广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初692号 原告：黄振永，男，汉族，1962年8月18日出生，现住防城港市港口区。 原告:李月莲，女，汉族，1963年7月17日出生，现住防城港市港口区。 委托诉讼代理人：黄振永，系原告李月莲丈夫。 原告:黄德健，男，汉族，1984年6月29日出生，现住防城港市港口区。 委托诉讼代理人：黄振永，系原告黄德健的父亲。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路38号广西国际金融投资大厦11层A区，办公地址南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层，统一社会信用代码：91450100791305838M。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 原告黄振永、李月莲、黄德健与被告广西方典置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄振永及被告的委托诉讼代理人张奕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付因被告责任导致原告自2014年1月20日至2019年12月31日共逾期2171天无法办理取得《房屋所有权证》违约金155084.95元；2.判令被告在判决生效之日起三十日内将原告办理房屋权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，给原告能够办理取得房屋不动产权证书；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年3月1日签订了《商品房买卖合同》，原告已付清购房款357174元给被告，但因被告原因，直到2016年5月17日才给原告开具购房发票，也没有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理《房屋所有权证》。被告于2012年8月15日交房给原告装修、使用，但截至至2019年12月31日，被告仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权单位核发《房屋所有权证》之日止，违约金为155084.95元，为维护原告权益，故诉至法院。 被告辩称，原告要求的违约金已经超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年3月1日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定被告以单价2780元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给原告，建筑面积为127.58平方米，房屋总价款为354672元。合同签订后，原告依约支付了房款，被告于2012年8月15日将房屋交付原告，被告未能在房屋交付使用后360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2012年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用,1.该商品房经验收合格……第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，双方同意按下列第3项处理，3.见补充协议；附件四《商品房买卖合同补充协议》第七条关于产权登记的约定：1.房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2.因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3.该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。 另查明，本案的起诉时间为2020年3月23日。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现被告逾期未能将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，经原告催促仍未履行该义务，故对原告的第二项诉请，本院在合同约定范围内予以支持，即被告应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 关于原告要求被告支付逾期办证违约金的问题。在本案中，被告抗辩其诉讼时效已过。在本案中，原被告双方约定的交房时间为2012年5月1日，实际上被告于2012年8月15日将房屋交付原告，根据合同约定，被告应在商品房交付使用后360个工作日（即至2014年1月21日）内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故对于2014年1月21日至2017年3月22日的逾期违约金，此时原告应当知晓被告已经逾期将资料备案，怠于行使权利要求被告承担违约责任至起诉之日，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”，原告本案的起诉时间为2020年3月23日，距本案诉讼时效的起算点已超3年，原告要求被告支付2014年1月21日至2017年3月22日的逾期违约金的诉讼请求已过诉讼时效，本院不予支持。对于2017年3月23日至2019年12月31日的逾期违约金，根据《商品房买卖合同》第十五条、附件四《商品房买卖合同补充协议》第七条的约定，被告应向原告支付违约金，违约金计算按已付房款的日万分之二自2017年3月23日计至2019年12月31日，共计1013天，即违约金为71856.55元（354672元×0.0002×1013天）。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起三十日内将原告黄振永、李月莲、黄德健位于防城港市港口区办理权属登记需由被告广西方典置业投资有限公司提供的资料报产权登记机关备案； 二、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄振永、李月莲、黄德健支付违约金71856.55元； 三、驳回原告黄振永、李月莲、黄德健的其他诉讼请求。 案件受理费3501.7元，减半收取1750.85元，由被告广西方典置业投资有限公司负担811.23元，由原告黄振永、李月莲、黄德健负担939.62元。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3501.7元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇二〇年五月二十九日 书记员 冼升权