贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初1818号原告：凯里经济开发区永欣建筑材料租赁站，住所地为凯里经济开发区开创南路。经营者：陈东，男，1973年4月3日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州振法律师事务所执业律师。被告：陕西大道建筑工程有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区朱雀大街**。法定代表人：房映儒，公司董事长兼总经理。原告凯里经济开发区永欣建筑材料租赁站（以下简称：永欣建筑租赁站）诉被告陕西大道建筑工程有限公司（以下简称：陕西大道公司）租赁合同纠纷一案，本院2020年1月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永欣建筑租赁站的经营者陈东及委托诉讼代理人罗平到庭参加了诉讼。被告陕西大道建筑工程有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告永欣建筑租赁站向本院请求依法判决：1、解除原告与被告于签订的《租赁合同》；2、被告支付原告256473元（其中：租金178929元、上下车费6746元、维护费7901元、T型螺栓2961元、顶托螺帽、底板750元、违约金59186元）；3、被告赔偿原告68055元（其中：钢管赔偿金1903元、扣件赔偿金63570元、顶托赔偿金1632元、套管赔偿金950元）；4、被告从2020年1月1日起，按照104.69元/天向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清为止；5、被告支付原告聘请律师费25900元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：由于被告陕西大道公司承建台江台盘至凯里凯棠公路工程项目，于2018年1月16日与原告签订《租赁合同》，向原告租赁建筑材料和配件。合同对租赁材料及租金的单价、赔偿和维护等作出了明确约定。原告履行合同，向被告提供了租赁物，但被告未按约履行义务，故向法院提起诉讼。被告陕西大道公司未提交书面答辩意见，也未提交任何证据材料。根据原告的陈述、被告的答辩及采信的证据，本院确认案件事实如下：原告永欣建筑租赁站系陈东个人经营的个体工商户，经营范围为：建筑设备及器材租赁。被告陕西大道公司系有限责任企业，经营范围有：租赁钢管、扣件、顶托等。被告陕西大道公司在承建台江台盘至凯里凯棠公路工程项目期间，向永欣建筑租赁站租赁建筑材料。2018年1月16日，以原告永欣建筑租赁站为出租方（甲方）、被告陕西大道公司凯开大道改造项目部为承租方（乙方）就建筑设备物资租赁事宜签订了一份《建筑材料租赁合同》。合同主要约定：1、租赁物资用于台江台盘至凯里凯棠公路工程项目；2、租期不足3个月的按3个月计算，超过3个月份的按实际租用天数计算租金（包括节假日在内）；3、租赁物资按日租金计算（不含水费，开发票的费用由乙方承担），乙方对物资应妥善保管，租赁物资退还时，甲方严格按照租用物资的规格验收，如有丢失、损坏、以次充好，要按双方约定的价格在5日内进行赔偿，如不能及时如数赔偿租赁物资款，租金将计算至租赁物赔偿款赔偿给甲方为止，同时由乙方支付维修费及保养费；4、租金：钢管0.0109元/天/米（维护费0.1元/米）、扣件0.0085元/天/套（维护费0.1元/套）、顶托0.04元/天/套（维护费0.5元/套）、套管0.04元天/个（维护费无），T型螺栓每套0.5元，顶托螺帽、底板每个5元计赔，备注：本合同单价不含发票税；5、甲方收取乙方押金人民币20000元，租赁期满甲方验收入库后扣除乙方应付租赁物资缺损，丢失或未退租赁物资赔偿后，押金余款退还乙方或抵作租金；6、租用数量以甲方发货单（甲乙双方签字认可）为准；7、租金每月结算一次，乙方必须在次月5日前支付上月租金等费用给甲方，如果乙方超过两个月未付租金甲方有权终止合同并收回租赁物资，逾期未付金由甲方向乙方按日加收所欠金额的1‰的违约金，并且由乙方承担所有费用及损失，并追究乙方违约责任和负责人的连带责任；8、本合同双方发生争议，由甲方法人户籍所在地人民法院管辖。造成的律师费、诉讼费、差旅费等由乙方全额承担；9、租赁物资交接地点为甲方库房，由乙方自拉自还，甲方不负责任何费用，并由乙方指定材料经办人、租金核算人廖万春、樊仁田负责租用、退还物资，若指定人员不能到现场或更换经办人时，需提供委托书及本人身份证（复印件）办理租用、退还物资、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同及租用、退还、租金结算表上的签字将作为乙方支付甲方费用的依据并负连带责任；10、租赁物资上下车费标准为每吨各15元，乙方一次性支付给甲方，工地上下车费用及运费由乙方自行负责。计量标准：钢管160米/吨、扣件800套/吨、顶托250套/吨、套管600个/吨，其他的另计（租赁物资不以实际重量计算）。租赁合同签订后，原告依约陆续向凯开大道改造项目部工地提供建筑设备材料，截止2018年5月31日，具体为钢管37357米、扣件31301套、顶托3531支、套管1000个。从原告提交的结算清单来看，有“樊仁田”签字的清单显示截止2019年1月31日尚有钢管146.4米、扣件10595套、顶托136支、套管190个未退还给原告。原告在诉状中自认被告已支付原告租金35000元、押金20000元，本院予以确认。合同履行过程中，因被告未能全额支付租金和如数返还租赁物资，原告在多次催收未果的情况下，于2020年1月20日向本院提起诉讼。庭审中，因被告陕西大道公司未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。上述事实，有原告的起诉状、原告所举证据材料及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告永欣建筑租赁站与被告陕西大道公司签订的《架料租赁部合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。双方签订合同之后，原告依约向被告提供其所需的建筑物资，被告在收到物资后未能按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，且涉案合同中约定了未按合同规定及时支付租金的有权解除合同，现宏盛租赁部诉请解除案涉《架料租赁部合同》，于法于约有据，本院予以支持。因双方合同中约定租赁费的计算以“材料租赁收发货原始凭证”乙方签字验收为准，根据原告提供的发货单及被告方签字确认其收到宏盛租赁部的发货凭证，租金每月结算一次，根据原告提供的原始签字凭证以及签字的结算清单，对于原告诉请被告支付的租金、上下车费、维护费、T型螺栓、顶托螺帽、底板费一共252287元，事实清楚，被告已支付押金20000元、租金35000元，扣除后仍欠租金和其他费用一共178929元，事实清楚，证据充分、于法于约有据，本院依法予以支持。关于永欣租赁部诉请赔偿建筑物资问题。原告认为被告租赁物资不能撤下归还，故诉请要求被告赔偿建筑物资损失，本院认为本案所涉租赁合同并未约定租赁物的租赁期限，即使合同解除，原告亦无证据证明被告无法履行归还租赁物的义务，故原告直接诉请主张材料赔偿金，无事实及法律依据，本院不予支持。原告诉请被告支付从2020年1月1日起至被告全部退还租赁物资之日止的租金，本院支持由被告支付从2020年1月1日起至2020年1月20日的租金，按照日租金104.69元/天计算，为104.69×20=2093.8元，之后的租金因合同已解除，不予支持。案涉《架料租赁部合同》约定，租金每月结算一次，被告必须在次月5日前支付上月租金等费用给甲方，如果被告超过两个月未付租金甲方有权终止合同并收回租赁物资，逾期未付金由甲方向乙方按日加收所欠金额的1‰的违约金，以该标准计算违约金费用过高，现原告诉请按照所欠租金及其他费用一起的30%亦过高，应按未付租金（178929-55000）×30%=37178.7元。原告主张由被告承担律师代理费25900元，虽然原告提供了《法律服务委托合同》，但并未有正式的支付代理费的正式票据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十二条、第一百七十九条项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西大道建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告凯里经济开发区永欣建筑材料租赁站租金（计至2019年12月31日）、上下车费、维护费、T型螺栓费、顶托螺帽、底板费、违约金，共计216107.7元。二、被告陕西大道建筑工程有限公司在本判决生效之日起三十日内返还尚欠原告凯里经济开发区永欣建筑材料租赁站的建筑设备钢管146.4米、扣件10595套、顶托136支、套管190个。三、驳回原告凯里经济开发区永欣建筑材料租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6556元，减半收取3278元，由被告陕西大道建筑工程有限公司负担2278元，原告陕西大道建筑工程有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  刘江二〇二〇年五月十五日助理法官李维君书记员  王宇