福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初3166号 原告：甘浩文，女，1984年8月13日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：何志勇，福建弘信律师事务所律师。 被告：郭永，男，1982年1月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 被告：洪美云，女，1948年12月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 原告甘浩文与被告郭永、被告洪美云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何志勇到庭参加诉讼,被告郭永、被告洪美云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甘浩文向本院提起诉讼请求：1、判决两被告立即腾退福建省漳州市芗城区房屋，并将该房屋交付原告执掌；2、判决两被告向原告支付自2019年10月27日起至实际腾房之日止的租金、占用费，标准为每月1500元；3、判决两被告支付原告物业费、水费、电费400元（暂计算至起诉日）；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年8月27日，原告甘浩文与被告郭永、洪美云签订《漳州市房屋租赁合同》，合同约定原告将座落在漳州市芗城区房屋以每月1500元出租给两被告使用，租赁期限为12个月，自2018年8月27日起至2019年8月26日止，租赁期间水电、物业、公摊费用都由两被告自行承担。合同签订后，原告将房屋交付两被告使用（后据了解由洪美云及丈夫杨益成、郭永及妻子杨丽芬两家人居住，杨丽芬系杨益成和洪美云之女）。租赁合同期满前三个月，原告及丈夫周江斌多次通知两被告不再续租，要求合同期满时准时腾退房屋。然而合同期满时，两被告并未腾退房屋。经原告及丈夫上门催讨，被告郭永的妻子、被告洪美云的女儿杨丽芬于2019年9月13日代表两被告向原告出具《承诺书》，承诺于2019年9月27日归还房屋。然而约定腾房时间到期，两被告仍未腾房，杨丽芬于2019年9月29日再次承诺：支付9月、10月两个月租金3000元，11月若再续租，租金为2000元，12月若再续租，租金为3000元，鉴于租户之前多次违约，现需租户交给房东5000元保证金，若租户在12月28日前还未搬出房屋，保证金5000元将作为违约金支付给房东，以上逐月递增的租金是鉴于之前租户一直无法遵守约定时间搬出而作出的督促约定。由于两被告一直未腾退房屋，经原告及丈夫多次上门催讨，两被告分别于2020年1月20日、2020年3月29日、2020年4月5日向原告出具《承诺书》，承诺具体腾房时间并支付未交纳的房租及物业、水电费用，如未在承诺日期腾房的，房东有权采取措施强行接管房屋，并可停水停电，期间杨丽芬还以搬家需要费用为由于2020年3月28日向原告的丈夫借取600元，两被告最后承诺腾房时间是2020年4月12日，然而至今尚未腾房交付原告执掌。原告出于无奈，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告郭永、被告洪美云未作书面答辩。 经审理查明，座落在漳州市芗城区房屋属原告所有。2018年8月27日，原告甘浩文与被告郭永、被告洪美云签订《漳州市房屋租赁合同》。该合同约定（摘要）：原告（甲方）将座落在漳州市芗城区房屋以每月1500元出租给（乙方）被告郭永、被告洪美云使用，租赁期限为12个月，自2018年8月27日起至2019年8月26日止，租赁期间水电、物业、公摊费用都由两被告自行承担；租赁期满时，乙方应自觉整理好卫生及时搬出将该房归还给甲方，不得无故拖延，否则甲方在租赁期满的当日可自行收回及处理租房内的一切物品，但需有证人方某进行，租赁期内的小区物业管理费及卫生费、水电费、有线费等费用由乙方承担等。2019年9月13日，被告洪美英的女儿杨丽芳向原告的丈夫周江斌出具一份承诺书，承诺在9月27日归还租赁房屋并支付延期租金1500元。2019年9月29日，被告洪美云的女儿杨丽芳对上述承诺进行附加说明：由于租户原因，现需要再续租，但考虑房东急需重装入住并督促契约精神，现对续租约定如下:支付9月10月两个月租金3000元；若再续租，租金为2000元；12月若再续租，租金3000元；鉴于租户之前多次违约，现需租户交给房东5000元保证金，若租户在12月28日前还未搬出新元城市花园4幢702，保证金5000元将作为违约金支付给房东等。2020年1月5日，原告向两被告发出腾房通知书，要求两被告在2020年1月12日前将租赁物归还原告。2020年1月20日，两被告向原告出具《承诺书》承诺于2020年1月31日前搬离所租房屋，并支付未缴纳的房租1800元及物业、水电费等，如未在所承诺日期前搬离所租房屋，房东有权采取破门、换锁等措施强行接管房屋，租户未搬离的私人物品，房东有权处置且不用承担法律责任。2020年3月29日，被告洪美云及其女儿杨丽芳向原告出具承诺书，承诺在2020年4月1日前搬离租赁的房屋并支付房租4500元等。2020年4月5日，两被告向原告承诺，在2020年4月12日前搬离所租的房屋并支付租金4500元，承诺书上注明：由于被告之前多次承诺搬离所租房屋，并知晓未搬离所租房屋将被停水、停电，但依旧未搬离所租房屋，房东在2020年4月5日上午拆除电表，基于如上承诺，房东已将电表交给被告，并知晓若2020年4月12日再未搬离，房东将于4月13日停水、停电。 2019年9月29日，被告洪美云的女儿杨丽芬向原告支付了9月、10月的租金3000元以及保证金5000元。2019年10月27日起，两被告未再向原告支付租金。因两被告未按承诺书的约定退还租赁物，2020年4月22日，原告诉至本院。 以上事实有《漳州市房屋租赁合同》、承诺书及原告的委托诉讼代理人当庭陈述等为证。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系成立，合法有效。根据合同的约定，双方租期已满且原告不再续租，两被告未能在约定期限内返还租赁物，已构成违约，现原告要求两被告腾退址于福建省漳州市芗城区的房屋，并将该房屋返还给原告，本院予以支持。原告要求两被告支付从2019年10月27日起至实际腾房之日止每月1500元的占用费，理由正当，本院予以支持。原告未能提供其支付物业费、水费、电费的票据，故原告要求两被告支付暂计至起诉日止的物业费、水费、电费400元，缺乏事实依据，本院不予支持。被告郭永、被告洪美云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未提出书面异议或提交相应证据，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭永、被告洪美云应于本判决生效之日起十日内腾退址于福建省漳州市芗城区的房屋，并将该房屋返还给原告甘浩文； 二、被告郭永、被告洪美云应从2019年10月27日起至归还房屋日止按每月1500元计算向原告甘浩文支付房屋占用费。 三、驳回原告甘浩文的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费110元，减半收取计55元，由被告郭永、被告洪美云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。                                                                                                    审 判 员吴小谦       二〇二〇年五月二十九日 法官助理  方汤琳 书 记 员  沈惠森 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 （执行申请提示） 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。