安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1602民初2532号 原告：夏启超，男，1995年3月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：李建春，安徽董志军律师事务所执业律师。 被告：徐明,男,1966年12月25日出生,回族,住安徽省亳州市谯城区。 被告:徐凤云,女,1969年1月7日出生,回族,住安徽省亳州市谯城区。 被告:亳州市梦想房地产代理销售有限公司。住所地:安徽省亳州市古泉路(五中附近)。统一社会信用代码:913416005704223872。 法定代表人:黄思法，该公司执行董事兼总经理。 被告:亳州市梦想房地产代理销售有限公司丰水源分公司。住所地:安徽省亳州市谯城区汤陵办事处古泉路金桂苑****楼9-10间。统一社会信用代码:91341600MA2U1FTA0T。 法定代表人:黄思法，该公司经理。 原告夏启超诉被告徐明、徐凤云、亳州市梦想房地产代理销售有限公司（亳州梦想房产公司）、亳州市梦想房地产代理销售有限公司丰水源分公司（亳州梦想房产公司丰水源分公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏启超及其委托诉讼代理人李建春、被告徐明、徐凤云、亳州梦想房产公司的法定代表人黄思法、亳州梦想房产公司丰水源分公司的法定代表人黄思法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏启超向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告夏启超与被告徐明、徐凤云、亳州梦想房产公司丰水源分公司三方签订的房屋买卖三方合同无效;2、请求依法判令被告徐明、徐凤云立即返还原告夏启超的购房款38.4万元,承担违约责任,并向原告支付违约金及银行利息20万元,合计58.4万元;3、请求依法判令被告亳州梦想房产公司、亳州梦想房产公司丰水源分公司立即返还原告支付的中介佣金3840元,承担违约责任,对原告诉讼请求第二项承担连带责任;4、诉讼费用、保全费用、律师费等全部被告承担。事实和理由：2017年6月13日,原告夏启超和被告徐明、徐凤云在亳州梦想房产公司丰水源分公司的居间斡旋下签订了《房屋买卖三方合同》。合同约定:原告夏启超购买被告徐明、徐凤云的待还原房屋一套,该房屋还原位置位于亳州市谯城区风华社区八号小区,建筑面积为120平方米,房款总价为人民币叁拾捌万元整(384000元),第三方的中介费原告承担3840元人民币。合同签订后,原告如约向被告徐明、徐凤云支付了购房款人民币384000元整,支付亳州梦想房产公司中介费3840元整。并且约定如一方违约,赔偿对方总房款全额的两倍。后来,原告发现徐明、徐凤云没有权利将涉案待还原房屋出售给原告。原告夏启超多次要求被告解决涉案房屋争议,或者解除房屋买卖合同,被告一直寻找各种借口,予以推脱。原告认为:涉案合同签订的标的是国家征收农村宅基地而补偿的安置房平方,合同签订方并非拆迁还原所在地的集体经济组织的成员,其没有资格取得该集体经济组织的宅基地,故在该宅基地被征收后,其不能获得该集体经济组织的拆迁安置房指标。涉案合同违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定,属于无效合同,故双方当事人因合同取得的财产应当予以返还。同时,被告根本无法做到合同约定,应当对原告的损失予以赔偿。故，原告诉至本院。 被告徐明辩称，一、原告是明涛房产的员工，原告买房子要原房东签字，原房东死活不签字，原告说房东不签字我也要；二、事情出现后，原告没有找过我沟通；三、协议上也没说买的房子是一期还是二期，也没有说违约金等其他费用，政府说不管一个人有多少套，一期就给一套。 被告徐凤云辩称，我不是故意违约，因为原房东周先义出事了，在谯城区人民法院刑庭审理中，当时原告要求原房东签字，我们给原房东联系，原房东不来，你作为中介，你去社区核实合同真假，原告核实过后，才买的房子，原告交的房款我们买了一套，原告要是要，我们给原告，等周先义处理结果出来，损失我们承担。 被告亳州梦想房产公司、亳州梦想房产公司丰水源分公司共同辩称：我中介公司不是房屋买卖的一方，因为他们一方的违约，不应我们公司承担，我公司只是中介协议，只收了他们1000元中介费，有收据为证，他们双方是协商好的，只是到我们这签协议，损失应由他们自己承担，与我们公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据并当庭出示，本院认定如下：一、原告所提供的证据一、原告的身份证复印件，证据二、房屋买卖协议，证据三、亳州市魔幻动漫大世界项目集体土地房屋征收安置补偿协议书，证据四、谯城区人民法院（2020）皖1602民初316号民事判决书具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力，本院予以确认并在卷佐证。二、被告徐明提交证据、8号地购房合同与本案不具有关联性，对其证据效力，本院不予认定。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月13日，原告夏启超作为乙方与作为甲方的徐凤云、徐明签订房屋买卖协议，约定被告将坐落于亳州市谯城区风华社区八号小区，建筑面积共120平方米的房屋出售给乙方。该协议第二条房屋权约定：（一）该房屋所有权证证号为：待还原。（二）该房屋性质为还原房。第三条：甲乙双方通过梦想房产公司居间介绍达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的2%，甲乙双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到乙方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应当全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币384000.00元整（小写），叁拾捌万肆仟元整（大写）。单价：3200元/平。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）乙方付款方式如下：本合同签订后，乙方向甲方支付全部购房款叁拾捌万肆仟元整（小写：384000元整）。甲方收到购房款以后，必须按照乙方要求的时间、地点配合乙方办理更名过户手续（所需费用由乙方承担）甲方应协助乙方更名过户，不得以任何理由推脱，否则乙方有权退房，甲方承担全部损失。另外，双方在备注中列明：1、此房为待还原房，以上现房条款不作硬性参照适用；2、以后无论房价涨落，任何一方不得违约，否则，赔偿对方两倍总房款的违约金；3、此房120平方米之内，如有差价找补，由甲方出资找补，如实际建筑面积大于120平方米，大于部分，由乙方出资与政府交接，如该部分有政策性优惠价，乙方享受该优惠价，甲方必须给与支持。亳州梦想房产公司丰水源分公司作为丙方在该合同上加盖公章。协议签订后,原告支付给被告徐明、徐凤云购房款384000元。 另查明，亳州市魔幻动漫大世界项目集体土地房屋征收安置补偿协议书（编号：1020）中显示被征收房屋地址为三里桥，被征收人一栏中，名称（姓名）韩松虎，委托人：周先义。被征收人签字（或委托人）中有韩松虎、周先义签字。被告徐凤云出售给原告房屋是其从原所有人周先义手中购买后，徐凤云在出售给原告房屋时已将是其从原所有人周先义的买卖合同及拆迁还原协议书交给原告保存，原告及中介亦对还原协议的真实性进行了核对。亳州梦想房产公司位于丰水源的店面工商登记名称为亳州梦想房产公司丰水源店。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原告按照协议约定已支付全部购房款，被告徐明、徐凤云经原告要求未能按照双方约定交付还原安置房屋的行为，不是其过错造成的，现导致双方的合同目的无法实现，是原房屋拆迁还原所有人周先义因所卖给被告徐凤云的还原房无法交付，故对于原告要求解除双方签订的房屋买卖协议的请求，本院予以支持。协议解除后，被告徐明、徐凤云应当返还原告所支付的购房款，故被告徐明、徐凤云应返还原告购房款384000元。对于原告要求的利息损失，因原告所提供证据不足以证明且双方合同中并未约定，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于原告所主张的违约金条款，虽然在双方签订的合同备注中明确约定“以后无论房价涨落，任何一方不得违约，否则，赔偿对方两倍总房款的违约金”，但因该涉案还原房屋的来源和性质原告自己是清楚的，原告作为从事房屋中介工作的从业人员，在还原房原所有人没有签字的情况下，原告持还原协议核实后自愿购买，其应为自己的行为承担过错责任，且原告购买后又以41万元的价格出售给他人的行为，亦能证明原告购买该还原房是为赚取差价。根据过错原则，原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任及时提供证据证明，本案中，原告夏启超所提交的证据无法证明被告亳州梦想房产公司、亳州梦想房产公司丰水源分公司系合同的双方当事人，故，对原告“依法判令被告亳州梦想房产公司、亳州梦想房产公司丰水源分公司对原告诉讼请求第二项承担连带责任”的诉讼请求，本院不予支持。因合同中明确约定“无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还”，但原告所主张中介佣金3840元，未提供证据予以证明，且被告亳州梦想房产公司仅认可收取1000元中介费用。另外，经查询，亳州梦想房产公司位于丰水源的店面工商登记名称为亳州梦想房产公司丰水源店而非原告所诉亳州梦想房产公司丰水源分公司。故，对原告“依法判令被告亳州梦想房产公司立即返还原告支付的中介佣金3840元”中超过1000元部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告夏启超与被告徐明、徐凤云于2017年6月13日签订的房屋买卖合同于本判决生效之日起解除。 二、被告徐明、徐凤云于本判决生效之日起十日内返还原告夏启超购房款384000元。 三、被告亳州市梦想房地产代理销售有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告夏启超中介费1000元。 四、驳回原告夏启超对被告亳州市梦想房地产代理销售有限公司丰水源分公司的起诉。 五、驳回原告夏启超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9758元，减半收取4879元，由原告夏启超负担1349元，被告徐明、徐凤云负担3530元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  吴加付 二〇二〇年五月十八日 书记员  洪强强