包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初6997号原告：陈敏，女，1987年2月17日出生，住包头市。委托诉讼代理人：李尚林，内蒙古维创律师事务所律师。被告：董亚楠，女，1987年1月31日出生，住包头市。委托诉讼代理人：郭旭，内蒙古道扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文彬，内蒙古道扬律师事务所律师。被告：包头市巢阳链邦房地产经纪有限责任公司。法定代表人：王杰，经理。委托诉讼代理人：张海龙，该公司朝阳店经纪人。原告陈敏与被告董亚楠、包头市巢阳链邦房地产经纪有限责任公司（以下简称链邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈敏委托诉讼代理人李尚林、被告董亚楠及其委托诉讼代理人郭旭、刘文彬、被告链邦公司委托诉讼代理人张海龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈敏向本院提出诉讼请求：1、确认解除案涉房屋买卖定金协议书并判令被告董亚楠一次性向原告双倍返还定金20000元；2、判令被告董亚楠赔偿居间服务费14500元；两项合计34500元；3、本案诉讼费由被告董亚楠承担。事实和理由：原告陈敏经被告链邦公司的居间行为与被告董亚楠于2019年7月30日订立《房屋买卖定金协议书》。协议约定被告董亚楠自愿将其名下位于包头市××区房屋出售给原告陈敏，原告陈敏于签约当日向被告董亚楠交付合同定金10000元，并约定剩余定金90000元于次日支付。但于正式签订合同当日，被告董亚楠单方提出变更房款支付方式加重原告付款义务，双方协商未果，致使合同无法继续履行。依据《中华人民共和国合同法》，原告陈敏依约向被告董亚楠支付定金，因被告董亚楠过错导致合同不能继续履行，依法被告董亚楠应当向原告陈敏双倍返还定金20000元。原告陈敏为订立房屋买卖合同向被告链邦公司支付14500元居间服务费。依据双方签订《房屋买卖定金协议书》第七条违约责任条款明确约定，违约方应向守约方赔偿包含居间服务费等其他经济损失，故原告陈敏要求被告董亚楠赔偿14500元居间服务费的诉讼请求应得到人民法院的支持。至原告陈敏起诉时已知案涉房屋已经交易，原告陈敏已无继续要求被告董亚楠履行合同之必要，原告陈敏向被告董亚楠主张双倍返还定金及居间服务费的诉请合理合法，故诉至本院，望判如所请。被告董亚楠辩称，1、原告陈敏诉状所述内容，与事实严重不符；2、原告陈敏作为违约方，无权要求返还定金并适用定金罚则；3、原告陈敏的诉讼请求没有法律依据，应当依法驳回。原告陈敏在签订定金协议后，未按照约定于次日支付9万元定金，已构成根本违约，违反基本的诚实信用原则，应当按照定金协议第七条，适用定金罚则，即不予退还定金。原告陈敏的诉讼请求没有法律依据，应当依法驳回。被告链邦公司同意原告陈敏诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告陈敏为证明其主张向法院提交证据如下：证据1、房屋买卖定金协议书，欲证明双方于2019年7月30日在链邦地产朝阳店签订定金协议，内容为原告陈敏购买被告董亚楠房屋，定金10万元整，于签订定金合同当日交付1万元，剩余9万元于次日签订正式合同时一并交付。证据2、收条，欲证明被告董亚楠于2019年7月30日收到原告陈敏定金1万元的事实。证据3、不动产登记申请书，欲证明被告董亚楠于2019年8月23日通过买卖方式向第三人完成转移案涉房屋所有权的行为，已经实际违反案涉合同的约定，造成原告陈敏无法通过合同的履行取得案涉房屋所有权，被告董亚楠的行为已经构成根本违约。证据4、链邦地产收款收据，欲证明2019年8月5日原告陈敏为顺利订立履行房屋买卖合同向被告链邦公司支付中介费和贷款服务费共14500元，被告董亚楠违约行为给原告陈敏造成的实际损失，应当予以赔偿。被告董亚楠发表质证意见如下：证据1认可。证据2认可，但剩余9万元原告陈敏拒绝支付。对证据3真实性认可，证明目的不认可，认为定金协议已明确约定双方的权利义务，截止到2019年8月23日被告董亚楠只收到原告陈敏1万元定金，由于被告父亲病重急需用钱，且多次联系原告无果后，只好将房屋另行出售。对证据4真实性不清楚，证明目的不认可，定金协议中未约定该房屋可以进行贷款。被告链邦公司表质证意见如下：对证据1真实性认可，被告拒签正式的合同。证据2、3、4认可。被告董亚楠为证明其主张向法院提交证据如下：证据1、房屋销售委托合同，欲证明被告董亚楠与被告链邦公司在签订合同时明确约定，房屋成交价款为73万元时，买房的支付方式可以为一次性付款或配合办理贷款。证据2、房屋买卖定金协议书，欲证明（1）约定房屋定金为10万元，定金协议签订当日支付1万元，剩余9万元定金于次日支付；（2）约定房屋的成交价款远低于市价，为65万元；（3）购买房屋的支付方式为一次性付款，而非被告董亚楠配合原告陈敏办理贷款支付；（4）第七条明确约定定金罚则，原告陈敏违反本协议约定，则收取的定金不予退还；（5）丙方收取的居间服务费，由守约方向违约方主张赔偿，原告陈敏作为违约方，无权要求赔偿。证据3、医疗费票据，欲证明被告董亚楠低于市价出售房屋的原因是为了给父亲看病，因着急用钱，故在与原告陈敏在签订定金协议时，不可能约定配合办理贷款的支付方式，更不存在原告陈敏所说的协议签订后被告董亚楠又单方提出变更房款支付方式，加重原告陈敏付款义务的情形。证据4、房屋买卖合同，欲证明2019年8月19日甲方与乙方黄健约定房屋成交价款为65万元，并非像原告陈敏所述的情形，且该房屋支付方式也是一次性付款，并未有贷款情形。原告陈敏表质证意见如下：对证据1真实性认可，但与本案诉讼请求并无关。对证据2真实性认可，证明目的不认可，合同第八条手写部分可以看出，双方明确付款方式为分期付款，并非被告董亚楠称的约定一次性付款，与其之前所述自相矛盾；被告董亚楠答辩过程中其称，售价款远低于其与中介公司约定的出售价款，但是协议约定房屋价款为65万元，正是因为被告董称该套房屋出售需提前偿还贷款，因此原告才愿意支付10万元定金并愿意支付购房款的一半30万元，目的是便于原告办理贷款及方便过户，与其之前所述自相矛盾。对证据3真实性认可，但认为与本案无关。对证据4真实性认可，被告董亚楠在房屋买卖定金协议书履行期间便将案涉房屋出卖给第三人，造成原告陈敏无法通过继续履行案涉定金协议书而获得房屋所有权，该行为构成违约。被告链邦公司表质证意见如下：对所有证据的真实性均认可，证明目的不认可，当时被告董亚楠说的是可以一次性也可以贷款，在我们签订正式合同之后再确认，但是签正式合同的时候被告董亚楠就拒绝签订了。本院经审理认定事实如下：一、2019年7月30日，原告陈敏、被告董亚楠与被告链邦公司共同签订《房屋买卖定金协议书》。约定被告董亚楠将其所有的位于包头市××区房屋出售给原告，价格为65万元，原告陈敏应在协议签订时向被告支付定金10万元。该协议第四条第3项约定“丙方为甲乙双方提供房地产交易的媒介服务，《房屋买卖定金协议书》签订完毕即表明丙方促成了甲乙双方合同关系的成立，丙方居间服务成功有权收取服务费”。第六条约定“甲乙双方应于签署本协议后3个工作日内到联邦集团不动产服务中心签署《房屋买卖居间合同》”。第八条约定“2、甲乙双方协商，由于该房屋存在贷款，由乙方房款为甲方提前还贷；3、甲、乙双方协商，该合同签订时起，壹拾伍天（15天）之内，乙方一次性支付甲方房屋尾款提前还贷，剩余房款于过完当日乙方支付甲方。”二、该协议签订后，原告陈敏于当日向被告董亚楠支付定金1万元，被告董亚楠向原告陈敏出具1万元收条一张，该收条中写明剩余定金9万元于7月31日支付。2019年7月31日，双方因房款的支付方式发生争议导致未签订《房屋买卖居间合同》，原告陈敏也未支付剩余9万元定金。2019年8月19日，被告董亚楠与案外人签订《房屋买卖合同》并转移房屋所有权。三、原告陈敏在庭审中陈述于《房屋买卖定金协议书》签订后当日向被告链邦公司支付了中介费用，被告链邦公司于2019年9月5日向原告陈敏出具收据一张，写明收到原告陈敏交来中介费+代款服务费14500元。四、经法庭询问，原、被告三方均同意解除《房屋买卖定金协议书》，法庭于2020年4月26日当庭确认原、被告三方签订的《房屋买卖定金协议书》解除。本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖定金协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。原告陈敏现要求解除合同，三方当事人均同意解除《房屋买卖定金协议书》，本院已当庭确认合同解除。本案中，原告陈敏与被告董亚楠在《房屋买卖定金协议书》签订后，就房款支付方式发生争议，无法达成一致意见。且原告陈敏未能按照约定支付剩余9万元定金存在过错，被告董亚楠在《房屋买卖定金协议书》尚未解除、原告陈敏仍在协商时，将案涉房屋进行处分，也存在过错，综合考虑上述情形，被告董亚楠应向原告陈敏返还定金1万元为宜，对原告陈敏要求双方返还定金的主张本院不予支持。关于居间服务费，其中包含中介费及贷款服务费，被告链邦公司已促成合同订立，为双方提供了中介服务，有权收取中介费；但被告链邦公司并未提供贷款服务，依据公平原则，应酌情退还5000元，但因原告陈敏已明确表示放弃向被告链邦公司主张，故该部分费用由原告陈敏自行承担；剩余9500元中介费用依据双方过错情形，应由原告陈敏及被告董亚楠均担，被告董亚楠向原告支付4750元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条及第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告董亚楠向原告陈敏退还定金1万元；二、被告董亚楠向原告陈敏退还中介费4750元；以上第一、二项共计14750元，被告董亚楠于本判决生效后十五日内付清；三、驳回原告陈敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费662元（原告陈敏已预交），由原告陈敏负担379元，由被告董亚楠负担283元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 钱亚莹人民陪审员 胡冬梅人民陪审员 马 涛 二〇二〇年五月八日书 记 员 刘 钰附本判决适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。