江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初705号原告：金某，男，1987年9月12日生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：沈颐（受金某的特别授权委托），北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：蒋某，女，1991年4月12日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。原告金某诉被告蒋某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告金某的委托诉讼代理人沈颐到庭参加诉讼，被告蒋某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金某向本院提出诉讼请求：蒋某归还房款991363.87元并支付逾期利息（以991363.87元为基数，自2019年8月8日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：其与蒋某原系夫妻关系。2015年11月18日，其与蒋某签订协议书1份，载明其为甲方，蒋某为乙方，双方就房产、借款、离婚等事项达成如下一致协议：关于双方婚后购买的合同备案号为201407160121的可可蜜园8幢8单元802室房产，由于合同登记是其、蒋某两人，现重新约定：1、若在开发商处可变更上述购房合同购买人的，直接将购房人改为其一人；2、若上述开发商办理变更不成的，双方一起到产权登记部门将产权人变更为其一人，其向蒋某母亲借款3万元，办理完上述房产登记后将该3万元退还给蒋某或蒋某母亲等内容。2015年11月19日，其与蒋某签订离婚协议书1份，载明其为甲方，蒋某为乙方，双方于××××年××月××日在河南省南阳高新区社会事业局登记结婚，因性格不合致使感情破裂自愿离婚，在无锡市锡山区ＣＯＣＯ蜜园购买的合同备案号为201407160121房屋为8幢802室的房款由男方承担，因此房子由男方所有，债务承担由男方承担等内容。2017年4月10日其将3万元支付给蒋某，蒋某出具收条1份，载明今收到金某3万元，以后办理产权变更中，本人承诺无条件配合等内容。2019年4月9日，其向蒋某出具授权委托书1份，载明其为委托人，蒋某为受托人，因其在外地工作，现将无锡市锡山区ＣＯＣＯ蜜园的房屋交由蒋某全权处理，在依法出售的前提下，代其签署以上房屋的买卖合同，房屋的出售资金除所需费用的扣除，将归金某所有等内容。2019年7月2日，蒋某收到购房款103.6万元。2019年8月7日，蒋某与陆海英签订存量房买卖合同1份，载明其为出卖方、陆海英为买受方，房屋坐落可可蜜园8-802，房屋价款136万元等内容。上述房款扣除了剩余贷款304095.36元后均由蒋某收取。蒋某为其代付物业费4540.77元，及其曾向蒋某借款8万元，蒋某贷款8万元后部分给了其，部分自己使用，其认为其应承担6万元，故蒋某应返还其房款991363.87元。被告蒋某辩称：对协议书、签订离婚协议书、收条、授权委托书、存量房买卖合同均无异议。136万元的房款扣除了剩余贷款304095.36元后确由其收取。但是其只同意支付22万元，理由如下：首先、金某委托其出售房屋时，承诺给其10万元；其次、金某以其名义向建设银行贷款8万元，因其也使用了部分款项，认可房款中扣除6万元，但金某因逾期还款，曾承诺额外给其20万元；第三、金某承诺房屋底价为130万元，超出部分由其拿七成，金某拿三成；第四、其为蒋某垫付物业费4540.77元应当扣除。最后，因为金某逾期还贷款导致其不能买房子，经其与金某及金某的母亲商议，金某同意只拿22万元。本案经审理，认定事实如下：金某与蒋某原系夫妻关系。2015年11月18日，金某与蒋某签订协议书1份，载明金某为甲方，蒋某为乙方，双方就房产、借款、离婚等事项达成如下一致协议：关于双方婚后购买的合同备案号为201407160121的可可蜜园8幢8单元802室房产，由于合同登记是金某、蒋某两人，现重新约定：1、若在开发商处可变更上述购房合同购买人的，直接将购房人改为金某一人；2、若上述开发商办理变更不成的，双方一起到产权登记部门将产权人变更为金某一人，金某向蒋某母亲借款3万元，办理完上述房产登记后将该3万元退还给蒋某或蒋某母亲等内容。2015年11月19日，金某与蒋某签订离婚协议书1份，载明金某为甲方，蒋某为乙方，双方于××××年××月××日在河南省南阳高新区社会事业局登记结婚，因性格不合致使感情破裂自愿离婚，在无锡市锡山区ＣＯＣＯ蜜园购买的合同备案号为201407160121房屋为8幢802室的房款由男方承担，因此房子由男方所有，债务承担由男方承担等内容。2017年4月10日，金某将3万元支付给蒋某，蒋某出具收条1份，载明今收到金某3万元，以后办理产权变更中，本人承诺无条件配合等内容。2019年4月9日，金某向蒋某出具授权委托书1份，载明金某为委托人，蒋某为受托人，因其在外地工作，现将无锡市锡山区ＣＯＣＯ蜜园的房屋交由蒋某全权处理，在依法出售的前提下，代其签署以上房屋的买卖合同，房屋的出售资金除所需费用的扣除，将归金某所有等内容。2019年7月2日，蒋某收到购房款103.6万元。2019年8月7日，蒋某与陆海英签订存量房买卖合同1份，载明金某为出卖方、陆海英为买受方，房屋坐落可可蜜园8-802，房屋价款136万元等内容。诉讼中，双方一致认可房款136万元中应扣除房屋贷款304095.36元、物业费4540.77元、建设银行贷款6万元。上述事实由协议书、离婚协议书、收条、授权委托书、存量房买卖合同、银行明细、物业费收据及当事人陈述等证据在卷佐证。诉讼中，蒋某申请证人魏某到庭作证，魏某称，其与蒋某系夫妻关系，2019年（具体时间不清楚了），金某和他母亲，其及蒋某共四人在无锡火车站北广场一楼花坛旁边，具体内容由蒋某和金某及他的母亲协商的，其只是旁边听并未发表意见，最后金某和他母亲算下了有40多万的金额，蒋某称在四十几万的基础上对半分，金某的母亲要求多拿一点，但是蒋某坚持一人一半22万元，最后的金某和他母亲同意22万元，因为当时已经下午五点多太晚了，约定蒋某第二天早上汇款，之后为何没有付款其就不清楚了。经质证，金某称其未与蒋某达成一致，且魏某系蒋某的丈夫，具有利害关系，魏某对协商经过不清楚却对协商结果记得很清不符合常理，其对证人证言不予认可。蒋某对证人证言无异议，第二天因金某自称去苏州，没有与其签订协议，故其没有付款。本院认为，协议书、签订离婚协议书、授权委托书系双方真实意思表示，合法有效。双方对房款为136万元，应扣除房屋贷款304095.36元、物业费4540.77元、建设银行贷款6万元均无异议，本院予以确认。蒋某称金某承诺因委托买房给其10万元；因逾期还款给其20万元；对卖房款超出130万元的部分给其70%，均无相关证据提供，金某亦不予认可，本院对蒋某不予支持。蒋某称金某承诺只收取22万元，仅有魏某的证人证言为证，且魏某与蒋某存在利害关系，本院不予采信，对蒋某不予支持。蒋某收到购房款后未按约将款项支付给金某，系违约，本院对金某要求蒋某归还房款991363.87元并赔偿利息损失予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：蒋某应于本判决发生法律效力之日起十日内支付金某房款991363.87元并赔偿利息损失（以991363.87元为基数，自2019年8月8日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6860元（已减半收取）、保全费5000元，合计11860元，由蒋某负担。该款已由金某垫付，蒋某应于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给金某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 殷天华二〇二〇年五月十四日法官助理 叶文杰书 记 员 丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。