广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初1674号原告：深圳市招商公寓发展有限公司。法定代表人：张敏,执行董事。委托诉讼代理人：周小兵，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。被告：黄芝荣，男，汉族，1969年6月24日出生，身份证住址：广东省揭阳市空港经济区。原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告黄芝荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志伟到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市招商公寓发展有限公司向本院提出诉讼请求：l、确认原、被告于2010年12月24日签订的《房屋租赁合同》于2018年3月8日解除；2、被告向原告支付2011年10月1日至2018年3月8日期间拖欠的租金60261.3元（人民币，下同）及滞纳金暂计1000元（滞纳金以每日千分之一为计算标准，以月租金780元为计算基数，均自欠租次月1日起计算至判决确定的租金全部结清之日止）；3、被告缴纳的租赁保证金2340元归原告所有，原告不予退还；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年12月24日，原、被告签订编号为《房屋租赁合同》，被告租用原告位于深圳市南山区XXX房（以下简称涉案房产）；租期自2011年1月1日起至2011年12月31日；租金为780元／月。被告向原告缴纳了租赁保证金2340元。合同签订后，原告如约将上述租赁房屋出租给被告使用，现被告已于2018年3月8日退房，但被告仍拖欠自2011年10月1日至2018年3月8日的房屋租金60261.3元。原告多次催促被告支付所欠租金，但被告至今仍未支付。被告的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。按合同约定，被告逾期支付租金的，则每逾期一日，被告应按应付租金千分之一的标准向原告支付滞纳金；逾期一个月未交房租，则原告有权终止租约并收回房产，且原告有权不退还被告缴纳的租赁保证金。为维护原告的合法财产权益，特向法院提出诉讼，请求依法判如所请。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市南山区XXX房（涉案房产），建筑面积30.88平方米，于2010年10月13日登记至原告名下，房产性质为市场商品房。2010年12月24日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，每月租金780元；乙方应于每月5日前支付当月租金，乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金千分之一的标准像甲方支付违约金；本合同签订时，乙方须向甲方缴纳相当于三个月租金数额的租赁保证金2340元；乙方不交租金达一个月的，甲方除有权追究乙方的损害赔偿责任和违约责任外，并有权单方解除本合同，收回房屋，且不退还租赁保证金。租期从2011年1月1日起至2011年12月31日止；及其他内容。原告提交的《催缴通知单》及邮件跟踪查询结果显示：原告2012年至2017年期间均向被告邮寄发出《催缴通知单》。原告提交《退房确认清单》，用以证明被告已于2018年3月8日签字确认退房。本院认为，原、被告签订的租赁涉案房产的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2011年12月31日到期，双方未续签合同，原告未对被告继续使用涉案房产的行为提出异议，故双方的《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。被告已于2018年3月8日退房，但原告主张被告仍拖欠自2011年10月1日至2018年3月8日的房屋租金，被告未到庭举证证明其已缴纳原告主张期间的房屋租金，故原告主张涉案合同于2018年3月8日解除，本院予以确认。对于原告主张的2011年10月1日至2018年3月8日期间的租金，于法有据，本院予以支持。经计算，被告应向原告支付租金共计60236.13元（780元/月×77个月+780元/月÷31天×7天）；被告拖欠数年租金的行为已经构成违约，原告依据合同约定，主张被告缴纳的租赁保证金2340元不予退还的诉讼请求，本院予以准许。对于2011年10月1日至2018年3月8日期间的滞纳金，因被告拖欠该期间租金，故被告应按照合同约定向原告支付滞纳金。原告主张按合同约定的日千分之一计算滞纳金标准过高，本院酌定调整至按日万分之三计算，故滞纳金应以每月租金780元为基数，按每日万分之三的标准，自次月1日起依次计算。被告经本院传唤，无正当理未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。本案已经缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告黄芝荣于2010年12月24日签订的《房屋租赁合同》于2018年3月8日解除；二、被告黄芝荣于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2011年10月1日至2018年3月8日期间的租金共计60236.13元及其滞纳金（以每月租金780元为基数，按每日万分之三的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；三、被告黄芝荣缴纳的租赁保证金2340元归原告所有，原告不予退还；四、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费695.02元，由被告黄芝荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何珍珍二〇二〇年五月二十六日书记员  周 圆附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。