广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初1号原告：中国建设银行股份有限公司云浮市分行，住所地：云浮市市区******。负责人：易新平，该分行行长。委托诉讼代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢远，广东百誉律师事务所律师。被告：陈勇军，男，汉族，1992年4月12日出生，住广东省云浮市云城区**************，公民身份号码：445************514。被告：云浮市华地投资有限公司。住所地：云浮市市区*********（即蓝峡谷体育休闲会所处）。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：康林君，广东翔浩律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行（以下简称“建行云浮市分行”）诉被告陈勇军、云浮市华地投资有限公司（以下简称“华地公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告建行云浮市分行的委托诉讼代理人卢远到庭参加诉讼，被告华地公司的委托诉讼代理人康林君到庭参加诉讼，被告陈勇军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行云浮市分行向本院提出诉讼请求如下：一、判令解除原告与被告陈勇军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告陈勇军向原告归还借款本金404208.17元及利息（利息从逾期之日按合同的约定利率及计息方式计算到还清日止）；三、判令被告陈勇军向原告归还“快e贷”本金42000元、利息3325.75元及罚息1826.43元（此利息、罚息暂计至2019年8月13日，此后利息、罚息按合同的约定逾期利率及计息方式计算到还清日止）；四、判令被告陈勇军向原告归还“快e贷”本金25000元、利息1419.44元及罚息377.37元（此利息、罚息暂计至2019年8月13日，此后利息、罚息按合同的约定逾期利率及计息方式计算到还清日止）；五、判令被告陈勇军向原告支付为实现上述债权而支出的律师费30908元；以上款项合计金额暂为509065.16元。六、判令被告云浮市华地投资有限公司对上述第二项、第五项债务承担连带清偿责任；七、判令原告对被告陈勇军提供的位于云浮市云安区***云******云浮印象·中式大院的抵押物的拍卖、变卖款项依法享有优先受偿权；八、本案的一切诉讼费用均由两被告承担。庭审中，原告明确借款利息计算标准为：对于第二项诉求，原告明确按照合同约定的计算利率及计算方式为从2019年8月31日起按基准利率上浮50%计算，如有基准利率变更，则利率于每年的1月1日调整一次。对于第三项诉求，原告明确逾期利率为年利率11.715%。对于第四项诉求，原告明确逾期利率为年利率8.4%。此外，原告对第五项诉讼请求由原来请求的律师费30908元变更为3500元。事实与理由：2017年2月，被告陈勇军因向被告云浮市华地投资有限公司购买云浮市云安区***云******云浮印象·中式大院（一期）商品房资金不足，向原告申请个人住房贷款，经原告审查后，双方于2017年2月17日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定由原告向被告陈勇军放款420000元用作购房，借款期限为360个月（即2017年3月1日起至2047年3月1日止），约定贷款利率为浮动利率，即为基准利率；如借款逾期，贷款利率则上浮50%。约定还款方式采用等额本息还款方法,每月30日归还本息金额2229.05元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，且贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担。贷款以所购买的房产作为抵押，并由被告云浮市华地投资有限公司提供连带保证责任。原告已于2015年12月7日与被告云浮市华地投资有限公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，由被告云浮市华地投资有限公司为被告陈勇军所购买的不动产提供连带保证责任。合同签订后，原告于2017年3月1日发放了贷款420000元。2018年3月，被告陈勇军再次向原告申请办理借款业务，并于网上签订《中国建设银行“快e贷”借款合同》（合同编号为440101977-006*******495667）、《中国建设银行借贷通服务协议》，由原告向被告陈勇军提供可以循环使用的借款额度为人民币42000元；贷款期限为2018年3月30日至2019年3月30日；借款期内利率为固定利率，利率按照7.81%执行，逾期利率则为贷款利率水平上上浮50%，约定还款日为借款额度到期日；被告陈勇军逾期还款时，原告为实现债权而产生的律师费由被告承担。上述合同签订后，原告于2018年3月30日向被告发放了贷款。2018年5月，被告陈勇军又向原告申请办理借款业务，并于网上签订《中国建设银行“快e贷”借款合同》（合同编号为440101977-006*******806350）、《中国建设银行借贷通服务协议》，由原告向被告陈勇军提供可以循环使用的借款额度为人民币25000元；贷款期限为2018年5月17日至2019年5月17日；借款期内利率为固定利率，利率按照5.6%执行，逾期利率则为贷款利率水平上上浮50%，约定还款日为借款额度到期日；被告陈勇军逾期还款时，原告为实现债权而产生的律师费由被告承担。上述合同签订后，原告于2018年5月17日向被告发放了贷款。但是上述“快e贷”借款期限届满后被告陈勇军均未归还任何借款本息；而且住房贷款也出现逾期还款的情况，原告只能从被告华地公司账上直接划扣款项用作偿还住房贷款借款本息。经原告再三催收无果，无奈原告只能委托律师实现债权。原告认为，被告陈勇军怠于履约的行为已构成根本违约，原告有权解除涉案住房借款合同并要求其承担相应的违约责任，对已到期的快e贷本息应予以清偿。暂计至2019年8月13日，被告陈勇军共拖欠原告住房贷款本金404208.17元及利息（利息按合同的约定利率及计息方式计算到还清日止）；“快e贷”本金42000元、利息3325.75元及罚息1826.43元（此利息、罚息暂计至2019年8月13日，此后利息、罚息按合同的约定逾期利率及计息方式计算到还清日止）；“快e贷”本金25000元、利息1419.44元及罚息377.37元（此利息、罚息暂计至2019年8月13日，此后利息、罚息按合同的约定逾期利率及计息方式计算到还清日止）；以及相关律师费。对于被告陈勇军提供的抵押物，原告对其变卖、拍卖款项依法享有优先受偿权。另外，被告华地公司为被告陈勇军提供连带担保，依法应对被告陈勇军的债务承担连带清偿责任。综上所述，被告已严重损害了原告的合法权益，故特此向法院提起诉讼，望法院能支持原告的诉讼请求。被告陈勇军未作答辩亦未提供证据到庭。被告华地公司辩称，一、原告请求被告华地公司承担保证责任是没有事实和法律依据的。本案中，被告陈勇军与原告建行云浮市分行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十七条明确约定此借款合同是没有保证人的，其中保证人信息一栏显示：“此栏空白”，以及第三十六条对于保证期限的约定也是“此栏空白”。同时，《个人住房（商业用房）借款合同》的末尾也没有出现保证人字样，更没有被告华地公司在保证人一栏处的签名盖章。二、被告华地公司与原告建行云浮市分行签订的《楼宇抵押贷款合作协议》只是合同双方之间的合作意向，并非被告华地公司承担保证责任的依据。首先，该协议的内容明显是被告华地公司为了顺利卖楼，原告建行云浮市分行为了增进业务而签署的一份互惠互利的合作协议，合同双方达成的只是合作的意向。其次，该协议的末尾，合同双方只是以甲乙方的名义签署盖章的，并非是以保证人的名义签署盖章，也没有显示被告华地公司就是本案的保证人。再次，保证合同作为从合同，《个人住房（商业用房）借款合同》作为主合同，在主合同没约定保证人的情况下，没有银行、借款人、保证人三方确认的从合同明显是不能单独成立的。综上，原告建行云浮市分行不能以《楼宇抵押贷款合作协议》作为被告华地公司承担保证责任的依据，依法应当驳回原告建行云浮市分行对被告华地公司的诉求。三、根据原告诉请的内容，原告的第四项诉讼请求和第五项诉讼请求是互相排斥的，只能择一请求。关于被告华地公司的保证期间就是原告取得抵押物的优先受偿权之日止，因此，其主张了第四项诉讼请求就不能再主张第五项诉讼请求。四、原告主张的律师费应当按照实际支付的费用计算，不能以委托合同约定的数额计算。同时，原告支付的律师费不属于保证人的担保范围，该费用不应由被告华地公司承担。此外，根据原告的诉求，本案律师费包含了被告陈勇军“快e贷”贷款部分的律师费，该部分律师费不应该由被告华地公司来承担。经审理查明：2017年2月17日，原告建行云浮市分行与被告陈勇军签订了合同编号为2017-112《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告陈勇军向原告建行云浮市分行借款420000元用于购买位于云浮市云安区***云******云浮印象·中式大院（一期）；借款期限为360个月，自2017年*月1日起至2047年*月1日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月30日归还本息金额为2229.05元；对于本合同项下的借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产为权属人陈勇军的坐落于云浮市云安区***云******云浮印象·中式大院（一期）；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；抵押期限为本合同抵押条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止（即从2017年2月17日至2049年*月1日）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。合同还对各方的其他权利、义务作了详细约定。各方当事人均在合同上盖章或签名捺印确认。2015年12月7日，原告建行云浮市分行（乙方）与被告华地公司（甲方）签订一份《楼宇抵押贷款合作协议》，约定：甲、乙双方就甲方开发建设并销售的座落于云浮市云安区***云******的经批准命名为“云浮印象·中式大院（一期）”的商品楼宇进行抵押贷款合作。乙方为甲方上述项目高层住房、低层住房、车位的购房人（也称预购人）提供相关的贷款业务，包括向申请商业性住房贷款的借款人提供阶段性放款服务。在本协议第二条所指楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及预告抵押登记后放款)，在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。甲方的保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》交乙方保管之日止。甲方保证责任的范围包括:（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等)；（三）乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其它有关费用（评估费、差旅费等)。甲方同意在购房人未依约履行《借款合同》确定的义务时，只要乙方发出书面通知，甲方即在乙方发出通知之日起三十天内代偿购房人所欠乙方上述有关款项；同时授权乙方可从甲方账户中自动扣收上述款项，此授权行为不另作委托。本协议的合作期限为5年，从本协议生效之日起计算。2017年3月1日，原告建行云浮市分行按约定将420000元划入被告陈勇军的指定账户（即被告华地公司的银行账户）。2018年2月28日，原告建行云浮市分行取得了《不动产登记证明》，证明权利或事项为预购商品房抵押权预告登记。但是，涉案商品房至今未办理正式抵押登记手续。被告陈勇军借款后，从2018年8月1日开始逾期还款。因被告陈勇军逾期归还贷款，原告于2018年9月3日至2019年9月11日期间，从被告华地公司的账户中扣划贷款本息14笔，合计31037.9元。原告建行云浮市分行提交的《中国建设银行个人贷款对账单》载明，截至2020年4月30日，被告陈勇军尚欠原告借款本金403629.63元，利息13118.28元和罚息395.98元。2018年3月30日，原告建行云浮市分行与被告陈勇军在网上签订了一份合同编号为440101977-006*******4956《中国建设银行“快e贷”借款合同》以及《中国建设银行借贷通服务协议》。《中国建设银行“快e贷”借款合同》以及附件《中国建设银行“快e贷”借款合同一般约定条款》约定，借款额度为42000元；借款额度有效期限与借款期限：自2018年3月30日至2019年3月30日，在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；贷款利率：本合同项下的贷款利率采用固定利率7.81%/年，贷款利率在借款期限内保持不变，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；还款期限：本合同项下的借款的约定还款日为借款额度到期日，还款方法可采取委托扣款方式或客户自助还款方式偿还；借款利息自贷款资金发放到双方约定账户或借款人指定账户之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但甲乙双方另有特殊约定的除外。贷款人按日计算借款人当日各笔借款本金、利息及罚息（如有），日利息额=当日所有借款本金余额×日利率。在贷款约定还款日结计利息，借款人应当在还款日足额偿还应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人仍按日计算借款人应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；借款人未按合同约定按时还清借款本息的，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利（如有）；除合同另有约定外，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保存费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2018年5月17日，原告建行云浮市分行与被告陈勇军在网上又签订了合同编号为440101977-006*******806350《中国建设银行“快e贷”借款合同》以及《中国建设银行借贷通服务协议》。《中国建设银行“快e贷”借款合同》以及附件《中国建设银行“快e贷”借款合同一般约定条款》约定，借款额度为25000元；借款额度有效期限与借款期限：自2018年5月17日至2019年5月17日，在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；贷款利率：本合同项下的贷款利率采用固定利率5.6%/年，贷款利率在借款期限内保持不变，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；还款期限：本合同项下的借款的约定还款日为借款额度到期日，还款方法可采取委托扣款方式或客户自助还款方式偿还；借款利息自贷款资金发放到双方约定账户或借款人指定账户之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但甲乙双方另有特殊约定的除外。贷款人按日计算借款人当日各笔借款本金、利息及罚息（如有），日利息额=当日所有借款本金余额×日利率。在贷款约定还款日结计利息，借款人应当在还款日足额偿还应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人仍按日计算借款人应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；借款人未按合同约定按时还清借款本息的，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利（如有）；除合同另有约定外，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保存费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。签订“快e贷”借款合同后，原告建行云浮市分行分别于2018年3月30日、2018年5月17日将42000元和25000元两笔借款划入陈勇军的银行账户。借款到期后，被告陈勇军未向原告建行云浮市分行归还借款本金及利息。2019年11月22日，原告委托广东百誉律师事务所进行诉讼代理，并签订《委托代理协议》，该所指派赵飞燕、卢远两名律师担任本案的诉讼代理人。《委托代理协议》第三条约定：乙方诉讼代理实行部分风险代理付费，甲方根据乙方的工作成效支付约定的诉讼代理费……。第四条第二款个人贷款诉讼收费标准约定：在诉讼阶段（包括取得生效法律文书），支付代理费基础律师费3000元/件。对完成诉讼财产保全的，支付诉讼财产保全费500元/件。原告提交的广东增值税专用发票、中国建设银行股份有限公司云浮市分行应付律师费明细表证实原告建行云浮市分行已向广东百誉律师事务所支付了律师费3500元。2020年4月1日，本院根据原告建行云浮市分行的申请，依法对权属人为被告华地公司坐落于云浮市云安区***********云浮印象·中式大院一期*****予以查封。上述财产查封限额为509065.16元，查封期限为三年。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。各方当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《楼宇抵押贷款合作协议》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》是其真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人应严格按约定履行自己的义务。本案中，原告建行云浮市分行已按约定为被告陈勇军提供个人住房贷款420000元，但被告陈勇军从2018年8月份起未按约定归还借款本金及利息，已违反了合同约定，构成违约，原告建行云浮市分行有权依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，解除与借款人的借贷关系并收回尚欠贷款本息。因此，原告请求解除借款合同并要求被告陈勇军归还尚欠借款本息，理由成立，本院予以支持。被告陈勇军逾期还款后，原告于2018年9月3日至2019年9月11日期间，从被告华地公司的账户中扣划贷款本息14笔，合计31037.9元，其中本金为7888.82元，利息为23037.09元，罚息为112元。截至2020年4月30日，被告陈勇军实际尚欠原告借款本金403629.63元，利息13118.28元和罚息395.98元，故原告主张应归还借款本金403629.63元以及利息，合法合理，本院予以支持。鉴于从2019年8月20日起中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故利息计算方式为：计至2020年4月30日的利息为13118.28元，罚息为395.98元；从2020年5月1日起至还清日止的逾期利息，以尚欠借款本金403629.63为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮50%计算，利率调整日为每年的1月1日。原告建行云浮市分行已按约定为被告陈勇军提供了两笔“快e贷”借款42000元和25000元，但被告陈勇军在借款到期后，未按约定向原告建行云浮市分行归还借款本金及利息，已违反了合同约定，构成违约，原告建行云浮市分行有权依照《中国建设银行“快e贷”借款合同》约定，要求被告陈勇军归还借款本金及利息。因此，原告请求被告陈勇军归还42000元和25000元借款本金及利息，理由成立，本院予以支持。对于第一笔“快e贷”借款利息计算，根据《中国建设银行“快e贷”借款合同》约定，借款利率为固定利率7.81%/年，贷款逾期的，罚息利率（即逾期利率）为贷款利率水平上上浮50%，即逾期利率为11.715%[7.81%×（1＋50%）]，借款期限自2018年3月30日至2019年3月30日。因此，该笔借款的借款利息为3280.2元（42000元×7.81%×1年），原告主张借款利息为3325.75元，超出部分，本院不予支持。该笔借款逾期之日为2019年3月31日，因此，罚息（即逾期利息）以42000元本金为基数，从2019年3月31日起至还清欠款之日止按年利率11.715%计算。对于第二笔“快e贷”借款利息计算，根据《中国建设银行“快e贷”借款合同》约定，借款利率为固定利率5.6%/年，贷款逾期的，罚息利率（即逾期利率）为贷款利率水平上上浮50%，即逾期利率为8.4%[5.6%×（1＋50%）]，借款期限自2018年5月17日至2019年5月17日。因此，该笔借款的借款利息为1400元（25000元×5.6%×1年），原告主张借款利息为1419.44元，超出部分，本院不予支持。该笔借款逾期之日为2019年5月18日，因此，罚息（即逾期利息）以25000元本金为基数，从2019年5月18日起至还清欠款之日止按年利率8.4%计算。关于被告华地公司是否需要对原告提出的第二项诉讼请求承担连带清偿责任的问题。本院认为，在合同签订过程中，合同双方当事人并非一定要在主合同中约定保证人和保证责任条款，主合同债权人可以与保证人单独签订保证合同。《楼宇抵押贷款合作协议》是原告与被告华地公司双方就被告华地公司对原告向购房人发放的个人住房贷款，在原告最高贷款额度限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证而签订的独立的保证合同。该合作协议的成立和生效，不以债务人是否在保证合同上签名或盖章为前提，对原告和被告华地公司双方均具有约束力。根据《楼宇抵押贷款合作协议》约定被告华地公司对被告陈勇军的个人住房贷款提供阶段性连带责任保证，至其办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止。由于涉案房屋至今未办理正式的抵押登记手续，故被告华地公司作为个人住房贷款的保证人，应对被告陈勇军未归还的借款本息承担连带清偿责任。因此，被告华地公司关于原告请求被告华地公司承担保证责任是没有事实和法律依据的主张，本院不予支持。关于律师费的承担问题。被告陈勇军在《个人住房（商业用房）借款合同》中承诺，愿意承担未能履行义务而发生的律师费。原告委托律师参加本案诉讼，双方签订的《委托代理协议》约定，诉讼代理实行部分风险代理付费，根据工作成效支付约定的诉讼代理费。在办理个人贷款业务案件中，在诉讼阶段（包括取得生效法律文书），原告应支付代理费基础律师费3000元/件。对完成诉讼财产保全的，原告应支付诉讼财产保全费500元/件。原告已按上述约定向广东百誉律师事务所支付了前期律师费3500元，故原告请求被告陈勇军支付律师费3500元，理由成立，本院予以支持。被告华地公司认为本案律师费不属于保证人的担保范围，不应由其承担，且本案原告主张的律师费包括了被告陈勇军“快e贷”贷款部分的律师费，被告华地公司不应承担该部分的律师费。本院认为，根据《楼宇抵押贷款合作协议》第七条的约定被告华地公司保证责任的范围包括了原告建行云浮市分行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等有关费用），故被告华地公司主张原告支付的律师费不属于保证人的担保范围，理由不成立，本院不予支持。本案中，虽然原告将请求被告陈勇军归还“快e贷”借款本息和请求归还个人住房贷款本息一并提起诉讼，但是根据《委托代理协议》的约定，原告主张的该3500元律师费是按件计算收费的，并不是按照诉讼标的额计算收费的，且该3500元律师费亦为前期律师费。退一步而言，即使原告没有对被告陈勇军归还“快e贷”借款本息部分提起诉讼，被告陈勇军亦要支付其因原告实现个人住房贷款债权而产生的3500元律师费。因此，被告华地公司应对原告支付的3500元律师费承担连带清偿责任。关于原告是否享有优先受偿权的问题。被告陈勇军以坐落于云浮市云安区***云******云浮印象·中式大院（一期）******号房作抵押担保，办理了预售商品房抵押权预告登记，但该房屋至今未办理正式抵押登记手续。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”借贷双方当事人仅为上述房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，原告未能取得该房屋的抵押权证书，即其抵押权未设立，故原告请求对该房屋在处置时享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告陈勇军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行与被告陈勇军于20**年2月**日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告陈勇军应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金403629.63元及利息（利息计算方式：计至2020年4月30日的利息为13118.28元，罚息为395.98元；从2020年5月1日起至还清日止的逾期利息，以尚欠借款本金403629.63元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮50%计算，利率调整日为每年的1月1日。）给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。三、被告陈勇军应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金42000元及利息（利息的计算方式：计至2019年3月30日止的利息为3280.2元；2019年3月31日起至还清日止的利息，以42000元为基数,按照年利率11.715%计算。）给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。四、被告陈勇军应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金25000元及利息（利息的计算方式：计至2019年5月17日止的利息为1400元；2019年5月18日起至还清日止的利息，以25000元为基数,按照年利率8.4%计算。）给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。五、被告陈勇军应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师代理费3500元给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。六、被告云浮市华地投资有限公司对上述第二、五项判决确定的给付义务承担连带清偿责任。七、驳回原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行的其他诉讼请求。如果被告陈勇军、云浮市华地投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8891元，财产保全费3065元，合计11956元（该款原告已预交11956元），全部由被告陈勇军、云浮市华地投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  黎志银人民陪审员  蓝秀生人民陪审员  刘樟南二〇二〇年五月二十五日书 记 员  何昀霖麦绮莹附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。