广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初660号 原告：南宁市聚路通投资有限责任公司，住所：南宁市科园大道西面振兴村二队二组三产综合楼A座601号。 法定代表人：史习聪。 委托代理人：赵竹君，广西万通律师事务所律师。 被告：广西中周医疗科技有限公司，住所：南宁市科园大道西面振兴村二队二组三产综合楼10层10-1、10-2、10-3、10-3A、10-5、10-6、10-13、10-13A、10-15、10-16号。 法定代表人：周北海。 委托代理人：卢欢，南宁市东盟法律事务中心执业工作者。 原告南宁市聚路通投资有限责任公司与被告广西中周医疗科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序并于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵竹君，被告的委托代理人卢欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》已于2019年12月10日解除；2、被告搬离位于南宁市房屋并返还给原告；3、被告向原告支付违约金13471.13元（违约金的计算以88625.88元为基数，按每日千分之二的标准，自2019年9月25日起计算至2019年12月10日止）；4、被告向原告支付涉案房屋占用使用费和物业费（占有使用费按每月14770.98元的标准，物业费按每月1688.11元的标准，分别自2019年12月10日起计算至被告实际搬离涉案房屋之日止）；5、判令被告向原告支付涉案房屋的租金34465.62元、物业费3938.93元（计算方法：租金按492.37元每日，物业费按56.27元每日，自2019年10月1日起计算至2019年12月9日止，共计70天）；6、本案案件受理费由被告承担。 被告辩称：1、被告已经付了部分的款项，目前还有2万元多没有支付。2、被告并非不支付相应的款项，只是每次让原告相应的缓缴纳租金。 经审理查明：2017年9月26日，原、被告签订《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》约定，原告将南宁市房出租给被告，面积703.38平方米；租金半年支付一次，在签订合同时被告支付首度租金并于每半年最末月的25日前支付下半年租金。从第三年其租金每年递增5%，一年一递增；物业费、卫生费、电梯维护费随租金按季度支付；被告不按时支付租金、物业费等，逾期一天应向原告支付千分之二的违约金；被告的租期5年，按半年交付租金，赠送免租期7个月（分别2017年送3个月、2018年送2个月、2019年送1个月、2020年送1个月）。租赁合同附件1《租赁信息及租金交费一览表》载明：面积703.38平方米、20元／平方米；租赁期限5年，自2017年10月1日至2020年12月31日止；第一期租金应缴费时间为2017年10月1日，金额84405.6元；第二期租金应缴费时间为2018年8月1日，金额84405.6元；第三期租金应缴费时间为2019年3月1日，金额88625.88元；第四期租金应缴费时间为2019年10月1日，金额88625.88元。租赁合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用。2019年10月25日及2019年11月7日，原告两次以《告知函》的形式向被告催缴租金。2019年12月7日，原告向被告发出《通知函》通知被告解除双方签订的《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》。被告于2019年12月10日签收《通知函》。截至法庭辩论终结前，案涉房屋仍由被告占有使用。 另查明：被告往期向原告支付的季度物业费为5064.34元。 本院认为：原、被告签订的《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合同合法有效。《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》约定被告应于为2019年10月1日向原告支付第四期（租期2019年10月1日至2020年4月30日）的租金88625.88元，但截至法庭辩论终结前，被告仍未支付，已构成违约，故原告有单方解除合同的权利。被告于2019年12月10日签收了《通知函》，故原、被告签订的《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》于2019年12月10日解除。租金合同解除后，被告应将租赁房屋返还原告，截至法庭辩论终结前，案涉房屋仍由被告占有使用，故原告要求被告返还租赁房屋及支付房屋占用费（以下统称租金）符合法律规定，本院予以支持。综上，被告应支付原告截至2020年4月30日尚欠的租金88625.88元，2020年5月1日至被告返还租赁房屋之日止的租金按《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》的约定计算。《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》约定被告应向原告支付物业费，故原告要求被告支付物业费符合合同的约定，本院予以支持。原告主张物业费为每月1688.11元，根据原告提交的被告往期缴费凭证可以证实被告均按该标准向原告支付，故对原告的上述主张，本院予以采信，被告应支付原告截至2020年4月30日尚欠的物业费10128.66元（1688.11元×6个月），2020年5月1日至被告返还租赁房屋之日止的物业费按每月1688.11元计算。被告逾期支付租金已构成违约，故应向原告支付违约金。《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》约定违约金的计算方式为按欠款金额的每日千分之二计算明显过高，本院依法调整为按年利率6%计算。即违约金的计算方式为以88625.88元为基数，自2019年10月2日起至被告付清租金之日止，按年利率6%计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下: 一、确认原告南宁市聚路通投资有限责任公司与被告广西中周医疗科技有限公司2017年9月26日签订《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》于2019年12月10日解除； 二、被告广西中周医疗科技有限公司将南宁市房屋腾空并返还给原告南宁市聚路通投资有限责任公司； 三、被告广西中周医疗科技有限公司支付原告南宁市聚路通投资有限责任公司租金（租金的计算方式：1、截至2020年4月30日尚欠租金88625.88元；2、2020年5月1日至被告广西中周医疗科技有限公司返还租赁房屋之日的租金按《南宁市聚路通投资有限责任公司租赁合同》的约定计算）； 四、被告广西中周医疗科技有限公司支付原告南宁市聚路通投资有限责任公司物业费（物业费的计算方式：1、截至2020年4月30日尚欠物业费10128.66元；2、2020年5月1日至被告广西中周医疗科技有限公司返还租赁房屋之日的物业费按每月1688.11元计算）； 五、被告广西中周医疗科技有限公司支付原告南宁市聚路通投资有限责任公司违约金（违约金的计算方式以88625.88元为基数，自2019年10月2日起至被告广西中周医疗科技有限公司付清租金之日止，按年利率6%计算） 案件受理费897元（原告已预交），由被告广西中周医疗科技有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 滕 彬 人民陪审员 陈 涛 人民陪审员 莫艳林 二〇二〇年五月八日 法官 助理 黄丽华 书 记 员 蒙智伟