文书内容湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初2927号原告：金侨投资控股有限公司，住所地湖南省湘潭九华经济技术开发区。法定代表人：刘智，该公司董事长。委托诉讼代理人：李钢，湖南谛议律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚辉，湖南谛议律师事务所律师。被告：湖南秀龙地产置业集团有限公司，住所地湖南省长沙市望城区。法定代表人：肖玉军，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁智彬，湖南东盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：包巍，男，1983年7月6日出生，汉族，住湖南省长沙县，系该公司员工。原告金侨投资控股有限公司（以下简称金侨公司）与被告湖南秀龙地产置业集团有限公司（以下简称秀龙公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金侨公司的委托诉代理人李钢、刘亚辉、被告秀龙公司的委托诉讼代理人袁智彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金侨公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付《土地分割协议》约定之资金占用利息（按年利率6%计算）16073825.33元；2、判令被告支付逾期付款的违约金1399728.89元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2015年3月17日签订了《土地分割协议》，协议约定：1、双方确认2013年9月26日、29日联合竞拍成功，共计获得土地使用权382.25亩；2、双方同意终止2013年9月24日签订的《金侨投资控股集团股份有限公司与湖南秀龙地产置业有限公司投资合作协议》，不再共同开发，由被告单独开发；3、被告向原告支付因联合摘地支出的保证金、土地款共计壹亿叁仟零柒万陆仟元整，支付时间为2015年3月17日支付20000000元，2015年3月31日支付10000000元，2015年9月30日支付35000000元，至2015年9月30日累计付款应超过总额的50%，即应付款至65038000元，2015年12月28日付清全部余款；4、被告同意在2015年6月以后该项目销售均价超过4300元/平米时向原告支付上述土地土地总额一定比例的利息；5、被告若未按期支付相关款项，则对未付款项按年息20%向原告支付违约金。另被告利用上述土地开发的房产项目销售均价2015年6月份以后已远远超过了4300元/平米，协议签订后，原告已按协议的约定履行了自己的全部合同义务，但被告未按协议约定的时间支付相应款项，也未按协议约定支付一定比例的利息，虽经原告多次发函催收，要求被告支付违约金及利息，被告仍不履行。原告认为被告的行为严重违约，造成了原告巨大的经济损失，故特向法院提起诉讼。诉讼过程中金侨公司变更了诉讼请求，将金侨公司第1、2项诉讼请求变更为请求判令秀龙公司支付《土地分割协议》约定利息29016387.33元。被告秀龙公司辩称：一、金侨公司在与秀龙公司签订的《〈土地分割协议〉之补充协议》（以下简称补充协议）中已经自愿放弃了要求秀龙公司支付利息及违约金的权利。原、被告双方于2016年4月15日签订了补充协议，协议第二条约定：剩余款项支付：1、秀龙公司同意在2016年4月18日前一次性向金侨公司支付全部剩余款项15076000元；2、如秀龙公司未在上述日期内支付全部剩余款项，则金侨公司有权按《土地分割协议》要求秀龙公司承担违约产生的所有利息、违约金。第四条约定：按照《土地分割协议》约定，秀龙公司已逾期支付相关款项，如秀龙公司能按期支付本协议中的全部款项，金侨公司放弃追究秀龙公司其他违约责任之权利。秀龙公司在2016年4月18日当天向金侨公司付清了全部剩余款项15076000元。因此，根据上述补充协议的约定金侨公司在放弃权利后，无权再按《土地分割协议》要求秀龙公司支付利息及违约金；二、《土地分割协议》中双方并未约定秀龙公司应当支付金侨公司资金占用利息。1、由于长沙市限购、限价政策的实施，房地产市场低迷，建安成本大幅增加。涉案土地进行的开发尚未完成，对未完成开发的项目销售，目前无法形成均价，更无法确定最终均价能否超过4300元/平米；2、即使以后房地产市场向好、销售完成，均价超过4300元/平米的条件成就，根据《土地分割协议》也必须以双方另行协商为前提，而金侨公司与秀龙公司从未进行过任何形式的协商；3、根据《土地分割协议》约定，秀龙公司是“可以”支付，而不是“应当”或“必须”支付。从法律上讲“可以”包含了两层意思，一是“可以怎样”、二是“可以不怎样”，所以在事实条件成就时，具体选择权仍在秀龙公司，而秀龙公司有权选择不支付；三、金侨公司在市场极其低迷情况下选择退出合作，其再不顾双方协议约定，要求秀龙公司支付利息及违约金，违背了诚实信用原则。在2013年房地产尚好的情况下，金侨公司与秀龙公司为了各自利益合作开发涉案土地，并签订了《金侨投资控股集团有限公司与湖南秀龙地产置业有限公司投资合作协议》。2015年前后，由于国家对房地产进行宏观调控，房地产市场急骤下行，在当时房地产开发有可能面临巨额亏损的情形下，金侨公司为自保选择退出合作，秀龙公司因占合作项目份额60%，只得迎难而上，克服重重困难，独自继续履行下政府签订的相关协议，并避免了金侨公司因违约而应向政府承担的违约损失。而秀龙公司在自身经营举步维艰、资金链随时断裂的危难情势下，按照双方协议约定，退还了金侨公司投资的全部款项，保证了金侨公司的利益。且在双方合作之初，金侨公司就未按合作协议履行支付款项的义务，是在秀龙公司以律师函的形式进行催告后双方方才签订的《土地分割协议》故金侨公司有未履行协议在先的情形。金侨公司在市场极其低迷的情况下退出合作，现又要求秀龙公司支付利息及违约金，于情于理都不应得到支持。综上金侨公司的诉讼请求既不符合双方协议约定也违背了诚实信用原则，请求法院依法驳回金侨公司的分部诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提供了证据，对双方当事人无异议的证据本院予以认定并在卷佐证。对于双方当事人有异议的证据本院认定如下：对于原告提交的《土地分割协议》，本院对其证据三性予以认定。对于原告提交的关于2015年6月以后被告开发的房产项目（润和长郡、润和美郡）销售均价的证明，此份证据系由本院依原告申请而向相关机关调取的证据，故本院对其证据三性予以认定。对于原告提交的催款函，本院对其真实性予以认定。对于被告提交的《土地分割协议》之补充协议，因原告在此协议上加盖了公章，故本院对其真实性予以认定。对于被告提交的回复函、项目备案证明文件、说明文件，本院对其真实性予以认定。经审理本院认定本案事实如下：2013年9月24日原、被告签订了《金侨投资控股集团有限公司与湖南秀龙地产置业有限公司投资合作协议》，协议约定金侨公司与秀龙公司以各自名义联合按4∶6的投资比例对位于长沙角（网挂［2013］43号）、银星路与黄金大道交叉口西北角（网挂［2013］49号）、银星路与谷山路交叉口东北角（网挂［2013］38号）三个地块进行摘牌。合同签订后金侨公司于2013年9月25日及9月27日向望城县国土资源交易中心支付了土地竞买保证金92400000元，于2013年10月29日向长沙市望城区乡镇财政管理局支付了49号土地款16016000元、43号土地款21660000元。后因金侨公司退出合作，2015年3月17日，原、被告签订了《土地分割协议》，协议约定双方即日终止合作协议，三块地由秀龙公司单独进行开发，由秀龙公司支付金侨公司因联合摘地支出的保证金、土地款130076000元（在2015年3月17日支付20000000元，在2015年3月31日前支付10000000元，在2015年9月30日前支付35000000元。如果秀龙公司在2015年3月15日以后通过银行渠道融资成功，则同意将所发放的全部款项用于支付所欠金侨公司的剩余款项，直至在2015年9月30日累计支付款项超过总额50%，未足50%的由秀龙公司筹资补足。剩余款项在2015年12月28日前全部付清）。秀龙公司同意如果在2015年6月以后该项目销售均价超过4300元／平米，秀龙公司可以支付金侨公司上述土地款项总额一定比率的利息，具体金额双方另行协商。如秀龙公司未按约定日期支付相关款项，则对未付款项按年利率20%支付违约金。2016年4月15日，原、被告签订了《土地分割协议》之补充协议，协议约定：截至2016年4月8日，秀龙公司已向金侨公司支付115000000元，尚有15076000元未按约支付。秀龙公司同意在2016年4月18日前一次性向金侨公司支付全部剩余款项，如未按期支付则金侨公司有权按《土地分割协议》要求秀龙公司承担违约产生的所有利息、违约金并另行承担合同金额5%的违约金。如秀龙公司能按期支付，金侨公司放弃追究秀龙公司其他违约责任之权利。此后在2016年4月18日支付了补充协议约定款项。2018年6月22日金侨公司向秀龙公司发出催款函，称秀龙公司未按《土地分割协议》约定返还保证金、土地款，应当支付1399728.89元违约金。另项目销售均价超过了4300元／平米，秀龙公司应当支付一定比率的利息。2018年8月28日，秀龙公司回函，称已按《土地分割协议》之补充协议支付了全部款项。本院认为：原、被告之间签订的《土地分割协议》及其补充协议均属双方真实意思表示，双方均应按协议约定履行各自义务。秀龙公司已按《土地分割协议》及其补充协议的约定支付了所有款项，故本院对金侨公司请求判令秀龙公司支付违约金的诉讼请求不予以支持。对于原告质证称补充协议中的付款时间有手写改动，且改动处只有秀龙公司的盖章，另此协议生效要件为双方签字、盖章后生效，而双方均只加盖了公章，未有任何法定代表人或授权代表签字，故金桥公司认为该补充协议未生效。本院认为，补充协议中加盖了金侨公司的公章，且补充协议载明一式四份，双方各执两份，如金侨公司认为补充协议的还款日期系秀龙公司单方手写改动应当提交自执补充协议予以反驳，故本院对金侨公司称付款日期系秀龙公司单方改动的意见不予支持。另补充协议虽有未经法定代表人或授权代表签字的瑕疵，但秀公司公司已按补充协议之约定于2016年4月18日支付了相应款项。故本院认定该瑕疵不影响补充协议的生效。另《土地分割协议》之补充协议中仅约定如秀龙公司按补充协议约定支付相关款项则金侨公司放弃追究秀龙公司违约责任之权利，而双方未对利息、利润进行另行约定，利息、利润的约定应当按《土地分割协议》中的约定执行。故本院对秀公司公司的已按《土地分割协议》之补充协议约定支付相应款项，金侨公司应当放弃主张秀龙公司支付利息、利润的抗辩理由不予支持。对于秀龙公司是否应当支付金侨公司利息、利润的问题。双方《土地分割协议》约定：秀龙公司同意如果在2015年6月以后，该项目销售均价超过4300元/平米，秀龙公司可以支付金侨公司土地款项总额一定比率的利息，具体金额双方另行协商。对于“在2015年6月以后，该项目销售均价超过4300元/平米”的条件是否成就的问题。秀龙公司辩称涉案项目尚有部分未完成销售，而不能确认房屋销售均价。“销售均价”，即指楼盘的销售平均价格，它代表一个项目的整体价位水平，从长沙市望城区房屋产权交易中心于2019年2月22日向本院出具的涉案项目销售情况来看，至2019年2月22日涉案项目销售已基本完成，且均价早已超过4300元/平米。少量房源未销售不影响销售均价的认定，再者根据现今长沙市望城区楼市销售情况，涉案项目的正常市场销售价格亦不可能低于4300元/平米。故本院对秀龙公司的此抗辩理由不予以支持，双方合同约定的销售均价超过4300元/平米的条件已成就。对于秀龙公司是否应当支付金侨公司利息、利润的问题，原、被告均是以营利为目的的企业法人，金侨公司的注资及共同合作摘牌对涉案项目的推进及秀龙公司的发展起到了至关重要的作用。虽然双方约定条件成就后秀龙公司“可以”支付一定比率的利息，且对具体金额双方需要“另行协商”，但根据《中华人民共和国民法总则》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。再结合金侨公司对涉案项目作用及涉案项目的实际销售情况，本院综合认定秀龙公司应当支付金侨公司一定比率的利息、利润。对于“比率”或“具体金额”双方协商不成，故本院认定“比率”以金侨公司投资款为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍进行计算，起算截止时间，本院认为应当自金侨公司完成投资之日即2013年10月29日计算至秀龙公司全部退还金侨公司投资之日即2016年4月18日止较为公允，经计算被告秀龙公司应当支付原告利息、利润27663371.31元（计算方式见附表）。另原、被告的公司名称在合作过程中的变更不影响双方的权利义务。据此，本院依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告湖南秀龙地产置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金侨投资控股有限公司利息、利润27663371.31元；二、驳回原告金侨投资控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费186882元，由原告金侨投资控股有限公司负担30000元，被告湖南秀龙地产置业集团有限公司负担156882元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  李育君人民陪审员  贺江里人民陪审员  朱 峰二〇二〇年五月二十五日代理书记员  杨 韬附法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附表            贷款基准利率调整时间              一至三年（含）基准利率（%）              1.5倍（%）              计算期间              计算天数              利息                  2012.7.6              6.15              9.225              2013.10.29-2014.11.22              389              12966138.28                  2014.11.22              6              9              2014.11.22-2015.3.1              99              3219381                  2015.3.1              5.75              8.625              2015.3.1-2015.5.11              71              2212646.96                  2015.5.11              5.5              8.25              2015.5.11-2015.6.28              48              1430836                  2015.6.28              5.25              7.875              2015.6.28-2015.8.26              59              1678793.38                  2015.8.26              5              7.5              2015.8.26-2015.10.24              59              1598850.83                  2015.10.24              4.75              7.125              2015.10.24-2016.4.18              177              4556724.86                                                            共计              902              27663371.31