福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初8703号 原告：厦门世纪东百商业广场有限公司，住所地福建省厦门市湖里区吕岭路**蔡塘社区发展中心半地下层**。 法定代表人：袁幸福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘秀丽，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴欣茹，女，该公司员工。 被告：王盛，男，1968年7月22日出生，汉族，住福建省宁德地区。 原告厦门世纪东百商业广场有限公司（以下简称世纪东百公司）与被告王盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告世纪东百公司的委托诉讼代理人吴欣茹到庭参加诉讼。被告王盛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪东百公司向本院提出诉讼请求：1.判令王盛立即向世纪东百公司支付拖欠的租金20276元(2018年11月-2018年12月)，并按逾期付款金额的日万分之七支付逾期付款违约金直至付清上述款项之日止；2.判令王盛立即向世纪东百公司支付拖欠的物业管理费4600元（2018年12月）、水电费4145.96元(2018年10月1日至2019年1月31日)并按逾期付款金额的日万分之七支付逾期付款违约金至付清上述款项之日止；3.判令王盛立即向世纪东百公司支付自2018年12月25日起至2019年1月22日止场地占用费19092.97元；4.判令世纪东百公司可没收王盛缴纳的房屋租赁履约保证金及物业服务履约保证金共计51750元，王盛向世纪东百公司支付违约金15376元；5.判令王盛赔付世纪东百公司因清理租赁场地产生的搬运费2620元以及拆卸费14880元。事实与理由：2014年5月15日，世纪东百公司与王盛签订了《房屋租赁合同》及《物业服务合同》，约定世纪东百公司将位于东百蔡塘商业广场第4层A16b店铺出租给王盛用于经营餐饮（品牌为“源古食代”），并提供物业服务；2018年8月20日起至2019年8月19日止每月租金为15376元，物业管理费为每月4600元；如王盛逾期缴纳租金及相关费用的，每逾期一日应按未支付租金或费用总额的千分之三向世纪东百公司支付违约金；王盛逾期缴纳合同项下的应付租金、物业费用超过15天的，世纪东百公司有权提前单方解除合同；因王盛原因导致合同提前解除的，世纪东百公司有权没收王盛缴纳的房屋租赁履约保证金及物业服务履约保证金，王盛应向世纪东百公司支付合同解除当月的月租金的三倍作为违约金；合同提前解除的，王盛应于终止租赁三日内自行清除场地并交还房屋及设备，逾期，世纪东百公司有权依照终止租赁后完成交还场地工作所占用场地的天数÷30×2倍最后一个月应缴费用的标准收取场地占用费；对于王盛遗留在租赁场地内的物品及货品，世纪东百公司可进行现场清点和录像留存后，将其搬离租赁场地并保存，由此产生的费用由王盛承担。因“源古食代”业务扩展需要，2018年4月14日，双方签订了《场地临时租赁合同》，增加租赁面积为10平方米，每月租金2450元的场地作为“源古食代”的外摆场地；合同约定，王盛未按合同约定时间缴纳租金或者费用的，每逾期一日，应向世纪东百公司支付逾期金额千分之三的滞纳金，逾期超过3日，世纪东百公司有权解除合同，没收履约保证金作为违约金的一部分，并要求王盛另行支付合同总额20%的违约金。2018年10月起，王盛拖欠合同约定的费用未付清，世纪东百公司多次以电话、函件等形式催缴，仍未支付欠款。世纪东百公司依照租赁合同中约定地址于2018年12月21日向王盛寄送解除合同通知书。合同于2018年12月21日解除后，世纪东百公司于2018年12月29日向王盛寄送归还场地通知函，王盛仍拒不补缴欠款并占用租赁场地，世纪东百公司于2019年1月22日关闭该租赁场所，委托第三方进行场地清理，因此产生搬运费2620元以及拆卸费14880元。 王盛未作答辩。 世纪东百公司围绕诉讼请求依法提交了证据，王盛未作质证。经审查，本院对世纪东百公司提交的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》、《场地临时租赁合同》、《租金等费用缴交通知》及相应快递详情单、《关于“源古食代”解除合同通知》及相应快递详情单、《关于“源古食代”归还场地通知函》及相应快递详情单、《结算付款凭证》、《发票》、《蔡塘店源古食代商铺装饰拆除工程施工合同》予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月15日，世纪东百公司作为出租人（甲方）、王盛作为承租人（乙方），双方签订《房屋租赁合同》一份（合同编号：ＣＴＺＬ-20140024），主要约定：甲方出租东百蔡塘广场第4层Ａ16ｂ店铺给乙方用于经营餐饮品牌“源古食代”；计租面积为115平方米；租赁期限五年，自计租日开始计算；接场日暂定2014年7月6日，接场日后45天为装修免租期；装修免租期满后第二天为乙方计租日；租金按计租面积计算月租金，其中2018年8月20日至2019年8月19日为每月15376元；以一个日历月为缴租期，乙方应在每个缴租期最后一个月的25号前向甲方一次性支付下个缴租期租金，首期租金应于免租装修期届满前的五天内支付，如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算；若乙方逾期缴纳合同项下的租金及相关费用，每逾期一日，乙方应按未支付租金或费用总额的千分之五向甲方支付违约金；乙方应于合同签订之日起三日内向甲方缴纳合同履约保证金37950元，该履约保证金不予冲抵租金，租赁合同期满且乙方无违约，甲方将全额无息退还乙方；甲方有权指定第三方物业公司为乙方提供相关的物业管理和服务，乙方应予接受，双方另行签订物业服务合同以确定各自的权利义务；乙方有逾期缴纳应付的租金、费用超过15天的或累计超过3次（含3次）的，甲方有权提前单方解除合同；甲方根据约定提前解除合同的，将书面通知乙方，解除合同的通知自送达乙方之日生效，乙方应在该通知到达之日起三日内交还租赁场地并缴清欠款，同时甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金并要求乙方按合同终止日当月租金的三倍支付违约金；租赁期满或提前解除，乙方应在终止租赁三日内自行将租赁场地内的活动货品整理清除，并保证房屋及设备完好无损交还甲方，如乙方在规定期限内未完成上述工作，应按终止租赁或租赁期满后完成上述工作所占用的甲方场地的天数÷30×2倍最后一个月应缴费用（包括但不限于租金、公共水电费、套内水电费等）的标准向甲方支付场地占用费；对于租赁场地内乙方遗留的其他物品及货品，甲方可进行现场清点和录像留存后，将该等物品及货品搬离租赁场地并按照合理的方式予以保存，由此产生的一切费用，包括但不限于公证费、搬运费及仓储费等，均由乙方承担；乙方依上述约定将租赁场地清理完毕、恢复原状（指甲方将场地交付给乙方时的状况），交还甲方、结清全部租金及其他租赁费用时，甲方对租赁场地进行验收，如验收合格且乙方无违约行为的，甲方将于验收合格之日起30日无息退还履约保证金；甲、乙双方之通知、信函收件之地址以本合同所载之联系方式为准，因合同履行发出的任何通知、要求或答复应以书面形式送达对方，以快递形式送的，按合同中确定的地址、联系人送达对方，送达文件一经寄出即视为已经送达，不以收件人是否签收为条件，王盛在合同中确认的通信地址为福建省厦门市湖里区，联系电话为188××××1177。同日，世纪东百公司作为甲方、王盛作为乙方，双方签订《物业服务合同》一份（合同编号：ＣＴＺＬ-20140024），主要约定：甲方为吕岭路1068号4楼Ａ16ｂ的商铺使用人即为乙方提供物业服务；综合物业管理费按每月每平方米40元计，每月合计4600元；2014年8月20日为计费日，乙方应于计费日起五日内向甲方缴纳第一个月综合管理费，第一个月不足30天的，按计费日至计费日当月月底之实际天数÷30×月费用的标准支付第一个月费用，以后每月费用应于每月十日前足额交清；乙方独立计量并承担租赁范围内发生的水、电、煤气等费用，以上统一称为公用事业费用，水费每吨3.3元计、电费每度1.35元计；乙方应于合同签订之日起三日内向甲方缴纳履约保证金13800元；若乙方未能按协议约定支付综合物业管理费、其他费用或违约金，以及违反甲方指定的各项规章制度导致罚款、赔偿金及维修费用，甲方有权以全部或部分履约保证金冲抵乙方应交费用；协议终止后，若乙方完全履行约定义务，甲方应在30日内将履约保证金余额无息退还乙方；乙方逾期支付合同约定款项的，每逾期一日，乙方须按未付款项总额的千分之三向甲方支付违约金，超过十五天（含十五天）仍未足额支付费用及违约金的，甲方有权提前解除本合同；因上述原因导致合同解除的，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金，且要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失；甲方因追索债权支出的诉讼费、律师费、差旅费等费用均由乙方承担；因合同履行双方发出的任何通知，要求或答复等应当以书面形式送达对方，直接送达需经收件人签字确认，挂号信、快递等形式送达，需按约定的地址、联系人送达对方，送达文件一经寄出即视为已经送达，不以收件人是否签收为条件；合同有效期自2014年8月20日起至2019年8月19日止。 2018年4月14日，世纪东百公司（甲方）和王盛（乙方）签订《场地临时租赁合同》一份，主要约定：乙方向甲方租赁厦门市湖里区吕岭路1068号东百蔡塘广场4F-415用于“源古食代”外摆；租赁期限自2018年4月15日至2019年4月14日；每季度租金2450元，每一个月为一个付款周期，首期租金乙方应于合同签订后三日内缴纳，此后应于每期开始前三日内足额交清当期租金；乙方未按约定时间交纳租金或费用的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之三的滞纳金，逾期超过3日，甲方有权解除合同，没收履约保证金作为违约金的一部分，并要求乙方另行支付合同总额20%的违约金，若造成甲方损失的，乙方还应予以赔偿。 王盛已向世纪东百公司缴纳《房屋租赁合同》项下的履约保证金37950元、《物业服务合同》项下的履约保证金13800元。 世纪东百公司于2018年12月18日寄送一份催缴函至王盛在合同中载明的地址，主要内容为王盛拖欠2018年11月至2019年1月的租金、水费、电费、物业管理费的明细，包括：外摆场地2018年11月、2018年12月、2019年1月租金共7350元，店铺2018年12月、2019年1月租金共30752元，2018年12月、2019年1月物业管理费9200元，2018年10月电费1442.59元、水费129元，2018年11月水费64.50元、电费2247.48元，催促王盛尽快付款。该邮件因收件地址无人，电话联系无人签收，于2018年12月31日退回寄件人。 世纪东百公司于2018年12月21日分别寄送两份《关于“源古食代”解除合同通知》至王盛在合同中载明的地址，其中一份主要内容为：王盛自2018年11月25日起欠缴《房屋租赁合同》项下的费用，经多次催讨未付，现通知解除双方于2014年5月15日签订的《房屋租赁合同》，要求王盛在通知送达之日起三日内缴清欠费，三日内将租赁场所清理完毕交还世纪东百公司，并支付违约金61578元，世纪东百公司有权没收履约保证金37950元。如未及时付清款项及违约金，世纪东百公司有权将王盛放置在租赁场所内的装修物品、货物商品等依法折价、变卖或拍卖以冲抵费用。另一份邮件主要内容为：王盛自2018年11月起拖欠《物业服务合同》项下费用，经多次催款仍未支付，现通知解除双方于2014年5月15日签订的《物业服务合同》，要求王盛在收到通知起三日内交清欠款8483.57元，且世纪东百公司有权没收履约保证金13800元。上述两份邮寄因收件地址无人，电话联系无人签收，于2018年12月31日退回寄件人。 世纪东百公司于2019年1月2日寄送一份《关于“源古食代归还场地”通知函》至王盛在合同中载明的地址，主要内容为：因合同已于2018年12月31日解除，王盛应于2019年1月3日前返还房屋及附属物品、设备、设施，但王盛至今仍未按合同约定将租赁场地恢复原状交还，现要求在收到函件之日起2日内将租赁场地恢复原毛坯状态并做好交付手续，逾期仍不恢复原状交还的，世纪东百公司将进入租赁场地进行清场及自行恢复原状，由此产生的费用将由王盛承担。该邮件因收件地址无人，电话联系无人签收，于2019年1月5日退回寄件人。 世纪东百公司于2019年1月3日寄送一份《关于“源古食代外摆”通知函》至王盛在合同中载明的地址，主要内容为：因王盛于2018年11月1日起欠缴《场地临时租赁合同》项下的费用，经多次催款仍未付款，现通知王盛解除双方于2018年4月14日签订的《场地临时租赁合同》（合同号为：CTZLLS-20180049），要求王盛在收到函件之日起三日内交清欠款4900元、支付违约金5880元，将租赁场所清理完毕交还世纪东百公司，否则世纪东百公司依合同约定有权收取场地占用费，并可单方面强制性清场。该邮件因收件地址无人，电话联系无人签收，于2019年1月6日退回寄件人。 世纪东百公司自认其于2019年1月22日自行清理、收回租赁物。 世纪东百委托案外人厦门市思明区某某装修服务部对“源古食代”店铺进行装修拆除工作，为此支付报酬14880元。世纪东百公司委托案外人厦门某某家政服务有限公司为“源古食代”商铺提供搬运服务，为此支出2620元。 本院认为，世纪东百公司与王盛签订的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》、《场地临时租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人存在合法有效的租赁合同关系和物业服务合同关系。王盛对其履行合同约定义务有责任提供证据证明，王盛未到庭答辩，也未提交书面答辩状和反驳证据，本院对世纪东百公司主张的王盛拖欠租金、物业管理费、水费、电费的事实予以确认。 按《房屋租赁合同》约定，王盛本应于2018年11月25日支付2018年12月的租金，其逾期已达15天以上，世纪东百公司于2018年12月21日向王盛在合同中约定的接收书面函件的地址寄送解除合同书面通知，邮件虽然没有被王盛签收，但因双方在合同中已经明确约定了指定送达地址的法律后果，邮件退回寄件人之日即2018年12月31日可视为通知已到达王盛，则双方的《房屋租赁合同》于2018年12月31日解除。该合同解除前，王盛尚欠该合同项下2018年12月的租金15376元，应予清偿，并按合同约定的违约责任，合同约定逾期一日按每日千分之三支付违约金，现世纪东百公司主张按每日万分之七计算违约金，本院予以照准，王盛应自2018年11月26日起按每日万分之七支付违约金直至实际付款之日止。该合同解除后，世纪东百公司要求王盛在合同解除三日内返还租赁物，王盛未在约定期限内将租赁物恢复原状返还世纪东百公司，世纪东百公司于2019年1月22日自行清理和收回租赁物，则王盛应支付2019年1月1日起至2019年1月22日期间的占用费，按照合同约定，占用费以租金的两倍计付，世纪东百公司现要求按租金上浮30%标准计付，低于合同约定标准，本院予以照准，则王盛应支付占有使用费14658.45元（15376×130%÷30×22），世纪东百公司要求王盛支付占用费17500元的诉求，本院部分予以支持。因王盛违约，世纪东百公司行使解除权，根据约定，世纪东百公司可没收王盛已付履约保证金37950元、并要求按照月租金的3倍支付违约金，现世纪东百公司要求没收该合同项下履约保证金37950元，并要求王盛支付相当于一个月租金的违约金15376元，有事实和法律依据，本院予以支持。世纪东百公司主张其自行对案涉租赁物恢复原状、进行清理，共支出17500元，要求王盛赔偿损失，考虑到根据合同约定，王盛因违约被没收的履约保证金及应支付的违约金总额已能弥补世纪东百的实际损失且有富余，对世纪东百公司要求王盛再赔偿17500元的诉讼请求，本院不予支持。 根据双方签订的《场地临时租赁合同》，王盛本应于2018年10月28日前支付2018年11月租金，本应于2018年11月27日前支付2018年12月租金，王盛逾期已超过3天，世纪东百公司有权解除合同。世纪东百公司于2019年1月3日向王盛寄送解除合同书面通知，邮件虽然没有被王盛签收，但世纪东百公司是按照双方在合同中约定的送达地址寄送，因双方在合同中已经明确约定了指定送达地址的法律后果，邮件退回寄件人之日即2019年1月6日可视为通知已到达王盛，则双方的《场地临时租赁合同》于2019年1月6日解除。世纪东百公司主张每月租金为2450元，与合同中载明的每季度租金2450元不符，本院根据合同约定认定租金为每季度2450元。该合同解除前，王盛尚欠2018年11月、12月的租金共1633.33元未付，应予清偿，并按合同约定承担违约责任。合同约定逾期一日，应支付千分之三的滞纳金即违约金，现世纪东百公司主张自逾期之日按每日万分之七计付违约金本院予以照准。其中2018年11月应缴租金816.67元，应自2018年10月29日起计付违约金，2018年12月应缴租金816.67元应自2018年11月28日起计付违约金，均计至实际付款之日止。 根据双方当事人签订的《物业服务合同》，王盛应在每月10日前足额缴纳当月物业管理费，在收到世纪东百公司发出的缴费通知三日内缴清水费、电费。王盛应于2018年12月10日支付当月物业管理费4600元，王盛逾期超过15天，世纪东百公司有权提出解除合同。世纪东百公司于2018年12月21日寄送解除合同书面通知给王盛，邮件虽然没有被王盛签收，但因双方在合同中已经明确约定了指定送达地址的法律后果，邮件退回寄件人之日即2018年12月31日可视为通知已到达王盛，则双方的《房屋租赁合同》于2018年12月31日解除。世纪东百公司于2018年12月18日寄送租金等费用缴交通知给王盛，明确2018年10月、11月应缴水费、电费总额为3883.57元，该邮件于2018年12月31日退回寄件人，可视为王盛于2018年12月31日收到通知，其应于2019年1月3日付清2018年10月、11月水、电费3883.57元。在王盛腾空案涉租赁物返还世纪东百公司前，案涉租赁物的水、电费应由王盛支付，王盛还应支付2018年12月1日至2019年1月22日期间的水费、电费262.19元。王盛未按时支付上述费用，依照合同约定每逾期一日，应按未付款项总额的千分之三支付违约金，现世纪东百公司要求按每日万分之七支付违约金，于法不悖，本院予以照准。2018年12月物业管理费4600元应自2018年12月11日计付违约金直至实际付款之日止；2018年10月、11月水、电费3883.57元应自2019年1月4日起计付违约金直至实际付款之日止；2018年12月1日至2019年1月22日期间的水费、电费262.19元，世纪东百公司此前未书面告知王盛缴交，违约金应自起诉之日即2019年7月12日起计至实际付款之日止。王盛违约，世纪东百公司因此解除合同，按照合同约定，世纪东百公司可没收该合同项下履约保证金13800元。 综上所述，《房屋租赁合同》项下王盛应支付世纪东百公司2018年12月租金15376元及违约金（以15376元为基数，自2018年11月26日起按照每日万分之七计至实际付款之日止）、2019年1月1日至2019年1月22日的占有使用费14658.45元，且世纪东百公司有权没收该合同项下履约保证金37950元；《场地临时租赁合同》项下，王盛应支付世纪东百公司2018年11月、12月的租金1633.33元及违约金（其中2018年11月应缴租金816.67元，应自2018年10月29日起计付违约金，2018年12月应缴租金816.67元应自2018年11月28日起计付违约金，均按每日万分之七计至实际付款之日止）；《物业服务合同》项下王盛应支付世纪东百公司2018年12月物业管理费4600元、2018年10月至2019年1月22日期间的水费、电费4145.76元以及违约金（2018年12月物业管理费4600元自2018年12月11日起计付违约金；2018年10月、11月水、电费3883.57元自2019年1月4日起计付违约金；2018年12月1日至2019年1月22日期间的水费、电费262.19元自2019年7月12日起计付违约金；均按每日万分之七计至实际付款之日止），且世纪东百公司有权没收该合同项下履约保证金13800元。对世纪东百公司提出的诉讼请求，本院部分予以支持。王盛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王盛于本判决生效之日起七日内支付厦门世纪东百商业广场有限公司租赁东百蔡塘广场第4层A16b店铺的2018年12月租金15376元及违约金（以15376元为基数，自2018年11月26日起按照每日万分之七计至实际付款之日止）。 二、王盛于本判决生效之日起七日内支付厦门世纪东百商业广场有限公司租赁厦门市湖里区吕岭路1068号东百蔡塘广场4F-415场地的2018年11月、12月的租金1633.33元及违约金（其中2018年11月应缴租金816.67元，应自2018年10月29日起计付违约金；2018年12月应缴租金816.67元应自2018年11月28日起计付违约金；均按每日万分之七计至实际付款之日止）。 三、王盛于本判决生效之日起七日内支付厦门世纪东百商业广场有限公司2018年12月物业管理费4600元、2018年10月至2019年1月22日期间的水费、电费4145.76元以及违约金（2018年12月物业管理费4600元自2018年12月11日起计付违约金；2018年10月、11月水、电费3883.57元自2019年1月4日起计付违约金；2018年12月1日至2019年1月22日期间的水费、电费262.19元自2019年7月12日起计付违约金；均按每日万分之七计至实际付款之日止）。 四、王盛于本判决生效之日起七日内支付厦门世纪东百商业广场有限公司2019年1月1日至2019年1月22日的占有使用费14658.45元。 五、王盛于本判决生效之日起七日内支付厦门世纪东百商业广场有限公司违约金15376元，且厦门世纪东百商业广场有限公司有权没收《房屋租赁合同》项下的履约保证金37950元和《物业服务合同》项下的履约保证金13800元。 六、驳回厦门世纪东百商业广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3041元，由王盛负担2472元，由厦门世纪东百商业广场有限公司负担569元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈婧怡 人民陪审员  陈喜观 人民陪审员  庄鸿义 二〇二〇年五月九日 代书 记员  陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。