黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1202民初354号原告:绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司，住所地：黑龙江省绥化市北林区南二西路**。法定代表人：李增祥，职务董事长。委托诉讼代理人：魏积辉，男，该单位经理。被告:黑龙江省恒艺房地产开发有限公司，，住所地：黑龙江省绥化市开发区宏达金属冲压厂院内法定代表人：张庆安，职务经理。原告绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司（以下简称信达公司）与被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司（以下简称恒艺公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案，依法适用普通程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理，原告信达公司的委托诉讼代理人魏积辉到庭参加诉讼,被告恒艺公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理完毕。原告信达公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还借款本金399万元及利息（按月利率20‰计算，自2012年5月4日至全部本金给付之日止）；二、被告如不能在指定期限给付借款本金及利息，则以其用于借款抵押担保的坐落于绥化市学府上城车库11套358.98平方米、住宅**854.68平方米，共计21套房屋1213.66平方米变卖价款由原告优先受偿；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告自2012年5月4日至2012年9月先后四次从原告处借款600万元，约定借款期限均为一年，借款利率为20‰。借款到期后，经双方协商，多次展期逾期后，至今仍欠借款本金399万元，经原告多次催收未果。故原告诉至法院，要求被告返还借款、支付利息、实现抵押权并承担诉讼费用。被告未向本院提交答辩意见。原告信达公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、借款凭证（借据）4份（时间分别为2012年5月19日100万元、2012年5月23日60万元、2012年5月26日150万元、2012年9月28日290万元）、借款凭证原件4份（信贷部门留存）、借款合同原件4份、贷款展期协议书4份、原告公司法人李增祥在中国建设银行的银行流水明细一份以及恒艺公司贷款情况说明一份、还款明细一份，欲证实：被告公司因建设工程需要自2012年2月27日至2012年9月28日在原告公司的借款、还款情况，因被告公司未按期还款，原告公司向其催款并展期的情况，同时证实被告公司向原告公司的借款数额与原告公司提供的银行流水明细相符的事实。2、在建工程抵押合同原件一份（合同编号2012-06-29）、房屋他项权利证书复印件21份，欲证实被告恒艺公司将其在建工程位于学府上城小区的27套房屋进行抵押向原告公司借款，该房屋已经在不动产登记部门办理了抵押登记手续的事实。被告未向本院提交证据。未对原告出示的证据发表质证意见。关于原告提交的证据效力问题，原告出示的证据能够形成证据链条，证实被告恒艺公司向原告信达公司借款的事实，符合证据的客观性、合法性及关联性，故本院对原告提交的证据依法确认合法有效。本院根据确认的证据及原告的陈述，查明案件事实如下：被告恒艺公司因业务需要，自2012年2月27日至2012年6月28日期间，多次向原告信达公司借款。具体为：1、2012年2月27日被告公司向原告公司借款150万元，被告公司于当日为原告公司出具借据一份，原告公司于2012年3月7日向被告公司交付借款135万元，约定借款期限为3个月，因借款到期被告公司未返还，于2012年5月26日重新为原告公司出具金额为150万元借据一份。被告尚欠本金135万元及相应利息；2、2012年5月19日，被告公司向原告公司借款100万元，借款期限3个月，原告公司于2012年5月18日向被告公司指定的徐佳学的账户中汇款91万元，被告公司出具金额为100万元的借据一份。2015年2月11日，被告公司向原告公司返还本金8万元，尚欠本金83万及相应利息；3、2012年5月23日，被告公司向原告公司借款100万元，借款期限3个月，原告公司于2012年5月23日向被告公司指定的徐佳学的账户中汇款91万元。被告公司出具二份借据金额合计为100万元。2014年1月25日，被告公司返还借款本金80万元，尚欠本金11万元及相应利息；四、2012年6月29日被告公司向原告公司借款150万元、2012年6月30日借款177万元，合计327万元。2012年6月28日，原告公司在其公司法定代表人李增祥的账户中支取300万元及现金27万元交付给被告公司，被告公司出具借据二份，金额分别为150万元、177万元，借款期限为3个月。同时，双方签订在建工程抵押合同一份，约定此笔借款由被告公司建设的27套房屋作为抵押，并在房产部门办理了抵押登记手续。现其中的6套房屋已经解除抵押，尚有21套房屋为抵押状态。21套房屋均位于绥化市××林区恒艺学府上城小区，具体为：1、1栋1单元102室（房屋编号0114301单元102、面积86.75平方米），抵押金额80000元；2、1栋1单元601室（房屋编号0114301单元601、面积88.04平方米），抵押金额80000元；3、1栋1单元602室（房屋编号0114301单元602、面积86.75平方米），抵押金额80000元；4、1栋3单元206室（房屋编号0114301单元206、面积88.04平方米），抵押金额80000元；5、1栋3单元106室（房屋编号0114301单元106、面积88.04平方米），抵押金额80000元；6、1栋3单元605室（房屋编号0114301单元605、面积86.75平方米），抵押金额80000元；7、4栋123号车库（房屋编号0114304123、面积32.76平方米），抵押金额60000元；8、4栋124号车库（房屋编号0114304124、面积33.55平方米），抵押金额70000元；9、5栋114号车库（房屋编号0114305114、面积29.65平方米），抵押金额50000元；10、5栋2单元304室（房屋编号0114305单元304、面积88.03平方米），抵押金额80000元；11、5栋3单元305室（房屋编号0114305单元305、面积88.03平方米），抵押金额80000元；12、5栋1单元602室（房屋编号0114305单元602、面积88.03平方米），抵押金额80000元；13、6栋108号车库（房屋编号0114306108、面积33.54平方米），抵押金额60000元；14、7栋102号车库（房屋编号0114307102、面积32.67平方米），抵押金额60000元；15、7栋103号车库（房屋编号0114307103、面积32.67平方米），抵押金额60000元；16、7栋104号车库（房屋编号0114307104、面积32.67平方米），抵押金额60000元；17、7栋105号车库（房屋编号0114307105、面积32.67平方米），抵押金额60000元；18、7栋106号车库（房屋编号0114307106、面积32.67平方米），抵押金额60000元；19、7栋109号车库（房屋编号0114307109、面积32.67平方米），抵押金额60000元；20、7栋110号车库（房屋编号0114307110、面积33.46平方米），抵押金额70000元；21、8栋4单元508室（房屋编号0114308单元508、面积66.22平方米），抵押金额60000元。此笔借款到期后，被告公司向原告公司返还本金37万元，被告公司重新出具了290万元的借据一份。2013年8月6日，被告公司返还本金61万元，2015年2月11日，被告公司返还本金92万元，尚欠本金137万元及相应利息未支付。上述四笔借款在被告公司为原告公司出具的借据上均加盖了被告公司的公章及该公司法定代表人张庆安的印章，同时有被告公司的委托代理人“梁颖”的签字、捺印。在双方签订的相应的借款合同中均约定借款利率为20‰。因被告公司未按照约定返还借款并支付利息，故原告诉讼来院，要求被告公司返还借款本金399万元并支付相应利息。本案在审理过程中，原告公司变更了部分诉讼请求。具体为：1、要求被告偿还借款本金135万元及相应利息（自2012年3月7日至借款本金返还完毕时止按照月利率2分计算的利息）；2、要求被告偿还本金83万元及相应利息（自2012年5月19日至2015年2月17日按照本金91万元、月利率2分计算的利息；自2015年2月18日至本金返还完毕时止按照本金83万元、月利率2分计算的利息）；3、要求被告偿还借款本金11万元及相应利息（自2012年5月23日至2014年1月25日按照本金91万元月利率2分计算的利息、自2014年1月26日至本金返还完毕按照本金11万元月利率2分计算的利息）；4、要求被告返还本金137万元及相应利息（自2012年6月29日至2012年9月28日按照本金327万元月利率2分计算的利息、自2012年9月29日至2013年8月6日按照本金290万元月利率2分计算的利息、自2013年8月7日至2015年2月11日按照本金229万元月利率2分计算的利息、自2015年2月12日至全部本金返还完毕时止按照本金137万元月利率2分计算的利息）；5、要求被告用作担保的21套房屋在第四笔借款金额承担抵押责任，原告公司对上述房屋享有优先受偿权。因被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案未予调解。本院认为，原告为证明与被告之间借贷关系成立，向本院提交借据原件、银行流水、借款合同等证据予以证实，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未对原告诉求发表抗辩意见，未对原告提交的证据发表质证意见，其应对放弃自身诉讼权利承担相应的不利后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告提交的证据能够证实被告向原告借款的事实，本院依法确认。被告应按照双方的约定返还借款本金并支付相应利息。原告主张对抵押的房屋享受优先受偿权，向本院出示了在建工程抵押合同及他项权利证实予以证实，经本院到绥化市不动产登记中心查询，该抵押行为已经在不动产登记中心办理了抵押登记手续，故原告的主张有理，本院予以支持。原告主张的借款本金及支付相应利息的请求均符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司返还如下四笔借款：一、被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司向原告绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司返还借款本金135万元并支付相应利息（自2012年3月7日至借款本金返还完毕时止按照月利率2分计算的利息）；二、被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司向原告绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司返还本金83万元并支付相应利息（自2012年5月19日至2015年2月17日按照本金91万元、月利率2分计算的利息；自2015年2月18日至本金返还完毕时止按照本金83万元、月利率2分计算的利息）；三、被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司向原告绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司返还借款本金11万元并支付相应利息（自2012年5月23日至2014年1月25日按照本金91万元月利率2分计算的利息、自2014年1月26日至本金返还完毕按照本金11万元月利率2分计算的利息）；四、被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司向原告绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司返还借款本金137万元并支付相应利息（自2012年6月29日至2012年9月28日按照本金327万元月利率2分计算的利息、自2012年9月29日至2013年8月6日按照本金290万元月利率2分计算的利息、自2013年8月7日至2015年2月11日按照本金229万元月利率2分计算的利息、自2015年2月12日至全部本金返还完毕时止按照本金137万元月利率2分计算的利息）；五、被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司如未按期返还上述第四笔借款，则原告可在被告提供抵押担保的21套房屋财产价值范围内按照登记的抵押金额对上述第四笔借款的返还承担抵押担保责任，原告公司对上述房屋的拍卖价款在相应的抵押金额内享有优先受偿权。抵押房屋的具体位置及承担的抵押金额为：1、绥化市北林区恒艺学府上城1栋1单元102室（房屋编号0114301单元102、面积86.75平方米），抵押金额80000元；2、绥化市北林区恒艺学府上城1栋1单元601室（房屋编号0114301单元601、面积88.04平方米），抵押金额80000元；3、绥化市北林区恒艺学府上城1栋1单元602室（房屋编号0114301单元602、面积86.75平方米），抵押金额80000元；4、绥化市北林区恒艺学府上城1栋3单元206室（房屋编号0114301单元206、面积88.04平方米），抵押金额80000元；5、绥化市北林区恒艺学府上城1栋3单元106室（房屋编号0114301单元106、面积88.04平方米），抵押金额80000元；6、绥化市北林区恒艺学府上城1栋3单元605室（房屋编号0114301单元605、面积86.75平方米），抵押金额80000元；7、绥化市北林区恒艺学府上城4栋123号车库（房屋编号0114304123、面积32.76平方米），抵押金额60000元；8、绥化市北林区恒艺学府上城4栋124号车库（房屋编号0114304124、面积33.55平方米），抵押金额70000元；9、绥化市北林区恒艺学府上城5栋114号车库（房屋编号0114305114、面积29.65平方米），抵押金额50000元；10、绥化市北林区恒艺学府上城5栋2单元304室（房屋编号0114305单元304、面积88.03平方米），抵押金额80000元；11、绥化市北林区恒艺学府上城5栋3单元305室（房屋编号0114305单元305、面积88.03平方米），抵押金额80000元；12、绥化市北林区恒艺学府上城5栋1单元602室（房屋编号0114305单元602、面积88.03平方米），抵押金额80000元；13、绥化市北林区恒艺学府上城6栋108号车库（房屋编号0114306108、面积33.54平方米），抵押金额60000元；14、绥化市北林区恒艺学府上城7栋102号车库（房屋编号0114307102、面积32.67平方米），抵押金额60000元；15、绥化市北林区恒艺学府上城7栋103号车库（房屋编号0114307103、面积32.67平方米），抵押金额60000元；16、绥化市北林区恒艺学府上城7栋104号车库（房屋编号0114307104、面积32.67平方米），抵押金额60000元；17、绥化市北林区恒艺学府上城7栋105号车库（房屋编号0114307105、面积32.67平方米），抵押金额60000元；18、绥化市北林区恒艺学府上城7栋106号车库（房屋编号0114307106、面积32.67平方米），抵押金额60000元；19、绥化市北林区恒艺学府上城7栋109号车库（房屋编号0114307109、面积32.67平方米），抵押金额60000元；20、绥化市北林区恒艺学府上城7栋110号车库（房屋编号0114307110、面积33.46平方米），抵押金额70000元；21、绥化市北林区恒艺学府上城8栋4单元508室（房屋编号0114308单元508、面积66.22平方米），抵押金额60000元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38720元，由被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  徐凤举审 判 员  司 琪人民陪审员  万千里二〇二〇年五月二十二日书 记 员  金 璐