江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0211民初3750号 原告：许子海，男，1954年7月23日生，汉族，住无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人：邓磊渊，江苏茂业律师事务所律师。 原告：周建华，女，1954年4月15日生，汉族，住无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人：邓磊渊，江苏茂业律师事务所律师。 被告：许子露，男，1957年7月6日生，汉族，汉族，现住无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人：朱振威，男，1989年8月14日生，汉族，住无锡市滨湖区。 被告：俞静娟，女，1960年12月25日生，汉族，现住无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人：朱振威，男，1989年8月14日生，汉族，住无锡市滨湖区。 原告许子海、周建华与被告许子露、俞静娟合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许子海、周建华及其委托诉讼代理人邓磊渊、被告许子露、俞静娟及其委托诉讼代理人朱振威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许子海、周建华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的合约；2、判令许子露、俞静娟赔偿许子海、周建华损失50万元（具体以实际鉴定评估价格为准)。在案件审理中，许子海、周建华变更诉讼请求为：判令许子露、俞静娟赔偿许子海、周建华损失合计849045.5元（1、安置房价值赔偿：（1867700-144000）*0.4229=728952.73元，2、房子补偿：11064+55635*（112.59-36.6）/112.59=48614.8元，3、房屋装修补偿37617元，4、安置过渡费补偿80240*0.422=33861元）。事实和理由：许子海、周建华与许子露、俞静娟签订合约，原被告娘舅朱福昌作为证明人，双方约定：房子由许子海、周建华出资并筹建翻建，前造归许子露所有，后造面积中36.6平米为许子露所有，其余面积包括二楼以上所有产权归原告所有，其中应安置面积232.78平米，许子海、周建华应占83.03平米，许子露、俞静娟应占149.75平米，但是许子露、俞静娟放弃了部分面积，放弃面积部分按照现金补偿，所以实际安置面积为196.32平米，许子海、周建华应占比42.29%，之后许子露、俞静娟单方面撕毁约定，擅自占有安置房产和各项赔偿款，经过江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司评估安置房价值为186.77万元，按照许子海、周建华所占原先被拆迁房屋的面积占比，许子露、俞静娟应赔偿许子海、周建华经济损失如下：1、安置房价值偿：(1867700-144000)*0.4229=728952.73元；2、房子补偿：11064+55635*(112.59-36.6)/112.59=48614.8元；3、房屋装修补偿：37617元；4、安置过渡费补偿：80240*0.422=33861元；5、合计849045.5元。 被告许子露、俞静娟辩称：根据土地管理法第六十二条，涉案房屋所有权人及宅基地都是许子露一人所有。房屋已经被拆迁，拆迁后都在许子露名下，许子海、周建华如果认为房屋系其所有，不应向被告主张权利，应当向拆迁部门提起行政诉讼，撤销拆迁协议，再向被告主张房屋所有权。根据许子海、周建华提供的合约来看，许子露因身体不佳与许子海商量将房屋后造交给许子海、周建华翻建没有异议。但该房屋翻建过程中并非许子海一人建造，而是许子海、许子露两人共同建造。另土地证面积为103.3平米，去掉前造51.03平米，后造占地面积为52.27平米。1986年许子海、周建华建造自己房屋即张巷71号后造时，因为在被告隔壁，许子海、周建华将老房子侵占部分，老房子才只有合约上36.6平米。故双方在双方约定的第三条中也约定后造的三楼产权归许子海所有及使用，二楼以及以下归我方所有。且根据2008年12月29日拆迁补偿综合评估表来看，后造的三楼属于未申报面积，拆迁也未安置到平方。另许子海、周建华自有的房屋系在被告房屋隔壁，自被告签订拆迁协议后，许子海、周建华还陪同被告去选房，许子海、周建华自然也知道被告取得了拆迁安置房屋。因近两年由于拆迁安置房价格飙升，许子海、周建华心生嫉妒才向被告主张补偿。但由于补偿金额未达成一致，许子海、周建华才向贵院起诉。 双方在签订协议时，系许子露身体欠佳时签订，是由许子海起草，如约定被告老房子只有36.6平米，被告肯定不会签订这个合约的。如许子海、周建华意图真是这样那真是趁人之危，趁火打劫。 许子海、周建华主张的补偿50万元无任何法律依据，许子海、周建华在诉状中说被告隐瞒许子海、周建华私下与拆迁公司达成补偿协议是无中生有。许子海、周建华就住在被告隔壁，拆迁签订都是清楚的。许子海、周建华说不清楚拆迁事宜更是荒谬，被告跟政府签订拆迁协议后许子海、周建华也从未提出异议。近几年由于房价飙升，许子海、周建华觊觎所产生的利益，前往拆迁办和社区要求被告补偿一些费用。被告也同意补偿许子海、周建华合理的费用，但许子海、周建华人心不足蛇吞象，不顾兄弟情谊，想要拆迁时被告的所有补偿，许子海、周建华所主张的50万元更是让被告心如刀割，为了利益兄弟情谊可以不顾。可以翻脸不认人，想占有不属于其的财产。 许子海、周建华的诉讼请求中房子由许子海、周建华出资并筹建，本身房屋是被告名下的，有合法产权。涉及的是后造翻建问题，翻建是由许子海、周建华和被告共同一起建造。诉讼请求中涉及的安置房价值赔偿，被告是否是适格的被告，合同纠纷有诉讼时效。合约是2006年双方签订的，为何时隔十多年才提起诉讼。并且双方合约应该在安置房屋签订拆迁协议时就已经失去其意义，为何拆迁时不提出异议。许子海、周建华不应该向被告提出赔偿，首先应该提起行政诉讼，撤销安置协议，后再向被告来主张权利。 针对上述观点，被告认为许舍张巷72号房屋的所有权是许子露的，所有安置房屋也全部安置在许子露名下，与许子海、周建华没有任何关系。因许子海、周建华在翻建后造房屋中有承担的费用，被告也愿意补偿许子海、周建华，但许子海、周建华既然已经作出六亲不认的事后，被告也不同意作出任何补偿。故请求法院依法驳回许子海、周建华的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：无锡市雪浪镇许舍村张巷72号（以下简称张巷72号）房屋所有权人、土地使用者为许子露。2006年5月2日，许子海、周建华与许子露、俞静娟签订《双方合约》1份，双方约定：“—、老房子翻建现由许子海出资并筹建，前后长度及高度与许子海房子相同，原来的老房子面积为36.6㎡。（3.935×9.3）二、双方商定翻建后一楼原来的面积36.6㎡产权全归许子露所有及使用，翻建后超出ｍ2产权全归许子海所有，许子露有使用权。三、双方商定二楼以上全部㎡产权全归许子海所有及使用。四、房子的设计及有关水电联通等细节问题在建造过程中双方协商解决。五、一楼粉刷地坪费用按各自㎡平均结算。六、以上合约双方确认后签字生效，小辈今后如有异议以此凭证为证，不得反悔。”合约签订后，许子海、周建华负责建造房屋。张巷72号房屋拆迁时，张巷72号房屋实测面积为217.17平方米（其中前造102.06平方米、后造115.11平方米）、未申报1老房子15平方米、未申报2天井搭建卫生间面积8.87平方米、后造第三层22.87平方米（房屋补偿价为5717.5元）。2010年3月17日，许子露与无锡市江房拆迁有限公司签订无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书，安置房屋面积为232.78平方米（其中调产面积为216.09平方米、8％面积16.69平方米），216.09平方米计算标准为200＋（17.17＋15）÷2＝216.09，8％面积16.69平方米按建安价购买。张巷72号房屋实际安置房屋坐落于雪溪苑Ｂ区（建筑面积为64.67平方米）、雪溪苑Ｂ区60号1302室（建筑面积为64.68平方米）、雪溪苑Ｂ区61号602室（建筑面积为66.97平方米）。许子海、周建华起诉至本院，诉请如前。在审理中，许子海、周建华申请撤回房子补偿48614.8元、房屋装修补偿37617元、安置过渡费补偿33861元的诉讼请求。 在案件审理中，根据许子海、周建华的申请，本院委托江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司评估，该所于2019年12月16日出具估价报告书，估价结果为：2019年8月2日，雪溪苑Ｂ区房屋评估总价为61.76万元、雪溪苑Ｂ区60号1302室房屋评估总价为62.39万元、雪溪苑Ｂ区61号602室房屋评估总价为62.62万元，合计186.77万元。 以上事实，有《双方合约》、无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书、拆迁安置补偿审定表、无锡市集体土地住宅房屋拆迁补偿综合评估表、安置房结算书、估价报告书、证人证言及当事人的陈述附卷佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。许子海、周建华与许子露、俞静娟签订的《双方合约》是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，对当事人具有法律约束力，许子海、周建华与许子露、俞静娟应按《双方合约》履行。《双方合约》中“双方商定二楼以上全部㎡产权全归许子海所有及使用”应理解为二楼以上包括二楼房屋产权归许子海所有。故本院认为张巷72号翻建后，后造房屋除一楼36.6平方米产权归许子露所有外，其余产权归许子海所有，张巷72号后造房屋中许子海占有的房屋份额应为后造78.51平方米、未申报老房子15平方米、后造第三层22.87平方米。张巷72号房屋拆迁，双方约定归许子海所有的房屋产权对应的拆迁权益应归许子海所有。张巷72号房屋拆迁为安置房调产安置，许子海所有房屋对应的安置房屋面积应为86.01平方米（后造78.51平方米、未申报老房子15平方米的一半）。张巷72号房屋安置房屋面积应为232.78平方米，实际安置房屋面积为196.32平方米，放弃安置房屋面积部分应由许子海、许子露按比例分摊，许子海在所实际安置房屋中占有份额为72.5平方米。张巷72号房屋以许子露名义签订拆迁产权调换协议书，许子海、周建华要求许子露、俞静娟按房屋现有实际价值进行补偿，本院予以支持。雪溪苑Ｂ区、雪溪苑Ｂ区60号1302室、雪溪苑Ｂ区61号602室房屋评估总价为186.77万元，许子露、俞静娟应给付许子海、周建华68.9万元。本案中许子海、周建华基于《双方合约》主张权利，系许子海、周建华与许子露、俞静娟之间关于房屋所有权纠纷，许子海、周建华向许子露、俞静娟主张权利不适用诉讼时效。许子露、俞静娟称许子海、周建华首先应该提起行政诉讼撤销安置协议，后再向被告主张权利，本院不予采纳。许子海、周建华申请撤回房子补偿48614.8元、房屋装修补偿37617元、安置过渡费补偿33861元的诉讼请求，系其自愿处分自己的权利，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条之规定，判决如下： 一、许子露、俞静娟于本判决发生法律效力后立即给付许子海、周建华68.9万元。 二、驳回许子海、周建华的其他诉讼请求。 如果被告未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11090元、评估费15188元，合计26278元，由原告许子海、周建华负担4993元、由被告许子露、俞静娟负担21285元（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在判决生效后直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  胡正建 人民陪审员  苏卓华 人民陪审员  肖锦秀 二〇二〇年五月八日 书 记 员  陆夏艳 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效物，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）来意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。