广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初32937号原告深圳市非池中娱乐餐饮管理有限公司，住所地深圳市福田区福田街道民田路购物公园北园**230-234，统一社会信用代码91440300MA5DG8M58W。法定代表人张晓镔，系公司执行董事。委托诉讼代理人罗延飞，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人林婉，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。被告张婷婷，女，1987年6月7日出生，汉族。委托诉讼代理人马恒星，广东穗江律师事务所律师。第三人孟庆礼，男，1980年2月14日出生，汉族。原告深圳市非池中娱乐餐饮管理有限公司诉被告张婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月16日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人罗延飞、林婉、被告张婷婷及其委托诉讼代理人马恒星到庭参加诉讼。后本院追加孟庆礼为第三人，于2020年3月18日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人罗延飞、林婉、被告的委托诉讼代理人马恒星到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2016年，原告拟在深圳市福田区购物公园开设酒吧，遂与被告接洽，商定被告将其场地分租给原告。2016年5月30日，案涉场地的管理方、案外人英吉夫联合餐饮管理（深圳）有限公司（下称英吉夫公司）出具说明，同意承租人被告将其场地分租给原告。2016年5月31日，原告与被告签订《姬遇餐厅承包经营协议》（下称《承包协议》）。双方约定：被告将位于深圳市福田区姬遇餐厅部分场地承包给原告使用，用于原告经营酒吧餐饮，承包期限3年，自2016年6月1日起至2019年5月31日止，原告自2016年6月11日开始起租。月承包金78000元，月管理费30元每平方米。协议正式生效前，原告须向被告缴纳承包保证金（押金）200000元，预付一个月承包金78000元。同日，原告的代表乔冠东向被告通过银行转账支付转让费270000元，押金200000元以及承包金78000元，共计548000元。深圳市娘娘驾到餐饮娱乐文化有限公司（已于2018年12月20日注销）向原告出具了转让费、押金收据。2016年7月3日，原告与案外人广州安翘装饰工程有限公司（下称安翘公司）签订《建筑装饰工程施工合同》，约定由安翘公司承包原告酒吧装饰工程。最终，原告向安翘公司实际支付工程款共计755000元。2017年1月，被告要求原告即日起向孟庆礼支付租金。2017年7月，孟庆礼未支付租金，英吉夫公司停止场地的水电供应，将场地封停，原告被迫停止对酒吧的经营。2017年8月底，原告将酒吧撤出场地。期间，原告多次和英吉夫公司协商，表示愿意继续承租案涉场地，并先后汇去押金、租金。最终，英吉夫公司拒绝原告的承租要求，在扣除7月、8月租金后，将原告所付款项退回。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，受法律保护。《承包协议》第七条第7.4款规定，如因甲方无故单方面终止本协议，或者由于甲方其他原因导致乙方无法继续经营的，则视为甲方违约，甲方将全额退还乙方已经支付的承包保证金、押金，并赔偿乙方全部装修费用，并同意乙方将自有可移动设备撤场。本案中，被告应当按照承包协议的约定以及合同法的规定，保证租赁场地符合约定的用途。案涉租赁场地在承包协议存续期间无法使用，导致原告被迫终止酒吧的经营。被告应当承担返还押金并支付利息、返还转让费、赔偿装修损失的违约责任。故原告诉至法院请求判令：一、被告向原告返还押金200000元及支付利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2017年9月1日计算至实际支付之日止，暂计至2018年12月30日为12649.32元）；二、被告向原告退还转让费270000元；三、被告向原告赔偿装修费用损失850000元；四、诉讼费用由被告承担。被告辩称，一、根据双方签署的租赁合同，实际承包经营合同为甲方张婷婷与乙方乔冠东，原告起诉的主体不适格，双方的合同应以被告提交的承包经营合同为准；二、在承包经营合同履行期间，被告与孟庆礼签订了店面转让协议，由孟庆礼代替被告的合同位置，相关权利义务已经转移至孟庆礼，被告也告知乔冠东相关情况，乔冠东也知悉，后来乔冠东也将相应的租金转至孟庆礼；三、就算原被告之间的合同继续履行，原告在2016年12月份之后就没有向被告支付过租金以及相关的水电、管理费，根据合同第七条违约责任7.5约定，被告可以单方解除合同，不支付任何损失。第三人未到庭、未发表意见，亦未提交任何证据。经审理查明，2015年，被告从案外人英吉夫联合餐饮管理（深圳）有限公司（以下简称英吉夫公司）处承租了深圳市福田区民田路购物公园北区二楼1125平方米的场地。2016年5月，经英吉夫公司同意，被告将其承租的上述场地部分转租给原告使用。2016年5月31日，案外人乔冠东（乙方）与被告（甲方）签订《姬遇餐厅承包经营协议》（以下简称涉案协议），约定乙方承包甲方位于深圳市福田区民田路购物公园北区二楼姬遇餐厅部分场地（以下简称涉案场地）经营酒吧餐饮；承包期间为2016年6月1日至2019年5月31日止，自2016年6月11日开始起租；每月的承包金为78000元，每年递增8%；管理费为每月每平方米30元，合计7170元；乙方须于每月10日缴纳承包金、管理费及上个月的水电费、燃气费等费用。协议正式生效前，乙方须向甲方缴纳承包保证金合计200000元整，并预付一个月的承包金78000元。协议第七条第7.4约定，如因甲方无故单方面终止本协议，甲方将全额退还乙方已经支付的承包保证金、押金，并赔偿乙方全部装修费用，并同意乙方将自有可移动设备撤场。当日，乔冠东向被告的银行账户转账支付场地押金、转让费及首月租金合计548000元。庭审时，被告确认收取了原告支付的场地押金200000元、转让费270000元。原告确认乔冠东为其公司的运营负责人，并认可其代表原告签署涉案协议并支付涉案场地的租金、押金、转让费等相关费用。涉案协议签订后，被告依约将涉案场地交付给原告，原告对该场地进行装修后进行酒吧经营。原告向被告支付了2016年6月至2016年12月期间的场地租金及相关费用，自2017年1月起，原告向第三人孟庆礼支付租金及相关费用。原告主张被告告知其自2017年1月起第三人为租金代收人；被告则主张其告知原告已经将涉案场地转让给第三人，原告口头予以同意。被告提交了其与第三人于2016年12月2日签订的《店面转让协议书》。该协议书载明，被告将其承包经营的深圳市福田区民田路购物公园北区二楼1125平方米的场地转让给第三人使用，被告在原承包经营合同中的权利义务一并转让给第三人，第三人代替被告履行原有店铺承包经营合同中的条款。2017年7月，英吉夫公司以第三人未足额缴纳该月租金为由，解除了其与第三人之间的租赁合同，收回场地。原告于2017年8月搬离涉案场地。另查明，原告主张其对涉案场地进行了装修，并就其支付的装修费用举证如下：一、原告与案外人广州安翘装饰工程有限公司（以下简称安翘公司）于2016年7月13日签订的《建筑装饰工程施工合同》。该合同约定由安翘公司对涉案场地进行装修，合同价款为850000元，承包方式为包工包料。二、安翘公司向原告出具收款收据十份，确认分别收取装修工程款情况如下：2016年7月18日，收到装修工程款250000元；2016年7月25日，收到装修工程款175000元；2016年8月24日，收到装修工程款40000元；2016年8月26日，收到装修工程款50000元；2016年9月12日，收到装修工程款10000元；2016年9月16日，收到装修工程款100000元；2016年10月13日，收到装修工程款70000元；2016年11月18日，收到装修工程款10000元；2016年11月28日，收到装修工程款20000元；2017年2月17日，收到装修工程款30000元，上述款项合计755000元。三、乔冠东的中国银行存款历史交易明细清单。该清单显示的款项支付记录与安翘公司出具的收款收据显示的收款金额一致。又查明，英吉夫公司于2018年9月20日出具《情况说明》，载明：“本公司于2015年7月16日与张婷婷签订《租赁协议》，将位于福田区购物公园二楼的商业物业（1125平方米）租赁给张婷婷，租赁期限为三年九个月。后张婷婷将物业中的200平方米的场地分租给乔冠东用于（非池中）用于餐饮经营。2017年1月，张婷婷将租赁合同整体转让给了小梦鸽餐饮管理（深圳）有限公司-孟庆礼，由孟庆礼取代张婷婷的合同地位。现因孟庆礼未足额缴纳2017年7月租金，构成违约，我方于2017年7月底整体解除《租赁协议》，封停场地。租户乔冠东于2017年8月底退场。特此说明”。上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，涉案协议系原被告双方的真实意思表示，合法有效，双方应严格履行合同义务。被告主张乔冠东应为涉案协议的相对方，但原告认可乔冠东系经其授权、代表其签署协议并支付相关费用，结合被告收取场地押金、转让费的收款收据上的抬头显示为“非池中酒吧”，故本院对被告的主张不予采纳。根据查明事实，涉案场地系被告从英吉夫公司处承租后转租给原告使用。此后，被告又将与英吉夫公司签订的租赁合同中的权利义务一并转让给第三人。现英吉夫公司以第三人违约为由于2017年7月底解除了其与第三人之间的租赁合同并收回涉案场地，导致涉案协议亦于该时间实际解除。故本案的争议焦点为应由被告或第三人就涉案协议的解除承担相应的责任。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。本案中，被告应就其将涉案协议项下的权利义务转让给第三人已经过原告的同意承担举证责任。被告主张其已告知原告相关转让事宜并获得原告的同意，但未提交任何证据，原告虽然自2017年1月起开始向第三人支付租金，但原告主张其认为第三人系被告指定的租金代收人，该解释亦较为合理，结合原告为经营涉案场地投入较大，且涉案协议的整体转让还涉及到200000元租赁押金的返还义务主体的变更，三方未就此签订任何书面协议，明显不合乎常理，故本院对被告的主张不予采信。被告未经原告的同意将涉案协议的权利义务一并转让给第三人，对原告不发生效力，被告仍应继续履行涉案协议中作为出租人的相关义务。关于租赁押金及转让费。本院认为，提供合法适租的租赁场所系出租人的主要义务，涉案协议因被告的原因而解除，原告请求被告返还租赁押金200000元，本院依法予以支持。原告另请求被告自2017年9月1日起支付相应的利息，本院亦予以支持，本院认定利息以200000元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年9月1日计付至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计付至实际清偿之日。原告诉请被告返还转让费270000元，本院根据合同的实际履行情况及公平原则，酌定被告向原告返还转让费180000元，原告诉求的超出部分，本院不予支持。关于装修费损失。本院认为，原告提交的《建筑装饰工程施工合同》、收款收据及银行转账支付凭证能相互印证，证明原告为装修涉案场地支付装修费用755000元。根据涉案协议第七条第7.4款的约定，如甲方无故单方面终止本协议，甲方将全额退还乙方已经支付的承包保证金、押金，并赔偿乙方全部装修费用，并同意乙方将自有可移动设备撤场，故被告应依约向原告赔偿装修款755000元。至于原告主张被告赔偿其未付的装修尾款95000元，因该损失并未实际发生，本院对该项诉讼请求不予支持，原告可待该损失实际发生后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张婷婷应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市非池中娱乐餐饮管理有限公司赔偿装修费损失755000元；二、被告张婷婷应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市非池中娱乐餐饮管理有限公司返还租赁保证金200000元及支付利息（利息以200000元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年9月1日计付至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计付至实际清偿之日）；三、被告张婷婷应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市非池中娱乐餐饮管理有限公司返还转让费180000元；四、驳回原告深圳市非池中娱乐餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16794元、保全费5000元（已由原告预交），由原告深圳市非池中娱乐餐饮管理有限公司负担3325元，被告张婷婷负担18469元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 潘  锡  明人民陪审员 黄  美  容二〇二〇年五月七日书 记 员 庄晓玲（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。