海南省屯昌县人民法院   民事判决书   （2020）琼9022民初132号   原告（反诉被告）：陈某，男，1982年10月24日出生，汉族，住海南省屯昌县。   被告（反诉原告）：曾某，女，1958年8月9日出生，汉族，住海南省屯昌县。   原告(反诉被告）陈某诉被告(反诉原告）曾某土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告(反诉被告）陈某、被告(反诉原告）曾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告支付土地使用租金尾欠3500元。2、请求人民法院判令被告向原告支付土地使用延误损失(租金)2166元。3、请求人民法院判令被告向原告支付已购买原告出售的一支山丝格木(长2.3米，直径0.48米)欠款900元。以上三项合计6566元。4、请求人民法院判令被告自行拆除双方合同使用土地上被告所投建的附属物。事实与理由：被告在2016年7月前，有意在文旦桥边开设农家乐酒店，经人介绍，被告认识原告(原告与农村集体承租文旦桥边一块土地经营锯木厂)。双方协商同意原告在与集体承租的土地中划一块地给被告经营农家乐酒店，双方议定租赁土地年限初定三年，2016年7月24日至2019年7月24日，租金每年13000元。书面合同条款由被告拟写好后，原告签字。其中被告所写第一条款完全代表被告的意志和利益，原告与被告有过争议。但为了被告的利益，原告放弃争议，服从被告意见。双方签订合同。合同签订后，被告实施农家乐酒店设施建设(建造大约360平方米的铁皮棚及铁架栏栅等)。被告农家乐酒店开张经营后三个月，被告向原告开始支付租金，因被告经营农家乐酒店三个月，未实际使用水晶矿大楼的空地及原告所建造的铁皮屋(原合同的土地四至包括在内)。被告要求原告修改合同，双方同意将原合同中所写被告使用原告的铁皮屋及水晶矿楼后的空地的条款划掉，将租金从每年13000元减成每年6500元，双方在修改合同书面上加盖手印，修改合同时，与曾某同为乙方的王康文不参与。被告已交完2016年7月24日至2018年7月24日的二年土地租金，2018年7月24日至2019年7月24日的一年租金，被告支付了3000元尚欠3500元，原告多次向被告追缴所剩租金，被告总是拖延。由于被告欠交租金，致使双方的原签土地承租合同未能续签，被告理应承负有关责任。由于被告未与原告续签土地承租合同，又未交欠租金，被告所建的设施未拆除，阻碍了原告新的承租客户的合同签订，致使原告土地使用租金损失，应由被告顺延承担赔偿。原告认为，双方土地承租合同届满后的2019年7月25日起，至原告向法院起诉之日的2019年11月25日止四个月的土地租金损失2166元，由被告承担支付给原告。由于被告所建的铁皮棚及栅栏等设施未拆除，阻碍原告新的承租户的合同签订，为保障原告合法权益，制止被告的不当行为，原告请求法院判令被告自行拆除在双方签订的合同土地上的设施，清理合同土地上的附属物，将土地清净后归还原告使用。被告在农家乐酒店投建期间，与原告购买一支山丝格木(长2.3米，直径0.48米)，双方说好价格1000元，被告支付了预付款100元，仍欠900元。原告请求法院在本案中判令被告连同上述欠土地租金3500元，承担土地租金损失款2166元，三项合并总共6566元支付给原告。   被告曾某辩解认为：我与原告定三年合同，我已交两年多，还欠半年的3500元，这3500元我引进老板时，我将3500元交给承包老板，老板已交3500给了原告，后由于合作不成，原告和老板退了合同，但没有跟我说，已交的3500元老板也没退还给我。另外，被告卖给我的木头（山丝格）是坏的。合同款我已交给老板，合同期限是2019至2020年，我让原告在在土地上养鸡，还给原告工资，三年的时间里，原告都没问过我情况。合同上写明了违反合同要双倍赔偿，原告已经是违反合同。合同是三方合作，老板出钱，钱已经给了原告，因为原告父亲认为合同上的双倍赔偿的条款不合理，原告就过来和我交涉，我经营农家乐被原告阻挠，造成我经营不善，原告的诉讼请求都是虚假的。   反诉原告曾某的反诉诉讼请求：1.判令撤销起诉状，并赔偿破坏原告广告费损失人民币玖仟元整（￥9000元）；2.所有诉讼费用由被告承担。事实理由：①该地在原告租赁期内，被告又租给售水泥另一客户，损害了原告的租赁利益；②被告投入三期广告费分别是14000元、9000元、1600元，共计投入广告费28600元，被告操纵破坏原告的广告牌和标语（均已报警，有派出所备案），造成原告广告实际损失9000元。如果说租赁到期，被告应与原告商量，让原告搬迁广告，不应采取打碰砸等黑社会手段破坏原告广告，或与人为善的态度帮原告把广告搬出承租地，也可以由政府或有关部门协调解决。原告承租这块地属于城郊偏僻地，没有广告根本没有客户来此农家乐。原告在此已经投入10多万元的基础设施和设施设备，这些全部打了水漂，可见广告对原告经营的重要性。综上所述，被告应敢作敢当，承担原告的损失，特恳请人民法院作出以上诉讼判决。   反诉被告陈某辩解认为：反诉原告的土地承包已超出四个月后，我认为广告应该作废，我只划过广告上的电话号码是事实。但画坏广告牌是社会上的人员做的与我无关，我是租土地给反诉原告的，租给水泥老板的合同是反诉原告改的，反诉原告欠我的土地租金没有还给我，我认为合同期满后作废，相关建筑设施应该拆掉。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，被告曾某对原告陈某提供的证据1.《身份证》复印件；证据2.《土地租用合同书》（2011年9月至2019年9月）；证据3.《土地租用合同书》（2019年9月至2025年9月）；证据5被告农家乐投建设施图片一张等4个证据无异议。原告陈某对被告曾某提供的证据1.《营业执照》；证据2《协议书》；证据3.《租房协议》的真实性、关联性和合法性无异议。对于原、被告向法庭提供的以上证据，对方无异议的部分，本院予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：   被告对原告提供的有异议的证据为：原告提供的证据4.《协议书》，证明原告租的土地给被告使用。被告质证认为这份协议是合理的，按合同做事就行。合同怎么说就怎么做，原告也是看过合同才签字的，后面三年原告才反悔。原告几次划掉被告的广告影响被告的生意经营。本院认为，对于原告提供的证据4.原告与被告签订的《租用土地协议书》，为原告租赁土地给被告曾某和王康文经营，期限为三年，时间从2016年7月24日至2019年7月24日，有双方签字确认，对于该证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。   原告对被告提供的有异议的证据为：被告提供的证据4为“晶英城乡楼”（照片1）、“农家乐”照片一张（照片2）、《送货单》（照片7）、证明“工资支借”照片一张（照片8）、现金照片（照片9）、锁头照片（照片10）、农家乐广告照片（照片11张），以上证据共同证明被告开店作生意要打广告，广告牌却一直被人划掉。原告质证认为，原告没有划掉被告的广告牌，毁坏广告牌是社会上的人干的。合同期满后，原告只划过一次广告牌，也只划掉广告牌上的电话号码，但并没有损坏广告牌。本院认为，对于被告提供的证据4的真实性、合法性、关联性本院予以确认，但证明广告牌损坏为原告所为的证明内容，因被告无法提供相关证据进行佐证，本院不予确认。   当事人围绕反诉诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告曾某向法庭提供的证据有：证据1.广告牌照片3张（照片4-6），证明原告陈某破坏被告的广告牌；证据2.拍摄照片一张（照片3），证明被告要补2019年至2020年的钱已给原告陈某。   原告陈某对被告曾某提供证据的质证意见为：对证据1有异议，原告陈某质证认为，合同期满四个月后，被告曾某仍然没有交钱给原告陈某，原签订的合同就已作废；对于证据2有异议，原告陈某质证认为，后来签订合同的的老板，不是被告曾某叫来的老板，这个老板给原告钱是因为原告和这个老板签别的其他合同，现合同已经取消了，和被告曾某无关。   本院认为，对于被告曾某提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性本院予以确认，但对证明广告牌为原告陈某损坏和证明被告已交3500元给原告陈某的证明内容，本院不予确认。   原告陈某未向法庭提供证据。   根据当事人陈述和经核实的的证据，本院认定事实如下：2016年7月24日，原告陈某以甲方名义与被告曾某及王康文签订了一份《协议书》，原告将其与文旦村第一经济社、第五经济社承包的屯城镇育新路文赞湖旁的原屯昌县兴华珠宝工艺厂周边的土地，租赁给被告曾某及王康文两人经营使用。双方签订的《协议书》第三条约定：“土地租赁年限：初定三年，自2016年7月24日至2019年7月24日，到期满后在续签。”第四条约定：“土地租金：年租金壹万三千元整（￥13000元）逐年支付，首年先付6500元，场地清理完毕付6500元。”协议签订后，因被告经营农家乐未实际使用完原约定的土地及房屋，经双方同意将租金从每年13000元减成每年6500元，双方均在修改合同书面上加盖手印。后被告曾某及王康文交完了2016年7月24日至2018年7月24日的二年土地租金，2018年7月24日至2019年7月24日的一年租金，被告曾某及王康文仅支付了3000元尚欠3500元，原告多次向被告催缴，被告曾某及王康文总以各种理由推诿不交。另外，合同期满后，被告继续使用被告土地，从2019年7月25日起，至原告向法院起诉之日的2019年11月25日止，被告曾某及王康文超期使用原告土地四个月，造成原告陈某土地租金损失2166元。最后，被告曾某及王康文在农家乐酒店投建期间，被告曾某与原告陈某购买一支山丝格木，双方说好价格1000元，被告曾某仅支付了100元，尚欠900元一直未支付。原告陈某向法院请求判令被告曾某支付土地租金3500元，土地租金损失款2166元，山丝格木欠款900元，三项合并总共6566元给原告。   另查，被告曾某及王康文经营期间，制作了农家乐广告招牌，广告招牌遭人为破坏，被告曾某自认造成广告牌损失9000元，并认为该广告牌遭破坏为原告陈某所为，并向法院提起反诉，要求原告陈某赔偿广告牌损失9000元。对此，原告陈某予以否认，原告陈某否认破坏过被告广告牌，原告陈某认为被告广告牌损坏是他人所为与原告无关，原告只承认土地租赁到期后，广告已作废，原告只用漆“涂鸦”过广告牌上的电话号码，并未损坏过广告牌。   本院认为，本案本诉争议的焦点为：1.被告是否应向原告支付土地使用租金尾欠3500元的问题；2.被告是否应向原告支付土地使用延误损失(租金)2166元的问题；3.被告是否自行拆除双方合同使用土地上被告所投建的附属物的问题；4.被告是否应向原告支付已购买原告出售的一支山丝格木(长2.3米，直径0.48米)欠款900元的问题。   本案反诉争议焦点为：是否撤销原告起诉状，并赔偿破坏原告广告费损失人民币玖仟元整（￥9000元）的问题。   一、关于本诉本诉争议焦点：①被告是否应向原告支付土地使用租金尾欠3500元的问题；②被告是否应向原告支付土地使用延误损失(租金)2166元的问题；③被告是否应自行拆除双方合同使用土地上被告所投建的附属物的问题。本院认为，根据原、被告双方于2016年7月24日签订的《协议书》，签订协议书的乙方除有被告曾某外，还有另外一合伙人名叫王康文，所以原告要求的土地损失赔偿应由被告曾某和另一位合伙人王康文共同承担，现原告仅起诉要求被告曾某承担责任，不符合相关法律规定，属遗漏当事人。且被告曾某的合伙人王康文，原、被告双方均无法提供该合伙人王康文的身份证明和居住地址。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”所以根据以上规定，原告的起诉违反了上述起诉要有“有明确的被告”之规定，属没有明确被告的情形，所以对于原告的上述诉讼请求，本院不予支持，原告可在查找到土地承包合伙人王康文后，可再另行起诉。④被告是否应向原告支付向原告购买一条山丝格木(长2.3米，直径0.48米)尚欠款900元的问题。本院认为，被告曾某在经营“闻香而来”农家乐酒店期间，向原告陈某购买一条“山丝格”木材价格1000元，被告曾某仅支付100元，尚欠900元未支付。双方的交易为合法的民间买卖合同交易，双方都应认真履行合同约定，任何一方违约，都应承担相应的法律责任。被告曾某也自认确实与原告购买过一条“山丝格”木材，但认为该木材为空心的坏木材不能使用。但根据法律规定的证据规则规定，被告曾某对购买的“山丝格”木材，如认为该木材为空心坏的不能使用的木材，应向法庭提供证据，即被告曾某负有举证责任，证明其同原告购买的木材确实是是空心的，不能使用的坏木材。但被告曾某不能提供相关证据加以证实，且被告曾某已购买该木材多年，一直未向原告提出该木材有瑕疵的异议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”所以被告曾某应承担举证不能的法律后果，应继续支付购买原告“山丝格”木材余款900元。   二、关于反诉争议焦点：原告要求撤销原告（反诉被告）起诉状，并赔偿破坏反诉原告广告费损失人民币玖仟元整（￥9000元）的问题。本院认为，根据原、被告双方于2016年7月24日签订的《协议书》，乙方签订协议人除有被告曾某外，还有另外一合伙人名叫王康文，所以反诉原告（被告）要求撤销反诉被告（原告）起诉状，并赔偿破坏反诉原告广告费损失人民币玖仟元整（￥9000元），应由反诉原告（被告）曾某和另一位合伙人王康文共同请求，现反诉原告（被告）以个人名义提起反诉，不符合法律规定，属遗漏当事人和当事人不明确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”所以根据以上规定，反诉原告曾某的反诉，违反了上述规定，属当事人不明确的情形，所以对于反诉原告曾某的反诉诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，原告①请求人民法院判令被告向原告支付土地使用租金尾欠3500元；②请求人民法院判令被告向原告支付土地使用延误损失(租金)2166元；③请求人民法院判令被告自行拆除双方合同使用土地上被告所投建的附属物的诉讼请求，因起诉遗漏共同承包土地合伙人王康文，且王康文个人信息不明确和下落不明，所以对于原告人的以上三个诉讼请求，本院不予支持。④请求人民法院判令被告向原告支付已购买原告出售的一支“山丝格木”(长2.3米，直径0.48米)欠款900元诉讼请求，本院认为，该“山丝格”买卖为合法的买卖合同，本院予以支持，被告曾某应支付“山丝格”购买款余款900元给原告陈某。对于反诉原告（被告）要求撤销原告（反诉被告）起诉状，并赔偿破坏反诉原告广告费损失人民币玖仟元整（￥9000元）的诉讼请求。本院认为，反诉原告（被告）曾某的反诉，同样属遗漏共同反诉人王康文，即共同承包土地合伙人王康文，所以反诉原告（被告）曾某的反诉诉讼请求遗漏共同诉讼人，属法律规定的当事人不明确的情形，所以本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第一款第四项，的规定判决如下：   一、被告曾某（反诉原告）应于本判决发生法律效力之日起15日内，继续支付拖欠原告（反诉被告）陈某一条“山丝格”木材款余款人民币900元；   二、驳回原告（反诉被告）陈某的其他诉讼请求；   三、驳回被告（反诉原告）曾某的反诉诉讼请求。   如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条止规定，加倍支付履行期间的债务利息。   本诉案件受理费人民币25元，由原告（反诉被告）陈某负担。反诉案件受理费人民币25元由反诉原告（被告）曾某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 王 宁     二〇二〇年五月二十八日   法官助理 许 莹   书记员 王小倩   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百一十九条起诉必须符合下列条件：   (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;   (二)有明确的被告;   (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;   (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   《中华人民共和国合同法》   第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形   式。   法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国侵权责任法》   第十五条承担侵权责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）赔偿损失；   （七）赔礼道歉；   （八）消除影响、恢复名誉。   以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。