广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初485号原告：苏俭晖，男，1974年4月3日出生，汉族，住广东省中山市********，公民身份号码：442************。委托诉讼代理人：黄浩坤，广东德元律师事务所律师。被告：冉碧华，女，1973年4月6日出生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县***********，公民身份号码：513************。原告苏俭晖与被告冉碧华租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏俭晖及其委托诉讼代理人黄浩坤，被告冉碧华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏俭晖向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方于2016年5月4日签订的《租约》；2.请求判令原告没收被告押金人民币17000元；3.判令被告立即向原告支付2019年11月30日前应付的租金及水电费合计人民币86948元及逾期付款利息（自2019年12月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日）；4.判令被告立即向原告支付2019年12月31日前应付的水电费合计人民币4920元及逾期付款利息（自2020年1月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日）。5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月4日，原告与被告签订《租约》，约定：被告租用原告位于广东省江门市高新区*******内4#工业厂房的综合楼作生产经营之用；租用期为3年，由2016年5月1日至2019年5月30日；租金每月5750元，每3个月交付一次，被告须于使用前10天交清租金，签约时被告须即付押金17000元等。合同期满后，原告同意被告仍按原合同继续租用涉案物业，被告则出现无故拖欠、拒付租金及水电费的情形。2019年10月13日，被告签订《还款协议》，约定于2019年11月30日前清付拖欠的租金及水电费合同86948元，并于2019年12月内清付2019年10月份水电费。《还款协议》签订后，被告仍拒绝履行，已构成根本性违约。原告为证明其主张的事实提供下列证据材料：一、《租约》，证明原、被告于2016年5月4日签订了《租约》，被告承租原告位于广东省江门市高新区*******内4#工业厂房的综合楼作生产经营之用的事实。双方主要约定：租赁面积约500平方米，租金每月5750元，每3个月交付一次，被告须于使用前10天交清租金；被告提前离场或逾期不交清租金或转租、分租给他人使用，原告有权终止租约，没收押金。被告拖欠、拒付到期租金等行为已构成根本性违约。二、企业信用信息公示报告，证明被告经营的江门市卓一科技有限公司的工商登记信息，涉案出租的房地产是卓一科技公司的经营场所，被告则是卓一科技公司的主要股东及经营者，证实双方租赁关系的真实性。三、《还款协议》，证明截止至2019年10月13日止，被告尚欠原告租金及水电费合计86948元，被告于2019年10月13日向原告出具了《还款协议》，承诺于2019年11月30日前支付上述款项，于2019年12月内付清2019年10月份水电费。证实《租约》到期后，双方仍按继续履行合同，《租约》仍合法有效的事实。四、结算表，证明原告向被告逐月出具了2019年6月至10月期间的水电费、租金的对数结算单，认证租赁关系存续，被告尚欠2019年10月份水电费合计4920元的事实。五、缴纳电费收据（江门供电局出具了涉案物业已缴纳2019年10月份电费的付款凭证），证明原告已于2019年11月19日缴纳了涉案物业的全部电费，有权向被告追偿其使用的应付电费。六、《租约》2，是被告通过微信向原告发送的《租约》，证明被告已将承租的部分物业转租给案外人赵达宏，被告存在违约的事实，进一步认证双方租赁合同延续且合法有效的事实。七、原告向被告通过微信催收租金及水电费的聊天记录，证明原告已向被告履行催告义务，被告存在拖欠、拒付到期款项的根本性违约事实。八、《土地租赁合同》及产权证，证明原告与江门市江海区*****升经济联合社于2010年5月11日签订涉案物业的租赁合同，原告依法享有涉案物业的占有、使用和收益的权利。被告冉碧华辩称，被告对总欠款金额不予认可。被告为证明其主张的事实提供下列证据材料：一、微信聊天截图，证明被告在2019年10月13日签协议时交付原告一张支票，但该支票是被告客户的支票，未能兑现。二、2019年10月31日电费抄表及微信聊天记录截图，证明被告公司于2019年10月12日搬迁，被告已将部分厂房转租给他人使用。被告已告知原告，并与原告协商原告承接分租事宜。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月4日，原、被告签订一份《租约》，约定乙方（被告）租用甲方（原告）位于广东省江门市高新区*******内4#工业厂房的综合楼楼下用作生产经营之用；租用期为3年，从2016年5月1日至2019年5月30日；租金每月5750元，每3个月交付一次，每期17250元，每年递增3%，乙方须于使用前10天交清租金，签约时须即付押金17000元等内容。签订《租约》后，原告依约将厂房交付被告使用，被告向原告交付押金17000元。合同期届满后，原、被告没有签订新的租赁合同，双方商定被告仍按照原《租约》继续租用涉案厂房。2019年10月13日，被告签订一份《还款协议》给原告，在协议中被告确认欠原告租金水电费86948元，定于2019年11月30日前付清，于2019年12月内付清2019年10月份水电费；同意如违反协议，原告可没收原押金等。签订《还款协议》后，被告没有按照协议付款给原告。原告于2020年3月3日向本院提起诉讼。另，2010年5月11日，原告与江门市江海区****办事处东升股份合作经济联合社签订一份《土地租赁合同》，合同约定广东省江门市江海区****办事处东升股份合作经济联合社将座落于广东省江门市高新技术开发区24号地工业园内的东升自留土地中的面积为6.4588亩的土地出租给原告，作为兴建工业厂房使用；计租日期从2010年7月1日起至2030年6月30日止等内容。签订合同后，原告在租赁土地上建造了涉案厂房。本院认为，本案属原、被告之间租赁合同纠纷。原告将涉案厂房出租给被告使用，被告向原告支付租金等费用，由此原、被告之间建立了租赁合同关系，该租赁合同关系没有违反法律法规的强制性及效力性规定，是合法有效的，双方均应按照约定全面履行自身的义务。对于原告主张解除双方于2016年5月4日签订的《租约》的诉讼请求应否予以支持的问题。根据查明的案件事实，原、被告于2016年5月4日签订的《租约》约定的租赁期限从2016年5月1日至2019年5月30日止；在2019年5月30日租赁期限届满后，双方没有续签该《租约》，口头商定按照《租约》的约定继续履行双方的租赁关系。由此可知，原、被告于2016年5月4日签订的《租约》实际已于2019年5月30日履行完毕，无需解除，故原告请求解除《租约》没有客观必要性，本案不作处理。对于原告主张被告支付2019年11月30日前应付的租金及水电费合计人民币86948元及逾期付款利息（自2019年12月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日）及支付2019年12月31日前应付的水电费合计人民币4920元及逾期付款利息（自2020年1月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日）的诉讼请求应否予以支持的问题。根据被告于2019年10月13日签订的《还款协议》，被告确认欠原告租金水电费86948元；被告在庭审中确认尚欠原告2019年10月水电费合计4920元。被告欠原告2019年11月30日前应付的租金及水电费86948元及2019年12月31日前应付的10月水电费4920元，事实清楚，本院依法予以确认。被告没有依约按期支付租金及水电费合共91868元（86948+4920）给原告已构成违约，依法应承担相应违约责任，应清偿租金及水电费合共91868元及支付逾期付款利息给原告。原告主张被告支付2019年11月30日前应付的租金及水电费86948元及逾期付款利息（自2019年12月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日）；及支付2019年12月31日前应付的水电费4920元及逾期付款利息（自2020年1月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张没收被告押金人民币17000元的诉讼请求应否予以支持的问题。在涉案《还款协议》中，双方约定如被告违反还款协议，原告有权没收原押金。被告在庭审中提出押金17000元应用于抵扣租金及水电费的意见，理据不足，且原告不予认可，故本院不予采纳。被告交纳的押金17000元由原告持有，被告没有向原告提出返还押金的主张，故原告请求没收被告押金人民币17000元没有客观必要性，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告冉碧华于本判决发生法律效力之日起七日内支付租金及水电费合共86948元及逾期付款利息（以86948元为基数，从2019年12月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项偿清之日止）给原告苏俭晖；二、被告冉碧华于本判决发生法律效力之日起七日内支付2019年10月水电费4920元及逾期付款利息（以4920元为基数，从2020年1月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项偿清之日止）给原告苏俭晖。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2473.72元，适用简易程序减半收取1236.86元,由被告冉碧华负担。原告苏俭晖预交的案件受理费1236.86元，由本院予以退回；被告冉碧华应向本院补缴案件受理费1236.86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林森华二〇二〇年四月三十日法官助理 周威鹏书 记 员 肖 敏