苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初5486号原告：江苏乾涌控股有限公司，统一社会信用代码91320594727277430M，住所地苏州工业园区娄葑街道新发路**。法定代表人：屠旭军，董事长。委托诉讼代理人：岳炜，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍海龙，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。被告：苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司，统一社会信用代码91320594750023957U，，住所地苏州工业园区扬贤路**法定代表人：陆民忠，总经理。委托诉讼代理人：诸葛文章，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪凯，江苏尚韬律师事务所律师。原告江苏乾涌控股有限公司（以下简称“乾涌公司”）诉被告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司（以下简称“创投公司”）、苏州工业园区兆丰资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法由审判员王贞适用简易程序独任审理，诉讼中，原告申请撤回对被告苏州工业园区兆丰资产管理有限公司的起诉，本院依法予以准许。后因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告乾涌公司的委托诉讼代理人岳炜，被告创投公司的委托诉讼代理人诸葛文章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏乾涌控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告双方签订的《厂房租赁合同》于起诉之日解除；2.判令被告支付拖欠租金867290.59元及逾期利息（第一部分以391299.28元为基数，按照每日千分之五，自20年9月14日起计算至实际付款之日止；第二部分以475991.31元为基数，按照每日千分之五，自2018年12月14日起计算至实际付款之日止；暂计10000元）；3.判令被告支付违约金1089205.81元（实际以合同解除之日至2019年12月13日的剩余房租总额）；4.判令被告支付公证费2040元；5.判令被告苏州工业园区兆丰资产管理有限公司对上述四项承担连带责任；6.判决两被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为要求判令确认原告与被告双方签订的《厂房租赁合同》于被告收到起诉状副本之日解除；撤回第五项诉讼请求，增加一项诉讼请求为要求被告赔偿原告恢复原状的费用2323817元。事实及理由：原告与被告于2009年11月10日签订了《厂房租赁合同》，约定案涉房屋租赁期为10年，从2009年11月15日起至2019年12月13日止。每月租金165734.50元(合同签订后因被告原因未将厂房全部承租，租金按实调整)，起租之日起每24月租金增长6%。若被告租金每拖欠一日按拖欠金额千分之五计算违约金，拖欠超过一个月，原告有权解除合同，并可主张相当于本合同剩余未履行期间内应付租金总额的违约金。合同签订后，被告自2018年9月14日再未支付过租金，原告多次催讨未果。故原告诉至法院。被告创投公司答辩称：一、原被告双方的租赁合同已于2018年8月10日解除。被告向原告承租上述房屋后，即将房屋转租给杰通公司运营政府招商的呼叫中心项目。租赁期内，因杰通公司长期拖欠租金，被告诉至法院要求解除合同，法院经审理确认被告与杰通公司所签租赁合同于2015年12月31日解除。但在审理期间，杰通公司又将租赁厂房转租，被告申请法院强制执行后，于2018年6月才完成全部清退工作，租赁房屋已全部腾空。2018年6月8日，被告向原告提出退租申请，明确告知原告，被告将不再使用租赁房屋，希望将房屋交还，但多次与原告就退租事宜沟通未果后，被告于2018年8月7日通过邮寄方式将租赁房屋的所有钥匙归还被告，并于2018年8月8日向原告寄发《解除合同通知书》，明确原被告双方的租赁合同于2018年8月10日解除，被告将上述房屋按现状交还，请原告安排人员接收。根据《合同法》九十四条的规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。在租赁期限内，被告已通过书面及归还钥匙等方式明确告知原告，被告将不再继续承租租赁房屋，此时作为合同当事人的被告有权解除合同，且被告已通知原告要求解除合同，双方的租赁合同应当自被告通知原告时解除。租赁合同解除且被告实际交还房屋后，租金应当不再计算。二、原告主张违约金过高，应当予以调整。首先，被告在向原告寄发《解除合同通知书》后，于2018年9月14日向原告支付了违约解除合同的补偿款391299.28元即三个月的租金，相当于将租金支付至2018年9月30日，并于2018年9月17日书面告知原告。被告认为，虽然租赁合同中约定，双方不得提前解除合同，如有违约，违约方须向对方承担相当于本合同所剩余未履行期限内应付租金总额的违约金，但该违约金约定过高，应当予以调整。其次，被告于2018年8月7日交还钥匙并于2018年8月10日解除合同后，原告可立即将涉案房屋对外出租。被告认为，原告的实际损失为另行出租而产生的空租期，该空租期根据常理判断不应超过两个月，而被告已另行向原告支付两个月租金作为赔偿。原告在明知被告不再继续租赁涉案房屋的情况下，应当采取适当措施防止损失的扩大而未采取的，导致损失扩大部分应当由原告自行承担。最后，被告解除合同的理由具有正当性，被告租赁原告厂房的目的是应当时苏州工业园区娄葑镇人民政府的要求，与移动公司和杰通公司合作建设呼叫中心外包基地，这一点原告是清楚的。由于杰通公司严重违约，目前仍拖欠被告租金数百万元，导致被告对房屋不再具有使用目的，并非被告故意违约，且被告在合同解除前并未拖欠租金，也从未迟延支付。相关事宜导致被告损失极大，被告才不得不解除合同，减少损失。因此，请求法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综上，双方的租赁合同已于2018年8月10日解除，且被告已支付了违约赔偿金，原告的主张缺乏事实依据及法律依据，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。本院经审理查明的事实如下：2009年11月10日，苏州骏马塑业有限公司（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》一份，合同第一条约定，由乙方承租甲方位于苏州工业园区娄葑镇群星二路55号，面积为8632平方米，分二期出租，首期出租厂区面积为5381平方米，甲方将于2009年11月15日按约交付至乙方，第二期出租厂区面积为3251平方米，现由甲方使用，甲方同意于甲方新厂房设计合同签署后一年内腾出交付给乙方，该部分租金自乙方实际使用之日起计算。合同第三条约定，房屋租赁期限本房屋租赁期限为10年，自2009年11月15日起至2019年12月13日止(其中2009年11月15日至12月14日，共壹个月为免租期)。合同第四条约定，本合同房屋及场地每月租金为人民币19.2每平米（其中建筑物租金为每平方米11.5元，场地租金为每平方米7.7元）合计月租金为人民币165734.4元(大写：壹拾陆万伍仟柒佰叁拾肆元肆角整)（含税，税费超过原来约定的5%由承租方承担)。甲乙双方同意，自租赁之日起，除双方另有约定外，租金按每两年递增6%，即自起租之日起每24月按上期增长一次，并由乙方全额支付。合同第4.3条约定，租金应每季度为一期由乙方支付，乙方于签署本协议后三日内支付首期租金，之后于每季度后的第一个日历月度内出乙方向甲方支付下一期租金。若乙方逾期支付租金，则每拖欠一日，乙方应按拖欠租金额每日千分之五向甲方支付违约金。租金拖欠支付超过一个月的，甲方除有权要求上述延期违约金外，有权立即解除本租赁合同，并要求乙方于解除之日起十个工作日内退还所有租赁房屋，且没收所有乙方交纳的租赁保证金。合同第五条约定，乙方将于本合同签订三日内，向甲方一次性支付人民币30万元作为租赁保证金。合同第6.2条约定，乙方须按照本合同规定如期支付租金，否则甲方有权按照本合同第4.3款的约定，要求乙方承担违约责任。合同第6.10条约定，乙方应于本合同租赁期满之日或本合同提前解除之日起十个工作日内，将该房屋及其所有附属设备交回甲方，并经甲方书面确认后，方视为完成房屋的交还。乙方交还的房屋如有任何损坏或破坏的，应由乙方维修完毕后，方可向甲方交还。双方同意，因租赁期满、乙方擅自提前终止租赁或乙方违约导致甲方解除租赁合同的，乙方交还房屋时，所有其租赁后对房屋进行的装修、添附、加工和额外配置的圈定设施，其所有权均归甲方，除甲方另有要求外，乙方不得对其进行任何破坏或拆卸，其将与房屋一并归还至甲方。合同第6.12条约定，甲方同意，乙方在本合同租赁期间内，可以对房屋进行转租，但须提前通知甲方，并将转租合同交甲方备案，合同转租不影响乙方仍须向甲方承担本合同约定的责任和义务。转租时甲方配合第三方提供注册所用租赁协议。合同第9.1条约定，逾期付款，乙方应付的的租金和/或任何其他费用逾期支付的，按从应付之日起至实际付款之日止，以逾期款项每日千分之五的利率计算违约金。合同第9.2条约定，延期退房因本合同期限届满或按本合同约定提前解除后，乙方未按本合同6.10条约定期限交还该房屋的，甲方有权在一名中国律师见证下进入该厂区及房屋，将该房屋内的物品清点变卖，所得款项在扣除乙方所有拖欠款项(含违约金)及物品保管费用后，由乙方向甲方申请返还。甲方也可不行使上述权利，但乙方应当支付该房屋的延期占用费和其它费用，延期占用费相当于本合同约定的租金的二倍。合同第9.4条约定，不得提前解除本合同，本合同约定租赁期限内，甲、乙方双方均不得提前解除本租赁合同。如有违约，违约方须向对方承担本合同所剩未履行期限内应付租金总额的违约金。另查明，2010年4月6日，苏州骏马塑业有限公司变更工商登记名称为江苏乾涌有限公司，江苏乾涌有限公司又变更工商登记为江苏乾涌控股有限公司，苏州工业园区娄葑镇群星二路55号房屋所有权登记于江苏乾涌控股有限公司名下。庭审中，原被告确认，被告承租面积为5381平方米，租赁期内被告一直按5381平方米支付租金。被告已向原告缴纳该合同项下的保证金30万元。原被告均同意该30万元保证金在本案中予以处理抵扣。原告另提供原被告于2010年1月3日签订的《树木迁移协议》、被告于2010年4月27日和2010年5月26日向原告出具的两份承诺书，证明被告承诺租赁期满后将原租赁厂房内的树木、电梯、二部五吨行车恢复原状，被告因此向原告分别缴纳保证金4万元、5万元、5万元，合计14万元。因被告未将上述树木、电梯、行车恢复原状，原告现主张没收该保证金。诉讼中被告同意原告没收上述14万元保证金，由原告自行恢复原状。再查明，2012年，被告将从原告处承租的该厂房中3975平方米转租给苏州工业园区杰通企业外包服务有限公司（以上简称“杰通公司”），租赁期为2012年7月10日至2018年5月31日止。后因杰通拖欠租金，被告诉至本院，案号为（2015）园民初字第05003号，本院判决被告与杰通公司的房屋租赁合同于2015年12月31日解除，并判令被告支付拖欠租金等金额、搬离其承租的房屋，因杰通公司并未履行判决书确认的义务，被告申请强制执行后，本院于2018年5月18日强制腾空杰通公司承租部分的厂房，并将厂房交付给被告。被告称被告向原告承租该房屋，是为了满足政府招商的呼叫中心项目中杰通公司的用房需要，被告承租该房屋后即将该房屋转租给杰通公司，因杰通公司违约，被告与杰通公司解除合同后，被告收到法院强制执行的房屋后，既已无继续租赁房屋的必要，故向原告提出解除合同。关于房屋租赁合同解除情况。被告提供其工作人员赵军于原告工作人员金小姐的微信聊天记录，证明被告于2018年6月既已向被告提出退租，原告的金小姐于2018年6月15日微信回复称“我请示了一下领导的大致意思是不希望你们退租，1.需要把租金付至合同到期日。2.了清杰通的水电等所欠费用。3.把杰通注册在群星二路55号的公司理清，变更到别的地址。4.把场地打扫清楚。”2018年8月8日，被告向原告邮寄《解除合同通知书》一份，该通知书载明“我司于2009年11月与贵司签订《厂房租赁合同》，约定我司承租贵司位于苏州工业园区群星二路55号的厂房，租赁面积8632平方米，租期自2009年11月15日起至2019年12月31日止。我司承租贵司厂房系因政府招商的呼叫中心项目，该项目由苏州工业园区杰通企业外包服务有限公司(以下简称杰通公司)、中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司采用中国移动的基础通信网络资源，合作建设呼叫中心外包基地，移动公司提供网络资源，杰通公司负责服务运营。我司向贵司承租上述房屋后，即将房屋转租给杰通公司运营该项目。租赁期内，因杰通公司长期拖欠租金，我司诉至法院要求解除合同，法院经审理确认我司与杰通公司所签租赁合同于2015年12月31日解除。但在审理期间，杰通公司又将租赁厂房转租，我司申请法院强制执行后，于近期才完成全部清退工作，目前租赁房屋已全部腾空。现因我司与杰通公司的租赁合同已经解除，上述房屋对我司已不具有使用目的，我司已于2018年6月8日向贵司提出退租申请，但多次与贵司就退租事宜沟通未果后，我司于2018年8月6日已将租赁房屋全部清空并打扫干净，并于8月7日将租赁房屋的所有钥匙归还贵司。为减少贵我双方的损失，以便贵司收回房屋后尽快对外出租，真正实现上述房屋的使用功能，我司正式通知贵司如下：一、我司与贵司签订的《厂房租赁合同》于2018年8月10日解除。我司将上述房屋按现状向贵司交还。请贵司安排人员于解除日派员接收上述房屋。(我司联络人员为赵军，联系方式为134××××****)。三、就提前退租给贵司可能造成的损失，我司愿意在解除日后另行支付3个月租金，并将就贵司的合理要求继续保持友好沟通。”原告质证称原告于2018年8月20日收到被告的该解除通知书，并于2018年8月23日向被告寄出《关于解除合同书的回复》，回复称，不同意被告的解除通知，被告提前解除合同属于违约，被告应将租金支付至合同到期日2019年12月13日。结清所有水、电费用。将场地清理干净，符合我司要求。将注册在我司的群星二路55号公司变更注册地址。被告确认于2018年8月24日收到原告该回复。被告于2018年9月17日向原告邮寄告知函，被原告拒收，被告工作人员赵军于2018年9月21日又通过微信与原告的金小姐联系，告知被告告知函的内容，并于2018年9月21日重新向原告邮寄一份该告知函要求原告方不要拒收，函告原告“我司已于2018年8月8日向贵司寄发《提前解除合同通知书》，并于2018年8月7日将租赁房屋钥匙归还贵司。现我司已于2018年9月14日将解除租赁合同补偿款391299.28元(3个月租金)付至贵公司账户，请予以查收。”关于租金支付情况。原被告确认被告的租金支付至2018年9月30日，之前租金已付清。但被告称因被告于2018年6月已通知原告解除房屋租赁合同，故被告支付的2018年7月-9月租金的391299.28元系被告自愿为解除合同向支付的相当于3个月租金的补偿款。关于房屋交接情况。被告称案涉厂房已通过法院强制执行于2018年5月18日腾空。并提供2018年8月7日的收件人为金小姐的顺丰快递凭条证明其已将承租房屋的钥匙邮寄给原告，将房屋交付给了原告。原告庭审中称从未收到被告邮寄的钥匙。原告提供苏州市相城公证处出具的（2019）苏相证经内字第211号关于拍摄案涉房屋于2019年4月9日的现场四十张照片的公证书，证明案涉房屋在2019年4月9日仍处于空置状态，房屋内部分门和玻璃有破损、掉落情况，且房屋内有大量的办公桌椅、电脑等办公用品、杂物，废弃物及垃圾，严重脏乱差并未满足原被告双方合同约定的交付条件。原告另提供公证费发票证明原告为保全上述证据花费公证费用2040元。庭审中，原被告确认原被告并未办理过房屋交接手续。原告另提供原告与象山双惠工贸有限公司于2019年4月15日签订的《通园路厂房修复工程合同》、付款凭证等证据证明原告为将案涉厂房恢复原状，花费费用2323817元。原告称收回房屋自用时间为2019年10月20日。又查明，被告创投公司于2019年5月24日收到本院的寄送的起诉状副本等诉讼材料。以上事实有《厂房租赁合同》、公证书、《解除合同通知书》、《告知函》《关于解除合同通知书》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告乾涌公司与被告创投公司就涉案房屋签订了《厂房租赁合同》，该租赁合同依法成立、有效，双方均应诚实信用地履行各自的合同权利及义务。关于合同的解除时间。被告认为与原告的房屋租赁合同因被告发出解除通知，该合同已于2018年8月10日解除；原告主张原告与被告双方签订的《厂房租赁合同》于被告收到本案起诉状副本之日（即2019年5月24日）解除。本院认为，双方的合同约定的租赁期限为自2009年11月15日起至2019年12月13日止，在合同到期前被告创投公司在未与原告协商一致，仅以租赁房屋不再具有使用目的为由单方提出解除合同，该解除构成违约解除，被告作为违约方向原告发出的《解除合同通知书》不具有解除合同的效力。但被告2018年6月-9月期间多次向原告说明因无法实现合同目的主张解除合同，要求原告接收房屋，原告应在合理期间内与承租人协商继续履行合同，避免合同长期处理不确定状态。原告方在合理期限内与被告协商不成或未进行协商，在合理期限届满后客观上产生房屋租赁合同解除的法律效力，故原告在被告提出解除合同之后将近一年时间才向法院起诉要求解除与被告的房屋租赁合同，亦不合理。本院根据原被告的合同履行情况、原被告关于合同解除的沟通情况，依法酌定原告与被告协商的合理期间以被告再次寄送告知函的时间即2018年9月21日至2018年12月30日期间为宜，即本院依法判令原被告之间的厂房租赁合同于2018年12月31日解除。关于被告欠付原告的租金。原被告确认被告租金支付至2018年9月30日。根据原被告租赁合同约定及庭审陈述，2018年-2019年的每月租金为130433元。故经核算，2018年10月1日至2018年12月31日期间，被告欠付租金为391299.28元。又因，被告创投公司在原告乾涌公司处有保证金30万元，该款可在上述欠付的租金金额中予以抵扣，抵扣后，被告还应向原告支付租金91299.28元。关于树木、电梯、二部行车三项的保证金共计14万元，因被告并未按照承诺将上述三项恢复原状，被告同意原告没收保证金14万元，由原告自行恢复原状。被告该意见，符合双方合同约定，亦不违反法律或行政法规的规定，对此，本院予以认可。关于上述欠付租金的逾期付款利息，《厂房租赁合同》中约定“之后于每季度后的第一个日历月度内出乙方向甲方支付下一期租金。若乙方逾期支付租金，则每拖欠一日，乙方应按拖欠租金额每日千分之五向甲方支付违约金。”本院认为，被告于2018年10月之后的欠付的租金，按照合同约定，应自2018年11月1日起计算逾期付款利息，另原告现主张的逾期付款利息标准过高，本院依法调整为以91299.28元为基数，按年利率11.7%自2018年11月1日计算至被告实际给付之日止。关于因被告而导致合同解除的违约金，根据合同约定，因承租人违约导致合同提前解除的，出租人有权要求承租人承担“本合同所剩未履行期限内应付租金总额的违约金”，现原告主张按照以合同解除之日（起诉之日即2019年4月4日）至2019年12月13日向被告主张的违约金1089205.81元。被告认为该违约金的主张过高要求调整。因被告违约，必然会导致原告因另行出租而产生的空置损失，但当被告违约时，原告方亦应当采取适当措施避免房屋长期处于空置状态，具有防止损失扩大的义务。原告虽主张原告自用时间为2019年10月20日，但根据原告提供其与象山双惠工贸有限公司的关于厂房的修复合同，原告于2019年4月15日既已将案涉房屋收回并进行修复装修。故本院结合被告的违约情况、房屋交接情况、涉案房屋的承租面积、房屋实际收回情况等因素酌定该项金额按4个月的租金标准来计算，即521732.2元。关于原告主张的赔偿恢复原状的损失2323817元。被告称已按合同约定现状交付，无需恢复原状，不承担原告恢复原状的费用。本院认为，首先，原被告合同约定“乙方应于本合同租赁期满之日或本合同提前解除之日起十个工作日内，将该房屋及其所有附属设备交回甲方，并经甲方书面确认后，方视为完成房屋的交还。乙方交还的房屋如有任何损坏或破坏的，应由乙方维修完毕后，方可向甲方交还。双方同意，因租赁期满、乙方擅自提前终止租赁或乙方违约导致甲方解除租赁合同的，乙方交还房屋时，所有其租赁后对房屋进行的装修、添附、加工和额外配置的圈定设施，其所有权均归甲方，除甲方另有要求外，乙方不得对其进行任何破坏或拆卸，其将与房屋一并归还至甲方。”该合同中并未要求被告拆除其装修后将案涉房屋恢复原状后交付给原告。其次，根据原告的工作人员金小姐对被告工作人员赵军的回复，以及原告向被告发出《关于解除合同书的回复》中均称接收房屋的条件为将厂房清理干净。故对于原告的要求被告赔偿恢复原状的费用，本院不予支持。但根据合同约定，被告应将承租房屋内损坏或破坏部分修复完成，并腾空打扫干净后交付给原告，现被告并未举证证明其已完成该项义务。且根据原告提供的公证书的照片，案涉房屋于2019年4月9日时仍存在大量办公用品、杂物及垃圾，并有门、玻璃等破损脱落的情况，针对上述情形，本院结合修复和垃圾清运的范围、工程量并结合房屋的实际面积、相关市场价格等因素，酌情支付被告赔偿原告各项费用10万元。关于原告主张的公证费2040元。被告并未将房屋腾空、打扫干净至可交付状态，也未与原告办理交接手续，故原告为收回房屋自用对该房屋的现状进行证据保全而花费的公证费用属原告的合理损失，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告江苏乾涌控股有限公司与被告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司于2009年11月10签订的关于苏州工业园区娄葑镇群星二路55号的《厂房租赁合同》于2018年12月31日解除；二、被告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏乾涌控股有限公司租金91299.28元及逾期付款违约金（计算方式：以91299.28元为基数，按年利率11.7%，自2018年11月1日起计算至实际给付之日止）；三、被告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏乾涌控股有限公司违约金521732.2元；四、被告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏乾涌控股有限公司损失10万元；五、被告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏乾涌控股有限公司公证费损失2040元；六、驳回原告江苏乾涌控股有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22516元，由被告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司负担8179元，由原告江苏乾涌控股有限公司负担14337元，被告负担之部分已由原告预交，本院不再退还，由被告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告江苏乾涌控股有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王 贞人民陪审员  金小英人民陪审员  朱 贤二〇二〇年五月二十九日法官 助理  郭孝玲书 记 员  赵 从拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。