云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3858号原告：谭歆，女，1963年5月28日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址昆明市官渡区。委托代理人：张叶琼，昆明绿洲法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：魏君国，男，1960年9月22日生，汉族，吉林省梨树县人，身份证登记住址昆明市，现住昆明市。委托代理人：陶虎，云南雁序法律事务所律师，特别授权代理。被告：魏卿，男，1987年12月5日生，汉族，自由职业，身份证登记住址昆明市。委托代理人：陶虎，云南雁序法律事务所律师，特别授权代理。原告谭歆与被告魏君国、魏卿共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法由审判员田劲适用简易程序独任审理，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告谭歆的委托代理人张叶琼、被告魏君国及其委托代理人陶虎、被告魏卿的委托代理人陶虎到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告谭歆向本院提出诉讼请求：依法分割位于昆明市共有房屋，由被告魏君国作价补偿90万元给原告。事实和理由：二被告系父子关系。原告谭歆与被告魏君国因同学关系认识，双方于2001年始以夫妻名义同居生活在一起，但二人一直未办理结婚登记手续。2006年5月19日，原告谭歆与被告魏君国共同筹集了人民币500539元，一次性支付购买了昆明市。签订购房合同时，被告魏卿未出资，也未到场签订合同。该房于2008年8月取得房屋产权证和共有证。在取得房产证之前，被告魏君国不知使用了什么方法，将魏卿添加成了房屋共有人。因此，该房现登记在三人共同共有名下。2019年6月，因被告魏君国重新找到了生活伴侣，与原告谭歆不欢而散，二人终止了长达18年的同居生活。现原告认为与被告魏君国没有共同生活的基础，也没有家庭关系，该房又系其与魏君国二人共同出资购买，房屋交付后，装修和家具等均由其二人出资购置。根据《物权法》的相关规定，该房应由其二人等额平均分割。被告魏卿虽系房屋共有人，但其购房时未出资、未到场，所以被告魏卿不应参与房屋分割。现房屋市值180万，恳请法院查明事实，依法对该房屋产权作出分割。被告魏君国辩称：双方于2016年即解除了同居关系。涉及房产系被告兄长魏政国全额借款购置，原告取得部分房屋产权以共同承担借款归还责任为前提，在其明确拒绝承担该还款义务情况下，其无权取得房产权及所谓补偿。请求驳回原告的诉讼请求。被告魏卿辩称：涉案房产系原告与两被告共同共有，分割共同共有财产，应当平均分割，而不是以原告独占1/2的方式来进行分割。涉案房产的资金来源系原告与魏君国共同向被告魏君国的哥哥魏政国全额借款，在分割房产所有权的时候，依法应当分割房产上的负债。本案中，购买房产的本金525665.93元，从借款至今本息为1320172.56元。综上所述，本案中，在分割涉案房产时，应当依法对房屋所负的债务一并分割。本案庭审中，原告针对其主张提交了才以下证据：一、官渡区房管局调取的被告身份证复印件，证明被告主体适格，魏卿的身份证有效期自2006年7月1日至2016年7月1日；二、商品房购销合同（含备案表）复印件，证明2006年2月16日原告与被告魏君国二人共同购买了涉案房屋并一次性付清购房款，涉案房屋备案表上共有人为谭歆；三、商品房购销合同（含备案表）复印件，证明被告魏君国在2006年2月16日的购房合同上，未经原告同意，添加魏卿为共有人，案房屋备案表上共有人为谭歆、魏卿。2006年5月19日有两份不同共有人的房屋备案表；四、商品房购销合同（含备案表）复印件，证明被告魏君国在2006年2月16日的购房合同上，未经原告同意，添加魏卿为共有人，案房屋备案表上共有人为谭歆、魏卿。2006年5月19日有两份不同共有人的房屋备案表；五、房屋共有权证，证明原告系涉案房屋的共有人，系共同共有关系；六、房屋信息查询摘抄表，证明涉案房屋无抵押、无查封等限制情况；7、业主资料登记表，证明原告自2007年12月始，入住涉案房屋。被告魏君国对原告提交的证据无异议，但不认可证明目的。认为开发商因房屋面积问题，废除了第一次签订的合同，重新补签了第二份合同，也就证据四的合同，签订合同是3个人去签订的。被告魏卿对原告提交的证据一的真实性无异议，对证明目的不认可；对证据二的真实性无异议，对关联性、证明目的不认可，认为该组合同已废除，重新签订了合同；对证据三的真实性无异议，对证明目的不认可，认为该组证据恰恰证明了涉案房产是三人共同共有，并非原告与被告魏君国共同共有的法律关系；对证据四的真实性无异议，不认可证明目的；对证据五、六、七均无异议。被告魏君国、魏卿针对其主张共同提交了如下证据：一、商品房购销合同，证明原、被告共同签订购房合同购买涉案房屋，双方应当共同支付购房款；二、专用发票、税收通用完税证、维修基金专用发票、专用缴款书，证明涉案房屋房款500539元、购房契税15016.17元、维修基金10010.76元、办证费100元，合计525665.93元，原告应当承担175221.98元；三、光大银行对公账户单、光大银行转账支票存根，证明原被告收到案外人魏政国支付的借款523878元并向开发商支付房款；四、情况说明、外地驻昆登记、撤销地产申请书，证明无锡市南方金刚石工具厂昆明办事处的转账支票的资金系案外人魏政国向原告与被告支付的借款；五、房屋所有权证、共有权证，证明涉案房屋系谭歆、魏君国、魏卿共同共有，应当按照各三分之一的份额来分割房产，并由三人平均承担购房款及相应的借款本息。原告对二被告提交的证据一无异议，认为恰好能证明原告与被告魏君国共同出资购买房子的事实；对证据二、三的真实性无异议，对缴款的事实认可，对证明目的不认可。认为购房款系原告与魏君国共同筹集，然后转到了魏政国所在的无锡市南方金刚石工具厂昆明办事处，由该办事处开出支票向开发商支付了全部购房款，该笔购房款并非是借款；对证据四不予认可；对证据五的真实性无异议，但认为被告魏卿的共有是非法添加的，对魏卿的共有权证不认可。本院认为，原告提交的证据一、三、四、五、六、七组证据，来源合法，客观真实，本院作为诉讼证据予以采纳。在2008年8月8日核发涉案房屋房产证及共有权证时，核发了原告及被告魏卿的房屋共有权证。原告从被告魏君国处取得其名下的房屋共有权证时，应当知道涉案房屋共有权人为谭歆、魏卿。原告提交的证据二记载的购房人与不动产中心档案留存不一致，应当以不动产中心登记的共有权人为准。被告提交的证据，形式要件齐备，来源合法，客观真实，本院作为诉讼证据予以采纳。根据庭审中当事人的陈述、举证、质证和认证，本院确认本案如下法律事实：被告魏君国与被告魏卿系父子关系。原告谭歆与被告魏君国存在恋爱关系，有同居史。2006年5月19日，原、被告与云南京鹏房地产开发有限公司签订了一份《商品房购销合同》，约定：原、被告出资502309元，购买位于昆明市住房一套。同日，由无锡市南方金刚石工具厂昆明办事处向开发商转账支付了涉案房屋的购房款等共计523878元，2007年8月15日开发商向原、被告退还了多收购房款1770元。2007年12月，涉案房屋装修完成后，原、被告搬入该房共同居住生活。2008年8月8日昆明市官渡区房产管理局核发了涉案房屋的房屋所有权证及房屋共有权证，登记的房屋所有权证持证人为魏君国（房屋产权证号：20××38）、房屋共有人为谭歆（共有权证号：共200806979）、魏卿（共有权证号：共200806980）二人，共有人所占份额为共同共有。2016年，原告谭歆与被告魏君国产生矛盾，后发展至双方结束同居生活，原告搬离涉案房屋。现原、被告双方均认可涉案房屋市场价值180万元。庭审中，被告魏君国、魏卿表示愿意接受原告的房屋产权份额。本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，原告主张涉案房屋属其与被告魏君国共同所有，但未能证明不动产登记簿确有错误，涉案房屋的所有权人以不动产登记簿为准。据此，本院认定涉案房屋为原告谭歆、被告魏君国、被告魏卿共同共有。《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条规定：共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。第一百条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原告与被告魏君国结束同居关系并搬离涉案房屋后，共有的基础丧失。现原告要求分割涉案房屋，涉案房屋归被告所有，由被告折价进行补偿，符合法律规定，本院予以支持。涉案房屋现价值180万元，原告所占房屋三分之一的份额归被告所有，被告应补偿原告60万元（180万元÷3）。另外，被告主张涉案房屋购房款系借款，要求在本案中一并处理。本院认为，被告主张购房款系借款，因涉及案外人的权益，不宜在本案中一并处理，相关权利人可另行主张权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第二条、第十七条、第九十五条、第九十九条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于昆明市房屋（房屋产权证号：20××38）归被告魏君国、魏卿所有；二、由被告魏君国、被告魏卿于本判决生效之日起十日内连带给付原告谭歆房屋补偿款600000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，减半收取10500元，由被告魏君国、被告魏卿共同承担7000元，原告谭歆承担3500元。退还原告谭歆10500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 田 劲二〇二〇年五月二十八日书记员 李丽超