福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初486号 原告：黄祖强，男，1967年4月16日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告：黄晓丽，女，1992年1月10日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告：黄武文，男，1993年6月13日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：黄祖强（原告黄武文父亲），住福建省平潭县。 被告：泉州市信昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057318666337，住所地福建省泉州市泉港区祥云中路柳山街。 法定代表人：陈建兴，该公司执行董事兼总经理。 原告黄祖强、黄晓丽、黄武文与被告泉州市信昌房地产开发有限公司（以下简称“信昌公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄武文的委托诉讼代理人即原告黄祖强及原告黄晓丽到庭参加诉讼。被告信昌公司经传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄祖强、黄晓丽、黄武文向本院提出诉讼请求：1.判令被告信昌公司立即协助黄祖强、黄晓丽、黄武文办理位于泉州市泉港区××路××街××＃楼××室房屋（以下简称“9＃楼西306室”）不动产权证书；2.被告支付逾期办证违约金（以312674元为基数，自2014年4月24日起至办理不动产权属证书之日止，按月利率0.3%计算）。审理过程中，三原告明确诉讼请求为：1.判令被告信昌公司立即协助黄祖强、黄晓丽、黄武文办理9＃楼西306室不动产权属登记手续；2.判令被告支付逾期办证违约金（以312674元为基数，自2014年4月24日起至被告将办理9＃楼西306室权属登记所需由被告提供的全部材料实际交付三原告之日止，按月利率0.3%计算）。事实和理由：2013年3月4日，张守翠与被告签订1份《商品房买卖合同》（合同编号×××14，房屋代码510484），张守翠向被告购买位于泉州市泉港区××路××街××＃楼××室房屋（面积131.1㎡、购房款312674元）。《商品房买卖合同》第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人；2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付款的0.01%（即月利率0.3%）向买受人支付违约金。张守翠及三原告已按合同约定支付全部的购房款。被告于2014年1月21日将上述房屋交付给张守翠使用。张守翠于2019年9月2日因病死亡，其父亲张为学于2015年7月13日病故，张守翠的第一顺序继承人为：母亲钟光恒、丈夫黄祖强、长女黄晓丽、长子黄武文。张守翠的母亲钟光恒于2019年10月14日经公证自愿放弃对张守翠上述房屋遗产的继承。由于被告拒绝缴纳办理不动产权属所产生的税费，故迟迟未能协助三原告办理上述房屋的产权登记书证。 被告信昌公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年3月4日，张守翠作为买受人与被告信昌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号×××14，以下简称“买卖合同”）1份，主要约定：买受人向出卖人购买9＃楼西306室一套；建筑面积共131.1㎡（其中套内建筑面积114.89㎡、公共部位共有分摊建筑面积16.21㎡）；单价为2385元／㎡，总金额为312674元；买受人以银行按揭方式付款；被告应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向原告支付违约金，等等。2013年3月4日，张守翠与被告信昌公司签订《附件六：合同补充协议》1份，约定：该套房总房价为312674元；买受人于本合同签订之日应缴纳94674元，余款218000元办理银行按揭贷款支付；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方以产权登记面积为准，多退少补，等等。2013年3月4日，9＃楼西306室在泉港区房××商品房买卖合同（网上签约）登记备案手续，备案号为泉港房交登2013字第0399号。合同签订后，张守翠支付被告购房首付款94674元。2014年1月9日，张守翠通过向中国银行股份有限公司泉州市龙山支行贷款方式又向被告支付购房款218000元。2014年1月21日，张守翠接收了9＃楼西306室，并向被告交纳公共维修基金等费用。2020年1月21日，三原告诉诸本院。 另查明，张守翠与原告黄祖强于1994年12月27日登记结婚。2019年9月2日，张守翠死亡，其法定第一顺序继承人有4人，具体为：其丈夫即原告黄祖强，其长子即原告黄武文，其长女即原告黄晓丽，其母亲钟光恒。2019年10月14日，四川省大竹县公证处公证出具《公证书》，主要内容：钟光恒自愿放弃对张守翠9#楼西306室房产遗产的继承。 上述事实，有三原告的陈述及其提供的结婚证、常住人口登记卡、火化证、户籍注销证明、《公证书》、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、三青现代城交房确认书、交款清单、销售不动产统一发票、收款收据及本院依法调取的《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《商品房买卖合同》及附件、泉州市泉港区住房和城乡建设局出具的《证明》2份、泉港区不动产登记中心出具的《证明》1份等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告信昌公司未向本院提供证据。 本院认为，张守翠与被告信昌公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，张守翠依约支付了购房款，被告于2014年1月21日将房屋交付张守翠，但被告未提供证据证实其已将办理权属登记需由被告提供的资料全部提交给张守翠，致使张守翠未取得该房屋权属证书，被告构成违约，应承担继续履行的违约责任。2019年9月2日，张守翠死亡，其法定第一顺序继承人系原告黄祖强、黄武文、黄晓丽及其母亲钟光恒，因钟光恒自愿放弃对诉争房产的继承，故张守翠死亡后，三原告作为诉争房屋的继承人，有权要求被告协助三原告办理9#楼西306室的不动产权属登记手续。同时，根据合同约定，因被告的原因致张守翠未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告依约应支付张守翠逾期办证违约金，诉争9#楼西306室于2014年1月21日办理交付使用手续，故三原告有权要求被告支付自2014年4月22日起至被告将办理9#楼西306室权属登记所需由被告提供的全部材料实际交付三原告之日止，并按已付款即312674元的每日0.01%标准计算违约金。因此，三原告请求自2014年4月24日开始计算逾期办证违约金及按月利率0.3%计算，符合法律规定且不违反合同约定。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告黄祖强、黄晓丽、黄武文的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告黄祖强、黄晓丽、黄武文办理泉州市泉港区××路××街××＃楼××室房屋的不动产权属登记手续； 二、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄祖强、黄晓丽、黄武文逾期办证违约金（以312674元为基数，自2014年4月24日起至被告将办理三青现代城9#楼西住宅306室房屋权属登记所需由被告提供的全部材料实际交付三原告之日止，按月利率0.3%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1418元，由被告泉州市信昌房地产开发有限公司负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳（原告预交的1418元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林珊珊 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  刘传辉 二〇二〇年五月六日 书 记 员  庄月萍 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。