山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初3645号 原告:吕兵野，女，1984年12月15日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 委托诉讼代理人：张少琴，山东东标律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周媞，山东东标律师事务所律师。 被告：王美菊，女，1968年2月19日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：李树兵，男，1990年9月9日出生，住青岛市四方区。 第三人：青岛众悦房地产经纪有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：邓华。 原告吕兵野与被告王美菊、李树兵及第三人青岛众悦房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吕兵野的委托诉讼代理人周媞到庭参加了诉讼。被告王美菊、李树兵及第三人青岛众悦房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 吕兵野向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告租金22500元及利息（2019年5月15日至2020年8月15日，共15个月）；2.依法判决被告支付原告违约金1500元；3.依法判决被告支付原告网费、家电购买费共计850元；4.依法判决被告赔偿原告因被告违约造成的损失3626元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月14日，被告王美菊委托被告李树兵代其在青岛众悦房地产经纪有限公司租赁处与原告签订了《青岛市房屋租赁合同》，合同约定将位于青岛市开发区房屋租赁给原告，租赁期限为2019年2月15日至2020年2月14日，月租金1500元，被告承担电视收视费、物业管理费、上网费以及电费（双方协议另行约定），原告于2019年1月15日一次性支付房租18000元，双方约定违约金为月租金100%。2019年2月9日，原告与被告李树兵签订《续租协议》，约定房屋从2020年2月15日续租至2020年8月15日，续租房费9000元，原告一次性付清给被告李树兵。2019年5月10日起，被告王美菊无故停水停电，强迫原告搬离租赁房屋。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告已经依照合同支付租金，被告理应履行合同义务，为原告提供租住便利。现原告于2019年5月10日起无故停水停电，并且强迫原告搬离租赁房屋，被告行为严重违约，侵犯原告的合法权益并给原告造成损失。故为维护原告的合法权益，依法起诉，请求判如所请。 王美菊、李树兵未到庭，亦未作答辩。 青岛众悦房地产经纪有限公司未到庭，亦未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下： 1.被告王美菊（房屋出租人、甲方）与原告吕兵野（房屋承租人、乙方）及第三人青岛众悦房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订青岛市房屋租赁合同，约定：房屋坐落于青岛市开发区，建筑面积149.16平方米。房屋所有权人（购房人）姓名：王美菊房屋租赁期自2019年2月15日至2020年2月14日，共计12个月。甲方应于2019年2月15日前将房屋按约定条件交付给乙方。租金每月1500元，租金按照年支付，租金总计18000元。支付方式：第三方平台支付（微信、支付宝），押1付12，各期租金支付日期：2019年1月15日支付合同约定所有房租。押金1500元，随第一笔租金支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内的下列费用中：由甲方承担：电视收视费、物业管理费、上网费；由乙方承担：水费、电费、房屋租赁税费、卫生费、车位费。本合同中未列明的房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。甲方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费750元，支付方式：POS机刷卡。乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费750元，支付方式：POS机刷卡。甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达十日的……甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金……出租人（甲方）签章：由李树兵代王美菊签字委托代理人：李树兵签字捺印承租人（乙方）签章：吕兵野签字捺印居间人（丙方）签章：青岛众悦房地产经纪有限公司盖章。 2.2019年1月22日，王美菊为李树兵出具委托书一份，载明：“委托书本人王美菊身份证号：现委托李树兵身份证号：37132199009098136出租位于青岛市黄岛区恒大金沙滩12-1301的房屋，李树兵负责房屋出租所有事项。委托人：王美菊2019.1.22”。 3.青岛众悦房地产经纪有限公司出具证明一份，载明：“兹证明我公司于2019年1月14日签订租赁合同（编号：100003108632）出租方：王美菊（身份证号：）出租方代理人：李树兵（371323199009098136）承租方：吕兵野（身份证号：）租赁地址：青岛市开发区签订租赁合同当天出租方代理人李树兵和承租方吕兵野协商约定由出租方代理人承担承租方半年电费（起2019年1月14日-止2019年7月15日）情况属实。特此证明。” 4.原告吕兵野称其于合同签订当日即2019年1月14日，向李树兵指定支付宝崔志凯账户转账16650元，该16650元系涉案房屋一年房租18000元及押金1500元抵扣原告提供两张供租赁房屋使用的床垫2850元所得。 5.2019年1月14日，李树兵为吕兵野出具收款收据一份，载明：“客户名称吕兵野项目今收到恒大金沙滩12-1301押金金额1500元收款人李树兵”。该收款收据盖有“青岛众悦房地产经纪有限公司黄岛第一分公司”及“青岛名扬不动产管理有限公司”公章。 6.2019年2月9日，李树兵为吕兵野出具《续租协议》一份，载明：“今收到吕佳（身份证号：）恒大金沙滩12号楼1301续租房费￥9000元（大写：玖仟元整）租房日期于2020年2月15日至2020年8月15日止。收款人：李树兵2019.2.9”。庭审中，吕兵野称吕佳是其曾用名，且上述续租协议中写明的吕佳的身份证号码与吕兵野一致。 7.原告吕兵野称其提供租赁房屋衣柜一个（价值1000元）、床两张（价值1220元）、洗衣进一台（价值999元）、空调三台（价值4797元）、家电安装费768元、燃气费580元，上述共计9364元用于抵销半年租赁9000元。 8.2020年3月11日，青岛市公安局青岛经济技术开发区分局长江路边防派出所出具《出警说明》一份，载明：“2019年5月10日，接指挥中心指令：恒大金沙滩12号楼1301室租房引发纠纷。民警到达现场经了解，吕兵野与恒大金沙滩12号楼1301室房东因租房问题发生纠纷，后民警告知双方自行协商或至法院处理。” 9.庭审中，原告提交通话录音材料三份，其中2019年4月27日，中介公司员工吴某与王美菊、李树兵通话录音各一份，欲证明截止到2019年4月27日，王美菊因为与李树兵之间的经济矛盾强行给原告租住房屋断水、断电、断燃气，并将原告强清出去。李树兵承认原告将租金付给了李树兵的事实。其中2019年5月14日，中介公司员工吴某与李树兵的通话录音一份，欲证明李树兵承认给原告免半年电费，且截止到2019年5月14日，李树兵并没有按照合同约定承担电费、网费。 10.庭审中，原告申请证人吴某出庭作证，证人吴某称其系第三人公司工作人员，原告吕兵野通过其向被告王美菊租住涉案房屋。2019年4、5月份，王美菊断水断电致使原告从涉案租赁房屋中搬出去。吕兵野与王美菊签订租赁合同时，约定电费、网费、物业费由李树兵承担，但李树兵没有承担，由吕兵野先垫付。后来的续租协议也是证人经办的。 11.庭审中，原告称其缴纳上网费270元，电费500元。原告称其支付家电费580元。原告称其于2019年5月10日至20日入住青岛水木铭轩旅馆花费2178元，并提交收款收据及银行交易明细予以证明。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人均应依约履行。本案中，被告王美菊出具委托书授权李树兵负责出租涉案房屋的全部事宜，李树兵的代理行为有效。原告吕兵野与被告李树兵代被告王美菊签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，系有效合同，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本院经审理查明，合同履行过程中，王美菊因与李树兵之间的矛盾给原告断水断电，拒绝将涉案房屋出租给原告，致使原告继续租住涉案房屋的合同目的不能实现，被告王美菊已构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告王美菊返还租金及利息并支付违约金于法有据，本院予以支持。被告王美菊应返还原告自2019年5月10日至2020年8月15日的租金共计22882元，原告主张被告王美菊返还租金22500元，系对自身权利的处分，本院予以准许。原告交纳的房租，由被告王美菊占用，该款项产生的利息作为本金的法定孳息，在本金返还的同时应当一并返还。关于原告主张被告支付原告网费及家电购买费850元。关于上网费270元，双方签订的合同约定上网费由被告王美菊承担，故原告要求被告王美菊支付上网费270元于法有据，本院予以支持。关于家电购买费580元，双方签订的合同中并未明确约定家电由被告王美菊购买，现原告要求被告王美菊支付家电购买费，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告王美菊赔偿其损失3626元。原告称该3626元包括其缴纳的500元电费及入住宾馆的花费2178元，合计应为2678元。关于电费500元，双方签订的合同虽约定电费由原告承担，故原告主张被告王美菊支付电费500元，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于宾馆住宿费用2178元，原告称因其被被告王美菊赶走入住宾馆花费2178元，但仅提交了收款收据予以证明，并未提供相关发票，且其转账数额与实际花费并不相符，故到对原告主张被告王美菊支付宾馆住宿费用2178元，本院不予支持。被告王美菊、李树兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本案依法适用缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王美菊于本判决生效之日起十日内支付原告吕兵野租金22500元及利息（以22500元为基数，自2019年5月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期流动资金贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告王美菊于本判决生效之日起十日内支付原告吕兵野违约金1500元； 三、被告王美菊于本判决生效之日起十日内支付原告吕兵野上网费270元； 四、驳回原告吕兵野的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费512元，由原告吕兵野负担76元，由被告王美菊负担436元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  车绍文 审判员  郝李丽 审判员  金玉兰 二〇二〇年五月七日 书记员  李晓春