江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初6449号原告：昆山佰诚房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇黄浦江路东侧、琼花二路南侧，统一社会信用代码913205836696284739。法定代表人：蔡风佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹继兰，江苏经权律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈苏萍，江苏经权律师事务所实习律师。被告：王振宇，男，1974年1月12日出生，汉族，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：夏白云，上海普世(昆山)律师事务所律师。原告昆山佰诚房地产开发有限公司与被告王振宇返还原物纠纷一案，本院于2018年8月23日作出的（2018）苏0583民初12601号民事裁定，后原告昆山佰诚房地产开发有限公司不服该裁定，提起上诉，江苏省苏州市中级人民法院于2018年12月26日作出（2018）苏05民终8731号民事裁定，撤销（2018）苏0583民初12601号民事裁定，发回本院重审。后本院依法组成合议庭并于2019年6月10日、2019年8月9日公开开庭进行审理，双方当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告于限定期限内将昆山市的房屋恢复成毛坯状态并交还给原告；2.本案诉讼费及其他费用由被告承担。3.判令被告支付房屋占有使用费(从2016年6月至被告实际返还房屋之日，暂计算至开庭之日为36个月*1100元每月=39600元)。事实和理由：原告与案外人程裕俊签订一份《商品房买卖合同》，约定由程裕俊以银行按揭贷款方式购买原告开发的位于昆山市房屋一套，原告为程裕俊提供阶段性连带保证责任，后程裕俊逾期还贷，导致原告向贷款银行承担了连带保证责任，原告承担连带保证责任后向程裕俊追偿，经昆山法院判决解除了商品房买卖合同，该房屋仍属原告，但被告占有使用该房屋，原告多次要求被告搬离，被告逾期未搬离，被告长期非法占用原告房屋拒不归还，原告为此诉诸法院，请求判如所请。被告王振宇辩称：沈卫民系原告集团下属公司的经理，其称受原告委托代为出售涉案房屋，因沈的工作岗位等因素致使我方完全相信其拥有合法之代理权。沈卫明跟我方陈述其是开发商旗下负责昆山蓝晶上城花园小区的经理，有两套房屋因前房东贷款有问题已被开发商收回，现原告委托他进行出售，在带我方看完房屋及其在小区的办公场所后，我方向其交付了定金，并交付了部分购房款。后沈向我方交付了房屋，我方装修后已入住达3年。沈卫民在与我方签订购房合同过程中，显示其对该房屋完全具有支配权，包括拥有房屋钥匙、开发商的合同、以及办理交房手续、协助我方开通开然气等，这些行为完全有理由让我方相信其拥有合法的代理权限。另外据了解，现在原告在该小区也有类似的房屋在委托小区物业公司在出售。在整个事件过程中，原告负有不可推卸的责任，原告与该小区的物业公司隶属同一个集团，内部管理混乱，对于房屋、合同等存在管理存在严重漏洞，方给我方造成了巨大的损失。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条，行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。二、2017年7月左右，原告联系我方告知其没有委托沈卫民出售涉案房屋，但公司高管也明确表示，公司管理存在一定问题，后续会将涉案房屋继续卖给我方。由于原告公司的管理存在严重问题，导致我方至今无法办理过房手续，但公司多位高管也明确向我方表示，房子可以安心居住，待房产公司撤销了房管局的网签冻结后，就继续将房子出售给我方。近一年多的时间中，我方多次联系原告，要求履行过户手续，原告一直拖延。三、本案中不管是法院支持或驳回原告诉请，均无法解决现实问题，我方态度诚恳，也希望原告能履行承诺，履行合同，与被告彻底解决此问题。综上，我方认为，我方已签订商品房买卖合同，交付了部分房款，并合法占有该房屋后，进行装修，一家人居住至今，不存在原告所述的非法侵占，反而是由于原告的管理问题，导致我方无法正常办理过户手续，因此为维护我方的合法权益，恳请法院驳回原告诉请。增加的诉请没有依据，因原告的原因，至今无法办理过户，在沟通时，有明确让我方安心居住，不会收取房屋租金的意思表示，另涉案房屋是我方进行装修，原告交付房屋无水电基础，不存在租赁的条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：位于昆山市房屋的初始登记在昆山佰诚房地产开发有限公司名下，登记时间为2011年3月7日。据王振宇自称：2016年6月，沈卫民持加盖有昆山佰诚房地产开发有限公司名称合同专用章的空白合同与其签订了《昆山市商品房购销合同》，由其购买涉案房屋，但王振宇并未提供上述购房合同。王振宇还自称已为上述房屋支付给沈卫民计人民币190000元。此后王振宇居住使用上述房屋至本案诉讼发生。2018年1月5日，刘伟向昆山市公安局报案，昆山市公安局经审查，认为符合刑事立案条件，决定对沈卫民以涉嫌合同诈骗罪立案。虽然王振宇自称与案外人沈为民签订了《昆山市商品房购销合同》，且该合同上加盖有昆山佰诚房地产开发有限公司合同专用章，其已为上述房屋支付了购房款190000元。但被王振宇既未提供所称的购销合同，亦未提供支付19万元的有效证据。昆山佰诚房地产开发有限公司向本院提供了安居客app上晶蓝上城花园房租信息，每月租金1300元至1800元不等。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可请求承担民事责任。本案被告王振宇自称通过沈卫民购买涉案房屋并支付了部分购房款，但由于沈卫民并未经过原告授权，原告亦不认可该出售行为，被告甚至无法提供合同原件，故被告以其向原告购买为由占有涉案房屋依据不足，本院不予支持，本院对原告诉请被告交还涉案房屋并将房屋恢复至毛坯状态予以支持。关于原告要求被告支付占有使用费的诉讼请求，综合本案，因被告王振宇并未强行占有，二是在原告在对销售房产管理方面存在过错的前提下占有房屋，对该部分损失，原告存在过错，应当予以酌情减少，原告主张按照1100元/月计算占有使用费，本院酌情支持70%计770元每月，从2016年6月开始计算至被告实际返还房屋之日。据此，依照《中国人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告王振宇于本判决生效后十日内返还原告昆山佰诚房地产开发有限公司位于昆山市房屋并将房屋恢复至毛坯状态。二、被告王振宇于本判决生效后十日内支付原告昆山佰诚房地产开发有限公司占有使用费（以770元/月为标准从2016年6月开始计算至被告实际返还之日）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526044999）如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费830元，由被告王振宇负担。其中，原告昆山佰诚房地产开发有限公司预交的案件受理费830元，本院予以退还；被告王振宇应当负担830元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811145026；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  郑 煦人民陪审员  朱霞娟人民陪审员  范 艳二〇二〇年五月二十八日书 记 员  王 晶