江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0722民初833号 原告：许丽娟，女，1986年8月18日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：陈文兵，东海县房山法律服务所法律工作者。 被告：许方明，男，1962年5月7日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：孙爱强，江苏恒旭律师事务所律师。 原告许丽娟与被告许方明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许丽娟及其委托诉讼代理人陈文兵、被告许方明及其委托诉讼代理人孙爱强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许丽娟向本院提出诉讼请求：请求判令被告按照合同约定双倍返还定金40000元。事实和理由：2019年9月4日，原、被告通过连云港金硕房地产营销策划有限公司签订了二手房买卖契约书，甲方将登记在自己名下的位于东海县的房产卖于乙方，议定价格为602000元，双方口头约定2019年12月31日前交付甲方首付款232000元整(具体以银行评估为准)。但甲方一直不配合办理银行评估，也不配合办理相关购房手续和交付房屋，且不退还20000元定金。2019年12月26日原告通知其到一起商量，被告也没有到场，其女儿说合同解除了。无奈，特诉至贵院，望判如所请。 被告许方明辩称，原告所述部分内容与事实不符。1、原告诉称“口头约定2019年12月31日前交付甲方首付款232000元整”与事实不符。因为，在2019年9月4日签订涉案《二手房买卖契约书》时，买卖双方约定，原告支付首付款的时间为2019年9月底之前，最迟至10月8日，至多再拖延个四、五天。因支付首付款的具体时间是9月底之前，还是10月8日之前，亦或是10月13日之前没有确定，故契约书中才没有填写支付首付款的具体日期，但最迟应为2019年10月13日之前，而绝不存在原告所称的“口头约定2019年12月31日前”之说。2、原告诉称“但甲方一直不配合银行评估，也不配合办理相关购房手续和交付房屋”也与事实不符。因为，根据契约书之约定，原告支付首付款的义务在先，之后才能评估办理按揭贷款及变更登记和过户，在没有支付首付款的情况下，原告当然无权要求被告履行后续配合义务。3、原告在诉状中将“具体以银行评估为准”理解成银行评估是支付首付款的前提条件，明显错误。因为，契约书关于首付款金额为232000元、贷款金额为370000元仅是双方的约定，而贷款金额是否能够达到370000元应以银行评估为准。如果银行审批原告的贷款额度不足370000元，原告就应相应的增加首付款金额。因此，契约书中“具体以银行评估为准”之约定，针对的是贷款额度以及首付款额度，而非银行评估系原告向被告支付首付款时间上的前提条件。二、原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求不能成立。1、如上所述，双方约定原告最迟应在2019年10月13日之前向被告支付购房首付款232000元。事实上，在2019年的9月和10月，中介方工作人员王某及被告的女儿即被告的受托人许某均曾多次以电话、微信的方式催促原告按约支付首付款，但原告一直没有支付。至2019年11月，鉴于其仍未支付首付款，被告告知中介方将涉案房屋另行出让给他人。上述事实有通话录音、微信记录、证人证言等证据足以证实。2、涉案《二手房买卖契约书》第13条明确约定“违约责任：若甲方违约，按乙方投入定金的双倍赔偿给乙方，若乙方违约，其投入的定金作放弃处理。”而如上所述，是原告未能按照约定的时间支付首付款而构成违约，而非被告违约，故涉案定金应归被告所有，原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求不能成立。综上，原告所诉部分内容与事实不符，其诉讼理由和请求均不能成立，请依法驳回原告的诉求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月4日，原告许丽娟（乙方、受让方）、被告许方明（甲方、出让方）与连云港金硕房地产营销策划有限公司签订了《二手房买卖契约书》，该契约书约定:甲方自愿将坐落于东海县的房产出售于乙方，范围面积为76.24平方米，议定价格为60.2万元。乙方于2019年9月4日向甲方支付购房定金贰万元整，于2019年月日前向甲方支付首付款232000元。具体以银行评估为准。剩余房款叁拾柒万元整甲方同意乙方以商业贷款方式支付房款。若甲方违约，按乙方投入定金的双倍赔偿给乙方，若乙方违约，其投入的定金作放弃处理。如甲方或乙方不配合办理相关手续故意拖延影响本次交易并超过本合同各项约定期限的，属不配合方违约，由违约方承担相关违约责任。 同日，原告许丽娟向被告许方明支付定金20000元，被告出具定金收条一张。 因涉案合同未约定给付首付款时间，2019年9月29日，被告许方明之女徐宁宁通知房产中介，要求其向原告许丽娟转达“务必在2019年10月10日之前缴纳首付款，并办理贷款手续，不然视为违约！不予退还定金！”2019年10月20日，被告许方明之女徐宁宁通知房产中介，要求其向原告许丽娟转达“这个房子的首付款一直在拖着，2019年9月4日签的合同，到现在都没付首付款，我已经多次催了，买方不予理睬，一直拿银行不放款为由，我现在最后一次正式通知，麻烦中介方转告买方，请于2019年10月25日付清首付款，并办理剩下的余款贷款手续，如若坚持不付清首付款，视你们违约！不退还两万元！”同日，被告许方明之女徐宁宁与原告许丽娟通话录音部分内容为：许丽娟：“到现在一个月有了，但是不是我不给你，我也在积极弄，这边就等着放款了，程序已经走了，已经等着农行那边放款了。”许某：“你不用跟我讲等着放不放款，你放不放款的事情跟我没关系，我现在就是正式通知你，麻烦你在2019年10月25号付清首付款。因为这个事情，我在9月30日的时候就催过你们一遍。”2019年12月11日，被告许方明向原告许丽娟发送短信一条，内容为：“催交房款通知书。许丽娟：我是许方明。2019年9月4日，你我双方签订了《二手房买卖契约书》一份，但经中介和我的女儿许某多次电话及短信催告，你至今未能付清购房首付款，已经构成违约。现我再次郑重通知你：请你于2019年12月12日前付清首付款。我指定的收取房款账号为：户名许某，开户行中国银行东海县晶都支行，账号62×××32。如你未能在上述时间内付清首付款的，我将不退还定金两万元，并将房屋另行转让他人。通知人：许方明。2019年12月11日”。 2019年12月23日，被告许方明向原告发出解除通知书：“《二手房买卖契约书》己经解除通知书。许丽娟：2019年9月4日，你、我双方签订了《二手房买卖契约书》一份，但经中介和我的女儿许某多次电话及短信催告，你一直未能付清购房首付款。2019年12月11日，我又以手机短信方式再次催告你，请你于2019年12月12日前付清购房首付款，如你未能在上述时间内付清我将不退还定金两万元,并将房屋另行转让他人，但你经催告仍未能付清首付款，己经构成违约。现我再次通知你：你、我双方签订的《二手房买卖契约书》己于2019年12月12日解除。通知人：许方明。2019年12月23日”。 2019年12月26日，原、被告双方就涉案房屋产生的争议进行交涉，但未能达成一致意见。 庭审中，原告许丽娟提供手机截图两份，证明被告许方明在2019年9月30日就两次在网上销售涉案房屋，原告认为被告的该行为存在根本违约。 上述事实，由原、被告的当庭陈述及原告提供的《二手房买卖契约书》、手机截图、收条及被告提供的委托书、微信聊天记录、通话录音、短信等证据予以证实。 本院认为，原告许丽娟与被告许方明之间的二手房买卖契约书系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效。各方当事人应该按照协议约定履行各自的义务。 关于首付款支付时间的约定问题。合同上约定：“乙方于2019年9月4日向甲方支付购房定金贰万元整，于2019年月日前向甲方支付首付款232000元。具体以银行评估为准。剩余房款叁拾柒万元整甲方同意乙方以商业贷款方式支付房款”。该条款本身有多种理解方式，第一种理解是付款时间约定不明，但按照合同法的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。这个必要的准备时间双方争议也较大。第二种理解是首付款的具体支付时间具体以银行评估为准。该理解有合同条款上“具体以银行评估为准”约定的支持。对于造成付款时间有多种理解的现象，原、被告双方都有责任，在合同签订时没有尽到谨慎义务。综合本案的情况，本院认定原、被告双方都没有违约，都不用承担违约责任。现原、被告一致同意解除二手房买卖契约书，对此本院予以确认。双方皆不用对对方进行赔偿，被告将收取原告的两万元退还给原告。 原告诉称被告于2019年9月30日两次在网上销售涉案房屋的行为构成根本违约，本院认为，原告仅系将涉案房屋在网上售卖，并未与他人签订售房合同亦未将房屋转至他人名下，被告的行为并未违反合同和法律规定，故对原告的该项述称，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告许丽娟与被告许方明于2019年9月4日签订的《二手房买卖契约书》； 二、被告许方明于本判决生效后十日内返还20000元给原告许丽娟； 三、驳回原告许丽娟的其他诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告许丽娟负担200元，被告许方明负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费800元。 审 判 员  曹 建 二〇二〇年五月二十六日 法官助理  陈海珊 书 记 员  陈玉杰 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。