江苏省射阳县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0924执异51号案外人：段其柱，男，1967年11月30日生，汉族，住江苏省射阳县。申请执行人：盐城炳阳建设工程有限公司，住所地在江苏省射阳县。法定代表人：陈尚才，该公司董事长。被执行人：射阳县黄海明珠房地产开发有限公司，住所地在江苏省射阳县。法定代表人：周竹林，该公司董事长。本院在执行盐城炳阳建设工程有限公司（以下简称炳阳公司）与射阳县黄海明珠房地产开发有限公司（以下简称黄海公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人段其柱对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2018年7月25日，本院对炳阳公司诉黄海明珠公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2018）苏0924民初2612号民事判决：一、被告射阳县黄海明珠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告盐城炳阳建设工程有限公司支付工程款6082714.95元及利息（自2016年5月13日起至实际给付之日止，按照年息1.5分计算）。二、驳回原告盐城炳阳建设工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费56129元，由原告盐城炳阳建设工程有限公司负担1750元，被告射阳县黄海明珠房地产开发有限公司负担54379元。黄海公司不服，上诉至盐城市中级人民法院，因其未在规定期限内交纳上诉费用，该院于2018年11月26日作出（2018）苏09民终5178号民事裁定书，本案按炳阳公司自动撤回上诉处理。根据炳阳公司的申请，本院于2019年1月2日立案强制执行，案号为(2019)苏0924执1号。在本案执行过程中，本院于2019年3月15日作出(2019)苏0924执1号执行裁定：一、冻结、扣划被执行人射阳县黄海明珠房地产开发有限公司的银行存款合计6195178.95元和相应的债务利；二、银行存款不足之数，查封、扣押、冻结被执行人相应价值的财产。2019年3月29日，本院向射阳县房产管理处发出(2019)苏0924执1号协助执行通知书，请协助执行：对射阳县黄沙港镇黄海明珠小区4号楼及4号楼所有车库予以查封；查封期限为三年，从2019年3月28日至2022年3月28日止。段其柱提出异议称，2014年1月19日、4月15日、5月27日，其已与黄海公司签订商品房买卖合同，购买黄海明珠小区4号楼109室、205室、901室房屋，支付了全部房款，其对上述房屋享有合法的所有权。请求依法排除对黄海明珠小区4号楼109室、205室、901室的执行。申请人炳阳公司称，不认可段其柱陈述的事实，案涉工程在2013年7、8月份就已经停工了，段其柱2014年才买房屋。对段其柱提交的证明交付房款的收据的真实性不予认可。另查明，黄海公司（出卖人）与段其柱（买受人）签订商品房买卖合同（合同编号1103347420140415），约定买受人购买出卖人开发的位于黄沙××镇××北侧、向阳路西侧（土地使用权证号2011601209）的黄海明珠小区第4幢第1层109号房，商品房用途为商用，房款总价（门市与夹层）573000元。付款方式及期限：买受人按一次性付款方式按期付款。交付期限：出卖人应当在2015年12月30日前交付商品房。2014年1月19日，黄海公司（出卖人）与段其柱（买受人）签订商品房买卖合同（合同编号1103150520140119），约定买受人购买出卖人开发的位于黄沙××镇××北侧、向阳路西侧（土地使用权证号2011601209）的黄海明珠小区第4幢第9层901号房，商品房用途为住宅，房款总价249228元。付款方式及期限：买受人按一次性付款方式按期付款。交付期限：出卖人应当在2015年3月20日前交付商品房。2014年5月27日，黄海公司（出卖人）与段其柱（买受人）签订商品房买卖合同（合同编号1103435120140527），约定买受人购买出卖人开发的位于黄沙××镇××北侧、向阳路西侧（土地使用权证号2011601209）的黄海明珠小区第3幢第2层205号房，商品房用途为仓储，房款总价498000元。付款方式及期限：买受人按一次性付款方式按期付款。交付期限：出卖人应当在2015年12月30日前交付商品房。2014年4月15日，黄海公司出具三份票据：1、票据编号0550022，交款单位段其柱，金额573000元，收款事由：购房款；2、票据编号0550023，交款单位段其柱，金额249228元，收款事由：购房款；3、票据编号0550025，交款单位段其柱，金额498000元，收款事由：购房款。案涉901室房屋被查封前，案外人段其柱未合法占有。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。段其柱对尚登记在黄海公司名下非用于居住的商品房提出案外人执行异议，应当依照上述规定审查其异议请求能否成立。关于109室房屋，段其柱主张其已实际占用该房屋，但并未提交任何足以证明其已实际接收或占有该房屋的证据，不足以认定其在查封之前已经合法占有109室房屋。另，段其柱主张其已现金支付全部房款，但仅提供开发商黄海公司出具的收据，不足以证明其已经支付全部价款的事实。综上，段其柱对109室房屋提出的执行异议不满足上述条款规定的构成要件，故其要求对109室房屋排除执行的异议请求不能成立，本院不予支持。关于901室房屋，根据段其柱本人陈述，其购买该房屋并非用于居住，如前所述，仅凭开发商黄海公司出具的收据，不足以证明其已经支付全部房款的事实，不满足上述条款中可以排除执行的情形，故其要求排除对901室房屋执行的请求亦不能成立，本院不予支持。关于205室房屋，段其柱要求排除对黄海明珠小区4号楼205室房屋的执行，但并未提交任何证据证明其对该房屋享有权利。其提供的商品房买卖合同明确载明其购买的是黄海明珠小区第3幢205号房屋，故对其该项异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回段其柱的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 戴志成审 判 员 王少华审 判 员 王小萍二〇二〇年五月二十八日法官助理 张亚楠书 记 员 宋世杰附录法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。