贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1136号原告：贵州航天红光机械制造有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区大连路高新科技产业园区，统一社会信用代码：91520301755364195M。法定代表人：万东海，职务：董事长。诉讼代表人：贵州航天红光机械制造有限公司管理人，即贵州乾锋律师事务所。负责人：苏凯东，系该事务所主任。委托诉讼代理人：兰兴阳，贵州乾锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张虎，贵州乾锋律师事务所律师。被告：遵义新红光车桥有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区大连路航天高新工业园区（贵州航天红光机械制造有限公司内），统一社会信用代码：91520300322143637H。法定代表人：汪华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭政，重庆鉴韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宇，重庆鉴韬律师事务所律师。原告贵州航天红光机械制造有限公司（以下简称贵州航天红光机械公司）与被告遵义新红光车桥有限公司（以下简称遵义新红光车桥公司）租赁合同纠纷一案。本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州航天红光机械公司的诉讼委托代理人兰兴阳、张虎，被告遵义新红光车桥公司的委托诉讼代理人郭政、杨宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金61619.92元，并承担逾期支付租金的违约金14938.02元。二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中原告撤回第一项诉讼请求中关于房屋租金6293元的主张。事实及理由：原被告双方于2018年5月21日签订《设备租赁协议》，约定每季度的设备租金为55326.92元，于该季度上月底前一次性支付原告，如被告逾期支付，原告有权按照租金总额每日加收千分之三的滞纳金。合同履行中，被告支付设备租金至2019年11月30日，剩余租金至今未支付，根据《设备租赁协议》约定，违约金为14938.02元。另，原被告双方于2015年2月10日签订《房屋租赁合同》，约定被告支付原告办公楼一楼租金6293元。被告使用租赁房屋后，从2019年3月起未支付相应租金，截止2020年2月28日尚欠租金6293元。原告认为，被告未按合同约定支付租金已构成违约，为此原告诉至法院，望判如所请。被告辩称：1、受新型冠状病毒肺炎疫情影响，租赁物无法使用，按照省政府相关通知精神，应减半收取租金，从2020年1月23日-2月28日，38天，应减收12012.5元。2、原告未将被告所退租的设备转移，占用被告的租赁场地，应减少的设备租金金额为68537.87元。3、原告在2020年2月29日租赁期满后，违法扣留被告的物品，应赔偿损失13000元。4、原告主张的违约金过高，每年高达0.09%，应按照同期贷款利率计算。综上，原告支付给被告的租金已经超过了其主张的租金金额，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经查明认定事实如下：2015年2月27日原告贵州航天红光机械公司（甲方）曾与被告遵义新红光车桥公司（乙方）签订《设备租赁合同》约定：为妥善安置原告公司职工，被告决定租用原告公司的机器设备从事桥壳和零部件生产；被告承租的机器设备227项（339台），租赁期限自2015年3月1日至2020年2月29日，合计五年整。租金共计3593870.15元，分年度支付：第一年（2015年）缴纳租金合计421000.00元，缴纳时间为2015年9月30日前一次支付；第二年（2016年）至第五年（2019年）每年应缴纳租金793217.54元；第二年至第五年的设备租金均在每年第一季度末前一次性支付给甲方。如乙方未按上述约定向甲方支付租金，甲方有权按逾期租金总金额每天加收千分之三的滞纳金。合同履行期间，经原告同意后，被告在2015年8月31日退租79台设备，在2017年3月31日被告再退租设备196台。后由于退租的数控切割机及立铣等6台设备占据被告续租的厂房场地，被告于2017年12月30日书面申请原告转移上述设备，但原告管理人于2018年1月8日在《设备转移申请》上回复称：“搬迁对设备价值有减损，不同意搬迁”。之后原告与被告对租赁设备进行清理，并由双方代表于2018年4月27日在《红光车桥公司机器设备227项设备租赁明细表》签字确认。该明细表载有说明：“以上设备，经双方清理，遵义新红光车桥有限公司保留租赁设备64台。除租赁设备外的设备，遵义新红光车桥有限公司已全部退还给贵州航天红光机械制造有限公司。在全部退租设备中，交接日仍保留在遵义新红光车桥公司场地内设备，遵义新红光车桥有限公司在后续承租期内负代为保管责任”。2018年5月21日，原告管理人与被告根据2015年2月27日的《设备租赁合同》内容又签订《设备租赁合同》（合同编号：新红光字20170313-001）。该合同载明：被告于2015年2月27日租赁原告339台设备，总设备租金为3593870.15元。经原告同意后，被告于2015年8月31日退租79台，剩余设备260台的五年租金为2566262.15元；2015年3月1日至2017年2月28日设备租金907882.24元，乙方已支付完毕；2017年3月31日被告再退租设备196台，剩余设备64台由被告继续租赁，租赁期限为2017年4月1日至2020年2月28日，共计35个月，三年总租金为691546.88元；2017年3月1日至2018年2月28日应缴纳设备租金248931.49元，于本次合同签订后立即缴纳；2018年3月1日至2018年5月31日季度租金55326.92元于本次合同签订后立即缴纳；以后每季度设备租金均在该季度上月底前一次性交付给甲方，如乙方逾期支付租金，按逾期租金总额每天加收千分之三的滞纳金，逾期三个月的甲方有权单方终止合同。合同第八条约定，如由于甲乙双方不可预见或者无法阻止的不可抗力等因素，致使本合同无法履行，甲方双方均互不承担责任。合同第十一条附则：本协议签订之日起，甲乙双方于2015年2月27日签订的《设备租赁合同》予以解除，其权利义务终止。设备租赁合同签订之后，被告支付了2019年11月30日前的租金，尚欠2019年12月1日至2020年2月28日期间的租金55326.92元。原告催讨租金时，被告要求原告支付退租设备占地使用费，由此双方产生矛盾。2020年2月28日，原告为制止被告转移物资和资产，函告贵州航天实业有限责任公司协助制止被告将物资及资产拉出产业园区。随后原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。另查明：2015年3月23日因案外人湖北三江航天江河化工科技有限公司申请对贵州航天红光机械制造有限公司进行破产清算，2015年4月28日本院作出（2015）汇民破字第1号民事裁定书，裁定受理申请人湖北三江航天江河化工科技有限公司的破产清算申请，并指定贵州乾锋律师事务所担任管理人。再查明：2020年2月8日贵州省人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情促进中小企业平稳健康发展的通知》（黔府办函〔2020〕7号）通知：“对承租国有大中型企业经营性房产的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的房租。对存在资金支付困难的中小企业可以延期收取租金，具体收取期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。”。本院认为，原告管理人与被告遵义新红光车桥公司依据原《设备租赁合同》内容于2018年5月21日签订的《设备租赁合同》依法成立并合法有效，双方应严格按约定履行各自义务。依据合同约定，被告租赁设备后应按季度支付租金，并于该季度上月底前一次性交付租金，现被告未在约定的时间支付2019年12月1日至2020年2月28日的租金，违反合同约定，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告主张被告支付尚欠的租金，予以支持。关于租金金额55326.92元，双方无异议，本院予以支持。被告辩称因受新型冠状病毒肺炎疫情影响，对疫情期间的租金减半收取。由于省政府通知中减免或减半征收措施是关于承租国有大中型企业经营性房产产生的房租，而本案系租赁设备产生的租金，不属省政府的通知范围，同时疫情产生在被告迟延履行租金义务之后，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”之规定，被告要求减轻责任于法不符，况且疫情虽然属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，但双方又在《设备租赁合同》约定由于不可抗力因素致使合同无法履行，双方均互不承担责任，综上被告主张减少疫情期间的租金请求不能采纳。《设备租赁明细表》载明，被告代为保管退租设备，因此被告主张的退租设备占地使用费与本案租赁设备的合同关系不同，不属本案审理范围，而且占地使用费并非到期债务，不能冲抵本案租金。关于被告主张原告违法扣留物品造成的损失，属另一侵权法律关系，本案不予审理，被告可另案诉讼。合同约定，被告逾期支付租金，原告有权按逾期租金总额每天加收千分之三的滞纳金，该滞纳金实为违约金，被告提出约定违约金标准过高，要求调低，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，违约金应以实际损失为基础。由于原被告在合同中没有损失赔偿额的约定，且无法计算原告的实际损失，考虑被告逾期付款会给原告造成资金占用的利息损失，为此本院酌情支持按年利率6%计算违约金。合同约定租金应于该季度上月底前支付，即违约金自2019年12月1日起算至租金付清时止。庭审中，原告自愿撤回本案中对房屋租金诉讼，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告遵义新红光车桥有限公司向原告贵州航天红光机械制造有限公司支付设备租金55326.92元和违约金（以租金55326.92元为基数，按年利率6%自2019年12月1日起算至租金付清时止），限本判决书生效后十日内履行。二、驳回原告贵州航天红光机械制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取860元，由被告遵义新红光车桥有限公司承担660元，原告贵州航天红光机械制造有限公司承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  税新素二〇二〇年五月二十八日法官助理王飞书记员吴妹男