江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初2819号原告：王国明，男，1981年10月27日出生，汉族，住昆山市。原告：汤亚芳，女，1981年8月17日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：董功超、王玲，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。（代理上述两原告）。被告：胡萍，男，1976年6月23日出生，汉族，住昆山市。第三人：昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司，住所地昆山市青阳北路，统一社会信用代码91320583761004436C。法定代表人：周卫星，该公司执行董事。第三人：昆山蔚洲房产开发有限公司，住所地昆山市周市镇迎宾路建管大楼，统一社会信用代码91320583673911044W。法定代表人：陈国良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓惠明、邓鑫涛，江苏丰田律师事务所律师。代理上述两第三人。原告王国明、汤亚芳与被告胡萍及第三人昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司、昆山蔚洲房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王建勋独任审判。本案于2020年5月9日、5月22日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人董功超、被告胡萍及两第三人委托代理人邓鑫涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国明、汤亚芳向本院提起诉讼请求，一、判令被告将位于昆山市的不动产权过户至第三人名下；待上述房屋的不动产权登记在第三人名下之日起七个工作日内，第三人协助将该套房屋的不动产权过户至原告名下。办理过户时产生的增值税由被告承担50%；二、被告支付律师费16000元；三、判令被告承担本案诉讼费、保全费。后原告调整第一项诉请，将昆山市的不动产权过户至两原告名下，办理过户时候的增值税由被告承担一半。事实和理由：2018年3月10日，原告与被告在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司居间下签订《房屋买卖成交合同》，约定原告购买被告所有的位于昆山市的不动产。房屋总价1650000元，原告已依合同支付1200000元(2018年4月7日支付100万元，并在当天交房)，剩余尾款450000元待产证办理后贷款。经了解，现同一小区房屋均已经办理了产证，涉案房屋产证尚未办理，房屋初始登记已经完成。现被告一直拒不办理不动产权登记及变更过户手续。原告认为：购房合同系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。拆迁补偿安置协议被补偿人亦仅为被告一一人，和其他人无关。涉案房屋目前具备办理产证的条件，应当继续履行合同，立即办证、付尾款款、过户。为维护合法权益，特诉至贵院，请求贵院依照法律规定，判决如前所请!被告胡萍辩称，1、为什么要起诉我，我在诉讼中没有看出来。2、诉讼对象不对。3、购房合同存在不公平，对我的利益根本没有任何保护，所以这个合同有违合同法的公平原则，请法院判定无效。4、合同的第三方我爱我家中介公司工作人员，他欺骗我的行为。他说我们二人的房产过户费才五万元左右，我才同意过户费各50%，现在过户费用高达二十多万，所以在所签合同存在欺骗和不公平。5、房产是我和我女儿共有的，所以请法院判合同无效。我愿意退还已收款及利息，原告付我房租费。办理房产证的时候我就办了三个多月，我是很认真的在履行合同；房屋过户到我名下以后，原告从来没有联系过我，要求过户；在合同补充协议里面，我的利益没有得到一分钱的保障；签订合同的时候三方都在，中介工作人员的时候说要我承担50%过户款，他们说过户费才5万多元，我才认可这50%，我去咨询以后，发现过户费要20多万元，中介是否存在欺骗的行为，所以我是不认可这个50%，我需要原告也确认这一点；还有我的房屋是离婚带女儿安置房，是我和我女儿共同所有，我希望取消这份合同。第三人昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司辩称，关于原被告之间的房屋买卖合同事宜，我方不清楚，关于涉案房屋系属被告离婚增宅所得，已经结算完毕，目前已经办理不动产权证的条件，我方同意按照生效裁判文书含民事调解书按照不动产登记规定，配合涉案房屋权利人办理不动产权证。第三人昆山蔚洲房产开发有限公司辩称，原、被告之间的纠纷我方不清楚，依法判决。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。根据质证意见，并经审核，本院对原、被告均认可的证据真实性予以确认，作为本案定案依据。对于录音及短信聊天记录，被告胡萍不认可，但并未提供相反证据予以推翻，本院对该证据的真实性予以确认，作为本案定案依据。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月10日，原告（乙方）、被告（甲方）在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司的居间下签订房屋买卖合同。被告将其所有的位于昆山市（拆迁协议）房屋出卖给两原告。房屋总价款为165万元，约定的支付方式为：合同签订之日，支付20万元；2018年4月10日支付100万元（不含定金）。剩余的45万元，两原告以贷款形式支付（产证办理后办理贷款，可少贷多付）。双方在合同第十二条约定，甲乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所产生的费用该房屋增值税的50%由甲方承担支付，所需缴纳的契税、评估费、过户工本费及全部由乙方承担支付，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害对方或居间方利益，丙方在收到甲、乙双方所需缴纳的各项税费及中介佣金后，为甲乙双方办理该房屋产权过户交易手续。双方在十五条约定：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决。协商解决不成的，双方均可向昆山市房产管理处申请调解，也可以直接向房屋所在地人民法院起诉。本协议认可违约一方都需支付守约方和中介方应诉讼发生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等一切费用。在甲方双方争议解决之前，任何一方无权要求对方办理退房或退款。双方在合同第十六条，约定：其他双方协商同意之补充条款：1、具体见此合同补充协议；2、首付款共计120万元，余下肆拾伍万元乙方待产证办理后，办理贷款（若因客户无法贷款，则以现金方式补齐购房总价）；3、甲方承诺该房屋产权为甲方胡萍个人所有，可正常办理过户相关事宜，否则甲方根本违约，赔偿乙方所有损失；4、该房屋为增宅房，甲方承诺产生的增值税甲方承担一半，其他税费由乙方承担，否则根本违约；5、所有的税费按产证办理后过户时评估总价计算缴税；6、乙方支付完首付款壹佰贰拾万甲方交房交钥匙；7、乙方贷款条件符合情况下，丙方负责办理贷款过户事宜，过户后两个月内贷款到账，丙方承诺（当前政策）。另查明，后原被告及中介方就上述买卖合同又签订补充协议，内容为：经甲（被告）、乙（原告）双方协商并同意就昆山市周市镇XX苑下去XX室买卖补充条款如下：1、付款方式：房屋总价1650000元，签合同时：乙方支付定金20万元于甲方；2018年4月10日前再支付100万元，首付款120万元交齐后，当天交接钥匙：尾款45万元待产证下来乙方办理贷款后，由银行直接房款至甲方账户（若乙方多贷款，甲方收到银行贷款后续无条件归还乙方）。2、甲方办理产证所产生的费用由甲方自行承担。3、甲方需保证此房为增宅房（甲方承诺承担一半增值税），房屋实际面积以产证为准。4、交钥匙前违约金按定金金额2倍赔偿为准，交钥匙后违约金按已付房款及装修款2倍赔偿为准。5、甲方必须积极办理产证，如该小区同一批次产证办理出来10天内必须将产证办理下来，并将产证交给中介方，以便办理房屋过户相关手续。如同一批产证出来后30天内甲恶意延迟不办的情况下，将视为违约，需按已付房款及装修款2倍赔偿给守约方（如有特殊情况，不能按时办理手续的，可提前知会乙方，再有甲乙双方协商具体办理时间。6、过户时房价如有涨跌，甲方双方均不可加价或减价，需按合同价格无条件履行过户，如产证出来接中介方通知之日起30日内恶意不配合过户方，将视为违约，需按已付房款及装修款2倍赔偿给守约方（如有特殊情况，不能按时办理过户手续的，可提前通知对方，再由甲乙双方协商具体过户时间）。7、甲方保证上述房屋权属清楚，不可一房多卖或私自做抵押、抵债用，自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，如有此情况发生30天之内如甲方解决不了纠纷的情况下将视为违约，需按已付房款及装修款2倍赔偿给乙方。8、乙方贷款需提供：在昆山有满1年以上社保明细（中间不可间断，也不可补交）。另查明，2018年3月10日，两原告支付被告20万元定金；2018年4月7日，两原告支付被告100万元购房款。涉案房产昆山市房屋产证办理至被告胡萍名下时间为2019年11月28日。后被告胡萍在产证办理下来后，并未按照约定协助两原告办理过户贷款事宜引起该纠纷。再查明，两原告为本次诉讼支付了16000元的律师费。上述事实由房屋买卖合同、拆迁安置资料、银行流水、律师合同、发票、短信聊天记录、录音及本院庭审笔予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，两原告与被告之间签订书面的房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。现两原告按约支付了首付款，涉案房屋产证已经办理下来，满足进一步交易的条件，但被告并未按照合同约定配合两原告完成过户并办理贷款事宜，延迟不履行合同的责任在被告，本院对两原告主张被告协助办理昆山市房屋的过户事宜的诉请予以支持。根据合同约定，过户时产生的增值税由被告负担一半。关于律师费，被告胡萍未按照合同约定履行义务，构成违约，导致本次诉讼的产生，依照合同约定应该支付两原告为本次诉讼所支出的律师费16000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告胡萍在本判决生效之日起十日内协助原告王国明、汤亚芳办理昆山市房屋的过户，两原告支付被告胡萍剩余购房款450000元。该房屋过户过程中产生的增值税由被告胡萍负担一半。二、被告胡萍在本判决生效之日起十日内支付原告王国明、汤亚芳为本次诉讼所支出的律师费16000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费19794元，减半收取9897元，保全费5000元，两款合计14897元由被告负担。原告预交的案件受理费14897元，本院予以退还；被告应当负担的14897元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：3225********；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。逾期不缴纳，按撤回上诉处理。审判员  王建勋二〇二〇年五月二十三日书记员  邵振华