河南省鄢陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1024民初330号原告：中国工商银行股份有限公司鄢陵支行。住所地：鄢陵县311国道与乾明寺路交叉口。负责人：张正一，该行行长。委托代理人：李金宽，该行职工。被告：王宏杰，男，1987年4月9日出生，汉族，住鄢陵县。被告：梁爽，女，1988年8月12日出生，汉族，住鄢陵县。系被告王宏杰妻子。被告：鄢陵远宏商贸有限公司。住所地：鄢陵县新区花都大道路**。法定代表人：王宏杰。被告：支军，女，1972年7月29日出生，汉族，住鄢陵县。被告：赵红亮，男，1966年8月1日出生，汉族，住鄢陵县。原告中国工商银行股份有限公司鄢陵支行（以下简称工行鄢陵支行）与被告王宏杰、梁爽、鄢陵远宏商贸有限公司、支军、赵红亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告工行鄢陵支行负责人张正一的委托代理人李金宽到庭参加了诉讼；被告王宏杰、梁爽、鄢陵远宏商贸有限公司、支军、赵红亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行鄢陵支行起诉称：2016年9月27日，原告与被告王宏杰、梁爽、鄢陵远宏商贸有限公司、支军、赵红亮六方签订合同编号：A[个贷]字[许昌分]行[鄢陵]支行[2016]年[261]号《个人借款/担保》合同，并办理了鄢陵县不动产登记证明，证明号豫(2016)鄢陵县不动产登记证明第0000084号。2016年9月30日原告依据合同约定向王宏杰发放个人经营贷款90万元，期限12个月（2016年9月30日至2017年9月30日），年利率为6.525%，借款用途为鄢陵远宏商贸有限公司购白酒。该笔贷款在我行办理贷款担保方式为抵押＋保证，王宏杰以支军名下商用房作为我行贷款抵押物，该房产具有完全产权，未设定抵押，无产权争议，产权证号：鄢陵县房产证字第**；土地未分割，出具有证明，使用类型为出让，终止日期2082年8月14日。该抵押房位于鄢陵县××字街××广场××楼Ｃ10商业房两层，建筑面积154.37平方米。经许昌市盛邦房地产评估有限公司评估，该房产的评估价值为214.57万元，抵押率为44.27%。房产抵押人及共有人已出具同意抵押的书面声明；连带担保单位为鄢陵远宏商贸有限公司。该笔贷款发放后，被告王宏杰、梁爽支付了部分贷款本金及利息，但下欠借款本金899999.60元及利息85915.60元[（不含复利和罚息）暂计算至2018年9月13日]合计985915.20元，已连续12个月未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催要，被告拒绝履行还款义务，被告鄢陵远宏商贸有限公司未承担连带担保责任，被告支军、赵红亮亦未承担抵押担保责任，各被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。为此起诉，请求：1、判令被告王宏杰偿付原告借款本金899999.60元及利息85915.60元；2、判令原告对被告支军、赵红亮抵押给原告的房产抵押担保合同有效，原告对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告梁爽、鄢陵远宏商贸有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、本案所有费用由被告承担。原告当庭补充诉讼请求为：截至2020年5月13日开庭时，被告共计拖欠利息262653.89元。原告工行鄢陵支行向本院提交了以下证据予以证明：1、被告身份证、户口本、结婚证复印件；2、被告居住证明；3、被告鄢陵远宏商贸有限公司营业执照；4、个人贷款申请表；5、借款/担保合同；6、借据；7、委托支付协议；8、土地证、房产证复印件；9、同意抵押证明；10、共同还款承诺书；11、不动产登记证明；12、截至2020年5月13日被告欠款明细单一份，原告以此证明其诉讼请求成立之事实。被告王宏杰、梁爽、鄢陵远宏商贸有限公司、支军、赵红亮既未做出答辩，亦未向本院提供相关证据。因被告王宏杰、梁爽、鄢陵远宏商贸有限公司、支军、赵红亮未到庭，视为其对质证权利的放弃。本院依法确认原告提供的上述证据，符合证据的合法性、关联性、真实性，应作为本案的有效证据使用。本院根据上述认证查明:2016年9月27日，原告与被告王宏杰签订《个人借款担保合同》1份，约定被告支军以其位于鄢陵县××大街北侧××广场××楼Ｃ10商业房作抵押（房屋所有权证号为：鄢陵县房房权证城区字第**）向原告借款90万元，借款用途为购白酒，借款期限12个月，贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准上浮50%确定，以借款凭证记载为准，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复，该笔借款的担保方式为抵押。被告王宏杰在该合同借款人处签名按指印，被告梁爽在该合同共同借款人处签名按指印，被告支军在抵押人处签名按指印，被告赵红亮在抵押物共有人处签名按指印，被告鄢陵远宏商贸有限公司在该合同保证人处盖章。2016年9月30日，原告与被告王宏杰在个人借款借据中约定，借款期限自2016年9月30日至2017年9月30日，当期执行年利率为6.525%，逾期年利率为9.7875%。同日，原告按约向被告发放了贷款本金。2016年8月30日，被告梁爽向原告出具了共同还款承诺书，承诺借款申请人未按合同约定履行还款义务，本人无条件履行还款义务，并在承诺人（共同借款申请人）处签字。同日，被告支军、赵红亮向原告出具了同意抵押声明、配偶同意抵押声明各1份，均承诺，作为房屋共有人，同意被告王宏杰以上述房产作抵押向原告借款95万元。2016年9月28日，双方对上述抵押房产办理了不动产登记证明（不动产登记证明号为：豫（2016）鄢陵县不动产证明第0000084号）。借款发放后，被告偿还原告部分借款本息，截止2020年5月13日，被告下欠借款本金899999.60元及相应利息未付。形成本案纠纷。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：原告工行鄢陵支行与被告王宏杰、梁爽、鄢陵远宏商贸有限公司、支军、赵红亮签订的《个人借款/担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同成立后，原告按约履行了给付借款的义务，被告王宏杰未按合同约定偿还原告借款本息，已属违约，故对原告要求被告王宏杰偿还下余借款本金899999.60万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持；被告支军、赵红亮以其所有的房产为上述借款作抵押担保，并办理了不动产登记，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权；被告梁爽向原告出具了共同还款承诺书，并在承诺人（共同借款申请人）处签字，被告梁爽应对借款本息承担共同还款责任，被告鄢陵远宏商贸有限公司在该合同保证人处盖章，其应对贷款本息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王宏杰、梁爽于本判决生效之日三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鄢陵支行借款本金899999.60元及相应利息（利息按照合同约定计算至借款还清之日止）；原告中国工商银行股份有限公司鄢陵支行对被告支军、赵红亮共有的位于鄢陵县西大街北侧鼓楼广场1号楼C10商业房（房屋所有权证号为：鄢陵县房权房权证城区字第**）法拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；被告鄢陵远宏商贸有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；驳回原告中国工商银行股份有限公司鄢陵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13660元，由被告王宏杰、梁爽负担，先由原告垫付，待原告中国工商银行股份有限公司鄢陵支行申请执行时一并执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  林伟民二〇二〇年五月十九日书记员  牛冠辉