葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1402民初1966号原告辽宁志达建设股份有限公司，住所地辽宁省葫芦岛市连山区中心商厦。法定代表人赵学宁，系该公司总经理。委托诉讼代理人訾英韬、吴晨凌（实习律师），均系北京问方执象律师事务所律师。被告宏运百货（葫芦岛）有限公司，住所地辽宁省葫芦岛市连山区中央大街9号。法定代表人邹尚峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人崔莉、崔灵珺，均系北京市京师律师事务所律师。原告辽宁志达建设股份有限公司与被告宏运百货（葫芦岛）有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁志达建设股份有限公司委托诉讼代理人訾英韬、吴晨凌、被告宏运百货（葫芦岛）有限公司委托诉讼代理人崔莉、崔灵珺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁志达建设股份有限公司诉称，原、被告双方于2014年4月1日签订《租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于葫芦岛市连山区的中心商厦地下一层至地上五层，租期为20年，即自2008年4月1日起至2028年3月31日止，房屋租金为9797.69万元。事实上从2008年4月1日起被告就实际接手使用了该租赁房屋，并对该租赁房屋5层进行了改扩建，原告在被告改建租赁房屋5层时就要求被告完善并办理完成该加盖部分消防安全手续，并在双方2014年4月1日签订的《租赁合同》第9条1款进一步明确，被告应于2014年12月31日前办理完成中心商厦5层加盖部分消防安全手续，同时第13条3款约定“乙方未能在合同约定的期限内办理完5层加盖部分的安全消防手续，甲方有权解除合同，乙方于合同解除之日起1个月内撤离中心商厦1层-地上5层，乙方已支付的租金、补偿费和违约金甲方不予返还，且甲方不承担乙方任何经济损失”。被告未按合同约定办理完成中心商厦5层加盖部分消防安全手续，已构成严重违约。故原告诉至法院，请求法院判决解除原、被告签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，并判决被告三十日内撤离租赁房屋，本案诉讼费用由被告承担。被告宏运百货（葫芦岛）有限公司辩称，我公司不同意原告解除合同的诉求，要求继续履行合同，意见如下：理由1、租赁合同约定消防手续的提供方为原告，原、被告双方2014年4月1日签订的租赁合同明确确定消防手续的义务方是原告，租赁合同第二条第3款，租赁标的这个条款中明确约定原告提供消防手续等文件，第9条是房屋改造及费用条款，虽然约定了五楼消防手续由被告办理，但是该条款约定由被告办理部分无效，因为直接与合同第二条相冲突，与消防法规定相悖，《合同法》第216条规定了出租人基本义务，《消防法》第13条规定了消防手续的义务方为建设单位，《辽宁省消防条例》第15条也规定消防手续的义务方为建设单位，本案中被告向法庭出示的所有证据都指向建设单位为原告。理由2、导致消防手续未获得批准的原因与被告没有关系，是原告的原因所致，2009年4月14日葫芦岛市城乡规划局一个官方的联系单显示葫芦岛市消防局盖章批复“该建筑与新华书店相邻立面应为防火墙，并请留符合要求的消防车道”，该证据证明消防手续审批未能批复的原因是原告大楼与新华书店之间没有消防通道，系原告房屋主体结构问题，与被告没有关系。理由3、涉案的租赁物地下1层至地上4层的消防手续都是原告申办的，而租赁合同第二条明确表明：租赁的范围是地下一层包括地上1-5层，也明确表明消防手续是原告提供，因此原告要求解除合同的诉求没有事实和法律依据，不能成立。理由4、原告行使解除权的期限已过，解除权消灭，法律依据是《合同法》第95条、《民法总则》第188条、《最高院审理商品房买卖合同纠纷》第15条，该解除权不因任何事由中断延长。理由5、原告请求法院保护权利的期限，也超过诉讼时效，应适用两年诉讼时效。理由6、被告早已向原告提前支付了20年租金，还支付了未发生的费用违约金和补偿费近八千万元，还支付了强加在被告身上的原告应向国家缴纳的税款，被告如此委屈的承租了这个租赁物，却仍然被原告恶意提出解除合同，其目的十分明显是为了占有被告提前支付的巨大的租金，并且原告在起诉状中称的是租金为9797.69万元，起诉状中陈述的事实与补充协议中所称的租金1.6亿多元是矛盾的，有以合法形式掩盖非法目的的内容，其中说到的违约金、赔偿金均是为了原告规避税款所设，因此被告不能同意原告的诉求。经审理查明，原、被告双方于2014年4月1日签订《租赁合同》一份，内容为：“出租方(以下简称甲方)，辽宁志达建设股份有限公司，法定代表人:赵学宁，地址:葫芦岛市龙湾区龙湾大街南延路4号，承租方(以下简称乙方):宏运百货(葫芦岛)有限公司，法定代表人:邹尚峰，地址:葫芦岛市连山区。鉴于:1、2008年4月1日起，乙方接管甲方所有的中心商厦(租赁标的)，并开始裝修、改扩建及招商工作，事实上开始租用中心商厦。2、现甲乙双方经协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿的基础上，就甲方将其所有的中心商厦及其附属设施设备出租给乙方使用，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定,并对其拥有全部产权及处分权。第二条租赁标的。1、甲方出租给乙方的房屋(原中心商厦)位于辽宁省葫芦岛市连山区中央大街9号。2、租赁标的共6层，(含地下1层，地上1至5层)，建筑面积36929.022平方米，租赁标的包括地上地下部分、建筑物的内部和外部及外围周边等。3、甲方提供房产证、土地证或具有出租权的有效证明，建筑主体竣工验收报告、消防验收手续、公司营业执照、法定代表人身份证明等文件，乙方应提供公司营业执照，法定代表人身份证明。双方验证后将复印件交对方留存，所有复印件仅供本次租赁使用。第三条租赁目的。乙方租赁房屋及附属设施用于商业经营等合法用途，由乙方自主管理，独立承担民事责任，甲方不予干涉。第四条租赁期限、标准、金额及支付方式1、该房屋租赁期共20年，租期自2008年4月1日起至2028年3月31日止。2、考虑到双方长期友好合作关系，且乙方商场开业装修需要一段时间，甲方同意自2028年4月1日起至2029年3月31日止补偿乙方1年使用期，该年度免收租金。如本协议因乙方原因解除，则乙方不再享有该1年免费使用的优惠。3、该房屋租金共计为人民币9797.69万元(大写玖仟柒佰玖拾柒万陆仟玖佰元，其中含沈阳苏宁云商销售有限公司给付的租金384.87万元)，2008年4月1日--2013年3月31日，每年租金标准为832.56万元;2013年4月1日-2028年3月31日，每年租金标准为350万元(大写叁佰伍拾万元)。乙方对房屋进行装修和加盖，对部分原建筑物及电梯系统造成了损坏，乙方一次性给付甲方补偿费2331万元(大写贰仟叁佰叁拾查万元)，补偿费给付后，乙方此项责任终止。4.租赁初期双方约定一次性给付租金，如延期支付，每迟延1日按中国人民银行同期贷款利率（6.55%）上浮不超过50%支付违约金。因延迟支付形成的违约金总计4925.7万元(大写肆仟玖佰贰拾伍万柒仟元)，经双方协商，按15年平均支付，每年支付金额为328.38万元(叁佰贰拾捌万叁仟捌佰元)。5、支付方式、发票开具及税费承担。（1）2008年4月1日——2013年3月31日，乙方已支付给甲方租金4547.7万元，甲方已开具发票(其中给乙方开具发票41628235.00元，给沈阳苏宁云商销售有限公司开具发票3848707.55元)。此部分租金的税费由甲方承担，并已支付。(2)2013年4月1日——2028年3月31日，乙方于每年5月30日支付给甲方租金350万元，甲方负责开具发票。(3)2013年4月1日——2028年3月31日，乙方每年5月30日前向甲方支付违约金328.38万元，甲方负责开具发票。(4)乙方一次性支付给甲方补偿费2331万元，甲方负责开具发票。第五条其他费用的缴付。乙方在经营过程中发生的与经营相关的各种管理费用和运营费用(含水、电、暖等各种费用)由乙方自行承担和缴纳。第六条甲方的义务。1、在合同期限内，甲方须保证乙方承租的标的建筑不被任何第三方主张权利而影响乙方正常使用，租赁期限内如甲方将该标的物产权全部或部分转移(包括但不限于股权转让或出售、第三方实现抵押权，债权人申请强制执行等)，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续履行本合同。同时甲方以书面形式告知乙方。2、在合同期限内，甲方同意乙方按经营需要将租赁物对第三方招商并转租，如第三方要求甲方出具相关证明文件,则甲方应按乙方书面请求出具同意转租的书面文件。第七条乙方的义务。1、乙方自行负责营业执照和税务登记等经营手续，甲方有义务协助办理或出具相关证明、资料。2.乙方不得擅自改变该标的商业等合法用途，也不得将该租赁标的用于任何违反法律的活动。3、本协议签订后，乙方不得随意改变标的主体结构，如有改变，必须甲方书面同意，并按照国家规定进行相应加固处理。本合同签订前已形成的主体结构改变，甲方不予追究。4、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁标的整体转租。第八条房屋维护与使用及扩建。1、在租赁期内，甲方须保证出租房屋主体的建筑质量及使用安全。租赁标的如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。甲方同意乙方装饰装修，乙方装修建筑物时，应保证其主体结构的安全状态。本合同签订后，需要改动建筑物主体结构时，须经甲方书面同意;本合同签订前已形成的装修事实甲方不予追究。3、考虑经营需要，甲方同意乙方在四层上加盖一层，该加层由乙方投资建设并在本协议期限(包括甲方允许乙方无偿使用期限)内无偿使用，但产权归甲方所有。第九条房屋改造及费用。1、乙方应于2014年12月31日前办理完成中心商厦5层加盖部分消防安全手续，所有费用由乙方承担。2、甲方中心商厦与原葫芦岛市天鸿商贸有限公司(地上6层-19层，于2013年4月12日移交中国农业银行股份有限公司连山支行所有）为一体房屋，但两房屋空调及消防为两个独立完整的系统。乙方在租赁期间，在改造及装修时，损坏了两房屋的上述系统与主机连接部分，乙方应修复两套独立系统与主机之间的连接部分(地下1层——地上5层一套、6层以上一套)，且保证连接部分能正常使用，相关费用由乙方承担。主机中央控制室为乙方管理，甲方或第三方如需使用，可另签订管理协议。第十条房屋的转让与续租。1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，双方承诺，资产转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方转让房屋，需提前30天通知乙方，在同等条件下，乙方有优先受让权。乙方收到甲方书面通知后30天内未做答复，则视为放弃优先受让权。2、租赁期满前，乙方要继续租赁，应当在租赁期满6个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租时，在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方如果继续租赁，则就租金、租期、租金支付方式等另行协商确定。第十一条合同的变更、解除与终止。1、房屋租赁期间，双方协商一致，可以变更或解除本合同。乙方投资的可移动且拆除后并不影响租赁标的使用的设备，归属于乙方；固定于建筑物上不能搬离设备及装修，双方可根据残值共同协商认定交易价格，另行协商解决。2、租赁期满(含免租1年)合同自然终止。3、因不可抗力因素导致合同无法履行时，合同终止。如有补偿，按国家有关规定和补偿的性质归权利方所有。4、本条1、3款所列原因导致合同解除或终止的，关于租金返还相关事宜双方另行协商解决。第十二条房屋交付及收回的验收。房屋租赁期满后，乙方应将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，双方共同参与验收。1、乙方交付时该房屋必须保持交房前1日双方验收状态（各供应商装修除外）。2.乙方应保证租赁房屋主体完好，保持乙方交付前运营时的状态。3、由于乙方使用不当承担造成房屋及设施损毁，由乙方承担修复或赔偿责任。4、乙方投资的可移动且拆除后不影响租赁标的使用的设备，归属于乙方。固定于建筑物上不能搬离设备及装修，双方可根据残值共同协商认定交易价值，另行协商解决。第十三条违约责任。1、甲方违反本合同之约定及承诺、保证事项，乙方有权要求甲方限期改正并赔偿损失，在甲方仍继续违约，导致合同无法继续履行的情况下，乙方有权单方面终止合同。甲方须按每年350万元租金的标准向乙方退还剩余年限的租金，补偿本合同第八条第3项乙方扩建一层减除折旧后的投入且以双方确认的数额为准（协商不成双方共同委托第三方确认)，且承担由此给乙方带来的直接、间接全部损失。2、乙方违反本合同之约定及承诺、保证事项，导致合同无法继续履行的，甲方有权单方面终止合同，乙方须按每年350万元标准按照实际使用年限支付租金，且承担由此给甲方带来的直接、间接全部损失。扣除相应损失后其余预付租金甲方予以返还，但甲方不承担本合同第八条第3项乙方扩建一层的损失。3、乙方未能在合同约定的期限内办理完5层加盖部分的安全消防手续，甲方有权解除合同，乙方于合同解除之日起1个月内撤离中心商厦地下1层——地上5层，乙方已支付的租金、补偿费和违约金甲方不予返还，且甲方不承担乙方任何经济损失。4、合同签订后，如乙方未按照本合同约定和法律规定擅自单方解除本合同的，则乙方按本条第3款承担违约责任。5、合同签订后，如甲方未按照本合同约定和法律规定擅自单方解除本合同的，则甲方按本条第1款承担违约责任。第十四条免责条件。1、因法定不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担违约责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。所获补偿按政府要求归受益方所有。第十五条担保。甲方的所有关联企业对甲方履行本合同产生的所有债务及赔偿责任承担连带保证责任。第十六条附则。1、乙方保留重新命名本租赁标的的权利，且任何时候可能随时改变、变更、取代或废除任何该名字的面晃、店面招牌、广告宣告字样等。在乙方经营期间所形成的无形资产由乙方所有，甲方不得使用。2、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、在合同履行中双方发生争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成，双方均可提请租赁标的物所在地人民法院管辖。4、本合同自双方签字盖章后立即生效。本合同及附件一式四份，由甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。”后双方又于2014年5月2日签订了《租赁合同补充协议》，内容为：“甲乙双方就中心商厦及其附属设施设备于2014年4月1日签订了《租赁合同》，现双方经再协商，补充约定如下:1、双方对《租赁合同》第四条第3款、第4款约定更改并补充说明如下:《租赁合同》项下的租期内(自2008年4月1日起至2028年3月31日止)，租金总额为人民币16，651.4万元(大写:壹亿陆仟陆佰伍拾壹万肆仟元整)，上述租金乙方已全部支付给甲方。《租赁合同》第二条第2款补充如下:租赁标的含葫芦岛天鸿商贸有限公司中心公寓5层面积1052.372平方米。葫芦岛天鸿商贸有限公司出具授权书给甲方。《租赁合同》第四条第3款、第4款约定的乙方应向甲方支付的租金9，797.69万元、补偿费2，331万元及违约金4，925.7万元，合计人民币17054.4万元(大写:壹亿柒仟零伍拾肆万肆仟元整)与乙方已支付的租金总额人民币16，651.4万元和利息403万元相符。上述租金，补偿费、违约金未开具发票部分125，067，077.05元所产生的税费为13，428，824.70元由乙方承担，乙方支付的税费甲方无需开具发票，由乙方自行处理。乙方以现金形式支付给甲方，具体支付办法为:2014年5月30日前支付2，135，346.98元，以后每年5月30日前支付806，676.98元。上述发票由甲方在乙方支付税费后10个工作日内交付乙方。如税率发生变化，以实际发生为准，差额部分计入2028年税费。甲乙双方确认，乙方在《租赁合同》项下对甲方的租金支付义务已完全、适当履行，乙方不再依据《租赁合同》第四条第3款、第4款的约定向甲方支付租金、补偿金及违约金。2、《租赁合同》第四条补充1款:如因(3)、(4)款租金、违约金及补偿款产生税费及罚款，均由乙方承担。乙方承担的税费不包括因此甲方所产生的所得税。3、《租赁合同》第九条第1款补充如下:如需将天鸿商贸有限公司原五层1052.372平方米消防手续同时办理，甲方负责提供相关手续。4、《租赁合同》第九条第2款补充如下:如农行不因消防、空调系统损坏而追究甲方责任，则乙方可不履行此条款。5、《租赁合同》第十三条“违约责任”第1款更改为:甲方违反本合同之约定及承诺保证事项，乙方有权要求甲方限期改正并赔偿损失，在甲方仍继续违约导致合同无法继续履行的情况下，乙方有权单方面终止合同。甲方须按20年租期，每年1000万元租金的标准30日内向乙方退还剩余年限的租金，补偿本合同第八条第3项乙方扩建一层减除折旧后的投入且以双方确认的数额为准(协商不成双方共同委托第三方确认)，且承担由此给乙方带来的直接、间接全部损失。6、《租赁合同》第十三条“违约责任”第2款更改为:乙方违反本合同之约定及承诺、保证事项，导致合同无法继续履行的，甲方有权单方面终止合同，乙方须按租期20年每年1000万元标准按照实际使用年限支付租金，且承担由此给甲方带来的直接、间接全部损失。扣除相应损失后其余预付租金甲方予以返还，但甲方不承担本合同第八条第3项乙方扩建一层的损失。7、如乙方不能按本协议约定给付甲方税费，则甲方有权解除租赁合同和本协议，乙方于租赁合同和本协议解除之日起1个月内撤离中心商厦地下1层--地上5层，乙方已支付的租金、补偿费和违约金甲方不予返还，且甲方不承担乙方任何经济损失。8.如因《租赁合同》第十一条第1、3款终止合同，甲方返还时间双方另行议定，并按照议定时间执行。9、本协议构成对双方于2014年4月1日签订的《租赁合同》的补充与修改，与《租赁合同》不一致的条款，以本补充协议为准；其他未涉及的内容，依据《租赁合同》履行。本合同自双方签字盖章后生效，一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。甲乙双方于2012年8月21日签订的《租赁合同》补充协议同时终止，双方互不追究该合同约定的相关责任。”虽然原、被告双方于2014年4月1日签订《租赁合同》，又于2014年5月2日签订了《租赁合同补充协议》，但合同约定的租赁标的原告已于2008年4月1日起交付被告使用至今，被告已向原告交付了自2008年4月1日起至2028年3月31日止，租期20年的租金9797.69万元，并已给付原告补偿费2331万元，违约金4925.7万元。原告于2008年4月1日将租赁标的交付被告使用后，被告开始施工租赁标的的5层加盖部分，于2009年商场开业之前施工完毕。原告租赁给被告的租赁标的物6层从地下1层至地上5层（包含5层加盖部分）房屋所有权人为原告。现合同约定的租赁标的的5层加盖部分的安全消防手续被告一直在办理中，目前未办理完成，在原、被告均加盖公章的向市城乡规划局“关于补办宏运百货（志达中心商厦）改造项目规划审批手续的请示”中，曾写明“我公司兴建的宏运百货改造项目（由四层接五层部分），于2009年4月曾向贵局报批过，当时经贵局审查，原则同意该项目接层的平面布局，后因我公司接层时又增加了面积，故贵局未能给予办理规划手续”。现被告已将租赁房屋分别出租给众多第三方商户。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《租赁合同解除通知书》、消防验收意见书、被告提供的《租赁合同》、建设项目竣工环境保护验收申请登记卡、行政处罚先行告知书、行政处罚听证告知书、行政处罚决定书、房屋产权证、消防局办理指南、补办宏运百货改造项目规划审批手续的请示、批复、建筑工程项目审批联系单、《租赁合同补充协议》、消防意见书等证据材料载卷佐证，经开庭质证及本院审查，可以作为本案定案依据，本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。原告作为出租人已将租赁标的交付被告使用，被告作为承租人应按照合同约定履行合同义务，原、被告双方在《租赁合同》中约定“第九条房屋改造及费用。1、乙方应于2014年12月31日前办理完成中心商厦5层加盖部分消防安全手续，所有费用由乙方承担。第十三条违约责任。2、乙方违反本合同之约定及承诺、保证事项，导致合同无法继续履行的，甲方有权单方面终止合同，乙方须按每年350万元标准按照实际使用年限支付租金，且承担由此给甲方带来的直接、间接全部损失。扣除相应损失后其余预付租金甲方予以返还，但甲方不承担本合同第八条第3项乙方扩建一层的损失。3、乙方未能在合同约定的期限内办理完5层加盖部分的安全消防手续，甲方有权解除合同，乙方于合同解除之日起1个月内撤离中心商厦地下1层——地上5层，乙方已支付的租金、补偿费和违约金甲方不予返还，且甲方不承担乙方任何经济损失。”后原、被告双方在《租赁合同补充协议》中将《租赁合同》第十三条“违约责任”第2款更改为:“乙方违反本合同之约定及承诺、保证事项，导致合同无法继续履行的，甲方有权单方面终止合同，乙方须按租期20年每年1000万元标准按照实际使用年限支付租金，且承担由此给甲方带来的直接、间接全部损失。扣除相应损失后其余预付租金甲方予以返还，但甲方不承担本合同第八条第3项乙方扩建一层的损失。”现被告未按合同约定办理完成租赁标的的5层加盖部分的安全消防手续构成违约，应承担违约责任，故对原告要求解除原、被告签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称，导致消防手续未获得批准的原因与其没有关系，是原告的原因所致，虽然合同约定了五楼消防手续由被告办理，但是该条款约定由被告办理部分无效，直接与合同第二条约定的由原告提供消防手续等文件相冲突，与消防法规定相悖，消防法规定了消防手续的义务方为建设单位，本案建设单位应为原告，被告没有违约，根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。本案中，合同约定的租赁标的原告已于2008年4月1日起交付被告使用至今，租赁标的的5层加盖部分由被告施工建设完毕，故租赁标的5层加盖部分的建设单位应认定为被告，这与《租赁合同》中约定的由被告于2014年12月31日前办理完成中心商厦5层加盖部分消防安全手续及《消防法》的规定并不冲突，且《消防法》关于“国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收”的规定是管理性强制性规定，不是效力性强制性规定，无效只限于违反效力性强制性规定的合同，《租赁合同》约定的此项内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故被告的此点辩称本院不予采纳。原告要求被告三十日内撤离租赁房屋，因原、被告双方在《租赁合同》中约定“第六条甲方的义务。2、在合同期限内，甲方同意乙方按经营需要将租赁物对第三方招商并转租，如第三方要求甲方出具相关证明文件,则甲方应按乙方书面请求出具同意转租的书面文件。”现被告已将租赁房屋分别出租给众多第三方商户，原、被告之间的租赁合同解除后，第三方商户在租期未满的情况下，仍有继续租赁的权利，第三方商户按正在承租的现有状态继续经营，被告应在三十日内将其人员撤离租赁标的，其租赁标的的管理权及经营权归还原告。关于被告辩称，原告行使解除权的期限已过，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，因合同约定的租赁标的的5层加盖部分的安全消防手续被告一直在办理中，处于不确定状态，如原告在合理期限内不行使解除权，该权利消灭，原告曾于2016年10月26日向被告发出“租赁合同解除通知书”，已在合理期限内行使解除权，故原告行使解除权的期限及诉讼时效未过。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国消防法》第十三条之规定，经本院专业法官委员会讨论，判决如下：一、解除原告辽宁志达建设股份有限公司与被告宏运百货（葫芦岛）有限公司于2014年4月1日签订的《租赁合同》及2014年5月2日签订的《租赁合同补充协议》。二、被告宏运百货（葫芦岛）有限公司于本判决生效后三十日内将租赁标的葫芦岛市连山区号（地下1层--地上5层及5层加盖部分）的管理权及经营权归还原告。三、驳回原告辽宁志达建设股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告宏运百货（葫芦岛）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  王晶晶人民陪审员  王艳华人民陪审员  王 喆二〇二〇年五月二十日书 记 员  聂佳慧