福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异75号 案外人：温梓金，男，1963年2月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：罗木宣，男，1958年6月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：邱棣中，男，1977年7月18日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被执行人：付文达，男，1968年6月17日出生，汉族，闽西监狱狱警，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人罗木宣与被执行人邱棣中、付文达民间借贷纠纷一案过程中，案外人温梓金对本院查封属被执行人付文达所有的坐落于龙岩市新罗区××路××号××小区××房××地块）Ｂ地块15幢404室的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人温梓金称：案外人户籍地在龙岩市永定区××镇××村，但长期以来全家均在龙岩市新罗区工作生活，多年前就准备在龙岩市区购房；且政府为了保护龙岩市红坊水库水源地生态环境，2015年开始要求曲峰村的村民外迁，不得继续在曲峰村居住生活。2012年，案外人经人介绍了解到付文达欲转让其享有的闽西监狱职工限价房的购买资格，经协商口头达成转让协议，约定以付文达的名义参加闽西监狱限价房的集资购买，房屋面积为115.5平方米含车位，闽西监狱要收取的建房费用（按照闽西监狱的要求分期分批缴纳）全部由案外人承担，付文达收取转让费70000元，其他不得收取任何费用。之后，案外人陆续以付文达的名义向闽西监狱缴纳购房款。2012年10月，付文达收取转让款70000元；2014年3月3日，案外人与付文达签订书面《房产转让协议》，该协议重申原来口头约定的内容，同时还约定付文达必须负责办理房屋的一切手续，收据等原件应及时交付案外人保管；案外人交清所有费用后，房屋所有权归案外人所有，付文达必须按国家的法律法规协助案外人办理办证、过户相关手续，费用由案外人承担。2012年开始，案外人分批向闽西监狱缴纳购房款合计499625.43元。2015年3月，案外人选择15号楼404室及241号车位。房屋竣工后，案外人于2016年9月接收了该404室及车位，且于2016年9月27与福州开承物业管理有限公司龙岩分公司签订了《房屋装饰装修管理服务协议》，并委托益华装修公司对该404室进行室内装修，花费270288元。2017年1月左右，案外人全家搬入该404室居住至今。目前，该批限价房还不具备过户登记的条件。该404室虽然以付文达的名义参加闽西监狱的限价房集资购买，但房屋的所有权归案外人，付文达只是借名，并未出资，也从未使用该房屋。由于案外人签订买卖合同并合法占有均在法院查封之前，且已支付全部价款，未办理过户登记并非案外人的原因，因此，请求解除查封，停止对该房屋的执行。 经本院审查查明：罗木宣与邱棣中、付文达民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月25日作出（2019）闽0802民初5702号民事判决书，判决“一、邱棣中应于本判决生效之日起十日内偿还罗木宣借款本金30000元并支付该款从2019年4月15日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息。二、付文达应对邱棣中的上述债务承担连带清偿责任。三、付文达在承担担保责任后，有权向邱棣中进行追偿”。该判决生效后，邱棣中、付文达未履行生效法律文书确定的义务，罗木宣向本院申请强制执行。本院立案受理后，于2020年3月11日作出（2020）闽0802执恢278号之一执行裁定书，裁定冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人付文达、邱棣中应当履行义务部分的银行存款或财产、收入，并于2020年3月17日向龙岩市不动产登记中心送达（2020）闽0802执恢278号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封属被执行人付文达所有的坐落于龙岩市新罗区××路××号××房××地块）Ｂ地块15幢404［闽（2019）龙岩市不动产权第0015213号］。查封期限三年。2020年4月1日，本院向被执行人付文达发出《限期履行通知书》和将对该被查封房产委托评估、拍卖的公告。为此，案外人温梓金向本院提出执行异议，并提供房产转让协议、收条、现金存款凭证、现金交款单、收款收据、收条、缴款通知、选房通知、房屋装饰装修管理服务协议、益华公司对账清单、用气合同等证据，用以证明案涉房产系案外人温梓金所有。 另查明，（2019）闽0802民初5702号民事判决书、（2020）闽0802执恢278号之一执行裁定书、房产转让协议等证据中的“傅文达”与“付文达”系同一人。 本院认为：坐落于龙岩市新罗区××路××号××房××地块）Ｂ地块15幢404室登记在被执行人付文达名下，且付文达未履行生效法律文书确定的给付义务，本院予以查封登记在被执行人付文达名下的房产合法有据。温梓金所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人温梓金的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 张  伟  健 审判员 陈  淑  玲 审判员 林  演  芝 二〇二〇年五月二十一日 书记员 童欢欢(代) 附件：相关法条 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。