长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0112执异32号案外人：长春市旭镕融资担保有限公司。住所地长春市二道区正茂生产资料交易市场****。法定代表人：张源，董事长。委托代理人：朱涛，该公司经理。申请执行人：魏伟丽，女，1980年11月13日生，汉族，无职业，住长春市双阳区平湖街道博山委**。被执行人：王晖，男，1973年12月7日，汉族，无职业，住长春市双阳区通阳路泰山委**。本院在执行申请执行人魏伟丽与被执行人王晖民间借贷纠纷一案中，案外人长春市旭镕融资担保有限公司向本院提出书面异议，要求法院1、解除长春市双阳区人民法院（2019）吉0112执1051号执行裁定书中对双阳区奢岭街道办事处幸福馨城1号楼-110号房屋的查封；2、解除长春市双阳区人民法院（2019）吉0112执保319号执行裁定书中对双阳区奢岭街道办事处幸福馨城8号楼607号房屋的查封。案外人长春市旭镕融资担保有限公司称，申请人长春市旭镕融资担保有限公司诉王婉宁、王晖、冯秀丽一案，长春市二道区人民法院已于2019年7月11日作出（2019）吉0105执306号判决，该判决已经发生法律效力，判定王晖名下的16套房产归我公司所有。现贵院依据（2019）吉0112执1051号裁定书、（2019）吉0112执保319号执行裁定书对王晖名下的不动产进行查封，我公司申请贵院撤销长春市双阳区人民法院（2019）吉0112执1051号裁定书、（2019）吉0112执保319号裁定书的执行内容。案外人长春市旭镕融资担保有限公司提供以下证据：执行裁定书复印件两份、协助执行通知书复印件一份、送达回证复印件三份。本院经审查查明，申请执行人魏伟丽与被执行人王晖民间借贷纠纷一案，执行依据为（2019）吉0112民初654号民事调解书，调解内容为：一、被告王晖于2019年10月1日给付原告魏伟丽借款本金200000元；二、如被告王晖为按本调解书第一项履行债务，于2019年10月2日给付原告魏伟丽借款200000元及利息（以200000元为基数从2017年2月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；三、原告魏伟丽自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费3080元（已减半收取），由被告王晖承担，于2019年10月1日给付原告魏伟丽。调解书生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，经审查符合立案条件，本院于同日立案，执行案号为（2019）吉0112执1051号。2019年11月4日，本院作出（2019）吉0112执保319号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被保全人王晖名下不动产或特定动产、银行存款、到期债权及其它财产，总财产价值与人民币327080.00元相当（迟延履行期间的债务利息暂未计算）。经长春市双阳区不动产登记中心协助，于2019年11月13日查封被执行人王晖名下、位于双阳区奢岭街道办事处幸福村五社幸福馨城**楼**、权利证号为吉（2018）双阳区不动产权第0010500号、丘地号为13-8/135-8（607）、建筑面积为59.03平方米的房屋。2019年11月14日，本院作出（2019）吉0112执1051号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被执行人王晖名下不动产或特定动产、银行存款、到期债权及其他财产，总财产价值以人民币331886.02元（迟延履行期间的债务利息暂未计算）为限。经长春市双阳区不动产登记中心协助，于2019年11月19日查封被执行人王晖名下、位、位于双阳区奢岭街道办事处幸福村五社幸福馨城**楼**利证号为吉（2018）双阳区不动产权第0010497号、丘地号为13-8/136-1（-110）、建筑面积为134.05平方米的房屋。另查，案外人长春市旭镕融资担保有限公司与王婉宁、王晖、冯秀丽民间借贷纠纷执行一案，执行案号为（2019）吉0105执306号，执行依据吉林省长春市二道区人民法院作出的（2018）吉0105民初1729号民事判决书，判决内容为：一、王婉宁自本判决生效之日立即向长春市旭镕融资担保有限公司偿还代偿本金480万元、代偿利息26.8192万元，并支付违约金（含利息）（其中，2018年8月31日至2018年11月6日违约金，按中国人民银行同期贷款利率进行计算，2018年11月7日至欠款还清之日止的利息按照年利率24%进行计算，均以尚欠代偿额506.8192万元为计算基数，上述违约金总额未超过96万元按照实际数额进行支付，超过96万元按照96万元进行支付）；二、王婉宁自本判决生效之日立即向长春市旭镕融资担保有限公司支付担保费14.4万元、逾期支付担保费违约金（自2017年11月8日起至欠款还清之日止，以尚欠数额为计算基数，按年利率24%进行计算）及律师费15万元；三、王晖、冯秀丽对上述第一、二项王婉宁所付债务承担连带保证责任，保证人王晖、冯秀丽在履行了保证责任后有权向王婉宁追偿；四、驳回长春市旭镕融资担保有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63076元、保全费5000元，共计68076元，其中49888元由王婉宁、王晖、冯秀丽负担，18188元由长春市旭镕融资担保有限公司负担。2019年7月11日，长春市二道区人民法院作出（2019）吉0105执306号执行裁定书，内容为：“……本院依据已经发生法律效力的（2018）吉0105民初1729号民事判决书，向被执行人王婉宁、王晖、冯秀丽发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。本院依法将被执行人王晖所有的位于长大旅游学院以东幸福馨城16套房屋进行拍卖，双方协商价格为600万元人民币，如拍卖过程中出现流拍，申请执行人长春市旭镕融资担保有限公司同意接受上述房屋。我院在淘宝司法拍卖网对上述财产予以拍卖，拍卖因无人竞买而流拍。申请执行人长春市旭镕融资担保有限公司同意以流拍价格600万元以物抵债。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第十二条、《最高人民法院关于的解释》第四百九十三条的规定，裁定如下：一、将被执行人王晖所有的位于长大旅游学院以东幸福馨城16套房屋，以拍卖时600万元的价格作价，交付申请执行人长春市旭镕融资担保有限公司抵偿借款600万元。上列抵债的房屋财产权自本裁定书送达时转移。二、申请执行人长春市旭镕融资担保有限公司可持本裁定书到有关机机构办理相关财产权过户登记手续。”同日，作出（2019）吉0105执306号协助执行通知书，内容为：“……依据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十一条之规定，请求协助执行以下事项：一、将被执行人王晖所有的：……2、位于长春、位于长春市双阳区长大旅游学院以东幸福馨城****房屋13-8/136-1（-110），建筑面积134.05平方米……12、位于长春市双阳、位于长春市双阳区长大旅游学院以东幸福馨城******房屋8/135-8（607），建筑面积59.03平方米……房屋的所有权自交付时起转移给申请人长春市旭镕融资担保有限公司。该房屋的所有权自本裁定送达申请执行人长春市旭镕融资担保有限公司时起转移。二、申请执行人长春市旭镕融资担保有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，原上述房屋产权手续作废。”上列执行裁定书于2019年7月22日送达给案外人长春市旭镕融资担保有限公司，并于2019年7月23日将上列执行裁定书、协助执行通知书送达给长春市双阳房地产管理中心及长春市双阳区不动产登记中心。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。第八条：依照物权法第二十八条至三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”本案案涉房产虽未办理过户登记，但长春市二道区人民法院作出的（2019）吉0105执306号以物抵债执行裁定书于送达案外人长春市旭镕融资担保有限公司时已经发生法律效力，案涉房产的所有权已由王晖转移到案外人长春市旭镕融资担保有限公司名下，案外人长春市旭镕融资担保有限公司系案涉房产的所有权人，该权利已经长春市二道区人民法院生效的法律文书确认，该所有权能够排除执行。综上，对案外人提出的异议请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条之规定,裁定如下:本院对被执行人王晖名下的下列房产中止执行：1、位于双阳区奢岭街道办、位于双阳区奢岭街道办事处幸福村五社幸福馨城**楼**8）双阳区不动产权第0010500号、丘地号为13-8/135-8（607）、建筑面积为59.03平方米的房屋。2、位于双阳区奢岭街道办事处、位于双阳区奢岭街道办事处幸福村五社幸福馨城**楼**双阳区不动产权第0010497号、丘地号为13-8/136-1（-110）、建筑面积为134.05平方米的房屋。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向长春市双阳区人民法院提起诉讼。审 判 长  魏文文人民陪审员  钟文珠人民陪审员  赵兴学二〇二〇年五月二十七日书 记 员  李 卓