江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0829民初853号原告：王水洲，男，1982年9月16日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。原告：温小红，女，1983年9月16日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。两原告共同委托诉讼代理人：周秋波，江西时空律师事务所律师。被告：刘忠良，男，1983年9月22日出生，汉族，江西省安福县人，住广东省深圳市龙岗区。被告：张琴，女，1985年11月11日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。两被告共同委托诉讼代理人：孙峰，广东德城律师事务所律师。第三人：江西八目置业有限公司城北分公司，住所地：江西省安福县平都镇正阳街。负责人：刘丫，女，系该公司财务。委托代理人：丁雯、刘梅花，该公司员工。原告王水洲、温小红与被告刘忠良、张琴，第三人江西八目置业有限公司城北分公司（以下简称“八目置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王水洲、温小红及两原告共同委托诉讼代理人周秋波，被告刘忠良、张琴共同委托诉讼代理人孙峰，第三人八目置业委托诉讼代理人丁雯、刘梅花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王水洲、温小红向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告继续履行合同，并限期两被告无条件为原告办理过户登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告系商品房买卖合同关系，双方经第三人居间介绍签署了《房屋买卖居间服务协议》。协议约定：“1、原告购买被告位于安福县（合同编号：ＡＦ2017021209），房屋成交价为88万元整。2、三个工作日内，买方支付卖方购房首付款30万元（含定金2万元），余款58万元等下证过户后由银行直接支付给卖方。3、2019年2月至7月期间的购房月利息1500元由买方支付，本金由卖方承担，若2019年8月还未下证，买方只供1000元利息，剩余的银行利息和本金由卖方承担。4、产证下来后，买卖双方在15个工作日内必须无条件配合办理过户手续，相关过户费用由买方支付，没过户之前，关于房屋所产生的费用，皆由卖方结清交房，与买方无关。协议签订后，原告于2019年1月31日支付被告购房首付款30万元，并每月如约支付利息。但被告自收取首付款后，却拒绝领取原告支付的利息，也不按协议约定履行三个工作日内将房产公证给买方。现本案房产已明确可以办理房屋产权证，而被告却怠于履行办理产权证及配合原告办理房产过户登记手续的合同义务，导致原告支付购房款后至今未取得房权证。经原告与第三人多次找被告协商，被告均拒绝配合原告办理产权证，也未给原告一个合理的答复，被告的行为明显严重违约。原告遂依据相关法律提起诉讼，请求判如所请。刘忠良、张琴辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据,请求依法全部驳回。理由如下:1、按照双方签订的房屋买卖居间服务协议第六条，一方拒绝出售或购买该房屋的视为违约，届时，守约方有权解除本协议并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价百分之十作出赔偿，在备注条款中约定，2019年2月至7月期间的利息1500元由原告支付，若2019年8月还未下证，直至下证期间原告需支付1000元的利息，本案纠纷的起因系原告担心房产证办不下来，对应的贷款会拖延，过户费用过高，再加上其不愿支付利息。故在2019年2月12日的微信聊天记录中原告明确说明利息不愿支付，在2019年2月26日的微信聊天记录中同样说明利息不愿支付，且表明其不愿再购买上述房屋。基于以上事实，原告已经明确表明其拒绝购买上述房屋，按照双方签订的协议约定，已经构成违约，该协议可以解除。2、因原告拒绝购买上述房屋，双方签订的协议事实上已经解除，在原告按照协议第六条承担相应的违约责任后，被告愿意将剩余的购房款退回。3、退一步讲，如原告还是愿意购买房屋，被告认为也应在其承担相应的违约责任的前提才可继续交易。综上，请依法驳回原告的所有诉讼请求。八目置业述称，因为原告担心房产证三××年办不下来，利息也不想付很多年，但并没有说不买这个房了。在我们公司的时候，被告说原告在微信里说不买了，但我们没有见到实际的聊天记录，被告是想证明原告违约了。调解了很多次，双方也没有达成协议。本院经审理认定事实如下：2019年1月28日，原告温小红作为买方与被告刘忠良作为卖方、第三人作为居间方三方签署了《房屋买卖居间服务协议》。协议约定：“房屋地址为盛世府邸三栋1单元501室（合同编号：AF2017021209）；房屋建筑面积124.73平方米；房屋成交价为人民币88万元整；定金人民币两万元，买方在签署本协议同时自行交付卖方；首付成交款（不含定金）人民币28万元；居间方为买卖双方促成本协议的签订提供居间服务，买卖双方签订本协议行为表示居间方促成工作已经完成，居间服务工作结束；居间方在买卖双方签订本协议后，为双方办理按揭、过户等手续提供咨询、协办等后续服务；本协议签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时，守约方有权解除本协议，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：1、一方拒约按约定收取或支付定金、房屋成交款的；2、一方拒绝出售或购买该房屋等；从2019年2月至7月整购房利息由买方供，本金由房东本人承担（房产证未下），若8月还未下证直到下证期间，买方每月只供1000元人民币利息，剩余的银行利息由卖方承担包括本金；房产证下来后，买卖双方在15个工作日内必须无条件配合办理过户手续，相关过户费用由买方支付，没过户之前，关于房屋所产生的费用，皆由卖方结清交房，与买方无关；三个工作日内，必须公证给买方并将首付28万元给到卖方，剩于58万元由银行直接付给卖方”。协议签订之日，原告温小红支付定金2万元给被告刘忠良。同年1月31日，原告温小红通过银行转账28万元至被告刘忠良工商银行账户，被告刘忠良向原告温小红出具收条一份。同日，双方签订补充协议一份，内容为：买方在2019年6月份前，如凑齐20万元整给卖方用于银行解冻购房合同，银行按揭利息就由卖方负责，买方不承担任何费用。房产证下来，买方必须凑齐20万元整给卖方赎证。后经第三人调解，双方达成口头协议，原告于2019年2月-7月每月发了工资后支付1500元利息给被告。2019年2月，原、被告双方因产权证办理和利息支付等时间问题发生争执，原告温小红在26日与被告刘忠良的微信聊天中说不想买了，同年3月2日，双方再次就购房事项进行协商，3月3日，原告温小红通过微信转账支付二月利息1500元给被告，被告拒收。2019年5月5日，双方再次就购房事宜微信协商，未果。后原告每月均按约定支付利息给被告，被告均拒收。因被告账户处于限制登录状态，不能接收转账，2019年11月10日，应原告要求，被告又提供新的微信账号给原告。2019年10月8日，盛世府邸售楼部贴出关于办理《不动产权证书》的公告，并在业主微信群告知各业主可以办理相关产权证书。庭审中,原告表示,愿意支付购房利息至2020年4月。以上事实，有原、被告及第三人的陈述及原告提供的原告身份证复印件、房屋买卖居间服务协议、收条及收账凭证两份、补充协议一份、原被告双方聊天截图三十页及转账记录、第三人公司员工出具的一份情况说明及身份证明，被告提供的微信聊天截图，本院依职权调取的盛世府邸售楼部销售员姚璞的询问笔录及公告照片等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告温小红、被告刘忠良与第三人签订的《房屋买卖居间服务协议》系三方真实意思表示，原告王水洲、被告张琴予以认可，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告已就该居间服务协议向第三人支付居间以及后续服务费，被告收取了原告支付的首付款30万元，协议已部分履行，且不存在不能履行的客观原因和不可抗力。故对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，原告在微信聊天中说其不愿支付利息，且陈述其不愿再购买该房屋，违反了协议中第六条约定，构成违约，该协议应当解除，原告应承担违约责任。本院认为，双方在协议中并未就支付利息的具体时间进行约定，原告称其不愿再购买房屋，系双方在就购房利息等事项进行协商过程中，原告作出的非真实意思表示。后原告以自己的行为积极履行合同义务，被告虽未收取利息，但并没有退回购房首付款，还通过提供新的微信账户对原告进行回应。故对被告的辩解意见，本院不予支持。协议约定，2019年8月至下证之前，原告每月支付利息1000元，盛世府邸售楼部已于2019年10月8日发出公告，通知各业主提交办理商品房国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记资料，被告怠于行驶办理房屋产权证书的权利，原告可不再支付利息。但原告自愿支付利息至2020年4月，不违反法律规定，本院予以支持。根据协议约定，房产证下来，原告必须凑齐20万元给卖方赎证，被告必须在十五个工作日内协助原告办理房屋过户登记手续，第三人八目置业作为居间人，应积极协调配合。综上，原告的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款之规定，判决如下：一、原告王水洲、温小红与被告刘忠良、张琴，第三人江西八目置业有限公司城北分公司签订的《房屋买卖居间服务协议》继续履行；二、原告王水洲、温小红于本判决生效后五日内向被告刘忠良、张琴支付购房利息18000元；三、被告刘忠良、张琴于本判决生效后五日内办理盛世府邸三栋1单元501室房屋产权证，房屋产权证下来后，原告王水洲、温小红应支付被告刘忠良、张琴人民币20万元。被告刘忠良、张琴应协助原告王水洲、温小红于十五个工作日内办理房屋过户登记手续（相关过户费用由原告王水洲、温小红负担），第三人江西八目置业有限公司城北分公司应积极协调配合。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告刘忠良、张琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员 刘 艳二〇二〇年五月十二日书记员 胡兰香附相关的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规、尊重社会公德、不得扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易飞快履行通知、协助、保密等义务。第一百零七当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续发生履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。