山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初3309号 原告：王凯，男。 委托诉讼代理人：朱之灏，系山东颐衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁瑗，系山东颐衡律师事务所实习律师。 被告：宗成伟，男。 第三人:青岛海云谷置业有限公司，住所地青岛市崂山区海尔路1号。 法定代表人：相恒国。 委托诉讼代理人：孙涛，系山东崇杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宿晓，系山东崇杰律师事务所律师。 原告王凯诉被告宗成伟及第三人青岛海云谷置业有限公司（以下简称海云谷置业）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王凯及委托诉讼代理人朱之灏、袁瑗，被告宗成伟，第三人海云谷置业之委托诉讼代理人宿晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王凯向本院提出诉讼请求：1、确认就青岛市崂山区海尔路1号乙号《海尔云谷1-C0175#地块项目一期住宅工程》户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为：201800101282）项下买受人的权利义务由原告王凯享有与承担；2、确认就青岛市崂山区的两个地下车位签订的《车位使用权转让协议》（协议编号为：D2-122、D2-062）项下买受人的权利义务由原告王凯享有与承担；3、第三人海云谷置业有限公司在青岛市崂山区《海尔云谷1-C0175#地块项目一期住宅工程》户房屋具备产权登记条件时将上述房屋产权登记至原告王凯名下；4、第三人海云谷置业有限公司将青岛市崂山区的两个地下车位登记至原告王凯名下5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告约定，由原告出资，以被告的名义购买青岛市崂山区号海尔《海尔云谷1-C0175#地块项目一期住宅工程户房屋及两个配套车位，房屋及车位归原告所有，与被告无关，该房屋及车位所有事项都由原告办理。原告交付了购房款、住宅维修资金、物业管理费、电梯运行费等相关费用，另商品房预售合同及相关材料被告“宗成伟”的签字都是原告书写。现被告反悔，将房屋占为己有。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告宗成伟辩称，宗成伟和原告父亲之间是合伙炒房的关系，被告同意合伙炒房但是没有协商好所有的事情。被告提交身份材料和有购房资格的证明，后来有事就把材料放在了原告父亲的车上，后来去不动产登记中心查房屋登记在了原告名下。在青岛市崂山区不动产交易中心所登记的信息中指出：青岛市崂山区1号乙号海尔《海尔云谷1-C0175#地块项目一期住宅工程》房屋登记购买人为宗成伟。从法律角度来讲，该房目前在宗成伟名下，被告宗成伟应有权处理该房屋。原因如下：1、在签订合同过程中被告宗成伟未到场，被告宗成伟的签字无明确委托给原告办理，在签订预售合同时，第三人对原告提供的购房材料未审核清楚，私自与原告签订了该房屋的预售合同；2、在诉状中原告自己也承认被告宗成伟的签字都是原告书写；3、被告要求第三人解除本房屋的预售合同；4、要求原告向被告赔偿经济损失。 第三人海云谷置业辩称，房屋现在可以办证，根据法院的判决配合办理相关手续。 经审理查明，2018年4月26日,第三人海云谷置业作为甲方、被告宗成伟作为乙方签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定乙方向甲方购买崂山屋。房屋建筑面积暂测为129.63平方米，房屋装修总价为3584270元。 2018年4月23日海云谷置业出具收款收据载明：“今收到宗成伟叁佰伍拾捌万肆仟贰佰柒拾元整”，收据领取人处为“宗成伟王凯代”。原告提供的银联商务签购单显示银行卡号为“”的银行卡于2018年4月23日消费3584270元。涉案房屋住宅专项维修资金专用票据显示业主宗成伟交存金额壹万柒仟贰佰肆拾元柒角玖分，2018年4月23日，账号为“”的银行卡取款17300元。2019年3月7日，海云谷置业出具涉案房屋补差款收款收据，载明；“今收到宗成伟人民币捌佰叁拾元整”，同日，原告提供的银联商务签购单显示银行卡号为“”消费830元。2019年3月7日的收款收据载明：“今收到宗成伟人民币叁仟壹佰壹拾壹元捌角肆分附注：物业管理费-住宅2019-5-01至2019-12-31￥2696.96电梯运行费2019-5-01至2019-12-31￥414.88。 另查，第三人海云谷置业作为甲方、被告宗成伟作为乙方签订《车位使用权转让协议》（编号：D2-122）约定甲方同意按照本协议的约定将甲方开发的青岛市崂山区海尔路1号海尔地产云玺项目编号为D2-122的地下车位转让给乙方本协议项下车位净价款为人民币180000元，乙方于签订本协议当日一次性支付全额车位款180000元。又第三人海云谷置业作为甲方、被告宗成伟作为乙方签订《车位使用权转让协议》（编号：D2-062）约定甲方同意按照本协议的约定将甲方开发的青岛市崂山区海尔路1号海尔地产云玺项目编号为D2-062的地下车位转让给乙方，本协议项下车位净价款为人民币160000元，乙方于签订本协议当日一次性支付全额车位款160000元。 2018年4月23日，海云谷置业出具的两份收款收据分别载明：“今收到宗成伟人民币壹拾陆万元整”，收据领取人处为宗成伟王凯代；“今收到宗成伟人民币壹拾捌万元整”，收据领取人处为宗成伟王凯代。原告提供的银联商务签购单显示银行卡号为“”于2018年4月23日分别消费160000元、180000元。 原告提供2019年3月5日原被告的谈话录音，欲证明原、被告口头约定，被告同意原告借用自己名义购买崂山区海尔路1号乙号《海尔云谷1-C0175#地块项目一期住宅工程》户房屋，该房屋相关的一切事项都有原告办理，所有费用都有原告支付，涉案房屋实际所有权人为原告王凯。被告宗成伟对该证据真实性无异议。 原告提供2019年3月12日原告与青岛海云谷置业有限公司销售经理李江曼的电话录音，证明涉案房屋所有事项都是青岛海云谷置业有限公司销售经理李江曼协助原告办理的，第三人对原告借用被告名义购房的事情是知情的，且涉案房屋所有事项的办理，第三人都是与原告联系。被告宗成伟对该证据真实性无异议。 原告提供的银行卡交易明细显示客户名称为王明宝、卡号为的银行卡于2018年4月23日分别消费3584270元、160000元、180000元，现金支取17300元。青岛农商银行国际创新园支行出具证明一份，载明：“兹证明王明宝是我行对私客户，该客户身份证号码，该客户在我行开立钻石贵宾卡一张，卡号为，特此证明。”案外人王明宝出具情况说明：我王明宝系王凯父亲，我自愿将我的青岛农商银行卡（卡号：）给王凯，用于王凯购买的青岛市崂山区海尔路1号乙号海尔《海尔云谷1-C0175#地块项目一期住宅工程》户房屋及两个车位。被告宗成伟对以上银行卡交易明细、证明及情况说明真实性均无异议，对王凯与案外人王明宝的父子关系亦未提出异议。 原告称与购买涉案房屋相关的包括《青岛市商品房预售合同》、车位使用权转让协议、收款收据等资料中所有“宗成伟”的签名捺印都是王凯所签，买方联系电话也是原告的电话，购房所有事项都是原告办理，被告自始至终没有参与。被告宗成伟亦称涉案房屋的手续均由原告办理，其本人没有付过与涉案房屋相关的钱款。被告宗成伟还称当时约定是合伙买房，原告在买房时称可以把宗成伟的网签办出来，但一直没有办。 另，青岛市崂山区不动产登记中心查询结果显示涉案房屋的购房人为宗成伟，原告提交购房资格查验证明，主张之前原告受限购政策限制，所以借名买房，原告现已取得购房资格。 以上事实，有原、被告提交的证据材料及当事人的陈述、庭审笔录在案为凭，以上证据业经开庭审理和质证，予以采信。 本院认为，本案争议焦点为原告王凯与被告宗成伟是否存在借名买房关系。本案中，原被告均认可与涉案房屋相关的《青岛市商品房预售合同》（编号：201800101282）、收款收据、车位使用权转让协议中“宗成伟”的签字均由原告王凯所签，涉案房屋购房款及两个车位全部款项均由案外人王明宝持有的卡号为的银行卡所交付，王明宝在本案中出具的情况说明中称其系原告王凯父亲，该尾号为0025的银行卡为王明宝自愿给王凯用于购买涉案房屋即崂山区户房屋及两个车位。被告宗成伟及第三人海云谷置业对此均未予否认。据此，可以认定《青岛市商品房预售合同》及两份车位使用权转让协议实质由原告王凯所签，涉案房屋及两个车位使用费均由王凯支付；宗成伟称涉案房屋为王凯与其合伙购买，但本案中宗成伟未提交相关合伙买房的相关证据且涉案房屋缴纳房款的收据及两个车位缴款收据、住宅专项维修资金专用票据、电梯运行费、房屋补差款收款收据等与涉案房屋交易、交付密切相关的重要材料原件均为原告持有。结合原告提供的其与被告宗成伟的谈话录音及原告与海云谷置业销售经理的电话录音可以认定原告与被告宗成伟之间系事实上的借名买房关系，涉案房屋及两个车位实际购买人为原告王凯。 据此，原告要求确认被告宗成伟与第三人海云谷置业于2018年4月26日就涉案房屋签署的《青岛市商品房预售合同》（合同编号201800101282）项下买受人的权利义务归原告王凯享有和承担的诉讼请求，以及要求确认青岛市崂山区海尔路1号海尔云玺项目编号为的两个地下车位的《车位使用权转让协议》（协议编号：）项下买受人的权利义务由原告王凯享有和承担的诉讼请求，理由正当且不违反相关法律法规及目前政策要求，应予支持；第三人海云谷置业称涉案房屋已经可以办理产权登记，原告据此要求第三人海云谷置业在涉案房屋具备产权登记条件时登记至原告名下具有事实及法律依据，应予支持。原告要求第三人海云谷置业将青岛市崂山区的两个地下车位登记至原告名下，因第三人系向原告转让车位使用权，无法办理产权登记，故该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认就青岛市崂山区户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为：201800101282）项下买受人的权利义务由原告王凯享有与承担； 二、确认就青岛市崂山区海尔路1号海尔地产云玺项目编号为的两个地下车位签订的《车位使用权转让协议》（协议编号：）项下买受人的权利义务由原告王凯享有和承担； 三、第三人青岛海云谷置业有限公司于本判决生效之日起10日内将上述房屋产权登记至原告王凯名下； 四、驳回原告王凯的其他诉讼请求。 案件受理费35474元，保全费5000元，共计40474元，由被告宗成伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青岛市中级人民法院。 根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到本院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，本院将不再催收，按未提起上诉处理。 审 判 长  侯一佳 人民陪审员  金新贺 人民陪审员  王正宝 二〇二〇年五月八日 书 记 员  金芙名