江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初3568号 原告：张启明，男，1957年1月23日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：夏加成，江苏法哲律师事务所律师。 被告：李刚，男，1966年12月5日出生，汉族，住灌云县。 被告：李加佳，男，1988年8月1日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：李华成，灌云县四队法律服务所法律工作者。 原告张启明与被告李刚、李加佳执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张启明及其委托诉讼代理人夏加成、被告李加佳的委托诉讼代理人李华成到庭参加诉讼，被告李刚经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张启明向本院提出的诉讼请求：1.请求继续执行灌云县人民法院（2015）灌执字第00056号执行裁定书即对被告李刚所拥有的灌云县金陵御花园1幢2单元304室房屋许可执行；2.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原告依据（2014）灌商初字第1290号判决书申请查封被告李刚位于灌云县住宅。灌云法院依法作出了（2015）灌执字第00056号执行裁定书，灌云法院执行局多次对被告李刚提出执行要求，被告李刚均认可该住宅是其本人所有，始终未对该房屋的所有权提出任何异议。2019年4月2日，被告之子即本案被告李加佳提出对该房屋的书面异议，并向法院提供伪造的购房合同和购房发票。为了维护法律公正及真实性，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李刚未到庭，但向本院提出书面答辩状，辨称，位于灌云县房屋的所有人为被告李加佳，被告李刚不享有所有权，也不属于共同所有人。被告李刚作为被告李加佳的父亲，只是居住在该房屋，同时帮被告李加佳带孩子。该房屋产生的物业费和水电费也由被告李加佳缴纳。原告的起诉没有依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 被告李加佳辩称，涉案房屋所有人确实为被告李加佳，而非被告李刚。灌云县人民法院（2015）灌执字第00056号执行裁定书裁定执行该房屋确实存在不当，应当停止执行。原告诉讼请求没有法律和事实依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明： 1、原告张启明与被告李刚、江苏云某建设工程有限公司、第三人灌云县机关幼儿园民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月9日作出（2014）灌商初字第1290号民事判决书，判决被告李刚向原告张启明偿还借款人民币133万元。该判决发生法律效力后，被告李刚未履行上述判决所确定的义务，根据原告张启明的申请，本院立案强制执行，案号为（2015）灌执字第00056号。2017年9月14日本院作出（2015）灌执字第00056号执行裁定书，查封灌云县房屋，查封时间为三年。在执行过程中，案外人李加佳对执行伊山镇金陵御花园1幢2单元304室房屋提出书面异议，本院于2019年4月12日作出（2019）苏0723执异5号执行裁定书，撤销本院于2019年9月14日作出的（2015）灌执字第00056号执行裁定书，解除对位于灌云县房屋的查封。 2、被告李加佳与江苏友联房地产开发有限公司（以下简称友联公司）签订了案涉伊山镇金陵御花园1-B幢304室房屋的《商品房买卖合同》，合同载明的签订日期为2013年1月28日，合同编号为yl20160930001,合同总价为167212元，总面积为98.36平方米。江苏友联房地产开发有限公司灌云分公司向被告李加佳出具收到房款167212元的收据一张，收据上载明的时间为2013年12月28日。 3、2019年6月3日，原告张启明的律师向本院申请调查令，要求对被告李刚挂靠灌云县华建建筑安装工程有限公司承建金陵御花园、工程结束后用金陵御花园小区三套住房（含案涉房屋）冲抵工程款的事实及被告李加佳与友联公司签订案涉《商品房买卖合同》的时间、地点以及该房屋购房款的支付方式和支付人进行调查。经原告方调查，被告李刚未挂靠在灌云县华建建筑安装工程有限公司，并称曾任职于友联公司的杨艳红于2019年7月18日在调查令回执上书写“证明：购房合同于2018年年底打印交客户办理房产证”等内容，其他事项调查未果。 另查明，经本院向灌云县不动产登记中心核实，案涉灌云县房屋现登记在江苏友联房地产开发有限公司名下，登记的名称是灌云县伊山镇人民中路1号金陵御花园1-B幢304室。 本院认为，本案的焦点问题是被告李刚是否对案涉伊山镇金陵御花园1幢2单元304室房屋享有所有权。根据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋现登记在友联公司名下，被告李加佳持有其与友联公司签订的案涉房屋的《商品房买卖合同》及友联公司向其出具的收到购房款的收据，且被告李加佳已经实际入住案涉房屋，被告李加佳享有要求友联公司办理产权变更登记的期待权以排除本案所涉房屋的执行。原告主张案涉房屋系友联公司给被告李刚冲抵其欠付被告李刚的工程款，但是现有证据不足以证明原告的该主张，也不足以证明涉案房屋系被告李刚所有，因此对原告的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百四十四条、第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告张启明的诉讼请求。 案件受理费9690元，由原告张启明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账户名：江苏省连云港市中级人民法院，帐号：10×××94。 审 判 长  杨俊伟 人民陪审员  李兴兵 人民陪审员  贺守能 二〇二〇年五月十一日 法官 助理  李 颖 书 记 员  李金芮 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文、 （一）《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （三）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。