宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初1696号 原告：张华，女，1980年12月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：郑晓峰，男，1980年11月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区，与原告系夫妻关系。 被告：丁瑞，男，1984年11月2日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：世茂天成物业服务集团有限公司银川分公司，住宁夏回族自治区银川市金凤区 法定代表人：李政梅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：马国龙，男，1992年8月28日，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：赵猛，宁夏颢振德律师事务所律师。 原告张华与被告丁瑞、世茂天成物业服务集团有限公司银川分公司（以下简称世茂天成银川分公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张华及其委托诉讼代理人郑晓峰、被告丁瑞、被告世茂天成银川分公司的委托诉讼代理人马国龙、赵猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告丁瑞停止侵权，赔偿原告房屋受淹损失款叁仟壹佰肆拾玖元整(￥:3149元)，具体明细详见附件《世茂悦海22#1-902维修报价单》；2.请求判令被告世茂天成物业服务集团有限公司银川分公司对上述损失承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费及其他费用均由两被告负担。事实和理由：2019年10月8日11点40分，原告所属的茂悦府小区22号楼楼宇管家打来电话原告说，因该单元1502家中装修工人未将阀门关闭及该房主已将主卧卫生间烟道破坏，其屋内的水大量从1502室烟道口处向下流淌，楼上已有多家卫生间被水淹，让我尽快赶回来处理。我告知他家中备用钥匙的位置，管家进屋后发现我家主卧卫生间也被水泡了，水正顺着墙面一条一条往下流，主卧的门套也被水浸透了。房屋被水淹后，原告联系到装修公司，装修公司表示，房屋装修的保修期为2年，但因漏水被破坏的项目将不再保修。经装修公司现场查看测量，此次房屋漏水产生的直接损失达3149元(详见《世茂悦海22#1-902维修报价单》)。鉴于和1502业主及物业公司多次联系未果，故原告向金凤区人民法院提起诉讼，依法判令两被告赔偿原告房屋受淹损失，望判如所请。 被告丁瑞辩称，1.关于供暖试水时间，物业没有尽到告知义务。2018年交房时，我方已按照《商品房买卖合同》及(前期物业服务协议》足额交纳了装修垃圾清运费775.1元。2019年8月，因我方需改造地暖并且通知物业我方即将正式开始装修，所以按物业要求，我方于2019年8月27日再次交纳了装修垃圾清运费516.72元，此事不存在业主擅自改装的说法。供暖试水时，物业公司明知我方在进行装修作业，却没有以我方能明确收悉的方式尽到通知义务，我方也没有收到物业公司任何形式的通知。装修期间，按照日常生活经验法则，我不可能其他什么事情都不做，就每天24小时全天候守护在我的装修房内，因此，此次漏水事件我方无责。22号楼1单元内所有入户供水供暖总阀均在业主入户门外的水暖井中，水暖井门锁由物业统一管理。按物业要求，如有需要开启或关闭阀门，必须联系物业处理。截至2020年5月6日，我方入户门外水暖井仍是锁闭状态。我方没有该水暖井钥匙，也不清楚门锁内各种阀门的开启或关闭状态，更无法随时掌控水暖井内阀门的开启或关闭。就算是在现场当场亲历漏水事故，也只能眼睁睁看着，等物业公司到现场来才能处理。因此，此次漏水事件我方无责。2.根据《装饰装修服务协议》第六条第4点，“根据业户提出的装饰装修项目及装修企业现场施工人员的行为，每天检查是否有违规行为，建渣是否乱倒、乱放”，如果物业公司尽到了每日巡查、巡护义务，特别是尽到对其已明确知悉装修业主的巡查义务，尤其是重点巡查物业统一管理的水暖井内阀门，完全可以避免因漏水导致其他业主受损的事实发生，但物业公司竟然在地暖漏水2-3小时后才知事故发生，物业没有尽到应尽的每日巡查、巡护的责任，因此，此次漏水事件我方无责。 被告世茂天成银川分公司辩称，一、答辩人不是本案承担损害赔偿责任的主体。本案的案由是财产损害赔偿纠纷，属于因相邻关系引发的财产损害赔偿。答辩人不是相邻关系的主体，亦未实施侵权行为，故答辩人不是本案的责任主体。二、本案侵权事实清楚，责任主体明确。被告丁瑞在装修时违反业主临时管理规约和商品房使用说明，擅自拆改暖气设备，将暖气管截断后未及时封堵。在供热公司通知供暖试水时，装修现场没有人管理，没有对被截断的暖气管采取措施，导致暖气管漏水，造成楼下业主财产受损。该事实清楚，责任主体明确。三、答辩人完全履行了物业服务责任。在交接房屋时，答辩人向业主交付了房屋使用说明，临时管理规约，与业主签订了装修服务协议，对房产使用及装修注意事项均进行了明示说明。暖气补水试压时，协助供热公司张贴通知，并在业主群中集体进行通知，提醒注意事项。事发后积极处理现场，尽量降低损害后果。后联系各方业主协调处理后续问题。物业公司完全履行了服务义务。四、本案是财产损害赔偿纠纷，而答辩人与各业主之间建立的是物业服务合同关系，本案不属于物业服务合同纠纷，故答辩人不是适格的诉讼主体。综上，请法庭依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换。原告张华提交的902室照片、1502室照片、微信聊天截屏，物业管家的身份证明、光盘、维修报价单，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。被告丁瑞提交的光盘、收据、装饰装修服务协议，真实，合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。被告世茂天成银川分公司提交的楼宇交接签收表、《装修施工许可证》、《业主装修申请单》、《装修施工审图意见》、《装饰装修服务协议》、承诺书、《临时管理规约》、《商品房使用说明书》、公告栏照片、宁夏百新热力有限公司采暖系统补水通知微信截图、施工现场照片、微信截图，真实、合法，与本案事实具有关联性；被告世茂天成银川分公司提交的施工整改通知单，系打印件，字迹模糊，无法显示系向22-1-1502室送达的整改通知，本院不予采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下： 被告世茂天成银川分公司系银川市金凤区世贸茂悦府小区物业服务公司，原告张华系该小区xx-x-xxx室业主，被告丁瑞系该小区xx-x-xxxx室业主，其于2018年6月29日办理了楼宇交接，于2019年8月27日在被告世茂天成银川分公司办理了业主装修申请，装修内容为砸墙、改水电、铺地、木工。被告丁瑞在房屋装修过程中因改动地暖将地暖管道切断未及时恢复，且将卫生间烟道破坏。2019年10月7日，被告世茂天成银川分公司通过微信向被告丁瑞告知2019年10月8日9时开始对小区供热系统进行注水试压等事宜。2019年10月8日，在该小区供热系统进行注水试压时，因被告丁瑞房屋内地暖管道切断未恢复，且卫生间烟道被破坏，造成其房屋被淹，水顺着烟道流至原告张华房屋，导致原告张华房屋屋顶、墙壁及门套浸泡受损。现原告以被告未对其损失进行赔偿为由，起诉来院，提出前述诉讼请求。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因被告丁瑞将其房屋地暖管道切断未及时恢复，且将烟道破坏，导致在对小区供热系统进行注水试压时其房屋被淹，水顺着烟道流至原告张华房屋，造成张华室内屋顶、墙壁及门套浸泡受损，故被告丁瑞对原告的损失应当承担赔偿责任。被告世茂天成银川分公司履行了供热系统注水打压的通知义务，对于原告的损失，其非侵权人，亦不存在过错，故不承担赔偿责任。关于原告的损失，结合原告房屋的实际受损情况及其提交的维修报价单，本院酌定原告的损失为2000元。庭审中，原告陈述被告丁瑞的侵权行为已停止，故原告要求被告丁瑞停止侵害的诉请，本院不再处理。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告丁瑞于本判决生效后十日内支付原告张华房屋损失费用2000元； 二、驳回原告张华的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告丁瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审判员  马花 二〇二〇年五月十二日 书记员  吴铮 附：相关法律法规解释条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。