宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初1317号原告:石嘴山银行股份有限公司银川分行负责人:王某。委托诉讼代理人：杜某1。被告:季某，住宁夏回族自治区银川市。被告:杜某2，住宁夏回族自治区银川市。原告石嘴山银行股份有限公司银川分行与被告季某、杜某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜某1到庭参加诉讼，被告季某、杜某2经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《房屋按揭借款合同》;2、请求贵院依法判令被告季某、杜某2偿还借款本金183883.27元，利息、罚息10510.70元，合计拖欠本息为194393.97元(利息按照《房屋按揭借款合同》约定的利率及利息计算方法，暂计算至2020年1月20日);3、判令被告季某、杜某2立即偿还在贷款结清前产生的所有利息、罚息，直至贷款本息全部结清，利息按照《房屋按揭借款合同》约定的利率及利息计算方法(贷款罚息利率计算标准以月利率4.9‰的1.5倍即为月利率7.35‰);4、判令被告季某、杜某2以抵押位于悦海新天地购物广场14号办公楼2601室(房屋产权证号:房权证金凤区字第**)，折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述债务;5、依法判令被告承担本案诉讼费等其他全部实现债权的费用。事实和理由：2014年1月3日，原告与被告签订《房屋按揭借款合同》一份，约定由原告发放给被告季某、杜某2贷款374000元，借款期限自2014年1月3日至2024年1月2日，月利率为6.55‰(合同约定项下的借款月利率为6.55‰，如遇中国人民银行住房贷款利率调整，甲方有权按照中国人民银行相关规定对本合同借款利率进行调整，调整后的新利率从次年1月1日执行，乙方同意执行该约定。此约定同样适用于借款逾期后的罚息利息、罚息利率根据调整后的借款利率同时进行相应调整，此条款适用于1年期以上的借款，我行根据此条款将该贷款月利率下调整至4.9‰)，担保方式:抵押季某、杜某2位于悦海新天地购物广场14号办公楼2601室，《房屋按揭借款合同》生效后，原告按照约定履行了借款义务，但被告季某、杜某2在借款期间，未能按合同约定偿还贷款利息，截至2020年1月20日，被告拖欠贷款本金183883.27元，利息、罚息10510.7元。1、借款人违反了合同规定的第十二条、第四款、第二小项，在本合同有效期内，乙方及任何一方发生下列情形之一的，甲方有权采取提前解除合同、要求保证人承担连带保证责任或依法处分抵押物并优先受偿;2、借款发放后，按月还款的，乙方连续60日或累计3个月不按时支付利息的;按季还款的，连续或累计两季未偿还本息的，借款人已累计12个月拖欠应还贷款本金及利息;为维护法律尊严以及诚实信用的社会体系，保护原告的合法权益，现诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告季某、杜某2未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交证据《房屋按揭借款合同》、借款凭证、提款申请书、支付申请书、房产证、他项权利证、欠息证明、还款清单，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。通过庭审调查及原告提交证据，本院认定事实如下：2014年1月3日，原告与被告季某签订《房屋按揭借款合同》，约定，被告季某因购买宁夏悦海国际投资建设集团有限公司出售的的位××路并以该房屋作为抵押向原告申请房屋按揭借款374000元，借款期限自2014年1月3日起至2024年1月2日止，共计120个月，年利率为6.55%，如遇中国人民银行住房贷款利率调整，甲方有权按照中国人民银行相关规定对本合同借款利率进行调整，调整后的新利率从次年1月1日执行，被告同意执行该约定。按月等额本金还款法，还本付息日为每月20日，第一次还本付息日为借款发放月的次月20日，每月应还本金3116.67元。逾期归还借款的，自逾期之日起对逾期借款计收罚息，贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计算。被告杜某2以共同借款人身份在上述借款合同落款处签字按印。同时，被告季某、杜某2在合同落款其他担保人处签字按印。被告季某以其名下位于银川市××区字第2015075127号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方（原告）实现抵押权一切费用。合同签订后，原告依约发放贷款374000元，被告未按约定支付剩余借款本金及利息。本院认为，原告与被告签订的《房屋按揭借款合同》,系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告未依约偿还借款本息构成违约，其应承担违约责任。原告依据双方合同约定，可解除原、被告签订《房屋按揭借款合同》。被告杜某2作为共同借款人及抵押担保人，应与被告季某共同承担还款责任及抵押担保责任。原告主张二被告共同偿还借款本金183883.27元及利息（利息截止2020年1月20日为10510.7元，自2020年1月21日起按合同约定计至借款本息付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告季某、杜某2以其名下位于银川市××区字第2015075127号）为上述借款提供抵押并办理抵押登记，原告对涉案房屋享有优先受偿权。被告季某、杜某2经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告原告石嘴山银行股份有限公司银川分行与被告季某、杜某2于2014年1月3日签订的《房屋按揭借款合同》；二、被告季某、杜某2共同偿还原告石嘴山银行股份有限公司银川分行借款本金183883.27元及利息（利息截至2020年1月20日为10510.7元，自2020年1月21日起按合同约定计至借款本息付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；三、原告石嘴山银行股份有限公司银川分行对被告季某、杜某2名下位于宁夏回族自治区银川市××区字第2015075127号）在合同约定范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2094元，由被告季某、杜某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审   判   员 翟   志   强 二〇二〇年五月十四日（法  官 助  理 于楠书记员黄玲玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。