云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0128民初341号原告：郭玲，女，1990年2月12日生，汉族，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县。被告：朱宗杰，男，1973年11月29日生，汉族，云南省盘龙区人，住昆明市盘龙区。第三人：杨洪秀，女，1965年8月10日生，汉族，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住重庆市綦江县。诉讼委托代理人：郭伟（系杨洪秀之子），男，1985年9月21日生，汉族，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县。代理权限为特别授权代理。原告郭玲诉被告朱宗杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，于3月24日公开开庭审理。原告郭玲、被告朱宗杰到庭参加诉讼，经审理后本院依法追加杨洪秀为第三人，于5月9日第二次公开开庭审理，原告郭玲、第三人杨洪秀到庭参加诉讼，被告朱宗杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郭玲向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原、被告2016年3月31日签订的房屋租赁合同于2019年9月10日解除；2、被告退还原告租期共计7月20天的房屋租金71600.00元及押金5000.00元，合计81600.00元；3、由被告给付原告资金占用费（2019年9月11日至2020年2月10日）4080.00元；4、被告支付违约金12000.00元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告2016年3月31日签订房屋出租合同书，约定由被告将禄劝秀屏路南段一幢一至七楼私有房屋出租给原告，租赁期限为2016年5月1日至2018年4月30日，租金为每年120000.00元，支付方式为每年一付，并支付押金5000.00元。2016年11月6日双方签订房屋出租补充协议，约定租赁期限延长至2020年4月30日，2019年4月23日，双方再次签订房屋租赁补充协议，租赁房屋发生产权变化时，对租赁期限内的租金、押金退换方式做了约定。2019年9月10日因房屋产权发生变化，新房主要求原告终止与被告的房屋租赁合同，同日原告与新房主签订了房屋租赁合同。同日原、被告协商过程中，被告与新房主签订了房屋租赁合同，被告承诺原告2019年11月30日退还房屋剩余租金、押金。因被告家中父亲病故，另行约定2020年元旦前退还。被告辩称：双方的房屋租赁合同是被告2020年1月过户给郭伟后才解除的，双方与郭伟签订的合同于2020年1月才完成过户，原告要求退还7个月20天的房租不认可，也不认可支付资金占用费，被告也没有违约的情形，房屋原告一直在使用，并没有影响原告的经营，不应该支付违约金，退还的租金应该是4个月的租金。第三人述称：是原告跟被告自行协商的。原告郭玲针对其诉讼主张提交了下列证据：1、身份证复印件，证明原告的自然情况。2、房屋出租合同书原件1份，证明原告与被告确实存在房屋租赁关系。3、收条原件1份，证明被告亲自书写房屋押金收条。4、房屋出租补充协议原件2份，证明原告与被告确实存在房屋租赁关系。5、银行转账凭证，证明原告从银行转账房屋租金给被告。6、出租房屋产权变更复印件，证明房屋产权变更。7、租赁合同书，证明被告与新任房主重新签订房屋租赁合同。8、第8组证据申请法院调取的笔录，证明房屋租金前后由谁收取。9、转让协议原件一份，证明2016年7月8日其母亲已将被告的房屋转租给其经营。被告对原告提交的1、2、3、4、5、6、7号证据表示认可。对证据8认为与本案无关。被告朱宗杰提交（2019）云0128民初801号调解书原件1份，证明被告已经按照调解书上的内容全部履行完毕了，租金是自行协商的。原告认为被告提出的证据与本案无关。本院认为：原告所提交的2号至6号证据，能证明原告的主张，且被告予以认可，故本院予以确认，7号、8号证据及被告提交的（2019）云0128民初801号调解书，因与本案没有关联性，本院不予确认。9号证据，来源、形式合法，能证明原告的主张，本院予以确认。综上所述，本院认定事实如下：被告与原告母亲杨洪秀于2016年3月31日签订房屋出租合同书，约定由被告将禄劝秀屏路南段一幢一至七楼私有房屋出租给原告母亲，租赁期限为2016年5月1日至2018年4月30日，租金为每年120000.00元，租金一年一付。同日杨洪秀支付被告押金5000.00元。同年7月8日杨洪秀将其租赁被告房屋经营的宾馆及超市以总价款50万元转让给原告经营，并同时将相关的证件、执照租房合同移交乙方。50万元的转让费已包含了第三人给付被告的租金及押金。11月6日，原、被告签订房屋租赁补充协议，约定原合同到期后，续订两年，即从2018年5月1日至2020年4月30日，租金依照原合同的约定。2019年4月23日原、被告再次签订房屋租赁补充协议，约定2020年4月30日房屋租赁到期后，再续订两年，即从2020年5月1日至2022年4月30日，租金及给付的期限依照原合同的约定，同时亦对如租赁房屋发生产权变化时，对租赁期限内的租金、押金退还做了约定。2019年4月24日原告已约定向被告支付了房租120000元。2019年被告与案外人郭伟签订了房屋买卖合同，2020年1月2日被告将原告承租房屋的产权变更给了案外人郭伟。原、被告双方于2019年10月11日解除合同。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，第三人与被告签订了房屋出租合同书，并将承租房屋的超市及宾馆转让给原告经营，原告为此向第三人支付了第三人支付给被告的租金及押金，故对原告与第三人签订的转让协议实际应视为是第三人对其承租的房屋进行了转租。在此后原告与被告签订了两份房屋出租补充协议，且原告依原合同的约定向被告支付了租金，可视为被告对第三人与原告的转租行为表示了同意，故双方的租赁关系成立。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”合同解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合议终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为，本案中，原告诉请确认双方合同解除的时间是2019年9月10日，但无确实充分的证据予以证明双方解除合同的时间是2019年9月10。被告当庭表示双方合同解除的时间是2019年10月11日，但双方约定了交接是以过户为准。合同一旦解除，合同关系就已消灭，而不是因是否移交才发生合同关系的消灭，故本案中，双方解除合同的时间是2019年10月11日。合同解除后被告依法应当返还原告合同解除后的房租，故被告应当返还原告自2019年10月11日至2020年4月30日的共计6个月零19天的房屋租金66327.00元。对原告要求被告返还押金5000元，被告已当庭表示同意返还，故本院予以支持。对原告要求被告给付资金占用费4080.00元，原告已当庭表示愿意放弃，系原告对自己权益的处分，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金12000元，因原告未能举出确实充分的证据予以证实被告违约，且原告承租的房屋原告一直在经营，被告的买卖行为并没有给原告造成实际损失，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告于2016年3月31日签订的房屋租赁合同于2019年10月11日解除。二、被告朱宗杰于判决生效之日起15日内返还原告郭玲自2019年10月11日至2020年4月30日的房屋租金66327.00元、押金5000.00元，合计71327.00元；三、驳回原告郭玲的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2242.00元，减半收取1121.00元，由原告郭玲承担336.00元，被告朱宗杰承担785.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙丽敏二〇二〇年五月十二日书记员  刘 燚