广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初877号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路**，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，行长。 委托诉讼代理人：李文娟，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦世暖，广西万铭律师事务所实习律师。 被告：蒋甲亮，男，1974年11月29日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 被告：陈华，女，1978年10月22日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告蒋甲亮、陈华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李文娟到庭参加了诉讼。被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告蒋甲亮签订的编号为450150013-011-2012000546的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、判令二被告共同归还原告贷款本金250489.42元、利息4443.96元、罚息150.36元（利息及罚息暂计至2020年1月7日，之后利息及罚息按合同约定计收至清偿完毕止）。３、判令两被告承担本案的律师费11979元。4、请求判令二被告提供的抵押物（即柳州市房屋）的拍卖、变卖或者折价的价款优先清偿原告诉请的所有债务。5、本案全部诉讼费用由两被告承担。 原告向本院提出事实和理由：2012年2月14日，被告蒋甲亮与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,编号为：450150013-011-2012000546，约定被告蒋甲亮向原告借款41万元，用于购买柳州市房屋。借款期限为180个月，到期日为2027年2月14日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，还款方式按月等额本息还款法。合同还约定，如被告借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与借款人的借贷关系，并可要求被告立即清偿借款本息及相关费用；如被告未按合同约定履行义务，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用）由被告承担。如履行合同产生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付，2012年2月23日原告按照约定向被告蒋甲亮发放了41万元的贷款。被告陈华在借款申请书的配偶落款处及《特别签订条款》抵押人处签字确认，认可借款及抵押事实。为保证合同的履行，二被告以其所有的座落于柳州市房屋作为抵押，向原告提供担保，于2014年2月10日到房产管理部门办理了以原告为抵押权人的商品房抵押权登记手续，柳房他证字第××号。合同正式履行后，自2019年1月起，被告蒋甲亮已拖欠贷款，之后未再还款，被告蒋甲亮的行为已构成违约。由于被告蒋甲亮的贷款用于夫妻共同生活，故被告陈华应承担共同还款责任。综上，为维护原告合法权益，依照我国民诉法之规定，特向法院提起诉讼，望公正判决如请求。 被告未作答辩。 本院审理认定事实如下： 二被告系夫妻关系。2012年2月14日，原告与被告蒋甲亮签订编号为450150013-011-2012000546的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告蒋甲亮向原告借款41万元用于购买柳州市房屋，借款期限为180个月即2012年2月14日至2027年2月14日，采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；若未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；二被告以其所有的位于柳州市房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）等内容。被告陈华在合同的抵押人处签字确认。合同签订后，原告于2012年2月23日向被告蒋甲亮发放了贷款41万元，于2014年2月10日办理了抵押房产的抵押登记手续。因被告未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息，截止至2020年1月7日，尚欠原告贷款本金250489.42元、利息4443.96元、罚息150.36元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。原告为实现本案债权，委托律师事务所代理本案，产生律师代理费11979元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约发放贷款，并无过错。被告蒋甲亮借款后，未能按合同约定还本付息，其行为属违约行为，也符合双方约定的合同解除条件。因被告蒋甲亮向原告借款行为发生于二被告夫妻关系存续期间，且借款用于购买柳州市房屋，该借款是夫妻共同意思表示所负的债务，应属二被告的夫妻共同债务，被告陈华应承担共同偿还责任。故原告主张解除合同并要求二被告共同归还尚欠的贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方在合同中约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，应当承担原告为实现债权而产生的律师费。由于被告逾期还款导致本案诉讼，原告委托律师事务所代理本案，产生相应的律师诉讼代理费是原告为实现债权所支付的，符合相应的律师服务收费管理实施办法及律师服务收费标准，根据合同约定该费用亦应由被告负担。被告用房屋作为借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告蒋甲亮签订的编号为450150013-011-2012000546的《个人住房（商业用房）借款合同》。 被告蒋甲亮、陈华归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金250489.42元并支付相应的利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止2020年1月7日的利息为4443.96元、罚息为150.36元，2020年1月8日起的利息、罚息，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式，计算至被告付清借款本息之日止）。 三、被告蒋甲亮、陈华支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费11979元。 四、若被告蒋甲亮、陈华在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告蒋甲亮、陈华用于抵押的柳州市房屋折价、拍卖、变卖，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司柳州分行优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2653元（原告已预交，已减半收取），由被告蒋甲亮、陈华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上于柳州市中级人民法院。 审 判 员 覃素红 二〇二〇年五月十五日 法官助理 曾林妮 书 记 员 黄 云