贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0321民初1220号原告：遵义市侨龙房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区上海路**。统一社会信91520300795278486L。法定代表人：陈明全，该公司董事长。委托代理人：翁静，贵州悠南律师事务所律师。委托代理人：江雪婷，贵州悠南律师事务所实习律师。被告：李小进，女，1975年7月4日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：田绍伟，男，1974年7月1日出生，汉族，贵州省仁怀市人，户籍地贵州省仁怀市，现住贵州省遵义市红花岗区身份证号码：5221301974********。原告遵义市侨龙房地产开发有限公司（以下简称侨龙公司）诉被告李小进、田绍伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告侨龙公司委托代理人翁静、江雪婷，被告李小进、田绍伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告侨龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付原告剩余购房款93000.00元，以及因迟延支付购房款产生的违约金14461.5元（违约金以93000.00元为基数，按日万分之一的标准自2015年4月14日起暂计至2019年7月16日止，后按此标准计算至购房款付清之日止）；以上款项暂共计：107461.60元。2、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年4月14日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，合同约定二被告购买原告开发的位于遵义房屋。因二被告在购买上述物业时资金不足，故由原告代二被告垫付93000.00元首付款。双方《商品房买卖合同》签订后，原告在上述物业达到交付条件后向被告交付了房屋。但被告至今仍未归还由原告垫付的购房款93000.00元，且经原告多次催要都遭到了二被告的拒绝。原告认为，原、被告间签订的《商品房买卖合同》合法有效，系双方真实意思表示，原告已按合同约定履行了自身义务，且二被告拒绝支付购房款的行为有违诚实守信之原则，现原告为维护自身合法权益，根据相关法律法规的规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告李小进、田绍伟辩称：一、侨龙公司诉我们购买位于遵义房屋因资金不足向侨龙公司申请借款并出具《借条》不是事实。2015年4月14日双方签订《商品房买卖合同》时，侨龙公司根据小微企业补贴政策减免首付款93000.00元后，我们当场支付了其余首付款246648.00元及维修基金、预告费6036.00元，余款336000.00元以银行按揭贷款的方式于2015年6月12日支付给侨龙公司，我们没有欠付侨龙公司首付款93000.00元；侨龙公司称已向我们交付了房屋，但侨龙公司起诉称在我们欠付首付款长达4年之久的情况下交付房屋也不符合逻辑及交付习惯，侨龙公司是一个具有健全财务管理体系的大型房开公司，如我们欠付巨额首付款，侨龙公司不可能到2019年才向我们主张支付。二、侨龙公司的诉讼请求已超过诉讼时效。侨龙公司于2019年6月21日出具的《催告函》、于2019年7月24日向播州区人民法院提起诉讼，早已超过诉讼时效。三、侨龙公司向我们推荐商品房时，宣传并承诺：采取注册小微企业的方式购买商品房，可以享受政府的系列帮扶政策、即减免首付款，只需要提交相关资料给侨龙公司，由侨龙公司负责办理；双方于2015年4月14日签订了《商品房买卖合同》，截止2015年6月12日结清了所有购房款，不存在我们欠付侨龙公司购房款及向侨龙公司借款支付首付款的情况。本院经审理认定事实如下：2015年4月14日，侨龙公司（出卖人）与田绍伟、李小进（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定侨龙公司将其开发建设的位于遵义县东侧“侨龙·财智国际”第Ｃ栋12层16号（Ｃ-12-16）房屋（建筑面积48.96平方米、套内面积35.95平方米）的房屋以337824.00元的总价款出售给田绍伟、李小进，《商品房买卖合同》第八条付款方式及期限约定：“买受人采取下列第3种方式付款。…3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首付款（小写）计￥169824元，余额（小写）￥168000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起15日内，将申请办理银行按揭贷款或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理…”；2015年4月14日，侨龙公司（出卖人）与田绍伟、李小进（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定侨龙房开公司将其开发建设的位于遵义县东侧“侨龙·财智国际”第Ｃ栋12层17号（Ｃ-12-17）房屋（建筑面积48.96平方米、套内面积35.95平方米）的房屋以337824.00元的总价款出售给田绍伟、李小进，《商品房买卖合同》第八条付款方式及期限约定：“买受人采取下列第3种方式付款。…3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首付款（小写）计￥169824元，余额（小写）￥168000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起15日内，将申请办理银行按揭贷款或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理…”。两份《商品房买卖合同》签订后，田绍伟、李小进向按照约定于签订合同当日向侨龙公司支付购房首付款246648.00、维修基金及预告费6036.00元，以银行按揭方式支付购房余款336000.00元。现侨龙公司已将房屋交付给田绍伟、李小进。2019年6月21日，侨龙公司以向田绍伟、李小进出具《侨龙财智国际催告函》，以双方于2015年4月14日签订《商品房买卖合同》时，田绍伟、李小进向其公司借款93000.00元用于支付购房首付款并出具《借条》为由，函告田绍伟、李小进：“限您于收到本催告函之日起至2019年6月30日止，前往我公司缴纳尚欠借款；2、若上述期限届满您仍未履行还款义务，我公司将通过法律途径向您主张权利，依法维护本公司自身的合法权益，并根据法律规定向您主张资金占用损失费及给我公司造成的其他损失，由此带来的一切不利后果由您自行承担”。双方就田绍伟、李小进是否欠付购房首付款发生争议，侨龙房开公司于2019年7月25日向本院提起诉讼，本院于2019年7月25日立案受理后，于2019年10月9日作出（2019黔）0321民初6437号民事判决书，判决：由被告李小进、田绍伟在本判决生效后十日内向原告遵义市侨龙房地产开发有限公司支付所欠的购房首付款93000.00元，并支付违约金（从2015年4月14日起至付清款项时止，以93000.00元为基数，按日万分之一的标准计算违约金）。田绍伟、李小进不服该判决，向遵义市中级人民法院提起上诉，遵义市中级人民法院于2019年12月13日作出（2019）黔03民终7295号民事裁定书，裁定：撤销贵州省遵义市播州区人民法院（2019）黔0321民初6437号民事判决书；二、本案发回贵州省遵义市播州区人民法院重审。另查明，田绍伟、李小进与侨龙公司签订《商品房买卖合同》时，侨龙公司向田绍伟、李小进宣传可办理小微企业优惠补贴抵扣首付款，田绍伟、李小进在未办理小微企业的情况下向侨龙公司提供了相关资料，但田绍伟、李小进的小微企业优惠补贴未能办理。上述事实，有原、被告的陈述，侨龙公司与李小进、田绍伟于2015年4月14日签订的两份《商品房买卖合同》、收款收据、《侨龙财智国际催告函》、本院（2019黔）0321民初6437号民事判决书、遵义市中级人民法院（2019）黔03民终7295号民事裁定书、遵义市中级人民法院接待笔录等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。本院认为，侨龙公司与李小进、田绍伟于2015年4月14日签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。《商品房买卖合同》签订后，田绍伟、李小进向侨龙公司支付了购房首付款246648.00、维修基金及预告费6036.00元，以银行按揭方式支付购房余款336000.00元，侨龙公司将交易房屋交付给田绍伟、李小进。田绍伟、李小进与侨龙公司签订《商品房买卖合同》时，侨龙公司向田绍伟、李小进宣传可办理小微企业优惠补贴抵扣首付款，田绍伟、李小进在未办理小微企业的情况下向侨龙房开公司提供了相关资料，但田绍伟、李小进的小微企业优惠补贴未能办理。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项“有下列情形之一的，合同无效：…（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益…”的规定，侨龙房开公司与田绍伟、李小进关于办理小微企业补贴款抵扣购房首付款93000.00元的约定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，双方对办理小微企业补贴款用于抵扣购房首付款的约定无效均有过错，结合本案实际情况，本院酌情由田绍伟、李小进支付侨龙公司购房首付款37200.00元（93000.00元×40%），由侨龙房开公司自行承担55800.00元（93000.00元×60%）；因侨龙房开公司作为市场经营主体，对本案首付款未支付完毕存在较大过错，故侨龙房开公司主张由田绍伟、李小进支付违约金，不予支持。田绍伟、李小进在本案一审及二审中均未主张侨龙房开公司的诉讼已超过诉讼时效，故田绍伟、李小进在发回重审中主张侨龙房开公司的诉讼超过诉讼时效的主张，不予支持。综上，为依法维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十八条的规定，判决如下：一、被告田绍伟、李小进于本判决生效之日起十五日内支付原告遵义市侨龙房地产开发有限公司购房首付款37200.00元。二、驳回原告遵义市侨龙房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450.00元，减半收取1,225.00元，由被告李小进、田绍伟负担365.00元，原告遵义市侨龙房地产开发有限公司负担860.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审 判 长  周辉围人民陪审员  宋西义人民陪审员  唐旭海二〇二〇年五月二十日法官助理向炫静书记员黄瑀