云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云0425民初1121号 原告：云南亚太铝业有限公司，住所：云南省昆明市官渡区矣六街道办事处星都国际总部基地****。统一社会信用代码：91530111MA6K3RXP06。 法定代表人：周吟，任总经理。 委托诉讼代理人：李小平，云南方中律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：周友忠（公司员工），男，1963年9月18日生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。代理权限：一般授权代理。 被告：云南佳诚新型材料有限公司，住所：云南省玉溪市易门县龙泉街道水桥上村北面、安易公路西侧。统一社会信用代码：915304250994287783。 法定代表人：魏泉春，任总经理。 原告云南亚太铝业有限公司与被告云南佳诚新型材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后依法适用简易程序，于2019年11月28日在本院第二法庭公开开庭进行了审理。诉讼中，被告申请对涉案《情况记录》中“魏泉春”的签名进行笔迹鉴定，经委托，昆明锦康司法鉴定中心进行了鉴定。2020年3月31日，本案在本院第二法庭第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李小平、周友忠，被告的法定代表人魏泉春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南亚太铝业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担设备及维修款共计287355元；2.判令被告支付原告停工期间支付给工人的工资211000元；3.判令被告承担在原厂房所购买的电线、电缆等费用80842元；4.判令被告退还剩余未使用的房租81690元；5.判令被告承担原告为实现债权所支付的包括本案的诉讼费、财产保全费。诉讼中，原告变更第1、2、3项诉讼请求的金额，分别为：276084元、266401元、81410元。 事实及理由：原告与被告于2019年2月21日签订厂房《租赁合同》，约定月租金为27230元（厂房面积为1868㎡，10元/㎡，住宿楼450元/间×19间），原告如约于2019年2月27日一次性将半年的房租163380元汇到被告指定账户。在承租期间，原告发现承租的厂房后面的挡墙存在严重质量问题和安全隐患，多次向被告提出要求整改，被告虽然有行动，但认识和重视不够。2019年6月24日挡墙发生第一次滑坡，造成部分机器不同程度的损坏，此后原告多次提醒被告，被告均未采取切实可行的有效措施。2019年7月21日12点左右，因挡墙质量原因导致滑坡，将厂房推倒并造成机器严重损坏。事发当日下午易门县政府领导、安监部门人员等到现场查看。2019年7月22日上午10点，双方就此次挡墙质量事故形成了会议记录如下：“本次事故已明确系被告挡墙质量问题导致厂房坍塌，双方对造成此次事故的损失形成初步意见，对此次事故造成的所有损失由被告承担。”鉴于此，被告应向原告支付在此次事故中的所有损失。为维护原告的合法权益诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告云南佳诚新型材料有限公司书面答辩称，原告起诉的事实和理由不成立。2019年2月21日，原、被告签订《租赁合同》，租期一年。在租赁期间因自然灾害原因，造成被告挡墙于2019年6月24日、7月21日两次因泥石流导致部分挡墙滑坡。2019年7月21日泥石流造成挡墙再次滑坡，易门县应急管理局现场查看后作出现场处理决定书，明确原告租赁物存在坍塌风险要求立即停止生产、全部撤离。原告提交的《情况记录》中，其擅自添加“（原因挡墙质量问题）、（不回来就这样也好）、2.机器设备的损失约35万元、3.折弯机魏总负责亚威1台、佛山固背1台、雕刻机2台修复、4.就近找一个厂房快速搬迁所有损失由魏总承担、5.快速拆除受损地方，魏总安排吊车配合设备吊移”等内容，《情况记录》不是会议记录，不具有真实性。关于原告所诉的设备维修费、停工期间工人工资、厂房购买电线、电缆费用均不真实，上述费用是因自然灾害造成，《租赁合同》明确约定遭受不可抗力的一方由此而免责，被告不应承担赔偿责任。对原告提出的退还剩余租金的数额不予认可。被告按合同约定从2019年4月1日交付原告使用至2019年7月21日止，共计3个月零20天，产生租金(包括电费、水费、宿舍、厂房)120189元，被告只应退还原告43191元租金。本案诉讼费是原告选择性支出，不属于因自然灾害发生的必要损失，不应承担。 本院经审理,对原、被告无争议的案件事实认定如下： 2019年2月21日，被告云南佳诚新型材料有限公司作为出租方（甲方）与原告云南亚太铝业有限公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于易门××街道水桥××村的厂房及住宿楼（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方暂定为厂房1868平方米／10元／每月，住宿楼为450元／每间／每月（暂定19间，以实际使用数量为准）。本租赁物的功能为铝单板加工厂及其铝制品加工。租赁期限为暂定壹年，从2019年4月1日起至2020年3月31日止。甲方为乙方提供不低于250ＫＶＡ的变压器，水、电费根据国家规定价格执行（注:甲方不得上浮加收任何费用），每月底结算一次。乙方应于合同签订当日一次性交纳租金163380元，余下租金2019年6月30日前支付。合同第十二条免责条款2约定：发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十七条乙方权利义务及责任约定：乙方在租赁期内在租赁场地内出现的任何人身意外，由此所产生的刑事责任、民事经济赔偿及财产损失由乙方自行承担。《租赁合同》还对其他内容作了约定。 《租赁合同》签订后，原告使用涉案租赁物；2019年2月27日，原告向被告支付了半年租金163380元。 2019年6月24日涉案租赁物厂房外围由被告修建的挡墙滑坡致厂房受损。2019年7月21日，挡墙再次滑坡致厂房部分坍塌，并造成原告在涉案租赁物内的部分财产受损。同日，易门县应急管理局现场检查作出决定，认为被告的挡墙、厂房仍存在坍塌风险，要求立即停止生产、设置安全隔离带、员工全部撤离，宿舍住宿人员清空。之后，原告的员工撤离、机器设备全部搬离。 另查，易门县2019年6月22日20时-23日20时持续降雨，累计降雨43.7毫米（属大到暴雨）；同年7月19日20时-21日20时持续降雨，累计降雨38.3毫米（属大到暴雨）。 根据当事人诉辩主张，本案争议焦点：涉案租赁物厂房外围挡墙两次滑坡致厂房坍塌是否属于自然灾害、属于不可抗力，原告的诉请能否得到支持。 本院认为，本案原告基于租赁合同关系主张权利。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方当事人均应恪守。诉讼中，原、被告均同意解除《租赁合同》，本院予以确认。 《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，根据案件事实，虽然在2019年6月24日、2019年7月21日期间易门县持续降雨，有时为大到暴雨，但被告在其厂房外围修建挡墙之目的是保障厂房的安全，现被告的挡墙发生两次滑坡，致其厂房部分受损和原告的财产受损，并不是不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。被告提交建设工程设计合同、建筑总设计图、挡土墙设计图、检测报告、气象证明等证据，不能充分证明其的挡墙发生滑坡，致其厂房部分受损和原告的财产受损属于自然灾害造成，其主张原告的财产损失属于自然灾害造成，本院不予采纳。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因此，出租人不仅在交付租赁物时，应当保证交付的租赁物符合约定的质量、数量、用途，在交付租赁物之后的整个租赁期间，也应当保证交付的租赁物符合约定的质量、数量、用途。为此，出租人负有在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。本案原告在租赁期间，因被告提供的租赁物外围挡墙滑坡致厂房受损，特别是2019年7月21日，挡墙再次滑坡致厂房部分坍塌，使得原告无法继续承租、无法继续生产经营，并造成原告在厂房内的部分设备等受损，由此造成原告的合理损失，被告应承担相应的违约赔偿责任。 对于原告主张的损失认定，本院以当事人的陈述、提交的证据和法律规定，结合案件事实分析、评判如下： 1.原告向本院提交了挡墙滑坡的照片、机床数控板料折弯机发票一份、收款人为江苏亚威机床股份有限公司付款回单两份、中国银行交易流水明细清单三页、招商银行账户历史交易明细表三份，欲证明因挡墙滑坡、厂房坍塌，致原告于2019年6月28日购买的一台亚威折弯机全损毁，以及其他设备维修费用及厂房搬迁费用支出合计276084元。本院认为，原告的此节主张，被告予以否认，但未提交证据反驳，故，根据原告提交的证据、案件事实及当事人的陈述，依法可以认定亚威折弯机损毁、价值246000元，以及维修费用和搬迁费支出30084元，合计276084元。 2.原告向本院提交中国银行交易流水明细清单七页及其自己制作的一份停工期间支付工人工资明细表，欲证明由于厂房坍塌致原告停工超过一个月，暂时计算一个月的停工损失266401元。被告予以否认，但未提交证据证明。本院认为，根据本案事实，被告的挡墙滑坡致厂房坍塌，使原告无法继续承租、无法继续生产经营，但原告未提交充分证据证明其停工停产超过一个月及其一个月必需支出工人工资266401元。本院结合案情及实际，酌定50000元。 3.原告提交招商银行账户历史交易明细表三页、中国银行交易流水明细清单一页，欲证明由于厂房坍塌，其在厂里投入的电线、电缆等损失81410元。被告予以否认，但未提交证据证明。本院认为，本案原告未提交充分证据证明其投入厂房的电线、电缆已损毁，原告的此节诉请，本院不予支持。 4.对于原告主张的退还剩余未使用的房租81690元。本院认为，根据案件事实，2019年7月21日被告挡墙滑坡致厂房坍塌，使原告无法继续承租并搬迁，故应认定原告使用的实际时间从合同约定的租赁期2019年4月1日起至2019年7月21日止，之后的原告已预付的租金被告应予以退还。即，被告应向原告退还2019年7月22日至2019年9月30日共计71天的租金63388元。原告主张被告实际于2019年4月18日交付厂房，未提交证据证明，本院不予采纳。被告主张出租的宿舍为22间，未提交证据证明，本院不予采纳。被告主张还应扣减的水电费，不属本案解决的范畴，当事人可另行处理。 综上，原告的诉请，依法有据部分本院予以支持。被告提出原告的损失属于自然灾害造成，其不应承担赔偿责任的抗辩意见,依据不足，本院不予支持。需说明的是：原告提交的《情况记录》，经昆明锦康司法鉴定中心鉴定，《情况记录》上落款处“魏泉春”签名字迹并非被告法定代表人魏泉春书写，故对《情况记录》本案中不予认证。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十一条规定，判决如下： 一、被告云南佳诚新型材料有限公司于判决生效之日起十五日内向原告云南亚太铝业有限公司赔偿设备损失、维修及搬迁费合计276084元。 二、被告云南佳诚新型材料有限公司于判决生效之日起十五日内向原告云南亚太铝业有限公司赔偿停工期间支付工人的工资50000元。 三、被告云南佳诚新型材料有限公司于判决生效之日起十五日内向原告云南亚太铝业有限公司退还租金63388元。 四、驳回原告云南亚太铝业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计5428元(原告已预交），由原告云南亚太铝业有限公司负担2432元，被告云南佳诚新型材料有限公司负担2996元（应于判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审 判 员 郭成仁 二〇二〇年五月九日 法官助理 刘巧飞 书 记 员 杨玉莹