福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初1798号 原告：厦门市山水家园房地产代理有限公司，住所地厦门市思明区小学路****。 法定代表人：甘哲峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林丽贞，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：林龙辉，福建志远律师事务所律师。 被告：蔡镇平，男，1974年10月11日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：孙丽娟，女，1981年6月7日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：陈景乐，男，1979年11月8日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门市山水家园房地产代理有限公司（以下简称山水家园公司）与被告蔡镇平、孙丽娟、陈景乐居间合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告山水家园公司的委托诉讼代理人林丽贞、林龙辉到庭参加诉讼，被告蔡镇平、孙丽娟、陈景乐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山水家园公司向本院提出诉讼请求：蔡镇平、孙丽娟、陈景乐支付山水家园公司居间报酬100000元。事实和理由：蔡镇平、孙丽娟系夫妻关系。2019年6月，蔡镇平、孙丽娟经朋友引荐向山水家园公司表示拟购买鹭江道一带的房屋。山水家园公司的业务员于2019年6月15日带蔡镇平、孙丽娟看了鹭江道国贸金海岸小区即鹭江道95号2804室房屋（以下均称案涉房屋），该房屋的挂牌价为7800000元；蔡镇平、孙丽娟看完房屋后表示很满意。2019年6月17日，蔡镇平与山水家园公司签订了一份《购房意向书》，约定：蔡镇平有意向购买案涉房屋，意向购买价为7600000元，并委托中介方山水家园公司与出售方洽谈；蔡镇平为表示购买房屋的诚意，同意支付给中介方购房意向金30000元；委托洽谈期为2019年6月17日至2019年6月24日止，在委托有效期内购买方不得随意取消委托，如随意取消委托则收取的意向金不予退还；上述报价条件不为出售方所接受，则意向金中介方无息返还购买方；出售方确认接受购买方的上述报价条件，则意向金在买卖双方至中介方签订《房产买卖协议》时自动转为购房定金；案涉房屋交易中所产生的税费、手续费及中介费等由购买方承担，中介费为100000元，在双方签订《房产买卖协议》时支付。蔡镇平在该协议签订当日支付了山水家园公司购房意向金30000元。 2019年6月18日，经山水家园公司邀约安排，案涉房屋的卖方代表陈景乐以及蔡镇平、孙丽娟于当日到山水家园公司处治谈购房事宜。经磋商，买卖双方就购房事宜基本达成一致。鉴于案涉房屋的产权人林阿兰不在现场，为了交易的安全性，陈景乐当众用微信与林阿兰进行视频通话，明确讼争房屋的交易总价为7600000元，定金200000元由购买方转账至林阿兰的银行账户，林阿兰授权陈景乐代其在《购房定金专用收款收据》上签名。随后，孙丽娟支付了200000元购房定金给林阿兰，陈景乐代林阿兰在《购房定金专用收款收据》上签名。山水家园公司亦将各方达成的一致意见形成了《房屋买卖业务签订文件合订本》及《居间服务合同》文本，提供给买卖双方，但鉴于产权人不在场，该文本并没有签字盖章。 2019年6月20日，蔡镇平以产权人不同意出售案涉房屋为由要求山水家园公司退还购房意向金。山水家园公司随即与陈景乐联系，陈景乐亦称案涉房屋买卖手续太麻烦不卖了，要将房屋过户到自己名下，并要求山水家园公司解除房屋的网签手续。山水家园公司见买卖双方既然不愿意继续履约，且买卖双方均不追究对方的违约责任，就将购房意向金退还给了蔡镇平并解除了案涉房屋的网签。但山水家园公司事后发现案涉房屋已过户至蔡镇平、孙丽娟名下，并开始进行装修。 综上事实，山水家园公司带蔡镇平、孙丽娟看房并已促成了房屋买卖合同的订立，完全履行了中介方的居间义务，有权利依法获得居间报酬。蔡镇平、孙丽娟为了逃避应支付的居间报酬，与陈景乐恶意串通，谎称案涉房屋买卖已取消，其行为已构成严重违约，依法应承担相应的违约责任。陈景乐与蔡镇平、孙丽娟恶意串通，损害了山水家园公司的合法权利，应对此承担连带责任。 蔡镇平、孙丽娟、陈景乐未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 厦门市思明区鹭江道95号2804室房屋原登记权利人为林阿兰。2019年6月15日，林阿兰与其配偶连思远出具一份《委托书》，授权委托陈中荣办理前述案涉房屋的出售手续等事项，并在福建省厦门市鹭江公证处办理了公证手续。蔡镇平与孙丽娟于2006年10月10日登记结婚。 2019年6月17日，蔡镇平（作为购买人）与山水家园公司（作为中介方）签订一份《购房意向书》，约定：购买方有意向购买上述案涉房屋，意向购买价为7600000元，并委托中介方与出售方洽谈；购买方为表示购买房屋的诚意，同意于意向书签订当日支付给中介方购房意向金30000元；委托洽谈期为2019年6月17日至2019年6月24日止，在委托有效期内购买方不得随意取消委托，如随意取消委托则收取的意向金不予退还；上述报价条件不为出售方所接受，则中介方无息返还意向金；出售方确认接受购买方的上述报价条件，则意向金在买卖双方至中介方签订《房产买卖协议》时自动转为购房定金；案涉房屋交易中所产生的税费、手续费及中介费等由购买方承担，中介费为100000元，在双方签订《房产买卖协议》时支付。同日，蔡镇平支付了山水家园公司购房意向金30000元。 2019年6月18日，蔡镇平、孙丽娟与陈中荣的儿子陈景乐在山水家园公司的办公地点商谈案涉房屋的交易事宜。陈景乐以视频通话方式与对方（山水家园公司主张对方为林阿兰）确认向蔡镇平、孙丽娟出售案涉房屋。根据山水家园公司提供的视频及照片显示，陈景乐以林阿兰的名义出具了一份《购房定金专用收款收据》，内容为“林阿兰今收到买方孙丽娟因购买厦门市思明区鹭江道95号2804室房屋而根据双方签订的买卖协议所支付的购房定金200000元。”当日，各方当事人未就交易讼争房屋签订书面买卖合同。 2019年6月20日，经沟通后，山水家园公司的工作人员林丽贞以微信转账方式退还了蔡镇平购房意向金30000元。蔡镇平对此出具了相应了《收条》。 2019年6月27日，蔡镇平发微信给林丽贞，内容为“我找了那个人，他说的话有些不好听，就是那天晚上打20万元的时候，第二天就想，房子不给你们卖”；林丽贞回复“你找了那个人是指谁？不是老林吗”、“是你自己要放弃不想买，要不然我都有办法要求卖方强制来过户”；蔡镇平又回复“姓陈的”。 2019年7月23日，山水家园公司的工作人员林丽贞拟通过微信语音联系陈景乐，但陈景乐拒绝接听。林丽贞又先后发两条语音信息给陈景乐，内容为“陈老板，我这边是海城花园楼下德佑的小林，就是你那天跟我那个客户签定金的这家中介，我刚刚碰到了那个客户，他说房子找你买下来了。那你是一个生意人，你怎么有这么恶劣的……你不是说你自己要买，不卖了”、“你第二天不是跟我讲你不卖了，要自己过户到自己名下，这个我没理由找你。那里现在卖给我客户，那这样的话，你们两个就是恶意串通对付我们这个中介了，就是恶意的了，那这样子我的中介费只能找你拿了。因为我的客户找你买了房子，是你不卖，导致我客户买不到，现在我客户又跟你成交了，那我这边的费用要找你算了，你是个生意人，应该这个原则也是懂的。”其中第二条语音信息被陈景乐拒收。 2019年8月6日，蔡镇平、孙丽娟与林阿兰签订《存量房买卖合同》，约定蔡镇平、孙丽娟向林阿兰购买案涉房屋。双方办理了案涉房屋权利转移登记手续。2019年8月28日，案涉房屋登记至蔡镇平、孙丽娟名下。 本院认为，蔡镇平与山水家园公司签订的《购房意向书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。从在案事实来看，应当认定蔡镇平在签订该合同时还代表了其配偶孙丽娟，孙丽娟亦为该合同中所约定的购买人。 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据在案事实及证据，可以看出山水家园公司已经在2019年6月18日促成蔡镇平、孙丽娟与案涉房屋出售方就买卖事宜达成一致意见，虽未促成双方订立书面的房屋买卖合同，但此后案涉房屋确实已经转移登记至蔡镇平、孙丽娟名下；结合2019年6月27日、2019年7月23日的微信聊天内容来看，应当认定蔡镇平在2019年6月20日告知山水家园公司取消案涉房屋交易并要求山水家园公司退还购房意向金存在欺诈，有违诚实信用原则，故应当视为山水家园公司已经促成蔡镇平、孙丽娟与林阿林就买卖案涉房屋订立了合同，蔡镇平、孙丽娟应当按照《购房意向书》的约定支付居间报酬。因此，现山水家园公司要求蔡镇平、孙丽娟支付居间报酬100000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。山水家园公司与陈景乐之间并不存在居间合同，故其要求陈景乐承担连带责任，即缺乏合同依据，亦缺乏法律依据，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、蔡镇平、孙丽娟于本判决生效之日起十日内支付厦门市山水家园房地产代理有限公司居间报酬100000元； 二、驳回厦门市山水家园房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由蔡镇平、孙丽娟负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇二〇年五月八日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。