山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁08执异171号异议人（案外人）：山东如意科技集团有限公司。住所地：济宁高新区如意工业园。法定代表人：丘亚夫，董事长。申请执行人：济宁华能混凝土工程有限公司。住所：济宁高新区柳行办事处南营村。法定代表人：于虎，董事长。被执行人：山东火炬房地产开发集团有限公司。住所：济宁高新区杨柳国际新城东四路**综合楼。法定代表人：陈岭，董事长。本院在执行济宁华能混凝土工程有限公司与山东兴唐房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人山东如意科技集团有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人山东如意科技集团有限公司向本院提出异议，申请：解除在执行案号为（2018）鲁08执178号裁定书中对登记在山东火炬房地产开发集团有限公司名下济开国用(2007)第0816070073号土地使用权的查封。山东如意科技集团有限公司称，2005年11月22日，山东如意科技集团有限公司（下称如意科技）与山东火炬房地产开发集团有限公司（下称火炬房地产）就团体购买杨柳国际新城商品房签订《杨柳国际新城商品房订购协议书》。协议书明确约定，商品房包括J区11、12、13、14、15、16、17、18号楼；H区包括12、13、16、17、28号楼。协议签订后，根据《杨柳国际新城商品房订购协议书》以及后续补充协议，如意科技按约在2008年付清了所有房款，火炬公司在被申请人查封本案争议土地之前交付了上述房产。2017年11月1日，济宁市任城区人民法院依据（2017）鲁0811执保1198号民事裁定书，查封了火炬房地产名下杨柳国际新城的土地（济开国用(2007)第0816070073号），致使申请人房产证无法办理。2018年2月28日，被申请人就济仲裁字（2017）第691号裁定书向济宁市中级人民法院申请执行，济宁市中级人民法院依据（2018）鲁08执178号裁定书立案执行。进入执行程序后，任城区人民法院（2017）鲁0811执保1198号民事裁定书中的查封内容，自动转化为执行程序中的查封、冻结、扣押措施。因此，任城区人民法院依据（2017）鲁0811执保1198号民事裁定书的查封已经转化为济宁市中级人民法院的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，如果在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、并合法占有该不动产、且已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的，人民法院应予支持。根据上述事实及法律规定，特向贵院提起异议，请求贵院依法解除对登记在山东火炬房地产开发集团有限公司名下济开国用(2007)第0816070073号土地使用权的查封。异议人山东如意科技集团有限公司向本院提交了如下材料。异议人向本院提交了杨柳国际新城商品房订购协议书复印件一份，时间为2005年11月22日，甲方（即卖方）为山东火炬房地产开发集团有限公司，乙方（即买方）为山东如意科技集团有限公司，上载明，项目建设依据中所涉及国有土地使用权证号为济开国用（2004）第0816040014号，乙方共团购甲方538套商品房（J区8栋整楼，楼号分别为11、12、13、14、15、16、17、18号楼，合计户数348套；H区7栋整楼，分别为10、12、13、16、17、28号楼，14号楼东2、东3单元为5层带阁楼多层住宅，东1单元为4层带阁楼多层住宅，合计户数184套；剩余6套在H区19号楼，分别为：东1单元2层西户、东2单元2层东户、东2单元2层西户、东3单元3层东户、东3单元2层西户、东3单元3层西户）。异议人向本院提交了中华人民共和国国有土地使用证复印件一份，证号为济开国用（2007）第0816070073号，上载明，本次登记为更名登记，原证济开国用（2004）第0816040014号注销。异议人向本院提交了补充协议复印件一份，甲乙双方与上述商品房订购协议书相同，内容为甲方同意乙方退还已订购商品房39套，且甲方承诺在补充协议签订2日内开始H区10、12、13、14、19号楼商品房的交房工作，在2008年春节前将其余商品房的钥匙交给乙方，并在2008年3月31日前完成交付工作，落款时间为2007年11月5日。异议人向本院提交了如意集团退杨柳住房明细表复印件一份。异议人向本院提交了付火炬房地产团购房款明细表复印件一份，付款日期自2005年11月22日至2012年9月1日，付款金额合计71903253.00元。异议人向本院提交了收据复印件三张，内容与上述付火炬房地产团购房款明细表第一、第二、第三笔记录相符。异议人向本院提交了杨柳332户贷款明细表复印件一份，贷款时间自2006年1月9日至2006年10月26日不等，上载“以上总计4519.5万元均已汇入山东火炬房地产开发集团有限公司账户。”异议人向本院提交了情况说明复印件一份，上载明：“2005年，我司代表以下员工等与山东火炬房地产开发集团有限公司（以下简称火炬公司）签署《杨柳国际新城商品房订购协议书》及相关文件，合同签订后，我司及时向火炬公司支付了购房款项，我司按照员工购房意愿根据下列房号分配了商品房，购房人也与火炬公司办理了房屋入住手续。”情况说明中所涉房屋共计16套，均在前述杨柳国际新城商品房订购协议书之中。异议人向本院提交了由山东火炬物业有限公司落款的入住证明复印件15份，共涉及房产十五套，均在前述杨柳国际新城商品房订购协议书之中。本院查明，2018年2月8日，济宁仲裁委员会做出济仲裁字（2017）第691号裁决书，裁决：一、被申请人山东火炬房地产开发集团有限公司应于本裁决生效之日起十日内向申请人济宁华能混凝土工程有限公司支付混凝土价款5900976.73元，并支付以5900976.73元为基数自2015年11月6日起自实际付清之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息；二、驳回申请人济宁华能混凝土工程有限公司的其他仲裁请求；本案仲裁费用42955元（申请人已垫付），财产保全费用5000（申请人已垫付）应由被申请人承担，被申请人山东火炬房地产开发集团有限公司在向申请人济宁华能混凝土工程有限公司履行上述第一裁决时，须加付仲裁费用47955元，财产保全费用5000元；如被申请人山东火炬房地产开发集团有限公司未在本裁决指定的期间内履行上述见钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向申请人济宁华能混凝土工程有限公司加倍支付迟延履行期间的利息。本案裁决期间，2017年11月1日，山东省济宁市任城区人民法院做出了（2017）鲁0811执保1198号民事裁定书，裁定：冻结被申请人山东火炬房地产开发集团有限公司银行存款5900976.73元或查封、扣押其相应价值财产。2017年11月17日，山东省济宁市任城区人民法院向济宁市不动产登记中心发出（2017）鲁0811执保1198号协助执行通知书，请求协助：一、查封被申请人山东火炬房地产开发集团有限公司名下土地证号为济开国用（2007）08160700**土地一宗；二、查封期限叁年（自2017年11月17日至2020年11月17日止）。济宁仲裁委员会济仲裁字（2017）第691号裁决书生效后由本院立案执行，执行案号为（2018）鲁08执178号。另查明，2017年11月17日，山东省济宁市任城区人民法院向济宁市不动产登记中心发出（2017）鲁0811执保1198号协助执行通知书，查封了山东火炬房地产开发集团有限公司名下土土地证号为济开国用（2007）08160700**地一宗，查封期限为叁年，自2017年11月17日至2020年11月17日止。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案异议人就购房事宜与山东火炬房地产开发集团有限公司签订了《杨柳国际新城商品房订购协议书》，在房产转让的同时，房产占地范围内的土地使用权一并转让。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人向本院提交的《杨柳国际新城商品房订购协议书》证明了异议人与山东火炬房地产开发集团有限公司签订书面买卖合同的时间为2005年11月22日，在本院查封之前。其后续《补充协议》及入住证明，证明了济宁如意科技集团有限公司所团购房屋，其员工已实际占有，且占有时间最迟为2012年，在本院查封之前。异议人对于没有办理房产证没有主观过错。综上，异议人对其所购房产占用范围内的土地享有使用权，但要求解除对全部土地使用权查封的请求超出其权利范围，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：一、中止对杨柳国际新城J区11、12、13、14、15、16、17、18号楼，H区包括12、13、16、17、28号楼占用范围内土地使用权的执行；二、驳回异议人山东如意科技集团有限公司的其他异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李兆军审判员  李 彤审判员  于 涛二〇二〇年五月十五日书记员  从 琳