北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初38742号原告：林素梅，女，1969年4月3日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路**。法定代表人：朱思昊，总经理。委托诉讼代理人：程思，女，该公司员工。原告林素梅与被告北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称龙源地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告林素梅、被告龙源地产公司的委托诉讼代理人程思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林素梅向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付逾期办理房产证违约金10136．05元；2．判令被告给付契税利息（以30408．15元为基数，按照中国人民银行定期存款利率3．25%标准计算，自2015年3月17日计算至2016年10月25日为1590．77元）；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年11月25日签订《北京市商品房预售合同》，其中第二十二条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房款1%的违约金。被告应于2014年11月25日将房屋交付给原告，自房屋交付之日起已满720日，被告仍未按照合同约定期限办理房屋权属证明，逾期日从2016年11月25日开始计算，到2017年12月28日，被告已逾期满1年，应当承担违约责任，支付原告已付房款1%违约一年的违约金。被告于2015年3月17日收取契税30408．15元，后并没有及时上缴税务机关，该款项直至2016年10月25日才交给相关部门办理产权使用，期间该款项一直由被告白白使用587天。故被告应支付自契税交纳之日至契税上缴税务机关之日的利息损失1590．77元。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。龙源地产公司辩称：不同意原告诉讼请求，针对逾期办证违约金，第一原告未提交办理产权证的相关资料，导致我方及时办理产权证，过错应由原告承担；第二是该房屋的交房时间是2015年3月17日，办证时间是2017年12月28日，按照合同约定应该自2017年3月17日开始计算逾期办理房产证的期间，尚不满合同约定的一年期限，我方不需要支付违约金；针对契税利息，我公司不同意给付，第一是开发商代缴契税是出于便利业主考虑，如果开发商代缴契税还需要支付利息的话与房地产公司的经营目的相违背，第二是龙源地产公司是基于林素梅的委托为其代交契税，并未从该行为中获利，不需要退还契税利息；第三是林素梅主张退还契税利息没有相关的合同依据。本院经审理认定的事实如下：2014年11月25日，林素梅作为买受人与龙源地产公司作为出卖人签订了《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，约定林素梅从龙源地产公司处购买位于北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目8#商业办公楼*层*号房屋，合同约定房屋总价款1011379元。合同第十二条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房。……”第二十二条产权登记约定：“（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记违约金累加处理。”合同签订后，林素梅交纳了购房款（根据购房款发票显示林素梅实际交纳购房款1013605元）、产权代办费、产权印花税、房屋权属登记费等各项费用。龙源地产公司于2015年3月17日向林素梅交付了涉案房屋。涉案房屋的不动产权证书载明房屋所有权转移登记时间为2017年12月28日，不动产权证书号为京（2017）通不动产权第XXXX号。林素梅向龙源地产公司支付契税款日期为2015年3月17日，契税入库日期为2016年10月25日。庭审中，双方对以上事实进行了确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。按照双方签订的《北京市商品房预售合同》第二十二条“产权登记”第（二）款“转移登记”第二项的约定，如因龙源地产公司的责任致使买受人未能在商品房交付之日起720日取得房屋权属证书的，出卖人应自逾期之日起每满一年向买受人支付已付房价款1%的违约金。林素梅于2015年3月17日收房，龙源地产公司应自此日起720日内（即2015年3月17日至2017年3月6日）协助林素梅取得涉案房屋的权属证书，而其未在2017年3月6日之前协助林素梅取得涉案房屋的权属证书，已属违约。本院认为合同约定的“出卖人应自逾期之日起每满一年向买受人支付已付房价款1%的违约金”系违约金支付数额的计算方式，而非违约金支付条件。本案中，直至2017年12月28日龙源地产公司才将涉案房屋的《不动产权证书》为林素梅办理下来，故对林素梅请求龙源地产公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持，经本院核算金额8219．92元[计算方法：1013605*（296/365）*1%≈8219．92]。对林素梅所主张的超过上述数额的违约金，依据不足，本院不予支持。关于龙源地产公司辩称逾期办证是由于林素梅逾期提交材料所致，逾期办证系林素梅过错的意见，因龙源地产公司并未就此进行举证，故本院对其抗辩意见不予采纳。林素梅已于2015年3月17日将30408．15元契税交予龙源地产公司，龙源地产公司本应及时代林素梅将契税交予税务部门，但龙源地产公司直至2016年10月25日才将契税交至税务部门入库。龙源地产公司实际占用该笔款项一年多，确实已给林素梅造成了相应的损失，林素梅主张利息损失1590．77元，该数额在合理范围内，本院予以支持。关于龙源地产公司所称契税由龙源地产公司代林素梅缴纳是便于林素梅的行为，林素梅在缴纳契税当中未遭受任何损失反而获得了龙源地产公司提供的更加便捷的服务，龙源地产公司不应当支付契税期间利息的意见，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司支付原告林素梅逾期办证违约金8219．92元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司支付原告林素梅契税利息损失1590．77元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告林素梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47元，由原告林素梅负担22元（已交纳）；由被告北京龙源顺景房地产开发有限公司负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 立二〇二〇年五月十三日书记员 渠守彬