山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2××02××0）鲁17民终804号 上诉人（原审被告）：郭龙文，男，1964年1月2日出生，回族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。 上诉人（原审被告）：李贵云，女，1967年4月27日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苗玉艳，女，1979年10月1日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 委托诉讼代理人：苏奉池，河南卓衡律师事务所律师。 上诉人郭龙文、李贵云因与被上诉人苗玉艳房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2019）鲁1791民初3039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郭龙文、李贵云上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实错误，采信证据错误，适用法律错误，以致作出了错误的判决。上诉人于2015年12月30日与山东中达实业集团有限公司（以下简称中达公司）签订了《商品房买卖合同》，购买了中达尚城小区第005栋第02单元28006号商品房一套，建筑面积105.29平方米，合同总价款438743元，上诉人支付了首付款138743元，剩余房款30万元办理了银行按揭贷款手续。2012年，上诉人之子郭洋开始与被上诉人苗玉艳相识，并逐步确立了恋爱关系，购买涉案房屋目的就是为他们准备的婚房，2016年初，郭洋与被上诉人苗玉艳到了快结婚的程度，又加上当时上诉人外面债务较多，为避免涉案房屋被执行，经双方多次协商，欲将房屋转移至被上诉人苗玉艳名下以避债。于是，在2××016年7月3日，经菏泽华阳房地产信息服务有限公司（以下简称华阳公司）居间，双方签订了涉案的《房屋买卖居间合同》，并书写了房款收据，实际上被上诉人苗玉艳没有支付上诉人夫妻一分钱，目的就是为了让其他债权人看的，该居间合同和收据仅存在形式上。2××016年年底，2××017年初，被上诉人苗玉艳和上诉人之子郭洋分手，因为双方闹得非常不愉快，上诉人几次到案涉房屋去赶人，但都因为房屋被锁没人而无果，同时也不愿意面对被上诉人，就没有积极去处理，被上诉人居住几年也无所谓，没有想到被上诉人居然想以虚假的房屋居间合同和收据恶意非法占有涉案房屋。被上诉人在一审庭审时认可没有支付上诉人任何钱财，足以证实双方签订的《房屋买卖居间合同》和收据的不真实，合同根本就没有成立，也根本没有履行，被上诉人属于强行非法占有上诉人的房屋。被上诉人辩称是以上诉人之子郭洋欠其和其他人钱款用以抵偿涉案房款根本就不存在，郭洋没有出庭认可债务的真实性，即使债务真实也与上诉人夫妻没有任何关系，被上诉人完全可以通过起诉郭洋来实现其债权，根本与上诉人无关。一审法院以被上诉人实际使用多年来推定房款抵偿借款完全没有任何事实根据和法律依据，是完全错误的。 苗玉艳辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。2××016年7月份，经华阳公司居间，上诉人与被上诉人签订了房屋买卖合同，合同签订后上诉人即将涉案房屋的商品房贷款资料原件及所有资料交付给了被上诉人，同时上诉人也将房屋交付给被上诉人使用，并且被上诉人已经使用多年。合同成立后，被上诉人一直按照合同约定偿还了全部按揭贷款。上诉人在诉状中称没有收到一分款，不属实，被上诉人在一审后查明了与被上诉人及其子郭洋之间的账户往来，银行汇款凭证显示，2××013年7月份被上诉人汇款给上诉人李贵云1万元，2××014年3月份至2××014年12月份被上诉人通过银行汇款给上诉人之子60余万元，汇款时上诉人和其子郭洋共同居住生活，上诉人之子郭洋出具的10万元借条即是其中的部分债务，后来在2××016年7月份房屋买卖合同订立时上诉人将这些借款用于抵购房款，上诉人称没有收到被上诉人一分钱明显不实。 苗玉艳向一审法院起诉请求：1.判决被告郭龙文、李贵云协助将菏泽市牡丹区长江路以南、和平路以东、华英路以西中达尚城小区第0005幢第02单元28006号房的产权登记在原告苗玉艳名下；2.本案诉讼费用由被告郭龙文、李贵云共同承担。事实与理由：2××015年12月30日,被告郭龙文与中达公司订立《商品房买卖合同》，购买了中达公司建设的中达尚城小区第0005幢第02单元28006号房一套。合同约定房屋建筑面积105.29平方米，总价款438743元。被告郭龙文支付了首付款138743元，剩余房款30万元被告郭龙文在银行按揭支付。2××016年7月3日，经华阳公司居间，被告郭龙文、李贵云与原告苗玉艳订立了《房屋买卖居间合同》，约定被告郭龙文、李贵云将上述中达尚城小区第0005幢第02单元28006号房转让给原告苗玉艳，转让价款480000元。根据居间合同约定，原告苗玉艳给付了被告郭龙文、李贵云定金50000元、首付款130000元，被告郭龙文、李贵云将其购房合同及与该房屋有关的手续原件给付了原告苗玉艳，剩余房屋按揭款30万元由原告苗玉艳以被告郭龙文的名义向原贷款银行偿还。合同还约定在开发商通知被告郭龙文办理房产证2××0日内，被告郭龙文应积极办理房权证确权手续，确权费用由原告苗玉艳承担。如被告郭龙文逾期超过开发商通知10日后，每逾期一日，被告郭龙文按总房款的千分之三支付违约金给原告苗玉艳。居间合同订立当日，被告郭龙文、李贵云将房屋交付给了原告苗玉艳。现该房屋一直由原告苗玉艳占有、使用，原告苗玉艳一直向贷款银行偿还按揭款。2××018年11月4日，中达公司就通知办理诉争房屋产权初始登记手续，但被告郭龙文、李贵云至今不协助将该房屋产权登记在原告苗玉艳名下。 一审法院认定事实：2××015年12月30日,郭龙文与中达公司签订《商品房买卖合同》一份，约定郭龙文购买中达公司建设的位于菏泽市××路××路××路××小区××幢××单元××号房屋一套，建筑面积105.29平方米，总价款438743元。被告郭龙文支付了首付款138743元，剩余房款30万元在银行按揭贷款支付。2××016年7月3日，经华阳公司居间，郭龙文、李贵云（甲方）与苗玉艳（乙方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定甲方将其购买的中达尚城5号楼28006室出售给乙方，出售价款480000元；乙方在2××016年7月3日付给甲方购房定金50000元（合同履行时，定金充抵房款），每次付款以收据为证；乙方在2××016年7月3日付给甲方购房款130000元，甲方将房屋交付乙方并将原始购房合同及与该房屋有关的所有手续原件交付乙方；该房屋现设定抵押，抵押金额300000元，因乙方资金不到位，乙方继续按甲方名义在原贷款银行办理银行按揭还款；该房屋手续现为商品房买卖合同，在开发公司通知甲方办理房权证2××0日内，甲方应积极办理房权证确权手续，确权费用由乙方承担；甲方名下的房权证下发之日起30个工作日内，乙方还清银行贷款，用于注销该房屋银行抵押；甲、乙双方应在甲方银行解押完毕当日去房产管理部门办理过户签字事宜，过户费产生的所有费用乙方承担；甲方应在2××016年7月3日，将该房屋及附属物交付给乙方，甲方将房屋钥匙交付乙方为房屋交付占有的标志。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方商定以郭龙文、李贵云之子郭洋欠苗玉艳的借款10万元和苗玉艳代郭洋偿还欠张丽娟的借款8万元，冲抵苗玉艳应付的购房定金5万元和购房款13万元。同日，郭龙文和李贵云共同向苗玉艳出具收条两份，一份载明收到苗玉艳购房定金5万元，一份载明收到苗玉艳购房款13万元。随后，郭龙文、李贵云将涉案房屋交付给苗玉艳，苗玉艳进行装修后居住至今。签订合同后，涉案房屋的银行按揭贷款一直由苗玉艳进行偿还。后来，中达公司通知办理涉案房屋产权初始登记手续，但郭龙文、李贵云不予协助办理，致使苗玉艳无法进行产权登记。 一审法院认为，本案的主要争议焦点问题是：一、双方签订的《房屋买卖居间合同》是否合法有效；二、原告是否向被告支付了涉案购房款18万元，被告是否有义务协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。 关于第一个争议焦点问题，被告辩称涉案《房屋买卖居间合同》是为了规避法院执行，双方签订的虚假合同，依法不能成立。但原告对此不予认可。双方签订的合同内容具体，形式合法。被告未能举证证明该合同是双方恶意串通、以合法形式掩盖非法目的签订的，故认定该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。同时，涉案房屋已经交付原告，由原告进行装修后一直居住至今，该房屋的银行按揭贷款也一直由原告负责偿还，从而证明该合同已经实际履行。 关于第二个争议焦点问题，双方约定的购房款18万元，虽然原告不是以现金形式支付的，但原告提交了被告之子郭洋出具的两份借条，借款金额合计18万元，原告主张该18万元借款冲抵了其应付的购房款，因此被告为其出具了18万元的收条。双方签订的合同中明确约定“每次付款以收据为证”，现原告持有被告出具的18万元的收条和被告之子郭洋欠款18万元的借条，能够印证双方已协商一致以借款抵房款的事实。另一方面，被告也已交付诉争房屋,且原告已实际使用多年，如果原告不支付购房款，被告一直不向其主张权利，也不符合常理，故认定合同约定原告应付的18万元购房款已经付清。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，双方都应遵循诚实信用的原则，严格履行合同。原告已按合同约定履行其相应的义务,并未有违约行为。被告也应按照合同约定协助原告办理房屋确权、变更登记等手续。原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告郭龙文、李贵云于判决生效之日起十日内协助原告苗玉艳办理坐落于菏泽市××路××路××路××小区××幢××单元××号房屋的所有权人确权登记手续，将该房屋产权登记在原告苗玉艳名下，上述房权登记手续的费用由原告苗玉艳承担。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告郭龙文、李贵云共同负担。 二审中，被上诉人提交其与上诉人及上诉人之子郭洋之间的银行交易明细，拟证明在2××013年7月份被上诉人向上诉人李贵云汇款1万元、向上诉人之子郭洋汇款60多万元，证明上诉人上诉状中称没有收到被上诉人一分钱房款所述与事实不符。经质证，上诉人对该证据的真实性、关联性均有异议，认为其和其子虽收到了钱但不是借款，郭洋与被上诉人在2××012年至2××016年底、2××017年初同居生活期间，被上诉人以山东一鸣建设集团中南钢结构工程有限公司名义承接定陶冉堌和汽车小镇钢结构厂房工程，郭洋带领工人给被上诉人提供清工，被上诉人给郭洋支付劳务费或者工程款，与本案没有任何关系，被上诉人支付给李贵云1万元也是被上诉人与郭洋同居期间支付给郭洋的劳务费，只是汇到李贵云的名下，李贵云长期患有抑郁症，与本案无关；2××016年，在华阳公司签订合同当天及以后，被上诉人没有支付给上诉人夫妻一分钱，合同没有履行，一审时上诉人之子郭洋对两分借条的真实性和合法性提出了异议，并且该借条与上诉人夫妻之间没有关系。本院经审查认为，该证据可以证明被上诉人曾向李贵云、郭洋转账的事实，对该证据的证明力本院予以确认。上诉人未提交新证据。 本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：一、二上诉人和被上诉人之间是否存在真实的房屋买卖合同关系；二、二上诉人是否应协助被上诉人办理涉案房屋确权登记手续，将涉案房屋登记在被上诉人名下。首先，上诉人和被上诉人通过华阳公司居间签订的涉案房屋买卖合同，内容具体，形式合法。上诉人主张是为了逃避债务签订的虚假合同，但不能举证证明双方存在恶意串通、以合法形式掩盖非法目的签订合同的情形，本院认定签订涉案合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案合同为有效合同。其次，被上诉人主张系以上诉人之子郭洋的借款18万元抵付的购房首付款，并提交了郭洋出具的两张借条，上诉人亦向被上诉人出具了18万元的收条，以上证据能够形成完整的证据链条，可以证明双方约定以借款抵房款的事实。合同签订后，上诉人将涉案房屋交付给被上诉人，被上诉人偿还银行按揭贷款并已入住至今。以上证据和事实进一步印证双方存在真实的房屋买卖合同法律关系，上诉人主张双方签订涉案房屋买卖合同系虚假的意思表示，证据不足，本院不予支持。上诉人应履行合同约定的义务，协助被上诉人办理房屋确权、变更登记等手续。 综上所述，上诉人郭龙文、李贵云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人郭龙文、李贵云负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 路凤娟 审 判 员 侯圣春 审 判 员 李 兴 二〇二〇年五月十日 法官助理 赵永芝 书 记 员 沙 洁