广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初4339号原告：李瑞珍，女，汉族，1971年3月11日出生，公民身份号码：442************026，住址：广东省惠州市惠城区******。委托代理人：刘福来，广东百德律师事务所律师。被告一：林少芬，女，汉族，1983年7月9日出生，公民身份号码：441************721，住址：广东省深圳市福田区***********。被告二：罗文河，男，汉族，1981年10月14日出生，公民身份号码：441************91X，住址：广东省深圳市福田区***********。原告李瑞珍诉被告林少芬,罗文河民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告李瑞珍诉称，原告与被告林少芬为朋友关系。2018年4月25日，两被告因资金周转出现困难，共同向原告借款20万元，双方签订了一份《借款合同》，约定借款利息按月利率2%计付；被告林少芬以其名下位于惠州市惠城区*********丽日君颐家园3、5、6号5号楼21层03号房的房产（房不动产权证号为：粤（2017）惠州市不动产权第1130822号；建筑面积96.26平方米）作为借款本息及其他费用的抵押担保；抵押权的存续期限至主债权实现之日止；如两被告不按期偿还借款本金或者超过两个月不支付借款利息，原告有权提前解除借款合同、收回借款本金及相应利息，并有权同时请求实现抵押权（优先受偿权）；如因本合同的履行及争议解决所发生的费用（包括律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等）由两被告或者违约方承担。同日，原告与被告林少芬共同前往惠州市国土资源局办理了该抵押权的不动产登记手续，登记号为“粤（2018）惠州市不动产证明第0028733号”，抵押方式为一般抵押。办理抵押贷款登记手续后，原告于当日从中国建设银行惠州东江支行向被告林少芬支付借款人民币20万元。被告林少芬收款后向原告出具《收据》一张，确认已悉数收到原告借款。借款后，两被告起初尚能如约按月向原告支付利息，但每次所支付利息金额均比应付数额少人民币200元，即两被告实际向原告支付的借款利息为3960元。然而，令原告更难以接受的是，自2019年9月起，两被告便悍然停止向原告继续支付借款利息，虽经原告多次催促，两被告仍然以各种借口拒绝履行还本付息的义务。至今，两被告尚欠原告借款本金人民币20万元以及尚欠的借款利息15800元。综上所述，原告认为，原告为帮助两被告解决其资金周转困难，已依约向其提供借款，两被告应当按照双方的约定向原告还本付息，两被告拒不履行还款义务的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，原告有权依照《借款合同》的相关约定请求解除合同，并根据国家有关法律法规的规定对两被告提供的借款抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。同时，根据双方的约定，原告因追讨债务所发生的律师代理费应当由两被告共同承担。为此，原告为维护自身的合法权益，根据国家法律的规定，特向法院起诉，请求法院在查明事实的基础上支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2018年4月25日所签订的《借款合同》。2、判令两被告共同向原告偿还借款本金人民币贰拾万元整（￥：200000.00）并自2019年9月起按照月利率2%支付借款利息至两被告还清全部款项之日止（暂算至原告起诉时的利息为15800元）。3、判令原告对两被告提供的借款抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。4、本案的受理费、保全费、律师费等费用全部由两被告共同承担。。被告林少芬,罗文河经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和相关证据审理查明的事实经审理查明，2018年4月25日，原告与二被告签订一份《借款合同》，约定二被告向原告借款20万元，月利率2%，借款期限从2018年4月25日至2020年4月25日（以款项支付之日起计算期限），被告一以其名下位于惠州市惠城区*********丽日君颐家园3、5、6号5号楼21层03号房的房产（不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第1130822号）作为抵押担保，抵押权的存续期限至主债权实现之日止；如二被告不按期偿还借款本金或者超过两个月不支付借款利息，原告有权提前解除借款合同、收回借款本金及相应利息，并有权同时请求实现抵押权（优先受偿权）；如因本合同的履行及争议解决所发生的费用（包括律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等）由二被告或者违约方承担。原告于同日通过银行转账给被告一20万元，被告一出具《收据》一张，确认收到20万元。2018年5月4日，双方办理了抵押登记手续[证号：粤（2018）惠州市不动产证明第0028733号]。另，涉案房产在原、被告办理上述抵押登记前另办理了抵押登记[证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1088366号]。原告称双方经朋友黄添胜介绍认识，二被告系夫妻关系，其二人称计划在深圳经营美容店，需资金周转，向原告借款，双方遂在原告朋友公司处签订借款合同，约定月利率2%，实际以3960元/月结算，原告让黄添胜作为见证人代为收取利息，即被告将利息支付至黄添胜处，黄添胜再转账给其助理苏素梅，由苏素梅再转账给原告配偶颜智勇或原告女儿颜嘉莉，被告支付利息至2019年8月，此后经多次催收，二被告均拒绝还本付息，遂诉至本院，请求判如所请。原告提交了相应的转账记录。另查，原告委托广东百德律师事务所作为诉讼代理人支付律师费14800元。裁判理由与结果本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系应受法律保护。二被告向原告借款20万元，有借款合同、收据、转账凭证等为据，双方的借贷关系事实清楚，本院予以确认。借款后，二被告未依约支付利息，构成违约，原告主张解除合同，提前收回借款本金及二被告支付未付利息，有事实与法律依据，本院予以支持。二被告应向原告归还本金20万元及自2019年9月起按月利率1.98%支付利息至还清之日止。登记在被告一名下位于惠州市惠城区*********丽日君颐家园3、5、6号5号楼21层03号房的房产（不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第1130822号）办理了抵押登记，原告享有抵押权。根据已查明的事实，原告系第二顺位抵押权人，故其仅对该抵押房产处置所得价款超出顺序在先的抵押权人的担保债权的部分享有优先受偿权。关于律师费，双方约定的利息、违约金或其他费用，总计超过年利率24%的部分，不予支持，原告主张的利息已近年利率24%，故对原告主张的律师费不予支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告李瑞珍与被告林少芬、罗文河于2018年4月25日签订的《借款合同》。二、被告林少芬、罗文河应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李瑞珍偿还本金200000元及支付利息（以200000元为本金，自2019年9月起按月利率1.98%支付至还清之日止）。三、原告李瑞珍对被告林少芬名下的位于惠州市惠城区*********丽日君颐家园3、5、6号5号楼21层03号房[证号：粤（2017）惠州市不动产权第1130822号]处置所得价款超出第一顺位抵押权人担保债权的部分享有优先受偿权。四、驳回原告李瑞珍的其他诉讼请求。本案受理费2270元（原告已预交），由被告林少芬、罗文河负担。当事人应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 杨燕红二〇二〇年五月二十五日法官助理 张岳灵书 记 员 李诗琪