广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤18执复27号 复议申请人（利害关系人）：徐某，男，2006年12月25日出生，汉族，住清远市清新区。是（2019）粤1803执2222号案被执行人徐梓强、朱雁琼的儿子。 委托诉讼代理人：罗健章，广东法行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗洁文，广东法行律师事务所实习律师。 申请执行人：潘某4，女，1979年9月3日出生，汉族，住清远市清城区（是申请执行人潘心彤、潘某1、潘某2、潘某3的法定代理人）。 申请执行人：潘心彤，女，2002年3月17日出生，汉族，住清远市清城区。 法定代理人：潘某4。简历在案（同上）。 申请执行人：潘某1，男，2005年9月21日出生，汉族，住清远市清城区。 法定代理人：潘某4。简历在案（同上）。 申请执行人：潘某2，男，2007年2月4日出生，汉族，住清远市清城区。 法定代理人：潘某4。简历在案（同上）。 申请执行人：潘某3，男，2014年4月12日出生，汉族，住清远市清城区。 法定代理人：潘某4。简历在案（同上）。 上述申请执行人的委托诉讼代理人：曹**铷，广东正肯律师事务所律师。 上述申请执行人的委托诉讼代理人：刘鉴洪，广东正肯律师事务所律师助理。 被执行人：徐梓强，男，1970年8月21日出生，汉族，住清远市清新区。 被执行人：朱雁琼，女，1971年9月14日出生，汉族，住址同上。 复议申请人徐某不服清远市清新区人民法院（2020）粤1803执异3号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 清远市清新区人民法院查明：申请执行人潘某4、潘心彤、潘某1、潘某2、潘某3与被执行人徐梓强、朱雁琼合伙协议纠纷一案，执行案号（2019）粤1803执2222号。执行过程中，清远市清新区人民法院依法作出（2019）粤1803执2222号执行裁定书，于2019年7月10日查封了被执行人徐梓强、朱雁琼共有的位于清远市清城区××清××号锦江豪庭二座6层02房屋[不动产权证书/证明号：粤（2017）清远市不动产权第0009995号、粤（2017）清远市不动产权第0009996]，并于2019年11月20日发出公告，责令被执行人徐梓强、朱雁琼及相关案外人于2020年1月6日前迁出其位于清远市清城区××清××号锦江豪庭二座6层02房屋及清空物品。逾期仍不履行的，清远市清新区人民法院将依法强制执行。徐某对清远市清新区人民法院上述的执行行为不服，于2020年1月3日向清远市清新区人民法院提出执行异议，请求法院裁定终止对位于清远市清城区××清××号锦江豪庭二座6层02房屋的强制执行。 另查明，清远市清新区人民法院于2018年10月10日作出（2018）粤1803民初2874号民事调解书，该调解书确认：原、被告双方确认被告徐梓强、朱雁琼欠原告潘国飞合伙投资款3564528.92元，该款被告徐梓强、朱雁琼定于2019年2月1日前支付1564528.92元给原告潘国飞；余款2000000元被告徐梓强、朱雁琼定于2019年6月30日前付清给原告潘国飞；二、若被告徐梓强、朱雁琼未能按上述第一项协议支付合伙投资款给原告潘国飞，被告徐梓强、朱雁琼同意从2018年8月18日起至还清款项之日止，并按全部未还欠款金额为基数，按中国人民银行贷款利率四倍计付逾期利息给原告潘国飞；三、原、被告确认被告徐梓强、朱雁琼欠原告潘国飞2015年至2018年8月17日期间利息为800000元，该款被告徐梓强、朱雁琼定于2020年2月1日前付清给原告潘国飞；四、若被告徐梓强、朱雁琼未能按期支付欠款，原告潘国飞有权就全部未支付的合伙投资款、双方确认的欠款利息及逾期利息向法院申请强制执行；五、案件受理费23334元（已折半），由被告徐梓强、朱雁琼负担，并定于2019年6月30日前支付给原告潘国飞。该调解书已于2018年10月13日发生法律效力。 再查明，原告潘国飞于2019年3月11日死亡，其妻子潘某4、女儿潘心彤、儿子潘某1、潘某2、潘某3是原告潘国飞的法定第一顺序继承人，而原告潘国飞父亲潘锦全、母亲植玉恒也是法定第一顺序继承人，但他俩声明放弃继承原告潘国飞在（2018）粤1803民初2874号民事调解书中确认的债权。因被告徐梓强、朱雁琼在调解书生效后，于2019年2月1日前只归还潘国飞人民币700000元，其余合伙投资款2864528.92元及利息、案件受理费23334元仍未归还，申请执行人潘某4、潘心彤、潘某1、潘某2、潘某3作为原告潘国飞的法定继承人，于2019年6月24日向清远市清新区人民法院申请强制执行，本院依法立案受理，执行案号为（2019）粤1803执2222号。 清远市清新区人民法院认为：该案争议焦点系是否终止查封、拍卖被执行人徐梓强、朱雁琼共有的位于清远市清城区××清××号锦江豪庭二座6层02房屋的执行行为。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”和第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定，该案中，被执行人徐梓强、朱雁琼拒不履行生效调解书确定的付款义务，清远市清新区人民法院依法查封、拟拍卖两被执行人上述共有房屋、责令被执行人及房屋占有人迁出案涉房屋及清空房屋中物品的执行行为符合法律规定，并无不当。徐某请求清远市清新区人民法院终止对涉案房屋强制执行的理由不充分，依法无据，清远市清新区人民法院不予支持。综上，清远市清新区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回徐某的异议请求。 复议申请人徐某向本院复议称，请求：1、撤销清远市清新区人民法院（2020）粤1803执异3号执行裁定；2、终止对位于清远市清城区××清××号锦江豪庭二座6层02房屋的执行。主要事实和理由：一、复议申请人尚未成年，正处于成长阶段，涉案房屋是复议申请人维持生活所必需的居住房屋，并未超过被执行人及其扶养家属即复议申请人所必需的房屋和生活用品。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，法院可以查封，但应依法排除拍卖、变卖的执行。二、复议申请人是涉案房屋的使用人、占有人，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。三、被执行人对申请执行人所负的债务为金钱给付债务，不具有特定性与指向性，且房屋处于抵押状态，未付清银行抵押贷款的情况下，法院不应进行拍卖。综上，请求法院支持复议申请人的复议请求。 本院对清远市清新区人民法院查明的事实予以确认。 本院认为，关于本案审查程序的问题。复议申请人徐某以涉案房屋系其维持生活所必须的居住房屋为由，请求终止对房屋的执行。复议申请人该请求并非主张对涉案房屋享有足以对抗法院强制执行的民事权益，而是认为执行法院强制执行该房屋违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，执行行为违法。因此，对于复议申请人的涉案请求，执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查，程序并无不当。 关于涉案房屋应否强制执行的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。因此，被执行人及其所抚养家属的唯一居住房屋不等同于生活所必需的居住房屋，清远市清新区人民法院对涉案房屋采取查封、拍卖等强制执行措施，程序并无不当，本院予以维持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回徐某的复议申请，维持清远市清新区人民法院（2020）粤1803执异3号执行裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  邓有添 审判员  管宋英 审判员  郑家驹 二〇二〇年五月十一日 法官助理蒋淑云 书记员胡圆圆