广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异215号 异议人（被保全人）：杨兆棉，男，1967年5月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区大良街道。 委托诉讼代理人：李虹，广东顺恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟佩楹，广东顺恒律师事务所实习律师。 申请保全人：杨兆松，男，1965年1月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区大良街道。 委托诉讼代理人：陈庆标，广东宝城律师事务所律师。 本院在审理（2019）粤0606民初25438号杨兆松与杨兆棉合同纠纷一案过程中，根据申请保全人杨兆松的财产保全申请，查封了被保全人杨兆棉名下的不动产，异议人杨兆棉向本院提出异议。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人杨兆棉称，2019年12月13日，顺德区法院向异议人出具（2019）粤0606民初25438号民事裁定书及查封（扣押）财产清单，对异议人所有的位于佛山市顺德区XX街道办事处XX社区居民委员会XX一街830号（产权证号：11XXXX**）房产采取财产保全措施，在价值1700000元范围内查封相应的份额。2020年4月20日，异议人收到顺德区法院出具的民事裁定书及查封（扣押）清单，对异议人所有的位于佛山市顺德区XX街道办事处北区社区居民委员会XX街XX5号（权利证号：00XX18）及XX4号（不动产权证号：02XX92）房产采取第二次财产保全措施，在价值1779921.27元范围内查封相应的份额。根据金桂花园现有的市场价值，异议人所有的金桂花园枣林一街830号50%的份额价值足以支持上述两次财产保全措施，根本无需再查封异议人其他财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条规定，法院对异议人所有的三处房产份额的查封，对异议人的生活影响较大，严重损害了异议人的权益。请求法院撤销（2019）粤0606民初25438号案对异议人所有的位于佛山市顺德区XX街道办事处北区社区居民委员会XX街5号（房产证号：0**X**）及XX街4号（房产证号：**XX**）房产份额的查封。异议人向本院提交了（2019）粤0606民初25438号民事裁定书、（2019）粤0606民初25438号之一民事裁定书、查封（扣押）财产清单2份、不动产登记信息查询结果及涉案房产宗地图复印件、司法拍卖信息打印件等证据。 申请保全人杨兆松认为，1.异议人提出本案执行异议已超过法定期限。2.异议人的请求无事实和法律依据。申请保全人是依法提出财产保全申请，且本案查封异议人的相关房产并未对异议人的生活造成任何影响，不适用《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条规定。3.申请保全人请求保全异议人的房产的实际市场价值与申请保全金额相近，并无过高差额。申请保全人向本院提交了民事起诉状、云桂路房产价值查询打印件、房产证明复印件、房屋租赁登记证明等证据。 本院经审查查明，本院在审理原告杨兆松与被告杨兆棉合同纠纷一案过程中，杨兆松向本院提出财产保全申请并提供了担保，本院经审查后于2019年12月10日作出（2019）粤0606民初25438号民事裁定书，裁定冻结杨兆棉的银行存款人民币1700000元或查封、扣押其相应价值的财产。本院于2019年12月13日查封了杨兆棉所有的位于佛山市顺德区XX街道办事处XX社区居民委员会XX一街830号（产权证号：11XXXX07，下称XX花园XX号房产）的房产份额。后杨兆松向本院再次提出财产保全申请并提供了担保。本院于2020年3月13日作出（2019）粤0606民初25438号之一民事裁定书，裁定冻结杨兆棉的银行存款1779921.27元或查封、扣押其相应价值的财产。本院于2020年3月27日查封了杨兆棉所有的位于佛山市顺德区XX街道办事处北区社区居民委员会XX街5号（房产证号：0**X18，下称XX十街5号房产）的房产份额及位于佛山市顺德区XX街道办事处北区社区居民委员会XX街4号（房产证号：**XX92，下称XX十街4号房产）的房产份额。异议人杨兆棉于2020年5月6日向本院提出执行异议。 另查，XX花园XX号房产登记权利人为杨兆棉、梁淑云，产权证号分别为：11XXXX06、11XXXX07，二人各占二分之一份额，房屋建筑面积为650.48平方米，占地面积360平方米，宗地平面图显示绘图日期为2001年11月21日。XX十街4号房产登记权利人为杨兆棉、杨兆松、郭卿女，三人共同共有，房屋建筑面积为291.11平方米，占地面积75平方米，登记日期为1995年7月10日。XX十街5号房产登记权利人为杨兆棉、杨兆松、郭卿女，三人共同共有，房屋建筑面积为295.72平方米，占地面积74.97平方米，登记日期为1995年7月10日。 申请保全人提交的房屋租赁登记证明显示，XX十街5号房屋于2018年9月21日登记出租。 听证过程中，异议人称XX花园XX号房产由异议人居住，法院对XX十街4号、5号房产的查封影响了异议人的生活。申请保全人称XX十街4号、5号房产现已出租。 以上事实，有（2019）粤0606民初25438号民事裁定书、查封（扣押）财产清单、（2019）粤0606民初25438号之一民事裁定书、查封（扣押）财产清单（二）、不动产登记信息查询结果、房地产权证等证据材料证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“申请保全人、被保全人对保全裁定或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定书送达之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议一次。人民法院应当自收到复议申请后十日内审查。”第二十六条规定：“申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。”本案异议人认为本院在执行（2019）粤0606民初25438号民事裁定过程中存在明显超标的额保全的情形，实质上是对本院的查封行为提出异议，并非对保全裁定不服，故应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条审查。申请保全人杨兆松认为异议人提出本案执行异议已超过上述司法解释第二十五条第一款规定的法定期限，缺乏理据，本院不予采纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”。本案中，本院根据申请保全人杨兆松的财产保全申请，分别作出（2019）粤0606民初25438号民事裁定书（保全金额为1700000元）及（2019）粤0606民初25438号之一民事裁定书（保全金额为1779921.27元），申请保全人向本院申请财产保全的金额应为3479921.27元，故本院财产保全限额以上述金额为准。本案查封的异议人杨兆棉所有的XX花园XX号房产的份额以及XX十街4号、5号房产的份额，异议人认为仅查封XX花园XX号房产二分之一份额足以覆盖申请保全人财产保全的金额，并且异议人提交了XX花园XX二街833号房产司法拍卖信息打印件拟证明本案查封的金桂花园枣林一街830号房产的价值。对此，本院认为，涉案查封房产的价值均未作出评估，异议人提交的司法拍卖信息显示的拍卖房产虽与本案查封的XX花园XX号房产同属一个小区，但是房产所处的位置、路段、座向、建筑物新旧程度、使用情况等均是影响房产价值的因素，而司法拍卖信息中的房产是否与本案查封的XX花园XX号房产的情况一致无从知晓，且从司法拍卖信息可知，该拍卖房产的评估价为7000000元，起拍价为4900000元，因此，本院查封异议人杨兆棉所有的XX花园XX号房产的二分之一份额并不足以覆盖申请保全人的财产保全范围。另，本案查封的XX十街4号、5号房产均由异议人杨兆棉与杨兆松、郭卿女共同共有，三人并未析产，且该房产均为1995年登记，异议人亦未提供证据证明本案查封对其生活造成的影响。综上，本案查封异议人的财产并未明显超过申请保全人财产保全的范围，异议人请求解除对XX十街4号、5号房产份额的查封，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条规定，裁定如下： 驳回异议人杨兆棉的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  李洁锋 审判员  甘 坚 审判员  王晓娜 二〇二〇年五月十五日 书记员  黎彩德