河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0381民初1784号原告（反诉被告）：闫相澎，男，1987年11月19日出生，汉族，住河南省巩义市。原告（反诉被告）：金星，男，1982年1月1日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：赵斌，男，河南铭志律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：河南正兴耐火材料有限公司，住所地河南省偃师市府店镇府西村。法定代表人：张晓利，女，该公司董事长。被告：张明利，男，1987年3月18日出生，汉族，住河南省偃师市。二被告共同委托诉讼代理人：李海娜，女，河南豫洛律师事务所律师，特别授权。二被告共同委托诉讼代理人：王丹，女，河南豫洛律师事务所律师，特别授权。原告闫相澎诉被告河南正兴耐火材料有限公司、张明利租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，被告河南正兴耐火材料有限公司申请追加金星为本案当事人，本院依法追加金星为本案共同原告参加诉讼，后河南正兴耐火材料有限公司提起反诉，本院依法合并审理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本诉原告闫相澎及其与金星的共同委托诉讼代理人赵斌，本诉被告张明利及其与河南正兴耐火材料有限公司的共同委托诉讼代理人李海娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫相澎向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告之间的《租赁协议》；二、依法判决被告返还原告2018年12月20日-2019年7月20日的租金75833元及利息（自起诉之日至判决确定之日，按同期银行贷款利率计算）；三、依法判决被告返还原告球磨机2台及相关配套设备等，价值27万元；四、本案诉讼及相关费用由被告承担。事实和理由：2017年6月20日原、被告双方签订《租赁协议书》，约定原告租赁位于偃师市××店镇××西村的被告部分厂房，年租金13万元。甲方（被告）承诺三年内不涨房租；甲方已办理营业执照、土地使用证、环评手续、税务登记等，如有相关行政部门进行年审、检查、收费、处罚等，由甲方负责办理，费用由甲方承担，厂区周围外事及费用由甲方解决承担…如有纠纷，协商不成时，由不动产所在地法院管辖。协议签订后，2017年6月20日至2018年6月20日，双方基本上按协议履行了各自的权利、义务。2018年12月20日开始，被告因环保检查、整改等事宜，即通知原告开始停产，一个月后，被告又因环保等不符合要求，被政府要求关停。因被告的上述行为，导致原告无法实现租赁经营的合同目的，且给原告造成了巨大的经济损失。根据相关法律规定，请求法院支持原告的诉求。河南正兴耐火材料有限公司辩称，一、被答辩人要求答辩人返还2018年12月20日-2019年7月20日的租金没有依据。被答辩人因环保等问题，被政府检查要求停产。被答辩人在生产过程中，将答辩人的厂区毁坏，停产后不能将租赁场地修复、恢复原状，让答辩人的厂区荒废至今仍不能使用，答辩人不应退还被答辩人租金，被答辩人还应支付答辩人场地闲置损失。被答辩人至今尚有部分材料放在答辩人厂区内，被答辩人还应支付这部分场地占用费，场地占用费计算至被答辩人实际将材料搬走之日。二、被答辩人要求返还球磨机2台及相关配套设备的诉求，不应支持。理由如下：（1）2017年6月20日，被答辩人在租赁被告厂房之初对当时租赁的厂房状况、答辩人的营业执照、土地使用证、环评手续等情况均已明知。后在答辩人帮忙办理“废铝灰”环评手续时，被答辩人不予配合，致使该环评手续迟迟未办下来。被答辩人在此次环评手续办理中存在明显过错，后因未办理环保手续导致其机器设备被拆除，被答辩人应承担全部责任。（2）答辩人河南正兴公司处理被答辩人磨球机及相关配套设备时，被答辩人是知情的并且放任损失的扩大，其存在重大过错。其一、针对政府下达的限期拆除整改通知，答辩人在第一时间（2018年1月18日）通过电话或微信等方式及时通知了被答辩人，希望双方能够尽早协商处理此事，把各方的损失尽量减少到最低。但被答辩人一直到2019年1月30日仍采取消极、怠慢、放任的态度不予配合。众所周知，2018年底2019年初偃师市人民政府对企业进行环保检查，力度之强、时间之紧前所未有，如不及时进行拆除，政府就要采取强行拆除等措施。答辩人在与闫相澎、金星多次沟通无果的情况下，迫于政府等现实情况的压力于2019年1月28日开始对被答辩人的球磨机等进行拆除并处理，按照政府要求机器设备搬离原厂区。其二、在实际拆除过程中，闫相澎及金星也曾到现场（有证人为证），对拆除设备及处理未提出任何异议，对拆除的结果及损失采取放任的态度；其三、被答辩人主张的两台球磨机及附属设备，均不在答辩人处。其中一台球磨机及附属设备已经于2019年1月30日由被答辩人闫相澎拉走处理，另一台球磨机及附属设备，二被答辩人已明知且默认答辩人代为处理。故对该项诉讼请求，答辩人不应承担任何责任。综上，被答辩人租赁答辩人厂区时对其是否有环评手续是明知的；被答辩人有过错在先，并且对拆除的结果及损失采取怠慢、放任的态度，其应承担相应的法律责任。依据《合同法》第一百一十九条规定，本案答辩人根据实际情况，采取了适当措施防止被答辩人损失的扩大，现其要求被答辩人返还设备无事实和法律依据。张明利辩称，在租赁过程中，张明利作为河南正兴耐火材料有限公司的工作人员，履行的是职务行为，本人不应承担任何法律责任。河南正兴耐火材料有限公司向本院提出反诉请求：一、依法判令反诉被告闫相澎、金星共同赔偿反诉原告各项损失暂计68715元；二、请求依法判令反诉被告闫相澎、金星对所承租的厂房、设备等恢复原样；三、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2017年6月20日，反诉原告（甲方）与反诉被告（乙方）双方签订《租赁协议》，约定：甲方将厂区内的部分厂房、宿舍场地、设备等整套出租给乙方磨铝灰使用；如遇政府政策变动或者不可抗力导致合同执行不下去，双方友好协商解决（房租按月执行）；乙方应对所租赁的设备及厂房及时维修保养，维修保养费用由乙方承担；乙方应配合甲方为应付政府检查所做的生产计划安排；租赁关系结束后，乙方要给甲方的厂房设备恢复原状。后在租赁过程中，反诉被告存在明显违约行为，其应承担违约责任，赔偿反诉原告的合理掼失，并对厂房、设备等恢复原样。综上，反诉被告在本诉中要求解除合同，其应当返还租赁物，并将赁物恢复原状；对其违约行为，应承担赔偿责任。闫相澎辩称，一、答辩人已按《租赁协议》足额交纳第二年的租金13万元。是被答辩人因环保检查、整改等事宜不符合要求，被政府要求关停。导致答辩人自2018年12月20日—2019年7月20不能正常使用租赁厂房，无法达到租赁目的。是被答辩人违约，答辩人不存在任何违约行为。因此，答辩人依法不赔偿被答辩人任何损失。二、根据双方《租赁协议》第四条，“甲方允许乙方对车间和设备进行合理改造和添加设备厂房…”依据《合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，第二百一十八条“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”，第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”。因此，答辩人按照双方协议的约定，在被答辩人同意的情况下，对租赁厂房进行必要的改善或者增设他物，目的是为了满足租赁期间保持租赁物符合约定的用途。答辩人不使用租赁厂房时无法定和约定义务将其恢复原状。并且，本案反诉人没有提供原物的原貎作为参照物，反诉人要求恢复原状无事实依据。综上，请求依法驳回反诉人的全部反诉请求，本案反诉费用应全部由反诉人承担。金星辩称，一、法院通知答辩人以原告身份参加诉讼不当。1、根据《民诉法》第十三条当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。答辩人没有以原告身份向法院递交诉状，主张权利，不是原告。2、《民诉法解释》第七十二条“共有财产权受到他人侵害，部分共有权人起诉的，其他共有权人为共同诉讼人”，第七十四条“应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加”。本案的客观事实是2017年6月20日-2018年7月20日答辩人、闫相澎共同和被答辩人签订有《租赁协议书》，但该租赁协议已实际履行完毕，双方无纠纷。2018年7月20日之后，是闫相澎一人与被答辩人的租赁关系，与答辩人无关联性。该事实，答辩人庭前已向法院出具有《情况说明》。答辩人无财产损害，不向被答辩人主张。答辩人依法不属本案原告。二、根据《民诉法解释》第二百三十三条“反诉的当事人应当限于本诉当事人的范围”。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系。本案答辩人不是原告，在本诉中也没有向被答辩人提出任何诉讼请求。因此，对答辩人的反诉无任何事实和法律依据，应予驳回。综上，请求依法驳回反诉人对答辩人的全部反诉请求，本案反诉费用应全部由反诉人承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的举证、质证情况及在庭审中的陈述，本院认定下列事实：2017年6月20日，河南正兴耐火材料有限公司（甲方）与闫相澎、金星（乙方）签订一份租赁协议书，主要内容：一、甲方将下厂区的厂房、宿舍场地等整套出租给乙方磨铝灰使用1年，租金每年13万元（壹拾叁万元）整。乙方已付三万元定金，合同签订之后乙方再付5万元租金，2017年12月25日前付余下5万元房租。甲方给乙方预留1个月安装设备时间。合同执行期间，甲方不得终止合同，如甲方违约，甲方退乙方当年全部房租，乙方在合同执行期间，如租期不到退出，必须付完全年房租。合同到期甲方给予一个月设备拆除时间。如乙方第二年续租，双方继续签订合同，甲方承诺三年内不涨房租。如遇政府政策变动或者不可抗力导致合同执行不下去，双方友好协商解决（房租按月执行）。二、租期从2017年6月20日开始计算，合同到2018年7月20日到期。三、甲方出租的厂区主要有38米跨度50米长车间、车间西边大方料仓一个、活动房宿舍数间、滚筒筛两个，车间内制粒机设备和制粒机下面的传送带及旁边的提升机、料仓不再拆除，乙方不使用，1.2米球磨机和搅拌机拆除给乙方腾地方。车间前后空地如乙方有需要使用，乙方告知甲方，甲方不再收取任何费用。四、甲方允许乙方对车间和设备进行合理改造和添加设备厂房，乙方应合理使用，设备及厂房及时维修保养，厂房始终保持良好状态，维修保养费用由乙方承担，所有设备只允许在本厂区使用。五、甲方已办理营业执照，土地使用证，环评手续，税务登记等。如有相关行政部门进行年审、检查、收费、处罚等，由甲方负责办理，费用甲方承担，厂区周围外事及费用由甲方解决承担。乙方要配合甲方为应付政府检查所做的生产计划安排。乙方不得以厂房设备和甲方名义借款、贷款、赊账。甲方的债权债务由甲方承担，乙方的债权债务由乙方承担。乙方不得以甲方名义与工人签订劳动合同，不得拖欠工人工资。六、乙方生产期间，应加强生产安全，如发生生产事故厂房设备损坏、人员伤亡等一切后果均由乙方承担，乙方应按劳动部门规定给工人购买工伤保险。七、租赁期满前三个月双方应就是否续签合同达成协议，达不成协议时，租赁关系到期自动结束，给甲方厂房设备恢复原样。八、本协议一式四份，甲乙双方各两份，双方签字生效。九、双方应本着诚信、互助、互谅、互让的原则，共同努力搞好合作，实现双赢，如有纠纷，首先应协商解决，尽力达成共识，协商不成时，由不动产所在地法院管辖。甲方：河南正兴耐火材料有限公司（印章）乙方：闫相澎、金星（签名）2017年6月20日。协议签订后，闫相澎、金星将购买的两套磨铝灰设备安装在租赁厂房后开始生产，协议到期前，闫相澎表示继续租赁，并于2018年7月19日通过微信给张明利转账10000元。张明利在2017年6月20日租赁协议的基础上对第一条和第三条进行了修改，并于2018年7月21日将修改后的协议通过微信发给了闫相澎，闫相澎对修改后的协议无异议，于2018年8月1日给付张明利现金70000元、于8月3日微信转账10000元、于8月4日通过农业银行给张明利转账40000元。此后，闫相澎组织工人继续生产。2018年11月底，偃师市人民政府开展“严厉打击非法磨粉、炼铝等铝渣加工企业及随意倾倒废铝灰违法行为”专项行动，对以铝渣为原料非法磨粉、炼铝的“散乱污”企业，按照“断水断电、清除原料、清除产品、拆除设备”的标准予以取缔。张明利将相关情况告知闫相澎，闫相澎的磨铝灰设备生产到2018年12月中旬即停止生产，配合河南正兴耐火材料有限公司进行环保整顿，在此期间，张明利就拆除设备、维修车间等问题与闫相澎进行协商，双方未达成一致意见。2019年1月16日-24日洛阳市交办偃师市突出环境问题清单，河南正兴耐火材料有限公司内闫相澎的两条铝粉生产线也在册。2019年1月28日，偃师市府店镇政府根据上级要求，责令河南正兴耐火材料有限公司将其厂区内的磨铝灰设备在1日内拆除，并要求该公司所在地偃师市××店镇××西村委会派人监督。张明利在与闫相澎多次联系、协商无果的情况下，与案外人路纪峰协商达成协议，由路纪峰将两条铝粉生产线拆除，并以70000元的价格购买该两条铝粉生产线。2019年1月30日，路纪峰安排人将拆除的1条铝粉生产线由府店镇运往巩义市西村镇，行至巩义市××国道与××路交叉口时被闫相澎带人阻挡，双方因此事均向巩义市公安局回郭镇分局镇东派出所报警，该所出警了解情况后，告知双方可向法院起诉，后闫相澎将该条铝粉生产线运走。另一条铝粉生产线被路纪峰运至巩义市西村镇，路纪峰给付张明利价款38000元。闫相澎与张明利协商归还铝粉生产线及退还租金未果，诉讼来院，诉讼中申请财产保全，支付保全担保保险费1200元。诉讼中，金星出具情况说明一份，证明2017年6月20日其与闫相澎一起和河南正兴耐火材料有限公司签订租赁合同，与闫相澎合伙经营磨铝灰生意。合同期满后，其退出合伙，不再经营。2018年7月20日以后的合同系闫相澎与河南正兴耐火材料有限公司签订，权利、义务由闫相澎享有和承担，闫相澎对此表示认可。闫相澎提交收据5份、证明1份、协议2份，证明其购买两条磨铝灰生产线共支付货款27万元，河南正兴耐火材料有限公司不予认可，认为两条生产线均为购买的旧设备，其提交的证据不能证明两条生产线的价值，且其中部分为耗材，不能包括在设备款中。河南正兴耐火材料有限公司提交照片41张及收条一张，证明闫相澎租赁厂房后造成厂房及宿舍房顶严重损坏，其已支付维修费14450元，并要求闫相澎将车间恢复原状。经核实，截止2019年1月，闫相澎共欠河南正兴耐火材料有限公司电费11165元、工人生活费6000元。另查明，2018年3月13日，河南正兴耐火材料有限公司与洛阳市青源环保科技有限公司签订环境影响评价合同，委托洛阳市青源环保科技有限公司就“年回收加工8000吨废铝灰（渣）”项目进行环境影响评价工作，向该公司支付评估费用35000元。但由于闫相澎未按照环保要求进行整改，致使环评手续未能通过。对此，闫相澎辩称，环评手续由河南正兴耐火材料有限公司负责办理，闫相澎如使用环评手续，租金每年增加30000元。闫相澎未使用环评手续，租金仍为每年130000元。上述事实，有闫相澎提交的下列证据：1、租赁协议书1份；2、微信聊天、转账截图1页，手机银行转账截图1页,农业银行交易明细2页；3、协议2份、收据5份、证明1份；4、微信聊天截图4页；5、诉讼责任保险合同1份、发票1份。河南正兴耐火材料有限公司提交的下列证据：1、租赁协议书1份；2、张明利与闫相澎的部分微信聊天记录、张明利的通话记录清单；3、李进辉的情况说明1份；4、协议1份、转款凭证1份、报警记录1份；5、洛阳市交办偃师市突出环境问题清单1份、网页打印件1份、微信聊天记录3页；6、铝灰设备报价单1份；7、闫相澎、金星租赁期间的电费清单，张明利与闫相澎的微信聊天记录及视频；8、照片41张；9、费用清单及收条1张；10、洛阳市环境保护局作出的洛环监表（2010）106号批复1份，环境影响评价合同1份、增值税发票1份、付款回单两份、环境影响报告表1本及当事人陈述在卷资证。本院认为，闫相澎与河南正兴耐火材料有限公司签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，因闫相澎生产磨铝灰的生产线未配套环保设备，造成环境污染，被政府部门责令停业、拆除设备，致使租赁合同的目的无法实现，现闫相澎要求解除租赁合同，符合法律规定，本院依法予以准许。合同解除后，河南正兴耐火材料有限公司应当将拆除的生产线归还闫相澎，同时退还未履行期限的租金。因拆除的两条生产线中的一条被河南正兴耐火材料有限公司出售给案外人，河南正兴耐火材料有限公司应当赔偿由此给闫相澎造成的损失，闫相澎提交的证据不足以证明该条生产线在出售时的价值，且河南正兴耐火材料有限公司及案外人均证实该条生产线的售价为38000元，损失按38000元为宜。闫相澎支付的保全担保保险费1200元，系其为实现债权支出的合理必要费用，河南正兴耐火材料有限公司应当赔偿。张明利与闫相澎签订租赁合同的行为，系履行职务行为，对闫相澎要求张明利承担责任的请求不予支持。对于河南正兴耐火材料有限公司主张的赔偿损失，虽然提交了维修工人出具的收条，但不足以证明其主张，对其要求的赔偿损失不予支持。经本院核实，闫相澎在租赁期间拖欠河南正兴耐火材料有限公司电费11165元、工人生活费6000元，该款项闫相澎应当给付河南正兴耐火材料有限公司。双方在合同中约定，闫相澎在租赁期间负责设备及厂房的维修保养，合同解除后，闫相澎应当将车间及设备恢复到按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。金星主张其在合同经营期满后即退出合伙，其后的合同系闫相澎与河南正兴耐火材料有限公司签订，权利、义务由闫相澎享有和承担，闫相澎同意金星的主张，河南正兴耐火材料有限公司提交的证据不足以证明金星参与闫相澎的后期经营活动，对河南正兴耐火材料有限公司要求金星承担责任的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第二百一十八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除闫相澎与河南正兴耐火材料有限公司签订的租赁协议。二、河南正兴耐火材料有限公司于判决生效之日起5日内退还闫相澎租金65000元。三、河南正兴耐火材料有限公司于判决生效之日起5日内赔偿闫相澎一条生产线的损失38000元。四、河南正兴耐火材料有限公司于判决生效之日起5日内给付闫相澎保全担保保险费1200元。五、闫相澎于判决生效之日起5日内给付河南正兴耐火材料有限公司电费11165元、生活费6000元。六、闫相澎于判决生效之日起30日内将租赁厂房、设备恢复到按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。七、驳回闫相澎的其他诉讼请求。八、驳回河南正兴耐火材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费6486元、申请费2020元，共计8506元，由闫相澎负担5506元，河南正兴耐火材料有限公司负担3000元；反诉受理费758元，由闫相澎负担300元，河南正兴耐火材料有限公司负担458元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  张西贤人民陪审员  温静洁人民陪审员  寇璐瑶二〇二〇年五月十五日书 记 员  董崇国