广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初546号 原告：杨向军，男，1970年7月23日出生，壮族，住广西鹿寨县。 被告：张育民，女，1964年2月18日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：沈琦，广西银正（三江）律师事务所律师。 原告杨向军与被告张育民定金合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，并于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告杨向军以及被告张育民的委托诉讼代理人沈琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨向军向本院提出诉讼请求：1.判决被告双倍返还定金6万元；2.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月原告经人介绍认识被告，经过数次洽谈与被告就鹿寨县十里亭小康村原明宏葡萄园土地租赁一事达成一致，由被告将该果园全部土地转租给原告经营木材加工，并于2019年1月30日由原告向被告通过手机银行转账方式支付定金3万元，被告同时出具收条给原告。因当时即将过年且原、被告均有其他工作处理，双方约定2019年5月1日前签订正式租赁合同。原告从2019年4月底开始通过微信与被告联系签订合同事宜，被告要么不回复微信要么就是以各种理由敷衍了事。原告打电话给被告，被告甚至假装不认识原告的电话。半年多来被告从来没有主动和原告联系，被告至今也没有提供土地租赁合同给原告，都是原告在不断地与被告联系、沟通、协商，被告甚至要求原告自己去找鹿寨县农场和鹿寨镇政府协调租地事宜，最后还向原告表明态度等待应诉。以上种种迹象证明，被告从始至终根本没有打算履行签订合同的约定，不过是以土地租赁为名骗到原告3万元。被告已经严重违约，侵犯了原告的合法权益。根据相关法律法规的规定，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告张育民辩称，1.《收条》表明双方的约定属于附终止期限的定金合同，定金作为订立合同的担保，双方约定应当在2019年5月1日签署主合同，原告延迟履行合同义务构成违约，被告并没有违约，定金不应退回；2.由于原告邀约并交付了租赁场地的定金，双方达成初步合作意向，同意原告将农作物清空另作他用，在原告违约后，被告多次与原告协商解决都被原告拒绝，原告行为给被告造成巨大经济损失，原告应当承担缔约过失责任。综上，原告诉请没有事实及法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证。原告提交了《收条》、银行转账电子回单、微信聊天记录作为证据。被告张育民提交了微信聊天记录、《经营场地租赁协议》、《经营场地租赁协议》文档创建时间截图、鹿寨生活网公众号文章、果园照片作为证据。对当事人提交的上述证据，本院认定如下：1.被告对原告提交的所有证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院对原告提交的所有证据予以确认并在卷佐证；2.原告对被告提交的微信聊天记录无异议，但认为该聊天记录不完整，对此，原告当庭提交了微信聊天记录，经审查，原告提交的微信聊天记录较完整且被告无异议，故本院确认双方之间的微信聊天记录以原告提交的为准；3.对被告提交的《经营场地租赁协议》、《经营场地租赁协议》文档创建时间截图，原告认为被告并未向其发送该合同，原告也没有见过该合同，经审查，本院对该组证据的真实性予以确认；4.对于被告提交的鹿寨生活网公章号文章、果园照片，原告对该组证据表示不清楚。经审查，被告提交的鹿寨生活网公众号文章的发布时间为2017年，而原告未能提交果园照片的拍摄载体，未能确认拍摄时间，本院认为该组证据与本案不具关联性，故对被告提交的该组证据不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 2019年1月30日，被告张育民向原告出具一张《收条》，载明：张育民于2019年元月30日收到杨向军交来租赁位于鹿寨县原明宏葡萄园（现属张育民使用）土地定金叁万元整（30000元），于2019年5月1日前签订正式租赁合同。同日，原告向被告张育民转账支付3万元。 之后，原、被告双方通过微信沟通上述事宜。2019年1月30日，被告向原告发送如下微信内容“今收到___转账预付租用广西鹿寨___葡萄园场地的定金___元。在于2019年___月___日收到正式租金___元后再鉴定（签订）正式合同。如超2019年___月___日没付租金，此定金不退回，葡萄园另外再重新招租”。2019年2月22日，被告向原告发送如下微信内容“杨总您那边定下来什么时候过来签合同了吗？一年之计在于春怕耽误农时”，原告回复“张总我这边还有一些事要理顺，搞清楚再去找您”。2019年2月27日，原告向被告发送如下微信内容“张总晚上好，这几天忙点所以没有找你。我过两天还要出一趟门，和一个老板去江浙一带看两个项目，大概一个星期左右，回来后就去找你洽谈具体事宜”，被告回复“你们是不是还定不下来？这两天你就找个时间谈一下具体事宜顺便盘点固定下来可否？一年之计在于春如果你还没有下定决定误了春种损失何止三万？”，原告回复“明天有趟酒，后天就出去了，等我回来就去见你谈”，被告回复“是不是你要考察好江浙项目才定得下来，是吗？”，原告回复“不是的，那个事跟我们的合作没有影响，只是我的时间安排问题”。2019年4月29日，被告向原告发送如下微信内容“张总月底了，合同准备好了吗？”“准备好了就去签了”。被告回复“嗯，好呀”“我就您的时间”，原告回复“能不能由你先拟一个合同出来”，被告回复“已拟好了，见面给你”。原告回复“好好”。2019年8月27日，原告向被告发送如下微信内容“张总打你电话没见接，微信聊也得。我们这边要求尽快提供书面合同，抓紧时间签了”。2019年9月8日原告向被告发送如下微信内容“张总，从这段时间跟你联系并没有任何进展来看，问题还是出在你身上。合同初稿也没有拿出来，都是停留在口头上打发我，看来你是没打算签合同了的，那好吧，我们只有先去接管果园，想办法先做起来，时间不等人，你是无所谓，我们耗不起。我们打算过完中秋节后就动起来了，边做边等你拿合同来签”。2019年9月12日，被告向原告发送如下微信内容“杨总好！最近身体欠佳（做了甲状腺手术）见谅！你我都清楚五一之前不能成功签定合同责任不在我，有双方微信记录做证，坚哥也清楚。如果没有白纸黑字都不算，已没有精力再纠缠了。至于你要以此接管果园在打黑除恶的现今请您三思！因坚哥牵线相识虽然你我都有损失（今年四十亩葡萄颗粒无收火龙果也疏于及时护理皆因要签合同之故）4月29日你也问合同一事也答应好过来我也在等你，可你却音信却无！五一之后我才决定靠自己动起来。事过境迁上月你突然又提要签合同一事，让我将信将疑，不知所以也不清楚是否又是一个局？我只是一个女人要打理这片土地确实也力不从心条件适合也有心转让。如果你真的诚意想要就亮资过来，由你沟通场部，镇里同意一次性全部转让给你可否？”2019年9月17日，原告向被告发送如下微信内容“张总，刚从云南回来今晚才回信息你。针对你讲的几个问题一一回复：1、这个事是经过你我几次沟通达成的，形成口头协议并签订了订金收据，到了现在你从来没有提供任何纸质合同进行签约，不管什么原因和理由，这是不争的事实，是你对不起我而不是我对不起你，具有正常思维能力的人都可以作出这样的判断。2、在我数次向你提出签合同事宜都被你以各种理由推脱，我的生产经营被严重影响，造成相当程度的损失。试问在我和你达成口头协议且向你交纳订金的基础上能不能接管场地过来一边生产一边等待和你签合同？这个做法是黑恶行为吗？我的合法权益谁来保护呢？你的做法你认为会得到有关部门的支持吗？如果你认为这是黑恶行为，那我就认为你是合同诈骗！3、你要履行什么程序才能和我签订合同这是你的事，我没有意见，希望你尽快去搞定。如果你以这个理由来拖延签订合同甚至不签合同，那么只能由你承担全部责任。我从来没有听讲过甲乙双方签订合同需要农场、鹿寨镇同意才签得了的。另外我也没有时间去帮你跑关系，这不是我该做的事情。4、希望你抓紧时间去理顺这个事情，尽快签订合同，而不是把时间浪费在打口水仗上，尽搞那些虚的东西，没有任何意义”。2019年10月14日，原告向被告发送如下微信内容：“张总你再这样沉默下去我就当你是没想合作了。如果是这样我也想通了，既然你是这种态度来做生意的，那就算了，我另外租地。你把钱退给我，我们两清”。2019年10月15日，被告向原告发送如下内容：“如果你始终认为是我违约，我也希望能以事实为依据，以法律为准绳还你和我一个答案。我也有信心！如果你能放下偏激回归事实平心静气的解决，星期三下午我还在当初见面的书吧等你带收条来找我就两清了吧。生意不成朋友还在”。2019年10月26日，原告向被告发送如下内容：“从这段时间来看，你是个反复无常、斤斤计较的人，真有诚意解决问题的话，先转一万过来或者你来鹿寨找我，我希望一次彻底解决问题，不想再浪费时间，选择权在你”。2019年11月1日，被告向原告发生如下内容：“星期三下午等了你来解决未见你来。心想你可能要诉我了，昨天已把材料交了律师朋友处理了等应诉。就看你了”。原告回复“那就好！”。 庭审过程中，原被告均确认其二人从2019年4月29日微信聊天之后至2019年8月27日期间，双方均没有主动联系对方进行沟通。对此，原告称其未联系被告的原因系因为被告一直没有向其发送合同，也没有联系其去签合同，原告就认为双方都忙，就把这件事放下来了。被告则称其在上述期间未联系原告的原因系因为被告从2月份开始就一直催促原告把合同定下来，但是原告一直拖延，4月29日双方沟通后原告没有主动联系被告，被告认为原告还是故意拖延并拒绝履行合同，故其也没有联系原告。 另，庭审过程中本院询问原被告双方是否还愿意继续履行租赁土地事宜并组织双方进行调解，但双方意见分歧较大，未能就继续履行达成一致意见。 本院认为，从本案《收条》内容来看，双方确定3万元定金并同时约定“于2019年5月1日前签订正式租赁合同”，可见该笔定金系就双方签订正式租赁合同一事进行约束，但截至2019年5月1日双方未就租赁事宜签订正式的租赁合同。至于未签订正式租赁合同的归责，本院认为，签订合同系双方的事宜，从微信聊天记录可以看出，2019年4月29日双方对签订合同一事进行沟通，被告回复原告“我就您的时间”，“（合同）已拟好了，见面给你”，原告回复“好好”，但双方并未就见面签合同的具体时间、地点进行进一步的沟通确认，直至2019年8月27日长达近4个月的时间内双方均未主动联系对方，故在被告答复已准备好合同的情况下，原告不能以被告不主动联系为由把责任归责于被告，而被告亦不能以其已准备好合同为由不去沟通签订合同的具体时间和地点，把责任归责于原告。因此，原告与被告未能于2019年5月1日签订租赁合同双方均有原因和责任。此后，双方不断沟通均未果，故现已无法继续履行《收条》约定的事宜。在此情况下，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，该“定金罚则”的适用系基于守约方向违约方的主张，而本案原告与被告均存在过错和责任，故原告不能以此主张要求被告双倍返还定金。但基于公平原则，在原被告均未能证实各自的行为对对方造成何损失的情况下，被告收取原告的3万元定金款项应予退还。以上，对原告诉请超出部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 被告张育民于本判决生效之日起十日内向原告杨向军退还定金款项3万元； 驳回原告杨向军的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费650元（原告已预交），由被告张育民负担325元，由原告杨向军自行负担325元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  蒙鹏燕 二〇二〇年五月二十八日