广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初15号 原告：王艺峰，男，1958年4月5日出生，汉族，户籍地：山西省太原市尖草坪区。现住广西北海市。 被告：北海市兴凯房地产开发有限公司，住所地：北海市北海大道**长和大厦**。统一社会信用代码：91450500796829972R。 法定代表人：王志强，执行董事。 委托诉讼代理人：张剑锋，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张兴玉，广西桂三力（北海）律师事务所实习人员。 被告：广西万鑫物业服务有限公司，北海市北部湾路泰丰花园4号公寓A401号。统一社会信用代码：91450502598432309K。 法定代表人：史彦蓉，总经理。 委托诉讼代理人：陈**传，女，该公司职员。 被告：魏少雄，男，1960年12月20日出生，汉族，住广东省茂名市茂**。 原告王艺峰与被告北海市兴凯房地产开发有限公司（以下简称兴凯公司）、广西万鑫物业服务有限公司（以下简称万鑫公司）、魏少雄侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王艺峰、被告兴凯公司的委托代理人张剑锋、张兴玉、被告万鑫公司的委托代理人陈**传、被告魏少雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止对原告房屋的侵权行为；2、判令被告赔偿原告防盗门及水电设备损失7539元、住宿费2460元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月17日，原告与魏少雄签订《北海市二手房买卖合同》、与北海智奇房地产营销策划有限公司签订《购房协议书》，原告一次性付款购买魏少雄位于北海市四川路888号金海财富中心一单元2103房屋一套，并于2018年8月29日办理房屋所有权转移登记手续，于2018年10月12日正式颁发不动产权证书。2019年10月31日，原告发现，被告以原房主魏少雄尚欠其购房款尾款及装修款共计16万元为由，多次采取断水、断电等措施，无奈之下，原告只得在外租房居住，并于同日报警请求解决此事，但被告非但不听警察劝阻，反而变本加厉，于2019年11月22日在原告防盗门及墙壁上以北海兴凯房地产开发有限公司和北海万鑫物业服务有限公司的名义贴了三张“谁进房谁就是违法”之意的所谓公告，2019年11月24日又将原告房屋的防盗门焊死。原告认为，原告系涉案房屋合法所有人，被告行为严重侵害原告合法权益，故原告特依据《侵权责任法》及相关法律规定向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 原告对其主张向法院提交的证据有： 一、身份证，证明原告的主体资格。 二、中华人民共和国不动产权证书，证明原告的不动产房屋所有权资格。 三、广西增值税普通发票，证明原告住宿费、住宿时间段。 四、公告，证明被告对原告严重侵权。 五、卸掉水表图片，证明被告断水，侵犯原告用水权。 六、截断电线图片，证明被告断电，侵犯原告用电权。 七、电焊封门图片，证明被告严重侵犯原告房屋所有权。 八、营业执照，证明被告的主体资格。 九、北海二手房买卖合同，证明原告与被告于2018年8月29日签订购房合同。 十、律师函，证明该律师函无效与法律抵触。 十一、购房协议书，证明原告与北海智奇房地产营销策划有限公司于2018年7月17日就四川路888号金海财富中心1-2103号房屋达成购房协议。 十二、限时销售合同，证明魏少雄与北海智奇房地产营销策划有限公司于2018年7月17日达成协议，由北海智奇房地产营销策划有限公司代理销售涉案房屋。 十三、北海市房屋交易管理业务受理凭证，证明原告于2018年8月29日申请办理过户手续。 十四、房屋交易与产权档案查询证明，证明房屋已办到原告名下。 十五、北海市公安局银海分局的答复函，证明原告为被告侵权一事向公安机关报案请求处理，公安机关答复应属民事诉讼管辖范围，建议原告通过司法程序解决。 十六、银行流水及转款收据，证明原告交了728928元房款。 被告兴凯公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求。被告不存在侵权行为，根据合同相对性原则，原告应向魏少雄主张权利，而非向答辩人主张权利；原告诉请中要求答辩人支付的费用没有事实及法律依据；本案可能涉及刑事案件，请求贵院依法移送公安机关处理。 被告兴凯公司对其辩解向法院提交的证据有： （一）聊天记录，证明原告已经在购房之初已经知道拖欠开发商购房款。 （二）判决书，证明被告将此房屋出售给魏少雄，且魏少雄仍欠被告购房款16万元。 （三）商品房买卖合同，证明被告与魏少雄签订的合同中约定买受人未付清房款及其他费用的则交房时间顺延至付清之日，因此我方不应向魏少雄及王艺峰交房。 被告万鑫公司辩称，原告没有出具开发商的证明，其并没有相应的收房证明，涉案的房屋开发商并未交付给物业公司管理。 被告万鑫公司对其辩解向法院提交如下证据： 1、企业变更通知书，证明我司在2016年7月22日已经变更为万鑫公司，因此原告提交的证据中的公告并非我司粘贴。 2、入住证明，证明业主需要经过开发商开具入住证明才能由我司管理。 被告魏少雄辩称，原告被侵权与其无关，原告应当找房地产中介公司。 被告魏少雄对其辩解未向法院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2018年7月17日，被告魏少雄与北海智奇房地产营销策划有限公司（以下简称智奇公司）签订《限时销售合同》，委托智奇公司以727820元的价格将涉案房屋出售。同日，原告经王桂云的介绍与智奇公司商谈购房事宜，并由原告与智奇公司签订了《购房协议书》，约定智奇公司将自己所购的四川路888号金海财富中心1单元2103号房屋出卖给原告，房地产转让价格为728928元。也在同一日，为了办理过户手续，原告与被告魏少雄还签订了《北海市二手房买卖合同》，约定房屋转让总价为580000元，原告应于2018年8月29日向被告魏少雄一次性付清购房款，合同未约定房屋验收交接时间。合同签订当日，原告即向智奇公司支付购房款728928元，由智奇公司出具的收款收据。2018年8月29日，原告与被告魏少雄申请办理房屋交易管理和不动产登记手续；2018年10月12日，北海市国土资源局颁发了桂（2018）北海市不动产权第0071750号《不动产权证》。2018年10月12日，被告兴凯公司委托广西宝典律师事务所向原告发出（2018）宝律函字第88号《律师函》，说明原告所购买房屋的原所有人魏少雄还欠兴凯公司购房款160000元，因兴凯公司未将房屋交付魏少雄，故原告亦不能实际占有使用该房屋，并要求原告敦促魏少雄尽快对兴凯公司履行给付义务，避免引起不必要的诉讼。原告取得不动产权证后，即回山西太原。2019年10月31日，原告在未办理入住手续的情况下，便以房屋所有权人身份入住该房屋。被告兴凯公司得知后要求原告退出房屋，因原告与被告兴凯公司协商不下，被告兴凯公司对原告采取断水、断电等措施，目的是迫使原告督促魏少雄与兴凯公司结清债务，原告遂报警请求解决此事，但双方未能达成处理意见。2019年11月22日，被告兴凯公司以兴凯公司和万鑫公司名义在原告防盗门及墙壁上张贴《公告》，表明：1-2103物业原系由买受人魏少雄购买，但因魏少雄未完全履行合同，未足额支付购房款及装修款，该房屋尚未交付给魏少雄，且兴凯公司与魏少雄的纠纷已进行审判程序，因此，未经兴凯公司和万鑫公司同意，任何人不得进入该物业。2019年11月24日，被告兴凯公司又将原告房屋的防盗门焊死。 本院认为，原告向被告购买涉案房屋，已全部交清购房款，且已取得房屋的不动产权证，原告取得房屋不动产权证符合法律规定。原告作为涉案房屋的所有人，有权对该房屋进行占有、使用和处分的权利。虽然原告未办理入住手续和交纳物业管理的费用即住进该房屋，手续有所欠缺，但并不影响原告对该房屋行使占有使用权。被告兴凯公司采取断水断电及焊死房门的办法，迫使原告催促被告魏少雄与被告兴凯公司处理债务问题，已经构成侵权，应当承担侵权责任。尽管被告魏少雄与被告兴凯公司存在合同纠纷，但由于原告购买涉案房屋时，已全部付清了购房款，原告与被告魏少雄之间不存在债权债务纠纷，被告兴凯公司用粗暴方式阻止原告入住房屋没有法律依据，本院不予支持。原告请求被告兴凯公司停止侵权，符合法律规定，本院予以支持。由于原告未办理入住手续，也未向物业公司交纳管理费，原告请求被告万鑫公司承担侵权责任，没有事实根据，本院不予支持。被告魏少雄与原告签订房屋买卖合同后，已将房屋权属证书变更到原告名下，虽然双方合同中未约定房屋交接时间，但原告在2019年10月31日入住后，被告魏少雄已无权对该房屋进行管理和使用，原告房屋被断水断电及焊死房门，与被告魏少雄没有直接关系，原告请求被告魏少雄承担侵权责任，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告请求被告兴凯公司赔偿防盗门及水电设备损失7539元，因原告未提供相应证据证明，本院不予支持，但考虑到水电设备及防盗门是可以恢复原状，故应由被告兴凯公司对原告的水电设备及防盗门进行恢复原状。原告请求被告兴凯公司赔偿住宿费2460元，原告虽然提供了住宿发票，考虑到侵权的具体情形及过错程度，本院酌情支持住宿费1000元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告北海市兴凯房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起对原告王艺峰所有的北海市四川路888号金海财富中心1单元2103号房屋停止侵权； 二、被告北海市兴凯房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起将原告王艺峰的水电设备及防盗门恢复原状； 三、被告北海市兴凯房地产开发有限公司赔偿原告王艺峰住宿费损失1000元； 四、驳回原告王艺峰的其他诉讼请求。 上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费25元，由被告北海市兴凯房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韦振静 二〇二〇年五月十九日 法官助理 范舒云 书 记 员 姚 琳 附本判决引用的法律条文： 1.《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。