福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民初2036号 原告：福建石狮园区开发建设有限公司，住所地福建省石狮市鸿山镇鑫强路**高新区创新创业中心办公楼**，统一社会信用代码91350581595968458Y。 法定代表人：黄江淮，该执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄文卫，福建协进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡荣典，福建协进律师事务所律师。 被告：富贵鸟股份有限公司，住所地福建省石狮市八七路东段富贵鸟工业园，统一社会信用代码91350000611570926K。 诉讼代表人：黄春辉。 委托诉讼代理人：杨志清。 委托诉讼代理人：卢银。 原告福建石狮园区开发建设有限公司（以下简称“园区开发公司”）与被告富贵鸟股份有限公司（以下简称“富贵鸟股份公司”）与破产有关的纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告园区开发公司的委托诉讼代理人黄文卫，被告富贵鸟股份公司的委托诉讼代理人杨志清、卢银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 园区开发公司向本院提出诉讼请求：确认富贵鸟股份公司尚欠园区开发公司自2019年5月29日至2019年8月23日期间的不动产占用费3962671元为共益债务。事实与理由：园区开发公司于2019年3月29日竞得位于八七路北侧、东港路南侧原福建石狮市富贵鸟集团股份有限公司（以下简称“富贵鸟集团公司”）二宗不动产，园区开发公司与原石狮市规划和房产管理局签订国有建设用地使用权出让合同，并于2019年5月29日办理移交手续，出具交地确认书。园区开发公司于2019年5月29日取得案涉房产处分权，并已办理权属证书，权属证书记载使用期限自2019年5月29日至2059年5月28日。为帮扶富贵鸟股份公司维护生产经营，支持富贵鸟股份公司破产重整，园区开发公司将上述不动产出租给富贵鸟股份公司使用至2019年8月23日，租赁期限为2019年5月29日至2019年8月23日。富贵鸟股份公司至今未支付上述期间的租金。泉州市中级人民法院于2018年7月26日受理富贵鸟股份公司破产重整，案号为（2018）闽05破申10号。泉州市中级人民法院于2019年8月23日公告宣告富贵鸟股份公司破产。因上述租金是在法院受理破产申请后发生，为富贵鸟股份公司继续营业而产生的债务，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十二条第四项规定，该费用应为共益债务。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十三条规定，由富贵鸟股份公司财产随时清偿。石狮市宝盖镇人民政府（以下简称“宝盖镇政府”）与富贵鸟集团公司签订案涉房产《厂房租赁合同》，租期自2016年12月31日至2018年12月31日，约定年租金1662.5万元。园区开发公司同意延续该合同租金约定的计算方式，即2019年5月29日至2019年8月23日，共计87天，租金3962671元（计算方式：年租金1662.5万元÷365日×租金时间87日）。2019年10月30日，园区开发公司向管理人提交《关于申报破产重整债权的函》，要求将租金5921232元列入共益债务，但富贵鸟股份公司至今未答复。 富贵鸟股份公司辩称，一、双方未就案涉房产签订租赁合同，无法确定租金支付标准。园区开发公司主张的租金缺乏合同依据。二、园区开发公司在富贵鸟股份公司重整期间未作出收取房产租金的意思表示，故富贵鸟股份公司认为该房产应由富贵鸟股份公司无偿使用。园区开发公司未能举证证明双方就案涉房产存在租赁关系，也无依据认定富贵鸟股份公司有偿使用案涉房产，故富贵鸟股份公司无须支付租金，不认可园区开发公司主张的租金5921232元为共益债务。三、即便如园区开发公司所称，富贵鸟股份公司须支付租金，案涉房产所有权取得时间为2019年5月29日，租金的计算时间也应从2019年5月29日起算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。园区开发公司提供证据如下：1.园区开发公司营业执照；2.富贵鸟股份公司营业执照；3.不动产权证；4.（2018）闽05破申10号民事裁定书；5.（2018）闽05破4号之一公告；6.厂房租赁合同；7.关于申报破产重整债权的函。富贵鸟股份公司未提交证据。 对双方当事人无异议的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据7，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：宝盖镇政府提供证据6的原件供法庭核对，且富贵鸟集团公司在其与富贵鸟股份公司(2019)闽05民初1972号房屋租赁合同纠纷一案中提交该合同作为证据，富贵鸟股份公司在该案中对该证据真实性无异议，故对证据6的真实性予以确认，可以证明宝盖镇政府与富贵鸟集团公司签订《厂房租赁合同》，约定租期自2016年12月31日至2018年12月31日，年租金1662.5万元。 经审理查明，宝盖镇政府与富贵鸟集团公司就案涉房产签订《厂房租赁合同》，该合同载明：2016年11月12日，经石狮市人民政府批准由土地储备中心收储富贵鸟集团公司的案涉厂房，经石狮市政府同意，由宝盖镇政府管理上述土地和房产。租期自2016年12月31日至2018年12月31日，年租金1662.5万元。富贵鸟股份公司于2018年7月26日被本院裁定进入破产重整。园区开发公司现为案涉房产土地使用权和房屋所有权人，登记期限为2019年5月29日至2059年5月28日。富贵鸟股份公司自认自2019年1月1日至2019年8月23日占用案涉房产进行生产经营，未支付租金或占用费。本案的争议焦点：园区开发公司主张富贵鸟股份公司尚欠园区开发公司自2019年5月29日至2019年8月23日的房产占有使用费3962671元为破产共益债务能否成立。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”园区开发公司自2019年5月29日起作为案涉房产所有权人，请求富贵鸟股份公司支付相应的占有使用费，于法有据，应予支持。占有使用费可参照宝盖镇政府与富贵鸟集团公司签订的《厂房租赁合同》约定的年租金1662.5万元标准，故园区开发公司请求富贵鸟股份公司支付园区开发公司自2019年5月29日至2019年8月23日，计87日的款项3962671元（年租金1662.5万元÷365日×87日），予以支持。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十二条第四项规定，裁定受理破产申请后发生的为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务为共益债务。本院于2018年7月26日裁定受理富贵鸟股份公司进入破产重整，富贵鸟股份公司自认自2019年1月1日至2019年8月23日占用案涉房产进行生产经营，故富贵鸟股份公司尚欠园区开发公司的占有使用费3962671元为富贵鸟股份公司的破产共益债务。 综上所述，园区开发公司请求确认富贵鸟股份公司尚欠园区开发公司的占有使用费3962671元为富贵鸟股份公司的破产共益债务，具有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十二条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 确认富贵鸟股份有限公司尚欠福建石狮园区开发建设有限公司占有使用费3962671元为富贵鸟股份有限公司的破产共益债务。 案件受理费38501元，由富贵鸟股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本数，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长 张小燕 审 判 员 骆志鹏 审 判 员 陈主忠 二〇二〇年五月十二日 法官助理 黄德福 书 记 员 陈振辉 本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十二条人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务： （一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务； （二）债务人财产受无因管理所产生的债务； （三）因债务人不当得利所产生的债务； （四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务； （五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务； （六）债务人财产致人损害所产生的债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。