山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初2452号原告：青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行,住所地青岛市城阳区正阳路**-1。负责人：范元钊，该行行长委托诉讼代理人：仲昭利、李润华，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。被告：孟庆丰，男，1971年9月3日出生，汉族，住。被告：周新芹，女，1971年7月1日出生，汉族，住。被告：青岛城阳长安房地产开发有限公司，住，住所地青岛市城阳区和阳路**城阳村委办公楼/div>法定代表人：王磊，该公司董事长委托诉讼代理人：丁志强，山东海乐普律师事务所律师。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告孟庆丰、被告周新芹、被告青岛城阳长安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行委托诉讼代理人仲昭利、李润华与被告青岛城阳长安房地产开发有限公司（以下简称长安公司）委托诉讼代理人丁志强到庭参加了诉讼，被告孟庆丰、被告周新芹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与孟庆丰、长安公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、依法判令三被告偿还原告借款本金64982.33元及利息、罚息等2419.11元（截至2020年3月11日）及2020年3月12日至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利等（具体以银行结算单为准）；3、依法判令三被告支付律师费8000元；4、依法判令原告对孟庆丰提供的位于青岛市城阳区户的房屋所有权经变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费等诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年3月10日，原告与孟庆丰、长安公司签订《个人购房担保借款合同》，约定孟庆丰向原告借款8万元，用于购买位于青岛市城阳区户房屋，借款期限120个月，年利率5.39%，周新芹承诺共同还款，长安公司提供阶段性连带责任保证，孟庆丰以所购案涉房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约放款，但被告未按约偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的请求。孟庆丰未作答辩。周新芹未作答辩。长安公司辩称：对孟庆丰、周新芹的还款情况不清楚，本案原告有物权抵押，根据《物权法》176条规定，原告应先就物的担保实现债权，物权不足的部分才由该公司承担责任。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》《贷转存凭证（借款借据）》《同意抵押承诺书》《共同还款承诺书》《抵押物清单》《不动产登记证明》、结息单、《委托代理合同》《青岛增值税普通发票》《汇兑往账业务凭证》，证明原、被告间因孟庆丰借款而存在债权、债务关系，孟庆丰未按时还款，三被告应承担还款责任并支付原告律师费。长安公司对上述证据的真实性及证明事项均无异议。因孟庆丰、周新芹无正当理由拒不到庭应诉，视为其自愿放弃质证的权利。原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，足以作为本案的定案依据，本院对上述证据予以采信并在卷佐证，并确认原告起诉诉称的事实。本院另查明以下事实：2017年3月10日，原告与孟庆丰、长安公司签订《个人购房担保借款合同》1份，合同编号为：青农商城阳按揭中心按借字2017年第339号，约定孟庆丰向原告借款人民币8万元，用于购买位于青岛市城阳区文阳路717号泰豪国际广场3号楼办公416户房产；借款期限120个月，以每一个月为还款周期；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，执行年利率5.390%；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；长安公司提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；借款人以上述房产为设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人有权要求保证人先于借款人提供的物的担保承担保证责任；如借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款收回或提前收回时，借款人应支付违约金、损害赔偿金、诉讼费（仲裁费）、律师费等实现债权、抵押权的费用。合同还对其他事项作出约定。合同签订当日，周新芹承诺，当孟庆丰不能按约履行还款义务时，其本人愿承担还款义务，还款义务范围与借款人全部还款义务一致，并同意以案涉房产设定抵押。2017年3月10日，原告向孟庆丰发放贷款8万元。2018年8月6日，青岛市国土资源和房屋管理局为案涉房产办理了预告登记，不动产登记证明号为：鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第0048695号，权利人为原告，义务人为孟庆丰，房屋坐落为城阳区户，不动产单元号为370214001505GB00096F00030026，债权金额为8万元。孟庆丰在使用借款期间，未按合同约定偿还借款。根据原告系统显示，截至2020年3月11日，孟庆丰欠原告贷款本金64982.33元，催收利息2408.68元，本期利息10.43元。原告为保护其合法权益，委托山东众成清泰（西海岸）律师事务所指派律师代理本案诉讼，支付代理费8000元。本院认为，原告与孟庆丰、长安公司签订的借款合同不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依约履行放款义务后，孟庆丰未按约还款，构成违约，合同约定的解除条件已成就。周新芹作为共同还款人，应对本案债务承担共同还款义务。长安公司作为连带责任保证人，应根据合同约定对本案债务承担连带清偿义务。原告主张的利息、罚息、复利等具体金额应以银行结算单为准，但利息、罚息、复利的计算标准之和，不得超过年利率24%。关于原告主张的对抵押房产享有优先受偿问题，因办理房产抵押是被告真实意思的表示，并经不动产登记部门登记，故抵押权已设立，对原告的该项请求本院予以支持。综上，原告的各项请求，均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告孟庆丰、被告青岛城阳长安房地产开发有限公司于2017年3月10日签订的编号为青农商城阳按揭中心按借字2017年第339号《个人购房担保借款合同》；二、被告孟庆丰、被告周新芹于本判决生效后十日内返还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行借款64982.33元、支付利息2419.11元（截至2020年3月11日），共计人民币67401.44元；并承担自2020年3月12日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利（具体金额以银行结算单为准，利息、罚息、复利的计算标准之和以年利率24%为限）；三、被告孟庆丰、被告周新芹于本判决生效后十日内给付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行律师代理费人民币8000元；四、被告青岛城阳长安房地产开发有限公司对上述二、三项付款义务承担连带清偿责任；五、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行对孟庆丰所有的坐落于青岛市城阳区户房产经变卖、拍卖后所得价款，在上述二、三项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1685元，因适用简易程序，减半收取842.5元，诉讼保全费820元，共计1662.5元，由被告孟庆丰、被告周新芹、被告青岛城阳长安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  秦忠基二〇二〇年五月十五日书记员  胡绪云