湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初614号原告：浏阳市双福贸易有限公司，住所地浏阳市高新技术产业开发区永和路**。法定代表人：郭英，董事长。委托代理人：赵邦，系该公司员工。委托代理人：欧长江，湖南浏阳河律师事务所律师。被告:钟笃英，女，1979年5月26日出生，汉族，居民，住浏阳市。委托代理人：刘杨，浏阳市公信法律服务所法律工作者。原告浏阳市双福贸易有限公司（以下简称双福公司）与被告钟笃英合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双福公司的委托代理人赵邦、欧长江，被告钟笃英的委托代理人刘杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双福公司向本院提出诉讼请求：1、被告履行合同义务向浏阳市税务局应缴税费1737958.14元及滞纳金；2、本案诉讼费由被告承担。2019年6月22日，原告经拍卖取得浏阳市人民法院处置的湖南省宝哥儿食品有限公司名下位于浏阳市的国有土地使用权及地上房产。2019年7月4日，原、被告签订《房屋产权过户协议》，约定由被告代为办理上述土地、房产的过户手续，原告支付288万元的费用。原告向被告支付了2934628元，但被告未依约向有关部门缴纳相关的税费，2019年12月3日，浏阳市税务局向原告发出清缴欠税通知，要求清缴税费1737958.14元及滞纳金。原告多次要求被告缴纳，但被告拒绝缴纳，给原告造成损失，特向法院提起诉讼。被告钟笃英辩称：被告已依约履行了全部义务，原告的请求无事实和法律依据，应当依法驳回。原告在拍卖前与被告协商，要求就原告竞拍的房产代为办理房地产过户手续，原告明知需要缴纳500余万元税费，而向被告提出300万元之内办理，双方达成意向后，原告向被告支付了10万元定金。原告对被告委托陈景文协调办理税费减免的事宜表示同意，最终被告向陈景文支付了1346500元用于办理税费的减免；合同签订后，被告依约为原告办理了房产过户手续，原告取得了全部的产权证书，被告履行了合同全部义务；协议约定的费用仅为买房需承担的税费，而原告诉请的税费是卖方承担的，不在合同约定范围内，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年，本院立案受理了申请人长沙银行股份有限公司浏阳支行与被执行人湖南省宝哥儿食品有限公司实现担保物权纠纷申请执行一案，执行过程中，决定对湖南省宝哥儿食品有限公司所有的位于湖南省浏阳市的国有土地使用权及其地上房产与地上其他构筑物及附属设施进行处置，通过淘宝网进行拍卖，并将变卖标的及注意事项进行了公告，其中公告第七点内容为变卖成交买受人付清全部变卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。原告双福公司得知拍卖信息后，欲购买该拍卖标的，就竞拍后需要办理的产权转移手续的事宜与被告钟笃英进行协商，被告钟笃英同意代为办理产权登记手续，原告遂于2019年3月1日向被告钟笃英支付了定金100000元。2019年6月21日，原告双福公司委托戴亮参加了浏阳市人民法院于淘宝网开展的“湖南省宝哥儿食品有限公司名下位于浏阳市的国有土地使用权及其地上房屋及构筑物”司法拍卖项目的公开拍卖，戴亮以最高应价胜出。拍卖成交价格为31980000元。2019年6月26日，本院作出（2018）湘0181执1606、1607号之二执行裁定书，裁定涉案财产的财产权归原告双福公司所有，财产权自裁定送达双福公司时起转移，双福公司可持裁定书到财产管理机构办理产权过户登记手续。2019年7月4日，原告双福公司作为委托人与被告钟笃英作为受托人签订《房屋产权过户协议》，协议约定乙方全权代理甲方办理产权过户手续，将房屋所有权证及土地使用权证依法全部过户到甲方指定单位名下。房屋所有权证号为：浏房权证字第××、71××71、71××72、71××73、71××75、71××76。土地使用权证号为：浏国用（2011）第01336号。法院裁定书为：（2018）湘0181执1606、1607号之二。服务期限为自本协议签订之日起一个月内需将所有过户手续办理完毕。甲方委托乙方办理本协议第一条约定事项的包干费用及酬金不超过人民币贰佰捌拾捌万元（该费用包括乙方酬金和办证所需要的税、费，过户途中甲方不再支付任何费用）。签订本协议时，甲方向乙方预付定金壹拾万元，在乙方办理完过户手续，将产权证交给甲方后，甲方支付完余下费用及酬金。甲方应保证依法全面提供房产过户所需证照。如过户无法正常进行，全额退款。本协议签订后，甲方不插手产权过户事宜。协议签订后，截至2019年8月16日止，原告陆续向被告支付了2934628元。被告代原告向浏阳市税务局缴纳了印花税7995元，契税1218285.71元。向长沙紫光房地产评估有限公司缴纳了评估费55000元。向浏阳市不动产测绘服务中心缴纳了测量费8481元。向浏阳市自然资源局缴纳了非住宅类不动产登记费10450元。2019年7月31日，涉案房产及土地完成了过户登记手续，浏阳市自然资源局颁发了相关的产权证书。被告将产权证书交付给了原告。2019年12月3日，浏阳市税务局向浏阳市双福贸易有限公司发出《关于清缴欠税的通知》，通知双福公司至2019年12月3日止，卖方湖南省宝哥儿食品有限公司尚欠涉及房屋、土地买卖的相关税费共计1737958.14元（不含滞纳金）。根据《湖南省浏阳市人民法院执行裁定书》［（2018）湘0181执1606、1607号之二］及拍卖湖南省宝哥儿公司房产、土地的《湖南省浏阳市人民法院拍卖公告》第七条之规定：你公司办理标的物权属变更手续应承担涉及买卖双方的一切税、费和所需补交的相关税费。请你单位收到通知后10日内到浏阳市经开区浏阳市税务局经开税务局将上述税款及滞纳金清缴入库。原告收到税务局通知后，要求被告补交欠缴的税费，被告拒绝交纳，原告遂向本院提起诉讼。另查明，2019年7月5日，被告与案外人陈景文签订《房屋产权过户协议》，协议约定甲方（即钟笃英）承接了湖南省宝哥儿食品有限公司厂房、设备及土地使用权过户事宜，因甲方单独无法完成业务，就乙方（即案外人陈景文）协助甲方提供过户代办服务事宜，乙方全权代理甲方客户的产权过户办理手续，将房屋所有权证及土地使用权证依法全部过户到甲方客户指定单位名下。被告称向陈景文支付了1346500元用于办理权证的费用。上述事实，有原、被告陈述及成交确认书，执行裁定书，房屋产权过户协议，收条，银行转账凭证，关于清缴欠税通知，浏阳市房屋转让纳税申报审核表，契税纳税申报表，完税证明，增值税普通发票，非税收入一般缴款书，不动产权证，测绘技术服务合同，收据，微信截图，浏阳市税务局房地产交易办税指南等证据证明，并经庭审质证核实，足以认定。本院认为，原、被告自愿签订的《房屋产权过户协议》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法、有效。双方均应按协议约定履行各自的义务。原告按约向被告支付了2934628元，被告理应按约办理涉案房产的过户手续，并缴纳过户所需要的税费。被告虽为原告办理了涉案房产的过户手续，并缴纳了原告双福公司作为买方应承担的税、费1300211.17元，但未缴纳湖南省宝哥儿食品有限公司作为卖方计算的税、费1737958.14元，而根据本院拍卖涉案房产时所发出的公告，买卖双方的税费均是由买受人即原告双福公司承担。原、被告签订的协议第四条“甲方（双福公司）委托乙方（钟笃英）办理本协议第一条约定事项的包干费用及酬金不超过288万元（该费用包括乙方酬金和办证所需要的税、费，过户途中甲方不再支付任何费用）”的约定，虽未明确办证所需要的税、费是否包含买卖双方应承担的部分，但原告支付给被告的款项为2934628元，该款项中虽包含了被告的酬金，而原告作为买方应承担的税、费仅为1300211.17元，剩余的1634416.83元远远高于原告作为买方应承担的税费，如全部作为被告的酬金，明显与常理相悖；且钟笃英作为专门从事房产中介服务的人员，首先，其在协议签订前应当对双福公司为办理涉案房产、土地过户应承担的税、费进行了解，而且本院在处置涉案房产前的公告中已明确告知了买方应承担的税、费；其次，在办理过户手续过程中，如合同所约定的包干费用未包含卖方应缴纳的税、费，被告应及时通知原告缴纳，但被告并未通知原告缴纳卖方税、费，且在办理过户手续过程中，亦未就办理产权所需缴纳的税、费，因合同未约定明确而达成新的协议；再次，根据原、被告签订的协议第七条第2点“本协议签订后，甲方不插手产权过户事宜”的约定，被告在代原告办理涉案房产、土地产权过户过程中，原告并不能进行过多的干涉，被告将产权过户的事宜交予他人办理的行为，应由被告承担相应责任，被告称向陈景文支付的1346500元是用于缴纳涉案房产、土地的闲置费用，并提交了向陈景文转款的银行凭证及陈景文出具的收条，但未提供证据证实该笔费用是用于办理涉案房产、土地过户的开支项目，且被告已实际交纳，故对被告称向陈景文支付了1346500元用于办理权证的抗辩，本院不予采信，综上，本院对原告称协议约定的包干费用及酬金288万元是包含买卖双方应承担的税、费的主张，予以采信。税款的缴纳是原告作为纳税人依法应当履行的纳税义务，原告作为纳税的直接义务主体，应当由原告直接向浏阳市税务局缴纳相应税款为宜，不宜由被告代为履行，但被告应当将原告根据浏阳市税务局《关于清缴欠税的通知》而应缴纳的税费1737958.14元返还原告。浏阳市税务局在向原告发出关于清缴欠税的通知后，原告应及时履行缴纳义务，避免损失的扩大，故对原告要求被告承担滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限钟笃英于本判决生效后15日内返还浏阳市双福贸易有限公司向浏阳市税务局应缴纳湖南省宝哥儿食品有限公司作为卖方所欠涉及房屋、土地买卖的相关税费共计1737958.14元；二、驳回浏阳市双福贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10141元，减半收取5070.5元，由钟笃英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  左凌二〇二〇年五月十八日书记员  曾莎附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。