山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9831号 原告：赵宗军，女，1969年2月17日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘延春，山东鹊华律师事务所律师。 被告：济南世纪九创装饰工程有限公司，住所地济南市。 法定代表人：尹晓琳，总经理。 被告：济南和道热力有限公司，住所地济南市。 法定代表人：裴继宏，董事长。 委托诉讼代理人：刘灿玲，北京市观韬（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡冰，北京市观韬（济南）律师事务所律师。 被告：齐鲁工业大学（山东省科学院），住所地济南市。 法定代表人：陈嘉川，校长。 委托诉讼代理人：姜文明，山东辰静律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王越，山东辰静律师事务所律师。 被告：济南热力工程有限公司，住所地济南市。 法定代表人：尹承磊，董事长。 委托诉讼代理人：李洪涛，该公司员工。 原告赵宗军与被告济南世纪九创装饰工程有限公司（以下简称：九创装饰公司）、济南和道热力有限公司（以下简称：和道热力公司）、齐鲁工业大学（山东省科学院）（以下简称：齐鲁工业大学）、济南热力工程有限公司（以下简称：济南热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告赵宗军及其委托诉讼代理人刘延春、被告九创装饰公司的法定代表人尹晓琳、被告和道热力公司的委托诉讼代理人刘灿玲、被告齐鲁工业大学的委托诉讼代理人姜文明到庭参加诉讼。审理中，原告赵宗军依法申请对其财产损失进行司法评估。因案情复杂，双方争议大，本院依法裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭于2020年4月15日再次公开开庭进行了审理。原告赵宗军及其委托诉讼代理人刘延春、被告九创装饰公司的法定代表人尹晓琳、被告和道热力公司的委托诉讼代理人刘灿玲、被告济南热力公司的委托诉讼代理人李洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵宗军向本院提出诉讼请求：1.判令四被告赔偿赵宗军财产损失18900元、房租损失3900元、司法评估费7000元，合计29800元；2.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：赵宗军系历城区黄台北路28号*室业主，于2019年6月7日与九创装饰公司签订装饰装修合同。装修于2019年6月15日开工，装修过程中，室内供暖气系统因而处于开放状态。2019年10月17日，赵宗军在小区门口公示板上发现和道热力公司的试水压通知。通知的内容是10月22日至24日试水打压。但10月18日下午，赵宗军发现室内家具和木地板等装修物被水浸泡，造成较大财产损失。供热管道产权为齐鲁工业大学所有。赵宗军向四被告要求赔偿，四被告互相推诿。为维护赵宗军合法权益，提起诉讼，望判如所请。 九创装饰公司辩称，赵宗军与九创装饰公司的合同已经履行完毕，并且已经经过赵宗军验收通过，赵宗军亦按合同约定支付了尾款。赵宗军与九创装饰公司之间的装饰装修不涉及暖气管片的更换。双方确认的《济南九创装饰标准化整体装修报价单》中国明确了赵宗军房屋装饰装修的具体项目、施工工艺、使用材料等，在报价单中，施工项目不包括暖气管片的更换，使用材料中也没有暖气管片。本案系因赵宗军因为暖气管片老旧，想要更换，因为不认识出售暖气管片的人员，向施工人员询问。施工人员出于好意为其介绍了出售暖气管片的商家。购买与安装系赵宗军与暖气管片商家之间进行，与九创装饰公司无关。家庭居室采取防水措施的地方为卫生间、厨房，不包含客厅。九创装饰公司拆卸暖气管片系为了装饰装修施工需要，基于施工期间为夏季，暖气管片中没有注水，同时因为赵宗军想要更换暖气管片，所以九创装饰公司施工人员进行了拆卸。同时，赵宗军与九创装饰公司在暖气管片拆卸后及时关注了和道热力公司的注水通知，注水通知显示2019年10月22日进行注水试压，双方在和道热力公司发出通知当天即2019年10月17日商议确定了在和道热力公司注水前将暖气管片安装上。和道热力公司在通知2019年10月22日-24日注水试压的前提下，提前注水是导致赵宗军居室泡水的原因。本案损失的原因系家中来了水，而不是暖气管片拆没拆。暖气管片除了采暖期，或者采暖期之前的注水试压有水外，其他时期是没有且不应该有水的。在此之外，无论暖气管片如何拆卸、更换甚至改造，都不会产生漏水问题。综上，对于赵宗军的损失，九创装饰公司不应承担赔偿责任。 和道热力公司辩称，和道热力公司在赵宗军所住小区明确向该小区用户张贴了注水通知，落款日期是2019年10月17日，通知载明和道热力公司定于10月22日9：00—10月24日18：00进行管网注水试压，并提醒用户注意查看室内系统状况，报停的用户也应当注意防止阀门失灵造成家中被淹，若发现问题应及时与供暖管家联系，在注水通知的左下方还附有供暖管家的二维码。和道热力公司已经按照济南市供暖的有关规定履行了向业主提醒的义务，如赵宗军认为其家中被淹尤其是其家中管道中的水系和道热力公司注水导致，应承担相应的举证责任。《济南市城市集中供热管理条例》第三十七条规定，任何和单位和个人不得擅自改装、拆除、迁移城市集中供用热设施。因特殊情况确需改装、拆除、迁移的，需经供热主管部门同意后方可施工，因此发生的有关费用由责任方承担。赵宗军与九创装饰公司签订的《装修工程施工合同》第四条甲方责任第4款明确约定：如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、暖气等），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。第十三条有关施工项目第1款也约定在：乙方无权改造承重墙、燃气管线、暖气管片，甲方若进行以上项目施工，需经有关部门批准，并将批准文件交乙方备案。根据上述规定以及赵宗军与九创装饰公司的合同约定，赵宗军没有按照《济南市城市集中供热管理条例》的规定经和道热力公司同意擅自拆除暖气管片，对此负有重大过错。赵宗军与九创装饰公司尽管在合同中约定了对暖气管片拆除的相应程序，但双方均未按照约定履行各自的义务，对本案的损失结果均负有过错责任。赵宗军家中供热管道中的水系隔壁轻工业学院施工过程当中造成的，至于是施工的过错还是轻工业学院管网阀门失灵等问题需要再具体核实。赵宗军的损失与和道热力公司没有任何关系，和道热力公司不应承担赔偿责任。 齐鲁工业大学辩称，赵宗军室内暖气管片漏水导致其财产损失与齐鲁工业大学无关。齐鲁工业大学并非赵宗军主张的供热管道产权所有人。齐鲁工业大学并非注水试压及供暖主体。齐鲁工业大学在整个事故过程中无任何过错。因没有任何侵权行为，与损害后果没有因果关系。因此事故导致的损失与齐鲁工业大学无关，请求驳回赵宗军对齐鲁工业大学的诉讼请求。 济南热力公司辩称，根据《济南市城市集中供热管理条例》规定，任何单位和个人不得擅自改装、拆除、迁移城市集中供热设施。因特殊情况确需拆除的，需经供热主管部门同意后方可施工，因此发生的有关费用由责任方承担。济南热力公司作为相邻单位工会管理干部学院的施工单位，施工完毕时用水进行管道内残渣的冲洗，因该单位与赵宗军所在的小区共用一个换热站，管道有连通的情况，所以发生了赵宗军所在小区管道也进水的情况。该冲洗系施工方自行进行的检查，冲洗管道并无加压，就是水的自然压力，如果赵宗军不是讲暖气管片拆除的话，是不会发生漏水事故的。按照政府及热力集团公司的规定，为延长暖气管片的使用寿命，在不进行检修的情况下，暖气管片是要进行湿保的，管道内是有水的。如果拆除暖气片，必须向供热主管部门提交申请并审批。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 赵宗军系济南市历城区黄台北路28号*室的业主。赵宗军于2019年6月7日与九创装饰公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定工程期限为120工作日。2019年6月15日，九创装饰公司开始装修施工。因施工需要，赵宗军与九创装饰公司负责施工的工长周武协商确定后将室内暖气片拆卸，因而室内暖气管道较长时间处于开放状态。之后，赵宗军欲更换暖气片，委托九创装饰公司工长周武进行购买并安装。 2019年10月17日，和道热力公司在涉案房屋小区公告栏张贴注水通知，内容为：冬季供热采暖即将开始，我公司定于10月22日9时至10月24日18时进行管网注水、试压、打压试水后家中供热设备至供暖结束日将一直保持有水、有压。届时，请注意查看您的室内系统状况，报停用户也请注意查看，防止阀门失灵造成家中被淹。若发现问题请及时与供暖管家联系。赵宗军看到该通知后，与周武商定在注水试压前将暖气片安装完毕。 2019年6月开始，济南热力公司承包赵宗军所在小区相邻的山东省工会管理干部学院的供热管道施工工程进行施工。该学院与该小区共用一个换热站，供热管道处于连通状态。施工前，济南热力公司将供热管网内的水全部放完。2019年10月17日中午开始，济南热力公司对该学院供热管网进行注水冲洗。 2019年10月18日下午，赵宗军发现其家中供热管道大量出水导致家中物品被浸泡，造成房屋内壁及家具损失。因无法与各被告协商一致，赵宗军向本院提起诉讼。审理中，赵宗军申请对其因本次事故造成的财产损失等进行司法评估。本院依法委托山东国润资产评估有限公司对其财产损失等进行司法评估。山东国润资产评估有限公司于2020年1月20日作出国润评报字（2020）第01003号资产评估报告，评估结论为：位于济南市历城区黄台北路28号*室的装修损失及室内财产损失评估价值为1.89万元。本资产评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2020年1月9日起至2021年1月8日止。赵宗军支付司法鉴定费7000元。经质证，九创装饰公司对该评估报告有异议，本院依据其申请通知鉴定人员出庭接受了质询。根据评估意见并结合庭审中鉴定人员对质询的意见，本院认为山东国润资产评估有限公司具有相应的鉴定资质，鉴定人员具有相应的鉴定资格，评估程序合法，评估内容并无不当，其作出的国润评报字（2020）第01003号资产评估报告应当予以采信。 另，赵宗军提交房屋租赁费发票拟证明其因本次漏水事故不能入住该房屋而支出房租3900元。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，责任方应当根据其过错程度承担相应的赔偿责任。《济南市城市集中供热管理条例》第三十七条规定，任何和单位和个人不得擅自改装、拆除、迁移城市集中供用热设施。因特殊情况确需改装、拆除、迁移的，需经供热主管部门同意后方可施工，因此发生的有关费用由责任方承担。赵宗军与九创装饰公司签订的《装修工程施工合同》第四条甲方责任第4款约定：如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、暖气等），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。第十三条有关施工项目第1款也约定：据有关规定，乙方无权改造承重墙、燃气管线、暖气管片，甲方若进行以上项目施工，需经有关部门批准，并将批准文件交乙方备案。根据上述规定及约定，九创装饰公司作为专业的装修公司，明知在未经主管部门审批的情况下无权改造暖气管片，却在业主未办理审批的情况下拆除暖气管片，致使业主室内暖气管片处于数月的开放状态，对漏水事故的发生明显具有过错。赵宗军作为涉案房屋的所有权人，未办理审批手续而同意九创装饰公司将室内暖气管片拆除，对漏水事故的发生也具有过错，应相应减轻赔偿义务人的赔偿责任。济南热力公司作为赵宗军所在小区相邻单位的施工人，其在施工前将供热管网内的水放净，施工完毕注水冲洗供热管网时，应当对供热管网的相关情况进行了解，通知相关单位及居民注水时间，防范漏水事故的发生，其未尽到通知义务，具有一定过错，也应承担相应的赔偿责任。和道热力公司、齐鲁工业大学无侵权行为，也无过错，赵宗军要求和道热力公司、齐鲁工业大学对其损失承担赔偿责任于法无据，本院不予支持。根据本案具体情况，本院酌定九创装饰公司承担50%的赔偿责任，济南热力公司承担30%的赔偿责任。关于赵宗军财产损失的数额，依据山东国润资产评估有限公司于2020年1月20日作出国润评报字（2020）第01003号资产评估意见，本院认定赵宗军涉案房产的财产损失数额为18900元。依据漏水事故情况及赵宗军提交的房屋租赁费发票，本院认为赵宗军主张因漏水事故产生的房租损失3900元合法有据，应当予以支持。 据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告济南世纪九创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵宗军财产损失9450元、司法评估费3500元、房屋租赁费1950元，合计14900元； 二、被告济南热力工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵宗军财产损失5670元、司法评估费2100元、房屋租赁费1170元，合计8940元； 三、驳回原告赵宗军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费545元，由原告赵宗军负担109元，由被告济南世纪九创装饰工程有限公司负担273元，由被告济南热力工程有限公司负担163元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  秦兰明 人民陪审员  张淑华 二〇二〇年五月十二日 法官 助理  路倩倩 书 记 员  杨 丽