成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初6119号 原告:成都双流青源置业有限公司，住所地成都市双流区。 法定代表人：李小红，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴尚友，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，泰和泰律师事务所律师。 被告:庞多,男，1979年5月17日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告成都双流青源置业有限公司（以下简称“青源公司”）与被告庞多房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴尚友、王倩到庭参加诉讼，被告庞多经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告青源公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.原被告双方签订的《租赁合同》解除；2.被告立即将租赁房屋恢复原状并向原告交付租赁房屋；3.被告立即向原告支付欠付的租金人民币46253.6元（租金暂计至2019年7月15日，实际至《租赁合同》解除之日止），逾期支付租金违约人民币8400元（每日以当期日租金（300元）的10%为计算标准，自2018年11月26日起算，暂计至2019年7月15日，实际至被告足额支付欠付租金之日；每日以当期日租金（300元）的10%为计算标准，自2019年5月27日起算，暂计至2019年7月15日，实际至被告足额支付欠付租金之日）；4.原告有权没收被告支付的保证金人民币8500元；5.被告立即向原告支付解约违约金人民币10812元；6.本案的诉讼费、公告费、保全费、律师费等费用全部由被告承担；7.被申请人支付逾期返还房屋的滞纳金（每日按当期日租金10%的标准，自租赁合同解除之日起计算至被申请人实际腾退之日止）。（诉讼中增加的诉讼请求）。事实和理由:2017年11月2日，原被告签订《租赁合同》，约定被告承租成都市双流区九江街道五桐路13号蜀镇C区项目11栋2楼202号物业（以下简称“租赁房屋”），履约保证金为人民币8500元，计算租金期限自2017年12月11日起至2022年12月10日止。后原告按照约定向被告交付了租赁房屋，但截至目前，在原告多次催告下亦未向原告支付2019年2月11日起至今的全部租金。 被告庞多未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年3月15日，成都华兴住宅房地产开发有限公司将其拥有的出租房屋的租赁管理事宜等全权委托给原告青源公司。 2017年11月2日，青源公司（甲方）与庞多（乙方）签订《蜀镇一期项目11栋2楼202号房屋租赁合同》，租赁合同约定主要内容为： 一、租赁房屋的坐落、面积甲方将位于双流区××街道××路××号××镇××栋××楼××号××方，出租房屋建筑面积为276.59ｍ2。 二、租赁期限、用途、续租以及交接该房屋租赁期限为伍年，计算租金时间自2017年12月11日至2022年12月10日止。本合同签订之日至2017年12月10日为装修期，不计租金。 三、租金及支付方式第一年每月租金为人民币8500元，从第二年起，每月租金标准在上年度月租金标准基础上递增6%。乙方每6个月为一个交租期。本合同签订壹日内乙方向甲方支付第一期租金，即人民币51000元。以后每次租金须在上次交租期满前15天支付。 四、履约保证金租为保证乙方按约履行本合同规定的义务，乙方应向甲方支付履约保证金8500元，此款同第一期房租一起支付给甲方。赁期内如乙方违约（包括但不仅限于提前退租、逾期交纳租赁费用、逾期腾退等），其所交保证金一律不退，违约金另付。若甲方依据本合同的约定扣收履约保证金后，乙方应于5日内一次性补足，若乙方未按期补足履约保证金，乙方每天应按当期日租金10%支付违约金，逾期达15天（含），甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。 八、违约责任与合同的解除、终止及免责1.甲乙双方任何一方违约导致本合同解除，应向对方偿付违约金，违约金为合同当期年租金总额的10%。3.租赁期间，乙方如逾期支付租金、物业、水、电、气等费用15日（含）以上，租金每日需按当期日租金10%支付滞纳金，物业、水、电、气等费用按照其单位相关规定支付且相关单位有权暂停欠费的相关服务，逾期15日以上甲方有权解除本合同。4.乙方在租赁期届满或提前终止合同，应如期返还租赁房屋，如逾期返还，则每日按当期日租金10%向甲方支付滞留金。 九、租赁房屋返还与验收租赁期届满或提前终止前完成退房（场）工作（包括但不限于按本合同约定无条件返还该房屋、结清全部欠款并退回钥匙水卡等相关物品等）不得留存物品影响房屋的正常使用。乙方将承租房屋及其附属设施、设备等返还甲方，在保证不损坏甲方原有设施基础上，可拆除、搬迁属于乙方的财产、设备等物品，装饰装修所形成附和的不可拆卸的部分及水电气等设施归甲方所有。 合同签订后，青源公司按约于2017年11月2日向庞多交付案涉房屋（含水卡、气卡等），庞多向青源公司支付了保证金及分期支付租金：2017年11月2日-2018年6月10日租金51000元；2018年6月11日-2018年12月10日租金51000元；2018年12月11日-2019年1月10日租金9010元；2019年4月16日，庞多向青源公司支付了2019年1月11日至2019年2月10日租金9010元。其后，庞多未向青源公司支付租金。 2019年5月28日，泰和泰律师事务所受青源公司委托向庞多发送《律师函》，告知庞多：1.补缴租金91000元及相应滞纳金；2.扣除保证金8500元，且在3日内补足保证金；3.若届时不履行上述义务的，则青源公司有权追偿，包括但不限于解除合同、自行收回上述房屋，扣除保证金、追究违约金等。 2019年7月15日，青源公司与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托泰和泰律师事务所律师办理本案。同日，青源公司向泰和泰律师事务所支付费用19903元。 截止本案庭审之日（2020年2月11日），庞多仍未向青源公司缴纳租金及逾期违约金等费用。目前，庞多已搬离案涉房屋，但青源公司不知其搬离的具体时间。 另查，案外人成都双流华兴住宅物业发展有限公司（以下简称“物业公司”）第一分公司出具了《蜀镇仪器C区11-2-2-2号商铺欠费明细》一份，庞多应向该公司缴纳2019年3月1日-2019年12月31日期间欠付的垃圾处理费500元，2019年1月3日-2020年2月29日期间欠付的物业费9635元，欠付的电费4865元，以上共计15000元。 以上事实，有委托书，租赁合同，律师函，微信聊天记录截图，蜀镇仪器C区11-2-2-2号商铺欠费明细等证据在卷予以佐证。 本院认为，庞多与青源公司根据真实意思表示签订《租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。 关于青源公司要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求。本院认为，按照《租赁合同》约定，租赁期间，乙方如逾期支付租金、物业、水、电、气等费用15日（含）以上，甲方有权解除本合同，庞多自2019年2月11日起未支付租金，青源公司于2019年5月28日催告后，庞多仍未履行缴纳租金义务，青源公司有权主张解除合同。庞多自2019年2月11日起未缴纳租金，结合案外人物业公司提供的欠费明细，本院认定庞多搬离案涉房屋的时间为2020年2月29日，即双方事实解除合同之日，本院予以支持。 关于青源公司要求庞多立即将租赁房屋恢复原状并向青源公司交付租赁房屋的诉讼请求。本院认为，庞多已搬离案涉房屋，但未将租赁房屋恢复原状，按照《租赁合同》约定，提前终止前完成退房（场）工作（包括但不限于按本合同约定无条件返还该房屋、结清全部欠款并退回钥匙水卡等相关物品等）不得留存物品影响房屋的正常使用，但青源公司未提交租赁房屋原状的证据，应承担举证不能的后果，故要求租赁房屋恢复原状的请求，本院不予支持。本院已认定庞多搬离案涉房屋的时间为2020年2月29日，租赁合同已解除，已无返还租赁房屋的必要，青源公司可直接收回租赁房屋。 关于青源公司要求庞多立即支付欠付租金人民币46253.6元（租金暂计至2019年7月15日，实际至《租赁合同》解除之日止）的诉讼请求。本院认为，根据《租赁合同》约定，乙方每6个月为一个交租期，每次租金须在上次交租期满前15天支付，庞多应于上次交租期满前15天支付后6个月的租金。庞多自2019年2月11日起未缴纳租金，租赁合同于2020年2月29日解除，庞多应支付自2019年2月11日起至2020年2月29日期间的租金。因2018年12月11日至2019年12月10日期间月租金标准为9010元，2019年2月11日起至2019年12月10日期间的租金,10个月计90100元；因2019年12月11日至2020年2月29日期间月租金标准为9551元，2019年12月11日至2020年2月10日期间租金，2个月计19102元；2020年2月11日至2020年2月29日期间租金，9天计2964元（9551元除以29天乘以9天）；以上共计112166元。 关于青源公司要求没收庞多支付的保证金8500元的诉讼请求、要求庞多立即支付逾期支付租金违约金8400元（每日以当期日租金（300元）的10%为计算标准，自2018年11月26日至被告足额支付欠付租金之日；每日以当期日租金（300元）的10%为计算标准，自2019年5月27日至被告足额支付欠付租金之日）、解约违约金10812元的诉讼请求。本院认为，保证金、违约金、解约违约金，均属于违约责任的范畴，青源公司系重复主张，本院释明其进行选择，但其仍坚持其主张，庞多未支付租金、提前解除合同等属于违约行，应当承担违约责任，鉴于庞多未到庭答辩，基于公平原则考量，庞多支付的保证金8500元作为承担违约责任，不予退还，本院予以支持。 关于青源公司主张本案的诉讼费、公告费、保全费、律师费等费用全部由庞多负担的诉讼请求。本院认为，根据《租赁合同》，在第四点“履约保证金”项中双方约定：若甲方依据本合同的约定扣收履约保证金后，乙方应于5日内一次性补足，若乙方未按期补足履约保证金，乙方每天应按当期日租金10%支付违约金，逾期达15天（含），甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失，青源公司为追偿欠付租金，支付律师代理费19903元，属于青源公司的直接损失，本院予以支持。 关于青源公司要求庞多支付逾期返还房屋的滞纳金（每日按当期日租金10%的标准，自租赁合同解除之日起计算至被申请人实际腾退之日止）的诉讼请求。本院认为，2020年2月29日，庞多搬离租赁房屋，《租赁合同》于2020年2月29日事实上解除，青源公司有权直接收回租赁房屋，庞多搬离租赁房屋时间与合同解除时间一致，庞多无逾期返还房屋行为，此项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告成都双流青源置业有限公司与被告庞多于2017年11月2日签订的《租赁合同》自2020年2月29日解除。 二、原告成都双流青源置业有限公司收取被告庞多支付的履约保证金8500元，不予退还。 三、被告庞多于本判决生效之日起十日内向原告成都双流青源置业有限公司支付租金112166元。 四、被告庞多于本判决生效之日起十日内向原告成都双流青源置业有限公司支付律师代理费19903元。 五、驳回原告成都双流青源置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1650元，由被告庞多承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴志洪 人民陪审员  范董萍 人民陪审员  李建平 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  张 玲