河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初1114号原告：罗来旭，男，汉族，1974年9月13日出生，住河南省许昌市魏都区。被告：许昌中原房地产开发有限公司，住所地:许昌市八一路东段(福港大酒店**)。法定代表人：王胜利，任董事长。委托诉讼代理人：乔永辉，河南名人律师事务所律师。原告罗来旭与被告许昌中原房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗来旭、被告许昌中原房地产开发有限公司的委托诉讼代理人乔永辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗来旭向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告按照2010年7月30日原购房意向书约定的房价款每平米3200元履行义务;2.判决变更或撤销并返还强制加价每平方米的580元，共计人民币69600元（陆万玖仟陆佰圆整）并承担相应利息（利息按照同期贷款利率至起诉之日止）；3.判决被告返还违法违规收取的天然气、暖气开口费共计7792元并支付利息（利息按照同期贷款利率至起诉之日止）;4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年7月30日，被告公开向社会单位发出团购该公司位于赵湾路与孔××街交汇处开发的现为福桂园小区商品房的要约，该要约在第二条明确说明该房价最终定价为3200元每平方米并包含天然气、暖气开口费，第三条第六款又特别说明该房价包含两气费用，按交款先后顺序优先选定房屋户型，楼层及面积，中途不得退款等字样，当日下午我按购房意向书中发出的合同约定内容选定了面积120平方米左右（也就现在的1404房）并按被告要求预交20万现金(现收款收据在中原公司存放)，结果交完钱后被告一直用各种理由推迟承诺的施工日期，最终拖延了整整八年时间，被告的行为已构成严重违约。2018年6月7日，被告通知业主交纳各种费用，2018年9月5日被告通知不再执行原合同价格，并每平方米涨价580元，不同意涨价就按自动退房处理，造成后果还由购房者承担，面对这样无理要求为了不再失去“久违”的房子，万般无奈下才签了他们制定好的格式合同。被告利用自身开发商优势地位排除对方主要权利，免除己方义务，任意不履行前合同约定，严重违反民法诚实信用和平等原则。2019年5月份我才得知国务院在2001年4月16日就批转了相关文件，已明令取消且核销了两气费用的收费许可证，被告显然不是相关收费单位的主体，明显属于严重违法乱收费的行为，原告提起诉讼维护自己合法权益。庭审中原告罗来旭明确诉讼请求：放弃诉讼请求中第二项的主张；诉讼请求中的第一项变更为判决被告按照2017年7月30日原购房意向书约定的房价每平方米3320元履行义务。被告许昌中原房地产开发有限公司辩称：一、双方签订了合法有效的《商品房买卖合同》，房屋已经交付完毕，被答辩人请求履行义务的诉请与事实不符，应当予以驳回；二、被答辩人要求变更并返还每平米580元的请求，与事实不符，于法无据，应当予以驳回；三、答辩人是依据许昌市规定和合同约定代收的天然气、暖气开口费，不存在违规收取的情形，被答辩人的要求返还没有依据。综上所述，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当诚实信用地履行合同约定的义务。被答辩人所述与事实不符，其诉讼请求没有事实依据，于法无据，恳请依法驳回被答辩人的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月5日，原告罗来旭与被告许昌中原房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。（合同编号：XCS2018-008704）。合同主要内容为：“合同当事人：出卖人：许昌中原房地产开发有限公司……买受人：罗来旭第一条项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于魏文路西侧、孔场街北侧、编号为4110020080560003000的地块的土地使用权。土地使用权证号为许市国用（2013）第008000332号。该地块土地面积23691平方米，规划用途为城镇住宅用地，土地使用权年限自2010-1-12至2080-1-12。出卖人已经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为福桂园小区。建设工程规划许可证号为建字第411001201400057号（二次变更），施工许可证号为许东管建施2017-18。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售。预售商品房批准机关为许昌市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为许房预售字第2018001号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第3幢东起2单元14层1404号房…。该商品房合同约定建筑面积共120.3平方米…。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3900元，总金额肆拾陆万玖仟壹佰柒拾元整。第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式支付房款。…按揭贷款：总房款：肆拾陆万玖仟壹佰柒拾元整（469170元整）；首付款：贰拾万零肆仟壹佰柒拾元整（204170元整）；公积金支取：贰万伍仟元整（25000元整）；剩余：贰拾肆万元整（240000元整）办理公积金贷款…。第八条交付期限出卖人应当在2019-7-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……出卖人：许昌中原房地产开发有限公司法定代表人：王胜利买受人：罗来旭（签名）时间：2018年9月5日”。同时，合同附件四第一条约定：“双方确认出卖人在楼盘展示模型、沙盘、影视、广告、刊物、宣传品等所有对方传播出卖人项目及商品房买卖有关信息资料等仅为宣传之用，并非要约行为，对任何一方不发生法律效力，无约束力”…。第十条明确约定：“由于该小区是配套费改革以前的项目，暖气开口费和天然气初装费按热力公司和天然气公司收费标准执行”。2010年7月29日，原告罗来旭向河南诚润置业有限公司支付房款200000元；2018年6月7日，原告罗来旭支付暖气开口费、天然气开口费共计7792元；2018年6月7日，原告罗来旭支付房款4170元；2018年8月28日，原告罗来旭支付房款25000元；2018年10月19日，原告罗来旭通过住房公积金住房贷款支付房款240000元。2019年6月21日，原告与被告许昌中原房地产开发有限公司签署了房屋交接单。另查明，本案中涉案房产地块首次取得许昌市建设工程规划许可证时间为2014年12月31日；2017年9月19日进行二次变更。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按合同约定履行。本案中，原被告双方签订的商品房买卖合同中明确约定涉案商品房的单价为每平米3900元，且原告已按照商品房买卖合同约定支付房款并接受了被告所交付的房屋，故原告要求被告根据置房团购意向书中均价计算出来的价格每平方3320元履行义务的诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。原告要求被告返还收取的天然气、暖气开口费7792元并支付利息，因原被告双方签订的商品房买卖合同补充协议中第十条明确约定涉案小区是配套费改革以前的项目，暖气开口费和天然气初装费按热力公司和天然公司收费标准执行，原告于2018年6月7日向被告交纳了天然气、暖气开口费，原被告双方对暖气开口费和天然气初装费交纳依据相关规定进行了明确约定并履行，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告罗来旭的诉讼请求。案件受理1735元，减半收取868元，由原告罗来旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  郑艳媛二〇二〇年五月二十九日书记员  李 蕊