安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖1282民初1484号 原告:陈某某,男,1978年9月22日出生，汉族,安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托代理人：王朕，安徽皖太律师事务所律师。 被告：界首市兴皖置业有限公司,住所地:安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇。 委托代理人：任波，安徽法卫律师事务所律师。 原告陈某某诉被告界首市兴皖置业有限公司（以下简称兴皖公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年4月14日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托代理人王朕、被告兴皖公司的委托代理人任波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案；2、依法判令被告按合同约定向原告支付双倍逾期交房违约金55378元（每日按全部房价款的万分之一的双倍计算，自2016年6月30日暂计算至2018年3月30日，后期违约金按此标准计算至实际交房之日止）；3、判令被告按照合同约定向原告支付逾期办理不动产权证的违约金26430元（每日按全部房价款的万分之一计算，自2018年7月30日暂计算至2020年3月30日，后期违约金按此标准计算至实际完成不动产登记之日止）；4、本案的诉讼费用及律师代理费用由被告承担。事实及理由：2015年4月11日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定将其预售的公园大地璟园6幢2单元14层1406号商品房销售给原告，房屋总价款434000元，合同签订后原告按照合同约定支付了房屋价款，但被告逾期至2018年3月30日才交房。至今被告仍未能将该房屋的不动产权证交付给原告。被告曾于2017年9月30日向原告出具承诺书一份，承诺最后交房期限为2017年12月31日，如若在本承诺函最后期限内未如期公开交房，被告于10日内一次性向原告支付双倍违约金，违约金赔付时间按照从合同约定交房之日起至实际交房日期止。合同约定的原告取得房屋产权证书的时间为在商品房交付之日起120日内。综上所述，原告认为合同应当履行，被告逾期交房及逾期办理房屋产权证书已经构成严重违约，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格；2、原、被告之间签订的《商品房买卖合同》复印件一份，证明原、被告双方存在合法有效的买卖合同关系，按照合同约定被告应承担逾期交房及逾期办理不动产权证的违约责任，被告还应当按照合同约定履行协助原告办理不动产权证书的义务；3、徽商银行客户回执单、被告开具的收据、税收完税证明各一份，证明原告已按照合同约定履行了支付购房款的义务，并已缴纳了该房屋的契税；4、被告出具的承诺书一份，证明被告于2017年9月30日承诺原告所购房屋的最后交房期限为2017年12月31日，同时还承诺在最后交房期限内如未如期公开交房，一次性支付买受人双倍违约金的事实，并明确了违约金计算的起止时间；5、安徽华兴物业服务有限公司收据三份，证明被告实际交房的时间是2018年3月30日，是计算相关违约金的依据；6、安徽皖太律师事务所开具的发票一张，证明原告为维权支出了3000元的律师费，按照商品房买卖附件十一的补充协议的约定，该笔费用应由被告承担。 被告兴皖公司辩称，原告要求加倍支付逾期交房违约金没有依据，被告方已经将房屋交付给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在庭审过程中，当事人对证据进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月11日，原告陈某某与被告兴皖公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为201504110002。合同约定：陈某某购买兴皖公司开发的“公园大地璟园”6幢2单元14层1406号房，建筑面积100.14平方米，购房单价每平方米4333.93元，总价款为434000元。并在第七条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第3种方式付款：……3、贷款方式：公积金贷款。买受人于2015年4月11前支付首期房价款人民币234000元（大写贰拾叁万肆仟元整），占全部房价款的54%。余款人民币200000元（大写贰拾万元）向中国银行界首支行、中国农业银行界首金鑫分理处、徽商银行界首支行（贷款机构）申请贷款支付”。第十一条关于交接时间和手续的约定：“出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房”。第二十条关于产权登记的约定：“……（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。原告于2015年4月14日在徽商银行缴纳房屋首付款234000元并办理贷款手续。后被告逾期交房，并于2017年9月30日向原告出具承诺函一份，按承诺函所述案涉6幢房屋的最后交房期限为2017年12月31日，若不能如期交房，被告承诺一次性向原告支付双倍违约金，违约金赔付时间按照从购房合同约定交房之日起至实际交房日期止。现原告以被告未如期交房、未按约定办理不动产权证书为由，要求被告承担相应的违约责任。 另查明，被告出具承诺书后，于2018年3月30日将房屋实际交付原告使用。 本院认为：原告陈某某与被告兴皖公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告兴皖公司应当继续履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案。 对原告陈某某要求兴皖置业有限公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，本院认为因被告未能按约定将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案，导致原告未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房所有权证书，其违反合同约定，应每日按已付房价款的万分之一向原告方支付违约金。案涉房屋总价款为434000元，故兴皖置业有限公司应依约定自2018年7月30日至2020年3月30日向原告支付违约金26430元。 关于原告陈某某要求被告兴皖公司按承诺书的约定支付双倍逾期交房违约金的诉讼请求，本院认为被告向原告出具的承诺书是其真实意思表示，为双方合意的结果，且该承诺书不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认定。故被告应按承诺书的要求，自2016年6月30日至2018年3月30日每日按全部房价款万分之一的双倍向原告支付违约金，共计55378元。 根据原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》补充协议之规定，如双方因购房合同和本协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿双方为此发生的相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知等），该补充协议系双方真实意思表达。现被告未按约定履行合同，已然违约，应该协议约定赔付原告为维权支付的律师费用共计3000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告界首市兴皖置业发展有限公司继续履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案。 二、被告界首市兴皖置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈某某逾期交房违约金55378元。 三、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈某某逾期办理不动产权证违约金26430元。 四、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈某某为维权所产生的律师费用3000元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取923元，由被告界首市兴皖置业有限公司负担。 如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杨萍 二〇二〇年五月六日 书记员  刘沛 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日内； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。