安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1621民初8491号 原告：贺敏，男，1955年7月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告：魏海燕，女，1957年7月19日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 共同委托诉讼代理人：刘大文，安徽徽商律师事务所律师。 被告：李亚军，男，1981年8月7日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：陈玉东，男，1971年6月3日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 第三人：刘晓菲，女，1981年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市。 原告贺敏、魏海燕与被告李亚军、第三人刘晓菲案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月12日作出（2016）皖1621民初4817号之一民事裁定，贺敏、魏海燕不服该裁定向亳州市中级人民法院提出上诉，亳州市中级人民法院于2019年8月29日作出（2019）皖16民终2173号民事裁定，裁定:一、撤销安徽省涡阳县人民法院（2016）皖1621民初4817号之一民事裁定；二、指令安徽省涡阳县人民法院审理本案。本院于2019年11月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贺敏、魏海燕及其共同委托诉讼代理人刘大文、被告李亚军的委托诉讼代理人陈玉东、第三人刘晓菲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贺敏、魏海燕向本院提出诉讼请求：1.依法判令停止对合肥市庐阳区（权属证号为：合庐××号）的执行，并撤销（2016）皖1621民初1344号民事裁定书，解除对该房屋的查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李亚军因与第三人刘晓菲民间借贷纠纷一案向安徽省涡阳县人民法院提起诉讼，安徽省涡阳县人民法院于2016年2月23日作出（2016）皖1621民初1344号民事裁定书，查封位于合肥市庐阳区（权属证号为：合庐××号）。原告于2016年8月1日就贵院查封位于合肥市庐阳区向贵院提出执行异议申请。贵院作出（2016）皖1621民初1344-1号民事裁定书，驳回原告的执行异议申请，现原告依法提出执行异议之诉。2016年1月17日，原告在合肥今胜投资咨询有限公司的居间下与被告刘晓菲签订《存量房买卖合同》。合同约定：刘晓菲将座落在合肥市庐阳区（权属证号为：合庐××号）出售给原告，该房产建筑面积82.5平方米，房屋转让总价款950000元。原告按照合同约定，分别于2016年1月17日向刘晓菲交付购房定金10000元，2016年1月27日替刘晓菲偿还金域蓝湾1幢1307号房产按揭贷款260000元，2016年2月4日支付刘晓菲购房款100000元，2016年2月5日支付580000元购房款。原告已付清全部购房款并缴纳了所有应缴税款。2016年2月4日刘晓菲将该出售房产交付给原告，原告也已实际入住。2016年2月5日，原告与刘晓菲一起在合肥市房产局办理了房地产权属登记手续，缴纳了购房的所有应付税款，房产局也已受理该登记，出具了《房地产权属登记受理通知单》。原告认为，在法院查封之前原告已与刘晓菲签订了合法有效的书面买卖合同，已支付全部购房价款，合法占有该不动产，并且该房产的登记过户并非因原告自身原因而未办理过户登记。因此原告对该保全查封的合肥市庐阳区濉溪路212号金域蓝湾1幢1307号的房产享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院应当依法停止执行，并解除对该房产的查封。为保障原告的合法权益，原告根据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于使用的解释》以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告李亚军辩称，原告提出的异议应驳回，房屋在刘晓菲名下未过户，他们签订的是虚假合同，为了逃税。 第三人刘晓菲述称，我与李亚军没有来往，是通过李亚娜往来，后来改写给李亚军的借条，房屋的买卖都是通过中介办的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告贺敏、魏海燕所举证据：1.原告贺敏、魏海燕的身份证复印件、结婚证复印件、被告李亚军身份信息复印件、刘晓菲身份证复印件，本院审查后对其真实性予以认定；2.《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》，本院审查后对其真实性及关联性予以认定；3.房屋交接单、照片、电信公司业务登记单及回执单、微商银行代理业务委托关系申请书、合肥燃气集团发票、供电公司发票，本院审查后认为，能够证明在法院查封之前涉案房屋已经交付给原告，原告已占有、使用该房屋；3.《定金收付书》、2016年1月27日借条、招商银行个人业务汇款单受理回单、2016年2月4日借条、交通银行交易明细三份、吴洁身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，中国工商银行个人业务凭证、汇款凭证、收条、刘晓菲电话录音，本院审查后认为，具有真实性，能够证明原告已经付清950000元购房款；4.合肥今胜投资咨询有限公司出具的证明两份、魏巍身份证复印件、邓广辉身份证复印件，本院审查后认为能够与其他证据相互印证，对其证明目的，本院予以认定；5.安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一发票、完税证明、办证缴费收据、房地产权属登记受理通知单，本院审查后对其真实性予以认定，能够证明法院查封之前原告已经缴纳税款并申请办理登记过户手续；6.（2016）皖1621民初1344号民事裁定书、（2016）皖1621民初1344-1号民事裁定书、合肥市庐阳区人民法院（2016）皖0103执异10号民事裁定书及（2016）皖0103民初2615号民事判决、（2016）皖0103民初2616民事裁定、合肥市中级人民法院（2018）皖01民终7101号民事裁定书，本院审查后对其真实性、合法性均予以认定；7.合肥市公安局双岗派出所接处警情况登记表、人民调解协议书，本院审查后对其真实性予以认定，关联性不予认定。 对被告李亚军所举证据：1.《存量房买卖合同》（价款为950000元），本院审查后对其真实性予以确认；2.《存量房买卖合同》（价款为500000元），本院审查后对其关联性予以认定；3.合肥市庐阳区税务局的《情况说明》、《房地产抵押评估报告》，本院审查后认为，能够证明《存量房买卖合同》（价款为500000元）并非签订房屋买卖合同双方当事人关于价款的真实合意；4.《房地产权属登记表》、刘晓菲的水电费缴纳单，本院审查后认为达不到证明目的。 根据已确认证据，结合当事人陈述及庭审情况，本院查明的事实为，李亚军与刘晓菲民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理。该案受理后，本院根据李亚军的申请作出（2016）皖1621民初1344号民事裁定书，依法对刘晓菲名下位于合肥市庐阳区濉溪路212号金域蓝湾1幢1307室的房产（权属证号为：合庐××号）进行了财产保全。贺敏、魏海燕作为案外人对（2016）皖1621民初1344号民事裁定不服，向本院申请复议。2016年8月30日，本院作出（2016）皖1621民初1344-1号民事裁定：驳回贺敏、魏海燕的复议请求。2016年9月23日，贺敏、魏海燕向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2017年10月12日作出（2016）皖1621民初4817号之一民事裁定，裁定驳回原告贺敏、魏海燕的起诉。贺敏、魏海燕不服该裁定向亳州市中级人民法院提出上诉，亳州市中级人民法院于2019年8月29日作出（2019）皖16民终2173号民事裁定，裁定:一、撤销安徽省涡阳县人民法院（2016）皖1621民初4817号之一民事裁定；二、指令安徽省涡阳县人民法院审理本案。本院遂于2019年11月20日重新对本案立案受理。 2016年1月17日，贺敏与合肥今胜投资咨询有限公司签订了一份《房地产经纪合同》，委托该公司居间代理购买合肥市庐阳区濉溪路212号金域蓝湾1幢1307室的房产。当日，贺敏与刘晓菲签订了一份《存量房买卖合同》，双方约定：刘晓菲将位于安徽省合肥市庐阳区房屋（建筑面积82.5平方米）一套以950000元的价格转让给贺敏。2016年1月17日，贺敏向刘晓菲交付购房定金10000元，刘晓菲出具《定金收付书》。2016年1月27日，贺敏之妻魏海燕通过其招商银行个人账户向刘晓菲的中国工商银行城建支行个人账户付款260000元，刘晓菲出具了260000元的借条，并注明待房屋过户时，该借条转为收条。2016年2月4日，贺敏、魏海燕的儿媳吴洁通过交通银行手机银行向刘晓菲指定收款人刘群的银行账户分三次转款（分别是45000元、44000元、1000元）共90000元，并支付刘晓菲现金100000元，合计支付刘晓菲购房款100000元，刘晓菲出具了100000元的借条，并注明待房屋过户时，该借条转为收条。2016年2月5日，贺敏通过其中国银行合肥四牌楼支行账户按刘晓菲要求将购房款580000元汇给指定收款人刘群，刘晓菲出具受到购房款580000元的收条。贺敏、魏海燕及其家人已支付全部购房款950000元。刘晓菲将该房交付给贺敏、魏海燕。2016年2月5日，贺敏与刘晓菲至合肥市房地产管理局办理房地产权属登记手续，缴纳了税款，该局已受理并出具了《房地产权属登记受理通知单》。 另查明，刘晓菲与魏海燕于2016年1月27日签订了一份价款为500000元的《存量房买卖合同》，用于向合肥市庐阳区税务局申报纳税，合肥市庐阳区税务局最终确定该不动产的计税依据为511600元，征收契税20464元。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点系原告贺敏、魏海燕对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。贺敏、魏海燕系夫妻关系，其提供的《存量房买卖合同》（价款为950000元）、《房地产经纪合同》、房屋交接单、《定金收付书》、借条、收条、汇款凭证及房屋中介公司出具的证明等证据，足以证实在本院依据李亚军的申请查封涉案房产前，贺敏、魏海燕与刘晓菲已签订了合法有效的书面房屋买卖合同，且双方完成了房款的交付及房屋的交接，后该房产未能办理过户登记并非贺敏、魏海燕自身原因所致，而是由于被告申请对涉案房屋的查封，没能过户登记。李亚军辩称贺敏、魏海燕与刘晓菲在交易过程中为偷逃税费签订阴阳合同应导致合同无效，对此本院认为，两份《存量房买卖合同》中约定的成交价格明显不同，但双方实际履行的是价款为950000元的合同，且950000元的房款已经支付完毕。价款为500000元的合同系双方为缴纳税费所签订，合同约定的交易价格不是双方的真实意思表示，该价款为500000元的合同是否有效，本院不予涉及，未足额按照合同真实价款缴税，并不影响价款为950000元的《存量房买卖合同》的效力。综上，贺敏、魏海燕作为房屋买受人对涉案房产享有的权利能够排除执行，其异议成立。 案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、解除本院对位于合肥市庐阳区濉溪路212号金域蓝湾1幢1307室房产（权属证号为：合庐××号）的查封，并停止对上述房产的执行； 二、驳回贺敏、魏海燕的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由李亚军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判长  范荣鑫 审判员  孙良义 审判员  张 涛 二〇二〇年五月二十六日 书记员  杨 洋