甘肃省静宁县人民法院民事判决书（2020）甘0826民初565号原告：吕某，住甘肃省静宁县。原告：杨某，个体户，住甘肃省静宁县。上列二原告共同委托诉讼代理人：柳某，甘肃阿阳律师事务所律师。被告：兰州光亮房地产开发有限公司法定代表人：蔡某。委托诉讼代理人：石某。被告：刘某，住甘肃省静宁县。原告吕某、杨某与被告兰州光亮房地产开发有限公司、刘某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某、杨某及其委托诉讼代理人柳某，被告兰州光亮房地产开发有限公司（以下简称光亮房地产公司）委托诉讼代理人石某，被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某、杨某向本院提出诉讼请求：1、判令被告光亮房地产公司赔偿原告房屋拆迁折价款70000元，利息5000元，合计75000元；2、对被告光亮房地产公司虚假陈述妨害证据的行为予以罚款，对其法定代表人予以司法拘留。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告刘某对第1项请求的款项承担连带清偿责任，放弃第2项请求。事实和理由：2014年年初，被告光亮房地产公司拆迁原告占用的的位××道的门面，用于建设嘉诚广场，双方约定嘉诚广场楼房建成后，被告光亮房地产公司返还原告2楼115.1平方米住宅用房屋一套，返还原告1楼56.232平方米商铺。2016年9月13日，原告与被告重新协商，由原告将商铺转让给被告光亮房地产公司，回收单价8750元/每平方米。因返还原告的住宅房屋有部分自购面积，双方约定商铺回收价款和住宅房屋自购价款相抵后，被告光亮房地产公司支付原告350273元，当年10月13日付清,被告刘某承诺保证付清上述款项。之后，被告刘某从其个人账户转账支付原告275365元，扣除原告应承担的物业费，尚欠70000元。被告光亮房地产公司修建的嘉诚广场系违建项目，其对原告商铺的拆迁行为非法无效，应以拖欠原告拆迁补偿款70000元为数额，赔偿原告的损失。被告光亮房地产公司辩称，嘉诚广场是蔡某等投资建设的工程项目，该项目并不是原告所称的违建项目。光亮房地产公司在原告要求支付房屋转让款的第一次诉讼中，并未作虚假陈述，原告以被告公司作虚假陈述为由，要求对公司罚款，对法定代表人处以拘留，无任何依据。原告的拆迁安置住宅房，尚未办理产权证，办证所需税费、维修基金尚不确定，不能私下交易，而原告未经投资人蔡某等同意，将拆迁安置住宅房出售他人，蔡某因此停止支付原告商铺回购款70000元，有据可依。如原告能收回出售他人的拆迁安置住宅房，同意支付70000元商铺回购款。被告刘某辩称，其只是原告与嘉诚广场投资人有关拆迁补偿费用清算的见证人，并没有承诺向原告支付商铺回购款，也没有义务向原告支付任何费用。原告围绕诉讼请求，提交了如下证据：1《甘沟村商用门市铺购买一次性事宜合同书》，证明被拆迁门面是原告购买的；2、《嘉诚广场拆迁户房屋还建清算表》，证明被告光亮房地产公司应支付原告的拆迁款经折算为350273元；3、原告杨某的银行账户流水记录，证明被告刘某从其个人银行账户向杨某转款275365元；4、静宁县人民法院（2019）甘0826民初1199号民事判决书，证明被告光亮房地产公司在原告2019年4月提起的诉讼中的答辩内容；5、静宁县住房和城乡建设规划局（2018）02号行政处罚决定书，证明嘉诚广场属违建工程，建设者光亮房地产公司被处以罚款；6、《政府信息公开申请书》，证明原告向静宁县自然资源局申请公开光亮房地产公司被处罚资料；7、静宁县自然资源局《政务信息公开告知书》，证明光亮房地产公司是嘉诚广场的开发和建设单位，其并未退出嘉诚广场建设项目，对静宁县住房和城乡建设规划局的处罚决定未提出复议或者提起诉讼，处罚决定已生效；8、《商铺租赁合同》，证明光亮房地产公司以出租方的名义经营嘉诚广场。经质证，被告光亮房地产公司对上述证据无异议，被告刘某对证据1、4、5、6、7、8无异议。本院审查认为，证据1、4、证据7中含括的《关于静宁县住房和城乡建设局2014年12月18日签发的的回复意见》、静宁县甘沟镇人民政府便函、兰州光亮（2013）008号文件、证据8，被告无异议，来源合法，客观真实，本院予以确认。证据5，已被平凉市中级人民法院撤销，属无效文件，证据6、证据7中的其他文件，与本案待证事实之间没有关联性，本院不予确认。对证据2、3，被告刘某提出异议，认为证据2中其所签名，证据3中其向杨某转款，均符合事实，但其是以见证人名义签字的，而不是以担保人的名义签字，所转款项是代光亮房地产公司转账，并不是因承担保证责任转账。本院审查认为，证据2中，有原告、被告光亮房地产公司代表人的签字，属双方的真实意思表示，被告刘某作为村委会代表进行协调处理，以见证人名义签字，符合客观事实，证据3中，刘某提出其代光亮房地产公司向原告转账，光亮房地产公司未予否认，与证据2的内容互相印证，故本院对证据2、3予以确认。被告光亮房地产公司围绕自己的主张提供了如下证据：1、静政纪（2015）2号《静宁县人民政府常务会议纪要》，证明嘉诚广场建设系县政府批准的项目。2、平凉市中级人民法院（2019）甘08行终11号行政判决书，证明静宁县住房和城乡建设局对被告光亮房地产公司所做处罚决定，已被平凉市中级人民法院撤销。3、房屋买卖合同及附件复印件，证明原告已将涉案拆迁补偿的住宅楼房出售给他人。经质证，原告与被告刘某对证据1、3无异议，本院审查后予以确认。对证据2，被告刘某无异议，原告提出证据2判决书中指出嘉诚广场属违建项目。本院审查认为，证据2系人民法院生效判决书，本院予以确认。但本案审理的是原告与被告光亮房地产公司拆迁补偿纠纷，拆迁事项，经有关部门依法批准，当事人达成拆迁补偿协议，并不违法，而嘉诚广场建设项目是否违法，与拆迁补偿属不同的法律关系，本院不予审查。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月，静宁县人民政府批准，对原告吕某、杨某等在甘沟街道占有的商铺进行拆迁。被告光亮房地产公司作为拆迁后嘉诚广场的建设者，与二原告达成拆迁补偿协议。双方约定，被告光亮房地产公司对二原告的商铺拆迁，拆迁后，被告光亮房地产公司建成嘉诚广场商住楼，给二原告在2楼安置中套住宅楼1套，面积115.1平方米，其中补偿面积为46.86平方米，自购面积68.24平方米，自购单价为每平方米2352元，在1楼补偿二原告商铺一间，面积56.232平方米，房屋交付前，被告光亮房地产公司对补偿住宅楼面积，每月每平方米支付二原告过度安置费20元。2016年9月13日，被告光亮房地产公司与二原告重新达成协议，由被告光亮房地产公司将应补偿二原告的1楼商铺以每平方米8750元价格回购。双方通过清算，被告光亮房地产公司应支付二原告商铺回购款492030元，住宅楼过度安置费18744元，二原告应支付被告光亮房地产公司住宅楼自购面积价款160500.48元，相抵后，被告光亮房地产公司应付二原告350273元，约定付款日期为2016年10月13日。2016年10月至2018年2月，被告光亮房地产公司通过被告刘某账户，转账支付原告杨某拆迁补偿款275365元，扣除二原告应付的物业费等，尚欠70000元未予支付。另查明，二原告已将安置住宅楼房出售给了靳取宁。本院认为，二原告与被告光亮房地产公司签订的拆迁补偿合同合法有效，被告光亮房地产公司拆迁二原告占有的商铺后，应当按照约定全部付清二原告补偿款，其未按约定付款，应当承担违约责任。原告请求被告刘某对拖欠的补偿款及利息承担连带清偿责任，但根据原告提供的《嘉诚广场拆迁户房屋还建清算表》证实，刘某只是原告与光亮房地产公司拆迁补偿款清算的见证人，并不是支付补偿款的保证人，故原告的该项请求，证据不足，不予支持。被告光亮房地产公司辩解，二原告在安置补偿住宅楼未办理产权证的情况下，已将房屋出售，不予支付剩余补偿款，因双方在拆迁补偿协议中并未约定办理产权证前不能出售房屋，其辩解理由不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、兰州光亮房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付吕某、杨某拆迁补偿款70000元、逾期付款利息5000元，合计75000元；二、驳回吕某、杨某要求刘某对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1676元，减半收取838元，由被告兰州光亮房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审 判 员 杨学文 二〇二〇年五月二十二日法官助理 高翠芳书 记 员 张嘉奇