云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0381民初734号 原告：敖成友，男，1969年3月10日生，汉族，大专文化，农民，云南省富源县人，现住富源县。 委托诉讼代理人：包广培，云南铭徕律师事务所律师，特别授权代理。 被告：吕正宏，男，1968年5月8日生，汉族，初中文化，农民，云南省宣威市人，原住宣威市，现租住宣威市。 被告：徐荣，女，1977年10月18日生，汉族，初中文化，农民，云南省宣威市人，原住宣威市，现租住宣威市。 原告敖成友与被告吕正宏、徐荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告敖成友及其委托诉讼代理人包广培，被告吕正宏、徐荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告敖成友诉称，2016年4月30日吕正宏与敖成友签订了《购房协议》，吕正宏将持有合同编号为：田源小区（2013）第0492号《商品房购销合同》房屋一套出卖给原告敖成友，原告于2016年5月30日支付了购房款310000元给吕正宏，吕正宏交付给原告敖成友房屋购销合同及各种购房收据的原始原件作为敖成友购买该房屋来源的各种凭证。2019年11月12日，吕正宏的前妻徐荣提出该购房协议属无效合同的诉请。经宣威市人民法院（2019）云0381民初第5810号民事判决书判决确认，吕正宏与敖成友于2016年4月30日签订的《购房协议》无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，该案《购房协议》确定无效后，双方应各自返还应取得的财产。被告吕正宏与原告发生房屋买卖交易，该交易经法院确定无效后，其应返还原告支付的购房款310000元无可非议。被告徐荣以该房属夫妻共同财产（换言之属于夫妻共同债权债务），同时未在该《购房协议》书上签字按印，其主张合同无效才导致被法院确定无效。根据权力义务平等原则，既然徐荣享有房屋债权，也应承担该房屋产生的债务，故徐荣是本案共同返还房款的适格主体。综上，二被告在收回房屋的前提下，于情于理于法应当返还原告支付的购房款。现起诉请求判决被告吕正宏、徐荣返还原告购房款310000元；二、判决二被告以310000元为基数，从2016年6月1日起至2020年3月1日止（共45个月即3.75年），按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用费55218.75元（310000元×4.75%×3.75年）；三、诉讼费由被告方负担。 被告吕正宏辩称，当时买卖房子是双方自愿的，但当时没有让我前妻知道，当时我和徐荣还没有离婚，我当时认为房子是我买的，法律意识淡薄，没有跟徐荣说这个事情。钱是我收的，房子是我卖的，我不否认这个事实。在我没有还款之前，房子仍然是原告的，现在既然合同无效，我肯定要承担责任。钱我同意偿还，但是由于目前经济情况，我身体也出现一些问题，我暂时无法偿还，如果原告能够给我一些时间，我会想办法偿还的，但在利息上我是不会承担的。 被告徐荣辩称，吕正宏与敖成友签订的合同已经经过法院确认无效，但是房子是吕正宏卖的，我不知情，钱也是他拿的，这个购房款原告要求返还，我不可能偿还这个钱，是他们两个之间的事情，这个债务与我无关。现在既然合同已经确认无效，原告拿走的购房相关的原件需要返还给我们。 综合原被告双方的诉辩主张，本案的主要争议焦点是：一、吕正宏与敖成友签订的房屋买卖合同被确认无效后，敖成友支付的购房款的返还被告徐荣是否应与吕正宏共同承担责任？2、原告诉请的资金占用费是否应得到支持? 原告为证实其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、原、被告身份证复印件1份，证明原、被告的诉讼资格。 2、（2019）云0381民初5810号民事判决书一份，用以证实吕正宏的前妻徐荣提出该《购房协议》属于无效的合同的诉请，经宣威市人民法院（2019）云0381民初5810号民事判决书判决确认《购房协议》无效的事实。 3、购房收条复印件一份，用以证实原告于2016年5月30日支付了购房款310000元给吕正宏的事实。 4、《购房协议》及合同编号为：田源小区（2013）第0492号《商品房购销合同》、交款收据复印件一份，用以证明吕正宏将持有合同编号为：田源小区（2013）第0492号《商品房购销合同》房屋一套出卖给原告敖成友，并签订了《购房协议》，同时吕正宏交付给原告敖成友房屋购销合同及各种购房收据（原始原件）作为敖成友购买该房屋来源的各种凭证。 经质证，被告吕正宏、徐荣对上述证据的三性无异议。 本院认为，被告吕正宏、徐荣对原告提交的上述证据无异议，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信并作为认定案件事实的依据。 被告敖成友、徐荣举证期限内未向本院提交证据。 综合庭审和举证、质证、认证情况，本院确认如下法律事实： 被告徐荣与被告吕正宏于1999年8月24日登记结婚，在婚姻关系存续期间，双方于2013年7月20日购买了由曲靖市贵源房地产开发有限公司开发的位于曲靖市房屋，商品房购销合同登记备案表载明案涉商品房为被告徐荣与被告吕正宏二人共有，但至今仍未依法办理取得权属证书。2016年4月30日，吕正宏与敖成友签订购房协议，吕正宏在购房协议乙方处签了自己和被告徐荣的名字并捺印，将涉案共有房屋作价人民币310000元出售并将该房的房屋购销合同及各种购房收据原始原件交付给原告敖成友作为敖成友购买该房屋来源的各种凭证并书写了收款收据交原告。2017年6月12日，被告徐荣与被告吕正宏在宣威市民政部门办理了离婚登记，但未对本案案涉房屋进行分割，仍为被告徐荣与被告吕正宏共有。被告徐荣在得知与吕正宏共有的房屋被吕正宏卖给了被告敖成友后，认为吕正宏与敖成友签订的“购房协议”严重损害了其的权益。为此，原告徐荣于2019年11月12日，向本院提起诉讼，请求依法予以确认吕正宏与敖成友签订的“购房协议”无效。2020年1月20日，本院作出（2019）云0381民初5810号民事判决书，判决确认吕正宏与敖成友于2016年4月30日签订的《购房协议》无效。该判决已生效。为此，敖成友于2020年3月12日向本院起诉，要求判令二被告返还购房款人民币310000元并承担资金占用费人民币55218.75元。审理中，被告吕正宏认为购房款可以返还，但自己目前经济困难，希望在2020年年底偿还；被告徐荣认为自己不应承担偿还责任；原告敖成友要求二被告尽快偿还，双方意见分歧较大，调解未能达成协议。 本案审理期间，原告敖成友于2020年4月7日向本院立案庭申请财产保全，并预交保全费人民币5000元。经审查后本院立案庭于2020年4月10日作出（2020）云0381民初734号民事裁定书，裁定对本案被告所有的坐落于云南省曲靖市麒麟区购销合同的合同编号为：田源小区（2013）第0492号〕予以查封，查封期限自2020年4月10日起至2023年4月9日止。同时对原告提供的的担保房屋：权利人为敖成友、耿美琼，坐落于曲靖市就，证号为云（2019）曲靖市不动产权第0018546号房及权利人为敖成友，坐落于富源县后所乡庆云村大海子，房权证富建房字第××号房予以查封，查封期限自2020年4月10日起至2023年4月9日止。随后分别向相关部门发出协助执行通知书对相关房屋办理查封手续，并向原、被告送达了民事裁定书。 本院认为，原告敖成友与被告吕正宏2016年4月30日签订的《购房协议》已被本院（2019）云0381民初5810号民事判决确认无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”及第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，现原告敖成友要求被告吕正宏返还购房款人民币310000元于法有据，本院予以支持。对于被告徐荣是否应与被告吕正宏共同承担返还房款责任的争议焦点，本院认为，首先，本院已生效的（2019）云0381民初5810号民事判决书确认本案涉案房屋系被告徐荣与被告吕正宏婚姻存续期间购买，属夫妻共同财产，虽然被告徐荣与被告吕正宏于2017年6月12日办理了离婚登记，但未对本案案涉房产进行分割，现仍为徐荣与吕正宏共有。其次，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。”的规定，虽然签订购房协议及收款的是被告吕正宏，但该《购房协议》被确认无效后，产生的法律后果是财产等债权回到原始状态，即本案房屋仍为二被告共同所有，因该房产生的债务应属二被告的共同债务，故被告徐荣应与吕正宏承担共同偿还责任。其主张自己不承担偿还责任的抗辩，与法律规定不符，本院不予支持。至于其对外承担责任后，是否向被告吕正宏追偿，属另一法律关系，不属本案审理范围。针对原告诉请的资金占用费是否应得到支持的争议焦点，本院认为，原告敖成友与被告吕正宏2016年4月30日签订的《购房协议》被确认无效后，由于合同自始无效，双方承担的是缔约过失责任。综合本案的情况看，在签订购房协议时，被告吕正宏在未征得房屋共有人徐荣同意的情况下，擅自在购房协议上代签徐荣的名字，将房屋出售给敖成友，导致房屋买卖合同无效，存在主要过错；原告敖成友与被告吕正宏平时熟知，在签订购房合同时未尽到谨慎注意义务，对导致房屋买卖合同无效也存在一定过错。故原告主张的资金占用费人民币55218.75元，由二被告承担38653元，其余损失原告自负。同理，对原告预交的保全人民币5000元，由二被告承担3500元，原告承担1500元。由于原告敖成友与被告吕正宏2016年4月30日签订的《购房协议》已被本院（2019）云0381民初5810号民事判决确认无效，根据合同法第五十八条的规定，产生的法律后果是财产互返。但本案庭审中虽然被告徐荣答辩要求原告返还拿走的购房相关的原件，但并未提出反诉形成诉请，故不宜在本案判决主文部分判决。如双方私下协商不成，可另案起诉处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、由被告吕正宏、被告徐荣在判决生效后15日内偿还原告敖成友购房款本金人民币310000元。 二、由被告吕正宏、被告徐荣在判决生效后15日内支付原告敖成友2016年6月1日起至2020年3月1日止的资金占用费人民币38653元。 三、驳回原告敖成友其余诉讼请求。 原告预交的案件受理费人民币6778元，由被告吕正宏、徐荣负担6439元，原告敖成友负担人民币339元；原告预交的保全费人民币5000元，由被告吕正宏、徐荣负担3500元，原告敖成友负担人民币1500元。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国没事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审判员  郭明利 二〇二〇年五月二十五日 书记员  沈 彦