四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初833号 原告：广安市广安区浓溪镇新民村第一村民小组，住所地广安市广安区浓溪镇新民村第一村民小组。 负责人：胡可成，该组组长。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王静，四川展正律师事务所实习律师。 被告：广安亚太兴农农业发展有限公司，统一社会信用代码915116233093340849，住所地四川省邻水县鼎屏镇人民路南段******。 法定代表人：苏乾利，执行董事兼总经理。 原告广安市广安区浓溪镇新民村第一村民小组（以下简称“新民村一组”）与被告广安亚太兴农农业发展有限公司（以下简称“亚太兴农公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周云霞、王静，被告的法定代理人苏乾利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新民村一组向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告于2016年6月2日签订的《农村土地承包经营权出租合同》，并将出租土地清理复耕归还原告；2、请求法院判令被告向原告支付租金52155.8元（计算至2020年4月13日），并按2019年同一标准计算至土地返还之日止；3、请求法院判决被告向原告支付约定的违约金57110.48元（计算至2020年4月13日），并按同一标准计算至付清之日；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月2日，原、被告双方签订了《农村土地承包经营权出租合同》，约定原告租给被告土地面积60.11亩，其中田57.35亩，土2.76亩，被告支付土地租金按土700斤/亩、田800斤/亩，并以上年度国家公布的中稻三等最低收购价乘以田（土）折合市币计算，租金支付时间为每年6月2日前一年一付。另双方在合同中约定“若乙方逾期支付租金，每日按当年应付金额的3‰承担违约金；若逾期六个月未付租金视为乙方违约，甲方有权单方终止合同”。自2019年6月2日至起诉之日止，被告仍未按照合同约定支付2019年6月2日至2020年6月1日期间的土地租金。依据《合同法》第226条、第227条及合同约定，原告解除合同有法律和事实依据，同时被告应该向原告支付租金。原告为维护自身合法权益起诉至法院，望判如所诉。 被告亚太兴农公司辩称，不同意解除合同；因合伙人撤资退股导致无法按时支付租金，现他方已在寻找新的合伙人，也已经有人在收购其农场，近两周资金到位即可支付租金；对原告诉称的已支付租金时间、未支付租金计算标准等无异议。 原告向本院提交了原被告的身份信息复印件、《农村土地承包经营权出租合同》、大额支付（来账）专用凭证、付款凭证、台湾爱琴花海2017年3-6月拖欠农民工工资花名表照片打印件、发改价格〔2018〕264号《关于公布2018年稻谷最低收购价格的通知》打印件等证据对其诉称意见予以证明。 被告未提交证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2016年6月2日，原告新民村一组（出租方，甲方）与被告亚太兴农公司（承租方，乙方）签订了《农村土地承包经营权出租合同》，主要约定：1.甲方自愿将位于浓溪镇××组土地面积60.11亩（其中田：57.35亩，土：2.76亩）土地经营权出租给乙方，出租土地为农业用途，主营项目是观光农业项目等；2.土地承包经营权出租期限为40年，自2016年6月2日起至2056年6月1日止在40年内每一轮10年为一轮租期结束后按本合同双方约定条件依法续签租期补充协议；3.出租土地租金以实物计量为准，先付租金后用地。田按稻谷800市斤／亩·年，土按稻谷700市斤／亩·年，土地租金从签订合同之日起，乙方首次付给甲方三年土地租金，单价按稻谷1.385元／斤支付；4.土地租金逐年支付。于满周年前十日（即每年5月21日）内支付次年度租金，（2016年6月2日至2019年6月1日的土地租金在土地流转合同签订后15日内支付），单价按该品种当地上年8、9、10月平均中等黄稻谷市场价折算现金，具体按当地上年国家公布中稻三等最低收购价计算租金；5.不得随意改变土地的农业用途，不得随意弃耕抛荒；6.乙方逾期支付租金，每日按当年应支付金额的3‰承担违约金，若逾期六个月未付租金视为乙方违约，甲方有权终止本合同。原、被告双方均在合同上由代表人签字，并加盖公章予以确认。 2018年2月9日，国家发展和改革委员会等五部门公布的2018年中晚籼稻（三等）最低收购价格为每50公斤126元。 2016年6月27日，川渝合作示范区广安协兴生态文化旅游园区财政局向广安市广安区浓溪镇新民村村民委员会汇款363542.74元，附言为拨“台湾四季花海”项目租地费。2016年7月8日，原告领取了台湾四季花海项目租地租金。 庭审中，原、被告双方均认可租金已支付至2019年6月1日，并同意2019年的租金按照2018年的标准计算。 本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。原、被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定将土地交付给被告使用，被告应当按约支付租金。根据合同约定，被告应于2019年5月21日至5月31日期间向原告支付2019年6月2日至2020年6月1日期间的土地租金，但至今未支付，应当履行支付租金义务。根据审理查明的事实，被告应向原告支付2019年6月2日至2020年4月13日期间的租金计算方式为：计算租金的稻谷共计47812斤（700斤×2.76亩；800斤×57.35亩），2019年6月2日至2020年4月13日期间的租金为52155元（47812斤×1.26元/斤÷365天×316天）。被告逾期未支付租金，应当承当相应的违约责任，合同约定违约金为每日按当年应付金额的3‰支付过高，本院酌情调整认定违约金以当年应付租金即60243元为基数，按年利率6%的1.3倍从逾期之日即2019年6月1日起计算至款项付清时止的资金占用利息。同时被告还应当支付从2020年4月14日起至案涉土地实际返还期间占有使用土地的使用费，使用费按47812斤/年、稻谷126元/50公斤的标准计算至案涉土地返还之日止。 因被告逾期未支付租金，现原告依据合同约定的“逾期六个月未付租金视为乙方违约，甲方有权单方终止本合同”的约定，要求解除双方形成的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告作为承租人应向原告返还租赁物，故对原告要求被告将案涉租赁土地复耕后予以返还的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告广安市广安区浓溪镇新民村第一村民小组与被告广安亚太兴农农业发展有限公司签订的《农村土地承包经营权出租合同》； 二、限被告广安亚太兴农农业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租占有的《土地承包经营权出租合同》约定的土地复耕后返还给原告广安市广安区浓溪镇新民村第一村民小组，并支付2020年4月14日起至案涉土地实际返还期间占有使用土地的使用费，使用费按47812斤/年、稻谷126元/50公斤的标准计算至案涉土地返还之日止； 三、限被告广安亚太兴农农业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告广安市广安区浓溪镇新民村第一村民小组支付下欠的2019年6月2日至2020年4月13日期间的租金52155元，并支付从2019年6月1日起以60243元为基数、按年利率6%的1.3倍标准计算至前述下欠款项付清时止期间的违约金； 四、驳回原告广安市广安区浓溪镇新民村第一村民小组的其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1242元，由原告广安市广安区浓溪镇新民村第一村民小组负担242元，被告广安亚太兴农农业发展有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  吴承光 二〇二〇年五月十五日 书记员  周 含 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。