山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初3244号原告：王可旭，男，1965年12月15日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：王振伟，山东海剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜宏全，山东海剑律师事务所律师。被告：王可波，男，1963年2月13日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：戴志坚，青岛李沧胜达法律服务所法律工作者。原告王可旭与被告王可波分家析产纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王可旭及委托诉讼代理人王振伟、姜宏全，被告王可波及委托诉讼代理人戴志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于青岛市李沧区××号××号房屋拆迁权益（原房屋面积55.2㎡，以下简称涉案房屋）；2、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告系兄弟关系。原、被告父亲王奎义（2013年去世）与母亲陈芝风（2007年去世）共生育三个子女，即原、被告及王可明。1982年6月10日，家庭分家时，将涉案的青岛市李沧区南王家上流Ｉ1-4-248号房屋分给了原、被告共有。现该房屋已拆迁安置，但被告将房屋全部拆迁权益据为己有。故提起诉讼，望判如所请。被告辩称，1、涉案房屋已经于2011年因旧村改造而拆除，本案是分家析产纠纷，原告诉请没有法律和事实依据；2、原告起诉依据的1982年分家单从形式上看仅仅分给原、被告各一间房屋，从法律意义上属于赠与，但该赠与于2006年7月16日、2011年4月7日由王奎义作出书面承诺，赠与被告，并且被告签订了拆迁协议；3、按照农村的风俗习惯，子女在顶替父母到工厂务工后，无权在分家时再分得宅基地，原告在分家时尚未顶替其父去工厂务工，后来顶替父亲务工后，父母作出收回1982年分家时对该房屋的赠与，将房屋赠与被告，且已实际履行；4、原告的诉请已过诉讼时效，涉案房屋在2011年因南王社区改造而被拆除，旧村改造是公认的事实，原告在知道或应当知道该事实两年内起诉，故原告起诉已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告对真实性无异议的证据如下：原告提交的青岛市公安局虎山路派出所出具的证明3份、分家单1份、宅基地使用证1份，申请调查令调取的拆迁补偿协议1份、现金付出单1份、委托书1份，被告提交的拆迁安置补偿协议1份、公证书3份，本院依被告申请调取的拆迁补偿协议书等拆迁档案材料，本院对南王社区主任王建平的询问笔录1份，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据和事实如下：1、被告提交2000年王奎义和陈芝风出具的证明一份，证明因原告接父亲班，所以父母将房屋四间分给被告。原告质证称，该证据明显造假，内容是否为王奎义本人所写无法确认，陈芝风的笔迹与本人不符，且陈芝风于1998年左右患有精神疾病，不可能作出该证明。房屋已于1982年分家，原告父母未经原、被告同意，无权作出新的处分，所以该协议无效。2、原告提交陈芝风病历一份，证明原、被告的母亲1998年患有精神分裂症，属于无民事行为能力，其在2000年证明上的签字、捺印无法律效力。被告对证据的真实性有异议，称该证据虽有青岛市精神疾病中心的病历专用章，但存在涂改的可能性，该病历第1-6页中的姓名均为陈芝凤，但被告母亲叫陈芝风，请求法院核实该证据的真实性；该病历中没有最后确诊为精神分裂症，该病例中没有出院小结，是否治疗康复或治愈良好不得而知，因此该证据不能证明原告主张。该病例仅记载入院的初步诊断，没有住院以后的最终诊断。3、原告提交南王社区拆迁补偿实施方案一份，证明涉案房屋各项补偿合计235280元，扣除购买的超房屋面积款后，被告实际占有补偿款144080元，根据拆迁安置补偿方案，超期过渡费应从2013年10月计算至2017年6月，应为217008元，两项共计361088元，现金付出单非住宅补偿款60000元，该部分款项原、被告各享有50%。被告对拆迁补偿实施方案的真实性不予确认，称没有盖南王社区公章，对证明事项不予认可。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：1、王奎义与陈芝风系夫妻关系，共生育三子，长子王可明、次子王可波、三子王可旭。陈芝风、王奎义先后于2007年1月29日、2013年10月2日因死亡注销户口，两人的父母均先于两人死亡。2、涉案房屋所在的原青岛市李村镇南王村I1-4-248号（实际门牌号247号）的登记土地使用者为王奎义，面积141.45㎡，建筑占地55.2㎡。3、1982年6月10日，在王可君、王奎恩、王可存、王奎惠见证下，王奎义一家进行分家，签订分家证明，分家证明第一项载明，旧房三间属于王可明所有，新房四间归王可波、王可旭所有，与王可明无关，老人在居住方面有自主权，三人必须腾给老人一间房。分家证明还约定了老人的抚养情况和债务的分配。4、原、被告一致认可：分家后原、被告与父母共同居住于涉案房屋内，后原告接班父亲工作，并于婚后搬走，被告除在监狱服刑期间外一直与父母居住其中,直至拆迁。5、2011年4月7日，王奎义签署关于房产处分的情况说明，该说明载明：本人现有位于青岛市李沧区××路街道××号（集体土地建设用地使用证所载门牌号，实际门牌号为247号）的房产，土地证号崂集建92字第61550号。我于1982年6月10日立下分家单，对房产作出处分。现该处房产将被拆迁，我愿对该处房产进行重新处置，将该处房产对应的安置房及其他所有拆迁利益赠与我儿子王可波所有，由王可波签订拆迁协议并作为所有拆迁利益的享有者。原分家单中对该处房产的处分内容作废。我愿意与王可波共同居住，在我有生之年，我对上述房产对应的拆迁安置房享有永久居住权。重新处分房产的原因：原分家单订立后，我与妻子陈芝凤曾口头表示将来谁顶替我的工作，谁就丧失分得上述房产的权利。因三子王可旭顶替我的工作，因此现决定将该处房产全部赠与儿子王可波。这也是我妻子陈芝凤在世时的意愿。上述情况说明是我的真实意思表示。6、2011年4月13日，被告（乙方）作为现房屋使用人与李沧区九水路街道办事处南王家上流社区居委会（甲方）签订旧村改造拆迁安置补偿协议书（南王家上流拆字第0338-1号），协议载明，房屋产权人：王奎义，房屋地址南王家上流社区247号，集体土地使用证号61550，占地总面积205.50㎡。甲乙双方同意采取产权调换方式，户型选择的基础面积为拆迁应安置面积与优惠价格可购买20㎡之和（选择高层每层赠送8%公摊面积）。乙方选择户型及面积情况为：多层户型套三90㎡，高层户型套二73.94㎡一套，套三80㎡一套。乙方拆迁房屋面积205.50㎡，实际安置建筑面积153.94㎡+90㎡。费用结算明细载明，签约奖励费10000元，速迁奖励费10000元，综合福利费10000元，搬家补助费800元，临时过渡补助费73980元，应拆迁面积奖金123300元，购买优惠面积差价20㎡以内，20㎡×2800元/㎡=56000元，补缴购房面积10㎡×2800元=28000元。签约奖励费于签订协议当日发放，其他费用于搬家交房时结算。7、本院根据被告申请对青岛市李沧区九水路街道办事处南王家上流社区主任王建平进行询问，王建平称王可波对涉案房屋进行了扩建，在原房屋前盖了新房，旧房的修缮是被告进行，是否进行过翻建不清楚。原告认可拆迁安置协议中超出涉案房屋占地面积的房屋（占地面积205.5㎡-141.45㎡）系由被告建造，与其无关。8、2017年6月29日，被告抓阄确定拆迁安置房屋三套，分别位于青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户（预测建筑面积90.51㎡）、9号楼2单元1201户（预测建筑面积86.17㎡）、5号楼3单元1602户（预测建筑面积77.79㎡），并依约与社区就拆迁补偿费用进行了结算。三处房屋现未办理产权证，现由被告及其家人居住。本院认为，最高人民法院《关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效的批复》指出，在分家析产后达成的分家协议应予以维护，私自变更已经析产的产权的遗嘱无效。本案中，1982年6月10日，王奎义一家进行了分家，旧房三间属于王可明所有，新房四间即涉案房屋归原、被告所有，法庭审理过程中，原、被告一致确认该协议已经实际履行，故本院认为，王奎义、陈芝风于2000年7月16日以及王奎义于2011年4月7日在未征得原告同意的情况下出具将该房屋处置给被告的情况说明无效。因此，原、被告对该房各享有二分之一的份额。被告与南王社区就涉案房屋签订的拆迁安置补偿协议书，最终确认的占地面积为205.5㎡，因原告认可被告在涉案房屋之外另建占地面积64.05㎡的房屋，则该房的拆迁权益与原告无关，归被告所有。关于诉讼时效问题。本案系分家析产纠纷，房屋拆迁前已进行了分家，故享有被拆迁房屋的部分物权，不动产物权请求权不适用诉讼时效的规定，故原告起诉未过诉讼时效。关于拆迁权益的分割。被告根据拆迁安置补偿协议于2017年6月29日抓阄确定拆迁安置房屋三套，分别是位于青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××号楼××单元××号楼××单元××户。根据拆迁协议，除拆迁应安置的205.5㎡以及高层赠送的8%面积外，被告以优惠价2800元／㎡另购买30㎡。本院认为，关于拆迁安置房屋的分割，因被告自建房屋占地面积64.05㎡，以优惠价购买面积30㎡，共计94.05㎡，而其夫妻实际居住的房屋为青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××层房屋，故本院认为，该房屋以归被告所有为宜。另两套房屋，原告主张各占二分之一份额，本院应予以支持，但应预先扣除被告自建房和以优惠价购买面积与第一套房屋的面积差3.54㎡（94.05㎡-90.51㎡）。关于搬家补助费、临时过渡补助费，因涉案房屋在拆迁之前由被告及家人实际居住，故该两项费用均归被告所有。关于非住宅补偿款（车库、储藏室）60000元，因车库系被告所建，亦应归被告所有。其余费用：签约奖励费10000元、速迁奖励费10000元、综合福利费10000元、应拆迁面积奖金123300元，共计153300元，依据分家协议原告享有70.725㎡的应拆迁面积，故其应当享有52759.82元（153300元÷205.5㎡×70.725㎡）。根据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、位于青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户房屋归被告王可波所有。二、位于青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××号楼××单元××户两处房屋，扣除3.54㎡归被告后，原、被告各享有二分之一份额。三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告土地房屋拆迁权益补偿款52759.82元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24906元（原告已预交），由原、被告各负担12453元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  温洪梅人民陪审员  刘鲁青人民陪审员  孙国晓二〇二〇年五月十四日法官 助理  王晓晓法官 助理  杨仲举书 记 员  闫 宁