山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初4884号原告：山西华商融资担保股份有限公司，住所地太原市迎泽区解放南路**菜园广场**，统一社会信用代码：×××。法定代表人：李计划，总经理。委托诉讼代理人：李亚飞、张卓越，山西东奥律师事务所律师。被告：山西紫苑微生物研发有限责任公司，住，住所地山西省汾阳市食品工业园区（栗家庄村**）一社会信用代码×××。法定代表人：原巧琴，执行董事兼总经理。被告：原巧琴，女，1966年11月10日出生，汉族，住山西省汾阳市。被告：赵志刚，男，1965年5月1日出生，汉族，住山西省汾阳市。被告：薛春生，男，1947年11月11日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：阎强，山西法荣情律师事务所律师。被告：赵淑珍，女，1951年10月17日出生，汉族，住太原市。被告：肖楠，男，1987年9月26日出生，汉族，住太原市。被告：薛伟，男，1976年10月7日出生，汉族，住太原市。被告：张霄岗，男，1970年11月29日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：王春燕，女，太原市迎泽区神风法律服务所法律工作者。被告：王金飚，男，1970年10月14日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：李华夏、阎瑱，北京中伦文德太原律师事务所律师。原告山西华商融资担保股份有限公司与被告山西紫苑微生物研发有限责任公司、原巧琴、赵志刚、薛春生、赵淑珍、肖楠、薛伟、张霄岗、王金飚追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西华商融资担保股份有限公司委托诉讼代理人李亚飞、张卓越到庭参加了诉讼，被告薛春生的委托诉讼代理人阎强、被告张霄岗及其委托诉讼代理人王春燕，被告王金飚及其委托诉讼代理人李华夏、阎瑱到庭参加诉讼，被告山西紫苑微生物研发有限责任公司、原巧琴、赵志刚、赵淑珍、肖楠、薛伟、经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。山西华商融资担保股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、被告山西紫苑微生物研发有限责任公司向原告偿还债权本金685510.56元及截止到2019年7月2日的利息185631.3元，及自2019年7月3日起至全部债务清偿完毕之日止以债权本金为基数按照年利率24%计算；2、被告原巧琴、赵志刚、薛春生、薛伟、肖楠、张霄岗、王金飚对上述债务承担连带清偿责任；3、被告赵淑珍在太原市长风街2号9幢1层2号、山西省汾阳市文峰街西段A楼5-202号房屋价值范围内承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由：2015年3月27日，原告与被告山西紫苑微生物研发有限责任公司签订了编号为HSBH9(201502)-0141的《担保服务合同》，合同约定，原告为被告山西紫苑微生物研发有限责任公司在晋城银行的借款业务提供保证担保，最高担保金额为250万元整，实际担保金额、担保范围、担保期间以原告与债权人签订的《最高额保证担保合同》约定为准，被告山西紫苑微生物研发有限责任公司无条件偿还原告在《最高额保证担保合同》约定项下所支付的款项，并应按照实际代偿金额的日千分之二向原告支付利息，直至被告付清上述全部款项为止，被告承担原告因此产生的全部损失。同日，被告原巧琴、赵志刚、薛春生、薛伟、肖楠、张霄岗、王金飚与原告签订了HSBH（201502）-0141的《保证反担保合同》，为被告山西紫苑微生物研发有限责任公司与原告签订的HSBH（201502）-0141号《担保服务合同》所担保的内容提供连带责任保证，同日，被告薛春生与原告签订编号为HSBH（201502）-0141的《抵押反担保合同》，合同约定，被告薛春生以其名下位于太原市长风街2号9幢1层2号的《房产证号为：房权证并字第0**48408》房屋为HSBH（201502）-0141的《担保服务合同》所担保的内容提供抵押担保，被告赵淑珍作为被告薛春生配偶，于当日出具承诺书愿意以其夫妻二人共有上述房产为HSBH（201502）-0141《担保服务合同》所担保的内容提供抵押担保。同日，被告赵淑珍与原告签订的编号为HSBH（201502）-0141的《抵押反担保合同》，合同约定，被告赵淑珍以其名下的位于汾阳市文峰西街西段A楼5-202号（房产证号为房权证字第**01593）房屋为HSBH（201502）-0141的《担保服务合同》所担保的内容提供抵押担保，被告薛春生作为赵淑珍的配偶，于当日出具《承诺书》，愿意以其夫妻共有财产为《担保服务合同》所担保的内容提供抵押担保。2015年3月30日，原告与晋城银行股份有限公司太原分行签订《最高额保证担保合同》，合同约定，原告在250万元最高限额内为山西紫苑微生物研发有限责任公司在晋城银行股份有限公司太原分行承担最高额保证责任，被告向晋城银行股份有限公司太原分行借款250万元，借款到期后，被告未能依约偿还本息，原告依照约定代被告偿还本息共计685510.56元，截止2019年7月2日，被告仍欠原告代偿款本息871141.86元。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。。被告山西紫苑微生物研发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告原巧琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告赵志刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告薛春生辩称：一、本金认可，利息不认可，不予偿还，因为原告实际损失68万元。二、律师费不承担。补充以一、原告已经过诉讼时效；二、抵押关系不成立；三、被告四在原告处有40万保证金，应当依法核减。被告肖楠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告薛伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告张霄岗辩称：一、本答辩人因合同约定已经依法免除了保证责任。二、本答辩人在被答辩人放弃其他反担保保证人不动产物保的担保价值内免除了保证责任。本答辩人对被答辩人的保证期间已过，2017年6月28日已过保证期间，期间原告未向答辩人主张权利保证责任已经依法免除，同时因被答辩人放弃价值396余万元的不动产物保，被答辩人依法在其放弃不动产物保的范围内，依法免除了担保责任，故本答辩人不存在保证责任，请求依法驳回被答辩人的起诉。被告补充：一、原告未依约与被告一履行担保合同不动产登记手续，改变了《保证反担保合同》签订的依据条件，答辩人依法在原告放弃的不动产物保的担保价值范围内免除保证责任；二、答辩人对被告一的两年保证期间已过，答辩人的保证责任依法免除。被告王金彪辩称：（详见书面答辩状）一.答辩人王金飚对被答辩人山西华商融资担保股份有限公司（以下简称山西华商公司）的两年保证期间已过，王金飚的保证责任已依法免除。二.答辩人王金飚依法在山西华商公司放弃不动产物保的担保价值范围内免除保证责任。被告四是被告一的法定代表人，原告未办理被告四及其配偶被告五提供的担保物的抵押登记，视为放弃档期担保物。保证人在原告放弃的担保物价值范围内免除保证责任。三.案涉《保证反担保合同》系山西华商公司提供的格式合同，其中第六条、第九条明显加重乙方也即王金飚等人的责任而免除自身的责任，属于无效格式条款，一旦发生代偿，就开始起算保证期间，答辩人王金飚对山西华商公司的保证期间已过，保证责任已依法免除。因山西华商公司放弃价值270余万元的不动产物保，王金飚应在其放弃不动产物保的范围内，依法免除担保责任，请求人民法院依法驳回山西华商公司对王金飚的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告向本院提交的证据有：证据一:被告原巧琴、赵志刚、薛春生、赵淑珍、肖楠、薛伟、张霄岗、王金飚身份信息。被告山西紫苑微生物研发有限责任公司企业信息,证明被告诉讼主体资格。证据二:合同编号为HSBH（201502）-0141的《担保服务合同》,证明1.原告为被告山西紫苑微生物研发有限责任公司在晋城银行的借款业务提供保证担保;2.拟定担保金额为人民币250万元整,实际担保金额、担保范围、担保期间以原告与债权人签订的《保证合同》约定为准;3.被告山西紫苑微生物研发有限责任公司无条件偿还原告在《保证合同》项下所支付的款项,并应按实际代偿金额的日千分之二向原告支付利息,直到被告山西紫苑微生物研发有限责任公司付清上述全部款项为止;4.被告山西紫苑微生物研发有限责任公司承担原告因此而产生的全部损失(包括但不限于律师费、诉讼费等各种费用开支损失、期待利益损失等)。证据三:合同编号为HSBH（201502）-0141的《保证反担保合同》两份,证明被告山西紫苑微生物研发有限责任公司、原巧琴、赵志刚、薛春生、肖楠、薛伟、张霄岗、王金飚为《担保服务合同》所担保的内容提供连带责任保证，保证期间为自原告向被告代偿之日起两年。证据四：合同编号为HSBH（201502）-0141的《抵押反担保合同》、《承诺书》、《房屋所有权证》，证明被告薛春生以名下位于太原市长风街2号9幢1层2号（房产证号：房权证并字第0**48408）房屋为《担保服务合同》所担保的内容提供抵押担保。被告赵淑珍作为被告薛春生的配偶，于当日出具《承诺书》愿以其夫妻二人共有上述房产为《担保服务合同》所担保的内容提供抵押担保。证据五：合同编号为HSBH（201502）-0141的《抵押反担保合同》、《承诺书》、《房屋所有权证》，证明被告赵淑珍以其名下位于汾阳市文峰街西段A楼5-202号（房产证号：房权证字第**01593）房屋为《担保服务合同》所担保的内容提供抵押担保。被告薛春生作为被告赵淑珍的配偶，于当日出具《承诺书》愿以其夫妻二人共有上述房产为《担保服务合同》所担保的内容提供抵押担保。证据六：《最高额保证担保合同》，证明2015.3.30原告与晋城银行股份有限公司太原分行签订《最高额保证担保合同》，约定：原告在250万元最高限额内为被告山西紫苑微生物研发有限责任公司在晋城银行股份有限公司太原分行的业务承担最高额保证责任。证据七：代偿通知书、记账凭证、付款回单，证明原告依照约定代被告山西紫苑微生物研发有限责任公司偿还晋城银行股份有限公司太原分行借款利息共计685510.56元。截至2019年7月2日，被告仍欠原告代偿款共计871141.86元。证据八：保全费发票。被告薛春生质证：证据一无异议；证据二真实性无异议，约定的千分之二利息过高，证据三真实性无异议，证明已过保证期间，证据四、五，真实性无异议，无抵押登记，抵押关系补偿管理；证据六真实性无异议，证据七，真实性无异议，已过诉讼时效；证据八：无异议。被告张霄岗质证：证据一，身份信息及企业信息真实性认可。证据二，编号HSBH(201502-0141《担保服务合同》。真实性认可，与被八没有关联。证据三，编号HSBH（201502）-0141《保证反担保合同》。真实性认可，不认可原告证明目的。质证理由：该《保证反担保合同》第5.1.1明确约定“本反担保保证合同债权的保证期间：自甲方代借款人向债权人偿还贷款、利息及其他相关费用之日起两年”，原告代偿之日为2015年6月29日，至起诉之日，已过两年保证期间，被告八的保证责任已免除。证据四，合同编号HSBH（201502）-0141《抵押反担保合同》及《承诺书》、《房屋所有权证》。证据五，合同编号HSBH（201502）-0141《抵押反担保合同》及《承诺书》、《房屋所有权证》。真实性认可，不认可原告证明目的。质证理由：原告与借款人山西紫苑微生物公司的股东及实际控制人薛春生、赵淑珍夫妇签订《抵押反担保合同》，该合同第四条中明确约定应当办理不动产抵押登记手续，同时薛春生、赵淑珍也提供了房屋所有权证。而本案原告在完全具备办理抵押登记手续的情况下，却故意不办理抵押登记，原告以其实际行为表示，主动放弃了该不动产抵押。被告八依法应在其放弃不动产抵押的财产价值范围内免除担保责任。证据六，《最高额保证担保合同》。真实性认可。证据七，代偿通知书、记账凭证、付款回单、代偿证明。真实性认可，不认可原告证明目的。质证理由：通过2015年6月29日晋城银行的《代偿通知书》和山西华商公司记账凭证能够明确，山西华商公司发生代偿的日期是2015年6月29日，依据合同约定，反担保保证期间从2015年6月29日开始起算，至原告起诉之日，两年保证期间已过，王金飚的保证责任已依法免除。被告王金飚质证：证据一，身份信息及企业信息。真实性认可。证据二，编号HSBH(201502-0141《担保服务合同》。真实性认可，与王金飚没有关联。证据三，编号HSBH（201502）-0141《保证反担保合同》。真实性认可，不认可原告证明目的。质证理由：该《保证反担保合同》第5.1.1明确约定“本反担保保证合同债权的保证期间：自甲方代借款人向债权人偿还贷款、利息及其他相关费用之日起两年”，原告代偿之日为2015年6月29日，至起诉之日，已过两年保证期间，王金飚的保证责任已免除。证据四，合同编号HSBH（201502）-0141《抵押反担保合同》及《承诺书》、《房屋所有权证》。证据五，合同编号HSBH（201502）-0141《抵押反担保合同》及《承诺书》、《房屋所有权证》。真实性认可，不认可原告证明目的。质证理由：原告与借款人山西紫苑微生物公司的股东及实际控制人薛春生、赵淑珍夫妇签订《抵押反担保合同》，该合同第四条中明确约定应当办理不动产抵押登记手续，同时薛春生、赵淑珍也提供了房屋所有权证。而本案原告在完全具备办理抵押登记手续的情况下，却故意不办理抵押登记，原告以其实际行为表示，主动放弃了该不动产抵押。王金飚依法应在其放弃不动产抵押的财产价值范围内免除担保责任。证据六，《最高额保证担保合同》。真实性认可。证据七，代偿通知书、记账凭证、付款回单、代偿证明。真实性认可，不认可原告证明目的。质证理由：通过2015年6月29日晋城银行的《代偿通知书》和山西华商公司记账凭证能够明确，山西华商公司发生代偿的日期是2015年6月29日，依据合同约定，反担保保证期间从2015年6月29日开始起算，至原告起诉之日，两年保证期间已过，王金飚的保证责任已依法免除。证据八，真实性认可，关联性不认可。被告张霄岗举证：证据一、重庆市北碚区人民法院（2018）渝0109民初10343号民事判决书。第七页，保证责任保证期间从原告偿还之日起开始计算保证期间；证据二：四川省成都市青羊区人民法院（2018）川0105民初891号民事判决书。第七页，保证责任保证期间从偿还之日起开始计算保证期间。依据担保法26条，保证人免除保证责任。原告质证：合法性认可，关联性不认可。被告薛春生质证：无异议。被告王金飚质证：无异议。被告王金飚举证：证据一、迎泽法院（2016）民初286号、287号、1376号民事判决书，证明本案《保证反担保合同》系由原告所提供的格式合同。证据二、迎泽法院（2015）迎民初字第350号民事判决书，证明山西华商担保公司对不办理不动产抵押登记则不产生不动产抵押登记的法律效果以及不办理不动产抵押登记所造成的后果知情。原告质证：依据判决不能证明原告对不办理抵押登记后果知情。被告薛春生质证：无意见。被告张霄岗质证：无意见。通过法庭调查及对原被告双方举证的审核认证，本院认定事实如下，2015年3月31日，借款人山西紫苑微生物研发有限责任公司与贷款人晋城银行股份有限公司太原分行签订了编号为2015年流字第0331000098号的《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为2500000元，贷款利率为月利率9‰，借款期限为11个月。2015年3月27日，甲方（担保人）山西华商融资担保股份有限公司与乙方（借款人）山西紫苑微生物研发有限责任公司、原巧琴签订了编号为HSBH（201502）-0141的《担保服务合同》，合同约定，担保金额为250万元，担保费用为50000元，因乙方未履行主合同约定导致甲方部分或全部承担担保责任的，乙方无条件偿还甲方在《保证合同》项下所支付的款项，并按照实际代偿金额的日千分之二向甲方支付利息，直至乙方付清上述全部款项为止。2015年3月30日，保证人（甲方）山西华商融资担保股份有限公司与债权人（乙方）晋城银行股份有限公司太原分行签订了编号为2015年高保字第0331000149号的《最高额保证担保合同》，合同约定，为保证2015年3月30日至2015年10月31日期间山西紫苑微生物研发有限责任公司在人民币250万元最高限额内与本合同乙方签订的所有业务合同项下债务履行，甲方愿意向乙方提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为每笔主合同确定的债务到期之次日起两年。保证范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。2015年3月27日，甲方山西华商融资担保股份有限公司与乙方保证人山西紫苑微生物研发有限责任公司、原巧琴、赵志刚、薛春生、肖楠、薛伟、张霄岗、王金飚签订了《保证反担保合同》，合同约定，保证反担保的债权为甲方和借款人签订的《担保服务合同》，甲方承担担保责任后，对借款人享有的担保债权。保证方式为连带责任保证，保证期间为自甲方代借款人向债权人偿还贷款、利息及其他相关费用之日起两年。2015年3月27日，抵押权人山西华商融资担保股份有限公司（甲方）与抵押人薛春生、赵淑珍（乙方）签订了《抵押反担保合同》，合同约定，甲方和借款人签订的《担保服务合同》，甲方承担担保责任后，对借款人享有的担保债权。抵押物为薛春生、赵淑珍所有的位于长风街2号，房屋产权证为房权证并字第XXXX号。同日，薛春生与赵淑珍在《承诺书》上签字，薛春生与赵淑珍同意以其共有的位于太原市长风街2号9幢1层2号，房产证号为房权证并字第XXXX号的房产为山西华商融资担保股份有限公司提供反担保，承诺抵押期间对抵押的财产不进行处分，不签署夫妻财产协议。薛春生、赵淑珍所提供反担保的房屋未办理相应的抵押登记。2015年3月27日，抵押权人山西华商融资担保股份有限公司（甲方）与抵押人赵淑珍（乙方）签订了《抵押反担保合同》，合同约定，甲方和借款人签订的《担保服务合同》，甲方承担担保责任后，对借款人享有的担保债权。抵押物为赵淑珍所有的位于山西省汾阳市文峰街西段A楼5-202号，房屋产权证为房权证字第XXXX号。同日，薛春生与赵淑珍在《承诺书》上签字，承诺，薛春生与赵淑珍是夫妻关系，因原巧琴、山西紫苑微生物研发有限责任公司与原告签订的额《担保服务合同》，申请最高担保金额为250万元贷款，委托山西华商融资担保股份有限公司提供担保，赵淑珍及其配偶同意以位于山西省汾阳市文峰街西段A楼5-202号，房屋产权证为房权证字第XXXX号房屋提供抵押担保。薛春生、赵淑珍所提供反担保的房屋未办理相应的抵押登记。本院认为，《流动资金借款合同》、《担保服务合同》、《最高额保证担保合同》《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》均系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律法规禁止性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。晋城银行股份有限公司太原分行依约向被告山西紫苑微生物研发有限责任公司发放贷款后，被告山西紫苑微生物研发有限责任公司未按约定履行还款义务，原告代被告山西紫苑微生物研发有限责任公司、原巧琴偿还晋城银行股份有限公司太原分行本金共计685510.56元。山西华商融资担保股份有限公司与山西紫苑微生物研发有限责任公司、原巧琴签订的《担保服务合同》，约定：若乙方未履行主合同的约定导致甲方部分或全部承但担保责任的，甲方有权进行追偿，利息为实际代偿金额的日千分之二。故原告要求借款人山西紫苑微生物研发有限责任公司偿还代偿款685510.56元的诉讼请求本院予以支持。因约定的利息过高，原告主张利息从代偿之日起按照年利率24%计算的诉讼请求未违反法律、法规关于利息的规定，本院予以支持。甲方（担保人）山西华商融资担保股份有限公司与乙方（保证人）山西紫苑微生物研发有限责任公司、原巧琴、赵志刚、薛春生、肖楠、薛伟、张霄岗、王金飚签订的《保证反担保合同》，合同约定，保证期间为自担保人代借款人向债权人偿还贷款、利息及相关费用之日起两年。2015年6月29日，原告代借款人代偿46069.55元、2015年9月30日代偿69824.69元，2015年12月25日代偿69616.32元，2019年5月10日代偿500000元。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案的保证期间从原告代偿之日起即2015年12月25日起算两年，原告没有提供证据证明，保证期间内向反担保保证人主张过权利，因保证期间已过，原告要求保证人原巧琴、赵志刚、薛春生、肖楠、张霄岗、王金飚承担反担保保证责任的诉讼请求不予支持。庭审中，反担保保证人薛春生对欠付原告的本金认可，愿意偿还，故原告要求保证人薛春生承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。薛春生辩称借款人向原告支付过40万元的押金，但薛春生并未提供相应的证据，故其辩称不予支持。根据《中华人民共和国物权法》规定，以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中原告与被告薛春生、赵淑珍签订的《抵押反担保合同》约定，薛春生与赵淑珍同意以其共有的位于太原市长风街2号9幢1层2号，房产证号为房权证并字第XXXX号的房产抵押；原告与赵淑珍签订的抵押反担保合同，抵押物为赵淑珍所有的位于山西省汾阳市文峰街西段A楼5-202号，房屋产权证为房权证字第XX**房产，薛春生作为该房产共有人，在承诺书上签字同意为原告提供抵押担保，上述抵押均未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告有权对上述抵押物价值范围内受偿，但没有优先受偿权。根据原告提供的保全费发票显示，原告为向被告主张权利，支付保全费4876元。原告主张的律师费因未提供相应的证据不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》一百八十条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告山西紫苑微生物研发有限责任公司在判决生效后十日内向原告山西华商融资担保股份公司支付代偿款685510.56元及利息（截止2019年7月2日起至付清之日止185631.3元，2019年7月3日起至付清之日止按照年利率24%计算）；二、被告薛春生对上述欠款本息及保全费承担连带保证责任，被告薛春生承担连带保证责任后有权向被告山西紫苑微生物研发有限责任公司追偿。三、原告山西华商融资担保股份公司在被告薛春生、赵淑珍提供的抵押财产位于太原市长风街2号9幢1层2号，房产证号为房权证并字第XXXX号的房产、位于山西省汾阳市文峰街西段****，房屋产权证为房房权证字第XX**产价值范围内受偿，被告薛春生、赵淑珍承担担保责任后，有权向被告山西紫苑微生物研发有限责任公司追偿。四、驳回原告山西华商融资担保股份公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12512元、保全费4876元由被告山西紫苑微生物研发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 徐建堂人民陪审员 姚 华人民陪审员 李 琳 二〇二〇年五月七日书 记 员 高 斌相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决