湖南省湘潭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘03执1号之二申请执行人湖南大王山猿猴世界旅游开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区杜鹃路**阳光新城****。法定代表人曾雪莎。被执行人湖南原弘产房地产开发有限公司，住所地湖，住所地湖南省湘潭市九华经济区宝马路以**九华服务大楼****v>法定代表人杨靖。被执行人湘潭新都房地产开发有限公司，住所地湖南省湘，住所地湖南省湘潭市九华示范区九华服务大厦**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人杨靖。被执行人张剑平，男，汉族，1971年11月18日出生，住山东省德州市德城区东风东路****楼****。被执行人师嘉，女，汉族，1970年2月14日出生，住山东，住山东省德州市德城区东风东路****楼****iv>湖南大王山猿猴世界旅游开发有限公司与湖南原弘产房地产开发有限公司、湘潭新都房地产开发有限公司、张剑平、师嘉金融借款合同纠纷一案，本院作出（2017）湘03民初147号民事判决书已发生法律效力。因被执行人未在规定的期间履行义务，申请执行人向本院申请执行，本院立案执行。因申请执行人与被执行人在湘潭市岳塘区人民法院依照生效的（2018）湘0303民初2701号民事判决书立案的（2019）湘0304执589号执行案件与本案中涉及到的财产存在整体性，为便于执行，本院以（2019）湘03执监6号执行裁定书，裁定将湘潭市岳塘区人民法院执行的（2019）湘0304执589号提级，由本院负责执行，执行案号（2019）湘03执125号。在执行过程中，本院以（2019）湘03执1号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖、变卖被执行人张剑平名下位于湘潭市九华示范区学府路1号新都汇一期0101010和0201001号（权证号：潭房权证字第2014018231）、0201002号（权证号：潭房权证字第2014019219）、0101006号（权证号：潭房权证字第2014018197）、0101007号（权证号：潭房权证字第2014018239）、0101008号（权证号：潭房权证字第2014018248）、0101009号（权证号：潭房权证字第2014018162）、0101011号（权证号：潭房权证字第2014018227）七套商业用房及被执行人湖南原弘产房地产开发有限公司名下位于湘潭市九华示范区学府路1号新都汇1号5-10、16-30层（房号：为0501001-0501032、0601001-0601032、0701001-0701032、0801001-0801032、0901001-0901032、1001001-1001032、1601001-1601032、1701001-1701032、1801001-1801032、1901001-1901032、2001001-2001032、2101001-2101032、2201001-2201032、2301001-2301032、2401001-2401032、2501001-2501032、2601001-2601032、2701001-2701032、2801001-2801032、2901001-2901032、3001001-3001032）的住宅用房（权证号：潭房权证字第2：潭房权证字第**年1月6日在淘宝司法拍卖平台上对被执行人张剑平、湖南原弘产房地产开发有限公司名下的上述抵押资产以26703672.52元、95320623.84元的保留价进行了第一次挂网拍卖，因无人竞买，本院在2020年1月7日确认流拍。2020年1月25日对被执行人张剑平、湖南原弘产房地产开发有限公司名下的上述资产以22698121.41元、88648180.17的保留价进行了第二次拍卖，因无人竞买，本院在2020年1月26日确认流拍。根据申请执行人的申请，本院在2020年3月15日对上述资产以第二次流拍价进行挂网变卖，截止至2020年5月15日公示期结束，无人参与变卖。申请执行人于2020年5月21日向本院申请以变卖的保留价将上述财产抵偿被执行人所负债务。其中抵偿（2019）湘03执1号所确定的债务包括：本金65941044.78元、利息6851027.46元、逾期利息17717940.76元、复利1845951.69元、诉讼费405760元、保全费5000元、资产评估费用320000元、执行费150863元、迟延履行金12792531.34元，合计106030119.03元。剩余价值5316182.55元抵偿（2019）湘03执125号案件中已经发生法律效力（2018）湘0304民初2701号民事判决书中被执行人依法应当偿还的借款本金。本院审查，认为申请执行人申请将上述资产抵偿抵偿本案被执行人应当清偿的借款本金及利息、逾期利息、复利、诉讼费、保全费、资产评估费用、迟延履行金符合法律规定，本院可以支持，另，在本院立案执行的（2019）湘03执125号案件中，湘潭市岳塘区人民法院作出的（2018）湘0304民初2701号民事判决书已经发生法律效力，张剑平、师嘉应向申请执行人支付贷款本金及利息11348551.68元，湖南原弘产房地产开发有限公司对上述义务承担连带清偿责任，申请执行人申请将本案拍卖后流拍的资产余额抵偿该案中张剑平、师嘉、湖南原弘产房地产开发有限公司应当承担的债务中的本金5316182.55元，符合法律规定，可以支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第六款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九之规定，裁定如下：一、解除本院以（2017）湘03民初147号民事裁定书及协助执行通知书对被执行人湖南原弘产房地产开发有限公司名下位于湘潭市九华示范区学府路1号新都汇1号楼5-10、16-30层的（房号：为0501001-0501032、0601001-0601032、0701001-0701032、0801001-0801032、0901001-0901032、1001001-1001032、1601001-1601032、1701001-1701032、1801001-1801032、1901001-1901032、2001001-2001032、2101001-2101032、2201001-2201032、2301001-2301032、2401001-2401032、2501001-2501032、2601001-2601032、2701001-2701032、2801001-2801032、2901001-2901032、3001001-3001032）住宅用房房地产（权证号：潭房权证字第2013005130：潭房权证字第**tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、解除湘潭市岳塘区人民法院以（2018）湘0304民初2701号民事裁定书及协助执行通知书对被执行人张剑平名下湘潭市九华示范区学府路1号新都汇一期0101010和0201001号（权证号：潭房权证字第2014018231）、0201002号（权证号：潭房权证字第2014019219）、0101006号（权证号：潭房权证字第2014018197）、0101007号（权证号：潭房权证字第2014018239）、0101008号（权证号：潭房权证字第2014018248）、0101009号（权证号：潭房权证字第2014018162）、0101011号（权证号：潭房权证字第2014018227）七套商业用房的查封；三、将被执行人被执行人湖南原弘产房地产开发有限公司名下位于湘潭市九华示范区学府路1号新都汇1号楼5-10、16-30层的（房号：为0501001-0501032、0601001-0601032、0701001-0701032、0801001-0801032、0901001-0901032、1001001-1001032、1601001-1601032、1701001-1701032、1801001-1801032、1901001-1901032、2001001-2001032、2101001-2101032、2201001-2201032、2301001-2301032、2401001-2401032、2501001-2501032、2601001-2601032、2701001-2701032、2801001-2801032、2901001-2901032、3001001-3001032）住宅用房房地产（权证号：潭房权证字第2013005130号）、被执行人张剑：潭房权证字第**汇一期0101010和0201001号（权证号：潭房权证字第2014018231）、0201002号（权证号：潭房权证字第2014019219）、0101006号（权证号：潭房权证字第2014018197）、0101007号（权证号：潭房权证字第2014018239）、0101008号（权证号：潭房权证字第2014018248）、0101009号（权证号：潭房权证字第2014018162）、0101011号（权证号：潭房权证字第2014018227）七套商业用房共计作价111346301.58元，交付申请执行人湖南大王山猿猴世界旅游开发有限公司，抵偿被执行人在（2019）湘03执1号的债务106030119.03元元及本院立案执行的（2019）湘03执125号案件中的借款所负的债务本金5316182.55元债务，上述房地产所有权和国有土地使用权自本裁定书送达承受人湖南大王山猿猴世界旅游开发有限公司之日转移；四、申请执行人湖南大王山猿猴世界旅游开发有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。本裁定书送达后即产生法律效力。审 判 长 陈志雄审 判 员 肖 俊审 判 员 蔡日总二〇二〇年五月二十二日法官助理 赵亚军书 记 员 郭 昕附：本案适用法律条文《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有等级的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时转移。