广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初901号原告：陈泽斌，男，汉族，1989年5月11日出生，住址：广东省惠州市惠阳区****办事处芽蕉湾，身份证号码：441************31X。委托诉讼代理人：张峻熙，广东日升（大亚湾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷美，广东日升律师事务所实习律师。被告：毛俊琦，男，汉族，1961年3月20日，住址：深圳市南山区留仙大道西丽留仙苑小区******，身份证号码：440************334。原告陈泽斌诉被告毛俊琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈泽斌委托诉讼代理人张峻熙、李婷美，被告毛俊琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告返还房屋押金10000元及支付逾期返还押金的利息损失（利息损失以10000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利息从2018年12月20日开始计算至被告全额返还房屋押金之日止，暂计至2019年10月20日利息损失为500元)；2、请求人民法院判令全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年2月12日签订《商铺租赁合同书》，约定被告将其拥有的坐落于惠州市惠阳区***************(A)铺，建筑面积约为60.35平方米的商铺出租给原告经营水果店使用；同日，原告向被告支付了1万元的房屋租赁押金，被告亦向原告出具给了《收据》。2018年11月份，原、被告双方经协商一致解除双方签订的《商铺租赁合同书》，同时原告为被告以不低于双方《商铺租赁合同书》约定的价格寻找新的承租方，最终原告将房屋再行出租给案外人黄泽明先生，同时协助其被告与黄泽明先生签订了新的《商铺租赁合同书》。被告与黄泽明先生的租赁合同签订后，原告曾多次催促被告返还房屋押金1万元，然而被告虽口头答应，但却三翻四次未兑现其返还款项的承诺，多次进行无故推诿。2019年3月12日，原告委托律师事务所通过律师函的形式要求被告返还押金，被告虽已收到函件，但至今仍未返还。综上所述，被告已严重失信，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。原告陈泽斌为其诉请提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的身份信息；2、被告身份证复印件，证明被告的身份信息；3、粤房地权证惠州字第11100028**房屋产权证及《商铺租赁合同书》，证明2018年2月12日原、被告达成一致协议，被告将惠州市惠阳区***************（A）铺出租给原告用作水果店经营使用，双方签订的合同合法有效；4、《收据》，证明原告已向被告支付10000元的房屋租赁押金；5、2018年12月16日被告与案外人黄泽明签订的《商铺租赁合同书》，证明原、被告的双方的租赁合同关系经协商一致已经解除，被告已将涉案商铺另行出租给案外人黄泽明使用的事实；被告应向原告返还10000元的房屋租赁押金。6、原告与被告的微信聊天记录，证明原、被告协商一致，由原告为被告寻找新的租户（即案外人黄泽明），并促成双方签订新的《商铺租赁合同书》的事实。原、被告就退回押金、交付押金收据原件的事宜双方进行了多次沟通及约见的事实；7、原告与被告配偶李瑞平的微信聊天记录；证明了实际上在原被告解除涉案合同，被告与新的组合签订新的租赁合同前，双方已经协商一致解除合同，原告也按照被告的要求，以不低于被告支付的租金寻找着新租户，全程原告都不存在违约情况，是属于协议解除，而不属于合同第四条第三款所列情况；8、《情况说明》、李超身份证复印件，证明李超先生系原告与被告交接涉案商铺租赁事宜的代理人的事实。被告毛俊琦辩称，不退还原告租房押金的理由是双方的合同约定，根据第四条第三款，我方有权不返还房屋押金。虽然原告也介绍了一个人来转租我的商铺，但是有一个月装修免租期，这也对我方造成了损失5000元，我方要求原告赔偿。被告毛俊琦提供的证据有：1、租赁合同，证明与原告的租赁合同关系；2、押金收据，证明收取押金的事实；3、新的租赁合同，证明新租赁合同承租人的装修免租期，造成5000元损失的事实。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年2月12日签订《商铺租赁合同书》，约定：被告将其名下位于惠州市惠阳区***************(A)号铺，建筑面积为60.35平方米的商铺出租给原告经营水果店；期限自2018年2月12日起至2023年2月11日止；租金从第一年的每月5000元起逐年增加。其中合同第四条约定“1、签订合同前，乙方向甲方交纳履约保证金10000元。合同期满后，乙方若无违反合同之约定甲方无息退还履约保证金给乙方，甲方收取保证金时应出具收据，乙方凭收据取回押金。2、甲方需根据双方订立的使用期限保证乙方对该商铺的连续使用至合同期满，否则，须赔偿乙方装修等经济损失；3、乙方如不能在双方订立的使用期限内连续使用该商铺至期满，乙方应书面向甲方提出终止合同，则甲方有权没收乙方交付的履约保证金，本合同解除；乙方应按期缴纳水、电及管理费，如逾期二个月甲方有权收回店铺另行出租，押金不予退还，而由此造成的一切损失由乙方自负；......6、在本合同约定的使用期内，未经甲方书面同意，乙方不能将商铺转租或者变相转租给他人，若转租需取得甲方同意，并需按本合同的相关规定订立合约，否则甲方有权终止本合同的执行，并没收乙方交付的履约保证金”。合同签订后，原告向被告支付了1万元的房屋租赁押金，被告亦向原告出具给了《收据》。2018年11月份，原、被告双方经协商，达成口头协议，同意解除双方签订的《商铺租赁合同书》，并于2018年12月16日由原告介绍新的承租人与被告签订了新的《商铺租赁合同书》。被告与新承租人黄泽明的租赁合同签订后，原告通过手机微信等方式曾多次催促被告返还房屋押金1万元，但被告至今仍未返还。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》内容是双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定、不损害他人利益，属合法有效合同。该合同履行过程中，原、被告均无违约行为。之后，原、被告达成口头协议，解除双方的《商铺租赁合同》。该口头形式达成的解除合同协议，是其双方当事人新的意思表示，被告并因此与案外人重新签订了《商铺租赁合同书》并履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”为此，原、被告双方以口头方式达成的解除合同协议，合法有效，本院予以确认。在此过程中，原告作为商铺的承租人没有任何违约行为，不存在影响被告实现合同目的的情形。双方当事人协商一致解除原来签订的合同，属新的合同，原租赁合同的权利义务已完全终止，关于原租赁合同中“乙方如不能在双方订立的使用期限内连续使用该商铺至期满，乙方应书面向甲方提出终止合同，则甲方有权没收乙方交付的履约保证金，本合同解除；乙方应按期缴纳水、电及管理费，如逾期二个月甲方有权收回店铺另行出租，押金不予退还，而由此造成的一切损失由乙方自负；......6、在本合同约定的使用期内，未经甲方书面同意，乙方不能将商铺转租或者变相转租给他人，若转租需取得甲方同意，并需按本合同的相关规定订立合约，否则甲方有权终止本合同的执行，并没收乙方交付的履约保证金”的约定内容已不适用，被告以该约定为由，仍然占用原告的履约保证金，没有事实和法律依据，应承担相应的法律后果。合同解除后，原告主张被告退还履约保证金，理由正当，依法有据，本院予以支持。原告主张被告支付资金被占用期间按人民银行同期贷款利率计得的利息损失，理由成立，本院根据公平原则，对该资金被占用期间合理计得的利息主张予以采纳。被告与案外人签订的新租赁合同给予装修免租期，属新租赁合同当事人之间的合意，与原告没有法律上的因果关系。被告以此提出赔偿损失的意见，理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第十条、第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告毛俊琦应于本判决发生法律效力之日起十日内返还10000元及利息（以10000元为基数，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2018年12月20日起计至全额返还之日止）给原告陈泽斌。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31.25元，由被告毛俊琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。(此页无正文)审判员  马慧强二〇二〇年四月二十一日书记员  曾栖桐徐卓怡