黑龙江省克山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0229民初346号 原告（反诉被告）：孙某某，女，1971年7月13日出生，汉族，住克山县晟豪小区******。 被告（反诉原告）：郑某某，女，1983年7月21日出生，汉族，住克山，住克山县幸福家园****楼****iv> 委托诉讼代理人：孙海波，黑龙江飞跃律师事务所律师。 原告（反诉被告）孙某某与被告（反诉原告）郑某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某、被告郑某某及其委托诉讼代理人孙海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）孙某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告在房屋租赁协议中，被告违反协议第二条款、第五条款要求，特别强调对地面保持完好无损等说明，否则将地面恢复原样，或按价赔偿；2、判令被告如不能将房屋地面恢复原样，将支付原告维修地面资金10,000.00元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2018年4月16日签订《房屋租赁协议》，合同约定被告郑某某在房屋租赁时作为舞蹈学校使用，合同签定时原告特别要求保持地面必须完好无损，也在合同中强调舞蹈学校在地面铺设硅胶垫等设施时对地面应做好隔离措施，不得直接铺设，否则因铺设设施后造成的地面损坏将恢复原样或按价赔偿；房屋租赁期满三年，即2020年4月初，被告称不再续租房屋，双方在现场发现地面已经被硅胶地板的侵蚀下瓷砖颜色，即原色为浅白色现已成侵蚀成花色且带深黄色斑迹，现已严重影响并违反了当初租赁协议中的特别约定；被告郑某某在事发时表示配合原告做到恢复地面原样，但前几天原告在微信中催促其施工进展情况时，被告却说不再有此打算，并不再承担任何经济损失。 被告（反诉原告）辩称：一、答辩人是按协议约定履行的，并没有违约。1、答辩人于2017年5月1日同原告签订租赁协议，并按约定交付1,000.00元租赁保证金及每年的租金21,000.00元，是按照协议履行的给付义务；2、答辩人也是按约定使用的房屋；最初2017年铺设舞蹈专业地胶时，原告也是去看过的，原告没有提出任何异议。因此，答辩人按原告的要求及原告同意认可进行铺设。3、答辩人也是按约定履行到期将房屋交付给原告。答辩人完全是按照协议及原告认可铺设的地胶进行使用房屋的，没有任何违约之处。二、起诉状所称的第二款及第五款与租赁协议内容不符。1、协议的第二条约定“不允许在地面、墙砖处钉钢钉，否则按价赔偿”，第五条也没有约定地面保持完好。因此，原告起诉状的内容同协议不符。2、铺设地胶时正常是需要打胶，将舞蹈专业地胶和胶粘合在地面上，因为原告要求不能直接用粘合的胶接触地面，所以便没有用胶，不存在再进行任何的其他隔离。况且，三年来，原告对答辩人使用房屋的情况下都是了解的，一直没有提出过任何的异议。三、原告起诉的损失没有证据支持。1、原告并没有证据证实是答辩人违约，也没有证据证实答辩人致使其产生的具体损失，也没有提供出损失的明确依据。2、答辩人是正常使用房屋，即便存在正常的折旧等现象也是在租赁使用房屋的合理范围。综上，答辩人使用房屋均是正常的使用，没有任何的违约行为，应当驳回原告对答辩人的诉讼请求，并由原告返还答辩人租赁保证金1,000.00元。 被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、要求被反诉人返还房屋租金5,250.00元；2、要求被反诉人退还保证金1,000.00元；3、反诉费由被反诉人负担。事实和理由：我从2017年5月1日租赁被反诉人坐落于置泰美莱湾B区商业区一层8号房屋开办儿童舞蹈学校，租期三年；2020年5月1日到期，房屋已被孙某某收回。因为今年1月份发生全国性的新冠疫情，致使我从2020年2月1日至2020年5月1日止不能正常使用该房屋开展经营活动，时间长达3个月。我已于2019年4月23日向被告反诉人交付了至2020年5月1日的全年租金21,000.00元，平均每月租金1，750.00元。因为新冠疫情的发生，致使我3个月时间不能正常使用房屋，此种情况属于法律上规定的“不可抗力”的情形，被反诉人应返还这3个月的租金5,250.00元，并退还我交给被反诉人的签订租房协议保证金1,000.00元。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的反诉辩称： 1、房子是我个人的，不是国有资产，新冠疫情国家也没有给我们任何补贴，在疫情期间被告也不能保证没有开课，在网上授课，还有东西在屋里存放，所以我不能退还租金；2、保证金是为了保护屋里的设备设施，保证金没退因为地面的原因，还有窗户把手，屋里的插座开关，卫生间马桶抽水桶漏水，没有恢复原样，如果修好了恢复原样我都退。 对于当事人双方没有争议的证据，本院予以确认；对双方当事人有争议的证据认定如下： 原告提交的证据一《房屋租赁协议》虽然没有明确的强调地面保持完好无损，但承租人也应保持所租赁的房屋保持完好无损，对该证据予以确认；原告提交的证据二视频录像能证明地面损坏事实的存在予以确认；原告提交的证据三存有瑕疵，故此对该证据不予采信。 本院经审理认定事实如下：2017年5月1日被告（反诉原告）郑某某与原告（反诉被告）孙某某签订房屋租赁协议，租赁原告（反诉被告）位于克山县克山镇美莱湾**商业街**楼8门**商服，每年租金21,000.00元租期三年，协议约定：乙方即被告（反诉原告）向甲方交纳1,000.00元租赁保证金，租赁结束后如无损坏现象甲方即原告（反诉被告）一并退还等事项。2019年末新型冠状病毒感染肺炎疫情爆发，政府严格控制县内居民出行，人员严格实行出入登记制度，致使被告（反诉原告）从2020年2月1日至2020年5月1日租赁合同到期三个月时间，没能正常使用租赁的房屋。2020年4月份被告（反诉原告）将房屋交付原告（反诉被告），被告（反诉原告）不再租赁房屋，双方在交接房屋时发现地面瓷砖被侵蚀，出现污渍，双方协商未果，原告（反诉被告）起诉要求被告（反诉原告）将地面恢复原样或支付维修金10,000.00元。被告（反诉原告）则提出反诉要求原告（反诉被告）返还三个月房屋租金5,250.00元；退还保证金1,000.00元。 本院认为，被告（反诉原告）作为承租人有义务保持所租赁的房屋设施完好的状态，被告（反诉原告）开设舞蹈学校，租赁房屋地面铺设了舞蹈专业硅胶垫，这个情况原告（反诉被告）事先明知，原告（反诉被告）诉称的出租房屋地面出现地砖受侵蚀出现斑迹的现象，提交的证据仅证明了出租地面侵蚀状态的存在，却不能说明造成侵蚀的原因和侵蚀造成的损失程度及损失的地砖的价值等。被告（反诉原告）承租的房屋，因新型冠状病毒感染肺炎疫情严控居民出行，小区封闭等原因有三个月时间未使用，根据公平原则房屋出租人应适当减免部分租金；关于保证金，由于地面瓷砖侵蚀的纠纷未予解决，故此保证金暂不予退回，待租住的房屋侵蚀纠纷解决再做处理。 综上所述，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付维修地面资金证据不足，不予支持；因原告（反诉被告）需负担出租房屋应缴纳的各种费用等，故确定原告（反诉被告）返给被告（反诉原告）三个月房租的三分之一，超出部分不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第二百一十八条规定，判决如下： 1、原告（反诉被告）孙某某返还被告（反诉原告）郑某某租金1,750.00元； 2、驳回原告（反诉被告）孙某某的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半25.00元，由原告孙某某自行负担；反诉费25.00元，由原告（反诉被告）孙某某负担7.00元，被告（反诉原告）郑某某负担18.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。 审判员 丁 颖 二〇二〇年五月二十九日 书记员 杨建宇