广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初458号原告：翁国铸，男，汉族，1973年5月4日出生，住址：福建省莆田市荔城区************，公民身份号码：350************。委托代理人：陈章莲，广东合慧益律师事务所律师。被告：广宁县弘宇实业有限公司，住所：广宁县**********弘宇世纪广场C区AB幢首层23号铺位，统一信用代码：914***********193F。（以下简称弘宇公司）法定代表人：陈某2。被告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住所：肇庆市*******，统一社会信用代码：914***********759D。（以下简称二建公司）法定代表人：陈某1。两被告共同委托代理人：郭春仪，湖南华方律师事务所律师。原告翁国铸诉被告广宁县弘宇实业有限公司、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告翁国铸的委托代理人陈章莲、被告广宁县弘宇实业有限公司和被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司的共同委托代理人郭春仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁国铸向本院提出诉讼请求：1、判令被告弘宇公司双倍返还定金2355960元、预付金927980元及利息（利息从起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率以及2500000元为基数计算至付清日止）给原告；2、请求法院判令被告二建公司对被告弘宇公司的行为承担连带责任；3、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2018年1月30日，原告与被告弘宇公司签订【弘宇世纪广场】商品房认购书，约定被告弘宇公司将位于广宁县**********弘宇世纪广场A区首层D15、D16号商铺共人民币5889900元出售给原告，原告于当天支付了购房定金人民币2500000元给被告弘宇公司。认购书签订后，原告多次要求被告弘宇公司签订《商品房买卖合同》，但被告弘宇公司均以各种理由拖延，后原告了解到被告弘宇公司已将该房屋抵押至银行，根本无法与原告签订《商品房买卖合同》。根据认购书第七条约定，被告弘宇公司已构成违约，应双倍给回定金人民币共2355960元、预付金927980元给原告。同时被告二建公司是被告弘宇公司的唯一股东，应对被告弘宇公司的行为承担连带责任。为维护原告的合法权益，特具状至贵院。诉讼中原告变更诉讼请求：解除认购书；请求被告双倍归还定金2355961.6元，预付金为1322019.2元，事实和理由中的金额相应变更，其余不变。被告广宁县弘宇实业有限公司和被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司共同答辩称，被告弘宇公司于2018年1月30日与原告签订商品房认购书，约定购房总价为5889904元，原告交纳定金超过法律规定的20%，超过部分故法院不予支持；二建公司与原告没有任何法律关系，合同签订中二建公司没有参与其中，原告请求二建公司承担连带责任无法律依据，请求法院驳回原告要求二建公司承担连带责任请求，弘宇公司独自承担责任，并同意解除认购书，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告于2018年1年30日与被告弘宇公司签订《弘宇世纪广场商品房认购书》（编号：0010103）约定原告认购被告弘宇公司位于广宁县**********弘宇世纪广场A区首层D15、D16号商铺，该物业建筑面积约为107.48平方米，总价款5889904元。原告于2019年1月30日刷卡支付了定金2500000元给被告弘宇公司。《弘宇世纪广场商品房认购书》（编号：0010103）还约定，如认购方（翁国铸）履行了认购书约定的义务，出售方（弘宇公司）不得将该物业转售第三方，否则双倍返还定金。之后被告没有与原告签订相关的合同。原告于2020年4月7日向本院提起诉讼。另查，广宁县**********弘宇世纪广场A区首层D15、D16号商铺无登记记录。上述事实有《弘宇世纪广场商品房认购书》（编号：0010103）一份、收据一份、中国农业银行刷卡单一份、广宁县不动产登记资料查询结果证明两份、企业机读档案登记资料、营业执照两份、当事人陈述等证实。本院认为，原告与被告弘宇公司签订《弘宇世纪广场商品房认购书》（编号：0010103）约定原告认购被告弘宇公司位于广宁县**********弘宇世纪广场A区首层D15、D16号商铺，该物业建筑面积约为107.48平方米，总价款5889904元，原告向被告支付定金2500000元，《弘宇世纪广场商品房认购书》（编号：0010103）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，本院予以确认。被告没有按《认购书》的约定与原告签订《商品房买卖合同》，且讼争房屋在广宁县*****并无登记记录，现原告请求解除《弘宇世纪广场商品房认购书》（编号：0010103），本院予以支持。原告请求双倍返还已付的定金2355961.6元，返还预付金1322019.2元的问题，涉案商铺总价款为5889904元，原告支付了定金2500000元给被告，按照《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金不能超过合同总额的20%，则在原告支付的2500000元中有1177980.8元是定金，1322019.2元为预付金。现原告请求双倍返还定金2355961.6元及返还预付金1322019.2元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告支付利息（利息从起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率以及2500000元为基数计算至付清日止）的问题。原告请求双倍返还定金2355961.6元已经足以弥补因被告违约而造成的损失，现原告再请求支付利息损失不符合法律规定，本院不予支持。关于原告请求被告二建公司承担连带责任的问题。《认购书》签订的双方是原告和被告弘宇公司，被告二建公司不是合同的任何一方当事人，且弘宇公司是独立的法人，故原告此诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定，判决如下：一、解除原告翁国铸与被告广宁县弘宇实业有限公司于2018年1月30日签订的《弘宇世纪广场商品房认购书》（编号：0010103）。二、被告广宁县弘宇实业有限公司应本判决发生法律效力之日起十天内双倍返还定金2355961.6元给原告翁国铸。三、被告广宁县弘宇实业有限公司应本判决发生法律效力之日起十天内返还预付金1322019.2元给原告翁国铸。四、驳回原告翁国铸其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为16536元（原告已预交），由被告广宁县弘宇实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈金珠二〇二〇年五月十二日书记员  黎宇明法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。