广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民终327号 上诉人（原审被告）：叶东升，男，1945年11月5日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 上诉人（原审被告）：唐桥弟，女，1952年11月14日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：叶东升，系唐桥弟丈夫。 被上诉人（原审原告）：杨选治，男，1954年6月22日生，汉族，住广西壮族自治区阳朔县。 被上诉人（原审原告）：唐江玲（系杨选治妻子），女，1962年7月27日生，汉族，住广西壮族自治区阳朔县。 二被上诉人委托诉讼代理人：阳睿敏，广西寿阳律师事务所律师。 二被上诉人委托诉讼代理人：胡艳芳，广西寿阳律师事务所律师。 上诉人叶东升、唐桥弟因与被上诉人杨选治、唐江玲房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2019）桂0305民初2509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 叶东升、唐桥弟上诉请求：1.撤销广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2019）桂0305民初2509号民事判决；2.维持涉案房屋产权登记为叶东升所有；3.公开开庭审理，录音全部播放质证并进行司法鉴定，证人到庭质证；4.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1.一审判决认定2005年叶东升将购房指标以4万元转让给杨选治是错误的；2.一审判决认定杨选治先后给付叶东升25万元没有任何凭据；3.录音是经过删改、剪裁、拼凑的，没有经过全部质证不能作为证据。证人未到庭质证，且证人陈某、唐某与杨选治、唐江玲有利害关系，该证词不能作为证据；4.一审将被上诉人居住及装修涉案房屋认定为杨选治购房并所有是错误的。二、一审判决适用法律错误。一审法院处理本案房屋买卖合同纠纷仅适用《中华人民共和国合同法》第十条部分条款来认定事实是错误和断章取义的。 杨选治、唐江玲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分，判决结果公正，请求二审驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 杨选治、唐江玲向一审法院起诉请求：1.判令被告在判决书生效三十日内协助原告将位于桂林市七星区（建筑面积139.54平方米）及车库（编号03，面积23.2平方米）的不动产权属过户给原告；2.案件诉讼费用由二被告承担。 一审法院认定事实：被告叶东升系桂林市中级人民法院的退休人员，与被告唐桥弟系夫妻关系，原告唐江玲与被告唐桥弟系同胞姐妹。2005年间，桂林市中级人民法院采取市场运作方式在桂林市，被告叶东升享有该单位住房指标一套。因被告有多处房产，拟转让上述住房指标给原告。经原告与被告商量，双方达成口头集资房转让协议，约定房屋产权办理至被告叶东升名下五年后过户给原告。协议达成后，原告遂将其存折交付给被告唐桥弟保管方便其取款。2017年6月12日，桂林市中级人民法院与被告叶东升签订了《市场运作方式建设住房买卖合同》一份，约定：被告购买位于桂林市间（车库只有使用权），面积130.7平方米，暂定住房价款每平方米1150元；首期于2006年1月13日至14日付款50000元；第二期于2006年9月25日至26日付款50000元；第三期于2007年6月11日至12日付款40000元；余款在甲方（即桂林市中级人民法院）通知交款后15日内交清。合同签订后，被告分别从原告杨选治存折中取款，向桂林市中级人民法院交付房屋集资款及车库款共计235113.93元，其中房款190131.72元、车库款31300.04元、房屋维修基金4533.01元、水一户一表费700元、电一户一表840元、燃气安装费2700元、电视安装费288元、契税2930.26元、办证费1000元、逾期利息690.9元。2009年间，原告对位于桂林市房屋进行了装修，并入住至今。2014年7月21日，被告叶东升领取了《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，于是原告要求被告为其办理房产过户手续，但被告拒绝办理，原告多次向原审法院提起诉讼，因原告在一审法院起诉要求被告将涉案房屋过户登记到原告名下时，尚未达到双方约定办理房产过户登记的期限，故驳回原告的诉讼请求。现被告承诺五年过户的期限已经届满，故原告诉至原审法院，提出前述诉讼请求。 一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式，应当采用书面形式。”本案中，原、被告双方虽未订立书面的房屋指标转让协议，但原告提供的证据及对涉案房屋进行装修并居住使用的事实，足以证实双方已达成涉案房屋购房指标转让协议，且有桂林市中级人民法院作出的（2019）桂03民终948号民事判决书予以确认，故原、被告双方口头达成的房屋指标转让协议，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。被告叶东升于2014年7月21日取得涉案房屋的所有权证，其承诺五年过户的期限已经届满，应当按照协议履行办证的附随义务，故原告要求被告在判决书生效三十日内协助原告将位于桂林市七星区的不动产权属过户的诉讼请求，该院予以支持。但车库仅有使用权，只需交付即可，无需办证，故原告要求被告协助原告办证的诉讼请求，该院不予支持。被告对原告提供的一系列证据并居住在该房屋的事实不予认可，并否认双方存在房屋指标转让协议，该院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条第二款、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决：被告在判决书生效三十日内协助原告办理位于桂林市七星区的不动产权属过户手续；驳回原告杨选治、唐江玲的其他诉讼请求。案件受理费100元，诉讼保全费4520元，合计4620元（原告已预付该院），由被告负担。 二审中，当事人均未提交新证据。上诉人对一审判决查明的“因被告有多处房产，拟转让上述住房指标给原告”、“双方达成口头集资房转让协议，约定房屋产权办理至被告叶东升名下五年后过户给原告”、“协议达成后，原告遂将其存折交付给被告唐桥弟保管方便其取款”、“合同（指桂林市中级人民法院与被告叶东升签订的《市场运作方式建设住房买卖合同》）签订后，被告分别从原告杨选治存折中取款，向桂林市中级人民法院交付房屋集资款及车库款共计235113.93元”、“2009年间，原告对位于桂林市房屋进行了装修，并入住至今”有异议并提出均是错误的，但仅为其单方的口头陈述，经审查，其在一、二审期间均未提供任何证据推翻一审确定的上述法律事实，因此，本院对其主张，不予采纳。 一审查明除“2017年6月12日，桂林市中级人民法院与被告叶东升签订了《市场运作方式建设住房买卖合同》一份”应为“2007年6月1日，桂林市中级人民法院与被告叶东升签订了《市场运作方式建设住房买卖合同》一份”外，其余事实属实，本院予以确认。 本院认为，综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点为：上诉人是否应当协助被上诉人办理桂林市七星区房屋的不动产权属过户手续？ 上诉人将涉案的集资房屋转让给被上诉人，有上诉人使用被上诉人存折取款支付购房款，以及被上诉人对该房屋进行装修并居住使用的事实予以证实，且双方口头达成“房屋产权办理至叶东升名下五年后过户给被上诉人”的约定，在本院已发生法律效力的（2019）桂03民终948号民事判决书中予以了确认。本案中，上诉人于2014年7月21日领取了上述房屋的产权证明（包括《房屋所有权证》、《国有土地使用证》），至被上诉人2019年7月23日向一审起诉时，已经超过其承诺五年后过户的期限，因此，上诉人应当按照双方有效的口头约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，协助被上诉人办理桂林市七星区房屋的不动产权属过户手续。 综上所述，唐桥弟、叶东升的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人叶东升、唐桥弟负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  容 艳 审 判 员  陆建华 审 判 员  唐 勇 二〇二〇年五月十一日 法官助理  龙艳祥 书 记 员  廖鑫悦