四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1402民初1946号 原告：眉山市铭鼎房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区永寿镇民安路1段42-50双号1层； 法定代表人：薛明春。 委托诉讼代理人：潘阳军。（特别授权） 被告：王德春，男，1962年10月6日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区. 被告：张碧华，女，1965年1月11日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告眉山市铭鼎房地产开发有限公司（以下简称：铭鼎公司）与被告王德春、张碧华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铭鼎公司的委托诉讼代理人潘阳军，被告王德春、张碧华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告铭鼎公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告支付购房款100000元及逾期付款利息。2.本案诉讼费由被告负担。在庭审中，原告明确逾期付款利息按照双方签订的补充协议总房款的30%计算，共计67826.4元。事实和理由：2018年2月24日被告与原告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》一份，约定：被告购买原告位于眉山市东坡区××镇××路××号××幢××单元××层××号住房一套，该房建筑面积76.64平方米，总价款226088元。同日双方又签订《商品房买卖合同》补充协议一份，合同均约定了双方的权利、义务，包括付款方式，违约责任等，合同签订至今，被告共计支付购房款126088元，尚欠房款100000元未支付，在此期间，原告多次催促被告全面履行合同付款义务，但被告却始终未予理会，至今仍未支付尚欠的购房款。原告已经按照合同全面履行了约定义务，并为被告办理了不动产权证，而被告经原告多次催促至今不支付合同款项，已经构成严重违约，为此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 被告王德春、张碧华辩称：2018年初我们打算购买眉山市东坡区××镇××路××号××幢××单元××住房一套，建筑面积76.64平方米，总价款225088元。薛明春与我们于2018年2月24日签订了1份《商品房买卖合同》补充协议1份，四川省商品房买卖合同（预售）1份，我们已支付相关款项。原告的主张无事实、无法律依据。为了我们的合法权益，望贵院依法驳回原告的诉求。理由如下：1、2018年2月6日王德春、张碧华支付了与薛明春签订的商品房买卖合同补充协议第一期应付款102000元（大写：壹拾万零贰仟元整）其中贰仟元未开票收据。2、2018年2月24日支付了20000元整（大写：贰万元整）。2020年12月22日再次支付了24880元整（大写：贰万肆仟捌佰捌拾元整），开具的是两张收据，余款81000元（大写：捌万壹仟元整）。第二期付款80000元（大写：捌万元整），合同中明确注明了买售人房屋拆迁款到账付8万（大写：捌万元整）。3、余款，合同中第3项明确注明，办好双证付清。原告未办好双证，1000元（大写：壹仟元整）未支付给原告，那是原告的原因。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，原告铭鼎公司提交的证据如下： 1、原、被告双方身份信息，证明双方主体适格； 2、四川省商品房买卖合同（预售）、《商品房买卖合同》补充协议，证明被告与原告于2018年2月24日签订了房屋买卖合同，约定购买东坡区××镇××小区房屋，面积为76.57平方米（最终以按实测面积为准），总价为226088元，约定了付款方式及违约责任等双方权利义务，并明确约定逾期付款应支付违约金（违约金计算方式按照补充协议第4条第二项第三款，按总房款的30%支付违约金）； 3、被告向原告实际缴纳费用的收据，证明原告已收到被告购房款126088元； 4、不动产权证书，产权证号：川（2019）东坡区不动产权第005248号，证明原告已按照合同约定履行义务为被告办理了不动产权证书，同时证明被告所购房屋实测面积为76.64平方米，单价以双方约定的2950元，总计购房款为226088元； 5、现金登记流水账，证明被告实际缴纳的购房款只有四笔共126088元； 6、我方在换票的收据里面已经开出了一张8万元的票据，但该票据未交予被告，印证了被告答辩所称还的2万元是包含在10万元当中的，与2万元共同构成该10万元； 7、关于东坡区××镇××村××组农户房屋搬迁情况说明，证明被告方的房屋搬迁已经中止。 被告对原告提交的证据，质证意见为：对第1组至第6组证据均无异议，但合同上载明的总价款是225881元，原告之前也未告知过我们已办好不动产权证，今天是第一次看到该证书；对第7组证据不认可，原告陈述不是事实，当时遂资眉高速因为环境污染、噪音大、没有消防通道，政府错误安置，村民才要求搬迁，证明中所称二被告要价过高未陈述理由，与事实不符。 被告围绕其答辩意见提交了如下证据： 1、四川省商品房买卖合同（预售）、《商品房买卖合同》补充协议复印件，证明双方签订合同，且合同约定房屋总价款为225881元，与原告诉状上金额不一致，合同约定付款方式是房屋拆迁安置款到账付80000元，现未达到合同约定付款的情形，且原告陈述我违约不属实，按照合同约定余款在办理房产证时付清，原告一直未告知被告已办好房产证； 2、收据一张，证明办房产证交纳契税6074元； 3、收据四张，证明2018年2月6日交纳购房款10万元，2018年2月24日交纳购房款2万元，2020年12月22日缴纳购房款两笔共24088元，另还有2000元房屋定金原告未向我开具收据； 4、房屋现状照片一张、房屋拆迁测量登记表一张，证明被告拆迁时并未要价过高，当时测算金额为348525元，因被拆迁房屋实际面积420个平方，赔偿价格过低，故被告未同意拆迁，原告提交的情况说明是昨天才出具的，如果政府向我出示这个情况说明，我一定会支付尚欠原告的购房款8万元。 原告对被告提交的证据质证意见为：对第1组证据无异议，但合同中约定按照房屋实测面积为准，故总购房款应按照实测面积计算，该证据同时证明被告违约，且违约金按照合同第四条第二项第三款计算；对第2组证据，不能达到被告的证明目的，不具备证据三性；对第3组证据，对2018年2月24日的收据，不具有证据三性，对其余收据没有异议，我方也认可被告已支付定金2000元的事实；对第4组证据，与本案无关联性。 根据铭鼎公司、王德春、张碧华的上述举证、质证内容，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告提交的第7组证据“关于东坡区××镇××村××组农户房屋搬迁情况说明”，证明被告方的房屋搬迁已经中止;被告的质证意见为不认可，原告陈述不是事实，证明中所称二被告要价过高未陈述理由，与事实不符，另外被告在举证过错中陈述，“原告提交的情况说明是昨天才出具的，如果政府向我出示这个情况说明，我一定会支付尚欠原告的购房款8万元”。据此推断，被告认可该份情况说明由眉山市东坡区永寿镇人民政府出具，只是对于情况说明中，被告夫妇对补偿金额要求过高有不同意见，因此，本院认为该份证据符合证据的三性要求，本院予以确认。对于被告提供的第2组证据，原告的质证意见为不能达到被告的证明目的，对其三性未发表否定意见，故本院予以确认。对于被告提共第3组证据中的2018年2月24日交纳购房款2万元的收据，原告的质证意见为对其三性不认可，本院认为，该份收据其字迹与加盖的眉山市铭鼎房地产开发有限公司财务专用章与原告认可的其他3份收据相同，且原告未提供相反的证据予以反驳，故予以确认。对于被告提供的第四组证据，本院认为与本案不具有关联性，故不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月24日，原告铭鼎公司与被告四川省商品房买卖合同（预售）》（合同签约备案号：5007887）及《补偿协议》，约定：原告铭鼎公司将其开发的预售许可证201548号下第3幢4单元4层2号住房出售给被告王德春、张碧华，房屋单价2950元／每平方米，总价225881元；合同第十四条面积差异处理，建筑面积、套内面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；根据《补偿协议》价款采取分期付款的方式，对合同第九条的补充约定（付款方式及期限）2、分期付款方式，“（2）第二期应付款房屋拆迁款到账付80000元，（3）余款办好双证付清。如买受人逾期付款，逾期未超过30日的，买受人应每日按未付购房款总额的万分之五向出卖人支付滞纳金；如逾期超过30日的，出卖人有权要求买受人按合同约定未付房款的10%支付违约金；逾期超过90日的，出卖人有权要求买受人按照合同约定总房款的30%支付违约金并将本协议约定的商品房出卖给第三人，合同及本协议自动终止”。协议签订后，被告王德春、张碧华已支付126088元，并交纳了契税及维修基金共计6074元，至今，尚有第二期房款80000元未支付。2018年4月18日，案涉房屋合同完成网上签约备案，2019年12月26日，眉山市东坡区自然资源和规划局将该房屋登记到二被告名下，并出具了不动产权记证书（川（2019）东坡区不动产权第0005248号），该不动产权证原告并未交付被告。2021年5月11日永寿镇人民政府出具《关于东坡区××镇××村××组农户房屋搬迁情况说明》主要内容为：2017年底，永华村6组农房进行二次全面搬迁，王德春、张碧华夫妻房屋属于搬迁范围，现除王德春、张碧容夫妻1户外，其余搬迁户已全部搬迁并补偿到位。永寿镇政府在实施搬迁过程中，王德春、张碧华夫妻对补偿金额要求过高，远超过补偿标准，多次做工作也达不成协议。鉴于此，永寿镇政府对王德春、张碧华位于东坡区××镇××村××组房屋暂不实施搬迁，并对王德春、张碧华夫妻水电气给予了专门性保障。 本院认为，二被告与原告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同（补充协议）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点在于，一、双方的购房总价款具体是多少；二、双方约定的第二期付款条件“房屋拆迁款到账付80000元”是否成就。 一、关于购房总价款具体是多少，依据双方合同第十四条约定，建筑面积、套内面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；案涉房屋的登记面积为76.64平方米，套内面积68.78平方米，双方合同预测面积为76.57平方米、套内面积69.02平方米，误差比绝对值均在3%以内（含3%），故按实测建筑面积结算房价款，购房总价款为2950×76.64=226088（元）。 二、双方约定的第二期付款条件是否成就。根据永寿镇人民政府出具情况说明，被告拆迁款未到账是因为被告与政府对搬迁补偿具体金额未达成一致，永寿镇人民政府已暂停搬迁，导致双方第二期付款约定的条件已不能成就。被告的行为，可视为为了自己的利益不正当的阻止条件成就，故双方约定第二期付款条件应视为条件已经成就。因此，原告有权要求被告按照约定，支付第二期购房款80000元。关于第二期付款条件成就的时间，永寿镇人民政府情况说明系2021年5月11日出具的，并在本案第二次开庭时出具，原告并不知道情况说明的内容，故本院认为，兼顾公平原则，条件成就时间为本案第二次开庭时间2021年5月12日较为适宜。 关于原告要求被告支付违约金67826.4元的主张，因第二期付款条件于本案第二次开庭时间2021年5月12日成就，根据双方之间的约定，“如买受人逾期付款，逾期未超过30日的，买受人应按未付购房款总额的万分之五支付滞纳金”，故原告请求支付以未付购房款80000元为基数，从2021年5月13日起按日万分之五计算的违约金，本院予以支持，对于超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十九条、第四百六十五条、第五百零九条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告王德春、张碧华在本判决生效之日起十五日内支付原告眉山市铭鼎房地产开发有限公司购房款80000元及违约金（违约金计算方式：以未付房款80000元为基数，从2021年5月13日起按日万分之五计算至本判决确定给付之日止，若未在上述期间履行给付义务，则计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告眉山市铭鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1828元，原告眉山市铭鼎房地产开发有限公司承担957元，被告王德春、张碧华承担871元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 员 覃建伟 二〇二〇年五月三十一日 法官助理 杨 胜 书 记 员 陈你好