四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初9511号 原告：绵阳市涪城区申云圣水租赁站，统一社会信用代码92510703MA666FLF3J。经营场所：绵阳市涪城区城郊乡圣水**。 经营者：申云，该站经理。 被告：成都市光达建筑工程有限公司，统一社会信用代码915101225722818723。住所地：成都市双流区东升街道双楠大道中段**。 法定代表人：李若崎，该公司执行董事。 被告：李若崎，女，汉族，生于1971年1月5日，住成都市双流区。 被告：舒长明，男，汉族，生于1955年3月16日，住成都市双流县。 三被告共同委托诉讼代理人：谢雷元，四川锐泰律师事务所律师。 原告绵阳市涪城区申云圣水租赁站与被告成都市光达建筑工程有限公司、李若崎、舒长明租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的经营者申云，三被告的委托诉讼代理人谢雷元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院裁决三被告共同向原告偿付租赁费、赔偿费、清理费、维修费、运输费等共计480046.44元；2.请判令三被告向原告支付违约金共计189013.93元(630046.44元×30%)；3.请求判令被告补偿租赁物丢失给甲方造成应计租金的损失：从2019年7月17日起按107.53元/天计算租金直至全部费用收回为止；4.案件受理费由三被告承担。事实与理由：2018年3月5日，被告成都市光达建筑有限公司、舒长明与原告绵阳市涪城区申云圣水租赁站签订了租赁合同书，约定了租赁物资的名称、计算单位、日租金、用途、租赁期限、租赁数量、押金、租金的结算、租赁物资的维修保养及返回验收、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等。合同约定由原告将架管、扣件、木架板、道路切割机、打夯实机、可调支托等物质租赁给被告所承建的绵阳市游仙区万鸿颐养院三期项目工程修建使用，乙方应在该工程主体竣工后110天内100%支付该合同项目内全部款项。否则承担实际租用物资应交总费用的30%收违约金。2019年8月7日，双方签字确认结算清单为：2018年3月5日至2019年7月16日共租赁原告各种建筑机具架料产生费用共计411438.5元。后因周转材料紧缺，外调材料双方同意调价，调价后所租材料于2019年8月7日双方签字确认结算清单为：2018年7月24日至2019年7月16日共租赁原告各种建筑机具架料产生费用共计108229.98元。本次租赁过程中丟失赔偿费用为98334.6元。被告应补偿租赁物丟失给甲方造成应计租金的损失：从2190年7月17日起暂计算至2019年11月5日止，起按107.53元/天计算112天，即12043.36元。被告应支付原告各项费用共计630046.44元。但被告称资金紧张，仅于2018年10月13日支付租赁物的租金150000.00元。其剩余费用480046.44元至今仍未按合同结算。按合同约定，被告应承担总费用30%的违约金，即189013.93元。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请准予原告的诉讼请求。 三被告辩称，1.本案所涉合同是成都市光达建筑工程有限公司与原告签订，责任应该是公司承担,被告李若崎为该公司法定代表人，被告舒长明系该公司原法定代表人，李若崎、舒长明作为被告,主体不适格；2.案涉工程尚未竣工，案涉租赁物工程还需要，所以支付全部的租赁费条件尚不具备。原告起诉支付全部租赁费，不符合合同约定；3.被告已经向原告支付了47.2万元租赁费；4.原告主张的丢失租赁物的日租金107.53元/天过高，不符合合同约定。按合同计算此部分租金每天金额为57.65元，赔偿的丢失的租赁物费用不应当纳入违约金的计算；5.原告主张的违约金因不具备完全支付的条件，故被告不构成违约。所以，原告主张的违约金不应当支持。同时，原合同约定的按总费用30%承担违约金比例过高，超出了原告的损失，请求法院不予支持或者予以调减。 原告围绕诉请提供的租赁合同、有被告指定人员签字的结算单等证据，经质证，符合证据的要求，本院予以确认。被告提供的转账凭证、证人证明等证据，经质证，证明力较弱，本院不予确认证明目的。 经审理查明：2018年3月5日，原告绵阳市涪城区申云圣水租赁站作为出租方，被告作为成都市光达建筑工程有限公司承租方，双方签订了《租赁合同书》，约定：承租方租赁出租方的钢架管、扣件等物品，承租方须在每月底前到出租方领取租赁结算清单，逾期未领取或15日内未提出异议即视为认可结算的内容，在工程六幢主体完工后支付第一次款项总金额的60%，在主体完工后支付第二次款项总金额的60%，在该工程主体竣工后110天内100%支付该合同项目全部款项，违约则收取总费用30%的违约金；承租方对丢失的租赁物资可购同种合格产品予以归还，或按物资现行市场价向出租方赔偿，且在物资未归还或者赔偿金未付清之前，由承租方补偿因租赁物丢失而给出租方造成应计租金的损失；承租方指定邱国为领退料、租金核算的经办人；承租方有因违反合同被告出租方限期缴纳租金或返还物资而到期限未执行等行为的，出租方有权收回物资，解除合同。该合同还约定了租赁物的计量单位、日租金。成都市光达建筑工程有限公司在该合同承租方（乙方）一栏加盖公章，被告舒长明在承租方法定代表人栏盖章。被告舒长明、李若崎系成都市光达建筑工程有限公司的股东，2019年4月前该公司法定代表人系舒长明，后变更为李若崎。 上述合同签订后，原告向被告提供了相关租赁物品。2019年8月7日，原告与被告的经办人邱国经结算，双方确认：2018年8月3日至2019年7月16日本期原告应向被告收取租金374421.34元、丢失赔偿费730.80元、损坏维修费等36983.97元、运输费1176元，本期应扣报停维修费1873.61元；2018年7月24日至2019年7月16日本期原告应向被告收取租金106742.54元、损坏维修费等3286.88元、运输费75.87元，本期应扣报停费1875.31元。2019年7月16日，原告与被告的经办人邱国经结算,确认丢失租赁物赔偿价值共计98334.60元。被告的经办人邱国在前述结算清单上签名确认,被告舒长明等人也在前述结算清单上签字确认。 被告主张其已向原告的付款共计472000元，对此被告提供了李若崎的银行账户明细，经质证，原告认可2018年10月13日的转账为支付租金150000元。对其余款项，原告认为是李若崎与原告的经营者申云之间的其他经济往来，不是支付的租金，并提供了李若崎、邱长明向申云出具的借条，法院庭审笔录等证据证明其主张。 对丢失租赁物计付租金的问题，原告主张双方对租金价格进行了调整，按调整后的价格，每天租金为107.53元,对此，被告未予确认，被告主张按合同约定单价，每天租金为57.65元。 原告主张在2019年8月7日双方结算前案涉主体工程早已竣工。被告主张主体工程未竣工，并提供了证人张某某的出具的书面证明及照片，证明记载案涉工程主体未全部竣工，部份连廊施工仍在进行中。 本院认为：原告绵阳市涪城区申云圣水租赁站与被告成都市光达建筑工程有限公司签订的《租赁合同书》依法成立，且不违反法律的规定，应属有效，双方应按约履行义务。本案争议的问题如下。 关于被告成都市光达建筑工程有限公司拖欠原告租金等费用金额的问题。根据被告成都市光达建筑工程有限公司指定人员邱国及被告舒长明签字确认的结算单记载，该公司应支付原告租金481163.88元（374421.34元+106742.54元）、丢失赔偿费99065.40元（730.80元+98334.60元）、损坏维修费40270.85元（36983.97元+3286.88元）、运输费1251.87元（1176元+75.87元），共计621752元。关于被告成都市光达建筑工程有限公司已支付租金的问题。被告成都市光达建筑工程有限公司主张已付款472000元中，原告认可150000元，本院予以确认。对被告成都市光达建筑工程有限公司主张其他支付金额，因该公司提供的是被告李若崎与原告经营者申云个人之间的转账明细，未注明是租金的支付，李若崎与申云之间又有其他经济往来，该证据不足证明系该公司支付的租金，本院不予确认。因此，被告成都市光达建筑工程有限公司应支付原告租金等费用共计621752元，扣除该公司已支付的租金150000元及扣除报停费3748.92元（1873.61元+1875.31元）后，该公司拖欠原告租金等费用共计为468003.08元。 关于付款条件是否已成就的问题。根据被告成都市光达建筑工程有限公司提供的证人证明及照片，本案所涉工程主体已完工，只是主体间的连廊工程未完工。根据双方所签合同的约定，主体完工后，被告成都市光达建筑工程有限公司应支付原告款项总金额的60%，该公司目前仅付租金150000元，未达总费用的60%。因此，被告成都市光达建筑工程有限公司未按约付款，构成违约，原告可要求其支付全部款项。同时，被告成都市光达建筑工程有限公司作为施工单位，也未提供施工合同等有效证据证明其主体工程尚在工期内。对被告成都市光达建筑工程有限公司关于付款条件未成就的主张，本院不予采信，原告要求该公司支付拖欠全部款项，本院予以支持。 关于违约金的支付的问题。根据被告成都市光达建筑工程有限公司违约的情况、及原告损失的情况，原告主张的违约金过高，本院予以调整，本院确认按租金总额481163.88元的15%计付违约金为72174.58元，对原告主张过高部分，本院不予支持。 关于丢失物租金的问题。原告与被告成都市光达建筑工程有限公司在合同中约定在丢失租赁物赔偿款结清前，由承租人支付丢失物租金，不违反法律的规定，但原告主张每天按107.53元计算租金，与合同约定不符，本院不予确认。本院确认按合同约定的价格计算，每天租金为57.65元。 本案所涉《租赁合同书》的承租人系被告成都市光达建筑工程有限公司，原告要求该公司的股东舒长明、李若崎承担支付责任，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都市光达建筑工程有限公司在本判决生效之日起五日内向原告绵阳市涪城区申云圣水租赁站支付租金、丢失赔偿费、损坏维修费、运输费，共计468003.08元； 二、被告成都市光达建筑工程有限公司在本判决生效之日起五日内向原告绵阳市涪城区申云圣水租赁站支付违约金72174.58元； 三、被告成都市光达建筑工程有限公司在本判决生效之日起五日内向原告绵阳市涪城区申云圣水租赁站支付丢失物租金，租金计算方式：从2019年7月17日起按57.65元/天计算至丢失赔偿费99065.40全部付清时为止； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 四、驳回原告绵阳市涪城区申云圣水租赁站的其他诉讼请求。 本案受理费5245元，保全费5000元，由被告成都市光达建筑工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  黄杰梅 二〇二〇年五月二十五日 书记员  邓 赐 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少. 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据，或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。