广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初1429号原告：陈泉水，男，1973年4月21日出生，汉族，住江西省丰城市************，公民身份号码：362************875。委托诉讼代理人：黄丽群，北京市安通（东莞）律师事务所律师。被告：徐力，男，1983年11月15日出生，汉族，住广东省东莞市万江区***************，公民身份号码：422************075。被告：刘和春，女，1983年2月15日出生，汉族，住湖北省荆州市石首市************，公民身份号码：421************344。两被告共同委托诉讼代理人：王东海，广东律点律师事务所律师。原告陈泉水与被告徐力、刘和春合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人黄丽群，两被告共同委托诉讼代理人王东海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.判令两被告向原告返还合伙购房款50000元及利息（以50000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年6月1日起计至款项实际返还之日止）；2.判令两被告承担本案诉讼费。原告诉称的事实和理由如下：原告与被告刘和春在东莞市万江区共同投资经营东莞市汇都房地产中介服务有限公司，两被告为夫妻关系。被告刘和春聘请被告徐力为公司员工。2019年5月，原告与两被告协商共同出资购买东莞市*滘镇香海彼岸二期3栋2304号房屋，原告付购房诚意金5万元，两被告付购房诚意金5万元，以被告刘和春的名义向开发商缴纳购房诚意金10万元。为此，原告于2019年5月13日通过中国银行东莞万江支行向被告徐力帐户转入购房款5万元。后经原告与开发商销售人员确认，被告徐力未经原告同意已向开发商申请退回10万元诚意金，但两被告并没有将原告支付的5万元返还给原告，原告多次与两被告协商未果。目前，两被告携带公司公章及资产逃离。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判如所请。两被告共同答辩称，原告与被告刘和春系东莞市汇都房地产中介服务有限公司的股东，被告徐力与被告刘和春是夫妻关系，故该公司实际是被告徐力和原告在共同经营。被告刘和春虽然担任公司法人，但未真正实际参与公司的管理与经营。案涉款项性质并不是原告所诉称的“原告与被告徐力合伙购房的行为”，而是公司投资房产的行为。原、被告只是根据公司股份比例进行单个项目的投资，故原告诉求返还案涉款项没有事实及法律依据，原、被告应当对东莞市汇都房地产中介服务有限公司进行清算后，依照公司法规定进行结算，如有剩余，按出资比例予以返还。本院经审理认定如下事实：案外人东莞市汇都房地产中介服务有限公司法定代表人为被告刘和春，股东为原告及被告刘和春，分别占有公司股权49%及51%，该公司登记经营范围为房地产中介服务；代办东莞积分入户申报手续；代办东莞人才入户申报手续；为客户提供住房按揭咨询、代办住房按揭贷款相关手续。2019年5月13日，原告向被告徐力转账支付了50000元，转账备注为房款。2019年10月22日，被告徐力向原告出具欠条，载明欠原告5万元，最迟两个月内（2019年12月底前）还清。庭审中，原、被告确认以被告刘和春名义向案涉房产开发商支付的10万元购房诚意金已退回被告刘和春处。两被告确认为夫妻关系。原告与被告徐力微信聊天记录中有如下内容，原告“徐力，请把我出资的5万元还回我”，被告徐力“请把公司业绩提成6万元还给我。”，被告徐力“你说的香海彼岸这个钱我已经跟你说的很清楚了，我一分钱不会少你的。”原告与被告刘和春有如下微信聊天记录，原告“春子，你收到道滘香海彼岸开发商退回中国银行的10万元房子诚意金的信息时，即时通知我，我找徐力退回我出资的5万元，谢谢。”被告刘和春“我都说了我有能力给你解决，我就跟你解决，我就会告诉你那些情况。然后那你打我有什么用呢，我都说我已经跟他已经所有的关系都已经结束。你觉得刚刚离过婚的人，你觉得有你老婆，你以前跟你老婆说什么你听你会听吗，他会听你的吗？”关于案涉的款项性质。原告主张与两被告共同购买房产的购房款，现购房行为已终止，两被告应予以返还。两被告主张为原告与被告刘和春作为股东的公司投资房产的款项，该款项应在清算公司盈亏后再按出资比例返还。两被告主张由于原告与被告刘和春是公司的股东，其投资不宜以公司的名义进行，且现实中亦有大量的中介公司在经营过程中对一些相对具有投资价值的房产以个人名义购买作为公司投资，但现未能提供证据予以证明案涉款项为公司投资项目的支出款。关于两被告的责任问题。原告主张两被告应连带偿还案案涉款项，理由：两被告以夫妻名义与原告共同协商购房，该债务为夫妻共同债务，被告徐力向原告出具了欠条，原告同意被告徐力偿还，但并不表示原告放弃对被告刘和春的追偿。两被告主张如法院判决案涉款项需返还，该款应由被告徐力偿还，理由为被告徐力已向原告出具了欠条，原告接受了该欠条，且原告并没有要求被告刘和春在欠条上签字；案涉的购房行为为公司投资行为，被告刘和春仅仅是以其名义购房投资。关于原告诉求的利息。原告主张案涉的10万元诚意金已于2019年6月初返还至被告刘和春的账号，故原告诉求从2019年6月1日起计收利息。两被告请求庭后限期提交书面说明陈述诚意金到账时间，逾期不提交说明的，视为两被告对原告诉求的利息起算时间没有异议。两被告逾期未提交任何材料。以上事实，有原告提交的商事登记信息、中国银行交易流水明细清单、微信聊天记录、欠条以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为合同纠纷。各方对原告已向被告刘和春支付了5万元作为购买房产的诚意金，且该款已退回被告刘和春处没有争议，本院予以认定。本案的争议焦点是两被告抗辩案涉的款项为公司的投资款是否成立，如不成立，两被告应否共同承担偿还责任。关于两被告抗辩案涉的款项为公司的投资款问题。两被告陈述由自然人名义代公司购房为常规做法，但做法与该公司登记的营业范围并不一致，两被告亦未提交证据予以证明该购房行为为公司行为，故本院对该主张不予采信。原告主张与两被告合作购房，并有双方的微信聊天记录为证，从该微信聊天记录上看，两被告并未对共同购房予以否认，故本院采信原告主张。至于两被告应否共同偿还该款的问题。两被告主张被告徐力已向原告出具了欠条确认债务的事实，原告亦予以接受该欠条，且被告刘和春没有在欠条上签字确认，故该债务应由被告徐力一人承担。本院认为，被告徐力出具欠条确认承担该债务只是其单方确认行为，不能视为原告同意只由被告徐力一方承担该责任，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且从庭审的陈述及原告提交的微信聊天记录来看，该债务产生于两被告对与原告共同购房的共同意思表示，故该债务应属于两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同返还。至于原告诉求的利息，由于两被告表示逾期提交诚意金到账时间的书面说明即视为两被告同意原告诉求利息的起始时间，结合原告的诉求及被告逾期的情况，本院对原告诉求的利息予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告徐力、刘和春应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈泉水返还购房款50000元及支付利息（以50000元为本金，按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率，从2019年6月1日起计至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计至付清之日止）。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费534.92元，保全费520元，共计1054.92元（已由原告预交），全部由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  苏俏针二〇二〇年五月十九日书记员  黄敏娴袁婉附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务和利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。