广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初1622号原告：廉江市****局，住所地廉江市******，统一社会信用代码11440881MB2D290957。负责人：刘锋，该局局长，公民身份号码：440************810。委托诉讼代理人：岑学敏，广东直尺师事务所律师。委托诉讼代理人：全蔚然，广东直尺师事务所律师。被告：张炳强，男，1953年10月8日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市*******，公民身份号码：440************018。委托诉讼代理人：李益昌，广东红棉律师事务所律师。原告廉江市****局诉被告张炳强租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廉江市****局的委托诉讼代理人岑学敏、全蔚然，被告张炳强的委托诉讼代理人李益昌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告廉江市****局向本院提出诉讼请求：1.判决解除廉江市农业机械局与被告张炳强签订的《场地租用合同书》;2.判决被告张炳强立即支付拖欠的租金937347元给原告；3.判决原告没收被告张炳强缴纳的抵押金60000元；4.判决被告张炳强立即搬离租用场地并交回房屋及场地给原告使用；5.判决本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2001年3月13日，廉江市农业机械局作为甲方、被告张炳强作为乙方签订了《场地租用合同书》，甲方将市农机学校场地租给被告办厂。《场地租用合同书》约定：“一、租用范围：“学校院内，除三层职工住宅楼和现学校仓库（三间平房）外，其余全部租给乙方办厂使用。二、租用年限：“租用期为10年，从2001年4月1日起至2011年3月31日止。三、租用抵押：乙方在合同签订后第二天即付给甲方陆万元作租用场地抵押金（不计利息）。四、租金及缴交办法：每月租金5000元，先交款后经营。合同签订后第二天先付当年租金四万元。以后每年必须在二月底前足额缴清当年的租金。随着物价指数增长，从租用第四年起租金按不低于1％逐年递增。....七、2.乙方责任：乙方必须按合同规定缴交租金，逾期半年不交清租金作违约处理，没收押金，收回场地。八、合同期满和中途解除合约：乙方在场地内投入的一切不动产归甲方所有。九、合同期满后，甲方场地如继续出租，在同等条件下，乙方可优先租用。”签订合同后，甲方已将租赁标的物交给乙方使用。根据合同约定，廉江市农机局与被告张炳强签订的《场地租用合同书》约定的租赁期限已于2011年3月31日届满，但被告张炳强在租赁期限届满后继续使用场地至今未搬出，因此根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此廉江市农业机械局与被告张炳强签订的《场地租用合同书》继续有效，租赁期限变更为不定期。另外根据合同约定，被告张炳强每年必须在二月底前足额缴清当年的租金，逾期半年不交清租金作违约处理，没收押金，收回场地。但被告张炳强自2006年起至今都未支付租金给廉江市农业机械局，已经违反了合同约定，廉江市农业机械局有权没收被告张炳强的押金以及收回出租的场地。因廉江市城市建设总体规划的需要，涉案场地的地块将由市政府统一处置，因此就解除租赁合同的问题，原告多次告知被告要求被告搬离场所交回场地。2020年3月19日原告工作人员到被告办公司将《关于收回租用场地的通知》送达给被告，但被告拒绝签名，后工作人员将《关于收回租用场地的通知》张贴于被告的办公室门口处送达给被告，并拍照留存。《关于收回租用场地的通知》要求被告在2020年4月15日前搬离租用的场所，但被告至今未搬出交回场地。根据中共廉江市委、廉江市人民政府发布的廉发〔2019〕1号《关于印发的通知》及《廉江市机构改革方案》中“第二、（一）.3.（2）组建市农业农村局。将市农业局的职责，市农业机械局的农业机械管理行政职能，......等整合，组建市农业农村局。不再保留市农业局、市农业机械局......。”根据《中华人民共和国民法总则》第六十七条：“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。”原告廉江市****局作为原廉江市农业机械局合并后的新机关单位，对廉江市农业机械局与被告张炳强签订的《场地租用合同书》的合同权利和义务应由原告享有和承担。廉江市农业机械局与被告张炳强签订的《场地租用合同书》约定的租赁期限届满后，被告张炳强仍使用至今，双方订立的合同租赁期限变更为不定期租赁合同关系，原告现主张解除《场地租用合同书》。被告张炳强违反合同约定，自2006年起至今未支付租金给原告，根据《场地租用合同书》的约定，被告张炳强应按原合同约定并计算支付2006年至2020年的租金共937347元给原告。根据《场地租用合同书》第七条的第2项约定“乙方责任：乙方必须按合同规定缴交租金，逾期半年不交清租金作违约处理，没收押金，收回场地。”第八点合同期满和中途解除合约约定：“乙方在场地内投入的一切不动产归甲方所有”。因此，被告张炳强在签订合同后付给廉江市农业机械局的60000元应予没收给原告，另外，因合同约定合同期满和解除合同后被告在场地内投入的一切不动产归原告所有，因此被告应立即搬离场地并交回房屋及场地给原告使用。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法总则》与《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定特提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。被告张炳强辩称：一、关于本案以及与本案密切相关的双方借款合同纠纷案来龙去脉问题。原告起诉状称,2001年3月13日,廉江市农业机械局作为甲方,被告作为乙方签订了《场地租用合同书》,租期10年,租金每月5000元。确实是事实,但起诉状故意隐瞒了被告为何在2006年不再交场地租金的原因。时任廉江市农业机械局局长林琨是当时的亲历人,对具体详情,其陈述如下:“廉江市农机局自1996年初处于关闭状况,市财政局按1978年的预算仅拨款23万。局下属机构由局统一核标,造成人多、债多,集资、借款、贷款多达700多万元。1999年这年内被起诉至法院的经济案件就达三宗。我上任后,市委、市政府要求稳定局面,确保局要正常运行。经与市主管领导研究决定,优化组合干部队伍,盘活资产。把市农机学校场地作为主攻方向。当时的农机学校,已被1996年的台风吹塌围墙,房屋漏水,群众放牛、建牛栏,已失控,将会流失。经请示市主要领导,可以盘活转让,解决资金问题,以度困境。当时定价199万转让价先后拟转让给国土局土地开发公司、市公安局、市技术监督局,因价格嫌贵,都转让不出去。最后,由市委领导推介租赁给张炳强同志办厂,张炳强出资修复了农机学校围墙、大门、房屋,避免了场地流失。张炳强后了解到农机学校可以转让,遂向我班子提出转让给其办厂,经我局班子研究并请示市主要领导及国土局同意转让和办证,在这里永远也确认以国土局定的199万元为基数,请有关单位评估。当时我局已确定承诺把农机学校场地及房屋转让给张炳强在这里把厂永远办下去,所以就有后来的多次向张炳强借款,张炳强认为有了我局承诺没有风险遂同意借了款给我局。我确认每一次借款都通过班子研究,都写定以农机学校房屋和场地抵押。并注明利息(是按银行贷款交息凭证的利息借的),并立确保书。通过当年张炳强老板按他在廉江信用联社贷款交息凭证九厘的原息借给我局100多万元,使我局经济有了支持,打下了坚实基础,不仅保住了农机学校场地不流失,而且为当年农机局大楼建成提供了关键资金支持,后来农机局的大好局面,是离开该资金的支持的。但惭愧的是,由于我局种种原因没有成功办理农机学校转手续给张炳强老板,造成他失去购置办厂场地的机遇。以上所阐明的事实,实事求是。”以上为时任廉江市农业机械局局长林琨对当时情况的详细陈述。基于上述原因,2001年10月31日至2005年8月1日期间,廉江市农机局7次共借到答辩人人民币1256340元。2005年8月1日,廉江市农机局立了《确认书》,重新确认了借款金额为1256340元,借款月利率为0.9%,还款期限为2005年10月30日并确认以廉江市农机学校的土地使用权及房产为借款作抵押担保。但借款期限满后,廉江市农机局以及廉江市农机学校均不履行《确认书》所确定的义务。为此,答辩人向廉江市人民法院提起诉讼,请求判令廉江市农机局偿还借款及利息,廉江市农机学校承担连带清偿责任。廉江市人民法院于2006年4月19日作出(2006)廉民初字第372号《民事判决书》,支持了该案的全部诉讼请求。但廉江市农机局以及廉江市农机学校并没有履行上述生效判决。2006年5月31日,答辩人为此向法院申请执行,法院已对涉案土地及房产(即本案租赁场地)委托湛江粤华信资产评估有限责任公司进行了评估,拟拍卖该地皮的使用权,答辩人已参加了竞拍,就在要开始拍卖时,廉江市农机局部分领导及职工,到法院大吵大闹,法院停止了该案的执行。之后,答辩人多次要求恢复拍卖,但法院一直没有恢复执行。当时,该地皮由于存在闹鬼的传闻,根本没有人买。就算拍卖,所得款项也不能完全清偿答辩人的借款及利息。也就是说,当时若依法拍卖,该租赁场地已归答辩人所有。若答辩人不要该场地,法院拍卖后向答辩人清偿借款及利息,答辩人在其他地方也足可购买50亩工业用地,因为当时的工业用地每亩也就3万元左右。最后,法院以及农机局领导同意该场地由答辩人永久使用作为平息拍卖纷争。以上为借款案执行的事实情况。本案与借款合同纠纷案貌似各自独立、互不相干的两个案,其实,两案息息相关。当时答辩人的生意很好,需要大量的资金周转,根本没有闲钱借给农机局。经农机局领导多次请求帮忙,答辩人才通过高息向银行贷款,再把款项借给农机局解困(利息还低于银行利息)的,当时农机局是以涉案场地转让给答辩人作为借款前提条件的,否则,再傻的人也不会做这样亏损的事。所以,答辩人租用该场地以及借款给农机局,皆是因为有农机局许诺以涉案场地转让给答辩人作为条件。租场地、借款都是以转让场地为目的的。所谓的农机局盘活农机学校这块地资产,其实就是处置该地块,将所得款项用于维持农机局的正常运行。一方想将场地处置出卖,一方想买场地办厂,双方同意在未成交之前先租用,因为涉及国有资产转让需要有关部门审批,需要很长时间。所以,两案紧密相关,最后是农机局领导许诺同意答辩人永久使用涉案场地,了结该双方债权债务的。这就是自从2006年以后的十多年里,农机局从来没有向答辩人催告过交租金的全部原因,也是合同到期后没有续签仍由答辩人继续使用的缘故。二、市政府拟收回涉案场地建设廉江市******,是产生本案的全部原因。2020年2月21日,廉江市发展和改革局就在涉案场地拟建设廉江市******(图书馆、城市规划馆、档案馆等“多馆合一”)项目,进行审批前公示。答辩人才知道政府要收回该地块。农机局(现农村农业局)有关人员对答辩人称,收回是政府行为,我们也没有办法。正是政府要收回涉案地块建文化活动中心,被答辩人配合政府行为而起诉,从而产生本案的。如前所述,场地已归答辩人永久使用,根本不存在解除合同、支付租金的问题。所以,原告诉求中的请求解除合同,要求支付租金、没收押金只是其企图收回场地的借口而已。三、廉江市农机局的违约不守承诺行为以及康江法院的不作为,导致答辩人损失巨大。倘若在2006年9月农机局部分领导、职工没有阻止法院拍卖,则涉案场地所有权已由答辩人依法取得。退一万步来说,就算答辨人没有竞得该地块(事实上当时只有答辩人一人参与拍卖竞拍报名),拍卖所得款项向答辩人支付借款及利息后也有近二百万元。答辩人用这款项也完全可以购买50亩以上的工业用地来搬迁厂(当时工业用地每亩价格约3万元)。涉案场地现在升值超过一亿元,50亩工业用地现在也过千万元。法院不能因有个别领导及职工的反对而停止拍卖，正是由于廉江市农机局的违约不守承诺行为以及廉江法院的不作为，导致涉案土地无法拍卖过户到答辩人名下，也使得答辩人失去了购买50亩以上工业用地的机会。现在，农机局不守将涉案土地让答辩人永久使用的承诺，要配合政府收回涉案土地，导致答辩人损失超过一亿元以上，损失巨大。四、原告以及法院应综合考虑历史、现状各个因素，正确处理本案。如前所述，原告以及法院在拍卖过程中存在严重过错，导致答辩人不能取得涉案土地的所有权，导致答辩人失去了在当时购买50亩以上工业用地的机会，导致答辩人损失巨大。现在，原告企图通过所谓的解除租赁合同之诉，以及法院执行原告的现金清偿答辩人借款及利息的方式，企图收回场地的做法，表面似乎合法，但事实上显失公平，没有正义，简单粗暴，是错误的，是极端不负责任的。解决问题，需要各方共同协商。当初，为了拯救农机局，答辩人高息向银行借款，再转借给农机局。但农机局当初答应将场地转让给答辩人的承诺却不兑现，拍卖场地时又加干扰阻挠。后来承诺将场地让答辩人永久使用的，现在也变了卦。是因为答辩人相信农机局，相信法院，才一步一步落入陷阱，导致巨大损失的。农机局不应恩将仇报，落井下石，继续做出伤天害理的事。政府要收回涉案场地，建文化活动中心，作为廉江人民的一员，答辩人是全力支持的，但总得给答辩人一个出路，让企业继续办下去。答辩人在涉案场地开办的企业所生产的涂料产品，隔热技术世界领先，在全国建筑行业知名度高，是行业标准的制定者，取得了国家发明专利，产品畅销全国及出口到世界各地。希望法院建议政府对本涂料厂积极扶待，划拨土地，让厂搬迁，为廉江高新科技企业发展，作出贡献。综上所述,在2006年法院执行拍卖场地期间,农机局领导许诺同意答辩人永久使用涉案场地,作为了结双方之前所产生的债权债务。为此,答辩人此后没有再向法院申请执行,农机局也不再向答辨人要求缴交租金,至今已达十四年之久。原告的起诉,表面看似乎符合法律规定,但其实是隐瞒事实,不尊重历史,显失公平,简单粗暴。恳请法院查明本案事实真相,驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.统一社会信用代码证书、身份证，证明原告的主体资格；2.中共廉江市委、廉江市人民政府关于印发〈廉江市机构改革方案〉的通知、廉江市机构改革方案，证明原告的主体适格；3.场地租赁合同，证明廉江市农业机械局将廉江市农机学校的场地及房屋出租给张炳强的事实；4.国有土地使用证，证明涉案租赁场地的位置及土地使用者；5.农机局应收张炳强租金计算表，证明张炳强欠租金937347元及计算方式；6.关于收回租用场地的通知、照片，证明原告送达要求张炳强搬离租赁场地的通知情况；7.财政直接支付凭证、《廉农农（2020）91号请示、关于申请人张炳强与被告执行人廉江市农机局和廉江市农机学校民间借贷纠纷一案欠款情况的说明，证明原告已履行（2006）廉民初字第372号民事判决确定的义务。被告为其辩称提交了以下证据：1.场地租赁合同，证明廉江市农业机械局将廉江市农机学校的场地及房屋出租给张炳强的事实；2.起诉状、证据材料、查封申请书，证明张炳强诉廉江市农业机械局和廉江市农机学校民间借贷纠纷一案并查封涉案场地的情况；3.（2006）廉民初字第372号民事判决书，证明法院判决支持张炳强的诉讼请求；4.执行案件立案通知书、执行案件举证通知书，证明张炳强向法院申请执行，法院已立案执行；5.民事裁定书、协助执行通知书、致廉江市国土资源局函，证明法院已开始执行，拟拍卖涉案土地；6.廉江市农业机械局学校部分房地产评估报告书，证明涉案的场地已经过评估公司评估；7.参与竞拍申请书，证明张炳强申请参与拍买；8.执行裁定书，证明2018年张炳强继续申申请法院查封涉案场地；9.证明书，主张证明张炳强的借款拯救了廉江市农业机械局，因廉江市农业机械局的原因致使涉案场地没有转让给张炳强；10.请求安置补偿函，主张张炳强请求政府对厂安置、补偿。经庭审质证，对原告提交的证据被告的质证意见是：对证据1、2、4无异议；对证据3的真实性无异议，但已经失效，所以原告不能再依这份合同主张权利；对证据5我方不予认可，租金计算是以场地租赁合同书的有效性作为前提条件，场地合同书已失效，为此我方不予认可；对证据6有异议，我方至今都没有收到该通知，不能证明原告已将通知送达给被告；对证据7的真实性无法确认，该组证据与本案无关。对被告提供的证据，原告的质证意见是：对证据1的三性无异议，对证明内容中关于月租金5000元有异议，租赁合同第4条约定有明确规定，具体租金计算见我方提供的证据5；对证据2至证据8的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，与本案无关；对证据9三性均有异议，证人应当出庭接受质询，但证人没有到庭，为此对其三性均有异议；对证据10的三性均有异议，被告提供的函的内容没有公司盖章也没有法定代表人签名，也没有接受单位签收。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的起诉、被告答辩及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年3月31日，廉江市农业机械局与张炳强协商，廉江市农业机械局将廉江市农机学校场地租赁给张炳强办厂，廉江市农业机械局作为甲方与作为乙方的张炳强签订《场地租用合同书》，主要约定：1.租用范围：学校院内，除三层职工住宅楼和学校仓库（三间平房）外，其余全部租给乙方办厂使用。2.租用年限：租赁期为10年，从2001年4月1日起至2011年3月31日止。3.租用抵押：乙方在合同签订后第二天即付给甲方60000元作为租用场地抵押金（不计利息）。4.租金及缴交办法：每月租金5000元，先交款后经营，合同签订后第二天先付当年租金40000元，以后每年必须在二月底前足额缴清当年的租金，随着物价指数增长，从租用第四年起租金按不低于1%逐年递增。5.乙方责任：乙方必须按合同规定缴交租金，逾期半年不交清租金作违约处理，没收押金，收回场地。6.合同期满和中途解除合约：乙方在场地内投入的一切不动产归甲方所有。《场地租用合同书》签订后，廉江市农业机械局已将租赁的场地交给张炳强使用至今。张炳强已支付2005年12月31日前的租金，2006年1月1日起2020年4月25日的租金按合同约定每年递增1%计算，共计937230.98元尚未支付。2020年3月19日，原告向被告送达《关于收回租用场地的通知》，通知张炳强于2020年4月15日前搬离租用场所。另查，2005年8月1日，廉江市农业机械局向张炳强出具一份《确认书》，确认其局从2001年10月31日至2005年8月1日共向张炳强借款7笔，合计1256340元，借款期限至2005年10月30日止，并约定以廉江市农机学校的土地使用权及房产作为还款抵押。2006年3月29日，张炳强向本院起诉，请求廉江市农业机械局偿还借款1256340元及利息，廉江市农机学校承担连带责任。2006年4月19日，本院以（2006）廉民初字第372号民事判决书判决廉江市农业机械局偿还张炳强借款1256340元及利息，廉江市农机学校承担连带责任。2006年5月31日，张炳强向本院申请执行，本院以（2006）廉法执字第367号立案执行。2006年6月21日，本院裁定评估、拍卖廉江市农机学校所有位于石城镇南屯村边的房地产，但因故未能拍卖成功。2006年12月21日，本院裁定从2007年1月1日起扣留廉江市农业机械局、廉江市农机学校租赁给张炳强办厂的租金（每年60000元）直至付清案款日止，尚未支付2006年的60000元租金直接交本院处理。2006年12月22日，本院向张炳强发出协助执行通知书，要求张炳强协助执行以下事项：从2007年1月1日起扣留廉江市农业机械局、廉江市农机学校租赁给张炳强办厂的租金（每年60000元）直至付清案款日止，并提取给本院作为偿还被执行人的债务，尚未支付2006年的60000元租金直接交本院处理。但张炳强一直未按协助执行通知书的要求将租金交到本院处理。本院审理过程中，经原告向廉江市人民政府请示，廉江市财政局已于2020年4月27日将（2006）廉法执字第367号一案的执行标的款汇入本院的标的款账户。2019年3月14日，中共廉江市委、廉江市人民政府印发廉发【2019】1号《中共廉江市委、廉江市人民政府关于印发〈廉江市机构改革方案〉的通知》《廉江市机构改革方案》将市农业局（市委农村工作办公室）的职责，市农业机械局的农业机械管理行政职能等整合，组建市农业农村局，不再保留市农业局、市农业机械局。本院认为，本案属租赁合同纠纷。根据《廉江市机构改革方案》，廉江市农业机械局和廉江市农业局整合组建廉江市****局。根据《中华人民共和国民法总则》第六十七条：“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。”的规定，原告廉江市****局有权提起本案的诉讼。廉江市农业机械局与张炳强签订的《场地租用合同书》是双方的真实意思表示，合法有效，受法律的保护，双方应依照合同的条款严格履行。关于是否解除廉江市农业机械局与张炳强签订的《场地租用合同书》问题。根据《场地租用合同书》的约定，涉案的场地租赁期限已于2011年3月31日到期，到期后张炳强持续使用场地至今，廉江市农业机械局对此没有提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告可以随时解除合同，因此，原告请求解除廉江市农业机械局与张炳强签订的《场地租用合同书》，符合法律的规定，本院予以支持。关于张炳强是否应给原告支付拖欠租金问题。张炳强自2006年1月1日起没有支付租金，已构成违约。虽然本院裁定扣留张炳强2006年后的租金作为偿还其借款，但张炳强没有按本院协助执行通知书的要求将租金交到本院处理。本案在审理过程中，对（2006）廉法执字第367号一案廉江市农业机械局欠张炳强的借款1256340元及应付的利息和迟延履行金已全部汇入本院的标的款账户。因此，张炳强应按《场地租用合同书》的约定支付2006年1月1日至2020年4月25日的租金937230.98元给原告。关于原告应否没收张炳强的抵押金60000元问题。根据《场地租用合同书》的约定，逾期半年不交清租金按违约处理，没收押金，收回场地。但因廉江市农业机械局欠张炳强的借款1256340元而产生纠纷，张炳强于2006年3月29日就已向本院起诉请求廉江市农业机械局偿还借款，时间未超过半年。对于张炳强未按时交纳租金与双方的借款纠纷有一定关联，且廉江市农业机械局也一直未以张炳强违约而主张没收押金收回场地，根据公平原则，原告主张没收张炳强交纳的押金60000元，本院不予支持。关于张炳强是否应搬离租用场地并交回房屋及场地给原告使用问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，且原告于2020年3月19日通知张炳强于4月15日前搬离，已履行了《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定的告知义务。原告主张张炳强搬离租用场地并交回场地及房屋给原告使用，据理充分，本院予以支持。本案与张炳强与廉江市农业机械局的民间借贷纠纷一案属于两个不同法律关系的纠纷，各具独立的权利义务关系。张炳强以其与廉江市农业机械局的民间借贷纠纷未能顺利执行，而提出廉江市农机局领导许诺同意其永久使用涉案场地的抗辩意见,依据不足，理由不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除2001年3月31日廉江市农业机械局与张炳强签订的《场地租用合同书》；二、限张炳强于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金937230.98元给廉江市****局；三、限张炳强于本判决发生法律效力之日起十日内搬离《场地租用合同书》中租用场地及房屋，并将场地及房屋交给廉江市****局使用；四、驳回廉江市****局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6886.74元，由廉江市****局负担414.74元，张炳强负担6472元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑伟珠二〇二〇年五月二十一日书记员  龙小洁附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。