沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初3456号原告沈阳龙之梦置业有限公司，住所地沈阳市铁**。法定代表人童锦泉，系该公司董事长。被告沈阳客刻科技有限公司，登记住所地沈阳市沈河区万柳塘路法定代表人佟玉莹，系该公司经理。原告沈阳龙之梦置业有限公司诉被告沈阳客刻科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹学敏适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告沈阳龙之梦置业有限公司委托代理人周雪，被告沈阳客刻科技有限公司委托代理人刘明昊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳龙之梦置业有限公司诉称，2019年8月6日，原、被告签订《写字间租约》、《租约细则》，约定被告承租原告出租的位于沈阳市铁西区建设西路2甲1号写字楼20层05、06号写字间，建筑面积190平方米，租期为12个月，自2019年8月6日至2020年8月5日止。合同签订后，原告交付了写字间，同时承担该写字间的日常物业管理工作。2020年2月26日，被告在合同未到期且未提前通知出租方的情形下，自行将所有办公设备及用品搬离了所承租的写字间，工作人员不知去向，尚有写字间租金、物业管理费、电费合计12082.94元逾期未支付。后被告负责人向原告工作人员明确表示终止履行原租赁合同，并将剩余所有物品全部取走。依据双方签订的《租约细则》违约条款的相关约定内容，被告逾期支付租金及相关费用并单方终止合同已经违约，应承担违约责任并支付违约金，现原告诉至法院，请求依法判令：一、请求法院判令确认双方解除租赁合同；二、请求法院判令被告支付原告租金6333.34元，物业费4750元；三、请求法院判令被告支付原告代缴的电费999.6元；四、请求法院判令被告支付原告违约金101214.1元；五、请求法院判决诉讼费用等由被告承担。被告沈阳客刻科技有限公司辩称，一、同意解除合同；二、物业费、租金我方认为不存在；三、我方确实拖欠了电费，同意按照实际情况给付；四、违约金不存在；五、诉讼费只愿意承担电费范围。经审理查明，2019年8月6日，原、被告签订《写字楼租约》、《写字楼租约细则》。《写字楼租约》约定被告承租原告出租的位于沈阳市铁西区建设西路2甲1号写字楼20层05、06号写字间，建筑面积190平方米，租期为12个月，自2019年8月6日至2020年8月5日止。被告按照合同约定应交租金19000元/季度、物业管理费14250元/季度、保证金33250元。被告搬离前已结清2020年1月31日之前的租金和物业管理费。《写字楼租约细则》约定被告应支付的租金或物业管理费在到期后10日内仍未支付，则视为违约；若因承租人违反上述条款而解除，承租人已支付的所有租金以及保证金和其他费用均不予退还。同时，承租人还需支付给出租人相当于六个月的租金和六个月的管理费之和的金额作为违约金；承租人须按应缴付费用总额的千分之一按日支付滞纳金，该滞纳金自应缴付日起逐日计算至实际还款日止。另查明，原、被告庭审中均认可双方已实际解除租赁合同。被告对原告主张的电费数额没有异议。2020年3月5日，被告向原告发出关于不再租赁铁西龙之梦长峰中心的函告，函告记载：截止至2020年2月29日，被告不再租赁写字楼20楼05/06号房源，定于2020年3月5日、6日两日将办公室所有办公用品搬离。再查明，2020年3月25日，被告委托代理人与案外人岳阳签订房屋租赁合同，约定被告公司自2020年2月26日起至2021年2月25日止租赁案外人岳阳所有的房屋，地点为沈阳市铁**建设西路****，租赁期限为一年，月租金1500元。上述事实有当事人陈述、写字楼租约、写字楼租约细则、关于不再租赁铁西龙之梦长峰中心的函告、欠费明细表、电费发票、电费抄表打印版和手抄板、最高人民法院刘贵祥答中国日报记者问抄件、关于被告公司违约的通知单、微信聊天记录截图、2020年3月25日签订的房屋租赁合同、微信转账记录、租约细则、照片在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《写字楼租约》、《写字楼租约细则》系双方真实意思表示，不违反法律规定，真实有效，本院予以确认。原、被告双方庭审期间均认可双方签订的《写字楼租约》、《写字楼租约细则》已经解除，且被告已实际搬离原告提供的场所，故对原告主张的诉讼请求第一项，本院予以确认。关于原告主张的2020年2月的物业管理费、租金的问题，本院认为，根据《写字楼租约》、《写字楼租约细则》约定，被告按季度支付原告租金及物业管理费，具体数额为租金19000元/季度、物业管理费14250元/季度。根据被告庭审提供的关于不再租赁铁西龙之梦长峰中心的函告可以认定，被告要求在2020年2月29日不再租赁原告房屋，于3月5、6日搬离；根据原告庭审提供的关于客刻科技有限公司违约的通知可以认定，因被告逾期缴纳租金及物业管理费，原告决定于2020年3月1日终止租约。故原告本案中向被告主张2020年2月整月的租金及物业管理费的请求，本院予以支持，由被告向原告支付2020年2月份的物业管理费及租金。关于被告抗辩称因受疫情影响，曾跟原告的物业经理母泰峰提过减免房租或增加租期的请求，母泰峰没有同意的意见，因原告否认，被告亦未提供其他证据予以证明，故对于被告的抗辩意见，本院不予支持。关于原告主张的电费999.6元的问题，因被告庭审中对该电费及数额认可，本院予以确认，由被告向原告支付。关于原告主张的违约金的问题，本院认为，原告本次主张的违约金实际包括三项：一、六个月的租金和六个月的管理费，计66500元；二、被告之前曾经缴纳过的保证金33250元；三、滞纳金1464.1元，共计101214.1元。关于六个月的租金和六个月的管理费，被告抗辩称因受疫情影响导致公司经营困难，不能再继续承租的意见。本院认为，被告在2020年2月29日与原告正式解除《写字楼租约》，但其在2020年2月26日即与案外人岳阳签订书面租赁合同，将公司经营地址变更至沈阳市铁西区建设西路5号16C16号房间，故被告抗辩称受疫情影响导致经营困难的意见不能成立，本院不予采纳。根据双方签订的《写字楼租约细则》约定，被告应向原告支付六个月的租金和六个月的管理费作为违约金。关于原告将扣除的保证金作为违约金向本院主张的问题，本院认为，原、被告双方签订的《写字楼租约细则》明确约定如被告违约则缴纳的保证金不予退还，现被告已经违约，原告根据协议约定已经实际扣留被告缴纳的保证金，故本案中无须另行将保证金作为违约金向被告主张。关于原告主张滞纳金的问题，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳龙之梦置业有限公司与被告沈阳客刻科技有限公司签订的《写字楼租约》、《写字楼租约细则》；二、被告沈阳客刻科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告沈阳龙之梦置业有限公司2020年2月份租金6333.33元，物业管理费4750元，电费999.6元；三、被告沈阳客刻科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告沈阳龙之梦置业有限公司违约金66500元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告沈阳龙之梦置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费2536元，减半收取1268元，由被告沈阳客刻科技有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。逾期不交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学敏二〇二〇年五月二十九日书记员  于 淼3592195388620本判决依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。