广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初29117号原告：邓桥光，男，1971年6月14日出生，汉族，住广东省廉江市**********，公民身份号码440************13X。原告：王春珍，女，1973年9月15日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区*******队，公民身份号码440************407。上述原告共同委托诉讼代理人：梁联英，广东泽荣律师事务所律师。被告：陈师全，男，1980年9月1日出生，汉族，住广东省雷州市**********，公民身份号码440************335。第三人：中山市誉邦房地产中介有限公司，住所地广东省中山市***********锦绣广场34卡之一，统一社会信用代码914************631。法定代表人：高某1。原告邓桥光、王春珍与被告陈师全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依职权追加中山市誉邦房地产中介有限公司（以下简称誉邦公司）作为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓桥光及两原告共同委托诉讼代理人梁联英到庭参加诉讼，被告陈师全、第三人誉邦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓桥光、王春珍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年7月25日签订的房地产买卖合同；2.被告向原告返还购房款335300元；3.被告向原告双倍返还购房定金20000元；3.被告向原告支付律师费30000元、担保费12000元。事实和理由：2019年7月25日，原、被告在誉邦公司居间介绍下就中山市***********房签订房地产买卖合同。签订合同当天原告依约向被告付清定金10000元，但签订合同后，被告并未按合同约定还清合同贷款，原告为尽快办理房屋过户手续，提前支付首付款335300元，但被告收到购房款后未办理贷款还款手续。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告陈师全未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。第三人誉邦公司未到庭参加诉讼，也未出具书面的陈述意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下：2019年7月25日，陈师全（卖方）与邓桥光、王春珍（买方）、誉邦公司（中介方）签订一份房地产买卖合同。该房地产买卖合同主要约定卖方向买方出售位于中山市************，转让成交价为845300元；定金10000元须在2019年7月25日支付；首期款335300元用于垫付卖方的银行欠款，买方应于卖方办理赎契还款当天支付335300元到卖方还款银行账号用于还清银行贷款；楼价余款500000元进行按揭贷款，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内，双方应于办妥房地产证2天内将房地产证交与银行或银行委托的按揭公司办理按揭贷款、抵押手续，买方应在银行或按揭公司或中介方通知办理抵押登记5天内到房屋登记机关办理抵押登记手续；双方须在完成备齐交易所需资料（按揭申请、提前还贷、注销抵押）登记及归档手续后3天内，向房屋登记机关申请办理交易过户手续；双方同意该物业交付使用时间为过户当天；本合同签订后，如买方违约，买方已付定金不予退还，如卖方违约，应自违约之日起三日内双倍返还买方所付定金；双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或者不按合同约定时间提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行的，迟延超过七日，另一方有权解除合同；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、公证费、中介服务费等。合同还约定了双方的其他权利和义务。2019年7月25日，邓桥光向陈师全以现金方式支付购房定金10000元，陈师全出具收据予以确认。2019年8月7日，邓桥光（账号：621********1****029）向陈师全（账号：622*************255）转账335300元。2019年11月25日中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市************权利人为陈师全[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0127395号]，共有情况为单独所有；抵押权人为交通银行股份有限公司中山分行，抵押登记时间为2017年8月16日。2019年11月29日，邓桥光、王春珍与广东泽荣律师事务所签订一份民事案件委托代理合同，广东泽荣律师事务所向邓桥光、王春珍开具价税金额合计30000元的广东增值税普通发票。2019年12月12日，邓桥光、王春珍向本院申请对陈师全名下房产进行财产保全，为此支付了担保费12000元，深圳市富昌融资担保有限公司中山分公司亦开具对应金额的广东增值税普通发票。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房地产合同包含了两个法律关系，其一系邓桥光、王春珍与陈师全作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系邓桥光、王春珍与陈师全各自与誉邦公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为邓桥光、王春珍与陈师全之间的房屋买卖合同关系。邓桥光、王春珍与陈师全、誉邦公司签订的房地产买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。庭审中，邓桥光、王春珍称其已依约支付购房定金10000元、首期款335300元，并提供房地产买卖合同、收据、银行个人账户支付交易明细为证，陈师全未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，本院予以确认。根据2019年11月25日中山市不动产登记资料查询结果，涉案房屋至今仍处于按揭抵押状态中，涉案合同无法继续履行，陈师全对此应承担违约责任。现邓桥光、王春珍主张解除房地产买卖合同，理据充分，本院予以支持。由于涉案合同已解除，陈师全已无继续保管邓桥光、王春珍支付的购房款依据，陈师全应向邓桥光、王春珍返还涉案房屋的购房首期款335300元。现邓桥光、王春珍主张陈师全返还购房首期款335300元，理据充分，本院予以采纳。至于双倍返还定金的请求，因陈师全的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任，邓桥光、王春珍请求陈师全双倍返还定金20000元，有合同和法律依据，本院予以支持。另涉案房地产买卖合同约定“在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、公证费、中介服务费等。”据此，邓桥光、王春珍主张陈师全承担因本案诉讼所支付的律师费30000元没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。至于邓桥光、王春珍主张的担保费12000元，涉案房地产买卖合同并未明确约定担保费需由违约方承担，因此邓桥光、王春珍的该项诉请缺乏合同和法律依据，本院不予支持。陈师全经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告邓桥光、王春珍与被告陈师全于2019年7月25日签订的房地产买卖合同；二、被告陈师全于本判决生效之日起七日内向原告邓桥光、王春珍双倍返还定金20000元；三、被告陈师全于本判决生效之日起七日内向原告邓桥光、王春珍返还购房款335300元；四、被告陈师全于本判决生效之日起七日内向原告邓桥光、王春珍支付律师费30000元；五、驳回原告邓桥光、王春珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7260元，诉讼保全费2020元，两项合计9280元（原告已预交），由原告负担280元，被告负担9000元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  陈见娣人民陪审员  何伟棋二〇二〇年五月二十一日书 记 员  李德莲马倩