贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初506号 原告：尹平，女，1975年6月30日出生，汉族，重庆市人，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：王耀民，系贵州义文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周方勇，系贵州义文律师事务所实习律师。 被告：都匀市建宏房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：黄志坚。 原告尹平诉被告都匀市建宏房地产开发有限责任公司（以下简称建宏房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹平及其委托诉讼代理人王耀民、周方勇，被告建宏房开公司法定代表人黄志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尹平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告建宏房开公司立即为原告尹平办理购买的建贸大厦第十四、十五层（复式）14、15-××号房屋产权过户登记手续；2、本案的诉讼费用由被告建宏房开公司负担。事实和理由：2005年6月20日，原告尹平与被告建宏房开公司签订《商品房买卖合同》，约定被告建宏房开公司将其开发的建贸大厦第十四、十五层（复式）14、15-××号商品房出卖给原告尹平，商品房建筑面积228.811平方米，单价1380元／平方米，房屋总价款为315759元，付款方式及期限为合同签订后，一次性付购房款315759元，被告应当在2005年8月5日前交房，交房后60日内为原告尹平办理产权过户登记。合同签订后，经双方再次协商，被告建宏房开公司同意用其拖欠原告尹平消防工程款抵扣该购房款，并于2005年8月3日向原告尹平出具收到购房款的收据，至此，原告尹平履行了支付购房款的义务，被告建宏房开公司也按约定交付房屋，原告尹平遂对该商品房进行装修入住。根据合同约定，被告建宏房开公司应当于2005年10月6日前办理该房屋产权过户登记手续，但被告建宏房开公司在交房后，以各种理由迟迟未为原告尹平办理产权过户登记手续。综上所述，办理产权过户登记手续是被告建宏房开公司的合同义务，为此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告建宏房开公司辩称：房屋买卖合同的真实性我无法证明，买卖房屋的成立应当有收付凭证，到现在为止，没有收到原告任何的购房款，根据原告提供的相关工程合同，没有事实证明工程款抵扣购房款的事实，原告以长期居住来证明该房屋属于原告不能成立，房屋没有办理备案登记就不能说明该房屋属于原告，即使原告签订房屋买卖合同，交付购房款，但没有办理备案登记，其他人可以对房屋主张权利。综上，商品房买卖合同关系不成立，请求驳回原告的诉讼请求。 本案经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2005年6月20日，原告尹平与被告建宏房开公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2005ＪＨ092），合同约定：被告建宏房开公司将其开发的位于都匀市（复式）14、15-××号建筑面积228.811平方米的商品房出卖给原告尹平，单价1380元／平方米，房屋总价款为315759元，付款方式及期限为合同签订后一次性支付购房款，出卖人应当在2005年8月5日前在该商品房经验收合格的条件下交房，如遭遇不可抗力、政府干预、规划变更、买受人同意可以延期交房，出卖人在交房后60日内为协助买受人办理有关产权手续等。但该买卖合同未到有权机构办理备案登记。2005年8月3日，建宏房开公司向原告尹平出具收据，收据载明：今收到尹平付购建贸大厦房款户型14、15-Ｆ2金额叁拾壹万伍仟柒佰伍拾玖元（￥315759元）。2009年7月22日，建宏房开公司向原告尹平作出的书面《承诺书》，表明其公司已将上述房屋出售给尹平，由于该公司原因未及时给尹平办理相关售后手续，该公司承诺于2009年7月30日以前将所有办理房产证手续提交给尹平，逾期未能提供，该公司承担一切经济责任，如该公司违背承诺，后果自负。2018年7月8日，被告建宏房开公司原法定代表人罗建平书写书面证明，证明公司于2002年开发都匀市环西路建贸大厦项目，因欠尹平的消防工程款未付，公司同意用建贸大厦十四、十五层（复式）14、15-××号和一层商铺门面一间抵所欠尹平的消防款，一层门面房一间产权证已经办理在尹平名下，因其他原因，十四、十五层Ｆ2号商住房一套未办理房屋产权过户手续。诉讼中，被告建宏房开公司辩称未实际收到原告尹平支付的购房款。原告尹平认为，其已经履行了支付购房款的义务，被告建宏房开公司也按约定交付房屋，且自己已经对该商品房进行装修并管理使用至今，根据合同约定，被告建宏房开公司应当于2005年10月6日前办理该房屋产权过户登记手续，但被告建宏房开公司在交房后，以各种理由迟迟未为原告尹平办理产权过户登记手续，未尽到合同义务。为此，原告为维护自己的合法权益，特向本院提起诉讼，请求如前所诉。 另查明，建宏房开公司因开发房开项目需要，向林某某借款，后因借款到期未归还，林某某诉至一审法院，一审法院主持调解，达成以物抵债协议，建宏房开公司以其所有的六处房产作价720万元折抵等值借款本金，其中涉及案涉的房屋作价58.5万元，后由于建宏房开公司未按调解协议履行义务，林某某向法院申请强制执行，2016年6月13日，一审法院作出（2016）黔27执66号执行裁定书，裁定建宏房开公司将包括案涉房屋过户给林某某。对此，原告尹平不服，以其于2005年6月20日已与建宏房开公司签订《商品房买卖合同》并全款购买了案涉房屋，执行裁定侵犯其合法权益为由，向一审法院提出执行异议，请求停止将案涉房屋产权过户给林某某。一审法院经审查，作出（2018）黔27执异23号执行裁定书，驳回尹平的异议请求。尹平不服，遂向一审法院提起执行异议之诉，一审法院经审理认为，尹平对提出执行异议的执行标的不享有足以排除强制执行的权益，作出（2018）黔27民初73号民事判决书，判决驳回尹平的诉讼请求。尹平不服该判决，上诉至二审法院，二审法院在二审期间，根据林某某答辩意见指引的线索，案涉房屋已经解除查封，林某某申请执行建宏房开公司案件一审法院已经结案。该事实尹平知晓后，尹平向二审法院提出撤诉申请，因被告不同意其撤诉，故二审法院不予准许撤诉。二审法院认为，作为执行标的的案涉房屋因林某某申请执行的事实已不存在，且案涉房屋已解除查封，林某某申请执行建宏房开公司的案件已经结案，因此，尹平提出执行异议之诉并要求对案涉房屋的权属进行确认并排除执行已缺乏事实基础和诉的利益，本案现依法不应当由人民法院作为执行异议之诉案件立案受理，遂作出（2018）黔民终1094号民事裁定书，裁定：一、撤销（2018）黔27民初73号民事判决书；二、驳回尹平的起诉。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述及原告向本院提交的商品房买卖合同、支付购房款收据、承诺书、证明、（2014）黔南民终字第327号民事判决书、尹平与杨六九分家析产案件卷宗材料、消防工程款收据、消防施工合同、授权委托书、订货清单、收款收据、律师调查笔录、物业管理收款收据、贵州省高院（2018）黔民终1094号民事裁定书以及被告建宏房开公司向本院提交的（2018）黔27民初73号民事判决书等在案为凭，上述证据，已经庭审质证和本院审查，证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联，能够充分证明案件事实，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定“合同当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护”，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，根据双方签订的房屋买卖合同约定，原告尹平已经履行支付购房款的义务，被告建宏房开公司应当依照合同约定履行协助原告尹平办理房屋产权变更登记手续义务。 综上所述，原告尹平请求判令被告建宏房开公司办理房屋的产权变更登记手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下： 被告都匀市建宏房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助原告尹平办理位于都匀市（复式）14、15-××号房屋产权变更登记手续。 案件受理费50元，由被告都匀市建宏房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。 审判员  王翔 二〇二〇年五月十八日 法官助理李劼 书记员廖文婷