宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初3902号原告：鲁某，住宁夏回族自治永宁县。委托诉讼代理人：李某，宁夏永川律师事务所律师。被告：宁夏华电供热有限公司。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：马某1，宁夏平瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：史某，住宁夏回族自治银川市。被告：银川众一集团物业服务有限公司。法定代表人：荣某。被告：银川众一集团物业服务有限公司永宁分公司。负责人：马某2。二被告委托诉讼代理人：王某2，北京德恒（银川）律师事务所律师。原告鲁某与被告宁夏华电供热有限公司（以下简称宁夏华电公司）、银川众一集团物业服务有限公司（以下简称众一物业公司）、银川众一集团物业服务有限公司永宁分公司（以下简称众一物业永宁分公司）物权纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，因原告申请对涉案房屋财产损失进行鉴定，本院依法委托进行了鉴定。2020年5月6日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁某及其委托诉讼代理人李某，被告宁夏华电公司的委托诉讼代理人马某1、史某，被告众一物业公司、众一物业永宁分公司共同委托的诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁某向本院提出诉讼请求：1.要求被告共同赔偿原告各项经济损失共计28881.02元（其中财产损失24681.02元、管道维修费1200.00元、鉴定费3000.00元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月份，原告购买位于宁夏××县商品房一套,2014年7月31日原告取得钥匙，原告对房屋进行装修后于2015年9月入住。2018年11月底至12月初，原告先是发现室内卧室墙、客厅墙体角线上出现黑斑、长毛现象，后来墙体多处壁纸大面积起包、发黑、掉皮，客厅墙体下面墙皮脱落并有渗水痕迹，卧室门没有办法完全关闭。此时已接近年关，春节过后原告无奈于2019年2月19日自费找来专业维修安装人员查找原因，发现系暖气回水管道的接头安装处发生漏水导致，浸透地下受热影响向室内墙体内蒸发所致。原告联系被告宁夏华电公司和被告众一物业永宁分公司进行维修和损失处理事宜，被告宁夏华电公司称该管道不属于其维修和巡查的义务，被告众一物业永宁分公司称损失处理事宜其不承担责任。根据《银川市物业管理条例》的规定：首先，开发建设单位应当在物业建成后将供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施按照规定移交给专业经营服务单位进行维护管理。专业经营服务单位，应当服务到最终端用户，并承担分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的维护、养护、更新责任；其二，原告认为，该暖气管道漏水接头安装处的位置在外墙检查口内，处于隐蔽位置且在公共管井中。检查口的门被告长期锁住，钥匙由被告众一物业永宁分公司保管。被告众一物业永宁分公司作为实际提供物业服务的主体，未完全履行其服务义务，自身存在过错，被告众一物业永宁分公司是被告众一物业公司的分公司，赔偿责任应由被告众一物业公司承担；被告宁夏华电公司作为收费和对供暖设施(供暖前、供暖中)具有维护巡检义务的主体，未尽到法定义务，自身存在过错；其三，被告宁夏华电公司和众一物业永宁分公司的物业费、采暖费原告均缴清，不存在欠费的情况；其四，原告自费雇佣专业人员查到问题的根源，并且及时向被告宁夏华电公司和众一物业永宁分公司反映，被告宁夏华电公司和众一物业永宁分公司相互推诿，拒不承认自己的过错，现无人承担原告的损失，也无人积极主动去履行自己的职责。现为维护原告合法权益，特诉至贵院，要求判如所请。被告宁夏华电公司辩称，原告的损失系其自用供暖管道漏水造成，且供暖管道已过保修期，所以维修责任主体为原告自己。在宁夏华电公司工作人员示明原告可付费委托供暖公司维修后，其断然拒绝付费维修，且拒绝工作人员帮助其关闭供暖锁闭阀，任由损失进一步扩大。因此，原告的损失是其自身过错造成的，我公司不应承担任何责任。被告众一物业公司、众一物业永宁分公司辩称，2018年11月25日，该小区物业服务中心工作人员在巡查时发现××楼外地面有水，但检查暖气井一切正常。于是入户向原告妻子告知是否有漏水情况，并检查室内发现墙面受潮，壁纸有水印和发黑现象，但其妻说未发现有漏水情况，可能是浇花时弄湿墙面所致。此后，工作人员几次告知原告有漏水的情况，请其详细检查，但原告坚持说他家没有发生漏水。2019年1月15日，原告找人检查后仍说没有漏水。2019年2月19日，经我公司派人检查发现漏水原因是暖气井接入其室内的管道安装在墙内的接头漏水渗入墙体。我公司认为，入室供水、供热、供电管道、管线等设施设备所有权归业主所有，发生问题应由业主自行维修，不属于我公司服务范围之内的工作。原告诉求我公司予以维修并赔偿因维修室内所造成的损失，于法无据，不能成立，请法庭予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：被告众一物业公司、众一物业永宁分公司向法庭提交巡查记录及业主领用物品登记表各一份，用以证明物业工作人员在巡查过程中，发现涉案房屋门外及墙面有渗水现象，要求原告找人打压检查，但原告对渗水现象予以否认的事实，以及被告于2014年7月31日将房屋交付原告，原告于2014年8月20日领取了水井门（即供暖井观察口）专用钥匙，因原告将钥匙丢失，又于2019年3月21日补领了钥匙的事实。经庭审质证，原告对上述证据的三性及证明目的均不予认可，认为巡查记录系被告单方面记载，无法证实其真实性，且没有原告本人的签字确认；业主领用物品登记表不能证明原告已于2014年领取了水井门（即供暖井观察口）专用钥匙，而实际是原告多次索要后被告才于2019年3月21日将水井门钥匙交于原告。本院经审查认为，被告提交的业主领用物品登记表虽然不能够完全证实其目的，但与本案具有关系性，可以证明客观案件事实，本院予以采信；被告提交的巡查记录因没有相应的证据予以佐证，且原告也有异议，本院不予采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月22日，原告购买了位于宁夏××县商品房一套。2014年7月31日，原告领取住房钥匙。原告入住后，于2018年11月底发现客厅和卧室墙面壁纸开始有大面积起包、发黑、掉皮等现象，但原告始终未查找到原因。后经检查，发现公共管道井内通向原告家中的供热管道有漏水现象，造成原告家中客厅、卧室墙面壁纸出现起包、发黑、掉皮等现象，原告因此找有关部门协商处理未果。本院为确定具体漏水部位，于2019年7月26日组织双方现场打压测定，确定公共管道井中热计量表以后入户供热支管位于墙体内的管道漏水。后原告因维修供暖管道支出1200.00元。因供暖管道漏水导致原告室内墙体受潮、泛碱、壁纸空鼓霉变造成的经济损失经宁夏博兴咨询管理有限公司鉴定为24681.02元，原告因此支出鉴定费为3000.00元。因双方就赔偿事宜协商未果，故原告诉至本院，要求判如所请。另查明，涉案小区物业公司为被告众一物业永宁分公司；供暖公司自2018年冬季起为被告宁夏华电公司，在此之前，由永宁供热中心始终供暖。还查明，公共管道井位于楼道外墙，在公共管道井中能够明显发现漏水点，但室内不易发现；公共管道井长期处于锁封状态。本院认为，本案争议的主要焦点为：一、位于公共管道井中热计量表以后入户供热支管位于墙体内的管道是否系热用户自用供热设施；二、供暖公司及物业公司是否应承担赔偿责任。关于第一个争议焦点，根据《宁夏回族自治区供热条例》第五十七条的规定，本条例所称热用户自用供热设施是指用户室内支管、散热器及其附属设备，本案中，漏水管道系专用于原告自家供热使用的支管道，且位于热计量表以后。据此，应当认定涉案供热管道系原告自用供热设施，且该供热设施已超过两个供热季度保修期，故该管道应由热用户自己承担日常维修、养护义务。因此，原告要求被告赔偿其维修费用的理由不能成立，本院不予支持。关于第二个争议焦点，虽然漏水供热管道系原告自用供热设施，但漏水点位于公共管道井内，因公共管道井长期处于锁封状态，也没有证据能够证实原告在领取住房钥匙时已领取了公共管道井钥匙，导致原告未能及时通过公共管道井发现漏水点，被告众一物业永宁分公司作为物业管理公司，在发现室内有漏水现象时，也未及时通过公共管道井排查出漏水原因，故其应承担相应的赔偿责任，但因众一物业永宁分公司不具有法人资格，其民事责任应由其总公司即众一物业公司承担。被告宁夏华电公司作为供热单位，在冬季供暖期间，发现热用户室内存在漏水现象时，应对涉案楼层供热管道是否存在漏水进行巡检，而公共管道井中能够明显发现本案中热用户自用供热管道漏水现象，而被告宁夏××道漏水现象，应当认定其未完全尽到定期巡检义务，导致供暖管道长期漏水造成涉案房屋室内墙体受潮、泛碱、壁纸空鼓霉变的严重后果，故其也应承担相应的赔偿责任。原告作为热用户在发现自用供热设施存在漏水隐患后，未及时采取有效措施，任由其损失不断扩大，故其也应承担相应的法律责任。综合当事人过错，酌情由供热公司及物业公司各承担三分之一的的损失，剩余损失应由原告自行承担。关于原告的经济损失，根据其向法庭提交的证据，本院确定为27681.02元（其中财产损失24681.02元、鉴定费3000.00元）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《宁夏回族自治区供热条例》第三十六条、第四十一条、第五十七条之规定，判决如下：一、被告宁夏华电供热有限公司、银川众一集团物业服务有限公司于本判决生效后十五日内各赔偿原告鲁某经济损失9227.00元，剩余损失由原告鲁某自行承担。二、驳回原告鲁某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费522.00元，已减半收取计261.00元，由被告宁夏华电供热有限公司、银川众一集团物业服务有限公司及原告鲁某各负担87.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 朱维忠 二○二○年五月十一日书记员 王淑秀本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《宁夏回族自治区供热条例》第三十六条供热设施的保修期为两个供热期。保修期内供热设施由开发建设单位负责维护、管理。共用供热设施保修期满后，由供热单位负责维护、管理。自用供热设施保修期满后，热用户可以委托供热单位维修，费用由热用户承担。第四十一条供热单位应当建立供热设施巡检制度，对管理范围内的供热设施进行定期巡检。对共用供热设施存在隐患的，应当及时消除；对热用户自用供热设施存在隐患的，应当告知热用户及时消除。第五十七条本条例所称供热设施是指热源、供热管网、换热站、泵站、阀门室（井）、计量器具、室内管道、散热设备及附件等。本条例所称共用供热设施包括热源、供热管网、换热站、泵站、阀门室（井）、计量器具、室内立管、地沟底管。本条例所称热用户自用供热设施是指用户室内支管、散热器及其附属设备。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。