福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3981号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州三山支行，住所地：福州市鼓楼区华林路**，统一社会信用代码：91350100X118661761。 负责人：黄胜魁，职务：行长。 委托诉讼代理人：谢譞琦，福建海山律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李阳娟，福建海山律师事务所执业律师。 被告：王强，男，汉族，1968年10月22日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行（以下简称“海峡三山支行”）与被告王强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。海峡三山支行委托诉讼代理人谢譞琦到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 海峡三山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王强向原告偿还借款本金132万元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年3月26日为33659.95元，此后实际发生罚息、复利应按合同的约定计至实际还款之日止）。2.判令被告王强向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费17629元；（以上两项共计1371288.95元）。3.依法判令原告对拍卖或变卖被告王强名下的福州市鼓接区五凤街道丞相路56号丞相坊（丞相坑）11＃楼405单元的房产［不动产权证号：闽（2017）福州市不动产第0××9号］所得价款优先受偿以上第一、二项债权。4.依法判令由王强承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）。事实和理由：2018年1月2日，被告王强与原告签订《个人借款-担保合同》（以下简称“主合同”），约定原告向王强出借140万元，按月付息，按借款双方确定的还款计划偿还借款本金。王强提供其名下的福州市鼓楼区三吼街道丞相路56号丞相坊（丞相坑）11＃楼405单元的房产为主合同项下的所有债务提供抵押担保。抵押双方于2018年1月9日办理了抵押登记手续。2018年2月13日，原告依照王强《委托支付申请书》的要求，将全部借款140万元支付至其指定的收款账户，王强出具《借款借据》确认。根据《借款借据》确定，借款年利率为7.125%，到期日为2023年2月13日。借款双方另签订《还款计划表》，确定以下分期归还本金：1.2019年2月13日归还第一期本金8万元；2.2020年2月13日归还第二期本金8万元；3.2021年2月13日归还第三期本金8万元；4.2022年2月13日归坯第四期本金8万元；5.2023年2月13日前归还第五期本金108万元。贷款后，王强已依约归还第一期本金，但2019年12月21日，王强未足额支付上月利息，此后再未还本付息。故依主合同第二十条、第四十六条规定，原告有权主张上述贷款的未还本金全部提前到期，并计收罚息、复利。因此，原告现主张王强归还借款本金132万元及自2019年11月21日至实际还款日止的利息（含罚息、复利，截至2020年3月26日累欠利息33659.95元）。另，依主合同第十五条第（十一）项规定，原告因主张以上债权产生的律师费17629元应由王强承担。另依据主合同约定，原告有权要求就132万元贷款本息、律师薪等债权，以王强提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。为此，原告根据法律规定和双方签订的主合同第四十七条之约定，向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 王强未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，海峡三山支行向本院提交了如下证据：A1.个人借款一担保合同，证明：原告与被告王强就借款140万元及相关权利义务、还款期限、担保责任、违约责任及争议解决等事实达成合意。 A2.个人房屋抵押担保函、A3.不动产登记证明，证明：被告王强自愿以其名下的房产为主合同项下的所有债务提供担保，并于2018年1月9日办理了抵押登记手续。 A4.委托支付申请书、A5.借款凭证、A6.借款借据，证明：根据王强的申请，原告于2018年2月13日发放借款140万元，王强确认收到借款。 A7.还款计划表，证明：借款双方约定具体分期还本的期限及金额。 A8.贷款对账 本院认为，王强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认海峡三山支行所诉事实属实。 综上，海峡三山支行与王强签订的《个人借款-担保合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。海峡三山支行依约支付了借款，履行了合同义务。王强作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。海峡三山支行要求王强支付本金、利息、罚息、复利、律师费，要求其债权对被告王强名下的福州市鼓接区五凤街道丞相路56号丞相坊（丞相坑）11＃楼405单元的房产［不动产权证号：闽（2017）福州市不动产第0××9号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 王强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告王强应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行借款本金1320000元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年3月26日为33659.95元，此后实际发生罚息、复利应按合同的约定计至实际还款之日止）； 二、被告王强应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行支付律师费17629元； 三、被告王强未履行上述给付金钱义务，原告有权就被告王强名下的福州市鼓接区五凤街道丞相路56号丞相坊（丞相坑）11＃楼405单元的房产［不动产权证号：闽（2017）福州市不动产第0××9号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告王强继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费17141元，减半收取8570.5，由被告王强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄昌杰 二〇二〇年五月十九日 法官助理 林 如 书 记 员 唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。