巴林右旗人民法院民事判决书（2020）内0423民初670号原告：陈晓生，男，1962年6月16日出生，汉族，退休职工，住所地赤峰市。被告：王素芹，女，1960年1月16日出生，汉族，个体。现住巴林右旗。委托代理人：樊金来，内蒙古彩桥律师事务所律师。第三人：姜艳红，女，1981年11月1日出生，汉族，无职业，现住赤峰市。委托代理人：张某，男，1981年5月13日出生，汉族，现住赤峰市。本院在受理申请执行人王素芹与被执行人姜艳红、张某民间借贷纠纷案件中，原告陈晓生对（2018）内0423执238号执行裁定提出异议申请。原告陈晓生不服本院作出的（2019）内0423执异301号执行裁定上诉至赤峰市中级人民法院。2020年2月11日赤峰市中级人民法院作出（2020）内04执复34号执行裁定，将本案发回巴林右旗人民法院重新审查。本院依法重新组成合议庭进行了审查，于2020年3月30日作出（2020）内0423执异40号执行裁定，原告陈晓生不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈晓生、被告王素芹的委托代理人樊金来、第三人姜艳红的委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓生向本院提出诉讼请求：1、判决终止对位于赤峰市红山区万达华城B2-303262的房屋（房产证号：1120516695**）的执行；2、依法确认位于赤峰市××区的房屋（房产证号：1120516695**）归原告所有；3、判令被告解除查封，第三人协助原告办理房屋所有权转移登记手续，将房屋过户到原告名下；4、判令被告及第三人承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月2日，原告与第三人签订涉案房屋的买卖协议，双方约定原告以105万元的价格购买涉案房屋，付款方式：原告先支付人民币80万元，剩余25万元待卖方办理完过户手续后，在由买方一次性支付。还约定房屋为网签房屋，待开发商办理完房产证，由卖方办理过户手续，费用由买方负担。房屋交工后，原告出资装修入住至今，所有相关费用均由原告承担，截止至2016年12月22日原告向第三人支付了全部房款，所述事实证明房屋在法院查封以前就已经卖给了原告，由于此房是网签房，当时没有房产证，过不了户，开发商于2017年9月18日才通知我去办房产证，此时才知道房屋已被法院查封，按照相关法律规定，原告取得涉案房屋的所有权，故依法起诉，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告王素芹辩称，一、原告要求判令解除查封并要求第三人协助办理房屋所有权转移登记手续将房屋过户到原告名下，不符合民事诉讼司法解释第312条第2款：案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判的规定，不属于同一法律关系，不应在本案中一并处理。二、如按原告诉称其在法院查封涉案房屋之前就已经与第三人签订《房屋买卖合同》，双方约定：“以105万元购买房产，原告先行支付80万元，剩余25万元待办理过户手续后一次性支付”，但根据原告诉状中陈述，在实际履行过程中其在未办理房屋过户手续前就将尾款一次性支付给第三人，该行为不符合二手房交易习惯。三、因涉案房屋仅办理网签登记，此时第三人对涉案房屋不享有物权，仅具有物权期待权。原告与第三人之间存在合同之债，为债权请求权。根据日常经验法则，此时网签不能变更的前提下，开发商处的购房人仍为第三人，但在原告的陈述中：“开发商于2017年9月18日才通知我去办理房产证”；再根据原告所称其与第三人房屋买卖合同中待办理过户手续后尾款一次性支付的约定。可知开发商通知办理房产证的人应为第三人。该陈述与事实严重不符。四、根据最高人民法院（2020）最高法民申1100号裁判宗旨，买受人与出卖人签订买卖合同购买涉案房屋时，出卖人尚未取得房屋产权证，故买受人在签订房屋买卖合同时就应当预见到出卖人向其办理房屋过户登记存在障碍，人民法院认定系买受人自身原因未办理过户，并无不当。故在本案中，原告不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，且按其诉称的提前支付尾款与约定支付尾款也是其个人导致自身的损失。五、经代理人查证，原告曾在红山区法院以民间借贷案由将第三人诉至法院，保全金额95万元，后撤诉。通过原告在本案中列当时身份地位的方式，代理人严重怀疑其二人恶意串通，采取伪造证据、虚构陈述等手段，捏造民事法律关系，虚构民事纠纷。根据法律规定，在执行过程中以捏造的事实对执行标的提出异议，申请参与执行财产分配，符合虚假诉讼罪的构成要件。六、第三人在明知法院在执行过程中查封涉案房屋的状况下，以提起执行异议、执行异议复议等手段，后又与原告以虚构事实、伪造证据的方式签订房屋买卖阻碍执行的行为，符合刑法拒不执行判决、裁定罪的构成要件。综上，一、原告诉称的种种事由均达不到高度盖然性的标准，不仅不能排除合理怀疑更不享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回其诉讼请求。二、原告及第三人的虚假诉讼、拒不执行判决、裁定在查证后请求贵院依法移速公安机关处理。第三人姜艳红述称，2015年，我是做工程的，由于不能给工人开工资，将涉案房屋卖给了原告筹集工资款，当时涉案房屋因为网签房屋不能过户，后来我和原告商量给我付的房款首付80万元，当时帮了我很大的忙。当时卖房屋时涉案房屋并没有保全措施。后来房屋尾款25万元也是商量原告给我付清了。涉案房屋签订的网签合同时是姜艳红名下，原告所述属实。涉案房屋首付一开始是姜艳红给的，由于我们缺钱后又将涉案房屋卖给了原告陈晓生的，所以用原告的80万给工人支付了工资，后来的25万元什么时间付清的不记得了，但是确实给我付清了。现在网签合同的名字还是姜艳红的，我和姜艳红找过开发商说明情况后，开发商同意办理网签更名，王素芹我不认识，我是从巴林右旗恒安联信投资理财有限责任公司借款，法人是刘赤永，借款后因为没有还上，我有抵押物，抵押的是巴林石，王素芹怎么起诉的姜艳红和我，我不清楚，王素芹是从恒安联信拿的欠条起诉的姜艳红和我，起诉我们欠款100万元。本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，原告陈晓生（买方）与第三人姜艳红（卖方）签订《房屋买卖协议》，该协议约定：一、经甲乙双方协商，甲方将坐落在新城区小心地组团平双公路立交桥西，锡伯河以南，西拉沐沦大街以北，宝山路以东万达广场B2-303262的房屋，（建筑面积141.79平方米）以105万的价格出售给乙方。二、付款方式，买方先行支付人民币80万元，剩余25万元待卖方办理完过户手续后，再由买方一次性支付。三、因此房为网签房屋，等开发商办理完房产证，由卖方办理过户手续，费用由买方承担。四、本合同一式两份，甲乙双方各一份。自签订之日起生效。五、如在履行过程中发生争议，由买方辖区人民法院进行诉讼。原告陈晓生已经将购房款全部付清，第三人姜艳红在庭审中也予以认可。另查明，原告陈晓生于2017年、2018年对涉案房屋进行了装修，装修所用材料及家用电器等分别通过网络购物及实体店采购。2015年9月1日至2017年8月31日的涉案房屋物业服务费人民币5133.6元由第三人姜艳红交纳，2017年9月1日至2018年8月31日的涉案房屋物业服务费人民币2566.8由原告陈晓生代第三人姜艳红交纳。2016年10月15日至2017年4月12日由原告陈晓生交纳涉案房屋热力热费人民币3100元；2017年10月15日至2018年4月15日由原告陈晓生交纳涉案房屋热力热费人民币3100元；2018年10月15日至2019年4月15日由原告陈晓生交纳涉案房屋热力热费人民币3081元。2018年6月20日由原告陈晓生交纳涉案房屋燃气费人民币300元。又查明，2017年5月23日，赤峰万达广场有限公司向第三人姜艳红下达了入住通知书，通知其办理涉案房屋的交付手续。2017年9月18日，赤峰万达广场有限公司向第三人姜艳红下达了房屋产权证的重要通知，通知其办理涉案房屋产权证，并领取房产证办理的必要资料。2018年6月20日，原告陈晓生与赤峰华润燃气有限公司签订了《居民用户供用气合同》，2018年6月24日，原告陈晓生与赤峰华润燃气有限公司签订了《置换通气工作单》约定用气地点为万达广场B区2#楼3262室；2018年7月25日，原告陈晓生与赤峰富龙热力有限责任公司签订了《城市居民用户供用热合同》，该合同约定用热**点为西拉沐沦大街以北万达广场B区2#楼3262室。还查明，2017年3月21日，本院作出（2017）内0423民初1108号民事裁定，该裁定主文如下：一、对被告姜艳红所有的一处房屋（位于赤峰市万达B2-303262。房产证号112051669565）依法进行扣押，扣押期限为三年，在扣押期间不得买卖、抵押、毁损、赠与及设定他项权利；二、对保全人张超琳所有的一处房屋（房产证号1780215009**）依法进行扣押，扣押期限为三年，在扣押期间不得买卖、抵押、毁损、赠与及设定他项权利。再查明，原告陈晓生于2019年4月23日向赤峰市红山区人民法院提出诉前保全申请，申请查封姜艳红名下位于××区的阁楼一处，保全金额为95万元。2019年6月5日，原告陈晓生向赤峰市红山区人民法院提起诉讼，要求被告张某、姜艳红偿还借款人民币95万元。该笔借款是于2015年1月7日，被告以做工程为名，先后从原告处借款95万元，并约定2018年6月23日前还清所有借款及利息。被告姜艳红、张某于2015年1月27日为原告陈晓生出具一枚金额为600000元的收条一枚；于2017年4月24日张某向陈晓生出具一枚金额为人民币350000元的借据。2019年4月23日，赤峰市红山区人民法院作出（2019）内0402财保320号民事裁定，准予采取保全措施。2019年4月24日，赤峰市中级人民法院作出（2019）内0402执保396号执行裁定，该裁定主文如下：一、对被申请人姜艳红名下位于××区阁楼3（证号：112021500806）予以查封，查封期限为三年；二、对担保人孔祥华名下位于红山区哈达街办事处印象红山城市（证号：20180042842）予以查封，查封期限为三年。2019年9月5日，原告陈晓生向赤峰市红山区人民法院作出（2019）内0402民初4761号民事裁定，准许陈晓生撤诉。上述事实，有原告陈晓生提供的淘宝订单截屏、城市居民用户供用热合同、居民用户供用气合同、置换通气工作单、入住通知单、重要通知、收据、内蒙古增值税普通发票、收款收据、赤峰华润燃气有限公司专用收据、房屋买卖协议、订货单、销货清单、证明、新飞散热器订货合同、特陶卫浴赤峰专卖店、锁具单、木工流水账、史密斯产品带货安装单、赤峰浪鲸卫浴顾客订货单、中信银行业务凭证、执行裁定书、民事裁定书、被告王素芹提供的民事裁定书、执行裁定书、本院调取的赤峰市红山区人民法院的证据以及当事人的陈述等在卷为凭。本院认为，确定原告陈晓生对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益是解决本案的关键。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，原告陈晓生作为涉案房屋的买受人在本院查封之前已经与第三人姜艳红签订了有效的书面买卖合同，并支付了全部价款，庭审中第三人姜艳红对此也予以认可。再根据原告陈晓生提供的涉案楼房装修材料清单及物业管理费、气、暖交费凭据等证据，能够证实其实际占有涉案房屋并进行了装修装饰且居住至今，只是涉案房屋为网签房屋没有交工未能及时办理过户登记，造成未能办理涉案房屋过户手续并非原告陈晓生的自身原因，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种法定情形，所以，原告陈晓生对涉案房屋取得了完全排他的物权期待权，其对涉案房屋的查封享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条亦规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第三人姜艳红在人民法院查封之前即将其涉案房屋以合理价格卖与原告陈晓生，原告陈晓生已经按照合同约定支付了涉案房屋全部价款并实际占有，该合同不损害国家、集体和第三人利益，不违反法律规定，合法有效，且陈晓生本人对未办理该涉案房屋的过户手续没有过错，故对原告陈晓生提出的合理的诉讼请求，本院予以支持。被告王素芹提供的证据并不能证明原告陈晓生与第三人姜艳红及案外人张某在赤峰市红山区人民法院的案件与本案有关，且原告陈晓生与第三人姜艳红之间的购房款为人民币1050000元，而在赤峰市红山区人民法院的案件中诉讼标的额为人民币950000元，两个案件的诉讼标的额也完全不同，被告又未能提供其他证据予以证明原告陈晓生与第三人之间的房屋买卖合同系恶意串通形成，故对被告王素芹的抗辩意见，本院不予采信。涉案房屋的所有权未经过依法登记变更至原告陈晓生名下，不宜将涉案房屋的所有权确定给原告陈晓生，对原告陈晓生要求将涉案房屋所有权确定归其所有的诉讼请求，本院不予支持。对原告陈晓生要求第三人姜艳红协助其办理所有权登记手续及过户至其名下，与本案非同一法律关系，可另案主张。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十四条、《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下：一、不得执行本院作出的（2017）内0423民初1108号民事裁定对涉案的位于赤峰市红山区万达华城B2-303262的房屋（房产证号：1120516695**）的扣押。本院作出的（2020）内0423执异40号执行裁定自动失效；二、驳回原告陈晓生的其他诉讼请求。案件受理费人民币100元，由被告王素芹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 韩  玉  惠人民陪审员 额尔敦其木格人民陪审员 牡    丹 二0二0年五月十六日法官 助理 訾  文  婧书 记 员 陈  国  虎