广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1224民初214号原告：黄明昌，男，1954年4月8日出生，汉族，住广东省怀集县******************，公民身份号码：442************037。委托诉讼代理人：黎瑞娟，广东融晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎碧聪，男，1979年2月10日出生，汉族，系原告黄明昌所属村委会推荐的诉讼代理人。被告：黄振天，男，1984年10月13日出生，汉族，住广东省怀集县***************，公民身份号码：441************735。被告：黄振升，男，1994年12月10日出生，汉族，住广东省怀集县***************，公民身份号码：441************710。被告：黄振球，男，1988年10月23日出生，汉族，住广东省怀集县***************，公民身份号码：441************735。被告：王亚土，女，1963年2月10日出生，汉族，住住广东省怀集县***************，公民身份号码：442************728。黄明昌与黄振天、黄振升、黄振球、王亚土农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年4月10日公开开庭进行了审理，黄明昌及其委托诉讼代理人黎瑞娟、黎碧聪，黄振天、黄振升、黄振球、王亚土到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄明昌向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年4月3日签订的《关于黄振天、黄振球、黄振升兄弟三人旧屋址（坐落在黄明昌楼侧）一层楼转让的协议书》；2、判令黄振天、黄振升、黄振球立即向原告返还转让款88000元，并从2018年4月3日按照年利率6%计算利息给原告，直至本笔款项清偿时止；3、本案受理费、保全费由三被告承担。事实与理由：2018年4月3日，原、被告在怀集县******委会的调解下，签订了《关于黄振天、黄振球、黄振升兄弟三人旧屋址（坐落在黄明昌楼侧）一层楼转让的协议书》，约定：1、黄振天三兄弟在场，愿意将旧屋址已建一层楼规格长11.3米，宽4.65米为主体，另楼左侧有一小厨房、门前卫生间均转让给黄明昌所有；2、以人民币88000元的时值在签订之日一次性交付黄振天三兄弟；3、转让屋内所属原屋主的东西定于农历2018年底清运完毕；4、协议自签订之日起生效，不得以任何借口反悔协议；五、该协议一式三份，双方各执一份，村委会留底一份。签订协议后，黄明昌在村委会见证下将现金88000元交付给黄振天、黄振升、黄振球。但三被告并未依照协议约定在农历2018年底前将案涉房屋的所有物品搬走，也拒绝将涉案房屋交付给黄明昌。综上，请求人民法院判如所请。黄振天、黄振升、黄振秋、王亚土共同辩称，答辩人已经同意将房屋卖给黄明昌，且已搬清和离开了房屋，不同意退还金钱给黄明昌。本院经审理认定事实如下：黄振天、黄振升、黄振球是同胞兄弟关系，三人的父亲已经去世，母亲为王亚土。黄明昌与黄振天、黄振升、黄振球的祖父为堂兄弟关系，后黄明昌由于工作关系，户籍迁移至怀集县怀城镇。2018年4月3日，黄明昌与黄振天、黄振升、黄振球在怀集县******委会的调解下，签订了《关于黄振天、黄振球、黄振升兄弟三人旧屋址（坐落在黄明昌楼侧）一层楼转让的协议书》，协议书主要约定如下：1、黄振天三兄弟在场，愿意将旧屋址已建一层楼规格长11.3米，宽4.65米为主体，另楼左侧有一小厨房、门前卫生间均转让给黄明昌所有；2、以人民币88000元的时值在签订之日一次性交付黄振天三兄弟；3、转让屋内所属原屋主的东西定于农历2018年底清运完毕；4、协议自签订之日起生效，不得以任何借口反悔协议；五、该协议一式三份，双方各执一份，村委会留底一份。签订协议后，黄明昌在村委会见证下将现金88000元交付给黄振天、黄振升、黄振球。后黄明昌多次要求黄振天、黄振升、黄振球依约搬离并交付房屋，但未果。黄明昌遂向本院提起诉讼，要求解除合同并退还已支付的88000元等。另查明，涉案房屋为王亚土建造,四人尚未分家析产。黄振天、黄振升、黄振球在庭审中确认已收到了黄明昌支付的88000元，并述称已经将房屋清理搬离了，但未能提供证据予以作证。又查明，黄明昌曾向黄振天、黄振升、黄振球发送信息，要求黄振天、黄振升、黄振球收到信息后三日后将涉案房屋移交给黄明昌，否则将解除双方签订的《关于黄振天、黄振球、黄振升兄弟三人旧屋址（坐落在黄明昌楼侧）一层楼转让的协议书》，黄振天、黄振升、黄振球并返还黄明昌支付88000元和利息等。庭审中，黄明昌向本院表示只要黄振天、黄振升、黄振球返还购房款88000元，其他的损失不予主张。经本院向黄明昌释明讼争合同可能存在合同无效的情形，并告知黄明昌是否变更诉讼请求，但黄明昌坚持不变更其诉讼请求。本院认为，宅基地是农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅的土地，根据我国《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规的规定，宅基地使用权的主体具有特定性即只能是农村居民，具有社会保障和社会福利性质。而本案争议的房屋系农村村民在集体土地上建造的住宅，黄明昌作为城镇居民和黄振天、黄振升、黄振球签订的关于涉案房屋买卖的合同违反了国家法律和政策的规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，讼争合同应为无效合同。因而，对于黄明昌请求判令解除双方于2018年4月3日签订的《关于黄振天、黄振升、黄振球兄弟三人旧屋址一层楼转让协议书》的请求，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定可知，黄振天、黄振升、黄振球因该合同取得的财产，应当予以返还，黄振天、黄振升、黄振球应当向黄明昌返还购房款88000元。关于利息问题，黄明昌向本院表示放弃利息的主张，属其民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第八条；《中华人民共和国合同法》第五十六条；《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第六十二条、第六十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限黄振天、黄振升、黄振球在本判决生效之日起十日内向黄明昌返还购房款88000元；二、驳回黄明昌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2000元，适用简易程序减半收取计1000元，由黄振天、黄振升、黄振球共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁育珠二〇二〇年五月十五日书记员  刘栩桢附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。