山东省聊城市东昌府区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1502执异53号案外人：马伟峰，男，1972年9月23日生，汉族，住临清市柴市。申请执行人：李秀红，女，1967年9月12日生，汉族，住聊城市。被执行人：临清市嘉和置业有限公司，住所地：临清市经一路运河半岛9-1商铺。法定代表人：周建明，董事长。在本院执行申请执行人李秀红与被执行人临清市嘉和置业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人马伟峰对查封位于临清市运河半岛小区21号楼2单元601室的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人马伟峰称：贵院查封了位于临清市运河半岛小区21-2-601室的房屋，现提出书面异议，请求停止对该房屋的执行，解除查封，理由如下：我于2013年10月10日与临清市嘉和置业有限公司签订了商品房买卖合同一份，并交付了涉案房产的全部价款。临清市嘉和置业有限公司于2013年11月11日向我方交付了房屋，我方已合法占有。上述事实被临清市人民法院（2018）鲁1581民初3674号民事判决书予以认定。在该次诉讼过程中，我还申请查封了被执行人名下的部分房产。李秀红申请查封的时间明显晚于我方签订房屋买卖合同的时间、合法占有的时间和申请查封的时间。我方的请求应予支持。本院查明，本院在审理原告李秀红与被告临清市嘉和置业有限公司民间借贷纠纷一案中，于2018年8月3日出具（2017）鲁1502民初2850号民事判决书，判决如下：一、被告临清市嘉和置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李秀红借款11499160元并按年利率24%支付自2013年4月3日至实际给付之日的利息；二、如被告临清市嘉和置业有限公司不履行本判决第项确定的付款义务，原告李秀红可以依据本判决，申请强制执行位于临清市经一路以西、古运河以北的运河半岛28-4、28-5、28-6、20-1、20-2、20-3、20-4、21-2、21-3、21-7、25-1、25-2、25-425-5、25-6共十五套房屋；三、驳回原告李秀红的其他诉讼请求。案件受理费90794元，减半收取45397元，财产保全费5000元，由被告临清市嘉和置业有限公司负担。判决生效后，经申请执行人李秀红申请执行，本院于2019年1月24日立案执行。2019年5月10日，本院出具（2019）鲁1502执276-1号执行裁定书，裁定如下：查封被执行人临清市嘉和置业有限公司备案在代青山名下的位于临清市运河半岛的房产一宗（详见查封财产清单）。查封财产清单所列房屋中有涉案房屋在内。另查明，2018年12月12日，就原告马伟峰与被告临清市嘉和置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，临清市人民法院作出（2018）鲁1581民初3674号民事判决书，认定事实如下：2013年10月10日，被告临清市嘉和置业有限公司作为甲方、原告马伟峰作为乙方，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的运河半岛小区21号楼2单元601室房屋，建筑面积190.47平方米，及CC-21-2-07号储藏室，建筑面积7.08平方米，合计价款619624元。双方另签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的运河半岛小区CK-21-1-06号储藏室，建筑面积36.9平方米，合计价款1300元。付款方式为一次性付清。房屋为现房。交房时间为乙方已付清全部应付款之后一个月内，双方将商品房进行验收交接，签署房屋交接单。甲方负责为乙方办理产权登记手续，费、税由乙方承担。签定合同后，原告按合同约定支付了房款。2013年10月12日，被告将房屋交付原告，原告随即入住。但原告至今未取得不动产权证书。遂判决如下：一、被告临清市嘉和置业有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告马伟峰办理运河半岛小区21号楼2单元601室房屋及CC-212—07号储藏室、CK-21-1—06号储藏室不动产证书；二、被告临清市嘉和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马伟峰支付逾期办证的违约金，以749624元为基数，按年利率6%自2015年11月1日起计算至判决确定的给付之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。马伟峰提供了下列证据：1、临清市人民法院（2018）鲁1581民初3674号民事判决书一份（复印件）；2、马伟峰与临清市嘉和置业有限公司签订的关于运河半岛小区21号楼2单元601室房屋及CC-21-2-07号储藏室、CK-21-1-06号储藏室的商品房买卖合同两份（复印件）；3、临清市嘉和置业有限公司开具的山东省增值税普通发票（发票联）一份（复印件），内容为：开票时间：2017年6月16日，购买方名称：马伟峰；货物或应税劳务名称：住宅楼；金额：123809.52元；税率：5%；税额：6190.48；销售方：临清市嘉和置业有限公司；备注：储藏室：ck-21-1-06；合同号；20098455；建筑面积：36.9㎡；收款人：王树堂；复核：王方；开票人：王树堂；销售方临清市嘉和置业有限公司（发票专用章）；等等；4、临清市嘉和置业有限公司出具的山东省地方税务局通用机打发票一份（复印件）内容为：付款单位：马伟峰；收款单位：临清市嘉和投资置业有限公司；经营项目：项目名称：运河半岛；项目地址：柴市街21座2单元6层601户；开票项目：销售不动资产；金额：598384.00；销售不动资产（附）；金额：21240.00；合计大写：陆拾壹万玖仟陆佰贰拾肆元整；开票日期：2014年6月21日；收款单位：临清市嘉和置业有限公司（发票专用章）；收款员：郑志欣；等等；5、国家税务总局临清市税务局开具的税收完税证明（复印件）内容为：填发日期：2018年8月28日；税务机关：国家税务总局聊城市税务局；纳税人名称：马伟峰；税种：房屋买卖；入库日期：2018-08-28；金额合计：13327.25；填票人：韩亚茹；备注：（181）鲁地证02782327；主管税务所（科、分局）：国家税务总局临清市税务局直属税务分局；房屋坐落位置：06；房屋面积：36.9平方米；合同签订时间：2018-08-28；房屋坐落位置：运河半岛21-6-601；房屋面积：190.47平方米；合同签订时间：2018-08-28；房屋坐落位置：07；房屋面积；7.08平方米；合同签订时间：2018-08-28。6、城市居民供用气合同一份（复印件），内容为：供气方：临清市新能天然气有限公司；用气人：马伟峰；用气地址：临清市运河半岛21#-西单元-601；签署时间：2013年12月24日；等等。7、安全协议书一份（复印件），内容为：甲方：临清市新能天然气有限公司；乙方：杨帆地址：运河半岛21#-西单元-601；签署时间为2013年12月24日；8、临清市新能天然气有限公司出具的收据、民用户安检通知单（复印件）；9、临清市嘉和置业有限公司出具的天燃气开口费收据（复印件）；10、临清市自然资源和规划局出具的情况说明，内容为：“临清市人民法院：不动产登记依申请而启动。经查询，临清市嘉和置业有限公司目前未提交任何手续至我中心申请办理不动产登记业务，我中心也未给临清市嘉和置业有限公司颁发任何不动产权证书。特此说明2019年4月29日”。11、临清市不动产登记信息查询记录一份（复印件），内容为：“临清不动产登记信息查询记录编号:CD20200521040811根据马伟峰、丁保霞的申请，经查询不动产统一登记信息管理系统(自助查询系统)，结果如下：被查询人：姓名马伟峰，证件号372502197209230016、姓名丁保霞，证件号372502197409040065。房产登记查询情况：经查询，上述申请人及其家庭我单位房产登记系统中有0条房产记录。临清市不动产登记中心（自助查询专章）2020年05月21日16时20分40秒”。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院查封涉案房产的时间2019年5月10日，马伟峰与临清市嘉和置业有限公司签订房屋买卖合同的时间是2013年10月10日，在本院查封之前；根据马伟峰提交的城市居民供用气合同、安全协议书、临清市新能天然气有限公司出具的收据、民用户安检通知单，能够认定证明马伟峰在本院查封之前已占有了涉案房屋；依照马伟峰提交的发票，可认定其已支付全部价款；案外人在本院查封之前已起诉要求办理过户登记，并得到临清市人民法院生效法律文书的支持，可见未办理过户登记非因买受人的原因。综上，马伟峰对本院执行诉争房屋提出异议，符合法律规定的情形，其权利能够排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于临清市运河半岛小区21号楼2单元601室的房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  于敬斌审判员  史春贵审判员  赵 利二〇二〇年五月二十五日书记员  赵 博