四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初2803号 原告：雷某，男，汉族，1953年7月31日出生，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：熊瑞勇，四川弘齐律师事务所律师。 被告：李某，女，汉族，1962年2月24日出生，住四川省江油市长城新村一号中区。 被告：唐某1，男，汉族，1989年8月14日出生，住四川省江油市长城新村一号中区。 委托诉讼代理人：何建，四川弘齐律师事务所律师。 第三人：徐某，女，汉族，1989年10月11日出生，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：曾洪俊，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕平，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 原告雷某与被告李某、被告唐某1、第三人徐某婚姻家庭纠纷一案，本院于2020年3月25日立案，依法由审判员古夏飞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷某的委托诉讼代理人熊瑞勇，被告唐某1的委托诉讼代理人何建、第三人徐某的委托诉讼代理人曾洪俊、王燕平到庭参加了诉讼。被告李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷某向本院提起诉讼请求：1.确认位于成都市青羊区通惠门路3号1栋2单元10层5号房屋（简称讼争房屋）为原告与被告李某共同所有；2.被告李某、被告唐某1、第三人徐某配合将位于成都市青羊区通惠门路3号1栋2单元10层5号房屋产权变更到原告和李某名下。事实和理由：雷某与李某于2000年10月20日登记结婚，双方均属于再婚，再婚前双方均有子女，唐某1系李某与前夫的儿子。唐某1与徐某于2014年1月26日登记结婚，2019年4月2日离婚。2019年初，唐某1起诉徐某夫妻财产约定纠纷及离婚后财产纠纷，原告在该诉讼中才得知2013年李某隐瞒雷某，将夫妻共同所有的银行存款62万元购买了位于成都市青羊区通惠门路3号1栋2单元10层5号房屋，同时瞒着雷某自行将该房屋出租并收取租金，并将产权私自登记在唐某1名下，2017年8月15日唐某1又私下进行换证登记。2018年4月12日唐某1、徐某将该房屋变更登记为双方按份所有，各占50%。李某明知该房屋是夫妻共同财产，却背着原告私自将产权登记在唐某1名下；唐某1明知该房屋不是自己购买，还共同隐瞒真相并参与登记，将房屋登记在自己名下；徐某明知该房屋不是唐某1所有，也与自己毫无关系，根本无权得到该房屋50%产权。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告李某未到庭，但提交书面答辩状称，唐某1系李某的儿子，2013年唐某1患睾丸肿瘤，行睾丸摘除术后，唐某1与徐某的夫妻关系就一直不好。李某与雷某是再婚夫妻，因唐某1生病给李某造成严重的心理压力，李某就想给自己留点财产，以后老了在华西医院看病方便点。李某想买房，但又不想以自己的名义买，李某就想以唐某1的名义买，唐某1也同意。2013年11月，李某通过朋友介绍购买了讼争房屋，54.74平方米，价格65万元，先给了3万元定金，过户后李某全款支付了余款62万元，所有税费、物业费、水电气费也都是李某支付。购买后，讼争房屋一直由李某收益管理，唐某1、徐某都是知情的。2018年4月，唐某1患抑郁症，唐某1与徐某矛盾激化，他们离婚时在李某不知情的情况下处理了本属于李某的房屋，唐某1与徐某的行为应属无效。 被告唐某1辩称，1.讼争房屋背景：2013年底唐某1在上海，李某通知唐某1回成都时，唐某1才知道有一个房子要登记在他名下，当时唐某1身患癌症，身体情况较差。李某因为唐某1身体较差，自己又系再婚家庭，所以想给自己留一些财产，就背着雷某买了讼争房屋，并把该房屋登记在唐某1名下，但是唐某1从未认为该房屋是自己的。2.唐某1与徐某结婚时感情较好，后因为唐某1生病的治疗费较高，双方逐渐产生矛盾，后来唐某1又患有抑郁症，双方回成都治病。因身体较差，唐某1在意识不清楚的情况下才签下了相应的协议，唐某1的主张是讼争房屋不属于他，讼争房屋应当为雷某和李某所有，唐某1愿意配合雷某办理讼争房屋的所有权变更手续。 第三人徐某辩称，1.李某出资62万元为儿子唐某1购买房屋，这是亲情的体现，依照法律的规定属于道德性质的赠与行为，唐某1于2013年12月30日依《中华人民共和国物权法》第九条规定，取得讼争房屋的物权；2.唐某1在婚姻关系存续期间，将婚前个人财产依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定约定为夫妻共同财产，并且在离婚协议中再次确认份额为50%，于2018年4月12日完成转移登记。徐某取得物权后，唐某1以欺诈胁迫为由要求撤销夫妻财产约定书及离婚协议，乐山市中级人民法院作出了二审判决驳回其诉讼请求。并且，唐某1的主张前后矛盾，在前述案件审理中唐某1主张讼争房屋为自己所有，现本案中又主张其非实际权利人，其存在明显存在虚假陈述、恶意串通损害第三人利益的行为；3.离婚协议第三条约定，讼争房屋由徐某及婚生子唐某2为实际控制人；4.李某出资62万元购房，是雷某和李某对夫妻共同财产处理的行为，雷某亦支付了其亲生女100万元。按常理在长达6年多的时间里，雷某不可能不知情，即使不知情，李某出资行为损害了夫妻共同财产权，其可向李某主张侵害共有财产权，要求李某返还，而不能主张讼争房屋的物权，依据物权优于债权的法定原则，应驳回雷某的诉讼请求；5.唐某1主张李某出资购房仅是借用自己的名义登记但实为李某本人房产，该点无证据证明。唐某1与徐某通过夫妻财产约定书、离婚协议将该房屋的50%的份额约定为徐某所有，唐某1离婚后反悔，因撤销纠纷败诉，又通过此方式诉讼，雷某、唐某1、李某有恶意串通损害第三人的合法权益的嫌疑。为此，徐某请求驳回雷某的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告雷某与被告李某于2000年10月20日登记结婚，双方均系再婚，再婚前双方均有子女，被告唐某1系李某与前夫的儿子。雷某系唐某1的继父。 唐某1与第三人徐某于2014年1月26日登记结婚，××××年××月××日生育一子唐某2。后双方因家庭琐事发生纠纷，2018年3月29日，双方签订《夫妻财产约定书》，载明：双方于2014年1月26日结婚，产权地址为成都市青羊区通惠门路3号1栋2单元10层5号（讼争房屋），建筑面积54.74（平方米），权2017080400Ｆ02649，房屋是唐某1所有，现经双方约定该房屋为唐某150%，徐某50%。2018年4月2日，双方在江油市民政局协议离婚，签订的《离婚协议》约定：双方婚姻关系存续期间现有位于成都市青羊区通惠门路3号1栋2单元10层5号房屋由双方各占50%的产权。该房产现出租在外，租期于2018年12月30日满期，收回后由徐某及唐某2居住。2018年4月12日，唐某1、徐某按照约定将讼争房屋所有权人由唐某1单独所有变更登记为唐某1、徐某各享有50%的产权份额。离婚至今，唐某2一直跟随徐某生活。 2019年唐某1以徐某为被告向乐山市市中区人民法院提起诉讼［（2019）川1102民初5318号］，以受欺诈、显失公平为由要求撤销唐某1与徐某对讼争房屋的夫妻财产约定，徐某配合将讼争房屋全部产权恢复登记至唐某1名下。乐山市市中区人民法院经审理认为，唐某1要求撤销的理由不成立，驳回了唐某1的诉讼请求。唐某1不服该判决向乐山市中级人民法院提起上诉［（2019）川11民终1583号］，乐山市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）川11民终1583号民事判决：驳回上诉，维持原判。 另查明：讼争房屋系李某于2013年12月17日出资62万元购买，2013年12月30日登记至唐某1名下。 上述事实有经当庭举证、质证的结婚证、房产证、中国工商银行转账凭证、完税凭证及缴款收据、（2019）川11民终1583号判决书、成都市不动产登记信息摘要等证据在案佐证，前述证据具有关联性、合法性、真实性，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，物权法是以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动原则，即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。本案中，虽然讼争房屋系李某出资62万元购买，但登记在其子唐某1名下，应认定讼争房屋系李某对唐某1的赠与。雷某、李某、唐某1所举证据不能证明李某当时是借名买房，也不能证明房屋的实际权利人与当时不动产权属证书载明的不一致，故本院对雷某、李某、唐某1的主张不予采纳。 唐某1与徐某签订的《夫妻财产约定书》以及离婚时签订的《离婚协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。离婚后，双方按照离婚协议的约定，将讼争房屋所有权登记为唐某1与徐某各享有50%的产权份额，系唐某1对自己权利的处分，符合法律规定。雷某主张讼争房屋系其与李某的夫妻共同财产没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院对雷某的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告雷某的诉讼请求。 案件受理费10300元，减半收取5150元，由原告雷某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  古夏飞 二〇二〇年五月二十六日 书记员  袁艳德