陕西省宝鸡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)陕03执复15号复议申请人（案外人）：陕西宏方置业有限责任公司，所在地：陕西省西咸新区沣西新城总部经济园康定路以南先河之星综合写字楼,统一社会信用代码91610400776997303H。法定代表人：高华，任公司经理。申请执行人：李传利，男，汉族，黑龙江省齐齐哈尔市人，无业，住宝鸡市金台区。被执行人：周伊洛，男，汉族，住宝鸡市。被执行人：周朋娟，女，汉族，住宝鸡市。复议申请人陕西宏方置业有限责任公司因不服宝鸡市渭滨区人民法院（2019）陕0302执异30号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。原审法院查明：原告李传利诉被告周伊洛、周朋娟所有权确认纠纷一案，根据双方当事人达成的协议，本院（2015）渭滨民初字01545号民事调解书确认。民事调解书生效后，李传利以周伊洛、周朋娟不配合办理过户手续为由向本院申请强制执行，本院（2015）渭滨执字第00529号执行裁定书裁定：李传利应持本裁定30日内到宝鸡市房产管理部门办理产权登记手续。2015年6月16日，本院向宏方置业送达协助执行通知书，要求该公司协助将案涉房产的网签合同变更到李传利名下。另查明，2015年7月27日，案外人宏方置业为申请执行人出具证明，载明：“周伊洛、周朋娟两人经协商同意将城市公馆11号楼卖给李玉祥（申请执行人李传利之父），购楼后期尾款978600元及后期办理房本及税费等其他费用807965元由李玉祥交付。李玉祥于2015年5月16日在城市公馆售楼部交付城市公馆1号楼尾款978600元及后期办理房本的费用807965元，以上两种费用共计1786565元”。又查明，2013年8月26日，案外人宏方置业分别与被执行人周伊洛、周朋娟签订商品房买卖合同，将其建设的案涉商品房出售给周伊洛、周朋娟。周伊洛、宏方置业于2013年10月23日同中信银行股份有限公司宝鸡分行（以下简称中信银行）签订了(2013)信银房贷字第400713号、(2013)信银房贷字第400714号、(2013)信银房贷字第400715号三份《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，周伊洛向中信银行借款493万元分别购买宏方置业案涉房产城市公馆11幢1层1号、2号房、11幢2层1号房共三套房屋，宏方置业为借款进行担保；周朋娟、宏方置业于2013年11月7日同中信银行签订了(2013)信银房贷字第400711号、(2013)信银房贷字第400712号、(2013)信银房贷字第400730号三份《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。三笔借款共计493万元，购买宏方置业案涉房产城市公馆11幢1层3号、4号房、3层1号房共三套房屋，宏方置业为借款进行担保。因周伊洛、周朋娟自2016年元月起未按时还款，中信银行于2017年4月28日将宏方置业起诉至本院，本院（2017）陕0302民初2001号民事判决书判令：被告陕西宏方置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中信银行股份有限公司宝鸡分行借款本金4214707.25元、利息400509.63元及逾期利息（从2017年3月27日起至本判决确定的给付之日止，按年利率13.755%计算），承担诉讼费43720元，保全费5000元；（2017）陕0302民初2002号民事判决书判令：被告陕西宏方置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中信银行股份有限公司宝鸡分行借款本金4121788.43元、利息406631.44元及逾期利息（从2017年3月27日起至本判决确定的给付之日止，按年利率13.755%计算），承担诉讼费43030元，保全费5000元。宏方置业不服判决，上诉至宝鸡市中级人民法院，宝鸡市中级人民法院（2018）陕03民终667号、668号民事判决书均判决：驳回上诉，维持原判。经本院强制执行，宏方置业履行两判决款项共计11056735.58元，生效判决内容均已执行完毕。再查明，宝鸡市公安局金台分局于2016年3月21日宝公金函【2016】1号《关于冻结周义洛相关资产的函》函告本院，说明因涉嫌非法吸收存款，该局对陕西秦昌隆投标担保有限公司实际控制人周义洛（即被执行人周伊洛）的涉案房产进行冻结：1、渭滨区高新四路9号院11幢1层1号；2、渭滨区高新四路9号院11幢1层2号；3、渭滨区高新四路9号院11幢2层1号；4、渭滨区高新大道63号院1幢D座0313号。所冻结的财产中包括被执行人周伊洛名下案涉房产。以上事实，有本院（2015）渭滨民初字01545号民事调解书、（2015）渭滨执字第00529号执行裁定书、协助执行通知书、案外人宏方置业“证明”、《商品房买卖合同》、宝鸡市中级人民法院（2018）陕03民终667号、668号民事判决书、本院（2018）陕0302执1510、1511号结案通知书、宝鸡市公安局金台分局宝公金函【2016】1号《关于冻结周义洛相关资产的函》和听证笔录等证据在卷为凭，已经听证审查，足以认定。原审认为，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。故执行立案不属于利害关系人的执行异议范围，宏方置业主张原案为确认之诉，不属于人民法院执行案件的受案范围，该主张不符合执行异议的受理条件；案外人对案涉6套房产主张所有权，系对执行标的物主张排除执行的权利，但该6套房产系在生效的民事调解书中确定的标的物，案外人实际是对生效执行依据中确定的权利义务提出异议，不属于执行异议复议案件审查的范围，应当通过审判监督程序予以救济。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议复议若干问题的规定》第二条第（一）款、第（三）款、第五条、第八条之规定，裁定驳回案外人陕西宏方置业有限责任公司执行异议申请。复议申请人陕西宏方置业有限责任公司复议称：一、首先，确认之诉不属于执行案件受案范围，而（2015）渭滨民初字第01545号民事调解书系确认之诉，故本案不属于人民法院执行案件受理范围。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：(4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确;而本案李传利据以申请强制执行的生效法律文书系一份确认之诉的裁定书，该裁定书虽然以李传利与周伊洛、周朋娟之间存在房抵债的合同继而确认周伊洛名下、周朋娟名下六套房屋归李传利所有，但并无给付内容。二、渭滨区人民法院（2015）渭滨执字第00539号执行裁定书将申请人名下六套房屋错误裁定为周伊洛、周朋娟名下房屋，并裁定归李传利所有，认定事实不清，适用法律错误，违反《物权法》规定，应当予以撤销。首先，依据《物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力的规定，以上六套房的所有人系该房屋的合法建造者陕西宏方置业有限责任公司。其次，房屋买卖合同有效并不必然导致房屋所有权的变更，债权行为与物权行为具有不同的法律后果。本案中，即使通过审判程序最终认定周伊洛、周朋娟与陕西宏方置业有限责任公司之间的房屋买卖合同有效，但买卖合同有效并不必然产生物权变动的效力，物权变更必须到国家相关机关进行物权变更登记。故请求依法撤销（2018）陕0302执异30号执行裁定，维护复议申请人的合法权益。本院经审查认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，一审执行异议裁定对当事人称谓及论理部分定性为案外人，依据上述法律规定，案外人对执行依据提出的执行异议，应当进行审查。一审法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，对案外人的异议未经实体审查不当。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下：撤销宝鸡市渭滨区人民法院（2018）陕0302执异30号执行裁定，指令宝鸡市渭滨区人民法院继续审查。本裁定为终审裁定。审 判 长 魏小明审 判 员 王 雷审 判 员 李红宝二〇二〇年五月十三日法官助理 吕 和书 记 员 李冰信