江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初17021号原告：徐峰，女，1974年6月14日出生，居民身份证证号码320823197406140463，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：孙启东，江苏恒有律师事务所律师。被告：沭阳华西南岸房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91321322675493421T，住所地沭阳县沭城街道上海南路西侧苏州路北侧。法定代表人：谭强，该公司总经理。委托诉讼代理人：马泽，江苏引航律师事务所律师。原告诉被告商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，于2019年12月16日适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序于2020年5月14日公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、要求被告给付原告安装62间进户门和电梯的费用345100元；二、要求被告退还原告电梯改装费45000元。事实和理由：2014年6月，原、被告签订六份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的华希·南岸丽景2号楼601-1、602、607-1、701-1、702、707-1共计6套房屋。现原告已付清购房款并收到房屋，但被告交付的房屋未按合同约定安装进户门及电梯，为此原告在接收房屋后支付了345100元重新安装了进户门和电梯。另外，原告准备从被告处购买八层房屋，所以被告收取原告45000元将电梯的停靠点增加到八楼，现被告并没有将八层房屋出售给原告，故要求被告返还45000元。被告辩称：原告购买的是已经建成的房屋，在此情况下原告已明知房屋的现状，故进户门和电梯的费用应由原告自行承担。原告改装电梯所发生的45000元费用已经支付给电梯公司，第八层房屋没有购买是原告自身原因造成，原告要求被告返还45000元没有事实和法律依据。经审理查明：被告沭阳华西南岸房地产开发有限公司开发建设华希·南岸丽景小区。2014年5月13日，被告向沭阳县房管部门递交申请，要求将2号公寓楼6层01、03、04、05、06、08、10、12、14、16、18、20、22、24、26、28、30室合并为601-1室；602室不变；07、09、11、13、15、17、19、21、23、25、27、29、31室合并为607-1室；7层01、03、04、05、06、08、10、12、14、16、18、20、22、24、26、28、30室合并为701-1室；702室不变；07、09、11、13、15、17、19、21、23、25、27、29、31室合并为707-1室。2014年6月25日，原、被告签订6份《商品房买卖合同》，原告从被告处购买华希·南岸丽景小区上述601-1、602、607-1、701-1、702、707-1号房。其中合同附件三装饰、设备标准约定，门窗为进户门、塑钢窗，电梯为有电梯等内容。现原告已支付完毕全部购房款，但被告交付给原告的六、七两层共计62间房屋没有安装进户门，设计图纸中一楼大厅通往六、七层有两个电梯井，被告在交付房屋时仅安装一部电梯。2018年8月28日，沭阳县家亦佳宾馆有限公司的法定代表人王某与原告徐峰签订《商铺租赁合同》，承租上述房屋至2030年12月30日用于开办沭阳桔子精选酒店。在酒店装修过程中，沭阳县家亦佳宾馆有限公司支出127100元购买了62套进户门，并与原告约定该费用从下次应付租金中扣除。另外，原告徐峰于2019年10月24日同宿迁安讯机电有限公司签订《产品定作及安装合同》，原告以218000元购买电梯一部并安装在涉案房屋内。此外，2014年，因原告已经购买第六、七层房屋，准备再购买第八层房屋，所以在被告安装电梯时原告给付45000元，将原计划只停靠1、6、7层的电梯变更为停靠1、6、7、8层。现被告安装的电梯可以停靠6、7、8层，但原、被告双方对第八层房屋未达成买卖合同。另查明，开发商交付房屋时安装的进户门价格通常为每套700元至800元。上述事实，由原告陈述、被告答辩、申请、商品房买卖合同、设计图纸、商铺租赁合同、沭阳县家亦佳宾馆管理有限公司的证明、宿迁安迅机电有限公司产品定作及安装合同、收条、合同变更协议等证据予以证实，本院予以确认。本案争议焦点为：一、被告是否负有安装电梯和62间房屋进户门的义务；二、原告主张购买安装电梯和进户门费用共计345100元是否合理；三、原告要求被告退还电梯改装费45000元能否得到支持。关于第一和第二个争议焦点，虽然商品房买卖合同载明原告购买的是601-1、602、607-1、701-1、702、707-1六套房屋，但是根据房屋设计图纸和被告递交给房管部门的申请可知原告购买的是62间独立的房间。依据涉案商品房买卖合同附件三，被告在向原告交付房屋时应为每个房间安装进户门，现被告交付的房屋不符合合同约定，原告要求被告承担进户门费用符合法律规定。但本案原告根据后期宾馆装修的标准主张费用不合理，本院认为应根据我县建筑市场的一般标准酌情确定每套进户门为700元，共计43400元。同样，根据被告建房时的房屋设计图纸，一楼门厅通往六、七层有两个电梯井，按通常理解被告均应安装电梯。现被告称其不承担电梯安装费用，因为原告购买房屋时知道只安装一部电梯，但被告对其辩解不能提供证据予以证明，且原告对此予以否认，故本案对原告主张要求被告承担电梯购买安装费218000元的诉讼请求予以支持。关于第二个争议焦点，本案认为该笔电梯改装费用是在原、被告磋商第八层买卖合同过程中产生的，现双方未能达成第八层房屋买卖合同，原告如要求被告承担缔约过失责任，应提供证据证明被告有故意或过失而未遵守诚实信用原则使自己产生45000元损失。但是原告未能尽到自己的举证责任，且被告辩称是原告自身的原因导致双方未达成合意，所以本院无法根据已查明的事实来支持原告此项诉讼请求。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告沭阳华西南岸房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告因购买安装电梯、进户门而产生的损失261400元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7152元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7152元。审 判 长  蒋大勇人民陪审员  熊建东人民陪审员  陈兴德二〇二〇年五月二十五日书 记 员  刘 惠附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：缴款账号62×××08（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。