太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初622号原告：刘凯，男，住四川省罗江县。原告：林芳，女，住四川省罗江县。二原告委托诉讼代理人：贾国伟，四川思诚律师事务所律师。被告：山西广兴房地产开发有限公司，住所地太原市小店区平阳路******。法定代表人：程国刚，总经理。委托诉讼代理人：杨伟，山西国韵律师事务所律师。被告：上海浦东发展银行股份有限公司太原分行，住所地，住所地太原市迎泽大街**东方明珠湖滨广场项目西侧**部分裙楼及**写字楼iv>负责人：白海忠。原告刘凯、林芳与被告山西广兴房地产开发有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司太原分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘凯及二原告的委托诉讼代理人贾国伟，被告山西广兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨伟到庭参加诉讼，被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘凯、林芳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告山西广兴房地产开发有限公司签订的编号为×××商品房买卖合同；2.判令解除原告与被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行签订的编号为×××个人购房担保借款合同；3.判令被告山西广兴房地产开发有限公司返还原告已付房款800000元，及已付按揭贷款24177.03元（计算至2019年8月28日）；4.判令由被告山西广兴房地产开发有限公司将保证金直接支付给被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行，剩余按揭贷款本息由被告山西广兴房地产开发有限公司负责偿还；5.判令被告山西广兴房地产开发有限公司返还原告营销服务费20000元；6.判令被告山西广兴房地产开发有限公司向原告支付违约金16000元（已付房款总额1%计算）；7.判令被告山西广兴房地产开发有限公司赔偿原告资金占用利息29193元（以800000元为本金，按同期一年期银行贷款利息，自2018年11月1日计算至2019年8月30日），已支付银行按揭款利息20694.91元（计算至2019年8月30日）；8.判令本案诉讼费、保全费由被告山西广兴房地产开发有限公司承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为判令被告山西广兴房地产开发有限公司返还原告已付房款800000元，及已付按揭贷款本金105927.28元（暂计算至2020年12月10日）；变更第7项诉讼请求为判令被告山西广兴房地产开发有限公司赔偿原告资金占用利息81383.33元（以800000元为本金，按同期一年期银行贷款利息，自2018年11月1日计算至2020年12月10日），已支付银行按揭款利息83540.82元（计算至2020年12月10日）。事实和理由：原告以先认购后签订买卖合同的方式向山西广兴房地产开发有限公司购买位于西矿街168号1幢3层商业3001号房屋，双方约定房屋买卖总价款1600000元，原告于2018年10月31日前付清800000元首付款，剩余800000元通过银行按揭贷款方式支付，山西广兴房地产开发有限公司应于2019年3月31日前交付房屋给原告，逾期交付房屋超过60日的，原告有权解除合同，山西广兴房地产开发有限公司按已付购房款1%向原告支付违约金。原告按约定于2018年10月31日支付首付款800000元，并于2019年3月11日与被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行签订个人购房担保借款合同，由上海浦东发展银行股份有限公司太原分行发放房贷至山西广兴房地产开发有限公司，山西广兴房地产开发有限公司已就案涉房屋收取全部1600000元房款，原告于2019年4月开始按约向上海浦东发展银行股份有限公司太原分行偿还按揭贷款，并支付利息。另外因售卖前述房屋，山西广兴房地产开发有限公司向原告收取了20000元营销服务费。但山西广兴房地产开发有限公司未按商品房买卖合同约定在2019年3月31日前交付房屋，2019年6月，在交付房屋逾期60天后，原告行使合同约定的权利，要求解除合同，被告拒绝配合。为维护原告的合法权益，诉至法院，请依法判决。被告山西广兴房地产开发有限公司辩称，被告在收到起诉状后才知道原告要解除商品房买卖合同，之前被告从未收到过要求退房的书面申请或解除通知书；被告存在延期交房，同意解除与原告签订的商品房买卖合同也同意按照原被告签订的合同约定按房款的1%向原告承担违约责任；原告要求被告赔偿资金占用利息于法无据，违约金与利息不能重复计算，请求予以驳回。原告主张的营销服务费不认可，被告没有收过。被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月31日，甲方山西广兴房地产开发有限公司与乙方刘凯签订认购确定书约定，乙方所认购房屋为广兴·巅峰国际商铺3001号，建筑面积156.84平方米，单价10201.48元/㎡，总价1600000元，乙方在签订本认购书时需交付定金50000元，付款方式为按揭贷款，乙方应在签定本认购书之日起七日内携带认购确定书、本人身份证及签约金750000元到售楼中心付款。同日，原告向被告山西广兴房地产开发有限公司支付了定金50000元和首付款750000元，被告山西广兴房地产开发有限公司向原告出具了收据。当日，原告还向山西仁江房地产经纪有限公司支付20000元，该公司出具收据载明的收款事由为营销服务费。2018年12月1日，出卖人山西广兴房地产开发有限公司与买受人刘凯签订编号为×××商品房买卖合同约定，刘凯购买出卖人开发建设的位于西矿街168号1幢3层商业3001号房屋，房屋用途为商业，建筑面积156.84平方米，单价每平方米10201.48元，总金额1600000元。买受人应在2018年10月31日前付清首付款800000元，剩余房款800000元办理银行按揭贷款。出卖人应在2019年3月31日前将具备经分期综合验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人，出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，按照逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。2019年3月11日，借款人刘凯、共同还款人林芳与贷款人上海浦东发展银行股份有限公司太原分行和保证人山西广兴房地产开发有限公司签订编号为×××号个人购房担保借款合同约定，贷款人向借款人提供贷款800000元，贷款用途为购买位于西矿街168号1幢3层商业3001号房屋，贷款期限十年，合同利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，还款方式为等额本息还款法，抵押财产为所购房屋，保证人对借款本金及利息等提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告从2019年4月起逐月向被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行归还贷款本息至今。被告山西广兴房地产开发有限公司在超过商品房买卖合同约定的交房日60日未向原告交付房屋。庭审中，原告表示被告山西广兴房地产开发有限公司的工作人员称交纳营销服务费可以优惠购房，故交纳了该费用。本院认为，原告刘凯与被告山西广兴房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，以及二原告与二被告签订的个人购房担保借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定严格履行相应义务。原告依约支付购房款，被告山西广兴房地产开发有限公司超过合同约定的交房日期60日未向原告交付房屋，形成违约，应依约依法承担责任。原告要求解除与该被告的商品房买卖合同并要求该被告返还已付购房款800000元、支付违约金16000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，案涉的商品房买卖合同解除后，个人购房担保借款合同的目的已无法实现，原告要求解除该合同，符合法律规定，也予以支持。因该合同的解除是由于被告山西广兴房地产开发有限公司违约导致商品房买卖合同解除而致，作为借款人及共同还款人的原告向被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行承担的法律责任最终亦应由被告山西广兴房地产开发有限公司承担。故原告要求被告山西广兴房地产开发有限公司退还原告实际支付的按揭贷款本金、利息，及要求该被告向被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行偿付剩余贷款本息，符合法律规定，亦予以支持。关于原告要求被告山西广兴房地产开发有限公司赔偿的营销服务费，提供的证据不足以证明该费用实际由该被告收取，本院不予支持。原告要求赔偿已付房款800000元的资金占用期间的利息，鉴于上述认定已支持原告要求的违约金，故也不予支持。被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行未到庭参加诉讼，视为放弃相关权利，责任自负。综上，本院对原告合法合理的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告刘凯与被告山西广兴房地产开发有限公司于2018年12月1日签订的编号×××的商品房买卖合同。二、解除原告刘凯、林芳与被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行、被告山西广兴房地产开发有限公司于2019年3月11日签订的编号×××号的个人购房担保借款合同。三、被告山西广兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘凯购房款800000元。四、被告山西广兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘凯自2019年4月起至本判决生效之日止已向被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行归还的贷款本金及利息（以被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行于本判决生效当月出具的还款明细为准）。五、被告山西广兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行偿还原告刘凯、林芳自本判决生效之日起就个人购房担保借款合同剩余的贷款本息。六、被告山西广兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘凯支付违约金16000元。七、驳回原告刘凯、林芳的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8568元，由被告山西广兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 马晓鹏 二○二○年五月三日书记员 索国蕊