山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初222号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码91370700680662250A。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐松梅，山东泰中律师事务所律师。 被告：杨培华，男，1988年3月13日生，汉族，住昌乐县。 委托诉讼代理人：王梅，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。 被告：杨瑞亮，男，1958年12月15日生，汉族，住昌乐县。 被告：刘香美，女，1960年3月14日生，汉族，住昌乐县。 被告：潍坊太阳城置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路北首，统一社会信用代码：91370700750862347Y。 法定代表人：张光辉，董事长。 委托诉讼代理人：王梅，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。 被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区福寿东街万达广场A座2006室。 法定代表人：王文山，总经理。 委托诉讼代理人：孙明瑶，男，汉族，该公司职工。 委托诉讼代理人：单庆胜，男，汉族，该公司职工。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业潍坊银行”）与被告杨培华、杨瑞亮、刘香美、潍坊太阳城置业有限公司（以下简称“太阳城公司”）、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（以下简称“新巨鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人齐松梅，被告杨培华、太阳城公司的委托诉讼代理人王梅，被告新巨鑫公司的委托诉讼代理人孙明瑶、单庆胜到庭参加了诉讼，被告杨瑞亮、刘香美经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业潍坊银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨培华偿还借款本金120501.22元及计算至2020年5月18日的利息、罚息623.02元，之后的利息和罚息按照约定计算至付清之日止；并支付原告实现债权的律师费2000元；2、被告杨瑞亮、刘香美、太阳城公司、新巨鑫公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告就上述债权对潍房预奎文字第00248964号房屋他项权利证书项下的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月27日，原告与被告杨培华、杨瑞亮、刘香美、太阳城公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定杨培华向原告借款38.7万元，用途为购房，借期自2014年2月27至2044年2月27日，借款利率为4.9%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，杨瑞亮、刘香美为共同债务人，太阳城公司为担保人，承担连带清偿责任。2014年2月27日，原告与被告新巨鑫公司签订《零售借款保证合同》，约定，新巨鑫公司为上述债务的连带责任担保人。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。上述债务经原告多次催要未果。原告特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求，以维护其合法权益。 杨培华答辩称：原告应该提供证据证明贷款已经实际发放。希望能与原告调解，被告正在积极凑钱，希望原告宽限一定时间。房屋是预抵押，不能就房屋实现优先权。 杨瑞亮、刘香美未答辩。 太阳城公司答辩称：原告就其主张应当提供证据，本案借款已有房屋作为抵押，根据担保法28条规定，原告应先就抵押权实现债权，债权实现后不应再让被告承担担保责任。 新巨鑫公司答辩：担保属实无异议，我公司于2020年5月9日代被告偿还银行贷款269435.1元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：个人购房抵押（保证）借款合同一份、零售借款保证合同、借款借据、欠息清单、律师代理合同、律师费发票、汇款凭证、客户还款明细清单。被告质证后，除实现债权费用的证据不认可外，对其他证据无异议。 上述证据，均真实合法，与本案有关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月27日，原告与被告杨培华、杨瑞亮、刘香美、太阳城公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定，杨培华向原告借款38.7万元，用途为购房，借期2014年2月27至2044年2月27日，年利率4.9%，按月还本付息，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，杨瑞亮、刘香美为共同债务人，太阳城公司为办理抵押手续前的债务提供阶段性担保，杨培华以潍坊市奎文区虞河路2139号东方•太阳城17号楼3－1401室房屋设立抵押担保。违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用。2014年2月27日，新巨鑫公司与原告签订《零售贷款保证合同》，约定，新巨鑫公司对上述债务提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等等，保证期间两年。如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押……），保证人同意，当债务人未依约履行本合同项下债务时，保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响。 合同签订后，原告于2014年3月7日发放了贷款38.7万元。但被告未按约定偿还本息，于2015年1月21日开始逾期，自2019年8月30日后陆续还款，其中被告新巨鑫公司于2020年5月9日代偿269435.1元。截止到2020年5月18日，被告尚欠借款本金120501.22元，利息623.02元。 另，涉案房屋仅办理了抵押权预告登记，尚未办理正式抵押登记。原告因本案向山东泰中律师事务所支付律师费2000元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同，是双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定履行权利义务。被告杨培华未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告偿还贷款，支付利息及逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告杨瑞亮、刘香美系共同债务人，应当承担共同还款责任。涉案房屋并未办理正式抵押登记，抵押权未设立，原告主张优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。被告太阳城公司为被告提供办理正式抵押登记之前的债务的担保，而本案未办理正式抵押登记，太阳城公司尚处于阶段担保期内，故太阳城公司应当就办理正式抵押登记前杨培华的债务承担连带清偿责任。被告新巨鑫公司作为担保人，应按合同约定承担连带清偿责任。承担担保责任后（含已承担的担保责任），担保人有权向被告杨培华、杨瑞亮、刘香美追偿。关于原告主张的律师费，因有合同约定，且有委托合同等相关证据证实，本院予以支持。被告杨瑞亮、刘香美未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨培华、杨瑞亮、刘香美于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金120501.22元，利息623.02元（计算至2020年5月18日，之后的利息按合同约定计算至还清欠款之日止）； 二、被告杨培华、杨瑞亮、刘香美于本判决生效后十日内支付原告律师费2000元； 三、被告潍坊太阳城置业有限公司就涉案房屋办理抵押登记之前杨培华产生的前述债务承担连带清偿责任，限于本判决生效后十日内付清。承担清偿责任后，有权向被告杨培华、杨瑞亮、刘香美追偿； 四、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司对杨培华的债务承担连带清偿责任，限于本判决生效后十日内付清。承担清偿责任后，有权向被告杨培华、杨瑞亮、刘香美追偿； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2722元（已交7159元），减半收取1361元，财产保全费2743元，均由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙希佳 二〇二〇年五月三十日 书记员  王彦平