贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0321民初602号原告：播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部（原南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部）。住所地：贵州省遵义市播州区龙坑街道龙坑社区乔家园子。统一社会信用代码：92520393MA6DUBAG8W。经营者：王金泽。委托代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区舟水桥。统一社会信用代码：91520302914405207A。负责人：胡春有，该公司经理。委托代理人：刘殿清，该公司员工。代理权限为一般代理。被告：姚某某，男，侗族，贵州省玉屏县人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：王某某，男，汉族，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部诉被告贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司、姚某某、王某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部的委托代理人朱娇，被告贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司的委托代理人刘殿清，被告姚某某、王某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司于2018年4月16日签订的《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽式钢管模板支撑架材料租赁合同》；2、请求判令三被告向原告支付截止2020年1月9日的租金、上车费、打包带费用等共计222,381.08元，并支付自2020年1月10日起至所欠租赁物资退还完或赔偿完止的后续租金359.44元/天（按照快拆架0.014元/米/天，U托0.025元/套/天标准计算）；3、请求判令三被告向原告返还未归还的快拆架22460米、U托1800套；如3日不返还，则赔偿原告损失共计433,080.00元（按照快拆架18元/米、U托16元/套标准计算）；4、请求判令三被告支付原告截至2020年1月9日止的违约金65,960.00元，并支付自2020年1月10日起至所有款项付清之日止的违约金；5、请求判令三被告向原告支付律师费65,000.00元。（上述第二至第五项共计人民币786,421.08元）；6、请求判令三被告承担本案全部诉讼费、保全费和担保费。事实及理由：被告贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司因承建诗乡山点水文化苑项目施工需要，于2018年4月16日与原告签订《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽式钢管模板支撑架材料租赁合同》。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了义务，但被告贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司未依约履行付款义务。原告多次催要无果，根据《合同》第八条约定被告姚某某、王某某作为合同签订经办人，应为本合同项下的债务承担连带保证责任。为此，原告特提起诉讼请求支持其诉讼请求。三被告均辩称：1、我方不同意解除合同，我们作为施工单位，但房开项目已经停工，从2018年7月18日停工已有两年，两年内没付给我们一分钱，我方投资了一千多万元，没钱支付相关费用；2、签订的价格和数量没有异议，但是具体的金额需要核对。材料的价格按照签订的租赁合同处理；3、租赁物全部在施工现场使用起的，还没有拆除；4、违约金我方承认支付，但是我方要求按照银行同期贷款利率支付；5、律师费我方不予承担；6、诉讼费双方各承担一半。经审理查明：贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司因承建了绥阳诗乡山点水文化苑项目工程。2018年4月16日，姚某某、王某某以该工程项目部的名义（乙方）与南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部（甲方）签订了《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽式钢管模板支撑架材料租赁合同》。合同对租赁材料、租金的计算标准方式、赔偿标准、付款时间、违约责任等进行了约定，其中合同第六条约定甲、乙双方于每月28日对账，乙方于第一次拉料后60日内向甲方支付前期所欠租金及费用，此后乙方每月15日支付上月所欠租金及费用，余下未付的全部租金及费用在乙方最后一次退还材料后30日内支付完毕；乙方不能按合同约定期限支付租金和费用，乙方即违约，每月按欠款总金额的3%计算，向甲方支付违约金；若乙方未按时支付租金，甲方可解除合同，并要求乙方退还已租赁材料，若乙方15个工作日未退还材料视为不能退还，需按照合同单价赔偿。合同第九条约定……任何一方为实现债权所支出的费用包括不限于诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费及律师代理费用等均由败诉方承担。合同签订后，南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部按照约定履行了交付租赁物的义务，从2018年4月18日起至2019年12月31日止，经双方结算所欠的租金、上下车费、打包带费用等共计219,506.00元。经南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部多次催收无果，特提起诉讼请求支持其诉讼请求。另查明，贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司所承建的绥阳诗乡山点水文化苑项目工程于2018年6月至今处于停工状态，其租赁物已用于建设中的房屋主体上，至今未拆除。上述事实，有双方当事人的陈述、租赁合同、发货单、租金结算表等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：姚某某、王某某作为经办人，以贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司绥阳诗乡山点水文化苑项目部的名义与南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部所签订《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽式钢管模板支撑架材料租赁合同》系双方的真实意思表示，其租赁关系合法有效，对当事人具有法律约束力。该项目工程系贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司所承建，其相应的责任应由其承担。现南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部要求解除租赁合同的问题，虽然租赁方未按照合同约定支付租金存在违约行为，但由于租赁物已用于建设中的房屋主体上，如果拆除租赁物将会造成损失的扩大，同时，被告方亦不同意解除合同，同意想办法支付租金，故根据本案的实际情况，其租赁合同不宜解除，但承租方应承担支付租金的违约责任。关于南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部要求支付违约金的问题，双方在合同中有约定按欠款总额月3%计算，现南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部自愿将违约金金额按照未支付的租金（截止2020年1月1日欠付的租金219,865.00元）的30%计算，即65,960.00元。由于截止2019年12月31日止，双方结算所欠的租金、上下车费、打包带费用等共计为219,506.00元，故本院认为应以结算所欠的金额219,506.00元为基数的30%计算前期的违约金；其后期违约金，应从2020年1月1日起计算至款项付清之日止，由于被告方认为按月息3%的标准计算过高，要求调减，本院认为，其后期计算违约金的标准可按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算。关于原告要求被告方支付律师费65,000.00元的问题，因其未提供相应的证据证明，故该请求本院不予支持。关于2020年1月1日以后的租金问题，因双方未进行结算，原告方可另行主张权利。由于姚某某、王某某并非系合同的相对方，故不应承担本案的民事责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司在判决生效后十日内支付播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部截止2019年12月31日止的租金、上下车费、打包带费用等共计219,506.00元，并支付违约金（截至2019年12月31日的违约金为65,851.80元；从2020年1月1日起至付清款项之日止期间的违约金，以219,506.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算）。二、驳回播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部的其余诉讼请求。案件受理费116,640.00元，减半收取58,320.00元，由贵州省冶金建设公司第三建筑工程公司负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  陈载林二〇二〇年五月十五日法官助理王成素书记员高艺