湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初1204号 原告：沈露鹏，男，1982年2月2日出生，汉族，住湖南省绥宁县。 委托诉讼代理人：蔡青，湖南云端律师事务所律师。 被告：湖南省废旧物资大市场经营有限公司，住所地：长沙市望城区大泽湖街道东马社区。 法定代表人：周国其，董事长。 原告沈露鹏与被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈露鹏的委托诉讼代理人蔡青到庭参加诉讼，被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈露鹏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告立即返还预付租金40000元；3、判令被告立即返还押金200000元；4、判令被告支付违约金，违约金以240000元为基数按中国人民银行同期贷款利率4.75%标准从2019年5月30日起计算至实际清偿债务之日止，暂计至2020年4月10日的违约金为10006.67元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月30日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定将被告所有的位于长沙市望城区××街道××社区××道××市场××栋××楼整层租给原告。合同签订当日原告支付押金200000元。经被告要求，原告又于2019年7月25日预支付租金40000元整。后被告未交付租赁房给原告，原告无奈之下在2019年11月25日诉至法院。经望城区人民法院居中调解沟通，原、被告于2020年1月3日重新签订《租赁合同》，约定被告应在2020年1月22日交房，原告撤诉。但被告仍然未在约定时间交房，原告的微信、电话亦不回复。被告反复食言的行为严重违约，原告再次书面发函至被告解约。根据《租赁合同》第十条3款（1）项“甲方未在本合同第六条1款约定的时间交付乙方的，乙方有权单方解除合同”，现原告依法提起诉讼解除合同要求被告返还押金和租金，望贵院予以支持。 被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司未予答辩。 经审理查明，2019年5月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于长沙市望城区××街道××社区××道××市场××栋××楼整层租赁给原告用于经营活动。原告于签订合同当日向被告公司法定代表人周国其通过银行转账支付租赁保证金200000元，2019年7月25日通过微信转账向周国其支付租金40000元。2019年11月25日,因被告未如期向原告交付租赁房屋，原告诉至本院，经法院居中调解，双方于2020年1月3日重新签订《租赁合同》，约定被告将坐落于望城区大泽湖街道东马社区雷锋大道湖南废旧大市场Ｃ1栋2楼整层（含两侧楼梯间），建筑面积2063平方米的房屋租赁给原告，租赁期限为20年，自2019年7月1日起至2039年6月30日止，装修免租期为12个月，双方于2019年5月30日签订的《房屋租赁合同》作废。《租赁合同》第六条第1款约定：“甲方应于2020年1月22日前将租赁房屋按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字视为交付完成”；第十条第3款第1项约定：“甲方未在本合同第六条1款约定的时间交付给乙方的，乙方有权单方解除合同”。同时，《租赁合同》第十一条第1款第1项约定：“甲方有第十条3款约定的情形之一的，乙方有权解除合同，并可要求甲方赔偿相应损失”。合同签订之后，被告仍未按照约定时间向原告交付租赁房屋。2020年3月26日，原告向被告发出关于解除《租赁合同》的通知，告知于通知发出之日解除与被告签订的《租赁合同》，并要求被告于三日内返还押金200000元及预付租金40000元。该通知按《租赁合同》确定的被告登记注册的经营场所以邮寄方式投递，他人代收。本院受理本案后，于2020年4月14日以电子送达方式向被告的法定代表人周国其送达起诉书副本等。 以上事实，有原告沈露鹏提交的《租赁合同》、受理案件通知书、庭审笔录、微信转账记录、关于解除《租赁合同》的通知、快递单及送达截图、银行转账凭证及当事人在庭审中的陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告沈露鹏与被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司签订的《租赁合同》，系双方平等自愿，协商一致达成，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案中，原、被告明确约定合同解除的条件，现被告未按期交付租赁物，已经达到合同约定解除的条件，原告有权解除合同。2020年3月36日，原告向被告发出书面的关于解除《租赁合同》的通知，依约行使合同解除权。故对于原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，合同尚未实际履行，原告主张返还租赁保证金200000元和预付租金40000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本案中，案涉《租赁合同》第十一条约定，被告有合同第十条3款约定的情形之一的，原告有权解除合同，并要求被告赔偿相应的损失。现被告违约，应当承担违约责任，原告主张支付违约金的诉讼主张符合双方约定，本院应予支持，但起算时间应当以双方约定交付租赁物的次日起计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告沈露鹏与被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司2020年1月3日签订的《租赁合同》于2020年4月14日解除； 二、被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈露鹏返还预付租金40000元； 三、被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈露鹏返还租赁保证金200000元； 四、被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司以240000元为基数，自2020年1月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止，向原告沈露鹏支付违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，因适用简易程序减半收取2525元，由被告湖南省废旧物资大市场经营有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  周红宇 二〇二〇年五月十二日 代理书记员  严 尚 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。