广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初3577号原告：范焕坚，男，1969年1月29日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告：慕容洁雄，女，1975年10月29日出生，汉族，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：黄灿灿、薛李锡灿，均系广东为峰（白云）律师事务所律师。被告：广州市东建实业集团有限公司，住所地广东省广州市越秀区人民北路****，统一社会信用代码914401011905073708。法定代表人：张国宇，董事长。委托诉讼代理人：马成龙、丘燕辉，均系广东启源律师事务所律师。原告范焕坚、慕容洁雄诉被告广州市东建实业集团有限公司（以下简称东建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告范焕坚、慕容洁雄的共同委托诉讼代理人薛李锡灿，被告东建公司的委托诉讼代理人马成龙、丘燕辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范焕坚、慕容洁雄向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交楼违约金18528.08元（以购房款352915.9元为本金，按照已付房款每日万分之五的标准，自2016年11月1日起计至2017年2月13日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月10日，原、被告签订了《广州市经济适用住房买卖合同（预售）》及《珠江嘉苑经济适用住房买卖合同补充协议》，约定被告向原告出售房屋，总价款352915.9元，被告应于2016年10月31日前向原告交付房屋。原告依约向被告支付全部房款，被告却于2017年3月11日才向原告交房。被告东建公司辩称：一、我方不能按约交楼系因政府道路等市政配套措施滞后造成。二、根据我方与原告签订的《补充协议》之约定，我方无需承担违约责任。三、涉案项目前期判决以结果倒推，不符合基本事实与逻辑。四、关于逾期交楼违约金本金，应根据购买合同中约定的房屋售价确认本金。经审理查明：2014年1月10日，东建公司（卖方、甲方，下同）与范焕坚、慕容洁雄（买方、乙方，下同）签订《广州市经济适用住房买卖合同（预售）》，甲方以划拨方式取得位于天河区岑村菠萝山地段编号为33、34、8的地块的土地使用权；甲方经批准在该地块上投资建设珠江嘉苑经济适用住房；该经济适用住房为珠江嘉苑J-8、J-9第自编J8栋15层1504号房（以下简称“涉案房屋”）；该经济适用住房的用途为住宅，建筑面积共60.31平方米，总金额351476元；（第十三条）甲方应当在2016年10月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；（第十四条）甲方如未能按本合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，甲方应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按已付房款的0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同，乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按已付房款的0.05%的标准向乙方支付违约金；（第十八条）合同约定的该经济适用住房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方；等内容。同日，东建公司（卖方、甲方，下同）与范焕坚、慕容洁雄（买方、乙方，下同）签订《珠江嘉苑经济适用住房买卖合同补充协议》，约定：甲乙双方同意买卖合同第十二条补充为：由于供水、供气、供电和邮政等公共服务单位并非必然向楼盘出具相关证明文件，因此，在该房屋满足供水、供气、供电和通邮等必须居住条件后，该部分配套设施达到使用条件，甲方不需要承担任何责任；甲乙双方同意买卖合同第十三条补充为：甲方因下列情形延期交房或解除买卖合同的，无需承担违约责任：……如因异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因，造成迟延交房的，符合如下认定标准的，乙方同意甲方顺延交房时间，认定标准为：……政府行为：由于市、区人民政府有关部门改变用地规划、进行市政工程施工建设而影响甲方工程建设的；公用事业部门的原因：由于水、电、煤气等公用事业部门的原因致使该经济适用住房的水、电、煤气等基础设施、公共配套设施的安装不能按计划完成，以致甲方不能按期交楼；上述各种原因必须经政府有关部门及相关公用事业部门出具的证明文件为依据，方可延期交楼等内容。2014年2月25日，东建公司开具收取范焕坚、慕容洁雄涉案房屋售房款111476元的发票，2014年12月3日，东建公司开具收取范焕坚、慕容洁雄涉案房屋售房款240000元的发票。2019年11月8日，东建公司开具收取范焕坚、慕容洁雄涉案房屋补交面积差售房款1439.9元的发票。范焕坚、慕容洁雄、东建公司均确认交楼时间为2017年3月11日。另查，同一小区业主冯嘉文、梁桂珍以商品房预售合同纠纷起诉东建公司，要求东建公司向其支付逾期交房违约金，本院作出（2017）粤0106民初15397号民事判决，对涉案菠萝山保障性住房项目建设的相关事实予以查明，认为2017年2月14日后符合双方所约定的由于市政工程施工建设而影响东建公司的工程建设的情形，对于此后的逾期交楼行为，依约东建公司无需承担违约责任，对于2016年11月1日至2017年2月13日期间的逾期交楼行为，东建公司未能充分举证证明符合双方所约定的免责情形，应承担该段期间的逾期交楼违约金。后广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终16617号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。本院认为：范焕坚、慕容洁雄与东建公司所签订的《广州市经济适用住房买卖合同（预售）》及《珠江嘉苑经济适用住房买卖合同补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约切实履行。（2018）粤01民终16617号民事判决已对涉案菠萝山保障性住房项目建设的相关事实及逾期交楼的责任归属予以查明并确认，本院不再赘述，东建公司应承担自2016年11月1日起至2017年2月13日止的逾期交房违约金，范焕坚、慕容洁雄系于2019年11月8日向东建公司补交面积差售房款，范焕坚、慕容洁雄主张逾期交房违约金以352915.9元（351476+1439.9）为本金缺乏事实及合同依据，东建公司抗辩逾期交楼违约金的本金应以《广州市经济适用住房买卖合同（预售）》约定的购房款即351476元为本金，本院予以采纳。综上，东建公司应向范焕坚、慕容洁雄支付逾期交房违约金18452.49元（以购房款351476元为本金，按照每日万分之五的标准，自2016年11月1日起计至2017年2月13日止），对于范焕坚、慕容洁雄诉请超出的部分，本院不予支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项的规定，判决如下：一、被告广州市东建实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告范焕坚、慕容洁雄支付逾期交房的违约金18452.49元。二、驳回原告范焕坚、慕容洁雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费263元，由原告范焕坚、慕容洁雄负担2元，被告广州市东建实业集团有限公司负担261元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 符 慧二〇二〇年五月二十六日书记员 谢丽军牛立萍