广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2020）粤0604民初7679号原告：卢建芳，女，1972年10月16日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：长沙尚优客酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区麓云路**佳境小区****，统一社会信用代码91430100MA4M4AXE85。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：黄国鹏、于春花，广东鹏吉律师事务所律师。原告卢建芳诉被告长沙尚优客酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，适用简易程序，并于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉提起如下诉讼（明确后）：1.判令被告立即支付2020年1月1日至2020年3月15日的固定收益合计2000元及被告1月份因延迟支付固定收益产生的滞纳金36元,共2036元；2.判令被告立即支付违约金1500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月14日，原告与被告签订《房屋经营托管合同（租金收益）》（合同号：1712房），约定原告就其位于佛山市卓远广场项目房产及其各种设施/设备委托被告提供在线租赁服务及相关增值服务，被告在双方合作期间按照合同约定每月15日前向原告支付上月的固定收益1000元。2019年8月12日，被告向原告通过微信发送《关于尚优客降租的说明书》，单方面将固定收益降至800元/月，原告予以接受。之后被告每月也均能按时向原告正常支付固定收益，但在2020年1月16日被告向原告支付完2019年12月份固定收益后，时至今日就再也未向原告支付过一分钱的固定收益了。2020年2月26日，被告通过微信向原告发送《致全体业主的信》，以发生疫情不可抗力为由，要求原告“主动减免被告2020年1月份至3月份的租金，并减免4月份、5月份百分之五十的租金”，若原告不同意上述方案，被告将“依据不可抗力约定，与业主协商合同解除事宜”。但原告与被告尝试协商时，被告表示原告只能完全按被告提出的方案执行，并无协商意愿，并且表示若原告不接受被告提出的方案可通过法律途径解决。2020年3月3日，被告通过微信向原告发送《关于减免租金事宜的最终处理方案》，再次强调要么原告“主动减免被告2020年1月份至3月份的租金，并减免4月份、5月份百分之五十的租金”，要么将按不可抗力条款解除合同，被告委托位于广东省广州市番禺区兴业大道921号长华大厦东区**的广东鹏吉律师事务所为代理人处理本纠纷。2020年3月8日，被告通过快递向原告寄送房卡和《合同终止协议》，原告以要求进行公平公正协商、不同意解除合同为由予以拒收。在整个沟通交涉过程中，原告已多次表示要求按合同约定先进行公平公正的协商，不选择也不同意解除合同，但均遭被告拒绝或无视。基于上述行为，原告认为：1、被告一直未支付2020年1月份至2月份固定收益，已违反合同第八条第2点：“无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付甲方应得租赁收益超过15日的，除应按合同约定如约支付给甲方外，从延迟支付之日起每日按应付金额的千分之一支付滞纳金。超过30日的，甲方有权提出解除本合同”；2、被告未经原告确认，强行将房卡和解约协议寄给原告，已违反合同第八条第9点：“除本合同以及法律规定的解除合同情形外，乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方；经甲方确认，可终止协议；如乙方强行解除本合同的，须向甲方支付违约金人民币每套壹仟伍元整（1500元）”；3、被告以发生不可抗力为由提出减免固定收益，单方制定所谓的方案，并要求原告100％执行，不同意原告提出的对方案内容进行修改，根本不进行双方协商，更别提进行友好协商了，还称如原告不同意方案就与原告解除合同，且不论疫情是否已构成不可抗力，即使是不可抗力，被告也违反合同中第十条第2点：“如发生不可抗力事件，合同各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜”。原告为此起诉。被告辩称，被告不应当承担违约金。原因是1.为了应对疫情，广东政府采取了延长休假、延迟复工、加强监测检测、交通管制、社区封闭等一系列管控和隔离措施，合同正常履行受到影响，按照双方合同第八条第六款约定，政府采取行政措施的，双方无条件解约，被告无需支付违约金。2.疫情爆发对导致因此不能履行合同的当事人来说属于不能预见、不可避免并不能克服的不可抗力情形，符合双方签订合同第十条、合同法第九十四条规定的情形。3.被告认为国务院和政府的相关政策也是鼓励减免租金的，希望法庭考虑被告的经营困难，能够减免一月二月部分租金，另2020年3月8日之后涉案物业被告未实际使用，不应当支付租金。本院经审理认定如下事实：原告为位于佛山市禅城区************（以下简称涉案物业）的登记所有权人，已经取得相应的不动产权证书。2018年9月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋经营托管合同（租赁收益）》（以下简称《托管合同》）约定甲方将其所有的涉案物业及其各种设施设备委托给乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；涉案物业建筑面积共计28平方米；合作期限为五年，从2018年11月15日起至2024年2月15日止；甲方在2018年11月15日前交付乙方使用，乙方在3个月内完成装修调试并在2019年2月15日起正式对外营业并作出收益起始日期；乙方应承担水、电、燃气费、公共水电分摊费等费用；甲方享有固定收益，第一年和第二年为1000元/月、第三年至第五年为1100元/月；乙方应于每月15日前将固定收益支付到甲方指定的账户，如遇到国家法定节假日和休息日，则顺延到节假日和休息日后上班的3天内完成。该合同第八条第1项约定“本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的……即构成违约，需向对方支付违约金，违约金每套1500元”；第八条第2项约定“无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付甲方应得租赁收益超过15日的，除应按合同约定如数支付给甲方外，从延迟支付之日起每日按应付金额的1‰支付滞纳金。超过30日的，甲方有权提出解除合同”；第八条第6项约定“如遇政府相关部门出台禁止公寓对外开展日租、短租行为的法律法规及相关规定、通知，或采取相应的行政措施，则双方无条件解约，无需支付违约金。遇不可抗力因素导致乙方无法继续提供在线租赁服务及增值服务，则乙方无违约责任”；第八条第9项约定“除本合同约定以及法律规定的解除合同情形外，乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方……如乙方强行解除合同的，须向甲方支付违约金每套1500元”。同日，原告还与被告签订《电视、网络安装委托书》、《委托代购协议》，并依约支付了相关费用合计31080元。《托管合同》签订后，被告从2019年5月16日至2020年1月16日期间通过银行转账方式向原告支付了涉案物业截至2019年12月31日的租金合计8000元后，再未向原告支付任何款项。另查明，被告于2019年8月8日单方发出《关于尚优客降租的说明书》，称因亏损严重，从2019年8月1日起租金调整为800元。2020年2月22日，被告发出《致全体业主的信》，以遭遇新冠疫情经营困难为由，要求业主减免2020年1月份至3月份的全部租金、并减免4月份、5月份百分之五十的租金。2020年3月3日，被告再发出《关于减免租金事宜的最终处理方案》称之前所发的方案为最终处理方案，若业主不同意，则按不可抗力条款解除与业主的合同。原告对上述《致全体业主的信》、《关于减免租金事宜的最终处理方案》均不同意。2020年3月7日，被告向原告邮寄房卡和解约协议，原告拒收。又查明，2020年2月8日，佛山市发布《关于实施“八项严管”防控疫情措施的通告》，其中要求严管旅馆业和出租房，严格执行旅馆业旅客住宿登记制度，落实实名制登记，对住客、访客实行健康登记和体温检测等。2020年2月20日，佛山市发布《积极应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关十条政策意见》，其中第六条提到要减免中小微企业租金，对承租市、区两级国有（含国有控股）资产类经营物业的中小微企业，免收两个月的租金；鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金。以上事实，有原告举证的《房屋经营托管合同（租赁收益）》、《电视、网络安装委托书》、《委托代购协议》、《送货单》、银行流水记录、《关于尚优客降租的说明书》、《致全体业主的信》、《关于减免租金事宜的最终处理方案》、EMS邮单照片、微信对话记录，被告举证《佛山市关于实施“八项严管”防控疫情措施的通告》、《积极应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关十条政策意见》以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，本案属于房屋租赁合同关系。涉案《托管合同》为原、被告双方的真实意思表示，内容合法有效，各方应诚实全面履行，否则应承担相应的法律后果。本案争议的焦点在于被告以遭遇“新冠”疫情为由不履行支付租金义务并单方解除合同的主张是否成立？经审查，被告的主张不能成立。理由是：其一，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案为租赁合同，被告作为承租人，其最主要的合同义务为依照契约按时足额支付租金。在支付手段多样化的今天，转账方式极为便利，疫情并不会对被告履行支付租金的义务的行为产生任何直接的影响。被告仅以“疫情发生”作为无法履行合同义务的事实，显然不能成立。其二，被告承租涉案物业用途是用于经营日租、短租等旅馆住宿业，而“新冠”疫情发生后，政府虽然要求旅馆住宿业严格执行旅客登记制度、落实实名登记、健康登记和体温检测等措施，但并未限制旅馆住宿业的经营，更未禁止，被告对于涉案物业并不存在因疫情而无法正常使用的情形。故疫情并不直接导致被告本案租赁合同基本目的无法实现，涉案租赁合同的履行基础并未丧失。其三，《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本案被告主张因疫情导致其经营受到影响，但却未提供任何证据证明其受到影响的程度，比如疫情前后订单量和营业收入变化的具体数据、疫情前已成立但疫情发生后被取消的订单的数量、因疫情所致的定金退还的数量等等，故被告提出的不可抗力主张显然缺乏证据，不能成立。其四，从被告2019年8月8日单方发出《关于尚优客降租的说明书》单方降低租金的行为来看，被告在疫情发生前就已经存在违反《托管合同》约定的故意违约事实；在疫情发生后，“碰瓷”疫情，借不可抗力之名，行故意违约之实，违约恶意明显，不为法律所保护。为此，就原告的各项诉讼请求，本院评述分析如下：一、要求被告支付租金及滞纳金的诉求。租赁合同关系存续期间，承租人有依约支付租金义务。本案被告虽然于2020年3月8日向原告邮寄房卡和解约协议，但如前所述，被告作为违约方，无解除合同权利，涉案《托管合同》并不因此而解除。在被告明确表示不履行合同义务，构成根本违约的情况下，原告陈述于2020年4月3日收回了涉案物业，应视为原告作为守约方，以行为方式作出了解除合同的意思表示，且该解除合同的通知于收回物业时已到达了被告，双方租赁合同关系解除的时间应为2020年4月3日，原告有权要求被告支付2020年4月3日前的租金，原告于本案中仅要求被告支付2020年3月15日前的租金，合法有据。依照《托管合同》之约定，被告应于每月15日前支付上个月的租金，至本案判决作出之日，2020年1月1日至同年3月15日期间的租金支付期限均已经届满，而被告仍未支付，构成违约，原告要求被告支付该期间租金，计800元／月×2.5个月＝2000元,理据充分，应予支持。至于原告主张的滞纳金。涉案《托管合同》约定被告逾期支付租金的，按每日千分之一的标准支付滞纳金，原告主张从2020年2月16日起按照每日千分之一的标准支付所欠2020年1月份的租金滞纳金，有合同依据，应予支持。至本案判决作出之日，被告应付2020年1月份的租金滞纳金为800元×0.1％×61天＝48.8元，原告仅要求被告支付36元，是其对自身权利的合法处分，应予支持。二、要求被告支付违约金的诉求。如前所述，涉案《托管合同》因被告违约而解除，原告作为守约方，要求被告支付违约金1500元，符合《托管合同》第八条第9项的约定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告长沙尚优客酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告卢建芳支付佛山市禅城区************从2020年1月1日至2020年3月15日期间的租金2000元；二、被告长沙尚优客酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告卢建芳支付佛山市禅城区************延迟支付2020年1月份租金的滞纳金36元；三、被告长沙尚优客酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告卢建芳支付违约金1500元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告长沙尚优客酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 羊 挺二〇二〇年四月十六日书记员 蔡漪琳