河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初108号 原告：黄玮，女，1983年9月1日出生，汉族，住海南省临高县。 委托诉讼代理人：张雅新，河北正一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜保亮，河北正一律师事务所律师。 被告：廊坊基荣房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县羊市街**。统一社会信用代码：91131028MA080CLC9X。 法定代表人：刘纪荣，总经理。 委托诉讼代理人：王江魁，河北驰峰律师事务所律师。 被告：刘纪荣，男，1982年10月30日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。 委托诉讼代理人：王江魁，河北驰峰律师事务所律师。 原告黄玮与被告廊坊基荣房地产经纪有限公司、刘纪荣居间合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员马琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄玮委托诉讼代理人张雅新、杜保亮，被告刘纪荣及其与被告廊坊基荣房地产经纪有限公司（以下简称基荣公司）共同委托诉讼代理人王江魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄玮向本院提出诉讼请求：1、判令被告基荣公司退还原告团购服务费210000元，且被告刘纪荣承担连带退还责任；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年4月9日，原告认购唐山市万都国际小区商品公寓3号楼2单元603室、3号楼3单元503室、1号楼2单元605室三套房屋，同日向唐山丰润区星际房地产开发有限公司（以下简称星际公司）支付认购款150000元（每套房屋50000元），向被告基荣公司支付团购费210000元（每套房屋70000元）。后经原告向涉案房屋所在地的规划、房屋管理部门了解，星际公司在销售房屋时并未取得房屋预售许可证，不具备预售商品房的资格和基本条件，原告的权利无法得到实现，经唐山市路北区人民法院依法判决原告与星际公司解除上述三套房屋的认购书，并判决星际公司退还原告房屋认购款150000元，现星际公司已退还原告150000元认购款。而被告基荣公司作为居间服务方，没有促成原告与星际公司签订商品房买卖合同，并享受价款优惠的居间合同目的，其合同义务未完成，依法不应取得报酬，退还原告已付团购服务费210000元，但被告基荣公司一直拒付。被告基荣公司为一人有限责任公司，被告刘纪荣系该公司法定代表人，根据《公司法》相关规定，被告刘纪荣作为公司股东，在不能证明公司财产与其个人财产独立的，应当对公司债务承担连带责任，故为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告基荣公司、刘纪荣辩称，不认可原告的诉讼请求，应予驳回。第一，涉案房屋系案外人唐山市路北区韩城八方房屋中介服务部（以下简称八方服务部）作为居间房对原告进行的居间销售，被告基荣公司与案外人八方服务部为劳务关系，原告向基荣公司支付的团购费均通过被告刘纪荣的个人账户转到案外人八方服务部法人吴春蕊的个人账户，案外人八方服务部挂靠被告基荣公司，借用基荣公司资质；第二审被告刘纪荣不应与被告基荣公司承担连带责任，原告此项诉请无事实和法律依据；第三，本案系居间合同纠纷，原告已经与开发商签订房屋买卖合同，居间服务合同义务已经完成，原告支付的团购服务费应为居间服务费，居间方已经完成促成双方签订房屋买卖合同，应当收取相应的报酬，即使原告与开发商解除房屋买卖合同，亦不必然导致居间方退还服务费，二者不存在因果关系；第四，原告支付的团购服务费210000元已经转入案外人八方服务部法人吴春蕊的账户，为了查明案件事实，被告申请追加八方服务部、吴春蕊作为本案被告。 本院经审理认定事实如下：2017年4月9日，原告与案外人星际公司签订《万都国际认购书（按揭）》三份，约定原告购买案外人星际公司开发的万都国际小区商品公寓位于3号楼2单元603室、3号楼3单元503室、1号楼2单元605室三套房屋。认购书签订后，原告向星际公司支付认购金150000元（每套房屋50000元），向被告基荣公司支付团购服务费210000元（每套房屋70000元），均通过POS机向被告基荣公司转账支付。原告与被告基荣公司没有签订任何协议，团购服务费系被告基荣公司要求，原告自愿支付。支付团购服务费的目的系原告实际与开发商签订上述房屋商品房买卖合同时享受相应的价格优惠。原告与被告基荣公司关于团购服务费没有其他约定。另，原告在签订三份《万都国际认购书（按揭）》后并未与案外人星际公司签订上述三套房屋的商品房买卖合同。2017年12月5日，河北省唐山市路北区人民法院作出（2017）冀0203民初3328号民事判决书，判决解除原告与案外人星际公司签订的三份《万都国际认购书（按揭）》；案外人星际公司退还原告认购金150000元，并自2017年4月10日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率给付利息。本案原告提起诉讼之前，（2017）冀0203民初3328号民事判决书已发生法律效力，原告自述案外人星际公司已将150000元认购金退还原告。 上述事实，有原告黄玮提供的《万都国际认购书（按揭）》复印件三份、收据复印件三份、POS签购单复印件三份，（2017）冀0203民初3328号民事案件卷宗复印件及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告基荣公司作为居间人为原告提供订立合同的媒介服务，双方虽未签订正式的协议，但原告以支付团购服务费的方式进行承诺，应认定双方形成居间合同关系。居间人是否应该合理的收取报酬，取决于其居间行为能否达到居间合同的目的。本案原告向被告基荣公司支付210000元团购服务费的目的为在被告基荣公司的促成下，原告在实际购买案外人星际公司开发的商品房时享受房款价格优惠。而原告与案外人星际公司签订的三份《万都国际认购书（按揭）》实际性质为商品房预约合同，该预约合同中未体现收取团购服务费后房屋价款有优惠的内容，后经人民法院判决原告与案外人星际公司解除了认购书，原告并未成功购买涉案房屋。因此，被告基荣公司的居间行为并未达到促成原告购买涉案房屋并享受房屋价格优惠的居间合同目的，其居间合同义务未完成，依法不应取得报酬，故对原告请求被告基荣公司退还团购服务费210000元的诉讼请求，本院予以支持；对于被告基荣公司主张居间方已经完成居间合同义务，不应退还团购费的答辩意见，本院不予支持。对于原告主张被告刘纪荣作为被告基荣公司的股东，应当承担连带退还责任的诉讼请求，因未提供充分证据证明，本院不予支持；对于被告基荣公司、被告刘纪荣主张，案外人八方服务部挂靠被告基荣公司，被告基荣公司将收取原告的210000元团购服务费已转入案外人八方服务部法人吴春蕊的个人账户，原告应当追加案外人八方服务部、案外人吴春蕊作为本案被告的答辩意见，因缺少事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廊坊基荣房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告黄玮团购服务费210000元。 二、驳回原告黄玮其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2225元，由被告廊坊基荣房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审判员  马琳 二〇二〇年五月七日 书记员  贾颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。