江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初297号 原告：徐千雪，女，1994年12月30日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：徐湘，系原告母亲。 被告：韦洪全，男，1975年11月13日生，汉族，住常熟市。 被告：史方秀，女，1978年10月8日生，汉族，住常熟市。 共同委托诉讼代理人：夏烨，上海市嘉华律师事务所律师。 第三人：常熟市南书房房地产经纪有限公司，住所地：常熟市泰山南路**04，统一社会信用代码：913205815592544742。 法定代表人：张荣。 委托诉讼代理人：吴徐晟，江苏俞晓华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚晓峰，江苏俞晓华律师事务所实习律师。 原告徐千雪诉被告韦洪全、史方秀和第三人常熟市南书房房地产经纪有限公司（以下简称南书房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐千雪及委托诉讼代理人徐湘，被告韦洪全和史方秀的委托诉讼代理人夏烨，第三人南书房公司法定代表人张荣及委托诉讼代理人吴徐晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐千雪向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房屋买卖合同，判令被告返还原告购房款240万元；2.判令被告双倍返回原告定金10万元；3.被告支付原告违约金，每逾期一天按240万元的万分之三向原告支付逾期违约金；4.被告赔偿原告租房等经济损失；5.中介服务费原告不承担；6.本案诉讼费由被告承担；7.第三人南书房中介承担连带责任。事实和理由：原告与被告在2019年7月7日通过常熟市南书房房地产经纪有限公司签订房屋买卖中介服务协议。约定原告向被告购买常熟市老街花园坊×××室房屋(面积130.87平方米)，价格为240万元，原告按成交价的1%向第三人支付中介费。2019年9月1日三方又签订补充协议，约定原告更改付款方式为一次性付款。在合同和补充协议签订后，原告按照合同约定向被告支付清全部房款240万元。但直至2019年12月31日，被告迟迟未依约与原告过户，已构成严重违约，为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告韦洪全、史方秀辩称，承认原告在本案中所主张的事实，被告方已经收到了购房款240万元，确实由于被告方原因未能完成过户。具体答辩意见：1.被告方愿意解除双方买卖合同并返还购房款240万元；2.对于原告诉请第二点跟第三点实际上是存在一定矛盾，如果适用定金条款，就不适用违约责任。所以需要原告能够明确要求双倍返还定金，还是要求支付违约金。如果要求支付违约金，也需要原告明确具体的起算日期。3.关于租房经济损失，我方不承担。4.对于中介服务费，其认为这与本案没有直接关系，是原告与跟中介之间直接发生。5.本案的诉讼费由法院依法裁定。 第三人南书房公司辩称同意原告要求解除合同的诉讼请求，本案所涉合同中南书房公司并未隐瞒事实，并无相应的过错。原告要求经纪公司承担连带责任的诉讼请求并无事实与法律依据，请求法院驳回原告的第七项诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议和有争议的证据和事实，本院查明认定如下： 1.原告徐千雪（乙方）与被告韦洪全、史方秀（甲方）及第三人南书房公司（中介方）于2019年7月7日签订《房屋买卖中介服务协议》，协议约定甲方将其坐落于老街花园坊×××的房屋以总价240万元的价格出售给乙方。协议对中介费用、定金、购房款的付款方式、付款期限、违约条款等内容进行约定。审理中，被告当庭承认协议上甲方的签字是史方秀替韦洪全签字的，韦洪全也是知情的。 2.2019年9月1日，韦洪全、徐千雪及第三人南书房公司签订《房屋买卖中介服务补充协议》，协议载明：“现甲乙双方约定：乙方更改付款方式为一次性付款，于2019年9月2日签订网签合同，乙方应于2019年9月4日前支付甲方购房款壹佰贰拾伍万元整（1250000.00元），剩余壹佰壹拾万元整（1100000）购房尾款于乙方已出售的中南世纪城幢1405房款到账的3个工作日内支付给甲方并完成过户手续。（最迟不得超过2019年12月31日）。逾期条款已网签合同的条款为准。” 3.原告徐千雪的母亲徐湘于2019年7月7日向被告韦洪全转账2万元，7月8日转账3万元，共转账5万元作为购房定金。 原告徐千雪于2019年9月1日分四次向韦洪全转账80万元，于2019年9月3日分三次向韦洪全转账45万元，于2019年12月4日向韦洪全转账10万元，于2019年12月5日分5次转账100万元，上述款项共计人民币235万元。 4.被告韦洪全、史方秀未按照合同约定将位于常熟市老街花园坊×××的房屋进行过户。 上述事实，有房屋买卖中介服务协议，房屋买卖中介服务补充协议、中国工商银行境内汇款电子回单、借记卡账户历史明细清单、微信聊天记录、当事人陈述及本案的庭审笔录等材料在卷佐证。 本院认为，原被告房屋买卖合同关系事实清楚，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告依约向被告支付了全部购房款，被告应当按约定进行房屋过户，因被告原因未能完成过户，被告应承担相应违约责任。因案涉房屋抵押权未能涤除，无法完成房屋过户，原告主张解除签订的房屋买卖合同，要求被告返还购房款240万元的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，定金罚则和违约金不同时适用，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以认可。对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予认定。被告辩称逾期违约金仅适用20天，超过20天的违约责任双方未约定。根据三方签订的《房屋买卖中介服务协议》第八条约定：乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴纳款额的0.03%向甲方支付违约金，超过20天作违约处理。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已收房款的0.03%向乙方支付逾期违约金。条款中超过20天期限约束乙方而非甲方，故对被告的抗辩本院不予认可。关于违约金的起算时间，原告于2019年12月5日已支付全部房款，根据《房屋买卖中介服务补充协议》约定“剩余壹佰壹拾万元整（1100000）购房尾款于乙方已出售的中南世纪城幢1405房款到账的3个工作日内支付给甲方并完成过户手续。（最迟不得超过2019年12月31日）”，最迟过户时间不超过2019年12月31日。故对于违约金，本院依法认定为自2020年1月1日起以2400000元的0.03%（即720元/天）计算至实际履行之日止。原告要求被告赔偿其租房等经济损失，但未提交证据证明，本院碍难认定。关于中介服务费，《房屋买卖中介服务协议》约定由徐千雪（乙方）按照成交价1%即24000元承担中介服务费，审理中，第三人南书房公司表示愿意免除原告中介服务费，本院予以确认。本案中，第三人南书房公司在履行中介义务中，并未故意隐瞒案涉房屋存在抵押权的事实，也进行了相应的审查义务，故对原告要求第三人常熟市南书房房地产经纪有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告徐千雪与被告韦洪全、史方秀及第三人常熟市南书房房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖中介服务协议》。 二、被告韦洪全、史方秀于本判决生效之日起十日内返还原告徐千雪购房款人民币240万元。 三、被告韦洪全、史方秀于本判决生效之日起十日内向原告徐千雪支付逾期违约金人民币107280元[自2020年1月1日起按照人民币720元/天（2400000×0.03%）计算至判决之日计107280元；自2020年5月29日起按照人民币720元/天（2400000×0.03%）计算实际履行之日止]。 四、房屋中介服务费原告徐千雪不承担。 五、驳回原告徐千雪的其他诉讼请求。 上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行，账号：62×××65。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取26800元，保全费5000元，合计诉讼费31800元，由被告韦洪全、史方秀承担。（原告预交的案件受理费由本院退还，被告承担的诉讼费于本判决生效之日起十日内向本院支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员 钱俊华 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 李 阳 书 记 员 张怡茹