文书内容云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初3740号原告：云南北延房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市五华区岗头村红园路与红锦路交叉口**商铺。法定代表人：何云艳，经理。委托诉讼代理人：梁敏，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：高翔，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明红凯房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市五华区龙泉路岗头村**办公楼**201-205。法定代表人：闫政柏，总经理。委托诉讼代理人：方鸣，女，1982年9月9日出生，彝族，住云南省昆明市五华区，特别授权代理。委托诉讼代理人：梁尧，男，1994年10月21日出生，汉族，住云南省宣威市，特别授权代理。被告：云南中原实业集团有限公司，住，住所地：云南省昆明市北京路凤凰村（泓瑞花园）****/div>法定代表人：闫政柏，总经理。原告云南北延房地产开发有限公司（以下简称：北延公司）与被告昆明红凯房地产开发有限公司（以下简称：红凯公司）、云南中原实业集团有限公司（以下简称：中原公司）项目转让合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月2日组织证据交换，并于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告北延公司的法定代表人何云艳及其特别授权代理人梁敏、高翔，被告红凯公司的特别授权代理人方鸣、梁尧均到庭参加了诉讼；被告中原公司经本院依法向其送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席判决。期间，经当事人书面申请给予三个月调解时间，该期间依法扣除审理期限。本案现已审理终结。北延公司向本院提出诉讼请求：1.解除《在建工程转让协议》和《在建工程转让协议补充协议》；2.红凯公司返还项目转让款2.3亿元，赔偿税款365853.8元，并支付相应的资金占用费（以230365853.80元为基数，按照同期银行贷款基准利率从起诉之日计算至款清之日止）；3.红凯公司返还定金5000万元；4.中原公司对上述第2、3项诉请的债务承担连带保证还款责任；5.北延公司对红凯公司开发的“中天龙泉湾广场Ⅰ”项目中已经备案至北延公司名下的318套房屋（清单附后）拍卖、变卖、折价优先受偿；6.红凯公司、中原公司承担本案案件受理费、保全费、保全担保费、律师费等全部实现债权的费用。事实和理由：2016年6月15日，北延公司与红凯公司、中原公司签订《岗头村城中村改造项目A12地块在建工程转让协议》，明确约定：1.红凯公司将其名下金雅苑项目（即五华区岗头村城中村改造项目A12地块在建工程项目）转让给北延公司；2.项目转让价款为731707620元（最终以省国资委备案批准的价格为准）；3.北延公司分4次支付项目转让价款；4.红凯公司在《在建工程转让协议》签订180日内，将项目国有土地使用权证、规划许可证等行政审批文件办理至北延公司名下；5.中原公司为红凯公司在《在建工程转让协议》项下的所有义务和北延公司实现债权的费用提供连带责任保证担保；6.如红凯公司未能按约将项目国有土地使用权证、规划许可证等行政审批文件办理至北延公司名下的，或因其原因影响项目转让的，北延公司有权单方解除协议，红凯公司应承担相应的违约责任；7.为保证项目顺利转让，红凯公司提供“龙泉湾广场”项目13819.7平方米、15006万元货值的房产，以销售备案的方式抵押给北延公司。《在建工程转让协议》签订后，北延公司和红凯公司共同办理了房屋网签备案的工作，红凯公司将318套房屋备案在北延公司名下。北延公司先后支付了定金5000万元和项目转让款1.8亿元，按约履行了自己的合同义务。但红凯公司未能按约在180天内将项目国有土地使用权证、规划许可证等行政审批文件办理至北延公司名下。2018年7月，红凯公司与案外人发生债务纠纷，《在建工程转让协议》项下转让标的物A12地块被法院拍卖处置，导致《在建工程转让协议》无法继续履行。红凯公司答辩称：1.同意解除《在建工程转让协议》和《在建工程转让协议补充协议》；2.北延公司实际支付给红凯公司的项目转让款为1.8亿元而非2.3亿元，税费按照合同约定由双方各自按法律规定承担，合同系因不可抗力致使无法履行，故不应支付资金占用费，请求法院确认资金占用费的基数，并确认起诉之日为红凯公司收到民事起诉状的日期即2019年12月4日；3.北延公司的诉讼请求并无双倍返还定金的意思表示，北延公司支付的5000万元并非定金而是履约保证金，且北延公司违约在先，支付1.8亿元的时间晚于约定，故北延公司应返还的款项为转让款1.8亿元及履约保证金5000万元；4.因北延公司诉请解除《在建工程转让协议》和《在建工程转让协议补充协议》，红凯公司备案到北延公司名下的318套房屋也应当解除备案，网签备案抵押不具有物权效力，不符合抵押生效要件中的登记要件，北延公司不享有优先受偿权，且318套房屋属于在建工程，由于项目停工多年欠付大量工程款，318套房屋的优先受偿权属于在建工程的承包人而非北延公司；5.北延公司的诉讼金额与实际欠款金额不符，诉讼费应按照双方胜诉比例进行承担，保全费、保全担保费、律师费等全部实现债权的费用不应由红凯公司承担。中原公司无正当理由未到庭，亦无书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下法律事实：2016年6月15日，红凯公司（甲方、转让方）、北延公司（乙方、受让方）、中原公司（丙方、担保方）签订《岗头村城中村改造项目Ａ12地块在建工程转让协议》（以下简称：案涉转让协议），约定红凯公司按在建工程转让方式，按照昆明市国土资源局的相关规定以及土地使用权转让的相关程序将五华区岗头村城中村改造项目Ａ12地块（甲方已以出让方式取得国有土地使用权证，土地使用权证号：五国用2014第××号；以及建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，证号分别为：地字第5：地字第**和建字第**给北延公司。在乙方按时支付转让款项的前提下，甲方应于本协议签订的180日内，将本项目国有土地使用权办理至乙方名下，并且将规划许可等行政审批文件相应变更乙方名下，甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括土地出让金的交费凭证）同时转移给乙方。项目整体转让涉及的税费，包括但不限于房地产税、契税、印花税等，由甲、乙双方各自按法律的规定承担。甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形，不存在有其他行使优先受偿权的情形。其中，协议第四条“转让价款及税费”约定：“1、目标项目整体转让价格暂定为：人民币731707620元（人民币柒亿叁仟壹佰柒拾万柒仟陆佰贰拾元整）（最终以省国资委备案批准的价格为准），分4次支付完毕。2、本协议签订后，甲方提供名下位于昆明市五华区龙泉路‘龙泉湾广场’项目共13819.7平方米、15006万元货值的房产，通过销售备案的方式抵押给乙方（详细房源清单见附件一）。乙方3日内向甲方支付定金50000000元（人民币伍仟万元整）；3、乙方于合同签订国资委备案手续完成后5日内向甲方支付180000000元（人民币壹亿捌仟万元整）项目转让款；4、甲方负责办理转让所需的行政审批手续，通过市土地储备委员会审议后3日内，乙方向甲方支付402000000元（人民币肆亿零贰佰万元整）转让款，受托支付用于归还工商银行借款，并解押Ａ12号地块的土地证。5、甲方将规划许可证等项目转让所需的全套行政审批文件变更完成5日内，乙方将剩余转让款一次性支付给甲方。”第七条“双方的责任”约定：“一、甲方的责任……；3、甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形，不存在有其他行使优先受偿权的情形；……。”第八条“保证担保”约定：“1、保证担保的方式：为了保证甲方全面履行本协议项下的义务，丙方自愿作为甲方的保证人向乙方提供连带责任保证。2、保证担保的范围：甲方在本协议项下所应承担的全部义务及资金、费用，包括但不限于履约保证金、违约金、延迟履行金、利息、赔偿金、处置抵押物的费用、车旅费、调查取证费、诉讼担保费以及乙方实现债权的费用等。3、保证期间：从本协议签订之日起至本项目整体转让至乙方名下之日止。……。”第九条“违约责任”约定：“一、双方应切实履行本协议，任何一方违反本协议项下之一义务的，视为违约，须按项目转让价的2%计算支付违约金，并承担守约方为主张权利产生的诉讼费、调查取证费、律师费等一切费用，守约方的损失超过违约金的，违约方还须据实赔偿。二、乙方违约导致本协议解除的，甲方已收取的履约保证金不予退还乙方；甲方违约导致本协议解除的，甲方须双方返还乙方履约保证金。三、甲方的违约责任……2、甲方未按约定期限将项目土地使用权证、规划许可证等证照办理至乙方名下的，每逾期一日，按项目转让费用的万分之三计算支付迟延履行金；逾期超过90日，乙方有权单方解除本协议，甲方须按本协议的约定承担违约责任。……。五、项目的任何一项手续因其中一方的原因导致无法确定地转移而影响项目转让的，另一方有权单方解除本协议，并追究违约方的违约赔偿责任。……。”第十条“特别约定”约定：“为保证本项目的顺利转让，甲方提供名下位于昆明市五华区龙泉路‘龙泉湾广场’项目共13819.7平方米、15006万元货值的房产，在本协议签订，甲方通过销售备案的方式抵押给乙方后3日内，乙方向甲方交付定金，产生的费用由甲方承担。”2016年6月14日至2016年6月16日期间，北延公司、红凯公司就协议约定的位于昆明市五华区龙泉路‘龙泉湾广场’项目共13819.7平方米、15006万元货值的房产（共计318套房屋）办理了商品房买卖合同登记备案。2016年12月30日，红凯公司（甲方）、北延公司（乙方）、中原公司（丙方）签订《岗头村城中村改造项目A12地块在建工程转让协议补充协议》（以下简称：案涉补充协议），将前述《在建工程转让协议》第四条“转让价款及税费”的约定变更为：“一、转让款及支付……4、甲方负责办理转让所需的行政审批手续，通过市土地储备委员会审议并完成目标项目产权变更后3日内，乙方向甲方支付402000000元转让价款。”2016年6月17日，北延公司向红凯公司汇款5000万元，相应《电汇凭证》载明“附加信息及用途：定金”；同日，红凯公司向北延公司出具6张《收据》，合计金额5000万元，摘要部分均载明“定金”字样。2016年10月31日，北延公司向红凯公司转账1.8亿元，相应《客户专用回单》载明“用途：项目转让款”；同日，红凯公司向北延公司出具2张《收据》，合计金额1.8亿元，摘要部分均载明“在建工程转让款”字样。2017年2月3日，北延公司就上述在建工程转让事宜向昆明市五华区地方税务局缴纳了印花税365911.9元。2018年7月26日，昆明铁路运输中级法院就申请执行人深圳稳鸿投资合伙企业（有限合伙）、中信银行国际（中国）有限公司上海分行与被执行人云南汉都房地产开发有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司公证债权文书强制执行一案作出（2017）云71执3号之二执行裁定书，裁定：“一、位于昆明市五华区红云街道办事处的一宗土地的使用权［土地证号：五国用（20**）第××号，面积：63915.76平米］归买受人云南碧柏房地产开发有限公司所有，该宗土地的使用权自本裁定送达买受人云南碧柏房地产开发有限公司时起转移。二、买受人云南碧柏房地产开发有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”庭审中，红凯公司与北延公司共同确认案涉土地使用权被人民法院查封的时间是2017年3月10日。2019年11月1日，北延公司向红凯公司邮寄送达《解除合同通知》，明确载明：“2018年7月，因贵公司与案外人发生债务纠纷，A12地块被法院拍卖处置，导致《在建工程转让协议》无法继续履行。基于此，根据《在建工程转让协议》第九条之约定，我公司现通知贵公司：1、自2019年11月5日起，解除我公司与贵公司、中原公司签订的《在建工程转让协议》、《在建工程转让补充协议》；2、请贵公司在2019年11月11日起返还我公司项目转让款23000万元，赔偿税款3658583.8元，并承担因贵公司违约给我公司造成的一切损失。”云南省昆明市明信公证处就北延公司向红凯公司邮寄送达上述《解除合同通知》的行为进行证据保全，并出具（2019）云昆明信证经字第31955号《公证书》及相应《工作记录》，载明北延公司向“昆明市五华区龙泉路岗头村336号办公楼二楼201-205”、“昆明市北京路575号中原大厦”两个地址邮寄送达了上述《解除合同通知》。上述两份邮件状态均为“邮件妥投”。同日，北延公司还向中原公司邮寄送达了内容一致的《解除合同通知》，云南省昆明市明信公证处就北延公司向中原公司邮寄送达上述《解除合同通知》的行为进行证据保全，并出具（2019）云昆明信证经字第31956号《公证书》及相应《工作记录》，载明北延公司向“昆明市北京路575号中原大厦”、“昆明市北京路凤凰村（泓瑞花园）3单元1-9层”两个地址邮寄送达了上述《解除合同通知》。上述两份邮件状态均为“邮件妥投”。另确认，昆明未来城开发有限公司（以下简称：未来城公司）于2016年9月18日填报了《接受非国有资产评估项目备案表》，云南省人民政府国有资产监督管理委员会于2016年9月23日进行签章确认。北延公司系未来城公司的全资子公司。还确认，北延公司为提起本案诉讼并在本案中申请财产保全，向诚泰财产保险股份有限公司云南分公司支付了134575.61元保险费，并已向云南恒业律师事务所实际支付了律师费30万元。庭审中，北延公司、红凯公司一致确认，案涉“五华区岗头村城中村改造项目A12地块”于2017年3月10日被昆明铁路运输中级法院查封。归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：1.案涉转让协议和补充协议应予解除的时间；2.案涉转让协议和补充协议解除后红凯公司应承担的法律责任范围；3.北延公司对案涉318套房屋是否享有优先受偿权；4.红凯公司应否承担北延公司支出的诉讼保全担保费及律师费。本院认为：北延公司与红凯公司、中原公司签订的案涉转让协议和补充协议是双方当事人在平等自愿的基础上意思表示一致达成的契约，且不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，也未侵害第三人和社会公共利益，该转让协议和补充协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，即双方当事人应当按照协议约定全面、认真、诚实地履行自己的义务。经审查双方在案涉转让协议和补充协议中对权利义务内容的安排，案涉转让协议和补充协议实质上为红凯公司将其享有的建设用地使用权和在建项目等权利一并转让给北延公司，北延公司为此向红凯公司支付相应的转让对价，中原公司则对红凯公司的转让土地使用权和项目转让履行义务向北延公司承担连带保证责任，由此可见，北延公司通过履行案涉转让协议和补充协议的主要合同目的就是获取案涉土地的建设用地使用权和在建项目权利，红凯公司的主要合同目的就是获取相应的转让对价。首先，关于案涉转让协议和补充协议的解除问题。其一，针对应否解除。根据本案查明的法律事实，案涉在建项目所在的土地使用权［土地证号：五国用（2014）第××号］已被昆明铁路运输中级法院于2018年7月26日作出的（2017）云71执3号之二执行裁定书，裁定转移给了案外人云南碧柏房地产开发有限公司所有，由此，双方继续履行案涉转让协议和补充协议已成为客观不能，北延公司通过履行案涉转让协议和补充协议获取案涉土地的建设用地使用权和在建项目权利的主要合同目的已无法实现，现作为案涉转让协议和补充协议主要权利义务相对人的北延公司和红凯公司对合同解除均无异议，故本院对北延公司要求解除案涉转让协议和补充协议的诉求予以支持。其二，针对解除原因。北延公司主张是因红凯公司的责任导致案涉土地使用权被人民法院查封并拍卖给他人，故而其享有法定或约定合同解除权；红凯公司则抗辩主张是北延公司延迟履行案涉转让协议约定的第二期付款义务导致的合同履行不能，故而北延公司不享有法定或约定合同解除权。一是根据本案查明的法律事实，案涉转让协议第四条“转让价款及税费”对转让对价的支付方式和期间作出了明确约定，即目标项目整体转让价格暂定为731707620元（最终于省国资委备案批准的价格为准），分4次支付完毕，第一笔转让款项于案涉转让协议签订后，红凯公司提供其名下位于昆明市五华区6万元货值的房产，通过销售备案的方式抵押给北延公司后，北延公司在3日内向红凯公司支付定金5000万元；第二笔转让款项于国资委备案手续完成后5日内支付1.8亿元。事实上，北延公司共计向红凯公司支付过两笔转让款项，第一笔于2016年6月17日支付5000万元，第二笔于2016年10月31日支付1.8亿元。红凯公司对北延公司第一笔转让款项的付款时间和金额无异议，认为逾期付款的是第二笔转让款项。二是再根据本案查明的法律事实，案涉土地的建设用地使用权和在建项目权利转让在国资委备案手续的完成情况是：作为北延公司母公司的未来城公司（北延公司系未来城公司的全资子公司）于2016年9月18日填报了《接受非国有资产评估项目备案表》，云南省人民政府国有资产监督管理委员会于2016年9月23日进行签章确认。结合案涉转让协议对第二笔转让款项的付款约定，北延公司应当于国资委备案手续完成后即2016年9月23日的5日内向红凯公司支付1.8亿元，但北延公司实际支付的时间2016年10月31日确实晚于双方约定的期间；尽管北延公司提出国资委备案签章后项目备案表送达给其尚有一段时间，其是在收到项目备案表后即行履行了付款义务，但红凯公司对此不予认可，而北延公司并未能就此主张提交任何确实有效的证据加以证实，故北延公司在履行第二笔转让款项的付款义务时确存有逾期付款的行为。三是虽然北延公司确存有逾期支付第二笔转让款项的行为，但红凯公司在实际收取该笔款项之前或之后，并未就北延公司逾期付款行为向北延公司主张过违约责任或先履行抗辩权；特别是，本院还注意到，红凯公司收取第二笔转让款项的时间是2016年10月31日，而红凯公司与北延公司在庭审中共同确认案涉土地使用权被人民法院查封的时间是2017年3月10日，并于2018年7月26日被人民法院拍卖处分给案外人云南碧柏房地产开发有限公司所有，由此可见，案涉土地使用权因红凯公司与案外人的债权债务关系而被人民法院查封并拍卖处分的时间并不在北延公司依约应当支付但延迟支付第二笔转让款项的期间内，而是在红凯公司实际收取款项后逾四月余之后，即从时间顺序看，案涉土地使用权被人民法院查封拍卖与北延公司逾期支付第二笔转让款项之间无因果关系，与此同时，红凯公司亦未能提交任何确实有效的证据证实案涉土地使用权被人民法院查封拍卖与北延公司逾期付款行为之间具有法律上的因果关系，即案涉转让协议和补充协议的履行不能应归责于北延公司的逾期付款行为；再者，根据案涉转让协议第四条“转让价款及税费”的约定，第三笔转让款项的支付方式和期间为：红凯公司负责办理转让所需的行政审批手续，通过市土地储备委员会审议后3日内，北延公司向红凯公司支付4.02亿元，即红凯公司在收取第二笔转让款项后应当主导履行案涉土地的建设用地使用权的权利转让报批、申请等相关行政手续，以此积极履行行为完成案涉土地转让的实现，进而促成第三笔转让款项付款条件的成就，但红凯公司并未能提交任何确实有效的证据证实其在收到第二笔转让款项后已积极履行办理转让所需的行政审批手续的合同义务，而其未积极履行行政审批手续且因此报批、申请不能是因北延公司逾期付款行为所直接导致。因此，红凯公司主张北延公司延迟履行案涉转让协议约定的第二期付款义务导致合同履行不能的抗辩理由无事实和法律依据，本院不予支持；进而，根据本案查明的法律事实，案涉转让协议和补充协议客观履行不能的原因和责任是红凯公司与案外人之间的债权债务关系导致案涉土地使用权被人民法院查封拍卖并处分给案外人，北延公司有权据此享有约定和法定合同解除权。其三，针对解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，北延公司于2019年11月5日通过邮寄并公证的方式向红凯公司送达了解除合同通知，且基于本院上述分析评判理由，北延公司依法享有对案涉转让协议和补充协议的合同解除权，故北延公司要求确认案涉转让协议和补充协议已于2019年11月5日解除的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。至于红凯公司抗辩主张其并未收到过北延公司的解除合同通知，由于北延公司提交的证据保全公证书和投递状态均为“妥投”的特快专递查询单，足以形成完整的证据锁链共同证实北延公司已将解除合同通知有效送达给了红凯公司，红凯公司已实际收到了解除合同通知，相反，红凯公司并未能就其抗辩主张提交任何确实有效的反驳证据加以证实，故红凯公司的该项抗辩主张不成立，本院不予支持。其次，关于案涉转让协议和补充协议解除后红凯公司应承担的法律责任范围问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，双务合同相对人在合同解除后向对方返还因履行合同所收取的财物以期恢复原状是合同解除后的基本规则，当然，合同一方因对方违约导致合同解除所产生的损失亦应由违约方承担赔偿责任。根据本案查明的法律事实，红凯公司因履行案涉转让协议和补充协议从北延公司处获得的财物为2016年6月17日的5000万元和2016年10月31日的1.8亿元，共计2.3亿元。其一，针对转让款项。根据本案查明的法律事实，红凯公司因履行案涉转让协议和补充协议从北延公司处获得的财物为2016年6月17日的5000万元和2016年10月31日的1.8亿元，共计2.3亿元。基于本院上述分析评判理由，北延公司要求红凯公司向其返还于2016年10月31日所收取的转让款项1.8亿元有事实和法律依据，本院予以支持。其二，针对定金罚则。北延公司主张其诉求第二项和第三项的真实意思表示就是由红凯公司承担已付定金5000万元的双方返还义务；红凯公司则主张其所收取的是履约保证金而非定金，且案涉转让协议和补充协议并未约定定金罚则。一是根据本案查明的法律事实，北延公司于2016年6月17日向红凯公司支付了5000万元，红凯公司则就所收取的该5000万元向北延公司开具了款项性质为“定金”的6份收据，红凯公司就该5000万元注明的款项性质“定金”，与案涉转让协议第四条“转让价款及税费”约定的第一笔款项性质“定金50000000元”以及北延公司向红凯公司银行转账汇款5000万元时在《电汇凭证》“附加信息及用途”上载明的“定金”完全一致，换言之，就北延公司付款和红凯公司收款时的真实意思表示而言，双方均认为该5000万元就是履行案涉转让协议约定的第一笔款项，而款项性质即为定金，即双方当事人就该5000万元的款项性质并无理解分歧或异议，故红凯公司认为该5000万元的款项性质为履约保证金的抗辩主张不成立，本院不予支持。故而，本院确认北延公司支付且红凯公司已收取的该5000万元的款项性质为定金。二是经审查北延公司的起诉诉求，并经本院依法释明，北延公司明确表示其第二项诉求要求返还项目转让款2.3亿元（包括2016年6月17日的5000万元和2016年10月31日的1.8亿元）和第三项诉求要求返还定金5000万元，实质上就是要求红凯公司承担双倍返还定金5000万元的责任，北延公司对其诉求的明确并不属增加、变更诉讼请求，亦不会对红凯公司的答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利产生减损，在此基础上，当视为北延公司对其诉求明确为适用定金罚则要求红凯公司承担定金双倍返还责任，故红凯公司认为北延公司无双倍返还定金诉求的反驳主张不成立，本院不予支持。三是经审查案涉转让协议和补充协议的约定内容，虽然双方并未就适用定金罚则的权利义务进行安排，但是，基于当事人无约定即适用法律规定的基本法律原则，在双方当事人已就该5000万元的款项性质明确为定金并已实际支付，且该金额并未超过主合同标的额20%的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，北延公司要求适用定金罚则由红凯公司向其承担双倍返还定金5000万元共计1亿元的诉求有事实和法律依据，本院予以支持；而红凯公司以案涉转让协议和补充协议未作约定为由不承担定金双倍返还义务的抗辩主张不成立，本院不予采信。其三，针对税款承担。根据本案查明的法律事实，北延公司为履行案涉转让协议于2017年2月3日向昆明市五华区地方税务局缴纳了印花税365911.9元，即印花税365911.9元是北延公司未履行案涉转让协议所支出的必要费用，基于本院上述分析评判理由，案涉转让协议和补充协议是红凯公司的原因和责任导致提前解除的，再根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的上述规定，该印花税365911.9元实属北延公司为履行案涉转让协议和补充协议所遭受的损失，当由红凯公司向北延公司承担合同解除后的赔偿责任；本院注意到，北延公司向税务机关缴纳的印花税为365911.9元，而北延公司所提诉求为365911.8元，基于当事人权利处分原则，本院尊重北延公司的权利处分行为，故北延公司要求红凯公司赔偿税款365911.8元有事实和法律依据，本院予以支持。至于红凯公司提出案涉转让协议约定项目转让涉及的税费由双方各自按法律规定承担，故而其不应承担北延公司主张的印花税365911.8元，由于案涉转让协议关于“项目整体转让涉及的税费，包括但不限于房地产税、契税、印花税等，由甲、乙双方各自按法律的规定承担”的约定，显属在案涉转让协议和补充协议完整、顺利、成功履行完毕的情况下，对税费承担作出的权利义务安排，但是，案涉转让协议和补充协议已因红凯公司的原因和责任而被提前解除，如前所述，该印花税365911.8元实属北延公司为履行案涉转让协议和补充协议所遭受的损失，并且，该条约定不属合同结算和清算条款，当已随案涉转让协议的解除而解除，故不应再适用该条约定确定双方的权利义务内容，故红凯公司的该项抗辩主张不成立，本院不予支持。其四，针对资金占用费。北延公司要求红凯公司承担全部款项2.3亿元和税款365911.9元的资金占用费，本院分项加以阐明。一是根据本案查明的法律事实，红凯公司因履行案涉转让协议和补充协议获取了北延公司支付的款项共计2.3亿，但是，在该2.3亿元中包含了2016年6月17日的定金5000万元和2016年10月31日的转让款1.8亿元，如前所述，北延公司就定金5000万元要求适用定金罚则由红凯公司承担双倍返还责任的诉求已获本院支持，而双倍返还定金5000万元的定金罚则适用，实质上就是对红凯公司违约行为导致合同提前解除所苛以的违约责任，双倍返还定金足以弥补和补偿北延公司就已付定金所遭受的损失，故北延公司要求红凯公司就定金5000万元再承担资金占用费的诉求不成立，本院不予支持。二是北延公司所缴纳的税款365853.8元，因该税款系北延公司基于法律规定向税务机关所缴纳，而非由红凯公司持有所给北延公司造成的资金占用损失，并且，如前所述，该税款365853.8元系作为北延公司因履行案涉转让协议和补充协议所遭受的损失为本院作为损失确定由红凯公司予以赔偿，当不应再苛以资金占用费加以承担，故北延公司要求红凯公司就税款365853.8元承担资金占用费的诉求不成立，本院不予支持。三是红凯公司于2016年10月31日所收取的转让款1.8亿元，由于已为红凯公司持有，基于本院上述分析评判理由，案涉转让协议和补充协议是因红凯公司的原因和责任而被提前解除，红凯公司持有该转让款1.8亿元必然给北延公司造成一定的资金占用损失，而北延公司要求从其提起本案诉讼之日即2019年11月12日起至款项付清之日止按同期银行贷款基准利率计算的资金占用费有事实和法律依据，且合理恰当趋于公平，但是，由于自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，即取消中国人民银行贷款基准利率标准，北延公司主张的资金占用费标准应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，且北延公司在庭审中经本院释明后亦对此予以认可，故北延公司要求红凯公司承担转让款1.8亿元从本案起诉之日2019年11月12日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用费的诉求成立，本院予以支持。再次，关于北延公司对案涉318套房屋是否享有优先受偿权的问题。北延公司要求就案涉318套房屋享有优先受偿权；红凯公司则认为双方未就案涉318套房屋形成抵押担保物权，北延公司并不享有优先受偿权。根据本案查明的法律事实，双方在案涉转让协议第四条“转让价款及税费”和第十条“特别约定”中，均作出了“为保证本项目的顺利转让，甲方提供名下位于昆明市五华区龙泉路‘龙泉湾广场’项目共13819.7平方米、15006万元货值的房产，在本协议签订，甲方通过销售备案的方式抵押给乙方后3日内，乙方向甲方支付定金，产生的费用由甲方承担”的约定，而实际履行中，红凯公司已通过办理商品房买卖合同登记备案的方式将案涉318套房屋合同备案至北延公司名下。由此可见，双方确形成了非典型担保中的让与担保模式，而北延公司并无要求红凯公司将合同登记备案的案涉318套房屋继续履行并交付归其所有的意思表示和诉求，故双方就案涉318套房屋形成的让与担保约定当属合法有效。但是，由于双方就案涉318套房屋形成的让与担保模式在登记公示上与不动产抵押登记公示相比，形式、效果和效力上尚有欠缺，故而，作为债权人的北延公司，可在作为债务人的红凯公司到期没有清偿本院确定的应承担债务的情况下，有权申请对案涉318套房屋拍卖、变卖、折价以偿还到期债权，本院对此确认，由此，对北延公司要求对案涉318套房屋享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。至于红凯公司要求涂销案涉318套房屋的合同备案，诚如前述，双方就案涉318套房屋进行的让与担保有效，故红凯公司的该项抗辩主张不成立，本院不予支持。此外，红凯公司还提出因其已经另案起诉请求确认其与北延公司签订的《商品房购销合同》无效，本案应以另案审理结果为依据，故而申请中止本案诉讼，诚如前述，北延公司与红凯公司签订购销合同并办理备案登记的真实意思表示系由红凯公司提供318套房屋作为其履行转让协议债务的担保，而非建立真实的商品房买卖法律关系，且北延公司所提诉讼请求系为实现其享有的抵押权优先受偿权，而非是实现转移房屋所有权，故红凯公司要求中止本案诉讼的事由不成立，本院不予准许。最后，关于红凯公司应否承担北延公司支出的诉讼保全担保费及律师费的问题。案涉转让协议第九条“违约责任”约定：“双方应切实履行本协议，任何一方违反本协议项下之一义务的，视为违约，须按项目转让价的2%计算支付违约金，并承担守约方为主张权利产生的诉讼费、调查取证费、律师费等一切费用，守约方的损失超过违约金的，违约方还须据实赔偿。”由此可见，双方在案涉转让协议中对守约方为主张权利所产生的律师费等必要费用的负担作出了明确安排，即由违约方承担，而基于本院上述分析评判理由，案涉转让协议和补充协议的提前解除是由于红凯公司的违约行为所致，作为守约方的北延公司则为本案诉讼已经实际支付了保全担保费134575.61元和律师费30万元，上述实际支出费用必要且适当，且属北延公司为实现债权而支出的合理费用，故北延公司要求红凯公司承担保全担保费134575.61元和律师费30万元的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。此外，针对中原公司的连带保证责任，由于案涉转让协议明确约定了中原公司为红凯公司在本协议项下所应承担的全部义务及资金、费用，包括但不限于履约保证金、违约金、迟延履行金、利息、赔偿金、处置抵押物的费用、车旅费、调查取证费、诉讼担保费以及乙方实现债权的费用等提供连带责任保证，故北延公司要求中原公司承担连带保证责任的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。而中原公司经本院依法向其送达开庭传票，其无正当理由未到庭参加诉讼，当视为其对自身答辩、举证及质证、辩论等诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果应由中原公司自行承担。综上所述，北延公司的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及第一百一十八条之规定，判决如下：一、确认原告云南北延房地产开发有限公司与被告昆明红凯房地产开发有限公司、云南中原实业集团有限公司于2016年6月15日签订的《岗头村城中村改造项目A12地块在建工程转让协议》和于2016年12月30日签订的《岗头村城中村改造项目A12地块在建工程转让协议补充协议》于2019年11月5日解除；二、被告昆明红凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南北延房地产开发有限公司返还转让款1.8亿元，同期，以转让款1.8亿元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的从2019年11月12日起至款项付清之日止的资金占用费；三、被告昆明红凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南北延房地产开发有限公司双倍返还定金5000万元，共计1亿元；四、被告昆明红凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南北延房地产开发有限公司赔偿税费365853.8元；五、被告昆明红凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南北延房地产开发有限公司支付保全担保费134575.61元和律师费30万元；六、如被告昆明红凯房地产开发有限公司到期未履行本判决第二、三、四、五项所涉债务，原告云南北延房地产开发有限公司有权对被告昆明红凯房地产开发有限公司备案至原告云南北延房地产开发有限公司名下的318套房屋（清单附后）折价或者以拍卖、变卖后所得价款受偿；七、被告云南中原实业集团有限公司就本判决第二、三、四、五项所涉债务承担连带清偿责任；被告云南中原实业集团有限公司承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向被告昆明红凯房地产开发有限公司追偿；八、驳回原告云南北延房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1443629元，由原告云南北延房地产开发有限公司负担72181.45元，被告昆明红凯房地产开发有限公司、云南中原实业集团有限公司负担1371447.55元；财产保全费5000元，由被告昆明红凯房地产开发有限公司、云南中原实业集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  余 锋人民陪审员  朱跃红人民陪审员  彭 珺二〇二〇年五月二十九日法官助理寸杨杰书记员叶芳言附：318套房屋清单            序号              幢号              单元              所在层              房号              建筑面积(㎡)                  1              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              110              67.86                  2              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              111              81.12                  3              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              114              53.17                  4              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              115              53.17                  5              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              117              57.13                  6              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              118              60.78                  7              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              120              73.29                  8              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              121              69.22                  9              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              122              69.16                  10              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              123              75.63                  11              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢                             1              125              60.78                  12              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              2              202              85.84                  13              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              2              203              85.84                  14              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              2              204              85.84                  15              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              2              205              86.24                  16              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              2              206              84.6                  17              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              401              38.86                  18              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              402              39.45                  19              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              403              39.55                  20              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              404              40.88                  21              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              405              39.55                  22              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              406              39.55                  23              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              407              39.55                  24              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              408              39.55                  25              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              409              40.88                  26              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              410              39.55                  27              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              411              39.6                  28              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              412              39.01                  29              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              413              45.62                  30              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              414              45.34                  31              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              415              42.64                  32              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              416              41.69                  33              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              417              44.87                  34              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              418              45.34                  35              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              419              39.92                  36              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              420              39.74                  37              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              421              39.6                  38              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              4              422              38.86                  39              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              501              39.31                  40              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              502              39.63                  41              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              503              39.81                  42              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              504              40.95                  43              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              505              39.63                  44              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              506              39.63                  45              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              507              39.63                  46              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              508              39.63                  47              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              509              40.95                  48              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              510              39.81                  49              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              511              39.78                  50              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              512              39.31                  51              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              513              45.91                  52              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              514              45.57                  53              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              515              42.82                  54              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              516              42.73                  55              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              517              45.42                  56              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              518              45.84                  57              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              519              39.63                  58              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              520              39.81                  59              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              521              39.78                  60              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              5              522              39.31                  61              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              601              39.05                  62              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              602              39.65                  63              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              603              39.65                  64              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              604              40.98                  65              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              605              39.65                  66              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              606              39.65                  67              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              607              39.65                  68              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              608              39.65                  69              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              609              40.98                  70              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              610              39.65                  71              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              611              39.65                  72              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              612              39.05                  73              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              613              45.59                  74              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              614              45.59                  75              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              615              42.84                  76              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              616              42.38                  77              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              617              45.44                  78              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              618              45.86                  79              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              619              39.65                  80              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              620              39.65                  81              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              621              39.65                  82              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              6              622              39.05                  83              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              701              39.31                  84              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              702              39.63                  85              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              703              39.81                  86              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              704              40.95                  87              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              705              39.63                  88              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              706              39.63                  89              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              707              39.63                  90              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              708              39.63                  91              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              709              40.95                  92              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              710              39.81                  93              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              711              39.78                  94              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              712              39.31                  95              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              713              45.91                  96              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              714              45.57                  97              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              715              42.82                  98              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              716              42.73                  99              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              717              45.42                  100              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              718              45.84                  101              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              719              39.63                  102              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              720              39.81                  103              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              721              39.78                  104              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              7              722              39.31                  105              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              801              39.05                  106              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              802              39.65                  107              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              803              39.65                  108              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              804              40.98                  109              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              805              39.65                  110              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              806              39.65                  111              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              807              39.65                  112              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              808              39.65                  113              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              809              40.98                  114              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              810              39.65                  115              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              811              39.65                  116              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              812              39.05                  117              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              813              45.59                  118              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              814              45.59                  119              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              815              42.84                  120              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              816              42.38                  121              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              817              45.44                  122              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              818              45.86                  123              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              819              39.65                  124              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              820              39.65                  125              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              821              39.65                  126              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              8              822              39.05                  127              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1001              39.05                  128              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1002              39.65                  129              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1003              39.65                  130              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1004              40.98                  131              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1005              39.65                  132              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1006              39.65                  133              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1007              39.65                  134              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1008              39.65                  135              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1009              40.98                  136              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1010              39.65                  137              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1011              39.65                  138              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1012              39.05                  139              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1013              45.59                  140              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1014              45.59                  141              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1015              42.84                  142              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1016              42.38                  143              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1017              45.44                  144              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1018              45.86                  145              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1019              39.65                  146              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1020              39.65                  147              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1021              39.65                  148              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              10              1022              39.05                  149              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1101              39.31                  150              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1102              39.63                  151              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1103              39.81                  152              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1104              40.95                  153              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1105              39.63                  154              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1106              39.63                  155              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1107              39.63                  156              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1108              39.63                  157              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1109              40.95                  158              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1110              39.81                  159              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1111              39.78                  160              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1112              39.31                  161              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1113              45.91                  162              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1114              45.57                  163              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1115              42.82                  164              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1116              42.73                  165              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1117              45.42                  166              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1118              45.84                  167              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1119              39.63                  168              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1120              39.81                  169              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1121              39.78                  170              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              11              1122              39.31                  171              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1201              39.05                  172              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1202              39.65                  173              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1203              39.65                  174              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1204              40.98                  175              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1205              39.65                  176              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1206              39.65                  177              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1207              39.65                  178              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1208              39.65                  179              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1209              40.98                  180              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1210              39.65                  181              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1211              39.65                  182              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1212              39.05                  183              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1213              45.59                  184              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1214              45.59                  185              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1215              42.84                  186              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1216              42.38                  187              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1217              45.44                  188              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1218              45.86                  189              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1219              39.65                  190              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1220              39.65                  191              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1221              39.65                  192              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              12              1222              39.05                  193              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1301              39.31                  194              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1302              39.63                  195              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1303              39.81                  196              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1304              40.95                  197              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1305              39.63                  198              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1306              39.63                  199              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1307              39.63                  200              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1308              39.63                  201              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1309              40.95                  202              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1310              39.81                  203              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1311              39.78                  204              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1312              39.31                  205              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1313              45.91                  206              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1314              45.57                  207              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1315              42.82                  208              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1316              42.73                  209              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1317              45.42                  210              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1318              45.84                  211              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1319              39.63                  212              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1320              39.81                  213              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1321              39.78                  214              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              13              1322              39.31                  215              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1401              39.05                  216              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1402              39.65                  217              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1403              39.65                  218              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1404              40.98                  219              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1405              39.65                  220              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1406              39.65                  221              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1407              39.65                  222              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1408              39.65                  223              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1409              40.98                  224              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1410              39.65                  225              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1411              39.65                  226              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1412              39.05                  227              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1413              45.59                  228              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1414              45.59                  229              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1415              42.84                  230              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1416              42.38                  231              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1417              45.44                  232              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1418              45.86                  233              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1419              39.65                  234              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1420              39.65                  235              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1421              39.65                  236              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              14              1422              39.05                  237              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1801              39.05                  238              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1802              39.65                  239              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1803              39.65                  240              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1804              40.98                  241              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1805              39.65                  242              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1806              39.65                  243              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1807              39.65                  244              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1808              39.65                  245              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1809              40.98                  246              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1810              39.65                  247              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1811              39.65                  248              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1812              39.05                  249              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1813              45.59                  250              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1814              45.59                  251              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1815              42.84                  252              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1816              42.38                  253              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1817              45.44                  254              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1818              45.86                  255              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1819              39.65                  256              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1820              39.65                  257              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1821              39.65                  258              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A1              18              1822              39.05                  259              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              2              202              85.84                  260              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              2              203              85.84                  261              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              2              204              85.84                  262              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              2              205              86.24                  263              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              2              206              84.6                  264              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              9              904              40.95                  265              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              9              913              45.91                  266              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              9              914              45.57                  267              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1001              39.05                  268              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1002              39.65                  269              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1003              39.65                  270              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1004              40.98                  271              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1005              39.65                  272              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1006              39.65                  273              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1007              39.65                  274              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1008              39.65                  275              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1009              40.98                  276              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1010              39.65                  277              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1013              45.59                  278              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1014              45.59                  279              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1018              45.86                  280              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              10              1019              39.65                  281              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              11              1113              45.91                  282              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              11              1114              45.57                  283              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              11              1115              42.82                  284              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              12              1207              39.65                  285              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              12              1213              45.59                  286              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              12              1214              45.59                  287              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              12              1217              45.44                  288              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              13              1305              39.63                  289              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              13              1306              39.63                  290              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              13              1307              39.63                  291              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              13              1308              39.63                  292              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              13              1319              39.63                  293              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              15              1509              40.95                  294              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              15              1510              39.81                  295              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              15              1513              45.91                  296              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              15              1514              45.57                  297              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              15              1515              42.82                  298              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              15              1518              45.84                  299              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              16              1605              39.65                  300              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              18              1803              39.65                  301              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              18              1804              40.98                  302              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              18              1811              39.65                  303              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              18              1814              45.59                  304              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              18              1815              42.84                  305              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              18              1816              42.38                  306              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              18              1819              39.65                  307              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              22              2201              39.05                  308              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              22              2202              39.65                  309              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              22              2203              39.65                  310              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              22              2204              40.98                  311              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              22              2207              39.65                  312              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              22              2214              45.59                  313              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              23              2308              39.65                  314              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              23              2310              39.83                  315              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              23              2315              42.02                  316              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              23              2317              45.43                  317              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              23              2318              45.85                  318              五华区红云街道办事处岗头村片区中天龙泉湾广场A幢              A2              25              2502              39.71