河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初971号原告：中国工商银行股份有限公司荥阳支行，住所地：荥阳市索河西路**。负责人：刘丛军，行长。委托诉讼代理人：李梵，该支行员工。委托诉讼代理人：朱培君，河南睿辰律师事务所律师。被告：段利红，女，汉族，1978年11月3日出生，住河南省汝州市。被告：谢燕昌，男，汉族，1978年7月9日出生，住河南省汝州市。原告中国工商银行股份有限公司荥阳支行与被告段利红、谢燕昌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理。依法由审判员王浩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司荥阳支行（以下简称工行荥阳支行）委托诉讼代理人朱培君到庭参加诉讼，被告段利红到庭参加诉讼。被告谢燕昌经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行荥阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告段利红、谢燕昌偿还原告贷款余额296268.06元、积欠利息7366.92元（暂计算至2019年11月1日）及自2019年11月2日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定的计算，包括罚息和复利）；2.判令被告段利红、谢燕昌承担原告为实现债权所产生的律师费15182元；3.判令原告对被告段利红名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇阳光大道36号德丰.麦卡伦2号楼1单元1003号房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月19日，被告段利红、谢燕昌与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额34.2万元，期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按付息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告段利红将其名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇阳光大道36号德丰.麦卡伦2号楼1单1003号的房屋抵押给原告，并办理新郑市不动产抵押登记证明。2014年11月29日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2019年11月1日，被告段利红、谢燕昌累计8期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。被告段利红辩称：同意原告诉讼请求。被告谢燕昌未作答辩。经审理查明：2014年9月19日，被告段利红向原告工行荥阳支行提交《中国工商银行个人贷款申请表》，被告谢燕昌作为段利红的配偶及借款共同申请人在该表上签字，声明该借款为夫妻共同债务。同日，原告与被告段利红签订编号为A[住]字[省营]行[荥阳]支行[2014]年《个人购房借款/担保合同》，双方约定原告同意发放个人购置住房贷款34.2万元，用于购买河南省郑州市新郑市龙湖镇阳光大道36号德丰.麦卡伦2号楼1单元1003号的房屋，建筑面积91.87平方米。贷款担保方式为抵押，贷款期限为240个月，合同第四十三条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。第四条贷款利率约定贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定确定并执行新的利率。第九条罚息约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。第十四条违约及违约责任，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约。L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十五条共同借款，本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十七条费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。第十七条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条抵押物的处分，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押物协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2014年11月29日，工行荥阳支行发放贷款34.2万元。2018年6月5日，工行荥阳支行取得豫（2018）新郑市不动产证明第0024035号不动产登记证明。显示抵押权权利人为工行荥阳支行，义务人为段利红，不动产权证号为豫（2018）新郑市不动产权第0015791号。自贷款发放之日起至2019年11月1日，被告段利红、谢燕昌累计8期未能按时足额归还工行荥阳支行贷款。工行荥阳支行与河南睿辰律师事务所签订《委托代理协议》，并支付律师代理费15182元。本院认为，案涉《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》等，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应全面履行相应义务。原告工行荥阳支行已按约发放贷款，被告段利红、谢燕昌未按约还款，工行荥阳支行要求段利红、谢燕昌偿还贷款余额296268.06元、积欠利息7366.92元（暂计算至2019年11月1日）及自2019年11月2日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定的计算，包括罚息和复利）；律师费15182元，符合法律规定，应予支持。被告段利红自愿以其名下房产向工行荥阳支行设定抵押并办理抵押登记，故对工行荥阳支行要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，依法予以支持。被告谢燕昌经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告段利红、谢燕昌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荥阳支行贷款余额296268.06元、积欠利息7366.92元（暂计算至2019年11月1日）及自2019年11月2日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定的计算，包括罚息和复利）；二、被告段利红、谢燕昌于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司荥阳支行律师费15182元；三、原告中国工商银行股份有限公司荥阳支行对被告段利红提供的抵押房产[坐落于河南省郑州市新郑市龙湖镇阳光大道**德丰.麦卡伦**楼**1003，不动产权证号为豫（2018）新郑市不动产权第0015791号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3041元，由被告段利红、谢燕昌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 王 浩二〇二〇年五月二十五日书记员 冯利响