广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异213号 异议人（利害关系人）：林连城，男，1967年4月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 申请执行人：郭惠娴，女，1968年9月14日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 被执行人：罗德明，男，1968年4月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 关于（2019）粤0606执10770号申请执行人郭惠娴与被执行人罗德明民间借贷纠纷一案，异议人林连城向本院提出异议，本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人林连城称，异议人于2020年4月7日签收顺德区法院（2019）粤0606执10770号之二执行裁定书，但该裁定书却在右上角记载于2020年4月6日签收。2020年4月4-6日是清明节假期，期间异议人不上班根本不可能签收上述文书。异议人一直相信法院及阿里拍卖中法院发布的拍卖信息是真实的，且因疫情严控也不好去现场查看，并于2020年3月24日以234000元拍得佛山市顺德区容桂街道振华社区乐莘路新建巷10号房产二分之一份额。但是在阿里拍卖网上公开的法院拍卖信息：深一统评字[2019]第A10002号房产评估报告：一、评估对象：根据委托方提供的相关资料，本次评估对象为佛山市顺德区容桂街道振华社区乐莘路新建巷10号，具体情况如下：……土地面积为150.82平方，四至：北乐莘路、南富华路、西教育路、东风华路。而依据上述房产的不动产权登记表宅基地调查表显示的地址为新建巷10号（国—163）四至界线明确为：东至新建巷、西至杨祖权、南至何秀结、北至胡华珊，与异议人于2020年4月12日现场查看基本相符。异议人认为阿里拍卖网上的信息与实际不相符，请求法院撤销2020年4月2日作出的（2019）粤0606执10770号之二执行裁定书，把异议人支付给法院的拍卖款234000元退还给异议人。异议人向本院提交了（2019）粤0606执10770号之二执行裁定书、银行业务凭证、阿里拍卖截图打印件、宅基地调查表、宗地图、照片打印件等证据复印件。 本院经审查查明，本院在执行（2019）粤0606执10770号申请执行人郭惠娴与被执行人罗德明民间借贷纠纷一案过程中，依法对登记在被执行人罗德明名下的位于佛山市顺德区容桂街道振华社区乐莘路新建巷10号房产二分之一份额进行评估，评估价为416253元，并先后于2020年2月6日、2020年3月23日通过淘宝网司法拍卖（变卖）平台进行公开拍卖，第一次拍卖起拍价为292000元，因无人竞买流拍；第二次拍卖起拍价为234000元，异议人林连城交纳了46000元保证金后参与竞买，并最终以234000元竞得。后异议人于2020年3月30日交纳了拍卖余款188000元，本院于2020年4月2日作出（2019）粤0606执10770号之二执行裁定书，裁定：一、解除本院对位于佛山市顺德区容桂街道振华社区乐莘路新建巷10号房产（房地产权证号11××75、11××76）中登记在被执行人罗德明名下的1/2产权份额的查封；二、注销上述房产的原房地产权证（原房地产权证号11××75、11××76）；三、上述位于佛山市顺德区容桂街道振华社区乐莘路新建巷10号房产中登记在被执行人罗德明名下的1/2产权份额的所有权转移给买受人林连城（公民身份号码）所有，买受人应在收到本裁定书之日起十五日内到相关管理机构办理过户手续。本院通过法院专递向异议人送达上述裁定书，异议人于2020年4月7日签收邮件。异议人以本院在拍卖公告中记载的房屋资料与实际不符为由，向本院提出执行异议。 另查明，本院在淘宝网司法拍卖（变卖）平台发布竞买公告记载如下内容：一、拍卖财产，位于佛山市顺德区容桂街道振华社区乐莘路新建巷**的房产的二份之一份额，产权证号：11××75、11××76，建筑面积218.21平方米，土地自用面积150.82平方米。涉案房地产地块属国有划拨用地，在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金，土地出让金金额以国土等相关职能部门最终核定为准，……现特别提示意向竞买人，本次司法拍卖为上述房产的二分之一份额，该房产不可以分割使用，在拍卖成交裁定书送达后不予清场移交买受人，请意向竞买人慎重决定竞买行为。……三、特别提示，（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付……标的物，估价对象土地状况，估价对象土地用途为071城镇住宅用地，土地权利类型为国有，土地权利性质为划拨，四至：北乐莘路、南富华路、西教育路、东风华路……公告附有涉案房产的位置地图。 异议人提交的涉案房产宅基地调查表及宗地图显示，该调查表的调查日期为1988年11月17日，涉案房产建房日期为1987年，共2层，使用土地面积141.96平方米，房屋占地面积86.9平方米，四至界线为东至新建巷、西至杨祖权、南至何秀结、北至胡华珊。 以上事实，有（2019）粤0606执10770号拍卖事项告知书、淘宝网司法拍卖（变卖）平台拍卖公告、银行业务凭证、（2019）粤0606执10770号之二执行裁定书、EMS邮寄单及详情单等材料证明。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条第五项规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：……（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；……”第十四条第四项、第五项规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：……（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；”第三十一条第一项规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；”本案中，本院在淘宝网司法拍卖（变卖）平台公示了涉案房产的权属状况，并附有相应图片、房产位置地图，并特别提示竞买人拍卖财产以实物现状为准，在拍卖前亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。虽然拍卖公告对评估报告记载的房产的描述“四至：北乐莘路、南富华路、西教育路、东风华路”仅是对涉案房产的大概位置的描述，但与异议人提交的涉案房产宗地图并不矛盾，而且本院在竞买公告已对拍卖标的物作出特别提示，告知竞买人在拍卖前亲自实地看样，拍卖财产以实物现状为准，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。而涉案房产的四至状况，竞买人到现场实地看样即可通过外观进行判断。因此，异议人林连城的主张不符合上述规定第三十一条第一项关于网络司法拍卖应予撤销的情形，异议人请求撤销拍卖并退还拍卖款的主张，缺乏理据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条第五项、第十四条第四项、第五项、第三十一条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人林连城的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  李洁锋 审判员  甘 坚 审判员  王晓娜 二〇二〇年五月九日 书记员  黎彩德