山东省高唐县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1526民初2880号 原告：青岛方策地产顾问有限公司。住所地：山东省青岛市崂山区苗岭路**（裕龙大厦）**楼****。 法定代表人：孙浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马殿显，山东杰然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管峰，山东杰然律师事务所律师。 被告：高唐县紫晨房地产开发有限责任公司。住所地：。住所地：山东省高唐县经济开发区超越路北段路西v> 法定代表人：桑志同，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：鲁守忠，北京闻道律师事务所律师。 原告青岛方策地产顾问有限公司（简称方策公司）与被告高唐县紫晨房地产开发有限责任公司（简称紫晨公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方策公司的委托诉讼代理人管峰、被告紫晨公司的委托诉讼代理人鲁守忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方策公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令紫晨公司向方策公司支付销售代理佣金及招商代理佣金、策划设计费、违约金共计919971.4元（违约金计算至2019年9月20日）；2.案件受理费用和财产保全费用均由紫晨公司承担。事实和理由：2017年6月14日，方策公司与紫晨公司签订了《高唐县西城农贸市场全案策划及招商、销售代理合同》。合同约定，由方策公司为紫晨公司开发的“西城农贸市场项目”进行全案策划及招商、销售代理，合同期限自2017年7月1日起至2018年6月30日。合同签订后，方策公司依照合同约定全面履行了合同义务，紫晨公司未按照合同约定支付销售代理佣金及招商代理佣金、策划设计费。紫晨公司的行为严重影响了方策公司的合法权益，故诉至法院。 紫晨公司辩称，不同意方策公司的各项诉讼请求，具体理由如下：一是关于销售代理佣金与招商代理佣金的数额，双方在2019年4月23日签订的《佣金确认书》约定，方策公司应结销售代理佣金与招商代理佣金合计金额为513766元。方策公司没有按照合同约定完成销售任务，构成违约，根据合同第8.1条第四款规定，紫晨公司有权扣除全部或部分应向方策公司支付的招商代理佣金、销售代理佣金、全案策划费。因紫晨公司已付给方策公司44万元，剩余73766元佣金因方策公司违约而被扣除。二是紫晨公司依据合同规定扣除了全案策划费，因此，不同意方策公司的该项诉讼请求。方策公司没有尽职尽责完成委托事项，没有完成合同第2.4条约定的合作内容，造成方策公司没有完成第一阶段7800万元的房屋销售任务，只完成了8196190元的销售任务，占销售任务的10.5%。方策公司的行为已构成严重违约，给紫晨公司造成了严重的经济损失，紫晨公司不再向方策公司支付策划费用有合同约定和事实依据。另外，双方于2019年4月23日签订的《佣金确认书》中没有提及策划设计费，视为放弃了这一项费用。三是紫晨公司不存在违约行为，不同意方策公司要求支付违约金的诉讼请求。四请求法院确认原告的行为构成违约，认定紫晨公司有权扣除相应的佣金和全案策划费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。方策公司提供了如下证据： 证据一，方策公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明及紫晨公司的工商登记信息，拟证明方策公司与紫晨公司为适格的诉讼主体。 证据二，方策公司与紫晨公司于2019年4月23日签订的《佣金确认书》及附件原件，拟证明方策公司于2017年7月1日至2018年6月30日为紫晨公司开发的西城农贸市场项目销售中心从事全案策划及招商、销售代理工作以及紫晨公司欠方策公司销售代理佣金及招商代理佣金合计513766元。 证据三，方策公司与紫晨公司于2017年6月14日签订的编号为FCA1706005号《高唐县西城农贸市场全案策划及招商、销售代理合同》，拟证明方策公司与紫晨公司之间存在委托代理关系并且方策公司按合同约定履行了相关义务的事实以及策划设计费及违约金的计算方式。 紫晨公司为反驳方策公司的主张向法庭提供了方策公司向紫晨公司出具的发票7张，拟证明紫晨公司已向方策公司支付策划代理服务费333451元，策划设计服务费240000元的事实。 双方提供的以上证据，经法院审查认为，方策公司提供的证据真实合法，且能够相互印证，对本案具有证明力，为有效证据，本院予以确认并在卷佐证。对于紫晨公司提供的发票，根据出具时间可知，该款项的给付均发生在2019年4月23日双方签订佣金确认书之前，不能证明紫晨公司拟证明的主张，亦不应从拖欠款项中扣除，对该证据，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月14日，方策公司与紫晨公司签订了《高唐县西城农贸市场全案策划及招商、销售代理合同》。合同约定，由方策公司为紫晨公司开发的“西城农贸市场项目”进行全案策划及招商、销售代理，合同期限自2017年7月1日起至2018年6月30日。合同约定，方策公司按照本合同所约定的范围，成功招商后（以签订租赁合同和收取商家首年租金为准），紫晨公司按本项目商业物业租出楼面面积相当于首年租金之25%，即3个月的租金向乙方支付招商代理报酬。成功销售后，紫晨公司按如下约定向方策公司支付销售代理佣金：销售代理佣金为方策公司所售外街商铺销售金额之5%，内街商铺销售金额之8%。并对第一阶段（2017年7月1日至2017年12月31日）的招商、销售任考核任务进行了约定。第一阶段结束前，方策公司的销售代理佣金暂按外街商铺销售金额之4%结算，内街商铺销售金额之7%结算。如方策公司于2017年12月31日前最终完成人民币7800万元的销售任务，则紫晨公司仍需按外街商铺销售金额之5%，内街商铺销售金额之8%的标准一次性补足佣金差额。关于第二阶段即2018年1月1日至2018年6月30日的销售任务，双方于本合同第一阶段结束时另行约定。若方策公司未能完成本合同第一阶段销售任务，则紫晨公司有权解除合同，解除合同20日内，紫晨公司应当按外街商铺销售金额之4%结算，内街商铺销售金额之7%的标准向方策公司支付应付之销售代理佣金。关于策划设计费，合同期内，2017年7月1日至2017年9月30日，紫晨公司于每月10日前向方策公司支付当月策划设计费人民币8万元，自2017年10月1日起，于每月10日前支付当月策划费人民币4万元。自2018年1月1日起，方策公司自每月佣金中以每月2万元的标准逐月返还紫晨公司已支付的部分策划设计费，返还总额为人民币12万元。若此前紫晨公司未按本合同之约定如期足额支付策划设计费，则乙方有权顺延履行本条之约定。 合同签订后，方策公司依照合同约定进行了全案策划及招商、销售代理等工作。合同到期后，紫晨公司未按合同约定全面履行支付策划费和佣金的义务。2019年4月23日，经双方对账，紫晨公司欠方策公司销售代理佣金与招商代理佣金合计513766元，并签订了佣金确认书予以确认。关于策划设计费用，紫晨公司已支付24万元，尚欠24万元未支付，但未签订书面的确认书。 关于佣金逾期违约责任，合同规定，紫晨公司逾期支付佣金，每逾期一日，按当期应付金额的万分之五支付违约金。 本院认为，方策公司与紫晨公司签订的《高唐县西城农贸市场全案策划及招商、销售代理合同》系双方真实意思的表示,内容符合法律规定,应为合法有效,双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。从合同内容来看,该合同应为委托合同。方策公司依据合同约定,接受紫晨公司委托,对紫晨公司开发的“西城农贸市场”项目中的商铺进行全案策划及招商、销售代理服务。依照《中华人民共和国合同法》第四百零五条“受托人完成委托事务的,委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定”的规定,本案中，方策公司按照合同的约定对涉案项目进行了策划和招商、销售工作，合同到期后，经双方确认，紫晨公司欠方策公司销售代理佣金和招商代理佣金513766元。关于策划设计费用，根据合同约定可知，2017年7月1日至2017年9月30日的策划费用24万元已经给付，2017年10月1日至2018年6月30日的策划设计费用，扣除返还的费用外，尚欠24万元，事实清楚，足以认定。紫晨公司称该策划设计费用在2019年4月23日双方签订的《佣金确认书》中没有提及策划设计费，视为放弃了这一项费用，方策公司不予认可，紫晨公司也未提出相关证据予以证明。本院认为，民事权利的放弃必须采取明示的意思表示才能发生法律效力，默示的意思表示只有在法律明确规定及当事人有特别约定的情况下才发生法律效力，不宜在无明确约定或者法律无特别规定的情况下，推定当事人对权利进行放弃，故对紫晨公司的抗辩主张，本院不予采信。 关于违约金的计算。《高唐县西城农贸市场全案策划及招商、销售代理合同》第8.1条规定，紫晨公司逾期支付佣金，每逾期一日，由紫晨公司按当期应付金额的万分之五支付违约金。这里所指的“佣金”，根据本合同1.2.g条，是指按本合同所列的条款和条件由紫晨公司（甲方）支付给方策公司（乙方）的所有费用、报酬，货币单位为人民币。以上两条约定，明确了策划设计费的逾期违约责任也应当适用本合同第8.1条规定。该违约金的计算方式系双方真实意思表示，结合紫晨公司的违约程度及逾期付款给方策公司造成的损失,本院认为比较适宜，本院予以确认。关于违约金的起算时间，本院认为，策划设计费应从合同期届满之日即2018年7月1日起算，销售代理佣金和招商代理佣金应从双方签订《佣金确认书》之日起即2019年4月23日起开始计算。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百零五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告高唐县紫晨房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内给付原告青岛方策地产顾问有限公司销售代理佣金、招商代理佣金、策划设计费共计753766元及违约金(以513766元为基数,自2019年4月23日起；以240000元为基数,自2018年7月1日起，均按每日万分之五支付违约金至2019年9月20日止)； 二、驳回原告青岛方策地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13000元,减半收取6500元，保全申请费5000元，共计11500元，由被告高唐县紫晨房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  高文山 二〇一九年 书记员  李 董