连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初648号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区南极南路**。负责人：肖勇，该分行行长。委托诉讼代理人：周海红，王旗军，该行职工。被告：许鸿靖，男，1967年10月18日生，汉族，住连云港市海州区。被告：沈妍，女，1980年2月23日生，汉族，住连云港市海州区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告许鸿靖、沈妍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开审理。后因案情复杂，本案转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人周海红、被告许鸿靖到庭参加诉讼，被告沈妍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还截至2020年2月23日的借款本息合计330340.89元（其中本金313318.64元、利息15034.84元、罚息1987.41元）以及自2020年2月24日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利；2.判令上述债权在被告提供的抵押物处置价款内优先受偿；3.被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：被告许鸿靖、沈妍于2018年4月2日与原告签订《小额贷款额度借款合同》约定，原告向被告提供可以循环使用的借款额度40万元，存续期最长为60个月，在额度支用期内被告可以余额循环使用上述额度。被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止。合同还对利息、罚息、复利等事项进行了约定。同日，被告许鸿靖与原告签订小额贷款最高额抵押合同，以海州区提供最高额抵押担保，并签订《房地产抵押合同》并办理抵押登记。2018年4月4日被告许鸿靖申请支用借款用于宾馆装修，支用金额40万元，期限59个月，自2018年4月4日至2023年3月4日，年利率为7.125%，还款方式为等额本息偿还贷款本息。原告按约发放贷款，后被告出现逾期。原告催要未果。被告行为违反了合同约定。为维护合法权益，故原告起诉至法院，请求依法判决。被告许鸿靖答辩称，原告诉求均是事实。被告沈妍未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩状和证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年4月2日，原告邮政储蓄银行（贷款人、甲方）与被告许鸿靖（借款人、乙方）签订《小额贷款额度借款合同》，其中的专属条款约定：额度金额为40万元、存续期最长为60个月。在额度支用期内乙方可以余额循环使用上述额度。担保措施：抵押担保。其中的通用条款约定：本额度借款合同项下所有借款仅限于乙方用于生产及经营活动。合同项下单笔借款具体用途由借据约定。对于被告未按约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在年利率基础上加收30%。合同还对其他事项进行了约定。被告沈妍在合同落款处乙方配偶作为共同借款人处签名并捺印。同日，被告许鸿靖（抵押人、乙方）与原告（抵押权人、甲方）签订《小额贷款最高额抵押合同》，以海州区提供最高额抵押担保，并签订《房地产抵押合同》、办理抵押登记。担保债权金额为主合同项下债务本金40万元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用。担保债权确定的期间为2018年4月2日至2023年4月2日。合同还对其他事项进行了约定。2018年4月4日，原告根据被告许鸿靖申请，向被告许鸿靖发放借款40万元，借款用途用于宾馆装修，期限59个月，自2018年4月4日至2023年3月4日，年利率为7.125%，还款方式为等额本息偿还。2019年7月份左右，被告许鸿靖还款出现逾期。截至2020年2月23日，被告许鸿靖和沈妍尚欠借款本金313318.64元、利息15034.84元、罚息1987.41元，本息合计330340.89元。上述事实，有原告、被告许鸿靖当庭陈述以及原告举证的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、个人贷款（手工）借据、贷款放款单、放款凭证、结婚证复印件等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告许鸿靖、沈妍签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告按照合同的约定向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定偿还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告许鸿靖、沈妍偿还借款本金313318.64元，及截至2020年2月23日的利息15034.84元、罚息1987.41元；自2020年2月24日起至清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息、复利均按合同约定计算的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。被告许鸿靖以其所有的位于海州区为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告许鸿靖、沈妍不履行偿还涉案款项义务时，原告有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许鸿靖、沈妍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行借款本金313318.64元及利息、罚息和复利（其中，截至2020年2月23日利息为15034.84元、罚息为1987.41元；自2020年2月24日起至清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息、复利均按合同约定计算）。二、被告许鸿靖、沈妍不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权以位于海州区房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6255元（原告已预交），由被告许鸿靖、沈妍负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94.（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  张春梅人民陪审员  季建华二〇二〇年五月二十七日书 记 员  梁 茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行