云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初182号原告杨琴，女，汉族，1991年8月27日生，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市盐津县。原告母翾，男，汉族，1987年1月1日生，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市盐津县。委托代理人万永波、杨梅（实习），云南天外天（昭阳）律师事务所律师（特别授权）。被告昭通鸿卓房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530600584835895Q。法定代表人：李静。住所地：云南省昭通市昭阳区。委托代理人刘明、温煜强(未到庭)，云南悟同律师事务所律师（特别授权）。原告杨琴、母翾诉被告昭通鸿卓房地产开发有限公司（以下简称鸿卓公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨琴、母翾委托代理人万永波、杨梅、被告鸿卓公司委托代理人刘明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨琴、母翾诉称，2018年4月2日，原告和被告签订《商品房购销合同》及《补充协议》，该合同已经在昭阳区房产交易评估管理所进行登记备案。根据合同约定，被告将位于昭阳区出售给原告，约定交付日期为2018年6月30日，若被告逾期交付房屋，逾期期限在90日内，被告需按每天30元向原告支付违约金并继续履行合同，若逾期90天后，原告要求继续履行合同的，被告需按照每天00元计算支付原告延迟交付违约金。但不超过购房款0.1%。被告至今未将房屋交付给原告。综上，原告与被告签订的合同合法有效，依法受法律保护，根据约定，原告有权要求被告交付房屋并向原告支付延迟交房违约金，原告多次找被告协商，却遭到被告百般刁难，恶意逃避资金应该履行的义务。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，望支持原告全部诉讼请求为谢。请求：1.请求依法判决被告支付原告自2018年6月30日至2019年11月4日期间的迟延交付违约金3226元；2、请求依法判决二被告按照合同约定向原告交付房屋；3、请求依法判决本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告对起诉状中事实理由部分“需按照每天00元计算”更改为“需按照每天30元计算”。被告鸿卓公司辩称，1、原告诉称不属实，双方签订《合同》后，被告已于2018年9月29日依照合同约定在《昭通日报》登报公告通知业主接房。原告也于2018年9月30日到售楼部办理了接房手续。但由于当时部分业主对物业费用、配套费用等不满，拒绝缴纳相关合同约定费用，导致其自己延误了接房时间；2、原告于2018年9月30日签署的《接房声明》中最后一段明确：鸿卓公司于218年9月30日之前将房屋交付给本人的，完全符合购房双方的真实意思表示，若与购房双方的其他意思表示存在冲突的，则以本接房声明的意思表示为准。基于该声明的上述约定，2018年9月30日，双方已经达成合意，对2018年9月30日交付房屋予以认可。这一声明应当视为对《商品房购销合同》的补充协议，其与合同约定的违约金条款之间应当以2018年9月30日的声明为准。而原告已在接房声明中明确了2018年9月30日交付房屋的合同履行行为符合双方意思表示、现原告依据合同约定主张违约金缺乏事实和法律依据；3、被告鸿卓公司并非恶意拖延交付时间，也未在违约行为中获利，而合同对违约金的约定过高，对已经倾尽全部人力物力完成建设的被告而言，完全无力承担，请求法庭能对违约金依法予以调整。原告杨琴、母翾向本院提交如下证据：一、二原告身份证复印件1份，证明原告主体资格适格；二、1、商品房购销合同原件1份及补充协议原件1份，2、商品房买卖合同登记备案表原件1份，证明1、被告将位于昭阳区房屋出售给原告面积为97.56平方米；2、合同约定房屋交付时间为2018年6月30日；3、被告逾期交房，原告有权要求继续履行合同并要求被告按逾期每天30元计算向原告支付延迟交房的违约金；4、建筑面积与产权登记的建筑面积有误差时，按产权登记面积结算购房价款；5、原告购买的房屋在昭阳区房产交易评估管理所登记备案面积为94.56平方米；三、1、《收据》原件1份，2、昭通市住房公积金个人住房借款合同原件1份，证明二原告按约定履行了付款义务；四、照片打印件2张，证明被告在2018年9月29日在昭通日报刊登接房公告时房屋未经综合验收合格达不到法律规定的交房条件。经质证，被告鸿卓公司对原告提交的证据一三性均无异议；对证据二三性无异议。但不能证明原告的待证事实：合同第十条明确约定了面积误差的结算方式、交房公告视为接收商品房，而登记备案表是对双方“合同”的备案，不是对“产权”备案，产权备案应以主管部门发给的产权证书为准；对证据三三性无异议；证据四三性不予认可，1、原告不能提供原件，2、被告从未向原告发出过该通知，原告提交的证据内容也与实际情况不符，该通知时间前后都还有业主在接房。本院认为，原告提交的第1组证据，因被告鸿卓公司对三性无异议，故本院予以采信；对第2组证据，被告鸿卓公司对三性无异议，但认为不能证明原告的欲证事实，经本院审查，该组证据能证明原告的欲证事实，故本院予以采信；对第3组证据，经本院审查，该组证据能证明原告按约定履行了付款义务的事实，本院予以采信；对第4组证据，被告鸿卓公司对三性不予认可，经本院审查，该组证据能证明2018年10月13日，被告昭通鸿卓公司向业主发放公告，因温泉静园小区项目未经综合验收，相关部门要求其整改，该公司要求2018年9月30日至10月13日之间已交房的业主将房屋及钥匙收回，待建设工程验收合格后可交付使用。故对以上事实本院予以采信。被告鸿卓公司向本院提交如下证据：一、被告营业执照、法定代表人身份证明复印件各1份，证明被告主体资格；二、交房公告复印件1份，证明被告于2018年9月29日根据合同约定在昭通日报刊登了交房公告，通知业主于2018年9月30日办理房屋交接手续。经质证，原告对被告提交的证据一三性均无异议；对证据二真实性、关联性无异议，但认为该公告内容不合法，被告方至今未进行综合验收合格，达不到验收条件，该证据是违反合同约定的。本院认为，被告提交的第1组证据，因原告对三性无异议，故本院予以采信。对第2组证据，原告对公告三性不予认可，经本院审查，该组证据载明被告通知业主于2018年9月30日办理房屋交接手续，但结合原告提交的第4组证据，被告的房屋在其通知业主接房时，还不具备交房条件，故对该组证据的真实性，本院予以采信，对其证明目的，本院不予采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告母翾、杨琴于2018年4月2日向被告昭通鸿卓公司购买了位于昭阳区，房屋面积为97.56平方米，单价为每平方米5398.85元，总价款为526712元。双方于4月2日签订了《商品房购销合同》，合同约定：“合同约定的建筑面积与产权登记的建筑面积有误差时，按产权登记面积结算购房价款：该商品房约定单价不变，总房价款按产权登记建筑面积乘以单价计算，实行多退少补；甲方（被告）应于2018年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方（原告）。甲方如未按约定时间交房，甲方自约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金。逾期90天后，乙方有权解除合同，合同解除的，甲方应按乙方已付房款的0.1%向乙方支付违约金。继续履行合同的，甲方每逾期一天按每天30元向乙方支付违约金，但甲方支付给乙方的违约金总额最高不得超过乙方已付房款的0.1%。如果政府原因或政策条件发生重大变更或恶劣气候、不可抗力等因素造成甲方不能按时交房，甲方应在约定交房日之前，以公告形式告知乙方交房时间顺延结果，甲方不承担逾期交房的违约责任；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。原告母翾、杨琴于2018年4月2日向被告缴纳了126712元的房屋首付款，后被告昭通鸿卓公司未按合同约定时间交付房屋，原告至今未办理接房手续。为此，原告母翾、杨琴诉至本院，要求依法判决：1.请求依法判决被告支付原告自2018年6月30日至2019年11月4日期间的迟延交付违约金3226元；2、请求依法判决二被告按照合同约定向原告交付房屋；3、请求依法判决本案诉讼费用由被告承担。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告母翾、杨琴和被告昭通鸿卓公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性法规定，该合同合法有效。原被告双方应遵循诚实信用原则，行使权力、履行义务。被告昭通鸿卓公司未按合同约定的交房时间2018年6月30日向原告交付房屋，已构成违约，被告鸿卓公司应当按照双方约定“90天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金。逾期90天后，继续履行合同的，甲方每逾期一天按每天30元向乙方支付违约金，但甲方支付给乙方的违约金总额最高不得超过乙方已付房款的0.1%。”的标准，向原告母翾、杨琴支付违约金。故对原告要求被告支付延迟交付违约金3226元（30元/天×90+526712元×0.1%=3226元）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对被告昭通鸿卓公司的答辩主张，依法不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告昭通鸿卓房地产开发有限公司于本判决生效十日内向原告母翾、杨琴支付逾期交房违约金人民币3226元；二、由被告昭通鸿卓房地产开发有限公司于本判决生效十日内按照原、被告双方于2018年4月2日签订的《商品房购销合同》约定向原告母翾、杨琴交付温泉静园第10幢第1单元第14层1403号房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告昭通鸿卓房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  龚 勋人民陪审员  李健美人民陪审员  王 琼二〇二〇年五月二十二日书 记 员  周 镝