天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3268号原告：高枝虎，男，1974年10月8日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李靖（原告之妻），1977年6月20日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨春海，天津锦鹏律师事务所律师。被告：梁利敏，女，1979年6月15日出生，满族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：周阳，天津融耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志汭，天津融耀律师事务所律师。原告高枝虎与被告梁利敏合同纠纷一案，本院曾作出（2019）津0104民初11135号民事判决书，因被告不服，提出上诉，天津市第一中级人民法院以（2019）津01民终7506号民事裁定书裁定撤销原判，发回本院重审。本院于2020年4月27日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高枝虎的委托诉讼代理人李靖、杨春海，被告梁利敏及其委托诉讼代理人周阳、张志汭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高枝虎向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付房屋使用费250000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系合作关系，双方于2018年7月25日签订协议，约定“坐落于天津市南开区××路××号××美容院于2018年7月15日房屋租金到期，自2018年7月16日之后由于被告继续使用此房所产生的占有使用费由被告承担”。现案外人王静（系房主）起诉原告支付2018年7月16日至2019年3月14日房屋占有使用费25万元，天津市南开区人民法院于2019年4月10日作出（2019）津0104民初1461号民事判决书及天津市第一中级人民法院于2019年7月30日作出（2019）津01民终3592号民事判决书予以确认。原告就此事与被告多次协商未果，故起诉。梁利敏辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。原、被告双方签订的腾房协议没有到达最后的履行期限，而原告方单方将涉案房屋进行焊接上锁，导致本案被告腾房不能。原告对于涉案房屋产生的扩大的资金损失，具有全部过错，应当自行承担相应的法律责任。2018年7月25日双方曾经签订协议，约定的期限为2018年7月16日到同年8月9日止，被告继续使用房屋以便善后处理。2018年8月9日前，由被告自行腾清交房，期间产生的逾期费用30000元由被告在8月9日当天转账或者现金交付给原告。原告在8月9日凌晨4时许，在尚未达到双方协议约定的最后期限就将涉案房屋的大门焊接并上锁，导致被告腾房不能，双方发生争执并报警，因在当时的时间段在南开区人民法院尚有其他案件未审结，出警警方给出的处理意见为待法院诉讼结束后再进行解决相关问题。由于原告的上锁行为导致了被告不能腾房，此后原告也并未再次联系被告提出腾房，直至（2019）津0104民初1461号案件的发生，故被告认为本案原告对此负有全部过错。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：坐落于本市南开区××路××号房屋所有权人系案外人王静，自2006年出租给原告，用于经营美容美发，至2012年后双方未再签订书面租赁合同，口头约定房屋租金逐渐涨到每年400000元，原告给付案外人王静租金至2018年7月15日，此后未再给付。期间，被告于2015年8月加入原告的经营，双方于2016年12月24日签订《股权转让协议》，其中第八条关于房租问题约定：“房租每年40万元，截止日期到2018年7月15日，甲方（高枝虎）保证在此期间不涨房租，2018年7月15日后则由乙方（梁利敏）和房主自行沟通协商与甲方没有关系”。之后，由被告在涉诉房屋内经营。2018年7月25日，原告作为甲方、被告作为乙方就后续问题达成协议，约定：“自2018年7月16日至2018年8月9日止，乙方梁利敏继续使用此房，以便处理善后。2018年8月9日前乙方自行腾清交房。期间产生逾期费用30000元整（叁万元整），由梁利敏支付，2018年8月9日当天转账或现金支付给高枝虎”。2018年8月9日凌晨，被告未腾空房屋，原告与产权人王静到讼争之房处，双方签署了交接证明，同日，原告将涉诉房门锁上，并未实际将涉诉之房腾交给产权人王静，内有被告的物品。被告至今未支付30000元。另，梁利敏曾于2018年8月6日作为原告就其与高枝虎的合伙协议纠纷诉至本院，后于2019年3月22日提出撤诉申请，本院作出(2018)津0104民初9720号民事裁定书，准予梁利敏撤诉。在该合伙纠纷案件2018年8月20日庭审中，高枝虎当庭表示如梁利敏同意搬出，高枝虎随时配合梁利敏搬离涉诉房屋。产权人王静就涉诉房屋使用费起诉来院，要求原告给付自2018年7月15日至2019年3月20日房屋使用费250000元，被告作为该案第三人参加诉讼。该案在审理过程中，被告于2019年3月21日将涉诉之房内其所有的物品搬走，涉诉房屋交付给产权人王静。本院于2019年4月10日作出（2019）津0104民初1461号民事判决，判令原告给付产权人王静房屋使用费250000元。原告不服此判决，提起上诉，天津市第一中级人民法院作出（2019）津01民终3592号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决已生效并执结。期间，原告于2019年5月14日起诉，要求被告支付房屋使用费250000元，后于2019年5月22日撤回起诉。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽本院（2019）津0104民初1461号房屋租赁合同纠纷案件民事判决书确认，涉诉房屋租赁合同相对方系产权人王静及本案原告。但原、被告之间《股份转让协议》第八条所约定的内容及2018年7月25日双方签订的《协议》，系原、被告双方真实意思表示，双方应依约全面履行义务。且至2018年7月15日，原告一直向产权人王静交付房屋使用费。至2018年8月8日，被告不仅未向产权人及原告支付房屋使用费30000元，又未实际腾交涉诉房屋，而于2018年8月6日在本院起诉原告合伙纠纷，且在该案2018年8月20日庭审中高枝虎于当庭表示随时配合梁利敏搬离涉诉房屋的情形下，被告仍无腾交涉诉房屋的意思表示，符合《中华人民共和国合同法》规定的“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，故应认定为被告违约。关于自2018年7月16日至2019年3月20日（被告于2019年3月21日腾房）期间房屋使用费的认定：2018年7月16日至2018年8月8日的房屋使用费被告应依约承担。原告于2018年8月9日对涉诉加锁，至2018年8月20日在双方合伙协议纠纷案件庭审中作出随时配合被告搬离涉诉房屋的意思表示，此期间客观上导致被告不能自行腾交涉诉房屋，故自2018年8月9日至同年8月20日的房屋使用费应由原告自行承担。自2018年8月21日始至被告腾房之前，被告既没有口头明确表示亦未提供证据表明其要求原告配合开锁并腾房的主观意愿，故被告应承担此期间的房屋使用费。即自2018年7月16日至2019年3月20日（合计248天）房屋使用费，除2018年8月9日至2018年8月20日期间的房屋使用费12097元（250000元÷248天×12天）应由原告自行承担外，其余房屋使用费237903元由被告承担。因原告在（2019）津0104民初1461号案件中应向产权人王静支付房屋使用费250000元，故被告承担的房屋使用费应向原告支付。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告梁利敏给付原告高枝虎房屋使用费237903元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，原告承担182元，被告承担4868元，被告负担部分于本判决生效后十五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝春杰人民陪审员  王俊萍人民陪审员  刘晓宇二〇二〇年五月二十八日书 记 员  董 杨附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。