山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初12059号原告：中国建设银行股份有限公司即墨支行，住所地青岛市即墨区岙兰路**，统一社会信用代码9137028286397453X5。负责人：张黎明，行长。委托诉讼代理人：仲昭利，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩超，银行职工。被告：张新卫，男，1966年10月6日出生，汉族，住河北省肃宁县尚村镇刘务村。被告：董焕廷，女，1964年1月27日出生，汉族，住河北省肃宁县尚村镇刘务村，公民身份号码。原告中国建设银行股份有限公司即墨支行诉被告张新卫、董焕廷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仲昭利到庭参加了诉讼。被告张新卫、董焕廷经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张新卫、董焕廷偿还贷款本金118244.86元及相应利息821.94元（计算截至2019年8月31日）；2.判令被告张新卫、董焕廷偿还自2019年9月1日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；3.判令被告张新卫、董焕廷负担本案的律师费12000元；4.判令原告对被告张新卫提供抵押的位于青岛市即墨区户含阁楼房屋享有优先受偿权；5.诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2006年9月25日，被告张新卫、董焕廷与原告签订个人住房借款合同，约定向原告借款240000元，用于购买位于青岛市即墨区含阁楼房屋，借款期限自2006年11月6日起至2026年11月6日止，贷款年利率为基准利率水平下调15%。合同约定，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，原告有权解除合同并按照合同执行利率水平上上浮27.5%计算罚息，原告并有权行使合同约定的权利。同时，被告张新卫以位于青岛市即墨区户含阁楼对上述债务向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2006年11月6日履行了放款义务，但被告未按照合同约定如期偿还贷款本息。截至2019年8月31日，被告拖欠原告借款本息3101.22元，为维护原告合法权益，特具状诉请法院依法判如所请。被告张新卫、董焕廷未到庭，无答辩。原告中国建设银行股份有限公司即墨支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、中国建设银行个人住房借款申请书，证明二被告自愿向原告申请个人住房借款；证据二、《个人住房借款合同》，证明:1.2006年9月25日，原告与二被告签订该合同，约定张新卫向原告借款240000元，用于购买位于青岛市即墨区户含阁楼房屋，借款期限从2006年11月6日起至2026年11月6日止，二被告将购买的上述房屋抵押给原告；2.如被告未按合同约定偿还贷款本息，原告有权解除合同；证据三、共同还款证明，证明被告董焕廷向原告声明愿与被告张新卫共同还款；证据四、个人贷款支付凭证，证明原告如约向被告发放了贷款；证据五、个人贷款对账单及被告贷款账户基本信息，证明被告自2019年7月起未偿还贷款，截至2020年4月23日被告未偿还的贷款本金及利息、罚息；证据六、房屋抵押权证，证明原告与被告办理了抵押登记，依法设立了抵押权；证据七、律师费发票、律师费支付凭证及委托诉讼代理协议、个贷协议诉讼明细表，证明原告委托山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师代理本案，为此支付代理费12000元。被告张新卫、董焕廷未到庭，无质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2006年9月22日，被告张新卫、董焕廷以夫妻共同名义向原告提交个人住房借款申请书。同日，被告董焕廷作为张新卫的配偶为原告出具共同还款证明。2006年9月25日，原告通过业务流程审批同意向原告发放贷款。同日，被告张新卫作为借款人与原告签订个人住房借款合同，约定向原告借款240000元用于购买位于青岛市即墨区户房屋，借款期限为20年，自2006年11月6日起至2026年11月6日止，借款利率在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整，如借款期限内未遇基准利率调整，则借款利率不做调整。如借款逾期，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。如借款人未按合同约定归还借款本息或其他费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款采用等额本息还款方法，结息日为每月的月末日，扣款日为每月的20日。关于担保条款，借款合同中约定：本合同项下的担保方式为最高额保证加抵押，抵押担保物为位于青岛市即墨区户房屋，房屋抵押权证号为即房抵按字第××号。保证及抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。关于违约责任，借款合同中约定：如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。另查明，被告张新卫未按合同约定履行还款义务，截至2019年8月31日，尚有贷款本金118244.86元及利息821.94元未偿还，至本院判决之日，被告张新卫仍未履行还款义务。再查明，为催收本案贷款，原告与山东众成清泰（西海岸）律师事务所签订委托代理协议，支付律师代理费12000元。本院认为，被告张新卫与原告签订个人住房借款合同，约定向原告贷款240000元用于购置房产，借款合同对借款期间、利率、担保及违约责任等有明确约定，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定，该借款合同经双方盖章、签字（捺印），其效力应予认可。根据该借款合同，原告于2006年11月6日向被告张新卫发放贷款240000元。截至本院判决之日，被告张新卫应按合同约定偿还贷款本金、支付利息并承担违约责任。原告关于利息的主张双方在借款时有明确约定且不违背法律规定，本院予以支持。被告董焕廷与张新卫系夫妻，二人以夫妻共同名义向原告提交个人住房借款申请书，被告董焕廷并作为张新卫的配偶为原告出具共同还款证明且与张新卫一道以抵押人名义签字同意以涉案房屋作为抵押，上述贷款系二人夫妻关系存续期间所借，应由二被告共同偿还。被告张新卫、董焕廷与原告签订抵押合同，以其所有的位于位于青岛市即墨区户含阁楼房屋为上述贷款提供抵押担保，应根据合同约定承担保证责任。原告所主张的律师代理费12000元系为催收贷款诉讼实际支付，双方在借款合同中对该相关费用的承担也有明确约定，综合本案原告诉讼及利率利息的主张和计算，原告该项主张未超除相关法律规定，本院酌情予以支持。被告张新卫、董焕廷经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张新卫、董焕廷于本判决生效后十日内偿还原告借款本息109066.8元（截至2019年8月31日）。二、被告张新卫、董焕廷于判决生效后十日内支付原告借款利息及罚息（自2019年9月1日起计算至实际清偿日，具体数额按照合同约定以实际清偿日的贷款账户基本信息为准）。三、原告对被告张新卫抵押的位于青岛市即墨区户含阁楼的房屋变现价款享有优先受偿权。四、被告张新卫、董焕廷于判决生效后十日内支付原告律师代理费12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2921元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王建太人民陪审员  李 华人民陪审员  朱 英二〇二〇年五月七日书 记 员  吕和臻