江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0505民初6497号原告：濮某1，男，1968年10月22日出生，汉族，户籍地苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：刘文倩，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：周裔良，江苏政纬律师事务所律师。被告：吴某（曾用名濮艳芬），女，1991年7月21日出生，汉族，户籍地苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：吴名英，女，1971年5月3日出生，汉族，户籍地苏州市虎丘区）洞沙渠300号，系被告吴某的母亲。被告：金某，女，1966年1月6日出生，汉族，户籍地苏州市虎丘区。原告濮某1与被告吴某、金某遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用简易程序由审判员鲍燕娇独任审判，于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告濮某1及其委托诉讼代理人周裔良，被告吴某及其委托诉讼代理人吴名英，被告金某到庭参加诉讼。本院于2020年5月26日公开开庭进行了审理，原告濮某1及其委托诉讼代理人刘文倩，被告吴某及其委托诉讼代理人吴名英，被告金某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告濮某1向本院提出诉讼请求：1、判令原告持有的遗嘱有效，位于苏州市虎丘区某某花园******房屋归原告所有；2、判令位于苏州市虎丘区某某花园一区37幢805室房屋拆迁安置份额归原告所有；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告哥哥濮某3和母亲周某有两套拆迁安置房，分别位于苏州市虎丘区某某花园二区3幢1102室和某某花园一区37幢805室。其中母亲周某的30平方米份额全部归入了1102室，37幢805室不涉及周某的安置份额。后濮某3因病住院，医疗期间原告负担了其全部的医疗费用。2019年5月30日，濮某3立下书面遗嘱，确定将自有的两套动迁安置房全部赠送给弟弟濮某1，且由濮某1负责其丧葬事宜。同年7月31日，濮某3与原告及濮某2（周某女儿）约定，周某的30平米安置份额由原告继承，即1102室变更为原告和被继承人濮某3按份共有，每人占有二分之一份额。后濮某3又与原告约定，将某某花园一区以45万元的价格卖给原告，售房款用于其继续治疗。2019年6月18日，濮某3向原告出具收条，确认原告已支付濮某328万元。2019年7月15日，濮某3再次立下补充遗嘱，明确将37幢805室房屋全部归原告濮某1所有，且钱款已全部付清，两被告应配合原告办理相应的房屋产权证书。2019年8月21日，濮某3去世，但两被告却拒不配合原告办理相应的房产过户手续，原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告吴某辩称，首先，对原告出具的遗嘱不予认可，两份遗嘱均是在被继承人濮某3患病期间所立，遗嘱上其与被告金某的结婚登记日期书写有误，遗嘱内容无法保证是被继承人濮某3在其意识清醒时的真实意思表示，且两份遗嘱的格式也未按法律规定草拟。其次，45万元的卖房款并非合理价格，且卖房款是被继承人的救命钱，但原告是分期支付的，最后一笔17万元是在被继承人去世前不久才支付，故被告认为原告这个钱并未及时到位。被告金某辩称，被告与被继承人濮某3结婚三年，原告出具的遗嘱确系被继承人的意思表示，被告尊重被继承人意愿。经审理查明，周某与配偶濮某某（已于2007年2月5日去世）育有两子一女，分别为长子濮某3、次子濮某1和女儿濮某2。濮某3与案外人吴名英曾系夫妻关系，育有一女，即本案被告吴某，后二人因感情不和，解除婚姻关系。后濮某3与被告金某于2016年8月25日再婚，两人婚后并未生育子女。2010年，位于，位于动迁安置户表中人员为濮某3、周某，核定安置人口1.5人，周某30平方米由两个儿子濮某3、濮某1平均分割各15平方米，核定安置面积73平米。共安置了位于苏州市虎丘区的拆迁安置房两套。2016年3月14日，周某去世，其父母与配偶均先于其过世，周某的第一顺位法定继承人为子女濮某1、濮某3、濮某2，各继承人共同约定由原告一人继承被继承人周某的房产份额。因户表中人员去世，濮某3为便于房产分割，签署《分户安置协议》一份，分户方案为周某所有的30平方米安置份额归入某某花园二区3幢1102室，某某花园一区37幢805室不涉及周某30平方米的份额。濮某3承诺保护户表成员（及继承人）的合法财产权益不受侵害，其动迁安置30平方米集中归入一套房屋，如有经济法律纠纷，由濮某3共同承担经济法律责任，该协议由濮某3签字捺印，苏州高新区某某街道房屋补偿安置办公室、苏州市高新区某某街道司法所分别盖章确认。目前，两套房屋均已实际取得，根据周某继承人的共同约定，位于，位于苏州市虎丘区的不动产权证登记为原告濮某1与濮某3按份共有房产的1/2，另一套房屋尚未办理不动产登记。被告金某居住在某某花园二区3幢1102室房屋中，另一套房屋钥匙由原告保管，处于空关的状态。再查明，2018年5月30日，被继承人濮某3曾立下《遗嘱》一份，遗嘱内容为“本人因身患重病，无钱医疗，全部依靠兄弟濮某1，身份证号码，给我治疗，且目前已垫付5万多元，今后还需治疗，根据本人病情难已治好，为此本人在有生之年立下遗嘱。1、我与前妻小红已离婚十几年，当时生育一女儿已成家，随母亲生活与我无任何往来。事后我在2017年与金某再婚，未生育。在我生病期，经济上未给支持，我一切全部依靠弟弟。2015年1月，我房屋拆迁，我名下登记1.5人（母亲占一半）实拿到120平方安置房，现已分配到60平方。现我居住地尚余60平方还未拿到，对于我上述财产，经我再三考虑，在我千古后全部赠送给我弟弟濮某1，任何人不得干涉，我后事也全部有弟弟办理”。上述遗嘱由代书人郁定军代书，被继承人濮某3签字捺手印确认，第三人濮某3、濮林康、朱雪明作为见证人签字确认。2019年7月15日，被继承人濮某3立下《补充遗嘱》一份，该补充遗嘱内容为“我在2018年5月30日曾立下遗嘱，对我身后财产全部赠与我弟弟濮某1。由于我病情近期恶化，已到难以医治的地步，即将离开人世。在此情况下，考虑到我再婚对遗下妻子今后的住房问题再做如下说明。我分得120平方房屋，房型为二套小户，我现住二区3幢1102室，另外一套在一区37幢805室，该房在我这段时间看病期间已与弟弟协商好出售给他，经济已全部付清，对我居住的二区3幢1102室在我千古后该房归弟弟濮某1所有，我的丧事及费用全部有弟弟承担。对我现妻子金某在我去世后，如她本人愿意居住在某某，可以居住至终生，如老年生活等方面不便有她自己女儿承担。如金某要离开某某，按照金某本人要求如离开某某，濮某1一次性给伍万元人民币。由于我二处房产还未有房产证，如果在我千古之前还未下来，到时要办到我妻子名下，再过户给我弟弟名下。那会儿金某必须配合好，并不准提任何条件，以上是我的终身遗嘱，其它任何人不得干涉”。上述补充遗嘱由代书人郁定军代书，被继承人濮某3签字捺手印确认，案外人濮某3、濮某2、周某,4作为见证人签字确认，本案被告金某也签字捺手印予以认可。庭审中，原告濮某1陈述被继承人濮某3患病期间的医疗费用及生活开销都有原告负担，被告吴某从来没有探望更没有提供任何经济资助，因此被继承人主动提出要求订立遗嘱，由原告来继承案涉的房屋，前后一共订了两份遗嘱，地点都是在某某派出所，代书人郁定军是派出所内设置的调解室的工作人员，见证人濮某3是同村人，之前是大队书记，周某,4是原告的阿姨，濮林康是堂兄弟，朱学明是当时的大队书记，濮某2是原告的姐姐，这些人员都是被继承人濮某3叫来的。原告提交了代书人郁定军的书面证人证言（因郁定军生病住院，无法出庭）并申请遗嘱见证人濮某3、周某,4、濮某2到庭作证，本庭予以准许。代书人郁定军的情况说明载明代书人应濮某3本人的要求，由其陈述，代书人执笔拟定上述两份遗嘱，由濮某3签字按印，见证人签字。见证人濮某3向法庭表述该遗嘱系被继承人濮某3口述，代书人郁定军执笔，他作为同村人也是之前的大队书记，与当时的大队书记朱学明一起作了见证，遗嘱系被继承人真实意思表示，订立遗嘱时被继承人精神状况良好。见证人周某,4、濮某2向法庭陈述，受濮某3的要求作为遗嘱见证人在遗嘱上签字，在被继承人患病期间由原告负责照料被继承人，所以被继承人要将房子给原告。庭审中，被告吴某陈述自父母离婚后其跟随母亲生活，在未成年的时候，被继承人没有承担抚养、照顾的义务，也没有来看过被告，被告与被继承人之间没有往来，对于他立遗嘱的情况并不知情。被告金某陈述遗嘱是濮某3的安排，被告尊重他的安排，第一次立遗嘱的时候被告不在场，情况并不清楚；第二次立遗嘱的时候是被继承人带被告一起去的，被继承人口述，司法调解人员代书，遗嘱立完后应被继承人要求也在上面签字，遗嘱上载明的5万元并没有拿到，因为被告尚未离开某某。另查明，2019年6月18日，被继承人濮某3出具书面说明一份，确认已收到原告濮某128万元，分别为2018年5月31日9万元，2019年7月12日9万元（原告陈述根据其取款记录，应为2019年2月12日，此处系笔误），2019年6月18日10万元，尚欠17万元，被告金某也签字捺印。2019年7月15日，被继承人濮某3出具收条一份，确认已收到原告濮某1房屋款17万元。庭审中，原告提供了相应日期的取款凭证和银行流水，同时陈述支付的款项中有7万元是以原告儿子濮子维名下的存单给付的，后来被继承人去世，该笔存单未取出，返还了濮子维，原告愿意将上述款项补偿给两被告。2019年8月21日，被继承人濮某3去世，其丧事由原告负责料理，费用由其承担。现原告与各继承人就被继承人濮某3在上述房产中房产份额的分割问题无法达成一致意见，原告遂诉至法院。上述事实由户口注销证明、房屋所有权证、第二次全国人口普查登记表、户表、《遗嘱》、《补充遗嘱》、收条、住宅使用说明书、《分户安置协议》、苏州新区私有住房拆迁补偿协议书、动迁安置住户登记表、定期支取业务凭证回单、银行交易流水明细清单、濮子维中国农业银行存单、情况说明、证人证言及庭审笔录等予以佐证，本院予以认定。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议，按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享受受遗赠的权利。继承开始后有遗嘱的，按照遗嘱继承办理或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人濮某3于2018年5月30日所立《遗嘱》及2019年7月15日所立《补充遗嘱》，均有两个以上见证人在场见证，有代书人注明年、月、日，并由代书人、见证人签名，遗嘱人签字并按手印，符合法律规定代书遗嘱的形式要件，应认定为遗嘱人濮某3的真实意思表示，对上述代书遗嘱、补充遗嘱的效力，本院予以确认。《补充遗嘱》签订在后，与第一份《遗嘱》约定不一致的地方，应以《补充遗嘱》为准。2018年5月30日所立《遗嘱》其内容是被继承人将其名下涉案的两套房产份额直接遗赠给原告，2019年7月15日所立《补充遗嘱》其实质内容是附义务的遗赠，所附的义务为：原告濮某1需为被继承人料理后事、承担费用、为被告金某保障居住；苏州市虎丘区产，原告需支付被继承人相应对价（经核实对价为45万元），用于被继承人看病与生活。经审查，原告确在被继承人濮某3生病期间对其进行照顾，并为濮某3办理了丧葬事宜，也承担相应的花费，对原告的主张，被告金某予以确认；在濮某3去世前，原告已向其支付了约定的房屋对价，已由濮某3签字确认，在《补充遗嘱》中也予以载明，本院认为，原告作为受遗赠人履行了相应的义务，遗赠所附的义务已经达成。此外，经查，在被继承人过世后，原告支付的45万房屋对价中有7万元存单返还给原告方，该笔款项属于被继承人濮某3所有，应由其第一顺位法定继承人吴某、金某继承，对于该7万元，原告表示愿意支付给两被告，本院予以确认。关于原告提出其为被继承人办理丧事花费20余万的意见，本院认为，为被继承人办理丧事、承担费用也是原告应履行的受遗赠义务之一，不应再进行折抵，对该意见，本院不予采纳，原告应支付两被告各35000元折价款。关于被告吴某提出45万元不是合理对价，本院认为，被继承人将房屋作价45万卖给原告是在遗赠的基础上作出的意思表示，并不等同于一般意义上的房屋买卖，该对价也无需以市场交易价格为基准，故对被告的上述意见，本院不予采纳。原告在被继承人订立遗嘱的现场口头承诺愿意接受遗赠，之后也通过履行义务以及向本院提起诉讼要求继承被继承人遗产的方式，作出了接受遗赠的意思表示，故对原告主张的位于某某花园二区3幢1102室归原告一人所有，位于，位于某某花园******房屋拆迁安置份额归原告所有的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条第三款、第二十一条、第二十五条、第三十一条的规定，判决如下：一、被继承人濮某3于2018年5月30日所立《遗嘱》及2019年7月15日所立《补充遗嘱》有效。二、位于苏州市、位于苏州市虎丘区0.71㎡）房产中属于被继承人濮某3的遗产份额（房产的50%）由原告濮某1继承，上述房屋归原告濮某1单独所有。三、位于苏州市、位于苏州市虎丘区产中属于被继承人濮某3的遗产份额由原告濮某1继承金某自本判决生效之日起十日内配合原告办理上述两套房产的登记、过户手续，相关税费由原告承担。四、原告濮某1于本判决生效之日起十日内支付被告吴某、金某各35000元。案件受理费14700元，减半收取7350元，由原告濮某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  鲍燕娇二〇二〇年五月二十六日书记员  马 静