安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖01民终1564号 上诉人（原审被告）：王云飞，男，汉族，1988年12月30日，住安徽省合肥市包河区。 被上诉人（原审原告）：闵玉春，男，汉族，1969年1月23日，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：阮飞，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：缪远婷，安徽安泰达律师事务所实习律师。 上诉人王云飞因与被上诉人闵玉春房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2019）皖0111民初16344号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法独任审理了本案。本案现已审理终结。 王云飞上诉请求：请求撤销包河区人民法院（2019）皖0111民初16344号民事判决。事实与理由：合同法规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。闵玉春原本应当在2019年3月1日催要房租，但是闵玉春并未及时催要房租，此时王云飞已将房屋腾空。2019年4月24日王云飞告知闵玉春解除房屋租赁合同，但是闵玉春直到2019年6月14日才收回房屋，造成损失扩大责任在于闵玉春。一审法院认定物业费计算方式有误，王云飞不应承担物业费至2019年6月。 闵玉春辩称，一、王云飞称闵玉春的损失与王云飞无关，与事实不符。王云飞自认2019年4月23日短信告知闵玉春不再租赁案涉房屋，在此之前王云飞未通知解除合同。二、闵玉春2019年6月14日收回房屋、换锁，在此之前，闵玉春多次与王云飞协商要求办理房屋交接手续，但是王云飞不予配合，闵玉春为减少损失已经积极对外招租，但是截至一审开庭之时房屋仍然空置，一审法院判令王云飞支付2个月租金损失合情合理。三、案涉租赁合同于2019年6月14日解除，王云飞自认物业费交至2018年12月31日，故一审法院判令王云飞支付物业费至2019年6月14日并无不当。因此，请求驳回王云飞上诉请求，维持原判。 闵玉春向一审法院起诉请求：1.解除2016年11月26日双方签订的《房屋租赁合同》；2.王云飞立即支付闵玉春房屋租金9900元并承担逾期付款利息181元（以9900元为基数，按年利率6%自2019年3月2日起暂计算至2019年6月21日，款清息止）；3.王云飞支付租期内的物业费3507元、电费25元及换锁费用750元；4.王云飞支付逾期支付房屋租金的违约金3300元；5.全部诉讼费用由王云飞承担。闵玉春于一审庭审时当庭增加诉请：6.王云飞赔偿闵玉春房屋占用期间4个月租金的经济损失13200元。 一审法院认定事实：2016年11月26日，闵玉春（甲方）与王云飞（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将位于合肥市滨湖区房屋出租给乙方，租期自2016年12月1日至2019年11月29日，有效期为3年，甲方应于签订本合同3日内交付该房屋，乙方应于签订本合同3日内支付甲方房屋租金及押金。该房屋出租使用性质为住宅房屋，月租金为2900元，交足方式为季度支付一次，计8700元，后期租金提前15天支付。乙方接到住房后建议及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。乙方按时交纳水、电、气、物业管理等费用。合同签订后，乙方交房屋押金2900元给甲方。另外，该合同第九条约定，甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如甲方违约赔偿乙方1个月租金，作为违约赔偿金。如乙方违约赔偿甲方1个月房屋租金，作为违约赔偿金。若一方违约给对方造成经济损失的，支付违约金不足抵付损失的，还应赔偿所造成损失的金额。第十条补充条款，乙方可提供备案，物业费由乙方出。乙方只能用于衣服仓储用房。房租第二年起3100元，第三年起3300元整月租金。甲方在第三年若因孩子上学需要用房，应提前3个月通知乙方。 上述合同签订后，闵玉春向王云飞交付了案涉房屋，王云飞向闵玉春支付了首期租金、押金2900元。2019年4月22日，王云飞告知闵玉春不再租赁涉案房屋，并搬离了案涉房屋，提前解除案涉合同，闵玉春此后与王云飞协商涉案合同解除事宜，并委托律师于2019年5月9日向王云飞发出律师函，要求王云飞支付3个月房租及违约金等，但双方未能协商一致。 一审庭审中另查明，双方确认，王云飞支付闵玉春租金至2019年3月1日。王云飞支付物业费至2018年12月31日。物业费每月219元（220元）。截止2019年4月4日，案涉房屋拖欠电费25.01元。 一审再查明，闵玉春自认于2019年6月14日更换了案涉房屋门锁，并收回了案涉房屋。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。闵玉春与王云飞之间于签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。上述合同约定的租期至2019年11月29日，王云飞单方于2019年4月22日告知闵玉春解除案涉房屋租赁合同并搬离了案涉房屋，单方提前解除合同，违反了合同约定和法律规定，应承担相应的违约责任。双方确认王云飞支付租金至2019年3月1日，此后未再支付租金，故王云飞应支付2019年3月1日至其单方解除案涉合同的期间的租金。同时，根据案涉合同第九条约定，“如乙方违约赔偿甲方1个月房屋租金，作为违约赔偿金。若一方违约给对方造成经济损失的，支付违约金不足抵付损失的，还应赔偿所造成损失的金额。”，王云飞应按照给约定赔偿王云飞1个月租金的损失，并赔偿因此造成的其他经济损失。此外，王云飞违约单方提前解除案涉合同，可能造成闵玉春案涉房屋闲置产生租金损失，该院考虑到闵玉春自认已于2019年6月14日收回了案涉房屋。综上，该院结合王云飞拖欠的租金、案涉合同约定的违约损失赔偿以及可能造成的其他损失等情形，酌情支持闵玉春诉请的第2、4、6项诉请共计为：王云飞应当支付（赔偿）闵玉春4个月租金（损失）13200元，扣除王云飞支付的押金2900元，王云飞实际还应支付（赔偿）闵玉春10300元。上述诉请超出部分以及可能存在的扩大损失部分，该院不再支持。 王云飞单方解除合同后，闵玉春已于2019年6月14日收回了案涉房屋，双方租赁合同已实际解除，本案中不再判决解除。王云飞支付案涉房屋物业费至2018年12月31日，此后未再支付物业费，闵玉春要求王云飞支付2019年1月至2019年6月期间的物业费共计1315元，该院结案上述分析的本案实际情况予以支持。截止2019年4月4日，案涉房屋拖欠电费25.01元，闵玉春主张25元，王云飞予以认可，该院予以支持。闵玉春诉请换锁费750元，但根据案涉合同第三条约定，王云飞在案涉合同履行过程中也存在更换门锁的情形，该条并未约定闵玉春更换门锁费用由王云飞承担，且更换门锁与本案王云飞违约并无必然的关联性，故闵玉春该诉请，没有合同和法律依据，该院不予支持。 王云飞辩称依据案涉合同第九条约定，王云飞有权解除合同，且仅须支付相当于一个月租金的违约赔偿金，但该条并未约定王云飞具有合同解除权，同时该条还约定，“若一方违约给对方造成经济损失的，支付违约金不足抵付损失的，还应赔偿所造成损失的金额”，故王云飞该辩称与该条约定不符，不能成立。该院说明，王云飞单方解除合同既违反了合同约定，也违反了我国合同法的规定的诚实信用、合同履行等原则，在法律上应当给予否定性评价，应当承担相应的违约责任。同时，闵玉春作为出租人，在被告违约单方解除合同后，应及时采取相应措施防止损失的扩大，否则对于扩大的损失，无权要求赔偿。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决，一、王云飞于判决生效之日立即支付（赔偿）闵玉春10300元；二、王云飞于判决生效之日立即支付闵玉春物业费1315元、电费25元；三、原告闵玉春其他的诉讼请求。案件受理费372元，减半收取186元，由闵玉春负担128元，王云飞负担58元。 本案二审期间，双方当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，闵玉春与王云飞之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同解除时，一方依据合同中有关违约金、约定损害赔偿的计算方法、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。根据案涉合同，王云飞不享有约定解除权，王云飞单方提前通知闵玉春解除合同没有法律和合同依据，系单方违约，一审法院综合案件情况并依据案涉合同，认定王云飞应当向闵玉春支付4个月租金13200作为赔偿，并无不当，另应扣除王云飞支付的押金2900元，综上，一审法院判令王云飞赔偿闵玉春10300元，并无不妥，本院予以维持。 关于物业费和电费。案涉合同第十条补充条款约定：“物业费由乙方（王云飞）出”，王云飞主张其不应当承担合同解除前的物业费，没有合同依据，本院予以驳回。二审时，王云飞认可电费欠费25元并愿意支付，故一审法院判令王云飞向闵玉春支付物业费1315元、电费25元并无不当，本院予以维持。 综上所述，王云飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费372元，由王云飞负担。 本判决为终审判决。 审判员  余海兰 二〇二〇年五月十一日 法官助理杜锐 书记员孟成 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。