山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1721民初602号原告：付梅，女，1980年4月24日出生，汉族，住曹县。被告：李展，男，1984年9月20日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：李汝亭，男，1960年5月15日出生，汉族，住址同上。系被告李展之父。被告：李现为，1973年11月26日出生，汉族，住磐石街道办事处恒吉新都汇******。委托诉讼代理人：张玉香，山东桂林律师事务所律师。原告付梅与被告李展、李现为财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付梅，被告李展及其委托诉讼代理人李汝亭，被告李现为委托诉讼代理人张玉香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。付梅向本院提出诉讼请求：判令二被告停止侵害、恢复原状，赔偿原告3个月租房费3000元、搬家费2000元、装修维修费10000元、更换暖气片费用1000元、鉴定费2000元，清洁费1000元、咨询诉状费300元、房间内财产损失8123元，因房屋漏水往来河北与曹县的损失12800元，以上共计40223元，要求二被告赔偿40000元。事实和理由：2016年2月原告购买恒吉新都汇6栋3单元305室住房1套，被告李展的房屋在原告上层，即3单元405室，租赁给被告李现为使用。2019年7月29日原告离开家10天回到家发现自己的房顶漏水，造成四周墙壁潮湿，家具被水浸，无法正常居住。被告李展答应2019年9月份修房，但一直未修，原告亦未租房；修房其要支出维修装修费，用于找保洁、装修壁纸、装修造型；修房屋需拆卸暖气片。原告因此多次找被告协调，而被告相互推诿。李展辩称，被告李展将房屋出租给被告李现为使用。2019年8月被告李展之父李汝亭接被告李现为的电话后到房屋查看，发现房间内积水，即找专业测试漏水的人测压，水管没有问题。房屋漏水是被告李现为使用不当没有尽到关水、关电的义务造成。被告签订的房屋租赁合同中约定，承租期间无论发生什么意外均有被告李现为负责。原告所受损失应由被告李现为承担赔偿责任。李现为辩称，被告李现为接到物业通知从湖南到家发现墙皮有脱落、卫生间有少量积水，房屋漏水不是使用不当所造成；被告李现为对房屋漏水没有过错；被告李展作为房屋的所有权人，对房屋负有维修义务，对原告的损失应承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2016年2月原告购买恒吉新都汇小区6栋3单元305室住房1套，被告李展购买的房屋在原告上一层，即6栋3单元405室。2019年7月1日被告李展将房屋出租给被告李现为使用，租期1年；双方并约定租赁期内被告李现为要加强安全保护义务，注意防水等，无论发生任何意外，都有被告李现为负责。原告平时在河北省做生意，2019年7月29日回到家，发现客厅、主卧、餐厅、卫生间的房顶漏水，四周墙壁潮湿。原告即到3单元405室敲门，发现405室无人在家，便将情况通知了小区物业；小区物业通知了正在湖南出差的被告李现为，被告李现为及时回到家，当时被告离开家约一星期。后原告多次与二被告协调赔偿事宜，二被告相互推诿。菏泽国瑞资产评估事务所受本院委托于2019年10月17日作出菏国瑞评鉴字（2019）第219号评估报告，报告意见为：原告曹县恒吉新都汇6栋3单元305室内房顶乳胶漆、边吊、壁纸、集成吊顶、背景墙菱形镜等财产损失为8123.4元，原告支付鉴定费2000元。原告主张发现房顶漏水后，见到被告李现为，被告李现为称他也不知道他的水管哪里漏水；一星期后客厅、主卧、餐厅就不再漏水，只有卫生间内405室的落水管连接处漏水。诉讼中原告提供的近期405室落水管漏水处的视频显示：落水管连接处有少量渗水。二被告对此没有提出异议。被告李展主张被告李现为因洗衣机用水，私自在卫生间面盆下水管上接了三通，生胶带没有接好，造成漏水。被告李现为对接三通没有异议，但辩称是房屋漏水后经过被告李展之父李汝亭同意安装的，与漏水无关。被告李现为主张从湖南回到家发现卫生间马桶附近地砖缝里有二处往外渗水，卫生间有积水；当天看到原告家部分房间顶部潮湿，卫生间有积水，卫生间顶部往下滴水，每秒大约一滴；被告李现为通知被告李展房屋漏水后，被告李展让其看看哪里漏水，其也看不出来；被告李展在接到其的通知后约七、八天到房间查看，第二天找来测漏水的专业人员，也没有测出哪里漏水，又找来专业做防水的对在卫生间马桶周围做了防水，效果不佳，原告又到楼上说房间漏水，七、八天后被告又找人在卫生间马桶周围做了防水。被告李展否认漏水发生后曾找人做防水的事实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原告主张2019年7月房屋顶部漏水，造成其部分墙体及房屋装修损失，二被告均无异议；原告屋内房顶乳胶漆、边吊、壁纸、集成吊顶、背景墙菱形镜等经鉴定财产损失为8123.4元，鉴定费2000元，该事实本院予以认定。本案争议的关键问题为原告房屋漏水是被告李现为用水不当，人为原因造成水管漏水，致房内积水下渗，还是405室房内供水管道漏水下渗。根据双方当事人的陈述，漏水事实发生后405室墙体有脱落，卫生间内有积水；漏水发生在被告李现为出差离开405室约七日内；被告李现为主张当时原告卫生间顶部大约每秒一滴往下滴水；2019年7月29日原告主张发现房顶漏水后一星期房内除卫生间外已不再漏水。根据漏水的时间、上下层房屋漏水、积水的状况，可以认定当时405室房内卫生间、客厅等多处房间应有积水，房间内应有明显的漏水点。虽然现在原告卫生间顶部405室落水管连接处尚有少量水渗出，但此漏水点不可能造成405室内有积水、原告房间内多处漏水、造成原告诉称的财产损失。被告李现为出差回家后给原告说不知道何处漏水，诉讼中其即陈述405室卫生间马桶附近地砖缝处有两处漏水，又陈述在被告李展让其查看何处漏水时未发现何处漏水，陈述自相矛盾；根据405室漏水量等的实际情况，被告李现为回家后应当发现漏水点及漏水的原因，其陈述不清楚哪里漏水不符合常理。原告主张其室内房顶七日内已不再漏水，二被告均未表示异议；被告李现为陈述被告李展接到其通知后七、八天才到房间内查看，第二天找人做防水，而此时原告的房间内基本已不再漏水，且被告李展否认漏水发生后对405室的卫生间做过防水，由此可以证明房屋漏水不应是水管等供水设施出现了问题。综合分析上述情况，应认定405室积水、向305室漏水属房屋使用人用水不当造成的人为漏水，被告李现为作为房屋的使用人对此负有过错，应对原告的财产损失承担赔偿责任。原告要求被告李现为赔偿因漏水所造成的财产损失，本院予以支持；但原告要求被告赔偿租房费、搬家费、装修维修费、更换暖气片费用、清洁费、咨询诉状费、因房屋漏水往来河北与曹县的损失，或无事实依据，或于法无据，本院不予支持。被告李展将房屋出租给被告李现为，对原告的财产损失不存在过错，原告要求被告李展赔偿损失，本院不予支持。原告卫生间内405室落水管连接处现尚少量漏水，影响原告的正常生活，被告作为405室的房屋所有权人，对此漏水点负有维修义务，原告要求被告李展停止侵害，本院予以支持。原告已要求赔偿损失，再请求恢复原状，于法无据，本院不予支持。依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告李现为于本判决生效后7日内赔偿原告付梅房顶乳胶漆、边吊、壁纸、集成吊顶、背景墙菱形镜等财产损失为8123.4元，鉴定费2000元，共计10123.4元。二、被告李展于本判决生效后3日内对原告卫生间内405室落水管连接处的漏水点进行维修。三、驳回原告付梅的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，原告负担348元，被告李展负担25元，被告李现为负担27元如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  李东成二〇二〇年五月十三日书记员  孙 雪