广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初31154号原告：（反诉被告）：张鸾英，女，1979年11月29日出生，汉族，住湖南省耒阳市*********，公民身份号码430************346。委托诉讼代理人：黎文逸，广东三佛律师事务所律师。被告（反诉原告）：朱楚明，男，1984年8月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********************，公民身份号码445************551。委托诉讼代理人：刘正超，广东循理律师事务所律师。第三人：佛山市朴邻房地产中介服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区***********************之一，统一社会信用代码91440605MA4UNWM39J。法定代表人：严某1。委托诉讼代理人：钟金宏，女，公司员工。委托诉讼代理人：曾观贤，男，公司员工。原告张鸾英诉被告朱楚明、第三人佛山市朴邻房地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用简易程序，诉讼中，被告提起反诉，本院依法受理，后适用简易程序，于2020年5月13日合并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎文逸、被告的委托诉讼代理人刘正超、第三人的委托诉讼代理人钟金宏、曾观贤到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成合意，相应期间不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还30000元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告欲购买住宅商品房，委托第三人寻购被告物业。2019年7月29日，原告、被告和第三人签订《房屋买卖合同》，原告当日向被告支付30000元定金。该合同第三条约定“买家已经查看过卖方的《房地产证、不动产权证》或《商品房买卖合同》原件……卖方保证对上述物业享有合法所有权且能合法转让，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的……应赔偿全部损失”。签订合同前第三人借口暂时不能提供相关证件，需要迟几天才能出示房产证、原商品房买卖合同等资料，至2019年7月29日签订合同时被告和第三人均未向原告出示产权证、原商品房买卖合同等资料。2019年7月31日在原告的一再要求之下，才向其出示该物业的原商品房买卖合同的扫描件与房产证照片，原告发现合同上载明该业务用途仅为办公，属于商用房并非民用住宅，当即表示该物业不符合其购买民用住宅的要求，要求返还定金。2019年9月16日，原告向被告和第三人发出《解除合同通知书》解除三方之间买卖合同。但被告、第三人至今未向原告退还定金。被告辩称，因为原告在签署涉案房屋买卖合同时已清楚知晓房屋性质，被告及第三人不存在任何隐瞒情形，具体表现为：1.根据房屋买卖合同第一条、第三条，合同中明确注明了买方即原告已全面检查并清楚了解该物业全部情况、并无异议，并注明原告已查看过被告的商品房买卖合同原件（其后在括号中打√），在签订涉案合同时因被告在外而没有提供房产证，但在合同中已注明（不动产权证后的中括号是打×的）。2.涉案房屋所在楼盘既有公寓式办公用房，也有住宅，但二手价格相差几乎一倍，类似于涉案房屋同类型的房产价格近一年二手买卖价格在1万元至1.5万元之间，而住宅普遍在2.2万元以上，且原告购买涉案房屋时是由其妹妹全程陪同，其妹妹就是涉案楼盘的业主，其不可能不知晓涉案房屋的性质及在市场上的价格。在签订涉案合同时即2019年7月份，在桂城板块是不可能有低于2万元的住宅出售的。3.原告购买涉案房屋的目的就是商业投资，原告本人并不在佛山生活或工作，其根本没有购买住宅的购房资格，原告对此也是清楚知晓的。所以原告称其目的是为了购买住宅完全与事实不符。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。第三人陈述，原告起诉书中相关事实内容错误，并非真实情况，第三人实际已向原告提供了被告的原《商品房买卖合同》。原告在与被告及第三人签订的《房屋买卖合同》前已查看被告金域城东花园3座416房的原《商品房买卖合同》扫描件，《商品房买卖合同》扫描件为彩色，与原件一致，《商品房买卖合同》第三条第三段中明确有写明“该商品房的用途为办公”且第十八条写明“买受人的房屋仅作公寓式办公用房使用”，且原告也在签订的《房屋买卖合同》第三条“卖方独立、合法持有《房地产/不动产权证》[×]或[商品房买卖合同][√]，号码为房屋唯一码1356054，买方已经查看过卖方的《房地产/不动产权证》[×]或[商品房买卖合同][√]原件”中已确认查看了《商品房买卖合同》，因此原告在签订《房屋买卖合同》前是明确知悉该房屋的使用用途，第三人并非在签合同时未向原告出示商品房买卖合同资料等。另外，原告在看房之初，第三人向原告了解到其清楚知悉其为外地户口，在佛山并无社保等证明，无购买民用住宅的资格，其买房目的是作为商业投资，因此，原告看的房源也均为商业性质，并非民用住宅。且据原告与第三人后期沟通了解，原告之所以不愿履行《房屋买卖合同》的实质原因是其资金不够，无法继续履行合同。第三人已按约提供居间服务，促成原告与被告协商一致，签订了《房屋买卖合同》，是原告故意违约不履行合同并单方解除了《房屋买卖合同》，且至今拖欠第三人居间服务费12000元及滞纳金，已严重违反了合同约定。第三人接受原告委托，积极促成了原、被告双方进行交易签订《房屋买卖合同》，并由原告签订了《佣金确认书》，确认由原告在过户当天向第三人支付12000居间服务费，但原告无理由不履行《房屋买卖合同》并单方解除该合同，致使无法办理过户手续，原告一直不予支付居间服务费，构成违约，严重损害了第三人及被告的合法权益。综上，第三人已按约提供居间服务，原告在签订合同前已明确知悉房屋使用用途，第三人与被告不存在隐瞒重要事实或提供虚假情况等行为，实际原告无理由拒不履行合同才是真正的违约者，因此，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1.原告继续履行《房屋买卖合同》，并向被告支付购房款770000元；2.原告向被告赔偿律师费损失10000元；3.本案诉讼费用由原告承担。庭审中，被告因原告陈述无继续履行合同的经济能力，故变更诉请为：1.解除房屋买卖合同；2.被告没收原告定金30000元；3.原告赔偿被告律师费损失10000元；4.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：2019年7月29日，原告、被告及第三人共三方经协商一致，自愿签订《房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋以80万元的价格出售给原告，原告确认已全面检查并清楚了解该物业的所有情况并无异议。合同签订后，原告支付定金30000元，但之后不久就以各种理由要求退房退款。被告认为，三方共同签订的《房屋买卖合同》是三方的真实意思表示，三方均应诚信履行，在未经协商一致的基础上，任何一方无权单方面要求变更或解除合同，故被告不同意原告的主张，坚持要求原告继续履行合同、支付剩余购房款。原告辩称，原、被告在签订房屋买卖合同时，原告并未查看过被告的房产证及购房合同，且该房屋买卖合同中存在大量格式条款，如被告所称的第一条、第三条等。在被告未向原告出示原买卖合同及房产证的情况下，原告不可能清楚了解涉案房屋的性质，但基于相信第三人及被告称涉案房屋具有居住性质，才签订涉案合同。被告及第三人未尽到合理提示义务，也未依照合同向原告出示上述产权证明，未能履行合同义务，造成了原告因重大误解而签订该合同。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。对当事人就真实性提出异议的证据，本院经审查，认定如下：1.原告出示的解除合同通知书，无原件及相应送达材料佐证，本院不予采信。2.被告出示的小区成交历史截图，无其他证据佐证，本院不予采信。3.第三人出示的佣金确认书为原件，本院予以采信。4.第三人出示的律师函、邮件查询，无相应邮寄邮单佐证，本院不予采信。对相对方当事人就其真实性未提出异议的其他证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广东省佛山市南海区**********************，用途为办公用房，为被告向佛山市万科置业有限公司购买，商品房买卖合同显示房屋用途为办公。2019年7月29日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订《求购物业委托书》，约定甲方自愿委托乙方寻购涉案房屋，价格不高于80万元。2019年7月29日，原告（买方）、被告（卖方）及第三人（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买涉案房屋，建筑面积66.67平方米，买方已全面检查并清楚了解该物业的所有情况并无异议。房屋总楼价800000元。卖方独立、合法持有《商品房买卖合同》[√]，买方已经查看过卖方的《商品房买卖合同》。若任何一方违约，除需按照合同约定支付违约金外，还要承担一切因违约产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、担保公司出具保函的担保费、评估机构的评估费、鉴定费、差旅费等）。双方并约定其他权利义务。同日，原告向被告支付定金30000元。2019年7月31日，原告与中介人员微信聊天，原告称：签合同，你们都没给我们看房产证明，任何资料都没提供给我们看，就收了我3万押金，难道你不懂吗？中介人员回复：购房合同是给你这边看了的。2019年12月27日，原告向本院提起诉讼。另查明，被告因本案诉讼而支付律师费10000元。诉讼中，原告陈述己方无佛山购房（住宅）资格，己方委托中介寻购住宅性质的房屋。本院认为：原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》既包含了原、被告之间围绕涉案房屋的买卖合同关系，也包含了第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉案房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告就涉案房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋买卖合同》中明确作为买方的原告已清楚涉案房屋的情况，并已查看《商品房买卖合同》，原告与中介人员的微信聊天亦显示中介人员回复为“购房合同是给你这边看了的”，上述足以印证原告在签订合同时能够知悉涉案房屋为非住宅性质，现原告主张己方签订合同时无法知悉房屋性质而享有解除权并诉请返还定金30000元，理据不足，本院不予支持。另，原告不具有购买佛山住宅的资格，现主张己方原意购买住宅，亦不符合常理。综上，原告明确己方不再继续履行合同，为原告方违约，被告为此反诉请求解除合同及没收原告已付的保证金30000元，本院予以支持，并确认以庭审之日即2020年5月13日（被告变更诉请要求解除合同之日）为合同解除之日。合同约定违约方需承担律师费用，被告诉请原告承担律师费10000元，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：一、确认原告（反诉被告）张鸾英与被告（反诉原告）朱楚明于2019年7月29日签订的《房屋买卖合同》于2020年5月13日解除；二、原告（反诉被告）张鸾英支付的定金30000元归被告（反诉原告）朱楚明所有；三、原告（反诉被告）张鸾英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10000元予被告（反诉原告）朱楚明；四、驳回原告（反诉被告）张鸾英的全部诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）朱楚明的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费275元（原告已预交），由原告自行负担。反诉案件受理费5800元（被告已预交），由原告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对被告已预交且应退还的反诉案件受理费5800元，在本判决发生法律效力后经被告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，原告张鸾英与被告朱楚明可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年五月二十二日书记员 孙王成欣