安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初1813号 原告：张道琼，女，1989年2月28日出生，汉族，住四川省开江县。 原告：金玉柱，男，1991年4月12日出生，汉族，住安徽省太和县。 被告：合肥盛财房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市合裕路钢南生活区**，统一社会信用代码91340100743091564K。 法定代表人：尚广才，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王士美，安徽权桢律师事务所律师。 原告张道琼、金玉柱与被告合肥盛财房地产开发有限公司（以下简称盛财公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张道琼、金玉柱，被告盛财公司委托诉讼代理人王士美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张道琼、金玉柱向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，按合同约定将商品房交付买受人使用入住并办理房产证；2、判令被告支付原告逾期交房违约金79371.20元（以439000.01元为基数，按每日万分之二标准暂计至2020年4月20日，全部违约金计算至实际交付房屋之日止）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月24日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告盛财公司将其开发的位于肥西县房屋出售给原告，被告盛财公司应于2017年10月28日前交房，并在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订前三天，原告张道琼、金玉柱即已支付全部房款，但盛财公司未按约履行交房及办证义务，也未向原告提供合同约定的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等办证所需材料，其行为已构成违约，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告盛财公司辩称：原告关于交房问题的诉请，事实上，被告已于2018年10月3日向原告交付房屋，对于办理房产证，被告已于2020年4月28日通知原告至被告售楼部提交相关资料，若原告仍未收到通知，现被告当庭通知原告根据合同约定及时至被告处办理不动产权证相关手续；关于逾期交房违约金问题，双方已于合同履行过程中将合同中约定的交房时间变更为2017年12月28日，且原告已于2018年10月3日实际收取房屋，故违约金应自双方协议变更的交房时间次日计算至原告实际收房日止。 本院经审理认定事实如下：2016年7月21日，原告张道琼、金玉柱（买受人）为购买被告盛财公司（出卖人）开发的商品房向被告一次性支付全部购房款439000.01元，同年7月24日双方签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20156186860102ＳＲ20160013），备案单号：1607601189），合同约定盛财公司将其开发的位于商品房出售给原告。合同约定建筑面积97.77平方米，其中，套内建筑面积79.06平方米，公摊建筑面积18.71平方米，单价为每平方米4490.13元，总金额439000.01元整。合同第八条约定，出卖人应当在2017年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得规划许可证正本的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知出卖人的，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限内将商品房交付给买受人使用，按下列第1、2种方式处理；1、按逾期日期，分别处理，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限内的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人未付清全部购房款或由于买受人原因不办理交房手续任何情形之一,且本合同继续履行的，商品房的交付日期相应顺延，顺延日期不视为交房逾期且出卖人不承担逾期交房的违约责任。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 合同签订后，双方于2016年7月28日进行了网上备案登记。但被告盛财公司未能按约交付房屋，直至2018年10月3日，被告盛财公司才将案涉房屋实际交付原告张道琼、金玉柱。 另查明，2016年6月1日，被告盛财公司发出《变更通知》一份，将交付房屋期限变更为2017年12月28日，原告张道琼在通知落款处签名。 以上事实，有原告的身份证、被告企业基本信息、《商品房买卖合同》、肥西县商品房网上认购备案确认单、《收据》《变更通知》《“盛荣春天”业主交房验收交接单》及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告张道琼、金玉柱与被告盛财公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订时，原告张道琼、金玉柱即已支付全部购房款，被告盛财公司也应按照合同约定履行交房、协助办证等义务。被告迟至2018年10月3日才向原告交付房屋，且至今未履行协助办理产权登记，已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任，故对于原告诉请被告履行协助办理房产证义务，本院予以支持。关于逾期交房违约金，结合《商品房买卖合同》第九条约定的标准、合同约定及实际交房时间，本院依法确认被告盛财公司应自2017年10月29日起，以439000.01元为基数，按每日万分之二标准向原告张道琼、金玉柱支付逾期交房违约金至2018年10月3止，共计29764.20元。关于交房的诉请，因案涉房屋已于2018年10月3日实际交付两原告，两原告亦当庭表示认可，对该事实予以确认。 关于被告盛财公司辩称的房屋交付时间已变更的事由，本院作如下分析：被告提交的形成于2016年6月1日的《变更通知》上仅有原告张道琼一人签字，原告金玉柱作为共同购房人未签字，且事后未予追认，当庭也不予认可。同时，原被告双方的《商品房买卖合同》订立于2017年7月24日，该合同订立时间晚于上述《变更通知》，在该份备案合同中双方约定的交房时间为2017年10月28日，该约定系双方在合法有效合同中的真实意思表示，其效力优于前述《变更通知》，故对于本案中双方约定的交房时间应以合同约定为准，对于被告盛财公司的该部分抗辩事由，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥盛财房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告张道琼、金玉柱办理位于安徽省肥西县花新路与玫瑰路交口东北侧“盛荣春天”小区3＃楼6层604室房屋的不动产权证。 二、被告合肥盛财房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张道琼、金玉柱支付逾期交房违约金29764.20元。 三、驳回原告张道琼、金玉柱的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1784元，减半收取892元，由原告张道琼、金玉柱负担557.50元，由被告合肥盛财房地产开发有限公司负担334.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱利琴 二〇二〇年五月二十九日 法官助理张为 书记员王昕 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。