福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0923民初1556号 原告（反诉被告）:屏南农友供销电子商务有限公司，住所地屏南县古峰镇翠屏南路****，统一社会信用代码91350923MA345B6W3K。 法定代表人：陆屏利，经理。 委托诉讼代理人：李华强，屏南县众达法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：屏南县乐禾电子商务有限公司，住所地，住所地屏南县会信用代码913509235729731820。 法定代表人：邱细妹，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卓化送，福建华忠盛律师事务所律师。 被告：邱细妹，女，1978年5月27日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告屏南农友供销电子商务有限公司(以下称农友公司)与被告屏南县乐禾电子商务有限公司（以下简称乐禾公司）、邱细妹合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，被告乐禾公司于2019年11月15日提出反诉。本院依法适用普通程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）农友公司委托诉讼代理人李华强，被告（反诉原告）乐禾公司委托诉讼代理人卓化送到庭参加诉讼，被告邱细妹经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）农友公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《承包经营协议书》于2019年2月20日解除；2.判令乐禾公司、邱细妹共同向农友公司给付尚欠的承包费263173元及利息（该欠款年利率为6%计算，其中欠款104320元从2018年1月1日起计算，欠款124320元从2018年6月30日起计算，欠款34533元从2019年1月1日起计算，该三笔欠款利息均计算至欠款还清为止）；3.判令乐禾公司承担违约金52634.6元。事实和理由：2017年12月29日，甲方农友公司与乙方乐禾公司签订《承包经营协议书》（以下简称协议书），约定：乙方承包使用甲方提供的“供销e家”屏南县运营服务中心网络平台，甲方提供古峰镇东环中路258号（原屏南县万家超市），面积1236平方米的场地，供乙方日常经营使用。合同期为10年，从2018年1月1日至2027年12月31日止。2018年1月1日至2019年12月31日，乙方应支付甲方线下“供销e家”购物广场承包经营费每年248640元，并在签订本协议时，需向甲方缴交履行本协议的保证金50000元，该保证金在乙方没有违约的情况下本协议期满后，由甲方负责返还乙方，且不计利息。协议一经签订后，甲、乙双方均应全面、适当履行本协议的全部义务。任何不履行本协议或履行协议不符合本协议约定条件的一方，视为违约，需向对方支付违约金，违约金为当年承包费20%。本协议的任何一缔约方违反本协议任意一条规定，向对方有权单方解除合同。上述合同签订后，农友公司全面履行了该协议书下其应当承担的义务。但乐禾公司在履行该协议书时存在违约，除邱细妹向农友公司给付协议书项下保证金50000元即通过案外人邱珑灼向农友公司给付设备折价款30000元及承包费20000元外，并没有按协议书约定缴交承包费。由于乐禾公司的违约，农友公司依据协议书的约定于2019年2月20日通知乐禾公司解除双方签订的协议并要求其清偿承包费，但乐禾公司与邱细妹均未清偿。由此，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，诉请本院支持其诉讼请求。 乐禾公司辩称：一、合同并未解除，与反诉事实理由一致。二、农友公司诉请拖欠承包费没有事实依据。1.农友公司未实际交付承包合同的关键标的物，且未充分履行在先合同义务，导致乐禾公司无法正常开展承包合同标的物的经营活动；2.诉请中并没有要求乐禾公司腾退场地等内容，侧面印证农友公司始终没有交付标的物的事实；3.农友公司也没有证据支持其主张交付标的物的事实；4.承包标的物范围根据合同包含两部分：（1）、供销E家平台；（2）、古峰镇东环中路258号（原屏南万家超市）所在的1236平方米场地供乐禾公司日常经营使用。但供销E家尚在2年的免费期内，而线下场地又未交付，何来承包费。因此，农友公司诉请要求乐禾公司支付承包费没有事实依据。三、关于乐禾公司是否违约的问题，由于农友公司未履行交付标的物在先合同义务，乐禾公司也就没有相应履行支付承包费的义务，是合同在先履行的抗辩而非违约行为。因此，农友公司诉请违约金的要求不成立；四、关于邱细妹的责任问题，因邱细妹是乐禾公司的法定代表人，其履行的是职务行为，目前公司仍存续着，并没有进入破产程序，也没有其他清算事由存在。因此，农友公司要求邱细妹共同承担责任，也是不能成立的。 乐禾公司向本院提出反诉请求：l.请求确认双方承包合同未解除，判令农友公司继续履行承包经营协议，即交付必备使用的线下场地并赔偿其租金损失104720元；2.判令农友公司支付逾期交付违约金41440元；3.判令农友公司排除妨碍，返还占有乐禾公司的财产。事实和理由：双方于2017年12月29日签订《承包经营协议书》，乐禾公司使用农友公司提供的“供销e家”屏南县运营服务中心网络平台和品牌资源优势，并就承包期限、承包费支付、特定场地1236平方米（购物广场1036平方米、运营中心200平方米）装修事宜等等作了约定。其中：2018年1月1日至2019年12月31日期间免平台使用费，但乐禾公司应每年支付农友公司购物广场承包经营费248640元，该场地由农友公司负责装修，形成的财产归农友公司。双方口头约定，由乐禾公司负责场地招租，农友公司在场地装修工程完成后即予交付。但时至今日，农业公司仍没有履行交付义务，乐禾公司也没有违约，因而农友公司主张解除合同的事由并不存在，双方仍存在承包合同关系。因此，应确认违约的是农友公司而非乐禾公司，请求其继续履行交付1236平方米使用场地的义务，并承担相应违约金41440元。因农友公司未能如期提供全部符合使用标准场地，乐禾公司无法正常开展工作，但农友公司有承诺最迟不超过2018年5月1日。根据双方事先约定，乐禾公司积极寻找合作商家，最终与屏南华宁购物广场有限责任公司（以下简称华宁公司）于2018年2月13日签订了上述场地租赁协议，约定交付时间为2018年5月1日。据了解，直到2018年7月l2日，农友公司才选定装修公司，不可能于2018年5月1日前按时交付，进而乐禾公司就无法将场地交付给华宁公司。2018年底应农友公司要求，乐禾公司仓促搬入尚未符合交付条件的运营中心办公，随后不久农友公司就以乐禾公司欠费为由将运营中心门锁更换，现乐禾公司的公章、文件资料均无法取出使用。因华宁公司也已向法院提起诉讼，要求确认与乐禾公司所订合同已解除及向乐禾公司主张违约责任。至此，乐禾公司因农友公司的违约行为致可期待利益损失已经发生，至2019年l1月1日止已有20个月损失，共计104720元。由此，诉请本院支持其反诉请求。 农友公司对乐禾公司的反诉辩称，一、乐禾公司诉求“确认双方合同未解除，并继续履行承包合同”的观点依法难以成立。理由如下：依据双方签订的承包经营协议书约定，承包期内乐禾公司在每年12月31日前支付上半年承包费124320元，下半年的承包费每年6月30日前支付给农友公司；乐禾公司在签订本协议时，需向农友公司缴交履行本协议的保证金50000元，并向农友公司支付其公司垫付的设备折价款30000元。但是，乐禾公司支付给农友公司的履约保证金50000元是2018年9月17日，2018年12月10日给付折价款30000元。根据协议中“本协议的任一缔约方违反本协议任意一条约定，相对方有权单方面解除合同”的约定，基于乐禾公司未按该协议约定缴交承包费，未按时交纳履约保证金、设备折价款，构成违约，农友公司根据协议约定有权单方面解除合同，该解除合同的通知已于2019年2月20日送达了乐禾公司。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条约定，解除合同一经送达相对方，就视为解除。如果乐禾公司有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力，但是乐禾公司在收到解除合同通知时并未提出任何异议，而且双方经协商后确定华宁超市的场所交还给农友公司。二、乐禾公司诉求“要求支付违约金”的观点也难以成立，因为其公司没有任何证据证明农友公司存在违约。三、乐禾公司诉求：“排除妨碍，返还乐禾公司所有的财产”亦难成立，其公司没有证据证明农友公司有侵占乐禾公司的任何财产。 本案的争议焦点：1.农友公司与乐禾公司签订的合同是否解除或继续履行；2.涉案标的物即址于古峰镇东环中路258号（原万家超市）1236平方米的场地是否已交付；3.双方是否存在违约行为，若存在，违约金及利息如何计算，以及农友公司主张的承包费是否成立；4.乐禾公司与邱细妹共同承担责任是否成立。 1.双方签订的合同是否解除或继续履行。 农友公司提交证据一承包经营协议书，以证明该协议约定的内容，包括承包费、履约保证金、设备折价款交付时间及数额，以及协议相对方在另一方未按协议履行约定时有单方解除权的权利；证据二限期整改通知书与证据七记账凭证、收款收据，以及证据十三电子回单，以证明乐禾公司经过农友公司多次催讨，于2018年9月17日缴交履约保证金的时间，2018年12月10日给付设备折价款30000元、承包费20000元，乐禾公司违反协议书约定未按时缴交承包费、履约保证金，以及协议约定的设备折价款；证据三解除承包经营协议通知书与证据四邮政回执单据，以证明涉案合同于2019年2月20日通知解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的相关规定，合同自通知到达对方时已解除。 乐禾公司质证认为，其公司对承包经营协议书的真实性无异议，对证明对象有异议，从该承包经营协议书可以看出，承包标的物包含两部分，一部分是供销E家的平台，第二部分是万家超市1236平方米的场地；承包协议确实有关于2018年12月31前开具收据支付次年上半年承包费等的表述，但是，这里边有个假定的前提条件是农友公司已经按时交付承包标的物，但农友公司现有的证明不能证明其已按照协议约定交付1236平方米的场地，也就是解除合同的前提条件没有成就，即使其公司发出了通知或提起诉讼都不影响合同没有解除的事实。合同解除权是个形成权，前提条件未成就，就不存在权利，况且乐禾公司已经对合同是否解除提出了异议，也提起了相应的反诉。因此，没有证据支持农友公司主张的双方承包合同已经解除。并提交证据一中标候选人公示的书面材料，以证明案涉标的物在2018年7月12日才选定装修中标候选人，也就是说至少在这时候农友公司是无法交付标的物，故所谓的签订合同当日就应当支付履约保证金及承包费条件已经发生变化；证据二建设工程施工合同，证明农友公司主张乐禾公司根本违约而解除合同的事由是不存在的，装修公司是2018年7月12日才中标的，在这个时间之前案涉标的物肯定是没有交付的，因为标的物要装修后才能交付。 农友公司质证认为，对建设工程施工合同的真实性、合法性均无异议，但该合同与乐禾公司待证的内容不具有关联性，不能待证乐禾公司的主张。因为根据现有的证据表明在乐禾公司承包经营期间，涉案场地的正常装修费用是由农友公司承担，正因为农友公司要承担该装修费用，因而为了保证使用装修房的安全，由农友公司作为主体出面签的合同。其公司可提供相关证据证实案涉的场地已经交付，且在装修过程中，值得一提的是乐禾公司的法定代表人邱细妹是该工程项目部的经理，邱细妹作为该项目部经理还在农友公司处领取了几个月的工资，该工程的装修是在乐禾公司得到场地使用权之后进行的。 本院认为，乐禾公司对农友公司提交的证据承包经营协议书、限期整改通知书、记账凭证、收款收据、解除承包经营协议通知书、邮政回执单据、电子回单的真实性，农友公司对乐禾公司提交的证据中标候选人公示材料、建设工程施工合同的真实性均未提出异议，上述证据的真实性，本院予以确认。农友公司提交的证据承包经营协议书，证实协议约定相对方对任何一方违反协议情况下具有单方解除权的权利；证据限期整改通知书、记账凭证、收款收据，证实乐禾公司收到限期整改通知书后于2018年12月10日转账50000元给农友公司；证据解除承包经营协议通知书，证明农友公司明确告知因乐禾公司未按合同约定全额缴交承包费，农友公司根据承包经营协议书第七条第二款的约定，即日起解除承包经营协议书；证据邮政回执单据，可以证明被告乐禾公司的法定代表人邱细妹已于2019年2月20日收到农友公司寄出的解除承包经营协议通知书。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”而本案农友公司于2018年10月9日作出限期整改通知书并向乐禾公司送达，乐禾公司却迟延履行，仅于2018年12月10日转账50000元给农友公司，后农友公司于2019年2月18日向乐禾公司发出解除承包经营协议通知书，乐禾公司法定代表人邱细妹2019年2月20日收到后也未提出异议。因此农友公司主张其与乐禾公司签订的承包经营协议书已于2019年2月20日解除等意见有理，本院予以采纳。 2.涉案标的物即屏南县古峰镇东环中路258号（原万家超市）1236平方米的场地是否已交付。 农友公司认为，涉案标的物即屏南县古峰镇东环中路258号（原万家超市）1236平方米的场地已交付，并提交证据一承包经营协议书，合同第六条第一款第七项约定在乐禾公司承包经营期内的装修费用由甲方承担；第六条第三款第三项约定本协议签订后，甲乙双方成立项目试验小组，双方指定专人负责对接工作，同时有效落实、跟进项目的实施。证据十一关于成立“供销e家”屏南县运营中心及“供销e家”华宁购物广场装饰装修工程项目部的决定，该决定中有提到根据上述承包经营协议书第六条第三款第三项约定甲乙双方成立项目实施小组，双方指定专门负责对接工作项目部组成人员如下：……；这份决定与协议书一起证明涉案标的物即场地已交付，只是在装修的过程中专门成立项目指挥部，且项目的经理还是乐禾公司的法定代表人邱细妹，结合从承包起始时间2018年1月1日至2018年6月9日这整整半年的时间来看，可以进一步证实装修是场地移交到乐禾公司之后进行的装修，同时该装修也是涉案协议书里已经约定好的内容，因此涉案场地在2018年1月1日之前就已经移交清楚。证据七记账凭证、收款收据,以及证据十三企业电子回单，以证实乐禾公司在履行缴付承包费的义务，已经交了20000元承包费，如果场地未交付，其公司为何辩称已缴纳50000元承包费，这不自相矛盾。证据八屏南农友供销e家项目部2018年7至9月份工资表、证据九活期存款明细账、证据十“供销e家”屏南县运营中心及“供销e家”华宁购物广场中心工程项目部会议签到表、证据十一关于成立“供销e家”屏南县运营中心及“供销e家”华宁购物广场装修工程项目部的决定，以证明乐禾公司承包上述场地装修的项目部经理是其公司法定代表人邱细妹，若涉案场地没有交付，那么农友公司装修为何要请乐禾公司的法定代表人邱细妹作为项目部经理去负责装修，那只有一种可能，那就是涉案场地已经交付，而且在这装修过程中，邱细妹还领取农友公司给付的2018年7至9月份的工资，这因为双方签订的涉案承包协议书里有约定装修正常发生的费用由农友公司承担，故有给付工资。证据十二租赁合同，是乐禾公司与案外人屏南县华宁购物广场有限公司签订的租赁合同，签订的时间是2018年2月13日，合同的起始租赁时间点是2018年3月1日，这两个时间充分证实涉案场地已经交付给乐禾公司，至于上述租赁合同无法履行，是因为场地装修导致的，与农友公司无关。提交证据六电子回单，以证明乐禾公司交付合同履约保证金50000元。以上相关证据可以充分证实涉案场地已经交付给乐禾公司。 乐禾公司质证认为，农友公司提供上述证据试图证明在合同签订之前场地已经交付，这个与事实有出入，合同约定的装修费用由农友公司承担，可能是出于原有场地就已经是超市，农友公司没想装修就直接交付，后来乐禾公司找到承租人屏南县华宁购物广场有限公司，也跟该公司签订了租赁合同，这时候屏南县华宁购物广场有限公司要求根据其要求的超市特点做相应的装修，所以就要求农友公司按照约定进行装修，然后再进行交付。至于说何时交付，当时得到农友公司的口头承诺是2018年5月1日之前装修好后可以交付，故其公司才与屏南县华宁购物广场有限公司签订的合同上约定的交付时间是2018年5月1日，但是直到2018年7月份装修公司还未定下来，所以导致其公司无法如期向屏南县华宁购物广场有限公司交付租赁场地。对项目部文件的真实性无异议，对证明对象有异议；记账凭证、收款收据，农友公司认为是收回设备折价款30000元，但这笔50000元是乐禾公司支付的承包费预付款。对农友公司提交的八至十一号证据的真实性无异议，对证明对象有异议，邱细妹作为装修项目部的成员之一，并不能说明当时场地已经交付给乐禾公司，况且邱细妹还拿了相应的工资，更能说明其是为农友公司所聘作为成员之一的，因为场地的产权人属于农友公司，装修合同约定的主体也是农友公司。在场地装修完毕后，乐禾公司无法控制农友公司是否交付，假如农友公司找到一个价格更高的，其有可能交付给其他人承包，这些都有可能的，所以说项目部的成立不能代替场地的交付。对证据十二租赁合同的真实性无异议，对证明对象有异议，该租赁合同不能说明场地已经由农友公司交付给乐禾公司。并提交证据一中标候选人公示、证据二建设工程施工合同，以证明2018年7月12日装修的中标候选人才公示，并不是农友公司所述的在合同签订之前就已交付场地，装修合同即建设工程施工合同的发包方是农友公司，当时乐禾公司已经找到了承租人，但是场地还未装修完导致无法交付。建设工程施工合同工期日历天数为80天，装修持续期间为三个月，即2018年7月18日到2018年10月6日，由于农友公司已经有承诺在2018年5月1日前能够装修好场地并交付，但按这份建设工程施工合同约定，已经过了2018年5月1日还在装修，是不可能已经交付了。 农友公司对乐禾公司提供的该两份证据真实性、客观性无异议，但质疑乐禾公司所述的主张。其认为，这两份证据（一份是公示、另一份是合同）的签订正是农友公司在履行基础合同，也就是涉案承包协议里约定的租赁期间装修费用由发包方的农友公司承担；况且，农友公司提供的现有大量证据可证实涉案场所已经交付给乐禾公司使用，该两份证据仅反映在农友公司租赁期间装修行为，为何农友公司会作为一个装修合同的主体之一，是基于两点：1.根据基础合同的约定，在租赁期间的装修期间费用由农友公司承担；2.农友公司为了装修款项的安全起到监督的作用，所以才作为主体签订这个合同。 本院认为，乐禾公司对农友公司提交的证据一承包经营协议书，证据七记账凭证、收款收据，证据八屏南农友供销E家项目部2018年7至9月份工资表，证据九活期存款明细账，证据十“供销e家”屏南县运营中心及“供销e家”华宁购物广场中心工程项目部会议签到表，证据十一关于成立“供销e家”屏南县运营中心及供销E家华宁购物广场装修工程项目部的决定，证据十三企业电子回单的真实性无异议，农友公司对乐禾公司提交的证据一中标候选人公示，证据二建设工程施工合同的真实性亦无异议，上述证据的真实性，本院予以确认。甲方农友公司与乙方乐禾公司签订的承包经营协议书第六条三款第三项约定：“本协议签订后，甲乙双方成立项目实施小组，双方指定专人负责对接工作，同时有效落实跟进项目实施。”结合农友公司提交的证据七、八、九、十、十一、十三，可以证实农友公司与乐禾公司签订承包经营协议书后，双方于2018年6月9日按照承包经营协议书第六条三款第三项约定，由双方指定专人负责，成立装饰装修工程项目部，由农友公司的法定代表人卓起青和乐禾公司的法定代表人邱细妹分别担任项目部的负责人和经理，并由邱细妹兼任工程部经理，开展对接工作。而农友公司提交的证据八、九、十，可以证明乐禾公司的法定代表人邱细妹已实际领取农友公司支付的工资。同时，农友公司提交的证据十三可以证实乐禾公司于2018年12月10日通过邱龙灼的账户支付给农友公司50000元。上述事实可以充分确定农友公司已履行了涉案场地的交付义务。乐禾公司提交的证据一中标候选人公示、证据二建设工程施工合同，可以证实农友公司已按承包经营协议书的约定，承担了场地发生的正常装修费用的责任，并不能证明农友公司没有交付场地；其公司陈述农友公司曾口头承诺2018年5月1日交付场地并没有提供证据证实，故其公司依据建设工程施工合同约定的施工起始时间即2018年7月18日置后来反驳案涉场地未交付亦没有依据。综上所述，从证据高度盖然性角度考虑，本院对农友公司将涉案场地已交付给乐禾公司使用这一事实予以确认。 3.双方是否存在违约行为，若存在，违约金及利息如何计算，以及农友公司主张的承包费是否成立。 农友公司提交证据一承包经营协议书，以证明协议书约定在协议签订当日，乐禾公司要给付履约保证金50000元以及设备折价款30000元，承包期间乐禾公司要在每年的12月31日之前给付上半年的承包费；证据六电子回单，以证明乐禾公司于2018年9月17日才给付履约保证金；证据七记账凭证、收款收据及证据十三企业电子回单，以证明2018年12月10日乐禾公司才给付承包经营协议书里约定的折价款30000元，并缴交承包费20000元；以上证据充分证实乐禾公司存在严重的违约行为。因而根据承包经营协议书第五条第二款约定，2018年1月1日至2019年12月31日，乐禾公司本应当支付购物广场承包费248640元；加上2019年1月1日至2019年2月20日已解除承包经营协议书期间的承包费，也就是13个月零20天，一年248640元，13个月加上20天合计就是283173元，扣除在这之前乐禾公司已支付并经其公司认可的承包费20000元，尚欠263173元。同时承包费利息应以银行同期年利率6%计算。违约金根据承包经营协议书的约定，一方违约需支付当年承包费20%计算，现在拖欠的承包费是263173元×20%，就是其公司主张的52634.6元。 乐禾公司质证认为，首先，其公司以为原来也是超市留下的场地，可以不用装修就直接通过承包人出租出去，但是在其公司签订合同后并在寻找承租人的过程中，发现华宁公司有意向承租场地，但是该公司提出来要按照他们的要求进行装修设计，所以农友公司没办法及时交付场地，就同意乐禾公司延期交付相应的款项，而且在之后相当长的时间里，也就是在2018年7月份场地装修完毕之后，农友公司仍然没有将场地交付给乐禾公司使用的意思；故由于农友公司有在先合同义务未履行，乐禾公司相应的支付行为未履行不构成违约，是一种抗辩行为。其次，场地没有交付，也就不存在拖欠承包费问题，其公司已经反诉要求继续履行，已经预付了这些款项，作为后续如果能够继续履行的话抵扣相应的承包费，承包费以实际交付时间开始算；而且，其公司预付承包费是100000元（包括履约保证金50000元，再加上另外的50000元，其中30000元认定为折价款是不成立的）。并提交证据即其公司与案外人华宁公司于2018年2月13日签订的租赁合同书，根据该合同第三条第四款的约定，其公司已做好承包履约准备，存有可期待利益的损失。其中现有的租金损失按照农友公司将场地承包给其公司前两年的承包费248640元/年与场地面积1236㎡的比例计算得出16.76元/月，这与租赁合同书中约定的21元/㎡差价4.2362元有余，由于农友公司未交付场地造成其公司无法获得利益损失约为4.2362元/㎡/月×1236㎡×20个月＝104720元，至于租金递增损失未计算；其中违约金损失，因农友公司实际装修至2018年12月23日，之前未交付场地的违约金就不予计算，承包经营协议中约定违约金按年承包费20%计算，从实际装修截止日2018年12月31日计算至其公司提出上述反诉请求之日大约10个月，则违约金损失为248640元÷12×10×20%＝41440元。 农友公司质证认为，对乐禾公司提交的证据租赁合同书的真实性无异议，但不能证明其主张。从租赁合同签订的时间，以及合同约定租赁的初始日期来看，均可以充分证实农友公司的主张，即涉案场所已经交付给乐禾公司，乐禾公司未能将该场所交付给案外人华宁公司，与本案不具有关联性。因为装修行为是农友公司将场所交付给乐禾公司之后，在这期间，农友公司应乐禾公司的要求履行了双方签订的承包协议书里的装修费用由农友公司承担的合同义务。乐禾公司计算的违约金以及可期待利润等主张均缺乏证据予以支持，因为涉案的场所已经交付，农友公司不存在违约行为。在这里要说明一个问题，即乐禾公司在反诉诉求里陈述其公司有些财物还在涉案场所里，与今天庭审中乐禾公司陈述场地至今没有交付显然自相矛盾，既然乐禾公司没有使用场所，那何来乐禾公司的公章及物品还在所经营场所里。 乐禾公司补充质证陈述2018年年底至2019年年初时，涉案1236㎡场地快装修完毕时，有个运营中心（负责网络）说要搬过来办公，农友公司用隔板隔出200㎡场地交付其公司使用，当时其公司就把公司有关的材料、账册、公章等搬到所谓的运营中心，搬过去没几天农友公司就以承包费未缴纳加锁锁住该200㎡场地，这200㎡场地包括在实际要交付的1236㎡场地里，其中另外986㎡场地是要租给华宁公司的。但是到最后，这1236㎡场地仍都不能交付使用，公章等都锁住里面无法拿出，当时其公司准备反诉盖章时，找人协商，也无法取出。 农友公司补充质证陈述其公司不赞同乐禾公司的上述观点，因为合同签订后在2018年1月1日，其公司就将场地及钥匙交予乐禾公司，至于乐禾公司如何使用与其无关。既然乐禾公司纠结涉案场地未交付，法庭可核实两个问题：1.据了解，合同签订之后，乐禾公司在2018年2月至3月期间把涉案场所所在地药店旁边的小店铺（该店铺属涉案场所范围）租给他人经营，药店因早先已出租，不属于涉案场所范围；2.药店经营者当时要作卫生间，因水的问题与乐禾公司交涉，乐禾公司当时因为不同意水怎么用产生矛盾。 本院认为，如上述第一、二个争议焦点所述，涉案场所农友公司已交付，承包经营协议书已于2019年2月20日解除，农友公司并未有违约行为。根据现有双方提交的证据，可证实乐禾公司于2018年9月17日、12月10日先后支付50000元给农友公司，合计100000元；而根据双方于2017年12月29日签订的承包经营协议书约定，乐禾公司本应在2017年12月29日支付履约保证金50000元及设备折价款30000元，于2017年12月31日前支付2018年上半年的承包费124320元，于2018年6月30日前支付下半年的承包费124320元，2018年至2019年期间的承包费支付时间点、金额以此类推；因而，乐禾公司尚欠农友公司2018年1月1日至2019年2月20日期间的承包费263173元（248640元+20720元+13813元-20000元）；进而根据承包经营协议书书第七条第一款关于违约责任的约定，违约金应为未支付承包费的20%即52634.6元。乐禾公司辩称100000元就是预交承包费的主张不能成立，因为按照承包经营协议书约定，履约保证金50000元及设备折价款30000元是应在先支付的，已支付100000元扣除履约保证金50000元及设备折价款30000元，剩余20000元属已支付的承包费。农友公司主张逾期支付承包费的利息按月利率6%计算并没有法律依据，且其公司就逾期支付的承包费已主张违约损失，逾期利息损失属重复主张，本院不予认定。至于乐禾公司陈述因运营中心需要农友公司分隔出200㎡场地交予使用的这件事，承包经营协议书第六条第一款第七项虽有提及该运营中心及面积，但乐禾公司并未有直接证据证明农友公司仅分隔出该200㎡场地交予其使用，结合上述场地已交付的审查认定情况，乐禾公司主张因场地被锁而无法取出其公司公章等，本院不予采信。 4.乐禾公司与邱细妹共同承担责任是否成立。 农友公司主张依法由本院裁定。 乐禾公司质证认为，邱细妹不承担相应的民事责任。 本院认为，根据乐禾公司的企业信息可知，乐禾公司属有限责任公司，邱细妹作为股东应以其认缴的出资额为限对公司债务承担责任，但农友公司并未有证据证明邱细妹有抽逃出资或出资不足等行为，故农友公司主张邱细妹共同偿还公司债务没有依据，本院不予支持。 综上所述，本院根据经审查确认的证据及双方当事人诉讼代理人的陈述，可认定事实如下： 2017年12月29日，甲方农友公司与乙方乐禾公司签订承包经营协议书，约定乙方承包使用“供销e家”屏南县运营服务中心网络平台和甲方可提供的品牌资源优势，并致力于“供销e家”屏南县域电商平台的推广和运营……。协议有效期限为10年，自2018年1月1日起至2027年12月31日止。2018年1月1日至2019年12与31日乙方无须支付甲方关于“供销e家”网络平台的使用费，2020年1月1日起根据平台经营情况甲方适当收取乙方承包费用，具体金额待定。2018年1月1日至2019年12月31日乙方应支付甲方线下“供销e家”购物广场（名称暂定）经营承包费248640元/年，乡镇及村级网点属于乙方自营的，乙方要支付不低于当地租金标准的承包费用给甲方。2020年1月1日起乙方支付甲方的相关承包费用需要在2019年12月31日前共同协商后以书面形式拟定补充协议中。承包期间乙方在每年12月31日前凭甲方开具的收据支付次年上半年124320元，并打入甲方指定的账户；余下半年承包费124320元，乙方应于每年6月30日前凭甲方开具的收据打入甲方指定的账户。甲方为乙方提供地点为古峰镇东环中路258号（原屏南县万家超市），面积为1236平方米（内含线下实体商超：供销e家购物广场1036平方米及运营中心200平方米）的场地，供乙方日常经营使用。该场地日常发生的除租金以外的所有费用由乙方自行承担。该场地发生的正常装修费用由甲方负责，但装修形成的资产归甲方所有。乙方在签订本协议时，需向甲方缴交履行本协议的保证金伍万元，该保证金在乙方没有违约的情况下本协议期满后，由甲方负责返还乙方，不计利息。乙方在本协议签订当日，应向甲方支付由甲方垫付的设备折价款叁万元。本协议签订后，甲乙双方成立项目实施小组，双方指定专人负责对接工作，同时有效落实、跟进项目的实施。并约定了双方权利义务、违约责任及按20%比例的承包费计算违约金，以及一方违约情况下相对方有权单方解除合同的权利等。 2018年2月13日，出租人乐禾公司与承租方即案外人华宁公司签订租赁合同，约定租赁房屋为上述承包经营协议书中载明的线下场地即古峰镇东环中路258号（原屏南县万家超市），租赁面积986㎡，租赁用途为超市,租金每平方米21元，从第一个租赁年度起每两年递增5%，……。并约定了双方的权利、义务，以及违约责任等。 上述承包经营协议书签订后，农友公司于2018年6月9日出具屏供电商（2018）1号关于成立“供销e家”屏南县运营中心及“供销e家”华宁购物广场装饰装修工程项目部的决定，决定根据上述承包经营协议书约定，甲乙双方成立项目实施小组，双方指定专人负责对接工作的约定，项目部组成人员如下：项目部负责人：卓起青；项目部经理：邱细妹；工程部经理：邱细妹；……。 2018年7月至9月期间，上述项目部操作运行、召开会议等，邱细妹在该期间内每月领取农友公司支付的工资报酬2500元；同时，乐禾公司于2018年9月17日由邱细妹向农友公司账户存入上述承包经营协议书约定的履约保证金50000元。 2018年7月18日，农友公司与案外人福建鑫九创城市建设有限公司签订建设工程施工合同，就供销e家屏南县运营中心及供销e家华宁购物广场装修工程施工及有关事项达成协议，约定计划开工日期为2018年7月18日，计划竣工日期为2018年10月6日，合同价款为790972元，并约定了双方的权利、义务，以及违约责任等。 2018年10月9日，农友公司向乐禾公司出具限期整改通知书，载明乐禾公司存有以下违约行为：……；六、农友公司垫付的设备折价款30000元，乐禾公司未按约定时间支付到位；七、合约签订至今，乐禾公司应缴的承包费全额未履行，累计结欠248640元。要求乐禾公司自通知发出之日起，1周内结清所欠承包费248640元及农友公司垫付的设备折价款30000元，供销e家华宁超市限于2018年10月底前开业……。 2018年12月10日，乐禾公司通过案外人邱灼龙向农友公司转账50000元; 2019年2月18日，农友公司作出屏供电商（2019）1号解除承包经营协议通知书，告知乐禾公司因其公司未按合同约定全额缴交承包费，农友公司依据承包经营协议第七条第二款约定，即日起解除上述承包经营协议书，并于2019年2月20日邮寄送达给邱细妹。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案双方当事人签订的承包经营协议书，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未有违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。上述承包经营协议约定一方违约情况下相对方有权单方解除合同的权利，而现有证据证明乐禾公司违约，故本案承包经营协议从农友公司送达屏供电商（2019）1号解除承包经营协议通知书给邱细妹之日即2019年2月20日起解除。乐禾公司未按合同约定足额缴交承包费，至合同解除之日即2019年2月20日尚欠的承包费263173元，有农友公司提供的转账电子回单以及承包经营协议为据，现农友公司主张乐禾公司补缴，予以支持。乐禾公司主张承包经营协议中约定的案涉场地即址于古峰镇东环中路258号（原屏南县万家超市，面积为1236㎡，内含线下实体商超：供销e家购物广场1036㎡及运营中心200㎡）的场地未交付，但其未有证据证明；而农友公司提供的上述证据能够相互佐证，具有证据高度盖然性证明案涉场地已交付，故乐禾公司主张先履行抗辩权并据此提出反诉的请求没有依据，不予支持。农友公司主张违约金按尚欠承包费263173元的20%计算有承包经营协议约定为据，且符合法律规定，予以支持。乐禾公司逾期缴纳的承包费，农友公司已主张违约金，其再主张按年利率6%计算逾期利息没有依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）屏南农友供销电子商务有限公司与被告（反诉原告）屏南县乐禾电子商务有限公司2017年12月29日签订的《承包经营协议书》于2019年2月20日解除； 二、被告（反诉原告）屏南县乐禾电子商务有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告（反诉被告）屏南农友供销电子商务有限公司2018年1月1日至2019年2月20日期间尚欠的承包费263173元； 三、被告（反诉原告）屏南县乐禾电子商务有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告（反诉被告）屏南农友供销电子商务有限公司违约金52634.6元； 四、驳回原告（反诉被告）屏南农友供销电子商务有限公司对被告（反诉原告）屏南县乐禾电子商务有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）屏南县乐禾电子商务有限公司对原告（反诉被告）屏南农友供销电子商务有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6301元，屏南县乐禾电子商务有限公司负担6037.10元，屏南农友供销电子商务有限公司263.90元。反诉案件受理费3224元，由屏南县乐禾电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  周作通 人民陪审员  吴细玉 人民陪审员  李声赛 二〇二〇年五月十三日 法官 助理  陈 亮 书 记 员  周玲艳 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所引用的法律法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。