广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初358号原告：梁少云，女，汉族，1964年11月28日出生，住广东省佛山市禅城区************，公民身份证号码440************94X。委托诉讼代理人：唐利娟，广东嘉进律师事务所律师。委托诉讼代理人：全国聪，广东嘉进律师事务所实习律师。被告：周予新，男，汉族，1961年5月6日出生，住广东省佛山市高明区***********1*****，公民身份号码413************017。被告：陈桂文，女，汉族，1965年5月3日出生，住广东省佛山市高明区***********1*****，公民身份号码413************028。二被告的共同委托诉讼代理人：刘智勇，广东共明律师事务所律师。原告梁少云与被告周予新、陈桂文租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁少云及其委托诉讼代理人唐利娟、全国聪，被告周予新、陈桂文及其共同委托诉讼代理人刘智勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁少云向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付场地占用费自2018年11月1日至2019年8月30日止共计40000元；2.被告向原告支付因被告无理延迟交付商铺造成原告违约损失30200元（违约金自2018年11月1日起计至2019年8月30日止为30200元，即逾期需每天支付100元滞纳金）；3.被告向原告支付该商铺门窗修复费用8000元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年9月30日签订《商铺租赁修订合同》，被告向原告租赁位于佛山市高明区************产，经营创域网吧。合同约定租赁期自2016年10月1日至2018年9月30日止，租金为每月5000元，被告必须在每月15日前交纳租金，逾期不交每天支付100元滞纳金。租赁合同届满后，双方没有续签租赁合同，但被告一直占有使用商铺至2019年8月30日止。原告早已于2018年11月8日通知被告搬走，并要求各租户必须于2018年12月31日前搬走，最迟也要在2019年1月15日前交回租赁场地。此后原告也多次催促并发《再次敦促清场交房的律师函》给被告，要求交回租赁场地，清缴所欠租金和自行结清水电费，被告均不予理会。经历长时间的沟通无果致使原告身心疲累之极，在2019年8月5日被告才同意签订搬迁协议，原告无耐之下即先支付被告50000元搬迁补偿，被告又再拖延致8月30日才交还商铺。被告还蓄意破坏该商铺的门窗，致使原告花费了8000元重新修复装修。由于被告恶意无理长期占用拖延交还租赁场地，致使原告需履行（2019）粤0608民初2153号民事判决书，并需要向佛山市**********支付场地占用费及高额违约金近150000元，原告已经依法履行该民事判决。被告周予新、陈桂文辩称，原告的起诉没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原、被告双方并没有在2016年9月30日签订《商铺租赁修订合同》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，佛山市******与原告梁少云签订一份《房屋承租合同》。该合同约定：梁少云承租佛山市******所有的位于高明区杨和镇紫荆路45号，总面积为2385平方米的房屋，租赁期从2016年1月1日至2018年12月31日止；2018年租金为132000元。梁少云承租上述物业后，将上述物业分散租给张晓芹、邹丽杰等租户。由于机构改革，佛山市******并入佛山市**********，上述合同项下的权利义务由佛山市**********享有及承担。租赁期满之前、之后佛山市**********通知或催告梁少云返还租赁房屋。因包括张晓芹、邹丽杰、周予新三租户未能清退租赁商铺，佛山市**********提起与梁少云租赁合同纠纷一案，本院依法追加了张晓芹、邹丽杰、周予新为第三人。2019年8月26日，本院作出（2019）粤0608民初2153号民事判决书，判决：一、梁少云将位于佛山市高明区*********的房屋腾空并返还给佛山市**********；二、梁少云支付场地占用费（按11000元∕月的标准，从2019年1月1日计算至实际交还房屋之日，扣减梁少云交纳的保证金20000元）给佛山市**********；三、梁少云支付违约金（以每月的租金11000元为基数，从2019年1月起，按年利率24%计算，从每月的16日计算到实际给付之日）给佛山市**********。周予新与陈桂文为夫妻关系，2011年4月25日陈桂文签订一份《综合大楼租赁协议书》。该协议书约定：陈桂文租赁综合楼（即本案案涉物业）二楼全层，总面积630平方米，租赁期从2011年5月1日至2016年4月30日；每月租金5000元，押金8000元，租赁期结束后归还。周予新与陈桂文在本案案涉物业经营网吧。梁少云自租赁了本案案涉物业后，未与周予新、陈桂文达成口头协议，未签订书面租赁合同，继续履行上述《综合大楼租赁协议书》约定的权利与义务。2018年的租金降至每月4000元，周予新、陈桂文支付给原告至2018年10月租金。2018年11月间，梁少云向周予新、陈桂文送达了《高明区杨和镇紫荆路45号综合楼房屋合同期满清退告知书》和《佛山市**********告知书》，告知周予新、陈桂文于2019年1月15日前交还商铺并结清租金、水电费等费用。2019年2月18日，梁少云委托律师向周予新、陈桂文发出律师函，要求周予新、陈桂文必须于2019年2月25日前搬走交回场地和缴清相关租金、费用。2019年8月5日，梁少云与周予新、陈桂文签订一份《创域网吧搬迁协议》，该协议约定：由梁少云向陈桂文支付50000元作为搬迁补偿。陈桂文、周予新必须于2019年8月30日前搬迁创域网吧。同日，陈桂文收取了上述50000元补偿款。周予新、陈桂文按照该协议约定的时间搬迁了创域网吧。本院认为，本案属于租赁合同纠纷。本案争议焦点之一：原告与被告是否存在租赁合同法律关系。原告与被告虽然没有签订书面的租赁合同，但双方实际履行租赁合同的权利与义务，原告与被告存在事实上的租赁合同法律关系，权利和义务均应受法律保护。因原告与被告没有约定租赁期，原告与被告之间的租赁应视为不定期租赁。本案争议焦点之二：原告是否有场地占用费的请求权。原告从佛山市**********承租本案案涉物业的租赁权至2018年12月31日，原告在2018年12月31日之前、之后数次向被告合理催告终止租赁关系，但被告等三位租户未按期搬迁致使佛山市**********提起诉讼，法院判令原告向佛山市**********支付场地占用费，从而原告取得了向被告债上请求权。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被告在2018年11月1日至2019年8月30日这一期间，确实在实际使用租赁物业，故被告应向原告支付租金和场地占用费。被告辩称原告曾承诺免除租金，查无实据。原告按照被告每月支付租金4000元的实际情况请求按每月支付场地占用费符合法律规定，原告请求的场地使用费40000元，该费应准确表述为2018年11月和2018年12月的租金共计8000元+2019年8个月场地占有费共计32000元，本院予以支持。本案争议焦点之三：原告能否请求被告支付违约金。一、如前所述，原告与被告未签订书面租赁合同，且未约定过租金的支付期限，亦未约定过违约责任。二、从上述《创域网吧搬迁协议》约定内容可以看出，原告与被告就2019年8月30日前为搬迁的时间达成合意，换言之原告同意被告于2019年8月30日前搬迁，且双方对场地占用费在该协议未作任何约定，故本院对原告主张的违约金不予支持。本案争议焦点之四：押金问题。原告主张已收取的8000元的押金已抵销了过往欠付的租金，被告予以否认。本院认为，原告该主张没有任何证据支持，本院认定原告尚持有被告支付的8000元押金；因原告与被告的租赁合同关系已终止，原告应退还该8000元押金，为减少原告与被告诉累，本院将该8000元押金抵扣上述应支付的40000元租金、场地占用费。本案争议焦点之五：案涉租赁物业的门窗修复费用。因原告未能提供维修费发票及维修合同等合法有效证据证明其实际支出了8000元门窗维修费，现门窗已维修完毕，不可能对该门窗损失进行评估鉴定。鉴于被告认可原告确实找人维修了门窗这一事实，故本院综合本案实际情况，酌定支持1300元门窗修复费用。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告周予新、陈桂文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁少云支付32000元（租金、场地占用费合共40000元扣减8000元押金）；二、被告周予新、陈桂文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁少云偿付门窗修复费用1300元；三、驳回原告梁少云的其他诉讼请求。案件受理费3104元，减半收取1552元（原告梁少云已预交），由原告梁少云负担1184元，由被告周予新、陈桂文负担368元。被告周予新、陈桂文负担的368元，由被告周予新、陈桂文于支付判项确认的款项时一并支付给原告梁少云，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄永军二〇二〇年四月二十三日法官助理 梁 涛书 记 员 梁 涛