安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初923号 原告：中国建设银行股份有限公司淮南市分行，住所地安徽省淮南市洞山中路**。统一社会信用代码：91340400850224908F（1-1）。 主要负责人：计金保，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨巍，安徽震一律师事务所律师。 被告：林立飞，男，1987年9月23日出生，汉族，本市人，小学文化程度，住安徽省淮南市田家庵区。 原告中国建设银行股份有限公司淮南市分行（以下简称建设银行淮南分行）与被告林立飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，于同年5月7日公开开庭进行了审理。原告建设银行淮南分行委托诉讼代理人陈强、杨巍到庭参加了诉讼；被告林立飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林立飞偿还购房借款余额331373.01元，利息（包括罚息）41210.38元，合计372583.39元（利息暂计算至2019年8月7日，此后利息按照借款合同约定标准支付至债务实际清偿之日止。）；2.判令被告林立飞对上述所欠贷款本息承担抵押担保责任，并令原告就抵押物的拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年10月28日，林立飞与建设银行淮南分行签订了1份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：林立飞向建设银行淮南分行借款47.5万元，借款期限10年（120个月），还款方式为等额本息还款法，借款利率为执行基准利率，每期还款日为借款期限起始日在每月的对日，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；若借款人未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下的担保方式为抵押加最高额保证，林立飞以其所有的位于本区朝阳东路南侧金地国际城B区18栋102房屋为上述借款提供抵押担保，并于2016年6月21日办理了房地产他项权证，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用。同年11月1日，建设银行淮南分行依约将47.5万元转入林立飞指定的账户。被告在借款期限内，多次未能按时偿还借款本息，已经构成违约。原告现依据合同约定诉至法院，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。 被告林立飞既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告建设银行淮南分行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告建设银行淮南分行提交的其营业执照复印件、主要负责人身份证明书以及主要负责人身份证复印件；林立飞身份证、户口本复印件；《个人住房（商业用房）借款合同》及他项权证复印件；开立贷款通知书、个人贷款支付凭证；中国建设银行个人贷款对账单以及结算试算截图等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，林立飞（作为借款人、抵押人）与建设银行淮南分行（作为贷款人、抵押权人）签订了1份编号为340634100-2012-20130420308《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：林立飞向建设银行淮南分行借款47.5万元；借款用途为购买位于本区朝阳东路南侧金地国际城B区18栋102商品房；借款期限120个月，即自2013年10月25日至2023年10月25日；还款方式为等额本息还款法；借款利率为执行基准利率，每期还款日为借款期限起始日在每月的对日，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；若借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下的担保方式为抵押加最高额保证，林立飞以其所有的位于本区朝阳东路南侧金地国际城B区18栋102房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用。2016年6月21日，双方前往淮南市房地产产权和市场管理处办理了房地产他项权证。 2013年11月1日，建设银行淮南分行依约向林立飞指定的账户发放了借款47.5万元。借款借据明确载明：借款金额47.5万元，借款实际发放日2013年11月1日。合同履行过程中，林立飞自2017年6月起未能按约足额偿还借款，截至2019年8月7日，林立飞积欠建设银行淮南分行借款本金331373.01元、利息（包括罚息）41210.38元，合计372583.39元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告林立飞未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任并依约以其抵押的位于淮南市田家庵区南侧金地国际城Ｂ区18栋102房屋对上述借款本息及相关费用承担抵押担保责任。被告林立飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告建设银行淮南分行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林立飞于本判决书生效后五日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司淮南市分行借款本金331373.01元、利息41210.38元，合计372583.39元（之后利息，从2019年8月8日起，以借款本金331373.01元为基数，按合同约定利率计算至实际付清之日止。）； 二、被告林立飞以其所有的位于本区朝阳东路南侧金地国际城B区18栋102房屋对上述给付义务承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司淮南市分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费6889元，由被告林立飞负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费云 人民陪审员  冯玥 人民陪审员  王妍 二〇二〇年五月十日 法官助理陆彬 书记员张洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。