湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1003民初56号原告：赵小春，女，汉族，1980年1月20日出生，住湖北省荆州市荆州区。委托诉讼代理人：朱新柳，湖北三鼎律师事务所律师。被告：徐平，女，汉族，1971年4月6日出生，住湖北省荆州市沙市区。第三人：李良青，女，汉族，1970年4月8日出生，住湖北省荆州市荆州区。原告赵小春与被告徐平、第三人李良青转让合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵小春的委托诉讼代理人朱新柳、被告徐平、第三人李良青（经被告徐平申请，本院予以准许,通知其参加诉讼）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵小春向本院提出诉讼请求:1.判令确认原、被告所签订的《转让合同》于2019年10月8日解除；2.判令被告向原告返还人民币50500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年7月14日签订了《转让合同》，双方约定被告将其承租经营的位于荆州区××路××旁××极道螺蛳粉门店转让给原告，并将门店用品和制造技术一并转让给原告，双方约定转让价款60000元。协议签订后，原告向被告支付了45500元，并代被告向房屋所有权人支付了2019年7月14日之前被告拖欠的房屋租金5000元。后2019年7月23日，城南高新园管委会向原告下发了通知，要求拆除没有规划的违章建筑。并于8月20日出具了《情况说明》，要求限期拆除涉案租赁门面，并不得从事经营活动。从而导致原、被告的《转让合同》目的无法实现，原告无法从事经营活动。后原告多次找到被告协商，但是被告拒不沟通。被告的种种行为，严重侵害了原告的合法权益，现原告为维护其自身权益，根据民事诉讼法等相关法律规定，特向法院提起诉讼，望法院判允所诉。被告徐平辩称：一、双方之间的转让合同已经履行完毕，被答辩人支付的费用系转让桌椅、技术的对价，答辩人已按合同约定将桌椅、技术等交付给被答辩人，并协助被答辩人实际经营店面，因此答辩人已完全履行了合同义务，不同意退还转让费用。二、被答辩人起诉的主体和法律关系错误。被答辩人和答辩人之间并不存在房屋租赁合同关系，答辩人仅转让的是物品和技术，而非转租房屋，双方之间仅存在合同关系，而非房屋租赁合同关系，因此答辩人并非本案适格的当事人。被答辩人与房东之间签订了房屋租赁合同，如房屋因违章被拆除而无法使用的话，被答辩人需起诉房东，与答辩人不存在法律上的因果关系。三、在双方签订转让合同时，答辩人并不知道房屋系违建，房屋在正常使用经营，因此答辩人并不存在任何过错。综上，答辩人认为被答辩人起诉无理，恳请人民法院查明事实，驳回被答辩人的诉求。第三人李良青陈述：我是房东，第一次与我签订租赁合同的是徐平，年租金14000元。她爱人说该房屋要转让，我说可以。她将房屋转让给原告，转让费用我不清楚。原告赵小春交纳房租是15000元，当时只租了几个月。赵小春代徐平交了5400元，后来城管与九阳社区干部说，我们需要整顿学校环境，需要拆迁，在这种情况下，原告赵小春一天都没有经营，之后我退了11600元房租（含押金2000元）。本院经审理认定事实如下：2018年3月，被告徐平与第三人李良青签订房屋租赁合同一份。该合同约定合同期为三年，从2018年3月至2021年3月。2019年7月14日，原告赵小春（乙方）与被告徐平（甲方）签订《转让合同》一份。该合同约定，经友好协商，甲、乙双方共同签订转让合同，达成以下协议并共同遵守：1、甲方同意将荆州××××极道螺蛳粉门店转让给乙方，初步沟通后乙方首付5000元合同押金，甲方开始考虑做其他投资。本押金概不退还。2、甲方一次性将门店餐桌椅、厨具、营业用品、螺蛳粉制作技术、配方及开店辅导转让给乙方，乙方总计支付60000元。3、乙方签订本合同后5日内向甲方支付45000元部分合同款，甲方将门店钥匙、水、电卡交给乙方，同时协助乙方与房东签租后续合同，后续租金由乙方承担。如乙方未在指定日将45000元支付给甲方，甲方将视合同乙方放弃，本合同作废。4、甲方在下季开学营业7个营业日内将螺蛳粉技术传授给乙方，在乙方独立操作2次成功以后，乙方向甲方支付余款10000元，如乙方不履行合同，甲方将终止其经营权。5、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，未尽事宜双方补充协商，签字之日起生效。2019年7月4日原告赵小春向被告徐平付款5000元，2019年7月18日原告赵小春向被告徐平付款20000元、5500元、15000元、5000元；原告向被告付款共计50500元。原告向被告付款的50500元中有500元是原告向被告购买的其他物品。2019年7月18日，原告赵小春与第三人李良青签订房屋租赁合同一份。该合同约定前期合同作废，现于2019年7月18开始订合同。2019年12月14日，原告赵小春向第三人李良青出具收条一张，该收条载明：今收到李良青退还2019年7月19日到2020年3月8日房屋租金9600元及租赁押金贰仟元，共计11600元整。2019年10月12日，被告徐平收到解除《转让合同》通知书。该通知书载明：赵小春女士与你于2019年7月14日签订了《转让合同》，约定将位于荆州××××极道螺蛳粉门店转让给赵小春女士，约定转让款6万元。合同签订后，赵小春女士共向你支付了45500元，代你支付2019年7月之前的房租5000元，共计50500元。后涉案房屋社区荆州高新技术产业园区城南高新园九阳居民委员会发文，认定你转让的系违章建筑，限期予以拆除，且无法用于经营。现我方依照《中华人民共和国合同法》第九十四之规定，合同不能实现合同目的通知解除上述合同。现通知你办理交接，并将之前收取的50500元费用退还给我方当事人。原告庭审时陈述，2019年7月14日赵小春与徐平签订《转让合同》后，原告与房东又签订了房屋租赁合同。签订房屋租赁合同后未经营，其原因是我们在签订合同、被告把钥匙给我们后，我们收到了相关部门拆除涉案房屋的通知，所以原告未正常经营。我们收到了荆州高新技术产业园区城南高新园管委会九阳居民委员会发出书面文件，也接到了第三人通知。租赁合同第四条“下季度开学”是指湖北农学院下季度开学时间9月1日。原告没有独立操作，剩下10000元未给被告。60000元组成没有明细，口头协议是60000元，具体每一项多少钱没有具体谈，只是谈的总价格。转让合同上涉及到的是门店、设备、技术等项，且每一项没有具体转让明细只是约定转让总价款，我们认为涉及到门店转租合同是无效的，但其他部分可以解除。被告徐平庭审时陈述，原告一天都没有经营，因该房屋系违章建筑要拆除无法经营。下季度开学是指湖北农学院开学，大概是9月1日。7个营业日内，螺丝粉技术我已传送给原告了，通过面对面告诉给原告。我们在签订合同（大概7月18日）前我与原告在荆州花台一家奶茶店将螺丝粉技术交给小余。根据合同约定：开业后我是辅助作用，原告不懂的我可以随时告诉她。原告没有独立操作，原告还没有实际经营。原告总共支付50500元，其中500元与合同和转让费无关，当时店里还剩下物资作价500元，后来就交付给原告了。60000元组成没有明细，口头协议是60000元，具体每一项多少钱没有具体谈，只是谈的总价格。我接手该房屋进行了装修，装修和购买设备大概是50000-60000元，装修费大概一、两万元。第三人李良青庭审时陈述，原告确实是没有经营，未经营的原因是相关部门说该房屋要拆迁，后来将这信息告诉原告赵小春，要她们做好准备。相关部门说是搭建的房屋需要拆迁，原来自身房屋不需要拆迁。被告徐平装修装了夹板。本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告双方签订的转让合同是否应当解除。二、返还的数额如何确定。关于第一个争议焦点。原、被告签订的转让合同中第一条约定“甲方同意将荆州××××极道螺蛳粉门店转让给乙方”、第二条约定“甲方一次性将门店餐桌椅、厨具、营业用品、螺蛳粉制作技术、配方及开店辅导转让给乙方”，从双方约定的具体内容分析，餐桌椅、厨具、营业用品、螺蛳粉制作技术、配方及开店辅导，法律并未规定不能转让，原告亦未提供证据证明被告有违约行为，虽然原告向被告送达了解除《转让合同》通知书，但不能发生解除合同的效力。根据日常生活经验和原、被告签订转让合同时被告与第三人李良青签订房屋租赁合同还剩余租期近17个月的事实，再结合双方所签订合同的内容和原、被告及第三人的陈述，双方所签订的转让价款60000元中应含由涉案门店的剩余装修价值，因原、被告双方庭审时均陈述所涉及的门店是违章建筑，及第三人陈述该门店是搭建的，本案中也没有证据证明涉案门店已取得建设该门店的建设工程规划许可证，因此转让合同中涉及转让门店装修内容的部分无效。关于第二个争议焦点。前一个争议焦点本院已认为原告送达通知的行为不能发生解除合同的效力，下面分析转让合同中涉及转让门店装修内容的部分无效的返还问题。原告赵小春与被告徐平在转让合同中约定转让价款6万元，原、被告双方庭审时均陈述约定的是总价款，没有进行具体的分项，根据已查明的事实本院亦不能准确确定转让合同中列明的每一项转让费是多少，结合被告徐平庭审时陈述装修费大概一、两万元，再结合原、被告签订转让合同时被告与第三人李良青签订房屋租赁合同还剩余租期近17个月（租期3年），本院酌定为由被告徐平向原告返还转让款10500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告徐平于本判决生效之日起十日内返还原告赵小春转让款10500元。二、驳回原告赵小春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费531元（已减半），由原告赵小春负担400元，由被告徐平负担131元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  杜振虎二〇二〇年五月二十八日法官助理李晓书记员黄薇薇