重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初2223号原告：陆远军，男，1979年11月10日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区，现住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：廖中平，重庆市綦江区东溪法律服务所法律工作者。被告：重庆市百年建筑工程有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道中山路**8-3，统一社会信用代码915002227094177517。法定代表人：董奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵健，男，该公司工作人员。被告：重庆市惠亨房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道北街****，统一社会信用代码915002222034727374。法定代表人：刘世学，该公司总经理。原告陆远军与被告重庆市百年建筑工程有限公司（以下简称百年公司）、重庆市惠亨房地产开发有限公司（以下简称惠亨公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法由审判员潘勇担任审判长，与人民陪审员李安艳、张厚明组成合议庭，适用普通程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告陆远军及其委托诉讼代理人廖中平、被告百年公司的委托诉讼代理人赵健到庭参加了诉讼，被告惠亨公司经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆远军向本院提出诉讼请求：1.判决被告百年公司立即偿还原告的借款2,000,000元，及从2019年9月1日起按年利息6%计算至本息完清时止；2.判决被告惠亨公司承担借款偿还抵押担保责任；3.本案的诉讼费用由二被告共同承担。原告陆远军庭后提交申请，将第二项诉讼请求减少为：判决被告惠亨公司承担借款本金2,000,000元的抵押担保责任。事实和理由：2017年11月20日，原告陆远军与百年公司签订《借款协议》，由原告向百年公司出借现金2,000,000元，原告于2017年11月21日、28日两次向百年公司的董奇、董文账户由重庆农村商业银行转出2,000,000元，并由被告惠亨公司用綦江区永新镇龙凤大道的房屋作抵押担保。2018年3月29日因惠亨公司要出售永新镇龙凤大道8号附1-13号的房屋，三方约定对原抵押合同解押，并重新签订借款协议，约定还款时间为2018年9月15日，并由惠亨公司在房屋登记机关重新进行抵押登记。借款时间到期后，未在约定时间内偿还借款。百年公司只对借款利息按银行同期借款利率上浮30%支付到2019年8月31日。原告曾于2019年10月10日向法院起诉，在诉讼过程中，因双方均表示愿意协助解决，原告撤回诉讼，但至今未达成一致协议，所以原告要求被告立即偿还借款并承担利息（2019年9月1日起按年利息6%计算至本息完清时止）。综上所述，原告向百年公司出借现金2,000,000元，并由惠亨公司用綦江区永新镇龙凤大道的房屋作抵押担保，被告逾期未履行还款义务及抵押担保义务。原告根据法律规定向法院起诉，请求依法判决。被告百年公司辩称，原告支付的200万元是工程保证金，不是借款，有百年公司与原告签订的《工程保证金》合同为证。因业主方的原因导致双方约定的工程施工合同没有履行，且已解除。根据合同约定，违约金为40万元。2019年8月31日，百年公司为处理该纠纷，向原告预先支付的30万元是违约金，不是向原告支付的利息。本案借款事实不成立，原告向百年公司缴纳履约保证金是事实，违约责任以违约金40万元为限，现百年公司已支付30万元，依法可再支付10万元。综上，百年公司请求法院依法认定本案的法律关系，并依法作出判决。被告惠亨公司辩称，惠亨公司提供的财产抵押实质是对原告向百年公司缴纳履约保证金的担保，不是借款担保。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月20日，原告陆远军（甲方）与被告百年公司（乙方）签订《工程保证金》协议，载明：“乙方承建重庆市津资置业有限公司开发的綦江区XX路宗地编号（QJWC-XX地块）商品房，现甲、乙双方就甲方向乙方支付保证金的相关事宜，签订本协议。一、保证金金额：甲方向乙方支付保证金人民币贰佰万元，由甲方支付至乙方指定收款账户。乙方的指定收款的银行账户为：开户行：重庆农村商业银行股份有限公司；账号：XX；户名：重庆市百年建筑工程有限公司。二、相关约定：1、乙方向甲方支付保证金人民币贰佰万元，用于承建綦江区XX路宗地编号（XX地块）商品房项目。以重庆市惠亨房地产开发有限公司“梨花映象”[2013房地证2015字第XX号]1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-11、1-13、1-15、1-16、1-17门面共计709.49㎡作借款抵押（2018年6月15日前动工主体框架施工至15层时退75万元保证金，甲方无条件解押）；2、若该开发项目能按期在2018年9月15日前开动工，甲方打入为乙方（重庆市百年建筑工程有限公司）履约保证金且不计利息（履约保证金退还：基础地梁完工退还保证金50万元，工程施工框架完成15层退还75万元，工程主体框架封顶退还75万元）。若在2018年9月15日前甲方未进场，乙方无条件支付甲方违约金40万元，若2018年9月15日后开工，甲方有权继续承包该工程的大劳务和有权继续履行以上相关约定的法律诉讼。3、乙方承诺甲方在该项目建设过程中承包大劳务，大劳务涉及的机具、设备、周转材料及施工工具等产生的费用均由甲方自行负责（除建筑材料、基础地梁和二次装修工程外的所有费用），大劳务价格按390元/㎡（不含外墙节能）。正式进场时，重新完善劳务协议。4、若2018年9月15日百年建司与重庆市津资置业有限公司签订的施工承包合同未能顺利实施，甲方劳务施工未能实现，从2017年11月20日起所产生的保证金违约金，由乙方承担。如乙方未能履行本协议，所产生的律师、诉讼等一切费用均由乙方承担。5、甲方承诺提供乙方肆佰万元的发票，不足部分用人工费以工资表的形式平账。三、其他：1、本协议产生争议的，依法向甲方所在地人民法院起诉。2、本协议约定地址为诉讼文书送达地。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：陆远军（签名及捺印），电话：XX，2017年11月20日。乙方：重庆市百年建筑工程有限公司（公司盖印章、董奇签名），2017年11月20日。抵押物单位：重庆市惠亨房地产开发有限公司（公司盖印章）法人章：董刚（董刚盖私章)。”2017年11月20日，百年公司（甲方）与原告（乙方）签订《借款协议》，协议载明：“甲、乙双方经友好协商，乙方出借人民币贰佰万元（￥2,000,000.00）给甲方，期限209天，即从2017年11月20日至2017年6月16日止，到期一次性归还本金。为了保证乙方资金安全，甲方将重庆市惠亨房地产开发有限公司名下位于綦江区XX号附1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-11、1-13、1-15、1-16、1-17号产权证号为213房地证2015字第XX号房屋抵押给乙方。1、当甲方还清借款后，乙方应配合甲方至不动产登记中心办理解押相关手续，将不动产权证归还甲方。2、如本协议在履行中发生争议，双方可以协商解决，若协商不成，则向当地人民法院起诉。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关留存一份。甲方：重庆市百年建筑工程有限公司（公司盖印章）董奇（董奇盖私章）乙方：陆远军（签名及捺印）电话：XX，2017年11月20日。”2017年11月21日，原告通过其重庆农村商业银行账户（账号为XX）向董奇重庆农村商业银行账户（账号为XX）转账100万元，备注为工程保证金，同日百年公司向原告出具收据，载明百年公司收到原告100万元，收款事由为工程保证金。2017年11月28日，原告通过其重庆农村商业银行账户（账号为XX）向董文重庆农村商业银行账户（账号为XX）转账100万元，备注为工程保证金，同日百年公司向原告出具收据，载明百年公司收到原告100万元，收款事由为工程保证金。被告惠亨公司（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《重庆市房地产抵押合同》，合同约定：“一、甲方以下表所列房地产设定抵押权作为重庆市百年建筑工程有限公司向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同；二、房地产状况：重庆市惠亨房地产开发有限公司所有的坐落于綦江区XX号附1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-7、1-11、1-13、1-15、1-16、1-17号房屋（房地产权证为213房地证2015字第XX号）；三、贷款金额和期限：贷款金额：大写贰佰万元、贷款期限：209天2017年11月20日贷款期至2018年6月16日、债权人：陆远军、债务人：重庆市百年建筑工程有限公司；……”2018年3月29日，百年公司（甲方）与原告（乙方）签订《借款协议》，协议载明：“甲、乙双方经友好协商，乙方出借人民币200万元（￥2,000,000.00元）给甲方，期限185天，即从2018年3月29日至2018年9月15日止，到期一次性归还本金。为了保证乙方资金安全，甲方将重庆市惠亨房地产开发有限公司名下位于綦江区XX号附1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-11、1-15、1-16、1-17号，产权证号为渝（2018)綦江区不动产权第XX号房屋抵押给乙方。1、当甲方还清借款后，乙方应配合甲方至不动产登记中心办理解押相关手续，将不动产权证归还甲方。2、如本协议在履行中发生争议，双方可以协商解决，若协商不成，则向当地人民法院起诉。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关留存一份。甲方：重庆市百年建筑工程有限公司（公司盖印章）乙方：陆远军（签名及捺印）电话：XX，2018年3月29日。”惠亨公司（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《重庆市房地产抵押合同》，合同约定：“一、甲方以下表所列房地产设定抵押权作为重庆市百年建筑工程有限公司向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同；二、房地产状况：重庆市惠亨房地产开发有限公司所有的坐落于綦江区XX号附1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-11、1-15、1-16、1-17号房屋[不动产权证为渝（2018）綦江区不动产权第XX号]；三、贷款金额和期限：贷款金额：大写贰佰万元、贷款期限：185天2018年3月29日贷款期至2018年9月15日、债权人：陆远军、债务人：重庆市百年建筑工程有限公司；……”2018年4月4日，原告取得了前述抵押物的不动产登记证明[渝（2018）綦江区不动产证明第XX号],载明：权利人为陆远军；义务人为重庆市惠亨房地产开发有限公司。原告于2019年6月27日向本院以建设工程施工合同纠纷起诉百年公司、惠亨公司，后原告撤诉，本院于2019年9月16日作出（2019）渝0110民初5885号之一民事裁定书，裁定：“准许原告陆远军撤回起诉。”2019年9月18日，原告收到百年公司30万元，并出具收条，载明：“今收到陈炎自愿交来（代为董奇、杨强）陆远军于2017年11月21日、28日向董奇、董文银行卡上的汇款2000000.00元的资金占用利息叁拾万元整（￥300000.00元）、（该利息计算至2019年8月31日）。陆远军保证对其诉重庆市百年建筑工程有限公司、重庆市惠亨房地产开发有限公司（案号：（2019）渝0110民初5885号）建筑工程施工合同纠纷一案撤诉。该款应当于2019年9月19日前支付到陆远军重庆农村商业银行XX账户上。此条收款人：陆远军（签名并捺印）2019年9月18日。注：该利息计算方式为中国人民银行同期贷利息上浮30%计算。”原告于2019年10月10日向本院以民间借贷纠纷起诉百年公司、惠亨公司，后原告撤诉，本院于2019年12月16日作出（2019）渝0110民初9189号民事裁定书，裁定：“准许原告陆远军撤回起诉。”前述事实，有工程保证金、借款协议、客户付款回单、收据、抵押合同、不动产登记证明、收条、民事审判笔录、撤诉申请书、民事裁定书、不动产权证、光盘及当事人的陈述等证据，经庭审质证，在卷佐证。本院认为，根据原、被告的诉辩意见及查明的事实，本案争议的焦点为：一、原告陆远军与被告百年公司之间是否形成200万元的民间借贷合同关系；二、被告惠亨公司是否应承担抵押担保责任。根据本案查明的事实和经庭审质证的证据，本院分别评判如下：一、原告陆远军与被告百年公司之间是否形成200万元的民间借贷合同关系。原告认为，其与百年公司签订的工程保证金协议为无效合同，且并未实际履行，其后百年公司与原告两次签订借款协议，并由惠亨公司提供抵押担保，办理了抵押登记，原告出具30万元的收条明确载明是资金占用利息，故原告与百年公司存在200万元的借款关系。百年公司认为，双方签订的工程保证金协议为有效合同，双方签订的借款协议未约定利息，原告收到的30万元是工程保证金协议约定的违约金，涉案200万元是工程保证金，原告与百年公司不存在借款关系。对此本院认为，原告与百年公司之间是否形成200万元的民间借贷合同关系应根据本案查明的案件事实及双方签订工程保证金协议及借款协议的前后联系，并结合双方真实意思表示予以认定。原告按照其与百年公司签订的工程保证金协议约定支付百年公司200万元工程保证金，同日双方签订200万元的借款协议，该借款协议合法有效。在双方签订借款协议四个月后，由于百年公司可能无法向原告提供承包工程的机会，双方再次签订借款协议，此次借款协议约定的还款期2018年9月15日与工程保证金协议约定的原告承包劳务最后期限一致。此后百年公司已无法将工程劳务发包给原告，原告遂以建设工程施工合同纠纷向本院起诉，原告撤诉后百年公司自愿支付原告资金占用利息30万元。原告向百年公司出具收条，明确载明为资金占用利息30万元，该收条的内容百年公司当时予以认可，百年公司庭审中辩称30万元为违约金，本院对此不予采信。双方再次签订借款协议，并由惠亨公司提供抵押担保，办理了抵押登记，且百年公司自愿支付原告资金占用利息30万元，根据优势证据原则，结合双方真实意思表示，本院认为涉案200万元已从工程保证金转化为借款，故原告与百年公司之间形成了200万元的民间借贷合同关系。现还款期限已过，百年公司未归还借款，故本院对原告要求百年公司偿还借款本金200万元的请求予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。现原告要求百年公司从2019年9月1日起按照年利率6%支付逾期利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。二、被告惠亨公司是否应承担抵押担保责任。惠亨公司与原告签订了抵押合同，惠亨公司以其名下位于綦江区XX号附1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-11、1-15、1-16、1-17号房屋[不动产权证为渝（2018）綦江区不动产权第XX号]为百年公司向原告的借款本金200万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对惠亨公司提供的前述房屋折价或以拍卖、变卖的价款在200万元借款本金的债务范围内优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆市百年建筑工程有限公司在本判决生效后五日内归还原告陆远军借款本金2,000,000元，并支付逾期利息（从2019年9月1日起按年利率6%计算至借款还清之日止，利随本清）；二、在本判决确认的被告重庆市百年建筑工程有限公司2,000,000元借款本金的债务范围内，原告陆远军对被告重庆市惠亨房地产开发有限公司名下位于綦江区XX号附1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-11、1-15、1-16、1-17号房屋[不动产权证为渝（2018）綦江区不动产权第XX号]折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,800元，由被告重庆市百年建筑工程有限公司、重庆市惠亨房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预交，二被告在履行前述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  潘 勇人民陪审员  李安艳人民陪审员  张厚明二〇二〇年五月十四日法官 助理  权 军书 记 员  罗 洋