宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初15423号原告:纳某,住宁夏回族自治区银川市。被告:陈某，住宁夏回族自治区银川市。原告纳某与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年12月24日，原告向本院申请房屋设施、家具、电器等损失鉴定。2020年4月9日，原告申请撤回鉴定。原告纳某，被告陈某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告纳某向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院判令被告赔偿房屋内所有损坏设施设备及家具和电器维修换新费用共计8900元整；二、请求法院判令被告赔偿原告半年时间房屋租金损失5500元整；三、请求法院判令被告赔偿原告电话费、交通费共计350元整；四、请求法院判令被告补缴拖欠物业费、水电费用、垃圾处理费、天然气费用共计1000元整；五、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年10月27日签订《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同),原告将坐落宁夏回族自治区银川市××区住宅房出租给被告,合同约定房屋租赁期自2017年11月27日至2018年11月27日,共计1年。租金为每年11000元整,押金1000元整。2018年11月27日租期到期后,原告与被告达成协议续租一年,即从2018年11月27日至2019年11月27日租金保持不变,为11000元整，2019年11月15日,原告从物业公司处得知被告拖欠物业费、水电费用、垃圾处理费、天然气费用共计170元整。随后原告联系被告,被告多次推脱不给支付,最后以不再续租为借口,只支付74元整。并告知原告不再租住房屋,随后原告与被告共同进入租赁房屋检查房屋情况。原告进入房屋后发现房屋已被破坏不成样子,已经不再是正常租住的房屋,屋内地面墙面污秽不堪,屋内电器设施、电路、家具、地砖、墙面、屋门、装修等设施破损严重经原告与被告共同检査房屋发现窗户璃破碎1块、屋内窗纱破损5个、3个屋门及门套破损严重无法正常使用、大立柜门边破损、沙发污秽破损、钢床4根角钢丢失床头柜支撑腿断裂、屋内电路照明破损严重、浴霸烧毁并私接电器、2个卧室、1个客厅、1个餐厅电路灯具全部损毁严重、卫生间座便器破损、下水管道损毁、卫生间电器开关全部烧毁损坏、客厅地板砖破损1块、屋内多处墙面污秽破损、地面污秽不堪。检查当天被告承诺将房屋损坏所有设施及装修修复完好,但随后几天原告与被告联系处理房屋修复事宜。被告推诿拖延,不对房屋进行修缮复原,也推诿不缴清拖欠物业水电等费用。房屋破坏如此严重，长期内原告也无法将房屋承租给其他客户,给原告带来很大经济损失，被告违约事实清楚,原告无奈,请求法院依法维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告辩称，我认可和原告签订的房屋租赁合同内容，当时我们要求房屋只需要有马桶、洁具、水电暖通，房屋内无其他设备及家具，因此原告提出的诉讼请求设备和家用电器的维修费用不予认可。但是我们认可居住的时候损坏了原告的马桶，没有打扫卫生，墙面确实弄脏了，我们愿意找人打扫卫生、修复墙面或者折成现金给原告。马桶已经更换了，卫生也打扫干净了，如果原告不满意，我们可以再给打扫一次。对于房屋租金损失，我们已经提前告知原告不再续租房屋。对于原告的第四项请求物业费、水电费等共计1000元，因为租房时已经向原告支付押金1000元，退房时并未要求原告退还，将该1000元折抵了我们应当缴纳的物业费、水电费等费用，因此原告的第四项诉讼请求不应当得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院认定如下：原告提交证据光盘该证据形成于2011年6月，无法达到证明目的，本院不予采信。房屋租赁合同、房屋内部分损坏设施照片打印件，以上证据真实、合法，本院予以采信，部分证明目的不予采信。垃圾处理费票据、物业费、燃气费、水费票据，以上证据合法、有效、本院予以采信。交通费复印件为复印件，本院不予采信。墙体损坏修缮费用清单以上证据为原告单方制作，无其他证据形成有效证据链，本院不予采信。被告提交证据转账截图，合法有效，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定，被告承租原告银川市金凤区新园小区19-4-501室，租赁期限自2017年10月27日至2018年11月27日，房屋租金11000元，押金1000元。合同签订后，被告支付原告房屋租金11000元。合同到期后，被告退还原告房屋。被告在使用原告房屋时将马桶损坏（已更换新马桶，仍有漏水现象）、室内卫生未打扫、墙面脏污、玻璃2块损坏（阳台东南面、厨房）、插座4个、所有木门有不同程度损坏、浴霸损坏。原、被告均认可插座4个价值为40元。物业费、水电费用、垃圾处理费、天然气费等原、被告均认可为1740余元，其中740余元已支付原告。另查明，原告提供光盘中显示涉案房屋为2011年6月已装修完毕使用。再查明，原、被告均认可押金1000元未退还。本院认为，被告在承租期间应合理使用租赁房屋及房屋内附属设施，为依其性质使用导致房屋及房屋内附属设施损坏，应承担赔偿责任。被告认可将马桶损坏、墙面脏污、玻璃损坏2块、插座损坏4个、木门均有不同程度损坏。原告提供光盘显示制作时间为2011年6月，案涉房屋已经装修完毕，供其子结婚使用，被告承租案涉房屋时距离装修使用已过6年，房屋内基础设施均有使用老化。原被告均认可插座更换4个为40元；马桶损坏已经更换新马桶，漏水问题进行修理即可，本院酌定修理费50元；依据原告提供照片本院酌定以下费用：墙面脏污粉刷费为1200元；玻璃2块（阳台东南面、厨房）更换为200元；室内卫生打扫为300元；木门修复1000元；浴霸修理30元，以上费用共计2820元。被告按合同约定及时交还房屋，原告诉请被告赔偿半年房屋租金5500元，本院不予支持。原告诉请电话费交通费350元，因非必要费用，本院不予支持。关于原告诉请被告拖欠物业费、水电费用、垃圾处理费、天然气费1000元，原、被告庭审中均认可上述费用总额为1740余元，被告已支付740余元，剩余1000元以押金1000元抵顶，故被告无需支付剩余1000元，原告亦无需返还押金1000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条规定，判决如下：一、被告陈某赔偿原告纳某插座更换、马桶修理、墙面粉刷费、玻璃更换、木门修复、室内卫生打扫、浴霸修理等费用共计2820元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告纳某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97元，由被告陈某负担17.4元，由原告纳某负担79.6元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审   判   员 翟   志   强 二〇二〇年五月十四日（法  官 助  理 于楠书记员黄玲玲附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。