广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初6808号原告：罗训红，男，1984年1月3日出生，汉族，住湖南省常宁市。被告：顶威（广州）酒店管理服务有限公司，住所地广东省广州市南沙区金隆路**之一香江金融商务中心自编**（自编**）**，统一社会信用代码：91440101MA5AY2R594。法定代表人：周文相。被告：周文相，男，1991年5月6日出生，汉族，住浙江省永嘉县。原告罗训红与被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司、周文相房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月7日公开开庭审理了本案。原告罗训红到庭参加了诉讼，被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司、周文相经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗训红向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付租金3627元（包括电费、物业费、滞纳金）；2.判令两被告向原告支付违约金3150元；3.判令两被告向原告支付未按合同清单购置家具1000元；4.本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2018年8月12日，原告与被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司签订了一份《公寓托管合同》，约定原告将其位于佛山市顺德区****办事处**村委会****号房出租给被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司做酒店公寓，期限从2018年10月1日起至2023年9月30日止，第一年租金为每月1500元，之后按年5%逐年递增，被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司于每月1日支付当月租金，被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司应向原告支付押金1500元，若被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司逾期缴纳租金，则按日1‰支付滞纳金，逾期30天则视为被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司自动解除合同，原告有权没收押金并收回公寓。被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司从2019年11月起没有缴纳租金。2019年12月15日，原告与被告周文相进行协商，被告周文相同意于2019年12月底结清全部费用。但两被告至今分文未付，经催收无果，原告特向法院提起诉讼。2020年4月1日，原告变更诉请如下：1.判令两被告向原告支付租金3647元（包括电费、物业费、水费、滞纳金），具体金额如下：租金为2362.50元，物业费及水费为586.66元，电费为222.78元，滞纳金为475.79元；2.判令两被告向原告支付违约金3150元；3.判令两被告向原告支付未按合同清单购置家具（指电视柜）1000元；4.本案诉讼费由两被告负担。在诉讼中，原告明确第一项诉请如下：1.租金按每月1575元计算2019年11月1日至2019年12月15日合计1.5个月为2362.50元；2.公寓物业费按每月127.54元计算2019年10月1日至2019年12月15日合计2.5个月为318.85元；3.电费以银行扣收为准，其中2019年10月电费为114.38元，11月电费为75.46元，12月电费为32.94元，合计222.78元；4.水费不再主张；5.滞纳金依据合同第七条第五点的约定，以上述欠费2904.13元为基数，从2019年12月16日起按日1‰计至实际清偿之日止。同时，原告明确放弃第三项诉请。本院受理本案后，依法向被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司、周文相送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但两被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。据此，原告向本院提供了以下证据：原告的身份证复印件、被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司的营业执照复印件、被告周文相的身份证复印件、《公寓托管合同》、《甲方同乙方沟通协调记录》、增值税发票、电费短信截图打印件（3份）、《物业管理服务协议书》；两被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据能互相印证，形成完整的证据链，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。两被告在诉讼中没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2018年8月12日，原告罗训红（作为甲方）与被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司（作为乙方）签订了一份《公寓托管合同》，被告周文相作为被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司的法定代表人在乙方处签名，上述合同约定如下：1.甲方将其位于佛山市顺德区****办事处**村委会**号商铺托管给乙方使用，用途作为公寓长、短租管理使用；2.托管期限5年，从2018年10月1日起至2023年9月30日止；3.双方于2018年9月14日前验收，乙方向甲方支付托管押金1500元；4.租金于每月1日前支付当月租金，其中2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金为每月1575元，乙方逾期支付应按日支付1‰滞纳金弥补甲方的损失，逾期30天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回公寓并没收押金；5.甲方支付乙方5000元，委托乙方采购公寓家私软装的费用；6.托管期内该物业的物业费、水电煤气费、有线电视费均由乙方承担；7.乙方非因不可抗力的原因导致不能正常执行合同，甲方可以没收押金并要求乙方赔偿甲方2个月的托管费用。……之后，被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司向原告支付了押金1500元。因被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司未能按期向原告支付2019年11月、12月的租金（托管费），原告与被告周文相于2019年12月15日达成一份《甲方同乙方沟通协调记录》，该记录的内容由原告亲自书写，被告周文相在上面签名确认，内容如下：“1.产生的水电、屋（物）业费用在12月份内结清；2.愿意给乙方将12月份做完，愿意承担产生做完12月份做完的所有费用；3.甲方只同意给乙方做到12月15日的，压（押）金当做12月1日至12月15日产生的租金、前期所产生的费用结清；4.无压（押）金业主乙方愿意承担12月1日至12月15日所产生的所有费用。”原告认为两被告未按约定支付2019年11月至12月15日的租金、2019年10月至12月的物业费、电费等费用，经催收无果，遂于2020年3月19日向法院提起诉讼。在诉讼中，原告确认双方于2019年12月15日办理了涉案租赁物交接手续，原告于当天收回涉案物业。另查，原告与案外人广东碧桂园物业服务股份有限公司签订了一份《顺德区（前期）物业服务协议书》，约定原告将涉案物业委托该公司进行物业服务管理，每月物业服务费为127.54元。涉案物业在2019年10月电费为114.38元，11月电费为75.46元，12月电费为32.94元；合计222.78元。另查，被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司的股东包括被告周文相、案外人金某、袁某。本院认为，本案案由系房屋租赁合同纠纷，原告与被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司签订的《公寓托管合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司未按约定支付2019年11月至2019年12月15日期间的租金，显属违约，故原告要求被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司立即支付租金2362.50元，理据成立，本院予以支持；但根据《甲方同乙方沟通协调记录》的约定，原告虽然表示并不同意该协调记录中用押金抵扣租金，但原告在诉讼中确认该协调记录由其亲笔书写，应视为原告同意被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司所提出的方案，即对于前期费用及租金均可以用已付押金进行结清，故依法扣除被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司已支付的押金1500元，被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司实际尚欠原告的租金应为862.50元（2362.50元-1500元）；对于原告要求被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司支付从2019年12月16日起按日1‰计付滞纳金至实际清偿之日止的诉请，原告主张按日1‰计算滞纳金，原告未能提供证据佐证除了资金占用损失外还有其他实际损失，故本院酌定按月利率1%计算滞纳金，超出部分，本院不予支持。对于原告要求被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司支付托管期间产生的电费、物业费的诉请。根据涉案合同约定，被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司应承担涉案租赁物托管期间的物业费及电费，故原告要求被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司支付2019年10月至2019年12月15日期间的物业费及电费，理据成立，本院予以支持。经核查，涉案租赁物每月物业费为127.54元，计算2.5个月即物业费合计318.85元（127.54元/月×2.5个月），电费合计222.78元（10月114.38元+11月75.46元+12月32.94元）；本院予以确认。对于原告主张上述欠费从2019年12月16日起按日1‰计付滞纳金至实际清偿之日止的诉请，因被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司未按约定支付，显属违约，故原告要求被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司支付滞纳金，理据成立，本院予以支持；但根据《甲方同乙方沟通协调记录》的约定，双方对于水电费及物业费的缴纳时间进行了明确约定，即应于2019年12月31日前支付，故对于上述费用的滞纳金起算时间应从2020年1月1日起计算；至于滞纳金的计算方法，承上述，本院酌定按月利率1%计算，超出部分，本院不予支持。对于原告要求被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司承担因提前解除合同支付违约金3150元的诉请。根据《公寓托管合同》的约定，被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司逾期支付租金已超过30天，显属违约，且双方已于2019年12月15日实际解除涉案合同，故原告依据合同约定要求被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司支付两个月租金即3150元作为违约金，理据成立，本院予以支持。对于被告周文相对上述债务应否承担清偿责任的问题。因被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司并非被告周文相开办的一人的有限责任公司，故原告要求被告周文相对被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任，理据不成立，本院不予支持。此外，被告周文相在《甲方同乙方沟通协调记录》的签名，也并未明确表示愿意承担被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司的涉案债务，即被告周文相的在上述记录上签名并未构成债务加入的意思表示，故原告要求周文相对涉案债务承担连带清偿责任，理据不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告罗训红支付租金862.50元及滞纳金（滞纳金的计算方法：以尚欠租金862.50元为基数，从2019年12月16日起按月利率1%计至实际清偿之日止）；二、被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告罗训红支付物业费、电费合计541.63元及滞纳金（滞纳金的计算方法：以尚欠物业费及电费541.63元为基数，从2020年1月1日起按月利率1%计至实际清偿之日止）；三、被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告罗训红支付违约金3150元；四、驳回原告罗训红的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告顶威（广州）酒店管理服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  伍晖仪二〇二〇年五月十三日书记员  陈玉琳