成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初2254号 原告：成都金美安防科技有限公司，住所地成都市金牛区金府路**********。 法定代表人：彭天珍，总经理。 委托诉讼代理人：魏洁来，四川盛豪律师事务所律师。 被告：成都金美物业管理有限公司，住所地成，住所地成都市金牛区长青路**金美国际**v> 法定代表人：崔大雄，经理。 委托诉讼代理人：王小刚，四川致顺律师事务所律师。 原告成都金美安防科技有限公司（以下简称“金美安防公司”）与被告成都金美物业管理有限公司（以下简称“金美物业公司”）合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告金美安防公司的委托诉讼代理人魏洁来、被告金美物业公司的委托诉讼代理人王小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金美安防公司向本院提出诉讼请求：1、撤销金美安防公司与金美物业公司签订的《违约补偿结算书》；2、撤销金美安防公司与金美物业公司签订的《债务抵销协议》；3、金美物业公司承担诉讼费。事实及理由：金美安防公司诉称，其与金美物业公司于2018年12月31日签订《违约补偿结算书》，主要约定金美安防公司将向金美国际业主承担的逾期交房违约金支付给金美物业公司。但该协议附件中《业主委托付款统计表》中存在大部分分期付款的业主，而根据金美安防公司与业主签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，分期付款的业主在未付清全部房款之前，金美安防公司不受合同中交房时间的约定，因此金美安防公司不应向该部分业主支付逾期交房违约金。金美安防公司与金美物业公司于2019年7月30日签订的《债务抵销协议》中也不应当将《违约补偿结算书》进行债务抵销。上述两份合同系金美安防公司原实际控制人陈星全与金美物业公司签订，现金美安防公司认为上述合同存在陈星全与金美物业公司恶意伪造金美安防公司债务情形，并且给金美安防公司造成严重经济损失。据此，金美安防公司诉至法院。 被告金美物业公司辩称，《违约补偿结算书》是金美安防公司与金美物业公司协商一致、达成合意的结果，是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，也不存在可被撤销的情形，双方均应按约定履行；二、金美安防公司所述分期付款业主在未付清全部房款之前，金美安防公司不受合同中交房时间的约束，因此金美安防公司不应向该部分业主支付逾期交房违约金的主张与事实不符，没有法律依据和事实依据，无论合同约定为何，金美安防公司均应向业主承担逾期交房违约金；三、《债务抵消协议》同样系金美安防公司与金美物业公司协商一致、达成合意的结果，是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，也不存在可被撤销的情形，双方均应按约定履行；四、金美安防公司所述上述合同系陈星全与金美物业公司恶意伪造，是金美安防公司的恶意揣测，没有任何事实及法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年12月31日，金美安防公司（甲方）、金美物业公司（乙方）签订《违约补偿结算书》，该结算书记载：“鉴于甲方为金美国际大厦的开发商，房屋销售给业主后，业主将房屋出租给乙方，乙方按月支付房租，并委托乙方办理交房手续，后因甲方逾期交房，致使乙方接收房屋并实际占有使用房屋时间延迟，但乙方仍按与业主约定的支付租金时间和金额向业主支付了租金，导致乙方利益受损，乙方承租的318户业主通过《委托付款函》要求甲方将违约赔偿金支付给乙方，以作为补偿乙方实际损失；甲方收悉委托付款函后经核实确认应付上述318户业主违约赔偿金共计7,512,098.48元，甲乙双方就该款项支付达成如下一致约定：自本协议签署之日起，乙方享有向甲方追索上述款项的权利，甲方应向乙方支付7,512,098.48元，该金额已经确定不变之金额，委托付款的业主及金额清单见附件；甲方应于2019年1月30日前一次性全额向乙方支付，并以应收账款、资产等作为付款保障；甲方逾期支付，则自本协议签署之日起按同期贷款利率的2倍向乙方支付资金占用利息。”该结算书附件包括《委托付款函》318份及《业主委托付款统计表》。金美安防公司在该结算书甲方落款处盖章，陈星全作为甲方法定代表人加盖其私章。 2019年7月30日，金美安防公司（甲方）、金美物业公司（乙方）签订《债务抵销协议》，记载：“由于甲、乙双方互负债务，经双方协商一致，达成如下协议：甲方应付乙方款项包括甲、乙双方于2018年12月31日签订的《违约补偿结算书》，甲方应于2019年1月31日前向乙方支付7,512,098.48元，“金美国际”项目的中央空调含末端安装工程系甲方负责，甲方同意3层、4层由承租商户自行安装，又因中央空调开通延误导致商户索赔，该两项费用均是乙方先用租金向商户予以抵扣，甲方同意并认可该费用由甲方最终承担，截止2019年5月10日该费用共计1,417,744.55元，以上两项合计甲方应付乙方8,929,843.03元；乙方应付甲方款项包括乙方应付甲方装修费806,503元，乙方代小业主黄创向甲方付的分期房款193,732元，乙方应付甲方的租金7,929,178.02元，上述三项合计乙方应付甲方8,929,413.02元；双方一致同意双方互负债务予以抵销，抵销后差额甲方应付乙方430.01元，乙方放弃向甲方追偿。”该协议附件包括《违约补偿结算书》，乙方与商户关于租金抵中央空调费用、赔偿的协议及甲方同意承担费用确认书，《收取小业主装修费的结算支付协议》，业主黄创与甲方乙方签订的《协议书》，以及债务抵消租金清单明细。金美安防公司在该协议甲方落款处盖章，陈星全作为甲方法定代表人加盖其私章。 金美安防公司为主张其无需向分期付款业主承担逾期交房违约金，向法庭提交金美安防公司（出卖人）与王丹，马明，马进财，杨玉明、赵叔先，冯艾琳，以及李天群、吕元菊等六户买受人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，补充协议中分别约定：“在余款支付期限内，买受人未全部支付完购房总款的，出卖人不受《商品房买卖合同》约定的交房日期的限制，出卖人有权拒绝交房并不承担由此导致的任何责任……在买受人采用一次性付款方式和分期付款方式购买商品房的，在买受人没有付清合同约定的购房总价款之前，出卖人有权拒绝履行商品房交付及其相关义务，并不承担违约责任。”或“在余款支付期限内，买受人未全部支付完购房首付款的，出卖人不受《商品房买卖合同》约定的交房日期的限制，出卖人有权拒绝交房并不承担由此导致的任何责任……在买受人采用一次性付款方式和分期付款方式购买商品房的，在买受人没有付清合同约定的购房款首付款之前，出卖人有权拒绝履行商品房交付及其相关义务，并不承担违约责任。” 庭审中，金美安防公司表示其认为金美安防公司前法定代表人陈星全与金美物业公司恶意串通签订《违约补偿结算书》及《债务抵销协议》，故主张撤销上述协议。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十九条规定：“第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”本案的争议焦点为《违约补偿结算书》及《债务抵销协议》是否存在法定可以撤销的情形，即《违约补偿结算书》及《债务抵销协议》是否是第三人实施欺诈，使金美安防公司在违背真实意思的情况下所签订。金美安防公司表示上述协议是其金美安防公司前法定代表人陈星全与金美物业公司恶意串通所签订，但未提交陈星全与金美物业公司恶意串通的证据；金美物业公司则表示《违约补偿结算书》及《债务抵销协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，不存在法律规定的可以撤销的情形。本院认为，在第三人对行为人实施欺诈行为，导致行为人违背其真实意思签订相关协议，行为人可以请求撤销其签订的协议，但本案中，金美安防公司提交的证据不能证明陈星全实施了欺诈行为，《违约补偿结算书》《债务抵销协议》上均加盖有金美安防公司印章及陈星全私章，上述协议合法有效，金美安防公司及金美物业公司均应受上述协议的约束，金美安防公司仅凭其主观推断，不能证明陈星全实施了欺诈行为，《违约补偿结算书》《债务抵销协议》不存在可以撤销的情形。据此，金美安防公司应承担举证不能的法律后果，其认为上述协议应予撤销的主张不能成立。关于金美安防公司认为其按照《商品房购买合同》约定无需向分期付款业主支付逾期交房违约金，但《违约补偿结算书》却约定其应当向该部分业主承担逾期交房违约金的理由，本院认为，《违约补偿结算书》系当事人真实意思表示，《违约补偿结算书》与《商品房购买合同》约定不一致之处，应视为对后者的变更，《商品房购买合同》中约定金美安防公司不对分期付款业主承担逾期交房违约金不影响金美安防公司在合同履行过程中另行作出向该部分业主支付逾期交房违约金的承诺，故对金美安防公司的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，本院对金美安防公司的部分诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回成都金美安防科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由成都金美安防科技有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 果 二〇二〇年五月二十五日 书记员 孟思嘉