贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初950号原告：中国工商银行股份有限公司六盘水分行，住所地六盘水市钟山区南环中路**，统一社会信用代码915202002146518105。负责人：张艳，系中国工商银行股份有限公司六盘水分行行长。委托诉讼代理人：尹万隆，男。被告：陈启慧，女，1985年10月3日出生，汉族，住贵州省水城县双水新区。被告：袁颢晨，男，1982年4月14日出生，白族，住贵州省水城县双水新区。被告：贵州新世纪集团房地产开发有限公司，统一社会信用代码91520200709651556G。法定代表人：赵杰，系贵州新世纪集团房地产开发有限公司经理。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告陈启慧、袁颢晨、贵州新世纪集团房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人尹万隆及被告陈启慧到庭参加诉讼，被告袁颢晨、贵州新世纪集团房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》；2.判令被告陈启慧、袁颢晨偿还给原告贷款本金148971.27元及至2020年2月29日的利息20268.82元（2020年2月29日之后的利息按合同约定的利率计算至被告清偿完贷款本息为止）；3.判令原告对被告陈启慧提供的抵押物在拍卖、变卖过程中所得价款享有优先受偿权；4.判令被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司承担连带责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年9月29日被告与原告签订的《个人购房借款合同／担保合同》约定：原告向被告陈启慧发放个人一手住房购置贷款213000元；贷款期限为15年；还款方式为按月等额本息还款法；贷款年利率7.05%，若遇人民银行贷款利率调整，利息按规定的方式执行；被告陈启慧以其购买的位于贵州省六盘水市双新区产为该笔贷款提供的抵押担保；被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司自愿承担连带保证清偿责任。2011年9月29日原告向被告陈启慧指定的账户一次性发放213000元贷款。被告陈启慧偿还了部分借款本息，至2020年2月29日止尚欠本金148971.27元及利息20268.82元至今未偿还，故诉至法院。被告陈启慧辩称，我与被告袁颢晨向原告借款213000元购买被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司所开发的世纪雅苑4-1-1201室房屋属实，欠付第二项诉请中的本息金额均属实，对原告的诉请没有意见。被告袁颢晨、贵州新世纪集团房地产开发有限公司未答辩，也未提交证据。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行围绕诉讼请求向本院提交了证据，即：原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证、户口本、结婚证、申请、共同债务确认书、借款合同、放款凭证、预告抵押登记证，因被告陈启慧质证后无异议，且符合对证据的真实性、合法性及关联性的要求，故本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2011年9月29日原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告陈启慧、袁颢晨、贵州新世纪集团房地产开发有限公司签订了《个人购房借款合同／担保合同》约定：被告陈启慧向原告借款213000元用于购买被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司所开发的位于钟山东路与××路交叉××西北××世纪××室房屋；借款期限为15年，即自2011年9月29日至2026年9月29日；还款方式为按月等额本息还款；年利率为7.05%，未按约定日期偿还借款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定；用被告陈启慧所购买的位于钟山东路与××路交叉××西北××世纪××室房屋作抵押；被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，其保证期限至正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证或抵押权预告登记手续办理完毕，且原告收到记载有抵押权预告登记信息的证明文件时，保证责任免除；若连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息等，原告可解除合同；被告袁颢晨作为抵押物共有人在合同中签字。在合同签订之前被告袁颢晨已于2011年7月13日给原告出具共同债务确认书，认可涉案债务为其与陈启慧的夫妻共同债务。2011年9月29日原告向被告陈启慧指定的账户一次性发放213000元借款。2011年10月13日上述合同约定的抵押物经房屋管理部门办理了抵押物预告登记手续，其登记号码为水房预双水新区字第××号。至今该抵押物尚未办理房屋产权证，故正式抵押登记尚未办理。此后被告陈启慧偿还了部分借款本息，至2020年2月29日尚欠本金148971.27元及利息20268.82元至今未偿还，故原告诉至本院。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告陈启慧、袁颢晨、贵州新世纪集团房地产开发有限公司于2011年9月29日所签订的《个人购房借款合同/担保合同》的内容未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力，原告已按约定发放借款给被告陈启慧，而被告陈启慧未按约定偿还借款给原告，已达约定解除合同的条件，被告袁颢晨认可本案债务系其与陈启慧共同债务，故对原告要求解除合同及由被告陈启慧和袁颢晨偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本案对抵押物进行抵押预告登记的并非现实的抵押权，预告登记权利人原告享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对房屋享有现实的抵押权，故对原告主张就抵押房产优先受偿的依据不足，本院不予支持。合同约定被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，合同约定其保证期限至正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证或抵押权预告登记手续办理完毕，且原告收到记载有抵押权预告登记信息的证明文件时，保证责任免除，而涉案抵押物的抵押权预告登记手续已于2011年10月13日办理完毕，且原告已取得记载有抵押权预告登记信息的证明文件，故被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司的保证责任已免除。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下;一、解除原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告陈启慧、袁颢晨、贵州新世纪集团房地产开发有限公司于2011年9月29日所签订的《个人购房借款合同/担保合同》；二、被告陈启慧、袁颢晨于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行借款本148971.27元及至2020年2月29日的利息20268.82元和2020年2月29日之后的利息（按合同约定的利率标准计付，利随本清）；如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司在本案中不承担责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。案件受理费1842元，由被告陈启慧、袁颢晨负担（原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  赵泽芬二〇二〇年五月三十日书记员  杜颖异