福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初430号 原告：福州恒沛物业有限公司，住所地福建省福州市台江区六一中路**福州特艺城3042、3043店面，统一社会信用代码91350103674031153T。 法定代表人：洪新锦。 委托诉讼代理人：余霖博，福建元一律师事务所执业律师。 被告：何雅琴，女，1994年6月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：严进、李笑影，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 原告福州恒沛物业有限公司与被告何雅琴物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告福州恒沛物业有限公司的委托诉讼代理人余霖博与被告何雅琴的委托诉讼代理人严进、李笑影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州恒沛物业有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付2015年10月至2019年12月的物业管理费108058元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至实际还清之日止）。事实与理由：2013年6月30日，福州市台江区特艺城业主委员会与原告签订一份《福州市物业服务合同》，约定福州市台江区特艺城业主委员会选聘原告对福州特艺城提供物业服务，总建筑面积为30475.46平方米，其中非住宅为30475.46平方米；商业物业：一、三、四、五、六层6元/月每平方米；二层5元/月每平方米；七层全部及六层部分面积，现实际作为机关、单位办公场所使用，可比照以上商业物业标准适当减少收费标准（转为商业物业使用后按6元/月每平方米收费）；同时，合同第十条约定，物业服务费按月进行交纳，业主应在每月十日前履行交纳义务；合同期限为五年，自2013年7月3日起至2018年7月2日止。2017年11月3日，在原有物业服务合同权利义务的基础上，福州市台江区特艺城业主委员会与原告再次签订一份《福州市物业服务合同》，仍然约定福州市台江区特艺城业主委员会选聘原告对福州特艺城提供物业服务，合同期限为五年，自2018年7月3日起至2023年7月2日止。被告系福州特艺城六层6002、6003、6004、6005、6056、6057、6086、6087、6015、6016号店面的产权人，自2015年10月至今，被告未向原告支付物业管理费。截至2019年12月，被告未支付的物业管理费合计108058元。原告多次要求被告支付物业费，被告均百般推脱拒绝。 被告何雅琴辩称，一、答辩人并非6015、6016店面的产权人，原告诉请答辩人承担该两处店面物业费显属有误；二、答辩人系依据福州市鼓楼区人民法院于2019年1月4日作出的（2018）闽0102执533号之二《执行裁定书》取得剩余案涉房产。相关房产于2019年1月4日前的产权人为江桦，物业管理服务费及水电费均应由原产权人江桦承担；三、原告诉请的2015年10月至2017年1月14日期间的物业管理服务费及水电费已超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月30日，福州市台江区特艺城业主委员会与福州恒沛物业有限公司签订《物业服务合同》，合同约定福州市台江区特艺城业主委员会为甲方，福州恒沛物业有限公司为乙方，由甲方选聘乙方对福州特艺城提供物业服务，并约定：一、收费标准为商业物业：一、三、四、五、六层6元/月每平方米；二、物业服务费按月进行交纳，业主应在每月十日前履行交纳义务，本着业主自愿原则可按年进行交纳；三、本合同为期五年，自2013年7月3日起至2018年7月2日止。2017年11月3日，福州市台江区特艺城业主委员会与福州恒沛物业有限公司在原《物业服务合同》的基础上另行签订《物业服务合同》，约定合同为期五年，自2018年7月3日起至2023年7月2日止，物业服务管理费的收费标准及交纳方式均未发生变更。 2019年1月4日，福州市鼓楼区人民法院作出（2018）闽0102执533号之二《执行裁定书》，裁定“将被执行人江桦所有的位于福州市台江区六一中路378号福州特艺城6层02、03、04、05、56、57、86、87店面过户至买受人何雅琴（公民身份号码：350181＊＊＊＊××××××××）名下”。 福州市台江区六一中路378号福州特艺城6层02、03、04、05、56、57、86、87店面（以下简称涉讼房屋）房屋面积共计273.84m2。 本院认为，福州市台江区特艺城业主委员会选聘福州恒沛物业有限公司对福州特艺城提供物业服务，并签订《物业服务合同》，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同依法成立并有效。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，何雅琴于2019年1月4日取得涉讼房屋的所有权，其作为福州特艺城的业主，前述《物业服务合同》对其具有约束力，其应当依照前述《物业服务合同》的约定向福州恒沛物业有限公司支付其作为业主期间的物业服务管理费。鉴于福州恒沛物业有限公司仅主张至2019年12月止的物业服务管理费，故何雅琴应向福州恒沛物业有限公司支付2019年1月至2019年12月止的物业服务管理费19716.48元（12个月×273.84㎡×6元/月·m2=19716.48元）。因《物业服务合同》中并未约定迟延支付物业服务管理费应支付逾期付款利息，故福州恒沛物业有限公司主张何雅琴支付利息，于法无据，本院不予支持。关于何雅琴是否需承担2015年10月至2018年12月期间涉讼房屋的物业服务管理费的问题。本院认为，福州恒沛物业有限公司未提供充分证据证明何雅琴在明知涉讼房屋原业主拖欠物业服务管理费的情形下作出其自愿承担该拖欠的物业服务管理费的意思表示，且物业服务管理费系业主向物业服务提供单位支付物业服务的对价，应由实际接受物业服务的业主承担。故福州恒沛物业有限公司主张何雅琴应当承担涉讼房屋原业主拖欠的物业服务管理费，于法无据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告何雅琴应于本判决生效之日起十日内向原告福州恒沛物业有限公司支付物业管理服务费19716.48元； 二、驳回原告福州恒沛物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2461元，减半收取计1231元，由原告福州恒沛物业有限公司承担1006元，由被告何雅琴承担225元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 傅建勇 二〇二〇年五月九日 法官助理 林 熠 书 记 员 马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。