惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初143号原告：刘辉，女，汉族，1977年10月29日，住址：广东省深圳市南山区********，身份证号码：420************884。委托代理人：李兰兰，广东卓建律师事务所律师。委托代理人：缪晨曦，广东卓建律师事务所实习律师。被告：晏响林，女，汉族，1989年7月29日出生，住址：湖南省醴陵市***********，身份证号码：430************525。被告：沈明，男，汉族，1985年3月15日出生，住址：湖南省醴陵市***********，身份证号码：420************41X。原告刘辉诉被告晏响林、沈明房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告刘辉的委托代理人李兰兰、缪晨曦到庭参加诉讼，被告晏响林、沈明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘辉向本院提出诉讼请求：一、解除被告晏响林与原告于2016年7月6日签订的《惠州市********服务合同》；二、被告晏响林向原告双倍返还定金264120元和已支付的购房款533809.39元（665869.39元-132060元），共计797929.39元；三、被告沈明与被告晏响林对原告承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费、保全费等费用由两被告承担。事实与理由：2016年7月6日，经惠州大亚湾其易房网发展有限公司居间，原告与被告晏响林签订了《惠州市********服务合同》（以下简称“二手房买卖合同”），约定被告晏响林将其所有的位于惠州大亚湾澳头********号房的房屋（以下简称“涉案房屋”）转让给原告，房产证号为粤房地权证惠州字第33********00号，房屋规划用途为住宅，建筑面积为107.36平方米，转让总价款为人民币500000元。依据合同约定，原告应于合同签订时向被告晏响林支付定金人民币132060元，被告晏响林应向原告开具定金收据；被告晏响林须于合同签订后15日内委托担保公司赎楼或在30日内自行筹集资金赎楼，并在还清贷款、办妥注销抵押登记后2日内办理过户手续；被告晏响林应在收到全部购房款后3个工作日内将房产交付给原告；如被告晏响林逾期办理二手房交易相关手续超过15个工作日的，原告有权解除合同并要求双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。原被告就涉案房屋签署合同前，被告晏响林提出因其资金周转困难需要提前归还车贷，希望原告提前支付部分房款。原告同意并于2016年7月4日委托案外人曾靖通过中国民生银行转账方式，按照被告晏响林的指示向珠海市金桥汽车服务有限公司法定代表人唐玲转账98060元，用以帮助其归还车贷。2016年7月11日，原告再次基于被告晏响林的要求，向被告晏响林的配偶被告沈明转账38000元。原被告协商一致，将前述两笔款项中的132060元转为涉案房屋定金，剩余款项为购房款。为此，被告晏响林在二手房买卖合同尾部《收据》部分注明“兹收到刘辉交付购房定金人民币132060元”。随后，原告再次应被告晏响林的要求，于2016年8月22日至2016年11月25日之间共计向其转账支付购房款205030元。2016年12月10日，被告晏响林提出不想通过担保公司赎楼，并声称其已经向涉案房屋的抵押权人中国建设银行申请提前还款，并取得《中国建设银行个人贷款提前还款预约受理通知书》（下称“提前还款预约受理通知书”），所以要求原告支付完毕剩余房款，以便其办理赎楼手续。原告为此四处筹措资金，并根据被告晏响林和被告沈明的指示按照提前还款预约受理通知书载明的“委托扣款账号：621*************957”和“预约提前还本金额：324779.39元”，通过平安银行账号向被告晏响林转账支付324779.39元，转账备注为“赎楼款”。但被告晏响林收到“赎楼款”后，并未向银行偿还住房贷款，导致涉案房屋至今未能办理注销抵押登记。原告支付完毕所有购房款后，被告晏响林并未按约定将房产转移登记至原告名下，也未依约将涉案房屋交付给原告。原告多次要求两被告继续履行合同，但两被告表示暂没有资金归还银行贷款，无法办理注销抵押登记手续，也无法办理过户手续，但确认涉案房屋的权利人为原告。原告与被告晏响林遂于2017年2月24日签署《房屋产权归属协议书》，约定“该房屋产权由乙方（即原告）全部持有……甲方（即被告晏响林）在未办理过户之前，需按时交纳房屋按揭供楼款，直至办理过户手续完成。”原告认为，原告与被告晏响林签订的二手房买卖合同合法有效，各方应当按照合同约定履行义务。原告已经依照合同约定及被告晏响林的要求履行了交付定金及全部购房款的义务，而被告并未按照约定履行办理不动产变更登记手续和交付房产的义务，导致原告购买涉案房屋的目的无法实现，被告的行为已经构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，合同的法定解除条件包括“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，以及二手房买卖合同第十二条第2款的约定，原告有权解除合同，并要求被告双倍返还定金。另，被告晏响林与被告沈明于2009年12月29日登记结婚，结婚证字号为株醴结字01********。鉴于原告2016年7月11日转账支付的房款是由被告沈明收取，提前还款预约受理通知书上的客户签名是由被告沈明签署，原告也正是基于被告晏响林和被告沈明的指示支付了全部房款，可见被告沈明对原告与被告晏响林之间的房屋交易清楚知悉和并已实际履行。而涉案房屋交易发生在被告沈明与被告晏响林的婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，被告沈明应就被告晏响林对原告所负债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。原告提交了以下证据：1.惠州市********服务合同；2.涉案房屋房产权证，房产证号：粤房地权证惠州字第33********00号；3.大亚湾房屋权属档案信息查询结果；4.曾靖中国民生银行电子银行业务回单（付款）；5.曾靖身份证复印件；6.珠海市金桥汽车服务有限公司营业执照副本；7.珠海市金桥汽车服务有限公司中国银行国内支付业务收款回单；8.原告招商银行账户历史交易明细表；9.《中国建设银行个人贷款提前还款预约受理通知书》；10.原告平安银行个人账户交易明细清单；11.《房屋产权归属协议书》，12.结婚证；13.（2017）深罗证字第6978号《公证书》；14.广东省深圳市罗湖公证处通用机打发票；拟证明原告所诉事实。被告晏响林、沈明未到庭参加诉讼，未提出答辩意见及证据。经审理查明，2016年7月6日，原告刘辉、被告晏响林、居间方惠州大亚湾其易房网发展有限公司签订了《惠州市********服务合同》，约定被告晏响林将其所有的位于惠州大亚湾澳头********号房转让给原告，房产证号为粤房地权证惠州字第33********00号，房屋规划用途为住宅，建筑面积为107.36平方米，转让总价款为人民币500000元。合同约定，原告应于合同签订时向被告晏响林支付定金人民币132060元，被告晏响林应向原告开具定金收据；被告晏响林应在收到全部购房款后3个工作日内将房产交付给原告；如违约方逾期履行超过15个工作日的，守约方有权解除合同并要求违约方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。原被告就涉案房屋签订合同前，被告晏响林提出因其资金周转困难需要提前归还车贷，希望原告提前支付部分房款。原告同意并于2016年7月4日委托案外人曾靖按照被告晏响林的指示向珠海市金桥汽车服务有限公司法定代表人唐玲转账98060元，珠海市金桥汽车服务有限公司将该款转账给先锋太盟融资租赁有限公司并备注客户晏响林提前还款。2016年7月11日，原告向被告晏响林的配偶被告沈明转账38000元。原被告协商一致，将前述两笔款项中的132060元转为涉案房屋定金，剩余款项为购房款，被告晏响林在二手房买卖合同尾部《收据》部分注明“兹收到刘辉交付购房定金人民币132060元”。而后，应被告晏响林的要求，原告于2016年8月22日至2016年11月25日之间共计向被告刘辉转账支付购房款205030元。2016年12月10日，被告晏响林向原告提出不想通过担保公司赎楼，并声称其已经向涉案房屋的抵押权人中国建设银行申请提前还款，并取得《中国建设银行个人贷款提前还款预约受理通知书》（下称“提前还款预约受理通知书”），所以要求原告支付完毕剩余房款，以便其办理赎楼手续。原告根据被告晏响林和被告沈明的指示按照提前还款预约受理通知书载明的“委托扣款账号：621*************957”和“预约提前还本金额：324779.39元”，通过平安银行账号向被告晏响林转账支付324779.39元，转账备注为“赎楼款”。但被告晏响林收到“赎楼款”后，并未向银行偿还住房贷款，导致涉案房屋至今未能办理注销抵押登记。综上，原告共向被告付款665869.39元。另，被告晏响林与被告沈明于2009年12月29日登记结婚，该房屋买卖合同关系发生在婚姻关系存续期间。另查明，本院根据原告的申请，于2020年3月23日作出（2020）粤1391民初143号民事裁定书，裁定：一、查封被告晏响林名下位于惠州市***************************产，房产证号为粤房地权证惠州字第3300103300号，查封期限为三年；二、冻结被告晏响林在中国邮政储蓄银行、账号为621*************107的银行账户及在中国建设银行、账号为621*************957的银行账户及在中国农业银行、账号为622*************872的银行账户，冻结期限为一年；三、冻结被告沈明在中国平安银行、账号为622**********652的银行账户，冻结期限为一年；以上财产冻结金额以人民币797929.39元为限。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告与居间方惠州大亚湾其易房网发展有限公司签订的《惠州市********服务合同》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。合同签订后，原告支付了定金132060元，2016年12月10日原告支付了全部剩余房款，依照合同约定“被告晏响林应在收到全部购房款后3个工作日内将房产交付给原告”、“如违约方逾期履行超过15个工作日的，守约方有权解除合同并要求违约方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金”，被告应按照合同约定在3日内将房屋交付给原告，但被告并未将该款用于向银行偿还住房贷款，导致无法办理注销房屋抵押登记及过户手续，逾期履行已超过15个工作日。故原告请求解除合同并要求被告双倍返还定金和已付房款符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该房屋买卖合同关系发生在被告晏响林与被告沈明婚姻关系存续期间，原告刘辉曾转购房款至被告沈明的银行账户，可见被告沈明对该事知情，返还购房款、定金、本案诉讼费的债务应视为夫妻共同债务，被告沈明应对此承担连带清偿责任。被告晏响林、被告沈明经本院传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告晏响林与原告刘辉于2016年7月6日签订的《惠州市********服务合同》；二、被告晏响林在本判决生效之日起十日内向原告刘辉双倍返还定金264120元和已支付的购房款533809.39元，共计797929.39元；三、被告沈明对被告晏响林的上述还款义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5889.65元，保全费4509.65元，共计10399.3元，由被告晏响林、沈明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 林嘉伟二〇二〇年五月十五日法官助理 黄冬怡书 记 员 张肇晓