广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初28148号原告：潘思伦，男，1959年1月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：叶超飞，广东禅信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘圳，广东禅信律师事务所律师。被告：甘家银，男，1988年4月23日出生，汉族，住福建省罗源县，原告潘思伦诉被告甘家银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告潘思伦的委托诉讼代理人刘圳到庭参加诉讼。被告甘家银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付截至2019年11月5日的租金72082.6元及水费1792.15元，合共73874.75元；2.被告向原告支付滞纳金（滞纳金计算方法：以被告拖欠的租金和水费73874.75元为基数，自2019年11月16日起按年利率24%计至被告实际清偿完毕之日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2016年4月16日签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区*****号厂房出租给被告作为工业厂房使用，期限为2016年4月15日至2026年4月15日，租金8000元/月，水电等全部使用费用均由被告承担。合同还约定被告于每月15日前支付当月租金，拖欠租金超过15天的，按280元/天向原告支付滞纳金，拖欠租金超过30天的，原告有权终止合同、收回厂房、清收租金，并没收按金。合同签订后，原告依约将厂房交给被告使用，被告多次出现拖欠租金、水电费等违约情形。从2018年下半年开始，被告持续拖欠租金及水电费，原告反复催收，被告仅清偿了部分费用，截至2019年11月共计欠付租金及水费合计73874.75元（其中水费计算至2019年10月23日）。原、被告属于租赁合同关系，被告连续拖欠租金及水电费的行为已构成严重违约，应按280元/天的标准向原告支付滞纳金，原告酌情请求以拖欠的租金及水费为本金，按24%年利率计至清偿完毕之日止，从2019年1月1日暂计至2019年11月20日为15689.78元。截至2019年11月5日，被告共拖欠原告租金74303.55元，水费1792.15元，但原告自愿放弃部分租金及水电费，按照起诉状的金额主张租金及水费。被告甘家银未答辩。原告潘思伦在诉讼中提供原告的身份证复印件、被告的户籍人口基本信息、《用地协议书》《厂房租赁合同》、个人存折各一份，用水情况查询清单两份，以证明其起诉主张的事实。被告甘家银没有提交证据。本院依法向被告甘家银送达了起诉状副本和开庭传票，但被告甘家银没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。经审核，原告潘思伦提供的上述证据，除用户名为李**飞，用水地址为xx号的用水情况查询清单因原告未能举证证明与本案具有关联性，本院不予采信外；其余证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2004年6月1日，佛山市顺德区容桂街四基社区股份合作社在甲方处加盖公章，原告潘思伦在乙方处签名，签订《用地协议书》，载明：乙方在甲方辖区东安北路租用地672平方米，作建厂房办企业之用，租赁期30年，从2004年6月1日至2034年5月31日止。2016年4月16日，原告潘思伦在甲方（出租方）处签名并捺印，被告甘家银在乙方（承租方）处签名并捺印，签订《厂房租赁合同》，载明：甲方自愿将坐落于佛山市顺德区*****号厂房出租给乙方，该厂房建筑面积为609平方米，厂房作工业之用；租期为2016年4月15日起至2026年4月15日止，每月租金为人民币8000元；甲方于2016年4月15日前把该厂房交付于乙方使用，租金均需在每月15号前以现金方式交给甲方或存入甲方以下银行账户并及时通知甲方（开户行为农商银行，户名为卢银娥，账号为622**********989），如乙方拖欠租金超过15天，乙方罚滞纳金280元/天；租赁期间一切用水、用电、管理费、燃气费、电话及通信费、门前三包费用均由乙方支付；乙方逾期未支付所需承担的费用而产生相应的滞纳金，且由此引起的后果概由乙方自行承担。原告陈述《厂房租赁合同》出租的厂房是在《用地协议书》租赁的土地上建造。原告庭审时陈述原、被告为方便计算，在履行《厂房租赁合同》时，由被告先支付了2016年4月15日至2016年4月30日的租金，后续租金均按自然月整月计算；被告自2019年1月1日起未依约支付租金及水费，2019年11月5日从租赁物搬走，故2019年1月1日至2019年11月5日间的租金未付。用水地址为容桂四基石材市场51号的用水情况查询单载明该用水地址2019年1月23日至2019年10月23日的水费为1286.42元。该费用已从户名为卢银娥的银行账户成功扣收。本院认为，原告潘思伦并未举证证明案涉租赁物享有合法产权或已取得建设工程规划许可证，其就案涉租赁物与被告甘家银签订的《厂房租赁合同》依法应认定为无效合同。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。被告应参照原、被告在《厂房租赁合同》中约定的租金标准向原告支付2019年1月1日至2019年11月5日间的租赁物占用费共计81333.33元（8000元/月×10个月＋8000元/月/30天×5天）。原告自愿按74303.5元主张该段时间欠付的占用费是其对自身民事权利的合法处分，本院予以准许。《厂房租赁合同》约定的租赁物为佛山市顺德区*****号厂房，用水地址为xx号的用水情况查询单载明该用水地址2019年1月23日至2019年10月23日的水费为1286.42元，且已从户名为卢银娥的银行账户成功扣收，而《厂房租赁合同》约定的收取租金的银行账户的户名也为卢银娥，故本院确认原告已先行垫付了上述水费1286.42元。被告使用租赁物的水费应由被告自行负担，原告诉请被告支付水费合法有据，本院予以支持，被告应向原告支付截至2019年10月23日的水费共计1286.42元，对原告超出合理范围的诉讼请求，本院不予支持。被告未及时向原告支付占用费及水费，原告诉请被告支付上述费用的滞纳金实为逾期支付占用费的利息损失，应予支持。本院酌定上述费用的利息以所欠占用费和水费为基数，自2019年12月1日起按年利率24%计至被告实际清偿完毕之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告甘家银于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告潘思伦支付2019年1月1日至2019年11月5日的占用费74303.5元及2019年1月23日至2019年10月23日的水费1286.42元；二、被告甘家银于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告潘思伦支付本判决第一项确定的占用费及水费的利息（利息计算方法：以被告甘家银所欠的占用费及水费为基数，自2019年12月1日起按年利率24%计至被告甘家银实际清偿完毕之日止）；三、驳回原告潘思伦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2039.11元，财产保全费864.06元，合共2903.17元（原告已预交），由原告潘思伦负担453.17元，由被告甘家银负担2450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 萌人民陪审员  黄絮霞人民陪审员  龚莉青二〇二〇年四月三十日书 记 员  黄 瑞