福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2161号 原告：石狮市银昌房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市**工业区昌盛大厦**，统一社会信用代码913505006115631952。 法定代表人：林建勋，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：花伟磊，福建博广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王舒娴，福建博广律师事务所律师。 被告：施紫航，男，1990年6月30日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路工行大厦，统一社会信用代码91350581F307600266。 代表人：连斌良，该行行长。 委托诉讼代理人：黄清波，男，该行工作人员。 原告石狮市银昌房地产开发有限公司（以下简称银昌公司）与被告施紫航、第三人中国工商银行股份有限公司石狮支行（以下简称工行石狮支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告银昌公司的委托诉讼代理人王舒娴、第三人工行石狮支行的委托诉讼代理人黄清波到庭参加诉讼，被告施紫航经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银昌公司向本院提出诉讼请求：1.施紫航立即办理址于石狮市××路××梯××单元房屋的不动产登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等；2.施紫航取得上述房屋不动产权登记证后，和工行石狮支行办理以上述房屋为抵押物的抵押权登记手续，并将抵押权人设定为工行石狮支行；3.施紫航承担本案的诉讼费用。事实和理由：施紫航向银昌公司购买址于石狮市××路××梯××单元××商品房，并于2014年1月3日与银昌公司签订了相应的《商品房买卖合同》（合同号：×××32）及相应附件，其中约定购买商品房的总价款为793797元，付款方式为首付款243797元，余款550000元由施紫航向银行按揭贷款支付。2014年2月24日，施紫航向工行石狮支行申请按揭贷款，银昌公司、施紫航与工行石狮支行签订《个人购房借款／担保合同》（编号：［01408］行八七路支行［2014］年［一手贷00000xx］号）。合同约定施紫航向工行石狮支行借款550000元用于支付施紫航向银昌公司购买上述房屋的购房款，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款；施紫航以向银昌公司购买的上述房屋作为抵押物，承担抵押担保责任；银昌公司为施紫航按揭贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至施紫航正式抵押登记手续办理完毕且工行石狮支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证之日。此外合同约定施紫航获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。现工行石狮支行已按合同约定支付给银昌公司550000元的款项，且具备办理产权证的条件，但至今施紫航均未能按照合同的约定办理相应的不动产登记手续及抵押登记手续。施紫航怠于办理产权登记和抵押登记的行为，延长了银昌公司的保证期限，损害了银昌公司的合法权益。 施紫航未作答辩。 工行石狮支行述称，同意银昌公司的诉讼请求。 银昌公司围绕诉讼请求依法提交了证据，到庭当事人未对银昌公司提供的证据提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 施紫航、工行石狮支行未在举证期限内向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月9日，银昌公司取得凯旋名门项目商品房预售许可证。2014年1月3日，银昌公司作为出卖人、施紫航作为买受人，签订《商品房买卖合同》（编号×××32），载明买受人购买的商品房为凯旋名门1梯202单元，建筑面积共134.11平方米，总金额793797元等内容。合同附件六补充协议约定：除本合同及补充协议约定的购房款外，买受人应交纳的其他费用包括但不仅限于如下项目：办理房屋产权证时买受人应缴纳的各项相关税费：土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等相关费用；买受人应在签订《商品房买卖合同》时付清首付款243797元，其余房款550000元在买受人签订《商品房买卖合同》后由买受人向银行申请按揭贷款支付；买受人同意委托出卖人协助办理房屋权属证书，买受人须在合同规定的时间内将办理房屋权属证书所需要的资料及其他相关手续送交至出卖人处，办证取证费用统一由买受人自行缴纳等内容。2014年2月24日，工商银行石狮支行作为贷款人、施紫航作为借款人和抵押人、银昌公司作为保证人签订《个人购房借款／担保合同》，载明：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为550000元，用于购买案涉房屋；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押物为案涉房屋；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续；抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续等内容。2018年1月19日，石狮市不动产登记中心向银昌公司出具《房地产项目登记确权通知书》，载明银昌公司申请的“凯旋名门”项目首次登记，经审核符合首次登记条件，同意将该房地产项目申请登记事项记载于不动产登记簿，并核定首次登记确权编号为×××02。2020年4月21日，银昌公司出具《办理不动产登记证及正式抵押登记手续通知函》，要求施紫航在收到函件三个工作日内办理案涉房屋的不动产登记和抵押权登记手续并将抵押权人设定为工商银行石狮支行等内容，该函件投递邮件跟踪查询结果显示于2020年4月22日妥投。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。银昌公司与施紫航签订的《商品房买卖合同》，工商银行石狮支行、施紫航与银昌公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。银昌公司开发的“凯旋名门”项目于2018年1月19日进行首次登记，案涉房屋已具备办理产权登记条件。施紫航经银昌公司催告后，既未办理案涉房屋不动产登记手续，也未按照《商品房买卖合同》的约定将办理房屋权属证书所需要的资料及其他相关手续交付给银昌公司，已构成违约。银昌公司要求施紫航办理案涉房屋的不动产登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等，符合合同约定，本院予以支持。银昌公司基于《个人购房借款/担保合同》关于“抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续”的约定，要求施紫航取得案涉房屋不动产权登记证后，办理以案涉房屋为抵押物的抵押登记手续，并将抵押权人设定为工行石狮支行，依据充分，且不违反法律规定，本院予以支持。工行石狮支行作为抵押合同约定的抵押权人，应在施紫航办理上述抵押登记时予以必要的协助。施紫航经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、施紫航应于本判决生效后立即办理址于福建省石狮市××路××梯××单元房屋的不动产登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用； 二、施紫航应于办妥上述房屋不动产登记后三十日内办理上述房屋的抵押登记手续，将抵押权人设定为中国工商银行股份有限公司石狮支行，中国工商银行股份有限公司石狮支行应在施紫航办理上述抵押登记时予以必要的协助。 案件受理费100元，减半收取计50元，由施紫航负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 庄英材 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 苏丽蓉 书 记 员 谢菲菲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。