安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1602民初3233号 原告：亳州市宜居物业管理有限公司，住所地安徽省亳州市经开区养生大道南侧、药王大道东侧、漆园路西侧，统一社会信用代码9134160055456908XX。 法定代表人：王耀樟，该公司经理。 委托诉讼代理人：张凌华，女，1991年7月27日出生，住河南省柘城县，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱昆轮，男，1992年5月8日出生，住安徽省亳州市谯城区，该公司员工。 被告：亳州市飞扬电子科技有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区希夷大道**,统一社会信用代码：91341600MA2N2K7287。 法定代表人：杨海松，该公司经理。 委托诉讼代理人：巩曼利，安徽亳乐律师事务所律师，执业证号：113416201411334964。 原告亳州市宜居物业管理有限公司（以下简称宜居物业公司）与被告亳州市飞扬电子科技有限公司（以下简称飞扬电子科技公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宜居物业公司的委托诉讼代理人张凌华、朱昆轮、被告飞扬电子科技公司法定代表人杨海松及其委托诉讼代理人巩曼利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜居物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告《体育公园球场围栏广告位租赁合同》,判决被告合同按约定支付第一年租金10万元,并按照合同约定租金标准支付至被告实际归还广告设施之日止;2.判决被告向原告支付违约金6000元;3.本案诉讼费用全部由被告承担。诉讼期间，原告宜居物业公司变更诉讼请求第一项为“请求人民法院判决解除原告与被告《体育公园球场围栏广告位租赁合同》,判决被告按照合同约定支付剩余租金15万元,并按照合同约定租金标准支付至被告实际归还广告设施之日止”事实和理由:2018年4月16日,原告(以下称“我公司”)与被告签订《体育公园球场围栏广告位租赁合同》,约定被告租赁我公司服务管理的体育公园球场100块围栏广告位,租赁期限自2018年7月16日起至2020年7月15日止,租金总金额为200000元,其中2018年4月16日至2018年7月15日为免租期。双方签订的《体育公园球场围栏广告位租赁合同》第四条第三款约定:“支付节点:广告位租赁费用乙方每半年支付一次。即2018年7月16日至2019年1月15日租赁费用50000元;2019年1月16日至2019年7月15日租赁费用50000元。第二年广告位租赁费用的支付节点,以此类推”。根据合同约定,被告应于2019年1月16日前支付给我公司2019年1月16日至2019年7月15日期间的租赁费50000元整,应于2019年7月16日前支付给我公司2019年1月16日至2019年7月15日。租赁费用50000元,以上共计100000元,被告全部未予支付。为了有效止损,我公司于2019年6月5日向被告发送《关于支付广告位租金的函》,请被告按合同约定履行相关义务,被告予以签字承诺,但截止我公司起诉时止,被告依旧未履行合同义务。被告拒不履行支付租赁费用之义务,符合我国《合同法》第九十四条第(三)、(四)款之合同法定解除的规定,导致合同目的无法实现。因此,原告根据相关法律法规规定以及合同约定向法院起诉,要求法院判决解除原、被告之间的《体育公园球场围栏广告位租赁合同》,判决被告支付合同约定的第一年租金10万元,并按照合同约定租金标准支付至被告实际归还广告设施之日止;判决被告支付违约金6000元。 被告飞扬电子科技公司辩称，原告不具有涉案广告位的租赁权，诉讼主体不适格。体育公园应当属于公益性、公共性资源，原告不具有出租体育公园球场围栏广告位的权利和资质，即使其对体育公园具有物业管理权并不代表其具有处分、收益的权利。因原告对该体育公园广告位的租赁权有争议，被告租赁该广告位后仅能做一些公益广告，无法正常使用该广告牌进行商业招租宣传等，给被告造成了严重的经济损失。二、原告要求解除合同不符合法定条件。原告单方解除合同必须经过催告程序，因为双方签订的合同中仅约定每半年支付一次租金，但并未约定是节点前支付还是节点后支付，而原告向被告发出催告函的时间是2019年6月5日，此时并未超出第二个支付期间2019年1月16日至2019年7月15日的最后期限7月15日，所以被告此时（2019年6月5日）并未迟延支付，2019年7月15日之后原告均未进行过催告，更未提交催告的证据，被告也未构成根本违约，所以达不到法定解除合同的条件。三、关于租金计算问题。被告2018年7月16日至2019年1月15日的租金已经支付5万元，第二年2019年7月16日至2020年1月15日及2020年1月16日至2020年7月15日的租金因原告2019年8月2日起诉时支付期限并未届满，原告无权要求支付未到期的租金。即使原告在变更诉讼请求后，2020年1月16日至2020年7月15日期间的支付期限仍未届满，而且在原告2019年8月2日起诉后，被告一直未使用该广告位，更未招租商业广告进行运营，没有产生任何利润，原告故意拖延时间造成损失扩大，该部分租金不应当由被告承担。此外，因2020年1月至今受疫情影响一直没有完全开放体育公园球场，疫情期间为响应政府部门防治××疫情的要求，各行各业大量停业停产，居民足不出户，无法使用围栏广告牌招租达到宣传效果，也无任何盈利可言。该事件为不可抗力因素，所以在此期间的租金也不应予以支持。综上，原告不具有涉案广告位的租赁权，原告要求解除合同没有经过催告，不符合法定条件，原告也无权要求支付未到期的租金。请依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告宜居物业公司所举的亳州市宜居物业管理有限公司与被告亳州市飞扬电子科技有限公司签订的体育公园球场围栏广告位租赁合同、亳州市宜居物业管理有限公司寄出的《关于支付广告位租金的函》具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月1日，原告宜居物业公司与亳州城建发展控股集团有限公司签订《体育公园委托管理合同》，合同约定：亳州城建发展控股集团有限公司委托原告宜居物业公司对亳州市体育公园进行运营管理，委托期限三年，自2017年9月26日至2020年9月25日止。2018年4月16日，被告飞扬电子科技公司（乙方）与原告宜居物业公司（甲方）签订《体育公园球场围栏广告位租赁合同》，内容为：“……第二条：合作条件1.甲方作为体育公园项目物业服务公司,对该项目具有物业管理权。2.乙方为合法有效设立的公司,拥有发布广告等信息的资质或授权。3.甲乙双方本着诚信合作原则,为乙方提供从2018年4月16日至2018年7月15日为期3个月的免租期,供乙方进行广告位基础制作和前期招租宣传引流工作。第三条：合作内容及合作期限1.本合同有效期为2年,即从2018年7月16日起至2020年7月15日止,期满后本合同自动终止。2.乙方在甲方服务管理的体育公园项目承租球场围栏广告位……乙方在体育公园围栏广告投放业务未展开前,应适当投放公益性广告提升公园形象，发布的公益性广告费用由乙方承担……第四条：费用及支付方式1.费用:(1)首次投放广告位数量为100块;(2)围栏广告位单价为1000元/块/年;(3)合同期限内,广告位租赁费用不变,即2018年7月16日至2020年7月15日,每年租赁费用为100000元……支付节点:广告位租赁费用乙方每半年支付一次。即2018年7月16日至2019年1月15日租赁费用50000元;2019年1月16日至2019年7月15日租赁费用50000元。第二年广告位租赁费用的支付节点,以此类推。乙方应于合同生效10个工作日内完成广告位租赁费用的支付……第六条：违约责任本合同生效后任何一方不履行本合同或履行合同不符合约定的,承担相应违约责任,支付违约金人民币6000.00……”合同另约定了其他内容。2018年6月25日、2018年7月13日被告飞扬电子科技公司支付原告宜居物业公司租赁费50000元。2019年6月5日原告宜居物业公司向被告飞扬电子科技公司寄发亳宜居[2019]15号《关于支付广告租金的函》，向被告飞扬电子科技公司催要租金未果。 本院认为，被告飞扬电子科技公司与原告宜居物业公司签订的《体育公园球场围栏广告位租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告飞扬电子科技公司抗辩原告宜居物业公司不具有诉讼主体资格，因原告宜居物业公司与亳州城建发展控股集团有限公司签订的《体育公园委托管理合同》已经载明，原告宜居物业公司对“体育公园相关设施设备、附属建筑物、构筑物以及公共部位的日常维护、管理和维修定期进行养护管理”，被告飞扬电子科技公司在签订合同时已经确认原告宜居物业公司对案涉体育公园项目具有物业管理权，并在2018年6月25日和2018年7月13日支付原告宜居物业公司租赁费50000元，故对其该抗辩本院不予支持。被告飞扬电子科技公司逾期未支付租金的行为，致使不能实现合同目的，原告宜居物业公司可以主张解除合同。原告在2019年8月13日向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的合同，该合同自通知到达原告时即解除。2019年9月11日，本院诉前调解中心对该案双方当事人诉前调解，此时解除合同的通知已经到达被告飞扬电子科技公司，即该合同在2019年9月11日已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告飞扬电子科技公司需支付原告宜居物业公司自2019年1月16日至2019年9月11日的租金55000元。被告飞扬电子科技公司应按合同约定承担违约责任，即应支付违约金6000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条规定，判决如下： 一、被告亳州市飞扬电子科技有限公司与原告亳州市宜居物业管理有限公司2018年4月16日签订的《体育公园球场围栏广告位租赁合同》已解除； 二、被告亳州市飞扬电子科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告亳州市宜居物业管理有限公司支付租金55000元、违约金6000元，合计61000元； 三、驳回原告亳州市宜居物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告亳州市飞扬电子科技有限公司负担663元，原告亳州市宜居物业管理有限公司负担987元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  李伟 二〇二〇年五月九日 法官助理孙竞 书记员韩昳