襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初6773号原告：湖北三友宏业机电设备有限公司，住所地：襄阳市高新区长虹北路**。法定代表人：李有忠，湖北三友宏业机电设备有限公司总经理。委托诉讼代理人：王俊，湖北杰楚律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李妮，湖北三友宏业机电设备有限公司会计，一般授权代理。被告：张国强，男，1969年5月27日出生，汉族，住湖北省襄阳市。被告：黄恒，男，1970年2月1日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：杨建继，湖北志民律师事务所律师，特别授权代理。原告湖北三友宏业机电设备有限公司（以下简称三友机电公司）与被告张国强、黄恒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法先适用简易程序，由审判员陈丽婷独任审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，组成由审判员肖军担任审判长，审判员陈丽婷、人民陪审员陈小玲参加的合议庭，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告三友机电公司的委托诉讼代理人王俊、李妮，被告张国强，被告黄恒及其委托诉讼代理人杨建继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三友机电公司提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金、水电费、物业费686220.61元；2、被告承担本案诉讼及相关费用。事实与理由：2014年1月12日，原被告双方签订《房屋租赁合同》一份。合同签订后，原告按照约定将厂房交付给被告使用。截止到2019年3月20日，被告共拖欠原告房屋租金、水电费、物业费共计686220.61元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告张国强辩称，整个应付款明细，经营、销售都是由我经手的，我都认可。我们对过账，我们每月都有对账。被告黄恒辩称，1、被告主体不适格，张国强和黄恒是自然人，实际承租人是津强公司，应由津强公司承担责任，黄恒是以黄**华的名义签的字，其签字行为系职务行为，本案的被告应当为津强公司；2、原告收取被告费用未开据任何凭证，关于房屋租金、水电费、物业费等费用，应当结合证据核算，对办公楼的房租不认可，座机费认可，房租、水电的计算方式认可，但没有参与抄表，数额不清楚；3、黄恒在2015年初就退出合伙经营了，退出经营后的后续费用黄恒不应继续承担；4、合同租赁期满后，双方并未续签合同，原告也未催告，而是恶意放任损失扩大，对于扩大的损失被告不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2014年1月12日，三友机电公司作为出租方（甲方）与承租方张国强、黄**华（乙方）就位于三友公司厂区院内的厂房土地租赁相关事宜签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：一、出租房屋情况。甲方出租给乙方一间建筑面积为400平方米钢结构标准厂房（按实际面积），土地面积为366.7平方米，乙方将作为生产车间。二、厂房起付日期和租赁期限。1、租赁自2014年2月15日起，至2017年至2月14日止。租赁3年。2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还。乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签定租赁合同。三、租金及押金支付方式。1、甲、乙双方约定:厂房租赁第一年租金为每月人民币9.50元/平方米。第二年后为每月人民币10.00元/平方米，三年以后双方商量按市场价续签合同。房屋以外的所用土地按每月每平方5元计算。（三楼办公室一大一小间每年租金4000元，按月交付400元。）2、采用先付款后租用的形式，甲、乙双方一旦签定合同，合同即生效。承租方需交付水、电、房屋保证金人民币陆万元整（￥60000.00）。第一年度租金陆万陆仟元整（￥66000.00）在2014年4月30日前交清。第二年开始每年期满前30天内支付下年度租金，三年内租金不变。第四年如再租赁双方按市场价格续签合同。3、乙方负责厂房内吊葫芦下工字钢安装、专用设施、水塔、水池、水、电灯。四、其他费用。租赁期间，使用水按水表3.00元/吨，电按峰、平、谷电表计算、（如因水、电供应价调整将再做相应调整）。物业费每月500元……2014年1月12日，三友机电公司作为甲方与乙方黄**华、张国强签订《关于合理用电的协议》，协议主要内容为：1、甲方负责乙方用电供给，乙方合理使用，并保证供电设施的安全；2、乙方应装峰平谷电表，保证峰谷、平谷、低谷时期用电量均等。不得只使用峰谷电，这样会增加电费支出。鼓励多用电，低谷时用电，使变压器效益达到最大化；3、乙方每月保证用电在3万度以上，按每度电均价1.00元收取电费，（不含税票）不再收取变压器座机费；如果乙方用电量不能达到3万度，甲方在按每度电1.00元收取电费的基础上，另加收变压器座机费8000元（其中，0.02元是变压器维修管理费）。如遇电力部门电价上涨，所收取电费则随之上涨；4、每月供电局18日抄电表，下发缴费通知。甲方每月18日抄表，最大限度的和供电部门一致，以求精确核定用电量。为了保证电力供应，不耽误向供电部门缴费，每月23日前，乙方必须如实按期缴纳电费，否则拉闸限电，并承担每次5000元违约金，直至交清电费后方可送电，以确保电费的收缴……合同签订后，三友机电公司如约将厂房土地交付给张国强、黄恒占有、使用，张国强、黄恒支付水、电、房屋保证金60000元。2019年3月20日，双方解除租赁合同。因张国强、黄恒尚有租赁费、水电费、物业费未支付，三友机电公司经催要未果，遂引发诉讼。本案审理过程中，双方经对账确认，在用部分加工费、开税票费、电镀件费及保证金等费用冲抵后，截至2019年3月20日，张国强、黄恒尚欠租赁费、水电费、物业费等费用共计686220.61元。被告黄恒以其2015年初就退出合伙经营为由，对后期的拖欠费用情形不予对账，对前期的部分费用不予认可，但未提交相反证据予以证实。庭审中，双方共同确认，《房屋租赁合同》及《关于合理用电的协议》上的黄**华签名均是黄恒所签。上述事实，有双方当事人的陈述，原告提交的《房屋租赁合同》、《关于合理用电的协议》、催款单、应付款明细等证据；被告黄恒提交的银行账户交易明细等证据，在卷予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，三友机电公司与张国强、黄恒（以黄**华的名义签字）签订的《房屋租赁合同》及《关于合理用电的协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告三友机电公司向张国强、黄恒交付了房屋，张国强、黄恒应当按照合同的约定支付房屋租金、水电费等费用。经双方对账，截至2019年3月20日，张国强、黄恒尚欠租赁费、水电费等费用共计686220.61元，对于原告要求判令被告支付原告房屋租金、水电费、物业费686220.61元的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，黄恒对办公楼的房租不认可，其他座机费、房租、水电等费用前期以未参与抄表不予认可，后期的费用以其2015年初退出合伙经营为由不予对账，但均未举出相反的证据予以证实，且张国强对拖欠的费用全部予以认可，黄恒主张的退出经营的事实亦未通知三友机电公司，三友机电公司对黄恒主张的该事实亦不予认可，故黄恒应当承担举证不利的相应后果，对其主张本院不予支持。被告黄恒辩称被告主体不适格，其与张国强是自然人，实际承租人是津强公司，其以黄**华的名义签的字，其签字行为系职务行为，本案的被告应为津强公司，但未提交证据予以证实，且与三友机电公司提交的《房屋租赁合同》及《关于合理用电的协议》内容相悖，故该辩称理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告张国强、黄恒于本判决生效之日起十日内向原告湖北三友宏业机电设备有限公司支付房屋租金、水电、物业等费用共计686220.61元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10662元，由被告张国强、黄恒负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  肖 军审 判 员  陈丽婷人民陪审员  陈小玲二〇二〇年五月二十六日书 记 员  刘俊逸