云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初2655号原告徐惠琼，女，汉族，1980年2月23日生，住云南省昆明市宜良县。委托诉讼代理人：李建阳，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。原告薛燕林，男，汉族，1976年9月5日生，住云南省昆明市宜良县。委托诉讼代理人：李建阳，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。被告云南泰宇成工程有限公司，住所地云南省昆明市官渡区董家湾**春城明珠小区****商铺。法定代表人：刘李明，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨黎，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郭若薇，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。被告云南善隆投资集团有限公司，住所，住所地昆明市官渡区六甲乡官南大道旁大清河边办公楼div>法定代表人：段筱萍。委托诉讼代理人：杨黎，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郭若薇，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。第三人云南绿色房地产开发有限公司，住所，住所地云南省昆明螺蛳湾国际商贸城********div>法定代表人：王贵华，总经理。委托诉讼代理人：牛军民，该公司员工，一般授权代理。原告徐惠琼、薛燕林与被告云南泰宇成工程有限公司、云南善隆投资集团有限公司、第三人云南绿色房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李建阳，两被告的共同委托诉讼代理人杨黎、郭若薇，第三人委托诉讼代理人牛军民，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：1.立即中止对昆明市官渡区房屋（以下简称诉争房屋）的强制执行，并解除查封；2.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两原告于2014年12月10日与第三人签订《商品房购销合同》，约定购买诉争房屋，并于当日支付了房屋款184991元。该合同同时约定，第三人应于合同签订之日起180个工作日内协助原告向不动产产权登记机关递交产权登记相关资料。但诉争房屋交付后，第三人至今未按约定协助办理产权登记。后原告查询得知，因第三人与二被告等企业借贷纠纷，原告所购诉争房屋已被本院依据（2015）昆执保字第49-51号协助执行通知书、（2015）昆立保字第16-19号协助执行通知书、（2018）云01执恢70-73号执行通知书予以查封。原告购买诉争房屋的行为发生于查封前，但因受查封，原告至今无法办理产权登记，故向本院提出执行异议申请。本院作出（2019）云01执异821号裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为其对诉争房屋享有物权期待权，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条所列情形，应排除对诉争房屋的执行。两被告共同辩称：一、原告与第三人所签《商品房购销合同》无签订日期，无法证实在查封之前签订合法有效的书面购房合同；二、原告已付款未超过合同总价的50%；三、大额现金支付方式不符合日常经济生活常理，原告也未提交证据证明款项来源和支付能力，故不能证明现金部分已实际支付；四、本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形，不能排除执行。综上，请求驳回原告诉请。第三人述称，原告与其签订过合同并支付了价款。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：本院在执行两被告及第三人等借款合同纠纷案过程中，于2015年1月5日向官渡区住房和城乡建设局产权处发出（2015）昆执保字第49-51号协助执行通知书，要求对包括诉争房屋在内的490套住宅、795个房屋进行查封，2017年1月5日本院再次发出（2015）昆立保字第16-19号协助执行通知书，对以上住宅及房屋继续进行查封，依据（2015）昆民四初字第106、107、165号三案生效民事判决书，本院于2018年6月1日作出（2018）云01执恢70-73号执行裁定书，对包括第三人在内的被执行人等的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。两原告就诉争房屋向本院提出执行异议，本院作出（2019）云01执异821号执行裁定，裁定驳回其异议请求。该裁定送达后，两原告向本院提起本案执行异议之诉。两原告与第三人签订了《商品房购销合同》，向第三人购买了诉争房屋，合同价款为614991元。其中，《商品房购销合同》第六条“付款方式及期限”约定采取银行按揭方式付款，具体为两原告应于2014年12月10日支付房屋价款的30.08%即人民币184991元整作为首付款，剩余69.92%的房款即人民币430000元整，通过银行按揭贷款方式支付，两原告应在接到第三人通知10日内向其指定银行提交按揭贷款资料和手续。两原告在合同乙方处进行了签章，第三人的法定代表人王贵华在合同甲方处加盖了印鉴。2014年12月10日，第三人开具收据载明收到两原告支付的房款184991元。第三人已将房屋交由两原告占有使用。另查明，两原告名下无经登记享有所有权的房屋。现包括诉争房屋在内的整个绿色轩雨庭小区项目均未经组织竣工验收合格。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”第一，两原告与第三人签订《商品房购销合同》购买诉争房屋，并早于人民法院查封前就按该合同约定价款支付了全部房屋款。虽然两被告对两原告与第三人所签该合同的真实性不予认可，但该合同加盖有第三人的法定代表人王贵华的印鉴，且第三人对该签章的真实性以及王贵华是代表其公司所实施的公司行为的法律后果均予认可，该合同对合同相对人产生法律拘束力，当属合法有效的商品房买卖合同。故可以认定在人民法院查封前两原告已与第三人已签订合法有效的书面买卖合同。第二，本案中，第三人已将诉争房屋交付两原告实际占有使用，两原告也提交了证据证明其名下无其他可用于居住的房屋。第三，虽然两原告向第三人支付的购房款仅为30.08%即人民币184991元，但是，结合第三人所开发建设的绿色轩雨庭小区的实际情况，该小区现在还未竣工验收合格，未全额支付房款的责任不能由此归责于作为购房者，特别是，两原告明确承诺愿意在判决生效后立即支付剩余的69.92%购房款43万元，即两原告愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。综上，作为案涉房屋购买者，两原告已享有无过错不动产买受人的物权期待权，依法当享有排除强制执行的民事权益（必须指出的是，本判决生效后，两原告应无条件按照人民法院的要求支付剩余购房款，否则当不能享有物权期待权而排除强制执行的民事权益），故两原告要求停止对案涉房屋执行的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、不得执行昆明市官渡区房屋；二、驳回原告徐惠琼、薛燕林的其他诉讼请求。案件受理费4000元，由被告云南泰宇成工程有限公司、云南善隆投资集团有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。本院（2019）云01执异821号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  王 立审 判 员  郑会利人民陪审员  保瑜琳二〇二〇年五月六日书 记 员  李佳芮罗俊