安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1324民初2009号 原告：苗礼捷，男，1972年1月23日出生，汉族，住安徽省泗县。 原告：祝琳，女，1973年4月15日出生，汉族，住安徽省泗县。 共同委托诉讼代理人：杨涛，安徽法理律师事务所律师。 被告：泗县远程房地产开发有限公司，住所地安徽省泗县开发区虹乡路中段瑞兴花园售楼部，统一社会信用代码91341324672630881B。 法定代表人：卜家富，该公司执行董事。 被告：卜家富，男，1952年4月2日出生，住安徽省泗县开发区。 原告苗礼杰、祝琳与被告泗县远程房地产开发有限公司（以下简称远程房产公司）、卜家富商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告苗礼杰、祝琳的共同委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼，被告远程房产公司、卜家富经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苗礼杰、祝琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告远程房产公司赔偿原告违约金225928.56元；2、被告卜家富对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月16日，原告与被告在远程房产公司售楼处签订商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告所开发的瑞兴花园第3栋00106、00206号房屋二套，总价款2633200元，原告于2015年6月16日付清首付款，余款办理银行按揭支付。被告应于2015年8月31日前将房屋交付，并于房屋交付后360日内办理房屋权属证书，逾期未交付或未办理的，被告每天按总房款的万分之一支付违约金。后被告于2016年3月17日将房屋交付原告，但此房屋至今未办理权属证书。经查，被告远程房产公司系一人独资有限公司，被告卜家富作为公司唯一股东，应当对被告远程房产公司的债务承担连带责任。综上，被告已构成违约，应按协议约定承担违约责任，为维护原告合法权益，依据法律的相关规定特诉至你院，请依法判如所请。 远程房产公司、卜家富未提出答辩，亦未向本院提供证据。 本案经审理查明：2015年7月16日，原告与被告在远程房产公司售楼处签订商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告所开发的瑞兴花园第3栋00106、00206号房屋二套，总价款2633200元，原告应于2015年7月16日付清上述二套房屋首付款合计1317200元，余款办理银行按揭支付。被告应于2015年8月31日前将涉案房屋交付给原告使用，如果逾期交房，将按照涉案合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中的规定处理：“（1）逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）……”。根据涉案合同约定，远程房产公司应于2017年3月13日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则，将按照涉案合同第十五条关于产权登记的约定中的规定处理：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.如因出卖人的责任，使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书（不可抗力与政府原因除外），出卖人每天按买受人所交金额的万分之一支付违约金，……”。苗礼杰、祝琳于2015年6月16日交付了涉案房屋首付款合计1317200元，余款依约办理了银行按揭贷款，直到2016年3月17日，远程房产公司才将涉案房屋交付苗礼杰、祝琳使用。2019年1月4日远程房产公司将涉案房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。至今，苗礼杰、祝琳尚未办理房屋权属证书。为此，特诉至法院。 另查明，远程房产公司，系卜家富一人独资有限公司。 本院认为，苗礼杰、祝琳与远程房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。根据涉案合同约定，远程房产公司应于2015年8月31日前将涉案房屋交付给苗礼杰、祝琳使用，但远程房产公司直到2016年3月17日才将涉案房屋交付给苗礼杰、祝琳使用，故其构成违约，每天应按苗礼杰、祝琳已交付房价款的万分之一支付违约。对于原告诉请的违约金事项，本院予以支持。苗礼杰、祝琳于2015年6月16日付清涉案房屋首付款，余款也依约办理银行按揭支付，故远程房产公司应支付给苗礼杰、祝琳违约金52400.68元（自2015年9月1日计算至2016年3月17日，以2633200元为基数，以万分之一标准计算）。 远程房产公司于2016年3月17日将房屋交付苗礼杰、祝琳使用，依约应于2017年3月13日前将办理权属登记资料报产权登记机关备案，然而直到2019年1月4日，远程房产公司才将涉案房屋办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致苗礼杰、祝琳没有在规定期限内取得房地产权属证书，按合同约定，远程房产公司已构成违约，对于原告诉请的违约金事项，本院予以支持。远程房产公司于2019年1月4日完成资料的备案登记，此时已具备办理权属登记证书的条件，故远程房产公司承担的违约金计算截止日期应为2019年1月4日。苗礼杰、祝琳要求远程房产公司实际支付违约金日期截止至2018年12月31日，并无不妥。涉案房屋实际交付后至能办理房屋权属证书登记前的违约金是173527.88元（自2017年3月13日计算至2018年12月31日，以2633200元为基数，以万分之一标准计算）。综上，涉案房屋的违约金总计为225928.56元。 关于卜家富是否应承担连带责任。被告泗县远程房产公司系一人独资公司，卜家富系该公司唯一股东，因卜家富未提出答辩，亦未提供任何证据证明远程房产公司财产独立于股东自己的财产，故被告卜家富应对公司债务承担连带责任。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、泗县远程房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付苗礼杰、祝琳违约金225928.56元； 二、卜家富对上述违约金承担连带责任。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2345元，由泗县远程房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宿州市中级人民法院。 审判员  王莉娟 二〇二〇年五月二十九日 书记员  吴会伟 附：本案适用的法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。