广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初356号原告：梁少云，女，汉族，1964年11月28日出生，住广东省佛山市禅城区************，公民身份证号码440************94X。委托诉讼代理人：唐利娟，广东嘉进律师事务所律师。委托诉讼代理人：全国聪，广东嘉进律师事务所实习律师。被告：张晓芹，女，汉族，1968年2月27日出生，住广东省佛山市高明区*********1*****，公民身份号码612************220。委托诉讼代理人：李水利（被告之夫），男，汉族，1966年10月8日出生，住陕西省蒲城县********，公民身份号码612************211。原告梁少云与被告张晓芹租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁少云及其委托诉讼代理人唐利娟、全国聪，被告张晓芹及其委托诉讼代理人李水利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁少云向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付场地占用费自2018年11月16日至2019年8月30日止共计18050元，并支付通渠费100元；2.被告向原告支付因被告无理延迟交付商铺造成原告违约金19000元（违约金以租金1900元为基数，自2018年11月16日起计至2019年8月30日止，每日2%计算）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年9月30日签订《商铺租赁修订合同》，被告向原告租赁位于佛山市高明区***********，经营欣艺照相馆。合同约定租赁期限自2016年10月1日至2018年9月30日止，租金为每月1900元，被告必须在每月25日至30日前交纳租金，逾期不交每天按租金2%交违约金。租赁合同届满后，双方没有续签租赁合同，但被告一直占有使用商铺至2019年8月30日止。原告早已于2018年11月8日通知被告搬走，并要求各租户必须于2018年12月31日前搬走，最迟也要在2019年1月15日前交回租赁场地。此后原告也多次催促并发《再次敦促清场交房的律师函》给被告，要求交回租赁场地，清缴所欠租金和自行结清水电费，被告均不予理会。经历长时间的沟通无果致使原告身心疲累之极，在2019年8月7日被告才同意签订搬迁协议，原告无奈之下即先支付被告3000元搬迁补偿，被告又再拖延致8月30日才交还商铺。由于被告恶意无理长期占用拖延交还租赁场地，致使原告需履行（2019）粤0608民初2153号民事判决书，并需要向佛山市**********支付场地占用费及高额违约金近150000元，原告已经依法履行该民事判决。被告张晓芹辩称，原告享有讼争商铺的承租权期限至2018年12月31日止，又因原告与答辩人签订的《商铺租赁修订合同》期限至2018年9月30日，答辩人从未签订此合同，原告要求答辩人支付2019年1月1日至2019年8月30日期间的费用因丧失租赁权这一请求权基础而无任何事实与法律依据，应予以驳回。2016年9月30日佛山市**********就已传达给原告收回整栋大楼及下面商铺的通知，但原告一直欺骗商户直至2018年10月才告知答辩人整栋大楼收回，给答辩人造成重大损失。原告与答辩人于2019年8月7日签订《欣艺照相馆搬迁协议》，约定由原告向答辩人支付3000元搬迁费，押金不退，答辩人在2019年8月31日搬离，则原告免除答辩人以上租户2018年11月至2019年8月所有租金，一笔勾销，以后互不相欠。原告却在答辩人搬离半年后起诉答辩人，违背诚实信用原则。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，佛山市******与原告梁少云签订一份《房屋承租合同》。该合同约定：梁少云承租佛山市******所有的位于高明区杨和镇紫荆路45号，总面积为2385平方米的房屋，租赁期从2016年1月1日至2018年12月31日止；2018年租金为132000元。梁少云承租上述物业后，将上述物业分散租给张晓芹、邹丽杰等租户。由于机构改革，佛山市******并入佛山市**********，上述合同项下的权利义务由佛山市**********享有及承担。租赁期满之前、之后佛山市**********通知或催告梁少云返还租赁房屋。因包括本案张晓芹、邹丽杰、周予新三租户未能清退租赁商铺，佛山市**********提起与梁少云租赁合同纠纷一案，本院依法追加了张晓芹、邹丽杰、周予新为第三人。2019年8月26日，本院作出（2019）粤0608民初2153号民事判决书，判决：一、梁少云将位于佛山市高明区*********的房屋腾空并返还给佛山市**********；二、梁少云支付场地占用费（按11000元∕月的标准，从2019年1月1日计算至实际交还房屋之日，扣减梁少云交纳的保证金20000元）给佛山市**********；三、梁少云支付违约金（以每月的租金11000元为基数，从2019年1月起，按年利率24%计算，从每月的16日计算到实际给付之日）给佛山市**********。梁少云持有一份载有“乙方：张晓芹”的《商铺租赁修订合同》，该合同载明：张晓芹租赁佛山市高明区*********之欣艺照相商铺一间，租赁期从2016年10月1日至2018年9月30日；租金1900元，在每月25日至30日交纳租金，逾期不交，每天按租金2%交违约金；押金4000元，合同期结束时退还；每月交付清渠费10元。2018年11月间，梁少云向张晓芹送达了《高明区杨和镇紫荆路45号综合楼房屋合同期满清退告知书》和《佛山市**********告知书》，告知张晓芹于2018年12月31日前交还商铺并结清租金、水电费等费用。2019年2月18日，梁少云委托律师向张晓芹发出律师函，要求张晓芹必须于2019年2月25日前搬走交回场地和缴清费用及场地占用费。2019年8月7日，梁少云与张晓芹签订一份《欣艺照相馆搬迁协议》，该协议约定：张晓芹同意于2019年8月30日前搬迁欣艺照相馆，梁少云向张晓芹支付3000元搬迁补偿，已收张晓芹的租赁押金不作退款。同日，张晓芹收取了上述3000元补偿款。张晓芹按照该协议约定的时间搬迁了欣艺照相馆。张晓芹已向梁少云支付至2018年11月15日的租金。本院认为，本案属于租赁合同纠纷。本案争议焦点之一：上述《商铺租赁修订合同》是否为合法有效的合同。虽然被告否认《商铺租赁修订合同》中“张晓芹”签名的真实性，但被告对《商铺租赁修订合同》中合同条款无异议，从2016年至2018年被告亦确实按照约定履行了合同义务，加之《商铺租赁修订合同》已合同期满，考究“张晓芹”签名的真实性已无必要。上述《商铺租赁修订合同》符合被告的真实意思表示，是合法有效的合同，对被告具有法律约束力。本案争议焦点之二：原告是否有场地占用费的请求权。原告从佛山市**********承租物业的租赁权至2018年12月31日。被告等三位租户未按期搬迁致使佛山市**********提起诉讼，法院判令原告向佛山市**********支付场地占用费，从而原告取得了向被告债上请求权。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被告在2018年11月16日至2019年8月30日这一期间，确实在实际使用租赁商铺，故被告应向原告支付场地占用费。被告辩称在与原告签订的《欣艺照相馆搬迁协议》中有约定“原告免除答辩人以上租户2018年11月至2019年8月所有租金，一笔勾销，以后互不相欠”，查无实据。原告按照被告从2016年至2018年间每月支付租金1900元的实际情况请求按每月支付场地占用费符合法律规定，请求的场地使用费18050元（该费应准确表述为2018年11月和12月共计1个半月的租金+2019年8个月场地占有费，每月1900元，合共9个半月），本院予以支持。原告还向被告主张每月10元计付的100元通渠费，在租赁期满后原告没有证据证明其履行了通渠之义务，故本院对该通渠费不予支持。本案争议焦点之三：原告能否请求被告支付违约金。原告请求的违约金分为两部分：第一部分是原告享有租赁权的合同期内的2018年11月、12月的租金共计2850元，该2850元租金原告确实未支付，如果按合同约定的每日按未付租金的2%计付违约金即远超出了年利率24%的标准，违反了法律规定，本院调整按年利率24%计付，以950元为基数，从2018年12月1日计至2018年12月31日计得19元；以2850元为基数，从2019年1月1日计至2019年8月30日止计得454.1元，违约金共计473.1元（19元+454.1元）。第二部分是合同期外的从2019年1月1日计付的场地占用费，从上述《欣艺照相馆搬迁协议》约定内容可以看出，原告与被告就2019年8月30日前为搬迁的时间达成合意，换言之原告同意被告于2019年8月30日前搬迁，且双方对场地占用费在该协议未作任何约定，故本院对原告主张的从2019年1月1日计付的场地占用费的违约金不予支持。关于押金问题。上述《欣艺照相馆搬迁协议》已约定押金不退给被告，此是双方对押金的约定处分，故本院在本案中对押金不作处分。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告张晓芹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁少云偿付租金、场地占用费合共18050元及违约金473.1元；二、驳回原告梁少云的其他诉讼请求。案件受理费956元，减半收取479元（原告梁少云已预交），由原告梁少云负担288元，由被告张晓芹负担191元。被告张晓芹负担的191元，由被告张晓芹于支付判项确认的款项时一并支付给原告梁少云，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄永军二〇二〇年四月二十三日法官助理 梁 涛书 记 员 梁 涛