成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初8017号 原告：龙泉驿区龙泉街办广羽建筑机械租赁站，住所地成都市龙泉驿区龙泉街道桃都大道中段888号1栋6单元24楼10号。 经营者：廖建平。 委托诉讼代理人：冯露，四川良木律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：付龙萍，四川良木律师事务所律师，一般授权。 被告：四川君羊建设集团有限公司，住所地成都市金牛区蜀西路46号6栋3楼。 法定代表人：杨召群，职务董事长。 委托诉讼代理人：王斌，女，汉族，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：卞秀秀，女，汉族，系公司员工，特别授权。 原告龙泉驿区龙泉街办广羽建筑机械租赁站（以下简称广羽租赁站）与被告四川君羊建设集团有限公司（以下简称君羊公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告广羽租赁站的委托诉讼代理人冯露，被告君羊公司的委托诉讼代理人王斌、卞秀秀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广羽租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2015年11月4日、2017年3月签订的《香山长岛项目外架租赁合同》；2、被告向原告支付截至2019年6月25日的尚欠租赁费690,445.18元；3、被告向原告返还租赁物架管38916.15米、扣件14053套、顶托1428个、套管518个，若被告不能返还，则判令被告向原告支付赔偿费725,176.83元；4、被告自2019年6月26日起按照每日256.47元的标准向原告支付后续租金至租赁物返还或赔偿款支付之日止，暂计至2020年4月16日为77,965.58元；5、被告以未付款为基数，向原告支付自2017年12月31日起至全部款项付清之日止的违约金（即按照每日687.94元的标准支付），暂计至2020年4月16日为971,109元。事实与理由：原被告分别于2015年11月4日、2017年3月签订了《香山长岛项目外架租赁合同》，原告按约向被告提供了租赁物，但截至2019年6月25日被告尚欠原告租赁费690,445.18元，同时，尚欠租赁物架管38916.15米、扣件14053套、顶托1428个、套筒518个未归还，根据双方约定赔偿金额共计725,176.83元。被告违反合同约定给原告造成了损失，原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告君羊公司答辩称，1、同意解除合同，但需要双方办理结算手续；2、截止约定的归还时间2018年9月30日，尚欠的租金为617,133.17元；3、被告未归还的租赁物数量与原告主张的不一致，应为：架管21473.35米，扣件14053套、顶托1428个、套筒518个，钢绳16根；4、被告已经在2018年9月30日后向原告发出两次函件要求对账并向被告发出赔偿物品清单，自通知之日起仅计算赔偿金，不应继续计算租金；5、被告不存在违约行为，不应支付违约金，被告未支付后续租金系因原告未办理结算且开具超出应付款金额的发票；6、对原告提出的赔偿单价不予认可，根据被告市场调查，认可赔偿租赁物的单价为：钢管10.8元/米、扣件4.8元/个、顶托10元/个、套筒5元/个、钢绳6元/根。 经审理查明，2015年11月4日，君羊公司（甲方）与广羽租赁站（乙方）签订《建筑周转材料租赁合同》，约定君羊公司向广羽租赁站租赁建筑材料，租赁物单价为：钢管0.0065元/米·天、扣件0.0045元/套·天、顶托0.020元/根·天、接管0.005元/个·天，维修费钢管3元/吨、扣件清洗0.05元/套、顶托清洗0.4元/套，赔偿费扣件缺丝杆赔偿0.5元/套，扣件缺盖板赔偿1元/个，顶托缺耳朵和顶套赔偿3.5元/套，上下车费5元/吨。租赁期限自甲方收货之日起算至甲方实际归还日结算，春节停工期间（20天）不计算租金；租金计算从甲方收货之日起算，每月按时对账一次，乙方按月按时提出租赁费结算单，双方在月底对租金、维修费和赔偿费进行结算，乙方承诺向甲方垫资50万元，甲方在起租后累计租金达到50万元前，不向乙方支付任何费用，累计租金达到50万元后，只支付除垫资50万元以外部分的租金，每2个月支付超过50万元部分的租金的75%，余款待竣工验收完成6个月后全部支付。付款方式由租承双方约定通过转账支票或银行转账（支付租赁费前乙方向甲方提供机打增值税普通发票）。租赁期间周转材料的维修与保养，由甲方负责。归还时周转材料若需维修与保养，乙方向甲方收取维修保养费，如造成难以修复的损坏或丢失，按市场价格赔偿损坏丢失财产。丢失物资的租赁费按计算之日起至实际赔偿之日止。甲方工程完工后或不需继续租用后，甲方书面通知乙方结算丢失的赔偿费，乙方应在十日内向甲方出具书面未归还物资的清单及按约定折价的赔偿费、剩余租赁费，供双方核实结算。乙方未诚信履行该义务的，甲方已丢失的或无法归还的物资从甲方书面通知结算之日起仅计赔偿金。甲方指定邓先进、周建强为租赁物资的领退料经办人。如甲方擅自将租赁物资变卖、抵押的，乙方除有权解除合同并收回全部租赁财产外，还有权要求甲方按所变卖、抵押租赁物资价值（发生时市场价格）的100%承担违约责任。但乙方无正当理由拒绝、阻碍、回避甲方归还租赁物资的除外。 2017年3月，君羊公司（甲方）与广羽租赁站（乙方）再次签订《香山长岛项目外架租赁合同》，约定君羊公司向广羽租赁站租赁建筑材料，租赁物单价为：钢管0.005元/米·天、扣件0.003元/套·天、顶托0.012元/根·天、接管0.005元/个·天，维修费钢管3元/吨、扣件清洗0.05元/套、顶托清洗0.4元/套，赔偿费扣件缺丝杆赔偿0.45元/套，扣件缺盖板赔偿1元/个，顶托缺耳朵和顶套赔偿2元/套，此价格含进场时运费及上车费，退回时下车费8元/吨。租赁期限自甲方收货之日起算至甲方实际归还日结算，春节停工期间（20天）不计算租金；租金计算从甲方收货之日起算，每月按时对账一次，乙方按月按时提出租赁费结算单，双方在月底对租金、维修费和赔偿费进行结算，乙方承诺向甲方垫资50万元，甲方在起租后累计租金达到50万元前，不向乙方支付任何费用，累计租金达到50万元后，只支付除垫资50万元以外部分的租金，每2个月支付超过50万元部分的租金的70%，甲方承诺于2017年5月份支付乙方截止到2017年5月份的租赁费中超出垫资50万元以外的租赁费的70%给乙方，乙方并承诺从2016年10月1日开始按此合同单价调整，余款待竣工验收完成6个月内全部支付。付款方式由租承双方约定通过转账支票或银行转账（支付租赁费前乙方向甲方提供机打增值税普通发票）。租赁期间周转材料的维修与保养，由甲方负责。归还时周转材料若需维修与保养，乙方向甲方收取维修保养费，如造成难以修复的损坏或丢失，按市场价格赔偿损坏丢失财产。丢失物资的租赁费按计算之日起至实际赔偿之日止。甲方工程完工后或不需继续租用后，甲方书面通知乙方结算丢失的赔偿费，乙方应在十日内向甲方出具书面未归还物资的清单及按约定折价的赔偿费、剩余租赁费，供双方核实结算。乙方未诚信履行该义务的，甲方已丢失的或无法归还的物资从甲方书面通知结算之日起仅计赔偿金。甲方对指定领退人的授权权限仅限于对本合同工程范围内租赁物资数量的确认，结算由公司办理，结算对账以王斌、卞秀秀签字为准，收货统一采用公司印制的统一四联“机械、租赁签单”表格，并经分项工长、生产经理、项目经理、后勤主管共同参与并签字确认后加盖项目收方专用章后生效，缺一方签字或未盖公司专用章均为无效单据。乙方在办理结算时，必须提供签字齐全并加盖有项目部收方专用章的原件方可办理，否则不予办理结算。如甲方擅自将租赁物资变卖、抵押的，乙方除有权解除合同并收回全部租赁财产外，还有权要求甲方按所变卖、抵押租赁物资价值（发生时市场价格）的100%承担违约责任。但乙方无正当理由拒绝、阻碍、回避甲方归还租赁物资的除外。 上述合同签订后，广羽租赁站自2015年12月5日至2017年11月14日陆续向君羊公司提供租赁物资，并制作《出库码单》79份，《出库码单》载明了君羊公司租赁的不同型号的架管及其他建筑材料的数量。在此过程中，君羊公司也陆续向广羽租赁站归还租赁物并由广羽租赁站制作《入库码单》86份，《入库码单》载明了君羊公司归还的不同型号的架管及其他建筑材料的数量。 广羽租赁站与君羊公司自2015年11月20日至2017年6月25日的租金进行了定期结算，并形成租金计算清单及租金结算明细表，其中，2017年6月30日的租金结算明细表载明：本次应收金额为44,245.06元，上次累计欠款为656,228.02元，本次已收金额为40,000元，本次累计欠款为660,473.08元。君羊公司王斌签名并手书注明：“架管、扣件、顶托、套筒数量核对无误，钢绳存在差异，请与我公司库管核实，并提供相关资料，本月数据核对，不作为最终结算依据。”之后，双方未再进行过租金及在租租赁物数量的对账。 审理中，经双方现场核算达成一致，如不将标注有“暂存”字样的《出库码单》、《入库码单》纳入案涉租赁关系的计算，则按照广羽租赁站的计算方法计算出的截止2018年9月20日尚欠租金为626,841.68元、在租架管为38916.15米计算正确，如将标注有“暂存”字样的《出库码单》、《入库码单》纳入案涉租赁关系的计算，则按照君羊公司的计算方法计算出的截止2018年9月30日尚欠租金为617,133.17元、在租架管为21473.35米计算正确。但广羽租赁站认为标注有“暂存”字样的《出库码单》、《入库码单》并非租借及归还，与本案无关，君羊公司则认为广羽租赁站已经实际接收君羊公司按照标注有“暂存”字样的《入库码单》归还的租赁物，故应当计算在本次租赁关系内。同时双方均认可君羊公司已经支付租金603,000元。 庭审中，广羽租赁站举出阿里巴巴网页截图，拟证明君羊公司对未归还租赁物应当按照如下市场单价进行赔偿：架管：15.5元/米、扣件6.5元/个、顶托20元/个、套管4元/个。君羊公司不予认可上述单价，并举出询价函5份，拟证明为归还租赁物应当按照如下含税价格计算赔偿款：架管：10.8元/米、扣件4.8元/套、顶托10元/套、套管5元/个。双方对租赁物赔偿市场单价无法协商达成一致意见，审理中广羽租赁站选择要求君羊公司归还租赁物，君羊公司亦表示愿意归还。 庭审中，原告提交成都市建设工程质量监督站于2020年4月7日向本院出具的《证明》一份，主要内容为：香山长岛小区一期竣工验收时间为2018年11月8日，拟证明君羊公司应当在竣工验收后支付全部租金并支付违约金。君羊公司则举出报纸一份，认为交房时间为2019年1月30日。同时，君羊公司举出《工作联系函》及邮寄单一份，拟证明君羊公司已经在2018年9月18日、2018年12月5日通知广羽租赁站进行对账，但广羽租赁站并未进行对账，故租金只能计算至2018年9月30日。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告身份信息、《香山长岛项目外架租赁合同》、《出库码单》、《入库码单》、租金计算清单及租金结算明细表、《证明》、阿里巴巴网页截图、询价函、银行转账凭证、发票以及原被告当庭陈述。 本院认为，《香山长岛项目外架租赁合同》系广羽租赁站与君羊公司在自愿、平等的基础上签订，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。庭审中双方均同意解除双方签订的两份《香山长岛项目外架租赁合同》，本院予以确认。 对于租用及已经归还的数量问题。广羽租赁站举出79份《出库码单》及86份《入库码单》证明其出借的数量及收到已归还数量，但君羊公司另举示2份《出库码单》、16份《入库码单》，认为其实际租借的数量比广羽租赁站主张的多，实际归还的数量亦比广羽租赁站主张的多。本院认为，广羽租赁站以君羊公司举示的《出库码单》、《入库码单》上均标注了“暂存”字样不予认可，但广羽租赁站实际按照《出库码单》向君羊公司提供了建筑设备、按《入库码单》收入了君羊公司归还的建筑设备，且广羽租赁站并未举证证明标注有“暂存”字样的建筑设备与本案无关，故双方的实际出租数量及已归还数量应当按照全部码单进行计算，即本院对君羊公司的计算方法予以认可。庭审中广羽租赁站不认可君羊公司的计算方法，但对按照君羊公司出具的单据计算的截止2018年9月30日的租金及在租数量无异议，故本院认定截止2018年9月30日君羊公司尚欠广羽租赁站租金为617,133.67元，在租租赁物为：架管21437.35米，扣件14053套、顶托1428个、套筒518个。君羊公司虽自认有16根钢绳在租，但广羽租赁站自愿放弃该部分的主张，故本案不予处理。 对于2018年9月30日后租金，君羊公司认为其已经向广羽租赁站发出了工作函要求广羽租赁站进行结算，故之后不应继续计算租金，本院认为，君羊公司举出的邮寄单据不能证明邮寄内容，且工作联系函载明日期与邮寄单显示日期相差甚远，不能证明其已经发出了结算邀请，故君羊公司应当继续按照合同约定的单价支付在租租赁物的租金至实际归还之日止。 对于广羽租赁站主张的归还租赁物，如不能归还则应进行赔偿，因庭审中，双方对于赔偿的市场单价不能达成一致，广羽租赁站要求君羊公司直接返还租赁物，君羊公司亦表示愿意返还，故本院对广羽租赁站要求君羊公司返还租赁物的请求予以支持。 对于广羽租赁站主张的违约金，因《建筑周转材料租赁合同》明确约定双方对租金每月进行结算，余款待竣工验收完成6个月后全部支付。广羽租赁站庭审中举示的成都市建设工程质量监督站出具的《证明》明确了案涉工程竣工验收时间为2018年11月8日，故君羊公司至迟应于2019年5月8日前向广羽租赁站支付全部剩余租金，君羊公司至今尚欠租金未支付，构成违约，但《建筑周转材料租赁合同》并未约定君羊公司逾期支付租金的违约责任，且截至庭审之日，双方对于租金的具体金额仍未进行结算，广羽租赁站对租金未按时收回亦应承担相应责任，故对于广羽租赁站主张的违约金本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告龙泉驿区龙泉街办广羽建筑机械租赁站与被告四川君羊建设集团有限公司于2015年11月4日、2017年3月签订的两份《香山长岛项目外架租赁合同》； 二、被告四川君羊建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙泉驿区龙泉街办广羽建筑机械租赁站支付截至2018年9月30日的租金617,133.67元； 三、被告四川君羊建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙泉驿区龙泉街办广羽建筑机械租赁站归还架管21437.35米，扣件14053套、顶托1428个、套筒518个； 四、被告四川君羊建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙泉驿区龙泉街办广羽建筑机械租赁站支付在租租赁物的租金（租金具体计算方式为：以架管21437.35米为基数，按照0.005元/米/天的标准，计算至实际归还之日止；以扣件14053套为基数，按照0.003元/套/天的标准，计算至实际归还之日止；以顶托1428个未基数，按照0.012元/个/天的标准，计算至实际归还之日止；以套筒518个未基数，按照0.005元/个/天的标准，计算至实际归还之日止）； 五、驳回原告龙泉驿区龙泉街办广羽建筑机械租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,145元，减半收取10,572.5元，由原告龙泉驿区龙泉街办广羽建筑机械租赁站负担5,548.4元，由被告四川君羊建设集团有限公司负担5,024.1元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张红 二〇二〇年五月二十六日 书记员  王芋