宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终549号 上诉人（原审被告）：张某，住宁夏回族自治区银川市.尚美雅居小区**楼****。 被上诉人（原审原告）：周某，住宁夏回，住宁夏回族自治区银川市v> 原审被告：柳某，户籍住所，户籍住所地甘肃省庄浪县，住宁夏回族自治区银川市v> 上诉人张某因与被上诉人周某、原审被告柳某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初5959号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月26日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 张某上诉请求：1.撤销银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初5959号民事判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案中上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》时并非以买卖形式转让该房屋的合意，而是三方协商由被上诉人以工程款抵顶行使转让涉案房屋，一审法院对此认定有误，有违上诉人的真实意思表示。被上诉人及其原配偶贾某在其二人婚姻存续期间共同欠付上诉人工程款共计13万元，二人以欠付的工程款抵顶涉案房屋，并因此签订了《房屋买卖合同》，并承诺在合同约定的房款基础上给上诉人优惠6－7万元，剩余房款由工程款抵顶，上诉人在此之前本没有购买被上诉人涉案房屋的意思表示，系因被上诉人及贾某无力支付上诉人工程款而主动提出抵顶房屋并明确了房屋的具体信息，一审法院并未从所谓房屋购买的事实出发审查案件事实。一审法院对上诉人13万元抵顶款项不予认定有损上诉人的合法权益。二、一审法院认定上诉人欠付被上诉人购房款189500元与事实不符。除本案一审时被上诉人自认的已付款项外，上诉人及上诉人父亲张东学陆续还向被上诉人支付了共计15000元款项，一审中上诉人提出过该事实，被上诉人并未否认，并表示核实后进行扣除，然而一审法院并未对该笔款项进行审查。三、一审法院判决的违约金无事实及法律依据，判决上诉人承担涉案房款20%的违约金显属不妥。综上，请求支持上诉人的上诉请求。 周某答辩称，上诉人所称的两次工程款与本案无关。一是没有结算单；二是上诉人所称的工程与被上诉人无关，被上诉人也没有承包类似的工程；上诉人所称15000元，被上诉人没有收到。 周某向一审法院起诉请求：1.请求判令被告支付原告购房款193500元整；2.被告支付原告违约金116714.6元（房屋总价款583573元×20%）；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实，2015年4月27日，原告周某从宁夏银晨建筑工程有限公司抵顶涉案房屋一套。2015年11月12日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同中约定：一、甲方自愿将其拥有的的位××区的房屋，以人民币583573元的价格出售给乙方。…三、付款方式：乙方于2015年11月12日前向甲方支付首付款共计10万元整，2015年11月12日前应支付2万，剩余首付款2015年11月13日至2016年11月12日付清，剩余房款在乙方办理银行按揭货款后一次性付清；四、任何一方未能按照本合同的约定履行义务，按照房屋总价款的20%承担违约责任。原告与二被告均在合同上签字捺印。合同签订时，二被告为夫妻关系。房屋总价款583573元，被告通过贷款的方式支付了35万元，下剩房款被告仅履行了部分付款义务，2018年10月29日，被告张某给原告出具欠条一张，欠条载明：“今欠到购买周某在尚美雅居60-1-1201房子首付款203500元整”，被告张某在欠条上签字予以确认。欠条出具后，被告张某通过微信转账给原告偿还了10000元，通过现金和微信的方式给原告妻子偿还了4000元，下剩189500元房款一直未付。现被告张某与柳某已离婚，涉案房屋归被告张某所有，现被告张某占有使用涉案房屋。 一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，原告已经履行了交付房屋的义务，被告也应按照约定支付原告购房款。现被告未能按期支付购房款，原告要求二被告支付购房款193500元，被告实际欠付购房款189500元，法院对原告该项诉请确认以189500元为准。被告未按照合同约定支付房款，构成违约，应当承担违约责任，原告要求被告支付违约金116714.6元，被告不予认可，原告诉请的违约金过分高于造成的损失，法院予以调整，以未付购房款的20%计算，违约金为37900元(189500元×20%)，法院确认违约金以37900元为准。被告张某主张购房款应与案外人贾某（原告前妻）所欠被告的工程款相互抵扣，原告不认可，被告未提交证据证明自己主张，对其主张不予采信。法院已将民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书依法送达给被告柳某，但被告在法律规定的期限内既未作答辩，也未提交证据，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为对答辩、举证、质证等诉讼权利的自行放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决：一、被告张某、柳某于本判决生效后十日内支付原告周某购房款189500元、违约金37900元，共计227400元；二、驳回原告周某的其他诉讼请求。案件受理费5954元，减半实际收取2977元、保全费420元，由被告张某、柳某负担2775元，由原告周某负担622元。 本院二审期间，上诉人张某称其于2017年分几次转账支付被上诉人前妻共计15000元，并出示其手机中转账信息（未提交打印件）；被上诉人周某对上诉人张某所称15000元不认可未记入欠条中已结算的已付款中。对此，经释明上诉人张某提交其自签订购房合同至出具欠条期间的转账凭证，上诉人在限定的期限内未提交。故上诉人张某上诉所称其支付的15000元未给其扣减应不予采信。被上诉人周某、原审被告柳某未提交证据。 二审查明的事实与一审法院认定事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案中，上诉人张某称其与被上诉人周某签订《房屋买卖合同》时并非以买卖形式达成转让该房屋的合意，而是协商由被上诉人及其前妻以所欠付上诉人的工程款抵顶行使转让涉案房屋。对此，上诉人张某在本案的审理中并未提交相应的证据证实，且上诉人张某、被上诉人周某、原审被告柳某签订的《房屋买卖合同》中对上诉人张某所称抵顶工程款及优惠的事实无约定。2018年10月29日，上诉人向被上诉人出具的欠条中也无关于抵顶工程款的约定，被上诉人周某对抵顶的事实也不认可。故上诉人张某所称一审法院对上诉人13万元抵顶款项不予认定有损上诉人的合法权益的上诉理由不能成立，应不予采信；上诉人张某称一审法院对上诉人及上诉人父亲张东学陆续还向被上诉人支付共计15000元款项未予认定。经查，上诉人张某在一审中并未提交上述有关15000元付款的证据，也未在一审中提出过此15000元的事宜。二审中，上诉人称该15000元是2017年期间所支付，并以其手机中的付款凭证为付款依据。对此，被上诉人称双方于2018年10月29日已经对付款结算并由上诉人出具欠条，不认可该款项在结算时未扣除；经向上诉人释明应提交其自签订购房合同至出具欠条期间的转账凭证进行核对，上诉人在限定的期限内未提交。故上诉人张某上诉所称其支付的15000元未给其扣减应不予采信。上诉人称一审支持的违约金过高。经查，一审法院对被上诉人主张按购房全款计算违约金未支持，以上诉人尚欠款项按合同约定的20%支持违约金处理并无不当。综上，上诉人张某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4711元，由上诉人张某负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈勇军 审判员  胡春燕 审判员  杨 玫 二〇二〇年五月八日 书记员  赵雨薇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。