平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初1541号原告：连志云，女，1984年1月9日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：马幸新，女，1957年8月15日出生，汉族，住平顶山市新华区，系原告母亲。被告：姚瑞琴，女，1965年7月15日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：练度，男，1961年7月10日出生，汉族，住平顶山市新华区。原告连志云与被告姚瑞琴、练度物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连志云及其委托诉讼代理人马幸新、被告姚瑞琴、练度到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连志云向本院提出诉讼请求：1、要求姚瑞琴、练度对平顶山市新城区九天庄园10号楼东二单元1层西户房屋停止侵害、消除危险,赔偿损失2000元；2、诉讼费由姚瑞琴、练度承担。事实和理由：2012年连志云装修房子时发现卫生间顶部漏水，立即(后又屡次)找姚瑞琴、练度交涉，姚瑞琴、练度推脱说“是建筑楼板结构问题，应由物业负责”。连志云也多次找物业公司领导出面协调，但至今未果。六年来，漏水未止，连志云的卫生间吊顶不能完工，造成严重的心理负担，更甚的是漏水将浴霸烧坏险些引起火灾。姚瑞琴、练度的用水直接渗漏至连志云的卫生间，六年之久，姚瑞琴、练度不管不问不表示歉意，严重侵犯了连志云的居住权、人格权和身心健康权。为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告姚瑞琴、练度辩称，姚瑞琴、练度从河南常绿集团置业有限公司购买平顶山市新城区九天庄园10号楼二单元二楼西户商品房(毛坯房)，2008年进行了简易装饰，2009年12月取得了房屋所有权证。姚瑞琴、练度在房屋简易装饰中没有对房屋结构进行任何改动，并且对卫生间、厨房有防水要求的部位做了聚氨酯防水(有图片为证)。事实情况是：2012年5月一楼住户在装修时发现一楼大卫生间有局部渗水现象，当时一楼、二楼住户多次到河南常绿集团物业管理公司、河南常绿集团置业有限公司交涉卫生间渗漏水问题，两家公司也多次派人到现场察看，表示向领导汇报后解决(有录像为证)。后找两家公司，他们多次推脱，直到今天也得不到有效解决。因为渗水问题，二楼住户怕发生大的邻里纠纷，直到如今也没法入住2008年所购房屋。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第(二)项“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第三款“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。”根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四条“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”《商品房销售管理办法》第三十三条第一款“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条“在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。”《商品房销售管理办法》第三十三条第四款的规定“在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”按国务院规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果混凝土楼板裂缝比较严重的结构裂缝应属于主体结构工程的保修则为50年。综上所述，姚瑞琴、练度认为:因为卫生间渗漏水问题迟迟得不到解决，使他们无法入住，姚瑞琴、练度才是最大的受害者。交付给连志云使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任,故连志云应该起诉房地产开发企业。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：连志云系平顶山市新城区九天庄园10号楼东2单元1楼西户房屋的业主。姚瑞琴、练度夫妇系平顶山市新城区九天庄园**楼******商品房房屋的登记产权人。双方的上述房屋上下相邻，户型相同。双方均系从开发商处购买的新房（毛坯房），均对房屋结构无改动。姚瑞琴夫妇于2008年5月装修。2012年5月份，连志云装修自家房屋时，发现家中卫生间顶部有漏水，遂同姚瑞琴夫妇报物业公司查看现场，物业公司协商处理未果。连志云于2012年11月份入住后发现，若二楼入住使用时即发生往一楼漏水现象。连志云提供的照片四张，可以显示其家卫生间顶部天花板因长期渗水而形成的被水浸泡痕迹及局部墙体表皮开裂、翘起、脱落情况。连志云与姚瑞琴夫妇多次协商维修事宜及方案，姚瑞琴夫妇认为应由有资质的防水公司与一楼住户签订合同进行房屋维修，连志云称防水公司系修理二楼故不同意与一楼住户签订维修合同，物业公司和社区出面协调多次，未果，姚瑞琴夫妇亦未对漏水问题采取进一步维修措施，连志云诉至法院。姚瑞琴、练度主张连志云家漏水系因房屋质量问题，其提供证据有：1、2008年6月8日其家里装修卫生间时的照片三张，证明其装修时做的有防水。2、2012年5月15日、2012年6月27日一楼渗水情况的照片，其中显示水通过管道部位渗出及墙面有因渗水而损坏的情况。3、2012年5月15日和2012年6月27日练度和建筑公司、开发公司查看一楼渗水情况的录像。另，连志云称因楼上漏水导致其卫生间浴霸因电短路而烧毁，以此主张赔偿损失2000元，但未提供证据证实。案件审理中，双方均未申请鉴定漏水原因。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案系因房屋相邻而产生的物权保护关系纠纷。姚瑞琴夫妇和连志云的两套房屋为同一户型上下楼关系，是不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，对其所有的物业在使用过程中造成相邻方房屋损失，依法应承担相应的民事责任。本案的实际情况是：双方均未对房屋结构进行改造，一楼住户发现渗漏水时二楼住户已装修使用。水具有自上而下渗漏的自然属性，房屋渗水点为卫生间天花板，姚瑞琴夫妇在装修后使用房屋的过程中，因卫生间渗水造成楼下邻居连志云家天花板损坏及相应危险，影响了连志云对其所拥有的房屋的正常使用，损害了连志云的利益，故对连志云要求姚瑞琴、练度对平顶山市新城区九天庄园10号楼东二单元1层西户房屋停止侵害、消除危险的诉讼请求，于法有据，予以支持。连志云系依据相邻关系而向姚瑞琴夫妇主张物权保护之诉讼请求，姚瑞琴夫妇若认为开发商交付给其的房屋有质量问题，其可以依据合同关系另行向开发商主张。关于连志云称因楼上漏水导致其卫生间浴霸因电短路而烧毁以此主张赔偿损失2000元，未提供证据证实，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十五条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告姚瑞琴、练度立即对原告连志云的平顶山市新城区九天庄园10号楼东二单元1层西户房屋停止侵害、消除危险。二、驳回原告连志云的其他诉讼请求。案件受理费100元，由姚瑞琴、练度负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  高俊营审 判 员  王 芳人民陪审员  韩红玲二〇二〇年五月二十八日书 记 员  刘淑华附本案适用的法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。