云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0421民初311号原告：龚文荣，男，1978年1月16日出生，汉族，居民，住玉溪市江川区。原告：张琼，女，1980年12月15日出生，汉族，居民，住玉溪市江川区。被告：云南怡道置业有限公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道江通路。法定代表人：张斌，总经理。委托诉讼代理人：周朝栋，云南汇同律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建文，云南汇同律师事务所律师。原告龚文荣、张琼与被告云南怡道置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告龚文荣、张琼，被告云南怡道置业有限公司委托诉讼代理人周朝栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚文荣、张琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿逾期交房违约金43973.75元（自2019年1月1日起至2019年5月11日，共计131天，计算方法2042038元×6%＋365天×131天＝43973.75）；2.判令被告未按照合同交付标准交付房屋的违约金6000元（每天20元的违约金标准，自2019年5月12日计算至被告按照第二项诉讼请求实际支付赔偿款之日，现暂算至起诉之日2020年3月16日，合计300天×20元／天）。以上金额合计：66360.75元；3.判令因被告未按照合同约定交付房屋需补偿玻璃窗、楼梯墙及顶板、楼梯栏杆、车库侧进户门等共计16390元;4.诉讼费由被告承担。事实及理由：被告于2016年取得位于玉溪市江川区江通路以西、宁海路以南地块的建设用地使用权，开发“云福山居”楼盘，在取得预售许可后，原告与被告协商购买该楼盘一期Ｄ3-01号商品房。双方于2018年1月17日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为201802100019，并于2018年2月10日办理商品房买卖合同备案登记手续。合同约定交房时间为2018年12月31日前。但是到交付期限时，被告未能按照《商品房买卖合同（预售）》第九条约定取得建设工程竣工验收备案证，而且该商品房未达到《商品房买卖合同（预售）》附件六约定的标准，即楼梯间顶板、墙面未以双飞粉施工；楼梯金属栏杆未安装；擅自将双层中空玻璃铝合金门窗更换为单层玻璃铝合金门窗；将车库一侧入户门由品牌防盗门更换为普通金属门，导致该房屋未能按期交付原告。原告多次找被告协商未果。故向法院起诉。被告云南怡道置业有限公司辩称，一、涉案商品房于2018年12月28日竣工验收合格，符合法律规定的交付条件，其公司于2018年12月28日通过电视媒体、电话等方式通知原告接房，但原告没有接房。二、其公司不存在逾期交房的违约行为，不应当承担违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国商品房销售管理办法》第四十条：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”依据上述法律规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用。本案诉争商品房于2018年12月28日竣工验收合格，已符合法定交付条件。且其公司已按《商品房买卖合同（预售）》第九条约定进行了房屋测绘，并配备了《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》，并在合同约定的交付时间前通知原告交接诉争商品房，已履行商品房的交付义务，不存在违约行为。虽然《商品房买卖合同（预售）》第九条约定诉争商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件为交付条件，但这属于云南省住房和城乡建设厅和云南省工商行政管理局制定的通用示范文本，此条内容无法改动，该条约定并不是其公司真实意思表示，且加重了其公司义务，其公司对竣工验收合格后办理竣工备案不可控制、不可预见，该约定对其公司不公平，且超越了法定条件，理应不予执行。本案中，办理竣工验收备案需提交环保部门的认可文件，因云福山居一期尚未办理交房入住，客观上不具备环评的条件，而无环评报告又无法办理竣工验收备案。若严格按合同约定取得竣工验收备案证明文件后方可办理商品房交付手续，将导致诉争商品房永远无法交付给业主。故在云福山居一期通过规划验收及竣工验收，符合法定交付条件后，住建部门便同意其将云福山居**商品房交付给业主，并与环保部门协调解决了政策冲突的问题，于2019年3月20日颁发了《建设工程竣工验收备案证》，切实保障了云福山居一期全体业主的合法权益。综上，其公司已按商品房买卖合同约定通知原告接房，无逾期交付的违约行为，不应承担违约责任。三、逾期交房违约金的计算。如上所述，其公司不存在逾期交房的行为，不应承担违约责任。即便法院认为应严格按商品房买卖合同约定该商品房取得《建设工程竣工验收备案证》方迖到交付条件，认定其公司已构成逾期交房，其公司也只应按《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定承担违约责任。虽然原告诉请提高违约金标准，但原告既然要求严格按合同约定执行，违约金也应按合同约定执行，且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”但原告并未举证证明合同约定的违约金标准低于给其造成的损失，原告主张的利息无论是否违约均要发生，与逾期交房与否没有因果关系，不应支持。本案中，其公司一直催促原告接房，但原告均拒绝接房，原告应自行承担怠于履行接房义务而造成的扩大部分的损失。加之，其公司已于2019年3月20日取得诉争商品房的竣工验收备案证，也不应承担自2019年3月20日后的逾期交房责任。四、交付房屋符合合同约定。虽然《商品房买卖合同（预售）》附件六第七条约定：“窗：铝合金玻璃窗（采用双层中空玻璃）”，但其真实意思并非是诉争商品房内所有的窗都采用双层中空玻璃，因为根据建筑设计规范，单层普通玻璃巳经能达到良好的隔音、隔热、节能等功能，故昆明中森华创建筑设计有限公司根据现行有效的设计规范等制作的建筑专业施工图中，“怡道.云福山居（一期）”都采用单层普通玻璃设计，且该施工图已通过专业的云南省安泰建设工程施工图设计文件审查中心的审核，施工完成后又通过玉溪市规划局江川分局的规划验收及江川区住房和城乡建设局的竣工验收。后考虑到提升小区品质，其公司将别墅临街一侧的窗提升为双层中空玻璃。原告以合同中约定窗为铝合金玻璃窗（采用双层中空坡璃），便认为诉争商品房的全部窗玻璃都采用双层中空玻璃为重大误解，其真实意思是别墅临街面的门窗玻璃采用双层中空玻璃，且已进行安装，其余为单层玻璃铝合金门窗，也已安装，而诉争商品房位于小区内部，无临街面，且单层玻璃铝合金门窗已符合设计、施工、质量要求。因此，原告主张窗户安装不符合约定不能成立，且原告在自行更换窗户前没有通知其整改，更换的窗户也不符合约定。原告主张楼梯间的墙、顶板未以双飞粉工艺施工及未安装金属楼梯栏杆。根据《商品房买卖合同（预售）》附件六第2条约定：“起居部分：地面：混凝土结构面。墙面：水泥砂浆抹灰。顶棚：混凝土结构面。”附件六第5条约定：“楼梯：地面、踏步为水泥石屑地坪；顶板、墙面为双飞粉；楼梯栏杆为金属栏杆。”诉争商品房墙面为水泥砂浆抹灰，顶棚为混凝土结构面，并未约定为双飞粉，虽然合同附件第5条约定楼梯顶板、墙面为双飞粉；楼梯栏杆为金属栏杆，但这是针对高层住宅的公共楼梯间，并不是诉争商品房（别墅）的交付标准。诉争商品房的楼梯与起居室连接在一起，并非独立的空间，常理上顶板、墙面不可能存在两种不同的交付标准；而楼梯栏杆也是为保障高层住宅的公众安全需要，但诉争商品房却有所不同，空间相对独立，且楼梯也属于私有部分，即便安装简易金属栏杆，也属于被装修改造部分，故在工程设计上也无此部分施工内容，无需将诉争商品房的墙、顶板以双飞粉工艺施工及安装金属楼梯栏杆。车库侧进户门的安装符合约定。虽然《商品房买卖合同（预售）》附件六第14条约定：“入户门：品牌防盗门。”但本案中，诉争商品房的入户门并非车库侧进户门，而原告也认可入户门为步阳品牌的防盗门，虽然原告认为思达品牌的进户门不是品牌防盗门，但合同并未约定车库进出门的交付标准也为品牌防盗门，且被告已举证证明车库进户门为思达品牌的防盗门，原告仅以其主观判断认为车库进户门不是防盗门无事实及法律依据。此外，原告主张的价格过高，其支付给施工方的楼梯顶板、内墙施双飞粉工时材料费为每平米10.02元，金属栏杆每米单价为75元。单层玻璃和双层玻璃的差价每平方米为55元，涉案价格约5200元。五、原告诉请支付未按照合同约定交付房屋标准交付房屋的违约金5060元（按照每天20元的标准，自2019年7月8日起计算至2020年3月18日），并按照每天20元的标准支付自2020年3月19日至支付之日的违约金无事实与法律依据，不应支持。综上所述，原告的诉讼请求无充分的事实与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《商品房买卖合同》复印件一份、交付的商品房与买卖合同约定不相符的现场照片（含门、窗、楼梯等），欲证明被告方未按合同履行责任；2.公积金及工商银行联合贷款合同、贷款还款明细、物业费结算票据、同地段房屋租金标准参考文件，欲证明由于被告违约给原告造成的实际损失；3.防盗门国家标准、将原思达品牌普通金属门更换为步阳品牌防盗门的照片及收据、楼梯墙面和顶板双飞粉施工的照片及收据（收据是按照整幢房屋的，按20元/㎡进行施工）、楼梯栏杆安装完工照片及订货单据、收据、将原单层铝合金玻璃窗更换为双层中空铝合金玻璃窗的照片及收据，欲证明由于被告违约给原告造成的实际损失；4.云福山居小区收楼书、购房发票、房屋漏水等问题照片、装修许可证，欲证明2019年3月20日被告方虽取得竣工备案证，但实际还不具备交房条件；5.不动产产权证书、云福山居高层交付标准，欲证明由于被告违约，造成原告方使用年限缩短损失。被告质证意见为：对原告提供的1、2、4、5组证据的真实性、合法性无异议，对原告的证明目的有异议，认为其不构成违约；对证据3认为原告改装的防盗门等价值太高，不予认可。被告提交了如下证据：1.《商品房预售许可证明》复印件一份，欲证明被告于2017年12月26日取得了怡道.云福山居一期项目的商品房预售许可证明，可对包括安设商品房在内的云福山居一期商品房进行预售；2.《怡道·云福山居（一期）项目规划意见》、《建设工程竣工验收申报书》、《建设工程竣工验收备案证》、《房屋使用说明书》、《怡道·云福山居建筑面积表》，欲证明“怡道.云福山居（一期）”于2018年12月28日通过规划验收，并于2018年12月22日经建设、施工、设计、勘察、监理五方单位验收合格，并于2018年12月28日通过玉溪市江川区建设工程质量安全监督管理站的验收，但因竣工验收备案需环评报告，而项目尚未接房，不具备环评的条件，后经政府部门间多方协商后，被告于2019年3月30日方取得“怡道.云福山居(一期)”的《建设工程竣工验收备案证》，完成竣工验收备案。但是“怡道.云福山居（一期）”已于2018年12月28日通过规划验收，已符合法定的交付条件，且住建部门已同意交房，而该交付条件也符合江川区房地产惯例，另被告委托的玉溪精诚测绘有限公司已于2018年12月20日出具了《怡道.云福山居建筑面积表》，完成房屋测绘工作，案涉商品房已符合合同第九条约定的交付条件；3.江川电视台于2018年12月28日发布的《交房通知》截图，欲证明被告已严格按《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议约定通知原告接房；4.《商品房销售结算清单》、《房屋交付登记表（怡道.云福山居一期）》、《云福山居小区收楼书》、《云福山居房屋设施设备清单》复印件各一份，欲证明2019年5月10日，原告与被告办理了案涉房屋的房款结算，同日被告已经将案涉房屋交付给原告，双方办理了交接手续，原告并未就案涉房屋交付标准提出异议；5.《〈怡道·云福山居D3栋、D7栋、D10栋、D13栋、D17栋原告的质证意见为：原告提供的上列证据与本案不具有关联性，不予认可。对双方提供的上述证据，本院综合评判如下：原告提交的《商品房买卖合同》、公积金及工商银行联合贷款合同、贷款还款明细、物业费结算票据、同地段房屋租金标准参考文件、云福山居小区收楼书、购房发票、房屋漏水等问题照片、装修许可证、不动产产权证书、云福山居高层交付标准，双方对其真实性、合法性、关联性无异议，仅是对证明目的有异议，对该证据的证明力本院予以确认。对原告提交的防盗门国家标准、将原思达品牌普通金属门更换为步阳品牌防盗门的照片及收据、楼梯墙面和顶板双飞粉施工的照片及收据（收据是按照整幢房屋的，按20元/㎡进行施工）、楼梯栏杆安装完工照片及订货单据、收据、将原单层铝合金玻璃窗更换为双层中空铝合金玻璃窗的照片及收据，本院认为，该证据能证明因被告违约给原告造成损失，本院对证据的证明力予以确认；被告提供的《商品房预售许可证明》复印件、《怡道·云福山居（一期）项目规划意见》、《建设工程竣工验收申报书》、《建设工程竣工验收备案证》、《房屋使用说明书》、《怡道·云福山居建筑面积表》、江川电视台于2018年12月28日发布的《交房通知》截图、《商品房销售结算清单》、《房屋交付登记表（怡道.云福山居一期）》、《云福山居小区收楼书》、《云福山居房屋设施设备清单》、《〈怡道·云福山居D3栋、D7栋、D10栋、D13栋、D17栋根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于2016年取得位于玉溪市江川区江通路以西、宁海路以南地块的建设用地使用权，开发“云福山居”楼盘，在取得预售许可后，原告与被告协商购买该楼盘一期Ｄ3-01号商品房。双方于2018年1月17日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为201802100019，并于2018年2月10日办理商品房买卖合同备案登记手续。《商品房买卖合同（预售）》第六条约定该商品房单价为每平方米6776.3元，总价款为2042038元。第七条约定的付款方式为公积金贷款支付首款622038元，余款142万元向江川区农村信用合作联社营业部贷款支付。第八条约定买受人逾期付款的，逾期未超过90日的，买受人按每天人民币壹拾元向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人按应付未付款的0.02%乘以逾期天数向被告支付违约金，且出卖人有权选择继续履行合同或单方面解除合同。第九条约定：商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、《房屋测绘报告》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定出卖人应当于2018年12月31日前向买受人交付该商品房。商品房达到约定的交付后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条约定自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交付之日止，逾期90日以内的，出卖人按每天人民币壹拾元向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日的，出卖人按每天人民币贰拾元向买受人支付违约金，合同继续履行。《商品房买卖合同（预售）》合同附件六（关于装饰装修及相关设备标准的约定）第5条约定：楼梯：地面、踏步为水泥石屑地坪；顶板、墙面为双飞粉；楼梯栏杆为金属栏杆。第7条约定：窗：铝合金玻璃窗（采用双层中空玻璃），第14条约定：入户门：品牌防盗门。2018年12月28日，本案诉争房屋通过竣工验收合格，被告通知原告接房，因被告未取得建设工程竣工验收备案证，且该商品房未达到《商品房买卖合同（预售）》附件六约定的标准，即：楼梯间顶板、墙面未以双飞粉施工；楼梯金属栏杆未安装；将约定安装双层中空玻璃铝合金门窗更换为单层玻璃铝合金门窗（约22.18平方米）；入户门约定为品牌防盗门，但车库一侧Ｅ户型次入户门安装的是玉溪思达门业有限公司生产的钢质复合门，原告拒绝接房。被告于2019年3月20日取得诉争商品房《建设工程竣工验收备案证》。2019年5月12日，原告接收了本案诉争的云福山居Ｄ3-01号商品房。本院认为，《商品房销售管理办法》第三条第三款规定：“本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”本案中，原、被告之间的买卖合同系双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，合法有效，合同各方当事人应当全面履行合同约定义务。原告按照约定向被告支付了房屋价款，被告应当按照约定向原告交付房屋。被告销售给原告的房屋虽然于2018年12月28日竣工验收合格，但竣工验收合格仅是房屋可以交付使用的前提，双方约定的交房条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件，而取得竣工验收备案证明文件在竣工验收合格的基础上，尚需向建设行政主管部门提交规划、公安消防、环保等部门出具或者准许使用的文件进行审核，备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后，在竣工验收备案表上签署备案意见并签章，方可取得竣工验收备案证。因此，仅通过竣工验收合格，尚不符合原被告双方约定的房屋交付条件。被告认为未能及时取得建设工程竣工验收备案证明文件系政府不同部门之间的政策冲突所致，系不可归责于其方的原因。本院认为，原被告双方在约定房屋交付的条件和时间时，应当充分考虑到房屋竣工所需时间及办理竣工验收、审批规划、公安消防、环保等所需要的时间。被告于2019年3月20日取得竣工验收备案证的事实表明，被告通过积极的作为是可以取得竣工验收备案证的，被告未于约定的交房时间之前取得竣工验收备案证并非因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因所致，不能免除其延期交房的违约责任。综上，原告主张被告逾期交房构成违约应承担违约责任有事实与法律依据，本院予以支持。关于违约金标准，原告认为逾期交房的约定按每天10-20元计算违约金明显低于造成的贷款利息、租房房租等损失，主张提高违约金标准为：自逾期交房之日至交付房屋时止，按照房屋总价款的6%支付违约金。本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中的损失，是指合同当事人违约行为给对方造成的财产上的减少或者权益上的丧失。买受人支付房款，目的在于取得对房屋的占有、使用、收益、处分。出卖人未能按照合同约定期限交付房屋，将使买受人不能在预先设定的时间使用所购买的房屋，行使占有、使用、收益、处分的权能，直接造成买受人房屋权益逸失。一方面，买受人支付对价（含房款及因此产生的利息）欲获取的权益因出卖人的逾期交付而丧失，而买受人支付对价是需要资金成本的（包括贷款利息），此为买受人的间接损失；另一方面，出卖人占有买受人资金却只需付出较低成本（每天20元违约金折合成年利率为0.36%，一年期贷款基准利率为4.35%），双方利益明显失衡。综上，买受人因出卖人的原因直接造成了房屋权益的丧失，并间接遭受了资金成本（利息）损失。本案中，原告方的房款主要通过公积金贷款及其他方式取得，按照房屋总价款2042038元计算，逾期交房每天20元的违约金折算成年利率为0.36%，远低于银行同期同类贷款利率；每天按照房屋总价款的0.02%计算逾期付款违约金折算成年利率为7.3%，与逾期交房的违约金差距甚大，显失公平。双方约定逾期交房每天按20元的标准计算违约金低于造成的损失，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失请求增加违约金的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，原告主张提高违约金标准有事实与法律依据，本院予以支持。但其主张的违约金标准（年利率6%）过高，本院根据原告的损失情况，确定逾期交房的违约金以房屋总价款为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。逾期交房时间，被告虽于2019年3月20日取得诉争商品房《建设工程竣工验收备案证》，符合双方约定的交房条件，但被告未提供证据证实其在取得《建设工程竣工验收备案证》后将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，逾期交房时间应从2019年1月1日计算至2019年5月12日原告实际接房时止。被告主张其公司未逾期交房不存在违约行为，与查明的事实不符，本院不予支持。关于涉案商品房的楼梯间墙、顶板未以双飞粉工艺施工，未安装金属楼梯栏杆的工时材料费赔偿及车库侧进户门、单层玻璃铝合金门窗安装不符合约定的差价补偿。本案中，被告对原告主张的楼梯间墙、顶板未以双飞粉工艺施工，未安装金属楼梯栏杆，安装的是单层玻璃铝合金门窗及车库一侧入户门为钢质复合门的事实无异议。但认为上述约定是针对其他商品房作出的，原告以此主张权利属于重大误解。本院认为，双方就诉争问题已有明确约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告对涉案商品房的楼梯间墙、顶板未以双飞粉工艺施工，未安装金属楼梯栏杆，安装的是单层玻璃铝合金门窗不符合合同约定，安装的车库一侧入户门标明为钢质复合门而非防盗门，且不符合国家标准《防盗安全门通用技术条件》规定的最低等级丁级防盗门要求有六个锁闭点数，不属于防盗门。综上，被告未按照约定装饰装修施工及未按照约定安装相关设备已构成违约，原告要求按照市场价格给予补偿有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。原告主张给予相应的补偿，实质上是要求减少价款，返还部分已支付的价款。补偿的金额，本院综合市场价格等因素确定为9000元。被告主张上述争议内容的约定系重大误解，不是其公司的真实意思表示无证据证实，且被告亦未在法律规定的时间内行使撤销权，其主张不予支持。原告主张被告未按照合同交付标准交付房屋的违约金66360.75元（按照每天20元的违约金标准，自2019年5月12日计算至被告按照第二项诉讼请求实际支付赔偿款之日，现暂算至起诉之日2020年3月16日，合计300天×20元/天）。本院认为，违约金的基本性质是补偿性，即补偿守约方因违约受到的损害。赔偿损失亦是承担违约责任的一种方式。本案中，按照每天20元的标准支付违约金是针对逾期交房的约定。关于涉案商品房的楼梯间墙、顶板未以双飞粉工艺施工，未安装金属楼梯栏杆，车库侧进户门未安装品牌防盗门，安装的单层玻璃铝合金门窗给原告造成的损失，原告已就此违约提出赔偿且要求本院予以支持，再以此违约要求支付违约金系重复主张。综上，原告的该项主张于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、云南怡道置业有限公司于判决生效后15日内以房屋总价款2042038元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.35%支付龚文荣、张琼违约金32367.7元（2019年1月1日计算至2019年5月12日）；二、云南怡道置业有限公司于判决生效后15日内支付龚文荣、张琼楼梯间墙、顶板双飞粉施工，安装金属楼梯栏杆工时材料费及车库侧进户门、单层玻璃铝合金门窗差价款合计9000元；三、驳回龚文荣、张琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费730元，由龚文荣、张琼负担313元，云南怡道置业有限公司负担417元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  龚子程二〇二〇年五月十六日书记员  刘小丹