山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初10133号 原告：刘*田，男，1955年12月17日出生，户籍地山东省安丘市。 原告：鞠*英，女，1953年11月12日出生，户籍地山东省安丘市。 以上二原告共同委托诉讼代理人：徐凤伟，山东康桥律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：吴铮，山东康桥律师事务所实习律师。 被告：孙某妮，女，1979年7月16日出生，户籍地济南市历下区。 委托诉讼代理人：张渝梓、王强，北京市君致（济南）律师事务所律师。 第三人：刘*栋，男，1978年10月18日出生，汉族，户籍地济南市历下区，现住济南市，系原告刘*田、鞠*英儿子。 委托诉讼代理人：徐凤伟，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴铮，山东康桥律师事务所实习律师。 第三人：孙*良，男，1950年3月29日出生，户籍地济南市钢城区，现住济南市历城区，系被告孙某妮父亲。 第三人：丁*元，女，1946年2月14日出生，户籍地济南市钢城区，现住济南市历城区，系被告孙某妮母亲。 原告刘*田、原告鞠*英与被告孙某妮、第三人刘*栋财产损害赔偿纠纷一案，由济南市历下区人民法院裁定移送至本院，本院于2019年12月11日以房屋买卖合同为案由立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月2日公开开庭进行了审理。审理中发现本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序，实行独任审判。为查清案件事实，依法追加孙*良、丁*元为本案第三人参加诉讼，并于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告刘*田、原告鞠*英、第三人刘*栋的共同委托诉讼代理人徐凤伟、吴铮，被告孙某妮的委托诉讼代理人张渝梓、王强到庭参加诉讼，第三人孙*良、第三人丁*元经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。案件审理中，原告刘*田、鞠*英在济南市历下区人民法院提出财产保全申请，冻结被告孙某妮银行存款75万元或查封同等价值的财产。本案现已审理终结。 刘*田、鞠*英向本院提出诉讼请求：1.判令孙某妮返还刘*田、鞠*英房款70万元；2.本案诉讼费、保全费由孙某妮承担。事实及理由：2012年1月19日，孙某妮与刘*栋签订离婚协议书，双方就财产部分进行分配，在离婚协议书财产之分配第二条（三）“男女双方同意将名士豪庭房屋房产出卖，出卖的资金归还女方父母30万元，男方父母70万元，归还剩余所有银行贷款，不够归还的剩余贷款由男方承担”。孙某妮与刘*栋签订的《离婚协议》是对离婚双方的婚前财产、婚后夫妻共同财产，在综合平衡双方利益后进行的分配。孙某妮与刘*栋离婚后，2016年4月11日孙某妮与其父亲孙*良签订了房屋买卖合同，孙某妮擅自将涉案房产过户至其父亲孙*良名下。孙某妮的行为已导致刘*田、鞠*英无法正常取得售房款，为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(二)》第八条之规定，诉至法院。 孙某妮辩称，本案在历下区法院的立案案由是财产损害纠纷，在历城区法院案由是房屋买卖合同纠纷，刘*田、鞠*英的诉状中事实与理由无法体现双方是房屋买卖合同纠纷，要求刘*田、鞠*英明确其诉讼是否和本案案由房屋买卖合同纠纷一致，否则无法答辩。要求刘*田、鞠*英明确刘*栋是否与本案有利害关系，基于何种利害关系列为第三人。法院的调查是基于刘*田、鞠*英的起诉及孙某妮的答辩，诉求不明确，无法答辩。本案请求返还房款属债权请求权，应当在知道或应当知道之日起主张权利，《离婚协议》于2012年1月订立，本案起诉时间为2019年8月，刘*田、鞠*英未提交时效中止或中断的证据，因此本案超过诉讼时效，要求驳回其诉讼请求。 刘*栋陈述，对刘*田、鞠*英的起诉无异议。 孙*良、丁*元缺席，未陈述。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据举证、质证的证据及庭审笔录，本院认定事实如下： 刘*栋系刘*田、鞠*英之子，孙某妮系孙*良、丁*元之女。2006年5月26日，刘*栋、孙某妮登记结婚。2012年1月19日协议离婚。双方所签《离婚协议书》约定：“一、男方同意就汇科旺园*房产过户至女方名下；二、女方同意就子锋苑房产过户至男方名下，男方承担该房的全部银行贷款；三、男女双方同意将名士**房产卖出，出卖的资金归还女方父母30万元，男方父母70万元，归还剩余所有银行贷款，不够归还的剩余贷款由男方承担；四、男方同意将车鲁*过户至女方名下并承担原车主五万元债务。” 《离婚协议书》中约定的汇科旺园房屋系刘*栋婚前财产，刘*栋于2004年4月26日购买，面积104.03平方米，总价款（含地下室）509767元，房款已全部付清，房屋现已登记在孙某妮名下；子锋苑房屋系刘*栋、孙某妮婚后共同财产，2012年4月23日购买，面积212平方米，总价款1287264元，首付款647264元，贷款64万元，房屋现已登记在刘*栋名下；名士豪庭房屋房屋系2008年12月24日孙某妮与其父孙*良作为共同购买人与山东南丰房地产发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，该房屋在2012年1月19日孙某妮与刘*栋签订《离婚协议》时，尚未办理房屋产权证。 2013年7月28日，名士豪庭房屋房屋及地下室办理房屋产权证，登记房屋所有权人为孙某妮、孙*良，共有情况为共同共有。2016年3月30日，孙某妮、孙*良向房产登记部门提出申请，内容为：“孙某妮、孙*良共同共有历下区经十路12406名士豪庭小区*，现申请变更份额，孙*良占99%，孙某妮占1%，如有纠纷自行承担”，至此该房屋产权登记的共有情况变更为按份共有，孙某妮占1%份额，孙*良占99%份额。2016年4月11日，孙某妮作为出卖人、孙*良作为买受人在房管部门签订《济南市存量房屋买卖合同》，合同约定：地下室价格为零，孙某妮将其1%的份额以1万元的价格出售给孙*良。2016年4月15日，该房屋及地下室转移登记至孙*良个人名下，权属证号为（2016）济南市不动产权第0037657、0037658号，现涉案房屋由孙*良管理使用。 因名士豪庭房屋房屋一直未按《离婚协议书》约定进行出售。2018年1月2日，刘*栋以孙某妮为被告，孙*良为第三人，在济南市历下区人民法院以离婚后财产纠纷提起诉讼，刘*栋认为孙某妮擅自将该房屋过到户到孙*良的名下，二人系恶意串通，侵害其合法权益，要求按《离婚协议书》约定分割该房屋。诉讼中，济南市历下区人民法院对该房屋价值委托评估，山东众合土地房地产评估有限公司于2018年8月7日出具评估报告，评估该房屋市场价值为252.75万元。2019年1月10日，济南市历下区人民法院作出（2018）鲁0102民初5号民事判决书，判令孙某妮支付刘*栋房屋补偿款656760.45元。刘*栋、孙某妮均不服判决，提起上诉。2019年5月20日，济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民终2545号民事判决书，认定《离婚协议书》合法有效，但因刘*栋、孙某妮离婚时已就全部财产进行了分割，刘*栋起诉不属于离婚后财产纠纷的法律关系调整范围，故撤销济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初5号民事判决，驳回刘*栋的诉讼请求。 关于名士豪庭房屋房屋的房款支付情况。名士豪庭房屋房屋面积95.76平方米，合同总价款640101元（含地下室），支付方式为首付款290101元，余款35万元办理银行贷款。2009年2月9日，由孙某妮为借款人、历城农行为抵押权人、山东南丰房地产发展有限公司为保证人、孙某妮和孙*良为抵押人签订《个人住房公积金贷款借款合同》，贷款本金35万元，贷款期限15年，还款方式为按月等额还款，后该贷款于2015年9月9日提前结清，共计支付贷款本息430217.2元。山东南丰房地产发展有限公司退还多交房屋及地下室价款4224元（3760元+464元），故涉案房屋实际房款为716094.2元。上述房款的支付具体如下：首付款：孙某妮的母亲丁*元支付15万元，孙某妮、刘*栋支付140101元；银行贷款：刘*栋、孙某妮夫妻关系存续期间共同还款94851.25元，离婚后刘*栋还款58959.84元，刘*栋的父亲刘*田支付贷款80017.2元，孙*良支付贷款196388.91元。 刘*栋就房屋溢价部分主张分割，在本院另行提起诉讼，本院于2020年3月25日作出（2019）鲁0112民初10056号民事判决书，认定因房屋长期未出售，房价上涨，刘*栋、孙某妮作为共有人均应享受房价上涨带来的利益，双方父母应享有的份额在协议中已确定，不应再享受该利益，依据2018年8月7日出具的涉案房屋的价值评估报告，综合考量孙*良实际还银行贷款情况及《离婚协议》的约定，判决孙某妮、丁*元、孙*良支付刘*栋补偿款应为665556元。该判决作出后孙某妮不服上诉至济南市中级人民法院，该案目前正在审理中，（2019）鲁0112民初10056号民事判决书尚未生效。 本院认为，刘*田、鞠*英基于孙某妮与刘*栋所签《离婚协议书》中的约定主张涉案房屋出售后其应得的权利，不应为房屋买卖合同纠纷，案由应为合同纠纷。刘*栋与孙某妮签订的《离婚协议书》系双方当事人真实意思表示，该协议效力已经济南市中级人民法院（2019）鲁01民终2545号民事判决书予以确认，为有效协议，双方均应诚信履约。2013年7月28日，名士豪庭房屋办理房屋产权证后，该房屋即具备对外出售的条件，刘*栋、孙某妮应当及时履行《离婚协议书》的约定，以实现协议目的，即房屋出售后的房款，归还孙*良、丁*元30万元，归还刘*田、鞠*英70万元，剩余归还银行贷款。但孙某妮与孙*良通过约定房屋份额、在房管部门签订《存量房屋买卖合同》的方式，将房屋登记为孙*良单独所有，房屋至今未对外出售，导致《离婚协议书》第二条第（三）项的约定无法履行。鉴于《离婚协议书》的财产分割是双方对婚前个人财产、婚后共同财产综合平衡双方利益、双方父母付出等多种因素后进行的分配，如其中一项财产分配不按约履行，必然导致《离婚协议书》原定的财产利益分配失衡。综合考虑本案情形，本院认为，《离婚协议书》第二条第（三）项的本意是通过出售的方式，将名士豪庭房屋价值转化为货币后进行分配，而实际履行中，孙某妮将房屋份额出售给孙*良，从中受益，因此应当按照协议约定支付刘*田、鞠*英款项70万元。本院对刘*田、鞠*英要求孙某妮支付70万元的诉讼请求予以支持。关于孙某妮提出起诉超过诉讼时效的抗辩，因《离婚协议书》中仅约定在房屋出售后归还刘*田、鞠*英70万元，未约定具体的履行期限，故刘*田、鞠*英起诉未超过诉讼时效，本院对孙某妮的此项辩称不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 孙某妮于本判决生效之日起十日内支付刘*田、鞠*英款项70万元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，财产保全费4270元，均由孙某妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇二〇年五月二十日 书记员  袁 萌