江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初4674号 原告（反诉被告）：南通某某房地产有限公司，统一社会信用代码91320684087998773F，住所地海门市海门镇东洲路**。 法定代表人：陈某某，执行董事。 委托诉讼代理人：方某，公司员工。 被告（反诉原告）：陈某某，女，1996年1月11日生，汉族，住江苏省海门市。 委托诉讼代理人：陈某（系被告的父亲），男，1953年11月11日生，汉族，住海门市。 原告（反诉被告）南通某某房地产有限公司（以下简称原告某某地产公司）与被告（反诉原告）陈某某（以下简称被告陈某某）买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后于同年10月16日立案受理了陈某某反诉某某地产公司案，并于同日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案依法转普通程序审理，并分别于同年11月29日、12月24日、2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告某某地产公司的委托诉讼代理人方志、被告陈某某的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某地产公司向本院提出诉讼请求：被告陈某某支付车位款人民币80000元（以下币种同）并支付逾期违约金80000元（自2017年11月12日起算，每日按应付款的千分之五计算违约金，暂算至2019年7月17日，应付至实际支付之日）。事实与理由：原、被告双方于2016年11月12日签订了《悦榕墅花苑地下车位合同》，约定由被告向原告购买地下产权车位，总价款100000元。合同约定，被告应于2016年11月12日支付20000元，2017年11月11日、2018年11月11日分别支付40000元,并约定逾期付款，每日按照逾期应付款的千分之五向原告支付违约金，自合同约定付款期限至第二天至实际全额支付应付款之日止。现被告应支付的80000元经催要多次未果，已逾期613天未能支付。 被告陈某某辩称：1.其认为涉案的车位在原告把房子出售的时候已经把地下车位的建筑成本全部分摊到其买房的价格中了，所以其认为这个车位实际是其出资的，这个车位应该是其买房人的，原告无权出售车位。2.原告为证明其诉请，必须向法庭举证建设案涉地下汽车车位的投资证据。同时，被告向本院提出反诉请求：1.确认本案所涉某某悦榕墅花苑13幢楼地下汽车车位产权非原告所有，系购取该楼房屋产权全体业主所有，驳回原告本诉诉请。2.判令原告返还原告所购该楼C506号地下汽车车位2万元预付款。 原告某某地产公司对被告陈某某的反诉辩称：1.原告某某地产公司根据物权法规定享有涉案地下车位的所有权。2.原告有权按照物权法的规定将所建造地下车位进行出售。3.被告陈某某所称车位归业主所有没有法律及事实依据。 经审理，以下事实双方当事人无争议，本院予以确认： 2016年11月12日，原、被告双方签订了悦榕墅地下车位合同，根据该合同确定原告向被告出售坐落于江苏省海门市东海路南嘉陵江路西悦榕墅花苑13幢106室C506号地下产权车位价格为人民币10万元，合同约定付款方式为分期付款，受让人于2016年11月12日支付2万元整，2017年11月11日支付4万元，2018年11月11日支付4万元，双方约定违约责任为：受让人逾期付款的或者是贷款未能全额发放且在接到出让人书面通知之日起7日内未以现金形式一次性补齐的，每日按逾期应付款的5o向出让人支付违约金，违约金的支付自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止。逾期超过30天，出让人有权解除本合同，受让人应向出让人支付该车位总价的20%作为违约金。签订合同后被告支付了价款2万元，余款8万元至今尚未支付。原告就案涉车位在海门市自然资源局进行了不动产权初始登记，登记编号为苏20**海门市不动产权第0021614号。 争议焦点之一，双方于2016年11月12日订立的地下车位合同是否有效，原告是否有权出售该车位。 原告为证明合同有效，提供地下车位买卖合同原件，涉案车位的不动产权初始登记证明单、该项目的国有土地使用权证、涉案地块建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、海门市住房和城乡建设局建设用地规划条件、海门市住房和城乡建设局建筑工程竣工规划核实表、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、海门市住房和城乡建设局文件关于开展海门市地下空间建筑物权属登记工作的通知、海门市住房和城乡建设局专题会议纪要、某某·悦榕墅小区车位租售方案的报告。 被告质证认为，购车位合同系被告本人所签，但原告举证的不动产初始登记证明单是不成立的；对其余证据的真实性、合法性均没有异议，但是认为原告提供的证据都是手续问题，与本案无关；地；地下车位的产权属于全体买房人的案车位既是小区的配套设施，也是全体买房人出资的，原告无权出售。 被告举证购买海门市某某悦榕墅C区C506号地下汽车车位2万元定金收据，但未能提供证据证明原告无权出售涉案车位。 本院依法认证，对原告举证的证据合法性、真实性、关联性予以确认。本院认为，原告具有涉案车位所有权，其有权出售涉案车位，原、被告双方签订的购买车位合同合法有效，双方均应当按约履行义务。被告在支付购车位定金2万元后，未能按约支付余款，已构成违约。原告有权依据合同约定要求被告支付余款并要求被告承担违约责任。关于被告的反诉诉请，因其未能举证证明其诉请，本院不予支持。 争议焦点之二，违约金如何计算。 原告认为经催缴，被告未在30日内缴清余款，要求被告承担违约责任。原告依据合同约定，按照每日按应付款的千分之五计算违约金，并自行放弃超过本金8万元部分，最终要求被告支付违约金8万元。 被告辩称，违约金太高，其未收到催款函，根据合同约定，30日内未缴清余款，应解除合同并付20%的违约金。 本院认为，被告作为违约方要求解除合同无法律及事实依据，本院不予支持。被告支付涉案车位款项2万元后，余款至今未按约支付，现原告要求被告继续履行合同并承担违约责任应予以准许。至于违约金金额，本院认为，原告未能举证证明其存在其他损失，现仅凭格式合同约定的违约金条款即每日按应付款的千分之五计算违约金，虽自行放弃超过本金8万元部分，最终要求被告支付违约金8万元，本院根据诚实信用原则和公平原则，结合案件的实际情况，综合衡量，酌定本案的违约金为1.6万元，原告主张的超过部分的违约金金额本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告陈某某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南通某某房地产有限公司价款8万元及违约金1.6万元。 二、驳回原告南通某某房地产有限公司的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告陈某某的诉讼请求。 如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理3500元（原告已预缴），由被告陈某某负担2300元（原告同意其预交的诉讼费由被告陈某某向其直接支付，本院不再退还，由被告陈某某在本判决生效之日起十日内向原告支付），原告南通某某房地产有限公司负担1200元。反诉案件受理费300元（被告已预缴），由被告陈某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费【就本诉上诉的，受理费为人民币3500元；就反诉上诉的，受理费为人民币300元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）】。 审 判 长  葛 娟 人民陪审员  葛乃娟 人民陪审员  袁东兵 二〇二〇年五月十三日 法官 助理  高 梅 书 记 员  张 霞