福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0211民初237号 原告：张新华，男，1974年1月21日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：杨立芳，女，1978年9月10日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：陈丽忠，男，1981年9月29日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告张新华与被告杨立芳、陈丽忠房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张新华、被告陈丽忠到庭参加诉讼，被告杨立芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张新华向本院提出诉讼请求：1.判令杨立芳、陈丽忠立即向张新华返还购房本金500000元并向张新华支付利息及违约金，按购房合同及补充协议上的条例执行；2.判令杨立芳、陈丽忠承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2017年7月6日，杨立芳、陈丽忠将属于杨立芳坐落于厦门市集美区××一里××号××室的房产（当时未取得产权证）当商品房卖给张新华。由于该套房是经济适用房，直至2018年11月，该房屋产权证办出，张新华发现此套房屋产权证上所有人变更为陈丽忠。张新华对此提出疑问，杨立芳才告知张新华，杨立芳、陈丽忠于2017年5月已办理离婚手续，张新华当时提出异议。但陈丽忠系中介，他说不影响正常过户。张新华认为，在签订房产买卖合同时，杨立芳没有向张新华说明和出具离婚证明，隐瞒事实真相，纯属欺诈行为。2018年12月，由于案涉房屋是经济适用房，无法正常过户给张新华，经双方协商后，同意做退房处理、双方签订了退房协议，签订退房协议后，杨立芳、陈丽忠一直不按协议执行，中途张新华找杨立芳、陈丽忠催讨房款未果。杨立芳、陈丽忠的行为已严重违反双方约定，张新华为此提起本案诉讼。 陈丽忠答辩称，当时陈丽忠与张新华是邻居，因为房子是在杨丽芳名下，是张新华说离婚，孩子还读书，前一笔定金是80000元，然后用店面贷款。因为是邻居，房租让张新华去收，现在房子办出来产权证，后来张新华知道有100多万的税，然后就不买了。款可以退，但是第一笔定金80000元按照合同要求，不能退。 杨立芳未到庭答辩，亦未向法庭提交书面答辩意见。 张新华围绕本案诉讼提交《房产买卖协议》、《房产买卖补充协议》作为证据，陈丽忠未提交证据，对上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议。杨立芳未到庭质证。上述证据经审查后本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告双方的庭审陈述及本院经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年7月6日，杨立芳、陈丽忠作为出售方（甲方），张新华作为购买方（乙方），签订1份《房产买卖协议》，约定，杨立芳、陈丽忠同意将坐落于厦门市集美区××一里××号××室房产出售给张新华。房屋总价1200000元，协议签订之日，乙方于协议签订之日直接支付甲方购房定金80000元。双方还约定了房款支付方式。该合同第十七条第1、2条约定“甲、乙双方协商若因政府政策因素所造成的无法正常交易的双方免责，甲方将收到的购房首付款金额退还给乙方并支付总金额月息1分给予乙方，支付时间为十五日内。”杨立芳、陈丽忠在甲方处签名并按捺手印，张新华在乙方处签名并按捺手印。合同签订后张新华向陈丽忠、杨立芳支付了购房定金80000元，陈丽忠、杨立芳出具了《收条》。 2017年8月17日，陈丽忠（甲方）与张新华（乙方）签订1份《房产买卖补充协议》，该协议约定：“购房首期款由原来人民币肆拾捌万元整（480000.00）变更为人民币伍拾万元整（500000.00），甲方收到人民币伍拾万元整（500000.00）含定金，用途（解押款）三日内交房给乙方。”同日，张新华向陈丽忠支付了20000元购房款，陈丽忠出具《收条》。2017年9月5日，张新华向陈丽忠转账支付400000元。 后因案涉房屋过户问题，陈丽忠（甲方）与张新华（乙方）于2019年4月22日签订1份《房产买卖补充协议》，协议约定“甲乙双方同意将之前乙方向甲方购买的坐落于厦门市集美区××一里××号××室的房产退还给甲方，双方已达成共识，愿意作退房处理，即甲方将乙方已支付的购房款50万元及相应利息退还给乙方，乙方将房屋退还给甲方”合同第二条约定“经甲乙双方商定：按房产买卖协议中的第十七条第一、二小条执行。”第三条约定“退款退房具体方案甲乙双方制定如下：1、退款第一期2019年5月30日前退款十万元整。退款第二期2019年6月30日前退款十万元整。退款第三期2019年8月30日前退款二十万元整。退款第四期2019年10月30日前，退清所有余款及利息款。……3、购房款伍拾万元整的利息按月利率1分标准计算从2017年9月6日起至购房款本金还清为止。每一期退房款退回后，利息计算的基数相应扣减。4、所有购房款及利息退还完毕后，甲乙双方房产买卖协议终止。乙方将上述房产的使用权交给甲方，甲方按乙方交付时的现状接收房屋。乙方并退还2017年10月份至交付房产使用权期间租金2000元／月中的一半1000元／月给甲方。房产使用权交付甲方之前租金由乙方收取。”第四条约定“如甲乙双方其中一方违约，甲方未按时足额退款的，除利息仍需计算外，另外加付利息按2000元／月标准付息。”该协议签订后，陈丽忠、杨立芳至今未按约定退还购房款。 本院认为，本案系因主张退还购房款而引起的房屋买卖合同纠纷，原、被告双方签订的《房产买卖补充协议》及《补充协议》均系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，双方均应按照协议约定履行合同义务。根据《房产买卖补充协议》（于2019年4月22日签订）约定，杨立芳、陈丽忠应在2019年10月30日前退还购房款500000元并支付利息，杨立芳、陈丽忠并未按照约定退还购房款及利息，已经构成违约。故张新华主张杨立芳、陈丽忠退还购房款500000元并支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。张新华还主张杨立芳、陈丽忠支付违约金（按2000元/月的标准），《房产买卖补充协议》（2019年4月22日签订）第四条约定，杨立芳、陈丽忠未按期退还购房款，应按2000元/月标准支付违约金，故杨立芳、陈丽忠应自2019年11月1日起按2000元/月的标准向张新华支付违约金。杨立芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 杨立芳、陈丽忠应于本判决生效之日起十日内退还张新华购房款500000元并支付利息及违约金（利息以500000元为基数，按月利率1%的标准自2017年9月6日起计算至实际退还购房款本金之日止。违约金按2000元/月的标准，自2019年11月1日起计算至实际退还购房款本金之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8800元，减半收取4400元，由杨立芳、陈丽忠共同负担，应于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 峰 二〇二〇年五月二十六日 法官助理  陈雅宇 书 记 员  陈达旺 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”