山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初1506号 原告：宋某，女，1962年7月12日生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：周灿，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁秀娥，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：刘某，男，1973年12月18日生，汉族，住胶州市××街道××号。 原告宋某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，于2020年3月9日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告宋某的委托诉讼代理人周灿、鲁秀娥到庭参加诉讼。被告刘某经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告宋某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告于2017年6月27日签署的《房屋买卖合同》有效；2、请求判令被告继续履行合同，协助原告办理涉案房屋（集体土地使用证号：胶集用（2007）字第2-24号，房产证号：胶私转字第6××7号）的产权过户登记手续；3、请求判令被告立即向原告交付涉案房屋及所有配套设施；4、请求判令被告向原告支付逾期过户违约金（按照每天100元计算，自2020年2月10日起计算至实际过户之日止），暂计算至起诉之日止为1700元；5、本案的诉讼费、保全费、诉讼保全保险费由被告承担。事实与理由：2014年2月18日，原被告登记离婚，《离婚协议》中载明“位于中云街道办事处东辛置**房产（房产证号：胶私转字第6××7号）系夫妻共同财产，离婚后房产各分一半”，2017年6月27日原被告签署《房屋买卖合同》，约定被告将所占涉案房产一半的份额以13万元的价格转让给原告，同时约定原告回国后被告应立即配合原告办理过户手续。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，并于当日以转账方式一次性支付被告13万元，但被告多次明确表示不履行合同，未协助原告办理过户。 被告刘某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院对证据进行了审查。 第一组证据：证据名称：1、离婚证（出示原件，提供复印件，共1页）；2、离婚协议书（出示原件，提供复印件，共3页）。证明目的：1、原告宋某与被告刘某于2014年2月18日登记离婚。2、位于胶州市××村××号××平方房产（房产证编号：胶私转字第6××7号）为夫妻共有财产，原被告约定离婚后双方各分一半。 第二组证据：证据名称：3、房屋买卖合同（出示原件，提供复印件，共1页）；4、宋某及刘某的户口本，宋某的身份证（出示原件，提供复印件，共3页）；5、集体土地使用证、房屋所有权证（出示原件，提供复印件，共13页）。证明目的：1、2017年6月27日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定被告刘某将登记在其名下的位于胶州市××村××号房产（房产证编号：胶私转字第6××7号）二分之一份额以人民币13万元整转让给原告宋某，原告享有涉案房产的全部份额；2、原被告约定待原告宋某回国后，被告无条件配合办理过户手续，拖延按100元每天进行补偿；3、涉案房屋登记在被告名下，被告完全可以配合原告完成涉案房屋过户手续的办理；4、原被告为同一集体经济组织成员，买卖涉案房屋不违反法律规定。 证据名称：6、银行转账凭证（出示原件，提供复印件，共1页）。证明目的：原告宋某于房屋买卖合同签订当日（2017年6月27日）通过工商银行向被告刘某转账13万元人民币，已履行合同义务。 证据名称：7、收条（出示原件，提供复印件，共1页）。证明目的：被告刘某确认收到原告支付的涉案房屋购房款13万元整，并向原告出具了收条。 第三组证据：证据名称：8、宋某登机牌及行程单（出示原件，提供复印件，共2页）。证明目的：原告宋某于2020年1月10日回国。 证据名称：9、宋某与刘某微信聊天记录（出示手机）。证明目的：原告宋某于2020年2月10日向被告刘某要求其配合办理涉案房产过户手续，刘某避而不见，拒不履行合同义务，依照合同约定被告刘某应从2020年2月10日起每天向原告支付100元违约金。出示原始载体，提供复印件，共5页。 第四组证据：证据名称：10、青岛市增值税普通发票（出示原件，提供复印件，共1页）。证明目的：原告支出保全保险费810元。 结合庭审调查，本院对证据和事实确认如下： 原告宋某与被告刘某于2014年2月18日办理离婚登记，并于当日签署《离婚协议书》，约定“1、子女安排：无；2、财产处理：：位于中云办事处东辛置**8192平方米，房产证字第6××7号房一套，此房是2007年6月25号购买，是夫妻婚后共同购买，属夫妻共有财产，离婚后房产各分一半，如以后拆迁分房也按拆迁分房所分，一切每人都各分一半，经二人协商，无意见。” 原告宋某（即乙方）与被告刘某（即甲方）、中介方胶州市军嫂房产交易中心于2017年6月27日签订《房屋买卖合同》，约定“第一条：甲方自愿将位于胶州市××村××号的房产出售给乙方，主房面积81.92平方米，房产证编号：胶私转字第6××7号，该房权属私房产权。第二条：甲方将房屋转让给乙方的价格为人民币壹拾叁万元整（¥130000元），此价格包括该房屋的所有配套及装修设施，由乙方一次性付给甲方。第三条：甲方承诺该房屋买卖协议签订之日起永不反悔，且签字之日起该合同永久生效，并具有法律效力。第四条：因该房屋是刘某与宋某离婚前的婚内财产，2014年2月18日双方协议离婚时，该房屋各分一半归双方所有，因宋某在美国工作，该房屋现由刘某居住。现刘某主张同意将自己的一半房屋产权以十三万元的价格出售给宋某，宋某同意购买。双方约定：宋某回国后刘某无条件配合宋某办理过户手续，不得以任何理由和条件拖延办理过户手续，否则拖延一天自愿按每天100元人民币进行补偿，并保持该房屋的完整无损和维持原样。第五条：如遇国家政策变更或拆迁时，与刘某无任何关系。第六条：该合同签订之日起，三日内乙方付清所有房款，以甲方出具的收到条为准，同时，甲方将房产证和土地使用证交由乙方持有。”原告宋某由弟弟宋辉代其在落款处签字捺印，被告刘某在落款处签字捺印。中介方胶州市军嫂房产交易中心在落款处盖章确认。 原告宋某于2017年6月27日向被告刘某转账13万元。被告刘某于当日出具《收到条》一份，载明“今收到宋某购买我刘某胶州市××村××号全部购房款（壹拾叁万圆整）¥130000.00” 原告宋某于2013年6月26日由黑龙江省鹤岗市南山区西集社区24委9组迁入胶州市东辛置村。被告刘某户籍地为胶州市××街道××村。 涉案房屋土地于2007年8月29日办理《集体土地使用证》记载：土地使用者刘某，地号为1-2-112-173，用途为住宅用地，使用权面积为175.8平方米，土地使用证号胶集用（2007）第2-24号。 涉案房屋位于胶州市××街道××号，现登记于被告刘某名下，建筑面积81.92平方米，房权证胶私转字第6××7号。 原告宋某提交其回国的登机牌及行程单各一份，证明回国日期，本院对该证据的真实性予以确认。 原告宋某提交聊天记录截图打印件一宗（出示手机），因被告未到庭，原告无其他证据证明微信聊天的对象系被告刘某，本院对该证据不予采信。 原告提交青岛市增值税普通发票一张，证明原告支出保全保险费810元。本院对真实性确认。 本院认为，原被告在《离婚协议书》中均同意双方各获得涉案房屋一半的产权，后原被告于2017年6月27日签订《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，当事人应依约履行其中载明的义务。被告刘某将其所持有的一半房屋卖给原告，原告宋某已支付房款13万元，现原告宋某主张被告协助办理位于胶州市××村××号房屋（房权证：胶私转字第6××7号）的产权转移登记手续，本院予以支持。 原告主张被告向其交付涉案房屋及所有配套设施，根据合同约定，本院予以支持。 原告主张被告支付逾期过户的违约金，因合同并未约定过户的具体时间，原告也无证据证明其何时联系被告配合办理过户，也不能证明逾期过户给原告造成的实际损失，故本院对该项不予支持。 关于原告诉讼保全保险费的主张，本院认为，该项费用并非必要支出，故不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、原告宋某与被告刘某于2017年6月27日签订的《房屋买卖合同》为有效合同； 二、被告刘某于本判决生效后十日内协助原告宋某办理位于胶州市××村××号房屋（房权证：胶私转字第6××7号）的产权转移登记手续； 三、被告刘某于本判决生效后十日内交付原告位于胶州市××村××号的房屋（房权证：胶私转字第6××7号）及配套设施； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 本诉案件受理费609元，减半收取304.5元，保全费1833元，共计2137.5元，由被告刘某负担，于本判决生效后十日内付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 王晓晖 二〇二〇年五月十二日 法官助理 庞振宇 书 记 员 张 焜