广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初2620号 原告：陈某，男，1970年2月22日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：周冲香，广西中龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆秀嘉，广西中龙律师事务所实习人员。 被告：某商业店，住所地；广西合浦县。 负责人：刘某。 被告：刘某，女，1970年10月21日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：陈某某1，男，1964年10月4日出生，住合浦县。 被告：陈某某2，女，1940年11月8日出生，住合浦县。 被告：王某某，女，1950年7月6日出生，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谢章兰（受被告陈某某1、陈某某2、王某某共同委托），合浦县珠乡法律服务所法律工作者。 原告陈某与被告某商业店、刘某、陈某某1、陈某某2、王某某所有权纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人周冲香，被告某商业店的负责人刘某、被告，被告陈某某1、陈某某2、王某某的共同委托诉讼代理人谢章兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求：请求确认位于合浦县廉州镇还珠大道12号房产［原房产证号为桂房证字第××号，后改为桂房证字第××号、合国用（1995）字第××号］归原告所有。事实与理由：陈善彩、陈仕光、陈某、陈某某2、王某某等五人在1985年8月15日取得合浦县城建局批准安排涉案房屋建房。1987年，陈善彩、陈仕光、陈某、陈某某2、王某某等五人签订《合资兴建合浦印刷综合商店、合浦廉州海联综合商店合约书》，陈某出资兴建了合浦县廉州镇还珠大道12号房产【原房产证号为桂房证字第××号，后改为桂房证字第××号、合国用（1995）字第××号】。在办理国有土地使用证时，土地使用者登记为“某商业店陈某”，办理房屋所有权证时，所有权人登记为“某商业店”；但事实上房屋的所有权人为陈某。并且“某商业店”的负责人刘某，是陈某的父亲不经刘某同意，用刘某的照片所办的营业执照，刘某对他人使用其照片办工商执照一事根本不知情。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告刘某辩称，智联商业店的营业执照上的刘某与其时不相同的，其不是智联商业店营业执照上的刘某，所以该房产不是其的，其不承认被告智联商业店的负责人刘某是其，没有任何证明营业执照上的照片是其，凭30年前的照片认定是其实不合理的，房产变更的时候原告没有去变更，原告的父亲去世了之后才来变更，反正智联商业店的营业执照上的刘某不是其，智联商业店的房产由法院依法处理。 被告陈某某1、陈某某2、王某某共同辩称，合浦县廉州镇智联商店名下的房产陈某某1、陈某某2、王某某已与原告分割处理了，现原告要求确认的房产与陈某某1、陈某某2、王某某无关，所以由法院确认。另补充一点，分割之后由陈某所有，刘某是没有产权的。 本院对原告提供的《居民身份证》、《合资兴建合浦印刷物资综合商店》、《合浦廉州海联综合商店合约书》、《关于商店产权划分》、《确定的协议书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《平面图存根》、《土地登记审批表》、《房屋所有权存根》、《收款收据》、《营业执照》及被告刘某提供的《照片》三张等组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，可以作为本案定案依据。对有争议的证据，本院将综合全案证据，作为参考依据。 本院经审理认定事实如下：1987年，陈善彩、陈伟球、陈某某1、陈某、陈某某2、王某某等五人签订《合资兴建合浦印刷物资综合商店、合浦廉州海联综合商店合约书》，载明：“为了自谋职业，陈善彩、陈某某1、陈某、陈某某2、王某某等五人合资，曾于一九八五年八月十五取得合浦城建局批准安排土地，发给在还珠大道，东边通道靠华侨公司、西边通道靠信用联社的“准建证”，现又经合浦土地管理局于一九八七年五月二十六日以合土字（1987）4号文通知处理，确定两商店建店共用土地面积为533.6平方米。今五人经协商确定，按市建规划联合组建四层楼房一幢，内部结构分为五间，每间宽四米，深二十米，每间建筑用地80平方米，共用地400平方米，余地133.6平方米作为整幢楼房的前后左右的公用通道和水沟使用，个人不得占用，并订下列条款以资共同遵守：一、为简化建房投资的结算和房产的分配使用，确定整幢楼房建设从东边起第一、二间由陈善彩、陈某某1两人投资兴建，第三间由陈某投资兴建，第四间由陈某某2投资兴建。第五间由王某某投资兴建，每间均从基础地面建至顶层天面，产权和使用权均属各投资人所有，建房费用均由各人与承包工程单位直接结算，结算凭证各自保存（但征地原是与店后徐庆先、陈朝杰等10户同时合征使用，征地共为一亩九分七厘，征地费已由各人交给徐庆先统一支付，付款凭证由徐庆先保存备查，各人保存徐庆先收款收据为凭）。二、各人投资统一先建好第二层后，可根据各人自筹资金情况，以后按图纸可分先后徐建，但不得影响整体房屋质量和楼房的外形，否则，后果自负。三、商店建成营业后，谁经营谁自负盈亏，与他人投资建设的房产无关。四、为明确房产的划分，现在与今后互不侵犯，经协商订立合约，各执一份为凭。五、本合约经合浦印刷物资综合商店、合浦廉州海联综合商店盖章；投资人：陈善彩、陈某某1、陈某、陈某某2、王某某等五人（陈某由陈伟球签字，陈某某2由李华辉签字，王某某由李华南签字）有效。六、本合约一式五份，投资人各执一份。合浦印刷物资综合商店，一九八七年月日，合浦廉州海联综合商店，一九八七年月日，投资人签字：陈善彩、陈伟球、陈某某2（李华辉）、李华南、陈某某1。证明人签字：钟超光、陈朝杰、徐头先。”上述协议，合浦印刷物资综合商店、合浦廉州海联综合商店都盖有公章。 一九八七年十月十五，合浦县廉州印刷物资综合商店作为甲方，合浦县廉州镇智联商业服务店作为乙方，合浦县廉州镇海联综合商店作为丙方，合浦县廉州镇华南综合商店作为丁方签订《关于商店产权划分、确定的协议书》一份，载明：“经合浦县城乡建设环境保护局1985年8月15日和1987年8月15日批准，发准建证[准建证号码：（85）合城建字第028号和第029号]，并经合浦县土地局1987年5月27日批准，合浦县廉州印刷物资综合商店和合浦县廉州海联综合商店在还珠大道合伙兴建商店，店址在还珠大道北则，东至华侨公司；西至农业信用联社；北至通道；南至还珠大道，宽23米，深为23.2米，总共占地面积为533.6平方米。由于资金投资和经营范围不同，经合浦县工商行政管理局批准，除原来的商店外，新成立合浦廉州智联商业服务店和合浦县廉州镇华南综合商店，为了便于投资和避免今后产权的争议，现经甲、乙、丙、丁四方共同协商。达成下列条款，，以资共同遵守：一、根据城市规划的要求，统一规划，统一设计，统一施工，现统一安排为五间建设，每间宽4米，深20米，五间合占地面积为400平方米，余地面积133.6平方米，留作整栋商店的通道和水沟使用，各人投资，统一建好两层后，各店可根据自筹资金情况先后续建，但不得影响整栋楼房的质量。否则，引起的损失由造成损失者负责。二、产权和使用权，经协商确定。从东起第一二间（占地面积160平方米）为合浦县廉州印刷物资综合商店所有；第三间（占地面积80平方）为合浦县廉州智联商业服务店所有；第四间（占地面积80平方）为合浦县廉州镇海联综合商店所有；第五间（占地面积80平方）为合浦县廉州镇华南综合商店所有。四面自墙（中间墙体为36公分，每店为18公分墙体为界），每店均从基础、地面至顶层天面，各店不得互相侵占。三、商店建成后，各商店独自经营，自负盈亏，贷款、抵押，均凭本店的应有财产和产权与其他商店产权无关。四、本协议经甲、乙、丙、丁四个商店签字、盖章，合浦县公证机关公证生效。五、本协议和各种证件复印件一式五份，各商店各执一份，公证机关存一份。甲方：合浦县廉州印刷物资综合商店，乙方：合浦县廉州镇智联商业服务店，代表人：陈某。”上述协议，合浦县廉州印刷物资综合商店、合浦县廉州镇智联商业服务店都盖有公章。 另查明，陈善彩、陈某某1、陈某、陈某某2、王某某等五人在1985年8月15日取得合浦县城建局批准安排涉案房屋建房。1987年，陈善彩、陈某某1、陈某、陈某某2、王某某等五人签订《合资兴建合浦印刷综合商店、合浦廉州海联综合商店合约书》，陈某出资兴建了合浦县廉州镇还珠大道12号房产［原房产证号为桂房证字第××号，后改为桂房证字第××号、合国用（1995）字第××号］。在办理国有土地使用证时，土地使用者登记“某商业店陈某”，办理房屋所有权证时，土地使用者登记“某商业店”。现原告请求确认位于合浦县廉州镇还珠大道12号房产［原房产证号为桂房证字第××号，后改为桂房证字第××号、合国用（1995）字第××号］归原告所有，特提起本案诉讼。 本院认为，本案讼争的房屋虽是登记在某商业店名下，而某商业店的法定代表人是刘某，但原告提供了住房买卖协议书及收条，该证据足以证实讼争的房屋是原告陈某出资购买的。被告刘某对原告提供的《合资兴建合浦印刷物资综合商店》、《合浦廉州海联综合商店合约书》、《关于商店产权划分》、《确定的协议书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《平面图存根》、《土地登记审批表》、《房屋所有权存根》、《收款收据》亦无异议，现原告请求确认位于合浦县廉州镇还珠大道12号房产［原房产证号为桂房证字第××号，后改为桂房证字第××号、合国用（1995）字第××号］归原告所有，依法有理有据，应予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条的规定，判决如下： 位于合浦县廉州镇还珠大道12号房产［原房产证号为桂房证字第××号，后改为桂房证字第××号、合国用（1995）字第××号］归原告陈某所有。 案件受理费100元，由被告刘某负担。原告陈某已预交案件受理费100元，被告刘某应在履行本案生效判决义务时一并支付给原告陈某。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  陈子良 人民陪审员  庞芝福 人民陪审员  苏雪菲 二〇二〇年五月十四日 法官 助理  蒋 昱 书 记 员  黄珍翠