广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初12802号原告：杨雪桂，女，汉族，1983年12月25日出生，住址：湖南省双峰县××××××××××民组，公民身份号码：432××××××××××××029。委托诉讼代理人：赖声平，广东莞祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁妲妲，广东莞祥律师事务所律师助理。被告：彭根培，男，汉族，1963年4月7日出生，住址：广东省东莞市×××××××××××，公民身份号码：442××××××××××××177。被告：赵凤平，女，汉族，1980年2月14日出生，住址：广西平南县×××××××××，公民身份号码：452××××××××××××764。被告：卢苑芳，女，汉族，1966年10月27日出生，住址：广东省东莞市×××××××××，公民身份号码：442××××××××××××120。原告杨雪桂诉被告彭根培、赵凤平、卢苑芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨雪桂的委托诉讼代理人赖声平到参加诉讼。被告彭根培、赵凤平、卢苑芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨雪桂向本院提出诉讼请求：1.三被告将位于东莞市×××××××康盛阁2G号房产（房产证号码：粤房地证字第C7195299号、粤房地共证字第C1680980号）过户给原告，并由三被告承担一切过户税费；2.本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：彭根培与卢苑芳系夫妻关系，据闻彭根培与赵凤平系情人或朋友关系，案涉房产位于东莞市×××××××康盛阁2G号（彭根培持房产证号码：粤房地证字第C7195299号、赵凤平持粤房地共证字第C1680980号证）。2008年2月3日，彭根培、卢苑芳在东莞市公证处办理公证委托手续，将案涉房产办理、领取房地产权证、转卖办理过户手续、支付与该房产有各项费用等事项委托卢苑芳办理，彭根培于2008年12月25日以16万元的价格（包过户价格即过户费用由卖方一方承担）将案涉房产转让给原告，原告根据约定于2008年12月25日交付了房屋订金两万元，于2009年1月9日交付了部分房款九万元，次日，彭根培将上述房产交付给了原告，原告随即入住至今（2012年底至2013年初，原告对房屋重新装修）。2010年11年6日，原告根据约定将剩余购房款5万元代被告交给了常康花园开发商（因当时彭根培尚欠开发商购房款72000元）。且原告在购入上述房屋后一直居住至今。由于彭根培尚欠开发商购房款，彭根培委托开发商工作人员代办一手房地产权证，证办好后即被开发商扣留，原告一直都有催促彭根培办理二手房过户手续，也委托物业管理处代为催促，故虽然尚未办理二手房过户手续，原告没有主观上的过错，该房屋为原告购买，付清了全款，占有、使用已经数年，并进行了重新装修，均为铁的事实，所有权已实属于原告，为原告安身立命之所。该房屋因（2015）东一法寮执字第136号执行案件（彭根培作为被执行人之一）被人民法院查封，原告依法提出了执行异议，本院执行局未能查清事实及正确适用法律，作出的（2015）东一法执外异字第17号执行裁定，驳回了原告提出的执行异议，原告依法提起了执行异议之诉，一审法院东莞市第一人民法院作出（2015）东一法寮民一初字第585号判决，驳回原告诉请，原告提起了上诉，二审法院东莞市中级人民法院作出了（2016）号粤19民终2755号判决书，判决撤销东莞市第一人民法院（2015）东一法执外异字第17号执行裁定，解除对案涉房产的查封，停止对该房屋的执行，由该案的被告承担一审二审诉讼费用。因第一次起诉时【案号为（2017）粤1973民初10063号】，法院并未告知原告案涉房产亦被其他案件执行轮候查封【案号分别为（2016）粤1973执79号（此案另行提出了执行异议之诉案号为（2018）粤1973执异381号）、（2016）粤1973执3588号、（2016）粤1971执3999号、（2016）粤1971号11282号】，致使原告在第一次起诉过程中失去了向东莞市第一人民法院及本院申请上述四案解封的权利，二审时【案号为（2018）粤19民终10946号】案涉房产的查封措施仍未解除。现案涉房产的查封措施已全部解除。同时，案涉房产非原告原因未办理过户登记，原告对暂未办理过户登记没有过错，已经享有排他性权利，且为已经为生效判决所认定。按原被告双方买卖合同，被告包过户并承担费用，其理应将涉案房判令过户到原告名下。综上所述，三被告应当依原被告房屋买卖合同的约定，将案涉房产过户给原告，并承担房屋过户的一切税费。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告彭根培、赵凤平、卢苑芳未答辩，也未提交证据到庭。本院经审理认定事实如下：案涉房产位于东莞市×××××××康盛阁2G室（权属证书号：C7195299），所有权人为彭根培、赵凤平，共有情况为按份共有。2008年2月4日，彭根培、赵凤平在东莞市公证处办理公证，东莞市公证处出具（2008）东证内字第1025号公证书，该公证书主要载明彭根培、赵凤平委托卢苑芳办理案涉房产抵押登记注销手续、领取房地产权证、办理过户手续、签订房屋买卖合同及收取所得款项、支付与案涉房产有关的各项费用及处理相关事宜。原告主张其与彭根培之间存在房屋买卖合同关系，彭根培将案涉房产以160000元的价格出售给原告，原告已按约定支付完毕全部购房款。原告为证明其主张向本院举证了收条（2008.12.25）、收条（2009.1.9）、收款收据。2008年12月25日出具的收条载明：“现收到原告购常平常康花园康盛阁2楼G号房屋订金20000元，售价包过户合计160000元。”2009年1月9日出具的收条载明：“现收到原告房款90000元，剩余50000元房款于过户当天付清。”收款收据载明常平镇常康花园于2010年11月6日收到原告缴付彭根培、赵凤平康盛阁2G部分楼款50000元。原告主张该房款50000元系在彭根培的要求下代其支付给常平镇常康花园（即开发商）。原告在办理案涉房产过户手续的过程中，案涉房产因彭根培的债务导致被东莞市第一人民法院在（2015）东一法寮执字第136号执行案件中予以查封。原告于2015年3月17日提出执行异议，请求法院中止对案涉房产的执行。东莞市第一人民法院经过审查，于2015年5月14日依法作出（2015）东一法执外异字第17号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。原告不服（2015）东一法执外异字第17号执行裁定，向东莞市第一人民法院提起执行异议之诉。东莞市第一人民法院于2015年11月12日作出（2015）东一法寮民一初字第585号民事判决，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服（2015）东一法寮民一初字第585号民事判决提起上诉。东莞市中级人民法院于2017年5月16日作出（2016）粤19民终2755号民事判决，确认原告与彭根培之间存在房屋买卖合同关系，原告已支付完毕全部购房款，亦已实际占有房屋，判决撤销东莞市第一人民法院（2015）东一法寮民一初字第585号民事判决及（2015）东一法执外异字第17号执行裁定并解除对案涉房产的查封、停止对案涉房产的执行。原告因本案纠纷曾于2017年向本院提起诉讼，本院经审理认为案涉房产除了被（2015）东一法寮执字第136号执行案件查封外，还被（2016）粤1973执79号、（2016）粤1973执3588号、（2016）粤1971执3999号、（2016）粤1971执11282号执行案件查封，当前仍在查封状态，原告可在案涉房产的所有查封措施依法被撤销后，再行主张过户，故本院于2017年12月21日作出（2017）粤1973民初10063号民事判决，判决驳回原告的全部诉讼请求。原告不服（2017）粤1973民初10063号民事判决提起上诉，东莞市中级人民法院经审理认为至二审审理期间，案涉房产仍在查封状态，查封文号为（2016）粤1973执79号之四，原告可在案涉房产的所有查封措施依法被解除之后，另行主张，故东莞市中级人民法院于2019年7月11日作出（2018）粤19民终10946号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。后原告就（2016）粤1973执79号之一裁定书向本院提出执行异议，本院于2019年3月15日作出（2018）粤1973执异381号执行裁定，裁定解除对案涉房产的查封。原告主张案涉房产目前为无抵押、无查封，并提供了于2019年7月29日查询的《不动产登记信息查询结果》予以佐证。2020年5月6日，本院向东莞市常平房地产管理所发函调查案涉房产的产权登记信息。当日，东莞市自然资源局向本院出具一份《不动产登记信息查询结果》，该《不动产登记信息查询结果》显示案涉房产的产权状态为无抵押、无查封。以上事实，有公证书、收条、收款收据、《执行裁定书》、《民事判决书》、《不动产登记信息查询结果》等证据以及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告彭根培、赵凤平、卢苑芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告杨雪桂与被告彭根培之间存在房屋买卖合同关系，原告杨雪桂已支付完毕案涉房产的全部价款，并已实际占有房屋的事实，东莞市中级人民法院于（2016）粤19民终2755号判决中已查清，本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告已依约付清全部房款，被告彭根培亦应按约定办理过户手续，但因被告彭根培与他人存在债务纠纷导致案涉房产被法院查封，以致案涉房产的过户手续未能如期办理，被告彭根培的行为已构成违约，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。现原告杨雪桂诉请被告彭根培继续履行合同，将案涉房产过户至其名下，合法有据，且案涉房屋目前不存在被法院查封或被抵押予他人的情况，即不存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的法律上或者事实上不能履行的除外情形，本院对原告杨雪桂的上述诉请予以支持。被告赵凤平作为案涉房产的共有人，未对案涉房屋的买卖提出过异议，也应配合原告杨雪桂办理案涉房屋的过户手续。被告卢苑芳作为被告彭根培、赵凤平的受委托人，仅系受被告彭根培、赵凤平之托办理案涉房屋买卖的相关事宜，并非案涉房屋的所有权人，卢苑芳不负有将案涉房屋过户给原告杨雪桂的义务。故原告杨雪桂对被告卢苑芳的诉请，本院不予支持。至于办理过户手续的税费承担问题，被告彭根培于2008年12月25日出具的收条载明“售价包过户合计160000元”，即双方约定的房款160000元包括了办理过户手续而产生的相关税费。原告杨雪桂已向被告彭根培付清房款160000元，故原告杨雪桂诉请被告彭根培、赵凤平支付税费合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭根培、赵凤平于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告杨雪桂办理位于东莞市×××××××康盛阁2G室的房屋（权属证书号：C7195299）的过户手续，将上述房屋的权属人变更登记为原告杨雪桂，相应的税费由被告彭根培、赵凤平承担；二、驳回原告杨雪桂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3500元，原告杨雪桂已预交，由被告彭根培、赵凤平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 梁 敏审判员 杨 欢审判员 陈 芹二〇二〇年五月二十二日书记员 唐淑贤周雪芯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。