等西安市莲湖区人民法院   民事判决书     (2019)陕0104民初5962号   原告: 李启明，男，汉族，1961年10月17日出生，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：程昭，北京大成（西安）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：黄建东，北京大成（西安）律师事务所律师。   被告:李振时，男，汉族，1976年10月11日出生，住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：樊荣，陕西许小平律师事务所律师。   被告：李香爱，女，汉族，1927年8月6日出生，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人:李振时，男，汉族，1976年10月11日出生，住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，系李香爱外孙。   第三人：李坤成，男，汉族，1945年10月26日出生，住陕西省宝鸡市渭滨区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：王引珍，女，汉族，1957年4月7日出生，住陕西省咸阳市，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：王毅哲，男，汉族，1980年2月18日出生，住陕西省咸阳市，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：王毅通，男，汉族，1985年1月15日出生，住陕西省咸阳市，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：魏花，女，汉族，1953年6月3日出生，住西安市未央区，居身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：李波，男，汉族，1980年12月30日出生，住西安市未央区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：李漫，女，汉族，1987年12月25日出生，住西安市   未央区北沙口2号楼6单元4层西户，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：李华启，男，汉族，河南省周口市XX沟县，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告李启明与被告李香爱、李振时、第三人李坤成、王引珍、王毅哲、王毅通、魏花、李波、李漫、李华启物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告李启明以及委托诉讼代理人程昭、黄建东，被告李振时及委托诉讼代理人樊荣，被告李香爱委托诉讼代理人李振时到庭参加诉讼。第三人李坤成、王引珍、王毅哲、王毅通、魏花、李波、李漫、李华启经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李启明向本院提出诉讼请求：1、依法确认西安市莲湖区XX小区XX号楼XX幢XX号房屋（房产证号为西安市XX区XX号）为原告所有，房屋价值30万元；2、依法判令被告配合原告办理西安市莲湖区XX小区XX号楼XX幢XX号房屋相关所有权变更登记手续；3、诉讼费由被告承担。   事实与理由：原被告系叔侄关系，被告父亲李某甲是原告的二哥。原告父亲李文正于1964年过世后，母亲何某某抚养六个孩子，生活困难，后李某甲到父亲单位接班，何某某作为遗属多次到单位反应生活困难，单位照顾给何某某分配了二间公租平房（面积34.79平方米），承租人登记为李某甲。李某甲结婚、生子，原本的二间平房不够住，大约在1988年李某甲在单位重新取得分配了住房并携妻子搬走，何某某及原告一家作为李文正遗属仍在该平房居住生活，但该房名义上的承租人仍然是李某甲。1992年6月19日，西安市莲湖区XX巷拆迁，该二间平房在拆迁之列。被拆迁房由原告及其家属及何某某在此居住。经过家庭会议讨论决定，安置房由李启明购买所有，李某甲也同意，但因二人是亲兄弟，故未曾写书面协议。1992年6月19日原告缴纳了全部的购房款13191.96元，由于政策限制，安置房一直登记为李某甲，直到李某甲2008年冬天去世，产权登记一直没有办理变更。被告对此房是原告借其父亲之名购买的情况完全知情，但却在贵院起诉其外祖母的继承纠纷当中，将此安置房作为继承的遗产之一要求予以继承。为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告李香爱、李振时辩称：一、本案诉争的房屋所有权登记在被告李振时父亲李某甲名下，系被告李振时父母遗留的遗产。该房屋系被告李振时父母原房屋拆迁安置所得，被拆除的房屋登记在李某甲名下，拆迁时房内居住人为李振时的奶奶何某某，被告的父母共五人，并非原告所述四人，安置时李振时父亲按照安置协议补足了房款。安置的房屋登记在李某甲名下。因此，该房屋属于被告李振时父母的合法遗产。二、被告李振时父母并未与原告达成关于房屋产权有关的任何协议，也并未对房屋产权做任何处分和让步，原告无权确认该房屋产权。   第三人李坤成、王引珍、王毅哲、王毅通、魏花、李波、李漫、李华启经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。   本院经审理查明的事实如下：原被告确认，李文正与何某某系夫妻，生育六个子女，李坤成，李某甲，李宝玉，李玉华，李华启，李启明。李文正与何某某已经去世，李某乙户籍登记为李某甲，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。李某甲与范某某为夫妻，李某甲于2008年12月1日死亡，范某某于2015年12月13日死亡，双方婚生子为李振时。李某甲与范某某现法定继承人为李振时以及范某某之母亲李香爱。   李宝玉已经去世，法定继承人为配偶王引珍、子女王毅哲、王毅通；李玉华已经去世，法定继承人配偶魏花、子女李波、李漫。   原被告诉争的房屋西安市莲湖区XX小区XX号楼XX幢XX号房屋（房产证号为西安市XX区XX号），不动产权证号：110XXXXXXXⅢ-52-1-2-6402～0，户名李某乙，身份证号码：XXXXXXXXXXX6211。该身份证号码系李某甲户籍登记身份证号码的15位身份证号码。   原告提供一份1992年6月19日西安市莲湖区城建综合开发公司拆迁安置办公司与李某乙（李某甲）签订的拆迁安置合同书，签字人为第三人李坤成代。被拆迁人火药局14号，户主李某乙。一户五人，购房款13191.97元。   原告提供购房收据，1992年6月22日，金额6595.98元，1995年7月18日，三张收款收据：1、有线电视费用265元；2、防盗门850元；3、购房款6595.97元。收据名称均为李某乙（李某甲）。原告证明所有购房款系原告所交，当时因为该房是以李某乙（李某甲）名义购买的，故收据名称为李某乙。   被告李香爱、李振时质证意见为：收据在原告处，不能证明房屋款系原告所出，收据名称为李某乙（李某甲）。   庭审期间，李坤成作为证人出庭，称因父亲过世，其父亲原工作单位给其母亲何某某及子女安排在单位的平房居住，二弟李某甲顶替父亲上班，房屋租赁时写的是李某乙（李某甲）的名字，后房屋拆迁，经家庭协商，该房屋由李启明购买，协议是自己和李启明去签订的，以李某乙（李某甲）名义签订，购房款是李启明缴纳的。被告李振时认为，李坤成已经成为本案第三人，其原先以证人身份向本院陈述的意见不能作为证明使用。   原告魏花、李波、李漫向本院提交书面说明，确认诉争房屋经过家庭成员协商，由李启明购买的事实。被告对魏花、李波、李漫提供的证明，称经与魏花核实，该证明系原告打印好，让魏花签字，其并不清楚其中内容。   本院认为：本案原被告争议焦点在于诉争房屋所有权归属。西安市莲湖区XX小区XX号楼XX幢XX号房屋，不动产权证号：110XXXXXXXⅢ-52-1-2-6402～0。不动产登记所有权人为李某乙（李某甲），即本案被告李振时的父亲，该房屋来源于1992年6月19日，西安市莲湖区城建综合开发公司拆迁安置办公司与李某乙签订的拆迁安置合同书安置所得。拆迁安XX巷XX号房屋，户主李某乙（李某甲），一户五人，签订人为李坤成代。原告提供的购房收据虽然是李某乙的名义，但购房及缴费的原始收据，均在原告手中，且该房屋一直由原告使用，被告未提供证据证明李某甲生前对该房屋的使用主张权利。不动产登记薄登记效力在于推定权利登记人为不动产登记人，其与不动产真实权利人并不必然一致，故被告称房屋产权登记人为李某甲，房屋所有权人即为李某甲的主张不成立。   被告称李坤成已经作为第三人，其之前作为证人陈述的证言不成立。李坤成作为拆迁协议的签订人， 在未成为本案第三人之前，其作为证人出庭作证，向本院陈述的事实，与本案查明的客观事实相互印证，应予以采信。   综上，结合本案诉争房屋来源，取得方式，购房款支付，房屋使用情况，可以认定，登记在李某乙（宝）名下的西安市莲湖区XX小区XX号楼XX幢XX号房屋，实际权利人为原告。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、李某甲（李某乙）名下位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX幢XX号房屋，属于原告李启明所有（不动产权证号：110XXXXXXXⅢ-52-1-2-6402～0）；   二、本判决生效后三十日，被告李香爱、李振时协助原告李启明办理李某甲（李某乙）名下位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX幢XX号房屋产权更名手续，因更名过户所产生的一切费用由原告李启明自行承担。   案件受理费5800元，由被告李香爱、李振时负担，公告费 800元，由原告李启明承担。原告已经预交，执行时由被告李振时、李香爱直接支付原告。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。         审  判 长   刘霞   人 民 陪 审 员   齐红   人 民 陪 审 员   张扣利     二〇二〇年五月十九日     书 记 员   胡燕                  1