广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0204民初447号原告：黄雪桂，男，1974年11月1日出生，汉族，住韶关市曲江区****************。被告：吴火金，男，1960年7月18日出生，汉族，住福建省邵武市************。被告：章光辉，男，1963年8月5日出生，汉族，住福建省邵武市************道703室。上述被告共同委托诉讼代理人：刘丹，广东向晓律师事务所律师。上述被告共同委托诉讼代理人：刘丰，广东向晓律师事务所实习人员。原告黄雪桂与被告吴火金、章光辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄雪桂、被告的委托诉讼代理人刘丹、刘丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄雪桂向本院提出诉讼请求：被告支付拖欠的4万元及违约金9万元，共计13万元。事实和理由：原被告于2019年9月22日签订葡萄园转让协议，转让金9万元，第一期转让金5万元被告已付，尚欠4万元本应于2019年12月31日前付清，但被告经原告多次催收至今仍未付款，被告说他将4万元支付给了章光辉，但原告向其多次催收也无果，为此原告提起诉讼。原告向本院提供的证据有：1、身份证，证明原被告的诉讼主体资格；2、葡萄园转让协议，证明被告拖欠原告款项，违反协议约定。被告吴火金、章光辉辩称，一、该葡萄园是被告章光辉租赁给蒋进波，再由原告入股加入蒋进波共同经营。2016年8月24日，被告章光辉与蒋进波签订《葡萄园租赁合同》，约定被告章光辉将20亩左右的葡萄园租赁给他。租赁期限为2016年9月1日至2034年12月31日止。租金为三年95000元整。同时约定，蒋进波若要转租需经过被告章光辉的书面同意，但可以自行操作，增加股东。原告并未得到被告章光辉的书面同意承租本案的葡萄园，但原告与蒋进波签订协议，以股东身份共同经营此葡萄园。后其二人进行了结算，蒋进波退出，由原告独自经营整个葡萄园。二、被告吴火金是章光辉的姨父，也是葡萄种植技术人员，与原告签订的《葡萄园转让协议》实则是由被告吴火金出面替被告章光辉收回该葡萄园。原告2019年3月份接手该葡萄园，因其经营不善，想对外转让该葡萄园，被告章光辉觉得与其让别人接手不如自己收回来与姨父吴火金自己种植。遂跟原告协商收回，最终以9万元的价格签订了该协议，且已经支付了5万元转让金。三、协议约定原告交付完整的葡萄园后被告支付剩余的4万元转让金，但原告未完全履行交付葡萄园的义务。在支付完5万元的转让金后，按照协议约定原告需要交付完整的葡萄园。但原告移交的葡萄园沿马路一侧长约60米的砖墙有50米已经倒塌，这显然不在租赁物合理使用的范围之内。根据《合同法》第六十七条，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，被告并未违约，而是多次和原告协商，要求其修复该围墙后支付剩余的转让金，但原告一直拒绝履行。被告有权行使顺序履行抗辩权，在原告移交完整的葡萄园之后再支付剩余的转让金。四、该协议约定的违约金过高。本协议约定的违约金过分高于违约造成的损失，即使被告存在逾期交付其剩余的转让金，被告只认可该4万元的资金占用损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告吴火金、章光辉向本院提交的证据有：1、葡萄园租赁合同，证明被告章光辉将本案葡萄园租赁给案外人蒋进波，约定其转租必须经过被告章光辉的书面同意；2、葡萄园现场照片，证明葡萄园沿马路一侧的砖头围墙大部分已经倒塌，杂草丛生，严重影响葡萄园的经营，原告并未交付完整的葡萄园给被告。本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，章光辉（甲方）与蒋进波（乙方）签订《葡萄园租赁合同》，约定甲方愿意租灶背坑的葡萄园给乙方蔬菜水果类生产和农家乐使用，占地面积20左右园内有完整的水、电供应系统和道路设施，租赁期为18年，即2016年9月1日至2034年12月31日止。租赁期间，乙方要转租给第三方经营使用，必须经甲方书面同意，转租为有效，否则为无效转租。乙方租用期间，可以自行操作，增加股东，甲方无权干涉。2019年3月25日，蒋进波（甲方）与黄雪桂（乙方）签订《蒋进波与黄雪桂葡萄园经营合作补偿协议》，约定双方就韶关市浈江区************项目经营相关事宜补充以下协议：经双方协商，租赁期间，葡萄园所有股份归乙方所有，甲方不再占用股份，所有收益归乙方所有。2019年9月22日，原告黄雪桂（甲方）与被告吴火金（乙方）、章光辉（丙方）签订《葡萄园转让协议》，约定甲方把向章光辉租来葡萄园转租给吴火金。1、经营范围：甲方与章光辉《葡萄园租赁合同》的约定章光辉租赁韶关市浈江区******委会土地范围，葡萄园面积不低于20亩。2、转让期限：即日起至2034年12月3日止，如果延长，根据甲方与章光辉《葡萄园租赁合同》及章光辉与韶关市浈江区******委会租赁合同的约定办理手续。3、出资额、方式、期限：乙方以转让金计人民币玖万元整获得甲方与章光辉签订的《葡萄园租赁合同》的完全权益，并于2019年9月30日前支付第一期转让金伍万元整给甲方，乙方即可接管经营葡萄园，欠肆万元整将于2019年12月31日前交齐。甲方应将与章光辉的《葡萄园租赁合同》交给乙方，乙方将获得葡萄园原租赁合同的完全权益。若逾期不交齐余款，将终止本转让协议，甲方收回《葡萄园租赁合同》的完全权益。4、本协议甲乙双方签字后，不得擅自单方终止协议，否则违约方应赔偿对方违约金玖万元。5、乙方付款担保人为丙方章光辉。上述协议签订后，被告依约将5万元支付给原告，原告将葡萄园交付给被告使用。现原告认为，被告未按合同约定支付剩余4万元，故提起本案诉讼。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《葡萄园转让协议》是双方真实意思的表示，未违反法律法规的规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告根据双方协议约定，要求被告吴火金支付剩余葡萄园转让款4万元，依法有据，本院予以支持。对于被告辩称未支付剩余款项是因为原告交付的葡萄园围墙倒塌，未交付完整的葡萄园的意见，根据双方协议约定，双方仅对交付的葡萄园的面积不低于20亩进行了约定，未对葡萄园的围墙等方面进行约定，且被告亦未提供证据证明原告交付的葡萄园违反了双方协议的约定，故被告该抗辩意见不能成立，本院不予采纳。关于被告章光辉的责任问题，《葡萄园转让协议》约定吴火金付款担保人为章光辉，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告请求被告章光辉支付转让金4万元，于法有据，本院予以支持。对于原告请求的违约金9万元，被告认为该违约金过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。现双方协议约定违约方应赔偿对方违约金9万元，该约定的违约金明显过分高于造成的损失，故应予以减少，根据合同的履行情况、当事人的过错程度等，本院认为被告可按照年利率6%，从2020年1月1日起计付利息给原告，至被告付清欠款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，判决如下：一、被告吴火金于本判决生效之日起十日内支付原告黄雪桂转让款4万元及利息（利息以未支付款项为基数，按年利率6%，从2020年1月1日起计至付清款项之日止）；二、被告章光辉对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告黄雪桂的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由原告黄雪桂负担1000元，被告吴火金、章光辉负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 朱楚贤二〇二〇年五月十六日法官助理 邹叶凤书 记 员 钟思洁