山东省莱阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0682民初866号 原告：赵振学，男，1965年7月7日出生，汉族，住莱阳市昌山路****楼****，身份证号：3706821965********。 委托诉讼代理人：姜苏仟，山东旌旗律师事务所律师。 被告：烟台仙莱置业有限公司，住所地：烟台市经济技术开发区潮水镇店上村，统一社会信用代码：91370684680691393X。 法定代表人：任宪军，该公司经理。 委托诉讼代理人：王玉胜，北京市盈科（潍坊）律师事务所律师。 原告赵振学与被告烟台仙莱置业有限公司（以下简称仙莱公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵振学及其委托代理人姜苏仟，被告仙莱公司的委托诉讼代理人王玉胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵振学向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告仙莱公司赔偿原告经济损失4044900元，并以350万元为基数，按照年息24%承担自2019年4月21日至款项实际付清之日期间的逾期付款利息，以37万元为基数，按年息24%承担自2018年9月1日至款项实际付清之日期间的逾期付款利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：烟台市珍龙建设有限公司与被告仙莱公司于2017年8月6日签订烟台市经济技术开发区潮水镇海滨花园工程《施工合同》，约定由烟台市珍龙建设有限公司承建该工程。合同履行过程中，被告仙莱公司提出解除合同并承担违约责任。原、被告双方于2019年3月20日达成《合同解除承担费用协议书》，依据该协议书约定，被告仙莱公司支付违约金200万元，赔偿实际建设费用150万元，工棚建设等费用37万元，共计387万元，该387万元债权转归原告享有，原告因本案产生律师费用174900元。因被告仙莱公司未能按照约定赔偿原告的损失，现具状人民法院，请求依法公正判决。 被告仙莱公司辩称：1、被告从未与原告及烟台市珍龙建设有限公司签订施工合同及解除合同协议书，系王家乐拿着被告仙莱公司的假章与原告签订的协议，被告仙莱公司不应当承担责任，并申请追加王家乐为第三人参加诉讼；2、本案被告认为原告起诉的案由应当是建设施工合同纠纷，不应当立为合同纠纷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并确认事实如下： 2017年8月6日，王家乐持被告仙莱公司的公章以被告仙莱公司的名义与烟台市珍龙建设有限公司签订《建设工程施工合同》一份，约定被告仙莱公司将其开发的滨海花园工程的土建、装饰、装修及安装工程发包给烟台市珍龙建设有限公司，合同价款5000万元。2017年9月30日，王家乐持被告仙莱公司的公章与烟台市珍龙建设有限公司签订《协议书》一份，双方就工程承包垫资事宜作出约定，其中第四条约定：“乙方（被告）全权委托王家乐、王崇与珍龙置业公司签订土地转让、股权转让、购房合同、出具欠据等签署的一切乙方全部认可，也是乙方的真实意思所表示，签订的购房协议产权指定给王崇乙方也全部认可，实属乙方行为，发生诉讼乙方全权委托王家乐代收法律文书、出庭诉讼、调解、放弃、接收生效判决等法律文书乙方全部认可”。 2019年3月20日，山东珍龙置业有限公司、烟台市珍龙建设有限公司、赵振学作为甲方，被告仙莱公司、王崇、王家乐作为乙方，烟台长久发果蔬股份有限公司作为担保方，三方签订《合同解除承担费用协议书》一份，约定：“一、乙方提出解除2017年8月6日《施工合同》、2018年5月3日《股权转让合同》，自愿承担违约金400万元。二、（1）、2017年8月6日仙莱置业与珍龙建设签订的《施工合同》，乙方单方提出解除合同，乙方自愿承担施工合同约定的违约金200万元并承担赔偿珍龙建设费用150万元，费用明细：珍龙建设组建项目班子付工资及费用一次性核定为80万元(注：项目经理、施工员工资、办公经费、生活费、养老保险等费用)；南、北、西围墙一次性核定20万元；围墙西砌砖计46万元；密度网、大门计5万元；看门工资两人两年半计18万元；场地平整计6万元；李胜强工资7万元、李洪喜工资7万元；电费计4万元；租赁费计20万元；合计171.6万元，经甲、乙双方协商费用乙方一次性承担珍龙建设费用150万元、违约金200万元，共计乙方承担珍龙建设一次性核定为350万元整，乙方承诺2019年4月20日付清，逾期承担逾期利息按年息24%计算，本协议签订后工地围墙、现场由乙方管理。工地工棚及装修、薛树秋工资另行计算，发生诉由赵振学为诉讼主体，由莱阳市人民法院管辖。（2）、担保方对2018年5月3日《合同书》、2017年8月6日《施工合同》及本协议约定的所有条款提供连带责任担保(含律师费、诉讼费、交通费)”。 另查明，2017年6月27日，被告烟台仙莱置业有限公司的股东王利强、任宪军与王家乐、王桂星签订《蓬莱仙莱置业有限公司股权转让协议》一份。2017年7月4日，双方又签订《关于蓬莱仙莱置业有限公司股权转让补充协议》一份，约定王利强、任宪军将其持有的被告仙莱公司94%的股权转让给王家乐。2017年6月27日，被告仙莱公司与王家乐共同出具《说明》一份，其中第2条约定：“在项目转让期间（项目转让款550万元人民币未到位期间），蓬莱仙莱置业有限公司公章由项目转让甲方（被告）委派专人负责保管，保全期间不得随意盖章，不得损害公司利益同时做好盖章记录；乙方（王家乐）负责保管蓬莱仙莱置业有限公司财务章，保全期间乙方不得随意加盖财务章，在盖章之前需双方同意并做好登记记录”。 还查明，被告烟台仙莱置业有限公司曾用企业名称蓬莱仙莱置业有限公司，于2018年9月7日变更为现企业名称。 由于原、被告意见分歧较大，致使本案调解不能。 上述事实，原、被告的庭审陈述，建设工程施工合同、协议书、合同解除承担费用协议书、说明、民事判决书等等在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，代理人以被代理人名义签订合同，要取得合法授权。代理人取得合法授权后，以被代理人名义签订的合同，应当由被代理人承担法律责任。司法实践中，有些公司有意刻制两套甚至多套公章，订立合同时恶意加盖非备案的公章或者假公司，发生纠纷后法人以加盖的是假公章为由否定合同的真实性和效力的情形并不鲜见。根据《九民会议纪要》第41条之指导意见，人民法院在审理此类案件时，应当主要审查签约人于盖章之时有无代表权或者代理权，从而根据代表或者代理的相关规则来确定合同的效力。本案的争议焦点为王家乐在签订涉案合同时所加盖的被告仙莱公司的公章是否真实的问题，也系王家乐在签订涉案合同时是否有权代表或者代理被告仙莱公司的问题。本案中，王家乐在签订建设工程施工合同之前，已通过股权受让的方式获取被告仙莱公司94%的股权，且根据被告仙莱公司提交的2017年6月27日的说明中可以看出，被转让的不仅包括被告仙莱公司的股权，还包括“蓬莱滨海花园”项目。为此，被告仙莱公司将公司财务专用章交付给王家乐，并将公司公章交由第三人专门保管，直至项目转让款全额付清。通过以上事实行为足以表明，虽然股权尚未完成变更登记，但王家乐自2017年6月27日开始实际上已成为被告仙莱公司的隐名股东，作为“蓬莱滨海花园”项目的受让方，其有权以被告仙莱公司的名义就该项目的施工工程对外签订合同，故王家乐以被告仙莱公司名义签订的建设工程施工合同、合同解除承担费用协议书均系合法有效的。被告仙莱公司辩称后期因王家乐未全额支付转让款而起诉要求撤销股权转让协议。本院认为，该纠纷系被告仙莱公司内部股权纠纷，不足以对抗原告基于合同相对方要求继续履行合同的请求权。同时，站在合同相对性的角度，王家乐在代表被告仙莱公司对外签订合同时，已持有被告公司94%的股权及被告认可的财务专用章，身份上属于公司的控股股东，并且向原告方出具了盖有公司印章的委托书，原告方有充足的理由相信王家乐有权代表公司对外签订合同。被告仙莱公司辩称其自始至终对涉案合同的签订及履行过程不知情，但涉案合同系建设工程施工合同，作为项目的开发者，被告仙莱公司主张其对工程已发包给第三人且已组织人员进场施工作业等情况毫不知情，显然不符合常理和逻辑。 王家乐代表被告仙莱公司签订的《建设工程施工合同》及《合同解除承担费用协议书》系当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，依法有效，原告依照约定要求被告承担建设费用150万元、违约金200万元，于法有据，本院依法予以支持。《合同解除承担费用协议书》约定工地工棚及装修、薛树秋工资另行计算，且有被告仙莱公司出具的工程量结算单为凭，故原告主张工棚建设费用37万元，于法有据，本院依法予以支持。协议书及工程量结算单就付款时间及逾期利息作出了明确约定，系双方真实意思表示，符合法律规定，故原告主张逾期付款利息，于法有据，本院依法予以支持。双方约定律师费由被告承担，原告为实现债权提起本案诉讼而与山东旌旗事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费174900元，该费用为原告根据约定所必须负担的诉讼成本，属于原告的必然损失，且已部分履行，故原告要求被告仙莱公司承担具有合同依据，于法有据，本院依法予以支持。 本案属于建设工程施工合同解除之后产生的合同纠纷，并非对于建设工程施工合同中工程量、工期等等的审理，故本案不属建设工程施工合同纠纷，而是原、被告之间合同纠纷。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及相关民事法律法规之规定，判决如下： 一、被告烟台仙莱置业有限公司于判决生效后十日内向原告赵振学支付建设费用、违约金、工地工棚及装修等各损失合计3870000元，并负担自2019年4月21日起至款项付清之日止，以3500000元为基数，按照年利率24%计算的逾期付款利息和自2018年9月1日起至款项付清之日止，以370000元为基数，按照年利率24%计算的逾期付款利息； 二、被告烟台仙莱置业有限公司于判决生效后十日内向原告赵振学支付律师代理费174900元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费38800元减半收取计19400元，由被告烟台仙莱置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇二〇年五月二十一日 书记员 李凯琳