广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0802民初16号 原告：朱保群，女，1981年8月21日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 被告：苏卫琴，女，1977年11月22日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：黄立安，广西诚济律师事务所律师。 原告朱保群与被告苏卫琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告朱保群、被告及其委托诉讼代理人黄立安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付购房尾款48万元及违约金271740元（截止2020年1月2日违约金为271740元。计算方式：以630000元为基数，按年利率24％计付，从2018年3月15日起暂计至2020年1月2日，利息为：271740元，直至付清为止）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，因被告已支付购房款48万元，原告变更诉讼请求一为：判令被告向原告支付违约金271740元（截止2020年1月2日违约金为271740元。计算方式：以630000元为基数，按年利率24％计付，从2018年3月15日起至付清为止）。事实与理由：2017年12月2日原、被告订立《房屋买卖合同》，合同约定：原告将名下一套171.14㎡的房屋以总价63万元售给被告，被告支付购房定金及首付款共计15万元后，由被告向银行申请购房贷款48万元用于支付房屋尾款，若银行放款 不足部分由被告在叁个工作日内以现金形式补足给原告，约定于2018年3月25日前足额付款。2018年1月30日，原告按照合同约定将涉案房屋过户给被告。2018年3月11日，原告得知被告因征信问题无法申请到购房贷款，并且房屋已过户至被告名下，卖房人名下无房而买房人名下有房，已不符合二手房买卖购房贷款申请条件，因此原告要求被告以现金形式给付房屋尾款。截止起诉之日，被告未按照合同约定将剩余购房款支付给原告，被告的行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，依照法律规定特诉至法院，望判如所请，支持原告的诉讼请求。 被告苏卫琴辩称，1、原告行为构成重复起诉；2、被告在合同履行过程中不存在违约行为，不应支付违约金；3、原告没有早早收到购房款，原因在于其不配合被告和中介去银行办理按揭贷款手续；4、被告为完成交易做出的巨大让步，已于2020年1月7日付清购房款尾款48万元，且该支付方式原告是同意的。 本院经审理认定事实如下：2017年12月2日，原告朱保群与被告苏卫琴通过中介公司贵港市成家经纪有限公司（以下简称成家公司）签《房屋买卖合同》一份，约定：1、原告将其所有的位于贵港市（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）以63万元的价格转让给被告；2、定于2017年12月2日支付购房定金2万元，2018年1月3日前支付首付购房款13万元，定金、首付合计15万元，原告收到首付款后本合同生效；被告向银行申请购房贷款48万元，被告银行面签（申请贷款）、评估公司评估，确定贷款额后，双方办理过户手续，尾款48万元由银行支付给原告，银行放款不足部分由被告在三个工作日内以现金形式补足给原告；3、在原告收到尾款后五个工作日内将上述房产交给被告使用；4、原、被告双方约定于2018年3月25日前办理过户手续，如原告不按期交付房产及相关证件，或被告不按期足额付款，每逾期一日，由违约方向守约方给付房款总额千分之三的违约金，逾期三十日仍未履行各项义务的，违约方逾期解除合同的，则按定金罚则处理；合同并约定了其他违约责任、双方权利义务等内容。 合同签订后，被告向原告支付了购房款共计15万元。2018年1月30日，原、被告到贵港市不动产登记办证中心办理了房屋所有权转移登记手续，上述房屋所有权转移至被告名下［不动产权证号：桂（2018）贵港市不动产权第××号］。 在原告协助被告向中国银行申请购房贷款48万元过程中，中国银行审查认为被告丈夫甘维才存在征信瑕疵，拒绝了被告的贷款申请。之后，被告提出向其他银行申请贷款的方案，希望原告继续配合被告办理贷款手续，原告则表示如要其协助办理贷款手续，被告应按《房屋买卖合同》第一条第三项约定载明的，银行决定不放款，剩余48万元购房款被告必须以现金形式在三个工作日内补足给原告或按照《房屋买卖合同》第七条第一项约定，每逾期一日按房款总额的千分之三支付利息给原告。 对此，原告于2018年5月8日起诉至本院，请求被告履行《房屋买卖合同》第七条的约定，将坐落于贵港市港北区金港大道739号（新华花园）1幢1102号房屋所有权人由被告变更登记到原告名下并确认被告无权要求返还已付房款15万元。本院认为合同并未约定剩余购房款支付的具体时间，即使向银行申请贷款被拒绝，在合理期间内被告仍可以通过其他途径筹集支付房款，且中介公司陈述、被告提交的证据也证明被告确实在积极消除障碍筹集房款，没有怠于履行自己的义务，据此于2018年8月8日作出(2018）桂0802民初1331号民事判决书，判决驳回原告朱保群的全部诉讼请求。原告不服判决，上诉至贵港市中级人民法院，该院于2018年11月27日作出(2018）桂08民终1403号民事判决书，认为导致目前合同无法履行双方均存在过错，被告的过错，未达到合同约定及法律规定的解除合同的条件，判决驳回上诉，维持原判。 之后，原告向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，该院于2019年5月22日作出(2018）桂08民终1403号民事判决书，认为解除合同的条件并未成就，二审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，朱保群的再审申请不符合法律的规定，裁定驳回朱保群的再审申请。原告因不服贵港市中级人民法院(2018）桂08民终1403号民事判决书，又向贵港市人民检察院申请监督，该院作出贵检民（行）监[2019]45080000055号不支持监督申请决定书，决 定不支持朱保群的监督申请。 庭审中，原告提出现房屋已登记在被告名下，不需要原告配合办理贷款手续，被告虽离婚，但涉案合同签订日期和房产证日期均在其离婚之前，离婚行为不能消除被告申请购房贷款的障碍，本案在争议期间也不停止违约金的计算。 再查明，被告于2020年1月7日向原告支付剩余房款48万元。涉案房屋目前已交付给被告，房屋未进行装修入住。 以上事实，有房屋买卖合同，贵港市002190号不动产权证，短信记录，咨询建设银行（南宁分行）电话录音，咨询贵港市农村信用社电话录音，咨询南宁市区农村信用社电话录音，手机短信截图，贵港市港北区人民法院民事判决书(2018）桂0802民初1331号，贵港市中级人民法院民事判决书(2018）桂08民终1403号，广西高级人民法院民事裁定书(2019）桂民申338号，贵港市人民检察院不支持监督申请决定书贵检民（行）监[2019]45080000055号，通讯记录，证明，通讯记录，转账凭证等证据及双方当事人的陈述为证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应依约履行。本案中，当事人应当本着诚实信用原则履行合同，并互相为对方行使合同权利、履行合同义务提供照顾和方便，促使合同目的合同实现。案涉合同是朱保群和苏卫琴共同就房屋买卖事项作出的权利义务关系安排，明确约定了苏卫琴主要以申请银行贷款方式支付购房价款，朱保群就应当根据办理银行贷款的交易习惯为苏卫琴申请贷款提供必要协助。在案涉合同没有明确约定申请贷款次数的情形下，苏卫琴在第一次申请贷款被拒后积极联系第二家银行申请贷款，并未超出申请银行贷款支付购房价款的合理期限，苏卫琴请求朱保群提供的协助内容亦在合理范围之内，朱保群仍然应当为苏卫琴履行合同义务提供必要的协助。又因该争议一直在诉讼中，导致被告无法办理银行贷款或通过其他方式支付剩余房款，且现涉案房屋登记在被告名下，被告已于2020年1月7日支付完剩余房款48万元。原告提出房屋已登记在被告名下，不需要原告配合办 理贷款手续，被告虽离婚，但涉案合同签订日期和房产证日期均在其离婚之前，离婚行为不能消除被告申请购房贷款的障碍，本案在争议期间也不停止违约金的计算，根据到案证据，不足予以证实该主张，因此，对原告主张被告支付违约金，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告朱保群的全部诉讼请求。 案件受理费11318元，减半收取计5659元，由原告朱保群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5376元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇二〇年五月二十九日 书记员  温善淇