文书内容黑龙江省佳木斯市前进区人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑0804执异9号案外人：刘刚，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市动力区联草街。申请人：李可心，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区园林社区。被申请人：董文龙，男，蒙古族，住黑龙江省肇东市七治北路。申请人李可心与被申请人董文龙民间借贷纠纷一案，案外人刘刚对本院诉前保全轮候查封登记在被申请人董文龙名下的坐落于黑龙江省哈尔滨市香坊区衡山路15号哈尔滨万达商业中心酒店公寓B栋1单元XX层X号，房屋所有权证号哈房权证开字第20091XXXX号，面积96.31平方米房屋产籍档案不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘刚称，2015年3月11日，被申请人董文龙向刘刚借款400000元。2015年5月30日，董文龙无力偿还到期借款，以其所有的坐落于黑龙江省哈尔滨市香坊区衡山路15号哈尔滨万达商业中心酒店公寓B栋1单元XX层X号，房屋所有权证号哈房权证开字第20091XXXX号，建筑面积96.31平方米房屋抵债给刘刚。董文龙夫妻与刘刚签订了以房抵债合同。双方约定抵账房屋作价1000000元。之前，董文龙欠刘刚的400000元视为刘刚支付的首期房款。另外，该房屋在黑龙江省农村信用社有抵押贷款600000元未予清偿，由刘刚出资负责向银行清偿，亦即刘刚偿还银行贷款即为交付房款600000元。产权过户手续由董文龙协助刘刚办理。双方签订本协议后，董文龙即将该房屋产权证照**口、结婚证等相关证照交付给了刘刚。2015年6月5日，董文龙及其妻子贾同雯与刘刚又到哈尔滨市公证处办理了公证。2016年1月28日，刘刚与董文龙一起到黑龙江省农村信用社，刘刚按约定将600000元存入董文龙的农村信用社银行卡用以偿还该房屋银行贷款，董文龙将房屋交付给刘刚。该房屋的所有权转移为刘刚所有。刘刚开始着手办理房产更名，但董文龙土地使用权证丢失。适逢国家房地产部门启用不动产权证，房屋更名过户必须提供土地使用权证。刘刚就一再催促董文龙尽快补办，但董文龙经常出门在外，联系不便，虽经多次催促，却一拖再拖，导致至今未能补办土地使用权证及房屋更名过户。2018年8月初，刘刚到争议房屋，持钥匙忽然打不开房门，怀疑房锁被换。刘刚询问是否是董文龙换的锁，董文龙这才如实告知该争议房屋已经因其拖欠贾秀兰借款被哈尔滨市南岗区人民法院作出（2017）黑0103执2506号执行裁定书予以查封，并由执行法院换锁的事实。之前，董文龙从未告知过刘刚，董文龙被贾秀兰起诉并查封房产的情况，还一再向刘刚隐瞒，不予补办土地使用权证，导致刘刚的争议房屋被法院查封而懵懂不知。后来，刘刚向哈尔滨市南岗区人民法院提出案外人执行异议申请。经哈尔滨市南岗区人民法院审查作出（2018）黑0103执异61号执行裁定书，将查封的董文龙名下房屋予以解除查封。该案申请执行人贾秀兰不服遂提出执行异议之诉，请求撤销（2018）黑0103执异61号执行裁定书继续执行争议房屋。哈尔滨市南岗区人民法院作出（2018）黑0103民初15657号民事判决书，驳回了贾秀兰的诉讼请求。贾秀兰不服上述民事判决，上诉至黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。黑龙江省哈尔滨市中级人民法院维持了上述民事判决，支持了哈尔滨市南岗区人民法院作出的解封裁定。现刘刚胜诉后要求董文龙协助办理该房屋更名过户手续，但是刘刚又惊悉该房屋又于2018年1月31日被哈尔滨市道里区人民法院保全查封。现此案已进入执行阶段。案外人刘刚认为，该争议房屋已经于2015年5月30日即四年之前就由董文龙、贾同雯抵债转让给了刘刚，刘刚支付了房屋全部价款1000000元，并交付了房屋，刘刚占有该房屋。未能更名是因国家启用不动产证，而董文龙土地使用权证丢失怠于补办，无法办理不动产更名，并向刘刚隐瞒查封及刘刚一直诉讼解封导致拖延，非刘刚本人过错。同类案件已经法院生效判决予以解除查封。根据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第4条规定，刘刚作为争议房屋的所有权人有权排除执行，故请求法院中止对案涉房屋的执行。案外人刘刚为证明其异议请求向本院提交证据如下：哈尔滨市南岗区人民法院（2018）黑0103民初15657号民事判决书、黑龙江省哈尔滨市中级人民法院（2019）黑01民终2652号民事判决书、哈尔滨市南岗区人民法院（2017）黑0103执2506号之三执行裁定书、哈尔滨市道里区人民法院（2019）黑0102民初11288号民事判决书各1份。本院查明，申请人李可心与被申请人董文龙民间借贷纠纷一案，李可心于2018年8月29日向本院提出诉前保全申请，本院作出（2018）黑0804财保99号民事裁定书依法轮候查封登记在被申请人董文龙名下的坐落于黑龙江省哈尔滨市香坊区衡山路15号哈尔滨万达商业中心酒店公寓B栋1单元XX层X号，房屋所有权证号哈房权证开字第20091XXXX号，面积96.31平方米房屋产籍档案。另查明，原告贾秀兰与被告刘刚、董文龙执行异议之诉一案，哈尔滨市南岗区人民法院作出（2018）黑0103民初15657号民事判决书，载明，原告提出诉讼请求：1.撤销哈尔滨市南岗区人民法院（2018）黑0103执异61号执行裁定书；2.继续执行被执行人董文龙名下的坐落于黑龙江省哈尔滨市香坊区衡山路15号哈尔滨万达商业中心酒店公寓B栋1单元3204室房屋……根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：贾秀兰与董文龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月22日作出（2017）黑0103财保11号民事裁定书，并于2017年1月24日对异议房产实施了查封措施，于2017年6月5日作出（2017）黑0103民初5149号民事调解书……该调解书发生法律效力后，因董文龙未履行生效法律文书所确定的义务，贾秀兰向本院申请执行。执行中，刘刚对本院查封异议房产提出书面异议。本院作出（2018）黑0103民执61号执行裁定书，裁定中止对坐落于黑龙江省哈尔滨市香坊区衡山路15号哈尔滨万达商业中心酒店公寓B栋1单元XX层X号的执行。另查明，2015年3月11日，刘刚借给董文龙400000元，并从名下中国建设银行账户向董文龙名下中国建设银行账户转账400000元。因董文龙到期不能偿还刘刚400000元欠款，2015年5月30日，董文龙及配偶贾同雯与刘刚签订合同书，约定董文龙将名下异议房产以1000000元的价格抵账给刘刚，刘刚所借董文龙400000元视为首期购房款。剩余购房款，刘刚以代董文龙偿还黑龙江省农村信用社600000元贷款的方式支付，并约定购房款付清后董文龙协助刘刚办理异议房产的更名过户手续。2015年6月5日，董文龙及其配偶贾同雯到哈尔滨市动力公证处办理了委托公证书，委托刘刚代为办理异议房产的提前还贷手续并领取房屋所有权证等事项。2016年11月28日，刘刚从其名下黑龙江省农村信用社账户向董文龙名下黑龙江省农村信用社账户转账600000元，还清了董文龙所欠贷款。同日，董文龙将异议房产钥匙交付刘刚，刘刚占有至今。后在办理异议房产过户登记时，房地产管理部门要求其提供异议房产的土地证，但董文龙将土地证丢失。在补办土地证过程中，因房地产管理部门暂时不能受理补办土地证业务，致使异议房产不能办理更名过户手续。后刘刚发现异议房产门锁已被更换后，向董文龙询问时才得知异议房产被查封。哈尔滨市南岗区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”……在本院查封前被告刘刚与董文龙已签订了买卖合同。被告刘刚、董文龙均认可2016年11月28日在刘刚代董文龙偿还完银行贷款后，董文龙将房屋钥匙交给刘刚。说明在本院查封前被告刘刚已合法占有争议房产……被告刘刚已按照合同约定支付了房屋全部款项，被告刘刚与董文龙就房屋款项无异议。被告刘刚虽持有争议房产的产权证，但因董文龙将土地证丢失，无法办理争议房产的产权更名过户手续过错不在刘刚。综上所述，对原告的主张不予支持，遂依法判决驳回原告贾秀兰的诉讼请求。上诉人贾秀兰不服（2018）黑0103民初15657号民事判决，上诉至黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。该院于2019年4月8日作出（2019）黑01民终2652号民事判决依法判决驳回上诉，维持原判。再查明，2019年5月16日，哈尔滨市南岗区人民法院作出（2017）黑0103执2506号之三执行裁定书，载明，本院在执行申请执行人贾秀兰与被执行人董文龙借款合同纠纷一案中，本院于2017年1月24日依据已发生法律效力的(2017)黑0103财保11号民事裁定书依法查封了被执行人董文龙名下位于哈尔滨市香坊区衡山路15号哈尔滨万达商业中心公寓B栋1单元3204室房产。依据黑龙江省哈尔滨市中级人民法院(2019)黑01民终2652号民事判决书、哈尔滨市南岗区人民法院(2018)黑0103执异61号执行裁定书、(2018)黑0103民初15657号民事判决书，中止对被执行人董文龙名下位于哈尔滨市香坊区衡山路15号哈尔滨万达商业中心公寓B栋1单元3204室房产的执行。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，裁定解除本院(2017)黑0103财保11号民事裁定书对被执行人董文龙名下位于哈尔滨市香坊区衡山路15号哈尔滨万达商业中心公寓B栋1单元3204室房产档案的查封。本院认为，基于与本案相同的案件基本事实，哈尔滨市南岗区人民法院作出(2018)黑0103执异61号执行裁定书、(2018)黑0103民初15657号民事判决书裁判中止对案涉房屋的执行，后经黑龙江省哈尔滨市中级人民法院作出(2019)黑01民终2652号民事判决书对前述法律文书予以维持。上述生效法律文书具有既判力，其已确认本案案外人刘刚对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对各方当事人及法院均具有羁束力，故案外人刘刚的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款规定，裁定如下：中止对坐落于黑龙江省哈尔滨市香坊区衡山路15号哈尔滨万达商业中心酒店公寓B栋1单元XX层X号，房屋所有权证号哈房权证开字第20091XXXX号，面积96.31平方米房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  戚义勇人民陪审员  李承军人民陪审员  杨忠军二〇二〇年五月二十八日书 记 员  郭泓孚