广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初1013号原告：李水清，男，1965年4月11日出生，汉族，住清远市清新区*************。公民身份号码：441************836。原告：何清妹，女，1966年01月11日出生，汉族，住清远市清新区*************。公民身份号码：441************820。上述原告委托诉讼代理人：黎玉莹,广东明典律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区**********************。法定代表人：殷某1。委托诉讼代理人：贺文斌,广东品高律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾粤君,广东品高律师事务所律师。原告李水清、何清妹诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（下称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黎玉莹、被告委托诉讼代理人贺文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李水清、何清妹向本院提出的诉讼请求：1、合创公司支付逾期交楼违约金63941元（以房款499151元每日万分之三从2016年7月1日计至2017年9月1日)；2、合创公司支付逾期办证违约金（以房款499151元每日万分之一自房屋交付之日起90日后计至递交办理不动产权证资料时止，至2018年11月l1日为16771元)；3、合创公司承担本案诉讼费用。事实和理由：与合创公司签订《商品房买卖合同》约定，购买合创公司开发的位于清远市清新区************************，总房款499151元；合创公司应于2016年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付使用；逾期交付超过90天，按已付房款的日万分之三支付违约金；合创公司应于房屋交付之日起90天内取得房屋所有权证书，不能在合同规定期限取得房地产权属证的，按已付房价款日万分之一支付违约金。合同签订后，依约支付全部购房款。2017年9月1日，合创公司交付房屋；2018年11月1日，合创公司通知办理房屋不动产权证。合创公司应承担违约责任。被告合创公司答辩称：一、李水清、何清妹逾期交楼违约金的诉讼请求已过诉讼时效，请法院依法驳回。二、即使计算逾期交楼违约金。2017年3月2日，递交涉案房屋竣工验收资料，2017年4月24日完成竣工验收备案。2017年8月19日，向李水清、何清妹寄送收楼通知书，根据《商品房买卖合同》约定，即视为交楼。之后，不承担逾期交楼的违约责任。合同约定，按日万分之三计算逾期交楼违约金的，诉讼时效应按日单独计算，从2016年7月1日起至2017年8月19日。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。李水清、何清妹2020年4月7日才起诉。其逾期交楼违约金债权的诉讼时效保护期限，只能前推三年。三、即使计算逾期办证的违约金，2017年8月19日，寄送收楼通知书。收楼通知书载明，李水清、何清妹应当在收到通知书十日内（即2017年8月29日前）办理收楼手续，但原告一直未办理。《商品房买卖合同》约定，在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由答辩人提供的资料报产权登记机关备案。2018年10月22日，已将相关资料递交到产权登记机关备案，逾期办证违约金应计算至2018年10月22日止。原告李水清、何清妹围绕诉讼请求提交的证据：1、居民身份证（李水清）、居民身份证（何清妹）、企业公示信息，拟证明诉讼主体资格；2、商品房买卖合同、购房发票、完税证明、不动产权证，拟证明存在合同关系，已依约支付全部购房款。被告合创公司围绕答辩提交的证据：1、竣工验收备案表、EMS快递单、快递单妥投记录，拟证明2017年3月2日，向相关部门递交案涉房屋竣工验收资料，2017年4月24日完成竣工验收程序，案涉房屋在2017年3月2日符合合同约定的交付条件；2017年8月19日，向李水清、何清妹寄送收楼通知书，李水清、何清妹未在约定的期间内办理收楼；2017年8月19日后，逾期交楼违约责任应当由李水清、何清妹承担；2、3号楼A幢客户办证情况明细，拟证明2018年10月22日，将相关资料递交到产权登记机关备案，逾期办证违约金应计至2018年10月22日。本院组织双方进行了证据交换及质证。当事人对下列证据没有异议：原告李水清、何清妹提交的证据1、2，被告合创公司提交的证据1、2。本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：2014年12月8日，李水清、何清妹与合创公司签订《商品房买卖合同》约定，李水清、何清妹购买位于清远市清新区************************屋，房屋总金额499151元，房屋层高为3米；合创公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格商品房交付李水清、何清妹使用；合创公司如未按合同规定的期限将该商品房交付李水清、何清妹使用，逾期超过90日后，李水清、何清妹要求继续履行合同的，合同继续履行，合创公司按日向李水清、何清妹支付已交付房价款万分之三的违约金，在商品房交付使用后90日内，报产权登记机关备案，并办理房地产权属证书。每逾期一日，合创公司应按己付房款的万分之一支付违约金，直至取得该商品房的房地产权证等。合同签订后，李水清、何清妹按约定支付合创公司购房款499151元。2017年8月19日，合创公司按《商品房买卖合同》上的住址向李水清、何清妹寄送收楼通知书，通知李水清、何清妹在10日内办理收楼。后邮件被退回。2017年9月1日，合创公司交付房屋。2018年10月22日，合创公司向办理不动产权证机关递交办证资料。2018年11月1日，李水清、何清妹取得不动产权证。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。合创公司与李水清、何清妹签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。1、违约责任。2017年8月19日，合创公司按《商品房买卖合同》上的住址向李水清、何清妹寄送收楼通知书，即使邮件被退回，也视为李水清、何清妹收到收楼通知书。按通知书规定的时间及邮件在途时间，李水清、何清妹诉称合创公司2016年9月1日前交付房屋，予以支持。合创公司没有按《商品房买卖合同》约定交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。2、诉讼时效。2016年6月30日，合创公司没有按《商品房买卖合同》约定交付房屋，李水清、何清妹已知道权利受到损害，诉讼时效期间从2016年7月1日起计算，至2020年4月7日向本院起诉，李水清、何清妹没有提交证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，人民法院保护的诉讼时效期间起算时间从2020年4月7日倒推3年。李水清、何清妹请求合创公司支付逾期交付房屋违约金超过诉讼时效期间3年的部分，应不予保护。综上，合创公司应付李水清、何清妹逾期交楼违约金22862.81元(从2017年4月7日起以总房款499151元为基数，按每日万分之三计至2017年8月31日)。三、逾期办证违约金。合创公司没有依约在房屋交付使用后90日内，为李水清、何清妹提交办理房地产权登记（不动产权登记）资料，是违约行为，应承担违约责任。合创公司应支付李水清、何清妹逾期办证违约金9012.45元（从2017年11月31日起以499151元为基数按年利率2%计付至2018年10月22日）；李水清、何清妹请求计至取得不动产权证之日，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告李水清、何清妹的逾期交房违约金22862.81元，于本判决生效之日起10日内付清；二、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告李水清、何清妹逾期办证违约金9012.45元，于本判决生效之日起10日内付清；三、驳回原告李水清、何清妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取908.9元（原告李水清、何清妹已预交），原告李水清、何清妹负担550元，被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担358.9元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈兆平二〇二〇年五月二十七日书记员  曾志扬附有关法律条文：一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。四、《最高人民法院适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。