惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初95号原告：陈乃章，男，1981年10月15日出生，汉族，住址：广东省深圳市龙岗区*******，身份证号码：450************318。被告：任晓威，男，1983年4月19日出生，汉族，住址：广东省深圳市坪山新区***************2804，身份证号码：142************518。原告陈乃章与被告任晓威财产损害赔偿纠纷一案，本院2020年1月10日受理后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告陈乃章及被告任晓威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈乃章向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告就房屋渗水问题向原告赔礼道歉；二、判令被告赔偿原告房屋渗水修复费用1736元；三、判令被告积极维护房屋，避免阳台长期积水等情况；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买并居住在惠州市大亚湾区***************，被告购买亚迪二村6栋2803号房，但未装修、未居住。原告与被告为相邻关系。2018年9月山竹台风期间，原告发现所住亚迪二村6栋2703号房大阳台天花板、餐厅旁天花板渗水，告知被告查看房屋。9月22日，原告查看被告所有的2803号房，发现大阳台、小阳台、小阳台旁的厨房有大量积水，餐厅旁边地面有一片水印。积水为造成原告2703号房大阳台、餐厅旁天花板渗水的重要原因。被告承诺清理干净积水，并进行阳台防水保护。2019年3月-4月，连续大雨后，原告2703号房大阳台渗水痕迹更加严重。2019年4月12日、13日，原告与亚迪二村物业管理人员查看发现，2803号房大阳台地面有两长条裂缝，其中一条横向贯穿裂缝旁边有较大面积空鼓。原告对裂缝试水发现，水通过裂缝渗入地面，脚踩裂缝时，有水涌出。经物业管理工作人员和原告判断，2803号房大阳台地面裂缝是造成2703号房天花板渗水的主要原因。同时，2803号房小阳台因为地漏堵塞，长期积水，已经长满青苔。原告要求被告赔偿天花板恢复原样损失、修补阳台裂缝并进行防水处理，被告以开发商质量问题、台风天气问题和自己不居住为由拒绝。亚迪二村物业管理处工作人员、澳头街道海滨社区工作人员参与协调，被告均不同意。后原告找到被告所在工厂领导，被告终于同意修补裂缝，并进行防水处理。亚迪二村6栋2703号房大阳台天花板因楼上长期渗水，造成大片渗水痕迹，部分墙面脱落。经咨询惠州本地专业装修公司，天花板修补费用为人民币1736元。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。《中华人民共和国民法通则》第八十三条，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。综上所述，为了维护原告自身合法利益，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条相关规定，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。被告辩称，1、台风发生前我专门检查了房屋的门窗，都处于关闭锁死的状态。台风发生大概一个月后，原告联系我，说他家客厅过道天花板有一处发霉，要求我对自己客厅做防水处理，后现场查看，大致有1000mm×20mm的区域有酶斑，产生原因不详。考虑到邻居关系以及都是同一个公司员工，后来与原告协商后达成一致意见：我购买除酶剂给原告使用，再根据效果看如何处理。原告喷洒除酶剂后效果较好，认可了处理结果。2、大概半年后，原告再次联系我，说他家阳台天花板有水渍和发霉，要求我对自家阳台做防水处理，我未同意，原告多次电话与我沟通，态度很差，且辱骂我及家人，后来我拒绝接听原告的电话。原告通过物业和社区与我沟通，我均表达了原告态度差，骂人的事情，后来没办法与他当面沟通此事。3、后来原告的妻子陈，了解到我在公司的人事关系，联系我厂长的妻子来沟通此事。我把此事的经过告知了厂长及其妻子。原告的妻子电话联系我沟通此事，电话中态度缓和，也表达了她丈夫态度不好的道歉。后来我们协商做防水处理，我找了同事处理此事，并提醒做事前联系陈。同事反馈陈及家人态度不好，难以沟通，并在阳台发现有裂纹及空鼓，要求把水泥打掉，填补空鼓后再做防水处理，我未同意。后与同事沟通先把防水做了。做防水的过程中，陈及家人认为味道大要求停工，同事解释只要两天就可以完成，没有停止，施工正常进行。期间楼上业主也联系我反映了味道大的事情，我把事情的情况跟楼上业主沟通后，表示理解，希望尽快完工。4、大概过了两三月后，贵院调解庭联系我，说明了原告诉讼的事情，考虑到邻里关系，我同意赔偿500元。5、我于2012年购买了亚迪二村6-2803，未装修、未入住也未经过任何改造，可能由于房屋质量和自然灾害，造成了原告的损失。作为同是受害者，我也本着邻里关系对原告做了弥补和赔偿，原告仍然不能认同，在此申请贵院对此事做出了合理的裁决。原告提交以下证据：1、光盘（照片证据8份，视频证据5份，通话录音证据2份）；2、修复费用清单一份。补充证据：3、微信聊天记录截图一份。被告质证如下：对证据1的录音时间太久远，我记不清楚了，对照片没有意见；对证据2，我觉得价格有点高；对证据3，我不在那个群里，不太清楚。被告未提交证据。经审理查明：原告是惠州市大亚湾区**************的业主，被告是惠州市大亚湾区**************的业主。原、被告双方的上述房产处于同一栋楼对应的楼上楼下位置。被告购买上述房产之后尚未入住，也未进行装修。2018年9月份“山竹”台风期间，原告发现其所住房屋的大阳台、客厅以及餐厅旁的天花板上出现渗水现象，2018年9月22日，原告与被告经查看，发现被告所在的2803号房的大阳台、小阳台、小阳台旁的厨房有大量积水。2019年3月至4月期间，连续大雨导致原告房屋的大阳台天花板渗水现象更加严重。原告多次与被告协商沟通，双方未能达成一致意见。后原告妻子通过被告所在工厂领导与被告进行协商，被告同意修补房屋裂缝并进行防水处理。原告房屋大阳台天花板因被告房屋长期渗水形成大片渗水痕迹，部分墙面脱落，原告称经咨询装修公司，天花板修补报价为1736元。在本案庭审中，被告虽然不认可原告主张的损失数额，但因原告主张的损失数额较小，如对原告的损失委托评估机构进行评估势必会增加相应的评估费成本，经本院征求原被告双方的意见，双方一致同意对原告的损失不再委托评估，由本院酌情予以认定。本院认为，本案为财产损害赔偿纠纷，要确定被告是否需要对原告承担赔偿责任，要考虑原告是否存在损失、原告的损失与被告的损害行为是否有因果关系以及被告是否存在过错等因素。原告房屋的天花板出现渗水现象，致使原告房屋内天花板及墙面出现了损坏，原告的损失确实存在。原、被告双方是楼下与楼上的相邻关系，且被告的房屋未进行装修亦未进行防水处理，原告房屋的天花板出现渗水情况，据此可以推断，原告房间天花板出现渗水现象是因被告的相应地面未做好防水处理所致。因此，原告因天花板渗水所造成的损失与被告具有因果关系。关于原告的损失问题。造成原告损失的直接原因是被告地面未做好防水处理,原告的损失和被告存在因果关系，被告应当承担相应的赔偿责任。原告主张判令被告赔偿房屋渗水修复费用1736元，被告认为原告主张的费用过高，因原、被告双方就赔偿金额协商不一致，本院根据实际情况，综合考虑被告的错过、损害行为以及损害结果，酌定被告应当向原告赔偿房屋修复费用1200元。原告主张判令被告就房屋渗水问题向原告赔礼道歉并要求被告积极维护房屋避免阳台长期积水问题无事实依据与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条规定，判决如下：一、被告任晓威自本判决生效之日起向原告陈乃章支付损失赔偿款1200元；二、驳回原告陈乃章的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告陈乃章负担25元，由被告任晓威负担25元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内,被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  朱会东审 判 员  谢学炎人民陪审员  吕栋梁二〇二〇年五月十四日法官 助理  朱美锦书 记 员  喻芸霓