广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初15106号原告：中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市*****************C3。法定代表人：欧炳维，总经理。委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉倩，广东登鼎律师事务所律师。被告：黄文泽，男，1974年12月26日出生，汉族，住浙江省苍南县灵溪镇平水桥**。原告中山市利和置业有限公司（以下简称利和公司）与被告黄文泽合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利和公司的委托诉讼代理人张子扬到庭参加诉讼，被告黄文泽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利和公司向本院提出诉讼请求：1.解除利和公司与黄文泽在2017年3月20日签订的《装修补贴协议书》；2.黄文泽向利和公司返还装修补贴款11083元及利息229.05元（利息从2019年8月31日起，按年利率24%计算，暂计算至2019年9月30日是229.05元，实际计算至退还之日止）。诉讼过程中，利和公司变更诉讼请求2为：黄文泽向利和公司返还装修补贴款11083元及利息（以11083元为基数，按年利率24%从起诉之日起计算至清偿之日止），其余按诉状。事实和理由：黄文泽与案外人在2016年11月1日签订《房屋租赁合同》以及《商铺租赁补充协议》，承租灯博中心1199卡商铺。其后，利和公司与黄文泽在2017年3月20日签订《装修补贴协议书》，约定利和公司对黄文泽提供装修补贴，补贴标准为每平方米200元，补贴款共计36942元。但是，黄文泽出现停工、逾期装修、单月累计5天不正常营业的，或逾期支付租金或其他费用，则须向利和公司返还已支付的装修补贴款并按照每日千分之五计算违约金。合同签订后，利和公司依约向黄文泽支付11083元装修补贴款，但黄文泽逾期支付租金，导致案外人提前解除租赁合同。因此，利和公司认为，黄文泽的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。黄文泽未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，中山市******有限公司（以下简称灯博公司）（出租方、甲方）与黄文泽（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），合同约定，甲方将座落在中山市**********利和灯博中心1199卡出租给乙方作商业用途使用，房屋建筑面积281.97平方米。租赁期限自2016年11月1日起至2021年9月30日止；月租金为人民币36657元，租金按月结算，由乙方在每月的第5日前支付给甲方，付款方式：转账或现金。乙方在合同生效后当日内向甲方缴纳人民币109971元房屋租赁保证金，租赁保证金不计利息，由甲方保管，在租赁期满或合法解除合同时，乙方未发生违约责任的，甲方将保证金本金退回乙方或抵偿租金。合同还对其他内容进行了约定。2016年11月1日，灯博公司（出租方、甲方）与黄文泽（承租方、乙方）另签订《古镇利和邓波中心商铺租赁补充协议》（以下简称租赁协议），租赁协议约定，乙方向甲方承租位于中山市**********利和灯博中心1199卡商铺，商铺的租赁面积以建筑面积计算共计281.97平方米。乙方在该商铺内经营品牌为“百艺居”，经营项目为“灯具”。租赁期限自2016年11月1日起至2021年9月30日止，商铺计租日从2017年2月1日开始计租。租金计算方式为，第一年至第五年，按层数确定不同租金标准，其中第11层为22元/月/平方米，相应单价乘以租赁的建筑面积计算，本项租金按每三个月为一个计付周期支付一次，乙方在每个计付周期起的5日内支付三个月的租金，如租赁期的首月或尾月租期不足一个月的，则按首月或尾月的租期的实际租赁天数支付租金。装修期限：本协议签订后，乙方应在交付之日起一个月内进场装修，并应在交付之日起三个月内完成商铺的全部装修工程及展厅全部商铺布展，达到开业经营的要求，如遇特殊情况需经甲方书面同意，否则逾期构成根本违约；……；如该物业符合约定的交付标准，而一方未在甲方通知的进场日进入该物业并签署《租赁物交接确认书》的，则上述甲方通知的期限届满之日即为本协议项下进场日。第二十二条，双方通信地址、电话、传真等联系方式，以本条款载明的信息为准，甲方：灯博公司，通讯地址：中山市*****************C5；乙方：黄文泽，通讯地址：佛山市顺德区******恒丰泰工业区，联系电话：186*****050。乙方特别确认：如甲方按照乙方上述通讯地址发出的函件发生退件或拒收情况，乙方（或法定代表人）身份证上的地址则为乙方永久通讯地址且承担一切法律后果，租赁期限内，该商铺是乙方的有效通讯通知地址。甲方或物管公司有权选择将本协议项下的文件、信函张贴于该商铺的门窗或墙面上，该等文件、信函一经张贴即视为已经向乙方送达文件、信函，乙方于通知张贴当日知悉文件、信函的内容。任何乙方发生通讯地址、电话、传真变更，应在事实发生后5日内书面通知对方，否则仍以本条款载明的信息为准，怠于通知的乙方应当承担对其不利的法律后果，且如甲方按照乙方变更前本合同约定的通讯地址发出的函件发生退件或拒收或他人签收情况的，均视为送达乙方。本合同涉及的文件、信函可以专人手递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证，以特别专递方式发出的，以文件、信函交予特快专递公司后第五日为收悉日，以交寄记录为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为作为发送凭证。文件、信函送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。租赁协议还对其他内容进行了约定。2016年11月1日，黄文泽在《租赁物交接确认书》接收方处签字并按指印，确认利和公司已正式将黄文泽承租的位于中山市**********利和灯博中心1199卡共1卡商铺交付给黄文泽使用。2017年3月20日，利和公司（甲方）与（乙方）签订《装修补贴协议书》（以下简称装修协议），装修协议约定，鉴于乙方注册商标为“百艺居”入住利和灯博中心1199卡商铺（以下称“租赁单位”），租赁单位的套内建筑面积为184.71平方米。甲方承诺给予乙方租赁单元商铺按租赁套内建筑面积计装修补贴（公摊面积不予计算装修补贴），该装修补贴标准为200元/平方米，合计装修补贴总金额为人民币36942元。第一次装修补贴款支付标准、时间为，乙方与甲方或甲方关联公司签订《中山市房屋租赁合同》《古镇利和灯博中心商铺租赁补充协议》及本协议后，乙方按约定履行付款义务并在30日内办理进场装修手续（乙方进场装修的时间最迟不得超过本协议签订之日起30日内），且在乙方主材料进场后的15个工作日内，经甲方运营部及物业部检验合格、确认后甲方向乙方确认的指定账号支付装修补贴费用的30%；二次装修补贴款支付标准、时间为，乙方租赁的全部单元商铺完成装修、挂灯、软装、清洁等达到开业条件，并向甲方提供完工申请，经甲方运营部及物业部检验合格、确认之日起15个工作日内，甲方向乙方确认的指定账号支付装修补贴费用总金额的40%；第三次装修补贴款支付标准、时间，乙方租赁单元商铺装修、软装装饰及营业布置须在2017年7月1日达到正式营业标准并正式对外开业，在乙方租赁单元商铺连续开业60个工作日内，由乙方向甲方提出申请，经甲方运营部检验确认后，甲方向乙方确认的指定账号支付装修补贴费用总金额30%。第七条，特别约定。7.1,乙方所租赁全部单元一次性按本约定履行全部义务的，是甲方给予乙方装修补贴的前提，如乙方未按本协议约定的任一时间（包括但不限于进场装修时间、装修完成时间、开业时间等），或乙方在办理入场手续后出现停工、罢工或逾期装修的，或乙方未按租赁合同的约定缴纳租金或其他费用的，或开业后，乙方无故单月累计5天不正常营业的均为乙方根本性违约，甲方有权终止本协议并拒付乙方任何装修补贴费用，同于乙方须全额退还甲方已给付的装修补贴款，每逾期一日，乙方应按甲方已给付的装修补贴款总额千分之五向甲方支付违约金，直到乙方全部退还为止。装修协议还对其他内容进行了约定。2017年8月8日，利和公司向黄文泽的指定收款账号转账11083元，并备注“装修工程款”。又查明，2019年5月24日，灯博公司向黄文泽发出《关于限期缴纳租金等费用的函》，告知黄文泽拖欠租金549855元，要求黄文泽履行合同约定之义务，根据邮政部门的回单显示，该函件已被签收。2019年7月30日，灯博公司、利和公司共同委托广东登鼎律师事务所，向黄文泽在租赁协议中确认的指定地址发出《律师函》（解约通知书），该《律师函》（解约通知书）称，黄文泽应于2017年2月1日开始缴纳租金和其他费用，截至本《律师函》（解约通知书）发出之日，黄文泽未向利和公司支付过任何费用，严重违反了合同约定，灯博公司、利和公司决定自本《律师函》（解约通知书）发出之日起立即解除与黄文泽签订的《租赁合同》《古镇利和灯博中心商铺租赁补充协议》《装修补贴协议书》，终止双方的合同关系，收回租赁物，没收全部保证金及其他费用，并保留追究黄文泽违约法律责任之权利（包括但不限于追缴黄文泽应付未付的截止至2019年7月24日的租金及逾期支付租金违约金、物管费及逾期支付物管费违约金，退回利和公司已支付装修补贴款11083元等）。该《律师函》（解约通知书）于2019年8月3日被邮政部门退件，退件理由为“电话停机”。本院认为，利和公司称黄文泽未按案涉租赁合同及协议约定履行义务，构成违约，利和公司提交合同、租赁协议、装修协议、催告函、商铺照片等为证，黄文泽未提交任何证据予以反驳，故本院予以认定。利和公司以黄文泽违约为由向于2019年7月30日向黄文泽发出《律师函》（解约通知书），要求解除案涉装修协议，案涉租赁协议明确约定“以特快专递方式发出的，以文件、信函交予特快专递公司后第五日为收悉日”，故案涉装修协议已于2019年8月4日解除。因此，利和公司诉请要求解除案涉装修协议，于法无据，本院不予支持。案涉装修协议第七条“特别约定”中已明确约定在黄文泽发生根本性违约的情况下，利和公司有权终止装修协议并拒付黄文泽任何装修补贴费用，同时黄文泽须全额退还甲方已给付的装修补贴款，每逾期一日，黄文泽应按利和公司已给付的装修补贴款总额千分之五向甲方支付违约金，黄文泽全部退还为止。利和公司向黄文泽支付装修补贴款的事实，利和公司提交了银行转账凭证作为证据，黄文泽未提交任何证据予以反驳，故本院予以认定。利和公司要求黄文泽向利和公司退还装修补贴款11083元的诉请，理据充分，本院予以支持。本案装修补贴款违约金实为利息，利和公司主动将利息调整为按年利率24%自起诉之日即2019年10月17日起计算至清偿之日止，符合法律规定，本院一并予以支持。黄文泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对利和公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄文泽于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司退还装修补贴款11083元及利息（以11083元为基数，按年利率24%自2019年10月17日起计算至清偿之日止）；二、驳回原告中山市利和置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82元，由被告黄文泽负担（该费用原告已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 朱 鹏审判员 陈玉珍审判员 郭晓琳二〇二〇年五月十四日书记员 钟厚仁