福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2599号 原告：陈鹭楠，男，1972年10月28日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：施晓娟，福建宏恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小城，福建宏恩律师事务所律师。 被告：陈鹭萍，女，1976年11月29日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈荣洋，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄嘉琳，福建旭丰律师事务所实习律师。 原告陈鹭楠与被告陈鹭萍合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈鹭楠的委托诉讼代理人施晓娟，被告陈鹭萍及其委托诉讼代理人陈荣洋、黄嘉琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈鹭楠向本院提出诉讼请求：1.确认2005年4月7日形成的关于厦门市思明区文屏路69号之五602室房屋的《厦门市房地产买卖合同》不成立；2.陈鹭萍向陈鹭楠归还厦门市思明区文屏路69号之五602室的房屋，并配合过户至陈鹭楠名下；3.陈鹭萍向陈鹭楠支付自2005年4月7日起至实际归还房屋之日止的房屋占有使用费（具体标准以评估结果为准）。事实和理由：2004年9月，陈鹭楠以购买公有住房的方式，获得讼争房产的所有权，并办理了厦门市土地房屋权证。因陈鹭萍当时在厦门市国土资源与房产管理局（以下简称土房局）工作，购房手续由双方母亲和陈鹭萍代为办理，陈鹭楠将证件和银行卡等交付给陈鹭萍。2005年，陈鹭楠因个人原因离开厦门。2005年4月7日，陈鹭萍利用其工作单位之便利，未经陈鹭楠同意且未告知陈鹭楠，冒签陈鹭楠名字，将讼争房屋变更登记至自己名下。陈鹭楠知道讼争房屋被过户后，多次通过双方父亲协商房屋归还事宜，但是陈鹭萍拒绝归还，甚至以自杀威胁父亲，给父亲和陈鹭楠制造压力。经福建正泰司法鉴定中心鉴定，2005年4月7日《厦门市房地产买卖合同》出卖人（签章）处的签名与陈鹭楠本人笔迹不一致。《中华人民共和国合同法》第32条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。如前所述，陈鹭楠并未签署《厦门市房地产买卖合同》，本案证据亦无法证明陈鹭楠授权他人以自己名义在该合同上签字确认。在陈鹭楠对该签字效力亦不予追认的情况下，不能推定陈鹭楠确实具有将讼争房屋转让给陈鹭萍的意思表示。双方未就《厦门市房地产买卖合同》的相关内容达成合意，故请求认定该合同不成立，亦不产生法律效力，基于合同不成立，陈鹭楠有权要求恢复房屋所有权。另，由于陈鹭萍未经陈鹭楠同意，更换房屋门锁占用至今，应当承担自房屋被过户之日至实际归还房屋之曰的房屋占用费。 陈鹭萍辩称，一、本案讼争房屋系陈鹭萍与陈鹭楠的父亲陈贵勇和母亲许宽（已故）出资购买，由于当时家庭经济条件不宽裕，购买公房需一次性付款，父母并无过多现金，购房款大部分都是向亲戚朋友借款而来。为了能够利用陈鹭楠与陈鹭萍的资格享受房改政策优惠购房及购房后以陈鹭楠的名义向银行申请抵押贷款以偿还向朋友所借款项，所以父母才用陈鹭楠名义购房并将房屋登记在其名下，且本案房屋权属初始登记的各项手续皆由陈鹭萍代理完成，陈鹭楠对此房屋并未支付任何款项，无权主张对该房屋的所有权。讼争房屋是陈贵勇从单位分配到的位于同安路的公房拆迁后重新分配的，因双方父母工龄货币化补贴已经用于购买思明区深田路57号505室（以下简称深田路房产），无法再享受购房优惠政策。根据当时的购房优惠政策，陈鹭萍与陈鹭楠名下均无房产，可以在45平方米以内以房改成本价购房，如果购房人在自收自支企业任高管职务，工龄还可以折抵一定金额。当时已经是购买公房的最后限期，且购买公房要求一次性付清购房款。当时家庭经济条件并不宽裕，双方父母为了能够在最后限期内以最优惠的价格购买到讼争房屋，除了按照优惠政策的工龄能够折抵部分费用外，购买讼争房屋还需现金12多万元，这部分现金都是母亲许宽向多位朋友借款而来的。因许宽向朋友承诺15日内还款，所以当时决定讼争房屋登记后马上向银行申请商业抵押贷款，贷款立即用来归还借款。由于陈鹭萍当时是土房局的临时工，工资拿到手只有700多元，单位据实开具的工资收入证明也只有900多元。但抵押贷款每个月要还款2000多元，如果用陈鹭萍名义共同购买和申请贷款，担心银行不予审批通过。陈鹭楠长久以来一直没有工作，为了能够符合自收自支企业高管职务的购房优惠政策，再加上当时企业对于劳动人事管理并不严格，就请朋友公司帮忙开具了陈鹭楠在其公司的高管任职及收入证明，借用陈鹭楠的名字购买讼争房屋，并用其名义顺利贷款偿还了母亲向朋友的借款。但实际上，陈鹭楠早年染上吸毒恶习，戒毒之后又以赌博为生，没有固定收入，经常以各种名目欺骗、威胁父母、妹妹陈鹭萍要钱，其根本没有能力购买本案讼争房屋或者返还讼争借款的抵押贷款。购买讼争房屋借的款项和购买后办理的银行抵押贷款均是双方父母承担还清的，讼争房屋的初始登记也是由陈鹭萍代理办理，讼争房屋是双方父母借用了陈鹭楠名义购买的，父母才是真正的所有权人。二、陈鹭萍将讼争房屋过户至自己名下，系根据父母的安排、陈鹭楠同意及授权，目的是父母为避免辛苦一辈子攒钱购买的房产因陈鹭楠个人债务原因被债权人用以抵债。陈鹭楠同意父母的安排，并授权陈鹭萍办理相关过户手续。讼争合同虽无陈鹭楠本人亲笔签字，但其清楚并接受合同内容，授权陈鹭萍代为签字，双方意思表示达成一致，讼争合同已经成立。2005年，讼争房屋购买登记在陈鹭楠名下才几个月时间，陈鹭楠就因为赌博欠债被债权人追债出逃外地，债权人当时拿着讼争房屋产权证复印件到双方父母家中要求以物抵债。母亲打电话给陈鹭楠问询欠债及以物抵债事宜后，告知陈鹭楠该房产为父母购买所有，遂提出要将讼争房屋过户至陈鹭萍名下，以免讼争房屋由于陈鹭楠的个人欠债被起诉拍卖。陈鹭楠同意并表示本案讼争房屋是父母的财产，由父母全权做主；同时提出因为担心债权人发现自己回到厦门，被债权人控制，因此其不方便回厦门签字办理过户手续，遂将相关证件交予陈鹭萍，陈鹭楠认为陈鹭萍在房产登记部门工作，委托陈鹭萍自行办理过户即可。陈鹭楠在起诉状中陈述，“被告利用其工作单位之便利，未经原告同意并未告知原告，冒签原告名字，将涉讼房屋变更登记至自己名下”，众所周知，房产过户必不可少产权证等证件原件，若陈鹭楠未同意不知情，没有提供材料，陈鹭萍仅是房管局的一名编制外职工没有实权，如何办理房屋过户手续。陈鹭楠的陈述明显不符合常理，系违背诚实信用原则的虚假陈述。陈鹭楠在起诉状中确认，本案房屋的初始登记手续都由陈鹭萍代为办理，其将证件和银行卡交付给陈鹭萍。根据陈鹭楠提交的证据，在房屋初始登记时，《房地产权属登记申请书》、《土地房屋登记卡》等材料都是陈鹭萍代陈鹭楠签字申请的，陈鹭楠此时也未向陈鹭萍出具任何书面授权手续，陈鹭萍完全出于对直系亲属的信任并办理此事，陈鹭楠也予以认可。在初始登记不到7个月之时，陈鹭萍也是根据陈鹭楠指示，通过此种代理方式对房屋进行过户，陈鹭楠在当时也是认可的。但陈鹭楠由于不断欠债，债权人咄咄相逼，其无财产偿还，遂以签字不是其本人亲笔签名为由提起诉讼，背信弃义，意图通过此诉讼以房抵债。陈鹭楠在起诉状中声称，多次通过父亲协商房屋归还事宜，但自始至终，陈鹭楠并未提交任何关于向陈鹭萍主张房屋归还的证据。长达15年的时间里，若陈鹭楠是真正的房屋权属人，其消极懈怠的行为，明显不符合常理。三、讼争房屋过户至陈鹭萍名下至今，陈鹭楠多次追认并确认过户事实。且陈鹭楠在长达15年的时间内未提起任何诉讼追回本案房屋，却申请了保障性住房进行居住，明显不符合常理。陈鹭楠欠赌债后出逃外地多年，因其并没有稳定收入，期间不断以各种名目向父母及陈鹭萍要钱，其中索要不乏大笔款项，父母见陈鹭楠并不知悔改多次拒绝。之后陈鹭楠直接跑回厦门要钱，被拒绝后恼羞成怒。多次以房产过户没有其本人书面授权书的瑕疵，威胁父母如果不给钱，就要向有关部门举报陈鹭萍自行办理过户的事情，且这次不拿到钱他不离开厦门。父母担心影响到陈鹭萍人身安全，也担心按照陈鹭楠的行事作风会将所有财产败光，遂决定分家，将深田路房屋及奶奶名下承租的思明区后河路42号公房（以下简称后河路房屋）给陈鹭楠居住和使用，将讼争房屋给陈鹭萍；陈鹭楠当时提出讼争房屋面积较大，如果再给他30万元，就同意这样的分配方式；陈鹭萍认为只要陈鹭楠说话算话，自己可以支付该30万元。由于双方关系严重恶化，陈鹭萍将自己的结婚聘金共计30万元现金交给母亲，并由母亲转交给陈鹭楠。陈鹭楠拿到30万元后，确认接受该分家方案，马上离开了厦门。父母认为不管如何四个人还是一家人有血缘关系，陈鹭楠不至于出尔反尔，当时就没有强硬要求其签订协议或者写收条。陈鹭楠还在欠赌债出逃外地期间，偷偷回到厦门向思明区开元街道深田社区递交了保障性租赁房申请，并于2011年4月11日取得厦门市社会保障性租赁房轮候配租资格。2013年，陈鹭楠因女儿需上小学方回到厦门，同年12月22日母亲许宽去世。而此时陈鹭楠又欠了一大堆外债，就想卖掉深田路房屋还债。因深田路房屋是父母的共同财产且登记在父亲名下，陈鹭楠在哄骗父亲将深田路房屋公证全权委托给他之后，软硬兼施要陈鹭萍放弃深田路房屋继承权或者签字同意出售，又再次提及讼争房屋的过户事宜，威胁如陈鹭萍不同意就要让其坐牢。因父亲与陈鹭萍发现陈鹭楠一直出尔反尔，就要求陈鹭楠补齐讼争房屋的追认委托公证，陈鹭楠也多次口头承诺并发短信给陈鹭萍承诺补齐讼争房屋的追认委托公证。但陈鹭楠一直故意拖延不予办理追认委托公证，反而一直要求陈鹭萍要先同意出售深田路房屋。陈鹭萍担心陈鹭楠一旦拿走深田路房屋售房款后，会对父亲不管不顾，而自己长居新加坡不方便照顾父亲，就没有同意陈鹭楠的要求，陈鹭楠还因此打了陈鹭萍。由上述可见，陈鹭楠虽然多次以讼争房屋的过户事宜威胁父母及陈鹭萍，其目的就是为了利用父母及陈鹭萍念及亲情的帮扶，为了不断地从父母及陈鹭萍处索取钱财，但其对于该过户的事实一直都是认可的；否则，其完全可以在发现讼争房屋被过户到陈鹭萍名下的十五年前，就提起诉讼要求返还，而不是在不断索取钱财十几年后再要求陈鹭萍返还。若其认为陈鹭萍侵占其房屋，早应该通过法律手段要求返还，而不是在出逃外地期间还偷偷回厦门申请保障性租赁房。这些事实可以证明陈鹭楠始终认为该房屋系父母的财产，并认可讼争房屋的过户事宜。综上，陈鹭楠因其自身吸毒、赌博等品行不端行为导致产生大量债务，甚至为了自己的利益罔顾父子、母子及兄妹之情，只要不满足其要求，即使面对90多岁的奶奶、70多岁的父亲，也都能动手殴打，导致家中一直不得安宁；其此次提起诉讼要求陈鹭萍返还的讼争房屋，陈鹭楠从未拥有所有权，在父母进行分家后，陈鹭萍已按照陈鹭楠要求支付相应款项，其没有权利要求陈鹭萍返还，应驳回本案诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈鹭楠、陈鹭萍系陈贵勇与许宽（已逝）所生育子女。 2004年，陈鹭楠作为申请人向原土房局提交了一份申请购买厦门市思明区文屏路69号之五602室房屋的《购房公有住房申请书》，在该申请书中申请人自然情况部分载明家庭成员包括陈鹭楠及陈鹭萍，申请书中工作单位意见栏处载明购房申请人陈鹭楠于1991年参加工作，陈鹭萍于2002年参加工作，两人工龄折扣金额均为5.45×工龄×不超标面积；申请表中房屋情况及计价栏处载明不超标面积计价为125620元实际工龄折扣金额为4062元，售房款总额为121558元。土房局于2004年8月31日在该申请表中盖章表示同意购房。此外，该申请表封面的申请人处载明为“陈贵勇、陈鹭楠”。 2004年9月23日，陈鹭楠与土房局签订了一份《厦门市公有住宅买卖合同书》，约定将讼争房屋出售给陈鹭楠，陈鹭楠需一次性付清房款121558元。同日，土房局出具一份《厦门市国有住房出售收入专用票据（房改专用）》，载明收到陈鹭楠支付的讼争房屋售房款121558元。之后，陈鹭萍持陈鹭楠的身份证以陈鹭楠名义向土房局申请办理产权登记，并以陈鹭楠名义领取了讼争房屋的产权证。2004年10月15日，讼争房屋办理了抵押登记，后于2005年4月7日注销。2005年4月7日，陈鹭萍以陈鹭楠名义向土房局申请办理讼争房屋的权属转让手续，并以陈鹭楠为出卖人、以陈鹭萍为买受人自行签订了一份《厦门市房地产买卖合同》（即讼争合同），约定陈鹭楠将讼争房屋出售给陈鹭萍。此后，讼争房屋产权遂转移登记至陈鹭萍名下。 讼争房屋产权登记至陈鹭楠名下不久后，其即因个人负债原因离开厦门直至2013年返回，回厦门后陈鹭楠居住于后河路房屋至今。2011年4月，陈鹭楠及其配偶、女儿申请我市社会保障性租赁房屋，后于2014年10月获得配租资格，并于2015年11月26日与厦门市住房保障中心签订了一份《厦门市保障性租赁房租赁合同》，承租位于新景西里（海新阳光公寓）19号1101室的保障性房屋，租赁期限从2016年2月1日至2019年1月31日。2019年12月，陈鹭楠家庭申请续租该保障性住房。 另查明，深田路房屋产权登记在陈贵勇名下，产权来源为1998年购买住改房。陈贵勇购买该房屋时，以其与许宽的实际工龄折抵了8704元购房款。2014年，陈贵勇将深田路房屋的相关权利公证委托给陈鹭楠。2019年4月7日，陈鹭楠代理陈贵勇与案外人郑允嘉签订了一份《定金收据》，约定将深田路房屋出售给郑允嘉，于2019年4月7日收取定金3万元，双方约定正式的居间买卖合同于2019年4月12日前签订，成交总价为195万元。同日，郑允嘉向陈鹭楠名下银行账户转账支付了3万元。 还查明，2017年12月29日，陈鹭楠向陈鹭萍发送短信“爸说你需要我追任一份委托公证给你。下午我到厦门公证处咨询了，公证处说房子你的名字我有什么资格做委托认定。对于这个问题我再此再重申一次：文屏房子我真的早就没有任何计较之心。因为我确实后来由感触到你也是磨难不断！因而还是那句话，我希望大家都好，特别是你能正常的过上幸福开心的生活！所以你需要办理任何文屏的手续给你，我必定会配合你做到完美……假如能得到你见谅和体谅的话，我殷切希望我俩能冰释前嫌，你能给哥哥个重新做人做兄妹的机会，把需要的手续一起办妥了，从今以后大家都能安心的过正常人的生活……”。 本案审理中，陈鹭楠与陈鹭萍对以下事实均予以认可：1.因陈贵勇单位分配的同安路房屋被拆迁，讼争房屋起先系作为该拆迁的安置房交付给陈贵勇一家。2.2004年购买讼争房屋的购房款均由父母陈贵勇、许宽支付。3.陈鹭萍以陈鹭楠名义在土房局办理相关产权登记手续时，陈鹭楠并未向陈鹭萍出具委托手续。 陈鹭楠与陈鹭萍对以下事实的陈述均不一致：1.关于陈鹭楠申请保障性住房的事实。陈鹭楠的委托诉讼代理人庭审时陈述陈鹭楠在2013年回到厦门后发现讼争房屋被陈鹭萍占用，所以申请了保障性住房；陈鹭楠本人陈述在2009年至2010年期间，许宽要求其申请保障性住房，曾告知许宽其本人有房屋不符合申请的条件，相关申请手续均由许宽办理；陈鹭萍陈述陈鹭楠在申请保障性住房时曾回厦门办理手续。2.关于陈鹭楠何时知道讼争房屋过户给陈鹭萍。陈鹭楠的委托诉讼代理人庭审时陈述陈鹭楠直至2013年回到厦门才知道讼争房屋过户给陈鹭萍；陈鹭楠本人陈述其对讼争房屋过户至陈鹭萍名下并不知情，也未将身份证原件寄回厦门用于办理过户，直至申请保障性住房时，许宽才告知房屋已经过户给陈鹭萍；陈鹭萍陈述陈鹭楠在过户前即已知晓，并将身份证原件寄送至厦门，交由陈鹭萍用于办理房屋过户手续。3.关于二人是否存在分家析产。陈鹭楠陈述许宽在2013年病重期间曾提出分家析产，即讼争房屋归陈鹭萍所有，后河路房屋及深田路房屋归陈鹭楠所有，但陈鹭楠并不同意，其也未收到陈鹭萍所支付的30万元；陈鹭萍陈述2009年至2010年期间经父母主持进行了分家析产，即讼争房屋归陈鹭萍所有，后河路房屋及深田路房屋归陈鹭楠所有，陈鹭萍将补偿给陈鹭楠的30万元现金交给父母，再由父母转交给陈鹭楠。分家析产之后，陈鹭萍才取得讼争房屋，此前仅是挂名。4.关于陈鹭楠是否曾要求陈鹭萍就深田路房屋办理相关手续。陈鹭楠陈述其曾因资金周转需要想以深田路房屋抵押贷款，所以陈贵勇办理了公证委托手续，但公证员告知仅有该公证委托书也无法办理抵押，还需要陈鹭萍签字，但其从未要求陈鹭萍办理相关手续，因此其并未以深田路房屋进行抵押贷款也从未出售；陈鹭萍陈述陈鹭楠曾逼迫其出具对深田路房屋放弃继承的手续，以便于其出售该房屋，陈鹭萍告知如陈鹭楠出具对讼争房屋过户给陈鹭萍予以追认的手续，陈鹭萍则同意办理放弃继承的手续，因此才有了前述2017年12月29日陈鹭楠向陈鹭萍发送的短信。此外，陈鹭楠及陈鹭萍均各自提交了一份陈贵勇在公证处签署的相关材料，陈贵勇在两次公证材料中对本案相关事实的陈述并不完全一致。 本案庭审中，陈贵勇出庭作证并陈述如下：因其与许宽购买深田路房屋时已经使用了工龄补贴，因此购买讼争房屋时根据当时的房改优惠条件，以陈鹭楠名义购买该房屋并申请银行贷款用于偿还购房时的借款，并非要将讼争房屋赠送给陈鹭楠；讼争房屋购买后对外出租，租金由其夫妻收取后用于偿还贷款；后因陈鹭楠欠债跑路，其夫妻俩害怕房屋被债主抵债，因此决定将房屋过户到陈鹭萍名下，当时有告知陈鹭楠，陈鹭楠称无法回到厦门，陈鹭萍在土房局上班，其自行办理即可，之后陈鹭楠将其身份证原件邮寄到厦门用于办理过户，当时陈鹭萍也仅是挂名；后因陈鹭楠债务问题，夫妻俩决定分家，将讼争房屋分给陈鹭萍，深田路房屋和后河路房屋分给陈鹭楠，陈鹭楠提出因讼争房屋较大，让陈鹭萍补偿其30万元，陈鹭萍将30万元交给其夫妻俩，之后许宽如何交给陈鹭楠的并不清楚；分家之后讼争房屋才交给陈鹭萍使用；其曾向陈鹭萍提及办理对深田路房屋、后河路房屋放弃继承的手续，陈鹭萍告知她可以做公证，但陈鹭楠也要出具追认讼争房屋的公证书，陈鹭楠告知讼争房屋已经过户给陈鹭萍，无法办理该公证。此外，陈贵勇陈述因其受到陈鹭楠威胁，因此在陈鹭楠提交的公证书中作出了与前述内容不一致的陈述。 本院认为，陈鹭萍以陈鹭楠名义与自己签订讼争合同，该合同是否已经成立，关键在于审查陈鹭楠是否知晓以及是否追认该签约行为。 首先，陈鹭楠陈述其曾向许宽提出其名下有房，不符合保障性住房申请条件，据此可知陈鹭楠明确知道名下无房属于申请保障性住房的必要条件。因此在陈鹭楠于2011年4月申请社会保障性租赁房屋时，其已经清楚知晓自己名下无房。而在本院向厦门市住房保障中心调取陈鹭楠相关申请资料前，陈鹭楠陈述其于2013年方才知晓讼争房屋过户至陈鹭萍名下。在此重要事实上，陈鹭楠前后陈述存在矛盾。此外，陈鹭楠主张其并未将身份证原件寄送到厦门，陈鹭萍利用职务之便即办理了过户手续，但陈鹭萍在2004年办理讼争房屋产权时，亦有职务之便，但也需持有陈鹭楠身份证原件方可办理。因此，陈鹭楠陈述其并不知道讼争合同的签订、未提供身份证原件，均不符常理。 其次，陈鹭楠回厦后长期居住于后河路房屋，2014年因其自身资金需要，要求陈贵勇办理深田路房屋相关权利的公证委托手续以便其办理抵押贷款，此后陈鹭楠又于2019年4月7日收取了案外人购买深田路房屋的定金。陈鹭楠实际使用后河路房屋并以实际行动主张对深田路房屋享有权益，结合陈鹭楠2017年12月29日向陈鹭萍发送的短信内容“文屏房子我真的早就没有任何计较之心”，以及讼争房屋此后也由陈鹭萍实际控制使用等事实，均与陈鹭萍及陈贵勇主张的分家析产内容相符。另，在本院向陈鹭楠出示依法调取的《定金收据》前，陈鹭楠就其是否曾对外出售深田路房屋也作了不实陈述，刻意隐瞒其曾出售深田路房屋的事实。 再次，陈鹭楠于2017年12月29日向陈鹭萍发送短信“爸说你需要我追任（注：此处“追任”应为“追认”）一份委托公证给你。下午我到厦门公证处咨询了，公证处说房子你的名字我有什么资格做委托认定。……所以你需要办理任何文屏的手续给你，我必定会配合你做到完美……假如能得到你见谅和体谅的话，我殷切希望我俩能冰释前嫌，你能给哥哥个重新做人做兄妹的机会，把需要的手续一起办妥了”，据该短信内容，可以认定陈鹭萍曾要求陈鹭楠对其代为签订讼争合同的行为予以追认，而陈鹭楠对此并无异议，仅因客观上无法办理追认的公证手续而未实际办理。此外，短信中的“把需要的手续一起办妥了”，也说明除了陈鹭萍要求陈鹭楠办理的追认手续之外，还包括陈鹭萍也需配合陈鹭楠办理相关手续，该事实与陈鹭萍、陈贵勇主张的陈鹭楠曾要求陈鹭萍出具对深田路房屋放弃继承的手续相吻合，由此亦可印证前述双方曾分家析产的事实。 最后，讼争房屋虽以陈鹭楠名义购买，但该房屋原系陈贵勇名下其他房屋被拆迁后的安置房，案涉《购房公有住房申请书》将陈鹭萍记载为申请人的家庭成员，并明确记载其工作单位、工龄等情况，因此该申请书中记载的实际工龄折扣金额中亦包括了陈鹭萍的工龄折扣。扣除陈鹭楠、陈鹭萍的工龄抵扣金额后，需实际支付的购房款均由陈贵勇、许宽承担，其夫妻先决定以陈鹭楠名义购入，而后又决定转移登记至陈鹭萍名下，前述付款及两次产权登记情况均可看出该房屋在分家析产前系作为陈贵勇一家的家庭共同财产，而非陈鹭楠的个人房产。此外，陈鹭楠也未实际享有讼争房屋使用、收益、处分的权利，与其系房屋实际所有权人的事实相悖。 综上，陈鹭楠在本案诉讼过程中，就案件事实的陈述前后矛盾，极为不诚信；而陈鹭萍的陈述内容不仅与陈贵勇证言相符，亦与在案事实吻合。如上分析，陈鹭楠在讼争合同签订时即已知晓并且同意陈鹭萍以其名义办理过户，在讼争合同签订后也曾表示对陈鹭萍签订讼争合同的行为予以追认，因此陈鹭楠主张讼争合同不成立并基于此提出的各项诉求，均于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回陈鹭楠的诉讼请求。 案件受理费18120元，由陈鹭楠负担；诉前财产保全费5000元，由陈鹭楠负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 瑛 二〇二〇年五月九日 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十八条第一款代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或追认的除外。 《中华人民共和国合同法》 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。