福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民再34号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐嘉男，男，1964年10月5日出生，朝鲜族，户籍地辽宁省抚顺市新宾满族自治县，现住福建省晋江市。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：沈春福，女，1972年4月1日出生，朝鲜族，户籍地吉林省榆树市，现住福建省晋江市。 二再审申请人的共同委托诉讼代理人：欧慧琳，福建海山律师事务所律师。 二再审申请人的共同委托诉讼代理人：李阳娟，福建海山律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：洪勇白，女，1973年12月29日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：黄红番，福建侨声律师事务所律师。 原审第三人：蔡丽碧，女，1971年9月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 原审第三人：施纯册，男，1970年9月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 再审申请人徐嘉男、沈春福因与被申请人洪勇白、原审第三人蔡丽碧、施纯册案外人执行异议纠纷一案，不服本院（2018）闽05民终7567号民事判决，向福建省高级人民法院申请再审。福建省高级人民法院于2019年5月31日作出（2019）闽民申1074号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人徐嘉男,再审申请人徐嘉男、沈春福的共同委托诉讼代理人欧慧琳、李阳娟，被申请人洪勇白的委托诉讼代理人黄红番到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐嘉男、沈春福申请再审称，一、二审法院均错误地将涉案“按揭余款或剩余价款”作为可供执行标的，明显违背案件真实，严重损害申请人的合法权益。按揭余款不属应交付法院执行的范畴。申请人与蔡丽碧、施纯册订立《房产买卖经纪合同》及办理公证手续，约定房产买卖成交方式为公证续按揭。申请人依约定于2016年3月3日支付定金5万元，于2016年3月4日办理公证当日支付15万元，于2016年3月10日领取公证书当日支付246500元，对此，申请人已经履行合同约定的全部义务，在事实和法律上应当视为全部交付。在此基础上，涉案的“剩余价款”实际上已是申请人银行的款项，在法律意义上，蔡丽碧、施纯册仅是涉案房产名义上的登记人，而非实际产权人。该“剩余价款”既非蔡丽碧、施纯册的债务，也非二人拥有的债权。申请人依公证约定每月偿还银行按揭，并提交逐月还款凭证，完全清楚说明该应付剩余款项为欠银行的款项，银行按揭以讼争房产设定抵押担保，该款项不属应交付法院执行的范畴。若申请人按一审法院的要求将“剩余价款”交付法院的话，将会导致申请人双重支付，侵害申请人的利益。房产买卖合同合法有效，已经法院确认。申请人在查封之前已经合法占有讼争房屋。未办理权属转移登记的原因不可归责于申请人。申请人作为善意买受人，依法享有能够排除执行的权利，请求撤销一审法院（2018）闽05民初3377号民事判决及二审（2018）闽05民终7567民事判决，改判确认晋江市××街道××期××层××幢××号房屋为徐嘉男、沈春福所有；本案一、二审诉讼费用均由被申请人承担。 洪勇白辩称，原二审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。再审申请人的申请没有事实和法律依据，应予驳回。申请人未支付全部转让价款，也未将剩余款项按照人民法院的要求交付执行，且对房屋未办理转移登记存在过错，人民法院对该房屋的执行符合法律规定。申请人提出来的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的应予支持的情形。 原审第三人蔡丽碧、施纯册未作答辩。 徐嘉男、沈春福向一审法院起诉请求：1.立即停止对其购买的位于晋江市××街道××期××层××幢××房屋的强制执行，并解除对上述套房的查封；2.确认晋江市××街道××期××层××幢××房屋归其所有；3.施纯册、蔡丽碧协助和配合其办理晋江市××街道××期××层××幢××房屋的产权过户登记。一审法院认定事实：2016年3月3日，沈春福与施纯册签订《房屋买卖经纪合同》一份，约定沈春福向施纯册购买址于晋江市××街道××期××层××幢××号房屋，成交价998600元，并约定成交方式为公证续按揭。沈春福先后支付部分购房款并在办理公证后承担该房屋银行按揭款。因蔡丽碧、施纯册与案外人存在债务纠纷，诉争房屋于2016年10月18日被一审法院诉讼保全。一审法院（2016）闽0582民初12372号民事判决已经生效。徐嘉男、沈春福于2018年3月12日向一审法院提起诉讼。一审法院判决：驳回徐嘉男、沈春福的诉讼请求。 徐嘉男、沈春福不服一审判决，上诉请求：1.判令撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人蔡丽碧、施纯册承担。二审法院对一审法院认定的事实予以确认。二审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，徐嘉男、沈春福已按照《房产买卖经纪合同》的约定支付部分价款，但上诉人经原审法院释明后，明确不将剩余价款按照一审法院的要求交付执行，因而不能够排除对诉争房屋的执行。因此，对徐嘉男、沈春福的上诉请求不予支持。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。二审受理费100元，由上诉人徐嘉男、沈春福负担。 再审期间，当事人均未提交新证据。对原一、二审认定的事实，当事人均不持异议，本院予以确认。 本院再审认为，本案再审争议焦点为：申请人徐嘉男、沈春福提出的执行异议是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的应予支持的情形？经查，涉案房屋于2016年10月18日被原一审法院诉讼保全查封。申请人与蔡丽碧、施纯册在涉案房屋被查封前（2016年3月3日）签订的《房屋买卖经纪合同》已经法院生效判决确认合法有效，申请人也在签约后接收涉案房屋，进行装修、入住、管理和使用至今。根据前述《房屋买卖经纪合同》约定，申请人依约支付相应款项予蔡丽碧、施纯册后，剩余款项以代蔡丽碧、施纯册偿还银行按揭贷款的方式支付。故申请人已按照合同约定支付全部价款，无需再向蔡丽碧、施纯册支付任何款项，其偿还给银行的按揭贷款不属于应交付执行的被执行人蔡丽碧、施纯册的财产。《房屋买卖经纪合同》第二十二条约定，“甲方（蔡丽碧、施纯册）尚未办理一手产权证，甲方承诺办证所产生的税费由甲方自行承担，并于2016年6月1日之前前往房管局办证，产权证办理完毕一个月内前往行政服务中心办理过户。”申请人办理过户登记的前提是涉案房屋取得一手产权证，而涉案房屋的不动产权证书于2018年3月7日方才办理完毕。又因涉案房屋自2016年10月18日起被法院依法查封至今，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项之规定，申请人即便在涉案房屋取得不动产权证书后依然无法办理过户登记。因此，申请人至今未办理过户登记非因其自身原因。综上，申请人徐嘉男、沈春福对登记在被执行人蔡丽碧、施纯册名下的晋江市××街道××期××层××幢××号房屋提出执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，依法应予支持。申请人与蔡丽碧、施纯册于2016年3月3日签订的《房屋买卖经纪合同》经生效的（2016）闽0582民初12372号民事判决确认有效，申请人依约向蔡丽碧、施纯册支付了合同全部价款，蔡丽碧、施纯册也依约将涉案房屋交付申请人管理和使用，故本院确认涉案房屋归申请人徐嘉男、沈春福所有，蔡丽碧、施纯册应当履行合同义务协助申请人办理过户登记。 综上所述，申请人徐嘉男、沈春福的再审请求成立，应予支持。原一、二审判决适用法律错误，应予撤销。经本院审判委会员讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2018）闽05民终7567号民事判决和福建省晋江市人民法院（2018）闽0582民初3377号民事判决； 二、停止执行晋江市××街道××期××层××幢××号房屋； 三、确认晋江市××街道××期××层××幢××号房屋归徐嘉男、沈春福所有； 四、蔡丽碧、施纯册协助徐嘉男、沈春福办理晋江市××街道××期××层××幢××号房屋过户登记。 本案一、二审案件受理费各100元，均由洪勇白负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林锡平 审 判 员 王一平 审 判 员 刘志健 二〇二〇年五月十一日 法官助理 李婉芬 书 记 员 郑 豪 附本案主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。