福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终1852号 上诉人（原审被告）：福建大清集团有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路阳泉花苑6楼10-13。 法定代表人：郑依清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李爱华，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴鸿宾，男，1988年12月10日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：郑文峰，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建华，福建泉中律师事务所律师。 上诉人福建大清集团有限公司（以下简称大清公司）因与被上诉人吴鸿宾商品房预售合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初11864号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 大清公司上诉请求：撤销一审判决第一项内容，依法改判逾期交房违约金按日万分之零点五计算。事实与理由:一、一审判决根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第七条第三点、第四点约定，按已付购房款的日万分之二计算逾期交房违约金错误。所有房地产开发商对逾期交房违约金基本按日万分之零点五计算，甚至低于这个标准，主要是考虑逾期交房是由各种原因导致的，一旦出现逾期对开发商很不利。本着公平合理原则，本案应按《商品房买卖合同》第九条约定的日万分之零点五计算逾期交房违约金。二、附件六《合同补充协议》第七条第三点明确约定：“除购房合同所述的不可抗力外，如发生下列情况之一，出卖人有权依据该等事由的影响期间顺延该房屋的交付期限，且无须为该顺延负任何责任……”，该条款的效力应及于自合同签订之日至实际交房之日，而非一审判决认定的合同签订之日至合同约定的最后交房之日。大清公司在一审中提供的《天气资料分析报告》可以证明2017年1月1日至2018年12月31日10mm以上降水46天，6级以上大风7天，平均气温30℃以上82天，除去重复天数，总计应扣除违约天数131天，一审判决仅扣除76天错误。 吴鸿宾辩称，一、一审判决逾期交房违约金按日万分之二计算符合双方的约定，按市场行情基本上是日万分之二至日万分之五。二、关于因天气等原因导致逾期交房的，仅在合同签订之日至合同约定的交房之日可以顺延交房，逾期之后出现的天气因素扣除无依据。 吴鸿宾向一审法院起诉请求：大清公司立即支付吴鸿宾自2018年4月1日起至实际交房之日止以807836元为基数按日万分之二计算的逾期交房违约金。 一审法院认定事实：2017年4月6日，吴鸿宾与大清公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》附件一至附件六，约定吴鸿宾向大清公司购买位于晋江市××镇××幢××号商品房，房屋总价为807836元。《商品房买卖合同》第八条约定，大清公司应当在2017年12月31日前将诉争商品房交付吴鸿宾使用。附件六《合同补充协议》第七条第三点及第四点，对诉争商品房交付条件及交付期限补充约定了延期情况、宽展期及相应的违约责任。诉争商品房目前尚未通过竣工验收，也未交付给吴鸿宾。诉争商品房的购房款，吴鸿宾已经支付完毕。 一审法院认为，吴鸿宾与大清公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同附件六第七条第三点、第四点的约定，是双方对于交付期限及违约责任的补充约定，并不存在免除出卖人责任，加重买受人义务的情形，应认定为有效。双方当事人在主合同第八条约定交房时间为2017年12月31日，结合买受人再给予出卖人90日宽展期、双方关于因天气因素可据实延期交房的约定，双方签订合同之日即2017年4月6日至2018年3月31日期间构成双方约定可延期交房的天气因素为76天，故认定大清公司按照合同约定应于2018年6月15日前完成交房。因诉争房屋至辩论阶段结束时尚未具备交房条件，大清公司已构成逾期交房，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算标准，大清公司主张合同附件六第七条第四点的约定高于主合同的约定，但该补充约定是建立在买受人给予出卖人90日宽展期及天气问题予以顺延的情况下做出的约定，应适用该约定。逾期交房已超过宽展期，故逾期交房违约金应按照合同附件六的约定适用已付房款日万分之二的标准。综上，大清公司应自2018年6月16日起至其履行房屋交付义务之日止以购房款807836元为基数按每日万分之二的标准支付吴鸿宾逾期交房违约金。吴鸿宾与大清公司其他缺乏事实与法律依据的主张均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、大清公司应于判决生效之日起十日内支付吴鸿宾逾期交房违约金，自2018年6月16日起至实际交房之日止以807836元为基数按日万分之二计算；二、驳回吴鸿宾的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1924元，因适用简易程序减半收取962元,由吴鸿宾负担25元，由大清公司负担937元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决认定的事实正确，本院予以确认。 本院认为，一、关于违约金的计算标准问题，《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第七条第四点明确约定“因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自第91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。”一审判决依据该约定判决大清公司以吴鸿宾已付购房款807836元为基数按日万分之二计付逾期交房违约金正确。二、关于因天气原因导致逾期交付应扣除的天数问题。附件六《合同补充协议》第七条第三点明确约定：“除购房合同所述的不可抗力外，如发生下列情况之一，出卖人有权依据该等事由的影响期间顺延该房屋的交付期限，且无须为该顺延负任何责任，如下列情况在公共媒体、报刊等已发布了相关信息，我司不予通知，据实顺延该房屋的交付期限：（1）自然现象：风力六级以上、地震、昼夜降雨量超过10mm，30摄氏度（含）以上的高温，0摄氏度以下低温……”，该补充协议约定的交房时间是一个相对时间，实际的交房时间应根据交房前发生可顺延因素予以调整，顺延交房期间又再次发生顺延事由，依约应当予以顺延。根据大清公司提供的天气资料分析报告，自合同签订之日即2017年4月6日起至双方约定的最后交房之日即2018年3月31日期间，构成双方约定的可据实顺延的天数为76天，交房时间顺延至2018年6月15日；自2018年4月1日至2018年6月15日构成双方约定的可据实顺延的天数为3天，交房时间可再次顺延至2018年6月18日；自2018年6月16日至2018年6月18日构成双方约定的可据实顺延的天数为1天，交房时间可再次顺延至2018年6月19日。一审判决在计算逾期交房违约金时对顺延交房期间又再次发生顺延事由的天数未予扣除不当，应予纠正。2018年6月20日至大清公司实际交房之日系大清公司的逾期交房违约期间，大清公司主张对该段期间内发生的天气等原因导致未能施工的日期予以扣除，于法无据，不予采纳。故大清公司应支付吴鸿宾自2018年6月20日起至实际交房之日止以已付购房款807836元为基数，按日万分之二计付的逾期交房违约金。 综上所述，大清公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初11864号民事判决； 二、福建大清集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付吴鸿宾自2018年6月20日起至实际交房之日止以807836元为基数按日万分之二计算的逾期交房违约金； 三、驳回吴鸿宾一审的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1924元，因适用简易程序减半收取计962元，由吴鸿宾负担25元，由福建大清集团有限公司负担937元。二审案件受理费1924元，由吴鸿宾负担50元，由福建大清集团有限公司负担1874元。 本判决为终审判决。 审 判 长 傅家顶 审 判 员 董耿瑜 审 判 员 孙志坚 二〇二〇年五月十三日 法官助理 黄金菊 书 记 员 庄巧毅 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示 一、主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。