贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0113民初947号原告：贵州赤天化集团有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区环城北路**，统一社会信用代码：9152000021440027XM。法定代表人：丁林洪，男，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李雪，女，1990年2月17日生，汉族，系该公司员工，住贵州省大方县，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：刘杰，男，四川精伦律师事务所律师，执业证号：15101201210377877，代理权限：特别代理。被告：贵阳大鸿实业公司，住，住所地：贵州省贵阳市白云区白沙路艳山红工业园内一社会信用代码：91520100214470526M。法定代表人：廖毅。委托诉讼代理人：杨佳，女，贵州黔灵律师事务所律师，执业证号：15201201211120970，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：张文飞，男，贵州瀛黔（贵安新区）律师事务所律师，执业证号：15201200510873036，代理权限：特别代理。被告：贵阳鸿宝实业集团公司，住，住所地：贵州省贵阳市云岩区相宝山**册号：5201001205112。法定代表人：郝鸿志，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黎瑶，女，贵州恒易律师事务所律师，执业证号：15201201811041380，代理权限：一般代理。原告贵州赤天化集团有限责任公司（以下简称赤天化公司）诉被告贵阳大鸿实业公司（以下简称大鸿公司）、贵阳鸿宝实业集团公司（以下简称鸿宝公司）确认合同有效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤天化公司之委托诉讼代理人李雪、刘杰，被告大鸿公司之委托诉讼代理人杨佳、张文飞，被告鸿宝公司之委托诉讼代理人黎瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赤天化公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告于2011年7月18日签订的三份《抵偿协议》合法有效；2.判令被告大鸿公司将贵阳市南明区（产权证号：筑房权证南明字第**，土地使用权证号：筑国用（2012）第25960号）、贵阳市南明区、3-附1号（产权证号：筑房房权证南明字第**，地使，地使用权证号用（2012）第25959号）以及贵阳市南明区（产权证号：筑房权房权证南明字第**）屋产权变更登记给原告，因房屋产权变更登记产生的营业税、企业所得税、土地增值税、土地出让金由被告大鸿公司承担；3.判令被告鸿宝公司将贵阳市南明区（土地使用权证号：筑国用（2004）第1970号）的土地使用权变更登记给原告，土地增值税、土地出让金由被告大鸿公司和鸿宝公司共同承担；4.判令由被告承担本案全部诉讼费用。后原告赤天化公司变更诉讼请求为：1.判令原告与被告于2011年7月18日签订的三份《抵偿协议》合法有效；2.判令被告大鸿公司将贵阳市南明区（产权证号：筑房权证房权证南明字第**，用权证号：筑国用（2012）第25960号）、贵阳市南明区、3-附1号（产权证号：筑房权证南房权证南明字第**，权证号：筑国用（2012）第25959号）以及贵阳市南明区（产权证号：筑房权证南明房权证南明字第**）变更登记给原告，因房屋产权变更登记产生的营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、地方、地方教育附加费税、土地使用金等由被告大鸿公司承担，契税由二被告共同承担；3.判令被告鸿宝公司将贵阳市南明区（土地使用权证号：筑国用（2004）第1970号）的土地使用权变更登记给原告，土地增值税、土地出让金由被告大鸿公司和鸿宝公司共同承担；4.判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告赤天化公司曾为被告大鸿公司的股东，自大鸿公司成立以来屡次向原告借款，因大鸿公司经营状况持续不佳，为解决大鸿公司欠款事宜，2011年7月18日，双方达成合意并签订了三份《抵偿协议》，协议分别约定：大鸿公司以位于贵阳市南明区房屋（产权证号：筑房权证南明字房权证南明字第**，号：筑国用（2012）第25960号）抵偿所欠赤天化公司欠款1609395元，以位于贵阳市南明区房屋（产权证号：筑房权证南明字第房权证南明字第**，：筑国用（2012）第25959号）抵偿所欠赤天化公司欠款1130022元，以位于贵阳市南明区房屋（产权证号：筑房权证南明字第×房权证南明字第**，筑国用（2004）第1970号）抵偿所欠赤天化公司欠款6384840元。《抵偿协议》签订后，被告大鸿公司将上述房屋所有权及土地使用权证交给原告，但却一直不为原告办理房屋产权变更登记手续。另，原告收到上述房屋所有权证及土地使用权证后发现，案涉房屋中除贵阳市南明区的土地使用权证登记在被告鸿宝公司名下外，其余房屋的房屋所有权证及土地使用权证均登记在大鸿公司名下，案涉房屋的土地使用权类型均为划拨。经查询，根据贵阳市工商资产经营管理有限公司于2013年12月5日下发的《市工商公司关于将非经营性资产委托贵阳市联源物业管理有限公司管理有关事项的通知》（筑工商财字（2013）57号），自该通知下发之日起，被告鸿宝公司的非经营性资产及相关事务委托贵阳市联源物业管理有限公司管理和办理。原告认为，被告大鸿公司在《抵偿协议》签订生效后，应严格按照《抵偿协议》的约定履行案涉房屋的产权变更登记义务，《抵偿协议》虽约定变更登记的费用由原告承担，但对应缴纳的税费承担并无约定，双方应按照相关法律的规定各自承担纳税义务，被告鸿宝公司虽非《抵偿协议》的签订方，但其作为案涉房屋的土地使用权证登记主体，也应配合原告完成变更登记。故为维护自身权益，原告诉至法院，诉请如前。被告大鸿公司辩称，一、关于三份《抵偿协议》效力。《抵偿协议》系原、被告双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《抵偿协议》第六条约定：“……本协议经双方签署盖章后即生效”，所以《抵偿协议》在原被告双方签署盖章后即行生效，故三份《抵偿协议》有效。二、被告只能协助原告办理涉案三套房屋的不动产所有权转移登记的变更登记手续。本案中，原告诉请第二项要求：“被告将涉案三套房屋产权变更登记给原告……”，但事实上，被告大鸿公司没有权利把涉案房屋的产权变更登记给原告赤天化公司，并且根据《不动产暂行登记条例》第四条：“国家实行不动产统一登记制度”。也就是说，被告只能协助原告办理涉案三套房屋的不动产所有权转移登记的变更登记手续，被告不能直接将涉案三套房屋的产权变更登记给原告。另，三份《抵偿协议》第二条均明确约定：“本协议签订后30日内，乙方（被告）将上述房屋的房屋所有权证、土地使用证等相关证件原件交由甲方保管，并积极配合甲方（原告赤天化公司）办理所有权变更登记手续…”，本案中，被告已经按照《抵偿协议》的约定将上述房屋的房屋所有权证、土地使用证等相关证件原件交由甲方（原告）保管。另外，被告大鸿公司对于涉案的三套房屋仅有配合的义务。并且在《抵偿协议》履行过程中，因原告赤天化公司未向房管局申请不动产所有权转移登记、未向土地管理机关申请土地出让手续、并未交纳土地出让金，导致被告不能协助原告办理涉案三套房屋的不动产所有权转移登记。三、办理涉案三套房屋的不动产所有权转移登记的所有费用应由原告赤天化公司承担。1、《抵偿协议》有明确约定，在三份《抵偿协议》的第二条均明确约定：“本协议签订后30日内，乙方将上述房屋的房屋所有权证、土地使用证等相关证件原件交由甲方保管，并积极配合甲方办理所有权变更登记手续，费用由甲方承担，…”，可见，房屋所有权转移登记的费用应由赤天化公司承担。2、过户登记费用由原告赤天化公司承担也公平合理。根据《资产评估报告书》，三套房屋的价值为912.43万元，与抵偿的债务912.43万元相一致，正好抵销。如果过户登记费用再由原告承担显属不公平。并且据原告称，过户登记的费用共计拟需600余万元，而涉案的三套房屋被告在签订《抵偿协议》后被告已经按《抵偿协议》的约定将上述房屋于2011年交付原告，现房屋的价值已经远远高于被告抵偿原告时的价值，仅以贵阳市南明区以例，市场价值已经超过2000万元，所以上述涉案的抵偿房屋的市场价值已经远远高于被告抵偿给原告的债务912.43万元，而上述房屋的收益，增值均由原告享有，所以若涉案三套房屋费用（包括原告第二项诉请产生的增值税、土地增值税、城市维护建设税、地方、地方教育附加税税、土地出让金）再由被告承担，属于不公平。被告作为国有企业，若要求涉案的三套房屋所缴纳的费用在《抵偿协议》之外要求被告承担，将会导致国有企业资产流失，严重损害被告国有企业的利益。四、涉案三套房屋所涉土地出让金应由原告赤天化公司承担。1、由于，三套房屋的土地使用权均系划拨取得，房屋转让依法律规定需要补交土地出让金，对于房屋所涉土地出让金的负担，法律是有明确规定的。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。可见划拨性质房屋的出让金手续及出让金均应由受让方承担。因此本案房屋所涉土地出让金的缴纳应由原告赤天化公司承担。2、《抵偿协议》第二条明确约定由赤天化公司承担。前文第三点已述，此处不再赘述。3、原告大鸿公司、被告赤天化公司于2011年7月18日在签订《抵偿协议》时，原告是明知涉案三套房屋的土地使用权类型为划拨。依据《抵偿协议》第三条约定：“房屋评估报告是本协议组成部分，作为抵偿债务的依据”。也就是说，签订《抵偿协议》时，原被告双方是知晓《评估报告》的具体内容。2011年7月12日贵州普诚舜天资产评估事务所有限公司《资产评估报告书》黔舜评字（2011）第020号第4页记载“产权证明依据：4、房屋产权证、土地使用证”；而涉案房屋的土地使用权证明确记载为：“划拨”。也就是说，原告在签署《抵偿协议》时，原告是明知涉案三套房屋的土地使用权性质是划拨，并不存在被告故意隐瞒的事实，也不存在原告诉状中所述，在收到上述房屋的房屋所有权证及土地使用权证才发现。并且评估报告书第9页“第6点记载了涉案三套房屋的瑕疵情况：“土地证未过户”。2011年7月13日原告大鸿公司与被告赤天化公司签订的《资产项目基本情况》，确认涉案三套房屋经过评估，评估结果为：912.43万元。综上，原告与被告于2011年7月12日对涉案三套房屋评估出结果，原被告双方确认评估结果后，才于2011年7月18日签订涉案三套房屋的《抵偿协议》，是双方的真实意思表示，并不存在一方隐瞒的事实。综上所述，涉案三套房屋的所有税费、土地出让金应当由原告自行承担，被告仅有对涉案三套房屋协助配合不动产所有权的义务，故请求法院驳回原告第二项、第三项、第四项诉讼请求。被告鸿宝公司辩称，一、筑国用（2004）第1970号《国有土地使用权证》项下的土地并不属于抵债资产。1、赤天化公司与大鸿公司签订的《抵偿协议》约定的是“以位于贵阳市南明区字联建楼2层20号房”抵偿大鸿公司的欠款，而筑国用（2004）第1970号《国有土地使用权证》载明的坐落是南明区，二者并不对应，并非指同一房屋对应的土地，因此，赤天化公司要求将筑国用（2004）第1970号《国有土地使用权证》项下土地抵偿债务没有依据。2、位于南明区字的联建楼共有**，而抵债房屋仅是其中一间，赤天化公司想要取得土地权益，必须补缴土地收益后，向不动产登记部门申请对该栋联建楼占用范围的土地进行分项、颁证。二、土地出让金应由赤天化公司承担。根据《城市房地产转让管理规定》第三条规定：本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为……（四）以房地产抵债的。本案中抵债房地产的过户适用房地产转让的相关规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有审批权的人民政府准予转让的。应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本案中房地产转让时，需履行审批手续，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。因此，即使在《抵偿协议》合法有效的情况下，赤天化公司想要取得土地权益，也应当自行办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。其要求答辩人承担土地金的请求于法无据。三、土地使用权变更登记所需税费应由赤天化公司承担。1、《抵偿协议》第二条明确规定：“本协议签订后30日内，乙方将上述房屋的房屋所有权证、土地使用证等相关证件原件交由甲方保管，并积极配合甲方办理所有权变更登记手续，费用由甲方承担”，由此可见，所有权变更登记手续应由赤天化负责办理，相应费用也是由赤天化承担，而大鸿公司只需将证照移交赤天化，并配合其办理变更登记手续即可，没有义务承担变更登记所需税费。2、答辩人并非《抵偿协议》义务人，即使在《抵偿协议》有效的前提下，赤天化公司无权要求答辩人履行该协议。综上，赤天化公司要求答辩人履行《抵偿协议》将筑国用（2004）第1970号《国有土地使用权证》项下土地过户至赤天化公司名下并承担土地增值税、土地出让金，没有事实和法律依据，请法院依法判决驳回被答辩人的诉讼请求。根据原、被告的陈述及原告提供的三份《抵偿协议》、《关于贵阳大鸿实业公司有关房产转让的批复》、（2016）黔01民初1092号民事判决书、（2017）黔民终1016号民事裁定书等证据，本院经审理认定的事实如下：原告赤天化公司曾为被告大鸿公司的股东，大鸿公司自成立以来屡次向原告借款。后因大鸿公司经营状况持续不佳，为解决大鸿公司欠款事宜，2011年7月18日，原告赤天化公司与被告大鸿公司签订了三份《抵偿协议》，三份协议分别约定大鸿公司以位于贵阳市南明区字联建楼2层20号房抵偿所欠赤天化公司欠款6384840元，以位于贵阳市南明区房屋抵偿所欠赤天化公司欠款1609395元，以位于贵阳市南明区房屋抵偿所欠赤天化公司欠款1130022元。三份《抵偿协议》约定的其他内容相同，具体为：“本协议签订后30日内，大鸿公司将上述房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交由赤天化公司保管，并积极配合赤天化公司办理房屋所有权变更登记手续，费用由赤天化公司承担，房屋所有权变更登记完成，赤天化公司取得该房屋所有权后，双方债权债务消灭。房屋评估报告是本协议组成部分，作为抵偿债务的依据。除不可抗力的原因外，在何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额1%的违约金。任何一方违反其在本各同中的义务，而使守约方道受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。双方若在本协议履行过程中出现纠纷，应先协商解决。协商无果，向合同签订地人民法院提起诉讼”。本案中，除位于贵阳市南明区房屋的土地使用权证登记在鸿宝公司名下外,其余房屋的土地使用权证及房屋所有权证均登记在大鸿公司名下。《抵偿协议》签订前，贵州普诚舜天资产评估事务所有限责任公司于2011年7月12日出具黔舜评字（2011）第020号资产评估报告书一份，该评估书上载明法院街1层1-47,1-52号房屋无土地证，法院街3层3-14号房屋无土地证，小十字富水南路2楼门面无房产证、土地证未过户。《抵偿协议》签订后,大鸿公司即将案涉房屋及其土地使用权证（其中筑国用2004第1970号土地使用权证上载明位于南明区房屋土地使用权人为贵阳鸿宝实业集团公司，使用权类型为划拨）和房屋所有权证交付给赤天化公司。2010年12月31日，经赤天化公司与大鸿公司核对，截止至该日大鸿公司尚欠赤天化公司本息合计26437678.58元。2011年12月31日，经赤天化公司与大鸿公司核对，截止至该日大鸿公司尚欠赤天化公司本息合计31186437元。2012年10月19日,赤天化公司及贵阳市工商资产经营管理有限公司作为股权划转方与贵州饭店国际会议中心有限责任公司作为股权接收方签订《大鸿实业公司国有股权整体划转框架协议》,约定赤天化公司及贵阳市工商资产经营管理有限公司将其分别持有的大鸿公司60%及40%的股权无偿划转给贵州饭店国际会议中心有限责任公司,股权划转后,大鸿公司仍然继续存续,并由贵州饭店国际会议中心有限责任公司享有出资人权利,承担出资人义务。股权划转后,大鸿公司所欠原股东赤天化公司25062180元债务经主管部门批准后依法核销,其余债务仍由大鸿公司负责偿还。2012年12月24日,贵州省人民政府国有资产监督管理委员会下发《关于贵阳大鸿实业公司股权划转的批复》(黔国资复产权[2012]134号),其中载明同意赤天化公司、贵阳市工商资产经营管理有限公司与贵旅公司(原贵州饭店国际会议中心有限责任公司)所签《大鸿实业公司国有股权整体划转框架协议》。2013年6月24日,贵州省人民政府国有资产监督管理委员会向贵阳市房屋产权监理处送达《关于请予支持办理有关房屋产权过户手续的函》,其中载明赤天化集团累计借款3500余万元支持大鸿公司发展,由于大鸿公司无力偿还所借款项,经两公司协商一致，大鸿公司将案涉房屋抵偿所欠赤天化公司部分债务(评估价值912.43万元),请支持办理上述房屋产权过户手续。2014年4月21日,贵州省人民政府国有资产监督管理委员会下发《关于贵阳大鸿实业公司有关房产转让的批复》（黔国资复产权［2014］26号）,其中载明根据《抵偿协议》,同意大鸿公司将其所有的：分别位于贵阳市南明区（筑房权证南明字第××房权证南明字第**,平方米）、南明区法院街1层1-47号、1-52号（筑房权证南明字第**房权证南明字第**,方米和34.17平方米）和南明区（筑房权证南明字第**,房权证南明字第**,米）的房产转让给赤天化公司。并按国家有关规定,规范完善相关程序和手续,及时办理房产过户登记事宜。2017年1月16日，赤天化公司向大鸿公司发送《关于要求办理房屋产权变更登记的函》，要求大鸿公司根据《抵偿协议》的约定在接函后三日内为赤天化公司办理上述房屋的产权变更登记手续。2018年4月16日，贵阳市高级人民法院依法向贵阳市不动产登记中心去函要求协助调查产权证号为：010330831、010083588、010083589的房屋能否办理产权变更登记手续以及办理变更登记的具体步骤和方法、所需相关材料等。2018年6月1日，贵阳市不动产登记中心回复如下：经我中心不动产登记薄查询，其中产权证号为：010083588，土地证号为：筑国用（2012）第259**的不动产，用途：批发零售用地，性质：划拨；产权证号为：010083589，土土地证号为：筑国用（2012）第259**不动产，用途：批发零售用地，性质：划拨；产权证号为：010330831，土地性质为：划拨。截止2018年5月7日，上述房屋均涉及贵阳市中级人民法院“（2016）黔01民初1092号”协助执行通知书的查封，无抵押登记。根据《不动产登记暂行条列实施细则》第十九条、第三十八条：人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；应当根据不同情况，提交下列材料：不动产权属证书、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、相关税费缴纳凭证、其他必要材料等。《房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地所有权的，转让房地产时，应当……应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。上述房屋有查封登记需对查封登记记录给予解除。办理时，会告知其他必要材料。另查明，原告赤天化公司因与被告大鸿公司就三份《抵偿协议》的履行发生纠纷，于2016年8月23日向贵阳市中级人民法院起诉，并办理了财产保全手续，将不动产权证号为010330831、010083588、010083589的房屋进行了查封，案件受理编号为（2016）黔01民初1092号。2017年9月25日贵阳市中级人民法院依法对该案作出一审判决。大鸿公司不服该判决并提出上诉，贵州省高级人民法院于2018年6月27日作出终审裁定：撤销贵阳市中级人民法院（2016）黔01民初1092号判决，并驳回赤天化公司的起诉。再查明，被告大鸿公司庭审中提出其不能直接将涉案三套房屋的产权变更登记给原告，只能协助原告办理涉案三套房屋的不动产所有权转移的变更登记手续，原告对被告的该项辩解也予以认可。庭审中，原、被告对《抵偿协议》中约定的涉案房产分别坐落于贵阳市南明区、贵阳市南明区及贵阳市南明区均无异议，本院予以确认，以上房产所有权人均为被告大鸿公司。本院认为,依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。关于《抵偿协议》是否有效的问题，本案中，原告赤天化公司与被告大鸿公司签订的三份《抵偿协议》，系双方真实意思表示，内容于法不悖,应当认定为有效，故对于原告主张三份《抵偿协议》有效的诉请，本院予以支持。对于原告主张由被告大鸿公司办理案涉房屋的所有权变更登记手续，并承担由此产生的营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、地方、地方教育附加费使用金、印花税，同时由被告大鸿公司承担因办理位于贵阳市南明区房屋产权变更登记所产生的契税；由被告大鸿公司承担因办理位于贵阳市南明区房屋的土地使用权变更登记所产生土地增值税，本院认为，首先，针对办理涉案房屋所有权变更登记手续的诉请，被告大鸿公司并非不动产登记主管部门，其只能协助原告办理涉案房屋的不动产转移登记手续，并不能直接办理房屋的变更登记手续，且庭审中，原告对被告大鸿公司提出其只能协助办理义务而非直接办理变更登记手续的辩解意见不持异议，并当庭予以认可被告只有协助义务，因此，被告大鸿公司应按照协议约定在符合办理变更涉案房屋产权转移登记手续之日起30日内协助原告办理变更手续；其次，关于营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、地方、地方教育附加费税、土地使用金、契税等税、费、金的承担，双方签订的协议中已明确作出约定“本协议签订后30日内，大鸿公司将上述房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交由赤天化公司保管，并积极配合赤天化公司办理房屋所有权变更登记手续，费用由赤天化公司承担，房屋所有权变更登记完成，赤天化公司取得该房屋所有权后，双方债权债务消灭”，此处的“费用”，虽然没有列出具体的包含事项，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解由争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，本院认为，根据市场交易规则及交易习惯，双方当事人在进行不动产权交易时，通常是由变更后的房屋所有权人支付变更登记的相关手续税、费、金，故双方协议中约定的“费用”应理解为办理变更手续时需要缴纳的各项税、费、金。此外，虽然《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《征收教育费附加的暂行规定》、《贵州省教育经费筹措管理办法》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等相关文件中对增值税、城市维护建设税、地方、地方教育附加费税、土地增值税等做出了相应的规定，但是以上文件在法律位阶上属于行政法规或者地方性法规，其效力是低于合同法的，因此，在双方协议中已经进行约定的情况下，应当优先按照约定进行处理，同时，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”之规定，契税的承担主体应为承受人。综上，根据协议约定以及《中华人民共和国合同法》及相应的行政法规规定，原告要求被告大鸿公司承担办理涉案房屋产权及土地使用权变更登记手续所产生的营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、地方、地方教育附加费税、土地使用金及契税的诉请，本院不予支持。关于土地出让金的承担主体问题，本院认为，首先，根据黔舜评字（2011）第020号资产评估报告书记载情况、已交付原告收讫的土地使用权证及已交付的不动产，可知原告赤天化公司和被告大鸿公司在签订协议时，已知晓涉案房屋的土地性质为划拨，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”之规定，本案中，原告赤天化公司作为土地使用权的受让方，应当承担办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金的义务；其次，原告赤天化公司和被告大鸿公司已在三份《抵偿协议》中约定被告大鸿公司仅承担配合赤天化公司办理权利变更登记手续，费用由赤天化公司承担，故应按照双方协议约定、法律及行政法规规定，由原告赤天化公司承担该笔出让金。综上，原告主张由被告大鸿公司承担土地出让金的诉请，本院不予支持。对于原告主张由被告鸿宝公司将贵阳市南明区房屋的土地使用权协助变更登记给原告，同时由其和被告大鸿公司共同承担因办理涉案房屋产权变更登记所产生的契税，以及变更土地使用权登记所产生的土地增值税、土地出让金。本院认为，被告鸿宝公司并未和原告赤天化公司签订书面协议，也非《抵偿协议》的相对方，被告鸿宝公司既没有义务协助原告办理涉案房屋的土地使用权变更登记手续，也没有义务缴纳土地增值税、土地出让金及契税。故原告主张由被告鸿宝公司办理土地变更登记手续并由被告鸿宝公司承担土地增值税、土地出让金及契税的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。另，原告诉请被告大鸿公司将贵阳市南明区法院街3-附1号房屋的房屋产权变更登记给原告，并承担上述房屋变更登记所产生的税、费、金，经查，原、被告签订的《抵偿协议》中并无此处房屋，因此，原告该项诉请，本院不予支持。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、《中华人民共和国契税暂行条例》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告贵州赤天化集团有限责任公司与被告贵阳大鸿实业公司于2011年7月18日签订的三份《抵偿协议》有效；二、被告贵阳大鸿实业公司在符合办理房屋产权变更登记之日起30日内将位于贵阳市南明区（产权证号：筑房房权证南明字第**土房权证南明字第**，2012）第25960号）、贵阳市南明区（产权证号：筑房权房权证南明字第**地房权证南明字第**，012）第25959号）以及贵阳市南明区（产权证号：筑房权证房权证南明字第**屋房权证南明字第**）原告贵州赤天化集团有限责任公司；三、驳回原告贵州赤天化集团有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费60元（原告已预交），由原告贵州赤天化集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张钰二〇二〇年五月二十五日法官助理祝文君书记员陈倩倩