云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2503民初533号原告：云南蒙自农村商业银行股份有限公司。住所地：蒙自市民安路**。法定代表人：孙永平，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷谦祺，女，1993年1月1日生，土家族，住蒙自市。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：孔亮，男，1985年11月18日生，汉族，住蒙自市。代理权限为特别授权。被告：时国来，男，1989年10月15日生，汉族，住蒙自市。被告：蒙自帝锋房地产开发有限责任公司。住所地：蒙自市凤凰路东侧红河商城**。法定代表人：张云，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢礼章，力远律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告云南蒙自农村商业银行股份有限公司与被告时国来、蒙自帝锋房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云南蒙自农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孔亮，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人谢礼章到庭参加诉讼。被告时国来经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南蒙自农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：1.判令被告时国来偿还原告借款本金245437.50元及还清本金之日的利息（截止2020年1月28日的利息为14577.49元），本息暂计260014.99元；2.判令被告时国来不能偿还上述借款本息时，由被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证担保责任；3.本案诉讼费判由被告时国来承担。事实和理由：2017年12月29日，被告时国来因购房，向原告申请按揭贷款，并于2017年12月30日签订《个人购房借款合同》。合同约定，原告向被告时国来出借借款255000元，借款期限自2017年12月30日至2037年12月30日止，年利率为4.9%。同时，被告时国来用其购买的位于蒙自市景观河小区B幢4单元1202号房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司自愿为该借款承担连带责任保证担保。现因借款人未按合同约定偿还款项，根据合同约定，原告有权要求被告时国来提前清偿全部贷款及利息。因此，提起诉讼。被告时国来未作答辩。被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司辩称，对借款事实无异议。被告时国来对被告帝锋公司承诺还不了贷款时同意解除与被告帝锋公司的购房合同，房屋归还给被告帝锋公司。原告扣划了被告帝锋公司保证金5114.70元偿还贷款。被告帝锋公司与时国来解除房屋买卖合同后，由帝锋公司承担偿还责任。本院经审理认定事实如下：2017年12月29日，被告时国来向原告申请贷款，2017年12月30日，以原告为贷款人、被告时国来为借款人、被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司为担保人，签订《个人购房借款合同》（合同编号：0601022227171230530000006），双方约定：第一条、借款种类与金额：借款为个人购置住房贷款，金额为255000元；第二条、借款用途：用于购买坐落于景观河小区房屋，建筑面积为61.21平方米；第三条、借款期限：240个月，自2017年12月30日起至2037年12月30日止。第三条、借款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮0%，确定为年利率4.9000%......；第五条、放款：采用受托支付方式；第六条、还款：按月等额本息还款法，每月28日为还款日。……第九条、违约及违约责任：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。……第二十一条、保证方式：保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证担保范围为连带责任担保，即保证人对合同项下的全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用承担连带保证责任。保证期间为自本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，则保证期间延为贷款提前到期之日起两年。2017年12月30日，原告向被告时国来发放了贷款255000元，年利率为4.9%。到2020年1月28日，被告时国来尚欠本金245437.50元、利息14577.49元未还。上述事实，有原告云南蒙自农村商业银行股份有限公司提交的《营业执照》《法定代表人身份证明》《企业公示信息》《身份证》《借款申请书》《商品房购销合同》《信用借款合同》《借款借据》《催收通知书》《贷款台账》复印件各一份。被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司提交的《承诺书》《逾期贷款强制扣划证明》《商品房购销合同》《营业执照》《法定代表人身份证明书》《身份证》复印件各一份以及原告、被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司的陈述等在卷佐证。本院认为，（一）关于原告要求被告时国来一次性偿还原告贷款本息的诉讼请求是否合法，应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案原告系经依法定程序设立、经营金融业务的机构，被告时国来系有民事行为能力人，双方借贷关系的意思表示真实，签订的《个人购房借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，系合法有效的合同。原告已按照协议的约定全面、完全地履行了出借款项义务，被告时国来也应按约定履行按期偿还借款本息的义务。故，对原告要求被告时国来偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。（二）关于被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对贷款本息是否承担连带偿还责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司自愿为被告时国来提供连带责任保证的行为，不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，合法有效。因此，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司应对贷款本息承担连带偿还责任，并有权向被告时国来追偿。被告时国来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告时国来在判决生效后三十日内一次性偿还原告云南蒙自农村商业银行股份有限公司借款本金245437.50元及利息，【其中，截止至2020年1月28日的利息为14577.49元，从2020年1月29日起至还清本金之日止的利息按《个人购房借款合同》的约定计算】；二、被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带保证责任。被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司承担连带责任后，有权向被告时国来追偿。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，减半收取计2600元，由被告时国来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  何红芬二〇二〇年五月十五日书记员  张 晶