郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初1235号原告郑国建，男，汉族，1981年5月15日出生，住址河南省南阳市卧龙区。委托代理人彭志伟，河南瀛豫律师事务所律师。委托代理人王永林，河南瀛豫律师事务所律师。被告穆家硕，男，回族，1993年7月25日出生，住址郑州市金水区。第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号，统一社会信用代码91410100X147108392。负责人李峰。原告郑国建与被告穆家硕、第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称：工商银行花园路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑国建及其委托代理人彭志伟、王永林到庭参加诉讼，被告穆家硕、第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行经本院合法传唤，无正当理由，未庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑国建向本院提出诉讼请求：1、判令第三人工商银行花园路支行判决生效之日起七日内办理（2017）郑州不动产权第0031806号房屋的抵押登记注销手续；2、判令被告穆家硕于上述房屋抵押登记注销后十日内，协助原告郑国建，办理（2017）郑州不动产权第0031806号房屋的产权过户至原告郑国建名下；3、判令被告穆家硕向原告郑国建支付违约金73800元（从2019年11月9日起至起诉之日，之后的按照房屋总价款123万元的日1‰向原告郑国建支付违约金至实际交付涉案房屋之日止）；4、判令被告穆家硕承担原告郑国建为实现权利所花费律师费1.2万元；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由被告穆家硕承担。事实与理由：2019年10月9日，原告郑国建与被告穆家硕签订《房屋买卖合同》，约定被告穆家硕将其位于金水区××东××单元××号的房屋出售给原告郑国建，房屋总价款123万元，原告郑国建当日向被告穆家硕支付定金12万元。合同还约定，被告穆家硕在合同签订之日起15个工作日内预约解押，并在银行允许解押5个工作日内由被告穆家硕出资解押，完成解押的7个工作日内由被告穆家硕注销他项权证，注销当日，双方共同到相关部门办理网签、过户等相关手续。合同签订后，原告郑国建已履行了合同义务，共向被告穆家硕缴纳房款1222626.91元，并且原告郑国建已代穆家硕偿还完毕工商银行花园路支行抵押贷款。被告穆家硕却以各种理由拒绝办理解押等手续。原告郑国建认为，原、被告之间的《房屋买卖合同》真实、合法、有效，双方均应按约履行，现被告穆家硕拒绝履行合同义务显然侵害了原告郑国建的合法权益，为维护原告郑国建合法权益，诉至法院。被告穆家硕辩称，1、被告穆家硕并没有不打算过户，是因为在解押过程中，偿还了银行房贷之后，银行还要还清一张大额分期信用卡才给办理解押，然而之前被告穆家硕并不知道还要还清并注销这张大额信用卡，加上被告穆家硕资金困难，一直没有凑够，才耽误了这么长时间；2、被告穆家硕并没有收到原告郑国建1222626.91元，只收到了解押房贷的钱和一个10万，一个4万的转账。经审理查明：2019年10月9日原告郑国建与被告穆家硕签订《房屋买卖合同》，主要约定原告郑国建购买被告穆家硕位于金水区××东××单元××号的房产，房屋所有权证书号为豫（2017）郑州市不动产权第0031806号，成交价格为123万元。产权过户时间约定为，该房屋有银行按揭抵押贷款，原、被告双方在合同签订之日起15个工作日内由被告穆家硕预约解押，在银行允许解押5个工作日内由被告穆家硕出资解押，完成解押的7个工作日内由被告穆家硕注销他项权证，注销当日，双方共同到相关部门办理网签、过户等相关手续。违约责任为，每违约一日，违约方应向守约方支付本合同约定的房屋成交总价款1‰的违约金；双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，守约方为维护自己合法权益而产生的一切费用均由违约方承担，该费用包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、交通费等。同日，原告郑国建给被告穆家硕转款10万元，被告穆家硕向原告郑国建出具定金收据，载明今收到原告郑国建定金10万元，过户时充当房款。同日，原告郑国建主张其还支出房屋定金2万元，证人杨某给原告郑国建出具了定金收据2张，原告郑国建主张证人杨某系居间方郑州嘉泰房地产营销策划有限公司的员工。被告穆家硕与原告郑国建方证人杨某签订《借款合同》，主要约定证人杨某同意向被告穆家硕出借280790元，借款用途为提前偿还被告穆家硕的位于金水区××东××单元××号房屋原贷款银行的贷款并注销该房产抵押登记后进行出售，借款利率为6分息。原告郑国建与证人杨某均主张《借款合同》中约定的280790元实际是原告郑国建的钱，该款项最终冲抵购房款。被告穆家硕到庭接受询问时认可其收到了合同中约定的280790元。被告穆家硕未向原告郑国建或证人杨某支付过利息，原告郑国建和杨某也表示不会向被告穆家硕主张利息。2019年11月12日，被告穆家硕给原告郑国建出具收据一张，确认收到原告郑国建4万元购房款。同日，原告郑国建给被告穆家硕转款4万元。2019年11月14日，原、被告签订《解押协议》一张，载明原告郑国建同意出借给被告穆家硕77.5万元用于偿还被告穆家硕在第三人工商银行花园路支行处的个人住房贷款等。同日，原告郑国建给被告穆家硕的银行还款账户转款73万元并代被告穆家硕支付贷款利息49003.56元。被告穆家硕在第三人工商银行花园路支行处的贷款本息于2019年11月14日全部结清。后被告穆家硕一直未办理解押手续，涉案房产亦未办理过户手续。原告郑国建为主张权利诉至本院并支出律师费1.2万元及保全担保费2361元。另查明：郑州市不动产登记中心于2019年11月7日出具查询结果证明一份，载明涉案房产于2017年7月7日抵押给第三人工商银行花园路支行、于2018年8月10日抵押给郑州邦信小额贷款有限公司。郑州市不动产登记中心于2020年4月16日出具查询结果证明一份，载明涉案房产于2017年7月7日抵押给第三人工商银行花园路支行。2020年1月14日，由郑州市金水区人民法院查封，查封文号为（2020）豫0105财保93号（系本案原告郑国建申请）。本院认为：原告郑国建与被告穆家硕签订的《房屋买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效。第三人工商银行花园路支行系位于金水区××东××单元××号房屋的抵押权人，现房屋贷款已经清偿完毕，主债权已消灭，第三人工商银行花园路支行应协助被告穆家硕办理抵押登记的注销手续。故原告郑国建要求第三人工商银行花园路支行协助被告穆家硕办理金水区××东××单元××号房屋（不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0031806号）的抵押登记注销手续的诉讼请求本院予以支持。抵押登记注销后，被告穆家硕应协助原告郑国建办理房产转移登记手续，将涉案房屋过户至原告郑国建名下。根据本案证据，本院确认原告郑国建已向被告穆家硕支付购房款1199793.56元（10万元+4万元+280790元+73万元+49003.56元）。证人杨某出具的收据载明的2万元款项，无证据证明已实际交付给被告穆家硕，对于该2万元本院不予采纳。综上，原告郑国建尚欠被告穆家硕购房款30206.44元（123万元-1199793.56元），原告郑国建应将购房款30206.44元支付给被告穆家硕。被告穆家硕未按合同内约定注销抵押登记并协助原告郑国建办理房屋过户手续已构成违约，其应向原告郑国建支付违约金。××疫情原因，本院认为本案违约金应确定为总房款的10%即12.3万元较为合适，该金额扣除原告郑国建尚欠的购房款30206.44元，被告穆家硕还应向原告郑国建支付违约金92793.56元。被告穆家硕还应承担原告郑国建为主张权利支出的律师费1.2万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第一款之规定，判决如下：（2020）第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行于本判决生效之日起五日内协助被告穆家硕办理位于金水区黄河路126号东2单元74号房屋（不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0031806号）的抵押登记注销手续；（2020）被告穆家硕于本判决生效后十日内协助原告郑国建办理位于金水区黄河路126号东2单元74号房屋（不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0031806号）转移登记手续，将位于金水区黄河路126号东2单元74号房屋（不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0031806号）过户至原告郑国建名下；三、被告穆家硕于本判决生效后十日内向原告郑国建支付违约金92793.56元及律师费1.2万元；四、驳回原告郑国建的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案受理费减半收取8321元、财产保全费5000元、保全担保费2361元，均由被告穆家硕承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起二个工作日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 佳二〇二〇年五月二十九日书记员 高佳佳