山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0902民初5839号原告：山东红旗矿业有限公司，住所地新泰市泉沟镇。法定代表人：王万全，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜元春，山东华林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙涛，山东华林律师事务所律师。被告：张健，男，汉族，1974年4月25日出生，住济南市天桥区。被告：谭云，女，汉族，1977年3月16日出生，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：张健，谭云之夫，基本信息同上。原告山东红旗矿业有限公司（下称红旗矿业公司）与被告张健、谭云租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红旗矿业公司的委托诉讼代理人孙涛，被告张健（同时是被告谭云的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告红旗矿业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退承租房屋，按照双方合同约定的年租金10500元，自2018年6月1日至实际腾退之日止支付房租；2、本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告腾退承租房屋并支付房屋租金或占用期间的使用费共计17200元（自2018年6月1日至2020年1月20日，按照合同约定的租金标准10500元/年计算）。事实与理由：两被告系夫妻关系。2016年5月27日，原告与被告张健签订《租赁合同》，约定将原告所有的位于南十里河东村红旗花苑泰博大街沿街综合楼从南至北数第四套门头房（上下二层）出租给被告用于经营茶叶店，租期二年，年租金10500元。租期届满后，双方未就继续租赁达成一致，且被告至今拒不腾退房屋，为此原告依法起诉。两被告辩称，我们大概已在2018年9月份搬离承租房屋，只欠原告3个月的房租，且原告方说可以免除房租；虽然我们没有向原告交付房屋钥匙，但是实际上房屋内就剩下零星的物品。另外，我们承租房屋时，光装修费就大概花费了40000元。2010年5月份，我和原告第一次签订租赁合同时，当时是一家幼儿园承租的涉案房产，由于幼儿园在房产内进行了简单的装修，我支付给了幼儿园6000元的转让费。我认为，这个转让费以及我的装修费用也应当由原告承担。2018年5月份，合同快到期时，原告要求租金每年涨到28000元，该租金明显过高，我们无法接受，原告恶意涨房租，致使我们无法再经营。因此，由此产生的5000元的搬家费也应当由原告承担。本院经审理认定事实如下，2016年5月27日，原告红旗矿业公司（甲方）与被告张健（乙方）签订《租赁合同书》一份，主要内容为：乙方租赁甲方位于泰山区xx用于经营；租期两年，自2016年6月1日至2018年5月31日；租金每年10500元，需提前预交租金再使用，逾期不交甲方有权收回房屋；租赁期满如甲方继续对外出租，乙方在同等条件下享有优先承租的权利，但需随市场行情重新签订租房合同；租期届满后乙方不愿再承租，需提前一个月通知甲方交讫所欠款项，不得拆除承租房屋内外部固定装饰物，并保持乙方装修使用后的原貌不得损坏，同时负责清运室内外垃圾，甲方不承担乙方任何费用。2018年3月26日，原告红旗矿业公司向包括被告在内的若干承租商户发出书面《通知》一份，载明“公司研究决定，自2018年10月1日起将上调泰山区省庄红旗花苑沿街门头房和老泰新路南原红旗化工厂大车间及沿街出租房屋的出租价格，重新签订租房协议，收取一定押金。近期到期的商户如想续租至2018年9月30日的，租金仍按原价，且协议只签到2018年9月30日。如不愿续租的，履行好协议，办理好交房手续。对于严格履行租房协议的商户如想在2018年10月1日后续租，公司将优先考虑并给予适当优惠。”在该通知中有被告张健的签字。庭审中，原告认可被告按照租赁合同约定支付了租期内租金。但称双方租赁合同到期后，被告既未与原告达成新的租赁合同，又拒不腾退返还租赁的房屋。2019年3月28日，原告向被告发出《通知书》一份，载明“张健：你方承租我单位红旗花苑沿街综合楼从南至北数第肆套门头房(上下二层)，并于2016年5月27日与我单位签订了《租赁合同书》，租赁期自2016年6月1日至2018年5月31日止。2018年3月21日我单位下发《通知》，自2018年10月1日上调租房价格，对合同到期后还需续租的按原价续签至2018年9月30日,10月1日后需续租的按新租价重新签订租赁合同。2018年10月10日我单位又下发《通知》，催促需要续租的于2018年10月15日前签订租房合同，逾期不签的办理交房手续。你方既未签订续租合同，也不办理交房手续，我方多次催促你方交房，但你方至今未搬，仍在占用我单位的门头房房屋。我单位依法向你方通知：限你方于2019年4月10日前腾退所占用的门头房房屋交付我单位，并与我单位结算相关费用。如有逾期，我单位将按法律程序对你方进行诉讼，由此所产生的一切后果均由你方自行承担。特此通知！”该通知是向被告谭云以手机短信方式送达的。被告张健庭审中认可收到上述通知，但称，其自2018年5月份起陆续自承租房屋中搬走自己的物品，同年9月份基本将房屋腾空不再继续经营，但一直未将房屋钥匙交给原告。张健还称，其实际自2010年开始承租案涉房屋，在此之前该房屋的承租人开办的是一家幼儿园，因幼儿园租赁期间对该房屋进行了装修，经原告方工作人员协调，其支付给幼儿园转让费用6000元，被告认为该6000元应由原告承担；被告还称其承租案涉房屋后，仅装修就花费40000元，称该装修费用亦应当由原告承担。被告未就上述装修费用、转让费用、搬家费等费用的支出等具体情况进行举证。另查明，被告张健、谭云系夫妻关系。本院认为，2016年5月27日，原告红旗矿业公司与被告张健签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。上述租赁合同约定，房屋租期两年，自2016年6月1日至2018年5月31日，租金每年10500元。被告在租期内依约履行了支付租金等义务，但租期届满后，被告在未与原告达成新的租赁协议情况下仍占用案涉房产，其该行为没有合法依据，原告现起诉要求其腾退承租的房屋，于法有据，本院予以支持。被告自租期届满至今一直实际占用案涉房屋，且未向原告交纳任何费用，给原告造成一定经济损失，原告要求被告按照原租赁合同约定的租金标准支付自2018年6月1日至2020年1月20日的房屋占有费用，共计17200元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其在2018年9月份左右就将案涉房屋基本腾空，因此只欠原告三个月房屋占用费，但其又认可至今未向原告交付房屋钥匙，被告以上只欠三个月的房屋占用费的辩解显然与事实不符，本院不予采信。因本案为房屋租赁合同纠纷，签订租赁合同的当事人为原告红旗矿业公司与被告张健，被告谭云不是合同的相对人，故谭云在本案中不应承担责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案中，原被告的《租赁合同书》中明确约定“合同期届满，乙方……不得拆除承租（房屋）内外部固定装饰物，并保持乙方装修使用后的原貌……甲方不承担乙方任何费用”，被告辩称原告应承担其装修费40000元，无法律或合同依据，本院对此不予支持。被告辩称原告应承担房屋转让费6000元、搬家费5000元，无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十八条的规定，判决如下：一、被告张健于本判决生效之日起十五日内向原告山东红旗矿业有限公司腾退并返还位于泰山区综合楼自南向北第4套门头房（上下两层）；二、被告张健于本判决生效之日起十五日内支付自2018年6月1日至2020年1月20日的房屋占用费17200元；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85.90元，由被告张健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 李 健二〇二〇年五月十二日书记员 李雪娇