新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院     民 事 判 决 书     （2020）兵0601民初349号   原告：时文革，女，1967年2月22日出生,住新疆五家渠市。   委托诉讼代理人：吴卫华，新疆军垦律师事务所律师。   被告：五家渠农佳绿和生物科技有限公司，统一信用代码：916590045959152254，住所地：新疆五家渠市工业园区。   法定代表人：杨统，该公司董事长。   委托诉讼代理人：高琳，新疆塞北律师事务所律师。   原告时文革与被告五家渠农佳绿和生物科技有限公司（以下简称农佳绿和公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告时文革向本院提出诉讼请求：1. 判令被告返还借款本金750000元；2.判令被告支付原告利息750000元。（计算方式：750000元×2%/月×50个月=750000元，自2016年3月15日至2020年5月15日，剩余利息以750000元为基数按月利率2%的标准计算至清偿之日）。上述1、2项合计金额：人民币1500000元；3.判令被告对拍卖、变卖位于新湖农场北工业园区抵押物土地使用权、两套房屋产权的价款享有优先受偿权。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用和及其他费用。   事实与理由：原告于2016年3月15日和被告签订了借款合同书，给其公司借款75万元人民币，用于公司资金周转，借款期限：2016年3月15日至2016年9月15日，借款利息为月利息2.5%，合同到期后经原告多次催要被告均未偿还。于是在2017年9月27日，原告将被告在新湖农场北工业园区土地及房产做了抵押。现要求被告尽快偿还借款本金及利息。   被告农佳绿和公司辩称，原告主张诉讼时效已过，原、被告双方签订的借款合同期限为2016年3月15日至2016年9月15日，借款利息为月利息2.5%，按照民法总则诉讼时效为3年，现已过诉讼时效。办理抵押时间与实际不符，办理抵押实际时间为2015年3月，被告公司未收到该笔借款。   本院经审理认定事实如下：2015年3月16日，原告委托案外人刘爱华给被告出借600000元，同年5月18日，被告仍然通过刘爱华给原告还款30000元，均有银行转账交易回单。至2015年9月15日，被告给原告出具一份借条，内容为：被告向原告借款750000元，借款期限为2015年9月15日至2016年3月15日，如未按期还款，将以被告所有的办公楼及厂房土地变卖来还款。后原、被告又签订一份《借款合同书》，被告向原告借款750000元，借款期限为2016年3月15日至同年9月15日，借款月利息为2.5%，并以被告所有的办公楼及厂房土地使用权做抵押，刘爱华为担保人。2017年10月9日，经原告申请，被告将其位于新湖农场北工业园区的产权抵押给原告，并授权案外人刘爱华在第六师不动产登记局作抵押登记，第六师不动产登记局出具了不动产证明，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2017年9月29日起至2020年3月15日止。因被告未履行还款义务，原告于2020年3月19日向本院起诉，要求判如其所请。   上述事实有以下证据予以证实：借条、《借款合同书》、第六师不动产证明、电子银行交易回单两份、《公证书》、微信聊天记录、电话录音、当事人陈述。   本院认为，根据原告提交的被告出具的借条、双方签订的《借款合同书》及银行转账凭证，可以证实原、被告间存在借贷关系，原告已履行了出借义务。但根据上述书证及原告陈述，原告向被告出借本金应为600000元，且2015年5月18日，被告已还款30000元。此30000元原告主张系被告支付两个月利息，但根据原告提交书证不能证实系被告支付利息，故本院依法认定，被告已偿还原告本金30000元，尚欠原告570000元本金未偿还。自2015年3月16日原告出借本金，至2016年3月15日签订借款本金为750000元借款合同，时间为一年。最高人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定：“借贷双方对前期借款本息结算后，将利息计入后期借款本金，并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持”。原告出借被告本金600000元，至2016年3月15日签订借款本金为750000元借款合同，时间为一年，期间2015年5月18日偿还30000元。根据上述法律规定，应按年利率24%分段计算利息具体金额。根据本院计算原告主张利息应为：600000元（本金）×2%（月利率）×2月=24000元；570000元（本金）×2%（月利率）×10个月=114000元；以上利息合计为138000元，对此本院依法予以支持，而原告主张本金以外按150000元计算利息损失，本院不予支持。故原告主张借款本金合法应为570000元＋138000元=708000元，此金额符合法律规定，本院依法予以支持，原告多诉部分，本院依法不予支持。    关于原告主张利息计算，根据原、被告签订的《借款合同书》约定，借款月利率为2.5%，借款期间为2016年3月15日至2016年9月15日借款到期，但被告仍未按时还款。原告主张被告借款期限内和逾期后的利息按月利率2%计算，主动降低月利率至符合法律规定，本院依法予以确认。最高人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率，但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起，按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。原告主张自2016年3月15日起至2020年5月15日期间利息损失，共计50个月，按月利率2%计算，符合上述法律规定。具体数额为：570000元×2%×50个月=570000元，对此数额本院依法予以支持,原告多诉部分本院不予支持。对原告要求被告自2020年5月15日起按月利率2%计算利息至实际清偿之日，原告此主张无法律依据，本院不予支持。原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，执行中主张加倍支付迟延履行期间的债务利息。   关于原告主张对拍卖、变卖位于新湖农场北工业园区抵押物土地使用权、两套房屋产权的价款享有优先受偿权，因该抵押依法在登记机关进行了合法抵押登记，抵押权人为原告。故原告此诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。   被告主张本案已过诉讼时效，但根据原告提交的与被告法定代表人及其他人员的微信聊天记录及电话录音等证据，可以证实原告常向被告方主张权利，最后一次主张权利系2020年3月。所以被告主张本案已过诉讼时效与实际不符，本院不予支持。被告其他辩解理由无事实根据和法律依据，本院不予采信。   综上所述，被告应偿还原告借款本金708000元、利息570000元，本息合计1278000元。原告对在登记机关进行合法抵押登记的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条的规定，判决如下：   一、被告五家渠农佳绿和生物科技有限公司偿还原告时文革借款本金708000元、利息570000元，本息合计1278000元，于本判决生效后十五日内履行完毕；   二、原告时文革对第六师不动产登记局：“第六师不动产证明”中的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权；   三、驳回原告时文革其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9150元，邮寄送达费80元，合计9230元，由被告五家渠农佳绿和生物科技有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。           审判员蒋 新 斌     二〇二〇年四月二十九日     书记员信 君 华