重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初17459号原告：重庆协信购物中心发展管理有限公司南岸分公司，住所地重庆市南岸区江南大道**，统一社会信用915001085779608822。负责人：林红。委托代理人：郑宇雁，重庆合纵律师事务所律师。委托代理人：卢昱芸，重庆合纵律师事务所律师。被告：上海悠游堂投资发展股份有限公司，，住所地上海市闵行区鹤庆路********统一社会信用代码9130000554254053Y。法定代表人:陈笑凡。破产管理人：上海锦天成律师事务所。委托诉讼代理人：张辰，上海市锦天成律师事务所律师。原告重庆协信购物中兴发展管理有限公司南岸分公司（以下简称“协信购物南岸分公司”）诉被告上海悠游堂投资发展股份有限公司（以下简称“悠游堂公司”）服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告协信购物南岸分公司的委托代理人卢昱芸到庭参加诉讼，被告悠游堂公司的破产管理人经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告协信购物南岸分公司提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《管理服务协议》；2、被判令被告向原告支付截止至2019年10月7日止所欠的管理费1040886.58元，电费201824.34元，水费2948.40元。管理费、电费、水费计算至被告搬离并交还房屋之日止；3、被告向原告支付截止至2019年10月7期间拖欠费用的违约金1638322.64元（暂计算至2019年10月7日，此后以所欠金额为基数，按照每日千分之一的标准计算至付清时止）。事实及理由：原被告双方于2014年4月签订了《管理服务协议》及《管理服务协议补充协议》。约定：甲方（原告）为乙方（被告）承租重庆市南岸区江南大道28号协信星光时代广场LG3层XX号商铺提供管理服务并收取相应的管理费用；2、自2014年9月18日起至本合同有效期届满，按面积计算月管理费为60426元；3、乙方应向甲方支付由甲方代收代缴的乙方商铺区域内实际使用的水、电等公共事业费；4、乙方不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，从逾期之日起按每天应缴款款金额的0.1%支付违约金。原告按照合同约定提供了服务，但自2017年12月起，被告开始拖欠原告管理费、水电费等各项费用，经过原告多次催告仍不支付，已经构成严重违约。被告悠游堂公司的破产管理人未到庭应诉，书面答辩称：被告逾期付款后，原告可暂停管理服务，以避免损失的进一步扩大，对于该部分损失原告应当按照自身的过错比例承担责任。对于违约金被告认为约定过高，请求予以调整，对于水电费金额系原告自行制作，不予认可。原告协信购物南岸分公司为证实其主张，向本院提交如下证据材料：1、《管理服务协议》、《管理服务协议补充协议》。拟证明：原被告于2014年4月签订管理服务合同及补充协议，就双方权利义务、违约责任等内容进行了约定；2、民事判决书（2018-16533号）拟证明：被告承租案涉房屋后严重拖欠各项费用，出租方重庆协信远创商业管理有限公司提起诉讼，法院作出生效判决，判决解除案涉房屋的租赁合同，要求被告向出租方交还房屋；3、《欠费汇总表》，拟证明：被告因管理服务协议而拖欠原告管理费、水、电费的事实。4、2019.06/07.08水电费缴款通知单、国家企业信用信息公示系统查询借条，拟证明：被告对其应缴纳的水、电费的单价、用量、水电表起止度数等均予以盖章确认。5、水电表照片及抄表记录，拟证明：被告实际使用水电的用量。6、情况说明、发票、付款凭证，拟证明：原告委托第三方代被告向有关部门缴纳了水电费，被告欠付原告水电费对事实。被告悠游堂公司提交书面质证意见如下：对证据《管理服务协议》、《管理服务协议补充协议》的真实性认可，但认为协议约定的滞纳金标准过高，请法庭依法调整。且认为原告在被告逾期付款的情况下，可以暂停服务，避免损失进一步扩大，但原告并没有采取措施，对损失的扩大应负有部分责任；对证据民事判决书（2018-16533号）真实性认可，但该判决书认定的系争房屋租赁合同关系已于2019年3月16日解除，自此，原告不应再继续提供管理服务；对《欠费汇总表》真实性不予认可。其余证据因被告未到庭应诉，未予质证。被告悠游堂公司未向本院提交证据。本院依据所采信的证据，并结合原告协信购物南岸分公司的庭审陈述，确认如下事实：2014年4月，原告（甲方）被告（乙方）双方签订了《管理服务协议》及《管理服务协议补充协议》，约定由原告为被告公司承租的重庆市南岸区江南大道28号协信星光时代广场LG3层XX号商铺提供管理服务，计费面积为3311平方米，管理费用为自2014年6月20日起至2014年9月17日止，管理费共计人民币60000.00元；自2014年9月18日起至本合同有效期届满，按面积计算月管理费为人民币60426.00元。合同有效期为2014年6月20日至2024年6月19日。关于水、电及其他公用设施费用，双方约定乙方应向甲方支付由甲方代收代缴的商铺区域内实际使用的水、电等公共事业费，甲方向乙方提供法律认可的收据或发票。乙方还需承担商铺区域外公共区域内水电能源费和中央空调使用费，按计费面积年均费用计算。关于缴款方式约定：管理费的交纳以自然日月历为一期，须每月十五号之前缴纳下个月管理费。水、电及其他公用设施费用缴纳时间同管理一并缴纳。关于违约责任双方约定：乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起每天按应缴款的1‰支付违约金。另查明，被告曾经营使用的重庆市南岸区江南大道28号协信星光时代广场LG3层XX号商铺系从案外人重庆协信远创商业管理有限公司租用，原告协信购物南岸分公司为该商铺提供物业管理服务。本院受理的（2018）渝0108民初16533号民事案件已于2019年3月16日作出生效民事判决：解除了案外人重庆协信原创商业管理有限公司与被告签订的《商铺租赁合同》，并判令被告公司搬离本案涉案租赁商铺。上述协议签订后，原告遂按照合同约定向被告提供服务，被告自2017年12月起开始拖欠原告管理费、水、电及其他公共事业费。被告已于2019年10月7日撤场。以上事实，有原告提供的《管理服务协议》、《管理服务协议补充协议》、民事判决书、发票、付款凭证等书证以及原告的当庭陈诉，这些证据的真实性、合法性、关联性经过了庭审质证，足以认定。本院认为，被告悠游堂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身举证质证的权利，依法应当承担不利的法律后果。本案中原被告双方签订的《管理服务协议》及《管理服务补充协议》系双方协商一致，自愿达成的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。原被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告已履行了管理服务等义务，被告也应当按照合同约定履行支付管理费及水、电费和其他公共事业费的支付义务。被告怠于支付，违反了合同约定的主要义务，原告多次催收后仍未支付，根据法律规定，原告有权享有合同解除权，因此本院对于原告要求解除双方之间签订的《管理服务协议》的诉讼请求予以支持。被告自2017年12月起开始拖欠原告管理费、水、电等费用。虽然案外人重庆协信原创商业管理有限公司已于2019年3月16日解除了与被告之间的租赁合同关系，但被告实际撤场时间为2019年10月7日。在此期间原告亦未停止对被告的管理服务以及代缴水电等费用，截止2019年10月7日，被告共计欠付原告管理费为1,040,886.58元、水费2948.40元、电费201,824.34元，合计1,245,659.32元。因此，本院对于原告要求被告支付上述费用的诉讼请求予以支持。关于违约金。合同约定管理费的交纳以自然日月历为一期，须每月十五号之前缴纳下个月管理费。水、电及其他公用设施费用缴纳时间同管理费一并缴纳。乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起每天按应缴款的1‰支付违约金。原被告双方虽然对违约金有约定，但违约金的计算标准过高，本院酌情调整为按照年利率24%的标准计算，自2017年12月1日起计算至付清为止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆协信购物中心发展管理有限公司南岸分公司与被告上海悠游堂投资发展股份有限公司签订的《管理服务协议》；二、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告重庆协信购物中心发展管理有限公司南岸分公司管理费1,040,886.58元、水费2948.40元、电费201,824.34元；三、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告重庆协信购物中心发展管理有限公司南岸分公司违约金（以1,245,659.32元为基数，自2017年12月1日起，按照年利率24%的计算标准计算至实际付清为止）；四、驳回原告重庆协信购物中兴发展管理有限公司南岸分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16916元，由被告上海悠游堂投资发展股份有限公司承担。（此款原告已垫付，限被告在本判决生效后十日内将相应部分支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  罗远西人民陪审员  于 杰人民陪审员  陈 晶二〇二〇年五月十二日法官 助理  黄宇谦书 记 员  周 敏