广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初255号 原告：柳州银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市荷城路**万豪景苑**。统一社会信用代码9145080031583961X9。 法定代表人：周健，行长。 委托诉讼代理人：梁镇海，男，该行员工。 委托诉讼代理人：黄旭明，男，该行员工。 被告：罗世雄，男，1960年11月16日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：文永红，女，1964年8月4日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告柳州银行股份有限公司贵港分行与被告罗世雄、文永红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁镇海到庭参加诉讼。被告罗世雄、文永红经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1.被告罗世雄、文永红偿还原告借款本金800000元，利息5632.44元,罚息（含复利）57661.25元，本息共计863293.69元,利息暂计至2019年11月11日，之后罚息按合同约定另计至被告实际偿还借款时止；2、拍卖或变卖被告罗世雄、文永红提供的用以抵押的位于玉林市玉州区，房权证号为桂（2017）玉林市不动产权第00086**的抵押物，所得价款优先用于清偿原告借款本息及实现债权所产生的费用；3.上述被告承担本案诉讼等相关的全部费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告罗世雄、文永红向原告偿还尚欠贷款本金80万元，利息5632.44元、罚息94395元、复利676.8元［利息（含罚息、复利）暂计至2020年5月12日，之后按合同约定计至被告实际还借款时止］。事实与理由：被告罗世雄因业务经营需要，向原告申请贷款金额为800000元，被告文永红作为共同借款人，双方于2018年2月2日签订《个人借款／担保合同》（合同编号：66700180050046717），贷款期限为2018年2月2日至2019年2月2日止。该笔贷款的还款方式为每月支付利息一次，每月21日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金。原告于2018年2月2日向被告罗世雄发放贷款800000元。贷款到期后，被告罗世雄未按合同约定履行还款义务。截至2019年11月11日，被告罗世雄尚欠本金800000元，利息563244元，罚息（包括复利）57661.25元，本息共计863293.69元，利息暂计至2019年11月11日，之后罚息按合同约定另计至被告实际偿还借款时止。原告与被告罗世雄于2018年2月2日签订了《最高额抵押合同》（合同编号：66700180050046717），约定以其所有的位于广西玉林市玉州区，房房权证号为桂（2017）玉林市不动产权第00086**为抵押物提供抵押担保，为被告罗世雄与原告签订的《个人借款／担保合同》提供抵押担保，并办理抵押登记手续。《最高额抵押合同》所担保的债权自2018年2月2日起至2021年2月2日止。依据《最高额抵押合同》第十一条约定，抵押人对债务人未清偿的债权无条件承担连带保证责任。依照《个人借款／担保合同》第九条以及《最高额抵押同》第十三条的约定，请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由以上被告共同承担。依据上述法律事实，为维护原告合法权益：特向法院提起诉讼，请求法院予以支持。 被告罗世雄、文永红未作答辩。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2018年2月2日，原告与罗世雄（借款人）、文永红（共同借款人）、签订《个人借款／担保合同》一份，约定：借款人向原告借款80万元，贷款期限为一年，贷款利率固定为年利率6.09%，还款方式为每期支付利息，到期一次还本；借款人未按合同约定足额偿还贷款本息及相关费用的构成本合同项下的违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮百分之五十执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利等内容。同日，原告与被告罗世雄签订《最高额抵押合同》一份，约定：罗世雄以其名下坐落于玉林市玉州区房屋为前述借款合同（主合同）提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括因主合同而产生的债权、及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等，前述主债权最高不超过80万元等内容。文永红于同日出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺：其同意上述抵押合同的签署及履行，并愿意根据合同约定，在发生抵押人依据抵押合同承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产，包括但不限于以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。同日，罗世雄名下上述房屋［产权证号：桂（2017）玉林市不动产权第0008672号］办理抵押登记手续，抵押登记证明为：桂（2018）玉林市不动产证明第0005050号。该证明还载明：抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为80万元。 合同签订后，原告依约于2018年2月5日发放贷款80万元至罗世雄银行账户，据此确定贷款到期日期为2019年2月5日。罗世雄、文永红贷款后，未按约定足额还款，截至2019年11月11日止，尚欠本金800000元，利息563244元，罚息（含复利）57661.25元。至2020年5月12日止，尚欠贷款本金80万元，利息5632.44元、罚息94395元、复利676.8元。原告以向五被告催收借款本息未果为由诉至本院。 以上事实，有当事人陈述及《个人借款／担保合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、核保通知书、营业执照、身份证、结婚证、房屋他项权证书、房产证、催收函、送达地址确认书、所欠本息明细清单、最新欠款情况等证据证实，足以认定。 本院认为，原告与两被告签订的《个人借款／担保合同》合法有效。合同签订后，原告已依约向被告罗世雄发放贷款100万元，被告罗世雄、文永红借款后，未按约定足额还款，截至2020年5月12日，尚欠贷款本金800000元，利息563244元，罚息（含复利）57661.25元，违反合同约定，因此，原告诉请罗世雄、文永红偿还贷款本金800000元，利息563244元，罚息（含复利）57661.25元[利息（含罚息、复利）暂计至2020年5月12日，此后按合同约定计至借款还清之日止]，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。两被告以罗世雄名下上述房屋提供最高额提押担保，并办理了抵押登记，依法应在最高额抵押担保范围内优先清偿上述债务，原告诉请两被告承担的优先受偿范围，以本院认定的为准，超过部分，本院不予支持。两被告缺席，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的后果。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗世雄、文永红向原告柳州银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金800000元，利息563244元，罚息（含复利）57661.25元[利息（含罚息、复利）暂计至2020年5月12日，此后按合同约定计至借款还清之日止]； 二、原告柳州银行股份有限公司贵港分行对登记在被告罗世雄名下的坐落于玉林市玉州区房屋［产权证号：桂（2017）玉林市不动产权第0008672号］在80万元的债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告柳州银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12432元，减半收取计6216元，由被告罗世雄、文永红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费12432元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄恒涛 二〇二〇年五月十三日 书记员  韦小小