云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云3103民初333号原告：曹岩洼保，男，傣族，1974年9月8日出生，云南省芒市人,文盲，务农，住云南省德宏州芒市。委托诉讼代理人：黄艳，云南泰恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：杨其川，男，汉族，1991年10月15日出生，云南省腾冲市人，初中文化，务工，住云南省德宏州芒市。原告曹岩洼保与被告杨其川土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹岩洼保及其委托诉讼代理人黄艳到庭参加诉讼。被告杨其川经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告曹岩洼保向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告双方于2016年5月22日签订的《土地租赁合同》，由被告向原告返还租赁的土地；2.由被告向原告支付自2019年8月1日至2020年2月29日所欠的7个月的租金29166元以及违约金10000元；3.由被告支付原告因出租土地而拆除地上简易建筑所花费的人工费用28000元;4.由被告承担原告因维权产生的案件受理费、律师费等全部费用。事实与理由：2016年5月22日，原、被告双方签订一份《土地租赁合同》，双方约定：原告曹岩洼保将其住宅地土地使用权出租给乙方使用，租赁期限为15年，期限自2016年8月1日至2031年7月30日止，前3年租金每年30000元，中期5年租金每年50000元，后7年租金每年80000元，租金为每年一付。合同签订后，原告如约将该土地交付被告使用，但租赁期间，被告却并未按合同约定时间按时向原告支付租金，多次拖欠租金，至2019年8月，被告拖欠原告前3年租金累计36000元。为督催被告更好履约，按时支付租金，2019年8月6日，原告又与被告签订了一份《土地租赁补充协议》，约定：被告拖欠的租金36000元必须在2019年9月1日前付清，如有拖欠，按违约处理，原告有权收回租赁权另租他人。同时约定，被告应在2019年9月30日前，将2019年至2020年8月1日的租金50000元一次性支付给原告，若有违约，原告有权收回租赁权另租他人。补充协议签订后，被告仍未按时付租。原告本欲提起诉讼，但被告多次央求原告给予宽限时间，至2019年底，被告终于结清所拖欠的前3年租金36000元，但2019年至2020年8月1日的租金至今未付。此外，原告在租赁土地给被告之前，土地上盖有6间简易瓦房，为了将土地给被告使用，被告拆除了原先的房屋，并花费拆房人工费28000元，现因被告违约，造成原告损失惨重，被告应当承担原告的损失，向原告支付该笔费用。原告认为，被告拖欠原告租金不还，属于严重违约，原告多次催收，已经给了被告多次机会，但被告一而再再而三的违约，已严重侵害原告合法权益。根据我国相关法律规定以及双方签订的租赁合同以及补充协议的约定，为保护原告自身的合法权益，现特向法院提起诉讼，请法院在查明本案事实的基础上依法判决。被告杨其川经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综合原告的诉讼主张，本案需查明的问题为：1.原、被告是否存在合法有效的土地租赁合同关系；2.被告是否存在违约行为，是否应当解除双方签订的土地租赁合同；3.被告是否应当支付原告自2019年8月1日至2020年2月29日所欠的7个月租金29166元及违约金10000元；4.被告是否应当支付原告因出租土地而拆除地上简易建筑所花费的人工费用28000元；5.被告是否应当承担原告因维权而产生的律师费。原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：第一组证据：原告身份证复印件，欲证明原告主体是适格主体；第二组证据：1.土地使用权证，欲证明原告出租给被告的土地系本人享有完全使用权的自有土地；2.土地租赁合同，欲证明原、被告之间存在合法有效的土地租赁关系；3.土地租赁补充协议，欲证明（1）被告未按租赁合同按时支付租金的事实；（2）被告违约后，双方再一次约定了还款时间以及被告违约的具体法律后果；第三组证据：卡交易对账单，欲证明被告支付租金的情况；第四组证据：收据，欲证明原告为向被告交付土地，拆除地上建筑物花费28000元；第五组证据：委托协议及发票，欲证明原告支出律师费4000元。本院认为，对原告曹岩洼保提交的第一组、第二组、第三组证据的真实性、关联性、合法性及证明内容予以采信；对第四组证据的真实性不予采信；对第五组证据的真实性予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：2016年5月22日，原告曹岩洼保与被告杨其川签订《土地租赁合同》，合同约定原告将其位于芒市549.98㎡住宅地出租给被告使用，租期为15年，即自2016年8月1日至2031年7月30日止，前3年租金为每年30000元，中期5年租金为每年50000元，后7年租金为每年80000元，租金为每年一付等内容。合同签订后，原告将土地交付被告使用。租赁期间被告陆续通过银行转账及现金支付的方式共向原告支付租金54000元，因被告拖欠原告前3年租金36000元，2019年8月6日，原、被告签订《土地租赁补充协议》，载明由于乙方（被告）在履行合同过程中一再拖欠租金，为此特立补充协议：“第一条、乙方拖欠的租金36000元必须在2019年9月1日前付清，如有拖欠甲方（原告）将按违约办理，具体做法是把乙方赶走收回租赁权另租他人；第二条、按合同规定后5年每年50000元租金，目前已开始拖欠租金，经协商乙方应在9月30日前把2019年至2020年8月1日的租金一次性（50000元）付给甲方，不得拖欠一小时。若有违约甲方将把乙方赶走收回租赁权，另租他人。”2019年12月3日，被告通过银行转账支付原告租金36000元，至此，被告将前3年租金支付完毕。现原告以被告在签订补充协议后仍未按时支付租金已严重违约为由，诉至法院，请求依法解决。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。一、关于原、被告是否存在合法有效的土地租赁合同关系的问题。原、被告于2016年5月22日签订的《土地租赁合同》及2019年8月6日签订的《土地租赁补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；二、关于被告是否存在违约行为，是否应当解除双方签订的土地租赁合同的问题。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的权利、义务。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本案原告将其宅基地租赁给被告使用，被告在租赁土地期间未按期支付租金，经原告与被告在补充协议上对租金的支付时间再次进行约定，被告仍未按期履行支付租金的义务，故本院准许解除原、被告于2016年5月22日签订的《土地租赁合同》；三、关于被告是否应当支付原告自2019年8月1日至2020年2月29日所欠的7个月租金29166元及违约金10000元的问题。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应支付租赁期间尚欠的租金，故本院对原告要求被告支付租金29166元的主张予以支持。对违约金10000元的主张，因原、被告没有约定，故本院不予支持；四、关于被告是否应当支付原告因出租土地而拆除地上简易建筑所花费的人工费用28000元的问题。因原、被告对原告出租土地而拆除地上简易建筑所花费的费用应如何负担没有约定，本院对原告该主张不予支持；五、关于被告是否应当承担原告因维权而产生律师费的问题。因原、被告对律师费的产生没有约定，本院对原告该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告曹岩洼保与被告杨其川于2016年5月22日签订的《土地租赁合同》；二、被告杨其川于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹岩洼保支付自2019年8月1日至2020年2月29日的租金29166元；三、驳回原告曹岩洼保的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费740元，由原告曹岩洼保负担475元（已付）,由被告杨其川负担265元（未付），限杨其川被告于本判决发生法律效力之日一次性交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审判员  刘湘萍二〇二〇年五月十九日书记员  张 葵