福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初2953号 原告:涂华星,男,1978年8月24日出生,汉族,住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：黄作权，福建风岚律师事务所律师。 被告:刘雪芳,女,1986年10月1日出生,汉族,住福建省霞浦县。 被告:林巧明,女,1985年5月5日出生,汉族,住福建省霞浦县。 共同委托诉讼代理人：王晓君，福建方厚律师事务所律师。 被告:纪季铁,男,1974年1月2日出生,汉族,住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：曾亦廷，福建松涛法律服务所法律工作者。 原告涂华星与被告刘雪芳、林巧明、纪季铁居间合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涂华星的委托诉讼代理人黄作权、被告林巧明及其与刘雪芳的共同委托诉讼代理人王晓君、被告纪季铁的委托诉讼代理人曾亦廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂华星向本院提出诉讼请求：判令刘雪芳、林巧明、纪季铁共同返还涂华星居间介绍费360000元及利息（按年利率6%计,从2018年6月26日起计至还款日止）。事实与理由：2014年2月间,涂华星与刘雪芳、林巧明、纪季铁口头约定,由刘雪芳、林巧明、纪季铁居间介绍涂华星向霞浦县东方伟业商用置业有限公司（以下简称东方伟业公司）购买位于霞浦县商铺。2014年2月14日，涂华星按刘雪芳、林巧明、纪季铁要求将居间介绍费360000元及商铺订购款89136元,合计449136元,汇入刘雪芳、林巧明、纪季铁指定的卢碧荣帐户。嗣后,涂华星又陆续向东方伟业公司支付购房款共计2089136元。付款后，涂华星多次要求与东方伟业公司签订书面买卖合同,但东方伟业公司以网签系统没有打开无法签订合同等为由拒绝推诿。经查,东方伟业公司因自身原因导致涂华星预购的商铺被税务部门查封,双方根本无法签订买卖合同及办理相关购房手续,合同目的已无法实现。2017年11月间，涂华星诉至法院要求解除与东方伟业公司间的预约合同关系并返还购房款,该案已经法院判决解除,现双方已无法再签订商铺买卖合同，合同目的已无法实现。刘雪芳、林巧明、纪季铁作为居间人,应当促成买卖合同成立,但刘雪芳、林巧明、纪季铁未能促成涂华星与东方伟业公司就商铺签订合法有效的买卖合同,没有完成居间义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定,刘雪芳、林巧明、纪季铁应当共同返还已收取的居间介绍费360000元。 刘雪芳、林巧明辩称，1.涂华星诉称内容与事实相悖，真实发生的是购房指标买卖合同关系和购房指标买卖居间合同关系，涂华星诉请的居间介绍费360000元不是事实，其中200000是刘雪芳、林巧明收取的购买指标买卖中介费用，剩余160000是涂华星与纪季铁购房指标转让费用；2.刘雪芳、林巧明已促成涂华星与纪季铁之间的交易，已经完成居间行为，刘雪芳、林巧明不需要向涂华星返还居间费用。综上，请求驳回涂华星的诉讼请求。 纪季铁辩称，1.其与涂华星之间不存在居间关系，季纪铁不是本案的适格主体；2.其与涂华星之间是购房指标（或资格）买卖关系，已经履行完毕，涂华星向其支付购房预付款及购房指标（或资格）转让费后，已取得购房指标（或资格），并与房屋出卖人进行交易；3.即使双方的买卖合同关系发生纠纷，本案的诉讼时效期限应自2014年4月14日起算，已经超过。综上，请求驳回涂华星的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对双方争议的证据和事实，本院分析认定如下： 涂华星提供的证据向林智勇账户存入89136元的中国银行客户回单，涂华星陈述该回单系刘雪芳、林巧明交付，为向东方伟业公司购房的预付款，其之后也是持该回单与东方伟业公司磋商买房事宜。该回单的汇款时间为2013年11月26日，而涂华星向刘雪芳、林巧明、纪季铁支付449136元的时间为2014年2月14日。故刘雪芳、林巧明、纪季铁关于系纪季铁向涂华星转让向东方伟业公司购房的权利，纪季铁、刘雪芳、林巧明收取转让费及居间费360000元及购房预付款89136元的主张，能够与中国银行客户回单以及涂华星向卢碧荣转账的数额和时间相印证，该主张本院予以认可。涂华星主张其系经刘雪芳、林巧明、纪季铁居间介绍向东方伟业公司买房，则其应当向东方伟业公司预付购房款，不应当向居间人刘雪芳、林巧明、纪季铁支付89136元购房预付款,也不应当在2014年2月14日付款，却收取2013年11月26日的存款回单，故涂华星主张的该法律关系，本院不予认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 纪季铁向东方伟业公司预约购买位于霞浦县商铺，并已支付预购款89136元。涂华星意图向东方伟业购买商铺，于2014年2月间，经刘雪芳、林巧明居间介绍，与纪季铁达成协议，约定其向纪季铁支付购房预付款89136元，及转让费和中介费360000元，受让纪季铁对东方伟业公司预购位于霞浦县商铺的权利。涂华星于2014年2月14日向刘雪芳、林巧明、纪季铁支付购房预付款、转让费、居间介绍费共计449136元。纪季铁将向东方伟业公司预购商铺的预付款支付凭证交付涂华星。涂华星持该凭证与东方伟业公司磋商购房事宜，并于2015年1月12日至2015年11月26日间陆续预付购房款，加上纪季铁之前预付的89136元，共预付购房款2089136元，双方形成商品房预约合同关系，后因东方伟业公司的原因，涂华星与东方伟业公司未能签订商品房买卖合同。涂华星与东方伟业的上述商品房预约合同于2018年6月经法院判决解除。 本院认为，涂华星经刘雪芳、林巧明介绍，与纪季铁约定向纪季铁购买对东方伟业公司位于霞浦县商铺的预购权利，三方成立居间合同和商品房预购权利转让合同，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涂华星支付介绍费和转让费后，纪季铁向其交付购房预付款支付凭证，东方伟业公司认可该凭证，向涂华星履行商品房预约合同的义务，故涂华星已取得纪季铁对东方伟业公司预购商品房的权利，纪季铁的商品房预购权利转让合同的义务已履行完毕，刘雪芳、林巧明也已完成居间介绍义务。纪季铁主张本案的法律关系为刘雪芳、林巧明、纪季铁居间介绍其向东方伟业公司购买商品房，与查明事实不符，其诉请刘雪芳、林巧明、纪季铁返还居间介绍费360000元，本院不予支持。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。涂华星主张的是刘雪芳、林巧明、纪季铁介绍其向东方伟业公司购房的居间费，2018年6月25日经宁德市中级人民法院二审判决确定解除商品房预约合同时才能确定涂华星不能向东方伟业公司购房，自该日起才能确定涂华星的权利受侵害，涂华星于2019年9月4日起诉未超过诉讼时效，纪季铁关于涂华星起诉已超过诉讼时效的答辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回涂华星的诉讼请求。 本案受理费7078元，由涂华星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  黄家华 人民陪审员  杨妃妃 人民陪审员  张晓晖 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  刘惠珍 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。