广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初543号原告：中国工商银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市****侧。负责人：林绍生，行长。委托诉讼代理人：李凡，该行职员。委托诉讼代理人：谢向青，该行职员。被告：李哲，女，1982年4月11日出生，汉族，住汕头市金平区*********************，公民身份号码440************428。被告：林彬，男，1982年3月15日出生，汉族，住汕头市金平区**************，公民身份号码440************412。原告中国工商银行股份有限公司汕头分行与被告李哲、林彬借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后,依法适用普通程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李凡、谢向青及被告李哲、林彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.确认原告辖属中国工商银行股份有限公司汕头汕樟支行（以下简称汕樟支行）与被告李哲、林彬签订的编号B：[个贷]字[工]行[汕樟]支行[2017]年[484]号《个人借款/担保合同》中的贷款提前到期;2.判令被告李哲、林彬偿还原告借款本金1,694,713.44元、利息55,960.34元（暂计至2020年2月21日）及自2020年2月22日起计至还清欠款之日的利、罚、复息；3.判令原告对被告李哲、林彬提供抵押的位于汕头市龙湖区金泰庄阳光华府1、2幢2幢1801号房、1802号房、汕头市龙湖区蓝田庄北区64、65幢65幢304号房、汕头市龙湖区丽日庄西区23幢907号房、908号房、汕头市龙湖区金泰庄阳光华府1、2幢地下室56号车位、汕头市龙湖区丽日庄西区21幢114号房享有优先受偿权；4.判令被告李哲、林彬承担本案诉讼费及诉讼所引起的一切费用。事实和理由:2017年8月3日，被告李哲、林彬与原告辖属汕头汕樟支行签订编号B：[个贷]字[工]行[汕樟]支行[2017]年[484]号《个人借款/担保合同》，约定被告李哲、林彬向汕樟支行借款2,000,000元，用于房屋装修和购买家具，贷款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%（即年利率6.37%），贷款期限为120个月。同日，被告李哲、林彬与原告辖属安平支行签订编号E：[最高抵]字[工]行[汕樟]支行[2017]年[017号]《个人借款最高额抵押合同》，约定其提供位于汕头市龙湖区金泰庄阳光华府1、2幢2幢1801号房、1802号房、汕头市龙湖区蓝田庄北区64、65幢65幢304号房、汕头市龙湖区丽日庄西区23幢907号房、908号房、汕头市龙湖区金泰庄阳光华府1、2幢地下室56号车位、汕头市龙湖区丽日庄西区21幢114号房为自2017年6月5日至2023年6月5日期间，在3,942,400元的最高额度内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依合同约定履行放款义务。两被告于2019年9月起发生连续性违约欠款，现已连续逾期6次，累计逾期7次未按合同约定偿还贷款本息，且抵押物被另案查封，经多次催收，被告仍不履行还款义务。截至2020年2月21日，两被告结欠原告贷款本金1,694,713.44元、利息55,960.34元，本息合计1,750,673.78元。根据合同约定,现原告依约宣布贷款提前到期,要求两被告立即偿还全部借款本息。被告李哲、林彬对原告所主张的事实及诉讼请求无异议。原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、借款凭证、房地产权证、不动产登记证明、欠本息清单等证据。经庭审质证，被告李哲、林彬对原告提交的证据均没有异议，本院予以确认。本院查明，2017年8月3日，原告辖属汕樟支行与被告李哲、林彬签订编号B：[个贷]字[工]行[汕樟]支行[2017]年[484]号《个人借款/担保合同》，约定：被告李哲、林彬向汕樟支行借款2,000,000元；贷款用途为房屋装修和购买家具；贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，即执行利率为6.37%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月13日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2017年8月3日，原告辖属汕樟支行与被告李哲、林彬签订编号E：[最高抵]字[工]行[汕樟]支行[2017]年[017]号《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告李哲提供位于汕头市龙湖区金泰庄阳光华府1、2幢2幢1801号房、1802号房、汕头市龙湖区蓝田庄北区64、65幢65幢304号房、汕头市龙湖区丽日庄西区23幢907号房、908号房、汕头市龙湖区金泰庄阳光华府1、2幢地下室56号车位、汕头市龙湖区丽日庄西区21幢114号房为自2017年6月5日至2023年6月5日期间，在3,942,400元的最高额度内提供押抵押担保；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），被告林彬作为抵押物共有人在抵押合同上签名确认。上述房产于2017年8月16日办理抵押登记。2017年8月17日，原告向被告李哲、林彬发放贷款2,000,000元。被告李哲、林彬已付还2019年8月13日前各期的借款本息，同年9月13日付还利息12.81元，此后没有付还借款本息。暂计至2020年2月21日止，被告李哲、林彬尚欠原告借款本金1,694,713.44元及利息55,960.34元未还。另查，被告李哲、林彬于2005年7月1日登记结婚，系夫妻关系。诉讼期间，原告向本院出具情况说明，载明：中国工商银行股份有限公司是一级法人，实行法人授权管理制度，原告在总行授权权限内对所辖各支行的经营业务进行授权。中国工商银行股份有限公司汕头汕樟支行作为原告的下级行，其对外发放贷款，是在原告的授权下进行。为加强对不良贷款资产的控制和管理，工行系统进行信贷体制改革，将下辖各支行的不良贷款资产收归原告统一管理，汕樟支行已于2017年8月将本案债权上划原告，由原告向法院起诉。本院认为,汕樟支行与被告李哲、林彬签订的《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》均合法有效。原告作为汕樟支行的上级分行行使本案债权，诉讼主体适格。被告李哲、林彬没有按合同约定的期限付还原告借款本息，且连续三次或累计六次未按时足额偿还本息，显属违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求被告李哲、林彬付还尚欠的全部借款。被告李哲、林彬自愿提供其夫妻共有登记在李哲名下的汕头市龙湖区金泰庄阳光华府1、2幢2幢1801号房、1802号房、汕头市龙湖区蓝田庄北区64、65幢65幢304号房、汕头市龙湖区丽日庄西区23幢907号房、908号房、汕头市龙湖区金泰庄阳光华府1、2幢地下室56号车位、汕头市龙湖区丽日庄西区21幢114号房为被告李哲、林彬自2017年6月5日至2023年6月5日期间向原告的贷款在3,942,400元的最高限额内提供抵押担保，并已办理抵押物登记手续，抵押权依法设立。原告对上述抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司汕头分行辖属汕头汕樟支行与被告李哲、林彬签订的编号B：[个贷]字[工]行[汕樟]支行[2017]年[484]号《个人借款/担保合同》中的贷款提前到期；二、被告李哲、林彬应于本判决发生法律效力之日付还原告中国工商银行股份有限公司汕头分行借款本金1,694,713.44元、利息55,960.34元及自2020年2月22日起至还清欠款之日止按合同约定计付的利息、罚息、复利；三、原告中国工商银行股份有限公司汕头分行对被告李哲、林彬提供抵押的位于汕头市龙湖区金泰庄阳光华府1、2幢2幢1801号房、1802号房、汕头市龙湖区蓝田庄北区64、65幢65幢304号房、汕头市龙湖区丽日庄西区23幢907号房、908号房、汕头市龙湖区金泰庄阳光华府1、2幢地下室56号车位、汕头市龙湖区丽日庄西区21幢114号房在3,942,400元的最高限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,556元（原告已预交），由被告李哲、林彬负担，并应于本判决发生法律效力之日直接付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  林 鹏人民陪审员  纪传金人民陪审员  林馥锋二〇二〇年五月十八日书 记 员  杨文健