福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初884号 原告：福建瑞景物业服务有限公司，住所地尤溪县城关镇环城路**,统一社会信用代码：913504266966062612。 法定代表人：杨明英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林芳，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈晓玲，女，该公司职员。 被告：肖光添，男，1986年12月3日出生，汉族，居民，住尤溪县。 原告福建瑞景物业服务有限公司（以下简称“瑞景公司”）与被告肖光添物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞景公司的委托诉讼代理人林芳、陈晓玲，被告肖光添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞景公司向本院提出诉讼请求：1.肖光添向瑞景公司支付自2016年5月1日至2019年9月30日期间拖欠的物业服务等费用5393.80元，其中物业费2392.50元、水费1813.20元、公摊水费63.20元、公摊电费631.10元、电梯维保费301.20元、电梯年检费80.10元、设备维修费112.50元；2.肖光添向瑞景公司支付物业管理服务费自2017年4月1日起至实际支付之日止按日0.5‰标准计算的逾期付款违约金（计算至2019年10月31日为574.30元）；3.本案诉讼费用由肖光添负担。事实和理由：肖光添系尤溪县城关镇水东路沈城尚品小区4号楼1001室业主。该房屋产权面积为90.66㎡。2014年4月14日，瑞景公司与肖光添签订《前期物业服务管理协议》，2018年4月22日，瑞景公司与小区业主委员签订了《沈城尚品物业服务合同》，两合同均明确约定瑞景公司为沈城尚品小区提供物业服务被告按建筑面积×0.8元/㎡/月的标准向瑞景公司缴纳物业服务费，缴费时间为每季度首月的前10日，未能按时足额缴费的，从逾期之日起按每日千分之五缴纳逾期付款违约金。自2017年1月1日起至2019年9月30日止，肖光添结欠物业服务等费用5393.80元，产生逾期付款违约金574.30元。肖光添的行为侵犯了瑞景公司的合法权益，瑞景公司提起诉讼，望判如所请。 肖光添辩称，其对瑞景公司的服务及管理不满意，瑞景公司未公布公共财务报表明细；小区内晚上时间吵闹；保安人员未履行安保义务，其机动车的汽油多次被盗，小区也发生交通事故，其有权拒绝缴纳物业服务费及违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下： 肖光添系尤溪县的业主，该房屋产权面积为90.66／㎡。2014年4月14日，瑞景公司作为甲方、肖光添作为乙方签订了《前期物业管理服务协议》一份，约定：一、甲方权利义务：1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据相关法规和政策，结合实际情况，制定物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.根据本协议向乙方收取物业管理费用；7.编制物业管理服务及财务年度计划；8.每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目；……。二、乙方的权利义务：1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；……四、物业管理服务费用：1.本项目的物业管理服务费由乙方按面积向甲方交纳；2.高层住宅按建筑面积每月每平方米0.80元；……6.每次交纳费用时间：交房入伙时预交半年物业管理费，半年后物业管理费按季预交，即每季度首月的10日前交纳；……六、代收代缴收费服务：受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。物业管理企业以接收到相应的单位委托书时进行实施……九、违约责任：1.甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；2.乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；3.甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；4.乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交费用并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。（从应缴之日起至实际补交之日止）。在上述协议履行过程中，肖光添因对瑞景公司提供的物业服务存在瑕疵而拒不交纳相关物业费用拖延至今，双方引起纠纷。为此，瑞景公司诉至本院。 另查明，2018年4月22日，尤溪县城关镇沈城尚品小区业主委员会与瑞景公司签订了《沈城尚品物业服务合同》一份，约定多层住宅按建筑面积每月每平方米0.80元，业主逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按日4‰缴纳违约金。 本院认为，瑞景公司与肖光添签订的《前期物业管理服务协议》的内容系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。瑞景公司为涉案小区提供了物业服务，肖光添作为涉案小区的业主，享受了瑞景公司提供的相关服务，应当支付相应的费用。瑞景公司主张的公摊电费、公摊水费、水费、电梯年检费、电梯维保费、公共设备维修公摊费，瑞景公司提供了费用明细、费用调整文件、发票、费用通知等证据予以证明，本院予以确认。结合瑞景公司主张的诉讼请求及其提供的证据材料，经核算确认肖光添应当支付自2017年1月1日起至2019年9月30日的物业服务费2392.50元、2016年5月起至2019年9月的水费1813.20元、2016年5月起至2019年9月的公摊电费631.10元、公摊水费63.20元、2016年11月起至2019年9月的电梯维保费301.20元、2017年4月起至2019年4月的电梯年检费80.10元、2016年9月起至2019年9月的公共设备维修公摊费112.50元，合计5393.80元。对肖光添主张的瑞景公司未提供符合行业标准的服务，其有权拒绝交纳物业服务费的抗辩理由，后履行抗辩权系属于后履行一方当事人在对方违约的情况下，对抗其请求自己履行合同义务或者承担违约责任的权利，行使后履行抗辩权并不否认合同关系的存在，亦不消灭对方的请求权，仅系对抗对方的请求权，以达到迟延履行债务的目的。本案中，瑞景公司提供的服务存在瑕疵的情况下，肖光添可以行使后履行抗辩权，但这不影响和消灭瑞景公司主张其自身的合同权利。故瑞景公司要求肖光添支付物业服务费等共计5393.80元的请求，符合法律规定，本院予以支持。肖光添和部分小区业主对瑞景公司提供的服务质量提出质疑，从而拒交相关物业服务费用，从一定程度上反映了瑞景公司在对涉案小区提供物业管理服务过程中存在某些问题，故结合本案具体情况，对瑞景公司要求肖光添支付违约金的请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第六十七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、肖光添应于本判决生效之日起三日内支付福建瑞景物业服务有限公司物业服务费2392.50元、水费1813.20元、公摊水费63.20元、公摊电费631.10元、电梯维保费301.20元、电梯年检费80.10元、设备维修费112.50元，合计5393.80元； 如果未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回福建瑞景物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由福建瑞景物业服务有限公司负担3元，由肖光添负担22元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 蒋智强 二〇二〇年五月二十九日 法官助理 詹大欢 书 记 员 罗立鹏 附本判决依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条第五项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。