安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初271号 原告：骆桂付，男，1964年4月11日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：苗红艳，安徽谈锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘豪，安徽谈锋律师事务所实习律师。 被告：郭西稳，男，1963年9月25日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：周培中，男，1971年5月16日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 原告骆桂付与被告郭西稳、周培中租赁合同纠纷一案，于2020年1月7日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于同年3月30日公开开庭进行了审理，原告骆桂付的委托诉讼代理人苗红艳，被告郭西稳、周培中均到庭参加诉。根据双方当事人的申请，庭外和解一个月，又于同年4月24日第二次公开开庭审理了本案，原告骆桂付的委托诉讼代理人苗红艳，被告郭西稳、周培中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告骆桂付向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郭西稳支付原告租金213217元、违约金:25660.85元(按总租金513217元的5%计算)、滞纳金852.8元(从2019年12月31日至2020年1月10日,以后滞纳金支付至租金支付完毕止),合计:239730.65元；2、依法判令被告郭西稳返还承租原告的租赁物:扣件29348套、工字钢54.9米(不能返还部分按价赔偿);3、判令由被告周培中与被告郭西稳承担连带责任。事实与理由：2018年8月4日,被告郭西稳从原告骆桂付处承租原告的钢管扣件脚手架等,2018年8月5日,原告与被告郭西稳就双方租赁事宜签订“钢管扣件脚手架租赁合同”,该合同约定:因乙方(即本案被告郭西稳)承建阜城别院工程,承租甲方(即本案原告骆桂付)建筑搭架用设备,合同期限从2018年8月5日起至2019年8月5日止,并就租赁的相关事项进行了约定,被告周培中对乙方的责任承担担保责任并在合同上签名。合同签订后被告郭西稳支付押金300000元,原告骆桂付将租赁物出租给被告郭西稳。被告郭西稳在承租期间一直未支付租金,从2018年8月4日至2019年12月31日止,租金共计513217元,扣除被告郭西稳已付押金300000元(抵付部分租金),被告郭西稳尚欠原告租金213217元一直未付;且合同到期后,被告郭西稳仅返还部分租赁物,尚有扣件29348套、工字钢54.9米至今未偿还,被告郭西稳应当将下余租赁物返还给原告,不能返还的租赁物,被告郭西稳应当按约定支付租赁物的赔偿款(扣件5元/套、工字钢60元/米);按合同约定,被告因未按期支付租金,应按总租金的5%支付违约金25660.85元,按拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金852.8元。为此,原告特此诉至法院,请求法院依法判决。 被告郭西稳辩称：对材料的计算单位有异议，且提前交付给原告骆桂付有300000元押金，违约金和滞纳金不承担。 被告周培中辩称：我是阜城别院的职工，我所在的工地1、2、5号楼承包给郭西稳，且当时合同约定是47元/米，且工程材料分节点已经结算款项给郭西稳。郭西稳与骆桂付签订合同时，原告骆桂付要求我所在工地阜城别院法人进行签订，是阜城别院法人卢彪让其代签的。 本院经审理查明事实如下：2018年8月5日，原告骆桂付与被告郭西稳签订《钢管扣件脚手架租赁合同》，钢管以每米每日价格0.008元承租，赔偿价格每米16元；扣件以每套每日价格0.006元承租，赔偿价格每套5元；工字钢以每米每日价格0.05元承租，赔偿价格是每米60米，被告周培中在承租担保方处签名对该合同予以担保。 原告骆桂付与被告郭西稳从2018年8月4日至2018年12月31日，钢管租金经结算为146012元；2019年1月1日至2019年6月30日，钢管、扣件租金经结算为258793元；2019年6月30日至2019年10月31日，钢管扣件工字钢租金经结算为95432元；2019年10月31日至2019年12月31日，钢管、扣件、工字钢租金经结算为12980元。总合计为513217元。被告郭西稳已付300000元（押金抵付），下欠213217元。依据双方签订合同的第八条约定，按实际承租租赁物全部租金513217元的5%承担违约金，按照下欠租金213217元的每日万分之四计算滞纳金。 被告郭西稳在本案承租原告钢管107563米，已返还完毕至原告；承租扣件89210套，已返还57264套，未返还29348套；承租工字钢1501米，已返还1451.6米，未返还49.4米。 另查明，入出库单均系张玲签名，张玲系原告骆桂付的管理员。 上述事实，由当事人提供的身份证复印件、结标证明单、入出库单、复印件、《钢管扣件脚手架租赁合同》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，原告将自有钢管、扣件、工字钢租赁给被告使用，被告支付原告租金，双方之间签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同成立并生效。原告骆桂付与被告郭西稳经结算承租钢管返还完毕；承租扣件89210套，未返还23948套；承租工字钢1501米，未返还49.4米。承租物总租金为513217元，被告郭西稳通过押金抵付已支付300000元，予以扣除，尚欠原告213217元应当支付，被告周培中对该承租合同提供担保，依法应当承担连带责任。被告郭西稳辩称票据单号0474482/0474484/0474483/2990400未经结算，于审理查明的事实不符，原告骆桂付提供票据证明该四张票据已经结算，故对被告郭西稳的辩解本院不予采纳。被告周培中辩称郭西稳与骆桂付签订合同时，原告骆桂付要求我所在工地阜城别院法人进行签订，是阜城别院法定代表人人卢彪让其代签的，因其未提供证据予以证明，故本院对其抗辩意见不予采信。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条和《最高院关于中华人民共和国合同法若干问题解释二》第二十九条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郭西稳于本判决生效之日起十日之内偿还原告骆桂付租金213217元、违约金25660.85元(按总租金513217元的5%计算)、滞纳金852.8元(从2019年12月31日至2020年1月10日,以后滞纳金支付至租金支付完毕止)； 二、被告郭西稳于本判决生效之日起十日之内返还承租原告骆桂付的租赁物扣件29348套、工字钢49.4米； 三、被告周培中就原告骆桂付与被告郭西稳所签订的《钢管扣件脚手架租赁合同》的约定，承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2448元，由被告郭西稳负担2200元，原告骆桂付负担248元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  余光武 二〇二〇年五月六日 书记员  刘雪婷 （2020）皖1225民初271号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高院关于中国人民共和国合同法若干问题解释二》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利。