河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初768号原告：王丽霞，女，汉族，1981年10月18日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：王光纬、邵震洲，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：荥阳碧海置业有限公司，统一社会信用代码91410182MA3XBHJXXY，住所地荥阳市豫龙镇唐王路与康泰路交叉口意墅蓝山小区**楼****。法定代表人：杨海波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈辉，男，汉族，1987年1月1日出生，住郑州市中原区，该公司员工。委托诉讼代理人：袁亚琼，女，汉族，1989年11月7日，住登封市，该公司员工。原告王丽霞与被告荥阳碧海置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王丽霞及其委托诉讼代理人王光纬、邵震洲、被告荥阳碧海置业有限公司委托诉讼代理人陈辉、袁亚琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告于15日内将其施工的碧桂园龙城二期B地块20幢2单元6层604号房屋装饰装修工程修复至质量合格，否则应赔偿原告损失5万元（暂定，待鉴定意见作出后再予变更），工程由原告自行修复；2.请求判令被告按每月2300元赔偿原告自2019年9月30日起至上述15日届满之日止的损失；3.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定原告购买被告开发的碧桂园龙城二期B地块20幢2单元6层604号房屋。同日，双方签订了《装修合同》。装修合同附件一为装修户型平面图，附件二为装饰、设备标准。《装修合同》约定：原告将所购房屋交由被告装修，被告按照装修合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对房屋进行装修装饰；房屋的装修在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，被告应承担保修、修复责任等。装修合同还约定了被告修复期间为15日。装修工程完工后，原告验收房屋，发现大量存在渗漏、裂缝、起皮、返碱、空鼓、接缝不齐、涂饰不均匀、开关或插座高差过大等质量不合格的情况，屋内异味刺鼻，室内空气质量不合格。原告要求被告对装修工程进行修复，被告拒绝修复，给原告造成了损失，故提起诉讼。被告辩称，一、被答辩人的诉讼请求缺少事实依据。首先，被答辩人在事实与理由部分描述的房屋质量问题并不存在，其要求答辩人进行修复缺少事实基础；其次，被答辩人要求答辩人赔偿其5万元，同样缺少计算依据；再次，被答辩人要求自2019年9月30日按每月2300元赔偿其损失更是不能成立，一方面，其交楼节点为2019年12月30日，被答辩人也已如约收房，其索赔的起始时间无从谈起，另一方面，被答辩人主张的每月2300元损失也缺少事实和计算依据。二、被答辩人自己本就处于严重违约状态，其诉讼明显是为逃避自身责任、谋取额外不当利益，不应获得支持。根据《装修合同》显示，被答辩人应在2018年3月、2018年9月、2019年3月分三期共支付装修费278180元，但目前全部逾期，至今仍未支付，构成严重违约。答辩人在2019年7月13日委托律所向被答辩人寄发律师函一份，敦促其按约定支付合同款项，但其依然拒绝支付，其违约行为明显存在主观恶意。基于被答辩人的违约行为，一方面，答辩人依法本就拥有先履行抗辩权；另一方面，被答辩人自己仍拖欠大额合同款项，却在没有事实依据的情况下向答辩人主张大额赔付，鉴于其履约过程中的恶意延期，我们有理由推断，被答辩人提起本次诉讼同样并非基于善意，而是为了逃避自己的违约责任，甚至为了获取不当利益。被答辩人这种行为显然不应获得法律的鼓励和支持。应依法驳回其诉讼请求。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于荥阳市××与织机路交叉口西南××地××单元××号房屋，价款为1018879元。付款方式为：2017年3月29日前现金付款208879元，余款810000元以商业贷款方式于2017年4月29日前支付。出卖人应在2019年9月30日前将取得房地产开发项目交付使用备案证明文件的商品房交付买受人使用。在签订《商品房买卖合同》的同时，被告作为乙方及承接方与原告作为甲方及委托方又签订《装修合同》一份，主要内容是：1、根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯，现甲方委托乙方装修该房屋。甲乙双方经自愿、友好协商，就该房屋甲方委托乙方装修的有关事宜达成一致，订立合同，供双方遵照履行。第一条装修的内容和标准。甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰；第二条装修的费用及支付。甲乙双方一致同意该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费；第三条装修的工期及支付。根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的期限为2019年9月30日前。甲方应于该期限届满之日起15天内前往乙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修。乙方于该房屋交给乙方装修之日起92天内完成该房屋的装修装饰。第五条违约责任。1、甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金；乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修费的万分之二向甲方计付违约金。2、由于乙方除根据本合同的约定受甲方委托对该房屋进行装修外，还受“碧桂园龙城二期”项目其他业主的委托对项目的商品房进行批量装修，本合同一生效乙方即需开始准备装修的相关工作，故甲乙双方一致同意：甲方逾期交付该房屋给乙方装修达90天的，乙方有权解除本合同。甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修后擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，则不管乙方对该房屋进行了多少工程量的装修，甲方仍应向乙方支付本合同第二条约定的装修费总额作为乙方的装修投入和违约金。同时在附件二、三中约定了装饰、设备标准及《住宅质量保证书》。保修期限内，在正常使用情况下，发生上述项目的质量问题，由保修受理部门负责保修；因该商品房的使用人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题及其他损失，一概由买受人承担责任。因自然灾害及社会因素等不可抗力造成的质量问题，出卖人不承担责任。在任何阶段，不管任何原因导致保修受理部门应承担保修修补责任。且保修受理部门在履行保修修补责任过程中，需要买受人配合协助的，买受人应当进行配合协助，并不得为配合协助提出任何要求。后因原告未及时交纳装修费，被告于2019年7月10日给原告发送律师函，要求原告于2019年7月16日前支付拖欠的装修款。2017年8月3日，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，就加快推进成品住宅建设，实现成品住宅与绿色建筑、装配式建筑联动发展，促进建筑产业转型升级等问题提出意见。本院认为，案涉《商品房买卖合同》和《装修合同》系购房者与开发商在同一天签订，其中存在权利义务交合，《装修合同》虽约定了装修价款的总额，但缺乏对相关装修条款的明确约定，没有约定各类装修对应的单价、面积、材料、品牌等，故结合双方签订合同的时间、主体、内容、有异于日常装修合同的情形及当时的房地产调控政策，可以认定涉案房屋是带装修出售，整体履行是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。本案《商品房买卖合同》和《装修合同》内容客观真实详见，不存在开发商未尽到合理提示注意和说明义务，以及损害购房者合法权益的情形，不属于无效的格式合同，购房者作为完全民事行为能力人，如其不同意完全有理由拒绝签订，其自主选择权和公平交易权未被侵犯。被告已按合同约定履行了装修义务，原告称被告装修质量不合格，要求被告进行修复并赔偿损失，同时申请对装修质量及其损失进行鉴定，因双方对质量标准并无约定，且不符合双方签订合同的初衷，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告王丽霞的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告王丽霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张晓丽二〇二〇年五月二十七日书记员  王 瑜