广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1324民初800号 原告：金秀县广源房地产开发有限公司，经营场所：金秀县桐木镇河东小区，统一社会信用代码：91451324075227752F。 法定代表人：叶霄霄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁捷飞，广西通诚律师事务所律师。 被告：广西金秀庆达房地产开发有限公司，住所地：金秀县桐木镇北街四片**，统一社会信用代码：91451324330693188H。 法定代表人：陈超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴胜杰，广西思齐律师事务所律师。 原告金秀县广源房地产开发有限公司（以下简称“广源公司”）与被告广西金秀庆达房地产开发有限公司（以下简称“庆达公司”）合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年3月10日对本案进行了公开开庭审理，原告广源公司的委托诉讼代理人梁捷飞，被告庆达公司的委托诉讼代理人吴胜杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广源公司的诉讼请求为：1、判令被告向原告支付项目前期费用补偿款3000000.00元及逾期付款利息损失415625.00元（利息按中国人民银行发布的同期贷款利率从2016年11月25日开始至2019年10月25日止暂计，之后利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清欠款之日止）；合计3415625.00元。2、本案受理费、保全费由被告承担。 事实与理由：2014年8月21日，原告与金秀县人民政府签订了《桐木镇向阳西路路段改造工程项目建设投资协议书》，约定由原告负责开发建设桐木镇向阳西路路段改造工程。2015年11月16日，原告依法取得位于桐木镇××大道的该地块土地使用权证，证号为：金国用（2015）第××号，面积16873.70㎡。2016年7月24日，根据金政纪要（2016）第53号的精神，原告与被告签订了该项目的《项目建设变更协议书》，将该地块的开发经营权变更由被告开发建设，该协议书中第6条约定：被告正式取得该项目开发权后三个月内分两次付给原告3000000.00元人民币作为原告项目前期费用补偿。2016年8月24日，项目土地使用权证变更至被告名下，开发经营权也已变更归被告开发建设。后经原告多次要求被告付款未果，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告庆达公司辩称，被告是自然人即股东陈庆红成立的一人公司，在被告公司成立之前，股东陈庆红就以合作人的身份与原告就案涉项目达成了书面的合作意向，并按照原告的要求向原告转款了几百万资金。在双方合同约定的合作期间，由于原告违约，并未将案涉项目交给陈庆红施工建设，也未将陈庆红转给原告的资金用于案涉项目的开发建设，而是挪作他用，以致案涉项目未能实质动工开发建设。后原告自身无力对案涉项目进行开发建设且金秀县政府重压情况下，考虑到陈庆红之前已经转了几百万元给原告，而原告又无偿还能力，原、被告经协商，陈庆红以自然人身份成立了被告这一人公司，承接案涉项目，并经过原告请示、县政府办公会议同意等一系列程序后，被告正式承接案涉项目的建设权。被告认为，被告以协议方式承接案涉项目的建设权并同意支付原告3000000.00元，前提是原告与被告对案涉项目存在特殊而紧密关系，基于被告曾向原告转账支付了几百万元用于案涉项目的开发建设，但该款已经被原告挪用，在原告没有将该款项予以返还被告的前提下，原告要求被告支付3000000.00元转让费没有道理，应当驳回原告的诉讼请求，或者在被告支付给原告的案涉项目款额中予以扣减原告诉请的转让费3000000.00元。 结合全案证据和庭审笔录，本院确定以下法律事实：2013年8月8日，原告金秀县广源房地产开发有限公司注册成立，叶祥忠为该公司法定代表人。2014年8月21日，原告与金秀县人民政府签订了《桐木镇向阳西路路段改造工程项目建设投资协议书》，约定由原告负责开发建设桐木镇向阳西路路段改造工程。2014年9月25日，原告金秀县广源房地产开发有限公司法定代表人由叶祥忠变更登记为叶霄霄。2014年12月26日，原告与案外人韦志丹、陈庆红签订了《合作协议书》，约定由原告与案外人韦志丹、陈庆红共同开发案涉项目，原告占案涉项目40％的股份，韦志丹、陈庆红二人占案涉项目60％的股份。2015年6月17日，被告广西庆达房地产开发有限公司注册成立，陈超出任该公司法定代表人。2015年7月16日，原告与案外人韦志丹、陈庆红又签订了一份《协议书》，约定由韦志丹、陈庆红负责帮原告融资借款200万元，原告自愿用与韦志丹、陈庆红约定案涉项目40％的股份作为借款担保。2015年11月16日，原告依法取得位于桐木镇××大道的案涉项目地块土地使用权证，证号为：金国用（2015）第××号，面积16873.70㎡。2016年7月24日，根据金政纪要（2016）第53号的精神，原告与被告签订了案涉项目的《项目建设变更协议书》，将案涉地块的开发经营权变更由被告开发建设，该协议书中第6条约定：被告正式取得该项目开发权后三个月内分两次付给原告3000000.00元人民币作为原告项目前期费用补偿。2016年8月24日，项目土地使用权证变更至被告名下，开发经营权也已变更归被告开发建设。 另查明，2014年1月22日、1月29日、2月10日、2月18日，案外人陈庆红分别向叶祥忠转款225000.00元、350000.00元、250000.00元、300000.00元。 以上法律事实有原告提供的《营业执照》《桐木镇向阳西路路段改造工程项目建设投资协议书》《项目建设变更协议书》《关于申请办理变更项目法人名称的请示》《关于变更金国用（2015）第××号地块开发权声明书》《关于金国用（2015）第××号地块的注销登记》，被告提供的原、被告《基础版企业信用报告》《合作协议书》《协议书》《金城指纪要﹝2016﹞1号会议纪要》《金政纪要﹝2016﹞53号会议纪要》、收条4张，以及开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的《项目建设变更协议书》真实合法有效，对当事人具有法律约束力。原告已按照合同约定将案涉项目变更登记至被告名下，依照合同约定被告在证实取得案涉项目建设权后三个月内应向原告支付总计3000000.00元的案涉项目前期补偿费用。对被告提出的，被告在案涉项目前期已经支付了几百万元款项给原告用于项目的开发建设，被告既不能明确给付的数额及时间，也无证据证实其辩称，根据合同的相对性原则，原告与案外人韦志丹、陈庆红签订的《合作协议书》与本案原、被告签订的《项目建设变更协议书》并无关联性，原告原法定代表人叶祥忠与案外人陈庆红之间的资金往来也不能证实系原告与被告之间就案涉项目的资金往来，故对被告的抗辩理由本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项：“然未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自取其还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持……”,据此，对原告要求被告按照中国人民银行发布的同期贷款利率从2016年11月25日开始至2019年10月25日止计付利息，2019年10月25日之后利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清3000000.00元欠款之日止，既符合《项目建设变更协议书》约定的付款期限，且未超过法律关于资金占用利息利率的最高规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，判决如下： 1、被告广西金秀庆达房地产开发有限公司向原告金秀县广源房地产开发有限公司支付案涉项目前期费用补偿款3000000.00元，并支付逾期利息（利息以3000000.00元为基数，从2016年11月25日起至2019年8月19日按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清欠款之日止）； 2、驳回原告的其他诉讼请求。 本案受理费34125.00.00元，由被告广西金秀庆达房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡 晓 人民陪审员  孔晓萍 人民陪审员  覃广菊 二〇二〇年五月十一日 法官 助理  曾智菊 书 记 员  陈泽艺 本案适用法律： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第二款第一项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；