河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初1256号原告：王营俊，男，1987年7月4日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：闫正，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：郑州珠江置业有限公司，住郑州市**航海路**。法人代表：王代明。总经理委托诉讼代理人：胡俊，河南博颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涵昱，该公司员工。原告王营俊诉被告郑州珠江置业有限公司（以下简称被告珠江公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王营俊委托诉讼代理人闫正，被告珠江公司的委托诉讼代理人胡俊，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王营俊向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告购房款人民币1035480元（大写：壹佰零叁万伍仟肆佰捌拾元整），并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从款项支付日（2018年6月11日）支付利息至购房款项实际全额返还之日止；2.请求依法判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告王营俊与被告珠江公司房屋买卖合同纠纷一案，分别经过了郑州市惠济区人民法院和郑州市中级人民法院审理。最后在郑州市中级人民法院达成调解并出具《民事调解书》。该《民事调解书》约定：原告王营俊已经交房款1035480元，剩余共计1682655元，于2019年11月17日前支付。如未按期足额支付上述款项，双方解除合同。现在原告王营俊没有按期足额支付上述款项，双方合同已经解除。但是在合同解除后，被告郑州珠江置业有限公司却并没有返还原告已经支付的房款。我国《合同法》有明确相关规定，合同解除后，双方应当相互返还。为了维护原告的合法权益，依据相关法律规定，向贵院提起诉讼。请贵院本着公平正义、合理合法的原则，判如所请。被告珠江公司辩称：1.案涉房屋买卖合同是珠江公司与王营俊于2018年6月11日签订的，合同签订当日，案涉房产即交付给原告，并于2018年7月24日办理了不动产权预告登记。该房产属于带租约销售。事实情况是：曹佳与王伟林、王营俊系合伙经营酒店，三人以王伟林的名义与珠江公司于2017年3月23日签署了《门面商铺租赁合同》，承租包括案涉房产在内的6套房间，租赁合同签署当日，珠江公司将房屋交付给王伟林（实际是王伟林、曹佳、王营俊共同经营酒店使用）。商品房买卖合同签订时，王营俊对于案涉房产上带有租约是明知的，珠江公司也口头告知过其有租约，其可向王伟林收取租金。买卖合同签订后，房屋就交付给了王营俊。根据生活常识或交易常识，珠江公司与王营俊于2018年6月11日签订商品房买卖合同，合同签订时，房产作为商铺已处于租赁状态，拥有租金收益，对此，王营俊是明知。然而王营俊从未要求珠江公司交付房屋，也从未要求租金公司支付过租金或房屋使用费，这显然违背常理，背后的事实显然是房屋已交付，王营俊将房屋作为自己的房产在做酒店经营使用。如王营俊在诉状中所称，双方合同已解除，双方应当相互返还。根据法律规定，王营俊应当将房屋恢复原状，并返还给珠江公司。2.案涉房产买卖合同于2019年11月17日解除，于2020年4月14日经郑州市惠济区人民法院强制执行撤销预告登记与网签备案，对于2018年6月11日至2020年4月14日期间，王营俊占有使用案涉房屋失去法律依据，其应向珠江公司支付房屋使用费487642.05元及利息。与王营俊诉请的债务同属金钱之债，且已到期，根据合同法第99条规定两个债务可以相互抵销，故在计算珠江公司应退还王营俊的购房款时，应将房屋使用费予以扣减。3.王营俊违反双方在郑州市中级人民法院所达成的调解，属于违约行为，应当依据商品房买卖合同承担违约金8413.27元。4.珠江公司与王营俊签订的买卖合同于2019年11月17日解除，王营俊诉请要求自2018年6月11日起支付利息没有事实和法律依据，应予以驳回。综上，答辩人已于2018年6月11日将案涉房产交付给原告王营俊，但双方法买卖合同于2019年11月17日被解除，在此期间，王营俊占有使用房屋没有法律依据，应当支付房屋使用费。该债务与原告所诉请债务同属金钱之债，两个债务可以进行相互抵销，珠江公司愿意承担经抵销后的债务，王营俊要求全额退还没有依据，恳请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下：2018年1月18日，王营俊与被告签订《珠江.百乐汇商铺认购书》，认购该小区13号楼104号商铺，认购书显示：认购单价为15482元/平方米，总价为4007825元，首付三年分期，贷款1359000元，合同按10500元/平方米签。2018年6月11日，原被告签订编号为180××××****的《商品房买卖合同》，主要约定：被告将其开发的位于郑州市惠济区天河路8号13幢1-2层商业104号房屋出卖给原告；房屋建筑面积258.87方米，单价为10500元/平方米，房屋总价款为2718135元；付款方式：2018年6月11日原告支付被告现金1359135元，备注已付清；剩余房款1359000元于2018年7月11日现金支付，备注剩余房款合同签订之日起30日内付清，等。合同签订后，原告向被告支付1035480元首期款，被告为原告垫付首付款323655元。后因剩余购房款的支付问题，原被告发生争议，被告提起诉讼，郑州市惠济区人民法院依法作出（2019）豫0108民初1780号民事判决书，被告提起上诉。二审过程中，原被告自愿达成协议：1.涉案房屋单价按10500元每平方米计算，扣除原告已经缴纳的1035480元，剩余1359000元以及被告为原告垫付的首付款323655元，共计1682655元，原告同意于2019年11月17日前以现金形式向被告支付完毕，被告为原告出具正式发票，双方继续履行180××××****《商品房买卖合同》,办理房屋产权转移手续且双方就案涉房产无其他纠纷。2.如原告未按期足额支付上述款项，原被告同意解除双方所签订的编号为180××××****的《商品房买卖合同》，原告应配合被告办理备案注销手续及注销预登记手续……。郑州市中级人民法院于2019年10月17日做出（2019）豫01民终20363号民事调解书，对上述内容予以确认。调解书生效后，原告未按照约定时间支付剩余款项。郑州市惠济区人民法院依法作出（2019）豫0108民初1869号民事判决书和郑州市中级人民法院（2019）豫01民终22031号民事判决书查明：包括本案104号在内的六间房屋自2017年3月23日起由被告租赁给案外人王伟林，王伟林将六间房屋打通连成一体装修后开办了郑州市惠济区悦豪大酒店。2019年9月23日，王伟林向珠江公司返还涉案房屋六间，珠江公司拒绝接受，王伟林将钥匙交至法院提存。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告签订《商品房买卖合同》后，在履行过程中发生争议，双方经协商达成一致意见并经法院生效文书予以确认，双方均应当遵照执行。现原告并未按照约定支付剩余购房款，所以按照协议第二项约定，原被告双方所签订的编号为180××××****《商品房买卖合同》于2019年11月18日予以解除。按照法律规定，合同解除后，被告应返还原告交纳的涉案房屋购房款1035480元，并自解除之日起向原告支付资金占用期间的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州珠江置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告王营俊购房款1035480元及利息（以1035480元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月18日起计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告王营俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14119元减半收取7059.50元，由被告郑州珠江置业有限公司负担，剩余7059.50元退还原告王营俊。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  井柏年二〇二〇年五月十五日书记员  王文文