广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初15293号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁古城支行，住所地:南宁市古城路**银宇大厦第**。统一社会信用代码：9145010374208838XJ。 负责人：黄柳，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶秀宝，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：李霖，男，1982年8月20日出生，汉族，住广西桂平市。 原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告李霖金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告李霖签订的编号：45020120170084319的《个人购房担保借款合同》；2、被告李霖偿还原告借款本金745250.94元、利息12757.52元、罚息12.46元、复利41.77元（利息、罚息、复利暂计至2019年8月15日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告李霖赔偿原告律师代理费33323元；4、为实现上述债权，原告有权对被告李霖提供的抵押物即南宁市青秀区英华路9号东盟世纪村1号楼1单元11003号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由被告李霖负担。本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘胜、陶秀宝到庭参加诉讼。被告李霖经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：李霖 二、借款本金：760000元 三、借款期限：2017年12月5日至2047年12月4日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，上浮5%；借款人未按本合同约定归还借款的，以合同约定的借款利率上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付的利息，在借款期间内按合同约定借款利率计算复利。自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、合同约定的违约情形：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，有权行使担保权。 七、律师代理费的负担：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西欣和律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费33323元。 八、抵押物：李霖提供的南宁市青秀区英华路9号东盟世纪村1号楼1单元11003号房[不动产权证书号：桂（2017）南宁市不动产权第0114656号]，于2017年11月24日办理了不动产抵押登记。 九、逾期情况：李霖获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠借款本息：截止2019年8月15日，李霖尚拖欠原告借款本金745250.94元、利息12757.52元、罚息12.46元、复利41.77元。 十一、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，有权行使担保权。现李霖多次逾期还款，且原告起诉后，李霖并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告有权单方面解除合同，要求李霖立即偿还全部借款本金，支付利息、罚息、复利并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了不动产抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告李霖签订的编号：45020120170084319的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李霖偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行借款本金745250.94元； 三、被告李霖向原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年8月15日的利息为12757.52元、罚息为12.46元、复利为41.77元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金745250.94元为基数，复利以利息12757.52元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 四、被告李霖赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行律师代理费33323元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行对被告李霖提供的南宁市青秀区英华路9号东盟世纪村1号楼1单元11003号房[不动产权证书号：桂（2017）南宁市不动产权第0114656号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费11714元、保全费4477元，合计16191元，由被告李霖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  李爱芬 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。