安徽省砀山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1321民初2675号 原告（反诉被告）：安徽细阳建设有限公司，住所地安徽省太和县细阳南路**，统一社会信用代码913412221520604406（1-1）。 法定代表人：张涛，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨彬，该公司东湖湾项目上善.水岸公馆三期工程项目负责人。 委托诉讼代理人：陈磊，北京市卓智律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽恒榛置业有限公司，住，住所地安徽省宿州市砀山县经济开发区格微光电行政楼**一社会信用代码91341321592666411D。 法定代表人：聂增青，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李夫永，安徽序力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马亚亚，安徽序力律师事务所律师。 原告（反诉被告）安徽细阳建设有限公司（以下简称细阳公司）与被告（反诉原告）安徽恒榛置业有限公司（以下简称恒榛公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）细阳公司的委托诉讼代理人杨彬、陈磊，被告（反诉原告）恒榛公司的法定代表人聂增青及其委托诉讼代理人李夫永、马亚亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 细阳公司向本院提出诉讼请求：1.判决恒榛公司立即支付细阳公司工程款14816149.43元并给付按每天万分之一的标准计算的迟延给付赔偿金；2.判决恒榛公司立即退还细阳公司保证金94万元并给付按银行同期贷款利率标准计算的资金占用利息（赔偿）；3.确认细阳公司就恒榛公司东湖湾项目上善.水岸公馆三期工程22#、23#、24#、27#、28#、31#、32#、35#、36#、39#、40#共11栋楼的折价或者拍卖价款在15756149.43元内享有建设工程优先权。庭审后，根据庭审查明的情况，细阳公司最终确认诉求为：1.判决恒榛公司立即支付细阳公司工程节点款5974959.55元并给付按每天万分之一的标准计算的迟延给付赔偿金；2.判决恒榛公司立即退还细阳公司保证金94万元并给付按银行同期贷款利率标准计算的资金占用利息（赔偿）；3.判决确认细阳公司在恒榛公司欠付工程款6610645.5元金额范围内享有建设工程优先权。事实与理由：2017年3月，细阳公司与恒榛公司签订建筑安装工程施工合同，恒榛公司将其开发建设的东湖湾项目上善.水岸公馆三期工程建筑面积约11370.70平方米的以施工图纸为准的土建工程、常规水电等设备安装工程、室内外初装修和室外的管道、明沟或散水坡、出入口台阶等工程内容全部交由细阳公司包工、包料施工，共计11栋楼分二批开工建设，第一批开工建设的是22#、23#、24#、27#、28#五栋楼，开工时间为2017年5月12日，第二批开工建设的是31#、32#、35#、36#、39#、40#六栋楼，开工时间为2017年7月2日。以上11栋楼细阳公司于2018年4月24日前完成了合同约定内容，并于2018年4月24日和2018年5月15日先后二次递交了竣工验收申请，直至2018年12月进行了竣工初验，提出竣工验收意见，并于2019年1月11日五方责任主体在质监站的监督下通过竣工验收。 上普.水岸公馆三期项目合同暂定价为1150.00元/㎡，合同约定，工程主体结构封顶支付工程款暂定价的40%，具备竣工验收条件支付工程款暂定价的40%，细阳公司于2018年7月份前先后递交了合同外工程决算书和合同内工程决算书，根据合同约定竣工决算应在施工单位提交后60日内审结并支付至总造价的95%，余款作为保修金。根据合同约定，建设单位应于2017年7月10日前支付22#、23#、24#、27#、28#五栋楼主体封顶进度款2377510元，2017年8月30日前支付31#、32#、35#、36#、39#、40#六栋楼主体结构封顶进度款2853012元；并应于2018年4月30日前支付全部十一栋楼竣工进度款5230522元，并退还保证金2000000元，合计12461044元。 根据合同约定，细阳公司承建的上善水岸三期项目不包括保温涂料及门窗工程，后根据建设单位要求，细阳公司又完成了该项目的保温、涂料及门窗工程，工程造价约1754711元。另，受恒榛公司委托，细阳公司还完成了如下工作，合计造价为3903441.07元：1.29#、33#楼工程除基础、主体框架外的墙体砌筑、屋面、楼地面、装饰装修及水电安装工程，工程造价约1374253.74元；2.酒店南侧地下水泵房工程，工程造价约537931.72元；3.酒店东侧9楼的基础工程，工程造价约686961.30元；4.一期项目的管网及附属工程，工程造价约908965.89元；5.道路及其他零星工程，工程造价约395331.42元。 细阳公司于2018年6月29日前递交了上善水岸三期项目的工程决算书，工程总造价约为23153841.5元。根据合同约定，恒榛公司应于2018年8月30日前支付细阳公司工程款合计21996149.43元，并按合同要求退还质量保证金2000000元，合计23996149.43元。恒榛公司实际支付工程款5380000元、退还保证金1060000元。未支付工程款14816149.43元，未退还保证金940000元，合计未付15756149.43元。(另细阳公司工作人员杨彬应恒榛公司要求以零工的形式为恒榛雅图酒店装修工程施工总款约100万元，此款由恒榛公司转账给杨彬个人账户65万元，尚欠杨彬个人工程款约35万元。该35万元由杨彬主张，细阳公司未计入主张范围)。为维护自身合法权益，现依法起诉。 恒榛公司辩称：一、对细阳公司当庭变更的案涉三期11栋楼的工程结算总价款为12713719元认可。2017年3月，恒榛公司与细阳公司经协商一致，签订了《建筑安装工程施工合同》，由细阳公司对东湖湾上善水岸三期工程进行包工、包料施工，合同中详细约定了工程总价、工程变更、付款节点、竣工验收、违约责任等内容。案涉工程为包工包料，根据合同约定如有工程变更需要工程签证，细阳公司诉求的保温涂料及门窗1754711元并未提交工程变更、签证单，恒榛公司不予认可。恒榛公司与细阳公司于2017年3月份签订的合同并不包含29#及30#楼，细阳公司要求恒榛公司支付该两栋楼的工程款无依据，且其诉状中列明该两栋楼造价为3903441.07元无工程签证，也未经恒榛公司签字盖章确认，恒榛公司不认可；二、案涉工程未经竣工验收，且未达到合同约定的付款条件，细阳公司主张支付工程款不应支持。1.案涉工程尚未达到竣工验收条件。细阳公司诉状中称涉案工程于2018年12月进行了竣工初验不是事实，更没有在2019年1月11日经五方主体通过竣工验收。事实上，细阳公司至2019年4月10日才开始对三期工程进行分户验收，且存在多处质量问题，但细阳公司并未进行继续完工及整改，也未向恒榛公司提交竣工资料，导致案涉工程至今无法通过竣工验收；2.案涉工程未达到合同约定的付款条件。（1）根据合同第10条工程形象进度的确认与付款的约定，10.1条约定“工程款支付与阶段性工程进度和质量挂钩，所完成工程质量必须经检查验收符合要求，否则，甲方有权延期付款”，合同第10.2.1条约定“批次全部单体工程具备主体封顶，经建设单位、施工单位双方及监理单位共同验收合格后按工程总价的40%支付工程款，工程具备竣工验收条件，经五方主体共同初步验收合格后付至工程总价的80%……”，因细阳公司未按照合同约定进行继续施工，且施工工程存在多处质量问题未按合同约定整改到位，故至今并没有通过五方主体共同验收合格；（2）细阳公司未按照合同约定向恒榛公司开具发票，亦不具备付款条件。根据合同第10.3条的约定“每次付款时，乙方应出具合乎甲方及当地税务部门要求的发票，否则甲方可拒绝付款并不视为违约……”；现恒榛公司已向细阳公司支付11048478元工程款，但细阳公司仅向恒榛公司开具400万元的发票，因细阳公司未及时开具发票，依据上述合同约定，恒榛公司有权拒付，且导致的逾期付款或未付款的责任应由细阳公司承担；3.案涉工程未达到合同约定结算条件。合同第35.7条约定：乙方应无偿提供符合城建档案馆归档要求的竣工图（三套）和竣工资料（三套）给甲方，其中一套应竣工验收前两周内提供，另二套在竣工验收后两周内交。如乙方不能保质保量提供竣工图和竣工质量，甲方将不予结算。但至今，细阳公司没有提供竣工图和竣工资料，对此，恒榛公司也有权拒绝结算付款；4.细阳公司已自认工程尚未达到80%的工程竣工付款节点，且恒榛公司已向其足额支付工程款。为解决细阳公司拖欠农民工工资问题，2019年5月15日经砀山县人社局调解，恒榛公司与细阳公司达成调解协议；协议中细阳公司认可恒榛公司“按照合同节点工程款甲方已经足额支付到位”，并约定将代为支付的民工工资、抵偿房屋计入合同第二节点80%的工程款内；基于双方的自认事实，故对于下余款项因不具备支付条件不应支付；三、恒榛公司已向细阳公司支付10288478元工程款，并已退还保证金1060000元，恒榛公司已经超付了工程款。综上，按照合同约定恒榛公司已经超付了工程款，并不存在迟延支付工程款的情况，因此细阳公司请求恒榛公司支付工程款及按万分之一的标准计算迟延给付赔偿金无事实及法律依据，不应支持；四、细阳公司不应当享有案涉工程的建设工程优先权。上述事实证明恒榛公司已足额向细阳公司支付工程款，且案涉工程存在诸多质量问题并未具备竣工验收条件，因此细阳公司要求对上善水岸三期工程享有建设工程优先权无事实及法律依据，不应当支持。 恒榛公司向本院提出反诉请求：1.依法判令细阳公司向恒榛公司给付工期延误违约金1307630.5元（以工程总造价13076305元的10%计算，如细阳公司评估或确认工程总造价增加，则该项请求另变更增加）；2.依法判令细阳公司继续对未施工及整改的工程继续施工；如不能继续施工，细阳公司赔偿未施工的工程及因质量需整改的工程经济损失（待评估）；3.依法判令细阳公司向恒榛公司移交施工工程资料；4.反诉费用、评估费用、鉴定费用等由细阳公司承担。事实和理由：2017年3月份，恒榛公司与细阳公司签订了《建筑安装工程施工合同》，由细阳公司对东湖湾上善水岸三期工程进行包工、包料施工，合同中详细约定了工程总价、工程变更、付款节点、竣工验收、违约责任等内容。上述工程，细阳公司自2017年7月2日开始施工，建筑工程面积11370.7平方米，暂按单方造价1150元/平方米计算，工程总造价为13076305元，时至今日尚未通过竣工验收，根据合同第40.1条的规定，工期延误超过60日的，细阳公司应按本合同总额的10%赔偿恒榛公司，承担1307630.5元的违约金。 另，因细阳公司未按图纸及合同约定进行施工，至今尚存在1、土建工程按施工图设计室内地面楼面水泥砂浆面层（找平层）未施工，砼面平整不够。2、砼天棚面未进行任何处理，按设计最基本应基层清理满批腻子。3、阳台推拉门，大多推拉不灵，铝合金外门窗四周内侧防水密封胶未做，外侧防水密封胶也不平整。4、露台排水不畅，露台面层粗糙。5、强弱电部分：配电箱电器未安装，电线未穿、开关插座灯具等电器均未安装。6、给水系统均未施工完成等质量问题（见现场勘验）。以上未施工及质量问题需整改的工程，按照合同约定，细阳公司须继续对未施工及整改的工程部分继续施工；如不能继续施工，应赔偿恒榛公司经济损失（待评估）。因尚有部分工程没能完工以及工程质量问题尚未整改完毕，造成涉案工程至今没能完成竣工验收，且上述工程的竣工验收需细阳公司移交工程资料并配合恒榛公司移交档案管理部门。综上，为维护恒榛公司的合法权益，请贵院依法支持恒榛公司的反诉诉求。 细阳公司针对反诉请求辩称：1、案涉工程由细阳公司完工后，于2018年4月24日依据合同约定和相应建筑规范向恒榛公司申请组织验收，经组织五方责任主体实际验收后发现部分需要整改的事项，细阳公司整改完毕后于2019年3月15日将整改情况报告给监理单位和恒榛公司，当日他们实际签收。但是至今没有依据合同的约定组织验收，因此没能实际验收的责任由恒榛公司承担；2、细阳公司完工后于2018年6月29日前向恒榛公司递交了决算书，恒榛公司没有提出异议。在本案诉讼过程中对恒榛公司提出的异议已经法庭组织达成一致，除部分事项需通过今天的庭审进行裁判或者为了简化程序提高效率细阳公司可以就争议事项另案进行处理。3、根据上述款项的核算情况和前述验收的组织情况，结合双方合同的约定，剔除对细阳公司的已付款（款项存在部分的争议），恒榛公司尚没有达到给付的进度款的标准，反诉事实和理由不能成立，应继续承担付款的义务及迟延责任。4、根据双方的约定，保证金应在开工两年末全额返还，相应的时间节点为最迟为2019年7月2日前全部返还。但是实际仅返还106万元，恒榛公司将保证金和已付工程款合计作为已付款项计算比例不当。5、建设单位尚欠施工单位工程价款，根据建筑法的规定享有优先权。综上，恒榛公司的反诉缺乏依据，反诉请求不能成立。 本院经审理认定事实如下：细阳公司系依法登记设立的有限责任公司，从事房屋建筑工程施工承包等经营活动。恒榛公司系依法登记设立的有限责任公司，从事房地产开发等经营活动。2017年3月份，恒榛公司（以下简称甲方）与细阳公司（以下简称乙方）签订《建筑安装工程施工合同》。合同主要条款约定：由细阳公司承建恒榛公司开发建设的东湖湾项目上善.水岸公馆三期工程，共计11栋楼，第一批开工建设22#、23#、24#、27#、28#五栋楼，开工时间为2017年5月12日，第二批开工建设31#、32#、35#、36#、39#、40#六栋楼，开工时间为2017年7月2日；工程承包范围为以施工图纸为准的土建工程、常规水电等设备安装工程、室内外初装修和室外的管道、明沟或散水坡、出入口台阶；工程履约保证金200万元，按批次工程面积所占比例分节点返还（其中主体工程完工按所占比例的50%返还、竣工按所占比例的50%返还）。如开工两年内开工面积不够5万平方，保证金应在开工两年末全额返还；工程总造价暂按建筑面积的单方造价1150元/㎡，建筑面积暂按施工图纸的数据计算，暂定该批次工程总价约为5500万元。本合同总价款为暂定价，此暂定价作为本工程进度款支付的依据；工程形象进度的确认与付款：批次全部单体工程具备主体封顶，经建设单位、施工单位双方及监理单位共同验收合格后按工程总价的40%支付工程款，工程具备竣工验收条件，经五方责任主体共同初步验收合格后工程款付至工程总价的80%，工程经综合竣工验收合格后，办理完成各项工程验收手续，工程资料整理完毕并配合甲方移交档案管理部门（以取得档案验收备案表为准）。乙方在30个日历天内提交完整真实的结算资料交发包人或发包人委托的审计部门审计，双方在审计报告签字确认后，付至审计后工程总造价的95%，余款5%留作质保金，保修期满2年后退还质保金70%，满5年后退还质保金30%；每次付款时，乙方应出具合乎甲方及当地税务部门要求的发票，否则甲方可拒绝付款并不视为违约。工程结算完成10日内，乙方应提交甲方全额工程发票，否则甲方可拒付工程余款；开工日期为住宅工程项目以甲方下达的书面开工指令之日，竣工日期指乙方完成本合同约定的批次各单体内各项内容，达到竣工标准和合同规定的质量等级并提交工程质量竣工报告，通过甲方组织的竣工验收之日；承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误……；各批次各单体全部竣工完成的合同总工期为240天；工程竣工验收按照乙方自评、设计认可、监理核定、甲方验收的流程进行。工程完工后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，应按国家和安徽省、合肥市关于工程竣工有关规定，完成分户验收合格后，向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告……，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，则验收期顺延；因乙方原因造成工期延误超过20天的，每天按施工批次全部单体本合同总额的万分之一予以处罚，工期延误超过30天的，每天按合同总额的万分之二予以处罚；工期延误超过60天的，甲方有权单方面解除合同的履行，乙方应按本合同总额的10%赔偿甲方……；甲方超过约定的支付时间未支付工程款（进度款）……。甲乙双方在14天内未达成延期付款协议，导致施工无法进行，乙方可停止施工，由甲方承担合同规定的责任，应支付乙方的停工损失，自第21天起每天按欠付工程款金额的万分之一给乙方予以赔偿等内容。 合同签订后，细阳公司进场进行了施工。案涉工程于2018年4月份施工结束，实际施工总面积约11370.7㎡。2018年5月16日，细阳公司向建设单位恒榛公司的项目负责人张友良提交了《工程竣工验收申请报告》，认为已完成案涉工程合同约定内容，具备竣工验收条件，申请组织竣工验收。2018年8月14日，细阳公司向恒榛公司的工作人员张玲玲移交上善水岸三期项目及其他附属工程竣工决算资料，张玲玲按资料清单接收后，在竣工决算资料移交书上注明：三期11栋未竣工验收，暂不给予结算。2019年1月10日（落款2018年系笔误），建设单位恒榛公司、监理单位安徽诚建工程项目管理有限公司、施工单位细阳公司及工程质量监督站在对案涉工程11栋楼竣工初验进行工程质量监督抽查时发现以下问题：1.室内粉刷未全部到位；2.室内电线未安装；3.个别找平层有空鼓、开裂现象；4.楼梯扶手未安装。处理意见要求在建设、监理单位监督下整改，全部符合要求后，方可交付。2019年3月15日，细阳公司向恒榛公司和监理单位提交《关于上善水岸三期项目竣工验收所提问题整改的报告》，对2019年1月10日竣工验收所提问题整改情况汇报如下：1.电线未穿：根据建设单位要求，电线不穿有用户自理，细阳公司已完成线管埋设，并在线管穿设了塑料线绳；2.楼梯栏杆未做：根据建设单位要求，楼梯栏杆不做有用户自理；3.室内个别地方粉刷不到位：已安排施工人员粉刷完成；4.找平层空鼓：已安排施工人员整改完成；5.其他：细阳公司已安排施工人员就该项目其他质量缺陷及问题也已认真修复和整改。并申请给予复查和验收。恒榛公司的项目人员张友良出具意见：同意由公司组织有关人员复查。监理单位李玉章出具意见：整改复查完毕。2019年4月10日，恒榛公司组织对案涉工程质量分户进行验收，验收结论及记录显示仍有部分项目需要整改。本案于2019年6月10日立案受理后，恒榛公司于2019年6月14日通过快递方式邮寄给细阳公司《工程联系单》，要求细阳公司对未完成的工程内容尽快组织施工，以达到竣工验收条件。 诉讼期间，本院组织双方对案涉三期工程进行造价决算。2020年3月27日，砀山上善水岸三期工程经细阳公司与恒榛公司结算审核最终造价具体为：土建工程造价11867420元、水电安装工程造价464134元、补报电渣压力焊及铝合金门造价200957元、三期工程结算存在争议部分双方协商一致同意确认造价为181208元，以上造价总计12713719元。上述土建工程造价11867420元未包含前期已由许静静实际施工建好的案涉三期22#、23#、24#、27#、28#基础工程款69万元。之后，在本院组织调解期间，细阳公司对恒榛公司提出的阳台推拉门、铝合金门窗等需要整改维修处进行了整改。庭审时，细阳公司同意对承建的案涉三期工程以外的项目与恒榛公司协商核算确认工程款。如双方协商不成，细阳公司另行提起诉讼解决。至法庭辩论终结时，细阳公司认为案涉三期工程已经符合竣工验收条件，同意提供验收资料，由恒榛公司组织相关验收机构进行验收。 另查明，2018年8月17日，恒榛公司与细阳公司签订《房屋抵偿工程款协议书》，约定恒榛公司用上善水岸公馆二期10#106室作价96万元抵偿细阳公司的案涉工程款，细阳公司的代表人杨彬指定以吴方方名字进行购买；2019年4月29日，为解决农民工工资，恒榛公司用上善水岸公馆二期8#505、506二套房屋作价150万元抵偿细阳公司的案涉工程款，杨彬给恒榛公司出具了字据。2019年5月份，为解决拖欠农民工工资引起的上访，经砀山县人社局调解，恒榛公司与细阳公司达成协议，主要内容如下：按照合同节点工程款恒榛公司已经足额支付到位……，恒榛公司统一先行支付30万元到县人社局账户，并以低折扣提供上善水岸公馆二期8#505、506二套房屋作价150万元给细阳公司，由细阳公司进行售卖给付农民工工资，并计入合同第二节点80%的工程款内……。上述抵付工程款的三套房屋均因恒榛公司涉及的其他债务纠纷被法院查封或被拍卖，至法庭辩论终结时，恒榛公司未能将抵付房屋实际交付给细阳公司用于折抵工程款。 诉讼期间，恒榛公司主张已支付给细阳公司的案涉三期工程款分别为：1.恒榛公司支付到细阳公司账户上案涉工程款538万元，具体为：2017年7月12日付款15万元、8月8日付款70万元、8月17日付款20万元、9月8日付款10万元、9月12日付款20万元、9月19日付款20万元、9月29日付款80万元、11月2日付款15万元、11月9日付款10万元、11月13日付款3万元、2018年2月9日付款100万元、3月21日付款20万元、2019年2月2日付款20万元；2.恒榛公司已支付到杨彬个人账户上工程款85万元，具体为：2017年5月17日付杨彬酒店砌筑工程款15万元、7月3日付杨彬借工程工资款20万元、8月23日付杨彬酒店零星工程款20万元、9月25日付细阳公司（杨彬）三期工程款10万元、11月29日付细阳公司（杨彬）三期工程款5万元、2018年1月5日付杨彬一期道路工程款5万元、1月31日付细阳公司（杨彬）三期工程款10万元；3.恒榛公司代付农民工工资72.5万元，具体为：付许静静三期五栋（22#、23#、24#、27#、28#）基础工程款395000元（2017年5月17日付10万元、2018年2月13日、4月3日各付10万元、2019年3月5日付15000元、6月3日付8万元）2018年6月22日付王东林三期工程塔吊工程款15000元和9#塔吊工程款15000元、2019年4月30日付砀山县人力资源和社会保障局农民工工资30万元；4.恒榛公司代付姬新建材料款875940元，具体为：2019年6月10日代付9号公馆挖掘工程款89100元、一期道路施工工程款324600元、三期工程材料款417000元、基础垫石材料款45240元；5.恒榛公司于2018年8月17日用二期10#106抵付细阳公司工程款96万元、于2019年5月15日用二期8#505、506两套房屋抵付工程款150万元，合计246万元；6.细阳公司人员住酒店挂账12538元；7.案涉11栋楼工程的施工电费156474.10元；以上7项合计10459952.1元。 细阳公司对恒榛公司已支付工程款或代付工程款的意见具体为：第1项支付到细阳公司账户上的538万元认可；第2项支付到杨彬个人账户上的工程款85万元，认可2017年9月25日出具委托书之日付的工程款10万元，其余的75万元系杨彬个人施工恒榛公司开发的东湖大酒店的款项，细阳公司不认可；第3项代付农民工工资72.5万元，细阳公司对代付王东林的三期塔吊款15000元和代付砀山县人力资源和社会保障局农民工工资30万元认可，对代付给许静静的395000元为三期五栋基础工程款，因未包含在三期工程结算总价内和代付王东林的二期9#楼塔吊款15000元不认可。同时，细阳公司举证并主张2017年5月17日恒榛公司支付给许静静的10万元三期5栋楼基础工程款系细阳公司汇给恒榛公司的款项，加上细阳公司于2017年8月10日汇款支付给许静静的20万元三期5栋楼基础工程款，共计30万元，应从恒榛公司支付给细阳公司的三期工程款项中剔除；第4项代付姬新建材料款875940元，细阳公司认可506100元，对代付姬新建一期道路施工款324600元和9号公馆基础垫石材料款45240元，合计369840元不予认可；第5项以房抵付工程款合计246万元，因抵付房屋被法院依法查封或被拍卖，抵付协议未能实际履行，细阳公司不认可；第6项住酒店挂账12538元，细阳公司认可；第7项案涉11栋楼工程的施工电费156474.10元，细阳公司认可三期工程电费89435.5元，二期工程是王圣斌施工，电费67038.6元细阳工程不认可；综上，扣除细阳公司支付给许静静的5栋楼基础工程款30万元，细阳公司对上述7项认可合计为6103073.5元。 因恒榛公司的其他债务纠纷，细阳公司承建的案涉三期11栋楼的27套房屋被其他法院查封。诉讼期间，细阳公司向查封法院提出了执行异议。案涉三期11栋楼工程造价确认后，承办人多次组织双方进行调解，就案涉三期工程如何进行验收和工程款如何进行支付基本形成一致意见，但双方就是否在签署调解协议前向查封法院申请撤回工程款优先受偿权的执行异议产生较大分歧，最终未能签订调解协议。 本院认为：2017年3月，细阳公司与恒榛公司签订的《建筑安装工程施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。在合同履行过程中，根据审理查明的事实，细阳公司承包的涉案三期工程11栋楼决算总价为12713719元，双方无争议的已付三期工程款为6103073.5元。对有争议部分，本院认定如下：第2项支付到杨彬个人账户上的工程款85万元，除细阳公司认可2017年9月25日出具委托书之日付的工程款10万元外，对2017年11月29日付细阳公司（杨彬）三期工程款5万元、2018年1月31日付细阳公司（杨彬）三期工程款10万元，合计15万元，符合细阳公司出具的委托书约定，本院确认为是已付细阳公司三期工程款；细阳公司对第3项不予认可部分及要求对支付给许静静的30万元从恒榛公司支付的工程款剔除的主张成立；细阳公司对第4项、第5项、第6项、第7项不予认可部分的异议成立。综上，本院确认恒榛公司已支付或代付细阳公司案涉三期工程款合计应为6253073.5元，尚未支付案涉三期工程款为6460645.5元。对尚未支付的工程款，依照双方协议约定的三套房屋折抵工程款246万元，因恒榛公司的其他债务纠纷造成未能实际抵付，故该部分折抵款项应由恒榛公司继续履行给付义务；对细阳公司主张恒榛公司应支付至95%工程款的付款节点并承担按每天万分之一的标准计算迟延给付赔偿金的诉求，因细阳公司未举证证明案涉工程已经验收合格，该部分诉求不符合案涉合同约定的付款节点的条件，本院不予支持；按照合同约定，如开工两年内开工面积不够5万平方，保证金应在开工两年末全额返还，故案涉工程保证金返还期限已经届满，对细阳公司要求返还剩余保证金94万元的诉求本院予以支持。但因双方未对保证金约定利息，对细阳公司要求恒榛公司赔偿保证金利息的诉求不予支持；依照相关法律规定，建设工程承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，细阳公司要求确认在恒榛公司欠付工程款6460645.5元金额范围内享有建设工程优先权，具有法律依据，本院予以支持。针对恒榛公司提出的反诉请求，本院认为案涉工程于2018年4月施工结束，细阳公司于2018年5月就及时向恒榛公司提交了组织竣工验收报告，但直至2019年1月相关验收机构才进行了竣工初验。2019年3月15日，细阳公司针对整改项目进行了回复并再次向恒榛公司和监理单位申请竣工验收，但至今未收到验收机构出具的评定不合格的验收结论。依照案涉合同“承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误……”的约定，恒榛公司所举现有证据不能有效证明细阳公司存在工期延误的事实，故本院对恒榛公司要求细阳公司给付工期延误违约金1307630.5元的反诉请求不予支持；在法庭辩论终结前，细阳公司抗辩案涉工程已具备验收条件，并同意向恒榛公司移交相关施工工程资料，以完成验收工作，本院对恒榛公司要求细阳公司移交施工工程资料的诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下： 一、确认安徽细阳建设有限公司在安徽恒榛置业有限公司欠付东湖湾项目上善.水岸公馆三期工程22#、23#、24#、27#、28#、31#、32#、35#、36#、39#、40#共11栋楼工程款6460645.5元金额范围内享有建设工程价款优先受偿权； 二、安徽恒榛置业有限公司于判决生效后十五日内向安徽细阳建设有限公司支付工程款246万元； 三、安徽恒榛置业有限公司于判决生效后十五日内向安徽细阳建设有限公司返还保证金94万元； 四、安徽细阳建设有限公司于判决生效后十五日内完成施工整改工作并向安徽恒榛置业有限公司移交东湖湾项目上善.水岸公馆三期工程共11栋楼的施工工程资料； 五、驳回安徽细阳建设有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回安徽恒榛置业有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费98082元，由安徽细阳建设有限公司负担71852元，由安徽恒榛置业有限公司负担26230元。反诉费16596元，由安徽恒榛置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 彭 岩 人民陪审员 王 雷 人民陪审员 胡新远 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员 刘馨丹 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。