广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14625号原告：杨和养，男，1962年7月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********。被告：中山市坚能玻璃有限公司，住所地广东省中山市**************，营业执照914************868。法定代表人：索一纬。委托诉讼代理人：陈晓君，系该公司员工。委托诉讼代理人：郝杰，山东南山东海律师事务所律师。第三人：陈耀朋，男，1973年8月10日出生，汉族，住广东省高要市**************。原告杨和养与被告中山市坚能玻璃有限公司（以下简称为坚能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理，原告杨和养及被告坚能公司委托诉讼代理人郝杰到庭参加诉讼。后本院依原告的申请追加陈耀朋为本案第三人参加诉讼，并分别于2020年1月20日、2020年3月26日公开开庭进行了审理，原告杨和养及被告坚能公司委托诉讼代理人陈晓君到庭参加诉讼，第三人陈耀朋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的关于中山市********厂房及综合楼的《租赁合同》，判令被告从中山市********厂房及综合楼迁出并交还给原告；2.判令被告支付拖欠的厂房及综合楼租金1249352.32元（租金自2018年9月15日暂计至2019年10月15日，实际应计算至被告退还案涉厂房及综合楼为止）；3.判令被告支付逾期支付租金的滞纳金121670.07元（滞纳金现按欠款总额每月2%，自2018年9月15日暂计算至2019年10月15日，实际应计算至两被告清偿所有欠款为止）；4.判令被告赔偿原告厂房及综合楼三个月的租金447210.66元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年1月25日，原告与被告签订关于中山市********厂房及综合楼的《租赁合同》，租赁期9年，前3年月租金为135211元，第4年至第6年月租金为141972.4元，第7年至第9年月租金149070.22元。原告已按约定将案涉厂房及综合楼交由被告使用，但被告一直拖欠租金至今，经原告多次催收无果，被告已违约（本案保留对李晓蕾的追偿权利）。为维护自身的合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。被告坚能公司答辩称，1.杨和养作为原告的诉讼主体资格不适格，从双方签订的租赁合同来看，出租方系杨和养及陈耀朋，而涉案房屋的土地使用权证的产权登记人也是杨和养及陈耀朋，两人对涉案房屋系共同共有关系。双方自租赁合同履行后，坚能公司在支付租金时均是将租金分别支付到杨和养、陈耀朋二人的个人账户上，至今坚能公司一直未拖欠陈耀朋的租金。鉴于涉案房屋及厂房系不可分割的，杨和养在未得到另一共有人的同意下，无权独自对坚能公司单独提起解除合同诉讼；2.坚能公司不存在拖欠杨和养房租的事实。自双方合同开始履行之始，坚能公司一直按约向杨和养支付房租，亦一直按约向陈耀朋支付房租。但在2015年10月23日，因杨和养未履行另案生效判决所确定的义务，顺德人民法院向坚能公司送达协助执行通知书两份[（2015）佛顺执法字第4481号、（2014）佛顺执法字第1160号]，要求坚能公司扣留杨和养的租金，不得将租金支付给杨和养。2018年9月，顺德人民法院再次向坚能公司送达履行到期债务通知书，要求坚能公司不得将租金向杨和养清偿。为此，自2018年9月开始，出现未向杨和养支付租金的情况，但房屋另一共有产权人陈耀朋的租金一直依约支付，后因坚能公司不向杨和养支付租金，杨和养多次找坚能公司要求支付租金否则解除合同相威胁。因此，坚能公司认为并不存在拖欠杨和养租金的事实，该租金在顺德法院没有新裁定撤销之前的协助执行通知之前，该租金从法律上应归申请执行人所有，而不应为杨和养所有；3.鉴于上述答辩意见，杨和养并无约定或法定的解除权利，案涉合同不应被解除，杨和养诉请解除合同、支付租金等没有法律依据。另，本案也不存在逾期支付滞纳金及赔偿三个月租金的问题，合同约定赔偿三个月的租金仅适用于坚能公司单方解除合同情形；4.至于坚能公司所应付的租金，坚能公司愿意听从法院安排随时可支付。综上，请求驳回杨和养的全部诉讼请求。第三人陈耀朋未到庭，亦未向本院提交任何证据。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：坚能公司登记成立于2013年3月29日，法定代表人为索一玮，李晓雷在2013年3月15日至2017年9月3日期间为该公司股东。2010年12月10日，杨和养、陈耀朋取得位于中山市******面积为9091.6平方米的国有工业用地一宗，土地证号为：中府国用（2010）第易0407**。2011年9月8日，杨和养、陈耀朋就厂房工程取得建设工程施工许可证，建设规模8289.6平方米，为2层的框架结构。2012年11月2日，中山市城乡规划局同意杨和养、陈耀朋位于中山市******（用地面积9091.6平方米，总面积1111平方米）综合楼A的报建。2012年1月25日，杨和养、陈耀朋（作为出租房、甲方）与李晓雷（作为承租方、乙方）就位于中山市********的厂房签订《租赁合同》，部分约定如下：甲方出租给乙方的厂房，其中一、二楼厂房建筑面积8647.42平方米，门卫室面积为24.94平方米，空地面积4443.89平方米（实际以测量面积为准）；厂房装修期为2个月，装修期免收租费，自2月15日起至4月15日止；厂房租赁自2013年2月15日起至2022年2月15日止，租赁期9年；甲乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为12元，空地租赁每月每平方米为4元；前3年月租金为121843元，第4年至第6年月租金127936元，第7年至第9年月租金134332元；甲乙双方一旦签订合同，乙方应即日向甲方支付厂房租赁押金，综合楼及厂房共计押金39万元，租金应预付1个月，在每月15日前向甲方支付租金；租赁期间，乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用（包括工人工资、税费），如拖欠租金及其他应支付的一切费用，甲方有权每日按拖欠总金额的3%收取滞纳金；租赁期间，乙方拖欠租金及其他应支付的一切费用（包括工人工资、税费）一个月以上的及利用承租该厂房从事非法活动的，甲方有权终止本合同，收回出租厂房，押金不予退回并就造成的损失向乙方索赔；租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金及乙方三个月租金及乙方因生产造成的经济损失及装修和搬厂的一切费用。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金等。同日，杨和养、陈耀朋（作为出租房、甲方）与李晓雷（作为承租方、乙方）就位于中山市********的综合楼签订《租赁合同》，部分约定如下：甲方出租给乙方的综合楼座落在中山市********，其中综合楼建筑面为1114平方米（实际以测量面积为准）；前3年月租金为13368元，第4年至第6年月租金14036.4元，第7年至第9年月租金14738.22元。该合同其他约定与厂房《租赁合同》约定基本一致。2014年4月10日，杨和养、陈耀朋（作为出租房、甲方）与李晓雷、坚能公司（作为承租方、乙方）签订《厂房租赁合同补充协议一》，部分约定如下：甲乙双方于2013年1月25日签订厂房位于中山市*********产租赁合同，综合楼建筑面积为1114平方米，厂房一、二楼厂房建筑面积8647.42平方米，门卫室面积24.94平方米，空地面积4443.89平方米，厂房租赁自2013年2月15日起至2022年2月15日止，租期9年。前3年月租金135211元，第4-6年月租金141972.4元，第7-9月租金149070.22元；由于厂房房产手续已完善，承租方工商执照已下发，经双方友好协商，于2014年4月7日签订厂房租赁补充协议如下：承租方乙方由李晓雷代表，承租方公司为坚能公司；本协议为原甲乙双方于2013年1月25日签订厂房位于中山市********的补充协议，原协议继续生效，此协议为原协议的补充等。杨和养、陈耀朋在甲方落款处签名并捺印，李晓雷在乙方落款处签名并捺印确认，但无加盖坚能公司的公章。杨和养确认其已收取2018年7月15日之前的租金，但从2018年7月15日之后坚能公司就没有向其支付租金。杨和养认为坚能公司应向其清偿拖欠的租金以及从2016年2月15日后以每月实际拖欠租金为基数按月利率2%计付的滞纳金，为维护自身的合法权益，杨和养诉至本院主张前述请求。另查，2019年12月10日，陈耀明出具同意书一份，载明：关于杨和养诉中山市坚能玻璃有限公司租赁合同纠纷一案中我陈耀朋同意由杨和养自行主张权利。2019年12月12日，陈耀明出具同意书一份，载明：关于杨和养诉中山市坚能玻璃有限公司租赁合同纠纷一案中我陈耀朋同意由杨和养根据《租赁合同》自行主张解除合同和追收租金及违约金的权利。庭审中，双方确认以下事实：案涉租赁合同的实际履行方为坚能公司与杨和养、陈耀朋，李晓雷仅为坚能公司的授权代表签订案涉租赁合同；诉讼过程中（2020年3月26日庭审当日），杨和养与坚能公司已协商一致同意解除案涉租赁合同，并约定坚能公司应于2020年4月15日搬离案涉租赁物，逾期未搬离的，参照合同约定租金支付占用费计至实际搬离之日止。又查，佛山市顺德区人民法院于2015年10月23日作出（2014）佛顺法容执字第1160号协助执行通知书并向李晓雷、坚能公司送达，要求协助执行以下事项：自收到本通知之日起在3568407元范围内扣留、提取被执行人杨和养位于中山市********的租金收益，扣留期间，未经本院允许，不得将租金支付给被执行人杨和养等人，否则，本院依法追究相关人员的法律责任。上述厂房的租金收益提取至本院指定账户。附：执行裁定书壹份。2018年9月29日，佛山市顺德区人民法院作出（2014）佛顺法容执字第1160号履行到期债权通知书，通知李晓雷、坚能公司直接向申请执行人罗庭宇履行自己对被执行人杨和养所负的租金债务2370000元（从2016年1月至2018年9月的租金），且不得向被执行人杨和养清偿；在收到此通知后十五日内向申请执行人罗庭宇履行债务，款项汇入本院账户；如对履行到期债权有异议的，应当在收到本通知后十五日内向本院提出，如在指定期间内没有提出异议又不履行的，本院依法强制执行。2019年12月3日，佛山市顺德区人民法院作出（2014）佛顺法容执字第1160号之二执行裁定书，查明该院在2018年10月8日向坚能公司送达了履行到期债务通知后，坚能公司在指定期限内未对到期债务提出异议亦未主动履行，裁定强制执行被执行人杨和养对坚能公司的到期债权2370000元；冻结、划拨坚能公司的银行存款2370000元；或查封、扣押、变卖、拍卖坚能公司等额的财产。再查，本院依职权向佛山市顺德区人民法院发函了解杨和养作为该院被执行人需履行的债务总金额、尚未执行到位金额、坚能公司收到上述文书后已支付款项总额以及具体支付时间等情况，该院于2020年3月20日函复称：本院于2015年10月23日向坚能公司发出执行裁定书及协助执行通知书，要求在3568407元范围内协助扣留、提取被执行人杨和养的租金收益，要求在607751.66元范围内协助扣留、提取被执行人陈耀朋的租金收益。但至今坚能公司只向本院转来租金合计991283元（其中陈耀朋确认202816.5元属其租金），对未支付的杨和养租金收益2779940.5元，坚能公司应按本院的通知要求继续提留并支付给本院。对于租金的支付情况，坚能公司向本院提交《坚能2015年12月份起支付杨和养厂房租金明细》以及相对应的转账凭证、收据等证据予以佐证。杨和养确认上述证据的真实性并认为该明细表2015年12月29日至2019年7月19日所支付的款项用于支付租金，而2019年7月31日支付的35万元、2019年12月31日支付的20万元、2020年1月17日支付的10万元是用于支付2016年2月15日之后所产生的违约金，对该明细表上其他载明的内容予以确认。另，杨和养明确其在本案中主张的是从2018年9月15日起的租金及滞纳金，欠付租金标准按每月70986.2元，2019年后每月租金按合同约定租金的一半计付，而滞纳金则以每月应付租金为基数按月利率2%计付至清偿之日止。经查，根据《坚能2015年12月份起支付杨和养厂房租金明细》及相关的转账凭证、收据等，反映如下支付情况：2016年2月16日至2016年3月15日的租金102220元于2016年5月14日支付；2016年3月16日至2016年4月15日的租金102220元于2016年9月14日支付；2016年4月16日至2016年5月15日的租金102220元于2016年10月25日支付；2016年5月16日至2016年6月15日的租金102220元于2016年12月15日支付；2016年6月16日至2016年7月15日的租金102220元分别于2017年1月19日支付87332、于2017年2月10日支付20000元；2017年2月10日，补付2016年3月16日至2016年6月15日三个月的租金差额15336元（每月差额5112元）；2016年7月16日至2016年8月15日的租金107332元于2017年3月15日支付；2016年8月16日至2016年9月15日的租金107332元于2017年5月13日支付；2016年9月16日至2016年10月15日的租金107332元于2017年6月8日支付；2016年10月16日至2016年11月15日的租金107332元于2017年7月22日支付；2016年11月16日至2016年12月15日的租金107332元于2017年8月26日支付；2016年12月16日至2017年1月15日的租金107332元于2017年9月29日支付；2017年1月16日至2017年3月15日的租金214664元（两个月租金）于2017年11月3日支付；2017年3月16日至2017年4月15日的租金107332元于2017年12月7日支付；2017年4月16日至2017年5月15日的租金107332元于2017年12月30日支付；2017年5月16日至2017年7月15日的租金214664元（两个月租金）于2018年1月31日支付；2017年7月16日至2017年9月15日的租金214664元（两个月租金）于2018年3月26日支付；2017年9月16日至2017年11月15日的租金214664元（两个月租金）于2018年4月28日支付；2017年11月16日至2017年12月15日的租金107332元于2018年5月30日支付；2017年12月16日至2018年1月15日的租金107332元于2018年6月28日支付；2018年1月16日至2018年3月15日的租金214664元（两个月租金）于2018年7月25日支付；2018年3月16日至2018年4月15日的租金107332元于2018年9月7日支付；2018年4月16日至2018年5月15日的租金107332元于2018年9月30日支付；2018年5月16日至2018年7月15日的租金214664元（两个月租金）于2018年12月14日支付，该款支付至佛山市顺德区人民法院；2018年7月16日至2018年8月15日的租金70986元于2019年6月19日支付，该款支付至佛山市顺德区人民法院；2018年8月16日至2018年9月15日的租金70986元于2019年7月19日支付；2019年7月31日，坚能公司向杨和养支付350000元，坚能公司认为该款为2018年9月16日至2019年1月15日按每月70986元标准的租金以及2019年1月16日至2019年2月15日的部分租金66096元；2019年12月31日，坚能公司向佛山市顺德区人民法院支付200000元，坚能公司认为该款为2019年1月16日至2019年2月15日的部分租金4890元、2019年2月16日至2019年4月15日两个月的租金以及2019年4月16日至2019年5月15日的部分租金53138元；2020年1月17日，坚能公司向佛山市顺德区人民法院支付100000元，坚能公司认为该款为2019年4月16日至2019年5月15日的部分租金17848元、2019年5月16日至2019年6月15日的租金以及2019年6月16日至2019年7月15日的部分租金11166元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。杨和养、陈耀朋与李晓雷签订的案涉两份《租赁合同》以及《厂房租赁合同补充协议一》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。虽然上述合同或协议的签订方为李晓雷，但李晓雷作为坚能公司的原股东代表坚能公司签订上述合同及协议，由此所产生的法律效果应由坚能公司承担，且杨和养与坚能公司均确认坚能公司为案涉租赁合同的实际履行方，亦为案涉租赁合同的相对方，故本院认定案涉两份《租赁合同》以及《厂房租赁合同补充协议一》的实际相对方为杨和养、陈耀朋与坚能公司。因此，坚能公司应按照案涉合同及协议的约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。而陈耀朋出具同意书同意由杨和养主张案涉权利，故杨和养作为原告提起本案诉讼主体适格，坚能公司关于杨和养主体不适格的抗辩意见，本院不予采纳。关于案涉合同解除问题。鉴于杨和养与坚能公司在2020年3月26日已协商一致解除案涉合同，系双方的真实意思表示，故杨和养诉请解除案涉《租赁合同》及返还案涉租赁物，理据充分，本院予以支持，案涉《租赁合同》于2020年3月26日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，虽然案涉租赁合同已解除，但杨和养仍可根据坚能公司的履行情况和合同性质要求坚能公司赔偿有关损失。关于案涉尚欠租金数额及滞纳金问题。杨和养主张坚能公司尚欠其2018年9月15日之后的租金以及从2016年2月15日起对应的滞纳金，坚能公司对此不予确认并提交《坚能2015年12月份起支付杨和养厂房租金明细》予以证明其已交付租金给杨和养至2019年6月16日至2019年7月15日期间。本院认为，根据坚能公司提交的《坚能2015年12月份起支付杨和养厂房租金明细》反映，坚能公司确实存在未依合同约定的时间支付对应的租金的情况，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，杨和养有权要求坚能公司支付相应的违约金。而双方亦未就有争议的款项（2019年7月31日支付的350000元、2019年12月31日支付的200000元、2020年1月17日支付的100000元）明确约定所支付款项的清偿对象，故有争议的款项应优先扣减违约金，多出部分则扣减租金本金。案涉租赁合同约定，坚能公司拖欠租金的，杨和养有权每日按拖欠总金额的3%收取滞纳金，而该滞纳金的性质实为违约金，杨和养主张按月利率2%计算，坚能公司认为该违约金标准过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本院认为，结合杨和养的实际损失、合同履行情况、坚能公司过错程度以及预期利益等综合因素，案涉租赁合同约定以及杨和养主张的违约金标准均过高，根据公平原则和诚实信用原则，予以调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计付违约金。结合《坚能2015年12月份起支付杨和养厂房租金明细》、杨和养提交的明细表以及双方的陈述，经本院计算，坚能公司已付款项扣减违约金、租金情况（详见下表）：租金时段应付租金应付时间逾期时间实付时间实付金额违约天数违约标准(年利率4.35%/365天*1.5)违约金2016/2/16-2016/3/151022202016/2/152016/2/162016/5/14102220880.017877%1608.102016/3/16-2016/4/151073322016/3/152016/3/162016/9/14、2017/2/10107332(102220+5112)182、1480.017877%3627.422016/4/16-2016/5/151073322016/4/152016/4/162016/10/25、2017/2/10107332(102220+5112)192、1070.017877%3781.832016/5/16-2016/6/151073322016/5/152016/5/162016/12/15、2017/2/10107332(102220+5112)213、560.017877%4138.172016/6/16-2016/7/151073322016/6/152016/6/162017/1/19、2017/2/10102220(87332+20000)217、310.017877%4076.272016/7/16-2016/8/151073322016/7/152016/7/162017/3/151073322420.017877%4643.432016/8/16-2016/9/151073322016/8/152016/8/162017/5/131073322700.017877%5180.692016/9/16-2016/10/151073322016/9/152016/9/162017/6/81073322650.017877%5084.752016/10/16-2016/11/151073322016/10/152016/10/162017/7/221073322790.017877%5353.382016/11/16-2016/12/151073322016/11/152016/11/162017/8/261073322830.017877%5430.132016/12/16-2017/1/151073322016/12/152016/12/162017/9/291073322870.017877%5506.882017/1/16-2017/2/151073322017/1/152017/1/162017/11/31073322910.017877%5583.632017/2/16-2017/3/151073322017/2/152017/2/162017/11/31073322600.017877%4988.812017/3/16-2017/4/151073322017/3/152017/3/162017/12/71073322660.017877%5103.942017/4/16-2017/5/151073322017/4/152017/4/162017/12/301073322580.017877%4950.442017/5/16-2017/6/151073322017/5/152017/5/162018/1/311073322600.017877%4988.812017/6/16-2017/7/151073322017/6/152017/6/162018/1/311073322290.017877%4393.992017/7/16-2017/8/151073322017/7/152017/7/162018/3/261073322530.017877%4854.502017/8/16-2017/9/151073322017/8/152017/8/162018/3/261073322220.017877%4259.682017/9/16-2017/10/151073322017/9/152017/9/162018/4/281073322240.017877%4298.052017/10/16-2017/11/151073322017/10/152017/10/162018/4/281073321940.017877%3722.422017/11/16-2017/12/151073322017/11/152017/11/162018/5/301073321950.017877%3741.612017/12/16-2018/1/151073322017/12/152017/12/162018/6/281073321940.017877%3722.422018/1/16-2018/2/151073322018/1/152018/1/162018/7/251073321900.017877%3645.672018/2/16-2018/3/151073322018/2/152018/2/162018/7/251073321590.017877%3050.852018/3/16-2018/4/151073322018/3/152018/3/162018/9/71073321750.017877%3357.852018/4/16-2018/5/151073322018/4/152018/4/162018/9/301073321670.017877%3204.352018/5/16-2018/6/151073322018/5/152018/5/162018/12/141073322120.017877%4067.802018/6/16-2018/7/151073322018/6/152018/6/162018/12/141073321810.017877%3472.982018/7/16-2018/8/15709862018/7/152018/7/162019/6/19709863380.017877%4289.282018/8/16-2018/9/15709862018/8/152018/8/162019/7/19709863370.017877%4276.59截止至2019年7月19日，尚欠2016年2月16日至2018年9月15日违约金合计132407.74元2018/9/16-2018/10/15709862018/9/152018/9/162019/7/31709863180.017877%4035.472018/10/16-2018/11/15709862018/10/152018/10/162019/7/31709862880.017877%3654.772018/11/16-2018/12/15709862018/11/152018/11/162019/7/3164668.652570.017877%3261.372019年7月31日所支付的350000元按先违约金后租金本金的顺序扣减，截止至该日之前所产生违约金全部清偿，2018年11月16日至2018年12月15日期间的租金本金尚欠6317.35元（350000-132407.74-4035.47-70986-3654.77-70986-3261.37-70986），该尚欠租金部分从2019年8月1日起计付违约金。2018/11/16-2018/12/156317.352019/8/12019/12/316317.351520.017877%171.662018/12/16-2019/1/15709862018/12/152018/12/162019/12/31709863800.017877%4822.262019/1/16-2019/2/15709862019/1/152019/1/162019/12/31709863490.017877%4428.872019/2/16-2019/3/15745352019/2/152019/2/162019/12/3138050.633180.017877%4237.232019年12月31日所支付的200000元按先违约金后租金本金的顺序扣减，截止至该日之前所产生违约金全部清偿，2019年2月16日至2019年3月15日期间的租金本金尚欠36484.37元（200000-171.66-4822.26-4428.87-4237.23-6317.35-70986-70986-74535），尚欠租金部分从2020年1月1日起计付违约金。2019/2/16-2019/3/1536484.372020/1/12020/1/1736484.37160.017877%104.362019/3/16-2019/4/15745352019/3/152019/3/162020/1/1759320.613070.017877%4090.662020年1月17日所支付的100000元按先违约金后租金本金的顺序扣减，截止至该日之前所产生违约金全部清偿，2019年3月16日至2019年4月15日期间的租金本金尚欠15214.39元（100000-104.36-4090.66-36484.37-74535），该尚欠租金部分从2020年1月18日起计付违约金。综上，坚能公司所支付的款项仅清偿租金至2019/3/16-2019/4/15期间的部分租金以及之前所产生的全部违约金。依上述计算结果，坚能公司尚欠杨和养2019年3月16日至2019年4月15日期间的部分租金15214.39元、2019年4月16日之后至实际搬离之日止的租金以及相对应的违约金，现坚能公司未提供证据证明其已清偿前述租金及违约金，杨和养有权要求坚能公司支付上述租金及违约金。另，案涉《租赁合同》于2020年3月26日已解除，故案涉租金从2020年3月27日起应表述为占有使用费，故坚能公司应向杨和养支付2019年3月16日至2019年4月15日期间尚欠的租金15214.39元、从2019年4月16日起至2020年3月26日止按每月74535.11元的标准计付的租金844731.25元、从2020年3月27日起至实际搬离案涉租赁物之日止按每月74535.11元的标准计付的占有使用费以及违约金[1.以15214.39元为基数，从2020年1月18日起计至清偿之日止；2.2019年4月16日至实际搬离案涉租赁物期间的违约金以每月应付租金74535.11元为基数，从每月的16日起计至清偿之日止（即2019年4月16日至2019年5月15日期间的租金所产生的违约金以74535.11元为基数，从2019年4月16日起计算；2019年5月16日至2019年6月15日期间的租金所产生的违约金以74535.11元为基数，从2019年5月16日起计算，如此类推，若实际占用不足一月的则按日计付所欠租金并以实际欠付租金为基数计付违约金）；3.上述违约金标准按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.5倍计付，其中从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.5倍计付]。杨和养诉请的租金及违约金超出上述认定部分，本院予以驳回。关于杨和养要求坚能公司赔偿三个月租金的问题。案涉《租赁合同》约定租赁期间，如坚能公司提前退租而违约，应赔偿出租方三个月租金。现坚能公司并非提前退租而违约，且案涉租赁合同系经双方协商一致的结果，故杨和养不能依上述约定要求坚能公司赔偿三个月租金，本院对杨和养的该主张不予支持。鉴于本案判决时杨和养在佛山市顺德区人民法院有执行案件尚未了结，而佛山市顺德区人民法院已向坚能公司送达了有关的执行裁定书、协助执行通知书等生效法律文书并要求坚能公司对未付给杨和养租金收益2779940.5元的范围内继续提留并支付给该院，现佛山市顺德区人民法院作出的执行裁定书、协助执行通知书等生效法律文书尚未被撤销等失去法律效力的情况下，坚能公司于本案中应付给杨和养的款项在2779940.5元的范围内应直接按佛山市顺德区人民法院生效法律文书的要求支付至该院，如本案中应付给杨和养的款项超出上述范围的，坚能公司应径付给杨和养。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十而条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告杨和养与被告中山市坚能玻璃有限公司的授权代表李晓雷于2012年1月25日就位于中山市********综合楼及厂房签订的两份《租赁合同》，被告中山市坚能玻璃有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离中山市********综合楼及厂房并返还给原告杨和养；二、被告中山市坚能玻璃有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨和养清偿从2019年3月16日至2020年3月26日止欠付的租金859945.64元、从2020年3月27日起至实际搬离案涉租赁物之日止按每月74535.11元标准计付的占有使用费以及违约金[1.以15214.39元为基数，从2020年1月18日起计至清偿之日止；2.2019年4月16日至实际搬离案涉租赁物期间的违约金以每月应付租金74535.11元为基数，从每月的16日起计至清偿之日止（即2019年4月16日至2019年5月15日期间的租金所产生的违约金以74535.11元为基数，从2019年4月16日起计算；2019年5月16日至2019年6月15日期间的租金所产生的违约金以74535.11元为基数，从2019年5月16日起计算，如此类推，若实际占用不足一月的则按日计付所欠租金并以实际欠付租金为基数计付违约金）；3.上述违约金标准按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.5倍计付，其中从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.5倍计付]，但若上述款项总额在2779940.5元的范围内，被告中山市坚能玻璃有限公司须按佛山市顺德区人民法院的要求继续提留并支付至佛山市顺德区人民法院，若上述款项总额超出2779940.5元，则被告中山市坚能玻璃有限公司应将超出部分款项支付给原告杨和养；三、驳回原告杨和养的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21164元，财产保全费5000元，合计26164元，由原告杨和养负担11154元，被告中山市坚能玻璃有限公司负担15010元（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起五日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  金锋华审判员  谢湘云审判员  陈觉天二〇二〇年四月三十日书记员  黎素霞庞增博