贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初2615号 原告：播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部。营业场所：贵州省遵义市播州区龙坑街道龙坑社区乔家园子。统一社会信用代码：92520393MA6DUBAG8W。 经营者：王金泽。 委托诉讼代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。 被告：江西新一建筑工程公司。住所：江西省南昌市新建区望城新区璜溪大道**。统一社会信用代码：91360122158665029Q。 法定代表人：涂小兵，经理。 委托诉讼代理人：江天桥，江西中天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷结斌，江西求正沃德律师事务所律师。 被告：冯泽红，男，1985年12月25日出生，汉族，，住重庆市綦江区 原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部（以下简称恒丰租赁部）诉与被告江西新一建筑工程公司（以下简称新一建公司）、冯泽红租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告恒丰租赁部的委托诉讼代理人朱娇，被告新一建公司的委托诉讼代理人江天桥、雷结斌，被告冯泽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 恒丰租赁部向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告于2018年5月12日签订的《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽式钢管模板支撑架材料租赁合同》；2、判令二被告向原告支付截止2020年3月31日的租金、上下车费、缺失配件赔偿费、维修费、打包带费用等共计279723元，并支付自2020年4月1日起至所欠租赁物资退还完毕或赔偿完止的后续租金395元/天；3、判令二被告向原告返还未归还的快拆架28215.2米，如三日内不返还，则赔偿原告损失共计507873.60元；4、判令二被告支付截至2020年3月31日的违约金83917元，并支付自2020年4月1日起至所有款项付清之日止的违约金；5、判令二被告支付律师费8万元；6、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告因承建金沙外滩国际城（二期）工程施工需要，于2018年5月12日与原告签订《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽式钢管模板支撑架材料租赁合同》，约定：1、被告向原告租赁快拆架、U托等材料；2、合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、管辖等进行了明确的约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的发货义务，但二被告未依约履行自己的付款义务，经多次催收无果。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。 新一建公司辩称，新一建公司与恒丰租赁部之间无租赁合同关系，不应当承担本案责任，应驳回恒丰租赁部对新一建公司的诉讼请求。 冯泽红辩称，恒丰租赁部所诉租赁关系属实。工程于2018年9月28日停工，停工之前的租金由我负责；停工之后是新一建公司与恒丰租赁部之间的关系，租金及损失等应由新一建公司负担，我不承担租金及赔偿的责任。 根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下判断和认定： 恒丰租赁部成立于2017年3月7日，原名称为“南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部”，2019年10月17日变更登记名称为“播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部”。新一建公司因承建金沙外滩国际城（二期）工程，设立新一建公司金沙外滩国际城项目部，张世奇（张世琦）为项目负责人。 2018年5月12日，恒丰租赁部（出租方、甲方）与冯泽红（承租方、乙方）签订《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽式钢管模板支撑架材料租赁合同》（以下简称租赁合同），合同第1条约定：甲方租赁给乙方的是新型建筑插槽式钢管模板支撑架（此架不用于斜屋面支撑架），其中包括插槽式支撑架、U型支托。第3.1条（单价标准以及打包带费用）约定：快拆架管，租赁单价0.014元/米·天，维修单价0.1元/米；顶托，租赁单价0.025元/套·天，维修单价0.5元/米；内套筒（160㎜），租赁单价0.015元/个·天；内套筒（260㎜），租赁单价0.020元/个·天；内套筒（300㎜），租赁单价0.025元/个·天；打包带费用4元/条。第3.2条（租金计算方式）约定：实际租用数量×单价×使用天数＝租金。第3.3条（租金计算起止时间）约定：租期从第一次拉料之日起算，按材料归还到甲方库房时间止计为租用时间，但不足三个月按三个月计算，超过三个月按实际天数计算租金。第3.4条约定：乙方如对租赁物进行赔偿，租金计算至赔偿款支付完毕时止。第5条（赔偿单价及标准）约定：乙方因材料丢失、毁损，或未在解除合同后15个工作日内退还，需按照以下标准进行赔偿：立杆、横杆（横杆0.5-1.2米）18元/米（260m/t）;顶杆（0.6-2.6米）20元/米（260m/t）；U型支托（Φ32-500）16元/套（200套/吨）；内套筒（160㎜、260㎜）3元/个、5元/个（500个/吨）；内套筒（300㎜）6元/个；支撑架件，插座3.5元/个，插头2元/个，大头管3.5元/个；U型支托，顶块3元/个，调节螺母3元/个，丝杆10元/根。第6.2条（结算及付款）约定：甲乙双方于每月28日对账，乙方于第一次拉料后60天内向甲方支付前期所欠租金及费用，此后乙方每月15日支付上月所欠租金及费用，余下未付的全部租金及费用在乙方最后一次退还材料后30日内支付完毕。第6.3条约定：乙方不能按合同约定期限支付租金和费用，乙方即违约，按欠款总金额日1.37‰计算向甲方支付违约金。第6.4条约定：若乙方未按时支付租金，甲方可解除合同，并要求乙方退还已租赁材料，若乙方15个工作日未退还材料视为不能退还，而需按合同单价赔偿。第8.3条约定：经双方协商一致，乙方企业法定代表人和合同签订经办人为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租赁物归还、租金、赔偿款支付、违约金和甲方实施债权等以及乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自主债务履行期限届满之日起计算，共二年。新一建公司金沙外滩国际城项目部在该合同上注明：租赁情况属实，但项目部不承担任何债务和经济纠纷，债务由合同负责签字人冯泽红承担。并加盖项目部印章。其后，冯泽红一直履行该租赁合同至今。 2018年11月30日，新一建公司金沙外滩国际城项目部向冯泽红出具《证明》：金沙外滩国际城（二期）11﹟～14﹟钢管租赁费用从2018年9月28日起到复工支付完租赁费用止，所产生的一切租赁费用及损耗由新一建公司承担，前期费用在所完成工程量内扣除。该《证明》上加盖有项目部印章，张世琦在《证明》上签名。 恒丰租赁部于2018年4月30日向冯泽红交付：1、立杆（2.6米），1170根，3042米；2、横杆（1.2米），1859根，2230.8米；3、横杆（1.0米），1352根，1352米；4、横杆（0.7米），845根，591.5米；5、横杆（0.5米），169根，84.5米（以上合计7300.8米）；6、打包带43根。于2018年5月13日向冯泽红交付：1、立杆（2.6米），1170根，3042米；2、横杆（1.2米），676根，811.2米；3、横杆（1.0米），1859根，1859米；4、横杆（0.7米），1183根，828.1米（以上合计6540.3米）；5、打包带40根。于2018年7月28日向冯泽红交付：1、立杆（2.6米T），1170根，3042米；2、横杆（1.2米），1014根，1216.8米；3、横杆（1.0米），2028根，2028米；4、横杆（0.7米），1014根，709.8米；5、横杆（0.5米），169根，84.5米（以上合计7081.1米）；6、打包带42根。于2018年8月3日向冯泽红交付：1、立杆（2.6米），1170根，3042米；2、横杆（1.2米），1014根，1216.8米；3、横杆（1.0米），2028根，2028米；4、横杆（0.7米），1014根，709.8米；5、横杆（0.5米），169根，84.5米（以上合计7081.1米）；6、打包带43根。于2018年8月17日向冯泽红交付：1、立杆（2.6米），1560根，4056米；2、横杆（1.2米），676根，811.2米；3、横杆（1.0米），2028根，2028米（以上合计6895.2米）；4、打包带40根。于2018年8月28日向冯泽红交付：1、立杆（2.5米），910根，2275米；2、打包带14根。以上快拆架共计37173.5米，打包带222根。 2019年1月8日，冯泽红向恒丰租赁部退还：1、立杆（2.6米），1780根，4628米；2、立杆（2.6米T），84根，218.4米；3、顶杆（1.2米），1根，1.2米；4、顶杆（0.6米A），1根，0.6米；5、横杆（1.2米），1097根，1316.4米；6、横杆（1.0米），1881根，1881米；7、横杆（0.7米），1136根，795.2米；8、横杆（0.5米），235根，117.5米；合计8958.3米（注：其中立杆2.6米改1.2米1根，0.6米A1根；横杆1米改0.7米3根；插头差3个，插出差4个，大头管差2个）。截至2020年5月31日，欠恒丰租赁部租金（含装卸费、运费、维修费、赔偿费等）303820元。尚有快拆架28215.2米未归还。 审理中，冯泽红认可现拖欠的每天的租金为395元（以约定的0.014元/米·天计算），截至2020年3月31日的租金为279723元；如不能归还剩余快拆架，应赔偿的款项为507873.60元（以约定的18元/米计算）。 上述事实，有双方当事人陈述，租赁合同、《证明》及相关授权证明、发货单、退货单、结算表等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，恒丰租赁部与冯泽红签订租赁合同，将新型建筑插槽式钢管模板支撑架等租赁给冯泽红使用，截止2020年3月31日，共欠恒丰租赁部租金（含装卸费、运费、维修费、赔偿费等）279723元，尚有快拆架28215.2米未归还的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。租赁合同未违反法律法规的相关规定，应为有效。本案中，冯泽红一直履行租赁合同至今，其称2018年9月28日后租金及损失与自己无关，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。因新一建公司金沙外滩国际城项目部在租赁合同上明确表示“不承担任何债务和经济纠纷”，且2018年11月30日的《证明》系向冯泽红出具，未特别指明“承诺”的对象。同时，恒丰租赁部也未举出充分的证据证明新一建公司参与了租赁合同的履行。因此，恒丰租赁部称与新一建公司之间存在租赁合同关系，要求新一建公司基于租赁合同关系应承担本案责任，本院不予采纳和支持。因冯泽红未按照约定支付租金，恒丰租赁部请求对双方于2018年5月12日签订租赁合同予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，结合租赁合同第6.4条的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，恒丰租赁部请求由冯泽红支付截止2020年3月31日止的租金（含装卸费、运费、维修费、赔偿费等）279723元，本院予以支持。恒丰租赁部请求由冯泽红返还快拆架28215.2米，若不能归还，则按快拆架18元/米赔偿物资损失，且支付自2020年4月1日起至全部物资归还完毕或赔偿费付清之日止的后续租金（以0.014元/米·天计算），冯泽红对此无异议，本院亦予以支持。恒丰租赁部请求由冯泽红支付截至2020年3月31日的违约金83917元，并支付自2020年4月1日起至所有款项付清之日止的违约金。根据本案实际，结合合同第6.2条、第6.3条的约定，由冯泽红从2020年4月16日起以279723元按月2%向恒丰租赁部支付违约金，至付清款之日止。恒丰租赁部请求支付律师费8万元，因未提交相关证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下： 一、对播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部与冯泽红于2018年5月12日签订的《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽式钢管模板支撑架材料租赁合同》予以解除，终止履行； 二、限冯泽红在本判决生效后十日内支付给播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部租金（含装卸费、运费、维修费、赔偿费等）及违约金【截至2020年3月31日的租金为279723元，从2020年4月1日起至租赁物返还（或赔偿）之日止的租金按0.014元/米·天计算；违约金从2020年4月16日起以实际欠付租金金额按月2%计算，至付清款之日止】； 三、限冯泽红在本判决生效后十日内返还给播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部快拆架28215.2米；如不能返还，则按18元/米由冯泽红向播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部予以赔偿； 四、驳回播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6657.50元，由冯泽红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。 审判员  代志林 二〇二〇年五月二十六日 法官助理薛祖芬 书记员穆佳雯