湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0602民初63号原告：岳阳市巴陵尚都业主委员会，住所地:岳阳市岳阳楼区。负责人：吴**安，主任。委托诉讼代理人：李浩，湖南跃海律师事务所律师。被告：岳阳市江**置业有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区。法定代表人：何春，执行董事。委托诉讼代理人：杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。被告：岳阳福隆置业有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区。法定代表人：杨华，总经理。委托诉讼代理人：卢何清，湖南金鹗律师事务所律师。被告：湖南贤恩物业管理有限公司，住所地：长沙市天心区。法定代表人：蔡镇业，总经理。委托诉讼代理人：彭铭望，湖南昌言律师事务所律师。原告岳阳市巴陵尚都业主委员会（以下简称巴陵尚都业委会）与被告岳阳市江**置业有限公司（以下简称江**公司）、岳阳福隆置业有限公司（以下简称福隆公司）、湖南贤恩物业管理有限公司（以下简称贤恩公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年6月20日作出（2018）湘0602民初6229号民事判决书。江**公司不服该判决，提出上诉。岳阳市中级人民法院于2019年11月20日作出（2019）湘06民终3005号民事裁定书，以原判决认定事实不清、适用法律不当为由，裁定撤销原判，将案件发回本院重审。本院2020年1月2日受理后，依法另行组成合议庭，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告的负责人吴**安及其委托诉讼代理人李浩，江**公司的委托诉讼代理人杜明智到庭参加诉讼，福隆公司、贤恩公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴陵尚都业委会诉请本院判令被告江**公司、福隆公司、贤恩公司：1.恢复福隆.巴陵尚都小区被侵占的休闲平台建筑物及周边围墙、艺术人体雕塑、附属设施和绿化等原状；2.承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确附属设施和绿化包括10个路灯、1套休闲桌椅、4棵樟树和草地。事实与理由：2014年1月20日，福隆公司和江**公司达成非法协议，擅自将福隆.巴陵尚都小区内的休闲平台、周边围墙、铜制雕塑、附属配套设施及绿化全部损毁。贤恩公司作为小区的物业服务企业，未尽到保护小区财产的义务。被告江**公司辩称，答辩人向被告福隆公司临时借用福隆.巴陵尚都小区的公共用地，与当时的小区业主维权委员达成了补偿协议，事后又按约定恢复成了车位。如果按原告巴陵尚都业委会的诉讼请求进行恢复，违反规划法的相关规定。答辩人不是移植树木、拆除休闲平台的行为人，不是本案的适格主体。被告福隆公司未作答辩。被告贤恩公司未作答辩。查明的事实被告福隆公司系岳阳市福隆.巴陵尚都小区的开发商。2012年7月18日，福隆公司和岳阳职业技术学院签订《关于“福隆.巴陵尚都”与“原卫校家属区地段旧城改造项目”整体规划共院建设的协议》（以下简称共院建设协议），约定双方同意根据岳阳市人民政府岳府阅（2012）9号会议纪要将福隆.巴陵尚都小区与原卫校家属区地段旧城改造项目整体规划设计两项目院内出入通道统一规划互为一体，实行公共设施和资源共享；原卫校家属区地段旧城改造项目建设期间，福隆.巴陵尚都项目进行封闭管理，工程竣工后由岳阳职业技术学院负责拆除隔离围墙，两项目合并成一个小区，物业统一管理。2012年12月15日，福隆.巴陵尚都小区完成地下室和1－8号楼的工程竣工验收备案登记。其时，在福隆.巴陵商尚都小区的商业区域（巴陵尚街）建有围墙、铜制人体雕塑、10盏路灯、临近小区北出入口处建有1处休闲平台，休闲平台上有1套休闲桌椅及4棵樟树、附近有绿化草地。2013年9月27日，福隆公司和被告贤恩公司签订《物业管理委托服务合同》，约定福隆公司将福隆.巴陵尚都小区的商业区域和高层住宅的物业管理委托给贤恩公司，合同期限自2013年9月30日至2016年10月1日。2014年6月23日，福隆公司、贤恩公司及案外人岳阳汇德丰商业管理有限公司签订一份《物业服务补充合同》，约定贤恩公司将福隆.巴陵尚都小区商业区域的物业管理交给岳阳汇德丰商业管理有限公司，贤恩公司只负责高层住宅部分的物业管理。被告江**公司通过竞拍取得原卫校家属区地段旧城改造项目，在该土地上开发金中环商业广场。2014年1月20日，江**公司和福隆公司根据《共院建设协议》的约定，签订了《关于“原卫校家属区地段旧城改造项目”需临时借用“福隆.巴陵尚都”地块进行施工的协议》（以下简称借用协议），约定：江**公司在施工期间因施工场地狭小，需请求福隆公司将位于江**公司东部毗邻的一块休闲地块及面临福隆.巴陵尚都小区的围墙借给江**公司临时管理使用，直至工程竣工，福隆公司同意并无偿支持；所借地块及围墙竣工后由江**公司按规划要求及时予以恢复，地块平整与巴陵尚街标高一致，恢复标准不低于巴陵尚街现状，费用由江**公司负责。在《借地协议》签订前，江**公司还和岳阳市福隆巴陵尚都业主维权委员会（以下简称巴陵尚都维权委员会）于2014年1月15日签订了一份《树木移栽及补偿协议》，约定:岳阳市福隆巴陵尚都维权委员会对江**公司借用地块事宜不提出异议；所借地块上设施拆除及树木移植问题由江**公司负责办理，移植费14000元由江**公司负责；江**公司支付福隆.巴陵尚都小区全体业主移树及用地补偿费用共计40000元。《借地协议》签订时，福隆.巴陵尚都小区已有部分业主入住，但尚未成立业主委员会，由岳阳市福隆巴陵尚都维权委员会代表业主行使业主权利。诉讼过程，原告不认可该维权委员会的合法性。2014年1月21日，福隆公司向岳阳市风景园林局申请将休闲平台上的4棵樟树移植至小区的南院，江**公司支付了移植费14000元。2014年1月23日，岳阳市风景园林局批准了移植申请，并在之后实施了移植。随后，休闲平台、休闲桌椅、路灯、雕塑、围墙、草地等设施被拆除。金中环商业广场项目完成后，江**公司将原休闲平台地块改建为两排车位，其余被拆除设施没有恢复原状。本案审理过程中，本院于2020年4月1日向岳阳市自然资源和规划局书面咨询福隆.巴陵尚都小区通过规划验收的时间、休闲平台是否规划范围及原休闲平台处是否有规划变更等情况。该局于2020年4月20日书面回复本院，称福隆.巴陵尚都小区最后一期验收时间为2013年7月22日；休闲平台为景观设计内容，其主管部门为市城管局（原园林局），建议本院向城管局咨询相关问题。判决的理由与结果本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施等财产，属全体业主共有。本案诉争的休闲平台及休闲桌椅、路灯、雕塑、围墙、樟树、草地等相关设施，均属福隆.巴陵尚都小区全体业主所有。被告福隆公司作为该小区的开发商，在小区建设工程竣工验收备案前，和岳阳职业技术学院签订《共院建设协议》，同意在中环商业广场建成后拆除隔离围墙，两个项目合并成一个小区，该行为没有过错。在和被告江**公司签订《借用协议》将相关诉争休闲平台地块及相关设施出借前，得到了当时代表业主利益的岳阳市福隆巴陵尚都维权委员会的认可，亦没有过错。在小区业主委员会成立前，由入住业主成立临时机构维护业主权利，不侵犯全体业主的权利，原告不认可岳阳市福隆巴陵尚都维权委员会和江**公司签订的《树木移栽及补偿协议》，于法无据。故此，福隆公司将诉争休闲平台及相关设施出借，没有侵害福隆.巴陵尚都小区全体业主的权利。但是，福隆公司在将他人财产出借后，有义务归还，归还时有毁损的，应恢复财产的原状或赔偿损失。福隆公司未经全体业主同意，将出借的休闲平台改建为两排车位，且未恢复休闲桌椅、路灯、雕塑、草地等其他相关设施原状，应承担恢复原状的侵权责任。诉争的休闲平台为景观设计，由城管部门主管，在福隆.巴陵尚都小区工程竣工验收备案登记时，该平台已实际存在，证明已通过规划部门的验收，且规划部门不负责该平台拆除和重建的审批，也没有证据证明该平台所在地块的规划已变更为车位，被告江**公司关于恢复原状违反规划设计的抗辩理由，没有事实依据的支撑，不能成立。休闲平台上的4棵樟树移植时，经过了岳阳市福隆巴陵尚都维权委员的同意，向风景园林部门办理了相关手续，考虑到移植后仍然在福隆.巴陵尚都小区范围内，且多次移植不利于树木的生长原因，对原告要求恢复至原地的诉讼请求，本院不予支持。在福隆.巴陵尚都小区建设阶段，福隆公司就有不修建和金中环商业广场连接处围墙的计划，且两个小区之间不建围墙，有利于福隆.巴陵尚都小区商业区域的经营，故对原告要求恢复围墙的诉讼请求，本院亦不予支持。被告江**公司以合同的方式向福隆公司借用诉争场地，拆除休闲平台及相关设施、移植樟树，是其借用的必经环节，即便江**公司通过第三人实施拆除行为，该行为的法律后果也应由江**公司承担。故此，对江**公司关于其不是本案适格主体的抗辩理由，本院不予采信。江**公司借用行为完毕后，按福隆公司的要求将休闲平台所在地改建为两排车位，虽然并不符合最初财产的现状，但相对于福隆公司来说，江**公司已完成合同约定的恢复义务，故对原告要求江**公司恢复休闲平台及平台上休闲桌椅、平台附近绿化草地原状的诉讼请求，本院不予支持。但江**公司未对借用的艺术人体雕塑及路灯恢复原状，应承担侵权民事责任。被告贤恩物业虽是福隆.巴陵尚都小区的物业管理企业，但其服务范围并不及于该小区的商业区，没有保护该区域财产的义务，原告请求其承担恢复原状的民事责任，没有法律依据，本院不予支持。江**公司、贤恩公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条第一款第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告岳阳福隆置业有限公司恢复岳阳市福隆.巴陵尚都小区内的休闲平台、1套休闲桌椅、铜质艺术人体雕塑、10个路灯及绿化草地的原状；二、被告岳阳市江**置业有限公司对恢复岳阳市福隆.巴陵尚都小区内铜质艺术人体雕塑、10个路灯原状承担连带责任；三、驳回原告岳阳市巴陵尚都业主委员会的其他诉讼请求；以上一、二项，限于本判决生效后三个月内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费200元，由被告岳阳福隆置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  冯剩勇人民陪审员  毕昌平人民陪审员  冯三林二〇二〇年五月二十七日书 记 员  江 爽附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。