济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初6607号原告：靳化勇，男，1983年7月22日出生，汉族，住济南市。被告：绿地地产（济南）有限公司，住所地济南市。法定代表人：金成发，总经理。委托诉讼代理人：何倩，女，1991年10月23日出生，汉族，绿地地产（济南）有限公司法务，住济南市。原告靳化勇与被告绿地地产（济南）有限公司（以下简称绿地地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告靳化勇，被告绿地地产委托诉讼代理人何倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。靳化勇向本院提出诉讼请求：1.请求判令绿地地产自判决之日起30日内，向产权登记机关办理车位权属证书所需的各项资料，配合靳化勇取得车位权属证书；2.判令绿地地产支付靳化勇，按合同约定办理车位权属登记的违约金4150元；3.判令绿地地产承担本案诉讼费。诉讼中，靳化勇明确第一项诉讼请求为：判令绿地地产自判决之日起三十日内协助靳化勇办理某车位的不动产权证。事实与理由：2017年5月14日，靳化勇与绿地地产签订了《绿地国际花都A1地块车位购买协议》，合同约定：绿地地产应该在该车位交付使用730日内，向产权登记机关办理权属登记备案，并应提供由绿地地产出具的各项资料。某车位自2017年6月14日交付至今，已超过合同约定的730日。靳化勇一直未接到绿地地产通知，办理车位权属证书。靳化勇多次联系催促绿地地产，事情一直没有进展。按照合同约定，因绿地地产的责任，靳化勇不能在规定期限内取得车位权属证书的，绿地地产按已付车位款的0.5%向靳化勇支付违约金。现特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决，维护靳化勇的合法权益。绿地地产辩称，对于靳化勇的第一项诉讼请求，绿地地产无异议，绿地地产已于2020年4月29日通过电话通知的方式告诉靳化勇可以办理车位产权证书。并告知具体的办理流程，靳化勇回复五一以后去办理，后经案场人员通知靳化勇办理网签靳化勇以不交手签合同原件拒绝。绿地地产已履行告知的义务，后续也会继续配合靳化勇办理车位权属证书。对于靳化勇的第二项诉讼请求，绿地地产不予认可，请求法院依法驳回。绿地地产购买的车位一共交纳了83000元整，根据靳化勇、绿地地产双方的合同约定，因绿地地产的责任，靳化勇不能在规定期限内取得车位权属证书的，绿地地产按已付车位款的0.5%向靳化勇支付违约金，违约金应为415元。靳化勇的第二、三项诉讼请求没有任何事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，即车位购买协议一份、ＰＯＳ机小票三张、发票一张、录音光盘一张，本院予以采纳并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月14日，靳化勇作为买受人（乙方）与绿地地产作为出卖人（甲方）签订《绿地国际花都Ａ１地块车位购买协议》，约定双方已于2011年3月27日就某商品房签订了《济南市商品房买卖合同》及其补充协议，靳化勇因自行泊车需要自愿向甲方购买某车位壹个（车位号最终以物业管理公司备案登记的为准），该车位土地证号槐荫国用（2010）第***号，土地使用权年限自2010年12月3日至2080年11月24日，预售证号为：济建预许***号，车位建筑面积28.11平方米（最终以产权证面积为准）。车位总价款83000元，乙方应于本协议生效当日向甲方一次性支付，甲方在收到乙方支付的车位总价款后出具相应的收据。因车位交易所产生的相关税费，甲、乙双方根据国家有关规定各自承担。2017年6月14日前，甲方在该车位符合交付条件后以书面形式通知乙方，乙方自收到书面通知之日15日内到甲方指定的地点办理车位交接手续。甲方应当在该车位交付使用后730日内，向产权登记机关办理权属登记备案，并应提供由甲方出具的各项资料。在办理车位权属转移登记手续时，若需要乙方提供其他配合的，乙方应按甲方要求无条件给予相应的配合，否则甲方不承担延迟办证的责任。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得车位权属证书的，甲方按已付车位款的0.5%向乙方支付违约金。协议还约定其它事项。合同签订后，靳化勇于当日支付车位款83000元，绿地地产亦按合同约定向靳化勇交付了约定的车位。现涉案车位尚未办理不动产权证，绿地地产于2020年4月29日电话联系靳化勇表示涉案车位可办理车位产权证书。诉讼中，经本院向济南市自然资源和规则局函询涉案车位情况，该局复函：经查询档案，调查函中的某车位，开发商绿地地产（济南）有限公司已申请办理首次登记，取得鲁某号《不动产权证书》，规划用途为车位，登记坐落为某。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）其相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。因此，如需办理不动产权证书，应由购房人与开发商提交上述材料共同申请商品房转移登记，符合登记条件的予以登记发证。如有纠纷，建议通过协商或依法通过民事诉讼途径寻求解决。如人民法院向我局送达协助执行过户法律文书，我局将依据法律文书载明的内容依法办理相关登记手续。本院认为，靳化勇与绿地地产签订的《绿地国际花都Ａ１地块车位购买协议》，系当事人真实意思表示，涉案商品房已取得商品房预售许可证，未违反法律、法规规定，合法有效，合同双方均应全面履行合同约定。靳化勇主张判令绿地地产自判决之日起三十日内协助靳化勇办理某车位的不动产权证，绿地地产答辩可以办理上述车位的不动产权证，并表示于2020年4月29日已电话通知靳化勇办理涉案车位不动产权证，经本院函询济南市自然资源和规则局，该局回复涉案车位系绿地地产开发，且绿地地产已申请办理首次登记，并已取得鲁某号《不动产权证书》，故涉案车位具备办证条件，绿地地产亦同意协助靳化勇办理该车位的不动产权证，故对靳化勇该项主张，本院予以支持。靳化勇主张绿地地产支付违约金4150元，其计算方式为83000元的0.5%，绿地地产至靳化勇起诉前未为其办理涉案车位的不动产权证，亦未明确未能办理的理由，根据双方购买协议约定“甲方应当在该车位交付使用后730日内，向产权登记机关办理权属登记备案，并应提供由甲方出具的各项资料。……如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得车位权属证书的，甲方按已付车位款的0.5%向乙方支付违约金。”协议约定绿地地产于2017年6月14日前将涉案车位交付靳化勇，故其应于2019年6月14日前办理涉案车位不动产权证，现在靳化勇于2019年12月17日起诉时未办理涉案车位的不动产权证，故绿地地产应按双方协议约定支付靳化勇逾期办证违约金415元（83000元×0.5%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、绿地地产（济南）有限公司于本判决生效之日起三十日内协助靳化勇办理坐落于某某（某）车位的不动产权证；二、绿地地产（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付靳化勇逾期办证违约金415元；三、驳回靳化勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1979元，由被告绿地地产（济南）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李振花人民陪审员  林志辉人民陪审员  崔秀莲二〇二〇年五月二十日书 记 员  朱 岭