广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20417号原告：佛山市摩登米兰购物广场有限公司，住所地：佛山市南海区******************，统一社会信用代码914************704。法定代表人：黄国柱，该公司总经理。委托诉讼代理人：高云，广东泛信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玲珠，广东泛信律师事务所律师。被告：吴国明，男，1971年12月12日出生，汉族，住江西省乐平市*********，公民身份号码360************434。原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司与被告吴国明租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序审理，于2020年4月27日公开开庭审理了本案。原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司的委托诉讼代理人高云到庭参加诉讼，被告吴国明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告签订的《铺位租赁合同》；2.判决被告清偿欠原告的2019年7月租金8000元、6月1日至7月15日实际发生电费1930元，合计9930元；3.判令原告有权没收被告的租赁保证金32000元；4.判令被告承担原告支出的律师费8000元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月27日，原告与被告签订《铺位租赁合同》，约定由原告将位于南海区九江镇下西侯王村九江商业中心5号商铺首层自编号5A03号铺位租给被告使用，租期从2017年4月1日起至2019年12月31日止，月租金8000元，保证金32000元。如果违约，原告有权不退还保证金，所支出的律师费、诉讼费由被告承担。后被告拖欠2019年7月份租金8000元、6月份电费1930元未付。被告搬离所租铺位，将铺位上锁，损害原告利益，故起诉。被告吴国明没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；2.商铺租赁合同原件1份，用以证明原告将位于佛山市南海区****************************位95平方米出租给被告，租期从2017年4月1日至2019年12月31日，月租金8000元，保证金32000元，如果逾期超过5天未支付租金，原告有权解除合同，被告所交的保证金无权要求返还，由此引起的诉讼费、律师费由被告承担；3.租赁保证金收据原件1份，用以证明被告签订合同后，向原告缴纳了32000元的保证金，现在被告违约，原告可以不返还保证金给被告；4.身份证（案外人：温秋连）复印件1份、证明原件2份，房产证复印件（加盖佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司公章）1份，用以证明涉案的租赁物是合法建筑，原告有权出租给被告；5.委托合同原件1份、律师费发票原件1份，用以证明原告支付律师费7000元，应由被告承担。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状、质证意见及证据材料，视为其放弃答辩、质证及举证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月27日，原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司（甲方）与被告吴国明（乙方）签订《铺位租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于佛山市南海区*****************************位（以下简称涉讼商铺）出租给乙方经营使用，使用面积大约为95平方米，铺位的租赁使用期限为33个月，从2017年4月1日至2019年12月31日止；乙方经营该铺位的名称为摩静服装专卖店，经营范围为服装；甲方同意给予乙方30天的装修期；租金按月缴交，2017年5月1日至2019年12月31日期间为8000元/月；乙方在签订合同时，应向甲方交付租赁保证金32000元，租赁期满后，甲方无息如数退还乙方；如乙方在租赁期内无法定或约定理由解除合同或因乙方违约而致使甲方解除合同的，甲方有权不退还该保证金；乙方须于每月5日前（含五日）主动至甲方或甲方指定的财务部分缴交当月租金；乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，逾期每天须支付所欠费用总额3%的违约金给甲方；若乙方违约或逾期5天支付合同内的所有费用（含租金、水费、电费、违约金等），甲方有权解除合同，并除向乙方追讨欠费和违约金外，乙方所缴交的保证金无权要求返还且由此引起的诉讼费、聘请律师产生的合理费用也由乙方承担；乙方在租赁期内不按时开业经营连续超过7天或累计超过10天的，视为乙方违约，甲方有权即时解除合同；乙方未依合同约定按时缴交租金及其它应缴之费用的，乙方须按实欠费用的总额每天3%向甲方支付违约金。双方并约定其他权利义务。2017年3月27日，原告出具收据，确认收到被告涉讼商铺租赁保证金32000元。另查明，2019年7月30日，原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司（委托方、甲方）与被告广东泛信律师事务所（受托方、乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方因与吴国明合同纠纷一案委托乙方律师为代理人，乙方接受甲方委托，指派高云律师为代理人参加上述案件调解/仲裁/诉讼；甲方应向乙方支付律师费7000元。2019年12月16日，广东泛信律师事务所出具增值税普通发票，确认收到原告*法律咨询*律师服务费7000元。再查明，位于佛山市南海区***********************已办理房地产权证。2019年8月19日，原告提起诉讼，本院于2019年10月23日向被告公告送达应诉材料，2019年12月22日公告期满视为送达。诉讼中，原告陈述被告于2019年7月底搬离涉讼商铺，被告仅支付至2019年6月30日的租金。本院认为，涉讼合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼合同约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期达5天，或被告在租赁期内不按时开业经营连续超过7天或累计超过10天的，原告均有权单方解除合同。现原告自2019年7月起拖欠原告涉讼商铺租金，且在租赁期间擅自停止营业，被告已构成违约，原告有权解除涉讼合同。原告于2019年8月19日向本院提起诉讼要求解除涉讼合同，应诉材料于2019年12月22日视为送达，故本院认定涉讼合同于2019年12月22日解除。原告主张被告就涉讼商铺未支付2019年7月份的租金8000元及2019年6月1日至2019年7月15日期间的电费1930元，被告作为义务履行方，既未到庭提出异议，又未提供证据其已履行相应付款义务，也未提供证据证明其未履行付款义务有法定或约定的理由予以抗辩，且结合涉讼商铺的面积、涉讼商铺的用途以及被告欠付电费的期间，原告主张的该电费金额均在合理范围内，故本院对原告要求被告支付租金8000元、电费1930元的诉讼请求予以支持。涉讼合同约定若被告违约或逾期5天支付合同内的所有费用（含租金、水费、电费、违约金等），原告有权解除合同，并除向被告追讨欠费和违约金外，被告所缴交的保证金无权要求返还且由此引起的诉讼费、聘请律师产生的合理费用也由被告承担。现被告逾期交纳租金并擅自停止营业已构成违约，依据涉讼合同约定，原告有权没收被告的保证金并要求被告承担因诉讼支出的律师费，故本院对原告要求没收被告的租赁保证金32000元的诉请予以支持。同时，被告还应向原告支付律师费7000元。原告要求被告支付律师费8000元无事实依据，其对律师费的诉请超出核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司与被告吴国明于2017年3月27日签订的《铺位租赁合同》于2019年12月22日解除；二、被告吴国明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金8000元、电费1930元予原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司；三、被告吴国明交纳的租赁保证金32000元归原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司所有；四、被告吴国明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费7000元予原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司。五、驳回原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1048.25元，财产保全费199.3元，合共1247.55元（原告已预交6088.25），由原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司负担35.55元，被告吴国明负担1212元，被告吴国明应于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳1212元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的诉讼费用6052.7元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市摩登米兰购物广场有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 赵 燕人民陪审员 田 威人民陪审员 朱雪芳二〇二〇年五月八日书 记 员 陆美羽