山东省聊城市东昌府区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1502执异51号案外人：刘某。法定代理人：刘生旺，男，住临清市。申请执行人：李秀红，女，1967年9月12日生，汉族，住聊城市。被执行人：临清市嘉和置业有限公司，住所地：临清市经一路运河半岛9-1商铺。法定代表人：周建明，董事长。在本院执行申请执行人李秀红与被执行人临清市嘉和置业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人刘某对查封位于临清市运河半岛小区27号楼1单元402室的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人刘某称：贵院查封了位于临清市运河半岛小区27-1-402室的房屋，现提出书面异议，请求停止对该房屋的执行，解除查封，理由如下：临清市人民法院（2019）鲁1581民初1142号民事判决书确认了我与临清市嘉和置业有限公司签订的涉案房产买卖合同合法有效，并确认：我于2016年2月20日已合法占有涉案房产，并已支付了全部价款。涉案房产未办理过户，是由出卖人造成的，而非我方的原因。本院查明，本院在审理原告李秀红与被告临清市嘉和置业有限公司民间借贷纠纷一案中，于2018年8月3日出具（2017）鲁1502民初2850号民事判决书，判决如下：一、被告临清市嘉和置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李秀红借款11499160元并按年利率24%支付自2013年4月3日至实际给付之日的利息；二、如被告临清市嘉和置业有限公司不履行本判决第项确定的付款义务，原告李秀红可以依据本判决，申请强制执行位于临清市经一路以西、古运河以北的运河半岛28-4、28-5、28-6、20-1、20-2、20-3、20-4、21-2、21-3、21-7、25-1、25-2、25-425-5、25-6共十五套房屋；三、驳回原告李秀红的其他诉讼请求。案件受理费90794元，减半收取45397元，财产保全费5000元，由被告临清市嘉和置业有限公司负担。判决生效后，经申请执行人李秀红申请执行，本院于2019年1月24日立案执行。2019年5月10日，本院出具（2019）鲁1502执276-1号执行裁定书，裁定如下：查封被执行人临清市嘉和置业有限公司备案在代青山名下的位于临清市运河半岛的房产一宗（详见查封财产清单）。查封财产清单所列房屋中有涉案房屋在内。另查明，2019年4月9日，就原告刘某与被告临清市嘉和置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，临清市人民法院作出（2019）鲁1581民初1142号民事判决书，认定事实如下：2016年2月20日，被告嘉和置业公司作为甲方、原告刘某作为乙方，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的运河半岛小区27号楼1单元402室房屋，建筑面积144.55平方米，及CC-27-1-02号储藏室，建筑面积21.14平方米，合计价款610000元。付款方式为一次付清。房屋为现房销售。甲方负责为乙方办理产权登记手续，费、税由乙方承担。签定合同后，原告按合同约定支付了房款。2016年2月20日被告将房屋交付原告使用，原告至今未取得不动产权证书。遂判决如下：一、被告临清市嘉和置业有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告刘某办理运河半岛小区27号楼1单元402室房屋及CC-27-1—02号储藏室房屋不动产证书；二、被告临清市嘉和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘某支付逾期办证的违约金，以610000元为基数，按年利率6%自2016年5月21日起计算至判决确定的给付之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。刘某提供了下列证据：1、临清市人民法院（2019）鲁1581民初1142号民事判决书一份；2、临清市自然资源和规划局出具的情况说明，内容为：“临清市人民法院：不动产登记依申请而启动。经查询，临清市嘉和置业有限公司目前未提交任何手续至我中心申请办理不动产登记业务，我中心也未给临清市嘉和置业有限公司颁发任何不动产权证书。特此说明2019年4月29日”；3、刘某与临清市嘉和置业有限公司签订的关于运河半岛小区27号楼1单元402室房屋的商品房买卖合同（复印件）；4、国家税务总局临清市税务局开具的税收完税证明（复印件）内容为：填发日期：2017年7月20日；税务机关：临清市地方税务局办税服务厅；纳税人名称：刘某；税种：契税；入库日期：2017-07-20；金额合计：12834.20；填票人：周阳；备注：（161）鲁地证02507557；主管税务所（科、分局）：临清市地方税务局直属征收分局；房屋坐落位置：CC-27-1-02；房屋面积：21.14平方米；合同签订时间：2016-02-20；房屋坐落位置：运河半岛27号楼1单元402室；房屋面积：144.55平方米；合同签订时间：2016-02-20；等等。5、运河半岛房屋交接书一份，内容为：房号：运河半岛27号楼1单元402室；业主姓名：陈玉玲；性别：女；身份证号：；签章：临清市宏安物业管理有限公司办公室；业主签字：陈玉玲2014年5月6日；等等。6、前期物业管理服务协议一份，协议双方为临清市宏安物业管理有限公司和陈玉玲，签署时间为2014年5月6日；7、签署时间为2014年5月6日的运河半岛业主消防安全责任书、运河半岛业主临时公约；8、临清市宏安物业管理有限公司出具的电费、装修垃圾清运费、物业管理费收款收据一宗，收款时间均为2014年5月6日；9、临清市嘉和置业有限公司出具收款收据一份，内容为：填开日期：2016年2月20日；交款单位或个人：刘某（27-1-402）；款项内容：过户费；收款方式：现金；人民币大写：伍仟元整；收款人签章：王方、临清市嘉和置业有限公司（财务专用章）；等等。10、临清市物业管理办公室出具的《临清市住宅（商业）专项维修资金专用收款证明》，内容为：收款日期：2018年2月24日；业主姓名：刘某；房屋位置：运河半岛小区27号楼1单元4层402号；售房价格：610000.00；购房面积：144.55；应缴金额：2891；等等。11、临清市不动产登记信息查询记录一份；12、临清市公证处（2013）临清证民字第1106号公证书一份。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院查封涉案房产的时间2019年5月10日，刘某与临清市嘉和置业有限公司签订房屋买卖合同的时间是2016年2月20日，在本院查封之前；根据刘某提交的运河半岛房屋交接书、前期物业管理服务协议、电费、装修垃圾清运费、物业管理费收款收据、税收完税证明（复印件）内容、临清市住宅（商业）专项维修资金专用收款证明等，能够认定证明刘某以及房屋更名为刘某的陈玉玲在本院查封之前已占有了涉案房屋；依照刘某提交的证据和临清市人民法院生效判决，可认定其已支付全部价款；案外人在本院查封之前已起诉要求办理过户登记，并得到临清市人民法院生效法律文书的支持，可见未办理过户登记非因买受人的原因。综上，刘某对本院执行诉争房屋提出异议，符合法律规定的情形，其权利能够排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于临清市运河半岛小区27号楼1单元402室的房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  于敬斌审判员  史春贵审判员  赵 利二〇二〇年五月二十五日书记员  赵 博