广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤18执异10号 异议人（案外人）：蔡彬闪，男，1971年9月4日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：老启荣，广东飞来湖律师事务所律师助理。 申请执行人：茂名市茂南建安集团有限公司。住所地：广东省茂名市人民南路龙湖二街**。 法定代表人:梁伯和，该公司总经理。 被执行人:慧峰（清远）房地产有限公司。住所地：广东省清远市清城区凤城街道办事处清郊村委会（庙田）。 法定代表人:文树均，该公司总经理。 本院在执行茂名市茂南建安集团有限公司（以下简称茂南公司）与慧峰（清远）房地产有限公司（以下简称慧峰公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人蔡彬闪对本院强制执行慧峰公司名下财产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 蔡彬闪称，清远市中级人民法院在执行慧峰公司过程中查封了清远市清城区××路××湖××花园星××楼××、××、××房屋及××楼××号房屋，查封有误。慧峰公司与案外人文树均因在2013年至2014年间向异议人借款600万元未能清偿，2018年3月30日，三方进行结算截止2017年10月31日欠异议人本息共计9560997元。在2018年4月30日还清的，2017年11月1日至2018年4月30日期间利息免除。由于慧峰公司及文树均未能在约定期限内偿还上述本息。2018年5月17日，异议人与慧峰公司签订《协议书》，约定慧峰公司将其开发的位于清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园以8000元/平方的价格抵偿上述借款本息。2018年5月18日，异议人与慧峰公司签订《蔡彬闪购房明细》确定了抵债的具体房屋为：星钻楼2801号、2802号、3103号、3104号及闪钻楼2901号共五套房屋。2018年10月1日，异议人与慧峰公司签订《以房抵债协议书》再次确认截止2017年10月30日本息共计9560000元（为了方便计算双方同意去掉尾数），慧峰公司用星钻楼2801号、2802号、3103号、3104号及闪钻楼2901号共五套房屋，以单价8000元/平方抵偿上述借款本息中的5007600元，尚欠本金4552400元，利息从2017年11月1日起按之前约定计算。并约定慧峰公司在2018年10月30日前办理过户手续。因慧峰公司没有和异议人签订《商品房买卖合同（预售）》，亦未办理预告登记手续等过户手续，异议人向清远市清城区人民法院提起诉讼。经法院主持调解双方达成协议，清远市清城区人民法院作出（2019）粤1802民初6903号民事调解书，确认慧峰公司在完成竣工验收备案手续后60日内办理清远市清城区××路××湖××花园星××楼××、××、××房屋及××楼××号房屋产权转移登记至异议人名下。2019年10月30日，异议人与慧峰公司签订《协议书》，确认经法院主持调解慧峰公司以四套房屋抵偿了部分本息，慧峰公司尚欠异议人本金5468080元，慧峰公司以其位于清远市清城区××路××湖××层抵债，然而慧峰公司确将该房屋另外出让给第三人，异议人向清远市清城区人民法院起诉要求偿还本息，经审理上述事实亦已作出（2019）粤1802民初9766号民事判决进行确认。综上，请求法院停止执行清远市清城区××路××湖××花园星××楼××、××、××房屋及××楼××号房屋，并解除对上述房屋的查封。 异议人蔡彬闪为证明其主张，提供了以下证据：一、清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初6903号民事调解书、清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初9766号民事判决书，拟证明涉案的位于清远市清城区××路××湖××花园星××楼××、××、××房屋及××楼××号房屋是在慧峰公司及文树均未能按时归还异议人出借的借款，上述四套房屋抵偿了异议人的部分本息，是异议人的个人财产；二、查询结果证明，拟证明：涉案房屋被法院进行查封。 本院查明，关于茂南公司与慧峰公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年4月20日作出（2017）粤18民初16号民事判决书，判令慧峰公司应于判决生效之日起十日内向茂南公司支付工程款104258087元及利息，茂南公司对慧峰公司位于清远市清城区××街道办事处清××（庙田）的商品房项目飞来湖壹号的5号至19号楼工程折价或者拍卖的价款在104258087元及利息范围内享有工程款的优先受偿权。双方均不服该民事判决，向广东省高级人民法院提起上诉。广东省高级人民法院经审理，于2019年9月12日作出（2018）粤民终1505号民事判决书，判令慧峰公司应于判决生效之日起十日内向茂南公司支付工程款102160307.28元及利息，茂南公司对慧峰公司位于清远市清城区××街道办事处清××（庙田）的商品房项目飞来湖壹号的5号至19号楼工程折价或者拍卖的价款在102160307.28元范围内享有工程款的优先受偿权。慧峰公司未履行前述生效裁决确定的义务，茂南公司向本院申请强制执行，本院于2019年10月15日立案执行，案号为（2019）粤18执818号。执行过程中，本院于2019年10月25日查封了慧峰公司名下的不动产，其中包括涉案清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园星钻楼（3号楼）2802号、3103号、3104号房屋及闪钻楼（4号楼）2901号房屋 另查明，关于蔡彬闪诉慧峰公司房屋买卖合同纠纷一案，清远市清城区人民法院于2019年10月15日作出（2019）粤1802民初6903号民事调解书，调解书确认：慧峰公司在清远市清城区××路××湖××花园星××楼××、××、××房屋及××楼××号房屋完成竣工验收备案手续后60日内办理将上述房屋所有权转移登记至蔡彬闪名下的手续，上述房屋所有权转移登记所涉及的契税、房屋维修基金由蔡彬闪负担，其他有关税费由慧峰公司负担。 关于蔡彬闪诉慧峰公司、文树均民间借贷纠纷一案，清远市清城区人民法院于2020年3月19日作出（2019）粤1802民初9766号民事判决书，判决查明：文树均在2013年至2014年向蔡彬闪借款600万元，由慧峰公司担保。2018年5月17日，蔡彬闪与慧峰公司签订《协议书》，约定慧峰公司将其开发的位于清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园以8000元/平方的价格抵偿上述借款本息。2018年5月18日，蔡彬闪与慧峰公司签订《蔡彬闪购房明细》确定了抵债的具体房屋为星钻楼2801号、2802号、3103号、3104号及闪钻楼2901号共五套房屋。2018年10月1日，蔡彬闪与慧峰公司签订《以房抵债协议书》，再次确认截止2017年10月30日本息共计9560000元，慧峰公司用星钻楼2801号、2802号、3103号、3104号及闪钻楼2901号共五套房屋，以单价8000元/平方抵偿上述借款本息中的5007600元，尚欠本金4552400元，利息从2017年11月1日起按之前约定计算。并约定慧峰公司在2018年10月30日前办理过户手续。因慧峰公司没有和蔡彬闪签订《商品房买卖合同（预售）》，亦未办理预告登记手续等过户手续，蔡彬闪向清远市清城区人民法院提起诉讼。经法院主持调解双方达成协议，清远市清城区人民法院作出（2019）粤1802民初6903号民事调解书，确认慧峰公司在完成竣工验收备案手续后60日内办理清远市清城区××路××湖××花园星××楼××、××、××房屋及××楼××号房屋产权转移登记至蔡彬闪名下。2019年10月30日，蔡彬闪与慧峰公司签订《协议书》，确认经法院主持调解慧峰公司以四套房屋抵偿了部分本息，文树均尚欠异议人本金5468080元。该判决书判令：文树均应在判决生效后七日内归还蔡彬闪借款5468080元及利息，慧峰公司对上述借款本息承担连带清偿责任。 本院认为，本案的争议焦点是异议人蔡彬闪对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。位于清远市清城区××路××湖××花园星××楼××、××、××房屋及××楼××号房屋登记在被执行人慧峰公司名下，异议人蔡彬闪与被执行人慧峰公司亦未就涉案房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，本院对该房屋进行查封，程序并无不当。慧峰公司用诉争房屋抵偿拖欠异议人蔡彬闪的部分债务，其基础法律关系仍是借款合同，属于一般金钱债务，并非指向诉争房屋。蔡彬闪与慧峰公司签订《以房抵债协议书》后，并未签订合法有效的书面买卖合同，协议并未履行完毕。而在《以房抵债协议书》履行过程中，蔡彬闪就与慧峰公司以房抵债所引发的纠纷诉至清远市清城区人民法院，清远市清城区人民法院也于2019年10月15日作出（2019）粤1802民初6903号民事调解书，调解确认慧峰公司在完成竣工验收备案手续后60日内办理诉争房屋产权转移登记至蔡彬闪名下，但该民事调解书是否赋予异议人蔡彬闪对诉争房屋享有排他或者是足以对抗法院强制执行的民事权益，本院评析如下：民事调解书是当事人意思自治的产物，其本质上属于债的范围，并不必然导致物权变动。清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初6903号民事调解书确认了慧峰公司在诉争房屋完成竣工验收备案手续后60日内办理将房屋所有权转移登记至蔡彬闪名下的手续，在异议人蔡彬闪未办相应的登记过户手续前，诉争房屋的所有权并未发生转移。在诉争房屋的所有权并未发生转移的情况下，异议人蔡彬闪对诉争房屋仅享有债权请求权，并不足以排除强制执行。综上，对于异议人蔡彬闪主张中止对诉争房屋强制执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项条规定，裁定如下： 驳回蔡彬闪的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  邓有添 审判员  谢伟诚 审判员  郑家驹 二〇二〇年五月二十五日 法官助理蒋淑云 书记员胡圆圆 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。