江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0829民初872号原告：江西安福农村商业银行股份有限公司，住所地:安福县武功山大道**。负责人：胡福亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦芹，该公司城区支行负责人。委托诉讼代理人：戴华，该公司城区支行客户经理。被告：朱厚新，男，汉族，1962年12月24日出生，江西省安福县人，农民，住安福县。被告：刘桂兰，女，汉族，1963年9月10日出生，江西省安福县人，农民，住安福县。原告江西安福农村商业银行股份有限公司（以下简称“安福农商行”）与被告朱厚新、刘桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告安福农商行的委托诉讼代理人戴华，被告刘桂兰到庭参加诉讼，被告朱厚新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。安福农商行向本院提出诉讼请求：1、请判令被告朱厚新向原告安福农商行归还贷款本金800000元（其中一笔贷款本金50万元，另一笔贷款金额30万元），支付贷款利息51262.14元，两笔贷款本息合计851262.14（利息计算至2020年4月2日，之后利息按合同约定计算至贷款实际归还日为止）；2、请判令被告朱厚新、刘桂兰夫妇承担抵押担保责任，确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3、请判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月29日，被告朱厚新夫妇向原告申请房屋抵押贷款500000元，2019年11月28日到期，此笔贷款由被告朱厚新夫妻俩提供本人名下的房产作为抵押担保，抵押物位于安福县（农贸市场），房产证号（安福县房权证金田乡字第Ａ12-××0、Ａ12-××号），土地证号安土国用（籍）字第1014XXX**。原告和被告分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，原告依约履行了放款义务，于2016年12月14日发放贷款500000元，期限叁年，2019年11月28日到期，到目前为止，被告尚欠原告贷款本金500000元，贷款利息38050.45元（利息计算至2020年4月2日，之后利息按合同约定计算至贷款实际归还日为止）。2017年4月9日，被告朱厚新夫妇向原告申请房产抵押贷款300000元，于2020年4月6日到期。原告和被告分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，抵押物位于安福县，房产证号安福县房权证平都字第Ａ01-××9、Ａ01-××号，原告依约履行了放款义务，于2017年4月28日发放贷款300000元，期限3年，2020年4月6日到期，被告朱厚新正常还息至2019年10月15日，次月开始未还利息，到目前为止，被告尚欠原告贷款本金300000元，贷款利息13211.69元（利息计算至2020年4月2日，之后利息按合同约定计算至贷款实际归还日为止）。两笔贷款合计结欠本金800000元，结欠利息合计51262.14元。为此，原告诉至法院。被告刘桂兰辩称，贷款是事实，我们现在没有钱，有钱就会还。被告朱厚新未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告朱厚新未到庭进行举证、质证，视为放弃相应的权利，被告刘桂兰对原告提交的证据：个人借款申请书复印件、借款人夫妻身份证明复印件、个人借款合同复印件、最高额抵押合同复印件、借款凭证复印件、贷款催收通知书复印件、抵押物明细表复印件、不动产登记复印件、交息明细复印件均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月29日，被告朱厚新与原告安福农商行签订《个人借款合同》，合同约定被告朱厚新向原告借款50万元，借款用途为苗木种植，借款期限自2016年11月29日起至2019年11月28日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为固定利率，年利率约定为8.075%（月利率为0.673‰）；还款方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起按合同约定的借款利率水平加收50%罚息；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押担保；同日，原告（抵押权人）和被告朱厚新、刘桂兰（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，约定被告朱厚新、刘桂兰夫妇以二人名下位于安福县农贸市场房产（不动产权号：安土国用1014XXXXX／Ａ12-XXXX／Ａ12-XXXXＧ01）为前述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金……以及抵押权人为实现债权的所有费用。2016年12月14日，原告依约履行了放款义务，借款凭证载明：借款金额伍拾万元整，借款用途经营苗木，贷款期限2016年12月14日至2019年11月28日，借款利率为年利率8.075%，担保方式抵押。2016年12月18日，双方就前述抵押物在安福县不动产登记局办理了抵押登记。被告朱厚新正常还息至2019年6月21日，后经原告催收，2019年11月11日还息2000元，至2020年4月2日，被告尚欠原告借款本金50万元、利息38050.45元。2017年4月9日，被告朱厚新与原告安福农商行签订《个人借款合同》，合同约定被告朱厚新向原告借款30万元，借款用途为经营，借款期限自2017年4月9日起至2020年4月6日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款当日中国人民银行公布实施的3年期贷款基准利率上浮70%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，在新的同期贷款基准利率基础上上浮70%，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息；还款方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起按合同约定的借款利率水平加收50%罚息；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押担保；同日，原告（抵押权人）和被告朱厚新、刘桂兰（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，约定被告朱厚新、刘桂兰夫妇以二人名下位于安福县（不动产权号：Ａ01-xxxx／Ａ01-xxxxＧ01）为前述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金……以及抵押权人为实现债权的所有费用。2017年4月18日，双方就前述抵押物在安福县不动产登记局办理了抵押登记。2017年4月28日，原告依约履行了放款义务，借款凭证载明：借款金额叁拾万元整，借款用途经营，贷款期限2017年4月28日至2020年4月6日，借款利率为年利率8.075%，担保方式抵押。被告朱厚新正常还息至2019年10月15日，至2020年4月2日，被告尚欠原告借款本金30万元、利息13211.69元。另查明，被告朱厚新、刘桂兰于2013年11月18日补办结婚登记手续。本院认为，原告安福农商行与被告朱厚新签订的两份《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。原告按照合同约定发放两笔贷款后，被告朱厚新均未依约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告朱厚新归还两笔借款本息的诉讼请求，即第一笔借款本金50万元及利息38050.45元（利息计算至2020年4月2日，之后利息按合同约定利率计算至贷款实际归还日止），第二笔借款本金30万元及利息13211.69元（利息计算至2020年4月2日，之后利息按合同约定利率计算至贷款实际归还日止），本院予以支持。另被告朱厚新、刘桂兰以名下位于安福县农贸市场房产（不动产权号：安土国用1014XXXXX／Ａ12-XXXX／Ａ12-XXXXＧ01）为第一笔借款提供抵押担保，以名下位于安福县（不动产权号：Ａ01-xxxx／Ａ01-xxxxＧ01）为第二笔借款提供抵押担保，并都签订《最高额抵押合同》、办理了抵押物登记手续，故对原告要求被告朱厚新、刘桂兰承担抵押担保责任，确认原告对相应涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告朱厚新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱厚新于本判决生效后十日内向原告江西安福农村商业银行股份有限公司归还借款本金50万元及利息38050.45元（利息计算至2020年4月2日，之后利息按合同约定利率计算至贷款实际归还日止）；被告朱厚新在上述期限内不能付清上述款项，原告江西安福农村商业银行股份有限公司对登记在被告朱厚新、刘桂兰名下位于安福县农贸市场房产（不动产权号：安土国用1014XXXXX／Ａ12-XXXX／Ａ12-XXXXＧ01）享有抵押权，并有权以前述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。二、被告朱厚新于本判决生效后十日内向原告江西安福农村商业银行股份有限公司归还借款本金30万元及利息13211.69元（利息计算至2020年4月2日，之后利息按合同约定利率计算至贷款实际归还日止）；被告朱厚新在上述期限内不能付清上述款项，原告江西安福农村商业银行股份有限公司对登记在被告朱厚新、刘桂兰名下位于安福县（不动产权号：Ａ01-xxxx／Ａ01-xxxxＧ01）享有抵押权，并有权以前述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12313元，由被告朱厚新、刘桂兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  王金龙人民陪审员  廖红音人民陪审员  李万生二〇二〇年五月二十七日书 记 员  赵艳艳附：相关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。