广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初5118号原告：孙青被告：国萍原告孙青与被告国萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告孙青、被告国萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙青向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告返还原告房屋押金18960元；2.被告赔偿原告因未能完整使用房屋的经济损失12000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月10日，原、被告双方及居间方好房网（深圳）房地产经纪有限公司共同签订《房地产租赁合约》，合同约定由原告承租被告位于深圳市南山区某房屋，房屋建筑面积89平方米，用于原告居住使用，租期自2018年11月10日至2019年11月9日止，每月租金为9700元，租赁押金为19400元；双方约定，合同期满，原告如不再续租，在原告结清各项费用后，被告将押金退回原告。合同签订后，原告按约定向被告支付了租赁押金19400元，并按时缴纳每月的房租，并无损坏房屋及其附带物的行为。合同届满前，原告通知被告将不再续租，于2019年11月8日与被告进行房屋交接。在房屋交接前，原告搬走了原告的物品，并找了清洁人员对房屋进行清洁，确保了房屋的干净整洁。但是被告却在收房时各种挑剔，以房屋清洁不干净、瓷砖及地毯等破损为由克扣原告押金。原告已经请清洁工人帮忙清洁房屋，已尽清洁义务；另外房屋瓷砖入住前就损坏，门口地毯等，一年的使用时间，正常使用损耗也是情理之中，被告无权要求原告赔偿，应如数退还原告押金（押金19400元扣除水电费350元，灯泡90元后为18960元）。合同约定原告承租被告房屋89平方米，但是被告把房屋的其中一个卧室上锁了，原告从入住后就要求被告开锁，但被告置之不理，以至于原告自始至终都未能使用该房屋，原告有权针对被锁房间要求被告赔偿损失，具体赔偿方式如下：房产证面积89平方米，锁上的卧室面积约8平方米，月租9700元，加上管理费等由此估算被锁房间价值1000元每月。被告国萍辩称，1.合同订立时双方已协商好需封闭一个房间存放被告物品，被告在租金上已进行了相应调低；2.被告为修复原告造成的房屋及物品损坏，花费床垫清洗费500元、保洁费360元、修复过门大理石费用350元，该3项费用共计1210元，原告要求被告垫付，并承诺在押金中扣除；3.原告还造成了门垫损坏等12项共计2040元的房屋及物品损失，原告应按合同约定照价赔偿。本院经审理查明：2018年11月10日，原、被告双方签订了《房地产租赁合约》，合同约定由原告承租被告深圳市南山区某房屋，房屋建筑面积89平方米，用于原告居住使用，租期自2018年11月10日至2019年11月9日止，每月租金为9700元，租赁押金为19400元。合同第十条第二款约定：“居间方已善意提醒甲乙双方就该物业内的家私、家电及配套设施的品牌、型号、数量加以清点，甲乙双方均已在清单上签字认可”。该合同填写的承租方为王某，落款处承租方签名为孙青。孙青主张其与王某系男女朋友关系，双方一同居住于涉案房屋处。王某认可涉案合同为孙青与被告签订，所有合同权利义务由原告孙青承担。2019年11月10日，被告扣除350元水电费及1210元物品损失后，将17840元押金通过微信向原告转账，原告未予收取。2019年11月26日，被告又增加扣除其他物品损失546元后，向原告转账17294元，原告未予收取。原告认可其租赁期间有350元水电费未付，损坏灯泡一只价值90元。涉案房屋租赁期间，房屋中的一间房间由被告锁闭用于放置被告物品，原告主张该房屋的锁闭未经原告同意，被告主张房屋出租时双方已协商一致同意被告锁闭一间房用于存放物品。涉案房屋租赁的居间方好房网（深圳）房地产经纪有限公司于2020年1月8日出具了《情况说明》，载明国萍与王某通过好房网（深圳）房地产经纪有限公司居间租赁了涉案房屋，签约时经双方协商，一致同意被告保留其中一间房作为保管书籍、家私等物品用途。原告主张其租赁期间要求被告将锁闭房间中的物品搬至房屋其他位置，但被告未搬动。以上事实证据有原告提供的证据租赁合同及押金单、退房保洁费用支付凭证、微信聊天记录、被告所列赔损清单、王成快调查笔录，被告提供的证据情况说明、《房屋租赁合同》、微信聊天记录及转账记录、房屋情况照片、售后服务单、收款收据等证据予以证明，结合当事人陈述，足资认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原、被告双方订立的《房屋租赁合同》依法成立，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方订立的租赁合同已到期解除，被告应当按照合同约定，向原告退还押金，但原告对其造成的涉案房屋及设施的损坏，依约应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失。对于原告欠付的水电费350元，以及原告造成房屋灯泡损坏的损失90元，原告予以认可，被告可在应退押金中予以扣除。对于被告主张原告造成的其他损失，本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第二项的规定，主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，被告主张原告对房屋及配套设施造成了损害，原告否认损害由其造成，被告应就其主张承担举证证明责任，而被告提供的关于房屋物品损害的照片及修复费用支出的证据，均无法证明损害由原告造成。被告虽提供了本案所涉争议产生后其与前住户的聊天记录，拟证明前租户退租时房屋物品未损坏，但因前租户的陈述涉及其自身利益，且该租户未出庭作证，故其陈述不足以采信。被告主张双方曾约定先由被告垫付修复受损物品及清洁费用1210元，该款项可在押金中扣除，但其未提供证据证明双方存在该约定。原、被告双方在合同第十条第二款约定了双方应清点房内物品并签字确认，但本案被告未提供该清点清单，无法证明原告入住时的房屋及设施情况，因此，被告无法证明其主张的房屋及设施的其他损害系由原告造成，对其要求在押金中扣除相应损失的抗辩主张，本院不予采纳。综上，被告应向原告退还押金18960元（所收押金19400元-水电费350元-灯泡损失90元），原告该诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告承担因被告锁闭一间房间而造成原告经济损失12000元的问题，本院认为，涉案房屋租赁的居间方好房网（深圳）房地产经纪有限公司出具了《情况说明》，载明原、被告双方在合同签订时，双方即同意被告保留其中一间房作为保管书籍、家私等物品用途，结合原告要求被告搬动物品并非从涉案房屋内搬出，而是从原位置搬到原告指定的其他位置的事实，本院认定，合同签订时原告已同意被告将物品存放于涉案房屋内，因此，原告关于要求被告赔偿未能完整使用房屋的经济损失12000元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，原告孙青的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第二项规定，判决如下：一、被告国萍于本判决生效之日起十日内退还原告孙青押金人民币18960元；二、驳回原告孙青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币287元，由原告孙青负担276元，由被告国萍负担11元。本判决为终审判决。审判员  邓理哲二〇二〇年五月二十九日书记员  王晓洁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各盛自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。