江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0724民初594号 原告：孙兵，男，1962年11月15日生，汉族，居民，住灌南县。 原告：惠玉兰（原告孙兵之妻），1964年1月5日生，汉族，居民，住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人：卢伯明，江苏海西律师事务所律师。 被告：程洋云，男，1966年11月2日生，汉族，居民，住灌南县。 被告：汪梅梅（被告程洋云之妻），女，1966年10月22日生，汉族，居民，住址同上。 两被告共同委托诉讼代理人：李冬明，江苏灌江律师事务所律师。 第三人：胡建中，男，1984年9月6日生，汉族，居民，住灌南县。 原告孙兵、惠玉兰与被告程洋云、汪梅梅，第三人胡建中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月16日进行公开开庭审理，原告孙兵、惠玉兰及其委托诉讼代理人卢伯明，被告程洋云、汪梅梅及其委托诉讼代理人李冬明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙兵、惠玉兰向法庭提出诉讼请求：解除原、被告达成的买房协议；判令被告退还原告购房款77400元及占用期间的利息（从2012年5月9日开始按照年利率6%计算至实际退还之日止）；被告承担诉讼费。事实及理由：两被告系夫妻关系，2012年5月8日原告经郭某1介绍与被告程洋云相识，因两被告在灌南县安置房对外出售，被告将其中第39号楼1单元402室一套133.29平方米的安置房出卖给原告，口头协商房屋总价为207799元，原告在介绍人的见证下向被告交付77400元的首付款，被告出具收条给原告，余款在购房手续办好后付清，因熟人介绍，故没有签订买卖房屋协议书，可是被告至今无法交付房屋，经调查被告的安置房目前还不具备交易条件，经原告协商，被告既不交付房屋也不退还房款，为了维护原告的合法权益，故起诉。 被告程洋云、汪梅梅辩称：原、被告之间并不认识，双方未洽谈过房屋买卖事情，原告诉称的经郭某1介绍将涉案房屋出售给原告不是事实，被告未收取过原告的首付款，所以不存在解除双方的买卖协议、退还购房款及利息。 原告为证明其主张，提供如下证据：1、灌南县拆迁安置房买卖合同一份，载明：“出卖人：灌南县经济适用房开发中心买受人：程洋云买受人购买的安置房：第39幢1单元402号房，建筑面积133.29平方米，单价为每平方米2059元。房款金额合计为274444元，其中政府补贴66645元，该户应交安置房房款合计为207799元，付款方式为一次性付清，出卖人应当在2016年8月1日前，依照人民政府的有关规定，将符合在本合同约定的安置房交付给买受人使用。2016年3月2日（签订时间）”。 2，灌南县房屋拆迁补偿协议书。载明被告房屋因硕项湖饮用水源工程需要被拆迁补偿的相关事项。 3，一品嘉苑房屋购买人确认书及交款审核单，灌南县房屋征收局出具的确认书载明：“测算组，程洋云户，现购一品嘉苑39号楼1单元402室，安置面积129㎡日期2015年8月12日”；连云港冠南置业有限公司出具的交款审核单载明：“日期2015年6月15日姓名程洋云序号39-1-402面积133.29表价2059合同单价1559合同金额207799本次交款130399订金77400太阳能2000元/户132399”。 4，被告程洋云出具的收条一份，载明：“收到房产转让款柒万柒仟肆佰元正（77400）2012年5月8日程洋云。”证明被告收到原告的买房款77400元。 5，案外人郭某1出具的证明一份，载明：“2012年5月8日，程洋云家拆迁安置房一品嘉苑39号楼一单元402室安置面积129㎡卖给孙兵、惠玉兰双方签协议交钱，我都在场，确实有此事。”证明人：郭某12012年5月8日”。证明原、被告协商涉案房屋买卖时证人在场。 6，不动产查询信息结果证明一份，证明被告在灌南县行政区域内没有涉案房屋，证明原告购房目的无法实现，返还购房款符合规定。 7，原告孙兵于2012年5月7日在灌南农商行贷款60000元的结清证明，说明其支付的购房款的款项来源情况。 被告对原告提供的证据，质证意见为：对证据1、2的真实性无异议，补充说明两被告因拆迁获得三套安置房，分别是涉案房屋，50号楼1单元101室、50号楼2单元101室，三套房屋均位于一品嘉苑区。 对证据3的三性均有异议，因没有被告的签字，所以对证据3不知情。 对证据4，认可该签字为被告所签，但是该条据系出具给原告的女婿胡建中及郭某1；其陈述当时将三套安置房屋均出售给胡建中、郭某1，双方签订了合同，购买方是空白，但是公正方为胡建中，后两被告不再将50号楼2单元101室出售给二人，将二人支付的购房款加上占用期间的利息作152000元退还给二人，但是其没有将之前出具给二人的收条收回。 对证据5，真实性有异议，郭某1未到庭作证，且其陈述与原告诉称内容有矛盾之处，原告诉称未签订协议，而郭某1证明双方签署协议在场。 对证据6，真实性无异议，但是关联性有异议，即使被告无涉案房屋，与原告购买房屋目的没有实现没有关联。 对证据7，真实性无异议，该证据载明的情况与原告在庭审中的陈述不一致，庭审中原告称是自有资金，现称是借款，后又归还，二者相矛盾。涉案房屋的房款是第三人胡建中于2012年5月7日汇款给被告。 两被告为为证明其抗辩理由，提供以下证据：1、涉案房屋的安置房购买转让协议，载明：“甲方程洋云、汪梅梅将位于一品嘉苑39幢1单元402室的133.29平方米安置房按双方约定条件转让给乙方。乙方（空白）公证方：胡建中”，证明涉案房屋系出售给原告女婿胡建中。 2、房屋转让协议一份，载明：“转让人：胡建中受让人：冯清兵经双方友好协商，现将位于一品嘉苑39栋1单元402室房屋（133.29平方米）转让给冯清兵日期：2016年3月2日”证明胡建中将涉案房屋于2016年3月2日出售给冯清兵，同时冯清兵也收执有两被告与胡建中签订的转让协议原件。 3、收条一份，载明：“今收到程洋云、汪梅梅一品嘉苑50号楼2单元101室退房款合计人民币152000元，其中郭某172000元，胡建中80000元，收到退房款后，所有本房屋相关收条借据等一律作废，双方不得反悔，钱房二清，立此收条为证。”证明被告已将上述房屋款退还胡、郭某2，且注明所有与该房屋的收条借据等作废。 4、户名为程洋云的银行流水，证明2012年5月7日，被告收到了胡建中给付的三套房屋的首付款218400元。证明218400元实际上是两被告拆迁被拆迁办扣除的三套安置房的首付款，胡、郭某2将被告被扣除的首付款给付了被告，不存在原告给付被告的情况。次日，拆迁办将拆迁补偿款620421元中减去被扣除的218400元，剩余的402021元转账给了被告程洋云。 原告对该组证据，质证意见为：对证据1，三性不予认可，该协议上没有购买人，也没有协议签订的时间，且胡建中是公证方，协议应一式两份，该两份协议却都在被告处，故不认可。进一步说明涉案房屋已经出售给第三人，被告存在违约行为，应当退还原告的购房款。 对证据2，三性不予认可，因为涉案房屋是出售给原告的，作为被告在2016年3月2日又对涉案房屋再次出售，不管出售给谁，均与原告无关，进一步说明该房屋已经被被告处分。 对证据3，收条的三性均不予认可，与本案无关。 对证据4，真实性、合法性无异议，但是对关联性有异议，原告给付给被告的是77400元，被告所举的证据不能证明其证明目的。 结合原、被告的陈述，双方出示的证据，对于案件事实，本院认定如下：2012年因硕项湖水源工程建设需要，对两被告房屋及附属物进行拆迁，给予了拆迁补偿，拆迁补偿款总额为620421元。同时，两被告获得购置三套安置房屋的权利，分别为一品嘉苑50号楼1单元101室、50号楼2单元101室，39号楼1单元402室。其中关于39号楼1单元402室房产，两被告将该房产于2012年5月7日出售给第三人胡建中，胡建中于同日用转账的方式向被告转账部分购房款项，后于2016年3月2日，胡建中将该房产出售给案外人冯清兵，现涉案房产由冯清兵占有使用，未办理过户手续。 现原告主张，因其与两被告存在涉案房产的买卖关系，现无法实现合同目的，从而要求解除合同，被告退还房款及占用期间的利息。 另查明，第三人胡建中系两原告的女婿。 上述事实，有原、被告的陈述、拆迁安置房买卖合同、房屋拆迁补偿协议书、购买人确认书、收条、证明、不动产信息查询表、安置房购买转让协议、房屋转让协议、收条、银行流水等证据在卷为证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，原告主张与被告之间存在房屋买卖关系，其依据的证据主要为被告程洋云出具的收条、其款项来源的证明及案外人郭某1出具的证明、房屋购买人确认书。收条中没有写明收款人的信息；案外人郭某1出具的证明中“载明双方签协议交钱，与原告诉称的未签订协议前后矛盾”，“出具的日期为2012年5月8日，内容中却注有安置面积129㎡，与事实不符”。房屋购买人确认书证明被告获得涉案安置房，未体现出原告作为购买方的地位。 庭审中，原告也未提供直接显示有购房关系的购房协议，而购买房产作为日常生活中的重大事项，没有签订书面的购房协议不符合生活常理。 另外，被告在庭审中出示的安置房购买转让协议、房屋转让协议、银行流水证据，证明两被告于2012年5月7日将涉案房屋出售给第三人胡建中，后胡建中又将涉案房屋出售给案外人冯清兵。第三人胡建中作为两原告的女婿，与原告系家庭成员关系，其前一天购买涉案房产，原告于后一天购买两被告的同一房产，显然有悖于常理。 综上，对于原告的主张，现仅依据其提供的证据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告孙兵、惠玉兰的诉讼请求。 案件受理费1735元，减半收取868元，由原告孙兵、惠玉兰负担（已缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1735元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 审判员  张蕊 二〇二〇年五月十日 书记员  刘静 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… [二]、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 [三]、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。