文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初13636号原告：重庆五斗米饮食文化有限公司，住所地重庆市渝中区中山四路**渝中大厦**，统一社会信用代码9150010373395539X4。法定代表人：周朝元，总经理。委托诉讼代理人：串炳香，重庆峰珲律师事务所律师。委托诉讼代理人：田甜，重庆峰珲律师事务所实习律师。被告：重庆拜博口腔医院管理有限公司大坪口腔医院，住所地重庆市渝中区长江支路**附******，统一社会信用代码91500103MA5U87G75F。负责人：李继红，总经理。被告：重庆泰康拜博口腔医院管理有限公司，住所地，住所地重庆市九龙坡区石坪桥横街特**隆鑫国际大厦裙楼图馆**会信用代码91500107577963987E。法定代表人：李继红，执行董事。二被告的共同委托诉讼代理人：曾杰，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。二被告的共同委托诉讼代理人：赵文铭，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。第三人：重庆市轨道交通（集团）有限公司，住所地，住所地重庆市渝中区长江支路**会信用代码915000002028075312。法定代表人：王峙，董事长。委托诉讼代理人：陈坤，男，公司员工。委托诉讼代理人：江漫涛，女，公司员工。原告重庆五斗米饮食文化有限公司（以下简称五斗米公司）与被告重庆拜博口腔医院管理有限公司大坪口腔医院（以下简称拜博大坪口腔医院）、被告重庆泰康拜博口腔医院管理有限公司（以下简称泰康拜博口腔医院）、第三人重庆市轨道交通（集团）有限公司（以下简称重庆轨道公司）相邻关系纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五斗米公司的委托诉讼代理人串炳香，被告拜博大坪口腔医院和被告泰康拜博口腔医院的共同委托诉讼代理人曾杰，第三人重庆轨道公司的委托诉讼代理人陈坤、江漫涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告五斗米公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即拆除位于重庆市渝中区长江支路25号违章搭建物，并恢复原状；2、判决二被告赔偿原告经营损失243122.24元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年3月17日，原告与重庆轨道公司签订了房屋租赁合同，承租了重庆轨道公司位于重庆市渝中区长江支路25号一幢框架式商业用房中的1楼部分房屋和2楼房屋，被告泰康拜博口腔医院向重庆轨道公司承租位于重庆市渝中区长江支路25号附1号的1楼和4-6楼房屋，被告承租房屋后，在没有任何合法报建手续的情况下，在其承租的房屋处违规扩建楼层建筑，严重遮挡和影响了原告承租门店的管线和通风，引起大量顾客不满，致原告门店内生意下滑，造成原告的经营损失。原告多次致函被告协商赔偿未果，为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告拜博大坪口腔医院辩称，2016年10月13日，被告向重庆轨道公司承租重庆市渝中区长江支路25号负一楼食堂、1楼入口大厅、4-6楼房屋后，被告合法取得了租赁房屋的使用权和装修权，被告的装修设计方案也取得了重庆轨道公司的同意，并经有关部门消防验收合格，被告的装修工程既未违法占地，也未破坏城乡规划，符合消防规定，属于合法、正当的，不存在违章搭建物之说。重庆轨道公司将2楼房屋出租给原告和被告之前，重庆轨道公司在2楼房屋进行隔断时，隔墙采用的是全封闭深色玻璃进行的隔断，并不是考虑采光和通风的需求问题，而2楼房屋面临公路方向的墙面，重庆轨道公司采用的是全透明的玻璃墙窗进行采光，但原告租赁2楼房屋后，在装修时，由于装修设计上的不足，妨碍了全透明玻璃墙采光向室内的射入，是原告自身过错所致，被告的装修未影响原告的采光。关于原告主张的经营损失的问题，原告没有提交任何证据证明因被告的装修造成了原告的经营损失，即使原告存在经营损失，也是原告自身经营不善，停业关店许久所造成，并不是被告装修所导致原告的经营损失，故请求驳回原告的诉讼请求。被告泰康拜博口腔医院辩称，答辩意见与被告拜博大坪口腔医院的答辩意见一致。第三人重庆轨道公司述称，重庆轨道公司出租给原告的2楼房屋靠口腔医院这边的玻璃幕墙，当时我公司采用的是全封闭的玻璃幕墙，未考虑通风和采光的问题，只是隔墙作用，原告租赁2楼房屋后，未经我公司同意，私自违规开设的窗户，我公司曾于2016年6月7日发现该问题后，向原告发出《违章装修整改通知书》，要求原告对私自开窗进行恢复，而被告大厅的装修，是通过我公司委托的设计单位进行了方案审核通过，不属于违法搭建物，仅为装修装饰。本院经审理认定事实如下：2010年3月17日，重庆轨道公司（出租方，甲方）与五斗米公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方拥有的位于渝中区长江支路25号的一幢框架式商业用房一楼（部分商业面积）和二楼（全部商业面积）由乙方整体承租（不得从事超市经营业务），一楼套内建筑面积约1347.52平方米，二楼套内建筑面积1967.76平方米；租赁期限为10年零7个月，从房屋移交确认书签署之日起算；……。合同签订后，五斗米公司对租赁房屋进行装修，用于餐饮经营。五斗米公司在装修房屋时，未经重庆轨道公司同意，私自在全封闭的玻璃隔墙上开设了门窗。2016年10月13日，重庆轨道公司（甲方）与泰康拜博口腔医院（乙方）签订《大坪办公楼房屋租赁合同》约定：乙方承租甲方拥有的位于重庆市渝中区长江支路25号，租赁面积8560.47平方米的房屋，租赁期限6年，暂定2016年9月1日至2022年8月31日，租用房屋范围为4至6楼、负一层食堂及1楼入口大厅（甲方保留使用的房间除外），1楼门厅按1.5倍面积计算租金；……。该租赁合同签订后，泰康拜博口腔医院将租赁房屋的装修设计方案，交由重庆轨道公司审核通过后，对承租范围内房屋进行了装修，并经消防验收合格后，投入经营使用。上述事实，有《房屋租赁合同》、《大坪办公楼房屋租赁合同》、照片、光盘等证据材料以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定：“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”本案中，原告认为被告在装修过程中，未经合法报建手续，属违规搭建了建筑物，故提出要求被告拆除装修搭建物，并恢复原状的诉请，因本案系民事诉讼案件，被告对租赁房屋的装修设计方案，经房屋出租人即第三人的审核同意，且被告在承租房屋范围内按照出租人同意的装修设计方案进行的装修，并经消防验收合格后，才投入经营使用，而根据《中华人民共和国城乡规划法》、《重庆市城乡规划条例》和《重庆市查处违法建筑若干规定》的相关规定，负责本行政区域内城乡规划管理的行政机关，具有对本辖区内规划城镇建设用地范围内的违法建筑进行查处的行政职权，故被告是否在装修过程中违规或者违法搭建了建筑物，以及是否应该拆除搭建物的问题，应当由相关行政机关进行审查认定，并作出处理，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，原告的该项诉讼请求，按照法律规定，本应裁定驳回起诉，但鉴于原告本案的其他诉讼请求，属于人民法院受理民事诉讼的范围，故本院对原告的该项诉讼请求，不予处理。关于原告要求被告赔偿经营损失的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”本案中，被告经出租人即第三人的同意，在租赁房屋范围内进行的装修，并未损害或者侵害他人权益。庭审中，原告未举示确凿证据证明被告的装修行为侵害了原告的民事权益，也不能证明因被告的装修行为导致原告经营损失的事实。据此，现原告要求二被告赔偿经营损失243122.24元的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，判决如下：驳回原告重庆五斗米饮食文化有限公司的全部诉讼请求。案件受理费5040元，减半收取2520元，由原告重庆五斗米饮食文化有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  彭重波二〇二〇年五月七日书记员  戴紫竹