福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初2692号 原告：泉州市雅美物业服务有限公司晋江分公司，住所地福建省晋江市池店镇池峰路（泉州桥南片区）锦洲瑞苑小区**楼**，统一社会信用代码9135058268305316X8。 负责人：林兴台，该分公司经理。 委托诉讼代理人：许培峰、苏丹，福建伟盛律师事务所律师。 被告：林乌龙，男，汉族，1936年8月6日出生，住福建省晋江市，现住福建省晋江市。 原告泉州市雅美物业服务有限公司晋江分公司（下称雅美公司）与被告林乌龙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅美公司的委托诉讼代理人苏丹到庭参加诉讼，被告林乌龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雅美公司向本院提出诉讼请求：1.林乌龙立即向雅美公司交纳2014年1月至2019年6月的物业管理费7385元及滞纳金7422元（自林乌龙逾期支付物业管理服务费之日起至实际支付之日止，按日千分之一计算，暂计至起诉之日为7422元）；2.林乌龙立即向雅美公司交纳2010年1月至2019年4月的水电公摊费用2428元；3.林乌龙支付雅美公司为实现本案债权而支付的律师费1000元。事实和理由：雅美公司系锦洲瑞苑的物业管理服务企业，林乌龙系晋江市锦洲瑞苑12栋304室的业主，该房屋建筑面积为101.76平方米。根据《前期物业服务合同》约定，该房屋的物业管理服务费是每月每平方1.1元，水电公摊费用由业主按实际情况向雅美公司交纳。业主应于每月10日之前交纳当月交纳的物业管理费用和水电公摊费用，逾期交纳的，应支付滞纳金。雅美公司认为，其已经为林乌龙提供相应的物业管理服务，林乌龙依法应当向其交纳物业管理费及水电公摊费用。经过雅美公司多次催讨，林乌龙至今尚未交纳2014年1月至2019年6月的物业管理服务费、水电公摊费。根据《前期物业服务合同》第26条“甲方、业主或物业使用人违反本合同未能按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起，应按每日1‰的标准向乙方支付滞纳金。”之规定，林乌龙延迟交纳物业管理费用的行为已构成违约，依法应按照日千分之一的标准向其加付迟延交款的违约金。 林乌龙未到庭，也未作书面答辩。 在审理过程中，雅美公司为证明其主张提供如下证据：1.营业执照、法人代表身份证明及身份证复印件，证明雅美公司的基本情况；2.林乌龙身份证复印件，证明林乌龙的基本身份情况；3.前期物业服务协议、承诺书，证明锦洲瑞苑小区由雅美公司进行物业管理服务的事实；4.房源户型清单，证明林乌龙系锦洲瑞苑小区的业主以及该房屋的交付情况；5.诉讼案件委托代理合同及律师费发票复印件，证明雅美公司因本案支付的律师费情况。 本院认为，林乌龙未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。雅美公司提供证据1、2，来源合法，且能证明雅美公司和林乌龙的诉讼主体资格，故证据1、2，本院予以采信；雅美公司提供的证据3、4，客观真实，来源及形式均未违反有关法律规定，且与本案事实有直接的关联性，且能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据；雅美公司提供的证据5，雅美公司虽主张律师费支付情况，但证据未在指定的举证期限内提交且没有向法庭申请延长举证期限，故其应对自己的该主张承担举证不能的不利法律后果。 经庭审举证、质证并本院认证，本院对本案主要事实作如下认定： 雅美公司系晋江市池店镇锦洲瑞苑小区的前期物业服务企业。林乌龙系晋江市池店镇锦洲瑞苑小区12栋304室的业主，该房屋建筑面积为101.76平方米。2009年5月18日，林乌龙与雅美公司签订了《前期物业服务协议》，约定：高层住宅（带电梯）物业服务费按建筑面积每月每平方米1.1元计收（不含公共水电分摊）；林乌龙不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，雅美公司有权要求林乌龙从次月首日起每天按欠费总额的千分之一加付滞纳金；雅美公司通过法律诉讼程序进行催交，由此发生的费用如函寄费、公告费、律师等相关费用一律由被告承担等条款。合同签订后，雅美公司依约为林乌龙提供物业服务。林乌龙自2014年1月份起就未按《前期物业服务协议》的约定交纳物业服务，至2019年6月尚欠雅美物业管理费7385元。为此，雅美物业于2020年3月24日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，雅美公司与林乌龙之间的物业服务合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。林乌龙作为业主拖欠雅美公司的物业管理费，事实清楚，证据充分，应依法予以清偿。现雅美公司请求林乌龙支付自2014年1月份起至2019年6月30日止的物业管理费7385元，有事实和法律依据，本院予以支持。因林乌龙未能按时支付物业费用，雅美公司有权依据双方签订的《前期物业服务协议》的约定向林乌龙主张相应的滞纳金。对滞纳金部分雅美公司未能提供其实际经济损失的证明，结合本案物业合同系格式合同的考量，双方约定违约金按每天1‰加付违约金标准偏高，本院酌情将前述违约金的标准调整为按每日0.5‰计算加收滞纳金。雅美公司依据《前期物业服务协议》的约定请求林乌龙支付水电公摊费，但并未提交相关的证据证明，本院不予支持。雅美公司依据《前期物业服务协议》的约定请求被告支付其为实现本案债权的律师费1000元，未在指定的举证期限内提交证据且没有向法庭申请延长举证期限，故对雅美公司的该主张本院不予认定。林乌龙经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林乌龙应于本判决生效之日起十日内支付泉州市雅美物业服务有限公司晋江分公司自2014年1月至2019年6月止的物业管理费7385元及自2014年1月10日至实际支付之日止每日按欠费总额的0.5‰计算的滞纳金； 二、驳回泉州市雅美物业服务有限公司晋江分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费256元，因适用简易程序减半收取为128元，由雅美公司负担25元，林乌龙负担103元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇二〇年五月二十六日 书记员  许玉娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。