山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初5723号原告：青岛城阳宾馆有限公司，住所地青岛市城阳区明阳路**，统一社会信用代码：91370214264843773M。法定代表人：牛莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：焦明爱，青岛城阳诚德法律服务所法律工作者。被告：青岛鑫府城宾酒店管理有限公司，住，住所地住所地青岛市城阳区明阳路**一社会信用代码：91370214MA3MRBW118。法定代表人：王先刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：苏占一，山东盈康律师事务所律师。原告青岛城阳宾馆有限公司与被告青岛鑫府城宾酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人焦明爱，被委托诉讼代理人苏占一庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年3月17日签订的酒店租赁合同；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年3月17日，原、被告签订酒店租赁合同，该合同明确约定，承租方改造装修必须要制定装修方案报给出租方，2019年5月，原告发现被告在未经原告同意的情况下，将租赁合同项下的宾馆转租，在宾馆内野蛮施工，原告于2019年5月22日和2019年6月6日两次函告被告，要求被告停止破坏行为。同时，函告被告在收到告知函5日内与原告办理相关解除上述合同手续，逾期不办理视为上述合同解除。但被告一直未与原告办理手续，为此特具状人民法院，请求依法判如原告所愿。被告辩称：一、被告从未向外转租，更不存在所谓野蛮施工的情况，原告的主张明显歪曲事实，其主张不应予以支持。被告和原告签订《酒店租赁合同》后，合同项下酒店一直由被告自行使用，从未对外转租；同时，被告未对酒店房屋建筑主体、承重结构等作出任何变动，也未拆除或增设房屋的任何附属设施；期间，贵院执行庭法官也到达过现场，确认过被告不存在所谓的“野蛮装修”。故综上，原告的主张与事实不符，据此要求被告解除合同既没有约定理由，也不符合解除合同的法定情形，不应予以支持。二、原告拒不履行合同约定的维修义务，同时阻碍被告自行维修，已造成被告严重的损失。被告在与原告交接酒店房屋后，发现内部管道老化、渗水严重，且消防等设施已无法达到营业的要求，致使被告已无法正常经营；对此，被告多次要求原告进行维修，而原告均未履行。被告无奈，自行对老化管道进行维修，而原告却百般阻碍，导致至今被告依然无法正常营业，给被告造成了严重的损失，被告将另行向原告追索。综上，被告认为原告的诉求无事实法律依据，双方签订的《酒店租赁合同》应当继续履行，请求依法驳回原告人的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求向本院提交：证据1，酒店租赁合同1份，证明：1、双方于2018年3月17日签订酒店租赁合同。2、合同期限为2018年3月19日至2033年9月20日，其中3月19日为交付日，3月20日至9月20日为装修日（详见二条1款）。3、第二年该交租赁费60万元，被告一直未交（详见三条2款）。4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面同意（详见五条3款）。5、乙方保证按合同合法使用房屋（详见五条4款）。被告对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议。被告并非不支付租赁费，而是原告租赁房屋城阳区法院查封，导致被告无法装修及正常使用。根据合同第一条第七款的约定原告应当退还被告未使用的租赁费，双方对此未达成一致。其他事项无异议。证据2，原告给被告的通知2份，证明：1、被告没有按酒店租赁合同约定安置原告的职工。2、被告未经原告书面同意，擅自野蛮施工。3、原告已通知被告，要求被告在接到通知5日内与原告办理解除合同相关手续，逾期不办理视为双方签订的合同解除。被告对该证据的真实性不认可，被告未收到原告的两份通知，对于通知的内容不认可，原告没有违反合同的约定，该内容均是原告自行编撰。证据3，2019年5月22日原告张贴在被告处图片1张，被告给原告的回函1份，证明：原告向被告所发通知被告已收悉。被告对该张贴的图片不认可，该张贴未提供原始载体，同时该图片无法显示在哪里拍摄。被告给原告发函的真实性认可，但发函并非是给原告的回函，而是被告就酒店漏水及消防隐患要求原告维护。证据4，国家企业信用信息公示截图1份，证明：被告未经原告同意，将合同项下的2号楼已转租给青岛瑞贝庭酒店管理有限公司，未保证按合同合法使用。被告对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议。从该份证据无法证明被告将酒店2号楼转租，且被告从未向任何一方转租房屋。证据5，图片1张，显示原告所有的宾馆，被告在未经原告同意的情况下，野蛮施工，宾馆已遭到被告的严重破坏，被告的行为，违反了证据1中，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面同意（详见五条3款）的约定。被告对该图片的真实性不予认可，原告未提供原始载体，对证明的事项也不认可。被告为反驳原告诉讼请求提交证据如下：证据1，酒店内部现状照片29张（光盘电子版+打印件）拍摄时间2019年10月7日，证明：被告租赁原告酒店内部现状情况，能够看出酒店管道老化、渗水严重，地板、，地板损，已无法正常使用、经营，需要修缮方可使用。原告对该证据的真实性有异议，无法确认是涉案宾馆的照片。对证明事项不予认可，并没有证明设施无法使用。证据2，维修完毕后房间照片5张（光盘电子版+打印件）拍摄时间2019年10月7日，证明：被告修缮完毕后的房间情况，被告并无损坏酒店内部设施、主体、承重结构。原告对该证据的真实性有异议，不能确认是涉宾馆房间的图片，若是涉案宾馆维修后的图片，也需要甲方书面同意维修或装修，已违反合同约定，应于解除合同。证据3，被告向原告发函1份，证明：2019年5月，被告向原告发函，要求原告就酒店主体漏水、管道漏水及消防设施不达标等问题进行维修，而原告未进行维修，同时阻碍被告自行维修。该发函由原告处员工张奎签收。原告对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议，被告并未对所解决的事项提供足够的证据证明。证据4，装修施工方案、装修改造安全责任书各1份，证明：被告为酒店能够正常营业，就消防设施、管道渗漏等维修改造事宜已提前通知原告，并向原告保证在维修完毕后恢复原状，同时保证如出现损失由被告承担。该两份发函由原告处员工张奎签收。原告对该证据的真实性有异议，没有收到该证据。对签字不认可。经审理查明，原告（甲方）与被告（乙方）于2018年3月17日签订《酒店租赁合同》，约定：一、出租酒店的范围和基本情况1、城阳宾馆大酒店位于城阳区，出租范围出租包括该酒店的1号、2号、餐厅3楼，整个综合体包括宾馆公寓楼（包括山东国恩律师事务所承租的面积）。不包含已经出租的负一楼，七楼及其他已出租的部分（见2份出租合同）。建筑面积为两万多平方米。2、上述楼层按照现状的所有装修和所有物件随楼层同时出租给乙方作为宾馆经营使用。3、甲方作为该房屋的……。4、乙方租赁后应单独办理相关证照和营业手续，甲方全力应予配合。5、宾馆人员原则留用，发挥各自的特长，乙方可辞退原有职工，因辞退原有职工产生的所有补偿及费用由甲方承担。2018年3月19日交付后，员工工资由乙方承担。6、甲方所有的债务债权，甲方全部独自承担，与乙方无关。7、乙方租赁期间，因甲方债务纠纷……。二、宾馆租赁期限和交付日期1、该宾馆租赁期间自2018年3月19日起至2033年9月20日止。其中3月19日为交付日，3月20日至9月20日为装修日。2、乙方如不租赁，应提前2个月向甲方提出，经双方协商，可解除租约。3、租赁期满后，在同等的条件下乙方有优先租赁权。三、租金标准数额支付方式和期限1、租金每年为60万元，每半年一付，不包含物业管理费、水电费及房屋维修费等费。2、第一年租赁房屋采取先交费30万元，后使用的原则，乙方垫付10万元的电费，折抵租金。剩余的20万元租金在开业三个月内付，本着结清遗留费用的原则。以后缴纳方式为每半年一交。3、乙方不按时缴纳租金，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的1%向甲方支付每日违约金。4、若因甲方的原因给乙方造成无法正常营业的情况，甲方要承担本合同总价款的30%的违约责任。合同还对其他费用、酒店使用要求和维修责任等事项进行了约定，其中约定，乙方另需装修或者增设附属设施的设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方保证按本合同规定合法使用该房屋。另查明，原告提交2019年5月20日通知、2019年6月5日通知各1份，并称将2019年5月20日通知张贴被告处，该两份通知主要内容为，因被告没有按酒店租赁合同约定安置原告的职工及被告未经原告书面同意擅自野蛮施工，原告通知被告要求其在接到通知5日内与原告办理解除合同相关手续，逾期不办理视为双方签订的合同解除。被告称其未收到上述通知，对上述通知的真实性及内容不认可。原、被告均提交了被告于2019年5月向原告的发函，主要内容:由于原告自身官司问题，2018年3月26日被告开始装修期间，法院办案人员到现场传唤我方工作人员，告知城阳宾馆不能拆除墙体，只能修缮部分设施进行整改，然后现状营业，原本计划全面装修的方案被搁置，为装修而融资的资金闲置，造成大量利息损失，所以原宾馆员工不能全部利用，只能根据现状，留有部分员工，等待修缮完毕后根据员工特长择优录用；我方在修缮过程中发现管道漏水严重，且属于隐蔽工程，必须拆除顶棚进行维修，维修完毕后重新恢复吊顶……至于贵方提出的单方解除合同是无理取闹，是故意找茬，无依无据，并且贵方在我们不知道的情况下把通告擅自张贴在大门上给我方来了极坏的影响……。以上事实，有原告与被告提交的证据、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《酒店租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张以被告擅自转租、未经同意野蛮施工为由，解除双方签订的租赁合同。本院认为，原告提交的现有证据不足以证明被告存在转租情形，原告亦未提交充分证据证明被告存在未经同意野蛮施工情形，原告提交的现有证据不足以证明其主张，其应当承担举证不能的法律后果，故原告主张解除原、被告之间签订的《酒店租赁合同》，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告青岛城阳宾馆有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  宋承峰审判员  纪仁峰审判员  康廷富二〇二〇年五月二十六日书记员  孔祥猛