苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初1970号原告：徐燕，女，1982年5月15日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：刘卫峰，男，1980年7月29日出生，汉族，住淮安市涟水县，系原告配偶。被告：苏州蜜蜂村落网络科技有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MP7KCX5，住所地苏州工业园区星湖街**创意产业园5-A1F-21。法定代表人：蒋义安。委托诉讼代理人：刘莎，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗壮，江苏拙正律师事务所律师。原告徐燕与被告苏州蜜蜂村落网络科技有限公司（以下简称“蜜蜂村落公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法由审判员陈新雄适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。庭审中，原告徐燕的委托诉讼代理人刘卫峰，被告蜜蜂村落公司的委托诉讼代理人刘莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2017年10月20日签订的《蜜蜂村落房屋托管合同》；2.判令被告蜜蜂村落公司立即将位于苏州工业园区林泉街608号翰林缘花园1幢1201室腾空后归还原告。事实和理由：2017年10月20日，原、被告双方签订《蜜蜂村落房屋托管合同》一份，约定原告将自己名下苏州工业园区林泉街608号翰林缘花园1幢1201室房屋托管给被告蜜蜂村落公司进行出租。合同约定，被告蜜蜂村落公司每月1日向原告支付租金3300元，若被告未按约定支付租金超过7日以上的，原告有权解除合同。2020年3月，对于当月的租金被告蜜蜂村落公司并未依约支付，故原告通知被告解除合同。但被告不同意解除合同，并拒绝归还房屋，原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告蜜蜂村落公司答辩如下：第一，答辩人在新冠疫情爆发前，并没有任何迟延支付托管租金的情形。而在疫情爆发期间，答辩人向原告通知的也仅是计划暂停支付，而不是拒绝支付，答辩人并没有违约的恶意。而且，在双方对于该事项未能协商一致后，答辩人也及时将租金支付给了原告。况且，所有租金总计迟延七天，并不影响原告合同目的的实现。因此，根据合同法的相关规定，答辩人的行为并不构成根本违约，原告无权主张解除合同；第二，答辩人对涉案房屋进行了设计装修，投入了大量的人力与物力，仅装修就花费82110元，合同约定的期限为五年。如果根据原告主张合同在2020年3月11日解除，那么将给被告造成巨大损失。为避免上述损失，在继续履行合同对原告并无任何不公平的情况下，恳请法庭判令合同继续履行；第三，假设被告迟延七天支付租金构成违约，则该违约程度也显著轻微，且未给原告造成实际损失，更不影响原告实现合同目的，不应判令解除；第四，原、被告间成立委托合同关系，该类法律关系已由生效判决予以确认。假设原告有权解除该委托合同，原告还需同步解除与相应租客间的租赁合同关系，否则其无权收回涉案房屋。综上，涉案合同应当继续履行，要求驳回原告诉讼请求。本院经审理查明的事实如下：原告徐燕系苏州工业园区林泉街**翰林缘花园****房屋的共有人。2017年10月20日，原告徐燕（甲方）与被告蜜蜂村落公司（乙方）签订《蜜蜂村落房屋托管合同》一份，约定徐燕将涉案房屋委托蜜蜂村落公司进行对外出租。合同还约定，2017年10月21日至2018年1月20日期间为装修免租期，托管计租期为2018年1月21日起至2023年1月20日，租金标准为3300元/月，付款方式为月付，付款时间为每月的1号。合同第七条约定：乙方有下列情形的，甲方有权解除合同。未按约定划付租金达7日以上的（法定节假日除外）。第八条约定：乙方违约的，乙方针对房屋的基础装修全部无偿赠送给甲方。庭审中，原、被告双方确认，上述合同签订后，被告蜜蜂村落公司即开始依约向原告徐燕支付租金费用，2020年3月份之前租金的交纳金额和时间均是依约进行的。而对于2020年3月份的租金，被告蜜蜂村落公司实际交纳时间为2020年3月15日，对于2020年4月的租金，被告实际交纳时间为2020年4月1日，但在2020年4月1日原告徐燕又将上述两个月共计6600元的租金退还给了被告蜜蜂村落公司。庭审中，原告经法庭释明后，仍然表示合同已解除，不再同意接收被告蜜蜂村落公司支付的租金。关于涉案租金迟延支付及合同解除问题，原告徐燕陈述：在2020年2月5日左右，其在被告公司员工的朋友圈中就已经看到被告要与委托人商请租金迟延支付的事情，但原告徐燕当时就明确表示不予同意。2020年2月16日，被告蜜蜂村落公司正式向原告发送了《商请函》，函中被告表示要与原告协商暂停支付2020年3月的租金，原告对此明确表示不同意。之后因被告直至2020年3月11日仍未支付该月的租金，原告遂向被告蜜蜂村落公司发送了《告知函》，告知蜜蜂村落公司因其逾期支付3月份租金已超过7日，符合合同约定的解除条件，原告遂主张解除合同。2020年3月15日，被告蜜蜂村落公司向原告发送了《回复函》，表示不同意合同解除。2020年3月17日，原告徐燕再次向被告蜜蜂村落公司发送《告知函》重申了其合同解除的意思表示。2020年3月22日，被告蜜蜂村落公司亦再次向原告发送《回复函》表示其不同意合同解除。被告蜜蜂村落公司则陈述：2020年2月16日，蜜蜂村落公司向原告发送了《商请函》，函中公司表示因新冠疫情影响，故与原告商请暂停支付2020年3月份的租金。后在2020年3月11日，原告徐燕向被告蜜蜂村落公司发送了《告知函》，函中原告徐燕称因被告逾期支付租金已超过7日故要求解除涉案合同。2020年3月15日，被告蜜蜂村落公司向原告发送了《回复函》，表示不同意合同解除，并于当日向原告支付了2020年3月的租金。2020年3月17日，原告徐燕再次向被告蜜蜂村落公司发送《告知函》仍表示其要解除合同。2020年3月22日，被告蜜蜂村落公司又向原告发送《回复函》表示其不同意合同解除。对于上述陈述内容，原告徐燕和被告蜜蜂村落公司分别提交了《告知函》、《商请函》、《回复函》等证据，双方对于这些函件的真实性均不持异议。庭审中，原、被告双方均确认，截至庭审之日，涉案苏州工业园区林泉街608号翰林缘花园1幢1201室仍由被告蜜蜂村落公司在实际管理使用。以上事实有《蜜蜂村落房屋托管合同》、《商请函》、《告知函》、《回复函》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原告徐燕与被告蜜蜂村落公司签订《蜜蜂村落房屋托管合同》一份，约定原告徐燕将其共同所有的苏州工业园区林泉街608号翰林缘花园1幢1201室委托被告蜜蜂村落公司进行对外出租，并由蜜蜂村落公司每月向其支付租金，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同履行各自权利和义务。原、被告共同确认，在2020年3月前的租金被告均系按时足额支付。而在2020年2月中旬，被告蜜蜂村落公司针对2020年3月的租金向原告发函商请暂停支付，原告徐燕对此表示不予同意。2020年3月11日，徐燕发送了《告知函》通知被告因其租金迟延支付已超过7日，故依约解除合同。被告蜜蜂村落公司则于2020年3月15日向原告回函，告知其不同意合同解除，且于当日将当期租金支付至原告徐燕账户。2020年4月1日，被告蜜蜂村落公司又向原告支付了2020年4月份的租金，但原告徐燕于当日连同3月份租金一并退还给了被告，对于此后的租金原告亦拒绝接受。结合上述情况，本院认为在2020年2月至3月期间因新冠××的全国疫情情况，导致租赁行业受到巨大影响，具体到本案，蜜蜂村落公司的经营冲击亦属于显而易见。在此情形下，本案被告向原告商请暂停支付租金亦属于援引民事领域的不可抗力因素，结合该特殊情况，被告迟延支付2020年3月份的租金的行为并不构成根本违约，且被告蜜蜂村落公司亦仅迟延支付十五日，该情节本身亦属轻微。在此前提下原告迳行主张合同解除，对此本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告徐燕的全部诉讼请求。案件受理费减半收取1272元，由原告徐燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  陈新雄二〇二〇年五月二十五日书记员  宋迎迎