广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初335号 原告：刘光威,男,1954年11月27日出生,汉族,住广西贵港市港**。 委托诉讼代理人：彭晓辉，广西君望律师事务所律师。 被告：黄业基，男，1933年10月22日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄伟平（与被告黄业基系伯侄关系），男，1964年12月24日出生，汉族，系广西贵港市港**人，现住广西贵港市覃塘区。 被告：谢秀琼，女，1926年4月6日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告暨谢秀琼委托诉讼代理人：黄伟俊，男，1950年4月20日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区覃塘镇民族路**。公民身份号码：4525221950********。 被告：黄伟杰，男，1950年9月22日出生，汉族，，住广西贵港市覃塘区 被告：黄幼玲，女，1955年3月4日出生，汉族，，住广西宾阳县 被告：黄昆，男，1975年10月20日出生，汉族，，住广西贵港市覃塘区 原告刘光威与被告黄业基、谢秀琼、黄伟俊、黄伟杰、黄幼玲、黄昆房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序。本院于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告刘光威及其委托诉讼代理人彭晓辉、被告黄业基的委托代理人黄伟平、被告暨谢秀琼的委托诉讼代理人黄伟俊到庭参加诉讼。被告黄伟杰、黄幼玲、黄昆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘光威向本院提出诉讼请求：1.判令六被告协助原告将坐落在贵港市不动产（土地及房屋）权属转让登记的资料报产权登记机关备案，将该不动产所有权转移登记至原告名下。事实与理由：黄业基与黄桂初共同共有贵港市不动产，黄桂初于2007年10月23日去世。其继承人包括配偶谢秀琼、其子黄伟俊、黄伟杰、其女黄幼玲、代位继承人孙子黄昆。 原告因住房需要，于2008年4月6日与黄业基、黄桂初的继承人签订《房屋转让协议书》，约定被告将自有的坐落于贵港市不动产（土地及房屋）一套，国有土地使用证号为贵国用（1990）字第1550号（土地使用登记地址为贵港市），合同约定该不动产价款为60000元，并约定将黄桂初、黄业基名下的该不动产的所有证件交给原告用于办理房产变更手续，原告已全部付清款项，并于2010年10月26日办理了准建证，重新修建了两层房屋，但原告携带被告交付的相关材料办理房屋转移登记手续时，不动产登记机关告知原告，该手续需原所有人黄业基、黄桂初协助才能办理。因黄桂初已经去世，原告认为应当由其继承人及黄业基协助原告办理权属转让登记的资料报房权登记机关备案并将该不动产所有权转移登记至原告名下。 原告认为，不动产权属变更以登记为准，被告除应履行《房屋转让协议书》约定的义务外，还应协助原告办理坐落在贵港市不动产（土地及房屋）权属登记的资料报房权登记机关备案并将该不动产所有权转移登记至原告名下，至此才算完成不动产的转移登记。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告黄业基辩称，对原告的诉请没有意见，赞同将涉案不动产所有权转移至原告名下，但是原告直接起诉到法院的行为不妥，应通过其他的途径来解决。 被告谢秀琼与黄伟俊共同辩称，不反对将涉案不动产转移登记至原告名下，十几年前已经将房屋卖给原告，期间一直以来都没有产生纠纷，原告也一直没有就涉案房屋联系，要求协助办理，现在原告除了起诉的途径外还有其他的途径将涉案不动产转移登记，毕竟其没有犯罪。同意双方调解。 被告黄伟杰、黄幼玲、黄昆不作答辩。 经审理查明：黄业基与黄桂初共同共有位于贵港市，贵国用（1990）字第1550号，建筑占地面积143.56平方米〕。2008年4月6日，黄业基、黄桂初的继承人与原告签订了一份《房屋转让协议书》，约定将涉案房屋共143.5平方米以价款60000元转让给原告，原告收到涉案房屋的所有有关证件及身份证复印件后，即补清屋款60000元；房屋北边覃启年先垫支的基础水泥墙等经双方协议，由原告补给覃启年水泥砖、地基基础款共800元。原告与黄业基、黄桂初的继承人在协议书上签字摁印确认，并有见证人签字摁印确认。后原告向覃启年支付了800元，向转让方付清了60000元房屋价款。原告于2010年9月1日就涉案房屋扩建二层砖混结构（建筑面积97.17平方米，占地面积91.02平方米），并办理了建设工程规划许可证，于2010年11月17日建设砖混结构一层（总建筑面积22.20平方米，占地面积22.20平方米），并办理了建设工程规划许可证。 另查明，黄业基与黄桂初系堂兄弟关系。黄桂初与谢秀琼系夫妻关系，婚后于1947年7月15日生育儿子黄家旺，于1950年4月20日生育儿子黄伟俊，于1950年9月22日生育儿子黄伟杰，于1955年3月4日生育女儿黄幼玲，于1957年1月17日生育女儿黄幼如，共五个子女。黄家旺于1981年6月15日去世。黄家旺与卢文芳系夫妻关系，于1975年10月20日生育黄昆。黄桂初于2007年10月23日去世。黄桂初之父黄祖欢已于1941年3月9日去世，之母张美英已于1957年10月27日去世。黄幼如于2013年5月23日向广东省东莞市东莞公证处进行公证，声明其自愿放弃对涉案房屋的继承。2020年3月9日，原告以黄业基与黄桂初的继承人应当协助办理涉案不动产转移登记为由，诉至法院。本案在审理中，原告要求案件受理费由其承担。 本院认为，《房屋转让协议书》系合同当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，被告对此也无异议，应属合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋在办理不动产物权登记后才会发生房屋所有权变动的法律效果。本案中，原告向转让人黄业基等付清了房款，黄业基及黄桂初的继承人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，即除了向原告移交房屋并交付房屋权属证明材料外，还负有协助原告办理房屋产权转移过户的义务。另外根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二继承人不继承…”及第十一条的规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承…”，本案中，因黄幼如自愿放弃对涉案不动产的继承，黄桂初的父母已经去世，故被告谢秀琼、黄幼玲、黄伟俊、黄伟杰系涉案不动产的继承人,而黄桂初之子黄家旺先于其父死亡，故被告黄昆是代位继承人。因此六被告有义务协助原告办理房屋产权转移过户手续。原告自愿承担本案受理费，予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告黄业基、谢秀琼、黄伟俊、黄伟杰、黄幼玲、黄昆在本案判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告刘光威办理房屋产权转移过户手续。将位于贵港市不动产〔贵国用（1990）字第1550号〕权属转让登记的资料报产权登记机关备案，并将该不动产所有权转移登记至原告刘光威名下。 本案受理费100元（原告刘光威已预交），由原告刘光威负担。 上述义务，义务人应按本判决指定的履行期限履行义务，如果未按照本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费200元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 连家响 二〇二〇年五月七日 法官助理 黄淑清 书 记 员 梁 燕 《中华人民共和国合同法》 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国继承法》 第三条【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。