广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0802民初458号原告：马平，男，出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。被告：于绍峰，男，出生，汉族，住址：辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：黄泽华，广东大展律师事务所律师。被告：湛江市致青春艺术培训有限公司，地址：湛江市赤坎区海田路5号华盛新城二期住宅小区P-4、P-5幢二层01号商铺。法定代表人：于绍峰。原告马平与被告于绍峰、湛江市致青春艺术培训有限公司租赁合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马平的委托诉讼代理人莫奕钦，被告于绍峰的委托诉讼代理人黄泽华到庭参加诉讼。被告湛江市致青春艺术培训有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告支付至的租金470272元,并从立案之日起至付清租金之日止按月利率2%以470272元为基数的利息给原告；2、本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：位于湛江市赤坎区，是原告于2013年初购买的房产。，原告授权蒙玉芳与被告于绍峰签订《商铺租赁合同》，将上述一层05号商铺、二层01号商铺出租给被告。原告已按约定将商铺交付给被告，之后被告成立“湛江市致青春艺术培训有限公司”经营教育培训。从，被告以各种理由拒不肯支付租金，原告与被告多次协商尝试解决，但被告也蛮不讲理，截止已拖欠租金470272元，严重损害了原告的合法权益。据此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，恳请法院依法判决。被告于绍峰辩称：被告无需向原告支付租金以及租金利息。原告与被告于签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于湛江市赤坎区。总计（含公摊面积），其中二楼，Ｐ-4、Ｐ-5幢一层（粤2019湛江市不动产第0008565号，建筑面积）。期间被告一直按照合同约定按照支付原告租金。直到2018年12月之后被告才知道Ｐ-4、Ｐ-5幢一层的权属是林振亮的。林振亮还叫被告尽快把一层腾空，把通往二楼的主要楼梯拆除，要不就强行封门。林振亮还向被告出示了广东正信拍卖行于的《拍卖公告》、《广东省遂溪县人民法院（2018）粤0823执恢152-1号协助执行通知书》、《广东省遂溪县人民法院（2018）粤0823执恢152-1号协助执行裁定书》、《广东省遂溪县人民法院（2014）湛遂法执字第41恢字1-3号执行裁定书》以及《粤（2019）湛江市不动产权第0008565号权属证书》。被告看后才真正知道该权属的事实。于是与原告的女儿马文婷不断沟通，可惜原告及其女儿一直不愿意出面帮被告解决此事。无奈最后，林振亮还对被告发出了《告知函》，限期撤场归还物业。被告因为主要通道被封锁，无法正常营业，学员纷纷退学，原告迟迟不为被告解决。另依照合同第五条第1款规定“甲方保证对商铺拥有所有权并承诺没有产权纠纷。如有因产权造成的纠纷影响乙方不能正常使用营业，甲方对其影响的天数免除租金”。以及第四条第1、2款关于原告在交付给被告前要对一、二楼之间的必要楼梯的相关约定。原告时至今日，还没有帮被告解决问题，被告的经营情况一直受到影响没有得到任何解决。另外，当初被告租赁原告的物业是因为其大门对着整个商业街，对被告来说具有商业价值。现在该一层存在产权纠纷而导致大门被封，除持续影响被告的正常经营活动，还不能实现被告当初订立合同的目的。从《广东省遂溪县人民法院（2014）湛遂法执字第41恢字1-3号执行裁定书》可以看出，原告在和被告签订《商铺租赁合同》前已是知道其二期P4P5栋一层是存在查封状态的，也就是说产权存在纠纷。原告也不如实向被告告知这一事实，存在隐瞒和欺骗。最终导致被告无法实现合同目的，被告还保留追究原告造成该次损失的其他权利。因此，为维护被告的利益，恳请法院依法驳回原告的所有诉讼请求。被告湛江市致青春艺术培训有限公司不作应诉答辩。经审理查明，，原告委托蒙玉芳与被告于绍峰签订《商铺租赁合同》，将位于湛江市赤坎区租赁给被告于绍峰。商铺建筑面积总计（含公摊面积），其中二楼，Ｐ4、Ｐ5幢一层05号商铺。租赁期共十年，自至止。租金按季度为一期结算支付，每到期前15日内支付下期租金。第一、二年每月租金31600元（至），第三年每月租金34128元（至），第四年每月租金36858元（至），第五年每月租金39806元（至）。合同约定商铺一二楼的楼面加装楼梯需按符合消防要求设计达标的楼梯，产生楼梯建设的费用由被告负责，商铺那还后不得拆迁。原告需在交楼前打开一二楼之间楼梯洞口。原告保证对该商铺拥有所有权并承诺没有产权纠纷，如有因产权造成的纠纷影响被告不能正常使用营业，原告对其影响的天数免除租金。签订合同后，原告将商铺交付给被告于绍峰使用，被告于绍峰用于经营湛江市致青春艺术培训有限公司，主要开办舞蹈培训。另查明，湛江市致青春艺术培训有限公司于成立，类型为自然人独资有限责任公司，法定代表人为于绍峰，亦为自然人股东。华盛新城二期住宅小区P4P5幢一层05号商铺建筑面积，被告于绍峰承租05号商铺其中的及联带对称二楼商铺。湛江市致青春艺术培训有限公司以承租一楼05号商铺的作为铺面，打通楼层一个通口，在一楼加建楼梯，作为一楼通往二楼的通道。再查明，广东省遂溪县人民法院在执行申请执行人许辉与被执行人马平、马文婷、张少琼、马观梅民间借贷纠纷一案中，遂溪法院于作出（2018）粤0823执恢152-1号执行裁定书，裁定：一、被执行人马平所有的位于湛江市赤坎区的所有权归买受人林振亮所有。上述被拍卖成交的一层05号商铺的财产权自本裁定送达买受人林振亮时转移。二、买受人林振亮可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。同日，遂溪法院向湛江市国土资源局作出（2018）粤0823执恢152-1号协助执行通知书，协助执行如下事项：一、解除对被执行人马平所有的位于湛江市赤坎区的所有权的查封。二、将被执行人马平所有的位于湛江市赤坎区的所有权过户给买受人林振亮。涉案一层商铺被拍卖后，影响到被告湛江市致青春艺术培训有限公司经营舞蹈培训班，为此被告湛江市致青春艺术培训有限公司与原告就一楼商铺使用问题多次进行协商，由于双方协商未果，被告支付到2018年12月的租金后，就不再支付租金。为此，原告遂向本院提起本案诉讼。又查明：庭审中，被告于绍峰确认从2019年8月向新业主租赁一层05号商铺，开始正常经营舞蹈培训班。原告请求的租金均为按二楼商铺计算。本院认为：原告与被告于绍峰于签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。被告于绍峰于签订的《商铺租赁合同》承租涉案商铺，于2015年8月27日成立湛江市致青春艺术培训有限公司，使用涉案商铺开办经营舞蹈培训班，故应视为被告于绍峰为设立法人从事的民事活动。根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。”的规定，湛江市致青春艺术培训有限公司应当承担在履行租赁合同中产生的民事责任。关于湛江市致青春艺术培训有限公司应否支付至的租金470272元的问题。被告承担涉案商铺主要从事举办舞蹈培训班，从两层商铺结构看，通往二楼的楼梯设置在一楼商铺里面，为通往二楼的必经通道，两层商铺作为一个整体进行使用。同时一楼商铺的面积虽只有，但作为一个经营场所，一楼商铺的对外宣传、广告效应等商业价值是非常重要的。由于原告在涉及其他案件中，导致华盛新城二期住宅小区P4、P5幢一层05号商铺被拍卖，广东省遂溪县人民法院于作出（2018）粤0823执恢152-1号执行裁定书，裁定该商铺产权归买受人林振亮所有。从而影响到被告正常经营，经被告与原告多次协商均未能有效解决一楼商铺的使用问题，直至被告于2019年8月向新业主租赁一层05号商铺后才正常经营舞蹈培训班。根据合同约定“原告保证对该商铺拥有所有权并承诺没有产权纠纷，如有因产权造成的纠纷影响被告不能正常使用营业，原告对其影响的天数免除租金。”，以及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，应当免除被告湛江市致青春艺术培训有限公司从至期间的租金。被告湛江市致青春艺术培训有限公司于2019年8月已正常使用二楼商铺，但没有支付2019年8月之后的租金，显属违约，应依法承担相应的违约民事责任。根据《中华人民共和国合同法》一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告湛江市致青春艺术培训有限公司按二楼商铺计付至的租金及利息损失合法有据，本院予以支持。根据合同对租金的约定，被告湛江市致青春艺术培训有限公司应当支付至的租金222535.85元（36858元÷×+39806元÷××5个月），以及以222535.85元为基数，自至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告。原告主张按月利率2%计付利息缺乏依据，本院不予支持。被告湛江市致青春艺术培训有限公司为自然人独资有限责任公司，被告于绍峰作为该公司自然人股东，没有提供证据证明公司财产独立于自己财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告于绍峰应当对被告湛江市致青春艺术培训有限公司上述债务承担连带清偿责任。被告湛江市致青春艺术培训有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湛江市致青春艺术培训有限公司须在本判决生效之日起十日内支付拖欠租金222535.85元，以及以222535.85元为基数自至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告马平。二、被告于绍峰对被告湛江市致青春艺术培训有限公司上述付款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告马平的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4177.04元，由原告马平负担2214.04元，被告湛江市致青春艺术培训有限公司、于绍峰负担1963元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审判员  黄龙飞二〇二〇年五月九日书记员  张 骞附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七十五条“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。”《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。