河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初2795号原告：高娟绸，女，1970年12月17日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：吕远，河南长浩律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：丁小莹，女，1974年1月26日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：周鹏举，河南康研律师事务所律师。代理权限为一般代理。第三人：王炳南，男，1982年3月11日出生，汉族，住灵宝市。第三人：王涛，男，1978年6月17日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告高娟绸与被告丁小莹、第三人王炳南、王涛案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高娟绸及其委托诉讼代理人吕远，被告丁小莹及其委托诉讼代理人周鹏举，第三人王炳南、王涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高娟绸向本院提出诉讼请求：1.停止对三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号房屋的执行；2.依法确认上述房屋的所有权人为原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2015年1月11日，第三人王炳南向原告高娟绸的前夫张军杰借款25万元，约定月息2分，借期一年。后原告与张军杰协议离婚时，约定上述债权归原告。后因王炳南无力偿还该笔借款，在借款未到期的情况下，将涉案房屋转让给原告。原告于2015年8月份入住并缴纳了王炳南所欠的物业及水电等费用。2016年原告就该笔债权申请仲裁，三门峡市仲裁委员会于2016年10月12日作出三仲调字【2016】48号调解书，王炳南偿还原告本息合计34万元。2016年10月14日，原告与王炳南达成执行和解协议，约定：王炳南自愿将涉案房屋以总价671400元转让给原告，其中34万元房款以三仲调字【2016】48号调解书确定的34万元抵顶；另外331400元银行按揭贷款由原告代替王炳南偿还。执行和解协议生效后，王炳南正式将涉案房屋移交给原告，原告按照协议约定自2016年10月份开始偿还银行贷款，至2017年2月16日该房屋贷款全部还清，共计还款340679.48元。后原告要求王炳南协助办理房屋过户手续，但因当时王炳南涉嫌刑事案件在逃，原告一直无法联系到他。2017年5月11日，涉案房屋经被告申请被湖滨区法院查封保全。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告提出的执行异议符合上述法律规定，人民法院应予支持。被告丁小莹辩称，本案涉案房屋未经登记，根据物权法规定，房屋所有权仍为第三人王炳南所有。王炳南和原告签订的执行和解协议侵犯了其他债权人的利益，王炳南在2016年已成为被申请执行人，房屋抵偿给原告的协议无效，应当驳回原告的诉讼请求，恢复本案执行。第三人王炳南辩称，2016年第三人在法院没有被执行案件。第三人王涛辩称，对房子的情况不清楚。本院经审理认定事实如下：2015年9月24日，王炳南向丁小莹借款400万元，王涛为其提供担保。后因王炳南未按约偿还款项，丁小莹于2017年诉至本院并申请财产保全，本院于2017年5月4日作出（2017）豫1202执保181号民事裁定，查封王炳南所有的位于三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号的房屋。后经审理，本院于2017年8月23日作出（2017）豫1202民初3119号民事判决，判决：一、王炳南偿还丁小莹借款本金350万元及利息（自2016年5月29日起至付清之日止，按照月息2分计算），限于本判决发生法律效力之日起十日内清偿完毕。二、若王炳南不能清偿上述债务，王涛对340万元的借款本金在300万元的范围内承担清偿责任。判决书生效后，进入执行程序。2019年2月19日，本院作出（2019）豫1202执恢24号公告，查封王炳南名下位于三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号的房屋。案外人高娟绸认为涉案房屋系其所有，向本院提出案外人执行异议。本院经审查认为其异议不成立，作出（2019）豫1202执异24号执行裁定，裁定驳回高娟绸的异议请求。后高娟绸于2019年7月5日向本院提起执行异议之诉。另查明，三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号的房屋于2011年12月28日进行预告登记，系三房预字第1207000208号，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司三门峡崤山支行，预告登记义务人为王炳南。该房屋现未办理不动产权证书。审理中，高娟绸称其为涉案房屋的所有权人，因其与前夫张军杰协议离婚时，将对王炳南的25万元债权转让给高娟绸，高娟绸申请仲裁并与王炳南就该笔款项达成调解，因王炳南未按约履行，后双方达成执行和解，王炳南将涉案房屋以67.14万元价格抵顶给高娟绸，除了调解书确定的34万元，高娟绸将剩余房款33.14万元还清，且从2015年8月份入住并缴纳了王炳南所欠的物业及水电等费用。为了证明其主张，提交2016年10月12日三门峡仲裁委员会作出的三仲调字【2016】48号调解书一份，主要载明：“2014、2015年，王炳南向高娟绸的前夫张军杰多次借款合计25万元，月息2分，借期一年。2015年4月30日，高娟绸与张军杰协议离婚，约定上述债权归高娟绸所有。后高娟绸与王炳南达成调解协议，王炳南于调解书生效之日起三日内偿还高娟绸借款本金25万元及利息9万元”；提交双方于2016年10月14日签订执行和解协议一份，主要约定：“王炳南自愿将其位于三门峡市湖滨区黄河路南十街坊5号楼1单元11层02号，建筑面积共155.88平方米的房屋以总价67.14万元转让给高娟绸，其中34万元房款以仲裁调解书确定的34万元抵顶，另33.14万元以高娟绸代替王炳南偿还该房屋银行按揭贷款的方式支付。高娟绸于本协议签订后两日内一次性付清此房屋尚欠的33.14万元银行按揭贷款”；提交高娟绸替王炳南还款凭证及银行明细，显示2016年10月31日至2017年2月16日期间共计还款340679.48元。另提交物业费、水电费、暖气费、宽带费等票据，显示其自2015年8月22日起已开始为涉案房屋缴纳物业管理费，另2016年11月9日为涉案房屋缴纳暖气费等费用。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据原告高娟绸提交的证据显示，原告与第三人王炳南达成和解协议并于2016年10月14将涉案房屋抵顶给原告，且原告已实际偿还房屋剩余价款，并于本院查封前实际占有涉案房屋，故依照上述法律规定，原告要求停止对三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号房屋的执行的诉请，于法有据，本院予以支持。原告要求确认涉案房屋为其所有的主张，因双方签订有执行和解协议，且已履行完毕，虽涉案房屋还未进行不动产权属登记，但该房屋早已交付原告，原告亦支付了该房屋全部价款，故原告对该房屋享有所有权，本院予以确认。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条之规定，判决如下：一、不得执行位于三门峡市黄河路南十街坊森林半岛住宅小区5号楼1单元11层1102号的房屋。二、原告高娟绸对三门峡市黄河路南十街坊森林半岛住宅小区5号楼1单元11层1102号房屋享有所有权。案件受理费10610元，由原告高娟绸负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  郭 路人民陪审员  马红丽人民陪审员  王 婷二〇二〇年五月二十八日书 记 员  王帅艺