贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0323民初2777号 原告：绥阳县农村信用合作联社，住所：贵州省遵义市洋川镇诗乡路汇源桥夏维勇商住楼********，统一社会信用代码：91520323770590676K。 负责人：余祖堰，该社理事长。 委托诉讼代理人：刘语，该社职工。 委托诉讼代理人：刘**，该社职工。 被告：刘月，女，1973年5月16日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 被告：李旭强，男，1973年11月9日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 原告绥阳县农村信用合作联社与被告刘月、李旭强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绥阳县农村信 用合作联社的委托代理人刘语、刘**到庭参加了诉讼，被告刘月、李旭强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告绥阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.解除原告绥阳县农村信用合作联社与被告刘月、李旭强于2016年5月23日签订的《个人借款合同》；2.由被告刘月、李旭强偿还原告绥阳县农村信用合作联社借款本金140000.00元、利息6735.85元（利息暂计算从2019年3月21日至2019年9月23日），从2019年9月24日起至本金还清之日止的利息，按合同约定计算。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告偿还截止2020年4月25日尚欠利息3457.98元及2020年4月25日起至还清之日止的利息。3.原告绥阳县农村信用合作联社对登记在被告李旭强、刘月名下的用于抵押上述贷款的抵押物（位于绥阳县******的住房，建筑面积为140.74平方米，遵房权证绥阳县字第××号、绥国用（2007）字第××号），在拍卖、变卖后，原告绥阳县农村信用合作联社享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费，由被告共同承担。 事实和理由：2016年5月23日，原告与被告李旭强、刘月签订了《个人借款合同》。合同约定：原告向被告李旭强、刘月发放贷款140000.00元，用于房屋装修，贷款利率按7.7187‰执行,贷款逾期的罚息另加收50%，借款期限为2016年5月23日至2021年5月22日。被告李旭强、刘月与原告签订了《抵押合同》，用绥阳县Ｈ幢1单元6-1号的住房（建筑面积为140.74平方米，遵房权证绥阳县字第××号、绥国用（2007）字第××号）作抵押贷款。同日，双方共同在绥阳县住房和城乡建设局办理了抵押登记，遵房他证绥阳县字第××号。合同签订后，原告按照提款申请发放了贷款140000.00元，借款月利率为7.7187‰，到期日为2021年5月22日。至今，被告尚欠原告贷款本金140000.00元，未结清利息，已造成违约。综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉至贵院。 被告刘月、李旭强未作答辩。 经审理查明：2016年5月23日，原告与被告刘月、李旭强签订《绥阳县农村信用合作联社个人借款合同》、《共同债务确认书》，双方约定借款人民币140,000.00元，借款期限60个月（2016年5月23日至2021年5月22日），约定借款月利率为7.7187‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，即逾期利息为11.57805‰（7.7187×150%=11.57805‰）。合同第十一条中约定如被告违约，原告有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。另约定原告可以从被告在绥阳县农村信用合作联社及其分支机构开立的账户上划收款项用于偿还贷款本、息及根据合同约定应由借款人承担的费用。 同日，被告李旭强、刘月与原告签订了《抵押合同》，二被告提供了其所有的绥阳县Ｈ幢1单元6-1号（建筑面积为140.74平方米，房产证：遵房权证绥阳县字第××号；土地证：绥国用（2007）字第××号）的住房作为抵押担保，并办理了抵押登记。 合同签订后，原告立即向被告刘月、李旭强发放贷款人民币140,000.00元。被告刘月、李旭强取得借款后，由于未按期偿还利息，原告遂于2019年10月16日向本院提起诉讼。 另查明2020年1月15日，由于被告未按期偿还利息，原告划收了被告李旭强在绥阳县农村信用合作联社的贷款账户里的存款555.53元；1月17日划收了1,530.00元；1月21日划收了300.00元；1月22日划收了5,250.00元；2月14日划收了2,895.37元。总计划收了10,530.90元用于偿还利息。直至2020年4月25日，被告尚欠利息3,457.98元。 上述事实，有原告的陈述及其提供的《绥阳县农村信用合作联社个人借款合同》、《共同债务确认书》、《抵押合同》、《抵押物未租赁声明书》、《抵押价值协议书》、房产证、土地证、结婚证、提款申请书、放款通知书、房屋抵押登记书、借款借据、被告身份证（复印件）、贷款清单等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，被告刘月、李旭强与原告签订的《绥阳县农村信用合作联社个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。原告已按合同约定履行了义务，但二被告未按合同约定偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，对原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，虽然原、被告所约定的还款期限到期日为2021年5月22日，但被告刘月、李旭强未按期偿还利息，构成违约，故本院对原告要求被告偿还借款本金140,000.00元及利息的主张予以支持。截止2020年4月25日，二被告尚欠利息3,457.98元，应由二被告承担。被告刘月、李旭强还应承担自2020年4月25日至借款还清为止的利息（应以被告尚欠借款为基数，按月利率（逾期利率）为11.57805‰计算），利随本清。 被告刘月、李旭强与原告签订了《抵押合同》，该合同系双方真实意思表示，并依法办理了抵押登记，抵押合同合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告请求对被告刘月、李旭强提供抵押的财产拍卖、变卖款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘月、李旭强经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本院视其放弃了在本次诉讼中的举证、质证、辩论等权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告绥阳县农村信用合作联社与被告刘月、李旭强于2016年5月23日签订的《个人借款合同》； 二、被告刘月、李旭强偿还原告绥阳县农村信用合作联社借款本金140,000.00元及利息3,457.98元（截止2020年4月25日），共计143,457.98元，限判决生效后10日内付清；被告刘月、李旭强支付原告绥阳县农村信用合作联社从2020年4月25日起至借款还清之日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按逾期月利率11.57805‰计算），利随本清； 三、原告绥阳县农村信用合作联社对被告李旭强、刘月所有的位于绥阳县Ｈ幢1单元6-1号住房（建筑面积为140.74平方米，遵房权证绥阳县字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,236.00元，公告费230.00元，由被告刘月、李旭强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  王 喆 人民陪审员  李和琴 人民陪审员  谢春红 二〇二〇年五月十四日 法官助理冯进 书记员潘乾亮