重庆市高级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝民初111号原告（申请执行人）：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江**创富路**********，统一社会信用代码91500000202830053J。法定代表人：李桂林，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵阳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈浩，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告（案外人）：邹泽燕，女，1964年2月27日出生，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：李翔（邹泽燕之子），住成都市成华区。第三人（被执行人）：成都天之海实业有限公司，住所地四川省成都市新都区三河街道天海路**********，统一社会信用代码915101147302286213。法定代表人：胡大林，该公司董事长。原告新华信托股份有限公司（以下简称新华信托公司）与被告邹泽燕、第三人成都天之海实业有限公司（以下简称天之海实业公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月31日、2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告新华信托公司的委托诉讼代理人屈浩，被告邹泽燕及其委托诉讼代理人李翔，到庭参加了诉讼。天之海实业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新华信托公司向本院提出诉讼请求：1.准许执行天之海实业公司名下位于成都市新都区三河街道天海路123号天府江南B2区5栋负一层X号车位；2.本案诉讼费用由邹泽燕承担。事实和理由：新华信托公司与天之海实业公司等借款合同纠纷一案，重庆市高级人民法院（以下简称重庆高院）以（2017）渝财保15号《民事裁定书》准予新华信托公司的财产保全申请，并于2017年7月10日查封了天之海实业公司名下的天府江南项目房屋1262套，案涉车位包含在内。该案判决生效后，因天之海实业公司未履行付款义务，重庆高院立案执行并指定由重庆市第五中级人民法院（以下简称重庆五中院）执行。执行中，邹泽燕以其合法购买案涉车位并已付清房款、实际占有使用为由提出执行异议，后重庆高院作出（2019）渝执异369号《执行裁定书》，裁定中止对案涉车位的执行。新华信托公司认为，邹泽燕与天之海实业公司并未依法订立合同，案涉车位的交易未通过网上签约的方式公示买卖信息，邹泽燕提交的证据不能证明已实际占有案涉车位并付清全部房款，邹泽燕在重庆高院查封前也未采取任何措施督促天之海实业公司为其办理过户登记，故其对案涉车位不享有足以排除执行的民事权益。邹泽燕辩称，邹泽燕购买案涉车位时，案涉车位尚未被查封，邹泽燕已付清了全部房款并已占用使用案涉车位，请求判决驳回新华信托公司的诉讼请求。天之海实业公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：在新华信托公司诉宁波天海它山实业有限公司（以下简称天海它山实业公司）、深圳市天海基业实业集团有限公司（以下简称天海基业集团公司）、天之海实业公司、庞易民、胡大林、王雨桃合同纠纷一案中，新华信托公司向重庆高院申请诉前财产保全，重庆高院经审查后，于2017年6月18日作出（2017）渝财保15号《民事裁定书》，裁定准予新华信托公司的诉前财产保全申请，并于当日作出（2017）渝执保52号《执行裁定书》，裁定查封、扣押、冻结天海基业集团公司、天海它山实业公司、天之海实业公司、庞易民、胡大林价值3亿元的财产。2017年7月10日，重庆高院作出（2017）渝执保52号之四《协助执行通知书》，查封了天之海实业公司名下的“天府江南”项目位于成都市新都区天河街道未销售房源1262套，查封期限为三年。本案争议的“天府江南”B2区负一层X号车位即包含在内。新华信托公司与天海它山实业公司、天海基业集团公司、天之海实业公司、庞易民、胡大林、王雨桃合同纠纷一案，重庆高院审理后于2017年12月29日作出（2017）渝民初113号《民事判决书》，判决天海它山实业公司、天海基业集团公司、庞易民、胡大林向新华信托公司支付借款本金1.6亿元、期内利息1796.455万元及相应的罚息、复利，并支付信托报酬960万元、银行保管费8万元及资金占用费和律师费63万元，并由天之海实业公司对上述债务承担连带清偿责任，新华信托公司在上述确定的债权范围内就在建工程抵押登记证明编号为甬房建鄞州区字第201423429号、坐落于甬鄞国用（2010）第**土地上的在建工程优先等内容。天海它山实业公司不服提起上诉，最高人民法院于2018年11月27日作出（2018）最高法民终956号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。因天海它山实业公司、天海基业集团公司、天之海实业公司、庞易民、胡大林等未履行判决义务，新华信托公司遂向重庆高院申请强制执行。重庆高院于2019年1月7日立案执行，并于2019年1月9日作出（2019）渝执1号《执行裁定书》，裁定将该案指定由重庆五中院执行。执行中，邹泽燕向重庆高院提起执行异议，重庆高院作出（2019）渝执异369号《执行裁定书》，裁定中止对案涉车位的执行。新华信托公司对该裁定不服，遂提起本案诉讼。另查明：2016年11月15日，邹泽燕与天之海实业公司签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，约定邹泽燕向天之海实业公司购买位于成都市新都区三河街道天河大道1156号“天府江南”B2区负一层X号车位，价款为2.5万元。邹泽燕应当于签订合同当日一次性向天之海实业公司付清全部房款。天之海实业公司应当于2017年12月30日前办理该车位所在楼栋的权属证明，逾期未取得的，天之海实业公司应当向邹泽燕支付违约金。2016年11月15日，邹泽燕与深圳天海物业管理有限公司成都分公司客户服务中心签订了《停车场车位使用协议书》，并于同日交纳了车位管理/租用费。同时，邹泽燕就房款的支付陈述称，因不会使用银行转账以及微信、支付宝等网络支付方式，购房款系以现金方式支付，但因时间久远，收据已经遗失。以上事实，有《民事判决书》《民事裁定书》《执行裁定书》《协助执行通知书》《商品房买卖合同》《补充协议》《停车场车位使用协议书》《财务专用收据》以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点是：邹泽燕对案涉车位是否享有足以排除执行的民事权益。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，重庆高院于2017年7月10日查封了包括案涉车位在内的“天府江南”小区房屋1262套，邹泽燕与天之海实业公司签订购买案涉车位的《商品房买卖合同》的时间为2016年11月15日，并于同日占有使用案涉车位，上述时间早于人民法院对案涉车位采取查封措施的时间，符合上述规定中关于在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、合法占有不动产的规定。关于购房款的支付，邹泽燕虽未举示《收据》等证据证明，但因案涉车位购房款仅为2.5万元，邹泽燕陈述的其系以现金方式支付购房款，收据已经遗失的意见并不违反日常生活情理。此外，邹泽燕与天之海实业公司签订的《补充协议》亦约定邹泽燕应当于签订合同当日一次性向天之海实业公司付清全部房款，现邹泽燕已占有使用案涉车位达数年之久，天之海实业公司并未向其提出支付购房款的要求，可以印证邹泽燕已实际支付了购房款，故本院认定本案符合已支付全部价款的规定。关于未办理过户登记的过错问题，根据邹泽燕与天之海实业公司签订的《商品房买卖合同》，天之海实业公司应当于2017年12月30日前办理该车位所在楼栋的权属证明，但案涉车位却于2017年7月10日被人民法院查封，从而使邹泽燕不能办理过户登记手续，故案涉车位不能办理过户登记手续并非邹泽燕的过错所致，符合上述规定中关于非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。综上可以认定，邹泽燕对案涉车位享有足以排除执行的民事权益，应当中止对案涉车位的执行。综上所述，新华信托公司的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告新华信托股份有限公司的诉讼请求。案件受理费425元，由原告新华信托股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长  谭振亚审判员  廖晓莹审判员  姜圆圆二〇二〇年五月二十五日书记员  陈**平