福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初2026号 原告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县八二五大街**。统一社会信用代码91350322855553276A。 负责人：黄继芳，行长。 委托诉讼代理人：李勋，该行职工。 被告：林新叶，男，汉族，1977年10月7日出生，住仙游县。 被告：周志丽，女，汉族，1981年5月27日出生，住仙游县。 原告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称建设银行仙游支行）与被告林新叶、周志丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告建设银行仙游支行的委托诉讼代理人李勋到庭参加诉讼，被告林新叶、周志丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令林新叶与周志丽共同偿还所欠建设银行仙游支行贷款本金502082.09元及自2019年12月12日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息，暂算至2020年1月22日9651.24元）。2.判令建设银行仙游支行对林新叶和周志丽所抵押的位于仙游县的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3.判令本案诉讼费用及其他费用由林新叶、周志丽承担。事实和理由：林新叶于2016年6月17日向建设银行仙游支行借款56万元整，双方约定借款有效期为20年，以林新叶、周志丽拥有的位于仙游县的房地产作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建设银行仙游支行有权停止向林新叶、周志丽发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，周志丽与林新叶系夫妻关系，在婚姻存续期间共同向建设银行仙游支行申请涉案的贷款用于购买家庭共同生活住房，根据《婚姻法》等法律规定，应当按夫妻共同债务处理，因此周志丽与林新叶应对债务承担共同还款责任。截至2020年1月22日，林新叶、周志丽已累计超过5期未能按期归还贷款本息，共欠其银行贷款本金502082.09元及相应的利息9651.24元，经建设银行仙游支行多次催讨，林新叶、周志丽均不能履约还款，致使建设银行仙游支行债权无法按时得到实现。 林新叶未作答辩。 周志丽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，林新叶、周志丽向建设银行仙游支行申请贷款56万元。2016年6月17日，林新叶、周志丽与建设银行仙游支行签订《个人住房借款合同》一份，双方约定：林新叶向建设银行仙游支行借款56万元，借款用途购买房屋，借款期限20年。借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行仙游支行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款利率为基准利率水平上下浮5%，罚息利率为合同所执行借款利率的水平上上浮100%，借款逾期的，罚息利率为合同执行借款利率的水平上上浮50%。林新叶、周志丽自愿以其所有的坐落于仙游县的房地产为本案债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2016年5月25日，林新叶和周志丽签署《不可撤销之财产抵押声明》，承诺以坐落于仙游县的房地产，作为涉案借款的抵押物，在抵押期间，未经建设银行仙游支行同意，保证不与任何第三者签订导致抵押资产实物形态发生变化的合同。林新叶和周志丽共同签署《土地使用权抵押声明》，因拟抵押的土地未办理土地使用权证而无法办理抵押登记手续，承诺待该土地使用权证办妥《国有土地使用权证》后，一并在建设银行仙游支行设定借款抵押担保，在借款本息未还清之前，保证不作他用。周志丽签署《共同还款承诺书》交由建设银行仙游支行留存，同意将坐落于仙游县的房产抵押给建设银行仙游支行，作为贷款的抵押担保物，承诺与林新叶共同偿还银行欠款，直至欠款本息全部偿还完毕。2016年6月17日，建设银行仙游支行依约发放贷款56万元。2016年12月23日，涉案房屋办理了抵押物登记，不动产登记证明号：闽（2016）仙游县不动产证明第××号。林新叶、周志丽足额偿还借款本息至2019年9月16日。林新叶于2020年2月18日偿还本金54元，于2020年3月12日偿还本金25元，于2020年4月13日偿还本金149元，于2020年5月12日偿还本金32元。之后，再未还本付息。 认定上述事实的主要证据有建设银行仙游支行的陈述以及该行提供的当事人身份证明、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、共同还款承诺书、林新叶、周志丽的结婚证、不可撤销之财产抵押声明、土地使用权抵押声明、个人住房借款申请书、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单等。 本院认为，本案所涉的《个人住房借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。建设银行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，林新叶、周志丽未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，建设银行仙游支行可以按约定提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，林新叶、周志丽应向建设银行仙游支行归还尚欠借款本金、支付约定利息、罚息、复利。林新叶、周志丽自愿以其所有的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押物登记，抵押权依法设定，在林新叶、周志丽不履行到期债务时，建设银行仙游支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。建设银行仙游支行的诉讼请求合理，本院予以支持。林新叶、周志丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林新叶、周志丽应在本判决生效之日起十日内偿还给中国建设银行股份有限公司仙游支行贷款本金501822.09元及相应的利息、复利、罚息（暂计至2020年1月22日，利息、复利、罚息为9651.24元；以本金502082.09元为基数，自2020年1月23日起按合同约定的计息方式计算至2020年2月17日止；以本金502028.09元为基数，自2020年2月18日起按合同约定的计息方式计算至2020年3月11日止；以本金502003.09元为基数，自2020年3月12日起按合同约定的计息方式计算至2020年4月12日止；以本金501854.09元为基数，自2020年4月13日起按合同约定的计息方式计算至2020年5月11日止；以本金501822.09元为基数，自2020年5月12日起按合同约定的计息方式计算至还清贷款之日止）。上述利息、复利、罚息合计不超过按年利率24%计算的数额，已经结算的利息、复利、罚息如有超过按年利率24%计算的部分予以折减。 二、若林新叶、周志丽到期未还清上述债务，中国建设银行股份有限公司仙游支行有权对林新叶、周志丽提供抵押的坐落于仙游县的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。 三、驳回中国建设银行股份有限公司仙游支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8917元，减半收取计4458.5元，由林新叶、周志丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄慧连 二〇二〇年五月十四日 书记员  林 琳