新疆维吾尔自治区新源县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4025民初1043号 原告（反诉被告）：伊犁众意房地产开发有限责任公司。住所地新疆伊犁州伊宁市滨河路斯大林街一巷**。法定代表人：马秀江，系公司总经理。委托诉讼代理人：马俊文，系公司副经理。委托诉讼代理人：马学林，系公司副经理。被告（反诉原告）：常应进，男，1960年5月19日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。委托诉讼代理人：韩全武，新疆腾华律师事务所律师。被告：张进燎，男，1968年8月28日出生，汉族，人民财产保险公司员工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。原告伊犁众意房地产开发有限责任公司与被告常应进、张进燎侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告伊犁众意房地产开发有限责任公司（以下简称众意房产公司）的委托诉讼代理人马俊文、马学林，被告常应进及其委托诉讼代理人韩全武，被告张进燎到庭参加诉讼。被告常应进在审理过程中提起反诉，本院经审查将本诉和反诉合并审理。本案现已审理终结。原告众意房产公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告停止侵权，腾退涉案房屋；2．判决被告支付房屋使用费355,556元（自2011年6月1日至2020年4月20日），并按40,000元/年计算使用费直至腾空房屋时止；3．判令被告张进燎承担连带责任。事实及理由：2011年5月31日，原告众意房产公司和中国人民财产保险股份有限公司伊犁哈萨克自治州分公司（以下简称人民财保公司伊犁分公司）签订《房屋置换协议》，约定人民财保公司伊犁分公司将位于××县的原人民财保伊犁分公司办公楼中的268平方米的办公用房及院内两间小车库、一间平房置换给我公司。但被告常应进和张进燎一直侵权占用院内的平房用于经营印刷厂，我公司多次要求其腾退房屋，两被告均拒绝。从2011年6月1日至今已达数年之久，从未支付过使用费。两被告的行为已经严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院，请依法判决。被告常应进辩称，原告所述不属实，我经营印刷厂的房屋系我本人所建，原告应当给我支付建房的费用，原告主张的房屋使用费没有法律依据。被告张进燎辩称，本案与我无关，原告不应起诉我。被告常应进向本院提出反诉诉讼请求：原告支付被告不当得利126,600元。事实和理由：2009年，新源县县城卫生基础设施差，中国人民财产保险股份有限公司伊犁哈萨克自治州分公司新源支公司（以下简称人民财保公司新源支公司）大门右侧的门卫室连同一间小房子共约53平方米因火焚烧，门前垃圾堆积如山，臭气熏天。为尽快解决以上问题，时任人民财保公司新源支公司的负责人张进燎和常应进达成口头协议，约定1．常应进将垃圾清理干净，可以在原址上建造房屋，费用自理；2．常应进不向人民财保公司新源支公司支付土地使用费，人民财保公司新源支公司在印刷厂印制资料也不付款；3．该房屋的使用权由常应进所有，并有权对该房屋进行处置；4．人民财保公司新源支公司需要使用该地块时，常应进无条件退出。常应进于2009年4月修建了印刷厂厂房，修建房屋花费材料费及工人费共计126,600元。如果原告要求常应进腾退房屋，那原告应当支付修建房屋的费用126,600元，故提起反诉，请依法判决。原告伊犁众意房地产开发有限责任公司针对反诉辩称，2011年5月31日，原告和人民财保公司伊犁分公司签订《房屋置换协议》，但被告常应进一直侵占我们置换的土地多年，导致公司无法继续开发。被告主张不当得利没有法律依据，请求驳回被告的反诉诉求。被告张进燎针对反诉辩称，被告常应进所述属实，当时我确实是人民财保公司新源支公司的负责人，当时代表公司和常应进达成上述口头协议。经审理查明，2009年，因人民财保公司新源支公司所处路段的卫生环境较差，人民财保公司新源支公司时任负责人张进燎与被告常应进达成口头协议，约定1．被告常应进清理垃圾，并在原清理垃圾的位置上建房，费用自理；2．被告常应进不向人民财保公司新源支公司支付土地使用费，人民财保公司新源支公司在被告常应进经营的印刷厂印制材料也不收费；3．房屋使用权由被告常应进所有；4．人民财保公司新源支公司使用该地块时，被告常应进无条件退出等内容。被告常应进建造的房屋现在自行经营印刷厂。2011年5月11日，甲方（人民财保公司伊犁分公司）和乙方众意房产公司签订《置换房屋协议书》约定，第一条1.2置换项目地址：新源县文化路原甲方办公楼及附属设施（办公楼建筑面积268平方米，院子里面两间小车库和一间平房）；第二条2.1甲方提供自己拥有合法使用权的建设用地，乙方承担全部建设资金（含新修建建筑物设计、规划、建设、补偿、拆迁、门面房租期未到所造成的一切赔偿，消防设施及各类建设手续，待置换时土地证的过户手续费等）。第五条置换项目拆除情况。协议生效后，就将旧办公室及附属设施（含两间小车库及一间平房）交给乙方拆除开发，其拆除费用由乙方自行承担，拆除之日起一个月后为项目开工之日。第六条项目建设的产权确认。新商住楼建成后，由乙方置换给甲方450平方米，产权归甲方所有，剩余产权归乙方所有。2011年6月15日，人民财保公司新源支公司下发通知，要求各租赁户于2011年7月6日前搬走等内容。2013年，人民财保公司伊犁分公司起诉众意房产公司，要求解除双方2011年5月11日签订的《置换房屋协议书》，新源县人民法院经审理，判决驳回原告人民财保公司伊犁分公司的诉讼请求。人民财保公司伊犁分公司不服一审判决上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院（以下简称州分院），州分院做出（2014）伊州民二终字第91号民事判决：一、撤销新源县人民法院（2013）新民初字第2514号民事判决；二、解除上诉人人民财保公司伊犁分公司与被上诉人众意房产公司于2011年5月31日签订的《置换房屋协议书》；三、驳回上诉人人民财保公司伊犁分公司的其他诉讼请求。众意房产公司不服二审判决申请再审，新疆维吾尔自治区高级人民法院做出（2015）新审二民提字第137号民事判决书，判决如下：一、撤销本院伊犁哈萨克自治州分院（2014）伊州民二终字第91号民事判决；二、维持新源县人民法院（2013）新民初字第2514号民事判决。本判决为终审判决。上述事实有原被告陈述及原告提供的民事判决书、置换协议书、照片，被告提供的照片予以印证证实。本院认为，经本院查明的事实证实，本案基础法律关系是因合同产生，不是物权纠纷，案由应确定为侵权责任纠纷较妥当。原告和人民财保公司伊犁分公司签订的《置换协议》，系双方真实意思表示，合法有效。被告常应进和被告张进燎关于常应进清理垃圾、建设房屋使用的协议，是被告张进燎担任人民保险公司负责人期间履行的职务行为，所签订的合同对该保险公司产生效力，属于原告和保险公司所签订的置换协议的附条件协议。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时生效。原告和人民财保公司伊犁分公司签订《置换协议》时视为被告常应进与被告张进燎所达成的“人民财保公司新源支公司使用该地块时，被告常应进无条件退出”等内容的协议的解除条件成就，因此被告常应进应按约定无条件腾退涉案房屋。关于房屋使用费，该房屋系被告常应进改造环境后自行修建的房屋，原告向被告常应进主张房屋使用费没有法律和事实依据，本院不予支持。被告张进燎达成协议的职务行为，与原告要求承担侵权责任的诉求没有法律关系，并未侵犯原告的权利，故对原告主张被告张进燎承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。关于被告常应进的反诉诉求，按照常应进与被告张进燎的达成的协议，常应进不具备实现修建印刷厂花费的权利人身份，故本院对被告常应进的反诉诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）常应进于本判决生效之日起十日内腾空原中国人民财产保险股份有限公司伊犁哈萨克自治州分公司新源支公司院内用于经营印刷厂的房屋；二、驳回原告（反诉被告）伊犁众意房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）常应进的反诉诉讼请求。本诉案件受理费6634元，减半收取计3317元，由原告伊犁众意房地产开发有限责任公司负担3217元，由被告常应进负担100元；反诉案件受理费2832元，减半收取计1416元，由被告常应进负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   吕迎春二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 二 日书  记  员   张长远