广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤09民初5号原告：陈观福，男，汉族，1955年1月8日出生，原告：陈德文，男，汉族，1949年7月10日出生，上述两位原告的共同委托诉讼代理人：关建明、陈康贵，均系广东公勤律师事务所律师。被告：茂名市蔬菜公司。住所地：茂名市油城四路81号。法定代表人：刘启声。诉讼代表人：阮传欣，茂名市蔬菜公司管理人的负责人。委托诉讼代理人：卢艺，广东海日律师事务所律师。原告陈观福、陈德文与被告茂名市蔬菜公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈德文，原告的委托诉讼代理人关建明、陈康贵，被告的法定代表人刘启声及其诉讼代理人卢艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈观福、陈德文向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的房地产转让《协议书》（诉讼标的金额：130000元）；2.判令被告协助将位于*的371.32平方米土地[&]及地上两栋房屋(其中一栋房屋的房地产证：*)过户登记到两原告名下；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：1995年11月7日，原告陈观福、陈德文两兄弟以陈观福的名义，与被告签订《协议书》，约定原告陈德文购买被告位于*属被告权属部分房地产，具体为：从油公司机修厂职工宿舍楼围墙东北墙角与公路延垂直线以东及房屋后背的空地为转让部分。实际地域以被告公司土地使用证*号的附图红线内，油城一路占用除外。如各方所执附图复印件红虚线所示(转让的房地产含附图中的楼房坚(3)一层水泥结构房；坚(4)二层水泥红砖结构楼房；砖(2)瓦房所占转让的部分房产。房地产合并计价为13万元，原告需在1995年11月7日向被告缴交定金4万元，在1995年12月7日交足转让费给被告，同时，被告需将坚(3)、坚(4)及砖(2)的房产证交给原告，且需派员协助原告并提供办理房地产权证移交所需的有关资料及证件。同日，原告按照《协议书》的约定支付了4万元定金给被告。1995年12月7日，因被告无法将协议书中坚(3)、坚(4)的房产证交付给原告，原告没有支付剩余部分房地产转让款给被告。1995年12月11日，陈观福与被告签订《补充协议》，约定原告于1995年12月11日先支付该房地产转让费的50%即65000元(含定金4万元)给被告，被告将该房地产使用权转给陈观福管理使用，被告需在1996年12月30日前将坚(3)、坚(4)房产证交给原告，原告交足房地产转让费后，双方才办理房地产权属转移证手续。同日，陈观福支付了房地产转让费的50%给被告。1996年12月30日，因被告仍不能将坚(3)、坚(4)房屋的房产证交付给原告，双方签订的合同无法继续履行。原告与被告先后于1997年3月6日、1999年11月7日，签订了《延续协议》、《协议书》，就上述房地产证件的交付时间、房地产转让款支付时间做出了变更。2001年4月30日，原告足额支付了13万元房地产转让款给被告，被告也将相应的房地产权证交给原告。后来，原告要求被告配合办理该房地产权证的变更登记手续，被告却拒不配合，严重侵害了原告的合法权益。被告由于经营不善，现已被茂名市中级人民法院裁定进入破产重整程序。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，特向贵院提出以上诉求，望判如所求。茂名市蔬菜公司答辩称：该转让合同是真实的，茂名市蔬菜公司亦收取了相应的转让款。茂名市蔬菜公司自协议签订后已按约定将相应房地产权证交付原告，亦多次催促原告办理涉案房屋变更登记手续，是原告自身原因导致涉案房屋至今尚未发生权属变更，因此原告诉请被告侵害其合法权益无事实根据。由人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈观福、陈德文提交以下证据：1.陈观福、陈德文的《居民身份证》；2.1995年11月7日签订的《协议书》；3.陈观福与陈德文签订的《协议书》；4.1995年12月11日签订的《补充协议》；5.1997年3月6日签订的《延续协议》；6.1999年11月7日签订的《协议书》；7.《收款收据》；8.收款《说明》；9.粤房字第0831903号《房屋所有权证》、粤房字第0831904号《房屋所有权证》；10.茂国用(2004)第01357号《土地使用权证》;11.《换发营业执照申请登记表》；12.《现场图片》。被告茂名市蔬菜公司提交以下证据1.（2011）茂中法民四破字第2-1号《民事裁定书》及《指定管理人决定书》；以证明被告因不能清偿到期债务且资不抵债特向茂名市中级人民法院申请破产，茂名市中级人民法院于2011年9月27日作出（2011）茂中法民四破字第2-1号民事裁定书裁定受理被告提出的破产申请并指定广东海日律师事务所为该案的破产管理人。被告对于原告举证的证据1至证据9无异议，原告对于被告的证据也无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告陈观福、陈德文起诉所主张的签订相关不动产转让协议的事实属实，被告对此也无异议，本院予以确认。本院另认定如下事实：1999年11月7日，陈观福、陈德文共同作为乙方，与茂名市蔬菜公司（甲方）签订涉案不动产转让的《协议书》，茂名市供销合作联社也在该协议书上盖有公章。根据原告举证的《换发营业执照申请登记表》，可证实签订上述《协议书》时，茂名市供销合作联社是茂名市蔬菜公司的企业主管部门。该《协议书》约定甲方转让给乙方的不动产包括：1、茂名市蔬菜公司位于*371.32平方米的土地使用权[*]，四至为：东至新华西街，南至市果品公司、机修厂门市部、茂油机修厂住宅区，西至温彩琼住宅，北至油城路；2、该土地上的一栋砖木平房（*）；3、该土地上的一栋混合两层房屋（*）。《协议书》同时约定：办理房地产权属转移过程中的一切税费全部由乙方负责；在乙方缴清房地产转让增值税后，甲方须无偿协助乙方并提供办理房地产权证移交所需的有效资料及证件。因茂名市蔬菜公司遗失了上述[*]的土地使用证，2004年11月，茂名市蔬菜公司补办了该宗土地的使用权证，新证证号为：*，土地的面积与四至均不变。至2001年4月30日，陈观福、陈德文按照转让协议约定，陆续付清了全部不动产转让价款共130000元给茂名市蔬菜公司，后者也将相应的房地产权证交给了陈观福、陈德文。但至今，转让房地产的相关税费尚未缴清，转让的房地产也未过户至陈观福、陈德文名下，以致成本案诉讼。本院认为，原告陈观福、陈德文与被告茂名市蔬菜公司签订的涉案不动产产权转让的共5份协议，是双方真实的意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且转让行为也得到其时茂名市蔬菜公司的企业主管部门的同意，故上述转让协议均合法有效。合同双方应按照合同约定全面履行各自的合同义务。协议签订后，陈观福、陈德文已经依约全额支付了所有转让价款，案涉不动产业已交给其管理使用。即使因各种原因原告未缴纳相关不动产交易税费、双方至今亦未办理房产过户手续，但现原告关于由被告协助其办理房产过户手续的诉请，仍属于被告的合同义务。故在原告依法缴纳有关交易税费后，按照不动产的交易原则和国家政策，被告应当协助原告办理过户手续。因此，陈观福、陈德文的诉讼请求，符合双方合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告茂名市蔬菜公司继续履行与原告陈观福、陈德文签订的《协议书》；二、在本判决发生法律效力之日起60日内，被告茂名市蔬菜公司协助将位于*371.32平方米的土地使用权[土地证号：*]及该土地上的一栋砖木平房（*）、一栋混合两层房屋（*）过户至原告陈观福、陈德文名下。案件受理费2900元，由原告陈观福、陈德文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长  陈琪奕审 判 员  赖慧嫦代理审判员  巫 钊二〇二〇年五月六日书 记 员  梁 哲朱华倩广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤09民初5号原告：陈观福，男，汉族，1955年1月8日出生，原告：陈德文，男，汉族，1949年7月10日出生，上述两位原告的共同委托诉讼代理人：关建明、陈康贵，均系广东公勤律师事务所律师。被告：茂名市蔬菜公司。住所地：茂名市油城四路81号。法定代表人：刘启声。诉讼代表人：阮传欣，茂名市蔬菜公司管理人的负责人。委托诉讼代理人：卢艺，广东海日律师事务所律师。原告陈观福、陈德文与被告茂名市蔬菜公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈德文，原告的委托诉讼代理人关建明、陈康贵，被告的法定代表人刘启声及其诉讼代理人卢艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈观福、陈德文向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的房地产转让《协议书》（诉讼标的金额：130000元）；2.判令被告协助将位于*的371.32平方米土地[&]及地上两栋房屋(其中一栋房屋的房地产证：*)过户登记到两原告名下；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：1995年11月7日，原告陈观福、陈德文两兄弟以陈观福的名义，与被告签订《协议书》，约定原告陈德文购买被告位于*属被告权属部分房地产，具体为：从油公司机修厂职工宿舍楼围墙东北墙角与公路延垂直线以东及房屋后背的空地为转让部分。实际地域以被告公司土地使用证*号的附图红线内，油城一路占用除外。如各方所执附图复印件红虚线所示(转让的房地产含附图中的楼房坚(3)一层水泥结构房；坚(4)二层水泥红砖结构楼房；砖(2)瓦房所占转让的部分房产。房地产合并计价为13万元，原告需在1995年11月7日向被告缴交定金4万元，在1995年12月7日交足转让费给被告，同时，被告需将坚(3)、坚(4)及砖(2)的房产证交给原告，且需派员协助原告并提供办理房地产权证移交所需的有关资料及证件。同日，原告按照《协议书》的约定支付了4万元定金给被告。1995年12月7日，因被告无法将协议书中坚(3)、坚(4)的房产证交付给原告，原告没有支付剩余部分房地产转让款给被告。1995年12月11日，陈观福与被告签订《补充协议》，约定原告于1995年12月11日先支付该房地产转让费的50%即65000元(含定金4万元)给被告，被告将该房地产使用权转给陈观福管理使用，被告需在1996年12月30日前将坚(3)、坚(4)房产证交给原告，原告交足房地产转让费后，双方才办理房地产权属转移证手续。同日，陈观福支付了房地产转让费的50%给被告。1996年12月30日，因被告仍不能将坚(3)、坚(4)房屋的房产证交付给原告，双方签订的合同无法继续履行。原告与被告先后于1997年3月6日、1999年11月7日，签订了《延续协议》、《协议书》，就上述房地产证件的交付时间、房地产转让款支付时间做出了变更。2001年4月30日，原告足额支付了13万元房地产转让款给被告，被告也将相应的房地产权证交给原告。后来，原告要求被告配合办理该房地产权证的变更登记手续，被告却拒不配合，严重侵害了原告的合法权益。被告由于经营不善，现已被茂名市中级人民法院裁定进入破产重整程序。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，特向贵院提出以上诉求，望判如所求。茂名市蔬菜公司答辩称：该转让合同是真实的，茂名市蔬菜公司亦收取了相应的转让款。茂名市蔬菜公司自协议签订后已按约定将相应房地产权证交付原告，亦多次催促原告办理涉案房屋变更登记手续，是原告自身原因导致涉案房屋至今尚未发生权属变更，因此原告诉请被告侵害其合法权益无事实根据。由人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈观福、陈德文提交以下证据：1.陈观福、陈德文的《居民身份证》；2.1995年11月7日签订的《协议书》；3.陈观福与陈德文签订的《协议书》；4.1995年12月11日签订的《补充协议》；5.1997年3月6日签订的《延续协议》；6.1999年11月7日签订的《协议书》；7.《收款收据》；8.收款《说明》；9.粤房字第0831903号《房屋所有权证》、粤房字第0831904号《房屋所有权证》；10.茂国用(2004)第01357号《土地使用权证》;11.《换发营业执照申请登记表》；12.《现场图片》。被告茂名市蔬菜公司提交以下证据1.（2011）茂中法民四破字第2-1号《民事裁定书》及《指定管理人决定书》；以证明被告因不能清偿到期债务且资不抵债特向茂名市中级人民法院申请破产，茂名市中级人民法院于2011年9月27日作出（2011）茂中法民四破字第2-1号民事裁定书裁定受理被告提出的破产申请并指定广东海日律师事务所为该案的破产管理人。被告对于原告举证的证据1至证据9无异议，原告对于被告的证据也无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告陈观福、陈德文起诉所主张的签订相关不动产转让协议的事实属实，被告对此也无异议，本院予以确认。本院另认定如下事实：1999年11月7日，陈观福、陈德文共同作为乙方，与茂名市蔬菜公司（甲方）签订涉案不动产转让的《协议书》，茂名市供销合作联社也在该协议书上盖有公章。根据原告举证的《换发营业执照申请登记表》，可证实签订上述《协议书》时，茂名市供销合作联社是茂名市蔬菜公司的企业主管部门。该《协议书》约定甲方转让给乙方的不动产包括：1、茂名市蔬菜公司位于*371.32平方米的土地使用权[*]，四至为：东至新华西街，南至市果品公司、机修厂门市部、茂油机修厂住宅区，西至温彩琼住宅，北至油城路；2、该土地上的一栋砖木平房（*）；3、该土地上的一栋混合两层房屋（*）。《协议书》同时约定：办理房地产权属转移过程中的一切税费全部由乙方负责；在乙方缴清房地产转让增值税后，甲方须无偿协助乙方并提供办理房地产权证移交所需的有效资料及证件。因茂名市蔬菜公司遗失了上述[*]的土地使用证，2004年11月，茂名市蔬菜公司补办了该宗土地的使用权证，新证证号为：*，土地的面积与四至均不变。至2001年4月30日，陈观福、陈德文按照转让协议约定，陆续付清了全部不动产转让价款共130000元给茂名市蔬菜公司，后者也将相应的房地产权证交给了陈观福、陈德文。但至今，转让房地产的相关税费尚未缴清，转让的房地产也未过户至陈观福、陈德文名下，以致成本案诉讼。本院认为，原告陈观福、陈德文与被告茂名市蔬菜公司签订的涉案不动产产权转让的共5份协议，是双方真实的意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且转让行为也得到其时茂名市蔬菜公司的企业主管部门的同意，故上述转让协议均合法有效。合同双方应按照合同约定全面履行各自的合同义务。协议签订后，陈观福、陈德文已经依约全额支付了所有转让价款，案涉不动产业已交给其管理使用。即使因各种原因原告未缴纳相关不动产交易税费、双方至今亦未办理房产过户手续，但现原告关于由被告协助其办理房产过户手续的诉请，仍属于被告的合同义务。故在原告依法缴纳有关交易税费后，按照不动产的交易原则和国家政策，被告应当协助原告办理过户手续。因此，陈观福、陈德文的诉讼请求，符合双方合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告茂名市蔬菜公司继续履行与原告陈观福、陈德文签订的《协议书》；二、在本判决发生法律效力之日起60日内，被告茂名市蔬菜公司协助将位于*371.32平方米的土地使用权[土地证号：*]及该土地上的一栋砖木平房（*）、一栋混合两层房屋（*）过户至原告陈观福、陈德文名下。案件受理费2900元，由原告陈观福、陈德文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长  陈琪奕审 判 员  赖慧嫦代理审判员  巫 钊二〇二〇年五月六日书 记 员  梁 哲朱华倩