福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13395号 原告（反诉被告）：福州市百诚美业贸易有限公司，住所地福州市仓山区建新镇红江路**金山工业集中区浦上工业园****楼****。 法定代表人：郑锦明，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄振顺，福建亚嘉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福州市精钻商业管理有限公司，住所，住所地福州市鼓楼区五一广场观礼台**楼商场**店面div> 法定代表人：陈才钦，总经理。 委托诉讼代理人：周荣烈，福建凯峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乐星星，福建凯峰律师事务所律师。 原告（反诉被告）福州市百诚美业贸易有限公司（以下简称百诚公司）与被告（反诉原告）福州市精钻商业管理有限公司（以下简称精钻公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。百诚公司及其委托诉讼代理人黄振顺，精钻公司委托诉讼代理人乐星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百诚公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除百诚公司与精钻公司于2018年11月19日签订的《五一广场美妆城品牌合作协议》；2．判令精钻公司立即向百诚公司赔偿装修损失45145元。 事实和理由：2018年10月初，精钻公司以在福州市鼓楼区广场商场开发“美妆城”为由，面向社会公开招商，并公开吹嘘将打造成“福建美妆品牌聚集地”，相关配套设施及管理都是福建省最先进等等。在精钻公司的大力鼓吹及引诱下，百诚公司于2018年11月19日与精钻公司签订了《五一广场美妆城品牌合作协议》，授权精钻公司经销百诚公司持有（或代理）的“真美人、金肤、普艾苪”品牌，合作期限自2018年12月1日至2019年11月30日止。此外，合作协议还对双方权利义务以及诉讼管辖等作了明确约定。 上述协议签订后，百诚公司依约对精钻公司提供的店面进行装修设计，为此共支出设计装修费合计50500元。但精钻公司在合作不到2个月时间，就因招商引资失败，私自将整个五一广场“美妆城”改造成“折扣城”，导致百诚公司及其他商户损失惨重，签订合同目的无法实现。期间，百诚公司多次要求精钻公司协商解决，但精钻公司均以各种理由推脱。 综上，百诚公司认为，精钻公司上述行为已严重违反协议约定，构成违约，且已给百诚公司造成巨大的经济损失。为此，为维护百诚公司的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 精钻公司辩称，1．为吸引品牌入驻，精钻公司积极进行线上线下宣传招租，并在2018年11月19日开展盛大的品牌战略合作签约仪式，当天签约入驻的品牌除了百诚公司的品牌外，还有韩国好必秀、韩国秀肤生、西班牙都雅、英国瑆玥等超过18家品牌，已经初步形成品牌聚集地，并不存在吹嘘问题。在签约仪式中，精钻公司发表了商场未来发展计划，但并未作出任何承诺。另外，五一广场商场营业面积6000平方米，其中美妆区2000平方米，因此美妆品牌只占商场经营类型的一部分，不存在“因招商引资失败私自将整个五一广场‘美妆城’改造成‘折扣城’”的情况，至今商场内仍有多家美妆店在经营。 2．根据双方签订的《五一广场美妆城品牌合作协议》之约定，精钻公司只负责提供D38商铺（已统一装修）交给百诚公司免租使用，并按其产品实际成交额抽取40%管理费，而百诚公司是负责提供专拒、产品、人员和促销活动，并根据经营需要决定是否进行二次装修。但是百诚公司品牌入驻后并没有及时开展促销活动，也没有每月开展促销不低于1次，而且产品也摆放太少，导致经营亏损，其应自行承担损失责任。 3．百诚公司主张装修费4万余元没有依据。精钻公司将店铺交付给百诚公司前就已对商场进行过统一装修，其中地板玻化砖、吊顶、墙壁水泥漆均是精钻公司原有装修的，百诚公司只增加了玻璃门、几个展示柜、墙纸、灯箱等，该装修费用没有多少钱，而且展示柜是可移动的，损失不可能达到四万余元，且百诚公司是以全新装修评估价来主张的装修费，并未扣除折旧损失。 综上，请求驳回百诚公司的诉讼请求。 精钻公司向本院提出反诉请求：判令百诚公司赔偿精钻公司租金损失105096元、物业费损失7356元和水电费损失8681元，合计121134元（暂算至2019年11月30日）。 事实和理由：2018年11月19日，精钻公司与百诚公司签订《五一广场美妆城品牌合作协议》，双方约定由精钻公司提供场地（已统一装修），百诚公司负责装修（根据自己的需要再装修）、提供货品、开展促销活动、人员培训及贴柜等具体经营活动，精钻公司按品牌实际成交额抽取40%作为商场管理费等。 合作协议签订后，精钻公司依约将商场内编号D38商铺（面积87.63平方米）交付给百诚公司使用，百诚公司在原有装修的基础上根据自己的需要对商铺进行简单装修后便开始营业，但商铺内摆放的产品很少，未配备美容仪器、未组织员工培训，也没有开展过任何促销活动，导致商铺开业后经营状况不佳。期间，精钻公司的商场经理多次就前述问题要求百诚公司及时安排人员到位并开展促销活动等，但百诚公司却置若罔闻，既不及时改进，也不退还精钻公司提供的经营场地，至今为止精钻公司没有都收到过抽成。目前，百诚公司虽将产品撤走（货柜未撤），却又以要求精钻公司补偿装修损失为由，拒不退还经营场地（将店门关闭，未将钥匙交于精钻公司），导致精钻公司场地租金、物业费、水电费损失高达121134元，该损失由于百诚公司拒不退还经营场地，仍在继续扩大。 精钻公司认为，双方合作权利义务关系明确，精钻公司已提供经营场地，但百诚公司却怠于履行义务，导致精钻公司无法获得抽成收益，还蒙受场地租金、物业费、水电费等损失。为此，精钻公司为维护自己的合法权益，特具状起诉，请依法裁判。 百诚公司针对精钻公司的反诉请求辩称，精钻公司反诉要求百诚公司支付租金、物业以及水电费等损失没有相关事实和法律依据。 首先，根据双方签订的《五一广场美妆城品牌合作协议》以及精钻公司的反诉内容来看，精钻公司均明确与百诚公司之间系合作关系，百诚公司只是授权精钻公司经销百诚公司持有的真美人等品牌产品，并非店面租赁关系。并且，涉案店面的实际使用人是精钻公司。更何况，涉案合作协议中并没有约定百诚公司需向精钻公司支付租金、物业以及水电费等。因此，百诚公司认为，精钻公司反诉要求百诚公司支付租金、物业以及水电费等损失没有相关合同依据。 其次，涉案合作协议签订后，百诚公司就依约对精钻公司的涉案店面进行装修并摆满产品，开展促销，另还多次开展人员培训。但精钻公司在与百诚公司合作不到2个月时间，就因招商引资失败，并在未告知百诚公司及其他商户的情况下，私自将整个五一广场“美妆城”招牌变更为“折扣城”，加上精钻公司在招商引资失败后，未能安排涉案店面柜台销售人员和管理人员，导致百诚公司及其他商户遭受巨大损失，签订合同目的无法实现。因此，百诚公司认为，精钻公司的上述行为显然已严重违反合作协议约定，构成违约。 再次，百诚公司早在2019年1月3日就已将涉案店面钥匙移交给精钻公司，并且精钻公司在百诚公司于2019年3月6日撤场后，还以借用涉案店面办公为由收回涉案店面。因此，百诚公司认为，本案并不存在精钻公司所称百诚公司拒不退还经营场地等问题。 最后，百诚公司认为，其与精钻公司双方是合作关系，其已根据案涉合作协议约定，提供产品、装修店面、配合精钻公司开展促销以及给精钻公司提供柜台销售人员培训等（涉案店管理人和销售人员均由精钻公司负责），但精钻公司却因招商引资失败，私自将五一广场“美妆城”招牌变更为“折扣城”，导致其遭受巨大损失。另外，因精钻公司违约在先，精钻公司在收回案涉店面后，未能及时止损导致其损失扩大，故该损失应由精钻公司自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人对以下事实无异议，本院予以确认： 2018年10月初，精钻公司针对五一广场商场开发“美妆城”一事对外发布招租。 2018年11月19日，百诚公司与精钻公司签订《五一广场美妆城品牌合作协议》，约定百诚公司授权精钻公司经销其持有的真美人、金肤、普艾芮品牌商品，由百诚公司向精钻公司提供商品，百诚公司应根据精钻公司市场情况需要开展各种促销活动及人员培训；合作时间自2018年12月1日至2019年11月30日；精钻公司按品牌实际成交额抽取40%商场管理费；专柜由百诚公司提供，送到精钻公司指定位置安装，如需做旗舰店，由精钻公司提供场地，百诚公司自行装修；百诚公司入驻后，需提供人员贴柜服务，每月不低于3天；百诚公司品牌入驻后，需及时开展活动，每月不低于1次；协议还约定了其它内容。当日，还有其它商户签约入驻五一广场商场。 协议签订后，精钻公司将五一广场商场内编号D38商铺（面积87.63平方米）交付给百诚公司使用，百诚公司对该商铺进行了装修。随后，百诚公司开始进驻产品营业及开展人员培训。 针对当事人有异议的证据和事实，本院分析认定如下： 关于百诚公司与精钻公司的合作模式问题。百诚公司提供《五一广场美妆城品牌合作协议》拟予以证明其仅负责提供商品以及人员培训、开展促销活动，具体营业由精钻公司负责以及管理，并由百诚公司抽取60%成交额；精钻公司《五一广场美妆城品牌合作协议》拟予以证明认为其仅负责提供免租金商铺，并抽取40%成交额。本院认为，双方签订的合作协议已明确约定百诚公司提供商品及每月提供贴柜服务不小于3天，每月开展活动不低于1次，精钻公司提供场地，结合百诚公司与精钻公司提供的微信聊天记录均无法直接证明实际合作模式，故本院认定双方的合作模式主要为百诚公司仅提供商品，精钻公司负责提供场地并提供人员负责销售商品，双方按比例抽取商品实际成交额。 案涉店面于何时停止营业以及何时返还店面的问题。精钻公司提交了百诚公司法定代表人郑锦明与其员工姚某的微信聊天记录作为证据，并在诉讼过程中申请证人姚某出庭，拟证明该证人作为商场物业经理有向百诚公司以办公的名义借用案涉店面，并已于2019年4月10日归还。百诚公司对微信聊天记录不予认可，并认为证人证言仅能证明案涉店面已于2019年3月份由精钻公司占用，不能证明其已于2019年4月10日归还。本院认为，精钻公司提供的微信聊天记录有原始载体予以核对，可确认其真实性，但仅能证明精钻公司借用店面的事实；证人姚某的证词与精钻公司提供的《五一广场美妆城品牌战略合作签约仪式报道》所载明的内容存有矛盾之处，该根据该报道，证人系作为精钻公司总经理的身份代表精钻公司签约，与证人出庭陈述其为商场物业经理的身份存在矛盾之处，故仅对该证人证言予以部分采纳，该证人陈述其于2019年4月初左右以办公的名义借用案涉店面，百诚公司予以认可，本院予以采纳；该证人陈述其借用店面时，案涉店面仅剩余按摩椅、茶桌等硬件设施，结合百诚公司庭审过程中陈述其于2019年3月份撤走产品的事实，本院对该部分证言予以采纳；该证人陈述其已于2019年4月10日归还，因没有其他证据予以佐证，百诚公司不予认可，本院不予采纳。 本院认为，百诚公司诉请解除其与精钻公司于2018年11月19日签订的《五一广场美妆城品牌合作协议》，因该合作协议的合同期已届满，双方未提出解除履行合同，故对百诚公司该诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，本案合同已实际履行数月，履行合同过程中，精钻公司提供了案涉店面进行化妆品经营销售，百诚公司亦斥资对案涉店面进行了装修，故双方均有权依据合同的履行情况要求违约方承担违约责任。关于双方是否存在违约及是否应承担违约责任的问题，认定如下： 一、精钻公司是否存在违约及应否承担违约责任的问题。百诚公司认为精钻公司未能按照其招租广告的内容提供“美妆城”的商业环境，导致百诚公司基于该宣传广告内容而与精钻公司签订的合作协议的合同目的无法实现，精钻公司存在违约，应承担违约责任。精钻公司认为“美妆城”的规划区仅占整个商场的小部分，另外，其并未对宣传广告的内容进行承诺，双方签订的合作协议并未对此进行约定，故双方的合同权利义务应按签订的书面合作协议为准，其不存在违约情况。本院认为，该问题的争议焦点在于精钻公司的招租广告内容是否构成合作协议的组成部分，根据《中华人民共和国合同法》第十四条“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束”及第十五条第一款：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”规定，本案中，精钻公司的招租广告实际是向不特定主体发出的以吸引或邀请相对方发出要约为目的意思表示，且招租广告的内容并不涉及签约双方的权利义务内容，其性质应认定为要约邀请，不构成合同协议的组成部分，双方的权利义务应以签订的合作协议为准。另，招租广告发出后，另有数家美妆品牌企业与百诚公司同时入驻，后续的“美妆城”经营不善属于正常商业风险，该风险应由百诚公司与精钻公司共同承担。综上，百诚公司主张精钻公司违约并要求赔偿损失，本院不予支持。 二、百诚公司是否存在违约及应否承担违约责任的问题。精钻公司主张百诚公司未按合同约定营业并撤走产品，拒不退还经营场地，构成违约，应承担违约责任。百诚公司认为，其已进驻产品，并开展促销与人员培训，不存在违约；其后因精钻公司招商引资失败，导致合作项目无法进行，其于2019年3月6日撤场，不存在违约。本院认为，根据已查明的事实，精钻公司提供案涉店面后，百诚公司即着手进行装修，后进驻产品由精钻公司负责销售，百诚公司同时开展产品促销及人员培训活动，百诚公司对此并不存在违约情形。后百诚公司于2019年3月份撤走产品，其该行为虽构成违约，但精钻公司在百诚公司撤走产品后，没有及时采取相应措施防止损失进一步扩大，而是以借用办公的名义占用了案涉店面，且精钻公司亦没有充分证据证明其已经归还店面继续营业，可视为双方已实际上已终止了合作协议的履行，现因双方未约定违约责任，精钻公司亦实际占用案涉店面，故其主张百诚公司承担租金及水电费损失，没有事实与法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十五条、第九十一条、第九十七条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除福州市百诚美业贸易有限公司与福州市精钻商业管理有限公司于2018年11月19日签订的《五一广场美妆城品牌合作协议》； 二、驳回福州市百诚美业贸易有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回福州市精钻商业管理有限公司的全部反诉请求。 本诉受理费928元，由福州市百诚美业贸易有限公司负担；反诉受理费1361元，由福州市精钻商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 振 人民陪审员  陈雪峰 人民陪审员  刘燕北 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  黄淑婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。