山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0481民初777号原告：宋帅，男，1971年3月26日出生，汉族，居民，住滕州市。被告：刘美苓，女，1960年3月6日出生，住滕州市。被告：闫家朋，男，1985年10月18日出生，汉族，住滕州市，系原告刘美苓之子。被告：闫家万，男，1988年8月12日出生，住滕州市，原告刘美苓之子。三被告共同委托诉讼代理人：张华，山东宁泰律师事务所律师。被告：顾杰，男，1969年8月1日出生，汉族，居民，住滕州市。原告宋帅诉被告刘美苓、闫家朋、闫家万、顾杰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋帅、被告刘美玲、闫家朋、闫家万的共同委托诉讼代理人张华、被告顾杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋帅向本院提出诉讼请求：1、停止对位于滕州市大同天下房屋的执行；2、诉讼费由被告承担。后因案涉房屋已被另案解除查封，原告申请撤回停止对位于滕州市大同天下房屋执行的诉讼请求，同时原告变更诉讼请求为：1、确认宋帅与顾杰签订的房屋买卖协议有效；2、被告顾杰协助原告办理滕州市大同天下房屋的过户手续。事实和理由：2015年11月，原告与被告顾杰协商购买位于滕州市大同天下房屋事宜，根据双方口头约定，原告购买该房屋，由原告负责办理上房手续并垫付上房费用，该费用抵房款。2015年11月17日，开发公司将涉案房屋交付宋帅。2016年1月13日，原、被告签订正式《房屋买卖合同》，约定被告将面积为138.15平方米（含地下室14.26平方米）位于滕州市大同天下的回迁房出售给原告，房屋价格48万元（含上房费用），同时约定合同签订后原告一次性先付40万元，剩余8万元待办理过户当天无息全部归还被告。合同签订当日原告向被告支付购房款现金5万元，被告出具收条，先前上房费用42383元抵作房款；第二天原告依照被告指示向被告侄子顾浩瀚的银行卡转账支付购房款31万元，后装修于2016年5月入住。2017年9月28日，原告支付购房款现金1万元，2018年8月20日，原告再次向被告支付购房款1万元转入顾浩瀚银行卡内。被告刘美苓、闫家朋、闫家万辩称，因被告刘美玲与案外人孙延玲达成债权转让协议，并向人民法院申请变更执行人，案涉房屋实则由刘美玲于2014年查封，至今仍处于续封状态。即使按原告诉状中自认的2016年1月签订房屋买卖合同，原告仍不具有排除执行的民事权益。被告顾杰辩称，原告已向顾杰交清购房款。现涉案房屋无法确权，待具备确权条件时，同意协助原告办理过户手续。本院经审理认定事实如下：2015年3月27日，甲方山东新兴置业有限公司（拆迁人）、滕州市嘉亿房屋拆迁有限公司（委托拆迁人）与乙方顾杰（被拆迁人）签订“拆迁房屋回迁安置补偿协议”，约定甲方在改造工程范围内新建住宅用房安置给乙方，乙方自愿选择大同南路区域下列房屋，桂香苑区5#-2-1504，房屋建筑面积129.32、桂香苑区8#-2-1406，房屋建筑面积138.15。2016年1月，顾杰（甲方）与宋帅（乙方）签订“房屋买卖合同”，约定：一、顾杰自愿将滕州市大同天下A区8号楼1406室回迁房（138.15平方米）以48万元的价格出售给乙方（含地下室1406号14.26平方米）；二、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税、土地出让金由乙方负担。过户登记费、估价费、印花税等费用由乙方承担。其他税费按有关规定各自负担。乙方一次性将肆拾万元房款交付甲方，剩余捌万元待过户当天无息全部归还给甲方。三、本合同签订后，甲方对大同天下A区8栋1406室房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转交给乙方。甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。本合同签订后，任何一方不得擅自变更和解除合同。如果因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费。四、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向滕州市人民法院起诉解除。五、本合同自双方签字之日生效。未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。六、本合同一式三份，甲乙方各执一份，担保人一份。顾杰在甲方处签字捺印，宋帅在乙方处签字捺印，顾士艳、顾浩瀚在担保人处签字捺印。合同签订后，因顾杰无钱上房，原告替顾杰交纳了上述两套回迁房的上房费用4万元抵作房款。2016年1月13日，原告支付顾杰购房款现金5万元。1月14日，原告按顾杰的指示向顾浩瀚账户打入房款31万元。原告实际对A区8号楼1406室房屋占有使用。2017年9月28日，原告支付顾杰购房款现金1万元。2018年8月15日、20日，原告按顾杰的指示向顾浩瀚账户分别转账20,000元、10,200元。本案诉讼过程中，2020年5月19日，原告按顾杰的指示向闫家万账户转账11万元，其中的4万元为购房款，原、被告均确认原告购房款已经交清。原告当庭表示另7万元亦不再向被告顾杰主张权利。另查明，孙延玲与顾杰民间借贷纠纷案，本院于2015年2月5日作出（2015）滕民初字第137号民事调解书，顾杰偿还孙延玲借款40万元本金及利息。该调解书生效后，申请执行人孙延玲申请强制执行。滕州市人民法院于2014年12月8日作出（2015）滕民初字第137号民事裁定、协助执行通知书，裁定查封顾杰所有的位于滕州市大同天下和5-2-1504室两处房产，查封期限自2014年12月8日至2016年12月7日。2016年12月7日，本院作出（2015）滕法执字第2273号执行裁定书，裁定继续查封。刘美苓与闫家朋、闫家万、顾杰民间借贷纠纷案，本院于2018年11月16日作出（2018）鲁0481民初6675号之一民事裁定，11月19日发出协助执行通知书，查封顾杰所有的位于滕州市大同天下和5-2-1504室两处房产，查封期限自2018年11月19日至2021年11月18日。本院于2018年12月3日作出（2018）鲁0481民初6675号民事调解书，顾杰偿还刘美苓、闫家朋、闫家万借款100万元。2018年，刘美苓以孙延玲、顾杰为被告提起案外人执行异议之诉，要求不得强制执行大同天下桂香苑5-2-1504室房屋、确认房屋归刘美苓所有、房屋装修权益归刘美苓所有。本院于2018年10月11日作出（2018）鲁0481民初4566号民事判决，驳回刘美苓的诉讼请求。2019年3月12日，刘美苓与孙延玲达成债权转入协议，约定：孙延玲将（2015）滕民初字第137号民事调解书确定由孙延玲享有的对顾杰的全部债权以50万元的价格转让给刘美苓，当日将转让款一次性支付后，协议生效。当日，刘美苓将50万元转入孙延玲张数，孙延玲出具收到刘美苓债权转让费50万元的收条。同日，孙延玲将债权转让通知书送达被执行人顾杰，被执行人顾杰在债权转让通知书上签字。2019年3月28日，孙延玲和刘美苓书面申请变更申请执行人，本院于2019年7月18日作出（2019）鲁0481执异70号执行裁定，裁定：本院（2015）滕法执字第2273号执行案件申请执行人由孙延玲变更为刘美苓。2019年12月6日，刘美苓为申请执行人，本院作出（2015）滕法执字第2273号执行裁定、协助执行通知书，查封顾杰所有的位于大同天下、5-2-1505室两处房产的查封。本院在执行刘美苓、闫家朋、闫家万与顾杰民间借贷纠纷案中，宋帅对执行大同天下桂香苑小区8-2-1406室房屋提出书面异议，本院于2020年1月8日作出（2020）鲁0481执异4号执行裁定，驳回宋帅的异议请求。宋帅对该裁定不服，诉至本院。诉讼过程中，刘美苓、闫家朋、闫家万申请对A区8-2-1406室房屋解除查封，原告变更诉讼请求为：确认宋帅与顾杰签订的房屋买卖协议有效、顾杰协助原告办理房屋产权过户登记。本案在审理中，原告申请撤回对刘美苓、闫家朋、闫家万的起诉，本院当庭口头裁定对原告的申请予以准许。本院认为，2016年1月13日，宋帅与顾杰签订“房屋买卖合同”，约定宋帅购买顾杰位于大同天下。双方签订房屋买卖合同时，涉案房屋已被（2015）滕民初字第137号案件查封，但孙延玲将（2015）滕民初字第137号民事调解书确定由孙延玲享有的对顾杰的全部债权以50万元价格转让给刘美苓，刘美苓成为上述案件的申请执行人。刘美苓、闫家朋、闫家万与顾杰民间借贷纠纷案，刘美苓、闫家朋、闫家万申请查封了顾杰位于大同天下和5-2-1504室两处房产。后刘美苓、闫家朋、闫家万申请解除了对8-2-1406室房屋的查封，原告与被告顾杰签订的“房屋买卖合同”中的标的房屋未有查封等权利负担，原告宋帅要求确认与顾杰签订的房屋买卖合同有效，合法有据，本院予以支持。宋帅按合同约定已足额支付了全部购房款，且实际入住涉案房屋。案涉房屋尚未办理确权登记，原告要求被告协助办理产权过户登记的诉讼请求，不是案外人执行异议之诉案件审理的范围，况且也不具备变更产权过户登记条件，在本案中不予处理，原告可待条件成就后另行主张权利。因案涉房屋已被另案解除查封，原告申请撤回停止对位于滕州市大同天下房屋执行的诉讼请求，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告宋帅与被告顾杰于2016年1月13日签订的涉及滕州市大同天下的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告宋帅其他诉讼请求（不含不予处理部分）。案件受理费8500元、保全费2900元，均由原告宋帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  刘 永审 判 员  刘 莉审 判 员  蒋继伟二〇二〇年五月二十八日法官助理  罗 璇书 记 员  张凤翔