山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1703民初532号 原告：李公明，男，1965年10月12日出生，汉族，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：刘其德，定陶信合法律服务所法律工作者。 被告：孔庆东，男，1966年5月5日出生，汉族，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：马从立，山东陶城律师事务所律师。 被告：孔兰芝，女，1957年9月5日出生，汉族，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：韩胜利，山东陶城律师事务所律师。 原告李公明与被告孔庆东、孔兰芝确认合同无效纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告李公明及其委托诉讼代理人刘其德、被告孔庆东的委托诉讼代理人马从立、被告孔兰芝及其委托诉讼代理人韩胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李公明向本院提出诉讼请求：1.依法判处2005年6月16日原、被告签订的房地产转让协议无效；2.涉诉费用由被告承担。事实和理由：2005年原告和爱人夫妻感情在相当长一段时间出现问题，鸡犬不相往来，语言难以沟通。同年6月16日，原告自作主张，将家中一处房产在未登记办证情况下与两被告签订了转让协议书。签订后，被告不按照协议约定付清价款，为此协议双方产生矛盾。一方拒不付清价款，一方拒绝办证过户，纠纷延续至今十余年。去年下半年获悉，在双方争议期间，两被告未经原告同意，伪造原告身份信息和虚假土地转让协议书，将案涉宗地分别办理了五个国有土地使用证（现已依法撤销2个），严重损害了原告合法权益。涉案协议违反法律禁止性规定，侵犯第三人财产权益，属于法定的无效协议，应当依法认定无效。恳求法庭支持原告诉请，判定协议无效并妥处相关事宜。 孔庆东辩称，一、原告与被告签定的落款日期为2005年6月16日的“协议书”合法有效且已经履行完毕。2005年6月17日，原、被告经过多次协商，原、被告在打印落款时间为2005年6月16日的协议书上签字，原告将位于××路××地包括房屋及其附属物转让给被告，价格为被告孔庆东支付12万元，被告孔兰芝支付11.5万元，共23.5万元。协议书由转让方原告李公明，受让方被告孔庆东、孔兰芝，证明人郝为忠签字按手印。协议签定后，被告即支付了全部转让款，在原告的配合下办理了国有土地使用证，建设配房3间，楼房上下10间，并在此处经营废品收购业务至今。二、被告孔庆东对涉案土地已完成物权登记，取得涉案土地使用权证，即物权凭证，被告孔庆东依法享有法定、排除他人干预的权利。原定陶县人民政府已向被告孔庆东颁发国有土地使用权证书，已取得涉案土地使用物权凭证，在此情况下，原告要求确认落款日期为2005年6月16日签定的“土地转让协议”无效，无法也不能对抗被告孔庆东依据我国《物权法》规定享有的唯一、排他性的土地使用权。再则，原告要求撒销原定陶县人民政府向被告孔庆东颁发的国有土地使用证，该案经过一审、二审，审理法院认为涉案协议书已经履行完毕，原告不具有诉讼主体资格，驳回了原告的起诉。三、原告背弃约定，违背诚信，滥用国家司法资源。原告诉称“被告没有付清价款，纠纷延续至今十余年伪造信息和虚假协议书办土地证”纯属无稽之谈。涉案协议书约定：原告积极配合办理过户，如果没有原告的积极主动配合，被告怎么可能办理了国有土地使用权证书，其诉称被告提供虚假材料纯是一面之词。原被告签定涉案“协议书”，被告即支付全部价款，履行完毕十余年相安无事，直至涉案土地被规划为拆迁区域。原告在面对拆迁的高额补偿，以自己或其妻子名义起诉被告及案外人十余次，均被法院驳回，严重的滥用国家司法资源。综上，原被告签定的协议书合法有效，且已经履行完毕，原告起诉被告，严重的滥用国家司法资源，请法院查明事实依法驳回原告的诉讼请求。 孔兰芝辩称，一、原告诉称：“被告不按照协议约定付清价款”，不属实。2005年6月17日，原告李公明(甲方)与被告孔兰芝(乙方)、被告孔庆东(丙方)在赵庄村支书郝为忠的见证下，签订了落款时间为2005年6月16日的房地产转让协议书。原告将其房屋院落及其占用的土地转让给被告，被告孔兰芝将现金11.5万元、被告孔庆东将现金12万元合计23.5万元在签订协议的同时付给原告。被告在签订协议书当天即付清了价款。二、原告诉称：“一方拒不付清价款，一方拒绝办证过户，纠纷延续至今十余年”，不属实。被告于签订协议当天即时付清了价款，原告也遵守协议积极协助被告办理了土地过户手续。被告取得土地使用证后，于当年(2005年)建设了房屋，被告孔兰芝家建设了门面房五间、配房十多间。被告孔庆东家建设楼房一座，并用自己的院子经营废品收购站。从那时起一直到2019年初，原、被告三方一直相安无事，从来没有发生过矛盾，何来“纠纷延续至今十余年”?三、原告诉称：“两被告未经原告同意，伪造原告身份信息和虚假土地转让协议书”，不属实。当时原告说他在土管局有熟人，要求被告将土地转让款用现金一次性付清，会帮助被告办理土地证。当时被告根本不知道怎么办证，是原告帮助被告办理的土地使用证。因为办理土地证都是原告一手操办的，被告怎么可能伪造原告的身份信息?如果办证中的材料有虚假，那也是原告在造假。四、原、被告从2005年6月17日至2019年初，十三年多的时间一直和睦相处，原告为何在时隔十多年后起诉被告，要求“判处2005年6月16日原被告签订的房地产转让协议无效”，那是因为：2019年年初，定陶区人民政府整体规划，涉案房地产范围需要拆迁，被告得到的拆迁补偿金额远远大于原告转让房地产时的价格，所以原告就提起诉讼，滥用诉讼权利。五、涉案房地产转让协议书的当事人，原、被告三方都是完全民事行为能力人；转让的标的物房屋和国有土地使用权是法律允许转让的物；被告一次性付清了价款，原告交付了标的物；土地使用权办理了过户手续。该房地产转让协议书合法有效。综上所述，原告诉请判处房地产转让协议无效，没有根据，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年6月16日，李公明（甲方）与孔兰芝（乙方）、孔庆东（丙方）签订《协议书》一份，载明“经甲、乙、丙三方协商达成如下协议：1.甲方宅基地包括房屋及其附属物转让给乙、丙两方使用，位置位于定张路北（赵庄东头）东邻胡同南北边长61.1米，西邻胡同南北边长64米，南邻定张公路东西边长38.9米，北邻胡同东西边长38.9米，北边以的现有房屋墙后30公分灰桩为界。2.乙、丙双方一次付给甲方宅基款乙方11.5万元、丙方12万元，共计贰拾叁万伍仟元整（¥23.5万元）甲方提供给乙、丙双方土地使用证、及相关过户手续并由甲方协助乙、丙两方办理过户事宜，费用由乙、丙两方各自承担相关费用其他闲杂人员搬迁由乙、丙两方负责清理。3.乙、丙双方以该宅基地中间划分为东西两处各自19.45米，东边归乙方使用，西边归丙方使用。四边界清楚如有争议由甲方出面解决。4.本协议一式四份，由甲、乙、丙叁方各执一份。立此字据为凭永不反悔。”李公明、孔兰芝、孔庆东分别在协议上的甲、乙、丙方处签名并捺手印，郝为忠在证明人处签名并捺手印。自取得涉案房地产后，孔庆东、孔兰芝对涉案房地产进行了改建、扩建，并一直居住至今。 2005年7月4日，就涉案土地，原定陶县国土资源局向孔庆东发放证号为定国用（2005）第2005181号土地使用权证书，向孔兰芝发放证号为定国用（2005）第2005182号土地使用权证书。2019年5月28日，李公明向本院提起行政诉讼，请求撤销原定陶县国土资源局向孔庆东发放的定国用（2005）第2005181号土地使用权证书、向孔兰芝发放的定国用（2005）第2005182号土地使用权证书，本院于2019年10月30日、10月26日分别作出（2019）鲁1703行初42号、（2019）鲁1703行初41号行政裁定书，均驳回了李公明的起诉。李公明不服，提起上诉。菏泽市中级人民法院于2019年12月31日分别作出（2019）鲁17行终371号、（2019）鲁17行终396号行政裁定书，驳回上诉，维持原裁定。 本院认为，李公明与孔庆东、孔兰芝于2005年6月16日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李公明主张孔庆东、孔兰芝使用胁迫手段让其签订协议，但未举证证明，本院对该主张不予采信。李公明主张其配偶未签字同意，其签订协议的行为违反了《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，应认定合同无效。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定的是夫妻双方之间的权利义务，该规定并不涉及与第三人签订合同效力的问题；《中华人民共和国城市房地产管理法》属于管理性的强制性规定，并不属于导致合同无效的效力性强制性规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”李公明以其配偶未签字同意为由要求确认合同无效，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告李公明的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告李公明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  任 娟 审 判 员  谢海龙 人民陪审员  郭忠生 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  曹朕南