广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5252号原告：吴镜泉，男，1968年5月28日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：吴小龙，广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，广东天胜律师事务所实习律师。被告：周敏嫦，女，1953年11月5日出生，汉族，住广东省开平市。被告：周承光，男，1941年9月9日出生，汉族，住广州市越秀区。原告吴镜泉诉被告周敏嫦、周承光物权保护纠纷一案,本院立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴镜泉的委托诉讼代理人吴小龙，被告周敏嫦、周承光均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴镜泉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即将广州市番禺区市桥街长堤西路××街××号××房腾空交还原告；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年7月14日，原告向黄志荣、黄志新、黄敏全购买广州市番禺区市桥街长堤西路××街××号××房。原告支付了购房款300000元及其他购房费用。2016年9月18日，房屋登记至原告名下。原告取得房屋产权证后，发现被告占据房屋。原告向被告主张自己是房屋产权人并要求被告办理，但被告称自己是购房人拒绝搬离。原告曾因此报警，但至今仍然未能解决。原告认为，自己是房屋的合法权利人，被告对该房屋的占有没有法律依据，构成侵权，被告负有交还房屋的义务。为了维护自己的合法权益，原告特提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告周敏嫦辩称：2004年我经人介绍购买涉讼房屋，当时黄志新说涉讼房屋是自己的，因为涉讼房屋非常破旧，所以黄志新以45000元的价格出售给我，我已经支付了45000元给黄志新。黄志新说过几天把房产证给我，但一直拖延好久才给我，但至今都没有办理过户手续。后来黄志荣、黄志新说要把房屋要回并赔偿给我，但双方一直对于赔偿的金额协商不成，最终双方约定赔偿100000元给我，90000元随时可以支付，10000元要到我归还房屋的时候再给，但一直没有支付。之后一直有不同的人来看房。后来原告就说购买了涉讼房屋，但因为我没有拿回我的购房款，所以不同意把房屋归还，原告就说让我找黄志新拿钱，黄志荣、黄敏全签了欠条同意把90000元给我，但其两人也一直都没有给我。黄志荣、黄敏全说原告把所有款项都给了黄志荣，但黄志荣没有把款项给我。因为我没有拿回我的款项，所以我不同意把房屋归还。被告周承光辩称：我的答辩意见与周敏嫦意见一致。原告同样是本案的受害者，原告是相信朋友才把款项全部给了黄志荣，但现在黄志荣并没有把款项给我方，如果我现在搬出去，我一分钱都拿不到。双方当事人围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：位于广州市番禺区市桥街××街××号××房屋（以下简称涉讼房屋），建筑面积为74.50平方米，原登记权属人为黄祥，登记日期为1998年11月30日，登记字号为199××××****。2016年7月14日，黄志荣作为卖方（甲方），与吴镜泉作为买方（乙方）以及广州市诚名房地产咨询有限公司作为中介方（丙方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定乙方向甲方购买涉讼房屋，房地产权证号为14××63；该房屋成交价为310000元，乙方同意以现状购买上述房屋：吉屋；乙方于签订本合同时交付定金10000元给甲方，余下款项300000元必须在前往房屋交易所办理完过户转名当天付清给甲方；办理过户日期定为2016年9月30日前；业主收齐房款当天甲方交付该物业给乙方使用；等等。该合同第十一条“三方约定其他事项”手写约定：由于甲方需要办理上述房屋的继承，所以当房屋的新房地产权证出来，甲、乙双方立即办理过户转名手续；继承人共三位，黄志荣、黄志新、黄敏全，他们全部同意将上述房屋出售给吴镜泉。2016年8月26日，黄志荣、黄志新、黄敏全共同作为卖方（甲方），与吴镜泉作为买方（乙方）签订《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号），约定甲方黄志荣、黄志新、黄敏全对涉讼房屋（房屋新地址为广州市番禺区市桥街长堤西路××街××号××，房地产权证号为**××93）各占三分之一产权，甲方将涉讼房屋按现状出售给乙方；房价款为310000元，签订本合同时乙方向甲方支付20000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并于2016年9月2日前向甲方一次性支付全部购房款；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；甲乙双方应当于2016年8月31日向房地产登记机构申请办理产权转移登记；等等。2016年9月12日，黄志荣、黄志新、黄敏全出具《证明》，确认三人继承黄祥的涉讼房屋，现以310000元出售给吴镜泉，上述买卖双方已交易完毕，一切经济关系完结。2016年9月13日，黄志荣、黄志新、黄敏全向吴镜泉签署并出具《收据》，确认卖方黄志荣、黄志新、黄敏全收到买方吴镜泉交来购买涉讼房屋全部购房款310000元（含定金，全部付清）。2016年9月18日，广州市番禺区国土资源和规划局核发了的涉讼房屋的不动产权证，登记权属人为吴镜泉，登记地址为广州市番禺区市桥街长堤西路××街××号××，不动产权证号为粤××**号。2019年4月23日，吴镜泉以周敏嫦、周承光拒不搬离涉讼房屋为由提诉至本院，要求解决。庭审中，双方当事人均确认涉讼房屋原登记地址为广州市番禺区市桥街××街××号××房，原登记权属人为黄祥，现登记地址为广州市番禺区市桥街长堤西路××街××号××房，现登记权属人为吴镜泉；并确认周敏嫦、周承光居住在涉讼房屋至今。针对周敏嫦、周承光在涉讼房屋居住的原因。周敏嫦、周承光称其二人于2004年6月1日向黄志新购买了涉讼房屋并已付清了全部购房款45000元，但黄志新一直拖延没有办理涉讼房屋的过户手续，后来黄志荣、黄志新称要拿回涉讼房屋并承诺向其二人赔偿，双方一直无法就赔偿金额协商一致，后最终约定赔偿100000元给其二人，但至今没有支付；虽然曾经有人来看房，但吴镜泉没有来过涉讼房屋，2019年黄志荣才带吴镜泉前来告知其方涉讼房屋已转让给了吴镜泉，所有问题交由吴镜泉和其方处理，吴镜泉对于其方和黄志荣、黄志新、黄敏全存在纠纷的事情是知情的，吴镜泉在此情况下仍以低价购买涉讼房屋，应承担相应责任，其方在没有收到赔偿之前不同意搬离涉讼房屋。周敏嫦、周承光对其上述主张，提交了以下证据：1.《房屋转让合约》，拟证明周敏嫦、周承光向黄志新购买涉讼房屋，如果违约要双倍赔偿。该合约由出让人黄志新与购房人周敏嫦、周承光于2004年6月1日签订，主要内容为：“兹有周敏嫦、周承光向黄志新购买涉讼房屋，原户主为黄祥，系黄志新的父亲，经双方协商同意，房价为45000元，现先付订金20000元，待黄志新将房屋家具搬迁后将余款25000元一次性付清，搬迁时间七天于本月8日交楼，将来过户费用各半，房产证由购房人保存，违约者双倍赔偿。”2.《收据》《收条》，拟证明周敏嫦、周承光已经足额支付房款。其中《收据》由黄志新于2004年6月1日出具，确认已收周承光20000元；《收条》由黄志新于2004年6月8日出具，确认收到周承光购房尾数25000元，全部收齐。3.黄祥作为权属人的涉讼房屋《房地产权证》，拟证明涉讼房屋原来的房产证由周敏嫦、周承光持有，黄志荣想拿回房产证办理遗产继承，周敏嫦、周承光要求其赔偿，后来黄志新、黄敏全放弃继承，所以黄志荣就办理了遗产继承，拿到新的房产证。4.欠条复印件，拟证明黄志荣为了取得涉讼房屋，承诺赔偿90000元给周敏嫦，所以和黄敏全写下欠条给黄志新，后来黄志新把欠条复印件给周敏嫦。吴镜泉对证据1-3的真实性无异议，但对于证据4，认为是周敏嫦、周承光与黄志荣、黄志新、黄敏全之间的纠纷，其方对实情不清楚，也不清楚欠条是否真实存在，但其方听过黄志荣、黄志新、黄敏全互相推诿赔偿责任；其方购买涉讼房屋前曾上门看房，当时周敏嫦、周承光在房屋内，还对其方说房屋不错可以购买，黄志荣、黄志新、黄敏全说屋由其朋友居住，如果其方购买房屋后就安排居住的人搬离，其方购买涉讼房屋和办理手续时不清楚周敏嫦、周承光和黄志荣、黄志新、黄敏全之间的纠纷，是直到收楼时才得知，后其方找到黄志荣、黄志新、黄敏全才得知纠纷事情，而且该三人互相推诿赔偿责任，在收取其方购房款后没有将赔偿款支付给周敏嫦、周承光，因黄志荣、黄志新、黄敏全一直无法解决，所以其方迫于无奈才起诉；周敏嫦、周承光拒绝搬离房屋理由是与原产权人存在赔偿纠纷，周敏嫦、周承光应向原产权人主张权利，不能以此阻碍其方对房屋权利的行使，而且周敏嫦、周承光要求赔偿的90000元，也不应由其方承担。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不产生效力，但法律另有规定的除外”。第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。广州市国土资源和规划委员会已于2016年9月18日核发了吴镜泉作为权利人的涉讼房屋的不动产权证，吴镜泉已依法取得涉讼房屋的所有权，其享有占有、使用、收益及处分权等物权权利。对于周敏嫦、周承光主张称其未收到赔偿款因此不同意搬离的抗辩理由，根据双方当事人提交的证据以及在庭审中的陈述，周敏嫦、周承光自认黄志荣、黄志新、黄敏全同意向其方赔偿款项作为其方归还房屋的对价，并向其方出具相关欠条，可见周敏嫦、周承光确认与房屋原出售方之间就房屋的终止履行已进行协商并达成合意。现周敏嫦、周承光以其未从黄志荣、黄志新、黄敏全处获得赔偿款为由拒绝搬离房屋，理据不成立，本院不予采纳。故，吴镜泉作为涉讼房屋的所有权人，提出要求周敏嫦、周承光交还涉讼房屋的诉请，理据充分，本院予以支持。至于周敏嫦、周承光与黄志荣、黄志新、黄敏全之间就涉讼房屋是否存在赔偿款项的支付等问题，周敏嫦、周承光应另寻法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告周敏嫦、周承光应自本判决发生法律效力之日起四十五日内搬离广州市番禺区市桥街长堤西路××街××号××房屋，将该房屋交还给原告吴镜泉管业。本案受理费100元，由被告周敏嫦、周承光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  刘锦卿人民陪审员  黄 涛二〇二〇年五月十五日书 记 员  罗嘉敏