广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2208号原告：清远市中伦物业管理有限公司，住所地：清远市********越君豪庭首层02卡之3、03号之一、二。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉佩，公司员工。被告：黄翠平，女，1983年8月17日出生，汉族，住清远市清城区横荷赤岗管理区正江村**，公民身份号码441************128。委托诉讼代理人：向伟莹，广东易之堃律师事务所律师。原告清远市中伦物业管理有限公司诉被告黄翠平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远市中伦物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡清锋、梁嘉佩及被告黄翠平的委托诉讼代理人向伟莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市中伦物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告从2019年4月至2019年6月拖欠美吉特华南装饰城A20栋1-2层108号、1层109号、1层110号的租金共37968元及滞纳金40562.48元（暂计至2019年11月30号，滞纳金按每天千分之五计算至被告付清日止）；2、被告支付原告从2019年4月至2019年6月拖欠美吉特华南装饰城A20栋3层108号的租金共3171元及滞纳金3387.69元（暂计至2019年11月30号，滞纳金按每天千分之五计算至被告付清日止）；3、被告支付原告从2019年4月至2019年6月拖欠美吉特华南装饰城A20栋1-2层108号、1层109号、1层110号的物业管理费用3147元及滞纳金3839.34元（暂计至2019年11月30号，滞纳金按每天千分之五计算至被告付清日止）；4、被告支付原告从2019年4月至2019年6月拖欠美吉特华南装饰城A20栋3层108号的物业管理费用共254元及滞纳金271.78元（暂计至2019年11月30号，滞纳金按每天千分之五计算至被告付清日止）；5、被告支付原告支付从2019年4月至2019年6月拖欠美吉特华南装饰城A20栋1-2层108号、1层109号、1层110号的供电损耗及分摊费用共838.89元及滞纳金1023.44元（暂计至2019年11月30号，滞纳金按每天千分之五计算至被告付清日止）；6、被告支付原告从2019年4月至2019年6月拖欠美吉特华南装饰城A20栋3层108号的供电损耗及分摊费用共67.62元及滞纳金72.35元（暂计至2019年11月30号，滞纳金按每天千分之五计算至被告付清日止）；7、被告支付原告支付从2019年4月至2019年6月拖欠美吉特华南装饰城A20栋1-2层108号、1层109号、1层110号的水费共16元及滞纳金17.92元（暂计至2019年11月30号，滞纳金按每天千分之五计算至被告付清日止）；8、被告支付原告从2019年4月至2019年6月拖欠美吉特华南装饰城A20栋3层108号的水费用共8元及滞纳金5.32元（暂计至2019年11月30号，滞纳金按每天千分之五计算至被告付清日止）；9、由被告负担诉讼费用。事实与理由：2017年3月24日，原、被告自愿签订《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》（以下简称合同），约定：原告将位于清远市清城区*******美吉特华南装饰商贸中心一区二十幢1-2层108号、一区二十幢1层109、一区二十幢1层110号（以下简称商铺1）出租给被告经营陶瓷，商铺总面积为349.54平方,租赁期限为5年，自2017年04月01日起至2022年03月31日止。2018年04月30日签订《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》（以下简称合同2），约定：原告将位于清远市清城区*******美吉特华南装饰商贸中心一区二十幢3层108商铺（以下简称商铺2）出租给被告用于经营陶瓷,商铺面积为42.26平方米,租赁合同为5年，自2018年05月01日起至2023年04月30曰止。原、被告双方约定合同1第三章第7条“每月总租金合计12656元（不含税）”和第10条“物业管理费每月合计1049元（不含税）”，合同2第三章第7条“每月总租金合计人民币1057元（不含税）”和第10条:物业管理费每月合计人民币127元（不含税）。自双方签订合同之日起，原告按合同1、合同2的约定，向被告提供租赁商铺及管理服务。2019年3月起被告无故拖欠原告租金、物业管理费、水电费及滞纳金。2019年6月19日被告向原告出具《租赁合同解除解释及申请》，2019年6月26日原告签字同意解除与被告的所有租赁合同，被告于2019年6月30日前解除上述租赁合同。根据合同1、合同2中的第三章第11点均约定：乙方应于每月1日前向甲方缴纳租金、管理费的费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用。以上费用不得以任何拖欠，逾期每天按欠费总额的千分之五收取违约金。原告多次发函向被告催收所欠费用，被告仍无理拒绝支付拖欠的租金、管理费、水电费及滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，2019年03月起，被告一直无故拖欠原告租金、管理费、水电费及滞纳金，现暂计至2019年11月30日，被告尚合计拖欠原告租金、管理费、水电费及滞纳金共94650.83元。为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告黄翠平答辩称：一、答辩人确认2019年4月至2019年6月的租金41139元以及物业管理费3401元尚未支付。二、原告主张每日按千分之五的标准计付租金和物业管理费违约金，明显过高，违约金计算应调整为6%。三、原告主张答辩人返还水费、供电损耗及分摊费用以及违约金的请求并无事实与法律依据。四、原告尚欠答辩人押金、保证金共计28874元未返还，该款项应在答辩人欠付的款项内予以扣减。本院经审理查明事实如下：2017年3月24日，原告清远市中伦物业管理有限公司（甲方）和被告黄翠平（乙方）签订《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》，约定：原告将其位于清远市清城区*******美吉特华南装饰商贸中心一区二十幢1-2层108号、一区二十幢1层109、一区二十幢1层110号出租给被告经营陶瓷，商铺总面积为349.54平方,租赁期限为5年，自2017年04月01日起至2022年03月31日止；每月租金按铺位建筑面积计算，合计12656元，从2020年4月1日起，按合同约定每年递增；水电费按合同约定计算；物业管理费按每月每平方3元计算，每月合计1049元；乙方应于每月1日前向甲方缴纳下月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用，逾期每天按欠费总额的千分之五收取违约金；在合同签订后的当日内，乙方应向甲方支付装修押金3000元，乙方装修完成并开业后，甲方凭保证金收据无息退还给乙方；在合同签订后的当日内，乙方应立即向甲方一次性缴纳两个月租金作为租赁保证金25312元，同时签订合同日，还应交纳首月租金12656元和6个月管理费6294元，签订合同日还需向甲方缴纳水电押金1000元，该保证金在合同终止时，乙方按双方约定交还场地并经甲方验收及结清相关费用后，甲方凭保证金收据无息退还乙方；出现下列情形之一，甲方有权终止合同：（2）乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、水电费、管理费等）。如因以上情形甲方单方面解除合同，乙方应自合同终止之日起的当天将铺位交还甲方，乙方所交各种押金及费用甲方有权全部不予退还，乙方还需补缴免租期内的租金，如违约行为造成甲方其他损失的，乙方还应负责赔偿，如乙方支付的赔偿金额不足以补偿甲方的损失，甲方有权单方将乙方铺内存放的货物进行留置或变卖，变卖款抵扣甲方损失，变卖款仍不足的部分，甲方有权向乙方对不足部分进行追索，乙方自行承担包括但不限于装修、经营等各种损失等。2018年04月30日，原告清远市中伦物业管理有限公司（甲方）和被告黄翠平（乙方）又签订一份《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》，约定：甲方将位于清远市清城区*******美吉特华南装饰商贸中心一区二十幢3层108商铺出租给乙方用于经营陶瓷,商铺面积为42.26平方米,租赁合同为5年，自2018年05月01日起至2023年04月30日止。每月租金按铺位建筑面积计算，合计1057元，从2021年4月1日起，按合同约定每年递增；水电费按合同约定计算；物业管理费按每月每平方3元计算，每月合计127元；乙方应于每月1日前向甲方缴纳下月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用，逾期每天按欠费总额的千分之五收取违约金；在合同签订后的当日内，乙方应向甲方支付装修押金3000元，乙方装修完成并开业后，甲方凭保证金收据无息退还给乙方；在合同签订后的当日内，乙方应立即向甲方一次性缴纳两个月租金作为租赁保证金2512元，同时签订合同日，还应交纳首月租金1057元和6个月管理费762元，该保证金在合同终止时，乙方按双方约定交还场地并经甲方验收及结清相关费用后，甲方凭保证金收据无息退还乙方；出现下列情形之一，甲方有权终止合同：（2）乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、水电费、管理费等）。如因以上情形甲方单方面解除合同，乙方应自合同终止之日起的当天将铺位交还甲方，乙方所交各种押金及费用甲方有权全部不予退还，乙方还需补缴免租期内的租金，如违约行为造成甲方其他损失的，乙方还应负责赔偿，如乙方支付的赔偿金额不足以补偿甲方的损失，甲方有权单方将乙方铺内存放的货物进行留置或变卖，变卖款抵扣甲方损失，变卖款仍不足的部分，甲方有权向乙方对不足部分进行追索，乙方自行承担包括但不限于装修、经营等各种损失等。同日，原告与被告签订一份《合同变更协议书》，双方确认将2017年3月24日签订的《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》中约定的租赁房屋“清远市清城区*******美吉特华南装饰商贸中心一区二十幢1-2层108号、一区二十幢1层109、一区二十幢1层110号”变更为“清远市清城区*******美吉特华南装饰商贸中心一区二十幢1-2层108号、一区二十幢1-3层109、一区二十幢1-3层110号”。其他内容与原合同一致。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告也依约向原告缴纳了租赁押金27824元、水电押金1000元、电卡押金50元，合共28874元，并按期每月支付租金、管理费、水电费等，但是被告从2019年4月起开始拖欠租金、管理费、水电费。2019年6月19日，被告向原告出具《租赁合同解除解释及申请》，2019年6月26日原告签字同意解除与被告签订的所有租赁合同。由于被告拖欠2019年4月至6月共3个月的租金41139元及物业管理费3401元等，原告为此向法院起诉并提出前述诉讼请求。本院认为，被告诉讼中确认仍拖欠原告租金41139元及物业管理费3401元，根据债务应当清偿的原则，原告主张被告支付租金41139元及物业管理费3401元，合法有据，本院予以支持。至于滞纳金，根据合同约定“乙方应于每月1日前向甲方缴纳下月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用，逾期每天按欠费总额的千分之五收取违约金”，该约定未违反法律规定，本院予以支持，滞纳金可以拖欠租金及物业管理费的金额合共44540元为基数从2019年4月1日起计至原告付清之日止。对于原告主张的供电损耗、分摊费用及水费，因原告未提交证据证明实际供电损耗、分摊费用及水费，原告的该诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于被告提出的要求扣减其向原告缴纳的租赁押金、水电押金、电卡押金合共28874元的抗辩，根据合同约定“该保证金在合同终止时，乙方按双方约定交还场地并经甲方验收及结清相关费用后，甲方凭保证金收据无息退还乙方”，因原、被告双方签订的《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》是双方协商一致解除的，原告应当按照合同约定在合同终止时将被告支付的保证金28874元退还给被告，被告抗辩要求扣减其向原告缴纳的租赁押金、水电押金、电卡押金合共28874元，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄翠平于本判决生效之日起5日内向原告清远市中伦物业管理有限公司支付租金、物业管理费合共44540元及滞纳金（滞纳金从2019年4月1日起按每日千分之五计至原告付清之日止）。被告黄翠平向原告清远市中伦物业管理有限公司支付的保证金28874元可在被告清偿时予以扣减；二、驳回原告清远市中伦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1083元，由原告清远市中伦物业管理有限公司负担13元，被告黄翠平负担1070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 李 航二〇二〇年五月二十八日书记员 余钰婷附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。