云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0425民初327号 原告：云南农商经贸有限公司，住所地：云南省玉溪市易门县六街街道办事处。 法定代表人：姜子刚，任总经理。 委托诉讼代理人：乔洪兵，云南雁序律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：张云波，男，1976年7月21日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 委托诉讼代理人：李玉文，云南诚丰律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告云南农商经贸有限公司与被告张云波合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼中，原告于2020年4月14日向本院申请财产保全，要求对被告的财产在价值900000元的范围内予以查封、冻结，并提供了担保。经审查，本院于2020年4月15日作出(2020)云0425民初327号民事裁定，对被告的财产在价值900000元范围内予以保全。本案于2020年5月6日在本院第三法庭公开开庭进行了审理，原告云南农商经贸有限公司的法定代表人姜子刚及其委托诉讼代理人乔洪兵，被告张云波及其委托诉讼代理人李玉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南农商经贸有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的《合作协议书》及《合同补充协议书》；二、判令被告立即腾空退还原告厂房、办公楼及住宅（位于云南省玉溪市易门县六街街道办事处老鳖冲原告厂区内****的整体厂房、2号厂房的速冻室一间及冷藏室一间、办公楼3楼、4楼及住宅楼4楼、5楼）；三、判令被告支付2019年6月20日至2019年12月19日的租金900000元；四、判令被告支付2019年12月20日起至实际腾退完毕之日止的租金（按照每月150000元计算）；五、由被告承担本案的诉讼费等。事实及理由：2019年4月26日原、被告双方签订《合作协议书》，主要约定：原告将公司所有的营业执照、生产许可证、进出口批文等全部证照及原告所有的位于云南省玉溪市易门县六街街道办事处老鳖冲原告厂区内1号、3号的整体厂房、2号厂房的速冻室一间及冷藏室一间及办公楼3楼、4楼及住宅楼4楼、5楼交予被告使用，并由被告建设一条罐头生产线及相关配套设施；期限暂定为一年，自2018年6月20日起至2019年6月19日止；被告按照每月150000元向原告交付租赁费等。同年6月8日双方又签订《合同补充协议书》，就原告如发现被告在经营期间违法经营产生的法律及经济责任由被告全权承担，与原告无关进行了补充约定。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，被告也依约支付了原告2018年6月20日至2019年6月19日的全部租金1800000元。合同期满后，经双方协商，按照原有合同条件继续使用公司相关证照和租用厂房等，但被告未依约继续支付原告租金，至今已逾期多月，经原告多次催讨被告均拒绝履行义务，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告张云波辩称，原告的五项诉讼请求均不能成立。第一，双方的合作协议不存在解除的问题，合作协议早已没有任何法律效力，2019年6月19日合同已经到期了，不存在解除的问题。第二，1号、2号厂房、办公楼、宿舍楼，被告于2019年10月9日、10月10日已经全部搬走交还给原告，不存在腾房的问题。3号车间被告的设备之所以还拆不走，是因为原告要求被告支付租金，被告不同意支付，原告就把设备扣押至今，并且现在该套设备已经被原告申请财产保全。第三，双方的合同于2019年6月19日到期，双方也商议过顺延三个月，但是约定了不支付租金，原告要求支付合同到期之后的租金没有依据。被告的设备搬不出来也是原告造成的，并不是被告不愿意搬走。被告租赁原告的车间、宿舍楼都是原告闲置的，被告只是借助原告的资质，所有的票据都是由原告代开，但在合同履行过程中原告没有履行其义务，被告生产出来的产品没有开具销售发票给被告，金额共计10929228元，最后被告只能低价进行内销，给被告造成了损失。对于本案的诉讼费、执行费，被告也不同意承担，起诉是由原告提起的，执行现在还太早。 本院经审理查明案件事实如下：2018年4月26日，原告作为甲方，与作为乙方的被告签订《合作协议书》，主要内容为：“一、经甲乙双方协商达成共识，一致同意合作经营位于上述地址的云南农商经贸有限公司。二、合作期限：暂定一年，自2018年6月20日起至2019年6月19日止（自签订本协议书后，到2018年6月20日为乙方建设期，建设期间所产生的相关费用由乙方支付）。合作期满，双方另协商合作事宜。三、合作方式：1.甲方提供现有云南农商经贸有限公司营业执照、生产许可证、进出口证照批文、环保水保证照批文、税务登记证等全部证照批文，并委派一名员工积极配合协助乙方办理一切相关手续。由甲方提供1号、3号厂房整体和2号厂房的部分（速冻室一间及冷藏室一间），办公楼3楼4楼，住宅楼****给乙方使用。2.由乙方投资建设一条罐头生产线及相关配套设施设备，费用由乙方承担。3.合作期内甲、乙双方各自所需资金全部由各方自己投入。4.合作期内由乙方使用甲方证照组织生产经营，甲乙双方各自经营，但甲方积极配合协助乙方生产经营。5.乙方合作期内所需员工由乙方自行聘用管理并承担相应的工资费用。6.由乙方支付给甲方合作期内费用每月壹拾伍万元（150000.00元），前6个月于2018年6月20日付6个月费用玖拾万元（900000.00元）给甲方，后6个月费用90万元于2018年12月20日前支付给甲方。四、签订本协议之前，甲方云南农商经贸有限公司的一切债权债务由甲方承担，与乙方无关。签订本协议后合作期内乙方经营期间的一切债权债务由乙方承担，与甲方无关。五、合作期甲乙方各自生产经营期间，要做好安全生产教育、现场监督管理工作，如发生安全生产事故，由各自承担一切责任，互不牵扯。甲乙双方员工共同遵守公司规章制度。六、合作期内乙方投资建设一条罐头生产线及相关配套设施设备（如锅炉选址需服从上级主管部门安排）占用甲方厂内土地、厂房，甲乙双方协商解决。所需办理的相关证照批文甲方须及时协助乙方办理，不得拖延。乙方在建设过程中要爱护甲方财产，如有损坏，由乙方负责修复。七、合作期内甲方云南农商经贸有限公司相关证照批文，甲方要按时办理年检等手续，确保云南农商经贸有限公司相关证照批文合法有效，确保乙方能正常生产经营。八、合作期内乙方投资建设一条罐头生产线及相关配套设施设备，如符合国家政策可以申请项目补助资金，乙方积极配合甲方申报，所得补助资金全部归甲方享有。九、在合作期间，因甲方云南农商经贸有限公司土地、厂房等固定资产所产生的相关税、费，双方约定全部由甲方承担。十、乙方在动工兴建罐头生产线及相关配套设施设备或生产经营过程中，如遇甲方之前的债权债务纠纷引起停工或造成经济损失，由甲方负责承担，并由甲方出面协调确保工程、生产经营顺利进行。十一、合作期由甲乙方各自生产经营所产生的一切水、电、税费等由各自承担，互不牵扯，须按法律政策规定及时结清。各方退有关税款方面的奖励（补助资金）归各方所有，互不牵扯。所有税费，退税的奖励（补助资金）由甲乙双方积极配合办理，双方须严格执行本条约定。十二、合作期满，甲乙双方如并购成功，乙方所有投入归乙方所有，如并购不成，乙方投入设备（不含燃气管道、水电设施的基础设施部分）由乙方处置。十三、合作期内甲方现有环保、水保设施设备由甲乙双方共同使用，产生费用由双方分担。甲方现有环保水保设施设备如需改造，由甲方配合乙方及时办理相关手续，由乙方负责改造并承担改造费用。十四、未尽事宜双方另行协商，所达成的书面补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、本协议双方签字后生效，协议一式二份，双方各持一份。甲方（签章）云南农商经贸有限公司法定代表人（签字）姜子刚乙方（签字）张云波签订时间：二〇一八年四月二十六日”。2018年6月8日，原告作为甲方，与作为乙方的被告签订《合同补充协议书》，主要内容为：“在合作经营期间，如甲方发现乙方违法经营的法律责任及相关经济损失由乙方全权负责，甲方有权立即终止本协议；如甲方违法经营所产生的法律责任及相关经济损失由甲方自行承担，与乙方无关。甲方（签章）云南农商经贸有限公司法定代表人（签字）姜子刚乙方（签字）张云波签订时间：2018年6月8日”。原、被告双方签订《合作协议书》及《合同补充协议书》后，原告按协议书约定向被告提供了位于云南省玉溪市易门县的部分（速冻室一间及冷藏室一间），办公楼3楼4楼，住宅****给被告使用，被告按协议约定向原告支付了2018年6月20日至2019年6月19日期间的费用1800000元。2019年3月8日，原告作为甲方，与作为乙方的被告签订《补充协议书》，主要内容为：“现经双方协商达成共识，同意合同期限顺延三个月，并形成如下书面补充协议书：一、甲、乙双方于2018年4月26日签订《合作协议书》，合同编号20180426号，合同期限顺延三个月，即到2019年9月19日止。二、合同其他条款不变，租金按原合同执行。三、补充协议书一式两份，自双方签字后生效，补充协议书各持一份。甲方（签章）云南农商经贸有限公司法定代表人（签字）姜子刚乙方（签字）张云波签订时间：2019年3月8日”。之后，被告继续使用原告提供的证照及厂房、办公楼、住宅楼等生产经营。在被告经营过程中，原、被告双方曾口头约定由被告于2020年1月10日前拆走机械设备并办理手续（结算费用），但双方未实际履行约定内容。至2020年1月22日，被告仍占用原告的厂房、办公楼、住宅楼，并使用原告的财务章、法定代表人印章。截止2020年3月16日，原告交付给被告使用的厂房、办公楼及住宅楼，除3号厂房内还有被告的机械设备，其余厂房、办公楼、住宅楼被告已将房屋内物品搬走腾空。2020年3月31日，被告向原告提出要求拆走3号厂房内的机械设备，原告则要求被告办理手续（结算费用），后双方未能达成一致。现3号厂房内存有被告的机械设备（本院已根据原告的财产保全申请对该机械设备在价值200000元范围内予以查封），厂房钥匙系被告保管。2020年4月2日，原告诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有《合作协议书》《合作补充协议》《补充协议书》、谈话录音光碟及谈话记录、对账单等证据及原、被告双方的陈述予以证实。 本院认为，本案立案时案由为房屋租赁合同纠纷，根据查明的案件事实，原、被告签订的《合作协议书》约定的主要内容为原告向被告提供相关证照并提供厂房、办公楼、住宅楼供被告使用，双方之间并非单纯的租赁关系，故本案案由应为合同纠纷。 本案争议的焦点为：1.本案所涉合同的期限是否届满；2.原告要求被告支付租金的诉请能否得以支持。 1.关于本案所涉合同的期限是否届满的问题。本院认为，原、被告于2018年4月26日签订的《合作协议书》中对合同期限约定为暂定一年，即2018年6月20日至2019年6月19日止，后双方又签订《补充协议书》明确约定合同期限顺延三个月，即到2019年9月19日止。至此，合同期至2019年9月19日已届满，双方之间的合同关系终止。故对原告要求解除双方签订的《合作协议书》《合同补充协议书》的诉请，本院不予支持。 2.关于原告要求被告支付租金的诉请能否得以支持的问题。本院认为，原、被告双方签订《合作协议书》及《合同补充协议书》后，被告已按合同约定向原告支付了合同期的费用1800000元，后双方又签订《补充协议书》明确约定合同期限顺延三个月，租金按原合同执行，但被告至今未向原告支付顺延三个月的费用450000元，其行为已构成违约，原告要求被告支付费用的主张，合理部分予以支持，被告提出双方约定顺延三个月不支付租金，未提供充分证据予以证实，其主张不予采纳。另，合同期限届满后，截止2020年1月22日，被告仍占用原告的厂房、办公楼、住宅楼，并使用原告的财务章、法定代表人印章进行经营，被告的违约行为给原告造成了一定的损失，应赔偿原告相应损失并将占用的房屋返还原告，损失的计算参照双方签订的《合作协议书》中的约定，按每月150000元的标准，自2019年9月20日计算至2020年1月22日，按四个月计算，金额为600000元。2020年1月23日至2020年3月31日期间，被告仍占用原告的部分房屋，本院酌定被告向原告支付房屋占用期间的损失共计50000元。2020年4月1日至今，原告的3号厂房内虽有被告的机械设备，但原告于2020年4月2日提起诉讼后向本院申请财产保全，本院依原告申请对3号厂房内的被告的机械设备进行了查封，原告主张2020年4月1日起的相应费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条之规定，判决如下： 一、被告张云波于判决生效之日起十五日内支付原告云南农商经贸有限公司费用及损失共计1100000元。 二、被告张云波于判决生效之日起十五日内将位于云南省玉溪市易门县并返还原告云南农商经贸有限公司。 三、驳回原告云南农商经贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6400元（原告云南农商经贸有限公司已预交），由被告张云波负担（须于判决生效后七日内向本院交纳）；保全费5000元（原告云南农商经贸有限公司已预交），由被告张云波负担（须于判决生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审判员  李晓燕 二〇二〇年五月二十八日 书记员  杨 璐