西安市雁塔区人民法院   民事判决书               (2019)陕0113民初21576号   原告：徐蕊，女，汉族，1993年12月23日出生，住陕西省合阳县。   委托诉讼代理人：张小洁，北京市万商天勤(西安)律师事务所律师。   被告：宋薇，女，汉族，1986年4月5日出生，住西安市雁塔区。   委托诉讼代理人：贾佩，男，回族，1987年1月4日出生，住西安市莲湖区，系被告配偶。   被告：贾佩，男，回族，1987年1月4日出生，住西安市莲湖区。   原告徐蕊与被告宋薇、贾佩借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐蕊的委托诉讼代理人张小洁，被告宋薇的委托诉讼代理人被告贾佩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告徐蕊诉称，2017年8月17日，原告徐蕊与两被告签订借款合同，约定原告向两被告出借250万元，借款期限自2017年8月17日至2018年8月16日止，共计12个月，年利率为16%，还款方式为按照还款明细表进行还款，借款人未按期支付利息的计收复利，复利利率按照银行同期贷款基准利率四倍计算,未按期足额偿还本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金，按照借款利率收取利息，并按照日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。同日，徐蕊与宋薇签订抵押合同，以宋薇名下位于西安市高新区XX路XX号XX号楼XX室房屋作为抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告在2017年8月25日向两被告提供借款250万元，两被告出具借款借据予以确认，两被告直至借款到期均未还款付息，原告多次催要无果。截止2018年12月7日，两被告仍欠本金250万元及利息、复利、违约金未偿还。原告认为，两被告未在约定期限内归还本金及借款利息，其行为已构成违约。现原告诉至本院，请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金250万元、利息(截止至2018年12月7日累计为359214.96元,自2018年12月7日起至实际清偿之日以欠付本金为基数按照年利率16%计算),复利(截止至2018年12月7日累计为23948.05元,自2018年12月7日起至实际清偿之日以欠付利息为基数按照银行同期贷款基准利率四倍计算)、违约金(截止至2018年12月7日累计为130000元，自2018年12月7日起至实际清偿之日以欠付本金为基数按照日利率万分之五计算),截至到2018年12月7日,共计3013163.01元；2、判决原告对被告宋薇所抵押的位于西安市高新区XX路XX号XX号楼XX室的房屋(西安市房权证高新区字第1075102021-10-2-11203号）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。   被告宋薇、贾佩共同辩称，被告的实际唯一来源是在世纪金花，被告是在2017年9月份在红岭公司贷款250万元，前期被告一直正常付息，在2018年年中世纪金花拖欠被告的货款，货款约600万元至今未付，导致被告资金链断裂，不能按时给红岭公司还款，被告多次与红岭公司协商无果，故现在没有办法给原告还款。   经审理查明，2017年8月17日，原告（出借人）徐蕊与被告（借款人）宋薇、贾佩签订《借款合同》（编号：FYDSXA20170816003JK），约定原告向两被告出借250万元，用于资金周转，借款期限为12个月，从2017年8月17日起至2018年8月16日止。年利率为16%，合同有效期内利率不变。合同第四条约定，借款人同意由出借人指定的以下银行账户发放借款：开户行，中国工商银行深圳市分行营业部；账号，XXXXXXXXXXXXXXX3483；户名，红岭创投电子商务股份有限公司；借款人指定以下账户为收款账户：开户行，中国邮政储蓄银行西安市纺织城支行；账号，XXXXXXXXXXXXXXX3630；户名，宋薇。合同第九条关于违约责任约定，对借款人未按期支付的利息（包括对出借人全部或部分提前到期的借款利息）计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算；借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。当日，双方签订《补充协议》(编号：FYDSXA20170816003JKBC)一份，双方协商一致将出借人指定的银行账户变更为开户行：平安银行深圳民治支行；账号：XXXXXXXXXXX3007；户名：红岭创投电子商务股份有限公司。合同第十七条关于费用约定，在借款人不能按期归还本合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金的情况下，出借人为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由借款人全数负担。   2017年8月17日当日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）宋薇签订《抵押合同》（编号：FYDSXA20170816003DY），约定被告宋薇以其所有的位于西安市高新区XX路XX号XX号楼XX室房屋（建筑面积：152.46㎡，权属证号：西安市房权证高新区字第1075102021-10-2-11203号）提供抵押担保，担保的范围包括债务本金250万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息（该部分利息按照24%/年计算）。2017年8月23日，就上述抵押在西安市不动产登记局办理了登记，取得编号为陕（2017）西安市不动产证明第1031824号的抵押权证。2017年8月25日，原告通过合同约定的出借账户红岭创投电子商务股份有限公司XXXXXXXXXX3007账户将250万元支付至两被告指定的收款账户被告宋薇XXXXXXXXXXXXXXX3630账户。两被告在收到原告的出借款后，向原告出具《借款借据》予以确认。后两被告在偿还170785元利息后，剩余款项一直未能偿还，经原告催要后仍未归还，原告遂诉至本院，提出上述请求。   以上事实，有借款合同、补充协议、抵押合同、抵押权证、借款借据、代理合同、发票、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。   本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告经协商一致，自愿签订借款合同，该合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故借款合同合法有效。借款合同签订后，原告已按约向两被告支付了出借款，但两被告未能按约偿还借款，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故对于原告要求两被告偿还250万元借款及借期内利息的请求，本院依法应予支持。对于原告要求两被告支付逾期利息、复利及违约金的请求，根据《合同法》第二百零七条之规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此，两被告应按照年利率24%向原告支付逾期利息、复利及违约金。对于原告要求两被告支付律师费的请求,因该费用并非原告实际支出的费用,故对于原告的该项请求依法不予支持。对于原告要求就被告宋薇提供的抵押物享有优先受偿权的请求，庭审查明，原、被告双方已就抵押物办理了登记，原告已取得抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”因此，对于原告的上述请求，本院依法应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下：   一、被告宋薇、贾佩于本判决生效之日起十五日内向原告徐蕊偿还借款250万元及2017年8月17日至2018年8月16日止的利息（以250万元为基数，按照年利率16%计算，扣除已付的170785元）；并支付自2018年8月17日至实际付清之日止的逾期利息、复利及违约金（以250万元为基数，按照年利率24%计算）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      二、原告徐蕊对位于西安市高新区XX路XX号XX号楼XX室房屋（建筑面积：152.46㎡，权属证号：西安市房权证高新区字第1075102021-10-2-11203号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。   三、驳回原告徐蕊其余的诉讼请求。   本案案件受理费30905元，由原告承担3905元，两被告承担27000元。因原告已预交，由两被告在向原告支付上述款项时一并付清。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审判长    张  元  平   审判员    李晓婷   审判员    宁    莎      二〇二〇 年五月 二十八 日     书 记 员    杨   雪   打印：扈 艳 红     校对：程 俊    2020年月日送达            1