福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10801号 原告：福州海王星辰健康药房连锁有限公司，住所地：福建省福州市仓山区建新镇红江路。 法定代表人：徐玉海，系公司总经理。 委托诉讼代理人：钟志强，系公司职员。 委托诉讼代理人：陈乐平，系公司职员。 被告：陈尊建，男，汉族，1981年11月28日出生，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：王友光，福建求实律师事务所律师。 原告福州海王星辰健康药房连锁有限公司（以下简称“海王星辰公司”）与被告陈尊建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海王星辰公司的委托诉讼代理人钟志强、陈乐平到庭参加诉讼，被告陈尊建经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告海王星辰公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告退还原告履约保证金人民币51000元整；2．判决被告向原告支付装修赔偿金人民币10000元整；3．判决被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：福州市鼓楼区梅峰路蛇山段店面的产权人为福州市鼓楼区洪山镇梅峰经济合作社，产权人于2013年将上述店面出租给被告，租期自2013年1月21日起至2018年4月20日止。被告于2013年4月10日经产权人同意将福州市鼓楼区梅峰路蛇山段一层07、08店面（以下简称“涉案商铺”）转租给原告使用，租期自2013年5月1日起至2018年4月20日止，履约保证金为人民币51000元整，原告已支付。在租赁合同履行过程中，因政府拆迁导致租赁合同终止，原被告双方于2016年1月5日签订《终止协议》，约定原告于2016年1月1日撤店，同时被告退还原告支付的履约保证金人民币51000元、提前支付的租金人民币42500元，并向原告支付装修赔偿金；如被告追究政府赔偿所需，要求原告留下部分货架予以配合，被告需提前向原告支付装修赔偿金人民币10000元。原告已于2015年12月31日前将涉案商铺归还被告，且留下被告追究政府赔偿所需的货架。但被告仅向原告退还了提前支付的租金人民币42500元，并未退还原告支付的履约保证金人民币51000元及装修赔偿金，甚至于《终止协议》约定需向原告提前支付的装修赔偿金人民币10000元亦未支付。经原告多次向被告催讨，时至今日，被告仍未向原告支付上述款项。综上，被告行为已严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告依据我国有关法律法规的规定，依法向法院提起诉讼，恳请依法判决。 被告陈尊建未到庭应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。 在审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。除《终止协议》和《承诺函》外，对于原告提供原件供本院核对的其他证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 另，被告庭后到庭向本院申请对有原告盖章的《终止协议》上的“陈尊建”字样和《承诺函》上的“陈尊建”字样及指印是否为被告所签按进行鉴定，经本院依法委托，福建中闽司法鉴定所于2020年1月10日作出闽中闽司鉴所［2019］文鉴字第285号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为《终止协议》落款处的“陈尊建”签名笔迹不是出自原告笔迹。该鉴定所亦于2020年1月10日向本院出具《终止鉴定告知书》，称《承诺函》笔迹和指印模糊无法辨认，且未提交原件，不具备鉴定条件，故该所决定终止对《承诺函》中“陈尊建”笔迹和指印进行鉴定的工作。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2013年4月8日，案外人福州市鼓楼区洪山镇梅峰经济合作社和被告陈尊建签订《房屋租赁合同》及其补充协议，约定：案外人将位于梅峰路蛇山段的一处店面（总面积约为984平方米）出租给被告使用，租赁期限为五年，从2013年1月21日起至2018年4月20日止；补充协议约定案外人同意在租赁期间被告将店面分租。 2013年4月10日，原、被告签订《独立商铺租赁合同》一份，约定：1．被告将位于福州市鼓楼区××路××段××层××商铺出租给原告使用，租赁期限从2013年5月1日起至2018年4月20日止。原告应于2013年4月10日前交付该商铺。2．原告应于被告交铺之日起三个工作日向被告支付履约保证金5.1万元，原告应出具收据。本租约依约提前终止的，被告须于原告交换商铺当日将履约保证金足额无息返还原告。3．租赁期间出现下列情形之一的，本租约可以提前终止，被告应退还被告履行保证金：政府征用、收购、收回或拆除该商铺的。4．原告委托第三方向被告送达的任何资料到达合同载明的被告处即为送达，由于被告原因（包含但不限于拒收、地址不详、电话不畅等）导致第三方不能将资料准确送达的，第三方确认送达失败之时即视为送达。 2013年4月10日，被告出具收条一张，确认收到原告缴纳的履约保证金5.1万元。 2013年4月15日，案外人福州市鼓楼区洪山镇梅峰经济合作社向福州市工商局出具证明，同意将案涉商铺作为原告药店经营使用。 2016年6月27日，原告向被告邮寄《关于催讨闭店履约保证金退回的函告》，称2015年政府多次发函通知拆迁撤店，现原告撤场已逾半年，被告至今未无息全额退还履约保证金已构成违约，要求被告尽快退还履约保证金。该邮件于2016年7月6日因“电话关机”退回。 本院认为，依法成立的合同，受到我国法律的保护。本案中，原、被告于2013年4月10日签订的《独立商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面积极地履行自己的义务。根据本案现有证据和双方当事人提交的书面意见综合来看，被告对原告提交的《终止协议》和《承诺函》的真实性存疑并申请鉴定，经本院依法委托鉴定，上述两份材料可以认定并非被告本人出具，不能作为本案定案的依据；但被告对原告提交的其他证据材料未提出异议，本院对此可依法予以采纳。双方提交的书面意见均确认本案案涉商铺在租赁期间内遇到政府拆迁，只是对具体时间和原告撤店的时间存在争议。根据《独立商铺租赁合同》之约定，本合同因政府拆迁而提前终止，被告即应当向原告退还履行保证金。被告书面辩称原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，原告提交书面意见认为因其多次通过电话、函件向被告催告而导致诉讼时效中断，对此本院认为，原告提交证据《关于催讨闭店履约保证金退回的函告》和《速尔快递单》拟证明原告曾向被告催讨过履约保证金，被告并未对上述证据的真实性和证明对象提出异议，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条之规定，原告的该项诉讼请求并未超过诉讼时效，被告的相应答辩意见本院不予采纳。故原告主张被告退还履约保证金5.1万元，本院予以支持。关于装修赔偿金问题，原告未提交证据予以证明，亦无书面合同约定，本院对此不予支持。另，被告在代理意见中称原告存在拖欠租金等行为，可另行主张。 被告陈尊建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告陈尊建于本判决生效之日起十日内向原告福州海王星辰健康药房连锁有限公司退还履约保证金人民币5.1万元； 二、驳回原告福州海王星辰健康药房连锁有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取662.5元（预收原告1325元），由原告福州海王星辰健康药房连锁有限公司负担108.5元，被告陈尊建负担554元；本案鉴定费3000元，由原告福州海王星辰健康药房连锁有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇二〇年五月二十日 书记员  谢婉莹 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条【诉讼时效中断】有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 第三十一条当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。 对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。