山东省汶上县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0830民初355号 原告：江辉，男，1970年11月24日出生，汉族，居民，住汶上县。 委托诉讼代理人：冯军，汶上海川法律服务所法律工作者。 被告:李朋（曾用名李**），男，1978年5月29日出生，汉族，居民，住汶上县。 委托诉讼代理人:蔚大旺，汶上杨店法律服务所法律工作者。 原告江辉与被告李朋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江辉委托诉讼代理人冯军，被告李朋及其委托诉讼代理人蔚大旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江辉向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付下欠的购房款158983元及利息；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2013年原告承包了济宁艳阳置业有限公司开发的艳阳国际小区楼盘，工程验收完毕后，因艳阳置业下欠原告工程款，原告与艳阳置业协商后，艳阳置业同意将艳阳国际3号楼2单元102室以抵账的形式给付原告。后经人介绍，原告将该房屋以458983元的价格出售给了被告，因原告欠张善良30万元，原告公司员工张树峰与被告协商后，一致同意将购房款中的30万元由被告替原告偿还给张善良，剩余的购房款由被告支付给原告。但协议达成后被告一直拒绝支付下欠的购房款，为此诉至法院，望判如所请。 被告李朋辩称，一、被告李朋2014年11月15日出具的458983元的欠条是一份无效欠条，原告未能实际履行。原告江辉欠被告李朋工程款，因没有资金支付，经双方协商一致，原告同意将艳阳国际的房产抵押给付给被告，并签订了房屋认购书，2014年11月15日被告向原告出具了该份欠条，并非原告所主张的经人介绍将该房产以458983元的价格出售给被告，是原告给付被告所欠工程款的保障。二、2015年8月7日，原告公司工作人员张树峰受公司委托，将被告名下的该套房产出售给了张倍蓓（张善良之女，因原告江辉欠张善良借款，当时以60万元的价格兑付了张善良的债权）。张树峰代表公司全权办理了认购转卖手续，并向原告出具了下欠工程款及房屋抵押款140000元的欠款手续。三、原告提交的欠条出具时间是2014年11月15日，现已5年之久，原告从未向被告主张权利，已超过法定的诉讼时效。综上，原告所诉的该房产欠款纠纷没有事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。 原告江辉为证实其主张，提交了以下证据： 1、2014年11月15日，被告李朋出具的下欠458983元购房款的欠条一份，证实被告购买原告房屋的事实。 2、济宁艳阳置业有限公司出具的收款收据复印件一份，证实艳阳置业将涉案房产抵账给原告后，原告将房屋出售给被告，原、被告去艳阳置业售楼中心进行房屋买卖，艳阳置业向被告出具了收款收据。该收款收据亦能证实涉案房产系艳阳国际3号楼2单元102室，价值458983元，房屋价值431371元，储藏室价值27612元。 被告李朋为证实其主张，提交了以下证据： 1、2014年11月15日的艳阳国际房屋认购书一份，证实涉案房屋面积168.57平方米，单价2559元/㎡，总价431371元。且该房产于2015年8月7日由原告授权公司人员张树峰抵账给案外人张善良，房产抵账后直接转至张善良之女张倍蓓名下。 2、（2018）鲁0830民初2607号民事判决书，证实原告江辉对认购书没有异议，对原告工作人员张树峰书写的14万元工程房屋欠款无异议。 3、张倍蓓于2020年3月26日出具的证明一份，证实因江辉欠张倍蓓之父张善良借款，江辉同意用位于艳阳国际项目李朋名下3号楼2单元102室及储藏室抵账，2015年8月7日在济宁艳阳置业公司办公室，张倍蓓、李朋、艳阳公司工作人员、江辉工作人员张树峰四方变更了房屋认购书，就该房屋和江辉没有现金交易，在此之前不认识李朋，也和李朋没有现金交易。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了质证。被告对原告提交的证据1的真实性没有异议，但并未实际履行；被告对原告提交的证据2中的房屋位置没有异议，但对房屋单价及房屋面积有异议，且认为该证据与本案无关。原告对被告提交的证据1、2、3的真实性均没有异议，但对证明目的有异议。本院经审核认为，原告提交的证据1、2及被告提交的证据1、2、3具有真实性，并且证据的来源合法，与本案有关联，本院予以确认。 根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告江辉将位于艳阳国际3号楼2单元102室的房产一套转让给被告李朋，2014年11月15日，被告作为买受人、济宁艳阳置业有限公司作为出卖人签订了艳阳国际房屋认购书，该房屋建筑面积168.57平方米，单价为2559元/㎡，总价为431371元。济宁艳阳置业有限公司于2014年11月15日出具了收款收据两份，收据显示房屋全款为431371元，储藏室27612元，共计458983元，客户名称为李朋。被告李朋于当日向原告出具了欠条一份，欠条载明李朋欠购房款458983元整。 因原告欠张倍蓓之父张善良借款，原告同意用位于艳阳国际李朋名下3号楼2单元102室及储藏室抵账。2015年8月7日，在济宁艳阳置业公司办公室，张倍蓓、李朋、艳阳公司工作人员、原告工作人员张树峰四方变更了2014年11月15日艳阳国际房屋认购书，将李朋名下的3号楼2单元102室及储藏室变更至张善良之女张倍蓓名下。张倍蓓证实，就该房屋和江辉没有现金交易，在此之前不认识李朋，也和李朋没有现金交易。 为查明事实，2020年4月9日，本院就该案向张倍蓓做了调查，张倍蓓证实被告提交的2020年3月26日的证明是其出具的，原告因欠其父张善良借款，同意用涉案房产折抵欠款，与原、被告均没有现金交易。认购书上的“同意转让李朋”是李朋本人所写，另一个“同意转让”及“张倍蓓”签名是张树峰所写，但张倍蓓表示自己当时在场并认可该签字。另外，房屋认购书上的房子包含储藏室。 另查明，2015年8月7日，原告江辉员工张树峰向被告李朋出具一张欠条，载明：今欠李**工程款及房屋抵押款140000.00元，壹拾肆万元正，张树峰，2015.8.7。2018年5月11日，李朋向本院起诉，要求依法判令张树峰、江辉归还房屋抵押款140000元。2018年12月6日，本院作出（2018）鲁0830民初2607号民事判决书，判决江辉于本判决生效后十日内支付李朋欠款140000元，驳回了李朋对张树峰的诉讼请求。 本院认为，原告江辉将艳阳国际3号楼2单元102室的房产一套（含储藏室）出售给被告李朋，被告李朋向原告江辉出具了欠购房款458983的欠条的事实清楚，证据充分，原、被告之间的房屋买卖合同成立。根据张倍蓓出具的证明、本院2020年4月9日对张倍蓓的调查笔录并结合艳阳国际房屋认购书、（2018）鲁0830民初2607号民事判决书等证据可以认定，原告江辉为偿还张善良欠款，于2015年8月7日委托公司工作人员张树峰、与被告李朋、张善良之女张倍蓓协商一致，将被告李朋的房产转让给张倍蓓用于折抵其欠张善良的债务。原、被告的上述行为应当视为原告将出售给被告的房产收回并向被告出具14万元的欠条后，原、被告协商一致解除了房屋买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同…。”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”。合同解除后，因原告收回了涉案房屋抵账，原、被告之间基于房屋买卖合同关系所产生的债权债务关系归于消灭，原告应将被告出具的欠条返还给被告。原告主张被告将房产转让给张倍蓓系因为原告欠张善良30万元的债务，原、被告及张善良协商将购房款中的30万元由被告代为偿还给张善良，被告为了偿还欠款将房产转让给张倍蓓，被告对此予以否认，原告对此应负有举证责任，因原告未提供相应证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。原告未将欠条返还被告，并以该欠条为依据要求被告支付下剩购房款158983元及利息的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、《中华人名共和国民事诉讼法》第六十四条条之规定，判决如下： 驳回原告江辉的诉讼请求。 案件受理费1740元，由原告江辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  林海建 二〇二〇年五月七日 书记员  杨 晓