山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1325民初1570号 原告：山东宏宸房地产开发有限公司，住所地临沂经济技术开发区芝麻墩街道办事处厦门路与昆明路交汇会，统一社会信用代码：913713005640793245。 法定代表人：王贵涛，总经理。 委托诉讼代理人：孙洪英，山东合清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙渝，山东合清律师事务所律师。 被告：李辉，男，1978年2月27日出生，汉族，居民，现住费县。 被告：梅合彩，女，1978年8月30日出生，汉族，居民，住费县。 第三人：中国建设银行股份有限公司临沂河东支行，住所地临沂市河**中兴路中段，统一社会信用代码：91371312966480188K。 代表人：韩伟，负责人。 原告山东宏宸房地产开发有限公司（以下简称“宏宸房地产公司”）与被告李辉、梅合彩、第三人中国建设银行股份有限公司临沂河东支行追偿权纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏宸房地产公司的委托诉讼代理人孙洪英、被告李辉到庭参加诉讼，被告梅合彩、第三人中国建设银行股份有限公司临沂河东支行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏宸房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告为其垫付的按揭款67642.36元及利息和违约金（利息以67642.36元为基数，从起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）;2.本案诉讼费用、律师费、保全费、诉讼保全责任保险费用由被告承担。事实与理由:被告于2017年5月2日向原告购买由原告开发的宏宸·欧缘3号楼1单元601号房屋，并向第三人申请购房按揭贷款，按照规定由原告对上述按揭贷款提供阶段性担保责任。从2017年9月20日开始被告未及时偿还银行按揭贷款导致第三人持续扣划原告保证金，截止2020年3月已经扣划原告保证金67642.36元，并且仍在持续划扣。经原告多次催告被告解决此问题并偿还上述款项，被告未能向原告偿还上述欠款。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 诉讼中，宏宸房地产公司申请撤回对第三人中国建设银行股份有限公司临沂河东支行的诉讼请求。 李辉辩称，对原告的诉状中的事实我没有意见，都属实。要求我偿还67642.36元及利息、违约金及利息的计算方式我都同意。 梅合彩未答辩。 宏宸房地产公司为证明其主张，向本院提供以下证据：证据一、商品房买卖合同复印件一份，证实被告于2017年5月2日购买由原告开发的宏宸·欧缘3号楼1单元601室，并向第三人申请购房按揭贷款；证据二、保证金账户证明复印件一份，证实原告对被告的按揭贷款承担阶段性担保责任；证据三、扣划凭证复印件一份，证实因被告未及时偿还按揭贷款导致第三人扣划了原告保证金的数额；证据四、律师费发票复印件一份，证实原告支付的律师费数额；证据五、结婚证复印件一份，证实李辉和梅合彩系夫妻，购房贷款发生于婚内，属夫妻共同债务；证据六、诉讼费凭证一份，证实原告交纳诉讼费746元。 李辉对宏宸房地产公司提交的证据均无异议。 李辉、梅合彩未向本院提交证据。 结合原告的举证、被告的质证及庭审调查，本院认定事实如下：2017年5月2日，宏宸房地产公司与李辉签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定由李辉购买宏宸房地产公司开发建设的位于临沂经济区房屋，并约定买受人于2017年5月2日前支付首付款94333元，占全部房价款的20%，余款377000元向银行申请贷款。同时约定在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。 2017年5月27日，李辉、梅合彩与中国建设银行股份有限公司临沂河东支行签订借款合同,在特别签订条款中明确载明借款人为李辉、梅合彩，贷款人为中国建设银行股份有限公司临沂河东支行，保证人为宏宸房地产公司，抵押人为李辉、梅合彩，同时约定由中国建设银行股份有限公司临沂河东支行对李辉、梅合彩购买宏宸房地产公司出售的宏宸欧缘3-1-601室提供借款，借款本金为叁拾柒万柒仟元整，借款期限为叁佰个月，即2017年5月至2042年5月，宏宸房地产公司对上述借款提供连带责任保证,双方约定在担保责任期间,若借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人。 2018年12月12日，中国建设银行股份有限公司临沂河东支行出具保证金账户说明，内容为：“根据我行与宏宸房地产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》规定，宏宸房地产公司开发的“宏宸欧缘”项目房地产按揭贷款业务由我行办理。根据协议规定，项目按揭贷款由宏宸房地产公司提供连带责任担保，并在我行开立保证金账户，账号为：37×××79。特此说明。” 合同履行过程中,李辉未按时履行还本付息义务,中国建设银行股份有限公司河东支行于2017年9月至2020年3月期间直接扣划宏宸房地产公司保证金账户内的67642.36元。宏宸房地产公司遂诉至本院,要求李辉、梅合彩偿还银行扣划款67642.36元及利息、违约金。 另查明，李辉与梅合彩于2002年11月21日办理结婚登记手续。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿”的规定，李辉未按照合同约定的期限履行还款责任,宏宸房地产公司作为保证人代债务人李辉偿还中国建设银行股份有限公司河东支行债务67642.36元,有中国建设银行股份有限公司河东支行扣划凭证为据,事实清楚、证据充分,李辉应予偿还，利息宜自起诉之日即2020年4月15日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 宏宸房地产公司与李辉在商品房买卖合同中约定“买受人应在出卖人承担保证责任的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。”，庭审中，宏宸房地产公司要求以67642.36元为基数自起诉之日起每日按万分之一要求李辉支付违约金并支付律师费，李辉对宏宸房地产公司的上述诉讼请求无异议，故对宏宸房地产公司的上述诉讼请求，本院依法予以支持。 因李辉的购房行为发生在婚姻存续期间，且李辉、梅合彩均在借款合同中借款人处、抵押人处签名并按手印，故梅合彩应对李辉的上述债务承担共同还款责任。 宏宸房地产公司自愿撤回对中国建设银行股份有限公司临沂河东支行的诉讼请求，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院依法予以准许。 梅合彩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为已放弃了法律赋予其在诉讼过程中享有的相应民事权利，依法应承担由此引起的相应法律后果。 综上所述，宏宸房地产公司的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告李辉、梅合彩支付原告山东宏宸房地产开发有限公司代为偿还的借款本息67642.36元及利息（以67642.36元为基数，自2020年4月15日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告李辉、梅合彩以67642.36元为基数，自2020年4月15日起按每日万分之一计算至实际给付之日止，向原告山东宏宸房地产开发有限公司支付违约金； 三、被告李辉、梅合彩支付原告山东宏宸房地产开发有限公司律师费5000元。 以上一至三项限于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1492元，减半收取计746元，由被告李辉、梅合彩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  展新容 二〇二〇年五月二十五日 书记员  程 坤