吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉01执异15号案外人：吉林省道心文化传播有限公司，住所地长春市南关区人民大街与民安路交汇人民大街2136号。法定代表人：金明军，总经理。委托代理人：阮树伟，北京冠衡（长春）律师事务所律师。委托代理人：李刚，北京冠衡（长春）律师事务所律师。申请执行人：长春市总工会，住长春市南关区人民大街2136号。法定代表人：甘琳，主席。委托代理人：高健，该单位资产办主任。委托代理人：杨欢，吉林衡丰律师事务所律师。被执行人：吉林省浙商商业管理有限公司，住所地长春市南关区人民大街2136号8层803室。法定代表人：张曹花，总经理。委托代理人：颜道勇，该公司职员。委托代理人：王威，吉林全策律师事务所律师。被执行人：吉林省中发节能技术有限公司，住所地长春市绿园区升阳街西安花园小区三期1号楼1305室。法定代表人：孙世彪，经理。被执行人：长春市星财实业有限公司，住所地长春市九台区东湖镇团山子村。法定代表人：邱冬华，董事长。被执行人：吉林省中龙食品有限公司，住所地长春高新北区温泽路588号。法定代表人：刘水容，总经理。本院在执行申请执行人长春市总工会（以下简称总工会）与被执行人吉林省浙商商业管理有限公司（以下简称浙商公司）、吉林省中发节能技术有限公司、长春市星财实业有限公司、吉林省中龙食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，案外人吉林省道心文化传播有限公司（以下简称道心公司）对本院执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。道心公司异议称，请求停止执行（2018）吉01执630号执行裁定书中责令异议人从长春市总工会大厦迁出的执行行为。事实与理由：异议人对总工会大厦二层享有合法的使用权，贵院执行行为侵害了异议人的合法权益。一、异议人与浙商公司签订的《商铺租赁合同书》中约定的租赁期，未超过总工会与浙商公司约定的租期。总工会与浙商公司于2013年7月17日签订的《房屋租赁合同》，合同中约定租赁房屋位于长春市南关区人民大街2136号，包括总工会大厦地下1-2层，地上1-5层及楼内天井北侧6-8层（含天井）等，租期为20年。2016年8月7日，异议人为租赁经营场地需要，与浙商公司签订了《商铺租赁合同书》，约定浙商公司从总工会承租过来的总工会大厦二层转租给异议人，使用面积1000平米。租期5年，即2016年8月7日至2021年8月6日，租金每月30,000元。可见异议人与浙商公司的租期包含在总工会与浙商公司的租期内。二、浙商公司的转租行为经总工会同意，异议人与浙商公司签订的合同有效，异议人对案涉房屋在承租期内享有合法的使用权。根据《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。根据总工会的证明，总工会同意承租方浙商公司转租，异议人与浙商公司签订的租赁合同有效。异议人已经依约履行义务，按时支付了租金。本院查明，2013年7月17日，总工会与浙商公司签订《房屋租赁合同》，约定浙商公司租赁位于长春市南关区人民大街2136号的总工会大厦，包括地下1-2层、地上1-5层、楼内天井北侧6-8层（含天井）、室外北面从墙体到城建规划红线以内的室外场地、墙体及楼顶、楼顶广告位（不含大厦西侧，面向人民大街的广告位置）为租赁范围。租赁期限为20年，即从2013年10月1日起至2033年9月30日止。租金第一年至第五年为1000万元/年，第六年至第十年5300万元……。租金采取上打租方式，即每三个月交纳一次租金，每次缴纳租金的具体日期为每年的12月1日、3月1日、6月1日和9月1日前。合同签订后，总工会向浙商公司交付了涉案房产及相关附属设备、设施。浙商公司开始装修并使用房屋。后总工会因浙商公司拖欠承租费诉至本院，本院于2017年9月25日作出（2017）吉01民初265号民事判决：一、确认原告（反诉被告）长春市总工会与被告（反诉原告）吉林省浙商商业管理有限公司于2013年7月17日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月11日解除；二、被告（反诉原告）吉林省浙商商业管理有限公司于本判决生效后一个月内从位于长春市南关区人民大街2136号的“长春市总工会大厦”中迁出，并将该房屋完好交还原告（反诉被告）长春市总工会；三、被告（反诉原告）吉林省浙商商业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）长春市总工会租金人民币24,694,348.40元及自2017年5月11日起至实际交还房屋之日止的占用使用费（在2018年11月30日前按照年租金1000万元的标准计算，如超过此期限则按照双方之间的《房屋租赁合同》约定的标准相应增加）；四、被告（反诉原告）吉林省浙商商业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）长春市总工会违约金人民币9,447,764元；五、被告长春市星财实业有限公司、被告吉林省中发节能技术有限公司、被告吉林省中龙食品有限公司对被告（反诉原告）吉林省浙商商业管理有限公司应给付原告（反诉被告）长春市总工会的4,410,000.00元租金和3,730,650.00元违约金，合计8,140,650.00元债务承担连带保证责任；六、驳回原告（反诉被告）长春市总工会的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）吉林省浙商商业管理有限公司的反诉请求。浙商公司不服提出上诉，吉林省高级人民法院于2018年3月16日作出（2018）吉民终28号民事判决：一、撤销一审判决第三、四项；二、维持第一、二、五、六、七项；三、判决吉林省浙商商业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）长春市总工会租金人民币2,140.76万元及自2017年5月11日起至实际交还房屋之日止的占用使用费（在2018年11月30日前按照年租金1000万元的标准计算，如超过此期限则按照双方之间的《房屋租赁合同》约定的标准相应增加）；四、吉林省浙商商业管理有限公司于本判决生效后立即给付长春市总工会违约金，即利息【2014年12月1日起按本金165.1万元（166.1万元+750万元-500万元-200万元-51.57万元）计算，2015年3月1日起按本金415.1万元（166.67万元+1000万元-751.57万元）计算，2015年6月1日起按本金665.1万元（166.67万元+1250万元-751.57万元）计算，2015年9月1日起按本金865.1万元（166.67万元+1500万元-801.57万元）计算，2015年12月1日起按本金1,115.1万元（166.67万元+1750万元-801.57万元）计算，2016年3月1日起按本金1,365.1万元（166.67万元+2000万元-801.57万元）计算，2016年6月1日起按本金1,555.1万元（166.67万元+2500万元-861.57万元）计算，2016年9月1日起按本金1,795.1万元（166.67万元+2500万元-871.57万元）计算，2016年12月1日起按本金2,025.1万元（166.67万元+2750万元-891.57万元）计算，2017年3月1日起按本金2,235.1万元（166.37万元+3000万元-931.57万元）计算至2017年5月11日，年利率为24%，】上述判决生效后，总工会向本院申请执行，本院立案为（2018）吉01执630号。在执行程序中，本院于2018年12月20日作出公告：浙商公司及其他占用人，……限你们在本公告张贴之日起十五日内搬出该房屋……，并将该公告张贴于总工会大厦的正门处。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案执行依据判决的是浙商公司从总工会大厦中迁出，道心公司针对总工会大厦的一部分主张租赁权，故道心公司的异议是对执行依据的判决不服，按照上述法律规定，应通过审判监督程序办理，执行异议程序对此不予审查处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回案外人吉林省道心文化传播有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自收到本裁定之日起十日内向吉林省高级人民法院申请复议。审判长 黄 晶审判员 蒋振华审判员 张东宇二〇二〇年五月二十六日书记员 于斯淼