江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1728号原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路**。负责人：邱伟，该行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告：徐爱东，男，1966年7月7日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：陈小萍，女，1968年4月29日出生，汉族，住连云港市海州区。原告中国银行股份有限公司连云港分行(以下简称中国银行)与被告徐爱东、陈小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人朱海清、被告徐爱东到庭参加诉讼，被告陈小萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款本金161320.53元及利息、罚息（截止2020年1月7日利息3392.62元、罚息486.8元；自2020年1月8日起至实际给付之日止按合同约定计算）；承担原告支出的律师费20000元；以上合计185199.95元；2.如被告未履行还款义务，原告对位于海州区解放东路318号振兴汽车城B1号楼2单元202室、B1号楼8号门面两处商业用房折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年2月22日，原告与被告徐爱东签订《个人用房循环贷款额度合同》，原告提供50万元授信额度，使用期限16年，被告陈小萍与徐爱东系夫妻，承诺作为共同还款人，被告用其位于海州区解放东路318号振兴汽车城B1号楼2单元202室、B1号楼8号门面两处商业用房提供抵押担保，并办理了他项权证。2012年3月7日，被告徐爱东提出用款申请，双方签订《提款协议》，贷款50万元，期限10年，还款方式等额本息法，并约定利率、违约责任等。原告按约发放借款，被告未按约还款，故诉至法院。被告徐爱东辩称，对欠款的事实无异议，也同意还钱，同意自2020年6月起正常还款，2020年年底前还清逾期欠款。要求继续履行合同。被告陈小萍未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、结婚证、贷款额度合同、共同还款承诺函、抵押合同、他项权证、提款协议、借款借据、明细清单、代理合同、代理费发票，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年2月22日，原告（贷款人，甲方）与被告徐爱东（借款人，乙方）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定：乙方在本合同项下自2012年2月22日至2028年2月21日为甲方提供最高不超过人民币50万元的授信额度。双方于2012年2月22日签署的借款合同截至2028年2月21日形成的债务（贷款本金余额为500000元），占用本合同项下的授信额度，并作为本合同总额度项下发生的首笔债务，原借款合同视作本合同项下的单项协议；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，构成违约，乙方有权中止本合同及本合同项下乙方义务的履行，视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还，有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由甲方负担；如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费（律师费按照不高于甲方债务余额的10%收取）、执行费、公告费、评估费、拍卖费某），均由甲方承担。被告陈小萍出具共同还款承诺函，载明：借款人徐爱东向贵行申请额度金额为人民币50万元，期限为16年，与贵行签署了个人房屋循环贷款额度合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2012年2月22日，原告（乙方，抵押权人）与两被告（甲方，抵押人）签订《个人贷款抵押合同》，以其所有的解放东路318号振兴汽车城B1号楼2单元202室、B1号楼8号门面提供抵押，并办理了抵押登记手续，担保的本金金额为人民币50万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。2012年3月7日，原告与被告徐爱东签订提款协议，提款金额50万元，贷款期限120个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日为2022年3月7日，等额本息还款，还款日为每月9号。同日，原告向被告徐爱东发放借款500000元，浮动利率7.9313‰（月息）。后被告自2019年9月起即未还款，截止2020年1月8日，共计欠借款本金161320.53元、利息3392.62元、罚息486.8元，合计165199.95元。现原告诉至本院，为此原告与江苏播仁律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费20000元。本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。贷款虽未到期，但被告多期未还款已构成违约，依据双方合同约定，原告有权要求被告偿还全部借款本息。被告陈小萍承诺承担共同还款责任，故被告徐爱东、陈小萍应偿还原告借款本金161320.53元及至实际付清之日的利息、罚息（暂截至2020年1月8日欠利息3392.62元、罚息486.8元，自2020年1月9日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）。对于原告主张的律师费20000元，因合约中对此约定，律师费按照不高于债务余额的10%收取，截止2020年1月8日债务合计165199.95元，本院支持律师费16500元。当被告未能履行还款义务时，原告有权就被告的抵押财产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐爱东、陈小萍于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行偿付借款本金161320.53元，并支付利息、罚息（截止2020年1月8日欠利息3392.62元、罚息486.8元，自2020年1月9日起至实际给付之日止，按合同约定计算）、律师费16500元；二、被告徐爱东、陈小萍未履行上述还款义务时，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权就被告抵押的位于江苏省连云港市解放东路318号振兴汽车城B1号楼2单元202室、B1号楼8号门面房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司连云港分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4004元，由原告中国银行股份有限公司连云港分行负担76元，被告徐爱东、陈小萍负担3928元（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 刘兴超二〇二〇年五月二十八日法官助理 唐静娴书 记 员 蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-010253