河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终4456号上诉人（原审被告）：杨钧月，女，1987年3月11日出生，汉族，住河南省通许县。上诉人（原审被告）：于吉华，男，1987年1月16日出生，汉族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：刘焱，河南时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马欢欢，女，1989年9月23日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：雷智慧，河南王松华律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亚奇，河南王松华律师事务所实习律师。上诉人杨钧月、于吉华因与被上诉人马欢欢房屋买卖合同纠纷一案，不服通许县人民法院（2019）豫0222民初2208号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。杨钧月、于吉华不服一审判决，上诉称：1.一审判决以其没有举证证明在2018年11月18日交房已获得马欢欢认可为由认定杨钧月、于吉华违约，马欢欢有权解除合同，与本案的事实不符，适用法律错误。2.一审法院认定杨钧月、于吉华未就马欢欢的解除合同通知书予以回应，认定双方合同自动解除，没有法律依据。3.本案不满足解除合同的条件。4.一审遗漏必须参加诉讼的当事人，判决解除合同，不仅程序违法，也侵害了居间方的权利。综上，请求撤销一审判决，改判驳回马欢欢的诉讼请求。马欢欢答辩称：涉案房屋多次延期交付致使其购买房屋的目的不能实现，杨钧月、于吉华已严重违约，依据双方签订的合同约定，马欢欢有权解除合同。另依据双方签订的合同约定，马欢欢取得单方解除权，有权单方解除合同，故一审法院认定自解除合同通知书到达杨钧月、于吉华时双方之间的合同解除是正确的。请求驳回上诉，维持原判。马欢欢向原审法院提出诉讼请求：1.依法判令解除与杨钧月、于吉华签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号：YJL（2018）0422号）；2.要求杨钧月、于吉华返还已支付的购房首付款35万元，并从杨钧月、于吉华收到解除合同通知之日（2018年12月25日）起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算利息，暂计：3552.5元；3.本案的诉讼费由杨钧月、于吉华承担。原审法院经审理查明：2018年4月22日，马欢欢作为买受方（乙方）与杨钧月、于吉华出售方（甲方）及郑州东堂房地产营销策划有限公司居间方（丙方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同主要约定，“甲方将坐落于郑州市郑东新区文华路南、龙华路西、雁鸣路东、祥符路北美盛天境1号院（一期象湖1号）1幢1单元603号房（建筑面积79.27平方米，房屋用途成套住房，房屋所有人杨钧月，共有权人无，权证号合同编号：D16002659493；权属性质商品房）以总房款1160000元的价格转让给乙方。……乙方应在签订本买卖合同后2018年6月15日内，将首付款人民币350000元（大写）叁拾伍万元整，存入存量房交易资金监管账户，剩余房款人民币810000元（大写）捌拾壹万元整由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；……甲、乙双方约定关于首付款人民币叁拾伍万元整分叁次支付。第一次于签订合同后当日支付人民币贰万元整；第二次于2018年4月29日支付人民币捌拾万元整；第三次于2018年6月15日支付人民币贰拾伍万元整。……乙方在签订本合同时支付购房定金人民币20000元（大写）贰万元整，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保。……甲、乙双方约定违约金定为人民币贰拾叁万元整由违约方承担，若后期乙方装修房子，装修费用由违约方承担。……房屋交付及物业分割（一）甲、乙双方约定于甲方收齐首付款叁拾伍万元整于开发商交房三日内，由甲方将本合同约定的房屋及附属物（详见《房屋现场勘查记录表》）交付给乙方。……违约责任：……（四）甲方如未按本合同约定的期限向乙方交付房屋，逾期不超过10日的，自本合同约定的最后交付期限的第2日起至实际支付之日止，甲方每日按总房款的0.5%向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过15天的，尚未办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后20日内将已收房款返还乙方，并按总房款的同期银行利率的四倍支付赔偿金，……”。马欢欢与杨钧月、于吉华签订居间合同当日，签订《补充协议》一份，对双方办理银行贷款手续和房屋产权登记手续进行详细约定，马欢欢与杨钧月对此并无异议。合同签订后，马欢欢于2018年4月22日、4月29日、6月15日分三次给付杨钧月购房定金及房款共计350000元，杨钧月向马欢欢分别出具了收据。2018年5月5日郑州市融创美盛房地产开发有限公司向马欢欢出具《象湖壹号一期（美盛天境1号院）项目延期交付告知函》载明：原定于2018年5月30日交付的象湖壹号一期（美盛天境1号院）房屋将于2018年8月15日前集中交付，交付前1周寄发《入住通知书》。马欢欢提供的2018年5月5日微信聊天记录载明延期交付的内容，与上述延期交付告知函内容相一致。2018年5月9日马欢欢作为乙方（购买方）与作为甲方（出售方）于吉华又签订《补充协议》一份，主要内容为：“……三、经双方协商一致，达成如下约定：1、由于该房屋延期交房，开发商将赔偿的违约金，若现金，甲乙双对方各得一半；若赔付物业费，则全部归乙方所有……4、该房屋为婚后财产，夫妻双方其中一方签字，视为另一方接受并同意。”。2018年12月22日马欢欢向杨钧月、于吉华邮寄《解除房屋买卖合同通知书》一份，杨钧月认可收到该通知书，根据马欢欢提供的快递查询信息显示签收时间为2018年12月25日。另查明，杨钧月与于吉华系夫妻关系。本案所争议的房屋于2018年11月18日交付，杨钧月办理的相关的交接手续，并于当日签订《供用水合同》、《治安/消防安全责任书》、象湖壹号（融创美盛天境1号院）《前期物业管理服务协议》补充协议。原审法院认为，马欢欢与杨钧月、于吉华及郑州东堂房地产营销策划有限公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（包括补充协议）是在平等、自愿的基础上所签订，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。马欢欢已经按照合同约定向杨钧月支付购房首付款350000元，杨钧月、于吉华应当按照合同约定交付房屋。案涉《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》中约定的交房时间为杨钧月、于吉华收齐首付款叁拾伍万元整于开发商交房三日内，该合同约定的交房时间并不明确，依据马欢欢提供的微信聊天记录和2018年5月5日郑州市融创美盛房地产开发有限公司发出的《象湖壹号一期（美盛天境1号院）项目延期交付告知函》可以认定开发商原定的交房时间为2018年5月30日，因故延期至2018年8月15日集中交付，据此，双方经协商一致于2018年5月9日签订《补充协议》，就延期交房的相关问题进行约定，说明双方一致认可该交房时间，杨钧月、于吉华应按照该时间将涉案房屋交付马欢欢，但到期杨钧月、于吉华未将该涉案房屋交付马欢欢。根据杨钧月提供的《供用水合同》、《治安/消防安全责任书》、象湖壹号（融创美盛天境1号院）《前期物业管理服务协议》及杨钧月的陈述，可知开发商实际交付杨钧月房屋的日期为2018年11月18日。杨钧月、于吉华未举证证明在此时交房已获得马欢欢的认可，已经构成违约，马欢欢有权按照合同约定解除案涉合同，因此，对于马欢欢要求解除《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的主张，该院予以支持。合同解除后，马欢欢已经支付的350000元购房款，杨钧月应当予以返还。关于于吉华是否承担责任的问题，因二人系夫妻关系，且案涉合同是二人与马欢欢共同签订的，双方签订的《补充协议》中亦明确载明涉案房屋系二人婚后购买，夫妻双方中其中一方签字，视为另一方接受并同意，故此，于吉华应当与杨钧月共同承担返还购房款的责任。马欢欢于2018年12月24日通过邮寄送达的方式向杨钧月、于吉华送达了解除合同通知书，杨钧月于2018年12月25日签收后，未在法律规定的异议期内请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，在此情形下，双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》已自解除通知到达时（2018年12月25日）依法解除。马欢欢要求杨钧月、于吉华以350000元为基数，自2018年12月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向其支付利息，不违反法律规定，该院予以支持。关于杨钧月辩称马欢欢仅起诉杨钧月、于吉华，而不起诉合同丙方郑州东堂房地产营销策划有限公司，无法解除合同的意见，该院认为，郑州东堂房地产营销策划有限公司仅是作为居间人提供订立合同的媒介，且本案所争议的事实与居间合同本身不是同一法律关系，郑州东堂房地产营销策划有限公司不是必须参与诉讼的一方，故对杨钧月的该项辩解意见，该院不予采纳。于吉华经该院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向该院提出答辩意见或证据材料，应视为于吉华对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、马欢欢和杨钧月、于吉华于2018年4月22日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》已于2018年12月25日解除；二、杨钧月、于吉华于判决生效之日起十日内共同返还马欢欢购房款350000元及利息（利息以350000元为基数，自2018年12月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款付清之日止）。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6603.29元，由杨钧月和于吉华共同负担。二审经审理查明的事实与原审认定的基本事实一致。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。本案马欢欢与杨钧月、于吉华签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。依据该合同的约定，杨钧月、于吉华如未按合同约定的期限向马欢欢交付房屋，逾期不超过10日的，自合同约定的最后交付期限的第2日起至实际交付之日止，杨钧月、于吉华每日按总房款的0.5%向马欢欢支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日的，尚未办理房屋产权转移登记手续的，马欢欢有权解除合同。双方签订的合同没有约定房屋的具体交付日期，但依据马欢欢与杨钧月、于吉华于2018年5月9日签订《补充协议》中双方就延期交房的相关问题进行的约定，说明双方一致认可交房时间为2018年8月15日，因杨钧月、于吉华没有按照该时间将涉案房屋交付马欢欢，故马欢欢依据合同的约定取得合同解除权。杨钧月、于吉华上诉称马欢欢对开发商于2018年11月18日交房是明知且同意的，根据双方合同的约定，杨钧月、于吉华与马欢欢约定于杨钧月、于吉华收齐首付款三十五万元整于开发商交房三日内，由杨钧月、于吉华将合同约定的房屋及附属物（详见《房屋现场勘察记录表》）交付给马欢欢。即使如杨钧月、于吉华上诉所称，马欢欢对开发商于2018年11月18日交房是明知的，没有证据显示马欢欢对同意交房时间，也没有证据显示杨钧月、于吉华依据合同约定将房屋交付给马欢欢，故杨钧月、于吉华的上诉证据不足，本院不予支持。关于一审判决是否遗漏当事人的问题，因郑州东堂房地产营销策划有限公司仅是本案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的居间人，其为该合同的订立提供媒介服务，不是必须参与诉讼的一方，杨钧月、于吉华关于一审遗漏当事人的上诉意见，没有法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费6550元，由上诉人杨钧月、于吉华承担。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孙玲玲审判员  孔德亮二〇二〇年五月十一日法官助理申和平书记员袁曼