江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2020）苏1322民初2901号                               原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321322608519951E，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州东路与台州南路交汇处。             法定代表人：王昌林，该公司董事长。             委托诉讼代理人：杨新利，该公司员工。                               被告：顾东海，男，1985年6月12日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。             被告：钟兵，男，1969年3月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。                               诉讼请求：被告顾东海归还原告借款本金99489.56元及利息（暂计算至2020年5月21日为11.51元，之后按合同约定的利率计算，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利）；原告对被告顾东海抵押的位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；被告钟兵对上述债务承担连带还款责任。                               基本事实：             1. 合同名称及签订时间：《个人购房借款/担保合同》2011年1月12日；             2. 借款人：顾东海；             3. 借款金额：153000元；             4. 借款期限：20年，以借款借据中的放款日为准；             5. 借款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；             6. 还款方式：按月等额本息还款法；             7. 罚息和复利：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；             8. 违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等；             9. 抵押物：沭阳县；             10. 权利价值：153000元；             11. 保证人：钟兵；             12. 欠款金额:因被告顾东海未按合同约定归还借款本息，原告依据合同约定宣布借款提前到期，截至2020年5月21日，被告尚欠借款本金99489.56元及利息11.51元。             需要说明的问题，原告主张对不能按时支付的利息计收复利，因合同中约定“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，结合合同内容、相关条款文义以及法律规定，本院认为不能按时支付的利息应为借期内产生的利息，并不包括借期外的利息，原告已宣布借款提前到期，故原告主张之后的利息再行计算复利，本院不予支持。             《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告钟兵为案涉借款提供担保，未与原告约定物的担保与人的担保的先后顺序，原告应就被告顾东海提供的抵押物实现担保物权，不足部分被告钟兵再承担保证责任。                               本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：             一、被告顾东海应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司借款本金99489.56元及利息（暂计算至2019年5月21日为11.51元，之后利息以99489.56元为基数，按年利率4.165%上浮50%计算至实际给付之日止）；             二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决主文第一项确定的债权对被告顾东海提供抵押的位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得款项在153000元范围内享有优先受偿权；             三、被告钟兵对本判决主文第一项确定的债务就本判决主文第二项抵押物不能清偿部分承担连带还款责任，被告钟兵在承担清偿责任后，有权向被告顾东海追偿；             四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费2332元，减半收取1166元，由被告顾东海负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2332元。                                     审 判 员  张磊娟                                     二○二〇年五月二十九日                         书 记 员 华婕                                                                                                                                                       附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：62326361001********（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。             《中华人民共和国担保法》             第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。             连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。             第二十一条 保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。             当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。