江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初1262号原告：句容苏南村镇银行股份有限公司，住所地句容市华阳北路**。法定代表人：钱晓东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：句容市九洲服务有限公司，住所，住所地句容市华阳镇茅山村**div>法定代表人：徐建，系该公司总经理。被告：句容市九洲房地产开发有限公司，住所地，住所地句容市华阳镇宁杭北路**iv>法定代表人：徐昌培，系该公司总经理。被告：徐昌培，男，1953年7月10日出生，汉族，住句容市。被告：蒋风英，女，1954年1月17日出生，汉族，住句容市。以上四被告委托诉讼代理人：陶永胜，江苏德擎律师事务所律师。被告：徐建，男，1975年2月22日出生，汉族，住句容市。原告句容苏南村镇银行股份有限公司（以下简称苏南银行）诉被告句容市九洲房地产开发有限公司（以下简称九洲房地产公司）、句容市九洲服务有限公司（以下简称九洲服务公司）、徐昌培、蒋风英、徐建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人章春源，被告九洲房地产公司、被告九洲服务公司、徐昌培、蒋风英委托诉讼代理人陶永胜到庭参加诉讼。被告徐建经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告九洲服务公司立即偿还欠款240万元，利息58325.4元（利息已计算至2020年3月5日，从2020年3月6日起至实际还清之日止，按照合同约定支付利息）；2.被告九洲服务公司承担律师费123633元；3.判令被告九洲房地产公司承担抵押担保责任，对坐落于句容市华阳镇宁杭北路68号玫瑰苑4幢28号第二层房产（苏20**句容市不动产证明第0006644号）、玫瑰苑4幢29号第二层房产（苏20**句容市不动产证明第0006645号）、玫瑰苑门市01幢一层0号房产（苏20**句容市不动产证明第0006643号）折价变卖、拍卖的价款，优先受偿借款本息、律师费、诉讼费等各项实现抵押权的费用；4.被告徐昌培、蒋风英、徐建对上述欠款包括后续的实现债权费用承担连带保证责任；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月12日，被告以经营为由与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》一份，约定借款时间自2019年4月12日起至2022年4月11日止，本金最高额不超过240万元，以按月结息的方式还款。如发生逾期，原告有权提前收回本息，并实现抵押权。被告九洲房地产公司以坐落于句容市华阳镇宁杭北路68号玫瑰苑4幢28号第二层房产、玫瑰苑4幢29号第二层房产、玫瑰苑门市01幢一层0号房产设立抵押，被告徐昌培、蒋风英、徐建为担保人。原告于2019年4月18日向被告发放了贷款。现被告逾期未还款，根据合同约定，认定该笔贷款加速到期，现诉至法院，判如所请。被告九洲服务公司辩称，原告起诉借款的实际借款人是被告九洲房地产公司，被告九洲服务公司与被告九洲房地产公司是关联企业。被告九洲房地产公司辩称，被告九洲房地产公司是案涉借款的实际用款人，被告九洲服务公司是借名贷款。被告徐昌培、蒋风英辩称，要求先行处置抵押物，在处置抵押物变现不足的部分承担保证责任。被告徐建未作答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年4月12日，原告苏南银行（贷款人/抵押权人）与被告九洲服务公司（借款人）以及被告九洲房地产公司（抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》（句村银高抵借字201952GD200792号）一份，合同约定：第一条第一款借款种类，农村企业流动资金贷款；第二款借款用途，满足借款人生产、经营、消费需求，具体贷款用途以借据为准；第三款，自2019年4月12日起至2022年4月11日止，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高余额不超过401万元贷款，其中本金余额不超过240万元，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准；第四款，利息计付，借款年利率为7.2%，按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，但贷款还款之日，利随本清。第六条，被告九洲房地产公司自愿为借款人被告九洲服务公司在上述期间，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额401万元提供担保。第七条，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用.第八条抵押物，抵押人同意以坐落于句容市华阳镇宁杭北路68号玫瑰苑4幢28号第二层房产、玫瑰苑4幢29号第二层房产、玫瑰苑门市01幢一层0号门市设立抵押作为抵押物，抵押物暂作价401万元。第十三条，抵押权的实现，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第十四条，借款人、抵押人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权要求借款人在限定期限内与贷款人协商补充贷款发放和支付条件，有权要求借款人按贷款人要求变更贷款支付方式，有权采取停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息并提前实现抵押权或其他资产保全措施；借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权从逾期之日起对逾期贷款在合同约定或借款借据载明的利率基础上加收50%逾期罚息，直至本息清偿为止；贷款人对借款人应付未付利息按约定利率计收复利；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和抵押人应承担贷款人实现债权的所有相关费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）等等。2019年4月12日，九洲房地产公司召开股东会决定，以该公司所有的坐落于句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑01幢一层0号不动产、句容市华阳镇宁杭北路68号玫瑰苑4幢29号第二层不动产、句容市华阳镇宁杭北路68号玫瑰苑4幢28号第二层不动产为上述借款提供抵押，抵押金额分别为209万、73万、119万。2019年4月15日，九洲房地产公司为上述不动产办理了抵押登记，苏南银行领取了房屋他项权证，他项权证上载明的债权数额分别为209万元、73万、119万。2019年4月18日，原告依约向被告九洲服务公司发放了借款240万元，借款借据约定，约定年利率7.20%，借款日期2019年4月18日，到期日期为2020年4月17日。同日，被告徐昌培、蒋风英、徐建向原告提交承诺书，为被告九洲服务公司贷款240万元提供连带保证责任。保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期限为两年。承诺书第四条载明：“因《合同》项下除保证担保外又有借款人提供抵押（或质押)担保的，本人放弃仅对抵押（或质押）担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在《合同》项下对贵行所负的全部债务承担担保责任。”同日，九洲房地产公司、九洲服务公司、徐昌培、蒋风英、徐建还与苏南银行分别约定了送达地址确认书，并分别签署了送达地址确认书。九洲服务公司、徐昌培、蒋风英、徐建确认其送达地址为“句容市九州大厦10楼”、九洲房地产公司确认其送达地址为“句容市宁杭北路68号”，送达地址确认书确认，送达地址为苏南银行或人民法院因客户的借款、担保等相关事宜向客户发送书面通知或相关法律文书。上述送达地址若发生变更而未及时书面告知，致使文书被退回的，视为文书已送达。借款发放后，被告九洲服务公司自2019年11月起未偿还利息，被告九洲房地产公司、徐昌培、蒋风英、徐建亦未履行保证义务。2020年3月10日，原告向本院提起诉讼。原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派章春源律师担任原告诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该所律师费123633元。以上事实，由原告提交的原告营业执照复印件、被告九洲服务公司营业执照复印件、被告九洲房地产公司营业执照复印件、被告徐昌培、蒋风英、徐建的身份证复印件、最高额抵押担保借款合同、承诺书、借款借据、句容市不动产证明、送达地址确认书、委托代理合同等证据以及到庭原告委托诉讼代理人、被告九洲房地产公司、九洲服务公司、徐昌培、蒋风英委托诉讼代理人庭审陈述予以证实。本院认为：原告苏南银行与被告九洲房地产公司、九洲服务公司签订的《最高额抵押担保借款合同》，被告徐昌培、蒋风英、徐建向原告提交承诺书，为被告九洲服务公司贷款240万元提供连带保证责任，系当事人真实意思的表示，该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应严格按约履行合同义务。原告已按约向被告九洲服务公司发放了借款，但被告九洲服务公司未能按约还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。故对原告要求被告九洲服务公司返还借款本金240万元以及逾期利息的诉讼请求，依法应予支持。关于原告诉请主张的律师费。案涉《最高额个人担保借款合同》中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，上述合同虽约定了律师费，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，酌情确定为73320元。被告徐昌培、蒋风英、徐建自愿为被告九洲服务公司借款向原告提供了连带责任保证担保，保证人应在保证范围内，对被告九洲服务公司所欠借款本息以及承担的律师费承担连带清偿责任。故对原告要求被告徐昌培、蒋风英、徐建承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告九洲房地产公司自愿为被告九洲服务公司借款向原告提供了以坐落于句容市华阳镇宁杭北路68号玫瑰苑4幢28号第二层不动产、玫瑰苑4幢29号第二层不动产、玫瑰苑门市01幢一层0号门市作为抵押物，以抵押物折价变卖、拍卖的价款，优先受偿借款本息、律师费、诉讼费等各项实现抵押权的诉请，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告句容市九洲服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告句容苏南村镇银行股份有限公司借款本金240万元及利息（计算至2020年3月5日为58325.4元，从2020年3月6日起至实际还清之日止的利息按照《最高额个人担保借款合同》约定计付）；二、被告句容市九洲服务有限公司于本判决生效后十日内赔付原告句容苏南村镇银行股份有限公司律师费73320元；三、被告徐昌培、蒋风英、徐建对被告句容市九洲服务有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；四、如被告句容市九洲服务有限公司不履行还款义务，则以坐落于句容市华阳镇宁杭北路68号玫瑰苑4幢28号第二层不动产、玫瑰苑4幢29号第二层不动产、玫瑰苑门市01幢一层0号门市的抵押物，以抵押物折价变卖、拍卖的价款分别在119万、73万、209万范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27456元，减半收取13728元，由被告九洲房地产公司、九洲服务公司、徐昌培、蒋风英、徐建共同负担（此款原告已预交本院，被告将共同负担的诉讼费13728元于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年五月二十日法官助理 秦 瑶书 记 员 章玮琼