广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初1614号 原告：廖小莲，女，1975年2月16日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：韦凤金，广西皓辰律师事务所律师。 被告：吴芙生，男，1993年9月18日出生，侗族，住广西融水苗族自治县。 原告廖小莲诉被告吴芙生合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告廖小莲之委托诉讼代理人韦凤金及被告吴芙生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告廖小莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告到柳州市不动产管理局为原告办理008XXX号、008XXX号不动产的解押手续；2.判令被告吴芙生向原告支付因违约造成的损失12000元（以200000元为基数，从2019年12月23日起计至本案判决生效之日止，按年息24%计算）；3.判令被告支付原告律师费6000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经柳州市万景房地产经纪服务有限公司介绍，与覃彩勇以及经纪公司三方于2019年8月15日签订了《房屋买卖协议书》，协议约定原告将位于柳州市平方米的房屋出售给覃彩勇，房屋售价为856000元。协议签订当天，覃彩勇支付了购房定金20000元，原告则支付了中介服务费8000元，同时预留5000元作为交房保证金给经纪公司保管。为办理房产转移需要，原告于2019年9月12日与被告吴芙生签订《垫资解押协议书》，向吴芙生借款196000元解除抵押，借款月利息2%。经经纪介司介绍，原告又与被告江苏于2019年10月9日签订《柳州市存量买卖合同》，《合同》约定了双方的权利义务。经江苏要求，网签合同价为1080000元，实际房价为856000元。2019年10月28日原告与经纪公司签订《补充协议》，按协议约定，原告亦配合江苏于2019年11月5日到柳州市农村信用社华天世纪支行办理申请贷款手续。2019年10月1日，原告与经纪公司签订《补充协议》，约定2019年10月20日前原告未得到全部房款，则三方签订的《房屋买卖协议》无效。直至今日，覃彩勇及江苏未向原告支付任何房款。为挽回损失，原告向亲戚借款200000元后于2019年12月23日与被告签订了《协议书》，归还了被告吴芙生的借款与利息。但协议签订后被告却以身份证丢失和原告未与他人解除网签为由拒绝为原告办理解除抵押手续，经原告多次督促仍未理采，导致到目前为止，原告无法解押房产，进而拿房产到银行抵押借款偿还所亲戚借款，造成严重经济损失。原告认为，《协议》签订后，原告已严格按照约定履行了自己的全部义务，而被告在原告偿还全部借款和利息后拒不履行合同义务，已构成根本违约，理应按《协议》约定赔偿一切经济损失。现为维护原告的合法权益，特依法起诉并提出上述诉请，恳请准如所请。 被告吴芙生辩称，案涉不动产已经注销了抵押登记，原告的损失并非被告造成，主要是由于原告的原因导致的，被告没有违约对此不应承担责任，请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，廖小莲提交的《房屋买卖协议书》、《收条》（2份）、《垫资解押协议书》、《抵押借款协议书》（复印件）、《柳州市不动产查档结果证明书》（复印件）、《协议书》、《广西农村信用社转账业务凭证》，以及吴芙生提交的《离婚证》（复印件）、《离婚协议书》（复印件）、《不动产权证书》（复印件）、《柳州市不动产查档结果证明书》，均客观真实、来源合法，且对方当事人对真实性均予以认可，故本院对以上证据的真实性予以确认并在卷佐证。对于以上所有证据的证明目的，本院将结合全案事实予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月15日，廖小莲与覃彩勇、柳州市万景房地产经纪服务有限公司（以下简称：万景公司）签订《房屋买卖协议书》一份，约定：经万景公司介绍，廖小莲将位于柳州市房屋出售，房屋售价为856000元。2019年9月12日，共同作为甲方（借款人）的廖小莲和案外人覃木军与作为乙方（放款人）的吴芙生签订《垫资解押协议书》一份，其中载明：“一、因甲方有位于柳州市（以下简称该房产），该房建筑面积为136.62㎡，不动产权证号为：桂（2019）柳州市不动产权第008XXX、008XXX号；需一次性还清中国银行的抵押贷款人民币：壹拾玖万陆仟圆整（小写：¥196000.00）元，须解除中国银行抵押贷款后方可办理该房产过户、交易等手续。二、甲方自愿用上述的房产作为抵押物向乙方借款，乙方同意借款人民币壹拾玖万陆仟圆整（小写：¥196000.00），给甲方解除原来的抵押，甲方愿意支付借款月利率2%即人民币肆仟元整（小写¥4000.00元）给乙方，乙方以一个月解押利息打包帮甲方解押。三、甲方必须在办理该房产借款之日（以收到借款凭据为准）起30天内即将借款本金及利息合计人民币：贰拾万元整（小写：¥200000.00元）还给乙方，甲方还清乙方借款后此协议自然终止。如该房屋不能过户，甲方无能力还款给乙方，乙方有权拍卖或变卖该房产，结清乙方借款及月利率2%协议自然终止。四、甲方须把房产证及相关证件给乙方保管……甲方的身份证户口本首付款卡，尾款卡及密码交由乙方保管……五、本协议在履行过程中发生争议，由甲、乙双方当事人协商解决，协商调解不成的，也可以向当地人民法院起诉，诉讼费、交通费、误工费、律师费、执行费等费用均由甲方承担……”。2019年9月26日，作为抵押权人（甲方）的吴芙生与作为抵押人（乙方）及借款人（丙方）的廖小莲签订《抵押借款协议书》一份，其中载明：“乙方自愿将其所有的位于航鹰大道14号兆安·四季花城XXX号不动产（证号：桂（2019）柳州市不动产权第××号）抵押给甲方以作丙方借款担保，为确保三方权益，经三方协商达成以下协议：一、借款金额为人民币贰拾万元整（¥200000.00元）。二、借款月利率为0%……三、借款期限为2个月，即从2019年9月26日起至2019年11月25日止……”。据廖小莲提交的查档时间为2019年12月10日的《柳州市不动产查档结果证明书》显示，廖小莲于2019年9月26日将其名下坐落于柳州市、不动产证号为桂（2019）柳州市不动产权第××号的房屋抵押登记给吴芙生，抵押的权利价值为200000元，抵押登记的起始时间为2019年9月26日，终止时间为2019年11月25日。2019年12月23日，作为甲方的廖小莲与作为乙方的吴芙生签订《协议书》一份，其中载明：“现双方协商解除《垫资解押协议书》和《抵押借款协议书》。双方达成如下意见：解除双方于2019年9月12日签订的《垫资解押协议书》和2019年9月26日签订的《抵押借款协议书》，甲方返还乙方借款本金196000元，利息13060元，总计209060元。乙方收到款项后即到柳州市不动产登记中心办理解除抵押登记手续，退还甲方原件”。另据廖小莲提交的《广西农村信用社转账业务凭证》显示，廖小莲在签订上述《协议书》当天向吴芙生尾号为5083的银行账户转账支付209060元款项。另查明，廖小莲与案外人覃木军于2001年4月28日登记结婚，并于2019年6月12日登记离婚，双方在《离婚协议书》中约定坐落于柳州市的房屋归廖小莲所有，廖小莲于2019年9月25日取得案涉房屋的《不动产权证书》，证号为桂（2019）柳州市不动产权第××号。据吴芙生提交的查档时间为2020年5月19日的《柳州市不动产查档结果证明书》显示，吴芙生对案涉房屋享有的他项权证证号为桂（2019）柳州市不动产证明第009XXX号，该项抵押权利已经于2020年5月9日注销。庭审中，廖小莲明确其要求解除的抵押系房屋他项权证证号为桂（2019）柳州市不动产证明第009XXX号载明的抵押登记。廖小莲与吴芙生均表示双方之间的案涉抵押借款的本金及利息共计209060元已经于2019年12月23日偿还完毕，吴芙生表示其愿意且已经对案涉房屋的抵押登记办理了注销。廖小莲表示其向吴芙生偿还的借款系向亲戚朋友所借，借款金额为200000元且约定的借款年利率为24%，借款时还约定在案涉房产解押后拿房产去银行办理抵押贷款用于偿还亲戚朋友的借款。廖小莲主张根据《协议书》的约定，吴芙生在收到其还款后应立即到柳州市不动产登记中心办理案涉房屋的抵押登记，但吴芙生超过了约定的期限办理解押手续，给原告造成了利息损失，故要求吴芙生对此承担违约责任并支付律师费。 本院认为，综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点应归纳为：一、吴芙生是否需要为廖小莲办理坐落于柳州市房屋的解押手续；二、吴芙生在本案中是否构成违约及是否需要承担相应的利息损失及律师费。 对于第一项争议焦点。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自身的义务，案涉《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。案涉《协议书》约定了廖小莲有向吴芙生返还借款本金及利息共计209060元的义务，吴芙生有负有在收到廖小莲还款后办理对案涉房屋的解除抵押登记手续义务，廖小莲在签订《协议书》当天即向吴芙生转账支付了209060元的还款，而根据吴芙生提交的查档时间为2020年5月19日的《柳州市不动产查档结果证明书》显示，吴芙生对案涉房屋享有的抵押权利已经于2020年5月9日注销，故双方均按照《协议书》的约定履行了自身义务，本院对此予以确认。廖小莲提出的吴芙生为案涉房屋办理解押手续的主张已经实现，其该项诉请已经没有继续履行的客观事实基础和法律依据，故本院对廖小莲的该项诉请不予支持。 对于第二项争议焦点。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。吴芙生在2020年5月9日对案涉房屋的抵押权利办理了注销，已经履行了自身合同的义务，本院对廖小莲主张吴芙生承担利息损失及支付律师费的主张不予支持，理由如下：（一）本案中廖小莲提交的证据中并未约定吴芙生办理解除抵押登记手续的具体期限，亦未约定相关违约责任，廖小莲提交的证据无法证明吴芙生存在逾期办理房屋解押手续的情形。（二）廖小莲主张吴芙生以身份证丢失、廖小莲未与他人解除网签为由拒绝办理解除抵押手续，经多次督促后吴芙生仍未理采，但廖小莲对此并未举证予以证明，亦未举证证明其在合理期限内向吴芙生催告办理房屋解押手续事宜。（三）廖小莲主张其向吴芙生偿还的借款中有200000元系另行向亲戚朋友所借并约定了24%的借款年利率，且借款时约定在案涉房产解押后拿房产去银行办理抵押贷款用于偿还亲戚朋友的借款，但廖小莲对于其提出的该项主张并未提供相应的借款凭证等证据予以证实，其在本案中提交的证据亦无法对其偿还吴芙生借款的资金来源、所需要承担的资金成本及产生的相关利息损失进行证明。（四）廖小莲向吴芙生偿还垫资解押的借款及约定的相应利息，系案涉《垫资解押协议书》、《抵押借款协议书》及《协议书》明确载明的义务，无论廖小莲还款资金是来源于亲戚朋友、自有资金亦或是金融机构，该还款资金来源渠道及所需要承担的资金使用成本与吴芙生是否应向廖小莲承担利息损失无直接的必然联系，廖小莲对于其向亲戚朋友借款的必要性及该借款行为与吴芙生应向其承担利息损失的关联性未能举证加以证明。综上，廖小莲主张吴芙生承担利息损失及支付律师费的主张没有事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告廖小莲的全部诉讼请求。 案件受理费250元（原告已预交），由原告廖小莲负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  谢君钧 人民陪审员  杨金兰 人民陪审员  黄柳明 二〇二〇年五月二十六日 法官 助理  黄其威 书 记 员  王 聪 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。