广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初325号原告：广东省云浮石料总厂。住所地：广东省云浮市高峰水浸塘。统一社会信用代码：91445302195772739K。破产管理人：广东百润律师事务所。管理负责人：叶木全。委托诉讼代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。被告：庾友发，男，汉族，1957年9月3日出生，住广西全州县。原告广东省云浮石料总厂（以下简称“石料总厂”）与被告庾友发租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗泽华到庭参加诉讼，被告庾友发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石料总厂向本院提出诉讼请求：1.判决解除广东省云浮石料总厂与被告庾友发分别于2013年5月31日、2014年6月30日签订的《临时场地租赁协议》；2.判令被告向广东省云浮石料总厂支付拖欠的2013年5月31日签订的《临时场地租赁协议》的租金及逾期付款利息(其中从2019年5月11日暂计算至2020年2月11日拖欠的租金36000元，之后的租金/占用费按协议约定计至庾友发将租赁标的物全部移交给广东省云浮石料总厂时止。逾期付款利息以拖欠的租金为基数，分别自当月的11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项时止)；3.判令被告向广东省云浮石料总厂支付拖欠的2014年6月30日签订的《临时场地租赁协议》的租金及逾期付款利息(其中从2019年10月11日暂计算至2020年2月11日拖欠的租金4500元，之后的租金/占用费按协议的约定计至庾友发将租赁标的物全部移交给广东省云浮石料总厂时止。逾期付款利息以拖欠的租金为基数，分别自当月的11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项时止)；4.判令被告立即将全部租赁标的物腾退返还给广东省云浮石料总厂；5.判令被告向广东省云浮石料总厂支付拖欠的水电费(其中暂计至2019年12月的水电费合计336元，之后的按照实际发生的费用予以支付)；6.本案的诉讼费用由被告承担。法庭辩论终结前，原告主张其第2项、3项诉讼请求存在笔误，更正为：2.判令被告广东省云浮石料总厂支付拖欠的2013年5月31日签订的《临时场地租赁协议》的租金及逾期付款利息(其中从2019年5月1日起暂计算至2020年2月29日拖欠的租金36000元，之后的租金/占用费按协议的约定计至被告将租赁标的物全部移交给广东省云浮石料总厂时止。逾期付款利息以拖欠的租金为基数，分别自当月的11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项时止)；3.判令被告向广东省云浮石料总厂支付拖欠的2014年6月30日签订的《临时场地租赁协议》的租金及逾期付款利息(其中从2019年10月1日起暂计算至2020年2月29日拖欠的租金4500元，之后的租金/占用费按协议的约定计至被告将租赁标的物全部移交给广东省云浮石料总厂时止。逾期付款利息以拖欠的租金为基数，分别自当月的11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项时止)；原告主张其第5项诉讼请求被告已经履行完毕。事实与理由：广东省云浮石料总厂(下称云浮石料总厂)破产清算一案，云浮市云城区人民法院作出《民事裁定书》裁定受理，现处于清算阶段。2013年5月31日，被告庾友发(乙方)就租赁位于云浮市云城区XXX广东省云浮石料总厂内山边空地(面积约1800平方米)的相关事宜与原告广东省云浮石料总厂(甲方)签订了《临时场地租赁协议》(下称《协议一》)，其中协议第二条租期约定：双方约定本租赁合同的租期为叁年，即从2013年8月1日至2016年5月30日止。第三条租金约定：每平方米租金为200元计算，乙方从租用合同签订时交付租金押金3000元。每月租金为人民币3600元，每月交款一次，先交款后使用，如乙方超出十天不交租金，甲方可以按乙方自动终止合同处理。第五条约定：甲方在乙方租用期间必须协助乙方的供水、供电的安装工作，费用由乙方支付等。2014年6月30日，被告(乙方)就租用旧车间及空地(面积约400平方米)的相关事宜与原告广东省云浮石料总厂(甲方)共同签订了《临时场地租赁协议》(下称《协议二》)。《协议二》的内容格式基本与《协议一》相一致，其中第三条约定租金为1100元/月。协议签订后，原告按照合同约定将租赁标的物交付给被告使用。但在合同履行过程中，被告没有按时支付租金。经计算，被告拖欠了《协议一》2019年5月暂计至2020年2月的租金36000元、《协议二》2019年10月至2020年2月的租金4500元。以上合计欠租40500元。原、被告所签订的《临时场地租赁协议》合法有效，双方应依约遵守，但在该合同的履行过程中，被告并没有按约支付租金已构成违约。为维护自身合法权益，特诉至法院并提出上述诉讼请求。原告为证实其主张，向本院提供以下证据：1、营业执照（原件）、《民事裁定书》、证明书、身份证，证明原告广东省云浮石料总厂的主体资格，广东省云浮市石料总厂破产清算一案现处于清算阶段；2、身份证复印件，证明被告庾友发的主体资格；3、《临时场地租赁协议》（原件），证明原、被告于2013年5月31日签订了《临时场地租赁协议》，于2014年6月30日签订了《临时场地租赁协议》及上述协议约定租赁场地等内容；4、照片，证明租赁标的物的现状及原告进行催收的依据；5、EMS快递封面（原件），证明管理人于2019年8月13日向被告发出《关于催收租金的函》；6、《关于催收租金的函》（原件），证明2019年9月12日，被告在《关于催收租金的函》的《回执》上进行了签收；7、云浮石料总厂物业管理收费卡（原件），证明被告暂计算至2019年12月欠水电费336元。被告庾友发无答辩，亦无提供证据到庭。经审理查明：2013年5月31日，原告石料总厂（出租方、甲方）与被告庾友发（承租方、乙方）签订一份《临时场地租赁协议》，约定：“甲乙双方经充分协商，现就租用山边空场地一事达成如下协议：一、租用的场地位于云浮市石料总厂面积约1800平方米。二、租期：双方约定本租赁合同的租期为叁年，即从2013年8月1日至2016年5月30日止。三、租金：每平方米租金为200元计算，乙方从租用合同签订时交付租用押金3000元。每月租金为人民币3600元，每月交款一次，先交款后使用，如乙方超出十天不交租，甲方可以按乙方自动终止合同处理。四、乙方租用上述场地后……只能作堆放石料。五、甲方在乙方租用期间必须协助乙方供水、供电安装工作，费用由乙方支付，电费1.10元/度计收及共同分担线损，水费2.60元每立方计收……。七、合同期满或双方解除合同，乙方在上述租用土地内建筑物归甲方所有。已经预付给甲方而未到期的租金，甲方必须如数退还给乙方，停收租金日期在甲方通知乙方即日计停，并终止合同（押金退回给乙方）。十、租赁期满后，甲方退还乙方全部押金。（在乙方没有拖欠甲方一切费用的情况下）。原告石料总厂与被告庾友发均在上述合同上签名或盖章予以确认。之后，原、被告按上述租赁协议约定履行各自权利、义务，并支付了押金给原告，直至合同期满即2016年5月30日止，双方均没有产生纠纷。合同到期后，原告继续将上述租赁场地出租给被告，被告也一直按上述租赁协议约定的金额支付租金给原告,但双方并未重新签订书面的租赁合同。之后，原告主张被告从2019年5月1日起未支付上述租赁场地的租金，遂起诉至本院并提出上述诉讼请求。2014年6月30日，原告石料总厂（出租方、甲方）与被告庾友发（承租方、乙方）再次签订一份《临时场地租赁协议》，约定：“甲乙双方经充分协商，现就租用工区旧车间及空场地一事达成如下协议：一、租用的场地位于云浮市石料总厂面积约400平方米。二、租期：双方约定本租赁合同的租期为/年，即从/年/月/日至/年/月/日止。三、租金：每月租金为人民币1100元（手写“改为900元”）。四、乙方租用上述场地后……只能作合法合规的经营场所。五、甲方在乙方租用期间必须协助乙方供水、供电安装工作，费用由乙方支付，电费1.10元/度计收及共同分担线损，水费3.00元每立方计收……。七、合同期满或双方解除合同，甲方须提前十日通知乙方，乙方在上述租用土地内建筑物归甲方所有。已经预付给甲方而未到期的租金，甲方必须如数退还给乙方，停收租金日期在甲方通知乙方即日计停，并终止合同（押金退回给乙方）。十、租赁期满后，甲方退还乙方全部押金。（在乙方没有拖欠甲方一切费用的情况下）。原告石料总厂与被告庾友发均在上述合同上签名或盖章予以确认。原告确认上述《临时场地租赁协议》中的租金双方协商一致改为900元每月。合同签订后，原告将租赁场地交付给被告使用，被告支付了押金给原告，也按时交付租金。之后，原告主张被告从2019年10月1日起未支付上述租赁场地的租金，遂起诉至本院并提出上述诉讼请求。另查明：原告举证一份《关于催收租金的函》[（2018）石料总厂破管字第21号]，主要载明原告因资不抵债无法清偿到期债务，云浮市云城区人民法院于2018年8月31日作出（2018）粤5302破申5号民事裁定书，裁定受理云浮石料总厂清算申请，并指定了破产清算管理人，被告尚欠涉案两份租赁协议的山边空地租金28800元（从2018年11月1日起暂计算至2019年6月31日）和旧车间空地租金1800元（从2019年5月1日起暂计至2019年6月31日）及欠上述两场地水电费3065元（从2019年4月1日起暂计至2019年6月31日），限被告收到该函之日起七日内向原告清偿所有拖欠租金和水电费，否则将启动司法程序，追究被告法律责任，并加盖“广东省云浮石料总厂管理人”公章。在该函最下方空白处，附有打印的《回执》，有被告庾友发签名确认。该《回执》载明：“本人已收到广东省云浮石料总厂管理人发出的催收租金的函。签收人：庾友发（签名）；时间：2019年9月12日”。之后，被告庾友发支付了山边空地从2018年11月1日起至2019年4月30日止的租金、旧车间空地从2019年5月1日起至2019年9月30日止的租金给原告，但之后的租金一直未支付。庭审中，原告确认被告共支付了上述两份协议的租赁场地押金共19000元，但表示无法区分两份租赁协议的押金分别是多少，且不同意上述押金直接抵扣被告拖欠租金，认为被告可以另行向原告主张。本院认为，本案是租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原告石料总厂与被告庾友发于2013年5月31日签订的《临时场地租赁协议》，约定租赁期限为从2013年8月1日至2016年5月30日止，双方已经正常履行至合同期限届满，之后双方没有签订新的租赁协议，但原、被告继续按上述租赁协议履行各自权利、义务而没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。原告石料总厂与被告庾友发于2014年6月30日签订的《临时场地租赁协议》并未约定租赁期限，根据上述规定，该租赁协议视为不定期租赁，原告可随时要求解除，且在被告拖欠原告租金的情形下原告也可以依法请求解除合同，现原告起诉要求解除上述两份租赁协议，合理合法，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，原告要求被告在合同解除后立即将上述两份租赁协议的租赁物腾退返还给原告，合理合法，本院予以支持。关于被告拖欠的租金金额问题。关于原、被告于2013年5月31日签订的《临时场地租赁协议》的山边空场地拖欠租金问题。协议约定每月租金3600元，原告主张被告从2019年5月1日起拖欠原告租金，暂计算至2020年2月29日共10个月为36000元，因被告一直使用涉案租赁场地，故之后的租金及合同解除后的占用费按协议约定租金金额3600元计至被告将租赁标的物返还给广东省云浮石料总厂时止，上述主张合理合法，被告对此也未提出抗辩，本院予以支持。关于原、被告于2014年6月30日签订的《临时场地租赁协议》的工区旧车间及空场地拖欠租金问题。协议约定每月租金900元，原告主张被告从2019年10月1日起拖欠原告租金，暂计算至2020年2月29日共5个月为4500元，因被告一直使用涉案租赁场地，故之后的租金及合同解除后的占用费按协议约定租金金额900元计至被告将租赁标的物返还给广东省云浮石料总厂时止，上述主张合理合法，被告对此也未提出抗辩，本院予以支持。关于被告支付的押金19000元应否抵扣租金、如何抵扣租金的问题。两份《临时场地租赁协议》均约定：租赁期满后，甲方退还乙方全部押金（在乙方没有拖欠甲方一切费用的情况下）。上述协议均为不定期租赁合同，双方可随时要求解除合同，而且上述协议并未约定原告可以没收被告押金，而“甲方退还乙方全部押金（在乙方没有拖欠甲方一切费用的情况下）”即包含了在被告拖欠原告相关费用的情况下被告应用押金相抵扣的意思表示。为减少当事人讼累，本院认定押金19000元应抵扣被告拖欠租金。因原告确认19000元为两份租赁协议的押金且无法区分各自金额，本院酌定按每月租金金额比例予以确定，即第一份租赁协议的山边空场地的押金为15200元[19000元×3600元/月÷（3600元/月＋900元/月）]、第二份租赁协议的工区旧车间及空场地押金为3800元（19000元－15200元）。又因被告从2019年5月1日起开始拖欠山边空场地租金（每月3600元），抵扣押金15200元后（3600元/月×4个月+800元=15200元），计得被告在2019年9月份拖欠原告租金2800元（3600元/月－800元），之后每月拖欠3600元，故暂计算至2020年2月29日共6个月为20800元（2800元+3600元×5个月）。因被告一直使用涉案租赁场地，故之后的租金及合同解除后的占用费按协议约定租金金额3600元/月计至被告将租赁标的物返还给广东省云浮石料总厂时止。同理，被告从2019年10月1日起开始拖欠工区旧车间及空场地租金（每月900元），抵扣押金3800元后（900元/月×4个月+200元=3800元），计得被告在2020年2月份拖欠原告租金700元（900元/月－200元），故暂计算至2020年2月29日共拖欠1个月租金为700元。因被告一直使用涉案租赁场地，故之后的租金及合同解除后的占用费按协议约定租金金额900元/月计至被告将租赁标的物返还给广东省云浮石料总厂时止。关于被告应否支付、如何支付逾期交租的利息问题。原、被告于2013年5月31日签订的第一份《临时场地租赁协议》约定每月交租一次，先交租后使用，如超出十天不交租金，可以按自动终止合同处理，现原告主张该协议的每月租金应在当月10日前支付，合理合法，故逾期交租应从每月11日起计付该月租金的逾期利息。协议并未约定逾期交租如何计算利息，现原告主张以拖欠的租金为基数，分别自当月的11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项时止，较为合理，本院予以支持。又因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故逾期利息应计算如下：从2019年9月11日起以租金2800元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至租金付清之日止；从2019年10月起，分别以每月拖欠的租金3600元为基数，自当月的11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至租金或占用费付清之日止。原、被告于2014年6月30日签订的第二份《临时场地租赁协议》约定每月租金900元，先交款后使用，如超出十天不交租金，可以按自动终止合同处理。同理，该协议项下租金的逾期利息应计算如下：从2020年2月11日起以租金700元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至租金付清之日止；从2020年3月起，分别以每月拖欠的租金900元为基数，自当月的11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至租金或占用费付清之日止。关于拖欠的水电费的问题，因原告庭审中确认被告已经付清，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告庾友发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条，第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告广东省云浮石料总厂与被告庾友发分别于2013年5月31日、2014年6月30日签订的两份《临时场地租赁协议》。二、被告庾友发应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付拖欠的租金（暂计至2020年2月29日为20800元，之后的租金及合同解除后的占用费按3600元/月计至被告将租赁的山边空场地返还给原告之日止）及逾期利息(从2019年9月11日起以租金2800元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至租金付清之日止；从2019年10月起，分别以每月拖欠的租金3600元为基数，自当月的11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至租金或占用费付清之日止)给原告广东省云浮石料总厂。三、被告庾友发应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付拖欠的租金（暂计至2020年2月29日为700元，之后的租金及合同解除后的占用费按900元/月计至被告将租赁的工区旧车间及空场地返还给原告之日止）及逾期利息(从2020年2月11日起以租金700元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至租金付清之日止；从2020年3月起，分别以每月拖欠的租金900元为基数，自当月的11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至租金或占用费付清之日止)给原告广东省云浮石料总厂。四、被告庾友发应于本判决发生法律效力之日起十五日内将涉案租赁物山边空场地、工区旧车间及空场地腾退返还给原告广东省云浮石料总厂。五、驳回原告广东省云浮石料总厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费410元（原告已预交），由原告广东省云浮石料总厂负担241元，被告庾友发负担169元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴桂桃二〇二〇年五月九日书记员  黄雅欣本判决相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。