广东省仁化县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0224民初1038号原告：李**，男，汉族，1973年4月22日出生，户籍地：广东省南雄市***************。公民身份号码：440************814。被告：广州名汇房地产代理有限公司，住所地：广州市天河区************（自编A）房。法定代表人：马**，系该公司执行董事。被告：广州房猫网络科技有限公司。住所地：广州市白云区************。法定代表人：赖某1。原告李**与被告广州名汇房地产代理有限公司（以下简称“广州名汇公司”）、广州房猫网络科技有限公司（以下简称“广州房猫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李常德、被告广州名汇公司的法定代表人马**到庭参加了诉讼，被告广州房猫公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李常德向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还装修优惠款共30000元及其利息（按年息6%自起诉之日起计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月26日，原告与仁化县和兴实业投资有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：仁预许20150*****153。合同约定仁化县和兴实业投资有限公司将其位于仁化县**********面锦江大酒店Q栋C332号的房屋以493463元，装修优惠款90000元，预付装修优惠款30000元出售给原告。仁化县和兴实业投资有限公司委托广州名汇公司统一装修公寓房，并要求原告将装修款缴到广州名汇公司账上。原告在2017年10月26日在仁化县**********面丹霞世纪城售楼部将房屋装修优惠款30000元通过POS机转账到广州房猫公司账上。被告广州名汇公司向原告出具了收据，收款单位为被告广州名汇公司，收据注明是C332装修优惠款30000元。现因仁化县和兴实业投资有限公司被仁化县人民法院拍卖财产，原告已向仁化县人民法院申请了执行异议，原告己收到了仁化县人民法院执行裁定书(2018)粤0224执异31号。所以，证明和兴公司不能交付该房屋给原告，故不存在后续房屋装修的情况，现原告要求被告返还已支付的购房装修优惠款共30000元。原告与被告虽然没有签订公寓房装修书面合同，但是被告广州名汇公司出具了缴交装修款的收据，就证明原告与被告形成了签订合同的法律依据。房屋预售合同无法履行，故不存在后续房屋装修的情况，也没有对原告预购房屋进行过任何装修，现原告申请解除装修合同，返还预交装修款30000元。原告请求法院判令被告广州名汇公司、广州房猫公司把30000元装修款归还原告，并承担本案的诉讼费以及装修款从起诉之日起按年利率6%计算的利息。原告认为被告损害了原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》规定向贵院提起诉讼，请求保护原告的合法权益，故要求判如所请。被告广州名汇公司辩称，一、原告起诉的该案已经在（2018）粤0224民初449号民事判决中作了判决，故属重复起诉；二、原告没有与和兴公司解除合同，故要求返还购房款于法无据；同理，原告要求返还装修款30000元也于法无据；三、答辩人与广州房猫公司系合作关系，共同受和兴公司的委托做销售代理，至今和兴公司还欠答辩人和广州房猫公司的钱；四、原告要求退还的30000元实际上是购房款，而不是装修款。按照原告与和兴公司签订的合同约定，原告应支付90000元的房屋装修优惠款，现在原告只支付了30000元，所以还欠60000元。被告广州房猫公司辩称，一、答辩人与仁化县和兴实业投资有限公司签订了《代理销售合同》，答辩人和广州名汇公司合作，以广州名汇公司作为销售代理商，为丹霞世纪城项目提供销售代理（居间）服务；二、广州名汇公司为丹霞世纪城项目提供销售代理（居间）服务，和兴公司和原告（购房客户）均应向广州名汇公司支付居间服务费；三、装修优惠款属购房款的一部分，原告直接将该款汇入广州名汇公司的账户，是为了冲抵其中的居间服务费，广州名汇公司完成了全部的居间工作，无须退还任何费用；四、答辩人与广州名汇公司系合作关系。为便于资金的监管，由广州房猫公司提供账户用于收款，广州名汇公司作为收款人开具收款收据；五、和兴公司未能按时交付房产，原告应向和兴公司主张权利；实际上原告已起诉过和兴公司和广州名汇公司要求退还装修优惠款，故原告此次起诉违反了一事不再理的原则；六、广州房猫公司与原告不存在任何法律关系，无须向原告承担任何责任。被告广州房猫公司未出庭应诉，只提交了一份书面答辩意见及一份证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据：1、身份证复印件，用以证明其诉讼主体资格；2、收款收据，用以证明被告已收取原告的款项；3、银行转账记录，用以证明原告已支付30000元的事实；被告广州名汇公司对以上证据无异议，本院予以确认；二、对被告广州名汇公司提交的证据：（2018）粤0224民初449号民事判决书、（2018）粤0224民初449号民事裁定书，用以证明原告没有与广州名汇公司、广州房猫公司签订房屋装修合同；原告对该该证据的关联性有异议，认为法院作出该判决时还没有到交楼时间，所以法院也没有认定违约时间，因此作出以上判决；合同虽然约定装修优惠款是90000元，但原告是按进度付款的，被告一直没有装修，所以剩下的60000元没有支付；本院对该两份证据的真实性、合法性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月22日，原告李常德与仁化县和兴实业投资有限公司（以下简称“和兴公司”）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：仁预许20150*****153），约定和兴公司将其位于仁化县**********面锦江大酒店Q栋C332号的房屋以房款493463元，装修优惠款90000元，预付装修款30000元出售给原告。原告于2017年10月26日将装修优惠款30000元通过POS机向广州名汇公司指定的账户上转了账，被告广州名汇公司出具一张“今收到李常德C332单元叁万元（30000）购房装修优惠款”的《收据》给原告收执。现因和兴公司位于仁化县丹霞山北门水上入口的丹霞世纪城在建工程项目（包括原告购买的房屋）被法院拍卖，原告虽提出了执行异议，但被法院驳回。原告认为，因和兴公司实际已无法交付案涉房屋，故不存在后续房屋装修的问题，因此，要求被告返还已支付的购房装修优惠款30000元。另查明，和兴公司与广州房猫公司签订了一份有关韶关丹霞世纪城项目的《代理销售合同》。约定由广州房猫公司独家代理销售和兴公司开发的韶关丹霞世纪城房地产项目。和兴公司对广州房猫公司现场销售组织管理实施监督，并负责该项目的财务和契约管理，广州房猫公司负责项目销售组织实施（一二手渠道联动）及销售现场管理，并接受和兴公司的监督管理。广州房猫公司在答辩意见中认可与广州名汇公司系合作关系。广州市名汇房地产中介有限公司于2018年4月13日更名为广州名汇房地产代理有限公司。再查明，2018的6月11日，原告曾以和兴公司、广州名汇公司为被告向本院提起诉讼，要求判令被告：一、返还购房定金、购房款和装修款共计283463元；二、承担本案诉讼费。本院经审查，作出了（2018）粤0224民初449号民事判决书，认为：原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定的履行期限未至，且原告亦不同意解除合同。在合同没有解除前，原告要求被告广州名汇公司返还装修款于法无据，因而驳回了原告的诉讼请求。再查明，考虑到本案的处理结果可能与和兴公司具有利害关系，本院于2020年4月15日再次向原告释明并征询原告的意见：一、是否追加和兴公司为本案的被告；二、是否要求解除原告2017年12月22日与和兴公司签订的《商品房买卖合同（预售）》。原告表示：不同意追加和兴公司为本案被告，也不要求解除与和兴公司签订的合同，认为涉案款项是由二被告收取的，与和兴公司无关。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。从原、被告双方提交的证据以及庭审中查明的事实来看，原告李常德与被告广州名汇公司或广州房猫公司均没有签订《房屋装修合同》或单独的房屋装修条款，故二者之间不存在合同关系。原告交付房屋装修款给被告广州名汇公司的依据是原告与和兴公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，故原告交付的房屋装修款应视为购房款的一部分。在原告与和兴公司签订的《商品房买卖合同（预售）》没有解除的前提下，要求广州名汇公司返还装修款没有事实依据；且从本院查明的另一事实可知，广州名汇公司与广州房猫公司系合作关系，广州房猫公司与和兴公司签订的《韶关丹霞世纪城项目〈代理销售合同〉》表明广州房猫公司与和兴公司系委托代理销售的合同关系，现原告直接要求广州名汇公司和其他被告返还装修款没有事实和法律依据，本院不予支持。被告广州房猫公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李常德的诉讼请求。案件受理费550元，由原告李常德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何丽萍人民陪审员  李彩香人民陪审员  罗美华二〇二〇年四月二十九日书 记 员  袁雪梅