广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16879号原告:广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司。负责人：刘海鹏。委托诉讼代理人：林丹，女。系公司员工。被告：许永敏，女。原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司与被告许永敏居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，由本院审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员吴红霞、夏爱玲组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人林丹依法到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代理费4500元以及违约金（违约金以代理费4500元为本金，按每日千分之五计算，从2018年6月26日起计至清偿之日止并以4500元为限）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告是于2005年5月26日依法成立的具有房地产中介服务资格的公司，原告原名为满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（以下简称满堂红佛山公司），已于2018年7月2日变更为现名称。2018年6月26日，原、被告签订《买卖代理费支付承诺书》，约定：被告委托原告向卖方购买位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会呈祥路6号嘉信城市花园嘉兆台1幢916的房产，原告为买卖双方提供居间服务；原告促成买卖双方签署《房地产买卖合同》的，被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费9000元；逾期支付的，须从签订买卖合同之日起按每日总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。原告已促成被告与卖方签订《房地产买卖合同》，被告已向原告支付4500元，但被告至今尚有代理费4500元未支付。原告认为，原、被告签订的《买卖代理费支付承诺书》和被告与卖方签订的《房地产买卖合同》合法有效，原告作为居间人已履行其义务促成交易。被告无故不履行合约，其行为已构成违约，造成原告严重损失，依法应承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、核准变更登记通知书、被告身份证，证明原、被告主体资格。2.《买卖代理费支付承诺书》，证明原、被告间存在居间合同法律关系，被告应向原告支付居间代理费11160元，但被告至今仍有4500元未支付。3.《房地产买卖合同》，证明原告成功促成被告与卖方签订房地产买卖合同且合同成立。4.不动产登记信息查询结果，证明案外人梁素丹是涉案房屋的产权人，有权出售涉案房屋，被告已知悉房屋产权情况。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2018年6月26日，被告（买方）、案外人梁素丹（卖方）与满堂红佛山公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，双方已就买卖广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会呈祥路6号嘉信城市花园嘉兆台1幢916房达成约定，主要有：该物业以现状按套出售并计价，物业之成交价为600000元。经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。2018年6月30日，被告作为承诺人与经纪方满堂红佛山公司签订《买卖代理费支付承诺书》，约定被告独家委托满堂红佛山公司代理承购位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会呈祥路6号嘉信城市花园嘉兆台1幢916的房产，如满堂红佛山公司成功促成卖方与被告达成买卖合同，被告同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共9000元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。另查明：2018年7月2日，满堂红佛山公司经工商行政管理部门核准变更企业名称为广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司即本案原告。本院认为，本案属居间合同纠纷。被告与满堂红佛山公司签订的《买卖代理费支付承诺书》及与案外人梁素丹签订的《房地产买卖合同》均系各方真实意思表示，与法律法规不相悖，合法有效，应依约履行。满堂红佛山公司经工商行政管理部门核准变更企业名称为本案原告，故上述合同对本案原告具有法律效力，原告有权提起本案诉讼。关于原告主张被告支付代理费的诉请。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。据此，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。本案原告已依约向被告提供了媒介服务，并促成了被告与案外人梁素丹的合同成立，原告的居间行为已经完成。涉案《买卖代理费支付承诺书》约定，如原告成功促成卖方与被告达成买卖合同，被告同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共9000元。现原告主张被告尚欠4500元代理费未支付，被告未到庭进行抗辩或提供证据予以反驳，故根据上述法律规定及合同约定，被告应当向原告支付代理费4500元。关于原告主张被告支付违约金的诉请。涉案《买卖代理费支付承诺书》约定，被告同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共9000元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。因被告尚欠原告代理费4500元，故原告有权向被告主张违约金。至于违约金的计算标准，虽被告未到庭提出抗辩，但原告依据《买卖代理费支付承诺书》的约定所主张的违约金标准明显过高，本院酌定调整为按照年利率12%计算违约金。故，被告应向原告支付自2018年6月26日起以4500元为本金按照年利率12%计算至被告实际清偿之日止的违约金，并以4500元为限。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告许永敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司支付代理费4500元及违约金（以4500元为本金，自2018年6月26日起按照年利率12%计算至被告许永敏实际清偿之日止，并以4500元为限）；二、驳回原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如被告许永敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告许永敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  吴红霞人民陪审员  夏爱玲二〇二〇年七月二十日书 记 员  林嘉敏附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。