福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初885号 原告:蔡鹏永，女，1975年9月5日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：陈清，福建泉明律师事务所执业律师。 被告：颜文炳，男，1965年2月25日出生，汉族，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：余景裕，福建仁耀律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄记林，福建仁耀律师事务所执业律师。 第三人：石狮市土地收购储备发展中心，住所地福建省石狮市公务大厦四楼。 法定代表人：蔡子猛，该中心主任。 原告蔡鹏永与被告颜文炳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案。诉讼过程中，依蔡鹏永申请，本院依法追加石狮市土地收购储备发展中心（以下简称石狮市土地收储中心）作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡鹏永及其委托诉讼代理人陈清律师、被告颜文炳的委托诉讼代理人余景裕律师到庭参加诉讼，第三人石狮市土地收储中心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡鹏永向本院提出诉讼请求：1.确认蔡鹏永与颜文炳于2016年10月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.颜文炳立即将办理址在福建省石狮市钞坑泰亨新城9号楼1号梯1503房屋（以下简称案涉房屋）初始登记的全部申请材料提交至房屋登记机构及其他相应机构，办理案涉房屋的初始登记并领取不动产登记证，相关税费由蔡鹏永承担；3.颜文炳应在取得案涉房屋不动产登记证后立即配合蔡鹏永办理案涉房屋的过户登记手续，将案涉房屋过户至蔡鹏永名下，过户的相关税费由蔡鹏永承担；4.颜文炳应支付蔡鹏永自起诉之日起至案涉房屋实际登记至蔡鹏永名下之日止，以365937元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的经济损失；5.颜文炳承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，蔡鹏永变更其诉讼请求为：1.确认蔡鹏永与颜文炳于2016年10月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.颜文炳立即将办理案涉房屋初始登记的全部申请材料提交至房屋登记机构及其他相应机构，办理案涉房屋的初始登记并领取不动产登记证，相关税费由蔡鹏永承担；3.石狮市土地收储中心协助颜文炳办理案涉房屋的初始登记和领取不动产登记证；4.颜文炳应在取得案涉房屋不动产登记证后立即配合蔡鹏永办理案涉房屋的过户登记手续，将案涉房屋过户至蔡鹏永名下，过户的相关税费由蔡鹏永承担；5.颜文炳支付蔡鹏永自起诉之日起至案涉房屋实际登记至蔡鹏永名下之日止，以365937元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的经济损失；6.由颜文炳承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2016年10月13日，蔡鹏永与颜文炳签订《房屋买卖合同》，约定颜文炳将其所有的案涉房屋以365937元(房屋面积93.83平方米，每平方米3900元)的价格出卖给蔡鹏永，合同另约定蔡鹏永还需支付颜文炳代为缴纳的房屋永久维修费6568.1元及颜文炳应无偿配合蔡鹏永完成房屋过户办理的相关手续及交接工作，所产生的费用由蔡鹏永承担。合同签订当天，蔡鹏永向颜文炳支付购房款及房屋永久维修费合计370000元后，颜文炳将案涉房屋交付蔡鹏永使用至今。现经蔡鹏永查询，案涉房屋具备办理房屋所有权变更登记条件，而颜文炳拒绝配合办理相关手续。石狮市土地收储中心作为拆迁人，其地位类似于房地产开发企业，故依法也负有协助颜文炳办理案涉房屋初始登记和过户登记手续的义务，且上述义务亦与石狮市土地收储中心具有法律上的直接利害关系。 颜文炳辩称，1.其与蔡鹏永所签的《房屋买卖合同》属无效。对于蔡鹏永诉状中陈述的案涉房屋的买卖签约过程、房产交接及其已支付购房款370000元，颜文炳没有意见，但案涉房屋在转让时并没有相关权属证书，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，不得转让，而按照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，据此案涉《房屋买卖合同》应系无效。同时，案涉房屋属颜文炳与配偶的共同财产，颜文炳无权单方签署买卖合同，颜文炳的配偶对此有异议。2.蔡鹏永至今尚未依约支付案涉房屋的全部转让款，且案涉房屋是否已具备办理产权证的条件，蔡鹏永并未提供证据证实。综上，请求驳回蔡鹏永的诉讼请求。 石狮市土地收储中心未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。石狮市土地收储中心在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的相关诉讼权利。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：颜文炳因其名下房屋被政府拆迁而取得相应的安置补偿权益。2016年6月20日，石狮市土地收储中心与颜文炳签订编号Ｂ3134ＡＭ的《石狮市钞坑片区建设工程安置协议书ＩＩ》一份,约定颜文炳选取的安置房坐落于石狮市××幢××梯××室（即案涉房屋），建筑面积93.83平方米吗，公摊面积20.96平方米等内容。2016年10月13日，颜文炳作为卖方（甲方）与买方蔡鹏永（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定:甲方将案涉房屋转让给乙方，转让价格为365937元;乙方还需支付甲方替乙方缴纳的该房屋的永久维修费6568.1元；乙方于2016年10月5日已向甲方支付定金50000元，剩余款项322505.1元乙方在签订本合同时应一次性把剩余款项付清给甲方；乙方买断该房屋；甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋现有相关资料全部交于乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收；接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋发生的所有相关费用由乙方承担；甲方应无偿配合乙方完成该房屋过户办理的相关手续及交接工作，所有费用由乙方承担；若因甲方未配合乙方办理该房屋过户的相关手续及交接工作而造成乙方的经济损失，甲方需赔偿乙方的损失并承担法律责任等内容。合同签订当日，蔡鹏永按约定支付了相应的转让款，颜文炳出具收据一份交由蔡鹏永收执，载明：“2016年10月13日甲方收乙方买卖房屋（福建省石狮市钞坑泰亨新城9号楼1号梯1503）款项人民币370000元，大写：叁拾柒万元整。收款人：颜文炳2016年10月13日”，并将编号Ｂ3134ＡＭ的《石狮市钞坑片区建设工程安置协议书ＩＩ》及案涉房屋交付给蔡鹏永。蔡鹏永接收案涉房屋进行装修后入住至今。另查，案涉房屋尚未办理不动产权属登记。 诉讼过程中，蔡鹏永主张双方事后口头协商免除剩余的转让款2505.1元，如颜文炳反悔，其愿意继续支付剩余的转让款2505.1元。 本院认为，蔡鹏永与颜文炳于2016年10月13日签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效，故蔡鹏永诉请确认其与颜文炳于2016年10月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效，本院予以支持。颜文炳主张案涉房屋在转让时没有取得权属证书，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，不得转让，双方签订的合同无效。因《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条并非效力性强制性规定，故颜文炳的主张缺乏依据，本院不予采纳。颜文炳主张案涉房屋属于其与配偶的共同财产，其配偶对其转让案涉房屋有异议，因颜文炳未提供案涉房屋有其他共有人的证据，故对其主张本院不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定，颜文炳应无条件配合蔡鹏永办理案涉房屋不动产权属变更登记的相关手续，所有费用由蔡鹏永承担。因双方未约定办理不动产权属变更登记的履行期限，根据《合同法》第六十二条规定，蔡鹏永可以随时要颜文炳履行，但应当给予颜文炳必要的准备时间。现案涉房屋已具备办理不动产权属登记的条件，蔡鹏永也已履行催告义务，故蔡鹏永诉请判令颜文炳协助其办理案涉房屋不动产权属变更登记手续，于法有据，应予支持。因案涉房屋尚未办理不动产权属登记，故蔡鹏永要求颜文炳将案涉房屋办理登记至颜文炳名下，由蔡鹏永承担相应的税费，合理合法，应予以持。根据案涉房屋的性质，石狮市土地收储中心有协助将案涉房屋不动产权属登记至颜文炳名下的义务，故蔡鹏永请求石狮市土地收储中心协助颜文炳办理案涉房屋不动产权属登记，于法有据，本院予以支持。颜文炳在取得案涉房屋不动产权属登记后，应协助蔡鹏永将案涉房屋不动产权属变更登记至蔡鹏永名下。至于颜文炳抗辩蔡鹏永未支付完毕转让款，其可另行主张。合同另约定，若颜文炳未配合蔡鹏永办理案涉房屋不动产权属变更登记的相关手续及交接工作而造成蔡鹏永经济损失，颜文炳需赔偿蔡鹏永的损失并承担法律责任。在蔡鹏永起诉催告后，颜文炳仍未履行协助蔡鹏永办理案涉房屋不动产权属变更登记的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故蔡鹏永诉请判令颜文炳支付自起诉之日即2020年1月17日起至案涉房屋实际登记至蔡鹏永名下之日止，以365937元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的损失，具有合同依据，本院予以支持。 综上所述，蔡鹏永的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。石狮市土地收储中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、确认蔡鹏永与颜文炳于2016年10月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效。 二、颜文炳应于本判决生效之日起十日内办理石狮市钞坑泰 亨新城9号楼1号梯1503房屋的不动产权属登记手续，将上述房地产办理登记至颜文炳名下，石狮市土地收购储备发展中心负有协助办理的义务。办理不动产权属登记时，相关的税费根据相关法律规定应由石狮市土地收购储备发展中心承担的税费由该中心承担，应由颜文炳承担的税费由蔡鹏永承担。 三、颜文炳应于取得石狮市钞坑泰亨新城9号楼1号梯1503 房屋不动产权属登记十日内，协助蔡鹏永办理将上述房地产变更登记至蔡鹏永名下的手续，办理变更登记所需税费由蔡鹏永承担。 四、颜文炳应支付蔡鹏永自2020年1月17日起至上述房地产实际登记至蔡鹏永名下之日止，以365937元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6789元，由颜文炳负担。 如不服本判决，蔡鹏永可以在判决书送达之日起十五日内，颜文炳可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林雪迎 人民陪审员  吴文良 人民陪审员  李永定 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  陈 莉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。