成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初3232号 原告：李运玲，女，1964年2月5日出生，汉族，住成都市。 共同委托诉讼代理人：李红燕，四川衡平律师事务所律师。 被告：成都澳吉特酒店管理有限公司，住所地成都市金牛区白果林小区青西路**。 法定代表人：刘群，执行董事。 委托诉讼代理人：申杰锋，四川蜀丰律师事务所律师。 原告李运玲与被告成都澳吉特酒店管理有限公司（以下简称“澳吉特公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李运玲的委托诉讼代理人李红燕到庭参加诉讼，被告澳吉特公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李运玲向本院提出诉讼请求：1．判令澳吉特公司支付2017年10月1日至2019年11月6日期间的租金，共计22283.62元（补交2017年10月1日至2019年6月30日期间租金6855.74元，交纳2019年7月1日至2019年11月6日期间15428元，合计22283.62元）；2．判令澳吉特公司支付解除合同违约金12102元；3．判令澳吉特公司支付逾期付款违约金至付清全部租金之日止，现暂计25536.84元（从2019年7月26日暂计算至2019年12月25日，以每日按购房款560018.45元的万分之三计算至租金付清之日，即25536.84元）；4、判令澳吉特公司支付其为实现债权产生的费用；5．诉讼费由澳吉特公司承担。事实和理由：2016年3月6日，李运玲与澳吉特公司签订《房屋租赁合同》，约定：澳吉特公司租用李运玲位于金牛区房屋用于开设酒店，租期11年。并约定至房屋交付之日起，每季度第一月25日支付本季度租金。1-2年月租金3529元，3-5年月租金为4034元。2017年9月30日租赁房屋完成交付，澳吉特公司于同年10月26日开始支付租金，截止2019年6月30日，澳吉特公司少交租金累计6855.74元，2019年7月至2019年10月，澳吉特公司累计拖欠租金3个月以上。2019年10月8日，李运玲向澳吉特公司送达了“解除房屋租赁合同的告知函”，经澳吉特公司确认并通知李运玲于2019年11月6日办理房屋返还手续。为维护合法权益，诉至本院。 诉讼中，李运玲撤回要求澳吉特公司补缴2017年10月1日至2019年6月30日期间租金6,855.74元的诉讼请求。 澳吉特公司开庭前向本院提交书面答辩状，一、澳吉特公司未欠李运玲2017年10月1日至2019年6月30日的租金只是代扣了李运玲依法应当缴纳的租赁税税费。二、2017年10月至2019年3月每月租金按房屋实测面积计算为3,512.66元，扣除租赁税费后为每月3,231.93元；2019年4月至9月每月租金按房屋实测面积为3,512.66元，扣除租赁税费后为每月3,237.67元；2019年10月开始每月租金按房屋实测面积计算为4,014.47元，扣除租赁税费后为每月3,697.34元。三、李运玲主张的违约金过高，请求依法予以适当减少。四、澳吉特公司不应承担律师费。 本院经审理认定事实如下：2016年3月6日，李运玲（出租方）与澳吉特公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，与本案争议有关的主要内容：1．李运玲将其所有的位于成都市金牛区房屋（建筑面积46.58㎡）出租给澳吉特公司，租期11年；2．租金按照产权证登记的房屋建筑面积计算，第1-2年每月为3529元，第3-5年每月为4034元，第6-8年每月4538元，第9-11年每月5042元。按季支付，于每季度第一个月25日前支付；3．若澳吉特公司在租赁期限内无故拖欠租金，自逾期之日起每日按总房款的万分之三支付违约金；澳吉特公司无故超过3个月未按约支付租金，李运玲、有权解除合同，澳吉特公司应按前述违约标准支付逾期付款违约金，且澳吉特公司应另外支付（当年3个月的租金）违约金。 合同签订后，李运玲将租赁房屋交给澳吉特公司使用。 2019年7月1日以后的租金，澳吉特公司未支付。2019年10月26日，李运玲向澳吉特公司送达了《解除房屋租赁合同告知函》，李运玲于2019年11月6日收回案涉房屋。 另查明，李运玲与成都三益利合投资有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定李运玲向成都三益利合投资有限公司购买案涉租赁房屋，总价款为399,646元。该合同已办理备案登记（签约备案号：2315692），载明建筑面积46.4平方米，澳吉特公司按照备案面积向李运玲在2017年10月1日至2019年9月30日期间每月应支付租金3,515.36元，2019年10月1日起每月租金应为4,018.41元。 上述事实，有《房屋租赁合同》、房屋交接单、《四川省商品房买卖合同（预售）》、网签合同备案表等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，李运玲与澳吉特公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。澳吉特公司应按合同约定标准向李运玲支付该期间的租金。李运玲自愿撤回要求澳吉特公司补缴2017年10月1日至2019年6月30日期间租金6,855.74元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。另虽合同载明了租金，但由于双方在合同中明确约定按照产权证登记的房屋建筑面积计算，由于备案面积载明46.4平方米，低于合同约定面积，故相关租金应以46.4平方米计算；结合李运玲主张至腾退之日租金的诉请金额，澳吉特公司应支付2019年7月1日起至交还租赁房屋之日（2019年11月6日）止的租金（3515.36÷30×91+4018.41÷30×36），计15,485.35元。 另，澳吉特公司未按合同约定支付租金，已构成违约。对此，澳吉特公司抗辩李运玲主张的违约金过高。根据合同约定逾期3个月，李运玲有权解除合同，澳吉特公司每日应按总房款万分之三的标准支付违约金，且应按当年3个月的租金标准向李运玲另行支付违约金的内容，结合澳吉特公司实际欠款金额及期限，澳吉特公司抗辩违约金过高的意见，本院予以采纳；考虑到合同约定逾期付款违约金计算基数系房款总价，本着公平原则，本院酌定澳吉特公司按1个月租金标准即4,018.41元向李运玲支付违约金，并从逾期之日即2019年7月26日起以房款总价399,646元为基数，按每日万分之二的标准另行支付违约金至欠付租金实际清偿之日止；李运玲超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于李运玲主张澳吉特公司支付律师费诉讼请求。本院认为，由于合同中未约定李运玲为实现债权产生的费用由澳吉特公司承担，故李运玲主张的律师费要求澳吉特公司支付的请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李运玲支付租金15,485.35元； 二、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李运玲支付违约金4,018.41元，并以房款399,646元为基数，从2019年7月26日起每日按万分之二的标准另行向李运玲支付违约金至欠付租金实际清偿之日止； 三、驳回李运玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,298.06元，减半收取计649.03元，由成都澳吉特酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年五月十五日 书记员  陶 林