苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初6295号 原告：苏州市开元新型建筑材料有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区长桥街道澄湖路******。 法定代表人：王**，总经理。 委托诉讼代理人：胡国柱，江苏维世德（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹菁，江苏维世德（苏州）律师事务所实习律师。 被告：解理东，男，1981年4月24日出生，汉族，户籍所在地江苏省泗阳县，实际居住地江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：张宗峦，上海市浩信（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艳鸣，上海市浩信（苏州）律师事务所实习律师。 原告苏州市开元新型建筑材料有限公司（以下简称苏州开元公司）与被告解理东不当得利纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。因案情复杂，且当事人之间争议较大，故本院于2019年10月24日裁定本案转为普通程序。审理中，被告解理东提起反诉，本院于2019年11月13日进行质证、2020年4月26日公开开庭进行了审理，后经审查驳回解理东反诉。原告苏州开元公司的委托诉讼代理人胡国柱、曹菁、被告解理东及其委托诉讼代理人张宗峦、王艳鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州开元公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告垫付的购房款1386060元及利息213973元（以1386060元为基数，按照年利率4.75%的标准，自2015年12月2日起暂算至2019年3月1日止，计算至实际付款之日止）；2.承担本案诉讼费用。事实和理由：南通英雄建设集团有限公司（以下简称南通英建公司）因承建苏州永新置地有限公司（苏州永新置业公司）开发的大成郡项目需要，向原告及浙江开元新型墙体材料有限公司（浙江开元墙体公司）购买蒸压砂加气混凝土砌块、墙板等材料，因发包方苏州永新置业公司将其开发的房屋作为工程款折抵给承包方南通英建公司，南通英建公司便将其中部分房屋作货款折抵给原告。在此期间，被告系原告员工，因被告的购房需求，要求受让大成郡14幢2001室房屋，该房屋南通英建公司受让价为1446060元，后折抵原告货款1386060元。后被告将该房屋产权过户至自己名下，但一直未向原告支付购房款。2017年8月被告自行离职，以各种理由拖延支付该房款。经原告多次催要未果，故原告提起诉讼。 被告解理东辩称：购房款已经与原告欠付被告的销售提成相抵扣。2014年受让原告的房屋房款系以原告欠付被告的销售抵扣，我方有相应证据予以证明。即便原告当时没有用欠付被告的销售提成抵扣房款，已经过去了5年，原告也从未向被告主张过要求支付购房款，诉讼时效也早已超过，请求法院驳回原告的诉请。 围绕诉讼请求，苏州开元公司提交了安装合同、购销合同、补充协议、往来款对账单、说明及微信聊天记录，解理东提交了销售人员考核办法、QQ、微信聊天记录、人民调解协议书、借条、银行流水明细，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2014年12月15日，苏州永新置业公司（发包人）与南通英建公司（承包人）订立补充协议一份，约定：第1条、承包人同意以大成郡三期一标段建安总承包工程施工合同工程款抵交解理东（身份证号：）购买的大成郡14幢2001室住宅的购房款人民币1446060元，承包人自愿放弃该房屋的全部产权。第2条、承包人与发包人双方约定将本次折抵购房款1446060元提前到商品房买卖合同签订日进行支付，从双方合同工程款中直接支付到上述房屋的出卖方；该抵交房款共计1446060元作为原大成郡三期一标段建安总承包施工合同的已付款计算。第3条、本合同工程款折抵购房款支付完成后，可按房屋销售合同约定办理房屋产权。第6条、由承包人确定的个人购房人应当具备购房及贷款（需在贷款时）资格的条件，且须选择贷款保证金低于10%比例的银行进行；承包人确定的个人购房人不得在订立《商品房买卖合同》后违约要求退房，如产生此种情形，由承包人接手此房屋；承包人应将工程款折抵告知上述个人购房人，并已取得他们的同意。后苏州永新置业公司、南通英建公司分别在该协议上盖章确认，解理东也在该协议上签名确认。 2015年12月1日浙江开元墙体公司、苏州开元公司与南通英建公司签订往来款对帐单一份，其中购房抵款中明确：王**：金都城5幢2006房屋抵款664369元、2008房屋抵款960392元、解理东：大成郡14幢2001房屋抵款1446060元，需方补贴解理东6万元，合计房抵款3010821元。 2019年1月9日，浙江开元墙体公司出具说明书一份，载明：对账单中的购房抵款的货款均是折抵苏州开元公司的货款，该部分货款的权利由苏州开元公司行使，说明人就该项目的货款与需方单位已经结清，也不会向对账单中的房屋受让人主张任何权利。 二、2014年12月解理东与苏州永新置业公司签订《苏州市商品房买卖合同》一份，约定解理东购买苏州市吴中区木渎镇大成郡花园14幢2001室，建筑面积142.94平方米，房屋价款1446060元，付款方式为一次性支付。2014年12月22日苏州永新置业公司向解理东交付上述房屋，2015年6月9日解理东取得了苏州市吴中区木渎镇大成郡花园14幢2001室房屋所有权证，同年12月22日取得房屋土地使用权证。 三、解理东于2010年10月8日受聘于苏州开元公司从事建材销售工作，约定月薪加销售提成，2014年时担任销售经理，2017年7月自行离职。 审理中，苏州开元公司陈述称：2014年南通英建公司以房抵款时，因解理东有购房需要，所以公司同意将苏州市吴中区木渎镇大成郡花园14幢2001室房屋先转让给他，房款自之后的销售提成中再扣除，后解理东在2017年7月份自动离职，双方未对销售提成部分进行过结算。同理，2015年1月份解理东支付的20万元，是给付的购房款，因当时未进行结算，且无法确定能否将房屋交付解理东，公司财务就以暂借款方式向其出具了借条。 审理中，解理东陈述称：首先，2014年12月苏州开元公司给解理东房屋时，明确扣抵公司欠付的销售提成，不存在需要再支付房款的事实，且2017年7月解理东离职时也未就房款事宜作过主张。其次，依据公司财务及总经理通过QQ发给解理东的《应收账款》中销售项目明细，解理东现根据公司制定的考核办法，其应得的工资提成款为3213322元，扣除已抵的房款1386060元，及苏州开元公司已支付的170640元，剩余1656622元未支付。 本院认为，南通英建公司将从苏州永新置业公司以物抵款而来的涉案房屋即大成郡14幢2001室折抵给苏州开元公司，苏州开元公司将涉案房屋转让给解理东，系双方一致意思表示；其次，涉案房屋的房款支付双方也是一致确认在解理东在职期间的销售提成款中扣除；第三，依据庭审查明的事实，2014年12月解理东与苏州永新置业公司签订《商品房买卖合同》及解理东离职时双方对解理东应得的工资和销售提成尚未进行过结算，且双方结算的意向差距甚大；第四，解理东在职期间的工资和销售提成属于劳动争议范畴，不属于法院可未经劳动仲裁前置程序即可审理的纠纷类型，双方对房屋价款的结算，也应在解理东工资和销售提成结算之后再进行。因此，目前在上述条件未成就的提前下，本院对苏州开元公司以不当得利为由主张解理东归还房款1386060元的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项、第一百二十四条第一款第三项之规定，判决如下： 驳回苏州市开元新型建筑材料有限公司全部诉讼请求。 本诉案件受理费19200元，由苏州市开元新型建筑材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判长  沈录印 审判员  李 尧 审判员  衡晓晴 二〇二〇年五月七日 书记员  朱晶雯