福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2334号 原告：福建省煤炭进出口有限责任公司，住所地福州市鼓楼区八一七北路**五洲大厦**。 法定代表人：洪元春，执行董事。 委托诉讼代理人：李康琦，福建建达（厦门）律师事务所律师。 被告：志远馨德（厦门）商贸有限公司，住，住所地厦门市湖里区嘉禾路******/div> 法定代表人：李跃元，总经理。 委托诉讼代理人：李明香，该公司职员。 被告：殷飞，男，1978年3月25日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告福建省煤炭进出口有限责任公司（以下简称煤炭公司）与被告志远馨德（厦门）商贸有限公司（志远馨德公司）、殷飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。煤炭公司的委托诉讼代理人李康琦，志远馨德公司的委托诉讼代理人李明香，殷飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 煤炭公司向本院提出诉讼请求：1.解除煤炭公司与志远馨德公司之间签订的关于承租位于厦门市思明区××四里××号××的编号ＦＪＭＴＺＬ2016《房屋租赁合同》；2.志远馨德公司、殷飞立即将位于厦门市思明区××四里××号××房屋腾空并归还给煤炭公司；3.志远馨德公司、殷飞立即支付自2018年6月10日起至解除租赁合同之日止的租金（按3000元／月计算），并支付违约金（自2019年12月10日起至合同解除之日止，以51000元为基数，按银行同期贷款利率计算）；4.志远馨德公司、殷飞支付自解除合同之日起至实际归还厦门市思明区××四里××号××房屋之日止的占用费以及违约金（占用费标准按3000元／月计算，违约金计算至付清之日止，按照银行同期贷款利率计算）。事实与理由：志远馨德公司与煤炭公司于2016年1月10日签订《房屋租赁合同》，约定志远馨德公司承租煤炭公司名下的位于厦门市思明区××四里××号××房屋；租金为3000元／月，按季度结算；每季初5日内支付全季租金；志远馨德公司承担租赁期间的水、电费等；租赁结束时，乙方须交清费用；在承租期间，未经煤炭公司同意，志远馨德公司无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于志远馨德公司人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由志远馨德公司承担赔偿责任。志远馨德公司从2018年6月10日开始，一直未按合同约定支付租金。后经原告实地发现，志远馨德公司将承租店面转租给殷飞经营使用。煤炭公司多次向志远馨德公司催讨租金，志远馨德公司均置之不理，殷飞也未代为支付租金，故提起本案诉讼。 志远馨德公司辩称，该公司股东于2017年6月23日向志远馨德公司的原法定代表人林菊兰转让了该公司的股份，并于同天将法定代表人变更为李跃元和现在的注册地。其对此前志远馨德公司和煤炭公司的纠纷、关系均不知情，也从未使用过讼争房屋，不应承担相应的责任。 殷飞辩称，其于2016年8月25日至2018年9月4日期间向林菊兰承租讼争房屋并向林菊兰个人交租。2018年9月4日林菊兰电话告知殷飞，煤炭公司要收回讼争房屋，让殷飞准备搬出，并且承诺会适当补偿殷飞装修损失、转让费。2018年11月，殷飞停下原本的业务，准备好等待交接、收取补偿款。直到2018年11月11日，林菊兰向殷飞催收房租，殷飞则要求林菊兰补偿转让费、装修损失费，但林菊兰未有回应。2018年11月煤炭公司也曾向殷飞催租，殷飞提出要和煤炭公司重新签订租赁合同，但煤炭公司不同意，但仍坚持向殷飞催租。殷飞自那以后就没有在讼争房屋内经营了。 本院经审理认定事实如下：煤炭公司（甲方）与志远馨德公司（乙方）于2016年1月10日签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于厦门市思明区××四里××号××房屋出租给乙方经营使用；期限自2016年1月10日至2021年1月9日；租金为3000元／月，按季度结算，每季初5日内支付全季租金；乙方承担租赁期间的水电费、燃气费等；乙方预交1个月租金作为保证金，合同终止时当作房租冲抵；未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 2019年12月3日，煤炭公司向志远馨德公司发出一份告知函，要求志远馨德公司自收到告知函3日内支付自2018年6月10日起拖欠的租金51000元。逾期，煤炭公司将解除合同等。该函件内容还载明，经实地发现，志远馨德公司已将讼争房屋转租给殷飞经营使用，并未通知煤炭公司。该函件于2019年12月9日签收。 审理中，煤炭公司陈述，2018年11月，煤炭公司得知殷飞在实际使用房屋，便向殷飞催讨房租，但殷飞声称其与林菊兰存在租赁关系，因此不同意付租；煤炭公司之所以未与殷飞签订租赁合同，系考虑到志远馨德公司与殷飞存在转租关系，该转租与煤炭公司无关。 志远馨德公司陈述，其收到煤炭公司函件后有向询问林菊兰过并要求林菊兰等人自行解决。 志远馨德公司提供一份落款日期为2017年6月26日厦门市湖里区市场监督管理局出具的备案通知书，载明志远馨德公司的经营场所备案、联络人备案、高级管理人员备案、董事备案、监事备案、章程备案申请资料齐全，符合法定形式，予以备案。 本院认为，煤炭公司与志远馨德公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同。志远馨德公司未依约支付租金，煤炭公司提出的解除租赁合同，志远馨德公司承租违约责任的请求可以成立，本院予以支持。合同解除后，煤炭公司要求志远馨德公司和殷飞支付占用费符合法律规定，本院亦予以支持。煤炭公司提出的其他请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。志远馨德公司提出的股东变更的情形可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、解除福建省煤炭进出口有限责任公司与志远馨德（厦门）商贸有限公司就位于厦门市思明区××四里××号××房屋签订的编号为ＦＪＭＴＺＬ2016的《房屋租赁合同》； 二、志远馨德（厦门）商贸有限公司、殷飞于本判决生效之日起十日内将位于厦门市思明区××四里××号××房屋返还福建省煤炭进出口有限责任公司； 三、志远馨德（厦门）商贸有限公司于本判决生效之日起十日内按3000元/月标准支付福建省煤炭进出口有限责任公司2018年6月10日至《房屋租赁合同》解除之日的租金及违约金（违约金以51000元为基数，自2019年12月10日起至合同解除之日止，按银行同期贷款利率计算）； 四、志远馨德（厦门）商贸有限公司、殷飞于本判决生效之日起十日内按3000元/月标准支付自《房屋租赁合同》解除次日至房屋实际返还之日的房屋占用费； 五、驳回福建省煤炭进出口有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2050元，由煤炭公司负担50元，志远馨德公司负担2000元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吕云平 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员王 雪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。