福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初977号 原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心**。 法定代表人：陈芳梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟彬，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李茜，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：姚忠财，男，1977年11月8日出生，汉族，住福建省福清市。 原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称“如意城公司”）与被告姚忠财商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告如意城公司的委托诉讼代理人李茜及被告姚忠财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 如意城公司向本院提出诉讼请求:1.判令姚忠财向如意城公司支付购房款87万元；2.判令姚忠财向如意城公司支付逾期付款违约金（以欠付购房款87万元为基数，按日万分之三自2014年3月8日起计至实际清偿购房款之日止）；3.判令姚忠财向如意城公司支付因本案而支出的律师费7000元。事实和理由：2014年3月7日，如意城公司与姚忠财签订合同编号为ＭＦ-2007-01-ＮＯ.0585201的《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定：姚忠财向如意城公司购买位于西北侧的2011-Ｇ001地块的平潭海峡如意城云座第X幢X层XXX号房屋；购房总价款为1745103元；姚忠财应于合同签订之日支付购房首期款875103元，余款87万元向贷款机构申请按揭贷款。姚忠财应在合同签订当日将符合办理按揭贷款所需所有相关资料提交贷款机构，并按贷款机构要求签署相关文件，完成有关手续的办理，缴齐相关费用；姚忠财逾期递件或逾期签署贷款文件导致未依约付款的，视为逾期付款，应以逾期应付款为基数按日万分之三向如意城公司支付违约金。双方确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知双方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担等。合同签订后，姚忠财仅支付购房首期款875103元，余款87万元至今未支付。为此，如意城公司多次催告姚忠财履行付款义务，先后于2015年1月21日、2019年12月14日向姚忠财邮寄《催告函》，要求姚忠财在收到函件后七日内付清购房款87万元，而姚忠财置之不理。姚忠财逾期付款行为已构成违约，遂成讼。 姚忠财辩称，开发商存在虚假广告宣传，案涉房产达不到5A级物业标准；案涉房产消防不过关、建筑质量有问题，无法办理产权登记；且因开发商的种种原因导致案涉房产的按揭无法办理。为此，对如意城公司主张的违约金标准及计算期间均有异议。 如意城公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，姚忠财对如意城公司提交证据真实性均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。姚忠财为支持其抗辩主张提交了宣传单复印件、新闻材料复印件及照片，如意城公司不予认可，本院认为，姚忠财提供的证据均为复印件，证据的真实性无法认定，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月7日，如意城公司（出卖人）与姚忠财（买受人）签订了《合同》，主要约定：第三条、第四条，买受人以总价款1745103元向出卖人购买位于西北侧2011-Ｇ001地块云座第X幢X层XXX号商品房。第六条，买受人签约时支付全部购房款的50%计875103元整，余款向贷款银行申请按揭贷款；买受人应于签署合同当日将符合办理按揭贷款借款所需所有相关资料报于贷款银行。第七条，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。该合同附件六《合同补充协议》约定：第五条第3款，如买受人逾期付款超过30日，即使买受人不愿意继续履行合同，出卖人仍有权要求买受人继续履行合同。在此等情况下，买受人自主合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，应按日向出卖人根据逾期金额支付万分之二的违约金。第4款，如买受人采取申请贷款方式支付的，补充规定如下：（1）买受人应积极在出卖人指定的银行机构办理银行贷款，并于主合同签署当日提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效的文件资料，签署贷款合同及相关文件、完成有关手续的办理，并承担相关费用等，否则自主合同签署之日起买受人应按照主合同第七条逾期付款需承担的违约责任方式向出卖人承担违约责任。（2）买受人依上述约定提供按揭贷款所需全部文件并办理相关手续，但由于非出卖人的原因导致买受人的贷款申请未被银行批准，或无论何种原因买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额，则自接到出卖人通知之日或合同签署之日起的第31日起（以较先日期为准）7日内买受人应自筹资金补足差额款项，如买受人未能在前述7日的期限内自筹资金补足差额的，从第8日起应向出卖人承担主合同第七条逾期付款的违约责任等。 合同签订后，双方办理了案涉合同登记备案手续，姚忠财依约支付首期购房款875103元，姚忠财未依约向如意城公司支付剩余购房款87万元。如意城公司分别于2015年1月21日、2019年12月14日按合同中确认的联系地址向姚忠财邮寄“平潭世茂海峡城G01地块X#XXX号房按揭贷款催告函”，要求姚忠财在收到该函之日起3日内提交有关按揭贷款资料并配合办理按揭贷款手续，或在收到书面催告后7日内支付未付款，否则应承担相应责任等。姚忠财确认已收到上述通知。 另，如意城公司与北京盈科（福州）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所律师提起本案诉讼，为此支出律师费代理费7000元。 本院认为，双方签订的《合同》是当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现双方均表示愿意继续合同，如意城公司诉请姚忠财支付剩余87万元购房款，于法有据，本院予以支持。 姚忠财未依约付款已构成违约，应当承担相应的违约责任。案涉合同属于格式合同，如意城公司作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。对于违约金的计算期间，合同中约定贷款申请未被批准的，买受人应自接到出卖人通知之日或合同签署之日起的第31日起7日内应自筹资金补足差额款项，如买受人未能在前述7日的期限内自筹资金补足差额的，从第8日起应向出卖人承担违约责任。本案中，如意城公司诉请违约金应自合同签订之日起的第30日计算逾期付款违约金，不符合客观交易实际，亦有失公平，不予支持，本院认为应以书面通知作为起算违约金的依据。如意城公司提供的EMS国内特快专递详情单可佐证已于2015年1月21日向姚忠财书面催告办理按揭手续或付清余款的事实，姚忠财亦予以确认，故如意城公司已于2015年1月21日向姚忠财书面催告付款，姚忠财应于书面通知后7日内支付余下购房款，但未支付，故违约金应自2015年1月29日起计至实际付款之日止。 对于违约金的计算标准，现姚忠财对如意城主张的违约责任提出异议，比较案涉合同中姚忠财逾期付款的违约责任与如意城公司逾期交房、逾期办证的违约责任，确属有悖公平原则，应予以调整。综合市场利率、合同约定、过错及损失情况等因素，本院酌定姚忠财应以欠付购房款87万元为基数，按日万分之一的标准向如意城公司支付违约金。依《合同》约定，购房款的支付是买受人姚忠财应尽的义务，其未提供证据佐证因出卖人的原因导致其贷款未及时被审批，且其亦未提供有效证据佐证如意城公司存在虚假宣传等情形，故对姚忠财的抗辩主张，本院不予采纳。 本案如意城公司尚要求姚忠财偿付其为本案支出的律师费7000元，鉴于本院对违约金的认定赔付情况及案涉合同对此未进行约定，故对如意城公司的上述诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条，第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、姚忠财应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付欠付购房款87万元； 二、姚忠财应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付逾期付款违约金（以欠付购房款87万元为基数，自2015年1月29日起按日万分之一的标准计至款项付清之日止）； 三、驳回平潭海峡如意城开发建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17705元，减半收取计8852.5元，其中由平潭海峡如意城开发建设有限公司负担1702.5元，由姚忠财负担7150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 林 霞 二〇二〇年五月二十二日 书记员 林晓平