山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初2031号原告：赵淑丽，女，1973年7月10日出生，汉族，居民，住山东省济南市，现住山东省济南市。被告：山东金田建设开发有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：王淳，总经理。委托诉讼代理人:孙小虎，山东法冠律师事务所律师。原告赵淑丽与被告山东金田建设开发有限公司（以下简称金田公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵淑丽，被告金田公司的诉讼代理人孙小虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵淑丽向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告立即为原告办理不动产权属登记证书。2.判令被告给付逾期办证的违约金暂计125351.60元（自2016年6月11日起至起诉之日止）参照全国银行间同业拆借中心公布的利率计算；自起诉日至实际履行之日的利息按全国银行间同业拆借中心公布的利率另行计算。3.诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为判令被告立即协助原告办理不动产权属登记证书。事实和理由：2014年10月15日，原告购买被告位于汇泉路以北、西环路以西，济南义务小商品批发市场西侧的第A10幢某某号房，房屋总价款554586元。原被告于2014年10月15日签订商品房买卖合同，合同对房屋价款、房屋交付及产权登记作出约定。原告已经在签订商品房买卖合同之前付清了全部购房款。被告于2014年12月11日交付了房屋。按照合同约定，被告应该在房屋交付使用540日内为原告办理房屋产权登记证书。原告多次催促，但被告均以种种理由推诿，为维护原告的合法权益，诉至法院。金田公司辩称，1、原告第一项诉求为要求办理不动产权证书，为行政机关的职能，被告方仅有协助办理不动产权证书的义务，且被告也一直进行协助。2、造成产权证书逾期办证的责任完全在原告一方，因为原告没有按照合同约定交纳房屋误差面积的尾款及商品房维修资金，从而导致被告方无法为其开具发票，因此不能办理产权证书。3、原告所主张的违约金不能成立，因为被告方不存在违约，如果存在违约也应当按照合同约定的违约金来进行计算，原告主张不符合合同约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年10月15日，金田公司（出卖人）与赵淑丽（买受人）签订商品房买卖合同一份，合同约定，买受人购买出卖人开发建设的济南义乌小商品批发市场第A10幢某某铺，建筑面积121.78平方米，其中套内建筑面积为112.8平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积8.98平方米；房屋单价为每平方米4554元，总金额为554586元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方约定按房管部门实际测绘面积为最终结算，对面积差异款，双方进行多退少补。买受人于2014年10月15日前一次性付清全部房价款554586元。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，双方同意出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金等事项。金田公司在出卖人处加盖印章，赵淑丽在买受人处签字捺印予以确认。2、2014年10月15日，赵淑丽向金田公司支付购房款554586元，金田公司向其出具收款收据一份，注明赵淑丽A10-xx房款554586元。3、2014年12月11日，金田公司将涉案房产交付赵淑丽使用。4、2018年6月12日，章丘市房屋测绘中心对济南义乌小商品批发市场A10号楼进行房产测绘并出具房产测绘实测成果报告书，注明涉案房产的建筑面积为124.62平方米，其中套内面积为112.8平方米，分摊面积为11.82平方米。以上事实由原被告陈述及其提交的商品房买卖合同，以及原告提交的收款收据，被告提交的房屋户（室）面积对照表、房产测绘实测成果报告书等予以证实，经审查，上述证据符合法律规定，本院予以确认。本院认为，赵淑丽与金田公司签订的商品房买卖合同系当事人之间的真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已付清购房款，被告亦在约定期限内交付涉案房屋。对于涉案房产至今未办理房屋产权登记手续，原告主张系被告违约导致，被告负有协助办理的义务，并应承担违约责任。被告反驳主张系因原告迟迟未缴纳房屋面积差价及维修基金，导致无法开具不动产发票，不能办理产权证书。本院认为，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。庭审中，当事人陈述涉案房产于2014年12月11日交付使用，按照合同约定，金田公司应当于540日内即2016年6月4日前将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。但房产测绘实测成果报告书于2018年6月12日形成。金田公司未按照约定期限履行协助义务，已经构成违约，应当承担违约责任，金田公司应当按照合同约定的原告已付购房款的0.01%支付违约金，即为55.46元。原告主张双方关于违约金的约定过低，0.01%应当理解为日0.01%，但未提供任何证据证实双方之间就违约金的意思表示实为日0.01%，且被告对此不予认可，另，被告于约定期限内交付房屋并未给原告造成实际损失，故原告关于合同约定的0.01%违约金系按日0.01%计算的主张，本院不予采信。其次，房产测绘实测成果报告书中明确载明原告所购买的涉案房产存在面积误差，被告要求原告按照实际测绘面积补齐差价后为其开具不动产统一发票，符合商品房买卖交易习惯，并无不当。因购房发票等为办理不动产权登记证书的必备前提条件，故原告需在补齐缴纳完毕相关款项后持被告开具的不动产统一发票及其他相关资料办理不动产权登记手续。结合涉案房产存在2.84平方米（124.62-121.78）面积误差的事实，原告应向被告补交12933.36元（4554元/平方米*2.84平方米）房屋差价后，被告为其开具不动产发票。综上，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。被告未按约定期限将办理权属登记资料备案，构成违约，应承担相应的违约责任。结合涉案房产存在面积误差的事实，原告补齐房屋差价，履行付清全部购房款义务后，有权要求被告协助其办理房产证手续。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、山东金田建设开发有限公司于赵淑丽付清购房差价款之日起十日内协助赵淑丽办理济南义乌小商品批发市场第A10幢某某铺房产权属登记手续。二、山东金田建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付赵淑丽违约金55.46元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2807元，减半收取计1404元，由赵淑丽负担1379元，山东金田建设开发有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  王 东二〇二〇年五月十八日法官助理  常冉冉书 记 员  王晓妍