河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初766号原告：好宜家便民南纺店，经营场所南阳新区白河办事处南纺集团院内。注册号411302618125001（1-1）。经营者：陆全云，女，1971年2月19日出生，汉族，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：赵丽，河南文力律师事务所律师律师，代理权限为特别授权。被告：南阳市恒昌纺织器材有限公司，住所地南阳市棉纺西厂家属院。社会统一信用代码91411300614650243C。法定代表人：李英强，任执行董事。第三人：南阳市城乡一体化示范区枣林街道办事处，机构地址南阳市伏牛路中段东侧。统一社会信用代码11411302786210594P。负责人：石兰润。委托诉讼代理人：郑尚君。系该单位工作人员，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：徐吉轩。系该单位工作人员，代理权限为特别授权。原告好宜家便民南纺店与被告南阳市恒昌纺织器材有限公司、第三人南阳市城乡一体化示范区枣林街道办事处租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告好宜家便民南纺店的委托诉讼代理人赵丽、南阳市城乡一体化示范区枣林街道办事处的委托诉讼代理人徐吉轩、郑尚君到庭参加了诉讼。被告南阳市恒昌纺织器材有限公司经本院合法传唤后未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告好宜家便民南纺店向我院提出诉讼请求，请求依法判令：1．确认原告应分得拆迁补偿款226327.6元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告租赁被告场地上下两层开办超市，恰逢拆迁，第三人经过评估论证共补偿拆迁款1651175元（其中房屋、室内装修评估价1531175元，停业停产损失120000元），该笔拆迁款中原告应享有停业损失120000元、室内装修补偿（包括石膏板吊顶80427.6元、LED显示屏2000元、消防栓800元、广告牌8100元、监控1800元、钢梯7200元、楼梯栏杆6000元）等共计226327.6元的补偿，但被告以种种理由不同意原告领取该款。现该款现在第三人处，但因存在争议亦不准原告领取属于自己的份额，无奈原告诉至法院，请求判如所请。被告南阳市恒昌纺织器材有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。第三人南阳市城乡一体化示范区枣林街道办事处辩称，对原告的诉讼请求没有意见，因原、被告双方对拆迁补偿款存在争议，故我方并未支付该款，双方如协商一致或经有关部门确定后我方即同意支付上述款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告好宜家便民南纺店为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：1．原告的营业执照、租赁合同、情况说明各一份及搬迁照片一组，证明原告经营使用的房屋是本案被拆迁对象。2．枣林街道办事处溧河水系综合治理工程征迁指挥部的《通知》一份、关于好宜家便民南纺店被拆迁的权属证明一份，证明原告在租赁经营期间被通知征迁，原、被告就征迁的相关补偿已达成共识。3．拆迁补偿费用分户结算表、房屋装修评估单，证明原告应享有的停业损失以及拆迁装修损失的补偿数额。原告申请证人刘某出庭作证，证明其与原告的经营者陆全云系合伙关系，其与被告签订房屋租赁合同，租赁被告房屋用于开办好宜家便民超市的情况。第三人南阳市城乡一体化示范区枣林街道办事处向本院提交以下证据：1．评估报告一份，与评估单内容相对应；2．补偿文件一份，证明征收补偿标准。被告南阳市恒昌纺织器材有限公司未提交证据。经庭审质证，对原告及第三人的举证，对方无异议或对真实性无异议的证据，本院确认其真实性；对有异议的证据，本院结合原告及第三人的陈述及其他证据综合予以认定。根据法庭审查确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：原告经营者陆全云与刘某均称两人系合伙关系。2013年1月1日，被告与刘某签订租赁合同一份，约定将被告位于南阳纺织集团有限公司北大门东侧生活区内的房屋一座出租给刘某用于经营，租赁面积1200平方米，共计二层及地下室，租期六年，该房与归属地政府及企业整体规划相抵触时，由双方协商解决。并签订补充协议一份，载明：“甲方：南阳市恒昌纺织器材有限公司乙方：刘某恒昌公司位于南纺集团生活区的超市2013-2018年，六年期承租给乙方经营，但二楼及一楼走道需进行扩建改造…三、上述工作内容以2013年甲方应收取乙方租金全额的16万元，以大包干形式给乙方施工完成…四、甲方超市的所有改造扩建任务全部由乙方承担，乙方以独立完成的形式完成此项工作…五、乙方按照甲方要求改造完毕，甲方验收合格后，甲方2013年应收乙方的房租相冲抵乙方的改造费用，扩建改造的建筑产权归甲方所有，租赁期内乙方享有使用权。…”。房屋改造完成后，原告在该房屋内经营超市。2018年11月5日，原、被告签署关于溧河北岸好宜家超市权属说明一份，载明：“…2．整套房屋的装饰部分、地板砖、吊顶、墙面、柱面装饰，以及室内的供排水系统、供电系统所有权，归南阳市恒昌纺织器材有限公司所有。3．在好宜家超市南纺店合同经营期内，（即2018年12月31日前）经营权归好宜家超市南纺店所有。（包括停业损失及搬迁的补偿）…”另查明2018年10月26日枣林街道办事处溧河水系综合治理工程征迁指挥部通知原、被告决定对案涉房屋进行征收。2019年11月22日，南阳市拆迁安置建设开发公司与被告南阳市恒昌纺织器材有限公司法定代表人李英强签订拆迁补偿费用分户结算表，结算被征收房屋的地面附属物及室内装修的市场价值为1531175元，停产停业损失120000元，合计1651175元。被告南阳市恒昌纺织器材有限公司一直未领取该款。本院认为，原被告之间关于原告超市拆迁后补偿部分的事宜签署了权属说明一份，该说明不违反法律规定，合法有效本院依法予以确认。《国有土地上房屋征收与补偿条例》将承租人排除在被征收人和补偿协议签订人之外，但在征收补偿中又有承租人应得的装修补偿、搬迁补偿、经营（停产停业）损失等应得的份额，房屋所有权人（被征收人）领取后仍应给予承租人。关于原告主张的停业损失，本案中南阳市拆迁安置建设开发公司出具的拆迁补偿费用分户结算表中确认被征收房屋的营业面积为800平方米，停产停业补偿金额为120000元，而原告作为拆迁征收时在此处从事经营活动的主体，该部分费用由原告依法享有。关于室内装修补偿部分，因原、被告在补充协议上已明确约定扩建改造工程由原告承担，被告以应收原告的租金相冲抵，扩建改造的建筑产权归被告所有，故对原告主张的钢梯、楼梯栏杆的补偿部分不予认可。又因双方签订的权属说明中已载明吊顶归被告所有，故对原告主张的石膏板吊顶的补偿部分不予认可。对原告主张的LED显示屏、消防栓、广告牌、监控部分，因属于超市经营过程中必要物品，本院予以认可。根据南阳市和谐房地产估价有限公司出具的房地产估价报告书中确认LED显示屏价值2000元、消防栓两个价值800元、广告牌价值8100元、监控价值1800元，本院确认室内装修部分原告应当享有12700元补偿款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十七条、第二百二十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告好宜家便民南纺店的停业损失及拆迁补偿款为132700元；二、驳回原告好宜家便民南纺店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2347元，由原告好宜家便民南纺店负担971元，由被告南阳市恒昌纺织器材有限公司负担1376元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  刘文祥二〇二〇年五月二十六日书记员  王佳琪