中华人民共和国广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初17202号原告：LIMSIANHEONG（中文名：林酰淞）。委托诉讼代理人：颜森兴，广东宝诚（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳丽，广东宝诚（前海）律师事务所实习律师。被告：余淑文。原告LIMSIANHEONG诉被告余淑文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人颜森兴，被告余淑文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2019年5月9日签署的《租约转让协议书》已解除；2、被告立即向原告返还定金5万元（人民币，下同）及逾期还款利息（利息以5万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年6月1日起计算至以上款项付清之日止，暂计算至起诉之日的利息为500元）；3、被告立即向原告支付证据固化费用1000元、财产保全担保费（保险费）700元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由:2019年5月9日，原告与被告签订了《租约转让协议书》，合同的主要内容为：1、被告将位于深圳市南山区×××号商铺转租给原告；2、租赁物建筑面积为52.57平方米，为商业用途；3、转让费为45万元，租金为每月6万元，租赁期限为三年；4、原告在签订协议时向被告支付定金5万元；5、被告负责促成原告与业主在2019年5月31日前签订租赁合同，并负责在2019年5月31日或之前配合业主将该物业交付给原告，且原告必须付清在经营期间产生的任何费用；6、若因为业主方原因导致合同签不成，被告不负责任，但须把定金退还原告。合同签订时，原告告知被告，承租该物业的用途为餐饮，该物业必须有排烟设备，并满足餐饮用途和要求。合同签订后，原告依约将定金5万元支付给被告，但由于被告和业主的原因，业主方未能在2019年5月31日前与原告签订租赁合同，被告构成违约，原告与被告签订《租约转让协议书》合同目的也无法实现，原告多次要求被告返还定金，被告已明确表示同意返还但事后又以各种理由拒不支付。基于以上事实，原告认为，原、被告签订的《租约转让协议书》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原告依约向被告支付5万元定金，之后由于被告和业主的原因而导致未能最终签订涉案房屋的租赁合同，至此，双方签订《租约转让协议书》的目的已无法实现，且原告多次要求被告返还定金5万元，视为双方对定金返还达成一致的意见。因此，被告应立即向原告返还定金5万元，支付逾期还款的利息并赔偿原告其他损失。望判如所请。被告辩称：双方谈转租事宜时，原告支付了5万元定金，中介也明确告知原告若被告将涉案商铺转租他人则需向其返还5万元定金，若系原告自身的原因放弃租赁，则5万元定金不予退还，后因房东一直未回国，我于5月22日时微信告知原告，但原告不予回复，耽误了我进货，给我造成了巨大损失。原告没有按合同第2条约定向我支付40万元，现在却要求我按合同约定向其返还定金，没有依据；我于6月7日联系原告，让其过来签合同，但其仍不予回复，我一直有在履行合同义务，没有违约。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月9日，原告（受让方、乙方）与被告（出让方、甲方）签订《租约转让协议书》，约定：甲方协助乙方成功租入深圳市×××号商铺（涉案商铺），建筑面积52.57平方米，用途为商业，甲方承诺该物业之出租方同意甲方将该物业承租权转让；租金每月6万元；转让费45万元；乙方须在签署本协议时向甲方支付5万元作为定金，定金于乙方与该物业之出租方签署租赁合同时，自动转为第一部分转让费，剩余款项40万元待甲方约业主方签合同前2个工作日内由经纪方代乙方支付给甲方；甲方须促成该物业之出租方与乙方于2019年5月31日之前签署租赁合同；若因为业主方的原因导致合同签不成，甲方不负责任，但须把定金退还给乙方；及其他内容。同日，原告向被告支付了定金5万元。为证明被告未能促成原告与业主签订合同，承诺退还定金，原告向法庭提交了微信聊天记录予以证明。被告对该证据真实性予以认可。为证明原告因证据固化花费1000元、财产保全担保费700元，原告向法庭提交了发票予以证实。被告不予认可。为证明原告已将解除通知函送达被告，原告向法庭提交了告知书及快递单予以证明。被告认可收到告知书，但不认可里面的内容。庭审中，原、被告双方均确认原告没有与业主方签订租赁合同，原告主张因被告在2019年5月22日已明确告知业主无法在2019年5月31日前与原告签订合同；被告主张其在2019年5月22日告知原告业主在美国6月份才回来，原告没有反对，延迟几天不构成违约。本院认为，原、被告签订的《租约转让协议书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案中，原告因业主方未能在2019年5月31日回国与原告签订租赁合同，被告未能促成原告与业主签订合同，涉案协议目的已无法实现，原告享有解除合同权利，解除合同的，须通知对方，合同自解除通知到达时解除。原告于2019年7月5日向被告发出解除告知书，被告亦确认收到该告知书，故本院确认涉案协议已解除。合同解除的，应恢复原状。且涉案协议约定因业主方原因导致合同签不成，甲方须把定金退还乙方，故原告要求被告退还定金5万元于法依约有据，本院予以支持。被告应向原告返还定金5万元及利息损失，利息自起诉之日（即2019年7月9日）起计至本判决确定的付款之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，此后按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算。关于原告主张的固化费用、担保费没有依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告LIMSIANHEONG与被告余淑文签订的《租约转让协议书》已解除；二、被告余淑文于本判决生效之日起十日内向原告LIMSIANHEONG退还定金5万元及利息（以5万元为基数，自2019年7月9日起计至本判决确定的付款之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，此后按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算）；三、驳回原告LIMSIANHEONG的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1105元，由原告负担55元，由被告负担1050元；保全费542元，由原告负担42元，由被告负担500元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  林陈纯人民陪审员  古丽芬人民陪审员  刘家棠二〇二〇年五月二十日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。