山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁08执异174号异议人（案外人）：孙兆社，男，1967年9月5日出生，住山东省淄博市博山区。异议人（案外人）：房艳春，女，1966年9月8日出生，住山东省淄博市博山区。申请执行人：济宁华能混凝土工程有限公司。住所地：济宁高新区柳行办事处南营村。法定代表人：于虎，董事长。被执行人：山东火炬房地产开发集团有限公司。住所地：济宁市高新区杨柳国际新城东四路**综合楼。法定代表人：陈岭，董事长。本院在执行济宁华能混凝土工程有限公司与山东兴唐房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人孙兆社、房艳春向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人孙兆社、房艳春向本院提出异议，申请：请求济宁市中级人民法院中止对济宁市高新区杨柳国际新城第A12幢02单元3层304号房的执行。孙兆社、房艳春称，异议人于2011年6月22日和被执行人签订了《济宁市商品房买卖合同》并按规定支付了全部的房款。后异议人于2011年6月22日入住案涉房屋，并于2016年4月份起办理相关房产确权手续。期间，不动产登记机关告知异议人购买的济宁市高新区杨柳国际新城第A12幢02单元3层304号房屋被申请执行人申请查封。济宁市任城区人民法院于2017年11月1日依法作出（2017）鲁0811执保1198号民事裁定。异议人认为，申请执行人的保全行为侵犯了异议人的合法权益。故，异议人依据民诉法第227条之规定，特向贵院提出执行异议，请予审查。异议人向本院提交编号为20110622011的济宁市商品房买卖合同复印件一份，上载明，出卖人为山东火炬房地产开发集团有限公司，买受人为孙兆社、房艳春，项目建设依据中所涉土地的国有土地使用证为济开国用（2007）0816070073号，买卖合同所涉房屋为A12幢02单元3层304号房，（备注储藏室为A区12号楼东2单元1号，建筑面积为11.02平方米）商品房价款为510000元整，合同签订时间为2011年6月22日。异议人向本院提交了补充协议复印件一份，甲方为山东火炬房地产开发集团有限公司，乙方为孙兆社、房艳春，载明：“乙方购买的房屋为杨柳国际新城小区A区12号楼东2单元3层西户，原合同房屋建筑面积为142.59平方米，现实际测绘确权房屋建筑面积为142.34平方米。”签订时间为2011年6月22日。异议人向本院提交了商品房结算移交协议书复印件一份，甲方乙方与上述补充协议相同，载明：乙方购买的杨柳国际新城小区A区12号楼东2单元3层西户双方已结清房款，本协议签订后，甲方将房屋交付乙方使用，产权归乙方所有，时间为2015年5月7日。异议人向本院提交了收据复印件一份，编号为7389996，交款单位为孙兆社、房艳春，金额为人民币伍拾壹万元整，收款事由A12-2-304，落章为山东火炬房地产开发集团有限公司，时间为2011年6月22日。异议人向本院提交了销售不动产统一发票（自开）复印件一份，发票代号为237081591101，发票号码为00055094，付款方名称孙兆社、房艳春，收款方名称山东火炬房地产开发集团有限公司不动产项目名称及楼牌号为杨柳国际新城12号楼东2单元304室及杨柳国际新城A12-2-1储藏室，合计金额为510000.00元（伍拾壹万元整）。异议人向本院提交了济宁市商品房预（销）售合同网上系统备案查询确认书复印件一份，备案合同号为20110622011，详细信息中载明预订人为孙兆社、房艳春，项目名称杨柳国际新城，房屋信息A12幢02单元304室，建筑面积142.59，房产价值510000.00，付款方式，现金。异议人向本院提交了房屋分层分户平面图及宗地位置图复印件各一份，并向本院提交了中华人民共和国税收完税证明复印件两份，分别为（151）鲁地证05634434（税种为契税，品目名称为商品住房买卖）、（151）鲁地证05634435（税种为印花税，品目名称为权利、许可证照），填发日期均为2016年11月14日。异议人向本院提交了山东省济宁市居民家庭无住房登记证明表原件一份，编号为CX20191120000017，时间为2019年11月20日。本院查明，2018年2月8日，济宁仲裁委员会做出济仲裁字（2017）第691号裁决书，裁决：一、被申请人山东火炬房地产开发集团有限公司应于本裁决生效之日起十日内向申请人济宁华能混凝土工程有限公司支付混凝土价款5900976.73元，并支付以5900976.73元为基数自2015年11月6日起自实际付清之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息；二、驳回申请人济宁华能混凝土工程有限公司的其他仲裁请求；本案仲裁费用42955元（申请人已垫付），财产保全费用5000（申请人已垫付）应由被申请人承担，被申请人山东火炬房地产开发集团有限公司在向申请人济宁华能混凝土工程有限公司履行上述第一裁决时，须加付仲裁费用47955元，财产保全费用5000元；如被申请人山东火炬房地产开发集团有限公司未在本裁决指定的期间内履行上述见钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向申请人济宁华能混凝土工程有限公司加倍支付迟延履行期间的利息。本案裁决期间，2017年11月1日，山东省济宁市任城区人民法院做出了（2017）鲁0811执保1198号民事裁定书，裁定：冻结被申请人山东火炬房地产开发集团有限公司银行存款5900976.73元或查封、扣押其相应价值财产。2017年11月17日，山东省济宁市任城区人民法院向济宁市不动产登记中心发出（2017）鲁0811执保1198号协助执行通知书，请求协助：一、查封被申请人山东火炬房地产开发集团有限公司名下土地证号为济开国用（2007）08160700**土地一宗；二、查封期限叁年（自2017年11月17日至2020年11月17日止）。济宁仲裁委员会济仲裁字（2017）第691号裁决书生效后由本院立案执行，执行案号为（2018）鲁08执178号。异议人所提交证据复印件，本院均已与原件核对，认定真实。另查明，2017年11月17日，山东省济宁市任城区人民法院向济宁市不动产登记中心发出（2017）鲁0811执保1198号协助执行通知书，查封了山东火炬房地产开发集团有限公司名下土土地证号为济开国用（2007）08160700**地一宗，查封期限为叁年，自2017年11月17日至2020年11月17日止。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案异议人就购房事宜与山东火炬房地产开发集团有限公司签订了《济宁市商品房买卖合同》，在房产转让的同时，房产占地范围内的土地使用权一并转让。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案确系金钱债权执行。本案中，异议人所提交编号为20110622011的济宁市商品房买卖合同及其补充协议，证明异议人与山东火炬房地产开发集团有限公司签订购房合同时间为2011年6月22日，时间在本案查封济开国用（2007）0816070073号土地之前。异议人向本院提交的编号为CX20191120000017的山东省济宁市居民家庭无住房登记证明表，证明异议人购买杨柳国际新城第A12幢02单元3层304号房确系用于居住，且二异议人名下均无其他房屋。异议人向本院提交的编号为7389996的收据、发票代号为237081591101，发票号码为00055094的销售不动产统一发票（自开）、备案合同号为20110622011的济宁市商品房预（销）售合同网上系统备案查询确认书，可证明异议人已支付杨柳国际新城第A12幢02单元3层304号房全部房款。综上所述，异议人所提意义请求，符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对杨柳国际新城第A12幢02单元3层304号房占用范围内土地使用权的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李兆军审判员  李 彤审判员  于 涛二〇二〇年五月十四日书记员  从 琳