广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3510号 原告（反诉被告）：韦荣华，男，1981年9月8日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区，现住贵港市港**。 委托诉讼代理人：季善县，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦荣武，广西正大五星（覃塘）律师事务所律师。 被告：南宁市龙光铭骏房地产开发有限公司，住所南宁市良庆区五象大道**，统一社会信用代码91450100348568836C。 法定代表人：王泽权，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陆冰，女，该公司职员。 被告（反诉原告）：深圳市润景装饰工程有限公司，住，住所深圳市宝安区新安街道兴华路南侧龙光世纪大厦**2004A一社会信用代码91440300571974351F。 法定代表人：沈沛勇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈聪，女，该公司职员。 原告（反诉被告）韦荣华与被告南宁市龙光铭骏房地产开发有限公司（以下简称“龙光公司”）、（反诉原告）深圳市润景装饰工程有限公司（以下简称“润景公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）韦荣华的委托诉讼代理人季善县、韦荣武，被告龙光公司的委托诉讼代理人陆冰、（反诉原告）润景公司的委托诉讼代理人陈聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韦荣华向本院提出诉讼请求：1.判决龙光公司、润景公司共同按装修合同约定向韦荣华交付位于南宁市良庆区的精装修房屋；2.判决龙光公司与润景公司共同向韦荣华返还装修款473575元；3.判决龙光公司与润景公司共同向韦荣华支付延期交房违约金16750元（违约金计算方式：从2019年1月18日起按每日50元计算，暂计至2019年12月19日，共计335天，此后继续计算至交付精装修房屋止）。事实和理由：韦荣华与龙光公司于2017年5月5日签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，韦荣华购买由龙光公司开发的位于南宁市良庆区商品房，面积为189.43平方米，每平米11881.78元，总价款1769197元，还约定商品房为精装修房，买受人应另支付精装修价款，龙光公司应于2018年4月30日前交付商品房给韦荣华。同时，龙光公司要求韦荣华与润景公司另行签订《房屋装修委托合同》，并需委托润景公司验收龙光公司交付的毛坯房屋，后润景公司再对毛坯房进行装修。此后，润景公司从龙光公司处验收毛坯房便一并签收了房屋的钥匙及与房屋有关的文件材料。韦荣华于2017年5月5日向龙光公司支付了首付款359197元、向润景公司支付了416865元的装修款，后按合同约定办理了按揭贷款。润景公司完成房屋装修后，韦荣华于2019年1月17日支付了装修余款625119元。此后，韦荣华多次催促龙光公司和润景公司向其交付房屋、钥匙及文件材料，但均遭到拒绝。根据南宁市城乡建设委员会2017年6月2日颁布的关于印发《南宁市商品住房全装修分级指南》的通知第二条第2款，房地产开发企业销售全装修商品住房时，全装修价格应不超过本市商品住房全装修指导最高限价，并在商品住房销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。第三条第2款，商品住宅全装修分为Ａ、Ｂ、Ｃ三个等级，以建筑面积计算，其中Ａ级全装修价格区间为2000-3000元／㎡、Ｂ级全装修价格区间为1000-2000元／㎡、Ｃ级全装修价格不应超过1000元／㎡。依据韦荣华与龙光公司签订的合同，案涉房屋属于上述所指的全装修房，比对与润景公司签订的《房屋装修委托合同》所定的价格，装修总价款1041865元，按面积计算每平米装修单价为5500元，该装修单价已经明显超出上述Ａ级全装修价格区间为2000-3000元／㎡，因此龙光公司、润景公司应当共同返还申请人超出的装修款473575元。另，在韦荣华支付了装修尾款后，龙光公司、润景公司并未按约定交付符合标准及合格的精装修房屋，依据《房屋装修委托合同》，润景公司应当按照每天50元向韦荣华支付违约金。 龙光公司辩称，1.龙光公司根据合同的约定，将毛坯房交付给润景公司进行装修，不存在违约交付毛坯房的情形；2.龙光公司从未收到韦荣华支付的装修款，其不是本案适格的被告，请求驳回韦荣华的诉讼请求。 润景公司辩称，1.本案《商品房买卖合同》、《房屋装修委托合同》均为合法有效合同，两份合同约定的价格对对方具有法律约束力；2.润景公司已按照合同约定的时间、方式履行完毕房屋的交付义务，韦荣华怠于收房的法律后果及由此扩大的损失均应由韦荣华自行承担。2018年11月29日，经双方协商，韦荣华在润景公司的维保人员陪同下对房屋进行了验收，并亲自签署了《房屋检查情况记录表》，可见韦荣华已以实际行为初步认可了润景公司所提供的装饰装修成果，并于2019年1月17日付清欠款本金。但因对逾期付款的违约金金额存在分歧，双方沟通陷入停滞，为妥善履行合同保修义务并避免损失扩大，润景公司按照韦荣华的要求对房屋进行整改及保洁，并多次通过电话联系，希望韦荣华先行收房，违约金的争议暂行搁置，韦荣华均未理会。为此，润景公司于2019年10月30日向韦荣华寄发《维修完成确认函》，于2020年1月3日再次书面催告韦荣华及时收房，韦荣华依然未予理会。本案第一次庭审时，润景公司也建议先行收房，避免损失扩大，但韦荣华仍然不予理会，并坚持要求当庭增加诉讼请求。根据合同的约定，如甲方未能在规定的时间内办理，视为甲方同意接收，装修交付完成，故润景公司已经完成了交付。又根据合同法的相关规定，在韦荣华长期拖延支付装修款的情况下，润景公司仍然先行垫资依约完成装修并以合理方式在合理期限内告知了韦荣华，韦荣华在已验房且明知润景公司已完成整改并可交房的情况下，以违约金问题无法达成一致为由，多次拒绝收房，导致诉讼，应承担诉讼产生的费用。3.韦荣华以行政机关的指导意见否定双方的意思自治合同的效力，没有事实和法律依据，且不符合市场经济规律，违反了诚实信用原则，不应得到支持。综上，请求驳回韦荣华的全部诉讼请求。 润景公司向本院提出反诉请求：判令韦荣华支付逾期支付装修款产生的违约金163676.99元（计算方式分四段累计：1.以156279.75元为基数，按照年利率24%从2017年8月5日起计算至2019年1月17日止；2.以156279.75元为基数，按照年利率24%从2017年11月5日起计算至2019年1月17日止；3.以156279.75元为基数，按照年利率24%从2018年2月5日起计算至2019年1月17日止；4.以156279.75元为基数，按照年利率24%从2018年5月5日起计算至2019年1月17日止）。事实和理由：2017年5月5日，韦荣华与润景公司签订《房屋装修委托合同》，约定韦荣华委托润景公司对韦荣华购买的位于南宁市良庆区龙光·玖珑湖19栋3001号房进行房屋装修服务，装修总价为1041865元。韦荣华多次逾期支付装修费用，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，第二、三、四、五期应付金额均为156279.75元，分别应于2017年8月5日、2017年11月5日、2018年2月5日、2018年5月5日前支付，但实际付款日期均为2019年1月17日，分别逾期530天、438天、346天、257天。《房屋装修委托合同》第6.4条约定，“甲方（原告）逾期支付上述约定任何款项，乙方（润景公司）有权拒绝向甲方移交房屋及钥匙，并且每逾期一日必须按照未付金额千分之三的标准向乙方支付违约金。”据此，润景公司有权要求韦荣华支付逾期付款违约金。 韦荣华辩称，1.因为润景公司没有按照合同约定告知韦荣华装修所需的产品，且韦荣华于2018年9月拿到装修合同才知道支付装修款的时间点，因此韦荣华没有逾期支付装修款，应驳回润景公司的反诉请求。2.对润景公司主张的违约金计算标准有异议，合同双方违约的违约金计算标准应当相同。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实，在下文一并论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月5日，韦荣华与龙光公司签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定韦荣华购买出卖人龙光公司开发建设的位于南宁市良庆区龙光·玖珑湖19栋三十层3001号房，套内面积148.9平方米，每平方米11881.78元，总价款1769197元，出卖人应于2018年4月30日前交付房屋。 2017年5月5日，韦荣华作为甲方与作为乙方的润景公司签订《房屋装修委托合同》，约定装修地点在南宁市良庆区龙光·玖珑湖19栋三十层3001号房，采取总价包干、包工包料的形式，由乙方进行装饰装修，甲方确认：该房屋一旦具备毛坯交付条件，由甲方不可撤销的委托乙方对该房屋进行毛坯验收，并签收对应的钥匙，自乙方代收钥匙之日，即视为甲方完成该房屋毛坯入伙及交付手续；工期自甲方交付之日起六个月内完工。工程总价款1041865元，定金50000元，甲方在签订本合同3日内付清装修总价款40.01%的首期款416865元，余款625000元分四期付清：签订本合同3个月、6个月、9个月、12个月内付清第二、三、四、五期，均为装修总价的15%；甲方逾期支付上述约定任何款项的，乙方有权拒绝向甲方移交房屋及钥匙，并且每逾期一日甲方必须按照未付金额千分之三的标准向乙方支付违约金；乙方未能在约定期间交付的，应承担每天人民币伍拾元的违约金。 2017年5月5日，韦荣华向龙光公司出具《委托收楼书》，自愿委托润景公司代为领取及签收《入伙通知书》、验收并办理收楼手续及相关材料、代为签收房屋的钥匙等，并确认润景公司代收钥匙之日，即视为龙光公司完成房屋毛坯入伙及交付手续。韦荣华于2017年5月5日向润景公司支付了装修定金50000元及首期款366746元，并向龙光公司支付了购房定金25000元及购房首期款334197元，于2017年5月16日以银行贷款方式支付购房款1410000元。 2018年11月29日，韦荣华对装修后的房屋进行查验，填写了《南宁公司玖珑湖项目一期产品交付意见书》及《房屋检查情况记录表》，并签字确认装修存在的问题。2019年1月17日，韦荣华向润景公司支付了装修余款625119元。2019年10月24日，玖珑湖保修服务人员电话告知韦荣华房屋整改完毕可复验，韦荣华未予理会。2020年1月3日，润景公司向韦荣华发出《关于催告玖珑湖19栋3001号办理交付手续的通知书》，催促韦荣华务必于2020年1月8日前办理交付手续。 本案原定于2019年12月17日开庭审理。韦荣华起诉时仅请求龙光公司和润景公司交付房屋，润景公司收到应诉材料后电联本院表示同意交房并愿意调解，但韦荣华拒绝庭前调解，并于2019年12月17日要求增加诉讼请求，对当日润景公司交房的意见亦未予理会。 本院认为，韦荣华与润景公司签订的《房屋装修委托合同》，与龙光公司签订的《南宁市商品房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应恪守和全面履行。 关于装修差价应否返还的问题。韦荣华以装修合同价款高于南宁市城乡建设委员会2017年6月2日印发的《南宁市商品住房全装修分级指南》所规定的标准为由主张装修价款的约定无效、超出规定部分应予返还。本院认为，该分级指南并非法律、行政法规，不能对市场主体之间所订立的合同产生强制性约束力，双方仍应遵守合同的约定。韦荣华主张价格条款无效、要求润景公司返还装修差价，于法无据，本院不予支持。 关于违约和违约责任的问题。一、从韦荣华履行合同的情况看，《房屋装修委托合同》约定了装修款的分期支付时间，但韦荣华仅依约支付了装修首期款后，剩余第二、三、四、五期的装修款均未按时支付，已构成违约，应向润景公司支付逾期付款违约金，实际逾期日期分别从2017年8月5日、2017年11月5日、2018年2月5日、2018年5月5日计至2019年1月17日。韦荣华辩称润景公司未告知其装修的产品情况，且其于2018年9月拿到装修合同才知道支付装修款的时间点。由于合同未约定告知装修为支付装修款用材的前提条件，且韦荣华于2017年签订合同时即应知晓付款时间，因此，对上述抗辩意见，本院不予采纳。合同约定逾期付款违约金为欠付金额的日千分之三，明显过高，本院酌定违约金按照银行同期贷款利率的1.3倍计算。二、从润景公司履行合同的情况看，润景公司在完成装修工程后，虽已通知韦荣华验房并进行了整改，但在韦荣华付清尾款时未及时主动联系韦荣华收房，润景公司存在逾期交房的违约情形，应向韦荣华支付逾期交房违约金。韦荣华于2019年10月24日收到交房通知后不予理睬，诉讼中一直拒绝润景公司交付房屋，由此造成房屋迟延交付的后果应由其自行承担。因此，对韦荣华主张2019年10月25日之后的逾期交房违约金，本院不予支持，逾期交房违约金应自韦荣华付清装修款之次日即2019年1月18日起按每日50元计至2019年10月24日止，即14000元。另，龙光公司依照《南宁市商品房买卖合同》的约定向润景公司交付了毛坯房进行装修，其已经全面履行了自身的义务，韦荣华要求龙光公司交付房屋、支付延期交房违约金、返还装修差价的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十条之规定，判决如下： 一、深圳市润景装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向韦荣华交付位于南宁市良庆区的精装修房屋； 二、深圳市润景装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向韦荣华支付延期交房违约金14000元； 三、韦荣华于本判决生效之日起十日内向深圳市润景装饰工程有限公司支付逾期付款违约金（违约金由四部分累加：1.以156279.75元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款年利率的1.3倍，从2017年8月5日起计至2019年1月17日止；2.以156279.75元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款年利率的1.3倍，从2017年11月5日起计至2019年1月17日止；3.以156279.75元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款年利率的1.3倍，从2018年2月5日起计至2019年1月17日止；4.以156279.75元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款年利率的1.3倍，从2018年5月5日起计算至2019年1月17日止）； 四、驳回韦荣华的其他诉讼请求； 五、驳回深圳市润景装饰工程有限公司的其他反诉请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费24876元（韦荣华已预交），反诉案件受理费1787元（深圳市润景装饰工程有限公司已预交），合计26663元，由韦荣华负担10961元，深圳市润景装饰工程有限公司负担15702元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 荣 审 判 员  罗棋升 审 判 员  姚杰林 二〇二〇年五月十一日 法官助理  陈璐瑶 书 记 员  蒙玉莲