江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初3770号原告：句容市中小企业融资担保中心，住所地句容市开发区崇明西路容宁创业园内。法定代表人：许健。委托诉讼代理人：刁道立，江苏德擎律师事务所律师。被告：江苏湖光山色生态农业科技发展有限公司，住所地句容市赤山湖管委会芦亭村****。法定代表人：吴昌海。被告：吴昌海，男，1977年12月13日生，汉族，现住句容市。被告：吴兆祥，女，1976年11月02日生，汉族，住句容市。被告：句容市崇明街道鸿兴隆大酒店，，住所地句容市崇明街道华阳东路**经营者：吴昌凤。被告：句容星海湾商务会所有限公司，住，住所地句容市华阳镇东昌中路御湖枫景****/div>法定代表人：葛红星。被告：句容麦动娱乐有限公司，住所地句，住所地句容市华阳镇东昌中路御湖枫景**商业综合楼第**v>法定代表人：吴昌海。被告：刘红，女，1965年3月26日生，汉族，住句容市。被告：王坤，男，1963年9月12日生，汉族，住句容市。被告：滕庆海，男，1963年9月18日生，汉族，住句容市。被告：祝飞，男，1978年4月28日生，汉族，住句容市。被告：陈宝云，女，1962年3月29日生，汉族，住句容市。原告句容市中小企业融资担保中心（以下简称担保中心）诉被告江苏湖光山色生态农业科技发展有限公司（以下简称湖光山色公司）、吴昌海、吴兆祥、句容市崇明街道鸿兴隆大酒店（以下简称鸿兴隆大酒店）、句容星海湾商务会所有限公司（以下简称星海湾公司）、句容麦动娱乐有限公司（以下简称麦动公司）、刘红、王坤、滕庆海、祝飞、陈宝云追偿权纠纷一案，本院于2019年5月21日立案，依法适用普通程序进行了审理，原告担保中心委托诉讼代理人刁道立、被告吴昌海（即湖光山色公司及麦动公司法定代表人）、被告鸿兴隆酒店经营者吴昌凤到庭参加诉讼，被告吴兆祥、星海湾公司、刘红、王坤、滕庆海、祝飞、陈宝云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告担保中心向本院提出诉讼请求：1.判令所有被告立即归还原告代偿款5090012.17元及利息（以5090012.17为基数，自2019年4月24日起至被告还清所有款项之日止，按中国人民银行同期贷款双倍利率计算）。2.判令所有被告承担原告因代偿而支付的诉讼费24024元、保全费5000元、律师费86880元，共计115904元（以5090012.17为基数，自2019年4月24日起至被告还清所有款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。3.判令所有被告承担原告因本案追偿而产生的律师费10.86万元。4.确定原告对被告吴昌海、吴兆祥所有的位于句容市不动产在42万元范围内享有优先受偿权；对被告吴昌海、吴兆祥所有的位于句容市开发区不动产在385.84万元范围内享有优先受偿权；对被告王坤、陈宝云所有的位于句容市不动产在54万元范围内享有优先受偿权。5.原告预交的诉讼费在判决生效后退回原告。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令所有被告立即归还原告代偿款5090012.17元及利息（以5090012.17为基数，自2019年4月24日起至被告还清所有款项之日止，按年利率7%计算）。事实和理由：2018年7月2日，被告湖光山色公司与南京市再保科技小额贷款股份有限公司（以下简称再保公司）签订了授信额度合同，向其申请贷款500万元整。被告湖光山色公司先后两次与原告签订了委托担保合同，委托原告为其贷款提供担保。被告吴昌海、吴兆祥、鸿兴隆酒店、星海湾公司、麦动公司与原告签订了自2016年6月21日起至2019年6月21日止的反担保保证合同（连带责任保证），保证范围为原告为湖光山色公司依借款合同所承担的全部担保责任，以及委托担保合同中约定的湖光山色公司应付给原告的费用。主要包括借款本金500万元及利息、复利、违约金及原告实现债权的费用和其他应付费用（含律师费、诉讼费、保全费、餐旅费等）。被告鸿兴隆洒店与原告签订了自2018年7月1日起至2020年7月1日止的反担保保证合同（连带责任保证），被告刘红、戴朝祥、祝飞、王坤、滕庆海与原告签订了自2017年6月1日起至2020年7月1日止的反担保保证合同（连带责任保证），保证范围均为原告为湖光山色公司依借款合同所承担的全部担保责任以及委托担保合同中约定的湖光山色公司应付给原告的费用，主要包括借款本金600万元及利息、复利、违约金及原告实现债权的费用和其他应付费用（含律师费、诉讼费、保全费、餐旅费等）。被告吴昌海、吴兆祥与原告签订了两份最高额抵押反担保合同，以位于作为抵押物提供反担保，担保债权数额42万元，并办理了抵押权登记（苏句容市不动产权证明第005882号）；以位于开发区作为抵押物提供反担保，担保债权数额385.84万元，并办理了抵押权登记（苏句容市不动产权证明第0011569号）。被告陈宝云、王坤与原告签订了一份最高额抵押反担保合同，以位于作为抵押物提供反担保，担保债权数额54万元，并办理了抵押权登记（苏句容市不动产权证明第005874号）。被告吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云都约定抵押物处分后所得价款不足以清偿原告代偿款的，原告有权继续追偿。2019年4月24日，因被告湖光山色公司未能按约归还再保公司贷款本息，原告履行了代偿责任，代偿贷款本息及各种费用合计5251659.17元。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。被告湖光山色公司、吴昌海、麦动公司共同答辩称：1.其自2016年起向原告提供的反担保合同是一年一签，本案借款发生在2018年7月，被告星海湾公司、麦动公司及鸿兴隆酒店在2018年并未就该借款向原告提供反担保，故请求驳回原告对星海湾公司、麦动公司及鸿兴隆酒店的诉讼请求。2.原告第二项诉讼请求没有合同依据，该费用系原告与再保公司之间发生的纠纷，与各被告无关。被告鸿兴隆酒店辩称：鸿兴隆酒店经营者于2018年7月变更为吴昌凤，原经营者吴兆祥以鸿兴隆酒店名义为本案提供的担保与变更经营者后的鸿兴隆酒店无关，请求驳回原告对鸿兴隆酒店的诉讼请求。被告星海湾公司、刘红、王坤、滕庆海、祝飞、陈宝云未作答辩。本院经审理认定事实如下：句容市中小企业投资担保中心原登记名称为句容市中小企业信用担保中心。2015年12月23日，句容市市场监督管理局核准名称变更为句容市中小企业投资担保中心。2019年10月23日，句容市行政审批局核准名称变更为句容市中小企业融资担保中心。句容市崇明街道鸿兴隆大酒店原登记名称为句容市华阳镇鸿兴隆大酒店，成立于2005年8月15日，企业类型为个体工商户，组成形式为个人经营，原经营者为吴兆祥。2018年7月27日，句容市行政审批局核准名称变更为句容市崇明街道鸿兴隆大酒店，经营者变更为吴昌凤。被告湖光山色公司成立于2012年6月4日，法定代表人为吴昌海，注册资本为500万元，股东为吴昌海（认缴出资额300万元，持股比例60%）、吴兆祥（认缴出资额200万元，持股比例40%）。被告星海湾公司成立于2014年5月26日，法定代表人为葛红星，注册资本为50万元，股东为葛红星（认缴出资额22.5万元，持股比例45%）、吴昌海（认缴出资额17.5万元，持股比例35%）、王帅（认缴出资额10万元，持股比例20%）。被告麦动公司成立于2016年6月17日，法定代表人为吴昌海，注册资本为100万元，股东为葛红星（认缴出资额45万元，持股比例45%）、吴昌海（认缴出资额35万元，持股比例35%）、王帅（认缴出资额20万元，持股比例20%）。2016年6月21日，担保中心（作为乙方担保方）与湖光山色公司（作为甲方委托方）签订《委托担保合同》一份，合同编号为2016年担保字第K034号（以下简称34号委托担保合同）。合同约定：自2016年6月21日至2019年6月21日止，甲方在银行借款最高金额500万元，请求乙方为前述借款的本金、利息及有关费用提供担保，乙方同意为其借款提供担保，具体借款本金、期限以借款银行每笔借款的借款借据为准；如甲方不能按期偿还借款，从乙方代为偿还之日起，乙方对代偿本息总额按贷款人同期同等利率双倍计收利息，直至甲方还清所有款项；乙方有权要求甲方提供反担保；乙方形成代偿后，甲方及反担保合同中担保人一并承担乙方追偿损失费，包括律师费、诉讼费、保全费及差旅费等。上述34号委托担保合同签订后，被告鸿兴隆大酒店与担保中心签订编号为（2016）年反担保字第049号《反担保保证合同》，合同落款有吴兆祥签名，并加盖鸿兴隆大酒店公章。星海湾公司与担保中心签订编号为（2016）年反担保字第050号《反担保保证合同》，合同落款有葛红星签名，并加盖星海湾公司公章。麦动公司与担保中心签订编号为（2016）年反担保字第051号《反担保保证合同》，合同落款有吴昌海签名，并加盖麦动公司公章。吴昌海、吴昌祥与担保中心签订编号为（2016）年反担保字第053号《反担保保证合同》。合同均约定：自2016年6月21日至2019年6月21日止为确保借款人湖光山色公司与贷款银行签订的不超过500万元借款合同及湖光山色公司与担保中心签订的34号《委托担保合同》的履行，鸿兴隆大酒店、星海湾公司、麦动公司、吴昌海、吴兆祥愿意对担保中心为湖光山色公司提供的担保提供反担保，反担保方式为连带责任保证;反担保保证范围为担保中心对借款合同所承担的全部担保责任，以及委托担保合同中约定的湖光山色公司应付给担保中心的各项费用，包括借款本金500万元、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和所有应付费用，以及追偿产生的律师费、诉讼费、保全费及差旅费等损失；保证期间为自担保中心履行保证责任之次日起两年。2017年6月1日，担保中心（作为乙方担保方）与湖光山色公司（作为甲方委托方）签订《委托担保合同》一份，合同编号为2017年担保字第007号（以下简称7号委托担保合同）。合同约定：自2017年6月1日至2020年7月1日止，甲方在银行借款最高金额600万元，请求乙方为前述借款的本金、利息及有关费用提供担保，乙方同意为其借款提供担保，具体借款本金、期限以借款银行每笔借款的借款借据为准；如甲方不能按期偿还借款，从乙方代为偿还之日起，乙方对代偿本息总额按贷款人同期同等利率双倍计收利息，直至甲方还清所有款项；乙方有权要求甲方提供反担保；乙方形成代偿后，甲方及反担保合同中担保人一并承担乙方追偿损失费，包括律师费、诉讼费、保全费及差旅费等。上述7号委托担保合同签订后，被告王坤、刘红、祝飞、滕庆海及戴朝祥（现已去世）与担保中心签订编号为（2017）年反担保字第016号《反担保保证合同》。被告鸿兴隆大酒店与担保中心签订编号为（2018）年反担保字第K017号《反担保保证合同》。合同均约定：自2017年6月1日至2020年7月1日止，为确保借款人湖光山色公司与贷款银行签订的不超过600万元借款合同及湖光山色公司与担保中心签订的7号《委托担保合同》的履行，鸿兴隆大酒店、王坤、刘红、戴朝祥、祝飞、滕庆海愿意对担保中心为湖光山色公司提供的担保提供反担保，反担保方式为连带责任保证;反担保保证范围为担保中心对借款合同所承担的全部担保责任，以及委托担保合同中约定的湖光山色公司应付给担保中心的各项费用，包括借款本金600万元、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和所有应付费用，以及担保中心追偿产生的律师费、诉讼费、保全费及差旅费等损失；保证期间为自担保中心履行保证责任之次日起两年。2016年11月28日，吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云（作为甲方、抵押人）与担保中心（作为乙方、抵押权人）签订合同编号为2016年最高额反担保字第015号的《最高额抵押反担保合同》。合同约定：自2016年11月28日起至2019年11月28日止，为确保借款人湖光山色公司与贷款银行签订的累计不超过200万元的借款合同及借款人与担保中心签订的《委托担保合同》的履行，甲方愿意以自有财产为借款人向乙方提供抵押反担保，抵押物为吴昌海、吴兆祥所有的位于句容市不动产，王坤、陈宝云所有的位于句容市不动产。抵押反担保的借款金额为200万元，具体以借款人与贷款人签订的借据为准；抵押担保范围为委托担保合同中约定的担保中心履行保证义务代借款人偿还的全部款项和自代偿之日起的利息、其他费用（律师费、诉讼费、保全费、差旅费）及损失、委托担保合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。抵押反担保合同订立后，吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云与担保中心于2016年12月5日办理了不动产抵押登记，担保中心取得编号分别为0005882、0005874的不动产登记证明。0005882号不动产登记证明载明担保债权金额为42万元，抵押顺位为2。0005874号不动产登记证明载明担保债权金额为54万元，抵押顺位为2。2017年6月30日，吴昌海、吴兆祥（作为甲方、抵押人）与担保中心（作为乙方、抵押权人）签订合同编号为2017年反担保字第012号的《最高额抵押反担保合同》。合同约定：自2017年6月30日起至2020年6月29日止，为确保借款人湖光山色公司与贷款银行签订的累计不超过600万元的借款合同及借款人与担保中心签订的《委托担保合同》的履行，甲方愿意以自有财产为借款人向乙方提供抵押反担保，抵押物为吴昌海、吴兆祥所有的位于句容市开发区不动产。抵押反担保的借款金额为600万元，具体以借款人与贷款人签订的借据为准；抵押担保范围为委托担保合同中约定的担保中心履行保证义务代借款人偿还的全部款项和自代偿之日起的利息、其他费用（律师费、诉讼费、保全费、差旅费）及损失、委托担保合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。抵押反担保合同订立后，吴昌海、吴兆祥与担保中心于2017年7月5日办理了不动产抵押登记，担保中心取得编号分别为0011569的不动产登记证明。不动产登记证明载明担保债权金额为385.84万元，抵押顺位为1。2018年7月27日，甲方再保公司与乙方湖光山色公司签订合同编号为再保科贷授字（旅游基金2018）第005号的《授信额度合同》一份。合同约定：再保公司在2018年7月27日至2019年7月26日期间，给予湖光山色公司最高本金余额为500万元的授信额度，除依法另行确定或当事人另有约定外，因授信合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由湖光山色公司承担。同日，甲方再保公司与乙方担保中心签订《最高额保证合同》一份，约定由担保中心为湖光山色公司的上述授信合同下产生的债务承担连带保证责任，保证期间为主债权清偿期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给甲方造成的的损失和其他应付的费用。2018年7月30日，再保公司按约向湖光山色公司发放贷款500万元，并出具借款借据一份由湖光山色公司盖章确认。借据载明借款年利率为4.35%，还款方式为按季付息，到期还本，到期日为2019年7月26日。贷款发放后，因湖光山色公司未能按约支付第三期利息，再保公司于2019年4月2日向南京市江宁区人民法院提起诉讼，要求湖光山色公司、吴昌海、吴兆祥及担保中心归还贷款本金500万元及利息、律师费10.86万元，并承担诉讼费及保全费。2019年4月19日，再保公司向担保中心发出《履行担保义务通知函》，要求担保中心履行担保义务，连带归还本息5090012.17元（本金500万元、利息90012.17元）及实现债权的费用161647元（诉讼费48047元、保全费5000元、律师费108600元），共计5251659.17元。2019年4月24日，担保中心向再保公司偿还5251659.17元。再保公司向法院撤诉，并向担保中心返还一半诉讼费24033元以及按80%收取的律师费差价21720元，合计返还45743元。即担保中心共代偿贷款本金500万元、利息90012.17元、再保公司实现债权的费用115904元。2019年5月21日，担保中心向本院提起诉讼。原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏德擎律师事务所签订委托代理合同，该所指派刁道立律师担任担保中心委托诉讼代理人参与本案诉讼。委托代理合同约定担保中心应支付该所律师代理费10.86万元，在签订合同时支付3.3万元，在一审判决后支付3.3万元，执行阶段结束后支付4.26万元。以上事实，由原告提交的授信额度合同、借款借据及银行业务回单、最高额保证合同、诉状、传票、律师费发票、履行担保义务通知函、利息支出证明复印件及民生银行的业务回单、委托担保合同、反担保保证合同、最高额抵押反担保合同、不动产登记证明、委托代理合同、结算业务委托书及到庭当事人及委托诉讼代理人的庭审陈述予以证实。本案争议焦点为：一、原告主张的利息、向再保公司支付的实现债权的费用、本案主张的律师费是否应当得到支持。二、被告鸿兴隆酒店、星海湾公司、麦动公司是否应当承担连带清偿责任。关于争议焦点一。本院认为：1.担保中心与湖光山色公司签订的《委托担保合同》、湖光山色公司与再保公司签订的《授信额度合同》、再保公司与担保中心签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，再保公司按约向湖光山色公司发放贷款，但湖光山色公司未按时偿还该笔贷款利息，致使担保中心承担担保责任，为其向再保公司代偿贷款本金500万元、利息90012.17元、实现债权费用115904元，故担保中心有权向湖光山色公司追偿上述款项。2.湖光山色公司与担保中心签订的《委托担保合同》中约定自担保中心代为还款之日起，担保中心对代偿本息总额按照贷款人同等贷款利率双倍计收利息，直至湖光山色公司还清所有款项，现担保中心主张自2019年4月24日起至还清所有之日止，其中5090012.17元按年利率7%计算利息，其中115904元按中国人民银行同期贷款利率计算利息，该利息数额少于按照合同约定方式计算的数额，系担保中心自身处分，本院予以确认，故担保中心关于利息的诉讼请求，本院予以支持。因政策调整，115904元自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。3.《委托担保合同》约定湖光山色公司应承担担保中心因追偿所产生的律师费，故担保中心有权主张律师费，且担保中心主张的律师费数额合理，故对担保中心要求湖光山色公司赔付律师费10.86万元的主张，本院予以支持。4.再保公司与湖光山色公司及担保中心签订的合同中均对实现债权的费用进行了明确约定，现因湖光山色公司违约导致担保中心向再保公司支付律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用共计115904元，担保中心有权向湖光山色公司追偿该费用，故对湖光山色公司关于不应承担该费用的辩称，本院不予采纳。关于争议焦点二。本院认为:1.鸿兴隆酒店不应承担连带清偿责任。理由在于：《中华人民共和国民法总则》第五十四条规定：“自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。”第五十六条第一款规定：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”本案中，鸿兴隆酒店系个体工商户，其2016年、2017年与担保中心签订《反担保保证合同》时的经营者为吴兆祥。依据上述法律规定，《反担保保证合同》项下债务应由吴兆祥个人或者家庭财产承担，鸿兴隆酒店仅是吴兆祥设立的个体工商户的字号，不具有企业或者其他组织之性质，并非承担责任的主体。2018年7月27日，鸿兴隆酒店的经营者变更为吴昌凤，而吴昌凤并未向担保中心作出担保的意思表示，故担保中心主张鸿兴隆酒店承担保证责任，即由吴昌凤以其个人或者家庭财产承担保证责任，缺乏依据，本院不予支持。2.麦动公司不应承担连带清偿责任。理由在于：根据公司法第十六条的规定，公司为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。本案中，吴昌海系麦动公司股东，持股比例35%，同时吴昌海也系湖光山色公司大股东，持股比例60%，麦动公司为湖光山色公司担保属于“公司为公司股东或者实际控制人提供担保”的情形，依法必须经股东会决议，因现有证据不能证明麦动公司就该担保事宜进行了股东会决议，担保中心也未能提供初步证据证明其在签订还款协议时已知晓相关决议，且反担保保证合同上也没有单独或者共同持有麦动公司三分之二以上有表决权的股东代表公司签字同意，应认定麦动公司的担保行为无效。3.星海湾公司应承担连带清偿责任。葛红星（持股比例45%）、吴昌海（持股比例35%）均系星海湾公司股东，二人持股比例达80%。葛红星代表星海湾公司在《反担保保证合同》上签名并加盖星海湾公司印章，吴昌海亦签订了《反担保保证合同》，表明其二人均同意星海湾公司为湖光山色公司提供担保，该担保已经持有星海湾公司三分之二以上有表决权的股东代表公司签字同意，故应为合法、有效。湖光山色公司虽辩称星海湾公司的担保期限为一年，但未提供证据予以证实，对该其该辩称，本院不予采纳。4.担保中心对抵押不动产享有优先受偿权。理由在于：担保中心与吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云签订的《最高额抵押反担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押不动产办理了抵押登记，该抵押权合法有效。现湖光山色公司不能履行债务，担保中心有权以抵押不动产折价款或以拍卖、变卖抵押不动产的价款优先受偿。5.吴昌海、吴兆祥、王坤、刘红、祝飞、滕庆海应承担连带清偿责任，陈宝云不应承担连带清偿责任。理由在于：一方面，吴昌海、吴兆祥、王坤、刘红、祝飞、滕庆海与担保中心签订的《反担保保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据合同约定，吴昌海、吴兆祥、王坤、刘红、祝飞、滕庆海愿意对担保中心为湖光山色公司提供的担保提供反担保，反担保方式为连带责任保证，反担保保证范围为担保中心对借款合同所承担的全部担保责任，以及委托担保合同中约定的湖光山色公司应付给担保中心的各项费用，包括借款本金500万元、利息、实现债权的费用和所有应付费用，以及担保中心追偿产生的律师费等损失，故其应对前述湖光山色公司应付的所有费用（含律师费）承担连带清偿责任。另一方面，陈宝云并未与担保中心签订《反担保保证合同》，其仅以所有的不动产提供抵押担保，担保中心要求陈宝云承担连带清偿责任的诉请，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏湖光山色生态农业科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告句容市中小企业融资担保中心支付代偿款人民币5205916.17元及利息（其中本金5090012.17元自2019年4月24日起至实际给付之日止，按年利率7%计算利息；本金115904元自2019年4月24日起至至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。二、被告江苏湖光山色生态农业科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告句容市中小企业融资担保中心支付律师费108600元。三、被告吴昌海、吴兆祥、王坤、刘红、祝飞、滕庆海、句容星海湾商务会所有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。四、若被告江苏湖光山色生态农业科技发展有限公司不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告句容市中小企业融资担保中心对被告吴昌海、吴兆祥所有的位于句容市不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在42万元范围内享有优先受偿权；对被告吴昌海、吴兆祥所有的位于句容市开发区不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在385.84万元范围内享有优先受偿权；对被告王坤、陈宝云所有的位于句容市不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在54万元范围内享有优先受偿权。五、驳回原告句容市中小企业融资担保中心对被告句容市崇明街道鸿兴隆大酒店、句容麦动娱乐有限公司、陈宝云的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48562元、保全费5000元，合计53562元，由被告江苏湖光山色生态农业科技发展有限公司、吴昌海、吴兆祥、王坤、刘红、祝飞、滕庆海、句容星海湾商务会所有限公司共同负担（此款原告已预交本院，本院于本判决发生法律效力后退还原告，各被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  杨惠玲人民陪审员  朱信英人民陪审员  王 啸二〇二〇年五月二十八日书 记 员  张爱琼