广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0126民初443号 原告：赵仲祥，男，1957年11月2日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：肖琳，浙江君安世纪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙淼淼，浙江君安世纪律师事务所律师。 被告：广西冠峰房地产开发有限责任公司,住所地:广西壮族自治区河池市宜州区刘三姐大道冠峰大厦，统一社会信用代码：91451281745108999F。 法定代表人：韦素丽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢传红，广西锦康律师事务所律师。 原告赵仲祥诉被告广西冠峰房地产开发有限责任公司(以下简称冠峰公司)民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告赵仲祥的委托诉讼代理人肖琳、孙淼淼，被告冠峰公司的委托诉讼代理人卢传红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵仲祥向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告借款本金4000000元并支付利息（利息按年利率12%，自2011年5月22日起计至被告实际付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月21日，原被告双方签订《温州峰汇购买协议》一份，约定由原告向被告购买温州峰汇第一层商铺（从3T轴～3F轴和1轴～39轴），建筑面积共计800平方米，单价5000元／平方米，合计购房总价为人民币400万元。同时，双方就付款时间、收款账号等相关内容作了约定。协议签订后，原告于2011年5月22日将400万元购房款汇入被告指定的账户，但被告至今未向原告履行交付义务，严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告冠峰公司辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据。首先，被告没有收到原告的借款。其次，原告的诉讼请求超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：被告冠峰公司主要经营范围为房地产开发经营等。自2010年开始，被告冠峰公司在宾阳县开发“金冠花苑”楼盘项目，因该项目资金短缺，故被告向原告提出借款4000000元。2011年5月21日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《温州峰汇购买协议》一份，该协议载明：“乙方自愿向甲方购买温州峰汇第一层商铺从3T轴～3F轴与1轴～39轴，共计13.33×60=800㎡。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商铺事宜，双方达成如下协议：一、甲方出售的商铺坐落位置：南宁市宾阳县黎塘金龙大道290号（原黎宝市场），温州峰汇建筑为十九层。乙方购买第一层商铺从3T轴～3F轴与1轴～39轴，共计13.33×60=800㎡。二、购买方式及付款方式：1、乙方所购买商铺按建筑面积（含公摊面积）出售，甲方向乙方出让第一层商铺从3T轴～3F轴与1轴～39轴，共计13.33×60=800㎡。（准确面积以房产局丈量为准）2、乙方所购买商铺按实地面积加上公摊面积出售，甲方向乙方出售的温州峰汇第一层商铺800㎡（不含公摊面积）。3、乙方在2011年5月21日前向甲方一次性付款：肆佰万元整（￥400万元），商铺单价：5000元/㎡。4、甲方交商铺给乙方后，甲方负责为乙方办好商铺相关手续，在办理期间，乙方须及时向甲方提供相关的资料，便于甲方办理，否则由此造成的影响及一切后果，甲方不负任何责任，由乙方自己办理。5、甲方在半年内，甲方给乙方每平方300元/㎡的收益，以此方案一次性结算400万元加收益给乙方，甲方一次性收回800/㎡商铺。乙方收到甲方退回款后本协议自动失效。三、本协议未尽事宜，由甲乙双方平等协商解决。四、本协议一式两份。甲乙双方各执一份，协议自签订后乙方把钱打入甲方指定账号广西冠峰房地产开发有限责任公司：62×××17中国农业银行之日起生效。”被告法定代表人韦素丽及被告黎塘分公司负责人兰桂华均在协议上签名。协议签订后，原告依约于2011年5月22日将4000000元借款转账至协议中约定的账户（户名：韦素丽，开户行：中国农业银行，账号：62×××17）。之后，因被告经营出现困难，未能依约履行合同义务，“金冠花苑”楼盘项目也一直未能如期竣工并取得商品房预售许可证，被告也因负债等原因被本院强制执行，在本院采取强制措施后，经本院多方协调，“金冠花苑”楼盘项目才于2018年11月10日办理了商品房预售许可证。因被告一直未依约履行，原告多次催收未果，遂于2019年7月29日向河池市宜州区人民法院提起诉讼，之后于2019年10月18日撤回起诉。2020年2月27日，原告向本院提起诉讼，请求本院依法判决：1.被告立即向原告交付温州峰汇第一层商铺（从3T轴～3F轴与1轴～39轴），建筑面积共计800平方米；2.被告立即协助原告办理上述商铺的产权证书；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。本院立案后，经主办人审查案卷材料，认为本案应当按照民间借贷法律关系审理，因此向原告释明变更诉讼请求。原告听取了本院意见，于2020年4月20日向本院书面申请将诉讼请求变更为：1.被告返还原告借款本金4000000元并支付利息（利息按年利率12%，自2011年5月22日起计至被告实际付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。 本院认为，一、关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，原告曾就本案事实于2019年7月29日向河池市宜州区人民法院提起诉讼，故本案诉讼时效应从当日起重新计算三年，故原告于2020年2月27日向本院提起诉讼，未超过法定的诉讼时效，对被告的辩解，本院不予采纳。 二、关于原告诉请被告归还借款本金4000000元并支付利息是否合法有据的问题。本案中，原、被告虽然名义上签订的买卖合同，但从合同的内容可知双方实为借贷关系，合同签订后，原告已依约将借款支付给被告，双方的借贷关系已成立并合法有效，借款期限届满后，被告经原告多次催收，至今未依约履行还款义务，已构成违约，故原告诉请本院归还借款本金4000000元，合法有据，本院予以支持。至于利息的计付问题，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。第二十九条第二款第二项规定：“双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告在《温州峰汇购买协议》中第二条第5项约定：“甲方在半年内，甲方给乙方每平方300元/㎡的收益。”该约定中的收益实际为借款利息，由此可知原、被告借款期内的利率系按年利率12%计付，据此，原告主张被告从2011年5月22日起按年利率12%计付利息被告实际清偿之日止，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条以及《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十六条第一款、第二十九条的规定，判决如下： 被告广西冠峰房地产开发有限责任公司于本案判决生效之日起十日内归还原告赵仲祥借款本金4000000元并支付利息（利息计算：以4000000元为基数，按年利率12%从2011年5月22日起计至被告实际清偿之日止）。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行的，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告广西冠峰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦松君 二〇二〇年五月十八日 书记员  李建升