广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初16052号原告：康棉云，女，1987年2月24日出生，汉族，住湖南省衡东县********。委托诉讼代理人：林嘉瑶，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄锶琦，广东广瀚律师事务所辅助人员。被告：中山市万隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市**********世宝广场16卡之一。法定代表人：余庆培，职务总经理。原告康棉云与被告中山市万隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康棉云及委托诉讼代理人林嘉瑶到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，按被告缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行2016年3月4日签订的《世宝广场认购书》；2.判令被告于十日内与原告签订《中山市房屋买卖合同》；3.判令被告配合原告办理位于中山市*****************的登记备案手续及房地产权属证书；4.判令被告向原告交付取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并能正常使用的商品房。事实和理由：原、被告于2016年3月4日签订《世宝广场认购书》约定原告认购被告位于中山市*****************的房产，认购楼价为473110元，同时，被告还承诺于2016年12月30日将案涉房产交付原告使用。原告已于签订合同之日依约向被告支付定金20000元，并由被告出具定金收据。截止起诉之日，被告仍未通知原告签订正式的《中山市商品房买卖合同》，也未向原告交付案涉房产，原告认为，双方基于真实意思表示签订《世宝广场认购书》，被告迟延与原告签订商品房买卖合同及交付案涉房产的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益，故要求被告尽快履行合同义务，与原告签订正式的房屋买卖合同并交付案涉房产。第二次庭审中，原告变更诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年3月4日签订的《世宝广场认购书》；2.判令被告向原告双倍返还定金40000元；3.判令被告向原告赔偿20000元。事实与理由：经原告查询涉案不动产权属登记资料显示被告已将涉案房屋备案登记在案外人名下，被告客观上无法继续履行《世宝广场认购书》，被告已构成根本违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告未应诉答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为证明诉称事实，提供《世宝广场认购书》（复印件）1份、《收据》1份、《中山市不动产登记资料查询结果》1份在案佐证。《世宝广场认购书》（复印件，以下简称认购书）编号为0016，签订日期为2016年3月4日，出售方为被告，认购方处记载原告的信息，认购物业为中山市*****************，建筑面积为111.32平方米（套内面积为89.54平方米），认购价为473110元，建筑面积单价为4250元/平方米，定金为20000元，首期楼价款为95110元，须于2016年3月11日或之前付清（含定金），楼价款余款378000元须于2016年3月11日或之前付清或办理银行按揭；认购方确认在签订本认购书时，出售方已在售楼部公布了企业法人营业执照、国有土地使用证、预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等开发文件，并公示了《中山市商品房买卖合同》连六个附件的详细内容，以及《业主临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》，认购方清楚了解、认可并同意按公示的文本进行签署、履行；认购方须出售方通知时间内（具体以出售方通知时间为准，出售方可以电话、短信、书面通话、微信、传真、邮件、在报纸上公告等方式通知认购方签署《中山市商品房买卖合同》的时间），携带本认购书、应付楼价款、身份证等资料及其他应付款项到世宝广场销售中心签署《中山市商品房买卖合同》，如申请按揭者须同时签署齐备按揭申请所需文件，递交所需资料及缴清相关费用；认购方按约定付清全部楼价款及其他应付款项时，出售方承诺于2016年12月30日前将上述物业交付认购方使用，因不可抗力原因影响交楼时间，出售方可相应顺延；认购方未依上述付款办法指定的日期按时或足额支付任何一期楼价款、未依上述指定的日期签署《中山市商品房买卖合同》、未依上述付款办法指定的日期办理银行按揭手续又未付款的、不履行本认购书其他义务的则视为认购方违约，出售方有权解约并没收认购方已付定金，将该物业另行出售，若定金不足赔偿出售方因此而造成的损失，认购方还应予赔偿，认购方对此并无异议；如出售方同意继续履行合同，出售方有权按总房价款每天万分之二收取违约金；该认购书还约定了其他事项。上述认购书落款处盖有被告的合同专用章、售楼代表处有相关人员签名，认购方签署一栏有康棉云签名。《收据》盖有被告的财务专用章，NO.LS0000532，日期为2016年3月4日，载明“今收到康棉云交来世宝广场6幢3002定金（兴业），原由2016.1.4由1幢2303诚意金转定金，现变更收据，原收据NO17706966（由康花云转名为康棉云）”。《中山市不动产登记资料查询结果》显示中山市*********************于2018年7月6日作合同备案，权利人为黄毅杰。庭审中，原告称《收据》中提及的康花云与原告是姐妹关系，认购书上的署名“康棉云”是妹夫庄理杰代签，因为当时康花云购买了同一小区的其他房子且原告当时不在中山，所以部分购房手续委托康花云及庄理杰协助办理，原告多次要求与被告签订正式的商品房买卖合同，但是被告仅告知原告等通知，所以未支付认购书中约定的首期楼价款及按揭楼价款，双方也没有约定何时签订正式合同，但是认购书中约定了出售方会通知认购方签署正式合同。另外，认购书签订至今已长达4年之久，期间房子升值，原告需要付出更多的价钱另购房产，导致原告损失，故要求被告另赔偿原告20000元损失。经本院询问，原告表示不申请对房屋升值差价进行评估。本院认为，虽然原告提供的认购书并非原件，但原告对其来历作了说明，结合原告提供的《收据》原件明确注明所收取20000元定金的用途，故本院认定原、被告曾就认购世宝广场6幢3002房达成一致。被告收取原告的购房定金至今已满4年，且按《中山市不动产登记资料查询结果》显示涉案商品房已在2018年7月6日进行合同备案登记，登记权利人为黄毅杰，被告未提供证据证明收到原告支付的定金后有与原告积极磋商订立合同，应承担缔约过失责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；……”，原告要求被告双倍返还定金40000元，本院予以支持。至于原告要求被告另外赔偿损失20000元，原告未举证被告上述缔约过失行为给原告造成实际损失数额，要求被告适用定金罚则外再赔偿损失20000元无事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百十一五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年3月4日签订的《世宝广场认购书》；二、被告中山市万隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告康棉云双倍返还定金40000元；三、驳回原告康棉云其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告负担500元（已交纳），由被告中山市万隆房地产开发有限公司负担800元（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  廖 雪审判员  廖志湄二〇二〇年五月十一日书记员  冯艺柱何盈香