江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初354号原告：苏州美瑞德建筑装饰有限公司，住所地：苏州市吉庆街**，统一社会信用代码：91320508713240995H。法定代表人：朱兴泉，职务：董事长。委托代理人：张新望，男，1990年1月21日出生，汉族，住河南省开封县，该公司法务。被告：南昌市金屋建材家居有限公司，住，住所地：江西省南昌市南昌县振兴大道**一社会信用代码：913601215535354435。法定代表人：魏朝平，职务：执行董事。委托代理人：巫枭卿，江西豫章律师事务所律师。原告苏州美瑞德建筑装饰有限公司（简称“美瑞德公司”）诉被告南昌市金屋建材家居有限公司（简称“金屋建材公司”）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张新望、被告委托代理人巫枭卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程欠款1138383.31元及逾期付款违约金3033000元(工程款每拖延一天支付合同总价的0.05%违约金，现暂计至2019年11月30日)；2、确认原告就案涉工程拍卖的工程价款享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼保全担保费用3000元(具体数额按实计算)及财产保全费用暂定5000元(以法院实际收取数额为准)；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年6月5日签订合同价款为3480万元的《月星国际建材家居生活广场内饰工程施工合同》，合同约定由原告承建位于南昌县振兴大道777号(金屋装饰城西侧)的月星国际建材家居生活广场内饰工程，并约定被告付款时点和比例如下：每月按已完工程量的65%支付工程款；工程具备验收条件付至工程量的80%，验收合格付至工程量的85%；结算按结算总价付至95%；余5%按质量保修书的约定逐年返还，即满一年付3%，满两年付1.5%，满三年付0.5%。双方约定被告未按约付款的违约责任为：被告未按合同约定支付工程款，工程款每拖延一天应向原告支付合同总价0.05%的违约金，且双方可协议将该工程折价，也可以由原告申请法院将该工程依法拍卖，原告就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。另，根据《合同法》第二百八十六条、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条规定，原告依法对案涉工程拍卖的工程价款享有优先受偿权。合同签订后原告按合同约定进场施工，案涉工程已经于2014年12月15日竣工验收合格并交付被告使用至今，且双方已于2015年10月26日完成造价结算审核定案，审计金额为27133912.81元。然而，在施工合同履行期间，被告并未按合同约定的时间节点履行付款义务，原告多次与被告催讨，收效甚微。截止起诉之日，被告仍恶意欠付原告工程款1138383.31元及逾期付款违约金3033000元，给原告造成了巨大的经济损失。被告辩称：一、原告因延误工期，答辩人根据合同约定有权对原告处以罚款并在任何支付给原告的款项中扣除。根据双方签订的《建设工程施工合同》专用条款35.2条：“承包人延误工期在7天之内，发包人每天对承包人处3000元罚款；7天之外，每天发包人对承包人处10000元的罚款；以上罚款发包人有权在任何支付给承包人的款项中扣除。”由于合同约定的竣工日期为2013年9月20日，而原告实际竣工时间为2014年12月10日，延误工期共计446天，答辩人有权对原告处以4411000元的罚款，并在任何支付给原告的款项中扣除。二、涉案工程原告应当承担建筑噪声排污费、环境检测费等规费89784.67元。上述费用实际由答辩人代缴，答辩人有权在欠付原告的工程款中予以扣除。答辩人开发建设的“月星国际建材家居生活广场项目”施工工程包括消防安装工程、A标段工程、南平台工程、B标段工程、机电安装工程、室内装饰工程、外饰幕墙工程等，总决算金额为274181508.51元，其中原告承包的室内装饰工程决算金额为27133912.81元，占比约9.89%。由于答辩人开发建设的“月星国际建材家居生活广场项目”需向环保行政部门缴纳建筑噪声排污费、环境检测费等规费共计907252元，上述费用由各施工单位根据各自决算金额比例分担，原告应当承担的费用为89784.67元。由于原告承担的规费实际由答辩人垫付，答辩人有权在应付给原告的工程款中予以扣除。三、因原告施工不当导致工地内电梯需要整改，答辩人已向整改单位江西省赣菱电梯有限公司支付整改费用70472元。上述费用应当在答辩人欠付原告的工程款中应当予以扣除。根据施工合同专用条款22页第五条“施工现场具体由承包人负责，承包人必须履行施工安全条例，承担工程中所发生的事故责任和因此发生的所有费用。”原告施工不当，导致工地内电梯部件损坏需要维修整改，答辩人已向整改单位支付该费用，该费用应当由原告承担并在答辩人欠付的工程款中予以扣除。四、原告延误工期属于严重违约。原告向答辩人主张合同总价0.05%逾期付款违约金过高且没有依据。首先，原告延误工期给答辩人造成了巨大损失，原告无权向答辩人主张逾期付款违约金。原告按合同总价的0.05%每天计算违约金是没有根据的，原告主张的1138383.31元工程款在合同总价的5%的范围内，属于质量保证金，不应当计算违约金。其次，原告向答辩人申请付款前应当提供相应的发票，否则答辩人有先履行抗辩权，不予支付工程款。由于原告未提供相应的发票，其无权要求答辩人支付工程款，也无权向答辩人主张违约金。五、本案工程已经竣工验收并投入使用，答辩人也办理了房屋产权证。现原告要求就案涉工程拍卖的工程价款享有优先受偿权没有任何依据，也超过了六个月的行使期限。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告所举证据，原告质证认为举证期限已过，且为复印件，并认为与本案无关。经查，本院认为，《工程结算书目录（规费）》系被告制作，《南昌县行政服务中心建设工程项目办证缴费减免审批表》，建筑噪声排污费、环境检测费缴款票据、行政服务中心进账单均为复印件，且均不直接与原告关联，故本院不予认定。经审理查明：2013年6月5日，原、被告签订《建设工程施工合同》（合同编号JW-NS-2013-06），由被告将月星国际建材家居生活广场内饰工程发包给原告施工，合同价款为3480万元。合同约定：开工日期为2013年6月6日，竣工日期为2013年9月20日。组成合同的文件包括：本合同协议书，本合同专用条款，本合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，图纸，工程量清单，工程预算书（报价书）、报价说明等。合同专用条款第26.1条约定：按承包人每月25日的进度报表量经甲方与监理审核，按已完工程量的65%支付工程款；工程完工后具备验收条件付至工程量的80%，经相关单位验收合格付至工程量的85%，施工单位准备相关资料进行结算。按结算总价付至95%；余5%按质量保修书的约定，逐年返还承包人，即满一年付3%，满二年付1.5%，满三年付0.5%。合同专用条款第35.1条约定：发包人违约应承担的违约责任按通用条款执行，即：工程款每拖延一天应向承包人（即原告）支付合同总价0.05%违约金。第35.2条约定：承包人延误阶段工期在7天之内，发包人每天对承包人处3000元的罚款；7天之外，每天发包人对承包人处10000元罚款；以上罚款发包人有权在任何支付给承包人的款项中扣除。另，合同通用条款33.4条约定：发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。合同签订后，原告按合同约定进场施工，2014年12月15日竣工验收合格。案涉工程于2015年10月26日完成工程造价结算审核定案，审定造价为27133912.81元。被告于2013年7月12日至2019年1月25日，共向原告支付工程款25995529.50元，拖欠工程款1138383.31元至今未付。本院认为，原、被告签订的《建设工程施工合同》是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规规定，合法有效，双方均应按合同履行。原告按合同约定完成了案涉工程建设，且竣工验收，并超过三年质量保修期，被告应按合同向原告支付剩余全部工程款，故原告请求被告支付拖欠工程款1138383.31元的诉讼请求，本院予以支持。原告以被告未按合同约定的时间节点履行付款义务为由，主张被告应承担逾期付款违约金3033000元的诉讼请求，因原告未向法庭举证证明被告所付工程款与其所完成涉案工程量之间的关系，即如何计算得来，且合同约定按“合同总价0.05%”计算违约金的标准过高，故对该违约金请求，本院不予支持，本院酌定违约金以所欠工程款1138383.31元为基数，自原告起诉之日按合同约定0.05%/天开始计算。因案涉工程竣工于2014年12月15日，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，原告作为建设工程承包人行使优先权的期限已过，本院不予支持，其有关诉讼保全费用的请求亦无证据证明，本院不予支持。关于被告主张原告延误工期、被告有权从原告工程款中扣除合同约定的罚款，原告应承担涉案工程建筑噪声排污费、环境检测费和因原告施工不当导致工地内电梯整改费用，上述费用应当原告的工程款中扣除。虽然因延误工期合同约定了罚款，但被告未及时主张，本案中亦未提出反诉，故本院不予处理。有关涉案工程费用有权从原告工程款中扣除主张，因被告提交的证据不能认定，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告南昌市金屋建材家居有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告苏州美瑞德建筑装饰有限公司1138383.31元；二、被告南昌市金屋建材家居有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告苏州美瑞德建筑装饰有限公司以工程款1138383.31元为基数，自2020年1月7日起按每日0.05%计算的逾期付款违约金；三、驳回原告苏州美瑞德建筑装饰有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40235元，由原告苏州美瑞德建筑装饰有限公司负担29279元，被告南昌市金屋建材家居有限公司负担10956元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  余永祥人民陪审员  万 伟人民陪审员  王爱珠二〇二〇年五月十四日法官助理彭一蕾书记员李倩云