江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1030民初472号 原告：谢宇峰，男，1974年3月18日出生，汉族，住江西省广昌县。 被告：江西亚凌实业发展有限公司广昌县分公司，住所地为江西省广昌县旴江镇建设西路玉新苑**，统一社会信用代码913610305610966121。 法定代表人：范崇良，该公司经理。 委托诉讼代理人：王福圣，广昌县凯瑞法律服务所法律工作者。 原告谢宇峰与被告江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司（以下简称亚凌公司广昌分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢宇峰、被告江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司的委托诉讼代理人王福圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢宇峰向本院提出诉讼请求：1.要求亚凌公司广昌分公司严格按照购房合同第五条面积确认及面积差异处理中条款执行，返还谢宇峰房价款人民币8414.25元；2.要求亚凌公司广昌分公司返还谢宇峰多收契税2338.8元；3.要求亚凌公司广昌分公司交付谢宇峰购房尾款正式票据以及房管部门开具的维修基金票据。4.本案诉讼费由亚凌公司广昌分公司承担。事实和理由：谢宇峰于2012年3月21日向亚凌公司广昌分公司购买位于广昌县旴江镇建设西路22号凤凰城市中央2号楼2单元203室住宅，产权登记面积为128.32㎡，合同登记面积为129.2㎡，单价为2662.61元，并购买了该栋楼6号储藏室，产权登记面积15.84㎡，合同登记面积为17.18㎡，单价为人民币2753.61元。双方签订的合同第五条第二点中写明，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由出卖人返还买受人，绝对值超过3%的部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。经计算，谢宇峰购买的住宅面积误差比为0.68%，小于3%，亚凌公司广昌分公司应返还的房价款为：0.88×2662.61=2343.09元。储藏室面积误差大于3%，亚凌公司广昌分公司应返还其房价款为：3%以内的15.84×3%×2753.61=0.4752×2753.61=1308.52元,超出3%的部分（1.34-0.4752）×2753.61×2=4762.64元，合计6071.16元。亚凌公司广昌分公司返还房屋差额款共计8414.25元。谢宇峰于2013年4月26日按照亚凌公司广昌分公司的结算清单金额将购房尾款及办证费用（包括代交的契税、维修基金及工本费等等）交付给亚凌公司广昌分公司。谢宇峰于2018年8月拿到产权证书，于2019年8月拿到契税发票2份合计金额6433.5元，与原亚凌公司广昌分公司收取的契税金额8772.3元差2338.8元，亚凌公司广昌分公司应返还多收谢宇峰契税款2338.8元，并且至今谢宇峰都未收到亚凌公司广昌分公司应交付的购房尾款正式票据以及房管部门开具的维修基金票据。谢宇峰为维护合法权益，遂具状诉至法院。 亚凌公司广昌分公司辩称，由法院根据谢宇峰提供的证据核查面积，合同只是约定双倍返还住房的面积，而没有约定储藏室的面积。契税根据实际的差额会退还的，发票问题与本案无关，谢宇峰可以另案起诉。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据：谢宇峰提交的身份证、不动产权证、交房结算清单、收据、契税发票、不动产信息登记查询记录，上述证据经审查，真实合法有效，本院予以确认并在卷佐证。对谢宇峰提交的商品房买卖合同，亚凌公司广昌分公司对其真实性、合法性没有异议，本院予以确认，对于关联性，本院将根据合同以及法律规定进行认定。 根据本院审查确认的证据，结合原、被告的诉、辩意见，本院经审理认定事实如下： 2012年3月21日，谢宇峰与亚凌公司广昌分公司签订《商品房买卖合同》，谢宇峰向亚凌公司广昌分公司购买位于广昌县旴江镇建设西路22号凤凰城市中央2号楼2单元203室住宅，合同登记面积为129.2㎡，单价为2662.61元，并购买了该楼6室的储藏室，合同登记面积为17.18㎡，单价为人民币2753.61元。合同第五条第2点对面积差异的处理约定：“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房…买受人不退房的…产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。”现因谢宇峰购买的住宅产权登记面积为128.32㎡，储藏室产权登记面积15.84㎡，均小于合同约定面积，另查明，亚凌公司广昌分公司在2013年4月26日向谢宇峰交房时收取谢宇峰契税8772.3元、维修基金及房屋余款，但契税发票显示谢宇峰所购住宅应收契税5124.99元、储藏室应收契税1308.51元，合计6443.5元，亚凌公司广昌分公司应退还多收谢宇峰契税2338.8元。亚凌公司广昌分公司至今未交付谢宇峰房管部门开具的维修基金票据及房款余款正式票据。谢宇峰要求亚凌公司广昌分公司按照合同约定向其返还房价款，退还多收契税2338.8元，交付房管部门开具的维修基金票据及房款余款正式票据，双方协商未果，谢宇峰诉至本院。 本院认为，谢宇峰与亚凌公司广昌分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应遵照履行。现谢宇峰购买的住宅及储藏室产权登记面积均小于合同约定面积，亚凌公司广昌分公司应当按照合同约定的方式向谢宇峰支付面积差价款。谢宇峰购买的住宅合同约定面积为129.2㎡，单价为2662.61元，而产权登记面积为128.32㎡，故面积差为0.88㎡，面积误差比绝对值为0.6%，小于3%，亚凌公司广昌分公司应返还谢宇峰面积差价款2343.09元（0.88㎡×2662.61元）。谢宇峰购买的车库合同约定面积为17.18㎡，单价为2753.61元，而产权登记面积为15.84㎡，故面积差为1.34㎡，面积误差比绝对值为7.8%，大于3%，对3%以内的部分亚凌公司广昌分公司应返还谢宇峰面积差价款1419.21元（17.18㎡×3%×2753.61元）。对于面积误差比超过3%的部分的房价款，根据合同约定，应由亚凌公司广昌分公司双倍返还谢宇峰，对此，亚凌公司广昌分公司认为合同只约定了住房面积误差是超过3%要双倍返还，没有约定储藏室的面积误差超过3%要双倍返还。根据整个合同前后的内容约定、前后内容的逻辑性以及《最高人民法院》第十四条的规定，本院认为亚凌公司广昌分公司的答辩缺乏事实与法律依据，不予采纳。对面积误差比超过3%的部分的房价款，应由亚凌公司广昌分公司返还谢宇峰4541.25元[（1.34㎡-17.18㎡×3%）×2753.61元×2]。亚凌公司广昌分公司共应返还谢宇峰住宅及车库面积差价款8303.55元（2343.09元+1419.21元+4541.25元）。另外，关于谢宇峰要求亚凌公司广昌分公司退还多收契税2338.8元，交付房管部门开具的维修基金票据及房屋余款正式票据的诉讼请求，虽然合同并未对该事项进行约定，但根据交易习惯，亚凌公司广昌分公司收了谢宇峰的房屋尾款并代收了维修基金和契税等款项，故该事项应属于商品房销售合同应有内容，亚凌公司广昌分公司应当履行该义务。故对于谢宇峰要求亚凌公司广昌分公司退还多收契税2338.8元（8772.3元-6433.5元）、交付房管部门开具的维修基金票据及房款余款正式票据的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司于本判决生效之日起六十日内支付谢宇峰住宅及储藏室面积差价款8303.55元。 二、江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司于本判决生效之日起六十日内退还多收谢宇峰住宅及储藏室契税2338.8元。 三、江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司于本判决生效之日起六十日内交付房管部门开具的维修基金票据及房款正式票据。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费69元，减半收取34.5元，由江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。逾期未上诉，本判决发生法律效力，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审判员  郑志勇 二〇二〇年五月二十八日 法官助理邱芩 书记员揭芸