福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初248号 原告：杨建伟，男，1954年10月29日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告：杨云婷，女，1950年11月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告：杨建南，男，1957年2月19日出生，汉族，住福建省泉州市永春县。 原告：杨建荣，男，1958年11月24日出生，汉族，住福建省泉州市惠安县。 原告：杨云琼，女，1961年2月4日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 五位原告共同委托诉讼代理人：洪秋生、黄飞飞，福建泓源律师事务所律师，特别授权。 被告：贺秀敏，女，1966年3月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区 3幢101室。 被告：陈国榕，男，1960年11月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 第三人：陈秀莲，女，1933年8月23日出生，汉族，户籍地在福建省泉州市鲤城区,现住泉州市鲤城区。 法定代理人：陈闽伟，陈秀莲之子，本案第三人,本院指定的监护人。 第三人：陈闽鲤，男，1964年8月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 第三人：陈毓虹，女，1966年2月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托代理人：贺秀敏，陈毓虹的嫂嫂，本案被告。 第三人：陈闽伟，男，1972年3月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告杨建伟、杨云婷、杨建南、杨建荣、杨云琼与被告贺秀敏、陈国榕及第三人陈秀莲、陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟房屋买卖纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨建伟、杨云琼及其委托诉讼代理人黄飞飞、被告贺秀敏、陈国榕、证人傅某到庭参加诉讼；第三人陈秀莲、陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨建伟、杨云婷、杨建南、杨建荣、杨云琼向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认被告贺秀敏与五原告的父亲杨某签订的《购买房屋协议书》有效，并确认该协议所涉的位于东街6号区Ｄ1楼206室房产归五原告所有；2、请求人民法院判令被告贺秀敏、陈国榕及第三人陈秀莲、陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟共同配合五原告办理前述第一项诉求所涉房产的过户手续；3、请求法院判令两被告共同承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2001年12月15日，五原告的父亲杨某与被告贺秀敏在中介的见证下签订一份《购买房屋协议书》，协议书约定被告贺秀敏有一套房位于鲤城区东街6号区Ｄ1楼206室（面积46.6平方米），以108000元的价格卖给五原告的父亲杨某，双方还约定付款方式为先支付10万元，余款8000元待房产证办完后再付，但被告贺秀敏须协助杨某办理过户手续，办理产权证的费用由被告贺秀敏负责，办理过户的费用由杨某负责。因贺秀敏一直无法提供该房产的权属证明材料，经协商后，在同日杨某又与持有权属证明材料（即房屋拆迁协议）的陈荣辉签订《契约》一份。以上《购买房屋协议书》和《契约》签订后，杨某仍旧按贺秀敏及陈荣辉的要求，向贺秀敏支付了10万元，尚余8000元待办理过户手续之后支付。被告陈国榕作为贺秀敏的配偶亦知晓且同意贺秀敏的卖房行为。 2003年11月11日陈荣辉将前述房产的房屋所有权证办理完毕，在取得该所有权证后，贺秀敏随即将该房产证交由杨某保管，虽贺秀敏、陈国榕及陈荣辉愿意主动配合杨某办理过户手续，但由于第三人陈秀莲的不配合，该房产过户手续一直无法顺利办理。虽然房产过户手续尚未办理，但该房产自2001年12月起即一直由五原告的父亲杨某及原告杨建伟使用至今，在杨某过世后仍一直由原告杨建伟使用。对于该事实，原告亦提供了鲤中街道东门社区居委会出具的《证明条》及水电费、有线电视缴费凭证作为证据予以证明。 因五原告的父亲杨某已于2016年6月29日过世，经户籍查询得知，陈荣辉也已于2010年2月16日过世，而五原告作为父亲杨某的继承人，有权要求被告贺秀敏、陈国榕与作为陈荣辉配偶及子女的第三人陈秀莲、陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟四人配合五原告办理该房产的过户手续。 据此，为维护五原告的合法权益，根据《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第二百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判准五原告全部诉讼请求。 贺秀敏辩称，1999年1月6日，陈国榕以65000元的价格向其父亲陈荣辉购买鲤城区东街6号区Ｄ1楼206室房产，陈荣辉出具收条交陈国榕收执，陈国榕的同父异母弟妹陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟均签字同意。2001年12月15日，经中介介绍，贺秀敏将该房产出卖给杨某，收取购房款10万元，尚余8000元办理过户手续时付清，贺秀敏将该房产的拆迁协议书交杨某掌管。2003年该房产办理在陈荣辉名下后，被告贺秀敏曾与陈荣辉、陈秀莲、陈毓虹及杨某共同前往不动产登记中心办理过户到杨某名下的手续，由于陈秀莲患精神疾病，不同意签名，办证中心不同意办理过户手续。答辩人不清楚杨某与陈荣辉签订的《契约》，该《契约》上陈荣辉的签名是伪造的，答辩人申请对《契约》上陈荣辉的签名以及陈秀莲的精神状况进行鉴定。目前，有两种处理办法，要么原告把房子退给答辩人，要么等陈秀莲去世后，答辩人再协助原告办理过户手续。 陈国榕辩称，其老婆贺秀敏卖房子，没有跟其说，其不知道，以为是出租，就没有异议。《购买房屋协议书》和《契约》签订的情况，其不知道，其没有签名，其不卖。 陈毓虹、陈闽伟述称，陈荣辉和陈秀莲是其父母，其与陈国榕是同父异母的兄弟姊妹关系。当年其父亲陈荣辉将房产卖给陈国榕，他们并不清楚，是否过户也不清楚。后来陈闽伟、陈毓虹、陈闽鲤共同签署了放弃房屋的文件，这套房产从那时起已经与他（她）们无关了。他（她）们并不清楚原告与被告房产的买卖行为是怎样产生的。其母亲头脑患精神疾病，腿脚不便，其父亲去世当年就由兄弟姊妹共同出资送到泉州市鲤城区福利院，目前还住在福利院，生活不能自理，经常自言自语，只认识陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟，其他人都不认识了。 陈闽鲤无述称。 五原告围绕诉讼请求提供如下证据：1、五原告身份证复印件，2、杨某身份证及火化证，3、常住人口登记表，4、林亚雄的户口注销证明，以上证据证明杨某与林亚雄育有原告杨建伟等五子女，五原告的母亲林亚雄已于2002年9月11日过世，五原告的父亲杨某已于2016年6月29日过世，五原告作为其二人的继承人，享有本案房产的合法继承权，因此具有本案的诉讼主体资格。5、陈国榕及贺秀敏身份证及结婚证复印件，证明陈国榕与贺秀敏二人的诉讼主体资格及二人系夫妻的事实。6、户籍资料查询结果及户口注销证明、户籍证明，证明陈荣辉已于2010年2月16日过世，陈秀莲系陈荣辉的配偶，二人生育有三子女陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟。7、《购买房屋协议书》，证明2001年12月15日，被告贺秀敏与五原告的父亲杨某签订《购买房屋协议书》，该协议书约定贺秀敏将本案所涉位于东街6号区Ｄ1楼206室（面积46.6平方米）以108000元的价格卖给五原告的父亲杨某，杨某已支付10万元，余款8000元待房产过户后支付的事实。8、《契约》，证明因贺秀敏无法提供前述购房协议书中所涉房产的权属证明材料，故在协商后，杨某又与持有该房产权属证明材料的陈荣辉签订了《契约》，该《契约》同样约定了该房产转让给杨某，而陈荣辉的配偶陈秀莲亦作为知见人在该《契约》上签章。9、泉房权证鲤城区（鲤）字第5××0号《房屋所有权证》，证明前述东街6＃Ｄ1楼206室的商品房已于2003年11月11日办理房产登记手续，但陈荣辉及陈秀莲一直以各种理由拒绝配合办理过户手续。10、证明条，11、数字电视缴费证，12、泉州银行水费缴费存折，13、农行电费缴费存折，证明前述东街6＃Ｄ1楼206室的商品房虽未办理过户手续，但自2001年12月起至今一直由五原告的父亲杨某及原告杨建伟实际使用。 两被告质证认为，对原告提供的1-6证据没有异议。贺秀敏对证据7没有异议，陈国榕对《购买房屋协议书》有异议，其不知道，其没有签名，其不卖房产。两被告对证据《契约》有异议，两被告不知道有《契约》，认为是伪造的，要求鉴定《契约》中陈荣辉、陈秀莲签名的真伪。贺秀敏对证据9房产权证没有异议；陈国榕称其不知道。两被告对证据10-13称不清楚，是原告的事情。 陈国榕提供陈秀莲疾病证明书一份，证明陈秀莲于1999年12月19日确诊为脑器官性精神障碍即老年期××等事实。贺秀敏提供陈荣辉出具的收条及陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟同意出售房产的声明，证明陈荣辉于1999年1月6日将涉诉房产以65000元的价格出卖给陈国榕，三兄弟同意，2000年元月19日全部收取购房款。五原告质证认为，陈秀莲确诊老年××的时间为1999年12月18日，实际上是在陈荣辉将房产出售给陈国榕之后，不影响该卖房的行为；对收条和声明没有意见，证明陈国榕享有房产的合法权利，贺秀敏和杨某签订的协议书是合法有效的。 在诉讼过程中，五原告申请《购买房屋协议书》中的全秀房产中介经手人傅某出庭作证，本院予以准许。证人傅某在法庭上陈述，涉诉房产是两被告卖给杨某，当时签订合同时两被告在场；因交易过户需要，中介还为买方写了一份向陈荣辉购买的《契约》。原告对证人傅某的证言没有异议；两被告对证人傅某陈述的证言有异议，两被告均称贺秀敏与杨某签订《购买房屋协议书》时陈国榕不在场，对中介写的《契约》不清楚，是伪造的。 本院认为，两被告对原告提供的证据1-6没有异议，本院予以确认。证据7《购买房屋协议书》是贺秀敏与杨某签订，贺秀敏没有异议，本院予以确认。证据8《契约》两被告认为是伪造的，对陈荣辉、陈秀莲的签名申请鉴定，但没有在本院于2019年12月9日指定的期限内提出书面鉴定申请书，视为放弃鉴定申请。由于《契约》内有署名“陈荣辉”并盖手印，有署名“陈秀莲”并盖陈秀莲印章，两被告并没有直接否认陈荣辉手印和陈秀莲印章的真实性，证人傅某出庭证明《契约》是其找人写好后，由贺秀敏带其去给陈荣辉、陈秀莲签名，贺秀敏拿进去给二位老人签名，结合在泉房权证鲤城区（鲤）字第5××0号《房屋所有权证》办理后，贺秀敏曾带陈荣辉、陈秀莲、陈毓虹、杨某、杨建伟共同前往办理过户手续的事实，虽因陈秀莲的原因没有办理，但这可以反映出陈荣辉与杨某签订《契约》的真实性，因此《契约》来源的合法性，本院予以确认。但在签订《契约》时，陈秀莲已患精神疾病，不能实施签约行为，《契约》上知见人陈秀莲的签名和盖章行为，应该是他人代替的，该陈秀莲签名的真实性，本院不予确认。杨某与陈荣辉之间并不存在买卖涉案房产的事实，《契约》内容的真实性，本院不予确认。从证人傅某的证言和买卖拆迁安置房市场交易习惯上看，该《契约》签订的目的是为了保障贺秀敏与杨某签订《购买房屋协议书》的房产过户手续，因此，该《契约》只是《购买房屋协议书》的补充，与本案具有关联性，本院对该《契约》的关联性予以确认。被告贺秀敏对原告提供的证据9泉房权证鲤城区（鲤）字第5××0号《房屋所有权证》没有异议，本院予以确认。两被告不对原告提供的证据10-13的内容发表质证意见，但这些证据能够证明2001年12月以后，杨某及杨建伟使用涉案房产的事实，证据内容与本案有直接关联，本院对这些证据来源的合法性，内容的真实性及与本案的关联性，予以确认。 两被告提供的陈秀莲疾病证明书、陈荣辉的收条和陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟同意出售房产的声明，原告没有异议，本院予以确认。 证人傅某的证言内容，两被告予以否认，由于时隔近20年，傅某无法具体回忆当时的情形，因此，本院对证人傅某陈述的贺秀敏与杨某签订协议的事实以及中介代为拟写《契约》由杨某与陈荣辉签名盖章的事实，本院予以认定；对证人傅某陈述陈国榕参与签订协议的事实，本院不予认定。 根据五原告、被告贺秀敏、陈国榕的当庭陈述，以及证人傅某的证言，结合本院确认的证据，本院认定事实如下： 2001年12月15日，五原告的父亲杨某经全秀房产中介傅某（证人）的介绍，与被告贺秀敏签订一份《购买房屋协议书》，协议书约定：1、甲方（贺秀敏）有壹套套房位于东街6号区Ｄ1楼206室，面积46.6平方，内有铁门铁窗，今以人民币壹拾万捌仟元整卖给乙方（杨某）。2、付款方式：乙方今付壹拾万元人民币整给甲方，留捌仟元整待甲方房产证办理完后，乙方再付给甲方捌仟元人民币，甲方须协助乙方办理过户，提供一切过户手续。办理产权证的费用由甲方负责，办理过户的费用由乙方负责。3、本协议壹式叁份，甲、乙双方和全秀中介各壹份，签字后生效。当天，由于鲤城区东街6号区Ｄ1楼206室（面积46.6平方米）房产尚未办理产权登记手续，为保证《购买房屋协议书》的履行，按照当时不动产交易习惯，全秀中介又拟写一份《契约》，由贺秀敏带队，前往陈荣辉家中，由杨某与原房产的业主陈荣辉共同签名。该《契约》载明：“立卖尽断绝根契字人陈荣辉有址在泉州市区××街××＃××楼××室商品房（实为拆迁安置房）壹套，建筑面积46.46平方米，现因产权人陈荣辉需款另用，欲将该房产以人民币柒万捌仟元转让给杨某先生为业，即日房款两清，该房确系陈荣辉所有，与房亲伯叔侄无关，亦无抵押典当等不明事项，今后若有产权纠纷及其它，概由卖主出面抵挡，与买主无关，并应协助买主前往市房产交易所办理有关产权过户手续。恐空口无凭，特立此卖尽断绝根契字壹纸永绍。立卖尽断绝根契字人陈荣辉（签名加指模手印）知见人陈秀莲（签名加盖章）买主杨某公元二○○一年十二月十五日。”。 协议签订后，杨某向贺秀敏支付了10万元购房款，尚余8000元待办理过户手续之后支付。贺秀敏将涉案鲤城区东街6号区Ｄ1楼206室房产交杨某掌管使用，并将涉案房产的拆迁协议书交杨某收执。该房产办理拆迁安置房产权登记手续期间，贺秀敏重新向杨某取回拆迁协议书，并于2003年年11月11日办理登记在陈荣辉名下的泉房权证鲤城区鲤字第5××0号房屋所有权证。办证后，贺秀敏将该产权证交杨某收执。后来，杨某、杨建伟、贺秀敏、陈荣辉、陈秀莲等一度共同前往泉州市房产交易中心办理过户手续，由于陈秀莲患病的原因，交易中心不予办理过户手续，涉案房产继续由杨某、杨建伟掌管使用至今。 另查，杨某与林亚雄夫妇生育原告杨建伟、杨云婷、杨建南、杨建荣、杨云琼，林亚雄于2002年9月11日过世，杨某于2016年6月29日过世。陈荣辉与前妻（已故）生育陈国榕，后又与妻子陈秀莲生育陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟。1986年4月17日，陈国榕与贺秀敏办理结婚登记手续。1999年12月18日，陈秀莲由泉州市第三医院确诊为脑器官性精神障碍即老年期××。2010年2月16日，陈荣辉过世。由于陈秀莲生活不能自理，陈荣辉过世后，陈国榕、陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟共同出资将陈秀莲送往泉州鲤城区社会福利院托养至今，并签订《托养委托协议》。在诉讼过程中，本院依法指定陈闽伟为陈秀莲的法定监护人。 综上所述，本院认为，贺秀敏与杨某签订的《购买房屋协议书》，一经双方签订后即成立。当时，涉案的鲤城区东街6号区Ｄ1楼206室房产虽然没有办理不动产权属登记，只是拆迁安置房，但产权归属清楚,没有争议，是陈国榕与贺秀敏夫妻的共同财产。该房产早在1999年1月6日就由陈荣辉出卖给其子陈国榕（即贺秀敏的丈夫），陈荣辉的其他子女陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟也声明同意，可见，陈荣辉出卖涉案房产给陈国榕的事情，是经过家庭成员共同协商。此时陈荣辉的妻子陈秀莲精神疾病尚未发生，并未表示反对，应当视为陈秀莲同意陈荣辉出卖房产给陈国榕的行为。2000年元月19日，陈荣辉全部收取陈国榕的购房款后，陈荣辉与陈国榕之间就鲤城区东街6号区Ｄ1楼206室房产的买卖行为已全部履行完毕，合法有效，受法律保护。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定精神，2003年年11月11日涉案房产办理登记在陈荣辉名下，与真实权利状态不符，陈国榕、贺秀敏已实际取得该房产的所有权实质要件，是该房产的实际所有权人，涉案房产应当变更登记在陈国榕、贺秀敏名下。 陈国榕与贺秀敏于1986年4月17日登记结婚，陈国榕在夫妻关系存续期间购买涉案房产，该房产是陈国榕与贺秀敏夫妻的共有财产，因此贺秀敏也是该房产的共有权人，贺秀敏有权处分涉案房产。当年，杨某购买涉案房产的价格与当时该区域同户型的安置房的价格基本持平，该房产以合理的价格成交，贺秀敏与杨某的买卖行为没有侵害共有权人陈国榕的合法权益。因此，杨某是善意取得。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同同意表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”，陈国榕虽然没有在《购买房屋协议书》上签名，并在庭审中表示其“不知道”，“我不卖”，但贺秀敏与陈国榕共同生活在一起，贺秀敏将涉案房产出卖给杨某，并将该房产及拆迁协议书交付杨某掌管已近20年，在杨某使用居住期间，贺秀敏还向杨某取回拆迁协议书，帮助杨某将该房产办理登记在陈荣辉名下的房屋所有权证，并将已办理的房产证再交杨某收执，陈国榕称辩其“不知道”，不符合常理，本院不予采纳。现陈国榕主张“我不卖”，在庭审辩论阶段，陈国榕又表示《购买房屋协议书》有效，这是对贺秀敏签订《购买房屋协议书》行为的追认，因此，陈国榕的“我不卖”的辩称意见，依据不足，理由不充分，本院不予支持。 《购买房屋协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性条款的规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当全面诚实履行约定的权利义务。贺秀敏辩称要么原告把房子退给其，五原告不同意，五原告的父亲杨某支付的购房款10万元，占总购房款的92.59%，超过标的物总价款的百分之七十五，贺秀敏要求五原告退回房屋的辩称意见，不符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第二款的规定，本院不予支持。贺秀敏、陈国榕没有按照《购买房屋协议书》第2条的约定，在陈荣辉的第一手房屋所有权证办理后，协助杨某办理产权转移过户手续，已构成违约，杨某要求贺秀敏、陈国榕共同协助办理产权过户手续，依据充分，于法有据，本院予以采纳。陈荣辉与杨某签订的《契约》，作为《购买房屋协议书》的补充，中介安排杨某与陈荣辉再签订涉案房产的《契约》，实质上是履行陈荣辉与陈国榕的买卖合同全部债权转让给杨某的告知义务，目的就是为了保障《购买房屋协议书》的履行，双方约定“应协助买主前往市房产交易所办理有关产权过户手续”，在陈荣辉取得鲤城区东街6号区Ｄ1楼206室房屋所有权证后，没有按照《契约》的约定，协助杨某办理有关产权过户手续，已构成违约，杨某要求陈荣辉协助办理产权过户手续，依据充分，于法有据，本院予以采纳。杨某、林亚雄夫妇已过世，继承发生，五原告是杨某、林亚雄夫妇遗产的合法继承人，是涉案房产的共有人，有权要求贺秀敏、陈国榕及陈荣辉的合法继承人第三人陈秀莲、陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟共同协助办理产权过户手续。五原告办理房产过户手续后，应当按照《购买房屋协议书》第一条的约定，将剩余的购房款8000元支付给贺秀敏、陈国榕夫妻。 陈秀莲、陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告贺秀敏与五原告的父亲杨某于2001年12月15日签订的《购买房屋协议书》合法有效,址在泉州市鲤城区××街××号××楼××室房产归原告杨建伟、杨云婷、杨建南、杨建荣、杨云琼共有； 二、被告贺秀敏、陈国榕应当继续全面履行《购买房屋协议书》，在本判决生效之日起三个月内协助原告杨建伟、杨云婷、杨建南、杨建荣、杨云琼办理鲤城区东街6号区D1楼206室房产的过户手续，将不动产权转移到原告杨建伟、杨云婷、杨建南、杨建荣、杨云琼名下； 三、第三人陈秀莲、陈闽鲤、陈毓虹、陈闽伟应当协助陈国榕、贺秀莲及五原告办理相关过户手续； 四、办理过户手续的费用由五原告共同承担； 五、原告杨建伟、杨云婷、杨建南、杨建荣、杨云琼应当在取得诉争房产的权属证书后次日，一次性支付剩余房款8000元给被告贺秀敏、陈国榕； 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费11200元，由杨建伟、杨云婷、杨建南、杨建荣、杨云琼共同负担11100元，由贺秀敏、陈国榕负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈志捷 人民陪审员  傅金刚 人民陪审员  蔡毓瑜 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  郭佩坤 附判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一） 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三） 第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三十六条买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。 在本解释第三十五条第一款第（三）项情形下，第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。