河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初4437号原告：河南瑞庭房地产经纪有限公司。住所地：平顶山市新华区体育路与湛北路交叉口东20米路北临街门面房，统一社会信用代码：91410400MA3XCPYR38。法定代表人：张延坤，总经理。委托诉讼代理人：李冰银，男，汉族，1996年5月2日出生，系该公司员工，住鲁山县。被告：张笋，女，汉族，1980年7月21日出生，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：李海洋，河南前行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娟娟，河南前行律师事务所实习律师。第三人：孙兵卡，男，1992年1月7日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。原告河南瑞庭房地产经纪有限公司（以下简称瑞庭公司）与被告张笋、第三人孙兵卡居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞庭公司委托诉讼代理人李冰银、被告张笋委托诉讼代理人李海洋、陈娟娟、第三人孙兵卡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞庭公司向本院提出诉讼请求：判令被告张笋支付中介费损失26434元。事实和理由：2019年6月11日，张笋与瑞庭公司、孙兵卡签订房地产买卖定金合同，合同约定如无故解除协议约定的买卖合同关系，违约方应承担因订立协议所产生的全部中介费。后张笋不再出卖房屋造成房屋无法交易。因协议约定张笋应支付8811元中介费，孙兵卡应支付17623元中介费。由于张笋不再出卖房屋造成瑞庭公司中介费的损失，该损失应由张笋承担。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告张笋辩称，1、瑞庭公司在张笋与孙兵卡买卖房屋过程中提供虚假信息、伪造合同条款，存在欺诈行为，违反诚实信用原则，无权要求被告支付报酬及承担损害赔偿责任。2、张笋主体不适格，不是本案适格被告。请求驳回原告的诉讼请求。第三人孙兵卡述称，当时买这个房子第三人第一次是跟原告取得联系，得到购房信息，和被告有过一次见面，在瑞庭公司第一次谈买这个房子。当时谈要签定金合同，当时签合同被告是不在场的，瑞庭公司说让第三人先签再找被告签。定金合同签完第三人支付了定金，后来到上海工作。具体时间第三人记不清了，第三人通过原告得知被告想加价，第三人当时的意见是多支付一万元，但是说的是和尾款一起结，就是首付款的时候这1万元是不支付的。后期第三人回来准备签首付款合同，支付首付款的时候得知多追加的钱要和首付款一起支付，所以第三人没有同意。之后在瑞庭公司第三人把之前被告给的钥匙资料等都还给了被告，合同就到此终止了。原告瑞庭公司围绕诉讼请求提交以下证据：证据1、房地产买卖定金合同，证明被告通过原告签订房地产买卖定金合同真实有效，签订本协议之后被告要求买方在本合同约定价格上再加10000元，导致合同不能正常履行。所以被告应承担本协议所产生的中介费用。证据2、微信聊天记录，证明被告要求在原约定的价格上再加10000元，这是协议签订后被告提出的无端理由，导致合同无法履行。证据3、手机截图，证明被告通过支付宝收到了10000元定金，合同有效。被告张笋围绕其辩称提交如下证据：第一组证据：1、《房地产买卖定金合同》一份；2、2019年6月21日转账凭证一份。证明:2019年6月11日，甲方(被告)与乙方(孙兵卡)、丙方(原告)三方签订了《房地产买卖定金合同》，合同约定，甲方将其自有的位于平顶山市卫东区建设路中段南侧碧桂园天玺2号楼1单元2403号房屋出售给乙方，房屋总价881185.39元，经甲、乙双方商定，乙方于本合同签订时付定金1万元，由乙方暂管，待交易完毕，佣金、水电气、物管等费用结清后退还签订正式合同或者过户日期为2919年8月11日前，本合同自正式合同或者房产过户后失效。过期不签视为违约。首付款362435元2019年7月31日前支付,6月21日之后贷款每月由乙方支付，过户所有费用由乙方承担包括解压税费。2019年6月21日被告收到房屋定金1万元。第二组证据：被告张笋与原告员工聊天记录一份。证明：自合同签订后，一直由原告工作人员与被告协商购买事宜，且到了合同约定时间，孙兵卡一直未支付首付款和贷款其行为已构成违约。被告要求原告通知第三人支付合同签订后产生的费用，其中燃气开通费2403元、7月20日的应还贷款3335.11元。共计5000元，而不是第三人所说的10000元。第三组证据：2019年8月8日转账凭证一份。证明:2019年8月8日，在原告、被告、孙兵卡三方都在场情况下，被告将所收1万元房屋定金退还给原告。第三人孙兵卡未提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的质证情况及庭审情况，本院认定事实如下：瑞庭公司的经营范围为房地产经纪服务。2019年，张笋（甲方，出售方）与孙兵卡（乙方，买受方）、瑞庭公司（丙方，中介方）签订《房地产买卖定金合同》一份，主要约定：第一条房产的具体情及成交价款一、甲方自有房屋一套，坐落于平顶山市卫**建设路中段南侧碧桂园天玺**楼****房，建筑面积108.82平方，经甲乙双方充分协商决定将该房产转让给乙方，该房屋的相关权益随房屋一并转让。双方议定成交价款为人民币捌拾捌万壹仟壹佰捌拾伍元叁角玖分（￥881185.39）。二、经甲乙双方商定，乙方于本合同签订时付定金人民币大写壹万元整(￥10000)，由河南瑞庭房地产经纪有限公司暂管，待交易完毕，佣金、水电气、物管等费用结清后退还。签订正式合同或过户日期为：2019年8月11日前，本合同自正式合同或房产过户后失效。过期不签视为违约。第二条甲、乙、丙三方的责任与义务一、甲方保证该房产产权清晰真实，无债权债务纠纷，且以100%产权出售给乙方，并确保共有权人对该房屋出售无异议，甲方同意配合乙方办理按揭贷款。甲乙双方约定：甲方收到定金后正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前空该房屋，并负责结清；水、电、气、暖、有线、物业管理等费用。自房屋过户到乙方名下之日起日内，甲方须将户口主动迁出，逾期承担相应责任。二、乙方按合同约定支付给甲方房款，甲乙双方向房产机关申请所有权转移登记时，根据有关规定、其转让需交纳的相关税费双方约定是所有过户税费由乙方承担。三、丙方确保公平交易，负责甲方得到100%房款，乙方得到100%产权。第三条违约责任协议签订后即视为买卖关系成立，无故解除本协议所约定的买卖关系、或拖延、拒绝履行付款交接及过户等义务造成协议无法执行的过错方为违约方；违约方赔偿守约方壹万(￥10000.00)元整，并承担因订立本协议所发生的全部中介费用。本合同代签人与原产权人负同等法律责任。第四条佣金支付买卖双方在房产过户后各自按约定结清中介服务佣金(其中甲方应支付1%，乙方应支付2%)……第六条补充条款1、首付款叁拾陆万贰仟肆佰叁拾伍圆2019年柒月三拾一日前支付，六月二十一日之后贷款每月由乙方支付。2、过后所有费用由乙方承担，包括解压税费。备注：所有费用按实际票据为主多退少补。协议签订后，孙兵卡将10000元定金交给瑞庭公司，瑞庭公司于2019年6月21日支付给张笋。后因房款加价及支付加价款的时间、支付首付款的时间等问题，三方发生分歧。2019年8月8日，张笋将10000元定金退还给孙兵卡。该笔交易不再进行。后孙兵卡另在其他中介机构购买其他房屋。庭审中，瑞庭公司称张笋在原约定价格上加价导致合同不能正常履行，张笋的行为系违约行为，应当承担原告的中介费损失。庭审中，张笋称在2019年8月1日前被告一直在与原告联系，要求联系第三人支付燃气费、房贷等，原告均没有按照合同约定，第三人也没有按照合同约定向原告支付首付款。庭审中，孙兵卡称合同约定2019年7月31日前支付首付款，但是当时第三人在上海工作比较繁忙，就和原告沟通时间缓一缓，当时原告是同意的。后来8月份第三人回平，加价的事情应该是在回平之前协商的。第三人同意加10000元，但是这10000元不是和首付一起结，是和尾款一起结，原告当时也同意。但是第三人回去之后得到的信息是加价的10000元要和首付款一起支付，第三人没有同意。后期第三人和被告也取得了联系，被告告诉第三人加价5000元现金，和首付款一起结，第三人没有同意。庭审中，张笋称要求加价5000元是因为2019年7月20日要偿还房贷3335.11元及燃气开口费2400元。张笋从未要求加价10000元。张笋一直在催促瑞庭公司要求孙兵卡及时支付首付款，未同意延期支付。瑞庭公司和孙兵卡沟通的支付首付款情况瑞庭公司并未如实告知张笋，且没有征得张笋的同意。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于首付款的支付问题。本案中，三方所签合同明确约定第三人应于2019年7月31日前支付首付款。但第三人未在约定期限支付首付款。第三人称因在外工作繁忙便和原告沟通，原告同意推迟支付。但原告并未提供证据证明被告同意第三人推迟支付首付款的时间。且被告提交的其与原告员工的微信聊天记录载明被告一直在催促原告确保第三人按期支付首付款。关于加价的问题。三方所签合同约定2019年6月21日之后的房贷由第三人支付，被告后称要求加价5000元系因当月房贷及燃气开口费。第三人称原告告知其加价10000元，第三人同意该加价。对于加价款的支付时间，第三人称原告开始同意加价款和尾款一起支付，后又要求和首付款一起支付。可见，原告作为专业的房产中介机构，在本案居间服务的过程中，未充分沟通买卖双方及固定双方补充协议的内容。原告作为居间人，未向买卖双方如实报告情况，原告要求被告支付中介费损失，证据不足，本院不予支持。综上，依照《《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告河南瑞庭房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费461元，由原告河南瑞庭房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  吴林林人民陪审员  王占国人民陪审员  刘文英二〇二〇年五月九日书 记 员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。