广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初2290号 原告：谢柳生，男，1950年8月24日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告：黄德红，男，1966年11月6日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 以上二原告的共同委托诉讼代理人：曾小帅，柳州市正明法律服务所法律工作者。 被告：江俊勇，男，1990年8月15日生，汉族，住广西壮族自治区宜州市。 原告谢柳生、黄德红与被告江俊勇民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告谢柳生、黄德红的共同委托诉讼代理人曾小帅到庭参加诉讼。被告江俊勇的经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。 原告谢柳生、黄德红向本院提出诉讼请求：一、解除原告谢柳生、黄德红与被告江俊勇于2019年5月21日签订的《抵押借款协议书》；二、判决被告向二原告偿还借款本金人民币250000元及利息15000元，合计265000元。从起诉之月起被告每月向两原告偿还借款利息5000元至被告还清之日止；三、本案的代理费10600元由被告承担；四、判决二原告享有以被告江俊勇抵押的位于柳州市鱼峰区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利；五、本案一切费用由被告承担。 事实与理由：两原告与被告江俊勇系朋友关系。2019年5月21日被告江俊勇以做生意资金周转为由向两原告借款250000元，并出具《抵押借款协议书》、《借据》各一张交两原告收执。《抵押借款协议书》载明：被告以柳州市鱼峰区房产作为抵押向两原告借人民币250000元，借款月利率为2﹪，并办理了该房屋的抵押登记手续。两原告于当日支付现金人民币250000元给被告。被告借款后两原告多次找被告还款，被告皆以各种理由拒绝还款，被告的行为已严重地侵害了原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼，请求人民法院作出公正的判决。 被告江俊勇未作答辩，亦未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年5月21日，被告江俊勇以经商缺乏资金周转为由向原告谢柳生、黄德红借款人民币250000元，双方签订了《抵押借款协议书》，约定：被告江俊勇自愿用位于柳州市鱼峰区的房地产抵押给原告以作借款担保（建筑面积：103.66平方米，房产证号：00××14）；借款金额为人民币250000元；借款月利率为2%，即每月的利息为5000元整，每月21日前应付清当月的利息；借款期限为24个月，即从2019年5月21日起至2021年5月20日止；如不经原告同意就逾期不支付利息和服务费，被告必须以超出每天按本金总额的千分之一即每日人民币500元支付违约金给原告，直到付清利息为止。同时，原告有权终止协议，并通过法院强制执行将被告所抵押财产拍卖或折价清还原告的本金、利息和违约金；诉讼期间，被告均按本协议约定的利息计付给原告。原告行使债权而发生的一切费用（含诉讼、律师、误工、交通、住宿费等）由被告承担；合同还约定了其他内容。当日，原告黄德红、谢柳生分别通过银行转账方式向被告江俊勇支付190000元、60000元，以上借款共计250000元。同日，被告分别向原告黄德红、谢柳生出具《借据》各一份，载明：今借到黄德红人民币壹拾玖万元整（￥190000元）、谢柳生人民币陆万元整（￥60000元），以江俊勇名下位于柳州市［房产证号：桂（2019））柳州市不动产权第00××14号］的房地产作为借款抵押，具体事项按2019年5月21日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭。（注：该借款已足额收到）。江俊勇均在上述《借据》的“借款人”处签名并捺印。合同签订后，双方于2019年9月21日到房产管理部门办理了位于柳州市房屋的抵押登记手续。庭审中，二原告认可被告已支付利息至2019年9月20日止。现原告认为，被告未能按照约定支付借款利息，已构成违约，严重地侵害了原告的合法权益，原告因此起诉至本院，提出前述请求。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借款合同关系成立并生效。被告江俊勇向二原告借款250000元的事实，有双方签订的《抵押借款协议书》、原告提交的银行转账记录及被告出具的《借据》予以证实，本院予以认定。原告请求解除《抵押借款协议书》，本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，该条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在合同中约定如不经原告同意就逾期不支付利息，原告有权终止协议，本案借款被告从2019年9月21日起未如约向原告支付利息，应视为解除合同的条件成就，对原告的该项主张，本院予以支持。被告未按约定期限向原告支付借款利息,其行为表明不履行合同义务,根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定,原告可以在履行期限届满之前要求被告偿还借款本息，故原告诉请被告归还借款本金人民币250000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息：双方约定借款利息按月利率2%进行计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，现原告主张要求被告按月利率2%计算利息，未违反法律规定，本院予以支持。庭审中，二原告认可被告已支付利息至2019年9月20日止，故二原告主张的自2019年9月21日起至2019年12月20日期间的借款利息为15000元（250000元×2%×3个月），2019年12月21日之后的借款利息及逾期利息按月利率2%计算至借款清偿之日止。 关于原告诉请要求被告以所抵押的房屋对本案借款承担抵押担保责任：原、被告双方已到房产管理部门办理抵押登记手续，抵押权合法有效，对第三人具有公示对抗的效力，故原告诉请要求对被告座落于柳州市房屋优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张被告支付代理费：原、被告双方在《抵押借款协议书》中约定，诉讼期间，原告行使债权而发生的一切费用（含诉讼、律师、误工、交通、住宿费等）由被告承担，现被告未按约定支付借款利息,致使原告为实现债权支付代理费用,故原告要求被告负担因本案所支出的代理费10600元，本院亦予以支持。 被告江俊勇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除谢柳生、黄德红与被告江俊勇于2019年5月21日签订的《抵押借款协议书》； 二、被告江俊勇于本判决生效之日起十日内偿付给原告谢柳生、黄德红借款本金人民币250000元，并支付利息（利息计算，以本金人民币250000元为基数，按月利率2%，从2019年9月21日起计至实际清偿之日止）； 三、被告江俊勇如不履行上述义务，原告谢柳生、黄德红享有以被告江俊勇抵押的座落于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利； 四、被告江俊勇于本判决生效之日起十日内支付给原告谢柳生、黄德红代理费人民币10600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5434元（原告已向本院预交），减半收取2717元，由被告江俊勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  覃汉云 二〇二〇年五月二十日 书记员  吴心雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。