福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0203民初2211号原告：沈静，女，1975年3月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：王宝石羡，女，1946年6月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区高林村高林社，现住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：张添福，男，1946年7月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系王宝石羡的丈夫。原告沈静与被告王宝石羡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案，依法适用简易程序公开审理。原告沈静，被告王宝石羡的委托诉讼代理人张添福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈静向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告提前交房1个月房租2400元和租房期满房押金2400元；2、判令被告向原告支付资金占用费144元（以4800元为本金，自2019年5月30日起，按年6%计算，实际计算至本金支付完毕之日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2016年7月1日签订编号为：XFZH-ZL000935号《房屋租赁合同》。合同约定租赁期为2016年7月3日至2019年7月2日止，每月租金为2400元，押金为2400元。租房地址：厦门市思明区莲花二村和光里37号403室。2019年4月底，原告打电话给被告，协商提前解除合同，被告予以同意，并且愿意退还原告已预交的2019年6月3日至2019年7月2日的租金2400元，及押金2400元。原告于2019年5月30日搬离租赁房屋，原告多次通过电话等方式催告被告履行退款义务，但被告拒不履行。有鉴于此，原告根据《民事诉讼法》等法律，特向法院提起诉讼。王宝石羡辩称，合同约定的租期还没到，是原告自行搬离的，被告并没有赶走原告，是原告提前退租违约，被告无需退还原告一个月的房租及押金。被告不退还上述款项的原因还包括原告改造房屋的厕所造成漏水。讼争房屋厕所原是蹲式的，原告擅自改造成马桶，导致漏水到二楼、三楼。三楼房东找被告要求赔偿，被告最终赔偿了2千元现金给三楼房东，是当着五楼邻居的面交现金给三楼房东的，三楼房东收钱后没有出具收据。被告跟三楼房东约定好这2千元让其自行修复漏水，此后如果再漏水被告就不管了。三楼房东同意了，请工人自行维修。后三楼房东就让工人进入讼争房屋的卫生间开挖地板重做防水，但原告拒不配合让工人进场维修，直到2019年6月2日原告搬出讼争房屋以后，维修才得以开展。施工前后共进行了28天，被告都有到现场查看，估计整个防水工程要花费七八千元。退租后，因为房租和押金没退还原告，原告又叫人打电话恐吓被告，而且把讼争房屋的门焊住，导致讼争房屋无法正常使用，四个半月都出租不出去。被告因为这个事情多次报警。围绕诉讼请求，当事人各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，王宝石羡（出租方，甲方）与沈静（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将厦门市思明区和光里37号403室房屋（以下称讼争房屋，该房屋于1980年代建成）出租给乙方作为住宅之用，租赁期限自2016年7月3日起至2019年7月2日止；每月租金2400元，按季度支付；合同签订之日乙方支付租赁押金2400元，待合同期满，且乙方交清租赁期间所有应付费用后，甲方须将押金无息退还给乙方；甲方负责对房屋及附着物承担正常的房屋维修费用；租赁期间乙方应爱惜室内所有设备，如因故意或过失造成租用房屋及配套设备损坏，应负责恢复原状或赔偿由此造成的经济损失；乙方认为需要改装该房屋时，应获得甲方同意后方可进行；乙方拖欠租金达十五天以上的，甲方可收回房屋，并有权追回乙方所欠的租金和滞纳金，并有权没收押金；租赁期间双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由解除合同时，须提前30天通知对方并经双方协商同意；合同解除后，由提出解除合同的一方支付30天的租金（一个月房租）为违约赔偿金；备注：机顶盒1个，无其他物品；等等。合同签订后，王宝石羡将讼争房屋交付沈静居住使用，沈静依约支付租赁押金和租金。承租期间，沈静将讼争房屋卫生间的蹲式马桶除下水孔外的部分用水泥封死，并在其上放置坐式马桶。讼争房屋发生漏水，经王宝石羡及其配偶与楼下业主协商，由前者向后者赔偿2000元。2019年5月，沈静向王宝石羡提出已另行租赁房屋，欲提前退租。同月30日，沈静搬离讼争房屋，其间与王宝石羡及其配偶发生冲突。沈静报警，嘉莲派出所出警进行了处理。截至搬离讼争房屋，沈静向王宝石羡支付了2019年7月2日之前的租金。本院认为，王宝石羡与沈静签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，双方均应依约全面履行。合同约定租赁期限至2019年7月2日止，租赁期间双方均不得借故解除合同，根据该约定沈静无权以另行租赁房屋为由提前退租，而应按合同约定支付租金至租赁期限届满。事实上，沈静的确已支付了租赁期限内的全部租金，并未逾期支付或不足额支付租金。但如上分析，沈静主张退还租金没有合同和法律依据，对其相关诉讼请求本院不予支持。关于租赁押金，根据合同约定，仅在沈静拖欠租金达十五天以上时，王宝石羡才有权直接没收押金。合同还约定，租赁期满沈静交清所有应付费用后，王宝石羡才须将押金无息退还。如前所述，沈静并未拖欠租金，其是在已足额支付租金的情况下自行提前搬离讼争房屋的，应视为对租期内居住使用讼争房屋的合同权利的放弃，但这并不构成违约。因此，王宝石羡以沈静违约为由主张直接没收押金，没有事实和法律依据，本院不予采信。然而，承租期间沈静将讼争房屋蹲式马桶用水泥封堵改造，导致退租后马桶无法正常使用，没有证据证明其改造行为得到王宝石羡同意，沈静依法依约负有恢复马桶原状的义务，相关费用应由沈静承担。马桶已被水泥填满，修复性恢复的可能性低，重新更换的可行性强，故本院按重新更换马桶方案酌情认定相关费用为1200元，根据合同约定王宝石羡有权在租赁押金中将该笔费用扣除。王宝石羡辩称房屋漏水系沈静改造马桶所致，但没有证据证明；又考虑到讼争房屋房龄较老，因建筑质量原因或建筑老化原因漏水的可能性较大，故对王宝石羡的该抗辩主张不予采信。扣除恢复马桶原状费用1200元后，王宝石羡还应向沈静返还押金1200元。由于租赁合同终止后双方尚存争议，争议未决前王宝石羡暂不退还押金并无不当，故对沈静关于押金占用费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对沈静的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、王宝石羡于本判决生效之日起十日内向沈静返还押金1200元；二、驳回沈静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元，沈静负担20元，王宝石羡负担5元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 郭泽喆二〇二〇年五月二十九日代书记员 杨雅玲附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。