河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初359号 原告：陈晴晴，女，汉族，1981年4月1日生，住北京市丰台区。 被告：河北华银房地产开发有限公司 住所地：涞水县石亭镇 统一社会信用代码：91130623670311633P 法定代表人：庞文剑职务：董事长 委托诉讼代理人：林蒙，河北厚博律师事务所，律师。 委托诉讼代理人：唐小虎，男，汉族，1988年8月21日生，公司法务，住涞水县。 原告陈晴晴与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日在互联网法院公开开庭进行了审理。原告陈晴晴、被告的委托诉讼代理人林蒙参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈晴晴向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定，按照日万分之二给付延期交房违约金194511.36元（自2017年1月1日至2018年11月19日）；2.请求判令被告给付原告未安装楼宇对讲系统的赔偿费用1000元；3.判令被告支付原告收房90个工作日内仍未取得房本的违约赔偿金46931.52元（自2019年2月18日至2020年1月20日）且协助办理产权证；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告未按照合同约定，退还原告交纳契税、产权代理费、登记费等48017.51元及占用资金期间的利息，利息以银行存款利率计算为准。事实和理由：原、被告双方于2013年9月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号2963），原告向被告购买被告开发的西峡谷-西山廊桥（E区二期）第A8幢1单元601号房屋，房屋价款为1413600元。原告依约向被告支付了全部购房款1413600元，约定被告应于2016年12月31日前交房，未按照约定期限交房的，则应自交付第二天起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，被告于2018年11月19日交房。另合同约定，交房后90个工作日内办理权属登记，未办理的按照已付房款日万分之一计算违约金，被告至今未办理权属登记，故原告诉至法院。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，第一、本案房屋在建设过程中由于环京大气污染和首都召开相关会议期间，政府要求停工，导致工期延误共计408天，应当在延期交房天数予以扣除。第二、办理房屋产权登记是政府行政部门的职能，被告作为开发企业无法直接为原告办理房屋产权登记。第三、契税公维是原告为办理产权证书向行政部门交纳的费用，原告起诉被告要求协助办理，又起诉被告退还其交纳的相关费用前后矛盾。 原告陈晴晴为证实自己的主张向本院提交了如下证据：证据一、《商品房买卖合同》及购房发票、交纳房款银行转账凭证、契税公维收据一份，证明原告履行了合同，被告存在违约行为，没有按照合同约定履行；证据二、2018年11月19日被告寄过来的收房通知书一份，是一个信封，信封上有日期，收房通知书在我交纳契税、公维费时被被告收回去了；证据三、收住费用结算确认书及收住须知。 被告河北华银房地产开发有限公司发表如下质证意见，对合同及发票的真实性没有异议，但不能证明其证明目的，原告没有证明被告延期交房的证据及收房的通知。合同第15条关于办证的约定是90个工作日，原告计算的是90个自然日，不符合合同约定，应当将期间的法定节假日予以顺延。契税、公维并非我公司收取，只是代缴。对证据二不认可，物业费收据是物业公司收的。对该证据的三性均不认可，不能实现原告的证明目的。我见过别的业主的，好多都是物业结算的，应该有一个收房通知。 本院对原告提交的证据一的真实性当庭予以认定。对证据二无法证实交房日期，且原告未提供提交证据予以佐证，故对该证据的证据效力不予认定。对证据三入住须知上日期为空白，无法证明被告交房日期，故对该证据效力不予认定。 被告河北华银房地产开发有限公司为证明自己的主张向本院提交了如下证据：证据一、不可抗力停工天数统计及政府文件共17页，证明由于不可抗力原因导致延误工期的天数。 原告陈晴晴对上述证据发表如下质证意见，我不认可。政府文件我无法判定真伪，又是复印件。即使在交房之前的停工天数我也不认可，这是被告单方发出的。 本院对被告提交的证据的真实性予以认定。 经审理查明，原、被告双方于2013年9月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号2963），原告向被告购买被告开发的西峡谷-西山廊桥（E区二期）第A8幢1单元601号房屋，房屋价款为1413600元。原告依约向被告支付了全部购房款1413600元，约定被告应于2016年12月31日前交房，未按照约定期限交房的，则应自交付第二天起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。另合同约定，交房后90个工作日内办理权属登记，未办理的按照已付房款日万分之一计算违约金。原告购买的房屋至今未办理权属登记。 另查明，被告提供的造成停工的政府文件在2013年9月26日签订购房合同之日至2016年12月31日合同约定的交房之日期间共有8个，停工天数共计103天。 本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告在庭审中虽未能提供被告延期交房的有效证据，但被告亦未提出交房的具体日期，且以本案房屋在建设过程中由于政府要求停工而导致工期延误408天为由，要求在延期交房天数予以扣除，由此可见，被告确实存在延期交房的情形，故本院推定原告提出的被告于2018年11月19日交房的主张成立，对原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求应予支持。对于被告主张因政府文件导致停工属不可抗力的观点本院予以采纳，但对合同约定应交房日期之后的不具有连续性的停工天数不予认定。逾期交房的时间为2017年1月1日至2018年11月18日，共687天，扣除停工天数103天，逾期交房的违约金为1413600元×0.02%×（687天-103天）=165108.48元。原告主张被告支付未安装楼宇对讲系统的赔偿费用，因被告表示整栋楼均未安装且后期会安装，故对此诉讼请求不予支持，今后若被告不予安装，原告亦可另案主张。对原告主张被告支付逾期办理权属登记的违约金，因双方在合同中有明确约定，逾期未办理的按照日0.01%支付违约金，故对原告该项诉讼请求应予支持。实际交房日期为2018年11月19日，扣除90个工作日，应当自2019年4月3日起计算至原告主张的2020年1月20日，共计293天，按照已付房款日万分之一计算违约金为1413600元×0.01%×293天=41418.48元。对于原告主张被告未按照合同约定为其办理权属登记，双方在合同中有明确的约定，被告应按照合同约定协助原告办理权属登记。此外，对于原告要求被告退还原告交纳契税、产权代理费、登记费等48017.51元及占用资金期间的利息这一诉讼请求，因被告只是一种代收行为，且原告要求被告协助办理房屋产权登记，故对原告该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈晴晴逾期交房违约金165108.48元； 二、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈晴晴逾期办理房产证的违约金41418.48元； 三、被告河北华银房地产开发有限公司协助原告陈晴晴办理位于涞水县山廊桥（Ｅ区二期）第Ａ8幢1单元601号房的房屋产权证书； 四、驳回原告陈晴晴其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4936元，减半收取计2468元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  郄宝宏 二〇二〇年五月二十七日 书记员  白 菊