陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书   （2019）陕0102民初9580号 原告：马志锋，（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX），男，1973年9月3日出生，汉族，住陕西省华县。委托诉讼代理人：何晓兵，陕西勇智律师事务所律师。被告：崔志振，（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX），男，1990年1月7日出生，汉族，住陕西省西安市新城区，（未到庭）第三人: 西安双生美之源房地产中介服务部，住所地：西安市新城区。经营者：颜俊梅，女，1983年2月14日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：李昂南，男，1989年10月15日出生，汉族，该中介服务部职员，住陕西省渭南市临渭区。 原告马志锋诉被告崔志振及第三人西安双生美之源房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开缺席开庭进行了审理。原告马志锋及其委托诉讼代理人何晓兵、第三人西安双生美之源房地产中介服务部委托诉讼代理人李昂南到庭参加诉讼。被告崔志振经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告马志锋诉称，2019年5月27日，原、被告双方在第三人居间下签订《西安市存量房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于西安市新城区XX路XX城XX栋XX单元XX室101.27平方米的商品房，房屋总价款1200000元，原告分四次付清全款。合同第四条约定被告保证房屋没有产权纠纷，未被限制转让，违反承诺的按照房屋总价款的20%赔偿守约方损失。该条款又约定，如甲方（被告）之欺诈行为，甲方（被告）应当按日计算，向乙方（原告）支付房屋成交总价万分之五的滞纳金，承担乙方（原告）利息损失，赔偿乙方（原告）为购房支出的费用、已向居间方缴纳的全部费用，且该条款为不可撤销的独立条款。合同签订后，原告积极配合被告履行合同义务，由于被告原因，房屋被保全，原告又替被告支付其对另案人的债务和其他费用，将另案解决。原告业已支付购房款502700元。此时原告得知被告又和另案人赵斌发生借款纠纷，赵斌申请法院将涉案房屋保全，涉案房屋被限制转让，被告已不能向原告履行合同，被告行为已构成根本违约。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求：1、依法判令被告退还已付购房款502700元，并承担利息4254元（以年利率4.35%计算，自2019年8月10日至2019年10月20日止，2019年10月21日之后的利息按照银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。2、依法判令被告承担违约金240000元、滞纳金42600元（以日万分之五计算，自2019年8月10日至2019年10月20日止，2019年10月21日之后的滞纳金按照日万分之五计算至实际给付之日止）、退还居间服务费36000元、权证服务费1000元。1、2两项费用合计826554元。3、本案诉讼费用由被告承担。被告崔志振未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人西安双生美之源房地产中介服务部述称，原告所述属实，对原告的诉请无异议。经审理查明，2019年5月27日，原告马志锋（乙方，买受人）及被告崔志振（甲方，出卖人）在第三人西安双生美之源房地产中介服务部的居间下签订《西安市存量房屋买卖合同》，约定：被告将其名下位于西安市新城区XX路XX城XX幢XX单元XX室建筑面积101.27平方米的商品房一套出卖给原告，成交价1200000元。合同第二条第四款约定，该房屋已经设定抵押，抵押权人为崔志振，抵押登记日期为2016年11月1日。甲方应于2019年7月20日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2019年8月1日前办理完毕注销抵押登记手续。合同第四条第一款约定，甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋总成交价款的20%赔偿守约方的损失……。合同第四条第二款约定，甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内无发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房内坠出死亡、意外死亡等）。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，双方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。甲方另应承担如下责任：1、甲方应当在乙方提出请求后十个工作日内返还乙方支付的全部房款；未如期返还的，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。2、甲方应当赔偿乙方及居间方因此所受的损失，包括但不限于就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方利息损失、赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、乙方已向居间方交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。合同另对网上签约、税费、权属转移登记、房屋交付、违约责任、不可抗力、争议解决方式等进行了约定。2019年5月26日至2019年8月1日，原告之妻党院玲先后通过转账方式向被告支付购房款共计502700元。原告另向第三人交纳居间服务费36000元及权证服务费1000元。2019年10月22日，因赵斌诉崔志振民间借贷纠纷一案，本院作出（2019）陕0102执保484号执行裁定，裁定查封、冻结或扣押被申请人崔志振银行存款人民币458000元或同等价值的财产。依照该裁定，本院依法对涉案房屋进行了查封。2019年10月，原告诉至本院。以上事实，有《西安市存量房屋买卖合同》、电子银行业务回单、微信及支付宝转账记录、收条、欠条、（2019）陕0102执保484号执行裁定书、保全完结通知书、结婚证、户口簿、当事人的陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《西安市存量房屋买卖合同》，系合同双方在平等自愿基础上达成的合意，其意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，应依法有效。双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。 合同签订后，因被告的原因致涉案房屋被查封，原告的合同目的无法实现，该合同应依法予以解除。现原告诉请要求被告退还已付购房款502700元并按照合同约定的房屋总成交价款的20%支付违约金240000元，于法有据，本院依法予以支持。原告诉请要求被告赔偿居间服务费36000元及权证服务费1000元，因该费用已实际发生，且属于因被告违约行为导致原告合同目的不能实现给原告造成的实际财产损失，原告该诉请，本院依法予以支持。至于原告诉请要求被告承担利息、滞纳金的主张，因合同约定的被告承担上述违约责任适用的情形为被告隐瞒“该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内无发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房内坠出死亡、意外死亡等）”，原告对此并未举证证明，原告该诉请，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩权。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告马志锋与被告崔志振于2019年5月27日签订的《西安市存量房屋买卖合同》有效，予以解除。二、被告崔志振于本判决生效后十日内退还原告马志锋购房款502700元并支付违约金240000元。三、被告崔志振于本判决生效后十日内赔偿原告马志锋居间服务费36000元、权证服务费1000元。四、驳回原告马志锋其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费12066元、公告费400元，合计12466元，由原告马志锋承担66元，被告崔志振承担12400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长      蒋  茹                             审  判  员      王  洋                             审  判  员      刘  娜   二0二0年五月二十日                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                书  记  员      张丹丹  1