黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2020）黑0602民初386号原告:杜晓磊，男，1982年12月11日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：李英华，黑龙江天地人和律师事务所律师。被告：大庆高新城市建设投资开发有限公司,住所地黑龙江省大庆高新区文化创意产业园数码设计大厦****。法定代表人：夏文东,系该公司总经理。委托诉讼代理人：于万浬，黑龙江司洋律师事务所律师。原告杜晓磊与被告大庆高新城市建设投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案。本院于2018年12月28日作出（2018）黑0602民初3708号民事判决。被告大庆高新城市建设投资开发有限公司不服该判决，向大庆市中级人民法院提起上诉。大庆市中级人民法院于2019年8月29日作出（2019）黑06民终2349号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜晓磊及其委托诉讼代理人李英华，被告大庆高新城市建设投资开发有限公司委托诉讼代理人于万浬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜晓磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告违约金7328元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年10月27日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告将其开发建设的坐落于大庆市XXXX新村XXX居住小区XXX号楼X单元XXX室房屋出售给原告，房屋价款为732797元。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按原告已付房款的1%向原告支付违约金。合同签订后，被告按约定期限交付了房屋，却未能在约定期限内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。故原告诉至法院提出上述诉讼请求。被告大庆高新城市建设投资开发有限公司辩称，1.原告的诉讼请求已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。按商品房买卖合同约定，原告房屋交付时间为2013年12月15日，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，本案诉讼时效应按照民法通则规定的两年计算，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，故请求法院驳回其诉讼请求。2.被告已按合同第十五条约定于交房后365日内履行权属登记备案义务。被告于2013年10月17日向大庆市房产管理局提交实测绘抽签申请，提交的资料为规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工图纸、测绘抽签申请书等。大庆市房产管理局于2013年10月23日将该申请在其网站上对外公示。被告已严格履行合同义务，在规定的时间内提交需由被告提供的办证资料。3.被告并不存在违约行为，不同意给付违约金，且延期办理产权证未给原告造成损失，原告主张的违约金明显过高，请求法院予以调整。大庆市房产管理局出具办理产权的告知通知单后，交纳全款的购房业主应自行到房管局办理产权证，被告并没有为其代办产权证的合同义务。被告于2013年10月17日将办理权属登记需由被告提供的资料送到大庆市房产管理局备案，实际已履行完毕合同第十五条约定的义务，被告代办产权证仅限于贷款的业主。根据原告与被告签订的购房合同补充协议约定，在原告办理他项权证之前，均是由被告为原告向贷款银行提供担保，并且银行扣留被告的保证金。为了尽快解除担保责任，被告只能尽快为原告办理相关产权手续，被告为原告缴纳税款后，无论产权证何时办理，也均不影响原告下次交易的税率，也不会给原告造成任何损失。4.根据原告事实和理由中适用的合同第十五条约定，被告是在365日内向产权登记机关报送资料备案，而对于该行为违约并没有约定明确的违约金，关于按原告已付房款的1%向原告支付违约金是基于因被告的责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书。该条约定的是两个行为，而对于何时取得产权证书时间双方没有明确约定。双方签订的补充协议第四条规定，被告为贷款业主提供担保，因此原告委托被告代办产权，只有在解除被告的担保责任后，也就是原告取得抵押权他项登记后被告才将产权证返还原告。正是基于被告的担保责任无法确定何时解除，所以双方才未约定取得产权证的时间，因此原告主张按已付房款的1%没有依据。对于原告主张的未按期限提交备案资料应当以房管局公示的申请时间为准，即使贵院以原告提交的申请书确定的时间作为备案时间，也因该行为未对原告造成任何损失，原告主张违约金的标准，既没有合同约定也没有事实依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告杜晓磊依法提交了商品房买卖合同复印件、销售不动产统一发票复印件、新城·月亮湾居住区交接房屋结算表复印件、房屋权属登记申请表复印件、萨尔图区人民法院委派调解回复函复印件、不动产权证书复印件、大庆市仲裁委员会（2018）庆仲（裁）字第（62）号裁决书复印件、送达回证复印件及证人刘某、马某证言。被告大庆高新城市建设投资开发有限公司依法提交了关于申请新城月亮湾住宅小区项目实测绘抽签项目的请示打印件、房产测绘合同复印件、房屋面积测绘技术报告书复印件、实地查看表复印件、竣工测绘成果审核备案表复印件、国有土地使用证复印件、建设工程规划许可证复印件、建设工程施工许可证、建筑工程竣工验收备案证书复印件、建设用地规划许可证复印件、证明复印件、“新城·月亮湾”销售代理合同复印件、北京龙鼎伟业房地产经纪有限公司出具的情况说明复印件及大庆市萨尔图区人民法院（2018）黑0602民初3547号民事案件法庭笔录复印件。本院对上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月27日，原告与被告签订商品房买卖合同，向被告购买其开发建设的位于大庆市××月亮××小区××楼××单元××室，房屋价款为732797元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2013年12月13日向原告交付了房屋。另查，2015年2月26日，被告向大庆市房屋产权市场管理中心申请办理新城月亮湾A10号住宅楼房屋权属登记。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立并生效。原告已按合同约定向被告交付了全部购房款，被告应按合同第十五条的约定于2014年12月14日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。经庭审核实，被告向房产部门申请权属登记的时间为2015年2月26，违反了合同第十五条的约定，已构成违约。关于诉讼时效问题，本案应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中诉讼时效应自2014年12月14日起计算，至原告2018年10月11日原审起诉时，其诉讼请求已超过二年诉讼时效。本次庭审中，证人刘某的证言内容与原告诉讼请求无关，因此原告未能提交有效证据证明存在时效中止、中断之情形，已丧失胜诉权利。故本院对于原告要求被告给付违约金7328元的诉讼请求不予支持。被告辩称原告诉讼请求已超过诉讼时效，符合法律规定，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告杜晓磊的诉讼请求。案件受理费50元，由原告杜晓磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  包珊珊人民陪审员  肖增微人民陪审员  崔兴东二〇二〇年五月二十六日书 记 员  荣立红