广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初1665号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道南海大道**万海大厦******，统一社会信用代码91440300192443817U。法定代表人：张敏,执行董事。委托诉讼代理人：周小兵，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。被告：詹进松，男，1964年12月24日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告詹进松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周小兵，被告詹进松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、确认原、被告关于深圳市南山区四海住宅楼28栋304房的租赁关系于本案应诉材料送达被告之日解除；2、被告向原告返还深圳市南山区四海住宅楼住宅楼28栋304房；3、被告向原告支付2006年10月1日至被告将房屋实际返还原告之日止的租金(租金按510.5元/月计算，暂计至2019年11月30日的租金为80659元)；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告约定，原告将其位于深圳市南山区四海住宅楼28栋304房出租给被告使用，月租金510.5元，被告应按月支付租金。原告如约将上述租赁房屋出租给被告使用，但被告自2004年6月起长期拖欠租金不付，原告多次催促被告支付所欠租金，但被告至今仍未支付，且被告一直占用并使用原告房屋至今。被告的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第109条、第227条的规定，原告有权要求被告支付拖欠的租金，并有权终止租约，收回租赁房屋。为维护原告的合法财产权益，特向法院提出诉讼，请求依法判如所请。被告答辩称：我方没有收到催款通知，原告从未向我方主张租金，已经过了诉讼时间。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市南山区（以下简称涉案房产）登记在原告名下，登记建筑面积30.5平方米。原告提交的房产证附记载明该房为“市场商品房”。1990年1月24日，被告（承租户主、客户）与蛇口工业区房地产公司（出租单位、业主）签订了《招商局蛇口工业区房地产公司住宅出租租约》，合同约定：业主将涉案房产出租给客户，每月租金为62.9元；客户若连续2个月未交租金，则业主有权终止租约，停止供水、供电，以至封门，并收回房产追欠款，按金不退等内容。原告提交的（2005）深南法民三初字第1612号《民事判决书》及（2006）深中法民五终字第718号《民事判决书》显示：原告曾于2005年7月20日起诉法院，要求被告向其支付拖欠的租金，及返还房屋等；法院经审理查明被告自2003年11月起每月按510.5元交纳租金直至2004年5月，并确认原告与被告双方之间存在租赁合同关系，后法院判决被告按照每月510.5元的标准向原告支付自2004年6月1日起至判决生效之日止的房屋租金，并驳回原告的其他诉讼请求。原告提交的《催缴通知单》及邮件跟踪查询结果显示：原告2011年至2019年期间每年均向被告邮寄发出《催缴通知单》，除2018年2月7日、2017年2月7日、2015年2月8日的邮件被退回，其他邮件显示已妥投；其中2011年6月14日的邮件的签收日期为2011年6月16日。被告表示，其未收到任何邮件。被告提交了《工作证明》、《证明》、《失业证》、《就业困难登记》、《诉求》、《报纸》等用于证明其经济困难、没有工作；原告对上证据的关联性不予认可。庭审中，被告确认其现居住在涉案房产内，原告主张期间的租金其未予支付。另查，原告的起诉状等材料于2020年3月23日送达被告。本院认为，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。本案中，涉案房产的性质为市场商品房，被告自2006年10月起未向原告支付租金，原告有权要求解除租赁合同关系，且双方系不定期租赁合同关系，原告亦有权随时要求解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2020年3月23日收到本案的应诉材料，故本院确认原告与被告的租赁合同关系已于2020年3月23日解除。合同解除的，应恢复原状，故被告应向原告交还涉案房产，对于原告要求被告返还涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的2006年10月1日起至被告将房屋返还之日止的租金（占用费）。被告对此提出时效抗辩。原告在2011年至2019年期间每年均向被告承租的涉案房产的地址邮寄催收函，已构成诉讼时效的中断；但原告提交的《催缴通知单》最早签收日期为2011年6月16日,原告未提交该日期之前的催缴记录，故2010年6月16日之前的租金，已过诉讼时效，本院不予支持。综上，被告应向原告支付2010年6月17日至2019年11月30日期间的租金共计57924.73元（510.5元/月÷30天×14天＋510.5元/月×113个月）；2019年12月1日之后的租金（房屋占用费），被告应按照每月510.5元的标准向原告支付至本院判决确定返还房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告詹进松关于深圳市南山区的租赁合同关系于2020年3月23日解除；二、被告詹进松于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司返还位于深圳市南山区；三、被告詹进松于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2010年6月17日至2019年11月30日期间的租金共计57924.73元；四、被告詹进松于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2019年12月1日起至本院判决确定返还房屋之日止的租金（房屋占用费）（按每月510.5元计算）；五、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费908.24元，由原告负担255.99元，被告负担652.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇二〇年五月二十八日书记员 陈一渔附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。