云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0421民初329号原告：杨安婷，女，1990年8月30日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市江川区。被告：云南怡道置业有限公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道江通路。法定代表人：张斌，总经理。委托诉讼代理人：周朝栋，云南汇同律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李建文，云南汇同律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告杨安婷与被告云南怡道置业有限公司（以下简称怡道公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日受理后，依法适用简易程序于2020年4月17日公开开庭进行了审理，原告杨安婷，被告委托诉讼代理人周朝栋、李建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨安婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告按交房标准将窗子更换为双层中空铝合金玻璃窗，入户门更换为品牌防盗门;2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年1月19日，其购买被告位于玉溪市江川区商品房一套，合同约定，被告在2018年12月31日前交付商品房。其在2018年12月31日接房过程中发现房屋入户门、窗子与合同约定不符，被告也未提供备案证明，但被告工作人员称已验收合格，达到交房条件，后期有问题会一起处理。其接房后按时缴纳各种费用，履行业主义务，并多次与被告沟通要求被告整改门窗未果，因被告违反合同约定的行为已构成违约，被告应承担违约责任，为维护其合法权益，故向法院提起诉讼。被告怡道公司辩称，请求驳回原告对其的诉讼请求。事实与理由：《商品房买卖合同（预售）》附件六第七条约定：“窗，铝合金玻璃窗（采用双层中空玻璃）”，但根据建筑设计规范，单层普通玻璃已经能达到良好的隔音、隔热、节能等功能，故昆明中森华创建筑设计有限公司根据现行有效的设计规范等制作的建筑专业施工图中，怡道·云福山居（一期）都采用单层普通玻璃设计，且该设计已通过专业的云南省安泰建设工程施工图设计文件审查中心的审核，施工完成后又通过玉溪市规划局江川分局的规划验收及江川区住房和城乡建设局的竣工验收，符合设计、施工、质量要求。原告以合同中约定窗为铝合金玻璃窗（采用双层中空玻璃），便认为商品房的全部窗子都采用双层中空玻璃为重大误解，故其真实意思是将小高层（别墅）临街面的窗升级为双层中空玻璃，其余为铝合金玻璃窗，而本案商品房为高层，铝合金玻璃窗已符合设计、使用要求，无质量问题，故其无需将原告商品房的单层铝合金玻璃更换为双层中空铝合金玻璃。本案商品房的入户门已安装了思达品牌的钢质防火防盗门，具备了防火、防盗功能。只因本案商品房为高层住宅，高层住宅入户门须具备防火防盗功能，根据内部防火机理要求不能加装天地锁机构，但其安装的思达品牌钢质防火防盗门已符合《商品房买卖合同（预售）》约定的交付标准，其无需承担更换责任。故原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回原告对其的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的居民身份证、商品房买卖合同（预售）、商品房认购书、玉溪市公积金个人住房贷款凭证、云南增值税普通发票、商品房销售结算清单、云福山居小区收楼书，原告对被告提交的商品房预售许可证、建筑专业施工图的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提供的税收完税证明、收据、云南农村信用社签购单、云南省住宅专项维修资金专用发票、物业公司费用结算票据，欲证实其履行合同义务情况。被告质证后对证据的真实性、合法性均无异议，对关联性有异议。因该组证据有税务机关等单位、公司印章确认，证据形式合法，与本案具有关联，本院对证据的关联性予以确认。2.原告提供的照片26份，欲证实被告未按约定履行合同义务的事实。被告质证后对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。因照片载明商品房情况，证据形式合法，与本案具有关联，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。3.被告提供的情况说明1份、合格证1份，欲证实其安装的思达门为钢质防火防盗门的事实。原告质证后对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百零四条规定：“人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。”情况说明、合格证虽有云南玉溪思达门业有限公司盖章确认，但被告对钢质隔热防火门是否是防盗门，未提供其他证据相印证，证据不足，故本院对证据的真实性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：被告怡道公司成立日期2016年8月2日，类型有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人张斌，经营范围房地产开发经营，市政工程建设及投资，项目投资开发，土地开发，住宿和餐饮，物业管理，园林园艺，商业及购物，旅游及其关联产业的投资开发和管理，旅游商品的研发投资生产，文化、体育和娱乐服务，物资供销，建筑材料，农副产品的批发、零售，广告业服务。2016年12月30日，被告取得不动产权证书［云（2016）江川区不动产权第××号］，确定权利人云南怡道置业有限公司，坐落玉溪市江川区大街街道江中路东侧，权利类型国有建设用地使用权，面积35911.9平方米。同日，被告取得不动产权证书［云（2016）江川区不动产权第××号］，确定权利人云南怡道置业有限公司，坐落玉溪市江川区大街街道江中路东侧，权利类型国有建设用地使用权，面积86206.54平方米。2017年5月18日，被告取得建设用地规划许可证（玉江地字第××号），确定用地单位云南怡道置业有限公司，用地项目名称怡道·云福山居，用地位置江通路以西、宁海路以南，用地性质城镇住宅、商服，用地面积122118.44平方米,建设规模238518.37平方米；经审核，本用地项目符合城乡规划要求，颁发此证。2017年6月19日，被告取得建设工程规划许可证（玉江建字第××号），确定建设单位云南怡道置业有限公司，建设项目名称怡道·云福山居，建设位置江通路以西、宁海路以南，建设规模总建筑面积237507.97平方米；经审查，本建设工程符合城乡规划要求，颁发此证。2017年8月2日，被告取得建筑工程施工许可证（玉江建许字编号××号），确定建设单位云南怡道置业有限公司，工程名称怡道·云福山居（Ⅰ期），建设地址区城宁海民居西侧，建设规模122645.56平方米；经审查，本建筑工程符合施工条件，准予施工。2017年12月26日，被告取得商品房预售许可证明（预许江政字××号，确认房地产开发企业云南怡道置业有限公司，售房单位云南怡道置业有限公司，项目建设地点江川城区以南、江通路以西、宁海路以南，预售房屋面积121552.84平方米,批准预售栋号A1-19、B1-13、C1、D1-24共57幢；怡道·云福山居（一期）项目，经审查符合商品房预售条件，准予预售。2018年1月19日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）（合同编号××××）》，约定：出卖人以出让方式取得坐落于江川城区以南、江通路以西、宁海路以南地块的建设用地使用权，土地使用权面积为86206.54平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为城镇住宅用地和商服用地，土地使用权终止日期为2086年12月12日。出卖人经批准，上述地块上建设的商品房项目核准名称为怡道·云福山居（一期）。该商品房为D22幢××号，房屋规划用途为住宅，建筑物结构为框剪，建筑总层数为17层（其中地上17层、地下**），预测建筑面积共168.6平方米（其中套内建筑面积134.11平方米,分摊共有建筑面积34.49平方米）。出卖人与买受人按照商品房建筑面积计算房价款，该商品房单价为每平方米4374.41元,总价款为737525元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人应当于2018年1月19日前支付首期房价款237525元，占全部房价款的32%；余款500000元向中国建设银行江川支行申请贷款支付。装饰装修及设备标准：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准，具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六；附件六约定：交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第三款约定处理，出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买受人；怡道·云福山居（一期）高层交房标准：外墙为涂料，起居部分（地面混凝土结构面、墙面水泥砂浆抹灰、顶棚混凝土结构面），厨房（墙面迎水面设0.9米高防水层及其余墙面上翻1.3米高的贴水层、地面铺贴水层、顶板为混凝土结构面），卫生间（墙面设1.8米高防水层、地面铺贴防水层、顶板为混凝土结构面），楼梯（地面及踏步为水泥石屑地坪、顶板及墙面为双飞粉、楼梯栏杆为金属栏杆），电梯前室精装，窗为铝合金玻璃窗（采用双层中空玻璃），内门预留门洞、阳台门为铝合金玻璃门，阳台临空面安装型材栏杆，入户门为品牌防盗门。预售合同登记备案：出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。合同签订后，原告向被告支付了房款737525元。被告在履行合同过程中，将D22幢××号商品房的窗按单层铝合金玻璃窗子施工，商品房入户门安装了思达品牌钢质隔热防火门。2018年12月28日，被告通过江川电视台发布交房通知的方式，通知怡道·云福山居（一期）的原告办理接房手续。2018年12月31日，原告向被告接收了D22幢××号商品房。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《商品房销售管理办法》第三条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”本案中，原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行义务。关于原告要求被告将单层铝合金玻璃窗更换为双层中空铝合金玻璃窗的问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”本案中，被告未按照约定施工及安装相关设备的行为已构成违约，原告对本案不符合约定部分选择更换、重作的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告将入户门更换为品牌防盗门的问题，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，《商品房买卖合同（预售）》附件六约定“入户门为品牌防盗门”，被告提出原告入户门安装了思达品牌钢质隔热防火门属于思达品牌钢质防火防盗门已符合交付标准的事实，因证据不足，本院不予确认。故原告要求被告将入户门更换为品牌防盗门的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百三十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告云南怡道置业有限公司于判决生效后30日内将原告杨安婷购买的怡道.云福山居（一期）D22幢××号房屋的单层铝合金玻璃窗子更换为双层中空铝合金玻璃窗子；将入户门（思达牌钢质隔热防火门）更换为品牌防盗门。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告云南怡道置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  毕海峰二〇二〇年五月六日书记员  龚 静