广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1625民初470号原告：广东东源农村商业银行股份有限公司，地址：东源县*********，统一社会信用代码：914416********0189。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：陈伟立，该公司员工。委托诉讼代理人：黄辉宇，该公司员工。被告：钟伟娟，女，汉族，1965年10月19日出生，住广东省河源市****拆迁安置点第三区东一排第二幢十四卡，身份证号码：442************325。被告：谢嘉和，男，汉族，1964年4月9日出生，住广东省河源市****拆迁安置点第三区东一排第二幢十四卡，身份证号码：442************013。原告广东东源农村商业银行股份有限公司诉被告钟伟娟、谢嘉和金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东东源农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈伟立到庭参加了诉讼，被告钟伟娟、谢嘉和经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东东源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟伟娟、谢嘉和向原告偿还剩余借款本金人民币250000元及相应利息（于2020年3月20日，尚欠期内利息人民币10191.87元及期外利息人民97853.54元，在2018年6月2日之后利息按合同约定的逾期罚息利率即在年利率9.2625%的基础上上浮40%计算至还清款之日止）合计358045.41元；2.判令原告对被告钟伟娟、谢嘉和以其夫妻共有的登记在钟伟娟名下位于河源市****拆迁安置点第三区东一排第二幢第十四卡房的房产（证号：粤房地权证河字第**）在价值范围内对上述借款本息及原告实现债权的费用享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年5月25日，被告钟伟娟、谢嘉和以偿还东农信（联）借字[2013]第0363号合同项下借款人所欠债务为由向原告广东东源农村商业银行股份有限公司借款73万元。2016年6月2日双方签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款本金73万元，借款期限从2016年6月2日至2018年6月2日，并对借款利息、逾期利息、罚息等做了约定，采取按月结息、按期还本、利随本清还款法。被告钟伟娟、谢嘉和均在《个人借款合同》尾页借款人栏签字确认借款合同内容。2016年6月2日，被告钟伟娟、谢嘉和以其夫妻共同的登记在钟伟娟名下的位于河源市****拆迁安置点第三区东一排第二幢第十四卡的房产（证号：粤房地权证河字第：粤房地权证河字第**保，并签订了《抵押担保合同》和办理了抵押登记。原告依照被告的提款申请于2016年6月22日向被告发放贷款73万元，被告在《借款借据》上予以签章确认，对借款金额为73万元、支付情况等内容进行确认。至此，原告已依约履行了合同义务。合同到期后，被告未按照合同约定全额归还贷款，截止至2020年3月20日，被告拖欠原告本金250000元及期内利息10191.87元、期外利息97853.54元，合计358045.41元。综上所述，被告向原告借款的事实清楚，证据充分，被告理应依法偿还拖欠原告的借款本金250000元及相应利息，且应按《个人借款合同》约定承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费、执行费等费用。被告自愿以其名下房产为其上述借款作担保，原告也依法办理了抵押登记手续，原告依法在抵押物的价值范围内享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告钟伟娟、谢嘉和未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交答辩意见及证据。本院经审理查明事实如下：被告钟伟娟、谢嘉和系夫妻关系。2016年6月2日，被告钟伟娟、谢嘉和作为借款人（甲方）与原告广东东源农村商业银行股份有限公司作为贷款人（乙方）签订《个人借款合同》【合同编号：东源农商行（个贷）借字[2016]第0239号】，约定:1.甲方向乙方借款73万元用于偿还东农信（联）借字[2013]第0363号合同项下所欠债务；2.借款期限自2016年6月2日至2018年6月2日；3.本合同约定的贷款利率为固定利率，贷款年利率为9.2625%；4.甲方未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。同日，被告钟伟娟与原告广东东源农村商业银行股份有限公司签订《分期还款协议书》（协议编号：2016-0239号）约定还款计划为：2016年12月20日、2017年6月20日、2017年12月20日、2018年6月2日分别归还本金1万元、1万元、1万元、70万元。同日，被告钟伟娟作为抵押人与原告广东东源农村商业银行股份有限公司签订《抵押担保合同》【合同编号：东源农商行（个贷）抵字[2016]第0239号】，约定：1.本合同项下的债权本金合计人民币73万元；2.抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3.抵押人同意以抵押物清单中所列的财产[登记在钟伟娟名下位于河源市****拆迁安置点第三区东一排第二幢第十四卡房产（证号：粤房地权证河字第**0001645：粤房地权证河字第**自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告谢嘉和在抵押人或共有人处签名并按指印。2016年6月3日，上述抵押物办理了抵押权登记。依原告广东东源农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2020年4月23日作出（2020）粤1625民初470号《民事裁定书》，裁定查封上述抵押物。2016年6月22日，原告广东东源农村商业银行股份有限公司根据《提款申请表》依约向被告钟伟娟发放贷款730000元，并出具《借款借据》，载明借款年利率为9.2625%，借款日2016年6月22日，到期日2018年6月22日，被告钟伟娟、谢嘉和在该《借款借据》上签名确认。借款到期后，被告钟伟娟、谢嘉和未按合同约定向原告偿还借款本金及利息，截至2018年6月2日，被告钟伟娟、谢嘉和拖欠原告借款本金250000元及期内利息10191.87元。上述事实有原告提供的营业执照、法定代表人证明书及身份证、钟伟娟和谢嘉和身份证、户口本及婚姻状况证明、借款申请书、自然人（农户）借款申请表、个人借款合同、抵押借款续贷补充协议、分期还款协议书、抵押人声明书、抵押担保合同、抵押物品清单、房地产权证、他项权证、提款申请表、借款借据、钟伟娟账户贷款明细、无折转账放款、贷款逾期催收通知书、贷款逾期未还款明细及开庭笔录等予以证实，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，本案为借款合同纠纷。被告钟伟娟、谢嘉和经本院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告广东东源农村商业银行股份有限公司与被告钟伟娟、谢嘉和签订的《个人借款合同》是原、被告双方真实意思表示，不违背相关法律、法规的规定，系合法有效的合同，双方均应依照合同全面履行各自义务。合同签订后，原告履行了实际支付贷款730000元的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，被告钟伟娟、谢嘉和应当清偿该借款本金及利息。现被告钟伟娟、谢嘉和未按合同约定向原告履行还款义务，已经构成违约，依法应承担违约责任。经核算，截至2018年6月2日，被告钟伟娟、谢嘉和拖欠原告借款本金250000元及期内利息10191.87元，被告钟伟娟、谢嘉和应予偿还。因此，原告要求被告钟伟娟、谢嘉和偿还借款本金250000元及期内利息10191.87元，本院予以支持。关于逾期利息问题，《个人借款合同》约定“甲方未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%”及《借款借据》载明借款年利率为9.2625%，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，符合《中国人民银行人民币利率管理规定》的要求，被告钟伟娟、谢嘉和应承担逾期还款违约责任，故对原告要求钟伟娟、谢嘉和支付逾期还款利息的主张，本院予以支持，被告钟伟娟、谢嘉和应按上述约定的利率向原告支付逾期利息（以借款本金250000元为基数，从2018年6月3日起按贷款年利率9.2625%水平上上浮40%即年利率12.9675%计算至还清款之日止）。关于抵押担保问题，抵押人钟伟娟及抵押物共有人谢嘉和在《抵押担保合同》上签名并按指印确认以抵押物[登记在钟伟娟名下位于河源市****拆迁安置点第三区东一排第二幢第十四卡房产（证号：粤房地权证河字第**00016458号）]为本案的借：粤房地权证河字第**双方签订的《抵押担保合同》及法律规定，原告依法享有对抵押房产的抵押权。被告钟伟娟、谢嘉和未能按时偿还所欠原告债务，原告有权折价或拍卖、变卖上述抵押物以清偿上述《个人借款合同》的债务，并就所得价款优先受偿。因此，原告关于对《个人借款合同》项下的债权主张行使抵押权的诉求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。被告钟伟娟、谢嘉和经传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件的审理，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟伟娟、谢嘉和应于本判决生效之日起十日内偿还原告广东东源农村商业银行股份有限公司借款本金250000元、期内利息10191.87元及逾期利息（逾期利息以借款本金250000元为基数，从2018年6月3日起按贷款年利率9.2625%水平上上浮40%即年利率12.9675%计算至还清款之日止）；二、如被告钟伟娟、谢嘉和未在上述期限内向原告广东东源农村商业银行股份有限公司履行第一项判决所确定的债务，则原告广东东源农村商业银行股份有限公司在抵押担保范围内对被告钟伟娟、谢嘉和提供的抵押物[登记在钟伟娟名下位于河源市****拆迁安置点第三区东一排第二幢第十四卡房产（证号：粤房地权证河字第**00016458号）]折价或者拍卖、变卖价款享有优：粤房地权证河字第**e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3335元（按简易程序收取）及保全费2320元，由被告钟伟娟、谢嘉和共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  李衍军二〇二〇年五月十四日黄丽静书记员古思维