安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)1202民初2190号 原告：安徽省万霖房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区七里铺，统一社会信用代码913412007139471732。 法定代表人：卢强，公司董事长。 委托诉讼代理人：李建敏，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晓玉，安徽金睿律师事务所律师（实习）。 被告：王治彦，男，汉族，1979年9月2日出生，住安徽省阜阳市临泉县。 被告：彭晓慧，女，汉族，1979年2月6日出生，住安徽省阜阳市临泉县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：王向前，安徽恒言律师事务所律师。 第三人：肖田田，女，1987年9月15日出生，汉族，住阜阳市颍州区。 原告安徽省万霖房地产开发有限公司（以下简称万霖房地产公司）与被告王治彦、彭晓慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，被告申请追加肖田田为本案第三人，经本院准予后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万霖房地产公司及的委托诉讼代理人李建敏、李晓玉，被告王治彦及其委托诉讼代理人王向前，第三人肖田田均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告王治彦、彭晓慧按照2020年1月30日《个人购房担保贷款合同》的约定就其购买的位于阜阳市经济技术开发区办理抵押登记手续;2、依法判令被告王治彦、彭晓慧向原告支付购房款480000元及违约金8640元（下余违约金按日万分之二自2019年12月18日计算至购房款实际支付完毕之日止）;3、依法判令被告王治彦、被告彭晓慧向原告支付利息5760元（下余利息自2020年3月19日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算至购房款支付完毕时止）；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年12月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》,协议约定了双方的权利与义务。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后,为了协助被告办理银行按揭贷款手续,原告为被告办理了不动产登记证。2020年1月30日,原告作为担保人、被告作为贷款人、抵押人与中国农业银行阜阳颍东支行在签订《个人购房担保贷款合同》,约定由被告向中国农业银行阜阳颍东支行贷款48万元,贷款授权转到原告账户用于被告支付购房款。但合同签订后,两被告拒绝到不动产登记中心办理抵押登记、拒绝支付下余购房款,虽经原告多次催告,但均未能解决。原告为维护其合法权益诉至本院，要求依法支持其诉讼请求。 被告王治彦、彭晓慧共同答辩称,欠原告购房款是事实，但不是480000元，而是342899元。因我方已支付购房款350558元。除此之外原告主张的其它诉讼请求，缺乏事实依据，请依法驳回。 第三人肖田田述称：我是原告公司售楼部职员，两被告于2019年8月17日支付宝转给我137101元，是徽匠公司让我临时替其收取的。是被告与中介公司自行协商的购房佣金，不是购房款也不是购房差价。我收取的137101元已分两笔转给徽匠公司和中介公司。我个人不应承担责任。 本院经审理认定的事实如下：俩被告系夫妻关系，2019年12月18日，原告作为出卖人、被告王治彦作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定:“被告购买原告开发的阜阳市经济技术开发区一处,房屋总价款为693457元;被告首付款213457元,下余480000元采用银行住房消费贷款方式支付;逾期付款超过120日,出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之二的违约金”。原、被告双方在《商品房买卖合同补充协议》,第五条约定：“买受人承诺在签订《商品房买卖合同》及附件时，已经充分了解到个人住房贷款的办理条件，如因买受人的实际情况与上述承诺不符合或因买受人的其他原因而导致本合同签订之日30日内无法获准银行的房屋抵押贷款，则视为买受人的原因未及时支付出卖人购房款，买受人在接到银行贷款无法获批通知之日起，买受人应在7日内一次性支付出卖人购房款”。 另查明：2020年1月30日,原告作为担保人、被告王治彦、彭晓慧作为抵押人、中国农业银行阜阳颍东支行作为贷款人三方签订《个人购房担保贷款合同》,约定由被告王治彦向中国农业银行阜阳颍东支行贷款48万元,贷款授权转到原告账户用于被告支付购房款，同时被告王治彦应配合贷款人办理涉案房屋的抵押登记手续。原告万霖房地产公司已将涉案房屋登记在两被告名下。 再查明：被告王治彦、彭晓慧共计向原告万霖房地产公司支付购房款213457元，原告万霖房地产公司向被告出具收据两张。被告王治彦、彭晓慧于2019年8月17日向第三人肖田田支付137101元。 上述事实有原告提供的营业执照、商品房预售许可证、、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》，被告提供的收据、银行转账记录及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按约定全面履行其义务。原、被告及中国农业银行阜阳颍东支行作为贷款人三方签订《个人购房担保贷款合同》，因被告未按照约定办理涉案房屋抵押登记手续导致银行贷款未足额支付原告公司购房款系违约行为，但对于原告要求两被告办理抵押登记手续的诉求，因三方协议中约定的抵押权人系中国农业银行阜阳颍东支行，有权要求被告办理抵押登记手续的应为银行，原告作为保证人无权要求被告办理抵押登记手续，故对于原告该项诉求本院不予支持。其次，原告已为两被告办理了涉案房屋的不等产登记手续，被告应按合同的约定履行其付款义务，故原告要求被告支付剩余480000元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。但对于原告诉求的违约金部分起算点问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定剩余购房款采取银行贷款的方式，同时2020年1月30日签订《个人购房担保贷款合同》约定签订之日30日内无法获准银行的房屋抵押贷款，则视为买受人的原因未及时支付出卖人购房款，买受人在接到银行贷款无法获批通知之日起，买受人应在7日内一次性支付出卖人购房款。现原告未能提供银行向被告发出的无法获批通知的具体日期，故应从签订合同37日后，即2020年3月8日起计算。对于被告抗辩共计支付350558元的抗辩，两被告于2019年8月17日向第三人肖田田支付137101元，第三人肖田田不是原告公司员工且原告也未提供收据给被告，该部分钱款不应属于购房款。故对于被告该部分抗辩，本院不予采信。对于原告诉求的利息部分，于法无据本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告王治彦、彭晓慧于判决生效之日起十日内支付原告安徽省万霖房地产开发有限公司购房款480000元及违约金（违约金自2020年3月8日起以480000元为基数按日万分之二计算至该款实际付清之日止）。 二、驳回原告安徽省万霖房地产开发有限公司的其他诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8716元，减半收取4358元，保全费3987元，以上合计8345元，由被告王治彦、彭晓慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张艳玲 二〇二〇年五月十八日 书记员  唐 靖 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。