广东省广州市从化区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0117执异97号 案外人:张**英，女，1945年6月10日出生，汉族，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：黄文博，广东旭瑞律师事务所律师。 申请执行人：广州华展投资管理有限公司，住所地广州市天河区。 法定代表人：邱杰。 被执行人:广东省建设发展总公司，住所地广州市白云区。 法定代表人：王崴。 被执行人：广东省建材工业总公司，住所地广州市荔湾区。 法定代表人：龙颂勋。 本院在执行广州华展投资管理有限公司申请执行广东省建设发展总公司、广东省建材工业总公司借款合同纠纷一案〔案号：（2008）从法执字第2146号〕过程中，案外人张**英对本院执行提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张**英称，张**英与广东省建设发展总公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，广东省越秀区人民法院于2019年2月18日作出（2017）粤0104民初16663号民事判决书，判决广东省建设发展总公司共同到房管部门办理将广州市越秀区泰康路宜安里1号207房过户到张**英名下的产权登记手续。该判决于2019年5月8日生效，张**英于2019年5月30日申请强制执行，越秀法院于2019年6月11日作出（2019）粤0104执18820号执行裁定书，裁定强制将广州市越秀区泰康路宜安里1号207房的房屋所有权转移到张**英名下，并出具《协助执行通知书》给张**英向广州市不动产登记中心办理过户手续。张**英于2019年6月2日向广州市不动产登记中心申请办理过户手续，现处于税收核定阶段。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，张**英已支付并实际占有上述房产，且早在法院查封前已通过越秀法院强制执行程序提交向房管部门提交过户申请，张**英不存在过错，法院不得查封。根据上述规定第二十五条第二款之规定，案外人的协助执行通知书先于法院的查封协助通知送达房管部门，亦应当优先办理过户登记。综上，请求法院解除对上述房产的查封措施。 本院查明，关于原告中国建设银行广州荔湾支行诉被告广东省建设发展总公司、广东省建材工业总公司借款合同纠纷三案，广州市中级人民法院于1999年7月23日作出（1999）穗中法经初字第328号、（1999）穗中法经初字第329号、（1999）穗中法经初字第330号民事判决书，判决如下：一、被告广东省建设发展总公司在本判决发生法律效力之日起十日内清付本金1500万元及该款利息、罚息给原告；其中，500万元本金从1997年10月24日至1998年4月24日按月利率6.375‰计，从1998年4月25日起至清偿日止按中国人民银行规定的同时期逾期贷款利率分段计；500万元至从1998年3月3日至1999年3月3日按月利率7.2‰计，从1999年3月4日起至清偿日止按中国人民银行规定的同时期逾期贷款利率分段计；500万元本金从1997年12月4日至1998年8月4日按月利率7.92‰计，从1998年8月5日起至清偿日止按中国人民银行规定的同时期其余贷款利率分段计；被告广东省建设发展总公司已付的320090元从其应付利息中抵扣；二、被告广东省建材工业总公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广州华展投资管理有限公司的其他诉讼请求。 判决生效后，因被告未履行上述生效法律文书确定的义务，原告中国建设银行广州荔湾支行对（1999）穗中法经初字第328号、（1999）穗中法经初字第329号民事判决向广州市中级人民法院申请强制执行，广州市中级人民法院以（2001）穗中法执字第1259号、（2001）穗中法执字第1260号案立案强制执行。2006年7月1日，广州市中级人民法院作出（2001）穗中法执字第1259号、（2001）穗中法执字第1260号民事裁定书，裁定变更广州华展投资管理有限公司为本案的申请执行人，原申请执行人中国建设银行广州荔湾支行的权利义务由广州华展投资管理有限公司继受。后该案指定由本院执行，本院于2008年1月14日以（2008）从法执字第2146号立案执行。经本院穷尽执行措施，被执行人可供执行财产正在处理中，短期内难以处理完毕，本院于2008年12月12日作出（2008）从法执字第2146号之八民事裁定书，裁定广州市中级人民法院（1999）穗中法经初字第328号、（1999）穗中法经初字第329号民事判决书中止执行。2019年10月30日，本院作出（2008）从法执字第2146号-14执行裁定书，裁定查封被执行人广东省建设发展总公司所有的位于广州市越秀区泰康路宜安里1号201房、207房、801房、807房及902房等多处房产。2020年2月27日，本院向按广州市越秀区人民街木排头社区居委会送达上述执行裁定书及协助执行通知书，现场查封上述房产。 另查，广东省建设发展公司（后更名为广东省建设发展总公司）与广州市羊城房地产公司分别于1991年6月12日签订《联合建设搬迁住宅楼协议书》、于1995年5月12日签订《补充协议》，约定双方及广州市冶金建筑安装工程公司三方联合建设越秀区泰康路宜安里1-15号等住宅楼，并对建设的住宅楼面积进行具体分配。根据《拆迁安置用房楼盘单元明细表》，泰康路宜安里1号207房的业主为广东省建设发展总公司，房屋性质为公司房。根据《泰康路宜安里安置房产权分割表（归广东省建设发展总公司所得的门牌××》，涉案宜安里1号207房在该表中。 再查，关于原告张**英诉被告广东省建设发展总公司、第三人雷宝如、广东省机械进出口股份有限公司、广州海天房产有限公司、广州市羊城房地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，广州市越秀区人民法院于2019年2月18日作出（2017）粤0104民初16663号民事判决书，查明张**英系原起义路畸零里51号地下房住户并经拆迁入住广州市越秀区泰康路宜安里1号207房，并认为张**英有权取得广州市越秀区泰康路宜安里1号207房的产权，因此判决被告广东省建设发展总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，与原告张**英共同到房管部门办理将广州市越秀区泰康路宜安里1号207房过户到原告张**英名下的产权登记手续；第三人广东省机械进出口股份有限公司、广州海天房产有限公司、广州市羊城房地产有限公司对此应承担协助义务。该判决于2019年5月8日发生法律效力。判决生效后，因被告未履行上述生效法律文书确定的义务，原告张**英向广州市越秀区人民法院申请强制执行，广州市越秀区人民法院以（2019）粤0104执18820号立案执行。2019年6月11日，广州市越秀区人民法院作出（2019）粤0104执18820号执行裁定书，裁定按已发生法律效力的（2017）粤0104民初16663号民事判决书主文内容，强制将广州市越秀区泰康路宜安里1号207房的房屋所有权转移到申请执行人张**英名下。2019年8月8日，广州市房地产测绘院依张**英申请，作出上述房屋的《房屋建筑面积测绘成果报告书》。 本院认为，案外人张**英提出对涉案房产的异议请求，是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定按案外人异议进行审查。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。因上述房产尚未办理权属登记，根据《泰康路宜安里安置房产权分割表（归广东省建设发展总公司所得的门牌××》、《拆迁安置用房楼盘单元明细表》，上述房产登记的权属人为广东省建设发展总公司，故本院判断涉案房产的权属人为广东省建设发展总公司并对该房产予以执行。 其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；……申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。”本案中，广州市越秀区人民法院在本院查封涉案房屋前作出（2017）粤0104民初16663号民事判决书并发生法律效力，确认张**英有权取得广州市越秀区泰康路宜安里1号207房的产权，因此，案外人张**英对涉案房产具有足以排除执行的实体权利，故案外人对涉案房产的异议请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十六条第一项的规定，裁定如下： 中止对位于广州市越秀区泰康路宜安里1号207房的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李志文 审判员  颜 丽 审判员  李洁贞 二〇二〇年五月二十七日 书记员  郑奕蕴