安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初115号原告：陈浩，男，1988年1月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托代理人：闫法顺，安徽大森律师事务所律师。委托代理人：孙轶群，安徽大森律师事务所实习律师。被告：孟磊，男，1989年10月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：花梦瑶，女，1991年6月24日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告陈浩与被告孟磊、花梦瑶民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员宣春莲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈浩及其委托代理人闫法顺，被告孟磊、花梦瑶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈浩向本院提出诉请，要求判令：一、两被告立即偿还原告借款本金820000元，并支付利息92660元（利息以820000元为基数，按照月息1.5%，自2019年4月13日暂计算至2019年11月25日，实际计算至款清之日）；二、两被告支付滞纳金35504.4元（滞纳金以820000元为基数，按照日0.017%，自2019年4月13日暂计算至2019年11月25日，实际计算至款清之日）；三、两被告支付原告律师费24000元；四、确认被告孟磊名下位于合肥市瑶海区物流大道兴华苑21幢202室房屋拍卖、变卖所得价款，原告在上述第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年2月8日，原告通过合肥以和金融信息服务有限公司介绍认识两被告，两被告表示希望向原告借款850000元，并以房产抵押。同日，双方到合肥市不动产登记中心瑶海分中心签订借款合同及抵押合同并为案涉房产办理抵押登记，约定被告向原告借款850000元，利息按年利率16.8%计算，借款金额以银行转账为准，并约定以合肥市新站区物流大道兴华苑21幢202室房产作抵押。合同签订后，原告实际借给两被告820000元，两被告一直按照82万元本金支付利息，借款到期后，两被告延期至2019年8月12日，从2019年2月12日至2019年8月12日，利息双方重新约定按月利率1.5%计算。从2019年4月13日至今被告不再支付利息，借款到期后，被告催要借款本息无果。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告孟磊、花梦瑶辩称：2013年我们从辉达房产借了100000元，用了半年之后没有钱偿还，我的同学就介绍我去另一家小贷公司贷了200000元，还前面的钱，公司名字我不记得了。这家小贷公司收了我日千分之三的过桥费。半年贷款到期了，我无力偿还，就在这家公司又续贷了半年，公司收了我一、两万元的服务费。借款到期后，这家小贷公司又帮我找到了明尊公司，在明尊公司过桥转贷到国金公司，贷了400000元。半年过去了，明尊公司帮我过桥，找国金公司又多贷了250000元。到期以后，国金公司不贷了，明尊公司又过桥，介绍我去原告处借款。这些公司每次转贷的时候都收了我服务费、过桥费。我认为这属于套路贷。经审理查明：孟磊与花梦瑶系夫妻关系。孟磊、花梦瑶与陈浩签订《民间抵押借贷合同》；2018年2月8日，孟磊与陈浩签订《借款合同》及《抵押合同》各一份，上述合同约定孟磊、花梦瑶向陈浩借款850000元用于资金周转，借款期限6个月，自2018年2月8日至2018年8月7日，借款年利率16.8%，自孟磊、花梦瑶借款之日起计算。孟磊以其名下坐落于合肥市新站区物流大道兴华苑21幢202室房产为上述借款办理抵押，抵押价值为850000元。案涉房产抵押担保范围为主债权及利息、违约金、现实债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。如孟磊、花梦瑶未能按时向陈浩归还贷款利息，应向陈浩支付利息滞纳金，具体按照日千分之二的本金罚息，偿还约定利息；合同期满不能按时向陈浩归还贷款本金的，应向陈浩支付本金滞纳金，具体按照日千分之五的本金罚息，偿还约定本金，并承担因此给陈浩造成的相关经济损失。2018年2月8日，双方在合肥市国土资源局办理上述房屋抵押登记。2018年2月13日，孟磊向陈浩银行账户转款两笔合计为820000元。2018年8月7日，陈浩与孟磊签订《补充协议》一份，约定双方就2018年2月13日至2018年8月12日已签订的借款及抵押合同的展期事宜订立下列条款：陈浩同意延长贷款期限6个月，自2018年8月13日至2019年2月12日，贷款月利率1.4%，本贷款自延期日起计息，付息方式按原合同条款执行，借款到期归还本金。孟磊为原合同担保的抵押物继续为本延期贷款提供抵押担保。后原、被告又签订《补充协议》一份，约定双方就2018年8月13日至2019年2月12日已签订的原合同的展期事宜订立下列条款：陈浩同意延长贷款期限6个月，自2019年2月13日至2019年8月12日，贷款月利率1.5%，本贷款自延期日起计息，付息方式按原合同条款执行，借款到期归还本金。孟磊、花梦瑶为原合同担保的抵押物继续为本延期贷款提供抵押担保。庭审中，原告自认利息支付至2019年4月12日，原告向被告催要本息无果，诉讼来院，后被告再支付利息10000元。另查明，原告为本次诉讼支出律师费24000元。上述事实，由当事人的证据材料及当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原被告双方签订的《民间抵押借贷合同》、《借款合同》《抵押合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按约行使权利、履行义务。合同签订后，原告向被告孟磊银行账户转款820000元，被告孟磊、花梦瑶均认可收到820000元款项,对原告主张的借款事实本院予以确认。现原告催要，两被告应予偿还。原告自认利息支付至2019年4月12日，起诉后被告又支付利息10000元，现主张自2019年4月13日起按年利率18%计算利息至款清之日止，被告对此不持异议，但声称现在没钱支付利息，想先将利息停一停，原告不予认可，原告主张的利率系双方合同约定且未超过法律保护的范围，故对其利息的诉请，本院予以支持。原告依据案涉合同主张按日万分之一点七主张滞纳金，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故对于利息及滞纳金，应以820000元为基数，自2019年4月13日起，按年利率24%计算至款项还清之日止。关于原告主张的律师费24000元，有事实和法律依据，予以支持。被告孟磊自愿以其位于名下位于合肥市瑶海区物流大道兴华苑21幢202室房屋对上述借款向原告作为抵押，并办理了抵押登记，原告主张对上述房屋享有优先受偿权，有事实和法律依据，予以支持。据此，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孟磊、花梦瑶于本判决生效之日起十日内支付原告陈浩借款本金820000元，律师费24000元，利息及滞纳金（利息及滞纳金以820000元为基数，自2019年4月13日起按年利率24%计算至款清之日止，其中应扣除被告已经支付的10000元利息）；二、原告陈浩对被告孟磊名下位于新站区物流大道兴华苑21幢202室房屋就本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告陈浩的其他诉讼请求。案件受理费13520元，减半收取6760元，由原告孟磊、花梦瑶负担6680元，原告陈浩负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  宣春莲二〇二〇年五月十三日法官助理曹玲玲书记员丁玲