新疆维吾尔自治区额敏县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4221民初305号 原告：刘良才，男，1972年11月6日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区额敏县朝阳区朝阳南路016441号，现住新疆维吾尔自治区额敏县。委托诉讼代理人：张传勤，男，1971年9月10日出生，汉族，打工人员，现住新疆维吾尔自治区额敏县文化路42号，现住新疆维吾尔自治区额敏县。委托诉讼代理人：潘学辉，额敏县城镇法律服务所法律工作者。被告：额敏县荣鑫华房地产开发有限公司，地址：新疆塔城地区额敏县上户路二十八地段041300055。法定代表人：任克华，该公司经理。委托诉讼代理人：任赛，男，1985年10月24日出生，汉族，该公司员工，现住新疆维吾尔自治区额敏县鑫立华小区4号楼1单元401室，现住新疆维吾尔自治区额敏县。原告刘良才与被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司（以下简称：额敏县荣鑫华公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理，依法由审判员冯建芸适用简易程序于2020年5月6日、2020年5月15日公开开庭进行了审理，原告刘良才及其委托诉讼代理人张传勤、潘学辉，被告额敏县荣鑫华公司的委托诉讼代理人任赛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘良才向本院提出的诉讼请求：1．被告给付原告剩余工程款853,849.6元、支付利息204,923.6元（按月利率2%计算利息12个月，自2017年12月10日起至2018年12月10日止），合计1,058,773.5元；2．本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2016年9月23日，原、被告签订一份额敏县鑫立华小区14号、18号楼及地下室顶板包工包料工程施工合同。地下室工程量为1270平方米，每平方米单价为50元，产值为63,500元。14号、18号楼外墙保温合同中约定了工程承包范围、承包方式、付款方式、每平方米单价、工期、双方驻工地代表及质量标准、质量管理条款、工程保修、违约责任等。同时约定，工程完工后验收合格后，被告将14号楼4单元501室、601室及14号楼三单元502室房屋给予原告作为工程款。剩余工程款被告以现金方式结算给付。完工验收合格后一次性支付工程款。后原告按合同约定按期保质保量地完成了施工任务，但被告只给付原告14号楼3单元502室价值294,292元房屋，剩余工程款原告向被告索要多次未果，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告额敏县荣鑫华公司辩称，被告与原告签订合同是事实，原告所干的工程没有验收，质量也存在问题。依合同约定40日之内交工，原告也没有按期交工，具体是何时交工的作为代理人也不清楚。原告所干工程导致被告二次返工，支付他人工程款50多万元。二次返工的费用应有原告承担。原告与谢务乾的结算单与被告无关，谢务乾并非被告公司职工。综上，被告不同意支付原告工程款853,849.6元及利息204,923.6元。本院经审理认定的事实如下：2016年9月23日，原告与被告签订一份外保温承包合同书。合同约定，被告将鑫立华小区14#、18#楼外保温工程包工包料承包给原告进行施工（包括外墙抹灰、喷漆及窗套制作安装），计算单价和付款方式为：按建筑物实际外墙立面面积计算（为扣门窗洞、线条及造型不算面积），以每平方米140元为单价结算工程款包（包括各类检测费用，含普税费），质量要求：根据图纸设计，不得私自变更材料、外墙颜色、按规范施工。本合同完工验收合格后，被告以14号楼4单元501室、601室及14号楼3单元502室房屋抵给原告作为工程款，剩余工程款被告以现金方式结算，完工验收后一个月内付清，其中扣质保金5%，在工程交工后一年内付清。五层房抵2,910元／平方米，六层房抵2,400元／平方米。14号楼4单元501室价值294,292元，601室价值242，712元及14号楼3单元502室价值294,292元。在工期方面约定：自签字之日起40日内完成。在违约方面约定：被告违约拖欠工程款，则按银行利率四倍支付利息等条款。工程完工时间，原告自述因被告施工现场正在开挖基础工程，造成停水、停电，导致原告未按期交工，原告自认2017年6、7月左右完工并交付被告。被告则认为，原告未按期完工，交工时间不清楚。但被告自认在2017年已发现原告所干工程墙面凹凸不平、网格布脱落，质量存在问题。后被告另找他人对原告所干工程进行返工，支付费用50多万元。工程量：原、被告均认可14号楼面积为3949.35平方米，15号楼面积为3798.09平方米。工程款支付数额：原告自述多次向被告索要折抵工程款的楼房及工程款，被告于2018年4月30日交付价值294，292元14号楼3单元502室楼房一套。被告对此亦认可，但被告则认为2018年4月30日向原告交付楼房时，双方已口头协商，因原告所干工程质量存在问题，导致被告返工造成其损失。该套楼房抵原告的全部工程款，双方之间账目已清，被告不再欠原告工程款。对此，原告否认，被告也未提供证据证实。庭审被告明确合同中约定向原告折抵工程款的另外两套房屋已不能交付原告。另，原告自述施工过程中，原告对14号、18号楼的地下室顶板工程也进行了施工。被告方项目工程负责人谢务乾向原告出具一张工程款63,500元结算单一份。被告对此否认，认为14号、18号楼的地下室顶板工程并非发包给原告施工，谢务乾不是被告公司职工。以上事实，有外保温承包合同书、收条、谢务乾出具的结算单以及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，被告将额敏县鑫立华小区14#、18#楼外保温工程以包工包料发包给原告进行施工，14号楼面积为3949.35平方米，15号楼面积为3798.09平方米，每平方米价格为140元，工程款共计1,084,641.6元。被告2018年4月30日交付原告价值294，292元的××楼房一套。原、被告均认可，本院予以确认。被告应当遵守诚实信用原则，按照约定的时间在工程交工验收后一年内全部给付原告。该工程交工时间，原告自述2017年6、7月份，被告对原告交工时间并不知晓，但被告自认2017年就已发现原告所干工程墙面凹凸不平网格布脱落，质量存在问题，2018年另找他人进行返工。本院结合被告向原告交付价值294,292元楼房的时间系2018年4月30日。本院确认原告交付被告完工验收时间为2017年12月31日。依双方的约定，工程完工验收合格后，被告以房屋价值抵工程款，剩余工程款被告以现金方式结算，完工验收后一个月内付清，5%的质保金在工程交工后一年内付清，但截至今日自完工验收交付被告已二年有余，被告只交付原告折抵工程款价值294，292元楼房一套，合同中约定的另外二套折抵工程款的楼房、剩余工程款至今未给付原告。庭审被告已明确折抵工程款的另外两套楼房已不能交付原告。因此，被告应按合同约定的楼房价款给付原告剩余工程款790,349.6元（1,084,641.6元－294，292元），被告至今未给付实属欠妥。关于原告要求被告支付14号、18号楼的地下室顶板的工程款63,500元诉讼请求的问题，对此工程双方未签订合同，向原告出示结算单的谢务乾被告否认谢务乾系公司职工，原告亦未提供证据加以证实，故对原告要求被告支付63,500元地下室顶板工程款的诉讼本院不予支持。关于原告要求被告支付利息204，923.6元的诉讼请求的问题。前面已赘述，被告未按合同约定向原告交付合同中约定的另外二套折抵工程款的楼房及给付剩余的工程款，被告已构成违约。依双方合同约定，被告违约拖欠工程款，则按银行利率四倍支付利息。双方合同中对折抵工程款三套楼房交付时间并未明确约定，本院结合双方对质保金的约定也是在完工验收后一年内付清，原告对被告交付已交付折抵楼房的时间也就是2018年4月30日并未提出无异议。因此，本院确认折抵工程款的楼房交付时间为2018年4月30日。被告未在2018年4月30日前交付原告楼房，已构成违约，应按约定向原告支付因迟延交付楼房对原告造成的损失。按双方合同中约定楼房的价格，被告应向原告支付逾期交付楼房折价款537,004元（242,712元＋294,292元）的利息。依原告主张要求被告支付逾期剩余工程款自2017年12月10日起至2018年12月10日止的利息204,923.6元的时间，按中国人民银行2018年贷款基准利率4.75%的4倍分段计算利息，被告应向原告支付利息102，699.5元【537,004元×4.75%×4倍×8个月（2018年5月1日至2018年12月31日）÷12个月＋1，084，641.6元－294,292元（已给付楼房价值）－537，004元（未交付的楼房价值）－54,232.08元（质保金：1，084，641.6元×5%）×4.75%×4倍×11个月（2018年2月1日至2018年12月31日）÷12个月】。故原告要求被告支付利息204,923.6元的诉讼请求本院部分予以支持。被告辩解以原告未按期交工、交付的工程质量存在问题，2018年4月30日向原告交付折抵工程款的楼房时双方账目已清等为由拒绝给付原告剩余工程款及利息，原告对此否认。本院结合交付验收至今已三年有余，被告提供的证据不能加以证实，故对此辩解本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告刘良才剩余工程款790，349.6元、支付利息102,699.5元，合计893,019.1元。二、驳回原告刘良才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的金额1,058,773.5元，案件受理费14,328元，减半收取7,164元，投递费100元，合计7,264元（原告刘良才已预交），由原告刘良才负担1,125元，由被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司负担6,139元（被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一并给付原告刘良才）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。审  判  员   冯建芸二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 七 日书  记  员   闫佩玉