惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4236号原告：王双清，男，汉族，1979年2月10日出生，住址：广东省深圳市福田区************，身份证号码：420************012。委托代理人：芦睿，广东瀚宇律师事务所律师。委托代理人：余雪敏，广东瀚宇律师事务所实习律师。被告：黄英妹，女，汉族，1980年1月16日出生，住址：广东省深圳市龙岗区*******************，身份证号码：445************626。原告王双清与被告黄英妹赠与合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告王双清的委托代理人芦睿、余雪敏，被告黄英妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王双清向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告配合原告办理过户手续，将惠州大亚湾西区龙海二路313号XXX号房产的共有产权转让至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月，原告通过朋友与被告相识，几个月后，原告与被告建立恋爱关系。2014年8月，因原告想与被告结婚过日子，故原告购买了位于惠州大亚湾西区龙海二路313号XXX的房产，并将一半产权登记在被告名下。恋爱期间，被告经常因为金钱与原告争吵，甚至还威胁原告其要将其名下的涉案房屋卖掉。2017年，双方彻底解除恋爱关系。原告认为，涉案房屋的首付款是由原告支付，贷款也均由原告个人偿还，该房产实际上属于原告个人财产。原告将房屋产权登记在被告名下，是以结婚为目的的附条件赠与行为，现双方已解除恋爱关系，结婚已无可能，赠与条件无法成就。因此，原告将涉案房屋产权赠与被告的行为不生效，被告应当将涉案房屋返还原告，并办理相应的过户手续。原告向被告提出返还涉案房屋的要求后，被告提出要求原告向其支付125000元才配合办理过户，原告出于情义便同意了被告的要求。原告资金紧张，故2017年12月22日向被告先行支付了95000元。因贷款尚未还清，原告没有要求被告立刻办理过户手续，还剩余30000元未支付。2019年，被告又联系原告，要求原告在剩余30000元的基础上再多付20000元才同意过户，原告无奈之下只得向被告支付了50000元，并凑钱将涉案房屋贷款还清，要求被告立即配合办理房屋过户手续。然而，被告收取145000元后，将原告微信拉黑，至今未将房屋过户给原告。原告多次催促被告办理过户手续，被告拒不办理，还将原告的微信拉黑。原告无奈之下，特向贵院提出诉讼，恳请贵院依照事实和法律，依法作出公正判决，以维护原告的合法权益和法律的公正。原告王双清为支持其主张，依法向本院提交了下列证据：1、《广东省商品房买卖合同》，拟证明2014年8月7日原告基于要结婚的约定与被告在凯南房地产开发有限公司签订了买卖合同，购买涉案房屋，总房款为597399元，付款方式是先支付首付款187399元，余款41万元以银行按揭贷款方式支付;2、《不动产权证书》，拟证明2017年7月19日涉案房屋已经办理不动产权登记，产权证号为（2017）惠州市不动产权第4002460号，地址为惠州市大亚湾西区*********************;3、聊天记录、转账凭证，4、聊天记录、转账凭证,拟共同证明2017年原告与被告实际已经分手，12月7日被告提出要原告归还其涉案房屋所支出的2.5万元，并要求原告向其支付10万元作为补偿，原告处于双方的恋爱关系的事实，同意被告的要求，共计12.5万元给予被告补偿。在12月15日双方协商因原告资金紧缺，先行支付95000元，剩余3万元待原告有支付能力再支付，被告将涉案房屋产权过户归还给原告。12月22日原告向被告支付95000元，2019年5月被告联系原告要求原告需再支付5万元才愿意将涉案房屋过户给原告，即在原来3万元的基础上再增加2万元，原告迫于无奈答应支付，被告指定原告将款项交给案外人郑清水，2019年5月28日，原告将5万元款项转账至郑清水账户，后查实此笔款项已经转给被告。至此，原告共向被告支付了14.5万元;5、支付购房款、偿还贷款流水凭证，拟证明涉案房屋的首付款及贷款均由原告支付;6、个人住房贷款利息证明、转账凭证，拟证明在2019年7月15日，原告还清了涉案房屋的全部贷款本金和利息，且注销了涉案房屋的抵押登记;7、广东省房地产买卖合同、权籍调查表，拟证明双方通过聊天记录的约定就涉案房屋转让给原告进行了网上签约及到房管局现场确认;8、聊天记录，拟证明在网上签约后，原告预约了2019年9月26日办理过户手续，但被告没有按照双方约定办理，且表明被告只答应去一次，没有答应去两次的意思表示;9、转账记录，拟证明原告购买涉案房屋支付首付款时，由原告的父亲分别在2014年8月1日、8月4日、8月6日共向被告转款共计7.5万元用于支付涉案房屋的首付款。被告质证意见:对证据1-2无异议。对证据3-4聊天记录内容不完整，其中没有原告恐吓我的聊天内容。对证据5有异议，首付款有8万元是开发商垫付，后面是由我支付的，首付款中有2万元定金也是由我支付的。对证据6-7无异议。对证据8-9无异议。被告黄英妹辩称，一、我们是共同买房，并非赠与房子，2014年5月我们经过朋友介绍恋爱同居后，我们口头协商共同买房男方供房，我负责家庭所有开支（生活费和住房）。二、同居三年，欺骗玩弄我三年的感情，这三年我伺候王双清和王黎明父子两人所有的生活起居，所有的吃穿用都是我给操持，要求赔偿这三年的辛苦费。三、三年同居的住房（每月房租租金3千元，三年共计10800元）和生活费（每月以最低3千元，三年共计10800元）。四、凯南房子、首付款、装修款支付情况。1、我丈夫死亡后留下一笔4万5千元的丧葬礼金（现金），支付如下：（1）2014年7月26日去看房时，没有带钱，是郑玉娥为我们代付定金2万元，我第二天就拿了2万的现金还给郑玉娥（从4.5万元中支付，剩余2.5万元）。（2）2014年7月份到2015年春节回湖北老家，用完了其余2.5万元，（王双清知道我有4.5万元的，春节后回深圳我也多次跟他讲过我4.5万元全部用完了）。2、凯南房子总价596000元，贷款41万，首付款18万6千元（其中8万元是开发商垫付的，这8万元分一年四季度还给开发商）。五、第一次首付款实付10.6万元和约2.5万的契税和维修基金，共为13.1万。支付如下：（1）王双清父母转来7.5万，王双清亲戚还2万，共9.5万元。（2）支付郑玉娥代付款2万。（3）我刷信用卡4万元还前两期开发商的垫付款。2015年5月份要装修房子需要还清开发商的垫付才能装修，剩余4万元是从我姐姐借2万，我弟弟借2万来还开发商的。（4）2015年5月开始装修手上没有一分钱，这套房子装修了约15万。王双清从平安银行贷了7万，剩余所有钱（8万元）都是我信用卡套现出来用的，我三张信用卡拆东墙补西墙。六、王双清每月工资7千多块钱，他每月支付完[41万房贷，房子月供4千元，装修贷款7万元分24期每月还贷款3337元，（4000+3337=7337元）]还银行这些钱后他还有钱在深圳吃、住、用吗？综上所述，这三年我的存款45000元+我儿子的抚养费每年20000×3年共60000元+三年总工资108000元总共213000元，以上全部用于还信用卡、装修和姐弟的欠款。这部分钱要求按房子的等价值还我。另外加上三年住房房租10800元一人一半。我翻山倒海的为这个家付出为这个房子付出，如今说房子跟我一点关系都没有，每次吵架就说要弄死我和我儿子，原本我也想不想跟他牵扯太多过户给他的，就是因为他多次恐吓我说：“黄英妹等我把房子安排好和父母安顿好了，我会弄死你，弄死你儿子，说钱我先给你，你拿到钱也没命花，我一定会弄死你的”。每次吵架就说这些话不止说过20遍。多次在郑清水面前说过，他可以作证。我请求法院法官作出公平公正的判决。被告黄英妹为支持其主张，依法向本院提交了下列证据：1、招商银行流水记录,证据2、平安银行流水记录,证据3、交通银行流水记录,拟共同证明被告支付了涉案房屋的装修款8万余元，另外8万元是开发商首付款的垫付款也是从信用卡中套现出来的;4、被告中国银行工资流水记录，拟证明被告的2014年-2017年的收入共计10.8万余元;5、原告付款流水情况，拟证明原告购买涉案房屋支付了首付款9.5万元。原告质证意见:对证据1-3真实性有异议，我方没有看到原件，与本案无关，无法证明信用卡使用记录与购买涉案房屋有任何关系。对证据4真实性无异议，但是无法证明与购买涉案房屋支付款项等事实有任何关系，没有关联性。对证据5真实性、关联性无异议。本院根据当事人提交的证据，组织当事人进行了证据交换和质证，并根据当事人的陈述及其举证质证情况，审理查证了本案的案件事实。本院认定事实如下：原告王双清与被告黄英妹系恋人关系，自2014年7月份开始同居生活。2014年8月7日，原、被告作为买受人与作为出卖人的惠州市凯南房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原、被告共同购买惠州大亚湾西区龙海二路313号XXX房，总价款为597399元，付款方式为买受人于2014年8月5日之前付31%的房款187399元，剩下的69%房款410000元以银行按揭贷款支付。在签订合同后，原告支付了涉案房屋首付款187399元。原、被告购买的上述房屋于2017年1月19日办理取得不动产权证书，证号为粤（2017）惠州市不动产权第4002460号，登记权利人为原、被告，共有情况为共同共有。此后，原被告于2017年4月份左右分手。被告曾表示“2.5万元还我了，10万元是房子增值的钱，12.5万元多一分我也不要”，并确认收到原告支付12.5万元后，涉案房屋的权益全部归还原告所有。2017年12月22日,原告王双清向被告黄英妹转账支付了95000元。2019年5月28日，原告王双清向案外人郑清水转账支付了50000元，案外人郑清水将该笔款项支付给了被告。原告共计向被告支付了145000元，被告已于庭审时予以确认收到145000元。原告此后将房屋的按揭款提前还清。2019年7月15日，惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行出具的《个人住房贷款利息证明》，载明：“现有我行个人住房贷款客户王双清，因购买惠州大亚湾西区龙海二路313号XXX房，资金不足，向我行贷款人民币410000元，期限20年。贷款起止日为2015年2月12日至2035年2月11日。合同号：惠阳按借字2015第0074号。截止2019年7月15日止，贷款已结清。该户从贷款之日起共还利息总额人民币96514.17元。被告认为，原告此后恐吓被告，被告遂不愿意将涉案房屋过户给原告。为此，原告遂向本院起诉，主张上述权利。庭审时,被告称其付了20000元的定金，10000元购房款，偿还了开发商垫付的80000元。原告对被告支付的20000元定金予以确认，对被告支付的其它款项不予确认。本院认为，原、被告系恋爱关系，于2014年7月份开始同居生活，并在同居后开始计划买房，后双方同意购买涉案房屋，原告支付涉案房屋的首付款及按揭款。被告辩称其支付了涉案房屋首付款30000元以及偿还了开发商垫资的80000元，但被告并未提交证据予以证明，为此，被告的上述抗辩理由，证据不足，本院不予采信。可见，原告系基于双方同居关系及组成家庭的目的购买了涉案房屋并登记在被告名下，是以结婚为目的的附条件赠与。根据法律规定，一方以结婚为目的在婚前给付对方大额财务应定性为附条件赠与行为，如果条件不成或者条件消失，给付方可请求返还。现原、被告双方恋爱关系已经终止，且被告明确表示，“2.5万元还我了，10万元是房子增值的钱，12.5万元多一分我也不要”，并确认收到原告支付12.5万元后，涉案房屋的权益全部归还原告所有。此后，被告向原告支付14.5万元后，赠与的解除条件成就，被告理应配合原告将涉案房屋过户至原告名下。被告此后，以受到原告的恐吓为由，反悔不同意配合原告将涉案房屋过户至原告名下，没有事实及法律依据，本院不予支持。对此，原告请求被告配合原告办理过户手续，将涉案房屋的共有产权转让至原告名下的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告黄英妹于本判决生效之日起十日内配合原告王双清将惠州大亚湾西区龙海二路313号XXX房过户至原告王双清名下。案件受理费9773.99元，由被告黄英妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 李海仁审 判 员 朱会东审 判 员 谢学炎二〇二〇年五月十八日法官助理 罗淑怡书 记 员 刘宇杰