广东省连山壮族瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1825民初199号原告：邓方，女，1983年1月20日出生，汉族，住所地：广州市黄埔区。被告：连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司，地址：本县。法定代表人：袁建图。原告邓方与被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司（以下简称邓氏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓方到庭参加诉讼，被告邓氏公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邓方向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理莲花大厦第XX号梯XX层XX号商品房《不动产权证书》；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年10月18日签订了《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告的莲花大厦第XX号梯XX层XX号商品房。依照合同第六条约定，原告已支付购房款199,900元，并将购买之房屋交付给原告使用。依照合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，办理《不动产权证书》，被告至2020年4月20日被起诉时，尚未办理好《不动产权证书》给原告，逾期1,275天，被告已构成违约，而且损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，判决被告协助原告办理《不动产权证书》。原告邓方为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、邓方身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、企业机读档案登记资料，证明被告的诉讼主体资格；3、广东农村信用社借款借据；4、收据；5、税收完税证明；6、印花税票销售凭证；7、《广东省商品房买卖合同》；8、《个人购房按揭借款合同》。证据3-8证明：原告已经交清房款给被告，房子是属于原告的，要求被告协助原告办理不动产权证。本院经审理查明：2016年10月18日，原告邓方与被告邓氏公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告邓氏公司开发的莲花大厦第XX号梯XX层XX号房，合同对房屋的面积、价格、交款时间、交房时间、办证时间等作了约定，其中房屋建筑面积104.09㎡，单价为1,920.45元/㎡，房款总额为199,900元。原告邓方于2015年3月31日向被告交付了购房首付款80,900元，并于2016年12月28日与连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社签订《个人购房按揭借款合同》。2017年1月12日，连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社将借款119,000元划入原、被告双方约定的银行账户，即原告邓方依约支付清了所有购房款给被告邓氏公司。被告邓氏公司于2016年7月向原告交付了涉案房屋，房屋交付使用后，原告邓方多次催促被告协助其办理涉案房屋的不动产权证，但被告至今未协助原告办理，原告邓方遂诉至本院。另查明，涉案房屋已办理备案登记手续。以上事实有原告提供的身份证、《广东省商品房买卖合同》、《个人购房按揭借款合同》、收据、借款借据等证据以及开庭笔录予以证实。本院认为，被告邓氏公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。本案为商品房销售合同纠纷，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同签订后，原告邓方已依约向被告交付了全部购房款。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记中需由被告提供的资料报产权登记机关备案并办理相关的权属证书。被告邓氏公司虽然将房屋交予了原告，但至今未协助原告办理相关不动产权证，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告邓方要求被告邓氏公司协助其办理不动产权证的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十五日内协助原告邓方办理连山壮族瑶族自治县吉田镇鹿鸣中路莲花大厦第XX号梯XX层XX号房的不动产权证。本案受理费50元，由被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状正本三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 李福见二〇二〇年五月十八日法官助理 覃秀娟书 记 员 邹晓姗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。广东省连山壮族瑶族自治县人民法院民事判决书（2020）粤1825民初199号原告：邓方，女，1983年1月20日出生，汉族，住所地：广州市黄埔区。被告：连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司，地址：本县。法定代表人：袁建图。原告邓方与被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司（以下简称邓氏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓方到庭参加诉讼，被告邓氏公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邓方向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理莲花大厦第XX号梯XX层XX号商品房《不动产权证书》；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年10月18日签订了《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告的莲花大厦第XX号梯XX层XX号商品房。依照合同第六条约定，原告已支付购房款199,900元，并将购买之房屋交付给原告使用。依照合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，办理《不动产权证书》，被告至2020年4月20日被起诉时，尚未办理好《不动产权证书》给原告，逾期1,275天，被告已构成违约，而且损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，判决被告协助原告办理《不动产权证书》。原告邓方为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、邓方身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、企业机读档案登记资料，证明被告的诉讼主体资格；3、广东农村信用社借款借据；4、收据；5、税收完税证明；6、印花税票销售凭证；7、《广东省商品房买卖合同》；8、《个人购房按揭借款合同》。证据3-8证明：原告已经交清房款给被告，房子是属于原告的，要求被告协助原告办理不动产权证。本院经审理查明：2016年10月18日，原告邓方与被告邓氏公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告邓氏公司开发的莲花大厦第XX号梯XX层XX号房，合同对房屋的面积、价格、交款时间、交房时间、办证时间等作了约定，其中房屋建筑面积104.09㎡，单价为1,920.45元/㎡，房款总额为199,900元。原告邓方于2015年3月31日向被告交付了购房首付款80,900元，并于2016年12月28日与连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社签订《个人购房按揭借款合同》。2017年1月12日，连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社将借款119,000元划入原、被告双方约定的银行账户，即原告邓方依约支付清了所有购房款给被告邓氏公司。被告邓氏公司于2016年7月向原告交付了涉案房屋，房屋交付使用后，原告邓方多次催促被告协助其办理涉案房屋的不动产权证，但被告至今未协助原告办理，原告邓方遂诉至本院。另查明，涉案房屋已办理备案登记手续。以上事实有原告提供的身份证、《广东省商品房买卖合同》、《个人购房按揭借款合同》、收据、借款借据等证据以及开庭笔录予以证实。本院认为，被告邓氏公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。本案为商品房销售合同纠纷，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同签订后，原告邓方已依约向被告交付了全部购房款。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记中需由被告提供的资料报产权登记机关备案并办理相关的权属证书。被告邓氏公司虽然将房屋交予了原告，但至今未协助原告办理相关不动产权证，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告邓方要求被告邓氏公司协助其办理不动产权证的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十五日内协助原告邓方办理连山壮族瑶族自治县吉田镇鹿鸣中路莲花大厦第XX号梯XX层XX号房的不动产权证。本案受理费50元，由被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状正本三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员李福见二〇二〇年五月十八日法官助理覃秀娟书记员邹晓姗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。