德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初3148号 原告：德阳市旌兴国有资产经营投资有限公司，住所地四川省德阳市黄河开发区（旌阳区财政局办公楼内），统一社会信用代码91510600756619460C。 法定代表人：阳珂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李强，四川宗元事务所律师。 委托诉讼代理人：袁长平，四川宗元事务所律师。 被告：刘碧聪，女，1972年2月3日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：黄海林，男，1969年7月5日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告德阳市旌兴国有资本投资运营有限公司（以下简称旌兴公司）与被告刘碧聪、黄海林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旌兴公司的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼，被告刘碧聪、黄海林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 旌兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方租赁合同关系，被告腾空并交还位于德阳市××路××楼××层的全部租赁房屋；2.判令被告支付从2014年12月9日至实际返还凯江路种子公司综合楼四、五层租赁房屋的租金（截止到2019年5月24日租金共计111369.86元），并承担逾期支付滞纳金（计算方式为：以欠付租金为基数分段计算，按中国人民银行同期贷款利率计至实际付清之日止，截至2019年5月24日，滞纳金共计14629.73元）；3.判令被告支付从2015年3月13日到实际返还凯江路种子公司综合楼六、七层租赁房屋的租金（截止到2019年5月24日租金共计83945.21元），并承担逾期支付滞纳金（计算方式为：以欠付租金为基数分段计算，按中国人民银行同期贷款利率计至实际付清之日止，截至2019年5月24日，滞纳金共计10487.24元）；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确具体的未付租金及滞纳金的金额由法院依法核实，2019年8月20日起滞纳金以全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准进行计算。事实与理由:原、被告双方分别于2011年12月14日、2012年12月25日签订两份《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于德阳市旌阳区××路××楼××层房屋出租给被告,租期为2012年2月3日至2013年2月2日，年租金为20000元。以及位于凯江路种子公司四、五层16间房屋出租给被告，租期为2012年12月9日至2013年12月8日，年租金为25000元。合同签订后，被告一直使用上述房屋至今，被告黄海林于2015年12月25日向原告支付租金10000元（六、七层，2014年9月13日至2015年3月12日），被告刘碧聪于2014年9月17日向原告支付租金12500元（四、五层，2014年6月9日至2014年12月8日），其后，二被告一直欠租至今。另，二被告系夫妻关系，且在租赁房屋期间共同使用、经营。经原告多次催缴，被告仍无故拒不支付租金，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 黄海林、刘碧聪未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2011年12月14日，原告旌兴公司（出租人）与被告刘碧聪（承租人）签订了示范文本的《房屋租赁合同》（以下简称六、七层合同）1份，约定：旌兴公司将其位于德阳市区××路××楼××层的房屋共15间租赁给刘碧聪使用，租赁期限自2012年2月3日至2013年2月2日，年租金20000元，租金支付方式为：半年支付一次；租赁房屋用途为营业；租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理由承租人自行处理，出租人不予补偿；出租人不允许承租人转租租赁房屋；承租人不交付或者不按约定交付租金达10天以上出租人有权解除合同；承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。2012年12月25日，原告旌兴公司（出租人）与被告刘碧聪（承租人）再次签订了示范文本的《房屋租赁合同》（以下简称四、五层合同）1份，约定：旌兴公司将其位于德阳市区××路××楼××层的房屋共16间租赁给刘碧聪使用，租赁期限自2012年12月9日至2013年12月8日，年租金25000元，租金支付方式为：半年支付一次，先付款后使用；合同其余约定内容同前述六、七层合同。 上述合同签订后，被告刘碧聪使用案涉租赁房屋用于宾馆经营，并向旌兴公司支付了合同期内的租金。合同期满，双方未重新签订租赁合同，被告刘碧聪仍继续使用租赁房屋，并按原租赁合同租金标准支付了截至2015年3月12日的六、七层房屋租金（12500元/半年）及截至2014年12月8日的四、五层房屋租金（10000元/半年）。其中，刘碧聪分别于2013年12月23日、2014年9月17日以现金交款的方式支付了四、五层房屋2013年12月9日至2014年6月8日及2014年6月9日至2014年12月8日的租金各12500元；黄海林分别于2014年3月13目、2015年12月25日以现金交款的方式支付了六、七层房屋2014年3月13日至2014年9月12日及2014年9月13日至2015年3月12日的租金各10000元。 2017年9月14日,原告分别向刘碧聪、黄海林发出催款通知,均载明：根据你与我公司签订的房屋租赁协议，你所承租的我公司位于凯江路原种子公司的房屋已欠3个月及以上的租金，请你在接到该通知后尽快到我公司结清所欠房租，逾期未结清租金的将按协议收取相应的滞纳金。原告提交的该催款通知上均显示有“陈秀云”签名，原告称此陈秀云（荣）系被告之雇佣人员。本案审理中，原告认可截至诉讼前其实际未收取过被告逾期支付租金的滞纳金。 庭审中，原告提供二被告人口信息（户籍）证明各1份，拟证明二被告系夫妻关系，案涉债务属夫妻共同债务。该两份户籍证明载明的二被告住址同为四川省德阳市旌阳区，户籍类型为家庭户口。 另，原告于2018年11月7日向本院提起（2018）川0603民初4154号案诉讼，诉请要求刘碧聪、黄海林返还案涉租赁房屋、支付租金及滞纳金，该案相关起诉状副本等诉讼文书于2018年11月17日签收，原告于2018年12月10日撤回该案起诉，后提起本案诉讼。2019年9月4日，本院发出公告向二被告进行了本案起诉状副本等诉讼文书的送达，自公告发出之日起经过60日的2019年11月3日即视为送达。 以上事实，有房屋租赁合同、现金交款单、税务发票、催款通知、户籍证明、（2018）川0603民初4154号送达回证、案涉经营场地照片以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对原告所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。本案中，原告与被告刘碧聪签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，有效的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。 关于合同解除的认定。本院认为，案涉六、七层合同及四、五层合同租赁期限分别至2013年2月2日、2013年12月8日届满后，双方并未重新签订租赁合同，被告继续使用案涉租赁房屋并支付租金，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁合同履行期间，双方当事人可以随时解除合同。因原告在提起（2018）川0603民初4154号诉讼案时并未明确诉请要求解除合同，故本院结合原告以催款通知的形式向被告催收未果并提起本案诉讼、本院于2019年9月4日向二被告发出公告送达本案起诉状副本的事实，本院确认双方间的案涉不定期租赁合同于公告发出之日起经过60日的2019年11月3日解除。 关于返还租赁物的认定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，案涉合同解除后，原告要求被告在不损害房屋主体结构的条件下将案涉房屋腾空后予以返还的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于房屋租金和占有使用费的认定。根据原告所提交证据，能够证实被告已支付截至2015年3月12日的六、七层房屋租金和截至2014年12月8日的四、五层房屋租金，对其后的租金是否支付被告未予出庭应诉，视为放弃其抗辩权利。现双方不定期租赁合同于2019年11月3日解除，原告要求被告支付合同解除前所欠租金合法有据，本院应予支持。合同解除后，被告负有腾退案涉房屋的义务，且应当支付实际占有案涉房屋期间的房屋占有使用费，本案中，原告并未举证同地段同类房屋的租赁均价，故本院酌定支持被告按原合同约定的租金标准（即：六、七层房屋20000元/年；四、五层房屋25000元/年）向原告支付自合同解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。根据被告欠付租金期限情况，本院确认：被告欠付六、七层房屋2015年3月13日至2019年11月3日的租金92931.50元（20000元/年×4年+20000元÷365×236），2019年11月4日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费均按20000元/年标准计算；被告欠付四、五层房屋2014年12月9日至2019年11月3日的租金122602.73元（25000元/年×4年+25000元÷365×330），2019年11月4日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费均按25000元/年标准计算。综上，截止2019年11月3日合同解除之日被告欠付案涉四、五、六、七层房屋租金总计为215534.23元，2019年11月4日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费按原合同标准45000元/年（六、七层房屋20000元/年+四、五层房屋25000元/年）的标准计算至实际腾退之日止。 关于逾期支付滞纳金的认定。首先，原、被告双方所签订的案涉两份租赁合同均为示范文本合同，合同内容约定的承租人逾期交付租金应支付滞纳金的内容系为格式条款，且双方就此并未对滞纳金的计算标准作出明确约定；其次，原告在被告逾期支付租金数年后的催款通知中也仅是要求：被告在接到通知后尽快结清所欠房租，逾期未结清租金的“将”按协议收取相应的滞纳金；再者，被告在往期支付租金的时间上亦有迟延，而原告并未就此向被告收取过相应滞纳金。本院认为，原告主张的自逾期支付租金之日起的滞纳金不符合双方约定及交易习惯，但结合被告自2014年即开始欠付四、五层房屋租金及2015年起开始欠付六、七层房屋租金的事实，该违约行为确实给原告造成了资金占用利息的相关损失，故本院酌定支持合同解除前的租金自本案起诉之日起至本金付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的相应滞纳金。 关于黄海林是否承担本案债务之共同责任的认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，当事人对自己的事实主张应提交证据予以证明。本案中，原告所举户籍信息并不能证明二被告系为夫妻关系，黄海林代为支付案涉租金的行为亦不能就此认定为共同经营行为，故根据合同的相对性原则，本院认定案涉合同的义务人为刘碧聪，原告主张黄海林作为配偶承担共同责任的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告德阳市旌兴国有资产经营投资有限公司与被告刘碧聪之间的房屋租赁合同关系于2019年11月3日解除； 二、被告刘碧聪于本判决生效之日起三十日内将案涉位于德阳市区××路××楼××层及六、七层的房屋在不损害主体结构的前提条件下腾空并交还给原告德阳市旌兴国有资产经营投资有限公司； 三、被告刘碧聪于本判决生效之日起十日内向原告德阳市旌兴国有资产经营投资有限公司支付截止2019年11月3日四、五层及六、七层房屋的欠付租金215534.23元及滞纳金，滞纳金的计算方式为：以未付本金为基数，自2019年8月19日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付清之日止； 四、被告刘碧聪于本判决生效之日起十日内向原告德阳市旌兴国有资产经营投资有限公司支付按45000元/年标准（四、五层房屋25000元/年+六、七层房屋20000元/年）计算的自2019年11月4日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费； 五、驳回原告德阳市旌兴国有资产经营投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应征收案件受理费4624元，由原告德阳市旌兴国有资产经营投资有限公司负担100元，由被告刘碧聪、黄海林负担4524元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  方显琼 人民陪审员  易秀兰 人民陪审员  周林荣 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  田 利