上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初23007号原告：黄某3(曾用名：黄XX)，女，1982年4月11日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告：顾某1，男，1956年11月7日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告：顾某2，女，1982年7月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上列三原告的共同委托诉讼代理人：付润辉，上海市罗顿律师事务所律师。上列三原告的共同委托诉讼代理人：顾涛，上海市罗顿律师事务所律师。被告：黄某1，男，1964年5月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨某(系被告黄某1之妻)，住上海市浦东新区。被告：黄某2，女，1952年2月7日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。第三人：上海市浦东新区土地储备中心(上海市浦东新区土地整理中心)，住所地上海市浦东新区浦东南路**。法定代表人：方伯平，常务副主任。委托诉讼代理人：张健英，男。第三人：上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公司，住，住所地上海市浦东新区康威路******楼/div>法定代表人：严建新，执行董事。委托诉讼代理人：张健英，男。委托诉讼代理人：朱鋆涛，男。原告黄某3、顾某1、顾某2与被告黄某1、第三人上海市浦东新区土地储备中心(上海市浦东新区土地整理中心)(以下简称“土地储备中心”)、第三人上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“第四征收所”)分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序。审理中，经原告黄某3、顾某1、顾某2申请，本院依法追加黄某2作为本案共同被告，并公开开庭进行了审理。原告黄某3及其委托诉讼代理人付润辉，原告顾某1及其委托诉讼代理人付润辉，原告顾某2及其委托诉讼代理人付润辉，被告黄某1及其委托诉讼代理人杨某，第三人土地储备中心的委托诉讼代理人张健英，第三人第四征收所的委托诉讼代理人张健英、朱鋆涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某3、顾某1、顾某2向本院提出诉讼请求：1、判令位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告顾某2所有；2、判令位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告黄某3所有；3、判令被告黄某1向原告黄某3、顾某2归还已收到第三人土地储备中心支付拆迁补偿款差额计人民币270,965.40元(以下币种相同)。审理中，三原告明确诉讼请求为：1、判令位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告顾某2所有；2、判令位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告黄某3所有；3、判令被告黄某1向原告黄某3、顾某2支付动迁补偿款270,965.40元；4、判令《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第117号)中应属于《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第116号)中安置补偿面积38平方米归被告黄某1所有；5、判令被告黄某1向原告黄某3、顾某2归还2014年10月至2016年9月期间过渡费共计34,200元；6、案件受理费依法承担。事实和理由：2012年10月30日，位于上海市浦东新区川沙新镇XX村XX宅房屋依法动迁〔宅基地使用证：沪集宅(川)字第05XXXX号〕，黄XX、原告顾某1、原告顾某2与被告黄某1作为该房屋的被拆迁人获得二套安置房屋、38平方米补偿面积及补偿款270,965.40元。二套安置房屋分别位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室。38平方米补偿面积因无法单独分配安置房屋，故转入被告黄某1位于上海市浦东新区川沙新镇XX村XX宅XXX号动迁安置房屋内。动迁补偿款270,965.40元亦由被告黄某1取得。2015年4月17日，黄XX去世，其未立遗嘱，黄XX与被告黄某2已于2011年10月13日离婚，而原告黄某3系黄XX之女，系唯一法定继承人。原告顾某1与原告顾某2系父女关系，原告顾某1同意将其所得的全部安置权益归原告顾某2所有。综上所述，三原告认为，三原告与被告黄某1对于动迁所获得货币及安置房屋享有平等权益。为此，三原告提起诉讼，要求判如诉请。被告黄某1辩称，对于三原告第四项诉请无异议，不同意三原告其余诉讼请求。理由如下：系争房屋及相应的动迁利益均应归被告黄某1所有；安置的系宅基地上实际使用人，去世人员不应享有任何安置利益；三原告均非宅基地使用权的立基人，但被告黄某1系立基人口之一；补偿面积38平方米确实在被告黄某1房屋中。被告黄某2辩称，对三原告的诉请无异议。第三人土地储备中心述称，无意见。第三人第四征收所述称，无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告黄某3系被告黄某2之女，原告顾某2系原告顾某1之女，被告黄某1系原告黄某3叔叔。坐落于上海市浦东新区川沙新镇XX村XX宅[证件号为沪集宅(川)字第05XXXX号]房屋所在的上海市农村宅基地使用证登记在黄X(顺)X名下。1981年9月，由黄某X、郭XX、黄XX、黄吉X、黄某1、黄某2、黄金X(即黄丽X)共同申请，于1982年3月经有关部门批准在上海市浦东新区川沙新镇XX村XX队(原为上海市川沙县XX乡XX村XX队)建造占地面积50平方米平房二间。1990年3月，由黄某X、郭XX、黄某1共同申请，于同年4月经有关部门批准同意二间平顶64㎡加层为二层，并将上述平房二间进行加层。1991年，在对上述宅基地使用权进行审核登记时，上述二上二下楼房(包含走廊)记载于上海市农村宅基地使用证上[登记在沪集宅(川)字第05XXXX号上海市农村宅基地使用证内档材料中“P2”系二上二下楼房、“P3”系走廊，其中“P2”房屋的建筑占地面积为62.4平方米、“P3”建筑占地面积为11.9平方米]，载明立基人口为黄某X、郭XX、黄某1，现有人口为黄X(顺)X、郭XX、黄某1、黄小X(孙女)，土地使用者为黄X(顺)X，主房占地面积为62平方米。2012年10月30日，上海市浦东新区川沙新镇XX村XX宅房屋被动迁，第三人土地储备中心(甲方、拆迁人)、第三人第四征收所(房屋拆迁实施单位)与被拆迁人黄某1、黄XX、顾某1、顾某2签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第116号)一份，约定：乙方所有的房屋座落在赵行村黄家宅，房屋结构砖混，建筑面积148.52平方米；乙方住房经上海城市评估公司(所)评估，其房屋建安重置单价结合成新为890元/平方米(建筑面积)；根据《若干规定》规定，浦东新区县政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,350元，价格补贴500元/建筑面积；乙方选择按与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价值结算调换房屋的差价；甲方应当支付给乙方货币补偿款，计人民币(大写)肆拾万陆仟玖佰肆拾肆元捌角正；甲方应当支付给乙方棚舍和其他附属物补偿款，计人民币(大写)贰万壹仟伍佰壹拾捌元正；甲方安置乙方的房屋座落在川沙新镇C08-16地块8幢11号502室(55.46㎡)、703室(55.46㎡)，房屋建筑面积期房110.92平方米，总价456,826.80元；安置房屋与货币补偿款的差价为49,882.00元，按以下方式支付即甲方应当在乙方搬离原址后60日内，支付给乙方；甲方按规定付给乙方搬家补助费2,970.40元、搬迁奖29,704元、设备迁移费2,590元、装修费111,665元、置换奖30,000元、签约奖20,000元、无违章奖10,000元；甲方应当在乙方搬离原址后60日内，支付给乙方本协议第八条的费用；乙方在签订本协议后的15天，即2012年11月14日前搬离原址并负责房屋使用人如期搬迁；房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未搬迁；期房过渡期限为24个月，2012年10月至2014年9月计28,800元，另照顾3个月装修过渡费3,600元，合计32,400元；特困30,000元、大病30,000元；期房地址为暂编设计门号，进户时以警署所定门号为准，期房建筑面积为设计建筑面积，进户时以产权监理部门核准的面积为准，若有误差以经济形式多退少补；以上各项费用与新房款相抵扣后实际甲付乙人民币270,965.40元等。另查明，黄某X(1992年9月5日报死亡)与郭XX(1999年12月27日报死亡)系夫妻关系，共生育四个子女，即儿子黄XX、女儿黄丽X、儿子黄某1、儿子黄吉X。黄某X、郭XX之父母均先于其死亡。黄吉X于1983年死亡，其生前未结婚，亦未生育子女。黄XX(2015年4月17日报死亡)与被告黄某2原系夫妻关系，并生育一女名黄某3。2011年10月13日，黄XX与被告黄某2经上海市浦东新区民政局登记离婚。原告顾某1与黄丽X(2004年5月13日报死亡)系夫妻关系，并生育一女名顾某2。再查明，2012年12月13日，黄某1、黄XX、顾某1、顾某2出具《申请书》，内容为：“兹有产权人黄X(顺)X名下有证建筑面积40㎡经家庭协商一致同意转移到黄某1名下。”。2018年8月24日，上海市浦东新区川沙新镇XX村民委员会出具《证明》，内容为：“浦东新区川沙新镇XX村XX宅XXX号，黄晓X(户口簿上的曾用名)与上海市农村宅基地使用权审核表上(复印件)的黄小X是同一人。”。审理中，本院调取了编号116号、编号117号《上海市浦东新区拆迁户资料》。其中，编号116号内档资料中《房屋协议置换补偿安置结算单(集土)》左下方记载“注：38㎡转到黄某1名下”；《A1二、三期项目协议置换费用发放单》下方记载“付117﹟120,594.60,116﹟实甲付乙150,370.80元”。编号117号内档资料中《上海市征用集土所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第117号)左下方记载“注：38㎡由黄X(顺)X名下转入”；《房屋协议置换补偿安置结算单(集土)》左下方记载“注：38㎡由黄X(顺)X名下转入”。此外，原、被告确认如下：被安置上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋及补偿面积38平方米的房地产市场价值确定为34,000元/平方米；2014年10月至2016年9月期间过渡费共计34,200元由被告黄某1领取；《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第116号)中获得安置的补偿面积38平方米划转入《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第117号)中。原、被告及第三人一致确认《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第116号)中应得补偿安置款727,792.20元冲抵上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋房款207,975元、上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋房款248,851.80元及补偿面积38平方米房款120,594.60元后，剩余补偿安置款150,370.80元由被告黄某1领取。另三原告表示，《上海市农村宅基地使用权审核表》中现有人口一栏记载“黄小X”系指本案原告黄某3，且原告黄某3出生证上登记为“黄晓X”，而上海市浦东新区川沙新镇XX村民委员会亦出具《证明》证实“黄小X”与“黄晓X”系同一人；被告黄某1则认为“黄小X”系指“黄某某”，由于《上海市农村宅基地使用权审核表》上注明是黄某3，重复登记了，故不可能“黄小X”是指本案原告黄某3，但无其他证据提供。原告顾某1表示其在动迁中应取得的动迁利益自愿赠与原告顾某2所有。被告黄某2表示其在动迁中应取得的动迁利益自愿赠与原告黄某3所有。本院认为，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。本案中，涉案房屋系对原坐落于上海市浦东新区川沙新镇XX村XX宅的农村房屋实施拆迁后适用同等价值产权房屋调换后取得，因此涉案房屋的归属应当根据原农村房屋的权属及动迁安置具体情况确定。由于农村房屋的建造必然要占用相应的农村宅基地，因此根据房地一致的原则，应当以上述农村房屋所在的农村宅基地使用权证、农村建房用地审批文件中核定的人员作为上述农村房屋的权利人。在上述房屋中，对于1982年3月建造的房屋，根据社员新、扩建用地造房申请单及1991年对上述房屋所在的农村宅基地使用证进行审核登记的记载来看，该房屋应属黄某X、郭XX、黄XX、黄吉X、黄某1、黄某2、黄XX、黄小X共同共有，但该房屋建筑面积所对应土地使用权基价归黄XX、黄某1、黄某2、黄小X所有，价格补贴归被动迁安置人黄某1、黄XX、顾某1、顾某2所有。对于1990年4月建造的房屋，根据社员建房用地申请表及1991年对上述房屋所在的农村宅基地使用证进行审核登记的记载来看，该房屋应属黄某X、郭XX、黄某1、黄小X共同共有，但该房屋建筑面积所对应土地使用权基价归黄某1、黄小X所有，价格补贴归被动迁安置人黄某1、黄XX、顾某1、顾某2所有。三原告表示《上海市农村宅基地使用权审核表》中现有人口一栏记载“黄小X”系指本案原告黄某3，被告黄某1则认为“黄小X”系指“黄某某”，但本院认为，原告曾用名系黄晓X，且上海市浦东新区川沙新镇XX村民委员会亦出具《证明》证实“黄小X”与“黄晓X”系同一人，而被告黄某1对其主张仅提供《上海市农村宅基地使用权审核表》，但其提供证据不足以证明其主张，因此，本院确认《上海市农村宅基地使用权审核表》中现有人口一栏记载“黄小X”系指本案原告黄某3。黄吉X已死亡，其在动迁中所得补偿款作为其遗产，应由其第一顺序继承人继承，即由黄某X、郭XX继承。黄某X、郭XX已死亡，其在动迁中所得补偿款及继承黄吉X的财产作为其遗产，应由其第一顺序继承人继承，即由黄XX、黄丽X、黄某1继承。黄XX已死亡，其在动迁中所得补偿款及继承黄某X、郭XX的财产作为其遗产，应由其第一顺序继承人继承，即由黄某3继承。黄丽X已死亡，其在动迁中所得补偿款及继承黄某X、郭XX的财产作为其遗产，应由其第一顺序继承人继承，即由顾某1、顾某2继承。审理中，三原告与被告黄某1、黄某2对被安置上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋及补偿面积38平方米的房地产市场价值确定为34,000元/平方米，系当事人真实意思表示，本院予以采纳。原告顾某1表示其在动迁中应取得的动迁利益自愿赠与原告顾某2所有，系原告顾某1对其民事权利处分，不违背法律规定，本院予以准许。被告黄某2表示其在动迁中应取得的动迁利益自愿赠与原告黄某3所有，系被告黄某2对其民事权利处分，不违背法律规定，本院予以准许。现在被告黄某1处自2014年10月至2016年9月止过渡费共计34,200元由被动迁安置人黄某1、黄XX、顾某1、顾某2依法分割。综上，根据被动迁房屋中原、被告所享有产权份额等情况，本院酌定具体分割方案，坐落于上海市浦东新区妙川路******房屋归原告顾某2所有、上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告王某3所有；原告顾某2支付原告王某3房屋折价款396,100元、原告顾某2支付被告黄某1房屋折价款459,340元；被告黄某1支付原告黄某3动迁补偿款和过渡费共计10,806元、被告黄某1支付原告顾某2动迁补偿款和过渡费共计89,120元；《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第116号)中划转入《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第117号)的安置补偿面积38平方米归被告黄某1所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第(二)项、第五条、第十条、第十三条规定，判决如下：一、坐落于上海、坐落于上海市浦东新区妙川路******房屋归原告顾某2所有>二、坐落于上海市浦东新区妙、坐落于上海市浦东新区妙川路******房屋归原告黄某3所有style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第116号)中划转入《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》(沪拆协字第117号)的安置补偿面积38平方米归被告黄某1所有；四、原告顾某2应于本判决生效之日起十日内支付原告黄某3房屋折价款396,100元；五、原告顾某2应于本判决生效之日起十日内支付被告黄某1房屋折价款459,340元；六、被告黄某1应于本判决生效之日起十日内支付原告黄某3动迁补偿款、过渡费，共计10,806元；七、被告黄某1应于本判决生效之日起十日内支付原告顾某2动迁补偿款、过渡费，共计89,120元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,047元，由原告黄某3负担11,177元，原告顾某2负担8,072元，被告黄某1负担11,798元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨 敏人民陪审员  徐定千人民陪审员  朱格丽二〇二〇年五月二十八日书 记 员  李晓盛附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。