宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初620号原告：罗某，住西安市雁塔区，身份号：×××。委托诉讼代理人：樊某，陕西瑞森律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：中卫市鼎安房地产开发有限公司。法定代表人：施某。委托诉讼代理人：强某，代理权限为特别授权。原告罗某与被告中卫市鼎安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人樊某，被告的委托诉讼代理人强某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.依法判决解除原、被告签订的《中卫恒大都市广场楼宇认购书》，被告向原告返还已付定金及首付款134000元；2.判决被告向原告承担双倍返还定金的违约责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月5日，原、被告签订《中卫恒大都市广场楼宇认购书》约定原告认购被告开发的中卫恒大都市××元，建筑面积136.68平方米，房屋总价款669999元，原告按照约定于认购书签订之日支付定金20000元、首付款114000元，共计134000元，已履行了合同义务，后原告发现在认购房屋时被告刻意隐瞒涉案楼盘内部有一座“三清观”的事实，严重损害原告的合法权益，故向人民法院起诉。被告辩称：1.原告对合同没有约定的解除权及法定解除权，原告逾期支付购房款已构成违约，享有合同解除权的一方应为被告。2.原告在购买案涉房屋前，被告开发建设的案涉小区前“三清观”已客观存在，原告买与不买房屋，已经是不争的事实。被告在售楼部显眼位置已就该小区的状况及红线内外的不利因素进行了公示，被告已尽到了告知义务。同时，按照日常生活经验法则，一般人在购买在建房屋时，都会对所购房屋进行充分的了解，已确认是否购买，如口头询问、查看模型、阅览设计图纸等，由此可知，“三清观”已经是客观存在的事实，被告并没有违反双方当事人的合同约定，不构成违约，故没有承担违约责任的合约基础，故请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现认证如下：一、对原告提交证据的认证：1.中卫市恒大都市广场楼宇认购书1份、收据1份，被告对其三性没有异议，本院对其证明效力予以认定。2.被告房屋营销部负责人石某和黄泽“说明”视频各1份，案涉房屋周围环境视频1份，石某出具的书面“情况说明”1份，案涉房屋售楼部沙盘模型图1份。经审查，原告认购房屋时案涉房屋属于在建房屋，证人石某当庭证言证明其作为被告置业顾问接待原告并指引原告查看了沙盘模型及公证书的公示内容，但案涉房屋临近有“三清观”没有向客户说明，之后向原告出具了“情况说明”，原告出具的光盘内容也印证了上述事实，故本院对其证明效力予以认定。二、对被告提交证据的认证：1.①中卫市恒大都市广场楼宇认购书1份，收据1份（复印件）；②中卫市恒大都市广场规划图1份。被告质证后对证据①②没有异议，本院对其证明效力予以认定。2.中卫市公证处（2019）卫证字第1357号公证书1份，经审查，该证据只能证明2019年7月4日在中卫市公证处的公证下，被告在其拟稿的《中卫恒大都市广场项目1#-14#楼购房特别提示（住宅）》加盖了印章，并不能证明被告的其他待证目的。4.照片6张，拟证明案涉小区的沙盘模型中已明确标识了寺庙的位置，被告在售楼部显眼位置就本小区红线内外不利因素进行了公示，被告已尽到了告知义务。本院审查认为，原告的待证目的与石某向原告出具的“情况说明”以及石某当庭证言证明“案涉房屋临近有“三清观”没有向客户说明”的事实不符，故该证据不能达到其待证目的。5.证人石某当庭证言，证明了石某为被告置业顾问，在原告咨询认购房屋时石某接待了原告，并指引原告查看了沙盘模型等，但是案涉房屋临近有“三清观”确实没有向客户说明，客户后期知道了此事实后，石某向原告出具了“情况说明”，本院对证人石某证明的上述事实予以认定。根据当事人陈述和确认的证据，本院认定如下事实：2019年10月5日原告（乙方）与被告（甲方）签订《中卫恒大都市广场楼宇认购书》约定：乙方认购甲方中卫恒大都市广场6幢3单元601号住宅房，建筑面积136.68平米，房屋总价款669999元，乙方同意签署本认购书时支付20000元作为定金，于2019年10月9日付首付款114000元，并签署《商品房买卖合同》，余款535999元于2020年1月5日前付清。认购书还约定“乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示，并同意按该样板条款签署上述合同，不再变更、增加或减少任何条款”。认购书还约定了其他事项。认购书签订当天，原告向被告支付首期购房款和定金共计134000元，被告给原告出具了收据。另查明，中卫恒大都市广场规划红线之外有“三清观”一座，“三清观”距中卫恒大都市广场6幢较近。原告认购案涉房屋时，被告置业顾问石某接待了原告，石某没有将建设规划红线外存在“三清观”的客观事实向原告讲解清楚。认购书签订后，原告得知中卫恒大都市广场6幢楼临近有“三清观”的事实后到被告售楼部找到石某，石某给原告出具了“情况说明”1份，其主要内容为：客户罗某于2019年10月5日认购中卫恒大都市广场一期住宅6-3-601房交纳20000元定金，114000元首期款，共计134000元并签署《中卫恒大都市广场楼宇认购书》，由于本人石某在客户认购前未能及时将红线外不利因素“三清观”讲解清楚，客户因此要求退房，本人石某可积极配合客户罗某说明情况，以期此事尽快合理合法解决。之后，原告要求被告退房退款未果，为此向人民法院起诉。本院认为，原、被告签订的《中卫恒大都市广场楼宇认购书》是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。《中卫恒大都市广场楼宇认购书》属格式合同，合同中有“乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示”的内容，但被告在与原告签定合同过程中，其置业顾问石某并没有将中卫恒大都市广场建设规划红线外有一座“三清观”的客观事实向原告讲解清楚，而原告认购的案涉房屋又距“三清观”较近，因此被告存在没有全面履行合同的行为，现原告要求解除《中卫恒大都市广场楼宇认购书》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的情形，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告退还购房款和定金134000元，但根据合同解除的情形，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持。被告辩称被告开发建设的中卫恒大都市广场小区前“三清观”已客观存在，被告在售楼部显眼位置已就该小区的状况及红线内外的不利因素进行了公示，被告已尽到了告知义务，其没有违反合同约定的辩称意见，经审查，原告在认购案涉房屋时，被告并没有将小区存在“三清观”的客观事实向原告讲解清楚，故被告上述辩称意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中卫市鼎安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告罗某购房款134000元；二、驳回原告罗某的其他诉讼请求。如被告中卫市鼎安房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元，已减半收取1540元，由原告罗某负担194元，被告中卫市鼎安房地产开发有限公司负担1346元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王希刚 二〇二〇年五月二十七日书记员 王 蓓本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。