文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初3320号原告：刘洋，男，1992年5月21日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：刘定荣（系刘洋爷爷），男，1936年11月29日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：北京和泓物业服务有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区菜袁路******，统一社会信用代码91500103345913593J。负责人：李金玲。委托诉讼代理人：柳世雄，该公司员工。委托诉讼代理人：张源泉，该公司员工。原告刘洋与被告北京和泓物业服务有限公司重庆分公司（以下简称和泓物业重庆分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘洋的委托诉讼代理人刘定荣，被告和泓物业重庆分公司的委托诉讼代理人柳世雄、张源泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洋向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告房屋雨棚、栏杆防盗网的损失100000元；2、请求判令被告赔偿还原告房屋从2018年1月起至今无法住人的空置损失100000元；3、请求判令被告按名誉权与隐私权(中华人民共和国民法通则)第101条第120条要求赔偿损失300000元；以上赔偿共计50万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告业主应享受同等的政策诉求北京和泓物业服务有限公司重庆分公司：1、非法侵入公民住宅、属违法行为。2、对原告进行人身攻击、造成人体伤害。3、在没有执法权限的条件下、暴力拆除房屋设施。4、要求赔偿财产损失、人身损失以及本案的诉讼费、依282令为明欺诈、胁迫、侵害公民的名誉权、民事责任以函电等方式进行欺骗或者愚弄他人并使其财产、名誉受到损害侵权人应当承担民事责任。被告和泓物业重庆分公司辩称，原告于2017年12月二手购买北京和泓物业服务有限公司重庆分公司所服务的和泓江山国际*住宅。购买时，房屋已装修完毕，2018年5月3日物业工作人员在日常巡查时发现原告有违规占用楼栋大厅上方平台迹象，及时赶到现场查看劝阻并上报相关上级政府职能部门;从2018年5月7日，被告对其发放装修违章整改通知单，当日重庆市渝中区大坪街道办事处执法队、大黄路社区工作人员上门查看并做告知协调工作。2018年5月11日大坪街道办事处执法队、大黄路社区工作人员上门查看，并开具渝中区城管综治大坪违责停(2018)181号《渝中区城市管理执法局责令停止违法建设的通知书》文件，业主(刘洋、刘定荣)拒签;2018.5.28.重庆市渝中区大坪街道办事处执法队、大黄路社区工作站上门查看，并提交重庆市渝中区大坪街道办事处大街函[2018]27号《重庆市渝中区大坪街道办事处关于停止供应水电服务的函》文件。2018.5.30重庆市渝中区大坪街道办事处执法队、重庆市自来水公司九龙坡营管所停水，2018.6.4重庆市渝中区大坪街道办事处执法队、重庆市电力公司市区供电分公司停电。2018.6.5早11:00时业主自备发电机在主卧外安装雨棚并准备安装公共露台(非业主产权范围)栏杆，经楼栋其他业主及物业共同努力制止后停止。当日15:00时重庆市渝中区大坪街道办事处执法队上门查看。2018.6.6重庆市渝中区大坪街道办事处执法队、大黄路社区工作站上门张贴渝中府制止[2018]第1102号《重庆市渝中区人民政府关于消除在建违法建筑的公告》文件。2018.6.8重庆市规划局工作人员上门查看协调。2018年7月5日14:09时老人用扬声器在露台大声喊话扰民，物业现场制止，持续时间约20分钟。2018年7月6日上午10:29老人再次用扬声器在露台大声喊话扰民，物业公司赶到现场制止，同时将情况汇报至大黄路社区及辖区派出所。10:50物业现场制止后，老人前往物业服务中心并堵门达10分钟之久，在警察到达后方才离开。1、原告占用公共平台的行为，属于违法行为，也侵犯了业主的共同利益。根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释(2009)7号第三条的规定，平台属业主的共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。《重庆市物业管理条例》第五十九条第二款规定:“物业管理区域内禁止下列行为:(四)损坏或者擅自占用、改建物业共用部分…”。同时和泓江山国际《临时管理规约》第四十条中也明确提到:“建筑物的外墙面、屋顶平台、公共走道等共有部位，非经相关业主和物业服务企业同意并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用…。因此，业主占用公共平台的行为属于擅自占用物业共用部分的行为，侵犯了本幢楼业主的共同利益。2、就原告提出的赔偿雨棚、栏杆、防盗网诉求。根据国务院令第504号《物业管理条例》第四十六条之规定:对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。我司依法实施了制止和报告义务，大坪街道执法大队依法进行了处理。我司不存在侵权行为，固不应承担赔偿责任。3、原告提及房屋至今无法居住人的空置损失，原告违规搭建不成，室内专有部分没有受到任何侵害，原告自行放弃房屋使用权、收益权、处置权，与被告无关。4、平台本就属于共有部分，根据《中华人民共和国物权法》第七十条至第七十六的规定和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释(2009)7号第三条、第七条的规定，平台属业主的共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分等由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第(七)项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。原告在未经双过半业主同意的情况下，擅自占用违建公共平台侵犯其他业主合法权益。综上所述，请法院依法驳回原告全部诉讼请求，诉讼费用由原告承担。本院经审理认定事实如下：刘洋系重庆市渝中区长江二路*号*幢*房屋的权利人，房屋建筑面积94.34平方米，房屋权属证号为:（渝20**）渝中区不动产权第*号。2018年5月7日，和泓物业重庆分公司和泓江山国际管理处作出《装修违章整改通知单》，内容为：*栋*楼*号业主：您所装修的装饰工程在下列的项目中，已违反了建设部“第110号”令关于《住宅室内装饰装修管理办法》及其它法律法规的相关规定，请于2018年5月13日前完成整改恢复，并将其整改方案立即递交分公司审核。在未得到我处审核批复前，所有室内装修工作不得再继续进行，否则，所有后果将自行承担！所附整改工程表列明不合格工程为私自占用公共区域，处理意见为请于收到通知后在规定时间内完成整改。2018年5月11日，重庆市渝中区城市管理综合行政执法局向刘定荣作出《责令停止违法建设通知书》（渝中城管综执大坪违责停[2018]181号），内容为：你擅自在渝中区长江二路*号*栋*露台修建的砖混结构建筑物未进入规划审批程序，属于《重庆市城乡规划条例》第七十四条规定的违法建设。因你正在进行建设，现根据《重庆市城乡规划条例》第七十五条第二款的规定，责令你立即停止违法建设，并于本通知书送达之日起3日内自行消除在建违法建筑。建设现场由大坪街道办事处（管委会）事实监管，拒不停工或者逾期未自行消除的，依据《重庆市城乡规划条例》第七十五条第二款的规定，①大坪街道办事处将通知供水、供电、供气、物业服务等企业依法停止供水、供电、供气服务；②本机关将提请重庆市渝中区人民政府责成大坪街道办事处强行制止直至消除在建违法建筑。你可自收到本通知书送达之日起3日内，向本机关提出陈述或申辩意见，逾期不提出陈述或申辩意见的，即为自动放弃该权利。落款当事人签名处写有“拒签”。2018年5月24日，和泓物业重庆分公司和泓江山国际管理处作出《装修违章整改通知单》，内容为：*栋*楼*号业主：您所装修的装饰工程在下列的项目中，已违反了建设部“第110号”令关于《住宅室内装饰装修管理办法》及其它法律法规的相关规定，请于2018年5月27日前完成整改恢复，并将其整改方案立即递交分公司审核。在未得到我处审核批复前，所有室内装修工作不得再继续进行，否则，所有后果将自行承担！所附整改工程表列明不合格工程为1、私自占用平台，将公区占为私用；2、平台通道内私自做门窗隔断；3、厨房门窗外移，将公区纳入自家厨房；4、此做法严重侵害了相邻业主权益。处理意见均为请按期整改。2018年5月28日，重庆市渝中区大坪街道办事处发函《关于停止供应水电服务的函》（大街函[2018]27号），内容为：重庆市自来水公司九龙坡营管所、国网重庆市电力公司市区供电分公司、北京和泓物业服务有限公司重庆分公司：经查，刘定荣在渝中区长江二路*号*栋*露台正在修建违法建筑。为依法打击违法建设行为，根据《重庆市城乡规划条例》的规定，现函告贵单位，对上述房产依法停止供应水电服务。待其违法情形经确认消除后，我街将及时告知贵单位恢复供应水电服务。2018年5月29日，国网重庆市电力公司市区供电分公司作出《安全隐患整改通知书》，内容为：用电人刘定荣、刘洋：经我单位现场检查，发现存在以下安全隐患：从渝中区综合行政执法局获悉，渝中区长江二路*号*栋*露台系违章建筑，该处用电行为存在安全隐患。根据《中华人民共和国电力法》第三十二条、第六十五条，《供电营业规则》第六十六条及《用电检查管理办法》第四章第二十条规定，请您在2018年6月4日之前自行拆除违章建筑的用电设施，及时消除安全隐患。届时如不拆除，供电企业将终止供电，由此造成的经济和法律责任将由用电人自行承担。2018年6月6日，重庆市渝中区人民政府作出《关于消除在建违法建筑的公告》（渝中府制止公[2018]第1102号），内容为：刘定荣：对你在渝中区长江二路*号*栋*露台修建的违法建筑，重庆市渝中区城市管理综合行政执法局已依法作出并送达了《重庆市渝中区城市管理综合行政执法局责令停止违法建设通知书》（渝中城管综执大坪违责停[2018]181号），要求你立即停止违法建设，并于该通知书送达之日起3日内自行消除在建违法建筑。因你逾期未自行消除，依据《重庆市城乡规划条例》第七十五条第二款的规定，本机关依法责成大坪街道办事处实施强行制止直至消除在建违法建筑。你依法享有陈述和申辩权利。如对本行政行为不服，可自本行政行为实施之日起六十日内向重庆市人民政府申请行政复议，或者自本行政行为实施之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。2018年7月9日，和泓物业重庆分公司和泓江山国际管理处作出《限期清理平台的通知》，内容为：尊敬的*栋*楼*号业主：您在*楼大厅平台上堆放大量杂物（包括不锈钢栏杆、铁丝网及其他物品），其中不锈钢栏杆已超出平台边线，存在严重的安全隐患。小区大厅平台属于全体业主共同所有，业主个人无权占有并作为他用，个人占用大厅平台，已经侵犯了其他业主的合法权益。为维护公共环境安全、消除危险隐患，请您于7月11日前自行清除侵占平台的相关物品，逾期物业服务中心将代为处理。庭审中，经法庭释明，原告放弃第三项诉讼请求。上述事实，有房地产权证复印件、照片、《装修违章整改通知单》、《责令停止违法建设通知书》、《关于停止供应水电服务的函》、《安全隐患整改通知书》、《关于消除在建违法建筑的公告》、《限期清理平台的通知》等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，刘洋诉求判令和泓物业重庆分公司对其财产损害承担赔偿责任，应当就和泓物业重庆分公司存在财产损害行为提供证据加以证明。但刘洋未提供证据证明和泓物业重庆分公司存在财产损害行为，对其诉讼请求，本院不予支持。庭审中，原告放弃部分诉讼请求，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定之规定，判决如下：驳回原告刘洋的全部诉讼请求。案件受理费减半收取2150元，由原告刘洋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  程斌二〇二〇年五月二十六日书记员  曹燎