广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0513民初739号原告：广东衡汇资产运营有限公司，住所地江门市新会区******************。法定代表人：杨贤裕，经理。委托诉讼代理人：陈存旋，女，该公司员工。被告：潮阳市达成包装有限公司，住所地汕头市潮阳区***********边。法定代表人：李某1。原告广东衡汇资产运营有限公司（以下简称衡汇公司）与被告潮阳市达成包装有限公司（以下简称达成公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡汇公司的委托诉讼代理人陈存旋到庭参加诉讼，被告达成公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告衡汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿借款本金319998元及利息、逾期利息；2.判令被告以其名下集体土地建设用地使用权[证号：潮集建（1997）字第0524020600338号]对上述借款承担抵押责任，原告对抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.判令本案的诉讼费及律师费由被告承担。事实与理由：1997年11月17日，被告达成公司与原债权人中国农业银行潮阳市支行（以下简称农行潮阳支行）签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：自1997年11月17日起至1998年11月17日，农行潮阳支行向被告提供最高额不超过46万元的贷款，被告以其名下土地使用权及地面上建筑物[土地证号：潮集建（1997）字第05240206003**]为借款提供抵押担保，贷款逾期按日万分之六计收逾期利息。农行潮阳支行依约于1997年11月19日分两次向被告发放贷款共32万元，借款期限分别至1998年2月19日、1998年3月19日，借款月利率为7.92‰。被告提供抵押的土地使用权已办理抵押登记。借款到期后，被告未依约偿还借款本息，已构成违约。2016年,原债权人的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行将上述债权转让给中国长城资产管理公司广州办事处（以下简称长城广州办事处）[现中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称长城广东分公司）],并于2017年1月24日在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告。2019年1月7日，长城广东分公司与原告签订《债权转让协议》，并于2019年5月7日在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告，原告受让了上述债权。原告为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼。被告达成公司没有答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年11月13日，李某1以被告达成公司的名义向农行潮阳支行出具《声明书》，声明自愿以潮集建（1997）字第0524020600338号作为办理借款的抵押物。1997年11月17日，被告达成公司（作为借款人、抵押人）与农行潮阳支行（作为贷款人）签订编号为农银抵借字233第015号《最高额抵押担保借款合同》，主要约定：自1997年11月17日起至1998年11月17日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高贷款限额不超过46万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，有同等法律效力；抵押人愿以潮集建（1997）字第0524020600338号作为本合同载明借款的抵押物；借款人应按期清偿贷款本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率6‰计收利息。1997年11月18日，被告达成公司将潮集建（1997）字第0524020600338号《集体土地建设用地使用证》交给农行潮阳支行，并到原潮阳市国土局办理抵押登记。原潮阳市国土局核查后，发给潮府（土地）抵押（1997）字第048号《土地使用权抵押证明书》。1997年11月19日，农行潮阳支行向被告达成公司发放贷款二笔各16万元，共32万元。被告达成公司在农行潮阳支行出具的两张《中国农业银行借款借据》上加盖公章及法定代表人陈亚展、李某1的人名章予以确认，并补充约定：两笔借款的借款日期均为1997年11月19日，借款利率均按月利率7.92‰计算；到期日期分别为1998年2月19日和1998年3月19日。借款后，被告达成公司向农行潮阳支行支付了两笔借款的本金各1元及借款期限内的利息。农行潮阳支行收取了到期日期为1998年2月19日该笔借款的利息11616元，收取了到期日期为1998年3月19日该笔借款的利息8928元。2002年5月20日、2003年7月24日、2004年10月20日、2004年12月30日、2006年11月20日、2010年6月20日、2012年6月19日、2016年8月9日，农行潮阳支行分别向被告达成公司发出催收通知书，通知其归还贷款本息。2016年9月22日，农行潮阳支行的上级机构中国农业银行股份有限公司广东省分行与长城广州办事处签订编号为2016农银粤委批转004号《委托资产批量转让协议》，中国农业银行股份有限公司汕头分行与长城广州办事处签订编号为2016农银粤委批转004-183号《委托资产分户转让协议（债权）》，将上述借款合同项下尚欠的二笔贷款本金319998元及利息债权转让给长城广州办事处，并于2017年1月24日在《羊城晚报》刊登资产转让通知暨债权催收联合公告。2019年1月7日，长城广东分公司与原告衡汇公司签订编号为中长资（粤）合字[2019]3号《债权转让协议》，将上述债权转让给原告衡汇公司，并于2019年5月7日在《羊城晚报》刊登债权转让暨债务催收联合公告。另查明，2016年12月28日，经广东省工商行政管理局核准，中国长城资产管理公司广州办事处名称变更为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司。本院认为，被告达成公司与农行潮阳支行签订的农银抵借字233第015号《最高额抵押担保借款合同》，系经双方协商一致而订立，双方的意思表示真实，未违反法律、金融法规的强制性规定，系合法有效的合同，应受法律保护。农行潮阳支行已依约发放了贷款，被告达成公司应按双方的约定，在借款到期时履行还本付息的义务。农行潮阳支行的上级机构中国农业银行股份有限公司广东省分行与长城广州办事处签订的《委托资产批量转让协议》、中国农业银行股份有限公司汕头分行与长城广州办事处签订的《委托资产分户转让协议（债权）》以及长城广东分公司与原告衡汇公司签订的《债权转让协议》，均是双方真实的意思表示，未违反法律、金融法规的强制性规定，系合法有效的协议，应受法律保护，原告衡汇公司因此依法取得涉案贷款本金319998元及其利息的债权。因此，原告起诉请求被告达成公司偿还借款本金319998元及逾期利息，合理合法，应予以支持，但因被告已经支付了借款期限内的利息，故原告请求被告支付利息，于法无据，应予以驳回。关于逾期利息计算时间的问题，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条关于“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外”以及最高人民法院的相关规定，原告衡汇公司虽然受让不良债权，但并非金融机构，故无权取得专属于金融机构的计息权利。因此，原告主张受让日之后，即2019年1月7日之后发生的逾期利息，本院不予支持。另外，农行潮阳支行收取的逾期利息应从中予以抵除。关于抵押责任。被告达成公司与农行潮阳支行签订的农银抵借字233第015号《最高额抵押担保借款合同》，由于案涉抵押物已在国土管理部门办理了抵押登记，担保合同成立有效，对双方当事人均具有约束力。原告依法享有本案抵押物的抵押权，原告请求判令对被告设定抵押的集体土地建设用地使用权享有优先受偿权的主张，依法应予支持。被告达成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告潮阳市达成包装有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告广东衡汇资产运营有限公司借款本金319998元及逾期利息（从1998年2月20日起至1998年3月19日止，计息本金为159999元；从1998年3月20日起至2019年1月7日止，计息本金为319998元；利率均按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算；农行潮阳支行收取的逾期利息11616元和8928元应从中予以抵扣）；二、原告广东衡汇资产运营有限公司对被告潮阳市达成包装有限公司提供抵押的址于汕头市潮阳区******委（原海门北门管区）潮海路岩脚的集体土地建设用地使用权[集体土地建设用地使用证号码:潮集建（1997）字第0524020600338号]享有优先受偿权;三、驳回原告广东衡汇资产运营有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，减半收取计3050元，由被告潮阳市达成包装有限公司负担。原告广东衡汇资产运营有限公司预交的案件受理费3050元，予以退回。被告潮阳市达成包装有限公司负担的案件受理费3050元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  李统才二〇二〇年五月二十九日书记员  张耿敏相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。