广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初36214号原告（反诉被告）：陈金兰，女，1971年10月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：孙卓，系广东顶匠律师事务所律师。被告（反诉原告）：张丽娅，女，1964年6月14日出生，苗族，住广东省广州市南沙区。原告（反诉被告）陈金兰诉被告（反诉原告）张丽娅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈金兰的委托诉讼代理人孙卓、被告（反诉原告）张丽娅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈金兰诉称：张丽娅向陈金兰出租天河区黄埔大道*街87号*房，《租赁合同》就租期、租金标准及违约责任等进行了约定。陈金兰承租涉案房屋后均按约履行，张丽娅却声称物业处要向出租方收取886元的物业服务费，要求陈金兰每月多交纳886元给张丽娅，否则便要解除合同，陈金兰无奈只好从2016年11月开始每月向张丽娅多支付886元，共计多交了26580元。后直至陈金兰退房时才从物业管理处了解到物业管理处根本没有收过886元的管理费，故陈金兰认为张丽娅欺骗了陈金兰，给陈金兰造成重大误解，张丽娅在房租外收取了不合理的费用，应予以退回。另租约到期后，张丽娅拒绝退回押金构成违约。为维护陈金兰合法权益，请求判令：1.张丽娅向陈金兰返还租房押金14000元并支付违约金（以14000元为本金，按每日千分之一的标准，从2019年5月5日计至实际付清之日止）；2.张丽娅向陈金兰退还多收的房屋租金26580元（从2016年10月5日起至2019年2月4日期间张丽娅每个月多收的租金886元，共计30个月）；3.本案全部受理费用由张丽娅承担。被告（反诉原告）张丽娅答辩称：陈金兰未缴清涉案房屋的水电等费用，无法结算押金，且陈金兰应支付迟延支付上述费用的滞纳金。陈金兰未与张丽娅共同检查及验收房屋等，也未赔偿房屋设施设备损坏清单的内容，故无法确认押金扣除金额。上述延期结算押金是陈金兰的原因导致，不存在张丽娅违约。陈金兰所诉每月886元系其每月应缴纳的车位租赁费（600元）、住宅和车位物业管理费及有线电视费（286元），双方于签约时即达成共识，陈金兰于每月支付房租时将上述杂费随同租金一并向张丽娅支付，水、电、煤气费则根据实际抄表数额和消费金额适时交给甲方支付。陈金兰在2018年9月后不再支付该笔886元系因其为了节约开支退还了车位、取消了有线电视。被告（反诉原告）张丽娅提起反诉称：陈金兰存在欠付涉案房屋水费、电费、煤气费及损坏房屋内设施设备的情况，其应支付上述欠付费用及赔偿相关损失。特提起反诉，请求法院判令：1.陈金兰向张丽娅支付2019年4月1日至2019年5月30日期间的电费150.14元、2019年3月1至2019年4月30日期间的水费129.6元、2019年3月18日至2019年5月10日期间的煤气费293.25元及迟延支付上述费用的违约金（均以上述欠付费用为本金，自2019年5月5日起计至实际支付之日止，按照每日百分之一的标准）；2.陈金兰赔偿家私家电损失2800元（包括主卧空调1000元、窗帘3套900元、冰箱300元、橱柜门300元、床头柜300元），客厅空调维修费300元，沙发、家具、墙壁多处墨迹划痕复原费500元，高级防火防盗门锁芯复原费300元；3.陈金兰赔偿涉案房屋内主卧、书房的实木地板修复费用2000元。原告（反诉被告）陈金兰针对反诉答辩称：张丽娅支付的水电费、煤气费这些费用陈金兰在退房时已经支付完毕，另外关于房屋的家电、家私的情况，张丽娅也已经收回涉案房屋也并没有提出异议，且陈金兰在居住的3年期间内屋内家私家电必然发生正常的损耗，相关的费用不应当由陈金兰承担。经审理查明：2016年4月30日，张丽娅（出租人，甲方）、陈金兰（承租人，乙方）及案外人广州市皇居房地产代理有限公司（经纪方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将座落在天河区黄埔大道*街87号*房（以下简称涉案房屋）甲方所拥有之物业出租给乙方使用，房屋用途为住宅；甲乙双方议定上述房屋月租金为7000元，租赁期自2016年5月5日至2019年5月4日止，租金按月结算；乙方2016年4月30日前向甲方缴纳14000元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金；甲方负责房屋和设备的定期安全检查，承担房屋设备正常的维修费用，甲方应及时进行房屋及设备维修，因甲方延误维修而使乙方的人身、财产遭受损害的，甲方负责赔偿；租赁期内，乙方要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋，因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿；乙方因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复；（第六条第9点）租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担；乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处置；任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿；在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过15天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租赁的除外）；乙方逾期缴纳本合同第六条第9小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金，逾期超过15天的，甲方有权解除合同；租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿；租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以原状交还房屋给甲方，一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分），乙方一律不得拆烂、损毁及拆走，同时甲方不予补偿，除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走等。《租赁合同》签订后陈金兰向张丽娅支付租赁押金14000元，张丽娅出具《收据》予以确认。关于陈金兰支付租金的情况，其提供名下《中国银行交易流水明细清单》予以证明，显示陈金兰先后于2016年11月28日、2017年3月28日、2017年4月28日、2017年5月28日、2017年6月29日、2017年8月28日、2017年10月30日、2017年11月27日、2018年1月1日、2018年1月31日、2018年3月2日、2018年3月30日、2018年5月1日、2018年5月28日、2018年7月31日分别向张丽娅支付7886元。张丽娅确认陈金兰于2016年11月5日至2018年9月4日期间系按照7886元/月的标准向其支付涉案房屋的租金7000元及其他补充费用886元（含涉案房屋附带车位的月租金600元、房屋和车位的物业管理费及有线电视费共计286元），双方对于补充费用没有进行书面约定，车位费是口头约定，物业管理费及有线电视费是固定的，相关费用由陈金兰向其支付后其再缴纳给物业管理处。陈金兰表示886元系张丽娅告知其物业管理处要收取物业服务费886元/月，要求其将该费用与租金一并支付，再由张丽娅支付给物业管理处，确认其有使用涉案房屋附带的车位，该车位是物业管理处的车位，其未向其他主体支付占用车位的对价，只是依照张丽娅的指示将费用支付给张丽娅，张丽娅说其会转交给物业管理处，至于有线电视费的问题张丽娅并未向其提及，确认涉案房屋内有接通有线电视。另，张丽娅为证明其代垫涉案房屋有线电视费及住宅物业管理费、车位物业管理费的情况，向本院提交如下证据：1.支付宝生活缴费凭证（出示原始载体），载明缴费类型为有线电视，缴费状态为已缴费，收费单位为广东有线广州直属公司，金额为26.5元，付款时间为2017年8月5日；2.物业公司收款记录截图（张丽娅表示该截图系物业管理处工作人员从管理处电脑中储存的收款记录上所截取并发送给张丽娅，无法出示原始载体），载明87-*房2016年1-12月份住宅管理费价税合计2473.2元，87-*房2016年7-12月车位管理费价税合计300元；3.增值税普通发票（电子发票，均载明购货单位名称为87-*，销货单位为广东和顺物业管理有限公司），载明2017年1-12月份住宅管理费和车位管理费价税合计3073.2元、2018年1-12月份住宅管理费价税合计2473.2元、2018年1-6月份车位管理费价税合计300元、2018年7-9月份车位管理费价税合计150元。经质证，陈金兰对上述证据的真实性均不予确认。关于双方就涉案房屋租赁事宜的沟通情况，张丽娅提供双方微信聊天记录予以证明，显示如下内容：1.2019年8月4日，陈金兰表示“不好意思，是老公迷信，我们在这住得不顺，这段时间我们经济损失严重，差一点倾家荡产了，才想换回原来那里，确实不想的，对不起！”、“张姐，那房子我先用到明年再说吧，不过车位我们现在已经用不上了，现还给你，谢谢”；2.2018年9月3日，张丽娅表示“收到7000，还有其他杂费。你在原来基础上减600车位即可，剩下的微信给我好了”，陈金兰随即以微信转账的方式向其支付相关款项；3.2018年9月4日，陈金兰表示“张姐，我今天去问了管理处他们这里有哪些费用，他们没说到有个286的杂费，我看了合同也没有，我一直在交给你的286元属于什么杂费呢？”；4.2018年9月23日，陈金兰发出“张姐，刚刚师傅给我检测了，家里没有有线电视，家里用的是WIFI，所以你别交有线电视费，谢谢”，张丽娅回复“好的，上班后我在了解一下怎么取消”；5.2019年4月26日，张丽娅发出“刚才跟小吴说好了：明天下午4点半星晖花苑见！”，陈金兰回复“好，明天见”；6.2019年4月27日，陈金兰发出“不好意思，我四点半赶不到*，你先看看你的房子吧，有什么和小吴说就可以！”、“你先看你房子吧”；7.2019年4月28日，张丽娅发出“阿云早上好！昨天跟小吴一起看了房子，总体情况不错，墙面也快干了。有几个问题沟通一下：1.主卧的空调温度降不下来，有坏过吗？2.靠餐厅的那间房空调无法开机？3.客厅空调格是不是该加雪种了？4.电视机是否好的，我们不会开了。5.窗帘是坏了还是洗了，全都没看见。6.次卧的床你朋友一个人可能搬不动吧，没有摆好，次卧的床头墙上也有许多黑色划纹，如果能刷白一下就好。7.厨房卫生基本搞了，但油烟机的油壶油网接满了油，能不能搞一下？8.煤气、电是我们直接抄表网上缴费，水费是需要到物业管理处交，是吗？9.一些漂亮的装饰麻烦扔掉，虽然可惜了但下一个客户可能不需要，拍了几张照片。暂时想到这些，谢谢！”；8.2019年4月29日，张丽娅发出“阿云，给你微信没回、电话没接，不知情况怎样？窗帘如果没有了、餐厅隔壁房间的空调如果坏了，说一声也好，我也好买新的，以免影响新客户入住呀！”；9.2019年5月3日，张丽娅发出“阿云，你在哪里，电话、微信都没回？今天中午交接一下吧？”；10.2019年5月4日，陈金兰发出“张姐，我们下午或者晚上交接房子吧”、“张姐，我们六点半到七点半，在星晖花苑87栋*等你交接房子，我们的租赁合同已到期。如果你不到又没有其他约定，我们就将锁匙放在本房子室内。就当房子已交还给你，请你同时将该是我的钱退给我”、“或者到时将锁匙交给相关管理的地方保管”，张丽娅回复“阿云，下午好！4月27日我们约好了交房，可最后只有我和中介到场，你没有赴约；事后我连续几天主动打电话、微信联系你房屋遗留问题，你一直不接电话、不回微信；昨天我又一次主动约你中午现场交房，并且一直等到下午6点，你既没有到现场、也没有回话；而且，昨天小吴说你拟将身份证和委托书交给他，等他收到你的身份证和委托书后，由他与我们交接。我们不知道你是什么情况、何种原因不来交房、也不与我们沟通，所以我们今天安排了外出，你的临时通知恕无法赶过去”、“房屋的情况除了4月28日跟你微信上说明的空调损坏、窗帘不见等几点外，还有主卧、书房的木地板的人为损坏等其他需要关注的问题。你看木地板是你负责修复还是怎么处理？大门锁芯请恢复为原来的锁芯；其他问题如客卧床头柜脚损坏、冰箱冷藏室多处砸坏、电视机遥控器不见、多处家私染墨迹无法擦除等情形面议。如果因恢复房屋原状而延迟交房，需补交占用期间租金并收取违约金；如果因你方单方面将钥匙放在房内至需要请人开锁，所需费用从保证金中扣除；如果因你方单方面将钥匙交给第三方，造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿”，陈金兰回复“放派出所总可以吧。今天不放，什么时候放再定”、“我已委托吴飞帮我交接房屋，手续在他手上”“286*29，别装着不记得”；11.2019年5月5日，陈金兰发出“我们约时间交接房子吧，昨天已经到期了！”，张丽娅回复“你已委托第三方与我交接房屋，我已将房屋有关问题告知你的代理人，请与你代理人沟通。”；12.2019年5月11日，陈金兰发出由其本人出具的《委托书》（内容为陈金兰委托裕丰地产吴飞飞将涉案房屋的全部锁匙退还给张丽娅，请张丽娅退还押金及多收费用，另，该房屋的锁匙24号已交给吴飞飞，让他们带新租客看房及处理房屋相关事项，二十八号已全部转交委托），张丽娅回复“收到。吴飞飞已在履行代理人责任，昨天我们已就房屋交接进一步沟通，他会将我方意见转达你的。请径与你的代理人联系。谢谢！”。关于涉案房屋的交还情况，陈金兰表示其通过微信告知张丽娅其将于2019年4月27日搬离，张丽娅可于同日收回房屋，但张丽娅在当日收回房屋时提出各种问题，陈金兰遂委托吴飞飞与张丽娅进行对接。张丽娅确认陈金兰曾通知其于2019年4月27日前往涉案房屋进行验收，当天其与吴飞飞均到达了房屋现场，当天房屋已处于空置状况，但陈金兰并未出现，其查看了房屋状况后向陈金兰提出了异议，因为陈金兰表示还要粉刷墙面故其认为陈金兰当日并未交还房屋，其后陈金兰于2019年5月11日委托吴飞飞向其交还涉案房屋的钥匙，故其于当日才收回房屋，张丽娅另表示其于2019年5月10日将涉案房屋另行出租并交付。另就涉案房屋的水电杂费，陈金兰于庭审中表示其已于退房时通过银行转账的方式向张丽娅进行支付，庭后则提交书面说明表示因其手机损坏，故无法提交其向张丽娅支付水电费及煤气费的付款记录。张丽娅为证明其代垫情况，向本院提交如下证据：1.显示由广州市天河区星晖花苑业主委员会于2019年5月10日出具收款收据（载明收到87-*张丽娅交来2019年3、4月份水费129.6元）；2.南方电网95598我的电费单（出示原始载体，载明地址为涉案房屋，上次抄表日期为2019年4月1日，本次抄表日期为2019年5月31日，应收电费150.14元）；3.广州燃气96833缴费成功通知（出示原始载体，载明发送时间为5月10日，用户地址为涉案房屋，缴费时间为2019年5月10日，缴费方式为微信支付，缴费金额为293.25元，注：您当前欠费已缴清）及电子账单（出示原始载体，载明广州市天河区******7号D栋*,2019-03费用明细气费138元，用气量40，抄表日期2019年3月17日）。经质证，陈金兰对上述证据的真实性均不予确认，表示电费、燃气费是由其将款项支付给张丽娅后，张丽娅再行缴纳。双方均确认涉案房屋的水电、煤气费用是按实际发生情况进行支付，物业公司对水表进行抄表，供电局对电表进行抄表，煤气公司对煤气表进行抄表后将读数及应支付的费用通过短信发送给张丽娅，张丽娅转发给陈金兰后，陈金兰将相应款项支付给张丽娅后由张丽娅进行缴纳。本案审理过程中，张丽娅为证明其空调维修费用、厨房部分装修工程报价及陈金兰使用房屋所造成的损坏情况，向本院提交如下证据：1.微信转账记录（出示原始载体，载明转账给星晖空调吴师傅*，金额为600元，当前状态为朋友已收钱，转账说明为空调高空+雪种维修，转账时间为2019年5月3日）；2.厨房部分装修工程报价表格（载明工程地址为星辉苑87栋23楼，旧橱柜侧板切割50元、地脚线复原50元、拆旧门板并换新门铰80元、安装新门板2件并做调整60元、配铝合金加厚拉手30元、另拆旧门铰重新配新门铰90元），张丽娅表示因陈金兰对涉案房屋造成损坏，维修损失需花费360元，对应其反诉请求中橱柜门维修费用300元；3.涉案房屋现场照片（拍摄时间为2019年5月3日，出示原始载体，显示房屋内木地板有明显的长条形划痕、块状刮痕、房间内柜脚变形破裂）。经质证，陈金兰对上述证据的真实性均不予确认，无法确认照片的拍摄地点是否为涉案房屋。双方另就相关问题发表如下意见：1.陈金兰主张张丽娅支付租房押金违约金的依据为参照租金的违约金标准来计算。2.关于涉案房屋的装修情况，张丽娅表示其于购买涉案房屋后于2010年左右进行了精装修，之后由其自行使用，在将涉案房屋出租给陈金兰之前的一年时间系将涉案房屋出借给案外人使用，在其从陈金兰处收回涉案房屋后其购买了两台空调及三个窗帘、修复了橱柜并更换了大门锁芯。3.关于张丽娅反诉请求第二、三项费用的实际产生情况，张丽娅表示其购买空调两台，金额不止1000元，计算折旧费用后要求陈金兰赔偿1000元，窗帘900元是根据2010年左右精装修的购买成本折旧后得出的，冰箱没有另行购买，床头柜现在仍在使用，但有损坏，客厅空调维修费见证据微信转账记录，其愿意与陈金兰各承担一半，沙发、家具、墙壁多处墨迹划痕复原费500元是在新租客交房时向其表示房屋内存在多处污迹需要修复，所以在新租客应缴的租金内扣除了500元，高级防火防盗门锁芯复原费300元系在更换时以现金支付，无法提供支付凭证，房屋内主卧、书房的实木地板修复费用2000元是找维修人员的初步报价，尚未进行装修和支付费用。陈金兰对张丽娅上述主张不予确认，表示其曾以微信的形式向张丽娅提出异议。另，张丽娅于本案审理过程中申请追加案外人陈某作为第三人参加诉讼，理由为其每月多收取租金886元系车位租赁费等费用，在陈金兰否认租用车位的情况下应追加陈某参加诉讼；张丽娅于案件审理过程中向本院提出撤回反诉请求中要求陈金兰支付迟延支付电费、水费及煤气费的违约金的诉请。本院认为：陈金兰与张丽娅就涉案房屋成立租赁合同关系，本院于本案中就上述关系进行审处。张丽娅于本案审理过程中撤回其部分诉讼请求属于其对自身民事权利的合法处分，本院予以照准。结合《租赁合同》中关于租赁押金返还及何种情况下甲方可予以没收的约定和双方实际履行情况，陈金兰诉请张丽娅向其返还租赁押金14000元具有事实依据，本院予以支持。陈金兰要求按照《租赁合同》中约定的迟延交租违约金标准计算返还押金违约金缺乏依据，本院不予支持。至于陈金兰主张的张丽娅多收取的部分租金，根据其举证及张丽娅确认情况，陈金兰在2016年11月5日至2018年9月4日期间系按照7886元/月的标准向张丽娅支付涉案房屋的租金及其他费用，关于其中补充费用886元，结合陈金兰确在租赁期间内有使用附带车位且并未向其他主体支付占用车位费用，并结合双方就车位使用情况的微信沟通情况，张丽娅按照600元/月的标准向陈金兰收取车位使用费并无不当。至于房屋和车位的物业管理费及有线电视费共计286元，张丽娅主张该费用由其收取后进行转交，且提交相应的凭证证明其已支付涉案房屋2017年8月5日的有线电视费26.5元、2017年1月至12月期间住宅及车位管理费3073.2元、2018年1月至8月期间的住宅管理费1648.8元（2473.2元÷12个月×8个月）、2018年1月至8月期间的车位管理费400元（300元＋150元÷3个月×2个月），上述款项合计5148.5元应由陈金兰予以负担，对于张丽娅主张其收取并转交给物业管理处的其他费用，因未提供证据予以证明，本院不予采信。故张丽娅应向陈金兰返还其多收取款项1143.5元[286元/月×22个月（2016年11月5日至2018年9月4日）-5148.5元]，对于其超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。关于张丽娅的反诉请求，结合双方就涉案房屋交还事宜的沟通情况及陈述，双方于2019年4月27日并未完成涉案房屋的交接手续，其后张丽娅于2019年5月10日将涉案房屋另行出租并交付，故涉案房屋于2019年5月10日前产生的相关费用应由陈金兰承担。陈金兰虽称其于交还房屋时已清缴相关费用，但并未提供证据予以证明，应自行承担举证不能的法律后果，张丽娅已提交证据证明其代垫涉案房屋2019年3月1日至4月30日期间水费129.6元及2019年3月18日至2019年5月10日期间煤气费293.25元，故其要求陈金兰支付并无不当。至于2019年4月1日至2019年5月31日期间的电费150.14元，如上所述，涉案房屋自2019年5月11日起产生的费用不应由陈金兰负担，从公平原则出发，本院对上述期间电费予以分摊处理，即陈金兰应向张丽娅支付2019年4月1日至2019年5月10日期间的电费98.45元（150.14元÷61日×40日），对于张丽娅超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。关于家私家电损失及木地板修复费用的问题，《租赁合同》中已约定租赁期满解除合同之日，双方应共同检查和交接房屋及设备，陈金兰作为承租人应对其交还的涉案房屋符合合同约定承担举证责任，本案中张丽娅已提交证据显示其于验收房屋时就房屋内存在的相关问题向陈金兰提出异议，陈金兰并未进行回复，于本案中陈金兰亦未就张丽娅提出的照片等证据进行反证，陈金兰应自行承担举证不能的法律后果。根据张丽娅陈述，涉案房屋系于2010年进行精装修，该日期距离双方产生涉案纠纷（2019年5月）已有近十年之久，且张丽娅于双方纠纷产生后的2019年5月10日已将涉案房屋另行出租，综合上述情况，本院酌情判令陈金兰向张丽娅支付家私家电损失及木地板修复费用2500元，对于张丽娅超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。至于张丽娅主张的客厅空调维修费、墨迹划痕复原费及防盗门锁芯复原费，其中空调维修费用其已提交证据证明实际支出情况，且其于验收房屋时亦提出空调损坏的问题，故对于张丽娅要求陈金兰支付空调维修费用300元的反诉请求本院予以准许。至于其他费用，因张丽娅未提交充分证据证明上述费用的实际产生情况，且亦未有证据显示上述费用的产生超出陈金兰租赁涉案房屋期间所产生的合理损耗范围，故对于张丽娅的相关诉请本院不予支持。至于张丽娅要求追加陈某作为本案第三人参加诉讼的请求，因本案处理结果与其并无利害关系，故对于张丽娅的追加申请本院不予准许。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十条的规定，判决如下：被告（反诉原告）张丽娅于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告（反诉被告）陈金兰退还租赁押金14000元及多收取款项1143.5元；原告（反诉被告）陈金兰于本判决发生法律效力之日起10日内，向被告（反诉原告）张丽娅支付上述房屋2019年3月1日至4月30日期间水费129.6元、2019年3月18日至2019年5月10日期间煤气费293.25元及2019年4月1日至2019年5月10日期间的电费98.45元；原告（反诉被告）陈金兰于本判决发生法律效力之日起10日内，向被告（反诉原告）张丽娅支付上述房屋家私家电损失及木地板修复费用2500元及空调维修费用300元；驳回原告（反诉被告）陈金兰的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）张丽娅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费830元，由原告（反诉被告）陈金兰负担520元，被告（反诉原告）张丽娅负担310元；本案反诉受理费25元，由原告（反诉被告）陈金兰负担15元，被告（反诉原告）张丽娅负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  陈丽琼人民陪审员  秦碧辉二〇二〇年五月十九日书 记 员  谢丽军陈丹云