河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0183民初620号 原告：沧州市志远房地产经纪有限公司，住所地河北省沧州市运河区新华西路北侧宏宇城商住小区**楼**111铺。统一社会信用代码：91130903MA07Q2158H。 法定代表人：王长生，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙盼盼，河北来仪（沧州）律师事务所律师。代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：赵亚杰，河北来仪（沧州）律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：河北惠华房地产开发有限公司东光分公司，，住所地河北省沧州市东光县东兴路东东光城市广场**商铺统一社会信用代码：91130923084972949P。 负责人：赵春彩，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王尹，河北新业律师事务所律师。代理权限：一般代理。 原告沧州市志远房地产经纪有限公司（以下简称原告公司）与被告河北惠华房地产开发有限公司东光分公司（以下简称被告公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沧州市志远房地产经纪有限公司委托诉讼代理人孙盼盼、赵亚杰，被告河北惠华房地产开发有限公司东光分公司委托诉讼代理人王尹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沧州市志远房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1．解除双方策划服务合同；2．被告支付原告房产服务费用508,309元；3．被告支付原告违约金152,492元；4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年12月4日签订东光城市广场项目策划服务合同，约定原告为被告提供策划服务，被告支付原告服务费。自合同签订至2018年9月30日，原告协助被告销售住宅及其配套车位、储藏间金额共计301,838,161元。按合同约定，被告应支付原告月费96,129元、提成905,514元，总计1,001,643元。扣除已支付的，尚欠原告508,309元。原告多次催要，被告拒不履行合同约定的义务，已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 原告公司向本院提交如下证据： 1、《东光城市广场项目策划服务合同》； 2、销售表、提成表、策划服务售卖记录、销售情况及支付汇总表； 3、《东光城市广场销售政策》及价格表； 4、微信聊天记录； 5、银行交易明细； 6、付款申请单； 7、商品房预售许可证复印件； 8、媒体报道材料。 被告公司辩称，原被告之间的服务合同已于2018年6月30日解除，不存在原告起诉解除合同问题；截止到2018年6月30日，原告策划服务成果183套房屋服务费用已进行结算，被告已支付原告自2017年12月13日至2018年6月30日月费66,129元，支付销售佣金427,205.47元。并不存在违约问题。现尚未支付的佣金为12,276元，因尚有两户至今未下贷款，扣除两户佣金，剩余10,311元。待原告出具相应增值税发票后被告可据实支付。因此，应驳回原告的诉讼请求。 1、《东光城市广场项目策划服务合同》； 2、微信聊天记录； 3、原被告往来账目汇总表； 4、客户收付款入账通知及付款回单； 5、付款申请单； 6、183户销售台账及佣金结算详情。 经审理查明，2017年12月4日，原告公司（乙方）与被告公司（甲方）签订《东光城市广场项目策划服务合同》。合同主要内容：第一条：合作项目（一）项目名称东光城市广场（二）合作物业涵盖9#、10#、13#、14#共计4栋高层住宅及其配套的车位、储藏间（已售房源除外）；第二条：合作期限（一）本合同合作期限为自本合同签订之日至销售完成套数达到合作项目总体可售房源总套数的95%止；（二）本合同签订之日起至2018年6月30日止，销售任务为200套（可售住宅总套数不少于426套），销售任务完成标准；无预售以签订认购协议为准，有预售以网签为准，如乙方销售未完成约定任务，甲方有权解除合同。（三）除第二条原因外，在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。第四条：服务取费（一）服务月费自双方达成合作事实后，甲方支付乙方策划服务费每月10,000元；（二）销售佣金提成以月为单位，按照销售总房款的0.3%进行销售服务佣金计提；（五）佣金支付乙方于次月初向甲方提供符合甲方要求的正规增值税专用发票，甲方于次月15日前以电汇、转账支票或现金支票形式支付乙方服务佣金；第八条：合同变更和终止2、甲方无故逾期超过1个月未向乙方支付服务费的，乙方有权终止合同并要求2倍应付服务费作为违约赔偿。该合同中，原被告双方还约定了其他事宜。 在合同履行过程中，根据被告公司所提交的银行转账凭证，截止到2018年6月31日，原告公司共计参与策划销售被告公司商品房183套，被告公司按照合同约定给付原告月费66,129元，支付销售佣金427,205.47元。 审理中，原告公司陈述，虽然合同约定“本合同签订之日起至2018年6月30日止”，但此后原告公司驻场人员韩某仍然为被告公司的销售策划了新的销售政策并在被告公司实际工作，由韩某与被告公司工作人员的微信聊天记录证实上下班打卡、方案调整、房源价格、安排工作等内容证实。同时策划服务房屋售卖记录证实销售情况。因此，相关证据证实原告公司为被告提供策划服务截止时间至2018年9月30日。 被告公司陈述，根据合同约定，截止时间为2018年6月30日，此后原告公司并未参与被告公司的销售策划。被告公司工作人员与原告公司法定代表人王长生的微信聊天记录能够证实。 审理中，原告申请调取户名为张威的银行交易记录及2017年12月4日至2018年9月30日销售记录。 经本院依法通知被告公司，被告公司提交意见称，张威不是本案当事人，与本案无关；且申请调取的事项与本案无关联。因双方所签订合同于2018年6月30日已经解除，此后的销售记录与本案无关。不同意该申请。 庭审中，原告公司申请证人韩某出庭作证。韩某证实其系原告公司员工，负责被告公司销售策划等工作。证实截止到2018年9月30日作为原告公司驻场人员负责被告公司销售策划及培训等工作。 审理中，原告公司提交销售表、提成表、策划服务售卖记录、销售情况及支付汇总表；证实销售情况，并要求按照合同约定给付服务费用及违约金。提交媒体报道材料复印件，证实因被告公司的房产未取得预售许可证被媒体曝光，造成合同期限内未能完成销售任务。 被告公司提交往来账目汇总表、客户收付款入账通知及付款回单、付款申请单、183户销售台账及佣金结算详情，证实已按合同约定履行了183套销售佣金及月费。提交被告公司工作人员与原告公司法定代表人王长生微信聊天记录，证实原告公司虽然预与被告公司续签合同，但在合同到期后双方并未签订书面合同；同时被告公司工作人员于2019年4月通知原告公司解除合同，原告公司法定代表人对于被告公司解除合同的解释及看法。 另查明，涉案房产于2018年6月27日取得《商品房预售许可证》。 上述事实，由原被告陈述，所提交的相关证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原被告所签订的《东光城市广场项目策划服务合同》，不违背相关法律、法规，系当事人真实意思表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 根据合同约定，本合同签订之日起至2018年6月30日止，销售任务为200套（可售住宅总套数不少于426套），销售任务完成标准；无预售以签订认购协议为准，有预售以网签为准，如乙方销售未完成约定任务，甲方有权解除合同。 合同到期后，虽然原告公司法定代表人王长生在与被告公司工作人员微信聊天中，要求续签合同或签订新的合同，但被告公司对此并未回应。且被告公司工作人员在此后的微信中通知原告公司法定代表人王长生解除合同。虽然王长生对此解除合同通知进行了解释，但并未在接到通知后向有关部门确认解除合同效力。 因此，原被告双方所签订的《东光城市广场项目策划服务合同》解除时间应为合同到期日2018年6月30日。 审理中，原告公司陈述，合同解除时间应为2018年9月30日，提交原告公司驻场人员韩某与被告公司工作人员微信聊天记录及证人韩某证言等证实在合同到期后至2018年9月30日期间原告公司仍在实际负责该项目策划等工作；提交加盖原告公司公章策划服务售卖记录证实截止到2018年9月29日原告公司驻场人员参与策划被告公司商品房销售情况。 因上述证据系原告公司单方制作，且被告公司对上述证据不予认可。 因此，原告公司的诉讼请求，现有证据不足，本院不予支持。 庭审中，被告公司陈述，尚有部分服务费用待原告公司出具增值税专用发票后，给付被告公司。对此部分费用，原告公司可按照原合同约定另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告沧州市志远房地产经纪有限公司的诉讼请求。 案件受理费10,408元，由原告沧州市志远房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  丁维奇 人民陪审员  崔晔静 人民陪审员  李 存 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  张 赞