江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初405号原告：泰州市华益实业投资有限公司，住所地泰州市姜堰经济开发区姜堰大道**。法定代表人：李锦培，该公司总经理。诉讼代表人：泰州市华益实业投资有限公司及其关联企业破产管理人。负责人：郭民。委托诉讼代理人：游磊，江苏清越律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱茜茜，江苏清越律师事务所实习律师。被告：泰州百泰家居市场管理有限公司，，住所地泰州市姜堰经济开发区海姜大道**法定代表人：罗世杭，该公司经理。委托诉讼代理人：曹俊，该公司员工。被告：泰州市常青汽车销售服务有限公司姜堰分公司，住，住所地泰州市姜堰经济开发区海姜大道**姜堰月星家居**/div>法定代表人：蔡泽国，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈双林，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。原告泰州市华益实业投资有限公司（以下简称泰州华益公司）与被告泰州百泰家居市场管理有限公司（以下简称百泰家居公司）、泰州市常青汽车销售服务有限公司姜堰分公司（以下简称常青姜堰公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰州华益公司委托诉讼代理人游磊，被告百泰家居公司委托诉讼代理人曹俊，被告常青姜堰公司委托诉讼代理人陈双林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰州华益公司向本院提出诉讼请求：1.两被告立即腾空并交还原告名下位于泰州市经济开发区海姜大道18号姜堰月星家居A021-2号的商铺；2.两被告共同赔偿原告损失1000元（自2019年2月18日开始计算至实际交还房屋之日）；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月20日，原告与被告百泰家居公司的关联企业江苏华东汽车城有限公司签订《商业房租赁合同》一份，约定被告百泰家居公司承租由原告开发的华东汽车城整体商铺用于经营。后被告百泰家居公司于2018年1月23日向姜堰区人民法院起诉要求解除签订的《商业房租赁合同》，法院于2018年7月19日判决予以解除。判决生效后，被告未向原告交还房屋，部分商铺仍处于出租经营状态。2018年9月20日，姜堰区人民法院裁定原告及江苏华东汽车城有限公司破产，管理人要求被告交还案涉房屋未果。请求判令如前诉请。被告百泰家居公司辩称，原告述称与事实不符。2018年9月20日原告被裁定破产后，其名下资产产生的保管费用实际是由被告百泰家居公司承担的，直到2019年10月左右管理人才要求被告百泰家居公司交还案涉房屋。被告常青姜堰公司辩称，已与被告百泰家居公司签订合法有效的商铺租赁合同，且已将第一年的租金5万元、综合管理费2.4万元交付给被告百泰家居公司，目前仍在租赁期内，原告现提出诉请，影响被告常青姜堰公司的合法承租权，即使案涉房屋产权人发生变化，按照买卖不破租赁的原则，被告常青姜堰公司的承租权应受法律保护。若被告百泰家居公司违约，被告常青姜堰公司将另案主张损失。请求依法判决。本院经审理认定事实如下：1.2014年9月20日，原告泰州华益公司授权其关联企业泰州市华东汽车城有限公司（甲方），与被告百泰家居公司（乙方）、原告泰州华益公司（保证人）签订《商业房租赁合同》一份，约定甲方将位于泰州市姜堰区姜堰大道18号的泰州华东汽车城商业中心房屋（共四层，面积55000平方米，使用面积以实际为准）、附属设备、设施、场地租赁给乙方经营和管理，等。2.2018年1月23日，百泰家居公司向本院提起诉讼，请求之一即要求解除其与泰州市华东汽车城有限公司于2014年9月20日签订的《商业房租赁合同》。本院于2018年7月19日作出（2018）苏1204民初984号民事判决书，判决百泰家居公司与泰州市华东汽车城有限公司于2014年9月20日签订的《商业房租赁合同》解除。该判决已生效。3.本院于2018年9月20日作出（2018）苏1204破申7号民事裁定书，裁定受理申请人泰州市姜堰区鑫润建设有限公司对被申请人泰州华益公司、泰州市华东汽车城有限公司的破产清算申请。4.坐落于华东汽车商务中心4号楼一层（案涉A021-2号商铺在内）的不动产权利人为原告泰州华益公司。5.2019年2月18日，被告百泰家居公司（甲方）与被告常青姜堰公司（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将姜堰区姜堰大道18号姜堰月星家居A021-2号商铺出租给乙方，租赁期限5年，自2019年4月1日起至2024年3月29日止，租赁商铺从事汽车四S网点，第一、二年的租金为5万元/年，从第三年开始每年递增5000元，等。合同签订后，被告常青姜堰公司占有、使用案涉房屋至今。上述事实，有商业房租赁合同、本院（2018）苏1204民初984号民事判决书、（2018）苏1204破申7号民事裁定书、商铺租赁合同、不动产登记簿查询记录及当事人陈述等予以证明。本院认为，权利人的物权受法律保护，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告泰州华益公司系华东汽车商务中心4号楼一层（案涉A021-2号商铺在内）所有权人。在被告百泰家居公司与泰州市华东汽车城有限公司签订的《商业房租赁合同》解除后，原告泰州华益公司即有权收回案涉房屋。而被告百泰家居公司在合同解除后，不但未向原告交还案涉房屋，还与被告常青姜堰公司签订《商铺租赁合同》，将房屋转租给被告常青姜堰公司，被告百泰家居公司的行为属于无权处分，该合同未得到原告泰州华益公司的追认，属于无效合同，被告常青姜堰公司无权占有、使用案涉房屋，故原告要求两被告腾空并交还案涉商铺的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告还诉请两被告共同赔偿其损失1000元，但未举证，故该诉请本院不予支持。被告常青姜堰公司因该合同无法履行引起的损失，应与被告百泰家具公司另行依法处理，两被告的辩称意见无事实和法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告泰州百泰家居市场管理有限公司、泰州市常青汽车销售服务有限公司姜堰分公司于本判决生效之日起二十日内返还原告泰州市华益实业投资有限公司坐落于泰州姜堰经济开发区华东汽车商务中心4号楼一层A021-2号商铺。二、驳回原告泰州市华益实业投资有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期限履行其义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。案件受理费80元，依法减半收取40元，由被告泰州百泰家居市场管理有限公司、泰州市常青汽车销售服务有限公司姜堰分公司负担（原告同意其预交的案件受理费40元，由两被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元。审 判 员 江学道二〇二〇年五月六日法官助理 王 璐书 记 员 吉晨成附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。