苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初747号原告：苏州义扬房地产咨询有限公司，住所地苏州工业园区胜浦嘉馨弄****。法定代表人：杨尚锦，该公司经理。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱峰，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：江苏恒碧集团有限公司，住所地昆，住所地昆山开发区吴淞江南路**v>法定代表人：范秋珍，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高斌，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘春永，江苏嘉昆律师事务所律师。原告苏州义扬房地产咨询有限公司（以下简称义扬公司）诉被告江苏恒碧集团有限公司（以下简称恒碧公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年2月18日受理后，依法由审判员王贤成适用简易程序，于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告义扬公司的委托诉讼代理人朱峰，被告恒碧公司的委托诉讼代理人潘春永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告义扬公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金75000元及违约金（以75000元为本金，按照约定每日3%，自2019年10月31日起计算至支付之日止）暂算为10000元，共计85000元。2、本案的诉讼费由被告承担。审理过程中，原告义扬公司将违约金诉请明确为：以75000元为基数，自2019年10月31日起至被告实际付款之日止，按照每日3%计算。事实和理由：2019年9月21日，原告与被告签订委托协议书，约定由原告为被告居间介绍位于苏州工业园区界浦路55号的厂房出租。根据协议第五条，如成功出租，佣金为一个月租金。2019年10月9日，原告带昆山驿捷供应链管理有限公司（以下简称驿捷公司）看了上述厂房，当天原告、被告与驿捷公司签订房屋租赁意向协议，原告与被告也签订成交付款承诺，被告承诺支付75000元佣金。2019年10月12日，被告与驿捷公司签订厂房租赁合同。之后原告多次催要佣金，被告一直未支付。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告恒碧公司辩称，被告不应支付原告佣金75000元及相应的违约金，因为被告并未与原告直接签订委托协议及委托书，但考虑原告确实为被告提供了居间服务，同意按照双方谈好的38000元支付居间费用。若支持原告的违约金诉请，违约金标准过高，请法院酌情调减。经审理查明，原告义扬公司提供编号为0002155号的委托协议书一份，该份协议书载明：委托方（甲方）为恒碧公司，代理人杜秋飞，居间方（乙方）为义扬公司，代理人杨尚锦。甲方委托乙方居间出租物业，经乙方介绍的客户，如未能成交，乙方不收取居间报酬。物业地址：苏州工业园区胜浦镇界浦路55号，土地、厂房、仓库及办公室面积共约4000平方米。经乙方介绍的客户成功承担/购入所介绍之物业，甲方需向乙方一次性支付租赁的一个月房租金作为佣金。甲方处有“杜秋飞”字样签字，乙方处加盖原告公章并有“杨尚锦”字样签字，落款时间为2019年9月21日。被告质证认为，对委托协议书的真实性认可，但认为该份协议书并非被告与原告签署，杜秋飞并不是被告员工。原告则表示，原告在得知被告有厂房对外出租时，到被告涉案的厂房处联系，其当时接待的就是杜秋飞，杜秋飞给原告方的自我介绍，也是被告方的员工，其表示有权代表被告负责对外招租事宜。2019年10月8日，原告义扬公司的法定代表人杨尚锦与驿捷公司的代理人鲁善锦签订中介服务协议，驿捷公司委托原告居间介绍承租/购买房屋事宜，名称地址为胜浦镇界浦路55号，面积约3000平方米。2019年10月9日，原告义扬公司（丙方、居间方）与被告恒碧公司（甲方、出租方）、案外人驿捷公司签署房屋租赁意向协议，约定：苏州工业园区胜浦镇界浦路55号南栋西边厂房，面积约2800平左右，具体面积以双方最终确认为准，甲乙双方达成以下租赁意向协议：该厂房租金为31元/平方米/月（含税），租金支付方式为每3个月支付一次，租房保证金86800元，甲乙约定合同期限为1年。房屋租赁的具体约定待双方签订正式合同时由双方共同协商。该份协议书甲方处有“周志斌”字样签字，乙方处有“鲁善锦”字样签字，丙方处有“杨尚锦”字样签字。被告确认该份证据的真实性，确认周志斌为被告的员工，但认为被告仅授权周志斌签订意向协议，并未授权其他方面作任何决定。2019年10月，被告恒碧公司的员工出具成交付款承诺，主要内容为：苏州工业园区胜浦镇界浦路55号，经义扬公司代理出租，于2019年10月9日将厂房业务成功出租，物业厂房面积2800平方米，价格31元/平方米/月，佣金总额75000元。义扬公司应得佣金75000元，出租方应付75000元，出租方承诺于2019年10月30日前将此佣金支付给义扬公司，逾期未支付的另缴纳每日3%的滞纳金。该承诺尾部有“杨尚锦”字样签字。原告称成交付款承诺书系2019年10月9日签订，与房屋租赁意向协议同一天形成。被告称成交付款承诺具体形成时间周志斌记不清了。2019年10月12日，被告恒碧公司与案外人驿捷公司签订厂房租赁合同，约定被告将其位于苏州市厂房租赁予驿捷公司使用，经双方确认出租厂房建筑面积为2800平方米，租赁期限自2019年11月16日起至2020年11月15日止，厂房租金为86800元/月/含9个点增值税发票，年租金为1041600元。该份合同首部甲方授权代表处载明为周志斌，合同第三条内有“杜秋飞”字样签字，合同尾部甲方处加盖被告公章，甲方授权代表处有“杜秋飞”字样签字，乙方处加盖驿捷公司印章，乙方授权代表处有“鲁善锦”字样签字。该份合同附件为防火、安全责任管理协议书，甲方单位处有恒碧公司印章，负责人签字处有“杜秋飞”字样签字。被告对该份合同的真实性予以认可，关于合同中有“杜秋飞”字样的签字，其解释为合同签订授权代表是周志斌。杜秋飞是周志斌的朋友，合同是周志斌拿去公司盖的章，盖章时并未严格审核签字人是谁。杜秋飞签字应该是受周志斌的委托，厂房租赁合同是被告的格式合同，公司业务人员在签具体合同时可能会做稍微的修改。虽然有杜秋飞的签字，但本案重要的文件成交付款承诺是周志斌本人所签。关于被告恒碧公司提出的原告义扬公司同意收取居间费38000元的问题，被告称系被告公司负责人与原告的法定代表人口头面谈的结果，无证据提交。当时双方谈的是38000元，有支付时间限制。因被告有特殊原因未按期支付，原告转而要求支付较多的居间费用，但原告与被告之间并没有任何居间费用的书面约定。原告对此陈述为：双方有进行过面谈，但并不是针对38000元，是针对75000元的面谈，双方未达成38000元居间费用的一致意见。经询问，原告义扬公司称，在案涉居间服务的商谈及履行过程中，双方实际对接人员为：原告方是法定代表人杨尚锦，被告方是杜秋飞和周志斌。经询问，被告恒碧公司称，在案涉居间服务的商谈及履行过程中，双方实际对接人员为：原告方是法定代表人杨尚锦，被告方是周志斌。原告为被告提供了居间服务，促成了被告与驿捷公司签署了厂房租赁合同，但居间费用没有约定。事后原被告就居间费用有过协商，被告同意支付38000元，当时原告同意了。以上事实有当事人提供的委托协议书、中介服务协议、房屋租赁意向协议、成交付款承诺、厂房租赁合同、名片以及当事人在庭审中陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告之间的居间合同关系依法成立并有效，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。审理过程中，被告确认原告向被告提供了居间服务，促成被告与案外人签署厂房租赁合同。结合原告提供的房屋租赁意向协议、厂房租赁合同及当事人陈述意见，可以认定原告向被告提供案涉居间服务，促成案涉厂房租赁合同成立。至于居间费的金额，原告提供的成交付款承诺中约定案涉居间服务产生的佣金总额为75000元，于2019年10月30日前向原告支付。首先，该成交付款承诺虽系周志斌出具，但被告认可周志斌系被告员工，有权签署房屋租赁意向协议、厂房租赁合同。同时，房屋租赁意向协议上由周志斌代表被告在甲方处签字，原告基于周志斌系被告员工的身份有理由相信其出具的成交付款承诺系其履行职务行为。其次，被告确认在案涉居间服务的商谈及履行过程中，由周志斌与原告的法定代表人实际对接，厂房租赁合同中载明被告的授权代表为周志斌，亦能印证周志斌有权处理案涉居间服务过程中的相关事宜。最后，对于被告所称原告同意仅收取居间费38000元的意见，原告对此不予认可，被告亦未提供证据证明双方存在收取居间费38000元的合意，故对于被告的该项意见，本院不予采纳。综上，本案所涉成交付款承诺对被告具有法律约束力，被告理应按约向原告支付居间费。原告据此诉请被告支付居间费75000元，于法有据，本院予以支持。因被告未按约履行付款义务，存在违约行为，理应承担相应违约责任。原告主张按照每日3%的标准计算违约金，被告提出违约金标准过高，请法院酌情调减。因原告对被告违约给其造成的损失并未举证予以证明，对其主张的损失，应综合本案合同履行情况以及当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院调整如下：以75000元为基数，自2019年10月31日起至实际支付之日止，按照年利率11.7%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条之规定，判决如下：被告江苏恒碧集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州义扬房地产咨询有限公司支付居间费75000元，并偿付违约金（以75000元为基数，自2019年10月31日起至实际支付之日止，按照年利率11.7%计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1926元，减半收取为963元，由被告江苏恒碧集团有限公司负担。此款已由原告预交，法院不再退还，被告负担的费用于履行判决确定的给付义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 员 王贤成二〇二〇年五月七日法官助理 范凌杰书 记 员 夏凯迪附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。