山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初10067号原告：于光青，男。委托诉讼代理人：韩民，山东海卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：江顺，山东海卓律师事务所律师。被告：李德强，男。被告：班爱霞，女。两被告委托诉讼代理人：江鸿雁，山东齐岳律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：鲁晓晖，山东齐岳（即墨）律师事务所律师。原告于光青与被告李德强、班爱霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于光青的委托诉讼代理人韩民，两被告的委托诉讼代理人江鸿雁、鲁晓晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于光青向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于青岛市即墨区产过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月27日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将拆迁安置的即墨区店子安置区东区1号楼2单元2002室房产转让给原告。合同生效后，原告按约定支付了定金及购房款，但被告无故反悔，至今拒不履行合同义务，也不配合原告办理房产过户登记手续。被告李德强辩称，原告未按照《单据房买卖合同》约定履行付款义务，被告李德强有权行使履行抗辩权，原告无权要求被告李德强协助其办理房屋过户手续，应当驳回其诉讼请求。合同第三条第二项约定，原告应当向开发商交付306000元，但原告一直未交付该款项，因涉案房屋系单据房，开发商多次催缴购房款，由被告向开发商交付房款339716元，原告并未履行合同约定义务。涉案合同第三条第一项约定，原告应当于合同签订之日即2017年2月27日交付房款18万元，但原告于2017年2月28日才实际交付房款18万元。因原告在合同履行过程中存在违约行为，根据合同法第六十七条规定，被告有权行使履行抗辩权，拒绝协助其办理房屋过户手续，请求法院查明事实，驳回原告诉讼请求。被告班爱霞辩称，被告并非涉案《单据房买卖合同》的主体，原告所诉与被告无关，应当驳回其诉讼请求。根据合同法第八条规定，应当成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《单据房买卖合同》的主体为原告与被告李德强，被告班爱霞并未在合同中签字，更未授权任何人对涉案房屋进行处分。因此，原告所诉涉案合同与被告无关，被告班爱霞没有义务协助原告履行房屋过户手续。综上所述，原告所诉主体错误，且与被告无关，被告并非合同签订主体，涉案合同对被告不具有约束力，请法院查明事实，驳回原告诉讼请求。经本院开庭审理查明，2005年11月11日，李德强向青岛市即墨区通济街道办事处店子村民委员会缴纳7000元用于宅基地审批，该宅基地房屋虽未建成，但在该村拆迁中根据相关政策，李德强缴纳部分房款后仍可分得一套拆迁安置房。针对上述拆迁安置房，2017年2月27日，李德强作为出售方（甲方）与于光青作为买受方（乙方）签订《单据房买卖合同》，该合同约定：甲方自愿将自己名下的单据房卖给乙方，甲乙双方单据房买卖事宜。根据房屋买卖合同相关法律规定，经双方协商一致同意遵守，订立本合同条款如下：一、房屋基本情况：甲方单据房坐落于，单据房面积102平方米。二、价格：该单据房出售金额为48.6万元。三、付款方式分两部分交付：乙方于本合同签订之日向甲方交付首付款18万元；剩余房款由乙方向开发商交付3000元/㎡×102㎡=306000元。四、村委同意向甲方赔偿单据房房款7000元或者更多，此补偿款于乙方无关，属甲方所有。五、甲方在分房时，无条件协助乙方办理该房屋所有证件。六、甲方在交易时保证此房屋没有产权纠纷。因本房所有权转移，办理所有相关手续发生的费用按国家规定均由乙方承担。见证人于某在该合同中签名并捺手印予以见证。2017年2月28日，“李德强”为于光青出具收据：今收到于光青单据房款壹拾捌万元。原告称收据中“李德强”系班爱霞书写，手印亦系班爱霞所摁。两被告均称为李德强本人签名捺印。2018年6月5日，被告李德强以没有实际分得拆迁安置房屋为由向本院提起诉讼，要求法院确认《单据房买卖合同》无效。在该案审理过程中，本院根据于光青申请到即墨国际商贸城管理委员会调查得知，单据房不签订房屋补偿协议，只有选房确认书，被告李德强已于2018年7月进行了选房，选定房屋为店子安置区东区1号楼2单元2002室。本院经审理认为涉案合同合法有效，并于2018年11月6日作出(2018)鲁0282民初5315号民事判决，判决驳回李德强诉讼请求。李德强对该判决不服，向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院经审理认为涉案房屋具体位置已明确为即墨商贸城片区店子安置区东区1号楼2单元2002室，合同合法有效，于2019年6月28日作出(2019)鲁02民终616号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，原告称因未接到缴费通知，无法支付剩余房款。被告称开发商是以在社区张贴通知的方式通知的，其于2018年10月31日向即墨国际商贸城开发投资有限公司缴纳剩余购房款339716元。因被告已向开发商付款，庭审中原告将剩余购房款339716元汇入法院账户。涉案《单据房买卖合同》见证人于某出庭作证称，合同是在李德强家中签订的，李德强及他的妻子都在场。当时觉得李德强是一家之主，他签字就行了，不用两个人都签，并且他的妻子也说让他签行了。另查明，两被告于2000年9月18日办理结婚登记，涉案房屋系拆迁安置房，尚未办理初始登记，但该房屋所坐落的即墨商贸城片区店子安置区东区已可以办理初始登记手续。上述事实，有原、被告的庭审陈述，原告提交的店子村委出具的收据、单据房买卖合同、银行交易明细，证人于某的证言，被告提交的收款收据及(2018)鲁0282民初5315号、(2019)鲁02民终616号案件卷宗等证据在案佐证，经质证和本院审核，本院依法予以确认。本院认为，(2018)鲁0282民初5315号、(2019)鲁02民终616号案件判决书已确认涉案《单据房屋买卖合同》的标的物为即墨商贸城片区店子安置区东区1号楼2单元2002室，该合同合法有效，故被告李德强应当协助原告办理房屋过户手续。于某作为涉案《单据房买卖合同》的见证人，其证言具有较高的可信度，能够证明班爱霞参与了涉案合同的签订，对该合同是知情且同意的，故该合同对班爱霞亦具有法律约束力，班爱霞应当协助原告办理房屋过户手续。现两被告无正当理由拒不配合原告办理房屋过户手续，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告要求两被告协助办理房产过户手续的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。因涉案房屋系拆迁安置房，具体拆迁安置手续由被告出面向拆迁安置部门办理，两被告未提交证据证明曾告知原告向开发商交纳剩余购房款，并且原告已经剩余购房款汇入法院账户，故两被告关于原告未按合同约定向开发商付款的抗辩意见，本院不予采纳。两被告协助原告办理房屋过户手续后，方可到法院领取购房款339716元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告李德强、班爱霞于本判决生效之日起十五日内办理位于即墨商贸城片区店子安置区东区1号楼2单元2002室房屋产权登记手续，登记到被告李德强名下；二、被告李德强、班爱霞完成涉案房屋初始登记后（即履行完毕本判决第一项确定的义务）十五日内协助原告于光青办理位于即墨商贸城片区店子安置区东区1号楼2单元2002室房屋产权变更登记手续，将房屋过户到原告于光青名下；三、被告李德强、班爱霞履行完毕本判决第二项义务后，方可到法院领取购房款339716元。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费3900元（原告预缴），由被告于光青、班爱霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王丽芳人民陪审员  于振芳人民陪审员  鞠建秀二〇二〇年五月八日书 记 员  徐建龙附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”