湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异42号异议人（案外人）：高艳萍，女，1968年11月21日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。申请执行人：华融湘江银行股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段**杰座大厦,组织机构代码：561741992。法定代表人：张永宏，董事长。委托诉讼代理人：梁本，男，汉族，1982年9月13日出生，住湖南省长沙市，系该行员工。委托诉讼代理人：刘玲玲，湖南琼武律师事务所律师。被执行人：怀化华商房地产开发有限公司，住，住所地湖南省怀化市鹤城区红星路**旁边车南站），组织机构代码：668571559。法定代表人:向之华，董事长。被执行人：怀化市华商物流有限公司，住所地，住所地湖南省怀化市鹤城区盈口乡狮子岩村旁），组织机构代码：691812883。法定代表人：邹正生，董事长。被执行人：怀化市华桥物资有限公司，住所地，住所地湖南省怀化市鹤城区人民东路**构代码：707460481。法定代表人:向之华，董事长。被执行人：向之华，男，土家族，1943年9月7日出生，住湖南省怀化市。被执行人：李红，女，汉族，1962年9月14日出生，住湖南省怀化市，系被告向之华的配偶。被执行人：向延商，男，土家族，1990年3月8日出生，住湖南省怀化市。被执行人：向四千，男，土家族，1992年5月14日出生，住湖南省怀化市。本院在执行申请执行人华融湘江银行股份有限公司与被执行人怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千信托纠纷一案中，案外人高艳萍向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证，异议人高艳萍及其委托诉讼代理人贺麟茜、申请执行人华融湘江银行股份有限公司的委托诉讼代理人梁本、刘玲玲参加了听证。本案现已审查终结。异议人高艳萍称，异议人与被执行人向之华、向延商、怀化市华桥物资有限公司民间借贷纠纷一案，怀化市中级人民法院于2014年12月23日作出了（2014）怀中民保字第113号民事裁定书，裁定查封被执行人怀化市华桥物资有限公司名下怀国用（2012）第出5××1号、（2012）第出5××2号、（2012）第出573-3号、（2012）第出1××9号、（2012）第出1336-1号国有建设用地土地使用权。随后作出了（2015）怀中民二初字第10号民事判决。被执行人不服，上诉至湖南省高级人民法院，该院于2015年4月5日作出了（2015）湘高法民一终字第463号民事判决。异议人据此申请怀化市中级人民法院强制执行，该院立案执行案号为（2016）湘12执68号。案件进入执行程序后，又继续查封了上述土地使用权。而贵院因申请执行人华融湘江银行股份有限公司与被执行人怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千信托纠纷一案，也已立案执行，执行案号为（2017）湘01执1188号。于2018年9月11日查封了被执行人怀化市华桥物资有限公司名下位于怀化市××道××号××站对面（红星南路西侧）华桥钢材市场交易Ｂ区、面积为35646.44平方米、土地使用权证号为怀国用（2012）第出1336-1号及在建工程的345套住房。2018年12月28日又作出（2017）湘01执1188号之三执行裁定书，将上述345套房屋中的288套住房抵偿给申请执行人华融湘江银行股份有限公司。异议人认为，贵院（2017）湘01执1188号之三执行裁定违反了《最高人民法院关于首封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关的问题的批复》（法释［2016］6号）的规定。贵院作为优先债权执行法院，没有商请查封被执行人怀化市建设用地土地使用权的首封法院怀化市中级人民法院，是在没有取得首封法院《移送执行函》的情况下作出的执行裁定，应当依法予以撤销。现特提出本异议，请求贵院依法撤销贵院（2017）湘01执1188号之三执行裁定。申请执行人华融湘江银行股份有限公司答辩称，1、华融湘江银行股份有限公司涉案标的依法享有抵押权，贵院在2016年作出有效判决即（2016）湘01民初1436号判令华融湘江银行股份有限公司对涉案土地享有优先受偿权。2、2016年在怀化市不动产登记部门查封涉案土地时，反馈给贵院的是贵院为首封法院，国地产权登记表可证明贵院是首查封。且贵院在执行过程中，执行法官详细向怀化市不动产登记部门询问了该土地查封情况，怀化市不动产登记部门口头回复贵院为首封，执行法官已经尽到了审查义务。华融湘江银行股份有限公司本执行案件债权到去年执行结束已有2.8个多亿，贵院是依法执行的。高艳萍的异议应当驳回。本院查明，原告华融湘江银行股份有限公司诉被告怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千信托纠纷一案，前由本院受理审查。诉讼过程中，本院依据（2016）湘01民初1436号民事裁定书，于2016年9月28日向怀化市不动产登记中心发出（2016）湘01执保119号协助执行通知书，查封了怀化华桥物资有限公司名下位于怀化市怀黔路土地证号为5××1、5××2、573-3、1××9、1336-2号、1336-1号的国有土地使用权。查封期限为三年，自2016年9月28日起至2019年9月27日止。2016年12月8日，本院做出（2016）湘01民初1436号民事判决：一、解除五矿国际信托有限公司与被告怀化市华桥物资有限公司于2014年3月10日签订的《借款合同》；二、被告怀化市华桥物资有限公司立即偿还原告华融湘江银行股份有限公司借款本金14975万元及相应利息、复利、罚息（利息、复利、罚息从2014年12月21日按《借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；三、如被告怀化市华桥物资有限公司不履行上述还款义务，原告华融湘江银行股份有限公司有权以被告怀化市华桥物资有限公司所有的位于怀化市××道××号××站对面（红星南路西侧）的面积为70444.34平方米的土地使用权及在建工程345套房屋（详见抵押物清单）作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告怀化市华桥物资有限公司所有；四、被告怀化华商房地产开发有限公司、被告怀化市华商物流有限公司、被告向之华、被告李红、被告向延商、被告向四千就被告怀化市华桥物资有限公司所欠原告华融湘江银行股份有限公司上述债务本息承担连带偿还责任。被告怀化华商房地产开发有限公司、被告怀化市华商物流有限公司、被告向之华、被告李红、被告向延商、被告向四千承担连带责任后，有权向被告怀化市华桥物资有限公司进行追偿；五、驳回原告华融湘江银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费959898元、财产保全费5000元，共计964898元，由被告怀化市华桥物资有限公司、被告怀化华商房地产开发有限公司、被告怀化市华商物流有限公司、被告向之华、被告李红、被告向延商、被告向四千共同承担。怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千不服该判决，向湖南省高级人民法院提出上诉。因上诉人怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千未在指定期限内预交上诉案件受理费，湖南省高级人民法院于2017年4月19日作出（2017）湘民终209号民事裁定：本案按上诉人怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。该民事判决发生法律效力后,怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千未能履行该民事判决，华融湘江银行股份有限公司于2017年7月19日向本院申请强制执行。本院于2017年7月19日立案执行。2017年8月28日，本院作出（2017）湘01执1188号之一执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千的银行存款208002475元，或者查封、扣押其相当价值的财产。执行过程中，本院拟对怀化市华桥物资有限公司名下的：位于怀化市××道××号××站对面（红星南路西侧）的面积为35646.44平方米土地使用权（证号为：怀国用（2012）第出1336-1号）及在建工程345套房屋进行评估后拍卖。2018年4月27日，本院向被执行人怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千发出（2018）湘01鉴评8号摇号通知书，通知各被执行人于2018年5月7日下午二点到本院南栋摇珠室参加摇号，逾期未到，不影响摇号进行。后该案经摇号，由湖南华运房地产土地评估咨询有限公司中签，对上述待拍标的物进行评估。该公司作出湘华运房评字（2018）第0613号房地产估价报告，确定估价对象的市场价值为28667.36元。被执行人怀化市华桥物资有限公司收到评估报告后，于2018年8月13日向本院及湖南华运房地产土地评估咨询有限公司作出华桥钢材市场交易Ｂ区《估价报告》说明，要求对建筑面积、房产用途、评估价格偏低等问题作出调整。湖南华运房地产土地评估咨询有限公司于2018年8月21日作出了回函。2018年9月11日，本院向怀化市不动产登记中心发出（2017）湘1188号之一协助执行通知书：查封被执行人怀化市华桥物资有限公司房屋座落于怀化市××道××号××站对面华桥钢材市场Ｂ区。测量号：44.80-59.50-1-1,建筑面积：70957.34平方米共计345套房屋（详见户室面积对照表共计13页），查封期限为三年，自2018年9月11日起至2021年9月10日止。2018年9月4日，本院作出（2017）湘01执1188之二执行裁定：拍卖被执行人怀化市华桥物资有限公司名下的：位于怀化市××道××号××站对面（红星南路西侧）的面积为35646.44平方米土地使用权（证号为：怀国用（2012）第出1336-1号）及在建工程345套房屋。2018年9月25日，本院作出（2017）湘01执1188号通知书，通知被执行人怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千：本院将于2018年10月30日，在淘宝网公开拍卖被执行人怀化市华桥物资有限公司名下的：位于怀化市××道××号××站对面（红星南路西侧）的面积为35646.44平方米土地使用权（证号为：怀国用（2012）第出1336-1号）及在建工程345套房屋。本院将该通知邮寄送达了各被执行人。之后，怀国用（2012）第出1336-1号土地使用权及在建工程288套房屋经两次拍卖后流拍，申请执行人华融湘江银行股份有限公司向本院申请以第二次流拍价格20183万元以物抵债。2018年12月28日，本院做出（2017）湘01执1188号之三执行裁定书，裁定将被执行人怀化市华桥物资有限公司名下位于怀化市××道××号××站对面（红星南路西侧）华桥钢材市场交易Ｂ区，土地使用权证号为怀国用（2012）第1336-1号的在建工程下列288套房屋及相应的土地使用权作价20183万元，交付申请执行人华融湘江银行股份有限公司抵偿（2016）湘01民初1436号民事判决书确认的部分还款义务，房屋所有权自裁定送达申请执行人华融湘江银行股份有限公司时起转移。2019年5月，案外人高艳萍向本院提出书面的执行异议，异议请求如前所述。另查明，原告高艳萍诉被告向之华、向延商、怀化市华桥物资有限公司、怀化市华桥物流集团民间借贷纠纷一案，前由怀化市中级人民法院于2015年1月15日立案审查。因高艳萍在诉讼前提出财产保全申请，2014年12月23日，怀化市中级人民法院作出（2014）怀中民保字第113号民事裁定书，裁定：冻结被申请人向之华、向延商、怀化市华桥物流集团、怀化市华桥物资有限公司银行存款9000万元或查封、扣押等值财产。2014年12月24日，怀化市中级人民法院向怀化市国土资源管理局发出（2014）怀中民保字第113号协助执行通知书，查封了包括（2012）第出1336-1号土地在内的怀化市华桥物资有限公司名下的多块土地使用权，查封期限为两年。2016年12月7日进行了续封，查封期限为三年。本院认为，根据本院执行依据即（2016）湘01民初1436号民事判决，申请执行人华融湘江银行股份有限公司有权以怀化市华桥物资有限公司所有的位于怀化市××道××号××站对面（红星南路西侧）的面积为70444.34平方米的土地使用权及在建工程345套房屋（详见抵押物清单）作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本院不是上述土地的首封法院，对该宗土地予以处置虽有程序瑕疵，但因申请执行人华融湘江银行股份有限公司对该土地拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院在二次流拍后裁定以第二次流拍价格20183万元作价，将该土地及在建工程288套房屋交付华融湘江银行股份有限公司，以抵偿执行依据确认的部分还款义务，该处置行为未对异议人高艳萍的权益造成实质损害，高艳萍要求撤销本院（2017）湘01执1188号之三执行裁定的理由不充分，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人高艳萍的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。审判长  郭天剑审判员  盛知霜审判员  谭斯元二〇二〇年五月八日书记员  陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议成立或者部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。