江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0724民初4997号 原告(反诉被告)：灌南县新安镇满意房产中介服务部（以下简称满意房产中介），经营场所灌南县新兴北路**，统一社会信用代码92320724MA1UTWPK4Y。 经营者：杨红娟，女，1988年1月24日生，汉族，居民，住灌南县。 委托诉讼代理人：李冬明，江苏灌江律师事务所律师。 被告（反诉原告）：蔡斌斌，男，1983年11月8日生，汉族，居民，住江苏省通州市。 被告：葛彦君，女，1985年2月23日生，汉族，居民，住址同上。 委托诉讼代理人：蔡斌斌（系葛彦君丈夫），1983年11月8日生，汉族，居民，住通州市。 原告（反诉被告）满意房产中介与被告蔡斌斌（反诉原告）、葛彦君居间合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，于2019年12月24日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告蔡斌斌提起反诉。原告及其委托代理人李冬明、被告蔡斌斌到庭参加诉讼。2020年5月11日，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李冬明到庭参加诉讼，被告蔡斌斌、葛彦君未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告给付原告中介费40万元及其利息（从2019年6月18日起按照年利率6%计算至实际给付之日止），由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告系夫妻关系，被告购买位于灌南县房屋，总面积达6700平方米，需分别办理产权过户及登记。由于被告生意较忙来往灌南不便，与原告于2019年5月29日签订中介协议，委托原告代为办理产权登记等手续。双方约定费用为先行给付原告10万元，另被告出资200万元交纳上述税费后剩余部分的一半作为原告的费用。协议签订后，原告按约为被告办理上述房屋登记工作，共交纳税费108万元，按约剩余的92万元中的一半，被告应给付46万元作为原告的代理费用，被告仅给付6万元后，剩余40万元拒绝给付。原告无奈只好向贵院提起诉讼，请求支持原告诉求。反诉被告蔡斌斌的反诉理由不成立，应当驳回反诉请求。 被告（反诉原告）蔡斌斌辩称：房产过户协议书是本被告签字的，印章是原告后盖的。原告没有按照约定的日期履行，属于违约。原告违约在先，我们没有付款义务。同时提出反诉，要求原告即反诉被告双倍返还收取的中介费20万元，反诉费用由原告承担。事实与理由：2019年5月29日，反诉原告拥有灌南县委托反诉被告代办过户，经办人为伏某，双方约定：代办费用先行支付10万元，其余费用就过户时间进行协商确定。2019年5月31日，被告方伏某承诺：“2019年6月5日之前葛彦君可以办理缴税事宜，各项费用不得超过200万元，如不能按时办理，本人双倍返还收取的费用。”但实际反诉被告并未协助葛彦君在2019年6月5日前办理缴税事宜，反诉被告已经构成违约。按照约定反诉原告不应再支付费用，并且反诉被告应当双倍返还已经收取的费用20万元。为保护反诉原告的合法权益，请求支持反诉请求。 被告葛彦君辩称，本被告不是适格被告，不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。无争议的事实和证据认定如下：2019年5月29日，原告与被告蔡斌斌签订房产过户协议书，协议约定：“甲方（被告）位于位于灌南县房屋总面积达6700平方米，房产证二十本。现甲方委托与中介公司代办过户，双方协商同意甲方愿意出资200万元整，交相关税费，如果200万之内剩余下来的费用甲方给乙方（原告）一半，另出10万元整，作为代办中介方费用，评估费用4万元，全部由甲方负责，甲方在过户时必须提供真实有效证件，乙方必须保证甲方不动产真实无误，如有证件不实，承担法律责任。甲方现支付给乙方4万元，如三日内不能办理成交，乙方三日内不计利息如数退给甲方，甲方不追究任何责任。”2019年5月31日，被告方经办人伏某向被告作出承诺书：“本人伏某作为中介受蔡斌斌、葛彦君委托办理人民东路世贸广场地下室房屋总面积约6700平方米，产权证20本，本人于2019年5月30日收取中介费用10万元，收款账号为62×××91，户名：叶礼燕。本人确保2019年6月5日之前葛彦君可以办理缴税事宜，各项税费不得超过200万元，如不能按时办理，本人双倍返还已收取的费用。”被告已支付给原告费用23.5万元。房屋过户缴纳税费为108万元。 双方争议的事实：原告是否在2019年6月5日前确保做好为被告可以办理好缴税事宜。原告提供了通话录音及涉税价格认定结论书。灌南县价格认定中心根据灌南县税务局的价格认定协助书，于2019年6月3日作出灌价证税（2019）073号涉税价格认定结论书，涉案房屋的计税价格为17272200元。原告方的经办人伏某在2019年6月4日与被告蔡斌斌通电话，告知蔡斌斌相关材料已准备好可以办理相关手续，但蔡斌斌要求要得到税务机关人员的通知才能到灌南来。根据涉税价格认定结论书和通话录音，可以认定原告在2019年6月5日前已确保做好为被告可以办理好缴费事宜。 审理中，原告将诉讼请求由40万元及利息变更为36.5万元。 本院认为，原告与被告蔡斌斌签订房产过户协议书不违反法律规定。原告经办人伏某于2019年5月31日作出的承诺书，已经在承诺2019年6月5日之前完成了相关材料，被告可以办理相关缴税事宜，且已通知蔡斌斌，原告履行了协议约定的义务，蔡斌斌应当按照协议约定，向原告支付居间费用。根据约定，蔡斌斌自愿出资200万元缴纳相关税费，如200万元内剩余下来的费用，给一半给原告。涉案房屋过户税费为108万元，剩余92万元，蔡斌斌应当支付46万元给原告。蔡斌斌已支付给原告费用23.5万元，其中包括4万元的评估费，和另外支付10万元中介费用。对应支付的46万元，蔡斌斌仅支付了9.5万元，还应当支付36.5万元。被告葛彦君不是合同一方当事人，原告提供的证据不足以证明葛彦君为该中介费用提供担保，葛彦君不承担责任。蔡斌斌没有证据证明原告未在约定时间内完成可以办理缴费相关事宜，其反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）蔡斌斌于本判决生效之日起十日内给付原告灌南县新安镇满意房产中介服务部36.5万元； 二、驳回原告灌南县新安镇满意房产中介服务部的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）蔡斌斌的反诉请求。 案件受理费6775元（原告已预交），反诉费2150元（反诉原告已交纳），由被告蔡斌斌负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费6775元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。 审 判 长  陈 威 人民陪审员  高友山 人民陪审员  李生志 二〇二〇年五月十六日 书 记 员  刘 文 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 中华人民共和国合同法 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。