江西省九江市浔阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0403民初427号 原告：九江市浔阳区城市管理局，住所地江西省九江市浔阳区浔阳路**，统一社会信用代码11360403723916012G。 负责人：晏疆，该局局长。 委托诉讼代理人：李杰，江西柴郡律师事务所，执业证号13604201110173283。 被告：九江天富实业有限公司，，住所地江西省九江市浔阳区浔阳路**统一社会信用代码913604007599962966。 法定代表人：付金华，该公司经理。 原告九江市浔阳区城市管理局（以下简称浔阳区城管局）诉被告九江天富实业有限公司（以下简称天富公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告浔阳区城管局委托诉讼代理人李杰及被告天富公司法定代表人付金华到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告浔阳区城管局向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2017年12月8日签订的《浔阳区经营性国有资产房屋租赁合同》；二、判令被告立即搬离租赁物九江市浔阳区浔阳路46号4楼（现浔阳区房产管理局四楼）房屋；三、判令被告向原告支付2015年7月1日起至2017年12月31日欠付的租金60000元（按每月2000元支付），并按10%的年利率向原告支付2018年1月1日起到付清之日止逾期支付租金期间的利息损失（暂计算至2020年1月1日为12000元）；四、判令被告向原告支付2018年1月1日至2019年12月5日（起诉之日）期间的租金101771元（按照每月4393元的标准计算一年十一个月五日），并承担违约金15815元，合计117587元；五、判令被告按照每月4393元的标准向原告支付自2019年12月6日起至搬离之日止的房屋占用费；六、判令被告向原告支付因维护自身权益而聘请律师产生的律师费6000元；七、案件诉讼费由被告承担。 被告天富公司辩称：租房属实，租金标准无误，但我方对违约金标准有异议，原告要求违约金过高，且我们双方并未约定违约金一事，且在2015年7月1日后因为原告房屋拆迁问题，到2018年1月1日我方并没租赁该房屋。 本院经审理查明事实如下： 一、2010年12月22日，九江市浔阳区市容环境卫生局更名为九江市浔阳区市容管理局；2019年1月14日，九江市浔阳区市容管理局更名为九江市浔阳区城市管理局。 二、2011年11月1日，九江市浔阳区市容环境卫生局与被告天富公司签订《租赁合同》，合同约定，原告将浔阳路46号四楼出租给被告使用，每月租金2000元，租赁期限自2011年11月1日至2014年10月31日。原、被告按合同履约至租赁期满，双方未续签租赁合同。此后，被告继续租赁该房屋，并交纳租金至2015年6月30日。 三、2017年12月8日，九江市浔阳区市容局与被告签订了《浔阳区经营性国有资产房屋租赁合同》，合同约定，甲方出租给乙方的租赁物位于浔阳路46号，租赁物面积龚230平方米。租赁期限共三年，自2018年1月1日至2020年12月31日，每月租金4393元，按季度上交，第一个月5日前上交租金，先缴纳，后使用。合同第八条第四款第六项约定：乙方拖欠租金累计超过1个月的，甲方有权解除合同收回租赁物，不承担乙方任何损失；第十条第二款约定：乙方如逾期支付租金，除应及时如数补交，每逾期一日，按欠缴租金的百分之一支付滞纳金，并按照年度全部租金15%承担违约金；第十条第三款约定：本合同中止或解除后，乙方应如期交还租赁物。逾期归还，除需向甲方支付租赁物占用费外，还需向甲方支付本年度全部租金的15%作为违约金。第十条第四款约定：任何一方违约，造成对方维权，过错方需承担无过错方的律师费等维权成本。原告九江市城管局已为本案诉讼支付律师费6000元。 四、2018年6月13日，九江市浔阳区市容管理局向被告发出通知，要求被告支付2017年1月至2018年6月的租金50358元，被告天富公司法人付金华签字确认，但未支付租金；2018年12月30日、2019年6月30日，九江市浔阳区市容管理局分别向被告发出《欠款催交通知书》，要求被告支付2015年7月至2019年6月份的租金，被告天富公司法人付金华签字并加盖公司公章确认，但未支付租金。2019年11月26日，原告浔阳区城管局向被告发出告知书，告知被告尚欠租金152253元未付，原告将向浔阳区人民法院提起诉讼。 五、2010年5月14日，九江市浔阳区住房和城乡建设局出具证明一份，证明原九江市浔阳区浔阳路8号和现九江市浔阳区浔阳路46号是同一个地方。 六、2019年12月18日，原告向本院递交起诉状后，本院于2019年12月24日对该案进行诉前调解，因双方未能协商一致，诉前调解未成功。 本院认为：原、被告之间签订的《租赁合同》及《浔阳区经营性国有资产房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律约束力。2019年1月14日，九江市浔阳区市容管理局更名为九江市浔阳区城市管理局不影响合同效力，被告应按合同约定支付拖欠的房屋租金。原告主张要求解除《浔阳区经营性国有资产房屋租赁合同》并要求被告搬离租赁物九江市浔阳区浔阳路46号4楼房屋的诉讼请求，因被告天富公司累计拖欠租金超过一个月，根据《浔阳区经营性国有资产房屋租赁合同》的约定，原告有权解除合同并收回租赁物，故本院对原告该诉讼请求予以支持。 原告主张要求被告支付2015年7月1日起至2017年12月31日欠付的租金60000元，并按10%的年利率向原告支付2018年1月1日起到付清之日止逾期支付租金期间利息损失的诉讼请求，被告天富公司抗辩主张其在2015年7月1日以后至2018年1月1日期间并未租赁该房屋，但根据原告提供的2019年6月30日《欠款催交通知书》，被告对2015年7月至2017年12月拖欠租金的事实加盖公章予以了确认，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采信，被告应根据合同的约定支付拖欠的租金60000元。因《租赁合同》中对逾期支付租金期间的利息损失未进行约定，故原告诉请要求逾期支付租金期间的利息损失本院不予支持。 原告诉请要求被告支付2018年1月1日至2019年12月5日期间的租金101771元及承担违约金，并按每月4393元的标准支付自2019年12月6日起至搬离租赁房屋之日止的占用费，根据双方签订的《浔阳区经营性国有资产房屋租赁合同》约定，于法有据，本院予以支持。关于违约金的金额，根据《浔阳区经营性国有资产房屋租赁合同》第十条第二款约定：乙方如逾期支付租金按照年度全部租金15%承担违约金。故对原告要求被告承担违约金15815元的诉讼请求，本院部分支持15265.65元（101771元×15%）。原告主张要求被告支付律师费6000元的诉讼请求，原告已提供律师费发票、江西柴郡律师事务所的委托代理合同予以证实，根据《浔阳区经营性国有资产房屋租赁合同》约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告九江市浔阳区城市管理局（原九江市浔阳区市容管理局）与被告九江天富实业有限公司于2017年12月8日签订的《浔阳区经营性国有资产房屋租赁合同》。 二、被告九江天富实业有限公司于本判决书生效后十日内搬离租赁物九江市浔阳区浔阳路46号4楼房屋；并按每月4393元向原告九江市浔阳区城市管理局支付自2019年12月6日起至搬离租赁物之日止的房屋占用费用。 三、被告九江天富实业有限公司于本判决书生效后十日内向原告九江市浔阳区城市管理局支付自2015年7月1日起至2017年12月31日止的租金60000元；自2018年1月1日起至2019年12月5日止的租金101771元、违约金15265.65元，合计177036.65元。 四、被告九江天富事业有限公司于本判决书生效后十日内向原告九江市浔阳区城市管理局支付律师费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5815元，减半收取2908元，由原告九江市城管局负担187元，由被告天富公司负担2721元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判长  廖云 二〇二〇年五月二十六日                                                         法官助理 汤楚杰                                                             书记员 王伟