江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0205民初2669号 原告：黄福兴，男，1960年12月16日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 被告：唐香琴，女，1965年5月22日出生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：靳小刚，男，1987年1月20日出生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：薛桃艳，女，1989年11月29日出生，汉族，住盐城市盐都区。 第三人：靳某，男，2013年2月7日出生，汉族，住无锡市锡山区。 法定代理人：李某（系靳某母亲），女，1986年1月19日出生，汉族，住无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：陆晓仁，江苏连元律师事务所律师。 原告黄福兴与被告唐香琴、靳小刚、薛桃艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月5日进行了庭前证据交换。2019年7月24日，案外人靳某申请以第三人身份参加诉讼，于2019年10月31日组织庭前证据交换，后依法组成合议庭，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告黄福兴（参加开庭）及其委托诉讼代理人周建飞，被告唐香琴、靳小刚、薛桃艳（参加第一次证据交换），第三人靳某的法定代理人李某及委托诉讼代理人陆晓仁（参加开庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄福兴向本院提出诉讼请求：1.判令唐香琴立即归还借款本金413330元；2.判令唐香琴支付期内利息3849元（以413330元为基数，自2018年12月4日起计算至2019年1月20日止，按年利率12.6%的标准计算）及逾期利息（以413330元为基数，自2019年1月21日起计算至实际归还之日止，按年利率24%的标准计算）；3.判令唐香琴承担黄福兴的律师费损失23908元；4.判令黄福兴对唐香琴所有的坐落于无锡市锡山区房屋的拍卖、变卖所得价款在85万元范围内享有优先受偿权；5.判令靳小刚、薛桃艳就上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由唐香琴、靳小刚、薛桃艳共同负担。事实和理由：2018年6月28日，黄福兴与唐香琴签订抵押借款合同1份，约定由黄福兴向唐香琴出借本金48万元，苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司（以下简称林丰公司）对黄福兴与唐香琴签订上述借款合同的过程进行了见证。同日，根据双方签订的抵押借款合同的约定，双方对唐香琴所有的坐落于无锡市锡山区房屋办理了抵押权登记手续，担保债权数额为85万元。由靳小刚、薛桃艳对唐香琴的借款承担连带保证责任。黄福兴于2018年6月29日、2018年7月3日向唐香琴合计转账48万元。抵押借款合同签订后，唐香琴仅支付了部分借款本息，自2018年12月4日起未再付息，黄福兴催讨借款本息未果，故诉至法院。 被告唐香琴辩称，其确实尚欠黄福兴借款本金413330元。 被告靳小刚辩称，其对黄福兴主张的各项诉讼请求均无异议。 被告薛桃艳辩称，其对黄福兴主张的各项诉讼请求均无异议。 第三人靳某向法院提出诉讼请求：1.确认靳福明、唐香琴与靳某于2016年6月25日签订的赠与协议有效；2.确认黄福兴与唐香琴间设立的抵押无效，并将案涉房屋过户至靳某名下；3.诉讼费由唐香琴、靳小刚、薛桃艳共同负担。事实和理由：靳某系靳明福、唐香琴的孙子，2016年6月25日，在无锡市锡山区人民调解委员会主持下，靳明福、唐香琴将案涉抵押房屋赠与靳某。后靳明福去世，唐香琴将案涉房屋登记在其个人名下，并在向黄福兴借款时将案涉房屋进行了抵押。案涉房屋系靳明福、唐香琴共同赠给靳某，唐香琴的抵押行为严重侵犯了靳某的合法权益，故诉至法院。 原告黄福兴对第三人靳某的诉讼主张辩称，1.案涉抵押房屋虽由靳明福、唐香琴作出了赠与，但未实际交付，唐香琴作出了撤销赠与的意思表示，第三人靳某主张将案涉房屋过户至其名下的诉请于法无据；2.黄福兴与唐香琴间的借款合同合法有效，黄福兴亦按约交付了出借款项，就案涉房屋办理了抵押权登记手续，黄福兴取得抵押权是善意的。 被告唐香琴对第三人靳某的诉讼主张辩称，其已于2019年5月6日向靳某发送撤销赠与协议通知，案涉房屋赠与行为已经撤销。 被告靳小刚对第三人靳某的诉讼主张辩称，其母亲唐香琴已向靳某发送撤销赠与协议通知，案涉房屋赠与行为已经撤销。 被告薛桃艳未针对第三人靳某的诉讼主张进行答辩。 本院经审理查明事实如下： 一、唐香琴与靳明福原系夫妻关系，双方于1986年4月25日补办结婚登记手续，双方育有一子靳小刚。2008年7月10日，靳明福与无锡市金锡房屋拆迁有限公司（以下简称金锡公司）签订锡山经济开发区拆迁补偿协议书，约定金锡公司对靳明福位于锡山经济开发区靳家里村民小组13号的建筑物及其附着物实施拆迁，安置房坐落于无锡市锡山区。 二、靳小刚与李某原系夫妻关系，育有一子靳某，后双方办理了离婚登记手续。2016年6月25日，在无锡市锡山区人民调解委员会见证下，靳明福、唐香琴与靳某签订赠与协议，载明：“受赠人（靳某）系赠与人（靳明福、唐香琴）孙子，现赠与人自愿将位于厚桥街道大诚苑Ａ区102室的拆迁安置房赠与孙子靳某。以后产权证落户于孙子靳某名下”。 三、2016年10月26日，靳明福因病去世。除婚生儿子靳小刚外，靳明福、唐香琴父母均已过世。靳小刚明确表示放弃对案涉房屋的继承，案涉房屋由其母亲唐香琴所有。2018年6月21日，唐香琴将案涉房屋直接登记至其个人名下。 四、2018年6月28日，黄福兴与唐香琴经林丰公司介绍签订抵押借款合同1份，约定由唐香琴向黄福兴借款48万元。抵押借款合同第二条载明：“借款期限：为36个月。自2018年6月28日起至2021年6月27日止，实际借款日为双方实际交接资金的日期为计息起始日”；抵押借款合同第三条第一款、第二款载明：“借款期限内的本金利率：壹年月利率为1.05%（即年息12.6%）；一年利息总计人民币60480元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按照年利率24%计算”；抵押借款合同第六条第一至第三款载明：“如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过10天，本合同提前在该日期到期终止，出借人无需通知借款人”；抵押借款合同第八条载明：“若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担的出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等”。针对唐香琴的上述借款，由靳小刚、薛桃艳签订连带保证责任书，载明：“当借款人（唐香琴）不论何种原因不能按时履行还本、付息义务时，担保人自愿对全部债务承担连带责任，担保范围包含借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等相关其他费用，该保证责任直至所有债务全部清偿为止”、“担保期间为到此笔借款全部结清为止”。同时，黄福兴与唐香琴签订还息确认书一份，约定按照等本等息方式还本付息，确认书载明：“今确认借款人唐香琴借款本金加利息合计总金额661440元，分36次（每次还息18374元），分别于2018年7月20日、2018年8月20日，以此类推，最后一期为2021年6月27日”、“延期清偿利息超过30天或累计两次不按约定时间清偿利息，借款合同提前到期并终止，并按合同到期日起每日本金金额的万分之六计算违约金”。黄福兴于2018年6月29日、2018年7月3日分别通过其中国农业银行银行卡向唐香琴转账20万元和28万元，合计转账48万元。此后，靳小刚代唐香琴通过林丰公司支付了自2018年7月4日起至2018年12月3日止应归还的本金66670元及利息25200元，后又支付过利息3000元，合计支付94870元。庭审中，黄福兴称已收到上述94870元，还息确认书中确认每月归还的18374元包含了本金及利息两个部分，每期归还本金为13334元，每期归还利息为5054元，案涉借款利息起算日为第二笔借款28万元支付日即2018年7月3日，唐香琴自2018年7月起每月20日支付当月应归还的本息（如2018年7月20日支付的是自2018年7月4日起至2018年8月3日止的利息及相应借款本金）。 五、2018年6月28日，黄福兴与唐香琴就登记于唐香琴名下的坐落于无锡市锡山区房屋（不动产单元号：32020510120ＧＢ00032Ｆ00000809）办理了抵押权登记手续，担保债权数额为85万元，抵押担保范围为抵押借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用，不动产登记证号：苏（2018）无锡市不动产证明第0100175号。 六、2019年5月6日，唐香琴出具撤销赠与通知书，载明：“本人唐香琴，为厚桥街道大诚苑******房屋的所有权人，现本人撤销赠与，不再将该房屋赠与靳某”，并通过特快专递方式寄送给李某，根据快递查询显示，2019年5月9日已签收，签收人为他人签收。 七、黄福兴与江苏渟泓律师事务所（以下简称渟泓律师事务所）签订委托代理合同，约定渟泓律师事务所接受黄福兴的委托，指派律师周建飞参与黄福兴与被告唐香琴等人的民间借贷纠纷一案一、二审及强制执行程序。黄福兴已向渟泓律师事务所支付律师费23908元，渟泓律师事务所开具了相应律师费发票。 上述事实，有抵押借款合同、借款借据、还息确认书、银行转账凭证、资金接收证明、不动产登记证明、委托合同及律师费发票、中国农业银行个人转账汇款回单、赠与协议、户口簿复印件、撤销赠与通知书及邮寄凭证、当事人的陈述等在卷佐证。 本院认为，本案争议焦点是：一、民间借贷法律关系及借款本息等相应费用的认定。合法的借贷关系受法律保护。黄福兴与唐香琴签订抵押借款合同，系双方当事人真实意思的表示，亦不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。靳某述称黄福兴疑似职业放贷人，未提供相应证据予以证明，本院不予采信。抵押借款合同及还息确认书确认的利率不一致，根据还息确认书，双方约定按等本等息方式支付案涉借款本息，唐香琴亦按约支付了第一期至第五期的本息，还息确认书约定付款时间为每月20日，经计算，归还第一期至第五期利息的利率均未超过年利率24%，利息以还息确认书确定的利息计算方式为准。扣除唐香琴已归还的借款本金66670元，剩余借款本金金额为413330元，本院予以确认。自2018年12月4日起，唐香琴未再按还息确认书约定期限支付本息。2018年12月20日为约定的还款期限，因抵押借款合同及还息确认书确定的合同终止期限不一致，现黄福兴按照还息确认书确定的合同终止期限即延期清偿利息超过30天进行计算，合同提前终止日期为2019年1月20日。经计算，自2018年12月4日起计算至2019年1月20日止的期内利息为6849元（以413330元为基数，按借款合同约定的年利率12.6%标准取整计算），扣除唐香琴另支付的3000元（优先抵扣利息）后，黄福兴主张唐香琴归还借款本金413330元并支付期内利息3849元、逾期利息（以借款本金413330万元为基数，自2019年1月21日起至实际归还之日止，按年利率24%的标准计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。靳小刚、薛桃艳在连带保证责任书签字确认，应对唐香琴的上述债务承担连带保证责任。关于律师费，在抵押借款合同中已经进行了约定，现唐香琴逾期未归还借款本息，应承担黄福兴应本案所产生的律师费损失，现黄福兴主张的律师费金额23908元符合标准，本院予以支持。 二、赠与协议效力认定问题。根据赠与协议，靳明福、唐香琴作为共同赠与人将案涉房屋赠与给靳某，系靳明福、唐香琴将作为夫妻共同财产的案涉房屋进行的共同处分。该赠与协议系靳明福、唐香琴作出的共同意思表示，不违反法律规定，案涉房屋是否过户给靳某不影响赠与协议的生效与否。因案涉房屋系靳明福、唐香琴间的夫妻共同财产，靳明福死亡后，案涉房屋共有权性质由靳明福、唐香琴间的共同共有转化为按份共有，靳明福、唐香琴各自享有案涉房屋50%的份额。因案涉房屋靳某尚未办理过户手续，唐香琴有权行使任意撤销权，但撤销权行使对象仅为自己所享有的案涉房屋50%的份额。现未有证据表明靳明福作出赠与的意思表示后有过相反的意思表示，靳明福作出的赠与意思表示仍然有效，唐香琴不能就靳明福赠与的份额行使任意撤销权。 三、案涉抵押合同效力认定问题。案涉房屋登记在唐香琴名下，黄福兴与唐香琴就案涉房产办理了抵押权登记手续，黄福兴根据案涉房屋不动产登记情况有理由相信唐香琴为案涉房屋的所有权人，且根据靳小刚的陈述，办理房屋抵押登记时唐香琴一方并未向黄福兴告知案涉赠与协议的存在，黄福兴与唐香琴间签订的抵押合同合法有效，黄福兴主张对唐香琴所有的坐落于无锡市锡山区房屋在拍卖、变卖所得价款在85万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。靳某主张判令黄福兴与唐香琴间抵押合同无效的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。案涉房屋已被唐香琴设定抵押权，客观上无法完成过户，现其主张要求将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、唐香琴于本判决发生法律效力后10日内归还黄福兴借款本金413330元并支付期内利息3849元、逾期付款利息（以413330元为基数，自2019年1月21日起至实际归还之日止，按年利率24%的标准计算）及赔偿律师费损失23908元； 二、就本判决第一项中确定的唐香琴的债务，黄福兴对唐香琴所有的无锡市锡山区房屋（不动产单元号：32020510120ＧＢ00032Ｆ00000809）的拍卖、变卖所得价款在85万元范围内享有优先受偿权； 三、确认靳明福、唐香琴与靳某间于2016年6月25日签订的赠与协议中涉及靳明福赠与的部分有效，范围为案涉房屋50%的份额； 四、驳回靳某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7916元（黄福兴诉请部分），由唐香琴、靳小刚、薛桃艳共同负担（黄福兴同意其预交的上述案件受理费7916元本院不再退还，由唐香琴于本判决生效之日起10日内向黄福兴直接支付）；案件受理费7260元，保全申请费3140元，合计10400元（靳某诉请部分），由靳某负担5200元，由唐香琴负担5200元（唐香琴于本判决发生法律效力后10日内缴纳，户名：无锡市锡山区人民法院，开户行：中国农业银行无锡锡山支行营业部，账号：62×××61）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  吕纯阳 人民陪审员  黄锡瑛 人民陪审员  缪燕萍 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  孙玉龙