四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初385号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省简阳市简城镇顺城街**，统一社会信用代码91512000206863637H。 法定代表人：赵仁焕，董事长。 委托诉讼代理人：马迪，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈琦，女，该公司员工。 被告：刘国顺，男，1972年8月18日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：赵彬芳，女，1971年6月3日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：戢国辉，男，1953年5月6日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：刘群芳，女，1955年5月8日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称简阳农商行）与被告刘国顺、赵彬芳、戢国辉、刘群芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告简阳农商行的委托诉讼代理人马迪、陈琦，被告赵彬芳到庭参加了诉讼。被告刘国顺、戢国辉、刘群芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 简阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令刘国顺、赵彬芳立即偿还简阳农商行借款本金1300000元并支付期内利息（期内利息计算方式：以本金1300000元为基数，按年利率8.36%自2019年12月21日起计算至期内利息全部清偿之日止）。截至2019年12月21日被告刘国顺、赵彬芳结欠借款本金1300000元，利息9056.67元，本息合计金额1309056.67元。2.判令简阳农商行对戢国辉、刘群芳位于简阳市××路××段××幢××层商业用房（房屋所有权证号：简房权证监证字第2××8号、简房权证监证字第2××1号，建筑面积1层60.22平方米、2层228.8平方米。土地证号：简国用2009年第**，土地使用权面积50.31平方米），以上房产在折价、变卖、拍卖后，简阳农商行享有优先受偿权。3.判令戢国辉、刘群芳对刘国顺、赵彬芳借款债务承担连带清偿责任。事实和理由：简阳农商行应刘国顺、赵彬芳申请，于2018年2月12日与其签订了合同编号8440022018000290《个人借款合同》，合同约定：简阳农商行向刘国顺、赵彬芳提供借款130万元，借款期限为2018年2月12日至2021年2月11日；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮76%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，采用按计划还本，到期前还清借款本息。在《个人借款合同》中双方约定争议由简阳农商行住所地人民法院管辖。为保证上述借款合同的履行，简阳农商行与戢国辉、刘群芳签订了合同编号为844020180000343《最高额抵押合同》，双方约定以戢国辉、刘群芳的房产作抵押，对上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权和担保权利而发生的费用。戢国辉、刘群芳出具还款保证承诺书承担连带责任：承诺刘国顺到期不能按时归还借款本息，简阳农商行有权处理其抵押物和家庭所有财产用于偿还借款本息及相关全部费用。2018年2月13日，双方在简阳市不动产登记中心办理了权利登记，取得编号：川（2018）简阳市不动产证明第0004173号不动产登记证明。2018年2月13日，简阳农商行依约向刘国顺、赵彬芳支付了贷款130万元，借款期限从2018年2月13日至2021年2月11日。截至2019年12月21日该笔贷款利息已逾期未付，刘国顺、赵彬芳结欠简阳农商行借款本金1300000元、利息9056.67元，本息合计金额1309056.67元。简阳农商行为维护自身的合法权益，特起诉到法院，请法院支持其诉讼请求。 赵彬芳辩称，简阳农商行起诉的是事实，请法院依法判决。 刘国顺、戢国辉、刘群芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：刘国顺与赵彬芳，戢国辉与刘群芳系夫妻关系。2018年1月19日，刘国顺、赵彬芳以购买苗木为由向简阳农商行镇金支行申请借款，双方于同年2月12日签订了一份《个人借款合同》，约定：简阳农商行向刘国顺、赵彬芳提供额度为1300000元的循环使用借款，借款用途为购买苗木，借款额度支用有效期间自2018年2月12日至2021年2月11日；贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮76%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日;采用按计划还本，按月结息方法，利息逐月结算还清，本金按还款计划还清；借款担保为抵押。同日，简阳农商行与戢国辉、刘群芳签订了《最高额抵押合同》，约定戢国辉、刘群芳将共同所有的位于简阳市××路××段××幢××层商业用房（1层建筑面积60.32平方米，2层建筑面积228.8平方米，所有权证：简房权证监证字第2××8号、2××1号，土地使用权证：简国用（2009）第0××8号）用于该借款的抵押担保，双方在简阳市不动产登记中心办理了抵押登记。戢国辉、刘群芳还向简阳农商行出具还款保证承诺书，承诺将其共有的抵押房产和家庭所有财产作为上述刘国顺、赵彬芳向简阳农商行借款的还款保证，如借款到期未能偿还，简阳农商行有权处理该抵押物和家庭所有财产用于偿还借款本息及相关费用。简阳农商行于2018年2月13日按约定向刘国顺分别发放借款1300000元，借款借据上载明执行月利率6.96667‰。刘国顺、赵彬芳于2019年12月21日起开始拖欠利息，截至2019年12月21日，尚欠简阳农商行借款本金1300000元及利息9056.67元。简阳农商行于是宣布贷款到期，诉讼来院。 另查明，简阳市农村信用合作联社于2015年6月4日经中国银监会四川监管局批准变更为四川简阳农村商业银行股份有限公司，四川简阳农村商业银行股份有限公司镇金支行系四川简阳农村商业银行股份有限公司分支机构。 以上事实，有简阳农商行的营业执照、川银监复（2015）174文件，刘国顺、赵彬芳、戢国辉、刘群芳的身份证，《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证，个人借款申请书、借款借据等证据以及当事人的陈述在案佐证，且均经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规有关禁止性规定，合同合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务，简阳农商行已按约履行了合同义务，被告没有按照约定支付利息，构成违约，应当承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款到期提前收回借款。故对简阳农商行要求判令被告刘国顺、赵彬芳偿还借款本金1,300,000元及期内利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于抵押担保问题。被告戢国辉、刘群芳用自己的房产为刘国顺、赵彬芳向简阳农商行贷款作抵押担保并进行了抵押登记，办理了他项权证，该抵押权符合物权法的规定，合法有效。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 关于保证担保问题。被告戢国辉、刘群芳虽然出具了还款保证承诺书，但在出具保证承诺书后，原、被告双方未以书面形式签订保证合同，戢国辉、刘群芳与简阳农商行签订的是《最高额抵押合同》，《个人借款合同》也明确约定借款担保是抵押，因此戢国辉、刘群芳不应承担保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘国顺、赵彬芳于本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司借款本金1,300,000元，并支付借款利息（利息的计算方式：利息以1,300,000元本金为基数，按月利率6.96667‰计算，自2019年12月21日起计算至期内利息全部清偿之日止）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司对被告戢国辉、刘群芳共同所有的位于简阳市××路××段××幢××层商业用房（1层建筑面积60.32平方米，2层建筑面积228.8平方米，所有权证：简房权证监证字第2××8号、2××1号，土地使用权证：简国用（2009）第0××8号）折价或者变卖、拍卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,582元，减半收取计8,291元，由被告刘国顺、赵彬芳、戢国辉、刘群芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曾富云 二〇二〇年五月十一日 书记员  陈叔余