广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初671号 原告:梁相银，男，壮族，1962年01月20日出生，住广西钦州市钦北区。 原告:梁振达，男，壮族，1991年12月12日出生，住广西钦州市钦北区。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路38号广西国际金融投资大厦11层A区，办公地址南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层，统一社会信用代码：91450100791305838M。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 原告梁相银、梁振达与被告广西方典置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁振达及被告的委托诉讼代理人张奕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期办证违约金247640元（违约金以总房款247640元为基数，按每日万分之一的标准，自2013年1月29日起暂计至2020年1月14日，共计1836天，计算至取得不动产证之日止）；2.判令被告在判决生效之日起十日内协助原告办理不动产证；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告向被告购买坐落于防城港市港口区，房屋总价款为244058元，原告已全额支付购房款。合同约定交房后720日内办理不动产证，逾期的每日按已付房款的万分之一支付违约金。被告于2013年1月2日将涉案房屋交付给原告使用，但截止至今仍未能办理不动产证给原告，严重损害了原告的合法权益。为维护原告权益，故诉至法院。 被告辩称，原告要求的违约金已经超过诉讼时效，应按照总合同不超过总房款的百分之一。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年1月2日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定被告以单价2673.14元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给原告，建筑面积为91.3平方米，房屋总价款为244058元。合同签订后，原告依约支付了房款，被告于2013年1月2日将房屋交付原告，被告未能在房屋交付使用后720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用,1.该商品房经验收合格……第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，双方同意按下列第3项处理，3.见补充协议；附件四《商品房买卖合同补充协议》第七条关于产权登记的约定：1.房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2.因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3.该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。 另查明，本案的起诉时间为2020年1月14日。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现被告逾期未能将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，经原告催促仍未履行该义务，故对原告的第二项诉请，本院在合同约定范围内予以支持，即被告应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 关于原告要求被告支付逾期办证违约金的问题。在本案中，被告抗辩其诉讼时效已过。在本案中，原被告双方约定的交房时间为2013年12月31日前，实际上被告于2013年1月2日将房屋交付原告，根据合同约定，被告应在商品房交付使用后720日（即至2014年12月23日）内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违约金应从2014年12月24日起算。故对于2014年12月24日至2017年1月13日的逾期违约金，此时原告应当知晓被告已经逾期将资料备案，怠于行使权利要求被告承担违约责任至起诉之日，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”，原告本案的起诉时间为2020年1月14日，距本案诉讼时效的起算点已超3年，原告要求被告支付2014年12月24日至2017年1月13日的逾期违约金的诉讼请求已过诉讼时效，本院不予支持。对于2017年1月14日至2020年1月14日的逾期违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。在本案中被告主张违约金应按照总合同不超过总房款的百分之一计算，原告主张以总房款244058元为基数，按每日万分之一的标准计算，本院根据《商品房买卖合同》第八条、第十五条及附件四《商品房买卖合同补充协议》第三条的约定，并结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，认定被告应按已付房款的日万分之一向原告支付违约金，自2017年1月14日计至2020年1月14日，共计1095天,故被告应向原告支付的逾期办证违约金为26724.35元（244058元×0.0001×1095天）。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起三十日内将原告梁相银、梁振达位于防城港市港口区办理权属登记需由被告广西方典置业投资有限公司提供的资料报产权登记机关备案； 二、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告梁相银、梁振达支付违约金26724.35元； 三、驳回原告梁相银、梁振达的其他诉讼请求。 案件受理费5114.6元，减半收取2557.3元，由被告广西方典置业投资有限公司负担275.97元，由原告梁相银、梁振达负担2281.33元。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5114.6元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇二〇年五月二十九日 书记员 冼升权