广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初26922号原告：深圳市成合泰科技有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道卓越梅林中心广场（**）******，统一社会信用代码：91440300311662597G。法定代表人：庄苏发，执行董事。委托诉讼代理人：刘炜，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐涛，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被告：深圳前海华利农产品贸易有限公司，住所地，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******会信用代码：91440300075193601Y。法定代表人：华源。原告深圳市成合泰科技有限公司诉被告深圳前海华利农产品贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐涛到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告支付截至2019年4月30日期间拖欠租金、管理费、水电费共计1993887元（人民币，下同）；2、被告承担逾期付款违约金1727423.38元（自2019年6月1日起计算至款项实际付清之日止，暂计至2019年10月10日）；4、本案所有诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告公司主营房屋租赁业务。2018年2月3日，原、被告双方签订《深圳市房屋租赁合同书》，原告将位于深圳市南山区出租给被告，租赁面积1542平方米,租期2018年1月1日至2019年4月30日。2019年2月15日左右，原、被告签订《补充协议》，明确被告在原承租29Ａ的基础上，同时承租29Ｂ，即29层全层，整层的承租期截止日为2019年4月30日，月租金及管理费总额为530030.9元；但是，被告一直存在拖欠租金等违约事实，在租赁合同到期前，双方于2019年4月15日对账协商，签署了《关于29层租赁房屋合同到期的洽谈纪要》，被告确认尚欠原告房租、物业管理费及水电费共计2393887元，滞纳金758394.38元。同时双方确认，如果被告在2019年4月25日前先付40万元租金，同时5月20日前承诺在减扣租赁保证金后一次性结算剩余的所有应付房租、管理费、水电费的前提下，原告同意接受乙方建议，不再收取滞纳金，但未如约履行的滞纳金不予减免。现被告仅支付前期的40万元，未如约支付其他相应款项，并于合同期满当日（即2019年4月30日）搬离。原告为维护自身权益，特向贵院提请诉讼，请求人民法院依法判如所请。被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月3日，原告（出租人、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区（涉案房产）出租给乙方使用，租赁房屋出租面积共计1542平方米；乙方租用房屋的租赁期限自2018年1月1日起至2019年4月30日止；租赁期内，首年月租金总额为294213.6元，物业管理费和空调费月总额为43176元；合同期内，自2018年4月25日开始租金递增6%，自2018年4月25日起至2019年4月30日，月租总额311866.42元；甲方每月1日，向乙方提供当月应付费用的税务发票，包括本月租金、管理费和空调费及上月电费、加时空调费等其它相关费用，乙方收到发票后3个工作日内向甲方支付款项；乙方如未按规定，按时足额支付当月费用，须向甲方支付按欠费缴额计算每日3‰的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关费用；及其他内容。2019年2月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：2018年2月3日，甲乙双方签订房号为29A单元的租赁合同，乙方已支付给甲方租赁保证金674779.2元；2018年2月3日甲方和乙方旗下合作伙伴公司招商农产品供应链有限公司签订房号为29B单元的租赁合同，招商农产品供应链有限公司已支付给甲方租赁保证金332576元；现因招商农产品供应链有限公司提前退租已解除合同，其租赁保证金自动转到乙方公司名下，甲方所收租赁保证金总额为1007355.2元保持不变；从2018年12月1日开始，乙方需负责支付29层整层的租金和管理费，月总额为530030.9元，直至2019年4月30日合同结束；除本补充协议约定的上述条款外，甲乙双方权利义务均按原合同相关条款执行；及其他内容。2019年4月15日，原告与被告签署《关于29层租赁房屋合同到期的洽谈纪要》，约定：甲方收到乙方到期停租的通知，并就4月底到期提交了一份“费用催缴函”的预算清单，清单载明大概到4月底，乙方尚欠的房租及物业管理费、水电费费用约为2393887元，历次由于没有及时支付房租所应承担的延期支付滞纳金的金额约为758394.38元；乙方承认对于房租没及时支付的状况是存在的，双方合作达4年，乙方非常感谢甲方对乙方的支持帮助及理解，针对欠缴房租及费用乙方会及时付清，由于滞纳金的计算时间及方式乙方无法具体复核，希望甲方基于双方看在多年合作理解的基础上对滞纳金部分的要求能予以免除；乙方已经支付的租赁保证金共计1007355.2元，乙方希望保证金直接从应付费用里直接扣减，余下的乙方将一次性结清；鉴于4月最终水电费需要在5月10日前才能明确，甲方认为乙方能承诺在4月25日前先支付40万租金，同时5月20日前承诺在扣减租赁保证金后一次性结清剩余的所有应付房租、管理费、水电费的前提下，甲方同意接受乙方提出的建议，不再收取乙方的滞纳金；但是，如果乙方分别在4月25日和5月20日前未能按该纪要约定好的条件履行，则乙方应支付的滞纳金不能减免，甲方将保留追收乙方滞纳金的权利；甲方在收到40万后，将负责与物业办理好乙方有关撤场搬家的各种手续，乙方在搬完后与甲方进行房屋已交。庭审中，原告表示其主张的各项费用是按照双方签订的洽谈纪要载明的欠费总额，减去被告已支付的40万元（于2019年4月30日当天支付）计算的；滞纳金分两部分，第一部分是洽谈纪要载明的758394.38元（该金额是因被告屡次拖欠四至五年，按欠费金额的日千分之三计算的）；第二部分按照1993887元的日千分之三从2019年5月1日起计算至实际付清之日止。另查，原告支付本案公告费650元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告之间的《房屋租赁合同》、《补充协议》及《关于29层租赁房屋合同到期的洽谈纪要》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。根据双方签订的洽谈纪要的内容，双方确认被告拖欠原告房租、物业管理费、水电费共计2393887元和滞纳金758394.38元，同时洽谈纪要中还约定原告同意被告先支付40万元，剩余的款项在扣减租赁保证金后一次性结清后，原告同意不再收取乙方的滞纳金。根据前述约定可以看出，被告应向原告支付的款项为扣减租赁保证金1007355.2元后的金额，现被告按照洽谈纪要的约定支付了原告40万元，并未支付剩余的款项，故剩余款项（应扣除已支付的40万元及租赁保证金1007355.2元）被告仍应支付。经计算，被告应向原告支付费用共计986531.8元（2393887元－400000元－1007355.2）。对于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求。原告主张其要求的违约金即滞纳金分两部分，第一部分是洽谈纪要载明的758394.38元；第二部分按照1993887元的日千分之三从2019年5月1日起计算至实际付清之日止。对此，本院认为，根据洽谈纪要的约定，被告如在4月25日前支付40万元且在5月20日前支付剩余款项的，甲方不再收取乙方滞纳金。本案中，被告仅支付了40万元，其余款项并未支付，故洽谈纪要中确定的滞纳金758394.38元，被告仍应支付；对于原告要求的2019年5月1日之后的违约金，双方的租赁合同已于2019年4月30日到期终止，该合同中有关逾期支付租金滞纳金的约定不应继续适用；洽谈纪要中亦未约定被告未按洽谈纪要履行义务后应承担的违约责任；而且，原告要求的758394.38元滞纳金已足以弥补其各项损失，故对于原告要求被告从2019年5月1日起按1993887元的日千分之三的标准支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳前海华利农产品贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市成合泰科技有限公司支付租金、管理费、水费共计986531.8元；二、被告深圳前海华利农产品贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市成合泰科技有限公司支付违约金758394.38元；三、驳回原告深圳市成合泰科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36570.48元，原告已预交，由原告负担19382.48元，被告负担17188元；保全费5000元、公告费650元，共计5650元，由原告负担2938元，由被告负担2712元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  魏双斌人民陪审员  曹玲莉二〇二〇年五月十二日书 记 员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。