安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初3303号 原告：刘建生，男，1948年11月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告：刘汉森，女，1953年10月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：刘建生，男，1948年11月07日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：合肥常春藤文化艺术培训部，住所地安徽省合肥市临泉东路。 法定代表人：夏威威。 委托诉讼代理人：徐亚丽，该公司员工。 原告刘建生、刘汉森与被告合肥常春藤文化艺术培训部（以下简称“常春藤培训部”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘汉森的委托诉讼代理人及原告刘建生、被告常春藤培训部的委托诉讼代理人徐亚丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘建生、刘汉森向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告将擅自违约装修的租用方尽快拆除装修回复原貌；2、请求法院判令被告交回违约押金1500元；3、请求法院判令被告赔偿租用期间损坏的门、锁及灯具和配电箱盖等约500元；4、请求法院判令被告立即交还拒不交出的出租房钥匙和插电卡等物品；5、请求法院判令被告赔偿延迟交房（2019年1月16日到期，4月20日才交出其中1把钥匙），并且因为装修不予恢复原貌导致房主再次出租发生困难，租不出去约数月，不得已降价出租，外加3个月的房租费和物业管理费总共约4700元；6、请求法院判令被告支付原告因被告过错导致房屋至今无法出租，房屋大幅降租的损失6000元（出租费和物业费）；7、请求法院判令被告支付本案的一切诉讼费用。事实与理由:2013年5月31日签协议，原告将整洁明亮两间写字楼房7月16日租予被告,两间房的月租金共计2600元。房租半年一付,陆续租住给至2019年1月16日。2018年8月30日,被告违约要求退回四个半月房租金,又索要回了该室押金1500元。面对提前终止租用和擅自改装以及一此损坏,被告承诺在另一间房租用到期(2019年1月6日)后一并维修和恢复原状。2019年1月16日，租用到期后,被告拒不兑现将装修恢复原状和维修的承诺,声称若不将1500元押金交回,就别谈拿回房门钥匙水电卡和维修等事。经多次交涉,直到三个月后4月20日被迫交出1把钥匙。鉴于两间房子房里房外都被违约改装,地上和墙上贴满了各种彩色泡沫板,很难拆除,前来租房客人均不接受,门和锁及灯等设施也坏了，造成损失和出租困难。我虽已70多岁家住也远,但仍然先后十多次找到被告,后来又找街道王主任及居委会宋书记、张主任调解,被告始终态度蛮横,未能达成一致意见,现决定诉请法院处理支持原告为感。 被告常春藤培训部辩称，2014年合同到期后没有续签，可以视为不定期租赁合同，我方可以随时解约，当时交接的时候，提前退租，刘先生与下一租户丁菊现场查验门等设施，原告当场将1500元押金和多付租金退还我司，并且写了合同失效的协议。因为丁菊使用过程中使用不当，造成灯和门的损坏，原告没有退还丁菊的押金和300元电费，后来丁菊退租后，又进行租赁。房屋我提前五个多月和原告说，只付到2019年1月16日，后期不在续租，原告当时同意，如果在租赁期间我方将其租了，退还押金1500元。2019年1月16日，我司多次联系两原告，但是均不回复，原告的意思是是其妹妹的，要沟通押金问题才回复交接，但是后来因为过年期间，到年后4月份左右我们才交接的，交接时，原告提出1500押金不予返还，电卡预充值的500多元不予返还，所以没有达成一致，多次协商未果，当日代理人交给原告两把钥匙。昨天原告将另一把钥匙从物业拿回，电卡我现在就可以给他。在房屋三方交接时我方没有承诺任何条件。灯修好、钥匙配好、电卡归还，我方都同意。对于装修和损失我方有异议。对于原告诉请3中请求法院判令被告赔偿租用期间损坏的门和锁及灯具和配电箱盖等约500元，我方可以考虑，但是当时灯是我司自己买的。电卡在丁菊处。 原告刘建生、刘汉森围绕诉讼请求，提交了身份证、被告公司查询信息、结婚证复印件、房产证复印件、房屋租赁合同复印件、照片等证据，被告常春藤培训部提交房屋租赁合同、短信聊天记录截图打印件、照片等证据，上述证据经双方质证，本院经核实认定事实如下：2013年，刘建生、丁春华、刘汉森（甲方、出租方）和徐林林（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，该房屋单层面积约为78；该房屋租赁期为壹年，自2013年7月16日至2014年7月15日止；该房屋的月租金为人民币2600元，租金以现金方式支付6个月租金，支付押金为人民币3000元；以后按每6个月结算一次，提前30天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须写收据给乙方；其他费用（1）水费、（2）电费、（3）电梯等照明公摊费（4）卫生、物业管理费，电话费、宽带网等其他费用由乙方自行承担，租房期间涉及的以上相关费用，乙方自行与相关部门直接结算；租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修；乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的内部结构或装修…等内容。2013年5月30日，刘建生在该合同尾页空白处书写“现收到乙方（徐林林）押金叁仟元整”。合同签订后，刘建生、刘汉森交付案涉房屋，案涉房屋一直由常春藤培训部办学使用。合同到期后，双方未续签合同，常春藤培训部继续使用房屋至2018年8月底，继续使用房屋至2019年1月16日，并按合同约定标准支付房屋租金至2018年8月31日，支付房屋租金至2019年1月16日。刘建生在案涉合同空白处书写“2018年8月31日转徐洪老师9500元，本合同内协议结束失效”。后刘建生与案外人丁菊签订房屋租赁合同，将房屋租赁给丁菊使用。2019年1月16日后，常春藤培训部多次通知刘建生及刘汉森办理房屋交接房屋事宜，但因押金及房屋装修拆除问题双方未能协商一致，2019年4月20日，常春藤培训部向刘建生交付房屋钥匙一把。后刘建生将房屋出租给他人使用至今。 庭审中，双方均认可2018年8月31日刘建生退还的9500元中包含房屋押金1500元。常春藤培训部认可其在房屋装修部位为原告提交照片中的墙面及地面贴饰物。 本院认为，案涉房屋自2014年7月16日后一直由被告常春藤培训部继续使用并支付租金，但双方未签订书面合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告刘建生于2018年8年31日退还案涉房屋剩余租金，并将该房屋出租给案外人，故案涉房屋的租赁期限应至2018年8月31日。被告常春藤培训部主张案涉房屋已支付租金至2019年1月16日，并已提前告知原告不再续租，原告也在民事起诉状中陈述“今年1月16日，租用到期后”，即双方对案涉房屋的租赁期限截止2019年1月16日协商一致。 对于原告主张要求被告拆除房屋装修、恢复原貌的诉讼请求，庭审中，双方对被告在该两间房屋内墙面和地面贴饰的装修部位均无异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，应由承租人拆除，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 对于原告主张要求被告交回押金1500元的诉讼请求，被告表示同意，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张要求被告赔偿其租赁期间损坏的门、锁、灯具等物品损失500元的诉讼请求，被告表示可以修理或可以考虑赔偿，因原告未能提供证据证明其修理上述物品所实际支付的费用，本院结合日常生活经验和被告使用时间等因素，酌定被告赔偿原告上述损坏物品损失300元。对于原告要求被告交还出租房屋钥匙和电卡的诉讼请求，被告主张钥匙和电卡已在原告将该房屋出租给第三人交接时交付，认可房屋的钥匙可以配制交还，电卡可以归还，现原告无证据证明钥匙和电卡被告未交付，故对原告主张被告交还钥匙和电卡的诉讼请求，本院不予支持。被告应将房屋的钥匙和电卡归还原告。 对于原告主张要求被告赔偿因延迟交房且装修未拆除而降价出租导致的损失4700元以及因被告过错致降租、房屋无法出租的出租费和物业费等损失6000元的诉讼请求，缺乏证据证明，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十一条、第二百一十五条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下： 一、被告合肥常春藤文化艺术培训部于本判决生效后十五日内拆除位于合肥市内墙面和地面的装饰装修物； 二、被告合肥常春藤文化艺术培训部于本判决生效后十日内交回原告刘建生、刘汉森押金1500元； 三、被告合肥常春藤文化艺术培训部于本判决生效后十日内赔偿原告刘建生、刘汉森门、锁、灯具等物品损坏损失300元； 四、被告合肥常春藤文化艺术培训部于本判决生效后十日内归还原告刘建生、刘汉森房屋钥匙一把和电卡一张； 五、驳回原告刘建生、刘汉森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告刘建生、刘汉森共同负担30元，被告合肥常春藤文化艺术培训部负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 方 芳 二〇二〇年五月二十八日 书记员 胡晓君