福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3076号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码：913500007051005033。 负责人：姜雨林，职务：行长。 委托诉讼代理人：高翔，北京天驰君泰（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈金珠，北京天驰君泰（福州）律师事务所执业律师。 被告：范晓燕，女，1972年9月3日出生，汉族，住福建省松溪县。 被告：郭冬发生，男，1972年12月7日出生，汉族，住江西省瑞金市。 被告：福建大润房地产有限公司，住连江县潘渡乡贵安村科技大楼，统一社会信用代码：913501225917305810。 法定代表人：王保春，职务：总经理。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信福州分行”）与被告范晓燕、郭冬发生、福建大润房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中信福州分行委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中信福州分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告范晓燕、郭冬发生立即向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还欠款本金238829.05元，及相应逾期利息、罚息、复利，其中暂计至2020年2月19日的利息为4873.99元、复利为100.76元、罚息为92.31元。之后的利息、复利、罚息按照合同约定的标准计算至欠款本息全部清偿之日止；2．判令被告范晓燕、郭冬发生承担原告因实现债权所支付的律师费10000元、评估费、差旅费、公告费等全部费用；上诉两项诉求暂计253896.11元。3．判令中信银行股份有限公司福州分行有权以被告范晓燕、郭冬发生所有的位于福建省连江县××乡××村××道××号××＃楼××单元的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款，对上述第1.2项的债权优先受偿；4．判令福建大润房地产有限公司对被告范晓燕、郭冬发生上述第1.2项的债权承担连带责任；5．判令被告范晓燕、郭冬发生、福建大润房地产有限公司承担本案的诉讼费、财产保全费等全部诉讼费用。事实和理由：范晓燕、郭冬发生为购买福建大润房地产有限公司（借款合同的保证人，丙方，以下简称“大润房地产公司”）坐落于福建省连江县××乡××村××道××号××＃楼××单元的房产向中信福州分行申请个人购房贷款，范晓燕、郭冬发生（贷款合同的贷款人，甲方）、大润房地产公司与中信福州分行（贷款合同的乙方）签订编号为：银榕额字第142442号《中信银行个人购房借款合同》、银榕额字第421196号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、银榕额字第42119611号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定贷款本金为29万元，年利率为7.5325%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，按等额本金方式还款，还款日为每月21日，贷款期限240个月，自2014年4月30日起至2034年4月30日止，贷款划出日即为实际贷款发放日，中信福州分行自此日起开始计收利息。范晓燕、郭冬发生以福建省连江县××乡××村××道××号××＃楼××单元的房产提供抵押担保，大润房地产公司以对范晓燕、郭冬发生取得房屋所有权证书前并办妥中信福州分行为抵押权人的抵押登记前所产生的范晓燕、郭冬发生应付款项，大润房地产公司提供阶段性担保。大润房地产公司及范晓燕、郭冬发生提供担保的范围包括但不限于：本金、利息（复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费等，以下简称实现债权的费用），中信福州分行为实现债权的费用均由范晓燕、郭冬发生、大润房地产公司负担。2014年4月30日，中信福州分行按照约定，将29万元的款项支付至其指定的福建大润房地产有限公司的账户：7612××××1066，完成抵押预告登记手续办理（连房预ＱＲ字第2××9号）。范晓燕、郭冬发生逾期还款，经中信福州分行多次催讨，范晓燕、郭冬发生仍连续数月未依约按时足额偿还贷款本息。综上所述，范晓燕、郭冬发生未按约定及时履行还款义务，严重违反了合同的约定。大润房地产公司亦未履行合同义务，损害了中信福州分行的合法权益。为了保护资金安全,维护自身合法权益,中信福州分行特依法起诉，请求依法判如所请。 范晓燕、郭冬发生、福建大润房地产有限公司未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，中信福州分行向本院提交了如下证据：A1.身份证、结婚证、企业工商公示信息，证明：被告主体适格。 Ａ2.《中信银行个人购房借款合同》《中信银行个人房产抵押综合授信协议》《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，证明：约定贷款本金为29万元，年利率为7.5325%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，按等额本金方式还款，还款日为每月21日，贷款期限240个月，自2014年4月30日起至2034年4月30日止，贷款划出日即为实际贷款发放日，中信银行福州分行自此日起开始计收利息。范晓燕、郭冬发生以福建省连江县××乡××村××道××号××＃楼××单元的房产提供抵押担保，大润房地产公司以对范晓燕、郭冬发生取得房屋所有权证书前并办妥中信银行福州分行为抵押权人的抵押登记前所产生的范晓燕、郭冬发生应付款项，大润房地产公司提供阶段性担保。大润房地产公司及范晓燕、郭冬发生提供担保的范围包括但不限于：本金、利息（复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等，以下简称实现债权的费用），中信银行福州分行为实现债权的费用均由范晓燕、郭冬发生、大润房地产公司负担。还约定了争议解决方式。 Ａ3.连房预ＱＲ字第2××9号、连房预ＹＲ字第1××8号，证明：讼争抵押担保的房产办理抵押预告登记手续办理。 A4.中信银行个人借款凭证（借据），证明：中信银行福州分行按照约定，将29万元的款项支付至其指定的福建大润房地产有限公司的账户。 A5.个人贷款欠款明细表，证明：范晓燕、郭冬发生欠款本金238829.05元，暂计至2020年2月19日的利息为4873.99元、复利为100.76元、罚息92.31元。 A6.委托代理协议，共同证明中信银行福州分行为实现对范晓燕、郭冬发生、大润房地产公司的债权支出律师费10000元。 补充证据A7.中信银行客户回单、发票，证明：中信银行为实现对被告的债权支出律师费10000元。 本院认为，范晓燕、郭冬发生、福建大润房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中信福州分行所诉事实属实。 综上，本院认为，中信福州分行与范晓燕、郭冬发生签订的《中信银行个人购房借款合同》《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中信福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。范晓燕、郭冬发生作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中信福州分行要求范晓燕、郭冬发生支付本金、利息、罚息、复利、律师费，要求其债权对被告范晓燕、郭冬发生所有的位于福建省连江县××乡××村××道××号××＃楼××单元的房屋拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 福建大润房地产有限公司与原告签订保证合同条款，根据该条款的约定和《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应为连带保证责任。根据本案案情，本案债务仍在两年的保证期间内。故福建大润房地产有限公司应对中信福州分行的上述债务承担连带保证责任。 范晓燕、郭冬发生、福建大润房地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告范晓燕、郭冬发生应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金238829.05元及相应逾期利息、罚息、复利（暂计至2020年2月19日的利息为4873.99元、复利为100.76元、罚息为92.31元），之后的利息、复利、罚息按照合同约定的标准计算至欠款本息全部清偿之日止； 二、被告范晓燕、郭冬发生应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师费10000元； 三、被告范晓燕、郭冬发生未履行上述给付金钱义务，原告有权就被告范晓燕、郭冬发生所有的位于福建省连江县××乡××村××道××号××＃楼××单元的房屋拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告范晓燕、郭冬发生、福建大润房地产有限公司继续清偿。 四、被告福建大润房地产有限公司对被告范晓燕、郭冬发生的上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5108元，减半收取2554元，由被告范晓燕、郭冬发生、福建大润房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄昌杰 二〇二〇年五月十八日 法官助理 林 如 书 记 员 唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。