北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京04民初301号原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**。法定代表人：胡晓炼，董事长。委托诉讼代理人：柳士杰，北京市惠诚律师事务所律师。被告：厦门辰泰进出口有限公司，，住所地福建省厦门市思明区角滨路**第**北侧**法定代表人：林财华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。被告：林财华，男，1992年5月15日出生，汉族，住福建省安溪县。被告：黄建设，男，1955年2月4日出生，汉族，住福建省石狮市鸿山镇草柄**。被告：邱丽珍，女，1959年11月7日出生，汉族，住福建省石狮市鸿山镇草柄**。被告：泉州崇武半月湾度假村开发建设有限公司，住所，住所地福建省惠安县崇武镇div>法定代表人：刘俊捷，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。被告：张飞云，香港特别行政区居民，女，1962年10月28日出生。被告：黄群龙，男，1979年6月19日出生，汉族，住福建省石狮市鸿山镇草柄**。被告：黄艺，香港特别行政区居民，男，1983年9月18日出生。被告：陈明慧，香港特别行政区居民，女，1985年12月16日出生。被告：黄后东，男，1977年3月13日出生，汉族，住福建省石狮市鸿山镇草柄**。被告：陈明桦，香港特别行政区居民，女，1991年8月28日出生。原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告厦门辰泰进出口有限公司（以下简称辰泰公司）、被告林财华、被告黄建设、被告邱丽珍、被告泉州崇武半月湾度假村开发建设有限公司（以下简称半月湾公司）、被告张飞云、被告黄群龙信用证融资纠纷一案，本院于2018年7月3日立案。原告进出口银行于2018年12月24日申请追加黄艺、陈明慧、黄后东、陈明桦为本案共同被告参加诉讼，本院依法予以准许。进出口银行向法院起诉时未声明有仲裁协议，法院受理后，各被告未提出有仲裁协议的问题，故本案应由法院主管。关于本案管辖权，被告半月湾公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院经审查于2019年3月13日裁定驳回半月湾公司对本案管辖权提出的异议。半月湾公司不服，提出上诉。北京市高级人民法院审查后于2019年10月25日裁定驳回上诉，维持原裁定。据此，本院对本案有管辖权。本院依法组成由法官高晶担任审判长，法官崔智瑜、冀东参加的合议庭审理本案。后合议庭成员由崔智瑜、冀东变更为人民陪审员回卫红和王强。本院依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。进出口银行的委托诉讼代理人柳士杰，辰泰公司和半月湾公司的共同委托诉讼代理人陈理智到庭参加了诉讼。林财华、黄建设、邱丽珍、张飞云、黄群龙、黄艺、陈明慧、黄后东、陈明桦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实，依法进行裁判。本案现已审理终结。进出口银行向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.辰泰公司向进出口银行偿还融资性保函垫资本金4170万元，支付直至本金实际偿还之日的垫资利息（利息自垫款日2016年11月22日起，以4170万元为基数，按照年利率5.655％计算，暂计至2018年6月21日止利息为3779566.38元）；2.林财华、黄建设、邱丽珍对上述押汇本息承担连带责任；3.进出口银行对半月湾公司所提供的CMSCL00000022381DY01号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（惠房他证2015字第XX**《房屋他项权证》）、CMSCL00000022486DY01号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（惠房房他证2015字第XX**房屋他项权证》）、CMSCL00000022485DY01号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（惠房他房他证2015字第XX**屋他项权证》）享有优先受偿权；4.进出口银行对张飞云所提供的CMSCL00000022486DY03号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（惠房他证房他证2015字第26**他项权证》）享有优先受偿权；5.进出口银行对黄群龙所提供的CMSCL00000022486DY02号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（惠房他证2房他证2015字第XX**项权证》）享有优先受偿权；6.进出口银行对黄艺、陈明慧所提供的CMSCL00000022410DY01号、CMSCL00000022410DY02号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（惠房他证20房他证2015字第XX**权证》）享有优先受偿权；7.进出口银行对黄后东所提供的CMSCL00000022413DY01号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（惠房他证201房他证2015字第XX**证》）享有优先受偿权；8.进出口银行对陈明桦所提供的CMSCL00000022413DY02号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（惠房他证2015房他证2015字第XX**》）享有优先受偿权；9.上述被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：一、合同设立及相关权利义务1.2015年11月5日，进出口银行与辰泰公司签订《贸易金融授信业务总协议》（合同号为2015020094，以下简称1号《授信总协议》），第二条约定由进出口银行向辰泰公司提供最高不超过2070万元金额的贸易金融授信额度；第四条约定授信额度有效期为12个月，自2015年10月26日至2016年10月26日止；第十五条约定利息、费用依本协议和每项具体合同中约定的内容确定。2015年11月26日，进出口银行与辰泰公司又补充签订《贸易金融授信业务总协议》（合同号为2015020099，以下简称2号《授信总协议》），追加授信额度2100万元，其他合同条款相同。2.2015年11月5日，进出口银行与林财华签订合同号为CMSCL00000022381BZ01的《最高额保证合同》（以下简称1号《最高额保证合同》），由林财华为辰泰公司贸易融资提供18600万元连带责任担保（2015年10月26日至2018年10月26日期间辰泰公司与进出口银行所签订具体业务合同项下债务）。3.2015年11月5日，进出口银行与黄建设、邱丽珍签订合同号为CMSCL00000022381BZ02的《最高额保证合同》（以下简称2号《最高额保证合同》），由二人为辰泰公司贸易融资提供18600万元连带责任担保（2015年10月26日至2018年10月26日期间辰泰公司与进出口银行所签订具体业务合同项下债务）。4.2015年11月5日，进出口银行与半月湾公司签订合同号为CMSCL00000022381DY01的《房地产最高额抵押合同》（以下简称1号《最高额抵押合同》），以其坐落于惠安县崇武镇靖江村半月湾度假村二期花园洋房9套房屋（房地产权证号：惠房权证崇武字第**）为辰泰公司与进出口银行在2015年10月26日至2018年10月26日期间所签具体业务合同项下债务提供最高额30126900元抵押担保，并办理了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字房他证2015字第24**。2015年11月26日，进出口银行与半月湾公司签订合同号为CMSCL00000022486DY01的《房地产最高额抵押合同》（以下简称2号《最高额抵押合同》），以其坐落于惠安县崇武镇半月湾度假村一期金银岛组团7套商品房（房地产权证号：惠房：惠房权证惠崇字第**泰公司与进出口银行在2015年10月26日至2018年10月26日期间所签订的具体业务合同项下债务提供最高额20166900元抵押担保，并办理了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第房他证2015字第XX**2015年11月26日，进出口银行与半月湾公司签订合同号为CMSCL00000022485DY01的《房地产最高额抵押合同》（以下简称3号《最高额抵押合同》），以其坐落于惠安县崇武镇靖江村半月湾度假村二期47套商品房（房地产权证号：惠房权证崇：惠房权证崇武字第XXXX——**与进出口银行在2015年10月26日至2018年10月26日期间所签订的“具体业务合同”项下债务提供最高额36015600元抵押担保，并办理了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第X房他证2015字第XX**/div>5.2015年11月26日，进出口银行与张飞云签订合同号为CMSCL00000022486DY03的《房地产最高额抵押合同》（以下简称4号《最高额抵押合同》），以其坐落于惠安县崇武镇半月湾2套商品房（房地产权证号：房权证惠崇字第XXXX、XXXX号）为辰泰公司与进出口银行在2015年10月26日至2018年10月26日期间所签订的具体业务合同项下债务提供最高额7715400元抵押担保，并与半月湾公司、黄群龙合并办理了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XX房他证2015字第XX**登记。6.2015年11月26日，进出口银行与黄群龙签订合同号为CMSCL00000022486DY02的《房地产最高额抵押合同》（以下简称5号《最高额抵押合同》），由黄群龙以其坐落于惠安县崇武镇半月湾度假村一期长岛组团1套商品房（房地产权证号：惠房权证惠崇字第XXXX号：惠房权证惠崇字第**015年10月26日至2018年10月26日期间所签订的具体业务合同项下债务提供最高额3186300元抵押担保，并与半月湾公司、张飞云合并办理了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXX房他证2015字第XX**记。7.2015年11月9日，进出口银行与黄艺签订合同号为CMSCL00000022410DY01的《房地产最高额抵押合同》（以下简称6号《最高额抵押合同》），以其坐落于惠安县崇武镇半月湾度假村考爱岛组团2套商品房（房地产权证号：房权证惠崇字第XXXX、XXXX号）为辰泰公司与进出口银行在2015年11月9日至2018年11月9日期间所签具体业务合同全部债务提供最高额7965500元抵押担保。8.2015年11月9日，进出口银行与陈明慧签订合同号为CMSCL00000022410DY02的《房地产最高额抵押合同》（以下简称7号《最高额抵押合同》），以其坐落于惠安县崇武镇半月湾度假村欧胡岛组团、金银岛组团2套商品房（房地产权证号：房权证惠崇字第XXXX、XXXX号）为辰泰公司与进出口银行在2015年11月9日至2018年11月9日期间所签订的具体业务合同全部债务提供最高额7089900元抵押担保。黄艺、陈明慧以上述两项抵押物合并办理了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX房他证2015字第XX**9.2015年11月9日，进出口银行与黄后东签订合同号为CMSCL00000022413DY01的《房地产最高额抵押合同》（以下简称8号《最高额抵押合同》），以其坐落于惠安县崇武镇半月湾度假村一期长岛组团1套房屋（房地产权证号：惠房权证惠崇字第XXXX号）为辰：惠房权证惠崇字第**年10月26日至2018年10月26日期间所签具体业务合同项下债务提供最高额3659500元抵押担保，并办理了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX号房他证2015字第XX**iv>10.2015年11月9日，进出口银行与陈明桦签订合同号为CMSCL00000022413DY02的《房地产最高额抵押合同》（以下简称9号《最高额抵押合同》），以其坐落于惠安县崇武镇半月湾度假村一期长岛组团1套房屋（房地产权证号：惠房权证惠崇字第XXXX号）为辰泰公司：惠房权证惠崇字第**月26日至2018年10月26日期间所签具体业务合同项下债务提供最高额4862500元抵押担保，并办理了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX号《房他证2015字第XX**11.进出口银行依据辰泰公司提供的《保函开立申请书》、《保函开立申请人承诺书》、《保函申请报告》、《保证函》等资料向受益人华侨银行香港分行于2015年11月13日开出SMB2015LG00063号保函（保额2070万元，以下简称063号保函）。2016年11月15日，进出口银行收到受益人华侨银行香港分行就SMB2015LG00063号保函发出的索赔电文，索赔金额2070万元。辰泰公司于2016年11月22日以《公司回复意见》回复进出口银行其对该笔“索赔无异议”，对2070万元索赔承诺“请贵行先行垫款对外支付，我公司承诺将于2016年11月30日还款”。进出口银行于2016年11月22日向保函受益人华侨银行香港分行承兑了该笔索赔款项，垫资支付2070万元。该份融资性保函开出时间为2015年11月13日，全部涵盖在上述各担保人保证期间范围内。12.进出口银行依据辰泰公司提供的《保函开立申请书》、《保函开立申请人承诺书》、《保函申请报告》、《保证函》等资料向受益人华侨银行香港分行于2015年12月8日开出SMB2015LG00070号保函（保额2100万元，以下简称070号保函）。2016年11月15日，进出口银行收到受益人华侨银行香港分行就SMB2015LG00070号保函发出的索赔电文，索赔金额2100万元。辰泰公司于2016年11月22日以《公司回复意见》回复进出口银行其对该笔“索赔无异议”，对2100万元索赔承诺“请贵行先行垫款对外支付，我公司承诺将于2017年3月30日还款”。进出口银行于2016年11月22日向保函受益人华侨银行香港分行承兑了该笔索赔款项，垫资支付2100万元。该份融资性保函开出时间为2015年12月8日，全部涵盖在上述各担保人保证期间范围内。二、被告违约事实2016年下半年，国际金属期货市场价格出现大幅波动，辰泰公司现金流出现断裂不能按承诺偿还进出口银行融资性保函垫资款项。虽经进出口银行向各被告催要保函垫资本息，但各被告均表示无力还款。截止2018年6月21日，辰泰公司拖欠进出口银行进口押汇本金41700000元，截止至2018年6月21日利息3779566.38元。进出口银行为维护国家信贷资金安全，依据上述《授信总协议》、各《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保函开立申请书》、《保函开立申请人承诺书》、《保证函》、《索赔通知书》、《对外付款承兑通知书》、《公司回复意见》等约定内容，依法提起诉讼要求辰泰公司及上述各担保人立即偿还全部融资性垫款债务本息。辰泰公司和半月湾公司辩称，1.进出口银行在本案主张的贷款关系是两个，因为本案是两份《授信总协议》，两个协议项下的贷款，不应当在一个案件中审理。2.两份协议对应的主债务以及担保人也是不相同的，在《授信总协议》中分别约定了对应的担保方式和担保人，不是进出口银行所主张的所有被告都对贷款进行担保，其中金额是2070万元这一笔贷款，对应的担保只有林财华、黄建设、邱丽珍和半月湾公司，另一笔2010万元的贷款，对应的担保是林财华、黄建设、邱丽珍、半月湾公司、黄群龙，张飞云。3.对欠付的本金金额没有异议，对进出口银行主张计算利息的标准年利率5.655%不认可。具体说，半月湾公司认为063号保函未约定利率标准，应当按照存款利率标准计算利息或资金占用损失；070号保函项下垫款进出口银行主张按照固定利率计算利息并无依据，应该根据约定在2019年8月20日之前按“一年期贷款基准利率上浮30％”的标准计算利息，之后的标准应按LPR进行浮动。林财华、黄建设、邱丽珍、张飞云、黄群龙、黄艺、陈明慧、黄后东、陈明桦未参加庭审，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据，即进出口银行提交的证据18辰泰公司和半月湾公司股东会决议、证据20公证书，辰泰公司提交的《债权转让与催收通知》，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：1.进出口银行提交的证据1是1号《授信总协议》，证据2是2号《授信总协议》，证据3是1号《最高额保证合同》，证据4是2号《最高额保证合同》，证据5是1号《最高额抵押合同》及房屋他项权证、证明，证据6是2号《最高额抵押合同》及房屋他项权证、证明，证据7是3号《最高额抵押合同》及房屋他项权证、证明、承诺函，证据8是4号《最高额抵押合同》，证据9是5号《最高额抵押合同》，证据10是6号《最高额抵押合同》，证据11是7号《最高额抵押合同》及房屋他项权证，证据12是8号《最高额抵押合同》，证据13是9号《最高额抵押合同》及房屋他项权证，证据14是063号保函凭证，证据15是070号保函凭证，鉴于辰泰公司和半月湾公司认可真实性，且本案保函业务时间均在上述担保合同所担保的具体业务合同期间，二被告公司虽对部分担保合同与本案的关联性提出异议，但并未提交相反证据予以证明，故本院对上述证据予以认定；2.进出口银行提交的证据16利息表，辰泰公司和半月湾公司对利率有异议，对其他无异议，鉴于该利息计算表是进出口银行自行计算的，本院不作为认定案件事实的依据；3.进出口银行提交的证据19《中国进出口银行厦门分行信贷审批委员会会议纪要》，辰泰公司和半月湾公司虽不认可真实性，但并不能举出相反证据推翻，故本院对该证据予以认定；4.进出口银行提交的证据17房产证复印件，证据21保全费票据，辰泰公司和半月湾公司表示以法院审查意见为准，鉴于上述证据能与在案其他证据相互佐证，本院对上述证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、主合同的签订2015年11月5日，进出口银行与申请人辰泰公司签订了1号《授信总协议》，约定进出口银行同意在额度有效期间内向申请人提供最高不超过2070万元的贸易金融授信业务授信额度，其中授信开立保函额度和融资类保函额度最高均不超过2070万元。进出口银行授权中国进出口银行厦门分行负责本协议项下与金融服务相关的一切事宜。授信额度有效期自2015年10月26日起至2016年10月26日止。第七条约定，申请人与银行通过签订合同或申请人向银行提交经银行认可的申请书等文件，明确银行向申请人提供的贸易金融授信业务的具体种类、金额、期限及其他条件，上述合同以及申请书等文件在本协议中统称为“具体业务合同”，本协议项下授信额度的使用以具体业务合同约定的为准。第十三条约定，本协议项下的授信额度一经使用，即构成申请人对银行的债务，包括但不限于申请人在本协议及具体业务合同项下应向银行支付的本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、违约金等以及申请人应向银行支付的任何其他款项。第十五条约定，本协议项下涉及的利息、费用等的计算与收取方式，依本协议和每项具体业务合同中约定的内容确定。第十九条约定，本协议项下的授信额度采用如下担保方式：由林财华、黄建设和邱丽珍提供个人连带责任保证担保，由半月湾公司提供房地产最高额抵押担保。第三十二条约定，本协议适用中华人民共和国法律并按中华人民共和国法律解释。2015年11月26日，进出口银行与申请人辰泰公司签订了2号《授信总协议》，约定进出口银行同意在额度有效期间内向申请人提供最高不超过2100万元的贸易金融授信业务授信额度，其中授信开立保函额度和融资类保函额度最高均不超过2100万元。第二十条约定，本协议项下的授信额度采用如下担保方式：由林财华、黄建设和邱丽珍提供个人连带责任保证担保，由半月湾公司、黄群龙、张飞云提供房地产最高额抵押担保。其他约定与1号《授信总协议》约定一致。二、保证合同的签订2015年11月5日，保证人林财华与债权人进出口银行签订了1号《最高额保证合同》，约定为确保在2015年10月26日至2018年10月26日期间债务人辰泰公司与进出口银行订立的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过18600万元的债务得到支付和偿还，保证人林财华同意为债务人辰泰公司在主合同项下的债务提供最高额连带责任保证。第二条约定，债权人与债务人签订具体业务合同时无需通知保证人。第三条约定，本合同项下所担保的最高债权额为18600万元。第四条约定，保证人在本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2015年10月26日至2018年10月26日。第五条约定，保证人的担保范围包括：债务人在主合同项下应向债权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息、违约金等以及债务人应支付的任何其他款项。第九条约定，本合同担保的每笔主合同的保证期间单独计算，自每笔主合同项下的被担保债务到期之日起两年。第十一条约定，本合同所设立的担保独立于债权人就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其他物的担保，保证人仍应承担本合同项下的全部保证责任。第二十六条约定，下述每一事件均构成保证人的违约事件：1.债务人未按照主合同的约定按时足额清偿欠付债权人的任何款项或主合同项下发生任何其他违约事件或由于任何原因使被担保债务提前到期……。第二十七条约定，上述违约事件发生后，债权人有权：……3.宣布实施或实现本合同项下的担保权利。第三十一条约定，本合同适用中华人民共和国法律并按照中华人民共和国法律解释。同日，保证人黄建设、邱丽珍与债权人进出口银行签订了2号《最高额保证合同》，约定为确保在2015年10月26日至2018年10月26日期间债务人辰泰公司与进出口银行订立的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过18600万元的债务得到支付和偿还，保证人黄建设、邱丽珍同意为债务人辰泰公司在主合同项下的债务提供最高额连带责任保证。其他约定与1号《最高额保证合同》约定一致。三、最高额抵押合同的签订2015年11月5日，抵押人半月湾公司与抵押权人进出口银行签订了1号《最高额抵押合同》，约定为确保2015年10月26日至2018年10月26日期间债务人辰泰公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过30126900元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第一条约定，“抵押物”是指本合同附件一所列明的全部房地产。第二条约定，抵押权人与债务人签订具体业务合同时无需再通知抵押人。第三条约定，本合同项下所担保的最高债权额为30126900元。第四条约定，本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2015年10月26日至2018年10月26日。第五条约定，本合同项下所担保的最高债权额包括在最高债权的确定期间内所签订的具体业务合同项下的债权。第三十三条约定，本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保；抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保。第五十条约定，下述每一事件均构成抵押人的违约事件：1.债务人未按照主合同的约定按时足额清偿欠付抵押权人的任何款项或主合同项下发生任何其他违约事件或由于任何原因使被担保债务提前到期……。第五十一条约定，上述违约事件发生后，抵押权人有权采取以下一项或多项措施：……3.宣布实施或实现本合同项下的抵押权。第六十一条约定，本合同适用中华人民共和国法律并按照中华人民共和国法律解释。该合同附件一《抵押物清单》载明：用于抵押的房产为坐落于福建省惠安县崇武镇靖江村半月湾度假村二期花园洋房的9套房屋（《房屋所有权证》号为：惠房权证崇武字第XXXX号）。双方就上述房产抵押办理了抵押登记，并取得了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX号《房房他证2015字第XX**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2015年11月26日，抵押人半月湾公司与抵押权人进出口银行签订了2号《最高额抵押合同》，约定为确保2015年10月26日至2018年10月26日期间债务人辰泰公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过20166900元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第三条约定，本合同项下所担保的最高债权额为20166900元。其他约定与1号《最高额抵押合同》约定一致。该合同附件一《抵押物清单》载明：用于抵押的房产为坐落于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村一期金银岛组团7套房屋（《房屋所有权证》号为：惠房权证惠崇字第XXXX号）。双方就上述房产抵押办理了抵押登记，并取得了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX号《房屋房他证2015字第XX**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>同日，抵押人半月湾公司与抵押权人进出口银行签订了3号《最高额抵押合同》，约定为确保2015年10月26日至2018年10月26日期间债务人辰泰公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过36015600元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第三条约定，本合同项下所担保的最高债权额为36015600元。其他约定与1号《最高额抵押合同》约定一致。该合同附件一《抵押物清单》载明：用于抵押的房产为坐落于福建省惠安县崇武镇靖江村半月湾度假村二期47套房屋（《房屋所有权证》号为：惠房权证崇武字第XXXX——201400108号）。双方就上述房产抵押办理了抵押登记，并取得了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX号《房屋他房他证2015字第XX**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>同日，抵押人张飞云与抵押权人进出口银行签订了4号《最高额抵押合同》，约定为确保2015年10月26日至2018年10月26日期间债务人辰泰公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过7715400元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第三条约定，本合同项下所担保的最高债权额为7715400元。其他约定与1号《最高额抵押合同》约定一致。该合同附件一《抵押物清单》载明：用于抵押的房产为坐落于福建省惠安县崇武镇靖江村半月湾1＃商业街的2套房屋（《房屋所有权证》号为：房权证惠崇字第XXXX、XXXX号）。谢淑娥代张飞云、陈章成在该合同上签名并捺印。双方就上述房产抵押与其他房产抵押合并办理了抵押登记，并取得了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX号《房屋他项房他证2015字第XX**福建省厦门市鹭江公证处公证的《委托书》，载明：张飞云、陈章成夫妇委托谢淑娥办理上述2套房产抵押手续等事务，委托期限自2014年12月3日起至2024年12月3日止。同日，抵押人黄群龙与抵押权人进出口银行签订了5号《最高额抵押合同》，约定为确保2015年10月26日至2018年10月26日期间债务人辰泰公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过3186300元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第三条约定，本合同项下所担保的最高债权额为3186300元。其他约定与1号《最高额抵押合同》约定一致。该合同附件一《抵押物清单》载明：用于抵押的房产为坐落于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村一期长岛组团1套房屋（《房屋所有权证》号为：惠房权证惠崇字第XXXX号）。吕双代黄群龙、蔡晓亮在该合同上签名并捺印。双方就上述房产抵押与其他房产抵押合并办理了抵押登记，并取得了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX号《房屋他项权房他证2015字第XX**建省厦门市鹭江公证处公证的《委托书》，载明：黄群龙、蔡晓亮夫妇委托吕双办理上述1套房产抵押手续等事务，委托期限自2014年11月27日起至2024年11月26日止。2015年11月9日，抵押人黄艺与抵押权人进出口银行签订了6号《最高额抵押合同》，约定为确保2015年11月9日至2018年11月9日期间债务人辰泰公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过7965500元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第三条约定，本合同项下所担保的最高债权额为7965500元。第四条约定，本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2015年11月9日至2018年11月9日。其他约定与1号《最高额抵押合同》约定一致。该合同附件一《抵押物清单》载明：用于抵押的房产为坐落于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村考爱岛组团2套房屋（《房屋所有权证》号为：房权证惠崇字第XXXX、XXXX号）。黄艺、陈明慧夫妇在该合同上签名并捺印。双方就上述房产抵押与其他房产抵押合并办理了抵押登记，并取得了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX号《房屋他项权证房他证2015字第XX**tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>同日，抵押人陈明慧与抵押权人进出口银行签订了7号《最高额抵押合同》，约定为确保2015年11月9日至2018年11月9日期间债务人辰泰公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过7089900元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第三条约定，本合同项下所担保的最高债权额为7089900元。第四条约定，本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2015年11月9日至2018年11月9日。其他约定与1号《最高额抵押合同》约定一致。该合同附件一《抵押物清单》载明：用于抵押的房产分别为坐落于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村欧胡岛组团、金银岛组团2套房屋（《房屋所有权证》号为：房权证惠崇字第XXXX、XXXX号）。黄艺、陈明慧夫妇在该合同上签名并捺印。双方就上述房产抵押与其他房产抵押合并办理了抵押登记，并取得了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第2525号《房屋他项权证》房他证2015字第25**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>同日，抵押人黄后东与抵押权人进出口银行签订了8号《最高额抵押合同》，约定为确保2015年10月26日至2018年10月26日期间债务人辰泰公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过3659500元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第三条约定，本合同项下所担保的最高债权额为3659500元。其他约定与1号《最高额抵押合同》约定一致。该合同附件一《抵押物清单》载明：用于抵押的房产为坐落于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村一期长岛组团1套房屋（《房屋所有权证》号为：惠房权证惠崇字第XXXX号）。白巧玲代黄后东、邱雅云在该合同上签名并捺印。双方就上述房产抵押与其他房产抵押合并办理了抵押登记，并取得了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX号《房屋他项权证》。房他证2015字第XX**门市鹭江公证处公证的《委托书》，载明：黄后东、邱雅云夫妇委托白巧玲办理上述1套房产抵押手续等事务，委托期限自2014年10月13日起至2024年10月13日止。同日，抵押人陈明桦与抵押权人进出口银行签订了9号《最高额抵押合同》，约定为确保2015年10月26日至2018年10月26日期间债务人辰泰公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（即主合同）项下债务人最高不超过4862500元的债务得到支付和偿还，抵押人同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第三条约定，本合同项下所担保的最高债权额为4862500元。其他约定与1号《最高额抵押合同》约定一致。该合同附件一《抵押物清单》载明：用于抵押的房产为坐落于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村一期长岛组团1套房屋（《房屋所有权证》号为：惠房权证惠崇字第XXXX号）。白巧玲代陈明桦在该合同上签名并捺印。双方就上述房产抵押与其他房产抵押合并办理了抵押登记，并取得了进出口银行为他项权利人的惠房他证2015字第XXXX号《房屋他项权证》。进房他证2015字第XX**市鹭江公证处公证的《委托书》，载明：陈明桦委托白巧玲办理上述1套房产抵押手续等事务，委托期限自2015年11月9日起至2025年11月9日止。四、垫款事实上述合同签订后，双方在1号、2号《授信总协议》履行过程中共形成以下二个具体业务合同关系，皆为融资性保函／备用信用证业务：1.2015年11月9日，辰泰公司向进出口银行递交063号《保函开立申请书》和《保函开立申请人承诺书》，申请进出口银行开立以辰泰公司为申请人、以华侨银行香港分行为受益人的融资性保函，金额为2070万元。在《保函开立申请人承诺书》第四条、第七条中，辰泰公司承诺：在进出口银行收到保函项下的索赔并书面通知辰泰公司后，辰泰公司保证在书面通知后五个工作日内立即向进出口银行支付或偿付进出口银行在保函项下被索赔的款项以及进出口银行由于开立保函或履行保函项下义务而发生的各项费用；如进出口银行向辰泰公司发出书面索偿通知，而辰泰公司未将资金及时汇入进出口银行，进出口银行按照保函条款对外赔付后，辰泰公司除偿付进出口银行对外赔付金额外，还应同时支付自垫款之日至辰泰公司全额偿付之日期间上述赔付金额产生的全部垫款利息。进出口银行根据该申请，以华侨银行香港分行为受益人发出不可撤销的063号保函／备用信用证，总金额为2070万元，用于为境外借款人对华侨银行香港分行所负的到期应付债务提供担保。因境外借款人未履行还款义务，华侨银行香港分行依据063号保函向进出口银行发送电文请求付款2070万元。2016年11月15日，进出口银行向辰泰公司发出《对外担保赔付／索赔通知书》，通知辰泰公司于2016年11月21日前将2070万元划入进出口银行，以便进出口银行对外赔付。辰泰公司于2016年11月22日回复称，“请进出口银行先行垫款对外支付，辰泰公司承诺将于2016年11月30日还款”。但其并未履行付款义务。进出口银行于2016年11月22日向华侨银行香港分行支付了2070万元，履行了063号保函下的所有义务。2.2015年12月3日，辰泰公司向进出口银行递交070号《保函开立申请书》和《保函开立申请人承诺书》，申请进出口银行开立以辰泰公司为申请人、以华侨银行香港分行为受益人的融资性保函，金额为2100万元。在《保函开立申请人承诺书》第四条、第七条中，辰泰公司承诺：在进出口银行收到保函项下的索赔并书面通知辰泰公司后，辰泰公司保证在书面通知后五个工作日内立即向进出口银行支付或偿付进出口银行在保函项下被索赔的款项以及进出口银行由于开立保函或履行保函项下义务而发生的各项费用；如进出口银行向辰泰公司发出书面索偿通知，而辰泰公司未将资金及时汇入进出口银行，进出口银行按照保函条款对外赔付后，辰泰公司除偿付进出口银行对外赔付金额外，还应同时支付自垫款之日至辰泰公司全额偿付之日期间上述赔付金额产生的全部垫款利息，垫款利息以一年期贷款基准利率上浮30％计收。进出口银行根据该申请，以华侨银行香港分行为受益人发出不可撤销的070号保函／备用信用证，总金额为2100万元，用于为境外借款人对华侨银行香港分行所负的到期应付债务提供担保。因境外借款人未履行还款义务，华侨银行香港分行依据070号保函向进出口银行发送电文请求付款2100万元。2016年11月15日，进出口银行向辰泰公司发出《对外担保赔付／索赔通知书》，通知辰泰公司于2016年11月21日前将2100万元划入进出口银行，以便进出口银行对外赔付。辰泰公司于2016年11月22日回复称，“请进出口银行先行垫款对外支付，辰泰公司承诺将于2017年3月30日还款”。但其并未履行付款义务。进出口银行于2016年11月22日向华侨银行香港分行支付了2100万元，履行了070号保函下的所有义务。综上，进出口银行为履行涉案保函／备用信用证下的义务，对外赔付了共计4170万元。进出口银行称，本案的063号保函、070号保函和另案中的068号保函、069号保函共计垫款7200万元。辰泰公司从未向进出口银行偿付过本案垫款本金，进出口银行亦称从未直接从辰泰公司的保证金账户中扣划过款项用于偿还本案垫款本金。就上述本金，按照辰泰公司在《保函开立申请人承诺书》中的承诺，辰泰公司还应同时赔付上述本金产生的利息，但辰泰公司从未向进出口银行赔付过利息。本案中双方对063号保函的垫款利率没有明确约定，进出口银行主张根据《授信总协议》第十五条、《保函开立申请人承诺书》第四条和第七条，以及《中国进出口银行厦门分行信贷审批委员会会议纪要》（第46期）第五条“会议同意按照已开融资性保函条款为辰泰公司申请开立的融资性保函进行垫款，垫款总金额不超过7200万元，垫款利率5.655％”的规定，两个保函项下的垫款利率应按照当时一年期贷款基准利率4.35％上浮30％即5.655％的标准执行。按此标准，自进出口银行对外垫款日2016年11月22日起暂计至2018年6月21日止，就本案两笔业务，辰泰公司共应赔付垫款利息3779566.38元。此后的利率，进出口银行坚持以固定利率即年利率5.655％计算。辰泰公司和半月湾公司对上述利率标准不认可。另查明，辰泰公司于2015年11月2日依照该公司章程，作出同意辰泰公司为境外借款人向华侨银行香港分行申请的贷款提供担保的股东（大）会决议，保函担保债权总金额不超过7200万元。半月湾公司分别于2015年11月2日和11月5日依照该公司章程，作出同意半月湾公司为辰泰公司向进出口银行申请的融资性保函／备用信用证业务提供案涉63套房产抵押担保的股东（大）会决议。本案1号、2号《最高额保证合同》和1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号《最高额抵押合同》，同时还担保另案即本院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号案中进出口银行与辰泰公司签订的《贸易金融授信业务总协议》项下具体业务合同的债权。除此之外，进出口银行称上述担保合同并不担保其他主合同债权。2019年12月，进出口银行与中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司签订了《资产转让合同》，将本案项下的主债权及从权利全部转让给中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司，并通知了债务人辰泰公司。辰泰公司称该通知附表中对从权利进行了对应性地划分，上述担保合同不是全部均担保本案主债权。本院认为，张飞云、黄艺、陈明慧、陈明桦系香港特别行政区公民，本案属于涉港民事纠纷。关于法律适用中的准据法适用，本案当事人对此作出了约定，即适用内地法律，诉讼中各方当事人亦均认可，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案应适用内地法律作为处理本案纠纷的准据法。关于法律适用问题中的程序法律适用，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条规定，本案的程序法应当参照适用民事诉讼法第四编关于涉外民事诉讼程序的特别规定以及该法其他有关规定。辰泰公司和半月湾公司认为，本案当事人签订了两份《授信总协议》，针对不同协议项下的贷款不应当在一个案件中进行审理。本院认为，就两份协议项下的垫款进出口银行选择一案起诉，现行法律法规并未明确禁止此种情形，故本案不作分案处理。依照我国现行法律相关规定，进出口银行与辰泰公司签订的1号、2号《授信总协议》以及该协议项下与两个保函（备用信用证）有关的具体业务合同文件，进出口银行与林财华、黄建设和邱丽珍分别签订的1号、2号《最高额保证合同》，进出口银行与半月湾公司、张飞云、黄群龙、黄艺、陈明慧、黄后东、陈明桦分别签订的1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反现行法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应依约履行。进出口银行依据与辰泰公司的约定和辰泰公司对外提供担保的需要，接受辰泰公司的申请，为其指定的受益人开具了约定额度的两个保函（备用信用证），并在辰泰公司未按约定向进出口银行履行付款义务时，依约向受益人支付了两个保函（备用信用证）项下的全部索偿款，履行了作为辰泰公司委托开证银行应承担的保证付款的责任。据此，受益人在收到进出口银行支付的索偿款后，解除了进出口银行在其银行的所有义务。辰泰公司未能按照约定于收到进出口银行的付款通知后向进出口银行履行给付索偿款的义务，亦未能按照承诺赔付利息的行为，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，辰泰公司依法应承担相应的违约责任。现进出口银行向辰泰公司主张要求偿付其垫款本金共计4170万元，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。进出口银行同时提出要求辰泰公司支付自垫款日起至本息全部清偿日止、以4170万元为基数按照固定年利率5.655%的标准计算的利息的主张，本院认为，首先，该利息系进出口银行为辰泰公司垫付索偿款后产生的利息损失，该项主张符合辰泰公司在《保函开立申请人承诺书》中应赔付利息的承诺，亦符合相关法律规定，应予支持。其次，关于利率标准，在063号保函下虽然双方没有明确约定，法律亦没有明确规定，但考虑到辰泰公司至今未向进出口银行偿付任何款项，进出口银行垫付的款项一经垫付即产生利息损失，且进出口银行主张的加收标准符合行业标准，即《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50％”的规定；同时在070号保函下双方对利率标准有明确约定，进出口银行主张的年利率5.655％的标准符合该约定，故本院对进出口银行主张的2019年8月20日之前按照年利率5.655％的利率标准予以支持，对其起诉时计算的暂计至2018年6月21日止的利息损失金额3779566.38元予以认定。辰泰公司和半月湾公司提出对年利率5.655%计算利息的标准不认可，认为在063号保函下应当按照存款利率标准计算利息的抗辩意见，没有依据，本院不予采纳。再次，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院在计算辰泰公司应向进出口银行支付的自2019年8月20日起的利息时，将结合上述实际情况适用新的利率标准。进出口银行主张按照固定利率计算的意见，并无依据，辰泰公司和半月湾公司亦不认可，本院不予支持。辰泰公司到期未偿付索偿款及赔付利息损失，进出口银行请求对1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号《最高额抵押合同》项下所涉及的抵押物享有优先受偿权，本院认为，首先，各抵押合同约定所担保的最高债权的确定期间为2015年10月26日至2018年10月26日，或2015年11月9日至2018年11月9日，而双方实际签订与案涉保函有关具体业务合同文件的时间均在此期间，且进出口银行在案涉两个保函项下垫款时间均为2016年11月22日，亦在此期间内。《债权转让与催收通知》的附表仅是受让人东方资产自己制作的文件，并不能否定本案当事人之间签约的事实，且原告作为权利人主张权利的范围应以本案诉讼请求为准。因此，上述九份《最高额抵押合同》全部担保本案主债权，辰泰公司和半月湾公司认为应严格按照《授信总协议》的约定区分两个保函项下垫款所对应的担保方式和担保人，不是所有《最高额抵押合同》都对本案垫款进行担保的意见，与约定不符，本院不予采信。其次，上述九份《最高额抵押合同》现还同时担保本案之外其他主合同项下尚未有效实现的债权，因此，进出口银行在对案涉抵押物实现抵押权时，应一并考虑本案与案外其他债权，债权总额最终不应超过各《最高额抵押合同》约定的最高债权额。故本院对进出口银行该项诉讼请求中符合合同约定及法律规定的部分，予以支持；对不符合合同约定的部分，予以驳回。进出口银行依据1号、2号《最高额保证合同》，提出要求林财华、黄建设和邱丽珍对本案辰泰公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，首先，本案被担保的债权虽既有物的担保,又有人的担保，但按照1号、2号《最高额保证合同》第十一条约定，并依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，各保证人均应承担保证合同项下的全部保证责任。其次，各保证合同约定所担保的主合同系2015年10月26日至2018年10月26日期间辰泰公司与进出口银行订立的所有具体业务合同，而双方实际签订与案涉保函有关具体业务合同文件的时间和垫款时间均在此期间内。因此，上述两份《最高额保证合同》全部担保本案主债权。再次，1号、2号《最高额保证合同》，同时还担保另案其他主合同项下尚未有效实现的债权，基于前述相同的理由，进出口银行在要求保证人承担保证责任时，应一并考虑本案与另案的债权，债权总额最终不应超过合同约定的最高债权额。本院对进出口银行该项诉讼请求中符合合同约定及法律规定的部分，予以支持；对不符合合同约定的部分，予以驳回。林财华、黄建设和邱丽珍在承担了相应的连带保证责任后，有权向辰泰公司进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款；《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条规定，判决如下：一、被告厦门辰泰进出口有限公司于本判决生效后十日内偿付原告中国进出口银行垫款本金4170万元，并赔偿相应利息（分以下三段：1.截至二Ｏ一八年六月二十一日止，利息为3779566.38元；2.自二Ｏ一八年六月二十二日起至二〇一九年八月十九日止，利息以欠付本金为基数，按照年利率5.655％的标准计算；3.自二〇一九年八月二十日起至本息付清之日止，利息以欠付本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30％的标准计算）；二、原告中国进出口银行对已经办理抵押登记的被告泉州崇武半月湾度假村开发建设有限公司名下位于福建省惠安县崇武镇靖江村半月湾度假村二期花园洋房的9套房产（《房屋所有权证》号：惠房权证崇武字第XXXX号；《房屋他项权证》号：惠房他证2015字第XXXX号）的折价或者拍卖、变卖房他证2015字第XX**的原告中国进出口银行对被告厦门辰泰进出口有限公司享有的债权范围内、且在该债权与北京第四中级人民法院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号民事判决第一项确定的中国进出口银行对厦门辰泰进出口有限公司享有的债权总额不超过最高债权额30126900元的限度内享有优先受偿权；三、原告中国进出口银行对已经办理抵押登记的被告泉州崇武半月湾度假村开发建设有限公司名下位于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村一期金银岛组团的7套房产（《房屋所有权证》号：惠房权证惠崇字第XXXX号；《房屋他项权证》号：惠房他证2015字第XXXX号）的折价或者拍卖、变卖所房他证2015字第XX**原告中国进出口银行对被告厦门辰泰进出口有限公司享有的债权范围内、且在该债权与北京第四中级人民法院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号民事判决第一项确定的中国进出口银行对厦门辰泰进出口有限公司享有的债权总额不超过最高债权额20166900元的限度内享有优先受偿权；四、原告中国进出口银行对已经办理抵押登记的被告泉州崇武半月湾度假村开发建设有限公司名下位于福建省惠安县崇武镇靖江村半月湾度假村二期的47套房产（《房屋所有权证》号：惠房权证崇武字第XXXX——201400108号；《房屋他项权证》号：惠房他证2015字第XXXX号）的折价或者拍卖、变卖所得房他证2015字第XX**告中国进出口银行对被告厦门辰泰进出口有限公司享有的债权范围内、且在该债权与北京第四中级人民法院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号民事判决第一项确定的中国进出口银行对厦门辰泰进出口有限公司享有的债权总额不超过最高债权额36015600元的限度内享有优先受偿权；五、原告中国进出口银行对已经办理抵押登记的被告张飞云名下位于福建省惠安县崇武镇靖江村半月湾1＃商业街的2套房产（《房屋所有权证》号：房权证惠崇字第XXXX、XXXX号；《房屋他项权证》号：惠房他证2015字第XXXX号）的折价或者拍卖、变卖所得价房他证2015字第XX**中国进出口银行对被告厦门辰泰进出口有限公司享有的债权范围内、且在该债权与北京第四中级人民法院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号民事判决第一项确定的中国进出口银行对厦门辰泰进出口有限公司享有的债权总额不超过最高债权额7715400元的限度内享有优先受偿权；六、原告中国进出口银行对已经办理抵押登记的被告黄群龙名下位于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村一期长岛组团的1套房产（《房屋所有权证》号：惠房权证惠崇字第XXXX号；《房屋他项权证》号：惠房他证2015字第XXXX号）的折价或者拍卖、变卖所得价款房他证2015字第XX**国进出口银行对被告厦门辰泰进出口有限公司享有的债权范围内、且在该债权与北京第四中级人民法院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号民事判决第一项确定的中国进出口银行对厦门辰泰进出口有限公司享有的债权总额不超过最高债权额3186300元的限度内享有优先受偿权；七、原告中国进出口银行对已经办理抵押登记的被告黄艺名下位于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村考爱岛组团的2套房产（《房屋所有权证》号：房权证惠崇字第XXXX、XXXX号；《房屋他项权证》号：惠房他证2015字第XXXX号）的折价或者拍卖、变卖所得价款，房他证2015字第XX**进出口银行对被告厦门辰泰进出口有限公司享有的债权范围内、且在该债权与北京第四中级人民法院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号民事判决第一项确定的中国进出口银行对厦门辰泰进出口有限公司享有的债权总额不超过最高债权额7965500元的限度内享有优先受偿权；八、原告中国进出口银行对已经办理抵押登记的被告陈明慧名下分别位于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村欧胡岛组团、金银岛组团的2套房产（《房屋所有权证》号：房权证惠崇字第XXXX、XXXX号；《房屋他项权证》号：惠房他证2015字第XXXX号）的折价或者拍卖、变卖所得价款，在房他证2015字第XX**出口银行对被告厦门辰泰进出口有限公司享有的债权范围内、且在该债权与北京第四中级人民法院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号民事判决第一项确定的中国进出口银行对厦门辰泰进出口有限公司享有的债权总额不超过最高债权额7089900元的限度内享有优先受偿权；九、原告中国进出口银行对已经办理抵押登记的被告黄后东名下位于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村一期长岛组团的1套房产（《房屋所有权证》号：惠房权证惠崇字第XXXX号；《房屋他项权证》号：惠房他证2015字第2526号）的折价或者拍卖、变卖所得价款，在本房他证2015字第25**口银行对被告厦门辰泰进出口有限公司享有的债权范围内、且在该债权与北京第四中级人民法院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号民事判决第一项确定的中国进出口银行对厦门辰泰进出口有限公司享有的债权总额不超过最高债权额3659500元的限度内享有优先受偿权；十、原告中国进出口银行对已经办理抵押登记的被告陈明桦名下位于福建省惠安县崇武镇半月湾度假村一期长岛组团的1套房产（《房屋所有权证》号：惠房权证惠崇字第XXXX号；《房屋他项权证》号：惠房他证2015字第XXXX号）的折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判房他证2015字第XX**银行对被告厦门辰泰进出口有限公司享有的债权范围内、且在该债权与北京第四中级人民法院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号民事判决第一项确定的中国进出口银行对厦门辰泰进出口有限公司享有的债权总额不超过最高债权额4862500元的限度内享有优先受偿权；十一、被告林财华、被告黄建设、被告邱丽珍就本判决第一项确定的原告中国进出口银行对被告厦门辰泰进出口有限公司享有的债权、且在该债权与北京第四中级人民法院（2018）京04民初302号和（2018）京04民初303号民事判决第一项确定的中国进出口银行对厦门辰泰进出口有限公司享有的债权总额不超过最高债权额18600万元的限度内承担连带保证责任；十二、被告林财华、被告黄建设、被告邱丽珍在承担保证责任后有权在其履行保证责任的范围内向被告厦门辰泰进出口有限公司追偿；十三、驳回进出口银行中国进出口银行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费269198元，保全费5000元，由被告厦门辰泰进出口有限公司、被告林财华、被告黄建设、被告邱丽珍、被告泉州崇武半月湾度假村开发建设有限公司、被告张飞云、被告黄群龙、被告黄艺、被告陈明慧、被告黄后东、被告陈明桦负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，原告中国进出口银行、被告厦门辰泰进出口有限公司、被告林财华、被告黄建设、被告邱丽珍、被告泉州崇武半月湾度假村开发建设有限公司、被告黄群龙、被告黄后东可以在判决书送达之日起十五日内，被告张飞云、被告黄艺、被告陈明慧、被告陈明桦可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国北京市高级人民法院。审 判 长  高 晶人民陪审员  回卫红人民陪审员  王 强二〇二〇年五月二十九日法官 助理  张 玮书 记 员  郝 雪书 记 员  王玉婷-38--37-