安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初530号 原告（反诉被告）：金玛瑙香水（明光）有限公司，住所地安徽省明光市工业园区柳湾路**，统一社会信用代码913411827830634101（1-1）。 法定代表人：胡云福，总经理。 委托诉讼代理人：冯天浪，安徽恒维律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽凯宁包装有限公司，，住所地安徽省明光市工业园区明珠路**统一社会信用代码91341182553285608A（1-1）。 法定代表人：徐静，总经理。 委托诉讼代理人：余云峰，安徽俊和律师事务所律师。 原告（反诉被告）金玛瑙香水（明光）有限公司（以下简称：金玛瑙公司）与被告（反诉原告）安徽凯宁包装有限公司（以下简称：凯宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，凯宁公司于同年3月17日提出反诉，后本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）金玛瑙公司的委托诉讼代理人冯天浪、被告（反诉原告）凯宁公司的委托诉讼代理人余云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）金玛瑙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将其租赁的厂房腾空交付原告;2、判令被告从2020年1月起按每月5100元支付原告租金至租赁的厂房交付给原告止。事实和理由：原被告在2015年12月签订《房屋租赁合同》,约定被告承租原告厂房一栋,面积约850平方米,租赁期十年（从2016年1月1日至2026年12月31日止），月租金5100元,在每年的1月31日前支付。合同第二条约定，乙方拖欠租金超过壹个月的，甲方有权终止合同并收回房屋。合同签订后,原告按约定交付了厂房。2016年、2017年、2018年被告租金已付。按照合同第三条约定,被告应在2019年1月31日前付清租金,但被告一直没有按照合同规定交纳租金。2019年9月被告搬走部分机器设备,至今仍留有原材料在租赁的厂房内,被告拒绝全部搬离,拒绝交付房屋钥匙。近日,被告才告知原告搬走部分机器设备后,其向原告法定代表人之子转帐了2019年所欠租金,被告以此为由,现仍不愿搬离并交付厂房。当庭，原告增加诉讼请求：3、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》。 被告（反诉原告）凯宁公司答辩称：1、涉案合同到期日是2026年12月31日，现没有到期且被告未拖欠原告租金。2、2019年9月，原告无端将涉案房屋锁上，并对被告断水断电，要求被告搬离，给被告造成重大经济损失。 被告（反诉原告）凯宁公司反诉向本院提出诉讼请求:判令金玛瑙公司赔偿凯宁公司经济损失10万元。事实和理由：金玛瑙公司、凯宁公司在2016年1月1日签订《房屋租赁合同》,约定金玛瑙公司将位于本市工业园区柳湾路55号的厂房一栋租赁给凯宁公司,面积约850平方米,租赁期十年（从2016年1月1日至2026年12月31日止）。2019年5月26日，金玛瑙公司在凯宁公司承租的厂房张贴一张《租房合同解除通知》，要求凯宁公司在2019年8月30日前搬离，并于2019年9月1日对涉案厂房断水断电，阻碍凯宁公司的工人进场，致公司停工，造成重大经济损失。当庭，被告申请对其经济损失进行评估。被告并称该10万元系暂定数额，具体数额需评估机构进行评估后确定。 原告（反诉被告）金玛瑙公司对于反诉，答辩称：1、被告未按照合同约定缴纳租金，存在违约情形;2、被告称因停工造成较大经济损失，无事实依据。综上，应驳回被告诉请。 经审理查明：原告金玛瑙公司（甲方、出租方）、被告凯宁公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》,约定乙方承租甲方位于明光市工业园区柳湾路55号的厂房一栋。其中，合同第二条约定，租赁期十年（从2016年1月1日起至2026年12月31日止），若乙方拖欠租金超过壹个月，甲方有权终止合同并收回房屋。合同第三条约定，所租房屋面积约850平方米,月租金5100元,由乙方在每年的1月31日前一次性交纳。 合同签订后,原告按约交付了厂房。2016年至2018年的租金被告均已支付。2019年1月18日，被告向原告支付2019年度的部分租金4万元。2019年5月26日，原告在被告承租的厂房张贴一张《租房合同解除通知》，内容为：“安徽凯宁包装有限公司，因贵公司未按租房合同履行，请贵公司在2019年8月30日前搬离。清空出租房内所有物品。”，该通知落款处并盖有原告公司的公章。2019年9月14日，被告将当年度的下余租金2.12万交纳。 另查明：根据被告的申请，本院委托“安徽佳策资产评估有限公司”对被告的经济损失进行评估，后该公司于2020年4月24日向本院出具一份“关于安徽省明光市人民法院司法委托的回函”，内容如下:我们仔细研究了贵院寄来的相关资料，我司认为根据此种情况以及提供的资料，我们无法做出评估结论，原因如下：制造行业的市场以及价格波动性很大，很难按照常规既往的经营情况测算未来的收益，尤其遇到不可抗力因素，比如像此次的疫情，没有办法对没有发生的经营收益进行测算。本院于2020年4月26日作出（2020）皖1182委评字第00008号终止评估告知书，内容如下:安徽凯宁包装有限公司，你公司申请对金玛瑙香水（明光）有限公司自2019年9月1日起阻碍你公司进场生产、断水断电致你公司停工至今造成的经济损失进行评估。本院委托“安徽佳策资产评估有限公司”进行评估，该公司接受委托后，认为制造行业的市场以及价格波动性很大，很难按照常规既往的经营情况测算未来的收益，尤其遇到不可抗力因素，比如像此次的疫情，没有办法对没有发生的经营收益进行测算，故无法做出评估结论。该公司已将委托材料退回。据此，本院决定终止本次评估工作。 上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《租房合同解除通知》、银行业务凭证、终止评估告知书以及庭审记录等证据在卷佐证，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、对被告反诉提出的原告自2019年9月1日起对涉案厂房断水断电，阻碍被告公司的工人进场，致公司停工，造成被告经济损失10万元的诉讼请求。本院认为，第一，对被告提出的原告自2019年9月1日起对涉案厂房断水断电，阻碍被告公司的工人进场，致公司停工的主张。本院认为，被告对其主张未提供充分证据证实且原告不予认可，故对被告的该项主张，本院不予采信。第二，被告反诉要求原告赔偿经济损失10万元，并当庭称该10万元系暂定数额，具体数额需评估机构进行评估后确定。本案中，本院应被告申请委托评估公司对被告的经济损失进行评估，评估公司接受委托后，称因制造行业的市场以及价格波动性很大，很难按照常规既往的经营情况测算未来的收益，尤其遇到不可抗力因素，比如像此次的疫情，没有办法对没有发生的经营收益进行测算，故无法做出评估结论。第三，被告对其反诉诉讼请求共提交了“来访人员登记表”一张和“采购订单”二张予以证实。经查，首先，该“来访人员登记表”系复印件，真实性无法确认且并无相关单位盖章，故无法得知该登记表来源。退一步说，即便该登记表系真实的，也仅能证实被告的法定代表人徐静向有关部门反映过情况，其反映内容均系徐静个人单方面陈述；且其反映的内容为“金玛瑙公司随意涨房租”，与被告在本案中的辩解和诉求均不相同，故该登记表与本案是否具有关联性存疑。其次，关于“采购订单”二张，上述订单上均并无相关单位盖章，且无证据证实上述订单与本案具有关联性。综上，被告对其反诉诉讼请求未提供充分证据予以证实，故对被告的该项反诉诉讼请求，本院不予支持。 2、对原告提出的因被告拒绝搬离涉案房屋并交付房屋钥匙，故要求解除原被告签订的《房屋租赁合同》，被告将涉案房屋腾空交付给原告；并自2020年1月起按每月5100元支付原告租金至房屋归还之日止的诉讼请求以及被告提出的涉案合同到期日是2026年12月31日，现未到期且被告未拖欠原告租金的辩解意见。本院认为，第一，原被告签订的《房屋租赁合同》中明确约定,房屋月租金5100元,被告在每年的1月31日前一次性支付。若被告拖欠租金超过壹个月，原告有权终止合同并收回房屋。本案中，按照约定，被告应当在2019年1月31日前将当年租金6.12万元一次性交付给原告。庭审查明，被告在2019年1月18日仅支付当年度的部分租金4万元，下余2.12万租金系在同年9月14日交纳，其拖欠交纳租金的行为已构成违约，且2020年的租金被告也没有交纳。因此原告在被告拖欠租金超过壹个月的情况下，有权按照合同约定单方终止合同并收回房屋。故原告提出的要求解除原被告签订的《房屋租赁合同》，被告将涉案房屋腾空交付原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。又因原告于2019年5月26日在被告承租的厂房张贴《租房合同解除通知》，称因被告未按合同约定履行义务，要求被告在2019年8月30日前搬离并清空出租房内所有物品，且该解除通知被告均知晓。故涉案合同的解除时间应为2019年8月30日。第二，对原告提出的被告拒绝搬离涉案房屋并交付钥匙的主张。本院认为，首先，在案证据能够证实被告租赁原告房屋，对此被告亦无异议。其次，当庭被告辩称涉案房屋被原告锁上，但未能提供任何证据证实且原告不予认可；另被告未能提供证据证实涉案房屋已返还给原告或原告已实际占有涉案房屋。故对原告的该项主张，本院予以采信。第三，鉴于涉案合同已于2019年8月30日解除，且被告在此种情况下，并没有将涉案房屋返还给原告，而是占用至今，故被告应当将涉案房屋腾空返还给原告，并从2019年9月1日起至房屋交付给原告止，按每月5100元的标准支付房屋占用费。又因被告已付清2019年度的租金，故被告应自2020年1月1日起至房屋交付之日止，按每月5100元的标准向原告支付房屋占用费。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；对被告的该项辩解意见，本院不予采纳。 本院认为，原告金玛瑙公司、被告凯宁公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。庭审查明，原告在被告延迟交纳租金，其行为已构成违约的情况下，于2019年5月26日在涉案房屋张贴《租房合同解除通知》，要求被告在2019年8月30日前搬离，单方面终止合同，故该合同在2019年8月30日已终止，被告应当将涉案房屋腾空交还给原告，并按每月5100元的标准支付从2020年1月1日起至房屋交还之日止的占房使用费。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告凯宁公司对其反诉诉讼请求未能提供充分证据予以证实，应承担举证不能的不利法律后果，故对其反诉诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）金玛瑙香水（明光）有限公司、被告（反诉原告）安徽凯宁包装有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年8月30日解除； 二、被告（反诉原告）安徽凯宁包装有限公司对其承租的，位于明光市工业园区柳湾路**的厂房**，于本判决生效之日起十日内，腾空并交付给原告（反诉被告）金玛瑙香水（明光）有限公司；被告（反诉原告）安徽凯宁包装有限公司自2020年1月1日起至房屋腾空交付给原告（反诉被告）金玛瑙香水（明光）有限公司之日止，按每月5100元的标准支付房屋占用费； 三、驳回被告（反诉原告）安徽凯宁包装有限公司的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由被告（反诉原告）安徽凯宁包装有限公司负担；反诉案件受理费2300元，由被告（反诉原告）安徽凯宁包装有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈克燕 二〇二〇年五月十二日 书记员  林 洁 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法合同法的有关规定和本司法解释第九条第九条、第十三条第十三条、第十四条第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。