山东省郯城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1322民初1885号 原告：郯城万泰房地产有限公司，住所地郯城县郯东路南段阳光花园A座。 法定代表人：邢军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨冰雪，山东华斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙茂飞，男，系该公司员工。 被告：居伟（李克），男，1988年12月3日生，汉族，住山东省郯城县。 委托诉讼代理人：徐加明，山东华斌律师事务所律师。 被告：盐城星辉地产营销策划有限公司，住所地江苏省盐城市响水县六套街道。 法定代表人：蔺兴根，该公司经理。 被告：蔺兴根，男，1988年11月2日出生，汉族，居民，现住郯城县。 原告郯城万泰房地产开发有限公司与被告居伟商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，根据被告居伟的申请，依法追加盐城星辉地产营销策划有限公司、蔺兴根作为被告。原告郯城万泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨冰雪和孙茂飞、被告居伟及其委托诉讼代理人徐加明、被告盐城星辉地产营销策划有限公司法定代表人暨被告蔺兴根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郯城万泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告清偿其代理销售的房款392618元及利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：本案房产位于万泰名都小区，系原告开发建设，被告代理销售了1号楼1单元603室及1号楼单元401室。被告收取购房人夏宗宝交纳的1号楼1单元602室首付款293039元，收取购房人陈栋臣交纳的1号楼1单元401室首付款99579元，以上合计392618元。上述款项被告未交付原告，于2016年8月23日给原告出具欠条一份。综上，债务应当清偿，为维护原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、《中华人民共和国民法通则》第108条之规定提起诉讼，请依法支持。 被告居伟辩称，1、原告与盐城星辉房地产营销策划有限公司（以下称星辉公司）签订代理销售协议，被告只是星辉公司的一名销售员工，原、被告之间不存在合同关系，根据合同的相对性原理，被告作为本案的诉讼主体不适格。2、虽然被告给原告出具了欠条，但是被告系星辉公司的员工，其出具欠条的行为是履行星辉公司的职务行为，不能视为个人行为。星辉公司在经营过程中，借用被告的个人银行账户行为进行资金往来，星辉公司的法定代表人也予以认可。对于涉案的款项被告也没有据为己有。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告星辉公司、被告蔺兴根辩称，我们公司跟万泰公司存在很多的账目问题，我们授权居伟收取的房款也是我们当时对公司权利的一种保护措施。居伟收到的原告提到的夏宗宝、陈栋臣两个销售款项，有部分款项已经支付给万泰公司了，所以我们对万泰公司提到的数字存在异议。 原告郯城万泰房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：欠条一张，证明原告开发的万泰名都小区一号楼一单元603室首付款293039元以及一号楼一单元401室首付款99579元，以上款项客户交给了被告居伟，居伟没有将这笔款项交给原告，居伟于2016年8月23日给原告出具欠条一份，自愿承担偿还义务。被告居伟质证认为，欠条系被告居伟所写属实，但是对欠条中的两笔款项，被告居伟并没有据为己有，居伟的行为系履行职务，对此星辉公司法人代表也予以认可，所以该欠条应当视为星辉公司的欠款，居伟不应当承担偿还责任。被告盐城星辉地产营销策划有限公司、被告蔺兴根质证认为，这张欠条确实系我公司员工居伟所写，对于欠款系公司正常的开支已经支付给万泰公司，居伟的银行流水明细可以证明这个问题。万泰公司也欠我们公司的款项，具体的证据到时候会出具一份，我们要求与原告的纠纷另案处理。本院经审查认为，三被告均对该证据的真实性无异议，被告居伟在答辩时亦称上述款项汇入其个人账户，本院对该证据予以认定。 被告居伟提交证据：名都花苑二期收支明细表一份，中国农业银行个人明细对账单、中国工商银行个人明细对账单、中国农村商业银行个人明细对账单及中国建设银行个人明细对账单各一份，证明盐城星辉房地产营销策划有限公司是借用被告居伟的银行账户进行资金往来，对于购房人夏宗宝、陈栋臣所交纳的首付款，被告居伟并没有据为己有，而是用于将上述款项用于星辉公司的各项开支，对此星辉公司的法定代表人蔺兴根在名都花苑二期收支明细表中签字予以认可，并承诺本人已收到由本人授权李克代公司收取的名都花苑二期全部款项共计2080767元。被告盐城星辉地产营销策划有限公司、被告蔺兴根对上述证据无异议。原告对证据真实性无异议，但对证明目的有异议，该款项打入了被告居伟的个人账户，至于居伟将该款项的处分与万泰公司无关，不存在星辉公司借用居伟的账户来经营的问题，居伟出具的欠条已经证明对该笔债务的认可以及需要承担的责任，都是非常明确的，不存在任何异议。本院经审查认为，原告对证据真实性无异议，但对证明目的有异议，被告提供的证据不能证实其系职务行为。本院对上述证据的证明目的不予认定。 本院经审理认定事实如下：郯城万泰名都小区系原告郯城万泰房地产开发有限公司开发建设，原告郯城万泰房地产开发有限公司曾与盐城星辉房地产营销策划有限公司签订楼房代理销售合同书。被告居伟提供个人收受部分购房人房款。2016年8月23日被告居伟给原告出具欠条一张，内容为：“欠条今欠到万泰房产有限公司夏宗宝用于购买1号楼1单元603室首付款：293039元。大写：贰拾玖万叁仟零叁拾玖元整及陈栋臣1号楼1单元401室首付款99579元大写：玖万玖仟伍佰柒拾玖元整。欠款人：李克2016年8月23日担保单位：盐城星辉房地产营销策划有限公司（盖章）蔺兴根”。上述款项后经原告多次催要未果诉讼来院。 本院认为，被告居伟代理原告销售房产收取购房人夏宗宝、陈栋臣首付款共计392618元，有被告居伟给原告出具的欠条予以证实，且被告居伟也予以认可。被告居伟和盐城星辉地产营销策划有限公司、蔺兴根虽主张其行为系职务行为，但被告收取购房户交纳的购房款，存入个人账户，且以个人名义向原告出具了欠条，应当认为个人行为；其占有该款项没有合法依据，其提供的证据不能证明其行为系职务行为。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。因此，被告居伟应当将收取的上述款项返还给本案原告。被告提交的证据，关联性较弱，证明力不足，不足以支持其主张，故本院对其出具欠条和收取款项系职务行为的抗辩理由不予采信。至于被告盐城星辉房地产营销策划有限公司与原告郯城万泰房地产开发有限公司之间的商品房委托代理销售合同争议，与本案不是同一法律关系，被告盐城星辉房地产营销策划有限公司也要求另行主张权利，本院予以支持。被告盐城星辉地产营销策划有限公司自愿为该笔款项提供担保，双方未约定保证方式，依法应承担连带清偿责任。关于本案利息，因双方在欠条中没有约定利息，对欠期内的利息，本院依法不予支持，对逾期利息，可以参照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条的规定，以年利率6%计算，自原告起诉时即2020年4月7日起至实际履行之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告居伟于判决生效后十日内返还原告郯城万泰房地产开发有限公司售房款392618元及利息（以392618元为基数，自2020年4月7日起至实际履行之日止，按年利率6%计算）。 二、被告盐城星辉地产营销策划有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 三、驳回原告郯城万泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7189元，由被告居伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费7189元，上诉于山东省临沂市中级人民法院。仅提出上诉而未能在上诉期满后七日内预交上诉费用的，视为自动撤回上诉。 审 判 长  王祥开 审 判 员  颜世敬 人民陪审员  滕 猛 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  徐安宁