安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初3021号 原告：刘君，男，1982年4月5日出生，汉族，住安徽省金寨县。 被告：合肥碧荣房地产有限公司，住所地安徽省合肥市新站区新站工业物流园内**团**宿舍**，统一社会信用代码91340100MA2N39P52U(1-1)。 法定代表人：孙继召，总经理。 委托诉讼代理人：高贤玉，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何声颖，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 原告刘君诉被告合肥碧荣房地产有限公司（以下简称碧荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘君，被告碧荣公司的委托诉讼代理人高贤玉、何声颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘君向本院提出诉请，要求判令：一、被告立即返还原告25776.73元，并按照中国人民银行同期同档贷款利率支付原告自起诉之日起至实际返之日的利息；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年12月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的商品房悦玺公馆12幢902室，总价款1430609元。根据附件四第十条约定：合同约定的单价、总价、面积补偿款、违约金、赔/补偿金、以及买受人缴纳的定金、首付款、按揭款等所有购房款、均已包含增值税项税额。根据增值税的相关规定，适用增值税税率为11%。据此计算，增值税税额为141772.06元=含税价总房款1430609元-含税总价房款÷（1+11%），不含税价房款1288836.94元=含税总价房款÷（1+11%）。原告依约付清了购房款，2019年9月25日，被告交房后，原告向被告索要发票时，发现被告实际开具的增值税发票税率为9%，税额为118123.68元。经原告了解，国家增值税税率分别经过两次调整，2018年5月1日由11%调整为10%，2019年4月1日，由10%调整为9%；另外根据房地产开发企业增值税征收管理办法的规定，房地产企业在收购房款时向税务机关暂按3%进行预交，当商品房交房时再纳税申报。原告在支付购房款时，已经支付包含了11%的增值税税额141772.06元（该款由被告代收，实际应交纳给税务机关），由于国家税率政策的调整，适用9%税率，被告最终只按9%进行交纳。显然被告多收了两个点即25776.73元=含税总价房款（1430609元）÷（1+11%）×（11%-9%）。原告认为，虽然原、被告签订《商品房买卖合同》在国家增值税政策之前，但交税行为持续到该政策出台之后。该2%由被告占有，该款所有权应当属于原告，被告理应予以返还。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告碧荣公司辩称：一、涉案房屋价格为固定单价，房屋总价款仅与面积和单价有关，与房屋增值税税款无关。本案中的房屋总价计算方式很明确：即单价乘以面积。另根据《商品房买卖合同》第五条“面积确认及面积差异处理”，面积误差绝对比值在3%以内（含3%）的，据实结算房价。除此之外，任何因素不影响合同总价款。二、补充协议第十条第3款“根据增值税相关规定，买受人购买本房屋适用增值税税率为11%”，仅仅是双方在协议中就房屋买卖所适用的税种和税率进行披露，而不是被告预收或代收原告的增值税。况且增值税的纳税义务人是企业，也不存在替买受人代收代缴一说。除此之外，双方在补充协议中也没有就税率影响总价做任何约定。三、本案涉及两个法律关系，一个是原、被告之间的商品房买卖合同法律关系，另一个是被告与政府之间税收征缴法律关系，这两个法律关系是相互独立的，其中一个法律关系中权利义务的变动，对另一个法律关系没有任何影响。本案合同签订在先，税率调整在后，假如增值税上调，被告要求原告补交上调的增值税金额，原告也不会同意的。四、国家降低增值税的税率，直接目的是给企业减轻税负，激发企业活力。增值税直接面向企业，个人所得税直接面向个人。如果被告作为企业享受到税收优惠，购房人通过诉讼把税收让利剥夺走，那么增值税税率下调的意义就落空了，违背了国家政策的初衷。五、不动产买卖为大额财产交易，应维护商品房交易的秩序和稳定性，尊重行业习惯，遵守公序良俗。综上，应当驳回原告全部诉讼请求。 经审理查明：2017年12月20日，原告刘君与被告碧荣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定刘君购买碧荣公司开发的位于浍水路以北、云锦路以东悦玺公馆第12幢9层902室房屋，该商品房为预售商品房，建筑面积共112.46平方米。第四条约定：出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，按上述方式计算的该商品房价款：单价为每平方米12721.05元，总金额1430609元整。第五条约定：以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第六条约定：买受人采取按揭方式付款，首付房款430609元，应在2017年12月20日前支付给出卖人；剩余房款1000000元，办理按揭贷款。双方在合同附件四《合同补充协议》中第十条第2款约定：根据国家财政部、税务局相关规定，2016年5月1日起房地产行业执行“营改增”政策，买受人知悉并确认，本合同内载明的单价、总价、面积补偿款、违约金、赔/补偿金、以及买受人缴纳的定金、首付款、按揭款等所有购房款、均已包含增值税项税额。买受人在支付房款当日，出卖人凭相应款项支付凭证按实开具收据或增值税发票。第3款约定：根据增值税的相关规定，买受人购买本房屋适用增值税税率为11%。现原告以国务院增值税税率调整为9%，要求被告向其退还降税部分差额，诉讼来院。 另查明：2018年4月4日，财政部、税务总局作出《关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32号）通知称：纳税人发生增值税应税销售行为或者进出口货物，原适用17%和11%税率，税率分别调整为16%、10%；通知自2018年5月1日起执行。 2019年3月20日，财政部、税务总局、海关总署作出《关于深化增值税改革有关政策的公告》公告称：增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进出口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%，原适用10%税率的，税率调整为9%；本公告自2019年4月1日起执行。 2019年9月21日，被告向原告开具税率为9%的安徽增值税普通发票。 上述事实，由商品房买卖合同、关于调整增值税税率的通知、关于深化增值税改革有关政策的公告、安徽增值税普通发票以及当事人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告刘君与被告碧荣公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点系增值税税率下调后，房屋总价款是否随之下调。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而增值额是从销售额中扣除当期购进商品与劳务的价值差额后余下的价值量。简言之，增值税系对企业或个人在生产经营过程中所创造的那部分价值征收的税种。碧荣公司作为开发商销售涉案商品房后，发生了增值税应税销售行为，应当缴纳增值税，故增值税的纳税义务人为碧荣公司。案涉合同约定房屋价款按建筑面积计算，房屋适用增值税税率为11%,该约定系双方当事人确定房屋价款系含税价格的固定价款，且不具有降税即降价的意思表示，故在没有降税降价明确约定的情形下，现碧荣公司因国务院修改增值税税率按9%的税率履行纳税义务，对于房屋总价款不产生任何影响。综上，原告的诉请无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条之规定，判决如下： 驳回原告刘君的全部诉讼请求。 案件受理费440元，由原告刘君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  宣春莲 人民陪审员  夏 梅 人民陪审员  杨建华 二〇二〇年五月十一日 法官助理曹玲玲 书记员丁玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。