山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初1545号 原告：周晓燕，女，1989年10月6日生，汉族，住临朐县。 委托诉讼代理人：赵磊，山东鸢都英合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘炳芳，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告：张瑞，男，1989年2月3日生，汉族，住潍坊高新区××巷××号××号。 委托诉讼代理人：张乐良，山东高旷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俊宇，山东高旷律师事务所实习律师。 原告周晓燕与被告张瑞共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人及被告张瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告周晓燕支付房屋折价款315907元，剩余贷款由被告自行偿还；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月15日，原、被告恋爱期间共同出资购买位于潍坊高新区××巷××号××号楼××号房产。2017年10月，涉案房屋登在双方名下，由原、被告共同共有，房产证号为鲁20**潍坊市高新区不动产权第0068011号。后原、被告因感情破裂而分手，涉案房屋丧失共同共有的基础，现根据物权法的、规定，请求对涉案房屋进行分割，望判如所请。 被告张瑞辩称，双方已于2016年6月27日就涉案房屋签订了分割协议，该分割协议合法有效，不存在无效或者可撤销的情形，并且仍在履行中，原告要求被告分割房屋，没有事实和法律依据。涉案房屋是双方恋爱期间于2016年4月15日共同出资购买。在购买前几年，双方就确立了恋爱关系，并且双方约定，自2014年12月开始，被告每月向原告转账5000元作为购房款，由原告保管。经被告不完全统计，自2014年12月至2016年4月15日，被告通过支付宝向原告转账共计59900元，双方共同提取被告银行卡存款32000元，被告为购房交给原告91900元。虽然原告于2016年4月11日刷信用卡交纳2万元购房定金，于2016年4月16日刷信用卡交房款2万元，通过银行转账交房款5万元，但这些钱都是被告的。被告还支付了剩余的首付款20251元（首付款为110251元）。2016年6月27日，双方协议分手，基于被告全部出资的情况下，确定了房屋归被告所有，被告给原告4万元，原告无条件配合办理过户，并自愿承担办理贷款更名所涉及的2万元之内的手续费、违约金，被告按时归还借款等内容。协议不存在无效或者显示公平可等撤销的情形，合法有效。分割协议签订后，被告一直按月超额转账给原告，用于偿还银行贷款。协议签订当晚23:36分，被告转给原告1万元，半小时后又转7000元。因为被告的银行卡在原告手中，6月29日，原告从被告的农商银行卡取款3000元，农业银行卡取款5000元。另外，双方共同好友景文鑫受被告委托将欠被告的9910元给原告，以上共计34910元。每月还贷款2800元，被告每月支付给原告3000元，超额部分累计已超过7000元。被告支付给原告的款项已超过协议约定的4万元。被告于2017年2月收房，并补交了房款差额，交纳了物业费、契税，对房屋进行了装修。因房屋尚有贷款，无法办理过户，被告正筹措资金偿还全部贷款，以解除抵押，尽快过户。原告要求支付房屋折价款，违反了分割协议，应予驳回。 根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院经审理认定事实如下：周晓燕与张瑞系高中同学，于2008年确立恋爱关系。在恋爱期间，双方于2016年4月15日与潍坊中海兴业房地产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定二人购买潍坊高新区××巷××号大观天下二期3号楼3304号房屋，预测建筑面积116.5平方米，单价每平方米4706.02元，总房款548251元。在签订合同前，买受人已支付定金2万元。2016年4月15日前支付首期房款110251元，余款43800元申请贷款。其中，首付款支付方式如下：2016年4月11日，周晓燕刷信用卡支付定金2万元；2016年4月11日，周晓燕刷信用卡支付房款2万元；2016年4月16日，周晓燕刷银行卡支付房款5万元；另外，张瑞支付了20251元。2016年4月17日，周晓燕刷银行卡支付维修基金10485元。 2016年5月5日，周晓燕与中国银行潍坊分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定周晓燕向中国银行潍坊分行申请贷款438000元，贷款期限为360个月，同时以涉案房屋作为抵押。后银行发放了贷款。 后双方因感情破裂而分手。2016年6月27日，周晓燕与张瑞签订分割协议一份，内容为：今有大观天下小区二期3号楼3304室房产，归张瑞、周晓燕共有，二人分手后，房产分割如下：张瑞支付给周晓燕4万元，房产归张瑞所有，拿到4万元后，周晓燕无条件配合张瑞办理房屋过户手续，使其归张瑞一人名下。其中过户及办理贷款更名所涉及的手续费、违约金等费用2万元以内（含）由周晓燕承担，超出2万元的部分由张瑞承担。（在此之前贷款由张瑞按时还贷）。二人对以上内容无异议。周晓燕、张瑞在该协议中签字。 2017年2月，张瑞收房，补交了房款差额及物业费等，对房屋进行了装修，并居住在该房屋内。2017年10月31日，涉案房屋办理了不动产登记，证号为鲁20**潍坊市高新区不动产权第0068011号，载明：权利人为张瑞、周晓燕，共同共有，面积为117.22平方米。周晓燕提供房产档案中的《共同声明》一份，载明：张瑞、周晓燕共同购买坐落于高新技术开发区××巷××号××房××，此房产由周晓燕、张瑞共同共有，特此声明，落款时间为2017年10月25日，声明人处有周晓燕、张瑞签字。周晓燕主张，因为张瑞未履行分割协议，双方在办理房产证时重新约定涉案房产为共同共有。张瑞主张，共有声明是为了办理房产证需要书写的，在办理房产证后，才能根据分割协议进行内部分割，双方对房屋归属并未重新协商。 张瑞主张，周晓燕支付的房款都是他的钱。2014年12月开始，双方约定张瑞每个月向周晓燕转账5000元作为购房款，由周晓燕保管。自2014年12月至2016年4月15日，张瑞通过支付宝向周晓燕转账共计59900元，存现金到周晓燕银行卡共计32000元。周晓燕主张，双方之前互有账目往来，自2014年6月8日至2016年月7月3日，其通过支付宝转账给张瑞的款项共计104900元，包括2014年6月8日分四次转账给张瑞的好友刘英的借款20000元。张瑞称，刘英的款项与本案无关。双方恋爱期间，财产基本是混同的，互有转账行为。 关于2016年6月27日的分割协议是否履行，张瑞主张，协议签订当晚，其支付周晓燕17000元；张瑞的银行卡在周晓燕处，周晓燕从其农商银行卡取款3000元，从农业银行卡取款5000元；另外，双方共同好友景文鑫受张瑞委托，将欠张瑞的款9910元支付给周晓燕；以上共计34910元。另外，房贷每月还款2800元，张瑞每月向周晓燕贷款账户付款3000元，多还部分已超过了7000元，以上已经超过了协议约定的4万元，协议已履行完毕。周晓燕主张协议并未履行，其在2016年6月28日向张瑞支付5000元、2016年6月29日支付5000元、2016年7月3日支付6000元，共计16000元，另1000元偿还了贷款。周晓燕并未持有张瑞的银行卡及密码。景文鑫与张瑞的账目与周晓燕无关，其不清楚。还贷款的钱，张瑞不是每个月都打款，他算好余额足够还款，当月就不再打款。周晓燕未动过该款项。 周晓燕起诉后，委托山东安诚信土地房地产资产评估有限公司对涉案房屋的价值进行评估。2019年5月10日，评估机构出具评估报告，涉案房屋的单价为8700元，总价为1019814元。张瑞对该评估报告不认可，但不申请重新评估。 关于涉案房产的分割，周晓燕主张，贷款总额为438000元，截止到2019年8月5日偿还本金为47450.13元，考虑到执行时间，原告按偿还本金50000元计算，即剩余房贷为388000元，根据房屋的评估价值1019814元，扣除房贷，为631814元，双方平均分割为315907元。张瑞不认可。 审理中，本院组织双方进行了调解，但因分歧较大，未能达成一致。 本院认为，周晓燕与张瑞恋爱期间共同出资购买涉案房屋，2016年双方结束恋爱关系，共有基础已丧失，双方也签订过协议对涉案房屋分割作出约定，本院予以确认。故周晓燕起诉要求分割涉案房屋，于法有据，依法应予支持。 双方争议的焦点为：涉案房屋如何分割。周晓燕主张按共有声明进行平均分割，张瑞主张按分割协议进行分割，且其已支付周晓燕相应款项。 首先，关于分割协议，张瑞主张已履行了付款义务，其有直接证据证明的款项为17000元，但之后数日内，周晓燕也向其支付了16000元，数额基本相当。张瑞主张的周晓燕从其银行卡中取款、景文鑫向周晓燕的付款，均未提供有效证据证实，周晓燕亦不认可，本院不予认定。张瑞主张已支付房屋分割款项40000元，缺乏证据支持，本院不予采信。 其次，关于共有声明，周晓燕主张，因张瑞未履行分割协议，双方协议房屋共同共有。张瑞主张，共有声明是为了办理房产证，双方并未另行协商。本院认为，共有声明仅在房管部门的房产档案中存放，双方并未持有，且该声明是房管部门的格式文本，也没有对贷款的偿还等其他与房屋有关的事项做进一步约定，故仅以该声明不足以证实双方重新进行了协商并达成了新的共同共有协议。 再者，关于双方支付房款的情况，张瑞主张，周晓燕支付的房款都是其出资，但通过双方提供的往来账目来看，双方恋爱期间的往来账目较多，周晓燕也多次向张瑞转款，因此，对张瑞的主张，本院不予采信。根据双方的付款情况来看，周晓燕支付了首付款9万元及维修基金10485元，而分割协议中约定张瑞仅补偿周晓燕4万元，并且周晓燕还需承担过户费用等，显然对周晓燕有失公平。 综合以上分析，考虑到各自支付首付款的数额、贷款以周晓燕名义办理、主要由张瑞偿还等对房屋的贡献度，并且考虑房屋由张瑞装修、居住，房屋有较大升值以及结合分割协议的约定等因素，根据当事人的诉求，本院依据公平原则酌情认定，涉案房屋归张瑞所有，剩余贷款由张瑞偿还，张瑞一次性补偿周晓燕房屋折价款150000元。考虑到之前双方对房产的争执，而贷款的还款时间较长，为避免后期履行再产生争议，并且被告在调解时也有意提前偿还贷款，故本院综合考虑贷款的数额、被告的经济条件等因素，酌情确定被告在本判决生效后四十日内偿还剩余银行贷款，在被告偿还银行贷款后，原告应在二十日内配合被告办理相应的过户手续，产生的费用由被告承担。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第一百条、第一百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、位于潍坊高新区××巷××号××号房屋（证号：鲁20**潍坊市高新区不动产权第**）归被告张瑞所有； 二、被告张瑞于本判决生效后十日内支付原告周晓燕房屋折价款150000元； 三、上述房屋的剩余贷款由被告张瑞负责偿还，于本判决生效后四十日内付至贷款银行；原告周晓燕在被告偿还银行贷款后二十日内配合办理房屋的过户手续； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6039元，由原告周晓燕负担3019元，被告张瑞负担3020元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙希佳 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  齐昌宗 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  王彦平