福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1242号 原告：宁德市天茂投资发展有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区支提路以南、国宝路以东、河道以北的仓库厂房第3、4、5层，统一社会信用代码：91350901591721829Y。 法定代表人：杨东河，执行董事。 委托诉讼代理人：李曈曈，福建晨信律师事务所律师。 被告：柳凌云，男，1990年5月23日出生，汉族，户籍地：福建省寿宁县，现住福建省宁德市东侨经济开发区。 原告宁德市天茂投资发展有限公司（以下简称天茂公司）与被告柳凌云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天茂公司的委托诉讼代理人李曈曈到庭参加诉讼，被告柳凌云经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 天茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除天茂公司与柳凌云于2017年9月28日签订的《天茂城市广场商铺租赁合同》；2.判令柳凌云向天茂公司支付租金50401.45元及延期履行违约金（以70404.45元为基数，从2019年10月20日起至2019年10月31日止，按日利率5‰计算；以50401.45元为基数，从2019年11月1日起至付清租金之日止，按日利率5‰计算）。暂计算至起诉之日为19748.53元；3.判令柳凌云立即腾退位于宁德市东侨经济开发区房屋，并返还给天茂公司；4.判令柳凌云向天茂公司支付18个月的租金损失211204.35元（基于满5年租赁期给予的租金优惠）；5.判令天茂公司有权没收柳凌云的履约保证金23467.15元；6.判令柳凌云按《天茂城市广场商铺租赁合同》约定的租金（2020年1月31日前按35元／月／㎡，之后每年递增5%）标准向天茂公司支付房屋占有使用费（自解除之日起至返还之日止）。庭审中天茂公司变更第6项诉讼请求为：判令柳凌云按《天茂城市广场商铺租赁合同》约定的租金（2020年1月31日前按36.75元／月／㎡，之后每年递增5%）标准向天茂公司支付房屋占有使用费（自解除之日起至返还之日止）。增加诉讼请求：判令柳凌云支付诉讼保全费5000元。事实和理由：2017年9月28日，天茂公司与柳凌云签订《天茂城市广场商铺租赁合同》，约定：天茂公司将位于宁德市东侨经济开发区商铺出租给柳凌云，柳凌云在房屋内经营铂派儿童科技乐园，经营项目为儿童娱乐；合同第21.6条约定：“乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额5‰的延迟履行违约金，直至所有应付租金及违约金实际全部付清；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。”第21.4条约定：“双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。”第21.14条约定：“双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期和第3.3条项下减免租金政策的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按月租金标准补交装修期和第3.3条项下减免的全部租金。”第3.3条约定：“为扶持乙方经营，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方18个月的租金优惠，即：计租日开始往后推算9个月租金每平方米15元，月租金人民币10057.35元；推算至第10个月至第18个月，租金每平方米20元，月租金13409.8元。”截止至起诉之日柳凌云已享受租金优惠18个月计211204.35元。在履约过程中，天茂公司已履行交付出租房义务，柳凌云本应在2019年10月20日前支付下一个缴费期（2019年11月1日至2020年1月31日）的租金70404.45元，但柳凌云未按时支付，天茂公司多次发函要求柳凌云及时缴纳租金，但柳凌云仅支付2万元。故诉至法院请求支持诉讼请求。 柳凌云未作答辩。 天茂公司围绕诉讼请求依法提交了柳凌云身份证复印件、《天茂城市广场商铺租赁合同》、《催缴通知函》、短信通知书、函件及签收表、产权证、财产保全费票据，柳凌云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。天茂公司提交的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2017年9月28日，天茂公司（出租房，甲方）与柳凌云（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：（1）甲方同意将天茂城市广场一层3#101号商铺（面积670.49㎡）出租给乙方使用，乙方作为儿童科技游乐业态的专业经营商，同意承租该房屋；（2）租赁期限为5年，自计租日开始计算，即自2018年2月1日起至2023年1月31日止；（3）租金标准：起始年度月租金标准为23467.15元，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方18个月的租金优惠，即计租日开始往后推算9个月租金每平方米人民币15元整，月租金人民币10057.35元；推算至第10个月至第18个月，租金每平方米人民币20元，月租金人民币13409.8元；（4）租金支付：首期租金为2018年2月1日至2018年4月30日，租金为30172.05元。租金按照一个季度为一个交租期交纳，乙方应在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金；（5）保证金：合同签署当日，乙方应当向甲方支付23467.15元作为履约保证金；（6）违约责任：合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金；乙方迟延交纳租金及其他费用的，每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额5‰的延迟履行违约金，直至所有应付租金及违约金实际全部付清；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同；如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按月租金标准补交装修期和减免的全部租金；（7）房屋交还：本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将房屋交还甲方；在交还期内，乙方仍应当按届时月租金标准向甲方支付占用费；（8）通知：通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。 2.《商铺租赁合同》签订后，天茂公司向柳凌云交付商铺，柳凌云按约支付店铺租金至2019年10月31日。2019年11月1日至2020年1月31日的租金70401.45元按照合同约定应于2019年10月20日前缴纳，柳凌云仅支付2万元，尚余50401.45元未支付。 3.2019年10月15日，天茂公司出具《催缴通知函》，通知柳凌云应于2019年10月20日前交纳2019年11月1日至2020年1月31日的租金70401.45元。2019年10月16日天茂公司向柳凌云发送缴款短信。2019年12月5日，天茂公司向柳凌云发送函件，告知柳凌云因其违约导致合同终止及相关合同约定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。天茂公司与柳凌云签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。柳凌云自2019年10月20日起未依约按时足额交纳租金且已逾30日，天茂公司有权按合同约定解除双方签订的《商铺租赁合同》，并要求柳凌云支付尚欠的2019年11月1日至2020年1月31日的租金50401.45元。天茂公司提起本案诉讼后，柳凌云于2020年3月27日签收了民事诉状副本等应诉材料，应视为解除合同的通知已经送达，双方《商铺租赁合同》自该日即解除。合同解除后，柳凌云应当将案涉商铺返还天茂公司，天茂公司诉请判令柳凌云腾退案涉房屋交还天茂公司，于法有据，本院予以支持。天茂公司要求柳凌云补交减免的18个月租金优惠211204.35元和按照合同约定的标准支付自合同解除之日至返还之日止的房屋占用使用费，有合同和事实依据，本院予以支持。合同约定“本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。”故天茂公司请求判令其有权没收柳凌云的履约保证金23467.15元，符合合同约定，本院予以支持。天茂公司要求柳凌云按日利率5‰支付延期履行违约金的主张，因双方当事人已在《商铺租赁合同》约定柳凌云违约则应补交减免的全部租金并支付合同解除后至腾房止的房屋占用使用费，本院已予支持，以上赔偿足以填补天茂公司损失，与天茂公司主张的违约金存在重复，故对天茂公司该项主张，本院不予支持。本案财产保全费系天茂公司为保证债务履行而支出的合理费用，并提供票据为证，故天茂公司请求柳凌云支付诉讼保全费5000元，本院亦予以支持。柳凌云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、宁德市天茂投资发展有限公司与柳凌云于2017年9月28日签订的《天茂城市广场商铺租赁合同》于2020年3月27日解除； 二、柳凌云应于本判决生效之日起十日内把位于宁德市东侨经济开发区商铺腾空并交还宁德市天茂投资发展有限公司； 三、柳凌云应于本判决生效之日起十日内向宁德市天茂投资发展有限公司支付自2019年11月1日至2020年1月31日止的租金50401.45元； 四、柳凌云应于本判决生效之日起十日内向宁德市天茂投资发展有限公司补交18个月的租金优惠211204.35元； 五、柳凌云应于本判决生效之日起十日内向宁德市天茂投资发展有限公司支付自2020年3月28日起至商铺交还之日止的房屋占用使用费（2020年3月28日至2021年1月31日按24640.51元/月计算，2021年2月1日至2022年1月31日按25874.21元/月计算，2022年2月1日至2023年1月31日按27168.25元/月计算）； 六、柳凌云支付的23467.15元履约保证金归宁德市天茂投资发展有限公司所有； 七、柳凌云应于本判决生效之日起十日内向宁德市天茂投资发展有限公司支付财产保全费5000元； 八、驳回宁德市天茂投资发展有限公司的本案其他诉讼请求。 案件受理费13122元，由宁德市天茂投资发展有限公司负担1122元，柳凌云负担12000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  钟岩梅 人民陪审员  钟兰军 二〇二〇年五月十二日 法官 助理  林 盟 书 记 员  陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。