湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2826民初579号原告：恩施市东源房地产有限公司，住所地湖北省恩施市舞阳大街**,统一社会信用代码91422801685641651T。法定代表人：林彩龙，董事长。诉讼代表人：汪升林，湖北昌泰祥破产清算服务有限公司恩施分公司负责人。委托诉讼代理人：张大军，湖北大和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵尚玉，湖北大和律师事务所律师。被告：朱正桃，女，1966年4月2日出生，汉族，住湖北省恩施市，被告：汪斯琪，男，1995年1月10日出生，汉族，住湖北省恩施市。原告恩施市东源房地产有限公司与被告朱正桃、汪斯琪合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施市东源房地产有限公司诉讼代理人张大军,被告朱正桃、汪斯琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。恩施市东源房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令朱正桃、汪斯琪连带清偿拖欠的商品房款88997元。2、朱正桃、汪斯琪承担本案诉讼费。事实和理由：2009年5月21日，恩施市东源房地产有限公司与朱正桃签订《房屋拆迁补偿安置协议》。为落实还建房户型、面积，双方于2012年9月16日协商一致达成了《协议书》约定：1、恩施市东源房地产有限公司（甲方）给朱正桃（乙方）还建面积为65.27㎡。2、乙方自由选择位于恩施市××大街××东××小区还××套，楼层为8层，房号为809，面积为113.8㎡；自选面积比还建面积多48.53㎡。3、还建面积以测绘部门测绘的建筑面积为准，并以此面积作为交房时的结算面积；结算面积超出还建面积10㎡以内的按优惠价每平方米1000元结算，结算面积超出还建面积10㎡以外的部分，按开盘时的销售价格优惠5%由朱正桃向恩施市东源房地产有限公司支付房屋价款，朱正桃不再享受任何其他优惠。2015年交房时，《房产测绘成果报告书》载明该套住房实际建筑面积113.2㎡，比原约定还建面积多出47.93㎡；开盘时的楼房销售价格为每平方米4690元，按5%的优惠价格每平方米4455.5元结算，朱正桃应付给恩施市东源房地产有限公司房款总价为178997元；朱正桃于2015年10月交付房款90000元，拖欠房款88997元。2018年7月26日，恩施州中级人民法院受理恩施市东源房地产有限公司破产申请，指定湖北昌泰祥破产清算服务有限公司恩施分公司为管理人。管理人向朱正桃邮寄送达了《催款函》并多次电话或口头催收，朱正桃拒绝交清房款。特诉至法院解决。朱正桃答辩称，恩施市东源房地产有限公司起诉理由不成立，不应得到支持，请求驳回恩施市东源房地产有限公司的诉讼请求。理由：1、汪斯琪不是本案适格被告；2、下欠购房款88997元不应由朱正桃给付。汪斯琪答辩称，恩施市东源房地产有限公司起诉理由不成立且已超过诉讼时效，汪斯琪不是本案适格被告，请求驳回恩施市东源房地产有限公司对汪斯琪的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院作如下认定：汪斯琪提交的2018年7月11日《关于被拆迁户朱正桃809号房房款的有关说明》，系林华平个人出具，没有其他证据佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月21日，恩施市东源房地产有限公司（拆迁人、甲方）与朱正桃、汪峰（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议》,约定：一、被拆迁房屋现状:乙方被拆迁房屋坐落舞阳大街81号原粮食储运公司，证载面积22.57㎡，改制时备案面积17.70㎡，房屋所有权证编号恩市私字第19441号，土地使用权证编号恩市国用（2004）字第030646号。二、拆迁补偿方式:房屋产权置换：产权置换按照拆迁双方协商的原则，（1）按原产权证面积1︰1置换，不找新旧房屋差价。（2）甲方向乙方赠送25㎡住房面积。（3）若乙方要求在上述面积的基础上增加住房面积，可在既定的还建范围内申请较大面积户型的住房，增加面积10㎡内按优惠价1000元/㎡向甲方支付房屋价款，超过10㎡按市场价优惠5%向甲方支付房屋价款。……三、安置还建地点及户型1、安置还建地点按规划设计，原地就近还建，还建的楼层为六层到八层（电梯房）。2、安置还建户型：依据州规划委员会审批的规划设计方案为准。还建面积约65.27㎡，上下10㎡内供乙方选择。……七、拆迁过渡期限：过渡期限为自搬迁完毕后30个月。……九、产权登记：还建房产权登记手续由甲方办理，相关费用由甲方承担，乙方协助。……十二、为了配合政府土地管理部门土地挂牌出让，在签订拆迁补偿安置协议时，乙方须将房产证、土地使用权证交付甲方并在本协议生效后协助办理注销登记，若本协议不能生效，甲方退还乙方房产证、土地使用证。十三、本协议生效后，若乙方不按协议约定搬迁，乙方应向甲方支付违约金，违约金标准为该户房产价值的30%。十四、本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份，效力相同。2012年9月16日，恩施市东源房地产有限公司（甲方）与朱正桃（乙方）签订《协议书》一份，约定：根据甲、乙双方于2009年5月21日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，为了落实乙方还建房、确定还建房的具体房号、户型及面积，经乙方自由选择和双方协商，达成如下一致意见，签订以下协议书。1、甲方提供“东源·锦华苑”小区房产6至8楼供乙方选择。2、甲方给乙方按协议约定还建面积为65.27㎡，楼层为6至8楼。3、乙方自由选择的甲方位于恩施市舞阳大街80号“东源·锦华苑”小区还建房一套如下：（1）楼层为8楼，户型：C3，面积：113.80㎡，房号：809。乙方自选面积为113.80㎡，比甲方还建面积多48.53㎡。4、以上乙方所选择的户型，房号经双方确定签订本协议后，不能更改。5、乙方所选房屋面积以办理房屋产权时测绘部门测绘的建筑面积为准，并以此面积作为双方交房时的结算面积，结算面积超出还建面积10㎡以内的按协议优惠价约定每平方米1000元计算，结算面积超过还建面积10㎡以外的部分按甲方开盘时的销售价优惠5%向甲方支付房屋价款。乙方再不享受甲方的任何其它优惠。6、自甲方通知乙方接房之日起，乙方应在三个工作日内办理交接房手续，结清房屋价款。逾期未办理交接手续的视为甲方已交房。7、本协议一式叁份，甲、乙双方签字即生效。甲方：林华平签字并加盖恩施市东源房地产有限公司印章，乙方：朱正桃签名并捺印。2015年6月5日，恩施市江山测绘有限公司出具的《房产测绘成果报告书》记载，涉案安置住房实际建筑面积为113.20㎡，当时的住房销售价格为4690元/㎡。另查明，本案在审理过程中，恩施市东源房地产有限公司与朱正桃均认可按照上述合同约定，涉案安置还建住房一套（位于恩施市××大街××“××·××”小区还××）在扣减拆迁房屋面积后按朱正桃应该享受的各项优惠政策计算，朱正桃应该向恩施市东源房地产有限公司补交房屋差价款178997元[10㎡×1000元/㎡＋（113.20㎡-22.57㎡-17.70㎡-25㎡-10㎡）×4690元/㎡×（1-5%）=178997元]。2015年10月，朱正桃向恩施市东源房地产有限公司补交房屋差价款90000元，尚欠88997元至今未付。2015年11月，恩施市东源房地产有限公司将涉案安置还建住房交付给朱正桃。又查明，1992年12月14日，朱正桃与汪峰登记结婚；2008年5月29日，朱正桃与汪峰协议离婚。离婚协议约定：一、长子汪建州，24岁；次子汪斯琪，13岁。长子由汪峰抚养并随其生活；次子由朱正桃抚养并随其生活。双方均各自支付所抚养小孩的生活费、教育费、医疗费，互不向对方支付任何费用。双方均有探视两个小孩的权利。二、夫妻共有财产：房屋两套，坐落在舞阳大街**楼房**，面积58.26㎡，房产证号恩市私9252号，归汪峰所有；坐；坐落在舞阳大街**楼房**积22.57㎡，房产证号恩市私19441号，另有无房产证面积17.3㎡，共计面积39.87㎡，归朱正桃所有。……。再查明，2018年7月26日，恩施州中级人民法院裁定受理恩施市东源房地产有限公司破产申请，指定湖北昌泰祥破产清算服务有限公司恩施分公司作为其管理人。2019年9月27日，恩施州中级人民法院裁定本案由湖北省咸丰县人民法院审理。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人于2009年5月21日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》和2012年9月16日签订的《协议书》的性质属于拆迁人与被拆迁人按照房屋所有权置换形式订立的合同，且该协议系双方当事人的真实意思表示，不违背国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。根据上述协议约定，朱正桃将被拆迁房屋交付给恩施市东源房地产有限公司进行拆迁并选定了安置还建房屋，恩施市东源房地产有限公司将安置还建房屋交付给了朱正桃，朱正桃应当向恩施市东源房地产有限公司补交置换安置房屋差价款。双方在庭审过程中均认可涉案安置还建住房一套（位于恩（位于恩施市××大街××“××·××”小区还××迁房屋的房屋差价款为88997元（已经扣减朱正桃支付的90000元）。恩施市东源房地产有限公司要求朱正桃给付涉案置换安置房屋差价款88997元的诉讼请求，本院予以支持。朱正桃所提该置换安置房屋差价款88997元已由恩施市东源房地产有限公司予以免除的主张，仅提供了林华平个人的证明，没有其他证据佐证，本院不予支持。关于恩施市东源房地产有限公司要求汪斯琪承担连带清偿责任的主张，因其提供的《房屋拆迁补偿安置协议》和《协议书》中均未有汪斯琪的签字确认，没有其他证据佐证汪斯琪应承担连带责任，故对恩施市东源房地产有限公司的该项请求，本院不予支持。关于汪斯琪抗辩恩施市东源房地产有限公司起诉已超过诉讼时效的主张，因涉案合同内容除给付置换安置房屋差价款外，还涉及房屋产权登记等物权手续的办理，且双方对办理房屋产权登记手续未约定期限，故对汪斯琪的该项主张，本院不予支持。综上，为了维护当事人的合法权益，维护正常的房屋拆迁安置秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、朱正桃于本判决书生效之日起20日内给付恩施市东源房地产有限公司置换安置房屋差价款88997元。二、驳回恩施市东源房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2024元，减半收取计1012元，由朱正桃负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵德祥二〇二〇年五月十一日书记员  李 平