广东省汕尾市城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤1502执异5号异议人:王萌,男，1961年5月18日出生，汉族，住福建省南平市顺昌县。委托诉讼代理人：徐晓露，广东康浩（珠海）律师事务所律师。被执行人:王萌,男，1961年5月18日出生，汉族，住福建省南平市顺昌县。本院在执行王萌责令退赔纠纷一案中，异议人王萌对本院于2020年1月6日依法委托京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融ｅ购电商平台对登记在其名下坐落于深圳市福田区交汇处雅颂居第6座31Ｂ房屋进行网络询价作出的《网络询价报告》不服，于2020年2月3日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年3月18日作出（2020）粤1502执异2号民事裁定书，驳回异议人的异议；异议人不服，向汕尾市中级人民法院提出复议，汕尾市中级人民法院于2020年4月24日作出（2020）粤15执复2号执行裁定书，裁定：一、撤销汕尾市城区人民法院（2020）粤1502执异2号执行裁定；二、发回汕尾市城区人民法院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人王萌称，汕尾市城区人民法院就执行人王萌责令退赔纠纷一案［（2019）粤1502执571号，以下简称“本案”］于2020年1月6日分别委托京东公司、淘宝公司和工商行公司对王萌名下建筑面积为188.24㎡的涉案房屋进行网络询价。上述询价平台接受委托后分别出具了三份网络询价报告，该等报告存在如下问题：一、网络询价报告中载明的参照样本和计算方法客观性、真实性存疑。第一，京东公司作出的网络询价报告列有5个小区作为参照样本，小区名称均有“雅颂居”三字。而事实上，雅颂居从未独立区分出中心区和其他区域，其余小区均属于独立小区，并非位于雅颂居内，名称中亦无“雅颂居”三字。其中，香蜜湖住宅小区与雅颂居相距4.1公里，而莲花一村与莲花三村虽与雅颂居相近，但小区内的房屋多为无电梯房，与设有电梯房的雅颂居不具有可比性。因此，报告中的其余4个样本均不具有可参照性。第二，淘宝公司作出的网络询价报告仅提及询价结果是阿里拍卖询价系统通过采取大数据算法及其分析修正模型得出，并未载明具体的计算方法；另外，该报告第四部分第一项中，询价对象同区域司法拍卖成交案例和询价对象所在小区市场成交案例均显示为“暂无”，不符合《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十一条第一款关于网络询价报告应当载明参照样本和计算方法的规定。第三，工商行公司作出的网络询价报告未调查雅颂居所处地段的繁华程度、周边环境及公共设施的完备程度等情况，也未列明177个估价案例作为参照样本与涉案房屋的关联性或相似性，无法客观反映涉案房屋的市场价值。二、网络询价结果高于涉案房屋的市场价格，与实际情况不符。就涉案房屋的参考价，京东公司、淘宝公司、工商行公司作出的网络询价报告显示，询价结果分别为19747078元（104905元／㎡。）、19942146元（105940元／㎡）、18246206元（96931元／㎡），该等询价结果高于涉案房屋的市场价格。涉案房屋位于深圳市，该小区建成时间距今已有17年，房屋外观已出现耗损，小区设施难免老化，该房也不属于学区房，各小区门口与周边地铁站均有一定的步行距离。另外，该小区去年二手房屋买卖成交数量一直较少，因位于深圳市福田中心区，人口密度大，受新型冠状病毒肺炎疫情影响，可预见该小区二手房交易市场在2020年将有继续下滑趋势。网络询价结果未将上述情况纳入评估作价的考量因素，不能客观反映涉案房屋的市场价格。异议人王萌与案外人黄丹红于1985年10月4日登记结婚，婚后二人购置涉案房屋，并于2005年2月2日办理房产登记。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案房屋属于婚后夫妻共同财产，夫妻二人各占50%的份额。本案执行依据为汕尾市中级人民法院作出的（2019）粤15刑终337号刑事判决，该判决查明，异议人王萌于2007年2月至2008年2月期间将公司款项划出或以购买材料的形式转往国泰公司，并非用以购置房屋。因此，涉案房屋不属于异议人王萌犯挪用资金罪的违法所得，法院处置案外人黄丹红对涉案房屋合法享有的50%份额没有法律依据。三份网络询价报告具有《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第（一）项、第（二）项规定的情形，异议人王萌可以提出异议。第一，三份网络询价报告均未载明涉案房屋系异议人王萌与案外人黄丹红的夫妻共同财产且双方各占50%份额，属于财产基本信息错误。第二，三家询价平台均径直对涉案房屋作整体评估报价，没有区分异议人王萌与案外人黄丹红的各自份额，显然超出可执行的财产范围。委托评估是法院在执行过程中依据职权作出的执行行为，法院在执行中确定评估范围的行为当然属于执行行为，该执行行为对异议人王萌的实体权利产生影响。依据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，王萌有权对上述三份网络询价报告提出异议，王萌的异议权利不应被剥夺。异议请求是否被支持，应当在执行异议立案后再进行实体审查。综上所述，恳请法院立案受理异议人王萌的异议申请，撤销上述三份网络询价报告，并责令相应询价平台就涉案房屋重新出具网络询价报告或另行委托评估机构予以评估，以维护异议人王萌的合法权益。本院查明，本院于2019年6月28日对王萌犯挪用资金罪一案作出（2018）粤1502刑初191号刑事判决，判决内容：一、被告人王萌犯挪用资金罪，判处有期徒刑四年四个月（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，扣除被执行逮捕前羁押的一个月，即自2016年6月24日起至2020年9月23日止）。二、责令被告人王萌将挪用的资金人民币三千五百九十五万一千一百四十一元，退赔还广东万福房地产开发有限公司。王萌不服本院的判决，上诉至汕尾市中级人民法院，汕尾市中级人民法院于2019年9月27日作出（2018）粤15刑终337号刑事判决，判决内容：一、维持汕尾市城区人民法院（2018）粤1502刑初191号刑事判决第一项对上诉人王萌的定罪部分及第二项；二、撤销汕尾市城区人民法院（2018）粤1502刑初191号刑事判决第一项对上诉人王萌的量刑部分；三、上诉人王萌犯挪用资金罪，判处有期徒刑三年八个月。该两份判决生效后，由于王萌没有按生效判决履行法律文书所确定的退赔义务，本院于2019年10月15日依法立案执行责令退赔纠纷一案。在执行过程中，于2020年1月6日依法委托京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融ｅ购电商平台对登记在被执行人王萌名下坐落于深圳市福田区交汇处雅颂居第6座31Ｂ房屋进行网络询价，并将上述三家平台的《网络询价报告》及本院（2019）粤1502执571号《通知书》于2020年1月20日送达被执行人王萌，本院（2019）粤1502执571号《通知书》载明“王萌：………，如对上述房产的评估价格有异议，自收本通知书五日内以书面形式向汕尾市城区人民法院提出。”。被执行人王萌收到上述材料后，不服上述三家平台的《网络询价报告》，于2020年2月3日向本院提出异议,本院于2020年3月9日受理立案。本院认为，本案争议的焦点为异议人提出的异议是否成立。关于异议人提出：1.网络询价报告中载明的参照样本和计算方法客观性、真实性存疑；2.网络询价结果高于涉案房屋的市场价格，与实际情况不符。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第一款“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。”的规定，本院认为当事人、利害关系人对网络询价报告提出的异议情形必须符合上述规定的四种情形，而异议人对京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融ｅ购电商平台所作出的《网络询价报告》提出的异议情形不属于上述规定的情形，其理据不足，予以驳回。关于异议人提出：1.三份网络询价报告均未载明涉案房屋系异议人王萌与案外人黄丹红的夫妻共同财产且双方各占50%份额，属于财产基本信息错误；2.三家询价平台均径直对涉案房屋作整体评估报价，没有区分异议人王萌与案外人黄丹红的各自份额，显然超出可执行的财产范围。对于涉案财产基本信息，本院经向深圳市不动产登记中心查询，该中心出证涉案房屋坐落于深圳市福田区交汇处雅颂居第6座31Ｂ，不动产证号为30××41，登记权利人为王萌（身份证号码3521216××××××××），建筑面积188.24㎡，涉案财产基本信息没有错误。对于是否超出可执行的财产范围，异议人可另循法律途径处理。综上所述，异议人王萌提出的异议，理据不足，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人王萌的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向汕尾市中级人民法院申请复议。审判长  胡良岸审判员  陈贵文审判员  郑淑卿二〇二〇年五月十一日书记员  戴 敏附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。