江苏省新沂市人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0381民初10408号原告（案外人）：新沂市金桥置业有限公司，住所地新沂市金桥国际花园售楼处。法定代表人：岳桂娟，该单位总经理。委托诉讼代理人：朱林，江苏众耕律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈兰，女，1969年6月19日出生，汉族，住新沂市。被告（被执行人）：孟宏，男，1970年2月2日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：薛霏，新沂市盛元法律服务所法律工作者。第三人：窦怀芳，女，1978年1月2日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：陈新（系第三人窦怀芳配偶），住新沂市。原告新沂市金桥置业有限公司（以下简称金桥公司）与被告陈兰、孟宏案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。本院在审理过程中认为案外人窦怀芳与本案存在利害关系，于2020年4月24日追加窦怀芳为第三人参加诉讼，并于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告金桥公司的委托诉讼代理人朱林、被告孟宏及其委托诉讼代理人薛霏、第三人窦怀芳及其委托诉讼代理人陈新到庭参加诉讼；被告陈兰经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金桥公司向本院提出诉讼请求：依法判决停止执行位于新沂市金桥国际6号楼×单元6××室房产（以下简称涉案房屋）。事实和理由：金桥公司开发建设金澄家园小区，金桥公司于2015年将涉案房屋出售给窦怀芳，并将涉案房屋交付给窦怀芳占有使用。贵院依陈兰的申请查封了涉案房屋，金桥公司认为查封错误于2019年10月16日向贵院提出执行异议，贵院于2019年10月28日作出(2019)苏0381执异255号执行裁定书驳回了金桥公司的异议申请。金桥公司认为贵院查封错误，因在查封前已将涉案房屋出卖给窦怀芳，由窦怀芳占有使用。涉案房屋备案在孟宏名下，是因为金桥公司未支付孟宏工程款，预想以涉案房屋抵偿工程款，但金桥公司并未将涉案房屋交付给孟宏，孟宏也未取得涉案房屋产权证书，孟宏不享有涉案房屋产权。为维护交易安全，依据民诉法规定提出执行异议之诉，请依法判决支持金桥公司的诉讼请求。诉状宣读完毕后，金桥公司提出上述诉状中记载的涉案房屋出售时间应为2016年，认为涉案房屋名为抵偿实为抵押。陈兰未予答辩。孟宏辩称，1.金桥公司主体不适格。金桥公司诉称涉案房屋是金桥公司出售给窦怀芳并于2016年十一二月份交付房屋，现在涉案房屋也是窦怀芳使用，所以涉案房屋的权利人应为窦怀芳，而非金桥公司。2.涉案房屋系金桥公司欠孟宏工程款后，以包含涉案房屋在内的多套房屋折抵工程款，并签订商品房买卖合同，在房产登记机关办理了备案手续，备案至孟宏名下。3.孟宏取得涉案房屋，系合法取得，房屋的所有权属孟宏所有，请依法予以驳回。窦怀芳述称，同意金桥公司的意见，涉案房屋已卖给窦怀芳，并由窦怀芳占有使用，窦怀芳是涉案房屋的权利人，涉案房屋不应作为孟宏的财产执行。本院经审理认定事实如下：2019年3月22日，本院对陈兰诉孟宏买卖合同纠纷一案作出（2019）苏0381民初2961号民事调解书：一、孟宏欠陈兰货款1665380元，此款由孟宏于2019年3月31日前付清给陈兰；二、案件受理费19788元，减半收取计9894元，保全费5000元，合计14894元，由孟宏负担。2019年3月19日，本院根据陈兰的申请，作出（2019）苏0381民初2961号民事裁定：查封孟宏所有的位于新沂市新安街道金澄家园房产（保全价值各为85万元）。查封期限为三年。根据陈兰的申请，本院于2019年5月27日立案强制执行，案号为（2019）苏0381执2448号。在本案执行过程中，本院于2019年9月23日作出（2019）苏0381执2448号执行裁定：拍卖被执行人孟宏所有的位于新沂市新安街道公园路236号金澄家园不动产两处。案外人金桥公司对本案执行标的提出异议后，本院于2019年10月28日作出（2019）苏0381执异255号执行裁定，驳回金桥公司的异议请求。金桥公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，涉案房屋所在的小区由金桥公司开发，该小区又名金澄家园小区。窦怀芳持有的金桥国际花园签约确认单记载，买受人为窦怀芳，房号为6号楼×单元×××室，约定房款为453792元，日期为2015年3月1日。窦怀芳持有的收据记载，入账日期为2015年3月1日，交款单位为窦怀芳，金额为453792元，收款事由为6-2-201房款。金桥公司于2016年12月6日向窦怀芳交付涉案房屋，窦怀芳占有使用至今。金桥公司在第一次庭审中提交的房款收据日期为2016年11月24日，收据的其他内容与窦怀芳提交的房款收据内容一致，金桥公司表示两份收据日期不一致的原因在于单位财务入账时间不一致。窦怀芳陈述，房款453792元应金桥公司要求已支付给案外人李夫刚（同音），其中30多万元是现金，剩余十多万元是转账，窦怀芳当庭未提交转账凭证。另查明，1.2018年9月5日，金桥公司（甲方）与孟宏（乙方）签订和解协议书（补充）一份，约定经双方协商，将金澄家园6-×-×××等八套房屋以3715元/平米价格备案至乙方或乙方指定人名下，并开具收据，作为抵押使用，抵押期限至2018年12月31日，甲方有权赎回，如超期未能赎回，视同甲方放弃赎回权。如房屋有异议，甲方负责协调处理。2018年9月7日，金桥公司向新沂市政府工作组，出具申请一份，申请将原备案至城投公司名下6-2-201室等八套房产备案至孟宏或孟宏指定人名下。2.2018年9月9日，金桥公司与孟宏签订商品房买卖合同一份，约定孟宏向金桥公司购买金澄家园6-2-201室房产，并在商品房预（销售）合同网上登记备案。同日，金桥公司向孟宏出具的收据载明，交款单位为孟宏，收款方式为2#工程款，数额为525784元，收款事由为6-2-201房款。再查明，孟宏与江苏宇光建设工程有限公司、金桥公司建设工程施工合同纠纷一案，孟宏于2015年4月20日向徐州市中级人民法院提出诉前保全申请，徐州市中级人民法院于2015年4月28日作出（2015）徐民诉保字第00035号民事裁定书：冻结江苏宇光建设工程有限公司、金桥公司银行存款900万元，如银行存款不足，则查封其相应价值的财产。徐州市中级人民法院于2015年4月30日向新沂市房产服务中心送达（2015）徐民诉保字第00035号民事裁定书及协助执行通知书对包括涉案房屋在内的金桥公司名下的金澄家园1-8号楼共计111套房屋进行查封，查封期限为三年。2015年11月26日，徐州市中级人民法院将孟宏与江苏宇光建设工程有限公司、金桥公司建设工程施工合同纠纷一案移送徐州市鼓楼区人民法院。孟宏于2016年12月28日向徐州市鼓楼区人民法院申请解除上述保全措施，徐州市鼓楼区人民法院作出（2015）鼓民初字第1855-2号民事裁定书，解除上述保全措施。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。本案虽是案外人执行异议之诉，但实质上系金桥公司非法处分涉案房屋的行为。根据金桥公司的主张，其是在明知涉案房屋已经售予他人且被他人实际占有使用的情况下，又与孟宏就涉案房屋签订商品房买卖合同，将涉案房屋备案至孟宏名下，无论金桥公司是以涉案房屋抵偿欠孟宏的工程款或以涉案房屋作为欠付工程款的抵押，均无法排除金桥公司对此存有欺诈嫌疑。故本案不属于经济纠纷，而有经济犯罪嫌疑，应当裁定驳回起诉、移送公安机关侦查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定如下：驳回新沂市金桥置业有限公司的起诉。案件受理费2150元，由本院退回新沂市金桥置业有限公司。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  马会婷人民陪审员  任云婷人民陪审员  史广群二〇二〇年五月十四日书 记 员  章 璐