四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1124民初310号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地：井研县研城镇顺河街51号。统一社会信用代码91511124207404555X。 法定代表人：王建康，理事长。 委托诉讼代理人：陈晨，男，该社职工。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：宋玉华，男，1965年1月12日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告：王向玉，女，1968年11月25日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告:王飞，男，1964年2月4日出生，汉族，居民，住四川省石棉县。 原告井研县农村信用合作联社（以下简称井研农信社）与被告王向玉、宋玉华、王飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告井研农信社的委托诉讼代理人陈晨、尹晏军到庭参加诉讼，被告王向玉、宋玉华、王飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告井研农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋玉华和王向玉立即归还原告借款本金3700000.00元并支付截至2019年8月31日止的尚欠利息2861970.31元和从2019年9月1日起以借款本金3700000.00元为计息基数，按合同约定的月利率15.075‰计算至还清全部借款本金之日止的利息；2.判令原告对被告王飞所有的下列不动产变现的价款在第一项借款3700000.00元本息范围内享有优先受偿权：（1）坐落于雅安市石棉县××路××段××号的营业用房［建筑面积429.97平方米，房屋产权证号：石房权证石登字第0××4号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××3号］；（2）坐落于雅安市石棉县××路××段××号附1号1-301的住宅［建筑面积206.01平方米，房屋产权证号：石房权证石登字第0××6号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××1号］；（3）坐落于雅安市石棉县××路××段××号附5号1-501的住宅［建筑面积206.01平方米，房屋产权证号：石房权证石登字第0××8号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××0号］；（4）坐落于雅安市石棉县××路××段××号附7号1-601的住宅［建筑面积206.01平方米，房屋产权证号：石房权证石登字第0××9号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××2号］；（5）坐落于雅安市石棉县××路××段××号附8号1-602的住宅［建筑面积154.31平方米，房屋产权证号：石房权证石登字第0××0号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××9号］；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告宋玉华于2013年12月18日向原告借款3900000.00元用于购钢材，被告王飞提供以下不动产作为抵押担保：（1）坐落于雅安市石棉县××路××段××号的营业用房［建筑面积429.97平方米，房屋产权证号：石房权证石登字第0××4号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××3号］；（2）坐落于雅安市石棉县××路××段××号附1号1-301的住宅［建筑面积206.01平方米，房屋产权证号：石房权证石登字第0××6号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××1号］；（3）坐落于雅安市石棉县××路××段××号附5号1-501的住宅［建筑面积206.01平方米，房屋产权证号：石房权证石登字第0××8号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××0号］；（4）坐落于雅安市石棉县××路××段××号附7号1-601的住宅［建筑面积206.01平方米，房屋产权证号：石房权证石登字第0××9号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××2号］；（5）坐落于雅安市石棉县××路××段××号附8号1-602的住宅［建筑面积154.31平方米，房屋产权证号：石房权证石登字第0××0号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××9号］。 2013年12月18日，原告与被告宋玉华签订《个人借款合同》[合同编号：周坡信（2013）年个借字第000035号]，原告与被告王飞签订《抵押合同》[合同编号：周坡信（2013）年个抵字第000021号]并办理了抵押登记手续。原告于2013年12月23日向被告宋玉华发放了贷款3900000.00元，借款于2014年12月17日到期。被告宋玉华于2014年12月16日归还了200000.00元本金，申请展期，原告于2014年12月16日与被告签订了合同编号为4490052014000011号《借款展期协议》展期至2015年12月10日，被告正常付息至2015年3月20日，现已逾期。现催收未果。为了维护原告的合法权益，原告诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告王向玉、宋玉华、王飞未作答辩。 原告井研农信社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王向玉、宋玉华、王飞经本院合法传唤未到庭质证，也未提交证据,视为自愿放弃举证、质证的权利。原告提交了被告王向玉、宋玉华、王飞的身份证复印件各一份、《个人借款申请书》一份、被告王向玉与宋玉华结婚证复印件一份、《借款人夫妻双方同意借款的共同声明》一份、《个人借款合同》［合同编号：周坡信（2013）年个借字第000035号］一份、《抵押合同》［合同编号：周坡信（2013）年个抵字第000021号］一份、《房屋他项权证》（石房他证他权字第2767-2号、第2767-1号、第2767-3号、第2767-4号、第2767-5号）复印件各一份、《房屋所有权证》（石房权证石登字第0××4号、0××6号、0××8号、0××9号、0××0号）复印件各一份、《国有土地使用证》［石国用（2010）第6×3号、6×1号、6×0号、6×2号、6×9号］复印件各一份、《借款借据》（借据编号：88110055741038）一份、《宋玉华账户明细》打印件一份、《还款单据》一份、《借款展期申请书》一份、《借款展期协议》（展期合同编号：4490052014000011）一份、《宋玉华已付利息》打印件一份、《到逾期贷款催收通知书》一份，以上证据能够相互印证，形成完整证据锁链，证明被告尚欠原告借款本金和利息的事实，本院予以确认并在卷佐证。 原告还提交了《宋玉华应付利息清单》打印件一份，该证据系原告单方面制作，因原告未提供其他证据材料予以印证，达不到原告的证明目的，本院不予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告宋玉华与被告王向玉系夫妻关系。2013年11月29日，被告宋玉华向原告井研农信社提交《个人借款申请书》，载明：“井研县农村信用合作联社（贷款人）：申请人姓名宋玉华……身份证号码511124196501××××,……。配偶姓名王向玉……，身份证号码×××6021。……借款金额（元）大写：肆佰万元整，小写4000000.00元。借款期限壹拾贰个月。借款用途购钢材。……担保方式抵押，抵押物：商业房地产、住宅。……”被告宋玉华在该申请书上以申请人身份签名并捺印，被告王飞在该申请书上以担保人身份签名并捺印。同日，被告宋玉华与王向玉共同向原告井研农信社提交《借款人夫妻双方同意借款的共同声明》，载明：“井研县农村信用合作联社:……兹有宋玉华向贵社申请的所自主经营的建材销售经营流动资金借款人民币400万元整（大写：肆佰万元整），我夫妻双方一致同意以王飞具有所有权位于雅安市石棉县××路××段××号,雅安市石棉县××路××段××号附1号,雅安市石棉县××路××段××号附5号,雅安市石棉县××路××段××号附7号,雅安市石棉县××路××段××号附8号的房产作为此笔借款的抵押担保。并将该笔生产经营流动资金借款作为我夫妻双方的共同债务，我夫妻二人愿承担一切相应责任。……”被告宋玉华、王向玉在该声明上签名并捺印。2013年12月18日，原告井研农信社与被告宋玉华签订《个人借款合同》［合同编号：周坡信（2013）年个借字第000035号］，约定：“……借款人：宋玉华（以下简称甲方）……贷款人：井研县农村信用合作联社（以下简称乙方）……第二条借款额度。……乙方向甲方提供的非循环使用（循环使用／非循环使用）借款额度为人民币（金额大写）叁佰玖拾万元正。……第四条借款额度支用有效期。借款额度支用有效期间自2013年12月18日至2014年12月17日（下称“额度支用有效期间”）。……第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息。（一）贷款利率。本合同项下的贷款利率为月（年／月）利率，利率为下列第1种：1.固定利率，即9.3275‰，在借款期限内，该利率保持不变；……（二）罚息利率。……2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，……（七）结息。……2.本合同项下贷款按以下第（2）种方式结息：……（2）按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；……第七条借款的发放与支付。（一）发放借款的前提条件。……（6）双方约定的其他发放借款的前提条件：①借款人必须在我社开立个人存款结算帐户，每季末20日前将借款利息存入该账户，贷款到期前将本息存入该帐户，信用社实行自动扣款。②借款人、抵押人必须到相关部门办理好抵押登记的相关手续。……第九条借款的担保。如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：……（二）抵押。……”原告井研农信社在该合同上加盖该社合同专用章，被告宋玉华在该合同上签名并捺印。同日，原告井研农信社与被告王飞签订《抵押合同》［合同编号：周坡信（2013）年个抵字第000021号］，约定：“……抵押人（甲方）：王飞……抵押权人（乙方）：井研县农村信用合作联社……为确保宋玉华（以下称债务人）与乙方签订的编号为周坡信（2013）年个借字第000035号的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。……第二条抵押财产。（一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产名称：营业用房。权属证书及其他有关证书编号：房屋所有权编号为：石房权证石登字第0××4号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××3号。处所：雅安市石棉县××路××段××号。面积或数量（平方米）：房屋建筑面积共计429.97，土地使用权面积31.13。抵押财产的价值（万元）：553.29。权利价值（万元）：264.97……所有权人：王飞。抵押财产名称：住宅。权属证书及其他有关证书编号：房屋所有权编号为：石房权证石登字第0××6号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××1号。处所：雅安市石棉县××路××段××号附1号。面积或数量（平方米）：房屋建筑面积共计206.01，土地使用权面积14.91。抵押财产的价值（万元）：73.81。权利价值（万元）：33.9……所有权人：王飞。抵押财产名称：住宅。权属证书及其他有关证书编号：房屋所有权编号为：石房权证石登字第0××8号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××0号。处所：雅安市石棉县××路××段××号附5号。面积或数量（平方米）：房屋建筑面积共计206.01，土地使用权面积14.91。抵押财产的价值（万元）：72.33。权利价值（万元）：33.16……所有权人：王飞。抵押财产名称：住宅。权属证书及其他有关证书编号：房屋所有权编号为：石房权证石登字第0××9号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××2号。处所：雅安市石棉县××路××段××号附7号。面积或数量（平方米）：房屋建筑面积共计206.01，土地使用权面积14.91。抵押财产的价值（万元）：70.87.权利价值（万元）：32.43……所有权人：王飞。抵押财产名称：住宅。权属证书及其他有关证书编号：房屋所有权编号为：石房权证石登字第0××0号，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××9号。处所：雅安市石棉县××路××段××号附8号。面积或数量（平方米）：房屋建筑面积共计154.31，土地使用权面积11.12。抵押财产的价值（万元）：53.08。权利价值（万元）：25.54……所有权人：王飞。合计……抵押财产的价值（万元）：823.38。权利价值（万元）：390……第三条担保范围。本合同的担保范围为以下第（二）种：……（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）叁佰玖拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。……”原告井研农信社在该合同上加盖合同专用章，被告王飞在该合同上签名并捺印。2013年12月20日，原、被告到石棉县房地产管理所办理了被告王飞单独所有的坐落于石棉县××路××段××号附1号的住宅用房，石棉县××路××2、××4、××6、××8、××0、××2、××4、××6号的营业用房，石棉县××路××号附5号的住宅用房，石棉县××路××号附7号的住宅用房，石棉县××路××号附8号的住宅用房的《房屋他项权证》（石房他证他权字第2××1号、第2××2号、第2××3号、第2××4号、第2××5号）。2013年12月23日，原告井研农信社向被告宋玉华发放了贷款3900000.00元，被告宋玉华作为借款人在《借款借据》上签名并捺印，借据载明：“……日期：2013年12月23日。借据号：88110055741038。借款人（全称）：宋玉华。地址：四川省井研县。客户号：74850200104016。证件号：511124196501××××。关联账号：×××89。……借款方式：抵押。借款用途：流动资金。……结息方式:按季结息。执行利率：月9.3275‰。借款金额人民币（大写）：叁佰玖拾万元整，小写：ＣＮＹ3900000.00。借款日期：2013年12月23日。借款到期日：2014年12月17日。……”2014年12月6日，被告宋玉华向原告井研农信社提交《借款展期申请书》，载明：“井研县农村信用合作联社：……借款人：宋玉华……原借款合同号：周坡信（2013）年个借字第000035号。原抵押合同号：周坡信（2013）年个抵字第000021号。……原借款期限：20131223-20141217。申请展期期限：20141217-20151216。原借款金额：人民币（大写）叁佰玖拾万元整。申请展期还款金额：人民币（大写）叁佰柒拾万元整。……”被告宋玉华在“借款人（签章）：”处签名捺印，被告王飞在“法定代表人（或授权代理人）（签字）：”处签名捺印。2014年12月16日，原告井研农信社与被告宋玉华签订《借款展期协议》（展期合同编号：4490052014000011），约定：“……借款人（甲方）：宋玉华……贷款人（乙方）：井研县农村信用合作联社……担保人（丙方）：王飞……甲方因不能按期偿还周坡信（2013）年个借字第000035号《个人借款合同》（以下简称“原借款合同”）项下的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方展期还款，丙方同意提供担保。……第一条展期金额与期限。乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币（金额大写）叁佰柒拾万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2015年12月10日，原借款期限与展期期限之和为24个月。……第二条贷款利率与罚息利率。（一）贷款利率。展期期间的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，即10.05‰，在展期期间，该利率保持不变；……（二）罚息利率……2.本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，……第三条还款。贷款展期后，甲方按下列第（一）种方式偿还：（一）展期到期一次性偿还；……第四条担保。丙方同意为该展期后的借款提供担保。（一）如果丙方为原借款合同的担保人的，有关权利义务仍按周坡信（2013）年个抵字第000021号的《抵押合同》（担保合同的名称）的约定执行。……”原告井研农信社在该展期协议上加盖合同专用章，被告宋玉华在“甲方（签字）：”处签名捺印，被告王飞在“丙方（签字）：”处签名捺印。同日，被告宋玉华偿还原告井研农信社借款本金200000.00元，偿还利息5347.77元，合计还款205347.77元。2017年8月24日，原告井研农信社向被告宋玉华发放（2017）年第037号《到逾期贷款催收通知书》，载明：“致：宋玉华（借款人全称）。到2017年8月23日止，你方仍欠我社贷款本金（金额大写）人民币叁佰柒拾万元整（详见下列《欠款清单》）。欠款清单……合同编号：周坡信（2013）年个借字第000035号借款展期协议编号4490052014000011。借款金额叁佰柒拾万元。到期日2015年12月10日。尚欠本金370万元。截止2017年8月23日尚欠利息1485532.49。……借款人声明：已于2017年8月24日收悉你社发送的（2017）年第037号《逾期贷款催收通知书》，我方将积极筹措资金偿还本息。……”被告宋玉华在“借款人（签章）”处签名并捺印，被告王飞在“担保单位（人）盖章（签字）”处签名捺印。因多次催收无果，原告于2020年3月16日诉来本院，请求人民法院判如所请。 另查明，被告宋玉华截止2015年6月21日止多次[2014年3月21日支付利息106706.6元，2014年6月21日支付利息111556.9元，2014年9月21日支付利息7.09元，2014年9月30日支付利息111549.81元，2014年12月16日支付利息5347.77元，2014年12月21日支付利息105042.08元，2015年3月21日支付利息1613.25元，2015年4月1日支付利息109941.75元，2015年6月21日支付利息8.26元]支付原告井研县农信社利息共计551773.51元，此后未再支付过原告利息。 本院认为，本案的争议焦点为：一、关于如何偿还借款本金，并支付利息和逾期利息的问题；二、关于本案借款是否属于夫妻共同债务的问题；三、关于抵押物的优先受偿权的问题。 一、关于被告宋玉华如何偿还借款本金，并支付借款利息的问题。1.关于偿还借款本金问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，原告井研农信社与被告宋玉华于2013年12月18日签订的《个人借款合同》[合同编号：周坡信（2013）年个借字第000035号]、于2014年12月16日签订《借款展期协议》（合同编号：4490052014000011）等合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。原告井研农信社与被告宋玉华之间存在合法借贷关系，原告井研农信社与被告宋玉华均应按照双方所签订的合同约定全面履行各自的义务。根据原告井研农信社提供的证据，可以确认原告作为贷款人已按约履行了向被告宋玉华发放借款的义务，被告宋玉华作为借款人应当按约履行按时归还借款的义务。本案被告宋玉华向原告借款本金为3900000.00元，该笔借款还款期限展期至2015年12月10日，被告宋玉华在借款期限届满前偿还原告借款本金200000.00元,此后被告宋玉华未归还过该笔借款，尚欠借款本金3700000.00元（3900000.00元-200000.00元）。根据前述法律规定，原告有权要求被告宋玉华继续偿还借款，本案被告宋玉华尚欠原告借款本金3700000.00元，故本院对原告井研农信社要求被告宋玉华偿还借款本金3700000.00元的诉讼请求予以支持。 2.关于支付利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”规定，原告井研农信社与被告宋玉华在《个人借款合同》[合同编号：周坡信（2013）年个借字第000035号]中约定借款期限内即2013年12月18日起至2014年12月17日止的贷款利率为月利率9.3275‰，在《借款展期协议》（合同编号：4490052014000011）中约定展期期限内即2014年12月18日起至2015年12月10日止的贷款利率为月利率10.05‰，以上约定均系原告井研农信社与被告宋玉华的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效。被告宋玉华逾期未还款，应按约从实际收到借款之日（2014年12月23日）起支付原告借款期限内利息。同时被告宋玉华于2014年12月16日偿还部分借款本金，本案借款利息应以相应的借款本金为基数按相应借款利率分段计算。原、被告在《个人借款合同》中约定本案借款按日计息，故被告宋玉华截止2015年12月10日应当支付的借款利息为：880205.81元[3900000.00元×359天（从2013年12月23日起至2014年12月16日止）×借款期限内日利率（借款期限内月利率9.3275‰÷30天）＋3700000.00元×1天（从2014年12月17日起至2014年12月17日止）×借款期限内日利率（借款期限内月利率9.3275‰÷30天）＋3700000.00元×358天（从2014年12月18日起至2015年12月10日止）×展期期限内日利率（展期期限内月利率10.05‰÷30天）]。因被告宋玉华陆续支付借款利息共计551773.51元，故截止2015年12月10日被告宋玉华尚欠借款利息为328432.30元（880205.81元－551773.51元）。 3.关于支付逾期利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，本案中，被告宋玉华于2013年12月18日向原告井研农信社借款，借款在展期期限届满时，被告尚欠借款本金3700000.00元，根据原告井研农信社与被告宋玉华在《借款展期协议》（合同编号：4490052014000011）中的约定，展期期限至2015年12月10日止，展期期间的贷款利率为月利率10.05‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即15.075‰（10.05‰+10.05‰×50%）。上述约定系原告井研农信社与被告宋玉华的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，本院予以确认。因被告宋玉华未及时清偿借款导致违约，原告井研农信社要求被告宋玉华支付该笔借款至借款本金付清之日止的逾期利息的诉讼请求有事实依据和法律依据予以支撑，本院予以支持。故被告宋玉华应以借款本金3700000.00元为基数，按月利率15.075‰支付原告井研农信社从2015年12月11日起至付清借款本金之日止的逾期利息。 二、关于本案借款是否属于夫妻共同债务的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”规定，本案中，被告宋玉华于2013年11月29日向原告井研农信社出具《个人借款申请书》申请借款当日，被告宋玉华、王向玉向原告农信社出具了《借款人夫妻双方同意借款的共同声明》，书面承诺同意将该笔借款作为夫妻二人的共同债务。故根据上述法律规定，本案借款系被告宋玉华、王向玉的共同意思表示所负债务，应当认定为夫妻共同债务，本案该笔借款应由被告宋玉华、王向玉共同偿还。 三、关于抵押物的优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”规定，本案原告井研农信社与被告王飞于2013年12月18日签订了《抵押合同》［合同编号：周坡信（2013）年个抵字第000021号］，约定被告以单独所有的坐落于雅安市石棉县××路××段××号的营业用房、雅安市石棉县××路××段××号附1号1-301、410号附5号1-501、410号附7号1-601、410号附8号1-602的房产作为借款3900000.00元的抵押担保。该份抵押合同均系原告井研农信社与被告王飞的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，且在石棉县房地产管理所均办理了《房屋他项权证》（石房他证他权字第2××2号、第2××1号、第2××3号、第2××4号、第2××5号），抵押权依法设立。根据上述法律规定，原告井研农信社有权要求变现抵押物，并对抵押物的变现款享有优先受偿权，变现款不足清偿的，债务人应继续清偿。因抵押合同约定的担保范围均为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，故原告井研农信社有权就其所主张的借款本金、利息在担保范围内予以优先受偿。据此，原告井研农信社主张对被告王飞单独所有的坐落于雅安市石棉县××路××段××号的房产［房屋产权证号：石房权证石登字第0××4号，档案保管号：权0001366，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××3号］和坐落于雅安市石棉县××路××段××号附1号1-301的房产［房屋产权证号：石房权证石登字第0××6号，档案保管号：权0001368，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××1号］和坐落于雅安市石棉县××路××段××号附5号1-501的房产［房屋产权证号：石房权证石登字第0××8号，档案保管号：权0001380，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××0号］和坐落于雅安市石棉县××路××段××号附7号1-601的房产［房屋产权证号：石房权证石登字第0××9号，档案保管号：权0001385，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××2号］和坐落于雅安市石棉县××路××段××号附8号1-602的房产［房屋产权证号：石房权证石登字第0××0号，档案保管号：权0001386，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××9号］变现的价款享有优先受偿权，不足部分由被告宋玉华、王向玉继续清偿的诉讼主张，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宋玉华、王向玉在本判决生效后十五日内偿还原告井研县农村信用合作联社借款本金3700000.00元和借款利息328432.30元，并以借款本金3700000.00元为基数按月利率15.075‰支付原告井研县农村信用合作联社从2015年12月11日起至还清全部借款本金之日止的借款利息； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告王飞单独所有的坐落于雅安市石棉县××路××段××号的房产［房屋产权证号：石房权证石登字第0××4号，档案保管号：权0001366，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××3号］的变现价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、原告井研县农村信用合作联社对被告王飞单独所有的坐落于雅安市石棉县××路××段××号附1号1-301的房产［房屋产权证号：石房权证石登字第0××6号，档案保管号：权0001368，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××1号］的变现价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、原告井研县农村信用合作联社对被告王飞单独所有的坐落于雅安市石棉县××路××段××号附5号1-501的房产［房屋产权证号：石房权证石登字第0××8号，档案保管号：权0001380，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××0号］的变现价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 五、原告井研县农村信用合作联社对被告王飞单独所有的坐落于雅安市石棉县××路××段××号附7号1-601的房产［房屋产权证号：石房权证石登字第0××9号，档案保管号：权0001385，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××2号］的变现价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 六、原告井研县农村信用合作联社对被告王飞单独所有的坐落于雅安市石棉县××路××段××号附8号1-602的房产［房屋产权证号：石房权证石登字第0××0号，档案保管号：权0001386，国有土地使用证号：石国用（2010）第6××9号］的变现价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 七、驳回原告井研县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36400.00元，由被告宋玉华、王向玉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  雷 洋 审 判 员  谢昭富 人民陪审员  徐洪元 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  严 梅