山东省日照市东港区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）鲁1102执942号之六 申请执行人：戴军，男，1966年12月23日出生汉族，住日照市东港区。 被执行人:日照市日发房地产开发有限公司，住所地日照经济开发区奎山街道驻地。 法定代表人：张斌，总经理。 被执行人:山东天瀚国际贸易有限公司。 本院在执行申请执行人戴军与被执行人日照市日发房地产开发有限公司、山东天瀚国际贸易有限公司民间借贷纠纷一案过程中，依法对被执行人日照市日发房地产开发有限公司所有且为本案借贷提供抵押的位于日照市丹阳佳苑001幢0单元0-103号、房屋所有权证号为日房权证市字第××号房产（停车位）予以拍变卖，该房产（停车位）拍卖流拍后，本院应申请执行人戴军之申请，同时依据承租人日照凌云工贸有限公司提供的合同编号为20140014号《房屋租赁合同》并根据被执行人日照市日发房地产开发有限公司（张斌）已收取的租金收益情况予以核算，本院于2018年12月10日作出（2018）鲁1102执942号之四执行裁定，将该房产（停车位）以流拍时的拍卖保留价2584128元再扣除被执行人日照市日发房地产开发有限公司（张斌）已提前收取的租金份额62816元后的实际余额2521312元抵顶给申请执行人戴军。对被执行人日照市日发房地产开发有限公司尚未能全部履行的借贷利息缺额部分，本院于2018年12月24日作出（2018）鲁1102执942号之五执行裁定，依法查封了被执行人日照市日发房地产开发有限公司以日照市腾中贸易有限公司的名义并作为出租人与日照凌云工贸有限公司于2014年9月13日签定的合同编号为20140014号的“房屋租赁合同”中应收取的租赁费591288元。 本院对上述执行裁定送达后再行得悉，被执行人日照市日发房地产开发有限公司与案外承租人日照凌云工贸有限公司就其位于日照市××路××楼产权用途为停车位的四处房屋场地（房屋产权证号分别为：20××03、20××87、20××77、20××80）共计7900㎡有偿租赁给案外人日照凌云工贸有限公司从事经营活动，双方先后于2012年12月28日签定20120016号、2014年9月13日签定20140014号“房屋租赁合同”两份。申请执行人戴军持本案相关执行裁定与案外承租人日照凌云工贸有限公司在办理涉案停车位原租赁合同所涉变更及续租等事宜过程中，案外承租人日照凌云工贸有限公司于2020年4月26日向本院出具“租赁场地位置说明”函，明确本涉案停车位包含在合同编号为20120016号的“房屋租赁合同”中并提供编号为20120016号的“房屋租赁合同”一份，该合同载明租赁场地面积为3700㎡，租赁期限自2013年超市开业至2023年1月23日共10年，租金约定第一年（2013年1月至2014年1月23日）人民币360000元、第二年（2014年1月24日至2015年1月23日）人民币380000元、第三年（2015年1月24日至2016年1月23日）人民币400000元、第四五六年（2016年1月24日-2019年1月23日）人民币460000元/年、第七八九十年（2019年1月24日至2023年1月23日）人民币均为480000元/年，租金支付为一年一付的方式。20140014号合同租赁面积为4200㎡，租赁期限自2014年1月25日至2023年1月24日共9年，租金约定为第一年至第三年每年人民币200000元，第四年至第六年每年人民币260000元，第七年至第九年每年人民币300000元，第九年租金按实际使用时间计算，租金支付为一年一付的方式。上述两份合同所涉租车位场地至2020年1月23日之前的租金已由被执行人日照市日发房地产开发有限公司（张斌）予以全部支取。 依据上述编号为20120016号的租赁合同，本案所涉已裁定抵顶给申请执行人戴军的停车位占比为27.425%（1014.74/3700×100%），截至2018年12月10日裁定以物抵债时，被执行人日照市日发房地产开发有限公司（张斌）已支取2018年12月11日至2019年1月23日期间的租金14863元（460000元/年÷365天×43天×27.425%），已支取2019年1月24日至2020年1月23日期间的租金131640元（480000元/年×1年×27.425%），已合计支取146503元。 本院依据双方所签定的《还款协议书》的约定，酌定本案所涉借款自2016年9月10日至2018年12月10日期间的利息总额为1080000元（2000000元×2%÷30×810天），本案依法应收取执行费32600元，根据本案现状，该费用可待本案所涉款项全部履行到位后一并结算。 现申请执行人戴军向本院申请追偿被执行人日照市日发房地产开发有限公司（张斌）已提前支取的租金并申请自案外人日照凌云工贸有限公司处提取其承租本案所涉停车位外的房屋场地应收租金以支付本案的应付案款。本院审查后认为，申请执行人戴军的申请符合法律规定，本院依法予以准许。本案（2018）鲁1102执942号之四执行裁定将该涉案停车位以流拍时的保留价2584128元并依据由日照凌云工贸有限公司提供的合同编号为20140014号租赁合同在扣除被执行人日照市日发房地产开发有限公司（张斌）先行受益该涉案停车位2019-2020年度租赁费收入62816元后的2521312元抵顶给申请执行人戴军，该以物抵债数额不符法律规定，应予变更；对该执行裁定中所涉被执行人日照市日发房地产开发有限公司（张斌）已先行受益该涉案停车位2019-2020年度租赁费收入62816元，该租赁费收入应依据编号为20120016号的租赁合同重新计算为146503元，原核算数额不当，应予调整并应由被执行人日照市日发房地产开发有限公司（张斌）予以返还；本院（2018）鲁1102执942号之五执行裁定对被执行人日照市日发房地产开发有限公司在案外人日照凌云工贸有限公司所享有的租赁费591288元予以查封，因涉上述变更因素的影响，该裁定查封金额及所涉场地亦应以实际核算并予确认。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条、第四百九十三条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条之规定，裁定如下： 一、变更（2018）鲁1102执942号之四执行裁定第二项“原为被执行人日照市日发房地产开发有限公司所有的位于日照市丹阳佳苑001幢0单元0-103号、房屋所有权证号为日房权证市字第××号房产（停车位）作价2521312元归申请执行人戴军所有”为“原为被执行人日照市日发房地产开发有限公司所有的位于日照市丹阳佳苑001幢0单元0-103号、房屋所有权证号为日房权证市字第××号房产（停车位）作价2584128元归申请执行人戴军所有”。 二、变更（2018）鲁1102执942号之五执行裁定中“查封被执行人日照市日发房地产开发有限公司以日照市腾中贸易有限公司的名义并作为出租人与日照凌云工贸有限公司于2014年9月13日签定的合同编号为20140014号的《房屋租赁合同》中涉日房权证市字第××号和20××87号房产（停车位）自2020年度后的租赁费收入中的591288元（含本案应收执行费32600元）”为“查封被执行人日照市日发房地产开发有限公司在案外承租人日照凌云工贸有限公司处以合同编号为20120016和20140014号的租赁合同中自2020年1月24日后的应收租赁费674975元【1、抵顶债务差额本金2000000元+利息1080000元-车位价值2584128元﹦495872元；2、返还已提前支取的租赁费146503元；3、应收执行费32600元】”。 本裁定送达后立即生效。 审判长  法乐红 审判员  梁作宝 审判员  李良杰 二〇二〇年五月十一日 书记员  孔 娜