广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17161号原告：梁某1，男，1958年7月13日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。委托诉讼代理人：钟凌志，广东融朗律师事务所律师。被告：梁某2，男，1955年5月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。委托诉讼代理人：梁锡添，男，1987年11月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区，系被告儿子。委托诉讼代理人：吴飞跃，广东泰力律师事务所律师。被告：陈某1，男，1985年10月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。被告：梁某3，女，1966年6月2日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。被告：陈某2，男，1984年8月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。被告：陈某3，男，1958年11月16日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。被告：梁某4，女，1983年1月11日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。被告：杨某，女，1960年2月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。被告：苏某1，男，1980年1月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。被告：苏某2，女，1974年12月7日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。被告：苏某3，男，1943年9月12日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。原告梁某1诉被告梁某2法定继承纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，依职权追加陈某1、梁某3、陈某2、陈某3、梁少芳、杨某、苏某1、苏某2、苏某3作为共同被告参加本案诉讼。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁某1及其委托代理人钟凌志，被告梁某2委托诉讼代理人吴飞跃、梁锡添，被告陈某1、梁某3、陈某2、陈某3、梁某4、杨某到庭参加了诉讼。被告苏某1、苏某2、苏某3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁某1向本院提出诉讼请求：原告依法继承梁润全、吴呀女的遗产房屋［房屋位于中山市火炬开发区房屋两间、土地两块（使用面积分别为110平方米、187平方米）］由原告占三分之一份额，价值约80000元。事实与理由：原濠四小区居民梁润全、吴呀女是夫妻关系，婚后一共生育六个子女，分别是梁执好（2016年身故）、被告、梁执九（2018年身故）、原告、梁执妹，梁某3。梁润全于1990年、吴呀女于2006年先后身故，留下位于中山市火炬开发区新田地的两间房屋。梁润全、吴呀女去世后，三个女儿放弃了继承，由三个儿子继承，但兄弟三人因种种原因一直未对父母的遗产进行分割。原告是梁润全、吴呀女的第一顺位法定继承人，理应依法继承其遗产。根据《中华人民共和国继承法》和相关司法解释之规定特诉至人民法院，请求法院维护原告的合法权益，依法判决。被告梁某2答辩称，梁某1是被告二弟，梁某1成家后，因个性问题，在其父母生前从不与父母来往，父亲病故也不回家办理丧事，在其母亲病故后，其与兄弟往来更少。父母生前与被告隔离居住，父母病逝后，父母留下的老房子长期无人居住、打理，几近坍塌，成为废房。房屋掉落的砖瓦严重影响行人的安全，被告多次托人找梁某1协商解决父母宅基地的继承问题，但其置之不理。因被告大姐、大弟、大妹也已经去世，被告同意按法定继承依法办理父母宅基地的继承手续。被告陈某1、梁某3、陈某2、陈某3、梁少芳、杨某共同答辩称，同意按法定继承处理本案。被告苏某1、苏某2、苏某3在法定答辩期间未提出答辩意见，未到庭应诉，未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提供的证据及陈述，本院查明以下事实：1.梁润全与吴呀女是夫妻关系，共生育6名子女分别为梁执好、梁某2、梁执九、梁某1、梁执妹、梁某3。原、被告共同确认梁润全的身故时间为1993年、吴呀女的身故时间为2003年、梁执好的身故时间为2016年、梁执九的身故时间为2018年、梁执妹的身故时间为2019年6月6日。梁执好的法定继承人为配偶苏某3、女儿苏某2（1974年12月7日出生）、女儿苏洪英（已故，未婚、未生育子女）、儿子苏某1（1980年1月20日）。梁执九的法定继承人为配偶杨某、儿子梁国文（已故，未婚、未生育子女）、女儿梁某4。梁执妹的法定继承人有其配偶陈某3、儿子陈某2、儿子陈某1。2.2019年3月2日，梁某3、梁执妹、苏某3分别签订承诺书1份，载明因父母遗产（房屋）座落于中山火炬开发区新田地，房屋两间，土地使用面积两块，现因遗产房屋的继承分配处理问题发生争议，应按房屋继承原则，房屋在继承分配前，任何一方都不能破坏现有房屋的原状，如果出现有采取不择手段破坏房屋原状的，要承担一切法律责任和经济赔偿损失责任。三份承诺书文末分别有放弃房屋继承权人梁某3、梁执妹、苏某3的签名。3.对于承诺书的问题，梁某3称该承诺书确实由其签订，但其现在反悔了。陈某3称，承诺书的签名确实由梁执妹所签，当时听梁执妹提及因为双方都是兄弟，双方关系好的情况下由谁继承都没有问题，但其认为现在大家因为继承产生纠纷，所以对于梁执妹享有份额，梁执妹的继承人应享有，对该承诺书梁执妹的继承的人反悔了。苏某3没有出庭对承诺书发表意见。4.经梁某1申请，本院依法向中山市自然资源局调取梁润全、吴呀女名下不动产登记信息。经调查，梁润全、吴呀女名下有位于中山市火炬开发区（不动产权证号025185／15040092／07532,3507744、0231780）不动产一处，土地使用面积为227.03平方米，房屋建筑面积为66.13平方米、为砖木结构房屋。5.庭审中，梁某1主张梁润全、吴呀女的待继承遗产除不动产登记信息查询结果显示的登记情况外，还有70平方米的土地（没出证）可继承，该70平方米的土地使用权四至非常明确，没有争议，且村里对该土地使用权的占有使用是认可的。梁某2称梁某1前述主张的70平方米土地使用权实际已包含在不动产登记信息显示的土地使用权中，两块土地使用权合计227平方米。被告陈某1、梁某3、陈某2、陈某3、梁某4、杨某称确认有证的227平方米土地使用权，对梁某1主张没有办证的土地使用权不清楚。关于房屋，各方一致确认已部分拆除。本院认为，本案是法定继承纠纷。《中华人民共和国继承法》第三条第一款规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据本院向中山市自然资源局的不动产调查结果显示，梁润全、吴呀女名下经合法登记的不动产仅有一处，即位于中山市火炬开发区（不动产权证号025185／15040092／07532,3507744、0231780）的一处不动产（土地使用面积为227.03平方米，房屋建筑面积为66.13平方米、为砖木结构房屋）。故本继承案中，梁润全、吴呀女的待分配遗产为前述已登记不动产，梁某1要求对上述已登记不动产以外的70平方米土地使用权进行继承，无法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”本案中，梁润全、吴呀女未留有遗嘱或遗赠抚养协议，本继承案应按法定继承办理。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”在梁润全、吴呀女死亡后，其遗产应由其子女梁执好、梁某2、梁执九、梁某1、梁执妹、梁某3继承。因梁执九已身故，故梁执九的可继承遗产份额应由杨某、梁某4继承。因梁执好已身故，故梁执好的可继承遗产份额应由苏某3、苏某2、苏某1继承。《中华人民共和国继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。”《最高人民法院关于贯彻执行梁某3及梁执妹的法定继承人陈某3、陈某1、陈某2在本案诉讼中对放弃继承反悔。而在庭审中，梁某3明确签订承诺书是自愿签订，梁执妹的法定继承人亦明确梁执妹签订承诺书后也有向其陈述签订承诺书的意见（双方都是兄弟，好的时候给谁都没关系），梁某3、梁执妹签订承诺书放弃对涉案遗产的继承权应是其真实意思的表示，应受法律保护，任何人不得随意翻悔。现梁某3及梁执妹的法定继承人在其本人及梁执妹放弃继承权后又翻悔，其翻悔的理由仅为“因为兄弟间因为继承产生纠纷，所以我们也要争一份”，本院认为，梁某3及梁执妹的法定继承人对放弃继承翻悔的理由不足，梁某3及梁执妹的法定继承人对放弃继承翻悔，本院不予承认。故此，位于中山市火炬开发区（不动产权证号025185／15040092／07532,3507744、0231780）的不动产（土地使用面积为227.03平方米，房屋建筑面积为66.13平方米、为砖木结构房屋），应由梁某2、梁某1各继承四分之一份额，由杨某、梁某4、苏某2、苏某1各继承八分之一份额。因本案各当事人均确认梁润全、吴呀女的遗产（涉案房屋）已被部分拆除，关于已拆除部分是否损害梁某2、梁某1、杨某、梁某4、苏某2、苏某1的继承份额相应价值，由各方协商解决或另案主张权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第一款、第十条、第二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行一、位于中山市火炬开发区（不动产权证号025185／15040092／07532,3507744、0231780）的不动产（土地使用面积为227.03平方米，房屋建筑面积为66.13平方米、为砖木结构房屋），由梁某2、梁某1各继承四分之一遗产份额，由杨某、梁某4、苏某2、苏某1各继承八分之一份额；二、驳回原告梁某1的其他诉讼请求。案件受理费1800元（原告已预付），由原告梁某1及被告梁某2各负担450元，由杨某、梁某4、苏某2、苏某1各负担225元，五被告负担部分分别于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  杨 颖人民陪审员  谢宜冰人民陪审员  施丽辉二〇二〇年五月十日书 记 员  梁敏霞孙永辉