广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初16101号原告：东莞市安庆物业管理有限公司，住所地为广东省东莞市××××。法定代表人：陈淑婷，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑境治，广东弘名律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦建伟，广东弘名律师事务所实习律师。被告：罗锦辉，男，××××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××，公民身份号码为441×××××××××××××××。原告东莞市安庆物业管理有限公司诉被告罗锦辉物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告东莞市安庆物业管理有限公司的委托诉讼代理人郑境治到庭参加了诉讼。被告罗锦辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼请求原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费3366元及滞纳金（以3366元为本金，从起诉之日起至付清之日止每日按3‰计算滞纳金）；2.被告向原告支付2015年7月至2016年6月期间电费888元及利息（以888元为本金，从起诉之日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）；3.本案诉讼费由被告承担。案件事实原告系东莞市塘厦镇××××的物业服务单位。被告系东莞市塘厦镇××××的业主。上述物业为商铺，面积为11.05平方米。原告主张，被告自2015年7月1日起就未向其支付过物业管理服务费，另原告代缴了2015年7月至2016年6月期间的电费888元，但被告不向原告支付上述电费，故原告要求被告支付2015年7月1日起至2019年9月的物业管理服务费3366元及滞纳金、2015年7月至2016年6月期间的电费888及利息。原告就其上述主张提交《物业管理委托合同》复印件、房地产权证复印件、公告、收费通知单、收据、备案通知书复印件、情况说明等佐证。《物业管理委托合同》第十四条约定原告负责向业务和物业使用人收取物业管理服务费、代收代缴水电费；第二十二条第1点约定非住宅房屋的收费标准为按建筑面积5.7元/月/平方米，第4点约定逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金。公告显示自2008年9月1日起按照新标准收取物业管理服务费，其中商铺（一、二楼）的物业管理服务费按照6元/月/平方米计算。收费通知单、收据显示被告从2015年7月至2019年9月尚未交纳案涉商铺的物业管理服务费以及从2015年7月至2016年6月尚未交纳的电费。庭审中，原告明确诉请的电费是2015年7月1日至2016年6月的商场大堂公共中央空调以及公共电梯的电费，且该电费是由各商铺平分的，被告应当分摊的费用为74元/月。以上事实有《物业管理委托合同》复印件、房地产权证复印件、公告、收费通知单、收据、备案通知书复印件、情况说明、不动产登记信息查询结果以及本院庭审笔录附案证实。裁判理由和结果本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。对原告提供的证据的真实性，本院依法予以确认。关于物业管理服务费及相关的滞纳金问题。原告为案涉物业提供物业服务，有《物业管理委托合同》等证据予以证明，本院依法予以确认。根据《物业管理条例》第七条第五项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”，按时交纳物业管理费系业主的法定义务，被告应当向原告交纳物业管理费。根据公告的内容，并结合案涉物业登记信息查询结果显示的案涉商铺面积为11.05平方米，案涉商铺每月应交的物业管理服务费为66.3元（6元/月/平方米×11.05平方米），原告主张按照66元/月计算在此范围内，本院予以支持。被告是案涉商铺的产权人，且被告没有提供证据证明其已经向原告交纳了2015年7月起至2019年9月的物业管理服务费，故原告诉请被告支付2015年7月起至2019年9月的物业管理服务费66元/月×51个月＝3366元，本院依法予以支持。被告逾期不交纳物业管理服务费，应当按《物业管理委托合同》的约定支付滞纳金，即从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三支付滞纳金，现在原告要求从起诉之日即2019年10月28日起开始计算滞纳金合理，本院予以支持，但滞纳金的标准应当按照每日万分之三计算。因此2015年7月1日至2019年9月30日期间的物业管理服务费的滞纳金均应以每月66元为基数，从2019年10月28日起，按每日万分之三计至付清之日止，上述每月物业管理服务费的滞纳金金额应以每月物业管理服务费66元为上限。关于电费问题。庭审中，原告称已为被告垫付了案涉商铺2015年7月至2016年6月期间的电费888元，但未能就其上述主张提交相应的证据予以佐证，经本院限期举证，原告仍未能提交相应的证据佐证。本院认为，原告要求被告支付电费888元及利息，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第八十一条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗锦辉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市安庆物业管理有限公司支付2015年7月至2019年9月的物业管理服务费3366元及2015年7月至2019年9月逾期交纳物业管理服务费的滞纳金（以每月物业管理服务费66元为基数，从2019年10月28日起按每日万分之三计至付清之日止，上述每月物业管理服务费的滞纳金金额应以每月物业管理服务费66元为上限）；二、驳回原告东莞市安庆物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告东莞市安庆物业管理有限公司负担11元，被告罗锦辉负担39元。受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  伦艳芬人民陪审员  黄敏华人民陪审员  黄雪鸿二〇二〇年五月二十一日书 记 员  郑婵娟附相关法律法规：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《中华人民共和国物权法》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。3.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业管理服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理服务费用由建设单位交纳。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。