广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初126号原告：保利物业发展股份有限公司珠海分公司。住所：珠海市金湾区三灶镇西湖城区********保利香槟国际花园7栋2楼。统一社会信用代码：914***********251E。负责人：黄政旺，总经理。委托诉讼代理人：陈路鑫，广东君爵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄奕群，广东君爵律师事务所律师。被告：李红艳，女，汉族，1987年4月12日出生，住黑龙江省大庆市红岗区************，身份证号码230************668。原告保利物业发展股份有限公司珠海分公司与被告李红艳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法由审判员林雯适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈路鑫、黄奕群到庭参加诉讼。被告李红艳经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠物业服务费31303.2元（从2017年11月1日起计至庭审之日止，暂计至2019年10月30日）；2.被告向原告支付逾期支付物业服务费的滞纳金10039.2元（从2017年11月1日起，按拖欠各月物业服务费金额为基数，分别自该月的应付款时间至付清之日止，每日按1‰计，暂计至2019年10月16日为10039.2元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系珠海市香洲区**********************的业主。原告受托为该小区提供物业管理服务，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，协议约定，被告每月应按其建筑面积以每平方米8元的标准向原告缴纳物业服务费，且被告必须在每月5日前缴纳当月物业服务费用，如在当月最后一日仍未交纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，原告将按欠交金额的1‰向被告收取滞纳金，直至被告缴清欠费为止。而被告所有的商品房建筑面积为163.04平方米，据此每月物业服务费为1304.3元，从2017年11月1日起，被告一直拖欠原告物业服务费及滞纳金尚未支付，经原告多次催缴，被告拒不支付。为维护原告自身的合法权益，特向法院提起民事诉讼，望判如所请。原告提供如下证据：1.商品房买卖合同；2.房屋收楼确认书；3.房屋共有建筑面积分摊计算表；4.前期物业服务协议；5.催缴函及快递返单；6.律师函及快递底单、邮件查询记录；7.微信聊天记录。被告未答辩，亦未提交证据。经本院审理查明：2016年12月21日珠海保利天悦投资控股有限公司与被告签订《商品房买卖合同（预售）》约定，被告向珠海保利天悦投资控股有限公司购买位于广东省珠海市香洲区**********************，预测建筑面积共159.62平方米；合同约定出卖人依法选聘的前期物业服务企业为保利物业管理有限公司珠海分公司，物业收费计费方式为包干制，物业服务费为8元/月.平方米等。2017年7月30日被告在《房屋收楼确认书》上签字确认其已于当日接收2002房。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《保利海上五月花花园前期物业服务协议》约定，甲方按照《保利海上五月花花园前期物业服务合同》的约定，接受乙方提供的服务；乙方为甲方提供物业服务，履行管理职责，制定本小区各项物业管理制度；负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度安全检查、维修养护计划和大中修方案并组织实施；以书面形式告知业主和物业使用人有关物业使用的规定，当业主和物业使用人进行装饰装修时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督……；物业管理服务内容包括房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理；公共环境卫生、包括公共场所、房屋共用部位的清洁保洁及生活垃圾的收集、清运；“除四害”服务；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；以及安防服务、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理服务等；合同还对物业管理服务质量进行详细约定……；物业服务费用标准为商业管理费按建筑面积8元/平方米.月收取；甲方必须在每月5日前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的1‰向甲方收取滞纳金，直至甲方缴清欠费为止；……本协议自签字之日起生效，至本物业业主大会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止等。珠海市***********年3月25日出具的《珠海市不动产登记情况查询结果》显示，被告为珠海市香洲区**********************的业主，建筑面积为159.62㎡。原告主张被告除了在收楼时预交了三个月的物业管理费，之后再未交纳物业管理费，因被告的物业为商铺，应按照《保利海上五月花花园前期物业服务协议》的约定按照8元/平方米.每月的标准交纳物业管理费，根据珠海市测绘院出具的《房屋共有建筑面积分摊计算表》上登记的情侣北路2002号商铺下的建筑面积为81.52㎡，情侣北路2002号商铺上的建筑面积为81.52㎡，故原告主张被告商铺的建筑面积为163.04㎡，则被告每月应当支付物业管理费1304.3元，被告拖欠2017年11月1日至2019年10月1日共计24个月的物业管理费31303.2元未支付。被告欠缴物业管理费后，原告曾通过邮寄《保利海上五月花物业服务费催缴函》、《律师函》以及微信等方式向被告催缴物业管理费及违约金，但被告至今未交纳上述物业管理费及违约金。原告还主张根据《保利海上五月花花园前期物业服务协议》的约定，被告拖欠物业管理费至当月最后一日仍未交纳的，还需从下个月一日起按照欠交金额每日1‰的标准支付滞纳金，直至缴清欠费为止，故原告主张被告还需缴纳从2017年12月1日开始的滞纳金，截至2019年10月1日为10039.2元，并需支付滞纳金至被告实际还清全部物业管理费之日止。本院认为：被告为珠海市香洲区**********************的所有权人，其与原告签订的《保利海上五月花花园前期物业服务协议》为双方的真实意思表示，合同内容合法成立，双方应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。原告为被告提供了物业服务，被告也应当按照合同约定向原告支付合同约定的相关费用。根据合同约定被告应当在每月5日前缴纳本月的物业服务费，物业服务费按照每月每平方米8元的标准收取，被告应当按照合同的上述约定向原告缴纳物业服务费。根据珠海市*******出具的《珠海市不动产登记情况查询结果》上登记的涉案房屋面积，被告每月应当向原告支付的物业服务费为1276.96元（159.62㎡×8元），故被告应当向原告支付2017年11月1日至2019年10月1日的物业服务费30647.04元。对于原告主张的滞纳金，按照合同约定被告若在当月最后一日止仍未交纳物业服务费的，原告有权从下一个月一日起按照每日千分之一的标准收取滞纳金，现被告未按照合同约定期限交纳物业服务费，则按照《保利海上五月花花园前期物业服务协议》的约定的滞纳金交纳标准计算，截至2019年10月31日止被告应当向原告支付的滞纳金共计10739.5元；其后，被告还需向原告支付从2019年11月1日起至实际付清之日止、以物业服务费本金30647.04元为基数、按照日利率1‰计算的滞纳金。综上，依照，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李红艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告保利物业发展股份有限公司珠海分公司支付2017年11月1日至2019年10月1日物业服务费30647.04元；二、被告李红艳于本判决发生法律效力之日起十日内原告保利物业发展股份有限公司珠海分公司逾期支付物业服务费的滞纳金（截至2019年10月31日止为10739.5元；从2019年11月1日起至实际付清之日止、以物业服务费本金30647.04元为基数、按照日利率1‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取417元，由被告李红艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 林 雯二〇二〇年四月七日书记员 王心乐