宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初13099号 原告:薛卫东,男,1971年3月9日出生,汉族,住陕西省定边县。 被告:王彪,男,1969年9月17日出生,汉族,户籍地址：宁夏回族自治区银川市。 原告薛卫东与被告王彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛卫东到庭参加诉讼，被告王彪经本院公告送达起诉状副本、应诉通知、开庭传票等，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告薛卫东向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告租赁费11000元及其利息2223元(按中国人民银行同期贷款利息4.75%计算,从2017年4月20日计息暂至2019年10月20日)；2.判令被告支付原告租赁期间的取暖费5595元、车库管理费720元,合计6315元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告从2013年11月24日起租赁原告位于金凤区颐和城府37号楼1单元1301室使用至2017年4月20日,双方又另行签订合同，期间,被告租赁费已清,但取暖费和车库管理费一直未缴纳。2017年4月20日,原、被告双方签订《租赁合同》。合同约定原告将位于金凤区颐和城府37号楼1单元1301室租赁给被告使用租期一年,从2017年1月20日至2018年4月20日止,租赁费19000元。租赁期间,被告应承担租赁期物业管理费、水电费、取暖费、有线费等，被告租赁后,只给原告8000元。剩余租赁费,被告于2018年4月1日给原告出具借据一张,借到原告11000元,到2018年6月30日归还,如还不清按2分计息。后原告多次催要但未果,被告不仅拖欠租赁费还拖欠租赁期间产生的取暖费5595元,车库管理费720元。原告认为:双方之间达成的合同合法有效,被告依法应按照合同约定给付原告未付租赁费及其利息并承担租赁期间的取暖费及车库管理费。现诉至贵院,望法庭查明事实后依法支持原告的诉讼请求。 被告王彪未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕其诉讼请求依法提交了房屋租赁合同两份、银行转账流水一份、借条一份、宁夏电投热力有限公司收费凭条三份，经审查，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案事实具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下： 2013年11月24日，原告薛卫东（出租方）与被告王彪（承租方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定，房屋地址：银川颐和城府37-1-1301室房屋一套带车库一个，租赁期限2013年11月24日至2014年11月23日，每年租金19000元，租期内水、电、物业管理、采暖及各项管理费由承租人承担。前述房屋租赁合同书约定的租赁期限届满后，被告王彪继续居住于该房屋内，并以转账及现金方式向原告支付房屋租金。2017年4月20日，原告薛卫东（出租方、甲方）与被告王彪（承租方、乙方）又签订《租赁合同》一份，约定，甲方合法拥有颐和城府37-1-1301室房屋的物业产权，甲方同意租于乙方；租金为1583元/月，租期一年，自2017年4月20日至2018年4月20日，租金合计19000元；乙方保证在租赁期限内提前十五天缴交下期租金给甲方，不能借故拖欠；合同期内，乙方承担该物业的管理费、水电费、燃气费及其他应当由乙方支付的费用。合同签订后，被告王彪于2017年6月28日向原告转账5000元；2018年4月1日，被告向原告出具借条一份，载明：今借到薛卫东现金11000元，到2018年6月30日前还清，如还不清按2分利息。 另，原告于2018年11月7日支付涉案房屋2015年度取暖费及滞纳金3758.4元、2016年度取暖费及滞纳金988.03元、2017年采暖费及滞纳金548.52元。 本院认为，原、被告于2017年4月20日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。原被告均应按照合同约定履行各自的义务，原告履行了房屋出租义务，被告亦应按照合同约定履行支付房屋租金的义务，其未履行支付租金的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，根据原告提交的租赁合同及借条，能够证实被告尚欠原告自2017年4月20日至2018年4月20日止的房屋租金11000元，故原告要求被告支付租金11000元的诉求，本院予以支持。被告出具的借条载明如还不清按2分利息，该约定实为违约金，现原告主张利息（违约金）按年利率4.75%计算，本院予以准许；租赁合同未约定租金的支付周期，且被告出具的借条载明2018年6月30日前还清，故原告主张的利息（违约金）应自2018年7月1日起开始计算，至2019年10月20日，违约金为680.70元。原被告于2013年11月24日签订的房屋租赁合同书于2014年11月23日期限届满，后被告继续居住使用案涉房屋，原告未提出异议，原被告之间形成不定期租赁关系，2017年4月20日双方再次签订合同书，约定租赁期限至2018年4月20日，故自2014年11月24日至2018年4月20日，被告承租案涉房屋，根据租赁合同，该期间的采暖费由被告承担，故原告主张2015年度、2016年度、2017年度的采暖费共计5594.95元，本院予以支持。原告主张的车库管理费720元，因其未提交证据予以证实，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王彪于本判决生效后十日内支付原告薛卫东房屋租金11000元、违约金680.7元，共计11680.7元； 二、被告王彪于本判决生效后十日内支付原告薛卫东采暖费5594.95元； 三、驳回原告薛卫东的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费144元，原告薛卫东负担17元，被告王彪负担127元，公告费600元，由被告王彪承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审 判 长  马 花 人民陪审员  明生风 人民陪审员  汪爱华 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  李桂霞 附：相关法律法规解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。