江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0115民初5872号 原告：周俊武，男，1980年2月16日出生，汉族。 委托诉讼代理人：朱志超，江苏驰东律师事务所律师。 被告：南京壹牌信息科技有限公司（统一社会信用代码91320115MA1NCQRH7E），住所地在南京市江宁区东山街道紫峰公馆门面房183号。 法定代表人：胡军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘帅，江苏德擎律师事务所律师。 原告周俊武与南京壹牌信息科技有限公司（以下简称壹牌公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告周俊武及其委托诉讼代理人朱志超，被告壹牌公司的委托代理人刘帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周俊武向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告签订的壹电商服务协议；2、被告返还原告80000元及资金占用期间的利息（利息自2018年4月3日起，按中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际付清之日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告经朋友介绍于2018年4月2日前往镇江融恒置业有限公司（以下简称融恒公司）开发的楼盘购买商品房。在该楼盘售楼处，业务人员向原告介绍了购房优惠政策，即原告缴纳8万元，便可享受购房抵房款16万元的优惠。原告对此深信不疑，当场缴纳了8万元。待原告购买房屋后发现其并未享受到任何优惠。原告遂找到被告和融恒公司要求享受优惠，但被告及融恒公司均以各种理由多番推诿。截止至起诉前，原告既未享受到优惠，被告也未退还款项。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告壹牌公司：1、原被告签订的壹电商服务协议已经履行完毕，被告已提供服务促成已提供服务促成原告成功购买涉案房屋，双方的权利已经权利义务已经终止，不存在合同的解除事由。2、被告是紫金香郡的销售公司，南京崇策房地产营销顾问有限公司（以下简称崇策公司）签订分销代理合作协议依据协议被告收取的8万元是成交客户的服务费用，原告起诉陈述的8万元抵16万元优惠政策，是开发商和房产销售公司制定的销售政策，且原告订购紫金香郡房屋已享受16万元的优惠，且已成功订购房屋，原告在已成功购买涉案房屋，涉案房源的情况下，要在接受被告提供服务后要求返还相关费用，没有事实与法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 被告壹牌公司（乙方）与崇策公司（甲方）签订房地产项目分销代理合作协议。协议约定：一、委托销售代理范围：项目可售住宅房源和商业。二、合作期限：2017年2月10日-2017年7月31日。若协议到期，甲乙双方同意继续合作，则重新签订协议，若不同意继续合作，则协议自动终止。三、服务内容：乙方负责南京区域寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》。四、分销代理费：1、取费标准：（1）代理费标准：由乙方针对自行组织的团购客户以每套8万元抵16万元团购服务费方式，由乙方向客户收取团购服务费作为每套销售房源销售代理费用，此费用向客户收取团购服务费作为每套销售房源销售代理费用，此费用不计入房款中。甲方需配合乙方做好项目价格对接展示工作。…… 2018年3月29日，周俊武向融恒公司缴纳认购金1万元；2018年4月2日，周俊武向壹牌公司汇款8万元。同日，周俊武与融恒公司签订商品房买卖合同，约定周俊武、刘克荣购买香郡小区第26幢05层0502号房，建筑面积88.13平方米，每平方米5840元，总价514679元。当日，周俊武、刘克荣向融恒公司缴纳购房首付款144769元，2018年9月3日，周俊武向融恒公司汇款36万元。 另查明，该房在镇江市物价局备案总价536712元。 庭审中，原告周俊武与被告壹牌公司一致认可双方签订了壹电商服务协议，但双方均找不到该协议，服务协议的内容与案外人刘克超、周家洋（二人为甲方）与壹牌公司（乙方）签订的壹电商服务协议除房号、金额外其他内容均一致。上述两份协议与本案相关的内容如下：一、本合同签订时，甲方预存购房咨询服务费7万元，享受购房抵房款16万元优惠；甲方与乙方介绍的发展商签订商品房销售（预售/现售）合同，甲方同意按实际购买套数向乙方支付服务费，乙方向甲方开具有效服务费收据；三、甲方未能与发展商签订商品房销售（预售/现售）合同的，则在甲方提出申请之日起15个工作日内，讲甲方预存服务费按原支付途径无息退还给甲方；四、甲方根据乙方通知参观房屋，乙方应全力配合甲方知晓项目信息及购房优惠；五、在乙方的协助下及时与发展商签署商品房销售（预售/现售）合同；六、乙方应当根据甲方要求提供房屋信息咨询服务；七、乙方接受甲方委托，与发展商/房屋产权人洽谈独家优惠方案，协助甲方签订商品房销售（预售/现售）合同。被告壹牌公司认可收取了原告周俊武8万元的服务费，且已经享受了16万元购房价的优惠，涉案房屋的总价减去16万元就是周俊武实际支付的购房款514679元。 庭审中，被告壹牌公司为证明周俊武实际享受了购房8万元抵16万元的优惠，提交了案外人周胜利、许字荣与融恒公司签订的认购协议书（复印件）1份，复印件备注部分载明：另付6万元整不计入房价中，以上成交价享受开盘优惠：开盘优惠8万元抵16万元……。被告认为周俊武也签署过类似认购协议书，根据认购协议书，周俊武已经享受了8万元抵16万元的优惠。原告对该证据不予认可。 上述事实，有壹电商服务协议、商品房买卖合同、收据、银行明细、银行进账单、网站截图、政府文件、房地产项目分销代理合作协议、认购协议书及当事人陈述等证据证实。 本院认为，依法成立的合同应当予以保护。原告周俊武与被告壹牌公司均一致认可签订了壹电商服务协议，经过审理查明，该协议的当事人名称、标的、数量均可确定，应当认定双方之间的壹电商服务协议已成立并生效。 关于原告要求解除壹电商服务协议的理由是否能够成立的问题。本院认为，涉案壹电商服务协议符合居间合同的法律特征，协议涉及双方的权利义务不仅包括8万元抵16万元房款，更主要的内容是促成原告与融恒公司签订商品房买卖合同，本案原告已与融恒公司订立了商品房买卖合同，并交纳了全部房款，涉案壹电商服务协议的部分内容已履行完毕，原告的主要合同目的已实现，请求解除合同不符合法律规定，本院不予支持。 关于被告是否应当返还8万元及利息的问题。根据壹电商服务协议，被告壹牌公司收取的8万元报名费，应当使原告获得购买该房源的交易机会享有16万优惠。但涉案房屋备案价为536712元，商品房买卖合同约定的购房价为514679元元，被告壹牌公司并未举证证明原告获得16万元的优惠，被告以此收取的报名费为8万元，收取的费用明显过高，应当予以调整。参照备案价和实际成交价的差额，以及其实际提供的中介服务，本院确定被告壹牌公司可收取3.5万元，剩余4.5万及利息（以4.5万元为基数，自2018年4月3日起至2019年8月19日，按同期中国人民银行同类贷款基准利率计算；2019年8月20日起自实际支付之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告壹牌公司应当返还两原告。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告南京壹牌信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告周俊武4.5万元即利息（以4.5万元为基数，自2018年4月3日起至2019年8月19日，按同期中国人民银行同类贷款基准利率计算；2019年8月20日起自实际支付之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告周俊武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取943元，由原告负担470元，被告南京壹牌信息科技有限公司负担473元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  倪 健 人民陪审员  祝翠珍 人民陪审员  陈文霞 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  孙皖苏