上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初14042号原告：姜波，男，1994年3月25日出生，汉族，住江苏省宿迁市。委托诉讼代理人：李国东，上海申骏律师事务所律师。被告：上海众彩实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：傅惠安，董事长。委托诉讼代理人：邓瑛，上海市上正律师事务所律师。原告姜波与被告上海众彩实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜波及其委托诉讼代理人李国东，被告上海众彩实业有限公司的法定代表人及其委托诉讼代理人邓瑛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜波向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签署的合同书；2、判令被告赔偿原告营业损失人民币175,425.15元、装修损失18,410元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月20日，原、被告签订《合同书》，约定原告承租被告提供的上海市浦东新区张杨路XXX号华诚大厦内一层编号为A-72-1区域营业场地，租期14个月，自2019年10月30日起至2020年12月31日止。合同签订后，原告全面履行了合同义务，但被告于2019年12月5日书面通知原告，要求原告于8日前调整至商场指定区域。原告于同年12月17日通过律师向被告致函，要求被告7日内将约定的租赁场地交付原告，但遭到被告拒绝。2019年12月27日，被告同意原告将物品搬离原租赁场地。被告收回租赁场地的行为，显属违约，侵犯了原告合法权益，故原告提起本案诉讼，要求判如所请。被告上海众彩实业有限公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求，不同意第二项诉讼请求。对原告所称的事情经过无异议，但原告不存在营业损失。2019年12月5日，双方就调整租赁场地事宜进行商榷，原告正常经营至12月9日。同日，被告自行承担迁移费用将原告店铺搬迁至精装修的新场地，故原告完全可以继续经营。原告也不存在装修损失，被告交付的租赁场地系已装修场地，不需要原告再次装修，因原告在他处还有其他经营场地，亦不存在商品货架的损失。2019年12月27日，原告在与被告就迁移租赁场地达成一致的基础上进行了撤场工作，后根据合同书约定原告将证照注销，被告将押金退还原告，说明双方不存在争议。本院经审理认定事实如下：2019年10月20日，原告(乙方)与被告(甲方)签署《合同书》，约定甲方提供给乙方上海市浦东张杨路XXX号华诚大厦内一层编号为A-72-1区域营业场地，甲方在2019年10月20日前向乙方交付营业场地，合同期限为14个月，自2019年10月30日起至2020年12月31日止，该营业场所每月租赁费为10,280元，乙方应在甲方交房前十天内支付两个月的租金20,560元、两个月的物业费1,440元，并在签订本合同时，支付合同保证金22,000元。该合同第11-2条约定：“下列行为均为甲方的违约行为：……(2)未向乙方提供经营场地；……在租赁期内，对甲方的违约行为，乙方有权责令甲方限期改正。若经乙方书面通知后在合理期限内仍未予以改正的，乙方有权终止合同，并要求甲方承担其直接损失的赔偿责任。”合同签订后，原告按约支付了场地租金、物业费及保证金等费用。2019年12月5日，被告发出书面通知，告知原告根据商场调整需要，要求其于2019年12月8日之前调整至商场指定区域。同年12月9日，原、被告因租赁场地迁移问题产生纠纷，原告停止经营。同年12月13日，被告再次向原告发出通知，要求被告在接到该通知五日内恢复正常营业。同年12月17日，原告向被告发出律师函，要求被告履行合同义务，将编号为A-72-1区域营业场地交付原告。后被告于同年12月19日回函，称多次与原告沟通调整商铺事宜并依据原告要求将同等价位商铺(A-58-2)予以精装修，但原告于同年12月9日就已达成调整意向在搬离过程中反悔，导致双方产生矛盾，因原告在收到12月13日函件后拒不开业，已违反合同约定，故再次通知原告于7日内履行开业义务，否则视为原告自该约定期限届满日的次日终止履行合同并应返还商铺，承担违约责任。2019年12月27日，原告通过微信向被告工作人员表示因被告未将原告商铺恢复原位且未纠正违约行为，构成根本违约，故原告现单方解除合同并要求被告于今日收回房屋退还押金以及承担违约责任。同日，原告将展柜(7个)、座椅(2把)、美发工具等物品搬离。原、被告就此签署《交还场地确认书》，确认原告已交还租赁的营业场地，全部物品已搬离，交割清楚，双方无异议。2020年1月2日，原告完成了个体工商户注销登记。2020年1月6日，被告将已收取的押金22,000元退还原告。庭审中，原、被告一致确认《合同书》于2019年12月27日解除，且原告不再主张剩余租金、物业费。另查明，2019年10月22日、27日，原告通过淘宝网定制购买中岛展示台及陈列柜，共计支出7,850元。原告另提供装修报价单并分别于2019年10月21日、11月3日、11月5日通过微信向上海宏技建筑装饰工程有限公司法定代表人徐雪松转账10,560元。以上事实，有原告提供的中国银行交易流水明细清单，被告提供的朱静的名片、(2017)沪0115民初74520号民事判决书、(2017)沪0115民初74971号民事判决书、(2017)沪0115民初91044号传票、原告涉案银行卡账户明细的说明及当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告就租赁场地事宜签署《合同书》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，任一方不得擅自变更或解除合同。本案中，被告通知原告变更租赁场地，在双方未能达成一致意见前，被告仍应按约履行合同义务。被告虽辩称双方已达成口头变更协议，但未能提供证据证明，且遭到原告的当庭否认，故对被告辩称意见，本院难以采纳。因被告在未征得原告同意的情况下，擅自变更租赁场地位置，显属根本违约，原告可按约解除合同并要求被告赔偿其损失。鉴于双方对合同书解除事宜无异议，本院予以确认。原告主张的三个月的营业损失175,425.15元，但未提供充分的证据予以证明，且营业利润受多种因素影响，属于难以预计的变量，更无法以其他店铺所得推定本案所涉店铺将来的收益，故本院对此不予支持。关于原告的装修损失，本院认为，原告对经营场所进行必要的装修符合商业惯例，且有原告提供的照片予以佐证，现因被告违约导致合同解除，其理应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，本院酌情确定为16,000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、原告姜波与被告上海众彩实业有限公司于2019年10月20日所签署的《合同书》于2019年12月27日解除；二、被告上海众彩实业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告姜波装修损失16,000元；三、驳回原告姜波的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,177元，减半收取计2,088.50元，由原告姜波负担1,916.50元，被告上海众彩实业有限公司负担172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。(此页无正文)审判员  王蓓二〇二〇年五月二十五日书记员  安珊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。