安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1349号 原告：安徽省工业设备安装有限公司,住所地安徽省合肥市包河区九华山路99号,统一社会信用代码91340000148940823A。 法定代表人：胡六中,该公司董事长。 委托代理人：盛捷中，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：杨春，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告:朱家干,男,1971年6月6日出生，汉族,住安徽省肥东县。 原告安徽省工业设备安装有限公司（以下简称设备安装公司）诉被告朱家干房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法由审判员倪友柱适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告设备安装公司的委托代理人盛捷中，被告朱家干到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告设备安装公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间签订的编号为19-1《安徽省工业设备安装公司后勤保障部租赁合同》;2、请求判令被告立即将位于合肥市间门面房腾退给原告；3、请求判令被告支付房屋租金17710元（自2019年4月1日暂计算至2019年10月31日,之后租金继续计算至被告腾退租赁门面之日止）及违约金6072元（以合同总租金30360元的20%计算）,合计23782元;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年1月1日,原告与被告签订一份编号为19-1《安徽省工业设备安装公司后勤保障部租赁合同》。合同约定:原告将位于合肥市包河区面积为18平米的门面房租赁给被告使用,租赁期限为1年,自2019年1月1日至2019年12月31日;年租金为30360元,租金按季度支付;在租赁期内,超过合同约定时间拖欠房租十五日未支付的,原告有权终止合同收回租赁物并向被告主张合同总租金20%的违约金。然而合同履行过程中,被告仅支付2019年第一季度的租金,之后再未按照合同约定按季支付对应租金。原告于2019年10月29日书面通知被告,要求其在2019年11月5日前补缴欠付的2019年二、二季度租金。经催告后,被告仍未在宽限期内履行支付租金的合同义务。鉴于被告长期拖欠租金且已达到原告可单方解除合同的约定,原告遂于2019年11月8日书面通知被告:要求解除双方租赁合同,并限其于2019年11月18日前搬离门面、补缴欠付的门面房租金。然被告却置之不理。原告为维护自身合法权益特诉至法院,望判如所请。 被告朱家干辩称：2019年3月12日签订合同，2019年3月15日，原告下搬迁通知给我，但是前季度的钱已经交了，我的房子有转让费还有装潢费，后面就协商，一直没有协商好，原告是说让我租到什么时候就支付到什么时间的钱，然后搬走。 经审理查明：2019年1月1日,原告设备安装公司与被告朱家干签订编号为19-1《安徽省工业设备安装公司后勤保障部租赁合同》。合同约定:原告将位于合肥市包河区面积为18平米的门面房租赁给被告使用,租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金为30360元（折合月租金2530元）,按季度支付;在租赁期内,超过合同约定时间拖欠房租十五日未支付的,原告有权终止合同收回租赁物并向被告主张合同总租金20%的违约金。合同签订后，被告向原告支付了2019年1月1日至2019年3月31日租金，如约定租赁并使用了案涉房屋，用于电动车售后服务。2019年3月15日，原告因“三供一业”分离移交需要，向被告作出租赁房屋限期搬出通知，要求被告于3月底搬离案涉房屋，被告以曾于2011年元月1日与原告签有《租房合同》约定有转让费为由，至期未予搬离，也未向原告支付2019年3月31日后期的租金。2019年10月29日，原告书面通知被告,要求其在2019年11月5日前补缴欠付的2019年二、二季度租金，被告仍未支付。2019年11月8日，原告书面通知被告要求解除双方租赁合同,并限其于2019年11月18日前搬离门面、补缴欠付的门面房租金。后未果。2020年1月19日，原告诉至本院，并提出如上诉请。 另查明，2011年元月1日，被告与原告签订《租房合同》，租赁期为2011年元月1日至2013年元月1日止。在该合同尾部写有“二年内拆迁退还转让费6000元”。 上述事实，有原告设备安装公司提供的原告营业执照、被告朱家干身份信息、房地产权证、租赁合同、《关于要求朱家干按期缴纳我公司门面房租金的通知》及快递单、《关于解除朱家干租赁我公司门面房租赁合同的通知》及快递单，被告朱家干提供的2011年元月1日《租合同》、搬迁通知以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：2019年1月1日,原告设备安装公司与被告朱家干签订编号为19-1《安徽省工业设备安装公司后勤保障部租赁合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。在合同期内，双方应按合同约定履行各自的义务。在本案合同的履行过程中，被告虽称原告于2019年3月15日向其作出租赁房屋限期搬出通知，但被告至期未予搬离，被告并继续占用案涉房屋，且双方也未达成解除合同的协议，该合同对双方仍具有法律效力。现被告自2019年4月1日起至今未按合同约定向原告支付租金，其行为构成违约，且达到双方约定的解除合同的条件，并原告于2019年11月8日也向被告发出要求解除双方租赁合同书面通知，现原告诉讼至本院要求判令解除原被告之间签订的编号为19-1《安徽省工业设备安装公司后勤保障部租赁合同》，并腾退房屋，支付自2019年4月1日起房屋租金（按月租金2530元至被告腾退房屋之日止)及违约金6072元(以合同总租金30360元的20%计算)，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于被告辩称的要求原告向其支付转让费和装潢费，因被告的该辩称是基于其2011年元月1日与原告签订的《租房合同》，该合同因履行期届满已经失效，且相关“二年内拆迁退还转让费6000元”为后手写添加，不对现双方2019年1月1日签订的租赁合同产生约束力，本院对被告的该辩称不予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条（二）（三）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下： 一、确认2019年1月1日日被告朱家干与原告安徽省工业设备安装有限公司签订的编号为19-1《安徽省工业设备安装公司后勤保障部租赁合同》已于2019年11月8日解除; 二、被告朱家干于本判决生效之日起十日内向原告安徽省工业设备安装有限公司返还位于合肥市间门面房； 三、被告朱家干于本判决生效之日起十日内向原告安徽省工业设备安装有限公司支付自2019年4月1日起按月租金2530元计至其实际返还房屋之日止的租金和占有使用费，并赔偿违约金6072元； 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费822元（已减半），由被告朱家干负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪友柱 二〇二〇年五月十三日 书记员  谢璟璟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。