广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初302号 原告：王淇，男，1980年8月14日出生，壮族，住广西象州县。 委托诉讼代理人：覃任合，广西旺宇律师事务所律师。 被告：吴才标，男，1962年1月20日出生，汉族，住广西象州县。 被告：吴继标，男，1965年3月20日出生，汉族，住广西象州县。 被告：吴雄标，男，1948年1月20日出生，汉族，住广西象州县。 被告：吴成标，男，1966年10月21日出生，汉族，住广西象州县。 委托诉讼代理人：吴继标，男，1965年3月20日出生，汉族，住广西象州县，（与吴成标系兄弟关系） 原告王淇与被告吴才标、吴继标、吴雄标、吴成标租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淇的委托诉讼代理人覃任合、被告吴才标、吴继标、吴雄标及吴成标的委托诉讼代理人吴继标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王淇向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与四被告于2017年11月15日签订的《场地租赁协议书》；2．判令四被告向原告返还租金160974元（5962元／月×27个月，从2019年7月起至2020年10月止，共计27个月）；3．判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月15日，原告与四被告签订《场地租赁协议书》，由原告租赁四被告位于象州县侧的厂房及场地，租赁的厂房及场地面积为14.31亩，其中场地内有1800平方米的钢架厂房和16间活动板房。该厂房和场地是2013年7月修建梧柳高速公路时该标段项目部临时征用四被告的旱地及桑树地作为搅拌站的临时用地。高速公路修建完工后，由四被告出租给原告作为选果厂。该《场地租赁协议书》的租赁期为10年，自2017年11月15日起至2027年11月15日止，租金每年71550元，以五年为一期，分两期付清。2017年11月15日，原告通过中国建设银行转账和现金共向四被告支付了租金280000元（转账250000元，现金30000元）。2019年6月初，因四被告出租的场地及厂房在象州县的“三清三拆”范围内，遭到政府部门责令限期拆除。2019年7月2日，该场地及厂房被拆除。至拆除时，原告仅使用该场地及厂房1年8个月（即20个月），按每年71550元租金计算，折合租金每月5962元。而原告已向四被告支付租金280000元（即47个月租金）。因租赁场地厂房被拆除，无法实现订立合同时的租赁目的，故四被告应向原告返还27个月的租金160974元（5962元／月×27个月）。但被告均以各种理由拒不返还，为维护原告合法权益，故提出上述诉请。 原告为证实其主张，在举证期限内向本院提供的证据有： 1．原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格适格； 2．《场地租赁协议书》复印件一份，证明原、被告之间存在场地租赁关系； 3．临时征地平面图复印件一份、象州县寺村镇岩口村民委出具的证明复印件四份，证明四被告出租的场地系四被告所有的情况； 4．中国建设银行个人活期账户交易明细原件一份，证明原告向被告已支付租金的情况； 5．原告出具的情况说明书原件一份，证明原告放弃对吴恒标的在本案中诉讼请求的情况； 6．象州县寺村镇岩口村民委出具的证明原件一份、拆除后场地的现场照片原件三份，证明原告租赁的场地已被拆除的情况。 被告吴才标、吴继标、吴雄标、吴成标辩称，不同意原告解除合同，也不同意返还剩余的租金。（1）四被告不存在违约行为，《场地租赁协议书》应继续履行，被告出租的场地及厂房被拆除是因原告没有及时去办理该土地的延期使用相关的手续，；（2）原告诉请四被告返还租金160，974元，没有法律依据；（3）因原告存在过错，被告请求判令原告赔偿四被告损失1064，100元。 被告吴才标、吴继标、吴雄标、吴成标在举证期限内向本院提交的证据有： 1．被告的身份证复印件四份，证明被告的诉讼主体资格适格； 2．《场地租赁协议书》复印件一份，证明原、被告之间存在场地租赁关系； 3．临时征地平面图复印件一份、象州县寺村镇岩口村民委出具的证明复印件四份，证明四被告出租的场地由四被告所有的情况； 4．象州县寺村镇岩口村民委出具的证明原件一份，证明“三高办”的工作人员已告知原告，要求原告去及时去办理租用土地及厂房的延期使用手续的情况； 5．钢筋加工场及小构场补充协议复印件一份，证明四被告出租的场地及厂房由四被告所有的情况。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5无异议；被告对原告提供的证据6有异议，不认可原告的证明目的，认为是原告没有及时去办理厂房土地的延期使用手续造成厂房被拆除，不是被告的原因造成厂房被拆除的，被告的行为没有违约。原告对被告提供的证据1、2、3、5无异议；原告对被告提供的证据4的真实性无异议，但不认可被告的证明目的。 结合当事人的质证意见及遵循合法有效的证据应同时具备真实性、关联性、合法性的证据特性要求，原告提供的证据1、2、3、4、5和被告提供的证据1、2、3、5已经符合该要求，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5和被告提供的证据1、2、3、5予以采信；对于原告提供的证据6和被告提供的证据4，因与本案存在一定关联性，亦作为本案定案的参考。 本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，原告与四被告签订《场地租赁协议书》，约定由原告租赁四被告所有的位于象州县侧的厂房及场地共计14.31亩（其中：被告吴才标4.42亩、被告吴继标2.42亩、被告吴雄标4.56亩、被告吴成标2.91亩），场地内有1800平方米的钢架厂房和16间活动板房。该厂房及场地是2013年7月修建梧柳高速公路时该标段项目部临时征用四被告的旱地及桑树地作为搅拌站的临时用地。高速公路修建完工后，该标段项目部与四被告达成协议将该厂房、活动板房、混凝土路面等设施保持原状不动留给四被告使用，后四被告将该场地及厂房出租给原告作为选果厂使用。原、被告的租赁合同期为10年，自2017年11月15日起至2027年11月15日止，租金每年71550元（即每月租金5962.5元），租金以五年为一期进行付款，分两期付清。2017年11月15日，原告通过中国建设银行转账和现金共向四被告支付了租金280000元（转账250000元，现金30000元），四被告确认收到了原告支付的租金280000元。2019年7月2日，四被告出租给原告的场地及厂房因无合法手续，属于违章建筑已被象州县强制拆除。至拆除时止，原告已使用该场地及厂房1年8个月（即20个月）。 本院认为，原告与被告于2017年11月15日签订的《场地租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。本案涉及的租赁物（即该场地和厂房）已被强制拆除，该合同的根本目的已经无法实现，故原告要求被告解除该合同的诉请，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告返还预付租金160，974元的诉请，因涉案的场地和厂房已被拆除，被告无法按合同约定继续履行其提供场地和厂房的义务，扣除原告已实际使用场地和厂房20个月的租金119，250元（按双方约定每月租金5962.5元×20个月，2017年11月至2019年7月），剩余租金为160，750元，被告应向原告予以返还，故对原告要求返还租金的诉请，事实清楚，证据充分，本院支持四被告向原告返还剩余租金为160，750元。 对于被告认为其未违约，不应向原告返还租金的辩解，本院不予采信。对于被告认为原告存在违约行为，要求原告赔偿损失的要求，被告可以通过另行提起诉讼进行处理，本院在本案中不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告王淇与被告吴才标、吴继标、吴雄标、吴成标于2017年11月15日签订的《场地租赁协议书》； 二、被告吴才标、吴继标、吴雄标、吴成标应于本判决生效之日起五日内向原告王淇返还租金160，750元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3519元，减半收取计1759.5元，由被告吴才标、吴继标、吴雄标、吴成标负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判员  陈扬军 二〇二〇年五月十八日 书记员  韦丽洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。