福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终457号 上诉人（原审被告）：郑佳星，男，1976年2月24日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：邓珉，广东穗江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹娟，广东穗江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建省永春县美湖酒店有限公司，住所地福建省永春县留安路云龙桥边。 法定代表人：颜子明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林清荣，福建李林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑梦阳，福建李林律师事务所律师。 上诉人郑佳星因与被上诉人福建省永春县美湖酒店有限公司（以下简称美湖公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省永春县人民法院（2019）闽0525民初1882号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郑佳星上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回美湖公司的诉讼请求。事实与理由：一、美湖公司起诉主体错误，本案《房屋租赁合同》的承租方为：友臣众鑫（厦门）网络科技有限公司（以下简称友臣众鑫公司），郑佳星系公司的监事，负责公司所有的经营业务，其签署合同的行为系履行职务行为，一审判决也查明美湖公司系将美湖酒店五楼接待室出租作为办公使用，故如果法院判决应当支付租金，相关的责任主体也是友臣众鑫公司，而非郑佳星。二、郑佳星向美湖公司支付了一个季度的租金18000元和押金6000元（押一付三），该办公室由于友臣众鑫公司经营原因，主要业务移网成都，故在第二个月时郑佳星有联系美湖公司的法定代表人颜子明，当时颜子明同意解除合同，并安排其酒店负责人汤文辉过来清点东西，清点完毕后，郑佳星认为多付的一个月租金6000元和押金6000元即是作为解除合同的赔偿，也没有与美湖公司做书面的解除合同文件，美湖公司也从未再找郑佳星要过租金，直至本案诉讼。在一审时，郑佳星有申请法院通知颜子明出庭接受质询，但其一直以种种理由推脱，不敢出庭，郑佳星认为美湖公司利用双方未做书面解除合同文件的漏洞，刻意等到合同到期时提起诉讼，明显有违诚实信用原则。 美湖公司辩称：一、郑佳星在二审中提供《证明》一份，称其不是本案适格主体，明显不能成立。出具证明的公司“友臣众鑫（厦门）网络科技有限公司”与《房屋租赁协议书》打字的承租方“友臣众鑫厦门有限公司”名称不同，并非同一市场主体，且在一审中，郑佳星明确表示本案所涉《房屋租赁协议书》是其以个人名义与美湖公司所签，实际履行权利与义务也是郑佳星本人，在承租及诉讼过程中，友臣众鑫公司均未追认郑佳星的行为属公司行为，上诉中才出具虚假证明，明显是有意拖延诉讼，且违背“禁反言”的民事诉讼规则，该证明也与一审证人苏某的证言系受郑佳星雇佣的证言相矛盾，郑佳星的该上诉理由不能成立。二、郑佳星称本案租赁合同已提前解除也是缺乏依据，不能成立。本案《房屋租赁协议书》系双方在充分协商的基础上签订的，主体适格、意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，而且该协议明确约定租赁期限为一年，郑佳星在没有约定和法定解除合同的条件下，也没有经过美湖公司同意，诉讼中单方称租赁合同已经解除，不但没有任何依据，该说法也是不能成立的。三、郑佳星称有支付租赁押金6000元不但不符合客观事实，也没有举证加以证明，亦不能予以支持。一审判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，判决正确，应予以维持。 美湖公司向一审法院起诉请求：一、判令郑佳星立即偿清尚欠美湖公司的2017年10月1日至2017年12月31日的租金18000元，并按月利率2%支付逾期付款违约金（暂计至起诉之日止违约金6600元，实际要求计算至郑佳星付清租金之日）；二、判令郑佳星立即偿清尚欠美湖公司的2018年1月1日至2018年3月31日的租金18000元，并按月利率2%支付逾期付款违约金（暂计至起诉之日止违约金5520元，实际要求计算至郑佳星付清租金之日）；三、判令郑佳星立即偿清尚欠美湖公司的2018年4月1日至2018年6月30日的租金18000元，并按月利率2%支付逾期付款违约金（暂计至起诉之日止违约金4440元，实际要求计算至郑佳星付清租金之日）；四、由郑佳星承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年6月30日，美湖公司（甲方）与郑佳星（乙方）签订《房屋租赁协议书》，协议书主要内容摘要如下：“一、房屋租赁期限：自2017年7月1日起至2018年6月30日止，计壹年。二、租金和折旧费：1、美湖公司每季度实收郑佳星租金（含水电费）等计人民币壹万捌仟元整，需交纳的房屋租金税等由郑佳星依法交纳。租金：按季度交纳，郑佳星应于每季度提前半个月前交给美湖公司，郑佳星如没有按期交纳美湖公司租金，美湖公司按日0.5%收取郑佳星违约金。郑佳星超出一个月没有交纳美湖公司租金，美湖公司有权终止房屋租赁协议（终止租赁协议通知书快件邮寄后三日视为解除），并追究郑佳星的违约责任。2、郑佳星不承担美湖公司现状装修价格的折旧费，美湖公司将现有的设备、设施按移交清单交由郑佳星无偿使用至合同期满再由郑佳星完好归还；如有损坏，给以赔偿，中止租赁或租赁期满后郑佳星投入的所有设备无偿移交美湖公司。……六、其他：1、美湖公司、郑佳星双方共同清点现有财产和设施，登记造册移交，租期满后移交美湖公司，损坏应按价赔偿美湖公司。……七、本协议一式二份，美湖公司、郑佳星双方各执一份，自签字之日起生效。”协议签订后，美湖公司未制作移交清单，郑佳星即入驻使用租赁物。 一审法院认为：美湖公司与郑佳星签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。现房屋租赁协议约定租赁期限已经届满，郑佳星未能在合同约定期限内按约交付租金，美湖公司请求郑佳星依约支付租金，依法予以支持。根据双方协议书第二条第1的约定，郑佳星应于每季度提前半个月交付租金，若未按期则应支付迟延履行的违约金日0.5%，美湖公司请求按月利率2%计算，符合法律规定，予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，作出判决：一、郑佳星应于判决生效后十日内支付福建省永春县美湖酒店有限公司2017年10月1日至2017年12月31日的租金18000元及其自2017年9月16日起至实际付清之日止按月利率2%计算的违约金；二、郑佳星应于判决生效后十日内支付福建省永春县美湖酒店有限公司2018年1月1日至2018年3月31日的租金18000元及其自2017年12月16日起至实际付清之日止按月利率2%计算的违约金；三、郑佳星应于判决生效后十日内支付福建省永春县美湖酒店有限公司2018年4月1日至2018年6月30日的租金18000元及其自2018年3月16日起至实际付清之日止按月利率2%计算的违约金。本案受理费1564元，减半收取782元，由郑佳星负担。 二审经审理，本院对一审判决查明的事实予以确认。 二审中，郑佳星向本院提供了三份证据：1、友臣众鑫公司的证明一份；2、友臣众鑫公司的网络查询工商登记；3、照片一张。共同用以证明友臣众鑫公司的监事，全面负责公司的运营，其与美湖公司签订办公室租赁合同的行为系履行职务行为。 美湖公司质证认为：对郑佳星提供的证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，出具证明的公司“友臣众鑫（厦门）网络科技有限公司”与《房屋租赁协议书》打字的承租方“友臣众鑫厦门有限公司”名称不同，并非同一市场主体，而且在一审庭审中郑佳星也自认系其以个人名义与美湖公司签订及履行合同权利义务的。在承租及诉讼过程中友臣众鑫公司均未追认郑佳星的行为属公司行为，上诉中才出具虚假证明，明显是有意拖延诉讼，且违背“禁反言”的民事诉讼原则，该证明也与一审证人苏某的证明系受郑佳星雇佣的证言相矛盾，所以该证明与本案无关联，也不合法、不真实，不能予以采信；证据2，网络查询工商登记材料的真实性无异议，但与本案没有关联性，公司与个人行为是不同的民事行为，不能混为一谈；证据3，真实性难以确认，也与本案没有关联性。 对于郑佳星提供的上述证据，本院将在下文结合争议焦点进行综合认证。 二审争议的焦点：郑佳星与美湖公司签订的《房屋租赁协议书》是否系履行友臣众鑫公司的职务行为？ 本院认为：虽然涉案的《房屋租赁协议书》上载明的承租方主体为“友臣众鑫厦门有限公司”，但“友臣众鑫厦门有限公司”并未在《房屋租赁协议书》中盖章予以确认，而是郑佳星予以签名确认，且一审庭审中，郑佳星也自认系其以个人名义与美湖公司签订及履行合同权利义务的。因此，一审判决认定郑佳星对该租赁行为应承担相应的法律后果，并无不妥。二审中，郑佳星虽提供证据欲证明其系履行职务行为，但该证据与其在一审中的陈述相互矛盾，郑佳星的该上诉理由与查明的事实不符，本院不予采纳。 另外，郑佳星上诉主张涉案租赁合同已提前解除及其已支付给美湖公司租赁押金6000元，均因未能提供证据证明该两项主张，缺乏事实依据，本院亦不予采纳。 综上所述，郑佳星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费1564元，由上诉人郑佳星负担。 本判决为终审判决。 审判长  王佳华 审判员  孙志坚 审判员  王一平 二〇二〇年五月十一日 书记员  庄晓思 附本案引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。