内蒙古自治区突泉县人民法院   民事判决书   （2020）内2224民初381号   原告：郝某某，男，1955年7月17日出生，汉族，退休干部，党员，现住突泉县。   身份证号：×××。   委托诉讼代理人：王秀秀，内蒙古蒙轩律师事务所律师。   被告：郑某某，男，1966年3月9日出生，汉族，个体，群众，现住突泉县。   身份证号：×××。   被告：刘某某，女，1967年3月15日出生，汉族，个体，群众，现住突泉县。   身份证号：×××。   原告郝某某与被告郑某某、刘某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝某某及其委托诉讼代理人王秀秀，被告郑某某到庭参加诉讼。被告刘某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郝某某向本院提出诉讼请求：1、请求二被告共同偿还原告借款本金210,000.00元，并给付以210,000.00元为本金自2018年6月5日起至2019年6月4日止的按月利率1.3%计算的利息；2、请求二被告共同给付自2019年6月5日至借款给付完毕之日止按年利率24%计算的逾期还款违约金；3、请求判令原告对已办理抵押登记的不动产（证号房权证字第XXXX号，不动产他项权证号蒙房他证内蒙古自治区字第XXXX号）折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年6月5日，被告郑某某、刘某某在原告处借款210,000.00元并为原告出具了一枚金额为210,000.00元的借款凭证。2018年6月5日，被告郑某某、刘某某与原告郝某某签订了《抵押借款合同》、《内蒙古自治区房地产抵押合同》，约定借款本金为210,000.00元，借款期限为自2018年6月5日起到2019年6月4日止，利息为月利率13‰，逾期还款加收每日81.90元的违约金，被告郑某某、刘某某以突泉县突泉镇康乐居委会2区2段92-14幢的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保金额为210,000.00元，抵押期限为自2018年6月5日起到2023年6月4日止。2018年6月6日，被告郑某某、刘某某为原告郝某某出具了收据一枚。突泉县房地产管理局为原告郝某某出具了蒙房他证内蒙古自治区字第158041800271号不动产他项权证，抵押设定时间为2018年6月6日。履行期限届满后，二被告未能偿还借款。原告多次向二被告索要借款未果。原告诉至法院，提出如上诉讼请求。   被告郑某某辩称，对原告所述事实没有异议，同意偿还借款并给付利息和逾期还款的违约金。   被告刘某某未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，被告郑某某、刘某某在原告处借款210,000.00元并为原告出具了一枚金额为210,000.00元的借款凭证。2018年6月5日，被告郑某某、刘某某与原告郝某某签订了《抵押借款合同》、《内蒙古自治区房地产抵押合同》，约定借款本金为210,000.00元，借款期限为自2018年6月5日起到2019年6月4日止，利息为月利率13‰，逾期还款加收每日81.90元的违约金，被告郑某某、刘某某以突泉县某居委会某区某段某幢的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保金额为210,000.00元，抵押期限为自2018年6月5日起到2023年6月4日止。2018年6月6日，被告郑某某、刘某某为原告郝某某出具了收据一枚。突泉县房地产管理局为原告郝某某出具了蒙房他证内蒙古自治区字第XXXX号不动产他项权证，抵押设定时间为2018年6月6日。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中被告郑某某、刘某某在原告郝某某处借款，原告依约履行了出借义务，双方的借贷关系合法且有效，被告郑某某、刘某某作为借款人，应按照借据履行给付金钱义务。原告主张被告郑某某、刘某某共同给付以210,000.00元为本金自2018年6月5日起至2019年6月4日止的按月利率1.3%计算的利息，因被告与原告签订的《抵押借款合同》中明确约定了借款利率为月利息13‰，且该项约定并不违反法律规定，故对于原告的这项主张本院予以支持。原告主张被告郑某某、郝某某共同给付自2019年6月5日至借款给付完毕之日止按年利率24%计算的逾期还款违约金，虽然二被告与原告签订的《抵押借款合同》即约定了利息又约定了违约金且两者之和高于法律规定，但原告已放弃部分主张，仅按年利率24%主张，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。被告郑某某、刘某某用自有房屋为其在原告处的借款设立抵押并办理了抵押登记，在二被告不能偿还借款的情况下，原告作为抵押权人对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。被告刘某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。   综上所述，对原告郝某某的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告郑某某、刘某某共同偿还原告郝某某借款210,000.00元，并给付以210,000.00元为本金自2018年6月5日起至2019年6月4日止按月利率1.3%计算的利息；   二、被告郑某某、刘某某共同给付原告郝某某以210,000.00元为本金自2019年6月5日起至借款给付完毕之日止按月利率2%计算的逾期还款违约金。   三、原告郝某某对被告郑某某所有的位于某居委会某区某段某幢，房权证号房权证字第XXXX号的房屋折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。   上述一、二、三项于本判决生效后五日内履行完毕。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费4,450.00元，减半收取2,225.00元，由被告郑某某、刘某某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   审判员 王斌     二〇二〇年五月二十五日   书记员 马潇   附相关法律条款：   《中华人民共和国民法通则》   第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。   债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。   第九十条合法的借贷关系受法律保护。   第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。   第三十九条抵押合同应当包括以下内容：   （一）被担保的主债权种类、数额；   （二）债务人履行债务的期限；   （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；   （四）抵押担保的范围；   （五）当事人认为需要约定的其他事项。   抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。   第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。