广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执复42号 复议申请人（被执行人）：杨英，女，1982年8月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 申请执行人：刘君毅，男，1990年7月30日出生，汉族，住广东省中山市**， 委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢慧娟，广东保信律师事务所律师。 复议申请人杨英不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）于2019年11月26日作出的（2019）粤2071执异573号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 在执行法院执行申请执行人刘君毅与被执行人杨英民间借贷纠纷一案[（2019）粤2071执6231号]中，杨英对执行法院拍卖其名下位于中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园枫丹苑12幢102房（以下简称枫丹苑12幢102房）的执行行为不服，提出书面异议，请求中止（2019）粤2071执6231号执行裁定的，暂缓清场拍卖枫丹苑12幢102房。执行法院经审查后作出的（2019）粤2071执异573号执行裁定，裁定驳回杨英的异议请求。 执行法院查明，关于刘君毅与杨英民间借贷纠纷一案，执行法院经审理作出（2018）粤2071民初11956号民事判决，判决：“一、刘君毅与杨英于2017年5月23日签订的房地产借款抵押合同于判决发生法律效力之日起解除；二、杨英于判决发生法律效力之日起七日内向刘君毅清偿借款本金718783.21元、利息及违约金…；三、杨英向刘君毅支付律师费35000元；四、刘君毅对杨英名下枫丹苑12幢102房拍卖、变卖所得的价款在第二项判项的范围内享有优先受偿权……”。刘君毅、杨英均不服提起上诉，本院经审理作出（2019）粤20民终206号民事判决，判决：”一、维持（2018）粤2071民初11956号民事判决的第一项、第三项及诉讼费负担部分；二、撤销（2018）粤2071民初11956号民事判决的第四项、第五项；三、变更（2018）粤2071民初11956号民事判决的第二项为：杨英于判决发生法律效力之日起七日内向刘君毅清偿借款718783.21元、利息及违约金（利息、违约金合并计算，以实际欠款额为基数，从2018年3月27日起至清偿之日止，按年利率24%计付）；四、刘君毅对杨英名下枫丹苑12幢102房拍卖、变卖所得的价款在本判决第三项判项的范围内享有优先受偿权……”判决生效后，因杨英未按生效判决履行所确定的义务，刘君毅向执行法院申请强制执行，案号为（2019）粤2071执6231号。执行过程中，执行法院于2019年5月20日以（2019）粤2071执6231号执行裁定查封杨英名下枫丹苑12幢102房；2019年6月19日作出（2019）粤2071执6231号之一执行裁定，裁定拍卖杨英名下涉案枫丹苑12幢102房；2019年11月5日向杨英送达执行裁定书、限制消令、执行决定书及议价通知书。杨英遂提出上述执行异议。 另查，根据中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房产登记坐落：中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园枫丹苑12幢102房，土地证号：国（2011）易33093**，房产证号**××45。房屋建筑面积：150.28平方米。2011年10月19日登记抵押权人中国邮政储蓄银行有限公司责任公司中山分行，被担保主债权数额32万元；2017年5月23日登记抵押权人刘君毅，被担保主债权数额80万元。 执行法院认为，本案系杨英对执行法院拍卖的执行行为提出的异议。首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据不动产物权公示、公信的法律原则，枫丹苑12幢102房登记在杨英名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，因杨英未按生效法律文书履行确定的义务，执行法院查封、拍卖杨英名下上述房产的执行措施并无不当。 第二，杨英认为生效民事判决认定金额错误的问题，实际是对生效执行依据的不服。根据《最高人民法院民事诉讼法》第一百九十九条“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；……。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。”的规定，尚未按照审判监督程序决定再审，并不影响本案的执行。杨英认为判决错误的异议主张，并非执行异议审查的范围，其应通过其他法律途径解决。 第三，杨英主张涉案房产为其唯一住房的问题。枫丹苑12幢102房是被抵押的房屋，应依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定，执行法院对枫丹苑12幢102房的执行有法律依据，并无不当。杨英以枫丹苑12幢102房系其唯一住房为由提出异议，需要明确的是，被执行人只有一套住房，并不等同于生活必需的居住房屋。一方面，杨英提供的证据不足以证明涉案房产为其及其家人生活所必需居住用房；另一方面，涉案房产建筑面积达150.28平方米，已超过本地最低居住面积的标准。因此，对杨英主张唯一住房的异议理由，执行法院不予采纳。 综上，杨英的异议主张，理据不足，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回杨英的异议请求。 杨英向本院申请复议称，请求中止（2019）粤2071执6231号执行裁定，撤销执行法院对枫丹苑12幢102房的执行。事实和理由：（一）杨英没有履行生效判决确定的义务，是因为该判决是不合理判决。申请执行人系套路贷，法院不应支持其主张。当初借款协议是80万元，实际到账的只有68万多，已经还了20万，现在还要还100多万。而且申请执行人既不同意分期付款，金额也不商量，就是一意要强制执行涉案房产，这是有目的的霸占。（二）杨英及家人名下没有其他房产。涉案房产是孩子的父亲于2009年购买的，一家大小已经居住生活了十年了。（三）涉案房产系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋，亦不存在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定的情形，故执行法院不应执行枫丹苑12幢102房。 刘君毅未提出答辩意见。 本院查明，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行……”本案中，枫丹苑12幢102房系涉案借款的抵押物且已依法办理抵押登记，生效民事判决明确确认了刘君毅就本案债权对杨英上述枫丹苑12幢102房的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。故执行法院依据上述生效民事判决确定的内容予以执行，符合法律规定，本院予以支持。其次，杨英主张本案生效民事判决不合理，依照《最高人民法院民事诉讼法》第一百九十九条规定，“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；……。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。”杨英应以其他方式提出，本案不予处理。但亦不应停止本案执行。最后，杨英主张枫丹苑12幢102房系其唯一住房。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”现杨英未自觉履行生效法律文书确定的义务，执行法院根据生效民事判决确定的内容对杨英用以抵押的名下枫丹苑12幢102房房产采取拍卖执行措施符合法律规定。而杨英在抵押该房产时应当知悉该房产作为实现债权的担保，未能清偿债务时，要将该房产拍卖变价，以实现抵押权人的优先受偿权。故杨英现以唯一住房及生活困难为由要求执行法院停止对涉案房产的执行，没有法律依据，本院不予支持。 综上，杨英的复议请求，理据不足，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回杨英的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异573号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 赵 娟 审判员 钟国平 审判员 尹四娇 二〇二〇年五月二十日 书记员 邱雯娟