四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初1543号 原告：眉山汇臻房地产开发有限公司，住所地：四川省眉山市东坡区大雅街北延段**。 法定代表人：唐小波，总经理。 委托诉讼代理人：何金龙（公司员工），男，1989年8月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：陈炳全，四川江洋律师事务所律师。 被告：眉山市仟乐房地产营销策划有限公司，，住所地：四川省眉山市东坡区永寿街**** 法定代表人：林强，总经理。 原告眉山汇臻房地产开发有限公司与被告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司居间合同纠纷案一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告眉山汇臻房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何金龙、陈炳全，被告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司法定代表人林强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告眉山汇臻房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告佣金及现金奖励45000元。事实和理由：原告在眉山市拱极街与联通路交叉口东北角开发建设了“大城小院”住宅项目。该项目具备销售条件后，原被告双方于2019年3月1日签订了《渠道代理销售委托合同》，约定由被告向原告推介购房客户、提供交易机会、促成交易成功；若被告向原告推介的购房客户与原告成功交易，则原告按每套房40000元佣金加5000元奖励支付被告；同时约定，若发生客户退房，无论在合同期内还是合同期满后，被告均得将已收取的该套房佣金和现金奖励退还原告。2019年4月19日，被告推介的客户与原告签订“大城小院”2栋1单元901号《商品房定购协议书》，原告依约向被告支付了该套房签约的佣金及奖励共计45000元。2019年12月31日，该套房签约客户退房。原告多次要求被告退还佣金及奖励，但被告拒不履行合同约定的退款义务。 被告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司辩称，原被告双方签订的《渠道代理销售委托书》第三条第3项对推介客户的认定作了约定，被告满足该条件后才能获取佣金。2019年3月5日客户就与原告成交，被告在5月5日收到佣金，12月30日该客户才提出退房。关于合同第七条，被告认为退款时间应该有限制，原告与客户在3月份签订合同后，4月份没有扣除被告佣金，说明当时该客户是正常的。被告向原告推介客户，付出了营销成本。合同关于退款的约定是霸王条款，不合理，并且被告只收到40000元佣金。 原告眉山汇臻房地产开发有限公司为证明自己的主张，依法提交了如下证据：原被告双方的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、《渠道代理销售委托书》复印件、对账结算明细表、佣金现金奖支付凭证、《退房协议书》、退款凭证、《商品房订购协议书》、定金支付凭证、《大城小院合同信息确认审核单》、领款人李东的身份证复印件、退房申请书。 被告对原告提交的证据的真实性没有异议，但认为被告只收取了40000元佣金，李东领取的奖金5000元与被告公司没有关系，李东不是被告公司的工作人员；按照惯例客户如果不能按揭贷款，开发商会要求其一次性付款，否则开发商会收取一定的违约金弥补损失，本案中客户无条件退房后，原告要求被告承担损失不合理。被告公司属于渠道公司，其下面还有很多经纪公司，经纪公司带客户看房促成交易后，被告公司收取佣金后再转给经纪公司，被告公司只收取1000至3000元的报酬，5000元的现金奖是经纪人直接在原告处领取的。本案中被告只收取了3000元的报酬。 被告依法提交了如下证据：收据原件、业务回单。 原告对被告提交的业务回单真实性没有异议，但认为与本案无关；对收据的三性均有异议。 对双方真实性没有异议的证据，本院对证据的真实性予以确认。对被告提交的收据，系被告支付案外人的佣金，与本案无关，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原被告双方于2019年3月1日签订《渠道代理销售委托书》，主要约定被告利用自身资源发展购房客户并将意向客户带至销售现场，原告销售人员与被告共同促成销售，被告有义务协助原告与客户订立房屋买卖合同；若经原告《渠道客户确认单》确认的被告推介客户与原告签订《房屋买卖合同》后，并按合同约定支付购房款后，即视为被告成功推介该物业，被告仅在成功推介后方可获得佣金；被告成功推介该物业后，原告有义务向被告支付佣金，佣金支付标准为：佣金40000元/套，现金奖5000元/套；合同有效期自2019年3月1日起至2019年4月30日止；若发生客户退房事宜，原告有权在被告次月的佣金结算中扣除已发生的佣金及现金奖，合同期满后发生客户退房，被告于客户退房后5天内退还原告佣金及现金奖励。合同对双方的其他权利义务作了详细约定。 另查明，被告作为渠道公司，其与多家经纪公司合作，通过经纪公司的经纪人向原告推介客户。2019年4月，经与被告合作的经纪公司的经纪人李东、李静推介的客户张建群与原告签订《大城小院商品房定购协议书》，约定张建群购买原告开发的“大城小院”2栋1单元9层1号住宅用房，于签订协议当天支付定金10000元，张建群选择按揭付款方式。协议签订后张建群按约向原告支付定金10000元，并于2019年4月19日与原告签订《商品房买卖合同》。后经原被告双方对账，被告因推介该套住房应获得经纪代理服务费40000元，原告于2019年5月5日向被告支付经纪代理服务费即佣金40000元。经被告驻场负责人杨茜签字后，被告向经纪人李东支付了现金奖励5000元。 2019年11月10日，张建群因本人征信问题银行拒绝贷款，又无法一次性支付剩余房款，故向原告申请退房。同年12月30日，原告同意张建群退房，双方于次日达成《退房协议书》，主要约定同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，该合同不再履行，原告退还张建群已交购房款200000元，于协议签订之日支付150000元，余款50000元于2020年8月10日前支付。 张建群退房后，原告要求被告退还已支付的佣金及现金奖45000元未果，故诉至本院。 本院认为，原被告双方于2019年3月1日签订的《渠道代理销售委托书》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。 原被告双方在协议中约定“被告推介客户与原告签订《房屋买卖合同》后，并按合同约定支付购房款后，即视为被告成功推介该物业，被告仅在成功推介后方可获得佣金”，即被告获取佣金应满足两个条件，一是其推介的客户与原告签订《房屋买卖合同》，其次客户还要按约支付购房款。本案中，被告推介的客户张建群在支付首付款后，因征信问题按揭不成，也未一次性支付剩余房款，也就是说张建群没有按合同约定支付购房款。按原被告双方关于成功推介客户标准的约定，因张建群没有按约支付购房款，故被告尚未成功推介该物业，也就不能获得佣金。同时按照原被告双方在合同中关于合同期满客户退房退佣金的约定，原告在张建群退房后，有权要求被告在客户退房5天内返还佣金。 关于李东领取的现金奖5000元是否应认定为被告领取。对此本院认为，原被告双方在合同中约定的佣金计算标准为：佣金40000元/套，现金奖5000元/套。即被告推介客户成功可以领取佣金及现金奖45000元。本案中，李东系与被告合作的经纪公司的经纪人，原告与李东间没有合同关系，没有向其支付款项的义务。原告基于被告公司驻场负责人签字向李东支付现金奖5000元，而被告公司驻场负责人的签字行为系代表公司的职务行为，故该5000元应认定为被告领取。 综上，被告应退还原告佣金及现金奖45000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下： 被告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告眉山汇臻房地产开发有限公司佣金及现金奖共计45000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 本案案件受理费926元，减半收取463元，由被告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  白琼花 二〇二〇年五月二十九日 书记员  钱欣瑶