广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终816号 上诉人（原审被告）：李仲宁，男，1968年10月12日出生，汉族，居民，住平南县。 被上诉人（原审被告）：冯华梅，女，1968年10月2日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被上诉人（原审原告）：覃斌飞，男，1968年12月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被上诉人（原审原告）：陈凤，女，1968年10月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上述二被上诉人的共同委托诉讼代理人：黄新超，广西正友律师事务所律师。 原审第三人：吴振辉，男，1962年5月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原审第三人：谭钦文，男，1970年10月16日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原审第三人：曾庆文，男，1968年10月26日出生，汉族，居民，住广西隆安县。 上诉人李仲宁因与被上诉人冯华梅、陈凤、覃斌飞，原审第三人吴振辉、谭钦文、曾庆文执行异议之诉一案，不服广西壮族自治区平南县人民法院（2019）桂0821民初1933号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李仲宁上诉请求，1.撤销一审判决，继续对登记在冯华梅名下坐落于广西平南县房屋的执行；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：（一）陈凤与冯华梅涉嫌恶意串通阻止执行，二人明知涉案房屋为房改房，不能上市交易，仍然签订《房屋买卖合同》，故该合同无效。且陈凤、覃斌飞从签订合同至2009年7月2日从未申请办理过户手续，存在严重过错，其二人也未实际占有居住涉案房屋。平南法院作出的（2018）桂0821民初1588号民事判决确认涉案房屋为冯华梅所有，但陈凤、覃斌飞诉请其为涉案房产实际所有人被驳回。（2019）桂0821执异15号执行裁定书，再次驳回案外人陈凤、覃斌飞为涉案房屋所有人的请求。（二）一审法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条作出判决，与《物权法》第九条相抵触。综上，一审判决认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依法改判。 陈凤、覃斌飞辩称，1.其并未与冯华梅恶意串通阻止执行，只是依法提出执行异议请求，（2018）桂0821民初1588号民事判决并未确认涉案房屋为冯华梅所有，（2019）桂0821执异15号执行裁定书，也没有“再次驳回案外人陈凤、覃斌飞为涉案房屋所有人的请求。”的表述。2.涉案房屋为房改房，是由于国家政策未能办理过户手续，不是答辩人的过错。答辩人从购房一直管理、使用、收益至今。故请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 冯华梅辩称，其和陈凤不存在恶意串通阻止执行。1.其与李仲宁发生的与此房屋有关的官司纠纷是在2017年，但在2003年4月17日，其与陈凤、覃斌飞就签订了《房屋买卖协议》，约定以45000元的价格将该涉案房屋转让给陈凤、覃斌飞。次日，陈凤交付现金45000元给曾庆文，曾庆文出具收条给陈凤收执。陈凤、覃斌飞于2003年5月搬至上述房屋内居住至今。2.该房屋未能变更过户的问题是因为国家政策及历史的客观原因，而不是覃斌飞、陈凤、冯华梅、曾庆文的个人主观原因造成的。综上，一审判决事实清楚，适用法律得当，请二审法院支持，驳回上诉人的上诉。 曾庆文述称，其与冯华梅在2003年4月17日，已将该涉案房屋约定以45000元的价格转让给陈凤、覃斌飞。次日，其收到了陈凤交付的现金45000元，并出具收条给陈凤收执。因此，该套房屋与曾庆文夫妇不再有关系。2.该房屋未能变更过户的问题是因为国家政策及历史的客观原因，而不是覃斌飞、陈凤、冯华梅、曾庆文的个人主观原因造成的。综上，一审判决事实清楚，适用法律得当，请二审法院支持，驳回上诉人的上诉。 吴振辉、谭钦文未做陈述。 陈凤、覃斌飞向一审法院提出诉讼请求：1.请求对坐落于广西平南县房屋的执行（房屋所有权证号：桂房证字第××号）停止执行，并解除查封扣押；2.本案受理费由被告李仲宁、冯华梅承担。 一审法院认定事实：2003年4月17日原告陈凤、覃斌飞与被告冯华梅、第三人曾庆文签订《房屋买卖协议》，约定以45000元的价格将登记在被告冯华梅名下坐落于广西平南县房屋的执行（房屋所有权证号：桂房证字第××号）转让给原告陈凤、覃斌文。次日，原告陈凤通过现金的方式将45000元交付给第三人曾庆文，第三人曾庆文出具收条给原告陈凤收执。原告陈凤、覃斌飞于2003年5月搬至上述房屋内居住。2009年7月2日，被告冯华梅向平南公路管理局提交《关于请求协助办理住房过户手续的申请》，请求平南公路管理局协助办理涉案房屋相关过户手续。2010年4月20日，平南公路管理局书面答复被告冯华梅，根据《平南县公有住房出售办法》规定，被告冯华梅对涉案房屋仅拥有部分产权，没有找到可以协助办理房屋过户的相关依据。涉案房屋是平南公路管理局单位的房改房，土地使用权是平南公路管理局单位所有，属半产权性质。原告陈凤、覃斌飞曾与被告冯华梅、第三人曾庆文协商办理房屋过户手续，终因国家政策等问题没有完成过户。 另查明，李仲宁与吴振辉、冯华梅、谭钦文民间借贷纠纷一案，平南法院于2016年10月27日作出（2016）桂0821民初1893号民事调解书，该调解书主文：一、被告吴振辉承认尚欠原告李仲宁借款本金人民币145万元；二、被告吴振辉自愿于2016年12月31日前还清本金145万元及利息65.975万元给原告李仲宁，逾期被告吴振辉自愿按月利率2％计算利息给原告；三、被告谭钦文自愿对上述款项中本金65万元及利息承担连带偿还责任；四、被告冯华梅自愿对上述款项中本金80万元及利息承担连带偿还责任；五、案件受理费17850元，减半收取8925元，被告吴振辉、冯华梅、谭钦文自愿承担。该调解书发生法律效力后，申请人李仲宁向该院申请强制执行，案号为（2017）桂0821执803号。在该案执行过程中，该院作出（2017）桂0821执803号之二执行裁定书，裁定查封了登记在被执行人冯华梅名下坐落在广西平南县房屋的执行（房屋所有权证号：桂房证字第××号）。案外人陈凤提出异议后，该院于2018年5月8日作出（2018）桂0821执异16号执行裁定书，驳回案外人陈凤的异议申请。2018年5月22日，陈凤、覃斌飞向法院起诉冯华梅、曾庆文请求确认陈凤、覃斌飞与冯华梅、曾庆文于2003年4月17日签订的房屋买卖协议合法有效，即陈凤、覃斌飞是涉案房产实际拥有人。2018年8月21日该院作出（2018）桂0821民初1588号民事判决书，确认2003年4月17日陈凤、覃斌飞与冯华梅、曾庆文签订的《房屋买卖协议》合法有效，但诉请陈凤、覃斌飞为涉案房产实际所有人被驳回。2019年5月27日，原告陈凤、覃斌飞向该院再次提出案外人执行异议，请求解除涉案房产的查封。2019年6月6日，该院作出（2019）桂0821执异15号执行裁定书，驳回案外人陈凤、覃斌飞的异议申请。 一审法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，1.陈凤、覃斌飞与冯华梅、曾庆文在涉案房屋查封之前已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同；2.二原告在涉案房屋查封之前亦已经实际占有；3.陈凤已经支付全部房屋价款；4.陈凤、覃斌飞与冯华梅、曾庆文签订《房屋买卖协议》后，冯华梅2009年7月2日已向平南公路管理局及不动产登记机关申请办理过户手续，但涉案房屋为平南公路管理局单位房改房属半产权性质，上述房屋未能完成办理过户手续，作为买受人的陈凤、覃斌文并不存在过错，即未办理过户登记不能归责于陈凤、覃斌文自身原因，不能办理过户登记陈凤、覃斌文没有过错。原告陈凤、覃斌飞享有物权期待权，就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告陈凤、覃斌飞请求对涉案房屋停止执行，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决：一、停止在被告李仲宁与被告冯华梅等人民间借贷纠纷一案中对被告冯华梅名下位于广西平南县房屋的执行（房屋所有权证号：桂房证字第××号）；二、驳回原告陈凤、覃斌文的其他诉讼请求。案件受理费2300元（原告已预交），由被告李仲宁负担。 二审中，当事人均未提出新证据。 经二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，一审法院对于陈凤、覃斌飞就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益进行了充分而正确的论述，本院予以支持，在此不再赘述。李仲宁主张陈凤、冯华梅恶意串通阻止执行，但未能提供充分的证据予以证明，故对其主张本院不予采纳。本案并未涉及不动产物权变动，所以一审法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定作出判决并无不当，与《中华人民共和国物权法》第九条并无相互抵触情形。 综上所述，李仲宁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由上诉人李仲宁负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘开军 审 判 员 刘立技 审 判 员 陆志然 二〇二〇年五月八日 法官助理 潘小钊 书 记 员 苏 静