广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初3002号原告：李展荣，男，1992年11月21日出生，汉族，住广东省东莞市***************，公民身份号码为441************35X。委托诉讼代理人：蔡梓谦，广东莞同律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡庆寅，广东莞同律师事务所辅助人员。被告：张庆杰，女，1975年5月25日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区平湖镇特力商厦B-601，公民身份号码为441************249。委托诉讼代理人：罗一帆，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰，广东华商律师事务所实习律师。案件案由民间借贷纠纷诉讼请求原告李展荣诉求：1.被告立即向原告归还借款2500000元；2.被告向原告支付利息，以2500000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年5月19日计至2019年9月18日；3.被告向原告支付逾期还款利息，以2500000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年9月19日计至款项清偿之日止，暂计至起诉之日为110000元；4.被告向原告支付律师费60000元；5.确认原告有权对被告所有的东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路6号保利红珊瑚花园17栋2202号房屋[不动产权证书号：粤（2017）东莞不动产权第0162479号）]折价、拍卖或者变卖款项在第1至第4诉求诉请的范围内优先受偿；6.被告承担本案诉讼费用。本院查明与认定一、原告是否为职业放贷人的认定被告主张原告为职业放贷人，但根据原告近两年作为出借人起诉的民间借贷案件情况，尚不足以证明原告系职业放贷人，因此原、被告之间的案涉借款合同关系合法有效。二、案涉借款的借款及还款情况原告向被告出借2500000元的事实，有转账凭证及被告出具的收条为证，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告自2019年4月19日后没有向原告支付利息，在2019年9月18日借款期限届满后亦没有向原告偿还本金，原告有权依照约定，要求被告偿还借款本金2500000元及按月利率2%支付2019年5月19日至2019年9月18日期间的借期内利息。至于被告主张其向案外人常秀丽、王瑞灯分别支付了75000元、50000元作为案涉借款中介费，要求将该125000元抵扣借款本金，该主张缺乏法律依据，本院不予支持。对于逾期利息，案涉《个人抵押借款合同》第三条第4款约定被告逾期还款的应按日利率3‰支付滞纳金，该约定利率已超过年利率24%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，被告应按年利率24%自借款期限届满的次日即2019年9月19日起向原告支付逾期利息至借款本金清偿之日止。被告按前述合同约定已向原告支付的滞纳金15000元，应抵扣其应付的逾期利息。三、律师费情况原告为本案支出律师费60000元的事实，有《委托代理合同》、发票及付款凭证佐证，证据充分，本院依法予以确认。根据案涉《个人抵押借款合同》第十条的约定，原告为实现案涉债权和抵押权的费用应由被告承担，故被告应当向原告支付该律师费60000元。四、抵押情况被告将其名下位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路6号保利红珊瑚花园17栋2202的房屋[不动产权证书号：粤（2017）东莞不动产权第0162479号]抵押给原告，并办理了抵押登记，原告为第二顺位抵押权人。被告主张，该房屋是被告代其姐姐持有的，案涉贷款中介常秀丽知悉该情况，而案涉借款利息的收款人蔡栋伟（原告主张蔡栋伟是其表哥，受原告委托代为收款）与常秀丽认识已久且一直保持联系，故原告亦应当知悉该情况，在此情况下，被告将该房屋抵押给原告的行为应属无效。本院认为，该房屋不动产权证书上记载的权利人为被告，现有证据不足以证明不动产权证书的记载与真实权利状态不符，且即使被告确非该房屋的真实权利人，被告亦没有提交证据证明原告明知该情况仍与被告恶意串通，损害房屋真实权利人合法权益。因此，原、被告之间的抵押合同关系合法有效。被告未依约履行到期债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，原告有权对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。案涉《个人抵押借款合同》第六条约定，本抵押担保的主债权数额为2500000元；第七条约定，抵押担保的主债权范围包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。不动产登记证明记载“被担保债权数额（最高债权数额）：250万元”。按照前述约定和抵押登记的内容显示，借款本金、利息、原告为本案支出的律师费等均属于被担保的“主债权”范围，且该“主债权”数额以2500000元为限。故原告在被告欠付的案涉借款本金、利息（包括借期内利息及逾期利息）及律师费范围内就依法处置该房屋所得价款享有第二顺位优先受偿权，优先受偿的金额应以2500000元为限。判决法律依据依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定。判决内容一、限被告张庆杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李展荣偿还借款本金2500000元；二、限被告张庆杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李展荣支付借期内利息，借期内利息以借款本金2500000元为基数，按年利率24%自2019年5月19日起计算至2019年9月18日止；三、限被告张庆杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李展荣支付逾期利息，逾期利息以借款本金2500000元为基数，按年利率24%自2019年9月19日起计算至借款本金清偿之日止，逾期利息总额扣减15000元；四、限被告张庆杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李展荣支付律师费60000元；五、原告李展荣在上述第一至第四判项范围内对依法处置被告张庆杰名下位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路6号保利红珊瑚花园17栋2202的房屋[不动产权证书号：粤（2017）东莞不动产权第0162479号]所得价款，在2500000元的限额内享有第二顺位优先受偿权;六、驳回原告李展荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14880元，由原告李展荣负担78元，由被告张庆杰负担14802元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈韵菲二〇二〇年五月二十九日书记员  王嘉怡蔡凤怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。