江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初11294号 原告：张炜宇，男，1980年4月27日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：赵国明，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 被告：戴雪峰，男，1980年2月10日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：王笑之，江苏刘洪律师事务所律师。 原告张炜宇诉被告戴雪峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张炜宇及其委托诉讼代理人赵国明、被告戴雪峰的委托诉讼代理人王笑之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张炜宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款350万元，并按照年利率24%的标准支付自起诉之日至本金付清日止的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系发小，被告系南京迪郎迈贸易有限公司（以下简称迪郎迈公司）的实际经营负责人。2013年，为经营所需，迪郎迈公司向招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招商银行南京分行）贷款250万元，原告以其名下位于南京市。贷款到期后，被告及迪郎迈公司无力偿还，招商银行南京分行于2014年向南京市秦淮区人民法院（以下简称秦淮法院）提起诉讼，该院作出（2014）秦商初字第1130号民事调解书，确认戴雪峰对迪郎迈公司向招商银行南京分行贷款的本金250万元及利息等承担连带保证责任，该行对张炜宇名下的房产在1261000元范围内享有优先权。后被告及迪郎迈公司未按上述文书履行，招商银行南京分行分别于2015年及2017年申请强制执行，秦淮法院于2018年4月28日通过淘宝网对涉案房屋进行拍卖，执行成交价240万元。另被告于2013年向案外人孙大伟借款，原告作为借款的担保人，后因被告无力偿还，孙大伟于2016年6月向南京市鼓楼区人民法院起诉本案原、被告。法院判决生效后，原告作为连带还款责任人代被告还款27万元。后原、被告双方经结算，被告先后于2018年4月27日、7月7日向原告出具借条，承诺在2019年5月1日前归还原告支出共计350万元并约定了利息。还款期限届满后，被告未偿还任何款项，原告多次催要未果，遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告戴雪峰答辩称，1、还款金额应当认定为涉案房屋实际拍卖价格240万元，以及原告实际转账、代被告偿还孙大伟债务27万元，累计267万元，招商银行南京分行起诉的案件中，对于剩余本金及利息被告不予认可；2、双方并未明确约定年利率24%。综上，请求法院依法判决。 原告围绕其诉讼请求依法提交了（2014）秦商初字第1130号民事调解书、（2015）鼓民初字第8382号民事判决书、涉案房屋拍卖成交记录、银行流水、手机截图、借条、证人证言等证据，被告未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告系发小，被告戴雪峰系迪郎迈公司的实际控制人及最终受益人。 2014年6月23日，招商银行南京分行将迪郎迈公司、戴雪峰、张炜宇、康冬冬以借款合同纠纷为由诉至秦淮法院，经调解，该院于2015年1月21日作出（2014）秦商初字第1130号民事调解书，主要内容为：一、双方确认：截至2014年3月20日，迪郎迈公司尚欠招商银行南京分行贷款本金250万元，期内利息（截至2014年3月20日）12332.38元，从2014年3月21日起至实际给付之日止的罚息和复息按借款合同约定计算，具体数额以还款当日银行系统数据为准；案件受理费27995元，减半收取为13997.5元，保全费5000元，律师费实际收取60000元，由迪郎迈公司承担。并约定了还款方案及还款顺序，还款顺序为：法院的案件受理费、保全费、律师费、复息、罚息、利息、本金。二、戴雪峰对上述债务承担连带保证责任。三、如果迪郎迈公司未按上述还款方案还款，招商银行南京分行有权就债务剩余款项一次性申请强制执行，其中律师费按全额75000元计算，并分别就南京市、南京市，即涉案房屋）在债权数额1261000元范围内、南京市。四、如果迪郎迈公司、戴雪峰按上述约定还款数额达到250万元后，招商银行南京分行应对康冬冬和张炜宇名下两处抵押房产及时进行解封解押等。后迪郎迈公司未按约还款，秦淮法院对张炜宇名下的涉案房屋通过淘宝网进行拍卖，房屋评估市场价为371万元，并于2018年4月28日以240万元的价格成交。 此外，2013年11月22日，戴雪峰向案外人孙大伟借款33万元并出具借条，双方约定借款期限半年，张炜宇为上述借款提供担保，并在涉案房屋上设立抵押，债权数额33万元。借款期限届满后，戴雪峰、张炜宇先后两次出具《还款计划》或《还款协议》，期间原告张炜宇先后于2015年3月28日及10月18日向孙大伟账户转账5万元、2万元，合计7万元。后因戴雪峰、张炜宇未按约还款，2015年12月30日，孙大伟将上述二人以民间借贷纠纷为由诉至本院。本院于2016年6月14日作出（2015）鼓民初字第8382号民事判决书，主要判决内容为：一、判令戴雪峰给付原告孙大伟借款人民币197296元及利息（自2015年3月16日起至判决确定的还款之日止，按年利率18%计算）；二、张炜宇对被告戴雪峰上述债务承担连带还款责任；三、如戴雪峰、张炜宇未履行上述还款义务，孙大伟有权对张炜宇名下涉案不动产在330000元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。该判决已生效。2016年11月7日，孙大伟向本院申请强制执行，即（2016）苏0106执3718号，后孙大伟以双方自行达成和解为由于2017年4月26日撤回执行申请。案件执行过程中及终结后，原告张炜宇先后于2017年5月3日、2017年6月8日、2017年6月20日向孙大伟名下账户转账10万元、5万元、5万元，合计20万元。 2018年4月27日，被告戴雪峰向原告张炜宇出具《借条》，主要内容为：今戴雪峰向张炜宇借款350万元，由戴雪峰负责涉案不动产拍卖后的一切经济、法律事宜，所有责任（包括但不仅限于经济、法律）由戴雪峰一人全权承担。戴雪峰所借借款由戴雪峰承诺在2019年5月1日前全部归还。逾期不付清，由戴雪峰承担1‰每日利息以内的一切后果。康冬冬为上述借条的证明人。 2018年7月7日，戴雪峰再次向张炜宇出具《借条》，主要内容为：本人戴雪峰向张炜宇借款350万元整，借款包括（宏景公寓市价、以往的借款、支付张炜宇的二押款及各项手续费、税）。借款已支付招商银行、张炜宇、孙大伟等。戴雪峰认可，不再需出具支付证明。戴雪峰承诺于2019年1月1日前支付张炜宇50万元整，在之前的2018年9月1日前把投资协议交给张炜宇。其余所欠借款戴雪峰于2019年5月1日前归还。以上若产生逾期，中止借款合同，利息按每日1‰支付。戴雪峰承担借款产生的相关法律、经济责任等。后戴雪峰未偿还任何款项，原告遂诉至法院。 案件审理过程中，案外人康冬冬到庭作证，陈述招商银行南京分行起诉的借款合同案件中，其并未承担任何担保责任，其名下的房屋亦未被拍卖；被告戴雪峰出具2018年4月27日的《借条》系出于自愿，并未被胁迫。 原告张炜宇陈述，涉案不动产的市场评估价为371万元，实际拍卖价格240万元，其中198.7万元为原告代被告及康冬冬偿还给银行，此外，由原告承担了利息、律师费、强制执行费等费用，拍卖所得240万元全部用于该案的清偿，故根据实际损失，原告与被告协商出具借条时将房屋市场价371万元折算为315万元后，作为对张炜宇的借款；孙大伟起诉戴雪峰的案件中，并未使用上述拍卖款项，张炜宇前后代戴雪峰偿还27万元，该款项亦作为借款计入借条中；其他应承担的案件受理费、保全费、律师费等折算为8万元，亦作为借款计入借条；上述金额合计350万元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据原告提供的两张借条、相关裁判文书、转账凭证及证人证言等足以证实原告通过房屋拍卖、代为还款等方式向被告出借款项。关于借款的组成，原告的陈述与其提交的证据及被告陈述一致，故本院对原告的陈述予以采信。鉴于涉案房屋的市场评估价格远高于实际拍卖价格，且拍卖所得款项全部用于案件清偿，故原、被告对房屋的评估价格协商折算后得出金额315万元，系当事人对于自身权利的处分，该意思表示不违反法律规定，本院予以采信。原、被告双方对于债权债务进行结算，达成借款本金350万元的一致意见，并约定了借款期限及逾期利息。现借款期限届满，被告未按约偿还任何款项，原告向被告主张借款本金，并将逾期利率调整为年利率24%，主张自起诉之日起逾期利息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告戴雪峰于本判决生效之日起十五日内向原告张炜宇一次性归还借款本金350万元，并按照年利率24%，自2019年9月16日起至实际清偿之日止支付逾期利息。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34800元，由被告戴雪峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审 判 长  邢珊珊 人民陪审员  王翠琴 人民陪审员  宋 涛 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  陈 枫