福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初1245号 原告：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村，统一社会信用代码913505006115444290。 法定代表人：林金国，系公司负责人。 委托诉讼代理人：蔡晓迎，女，1985年3月19日出生，住福建省石狮市，系公司员工。 委托诉讼代理人：李燕婵，女，1994年2月18日出生，住福建省石狮市，系公司员工。 被告：洪欣悦，男，1994年1月26日出生，汉族，住福建省邵武市。 原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（以下简称黄金海岸公司）与被告洪欣悦商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李燕婵、蔡晓迎、被告洪欣悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金海岸公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄金海岸公司与洪欣悦签署的编号为00034197的《商品房买卖合同》；2.判令洪欣悦向黄金海岸公司支付违约金183225.8元；3.本案诉讼费用由洪欣悦承担。事实与理由是：2018年1月22日，黄金海岸公司与洪欣悦签订了编号为00034197的《商品房买卖合同》（以下简称购房合同）。根据购房合同约定：洪欣悦向黄金海岸公司购买“中骏·黄金海岸”项目6-1区27幢2层203单元房产，购房款总额为916129元；其中首付款286129元，余款630000元申请银行按揭贷款。购房合同附件十一补充协议第五条明确约定：“申请按揭贷款的具体金额、按揭贷款年限及利率等以按揭贷款银行/公积金中心最后审批为准。若因买受人原因（包括买受人因利率等原因拒绝办理按揭贷款的）或按揭贷款银行/公积金中心的按揭贷款政策造成按揭贷款银行/公积金中心不批准按揭贷款，买受人未能在购房合同及本补充协议签订之日起60日内获得按揭贷款，买受人应于60日期限届满后7日内付清购房款余额；若按揭贷款银行/公积金中心批准的按揭贷款金额低于购房合同约定的按揭贷款金额，则买受人必须在出卖人通知之日起10日内，以现金形式向出卖人支付批准的按揭贷款金额与购房合同约定的按揭贷款金额的差额（下称差额款）。如买受人未能在本条约定的期限内付清购房款余额或差额款，视为买受人逾期付款。逾期30日（含30日）以内的，买受人应按购房款余额或差额款日0.04%的标准向出卖人支付违约金，购房合同继续履行；逾期超过30日的，出卖人有权解除购房合同。如出卖人选择解除购房合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金；如出卖人选择不解除购房合同，则购房合同继续履行，同时自逾期之日，买受人应按购房款余额或差额款日0.08%的标准向出卖人支付违约金。”。购房合同签订后，因洪欣悦有房屋按揭贷款逾期，导致银行拒贷。根据购房合同补充协议的约定，洪欣悦应向黄金海岸公司一次性支付购房款余额，但洪欣悦迟迟未向黄金海岸公司一次性支付购房款余额，经黄金海岸公司多次催告后洪欣悦仍不予支付。根据购房合同补充协议的约定，黄金海岸公司有权解除与洪欣悦签署的购房合同，并要求洪欣悦支付相应违约金。 洪欣悦辩称，其向黄金海岸公司买房并已支付20余万元购房款，余款本打算去办理银行按揭，但是在办理按揭时因为一些原因没办法办好。其想尽快将尾款支付，并积极配合银行办理贷款手续。购房合同是其签的，其对黄金海岸公司其他证据没有意见。 黄金海岸公司围绕诉讼请求依法提交如下证据:1.商品房买卖合同及备案证明、预告登记证明，拟证明双方签订的购房合同对合同解除及违约金等事项进行约定，洪欣悦所购商品房已办理合同登记备案及预告登记。2.销售不动产统一发票（发票号为23005477）,拟证明黄金海岸公司收到洪欣悦支付的购房首付款286129元。3.催告函、EMS详情单及EMS寄送记录，拟证明黄金海岸公司发函要求洪欣悦补交购房款余额。4.洪欣悦身份证、黄金海岸公司营业执照副本及公司法定代表人身份证，拟证明黄金海岸公司、洪欣悦的身份情况及诉讼主体资格。因黄金海岸公司提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，且洪欣悦没有提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与黄金海岸公司所述的事实一致。 本院认为，黄金海岸公司与洪欣悦之间的商品房预售合同合法有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。洪欣悦未依约办理银行贷款按揭，经黄金海岸公司催告缴款洪欣悦仍未能履行，已经违约。黄金海岸公司可依合同约定解除合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。合同解除后，黄金海岸公司应退回洪欣悦286129元，洪欣悦应按商品房总价款的20%向黄金海岸公司支付违约金183225.8元。 综上，黄金海岸公司关于合同解除及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司与洪欣悦签订的编号为00034197的《商品房买卖合同》； 二、洪欣悦应于本判决生效后十日内支付给石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司违约金183225.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13053元，减半收取计6526.5元，由洪欣悦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  邱长途 二〇二〇年五月三十日 书记员  杨少娜 附：本案适用的法律规定及执行申请提示 一、主要法律条文 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 4.《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 5《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 6.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。