广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初2796号原告：广州市明和实业有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江西路8号2001房之自编2018房，统一社会信用代码914401017082813113。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：周芳，广东金领律师事务所律师。委托诉讼代理人：张溪函，广东金领律师事务所律师。被告：深圳前海大湘股权投资基金有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5D9RR88B。法定代表人：汪文玲，该公司经理。委托诉讼代理人：陈宏立，该公司员工。原告广州市明和实业有限公司与被告深圳前海大湘股权投资基金有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州市明和实业有限公司的委托诉讼代理人张溪函、被告深圳前海大湘股权投资基金有限公司委托诉讼代理人陈宏立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市明和实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年8月1日至2017年9月5日期间拖欠的租金141851.64元；2.被告按拖欠租金121587.12元的每天万分之二点一计付自2017年8月6日起至付清该欠款之日的违约金（暂计至起诉之日为16545.58元）；3.被告按拖欠租金20264.52元的每天万分之二点一计付自2017年9月6日起至付清该欠款之日的违约金（暂计至起诉之日为2625.67元）；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：位于广州市天河区×××单元(以下统称涉案房屋)为原告名下合法物业。2016年7月1日，原告与广东中建价值资产管理有限公司（以下简称中建公司）签订《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》，将涉案房屋出租给中建公司使用。2017年4月，原告与中建公司签订《租赁合同终止协议》，约定2017年4月30日提前终止《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》，中建公司将交付的租金保证金等转至其变更后的新公司即被告。之后，原、被告重新签订了《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》。《租赁合同补充协议一》约定，商铺建筑面积801.55平方米，租期自2017年5月1日起至2019年7月31日止。2017年5月1日至2017年7月31日，月租金114701.81元；2017年8月1日至2018年7月31日，月租金121587.12元；2018年8月1日至2019年7月31日，月租金128881.22元。被告应在每月5日前向原告支付当月租金，逾期交付租金、租赁保证金、违约金等费用的，每逾期一日按所欠缴金额3‰计付迟延违约金。逾期超过15日，原告有权通知被告解除租赁协议。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，但被告自2017年8月1日开始拖欠租金，经多次发函催讨无果，2017年9月5日，原告向被告发出《关于解除租赁合同的通知》，告知被告将于2017年9月6日收回涉案房屋并要求被告配合，被告拒绝。为避免扩大损失，原告依约于2017年9月6日收回涉案房屋并进行恢复原状处理。被告至今尚欠2017年8月1日至2017年9月5日的租金未有支付。被告深圳前海大湘股权投资基金有限公司答辩称：本案纠纷是我司前股东遗留下来的，目前对于相关的事实无法与前股东核实，不清楚原告的诉讼请求，具体的事实由法院依法认定。经审理查明：原告是广州市天河区×××房的产权人，该房屋建筑面积2417.6273平方米，其中套内建筑面积1515.9238平方米，规划用途为办公。原告作为出租方与被告作为承租方签订《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充协议一》。前述《广州市房屋租赁合同》约定:原告同意将涉案房屋出租给被告作办公用途使用，建筑面积801.55平方米。租赁期限及租金情况：2017年5月1日至2017年7月31日，月租金114701.81元；2017年8月1日至2018年7月31日，月租金121587.12元；2018年8月1日至2019年7月31日，月租金128881.22元。租金按月结算，由被告在每月的第五日前按现金或银行转账方式缴付给原告，被告向原告交纳243174.24元保证金，原告应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回被告（退回被告，抵偿租金）。原告依照合同约定将房屋及设备交付被告使用。被告依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的0.3%向原告支付违约金。前述《租赁合同补充协议一》约定：本协议作为《广州市房屋租赁合同》之补充协议，租赁期限自2017年5月1日至2019年7月31日；履约保证金为相当于涉案房屋两个月的基本租金金额243174.24元整及相当于两个月管理费金额的管理费保证金48093元；租金标准为：2017年5月1日至2017年7月31日，月租金114701.81元；2017年8月1日至2018年7月31日，月租金121587.12元；2018年8月1日至2019年7月31日，月租金128881.22元；租金以一个自然月为一期，如一期不足一整个月时，该期月租金应按该自然月天数计算的日平均租金再乘以实际计租日数计算应付金额；被告应于每月五日前将该月租金存入甲方指定银行账户，被告未按本协议向原告缴交租金、租赁保证金等费用，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的3‰向原告支付迟延违约金，原告有权采取发催收函或委托律师发律师函进行催收；原、被告双方同意在租赁期内，被告未按约定交纳租金、租赁保证金等费用，逾期超过十五日的，原告可通知被告解除原合同及本协议；因被告违约而导致原合同及本协议解除的，被告无权要求原告返还履约保证金。合同及协议还对双方的其他权利义务进行了约定。诉讼中，原告主张其曾于2017年8月向被告送达催缴2017年8月租金的《2017年8月催款通知书》及《律师函》，由被告现场签收并确认，其又于2017年9月6日通过EMS向被告寄送《关于解除租赁合同的通知》，该快递因被告搬迁新址而退件。被告称其并未收到前述三份文件，但确认原告于2017年9月6日收回涉案房屋。未有证据显示被告已向原告支付2017年8月1日至2017年9月5日的租金。以上事实有原告提交的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议一》等证据以及当事人陈述附卷为据。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》是双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，被告没有向原告支付2017年8月1日至2017年9月5日期间的租金，已构成违约，原告要求被告支付自2017年8月1日起至2017年9月5日止的租金141851.64元[121587.12元＋121587.12元×(5天/30天)]的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，根据《租赁合同补充协议一》的约定，租金于每月5日前支付，逾期支付租金，应按每日3‰的标准支付违约金，原告诉请被告按照每日万分之二点一的标准计付违约金，属于对自身权利的合法处分，本院予以照准，但违约金应以本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告深圳前海大湘股权投资基金有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市明和实业有限公司支付租金141851.64元及违约金（以121587.12元为本金，自2017年8月6日起按照日利率0.21‰的标准计付至2017年9月5日；以141851.64元为本金，自2017年9月6日起按照日利率0.21‰的标准计至付清之日止；违约金应以本金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3520元，由被告深圳前海大湘股权投资基金有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  孙 皓人民陪审员  魏景霞人民陪审员  陈润彰二〇二〇年五月二十八日法官助理徐丽民书记员麦桂仪