河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0103民再35号再审申请人(原审原告)：关楠楠，女，1997年1月20日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：彭春青，女，1953年4月1日出生，汉族，住址同上，系原告母亲。委托诉讼代理人：关凯，男，1953年10月24日出生，汉族，住址同上，系原告父亲。被申请人（原审被告）：田志军，男，1990年1月25日出生，汉族，住河南省杞县。再审申请人(原审原告)关楠楠因与被申请人(原审被告)田志军房屋买卖合同纠纷一案，不服本院(2020)豫0103民初11824号民事判决，向本院申请再审。本院于2021年3月20日作出（2021）豫0103民申19号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人关楠楠的委托诉讼代理人彭青春、关凯，被申请人田志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关楠楠再审称：1.请求依法撤销郑州市二七区人民法院(2020)豫0103民初11824号民事判决，并依法改判；2.本案再审诉讼费用由被申请人承担。事实与理由：一、原审判决认定事实不清、证据不足。1、原审仅依据被申请人个人陈述认定案件事实，属于认定事实错误。申请人与被申请人于2020年4月7日签订房屋买卖合同，合同第二条第一款约定，本合同项下房屋及配套设施总价款为人民币132万元，此价款包含房屋的相关配套设施有：附随房屋物品清单。合同第八条，甲乙丙三方约定的补充条款载明，甲方的随房物品必须按规定全部留下（有照片为证）。该条款在中介方的见证下，经双方签字按手印认可，即房屋物品清单上的所有物品因归申请人所有，被申请人应按合同约定如实交付。申请人与被申请人约定在2020年7月20日交付房屋，可是申请人在中介方陪同下去接收房屋时发现双方在房屋物品清单中约定的两台新的格力空调和一台新的创维电视机被调换，家具中鞋柜、书柜、床头柜、窗帘、床垫、淋浴器等物品被拿走，申请人共计损失27670元。被申请人的行为明显构成违约，在一审审理中申请人向法院提供了购房合同及附随房屋物品清单等证据，并由中介我爱我家郑州伟业房地产经纪有限公司员工孙闪闪作为证人提供证人证言及照片证明被申请人确实对合同约定的房屋附随清单上的物品进行调换和取走。原审在被申请人没有提供任何证据的情况下，仅根据被申请人的个人陈述，就草率的认定少了一个鞋柜，并驳回申请人其他诉讼请求，据此作出判决，根据法律规定，法院不能仅依据当事人的陈述作出判决，应由其他证据进行证明，而在本案中，原审仅依据被申请人的个人陈述就认定案件事实，对申请人提供的证据置之不理，就作出判决，属于认定事实不清，适用法律错误。2、原审认定被申请人并无违约行为属于事实认定错误。在本案中，申请人在2020年7月20日收房时，得知被申请人上述违约行为后，为避免本案事实混淆，一直未验收该房屋，该房屋的钥匙一直在中介公司处保存。因被申请人的违约行为造成申请人买房后不能居住，给申请人造成损失，双方在购房合同第六条违约责任第三款约定“本合同签订后，甲乙双方任何一方未按合同约定积极的履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付违约金300元。”被申请人应当根据合同约定从2020年7月21日开始至被申请人交房时止，按每日300元的违约金进行赔偿。可是原审法院在对申请人提供的证据没有仔细审查的情况下，就认定被申请人已经履行了合同义务，把除鞋柜以外的物品己交付申请人，属于事实认定错误。3、原审法院认定双方在签订附随房屋物品清单并未对物品的品牌、价值进行明确约定的事实不属于本案要认定的事实，属于事实认定错误。在本案中，已由证人提供的照片和申请人提供的小区监控录像证明被申请人对未交付房屋中的物品进行更换和取走。被申请人更换和取走属于申请人的物品，按照法律规定，被申请人侵犯了申请人的物权所有权，被申请人应基于申请人的物权进行返还原物或按照市价进行赔偿。附随房屋物品清单对物品的品牌、价值未约定的事实不属于本案的举证范围。可是原审法院却以双方在签订附随房屋物品清单并未对物品的品牌、价值进行明确约定为由，判决驳回申请人诉讼请求，对不需要认定的事实进行认定，属于明显的事实认定错误。退一步说，原审法院也应判决被申请人按照申请人提供的照片等证据证明的物品返还原物。二、原审法院审判程序违法，违反法定程序。1、原审法院审判组织程序违法。根据《河省高级人民法院关于适用小额诉讼程序审理民事案件若千问题的指导意》第十二条明确定:小额诉讼案件，应由政治素质高业务能力强、熟悉当地社情民意、从事民事审判工作三年以上的法官一人独任理，独任审理的意思是由一名审判员对三年以上的法官一人独任审理并作出裁判的审判组织形式，但不能自审自记，需有书记员参加。但是，在原审法院的庭审过程中，自始至终只有书记员一人参加了庭审，法官并未参加，并且在庭审的过程中不允许原告当事人参与庭审，申请人当时聘请的律师并未进行法庭辩论，仅仅提供了材料，只有被告在进行辩论，原审法院的上述行为属于严重的程序违法，应撤销原判决。2、原审法院在超出申请人诉讼请求之外，作出判决，违反法定程序。申请人在一审中的诉讼请求为“1、请求法院判令被告田志军将交房之前违约拉走、换掉的家用电器及家具设施按市场价照价赔偿，共计27670元；2、请求法院判令被告向原告支付违约金(自2020年7月21日起按每日300元标准计算)”等，要求被申请人支付赔偿以及违约金的诉讼请求，而非返还原物。原审法院罔顾申请人的诉讼请求，判决被申请人返还鞋柜一个，属于超出诉讼请求作出的判决。根据《民事诉讼法》第200条第（十一）款规定，法院不能超出当事人诉讼请求之外作出判决，已经作出原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的，人民法院应当裁定再审。综上，本案中原审法院认定事实不清、适用法律错误，且法院审理案件程序违法，因被申请人的违约行为，造成申请人有房不能住，给申请人造成了严重的经济损失。请求再审人民法院依法重新作出公正的裁判，以维权益。田志军再审辩称，原审判决符合合同规定，无异议，要求驳回再审申请人的申请，维持原审判决。关楠楠向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告田志军交房之前违约拉走、换掉的家用电器及家具设施按市场价照价赔偿，共计27670元；2.请求法院判令被告向原告支付违约金(自2020年7月21日起按每日300元标准计算)，预计到2020年9月10日，违约金暂定15600元；3.请求法院判令被告支付原告在诉讼过程中的资料打印费、复印费、照片冲洗费、交通费等费用共计160元，以上合计43430元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月7日，原告委托其母亲彭春青通过“鑫苑景园我爱我家”二手房交易中介公司与被告签订二手房买卖合同，并于当日交纳了3万元首付款。合同约定原告以132万元的价格购买被告所有的位于郑州市二七区××单元××处房屋××套，该合同明确约定了屋内家具家电归买受人所有，并现场拍摄了视频、照片，当日在对屋内大件家具家电等物品开具物品清单后三方签字确认。2020年6月13日，该房屋在西区房管局办理网签交税过户手续，原告支付了剩余3万元首付款。由于合同约定在被告在收到房屋全款后再配合中介公司和原告完成房屋交接以及物业水、电、气等过户手续，因此当日原被告双方并没有交接该房屋。2020年7月20日，原告支付房屋尾款126万元后，原告及中介公司联系被告配合完成交房义务，但被告以多种借口拒不到场。最终经过多次催促，被告通过UU跑腿的方式将钥匙寄到中介公司处。当日晚，中介公司的工作人员拿着钥匙和原告的母亲一起进行房屋交接验收。进屋后发现屋内原记载的部分家具被拉走，部分家电被被告拆走并以旧换新进行了替换，具体如下：家具设施类：少了一个鞋柜，一组床头柜，一个书柜。一个床垫，四挂窗帘、一套卫生间淋浴器、一个儿童床、一个儿童床、一个折叠桌、一个垫脚凳。家电类：主卧一台空调(新灰色美的)更换成旧白色美的空调：次卧一台空调(新海尔空调蓝色)更换为旧白色美的空调：客厅一台镶金边金属腿的新型液晶55寸彩电被换成旧创维电视。由于屋内物品确实、被更换，原告拒绝验收。中介公司多次联系被告协商解决，均无人回应。被告的违约行为致使原告因无法正常交接房屋造成重大经济损失。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，特诉至贵院，望判如所请。本院再审认定事实如下：田志军（甲方）与关楠楠（乙方）及居间方郑州伟业房地产经纪有限公司（丙方）于2020年4月7日签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号:ZZMJ0003479）一份，合同主要约定：出售房屋坐落于郑州市二七区××单元××号的房产，建筑面积125.64平方米，房屋所有权人田志军，不动产权证号/房屋所有权证号：1501292596。本合同项下房屋及其配套设备设施的总价款为：人民币（大写）壹佰叁拾贰万元整（小写）1320000元，此价款包含该房屋的相关的配套设备设施有：附随房屋物品清单。甲方应在收到全款当天向乙方交付本合同项下之房产及其有关配套设备设施。本合同签订后，甲乙任何一方未按本合同的约定积极的履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付300元的违约金。《随房屋物品清单》中载明：双人床*2、单人床*1、床头柜*4、衣柜*2、书柜*1、鞋柜*1、沙发*1、茶几*1、椅子*4、餐桌*1、电视*1、冰箱*1、洗衣机*1、热水器*1、空调*4、燃气灶*1、油烟机*1、电视柜*1。房屋坐落：二七区王立砦北街18号22号楼东2单元24号。卖方签名：田志军，买方签名：彭青春、关楠楠。2020年7月20日，田志军收到全部房款后，居间方郑州伟业房地产经纪有限公司的工作人员催促被告田志军到场进行交割，并办理相关手续，但田志军始终未到场，其通过UU跑腿的方式将涉案房屋能正常使用的钥匙一把交付给了中介工作人员孙闪闪。后关楠楠与孙闪闪进行房屋交接手续时，制作了《交接房屋物品缺失清单》，载明：床头柜拉走1个、书柜拉走1个、鞋柜拉走1个、电视换走1台、空调换走2台。买方签名：彭青春。证明人：孙闪闪。证明人工作单位：我爱我家郑州伟业房地产经纪有限公司。因田志军未按《随房屋物品清单》向关楠楠交付房屋，关楠楠拒绝接收涉案房屋钥匙，于2020年9月21日诉至本院，并另行租赁房屋居住至今。本院再审认为，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，根据查明的事实，原审被告将涉案房屋内的床头柜1个、书柜1个、鞋柜1个拉走，并将电视1台、空调2台进行了调换，既不符合双方合同约定，又致使原审原告财产权益受损，故原审被告构成违约，应当承担违约责任。根据双方合同约定，任何一方未按本合同约定积极的履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付300元的违约金。自2020年7月21日至原审原告起诉之日即2020年9月21日，属于原审被告的违约期间，应由原审被告按上述违约条款向原审原告支付违约金18000元。至于起诉之后的损失，因被告的违约行为并不影响原告收房，故该部分损失属于原审原告自行扩大的损失，本院不予支持。原审原告要求被告对换掉的家用电器及家具设施按市场价照价赔偿，因原审原告未提交以上物品实际价值的相关证据，且已根据违约条款支持了原审原告的部分诉请，故对该项诉请，本院不再予以支持。原审原告要求原审被告支付在诉讼过程中的资料打印费、复印费、照片冲洗费、交通费等费用共计160元，于法无据，本院不予支持。原审判决确有错误，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院(2020)豫0103民初11824号民事判决书第一项，维持第二项；二、原审被告田志军于本判决生效之日起十日内向原审原告关楠楠支付违约金18000元。原审案件受理费443元，由原审原告负担259元，由原审被告田志军负担184元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  刘春林审判员  王静静审判员  冀婷婷二〇二〇年五月二十七日书记员  李 ?