沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初2385号原告：沈阳红星美凯龙家居有限公司，住所地沈阳市铁**。法定代表人：车建兴，系该单位执行董事。委托代理人：王仕华、车冰玉，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。原告：红星美凯龙家居集团股份有限公司沈阳铁西分公司，住所地沈阳市铁西区法定代表人：李延军，系该单位经理。委托代理人：王仕华、车冰玉，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：南顺芝，男，汉族，1977年7月9日出生，住址浙江省乐清市。委托代理人：曹春龙，系辽宁蓝月律师事务所律师。委托代理人：胡晓桥，系辽宁翰盟律师事务所律师。原告沈阳红星美凯龙家居有限公司（以下简称“沈阳美凯龙公司”）、红星美凯龙家居集团股份有限公司沈阳铁西分公司（以下简称“美凯龙铁西分公司”）与被告南顺芝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳美凯龙公司、美凯龙铁西分公司的共同委托代理人车冰玉，被告南顺芝委托代理人曹春龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0204110005413）、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0204110005414）于2019年10月31日解除；2、请求依法判令被告向原告沈阳红星美凯龙家居有限公司支付违约金90533.49元；3、请求依法判令被告向原告红星美凯龙家居集团股份有限公司沈阳铁西分公司支付违约金38800.07元；4、请求依法判令被告向原告沈阳红星美凯龙家居有限公司支付律师费损失7584元（以上合计136，917.56元）；5、请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：二原告与被告签订两份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，两份合同项下被告租赁展位经营大角鹿品牌建材商品。合同1：《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0204110005413，以下简称“编号5413《租赁合同》”），约定被告租用展位进行经营：展位编号：10103-AF02-T8-113649；展位位置:综合馆F2028G035B;展位计租面积：199.58平方米；经营大角鹿品牌建材；租赁期及服务期限：2019年7月1日起至2020年3月31日止。合同2：《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0204110005414，以下简称“编号5414《租赁合同》”），约定被告租用展位进行经营：展位编号：10103-AF02-T8-113637；展位位置：综合馆F2A028G026A;展位计租面积：185.02平方米；经营大角鹿品牌建材；租赁期及服务期限：2019年7月1日起至2020年3月31日止。一、双方签订的编号5413及编号5414《租赁合同》于2019年10月31日解除。2018年8月31日被告提交撤场申请大角鹿品牌撤场，提前解除以上两份合同，按照合同约定，被告提前解除合同的，应提前两个月书面通知，故两份租赁合同于2019年10月31日解除。二、被告应向原告沈阳美凯龙公司支付违约金90533.49元。按照两份租赁合同的约定，被告提前解除合同，应向出租方即原告沈阳美凯龙公司支付相当于两个月租金的违约金（199.58平方米*111.3元/平方米/月*2月+185.02平方米*124.6元/平方米/月*2月=90533.49元）。三、被告应向原告美凯龙铁西分公司支付违约金38800.07元。两份租赁合同的管理方为美凯龙铁西分公司，按照约定，被告提前解除合同，应向管理方即原告美凯龙铁西分公司支付相当于两个月的管理费的违约金（47.7元/平方米/月*199.58平方米*2月+53.4元/平方米/月*185.02平方米*2月=38800.07元）。四、被告应向原告支付维权费用损失（律师费）。租赁合同约定，在合同期内，承租方及或承租方工作人员出现合同约定的情况，原告有权解除合同，同时要求承租方另行赔偿原告因此发生的全部损失，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等。因被告提前解除合同，且未缴纳提前解除合同的违约金造成二原告损失，导致本次诉讼，原告因此支付的律师费7584元，按照合同约定应当由被告承担。综上，被告提前解除合同，未缴纳违约金的行为，严重影响了原告的生产经营活动，给原告造成了巨额的经济损失，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，支持原告的诉讼请求。被告辩称，2019年8月31日被告提交的撤场申请书，被告不同意向原告支付以上费用，被告不存在过错，被告在撤场之前提交了撤场申请，并未给原告造成任何损失；分公司的权利义务都应由总公司承担，在诉状中既要求向总公司承担责任又向分公司承担责任，不合理也不合法，即便认定被告违约，根据合同法解释二第29条规定，违约金明显过高，应当以实际请求为基础，兼顾合同的履行情况，当事人承担过错逾期的综合因素，根据公平原则，诚实信用原则，作出裁判。经审理查明，原告沈阳美凯龙公司作为出租方、原告美凯龙铁西分公司作为管理方、被告作为承租方分别签订了两份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（编号：0204110005413、0204110005414，以下简称“5413号合同、5414号合同”）。5413号合同约定：被告承租展位编号为10103-AF02-T8-113649,展位位置在综合馆F2028G025B的展位一处，经营大角鹿品牌建材，展位折合计租面积199.58平方米；被告应于每一付款周期向原告沈阳美凯龙公司支付租金，并向原告美凯龙铁西分公司支付管理费，租赁期和服务期均自2019年7月1日起至2020年3月31日止，租金和管理费的起算时间均为2019年7月1日，租金单价为111.3元/平方米/月，管理费单价为47.7元/平方米/月。第13.3条约定，在合同期内，如被告需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知二原告，向二原告支付相当于撤场前2个月租金和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经二原告同意并办好所有退租手续方可撤离展位。5413号合同第二部分通用条款21.6条约定：在合同期内，被告及/或被告工作人员出现下列情况之一，原告沈阳美凯龙公司有权解除合同，同时要求被告支付与保证金相等的违约金并另行赔偿原告沈阳美凯龙公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。5414号合同约定：被告承租展位编号为10103-AF02-T8-113637,展位位置在综合馆F2A028G026A的展位一处，经营大角鹿品牌建材，展位折合计租面积185.02平方米；被告应于每一付款周期向原告沈阳美凯龙公司支付租金，并向原告美凯龙铁西分公司支付管理费，租赁期和服务期均自2019年7月1日起至2020年3月31日止，租金和管理费的起算时间均为2019年7月1日，租金单价为124.6元/平方米/月，管理费单价为53.4元/平方米/月。该合同13.3条及第二部分通用条款21.6条内容均与5413号合同约定一致。另查明，2019年8月31日，被告提交《商户撤场申请表》并实际撤场。2019年9月3日，原告沈阳美凯龙公司向被告出具《租金催缴通知》，2019年9月27日，原告美凯龙铁西分公司向被告出具《展位租金管理费催缴函》，并向被告发送相同内容的短信。上述事实，有当事人的陈述、红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同、撤场申请表、租金催缴通知、展位租金管理费催缴函、快递截图、短信截图等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在租赁期内，被告于2019年8月31日提交了书面的撤场申请并实际撤场，以自己的行为表明不履行合同，被告构成违约，合同目的已然不能实现，二原告也请求法院确认两份合同解除，对合同解除的状态予以认可，故二原告与被告签订的5413号合同和5414号合同应当自被告实际撤场之日起，即于2019年8月31日解除。因被告提前解除合同，按照合同中第13.3条的约定，被告应向二原告支付相当于撤场前2个月租金和管理费的违约金，故被告应当向原告沈阳美凯龙公司支付违约金90533.49元（199.58平方米×111.3元/平方米/月×2个月+185.02平方米×124.6元/平方米/月×2个月=90533.49元），被告应当向原告美凯龙铁西分公司支付违约金38800.07元（199.58平方米×47.7元/平方米/月×2个月+185.02平方米×53.4元/平方米/月×2个月=38800.07元）。关于原告沈阳美凯龙公司主张被告应向其支付律师费损失的问题，因合同未就此进行约定，而通用条款21.6条适用的情形与本案没有关联性，亦不属于必然发生的费用，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出不存在违约情形，违约金约定过高的抗辩，本院认为，因被告未按照合同约定撤场，其行为构成违约，并且合同中对违约金计算标准进行了明确的约定，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告沈阳红星美凯龙家居有限公司、红星美凯龙家居集团股份有限公司沈阳铁西分公司与被告南顺芝签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（编号：0204110005413）于2019年8月31日解除；二、确认原告沈阳红星美凯龙家居有限公司、红星美凯龙家居集团股份有限公司沈阳铁西分公司与被告南顺芝签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（编号：0204110005414）于2019年8月31日解除；三、被告南顺芝于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳红星美凯龙家居有限公司违约金90533.49元；四、被告南顺芝于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告红星美凯龙家居集团股份有限公司沈阳铁西分公司违约金38800.07元；五、驳回原告沈阳红星美凯龙家居有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3038元，减半收取1519元，由原告沈阳红星美凯龙家居有限公司承担25元、由被告南顺芝承担1494元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  李薇二〇二〇年五月十九日法官助理丁尚可书记员刘熠思琪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。