广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初2976号原告：江细虾，男，汉族，1956年6月2日出生，住广东省韶关市武江区西河工业中冷水坑一横巷**。被告：江韶瑕，男，汉族，1948年4月9日出生，住广东省韶关市浈江区**********。委托诉讼代理人：江先，男，汉族，1983年10月24日出生，住广东省韶关市浈江区**********。被告：江石虾，男，汉族，1950年2月2日出生，住广东省韶关市浈江区******凤凰城春天里22街5栋2102房。被告：江石妹，女，汉族，1953年8月7日出生，住广东省韶关市曲江区**********。原告江细虾与被告江韶瑕、江石虾、江石妹法定继承纠纷一案，本院立案受理后，原适用简易程序审理，后因案情复杂，转由普通程序公开开庭进行了审理。原告江细虾，被告江韶瑕及其委托诉讼代理人江先，被告江石虾、江石妹等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江细虾向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割被继承人江苟、许彩连位于浈江区乐园镇下坝管理区下坝村的房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被继承人江苟与许彩连系夫妻，双方在乐园镇下坝村建房，婚后生育了江韶瑕、江石虾、江石妹、江细虾。江苟于1986年6月去世，许彩连于1997年去世，江韶瑕在其他子女不知道的情况下将父母双方建造的房屋办到其名下，父母所建房屋属遗产，应由子女继承，因此，请求法院判如诉请。被告江韶瑕辩称，原告要求分割的下坝村房屋的土地使用权是村集体土地，土地使用者是江韶瑕，该自建房屋中有2间房（自制平面图所示2、3号房）是父母围建的，原是竹片泥巴围墙。有一间房（自制平面图1号房）是江韶瑕与父亲一起建的，有一间房（自制平面图4号房）是江韶瑕去当兵回来后，所有的原、被告一起共同建的，原是竹片泥巴围墙的房屋，后来江石虾买了石灰重新围建，江细虾、江石妹也一起共同建造。房屋没有办理产权证，土地使用权证写江韶瑕的名字的原因：土地是村集体的，江韶瑕在家耕地交公粮，所以地证写江韶瑕的名字，当时江石虾、江细虾出去工作，江石妹也已经出嫁了。原告以《集体建设用地使用证》及2010年8月9日在乐园镇下坝村委江细虾与江韶瑕协商分配征地款一事而签订的协议作为证据，认为江韶瑕在其他子女不知道的情况下将父母双方建造的房屋办到其名下。事实上，农村集体土地上自建的房屋是不发产权证的，因为房屋附属的土地属于村集体所有，并非个人财产。1995年村委统一办理《集体土地建设用地使用证》，江韶瑕户口一直在农村，江石虾、江细虾的户口已不在本村，《集体土地建设用地使用证》是颁发给江韶瑕，受法律保护。2010年8月9日江韶瑕与曾贺英（原告妻子）签订协议时原告及曾贺英两人户口都不在本村，所以这份协议不符合法律规定，无法律约束力。另韶关市武江区**********屋登记在原告名下，该房屋属于祖屋，房屋大部份材料都是江石虾出资的，人工是江韶瑕出的，起房屋时被继承人也出资了，如果要分配下坝村房屋，应与冷水坑一横巷19号房屋一起处理。被告江石虾辩称，四兄弟姐妹口头商量房屋的分配，但是没有一致意见，要求下坝村房屋与冷水坑一横巷19号房屋一起处理。被告江石妹辩称，江细虾、江韶瑕、江石虾、江石妹四人一起分遗产，要求下坝村房屋与冷水坑一横巷19号房一起处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人江苟与许彩连是夫妻关系，其婚后生育四个子女：江韶瑕、江石虾、江石妹、江细虾。原告江细虾称被继承人江苟于1986年农历8月25日去世，被继承人许彩连于1999年6月25日去世；被告江韶瑕表示江苟于1986年6月去世，许彩连于1997年去世；江石虾、江石妹表示其父母死亡属实，但死亡时间记不清。原告提出被继承人江苟与许彩连生前留有位于韶关市浈江区乐园镇下坝管理区****屋，一排四间（一厅三间房），未领取房屋产权证，要求由原、被告分割使用房屋；被告江韶瑕表示该房屋不属被继承人的房屋遗产，并提交韶府集建（1995）字第040301072号《集体土地建设用地使用证》，该证显示的土地使用者：江韶瑕，地址：浈江区乐园镇下坝管理区下坝村，地号：040317058。三被告均提出：如果上述下坝村房屋作为被继承人江苟与许彩连的遗产，韶关市武江区**********屋也应作为被继承人江苟与许彩连的遗产一并予以分割。原告否认一横巷19号属被继承人遗产，且提交了韶关市武江区**********屋的产权查询结果证明，该房屋权属登记在原告名下。因原、被告对上述房屋分割使用未能协商一致，原告提起本案诉讼。原告起诉时列曾小兰为被告主体，后以被告曾小兰系其母亲的妹妹许新连的女儿，曾小兰是其母亲帮忙带大的，并不是其母亲收养的女儿为由，申请撤回对被告曾小兰的起诉。被告江韶瑕、江石虾、江石妹对此均无异议，本院口头裁定准许原告撤回对被告曾小兰的起诉。原告提交其在韶关市国土资源局浈江分局乐园国土资源所复印的档案材料“农村集体土地村民建房历史用地补办手续审批表”，称该审批表显示房屋系祖房，因此地上房屋属于被继承人江苟与许彩连的遗产，应当由各继承人分割使用。对于下坝村房屋的来源，原告称“该房屋是父母在我未出生的时候就已经建两间房（自制平面图所示第2、3间房），原来是竹片泥巴房，后于1975年加固、砌石头，又重新起了平面图所示的第1、4间房，其中加固的石灰是江石虾买的，沙子、石头是我与江石妹在河边挑回来的，江韶瑕也帮忙一起建房，原有的厨房已被江韶瑕拆除”；被告江韶瑕提出“父母亲手建的房屋是自制平面图所示第2、3间房，第1间房是我与父亲一起建的，第4间房是我去当兵回来后，由原告与三被告共同建造，房屋是用竹片泥巴围住，后来江石虾买了石灰重新修建围墙，江细虾、江石妹也一起参与共同建造原来的厨房是材料自然老化自然倒塌，不是我拆的”。江石虾、江石妹对江韶瑕的陈述没有异议。关于该房屋的分割使用，原告提出房屋由原、被告共同分配使用，其要求自制平面图所示第3间房归其使用；三被告提交书面意见，认为下坝村房屋与原告名下冷水坑一横巷19号两套房屋一并处理，由各继承人共同分割，下坝村房屋除大厅外，其他3间房由四兄妹分配；经多次协商，原告坚持先处理下坝村房屋，冷水坑一横巷19号另行处理；而三被告坚持两套房屋一并分割处理；因双方各持己见，无法调解。原告提交一份由曾贺英（江细虾妻子）和江韶瑕签名的“关于韶瑕与细虾协商分配征地款协议”，其中关于祖屋的约定内容如下：“关于祖屋土地使用证，要三兄弟各办一个证，大家协商定时间一起去办。”原、被告均表示协议中的“祖屋”指上述下坝村房屋。被告江韶瑕表示“该协议上的名字确实是我签的，当时江细虾的户口不在本村，村委原先在1980年分了地给江细虾，1983年村委搞经济，将江细虾的地推成鱼塘，江细虾已不在本村，村委的意思是户口已经不在本村，不能补钱，地少了，公粮也少了。江细虾认为自己是有田地，想要回征地款，所以双方在村委签了这份协议，当时我的意思是地可以给兄弟，就写了三兄弟各办一个证这句话，由于江细虾、曾贺英当时户口已不在本村，所以双方签的协议是无效的，江韶瑕户口一直在本村，故江韶瑕名下的土地使用权受法律保护”。据被告江韶瑕陈述，下坝村地块土地使用权证是1995年办理，当时其户口在本村，其耕地并交公粮，江石虾、江细虾均已外出工作，江石妹也已经出嫁了，他们的户口都不在本村。所以集体土地使用权证是发给江韶瑕。原告江细虾提交的房屋查询结果证明显示，位于韶关市武江区**********屋权属登记在江细虾名下，三被告认为该房屋属父母的遗产，原告对此否认。三被告对其主张的观点未提交相应的证据。被告江韶瑕、江石虾、江石妹提交书面意见如下：本人要求按父亲安排分配江细虾名下冷水坑一横巷19号房屋，第一层归江细虾所有，第二层归江石虾所有，第三层归江韶瑕同江石妹所有。关于冷水坑一横巷19号房屋的来源。原告陈述“房屋是我1984年起的，由我与江石虾一起出资的，江石虾购买材料，被继承人江苟、许彩连是没有出资的，我去办理批地手续并出资向环市公社购买地皮，地皮是3元一个平方。购买砖、石灰的钱是1000多元，建造三层房屋花了10000多元，我给了10000元给江石虾的老婆许建清，许建清出具收条一张，内容如下：今收到壹万元。签名：许健清日期：90.6.6.。该10000元是江石虾建造房时购买材料的钱，是许健清说江石虾要回建房屋的材料款，并称不要房屋了，我已将10000元给了许健清；被告江韶瑕称“冷水坑一横巷19号房屋是我父母1984年在世时出资建的，大部分的钱都是江石虾出资的。我与江石妹当时没有钱，就只能出力、出人工建造房屋的。江石妹的老公带着两个工人帮忙建造，房屋大部分材料都是江石虾出资的，人工是我出的，地我不清楚，起房屋时被继承人也出资了”；被告江石虾称“江细虾去办理批地手续，建房资金是我出的，我是按照父母意愿出资的，房屋是原被告双方出钱出力建造。第一层的围墙、砖头是江细虾出资的，所有房屋的钢筋、水泥、倒楼面等建材都是我出资的，许健清收取10000元的事我不清楚。”被告江石妹表示同意江韶瑕、江石虾的陈述。被告江韶瑕提出”冷水坑一横巷19号房屋是祖屋，父母在世时起的，建该房屋时父母有出资，父母说好第一层给江细虾，第二层给江石虾，当时第三层给我，因为我与妻子都在农村没有钱，所以第三层一直没有建，后来第三层是江细虾自己起的，但是建冷水坑房屋时我出了人工，当时建房是大家有钱出钱、有力出力。”对于建冷水坑一横巷19号房屋的出资，被告江石虾陈述如下：“当时我出去打工，只有我身上有钱，父母就让我起一套房，让三兄弟一起居住，江细虾去办理批地手续，地皮是原告买的，建房资金是我出的，由于资金问题，房屋建造时是一边居住一边起，第三层是后来建造的，三楼也是我买材料”。上述事实，有居民身份证、《房屋所有权证》、不动产登记资料自助查询结果证明、《集体土地建设用地使用证》、下坝村房屋现场平面图、收条、关于韶瑕与细虾协商分配征地款协议及本案开庭笔录予以佐证。本院认为：本案属法定继承纠纷案件。关于本案继承人问题，《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女……”。本案中，被继承人江苟与被继承人许彩连生前未订立遗嘱，因此本案应按法定继承方式确定继承人资格。原告江细虾与被告江韶瑕、江石虾、江石妹是被继承人江苟与被继承人许彩连生育的子女。被继承人江苟与许彩连的父母均早于其死亡，因此，本案的法定继承人有江细虾、江韶瑕、江石虾、江石妹。关于被继承人江苟与许彩连的遗产范围问题。《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”本案中，原告主张韶府集建（1995）字第040301072号《集体土地建设用地使用证》所涉土地上盖的下坝村房屋属被继承人江苟与许彩连的房屋遗产，其提交的土地使用权审批显示的土地使用者为江韶瑕，被告提交的韶府集建（1995）字第040301072号《集体土地建设用地使用证》显示的内容看，位于浈江区乐园镇下坝管理区下坝村，地号：040317058的土地使用者系江韶瑕。原告江细虾对该地块上房屋来源描述为“房屋是父母在我未出生的时候就已经建两间房（自制平面图中第2、3间），原来是竹片泥巴房，后来于1975年加固、砌石头，又重新起了两间（自制平面图中第2、3间）房。其中加固的石灰是江石虾买的，沙子、石头是我与江石妹在河边挑回来的，江韶瑕也帮忙一起建房。”而三被告对该地块上房屋的来源描述为“父母亲手建的房屋的两间（自制平面图所示第2、3间）。有一间（自制平面图中第1间）房是江韶瑕与我父亲一起建的，自制平面图第4间房是我去当兵回来后，所有的原、被告一起共同建的。房屋的用竹片泥巴围住，后来江石虾买了石灰重新围建，江细虾、江石妹也一起共同建造。”从原、被告的描述可见，位于浈江区乐园镇下坝管理区下坝村地块上的房屋中第2、3间房是由被继承人江苟与许彩连初建后由原、被告共同加建，第1间房是由被告江韶瑕与被继承人江苟共同建造，第4间房屋是由原、被告共同建造。因此，目前现有的证据不足以证明原告所主张分割的房屋属被继承人江苟与许彩连的遗产，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告江韶瑕、江石虾、江石妹提出韶关市武江区**********属被继承人江苟与许彩连的遗产，但未提交相应的证据。根据原告提交的房屋查询结果证明显示，位于韶关市武江区**********屋登记的权属人江细虾，目前现有证据不足以证明韶关市武江区**********屋属被继承人江苟与许彩连的遗产，因此，对三被告主张该房屋属被继承人遗产的观点，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告江细虾的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告江细虾负担525元，被告江韶瑕、江石虾、江石妹负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  马文英人民陪审员  刘韶君人民陪审员  吴红芳二〇二〇年五月十五日法官 助理  谭杰懿书 记 员  叶文雅