文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初3078号原告：杨丽，女，汉族，1984年2月4日出生，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：杨斌，重庆远沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昊燃，重庆远沐律师事务所律师。被告：王良其，男，汉族，1972年10月1日出生，住重庆市渝中区。被告：王良富，男，汉族，1977年5月25日出生，住重庆市渝中区。原告杨丽与被告王良其、王良富确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨丽的委托诉讼代理人李昊燃及被告王良其、王良富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽向本院提出诉讼请求：一、确认被告王良其、王良富于2019年7月5日签订的《重庆市房屋买卖合同》无效;二、判令被告王良富将位于重庆市渝中区房屋返还给原告杨丽和被告王良其，并协助办理过户手续，相关税费由二被告承担;三、本案的诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告杨丽与被告王良其于2006年9月24日登记结婚，婚后双方共同购买了位于重庆市渝中区房屋一套并登记在了被告王良其名下，后两人一直居住在该房屋中。2019年8月5日，原告杨丽向贵院提起与被告王良其的离婚诉讼，庭审中原告杨丽得知，被告王良其在未取得原告杨丽同意的情况下，于2019年7月5日与被告王良富签订了《重庆市房屋买卖合同》，以45万元的价格将上述房屋卖给被告王良富，并且办理了过户手续。被告王良富购买案涉房时的单价为建筑面积5884元/平方米，市场价应该在建筑面积11000元/平方米左右，房屋建筑面积76.47平方米，至少价值840000元。二被告系兄弟关系。原告杨丽认为被告王良其与被告王良富恶意串通，以不合理的低价转移夫妻共同财产，侵犯了原告杨丽的合法权益。原告杨丽基于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款、《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，请求撤销上述《重庆市房屋买卖合同》。被告王良其辩称，原告杨丽与被告王良其于2006年4月认识，于2006年9月自愿登记结婚，2007年12月生育一子王宗洋。由于婚前双方缺乏了解，感情基础薄弱，加之双方生活环境、生活习惯不同，婚后经常因为一些琐事发生争吵，甚至发生打架，于2017年因感情不合分居。2019年3月左右，被告王良其莫名接到催收高利贷电话，告知原告杨丽借了钱并失去联系，被告王良其亦联系不上原告杨丽。后被告王良其给原告杨丽妹妹打电话，妹妹告知向原告杨丽催收高利贷的电话也打给她及其他亲戚朋友，妹妹说也无法联系上原告杨丽。被告王良其曾于2019年6月报警称原告杨丽失联。2019年6月26日原告杨丽与被告王良其见面，当时有原告杨丽的父亲及妹妹陪同，原告杨丽告知其借了几个高利贷公司的钱，共计几十万元，说被骗了，具体情况原告杨丽也说不清楚，只是叫被告王良其将房屋卖掉帮她还债。当时被告王良其考虑如果将房屋卖掉没有住处，就没有答应。由于原告杨丽手机一直关机、微信拉黑，高利贷公司天天给被告王良其打电话，一天几十个电话，还经常上门贴催收函，被告王良其报警，警察说只要对方没有使用暴力催收，他们也没办法出警，无奈下被告王良其决定卖房。被告王良其经咨询房屋中介公司说案涉房屋属于经济适用房，不属于商品房，不能上市交易，如要进行交易必须先变成商品房。被告王良其向房交所询问，经济适用房交土地出让金变为商品房才能交易，土地出让金大概需要50000余元。原告杨丽与被告王良其结婚多年，家里所有支出均由被告王良其承担，被告王良其每月工资4000余元，有时还要借钱周转，根本没有钱用于交土地出让金，且房屋中介公司说现在二手房交易行情不好，即使转为商品房也短时间无法卖出。被告王良富知晓情况后，考虑到如将房屋卖出后被告王良其及孩子没有住所，所以被告王良富说由他出钱将房屋买下，房屋中介公司也说只有这样才能快速卖掉房屋。在房屋中介公司全程办理下，被告王良其、王良富没有对房屋价格进行商量，合同成交价均是按照交易所的评估价格450000元确定。被告王良富出了50000余元的土地出让金，将房屋变成商品房，后以商品房价格450000元成交，实际上经济适用房的价格可能不到300000元，不存在原告杨丽所述低价出售房屋的情形。虽然房屋交易时与原告杨丽联系无法联系上，但原告杨丽陈述其对卖房不知情不属实。原告杨丽与被告王良其结婚后第二年购买的上述房屋，系双方向被告王良其父母借钱支付首付，但实际首付款是被告王良富以父亲名义出借，购买房屋后每月按揭也是由被告王良其、王良富各出一半。被告王良其已用购房款450000元偿还被告王良富支付的首付款及按揭款共计270000元，支付被告王良其母亲垫付的小孩抚养费130000元，现在只剩下50000元。被告王良富辩称，被告王良其、王良富系亲兄弟属实，原告杨丽陈述上述房屋系夫妻共同财产不属实，被告王良其、王良富恶意串通低价转让房屋也不属实。2006年左右，原告杨丽突然搬到被告王良其、王良富及父母共同居住的家中居住，居住一段时间后，原告杨丽与家里的人相处的不好。2008年，被告王良其找被告王良富借了几万元钱支付上述房屋首付，被告王良其的收入并不高，经济上存在压力，之后十年按揭被告王良富均承担了一半，虽房产证上只有被告王良其一个人的名字，但被告王良富不认为房屋和原告杨丽有任何关系。2014年，被告王良富与母亲在该房屋居住过一段时间，原告杨丽对被告的母亲态度非常恶劣，被告王良富就与母亲搬出该房屋，大家关系闹得很不好。2019年，被告王良富接到陌生电话，对方是找原告杨丽还钱，被告王良富不清楚情况也无法联系原告杨丽，被告王良其称也不清楚怎么回事。被告王良其后告知原告杨丽在外面借了高利贷，原告杨丽自己都不清楚到底欠了多少钱，只有卖上述房屋解决。上述房屋系经济适用房，购房时相比周边价格低了很多。2019年二手房不好出售，被告王良其又比较着急，恰好被告王良富当时经济宽裕，考虑到王良其如果卖掉房屋没有住处，被告王良富就说自己先将房屋买过来，购买后被告王良其可以继续在那里居住。被告王良富自行承担土地出让金41671.17元及税费、中介费等费用后与被告王良其共同去房交所办理了过户，价格是按照房交所评估的价格450000元成交的，价格不是双方协商的，不存在原告杨丽所述恶意串通、低价转让。上述房屋不能按照商品房价格计算，虽然现在已经转为商品房，但房屋自身的建筑质量或生活环境等方面没有达到商品房该有的水准，经济适用房只是用来解决居住的，被告王良富认为450000元成交价是合理的。本院经审理认定事实如下：杨丽与王良其于2006年4月认识，于2006年9月24日自愿登记结婚,2007年12月生育一子王宗洋。2008年，杨丽与王良其共同购买了位于重庆市渝中区房屋一套并登记在王良其名下。杨丽与王良其因感情不合于2017年分居生活至2019年11月1日经本院调解协议离婚。杨丽与王良其分居生活期间，因杨丽在外借贷较多被催债，杨丽要求王良其将上述房屋变卖后用于偿还债务。由于上述房屋原系经济适用房，王良其经济较困难不能承担变卖上述房屋必须缴纳的土地出让金，王良其与弟弟王良富商量由王良富垫付土地出让金、税费、中介费等费用并由王良富出资购买上述房屋，王良富购买上述房屋后仍由王良其及孩子居住。杨丽因躲避催债无法联系，王良其与王良富于2019年7月5日自行签订《重庆市房屋买卖合同》，通过房屋中介以房交所核定的应税价格450000元交易上述房屋，并将不动产权证书变更登记至王良富名下。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。本案诉争房屋系原告杨丽与被告王良其婚姻关系存续期间购买，被告王良其未提供证据证明与原告杨丽就诉争房屋权属有其他约定，故该房屋系原告杨丽与被告王良其的夫妻共同财产。被告王良其、王良富关于诉争房屋系被告王良其个人财产的辩称与查明事实不符，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：...（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”上述房屋系原告杨丽与被告王良其夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处理权。原告杨丽在与被告王良其分居生活期间因借债较多，要求被告王良其变卖上述房屋用于偿还债务，被告王良其应原告杨丽的要求变卖上述房屋，原告杨丽诉称其不知情与查明的事实不符。被告王良其与王良富交易上述房屋时，因原告杨丽躲避催债无法联系，被告王良其与王良富根据房交所确定的应税价格自行交易房屋，原告杨丽未举证证明双方系以不合理低价变卖房屋。根据《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”，《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”之规定，可以认定被告王良富系善意、有偿取得上述房屋所有权，被告王良其处分上述房屋的行为有效。原告杨丽请求确认被告王良其、王良富于2019年7月5日签订的《重庆市房屋买卖合同》无效的诉讼请求与查明的事实不符，本院不予支持。原告杨丽要求被告王良富返还上述房屋的诉讼请求亦不予支持。原告杨丽与被告王良其的财产分割纠纷可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款，《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》第八十九条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告杨丽的诉讼请求。本案受理费减半收取375元，由原告杨丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  陈 鹏二〇二〇年五月二十八日法官助理  艾志花书 记 员  王婷婷