安徽省和县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0523执异5号 异议人（案外人）：安徽中新市政建设有限公司，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区红旗南路**6-全部，统一社会信用代码9134050068686527E（1-4）。 法定代表人：毕祥松，公司总经理。 委托代理人：杨何珍，安徽华冶（博望）律师事务所律师。 申请执行人：芮兴兵，男，1969年12月3日出生，汉族，住安徽省和县。 被执行人：马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司，住所，住所地安徽省马鞍山市雨山区银塘镇社会信用代码913405007049282962。 法定代表人：葛士军。 本院在执行××与马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司建设工程合同纠纷一案中，异议人安徽中新市政建设有限公司于2020年5月26日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人安徽中新市政建设有限公司（以下简称中新市政公司）称：2013年5月22日，雨山区银塘镇人民政府与马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司（以下简称黄山建安公司）、异议人、马鞍山市银峰建筑安装有限责任公司、马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司分别签署《银塘镇农民创业就业产业园项目投资合同》，合同明确：银塘镇人民政府认可并见证以黄山建安公司名义代表的黄山建安公司、异议人、马鞍山市银峰建筑安装有限责任公司、马鞍山兴隆建筑安装有限责任公司四家企业通过土地挂牌出让方式取得银塘镇农民就业产业园（标准化厂房）约65亩国有建设用地使用权，其中异议人约16亩。即和县法院查封的市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部3套不动产所占用的土地使用权。黄山建安公司仅是名义上的主体，实际主体为上述四家单位。土地出让金也由四家单位按比例承担，异议人将土地出让金汇款给黄山建安公司再由黄山建安公司统一上交土地出让金，申请人已经将其应承担的所有土地出让金汇给了黄山建安公司，黄山建安公司进行了代缴。合同还明确要求：黄山建安公司应配合包括异议人在内的其他单位办理房屋建筑手续，在房屋（主体工程）具备产权分割条件后黄山建安公司应协助办理申请人等办理土地使用权及房屋（地上（地上建筑物权分割手续。黄山建安公司已办理了市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部3套不动产进行了产权登记，因和县法院对该不动产进行了查封，导致现在无法过户。 综上，异议人认为和县法院查封黄山建安公司名下的市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部不动产权及土地使用权实际为中新市政公司所有，请求撤销（2019）皖0523执1096号执行裁定书，解除对登记在黄山建安公司名下市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部不动产权及土地使用权的查封。 异议人中新市政公司提交以下证据证明其主张：1、营业执照。证明异议人主体身份。2、银塘镇农民创业就业产业园项目投资合同、银塘镇农民创业就业产业园项目补充条款。证明案涉市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部不动产权及土地使用权产生经过，中新市政公司为实际产权人，黄山建安公司并非真正产权人。3、银塘镇农民创业产业园项目合作协议。证明案涉市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部不动产权及土地使用权产生经过，中新市政公司为实际产权人，黄山建安公司并非真正产权人。4、汇款凭证、银行转账回单、收据。证明案涉不动产土地出让金、税费都是由中新市政公司转给黄山建安公司，黄山建安公司依据合同进行代缴。5、黄山建安公司情况说明。证明市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部不动产产生经过，中新市政公司为实际产权人，黄山建安公司并非真正产权人。6、花山区法院（2017）皖0503执异50号执行裁定书、花山区人民法院（2017）皖0503民初2280号之二民事裁定书、雨山区人民法院（2020）皖0504民初975号民事判决书。证明案涉市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部不动产权及土地使用权产生经过，中新市政公司为实际产权人，黄山建安公司并非真正产权人。 本院查明：芮兴兵与马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司建设工程合同纠纷一案，本院于2017年12月5日作出（2017）皖0523民初2062号民事调解书，因黄山建安公司在期限内未履行生效法律文书确定的义务，芮兴兵于2019年9月5日向本院申请强制执行，本院于2019年9月6日以（2019）皖0523执1096号执行裁定书轮候查封了黄山建安公司名下的房产及土地使用权。 2013年5月22日，雨山区银塘镇人民政府与黄山建安公司签署《银塘镇农民创业就业产业园项目投资合同》，合同约定银塘镇人民政府见证以黄山建安公司名义代表的黄山建安公司、中新市政公司、马鞍山市银峰建筑安装有限责任公司、马鞍山兴隆建筑安装有限责任公司四家企业通过土地挂牌出让方式取得银塘镇农民就业产业园（标准化厂房）约65亩国有建设用地使用权。其中，中新市政公司约16亩，即市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部不动产权及土地使用权。中新市政公司已经将其应承担的所有土地出让金汇给了黄山建安公司，黄山建安公司进行了代缴。因包括市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部不动产权及土地使用权被本院执行案件查封，无法办理过户，中新市政公司向本院提出执行异议。 本院认为：雨山区银塘镇人民政府与黄山建安公司签订的《银塘镇农民创业就业产业园项目投资合同》，明确约定银塘镇人民政府见证以黄山建安公司名义代表的黄山建安公司、马鞍山市银峰建筑安装有限责任公司、马鞍山兴隆建筑安装有限责任公司、安徽中新市政建设有限公司四家企业通过土地挂牌出让方式取得银塘镇农民就业产业园（标准化厂房）约65亩国有建设用地使用权。虽然黄山建安公司在合同中为主体，但实际主体还包含马鞍山市银峰建筑安装有限责任公司、马鞍山兴隆建筑安装有限责任公司、安徽中新市政建设有限公司。由银塘镇人民政府作为见证人，黄山建安分别与其他三家企业另行签订工程建设、土地分割等有关协议。同日，黄山建安公司与安徽中新市政建设有限公司另签订《银塘镇农民创业就业产业园项目合作协议》，约定中新市政公司在交清土地出让金后，为银塘镇人民政府与黄山建安公司签订合同的主体之一，另约定在工程竣工验收符合办理房产、土地使用权证后，黄山建安公司应积极配合安徽中新市政建设有限公司办理分割手续。安徽中新市政建设有限公司已将其应承担的土地出让金汇至黄山建安公司，由黄山建安公司进行了代缴，市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部不动产也是由安徽中新市政建设有限公司自行出资建造，故该土地使用权及地上建筑物名义上登记在黄山建安公司名下，实际应归安徽中新市政建设有限公司所有。现黄山建安公司按照合同约定在配合安徽中新市政建设有限公司办理过户手续过程中，被本院查封了其名下的土地使用权及建筑物，安徽中新市政建设有限公司向本院提出的异议请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 解除本院（2019）皖0523执1096号执行裁定书及协助执行通知书的部分内容，即解除对马鞍山市市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、7-全部、8-全部不动产权及土地使用权的查封措施。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  马俊 审判员  王荣 审判员  高雄 二〇二〇年五月二十八日 书记员  王嵘