广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初10613号原告：林贻雄，男，1986年9月13日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区，原告：林少冰，女，1987年9月1日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区，两原告的共同委托诉讼代理人：徐兴，广东广信君达律师事务所律师。被告：陈月华，女，1965年9月27日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：陈月容，女，1960年1月24日出生，汉族，住广州市海珠区，两被告的共同委托诉讼代理人：江耀荣，广东德比律师事务所律师。第三人：广州市顺宇房地产中介有限公司，住所地广州市番禺区大石街富丽家园永达大厦****铺，统一社会信用代码914401135740386305。法定代表人：雷志豪。委托诉讼代理人：费红玲，女，该公司工作人员。原告林贻雄、林少冰与被告陈月华、陈月容、第三人广州市顺宇房地产中介有限公司（以下简称顺宇中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林贻雄及原告林贻雄、林少冰的共同委托诉讼代理人徐兴、被告陈月华、陈月容的共同委托诉讼代理人江耀荣、第三人顺宇中介公司的委托诉讼代理人费红玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林贻雄、林少冰向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除该买卖合同；2.请求法院判令二被告双倍返还定金给原告，合计20万元；3.请求法院判令二被告承担原告已付的中介费，合计1万元；4.请求法院判令二被告承担原告律师费5万元；5.由二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年8月5日，原告、被告与第三人签订房屋买卖合同，合同主要内容如下：1、甲方自愿将位于广州市番禺区大石镇怡景花园怡雅苑1幢805的房产出售给乙方；2、甲乙双方同意房产成交价为90万元；2018年8月5日乙方支付甲方定金10万元，甲方办理号房产证宗地图分户图纸。乙方在甲方图纸中介方之日起15日内给首付房款27万元（包含定金10万元）。如果过户时间早于15天，则在过户当天支付首付房款，在60天内付房款63万元，如果逾期支付，甲方有权终止合同并没收定金；4、甲方如提出任何理由不履行本合同，除须双倍返还定金20万元，另外须支付乙方应付的中介费给丙方。当天，原告已经交付定金10万元给被告，履行合同义务。交付定金以后，原告办理房屋按揭手续及签署网签合同需被告配合，在原告及第三人多次联系下，被告均借故拒绝，致使原告至今未办理房屋按揭手续及签署网签合同。被告拒绝配合原告的行为，已经违反房屋买卖合同的约定，属于违约行为，应承担违约责任。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法作出判决。被告陈月华辩称，首先我方同意解除合同，但认为解除合同是因为原告方严重违约而导致；其次，因原告方严重违约而导致合同解除，应由我方没收定金；再次，原告主张的中介费及律师费，没有事实及合同依据。被告陈月容辩称，被告陈月容并非合同当事人，不承担合同所涉的权利义务，也并非合同的保证人，与本案涉案纠纷无关。第三人顺宇中介公司辩称，被告没有履行合约，我方也多次催促，我方将网签合同寄给被告，被告也不配合做网签合同，被告违约，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了质证。经审理查明：番禺区大石街怡景花园怡雅苑1幢805（以下简称涉案房屋）的权属人为被告陈月华。2018年7月24日，被告陈月容出具定金收据载明，收到原告林贻雄、林少冰购买涉案房屋的定金10万元，房屋成交总价为90万元，于2018年8月6日前签订房屋买卖合同，否则陈月容愿意向两原告赔偿双倍定金，并赔偿中介方中介费。2018年8月5日，被告陈月华作为甲方（卖方）、原告林贻雄、林少冰作为乙方（买方）和第三人顺宇中介公司作为丙方（中介方）签订《房屋买卖合同》（以下简称8月5日手签合同），约定甲方自愿将涉案房屋出售给乙方，成交价为90万元。关于税费的约定，甲方实收房款90万元（居间服务费除外），一切过户费税费由乙方支付。关于付款方式的约定，乙方于2018年8月5日支付甲方定金10万元，甲方办理好房产证宗地图分户图纸（拍照发给中介方），乙方在甲方通知中介之日起计15天内给首付房款27万元（包含定金10万元），如果过户时间早于15天，则在过户当天支付首付房款，在60天内付房款63万元，如果逾期支付甲方有权终止合同并没收定金。关于交房的约定，甲方交付物业予乙方使用日期为收齐房款30天内交房。关于中介费的约定，丙方就该物业为甲乙双方提供中介服务，甲乙双方须在本合同签订当日向丙方支付房地产买卖居间服务费。本合同签订当日甲方已支付居间服务费1万元，余款居间服务费1万元在甲方收到全部房款后7天内付清，签合同当日乙方应支付居间服务费1万元，余款居间服务费800元收房当天付清。关于过户的约定，甲、乙双方须在中介方不少于5天通知过户的时间去过户。关于违约责任的约定，甲方如提出任何理由不履行本合同，除须双倍返还定金合计20万元外，另须付足乙方应付的中介费给丙方。乙方如提出任何理由不履行本合同，乙方付足甲方应付的中介费给丙方，定金甲方没收，并有权将上述物业再出售，乙方不得追究甲方任何责任，并不得追索其他赔偿。关于管辖的约定，如有争议，三方协商解决，协商不成三方同意提交广州市番禺区法院裁决。其他事项约定：甲、乙双方于2018年8月10日前准备齐全如下按揭资料：夫妻双方身份证、丈夫的回乡证、甲方户口本、结婚证、房产证、建设银行1类卡账户、产权查册，证件拍照原件和复印件。乙方要在银行做二手楼贷款按揭，甲方需配合签名和提供上述按揭资料。同日，被告陈月华出具收据，确认收到原告林少冰、林贻雄交付的定金10万元，第三人工作人员费红玲作为见证人签字。同日，被告陈月华签署部分按揭手续的相关文件，其中授权委托书载明，委托案外人广州本银按揭服务有限公司（以下简称本银按揭公司）全权办理涉案房屋的交易过户、向银行按揭贷款的所有手续。2018年8月6日，本银按揭公司制作网签合同《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号，以下简称8月6日网签合同），该网签合同的甲方（卖方）为陈月华、乙方（买房）为林少冰、林贻雄、丙方（中介方）为本银按揭公司，约定成交价为90万元，乙方应在过户交易当天向甲方支付首期款27万元，剩余房款63万元，由乙方于2018年11月30日前，委托按揭服务机构协助办理银行按揭手续。甲乙双方同意涉案房屋交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。甲乙双方应当于银行出具同意贷款通知书后向房地产登记机构申请办理产权转移登记。买方承担全部税费。甲方应向丙方支付中介费0元，乙方应向丙方支付中介费0元。甲方不按本合同约定将涉案房屋出售给乙方的，应当向乙方支付房地产成交价10%的违约金，并退回乙方已付的全部费用。乙方不按本合同约定买入涉案房屋的，应当向甲方支付房地产成交价10%的违约金。发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交广州仲裁委员会仲裁。2018年8月18日，顺宇中介公司制作网签合同《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号，以下简称8月18日网签合同），该网签合同对8月6日网签合同进行部分变更如下：丙方变更为顺宇中介公司；税费缴交变更为按政府规定各付个税，买卖双方各自承担；中介费变更为与8月5日手签合同关于中介费的约定一致。2018年8月28日，顺宇中介公司制作网签合同《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号，以下简称8月28日网签合同），该网签合同对8月18日网签合同进行部分变更如下：税费缴交变更为买方承担全部税费；增加其他约定为本网签合同与2018年8月5日签的三方房屋买卖合同不一致的地方以三方房屋买卖合同为准。被告陈月华在2018年9月5日收到涉案房屋的房屋面积测量成果报告书及房地产分户图，在2018年9月7日发送给顺宇中介公司。2018年9月10日，原告林贻雄委托律师向被告陈月华发出律师函，要求陈月华依约履行房屋买卖合同，商定网签合同的内容及签署时间。2018年10月1日，被告陈月华向第三人顺宇中介公司发送短信，以未收到买家首期款为由，提出终止合同。原、被告因房屋买卖合同产生纠纷无法协商解决，原告诉至本院。原告与广东广信君达律师事务所签订民事委托代理合同，并支付律师费50000元。庭审中，关于被告陈月华不同意签订网签合同的问题，被告陈述，我方每次不同意签订网签合同，是由于付款方式、交房时间、争议解决方式等几个核心条件，与2018年8月5日签订的合同不一致，不是我方的真实意思表示，我方认为每个版本的合同在关键上与2018年8月5日的合同有根本性的违背，所以我方拒绝签署。关于中介费的问题，原告陈述，已根据合同约定向第三人支付1万元中介费；第三人予以确认。本院认为，被告陈月华、原告林贻雄、林少冰和第三人顺宇中介公司签订的8月5日手签合同，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同履行过程中，原告与被告陈月华在签订网签合同过程中产生争议，导致房屋买卖合同没有继续履行。关于导致房屋买卖合同没有继续履行的违约问题。被告陈月华、原告林贻雄、林少冰和第三人顺宇中介公司签订的8月5日手签合同，就税费、付款方式、交房、中介费、过户、违约责任、管辖等问题，已经做出明确约定。在后续签订网签合同过程中，8月6日网签合同就合同丙方、税费、付款方式、交房、中介费、过户、违约责任、管辖等约定均作出变更，被告陈月华提出异议。根据被告陈月华提出的异议，第三人制作8月18日网签合同，就合同丙方、中介费的约定进行变更，与8月5日手签合同约定一致，但就付款方式、交房、过户、违约责任、管辖等约定仍与8月5日手签合同不一致，被告陈月华仍然拒绝签订该网签合同。第三人再次制作8月28日网签合同，该网签合同就付款方式、交房、过户、违约责任、管辖等约定仍与8月5日手签合同不一致，但同时增加约定“本网签合同与2018年8月5日签的三方房屋买卖合同不一致的地方以三方房屋买卖合同为准”，被告陈月华仍然拒绝签订该网签合同。8月28日网签合同已经增加约定“本网签合同与2018年8月5日签的三方房屋买卖合同不一致的地方以三方房屋买卖合同为准”，未违反8月5日手签合同的约定，被告陈月华仍然拒绝签订8月28日网签合同。2018年9月10日，原告林贻雄委托律师向被告陈月华发出律师函，要求被告陈月华商定网签合同的内容及签署时间，被告陈月华未予理会。被告陈月华拒绝签订8月28日网签合同，原告无法办理按揭手续，导致合同没有继续履行，被告陈月华的行为导致房屋交易无法继续，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担问题。庭审过程中，原告与被告陈月华均同意解除涉案的房屋买卖合同。由于原告与被告陈月华、第三人顺宇中介公司签订的8月5日手签合同包括两个法律关系，一个是原告与被告陈月华之间的房屋买卖合同关系，另一个是原告、被告陈月华与第三人之间的居间合同关系，因此，解除的应是8月5日手签合同中原告与被告陈月华的房屋买卖合同关系。根据8月5日手签合同关于违约责任的约定，甲方如提出任何理由不履行本合同，除须双倍返还定金合计20万元外，另须付足乙方应付的中介费给丙方。原告已支付定金10万元及中介费1万元，根据上述违约责任的约定，原告主张被告陈月华双倍返还定金20万元并赔偿中介费1万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。律师费方面，双方未明确约定律师费的承担，且律师费并非被告违约行为造成的直接损失及必然损失，故对于原告主张律师费的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于被告陈月容是否承担赔偿责任的问题。被告陈月容仅在签订合同前代被告陈月华收取定金，收取定金后，原告与被告陈月华签订8月5日手签合同，并且由被告陈月华履行涉案房屋买卖合同。根据合同相对性原则，原告主张被告陈月容承担赔偿责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、解除原告林贻雄、林少冰与被告陈月华及第三人广州市顺宇房地产中介有限公司签订的《房屋买卖合同》中原告林贻雄、林少冰与被告陈月华的房屋买卖合同关系；二、被告陈月华在本判决生效之日起五日内向原告林贻雄、林少冰双倍返还定金20万元；三、被告陈月华在本判决生效之日起五日内向原告林贻雄、林少冰赔偿中介费1万元；四、驳回原告林贻雄、林少冰的其余诉讼请求；如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13400元，财产保全费1820元，由原告林贻雄、林少冰负担948元，被告陈月华负担14272元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  何成臻人民陪审员  郭汉生人民陪审员  梁绮媚二〇二〇年五月七日书 记 员  钟雪华