山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初8932号原告：吴晓林，男，1973年3月26日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：王娜，女，1990年12月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：潘月华，山东周智律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：侯锐，山东周智律师事务所专职律师。原告吴晓林与被告王娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴晓林与被告王娜的委托诉讼代理人侯锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴晓林向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付原告租赁费88582元及利息（自还款保证所承诺的2019年6月7日起至付清本息之日止，按照银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2018年6月10日，原告吴晓林将蓝天国际小区4号楼2101号、2102号房屋出租给被告，被告当时承诺于2019年6月13日前付款，但之后总以各种理由一再推拖，所欠费用至今未付。故诉至法院。被告王娜辩称，被告不是适格主体，签订《房屋出租合同》时，被告担任山东楷宇建设项目管理有限公司副总，代表该公司与原告签订了《房屋出租合同》。承租涉案房屋后，楷宇公司将涉案房屋提供给员工宿舍使用，因此被告并非《房屋出租合同》的当事人。原告自认的收到被告6000元押金应予以扣除。涉案房租违约金22789.6元过高（88000元-65210.4元=22789.6元），请求法庭予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据1、《保证书》原件一份，由被告本人书写，证明涉案房屋由被告租赁并由被告出具了《保证书》，合同是被告本人签的，租的时候是被告本人住在里面；证据2、收到条复印件一份，由车位所有人卢立萍书写，证明原告替被告代付车位租赁费2400元；证据3、《房屋出租合同》原件两份，证明原被告之间存在房屋租赁关系；证据4原被告微信聊天记录截图打印件一份，证明被告对代租车位一事无异议；证据5原被告微信聊天记录截图打印件一份，证明被告在2019年8月10日仍然租赁着涉案房屋；证据6费用清单一份，证明费用明细（租赁费、物业费、垃圾清理费、车位租赁费共计101032.40元）。被告王娜质证认为：对证据1真实性无异议，王娜表示曾写过一个书面东西，但不确定是不是该《保证书》，对于内容、金额都记不清楚了。另外该保证书有明显的涂改痕迹，具有瑕疵，且两间房屋租金共计61000元，被告已支付过一部分租金和押金，欠付数额不可能高达88582元，原告需要解释88582元是如何构成，并提供证据予以证实；该数额也是对欠付租金、物业费、违约金等的汇总计算，双方已经通过书面形式进行了确认，原告不能再额外主张其他费用；对证据2被告从未使用过租赁合同中的房屋，更不可能使用其车位，对于该收到条并不清楚，也从未见过；对证据3《房屋出租合同》真实性无异议，但该房屋是被告代表楷宇公司租赁，不应由被告承担责任；对证据4、5微信聊天记录真实性无异议，对关联性有异议，被告只是回复“收到”，是指收到了短信，不能证明是对于仍在2019年8月10日租赁房屋的事实的认可；短信系群发，涉案房屋不仅租给被告一人；短信未注明房号，不能单独作为证据证明原告主张；对证据6费用清单有异议，不存在续租一年的情形。合同到期后，被告拖欠大笔租金续租，原告不续签合同就续租不符合常理。被告提交了如下证据：证据1、《在职证明》一份，证明王娜担任山东楷宇建设项目管理有限公司副总一职，作为公司副职有权作为公司代表人签订合同；2、《说明》一份，证明租赁合同中的房屋由楷宇公司租赁；3、原被告聊天截图打印件一份，证明原告对被告提交的证据1、2中的事实知情且认可。原告质证认为：对证据1《在职证明》及证据2《说明》的真实性不认可，对其证明的内容因为签合同的时候是被告以私人名义签的，签合同的时候并没有说是给公司租的，只说是房租费用公司会给报销一部分，所以不认可。对证据3的聊天记录是真实的，无异议，对证明内容不认可，该聊天记录只是部分记录，并不能证明原告完全知情，反而能够证明被告一开始时跟原告说的公司会给报销一部分房租的事实。经审查，对于原告提交的证据1、3与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于原被告提交的其他证据，本院将结合原告提交的证据1及庭审予以分析。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月10，原被告签订了两份《房屋租赁合同》，约定原告吴晓林将蓝天国际小区4号楼2101号、2102号房屋出租给被告，租赁期限1年。其中2101号楼房租赁期限自2018年6月13日至2019年6月13日，年租金32000元，押金3000元，交纳方式为半年付，在2018年6月13日交纳，先付后用；2102号楼房租赁期限自2018年6月25日至2019年6月25日（合同中笔误为2018年6月25日，双方予以认可）年租金29000元，押金3000元，交纳方式为半年付，在2018年6月25日交纳，先付后用。原告吴晓林与被告王娜都在两份合同的落款处签字并书写了手机号。因被告王娜未能按照约定交纳租赁费，经双方协商，2019年6月4日，被告王娜向原告出具了《保证书》一份，内容为：“保证书今因欠蓝天海景2101、2102房租共计88582元整，因特殊原因延期到本周五2019年6月7日付6万元，剩余本月20号前付清王娜2019年6月4号”。说明：该《保证书》中“88000”被划掉，在该数字上面书写了88582元，两处数字字体与书写笔画一致，并由被告王娜在修改处捺印。在“6万元”前面原书写的部分被划掉，所划掉的部分为：“所有部分费用一半”。在“所有”两字处，有被告王娜的捺印。体现了对支付款项的思考过程。对于所欠租赁费，原告吴晓林庭审中陈述其组成：2101号房屋是2018年6月13日至2019年6月13日一年的房租32000元；2102号房屋是2018年6月25日至2020年6月24日两年的房租，每年29000元。其中扣除一部分押金。2400元的车位费是一个车位，是2019年6月20日至2020年6月19日的租赁费。2101号房屋2019年6月13日已经退给原告，不再续租，79.2元的卫生费是2102号房屋的卫生费。庭审中，原告吴晓林增加了诉讼请求，要求被告王娜支付2102号房屋的卫生费79.2元、同期车位租赁费2400元，共计2479.2元，但未在本院指定的期限内补交诉讼费。本院认为，原告吴晓林与被告王娜签订了两份《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，本院予以确认，按照合同的相对性，原告吴晓林与被告王娜之间建立了房屋租赁合同关系。案外人山东楷宇建设项目管理有限公司未在合同上盖章，原告吴晓林又不予认可，而被告王娜亦不是该公司的法定代表人，租赁房屋亦不属于公司的经营范围；其次，被告王娜于2019年6月4日向原告出具的《保证书》中，也是以其个人名义出具的，故被告王娜系本案涉案房屋的承租方，应承担付款责任，山东楷宇建设项目管理有限公司不是租赁合同的合同相对方，不应承担本案的付款责任。综上，关于被告王娜不是适格主体的主张，本院不予采纳。合同签订后，双方应严格履行各自义务，原告吴晓林已将涉案房屋交付被告，履行了自己的交付义务，被告王娜亦应按照《房屋租赁合同》及《保证书》的约定履行义务，被告王娜未按照约定履行，已构成违约，除了应负支付原告吴晓林租赁费等费用之义务外，还应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告逾期付款的违约利息。被告王娜主张原告请求数额中包含违约金22789.6元，违约金数额计算过高，请求予以调整，对此，原告吴晓林已做了合理说明，且被告出具的《保证书》并没有包含违约金的事项。而被告王娜对原告请求数额中包含违约金22789.6元的主张应承担举证责任。因未能提供证据证明，故对被告该主张，本院不予采纳。关于本案的租赁费数额，《保证书》已经明确，虽然该《保证书》有瑕疵，有把“88000”修改为“88582”元的痕迹，但数额“88582元整”比较明确。修改后的字体与修改前的数字的字体、笔画一致，并由被告王娜在修改处捺印，本院予以确认。同时，该《保证书》系后期结算，理应包含着前期支付的6000元押金，而且《保证书》中已明确了“今欠”，故被告王娜应支付原告租赁费等的数额为88582元。对于原告吴晓林增加的诉讼请求，因未在本院指定的期限内补交案件受理费，本案不予处理，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王娜于本判决生效之日起五日内支付原告吴晓林房屋租赁费等88582元；二、被告王娜于本判决生效之日起五日内支付原告吴晓林违约利息（以60000元为基数，自2019年6月8日起至2019年8月19日止；以28582元为基数，自2019年6月21日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告王娜于本判决生效之日起五日内支付原告吴晓林违约利息（以88582元为基数，自2019年8月20日起至付清款项之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2015元，减半收取1008元，由被告王娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王邱信二〇二〇年五月二十七日法官助理王捷书记员金欣附：法院账号告知书（2019）鲁1102民初8932号被告：如你方履行裁判文书结果，请将款项汇入本案的法院银行账号，并于汇款当日告知办案法官。本院案款采取一案一号管理，请勿将案款汇入本院其他银行账号，如将案款汇入本页账号之外的其他账号或汇款后未告知办案法官，将由你方承担不利后果，特此告知！本案案号：（2019）鲁1102民初8932号本案银行账号：31×××68开户行：中信银行股份有限公司日照分行账户名：日照市东港区人民法院注：涛雒法庭联系电话：0633-865****日照市东港区人民法院二〇二〇年五月二十七日