河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初2138号 原告：李士良，男，1933年10月1日出生，汉族，现住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：李宏宇，男，系原告之子。 委托诉讼代理人：李建良，石家庄市新华恩光法律服务所法律工作者。 被告：河北佳兴房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**平安南大街**，统一社会信用代码：91130100789826095U。 法定代表人：叶华中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康阿宁，河北乾骥律师事务所律师。 原告李士良与被告河北佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李士良的委托诉讼代理人李宏宇、李建良，被告佳兴公司的委托诉讼代理人康阿宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李士良向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告拆迁安置补助费313108.88元（自2012年1月1日起至交房时止，以73.89平方米为基数，按照每月每平方米50元计算）；2、本案诉讼费由被告承担。原告当庭变更第一项诉讼请求为：请求法院判令被告给付原告过渡期期间自2012年1月1日至2019年12月31日的安置过渡费。事实与理由：2008年11月1日原被告签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》（以下简称《协议书》），约定：原告被拆迁房屋坐落位置为石家庄市裕华东路64号4栋1单元101号，建筑面积73.89㎡，原告选择产权调换，调换的新建房屋坐落位置为水木大兴4栋1单元1301室，建筑面积为117.7平方米。原告采取自行过渡方式，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/平方米计算，过渡期共计36个月。因原告按照指定时间交房，临时安置补助费应按每月每平方米20元计算。超期过渡的按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》有关规定执行。原告与被告签订上述协议书后，依约履行了自己的交房和选房等义务。但时至今日，被告迟迟未按协议约定的期限交付给原告调换的新建房屋。自2012年1月1日起，被告未按照协议书约定按时足额向原告支付临时安置补助费，按照2011年12月30日石家庄市人民政府颁布《石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，每月25元/㎡，以73.89平方米为基数，计算24个月；被告逾期24个月未支付的，按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条的规定，按照每平方米50元计算，故此，被告应当向原告支付逾期过渡临时安置补助费313108.88元。原告多次向被告催要，被告以种种理由推脱。为了维护合法权益，特诉至法院，请求准予诉请。 被告佳兴公司辩称，1、对双方签订的《协议书》效力没有异议。2、延迟交房的主要责任在于政府，并非完全是被告的原因所致，原告要求被告承担全部超期过渡费不符合合同约定的增加临时过渡费的条件，显失公平。《协议书》第六条约定，超期过渡的按《办法》有关规定执行。《办法》第五十条规定，拆迁人不得擅自延长过渡期限，因拆迁人的责任延长过渡期限的，按照规定增加临时过渡费。水木大兴项目自2010年开工以来，2012年主体房屋就已全部建成，只因政府拉郎配失败，导致水、电、暖、排污等市政管网等配套设施无法建设，致使原告迟迟不能交房。具体原因如下：根据2016年5月19日，中国共产党石家庄市桥西区委员会出具西呈[2016]16号《中共石家庄市桥西区委、石家庄市桥西区人民政府关于推进水木大兴项目建设、从根本上解决信访难题的紧急报告》，第三页显示现在的主要问题出现在该项目二期工程的规划与审批上，主要责任在政府一方。2009年10月16日，石家庄市城乡规划局向被告颁发建设用地规划许可证（编号为：：地字第130100200900125，建设规模总建筑面积为127031平方米。2009年10月21日，石家庄市城乡规划局向被告只颁发了部分建设工程规划许可证（编号为：建字第建管130100200900282号），建设规模显示总建筑面积为65744.3平方米（含地下面积6860.1平方米）。直到2018年12月16日，石家庄市城乡规划局向被告颁发建设工程规划许可证（编号为：建字第建管130100201809013号），建设规模显示总建筑面积为47443.23平方米（含地下面积20476.11平方米）。因为政府的拉郎配失败，导致前后两个规划许可证相差九年之久，由于规划未完善审批，导致规划市政配套手续无法办理，直到2017年7月4日在石家庄市桥西区人民政府经市规划局出具关于水木大兴项目办理市政配套手续的函，2017年7月15日同时给国有电网石家庄公司和市水务集团出具办理正式供电和供水手续的函后，市规划局才同意水木大兴项目进行水、电、暖、气等市政配套工程开始前期设计，致使水木大兴项目早已于2012年建成的项目，因水、电、暖、排污等市政管网等配套设施无法建设，无法竣工验收，以至于迟迟不能给回迁户交房。本案中水木大兴项目回迁居民长期无法按期回迁的原因并非被告原因导致，因政府原因发生情势变更，不可归责于双方当事人，如继续按照原合同履行，被告需要付出高昂的代价，其结果与订立合同时的目的相违背，必然导致对被告显失公平的结果，超期过渡费不应全部由被告来承担。 本院经审理认定事实如下，2008年11月1日，原告李士良作为被拆迁人（乙方）与被告佳兴公司作为拆迁人（甲方）、石家庄市东房城市房屋拆迁有限公司作为拆迁实施单位（丁方）签订《协议书》，约定：乙方被拆迁房屋坐落于石家庄市桥东区，房屋性质私有，用途住宅，建筑面积73.89平方米；乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为水木大兴4-1-1301，建筑面积为117.7平方米；乙方应支付甲方产权调换差价款137847.2元；采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元／平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发18个月，计19950.3元，以后每6个月发放一次，超期过渡的按《办法》有关规定执行。原告于2008年11月15日交付被拆除房屋。被告称分别于2013年1月支付临时安置补助费1847.25元、2013年2月支付3694.5元、2014年1月支付1847.25元、2017年8月支付11083.5元，共计18472.5元。原告对于被告给付的上述款项均无异议。经庭后向原告核实，其认可被告已支付其2011年11月和12月的临时安置过渡费。被告欠付原告2012年1月至2019年12月的超期过渡临时安置补助费319574.25元。 另查，《特别优惠奖》载明：1、自通知选房之日起20日内签订协议并办理交房手续的，按贴近安置原则所选房屋建筑面积奖励600元/㎡；并按被拆除房屋建筑面积在原标准基础上增加过渡费补助5元/㎡……。 2011年12月30日，石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行，本标准实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，临时安置补助费自本标准发布之日起按每平方米每月25元执行。 以上事实，有原被告陈述、《协议书》、结算单、收据、中国工商银行存折流水等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告佳兴公司签订的《协议书》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方均应按照《协议书》约定全面履行义务。协议约定采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/㎡计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，超期过渡的按《办法》有关规定执行。现被告未按照约定交付房屋，过渡期限超过补偿安置协议约定期限，应按《办法》有关规定自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置费。《特别优惠奖》约定，自通知选房之日起20日内签订协议并办理交房手续的，按被拆除房屋建筑面积在原标准基础上增加过渡费补助5元/㎡。2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积每平方米每月25元执行。根据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条第一款规定，因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：（一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费：1、逾期6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%。被告应按照以上规定以原告被拆迁房屋建筑面积73.89平方米为基数，每月25元／平方米标准计算给付原告相应的超期过渡临时安置费。对2012年后被告已经支付的临时安置费18472.5元，因被告未按照规定标准足额给付，对原告主张被告给付2012年1月1日起至2019年12月31日止差额部分的诉讼请求，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告河北佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李士良超期过渡临时安置费319574.25元（自2012年1月1日起至2019年12月31日止，依照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，以原告被拆迁房屋建筑面积73.89平方米为基数，以每月25元／平方米标准为依据计算，扣除已经支付的临时安置费18472.5元）。 如被告河北佳兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2998元，由被告河北佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵瑾 二〇二〇年五月二十八日 书记员  白杨