山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2019）晋0502民初3052号   原告：谷某，女，1973年9月21日生，汉族，晋城市人，现住晋城市。   委托诉讼代理人：李某，山西洎坤律师事务所律师。   委托诉讼代理人：连某，山西洎坤律师事务所律师。   被告：宝鼎建设工程有限公司（曾用名河南宝鼎建设工程有限公司），住所地：林州市，统一社会信用代码×××。   法定代表人：侯某，任该公司总经理。   委托诉讼代理人：薛某，该公司法务部经理。   委托诉讼代理人：张某1，该公司部门经理。   被告：高某1，男，1977年2月6日生，汉族，陕西省旬阳县人，现住晋城市。   委托诉讼代理人：张某2，晋城市城区凤韵法律服务所法律工作者。   被告：安某，男，1989年9月13日生，汉族，陕西省旬阳县人，住址晋城市。   原告谷某与被告宝鼎建设工程有限公司、高某1、安某租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷某及其委托诉讼代理人连某，被告宝鼎建设工程有限公司（以下简称宝鼎公司）的委托诉讼代理人薛某、张某1，被告高某1及其委托诉讼代理人张某2到庭参加了诉讼。被告安某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告谷某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告建筑设备租金351747.15元及违约金70349元（按逾期支付租金总额的20%计算）；2、判令被告返还原告扣件4686套、钢管2602.4米、钢管200接头8套、钢管300接头105套等建筑设备租赁物（价值约75350.7元）或按价值进行赔偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月，原告与被告宝鼎公司、高某1就金丽嘉苑项目租用建筑设备事宜签订了《建筑设备租赁合同》，双方约定：由原告向被告所承建的工地提供扣件、钢管、钢架板、油拖等建筑设备租赁物，租赁物费用详见《建筑设备租赁合同》。合同约定租期为2014年7月31日至2015年7月31日。后原告依照约定向被告工地提供租赁物，租期届满后，被告依照合同约定延长租期，租金按照实际天数结算。租赁期间均是高某2、安某出面在原告处提取租赁物及支付租金。截止2017年12月31日，被告累计拖欠原告租金351747.15元。目前被告仍占用2602.4米钢管（18元/米），扣件4686套（6元/套），钢管200接头8套（3元/套），钢管300接头105套（3.5元/套），原告要求被告进行返还，若丢失请求按照合同约定，按照原件进行赔偿，上述租赁物价值约75350.7元。期间原告多次向被告索要租金及租赁物，但至今未果。综上所述，原告一直找被告索要租金及租赁设备，但被告之间相互推诿，迟迟不支付租金，也不返回建筑设备租赁物，其行为严重损害原告合法权益。故向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。   被告宝鼎公司口头辩称：原告请求被告宝鼎公司支付租金及违约金，诉讼主体不正确。涉案项目不是被告宝鼎公司承建，原告没有向被告宝鼎公司提供租赁物，被告宝鼎公司与本案无关联，原告诉请无事实法律依据，请求驳回原告诉讼请求。   被告高某1口头辩称：1、原告应以个体工商户身份起诉，其以自然人身份提起诉讼，诉讼主体不适格，应驳回原告诉请。2、本案已超过诉讼时效。3、被告高某1原来租赁过原告配件，但已付清款项。   被告安某未进行答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   原告提供如如下证据：1、晋城市城区丰天钢模板租赁工商登记信息及谷某身份证复印件，用于证明原告谷某系晋城市城区丰天钢模板租赁的经营者，现该个体工商户注销，谷某系本案适格原告。   2、2016年9月18日租赁物退还单一张，用于证明租赁物最后一次退还时间为2016年9月18日。起诉前大概2018年10月原告去找高某1要过钱，本案没有超过诉讼时效。   3、由第三方济南金长风软件公司做的租金计算清单7页，最后一份日期是2017年3月1日-2017年12月31日，用于证明截止2017年12月31日被告共拖欠原告租金351747.15元。   4、2014年7月晋城市城区丰天钢模板租赁与宝鼎公司签订的《建筑设备租赁合同》一份，用于证明原告与被告宝鼎公司、高某1签订了建筑设备租赁合同。租赁合同的签订乙方是宝鼎公司，高某3代表宝鼎公司，高某3签订租赁合同的行为是职务行为。   5、晋城市丰天租赁物资出库通知单75支；晋城市丰天租赁物资退还单79支；梳理单3页。用于证明被告现仍占有原告建筑设备租赁物：钢管2602.4米，扣件4686套，接头113套（钢管200接头8套，钢管300接头105套）。出库通知单及物资退还单所记载的百丽园工地就是金丽嘉苑项目。   被告宝鼎公司对以上证据质证称：对证据1无异议。对证据2真实性不清楚，退还单位是高某3，退还人是安某，与宝鼎公司无关。该证据不能证明索要租金的诉讼时效，租金应在每月底进行结算，诉讼时效的起算时间应以租赁合同为准。对证据3真实性不认可，这是原告单方制作的。对证据4真实性有异议，对《建筑设备租赁合同》上宝鼎公司的项目章有异议，涉案的金丽嘉苑项目不是由宝鼎公司承揽的，所以不存在宝鼎公司金丽嘉苑项目部，就不可能有项目章。宝鼎公司保留追究私刻项目章的权利。高某3（高某1）与宝鼎公司没有任何关联，既不是宝鼎公司的工作人员，其签字也不是职务行为，也不是表见代理。宝鼎公司对高某3（高某1）行为没有委托、事后追认，因此高某3的行为是个人行为。对证据5真实性不清楚，出库清单租赁单位是三部分，分别是宝鼎公司、高某2、高某3百丽园，提货人签名均为高某4和安某，宝鼎公司不认识这两人，出库单高某4和安某的签字与宝鼎公司无关。出库单和租金计算清单租赁单位均为百丽园高某3，而涉案项目是金丽嘉苑，并且没有进行最后结算。退货单位也是百丽园高某3和高某3个人，退货人签名均为高某4和安某，与宝鼎公司无关。梳理单也是单方制作，不认可。   被告高某1对以上证据质证称：对证据1真实性无异议，但从合同来看出租方是个体工商户，应由晋城市城区丰天钢模板租赁以个体工商户身份起诉。对证据2真实性有异议，2016年4月工程已经全部退场，不会在2016年9月退还租赁物。原告2018年10月找过高某1结账，但高某1当时告诉原告已经结清了，不欠他钱。2018年10月之前原告没有找高某1要过钱。根据民法通则136条第三项，租金时效为1年，原告已经超了诉讼时效。对证据3不认可，该清单没有被告高某3（高某1）的确认，是原告单方制作。对证据4真实性无异议，高某3（高某1）签过这样的合同，也租赁过原告的设备，但高某1签的合同没有盖项目章。对该合同内容及高某1的签字认可，但是合同中金丽嘉苑的项目部章不是被告高某1盖的。高某1不是被告宝鼎公司的员工，高某1在租赁合同上签字是个人行为。对证据5真实性不清楚，出库单上安某和高某4的签字高某1认可，出库单上及退还清单上租赁单位单独是河南宝鼎的不认可，但出库单上租赁单位单独是宝鼎公司的，上面安某的签字高某1认可。安某和高某4是给高某1打工的。百丽园工地就是金丽嘉苑项目。梳理单是原告单方制作，不认可。   被告宝鼎公司提供证据有：1、涉案项目施工公示牌、监督责任公示牌、工程概况公示牌的照片3张，用于证明涉案项目是由河南裕鸿建筑工程公司承建,原告没有为宝鼎公司提供设备。   原告对以上证据质证称:对以上证据真实性无异议，但关联性不认可。照片没有反映出裕鸿公司施工时间。   被告高某1对以上证据质证称：无异议。   本院认为，原告提供的晋城市城区丰天钢模板租赁工商登记信息及谷某身份证复印件，被告宝鼎公司、高某1无异议，本院予以确认。原告提供的租金计算清单系其单方制作，被告宝鼎公司、高某1不认可，本院不予确认。原告提供的《建筑设备租赁合同》，被告高某1予以认可，被告宝鼎公司否认合同上的项目章系其公司所盖，但未提供相反证据予以证明，故本院对该合同予以认可。对于原告提供的物资出库通知单及租赁物资退还单，被告宝鼎公司称不清楚，被告高某1称该单据上租赁单位单独是宝鼎公司的，不认可，但高某1同时认可安某和高某4是其雇佣工人，而该物资出库通知单及租赁物资退还单上租赁单位单独是宝鼎公司的单据上均有“安某”或“高某4”签字，故对原告提供的物资出库通知单及租赁物资退还单，本院予以认可。原告提供的梳理单系其单方制作，被告宝鼎公司、高某1不认可，本院不予确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月，晋城市城区丰天钢模板租赁（甲方出租方）与被告宝鼎公司、高某1（乙方受租方）签订《建筑设备租赁合同》，合同约定：“……租赁设备名称、数量（实际以出库单为准），租赁单价如下：钢管每米日租金1份（分)、扣件每套6厘、钢架板每块2角、油托每套3份（分)……租赁期限自2014年7月31日至2015年7月31日……租金按月结算，在每月底的最后一天与甲乙双方结算当月租金，乙方如不在本月底支付现金，必须在次月5日前向甲方交纳租金。如逾期不交纳，甲方向乙方每日收取1%的滞纳金……钢管接头每套日租金1份（分)……”。合同签订后，原告陆续向被告提供租赁设备，最后一次向被告提供租赁设备的日期为2016年4月9日，被告最后一次退还原告租赁设备的日期为2016年9月18日。另查明，晋城市城区丰天钢模板租赁性质为个体工商户，经营者为原告谷某，晋城市城区丰天钢模板租赁现已注销。   本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。晋城市城区丰天钢模板租赁与被告宝鼎公司、高某1签订的《建筑设备租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。被告宝鼎公司辩称《建筑设备租赁合同》上的项目章系私刻的，但未提交证据予以证明，故该辩称，本院不予采信。被告宝鼎公司提供的照片3张，不能证明宝鼎公司未承建过金丽嘉苑项目，未成立过金丽嘉苑项目部。参与签订合同的宝鼎公司金丽嘉苑项目部系宝鼎公司公司的内设机构，无独立法人资格，其法律责任应由宝鼎公司承担。本案租赁合同的出租人系晋城市城区丰天钢模板租赁，该租赁站性质为个体工商户性质，其注销后的债权债务由其经营者谷某承继，故原告是适格的诉讼主体，被告高某1辩称原告诉讼主体不适格，本院不予采信。被告高某1称其与宝鼎公司无关，不是宝鼎公司的员工，被告宝鼎公司亦否认高某1是其员工，故被告高某1作为合同的承租方签名，不是职务行为，系个人行为，其个人受《建筑设备租赁合同》约束，应当承担支付租金的法律责任。原告主张被告安某承担支付租金及返还原物的责任，无事实及法律依据，本院不予支持。原被告双方签订的《建筑设备租赁合同》中约定，租赁期限为2014年7月31日至2015年7月31日，但在2015年7月31日租赁期间届满后，被告继续使用原告租赁物，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，原告与被告宝鼎公司、高某1之间的租赁关系应为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原被告均未提出在本案诉讼之前已解除合同，在诉讼中，原告也未提出解除合同，在未解除合同的情况下，原告主张被告返还扣件、钢管等租赁设备，本院不予支持。双方签订的《建筑设备租赁合同》上约定“租金按月结算，在每月底的最后一天与甲乙双方结算当月租金，乙方如不在本月底支付现金，必须在次月5日前向甲方交纳租金”，应视为定期给付债务，该债务是在合同履行过程中不断产生的，各期债务履行期限届满后，均为独立债务，请求给付定期之债请求权的诉讼时效期间，应从每一笔债务履行期限届满之日起算。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《最高人民法院关于适用诉讼时效若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持；第三条规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间的，人民法院不予支持。原告未有证据证明有诉讼时效中断、中止的事由，故2016年9月30日之前的租金及违约金已经超过诉讼时效，本院不予保护。2016年10月1日之后的租金未超过诉讼时效，依法应予保护。因被告最后一次返还租赁设备的时间为2016年9月18日，故2016年10月1日之后产生的租金系被告未返还的租赁设备（扣件4686套、钢管2602.4米、钢管200接头8套、钢管300接头105套）的租金，该部分租金按照双方合同约定的单价，计算至原告主张的2017年12月31日，为25259元，被告应当予以支付。原告主张按照租金总额的20%支付违约金，未超过双方合同约定的违约金标准，本院予以支持，被告应当支付的违约金为5052元。被告高某1辩称已经付清款项，但未提供证据予以证明，故该辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效若干问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：   一、被告宝鼎建设工程有限公司、高某1于本判决生效之日起七日内支付原告谷某租金25259元及违约金5052元。   二、驳回原告谷某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费8760元，由原告谷某承担8139元；被告宝鼎建设工程有限公司、高某1承担621元，于本判决生效后七日内缴纳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审 判 长 聂桂芬   人民陪审员 吕美丽   人民陪审员 郑端生     二0二0年五月二十一日   书 记 员 孙 悦