广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初6413号原告：广东顺博创意产业孵化器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处新滘社区居民委员会凤翔路**顺德创意产业园****。法定代表人：吴兆恒，总经理。委托诉讼代理人：梁焕娟，女，该公司员工。被告：黎尚秦，男，1978年10月11日出生，汉族，住江西省宜春市上高县。原告广东顺博创意产业孵化器有限公司与被告黎尚秦因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人梁焕娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2017年7月17日签订的合同编号为ZL-2017-0102的《商铺租赁合同》于2019年9月30日正式解除，未履行合同金额合计173249.43元（包含2019年8-9月应付未付的租金费用）；2.被告支付逾期违约金3388.77元（计算日期从2019年8月1日至合同解除之日止，每天按租金3‰计算）及解约违约金21830.4元，合计25219.17元；3.被告支付地址使用费合计20790元；4.被告承担诉讼费。事实与理由：原告与被告于2017年7月17日签订的合同编号为ZL-2017-0102的《商铺租赁合同》，合同约定原告出租佛山市顺德区大良街道凤翔路41号C栋116号房屋供被告经营餐饮服务所用，租赁期间被告与第三人成立了“佛山市养精元餐饮服务有限公司”，租赁期限为5年，合同条款约定每月30日支付下月租金。原告如期交付房屋使用权，然而，被告却没有正当理由逾期不交租金，双方经过协商未达成一致的情况下被告擅自撤场并未缴纳应付的租金，严重损害了原告的合法权益。鉴于此等情况，原告于2019年10月根据合同约定向被告邮寄了“解约通知书”解除双方的房屋租赁合同关系。根据所签合同13.4条规定：“乙方逾期交付租金，除如数补交齐外，逾期每天须支付所欠费用金额3‰的逾期付款违约金给甲方，直到如数补齐费用之日为止；……乙方如逾期交付租金超过30天，甲方有权解除合同，收回乙方所租铺位，并有权要求乙方按租赁期限内最后3个月租金及物业管理费总额向甲方支付违约金。”据此原告有理由要求被告支付所欠的2019年8-9月租金合计13860元及逾期违约金3388.77元，并收取解约违约金21830.4元。另外根据所签合同11.18条：“……如乙方未在解除合同（指以上任一种解除方式）二十日内办理相关证照的地址变更或迁出手续，甲方有权继续按照原租金标准收取乙方使用费，直至乙方将其单位相关证照变更或迁出为止……”。经查，被告所成立的公司注册地址至今仍在案涉房屋地址，为此原告有理由要求被告支付自2019年10月至今的地址使用费合计20790元（6930元×3）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证（被告未到庭质证，也没有提供证据）。对本案证据，本院认定如下：原告提供的证据均真实合法，能证明原告举证所主张的证明内容，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，原告与被告签订了合同编号为ZL-2017-0102的《商铺租赁合同》，约定：原告将顺德创意产业园C栋116号房屋出租给被告作为商铺使用，被告在此地址上设立佛山市养精元餐饮管理有限公司，该房屋租赁建筑总面积为120平方米，租赁期限从2017年8月15日至2022年8月14日；租金自2017年10月15日起计算，其中2017年10月15日至2017年10月31日期间的租金为每月3619.3元，2017年11月1日至2018年8月14日期间的租金为每月6600元，2018年8月15日至2020年8月14日期间的租金为每月6930元，2020年8月15日至2022年8月14日期间的租金为每月7276.8元，被告应于每月30日支付下月租金，若被告拖欠租金一个月的，原告有权终止合同，收回案涉房屋；合同签订五个工作日内，被告向原告支付押金14553.6元；租赁期满或合同解除日起15日内，如被告没有违约的，押金无息退还给被告，如被告提前解约或尚有未缴清的费用或出现本合同约定的违约情形的，押金不予退回，原告对被告未缴清的费用及违约金享有追索权；被告逾期交付租金，除如数补齐外，逾期每天须支付所欠费用金额3‰的逾期付款违约金，逾期交付租金超过30天，原告有权解除本合同，收回被告所租铺位，并有权要求被告按租赁期限内最后半年的租金及物业管理费总额向原告支付违约金，并不补偿被告的装修费用；如被告将租赁房屋作为经营办公场所向工商、税务、组织机构代码、开户银行等有关单位办理登记手续的，本合同终止或解除后，被告必须及时办理地址变更或注销手续，如被告未在解除合同20日内办理相关证照的地址变更或迁出手续，原告有权没收押金并继续按照原租金标准收取被告使用费直至被告将其单位相关证照变更地址或迁出为止。双方还在合同中约定了具体的送达地址并约定如果采用邮寄方式送达时，以投递之日起第5日视为送达。合同签订后，被告向原告支付了租赁押金14553.6元，原告将涉案房屋交付被告使用。后被告拖欠2019年8月份起的租金，原告向被告发租金通知函，敦促被告于2019年9月30日前交纳2019年8月、9月租金合计13860元。原告还于2019年10月21日发出律师函，但被告拒收该函件（快递于2019年11月3日退回）。由于被告仍没有交纳租金，原告遂于2019年11月1日向被告发出解约通知书，以被告拖欠租金为由主张本通知书送达之日即为合同解除之日，但被告拒收该通知书（快递于2019年11月6日退回）。之后，原告还于2019年11月11日向被告发出物品清理通知函，限期被告清理物品等，但被告拒收该通知函（快递于2019年11月21日退回）。另查明，涉案房屋属于广东省佛山市顺德区大良街道办事处新滘社区居民委员会凤翔路41号房屋（登记权属人为案外人广东顺博互联科技有限公司）的一部分。案外人广东顺博互联科技有限公司于2017年6月1日与原告签订《委托管理协议书》，约定：案外人广东顺博互联科技有限公司将上述地址的“顺德创意产业园”写字楼及厂房产权委托原告经营管理，原告有权自行经营或转租，委托经营期为2017年6月1日至2026年5月31日；原告拥有该写字楼的使用权、经营权、出租权、收益权和管理权等除所有权外的符合国家法律法规的其他权利，原告代理案外人广东顺博互联科技有限公司就出租或经营该写字楼、厂房所有相关事宜，原告向承租方收取该写字楼、厂房的租金。又查明，2020年3月3日上网查询可知：佛山市养精元餐饮管理有限公司是有限责任公司，成立于2017年11月6日，投资者有两人（其中1人是被告），该公司的注册经营地址仍为涉案房屋的地址。庭审中原告称被告于2019年9月27日提出搬离，后来被原告阻止，之后被告就一直没有与原告联系、也没有将桌椅、食材搬走，在原告邮寄物品清理通知函后，被告仍没有过来清理，之后是原告找人清理，清理时食材已经长虫，案涉房屋至今仍是未出租状态。本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同关系，合法有效，应受法律保护。合同约定被告如逾期支付租金超过30天，则原告有权解除合同。被告拖欠2019年8月份起的租金没有支付，原告向被告发出解约通知书要求解约，解约通知书根据合同约定于2019年11月5日（视为）送达。原告该行为符合合同约定及法律规定，并履行了通知义务，故本院确认原告与被告之间的租赁合同关系于2019年11月5日解除。原告要求被告支付2019年8月、9月的租金共13860元，事实清楚、证据充分，被告未提供反证证实已交纳上述租金，故本院对原告该诉讼请求予以支持。按照合同约定，被告因拖欠租金而导致合同解除的，原告有权要求被告按租赁期限内最后半年的租金及物业管理费总额支付违约金。根据合同约定的合同期，最后半年的月租金标准是7276.8元，因此原告据此要求被告支付违约金21830.4元合法有据，本院予以支持。因合同签订之时，原告收取了被告的押金14553.6元，合同约定被告出现合同约定的违约情形的，该押金不予退回，即被告因逾期交付租金已合共承担了违约金14553.6元，该数额足以补偿原告的损失，故本院对原告另外主张的逾期违约金不予支持。合同约定被告须于合同解除之日起20日内办理相关证照的变更地址手续，否则须没收押金并继续按原租金标准支付使用费。被告直至2020年3月份仍在使用上述地址作为公司登记地址，故应按每月租金标准向原告支付使用费。原告在本案中仅诉请三个月的使用费20790元，是依法行使处分权的表现，原告该项请求有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广东顺博创意产业孵化器有限公司与被告黎尚秦于2017年7月17日签订的合同编号为ZL-2017-0102的《商铺租赁合同》已于2019年11月5日解除；二、被告黎尚秦应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺博创意产业孵化器有限公司支付2019年8月及2019年9月的租金合共13860元；三、被告黎尚秦应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺博创意产业孵化器有限公司支付违约金21830.4元；四、被告黎尚秦应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺博创意产业孵化器有限公司支付使用费20790元；五、驳回原告广东顺博创意产业孵化器有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1882.5元（原告已预交），由被告黎尚秦负担（被告应连同上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁逵二〇二〇年四月二十六日书记员  范文