贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初1127号 原告：蒙永丽，女，1968年11月24日出生，水族，贵州省三都县人，住贵州省三都水族自治县。 被告:贵州红华房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区富水北路**物资综合楼****，统一社会信用代码9152000070967079X5。 法定代表人：杨践，系该公司董事长。 被告：贵州红华房地产开发有限公司都匀分公司，住，住所地贵州省都匀市开发区民主苑住宅小区******一社会信用代码915227016629825257。 负责人：杨嵋，系该公司经理。 二被告共同委托诉讼代理人：陈恩国，男，1979年3月21日出生，布依族，住贵州省都匀市。 原告蒙永丽与被告贵州红华房地产开发有限公司（以下简称红华公司）、贵州红华房地产开发有限公司都匀分公司（以下简称红华都匀分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙永丽、被告红华公司、红华都匀分公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙永丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2017年6月30日至2018年6月30日共计365天的逾期交房违约金16350.23元；2.请求判令被告支付2017年10月1日起至2020年4月15日止的逾期未办理房屋产权转移登记证书违约金40270元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2009年预付10万元向被告订购了由被告开发的都匀市水岸绿洲二期房屋一套，但被告一直未动工，直到2014年才动工建设，到2015年6月24日才正式签订商品房买卖合同，房号为水岸绿洲二期4栋1单元19层1号房，并于2016年10月办理住房公积金贷款手续付清了房屋总价223975.80元。合同约定于2017年6月30日交房，被告到期未能交付房屋，经业主多次催促后于2018年6月30日向原告交房。根据合同第十条约定，被告要向原告支付已付房款万分之二的违约金。因被告严重违约，故原告诉至法院，请求判令被告如数支付违约金。 被告红华公司及红华都匀分公司辩称：对原告主张的事实部分无异议，但原告主张的逾期交房违约金的起算时间应以原告支付购房款的时间为准。违约金过高，应予调整。 本院经审理认定事实如下：2015年6月24日，原告蒙永丽与被告红华公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定：原告购买都匀市，建筑面积109.15平方米，套内建筑面积85.28平方米；合同第七条约定：按照套内面积计算，总价款223975.80元；合同第八条约定：首付100975.80元，余款123000元以公积金贷款支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7个工作日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7个工作日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，如买受人逾期履行上述义务，按照合同第十条处理；合同第十条约定：自本合同规定的应付款期限之日起至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付预期应付款万分之二的违约金，并在90日内付清应付款项，合同继续履行，逾期则出卖人有权解除本合同；合同第十一条约定：出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十三条约定：出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人交付已交付房价款万分之二的违约金……逾期超过90日，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金……；第二十二条约定：……出卖人承诺于2017年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之二承担违约责任，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。 2009年6月22日，原告蒙永丽以徐世宏的名义向被告红华公司都匀分公司支付10万元房价款，于2015年5月3日支付购房款975.80元，签订合同后，于2016年11月9日向被告红华都匀分公司支付尾款123000元，被告红华都匀分公司于2017年11月22日向原告蒙永丽出具了增值税普通发票两张，金额共计223976元。 另查明：案涉商品房于2018年7月12日交付原告，被告自认案涉房产现尚未取得商品房所有权初始登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告蒙永丽与被告红华公司于2015年6月24日签订《商品房买卖合同》，合同约定了房屋交付、办理商品房所有权转移登记的时间、条件及违约金的计算方式等合同条款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2017年6月30日前向原告交付所购买的商品房，于2017年9月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，但被告于2018年7月12日才交付案涉商品房，且现尚未取得商品房所有权初始登记，已明显违约，应承担相应的违约责任。 关于违约金计算标准。双方虽于合同中约定逾期交房及逾期交付转移登记文书违约金分别按照日万分之二计算，但二被告提出该违约金标准过高，请求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”之规定，本院认为双方约定违约金过高，故以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量后，酌定将逾期交房违约金标准调整为已付购房款的万分之一（按日计算），将逾期交付转移登记文书违约金调整为万分之零点五（按日计算），即逾期交房违约金计算为223975.80元×0.0001×376天（自2017年7月1日至2018年7月12日止）=8421.49元，逾期办证违约金计算为223975.80元×0.00005×928天（2017年9月30日起至2020年4月15日止）=10392.48元。 诉讼中，原告将被告红华都匀分公司、红华公司均列为本案被告，被告红华都匀分公司系红华公司的分支机构，在案涉合同中所列出卖人为红华都匀分公司，但又加盖了被告红华公司印章，且出具的购房增值税普通发票中所列销售方为被告红华都匀分公司，应视为二被告与原告共同形成商品房销售合同关系，故对原告主张的二被告共同承担付款义务的主张，本院予以采信。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州红华房地产开发有限公司、贵州红华房地产开发有限公司都匀分公司自本判决生效之日起十日内支付原告蒙永丽逾期交房违约金8421.49元（该款已计至2018年7月12日止）； 二、被告贵州红华房地产开发有限公司、贵州红华房地产开发有限公司都匀分公司自本判决生效之日起十日内支付原告蒙永丽逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金10392.48元（该款已计至2020年4月15日）； 三、驳回原告蒙永丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1208元，因适用简易程序审理减半收取604元，由原告蒙永丽负担400元，被告贵州红华房地产开发有限公司、贵州红华房地产开发有限公司都匀分公司负担204。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  毛雯潋 二〇二〇年五月二十日 法官助理王尧欢 书记员薛亮(代)