成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初4408号 原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，营业场所四川省成都市沙湾路75号附6号。 负责人：岳玲，行长。 委托诉讼代理人：彭倩，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄川，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 被告：李旺，男，1992年3月1日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：李玉蝉，女，1987年8月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司，住所地成都市锦江区锦华路一段**********。 法定代表人：张志东，总经理。 委托诉讼代理人：易娜，泰和泰律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行）与李旺、李玉蝉、绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行的委托诉讼代理人彭倩，被告绿地公司的委托诉讼代理人易娜到庭参加了诉讼；被告李旺、李玉蝉经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行向本院提出诉讼请求：一、李旺、李玉蝉归还剩余本金1,419,380.42元（暂计至2020年3月2日）；二、李旺、李玉蝉以上述本金为基数自2020年3月3日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》的约定给付利息、罚息、复利；三、绿地公司对上述债务和给付义务承担连带保证责任；四、农行对案涉成都市锦江区通盈街88号8栋1单元902号房屋享有抵押权，并对该房产依法处置所得价款享有优先受偿权；五、李旺、李玉蝉承担公证邮递费20元、律师费、诉讼费、公告费、保全费及其他农行实现债权的有关费用。事实和理由：2015年6月2日，农行与李旺、李玉蝉、绿地公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120150060981），约定农行向李旺、李玉蝉出借1,680,000元，用于购买成都市锦江区通盈路88号8栋1单元9楼902号住房一套，按月归还借款本息。同时李旺、李玉蝉以其名下房产作抵押担保，后未办妥抵押登记。绿地公司为李旺、李玉蝉的借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后农行依约履行了出借义务，李旺、李玉蝉违约多次逾期履行还款义务，农行诉至法院。 被告绿地公司辩称，1.鉴于李旺、李玉蝉一直未到绿地公司处交过任何产权资料及相关费用，仅进行过网签备案，所以农行诉请的抵押权并不成立，对房屋处置不享有优先受偿权；2.根据买卖合同附件与补充协议第3项贷款方式付款补充约定第7款，如因买受人原因导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权在承担清偿责任后，向买受人追偿，因此绿地公司如在承担了清偿责任后有权向李旺、李玉蝉进行追偿。 被告李旺、李玉蝉既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 经审理查明，2014年11月28日，绿地公司与李旺、李玉蝉签订《商品房买卖合同附件及补充协议》，协议第3项贷款方式付款补充约定第7款约定：如因买受人原因导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权在承担清偿责任后，向买受人追偿，因此绿地公司如在承担了清偿责任后有权向李旺、李玉蝉进行追偿。2015年6月2日，李旺、李玉蝉作为借款人、抵押人与绿地公司作为保证人与贷款人和抵押权人农行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120150060981），约定：李旺、李玉蝉向农行借款1680000元用于购买房产，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础上浮2%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款采等额本息还款方式，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人还款账户62×××73；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；保证方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；该合同还就借款、先决条件、借款提取、还款、提前还款、债权债务转让、借款人声明与保证、合同中止或终止、借款担保、贷款人的违约责任、借款人、担保人的违约责任、保险、费用和增值税及发票、合同的变更和解除、其他事项等内容进行了约定，并由农行、绿地公司加盖公章，李旺、李玉蝉签字、捺印予以确认。合同签订后，农行按约向李旺、李玉蝉出借款项1680000元。此后，李旺、李玉蝉27次逾期未按约履行还款义务。截止2020年3月2日，李旺、李玉蝉尚欠本金1419380.42元。 另查明，2019年11月25日农行经公证向李旺、李玉蝉和绿地公司发出《贷款提前到期通知书》、《担保人履行责任通知书》，该通知书载明案涉贷款于2019年12月20日提前到期，要求李旺、李玉蝉归还案涉合同项下全部结欠本金和利息，并要求绿地公司承担保证责任，由此产生邮递费20元。 以上事实有原、被告身份信息一组、贷款申请表、商品房买卖合同附件及补充协议、个人购房担保借款合同、借款凭证、银行流水账、公证书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、业务凭证等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》的签订，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉《个人购房担保借款合同》订立后，农行按约履行了出借1,680,000元的借款义务，李旺、李玉蝉未按合同约定完全履行还款义务的行为构成违约，应承担相应民事责任。已查明，截止2020年3月2日，李旺、李玉蝉尚欠本金1,419,380.42元。农行关于该部分的诉讼请求，本院予以支持。案涉借款合同对利息、罚息、复利的收取计算标准进行约定，对农行要求李旺、李玉蝉自2020年3月3日起至款项付清之日止，按案涉借款合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，绿地公司当庭确认李旺、李玉蝉的违约事实，且案涉借款合同已对保证方式和保证范围进行了约定，现无证据证实借款人取得房地产权属证书，绿地公司应按约对李旺、李玉蝉的案涉债务承担连带保证责任。对绿地公司的如在承担了清偿责任后有权向李旺、李玉蝉进行追偿抗辩意见，本院予以采信。邮递费20元，实际发生且有约定，本院予以支持。律师费等其他费用无证据证实已实际发生，对农行的该部分诉讼请求，本院不予支持。农行诉请对案涉成都市锦江区通盈街88号8栋1单元902号房屋享有抵押权，并对该房产依法处置所得价款享有优先受偿权，因李旺、李玉蝉未到绿地公司处交过涉案房屋任何产权资料及相关费用，仅进行过网签备案，所以农行诉请的抵押权并不成立，对房屋处置不享有优先受偿权。李旺、李玉蝉无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李旺、李玉蝉于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行偿还贷款本金1,419,380.42元，并以1,419,380.42元为基数自2020年3月3日起至款项付清之日止按照案涉《个人购房担保借款合同》的约定计付利息、罚息和复利； 二、李旺、李玉蝉于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付邮递费20元； 三、绿地集团成都锦江房地产开发有限公司对本判决主文第一项、第二项确认的李旺、李玉蝉所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有对李旺、李玉蝉的追偿权； 四、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,787元，减半收取4,393.5元、诉讼保全费5,000元，共计9,393.5元，由李旺、李玉蝉、绿地集团成都锦江房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  涂彦 二〇二〇年五月二十六日 书记员  杨雪