贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0302民初10594号 原告：遵义金龙饮食服务有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区中山路。 法定代表人：熊大权，董事长。 委托诉讼代理人：苏凯东，贵州乾锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖馨，贵州乾锋律师事务所实习律师。 被告：沈庆华，女，汉族，1948年5月19日生，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：李岳柱，贵州聚联律师事务所律师。 原告遵义金龙饮食服务有限公司（以下简称遵义金龙公司）与被告沈庆华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理；依法适用简易程序公开开庭进行审理；原告遵义金龙公司委托诉讼代理人苏凯东、赖馨，被告沈庆华委托诉讼代理人李岳柱到庭参加诉讼；本案现已审理终结。 原告遵义金龙公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告之间的不定期租赁合同关系，原告立即搬离其承租的原告位于红花岗区门面；2、请求法院判令被告沈庆华按15000元／月标准支付从2019年10月1日起至实际搬离为止的租金（截至到2020年4月30日租金共计105000元）；3、诉讼费用由被告承担。其主张的事实及理由为：被告沈庆华系原告股东之一，一直租赁原告位于遵义市红花岗区门面；2017年12月，原告根据董事会决议，清理所有出租房屋并对所出租房屋租金进行调整，被告所租门面在2017年的租金为7717.50元／月，租期至2017年12月31日，鉴于被告系股东，其租赁房屋的租金较低，导致其他股东有意见；原告遂告知被告因双方租赁合同到期，现租金调整为15000元／月，如其原意续租，应在2018年1月7日以前按照原告的要求办理相关续租手续，逾期，原告将收回房屋另行出租，但被告拒绝办理亦未交回房屋，侵犯了原告的权利；后经原告多次协商未果，原告遂诉至法院，但在起诉后原告得知，在双方合同到期被告占用期间，被告一直按原来的合同约定的租金向原告账户打款，原告财务人员亦向被告开具了其中两个季度的发票，导致法院认定双方存在不定期租赁合同关系并驳回了原告的诉讼请求；后该判决生效后原告仍不同意原告调租的意见，为此，特向人民法院提起诉讼。 被告沈庆华辩称，我从1955年左右就开始租赁房屋，从未欠付过租金，均是按时足额支付的，我也认可原告在正常幅度内上涨租金；我同时是原告公司的监事，因在工作上持有不同意见，在公司将7000㎡的房屋出租给大都会时，公司负责人意图给对方一年的免租装修期，但我认为该意见损害了公司利益遂不同意，公司负责人便公报私仇，在其余商户欠缴几十万元租金未主张权利的同时要求我搬离，显失公平；我认为原告主张的租金过高，应按照(2019)黔0302民初1233号民事判决书认定的7717.50元/月标准计算，我已于2020年5月18日按此标准向原告支付了2019年10月1日至2020年6月30日止的租金69457.50元，但次日原告就退回了；请人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理对以下事实予以认定： 位于遵义市红花岗区房屋（建筑面积：3726.85㎡）系原告遵义金龙公司于1984年自建所有，房屋所有权证号为遵房权证红花岗字第××号；被告沈庆华系遵义金龙公司股东、监事。 2017年12月25日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将其所有的位于中华南路金龙酒店一楼12号门面出租给被告，租期一年，从2017年1月1日起至2017年12月31日止，合同由原告加盖合同专用章生效，被告应一次性向原告缴纳租赁保证金9400元，租金支付方式为由被告按季度向原告指定银行账户交租金，月租金7717.50元，每季度租金为23152.50元，合同生效之日交第一季度租金，下季度租金提前15日支付到原告的专用账户。2017年12月14日，原告公司董监事会扩大会议形成调整租金的决议，被告租赁的12号门面从原来的每月租金7717.50元调整为每月租金15000元。2018年1月5日，原告将公司调整租金的通知张贴至被告与他人合伙经营的门面，对调整租金后原意续签租赁合同应在2018年1月8日至12日到原告公司重新签订租赁合同，不愿意续签的应在2018年1月7日前自行搬离，并将租赁门面交还公司。后在被告未与原告续签合同的情况下从2018年1月至2019年9月按月租金7717.50元标准向原告指定账户交纳了该期间的租金。2020年5月18日，被告按原租金7717.50元/月标准向原告账户转了2019年10月至2020年6月的租金69457.50元，次日，原告将该笔汇款退回被告账户。现原告遵义金龙公司以前述理由诉来本院，并提出上述诉讼请求。 本院认为，原告遵义金龙公司与被告沈庆华于2017年12月25日就原告所有的门面租赁事宜签订《租赁合同》，上述合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”、第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，该合同应属合法有效，故对原告遵义金龙公司与被告沈庆华的房屋租赁合同关系，本院予以确认；双方签订《租赁合同》租期为2017年1月1日至2017年12月31日，在租赁期间届满后，虽然原告向被告发出调整租金的邀约后双方并未续签合同，被告仍按原租赁合同约定的标准向原告支付租金至2019年9月，而作为出租人的原告亦未采取任何表示反对的形式表明其不愿意继续租赁，因此推定出租人对承租人继续租赁行为表示默认同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，结合原告实际按照其与被告之前签订的租赁合同约定的租赁费标准收取了被告支付的至2019年9月的房屋租赁费的事实，原、被告之间就案涉门面自2018年1月1日起构成了不定期租赁合同关系，现原告主张解除双方之间的不定期租赁合同，根据上述法律规定，本院认定原、被告之间的不定期租赁合同于原告主张之日起即2019年10月10日已实际解除，本院对此予以确认；对原告主张被告立即搬离其租赁的位于遵义市红花岗区门面的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，因原、被告之间的不定期租赁合同关系已解除，被告理应将承租房屋交还原告，故对原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 对原告主张被告支付自2019年10月1日起至实际搬离时止按15000元/月标准支付房屋租金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，虽然原告主张起经过董事会决议调整月租金为15000元，但其后又实际按7717.50元/月标准收取了被告支付的至2019年9月止的租金，其以实际行为默许了被告按原租金标准支付租金的事实，说明原告是默许了被告在双方不定期租赁合同期间的租金支付标准，故对原告的该项诉讼请求，本院确认被告自2019年10月起至实际搬离时案涉房屋之日止按7717.50元/月标准向原告支付房屋租金。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原告遵义金龙饮食服务有限公司与被告沈庆华之间的不定期租赁合同关系于2019年10月10日解除； 二、被告沈庆华于本判决生效之日起二十日内将位于遵义市红花岗区门面腾退并交还原告遵义金龙饮食服务有限公司； 三、被告沈庆华于本判决生效之日起二十日内按月租金7717.50元标准支付原告遵义金龙饮食服务有限公司自2019年10月起至实际搬离时遵义市红花岗区门面之日止的房屋租赁费； 四、驳回原告遵义金龙饮食服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2400元，已减半收取1200元，由原告遵义金龙饮食服务有限公司承担200元，由被告沈庆华承担1000元。 如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内交纳上诉费用，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 长  姚 远 二〇二〇年五月二十七日 法官助理  陈 璐 书 记 员  唐鸿娅