广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初15086号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。统一社会信用代码：91450103898287393U。 负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶秀宝，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：沈巍巍，男，1982年1月22日出生，黎族，住广西恭城瑶族自治县。 被告：黄**媛，女，1982年5月9日出生，汉族，住广西博白县。 被告：广西霖峰房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区佛子岭路28号霖峰壹號2号商业楼376、377、378、379号商铺。统一社会信用代码：91450000070619685K。 法定代表人：王秀凤。 委托诉讼代理人：王伟占，广西南望律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告沈巍巍、黄**媛、广西霖峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告沈巍巍、黄**媛、广西霖峰房地产开发有限公司签订的编号：45020120160033947的《个人购房担保借款合同》；2、被告沈巍巍偿还原告借款本金831828.02元、利息16059.75元、罚息67.91元、复利85.73元（暂计至2019年8月15日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告沈巍巍赔偿原告律师代理费36922元；4、为实现上述债权，原告有权对被告沈巍巍、黄**媛提供的抵押物即南宁市青秀区佛子岭路28号霖峰壹號3号楼1单元十层1002号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、被告黄**媛对上述债务承担共同清偿责任；6、被告广西霖峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；7、本案全部诉讼费用由被告沈巍巍、黄**媛、广西霖峰房地产开发有限公司负担。本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘胜、陶秀宝，被告广西霖峰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王伟占到庭参加诉讼。被告沈巍巍、黄**媛经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：沈巍巍 二、借款本金：920000元 三、借款期限：2016年6月5日至2046年5月4日 四、还款方式：按月等额本金还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，下调5%；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定借款利率上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期间内按合同约定借款利率计算复利。自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、合同约定的违约情形：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。 七、保证人及担保方式：广西霖峰房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等为实现债权的所有费用，保证期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。且本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。 八、抵押物：沈巍巍、黄**媛提供的南宁市青秀区佛子岭路28号霖峰壹號3号楼1单元十层1002号房，于2017年4月17日办理了预售商品房抵押权预告登记。 九、律师代理费的负担：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西欣和律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费36922元。 十、逾期情况：沈巍巍获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠借款本息：截止2019年8月15日，沈巍巍尚拖欠原告借款本金831828.02元、利息16059.75元、罚息67.91元、复利85.73元。 十二、被告答辩情况：广西霖峰房地产开发有限公司提出承担保证责任的期限已届满，不同意承担保证责任。 十三、其他查明事实：沈巍巍与黄**媛系夫妻关系，二人于2008年1月22日登记结婚。 十四、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。现沈巍巍多次逾期还款，且原告起诉后，沈巍巍并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告有权单方面解除合同，要求沈巍巍立即偿还全部借款本金，支付利息、罚息、复利并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西霖峰房地产开发有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西霖峰房地产开发有限公司承担保证责任。广西霖峰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告沈巍巍追偿。沈巍巍与黄**媛是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故沈巍巍与黄**媛应共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告沈巍巍、黄**媛、广西霖峰房地产开发有限公司签订的编号：45020120160033947的《个人购房担保借款合同》； 二、被告沈巍巍、黄**媛共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金831828.02元； 三、被告沈巍巍、黄**媛共同向原告中国农业银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年8月15日的利息为16059.75元、罚息为67.91元、复利为85.73元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金831828.02元为基数，复利以利息16059.75元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 四、被告沈巍巍、黄**媛共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费36922元； 五、被告广西霖峰房地产开发有限公司对被告沈巍巍、黄**媛的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告广西霖峰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告沈巍巍、黄**媛追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费12650元、保全费4945元，合计17595元，由被告沈巍巍、黄**媛负担，被告广西霖峰房地产开发有限公司对该债务承担连带清偿责任。被告广西霖峰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告沈巍巍、黄**媛追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  李爱芬 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。