广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初26034号原告：佛山市东业世邦物业服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************自编701，统一社会信用代码914***********257A。法定代表人：蔡庆波，执行董事。委托诉讼代理人:吴志鹏，男，1982年8月17日出生，汉族，住广东省广州市花都区************，公民身份号码420************312。系原告员工。委托诉讼代理人:凌姣，女，1992年5月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市沙市**************，公民身份号码430************26X，系原告员工。被告：官洋，男，1982年10月15日出生，汉族，住广东省普宁市************，公民身份号码445************652。原告佛山市东业世邦物业服务有限公司诉被告官洋物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序审理，由审判员侯德担任审判长，与人民陪审员郑婉佳、李杏芳组成合议庭，于2020年2月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴志鹏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告双方签订的《佛山市*******物业服务协议》自起诉之日起解除；2、被告向原告支付欠缴物业费17325元；3、被告向原告支付欠缴公共能源费2258.1元；4、被告向原告支付违约金51936.3元（违约金以欠付物业服务费、公共能源费为基数，每日按百分之一计算，自欠付费用之日起计至清偿之日止，暂计至2019年8月31日）；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于2017年11月2日与佛山市城优物业服务有限公司（以下简称城优物业）签订《租赁合同》，同日，原、被告双方签订《佛山市*******物业服务协议》，约定原告为被告承租的位于佛山市禅城区****2****、二幢东成立亿产业园自编A4-S1017号物业提供物业管理服务，物业服务期自2017年11月10日至2020年11月9日，物业服务费标准为1155元∕月（每三月为一个支付周期），水电费、公共能源费等费用按照被告实际使用量按照约定单价计算。物业服务协议签订后，原告已根据协议约定就承租房屋向被告提供物业管理服务。被告自2018年6月1日开始陆续拖欠物业服务费，自2018年4月26日起拖欠水电费及公摊费用等费用。经原告多次催收未果。根据租赁合同约定，原告在一年内逾期缴交租金、税、费等累计达二十天以上的，城优物业有权解除租赁合同，现城优物业已向法院提出解除诉求，根据物业服务协议的约定，物业服务协议同时终止。至此，被告已合计欠付物业服务费及公共能源费共计19583.1元。此外，根据物业服务协议约定，被告应自欠付费用之日起按每日百分之一的标准向原告支付违约金。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。本院确认以下事实：2017年11月2日，原告（协议甲方）与被告（协议乙方）签订《佛山市*******物业服务协议》，协议约定主要内容：鉴于乙方已与佛山市城优物业服务有限公司签订《佛山市*******租赁合同》，甲方作为该公司依法委托的物业管理公司，根据有关法律、法规，与乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方所承租物业的物业管理服务达成如下协议，本协议与租赁合同同时生效，同时终止；乙方所承租物业为A4栋一层自编A4-S1017号，租赁物面积165㎡；物业服务费，物业服务期限自2017年11月10日至2020年11月9日，物业服务费按7元/平方米/月，每月共计1155元；水电费，水费按乙方实际用水吨位×5元/吨计收，电费按乙方实际用电度数×1元/度×（1+15%）计收电费；公共能耗费用，园区内因共用电梯、公共照明、消防设施、供水系统、监控系统、清洁绿化用水等发生的公共能耗费用，根据实际耗用量按计租面积分摊方式进行收取；物业服务费，自本协议约定的物业服务期起算之日开始计收，每3个月为一个支付周期，乙方应于每个支付周期起算后10日内到甲方物业管理处缴交或以银行转账形式支付到甲方指定账户，逾期未支付的，每逾期一天按应交纳金额的1%向甲方支付违约金；水电费及公共能耗费用，甲方每月抄取乙方水、电、公共能耗等读数，并发放相关缴费通知书，乙方须在收到缴费通知书之日起10日内交纳全部费用，逾期未交纳的，每逾期一日按应付款项的1%向甲方支付违约金。被告从2018年6月开始欠缴物业服务费，欠2018年6月-2019年8月的物业服务费共计17325元，欠2018年4月26日-2019年8月25日的水电费及公摊费2258.1元。另查，被告于2019年12月18日收到本案诉状副本（本院公告送达）。以上事实有原告举证的服务协议、缴费通知单等证据予以证实。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《佛山市*******物业服务协议》是双方真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于解除服务协议的问题。被告拖欠原告多期物业服务费、水电费及公摊费用，构成根本性违约，致使原告合同目的无法实现，原告依法有权解除合同。合同解除需发出通知，通知到达之日合同解除，原告起诉视为通知，被告于2019年12月18日收到本案诉状副本，本院确认原告与被告签订的《佛山市*******物业服务协议》于2019年12月18日解除。关于原告诉请的物业管理费、水电费及公摊费用的问题。原告按约定为被告承租的物业提供了物业服务，被告应按合同约定缴纳相应费用。原告主张的费用被告未到庭提出抗辩，本院对原告诉请的物业服务费17325元和水电费及公摊费2258.1元予以支持。关于原告诉请的违约金的问题。协议约定被告逾期缴纳相应费用需按日百分之一计算违约金，本院认为，被告逾期缴纳费用给原告造成相应的利息损失，合同约定每日百分之一的标准过分高于原告的损失，本院调整为按年利率24%计算违约金，原告诉请超出部分本院不予支持。另，水电费及公摊费用需被告收到缴费通知书之日起10日内付清，而未有证据显示被告收到原告发出的缴费通知，本院将水电费及公摊费用的违约金起算时间调整为起诉之日，原告诉请超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市东业世邦物业服务有限公司与被告官洋签订的《佛山市*******物业服务协议》于2019年12月18日解除；二、被告官洋在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市东业世邦物业服务有限公司支付物业服务费17325元及违约金（违约金以每季度应交的物业服务费3465元为本金分别从2018年6月11日、2018年9月11日、2018年12月11日、2019年3月11日、2019年6月11日按年利率24%分段累计至实际清偿之日）；三、被告官洋在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市东业世邦物业服务有限公司支付水电费及公摊费2258.1元及违约金（违约金以2258.1元为本金从2019年9月27日按年利率24%分段累计至实际清偿之日）；四、驳回原告佛山市东业世邦物业服务有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，受理费收取1588元，由原告佛山市东业世邦物业服务有限公司负担588元，被告官洋负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  侯 德人民陪审员  郑婉佳人民陪审员  李杏芳二〇二〇年四月十四日书 记 员  方紫盈