北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初80292号原告：吴征，女，1971年12月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：丰华，北京华戡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海静，北京华戡律师事务所实习律师。被告：北京活琪王投资有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街**院**楼****230306。法定代表人：陈雨欣。原告吴征（以下简称姓名）与被告北京活琪王投资有限公司（以下简称活琪王公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。吴征委托诉讼代理人丰华、王海静到庭参加了诉讼。活琪王公司经本院公告传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴征向本院提出诉讼请求：1、确认双方之间房屋租赁合同于2019年6月28日解除；2、要求活琪王公司支付拖欠的房屋租金680760.45元；3、要求活琪王公司支付2019年6月28日至2019年7月21日的房屋使用费57990.71元；4、要求活琪王公司支付腾退其物品所支出的合理费用2784.9元；5、要求活琪王公司支付租金滞纳金919026.61元；6、要求活琪王公司在判决之日起30日内迁移租赁合同内注册的公司地址；7、要求活琪王公司支付自2019年7月21日至判决生效之日止的仓储费用，按照每天150元计算。事实和理由：吴征与活琪王公司于2018年3月7日签订了《北京市房屋租赁合同》，活琪王公司承租吴征位于北京市朝阳区阜通东大街1号院6号楼3层3单元230306号房屋，租期自2018年3月8日至2020年3月27日，月租金为75640.05元。自2018年9月28日至今，活琪王公司一直以各种借口拖欠租金。2019年6月28日，吴征向活琪王公司发出解除通知书，告知活琪王公司于合同解除之日起7日内腾空房屋并交还吴征，但活琪王公司一直未予理睬。2019年7月21日，吴征对活琪王公司留存的物品进行搬离、妥善保管，并告知活琪王公司支付拖欠租金、取回物品，但活琪王公司仍未理会。因此，吴征起诉确认合同已经解除，并要求活琪王公司支付租金等费用。活琪王公司未到庭，未提交书面答辩意见。本院经审理查明：位于北京市朝阳区阜通东大街**院**楼****230306房屋（以下简称涉案房屋）登记在吴征名下。2018年3月7日，吴征（甲方）与活琪王公司（乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定将涉案房屋出租给活琪王公司，期限自2018年3月28日至2020年3月27日，免租期自2018年3月8日至2018年3月27日，每月租金75640.05元，每三个月支付一次，于付款月起租日15天前支付下一期租金，押金为151280.1元。合同第9.2条约定，在合同期内乙方累计拖欠租金超过十五天或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过十天的，甲方有权单方解除合同并无须退还乙方所交付的押金。合同第9.2.5条，乙方未按合同约定支付租金，逾期按日加付欠缴租金总额的千分之五作为滞纳金，逾期十日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋、无须退还乙方所交付的押金，如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。合同签订后，吴征将涉案房屋交付活琪王公司使用，活期王公司向吴征交纳了押金151280.1元，租金交纳至2018年9月27日。自2018年9月开始，吴征多次向活琪王公司催要租金，但活琪王公司以资金困难为由推脱，一直未支付后续租金。2019年6月28日，吴征在涉案房屋张贴了《解除房屋租赁合同通知书》，以活琪王公司逾期支付租金为由通知活琪王公司解除合同，并要求活琪王公司在解除之日起七日内将房屋腾空交还吴征。活琪王公司未能按照要求腾退。2018年7月17日，吴征将《解除房屋租赁合同通知书》发送给活琪王公司法定代表人陈雨欣，陈雨欣表示想进一步协商，吴征未同意。2019年7月20日至2019年7月21日，吴征将涉案房屋内的物品进行了登记，并将物品全部搬离。吴征称搬运发生的人工费、材料费为2784.9元，其提交搬运费发票、搬运材料购买清单、餐饮收据予以佐证。2019年7月21日，吴征与保定海龙昌金属制品有限公司（以下简称海龙昌公司）签订了《保管合同》，将涉案房屋内物品交由海龙昌公司保管，约定保管期限自2019年7月21日至2020年7月20日，仓库面积为150平米，保管费用每天每平米1元。2020年3月31日，海龙昌公司出具证明，确认2019年7月21日至2020年3月31日期间产生的仓储费为38100元。经询，吴征尚未向海龙昌公司支付仓储费。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，活琪王公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。依法成立的合同受法律保护。吴征与活琪王公司之间的房屋租赁合同合法有效，双方应依约履行。关于合同解除的时间，活琪王公司长期拖欠租金，吴征按照合同享有单方解除合同的权利。根据我国合同法的规定，当事人行使单方解除权的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。涉案房屋由活琪王公司承租并实际使用，吴征将解除通知书张贴于涉案房屋即构成解除通知的有效送达，故吴征要求确认合同已经于张贴之日2019年6月28日解除，本院不持异议。合同解除之后，吴征在活琪王公司拒不腾退房屋的情况下，将屋内物品自行清点搬离，并交由第三方保管，属于减少损失的合理行为。由此，吴征要求活琪王公司支付合同解除前拖欠的房屋租金680760.45元以及2019年6月28日至腾退之日2019年7月21日的房屋使用费57990.71元，于法有据，本院予以支持。腾退物品所支出的合理费用，本院根据实际情况酌定为2000元。活琪王公司未按照合同约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任。吴征在不退还押金的前提下向活琪王公司主张租金滞纳金，于法有据，本院予以支持。因双方约定的滞纳金标准过高，且吴征关于滞纳金计算的起算点有误，本院酌情调整为80000元。仓储费，吴征尚未支出，本院在本案中不予支持，吴征可待实际发生之后另行主张。迁移地址的请求，不属于民事诉讼的受理范围，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告吴征与被告北京活琪王投资有限公司之间的房屋租赁合同于2019年6月28日解除；二、被告北京活琪王投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付拖欠的房屋租金六十八万零七百六十元四角五分；三、被告北京活琪王投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告吴征2019年6月28日至2019年7月21日的房屋使用费五万七千九百九十元七角一分；四、被告北京活琪王投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告吴征腾退物品所支出的合理费用二千元；五、被告北京活琪王投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告吴征2018年9月27日至2019年6月27日的租金滞纳金八万元；六、驳回原告吴征的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19989元，由原告吴征负担2989元（已交纳），被告北京活琪王投资有限公司负担17000元（原告吴征已垫付，被告北京活琪王投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告吴征）。公告费260元，由被告北京活琪王投资有限公司负担（原告吴征已垫付，被告北京活琪王投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告吴征）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李瑶瑶二〇二〇年五月二十七日书记员  耿迎新