河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0222民初2061号原告：开封市三毛便利连锁有限公司，住所地开封市西坡西街景都花园1号楼16号。统一社会信用代码91410204737446760A（1-1）。法定代表人:宋辉，任总经理。委托诉讼代理人：席玉民、侯晴晴，系河南航帆律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：通许县康德大药房医药连锁有限公司，住通许县解放路与水利路交叉口向南50米路东。统一社会信用代码91410222692173753G。法定代表人：田运祥，任总经理。委托诉讼代理人：周传海，系河南龙洁事务所律师。代理权限为特别授权。原告开封市三毛便利连锁有限公司（以下简称三毛公司）诉被告通许县康德大药房医药连锁有限公司（以下康德公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三毛公司的委托诉讼代理人席玉民、侯晴晴，被告康德公司的委托诉讼代理人周传海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三毛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告搬迁费用69700元和租赁保证金50000元；2.判令被告赔偿原告经济损失249632.30元，以上两项共369332.30元。事实和理由：2017年2月份，原告与被告签订一份《场地使用合同》，将从通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组租赁的房屋转租给被告，租赁期限为2017年2月26日至2021年8月31日。因被告存在拖欠租金问题，原告于2017年12月7日向被告送达解除合同通知书，明确告知被告解除租赁合同，扣除全部保证金50000元，并要求被告在3日内腾空房屋。被告收到通知后没有提出书面异议，也没有向法院提起诉讼。2017年底，原告与通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组就解除租赁合同达成共识，因原告的租金已经交纳至2017年12月31日，所以原告决定在2017年12月31日以前腾空所有房屋××给通许县城××第五居民委员会第二居民小组。于是原告就多次催促被告尽快腾空房屋，但是被告拒不腾空房屋。因被告在合同解除后继续占用房屋，严重影响到原告向通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组返还租赁房屋。为了减少经济损失，原告与被告达成和解协议，由原告退还被告租赁保证金50000元，并支付给被告搬迁费69700元，被告在2018年1月14日之前腾空房屋交付原告。原告于2018年1月11日向被告支付了搬迁费69700元和租赁保证金50000元，被告予以签收。但是，被告在收到搬迁费用后仍然没有按照约定腾空房屋，导致原告因迟延返还房屋被通许县法院（2018）豫0222民初2810号民事判决书判令向通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组支付2018年1月1日至2018年3月24日的租金共249632.30元。被告完全违背了双方的和解协议，导致原告遭受巨大的经济损失，所以被告依据协议得到的搬迁费用69700元和领回的保证金50000元应当返还给原告，并承担其违约行为给原告造成的经济损失249632.30元。被告康德公司辩称，三毛公司要求答辩人返还搬迁费用及保证金没有事实基础和法律规定，要求答辩人赔偿其经济损失没有事实基础，其损失与答辩人没有因果关系，因此，请求法院驳回其诉讼请求。一、关于搬迁费及保证金问题。原、被告间以前存在租赁合同关系，租赁期限是四年半，自2017年2月26日至2021年8月31日。但是原告在2017年11月份因实体店经营不善，就向答辩人提出解除合同，最后答辩人作出让步，双方达成解除合同的合意，三毛公司退还答辩人租赁保证金5000元，赔偿答辩人因装修、搬迁损失69700元。现在三毛公司起诉要求退还上述费用，于法无据，于情于理不妥，胡搅蛮缠，违背诚信原则，不应得到法院的支持。二、关于三毛公司经济损失问题。三毛公司赔偿第三人通许县城关镇第五居委会第二居民小组249632.30元，是因为其自己违约造成的，与答辩人没有因果关系。首先，三毛公司与第三人签订租赁合同，租赁第三人在东关的两层门面房，总面积3900平方米。因为三毛公司提前解除合同后，由于其迟迟没有将涉案房屋钥匙交付给第三人，逾期交付房屋而承担赔偿责任，根据责任自负原则，其损失应当由其自己承担。通许县人民法院（2018）豫0222民初2810号民事判决书对其违约的事实予以认定，不可否认。该民事判决书并没有认定答辩人的责任。其次，原告转租给答辩人的房屋面积仅仅100多平米的门面房，单独独立，有自己的出入口，不经过三毛超市大门出入，答辩人与原告解除合同交付房屋是单独交付。三毛公司延期交付房屋是整体都没有交付，通许县法院计算赔偿数额是按照租赁3900平米计算的，计算三个月，答辩人仅仅租赁100多平米，且其他租户普遍存在没有搬迁情况。三毛公司让答辩人承担全部经济损失，没有事实基础。第三，由于三毛公司解除租赁合同比较突然，之前答辩人没有任何准备，答辩人由于一时找不到合适的房屋，无处搬迁，答辩人就与原房主即第三人达成占用原房屋的口头协议，先后交付租金50000元、10000元，答辩人使用涉案房屋属于有权、合法占有，不存在赔偿事由。因此，原告所主张的经济损失与答辩人没有因果关系，答辩人不应当承担任何赔偿责任。综上，被答辩人的诉讼请求，没有事实依据及法律依据，请求贵院依法予以驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明,2017年，三毛公司（甲方）与康德公司（乙方）签订场地使用合同两份，合同均约定甲方将从通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组处租赁的房屋，位于通许二店1F位置共实际面积116.5平方米，建筑面积163平方米的场地租给乙方用于商业经营，合同租赁期限均为2017年2月26日起至2021年8月31日止。两份合同均约定为了保证合同的履行，乙方须在合同生效当日内交纳租赁保证金25000元，合同分别约定每年租金为120000元、80000元。合同签订后，康德公司共向三毛公司支付200000元。三毛公司与通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组解除租赁合同，三毛公司为向通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组交付房屋，2018年1月11日，三毛公司与康德公司经协商，双方均同意解除场地使用合同，三毛公司退还康德公司质保金50000元，支付康德公司搬迁费用69700元。康德公司收到三毛公司退还的质保金50000元，支付的搬迁费用69700元，分别向三毛公司出具收到条，并载明双方再无纠纷，承诺于2018年1月14日搬空租赁房屋。康德公司支付三毛公司房屋租赁费至2017年11月24日，康德公司自认于2018年4月22日从涉案房屋搬走。另查明，2011年5月15日，通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组（甲方）与三毛公司（乙方）签订租赁协议一份。协议约定三毛公司租赁通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组位于通许县××路金拾小区的房屋。后通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组与三毛公司因租赁合同的解除问题未能达成一致意见，2018年8月13日，通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组起诉三毛公司至本院。2018年10月11日，本院作出（2018）豫0222民初2810号民事判决，查明三毛公司已按照合同约定向通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组支付租赁费至2017年12月31日；2018年3月24日，三毛公司在通许一店的负责人郭杰将租赁通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组房屋的钥匙交给通许县城关镇第五居民委员会第二居民小组的负责人刘凯。判决三毛公司于该判决生效后十日内向通许县城关镇第五居委会第二居民小组支付2018年1月1日起至2018年3月24日止的租赁费249632.30元；驳回通许县城关镇第五居委会第二居民小组的其他诉讼请求。上述事实，有场地使用合同、收到条、（2018）豫0222民初2810号民事判决书等及法庭笔录在卷佐证。本院认为，2018年1月11日，原、被告双方协商解除场地使用合同，原告三毛公司向被告康德公司退还质保金50000元，支付搬迁费用69700元后，被告康德公司承诺于2018年1月14日搬空租赁房屋，但被告康德公司自认于2018年4月22日才从涉案房屋搬走，其行为已构成违约，其违约行为给原告三毛公司造成了一定的损失。根据本案情况，结合原、被告的过错程度、损失情况，酌定被告康德公司赔偿原告三毛公司经济损失60000元。被告康德公司辩称已向涉案房屋原房主交纳租赁费60000元，与本案没有关联性，不予采信。原告三毛公司诉求被告康德公司返还搬迁费用69700元和租赁保证金50000元，因该款项系双方协商解除场地使用合同后自愿支付的费用，故对原告三毛公司的上述诉求，本院不予支持。对于原告三毛公司的其他经济损失诉求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告通许县康德大药房医药连锁有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告开封市三毛便利连锁有限公司经济损失60000元；二、驳回原告开封市三毛便利连锁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6839.98元，由原告开封市三毛便利连锁有限公司负担5728.79元，由被告通许县康德大药房医药连锁有限公司负担1111.19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  翟国强人民陪审员  黄海燕人民陪审员  景富仙二〇二〇年五月七日书 记 员  李瑾瑾