天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初15603号原告：刘忠，男，1982年8月2日出生，汉族，无职业，住河北省青县。委托诉讼代理人：万德胜，河北通胜律师事务所律师。被告：张晋，男，1980年11月7日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张达开，天津万聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴忠新，天津万聚律师事务所律师。第三人：沧州市鼎一房地产开发有限公司，住河北省沧州市运河区浮阳南大道都市阳光花园综合楼**楼****。法定代表人：纪根跃，总经理。原告刘忠与被告张晋及第三人沧州市鼎一房地产开发有限公司（以下简称鼎一公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘忠的委托诉讼代理人万德胜，被告张晋的委托诉讼代理人张达开到庭参加诉讼。第三人鼎一公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘忠向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行河北省青县楼房，解除对该房屋的保全措施；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：河北省青县楼房为原告在查封之前全款购买,合同订立、房款交付、房屋入住均发生于查封之前,且该房屋为原告在居住地唯一住房,未办理产权登记非原告原因,故原告享有排除对该楼房执行的权利,天津市南开区人民法院（2019）津0104执异274号执行裁定驳回原告异议请求错误,为维护原告合法权益,故而起诉。原告为维护自身权益，诉至法院。张晋辩称，(2019)津0104执异274号执行裁定认定的事实正确，适用法律准确。原告诉请没有法律依据。依照最高院关于法院办理执行异议或复议案件的有关规定第28条1项，原告未在法庭查封前与被执行人签订任何有效的书面买卖合同。依照上述规定28条3项，原告交款收据不能证明其已支付了全部价款，该收据在形式上不符合规定，交全款应由收款方开具正式的增值税发票，原告仅有一张在任何门市买到的普通收据，收据凭证不对，不符合税务财务要求，因原告未签订合法有效的书面买卖合同，无从印证购房单价、总价，收据载明数额是否为全部房款无法证实。仅凭收据，不能证明原告实际交付了收据上载明的款项。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。第三人鼎一公司未到庭参加诉讼，但其向本院提交书面答辩意见，表示：1、2015年8月11日刘忠以人民币314160元的价格全款购买，答辩人开发的青县“鼎一首府”8-2-201号楼房,同日答辩人为刘忠出具了加盖答辩人青县分公司财务专用章的收据,该收据是确认刘忠与答辩人订立楼房买卖合同及答辩人收到全部购房款的凭证。答辩人与刘忠签订的商品房买卖合同亦是对该事实的确认及印证。2、2016年4月19日答辩人与刘忠办理了楼房交接手续,向刘忠交付了青县“鼎一首府”8-2-201号楼房,该楼房占有、使用、收益、处分权益转移至刘忠,同时该楼房的风险亦转移至刘忠。3、青县“鼎一首府”项目因诸多事由至今不能办理过户登记,但不能办理过户登记的原因与刘忠无关,刘忠在诉争房产未办理过户登记事宜上无过错。4、答辩人对张晋所负债务,答辩人会尽力偿还,张晋可通过其它途径救济。综上:答辩人认为本案不得执行青县“鼎一首府”8-2-201号楼房。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张晋与纪根跃、白华玉、袁金明、沧州市鼎一房地产开发有限公司、沧州聚佳养老服务有限公司借款合同纠纷一案，张晋于2018年9月4日向本院提起诉讼。在案件审理过程中，本院于2018年9月5日作出（2018）津0104民初11256号民事裁定书，依法查封了沧州市鼎一房地产开发有限公司名下的涉案房屋。该案经审理，本院于2019年4月22日作出（2018）津0104民初11256号民事判决书。因被告未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人张晋于2019年8月19日向本院申请强制执行，执行案件为(2019)津0104执5940号，该案尚在执行过程中。另查，原告刘忠于2015年8月11日向第三人法定代表人纪根跃配偶白玉华名下银行账户存款314160元，同日第三人鼎一公司的分支机构沧州市鼎一房地产开发有限公司青县分公司向原告出具加盖财务专用章的收据，载明：2015年7月17日收到刘忠交来8-2-201号房款314160元。再查，2016年4月19日，原告与案外人沧州市宏升物业置业服务有限公司签订《鼎一首府业主领取钥匙、功能卡、文件确认书》。2019年9月18日，原告向本院提出书面执行异议，申请中止依据（2018）津0104民初11256号民事裁定书对涉案房屋的执行，解除对涉案房屋的查封。本院于2019年10月30日以（2019）津0104执异274号执行裁定书驳回了原告的异议请求，故成讼。庭审中，原告陈述因查封讼争房屋并未张贴封条，原告在提起执行异议前几日才得知讼争房屋被查封，故提出了执行异议。本院认为，本案的争议焦点为：原告是否享有讼争房屋的相关权利；原告的权利是否能够排除人民法院对讼争房屋的执行。关于原告是否享有权利这一争议焦点，根据原告提交的银行转账凭证，收据、验房单、交接单等证据并结合第三人陈述，可形成完整的证据链，证实原告在讼争房屋查封前已经全款购买讼争房屋，并已经实际入住讼争房屋。应认定原告购房的行为并无过错，故原告对讼争房屋享有实际权力。关于原告的权利是否能够排除对讼争房屋的执行这一争议焦点，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据上述规定，讼争房屋虽未登记在原告名下，亦不得进行查封，因此原告要求不得执行河北省青县楼房，解除对该房屋的保全措施，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：停止对河北省青县房屋的执行，解除河北省青县房屋的保全措施。案件受理费80元，由被告张晋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  白 迪人民陪审员  付秀芬人民陪审员  张桂兰二〇二〇年五月二十九日书 记 员  黄 然附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。