四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初3579号 原告：赵云龙，男，1970年5月10日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：范鑫豪,四川建投律师事务所律师。 被告：长沙保利商业投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨城区劳动东路**吉联商业物业内**。 法定代表人：肖肃泽，执行董事。 委托诉讼代理人：田娟，四川川乾律师事务所律师。 被告：长沙保利商业投资管理有限公司南充分公司，住所地四川省南充市高坪区江东中路四段**南充金融广场**楼****。 负责人：方长斌，经理。 委托诉讼代理人：田娟，四川川乾律师事务所律师。 原告赵云龙与被告长沙保利商业投资管理有限公司（以下简称保利投资公司）、长沙保利商业投资管理有限公司南充分公司（以下简称保利投资南充分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵云龙及其委托诉讼代理人范鑫豪，被告保利投资公司、保利投资南充分公司的共同委托诉讼代理人田娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵云龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损失201,386.00元、信赖利益100,000.00元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月，被告公司工作人员招商原告方所经营的“赵肥肠”入住南充保利MALL；2019年9月29日，原告与被告公司总经理胡敏达成协议。2019年9月29日下午5点20分，被告公司总经理胡敏添加原告为微信好友，要求原告将“赵肥肠”的装修风格和方案交予其审查，并对第二方案认可。2019年10月2日，被告公司招商营运部经理赵文静通过电话、微信和面谈的方式与原告就南充保利MALL内GLF层铺号4005号的商铺租赁达成协议并签订《商铺租赁合同》。2019年10月3日，在被告公司招商部经理赵文静多次催促下按《商铺租赁合同》将租赁保证金8,585.78元和物业管理保证金人民币33,065.10元分别以银行转账的形式转至被告公司账户。同时，被告公司招商营运部经理赵文静又要求原告方马上对商铺进行设计和装修，保证在2019年12月13日前能统一开业。2019年10月7日，原告按被告公司要求将“赵肥肠保利店”平面图通过微信群内并经其签收确认。原、被告前期限协议的2019年10月5日进场装修，2019年10月17日，原告已通过工作联系函的形式催促其交付商铺，但至今被告仍未将租赁商交付原告和任何回应，导致原告不能进场装修，可能导致原告不能保障2019年12月13日正常开业，同时导致原告对设计公司和装修公司的违约和赔偿。 被告保利投资公司与被告保利投资南充分公司共同辩称，1.原告与答辩人未建立起合同关系，原告主张解除合同没有事实依据和法律根据。2.原告的要约未获得答辩人的承诺，双方也均未在案涉《商铺租赁合同》上签字或者盖章，与答辩人的合同关系并未成立。那么，原告的要约就不对答辩人产生约束力，原告按照要约内容、按照未签订的《商铺租赁合同》中的条款，要求答辩人承担违约金的诉求没有事实依据和法律根据，不应当得到支持。3.答辩人不应当承担任何赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2019年9月，原告赵云龙欲租赁南充保利MALL的4F层4005号商铺租赁经营。2019年9月29日下午5点20分，被告保利投资南充分公司工作人员胡敏添加原告赵云龙为微信好友。同日，原告赵云龙将装修设计方案通过微信传给胡敏，胡敏称“第二个方案挺好”。2019年10月2日，被告保利投资南充分公司招商营运部工作人员赵文静添加原告赵云龙为微信好友；同日，赵文静、赵云龙在微信聊天中均同意赵文静先将《商铺租赁合同》电子版先传给赵云龙看。2019年10月2日14时51分，赵文静将《商铺租赁合同》电子版通过微信并传给赵云龙。2019年10月3日，原告赵云龙在微信中对付押方式向赵文静提出异议，原告赵云龙提出押付方式变更为押二付一；而赵文静回复称需押二付三，没办法押二付一，因为系统操作不了，公司也不同意；对于赵文静就押付式的回复，原告赵云龙未作出同意或不同意的表示。2019年10月3日，原告赵云龙在赵文静的催促下，将租赁保证金8,585.78元、物业管理保证金33,065.10元以银行转账的形式支付给被告保利投资南充分公司。2019年10月3日，赵文静在微信中询问赵云龙“赵总，您今天下午安排设计师几点过来复尺呢？”，并向赵云龙建议装修风格可以做绿色系。2019年10月4日，被告保利投资南充分公司的工作人员唐继萍添加原告赵云龙为微信好友。2019年10月5日，唐继萍将商户装修图纸提报要求、南充保利MALL商铺装修指引手册最终版通过微信传给赵云龙。2019年10月7日，唐继萍在微信中通知赵云龙:“请各位商家注意，我司目前正在规划库房以及冻库（收费），请各位商户于明日上午12点之前将库房以及冻库面积报给我，如不需要回复不需要即可。明日12点以前未回复视为默认不需要冻库以及仓库。时间较急，望各位配合。收到请回复。”赵云龙回复唐继萍不需要。2019年10月7日，唐继萍建立了南充保利MALL－4005装修对接群，原告赵云龙为该群聊成员之一。2019年10月7日，赵文静在聊天中称“赵总，原定今日出平面图，请问什么时候能给我”,原告赵云龙遂将“赵肥肠保利店”平面图通过南充保利MALL－4005装修对接群发送给唐继萍。2019年10月11日赵云龙通过微信向唐继萍、赵文静表示“我们什么时候完善进场相关装修手续、进场装修，我们施工单位装修材料已准备好。如果在近几天施工单位无法进场施工，将无法保证12月13日开业，我方将不承担任何法律责任，同时将通过法律途径追究长沙保利商业投资管理有限公司南充分公司给我方麻烦您这边联系一下对应招商部同事咨询一下，谢谢。”2019年10月11日20时58分，唐继萍将赵云龙移出南充保利MALL－4005装修对接群。 2.2019年10月7日，保利投资南充分公司就赵云龙欲租赁的商铺租决标准、租金标准、租赁期限、租金递增率、付押方式向保利投资公司报备。2019年10月8日，保利投资公司的工作人员潘辞要求保利投资南充分公司对引进赵肥肠的理由予以解释。2019年10月17日，被告保利投资南充分公司向原告赵云龙退还保证金41,652.88元。 3.2019年10月3日，原告赵云龙与南充美一点策划设计有限公司（以下简称美一点公司）签订了《策划设计合作合同》，约定赵云龙委托美一点公司对赵肥肠南充保利店所有装修及文化设计；设计费计70,062.00元；赵云龙在签订合同时将设计费的50%以现金方式支付给美一点公司；设计完成后，赵云龙需在三天内签名或盖章确认，确认后赵云龙应即付清设计费用的全部余款。2019年10月3日，美一点公司向赵云龙开具了编号为0001314的收据，载明：“单位南充赵肥肠保利店；定金35,331.00元；全款70,062.00元；装修及文化设计费；定金已收”。原告赵云龙在2020年1月3日的庭审中向法庭提交了与张泽兵于2019年10月7日签订的《装饰装修工程施工合同》，该合同约定：工程地点为南充保利4005铺；工程内容为赵肥肠保利店室装饰工程；承包方式包工包料；开工日期2019年10月15日，竣工日期2019年12月5日；合同价款为435,749.00元，合同签订当日赵云龙以现金支付张泽兵130,724.00元（合同总金额30%）、工程完成60%后赵云龙支付130,724.00元（合同总金额30%）、工程完全验收合格赵云龙支付130724元（合同总金额30%），另10%(43,575.00元)作为质保金，6个月后支付；因任一方的原因造成合同无法继续履行时，应及时通知对方，协商终止合同，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。2020年1月3日、2020年4月23日的庭审中，原告赵云龙未提交赵云龙向美一点公司支付剩余设计费34,731.00元、向张泽兵支付工程款130,724.00元的证据。原告赵云龙在2020年4月23日庭审中称设计费、工程款均是现金支付，设计费支付后美一点公司未出具收据；《装修装修工程施工合同》已解除，但张泽兵未退还已收取的工程款。2020年4月26日，赵云龙向法庭提交了美一点公司出具的编号为0001423的收据，欲证明2019年10月13日支付设计费34,731.00元；同日，赵云龙向法庭还提交了张泽兵出具的编号为2776342的收款收据，欲证明2019年10月7日向张泽兵支付工程款130,724.00元。2020年4月30日庭审中，赵云龙称美一点公司于2019年10月12日完成设计；支付给张泽兵的工程款为规避税收而不以转账支付。 4.2019年10月8日，保利投资南充分公司将南充保利MALL的4F层4005号商铺租赁给李云海，双方并签订了《南充保利MALL商铺租赁合同》。 本院认为，关于保利投资南充分公司是否承担缔约过失责任的问题。保利投资南充分公司的工作人员赵文静于2019年10月2日将《商铺租赁合同》电子版通过微信的方式并传给赵云龙，但双方当事人均未在合同签字或盖章，该行为属于合同要约。赵云龙于2019年10月3日提出付押方式变更为押二付一，保利投资南充分公司坚持付押方式押二付三，表明赵云龙未作出承诺，2019年10月3日双方当事人仍处于合同具体条款的协商过程中，因此，原告赵云龙、被告保利投资南充分公司未订立租赁合同。原告赵云龙基于被告保利投资南充分公司工作人员的催促，于2019年10月3日向被告保利投资南充分公司支付租金、物业管理保证金；在此种情况下，被告保利投资南充分公司的行为使原告赵云龙陷入判断误区，原告赵云龙有理由相信被告保利投资南充分公司会将南充保利MALL的4F层4005号商铺租赁给自己。但被告保利投资南充分公司却有悖诚实信用原则，在与原告协商过程中，将南充保利MALL的4F层4005号商铺租赁给李云海，导致不能与原告赵云龙就南充保利MALL的4F层4005号商铺订立租赁合同，因此，被告保利投资南充分公司应当承担赔偿原告损失的缔约过失责任。保利投资南充公司是被告保利投资公司设立的分公司，其不具有独立的法人人格，不能完全独立承担民事责任,因此，保利投资公司应与保利投资南充分公司共同承担赔偿责任。 关于原告主张的设计费损失问题。被告保利投资南充分公司在双方未订立租赁合同的情况下，多次催促原告赵云龙进行装修设计、提交装修设计图，原告据此签订《策划设计合作合同》、支付的设计费属于必要的缔约费用。原告赵云龙与美一点公司订立《策划设计合作合同》，并于2019年10月3日支付设计费35,331.00元，后赵云龙于2019年10月7日向保利投资南充分公司提交了设计平面图，证明美一点公司履行了部分设计义务。原告于2019年10月11日催促进场装修过程中，被告保利投资南充分公司工作人员唐继萍告知赵云龙与招商部工作人员联系，后将赵云龙从南充保利MALL－4005装修对接群移出，此时原告赵云龙已明确知道被告保利投资南充分公司不会将南充保利MALL的4F层4005号商铺交付给自己使用，装修设计已无必要，原告赵去龙应当及时通知美一点公司终止设计，避免损失的扩大，但原告赵云龙并未通知美一点公司终止设计，扩大了损失。原告称2019年10月13日支付设计费34,731.00元属于当事人陈述，其应当提供证据予以证明，并于2020年4月26日提交了编号为0001423的收据，但原告赵云龙在2020年4月23日的庭审中称设计费以现金方式支付、美一点公司未出具收据，证明编号为0001423的收据为2020年4月23日庭审后补开，故对原告赵云龙提交的编号为0001423的收据不予采信，不能认定原告赵云龙于2019年10月13日向美一点公司支付设计费34,731.00元。因此，原告主张的设计费损失认定为35,331.00元。 关于原告主张的装饰工程款损失问题。原告赵云龙虽然提交了《装饰装修工程施工合同》，但在租赁合同尚未签订、被告保利投资南充分公司未将商铺交付的情况下就将装修工程发包给张泽兵，属于原告赵云龙自行扩大的损失。其次，装修合同并未履行，并未给装修承包人造成任何损失，在此种情况下原告赵云龙称已支付30%的工程款且未退还不符合情理。再者，原告作为支付工程凭证持有人，却在未能2020年1月3日、2020年4月23日庭审中均提交，且结合原告在2020年4月23日庭审后补开设计费收据之行为，亦不能排除装修工程款收据在2020年4月23日庭审后补开的可能。故，本院对原告主张装修工程款损失不予支持。 关于原告的主张信赖利益损失100,000.00元问题。缔约过失责任中的信赖利益的损失包括直接损失和间接损失，而直接损失主要包括:1.缔约费用；2.准备履约和实际履约所支付的费用；3.因缔约过失导致合同无效、被变更或被撤销所造成的实际损失;4.因身体受到伤害所支付的医疗费等合同费用;5.因支出缔约费用或准备履约和实际履行支出费用所失去的利息等。间接损失主要包括:1.因信赖合同有效成立而放弃的获利机会损失;2.利润损失;3.因身体受到伤害而减少的误工收入;4.其他可得利益损失。原告主张的设计费损失属于信赖利益中的直接损失中的缔约费用，原告未举证证明其存在信赖利益中的其它损失，故对原告主张的信赖利益属于重复主张,本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持，但原告主张的损失数额不实，应予调整。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条，《中华人民共和国民法总则》第七十三条规定，判决如下: 一、被告长沙保利商业投资管理有限公司、长沙保利商业投资管理有限公司南充分公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告赵云龙35,331.00元； 二、驳回原告赵云龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,960.00元，由被告长沙保利商业投资管理有限公司、长沙保利商业投资管理有限公司南充分公司共同负担683.00元，原告赵云龙负担5,277.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  何凤军 人民陪审员  吴 果 人民陪审员  杜国用 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  罗海燕