘文思、覃寿西为甲方（出卖方），原告黄玉玲为乙方（受买方），北流市鸿兴房地产中介服务为丙方（见证方）共同签订《房屋买卖合同》一式叁份（以下简称《房屋买卖合同》）。《房屋买卖合同》共十二条条款，主要包括：第一条、房产基本状况购买合同编号为201409250077，合同登记的建筑面积为123.1平方米。甲方保证2××1号房暂未取得房屋产权证书，除了抵押中国建设银行贷款以外，再无其他抵押，至今日2××1号房贷款本金余额312638.48元；手续齐全、产权清晰，确保房屋共有权人和共同居住人同意出售2××1号房并对本合同予以认可，否则视为甲方违约；无查封、否则视为甲方违约；不带租赁合同，如有租赁甲方负责解除租赁。第二条、成交价格甲乙均同意2××1号房按整套出售，成交价为62万元。第三条、付款方式与产权转移购房定金：签订本合同时，乙方向甲方支付定金15万元；首期购房款：签订本合同后，乙方应在2017年12月31日前向甲方支付（包含定金）27万元，但需要覃寿西在合同签字；月供款：签订合同后，自2017年11月起，2××1号房的月供款由乙方承担，须在每月5日前将月供款足额汇入甲方建设银行卡账户45×××05，不得逾期，该银行卡有乙方妥善保管；办理产权证书：自房地产登记机构或者物业中心通知甲方办理2××1号房产权证书之日起，甲方应在7日内到房地产登记机构办理房屋产权证书的相关手续；申请还贷：自房地产登记机构核发2××1号房的甲方产权证书之日起，甲方应在7日内向银行提交提前还贷的申请；第二期购房款：甲乙双方须按银行安排的还贷日准时办理还贷手续，届时2××1号房所欠银行贷款本金余额由乙方支付，该款项由银行划扣，甲方不得用作企业用途，否则视为甲方违约；产权转移登记：自银行通知甲方领取2××1号房的房贷结清证明之日起，甲乙双方应在7个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记；购房余款：不动产登记机构核发2××1号房的乙方产权证书当天，乙方向甲方支付购房余款37362元，至此乙方已结清2××1号房的成交价款；甲方无条件积极配合乙方办理过户、解押事宜，无条件提供过户所需的证件，甲方保证未来婚后的配偶完全配合签字2××1号房的过户手续，如因甲方前夫或者先配偶不配合办理过户的视为甲方违约。第四条、房屋交验甲乙双方签订本合同后，由乙方保管2××1号房的购房合同和购房发票、契税票，如有损坏或者遗失由乙方负责；2××1号房附带现有的全部家电家具归乙方所有，除饭桌、电视机；甲方不得损坏屋内现有的装修和家电家具，否则甲方应恢复原状或者照价赔偿；甲方应在收到定金款当日将2××1号房交付乙方使用，并配合乙方办理物业交接、水表过户、电表过户、管道燃气过户等手续；2××1号房交付乙方使用前，已产生及未支付的一切费用由甲方付清（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。第五条、税费缴纳由买方（乙方）承担全部税费。第六条、中介服务费用甲方向丙方支付中介服务及咨询费用共计1.1万元，在签订本合同时付清。第七条、丙方责任与义务告知。第八条、违约责任。第九条免责条款。第十条争议的解决方式。第十一条、附则条款。第十二条生效及其他。刘文思、覃寿西在《房屋买卖合同》甲方落款处签名、捺印，黄玉玲在乙方落款处签名、捺印。 《房屋买卖合同》签订当日，原告黄玉玲支付被告刘文思定金15万元；2018年2月23日，原告支付被告刘文思购房款12万元，原告合计支付购房款27万元。 《房屋买卖合同》签订后，被告交付2××1号房原告使用、居住至今，涉及2××1号房的购房合同、购房发票等交由原告保管；2××1号房的水表、电表过户、管道燃气等均过户至原告名下。2017年11月起，由原告使用被告建设银行卡账户45×××05进行支付月供款。 另查明，被告刘文思已经支付2××1号房的首期房款146476元，并支付银行月供款至2017年10月，实际支付银行按揭款28361.52元，余下银行按揭款312638.48元，由原告自2017年11月支付至今。被告刘文思与被告覃寿西于2016年1月26日登记离婚。 上述事实有当事人陈述和原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房屋买卖合同》、身份证、不动产销售发票、物业收款单、燃气收款收据、个人还款凭证等证据证实并附卷佐证。 本院认为，2××1号房是被告刘文思与被告覃寿西婚姻关系存续期间通过银行按揭贷款支付方式购买的房产，虽然，被告刘文思、覃寿西并没有取得2××1号房的所有物权，但对2××1号房享有合法的使用、处分权。现被告刘文思、覃寿西与原告黄玉玲签订《房屋买卖合同》，将2××1号房转让给原告，转让总价款为62万元【根据《房屋买卖合同》约定，包括原告已支付的购房款27万元、余下银行按揭款312638.48元（原告直接支付银行）、37362元（2××1号房过户办至原告名下时支付），合计620000.48元】，原告已经履行了《房屋买卖合同》的主要义务。《房屋买卖合同》的内容为原、被告双方的真实意思表示，没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害发放贷款的建设银行的合法权益，依法成立、有效。原告主张《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。 2××1号房已经设立抵押预登记，至今尚欠银行的按揭贷款，抵押预登记没有解除；且2××1号房至今没有取得所有物权，因此，办理2××1号房过户至原告名下的条件未成就，原告主张被告协助原告办理转户手续的诉讼请求，理由不成立，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告黄玉玲与被告刘文思、覃寿西于2017年10月9日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、驳回原告黄玉玲的其他诉讼请求。 案件受理费10,000元，减半收取计5,000元（原告已预交），由被告刘文思、覃寿西共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1000元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 东 二〇二〇年五月二十五日 法官助理  邓水金 书 记 员  罗 镇