新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初719号 原告：中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队保障部，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。法定代表人：陈志诚，该保障部部长。委托诉讼代理人：谢洪安，男，该保障部停止有偿服务办公室助理员。被告：新疆好美酒店有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市人民路。法定代表人：马鲁斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王磊，新疆万和律师事务所律师。原告中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队保障部与被告新疆好美酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队保障部的委托诉讼代理谢洪安、被告新疆好美酒店有限公司的委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队保障部向本院提出诉讼请求：判令被告支付欠付租金60万元。庭审中，原告明确其主张租金的期间为2015年1月1日至2015年12月31日。事实和理由：2010年6月，被告与原告签订房屋租赁合同，约定租赁原告所属西虹东路23号的房屋一栋，约定租赁期限为五年，自2010年10月至2015年11月，每年租金为60万元。签订合同后，被告于2010年入驻，至2016年底才将总队房屋交回，但租金只交付至2014年底，2015年至2016年整年房租一直未能交付，欠付合同期约定的租金60万元。2017年武警部队审计时发现此项问题，自2017年至2019年，原告先后多次与被告沟通要求按合同支付欠付的租金，但被告以各种理由拒不支付，致使此笔款项无法核销，造成部队工作推进困难。因此保障部根据中华人民共和国合同法第二百六十条，将被告起诉至人民法院。被告新疆好美酒店有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求及事实和理由。原告诉称被告于2016年底将租赁房屋交回，而被告实际将房屋交回时间是2016年6月30日，因为当时原告给被告通知要求在2016年6月30日之前将房屋交回。原告陈述2017年审计时才发现欠付房租未收回，但根据双方签订的房屋租赁合同约定，交付租金的方式是先交租金后用房，并且提前半年一次性缴纳房屋租金，每次都是提前半年缴纳30万元租金。我方认可欠付租金的事实，但是对于被告拖欠的2015年1月1日至2015年12月30日两期租金，原告在2014年12月31日前应知道我方欠付2015年1月1日至2015年6月30日的租金30万元，在2015年6月30日前应知道我方欠付2015年7月1日至2015年12月31日的租金30万元。原告现起诉索要租金已超过诉讼时效。另外，原告在2016年3、4月份时通知我方接到总部命令，要限期收回房屋，要求我公司尽快停止营业，由于合同尚未到期，关门停业将给原告造成巨大损失。2016年6月下旬原告通知我方法定代表人马鲁斌到原告单位协商此事，被告要求我方2016年6月30日之前必须撤场，当时双方协商被告不再要求赔偿，原告用2015年1月1日至2016年6月30日期间一年半的租金90万元赔偿我方损失，双方互不相欠。我方要求原告出具说明，但是原告未出具说明，之后原告也没有向我方主张过租赁费，到2019年3月原告说因为武警总队审计需要要求我方出具说明，我方就在2019年3月写了说明。我方出具说明后原告于2019年4月9日向我方送达了追要租金的文件，因此本案已过诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。本院经审查，对原告中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队保障部提交的《房地产租赁合同》《经费明细账》《不再续签合同通知书》《关于协调解决好美酒店公司欠付租金事宜的函》《关于我公司租赁武警新疆总队华凌好美酒店的情况说明》的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路23号地上四层位于乌鲁木齐市××区、地下**建筑面积2600平方米的房屋租赁给乙方用于快捷酒店住宿使用，租赁期限为一年，自2010年10月1日至2011年9月30日止；租金每年60万元，以半年为一期支付一次，本合同签订之日，乙方向甲方一次性交纳2010年10月1日至2011年3月31日的租金人民币30万元，之后每期租金，乙方需在上期期满前15日内向甲方一次性交纳当期租金，先交租金后用房；本合同租赁期届满时，乙方如需继续承租，应提前三个月与甲方协商，经双方同意另行签订租赁合同。该合同同时注明合同总期限为五年，一年签一次，2010年10月至2015年9月30日，装修期2个月。合同还约定的其他内容。合同签订后，被告开始使用房屋，并交纳房租至2014年12月31日。庭审中，双方确认因水电暖等问题，双方协商一致将房屋租赁期限延长至2015年12月30日。2015年12月28日，原告向被告送达《不再续签合同通知书》，通知被告合同期满时不再续签合同，终止租赁关系，要求被告于期满30日完整向原告归还承租房屋。此后双方未续签房屋租赁合同。庭审中，双方对被告未向原告交纳2015年1月1日至2015年12月31日期间的租赁费60万元的事实无异议。庭审中，原告陈述其于2018年初开始向被告追要所欠租金，但无书面证据证明自2018年开始追要欠款的事实。2019年4月9日，原告向被告送达《关于协调解决好美酒店公司欠付租金事宜》的函，要求被告说明能否及时交付60万元租金，如不能交付，对理由及经过进行说明。本院认为，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：“下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”据此，原告应当在知道或者应当知道被告欠付租金之日起一年内向被告主张其债权。双方签订的《房屋租赁合同》约定租金每年60万元，以半年为一期支付一次，本合同签订之日，被告向原告一次性交纳2010年10月1日至2011年3月31日的租金人民币30万元，之后每期租金，被告需在上期期满前15日内向原告一次性交纳当期租金，先交租金后用房。据此，2015年12月31日前欠付的租金中最晚一期（最晚一期为2015年9月30日至租期届满之日2015年12月31日）被告至少应当在2015年9月15日前交纳，原告最晚应当在2015年9月15日即知道被告欠付2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金，原告应当于2016年9月15日前向被告主张权利或向人民法院请求保护其收取租金的权利。而即使原告自述向被告追要欠付租金的时间（2018年初），距其知道权利被侵害之时也已超过一年，其于2018年初向被告主张权利的行为已不能发生诉讼时效中断的效力，原告在此后向人民法院起诉请求被告支付2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金的诉讼请求，已超过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定判决如下：驳回原告中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队保障部的诉讼请求。案件受理费减半收取4900元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   马 彦 玲二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 八 日书  记  员   美合日古丽