宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9233号 原告：银川世茂房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:牛伟星,该公司董事长。 委托诉讼代理人：王银哲、黄艳，该公司职员。 被告:孙智委,男,1987年11月19日出生,汉族,住宁夏回族自治区西吉县。 原告银川世茂房地产开发有限公司与被告孙智委商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告银川世茂房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王银哲到庭参加诉讼，被告孙智委经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银川世茂房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告双方签订的XXX室房屋《银川市商品房买卖合同》；2.依法判决被告协同原告办理注销XXX室房屋《银川市商品房买卖合同》合同备案、预告登记等手续；3.依法判决被告向原告返还XXX室房屋；4.依法判决被告向原告支付原告代为偿还被告逾期的贷款本息23985.26元、代偿款利息2282.12元(代偿款及代偿款利息暂计算至2019年7月15日,直至付清所有款项为止)、违约金40898.9元,以上共计67166.28元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原被告双方于2015年1月30日签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告出售的XXX室房屋,该买卖合同于2015年3月6日办理合同备案登记手续,被告选择了商业贷款付款方式,向XXX银行贷款280000元,原告作为保证人承担保证责任,三方签订了《个人购房担保借款合同》。在合同履行过程中,因被告未按期偿还银行贷款本息,导致银行分别在2018年6月25日、2018年9月30日、2018年12月31日2019年2月28日、2019年3月27日、2019年4月25日、2019年5月24日、2019年6月24日从我司保证金账户扣款3689.31元3693.07元、5556.31元、3691.57元、1839.59元、1838.47元、1838.47元、1838.47元,即原告代为偿还了被告逾期的贷款本息总计23985.26元。自2018年7月起,原告多次通过电话、书面催款通知书要求被告偿还上述代垫款项及利息,但被告至今仍未偿还。依据相关法律规定,被告未按照双方签订买卖合同附件四第6条第(3)款的约定向原告支付代偿款的行为已经构成违约,应依法承担向原告支付代偿款的违约责任。同时原告有权按照双方签订买卖合同的约定解除双方于2015年1月30日签订的《商品房买卖合同》,并要求被告承担违约金40898.9元、逾期支付代偿款所产生的利息2282.12元。综上所述,为了维护合法权益,诉至法院,请求判如所请。 被告孙智委未到庭，亦未提交证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》、保证金支付回单、催款通知书、备案情况说明等证据，经本院审查，上述证据来源合法，内容真实，且与本案待证具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月30日，原告银川世茂房地产开发有限公司（甲方、出卖人）与被告孙智委（乙方、买受人）签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXX），约定：乙方购买甲方开发的位于银川市金凤区XXX室房屋，房屋总价款为408989元；乙方应当于2015年1月31日前支付首期房价款128989元，余款280000元向银行申请贷款支付。合同附件四第6条第（3）款约定：因买受人责任（包括但不限于未按时还贷款），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价损失以及因此产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、出卖人律师费、税费等）。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人，房款不足抵扣的，买受人应当于收到出卖人的通知后7日内补足。合同签订后，原告依约向被告交纳了首期房价款128989元。 2015年2月26日，原告、被告及XXX银行股份有限公司银川金凤支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向XXX银行股份有限公司银川金凤支行贷款280000元，借款期限240个月，按月等额本息还贷，原告提供阶段性保证担保，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保。2015年3月6日，XXX室房屋《商品房买卖合同》备案于银川市房屋产权交易管理中心，购房人为被告孙智委。后因被告未按时向XXX银行股份有限公司银川金凤支行偿还贷款，XXX银行股份有限公司银川金凤支行分别于2018年6月25日、2018年9月30日、2018年12月31日、2019年2月28日、2019年3月27日、2019年4月25日、2019年5月24日、2019年6月24日从原告保证金账户扣款3689.31元、3693.07元、5556.31元、3691.57元、1839.59元、1838.47元、1838.47元、1838.47元,共计23985.26元。2018年11月8日，原告向被告发出催款通知书,要求被告支付代偿款、代偿款利息及违约金等费用。 本院认为，原告银川世茂房地产开发有限公司与被告孙智委签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。被告不能按期偿还按揭贷款，导致银行扣划原告款项，按合同约定原告有权要求解除合同，被告返还房屋并承担违约责任。故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告向原告返还XXX室房屋并协助原告办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》备案、预告登记手续的请求，本院予以支持。原告要求被告支付代偿款23985.26元、代偿款利息2282.12元(代偿款及代偿款利息暂计算至2019年7月15日,其中代偿款利息按照每日万分之五计算)、违约金40898.9元，符合合同约定，本院予以支持。被告孙智委经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告银川世茂房地产开发有限公司与被告孙智委签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXX）； 二、被告孙智委于本判决生效后三十日内向原告银川世茂房地产开发有限公司返还XXX室房屋，并协助原告办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》备案、预告登记手续； 三、被告孙智委于本判决生效后三十日内向原告银川世茂房地产开发有限公司支付代偿款23985.26元、代偿款利息2282.12元(代偿款及代偿款利息暂计算至2019年7月15日,并计算至实际付清为止)及违约金40898.9元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费1480元、公告费600元，由被告孙智委负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  武 刚 人民陪审员  马淑格 人民陪审员  马俊川 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  翟 静