江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初125号 原告：田军，男，1982年10月17日出生，汉族。 委托代理人：肖如坤，泰和县为民法律服务所法律工作者。 被告：吉水县城关房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉水县城龙华中大道一路**房**，统一社会信用代码：91360822746075308N。 法定代表人：文小雪，经理。 被告：彭永平，男，1996年7月18日出生，汉族。 被告：彭秋平，男，1985年7月15日出生，汉族。 第三人：江西金鼎典当有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道新**7/**商铺**，统一社会信用代码：913608006834834XF。 法定代表人：周倩,经理。 第三人：黄坚，男，1976年10月1日出生，汉族。 原告田军与被告吉水县城关房地产开发有限公司（以下简称“城关房地产公司”）、彭永平、彭秋平，第三人江西金鼎典当有限公司（以下简称“金鼎公司”）、黄坚民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田军诉讼委托代理人肖如坤到庭参加诉讼，被告城关房地产公司、彭永平、彭秋平、第三人金鼎公司、黄坚经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田军向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告偿还借款本金200万元及以200万元为基数按月利率0.36%计算的利息，以200万元为基数按每月2.7%的综合费率计算的综合费三项合计3213800元，利息及综合费算至2019年12月6日止，2019年12月6日之后利息、综合费用按约定的利率，综合费率付至实际还清之日止；2、判决确认原告对被告吉水县城关房地产开发有限公司为向江西金鼎典当有限公司借款200万元设定抵押担保的全部房产享有抵押权，并对全部抵押房产拍卖所得款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月12日，被告通过抵押典当方式向金鼎公司分两次抵押典当借款200万元，约定借款陆个月（自2018年4月12日至2018年10月11日）。借款利息每月按借款总额的0.36%（每月利息7200元）计结，综合费每月按借款总额2.7%收取（综合费每月54000元），并就利息、综合费的支付，逾期付款违约后的利率、违约金的计算支付作了约定。同时，双方还签订房地产抵押典当合同，被告以其位于青原区（不动产权证书号：赣（2017）吉安市不动产权第0009533号）、1013号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1003号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1032号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1039号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1010号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1036号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1051号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1052号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1024号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1020号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1021号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）、1022号（不动产权证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）房产作了典当抵押（已办抵押登记），并就担保范围、金额及因履行该合同产生的评估、拍卖、公证、保险、登记等作了约定，当时被告彭永平、彭秋平作为公司股东对上述借款本息做了无限连带担保。金鼎公司如期将当金（借款）200万元付给被告，被告出具了当金收款收据且做出了相关承诺。因第三人金鼎公司差欠原告借款之故，金鼎公司与原告及被告于2018年5月2日达成债权转让协议，将金鼎公司对被告享有的典当借款合同（【2018】借字第0007号）所享有全部权利（包括但不限于的200万元借款及相关利息、综合费等）及相对应的编号为20180007的《房地产抵押典当合同》中全部权利（抵押权和优先受偿权），全部转让给了原告，在典当借款借据期限届满之后，被告一直未还本付息。原告多次向被告催化借款，但至今未果，现原告向贵院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告城关房地产公司、彭永平、彭秋平未做答辩。 第三人金鼎公司未做陈述。 第三人黄坚书面答辩如下：一、答辩人与金鼎公司、城关房地产公司三方2018年5月2日达成《债权转让协议》中，答辩人受让的200万元债权，包括金鼎公司对城关房地产公司享有的《借款合同》【（2018）借字第007】项下200万元本金和对应利息、综合费等债权，以及对应的《房地产抵押典当合同》（编号20180007）中的抵押权；二、答辩人已于2019年7月21日将前述全部债权转让给了田军，并已通知了城关房地产公司，田军对被告房地产公司享有债权并对抵押物享有优先受偿权；三、答辩人自受让鑫鼎公司债权后至今未收到过被告城关房地产公司支付的任何款项。 原告田军为支持其诉请提供了以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格；2、被告城关房地产公司企业工商登记及变更登记情况各一份，证明被告相关信息机主体资格；3、被告城关房地产公司股东会议决定书，证明城关房地产公司向金鼎公司以房产典当抵押借款200万元经过股东会议决议，被告彭永平、彭秋平作为股东对该借款作了无限连带保证担保；4、借款合同、房地产抵押典当合同、房产不动产抵押登记证、金鼎公司转账凭证各一份，证明被告城关房地产公司向金鼎公司以房产抵押典当200万元的事实，并就相关借款利息、综合费、借款期限、抵押物等事项做出了约定；5、债权转让协议一份（金鼎公司与黄坚之间）、说明一份，证明金鼎公司与黄坚、城关房地产公司三方一致约定，将金鼎公司对城关房地产公司享有的200万元抵押借款及相应的利息，综合费等全部债权转让给黄坚。6、转让协议一份（黄坚与田军之间）、快递回执一份，证明黄坚对被告城关房地产公司享有的200万元抵押借款及相应的利息、综合费等全部债权包括对应的房产抵押权已于2019年7月21日转给田军，并已于2019年8月1日通知了被告城关房地产公司。 根据当事人的陈述、提供的证据，经庭审查明的事实与原告陈述的事实一致。 本院认为，被告城关房地产公司向第三人金鼎公司以房产抵押借款200万元，有原告提供的《借款合同》、《房地产抵押典当合同》、《不动产登记证明》、《抵押物登记清单》、银行转账凭证予以证实，被告与第三人金鼎公司之间的抵押借款合同依法成立，合法有效。第三人金鼎公司将其对被告享有的债权转让给第三人黄坚，三方签订了一份《债权转让协议》，黄坚再次转让给本案原告田军，通过邮政快递通知了被告，证明第三人黄坚将其对被告享有的上述债权转让给原告已履行了通知义务，原告与第三人黄坚的债权转让合法有效。借款合同约定了借期，利息的计算方式，被告逾期还款属违约，现原告诉请被告归还借款200万元并自提供借款之日起按月利率2%计算利息至实际还清借款之日，符合法律规定，也未超过双方的约定，本院依法予以支持。被告彭永平、彭秋平对上述借款及利息提供了连带担保，应当承担连带保证责任。原告对被告城关房地产公司提供的担保物享有抵押权和优先受偿权。三被告拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，诉讼产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉水县城关房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内归还原告田军借款本金200万元及利息（以借款本金400万元为基数，自2018年4月28日起按月利率2%计算利息至实际还清借款之日止）； 二、被告彭永平、彭秋平对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告田军对被告吉水县城关房地产开发有限公司提供的抵押物享有抵押权，若被告吉水县城关房地产开发有限公司、彭永平、彭秋平不履行上述债务，原告田军有权从折价或者拍卖、变卖被告吉水县城关房地产开发有限公司位于青原区等房产所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32510元，由被告吉水县城关房地产开发有限公司、彭永平、彭秋平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  王元恭 人民陪审员  徐园香 人民陪审员  刘桂英 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  胡 琳