安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初558号 原告（另案被告）:陶维春，男，1988年2月10日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 被告（另案原告）:韩峰，男，1977年9月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人:赵永亮，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 被告:阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州南路**万霖花园**西门**,统一社会信用代码91341200054470630P。 法定代表人：王玉男，该公司经理。 委托诉讼代理人:谢义海，安徽蓝邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人:殷晨宇，安徽蓝邦律师事务所实习律师。 原告（另案被告）陶维春与被告(另案原告)韩峰、被告阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日作出(2019)皖1202民初3564、4386号民事判决书，韩峰不服提起上诉，阜阳市中级人民法院以原判认定基本事实不清，发回重审。本院受理后，依法组合议庭审理，公开开庭进行了审理。本院将两案进行了合并。原告（另案被告）陶维春、被告(另案原告)韩峰及其委托诉讼代理人赵永亮、阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司委托诉讼代理人谢义海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（另案被告）陶维春向本院提出诉讼请求:1、依法解除原、被告签订的《存量房买卖协议》；2、依法判令二被告双倍返还定金100000元整；3、本案诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：原告通过被告阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司，欲购买被告韩峰位于阜阳市颍州区的房屋。后双方签订了《存量房买卖协议》，原告依约向被告韩峰支付定金50000元，但被告收到原告的定金后，拒不按协议的内容履行义务，不给原告继续办理房屋过户手续。被告易家乐公司居间服务中，故意隐瞒与交易有关的重大事实．存在欺诈行为。二被告的行为严重侵害了原告的合法权益。为此，原告为维护合法权益．根据法律规定诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 陶维春为支持其诉讼请求提供如下证据:身份证、存量房买卖协议、收条、交易明细、微信记录等证据。 被告（另案原告）韩峰辩称，鉴于原告违约解除合同，被告同意，但原告第二项诉请及第三项应依法驳回，被告韩峰在涉案房屋买卖交易过程中，并不存在任何违约行为而是原告违约在先导致交易无法进行，同时由于原告的违约行为被告已经起诉依照合同承担违约责任；截止目前涉案房屋被告并没有与第三人进行交易，该房屋随时可以过户，由于原告违约行为不配合进行过户，被告在涉案交易中也没有任何故意隐瞒，原告诉求没有法律依据。 被告阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司辩称，原告陶维春列我司为被告系诉讼主体错误，我司提供的是媒介之间的合同服务，不是合同的买卖双方，应列我司为第三人；我司不是接受定金的一方，不适用违约定金法则，没有赔偿定金的义务和法律依据；我司在居间服务中履行了如实告知的义务，不存在故意隐瞒提供虚假合同和欺诈的行为，我司的服务是对双方一致服务，即便双方后期出现分歧我司也积极进行协调．综上请驳回原告对我司的诉请。 被告阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司为支持其诉讼请求提供如下证据：营业执照、存量房买卖居间协议、微信截图等证据。 被告（另案原告）韩峰向本院提出诉讼请求:1、依法判令解除原告与被告于2019年1月1日签订的房屋买卖合同：2、依法判令被告向原告支付违约金200000元；3、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等一切费用。 被告（另案原告）韩峰为支持其诉讼请求提供如下证据:身份证、房产证、存量房买卖协议、缴款通知、再次要求履行合同通知、函、微信截图、票据、结婚证等证据。 原告（另案被告）陶维春辩称，就该案我已经起诉，韩峰的起诉违反了一事不再理的法律规定；本案中我没有任何违约行为，原告的起诉没有任何事实和法律依据，请法庭驳回其诉请。 经审理本院认定法律事实如下：2019年1月1日陶维春与韩峰、阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司协商签订《存量房买卖居间协议》一份，协议约定：出售方（甲方）韩峰，买受方（乙方）陶维春，居间方（丙方）阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司；一、存量房的基本情况：座落阜阳市颍州区房屋，约118.38平方米；特别提示：存量房基本情况参照产权证或交易中心的产调等权证证明文件详细填写，以尽居间方如实告知义务，该房屋设定抵押，公积金贷款280000元。有关该存量房的权属情况或上述填写情况与实际情况不符或不相近的，以阜阳市存量房登记簿记载的信息为准；甲方保证该存量房产权清晰、权属明确可进行交易，若发生与该存量房的纠纷或是债权债务、司法、诉讼、补交契税、维修基金、房改房开证明补房款、银行抵押贷款等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，排除妨碍，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；甲方对所售存量房历史情况履行提前告知乙方和丙方的义务。甲方应保证该存量房未发生过非正常死亡或者严重刑事案件，如有发生应在签订该协议前如实告知乙方和丙方，并取得乙方书面认可，否则视为甲方违约，乙方有权解除协议并要求甲方负责赔偿。二、总房款价：该存量房的转让价为人民币1000000元；三、本协议的履行：乙方已实地验看了该存量房（产调信息，户型分布），为表示购买诚意，向丙方支付意向金50000元，作为与甲方洽谈之用；如甲方同意乙方所提出的所有条款并签署本协议，则上述意向金转为定金。乙方应于甲方签署本协议后3日内自行或通过丙方补足定金至50000元，此定金在交易时直接转为房款，此定金在甲方未签订本协议之前甲方和丙方无需承担定金违约责任；四、其他：转移登记时2%契税由乙方承担，个人所得税1%由乙方承担，转移登记手续费及制作费由乙方承担，评估费由乙方承担；五、居间报酬：丙方为甲乙双方提供存量房交易的媒介服务，促成双方达成交易条件并订立相关协议，甲乙双方应当于签订《存量房买卖居间协议》等类似合同之前，按照总房价的2%向丙方支付居间报酬；七、定金责任：若甲方未能依照本协议约定签订《存量房买卖居间协议》或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能依照本协议约定签订《存量房买卖居间协议》的，则乙方支付甲方的定金不予返还；八、违约责任：一方未按本协议约定履行，其行为视为违约，守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金等进行了约定。 2019年1月1日陶维春转入韩峰账户40000元，转入阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司账户10000元，2019年1月1日韩峰为陶维春出具收到50000元定金的收条。2019年1月4日阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司为韩峰出具保证金10000元的收据，2019年1月8日为韩峰出具中介费10000元的收据。上述款项收到后，在办理相关手续时，从房产局得知涉案房屋为划拨土地还需要缴纳购房款1%的土地收益金，因协议中土地收益金的承担为空白，陶维春、韩峰均不同意缴纳此款，此房的过户手续无法办理。后经协商未果，引起此两案的诉讼。庭审中，陶维春自认要求退回定金50000元。 另查明，安徽万和物业发展有限公司位于颍州区西侧，地，地号12166060268，使用性质：住宅，使用权类型：划拨，使用面积：171358平方米。韩峰拥有座落阜阳市颍州区房屋，系韩峰与王淼夫妻共同共有。 本院认为，原告（另案被告）陶维春与被告（另案原告）韩峰、被告阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司三方于2019年1月1日协商签订的《存量房买卖居间协议》是双方真实意思表示，内容不违返法律规定，应为有效合同，有效合同自成立时生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同在履行过程中，陶维春按协议约定支付了定金50000元，双方按合同约定办理过户手续时，需缴纳土地收益金，在协议中没有约定土地收益金由谁缴纳，双方均不同意缴纳，因此双方发生争执，致使合同无法继续履行，协议虽没有约定，但合同中明确载明“若发生与该存量房的纠纷或是债权债务、司法、诉讼、补交契费、维修基金、房改房开证明补房款、银行抵押贷款等，概由甲方负责清理”。且涉案房屋的土地为划拨，在交易时被告（另案原告）韩峰未履行告知义务，韩峰在处理共有财产时，也未提供共有人同意的相关证据。故对原告（另案被告）陶维春要求返还定金50000元的诉讼请求，本院予以支持，对双方要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。现双方均诉请要求解除合同，本院予以准许。合同解除，因合同取得的财产应予以返还。综上，经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告（另案被告）陶维春与被告（另案原告）韩峰及被告阜阳市易家乐房产经纪服务有限公司于2019年1月1日签订的《存量房买卖居间协议》； 二、被告（另案原告）韩峰于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（另案被告）陶维春定金50000元； 三、驳回原告（另案被告）陶维春的其他诉讼请求。 四、驳回被告（另案原告）韩峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，陶维春负担1150元，韩峰负担1150元；另案诉讼费4300元，由韩峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  马卫东 审 判 员  谢 云 人民陪审员  江 珍 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  王静文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。