陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初6991号    原告：缑巍宾，男，1977年2月18日出生，汉族，住陕西省西安市新城区。委托诉讼代理人：杨笑，陕西华飞律师事务所律师。   被告：白明，男，1977年9月27日出生，汉族，住陕西省西安市灞桥区。   被告:赵大维，男，1980年11月25日出生，汉族，住陕西省西安市新城区。   委托诉讼代理人：白明,男，1977年9月27日出生，汉族，住陕西省西安市灞桥区。原告缑巍宾诉被告白明、被告赵大维房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告缑巍宾委托诉讼代理人杨笑、被告白明、被告赵大维委托诉讼代理人白明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缑巍宾诉称，2015年，原告因资金困难拟出售其所有的西安市路号号楼单元室房屋。二被告向原告提议由其出资向原告购买该房屋三分之二的产权，三方共同投资并持有该房屋。鉴于此，三方签署《房屋产权转让协议》及《房屋还贷协议》，约定原告将其所有的房屋三分之二产权转让给二被告，转让价格9000元/平方米，转让面积108平方米，总计972000元，其中542000以现金形式支付，430000元以二被告替原告偿还银行剩余贷款形式支付。合同签署后，该房屋价格下滑，二被告遂停止履行向银行还款义务，并拒绝向原告支付三方共同经营托管班所应取得的收益。以此胁迫原告解除三方《房屋产权转让协议》，以明显不合理的高价购回产权份额。因原告征信记录不断产生逾期记录，且银行向原告发出通知要求拍卖该房屋，原告被迫与二被告签署《房屋产权转让分期还款协议书》。因案涉协议系二被告聘请律师起草，并在律师事务所内签署。故直至原告聘请律师前，原告始终认为该合同效力不存在任何瑕疵，不知道其具备可撤销事由。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、依法撤销三方《房屋产权转让分期还款协议书》；2、本案诉讼费用被告承担。被告白明、被告赵大维共同辩称：原告所述与事实不符，涉案的《房屋产权转让分期还款协议书》系原、被告三方经过多次协商的基础上自愿达成，无胁迫、显失公平的情形，原告要求撤销，无事实及法律依据。其次，根据《合同法》之规定，即便存在撤销事由，因协议已签订超过1年，原告在1年内未未行使撤销权，撤销权消灭。第三，涉案《房屋产权转让分期还款协议书》在原、被告三方于2017年11月10日签订《协议书》后已作废。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年6月23日，原告缑巍宾（甲方）与被告白明（乙方）、被告赵大维（丙方）签订《房屋产权转让协议》一份，约定：甲方将位于西安市XX路XX号XX号楼XX单元XX室建筑面积162.65平方米的框架结构房屋一套产权的三分之二分别转让给乙方和丙方，转让后甲、乙、丙三方各占房屋产权的三分之一。双方约定的该房屋每平方米价格为9000元，转让三分之二产权的价格为972000元人民币。协议第五条约定：甲方应配合乙、丙两方完成该房屋的所有人联名办理及所有权公证。其中该房屋的所有权凭证或公证书要依法载明共有比例情况，即甲方享有33.33%，乙方享有33.33%，丙方享有33.33%的房屋产权，房屋产权证由甲方妥善保管。协议第六条第一款约定：甲、乙、丙三方共同享有该房屋的占有、收益等权利，本合同生效后，房产买卖、抵押、担保必须有三方书面同意。如甲、乙、丙三方共同决定出售该房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙、丙三方按照投资比例享有或承担。协议第六条第二款约定：以后的产权买卖在同等条件按照市场价或评估价格交易，其中任何一方均享有优先购买权。原、被告另签订《房屋还贷协议》，约定：缑巍宾于2011年3月以涉案房屋在工商银行做的借贷抵押，借贷工商银行60万元，已还17万元，剩余43万余元。现因白明、赵大维购买本房屋总建筑面积三分之二的产权（108平方米），依照缑巍宾、白明、赵大维三方签订的《房屋产权转让协议》，应付购房款972000元，其中542000元以现金形式支付，430000元（具体缑巍宾所借贷工商银行剩余贷款金额，以工商银行所计算的金额为准）以白明、赵大维两方替缑巍宾支付工商银行剩余贷款的形式支付。因此经缑巍宾、白明、赵大维三方协商，自愿达成一致协议：从2015年6月23日之后，缑巍宾于2011年3月以本房屋在工商银行做抵押借贷所剩余的43万余元（具体缑巍宾所借贷工商银行剩余贷款金额，以工商银行所计算的金额为准），从2015年6月23日以后由白明、赵大维两方负责全部还清，即以此方式抵消白明、赵大维两方应支付缑巍宾的430000元房款。自2015年6月23日之后，缑巍宾不再承担工商银行剩余贷款的还贷责任和义务。2016年8月19日，白明（甲方）、赵大维（乙方）、缑巍宾（丙方）于北京市君致事务所西安分所会议室签订《房屋产权转让分期还款协议书》，约定：“甲乙丙三方于2015年6月23日经过协商一致自愿达成协议，丙方将属于自己所有的位于西安市XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室房屋（下称本房屋）的三分之二产权（108平方米）以每平米9000元的价格出售给甲、乙两方。自2015年6月23日起至2016年5月5日止，甲乙两方向丙方先后支付购房款总计共人民币570000元，该款项包括：1.本房屋108平方米的购房款；2.之前甲乙丙三方经协商自愿签订的由甲乙方负责归还本房屋在工商银行作抵押贷款所欠银行的部分款项；3.本房屋与西安市XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的托管经营和投资，以及全部装修，全部设施设备费用；现因甲、乙、丙三方基于该房屋的项目合作终止，甲、乙、丙三方经协商一致，丙方愿意向甲、乙方支付总计570000元人民币（大写：伍拾柒万元整）购回所属甲、乙方本房屋的108平米的全部产权。自本协议签订之日起，本协议中的570000元人民币为甲乙丙三方的全部经济债权债务关系，甲、乙两方与丙方之间再无其他金钱债权债务纠纷以及任何物品设施设备的债权债务纠纷。” 《房屋产权转让分期还款协议书》另对108平米产权债务的附加声明、570000元还款计划、违约责任、争议解决办法等进行了约定。原、被告均在该协议书上签字确认。协议末端，陕西希格玛律师事务所侯九龙律师（原北京市君致事务所西安分所律师）备注：“甲乙丙三方达成以上协议均为三方真实意思表示，且三方自愿接受本协议所设权利义务之约束。本律师对此合同的拟定及签署过程均亲自见证”。2017年11月10日，白明（甲方）、赵大维（乙方）、缑巍宾（丙方）于北京市君致事务所西安分所会议室签订《协议书》，协议约定：基于2016年8月19日，甲、乙、丙三方达成的《房屋产权转让分期还款协议》，丙方向甲、乙两方分期偿还欠款总计人民币570000元，丙方于2016年10月8日按照《房屋产权转让分期还款协议》指定的账户：XXXXXXXXXXXX4833（招商银行，白明）向甲乙两方完成分期还款计划的第一笔款项共计45000元，截止目前丙方尚有525000元未偿还甲、乙两方。期间丙方已将本协议购回的房屋已出售，出售前丙方已告知甲乙方，得到了甲乙方的同意，并且和甲乙方友好协商，自愿达成本（房屋产权转让分期还款的本补充协议书）条款。其中协议书第一条约定：本协议签署之日起，丙方必须在2个工作日内给甲、乙方本协议指定的账户：XX路XX户名：白明，账号：XXXXXXXXXXXX4833还款人民币250000整。第三条：甲、乙、丙三方在此确认：在甲、乙两方收到丙方一次性转账人民币250000元之后，丙方仍欠甲、乙两方共计人民币275000元整……。 原、被告均在该协议书上签字确认。协议书末端，陕西希格玛律师事务所侯九龙律师（原北京市君致事务所西安分所律师）备注：“以上协议为三方自愿达成的，三方均愿意接受本协议的约束。本律师对三方达成此协议的过程亲自见证”。2019年6月14日，白明、赵大维因与缑巍宾共有纠纷诉至本院，要求缑巍宾偿还欠款275000元及欠款期间的债务利息（利息自起诉之日起计算至欠款实际付清之日止，以中国人民银行同期贷款利率计算）并支付违约金80000元、承担律师费20000元。2019年11月21日，本院作出（2019）陕0102民初5064号民事判决，判令缑巍宾于本判决生效之日起十日之内向白明、赵大维偿还欠款275000元并支付违约金50000元。宣判后，缑巍宾不服该判决，向陕西省西安市中级人民法院提起上诉，目前该案件正在二审审理之中。2019年7月，缑巍宾诉至本院要求依法撤销三方《房屋产权转让分期还款协议书》。庭审中，本院依法传唤陕西希格玛律师事务所侯九龙律师（原北京市君致事务所西安分所律师）出庭作证，其对经其见证的涉案《房屋产权转让分期还款协议书》及《协议书》的真实性无异议，认为《房屋产权转让分期还款协议书》系双方当事人真实意思表示，不存在法律规定的撤销事由。以上事实，有《房屋产权转让协议》、《房屋还贷协议》、《房屋产权转让分期还款协议书》、《协议书》、（2019）陕0102民初5064号民事判决书、当事人的陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告于2016年8月19日签订的《房屋产权转让分期还款协议书》系协议各方在平等、自愿基础上达成的合意，其意思表示真实，内容不违反法律禁止性规定，应依法有效。协议签订后，原告亦按约定履行了部分合同义务。庭审中，原告称其是在被迫的情况下与被告签订该协议，但未提交有效证据佐证，对此原告应承担举证不利的法律后果，原告该诉称，本院依法不予采信。且根据法律规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，该1年为除斥期间。本案中，因原告未在法律规定的行使撤销权的期间内提起撤销权诉讼，其撤销权归于消灭。综上，原告要求撤销《房屋产权转让分期还款协议书》之诉请，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     驳回原告缑巍宾的诉讼请求诉讼费5425元，由原告缑巍宾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审  判  长    蒋  茹审  判  员    王  洋审  判  员    刘  娜 二0二0年五月二十一日 书  记  员    张丹丹 1