江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0583民初14303号 原告：昆山国瑞物业管理有限公司，统一社会信用代码913205836763583870，住所地江苏省昆山市花桥镇光明路505号。 法定代表人：周桂如，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王亮，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：韩玲，女，该公司法务。 被告：北京首汽智行科技有限公司，统一社会信用代码911101013553068690，住所地北京市朝阳区枣营路甲3号2幢6009。 法定代表人：赵金俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆黄凯，男，该公司经理。 原告昆山国瑞物业管理有限公司（以下简称“国瑞公司”）与被告北京首汽智行科技有限公司（以下简称“首汽公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序由审判员孙学谦独任审理，于2019年9月9日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。审理过程中，被告向本院提起反诉，后又撤回了反诉，本院予以准许。庭审中，原告国瑞公司委托诉讼代理人韩玲、被告北京首汽智行科技有限公司委托诉讼代理人陆黄凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国瑞公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的《分时租赁场地合作协议-车位租赁协议》；2、请求判令被告支付截止至《分时租赁场地合作协议-车位租赁协议》解除之日所产生的租金；3、请求判令被告支付租赁车位空置费及实际损失(按照六个月租金计算)；4、本案诉讼费由被告承担。后原告增加一项请求：判令被告合同解除之日至车辆全部开走之日的场地占用费，占用费按照租金标准计算。事实与理由：原、被告双方于2018年11月25日签订《分时租赁场地合作协议-车位租赁协议》。合同约定被告承租原告花桥裕花园及朗峰裕花园车位15个用于停车使用。原告按约于2018年11月25日前向被告交付车位。合同第二条费用标准及支付方式；根据双方约定，乙方按本协议约定向甲方提供固定停车位，费用及地址详见合同后附件1：固定车位费用按【季度】预付。协议签订后10日内支付第一个【季度】的固定车位费，后续车位费于每【季度】开始前的10个工作日内支付。合同第三条双方的责任及义务；一、甲方责任及义务；1.按时支付停车位费用。合同第四条合同解除及违约责任；甲方迟延履行合同义务并在乙方催告后的7日内仍不履行合同义务的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应的经济损失。现乙方仍拒不支付租金。现向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告首汽公司辩称，原告与答辩人在2019年11月25日签订了为期1年的车位租赁协议。后因答辩人的车辆在原告处第一季度停车便利性，答辩人与原告协商解除车位租赁协议，双方沟通一直未予以确认，导致答辩人2019年4月9日才支付2019年2月25日至2019年5月24日的车位租赁费。同时原告在未与答辩人沟通的情况下，在2019年3月26日无故陆续扣押答辩人10辆车。车辆被扣押期间，答辩人积极与原告沟通，要求原告返还车辆，但原告依然不予返还车辆，并要求我司支付第三季度的车位租赁费和违约金。2019年7月10日，答辩人向原告发送律师函，要求其返还我司车辆，原告在收到律师函后依然拒不返还我司车辆。要求原告返还车辆过程中，原告一直拒绝，遂答辩人报警要求原告返还车辆，原告依然拒不返还我司车辆。其次，答辩人认为，国瑞诉请要求答辩人支付租赁车位空置费及实际损失(以六个月租金计算)没有任何法律依据。其一，国瑞诉请车位空置费没有任何事实依据，根据答辩人实际场地调查，国瑞与答辩人协议签定的租赁合同所涉场地一直处于营业状态，期间一直有车辆正常使用；其二，根据国瑞在本案中所提交的证据，无法证明其在本案中有任何的经济损失，答辩人认为，依据双方签署的协议约定以及法律规定，答辩人不应就不存在的损失承担赔偿责任。最后，答辩人认为，本案的涉案协议的解除是因为国瑞的锁车行为，根据答辩人与国瑞签署了停车位租赁协议，约定国瑞应当为答辩人车辆进出提供便利，此即意味着在发生答辩人车辆在该场地被锁事件，国瑞应当为答辩人积极解决，以避免影响答辩人车辆运营，但是国瑞置答辩人合理请求于不顾，甚至在答辩人报警后依旧不予处理，此一行为已经违反了双方合同约定，构成了违约行为。故此答辩人认为双方协议应当于2019年3月26日即行解除，答辩人也没有义务就该被锁车辆停放于该场地支付任何费用。综上所述，恳请法院驳回国瑞第二项、第三项诉讼请求，并判令本案诉讼费用由国瑞承担。 本院经审理认定事实如下：2018年11月25日，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订《分时租赁场地合作协议-车位租赁协议》（以下简称“车位租赁协议”）一份，约定被告向原告承租位于花桥裕花园和朗峰裕花园的10个车位用于停车使用，租赁期限为12个月，自2018年11月25日起至2019年11月24日止。协议第二条“费用标准及支付方式”中“固定车位费用”约定：根据双方约定，乙方按本协议约定向甲方提供固定停车位，费用及地址详见合同后附件1（花桥裕花园固定车位租金标准为400元/车位/月，朗峰裕花园固定车位租金标准为350元/车位/月），固定车位费用按季度预付。协议签订后10日内支付第一个季度的固定车位费，后续车位费于每季度开始前的10个工作日内支付。协议第三条“双方的责任及义务”约定：一、甲方责任及义务：1.按时支付停车位费用；4.若甲方租用指定车位被其他车辆占用，甲方有权要求乙方协助其他车辆撤离，乙方应全力配合提供；5.甲方车辆在停车场造成的刮伤及丢失、车辆内人身、财产安全等所有责任，由甲方自行承担，与乙方无关。二、乙方责任及义务：1.依据双方约定提供相应的停车位管理服务，为甲方车辆提供出行便利；4.乙方应安排车场管理人员24小时值班及智能化监控管理。协议第四条“合同解除及违约责任”约定：甲方迟延履行合同义务并在乙方催告后的7日内仍不履行合同义务的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应的经济损失。乙方迟延履行合同义务并在甲方催告后的7日内仍不履行合同义务的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方相应的经济损失。该协议约定的联系人为黄小菁。前述协议签订后，原告按约向被告提供10个固定车位用于停车使用，双方确认该些车位上并未标注被告专用的相关标志，也未添加充电位等附属设施。现被告向原告支付租金至2019年5月24日（2019年4月9日，被告向原告支付了第二季度即2019年2月25日至2019年5月24日租金11250元）。 另查明，被告提供2019年3月26日、2019年8月2日车辆被扣押照片、2019年7月10日向原告发送的律师函及快递单（联系人为黄小菁，地址为昆山市花桥镇光明路505号）、被扣押车辆停运损失费计算表，证明：1、被告违反合同的约定扣押原告的车辆，禁止原告使用车辆及停车位，存在根本违约。2、原告自2019年3月26日起多次要求原告返还无故扣押的车辆，原告直至现在仍未返还我司车辆，违约行为持续至今。3、2019年3月1日至2019年3月25日每日的运营收入为974.12元，原告造成了被告的停运损失。原告对车辆被扣押照片真实性不予认可，对律师函及快递单，原告未收到，对扣押车辆停运损失费计算表真实性不予认可，该损失仅是被告自行制作的。庭审中，原告确认被告的车辆还在合同约定的租赁场地中，处于被锁住的状态，但原告认为锁车并非由其所为。另，原告和被告同意解除车位租赁协议，关于原告车位租赁协议的时间，原告主张原告向法院提起诉讼、被告收到起诉状副本之日即2019年8月1日为解除之日；被告主张为原告于2019年3月26日第一次对被告车辆上锁行为，导致被告车辆无法出入，车位租赁协议应自2019年3月26日起解除。 再查明，经本院向昆山市花桥派出所调查，报警记录显示，被告委托代理人陆黄凯于2019年8月2日16时51分44秒向昆山市花桥派出所报警，其称跟物业签订租用场地做共享汽车服务，现有民事纠纷，物业扣了他们6辆车。原告对该报警记录认可，但对证明目的不认可。被告对该报警记录认可。 最后查明，2020年1月14日，本院组织原告和被告做笔录，要求被告将停在原告管理的朗峰裕花园和花桥裕花园场地内的10辆分时租赁汽车开走，并要求原告配合。之后，被告向本院提交情况说明和视频，证明其2020年1月14日和1月15日两天分别去朗峰裕花园和花桥裕花园取车，其中朗峰裕花园的车辆未上锁，但被告要将车辆开出小区时，物业人员阻拦称停车费未结清不能放行，车辆全部上锁；其中花桥裕花园的车辆是上锁状态，车辆暂时不能开走；在与物业人员交流过程中，物业人员承认系其锁的车。原告对该情况说明和视频不认可，认为该视频无法看出拍摄时间和地点，无法证明与本案租赁场地花桥裕花园、朗峰裕花园有关。现原告以被告逾期支付租金构成违约为由要求解除租赁协议并要求被告赔偿损失，双方就此协商未果，为此，引起纠纷。 以上事实，有《分时租赁场地合作协议-车位租赁协议》、车辆被扣押照片、律师函及快递单、被扣押车辆停运损失费计算表，以及本院质证笔录和庭审笔录予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《分时租赁场地合作协议-车位租赁协议》系双方的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。关于原告要求解除租赁协议的主张，本院认为，协议约定：甲方迟延履行合同义务并在乙方催告后的7日内仍不履行合同义务的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应的经济损失。本案中，被告按约理应于第二季度（2019年2月25日至2019年5月24日）开始前的10个工作日内支付当期租金11250元，但被告实际于2019年4月9日才支付。此后，被告也未按约支付第三季度（2019年5月25日至2019年8月24日）的租金。被告的逾期支付租金的行为已构成违约，原告有权据此行使约定解除权解除租赁协议，现被告亦同意解除租赁协议。故本院认定原、被告签订的租赁协议于被告收到应诉材料之日即2019年8月1日起解除。关于被告应付的车位租金，本院认为，被告已向原告支付第二季度（2019年2月25日至2019年5月24日）租金，现合同已于2019年8月1日解除，故被告应当向原告支付2019年5月25日至合同解除之日2019年8月1日期间的租金8625元（3750元/月/30天*69天）。关于原告主张被告支付租赁车位空置费及实际损失(按照六个月租金算)，本院认为，租赁协议仅约定被告应就其违约行为向原告赔偿相应的经济损失，未对经济损失如何计算进行明确约定。故原告主张租赁车位空置费缺乏合同及法律依据，本院对此不予采信。现原告未能举证证明其除了有被告逾期支付的租金的利息损失外还有其他实际损失，本院据此依法认定被告应当赔偿原告的实际损失为：以第二季度应付租金11250元为基数，自应付之日即2019年2月22日起计算至实际支付之日即2019年4月9日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以剩余应付租金8625元为基数，该部分利息分为两部分，第一部分为自应付之日2019年5月24日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；第二部分为自2019年8月20日起计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。关于原告要求被告支付合同解除之日至车辆全部开走之日的场地占用费的诉请，根据被告提供的2019年8月2日车辆被锁照片、律师函、2020年1月14日和1月15日的视频和情况说明，以及本院调取的2019年8月2日的报警记录，加之原告确认被告的车辆在其管理的小区处于上锁状态，本院采信被告的主张，即被告停放在原告管理小区内的车辆被上锁系原告所为。关于上锁时间，根据现有证据，本院认定为2019年8月2日。本院认为，根据《合同法》第一百一十九条的规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”；本案中，虽被告未按期支付原告租金，但原告在被告违约以后未采取适当措施防止损失的扩大，现原告就被告车辆上锁期间的租金向被告主张场地占用费，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、原告昆山国瑞物业管理有限公司与被告北京首汽智行科技有限公司于2018年11月25日签订的《分时租赁场地合作协议-车位租赁协议》于2019年8月1日解除。 二、被告北京首汽智行科技有限公司支付原告昆山国瑞物业管理有限公司租金8625元，并赔偿经济损失（计算方式：以第二季度应付租金11250元为基数，自2019年2月22日起计算至实际支付之日即2019年4月9日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。以剩余应付租金8625元为基数，该部分利息分为两部分，第一部分为自应付之日2019年5月24日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；第二部分为自2019年8月20日起计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率），于本判决生效后十日内履行完毕； 三、驳回原告昆山国瑞物业管理有限公司的其他诉讼请求。 (如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32201986436051515260-41545) 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，由原告昆山国瑞物业管理有限公司承担500元，由被告北京首汽智行科技有限公司承担300元。此款原告昆山国瑞物业管理有限公司已预交，被告北京首汽智行科技有限公司承担部分由其于履行判决付款义务时一并支付给原告昆山国瑞物业管理有限公司300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。 审 判 长  孙学谦 人民陪审员  周文忠 人民陪审员  杨建红    二〇二〇年五月十三日 书 记 员  张贤飞 附： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。