江苏省新沂市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0381民初596号 原告（案外人）：王元生，男，1965年1月24日生，汉族，个体工商户，住新沂市。 原告（案外人）：杨丽华，女，1965年8月10日生，汉族，农民，住新沂市。 两原告共同委托诉讼代理人：郑艳，江苏众耕律师事务所律师。 被告（申请执行人）：闻安春，男，1965年5月29日生，汉族，个体工商户，住新沂市。 委托诉讼代理人：时守新，新沂市巴山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：郭兴余，新沂市巴山法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：王**，男，1984年10月10日生，汉族，农民，住新沂市。 原告王元生、杨丽华与被告闻安春、第三人王**案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告王元生、杨丽华及其共同委托诉讼代理人郑艳，被告闻安春委托诉讼代理人时守新，第三人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求:1.解除对位于新沂市房屋（价值约30万元）的查封，停止对该房屋的执行；2.案件受理费由被告闻安春负担。事实和理由：两原告系夫妻关系，第三人王**系两原告之子。因被告闻安春、第三人王**之间的经济纠纷，新沂市人民法院依据被告闻安春的申请，于2018年12月10日作出（2018）苏0381财保304号民事裁定书，查封了位于新沂市的房屋。两原告于2019年12月17日提出异议，该院于2019年12月24日作出（2019）苏0381执异317号执行裁定书，驳回了两原告的异议请求。两原告认为，该院查封错误。理由如下：2006年春天，两原告自筹资金兴建了案涉房屋，同年八九月份，案涉房屋完工，两原告对案涉房屋进行了装修并入住。2007年7月30日，两原告取得了案涉房屋的江苏省村镇工程建设许可证。在案涉房屋建设时，第三人王**未出资，未参与案涉房屋的兴建。案涉房屋合法所有权人为两原告，对涉案房屋的查封侵犯了两原告的合法权益。为此，诉至法院。 被告闻安春辩称：1.两原告诉状述称其在2006年春天已将涉案房屋建造完成，却在2007年7月30日取得涉案房屋建设许可证，根据法律规定，取得房屋建设许可证应当在建造房屋之前，先取得建设许可证才能合法建造，本案两原告在房屋建成之后取得建设许可证，不具有法律上的意义。2.在新沂市人民法院2019苏03**民初1284号被告王**与案外人王金贤在离婚诉讼民事调解书中，王**和王金贤将涉案房屋赠与其长子王川祥并且该赠与内容已经法庭予以审查确认，即便在此后的2019苏03**民撤3号撤销权诉讼中，赠与因存在法院查封而被撤销，但是仍可确认在离婚诉讼中，法院已对王**就涉案房屋享有所有权进行了充分审查。3.上述撤销权诉讼判决书中已经查明被告王**在新沂市仅有涉案房屋此一处房屋，符合法律及政策对于农村村民一户一宅的规定。综上，两原告并未提供充分证据证明其对涉案房屋享有明确合法的所有权，其起诉的事实和相应的证据不足以排除被告闻安春对涉案房屋的查封执行。请求驳回两原告的诉讼请求，继续对该案查封处置。 第三人王**述称：涉案房屋是两原告在2006年所盖，第三人没有出钱。对于第三人的离婚，两原告并不知情。请求依法支持两原告的诉讼请求。 经审理查明：闻安春诉王**民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月19日作出（2019）苏0381民初633号民事调解书，主要内容：一、王**欠闻安春本金335000元及利息（自2018年5月20日起至实际付清之日止，按月利率1%计算），王**自愿于2019年6月30日前偿还本金50000元及相应利息，2019年12月30日偿还本金100000元及相应利息，2020年6月30日偿还本金50000元及相应利息，2020年12月30日偿还本金135000元及相应利息。二、如王**未按时偿还欠款，则自愿自2018年5月20日起至实际付清之日止，按照月利率2%计算支付利息，且闻安春有权就剩余全部款项申请强制执行。三、案件受理费3163元、保全费2020元，合计5183元，由王**负担。后在闻安春申请执行王**民间借贷纠纷一案中，根据闻安春的申请，本院于2018年12月10日作出（2018）苏0381财保304号民事裁定书，主要内容为：查封第三人王**位于新沂市的三上三下楼房一栋（该房南邻王**家，保全价值30万元），查封期限为三年。 根据闻安春的申请，本院于2019年8月13日立案强制执行，案号为（2019）苏0381执3621号。案外人王元生、杨丽华提出执行异议后，本院于2019年12月24日作出（2019）苏0381执异317号执行裁定，驳回王元生、杨丽华的异议请求。王元生、杨丽华不服执行裁定，于规定期限内提起本案诉讼。 另查明：两原告系夫妻关系，第三人王**系两原告之子。两原告户籍地在新沂市，在该村拥有宅基地及建于其上的三间瓦房一处。2007年7月30日，新沂市双塘镇村镇建设服务中心向原告王元生颁发《村镇规划选址意见书》，载明：建设项目为民房，建设个人为王元生，建筑规模为240㎡，选定地点为钓台村五组，四至为东邻郑兆金、南邻周远通、西邻二级路、北邻空地；以及《江苏省村镇工程建设许可证》，载明：建设个人为王元生，建设项目为民房，建设地点为钓台村五组，建筑规模为240㎡，建筑层数为2层，建筑结构为砖混，四至同上。 庭审中，两原告申请证人郑某,4出庭作证，郑某,4述称：“我是2006年春天给两原告建房的，是原告杨丽华联系我的，当时原告王元生在外地，采取包工不包料的方式，属于平地建房，建了七个多月，盖了两层，秋天建好，工钱大概四五万元，房屋建好之后就付清了，我是第一次带人当总包工，所以有印象。” 再查明：2019年1月24日，王金贤将王**诉至本院，起诉要求和王**离婚。经本院主持，双方于2019年1月29日达成调解协议，主要内容为：一、双方自愿离婚；二、子女抚养……三、夫妻共同财产：双方自愿将位于新沂市三间两层楼房一座（西边路、东边空地、南边周远通、北边郑小波）赠与长子王川祥，苏Ｃ×××××别克轿车一辆归王金贤所有；四、双方无其他财产及债权债务纠纷……据此，本院制作（2019）苏0381民初1284号民事调解书。2019年9月30日，闻安春将王**、王金贤诉至本院，要求撤销上述调解书中关于对房屋的赠与内容，后本院以赠与行为系无偿转让行为、对债权人造成损害故而相关调解协议内容错误为由，而于2019年11月13日作出（2019）苏0381民撤3号民事判决书，判决撤销上述内容。 还查明：上述相关法律文书所涉的房屋均为同一处房屋。涉案房屋占用范围内的土地（宅基地）登记在第三人王**名下，庭审中第三人王**认可其持有相关土地使用权证。 本院认为，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，第三人王**系涉案房屋的相关土地使用权人，并自认持有相关土地使用权证，且在和王金贤的离婚诉讼中，将涉案房屋作为夫妻共同财产予以处分，此后相关处分行为虽被撤销，但撤销理由系赠与行为损害债权人利益故而相关调解协议内容错误。两原告提供的相关证据并不足以证明系涉案房屋的所有权人，且依据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，两原告已在户籍地宅基地上建有房屋居住，而涉案房屋系在新沂市集体所有土地上所建。依据在案证据，可以证明涉案房屋应系两原告对第三人王**的赠与。故对两原告关于对涉案房屋拥有所有权故而要求停止执行涉案房屋的主张，不予支持。本案属执行异议之诉，两原告关于解除查封的主张，不属本案的审查处理范围，不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告王元生、杨丽华的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告王元生、杨丽华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  陈都冉 人民陪审员  周 佳 人民陪审员  王思源 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  王银河