内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2348号原告:乔某，公民身份证号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：孟某，公民身份证号码×××。原告乔某诉被告孟某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔某到庭参加了诉讼，被告孟某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乔某向本院提出诉讼请求：1.依法解除于2014年11月18日原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，腾退原告位于××区；2.依法判决被告支付租赁费18000元（2017.8.1-2019.8.1）,供暖费19594元（2014年度-2019年度），物业费3729元（2015.8.15-2018.8.15），电费120元，共计41443元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月18日原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，被告租赁了原告位于××区，租赁时间为2014年8月1日至2015年8月1日，合同到期后原、被告约定继续履行本合同，没有重新签订租赁合同，每年的租赁费为9000元，被告将租赁费支付至2017年8月1日，被告将原告的房屋租赁至今未腾房，租赁费用尚欠18000元。合同第三条约定，在租赁期间取暖费、物业费及其他费用全由被告自行承担，被告欠下供暖费19594元、物业费3729元、电费120元，由于被告没有按时将费用交付于相关单位，原告已经替被告垫付了上述费用。原告有租赁合同、民事调解书、缴费票据等为据，再根据《民事诉讼法》第119条及相关法律的规定具状起诉，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告孟某未进行答辩。原告乔某为证明其主张向法庭提供了房屋租赁合同原件一份、取暖费收据原件两份、鄂尔多斯市电业局微机收据原件一份、（2019）内0624民初1907号调解书原件一份，证明2014年11月18日双方自愿签订房屋租赁合同书，租赁时间为2014年8月1日至2015年8月1日，合同到期后原、被告约定继续履行本合同，没有重新签订租赁合同，每年租赁费为9000元，被告欠下19594元取暖费、电费120元，原告垫付；被告欠下2015年8月15日至2017年8月15日涉案房屋物业费3729元，原告垫付的事实。被告孟某未质证。本院认为，被告孟某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对原告所提交的证据未提出相反证据，应承担对己不利的法律后果，原告提供的以上证据真实、合法且与本案有关联性，与原告所诉称的事实相一致，故予以采信。经审理查明，2014年11月18日原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，被告租赁了原告位于××区，租赁期间为2014年8月1日至2015年8月1日，每年的租赁费为9000元。合同第三条约定被告租赁期间，取暖费、物业费及其他由被告居住产生的费用须由被告承担，租赁结束时，交清欠费。合同第六条约定租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金为房租的15%。合同到期后原、被告约定继续履行本合同，没有重新签订书面租赁合同，未约定租赁期期间。被告已向原告支付了2014年8月1日至2017年8月1日的房租27000元，2017年8月2日至2019年8月1日的两年房租18000元未付。另查明，被告孟某租赁原告乔某涉案房屋是用于办公室使用，被告至今仍占用涉案房屋并将房屋门上锁，屋内还有被告乔某的办公用品。还查明，原告乔某于2019年9月23日向鄂托克旗勇泰热电有限责任公司缴纳2014年度至2019年度案涉房屋的取暖费19594元；并于2019年9月23日向内蒙古电力（集团）有限责任公司鄂尔多斯市电业局缴纳2019年1月9日至2019年8月9日案涉房屋电费120元；原告乔某依据（2019）内0624民初1907号调解书向鄂托克旗佰洁物业管理有限责任公司支付2015年8月15日至2018年8月15日期间案涉房屋物业费3729元。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，应当受到法律保护。原告乔某按照合同约定向被告孟某交付房屋使用，合同到期后，双方约定继续履行该合同，没有重新签订租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原、被告双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。被告孟某从2017年8月1日起至2019年8月1日期间无正当理由未支付租金，原告将其诉至本院并向其送达了诉状副本及应诉材料后，被告孟某仍未支付租金，故原告乔某提出解除2014年11月18日双方签订的《房屋租赁合同》符合法定事由和程序，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋至今仍由被告孟某占用，原告乔某请求被告腾退房屋应予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。……租赁期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。被告未向原告支付2017年8月2日至合同解除前的租赁费，原告仅请求2017年8月2日至2019年8月1日的两年租赁费18000元，不违反法律规定，应予支持。根据双方租赁合同的约定，租赁期间取暖费、物业费及其他由被告居住产生的费用须由被告承担，租赁结束时，交清欠费。原告乔某请求被告孟某给付代为缴纳的供暖费19594元、物业费3729元、电费120元，符合合同约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定判决如下：一、解除原告乔某与被告孟某于2014年11月18日签订的《房屋租赁合同》；二、被告孟某于判决书生效之日起10日内将位于××旗别墅腾退予原告乔某；三、被告孟某向原告乔某支付租赁费18000元、取暖费19594元、物业费3729元、电费120元，以上共计41443元，被告孟某于本判决生效之日起3日内向原告乔某付清。案件受理费836元,公告费860元，由被告孟某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  刘海荣审 判 员  翟宇东人民陪审员  刘凤美二〇二〇年五月七日书 记 员  闫 凯法条链接：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。