广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初6010号原告：黄某1，女，1961年2月20日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，原告：黄某2，女，1966年6月20日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，原告：魏某，女，1956年10月10日出生，香港特别行政区居民，住址香港，原告：黄某3，男，1989年12月23日出生，香港特别行政区居民，住址香港，原告：黄某4，女，1988年7月3日出生，香港特别行政区居民，住址香港，原告：黄某5，男，1954年8月1日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，法定代理人：郭某，女，1954年9月10日出生，汉族，住址同上，系原告黄某5的妻子。原告：黄某6，男，1963年12月20日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，原告：黄某7，男，1997年4月1日出生，香港特别行政区居民，住址香港，原告：黄某8，女，1995年10月29日出生，香港特别行政区居民，住址香港，A)。原告：黄某9，女，1968年8月7日出生，香港特别行政区居民，住址香港，上述十名原告的共同诉讼代理人：马干，系广东顶匠律师事务所律师。被告：黄某10，男，1959年1月12日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，诉讼代理人：吴志锋，系广东仲衡（南沙）律师事务所律师。诉讼代理人：卢芷彤，女，1988年8月24日出生，身份证住址广州市番禺区。系被告黄某10的女儿。原告黄某1、黄某2、魏某、黄某3、黄某4、黄某5、黄某6、黄某7、黄某8、黄某9与被告黄某10继承纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某1、黄某2、魏某、黄某6、黄某9、黄某5的法定代理人郭某及十名原告的诉讼代理人马干，被告黄某10及其诉讼代理人吴志锋、卢芷彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄某1、黄某2、魏某、黄某3、黄某4、黄某5、黄某6、黄某7、黄某8、黄某9向本院提出诉讼请求：1.依法对位于广州市番禺大石镇上滘村自建房屋、广州市村8队自建房屋以及广州市村8队祖居集成房屋三套房屋遗产进行分割确认遗产分割；2.请求法院将上述三套房屋遗产判归原告黄某1所有，由原告黄某1继承全部房屋遗产份额，原告黄某1采用现金折价补偿方式支付被告应获得的遗产份额对应金额；3.判令被告将上述三套房屋遗产协助过户至原告黄某1名下；4.依法对位于广州市村8队祖居继承房屋的租金人民币216000元进行分割（租金为2000元/月，自2009年6月起计算，暂计至2018年6月，应计至实际析产完毕之日止）；5.本案诉讼费及房产评估费10000元由被告承担。事实和理由：被继承人黄巨于2009年6月19日死亡，黄巨父母和妻子陈燕萍已先于被继承人黄巨死亡，陈燕萍的父母亦先于陈燕萍死亡。被继承人黄巨与妻子陈燕萍婚后育有子女八人，分别为黄某2、黄某5、黄某10、黄某1、黄某6、黄某9、黄裕德、黄同德。其中黄裕德于2015年死亡，继承人为配偶魏某、儿子黄某3、女儿黄某4，黄同德于2014年死亡，与配偶陈**玉于2002年离婚，离婚后无再婚，黄同德的继承人为儿子黄某7、女儿黄某8。原告十人与被告诉争房屋遗产三套，分别位于广州市村自建房屋（简称房屋一，房屋产权证号：20××08；集体土地使用证号：04-××7）、位于广州市村自建房屋（简称房屋二，房屋产权证号：24××02；集体土地使用证号：04-××8）、位于广州市村8队祖居继承房屋（简称房屋三，房屋产权证号：24××50、集体土地使用证号：04-××8）。其中，房屋二和房屋三的登记权属人均为黄巨，房屋一的登记权属人为黄巨和黄八妹。黄八妹为黄巨之妹，已于2008年10月7日死亡，黄八妹未婚，父母先于其死亡。因此该套房屋黄八妹的二分之一份额由黄巨继承。被继承人黄巨生前未订立书面遗嘱和遗赠抚养协议，故三套房屋应作为被继承人黄巨的遗产，按照法定继承办理。被继承人黄巨的八名子女应该各继承涉案房屋的八分之一份额，由于黄裕德和黄同德已故，黄裕德的配偶和子女以及黄同德的子女因符合转继承的法定情形而依法成为继承人。但房屋二和房屋三自2009年6月起便由被告黄某10实际占有并出租收益，每月收取租金人民币2000元。原告十人多次与被告黄某10协商房屋继承及租金分割事项，但被告黄某10均以各种理由拒绝。原告认为，对被继承人黄巨的遗产及其孳息尽快析产方可明确各方权益份额，也能避免以后发生更多争议，隔阂亲情。被告黄某10至多继承涉案房屋的八分之一份额，原告一致认为由原告十人继承全部房屋遗产份额，按照折价补偿方式处理争诉房屋，才能有效维护自身合法权益和家庭稳定。2018年8月16日，十原告签订《遗产分配协议书》，对本案所涉及的遗产分配达成一致意见。为了更好地管理及使用本案遗产房屋，黄某2、魏某、黄某4、黄某3、黄某5、黄某6、黄某7、黄某8、黄某9一致同意将本案遗产房屋析产后的所有权份额及继承后的所有权份额赠予黄某1。黄某1接受赠予，承诺按照十原告签订的《遗产分配协议书》对遗产进行处理。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄某10辩称，村、被告均为被继承人黄巨的法定继承人，同意按照法定继承处理上述三处房屋。不同意诉讼请求2和3，不同意原告十人采用现金折价补偿方式支付被告应获得的遗产份额对应金额，应当由村、被告十一人按份共有上述三套房屋。不同意诉讼请求4，被告不曾持有房屋或对被继承人的房屋进行出租收益，不清楚其他人有没有出租，被告认为原告的诉讼请求4没有事实依据的。退一万步说，就算真的存在租金，按照继承法的相关规定也只能继承近两年的。据了解，三处房屋都是空置的，房屋二已被认定为危房，房屋一已被锁上，不清楚之前有否被人使用或出租，房屋三由其他人控制。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据村、被告提交的证据，本院认定事实如下：1.被继承人黄巨与陈燕萍是夫妻关系，被继承人黄巨（曾用名黄钜、黄钜财、黄巨财，身份证号码）于1924年3月13日出生，因死亡于2009年5月7日注销户口，陈燕萍于1925年3月20日出生，因死亡于2005年3月13日注销户口。被继承人黄巨和陈燕萍的父母均先于二人死亡。黄巨与陈燕萍有子女黄裕德、黄某5、黄同德、黄某10、黄某1、黄某6、黄某2、黄某9等八人。黄同德于2014年2月3日死亡，黄同德与配偶陈**玉于2002年离婚，黄同德离婚后无再婚，黄同德的子女有黄某8、黄某7二人。黄裕德于2015年4月29日死亡，黄裕德的配偶是魏某，黄裕德的子女有黄某4、黄某3二人。黄巨与黄八妹、黄拾妹是兄弟姐妹关系，黄八妹是香港特别行政区居民，未婚未育，其于2008年10月7日在香港玛嘉烈医院死亡。2.黄拾妹（1930年出生）是香港特别行政区居民，其于2019年9月18日在中国委托公证人、香港律师的见证下发出“放弃继承遗产声明书”，声称黄八妹去世时只有其本人与黄巨在世，其他兄弟姐妹均已去世，黄八妹没生育或收养任何子女，没有定立遗嘱或遗赠扶养协议，黄八妹女士去世后遗下与黄巨共同拥有的位于村自建房屋的遗产，其自愿放弃继承死者黄八妹的上述遗产应继承的份额。3.被继承人黄巨、黄八妹名下有坐落于村房屋一间（产权证号20××08，土地证号04-×**），由被继承人黄巨和黄八妹共同共有，在1988年自建，发证日期1988年9月25日，集体土地权属性质，房屋建基面积76.1平方米，住宅面积198.6平方米。4.被继承人黄巨名下有坐落于原××区大石镇××队房屋一间（产权证号24××02，土地证号04-×**），在1963年自建，发证日期1988年9月25日，被继承人黄巨占有全部份额，集体土地权属性质，房屋建基面积30.8平方米，住宅面积67.1平方米。5.被继承人黄巨名下有坐落于原××区大石镇××队房屋一间（产权证号24××50，土地证号04-×**），来源于祖居继承，发证日期1988年9月25日，被继承人黄巨占有全部份额，集体土地权属性质，房屋建基面积37.5平方米，住宅面积45.3平方米。6.因村、被告对上述房屋现价值不能协商确定，经原告申请，本院依法通过摇珠方式确定并委托广东中联羊城资产评估与土地房地产估价有限公司进行房地产价值评估，该公司评估得，坐落于原××区大石镇××队房屋（产权证号24××**）评估价值330800元；坐落于原××区大石镇××队房屋（产权证号24××**）评估价值213800元；坐落于村房屋（产权证号20××**）评估价值为1114100元，合共1658700元，评估费用去6500元。7.村、被告对租金问题均无举证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人黄巨和陈燕萍的父母均先于二人死亡，二人有子女黄裕德、黄某5、黄同德、黄某10、黄某1、黄某6、黄某2、黄某9等八人，被继承人黄巨和陈燕萍对夫妻共同财产没有约定份额，二人生前没有定立遗嘱，死亡后，被继承人黄巨名下的坐落于原××区大石镇××队房屋（产权证号24××02，土地证号04-××8）和坐落于原××区大石镇××队房屋（产权证号24××**，土地证号04-××8）由第一顺序继承人黄裕德、黄某5、黄同德、黄某10、黄某1、黄某6、黄某2、黄某9各自继承八分之一份额。黄同德和黄裕德后于父母死亡，黄裕德的配偶是魏某，二人对夫妻共同财产没有约定，本院确定各占二分之一，黄裕德的第一顺序继承人是魏某、黄美玉、黄某3，各自继承黄裕德遗产的三分之一；黄同德在父母死亡前离婚，未再婚，其第一顺序继承人是黄某8、黄某7，各自继承黄同德遗产的二分之一。坐落于村房屋一间（产权证号20××08，土地证号04-×**）由被继承人黄巨、黄八妹共同共有，二人没有约定份额，本院确定各自享有二分之一。黄八妹没有婚姻记录，没有生育或收养子女，其死亡后第二顺序继承人是黄巨和黄拾妹，现黄拾妹放弃继承，黄八妹的上述遗产由黄巨继承。黄巨死亡后，该房屋其与陈燕萍享有份额按上述方法办理法定继承，继承后，黄某5、黄某10、黄某1、黄某6、黄某2、黄某9各自享有八分之一份额，魏某享有十二分之一份额，黄美玉、黄某3各自享有四十八分之一份额，黄某8、黄某7各自享有十六分之一份额。为方便对房屋的使用和管理，根据原告的诉讼请求和被告的答辩意见，坐落于原××区大石镇××队房屋（产权证号24××02，土地证号04-××8）判归黄某1所有，黄某1应分别向黄某5、黄某6、黄某2、黄某9、黄某10折价补偿41350元，向魏某补偿27566.66元，分别向黄美玉、黄某3补偿6891.67元，分别向黄某8、黄某7补偿20675元。坐落于村房屋（产权证号20××08，土地证号04-××7）判归原告黄某1所有，黄某1应分别向黄某5、黄某6、黄某2、黄某9、黄某10折价补偿139262.5元，向魏某补偿92841.7元，分别向黄美玉、黄某3补偿23210.4元，分别向黄某8、黄某7补偿69631.25元。坐落于原××区大石镇××队房屋（产权证号24××50，土地证号04-××8）判归被告黄某**所有，黄某10应分别向黄某1、黄某5、黄某6、黄某2、黄某9折价补偿26725元，向魏某补偿17816.66元，分别向黄美玉、黄某3补偿4454.17元，分别向黄某8、黄某7补偿13362.5元。此外，涉诉房屋的评估费用6500元已由原告垫付，因本案是继承纠纷，参照诉讼标的价值的分配方法计算，黄某10应向原告黄某1、黄某5、黄某6、黄某2、黄某9、魏某、黄美玉、黄某3、黄某8、黄某7支付评估费812.5元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条、第二十九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被继承人黄巨名下的坐落于原番禺区大石镇上滘村8队房屋（产权证号24××02，土地证号04-××8）由原告黄某1继承，继承后原告黄某1享有该房屋的全部份额。黄某1应自本判决发生法律效力之日起十日内分别向黄某2、黄某5、黄某6、黄某9、黄某10折价补偿41350元，向魏某补偿27566.66元，分别向黄美玉、黄某3补偿6891.67元，分别向黄某8、黄某7补偿20675元。二、被继承人黄巨和黄八妹名下的坐落于原番禺区大石镇上滘村房屋（产权证号20××08，土地证号04-××7）由原告黄某1继承，继承后原告黄某1享有该房屋的全部份额。黄某1应自本判决发生法律效力之日起十日内分别向黄某2、黄某5、黄某6、黄某9、黄某10折价补偿139262.5元，向魏某补偿92841.7元，分别向黄美玉、黄某3补偿23210.4元，分别向黄某8、黄某7补偿69631.25元。三、被继承人黄巨名下的坐落于原番禺区大石镇上滘村8队房屋（产权证号24××50，土地证号04-××8）由被告黄某**继承，继承后黄某10享有该房屋的全部份额。黄某10应自本判决发生法律效力之日起十日内分别向黄某1、黄某2、黄某5、黄某6、黄某9折价补偿26725元，向魏某补偿17816.66元，分别向黄美玉、黄某3补偿4454.17元，分别向黄某8、黄某7补偿13362.5元。四、被告黄某10和原告黄某2、黄某5、黄某6、黄某9、魏某、黄美玉、黄某3、黄某8、黄某7收到上述房屋补偿款后，应在上述房屋具备产权变更登记条件之日起十日内协助原告黄某1办理产权变更登记手续。五、原告黄某1、黄某2、黄某5、黄某6、黄某9、魏某、黄美玉、黄某3、黄某8、黄某7收到上述房屋补偿款后，应在上述房屋具备产权变更登记条件之日起十日内协助被告黄某10办理产权变更登记手续。六、被继承人黄巨、陈燕萍和黄八妹的个人债务由继承人黄某1、黄某2、黄某5、黄某6、黄某9、黄某10、魏某、黄美玉、黄某3、黄某8、黄某7在继承遗产的价值范围内进行清偿。七、被告黄某10应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄某1、黄某2、黄某5、黄某6、黄某9、魏某、黄美玉、黄某3、黄某8、黄某7支付评估费812.5元。八、驳回原告黄某1、黄某2、魏某、黄某3、黄某4、黄某5、黄某6、黄某7、黄某8、黄某9的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24330元，由黄某1、黄某2、黄某5、黄某6、黄某9、黄某10各自负担3041.25元，由魏某负担2027.3元，由黄美玉、黄某3各自负担506.9元，由黄某8、黄某7各自负担1520.7元。如不服本判决，黄某1、黄某2、黄某5、黄某6、黄某10可在判决书送达之日起十五日内，黄某9、魏某、黄某3、黄某4、黄某7、黄某8可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎焕萍人民陪审员  谢海明人民陪审员  王小敏二〇二〇年五月十八日书 记 员  孟婉莹