湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初549号原告：张登桂，男，1968年6月5日出生，汉族，湖北省浠水县人，住湖北省浠水县，委托诉讼代理人：龙年，湖北问衡律师事务所律师。被告：湖北麻城宏基建材有限公司，住所地：麻城市黄金桥开发区车站路，统一社会信用代码：9142118159424217X0。法定代表人：尼小虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：张汉东，湖北光程律师事务所律师。委托诉讼代理人：安晓广，该公司员工。第三人：湖北汤地置业投资有限公司，住址地：麻城市新建街**福鑫商贸城********，统一社会信用代码：91421181309741069N。法定代表人：乐勇刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹念，湖北从天律师事务所律师。原告张登桂与被告湖北麻城宏基建材有限公司、第三人湖北汤地置业投资有限公司执行异议之诉一案，本院受理后，于2020年3月23日依职权通知湖北汤地置业投资有限公司为本案第三人参与本案诉讼，2020年5月11日公开开庭进行了审理，原告张登桂及其委托诉讼代理人龙年，被告湖北麻城宏基建材有限公司的委托诉讼代理人张汉东、安晓广，第三人湖北汤地置业投资有限公司委托诉讼代理人尹念到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张登桂向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销湖北省麻城市人民法院（2019）鄂1181执异86号执行裁定书；二、请求判令停止（2019）鄂1181执1774号之一执行裁定书中对公园城上城小区23幢D-3室房产的执行；三、请求判令解除对原告所有的公园城上城小区23幢D-3室房产的查封；四、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告诉湖北汤地置业投资有限公司买卖合同纠纷一案，贵院于2019年5月14日作出（2019）鄂111民初824号民事调解书，被告依据该生效调解书向贵院申请强制执行。贵院在执行过程中，作出（2019）鄂1181执1774号之一执行裁定书，裁定查封了原告向湖北汤地置业投资有限公司购买的位于麻城公园城上城小区23幢D-3室房产。故原告向贵院提出执行异议，贵院于2019年12月19日作出（2019）鄂1181执异86号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。现原告不服该裁定，依法向贵院提起诉讼。原告购买湖北汤地置业投资有限公司开发的麻城公园城上城小区23幢D-3室房产，双方签订了商品房买卖合同，且湖北汤地置业投资有限公司已向麻城市房产管理部门办理了商品房预售合同备案登记手续，商品房买卖合同真实、合法、有效，应受法律保护。原告是公园城上城小区**建设工程实际施工人，原告以抵扣工程款的方式向湖北汤地置业投资有限公司付清了全部购房款。湖北汤地置业投资有限公司向原告交付了房产，原告已交纳一年物业管理费，原告已实际占有该房产。原告已向湖北汤地置业投资有限公司交纳了办证相关税费并委托该公司代为办理权属证书，原告对未办理权属证书不存在过错。综上，原告认为，依据相关法律规定，原告依法享有涉案房产的所有权，贵院在执行过程中未能详尽了解、查明房产的客观情况，未能正确理解商品房买卖合同备案登记手续的法律效力，未能正确理解、适用法律，错误的对原告的房产采取了查封措施，侵害了原告的合法权益。虽经原告提出执行异议申请，但贵院仍然未能予以纠正，故特向贵院提起诉讼，请及时审理，依法判决，维护原告的合法权益。被告湖北麻城宏基建材有限公司辩称，1、被执行标的查封的商品房系房地产开发商开发的房产，本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告的起诉和事实理由，不符合上述规定。2、本案的原告不是涉案23幢D-3室的买受人，并没有与本案第三人签订商品房买卖合同，该房屋也没有实际装修入住。3、原告进行的商品房预售登记不是物权法规定的预告登记，不能达到预期物权的效力，达不到原告向法院申请执行的措施。应依法驳回原告的诉请。第三人湖北汤地置业投资有限公司不反对案外人张登桂的异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据三、四，与事实相符，予以采信；对原告提交的证据五、六，其真实性予以认定，但不能达到拟证目的，不予采信。对第三人湖北汤地置业投资有限公司提交的证据，与事实相符，予以采信。经审理查明：湖北麻城宏基建材有限公司诉湖北汤地置业投资有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日作出（2019）鄂111民初824号民事调解书，湖北麻城宏基建材有限公司依据该生效调解书向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2019年11月13日作出（2019）鄂1181执1774号之一执行裁定书，裁定查封了原告张登桂向湖北汤地置业投资有限公司购买的位于麻城公园城上城小区23幢D-3室房产。原告张登桂以该涉案房产已抵付600万工程款，该房产已属其所有为由，提出执行异议，本院于2019年12月19日作出（2019）鄂1181执异86号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。现原告不服该裁定，依法提起诉讼。要求判令停止对公园城上城小区23幢D-3室房产的执行。另查明，湖北汤地置业投资有限公司因下欠张登桂工程款，于2019年10月17日以房屋抵款的方式，与张登桂签订了商品房买卖预售合同，将涉案房屋麻城公园城上城小区23幢D-3室房产出售给张登桂，虽然办理了商品房预售备案，但至今未在不动产登记中心办理预告登记，涉案房屋不动产权证仍登记在湖北汤地置业投资有限公司名下（不动产权证号：鄂20**麻城不动产权第**）。本院认为，湖北汤地置业投资有限公司虽然与张登桂签订了商品房买卖预售合同，将涉案房屋麻城公园城上城小区23幢D-3室房产出售给张登桂，办理了商品房预售备案，但至今未在不动产登记中心办理预告登记，涉案房屋不动产权证仍登记在湖北汤地置业投资有限公司名下，且原告张登桂并未提交至今未办理权属证书无过错的相关证据，其对执行标的物享有的债权不能对抗法院对涉案标的物的查封行为。本院作出的（2019）鄂1181执1774号之一执行裁定书和（2019）鄂1181执异86号执行裁定书，有事实依据和法律依据，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：驳回原告张登桂的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张登桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判长  袁向阳审判员  张 涛审判员  范小曼二〇二〇年五月二十日书记员  镇 晟附：本案证据目录一、原告张登桂提交的证据和拟证明的目的如下：证据一、居民身份证、湖北省麻城市人民法院（2019）鄂1181执异86号执行裁定书，拟证明原告的主体身份情况；证据二、企业信用信息公示报告，拟证明被告的主体身份情况；证据三、商品房买卖合同（预售），拟证明就购买麻城公园城上城23幢D-3室房产，原告与湖北汤地置业投资有限公司于2019年10月17日签订了商品房买卖而合同（预售），即原告在麻城市人民法院查封案涉房产（2019年11月15日）之前已与汤地公司签订了合法有效的书面买卖合同；证据四、收条，拟证明原告以抵扣工程款的方式支付了案涉房产全部购房款；证据五、公园城上城交房通知书、收据，拟证明原告于2019年10月25日缴纳了一年的物业费9172元，汤地公司于当日将麻城公园城上城小区23幢D-3室房产交付给了原告，原告已经在麻城市人民法院查封之前实际占有了该不动产；证据六、麻城市住宅专项维修资金交存通知单（正本），拟证明原告已向汤地公司缴纳了住宅专项维修基金等相关税费，并要求办理权属证书，但由于该公司的原因至今没有办理。因此，没有办理权属证书原告并无过错。二、第三人湖北汤地置业投资有限公司提交的证据和拟证明的目的如下：证据一、维修基金付款清单、湖北省住宅专项维修资金专用票据、中国建设银行电子回执、测绘费付款清单、中国建设银行电子回执、湖北增值税普通发票，拟证明湖北汤地置业投资有限公司为张登桂缴纳了住宅专项维修资金、测绘费等相关税费。