昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初2786号原告：普宇飞，男，回族，1971年4月10日出生，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。原告：马丽琼，女，汉族，1971年12月25日出生，身份证登记住址云南省昆明市五华区。被告：云南经典房地产开发集团有限公司，住所云南省昆明市梁源庄经典商务大厦******。统一社会信用代码:91530000731215910J。法定代表人:王远。委托诉讼代理人：刘静宜，女，特别授权代理。原告普宇飞与被告云南经典房地产开发集团有限公司追偿权纠纷一案，本院于2020年3月17日立案，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理，于同日进行了补充质证。后经马丽琼申请，本院通知其作为原告参加诉讼，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告普宇飞，被告云南经典房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人刘静宜到庭参加了第一次庭审。原告普宇飞、马丽琼，被告云南经典房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人刘静宜到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告普宇飞、马丽琼向本院提出诉讼请求：1.被告支付二原告代其向建行昆明梁源支行偿还的贷款费用共计229744.97元；2.被告支付以229744.97元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.9%，自2019年10月16日起计算至全部款项付清之日止的资金占用费（暂计到2020年3月16日为5628.75元）及法院执行费3335.60元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2007年1月29日，原告普宇飞与被告签订《商品房购销合同》，约定原告普宇飞通过按揭付款方式向被告购买其开发的富民大营镇“经典·墅镇”小区第三组团第116幢房屋一套。2007年3月12日，原告与中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行（以下简称“建行梁源支行”）签订《个人住房借款合同》，后建行梁源支行将按揭贷款转账至被告。随后，因被告一直未建成房屋，无法向原告普宇飞交付，原告普宇飞于2016年7月15日向富民县人民法院提起诉讼，法院于2016年11月4日作出（2016)云0124民初597号民事调解书，解除双方签订的商品房购销合同及其补充协议，同时调解书约定原告普宇飞尚欠建行梁源支行的贷款本息由被告负责偿还。但是，被告无视调解书的内容并未按时足额向建行梁源支行偿还贷款，后建行梁源支行向法院起诉并申请执行，并于2019年10月16日将剩余贷款本息及相关费用224171.99元从原告账户中全部扣划，加上原告之前代被告偿还的两个月贷款5572.98元，原告代被告共计偿还金额为229744.97元。根据调解书的内容，上述费用应该由被告偿还，但是被告无视生效法律文书的规定，一直找借口拒绝偿还，致使银行向原告扣划执行。原告马丽琼与原告普宇飞系夫妻关系，原告马丽琼是作为共同还款人。被告的行为己经严重违反诚实守信原则，其行为给原告造成了严重的经济损失，原告不仅没有买到房产，反而还要代被告偿还银行贷款，原告无奈，只能向人民法院提起诉讼。被告云南经典房地产开发集团有限公司辩称，1.关于原告的第一项诉请，依据（2016）云0124民初597号民事调解书中达成的调解意见，原告向建行梁源支行贷款尚未偿还的本金由被告负责偿还，截止开庭之日，被告已偿还91960.11元，故偿还的贷款费用应当扣减被告已偿还的91960.11元。原告主张的款项229774.97中包含的诉讼费5478元。被告认为该费用不是必要的必须产生的费用，该费用的产生是由于原告导致的，所以该费用不应当由被告承担。2.关于原告的第二项诉请，第一，关于资金占用费，原、被告双方对于资金占用费并无约定。第二，被告已经按照原告提供的账户以及民事调解书的约定向原告支付部分代偿款。（2018）云0112民初4158号案件的产生并非是被告的原因导致的，所以该项诉请无事实及法律依据，恳请法庭予以驳回。第三，关于执行费，执行费并非必然产生的费用，原告作为借款合同的主要还款义务人，应当履行主要的还款义务，被告仅承担担保责任，所以原告要求支付执行费无事实及法律依据，恳请法庭予以驳回。3.关于原告的第三项诉请，本案的诉讼费请法院结合本案事实予以判决，保全费并未实际产生，不应当由被告承担。综上，原告的诉请无事实及法律依据，恳请法庭予以驳回。本院确认本案以下法律事实：2007年1月29日，原告普宇飞与被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的富民大营镇“经典·墅镇”小区第三组团第116幢房屋，房屋价款为777769元。2007年3月12日，原告普宇飞、马丽琼，被告与中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行签订《个人住房借款合同》，约定贷款人为中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行，借款人为原告普宇飞、马丽琼，保证人为被告，借款金额为460000元，借款期限为240个月，自2007年3月12日至2027年3月12日；借款用于购买坐落于富民县房屋；借款人采用等额本息还款方式；被告提供连带责任保证，保证期间为《个人住房借款合同》保证条款生效之日起至《个人住房借款合同》项下借款人的债务履行期限届满之后二年止。同日，原告普宇飞委托中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行转款460000元到“云南经典房地产有限公司”账号为53×××59的账户内。2016年7月，原告普宇飞将被告诉至富民县人民法院，请求：1.解除原告普宇飞与被告于2007年1月29日签订的《商品房购销合同》及2008年7月4日签订的《协议书》；2.被告返还原告普宇飞已付购房本金777769元，并自2007年2月10日起至实际偿还之日止的按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.诉讼费由被告承担。富民县人民法院于2016年11月4日作出（2016）云0124民初597号民事调解书，确认在该案审理过程中，经法院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、解除原告普宇飞与被告于2007年1月29日签订的《商品房购销合同》及2008年7月4日所签订的《协议书》；二、经双方核算，原告普宇飞已经支付给被告的首付款及已偿还银行的贷款本金利息共计856490.797元，被告以其子公司昆明垠创房地产开发有限公司开发的名旺角小区1栋1201号（面积为100.23平方米）房屋一套进行抵款。被告应保证该房屋无抵押、查封等限制转让的情形。被告于2016年11月18日前将该房屋网签备案至原告普宇飞名下并为原告普宇飞办理产权登记手续，因办理该房屋网签备案、产权登记等产生的契税、维修基金等所有相关费用由被告承担；三、原告普宇飞因2007年1月29日所签订的《商品房购销合同》向中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行贷款尚未偿还的贷款本金292465.37元（截止2016年10月31日）由被告负责偿还，原告普宇飞提供还款账号并协助办理相关手续，被告还清该贷款本息后，原告普宇飞与被告的债权债务关系即告终结。四、由被告于2017年1月31日前一次性支付原告普宇飞为实现债权而产生的诉讼费、律师费等费用合计60000元。2018年4月，中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行以金融借款合同纠纷将原告普宇飞、马丽琼及被告诉至本院，本院于2018年8月8日作出（2018）云0112民初4158号民事判决书，判决由原告普宇飞、马丽琼及被告于判决生效之日起十五日内连带归还中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行借款本金250308.15元，并连带支付截止2018年7月20日的利息190.79元及自2018年7月21日起至全部借款还清之日止的利息、罚息；案件受理费5478元，由原告普宇飞、马丽琼及被告连带负担。其中该民事判决书记载“中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行向本院提出诉讼请求……原告按照合同约定向被告提供了贷款460000元。至2016年，云南省昆明市区富民大营镇经典·墅镇三期116幢房屋未建。被告普宇飞起诉被告经典公司，并在未通知原告的情况下自行达成和解，解除三被告之间签订的《商品房购销合同》。原告于2007年借贷给被告普宇飞、马丽琼的款项系用于购买云南省昆明市富民大营镇经典·墅镇三期116幢房屋，现该房屋未建盖，已不符合合同约定的用途，被告普宇飞、马丽琼应将贷款归还原告，被告经典公司在保证范围内承担连带责任保证……原告与三被告一致陈述，截止2018年7月，被告普宇飞、马丽琼均正常还款，没有逾期的情况；截止2018年7月20日，被告普宇飞、马丽琼尚欠借款本金250308.15元”。该民事判决生效后，由于原告普宇飞、马丽琼及被告未履行该生效法律文书确定的义务，中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行向本院申请强制执行，本院于2019年9月20日作出（2019）云0112执3799号之二民事裁定书，确认经本院执行，被执行人普宇飞、马丽琼、云南经典房地产开发集团有限公司已履行229039.99元，终结（2018）云0112民初4158号的执行。本院于2019年9月20日出具《云南省非税收入收款收据（单位执收）》，确认收到原告普宇飞执行费3335.46元。2019年10月16日，中国建设银行股份有限公司云南省分行个人贷款中心出具《结清证明》，称：“兹有我行客户普宇飞、马丽琼于2019年10月16日偿还我行贷款本息218693.99元，诉讼费5478.00元，两项费用共计224171.99元，该笔贷款与费用已全部结清。”同日，中国建设银行股份有限公司昆明金碧路支行出具《个人贷款还款凭证》。2019年10月17日的《中国建设银行个人贷款对账单》，显示：户名：普宇飞、所购房产地址：富民县，合同到期日期：2027年3月12日，2016年1月至2019年10月的还款情况，其中2019年9月12日还款2786.67元，2019年10月12日还款2786.67元，2019年10月16日还款218693.99元。2020年1月13日，中国建设银行股份有限公司云南省分行个人贷款中心出具《情况说明》，称：“我行贷款客户普宇飞（身份证号：5301031971********），因购买‘富民县’房屋，向我行借款46万元。贷款期限自2007年3月12日至2027年3月12日，贷款账号53×××72，合同编号530115458-011-2007000063。普宇飞及其配偶马丽琼于2019年10月16日偿还我行剩余贷款本息218693.99元，诉讼费5478.00元，两项费用共计224171.99元，该笔贷款与费用全部结清。”以上事实有《商品房购销合同》、《个人住房借款合同》、（2016）云0124民初597号民事调解书、（2018）云0112民初4158号民事判决书、（2019）云0112执3799号之二民事裁定书、《结清证明》、《个人贷款还款凭证》、《情况说明》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《云南省非税收入收款收据（单位执收）》在卷予以佐证。原告普宇飞、马丽琼与被告一致陈述，被告归还了2017年1月至2019年8月期间的贷款利息，2019年9月以后没有归还过。原告普宇飞、马丽琼陈述，1.保全费未实际发生。2.中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行作为申请人的执行案件中所涉及的诉讼费及执行费是由原告普宇飞、马丽琼的夫妻共同财产偿还的。原告马丽琼陈述，对于原告普宇飞与被告就涉案借款对内在富民县人民法院达成的约定没有异议。被告陈述，中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行作为申请人的执行案件中被告没有支付过任何款项。本院认为，本院于2018年8月8日作出（2018）云0112民初4158号民事判决书，判决原告普宇飞、马丽琼及被告于判决生效之日起十五日内连带归还中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行借款本金250308.15元，并连带支付截止2018年7月20日的利息190.79元及自2018年7月21日起至全部借款还清之日止的利息、罚息。按照该民事判决书，对于判决书中所确认的中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行的债权，由原告普宇飞、马丽琼与被告对外承担连带偿还责任。至于原告普宇飞、马丽琼与被告针对上述民事判决所确认的债务对内如何承担，根据富民县人民法院于2016年11月4日作出（2016）云0124民初597号民事调解书，可以确认原告普宇飞与被告约定截止2016年10月31日原告普宇飞尚未偿还中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行的贷款本金292465.37元由被告偿还，被告还清贷款本息后，原告普宇飞与被告之间的债权债务关系即告终结。庭审中，原告马丽琼表示对此约定没有异议。则按照该约定对于上述民事判决所确认的债务对内应由被告承担。现各方当事人一致陈述，被告归还了2017年1月至2019年8月期间的贷款利息，2019年9月以后没有归还过。被告也自认中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行作为申请人的执行案件中其没有支付过任何款项。结合原告普宇飞、马丽琼提交的《结清说明》《情况说明》《中国建设银行个人贷款对账单》以及本院作出的（2019）云0112执3799号之二民事裁定书、开具的票据，可以确认原告普宇飞、马丽琼向中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行于2019年9月12日还款2786.67元，于2019年10月12日还款2786.67元，于2019年10月16日偿还贷款本息218693.99元、诉讼费5478元，以上合计229745.33元；并向本院支付执行费3335.46元。按照原告普宇飞与被告的约定，原告普宇飞、马丽琼对于其向中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行偿还的贷款本息224267.33元有权向被告追偿，故被告应向原告普宇飞、马丽琼偿还其支付的贷款本息224267.33元。至于诉讼费5478元、执行费3335.46元，诉讼费根据（2018）云0112民初4158号生效民事判决记载的中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行起诉所称的事实和理由，以及各方当事人的一致陈述，中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行并非因存在逾期还款行为提起诉讼，而是因原告普宇飞与被告约定的买卖的房屋未建盖，原告普宇飞与被告在未通知中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行的情况下自行达成和解，解除双方之间签订的《商品房购销合同》，故该笔诉讼费在双方对内未作约定的情况下，由原告普宇飞、马丽琼与被告平均承担，现原告普宇飞、马丽琼全额承担了诉讼费，对于超出其应承担部分的1826元，其有权向被告追偿。执行费是因原告普宇飞、马丽琼及被告在本院作出生效的民事判决后，未按照生效的民事判决所确定的履行期间履行其义务而导致中国建设银行股份有限公司昆明梁源支行向本院申请强制执行所产生，故该笔执行费对外应由原告普宇飞、马丽琼与被告连带承担，对内因双方之间无约定，由原告普宇飞、马丽琼与被告平均承担，现原告普宇飞、马丽琼全额承担了执行费，对于超出其应承担部分的1111.82元，其有权向被告追偿。故被告应向原告普宇飞、马丽琼偿还其支付的诉讼费1826元、执行费1111.82元，合计2937.82元。原告普宇飞、马丽琼超出其应当承担的范围偿还了贷款本息224267.33元、诉讼费1826元，垫付了执行费1111.82元。从原告普宇飞、马丽琼超出其范围承担之日起对被告的债权即成立，原告普宇飞、马丽琼据此可以请求被告赔偿利息损失。现原告普宇飞、马丽琼未主张其垫付的执行费的资金占用费，属于其对自身权利的处分，本院予以支持。原告普宇飞、马丽琼至2019年10月16日支付完毕贷款本息224267.33元、诉讼费1826元，则原告普宇飞、马丽琼有权主张该款项从2019年10月16日起至被告付清款项之日止的资金占用费，但应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以不超过年利率4.9%为限。至于原告普宇飞、马丽琼主张的保全费，庭审中，原告普宇飞、马丽琼陈述未实际发生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告普宇飞、马丽琼支付其偿还的贷款本息224267.33元、诉讼费1826元，以上合计226093.33元，并支付该款项自2019年10月16日起至款项付清之日止的资金占用费（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以不超过年利率4.9%为限）；二、被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告普宇飞、马丽琼支付其垫付的执行费1111.82元；三、驳回原告普宇飞、马丽琼其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2440元（原告已预交），由原告普宇飞、马丽琼负担85.96元、被告云南经典房地产开发集团有限公司负担2354.04元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 姚 琳二〇二〇年五月十二日书记员 杨永娇