广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初2183号原告：广州市乐有家房产经纪有限公司，住所地广东省广州市天河区桃园西路****，统一社会信用代码：91440101304779666H。法定代表人：王宝玉，系总经理。委托诉讼代理人：赖烁爽、张翔宇，均系该公司职员。被告：关国荣，男，1957年10月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：罗桂珍，女，1959年6月29日出生，汉族，住址同上，系被告之妻。原告广州市乐有家房产经纪有限公司诉被告关国荣居间合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行审理，原告广州市乐有家房产经纪有限公司的委托诉讼代理人张翔宇，被告关国荣及其委托诉讼代理人罗桂珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市乐有家房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告佣金46000元及违约金（以46000元为本金，按每日万分之五的标准，自2018年8月14日起计至实际付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告促成被告与案外人付振雷签订《二手房买卖及居间服务合同》，后被告向原告出具了《居间服务确认书》，确认其向原告支付佣金46000元。涉案房屋已成功过户，原告向被告主张佣金，被告拒绝支付。被告关国荣辩称：涉案房屋的买卖全过程系由被告妻子经手。原告明确标明免费放盘，卖方不支付佣金，原告要求被告支付佣金的行为不符合交易习惯。被告妻子自始至终均明确不支付佣金，亦明确告知原告工作人员实收460万，不支付中介费，原告工作人员亦明确同意。被告只认可三方签署的二手房买卖及居间服务合同》，该合同约定买方支付佣金，《居间服务确认书》与该约定矛盾，且原告亦未从被告在其处托管的10万元中扣取。经审理查明：2018年8月13日，原告（居间方）、被告（卖方）及案外人付振雷（买方）签订《二手房买卖及居间服务合同》（以下简称“《合同》”），约定：买卖双方交易的房产为广州市天河区天河北路383号302房（以下简称“涉案房屋”），总价款4600000元，买卖双方同意将定金100000元交由居间方托管，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；买卖双方同意房地产证或不动产权证原件交由居间方托管，经查档确认产权清晰、无抵押无查封状态后的五个工作日，居间方可直接将上述托管定金（预留交房保证金并扣除卖方应付佣金后）划入卖方账户；鉴于居间方就本次交易提供了居间服务促成买卖双方交易，买卖双方同意向居间方支付全额佣金，买方应支付佣金50000元，卖方应支付佣金/元，佣金在签订本合同时付清，若买卖双方有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金等相关费用的，居间方有权优先从托管款项中扣除相应金额；买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以全额佣金为基数按每日万分之五向居间方支付迟延付款违约金等。同日，原告（居间方）、被告（卖方）及案外人付振雷（买方）签订《交易节点确认书》，约定买卖双方须按原合同约定向居间方支付佣金；买卖双方已实际交房结清相关费用且向居间方提供《交房确认书》或交房证明后5个工作日，居间方将托管的交房保证金划入卖方指定的收款账户等。被告亦于同日出具《居间服务确认书》（以下简称“《确认书》”），主要内容为鉴于原告提供的居间服务，已促成被告与案外人付振雷就涉案房屋签订《合同》、《交易节点确认书》，被告自愿向原告支付佣金46000元，于签订本确认书时付清；若延期支付，被告承诺以佣金总额为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金，若被告有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金的，居间方有权优先从托管款项中扣除；若被告拒不支付佣金，居间方有权拒绝办理交易手续；等。经质证，被告确认《确认书》上本人签名的真实性，但《确认书》上的佣金金额不是被告书写的，其在签署《确认书》时已明确告知原告其不承担佣金，原告亦未提出异议。2018年10月22日，原告向被告发出《催佣函》，要求被告在本函签发之日起3内缴纳佣金等。原告另提供其邮寄上述《催佣函》的国内标准快递的收件人存根联存及速递邮件该退批条（显示收件人拒收，退回）。经质证，被告不确认《催佣函》的真实性，称没有收到《催佣函》，且《催佣函》没有明确缴纳佣金的数额。在本案中，原、被告就以下事实发表各自观点。一、关于《合同》、《确认书》签署的先后顺序的问题。原告称《合同》及《确认书》是同日、同场会面中同时签署的，但签署的顺序是《合同》在先，《确认书》在后，认为应按《确认书》的确定履行。被告称《合同》、《确认书》为同时签署，由于涉案房屋抵押在其他公司，因为资金问题只能出卖涉案房屋，且被告系饮酒后在迷糊的情况下签署《合同》。二、关于被告是否应支付佣金的问题。原告称其业务人员促成涉案房屋的交易时，未向被告承诺过不用支付佣金，如果承诺，则被告不会签署《确认书》，因《合同》签署当日未对被告应支付的佣金进行明确约定，故在《确认书》中予以确认，《确认书》是对佣金的补充约定。被告称在整个交易过程中，被告一直明确表示其不承担佣金，实收房款4600000元；签署《合同》时亦明确告知不承担佣金，原告工作人员是同意的，且原告亦没有从其托管的款项中扣除佣金，而是将托管的定金足额支付被告。三、关于原告向被告催收佣金的情况。原告称其在2018年9月18日向被告发送催佣函，11月份电话催收，后因人员变动未向被告进行催缴。另，原、被告均确认涉案房屋的交易已完成。原告确认涉案房屋的买家已足额向其支付佣金50000元，其已将买家支付的托管被告的100000元款项足额支付给被告。被告确认已收取原告支付的该款项。本院认为：《合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。该《合同》涉及的是买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方分别与居间人之间的居间合同关系，本案审理其中的原告与被告之间的居间合同关系。关于原告要求被告支付佣金及违约金的诉请。本院对此分析如下：一、《合同》与《确认书》的落款时间均为2018年8月13日，对于《合同》与《确认书》的签订顺序，双方均未举证予以证明。按原告主张，双方系在同场会面中签署，先签订《合同》后再签订《确认书》，应按《确认书》的约定为准；按被告主张，双方同时签订《合同》、《确认书》，《确认书》与《合同》的约定矛盾，应以《合同》的约定为准。从本案查明，《合同》约定“鉴于居间方就本次交易提供了居间服务促成买卖双方交易，买卖双方同意向居间方支付全额佣金，买方应支付佣金50000元，卖方应支付佣金/元”，《确认书》约定“鉴于原告提供的居间服务，被告自愿向原告支付佣金46000元”，《合同》与《确认书》中关于被告是否应支付佣金的约定存在矛盾。第二、《确认书》约定被告应在签订《确认书》时付清佣金，《合同》、《确认书》均为2018年8月13日签订，原告于2018年10月22日向被告催收佣金，且《合同》及《确认书》均明确放款时未付清佣金等相关费用的，原告有权优先从托管款项中扣除相应金额，本案中，买方将定金100000元交由原告托管，在被告并未在签约当日支付佣金、合同约定原告有权从托管款项中扣除佣金的情况下，原告仍将该托管款项全额向被告支付并对此不持异议。第三、原告确认其已向买方足额收取佣金50000元，据此原告在本次居间活动中亦已获得相应报酬。综上，根据本案举证情况，原告诉请被告支付佣金及逾期付款违约金依据不足，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告广州市乐有家房产经纪有限公司的所有诉讼请求。本案受理费1233元，由原告广州市乐有家房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 符 慧二〇二〇年五月二十八日书记员 谢丽军牛立萍