广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初269号原告：鹤山市******民委员会，地址：广东省鹤山市***********，统一社会信用代码：544********08610XP。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：杨瑞丽，广东鹤明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙逊，广东鹤明律师事务所律师。被告：张丹，女，1983年5月26日出生，汉族，住河南省西华县***************，公民身份号码：412************529。被告：鹤山市沙坪博太门诊部，经营场所：广东省鹤山市*********、722、724号及728号二、三楼，统一社会信用代码：92440784MA4X89UY1N。经营者：张丹。原告鹤山市******民委员会（以下简称小范村委会）与被告张丹、鹤山市沙坪博太门诊部（以下简称博太门诊部）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年2月21日，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控需要，本案中止诉讼。本案于2020年3月30日恢复诉讼，并于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告小范村委会的委托诉讼代理人孙逊到庭参加诉讼；被告张丹、博太门诊部经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。小范村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告交纳的合同履约保证金30000元原告不予退回；2.判令被告支付原告租金240000元及滞纳金（租金从2018年9月计至2019年12月30日；滞纳金从2018年9月计至付清租金之日止，按每日1‰计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月7日，原告与被告就原告坐落于鹤山市*********、722、724号商铺及728号二、三楼的物业签订了《租赁合同》，合同约定原告将上述物业合计1232㎡租赁给被告经营诊所使用，租赁期限为2018年1月1日至2022年6月30日，2017年7月1日至2020年6月30日租金按15000元/月计算，2020年7月1日至2021年6月30日租金按16000元/月计算，2021年7月1日至2022年6月30日租金按17000元/月计算；被告需在合同签订时向原告交纳合同履约保证金30000元，如被告违约，原告有权向被告追收所欠租金及相应滞纳金，且有权不返还已经收取的履约保证金。被告张丹租赁该物业后，以个人名义成立了博太门诊部并将营业地址注册在了该物业。但合同签订后，被告一直不按时向原告交纳租金，之后原告一直向被告多次催收，被告于2019年10月14日交纳2018年8月租金后，再未向原告交纳过租金。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。张丹、博太门诊部未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，张丹开始租用小范村委会位于鹤山市*********、722、724号商铺及728号二、三楼的物业，并将该物业作为其经营的博太门诊部的经营场所。2018年5月7日，小范村委会作为甲方（出租方），张丹作为乙方（承租方），补签《租赁合同》，约定：甲方出租位于沙坪鹤山大道720、722、724号商铺及728号二、三楼的物业给乙方作诊所经营使用；租赁期限从2018年1月1日至2022年6月30日止；2017年7月1日至2020年6月30日租金15000元/月，2020年7月1日至2021年6月30日租金16000元/月，2021年7月1日至2022年6月30日租金17000元/月；乙方须在合同签订时向甲方交付30000元作履约保证金，合同期满无违约及付清一切费用后如数退还；每月5号前缴交本月租金，如拖欠租金，按所欠金额每天支付5%的滞纳金；如乙方违约，甲方有权单方面解除合同收回物业，并向乙方追收所欠租金及相应的滞纳金，且有权不返还已收取的履约保证金；乙方拖欠租金超过一个月等情形即为乙方违约；等等。合同签订后，张丹向小范村委会交付了履约保证金30000元，并交纳了2018年8月之前的租金。2018年9月至今的租金，张丹一直未交纳。小范村委会经追收未果，遂诉至本院。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为租赁合同纠纷。小范村委会与张丹签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行各自的权利和义务。关于小范村委会请求不予退回合同履约保证金30000元的问题。涉案《租赁合同》约定，如张丹违约，小范村委会有权单方面解除合同收回物业，并向张丹追收所欠租金及相应的滞纳金，且有权不返还已收取的履约保证金。根据上述约定，小范村委会只有在张丹存在合同约定的违约情形，其主张解除合同时才能一并主张不返还履约保证金，但本案中，小范村委会并未主张解除合同，合同尚在履行，故其请求不予退回履约保证金，本院不予支持。关于小范村委会请求的租金问题。张丹租用涉案租赁物后，2018年9月之后的租金，至今未付，故小范村委会根据涉案《租赁合同》约定，要求张丹支付2018年9月起至2019年12月共16个月的租金240000元（15000×16），理据充分，其请求本院予以支持。关于小范村委会请求的滞纳金问题。小范村委会请求的滞纳金实为逾期付款违约金。张丹逾期交纳租金，故小范村委会有权要求张丹支付逾期付款违约金，但其请求按每日1‰计算过高，本院调整为按年利率24%计算。根据合同约定，每月5号前缴交本月租金，故2018年9月份租金的违约金从2018年9月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共16个月，违约金为4800元（15000×24%×16/12）;2018年10月份租金的违约金从2018年10月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共15个月，违约金为4500元（15000×24%×15/12）;2018年11月份租金的违约金从2018年11月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共14个月，违约金为4200元（15000×24%×14/12）;2018年12月份租金的违约金从2018年12月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共13个月，违约金为3900元（15000×24%×13/12）;2019年1月份租金的违约金从2019年1月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共12个月，违约金为3600元（15000×24%×12/12）;2019年2月份租金的违约金从2019年2月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共11个月，违约金为3300元（15000×24%×11/12）;2019年3月份租金的违约金从2019年3月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共10个月，违约金为3000元（15000×24%×10/12）;2019年4月份租金的违约金从2019年4月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共9个月，违约金为2700元（15000×24%×9/12）;2019年5月份租金的违约金从2019年5月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共8个月，违约金为2400元（15000×24%×8/12）;2019年6月份租金的违约金从2019年6月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共7个月，违约金为2100元（15000×24%×7/12）;2019年7月份租金的违约金从2019年7月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共6个月，违约金为1800元（15000×24%×6/12）;2019年8月份租金的违约金从2019年8月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共5个月，违约金为1500元（15000×24%×5/12）;2019年9月份租金的违约金从2019年9月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共4个月，违约金为1200元（15000×24%×4/12）;2019年10月份租金的违约金从2019年10月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共3个月，违约金为900元（15000×24%×3/12）;2019年11月份租金的违约金从2019年11月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共2个月，违约金为600元（15000×24%×2/12）;2019年12月份租金的违约金从2019年12月6日起计算，暂计至2020年1月5日，共1个月，违约金为300元（15000×24%×1/12），以上合计违约金40800元，2020年1月6日起至付清租金之日止的违约金，按实欠租金以年利率24%另行计算。博太门诊部并非涉案《租赁合同》的签订方，小范村委会要求其支付租金及违约金，理据不充分，其请求本院不予支持。综上，张丹、博太门诊部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张丹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市******民委员会支付2018年9月至2019年12月的租金240000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金暂计至2020年1月5日为40800元；从2020年1月6日起至付清租金之日止的逾期付款违约金，按实欠租金以年利率24%另行计算）；二、驳回原告鹤山市******民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3078.32元（已由原告鹤山市******民委员会预交），由原告鹤山市******民委员会负担322.32元，被告张丹负担2756元。原告鹤山市******民委员会多预交的受理费2756元，本院予以退回；被告张丹于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳受理费2756元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 吕铁城二〇二〇年五月十八日法官助理 任泳怡书 记 员 王小青