宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初10033号原告：赵君，男，1981年1月21日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：景亚楠，宁夏七谏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蕊，宁夏颢振德律师事务所律师。被告：江建云，男，1972年10月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：王**，宁夏兴业律师事务所律师。原告赵君与被告江建云合同纠纷一案，本院2019年1月23日作出（2018）宁0106民初10153号民事判决，判令“一、被告江建云于判决生效后十五日内向原告赵君支付税款327922.09元；二、驳回原告赵君的其他诉讼请求”。原、被告提出上诉，宁夏回族自治区银川市中级人民法院以“本案中，赵君同时主张了借款和税款，但赵君在一、二审中均坚持其主张的法律关系是民间借贷，赵君应当就其主张承担相应的法律后果。依据赵君主张的民间借贷，借款与税款能否在同一案件中处理，一审法院需向赵君释明，由赵君自行选择”为由，于2019年7月12日作出（2019）宁01民终1198号民事裁定“撤销原判，发回重审”。2019年8月5日重新立案后，本院另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告赵君及其委托诉讼代理人景亚楠、李蕊，被告江建云及其委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵君诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1239461.15元、利息59494.14元(按年利率24%，以1239461.15元为基数，自2018年8月31日计算至11月12日，并请求支付至实际清偿之日)，支付抵顶房屋税款327922.09元，以上共计1626877.38元；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：被告于2015年2月16日向原告借款1500000元，出具借条“借期一个月(2015年2月16日至2015年3月16日)，月息5分”。2015年10月8日还款100000元，余款未还。2015年12月23日，原、被告及案外人四方签订《协议》，由案外人宁夏蓝山置地集团有限公司将银川市金凤区某营业房作价2069032元抵顶给原告，并约定后续费用及税金由被告承担，原、被告剩余债权债务自行解决。该房屋后被多家法院查封至2018年8月30日才过户至原告，原告因此缴纳税费327922.09元。原告认为，抵顶房屋过户到原告才能发生以房抵债的清偿行为，产生清偿后果。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条规定，按先息后本还款的顺序，被告还应偿还原告剩余借款本息并返还原告房屋过户税款，现望判如所请。被告江建云辩称，1、因被告未偿还借款1500000元，由此形成四方以房抵债协议，于当日交付原告占有、使用。本案中，原告同时主张借款和税款，应予驳回。2、签订《协议》并交付房屋后形成了债的更改且已履行完毕，借款已经全部清偿。以房抵债是债务清偿的方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排，对其效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。除明确约定外，当事人于债务清偿期届满后签订的以房抵债协议，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债物所有权、使用权等为成立或生效要件。只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反强制性规定，即为有效。3、当事人于债务清偿期届满后达成的以房抵债协议可能构成债的更改，成立新债、同时消灭旧债，亦可能属于新债清偿，成立新债、与旧债并存。基于保护债权原则，债的更改一般需由当事人明确消灭旧债的合意，否则当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，一般应认定为新债清偿。本案中，被告所持《协议》载明“协议生效后被告欠原告的债务减少3341640元，协议自各方签字盖章后生效”。从内容看，协议签订后双方债务即告消灭，产生新的债务是配合赵君办理房屋过户，其性质应属债的更改，原债权债务关系消灭。4、所谓清偿，是依照债的本旨实现债务内容的给付行为，本意在于按约履行。《协议》签订后，抵债房屋已于2015年12月23日交付给赵君占有使用，现已完成过户登记并取得所有权。因此，被告已经履行合同义务，原告债权已消灭。5、当事人应当遵循诚实信用原则。本案借款约定还款时间为2015年3月16日，被告2015年10月8日偿还100000元。依照最高人民法院《关于民间借贷的司法解释》对于利率的规定，应按月息3分清偿至2015年4月23日，从后至12月23日共244天，应清偿本息合计为1744000元（1500000元+2%/30天*244天）。被告虽未能在履行期内清偿债务，但已通过以房抵债履行，并配合办理了房屋过户手续，实际清偿数额远超借款本息多达1597640元。虽然案涉房屋在过户前非原告原因被多家法院查封，但此结果亦非被告原因，被告并无过错。而且，原告自2016年至今一直占有、使用被告“保时捷卡宴”（宁***）汽车一辆不予归还，占用费用远超被告应当承担的税费。综上，请求法院查明事实，驳回原告诉请。当事人围绕主张依法提交了证据，本院组织进行了当庭举、质证，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院庭审释明“由赵君选择本案主张借款还是税款”后，原告赵君选择主张借款诉讼，税款另行主张。被告江建云同意。故本案应以民间借贷纠纷为基础法律关系进行审理，本案案由变更为民间借贷纠纷。被告江建云20**年2月16日向原告赵君借款1500000元，当日出具借条“借期一个月(2015年2月16日至2015年3月16日)，月息5分”，案外人肖奕作为担保人在借条上签名，赵君当日与次日完成向江建云的转账支付。江建云20**年10月8日还款100000元，余款未还。2015年12月23日，案外人宁夏蓝山投资置业有限公司（法定代表人肖奕，甲方）、江建云（乙方）、赵君（丙方）、宁夏蓝山置地集团有限公司（法定代表人肖奕，丁方）签订《协议》，内容摘要：1、丁方同意将其在金凤区某营业房以单价7430元、总价2069032元直接抵顶给丙方。2、协议生效后甲方欠乙方的债务将减少2069032元，乙方欠丙方的债务将减少2069032元，丁方增加对甲方的债权2069032元。3、协议生效后，甲乙双方剩余的债权债务自行解决与丙丁方无关，乙丙双方剩余的债权债务自行解决与甲丁方无关。当日，宁夏蓝山置地集团有限公司与赵君签订《房地产买卖契约》并出具购房发票，赵君缴纳各项税费后与之签订《房屋交接书》，确认已办理完毕房屋交接手续。2016年5月24日，因抵债房屋分别于2015年12月28日、2016年2月1日被法院查封导致无法办理过户，赵君向本院起诉要求确认其对该房屋享有所有权。本院2016年8月8日作出（2016）宁0106民初2346号民事判决，确认银川市金凤区某营业房归赵君所有。此后，因银川市兴庆区人民法院、西夏区人民法院及本院分别查封该房屋，赵君历经多次执行异议和诉讼予以排除，并于2018年8月30日取得该房屋不动产登记。审理中，江建云提交同为2015年12月23日四方《协议》一份，其中载明抵债房屋单价12000元、总价3341640元，其它内容与原告提交的《协议》一致。用以证明为了少缴纳税费，四方当日签订了二份抵债金额不同的《协议》，实际是以总价3341640元进行抵债，原告自此已实际占有、使用抵债房屋，原、被告间债权债务已清偿完毕。赵君质证认为，该《协议》上赵君签名非本人所为，与赵君提交的起诉状及授权委托书上的签名有明显差别。2015年2月15日至12月23日共10个月，以约定月息5%计算，江建云应付本息共2250000元，当时以3341640元抵债，差额110余万元明显不合理。本院审查认为，本院（2016）宁0106民初2346号民事判决现已发生法律效力，其中认定案涉房屋抵债价格为2069032元。故江建云该证据的证明目的不能成立，本院不予采信。江建云还提交与案外人吕文萍签订的《购车协议》一份，用以证明赵君扣押其保时捷汽车一辆至今，价格为1180000元。赵君质证认为，该《购车协议》与本案无关且车辆现由江建云朋友薛峰使用。本院审查认为，该《购车协议》与本案无关，不做认定。本院认为，原告赵君与被告江建云间借款1500000元真实发生，双方以及案外人基于互有欠款，为抵偿债务而签订以房抵债《协议》，参与各方意思表示真实且不违反法律及行政法规规定，合法有效。以房抵债属于实践性法律行为，在原、被告将借款本息转为已付购房款，对房屋交付等权利义务作出约定并实际履行完毕后，原有借贷关系即告消灭。由此产生的新债是房屋过户义务，该合同义务业已履行完毕。至此，原、被告民间借贷的权利义务终止，原告相关诉请不能成立，本院不予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项规定，判决如下：驳回原告赵君的诉讼请求。案件受理费10484元，由原告赵君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 赵立勇人民陪审员 韩立琼人民陪审员 杨爱玲 二〇二〇年五月九日书记员 姜 薇