广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初967号原告：吴热河，男，1969年10月20日出生，汉族，住广州市番禺区***********，现住英德市****（云岭交界处）翡翠银湾D幢1602房，公民身份号码：441************137。委托诉讼代理人：刘文静，广东相映红律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚彩霞，广东相映红律师事务所律师。被告：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，地址：英德市*******（与云岭路交界处）。法定代表人：黄某1。原告吴热河诉被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴热河的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴热河诉请：1.判令被告履行协助原告将英德市*********************屋的不动产权证办理到原告名下的义务;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2011年5月12日与被告签订《广东省商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于英德市****(云岭路交界处)翡翠银湾小区D幢1602房，房屋总价530000元，原告已提前于2011年5月2日支付购房定金10000元、2011年5月9日共支付定金及购房款共260000元，并于2011年5月13日支付购房款260000元给被告。之后，被告也开具了相应发票给原告。另外，原告也交付了办理房屋产权证的相关办证费用共12788元给被告，由被告为原告办理涉案房屋的产权证。2011年10月15日，被告交付涉案房屋给原告，之后，原告进行装修并入住,但被告因自身原因及擅自将涉案房屋抵押给案外人王佳希，迟迟未履行其应尽的办理涉案不动产权证书到原告名下的义务，导致涉案房屋一直没能过户到原告名下，被告的行为已构成违约。为能顺利将涉案房屋过户至原告名下，原告向贵院提起民事诉讼，案号为(2018)粤1881民初5459号，已判决涉案房屋的买卖合同是合法有效的。另，还向清远市清新区人民法院提起行政诉讼，案号为(2019)粤1803行初264号，判决撤销涉案房屋抵押给案外人的英德字第0100112613号《房地产他项权证》，以确保原告对涉案房屋享有完整的所有权。现被告应继续履行办理涉案不动产权证书到原告名下的义务，为维护原告自身合法权益，特诉之法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司未答辩。原告吴热河向本院提交的证据有：1.身份证、企业信用信息公示报告；2.《广东省商品房买卖合同》；3.购房发票；4.《翡翠银湾前期物业服务协议》；5.（2018）粤1881民初5459民事判决；6.（2019）粤1881民初264号行政判决。证据5、6是原件，因原告是番禺监狱干警，疫情期间隔离暂时不能提供证据1-4的原件，原告的委托诉讼代理人称原件在前面两个案件已核对过。证据5、6原件经核对后当庭退回。被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司未在举证期内向本院提交证据。经审理查明，原告与被告于2011年5月12日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于英德市****************套房，建筑面积143.14平方米，总房价530000元。合同约定原告于2011年5月9日前付清房屋首期款270000元及于2011年5月16日前付清余款260000元，被告须在2011年9月28日前交付房屋，在商品房交付使用后300日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。庭审中，原告的委托诉讼代理人称原告已付清房屋价款、契税、办证费和房屋维修基金等费用，被告没有退回上述款项并在2011年10月15日将案涉房屋交付给原告使用。另查明，原告曾就案涉《商品房买卖合同》的效力向本院提起民事诉讼，（2018）粤1881民初5459《民事判决书》确认了案涉房屋买卖合同有效，该判决书已经生效；原告就本案被告及第三人王佳希对案涉房屋进行抵押登记的效力向清远市清新区人民法院提起行政诉讼，（2019）粤1803行初264*《行政判决书》撤销了原英德市住房和城乡建设局就案涉房屋向第三人王佳希发出的英德字第0100112613号《他项权证书》，该判决书已经生效。又查明，英德市*******出具《英德市不动产权信息查询证明》，该证明记载:“权属人:英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，产权证号:0100138622，房屋坐落：英德市******************”，该证明无记载房屋被查封、预告、异议情况，已经办理抵押登记，抵押权人王佳希，抵押期限：2013年5月27日至2013年11月26日。对此，原告的委托诉讼代理人回应称英德市*******称待本案结束后将对案涉房屋等一系列房屋一起变更产权信息。本院认为，原告吴热河与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是有效合同。在合同履行过程中，原告依约向被告支付了全部购房款，履行了支付契税等款项的义务，并办理了备案登记，而被告在交付房屋给原告使用后未按合同约定在300日内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关，反而将案涉房屋作为抵押物办理了抵押权登记，致使原告至今未取得涉案房屋的产权证。经（2018）粤1881民初5459《民事判决书》确认了案涉房屋买卖合同有效，（2019）粤1803行初264号《行政判决书》撤销了上述抵押登记后，案涉房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告将位于英德市****************商品房的房屋产权过户到原告名下，依法有据，本院予以支持。被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：限被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告吴热河将位于英德市******************房（产权证号：01001386**）的权属人变更为原告吴热河，并协助原告办理上述房屋的产权证书。案件受理费4550.00元，由被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年五月十九日书记员  巫晓玲附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。