辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0792民初2175号 原告：刘某某，男，1953年6月21日出生，汉族，住锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：张崇江，系辽宁华峰律师事务所律师。 被告：锦州宏泰石油化工有限公司，住所地锦州市古塔区钟屯乡帽山村**。 法定代表人：王菲，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：白瑶函，系辽宁凌飞律师事务所律师。 被告：锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站，住所地，住所地锦州市松山新区王姓屯村iv> 负责人：李某某，系该站站长。 委托诉讼代理人：白瑶函，系辽宁凌飞律师事务所律师。 被告：李某某，男，1980年4月20日出生，汉族，住锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：白瑶函，系辽宁凌飞律师事务所律师。 被告：毛某，男，1964年11月4日出生，汉族，住锦州市古塔区。 原告刘某某与被告锦州宏泰石油化工有限公司、锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站、李某某、追加被告毛某租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告刘某某的委托诉讼代理人张崇江，被告锦州宏泰石油化工有限公司、被告锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站、被告李某某的委托诉讼代理人白瑶函，被告毛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、要求法院判令原告与四被告解除《加油站租赁合同》，要求四被告交付加油站。2、要求法院判令四被告共同赔偿因超期交付加油站给原告造成的至实际交付日经济损失30万元。3、要求四被告承担诉讼费用。事实与理由：锦州宏泰化工有限公司于2016年6月20日更名为锦州宏泰石油化工有限公司。原告刘某某有加油站一座，位于锦州市松山新区王姓屯村。2014年5月1日，原告（甲方）与锦州宏泰化工有限公司（乙方）毛某签订《加油站租赁合同》，约定将该加油站租赁给被告锦州宏泰石油化工有限公司经营，租期为2014年11月1日起至2029年11月1日止。租金每五年商定一次，下五年度待付租金前50日商定。甲方于本合同签订后将加油站所需证照变更至乙方指定名下。合同签订后，原告将加油站交付锦州宏泰化工有限公司，并将加油站证照更至第二被告名下。2019年11月1日，第一五年到期，到期前，原告与第一被告协商租金未果，第一被告不再租赁。2011年11月2日，原告通知第一被告、第二被告送达租赁合同到期收回加油站通知，第三被告告知原告，加油站已由第一被告转租给第三被告。原告于2019年11月3日又给三被告下发解除租赁合同，收回加油站的通知。但三被告仍拒绝交付。由于三被告拒绝交付，给原告造成了加油站租赁后无法交付，导致租金无法合法收取的经济损失。原告故诉至法院。 被告锦州宏泰石油化工有限公司辩称，不同意解除合同，双方租期没有到期，原告第二项、第三项请求应由其自行承担。 被告锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站辩称，同锦州宏泰石油化工有限公司答辩意见。 被告李某某辩称，原告起诉李某某作为被告主体不适格，原告和追加被告毛某签订租赁合同是事实，没有和我签订过合同，我只是加油站的员工。公司决定让我承包管理经营，是公司内部决定。原告带人到加油站闹事，我明确告知原告应找追加被告毛某商量此事。 被告毛某辩称，我是锦州宏泰石油化工有限公司宏泰松山加油站的法人，被告李某某是该加油站的负责人。原告刘某某的诉讼请求违约、违法，请求法院依法驳回。一、双方订立的租赁合同租期是15年，第一个5年租期起算时间是2016年12-2021年12月。我承租的不仅是土地和地上几间房屋的租赁，还有加油站的经营权。依据双方的约定，原告指派周某协助我办理加油站的经营权（大约7-8个月的时间）未果。之后我历时近2年时间办理到合法的经营权。不论原告协助办理，还是我自己办理加油站的经营权，双方都知道这个事实，没有经营权租赁合同不能履行，也无法实现租赁合同的目的。所以第一个5年的租期起算时间不是签订书面合同的时间，应是我办理了合法经营手续的时间即2016年12月。需要说明的是加油站的经营是国家严格管控的特种经营。原告提供的所有权证书中的附记一栏是写明了加油站，这三个字不能证明其具有加油站的合法经营权。租赁合同第五条第一款的约定，是因为原告没有成品油零售经营批准证、危险化学品经营许可证的合法手续，才商定此项条款。也正是因为加油站不具有合法经营手续，2015年3月该加油站被锦州市松山新区公安消防大队查封，该事实有查封通知、查封封条为证。为了承租的加油站符合国家经营标准，能过正常经营，具有合法经营权，我花费近3年的时间。第一我投入资金近200万，对承租的加油站进行改造、建设及其增设所需的设备。建设完工的加油站仍不能开业，原因是原告提供的1999年的消防安全许可证不仅已经过期，法定代表人姓名也不是原告刘某某。正因如此加大了办理加油站经营权的难度。危险化学品经营的特殊性就是不允许顶名经营。第二，经过多方努力，2016年10月经过有关部门的审核，批准我成立了锦州宏泰石油化工有限公司宏泰松山加油站（加油站的地址是锦州市松山新区王姓屯村），该事实有锦州市松山新区市场监督管理局的企业名称预先核准通知书为证、2013年11月危险化学品经营许可证为证、2016年12月15日危险化学品经营许可证为证，持有上述合法手续后，我向锦州市松山新区公安消防大队书面申请解除查封。该大队通过对加油站的实地查验，及其对加油站经营手续的审查。2016年12月依法对查封的加油站解除查封，该事实由申请书解除查封证明为证。原告明知我投资了200万建设的加油站，也知道加油站的经营权，办理完毕的时间是2016年12月，第一个租期五年还没有到期，不来找我协商合同履行事宜，到加油站找雇员闹事实属无理。请求法院通知签订加油站租赁合同时到场签名的周某到庭证实。二、双方租赁合同未出现《中华人民共和国合同法》规定的解除合同的法定情形，原告单方解除租赁合同违约违法，租赁合同的租期是15年，第一个租期五年尚未届满，原告即请求解除合同缺乏法律依据。租赁合同第七条明确约定，原告不得干涉我方用工人员的情况。李某某承包、管理、经营加油站不仅是我公司行政安排，即加油站由其负责，而且还履行了合法的注册登记手续。因为加油站是我单位员工在经营，不是我在加油站经营。就请求解除合同缺乏法律依据。三租赁合同未届满，原告将同一租赁物租赁他人还收取他人租金，该行为不仅违法，还存在欺诈。对重复收取的租赁费，即其自称的经济损失30万元的结果理应自行承担责任。综上，原告与毛某签订的租赁物及其租赁物的经营权的期限是15年，第一个租期五年尚未届满，合同正在正常履行中。原告违背事实，违背诚信原则，不应得到法院的支持。 原告围绕诉讼请求依法提交了加油站租赁合同、企业机读档案、土地使用证、房屋所有权证、营业执照复印件、危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书、2019年11月2日通知、2017年4月20日加油站租赁合同、2018年10月17日加油站租赁补充协议、2019年11月3日通知及照片、原告与张某某的加油站租赁合同、委托书、张某某向周某银行卡账户对账单、毛某身份证复印件、锦州市行政审批局档案、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、成品油零售经营批准证书、全国企业信用信息公示、建筑工程消防验收意见书、辽宁省石油总公司凌海市公司南山加油站鑫晟分站营业执照。 被告锦州宏泰石油化工有限公司、被告锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站、被告毛某围绕诉讼请求依法提交了消防机构出具的查封封条照片、限期整改通知书、消防安全许可证复印件、申请书、企查查关于六陆松山加油站企业状态微信截图。 上述证据经开庭质证，当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，认定如下：1、2019年11月2日通知，系原告单方作出，被告未承认收到，本院不予认定；2、原告与张某某的加油站租赁合同、委托书、张某某向周某银行卡账户对账单，该组证据涉及案外人，无法核实真实性，本院不予认定；3、消防安全许可证，系复印件，原告亦不认可，本院不予认定；4、建筑工程消防验收意见书、企查查关于六陆松欠缺与本案的关联性，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：原告刘某某系坐落于凌海市松山乡王姓屯村（现锦州市松山新区王姓屯村）地号X）地号X-YU用地面积叁仟平方米土地使用者落于该地块建筑面积318㎡房屋所有权人。被告毛某系锦州宏泰化工有限公司股东。2014年5月1日，被告毛某代表锦州宏泰化工有限公司（乙方）与原告刘某某（甲方）签订《加油站租赁合同》，约定：“1、租赁标的物。本租赁合同标的（以下称“租赁物”）是位于锦州市松山新区王姓屯村加油站（以下称“加油站”的全部资产）（其中：土地3000㎡、房屋450平方米）及经营权。2、租赁期限。租赁期限为十五年，从2014年11月1日起至2029年11月1日止。3、租金及支付方式。3.1租金采用每五年度商定一次，由于先期投入资金比较大，前五年租金，每年贰万元，租金一次付清，共计壹拾万元整，后期通过经营企业正常后可调整。3.2下五年度待付租金前50日再商定。4、费用。4.1在租赁期内，各种经营证照的年检费及换证等等所产生的费用均由乙方承担。4.2在租赁期内，如果因乙方原因或过失导致政府部门的处罚等等由乙方承担。5、甲方义务。5.1甲方于本合同签订后协助乙方将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下。上述证照包括：成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证等。5.2甲方协助乙方处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营。处理上述事务所发生的费用由乙方承担。5.3在租赁期内，甲方前五年不得变故，以后年度甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前30日通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须书面作出……8.1，乙方对加油站进行改造。租赁期满或解除合同后不可拆除并保证加油站正常经营的设施、设备、加油机等完好移交……13.1.1甲方违反5.2、5.3的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失……15.1本合同自乙方支付租金之日起生效。”合同签订后，原告将诉争加油站进行交付，被告锦州宏泰化工有限公司于2014年11月给付原告租金10万元。2014年7月17日，锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站办理了成品油零售经营批准证书，被批准从事成品油零售业务，登记法定代表人（企业负责人）为毛某。2015年1月20日，锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站成立，类型系有限责任公司分公司。2016年11月，锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站办理了危险化学品经营许可证变更登记，变更理由及变更内容为总公司名称变更，单位名称变更后为锦州宏泰石油化工有限公司宏泰松山加油站，原证有效期2013年11月25日至2016年11月24日，原登记编号锦安经（甲）字[201400051]。2016年12月15日，锦州宏泰石油化工有限公司宏泰松山加油站重新办理了危险化学品经营许可证。2015年2月5日，辽宁省锦州市松山新区公安消防大队作出责令限期改正通知书（锦松公消限字[2015]第26号），锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站未依法进行消防设计审核，责令其于2015年3月4日前改正。2016年2月1日，辽宁省锦州市松山新区公安消防大队作出责令限期改正通知书（锦松公消限字[2016]第31号），锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站未依法进行消防设计审核，责令其于2016年2月29日前改正。 2019年11月3日，原告书面通知诉争加油站工作人员：“锦州宏泰化工有限公司及毛某，你公司于2014年5月1日于刘某某签订的加油站租赁合同，合同已于2019年11月1日到期，双方未能达成续租合同，且你方没有主张续约的优先权，经查你公司于2017年5月1日未经我方允许虚构自为产权所有人，擅自转租给李某某违法牟利，诈骗李某某，现通知你公司解除租赁合同，收回租赁物加油站。” 另查明，2016年6月20日，锦州宏泰化工有限公司名称变更为锦州宏泰石油化工有限公司。 在诉讼过程中，原告同意与被告进行商定租金，各被告均未接受。 本院认为，原告与锦州宏泰化工有限公司签订的《加油站租赁合同》，虽锦州宏泰化工有限公司并未在合同中盖章，但其事后对股东毛某签字行为进行了追认，故该合同依法成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《加油站租赁合同》明确约定了租赁期限，即从2014年11月起至2029年11月1日止，亦约定了租金采用每五年度商定一次，下五年度待付租金前50日再商定。本案中，被告锦州宏泰石油化工有限公司依约支付了前五年度的租金，在2019年11月1日前五年度租期到期之后，双方均未提交对下五年度租金进行商定的相关证据。在本院庭审组织下被告锦州宏泰石油化工有限公司以合同未到五年期为由，不接受与原告进行租金商定，该理由与《加油站租赁合同》约定期限相悖，不能成立。被告锦州宏泰石油化工有限公司拒绝接受协商租金，致使合同目的无法实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告主张解除合同后由被告锦州宏泰石油化工有限公司返还诉争加油站的请求，本院予以支持。锦州宏泰化工有限公司宏泰加油站为有限责任公司分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，原告主张由其作为返还加油站主体，本院不予支持。被告李某某、被告毛某均非《加油站租赁合同》的相对方，根据合同相对性，原告向其二人主张权利没有事实依据，本院不予支持。关于原告主张赔偿损失的诉讼请求，本案中，被告锦州宏泰石油化工有限公司于2019年11月1日之后未支付租金，占用租赁物期间损失可参照原租赁合同约定每年2万元继续支付至本判决确定的返还租赁物之日；原告主张赔偿30万元损失过高，请求没有事实依据，本院不予支持。关于被告方辩称诉争加油站被锦州市松山新区公安消防大队查封，无法经营，原告未配合办理相关证照手续存在违约行为等辩解意见，因《加油站租赁合同》明确约定了“甲方违反5.2、5.3的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失”等承担违约责任方式，被告如认为原告存在违约行为，可另行向原告主张权利，本案不予调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘某某与被告锦州宏泰石油化工有限公司于2014年5月1日签订的《加油站租赁合同》； 二、被告锦州宏泰石油化工有限公司于本判决生效后三十日内将坐落于锦州市松山新区王姓屯村加油站交付原告刘某某； 三、被告锦州宏泰石油化工有限公司于本判决生效后三十日内给付原告刘某某自2019年11月1日起至本判决确定的返还加油站之日止的租金损失（按照每年2万元标准计算）； 四、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告锦州宏泰石油化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  张 莹 人民陪审员  王艳玲 人民陪审员  裴晶晶 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  杨 璐