广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤18执异14号 异议人（案外人）：段金萍，女，1975年11月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：老启荣，广东飞来湖律师事务所律师助理。 申请执行人：茂名市茂南建安集团有限公司。住所地：广东省茂名市人民南路龙湖二街**。 法定代表人:梁伯和，该公司总经理。 被执行人:慧峰（清远）房地产有限公司。住所地：广东省清远市清城区凤城街道办事处清郊村委会（庙田）。 法定代表人:文树均，该公司总经理。 本院在执行茂名市茂南建安集团有限公司（以下简称茂南公司）与慧峰（清远）房地产有限公司（以下简称慧峰公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人段金萍对本院强制执行慧峰公司名下位于清远市清城区飞来南路11号飞来湖壹号花园4号楼28层01、02号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 段金萍称，清远市中级人民法院执行慧峰公司过程中查封了清远市清城区××路××湖××花园××楼××、××号房屋，查封有误。2016年6月3日，因慧峰公司拖欠深圳市鑫众建筑材料有限公司（以下简称鑫众公司）工程款，与鑫众公司签订《以房抵债还款合同》，慧峰公司将包括飞来湖壹号花园9号楼23层01号房屋抵债给鑫众公司。慧峰公司将23层01号房屋抵债给鑫众公司后，鑫众公司又以通过慧峰公司出售方式将23层01号房屋抵押给银行贷款1200000元。但慧峰公司收到银行贷款1200000元后，没有归还给鑫众公司。因此，2018年5月19日，慧峰公司与鑫众公司签订《协议书》，约定慧峰公司同意将飞来湖壹号花园4号楼28层01、28层02号房屋合计268.5平方米，按7000元每平方米的价格出售给鑫众公司，共计1879500元，抵去鑫众公司上述未归还的1200000元，余款679500元在本协议签订后3日内支付给慧峰公司。慧峰公司收到款项后，出具收到购买飞来湖壹号花园4号楼28层01、28层02号房屋的收款收据。慧峰公司与鑫众公司签订《协议书》后，鑫众公司将飞来湖壹号花园4号楼28层01、28层02号房屋转让给了异议人，并且异议人在2018年5月21日通过转账支付了余款679500元给慧峰公司。因慧峰公司一直没有和异议人签订《商品房买卖合同（预售）》，未办理预告登记等过户手续，2019年9月16日异议人向清远市清城区人民法院提起诉讼，经异议人与慧峰公司调解，慧峰公司在飞来湖壹号花园4号楼28层01、28层02号房屋完成工程竣工验收备案后60日内办理上述房屋所有权转移登记至异议人名下的手续，上述事实已经清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初6694号民事调解书确认。综上，请求法院停止执行清远市清城区××路××湖××花园××楼××、××号房屋，并解除对上述房屋的查封。 异议人段金萍为证明其主张，提供了以下证据：一、以房抵债还款合同、结算确认协议书、清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初9985号民事调解书、证明、营业执照、法定代表人身份证，拟证明涉案的位于清远市清城区××路××湖××花园××楼××、××号房屋是在慧峰公司以房抵偿鑫众公司的工程款中，慧峰公司收到以其名义的贷款120万元没有返还，抵偿该120万元后，异议人再支付679500元购买的；二、协议书、转账凭证、收据、清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初6694号民事调解书、查询结果证明，拟证明：涉案房屋是异议人的个人财产，涉案房屋由进行查封。 本院查明，关于茂南公司与慧峰公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年4月20日作出（2017）粤18民初16号民事判决书，判令慧峰公司应于判决生效之日起十日内向茂南公司支付工程款104258087元及利息，茂南公司对慧峰公司位于清远市清城区××街道办事处清××（庙田）的商品房项目飞来湖壹号的5号至19号楼工程折价或者拍卖的价款在104258087元及利息范围内享有工程款的优先受偿权。双方均不服该民事判决，向广东省高级人民法院提起上诉。广东省高级人民法院经审理，于2019年9月12日作出（2018）粤民终1505号民事判决书，判令慧峰公司应于判决生效之日起十日内向茂南公司支付工程款102160307.28元及利息，茂南公司对慧峰公司位于清远市清城区××街道办事处清××（庙田）的商品房项目飞来湖壹号的5号至19号楼工程折价或者拍卖的价款在102160307.28元范围内享有工程款的优先受偿权。慧峰公司未履行前述生效裁决确定的义务，茂南公司向本院申请强制执行，本院于2019年10月15日立案执行，案号为（2019）粤18执818号。执行过程中，本院于2019年10月25日查封了慧峰公司名下的不动产，其中包括涉案清远市清城区××路××湖××花园××楼××、××号房屋。 另查明，2016年6月3日，慧峰公司与深圳市鑫众建筑材料有限公司（以下简称鑫众公司）于签订《以房抵债还款合同》，约定将慧峰公司已开发的清远市慧峰豪庭和清远市飞来湖壹号花园部分房产抵偿债务以及约300万元现金支付的方式还清减免利息后的所欠债务36200000元，如慧峰公司未能如约履行，则债务恢复至40120587元，并按回报率2.5%继续计算回报款。 2018年5月19日，慧峰公司与鑫众公司签订《协议书》，约定慧峰公司同意将飞来湖壹号花园4号楼28层01、28层02号房屋按7000元/平方米的价格出售给鑫众公司并按此单价签订购房合同，共计金额1879500元，抵去慧峰公司欠鑫众公司的1200000元，余款679500元在协议签订后3天支付给慧峰公司。2018年5月21日，段金萍向慧峰公司转账679500元，慧峰公司同日向段金萍出具两份收据，分别记载收到段金萍交来飞来湖壹号花园4号楼28层01、28层02号房屋949620元及929880元。 关于段金萍诉慧峰公司房屋买卖合同纠纷一案，清远市清城区人民法院于2019年10月15日作出（2019）粤1802民初6903号民事调解书，调解书确认：慧峰公司在清远市清城区××路××湖××花园××楼××、××号房屋完成竣工验收备案手续后60日内办理将上述房屋所有权转移登记至段金萍名下的手续，上述房屋所有权转移登记所涉及的契税、房屋维修基金由段金萍负担，其他有关税费由慧峰公司负担。 关于鑫众公司诉慧峰公司建设工程施工合同纠纷一案，清远市清城区人民法院于2019年12月18日作出（2019）粤1802民初9985号民事调解书，确认慧峰公司欠鑫众公司工程款9384600元，慧峰公司欠鑫众公司质保金818570元，并确认慧峰公司对前述款项支付期限及逾期利息。 又查明，根据清远市房产交易中心出具的《房产信息查询证明》显示，涉案清远市清城区××路××湖××花园××楼××、××号房屋无登记购买人，未办理合同备案登记，未办理预告登记。 本院认为，本案的争议焦点是异议人段金萍对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。位于清远市清城区××路××湖××花园××楼××、××号房屋登记在被执行人慧峰公司名下，异议人段金萍与被执行人慧峰公司亦未就涉案房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，本院对该房屋进行查封，程序并无不当。慧峰公司用诉争房屋抵偿拖欠异议人鑫众公司的部分债务，其基础法律关系仍是建设合同施工合同，并非指向诉争房屋。慧峰公司与鑫众公司于2018年5月19日就涉案房屋以物抵债事宜签订《协议书》后，并未签订合法有效的书面买卖合同，协议并未履行完毕。而在《协议书》履行过程中，段金萍就与慧峰公司以房抵债所引发的纠纷诉至清远市清城区人民法院，清远市清城区人民法院也于2019年10月15日作出（2019）粤1802民初6694号民事调解书，调解确认慧峰公司在完成竣工验收备案手续后60日内办理诉争房屋产权转移登记至段金萍名下，但该民事调解书是否赋予异议人段金萍对诉争房屋享有排他或者是足以对抗法院强制执行的民事权益，本院评析如下：民事调解书是当事人意思自治的产物，其本质上属于债的范围，并不必然导致物权变动。清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初6694号民事调解书确认了慧峰公司在诉争房屋完成竣工验收备案手续后60日内办理将房屋所有权转移登记至段金萍名下的手续，在异议人段金萍未办相应的登记过户手续前，诉争房屋的所有权并未发生转移。在诉争房屋的所有权并未发生转移的情况下，异议人段金萍对诉争房屋仅享有债权请求权，并不足以排除强制执行。综上，对于异议人段金萍主张中止对诉争房屋强制执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项条规定，裁定如下： 驳回段金萍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  邓有添 审判员  谢伟诚 审判员  郑家驹 二〇二〇年五月二十六日 法官助理蒋淑云 书记员胡圆圆 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。