广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初357号原告：梁少云，女，汉族，1964年11月28日出生，住广东省佛山市禅城区************，公民身份证号码440************94X。委托诉讼代理人：唐利娟，广东嘉进律师事务所律师。委托诉讼代理人：全国聪，广东嘉进律师事务所实习律师。被告：邹丽杰，男，汉族，1975年5月24日出生，住河南省新野县******陈庄7组，公民身份号码412************214。原告梁少云与被告邹丽杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁少云及其委托诉讼代理人唐利娟、全国聪，被告邹丽杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁少云向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付场地占用费自2018年10月1日至2019年8月15日止共计39900元，并支付通渠费360元；2.被告向原告支付因被告无理延迟交付商铺造成原告违约损失27588元（违约金自2018年8月30日起计至2019年8月30日止为27588元，即每天按租金的2%支付违约金，天数为363天）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年9月30日签订《商铺租赁修订合同》，被告向原告租赁位于佛山市高明区***********，经营贝克汉堡。合同约定租赁期自2016年10月1日至2018年9月30日止，租金为每月3800元，被告必须在每月25日至30日前交纳租金，逾期不交每天按租金2%交违约金。租赁合同届满后，双方没有续签租赁合同，但被告一直占有使用商铺至2019年8月15日止。原告早已于2018年11月8日通知被告搬走，并要求各租户必须于2018年12月31日前搬走，最迟也要在2019年1月15日前交回租赁场地。此后原告也多次催促并发《再次敦促清场交房的律师函》给被告，要求交回租赁场地，清缴所欠租金和自行结清水电费，被告均不予理会。经历长时间的沟通无果致使原告身心疲累之极，在2019年8月7日被告才同意签订搬迁协议，原告无耐之下即先支付被告20000元搬迁补偿款后，被告在8月15日才交还该商铺。由于被告恶意无理长期占用拖延交还租赁场地，致使原告需履行（2019）粤0608民初2153号民事判决书，并需要向佛山市**********支付场地占用费及高额违约金近150000元，原告已经依法履行该民事判决。被告邹丽杰辩称，原告享有讼争商铺的承租权期限至2018年12月31日止，又因原告与答辩人签订的《商铺租赁修订合同》期限至2018年9月30日，原告要求答辩人支付2019年1月1日至2019年8月30日期间的费用因丧失租赁权这一请求权基础而无任何事实与法律依据，应予以驳回起诉。即使本案起诉得以成立，原告要求支付租金以及答辩人要求的装修损失，双方在《贝克汉堡店搬迁协议》已达成一致意见，原告罔顾协议提起诉讼有违诚信原则，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，佛山市******与原告梁少云签订一份《房屋承租合同》。该合同约定：梁少云承租佛山市******所有的位于高明区杨和镇紫荆路45号，总面积为2385平方米的房屋，租赁期从2016年1月1日至2018年12月31日止；2018年租金为132000元。梁少云承租上述物业后，将上述物业分散租给张晓芹、安春海（实际经营者为邹丽杰）等租户。由于机构改革，佛山市******并入佛山市**********，上述合同项下的权利义务由佛山市**********享有及承担。租赁期满之前、之后佛山市**********通知或催告梁少云返还租赁房屋。因包括张晓芹、邹丽杰、周予新三租户未能清退租赁商铺，佛山市**********提起与梁少云租赁合同纠纷一案，本院依法追加了张晓芹、邹丽杰、周予新为第三人。2019年8月26日，本院作出（2019）粤0608民初2153号民事判决书，判决：一、梁少云将位于佛山市高明区*********的房屋腾空并返还给佛山市**********；二、梁少云支付场地占用费（按11000元∕月的标准，从2019年1月1日计算至实际交还房屋之日，扣减梁少云交纳的保证金20000元）给佛山市**********；三、梁少云支付违约金（以每月的租金11000元为基数，从2019年1月起，按年利率24%计算，从每月的16日计算到实际给付之日）给佛山市**********。2016年9月30日，梁少云与案外人安春海签订一份《商铺租赁修订合同》，该合同约定：安春海租赁佛山市高明区*********之贝克汉堡商铺一间，租赁期从2016年10月1日至2018年9月30日；租金3800元，在每月25日至30日交纳租金，逾期不交，每天按租金2%交违约金；押金5000元，合同期结束时退还；每月交付清渠费30元。安春海承租上述商铺后，交由邹丽杰实际经营。2018年11月间，梁少云向邹丽杰送达了《高明区杨和镇紫荆路45号综合楼房屋合同期满清退告知书》和《佛山市**********告知书》，告知邹丽杰于2018年12月31日前交还商铺并结清租金、水电费等费用。2019年2月18日，梁少云委托律师向安春海、邹丽杰发出律师函，要求邹丽杰必须于2019年2月25日前搬走交回场地和缴清费用及场地占用费。2019年8月7日，梁少云与邹丽杰签订一份《贝克汉堡店搬迁协议》，该协议约定：由梁少云向邹丽杰支付20000元搬迁补偿款，不退押金，邹丽杰必须在2019年8月15日前搬迁。同日，邹丽杰收取了上述20000元补偿款。邹丽杰按照该协议约定的时间搬迁了贝克汉堡店。邹丽杰已支付完毕上述《商铺租赁修订合同》约定的租赁期内的租金。本院认为，本案属于租赁合同纠纷。本案争议焦点之一：上述《商铺租赁修订合同》是否为合法有效的合同。虽然《商铺租赁修订合同》是由原告与案外人安春海签订的，但实际上是由被告履行合同义务，被告是贝克汉堡店实际经营者，上述《商铺租赁修订合同》符合被告的真实意思表示，是合法有效的合同，对被告具有法律约束力。本案争议焦点之二：原告是否有场地占用费的请求权。原告从佛山市**********承租物业的租赁权至2018年12月31日。被告等三位租户未按期搬迁致使佛山市**********提起诉讼，法院判令原告向佛山市**********支付场地占用费，从而原告取得了向被告债上请求权。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被告在2018年10月1日至2019年8月15日这一期间，确实在实际使用租赁商铺，故被告应向原告支付场地占用费。被告辩称原告曾承诺免除租金，查无实据且原告予以否认。原告按照被告从2016年至2018年间每月支付租金3800元的实际情况请求按每月支付3800元场地占用费符合法律规定，请求的场地占用费39900元（2018年9月1日至2019年8月15日，合计10个半月，每月3800元），本院予以支持。原告还向被告主张每月30元计付的360元通渠费，在租赁期满后原告没有证据证明其履行了通渠之义务，故本院对该通渠费不予支持。本案争议焦点之三：原告能否请求被告支付违约金。从上述《贝克汉堡店搬迁协议》约定内容可以看出，原告与被告就2019年8月15日前为搬迁的时间达成合意，换言之原告同意被告于2019年8月15日前搬迁，且双方对场地占用费在该协议未作任何约定，故本院对原告主张的违约金不予支持。关于押金问题。上述《贝克汉堡店搬迁协议》已约定押金不退给被告，此是双方对押金的约定处分，故本院在本案中对押金不作处分。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告邹丽杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁少云偿付场地占用费合共39900元；二、驳回原告梁少云的其他诉讼请求。案件受理费2472元，减半收取1236元（原告梁少云已预交），由原告梁少云负担782元，由被告邹丽杰负担454元。被告邹丽杰负担的454元，由被告邹丽杰于支付判项确认的款项时一并支付给原告梁少云，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄永军二〇二〇年四月二十三日法官助理 梁 涛书 记 员 梁 涛