文书内容济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初1649号原告：房健，男，1983年8月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：方权，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈怀远，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。被告：山东高速信博信息有限公司，住所地山东省济南高新区工业南路57号万达广场J2写字楼2403-2408室，现住所地济南市历下区海尔绿城中央广场A1写字楼4楼，统一社会信用代码91370100MA3ERA2F5P。法定代表人：燕宇，董事长。委托诉讼代理人：段方群，北京市京伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝永根，北京市京伦律师事务所律师。原告房健与被告山东高速信博信息有限公司（以下简称“山东高速公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房健的委托诉讼代理人方权、陈怀远，被告山东高速公司的委托诉讼代理人祝永根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。房健向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付租金本金469541.475元及违约金154232.78元（以469541.475元为基数，按照年息24%计算，自被告应付之日起至被告全部清偿之日止，暂计算至起诉之日）；2.请求依法判令被告立即将营业执照注册地址迁出租赁房屋；3.请求依法判令本案的律师费4万元、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年11月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定：由被告租赁原告位于济南市高新万达广场J2写字楼用于办公，租赁期限自2017年11月1日至2018年12月31日为止，房屋租金2.5元/㎡/天，即每月租金人民币63,167.00元，租金每半年支付一次。并约定被告若逾期支付租金，每逾期1天，则被告需按月租金的5%支付滞纳金。合同签订后原告依约向被告交付了房屋，被告用租赁房屋办理了公司注册地址的登记。但被告在支付了126334.00元租金后，就未在按期支付租金，已经严重违约。2018年10月13日，被告提前从租赁房屋中搬出，但未与原告结算剩余租金。经原告多次催要，被告拒不支付剩余租金，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。山东高速公司辩称，一、房健原系山东高速公司董事兼总经理，其与山东高速公司之间存在控制与被控制的特殊关联关系；二、涉案房屋实际履行期间及山东高速公司应付租金金额与事实不符，涉案房屋共计842.23平方米，山东高速公司已在2018年9月15日前搬出部分房屋并向房健返还面积479.7平方米，房健亦审批同意，剩余面积362.53平方米，使用时间至2018年10月13日，山东高速公司应付未付房健租金为：562296.54元（应付租金总额）-126334元（已支付资金）-10155.17元（应退还物业费）-2037.68元（应退还电费）=423769.69元；三、基于房健与山东高速公司之间存在特殊关联关系，山东高速公司并非故意延迟支付房租，房健不应当依据《房屋租赁合同》向山东高速公司主张巨额的违约金。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月1日，房健（出租方、甲方）与山东高速公司（承租方、乙方），签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：一、房屋坐落及面积：甲方将位于济南市高新万达广场J2写字楼2403、2402、2405、2406、2407、2408室（以下简称该房屋）租给乙方使用，用途为办公，房屋面积为842.23平方米；二、租赁期限：该房屋租赁期限为1年2个月，自2017年11月1日至2018年2月30日，前两个月为甲方装修期，装修期为免费，待装修完成后自2018年1月1日起开始计算租金；三、租金及支付方式：1、该房屋租金为人民币2.5元/m²/天，即每月租金为人民币63167.00元（大写陆万叁仟壹佰陆拾柒元整），甲方（房健）负责提供正规发票；2、该房屋租金按半年支付，每半年一次性支付379002.00元（大写：叁拾柒万玖仟零贰元整），支付时间为租赁到期后15个工作日内；3、乙方若逾期支付租金，每逾期1天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过三个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日缴纳租金并承担违约责任。四、物业、水电、暖气、维修及其他费用的缴纳办法：1、物业费为11.5元/m²/月，由乙方每月自行向物业部门缴纳费用。2、水电费（含公摊）由乙方每月自行向物业部门缴纳费用……,合同还约定了双方的权利义务及合同终止、免责条件等内容。合同签订后，房健依约交付了房屋，山东高速公司于2018年8月31日向房健支付126334元房屋后，剩余房租未支付。2018年9月13日，山东高速公司搬离了涉案房屋中的479.7平方米，剩余362.53平方米继续承租。2018年10月13日，山东高速公司从租赁房屋中搬离。2020年3月3日，房健与山东众成清泰（济南）律师事务所签订诉讼业务委托代理合同，房健为本案支出律师费人民币40000元。本院认为，房健与山东高速公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定依法全面履行合同义务。双方之间的房屋租赁合同关系建立之后，房健仅于2018年8月31日支付山东高速公司房屋租金126334元，剩余租金未依约支付，山东高速公司已经构成违约，2018年9月13日山东高速公司已经搬离了479.7平方米，房健同意扣除该面积对应的房屋租金，故房健要求山东高速公司支付剩余房屋租金433563.97元，于法有据，本院予以支持，山东高速公司辩称其缴纳的物业费和电费应当予以退还，本院认为，关于物业费、电费山东高速公司应与物业公司办理结算，与本案无关，其不应当要求房健予以退还，故对其抗辩，本院不予采信；关于房健要求山东高速公司支付违约金（以252668元为基数，自2018年6月30日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算；以180895.97元为基数，自2018年11月2日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）的诉讼请求，本院认为，因山东高速公司未及时返还上述租金，造成房健的资金占用损失，且房健自愿将违约金调整为年利率24%，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以支持，山东高速公司抗辩房健为山东高速公司股东，与山东高速公司存在控制关系，本院认为该抗辩与山东高速公司是否应当支付租金及违约金无必然关联，本院不予采信；房健要求山东高速公司支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，山东高速公司辩称律师费收费过高，经审理房健主张的律师费符合《山东省律师收费标准》，对其抗辩本院不予采信；关于房健请求判令山东高速公司营业执照注册地迁出租赁房屋不属于人民法院受理民事案件的范围，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告山东高速信博信息有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告房健房屋租赁费433563.97元；二、被告山东高速信博信息有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房健违约金（以252668元为基数，自2018年6月30日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算；以180895.97元为基数，自2018年11月2日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；三、被告山东高速信博信息有限公司支付原告房健律师费40000元；四、驳回原告房健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5219元，由被告山东高速信博信息有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年五月二十日法官助理 尹燕华书 记 员 邓成皓