福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初2197号 原告：王丽红，女，汉族，1964年4月11日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：曾榕榕、罗伟鸣，、实习律师。 被告：庄垂小，男，汉族，1951年2月3日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：钟文、吴红艳，、实习律师。 原告王丽红与被告庄垂小房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽红及其委托诉讼代理人曾榕榕、被告庄垂小及其委托诉讼代理人钟文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽红向本院提出诉讼请求：判令1.解除王丽红与庄垂小的房屋租赁关系；2.庄垂小返还王丽红2020年度房租50000元及2019年度12月份租金4166元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日起至实际还款之日止的租金占用利息；3.庄垂小赔偿其海鲜损失费10900元及2019年12月份停业损失25000元。事实和理由：王丽红租赁庄垂小址于福建省晋江市青阳街道泉安中路翰林池菜市场的店面用于经营海鲜销售，约定每年租金5万元，租金支付方式为两年一付。2018年11月1日由王丽红女儿王秋燕（身份证号：350582198610××××）代为向庄垂小支付2019年度及2020年度两年租金共计10万元，庄垂小签署收据予王丽红收执。2019年12月3日庄垂小以2020年度租金未付为由，强行将店面电源关闭，导致王丽红无法进入店面，无法正常营业，店内养鱼池各种虾蟹海鲜死亡，损失10900元。2019年12月3日至今因庄垂小无理设置阻碍，导致王丽红无法正常营业，造成损失约25000元。王丽红多次找到庄垂小协商无果，庄垂小的上述行为造成其损失，拒不履行合同义务，导致合同目的无法实现，特诉至法院，请求判如所请。 庄垂小辩称，1.其不同意解除租赁合同，双方的租赁合同至今未解除，目前合同仍在继续履行，因涉案房屋的钥匙仍在王丽红处，且王丽红所有的机台设备至今占用租赁的房屋，此前王丽红未向其提出解除协议，因此王丽红是单方解除协议，构成违约，其有权要求王丽红支付直至合同解除之日止的租金；2.双方之间租赁合同自1999年12月1日开始，租金两年一付，以此类推，王丽红租金刚好支付至2019年12月1日止，此后王丽红并未向庄垂小支付任何租金。王丽红所提交的《丽红海鲜销售清单》中所体现的2019、2020年的租金不是事实，是庄垂小笔误，正确的应当是2018、2019年的租金。因王丽红经营困难2017年度未交纳租金，直至2018年11月1日王丽红才向庄庄垂小交纳10万元租金，该租金实际应当交付时间为2017年12月1日，而王丽红拖延至2018年12月1日才支付2017年12月1日至2019年11月30日止的租金，王丽红尚欠其2019年12月1日起至今的租金；3.庄垂小之所以采取关电闸，是在多次向王丽红催促其及时缴纳租金但王丽红一直拒绝的情况下不得已采取的一种自救方式，而且由于王丽红完全可以在庄垂小拉电闸之后采取恢复用电等方式让其可以重新安全使用和合理使用，因此不存在造成王丽红损失，王丽红要求赔偿相应的损失没有事实和法律依据，应当予以驳回；4.由于王丽红使用租赁房屋对房屋设施造成损害，要求王丽红将房屋恢复原状。 综上，双方之间的租赁合同系王丽红单方解除，王丽红的行为违约，应赔偿庄垂小房屋空置期间的租金，并驳回王丽红的诉讼请求。 本案双方争议焦点：1.双方之间的租赁合同是否可以解除；2.如果解除合同，庄垂小是否应当返还王丽红租金54166元；3.庄垂小是否构成违约，是否应当赔偿王丽红营业损失、海鲜损失等费用35900元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。王丽红提交如下证据予以证明其诉讼请求：A1.王丽红的身份证复印件，来源于晋江市公安局，证明王丽红具有原告诉讼主体资格；A2.户籍证明，来源于晋江市公安局青阳派出所，证明庄垂小具有被告诉讼主体资格；A3.租金收据即《丽红海鲜销售清单》，来源于庄垂小出具给王丽红（别名明治），证明王丽红与庄垂小存在房屋租赁关系，每年租金5万元，庄垂小于2018年11月1日亲笔签署收条确认收到王丽红支付的2019、2020两年租金共10万元的事实；A4.照片六张，证明庄垂小强制关停电源导致王丽红在售海鲜死亡造成经济损失10900元。 庄垂小质证认为，对证据A1、A2的证据三性没有意见； 对证据A3收据的真实性没有意见，但是关联性有意见，因为10万元的租金支付的是2018年、2019年的租金，具体时间从2017年12月1日到2019年11月30日两年的租金；对证据A4照片的证据三性均有异议。从照片表面内容来看，无法反映是否有海鲜死亡这一事实的发生，且从照片来看反映销售情况良好，有的地方并没有海鲜库存。 同时庄垂小提供《租赁协约》一份，证明双方之间存在租赁关系、租赁的起始时间和租金的支付时间、租金支付方式两年一付及租赁开始时间是1999年12月1日，该协约是庄垂小和王丽红的丈夫王支梨所签等事实。 王丽红质证认为，本来租赁的海鲜店是其老公经营的，其老公王支梨有签过上述租约，租约是真实的。其老公2002年过世后由其继续向庄垂小租赁，但后来店面租金涨到每年5万元。 本院认为，对双方没有争议的证据A1、A2的证据效力，本院予以认定；针对证据A3因庄垂小确认为其所签，但认为存在笔误，应为2018年、2019年的租金，未能进一步提供相应证据予以证明，庄垂小抗辩存在笔误的主张本院不予采信，当双方当事人发生争议时，应以书面记载为准，故对证据A3的证据效力，本院予以确认并作为本案定案证据；对证据A4的证明力，因庄垂小持有异议，且王丽红未能进一步提供证据予以佐证实际造成的损失数额，故对证据A4的证明力，本院不予确认。对庄垂小提供的《租赁协约》，王丽红对此真实性不持异议，本院予以确认可以作为本案定案证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1999年11月18日，庄垂小与王丽红的丈夫王支梨签订《租店协约》，约定王支梨向庄垂小租赁址于福建省晋江市青阳街道泉安中路翰林池菜市场的店面用于经营海鲜销售，租赁期限10年（从1999年12月1日开始至2009年11月30日止），租金每年3万元；租金支付方式为两年付一次，每次从年头交租金，在十年内双方不能变约。在上述租赁期限内，因案外人王支梨（王丽红丈夫）于2002年间去世，涉案店面由王丽红继续租赁使用，上述租赁协约到期后租金已上涨为每年5万元，庄垂小与王丽红未再签订书面租赁协议，但王丽红仍继续向庄垂小租赁上述涉案店面并陆续向庄垂小支付租金，其中2018年11月1日王丽红已支付给庄垂小2019年、2020年两年租金共计10万元。2019年12月3日庄垂小以王丽红2020年度租金未付为由，强行将案涉租赁店面的电源关闭，导致王丽红无法进入店面正常营业而产生纠纷。纠纷后王丽红已搬离案涉店面，并于2020年3月12日诉至本院请求解除租赁关系。 本院认为，王丽红丈夫王支梨与庄垂小签订的店面租赁合同的约定，案涉店面的租赁期限已于2009年11月30日届满，而王丽红在案外人王支梨去世直至前述租赁合同租赁期限届满后继续使用案涉店面进行经营，作为出租人的庄垂小没有提出异议，根据合同法第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，且王支梨与庄垂小之间签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，因此原案外人王支梨与庄垂小之间签订的店面租赁合同继续有效，前述租赁合同对本案双方当事人庄垂小以及作为案外人王支梨的合法继承人、案涉店面的实际使用人的王丽红仍具有法律约束力，双方均应依约履行。鉴于2018年11月1日王丽红继续承租案涉店面，并按双方约定的租金标准支付给庄垂小2019年、2020年（即自2018年12月1日起至2020年11月30日止）的租金共计10万元，庄垂小理应按照约定提供案涉租赁店面给王丽红经营使用至2020年11月30日止，但庄垂小以王丽红未付2020年度租金为由，于2019年12月3日强行关闭案涉租赁店面的电源，导致王丽红无法进入店面正常营业，已构成违约，庄垂小应承担相应的违约责任，故王丽红依法有权要求解除双方的房屋租赁合同，即本案租赁合同应自王丽红起诉主张权利时解除；另因本案双方当事人因王丽红是否应再付2020年度租金产生纠纷，庄垂小未能采取合理合法途径解决纠纷、防止损失扩大，而采取强行断电的违约行为，已导致王丽红无法使用租赁店面，故自双方产生纠纷时的2019年12月3日起至本案租赁合同解除时空置的租金损失应由庄垂小自行承担；综上，庄垂小应退还王丽红已收而未履行交付租赁店面的租金为49589元（具体计算如下：庄垂小已收取王丽红自2018年12月1日起至2020年11月30日两年的租金10万元，扣除王丽红自2018年12月1日至双方发生纠纷时的2019年12月3日止已实际使用案涉店面应付的租金共计50411元）。王丽红另要求庄垂小支付自起诉之日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的租金占用利息，于法有据，本院予以支持；同时王丽红要求庄垂小赔偿其营业损失、海鲜损失等费用35900元的诉求及其他不合理合法部分的诉求，没有提供足够充分的证据予以证明，本院不予支持。庄垂小抗辩不同意解除租赁合同并要求王丽红继续履行、违约应赔偿其空置租金等相关主张，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十四条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认王丽红与庄垂小之间的店面租赁合同于2020年3月12日解除； 二、庄垂小应于本判决生效之日起十五日内退还王丽红款项49589元及支付自起诉之日（2020年3月12日）起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的资金占用利息；同时王丽红应将址在福建省晋江市青阳街道泉安中路翰林池菜市场的租赁店面腾空并返还给庄垂小。 三、驳回王丽红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2052元，因适用简易程序减半收取为1026元，由王丽红负担506元，庄垂小负担520元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇二〇年五月二十日 书记员  许玉娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。