广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初554号原告：何连华，女，1956年3月26日出生，汉族，住址：惠州市惠阳区*********，身份证号码：************。委托诉讼代理人：黄辛勤，男，1974年12月16日出生，汉族，住址：广州市白云区************，身份证号码：************，系原告的女婿。被告：惠州南源投资有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水新桥片区中信新城花园********商业**。法定代表人：孙晓东。委托诉讼代理人：黄晓霞，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段铸舫，泰和泰（深圳）律师事务所律师。原告何连华诉被告惠州南源投资有限公司（以下简称南源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告何连华及其委托诉讼代理人黄辛勤，被告委托诉讼代理人黄晓霞、段铸舫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、被告维修好位于惠阳淡水房夹层外墙渗水的问题（备注：共3处）；二、被告赔偿因房屋渗水问题延期交付原告使用期间造成的经济损失：（1）原告2015年8月至今在外面租房住所产生的房租水电费约33000元，该标的房屋已产生物业管理费6170.4元，公摊电费742.17元，车位管理费2978元，违约金1950.38元，合计44840.95元。（2）被告从2015年4月1日起至2019年12月31日止，因被告销售的商品房质量存在外墙严重渗水造成严重逾期未能交付原告使用的逾期违约金，累计逾期时间长达四年零八个月（56个月），在签署本合同之日，原告已付首期房款145182元，余房款338000元从2015年7月开始付按揭款，2017年1月已经提前还清按揭款。根据双方签订的广东省商品房买卖合同第九条出卖人（被告）逾期交房的违约责任第（2）条规定，被告已经严重违约，并按买受人（原告）累计已付房款483182元，每天按万分之一（1‰）的违约金支付给原告，56个月×30天×48.32/天=81177.6元；三、被告赔偿原告精神损失费30000元；四、被告赔偿原告上述费用合计156018.55元）；五、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年7月26日，原、被告签订合同约定，原告购买被告开发的号房，被告在2014年11月28日前交楼。被告通知收楼后，原告验收时发现房屋外墙存在严重渗水的问题，其后被告方迟迟未能给予彻底的解决，导致原告无法收楼装修使用，也无法正常出租或出售。原告长期并多次与被告方协商处理无果后，于2018年11月5日拨打市民服务热线12345反映此问题，市民服务热线将原告反映的情况转至惠阳区房屋质量监督管理科和住建维修办处理。经住建维修办的工作人员与被告施工方负责人对渗水单位进行现场勘察，并制定了维修方案，被告方在2018年11月25日对外墙渗水处进行了施工维修。2019年1月17日，原告去查看房子的时候，发现原渗水的外墙还是存在渗水的问题，经查询当月15至16日淡水地区天气预报，这两天根本就没有下雨，是小区绿化管理人员对园区内的绿化带浇水而导致水由外墙渗入室内，后被告方又安排施工人员将渗水处挖开重新返修，直到2019年八九月份才完工。被告方存在严重的合同违约行为，致使原告迟迟不能装修入住，甚至不能出租给人做仓库，购买的独立车位也是因为房屋无法装修搬进去住而一直不能正常停放使用，外墙渗水问题导致原告至今还在外面租房子住，每个月需要支付五百块的房租和两三百块的管理费水电费。外墙渗水处经多次返修返工，直至2019年八九月份才修复，但被告一直没有通知原告去办理验收交接手续。2019年12月27日，原告将该房屋出现的因外墙渗水造成无法收楼且产生了近万元的物业管理费的情况，以书面说明的方式反馈给了中信新城业主委员会，希望此问题能通过业主委员会出面与被告及中海物业管理处协商解决，28日，业主委员会给原告出具了书面回复，原告根据业主委员会给出的意见及建议，于2019年12月29日下午两点，约见了中海物业管理处主任李晓华，就房屋存在的外墙严重渗水逾期未彻底处理好，且已经产生了一万多元的管理费的问题进行了协商。期间，李晓华主任通过多方面向楼房的管家、被告方公司负责工程维修的施工人员、现负责售后工程维修的曾俊孝（笑）了解询问，上述人员均知晓该房屋存在外墙严重渗水并多次修复未果的实际情况。李晓华主任现场至电邀约曾俊孝（笑）过来管理处办公室进一步了解该渗水问题为何迟迟没处理好的原因，曾俊孝（笑）推脱有事没办法过来，至于因外墙渗水导致业主无法正常装修使用所产生的物业管理费，被告公司只负责将外墙渗水处维修好，相关的费用被告公司一概不支付和赔偿。原告在无奈之下于2019年12月31日下午才与中海物业管理处协商，并进行了单方面的办理了收楼手续，并结清了部分逾期的物业管理费。综上所述，因被告方销售的商品房质量存在外墙严重渗水的问题，被告方均不配合解决，原告只有通过合法的途径向法院提起诉讼。原告为证实其诉讼请求，提供如下证据材料：1、《广东省商品房买卖合同》；2、中信新城花园保修申请书；3、中信新城物业交接表、入伙通知书、物业费收费凭证；4、原告在外租房合同两份；5、原告租房缴纳房租收款收据；6、中海惠州物业服务有限公司民事起诉状；7、致惠州市惠阳区中信新城业主委员会的情况说明一份；8、房屋外墙渗水照片、空毂处修复后照片；9、外墙渗水处施工修复中照片；10、欠款明细。被告辩称，1、被告不存在逾期交房的行为；2、房屋存在质量瑕疵问题并不影响房屋居住使用，原告不能以此拒绝收楼，也不能据此要求被告支付逾期违约金；3、原告要求赔偿精神损失费无依据，应依法驳回。被告提供如下证据材料：1、建筑工程竣工验收报告；2、竣工验收备案表；3、住宅质量保证书；4、住宅使用说明书；5、收款收据；6、粤（2019）惠州市不动产权。本院经审理查明，2013年7月26日，原、被告签订一份《广东省商品房买卖合同》约定，原告以483182元购买被告开发的位于惠州市惠阳淡水，被告在2014年11月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格，并出具竣工验收报告的房屋交付给原告。合同第九条就逾期交房约定为：逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。2015年3月，被告通知原告于2015年3月20日至2015年3月27日收楼，2015年3月29日，原告在验收房屋时，发现房屋夹层处有渗水现象，期间经多次维修，2019年12月31日原告在被告处收楼。原告在被告处收楼前，于2019年10月14日出售涉案房产，2020年1月8日过户登记给案外人王欣。原告在2019年12月31日收楼时，向物业公司支付2016年4月到2019年12月的物业管理费6170.4元，分摊电费742.17元。另，原告主张自2015年8月至2019年12月31日在外租房产生房租、水电费33000元。本院认为，原、被告经自愿协商签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。按照合同约定，被告应在合同约定交房日期2014年11月28日及原告付清房款后向原告交付涉案房产，被告在原告付清房款后通知原告收楼，虽房屋质量存在瑕疵，但此瑕疵可通过修缮予以完善，故被告并未逾期交楼，亦无需承担逾期交房违约金。关于原告在房屋维修期间产生的各项支出及损失，原告在收楼验房时即发现房屋夹层有渗水，为此，被告多次为原告所购房屋提供维修修缮服务，被告所售房屋虽竣工验收合格，但对房屋瑕疵亦应承担责任，原告提出在维修期间的租房费用及水电费用33000元，对外支出的物业管理费6170.4元，分摊电费742.17元共计39912.57元，系合理损失，本院予以支持。车位管理费2978元，违约金1950.38元，原告并未实际支出，本院不予支持。原告诉请的精神损失费30000元，无事实和法律依据，不予支持。另，涉案发房屋目前已转移登记在案外人王欣名下，原告诉请被告对涉案房屋进行维修，无事实依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州南源投资有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告何连华支付各项赔偿39912.57元。二、驳回原告何连华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4274元，由原告何连华负担3181元，被告惠州南源投资有限公司负担1093元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  冯文娟二〇二〇年五月二十八日书记员  林伟湘苏庭玮