福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民终1029号 上诉人（原审被告）：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区碧桂园******，统一社会信用代码91350400075048201M。 法定代表人：傅卫兵，执行董事。 委托诉讼代理人：张丽莉，福建闽中律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：黄河，女，1961年11月4日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：廖宝林，福建如贤律师事务所执业律师。 上诉人三明市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人黄河商品房销售合同纠纷一案，不服三明市梅列区人民法院（2019）闽0402民初1117号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人碧桂园公司的委托诉讼代理人张丽莉，被上诉人黄河及其委托诉讼代理人廖宝林等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 碧桂园公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回黄河全部诉讼请求，一、二审案件受理费由黄河承担。事实和理由：本案的商品房已竣工验收备案，符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，只有在房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人才可以拒绝交房，但本案商品房所出现的问题，并非房屋主体质量问题，不属于双方合同约定的不符合合同交付条件的范畴。《补充协议书》约定“买受人查验的该商品房存在除地基基础和主体结构、导致无法正常居住的质量问题、与合同约定标准不一致的问题之外的其它问题的，买受人有权要求保修，出买人负责保修，并承担保修费用，…买受人因此拒绝收楼的，不视为出买人逾期交楼”，因此，本案中不视为出买人逾期交楼，碧桂园公司只承担修复责任，不应承担逾期交房的违约责任。 黄河辩称：2017年10月10日，其按照碧桂园公司要求前往查验房屋，发现房屋主卧墙面严重渗水、墙皮发霉剥落、主卧卫生间柜橱侧面裂漆、客厅地砖腐蚀等严重质量问题，因此拒绝收房。碧桂园公司虽承诺尽快整改修复，但一再拖延修复，其多次与碧桂园公司沟通无果，依法提起诉讼。《商品房买卖合同（预售）》第十一条已约定墙面渗漏等质量问题由碧桂园公司按照有关工程和产品质量规范、标准负责修复，修复后再行交付，故其有权拒绝交房，碧桂园公司并应承担逾期交房的违约责任。 黄河向一审法院起诉请求：1.碧桂园公司因迟延交付房屋赔偿黄河违约金101131元（自2017年10月1日起计算至2018年9月9日，以已交付的购房款982811元为基数，按日万分之三利率标准计算，2018年9月10日之后至实际交付之日止的违约金按前述标准继续计算）；2.碧桂园公司支付黄河为维权支付的律师代理费6500元；3.碧桂园公司负担本案受理费。 一审法院认定事实：1.2015年8月24日，黄河与碧桂园公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号2015082400036）及《补充协议书》，约定黄河向碧桂园公司购买坐落于梅列区碧桂园8号220幢1703室房屋，面积139.21平方米，合同总价为982811元。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，碧桂园公司应当在2017年9月30日前向黄河交付该商品房。在办理交付手续前，黄河有权对商品房进行查验，商品房存在除地基基础和主体结构外的其它质量问题的，由碧桂园公司按照有关工程和产品质量规范、标准负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。《补充协议书》第四条约定，黄河查验的商品房存在地基基础和主体结构质量问题或导致无法正常居住使用的质量问题的，碧桂园公司应当负责修复，修复后方可交付该商品房给黄河。碧桂园公司应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。该商品房存在除地基基础和主体结构、导致无法正常居住的质量问题、与合同约定标准不一致的问题之外的其它问题的，黄河有权要求保修，黄河因此拒绝收楼的，不视为碧桂园公司逾期交楼。补充协议第五条约定，交房逾期超过90日后，黄河要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，碧桂园公司按日向黄河支付已交房价款万分之三的违约金，但违约金最高不超过黄河已交付房价款的15%。 2.合同签订后，黄河向碧桂园公司支付了房款982811元。2017年9月29日，碧桂园公司通知黄河交房。经查验，黄河发现梅列区碧桂园8号220幢1703室房屋存在墙面渗水等质量问题，碧桂园公司对该房屋进行了修复，但截至2019年4月16日庭审时，碧桂园公司自认该修复工程尚未全部完工。 关于本案争议的焦点问题：碧桂园公司是否存在逾期交付商品房的违约行为。一审法院认为，《商品房买卖合同（预售）》第十一条已约定墙面渗漏等质量问题由碧桂园公司按照有关工程和产品质量规范、标准负责修复，修复后再行交付。《补充协议书》第四条并未否定《商品房买卖合同（预售）》第十一条的效力，且《补充协议书》第四条也约定房屋存在导致无法正常居住使用的质量问题的，碧桂园公司应当负责修复，修复后方可交付给黄河。碧桂园公司应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。本案碧桂园公司所交付的房屋存在的质量问题未按约修复完成，明显影响黄河正常居住使用，结合合同有关条款文义、双方交易合同目的及诚实信用原则，可以认定案涉房屋存在的质量问题属于合同约定的房屋存在导致无法正常居住使用的质量问题。关于双方对合同条款的解释争议，案涉合同为碧桂园公司提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的解释争议也应当作出不利于提供格式条款一方的解释。综上，碧桂园公司应当依约维修房屋、使之符合合同约定的交付条件，碧桂园公司未完成修复工作即通知黄河交付房产，不能视为其履行了交房的合同义务。因碧桂园公司未能在合同约定的交付日期交付房屋，故应当按约承担修复期间的逾期交付违约责任。 综上、一审法院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议书》系黄河与碧桂园公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。碧桂园公司未按合同约定履行交付房屋的合同义务，已构成违约，依法应承担违约责任。双方已在合同中对违约金进行了约定，黄河要求碧桂园公司按其已付购房款的日万分之三利率支付违约金，符合双方的约定及法律规定，予以支持，同时根据双方约定，违约金最多不超过黄河已交付房价款的15%，即147421.65元。碧桂园公司于2019年4月16日后是否修复房屋并履行交房义务，不影响碧桂园公司应承担的违约金责任，故不予审查认定。双方没有对发生诉讼纠纷的律师费负担进行约定，律师费也不属于必然产生的费用，对黄河提出的律师费诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决:一、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内支付给黄河迟延交付商品房违约金147421.65元；二、驳回黄河的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2453元，由三明市碧桂园房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 本案二审中，当事人没有提交新证据。 双方当事人对一审判决查明认定的事实没有异议，本院对没有争议的事实予以确认。 本院认为，碧桂园公司与黄河签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案中碧桂园公司出售的商品房属于“精装房”，应符合一般商品房和“精装房”的交房条件。碧桂园公司虽通知业主黄河接收房屋，但该商品房交房时主卧墙面严重渗水、墙皮发霉、剥落，客卫墙面渗水及台盆未安装等装修质量问题，并不符合“精装房”的交付条件，且该房屋存在的上述质量问题，已严重影响业主正常居住和使用，虽然涉讼商品房已通过竣工验收备案，但不能视精装修部分亦符合合同约定的交付标准，故碧桂园公司应按照有关工程和产品质量规范、标准负责修复，修复后再行交付。况且，《商品房买卖合同（预售）》第十一条亦约定，墙面渗漏等质量问题由碧桂园公司按照有关工程和产品质量规范、标准负责修复，修复后再行交付。碧桂园公司提出，本案商品房所出现的问题并非为房屋主体质量问题，不属于双方合同约定的不符合合同交付条件的范畴的主张，与法律及《商品房买卖合同》的约定不符，不予支持。碧桂园公司未在合同约定期限履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。《商品房买卖合同》约定应按已付购房款的日万分之三支付逾期交房违约金，同时约定违约金最多不超过已交付房价款的15%，黄河主张的违约金数额，已达《商品房买卖合同》约定最高金额，故一审判决碧桂园公司按已交付房价款的15%支付逾期交房违约金并无不当。 综上所述，三明市碧桂园房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2453元，由三明市碧桂园房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。 审判长  吴江** 审判员  王瑞峰 审判员  谢明华 二〇二〇年五月二十八日 书记员  陈玉玲 附本判决所依据的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。