安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0523民初493号 原告：曹茂叶，女，1966年6月22日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：张万松，安徽和州律师事务所律师。 被告：王文有（曾用名王文友），男，1964年2月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告曹茂叶诉被告王文有房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹茂叶及其委托诉讼代理人张万松、被告王文有均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹茂叶向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即给付下欠原告购房款87600元，并自2005年1月2日起按6.12%的年利率向原告支付利息，息随本清（至起诉日利息约107222元）。事实与理由：2003年10月8日，原告之夫瞿福海与童佑保、葛富坤、熊佑高四人与原腰埠乡人民政府签订了一份《共建腰埠街道、娘娘庙街道农贸市场协议书》，约定由该四人合伙投资建设上述两个农贸市场，并成立了相应的大市场建设办公室。后该四人投资兴建了上述两个大市场及相配套的门面房等房产。2004年5月22日，童佑保代表“和县腰埠乡娘娘庙综合大市场建设办公室”与被告签订了一份《售房合同》，约定被告购买前述四人建设位于娘娘庙新农贸市场内的两层商品房，每套上下各一间，每套建筑面积约100平方米，售价988元/平方米；如两边安装卷闸门，被告应另行交纳一扇闸门成本费1000元；2005年元旦交房，被告于此时结清剩余购房款。合同签订后，前述四人按约交付了房屋，但被告只交付了11万元的购房款，下欠85600元的购房款及2000元的卷闸门款，合计87600元。此后，上述四人曾多次向被告催要下欠购房款，但均未果。2007年5月4日，前述四人签订了一份《关于两菜场的承包协议》，将前述两菜场的债权、剩余的土地和房屋一并转让给瞿福海一人所有，并由瞿福海一人负责处理两菜场的一切债权与债务。之后，瞿福海也多次向被告主张债权，更于2012年1月18日在娘娘庙菜场等处张贴了一份《通知》，要求包括被告在内的21名拖欠购房款者于2012年2月28日前结清下欠购房款，但也无果。2013年1月11日，瞿福海因意外不幸身故。2014年12月，原告以和县西埠镇人民政府为被告，向和县人民法院提起诉讼，要求该政府履行2010年3月23日其与瞿福海等人达成的《调解协议》，协助瞿福海等人收回包括被告在内的购房户所欠购房款等，后经法庭与政府协调而撤诉。同年12月童佑保、葛富坤、熊佑高三人以原告为被告亦向人民法院提起诉讼，要求解除2007年5月4日签订的《关于两菜场的承包协议》等，该案经一、二审，原告均胜诉。至此，作为瞿福海的继承人，原告一人取得了前述《承包协议》中瞿福海的一切权利，即原告有权向包括被告在内的所有拖欠购房款的购房户主张相应权利。被告签订了《售房合同》，交付部分购房款后，实际占有与使用了所购房屋，就应该按约交清下欠款项，但被告却迟至今日都未履行该义务，显属违约，且因违约行为至少给原告造成了相应的利息损失，现诉至法院，望判如所请。 被告王文有辨称:原告当时说菜场2005年能够腾下来，房子就可以入住，后来菜场没有腾下来，原告应该发个传单告知我们。合同上注明的是娘娘庙农贸市场，我就是因为是农贸市场才买的，但是现在农贸市场并未腾下来，所以我不需要支付合同上那么多钱。 原告曹茂叶为证明其主张向法庭提供的证据有： 证据一、《售房合同》复印件一份，证明2004年8月30日，被告与童佑保等签订该合同，被告购买房屋的状况、价款、交房时间等。 证据二、收款收据复印件两张，证明2004年，被告向原告支付两次购房款，共计11万元。 证据三、《见证书》复印件一份、《关于共建腰埠街道娘娘庙街道农贸市场的协议书》复印件一份，证明案涉农贸市场以及配套门面房是童佑保等人与原腰埠乡人民政府协议后所建。 证据四、《关于两菜场的承包协议》复印件一份，证明农贸市场以及配套门面房于2007年5月4日一并转让给原告丈夫瞿福海。 证据五、《通告》复印件一份，证明2012年1月18日瞿福海发布通告，向购房户主张债权的事实。 证据六、民事诉状复印件一份、民事裁定书复印件一份、民事判决书复印件一份，证明案涉农贸市场配套门面房协议、建设、争议、纠纷以及诉讼等相关情况，另外证明瞿福海死亡时间以及原告取得相应继承权等情况。 证据七、和县人民法院询问笔录复印件四份，证明瞿福海的三个子女已明确在相关案件中放弃对案涉农贸市场及配套门面房的继承权，农贸市场及配套门面房的所有权利及义务均由原告一人继承所有。 被告王文有对原告提供的证据质证意见为：对证据一、证据二无异议，证据三、证据六、证据七与我无关，对证据四我不清楚，对证据五，我当时不在那里住，不知道。 被告王文有为支持其主张向法庭提供如下证据：《购房合同》一份，证明我购买的是农贸市场的门面房，但是现在菜场没有腾下来，所以不值合同上那么多钱。 原告对被告提供的证据质证意见为：对其真实性没有异议，但不能达到被告的证明目的，童佑保等四人依照与腰埠乡人民政府的协议，只是农贸市场的建设方，搬迁农贸市场的义务在于腰埠乡人民政府，农贸市场没有腾下来，责任在政府，并不是在我方。 本院对双方当事人提供的证据做出如下认定： 1、原告曹茂叶提供的证据一、证据二被告无异议，经查证核实，本院予以确认；证据三、证据四、证据六、证据七在另案中已查证核实，本院予以确认；证据五是瞿福海以和县娘娘庙农贸综合大市场的名义出具的催要通告，但没有提供相关证据证明该通告已送达或告知了被告，且被告对该通告不认可，故对该证据，本院不予认定。 2、原告对被告提供的证据真实性没有异议，且该证据也是原告提供的证据，故对该证据本院予以认定，但达不到被告的证明目的，因为从合同的内容上看不出出卖方有将农贸市场搬迁下来的承诺。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2003年10月8日，童佑保、葛富坤、熊佑高、瞿福海与原和县腰埠乡人民政府签订“关于共建腰埠街道、娘娘庙街道农贸市场的协议书”，约定：由童佑保、葛富坤、熊佑高、瞿福海四人投资建设农贸市场，产权归原和县腰埠乡人民政府，沿农贸市场四周及其规划许可证地段由四人投资房地产开发，房产出售价格由四人自定，自负盈亏。2004年8月30日，四人代表童佑保以娘娘庙综合农贸市场建设办公室的名义与被告签订《售房协议》，被告购买两套房屋，每平方米988元，如果需要装卷闸门，另收取1000元一扇，被告装了两扇卷闸门。被告于2004年2月17日交纳定金20000元，8月30日交纳90000元，房屋交付后，余款87600元（购房款85600元+卷闸门2000元）至今未交，原告于2017年1月20日向本院提起诉讼，后撤回起诉。 另查，2007年5月4日，童佑保、葛富坤、熊佑高与瞿福海签订《关于两菜场的承包协议》，将上述四人合伙的两菜场工程的权利义务并给瞿福海，经清算后，瞿福海向童佑保、葛富坤、熊佑高每人出具一张欠条，后瞿福海陆续归还了部分欠款。2013年1月11日，瞿福海因意外事故死亡，其继承人瞿涛、瞿慧、瞿艳、瞿天乐均放弃对上述菜场的权利义务的继承，该权利义务由原告继承。 本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。本案中，童佑保与王文有签订的《售房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，双方应当依约履行。合同约定买受人须在房屋竣工后拿到钥匙时结清购房款，现农贸市场和案涉房屋已竣工，房屋已交付给被告，然而被告只在房屋交付前给付110000元购房款，房屋交付后，对剩余购房款87600元至今未给付，显属违约。被告辨称出卖方承诺将原农贸市场搬迁下来，但从合同内容上看不出出卖方有此承诺，被告也没有提供相关证据证明出卖方有此承诺，故被告的该抗辩理由，本院不予采信。2007年5月4日，童佑保、葛富坤、熊佑高将与瞿福海合伙承建的两菜场工程的权利义务并给瞿福海。瞿福海死亡后，其法定继承人瞿涛、瞿慧、瞿艳、瞿天乐均放弃对上述菜场的权利义务的继承，所以作为瞿福海的妻子，原告的主体资格适格，故原告要求被告给付87600元购房款及利息损失的诉请，本院予以支持，但利息损失应自原告向法院起诉主张权利即自2017年1月20日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第48条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告王文有于判决生效之日起十日内支付原告曹茂叶购房款87600元及利息损失（以87600元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年1月20日起计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4196元，由被告王文有负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  赵晓军 人民陪审员  黄如玉 人民陪审员  陈爱月 二〇二〇年五月十九日 书 记 员  彭龙梅 附本判决书引用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时约定根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》 第48条在诉讼中，继承人向人民法院以口头方式表示放弃继承的，要制作笔录，由放弃继承的人签名。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。