福建省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽民终538号 上诉人（原审被告）：华夏银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区古田支路**华夏大厦（1#、2#裙楼一至五层）。 负责人：朱凯，该分行行长。 委托诉讼代理人：张踔，福建方圆统一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何年霖，福建方圆统一律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：兰凤金，女，1989年10月15日出生，畲族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：郑开白，福建韩诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建沛丰房地产有限公司，住所地福建省福安市赛岐镇凯旋街钟山东路**。 法定代表人：彭荣华，该公司经理。 上诉人华夏银行股份有限公司福州分行（以下简称华夏银行福州分行）因与被上诉人兰凤金、福建沛丰房地产有限公司（以下简称沛丰公司）案外人执行异议之诉一案，不服福建省福州市中级人民法院（2019）闽01民初1506号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 华夏银行福州分行上诉请求：撤销一审判决，改判继续执行福安市XX镇XX路XX号XXXXXX幢XXX层XXX号［权证号：闽（2017）福安市不动产权第0××9号］房产（以下简称案涉房产）。事实与理由：（一）兰凤金并非产权登记人，其关于停止对案涉房产执行的请求不能成立。案涉房产于2017年8月7日办理不动产登记，登记所有权人为沛丰公司。兰凤金不仅不申请办理过户登记，还同意将案涉房产登记给沛丰公司，其并非案涉房产权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十四条、第二十五条规定，兰凤金无权要求排除对案涉房产的执行。（二）兰凤金提出的执行异议不符合法定情形。兰凤金没有证据证明其已合法占有案涉房产，且系因其自身原因至今未办理过户登记，其异议不符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的情形。而且案涉房产办理预告登记的时间为2013年8月15日，之后该房产不仅未办理转移登记，反而在2017年8月7日登记给沛丰公司。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，本案预告登记已经失效，故本案不能适用《执行异议和复议规定》第三十条规定停止对案涉房产的执行。 兰凤金辩称，（一）兰凤金购买的案涉房产系沛丰公司开发的房地产，2017年8月7日该房产符合登记条件后系首次登记到开发商名下，并非转移登记，福安市不动产登记中心在2019年6月19日出具的《关于赛岐凯旋一品楼盘不动产权登记情况说明》（安不动产登函[2019]33号）对此已予明确。故本案不存在兰凤金不办理过户登记，还同意将案涉房产转移登记给沛丰公司的情形。（二）兰凤金2013年7月24日与沛丰公司签订《商品房买卖合同》，远早于案涉房产查封时间，并在2013年8月2日支付购房款179419元，2013年8月15日办理预购商品房预告登记，2014年4月1日通过银行抵押借款方式支付购房款410000元，已付清全部购房款，相应用水、用电发票可证实兰凤金已于2017年10月实际占有使用案涉房产，且有证据证明系沛丰公司的税务原因导致案涉房产未能办理转移登记。兰凤金提出的执行异议，符合《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条及第三十条规定的情形，依法应予支持。请求驳回华夏银行福州分行上诉，维持原判。 沛丰公司未提交答辩意见。 兰凤金向一审法院起诉请求：请求停止对案涉房产的执行。 一审法院认定事实：华夏银行福州分行与沛丰公司等金融借款合同纠纷一案，裁决生效后，华夏银行福州分行向一审法院申请强制执行。2019年2月2日，一审法院依据（2018）闽01执1587号执行裁定，通知福安市不动产登记中心协助查封了案涉房产。 兰凤金向一审法院提出执行异议，主张其与沛丰公司于2013年7月24日就案涉房产签订了《商品房买卖合同》，已付清全部购房款，并于2013年8月13日办理商品房预售合同登记备案手续，2013年8月15日办理房屋预告登记手续，因沛丰公司怠于办理产权登记手续，且案涉房产系其用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，请求解除对案涉房产的查封。一审法院于2019年6月18日作出（2019）闽01执异225号执行裁定，驳回兰凤金的异议请求。兰凤金遂提起本案诉讼。 一审法院另查明，兰凤金提供的其与沛丰公司签订的《商品房买卖合同》落款时间为2013年7月24日，约定的商品房单价为每平方米5184.44元，总价款589419元。兰凤金于2013年8月2日向沛丰公司支付购房款179419元，于2014年4月1日通过银行贷款方式向沛丰公司支付了410000元购房款。沛丰公司分别于2013年8月2日、2014年4月2日向兰凤金开具了金额为179419元、410000元的销售不动产统一发票。 一审法院再查明：1．兰凤金与沛丰公司于2013年8月13日办理了商品房买卖合同备案登记，2013年8月15日办理了预购商品房预告登记，登记号为安房预福安字第0××5号。2．福安市不动产登记中心出具的《不动产登记信息证明》，载明案涉房产于2017年8月7日登记于沛丰公司名下。3．福安市不动产登记中心出具的《关于赛岐凯旋一品楼盘不动产权登记情况说明》载明“不动产登记信息证明（ＮＯ.Ｇ2019XXX-00XXX0）体现的实为开发商（沛丰公司）办理楼盘首次登记”。4．2018年5月18日，福安市地方税务局社口所向沛丰公司出具安地税社催字［2018］6号《行政强制执行催告书》，要求沛丰公司限期内缴纳欠缴的税款及滞纳金。5．福安市不动产登记中心出具《不动产登记信息证明》，载明兰凤金名下仅有案涉房产。 一审法院认为，兰凤金已向一审法院提交了案涉房产的《商品房买卖合同》、支付凭证及预告登记证明等材料，足以证明其购买了案涉商品房并办理了预告登记手续。依照《执行异议和复议规定》第三十条关于“金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”之规定，兰凤金关于停止对案涉房产执行的诉讼请求，一审法院予以支持。沛丰公司未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，一审法院依法缺席审理和判决。依照《执行异议和复议规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：停止对福建省福安市XX镇XX路XX号XXXXXX幢XXX层XXX号［不动产权证号：闽（2017）福安市不动产权第0××9号］房产的执行。 本院二审期间，双方当事人没有提交新证据，对一审查明认定的事实亦没有异议，本院予以确认。 本院认为，兰凤金向沛丰公司购买案涉房产，签订《商品房买卖合同》并办理预售合同备案登记及房屋预告登记，付清全部购房款，且兰凤金提交的电费明细、水表费用清单等可以证明其在案涉房产被查封前已实际占有使用该房产。虽然案涉房产的权属系在买卖合同签订后才登记至沛丰公司名下，但因沛丰公司为案涉房产的开发企业，福安市不动产登记中心出具的《关于赛岐凯旋一品楼盘不动产权登记情况说明》亦已证明该权属登记为初始登记，即该登记事实不影响兰凤金作为买受人对案涉房产依法享有的相关权利。故华夏银行福州分行以案涉房产登记于沛丰公司名下，兰凤金非案涉房产权利人为由，主张其无权要求停止对案涉房产的执行，依据不足，本院不予采纳。 根据《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条规定，前者适用于金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，后者则适用于金钱债务执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。由于被执行人沛丰公司系房地产开发企业，且被采取强制措施的不动产为其开发建设的商品房，故案涉房产同时符合“登记在被执行人名下的不动产”与“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”两种情形，在《执行异议和复议规定》第二十八条与第二十九条适用上产生竞合，买受人符合该规定第二十八条或第二十九条规定情形，即可排除执行。本案系案外人兰凤金提起执行异议之诉引发的争议，其以其权利符合《执行异议和复议规定》第二十九条的规定等为由，请求排除对案涉房产的强制执行，故应当对其权利是否符合第二十九条的情形进行审查认定。除前述查明的签约、付款、占用使用案涉房产等事实外，福安市不动产登记中心出具的《不动产登记信息证明》另已载明兰凤金名下仅有案涉房产，且无证据证明其有其他用于居住的房屋，故兰凤金对案涉房产享有的权利可以排除执行，一审法院判决停止对案涉房产的执行正确。华夏银行福州分行上诉请求继续执行案涉房产，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实及判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人华夏银行股份有限公司福州分行负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  卢椰枫 审 判 员  陈 曦 代理审判员  陈 梁 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理  朱 彤 书 记 员  陈思航 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。