福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初1341号 原告：中国民生银行股份有限公司福州福清支行，住所福建省福清市音西街道福和大道东侧裕荣汇1F141#、写字楼17层，统一社会信用代码91350181683097330F。 负责人：程丽斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李阳娟，福建海山律师事务所执业律师。 被告：郭联新，男，1971年11月2日生，汉族，住福建省福清市。 原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行（以下简称：民生银行福清支行）与被告郭联新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行审理。原告民生银行福清支行的委托诉讼代理人李阳娟到庭参加诉讼，被告郭联新经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行福清支行向本院提出诉讼请求：1、被告郭联新向原告偿还借款本金320000元及利息（含罚息、复利）（截至2019年11月4日止利息（含罚息、复利）为22036.29元，之后按《借款合同》《借款支用申请书》约定的标准计至实际款项还清之日止；2、被告郭联新向原告支付违约金20000元；3、被告郭联新向原告偿付原告为实现债权支付的律师代理费共计10861元；4、原告对拍卖、变卖被告郭联新名下位于福清市××花园××号楼××层××店面（产权证号：融房权证Ｒ字第1××9号、融房权证Ｒ字第1××0号）所得价款优先受偿本案债权；5、本案诉讼费用全部由被告承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2016年6月14日,原告民生银行福清支行与被告郭联新签订《借款合同》一份,该合同约定:一、被告向原告借款人民币400000元，借款用途为购货；二、借款期限为120个月，自2016年6月22日至2026年6月15日；三、借款年利率为7.595%；四、借款发放方式为受托支付方式；五、还款方式为：不规则还本，按月还息，本金归还计划如下：第1期为2017年6月15日还本金40000元；第2期为6月15日还本金20000元；第3期为2019年6月15日还本金20000元；第4期为2020年6月15日还本金20000元；第5期为2021年6月15日还本金20000元；第6期为2022年6月15日还本金20000元；第7期为2023年6月15日还本金20000元；第8期为2024年6月15日还本金20000元；第9期为2025年6月15日还本金20000元；第10期为2026年6月15日还本金200000元；六、若被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，则构成被告违约。原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告立即偿还所有借款本金和利息；七、原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同的逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；八、被告违反主合同约定的，应赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；九、被告应履行本合同约定的义务，如被告不履行或不完全履行本合同所约定的义务，被告应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；十、与主合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。同日,被告与原告签订《担保合同》,被告同意将位于福清市××花园××号楼××层××房产为被告的债务提供抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款，其他应付款包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。2016年6月20日,原告与被告就担保的房屋办理了抵押登记手续。2016年6月22日，原告依约将借款400000元支付至被告指定账户。被告依约归还前三期本金共计80000元，但此后未依约归还借款本息。截至2019年11月4日,被告尚欠原告借款本金320000元及利息22036.29元。基于以上事实,被告未按照合同约定归还借款本息已构成违约,原告有权根据与被告签订的合同约定,单方面宣布全部已发放的借款立即到期,提前收回贷款,并要求被告偿还全部借款本金、按约定支付逾期罚息、复利、违约金等,并承担原告为实现债权而支出的其他费用。被告以其共有的房屋为本案债务提供抵押担保,根据法律规定和双方合同约定,被告无法偿还债务时,原告有权要求处置担保物,并以所得价款在其担保的范围内优先受偿债权。故此,为维护原告的合法权益,特诉至法院。 被告郭联新未作答辩。 因被告郭联新经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告民生银行福清支行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告民生银行福清支行所诉事实属实。 另查明，一、2016年6月20日，原、被告根据案涉合同约定将抵押物福清市××花园××号楼××层××房产向福清市住房和城乡建设局办理融房他证ＴＲ字第1605782号《房屋他项权证》，抵押方式为一般抵押权；二、截至2020年5月26日被告郭联新尚欠原告民生银行福清支行借款本金320000元及利息（含复利、罚息）38333.22元；三、民生银行福清支行向本院起诉，并为此已支付本案律师代理费3258元。 以上事实，有原告提供的编号115132016009419《借款合同》、编号115132016009419Ｄ0《担保合同》、房地产抵押财产清单、融房权证Ｒ字第1××9号、1××0号《房屋所有权证》、融房他证ＴＲ字第1605782号《房屋他项权证》、借款支用申请书、个人借款凭证、个人账户对账单、还款计划信息表、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告民生银行福清支行与被告郭联新签订的《借款合同》、《担保合同》、《借款支用申请书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2016年6月22日，原告依约向被告发放贷款400000元，已履行合同的义务。但被告郭联新未能按约偿付贷款本息，已构成违约，根据合同约定民生银行福清支行有权提前收回全部贷款本息，截至2020年5月26日尚欠原告民生银行福清支行借款本金320000元及利息（含罚息、复利），应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告郭联新清偿拖欠借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持，但利息（含罚息、复利）、违约金总额不得超过欠款金额年利24%的规定。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，本案原告主张被告郭联新支付因本案诉讼而支出的律师代理费，具有合同根据，原告主张二被告支付律师代理费10861元，但原告实际就本案仅支付律师代理费3258元，故本院对原告超过实际部分的律师代理费主张不予支持。被告郭联新自愿提供其名下所有的位于福清市××花园××号楼××层××店面作为上述债务的担保，并依法办理抵押登记（融房他证ＴＲ字第1605782号《房屋他项权证》），原告主张对抵押物行使抵押权依约有据，本院予以支持。被告郭联新经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》的规定，判决如下： 一、被告郭联新应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行借款本金320,000元及利息(含复利、罚息)、违约金（截至2020年5月26日的利息、复利、罚息为27,097.24元，2020年5月27日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按案涉合同《借款合同》、《借款支用申请书》约定续计,违约金为20,000元，但利息（含罚息、复利）、违约金总额不得超过欠款本金的年利率24%）； 二、被告郭联新应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行因本案诉讼支付的律师代理费3258元； 三、原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行有权对被告郭联新提供抵押担保的位于福清市××花园××号楼××层××店面（融房他证ＴＲ字第1605782号《房屋他项权证》）以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务享有优先受偿权； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6893元，原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行负担103元（款已缴纳），被告郭联新负担6790元，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  谢志民 二〇二〇年五月二十六日 书记员  林津津