江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初6853号 原告：成都易捷金融服务外包有限公司，住所地在四川省成都市天府新区华阳街道正大街****。 法定代表人:杨帆，总经理。 委托诉讼代理人：陈秋余，北京培仁律师事务所律师。 被告：李君，男，1982年1月21日生，汉族，住上海市闵行区。 被告：张利娟，女，1986年11月6日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 被告：李安，男，1957年10月21日生，汉族，住上海市闵行区。 被告：周银娣，女，1960年2月5日生，汉族，住上海市。 原告成都易捷金融服务外包有限公司（下称易捷公司）与被告李君、张利娟、李安、周银娣债权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易捷公司委托诉讼代理人陈秋余、被告李君、李安到庭参加诉讼；被告张利娟、周银娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易捷公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付借款本金340万元及借款期间尚未偿还利息26444.44元；2、被告支付违约金（以借款本金为基数按照借款总额0.1%每天支付自2018年9月29日至本金及利息清偿之日的违约金）；3、被告支付为实现本案债权所支出的律师费102000元；4、原告在上述款项总额范围内对被告位于上海市的房产［房产证号：沪房地闽字（2003）第04××84号］拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月28日，南京市焦点互联网科技小额贷款有限公司（下称焦点小贷公司）与被告签订借款合同，约定被告李君、张利娟、李安、周银娣因经营周转向焦点小贷公司贷款340万元，借款期限自2017年9月28日至2018年9月27日，被告未按时偿还本息的，焦点小贷公司有权按借款总额的每天0.1%收取违约金，被告以其名下位于上海市的房产［房产证号：沪房地闽字（2003）第04××84号］提供抵押担保，并承诺承担合同项下各项费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、俣全费、律师费、执行费等。合同签订当日，双方在上海市东方公证处办理了强制执行效力公证。合同签订后，2017年9月30日，焦点小贷公司将340万元支付给被告。期间，被告只偿还了11期利息，借款本金及最后一期利息未按约偿还。2018年10月8日，焦点小贷公司与原告签订债权转让协议，将涉案债权转让给了原告，原告支付债权转让款后，依法通知了被告，原告取得涉案债权。现诉至法院，请求判如所请。 被告李君辩称，涉案贷款属实，借期是2017年9月28日起至2018年9月27日止，在此期间偿还了相应部分的利息。2018年9月27日到期前，被告和上海易捷公司联系，提出有可能在到期之前不能全额还款，要求办理延期贷款，可能在到期前变卖房产偿还借款，但没有给答复。直到一两个月前收到快递，内容是焦点小贷公司将债权转让给原告，后接到法院传票。被告对合同中涉及到的0.1%每天利息提出异议，被告从2017年10月份开始归还利息，总共归还11期利息，每个月利息是32640元，在我们当初办理贷款时，被对方扣留了一个月的利息。收款当天就转给上海易捷公司工作人员将近20万元管理费、平台费、服务费、咨询费、首期利息。被告处理意见是希望和原告协商，抵押的房产是被告唯一房产，一家人都居住在内，希望原告给一定时间自行处理房产，然后归还借款；让原告也参与到房产处理中，房款可以优先给原告，原告负责解押。 被告李安辩称，1、借钱必须要还，但是原告提出的要求比较苛刻，借款到最后一期时间，没有能力偿还利息，被告也早早将房产在中介挂牌出售，希望出卖后及时归还借款；2、最后一期利息没有归还，原告应该及时和被告联系，之前一直没有联系过；3、律师费不应该由被告负担；4、从借款那天起，被告没有拿到过合同，对方也没有给合同，原告谋取不当得利，有放高利贷行为；5、被告出售房产，有人愿意购买房屋，向原告要房产证，但无法联系导致无法出售房产，希望原告积极配合，和被告到房产中心去办理手续，以便及时归还借款。 被告张利娟、周银娣在法定期限内未作答辩。 经审理查明：2017年9月28日，焦点小贷公司与被告李君、张利娟、李安、周银娣签订借款合同（合同编号ＤＫ2017Ｊ9Ｙ004Ｎ），约定，焦点小贷公司出借给四被告340万元，用于经营周转，借款期限自2017年9月28日至2018年9月27日，固定利率为年利率7%，自出借款实际发放日开始计算，利息按月支付，到期还本，结息日为每月20日，四被告以其名下位于上海市的房产［房产证号：沪房地闽字（2003）第04××84号］提供抵押担保；贷款发放至李君名下（开户行：平安银行上海闽行支行，账号：62×××83），焦点小贷公司将贷款本金汇入上述账户，视为于该日发放贷款本金，四被告偿还款项少于到期债务总额，按实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）、罚息、复利、利息、本金顺序安排清偿。未按时足额偿还贷款本金、利息，焦点小贷公司有权按借款总额0.1%每天收取违约金。被告可以委托第三人代被告归还本息。贷款人转让本合同项下债权及相关权益的，借款人应无条件配合，在此确认对转让后的债务履行义务无疑义，并承诺发生债权转让后如不履行义务，公证机关可以签发执行证书，借款人愿意直接接受人民法院强制执行。 同日，被告李君、李安、周银娣与焦点小贷公司签订抵押合同，约定位于上海市的房产［房产证号：沪房地闽字（2003）第04××84号］抵押给焦点小贷公司，协议价值514万元，抵押范围包括但不限于本息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等；担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协商将抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先清偿，协商不成，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，双方在上海市东方公证处办理了具有强制执行效力的债权文书公证书。2017年10月11日，双方办理了不动产登记证明［沪（2017）闵字不动产证明第××号］，载明被担保债权数额340万元，附记为余额抵押。借款费用说明载明四被告通过贷款服务机构推荐向贷款机构贷款340万元，在此借款过程中，产生前期费用为放款费70000元、公证补差费5250元、履约服务费32640元、评估费1800元、代收返佣35000元，合计144690元，借款人收到借款后，需按上述费用清单转入周后容账户（开户银行招商银行成都分行营业室，账号：62×××41），被告确认在申请贷款时涉及到的各项前期费用均为各家服务机构的收费，与放款机构无关。 2017年9月28日，四被告与成都易多商务信息咨询有限公司（下称成都易多公司）签订贷后管理服务协议，约定因四被告小额融资需求，通过服务商推荐与出借方形成债权债务关系，四被告同意借款生效后，成都易多公司有权提醒四被告按借款协议及其他相关协议约定的时间和金额偿还本息并支付其他费用，四被告同意对委托成都易多公司对其还款进行还款管理，届时从四被告还款账户直接扣划用于向出借方还款及支付其他相关费用，出借方或成都易多公司合作的第三方机构每月从四被告账户中准确扣划相应数额的本息和其他费用，若划扣失败，四被告同意按成都易多公司指定方式还本付息及支付其他费用，鉴于成都易多公司在四被告成功借款后为四被告提供还款提醒及贷后管理服务，在贷款发放当日按借款金额的0.96%向四被告收取履约服务费，若借款人在还款期间正常履约无逾期，履约服务费在借款结清后退还借款人，若借款人逾期，履约服务费将作为逾期服务费全额用于支付因催收欠款产生的费用。 2017年9月28日，四被告与成都易多公司签订信息咨询服务协议，约定成都易多公司推荐四被告在借贷平台借款340万元，四被告支付给成都易多信息咨询及管理服务费，详见还款方案表，四被告同意成都易多公司委托第三方机构按合同约定的咨询服务费金额和支付时间自动从扣款账户扣划，划扣手续费由四被告支付，划扣不成功，四被告同意按指定方式支付咨询服务费，本协议的相关协议产生的各项款项及费用，四被告同意由成都易多公司或其委托的第三方代扣代收。同日，双方签订补充协议，约定借款人应在放款当日按借款金额的0.96向服务方指定账户（户名：周后容，开户银行：招商银行成都分行营业室，账号：62×××41）缴纳履约服务费，履约服务费在借款人按约归还全部借款本息及其他相关费用时退还，逾期不予退还，全额用于支付出借人委托的第三方因催收欠款产生的实现债权的服务费，不足以支付的由借款人补足。 同日，成都易多公司出具收条称，因签署信息咨询服务协议，收到四被告房地产证原件一本（房地产证号：**××84），待结清手续完成后，凭此条领取证件。还款计划表载明，出借人为焦点小贷公司，贷款合同编号ＤＫ2017Ｊ9Ｙ004Ｎ，借款金额340万元，2017年10月19日至2018年9月19日每月还款利息26066.67元，每月支付咨询服务费6573.33元，每月还款合计32640元，手写部分写明每月利息转账给曾晶晶（开户行厦门银行银龙支行，账号：62×××37）。 2017年9月28日，李君、王伟向焦点小贷公司出具委托付款声明，称本人于2017年9月28日与焦点小贷公司签署借款合同（编号DK2017J9Y004N），现上述服务合同项下的本息金额为3640644.40元，现委托王伟以银行汇款方式代为支付。 2017年9月30日，焦点小贷公司以其在浦发银行南京江北支行的开户银行（账号：93×××18）支付给李君340万元（收款人：李君，开户行：平安银行上海闵行支行，账号：62×××83）。 2017年9月30日，李君从其开户银行平安银行上海闵行支行（账号：62×××83）转账支付给周后容144690元（开户银行招商银行成都分行营业室，账号：62×××41），2017年10月27日转账支付给周后容970元。 2017年10月20日，李君从其开户银行建设银行上海莘松路支行（尾号8083）转账支付给曾晶晶32640元。2017年11月19日、20日，李君从其开户银行平安银行上海闵行支行（账号：62×××83）分七次每次转账支付给曾晶晶、王伟32640元（收款人：曾晶晶，开户行：厦门银行银龙支行，账号：62×××37，收款人：王伟，开户银行：招商银行，账号：62×××16），合计228480元。2017年12月20日，李君从其开户银行平安银行上海闵行支行（账号：62×××83）转账支付给曾晶晶20000元，2018年1月22日转账支付给曾晶晶32640元，2018年2月20日转账支付给曾晶晶32640元，2018年3月23日转账支付给曾晶晶32640元，2018年4月20日转账支付给曾晶晶12640元。上述款项合计391680元，均为贷款还款。 自2017年10月20日至2018年8月20日，付款人王伟从其开户银行招商银行（账号：62×××16）支付给焦点小贷公司合计214199.96元，转账用途标注为李君，具体时间和金额为，2017年10月20日37316.95元，2017年11月20日20494.44元，2017年12月20日19833.33元，2018年1月19日20494.44元，2018年2月7日20494.44元，2018年3月20日18511.11元，2018年4月20日20494.44元，2018年5月18日19833.33元，2018年6月20日20494.44元，2018年7月20日19833.33元，2018年8月20日20494.44元。 2018年10月8日，焦点小贷公司与原告签订债权转让协议，约定涉案债权转让给原告，转让价款为3441863.44元。同日，焦点小贷公司与原告就涉案债权转让书面通知了四被告。2018年10月9日，原告支付给焦点小贷公司债权转让款3441863.44元。 2019年5月21日，原告向上海市东方公证处申请强制执行公证，上海市东方东证处以原告提供的借款人是否履行债务的证据不足决定不予出具执行文书。 上述事实，亦有原告提供的贷款合同-房屋抵押、抵押合同（原件）、银行电子回单(打印件)、不动产登记证明（原件）、招商银行、兴业银行电子回单（复印件）、不予出具执行证书决定书（原件）、债权转让协议、债权转让款支付凭证、快递回单，被告提供的还款计划表、授权书、贷后管理服务协议、信息咨询服务协议、补充协议、收条、委托付款声明、银行账户流水明细表、交易成功短信通知、微信转账交易记录，以及当事人陈述为证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。焦点小贷公司与四被告签订借款合同、抵押合同，约定四被告向焦点小贷公司借款340万元，年利率7%，被告李君、李安、周银娣以涉案房产抵押担保，该意思表示真实，且未违反法律禁止性规定，应属有效。上述协议签订后，焦点小贷公司向被告交付了借款340万元，故四被告应当按约还本付息，但利息应从2017年9月30日起算。借款合同约定按月还息、到期还本，李君与案外人王伟共同向焦点小贷公司出具付款委托书，焦点小贷公司无异议，故案外人王伟自2017年10月20日至2018年8月20日每月支付给焦点小贷公司的214199.96元应视为四被告支付给焦点小贷公司的借款利息。按借款合同约定利率，利息合计238000元，至此，四被告已支付利息214199.96元，尚欠利息23800.04元。 经债权转让，本案债权已由本案原告受让，四被告应当向原告承担借款合同、抵押合同项下的义务与责任，四被告截至2018年9月20日实欠借款本金340万元、利息23800.04元，截至2018年10月8日实欠借款本金340万元、利息34232.92元，以及逾期还款利息。故原告向四被告主张的债权转让标的额未超出四被告应当归还的本息。现四被告未按约偿还本息，属违约行为，应承担违约责任。被告辩称收款当天转给上海易捷公司首期利息，但未举证证明出借人存在预扣利息的事实。至于被告支付的放款费、公证补差费、履约服务费、评估费、代收返佣费等，均系与案外人之间的服务协议项下的款项，并非出借人收取，与本案借款合同关系无关，对此不作处理。如被告对上述费用有异议，应另案向案外人主张。综上，本院对被告的该项抗辩意见不予采信。四被告未按时足额支付本息，按约应支付违约金，但本案债权受让于借款合同出借人，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，逾期利息、违约金或者其他费用总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故原告按每天0.1%主张逾期付款违约金，利息、违约金超过年利率24%部分本院不予支持。借款合同、抵押合同约定了到期债权实现费用包括律师费用，但原告未举证证明其实际支付了律师费用，故律师费损失尚未实际发生，该项主张本院不予支持。被告为担保涉案债务的履行，自愿在其房产上设定抵押，现被告违约，原告要求实现抵押权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十二条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告李君、张利娟、李安、周银娣自本判决生效之日起五日内支付给原告成都易捷金融服务外包有限公司3426444.44元； 二、被告李君、张利娟、李安、周银娣自本判决生效之日起五日内支付给原告成都易捷金融服务外包有限公司违约金(以3400000为基数，自2018年10月1日起算至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算)； 三、如被告李君、张利娟、李安、周银娣未按时足额履行上述付款义务，原告成都易捷金融服务外包有限公司可与被告李君、李安、周银娣协商，以被告李君、李安、周银娣所有的坐落于上海市的房产［房产证号：沪房地闽字（2003）第04××84号］折价或拍卖、变卖，所得价款在上述债权额范围内优先受偿；协商不成，原告成都易捷金融服务外包有限公司有权依法拍卖、变卖上述房产，所得价款优先受偿； 四、驳回原告成都易捷金融服务外包有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费34000元，由原告成都易捷金融服务外包有限公司负担2300元，被告李君、张利娟、李安、周银娣负担31700元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费34000元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九的规定向本院申请执行。申请执行的期间为两年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  俞昌盛 人民陪审员  刘浩香 人民陪审员  李文琴 二〇二〇年五月八日 书 记 员  徐 乔