广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初9号 原告：蒋健慧，女，汉族，1988年1月30日出生，住址：广东省深圳市福田区。 委托代理人：詹黎波，广西齐兴律师事务所律师。 被告：广西隆华桂投资有限公司，住所地：桂林市七星区漓江路**国展购物公园D-2-9,D-2-10。 法定代表人：刘增各。 第三人：桂林卓玛营销策划有限公司，，住所地：桂林市秀峰区九岗岭小区** 法定代表人:刘卫卫。 原告蒋健慧与被告广西隆华桂投资有限公司、第三人桂林卓玛营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法由审判员黄智云担任审判长，人民陪审员丁建英、郭艳红组成合议庭，于2020年5月15日公开开庭审理了本案，书记员陈小仟担任法庭记录。原告的委托代理人詹黎波到庭参加诉讼，被告广西隆华桂投资有限公司、第三人桂林卓玛营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告在2019年5月14日签订的《房地产买卖协议》；2、判决被告双倍返还原告购房定金223034.40元；3、判决被告返还原告购房款176068.80及资金占用利息4402元（按年利率6%计算，从2019年5月15日暂计至2019年10月15日，之后另计至返还之日止），共计180470.80元；4、判决被告退还原告装修费59460元；5、判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月14日，原、被告签订《房地产买卖协议》,协议约定:被告将位于桂林市七星区漓江路26号国展购物公园1-14号商铺出售给原告；商铺建筑面积为19.82平方米，套内面积约9.12平方米，土地分摊面积10.7平方米；商铺总价557586元。原告于合同签订当日支付被告定金287586元，余款270000元由原告申请银行贷款支付至被告账户。签订上述买卖合同的同时，被告还要求以第三人的名义收取原告59460元的商铺装修费用。合同签订后，原告依约支付了347046元给被告，履行了付款义务。但经原告了解，被告出售给原告的上述商铺早已抵押给银行，无法办理后续的抵押贷款手续；且出售给原告的商铺正在经营中，根本不需要装修，被告收取装修费无任何依据。经原告多次与被告协商未果，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《房地产买卖协议》;证明原、被告之间的房地产买卖合同关系，房产总价款为287586元及原告需支付定金287586元的事实。2、收据、银行转账记录、信用卡对账单，证明原告支付了购房定金287586及装修费59460元的事实。3、桂林国展购物公园商铺确认函、置业计划表，证明购房定金287586元及装修费59460元均系被告收取的事实。4、房产局不动产证明两份，证明被告已将涉案房屋向银行抵押登记。 被告及第三人未在举证期限内提供证据和书面答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告及第三人经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：2019年4月16日，原告与被告的工作人员王洪伟草签了一份《置业计划表》，该表上首付款一栏标注：287586+59460=347046；按揭款一栏标注：27万；其他费用一栏标注：定金10万元。2019年4月17日，原告与被告的工作人员王洪伟签订一份《桂林国展购物公园商铺确认函》，其中折后总价为557586元；装修配套费总价款为59460元。2019年4月18日，原告按照被告要求将100000元转账支付至第三人桂林卓玛营销策划有限公司账户。2019年5月14日，原、被告签订一份《房地产买卖协议》,协议约定:被告将位于桂林市七星区漓江路26号国展购物公园1-14号商铺出售给原告；商铺建筑面积为19.82平方米，套内面积约9.12平方米，土地分摊面积10.7平方米；商铺总价557586元。原告于合同签订当日支付被告首期房款（含定金）287586元，余款270000元由原告申请银行贷款支付至被告账户。如被告违约，导致房屋买卖不成立，购房定金不予退还；如原告违约，导致房屋买卖不成立，应在七日内双倍退还原告购房定金；该合同自然终止执行。合同签订后，原告按照约定通过银行转账支付了247046元至被告账户。另查明，被告将涉案商铺与其他商铺于2012年12月25日进行抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司桂林分行；2019年10月31日，被告再次办理了涉案商铺的抵押手续。现原告无法办理该商铺的抵押贷款手续，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照合同支付首付款287586元和装修配套费59460元后，被告应当及时提供将涉案商铺的相关资料配合协助原告办理房屋过户和抵押贷款手续。但从本案查明事实，被告已将涉案商铺向银行抵押贷款，导致原告无法按照合同约定进行办理抵押贷款和房屋过户手续，无法实现其合同目的，故被告的行为已构成违约，原告主张与被告解除合同和返还购房款的诉讼请求，本院予以准许；为减少双方当事人的诉累，在双方解除合同时，原告亦应返还向被告购买的商铺。结合原、被告签订的《置业计划表》、《桂林国展购物公园商铺确认函》和《房地产买卖协议》，可以确认双方约定的购房定金为100000元，故原告主张被告按总房款的20%，即111517.2元计算定金并进行双倍赔偿的诉讼请求，与查明事实不符，本院部分予以支持。根据上述协议，被告另收取了原告的装修配套费59460元，在双方解除合同的情况下，该费用理应退还，故原告的此项诉讼请求，本院亦予以支持。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。根据原、被告签订的协议，双方已约定定金条款，现原告仍主张资金占用费的性质属违约条款，故二者不能同时适用。对原告主张被告支付资金占用费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告蒋健慧与被告广西隆华桂投资有限公司于2019年5月14日签订的《房地产买卖协议》； 二、被告广西隆华桂投资有限公司返还原告蒋健慧购房款187586元（被告在返还购房款后，原告应退还购买的商铺）； 三、被告广西隆华桂投资有限公司双倍赔偿原告蒋健慧购房定金200000元； 四、被告广西隆华桂投资有限公司返还原告蒋健慧装修配套费59460元； 五、驳回原告蒋健慧其他诉讼请求。 本案收取案件受理费9970元（原告已预付本院），由被告负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9970元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄智云 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  郭艳红 二〇二〇年五月十九日 书 记 员  陈小仟