江苏省扬州市广陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1002民初6465号 原告：江苏省粮油食品进出口（集团）公司扬州冷冻厂，住所地扬州市运河北路**。 负责人：纪广辉。 委托诉讼代理人：方佳梅，法务。 被告：扬州市广陵区发光照明材料厂，，住所地扬州市运河北路** 投资人：黄标。 被告：黄标，男，1963年6月5日出生，汉族，住扬州市广陵区。 原告江苏省粮油食品进出口（集团）公司扬州冷冻厂（以下简称扬州冷冻厂）与被告扬州市广陵区发光照明材料厂（以下简称发光照明材料厂）、被告黄标房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告扬州冷冻厂的负责人纪广辉及其委托诉讼代理人方佳梅，被告发光照明材料厂的投资人暨被告黄标到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告扬州冷冻厂向本院提出诉讼请求：1.两被告立即停止侵权，腾退并返还租赁期满的房屋及土地给原告（具体为：运河北路50号内6幢东半幢三跨部分房屋、14幢原蔬菜生产车间部分房屋、12幢原春卷综合生产车间部分房屋、厂区内花房围墙向南的空地）；2.两被告向原告支付至返还之日止的房屋和土地占用使用费及利息损失共计512677.81元（暂计算至2019年9月30日）；3.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年1月1日，原告与被告签订了《租赁协议》，约定原告将位于江苏省扬州市运河北路50号内本厂厂区内花房围墙向南的空地出租给被告使用，租金为租赁当年6000元/年，以后年度按每年1000元金额逐年增加，每年租金在使用前10天一次性付清，租赁期为每年1月1日至12月31日止。2015年1月1日至2015年7月1日间，原告与被告发光照明材料厂先后签订了3份《房屋租赁协议》，分别约定原告将位于江苏省扬州市运河北路50号内第12幢原春卷综合生产车间部分房屋、第14幢原蔬菜生产车间部分房屋、第6幢东半幢三跨部分房屋给被告使用；租赁期限皆为1年；租金分别为40000元/年、30000元/年、45000元/年；并约定承租期满后，双方如需续租，提前一个月另订新的承租协议。上述4份《租赁协议》租赁期届满后，原告根据上级主管单位的要求，多次通知过被告不再续约，并于2019年9月7日登报再次向被告发出通知，明确表示合同到期后原告不续约，要求被告尽快联系原告方补齐拖欠租金、清理存放物品并返还租用房屋，但被告一直拒绝返还房屋和土地，且至今未支付房屋和土地使用费。为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告发光照明材料厂、黄标共同辩称，原告在2015年12月1日通知被告租赁房屋及土地要拆迁，让被告予以协助，不用再交费了。故被告停业配合原告拆迁，设备现还在租赁房屋里，租赁房屋和场地目前还是被告占有使用，被告亦在里面砌建了房屋。被告不同意给钱给原告，也不同意腾让和搬走，原告应该按照政策给被告补偿费才同意搬走。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明：位于本市房屋登记的所有权人为外贸扬州冷冻加工厂。1989年，外贸扬州冷冻加工厂经主管部门批准更名为扬州外贸冷冻厂。1993年，扬州外贸冷冻厂经主管部门批准更名为扬州冷冻厂。 2009年1月1日，原告扬州冷冻厂与被告发光照明材料厂签订了《租赁协议书》（编号2009001），内容有：原告将位于扬州市运河北路50号内本厂厂区内花房围墙向南的空地出租给被告使用（租赁范围见备注栏平面图）；租金为租赁当年6000元/年，以后年度按每年1000元金额逐年增加，每年租金在使用前十天一次性付清；租赁期为每年1月1日至12月31日止，原则上按年度连续租用，但在不可抗力因素下要终止租赁，提前一个月通知等。根据合同约定的租赁计算标准，2015年度租金应为12000元/年。 2015年1月1日，扬州冷冻厂与发光照明材料厂签订了《房屋租赁协议书》（编号20150101），内容有：原告将位于扬州市运河北路50号内第12幢原春卷综合生产车间部分房屋出租给被告使用（租赁范围见备注栏平面图）；租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，承租期满后，双方如需续租，提前一个月另订新的承租协议，双方如需提前终止本协议，应提前一个月书面通知对方；房屋年租金40000元/年，先付房租后用房等。 2015年6月21日，扬州冷冻厂与发光照明材料厂签订了《房屋租赁协议书》（编号20150601），内容有：原告将位于扬州市运河北路50号内第14幢原蔬菜生产车间部分房屋出租给被告使用（租赁范围见备注栏平面图）；租赁期限自2015年6月21日起至2016年6月20日止，承租期满后，双方如需续租，提前一个月另订新的承租协议，双方如需提前终止本协议，应提前一个月书面通知对方；房屋年租金30000元/年，先付房租后用房等。 2015年7月1日，扬州冷冻厂与发光照明材料厂签订了《房屋租赁协议书》（编号20150801），内容有：原告将位于扬州市运河北路50号内第6幢东半幢共三跨部分房屋（面积约638㎡）出租给被告使用（租赁范围见备注栏平面图）；租赁期限自2015年8月1日起至2016年7月31日止，承租期满后，双方如需续租，提前一个月另订新的承租协议，双方如需提前终止本协议，应提前一个月书面通知对方；房屋年租金45000元/年，先付房租后用房，每年缴付房租一次等。 2015年10月，原告通知被告上述租赁协议期限届满后不再续租。2019年9月7日，原告在扬州晚报A10版刊登公告，内容有：发光照明材料厂及黄标：双方签订了四份租赁合同，截至2019年9月5日，贵方不仅未向我方支付全额租金，且我方已提前通知贵方合同届满后不再续约，故我方认为上述租赁合同已于租期届满时自动解除。贵方应尽快联系我方补齐拖欠租金、清理存放物品并返还租用房屋等。 另查，发光照明材料厂为个人独资企业，投资人为黄标。 对有争议的事实，本院认定如下：被告辩称原告通知其不再租赁了，也不需要交房租了；原告陈述为了督促被告尽快搬走故承诺此期间不收房租，但被告在合理期限内未搬走且至今未搬走，故起诉要求被告给付房租。租赁期限届满后，出租人为了督促承租人尽快返还租赁物，考虑承租人的情况，出租人作出免除合理的腾让期限的占有费用并不违反法律规定，但不能据此认定承租人超出合理期限仍未腾让而一直免除占有费用，且被告提供的证据亦不足以证明其主张，故对被告认为无需支付费用的意见不予采纳。 本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。逾期腾让的，出租人有权要求承租人赔偿损失。扬州冷冻厂在租赁期限届满前告知被告不再续租，其与发光照明材料厂签订的四份《租赁协议书》因租赁期限届满而终止，原告要求被告发光照明材料厂腾让房屋及场地并给付逾期腾让占有使用费有事实和法律依据，本院予以支持。考虑合理的腾让期限及本案实际情况，本院酌定自租赁合同期限届满二个月后开始计算占有使用费。故占有使用费分别自2016年3月1日至被告实际返还之日止按12000元/年标准计算、自2016年3月1日至被告实际返还之日止按40000元/年标准计算、自2016年8月21日至被告实际返还之日止按30000元/年标准计算、自2016年10月1日至被告实际返还之日止按45000元/年标准计算。原告要求被告支付占有使用费的利息损失无法律依据，本院不予支持。 个人独资企业的投资人以个人财产对企业债务承担无限责任。原告要求发光照明材料厂的投资人黄标承担责任于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告扬州市广陵区发光照明材料厂、黄标于本判决发生法律效力之日起三十日内将扬州市运河北路50号内6幢东半幢三跨部分房屋、14幢原蔬菜生产车间部分房屋、12幢原春卷综合生产车间部分房屋、厂区内花房围墙向南的空地（详见备注栏平面图）腾空让尽，交原告江苏省粮油食品进出口（集团）公司扬州冷冻厂执管，支付逾期腾让占有使用费（分别为自2016年3月1日至被告实际返还之日止按12000元/年标准计算、自2016年3月1日至被告实际返还之日止按40000元/年标准计算、自2016年8月21日至被告实际返还之日止按30000元/年标准计算、自2016年10月1日至被告实际返还之日止按45000元/年标准计算）； 二、驳回原告江苏省粮油食品进出口（集团）公司扬州冷冻厂其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8926元，由两被告负担（此款原告已预交4463元，本院于本判决发生法律效力后十五日内退还原告4463元，两被告于本判决发生法律效力后十五日内各向本院缴纳案件受理费8926元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 长  王涛 人民陪审员  陶郦 人民陪审员  荆鑫 二〇二〇年五月二十六日 法官 助理  康冰 书 记 员  郭伟