山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0212民初4163号 原告：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。 负责人：王珺，职务行长。 委托诉讼代理人：姚明永，系山东凯恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐辉辉，系山东凯恩律师事务所律师。 被告：于佐海，男，汉族。 被告：吴欣欣，女，汉族。 原告平安银行股份有限公司青岛分行（以下简称“平安银行青岛分行”）与被告于佐海、吴欣欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行青岛分行之委托诉讼代理人徐辉辉到庭参加诉讼，被告于佐海、吴欣欣经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告于佐海提前偿还原告贷款本金1262460.27元、利息18582.26元、罚息189.5元，合计1281232.03元（利息、罚息暂计算至2020年1月17日，之后至实际清偿之日止的贷款利息、罚息按照合同约定执行）；2、依法判决被告吴欣欣对被告于佐海的上述第一项债务承担连带保证责任；3、依法判决原告对被告于佐海所有的位于青岛市开发区户[他项权证号：鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第号]的房地产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、依法判决本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等由二被告承担。事实与理由：2019年2月2日，原告与被告于佐海签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告于佐海作为借款人向原告贷款127万元，用于购买位于青岛市开发区户房地产，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保。贷款期限为336个月，自2019年2月2日起至2047年2月2日止。贷款利率为浮动利率，上浮20%，初始执行利率为年利率5.88%，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。被告采用等额还款法向原告还款。合同约定，如果被告未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部由被告于佐海承担。为保证《房地产买卖抵押贷款合同》的履行，被告吴欣欣向原告提供连带责任保证，并签订了《个人保证合同》。2019年5月6日，原告依约向借款人于佐海发放了127万元贷款，履行了合同义务。但自2019年11月起，被告于佐海违反合同约定多次逾期不归还借款。截至2020年1月17日，被告于佐海共欠原告贷款本息合计1281232.03元。被告的行为严重违反了合同的约定，给原告的资金安全带来了隐患，为了维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。 被告于佐海、吴欣欣未作答辩。 经审理查明，2019年2月18日，原告作为贷款人、抵押权人，被告于佐海作为借款人、抵押人，双方签订《房地产买卖抵押贷款合同》[合同编号：平银（青岛）房贷字（2019）第（RL20190202000399）号，以下简称“贷款合同”]，约定：被告向原告贷款人民币127万元，用于买房。贷款期限336个月，自2019年2月2日起至2047年2月2日止。实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，利率调整方式为按年调（次年对月对日）调整。还款方式为按期等额还款，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率为本合同约定的利率上浮50%。被告将位于青岛市开发区户房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。如果被告拖欠贷款本金、利息、费用等即视为发生违约事件，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本金、利息及费用（费用包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用），并自违约之日起按照罚息利率计收罚息。 2019年2月26日，原告与被告于佐海就其名下位于青岛市开发区户房屋办理了抵押登记手续，不动产登记编号为鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第号。 2019年2月18日，原告与被告吴欣欣签订《个人保证合同》，约定被告吴欣欣为被告于佐海编号为平银（青岛）房贷字（2019）第（RL20190202000399）号《房地产买卖抵押贷款合同》的履行向原告提供连带责任保证。担保的范围为主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同约定的各项费用。保证期间为合同生效日起至主合同履行期限届满之后两年。 2019年5月6日，原告依约向被告于佐海发放贷款本金1270000元，《个人贷款确认书》载明借款期限自2019年5月6日起至2047年5月6日止，贷款执行年利率5.88%。 上述贷款发放后，被告于佐海如约履行还款义务，自2019年12月6日起被告借款本金、利息、复利未还清。自2019年12月6日起，被告于佐海尚欠原告借款本金1260930.09元。 另查明，原告委托山东凯恩律师事务所进行本案诉讼，但未提交律师费支出的付款凭证。 上述事实，有原告提交的《房地产买卖抵押贷款合同》、《个人保证合同》、个人贷款确认书、房屋他项权证、《抵押声明》、《借款人声明》、欠款明细表、还款记录、《委托清收协议》等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，本案原告与被告于佐海签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，与被告吴欣欣签订的《个人保证合同》均系当事人真实意思表示，内容合法有效，当事人均应全面履行。上述合同签订后，原告依约向被告于佐海发放贷款，被告未能按照合同约定按时还款，已构成违约，故原告依据约定宣布合同提前到期并要求被告偿还所欠全部借款本息及相关费用的诉讼请求，本院予以支持。截至2020年4月23日，被告于佐海尚欠原告借款本金1260930.09元，利息、罚息和复息等以本金1260930.09元为基数按照合同约定的利率自2019年12月7日起计算至实际清偿之日止，但应扣减被告已偿还的1138.37元。 关于原告主张的律师费，因其并未提交律师费实际支付的相关凭证，本院不予支持。 被告于佐海以其所有的位于青岛市开发区户房产为本案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。 被告吴欣欣自愿为被告于佐海与原告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，表明其对于被告于佐海及原告之间的贷款知悉并理解全部内容，同意承担该笔贷款的所有法律后果，故对于原告请求被告吴欣欣对被告于佐海的上述债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。 被告于佐海、吴欣欣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告于佐海于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金1260930.09元及至实际清偿之日止的相关利息、罚息（以原告出具的对账单为准）； 二、原告平安银行股份有限公司青岛分行对位于青岛市开发区户房产[不动产登记编号为鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第号]在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、被告吴欣欣对被告于佐海上述第一项还款义务承担连带保证责任； 四、驳回原告平安银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16331元，减半收取8165.50元，由被告于佐海、吴欣欣负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 孙 未 二〇二〇年五月三十日 书记员 曹雁如