海南省海口市中级人民法院行政判决书 （2020）琼01行初81号 原告韩燕，女，1969年11月12日出生，公民身份号码460022196911123740，汉族，住海南省文昌市铺前镇仕后村委会东井村。委托代理人胡昌荣，广东尚之信律师事务所律师。被告海口市龙华区人民政府，住所地海南省海口市龙华区龙昆北路19号。 法定代表人郭刚，该区区长。委托代理人洪波，该区政府工作人员。委托代理人倪绍山，海南云联律师事务所律师。原告韩燕诉被告海口市龙华区人民政府（以下简称龙华区政府）房屋行政强制一案，本院于2020年1月8日立案后，向龙华区政府送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，并于2020年5月12日公开开庭审理了本案。原告韩燕及委托代理人胡昌荣，被告龙华区政府的委托代理人洪波、倪绍山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案被诉行政行为：被告于2019年11月3日组织人员对原告位于海口市坡博西村158号2号住宅楼303号房屋实施了强制拆除。原告不服该强拆行为，遂向本院提起行政诉讼。原告韩燕诉称：原告为海口市龙华区涉案房屋的产权人（或实际产权人）。2016年9月1日，被告作出《关于坡博、坡巷片区棚户区（城中村改造项目房屋征收决定）》（海龙府【2016】38号文）（以下简称38号征收决定），决定对坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造范围内的国有土地上房屋实施征收，原告的房屋在征收范围内。包括原告在内的片区居民不服该征收决定，在起诉期限内向海口市中级人民法院提起不服征收决定的行政诉讼，经二级人民法院的审理，海南省高级人民法院于2017年11月27日作出了362份终审行政判决，认定被告的上述征收行政行为违法。由于原告认为被告的征收补偿方案非常不合理，原告至今没有与被告签订征收补偿安置协议。在长达3年的时间内，被告不断采取威胁、利诱，断水、断电、砸坏公共设施（如破坏电梯）、堵塞道路等方法逼迁，但原告始终没有屈服。在逼迁无效的情况下，2019年10月初至10月30日，被告组织大量拆迁人员封锁小区公寓楼，强行架出业主及家属，恣意破坏水电设施，拆除大门和电梯，挖塌楼梯，先挖掉了一、二层房屋，并最终于10月30日强行将楼房彻底拆除了，现场围观群众众多，激起了极大的民愤。原告认为，根据《物权法》第4条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护。根据《征收与补偿条例》第27条规定，人民政府实施征收应当遵循“先补偿、后搬迁”的原则。根据《最高院关于若干问题》的规定，在符合法定条件的情况下，人民政府应当依法向人民法院申请强制执行，人民法院裁定准予执行后，可以由人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。本案中，在没有与原告达成安置补偿协议，原告的补偿诉讼尚在法院审理期间，被告未出示任何有效的法律文书，竟然于光天化日之下，多次发动突然袭击，封锁现场，并禁止业主入内，悍然对原告的小区和房屋实施强拆。被告的强拆行为，其违法性显而易见。原告恳请人民法院支持原告的诉讼请求：1.确认被告强制拆除原告位于海口市坡博西村158号2号住宅楼303号房屋的行政行为违法；2.本案的诉讼费由被告承担。原告韩燕为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.房产证或购房合同；2.补偿决定书；3.一审判决书。被告龙华区政府辩称：一、被告依法征收海口市坡博村涉案房屋。2016年8月30日，被告在《海口日报》上刊登了《关于坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造项目房屋征收决定》，该征收决定明确了将对该片区包括该房产进行征收。2016年9月1日，被告依法作出38号征收决定，并在征收范围内公共场所及《海口日报》上予以公告，决定对坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造项目范围内的土地及房屋实施征收，并明确了征收范围、房屋征收部门、征收补偿安置方案、签约期限以及被征收人不服征收决定享有的相关诉权等事项。二、坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造是以公共利益为前提民生工程，拟征收土地面积1011亩，涉及居民8000户、约2.4万人。现在大部分签约的被征收人都在外租房居住，造成不同程度的生活困难。被告也是急于解决这些涉及千家万户的困难，尽量和包括原告在内的所有未签订征收补偿协议的被征收人能够协商解决。三、原告要求撤销《征收补偿决定》被依法驳回，拒不搬出涉案房屋，因回迁安置房建设时间紧，任务重，因此作出对涉案房屋作出保障拆除的决定。综上，请法庭公正审理，依法判决。被告龙华区政府向本院提交如下证据：1.房屋征收决定报纸公告及征收补偿安置方案；2.判决书。本案各方当事人提交的证据材料及其诉、辩、陈述意见，业经庭审质证和核实，记录在案，可以作为认定本案事实的证据和依据。经审理查明：原告的房屋位于海口市坡博西村158号2号住宅楼303号房屋（现场编号H166－2-303）。2016年9月1日，被告作出38号征收决定，并在征收范围内公共场所及《海口晚报》上予以公告，决定对坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造项目范围内的土地及房屋实施征收。38号征收决定明确了征收范围、房屋征收部门、征收补偿安置方案、签约期限以及被征收人不服征收决定享有的相关诉权等事项，原告的涉案房屋在征收范围内。部分被征收人不服上述征收决定，提起行政诉讼。2017年11月27日，海南省高级人民法院针对撤销《龙华区政府关于坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造项目房屋征收决定》一案作出终审行政判决，该判决认定：“龙华区政府作出的征收决定总体上符合征收实施程序；龙华区政府在作出涉案房屋征收决定时，将征收范围内的集体土地、集体财产一并征收，但未能提供相关征地报批和审批依据，违反法律规定，依法应予撤销。但是撤销会对社会公共利益造成重大损害，故依法确认该房屋征收决定行为违法，保留效力，不予撤销。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在本案中，征收补偿安置方案第十一条规定，参照同类房屋二手房市场评估价确定商品住房或非住宅房屋的补偿金额并无不当；对于补偿标准，是由评估机构测定，现有证据不能证明相关被征收人在公告期内对该方案确定的补偿标准提出异议，表明该征收补偿安置方案所确定的补偿标准已为大部分业主所接受，关于征收补偿安置方案所确定的补偿标准过低的理由不能成立。”由于原告认为被告的征收补偿方案不合理，未与被告达成征收安置补偿协议。2018年8月25日，被告对原告名下的涉案房屋作出《征收补偿决定》，2018年12月25日原告向本院提起撤销《征收补偿决定》之诉。2019年6月28日，本院作出（2019）琼01行初192号行政判决，判决：“一、驳回原告韩燕要求撤销被告海口市龙华区人民政府于2018年8月25日作出现场编号为H166-2-303号《征收补偿决定》的诉讼请求；二、被告海口市龙华区人民政府按照现场编号为H166-2-303号《征收补偿决定》和《补偿安置方案》的规定，给予原告韩燕建筑面积为62.34平方米的房屋产权调换补偿；三、被告海口市龙华区人民政府自本判决发生法律效力之日起三十日内按照现场编号为H166-2-303《征收补偿决定》和《补偿安置方案》确定的标准，向原告韩燕支付过渡安置费、搬迁费及室内水电设施迁移费；四、驳回原告韩燕的其他补偿诉讼请求。”原告不服该判决，向海南省高级人民法院提起上诉。2019年10月，省高院以“上诉人在收到《预缴诉讼费用通知书》后，未按规定的期限预交二审案件受理费为由，裁定本案按撤诉处理，各方当事人按一审判决执行。”2019年11月3日，被告强制拆除涉案房屋。本院认为，本案的争议焦点为被告于2019年11月3日强制拆除原告所有的位于海口市坡博西村158号2号住宅楼303号房屋的行为是否违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府应当先与拆迁补偿人订立补偿协议，如双方在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，市、县级人民政府则应当依法单方作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。被征收人在法定期间内既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。本案中，根据已生效的行政判决，确认保留了被告作出的征收决定的效力。虽然被告依据该征收决定征收涉案房屋有事实依据，但在未对涉案房屋作出实际补偿的情况下，即强制拆除涉案房屋，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条先补偿、后搬迁的规定。综上，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项之规定，判决如下：确认被告海口市龙华区人民政府于2019年11月3日强制拆除原告韩燕位于海口市坡博西村158号2号住宅楼303号房屋的行为违法。案件受理费50元，由被告海口市龙华区人民政府负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。