河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0502民初428号 原告：河北必拓房地产开发有限公司，住所地邢台市桥**卫生街**观唐雅居**楼**，社会统一信用代码91130500571309618J。 法定代表人：苏卫东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：霍建彪，河北国途律师事务所律师。 被告：李克，男，汉族，1989年8月1日出生，住邢台市桥**。 委托诉讼代理人：王延军，邢台县达盛法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈玮，河北万**律师事务所律师。 被告：邢台海之臻餐饮有限责任公司，住所地邢，住所地邢台市桥**开元路与卫生街交口东北角开元观唐******商铺信用代码91130502MAO8DJBU2C。 法定代表人：李克，该公司经理。 委托诉讼代理人：马立国，河北观颐新律师事务所律师。 原告河北必拓房地产开发有限公司与被告李克、邢台海之臻餐饮有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告李克申请邢台海之臻餐饮有限责任公司作为被告参加诉讼，本院予以准许。原告河北必拓房地产开发有限公司的委托诉讼代理人霍建彪，被告李克及其委托诉讼代理人王延军、陈玮，被告邢台海之臻餐饮有限责任公司的法定代表人李克及委托诉讼代理人马立国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北必拓房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：确认解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，判令被告返还租赁物，向原告给付拖欠的2018年7月15日至2019年11月30日累计租金326307元及与逾期支付违约金（标准为年租金的万分之三／日，具体清单详见附件），并继续给付2019年11月30日后占用租赁物期间的费用以及违约金（标准为日租金的1.1倍／日），直至履行完毕；判令被告赔偿管理、使用房屋过程中给原告造成的损失60000元；判令被告承担本案所有的诉讼费、保全费、保全保险费、律师费。事实与理由：2017年3月15日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，租赁位于邢台市角，由原告管理出租的开元生活广场ＣＹ-01号共计894平方米的商铺。租赁期限6年，自2017年7月16日至2023年7月15日。第一年租金39.2元／平米／月，第二年起租金40元／平米／月。合同规定，承租人应当按期足额支付租金，每逾期一日，按当年应交租金的万分之三支付违约金；逾期15日未足额缴纳合同约定应当由乙方缴纳的各项费用，甲方有权解除合同，收回房屋，造成甲方损失由乙方赔偿。逾期交还租赁房屋期间，应当按照原租赁费标准继续给付租赁物占用费用，并按日租金1.1倍支付违约金，承担由此给出租人造成的全部损失。合同签订后，被告并未依约履行，除尚欠租金326307元未付外，原告通知被告，要求被告付清欠费，但虽经多次催促，被告至今拒不履行上述义务。 被告李克辩称，原告起诉李克作为被告主体错误，要求李克给付租金、违约金、赔偿损失的请求无事实和法律依据。根据法律规定、行政部门要求，成立餐饮公司必须要有准确住所地，个人不得经营餐饮，合法的餐饮经营主体必须为法人，为此被告先用自己的名义和原告签订租赁合同，后被告和张玉鹏共同出资成立，邢台海之臻餐饮有限责任公司成立后在涉案房屋从事餐饮至2019年9月25日，邢台海之臻餐饮有限责任公司为房屋承租方和实际占有使用人，故应驳回原告对被告李克的起诉。 被告邢台海之臻餐饮有限责任公司辩称，我公司系被告李克和张玉鹏二名股东在李克租房前商议后共同出资100万元成立的，主要经营铁板烧餐饮，选址为原告所有的邢台市桥东区。李克于2017年3月15日签订了租赁合同，合同明确约定了租赁经营用途为餐饮，租赁期限为2017年7月16日至2023年7月15日止。我公司于2017年4月10日成立后，公司注册住所地就，公司注册住所地就是本案所涉及的房屋从事餐饮行业至2019年9月份止。我公司为租赁合同涉及的租赁房屋的实际租赁人和占用使用人，经营期间涉案租赁房屋的租赁费、物业费、电费、水费等均是由我公司承担。我公司之所以不支付原告主张的房租是因为原告的房屋消防不合规被消防部门要求多次整改，影响了我公司的正常营业，给公司造成了经济损失。本次诉讼期间，未经我公司允许撬门将我公司价值701865元的财产拉走变卖，目前我公司已经报警，桥东刑警队已经核实此事实但是告知是民事纠纷不予立案处理。综上，原告的行为构成违约和侵权，给我公司造成巨大的直接经济损失和营运损失，远远超过原告主张的租赁费。故请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，原告与被告李克签订房屋租赁合同，原告将其所有的坐落于邢台市角Ｄ座二层ＣＹ-01号商铺共计894平方米租赁给被告李克进行经营使用，租赁期间为2017年7月16日至2023年7月15日，第一年租金为39.2元／平米／月，自第二年起租金为40元／平米／月，租金的交付方式为上交租金，即被告李克于每次租金交付日到期前按照本合同约定租金价格及总额一次性向原告交清，第一年按3个月交付一次，自第二年其租金按6个月交付一次。租赁定金为35045元，于合同签订时一次性交付。自本合同盖章生效起，定金35045元转为履约金，待租赁期届满后，在不欠租金和费用的情况下，原告一次性无息退还被告李克。合同约定本合同履行期间，原告与被告李克任何一方如需终止合同，应提前两个月通知对方，并向对方支付两个月租金作为违约金；如原告提前终止合同，则需退还被告李克未实际使用租赁房屋期间租金；如被告李克提出终止合同，应结清相关款项，否则原告有权直接从履约金中扣除。合同约定房屋租赁期间，被告李克逾期15日未足额交纳本合同约定应当由被告李克交纳的各项费用，经原告催告在指定期间内仍不足额交纳的，原告有权解除合同，收回该房屋，造成原告损失的，由被告李克负责赔偿，并且原告有权不退还履约定金；被告李克如逾期或未足额向原告交纳租金，除应及时如数补交外，每逾期一日，应按上述费用总额的千分之二支付原告违约金。2019年4月10日，被告李克与原告的工作人员王小光微信聊天记录，证明被告李克截止到2019年4月15日共计欠原告租金253181元，减去暂缓的三个月租金、饭费、装修费用，还需交纳租金77565元。自2019年5月28日始，被告李克共计交租金107364元。2019年11月22日，原告向被告李克送达通知书，解除房屋租赁合同并限被告李克十日内返还房屋并支付违约金。2020年1月13日，原告向被告李克送达通知书，租赁合同已于2019年11月23日解除。自2019年4月16日至2019年11月23日，被告李克共欠原告租赁费257472元，加上2019年4月15日前缓交的3个月租金和拖欠租金77565元，共计442317元，扣除已付租金107364元，现被告李克尚欠原告租金334953元，原告诉请被告拖欠租金326307元，以原告诉请为准。 本院认为，根据公司法的相关规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相关人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。被告李克作为邢台海之臻餐饮有限责任公司发起人，与原告签订房屋租赁合同，现原告要求其承担责任，本院予以支持。原告与被告李克签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。房屋租赁合同签订后，原告按照约定将出租的商铺交付给被告李克使用，但被告李克并未按约定的期限支付租金，在原告多次催要的情况下，被告李克仍无正当理由迟延支付租金，其行为已构成违约，并导致房屋租赁合同终止，根据房屋租赁合同第十条约定，被告李克应承担违约责任，故原告诉请被告李克支付拖欠的租金，理由成立，本院予以支持。原告与被告李克签订的房屋租赁合同第十条约定的违约金明显高于造成的实际损失，根据当事人的请求，应当予以减少，本院酌定按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的140%计付。原告诉请被告李克赔偿管理、使用房屋过程给原告造成的损失6万元，并未提交证据证明，本院不予支持。原告诉请被告李克支付保全保险费、律师费，已超过房屋租赁合同签订时预见或应当预见的损失，本院不予支持。本案原告并未要求被告邢台海之臻餐饮有限责任公司承担房屋租赁合同责任，故被告李克申请追加邢台海之臻餐饮有限责任公司承担合同责任，理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，被告李克应当向原告河北必拓房地产开发有限公司支付租金及违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，判决如下： 一、原告河北必拓房地产开发有限公司与被告李克签订的房屋租赁合同已于2019年11月23日解除。 二、判决生效后十日内，被告李克支付原告河北必拓房地产开发有限公司房屋租赁费326370元，并赔偿逾期付款损失（以326370元为基数，自2019年11月24日始至判决履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的140％计付）, 三、判决生效后十日内，被告李克支付原告河北必拓房地产开发有限公司诉前保全费2152元。 四、驳回原告河北必拓房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7095元，减半收取3547.5元，由被告李克负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  韩少军 二〇二〇年五月二十九日 书记员  谷贝贝