西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初973号原告：邱世僚，男，1976年10月20日生，住江西省赣州市章贡区。原告：曾琴，女，1978年4月17日生，住江西省赣州市章贡区。被告：邱圣桂，男，1957年8月4日生，住江西省赣州市章贡区。被告：邱世洪，男，1960年10月22日生，住江西省赣州市章贡区。被告：邱华明，男，1985年11月4日生，住江西省赣州市章贡区。被告：邱世桂，男，1967年2月26日生，住江西省赣州市章贡区。被告：邱世江，男，1986年9月18日生，住江西省赣州市章贡区。五被告共同委托诉讼代理人：宋雄昌、陈永秋，江西海融律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告邱世僚、曾琴诉被告邱圣桂、邱世洪、邱华明、邱世桂、邱世江合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱世僚、曾琴，被告邱圣桂、邱世洪、邱华明、邱世桂、邱世江及其委托诉讼代理人宋雄昌、陈永秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令2018年5月14日举办的长塘村3组邱氏世盛号众厅的4套拆迁返迁房指标竞买的竞买结果无效，并要求主持方归还本次竞买卖出的4套拆迁返迁房指标给长塘村三组邱氏世盛号众厅，并支持原告依法享有优先购买权；2、由被告负担本案诉讼费用。在审理过程中，原告明确第一项诉讼请求中要求确认竞买结果无效实质为要求撤销该竞买行为。事实与理由：2018年5月12日，长塘村3组邱氏世盛号众厅在长塘村委会召开户主大会（附有会议记录），决议出售2套90平米和1套150平米拆迁返迁房购买指标，记录欲购人员，并确定竞买规则为购房款谁先到账谁先成交。会议主持方并未透露竞买的收款账号的开户人姓名和开户行，只是说明会在5月14日在邱氏家族世盛号微信交流群中发出。2018年5月13日晚，邱世江（邱世江并非邱氏世盛号众厅成员）通过扫邱美亮二维码进入邱氏家族世盛号交流群。2018年5月14日上午9点26分，邱美亮的父亲邱世桂在交流群发出1个账号，户名为邱世桂，账号为62×××78的农业银行账号。随即有人发出汇款回单表示已经汇了款到该账号，原告也汇了261000元到该账号，并发了已汇款的小票到邱氏家族世盛号微信交流群中。随后，邱华明说明前面一个是假账号，9点44分，邱圣桂发出真实账号，户名为邱圣桂，账号为62×××74的农业银行的账号。后原告在非常犹豫的状态下又给发的真实账号汇了261000元，5月14日的会议记录显示原告的261000元的汇款到账时间在邱世江汇款到账时间之后，为第二名打入款的竞买人。竞买结束后当日，原告向主持方反应竞买过程受到人为扰乱，致使很多人的钱打到了第一个错误的账号导致资金被锁死，无法有足够的资金打款到后面发的正确账号上，并且因为假账号的事严重影响了原告及其他竞买者的竞买心理状态，竞买过程应该无效。但主持方明知竞买过程中的问题，只承诺打错的款会帮大家退回，但坚持认为竞买有效，并宣布竞买的结果为邱世江一人买得3套房，并随即主持方代表邱氏众厅与邱世江签订了3套房的拆迁返迁房指标的买卖合同。事后原告多次找主持方反应竞买的问题，找相关部门协调，5月30日，主持方同意拿一套房，并指示原告将购房款261000元汇至邱圣桂账号（62×××74），但协调过程主持方拒不承认错误，最终协调未果，9月21日，主持方单方面退回原告261300元购房款。综上，被告邱世江、邱世桂扰乱竞买秩序，恶意竞买，被告主持方明知竞买过程有失公平至今未撤销竞买结果及长塘村3组邱氏众厅的3套拆迁返迁房指标的买卖协议，非法处置原告享有的邱氏众厅财产，侵犯了原告的合法权益。被告邱圣桂、邱世洪、邱华明、邱世桂、邱世江辩称：1、案涉房屋的出售系邱氏家族对家族财产的处分，属于村民自治范围，不属于人民法院民事诉讼受案范围，依法应当驳回原告的起诉；2、两原告不是案涉邱氏众厅三套安置房买卖合同的当事人，无权要求法院确认该买卖合同无效。原告所打款项也表明只是想竞买一套90平米的房屋，原告曾琴既不是案涉房屋买卖合同的当事人，也不是抢购人员，更无权以原告身份要求确认案涉房屋买卖合同无效；3、案涉房屋因属邱氏共有房屋，大家不可能一起去共同使用，且案涉房屋交房时还需支付购房款、燃气安装、水电等几十万费用，故邱氏家族经商议，大家一致同意将共有房屋出售，将购房款打到指定邱圣桂的卡上，房屋归款先到账者；4、原告与邱世桂、邱圣桂等均为家里人，在一起共同居住生活了多年，其打款时明确标明将款项打给邱圣桂，故其对谁是售房款项的接受者是非常清楚的，只是其自身认识错误，将款项打入了邱世桂的账户，因户名不对款在三分钟后即退回到其账户，故原告将邱世桂作为被告无事实根据和法律依据；5、案涉邱氏众厅三套安置房均是90平米一套的安置房，而非原告所称的2套90平米和1套150平米的安置房；6、案涉的3套安置房的买卖成交规则、流程、抢购人员名单、抢购活动的主持人或组织者、负责接收购房款的人员均在2018年5月12日的邱氏家族大会上一致通过，后也及时确认了到账的先后顺序，原告也签字确认，出售案涉安置房所召开的邱氏家族大会及安置房的抢购过程，公平公正，且未违反相关法律法规的强制性规定；7、邱世江已为案涉三套安置房缴纳了购房款、燃气安装、水电等并已实际占有、使用。经审理查明：2018年5月12日，曾琴、邱世僚、邱圣桂、邱世洪、邱华明、邱世桂共同参与了章涟后裔户主大会，会议由邱圣桂记录，会议记录中载明“关于众家众厅拆迁安置房部分出售的商定：拟将安置房中的一套150平米和一套90平米的安置指标留下来，由众家买回房屋，再由众家出租收租金，剩下的四套房屋（其中150平米一套，90平米三套）由众家拍卖，拍卖资金留下买房的费用，再留有8万元备用，剩下的资金按所有在世并且户口在水南的分发，外嫁女除外。指标出售按每平米2900元。资金到位，成交后所发生的一切费用由买方自行负责。预购人员：邱世桂、邱世阳、邱世标、邱美鑫、邱世鑫、邱仁福、邱仁华、邱世僚、邱世江、肖**英。有购房意向的，购房款谁先到账的，谁成交。以上决定由全体参会人员通过同意，并有执行和解释的权利及义务。再由全体参会人员通过，本次出售指标由邱华明、邱世洪、邱圣桂（外请）等人负责全权办理。”2018年5月14日，邱世桂在群名称为“邱氏家族世盛号交流群”的微信群中发出“62×××78、邱世桂、90平方”及银行卡照片，当日曾琴、邱世僚于9时33分向该银行账户中汇入261000元，并填写的账户名为邱圣桂。9时36分，因账号、户名不符，261000元退回曾琴、邱世僚的转账银行账户中。9时44分，邱圣桂在微信群中发出正确的收款账户，邱世江于9时46分向该账户汇入783000元，曾琴、邱世僚于9时53分向该账户汇入261000元。同日，邱美强、邱世洪、邱华明、邱美鑫、邱世清、邱世荣、邱世桂、邱世僚、邱美娟在《抢购房屋指标结果》中的现场见证人处签名，《抢购房屋指标结果》载明“根据2018.5.12全体户主大会决定的有购买意向的，把购房款打入指定账号上的先后顺序如下：邱世江进账时间5月14日9点46分，金额783000元；邱世僚进账时间5月14日9时53分，金额261000元，全额已退还本人…”。以上事实有原告提交的2018年5月12日会议记录照片、2018年5月14日会议记录照片、汇款记录、微信截图，被告提交的被告身份证复印件、2018年5月12日户主大会会议记录、中国农业银行客户回执、2018年5月14日会议记录及当事人庭审陈述予以证实，足以认定。本院认为，结合会议记录、抢购过程及《抢购房屋指标结果》可以证明曾琴、邱世僚于2018年5月14日已知道抢购房屋的流程、抢购人员及抢购结果，曾琴、邱世僚的诉讼请求系撤销该竞买行为，该诉讼请求应是行使撤销权。《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条规定“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权…”，曾琴、邱世僚提出要求撤销竞买行为的诉讼请求已超过一年，故其撤销权消灭，曾琴、邱世僚的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告曾琴、邱世僚的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告曾琴、邱世僚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  刘迪驰人民陪审员  宁 巧人民陪审员  罗锦萍二〇二〇年五月二十二日法官助理钟君书记员钟观发