四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0724民初105号 原告：四川安州农村商业银行股份有限公司，住所地四川省绵阳市安州区文胜路中段，统一社会信用代码91510724709183852C。 法定代表人：王平，系该行董事长。 委托诉讼代理人：申航林,该公司员工。 委托诉讼代理人：文超,该公司员工。(特别授权) 被告：赵太君，男，1965年12月14日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 被告：陈义珍，女，1968年8月1日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 委托诉讼代理人：谢蕊忆，四川鹏道律师事务所律师（特别授权）。 被告：周达忠，男，1964年6月3日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 原告四川安州农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商银行）诉被告赵太君、陈义珍、周达忠金融借款合同纠纷一案。本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人申航林、被告赵太君、陈义珍以及委托诉讼代理人谢蕊忆到庭参加了诉讼，被告周忠达经本院合法传唤，未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金1500000元及相应的资金利息（以安州农商银行贷款业务平台生成的利息、罚息为准直至贷款结清之日）；2对抵押物就拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3请求判令被告承担实现本案债权的一切费用。事实与理由：被告赵太君、陈义珍于2015年1月21日与原告签订了《个人借款合同》，该合同约定了借款金额1500000元、借款人期限自2015年1月21日至2018年1月20日、借款月利率8.075‰、罚息按贷款执行利率上浮40%执行及其他权利义务。该贷款由被告周达忠名下位于安县××镇××村××组国有土地使用权（工业用地）〔土地使用证号：安县国用（2007）第00522号，使用权面积26462.8㎡〕作抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了相关抵押登记手续〔他项权利证号：安县他项（2015）第0××4号〕。2018年1月20日贷款到期后，被告未按约定履行义务，经我行工作人员多次催收，被告仍不能归还贷款本息，截止2020年1月9日被告尚欠原告贷款本金1500000元，利息641850.93，为了维护原告的合法权益，特诉至本院，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告赵太君、陈义珍辩称，一、赵太君确实跟农商行签订过借款合同，合同约定了利息，但是利息过高；二、赵太君与陈义珍系夫妻关系，二人曾共同在秀水镇开设了“绵阳市安州区秀水镇林嘻木炭加工厂”，因国家2017年环保整治，赵太君工厂受到严重损失，被迫注销，也失去了经济来源，希对被告贷款利息作出调整；三、之所以造成今天的局面，赵太君认为农商行也有一定的过错，赵太君在购买这块土地之前，原告农商行为甩脱呆账坏账（因为这块土地对外登记的所有权人是周达忠，周达忠在原告处用这块抵押贷款，贷款无法偿还），而且已经向谭显兵发放了300万元的贷款，谭显兵事后知道这块土地由抵押，便向农商行要求解除合同，不购买此块土地，这些都是农商行安排计划的，随后农商行找了李俊华和李泽明，李俊华出了100万现金，赵太君与李泽明便在农商行秀水分社负责人邬明华的一系列操作，农商行向赵太君贷款了150万元，向李泽明贷款了150万元。当时赵太君一直以为这块地属于农商行所有，同时多次要求过户，农商行才向赵太君告知该块土地因被查封或者抵押无法过户，而且工业用地，过户费也非常高，因此赵太君认为，当初农商行不应该为了一己之利，解决其呆账坏账而进行一系列操作让赵太君贷款购买这块无法分割、无法过户的土地。原告有欺骗行为，有重大过错，被告不应支付利息、罚息。 被告周达忠经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未向本院提交任何答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告赵太君、陈义珍于2015年1月21日与原告签订了《个人借款合同》，该合同约定了借款金额1500000元、借款额度支用有效期间2015年1月21日至2018年1月20日、借款月利率8.075‰、未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期的罚息利率按贷款利率上浮40%。同日，被告周达忠以公证方式委托邬明华与原告签订了《最高额抵押合同》，被告周达忠以位于安县××镇××村××组国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保〔面积26462.80㎡，土地使用权证号：安县国用（2007）第00522号〕且原告于2015年1月21日取得他项权证〔安县他项（2015）第0××4号〕，最高抵押额为160万元；2015年1月21日发放贷款后，利息结至2015年10月16日，剩余本息被告未按约定偿还。 另查明：2014年4月6日，被告周达忠公证委托邬明华与赵太君、李泽民、李俊华签订了《土地使用权转让协议》约定将位于安县××镇××村××组占地面积为26462.80平方米的土地使用权〔土地证号：安县国用（2007）第00522号〕以500万元价格转让于赵太君、李泽民、李俊华，本协议生效之日起30日支付96%，余款20万元待转户后支付。 以上事实有被告身份证复印件、原告营业执照、金融许可证、法人身份证明书、法人身份证明证复印件、借款合同、借款借据、同意抵押承诺书、最高额抵押合同、不动产他项权证、抵押物权属证明、贷款催收通知书、土地使用权转让协议、授权委托书、公证书以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告赵太君、陈义珍在平等自愿的情况下签订的《个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律的保护，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。被告赵太君、陈义珍未按合同约定履行偿还义务，应承担全部民事责任，故原告请求被告归还借款本金1,500,000元及相应的资金利息及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；原告与被告周达忠签订的《最高额抵押合同》合法有效，且原告取得他项权证，原告作为抵押权人，有权对抵押财产在抵押范围内优先受偿，故原告要求对被告周达忠提供的抵押财产依法拍卖、变卖，所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告承担为实现债权的所有费用的诉讼请求，虽然合同中有约定，但原告未向本院提供相关证据，对该诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告赵太君、陈义珍在本判决生效后十日内向原告四川安州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1500000元及利息（从2015年10月16日起按借款合同约定支付利息、罚息至借款本金付清之日止）；逾期未付，原告四川安州农村商业银行股份有限公司依法享有对被告周达忠名下的位于安县××镇××村××组××㎡国有土地使用权〔土地使用权证号：安县国用（2007）第00522号，他项权证：安县他项（2015）第0××4号〕予以拍卖、变卖，原告在所得价款最高额抵押额160万元范围内享有优先受偿权； 二、驳回原告四川安州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,967.50元，由被告赵太君、陈义珍、周达忠负担（该费用原告四川安州农村商业银行股份有限公司已预交，由被告赵太君、陈义珍、周达忠在向原告四川安州农村商业银行股份有限公司偿还借款本息时一并支付）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  付传捷 人民陪审员  姜久洪 人民陪审员  谢英光 二〇二〇年五月十四日 法官 助理  代文婕 书 记 员  向 欢