福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初4283号 原告：龚诗芳，男，1951年1月7日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：王志勇，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：庄翰杰，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 被告：福建省石狮新联邦房地产开发有限公司，住所地石狮市南洋路**南方大厦**，统一社会信用代码91350581158259311R。 诉讼代表人：福建省石狮新联邦房地产开发有限公司管理人 负责人：施汉杰。 代理人：范星儿。 代理人：钟凯。 被告：哈尔滨市奎滨供销贸易公司，住所，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区大新街**div> 法定代表人：门喜军，该公司经理。 被告：望奎县供销合作社联合社，住所地黑，住所地黑龙江省望奎县创业城院内v> 法定代表人：吕阿南，该社主任。 第三人：蔡少轩，男，1963年1月30日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：王培军，北京盈科(厦门)律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄伟霖，北京盈科(厦门)律师事务所执业律师 原告龚诗芳与被告福建省石狮新联邦房地产开发有限公司（以下简称新联邦公司）、哈尔滨市奎滨供销贸易公司（以下简称奎滨公司）、望奎县供销合作社联合社（以下简称望奎县供销社）、第三人蔡少轩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日第一次公开开庭进行了审理。2019年12月27日，原告龚诗芳向本院申请追加奎滨公司、望奎县供销社作为本案的被告参加诉讼，本院依法予以准许，并于2020年4月29日第二次开庭进行了审理。原告龚诗芳的委托诉讼代理人王志勇、被告新联邦公司管理人的委托诉讼代理人范星儿、钟凯、第三人蔡少轩及其委托诉讼代理人王培军、黄伟霖到庭参加诉讼，被告奎滨公司、望奎县供销社经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龚诗芳向本院提出诉讼请求：1．判令确认龚诗芳向奎滨公司购买址于石狮市国际商业城标准商业单位【合同号：010028、合同价款98660元、商铺号：×××55】的转让协议合法有效；2．判令奎滨公司、新联邦公司协助龚诗芳将前述商铺的所有权益（含改造重建权益）登记到龚诗芳名下；3．判令望奎县供销社限期清算奎滨公司的财产，并在清算财产范围内承担连带责任；4．判令由新联邦公司、奎滨公司、望奎县供销社承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：1993年4月5日，福建石狮联邦投资集团公司（现已经核准更名为新联邦公司）与奎滨公司签订《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》【合同编号010028】一份，约定福建石狮联邦投资集团公司将石狮国际商业城标准商业单位一间作价98660元出售给奎滨公司，同日福建石狮联邦投资集团公司出具缴款凭证给奎滨公司，确认其交付了购置该商业单位的全部款项。1994年5月，奎滨公司与龚诗芳签订《石狮国际商业城店面转让协议书》一份，约定奎滨公司将其购买的前述石狮国际商业城商业单位一间转让给龚诗芳，并将相关的购买商铺合同及缴款凭证原件交给了龚诗芳。1994年5月14日，经福建石狮联邦投资集团公司确认，龚诗芳挑选确定了受让的商铺单位编号为×××55，同日福建石狮联邦投资集团公司出具《石狮国际商业城一期商铺定位凭证》交龚诗芳收执为凭，确认了龚诗芳系前述商铺权益人的事实。由于保管不善，龚诗芳将购买前述商铺的合同及缴款凭证原件遗失，先后于2000年8月11日及2001年5月10日两次在《石狮日报》上刊登了遗失声明，声明作废。2005年6月，诉争商铺所在的国际商业城业主委员会统一出租商铺并将2004年1月至2005年3月间的租金收益交付给了龚诗芳。现由于石狮国际商业城改造重建项目开展，新联邦公司在《石狮日报》上公告了商业城改造重建签约权益人名单，却没有将龚诗芳购买的前述商铺权益确认登记在册。综上，龚诗芳受让石狮市国际商业城标准商业单位的转让协议事实清楚，购买诉争商铺的行为没有违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。诉争商铺的相关权益依法应归属于龚诗芳所有，鉴于新联邦公司作为商铺出售方负有协助办理产权登记的义务而拒不履行，故龚诗芳提起本案诉讼。另，奎滨公司因未按规定办理企业年检，于1999年7月29日被吊销企业营业执照。据查，奎滨公司系望奎县供销社开办设立的集体所有制企业，至今没有清算，应清算奎滨公司的财产并在清算财产范围内承担连带责任。 新联邦公司辩称，新联邦公司将其开发建设的“石狮国际商业城”标准商业单位一间以98660元出售给奎滨公司，双方于1993年4月5日签订了编号为010028的《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》，合同签订后，奎滨公司向新联邦公司支付了相应的款项，并于1994年5月14日选定商铺×××55作为编号010028《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》出售的商铺。此后，奎滨公司将讼争房屋转让与谁，与新联邦公司无关，新联邦公司对转让事项均不知情。 奎滨公司未作答辩。 望奎县供销社未作答辩。 第三人蔡少轩辩称，1、龚诗芳没有与新联邦公司签订房屋买卖合同，无权要求新联邦公司履行登记义务，应驳回起诉，根据龚诗芳所提供的证据，新联邦公司系将涉争房屋转让给奎滨公司，并签订编号为010028的合同，龚诗芳并不是合同的当事人无权向新联邦公司主张权利。2、龚诗芳的主张与事实不符，诉争房屋由蔡少轩于1996年12月购得，并于2002年7月份与案外人石狮市曙辉房地产开发有限公司进行置换，该商铺的所有权益已经与龚诗芳无关。3、案涉的“010028号合同书”及“商业单位缴款凭证”系诉争房屋产权流转的唯一凭据，该两份证据原件直至今日仍由蔡少轩持有，且蔡少轩自1996年12月起至2002年7月份对诉争房屋占有、使用并收益，且有案外人奎滨的确认，按照当时的法律规定，蔡少轩在当时已经取得诉争房屋产权。而反观龚诗芳，超过20年来从来不曾对诉争房屋被他人占管的事实提出异议，且提供的证据也不能证明其曾有占有、管理诉争的房屋的事实，其关于遗失合同书及缴款凭证的所得主张显然与客观事实互相矛盾，不应得到认定。综上，龚诗芳不是合同当事人，无权要求新联邦公司履行登记义务，且其一方面主张权利凭证遗失，另一方面又未能举证其对诉争房屋存在占管的事实，却在二十多年后政府确认诉争房屋存在重建权益的情况下，突然向贵院提出主张权利，其行为显然严重背离了基本常识，应驳回其诉讼请求。龚诗芳至今也没有将其房屋登记在其名下，不能说龚诗芳取得了物权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，奎滨公司、望奎县供销社既未到庭参加诉讼，也未提出书面异议及提交证据，视为放弃举证、质证的权利。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院结合争议焦点予以分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：福建石狮联邦投资集团公司于1993年1月1日经福建省石狮市工商行政管理局批准注册成立。2012年1月19日，福建石狮联邦投资集团公司名称变更为福建省石狮新联邦房地产开发有限公司。2019年8月6日，石狮市人民政府作出狮政综（2019）63号《石狮市人民政府关于成立石狮市联邦国际商业城项目改造重组暨福建省石狮新联邦房地产开发有限公司破产重整清算组的通知》，决定成立石狮市联邦国际商业城项目改造重组暨福建省石狮新联邦房地产开发有限公司清算组。2019年8月21日，本院作出（2019）闽0581破申1号民事裁定书，裁定：一、受理赖茂东对福建省石狮新联邦房地产开发有限公司的重整申请；二、指定福建省石狮新联邦房地产开发有限公司清算组为福建省石狮新联邦房地产开发有限公司管理人。奎滨公司成立于1992年4月25日，系由望奎县供销社投资设立的集体企业。1999年8月16日，奎滨公司因未按规定参加年检，被哈尔滨市工商行政管理局吊销营业执照。1993年4月5日，福建石狮联邦投资集团公司作为甲方与奎滨公司作为乙方签订编号为010028的《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》一份，该合同载明：“一、乙方同意购置石狮国际商业城标准商业单位壹间。每一个标准商业单位的标准售价为人民币玖万捌仟陆佰陆拾元整。乙方已自行到甲方指定的黑龙江省工商银行办理了购置标准商业单位的缴款手续，收款银行开具的缴款回执号码为××，乙方共缴纳壹间标准商业单位款零仟零佰零拾玖万捌仟陆佰陆拾零元（外币按当日牌价折算）。二、一九九三年五月份以前签约的，甲方在一九九四年五月份交付标准商业单位给乙方使用；一九九三年五月份以后签约的，自签约之日起，满12个月，甲方向乙方交付标准商业单位。标准商业单位为钢筋混凝土框架结构。每一个标准商业单位的总面积为46平方米，其中底层面积36.4平方米，复式阁楼面积9.6平方米。标准商业单位的使用期为六十年。交付标准商业单位的同时，甲方交给乙方由福建省石狮市国土建设局颁发的《房产权使用证》。三、乙方在缴清每个入户者叁千元人民币三人共玖仟元人民币的城市增容费后（此款已含在每一标准商业单位总售价款中），甲方即按每一标准商业单位配发给乙方三人投资移民户籍的申请表。乙方必须按石狮市公安局颁发的《关于购买石狮国际商业城物业者迁入户籍办法和程序的通知》规定，按申请表中规定项目如实填报并加盖有关印签后，送交缴款地的招商代理机构办理户籍迁移的有关手续。四、乙方每购买一个标准商业单位，甲方即为乙方办理一份工商营业执照。乙方必须按石狮市工商行政管理局颁发的《关于投资石狮国际商业城申办营业执照的具体办法和程序的通知》规定，按自己经营的企业性质，认真填报有关注册申请表，并与户籍迁移申请表一并交与招商代理机构。在甲方为投资客户办理完户籍迁入手续后，负责代乙方办理营业执照。五、本合同签订后，乙方不得要求退款；甲方若不按合同规定时间交付标准商业单位给乙方，每逾期满一个月，甲方每月即按乙方付款总额的千分之八罚款支付给乙方；如逾期超过三个月，甲方必须支付乙方付款总额千分之十五的违约金，以赔偿乙方损失。如因不可抗力的原因造成违约，甲方不承担违约赔偿责任……”等内容。同日，福建石狮联邦投资集团公司开具编号为№0003809的《中国石狮国际商业城商业单位缴款凭证》一份交奎滨公司收执，确认收到奎滨公司通过黑龙江省工商银行转账缴纳购置中国石狮国际商业城一个标准商业单位的投资款。1994年5月，龚诗芳与奎滨公司签订《石狮国际商业城店面转让协议书》，该协议载明：“我公司于一九九三年四月五日在新华社黑龙江省信息社购买石狮商业城标准商业单位壹间，因我公司无能力去石狮经营，愿将此标准商业单位壹间，合同书号为010028号缴款单号为0429号，转让给龚诗芳同志。办理转让费用由龚诗芳同志自付，我公司到时负责办理转让手续。”1994年5月14日，龚诗芳作为挑选人在福建石狮联邦投资集团公司选取了商铺号为×××55的石狮国际商业城一期商业单位（以下简称案涉商铺）一间。2000年8月11日，《石狮日报》刊登《遗失声明》一则，内容为：“兹有龚诗芳购买的石狮国际商业城一期商铺二间合同号：010028、010027，缴款凭证号：0003808、0003809，声明作废。”2001年4月11日，《石狮日报》刊登《遗失声明》一则，内容为：“兹有龚诗芳以哈尔滨市奎滨供销贸易公司的名义购买石狮市××商铺二间，合同号为010028、010027，缴款凭证号为0003809、0003808，房号×××55、5-2-57，本人不慎将原合同及缴款凭证遗失，特此声明”。庭审中，龚诗芳、蔡少轩对新联邦公司公布的原石狮国际商业城改造重建方案均无异议。 本案争议焦点为：案涉商铺的真实权利人是谁。 龚诗芳主张其虽未持有案涉商铺的合同及缴款凭证原件但应认定其为案涉商铺真实权利人。为此其提供下列证据：1.《石狮国际商业城店面转让协议书》，拟证明奎滨公司将其购买案涉商铺转让给龚诗芳的事实。2.原福建石狮联邦投资集团出具的石狮国际商业城一期商铺定位凭证，拟证明1994年5月14日经新联邦公司确认，龚诗芳挑选确定案涉商铺单位编号为×××55的事实。3.遗失声明公告及日报社的收费发票，拟证明由于保管不善，龚诗芳将购买案涉商铺的合同及缴款凭证原件遗失后，先后于2000年8月11日及2001年5月10日两次在石狮日报上刊登了遗失声明，声明作废的事实。4.收款收据，拟证明2005年6月，诉争商铺所在的国际商业城业主委员会统一出租商铺并将2004年1月至2005年3月间的租金收益交付给了龚诗芳的事实。新联邦公司质证认为:对证据1.《石狮国际商业城店面转让协议书》真实性没有异议，证明对象有异议，新联邦公司对转让事项不知情；证据2.石狮国际商业城一期商铺定位凭证系1994年5月14日经公司确认将案涉商铺交付奎滨公司，而不是龚诗芳；证据3.遗失声明公告及日报社的收费发票的真实性及证明对象没有异议；证据4.收款收据是商户号码为5-2-57号，不是案涉商铺。蔡少轩质证认为:证据1.《石狮国际商业城店面转让协议书》的三性均有异议，无法确认真实性，不是本案的当事人签订的，也与本案的被告、第三人无关；证据2.石狮国际商业城一期商铺定位凭证真实性应当由被告和原告确认，但该定位已经由2000年被告出具的接房凭证否认，应该以后发生的法律关系为准。证据3.遗失声明公告及日报社的收费发票的真实性不持异议，但这只是龚诗芳的一种单方陈述，并没有在案的任何一方确认，也没有向被告进行报备，也没有相关的司法机构证明，当时诉争的房屋有收租，为什么当时没有找第三人；证据4.收款收据即使是真实的，上面是5-2-57号房，与案涉商铺无关。 本院经审查认为，龚诗芳提供的证据1《石狮国际商业城店面转让协议书》，新联邦公司对其真实性无异议，奎滨公司、望奎县供销社既未到庭参加诉讼，也未提出异议，应视为其认可签订该份合同，蔡少轩虽对该份合同三性提出异议，其除了持有案涉商铺的合同及缴款凭证原件外，未能提供奎滨公司将其购买案涉商铺转让给案外其他人的足以反驳的证据，故本院对该份证据予以采信，可证实奎滨公司将其购买案涉商铺转让给龚诗芳的事实。证据2商铺定位凭证，可以证实原联邦公司出具的时间为1994年5月14日定位凭证上，案涉商铺编号为×××55，龚诗芳为挑选人的事实。证据3遗失声明公告及日报社的收费发票，可以证明由龚诗芳于2000年8月11日及2001年5月10日两次在石狮日报上刊登了遗失声明，声明作废的事实。证据4收款收据载明商户号码为5-2-57号，不是案涉商铺，无法证明龚诗芳收取2004年1月至2005年3月间的案涉商铺的租金收益，不予采信。 第三人蔡少轩则主张案涉商铺是其以22000元向他人转让而来，其持有案涉的合同及“第三联，缴款客户留存”的缴款凭证原件，应认定其为案涉商铺的真实权利人。为此，其提供下列证据：1.编号为010028的《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》和编号为0003809缴款凭证原件各一份，拟证明新联邦与奎滨公司于1993年4月所签订的编号为010028房屋买卖合同以及相应的缴款凭证原件由蔡少轩持有，该合同书及缴款凭证即为案涉商铺转让的权利凭证，从1996年12月起至2002年7月间，蔡少轩案涉商铺合法所有人。2.《协约》复印件一份，《协约》原件在拆迁公司处，拟证明蔡少轩与石狮市曙辉房地产开发有限公司于2002年7月签订房屋置换协议，将案涉商铺产权转换给石狮市曙辉房地产开发有限公司；3.编号为010012《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》一份，编号为0000413的中国石狮国际商业城商业单位缴款凭证一份，案外人陈景宣身份证复印件一份，拟证明蔡少轩于1997年1月27日受让案外人陈景宣所有的石狮国际商业城2-2-49号商铺，其持有新联邦公司与奎滨公司于1993年10月所签订的编号为010012房屋买卖合同以及相应的缴款凭证，即为合同书记载房屋的真实权利人；4.《房屋交接凭证》两份，拟证明案涉商铺×××55房屋以及蔡少轩向陈景宣受让的2-2-49号房屋，均在2000年3月24日完成交接。5.申请高某、吴华憨、施某、蔡某四名证人到庭作证。证人高某陈述，吴华憨与陈景宣买两本商品房手续，吴华憨说要卖，施某说他知道谁要买，其就拿了吴华憨交给的手续原件与施某一起去蔡少轩的家里卖，卖了22000元，钱是当时付的。吴华憨有写一张同意以22000元卖给蔡少轩的单据，单是其拿给蔡少轩的。吴华憨陈述，案涉商铺其是卖给高某，卖22000元，没有任何手续。案涉商铺是其吩咐其哥哥吴华辉买的，其哥哥已去世，原房主是哈尔滨的，具体是谁其不知道，由其哥哥吴华辉具体操作其不清楚。其是在福美厂倒闭才卖的，大概1997或1998年间才转卖的。证人施某陈述，其与蔡少轩是朋友关系，带高某去蔡家将案涉商铺卖给蔡少轩，蔡少轩与高某不认识。证人蔡某陈述，是蔡少轩在问其当时租房是什么时候记得不，其说只记得一部分，其是1997年跟人合开一家鞋厂，1998租到后花巷，1998年尾才移到联邦，向蔡少轩租8区12间，5区3间租作宿舍，租到2000年尾。龚诗芳质证认为：证据1编号为010028的《合同书》和编号为0003809缴款凭证真实性认可，相应合同体现的权益人不是蔡少轩，不能凭原件来判定案涉商铺权益人；证据2《协约》没有原件，三性均不认可，协约与本案没有关联，蔡少轩无权对案涉商铺进行处分；证据3真实性由法庭审查，但与本案没有关联性；证据4《房屋交接凭证》三性不认可，上面注明了转让，但是没有任何有效的证据来证明蔡少轩是合法受让案涉商铺，是新联邦公司当时有人不负责甚至违规登记到了蔡少轩名下，才引发本案诉讼。证据5证人证言不能证明案涉商铺是属于蔡少轩所有，高某陈述吴华憨有写一张同意转让给蔡少轩的单据，但本案中没有这方面的证据可以证实；吴华憨讲的时间与本案的时间有矛盾的，案涉商铺是已经去世的吴华辉买的，而且也没有任何手续；施某不在现场，交易如何谈，他都不清楚；蔡某只是证明租房事实；综上，证人证言不能证实案涉商铺是蔡少轩购买的，所有权是蔡少轩的。新联邦公司质证认为：证据1编号为010028的《合同书》和编号为0003809缴款凭证没有异议，但无法确认蔡少轩是案涉商铺合法所有人；证据2《协约》与公司无关，三性均无法确认；证据3真实性没有异议，公司是根据当事人的合同书以有缴款凭证予以确认，是所有的购房人以同样的方式予以确认的；证据4案涉×××55号房屋登记的依据是合同及缴款凭据原件及其它相应的材料，但目前并没有将房屋所有权益转给蔡少轩。证据5证人证言与新联邦公司无关，由法庭认定。 本院经审查认为，蔡少轩提供的证据1编号为010028的《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》和编号为0003809缴款赁证原件各一份，可以证实蔡少轩持有案涉商铺合同书及缴款凭证原件，但无法据此认定蔡少轩即为案涉商铺合法所有人。证据2《协约》载明的内容系蔡少轩与石狮市曙辉房地产开发有限公司于2002年7月25日签订的包含案涉商铺的置换协议，因案涉商铺存在争议，新联邦公司表示目前尚未确认权益人，且《协约》约定“以后若产权发生纠纷由原持有方负责处理”，故该《协约》与本案处理无关联性。证据3与本案处理没有关联性，但蔡少轩提交的案外人陈景宣身份证复印件上载明“同意将国际商业城店2-2-49号转让给蔡少轩人民币贰万贰仟元正”的内容。证据4《房屋交接凭证》可以证明蔡少轩作为接房人在案涉商铺×××55《房屋交接凭证》上签名，但其提交给原联邦公司的《商铺转让协议》载明“经双方协商一致，哈尔滨市奎滨供销贸易公司愿将购买石狮国际商业城商铺壹间，合同号：010028，缴款凭证为××号，位于商业城******房，以双方协商总价为人民币贰万贰仟元正.转让给洪少伟先生。立此为证。并请国际商业城售房部准许办理产权更名等一切手续，自双方签字日起，该间商铺产权归洪少伟先生所有。……转让方担保人签字：高某接受方签字：洪少伟一九九六年十二月二十三日于石狮”等内容上并无转让方奎滨公司加盖的公章。蔡少轩在提交证人出庭作证申请书中主张案涉商铺系由吴华憨转让给高某后，其于1996年12月通过洪少伟向高某受让所得，庭审时其又述称“商铺转让协议是其提交去办理”“洪少伟本人说要买，后来又说不要”。但高某陈述“其拿了吴华憨交给的手续原件与施某一起去蔡少轩的家里卖”“吴华憨有写一张同意以22000元卖给蔡少轩的单据”，即转让的对象直接是蔡少轩，且有吴华憨出具同意转让的字据，但蔡少轩并没有此方面的证据；吴华憨陈述案涉商铺由其哥哥吴华辉具体操作购买，其哥哥已去世，大概1997或1998年间才转卖的，案涉商铺转让欠缺转让协议不合常理，转让时间与蔡少轩主张的时间即1996年12月不一致。施某、蔡某的陈述与本案处理无关联性，不予审查处理。 综上，蔡少轩虽持有案涉商铺的合同书及缴款凭证原件，但其主张与证人的陈述互相矛盾，在其提交的证据3即其于1997年1月27日受让案外人陈景宣所有的石狮国际商业城2-2-49号商铺的材料中，案外人陈景宣身份证复印件上载明“同意将国际商业城店2-2-49号转让给蔡少轩人民币贰万贰仟元正”的内容，因此案涉商铺转让欠缺转让协议于理不合，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”的规定，可认定龚诗芳主张遗失案涉商铺的合同及缴款凭证原件的事实存在。 本院认为，龚诗芳与奎滨公司签订的《石狮国际商业城店面转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的效力性强制性规定，应确认为合法有效。龚诗芳请求确认其与奎滨公司签订的《石狮国际商业城店面转让协议书》合法有效的诉讼请求，于法有据，应予支持。合同成立后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，故龚诗芳要求奎滨公司将案涉商铺的所有权益（含改造重建权益）登记到龚诗芳名下，于法有据，予以支持；龚诗芳要求新联邦公司一并履行前述协助义务，因新联帮公司并不是转让合同的相对方，该诉请缺乏依据，不予支持。龚诗芳要求望奎县供销社限期清算奎滨公司的财产，并在清算财产范围内承担连带责任与本案不属同一法律关系，不采信。奎滨公司、望奎县供销社经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第一百零八条规定，判决如下： 一、确认龚诗芳与哈尔滨市奎滨供销贸易公司签订的《石狮国际商业城店面转让协议书》合法有效。 二、哈尔滨市奎滨供销贸易公司应于本判决生效后五日内协助龚诗芳将商铺号为×××55的石狮国际商业城一期商业单位的相关权益登记在龚诗芳名下。 三、驳回龚诗芳的其他诉讼请求。 案件受理费2,267元，由龚诗芳负担1133.5元，由哈尔滨市奎滨供销贸易公司负担1133.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴志生 人民陪审员  蔡良越 人民陪审员  杨丽娜 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  柳丽娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。