四川省丹棱县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1424民初318号 原告：李春梅、余秋函、罗秀利等70人。 诉讼代表人；李春梅，女，1986年1月3日出生，汉族，个体工商户，住四川省丹棱县。 诉讼代表人：余秋函，女，1984年2月1日出生，汉族，个体工商户，住四川省洪雅县。 诉讼代表人：罗秀利，女，1971年12月13日出生，汉族，职工，住四川省丹棱县。 被告：丹棱大雅堂酒店有限公司（统一社会信用代码：91511424592755414U），住所地：四川省丹棱县丹棱镇大雅堂片区(大雅堂酒店)****5/**。 法定代表人：阳明，该公司经理。 委托诉讼代理人：艾思奇，该公司员工。 原告李春梅、余秋函、罗秀利等43人与被告丹棱大雅堂酒店有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，本院依其中27人的共同所有人的申请，依法准予其作为原告参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李春梅、余秋函、罗秀利等70人的诉讼代表人李春梅、余秋函、罗秀利和被告丹棱大雅堂酒店有限公司的委托诉讼代理人艾思奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李春梅、余秋函、罗秀利等70人向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期产权登记违约金共计433,782元；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实及理由：在被告商品房售卖期间，原告与被告均签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，被告将于合同约定期限内取得原告房屋所有权证书，如被告逾期，根据逾期时间按已付房价款的合同所约定的支付违约金。在未拿到房屋产权证书之前，原告一再找到被告要求尽快办理，而被告一直以各种理由拖延。在原告拿到房屋产权证书后，第一时间找到被告协商违约金赔偿，被告以南岸B区所有业主都未赔付推托。之后找了相关社区调解人员，被告也以南岸B区所有业主均未赔付一拖再拖。原告认为，被告延迟办理房屋产权证书的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特起诉，请求依法支持原告的请求。各原告的赔付请求如下表:                            序号                       原告                       房号                       已付             房款(元)                       约定办理             产权证时间                       实际办理             产权证时间                       逾期             天数                                             违约金             比例(日万之)                       违约金（元）                               1                       殷维莲             彭 敏                       12-1-1404                       341585                       2016/12/30                       2018/10/15                       654                                             0.3                       6701                               2                       严传兴             王秀兰                       13-3-1003                       271425                       2016/12/30                       2018/8/1                       579                                             1                       15715                               3                       尤利萍             侯术均                       12-1-503                       273321                       2016/12/30                       2018/9/5                       614                                             1                       16781                               4                       易 斌                       13-3-402                       242387                       2017/3/30                       2019/4/30                       761                                             0.3                       5533                               5                       曾传红             祝九伦                       13-3-1503                       246461                       2016/12/30                       2018/5/4                       490                                             1                       12076                               6                       彭仁祥             刘俊英                       9-1-1002                       348012                       2016/12/30                       2018/8/28                       606                                             1                       21089                               7                       张华勇             陈卫华                       13-1-804                       277356                       2016/12/30                       2018/9/14                       623                                             1                       17279                               8                       刘 刚             谢 甦                       10-1-301                       328310                       2018/2/28                       2018/9/5                       189                                             1                       6205                               9                       徐德均             郭代容                       15-3-602                       326000                       2018/11/12                       2019/9/26                       318                                             0.3                       3110                               10                       王春平             张 健                       13-2-401                       274487                       2016/12/30                       2019/6/18                       900                                             0.3                       7411                               11                       周华学             王小丽                       15-2-1102                       356350                       2019/5/14                       2019/9/19                       128                                             0.3                       1368                               12                       刘 欢             万 斌                       13-3-1401                       277356                       2016/12/30                       2018/9/5                       614                                             0.3                       5108                               13                       张玉锦             刘雪燕                       13-1-501                       312222                       2016/12/30                       2017/5/18                       139                                             1                       4339                               14                       姜海瑕             张跃辉                       9-2-1104                       468643                       2017/3/30                       2019/4/30                       761                                             0.3                       10699                               15                       吉 皓                       9-2-902                       341271                       2016/12/30                       2017/7/14                       196                                             1                       6688                               16                       祝 建                       13-1-103                       244424                       2017/3/30                       2018/9/5                       524                                             0.3                       3842                               17                       郑仕海             詹胜莉                       9-1-104                       297419                       2017/12/30                       2019/8/27                       605                                             0.3                       5398                               18                       吉 力                       9-2-801                       318208                       2016/12/30                       2017/7/27                       209                                             1                       6650                               19                       袁 巍             胡 超                       9-2-1103                       501498                       2016/12/30                       2017/5/16                       137                                             1                       6870                               20                       邱 庆             黄星琪                       16-2-402                       350318                       2018/11/12                       2019/9/26                       318                                             0.3                       3342                               21                       李建忠             吕全英                       13-3-1604                       303167                       2016/12/30                       2019/6/12                       894                                             0.3                       8130                               22                       杨 丽             李尚学                       13-2-1704                       277734                       2016/12/30                       2019/8/27                       970                                             0.3                       8082                               23                       刘明建                       13-3-1001                       275322                       2016/12/30                       2018/5/4                       490                                             0.3                       4047                               24                       徐裕琼             熊忠华                       15-1-1101                       356350                       2019/5/14                       2019/9/16                       125                                             0.3                       1336                               25                       杨 旭                       13-3-1002                       242387                       2016/12/30                       2018/5/4                       490                                             1                       11876                               26                       王代祥             张秀莲                       15-3-1701                       372951                       2019/5/14                       2019/9/26                       135                                             0.3                       1510                               27                       张廷林                       11-1-603                       322971                       2016/12/30                       2017/4/7                       98                                             1                       3165                               28                       毛守丽                       13-2-1302                       241368                       2016/12/30                       2019/8/26                       969                                             1                       23388                               29                       夏 俏                       13-1-704                       274487                       2016/12/30                       2019/8/27                       970                                             0.3                       7987                               30                       李春梅             叶云江                       11-1-902                       276219                       2016/12/30                       2018/9/14                       623                                             1                       17208                               31                       罗秀利                       13-2-503                       252571                       2016/12/30                       2019/5/27                       878                                             1                       22175                               32                       李 科                       13-3-1701                       277356                       2016/12/30                       2018/8/7                       585                                             0.3                       4867                               33                       骆云建             文桂容                       10-1-302                       309344                       2017/5/30                       2018/5/4                       339                                             0.3                       3146                               34                       何成烁                       13-1-1601                       303167                       2016/12/30                       2019/6/12                       894                                             1                       27103                               35                       胡 勇             田海英                       13-1-1602                       266829                       2016/12/30                       2019/6/10                       892                                             1                       23801                               36                       刘冬琴                       13-1-402                       244424                       2016/12/30                       2017/4/12                       103                                             1                       2517                               37                       何 科             刘 珊                       9-1-804                       333361                       2016/12/30                       2017/5/12                       133                                             1                       4433                               38                       周 斌             陈洁玉                       9-2-1002                       326215                       2016/12/30                       2018/10/15                       654                                             0.3                       6400                               39                       李治斌             李开连                       13-1-1104                       277356                       2016/12/30                       2018/8/2                       580                                             0.3                       4825                               40                       张成明             陈方容                       13-3-1101                       277356                       2016/12/30                       2019/6/11                       893                                             0.3                       7430                               41                       余秋函                       9-1-1104                       514992                       2016/12/30                       2019/4/30                       851                                             1                       43825                               42                       徐 郸                       10-1-604                       329320                       2016/12/30                       2017/4/13                       104                                             1                       3424                               43                       徐李丹                       13-2-1201                       277356                       2016/12/30                       2019/8/27                       970                                             1                       26903                被告丹棱大雅堂酒店有限公司辩称，1.双方争议焦点——逾期天数的计算方式。被告对原告主张逾期办证违约金的事实和依据没有异议，双方的争议焦点为逾期天数的计算方式。原告认为，逾期天数=出证时间-（合同约定的最迟交房日+合同约定的办证天数），被告认为，逾期天数=出证时间-（原告交清契税、维修基金之日+合同约定的办证天数）。两种计算方式的差异在于原告应取得房产证的时间。2.原告应取得房产证的时间——购房合同相关约定及理解。（1）购房合同文本问题。购房合同为官方发布的示范文本，有两个版本，分别为：2006年，四川省建设厅与四川省工商局联合制发的《商品房买卖合同（示范文本）》（下称“06年版合同”）；2015年四川省住建厅和四川省工商局共同制定的《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》（下称“15年版合同”），该版本于2015年7月1日施行。本案中的业主，在2015年7月1日前购房的，签订的是06年版合同；在2015年7月1日及以后购房的，签订的是15年版合同。（2）两版购房合同关于办证的约定。①06年版合同关于办证的约定。合同第十条第一款约定交房时间：出卖人应当在X年X月X日前向买受人交房。合同第十四条第三款约定了税费缴纳方式：买受人在接收房屋的同时，应该将由买受人承担的办理房产证的费用（契税、维修基金、办理按揭贷款或住房公积金贷款的相关费用）交给出卖人。合同第十九条第二款约定了办理房产证的方式及出卖人逾期办证的责任。商品房交付使用后，买受人委托被告办理房产证。如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起XXX日内取得产权证的，出卖人应按已付房款的万分之X向买受人支付违约金。②15年版合同关于办证的约定。合同第十八条第一款约定：出卖人在X年X月X日前向买受人交付商品房；该条第二款约定，买受人委托出卖人办理房屋转移登记的，办理交接手续的同时，应支付契税、维修基金等费用。合同第二十八条约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起XXX日内取得商品房的房屋产权证书的，出卖人按已付房款的日万分之X支付违约金。买受人怠于、延迟提交必要登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记延迟的法律责任和风险，由买受人承担。根据两版购房合同关于办证的约定，可知：第一，合同关于交房时间的约定，是一个期间而不是一个具体的日期，合同并没有确定具体的交房时间，只约定了最迟交房日。第二，办理交接手续（即交房）的同时，原告应支付契税、维修基金。原告未按时交清契税、维修基金的，因此延误的办证时间应由原告承担，即原告取得房屋产权证的时间应相应顺延。第三，原告应在房屋交付之日起XXX日内取得房屋产权证书。“房屋交付之日”指房屋实际交付之日，不是指合同约定的最迟交房日。从合同约定来看，06年版合同第十九条第二款明确约定“商品房交付使用后”，买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记。15年版的合同虽然没有明确是实际交付，但也只能理解为实际交付。因为合同并没有约定确切的交房时间。从房产证办理程序来看，只有当房屋达到交付条件、业主收房后，才会启动办证事宜。所以，原告应取得房产证的时间应从实际交房之日起、按合同约定的办证天数计算。原告逾期交付契税、维修基金的，原告应取得房产证的时间相应顺延。至于被告没有在合同约定的交房期间内交付房屋，属于逾期交房的问题。逾期交房的违约金，被告已在交房时支付给了原告。（3）原告应取得房产证的时间。①当原告没有逾期交付契税、维修基金时，原告应取得房产证的时间=实际交房之日+合同约定的办证天数=原告交付契税、维修基金之日+合同约定的办证天数。②当原告逾期交付契税、维修基金时。原告应取得房产证的时间=原告交付契税、维修基金之日+合同约定的办证天数。所以，无论原告是否逾期交付契税、维修基金，原告应取得房产证的时间的计算方式均为：原告交付契税、维修基金之日+合同约定的办证天数。3.逾期天数的计算方式。逾期天数=出证时间-原告应取得房产证的时间=出证时间-（原告交付契税、维修基金之日+合同约定的办证天数）。 原告方围绕其诉讼请求，提供了各户原告的《居民身份证》《商品房买卖合同》《收据（被告出具的收购房款）》《四川增值税普通发票》《不动产权证》复印件和《信息汇总》《赔付详情》等证据。被告围绕其答辩意见，提供了《通知（被告通知物业管理公司与各原告办理交房手续）》《收据（被告向各原告出具的收购房款）》复印件和《丹棱项目逾期办证案件统计表（43户）》。经质证，被告对原告主张逾期办证违约金的事实和依据没有异议，对原告提供的各户原告的《居民身份证》《商品房买卖合同》《收据（被告出具的收购房款）》《四川增值税普通发票》《不动产权证》复印件的真实性、合法性、关联性无异议；原告方对被告方提供的《通知（被告通知物业管理公司与各原告办理交房手续）》《收据（被告向各原告出具的收购房款）》复印件的真实性、合法性、关联性无异议。同时，被告方对原告方列举的《信息汇总》表中的基本事实类项目无异议，原告方对被告方列举的《丹棱项目逾期办证案件统计表（43户）》的基本事实类无异议，对于双方根据基本事实进行计算所主张的“约定办证时间”这一项目,被告表示认可原告的主张。所以，本院对原、被告双方关于上述无争议的证据、主张和事实予以确认，并将无争议的证据在卷佐证。据此，本院确认如下事实： 李春梅、余秋函、罗秀利等70人共43户原告分向被告购买位于丹棱县。原告按约向被告支付购房款后，被告未按约定时间为原告办理不动产登记,造成办理不动产时间逾期,产生了合同约定的违约金。具体情况详见下表：                            序号                       原告                       房号                       已付             房款(元)                       签约日期                       约定             交房             时间                       实际交             房时间                       契税维修基金收据时 间                       约定办证天数                       约定办             证时间(原告主张而为被告所认可)                       实际办             证时间                       违约             天数                       违约金             比 例             (日万之)                       违约金（元）                               1                       殷维莲             彭 敏                       12-1-1404                       341585                       2015/9/21                       2015/12/30                       2016/5/14                       2016/5/14                       365                       2016/12/30                       2018/10/15                       654                       0.3                       6701                               2                       严传兴             王秀兰                       13-3-1003                       271425                       2015/2/25                       2015/12/30                       2016/8/29                       2016/8/30                       360                       2016/12/30                       2018/8/1                       579                       1                       15715                               3                       尤利萍             侯术均                       12-1-503                       273321                       2015/7/20                       2015/12/30                       2016/3/31                       2016/3/31                       360                       2016/12/30                       2018/9/5                       614                       1                       16781                               4                       易 斌                       13-3-402                       242387                       2016/2/25                       2016/3/30                       2016/6/4                       2016/6/4                       365                       2017/3/30                       2019/4/30                       761                       0.3                       5533                               5                       曾传红             祝九伦                       13-3-1503                       246461                       2015/7/30                       2015/12/30                       2016/4/1                       2016/4/1                       360                       2016/12/30                       2018/5/4                       490                       1                       12076                               6                       彭仁祥             刘俊英                       9-1-1002                       348012                       2014/10/14                       2015/12/30                       2016/3/31                       2016/3/31                       360                       2016/12/30                       2018/8/28                       606                       1                       21089                               7                       张华勇             陈卫华                       13-1-804                       277356                       2015/7/28                       2015/12/30                       2016/7/15                       2016/7/15                       360                       2016/12/30                       2018/9/14                       623                       1                       17279                               8                       刘 刚             谢 甦                       10-1-301                       328310                       2014/10/23                       2017/2/28                       2016/5/25                       2017/2/17                       500                       2018/2/28                       2018/9/5                       189                       1                       6205                               9                       徐德均             郭代容                       15-3-602                       326000                       2016/8/24                       2017/6/30                       2017/10/31                       2017/10/31                       500                       2018/11/12                       2019/9/26                       318                       0.3                       3110                               10                       王春平             张 健                       13-2-401                       274487                       2015/8/15                       2015/12/30                       2016/4/4                       2016/4/4                       365                       2016/12/30                       2019/6/18                       900                       0.3                       7411                               11                       周华学             王小丽                       15-2-1102                       356350                       2017/8/19                       2017/12/30                       2017/10/31                       2017/10/31                       500                       2019/5/14                       2019/9/19                       128                       0.3                       1368                               12                       刘 欢             万 斌                       13-3-1401                       277356                       2015/12/25                       2015/12/30                       2016/3/31                       2016/3/31                       365                       2016/12/30                       2018/9/5                       614                       0.3                       5108                               13                       张玉锦             刘雪燕                       13-1-501                       312222                       2014/12/24                       2015/12/30                       2016/4/7                       2016/4/7                       360                       2016/12/30                       2017/5/18                       139                       1                       4339                               14                       姜海瑕             张跃辉                       9-2-1104                       468643                       2016/3/20                       2016/3/30                       2016/7/21                       2016/7/21                       365                       2017/3/30                       2019/4/30                       761                       0.3                       10699                               15                       吉 皓                       9-2-902                       341271                       2015/3/21                       2015/12/30                       2016/10/22                       2016/10/22                       360                       2016/12/30                       2017/7/14                       196                       1                       6688                               16                       祝 建                       13-1-103                       244424                       2016/2/1                       2016/3/30                       2016/3/30                       2016/3/30                       365                       2017/3/30                       2018/9/5                       524                       0.3                       3842                               17                       郑仕海             詹胜莉                       9-1-104                       297419                       2016/9/26                       2016/12/30                       2016/11/23                       2016/11/23                       365                       2017/12/30                       2019/8/27                       605                       0.3                       5398                               18                       吉 力                       9-2-801                       318208                       2015/7/9                       2015/12/30                       2016/4/1                       2016/4/1                       360                       2016/12/30                       2017/7/27                       209                       1                       6650                               19                       袁 巍             胡 超                       9-2-1103                       501498                       2014/10/7                       2015/12/30                       2016/3/30                       2016/3/30                       360                       2016/12/30                       2017/5/16                       137                       1                       6870                               20                       邱 庆             黄星琪                       16-2-402                       350318                       2016/4/20                       2017/6/30                       2017/10/31                       2017/10/31                       500                       2018/11/12                       2019/9/26                       318                       0.3                       3342                               21                       李建忠             吕全英                       13-3-1604                       303167                       2015/12/1                       2015/12/30                       2016/11/25                       2016/11/25                       365                       2016/12/30                       2019/6/12                       894                       0.3                       8130                               22                       杨 丽             李尚学                       13-2-1704                       277734                       2015/10/7                       2015/12/30                       2016/3/31                       2016/3/31                       365                       2016/12/30                       2019/8/27                       970                       0.3                       8082                               23                       刘明建                       13-3-1001                       275322                       2015/10/1                       2015/12/30                       2016/4/2                       2016/4/2                       365                       2016/12/30                       2018/5/4                       490                       0.3                       4047                               24                       徐裕琼             熊忠华                       15-1-1101                       356350                       2017/8/19                       2017/12/30                       2017/10/31                       2017/10/31                       500                       2019/5/14                       2019/9/16                       125                       0.3                       1336                               25                       杨 旭                       13-3-1002                       242387                       2015/7/23                       2015/12/30                       2016/4/18                       2016/4/18                       360                       2016/12/30                       2018/5/4                       490                       1                       11876                               26                       王代祥             张秀莲                       15-3-1701                       372951                       2017/8/25                       2017/12/30                       2017/10/31                       2017/10/31                       500                       2019/5/14                       2019/9/26                       135                       0.3                       1510                               27                       张廷林                       11-1-603                       322971                       2014/9/1                       2015/12/30                       2013/4/3                       2016/4/3                       360                       2016/12/30                       2017/4/7                       98                       1                       3165                               28                       毛守丽                       13-2-1302                       241368                       2015/7/24                       2015/12/30                       2016/8/6                       2016/8/6                       360                       2016/12/30                       2019/8/26                       969                       1                       23388                               29                       夏 俏                       13-1-704                       274487                       2015/9/2                       2015/12/30                       2016/7/13                       2016/7/13                       365                       2016/12/30                       2019/8/27                       970                       0.3                       7987                               30                       李春梅             叶云江                       11-1-902                       276219                       2015/7/16                       2015/12/30                       2016/4/1                       2016/4/3                       360                       2016/12/30                       2018/9/14                       623                       1                       17208                               31                       罗秀利                       13-2-503                       252571                       2015/7/7                       2015/12/30                       2016/4/8                       2016/4/18                       360                       2016/12/30                       2019/5/27                       878                       1                       22175                               32                       李 科                       13-3-1701                       277356                       2015/12/25                       2015/12/30                       2016/4/12                       2016/4/12                       365                       2016/12/30                       2018/8/7                       585                       0.3                       4867                               33                       骆云建             文桂容                       10-1-302                       309344                       2016/4/25                       2016/5/30                       2016/5/3                       2016/5/3                       365                       2017/5/30                       2018/5/4                       339                       0.3                       3146                               34                       何成烁                       13-1-1601                       303167                       2015/3/2                       2015/12/30                       2016/4/4                       2016/4/4                       360                       2016/12/30                       2019/6/12                       894                       1                       27103                               35                       胡 勇             田海英                       13-1-1602                       266829                       2014/10/18                       2015/12/30                       2016/5/5                       2016/5/5                       360                       2016/12/30                       2019/6/10                       892                       1                       23801                               36                       刘冬琴                       13-1-402                       244424                       2014/12/31                       2015/12/30                       2016/3/31                       2016/3/30                       360                       2016/12/30                       2017/4/12                       103                       1                       2517                               37                       何 科             刘 珊                       9-1-804                       333361                       2015/3/16                       2015/12/30                       2016/4/1                       2016/4/1                       360                       2016/12/30                       2017/5/12                       133                       1                       4433                               38                       周 斌             陈洁玉                       9-2-1002                       326215                       2015/9/28                       2015/12/30                       2016/4/4                       2016/4/4                       365                       2016/12/30                       2018/10/15                       654                       0.3                       6400                               39                       李治斌             李开连                       13-1-1104                       277356                       2015/8/16                       2015/12/30                       2016/11/10                       2016/11/10                       365                       2016/12/30                       2018/8/2                       580                       0.3                       4825                               40                       张成明             陈方容                       13-3-1101                       277356                       2015/10/17                       2015/12/30                       2016/12/16                       2016/12/16                       365                       2016/12/30                       2019/6/11                       893                       0.3                       7430                               41                       余秋函                       9-1-1104                       514992                       2015/4/30                       2015/12/30                       2017/8/3                       2017/8/3                       360                       2016/12/30                       2019/4/30                       851                       1                       43825                               42                       徐 郸                       10-1-604                       329320                       2014/9/5                       2015/12/20                       2016/3/30                       2016/3/30                       360                       2016/12/30                       2017/4/13                       104                       1                       3424                               43                       徐李丹                       13-2-1201                       277356                       2015/7/20                       2015/12/30                       2016/5/2                       2016/5/2                       360                       2016/12/30                       2019/8/27                       970                       1                       26903                               合计                       433782                本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，否则将依法承担违约责任。被告未按照合同约定的期限为原告办理房屋的不动产权登记，构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告承担支付违金的数额，没有超过按合同约定计算的数额，未违反合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告没有举证证明其为原告办理房屋不动产权登记逾期系原告的原因所致，故被告丹棱大雅堂酒店有限公司认为逾期办证天数应按出证时间-（原告交清契税、维修基金之日+合同约定的办证天数）计算的主张，不符合同约定和法律规定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，判决如下： 由被告丹棱大雅堂酒店有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告李春梅、余秋函、罗秀利等70人违约金433782元，具体给付各原告违约金的数额以本判决认定事实部分表格中所列违约金的数额为准。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7807元（原告已预交），由被告丹棱大雅堂酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  华拥军 人民陪审员  黄光平 人民陪审员  李 静 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  罗 静 附相关法律条文 1.中华人民共和国合同法 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。