广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初2506号原告：广东万狮实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市东城街道牛山社区新锡边地段，统一社会信用代码：914***********829W。法定代表人：吴业钦，总经理。委托诉讼代理人：宦均，广东尚宽律师事务所律师。被告：东莞市鑫翰锐光电科技有限公司，住所地：广东省东莞市寮步镇岭厦社区**********，统一社会信用代码：91441900MA4UQQKYX7。法定代表人：林某1。被告：张忠诚，男，1975年7月28日出生，汉族，住四川省简阳市********，身份证号码：511************157。被告：黄振强，男，1975年3月3日出生，汉族，住广东省博罗县杨侨镇朝田分场直属队，身份证号码：441************717。原告广东万狮实业投资有限公司诉被告东莞市鑫翰锐光电科技有限公司（以下简称“东莞鑫翰锐公司”）、张忠诚、黄振强租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人吴业钦、委托诉讼代理人宦均，被告张忠诚到庭参加诉讼，被告东莞鑫翰锐公司、黄振强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告东莞鑫翰锐公司、被告张忠诚连带向原告支付拖欠的2019年1月至2019年8月的水电费34820元、2018年12月1日至2019年9月3日期间的厂房租金207000元，并自起诉之日起按每月千分之四的标准支付逾期付款违约金至清偿之日止；2.判令被告东莞鑫翰锐公司、被告张忠诚连带按每月23000元的租金标准向原告支付自2019年9月4日起至机器设备拍卖搬离厂房时止的租金，并在机器设备拍卖款中优先受偿；3.判令被告黄振强对被告东莞鑫翰锐公司、张忠诚的付款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求中的租金为占有使用费。事实与理由：2016年5月16日，被告张忠诚为设立被告东莞鑫翰锐公司，被告张忠诚作为公司发起人与原告签订《租赁合同》，向原告租用位于寮步镇岭厦商邦园区建设路13号A栋3楼整层的厂房，期限从2016年7月1日至2019年6月30日，并约定了租金、水电费、违约责任等。合同签订后，被告张忠诚在上述地址注册成立了被告东莞鑫翰锐公司，并开展经营活动，被告东莞鑫翰锐公司缴纳租金、水电费等费用。被告东莞鑫翰锐公司自2018年12月起就没有依约支付租金，从2019年1月至今已累计拖欠水电费34820元。被告东莞鑫翰锐公司的机器设备在2019年9月3日已被法院全部查封，公司现已停止经营。被告东莞鑫翰锐公司作为厂房的实际租用人、被告张忠诚作为《租赁合同》相对人和公司的发起人，依法应向原告支付租金等费用，被告黄振强作为被告东莞鑫翰锐公司的唯一投资人，应对被告东莞鑫翰锐公司、张忠诚的付款义务承担连带清偿责任。因被告东莞鑫翰锐公司被查封的机器设备仍在案涉租赁厂房，致使原告无法清场、使用或出租案涉厂房，造成原告损失，故自法院查封之日起产生的租金损失应在机器设备拍卖款中优先受益。据此，原告特诉至法院，请依法判如所请。被告张忠诚答辩称，被告东莞鑫翰锐公司在2017年10月已经变更股东以及法定代表人，此后被告张忠诚与被告东莞鑫翰锐公司无任何关系。被告张忠诚在2017年12月份已经离开被告东莞鑫翰锐公司，房东对此也知情。因案涉纠纷发生在被告张忠诚离开之后，被告张忠诚对此一无所知，被告东莞鑫翰锐公司从2018年底开始拖欠租金及水电费，当时被告张忠诚已离开被告东莞鑫翰锐公司很久了。被告东莞鑫翰锐公司、黄振强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。经审理查明，2015年8月25日原告与东莞市寮步镇岭厦股份经济联合社签订《厂房租赁合同书》，约定由原告承租位于岭厦建设街13号厂房，期限从2015年8月1日起至2021年7月31日止。2016年5月16日原告与被告张忠诚签订《物业租赁合同》，约定：原告将位于寮步岭厦商邦园区建设路13号的厂房第A栋三层整层租给被告张忠诚使用，租赁期限从2016年7月1日起至2019年6月30日止；原告负责向被告张忠诚提供50KVA的电量供被告张忠诚生产使用，被告张忠诚按此电量缴交基本电费；原告负责水通到厂房总表，电接到厂房的配电房以及向被告张忠诚收取房租水电等费用；厂房租金首年每月21000元，第二、三年每月23000元，基本电费为23元/KVA，电损为8%，水费为4元/吨；被告张忠诚应于每月5日前向原告支付当月租金、水电款及其他应交费用，逾期支付应交费用，应向原告支付违约金，违约金以拖欠天数乘以欠缴费用总额的千分之四。原、被告无证据证明案涉租赁物已取得建设工程规划许可证或房产证。被告东莞鑫翰锐公司于2016年6月16日登记成立，登记的住所地是东莞市寮步镇岭厦社区**********，设立登记时的法定代表人是被告张忠诚（同时是三个股东之一），公司类型是有限责任公司（自然人投资或控股）。2019年10月9日的商事登记信息显示，被告东莞鑫翰锐公司的企业类型变更为自然人独资有限责任公司，唯一股东是被告黄振强，法定代表人是林某1，住所地没变更。原告主张案涉租赁合同开始时是被告张忠诚支付租金，后来是被告黄振强通过微信支付租金。原告的法定代表人吴业钦的银行交易明细表反映，2018年4月10日、4月28日、5月9日被告黄振强均转账支付了若干金额。原告的法定代表人吴业钦与被告黄振强的微信聊天记录反映：2019年8月8日吴业钦称从2018年12月开始未正常交租，至2019年8月租金共计252900元，被告黄振强回应“我知道了”；2019年9月5日吴业钦称黄老板（被告黄振强）还欠2019年5月至8月水电费34820元，被告黄振强回应“你说的事情我知道在处理了”。被告张忠诚主张被告黄振强一直是被告东莞鑫翰锐公司的实际经营者及股东，2017年5月前被告张忠诚、黄振强均有支付过原告租金，之后被告张忠诚就没有支付过租金给原告了；被告张忠强支付租金的行为是代表被告东莞鑫翰锐公司，与原告签订租赁合同时，被告东莞鑫翰锐公司的营业执照尚未办理，故只能以被告张忠诚的名义签订合同，实际使用者及租金的支付者均是被告东莞鑫翰锐公司；2017年12月1日与被告东莞鑫翰锐公司等签订协议书后，就离开公司，没有参与公司的经营了。2019年9月3日被告东莞鑫翰锐公司经营场所内的机器设备被查封【（2019）粤1971执13991号案】，至今未处理完毕，查封保管人是被告东莞鑫翰锐公司，目前该公司已停止经营。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同书》、《物业租赁合同》、公司设立登记审核表、商事登记信息、银行交易明细表、微信截屏、法院封条照片，被告提交的协议书、仲裁裁决书及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告东莞鑫翰锐公司、黄振强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状和证据，视为放弃质证和抗辩的权利。被告张忠诚在被告东莞鑫翰锐公司登记成立之前，以个人名义与原告签订案涉租赁合同，租赁物的实际使用者一直是被告东莞鑫翰锐公司，因此案涉租赁合同的承责主体应认定为被告东莞鑫翰锐公司，由此产生的责任应由被告东莞鑫翰锐公司承担。原告要求被告张忠诚对被告东莞鑫翰锐公司的案涉债务承担连带责任，本院不予支持。原告没有提供案涉租赁物的建设工程规划许可证，也没有提交相关的证据证实案涉厂房已取得建设工程规划许可证，应承担举证不能的不利后果。由于案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证即交付使用违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，案涉《物业租赁合同》应为无效。案涉《物业租赁合同》虽然无效，但被告东莞鑫翰锐公司实际占有租赁物期间仍需参照合同约定的租金标准支付占有使用费。被告黄振强在微信中确认从2018年12月开始未正常交租、欠付水电费34820元，原告要求被告东莞鑫翰锐公司支付从2018年12月1日起按23000元/月的标准计至机器设备搬离厂房之日止的占有使用费，以及水电费34820元，本院予以支持。原告诉请上述款项按合同约定的标准计算逾期付款违约金，本院不予支持。原告要求在机器设备拍卖款中优先受偿，没有法律依据，本院不予支持。被告东莞鑫翰锐公司属于一人有限责任公司，股东是被告黄振强，被告黄振强没有证明公司财产独立于自己的财产，被告黄振强依法应当对被告东莞鑫翰锐公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市鑫翰锐光电科技有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东万狮实业投资有限公司支付水电费34820元、占有使用费（从2018年12月1日起按23000元/月的标准计至机器设备搬离厂房之日止）；二、被告黄振强对被告东莞市鑫翰锐光电科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广东万狮实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4927.3元（原告已预交），由被告东莞鑫翰锐公司、黄振强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  黎绮玲审判员  郑 烨审判员  黄晓静二〇二〇年五月二十八日书记员  尹艳清书记员  单智森