贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初263号原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**，统一社会信用代码9152010021459000XG。法定代表人韩迪，该公司董事长。委托代理人陈金茹，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师。委托代理人林科虎，北京市中银（贵阳）律师事务所实习律师。被告李欣，女，1966年10月1日出生，汉族，户籍地贵州省安顺市西秀区。被告张进，男，1964年4月9日出生，汉族，户籍地贵州省安顺市西秀区。被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司，住所，住所地贵州省安顺市西秀区塔山西路**社会信用代码91520402741140115L。法定代表人李欣。委托代理人黄平，男，1971年1月3日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，该公司员工。被告张禾，男，1962年12月13日出生，户籍地贵州省遵义市汇川区，现下落不明。原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告李欣、张进、贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司（以下简称安泰房开公司）、张禾金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌当农商行的委托代理人陈金茹、林科虎，被告安泰房开公司的委托代理人黄平到庭参加了诉讼，被告李欣、张进、张禾经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乌当农商行诉称，2017年3月29日，被告李欣与原告签订《个人借款合同》（编号：2032017032900012），约定被告李欣向原告借款240万元用于装修店面，贷款期限自2017年3月29日至2020年3月28日，贷款利率为每月7.916‰，利息从贷款实际发放之日起按每月7.916‰计算，按季结算，结息日为每季的第20日。还款方式为按季付息，按期还本。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息，则自次日起计收复利。被告方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。被告方若违反本合同第十二条第一款规定的义务，原告方有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用，并按贷款本金的5‰向被告方收取违约金。被告方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告方应当承担原告方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等实现债权的费用。2017年3月27日，被告安泰房开公司与原告签订《抵押合同》（编号：203201703290017），约定安泰房开公司以其名下所拥有的位于贵州省安顺市西秀区安都酒店续建项目（天河商务巷）1幢2层7号、39号、44号、45号、71号房产（共5个商业门面，房权证号：黔（2017）安顺市不动产权第0001478、0001389、0001468、0001469、0001479号）为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用，并于2017年5月12日办理了抵押登记。2017年3月29日，被告张进、安泰房开公司分别与原告签订了《保证合同》（编号：203201703290001201、203201703290001202），为本案所涉贷款提供连带责任保证。保证担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告方垫付的有关费用以及原告方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年3月29日，安泰房开公司股东李欣和张禾作出股东会决议，同意原告为被告李欣办理贷款人民币贰佰肆拾万元，期限叁年，同时，安泰房开公司所有股东和法定代表人为案涉债务承担连带担保责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后，原告实际发放了贷款本金240万元，被告李欣在《借款借据》上签字盖章进行了确认，但被告李欣未依约向原告偿还借款本息。原告认为，原、被告签订的上述系列合同成立且生效，双方均应诚实信用的履行合同。原告实际已向被告李欣发放了贷款，而被告却未按约定偿还贷款本息，应承担还本付息义务，同时，原告有权提前收回贷款；案涉保证人自愿为该贷款提供连带责任保证担保，对贷款负有连带偿还义务；案涉抵押人自愿为该贷款提供抵押担保，原告依法对抵押物享有优先受偿权。原告多次要求被告履行还款义务，但被告均拒绝履行还款义务。为维护原告合法权益，保障金融债权安全，特诉至法院要求判令：1、判令被告李欣立即向原告偿还借款本金人民币240万元、利息人民币419709.88元、复利47704.14元，共计人民币2867414.02元。（暂算至2019年7月17日，以后应付利罚息、复利按照借款合同约定计算至全部本息清偿之日）；2、被告李欣向原告支付逾期还付利息违约金12000元，律师费91382元；3、确认原告对被告安泰房开公司名下位于贵州省安顺市西秀区安都酒店续建项目（天河商务巷）1幢2层7号、39号、44号、45号、71号共5个商业门面的抵押财产［黔（2017）安顺市不动产证明第6000053号载明的房产］享有抵押权，并就上述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第1、2项范围内享有优先受偿权；4、判令被告张进、安泰房开公司、张禾对上述债务承担连带清偿责任；5、判令本案受理费、保全费、公告费、执行费等相关费用由前述被告共同承担。被告李欣、张进、张禾未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告安泰房开公司辩称，对于公司承担抵押担保责任的事实予以认可，但现在公司经营困难，对于利息和复利希望原告能够减免，对于律师费等其他相关费用，也希望法院能够予以合理考虑。经审理查明，2017年3月29日，被告李欣（甲方）与贵州乌当农村商业银行股份有限公司林场支行（系原告乌当农商行下设机构，以下简称林场支行，乙方）签订了一份《个人借款合同》（合同编号：203201703290012），约定甲方向乙方借款240万元用于装修店面，第三条对借款期限约定“借款期限为36个月，即从2017年3月29日至2020年3月28日。本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力”；第四条对利率和计息、结息约定“本合同项下的贷款利率为月利率7.916‰，利率为固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变；甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360。如甲方不能按时付息，则自次日起计收复利”；第五条对结息约定“本合同项下贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日。如借款本金的最后一期偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清”；第八条对还款约定“借款人与贷款人约定按季结息，分期还款，2018年3月28日还款50万元，2019年3月28日还款50万元，2020年3月28日还款140万元”；第九条对借款担保约定“本合同项下的担保方式为抵押，担保合同由贷款人与担保人、借款人另行签订”；第十二条对违约责任约定“一、违约情形（一）甲方的违约，发生下列一项或多项情形的，甲方构成违约：6、未按期归还债务本息；二、违约救济措施，出现上述（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；（二）按贷款本金的5‰向甲方收取违约金；（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为；（九）行使担保权利，实现担保物权”。同日，被告张进、安泰房开公司（甲方）分别与林场支行（乙方）签订了两份《保证合同》（合同编号：20320170329001201、20320170329001202），合同约定为确保被告李欣与乙方签订的前述《个人借款合同》的履行，保证乙方的债权实现，甲方愿意为李欣与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证，其中第一条约定“甲方提供连带保证责任。甲方确认，当被告李欣未按照主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证，抵押，质押，保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任”；第二条约定“保证担保的范围：债权本金贰佰肆拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”；第三条约定“保证期间：自本合同生效之日起住主合同项下的债务履行届满之日后两年止”。同日，被告李欣、张禾作为被告安泰房开公司股东作出股东会（董事会）决议，同意原告为被告李欣办理贷款人民币贰佰肆拾万元，期限叁年，同时，安泰房开公司所有股东和法定代表人为保证前述债务的清偿，承担连带担保责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，林场支行（乙方）与被告安泰房开公司（甲方）签订了一份《抵押合同》（合同编号：203201703290017），合同约定为确保被告李欣与乙方签订的前述《个人借款合同》的履行，保证乙方的债权实现，甲方愿意为被告李欣与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，第一条约定“抵押物为被告安泰房开公司所有的位于贵州省安顺市西秀区安都酒店续建项目（天河商务巷）1幢2层7号、39号、44号、45号、71号商业门面［房权证号：黔（2017）安顺市不动产权第0001478、0001389、0001468、0001469、0001479号］”，第二条约定“抵押范围包括债权本金2400000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）”；第十一条约定“对抵押权的实现约定发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或者部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的”。2017年5月12日，双方到安顺市国土资源局办理了抵押登记手续［登记证号：黔（2017）安顺市不动产证明第6000053号］。上述合同签订后，林场支行于2017年5月16日向被告李欣发放了贷款240万元，《借款借据》载明的利率执行方式为固定利率，借款年利率为9.49920%，借款月利率为7.9160‰，借款日期为2017年5月16日，到期日期为2020年3月28日，还款计划为按季结息一次还本。李欣收到上述借款后一直存在逾期付息行为，截止到2019年7月17日，李欣共计支付借期内正常利息81847.88元、复利310.67元，并未偿还本金，欠付借款期内正常利息419709.88元、复利47704.14元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《个人借款合同》、《借款借据》、《保证合同》、《股东会（董事会）决议》、《抵押合同》、《不动产登记证》、利息清单、还款记录，被告安泰房开公司提交的营业执照、法人身份证明等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，林场支行系原告乌当农商行的分支机构，不具备独立的法人资格，其权利、义务应由乌当农商行享有和承担，故乌当农商行具备本案诉讼主体资格。原告乌当农商行与被告李欣签订的《个人借款合同》，与被告张进、安泰房开公司分别签订的《保证合同》、与被告安泰房开公司签订的《抵押合同》及被告李欣、张禾作为被告安泰房开公司股东作出的股东会（董事会）决议均是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，各方均应按照约定全面履行各自的义务。原告依约向被告李欣提供了借款240万元，截止到庭审辩论终结之日，借款期限早已届满，被告李欣并未按照合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十一条“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月20日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；……。”的规定，对于原告要求被告李欣立即偿还所欠原告贷款本金240万元，支付欠付的利罚息及复利，并支付违约金的诉请，本院予以支持，截止到2019年7月17日欠付的正常利息为419709.88元、复利为47704.14元，此后的利罚息及复利按照合同约定的标准计算，利随本清，违约金按合同约定为240万元×5‰=12000元。对于被告安泰房开公司辩称目前公司经营情况不好，要求减免利息及复利的辩解意见，本院认为利息及复利是原告与被告李欣在《个人借款合同》中的明确约定，本案的借款人系被告李欣，而非安泰房开公司，故其要求减免利息及复利的请求并无事实和法律的依据，本院对安泰房开公司的该项辩解意见不予采纳。对于原告主张的律师费91382元，原告并未举证证明其因本次诉讼支出了该项费用，本院不予支持。对于原告要求被告安泰房开公司承担抵押担保责任，将抵押物折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿的诉求，本院认为被告安泰房开公司以其所有的房屋作为抵押担保，并与原告到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押权的设置未违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”及第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，本院对原告的该项诉求予以支持。对于原告要求被告张进、安泰房开公司、张禾承担连带保证责任的诉求，本院认为被告张进、安泰房开公司与原告签订《保证合同》，张禾作为安泰房开公司的股东在股东会（董事会决议）中签字确认，均系被告李欣借款的连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，对被告李欣所借全部款项本金以及由此产生的利罚息、复利及违约金均应承担连带清偿责任，故本院对原告的该项诉求予以支持。被告李欣、张进、张禾经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告李欣于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司借款本金240万元，并支付利罚息及复利（其中2019年7月17日前的利息为419709.88元、复利为47704.14元；2019年7月18日起的利罚息及复利按照《个人借款合同》中约定的标准计算，利随本清）；二、被告李欣于本判决生效之日起十日内支付原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司违约金12000元；三、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司对上述（一）、（二）项金钱给付义务承担抵押担保责任，应将其所有的位于贵州省安顺市西秀区安都酒店续建项目（天河商务巷）1幢2层7号、39号、44号、45号、71号商业门面［房权证号：黔（2017）安顺市不动产权第0001478、0001389、0001468、0001469、0001479号］进行折价或拍卖、变卖，原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告张进、贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司、张禾对被告李欣的第（一）项、第（二）项给付金钱义务承担连带清偿责任；五、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30566元、财产保全费5000元，共计35566元，由被告李欣负担（该费原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司已预交，被告李欣在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司，被告张进、贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司、张禾对该费承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审判员  罗欣二〇二〇年五月十一日书记员  徐超