广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0304民初54458号原告：刘双，女，汉族，1991年10月3日出生，身份住址湖北省枣阳市。被告：深圳市心恋家物业管理有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道中康路卓越城****1301，统一社会信用代码91440300MA5DFU378A。法定代表人：伍锡海，该司总经理。委托代理人：覃玉琳，广东博商律师事务所律师。委托代理人：梁桂鑫，广东博商律师事务所实习律师。原告刘双诉被告深圳市心恋家物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员吴颂、人民陪审员曾桂胜、王红华组成合议庭适用普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告本人及被告委托代理人覃玉林、梁桂鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2019年1月在烧烤店上班期间，有一位阿姨说“你们店招租吗？”当时店里的管理人员不同意，我想帮这位阿姨，就于2019年2月我找了一家深圳市福田区福华路福侨大厦XC的被告，当时被告公司人员宋一X带我看了位于深圳市福田区爱华路锦绣新居X栋XE的房子，看完房子回到福侨大厦XC签合同，我以为是交一个月住一个月。他说房租及管理费1900元、押金3600元，走了退，合计5500元，让我扫二维码付款给被告财务孔凡刚的老婆曹丹，我付了款回到锦绣新居发现合同是XF，然后回到福侨大厦问，看的是XE，合同怎么变成XF，他就说你住在XE，我把合同XF加一横变成XE就行了，后来我租了房子，阿姨没有把店铺盘给我，我就找宋一勋退房，他不肯退，找小林小邹她们也不肯退，我又找阿姨，阿姨说要25150元，后来我给阿姨微信转账，阿姨收了以后就开始把店铺盘给我，没过几天，有一天我下班回家发现门锁被拆掉了，我就去福侨大厦找房屋负责人，当时太晚，没有人在，我一夜没睡，第二天我去福侨大厦，宋一X说是他们换锁让我住XF，当时我有点不愿意，可是他们换了锁，我也没有办法，不同意也得同意。2019年3月8日，店铺房东郭X不让做了，我又找福侨大厦被告处退房，他还是不肯，被告换了锁，我又交了1972元的房租水电费和200元的换锁费，合计2172元。2019年4月我找被告要退还，他又不肯，他又换锁，我又交了1990元房租水电费。2019年5月，我再次找被告退房，被告不肯我就找了南园街道房屋租赁所，工作人员联系被告后，被告又换锁并将东西清出来了。2019年6月，我发现床上的衣服不见了，并被被告拉到了福田区福星路住宅区3栋宝华驾校训练场旁的仓库里，后来，我问冰箱煤气罐去哪里了，曹丹说扫地搞卫生的阿姨叔叔拿去了，我不信就去查，发现在福星路住宅区3栋宝华驾校训练场旁，被告挂羊头卖狗肉，货不对版，虚假房源，欺客，不诚信经营，欺诈。据此，请求法院判令：1、退回2019年2月房租1900元及租赁押金3600元；2、退回2019年3月房租水电1972元和换锁200元；3、退还2019年4月房租水电1990元；4、被告赔偿原告冰箱5000元、煤气罐200元、衣服70元。被告答辩称：1、被告无需向原告退还任何款项。首先，原被告签订的房屋租赁合同期限从2019年2月23日至8月22日止，原告在此期间在涉案房屋内居住，理应按照合同约定支付每月房租及水电费，故被告收取的所有费用均依双方约定收取，无需向原告返还；其次，双方在合同中明确约定了原告应在每月23日前向被告支付当月租金，原告仅支付了2-4月的租金及水电费，自2019年5月22日起未按时缴纳租金，被告于4月31日再次要求原告交租，原告未予支付，且至6月22日仍未支付租金也拒不搬离。根据双方签订的合同约定，原告拖欠租金3日以上，被告有权终止合同收回房屋，且押金不予退还。原告迟延支付租金超过10天以上，由于原告未及时交租违约在先，故被告无需向原告退还已付的押金；再次，原被告签订的租赁合同中明确约定租赁房屋禁止使用煤气，但原告在房间中私自使用煤气危及原告及其他住户的人身安全，构成严重违约，据此押金也不应该退还；最后，原被告签订的租赁合同约定，房间内不可作为加工小作坊仓库，一经发现双方解除合同押金不予退还。原告私自在租赁合同内使用煤气罐制作臭豆腐，严重影响房间使用及其他住户居住，导致多人投诉；2、被告无需赔偿原告的相关费用。因原告未按照合同约定支付租金及改变房屋居住功能，使用房间加工臭豆腐，造成烟味，损失应由其自行承担。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年2月22日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《物业租赁合同书》，约定甲方委托其代理人将座落于深圳市锦绣新居2-XF（合同此处原为XE，后将“E”划去改为“F”），期限自2019年2月23日至2019年8月22日，每月租金1800元，乙方保证每月23日前支付当月租金；合同期内，乙方负责支付该物业产生的水电费、物业管理费等各种费用，其中水费8元/吨、电费1.5元/度，管理费100元；乙方同意在甲方代理人交付出租物业给乙方使用前向甲方代理人缴纳3600元作为房屋租赁及水电押金。乙方缴纳的押金不能冲抵租金，合同不到期中途退房押金、水电押金、空调押金均不退还；甲方以180XXX号码以短信、电话或发收费通知单，通知乙方缴纳房租，乙方应于当日内转入甲方账户，否则三天内，每天收取滞纳金20元，超过三天不交房租及水电杂费等，甲方有权终止合同，同时收回房屋，押金不退；乙方不得在住房内存有违禁物品（含黑煤气）；乙方拖欠租金3天以上，甲方代理人有权单方终止本合同强制收回物业并不退还乙方缴纳的所有保证金；甲方代理人因为乙方的上述行为单方终止本合同，乙方必须在24小时内搬离租赁物业；如乙方拒不搬离该租赁物业，甲方代理人有权强制对租赁物业内乙方资产及物品进行清点并采取提存措施，甲方代理人可将该提存物品转移至其他固定场所保管，保管费用由乙方承担；乙方5天内不领取提存物品视为自动放弃，甲方代理人有权处理；房间内不可以作为加工、小作坊、仓库，如一经发现，则解除合同，押金不退。当日双方签署《出租屋消防安全责任书》，约定居住期间房间内不准许用煤气及明火做饭；房屋仅限于居住，不得将房屋用作经营、生产、加工、储存货物等场所。同日，原告向被告支付押金3600元及第一个月租金及管理费1900元。此后，原告在涉案房产内使用煤气加工臭豆腐。2019年3月及4月，原告分别向被告支付房租、管理费及水电费1972元、1990元。2019年5月23日，原告未按照合同约定向被告支付租金及各项费用。5月27日，被告公司员工采取微信通知方式要求原告尽快交5月租金，不然要收回房屋，押金不退。5月30日，被告公司工作人员询问原告搬走没有。原告回复称没有。被告工作人员反驳称说好昨晚搬走，为何没有搬走，今天必须搬走。原告则回复称看情况。被告工作人员遂多次称原告这个月租金没有支付，必须搬走。原告均未明确表示到底是继续住或者搬走。6月1日，被告工作人员再次询问原告，为何还没有搬走。原告回复称是的。6月11日，原告询问上述工作人员，涉案房屋有无另行出租，被告回复称公司已经收房，是否出租与原告无关。并要求原告尽快将门口的杂物清理，否则管理处会清理掉。原告回复称弄好了。另查，原告主张看房时看的是E房，合同签订是F房，被告工作人员告知原告自己添上一横就变成E房，但实际交付的为F房。被告对于上述主张不予确认，并主张原告看房是看的E房，但E房价格更高，原告不愿意支付，最后改成F房。并不存在原告主张的被告擅自换房的情形。对于原告主张的煤气罐及冰箱问题，被告称已要求原告自行搬走，但原告拒绝搬离。原告则称被告将煤气罐及冰箱、还有原告的生活用品运至福星路住宅区3栋宝华驾校训练场旁，生活用品原告已经拿走了，只剩下冰箱和煤气罐。想与退费一并处理，所以没有去拿。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应按照该合同的约定履行各自的合同义务。根据合同约定，原告应于每月23日前支付当月的租金，原告未按照合同约定向被告支付2019年5月的租金，达到合同约定的被告有权单方解除合同的条件。被告采取微信通知的方式要求解除合同，没收押金，符合合同约定。原告要求被告退还押金3600元，不符合合同约定，本院不予支持。原告虽主张被告擅自更换房屋，但合同约定的房号为F，并非原告主张的E。且如确如原告主张的，被告擅自将留存在原告处的合同原件中的E划去改为F，原告理应在尚未开始租赁之时就向被告提出权利主张。原告实际在F房居住后，即便如原告所主张的，被告存在擅自换房的违约行为，也应视为双方合意变更合同约定，将原告承租的房号从E变更为F。原告在三个月后以此为由拒交租金，不符合双方合同约定。对于原告的该项主张，本院不予支持。至于原告已经支付的2019年2月23日至5月22日之间的房租、管理费及水电费的返还问题。原告自认上述期限均有使用涉案房屋，因原告使用房屋而产生的上述费用，属于原告依据合同约定需要支付的费用。原告主张要求被告返还，无合同及法律依据，本院不予支持。至于换锁费200元。原告未就此提交证据证明实际向被告或案外人支付该费用，且换锁行为属于被告违约擅自更换门锁导致原告代付的费用。对于该项费用的返还，原告应承担举证不能的法律后果。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。至于衣服丢失的费用70元。原告仅提交一张裤子的照片，不足以证明该裤子已因为被告原因丢失，且该裤子的价值为70元，被告对此也予以否认。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。至于冰箱及煤气罐的赔偿问题。被告确认上述物品并未遗失，且由被告代为保管，也当庭同意原告搬走。原告确认该物品未遗失，应自行搬走该物品。原告要求被告赔偿上述冰箱及煤气罐的金额的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘双的诉讼请求。案件受理费173.3元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 曾  桂  胜人民陪审员 王  红  华二〇二〇年五月七日书 记 员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。