福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初13247号 原告：连琼兰，女，1974年3月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：雷兰，女，1994年4月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：陈文强，男，1993年12月20日出生，汉族，住广东省广州市白云区。 两被告共同委托诉讼代理人：林乐楷，福建九信律师事务所执业律师。 原告连琼兰与被告雷兰、陈文强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连琼兰，被告雷兰、被告陈文强及其共同委托诉讼代理人林乐楷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连琼兰向本院提出诉讼请求：判令雷兰、陈文强向连琼兰支付违约金28310元。事实与理由：连琼兰与雷兰、陈文强于2019年4月12日签署一份《房产买卖协议》，又于2019年6月5日签署一份补充协议，约定了分期付款时间等。雷兰、陈文强依约应于2019年4月16日付清定金，但其延迟至2019年4月17日支付，逾期1天；雷兰、陈文强依约应于2019年5月30日付清首期款，但其迟至2019年6月5日支付，逾期6天；雷兰、陈文强依约应于2019年7月20日付清余款，但迟至2019年8月1日支付，逾期12天。根据协议约定，逾期付款一日需支付违约金1490元，雷兰、陈文强逾期19天，应支付违约金28310元。 雷兰、陈文强共同辩称：1.雷兰、陈文强于2019年4月12日向连琼兰支付定金2万元，于2019年4月16日通过中国银行网上银行将定金余款8万元转账给连琼兰，并通过微信向连琼兰说明2019年4月17日到账，连琼兰回复好的，雷兰、陈文强并未延迟支付定金。2.连琼兰未按协议约定于2019年5月10日前前往原申贷银行提前办理还贷手续，于2019年5月30日方到原申贷银行办理提前还贷和办理抵押注销手续，已逾期20天。连琼兰的该违约行为导致双方无法在2019年5月30日前到厦门市自然资源和规划局不动产登记中心办理过户登记手续，也影响雷兰、陈文强在2019年5月30日前支付第二笔购房款。后经中介人员王某居间沟通协调,连琼兰同意雷兰、陈文强于2019年6月5日支付购房款110万元，双方达成补充协议，交房时间变更为卖方收到全部房款之日起三个月内交付、卖方的户口最迟迁移时间为2019年12月31日，后双方办理过户手续。2019年6月5日，连琼兰与雷兰、陈文强和中介方达成两份补充协议，一份是双方同意购房首付款金额为120万元（含定金10万元），雷兰、陈文强向银行按揭贷款183万元，由连琼兰在收到银行实际放款当日内将该款项的差额部分无息返还给雷兰、陈文强，另一份是双方同意交房时间变更为卖方收到全部房款之日起三个月内交付，卖方的户口最迟迁移时间为2019年12月31日。两份补充协议签订后，雷兰、陈文强于2019年6月5日将购房款110万元转账至连琼兰账户，连琼兰收到110万元款项后即与雷兰、陈文强和中介方至厦门市自然资源和规划局不动产登记中心办理房产过户登记手续。雷兰、陈文强于2019年6月13日收到闽（2019）厦门市不动产权第0052862-1号、0052862-1号《不动产权证书》，于2019年6月19日向中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行申请按揭贷款。中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行于2019年8月1日将银行按揭款157万元直接转账给连琼兰账户。2019年8月1日，雷兰将购房余款21万元转账至连琼兰账户。雷兰、陈文强已依约履行付款义务，没有违约。3.双方于2019年6月5日签订《关于购买南山路226号101室的补充协议》并无约定购房尾款须于2019年7月20日前付清，连琼兰主张雷兰、陈文强逾期付款，缺乏依据。综上，请求法院依法驳回连琼兰的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：连琼兰提交的《关于购买南山路226号101室的补充协议》正文内容为打印，另有手写条款：“3.买卖双方约定，尾款最迟7月20日付清。”手写条款旁有“王某”签名捺印，雷兰、陈文强对手写条款不予认可，雷兰、陈文强提交的同时间签署的《关于购买南山路226号101室的补充协议》中没有手写条款，本案交易的中介方王某到庭作证称该处手写条款是应连琼兰要求书写的，并未经雷兰、陈文强同意，且在2019年6月5日当天王某通过“微信”发送给连琼兰的补充协议文本内容就没有关于尾款于7月20日付清的内容，连琼兰也没有其他证据印证双方对尾款支付时间有此约定，因此该证据的手写第3条款是连琼兰单方意思表示，并非双方当事人合意，对手写第3条款的关联性本院不予确认。连琼兰对该条款的补充说明也是其单方陈述，不能作为认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月12日，连琼兰作为出售方（甲方）、雷兰和陈文强作为购买方（乙方）与居间人厦门市某某房地产代理有限公司签订《房产买卖协议》一份，主要约定：甲方将坐落于厦门市湖里区XXXX房产出售给乙方，成交总价为298万元；协议签订之日，乙方支付购房定金10万元给甲方；乙方于2019年5月30日支付购房首期款120万元；乙方向银行申请贷款168万元，直接转至甲方账户；该房产处于抵押状态，甲方应于2019年5月10日前往办理提前还贷手续，同时办理解除抵押登记手续；双方应于2019年5月30日前前往土房局办理交易过户登记，若于2019年6月6日前因一方原因仍无法办理交易过户登记的，守约方有权解除合同并追究违约责任；甲方应于2019年7月30日将房产交付给乙方使用，并在此日期将落户在该房产上的户口全部迁出；若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金，逾期超过十日的，视为悔约，守约方有权解除合同；双方另约定签订协议当日支付定金2万元，剩余定金8万元于2019年4月16日一次性支付。 签订协议当日，雷兰、陈文强支付连琼兰定金2万元。2019年4月16日傍晚，雷兰通过网上银行转账8万元给连琼兰，该笔款项预约下一工作日执行，实际于2019年4月17日到账。2019年6月5日，陈文强转账支付连琼兰5万元，雷兰转账支付连琼兰105万元。雷兰、陈文强向中国农业银行申请贷款，中国农业银行于2019年8月1日将贷款157万元付至连琼兰账户，雷兰于当日转账21万元给连琼兰。 案涉房产于2007年3月16日设立抵押权登记，于2019年5月30日注销抵押登记。 2019年6月4日，雷兰、陈文强通过中介方工作人员王某与连琼兰沟通付款和办理过户事宜。王某反馈称：第二天即2019年6月5日过户时雷兰、陈文强先付110万元，后期183万元贷款下来后连琼兰将多的5万元转还，连琼兰的意见是因中间耽误的时间太长了，首付款又拖，在收到银行放款后再住三个月。2019年6月5日清晨，王某通过“微信”发送补充协议内容给连琼兰，补充协议内容包括：1.具体交房时间为卖方收到全部房款之日起三个月内交房给买方；2.买方同意，卖方的户口最迟迁移时间为2019年12月31日；3.双方自愿先转首付款后当日内立即办理房屋过户手续；另因买方实际银行贷款金额为183万元，买方实际支付给卖方的首付款为120万元（含定金10万元），已超出实际成交金额，卖方承诺在收到银行实际放款金额之日内将差额部分无息转返给买方。当天连琼兰反馈王某说第3条去掉，当日首付款付了就办过户手续。 2019年6月5日，连琼兰与雷兰、陈文强签订《关于购买南山路226号101室的补充协议》，约定：具体交房时间为卖方收到全部房款之日起三个月内；买方同意卖方的户口最迟迁移时间为2019年12月31日。中介方工作人员王某也在该协议落款签名捺印。 王某于2020年5月12日出庭作证称，其有口头通知连琼兰首期款要延迟几天支付，当时连琼兰同意了，对尾款的付款期限双方没有约定具体时间，因为银行贷款的发放时间不是雷兰、陈文强可以控制的，雷兰和陈文强在2019年6月5日就向银行提交了申请贷款手续。 本院认为，连琼兰与雷兰、陈文强之间存在合法有效的买卖合同关系，双方当事人应按合同约定履行。双方约定定金10万元中的8万元于2019年4月16日付清，雷兰实际于2019年4月16日办理了支付8万元的转账手续，连琼兰主张违约缺乏依据。雷兰、陈文强未在约定的2019年5月30日支付首期款，根据王某在2019年6月4日、2019年6月5日与双方沟通的情况，在雷兰、陈文强延迟支付首期款的情况下，连琼兰提出让其多住三个月，双方协商一致后签订了补充协议，推迟交房时间至卖方收到房款之日起三个月，表明双方就雷兰、陈文强迟延支付首期款的违约责任已经重新协商，以推迟交房时间三个月的方式解决，连琼兰现要求就迟延支付首期款支付违约金依据不足。连琼兰主张双方约定尾款至迟于2019年7月20日付清，如前所述，其提交的证据不足以证明买卖双方就尾款付款期限已经达成合意，从二手房交易的日常生活经验看，买方向银行申请二手房交易贷款后，银行审核到发放贷款所需时长并不固定，也不是买方可以决定的，所以连琼兰主张雷兰、陈文强逾期支付尾款，证据不足，本院不予采信。综上所述，连琼兰提出的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回连琼兰的诉讼请求。 案件受理费508元，减半收取计254元，由连琼兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  陈婧怡 人民陪审员  曾焕生 二〇二〇年五月十九日 代书 记员  陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。