广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执异166号 案外人：黄向东，男，汉族，1968年11月20日出生，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：欧凯，女，汉族，1962年7月29日出生，住广东省佛山市禅城区。 被执行人：佛山市南海万帮实业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园，统一社会信用代码91440605231830765J。 法定代表人：江浩祥，总经理。 被执行人：许志华，男，汉族，1962年2月26日出生，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人欧凯申请执行被执行人佛山市南海万帮实业投资有限公司（以下简称万帮公司）民间借贷合同纠纷仲裁一案中，案外人黄向东于2020年4月15日对本院执行被执行人万帮公司所有的位于佛山市南海区大沥镇某花园首层车库87号汽车位（以下简称涉案车位）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人黄向东向本院提出异议，请求：中止对登记在万帮公司名下涉案车位的执行，并解封，返还涉案车位予黄向东。 事实与理由：2009年12月25日，黄向东与万帮公司签订了《[商品房]定购协议》，约定购买涉案车位，黄向东已支付定购定金10000元，第一期款项60000元，房屋维修基金1150元，合同印花税57.50元。合同签订当日涉案车位已交付黄向东使用，由于万帮公司一直未能协助其办理房产证，黄向东未能支付45000元的尾款。目前该车位一直由黄向东使用，并按时交付管理费及车位分摊费用。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第一，黄向东于2009年12月25日与万帮公司签订《[商品房]定购协议》，早于涉案车位被法院查封之日。该车位购买协议中明确约定了涉案车位的地址、面积、价款、付款方式、交房时间、办证等内容，内容未违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，故该协议具备商品房买卖合同的内容。第二，黄向东从签订车位购买协议之日起至今一直合法占有使用车位，并按时交付车位管理费及车位分摊费。第三，黄向东已根据协议约定按时足额支付了定购定金与第一期款项，至于第二期款项45000元尚未支付是因为未达到协议约定的支付条件，黄向东也愿意将剩余款项交付。第四，根据《告知书》，涉案车位系由于万帮公司的原因未办理过户登记，而非黄向东自身原因未办理过户登记。 综上，现黄向东根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向法院提出本案异议。 申请执行人欧凯及被执行人万帮公司、许志华未作答辩。 案外人黄向东向本院提交如下证据： 1.黄向东居民身份证1份，拟证明黄向东的主体资格； 2.《[商品房]定购协议》及《告知书》各1份，拟证明黄向东于2009年12月25日与万帮公司签订《[商品房]定购协议》，以115000元的价格向万帮公司购买涉案车位。协议约定，黄向东应于签订定购协议当天支付定金10000元，于2009年12月31日前支付首期款60000元，于2012年12月31日前或签订商品房买卖合同前支付尾款45000元。出售方万帮公司以《通知书》的形式承诺签订定购协议后720个工作日内办理确权至黄向东名下的手续。签订定购协议并支付首期款当天该涉案车位已交付给黄向东使用至今。但由于万帮公司的原因，至今未能签署正式的《商品房买卖合同》并办理产权证； 3.《广东省佛山市企事业单位预收款凭证》及《收据》各2份，拟证明黄向东于签订定购协议当天支付定金10000元，于2009年12月29日支付首期款60000元、维修基金1150元、合同印花税57.50元； 4.2010年1月至2019年9月的车位管理费及分摊水电费明细共10页及《收据》1份，拟证明黄向东交纳车位管理费及分摊水电费。 申请执行人欧凯及被执行人万帮公司、许志华未向本院提交证据。 经审查，本院对案外人黄向东提交的证据1的真实性予以确认，其余证据本院将在“本院认为”部分予以论述，此处不再赘论。 本院经审查查明：申请人欧凯与第一被申请人万邦公司、第二被申请人许志华民间借贷合同纠纷仲裁一案，佛山仲裁委员会于2015年11月20日作出（2015）佛仲字第190号仲裁裁决书，裁决如下：一、万帮公司在本裁决书送达之日起15日内向欧凯返还借款本金24040000元及相应利息。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理；二、万帮公司在本裁决书送达之日起15日内支付欧凯为实现债权而支出的律师费200000元。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理；三、万帮公司在本裁决书送达之日起15日内支付欧凯为实现债权而支出的财产保全担保费60000元。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理；四、许志华对上述第一项、第二项、第三项裁决确定的债务向欧凯承担连带清偿责任；五、欧凯对“粤房地他项权证佛字第**********号”《广东省佛地产他项权证》项下的位于某花园车库、某花园首层车库享有抵押权，并就上述房产的拍卖、变卖款在上述第一项、第二项、第三项裁决确定的债权及仲裁费、财产保全费的范围内享有第二顺位优先受偿权。该仲裁裁决书已发生法律效力。因各债务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人欧凯向本院申请执行，本院于2015年6月8日立案，案号为（2016）粤06执475号。 仲裁期间，欧凯向本院申请财产保全，本院以（2015）佛中法立保字220号案立案，于2015年5月14日查封了万帮公司名下包括涉案车位在内的佛山市南海区大沥镇某花园帝涛湾56-66座首层车库等财产。 执行期间，本院对上述财产予以续封，该财产现仍在查封当中。2019年11月11日，本院作出（2016）粤06执475号调查取证函，向佛山市自然资源局南海分局调查万帮公司名下位于黄岐北村大道名雅花园帝涛湾56-66座首层车库等财产的产权、查封、抵押等情况。该局于2019年12月5日向本院出具复函，其中关于黄岐北村大道名雅花园帝涛湾56-66座首层车库的回复内容为：“某首层车库，经大沥镇不动产登记中心核查及查询佛山市不动产登记管理系统，权利人为南海市万帮实业投资有限公司，房产证号为*******号，地号为******************，为全体业主共同所有，权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。该房产于2007年1月10日及2015年3月13日办理了抵押登记，抵押权人分别为佛山市南海区黄岐农村信用合作社及欧凯，不动产证明号分别为*******及**********号。”后，本院于2019年12月5日作出（2016）粤06执475号公告，主要内容为本院拟对万帮公司名下包括某花园帝涛湾56-66座首层车库在内的房地产采取评估、拍卖等处置措施，如有案外人主张对上述房地产享有产权或其他排除执行的民事权益的，或主张享有租赁权及优先购买权等，限于规定期限内向本院书面提出。该公告于2019年12月5日进行张贴。黄向东遂提起本案异议。 本院认为，本案争议的焦点为案外人黄向东对涉案车位是否享有足以排除强制执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，黄向东虽然主张其为涉案车位的所有权人，并提交其与万帮公司于2009年12月25日签订的《［商品房］定购协议》、《告知书》、《广东省佛山市企事业单位预收款凭证》、《收据》、车位管理费及分摊水电费明细予以佐证，但本案的执行依据即（2015）佛仲字第190号仲裁裁决已明确载明欧凯对万帮公司名下包括涉案车位在内的位于某花园帝涛湾56-66座首层车库享有抵押权。因此，不论黄向东的主张是否成立，均不能影响抵押权的实现。根据上述法律规定，黄向东以其为涉案车位的所有权人为由提出异议，主张对涉案车位中止执行、解除查封及返还涉案车位等，本院不予支持。 综上所述，黄向东的异议请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人黄向东的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 李 慧 审判员 李蔚婕 审判员 尹小娜 二〇二〇年五月六日                                                                                       法官助理伍倩桃                                                                                         书记员  赵芊