山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初6894号 原告：淄博万达包装印刷物资有限公司，统一社会信用代码：91370303752661063A，住所地，山东省淄博市张店区山泉路中段。 法定代表人：岳安营，经理。 委托诉讼代理人：高健博，山东前方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙建增，山东前方律师事务所律师。 被告：淄博新能商贸有限公司，统一社会信用代码：91370303MA3NX7PJ7U，住所地，山东省淄博市张店区傅家镇张博路**。 法定代表人：尹宝庆，总经理。 委托诉讼代理人：尹连兵，山东子诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张靖，山东子诚律师事务所律师。 原告淄博万达包装印刷物资有限公司与被告淄博新能商贸有限公司房屋租赁合同纠纷案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人岳安营及其委托诉讼代理人高健博、孙建增，被告的委托诉讼代理人尹连兵、张靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告单方面解除双方的租赁合同属于违约解除；2、判令被告支付违约金350000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月13日，原告与被告签订《租赁合同》。约定将原告的展厅租赁给被告使用，并约定了违约责任。合同签订后，原告按约履行了合同义务，被告于2019年6月12日向原告发出《合同解除通知函》，被告的单方解除行为已经构成了根本违约，给原告造成巨大损失，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，特此提起诉讼，望以请所判。 被告答辩称：原告的诉求没有事实与法律依据，请求法院驳回其诉求。1、原、被告双方之间签订合同后，被告按照合同约定交付定金、租赁费，而原告没有按照合同约定交付涉案合同标的物展厅，已构成根本违约；2、被告依据合同法相关规定，在原告已构成根本违约的前提下，依法履行合同解除权，并履行了通知义务，截止本次开庭前，原告仍没有交付其合同标的物展厅，因此合同已经依法解除；3、根据合同法相关规定，合同解除后，原告具有返还因合同取得的款项租赁费600000元及保证金10000元的法定义务并应该按照银行同期贷款利率支付利息。原告称已将展厅交付给了被告以及展厅内存放的车辆经过了被告的许可，没有任何事实依据，该辩称是为了推脱其应当承担的返还610000元款项的合同义务。综上，请求法院依法驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本庭予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院综合全案证据及当事人陈述进行认定，并认定本案事实如下：2018年12月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》。合同第一条约定原告将其位于淄博市张店区的展厅约2300平方米（加第一修理间至该修理间西墙），加展厅北面空地部分东西共24米（奥仕达向西用几米甲方向西补几米）出租给被告，租期15年，从2019年1月1日起至2033年12月31日止；年租金60万元（不含税金），租金在上年基础上每4年递增11%，每年交纳一次，乙方应提前2个月交足下一年租金，如拖欠，按日缴纳年租金的千分之四的滞纳金，乙方到税务部门开具发票；乙方应预交水电、门窗保证金10000元。合同第五条违约责任约定，租赁期未到，若一方无正当理由单方面解除合同视为违约，违约方向守约方赔付当年一年租金的经济损失。被告于2018年12月11日通过王杰账户向岳安路（原告股东）账户转账50000元，通过其法定代表人尹宝庆账户分别于2018年12月14日向岳安路账户转账50000元、250000元各一笔，于2018年12月29日向岳安路账户转账100000元、160000元各一笔，合计转账610000元。原告于2018年12月30日向被告开具金额分别为550000元、50000元的租赁费收款收据各1张、金额为10000元的水电门窗押金收据1张。之后，被告曾在展厅玻璃上张贴招租广告，内容为“展厅出租153××××0007”。2019年2月22日，岳安路通过电话告知尹宝庆，其在展厅所贴招租广告被尹宝庆公司的伙计揭去，在双方通话中亦谈及展厅内车辆，相关对话内容如下：“岳：我不和你说好了吗，咱那个车的事，你啥时候装修我啥时候往外开，我寻思给你拆的仰儿翻天的。尹：行啊，行啊，行啊。岳：你需要我现在开走我就现在开走？这个不要紧。我寻思给你拆的仰儿翻天的。尹：行啊。”2019年6月3日，被告委托山东省淄博市鲁中公证处（以下简称“鲁中公证处”）对其租赁的张店区山泉路150号店内现状进行保全证据公证。据公证书记载，在一层临街的展厅内，有三辆QOROS汽车（两辆白色、一辆蓝色）摆（停）放着，车门上均贴有“山东省淄博市中级人民法院”封条，有的封条上显示封条时间为二〇一八年十月十六日。2019年6月11日，被告通过EMS向原告邮寄《合同解除通知函》1份。该《合同解除通知函》的主要内容为“……至合同签订已过了6个月时间，经我公司多次电话及当面催告，你公司至今仍未向我司交付上述租赁展厅，且经我公司现场查看，展厅内仍存放有3台法院查封的车辆，导致我方合同目的根本无法实现。为此特通知你公司解除双方于2018年12月13日签订的《租赁合同》并承担违约责任。”该邮件于次日由原告公司岳安济签收。原告收到被告的《合同解除通知函》后，已于2019年9月1日与他人签订《租赁合同》，将涉案展厅另行出租。现原、被告因《租赁合同》的解除及违约责任问题发生争议，诉至本院，形成本诉。 以上事实，有原告提交的手机通话录音1份、照片5张、《租赁合同》1份；被告提交的《租赁合同》1份、收款收据3张、中国农业银行转账凭证及个人明细对账单各1份、公证书2份、《合同解除通知函》及邮政快递查询单各1份、发票3张、照片7张及录像光盘1份，以及本案庭审笔录、庭审录像等在卷佐证，足以认定。 另，被告亦就与原告的房屋租赁合同纠纷另案提起诉讼，本院已与本案合并审理，并以（2019）鲁0303民初4692号民事判决书作出裁判。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。被告在合同签订后依约将2019年全年租金600000元及押金10000元交付原告，履行了合同约定的付款义务。原告提交的岳安路与尹宝庆的通话录音证据及招租广告照片，可以证明原告已将其所承租的涉案展厅对外招租，足以说明被告对承租展厅享有支配权，对原告主张其已将出租物交付被告履行了合同约定的交付租赁物义务的主张，本院予以采信。原、被告在《租赁合同》中，未就合同解除的情形作出约定，而涉案展厅内存放有被法院查封车辆的事实，被告在签订《租赁合同》时，即应当知晓，且从岳安路与尹宝庆通话中，亦可以证明被告对上述事实在2019年2月22日前是认可的，之后并无证据证明被告就此提出过异议，现被告以原告未履行展厅交付义务，导致合同目的根本无法实现为由，主张其提前单方解除合同合法，无事实及法律依据，本院不予采信。被告单方提前解除合同的行为，违反了《租赁合同》第五条约定，构成违约，应当承担违约责任，原告诉求被告支付违约金350000元，符合《租赁合同》约定及法律规定，本院依法支持。原告请求确认被告单方解除双方的租赁合同属于违约解除，非确认之诉，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告淄博新能商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告淄博万达包装印刷物资有限公司违约金350000元； 二、驳回原告淄博万达包装印刷物资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元（原告已预交），由原告淄博万达包装印刷物资有限公司承担100元，被告淄博新能商贸有限公司承担6450元（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  何会英 人民陪审员  邓肖琰 人民陪审员  赵静静 二〇二〇年五月八日 书 记 员  王昱秀