贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终1187号 上诉人（原审被告）：黔南天力房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市开发区环城西路叉口剑水****，统一社会信用代码915227017221583790。 法定代表人：先光明，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：黔南天力房地产开发有限公司独山分公司，住所地贵州省独山县百泉镇**（工行办公楼上），统一社会信用代码91522726770589309N。 负责人：先光明。 被上诉人（原审原告）：李发祥，男，1979年11月18日生，汉族，现住贵州省独山县。 被上诉人（原审原告）：郑冬梅，女，1981年12月9日生，汉族，现住贵州省独山县。 二被上诉人委托诉讼代理人：彭明元，独山县影山法律服务所法律工作者。 二被上诉人委托诉讼代理人：姚丽，独山县影山法律服务所法律工作者。 上诉人黔南天力房地产开发有限公司（以下简称黔南天力公司）、黔南天力房地产开发有限公司独山分公司（以下简称黔南天力独山分公司）与被上诉人李发祥、郑冬梅商品房销售合同纠纷一案，贵州省独山县人民法院于2019年12月13日作出（2019）黔2726民初2616号民事判决后，黔南天力公司、黔南天力独山分公司不服，向本院提起上诉。本院于2019年5月18日立案受理后，依法组成了合议庭进行了审理。现已审理终结。 黔南天力公司、黔南天力独山分公司共同上诉请求：1.撤销一审判决，改判上诉人支付被上诉人逾期交房违约金64050.87元(以已付房款908523元为基数,按每日万分之一计算,自2016年7月1日起至2018年6月5日止；2.改判上诉人不承担未敷设基础设施(电话通信、有线电视、宽带网络)的违约金;3.本案上诉费由被上诉人承担。事实及理由：1.一审判决判令上诉人按照每日万分之二支付逾期交房违约金过高。上诉人未及时交房系多方原因造成，且被上诉人未提交证据证明其遭受的损失情况，根据相关司法解释的规定，请求二审法院根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量后计算违约金，以购房款每日万分之一向被上诉人支付违约金。2.交房时未敷设基础设施(电话通信、有线电视、宽带网络)不能归责于上诉人,上诉人不应当承担违约金。上诉人交房时未敷设好基础设施系多方原因造成，该原因不是上诉人可预见的，且不可归责于上诉人，因此，上诉人不具有过错，不应承担违约金责任。 李发祥、郑冬梅二审辩称：一审法院认定事实清楚，应当予以维持。至于违约金系合同中约定，未违反法律法规，应当有效，上诉人的主张不成立。对于未敷设基础设施的问题，系上诉人的原因造成，其也未提供相关证据证实是因其他客观原因造成。 李发祥、郑冬梅向一审法院起诉请求：1.判令被告黔南天力独山分公司支付原告逾期交房违约金128283元（以已付房款908523元为基数，按日万分之二计算，自2016年6月30日至2018年6月6日止）；2.判令被告黔南天力独山分公司支付原告未敷设基础设施（电话通信、有线电视、宽带网络）的违约金4455元（按合同约定每项每日3元，时间从2018年6月6日至2019年10月14日）；3.判令被告黔南天力公司承担第1、2项请求的连带清偿；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告李发祥、郑冬梅是夫妻关系。被告黔南天力独山分公司系被告黔南天力公司不具备法人资格并依法登记的下属分支机构。2015年1月8日，二原告与被告黔南天力独山分公司签订《商品房买卖合同》，合同主要内容“1.由二原告向被告黔南天力独山分公司购买位于贵州省独山县门面，建筑面积52.82平方米，总房价款为908523元；2.被告黔南天力独山分公司应于2016年6月30日前将该房屋交付原告使用，如逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告黔南天力独山分公司应自约定交付房屋期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日15日内支付；3.房屋交付时，电话通信、有线电视、宽带网络线路敷设到户，如未按时达到交付条件的，被告黔南天力独山分公司应按每项每日3元计算违约金支付原告”。合同签订后，原告已按合同约定向被告黔南天力独山分公司支付全部房款（含按揭贷款支付），被告黔南天力独山分公司于2018年6月6日将该商品房交付原告，该房屋内的电话通信、有线电视、宽带网络线路，被告黔南天力独山分公司至今尚未敷设。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。原告已按合同约定向被告黔南天力独山分公司支付全部购房款908523元，被告黔南天力独山分公司未按约定向原告交付房屋，又无法定免责事由的证据，行为已构成违约，应当承担违约责任。按双方约定交房日及实际交房前一日，逾期交房的时间为705天（2016年7月1日至2018年6月5日），违约金应为128101.70元（908523元×0.0002×705天）。被告黔南天力独山分公司自交房后至原告起诉之日尚未给原告敷设电话通信、有线电视、宽带网络，按双方合同约定，应当承担违约责任，违约金暂计算至起诉之日即2019年10月14日，违约天数为495天（2018年6月6日至2019年10月14日），违约金为4455元（495天×3元×3项），如被告之后仍违约，原告可另行主张权利。被告黔南天力独山分公司系被告黔南天力公司不具备法人资格的下属分支机构，并已经过依法登记，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动，并应承担民事责任，但承担责任的能力有限，被告黔南天力公司作为法人应承担补充清偿责任。综上，被告黔南天力独山分公司应向原告支付逾期交房违约金128101.70元、未敷设电话通信、有线电视、宽带网络的违约金4455元，共计132556.70元，被告黔南天力公司对该款承担补充清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、被告黔南天力房地产开发有限公司独山分公司应在判决生效之日起十日内向原告李发祥、郑冬梅支付违约金人民币132556.7元；二、被告黔南天力房地产开发有限公司对第一判项承担补充清偿责任；三、驳回原告李发祥、郑冬梅的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2954元，减半收取计1477元，由被告黔南天力房地产开发有限公司独山分公司负担。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方当事人已在《商品房买卖合同》中约定了交房的时间和相关基础设施使用条件，以及相应的违约责任，但上诉人未在约定的期限内交付房屋和敷设基础设施，已经构成了违约，应依法承担违约责任。关于合同约定的违约金计算方式是否过高的问题，本院认为，首先，当事人双方在合同中约定违约金的目的在于督促当事人积极履行合同义务，同时通过制裁违约方，补偿违约方给守约方造成的损失，故违约金具有补偿性和惩罚性。而本案双方签订的合同中约定的违约金计算方式并不高，上诉人也未举证证实合同约定的违约金过高。其次，上诉人在一审审理时也未提出抗辩要求调整违约金。因此，上诉人主张违约金过高的理由不成立，应不予支持。 另外，上诉人还主张未敷设基础设施系其他原因造成，其并无过错，不应承担该项违约金。首先，上诉人并未提出证据证实其未履行合同义务存在不可抗力的情形；其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，即便上诉人主张的原因确系案外人造成，其也应当承担本案违约责任，至于上诉人与案外人之间的纠纷，其可另行解决。故，上诉人的该项主张理由不成立，应不予支持。 据此，上诉人黔南天力公司、黔南天力独山分公司的上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1513元，由上诉人黔南天力房地产开发有限公司、黔南天力房地产开发有限公司独山分公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  蔡云飞 审判员  石明锋 审判员  朱代昀 二〇二〇年五月二十七日 书记员  肖文洁