广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初15595号 原告：招商银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际1-6层商业裙楼。统一社会信用代码：91450000682139076Q。 负责人：刘飞舟，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄铖，广西东方意远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄千容，广西东方意远律师事务所律师。 被告：邹天锋，男，1996年7月31日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：邹业明，男，1960年1月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：陆月麟，女，1964年6月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告邹天锋、邹业明、陆月麟金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告邹天锋、邹业明、陆月麟签订的编号：8150806408009的《个人购房借款及担保合同》；2、被告邹天锋偿还原告借款本金292091.81元、利息5675.60元、罚息202.89元、复利66.79元（利息、罚息、复利暂计至2019年8月26日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告邹天锋赔偿原告律师代理费13911.67元；4、为实现上述债权，原告有权对被告邹天锋、邹业明、陆月麟提供的抵押物即南宁市青秀区青环路82号恒大·苹果园东方诗韵6号楼1单元1301号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告邹业明对上述债务承担连带保证责任；6、被告陆月麟对上述债务承担共同还款责任；7、本案全部诉讼费用由被告邹天锋、邹业明、陆月麟负担。本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄千容到庭参加诉讼。被告邹天锋、邹业明、陆月麟经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：邹天锋 二、借款本金：463000元 三、借款期限：2015年8月18日至2025年8月18日 四、还款方式：按月等额本金还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日前一个工作日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；逾期还款的罚息利率以合同约定的借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。 六、合同约定的违约情形：借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放借款的并要求支付相关费用，有权要求共同债务人、保证人或其他义务人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，有权处置抵押物。 七、律师代理费的负担：在借款人不能按期归还借款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权产生的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人负担。本案中，原告委托广西东方意远律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出了律师代理费13911.67元。 八、保证人及担保方式：邹业明于2015年8月14日向原告出具了一份编号：8150806408009的《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为邹天锋的该笔借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括借款合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权与担保权利的费用，保证期间自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。 九、抵押物：邹天锋、邹业明、陆月麟提供的南宁市青秀区青环路82号恒大·苹果园东方诗韵6号楼1单元1301号房[不动产权证书号：桂（2018）南宁市不动产权第0102946号，桂（2018）南宁市不动产权第0102947号，桂（2018）南宁市不动产权第0102948号]，于2018年9月10日办理了不动产抵押登记。 十、逾期情况：邹天锋获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠借款本息：截止2019年8月26日，邹天锋尚拖欠原告借款本金292091.81元、利息5675.60元、罚息202.89元、复利66.79元。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放借款的并要求支付相关费用，有权要求共同债务人、保证人或其他义务人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，有权处置抵押物。现邹天锋多次逾期还款，且原告起诉后，邹天锋并未积极纠正违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告有权单方面解除合同，要求邹天锋立即偿还全部借款本金，支付利息、罚息、复利并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了不动产抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。邹业明、陆月麟承担抵押担保责任后，有权向邹天锋追偿。关于保证人的保证责任，邹业明为借款提供连带保证责任，应在约定担保范围内承担相应的保证责任。邹业明承担保证责任后，有权向邹天锋追偿。对原告要求陆月麟承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告邹天锋、邹业明、陆月麟签订的编号：8150806408009的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告邹天锋偿还原告招商银行股份有限公司南宁分行借款本金292091.81元； 三、被告邹天锋向原告招商银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年8月26日的利息为5675.60元、罚息为202.89元、复利为66.79元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金292091.81元为基数，复利以利息5675.60元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计付）； 四、被告邹天锋赔偿原告招商银行股份有限公司南宁分行律师代理费13911.67元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告招商银行股份有限公司南宁分行对被告邹天锋、邹业明、陆月麟提供的南宁市青秀区青环路82号恒大·苹果园东方诗韵6号楼1单元1301号房[不动产权证书号：桂（2018）南宁市不动产权第0102946号，桂（2018）南宁市不动产权第0102947号，桂（2018）南宁市不动产权第0102948号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告邹业明、陆月麟承担抵押担保责任后，有权向被告邹天锋追偿； 六、被告邹业明对被告邹天锋的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告邹业明承担保证责任后，有权向被告邹天锋追偿； 七、驳回原告招商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费5979元、保全费2080元，合计8059元，由被告邹天锋负担，被告邹业明对该债务承担连带清偿责任。被告邹业明承担保证责任后，有权向被告邹天锋追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  马海珍 人民陪审员  张 瑶 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。