浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初4258号 原告（反诉被告）：浙江润格木业股份有限公司，住所地：浙江杭州市江干区迪凯国际中心**。统一社会信用代码：913301005832265530。 法定代表人：陈伟星。 委托代理人：孙玉雄，浙江法校律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州第六空间大都会家居发展有限公司，住所地：，住所地：浙江省杭州市滨江区长河街道江二村老码头信用代码：91330108662332776Q。 法定代表人：邢积国。 委托代理人：金晨曦、陈鹏，浙江衡铎律师事务所律师。 原告（反诉被告）浙江润格木业股份有限公司（以下简称润格公司）与被告（反诉原告）杭州第六空间大都会家居发展有限公司（以下简称第六空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，润格公司于2019年6月27日向本院起诉，本院受理后，第六空间公司提出反诉，本案合并审理，依法公开开庭进行了审理。润格公司的委托代理人孙玉雄、第六空间公司的委托代理人金晨曦、陈鹏到庭参加诉讼。本案已审理终结。 润格公司向本院提出诉讼请求：1、确认《商位租赁合同》（编号：DLC19KZD-OPOA-C-107）已解除；2、第六空间公司向润格公司退还已付租金及赔偿损失共计5243500元；3、诉讼费由第六空间公司负担。事实与理由：润格公司与第六空间公司签订合同，约定润格公司承租杭州大都会家居博览园国际建材馆C107号商位。用于经营浙江金砖和府有限公司（以下简称金砖和府公司）代理的TKHOMUE/浙江润格木业股份有限公司润格木作品牌（系列）商品，租赁期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止，租金等费用自2019年1月1日起算。其中合同第3-6条约定，第六空间公司按合同约定期限将出租商位交付润格公司使用，润格公司进场装修即视为第六空间公司完成交付义务，同时视为第六空间公司已履行提供物管服务等全部合同义务。合同第5-2条约定，润格公司对承租商位进行装修时，应严格按照第六空间公司商场的装修规定进行，具体按合同附件3：《商位装修管理规定》执行。合同第5-3条约定，为保持商位经营环境的优越性，润格公司承诺每年对承租商位至少进行一次室内装潢或装修，并自行承担全部费用。合同第7-1-2条约定，因第六空间公司（不可抗力原因及法定免责情形除外）导致润格公司不能正常经营的，第六空间公司免收此期间的租金，如导致润格公司不能正常经营持续达60日以上的，润格公司有权解除本合同。合同签订后，润格公司因经营需要，拟对承租商位进行装修，但第六空间公司一直不同意润格公司的装修请求并阻扰润格公司的装修活动。2019年5月19日，润格公司再次向第六空间公司发出书面装修申请，第六空间公司以润格公司商位不符合整体规划为由，以到期不续租为要挟，拒绝润格公司的装修请求，经润格公司多次发出律师函交涉，催告无果后，要求与第六空间公司解除合同并返还已付租金、赔偿损失，第六空间公司仍拒绝，故起诉至法院。 第六空间公司辩称：第六空间公司不存在违约的情形。租赁合同签订后，第六空间公司已按合同约定，将租赁商铺交付给润格公司使用，润格公司一直在正常经营使用，前期润格公司水电费、租赁费用也在正常交付。后期因为润格公司提出装修要求，第六空间公司也多次书面回函，明确要求对方提供相应的装修设计方案等，并派人进行沟通。因商位的装修涉及整体考虑及消防验收等事宜，均需经双方共同协商，才能装修，因润格公司一直未与第六空间公司协商，第六空间公司未表态不同意，只是要求进行协商确定具体的装修方案。故润格公司单方要求解除合同，并赔偿损失，没有事实及法律依据。 第六空间公司向本院提出反诉诉讼请求：1、润格公司支付2019年7、8、9、10、11月的租金963250元；2019年5、6、7、8、9、10、11月的中央空调使用费及独立电梯电费83251元，此后费用计算至实际付清之日；2、润格公司支付至2019年8月6日的逾期付款违约金7851.25元，此后违约金按每日1‰计算；3、诉讼费用由润格公司承担。事实与理由：第六空间公司与润格公司签订《商位租赁合同》，约定第六空间公司将杭州大都会家居博览园国际建材馆C107号商位出租给润格公司使用。润格公司在租用期间，无故拖延支付租金、物管费、中央空调使用费用。根据合同约定，润格公司延期支付的，应当每逾期一日，按拖欠金额的1‰支付违约金。 润格公司反诉辩称：第六空间公司提出反诉，没有事实根据和法律依据。1、第六空间公司未履行全部合同义务，根据合同约定，润格公司进场装修，视为第六空间公司完成交付义务，润格公司多次申请装修，均被拒绝，第六空间公司未完成交付义务，无权要求润格公司支付租金、物管费、水电费等相关费用。2、第六空间公司违约在先，润格公司依法行使合同解除权。双方签订的租赁合同已于2019年6月12日解除。根据双方签订的合同，润格公司有装修的权利，第六空间公司有同意润格公司装修的义务。因润格公司承租商位，同时经营润格木业的木作产品，预期按照国际化整体家居概念设计，更好设计展示品牌。现有装修满足品牌融合经营之目的，因此润格公司自签订合同时，就多次通过函件书面申请，要求装修，但第六空间公司拒不同意，导致润格公司无法正常经营，无法实现租赁商位的合同目的。润格公司解除条件与法定解除条件均已成就，润格公司有权行使单方解除权，2019年6月10日，向第六空间公司发送了律师函通知解除商位租赁合同，双方的租赁合同解除，故润格公司无需支付解除后的租金、物管费、空调费、电梯费。3、合同解除后，润格公司预搬离商位，第六空间公司阻止其搬离，导致解除后，润格公司既无法搬离，也无法营业。在此情况下，要求润格公司支付费用，显失公平。4、润格公司不存在违约行为，无需承担逾期付款的违约责任。5、第六空间公司主张的违约金标准过高，应按照同期银行贷款利率计算。6、第六空间公司违约金计算错误。合同约定租金、物管费采取先付费后使用的原则，以每个月为一个付费周期，首付租金、物管费由润格公司在合同签订之日起3日内一次性付清，之后各期在计费起始日的前15日内一次性付清。故逾期日期应按单位的16日起开始计算。 润格公司围绕诉讼请求向提供的证据有：《商位租赁合同》、装修申请单、律师函3份额、复函及通知函、损失清单、德光居（杭州）代理加盟协议、款项支付凭证、租金及物管费支付凭证、水电费支付凭证、员工工资表、银行回单、统计表、装修合同、已付设计费凭证、租赁保证金支付凭证、德光居软装设计中心城市经销协议书、保证金支付凭证、周美华的名片及场租赁合同书、照片、品购指南、函件、概念设计图、平面图、浙江金砖和府整体家居有限公司企业工商信息、李剑林个人财务明细、德光居杭州店C107（2017年及2018年1月至6月）及润格木业（2019年1月至6月）营业收入明细及统计、润格木业宣传册、润格木业专营店展厅照片、名牌新产品证书。第六空间公司提供的证据有：《商位租赁合同》、商户结算单、限期缴款通知书及邮寄凭证、客户结算单、视频光盘。本院对证据的真实性予以确认，对所要证明的内容，本院结合双方当事人的陈述，相关法律规定予以认定。 本院审理查明：2018年12月17日润格公司（乙方）与浙江金砖和府整体家居有限公司（甲方，以下简称金砖和府公司）签订《德光居（杭州）代理加盟协议》，约定：甲方作为德光居（品牌持有人：邱德光）中国运营总代理，在浙江省杭州市滨江区杭州市大都会家具博览园国际建材馆壹／肆楼编号Ｃ107号设立了德光居及进口家具直营店（以下简称：德光居杭州店），且甲方就上述店面与第六空间公司（以下称租赁业主）订立有租赁合同，租赁期限3年（2018年1月1日—2020年12月31日），双方协商一致，就德光居杭州店整体转让事宜，签订本合同。一、加盟目的甲方将德光居杭州店整体转让给乙方，该转让包括以上内容：1、与经营德光居杭州店相关的各项权利的转让或继受：（1）、德光居（含Ｔ.ＫＨＯＭＥ德光居软装设计中心）的杭州加盟商资格。…（3）、德光居杭州店店面的租赁权。2、德光居杭州店的硬件、实物：（1）、甲方投入的装修（原值350万元）折价25万元，甲方不拆除任何设施。…二、转让价格本协议转让价款共计人民币415.4万元…1、转让标的一同作价415.4万元。2、租赁业主向甲方收取的保证金34.44元，甲方协助过户给乙方，由乙方将此笔保证金汇入租赁业主方，甲方的保证金自行向业主申请退回。3、甲方、乙方及德光居品牌持有人邱德光先生签订三方协议后，由乙方向邱德光先生支付德光居加盟保证金20万元。 此后，润格公司（乙方）与第六空间公司（甲方）签订《商位租赁合同》，约定：一、租赁商位位置、面积及用途1-1甲方将位于杭州市滨江区的杭州大都会家居博览园的国际建材馆壹／肆楼编号Ｃ107号商位（详见本合同附件1：《租赁商位位置及尺寸图》）出租给乙方经营使用。1-2租赁面积计租面积按双方确认的商位建筑面积核定为准，共计1148㎡。（一楼面积323㎡，四楼面积825㎡）。1-3乙方租赁的商位仅限用于经营浙江金砖和府整体家居有限公司代理ＴＫＨＯＭＥ／浙江润格木业股份有限公司润格木作品牌（系列）商品使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更商位用途，不得经营超出前述范围的商品，也不得更换品牌或产品类别。1-4未经甲方书面同意，乙方不得将商位转让、出租、出借给第三方使用。二、租赁期限及续约2-1租赁期限24个月，自2019年1月1日起至2020年12月31日止。2-2乙方如需续租的，乙方应在本合同期满60日前向甲方提出书面续约申请，经甲方同意且甲、乙双方就续约条件达成一致意见的，由甲、乙双方在租赁期满30日前重新签订合同。…三、租金及相关费用的支付方式3-1合同期内，自2019年1月1日至2019年12月31日，一楼面积323㎡，商位租金为125元／平方米／月，每月租金40375元，物管费为50元／平方米／月；四楼面积825㎡，租金为125元／平方米／月，每月租金94875元，物管费为50元／平方米／月，每月租金、物管费共计192650元。…3-3为保护消费者的合法权益，乙方自愿在本合同签订之日起3日内向甲方交纳保证金（相当于2个月的租金、物管费的金额）385300元。…3-4电费按乙方独立使用的电表记录为准，按每度1.25元计收（如供电部门调整电价，届时相应调整）。因乙方装修或其它营业外发生的费用另计收取。3-5中央空调使用费按0.45元／平方米／日计收，以本合同约定的乙方租赁商位建筑面积进行计收，每1个月支付一次，由乙方在每个月10日前向甲方付清上一个月度的费用。3-6甲方按本合同约定期限将出租商位交付乙方使用，乙方进场装修即视为甲方已完成交付义务，同时，视为甲方已履行提供物管服务等全部合同义务。…五、商位的装修5-1乙方承诺在／年／月／日前完成承租商位的装修并进场开业，否则按乙方违约处理。5-2乙方对承租商位进行装修时，应严格按照甲方商场的装修规定进行，具体按合同附件3：《商位装修管理规定》执行。乙方装修违反甲方商场《商位装修管理规定》或政府主管部门有关规定，导致装修效果不符合甲方商场整体规划要求或无法取得政府主管部门消防验收的，甲方有权要求乙方在限期内进行整改，如乙方未在甲方期限内整改的，甲方有权提前终止本合同，全部责任及经济损失乙方自行承担。5-3甲方商场内的公用设施、设备由甲方进行日常维护、维修或保养。为保持商场经营环境的优越性，乙方承诺每年对承租商位至少进行一次室内装潢或装修改造，并自行承担全部费用。…六、合同的解除与终止6-1甲方具有下列情形之一的，乙方有权提前解除合同；6-1-1非法定免责事由无法按时向乙方提供出租商位逾期达60日以上的；6-1-2非法定免责事由造成乙方承租商位连续停业达60日以上的；6-2乙方有下列情形之一的，6-2-1拖欠甲方商位租金、物管费、税金、电费、空调使用费及其他应付费用逾期达10日以上（含10日）的；6-2-2未按本合同约定期限进行商位装修或进场开业逾期达10日以上（含10日）的；6-2-3违反甲方《商位装修管理规定》经甲方或政府主管部门限期整改通知后逾期达10日以上（含10日）未整改的。6-4无论在任何情况下解除或终止本合同，如乙方在本合同终止后未在甲方指定的期限内完成所有物品清场的，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方可将该物品作无主物处置，并有权强制清场收回出租商位，且不承担任何责任，因此造成的损失和清理费用由乙方承担。6-5乙方撤场时，除展示商品和灯具外，所有固定装修（包括但不限于地板、地砖、吊、地砖墙玻璃、装饰隔墙、电源线等）乙方均不得拆除或损坏（甲方不承担乙方的装修费用，不赔偿或补偿乙方的装修损失），如乙方违反上述约定造成甲方损失的，乙方负全部赔偿责任。7-1-1甲方未按本合同约定期限向乙方交付出租商位的，每逾期一日，按出租商位月租金（不含物管费）的千分之一计向乙方支付违约金。7-1-2因甲方原因（不可抗力原因及法定免责情形除外）导致乙方不能正常经营的，甲方免收此期间的租金，如导致乙方不能正常经营持续达60日以上的，乙方有权解除本合同。7-2乙方违约责任7-2-1乙方未按合同约定期限向甲方支付商位租金、物管费、电费、空调使用费、税费及其他应付费用的，每逾期一日，则应付金额的千分之一计向甲方支付违约金，逾期达10日以上（含10日）的，甲方有权采取停电措施或终止本合同收回出租商位，乙方由此造成的损失由乙方自行承担，…7-2-3乙方要求提前解除或终止本合同的，须提前90日以书面方式向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可解除合同或终止本合同，否则，乙方不得擅自解除或终止本合同。如乙方提前解除或终止（无论乙方是否提前提出书面申请）本合同，甲方有权给予乙方除常规装修期外的全部优惠政策（含补充协议约定给予乙方的各项优惠），乙方应在撤场前向甲方补交常规装修期以外的全部租金及各项优惠费用。八、商位的归还及经营责任的承担8-1本合同期满或提前解除的，乙方应在期满当日或约定解除之日或之前结清所有的欠款、办理完毕撤场交接手续（签署撤场协议）并将承租商位内的商品清理完毕，归还甲方出租商位，逾期归还的，按本合同约定租金、物管费标准的2倍计向甲方支付场地占用费。乙方逾期归还商位达10日以上（含10日）的，甲方有权对乙方承租商位内的所有物品作无主物处理，直接收回商位，相应损失由乙方自行承担。 合同签订后，润格公司向第六空间公司支付了2019年1月至6月的租金及物管费共计1155900元，2019年1月至4月的水、电费等费用已结清。 2019年2月24日，润格公司向第六空间公司致函：“贵商场与我司签订了商位租赁合同，商铺位于大都会家居博览园国际建材馆壹/肆楼编号为C107号，租赁期限2019年1月1日至2020年12月30日。近期我司正按国际化的整体家居概念引入意大利大师融入润格高端整木定制和国际顶尖品牌家具进行深化设计。前几日，贵商场国际建材馆领导通知我司，该商位规划另有安排，要求我司在装修投入上注意投资风险并建议与凡尔赛宫商铺互换。为此，我司认真研究后答复如下：一、确因商场长远规划调整，要求我方租赁商位与凡尔赛宫商位互换，我方要求：（1）、凡尔赛宫的位置选择上要求现罗曼迪卡的一跃三或四的商位。（2）、对我方给予合理补偿；二、贵商场的这个规划是年前制定的还是年后制定的？”2月28日，第六空间公司复函，“贵我双方签订了商位租赁合同，租赁期限为2019年1月1日至2020年12月31日。贵方提交的沟通函上提出，近期展厅有新的规划与升级想法，我司知晓贵方的想法后，第一时间与贵方李德润经理联系，并缴约李总跟我方陈旭辉总经理进行了洽谈，交流了双方的思路与想法，贵我双方思路基本一致，我司也须同步向公司领导汇报贵司的情况，等贵司李总与公司领导汇报后，择日再行约谈。” 2019年5月15日，润格公司向第六空间公司提出二次装修申请，“我方因展厅升级需要，希望对我方展厅进行部分或整体装修，具体装修内容为顶面、立面、地面。预、地面工期需要五个月”，第六空间公司周美华在品牌部审批意见为“根据第六空间大都会整体规划，贵公司品类已不符合西区（建材馆）定位。贵公司合同到期将不予续签，已与贵公司负责人多次面谈沟通”“不同意展厅装修”。 2019年5月22日，润格公司向第六空间公司发送律师函，内容为“本合同约定承租杭州大都会家居博览园国际建材馆C107号商位，租赁期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止，租金等费用自2019年1月1日起算。本合同约定之附件3，贵司至今没有出具。更为重要的是，根据本合同3-6条约定，贵司应当如期将约定之商位交付润格木业使用。但润格木业多次向贵司提出交付商位请求，至今未果。贵司于本合同签订后，5个多月的时间内未按照合同约定交付约定商位，已超过合理期限。贵司的迟延履行致润格木业无法正常进场装修，按照签约时双方预期展开业务，已遭受严重损失，另，2019年5月22日贵司严加伟短信声称商场定位调整，要求改换润格木业享有权益的商位，…第一，向润格木业交付本合同附件3，该附件应当是贵司于签订之日颁行的规范文件；否则，贵司即使是以行为表示，《商位装修管理规定》不存在，不是本合同的组成部分。第二，依照本合同3-6条约定，向润格木业交付约定商位，配合润格木业进场装修，以便完成交付商位的义务；如有困难，应以书面形式向润格木业充分说明理由和解决方案。第三，就迟延交付商位期间润格木业的经济损失，以书面形式向润格木业提供赔偿方案。第四，核实严加伟陈述是否属实，在完成向润格木业交付约定商位之前，不得要求润格木业支付任何租金等费用”。第六空间公司复函，“贵司提交的律师函提出的未向贵方交付约定商位情形与实际事实不符，…已向贵方交付了约定商位，贵方也在约定商位内进行正常的经营活动，…对于贵方提出向我司提出的商位二次装修申请，我司多次邀请贵方负责人就此问题进行商务洽谈，但贵方拒绝与我司直接沟通，现通过本函正式向贵方进行风险告知：本合同签订的租赁期限为2019年1月1日至2020年12月31日，根据我司的整体规划，本合同约定商位所在商场未来将全面定位为进口及国际高端建材品类，本合同到期后，我司将不与贵方就该商位进行续签，望贵方深思熟虑，做好相关风险评估，慎重决策。本合同附件3《商位装修管理规定》，是承租方对承租商位进行装修进应遵守的规范，按照惯例其适用于正式装修阶段。本次复函一并附上，请贵方查收。” 润格公司于2019年5月28日发律师函回函，“…第一，向润格木业交付本合同附件3并加盖公章，该附件应当是贵司于签约之日颁行的规范文件；否则，贵司即是以行为表示，《商位装修管理规定》不存在，不是本合同的组成部分。第二，准予润格木业对约定商位的室内装潢或装修请求，书面通知润格木业，并积极配合。第三，就无故阻挠润格木业对约定商位进行室内装修承担违约责任，并赔偿润格木业在此期间之内的全部损失，提出赔偿方案，指派专人负责，书面通知润格木业，约定商议日期和地点。”第六空间公司于5月30日复函，“《商位租赁合同》附件3已于5月24日一并发送至贵方，请贵方与浙江法校律师事务所核实。贵方的装修请求我司一直在积极沟通回复，并无阻挠，贵方如经过我司风险告知后仍有装修需求的，经过我司审批流程通过后方可办理。”同日发送通知函，“2019年1月1日，贵方与我司就杭州市滨江区杭州大都会家居博览园的国际建材馆壹／肆楼编号为Ｃ107号商位签署了《商位租赁合同》一份，该合同将于2020年12月31日到期。根据我司的确整体规划，该合同约定商位在商场未来将全面定位为进口及国际高端建材品类，以进一步提升商场知名度和核心竞争力，故我司综合多方面决定到期后与贵方不再续约。” 2019年6月10日，润格公司发送律师函，“…因润格木业委托，本律师督请你公司承担违约责任，并要求解除本合同，同时，告知你公司润格木业将不再继续支付租金。…但你公司违背诚信，严重违约：第一，迟延5个月交付《商位装修管理规定》，妨碍润格木业对约定商位进行装修改造；第二，以所在商场未来将全面定位为进口及国际高端建材品类为名，以本合同到期后不续签为要挟手段，一再拖延配合润格木业装修改造的合同义务，持续损害木业对约定商位进行装修改造并进行正常经营的合同权益。你司上述违约行为严重损害润格木业就本合同之下的预期利益；本合同生效以来长达5个月的时间内，润格木业均无法按照计划正常安排经营活动，不仅遭受严重损失，而且无法实现合同签订之目的。”第六空间公司于6月14日复函，对延迟交付《商位装修管理规定》，妨碍对约定商位装修改造不予认可，告知到期不再续约，目的是为了提前做好风险评估，合理规划装修投入，防止不必要的损失，“（一）、继续履行合同；（二）、按合同约定继续支付租金及相关费用。” 本院认为：原、被告之间签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。从签订的合同中显示，润格公司租赁案涉商位的目的是经营承继的金砖和府代理的TKHOME和润格木作品牌，同时将润格公司进场装修视为第六空间完成交付义务的条件，从合同内容看，第六空间公司对润格公司的租赁目的是知情的，润格公司也对承租商位有装修的权利，且润格公司承租后对商位进行装修，是经营所必需的，亦是商业习惯。2019年2月，润格公司即就商位规划另有安排，装修投入事宜发函与第六空间公司进行沟通，之后双方进行过多次沟通未果，5月16日，第六空间公司就润格公司的二次装修申请明确表示“不同意展厅装修”。第六空间公司在签订合同时，应明知润格公司经营目的、范围，且约定以装修进场为交付条件，在合同签订之后2个月左右，即告知要场馆整体规划，润格公司不符合场馆定位，并明确表示不同意装修，且表示租赁期限到期后，不再续租；另一方面，合同显示有附件3：《商位装修管理规定》，但该规定第六空间公司未在签订合同时交付润格公司，在润格公司一再要求下，第六空间公司才于5月底才将规定交付润格公司，本院认为，第六空间公司在与润格公司签订合同时，应当对自身场馆的规划有认知，并应当将租赁风险告知润格公司，致使润格公司无法在签订合同时，对其租赁期限、装修等经营成本作一个合理预期，故第六空间公司在签订合同过程中，存在过错，致使润格公司无法实现合同目的，且润格公司已实际未在案涉商位进行经营，润格公司要求解除合同，本院予以支持。一、关于润格公司提出的损失问题：1、1月至6月的租金及物管费、水电费，虽合同约定装修进场视为交付，但润格公司每月按期缴纳租金、物管费、水电费，并未提出异议，现有证据不足以证明其未实际占有使用商位，故本院不予支持；2、1月至6月的员工工资，因其未能证明尚未实际经营，本院不予支持；3、加盟转让费、加盟保证金、设计费、业务影响，润格公司的证据并不能充分证明已实际造成损失，本院不支持；4、润格公司支付的租赁保证金385300元，双方合同解除，第六空间公司应当予以返还。二、关于反诉：依照合同约定，润格公司应当在第六空间公司指定的期限内完成所有物品清理场，如未在指定期限内清场的，视为放弃该物品的所有权，第六空间公司可将该物品作为无主物处置。从第六空间公司提供的证据分析，其虽提供了视频资料，但尚不足以证明润格公司未腾空搬离的原因，也未提供证据证明第六空间公司已指定期限要求润格公司腾空搬离；另一方面，依合同约定润格公司未搬离，其遗留物应属于抛弃物，现无证据证明因润格公司的原因，导致第六空间公司无法处置遗留物；但应当给予合理的腾退期限，故本院酌情给予二个月的腾退日期，此期间的占用费、物管费，润格公司应当予以承担。对于空调费、电梯费，第六空间公司提供的证据不足以证明实际产生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十八条的规定，判决如下： 一、浙江润格木业股份有限公司与杭州第六空间大都会家居发展有限公司之间签订的《商位租赁合同》解除。 二、杭州第六空间大都会家居发展有限公司于判决生效之日起十日内返还浙江润格木业股份有限公司保证金385300元。 三、浙江润格木业股份有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州第六空间大都会家居发展有限公司占用费用385300元。 案件受理费人民币48505元、保全费用5000元，由浙江润格木业股份有限公司负担49573元、杭州第六空间大都会家居发展有限公司负担3932元。反诉案件受理费3868.30元，杭州第六空间大都会家居发展有限公司负担2578.3元，浙江润格木业股份有限公司负担1290元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 长 刘 清 人民陪审员 施 雄 人民陪审员 娄 斌 二〇二〇年五月六日 书 记 员 陈亚琴