山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初220号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码91370700680662250A。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。 被告：吕传东，男，1987年5月21日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：陈**刚，男，1988年12月22日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：潍坊大元置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区东风东街251号。统一社会信用代码：91370705755426499T。 法定代表人：廖映白，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王海洋，山东鸢都英合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈龙，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告：山东恒磐融资性担保股份有限公司，住所地：潍坊市奎文区福寿东街以北、北海路以西。 法定代表人：神和汉。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业潍坊银行”）与被告吕传东、陈**刚、潍坊大元置业有限公司（以下简称“大元置业公司”）、山东恒磐融资性担保股份有限公司（以下简称“恒磐担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张学文，被告吕传东、被告大元置业公司的委托诉讼代理人王海洋、陈龙到庭参加了诉讼，被告陈**刚、恒磐担保公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业潍坊银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吕传东偿还借款本金239475.79元，利息、罚息2985.83元，利息及罚息计算至2019年8月30日，之后的利息、罚息按照约定计算至付清之日止的利息和罚息；并支付原告实现债权的律师费2000元，合计244461.62元；2、被告陈**刚、大元置业公司、恒磐担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告就上述债权对潍房预坊子字第0037039号房屋他项权证项下的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月15日，原告与被告吕传东、陈**刚、大元置业公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定吕传东向原告借款26.3万元，用途为购房，借期自2016年8月15日至2036年8月15日，借款利率为4.9%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，陈**刚为共同债务人，大元置业公司为担保人，承担连带清偿责任。2016年8月15日，原告与被告恒磐担保公司签订《零售借款保证合同》，约定恒磐担保公司为上述债务的连带责任担保人。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现借款已逾期，被告已构成违约。上述债务虽经原告多次催要未果。无奈，原告特诉至法院。请求依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。 吕传东答辩称：借款属实，对欠款数额无异议，希望还能按原合同还款。 陈**刚未答辩。 大元置业公司答辩称：原告起诉大元置业公司无依据，其已办理了房屋大证，并于2019年11月通知吕传东办理涉案房屋的房产证，但因本次疫情的原因没有办理成功，在此情况下，大元置业公司不应当承担因未办理房产证及正式抵押而产生的连带责任。根据担保法的规定，原告应该在抵押物的范围内优先受偿，律师费、诉讼费不予承担。 恒磐担保公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：个人购房抵押（保证）借款合同一份、零售借款保证合同、借款借据、欠息清单、律师代理合同、律师费发票、汇款凭证、客户还款明细清单。被告质证后无异议。 上述证据，均真实合法，与本案有关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月15日，原告与被告吕传东、陈**刚、大元置业公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定，吕传东向原告借款26.3万元，用途为购房，借期自2016年8月15日至2036年8月15日，年利率4.9%，按月还本付息，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，陈**刚为共同债务人，大元置业公司为办理抵押手续前的债务提供阶段性担保，吕传东以潍坊市坊子区凤山路16号福园小区8号楼3－802室房屋设立抵押担保。违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用。2016年8月15日，恒磐担保公司与原告签订《零售贷款保证合同》，约定，恒磐担保公司对上述债务提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等等，保证期间两年。如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押……），保证人同意，当债务人未依约履行本合同项下债务时，保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响。 合同签订后，原告发放了贷款。但被告未按约定偿还本息，2019年8月30日之后又偿还了部分贷款及利息，截止到2020年4月27日，尚欠借款本金231870.54元，利息536.52元。 另查明，涉案房屋仅办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记。原告因本案纠纷，委托山东泰中律师事务所进行诉讼，支付律师费2000元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同，是双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定履行权利义务。被告吕传东未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告偿还贷款，支付利息及逾期利息，于法有据，本院予以支持。截止到2020年4月27日，尚欠本金231870.54元，利息536.52元，被告吕传东应履行偿付义务外，还应按合同约定向原告支付2020年4月27日之后的利息及逾期的利息。被告陈**刚系共同债务人，应当承担共同还款责任。被告大元置业公司为被告提供办理正式抵押登记之前的债务的担保，而本案未办理正式抵押登记，大元置业公司尚处于阶段担保期内，故大元置业公司应当就办理正式抵押登记前吕传东的债务承担连带清偿责任。被告恒磐担保公司作为担保人，应按合同约定承担连带清偿责任。承担担保责任后，担保人有权向被告吕传东、陈**刚追偿。原告要求对抵押财产优先受偿，但涉案房产并未办理正式抵押登记，抵押权尚未设立，原告要求优先受偿缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，因有合同约定，且有委托合同等相关证据证实，本院予以支持。被告陈**刚、恒磐担保公司未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕传东、陈**刚于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金231870.54元及利息536.52元，（计算至2020年4月27日，之后的利息及罚息按合同约定计算至还清欠款之日止）； 二、被告吕传东、陈**刚于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师费2000元； 三、被告潍坊大元置业有限公司对涉案房屋办理抵押登记之前吕传东、陈**刚产生的上述债务承担连带清偿责任，限于本判决生效后十日内付清。承担清偿责任后，有权向被告吕传东、陈**刚追偿； 四、被告山东恒磐融资性担保股份有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，限于本判决生效后十日内付清。承担清偿责任后，有权向被告吕传东、陈**刚追偿； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4967元，减半收取2483.5元，财产保全费1742元，均由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙希佳 二〇二〇年五月八日 书记员  王彦平