辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初12054号原告：沈阳市和赢保安服务有限公司，住所地沈阳市和平区南五马路**。法定代表人：陈宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟祥梅，辽宁金正律师事务所律师。被告：中国科学院金属研究所，住，住所地沈阳市沈河区文化路**/div>法定代表人：左良，该所所长。委托诉讼代理人：梁娇旸，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。原告沈阳市和赢保安服务有限公司与被告中国科学院金属研究所服务合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市和赢保安服务有限公司的委托诉讼代理人孟祥梅、被告中国科学院金属研究所的委托诉讼代理人梁娇旸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市和赢保安服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付保安服务费89600元及逾期利息（从2018年5月31日至实际给付之日，按同期银行贷款利率计算）；2、判决诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2017年3月29日，原被告通过协商，签订了《中国科学院金属研究院住宅空置房屋等房源的安全保卫消防管理服务合同》，约定了保安服务内容以及保安服务费的支付方式。目前，被告仅给付了部分保安服务费，尚欠89600元一直未给付。因此，原告诉至贵院。被告中国科学院金属研究所辩称，一、原告诉称被告拖欠保安服务费89600元与事实不相符合。根据原被告于2017年3月29日签订的《中国科学院金属研究所住宅空置房屋等房源的安全保卫消防管理服务合同》（以下简称《服务合同》）的约定，被告已给付原告服务费至2017年9月。因原告存在违约情形，被告依据《服务合同》的约定有权暂缓支付，并且有权将因原告违约造成的经济损失及相应的违约金从服务费中予以扣除。因此，被告仅欠付原告服务费67200元（2017年10月至2018年3月共六个月，服务费为280046=67200元）。原告诉称被告拖欠服务费89600元与事实不相符合。二、被告依据《服务合同》的约定有权将因原告违约造成的经济损失1047480.5元从服务费中予以扣除。2008年5月，被告与原告的前身沈阳市和平区保安服务公司签订《协议书》，根据协议约定，被告将其拥有所有权的空置房屋交付原告，委托原告承担安全保卫工作，负责看护房屋。合同期满后，原被告达成一致，续签了《协议书》。至2017年3月29日双方签订最后一份《服务合同》，约定双方的委托期限至2018年3月31日。自2014年1月起，被告在查房过程中发现被告委托原告进行看护的空置房屋存在被他人私自占用的情况。经原告的保安队长和保安人员的核查确认空置房屋存在被占用的事实。根据《服务合同》的约定，原告负责看护全部房源的安全，确保不发生住房被占用，故原告未尽到合同约定的看护义务，已违反了《服务合同》的约定，构成违约。并且《服务合同》（2018年3月31日）履行期限届满后，原告未将被看护的房屋全部返还被告，并办理交接手续，原告的行为亦违反了《服务合同》的约定。因原告违约给被告造成的经济损失，包括以下三项：1、根据被告对被看护的房屋的电量使用情况进行查抄的结果显示：2017年4月1日至2018年3月31日间，共有17间空房被他人占用作为居住使用，其中11间空房在合同期限内，甚至存在整个一年合同期一直被占用的情况。并且，在《服务合同》期满后，原告并未将全部房屋返还给被告，目前仍有18间房屋（其中包括被原告在合同期内作为保安室的房屋1间，原告拒绝返还）未予返还。经被告统计，2017年4月至今空房因被占用居住所产生的直接电费损失为27480.5元。2、2017年底，被告单位所务会议通过《中国科学院金属研究所2019-2021年修缮项目规划方案》，方案明确：被告决定对部分科研楼和科研辅助用房进行修缮，被告需要安排房屋用于临时办公使用。根据修缮需要，临时办公用房面积约3000平方米左右，被告委托原告看护的空置用房面积与此相当。因原告违约，在《服务合同》终止后未将全部被看护的房屋予以返还，且被告对房屋的实际占用人的情况并不清楚，如将楼内原告已返还的空置房屋作为部分临时办公使用，无法保证正常办公的安全和有效管理，故被告无法对被看护房屋所在楼进行临时办公室用，只能另行通过招投标程序，租赁3000余平方米面积的房屋作为临时办公使用，被告因原告违约额外租赁，产生租金900000元的直接损失。3、被告委托原告进行看护的房屋所在的沈河区文化路80-1号大楼的一楼，被告用于学生宿舍使用，每间房屋每年宿舍费2400元（每月200元）。因原告看护不当，造成房屋被他人占用，即便按照低于社会租房标准的学生宿舍费标准进行计算，2017年4月1日至2018年3月31日间，17间房屋因被占用造成的经济损失为40800元（2001217=40800元）；2018年4月1日至2020年1月间，18间房屋因被占用造成的经济损失为79200元（2002218=79200元），两项损失共计120000元。以上三项损失共计1047480.5元。根据《服务合同》第五条的约定：“若发生房屋被占用等问题，造成经济损失由原告承担赔偿，并从服务费中扣除。”因此被告有权将电费及租金损失共计1047480.5元从未付的服务费中予以扣除。三、依据《服务合同》及附件1《保安员违规处罚细则》的约定，被告有权将违约金82000元从未付服务费中予以扣除。通过被告对被看护空房电量使用情况的查抄，结果显示：在2017年4月1日至2018年3月31日的合同期限内，文化路地址被看护的98间空房中，17间房屋被占用作为居住使用，其中11间房屋被占用12个月，2间房屋被占用8个月，1间房屋被占用6个月，2间房屋被占用4个月，1间房屋被占用2个月。根据《服务合同》第五条和附件1《保安员违规处罚细则》第4、5条的约定，因被看护的房屋被他人占用，被告有权按照500元/间·月的标准从服务费中予以扣除。经计算，违约金总计82000元（[1112+28+16+24+12]500=82000元）。四、原被告自2008年签订《服务合同》以来，合同一直延续至2018年3月底合同期满。原告严重违反合同的约定，造成被告被看护的房屋被他人私自占用使用多年，被告因空房被占用造成的损失重大，不仅造成在房屋被占用期间的经济损失及房屋的损坏，而且被占用房屋的清退工作十分困难，房屋的占用人情绪激动，态度野蛮，拒绝配合腾房，甚至以刀具相威胁。被告的具体经济损失在进一步统计和核实中，被告保留进一步向原告追究法律责任的权利。综上所述，原告诉称被告拖欠保安服务费89600元与事实不相符合，因原告违约给被告造成的损失及相应的违约金共计1129480.5元（1047480.5+82000=1129480.5元），被告有权从未付的服务费67200元中予以扣除，因此被告已不欠原告任何服务费。原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求,维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证。对当事人提交的《协议书》、《安全保卫消防管理服务合同》、服务费支付凭证、房源移交表等证据本院予以确认，在卷佐证。本院认定事实如下：2009年12月31日，原告沈阳市和赢保安服务有限公司（原名：沈阳市和平区保安公司）与被告中国科学院金属研究所签订《协议书》一份，约定：被告负责选派合格的保安人员为原告坐落于沈河区东陵区职工宿舍的部分房源提供安全保卫工作，被告给付原告服务费，协议期限为2010年1月1日至2010年6月30日；原告确保不发生房屋被占用，如房屋被他人占用，或者被看管房屋设施发生丢失、损毁财产，原告应承担全部责任。《协议书》签订后，双方按照约定履行了各自的义务。上述《协议书》期满后，双方又续签了多份《协议书》，约定的内容基本相同，协议期限延至2017年3月31日。2017年3月29日，原被告签订《安全保卫消防管理服务合同》一份，合同约定的内容与上述《协议书》内容基本相同，合同期限为2017年4月1日至2018年3月31日；保安服务费标准为2800元/人/月，原告安排4人负责该工作，被告应当按季度给付保安服务费。双方按照合同约定履行至2018年5月30日。被告给付原告保安服务费至2017年9月。被告未给付原告2017年10月至2018年5月的保安服务费89600元。现原被告就给付保安服务费问题产生纠纷，原告诉至本院。本院认为，原被告之间的服务合同关系成立，合法有效，双方均应严格遵守约定的义务。原告已经为被告提供了保安服务，被告应向原告支付保安服务费。故原告主张被告给付保安服务费89600元符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息问题。合同约定被告应当按季度给付保安服务费，被告未按该约定履行，必然给原告造成损失，故原告主张逾期利息属于合理诉求，原告主张被告从2018年5月31日起给付逾期利息具有合理性，本院予以支持。关于被告抗辩从2014年1月起原告看护的房屋存在被他人占用、原告未全面履行保安看护义务的问题。被告提供的证据并不足以证明原告看护的房屋存在被他人占用的情况及该情况的出现系原告的原因所造成的。如被告所述房屋被他人占用的情况多年前就已经出现，但并没有证据显示被告已经就该情况向原告提出了异议，相反2014年1月以来被告还与原告签订了多份新的合同（《协议书》），并给付原告保安服务费至2017年9月。被告的行为已经表明其对2017年9月之前原告提供的保安服务的认可。同时，也没有证据显示双方在2018年5月30日交接房屋时，被告就上述问题向原告提出了异议。故不能认定原告存在违约行为。因此，被告的该项抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告中国科学院金属研究所于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳市和赢保安服务有限公司保安服务费89600元；二、被告中国科学院金属研究所于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳市和赢保安服务有限公司保安服务费89600元的逾期利息（从2018年5月31日至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告沈阳市和赢保安服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2138元，由被告中国科学院金属研究所承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  靳志宇审判员  王泽明审判员  贾丽秋二〇二〇年五月二十一日法官助理徐晓琳书记员董虹艺