广西壮族自治区钦州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂07执复19号 复议申请人（利害关系人）：浙江昆仑建设集团股份有限公司，社会统一信用代码：91330000143033408N。住所地：浙江省杭州市西湖区体育场路**。 法定代表人：叶康，董事长。 申请执行人：广西嘉泓房地产有限责任公司，社会统一信用代码：91450700MA5P2UU61R。住。住所地：钦州市钦**东南一队安置点**/div> 法定代表人：陈奎明，董事长。 被执行人：广西钦州市宏胜商贸有限公司，住，住所地：钦州市金桥街钢材市场第****/div> 法定代表人：张功宁,董事长。 被执行人：广西正坤置业投资有限公司，住所地：钦，住所地：钦州市子材西大街**> 法定代表人：张朝锐,董事长。 复议申请人浙江昆仑建设集团股份有限公司（以下简称昆仑公司）不服钦州市钦北区人民法院（2020）桂0703执异11号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 钦北区法院在执行申请执行人广西嘉泓房地产有限责任公司（以下简称嘉泓公司)与被执行人广西钦州市宏胜商贸有限公司（以下简称宏胜公司）、广西正坤置业投资有限公司（正坤公司）、张功宁、李国先、张功文、李国欢金融借款合同纠纷一案过程中，利害关系人昆仑公司于2019年12月16日向该院提出执行异议。该院于同月17日裁定不予受理，昆仑公司不服，向钦州市中级人民法院申请复议。钦州市中级人民法院于2020年2月3日作出（2020）桂07执复2号执行裁定，指令该院对昆仑公司提出的执行异议立案审查。该院受理后，依法另行组成合议庭进行审查。 异议人昆仑公司称，请求钦北区法院停止对正坤公司名下位于钦州市郊大旗岭、兴桂路东面Ａ地块的土地使用权［土地使用权证：钦国用（2010）第××号］及其地上建筑物的拍卖。事实和理由：异议人承建正坤公司位于钦州市工程项目。2017年5月19日，因项目停工，异议人与正坤公司发生诉讼，由钦州市中级人民法院作出了2017桂07民初26号民事判决书，确认异议人作为工程承建商，对建设工程款享有优先受偿权。钦北区法院在执行过程中，裁定将正坤公司位于钦州市郊大旗岭、兴桂路东面Ａ地块的土地使用权及其地上建筑物进行拍卖，但未将地上建筑物评估结果告知异议人，而且在没经异议人同意，将地上建筑物降价起拍，违反了法律规定，侵犯了异议人的合法权益，请求法院支持异议人的异议请求。 申请执行人嘉泓公司及被执行人宏胜公司、正坤公司未对异议人的异议提出意见。 钦北区法院查明，原告中国农业银行股份有限公司钦州分行（以下简称农行钦州分行）与被告宏胜公司、正坤公司、张功宁、李国先、张功文、李国欢金融借款合同纠纷一案经该院审理，于2015年11月15日作出（2015）钦北民初字1495号民事判决：一、被告钦州市宏胜商贸有限公司偿付银行承兑汇票垫款2400万元及利息（利息的计算：从2015年2月28日起以960万元为基数；从2015年4月24日起以640万元为基数；从2015年4月30日起以800万元为基数，均按日万分之五分别计算至还清债务之日止）给原告中国农业银行股份有限公司钦州分行；二、被告钦州市宏胜商贸有限公司不履行上述给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司钦州分行有权就被告广西正坤置业投资有限公司提供的抵押物位于钦州市郊大旗岭、兴桂路东面（Ａ地块）的国有土地使用权［土地使用权证号钦国用（2010）第××号］以折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告张功宁、李国先、张功文、李国欢对被告钦州市宏胜商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告钦州市宏胜商贸有限公司追偿。上述判决发生法律效力后，被执行人均未履行上述法律文书所确定的义务。农行钦州分行于2016年5月6日向该院申请强制执行。本案进入执行程序后，同月18日，因债权变动，中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区公公司向该院申请变更执行主体，该院裁定变更中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区公公司为本案的申请执行人。2017年4月14日，该院作出（2016）桂0703执430号之三《执行裁定书》，裁定：立即查封登记在被执行人广西正坤置业投资有限公司名下位于钦州市郊大旗岭、兴桂路东面的国有土地使用权一宗｛土地使用权证号：钦国用［2010］第Ａ0471号｝，期限为三年。2018年7月12日，因债权变动，淅江省淅商资产管理股份有限公司向该院申请变更执行主体，该院裁定变更淅江省淅商资产管理股份有限公司为本案的申请执行人。2019年3月7日，申请执行人淅江省淅商资产管理股份有限公司对被执行人张功宁、李国先、张功文、李国欢的执行请求。同年5月21日，该院恢复执行。同年9月25日，因债权变动，广西嘉泓房地产有限责任公司向该院申请变更执行主体，该院裁定变更广西嘉泓房地产有限责任公司为本案的申请执行人。因本案被执行人未履行义务，该院对涉案房地产进行评估拍卖。2019年12月16日，异议人向该院提出执行异议，要求停止拍卖。该院审查后，于同月17日裁定不予受理，昆仑公司不服，向钦州市中级人民法院申请复议。钦州市中级人民法院于2020年2月3日裁定指令该院对昆仑公司提出的执行异议立案审查。 该院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，异议人昆仑公司以法院未将地上建筑物评估结果告知异议人，且未经异议人同意，将涉案地上建筑物降价起拍，违反了法律规定，严重损害了其合法权益这由对本院的执行行为提出执行异议，该院认为，一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款：起拍价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并征求当事人意见，起拍价不得低于评估价或者市场价的百分之七十。该院对涉案的上述土地使用权及其地上建筑物在评估价的基础上下浮20%为起拍价进行第一次公开拍卖，流拍之后，又在第一次起拍价的基础上下浮20%进行公开拍卖，目前，两次拍卖均已流拍，拍卖流程均符合相关法律规定，并无不当。二、经查，异议人在本案执行过程中从未向该院主张过建筑工程优先受偿权，因此，法院未将地上建筑物评估结果告知异议人并未违反法定程序，至于异议人在异议人中主张建筑工程优先受偿权，可依据生效法律文书向该院申请参与分配。综上,该院将涉案房地产评估拍卖符合法律规定，且异议人不能提供证据证明该院的执行行为违法且侵害其合法权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定：驳回异议人浙江昆仑建设集团股份有限公司的异议请求。 昆仑公司向本院申请复议称，请求：撤销钦北区人民法院（2019）桂0703执异11号执行裁定，停止对位于钦州市］及地上建筑物的拍卖。事实与理由：一、原审法院认为法院拍卖的是被执行人正坤公司名下的财产，异议人不属于案件当事人，法院无义务将评估结果送达给异议人错误。复议申请人承建被申请人广西正坤置业投资有限公司位于钦州市工程项目，项目用地为钦州市］。2017年5月19日，因项目停工，复议申请人与广西正坤置业投资有限公司发生诉讼，现该建设工程施工合同纠纷一案，钦州市中级人民法院正在审理过程中［（2017）桂07民初26号］。根据《中华人民共和国合同法》第286条的规定，异议人作为工程承包人，享有建设工程优先受偿权，法院拍卖涉案地上建筑物，应将评估结果送达给复议申请人。二、复议申请人对涉案地上建筑物享有优先受偿权，执行法院未经复议申请人同意，将地上建筑物降低价格起拍，违反了法律规定，可能造成复议申请人的工程款优先受偿权得不到实现，侵犯了复议申请人的合法权益。综上，钦州市钦北区人民法院作出的（2019）桂0703执异81号执行裁定书错误，恳请上级法院依法审理，支持复议申请人的复议请求。 本院经审理查明，钦州市钦北区人民法院（2019）桂0703执恢71号执行案件当事人为：申请执行人广西嘉泓房地产有限责任公司（原浙江省浙商资产管理有限公司)；被执行人广西钦州市宏胜商贸有限公司；广西正坤置业投资有限公司。 本院认为，复议申请人的复议请求不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，异议人昆仑公司以法院未将地上建筑物评估结果告知异议人，且未经异议人同意，将涉案地上建筑物降价起拍，违反了法律规定，严重损害了其合法权益这由对本院的执行行为提出执行异议，本院认为，一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款：起拍价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并征求当事人意见，起拍价不得低于评估价或者市场价的百分之七十。该院对涉案的上述土地使用权及其地上建筑物在评估价的基础上下浮20%为起拍价进行第一次公开拍卖，流拍之后，又在第一次起拍价的基础上下浮20%进行公开拍卖，目前，两次拍卖均已流拍，拍卖流程均符合相关法律规定，并无不当。二、经查，异议人在本案执行过程中从未向该院主张过建筑工程优先受偿权，因此，法院未将地上建筑物评估结果告知异议人并未违反法定程序，至于异议人在异议人中主张建筑工程优先受偿权，可依据生效法律文书向执行法院申请参与分配。 综上,钦北法院将涉案房地产评估拍卖符合法律规定，且复议申请人不能提供证据证明该院的执行行为违法且侵害其合法权益。钦北法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定驳回浙江昆仑建设集团股份有限公司的异议请求并无不当。 综上所述，昆仑公司申请复议的请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下: 驳回浙江昆仑建设集团股份有限公司的复议申请，维持钦北区人民法院于2020年3月9日作出的（2020）桂0702执异11号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 许光艳 审 判 员 黄富丽 审 判 员 张艳蓉 二〇二〇年五月二十五日 法官助理 曾佩云 书 记 员 李日雄