贵州省凯里市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2601民初7393号 原告：贵州凯里经济开发区某某新型环保建材有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区江佑生态产业园，统一社会信用代码：9152262007846071XF。 法定代表人：张某强，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈廷清，贵州子尹律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：闫玉，系该公司员工。 被告：贵州某某投资有限公司，住所地贵州省凯里市中兴东博园3号门面，统一社会信用代码：91520000067742711G。 法定代表人：杨正雍，系该公司总经理。 原告贵州凯里经济开发区某某新型环保建材有限公司（以下简称：某某环保公司）诉被告贵州某某投资有限公司（以下简称：某某公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某某环保公司的委托诉讼代理人陈廷清到庭参加诉讼，被告某某公司经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。 原告某某环保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告租赁费1316729.95元、食宿费和水电费225118.03元、燃气费458206.7元。2、判令被告支付逾期利息1256539.63元（从2017年2月1日至2019年8月12日止），并从2019年8月13日起支付按欠款总额以年利率24%计算违约利息至付清之日止；3、本案诉讼费、保全费用、公告费由被告承担。事实与理由：原、被告分别于2016年6月17日、2017年9月28日签订《设备租赁合同》，原告将沥青混凝土生产设备及相关设施、办公室租赁给被告。合同约定了租赁费、租赁费交纳时间及方式、违约责任。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用。2019年5月28日，原、被告签订了《租赁合同终止协议》，双方对被告拖欠的租赁费1427729.95（已抵扣633963.2元）、食宿费和水电费225118.03元、燃气费458206.7元进行了确认。合同约定了租金交纳的期限和方式及违约责任，逾期交纳租赁费按日千分之一支付逾期利息至交清之日为止。被告逾期，应支付逾期利息，2017年2月1日至2019年8月12日的逾期利息为1306292.63元。综上，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。 原告某某环保公司为证明其诉请理由的成立，向本院提交的证据有：1、营业执照、法人身份证明、法定代表人身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格。2、2016年6月17日《设备租赁合同》原件、2017年9月28日《设备租赁合同》原件，拟证明原告与被告之间的租赁合同关系、约定的租赁费用、缴费方式及违约责任。3、2019年5月28日《租赁合同终止协议》原件，拟证明经双方通过合同确认了所欠租赁费，食宿费和水电费、燃气费的金额。4、（2019）黔2601民初7393号民事裁定书、保全申请费的缴费票据复印件，拟证明原告在起诉过后申请了诉讼保全，缴纳了保全费用5000元，应当由被告承担。5、交纳租金票据及收据复印件，拟证明被告交纳部分租金。 被告某某公司未答辩亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年6月17日，以原告某某环保公司为甲方，以被告某某公司为乙方，双方签订《设备租赁合同》，合同主要约定，甲方向乙方出租沥青混凝土生产设备及与之相关设施、办公室等。租赁期限原则定五年，每年续签一次，第一年租赁费为1110000元，第二年起每年租赁费按上一年租赁费金额递增5%计，直至合同终止。本合同签订之日乙方交付甲方租赁费100000元；待生产线及相关设备调试完成正式交付使用后十日内再付甲方租赁费110000元；剩余租赁费900000元半年内分三次付清。乙方向甲方一次性交纳设备租赁保证金200000元，签订本合同后三十日内支付。若乙方违约而致甲方追诉违约责任或者解除合同时，乙方自动丧失保证金，租赁费不足半年按半年计、超过半年按一年计收，逾期交纳租赁费的按全部欠交额1‰计算逾期利息至交清之日止。 2017年9月28日，以原告某某环保公司作为甲方，以被告某某公司为乙方，双方签订《设备租赁合同》，合同主要约定，甲方向乙方出租沥青混凝土生产设备及与之相关设施、办公室等。租赁期限原则定五年，每年续签一次，今年是第二年。租赁费：2017年6月18日至2018年6月17日的租赁费1200000元，每年租赁费按上一年租赁费金额递增10%计算。本合同签订之后，乙方分两次付清租金，第一次在2017年10月底付1000000元，第二次于2017年11月底全部付清。乙方向甲方交纳的设备租赁保证金200000元，继续有效。若乙方违约而致甲方追诉违约责任或者解除合同时，乙方自动丧失保证金，租赁费不足半年按半年计、超过半年按一年计收，逾期交纳租赁费的按全部欠交额1‰计算逾期利息至交清之日止。 2019年5月28日，以原告某某环保公司为甲方，以被告某某公司为乙方，双方签订《租赁合同终止协议》，该协议主要约定：1、租赁费计算截止时间为2018年12月31日，合计尚欠金额2261693.15元；扣除保证金200000元后，实际应收租赁费为2061693.15元，该费用按原合同约定履行。2、食宿费合计181592.40元，其中住宿费计算至2019年3月31日，生活费（伙食费）计算至2017年7月31日），水电费按实计算，合计金额43525.63元，以上金额合计225118.03元。3、关于乙方欠凯里市新能燃气有限公司的燃气费用558206.70元，其中有乙方保证金100000元未扣除，实际应付458206.70元由甲方代为支付，其资金暂用费计算方式为从甲方付款至燃气公司之日起按月利率2%计算，直至付清为止。4、乙方经营期间部分设备出现损坏，根据签订的租赁合同，本应乙方修复完善再移交给甲方，但乙方进场开机前设备检修费、修理费均由乙方支付，则后期修复费由甲方承担。5、由乙方介绍供应给甲方的外加剂经三方同意，截止2018年12月26日以前的外加剂款合计金额633963.20元用于抵扣乙方欠甲方的租赁费。终止协议签订后，原告未能按照终止协议代为交纳燃气费。嗣后，被告某某公司未能如约支付尚欠的费用，原告某某环保公司遂起诉至本院。因被告未到庭参加诉讼，本案没有调解基础。 另查明：根据原告提供的银行流水、收款收据、进账单显示，被告于2016年6月20日缴纳租金100000元，2016年7月29日缴纳租金400000元，2017年1月22日交纳租金50000元，2017年1月26日缴纳租金500000元，2019年5月18日缴纳租金111000元，以上合计1161000元。 再查明：原告因本纠纷向本院申请诉讼财产保全，交纳保全申请费5000元。本案因原告提供的被告准确的送达地址，但人民法院无法向被告直接送达或者留置送达应诉通知书等，且因新冠肺炎疫情原因发生二次公告，原告为此两次预交公告费合计460元。 上述事实，有原告的起诉状、本院采信原告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。 本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的两份《设备租赁合同》及《租赁合同终止协议》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性、有效性，本院予以确认。双方签订合同之后，原告依约向被告交付租赁物，被告在租赁原告的办公室及沥青混凝土生产设备等后未能按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，由于双方在终止租赁关系时签订有《租赁合同终止协议》，该协议不仅有原、被告公司的印章，且被告公司法定代表人在法人代表一栏签名确认，现原告诉请被告按照双方签订的《租赁合同终止协议》支付租金、食宿费、水电费，于约有据，本院予以支持。根据案涉终止协议及原告庭审自认被告已支付的租金111000元，被告尚欠原告租金为1316729.95元，食宿费为181592.40元，水电费为43525.63元，本院予以确认。 关于燃气费的问题。根据案涉终止协议约定，由原告某某环保公司代某某公司支付燃气费，至本案审理终结前，原告未能提供证据证明其已经履行代为支付的义务，故对于原告主张被告向其支付燃气费458206.70元，本院不予支持。 关于逾期付款的利息问题。在原告与被告就租赁一事进行协商，终止租赁关系并形成协议后，被告仍未按照终止协议的约定向原告交纳租赁费等，构成违约，应向原告承担逾期付款利息的责任。原告诉请以原签订的租赁合同约定主张逾期交纳租赁费的利息从2017年2月1日起至2019年8月12日止，按全部欠交额1‰计算，从2019年8月13日起至付清之日止，按年利率24%计算。但关于该利息的起算时间及计算的方式，本院分析如下：在原、被告双方形成《租赁合同终止协议》时，双方对逾期付款的利息并未作出约定。在双方签订的原租赁合同中，违约责任一栏，双方对逾期付款的责任问题不仅有明确约定，且特别约定内容字体还加粗进行了提示，说明在签订《设备租赁合同》时原告对违约责任的承担与被告进行明确的提示，而双方形成终止协议时，仅仅在第一条租赁费计算中写有“该费用按原合同约定履行”，但该约定系在租赁费一项中写有，该费用指的是租赁费，而租赁合同中，租赁费也是单列的一条，未涉及逾期付款的利息约定。因此，“该费用按原合同约定履行”并非双方对逾期支付租赁费利息的约定，且《租赁合同终止协议》系双方协商的结果。为此，原告以原合同约定的违约责任来主张本案的逾期付款的利息，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付……。双方对截止2018年12月31日的尚欠租赁费进行了结算，但同时约定租赁费按原合同约定履行，而原合同的租赁费的履行期间在双方形成结算时均已到期。为此，在双方形成结算后，虽未明确付款的时间，但被告未履行付款义务系事实，原告可随时向被告主张履行，但要给被告合理期限。双方形成结算的时间系2019年5月28日，至原告向本院提起本案的诉讼的时间2019年10月16日，已四个月有余，被告未向原告履行付款义务，在原告起诉后，本院亦通过公告送达方式向被告送达的应诉材料等，说明原告亦未能与被告取得联系，合理期限应计算至起诉之日。为此，逾期付款的利息应以被告欠付款项金额1541847.98元为基数，支付时间从2019年10月16日起至欠款1541847.98元付清之日止，该利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。超过部分，本院不予支持。被告经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州某某投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州凯里经济开发区某某新型环保建材有限公司租金1316729.95元，食宿费181592.40元，水电费43525.63元，以上合计1541847.98元。 二、被告贵州某某投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州凯里经济开发区某某新型环保建材有限公司逾期付款利息，该利息以1541847.98元为基数，从2019年10月16日起计付至欠款1541847.98元付清之日止，该利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 三、驳回原告贵州凯里经济开发区某某新型环保建材有限公司的其余诉讼请求。 若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32852元，公告费460元，申请保全费5000元，由原告贵州凯里经济开发区某某新型环保建材有限公司负担14175元，由被告贵州某某投资有限公司负担24137元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  赵婧霖 人民陪审员  杨秀梅 人民陪审员  刘 涛 二〇二〇年五月十五日 法官 助理  覃庆伟 书 记 员  温佳俊