广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初2798号原告：广州市明和实业有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江西路8号2001房之自编2018房，统一社会信用代码914401017082813113。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：周芳、张溪函，广东金领律师事务所律师。被告：广东朝太阳生物科技有限公司，住所地广东省广州市天河区花城大道85号2601房之自编02单元，统一社会信用代码91440101591522045J。法定代表人：吴楚勇。原告广州市明和实业有限公司与被告广东朝太阳生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州市明和实业有限公司的委托诉讼代理人张溪函到庭参加诉讼，被告广东朝太阳生物科技有限公司经本院合法传唤未到庭,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市明和实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2014年10月1日至2014年10月31日免租装修期间的租金43444.9元；2.判令被告支付2016年12月1日至2017年1月5日期间的租金52974.75元；3.判令被告按欠缴租金45617.15元的每天万分之二点一计付从2016年12月6日起至付清该欠款之日止的违约金（暂计至起诉日为8535.42元）；4.判令被告按欠缴租金7357.60元的每天万分之二点一计付从2017年1月6日起至付清该欠款之日止的违约金（暂计至起诉日为1328.78元）；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：位于广州市天河区×××的房屋为原告名下合法物业，原告委托小高德（广州）置业有限公司（以下简称小高德公司）对外出租。2014年1月，小高德公司与被告签订《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》，将广州市天河区×××单元（以下简称涉案房屋）出租给被告使用，并约定：免租装修期从2014年10月1日至2014年10月31日，如因被告原因导致协议提前终止的，被告应按免租装修期所在租赁年度的租金标准向原告补缴租赁免租装修期的租金。合同签订后，小高德公司将涉案房屋交付被告使用。2016年6月，小高德公司与被告签订《租赁合同终止协议》，约定租赁关系于2016年6月30日终止，由原告与被告另行签订涉案房屋租赁合同，除双方已履行完的权利义务外，相关条款按原合同不变。自签订该协议后小高德公司对被告享有的债权全部转让给原告。及后，原告与被告重新签订了《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》，其中《租赁合同补充协议一》约定：租期自2016年7月1日至2017年9月30日。2016年7月1日至2016年9月30日，每月租金43444元；2016年10月1日至2017年9月30日，每月租金45617.15元。被告应在每月5日前向原告支付当月租金。逾期交付租金等费用的，每逾期一日按所欠缴金额3‰计付迟延违约金。逾期超30日，原告有权通知被告解除租赁协议并收回场地。租赁协议签订后，原告依约履行合同，但自2016年12月开始，被告拖欠原告租金，原告经多次催讨无果后，于2017年1月4日向被告发出《关于解除租赁合同的通知》，告知被告将于2017年1月6日收回商铺并要求被告配合，被告拒绝。为避免扩大损失，原告于2017年1月6日收回商铺并进行恢复原状处理。被告广东朝太阳生物科技有限公司未答辩，亦未提供证据及发表质证意见。经审理查明：原告是广州市天河区×××房的产权人，该房屋建筑面积2417.6273平方米，其中套内建筑面积1515.9238平方米，规划用途为办公。2014年7月2日，小高德公司（出租人）与被告（承租人）签订《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充协议一》，约定：小高德公司将涉案房屋出租给被告作办公用途使用，建筑面积299.62平方米，租赁期限自2014年10月1日至2017年9月30日；租金标准为：2014年10月1日至2014年10月31日，月租金0元；2014年11月1日至2016年9月30日，月租金43444.9元；2016年10月1日至2017年9月30日，月租金45617.15元；租金以一个自然月为一期，如一期不足一整个月时，该期租金应按该自然月天数计算的平均日租金再乘以实际计租日数计算应付金额；2014年10月1日至2014年10月31日为免租装修期，如因被告原因导致协议提前终止，被告应按免租装修期所在租赁年度的租金标准向小高德公司补缴免租装修期间的租金。2016年，小高德公司与被告签订《租赁合同终止协议》，约定：小高德公司与被告同意双方签订的《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充协议一》于2016年6月30日终止，涉案房屋的租金计至2016年6月30日；明和公司将与被告另行签订涉案房屋的租赁合同；被告向小高德公司缴纳的租赁保证金86889.8元等费用由小高德公司转直接转给原告；本协议签订后，被告如仍有应付小高德而未付的款项（包括但不限于租金、保证金等“债权”），债权全部转让给明和公司。原告（出租人）与被告（承租人）签订《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充协议一》，约定:原告将涉案房屋出租给被告作办公用途使用，建筑面积299.62平方米；租赁期限自2016年7月1日至2017年9月30日；租金标准：2016年7月1日至2016年9月30日，月租金43444.9元，2016年10月1日至2017年9月30日，月租金45617.15元；租金以一个自然月为一期，如一期不足一整个月时，该期租金应按该自然月天数计算的平均日租金再乘以实际计租日数计算应付金额租金按月结算，被告应于每自然月五日前交租；原告依照合同约定将房屋及设备交付被告使用；被告未按本协议缴交租金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日，按所欠缴金额的3‰向原告支付迟延违约金，且原告有权采取发催收函或委托律师发律师函进行催收；被告未按约定交纳租金等费用逾期超过30日的，原告可通知被告解除合同；因被告违约而导致合同解除的，被告无权要求原告返还租赁保证金，同时向原告支付相当于贰个月租金同等金额的违约金。2017年1月6日，原告通过邮政速递向被告发送《关于解除租赁合同的通知》，该邮件被退件，退件原因为“已搬走”。庭审中，原告主张涉案房屋于2014年9月29日由原出租方小高德公司交付被告使用，后小高德公司与被告终止合同，原告与被告另行签订租赁合同。小高德公司将对被告享有的债权全部转让给原告。被告自2016年12月开始欠缴租金，因被告在未与原告协商的情况下自行搬离涉案房屋，原告于2017年1月6日自行收回涉案房屋。以上事实有原告提交的小高德公司与被告签订的《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充协议一》、《租赁合同终止协议》、原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充协议一》、《关于解除租赁合同的通知》、快递单等证据以及相关陈述附卷为据。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告于庭审陈述的事实进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据予以认可。原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充协议一》是双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，被告没有向原告支付2016年12月1日至2017年1月5日期间的租金，已构成违约，原告要求被告支付自2016年12月1日起至2017年1月5日止的租金52974.75元[45617.15元＋45617.15元×(5天/31天)]的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的前述租金的相应违约金问题，根据明和补充协议的约定，被告应于每月5日前缴纳当月租金，自迟交之日起，每逾期一日，按所欠缴金额的3‰向原告支付迟延违约金，原告诉请被告以欠付租金为本金，按照每日万分之二点一的标准自2016年12月6日起计付违约金，属于对自身权利的合法处分，本院予以照准，但违约金应以本金为限。关于原告主张的免租装修期间的租金问题，根据小高德公司与被告签订的《租赁合同补充协议一》的约定，被告需补缴免租装修期间租金的前提是“因被告原因导致协议终止”，而小高德公司与被告是在双方协商一致后签订了《租赁合同终止协议》，并非被告单方原因导致协议终止，不属于合同约定的需补缴免租装修期期间的租金的情形。原告主张被告支付免租装修期的租金和违约金，无合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广东朝太阳生物科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市明和实业有限公司支付租金52974.75元及违约金（以45617.15元为本金，自2016年12月6日起按照日利率0.21‰的标准计付至2017年1月5日；以52974.75元为本金，自2017年1月6日起按照日利率0.21‰的标准计付至实际缴清之日止；违约金应以本金为限）；二、驳回原告广州市明和实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2426元，由原告广州市明和实业有限公司负担992元，被告广东朝太阳生物科技有限公司负担1434元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  孙 皓人民陪审员  魏景霞人民陪审员  陈润彰二〇二〇年五月二十八日法官助理徐丽民书记员麦桂仪