福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4156号 原告：福州一起发商贸有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区东街街道东街**中富广场****，统一社会信用代码913501025831178243。 法定代表人：徐水平，执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：王丽燕、毛美芳，福建闽润律师事务所执业律师。 被告：余斌，男，1979年10月27日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告福州一起发商贸有限公司与被告余斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州一起发商贸有限公司的委托诉讼代理人王丽燕、毛美芳到庭参加诉讼，被告余斌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州一起发商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿还所欠租金人民币463760元及利息36167.9元，合计499927.39元（利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利息1.5倍标准，自2017年7月6日起计至实际还清款项之日止，暂计至2019年8月31日）；2.依法判决被告赔偿原告为实现本案债权支出的律师费5000元。事实和理由：2015年2月，产权人福建时代房地产有限公司取得福州市台江区达江路89号南方花园1-6#楼2层综合二层商场房屋所有权证。后原告与时代公司签订《商业用房租赁合同》，约定原告向时代公司承租二层商城，租赁总面积5918平方米，租赁期限自2015年2月1日起至2021年5月31日止。被告自2017年7月1日起向原告承租二层商场23、25、26号店铺，总面积247平方米，双方约定租金标准为80元/平方米，按月支付租金19760元。截至今日，被告仍租用上述店铺。2018年6月21日被告向原告出具《欠条》一份，确认共欠2017年7月1日至2018年6月30日期间租金237120元，已付50000元，尚欠187120元。2018年7月1日至2019年8月31日，被告未向原告支付任何租金，拖欠租金276640元（19760元/月*14个月），原告多次催告未果。综上，2017年7月1日至2019年8月31日，被告共拖欠原告租金463760元（187120元+276640元）。因被告未按时支付租金，造成原告资金被占用的利息损失36167.39元。2019年8月12日，原告聘请律师为其一审诉讼代理人，支出律师代理费5000元。原告认为，本案中原被告之间的房屋租赁关系合法有效，被告应按约支付租金，原告有权主张逾期利息及律师费。 被告余斌未应诉答辩。 福州一起发商贸有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。余斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证权利，本院对福州一起发商贸有限公司提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月21日余斌向福州一起发商贸有限公司出具《欠条》一份，写明，今欠福州一起发商贸有限公司承租南方灯具城二楼（23、25、26）号店铺，总计面积247平方米,每平方米80元，每月租金19760元，共欠12个月（2017年7月1日-2018年6月30日止）合计237120元，其中已付5万元，实欠租金187120元。 诉讼中，福州一起发商贸有限公司陈述，其是和余斌签订了租赁合同，当时是通过中间人介绍，将合同叫中间人拿给余斌签，签完之后中间人没有将租赁合同拿回来。2018年6月21日余斌出具本案欠条之后未支付过租金。2019年春节过后讼争店面就是上锁状态，没有实际经营，但是店内还有余斌的物品。 本院认为，福州一起发商贸有限公司主张其与余斌之间成立租赁合同关系，已提供余斌出具的《欠条》予以佐证，余斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院认定双方之间的民间借贷关系依法成立，余斌作为承租人应当按照约定的期限支付租金。2018年6月21日余斌出具《欠条》，确认其欠付2017年7月1日至2018年6月30日止的租金187120元，双方权利义务明确，欠款事实清楚，依据该欠条，福州一起发商贸有限公司有权要求余斌支付2017年7月1日至2018年6月30日止所欠的租金187120元及自起诉之日（2019年9月16日）起按年利率6%的标准计算至实际还清欠款之日止的逾期付款违约金。福州一起发商贸有限公司诉请超出本院确认范围的，本院不予支持。至于2018年6月30日之后的租金问题。因福州一起发商贸有限公司未提供充足的证据证明其与余斌在2018年6月30日之后仍存在租赁合同关系，其应承担举证不能的法律后果，故对福州一起发商贸有限公司诉请要求余斌支付2018年6月30日之后的租金主张，本院不予支持。另，福州一起发商贸有限公司虽主张由余斌承担律师费，但未提供证据证明双方就律师费承担达成合意，故对福州一起发商贸有限公司的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、余斌应于本判决生效之日起十日内向福州一起发商贸有限公司支付2017年7月1日至2018年6月30日止所欠的租金187120元及逾期付款违约金（自2019年9月16日起按年利率6%的标准计算至实际还清欠款之日止）； 二、驳回福州一起发商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8849元，由福州一起发商贸有限公司负担4849元，由余斌负担4000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林品兴 人民陪审员  陈 芳 人民陪审员  曾美芳 二〇二〇年五月二十八日 法官 助理  林 熠 书 记 员  谢辰萱 附：本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。