成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初3659号 原告：卢剑，男，1987年8月30日出生，汉族，住江苏省靖江市。 委托诉讼代理人：卢玉岐（系卢剑父亲），住江苏省靖江市。 委托诉讼代理人：张益均，四川兴蓉律师事务所律师。 被告：马悦，女，1989年6月10日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人：四川瑞宏升房地产经纪有限公司，住所地成都市武侯区龙祥路**附****。 法定代表人：李燕，职务不详。 委托诉讼代理人：任恒，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：屈艳，女，系公司员工。 原告卢剑与被告马悦、第三人四川瑞宏升房地产经纪有限公司（以下简称瑞宏升公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告卢剑的委托诉讼代理人张益均、卢玉岐，被告马悦，第三人四川瑞宏升房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人屈艳、任恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卢剑向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付剩余购房款510000元；2.判令被告向原告赔偿违约金 46330元（违约金暂计算至2019年11月24日，2019年11月25日之后的以113万元为基数按照每日千分之五计算至付清之日止）；3.案件受理费、律师费由被告承担。事实与理由：2019年1月11日，原、被告双方经第三人瑞宏升公司居间服务就原告位于成都市武侯区房屋（建筑面积115.23平方米，权3392420）达成买卖协议，并签订《购房诚意金交付协议》，约定房款115万元，过户所有税费由被告承担。2019年1月13日在签订《房屋买卖合同》时，被告声明向原告全现款支付的情况下，双方重新在该合同中约定，1.购房款为113万元整；2.付款方式签订合同时付定金2万元（抵作房款），余款为一次性付款，递件过户当日付清；3.该房屋交易涉及税费由乙方马悦支付；4.权属转移登记时间为甲方产权注销解押后5个工作日内；5.递件过户当日交付房屋；6.违约责任为如乙方未能履行合同条款以致本合同终止的，乙方须赔偿房屋成交价的20%给甲方作为违约金等。2019年1月18日，原告将房屋顺位抵押给被告。截止2019年1月31日，被告向原告支付了62万元（定金2万元，偿还银行贷款60万元）。2019年3月12日，本案所涉房屋贷款抵押银行中信银行对该房屋解除抵押并生效，三方即约于2019年3月15日上午9:30到成都市成都市不动产登记中心过户大厅办理过户，三方均到达现场（原告因不熟路况迟到）。但被告却以当天不能付清房款需贷款、合同备案价过高、税费过高且全部被告一人承担不合理为由离开，导致当天未完成过户及支付款项事宜。第三人庚即通知双方于2019年3月18日上午9:30办理过户及付款，原告及第三人工作人员准时到场，被告未到达现场。2019年3月23日在被告拒不履行合同的情况下，原告又在三方共同微信群（协力苑1-1-403后续群）发出告知函，要求被告于五日内履行该合同，否则将追究违约责任，但被告仍未履行。原告委托律师分别于2019年4月1日、2日向被告及其委托代理人手机发送律师函，且原告在微信群中转发，要求被告按照合同约定履行过户及支付款项义务，并指定2019年4月4日上午10点前三方办理过户并一次性付清房款。但被告仍以各种理由予以推诿和拒绝。原告于2019年6月向法院提起诉讼，经法院组织调解，被告补偿3万元，原告撤诉并同意继续履行合同。原被告及第三人于2019年9月2日签订《房屋买卖合同补充协议》，约定将原合同0002657号第五条第2小条第（1）款变更为：甲乙双方同意在该房屋过户领证之前（以成都市不动产交易中心的受理单通知的时间为准）将上述第二部分房款采用自行付款方式交付给甲方，甲方委托丙方代为领取过户后的新产权证，丙方在甲方收到购房款51万元后配合乙方领取过户后的新产权证，甲乙丙三方须按照约定履行，否则视为违约。然而三方在房产交易中心进行变更登记后，被告在第三方多次通知其付款领证后违背约定，至今未履行给付房款的义务，原告诉至法院。 被告马悦辩称，对买房事实予以认可，已经积极履行协议约定的义务，因担心原告收到尾款后不配合领取房屋产权证，故拿到证后支付尾款；3万元是房价款，不是违约金。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月13日，原告（甲方）、被告（乙方）通过第三人瑞宏升公司（丙方）居间服务签订《房屋买卖合同》，约定将原告所有的位于成都市武侯大道双楠段30号协力苑1栋1单元4楼3号的房屋（建筑面积115.23平方米，权3392420）以113万元出售给被告。约定乙方在签署本合同时付清2万元作为购房定金，定金抵作第一部分房款，剩余房款111万元在递件过户当日一次性付清；房屋所涉及的所有税费由乙方承担；权属转移登记时间为甲方产权注销抵押后5个工作日内；递件过户当日交付房屋；违约责任为甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务或履行合同义务不符合约定致使合同目的最终无法达成，均视为违约，每逾期一日按照该房屋成交价的万分之五向守约方支付违约金；如乙方未能履行合同条款以致本合同终止的，乙方须赔偿房屋成交价的20%给甲方作为违约金；双方协定甲方在中信银行按揭贷款未结清，乙方同意在甲方向中信银行还款之日出借60万元整给甲方用于还清该房屋贷款，该借款在产权过户时自动转为购房款；甲方在乙方出借钱之前，配合乙方办理该房屋顺位抵押登记手续，抵押价值为60万元，乙方在过户时配合注销顺位抵押登记；在合同履行过程中，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害，以致当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外时间或自然灾害的一方可以部分或全部免除履行职责或推迟，但应当及时告知另一方并提供证明。 2019年1月18日，原告将房屋顺位抵押给被告，被告于2019年1月28日前还清原告中信银行贷款60万元。截止2019年1月31日，被告向原告支付了购房款共计62万元。 原、被告与第三人约定于2019年3月15日、3月18日在成都市不动产登记中心办理过户，均因各种原因未办理成功。原告于2019年6月向本院提起诉讼，经调解，被告支付3万元违约金，原告于2019年9月2日撤诉并继续履行合同，三方签订《房屋买卖合同补充协议》，约定甲乙双方将递件过户之前一次性支付价款变更为在该房屋过户领证之前（以成都市不动产交易中心的受理单通知的时间为准）将上述第二部分房款采用自行付款方式交付给甲方，甲方委托丙方代为领取过户后的新产权证，丙方在甲方收到购房款51万元后配合乙方领取过户后的新产权证，甲乙丙三方须按照约定履行，否则视为违约。三方在不动产中心进行变更登记后，被告于2019年9月2日缴纳税费，房管局通知被告9月9日领证，因被告身份证遗失无法办理，再次约定于2019年12月20日办理，因未在支付款项上达成一致意见，一直未进行领证。 以上事实，有《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》2份及当事人庭审陈述笔录收集在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。按照合同约定，被告应于房屋过户领证之前（以成都市不动产交易中心的受理单通知的时间为准）支付完毕剩余购房款51万元，双方约定于2019年9月9日办理领证手续，因被告身份证遗失无法办理，属于不可抗力以致不能如期履行，可推迟履行职责，双方再次约定于2019年12月20日办理，故约定的履行期限为2019年12月20日。由于被告未按约付款导致未能领取不动产权证，被告违约在先，故对原告要求被告支付剩余购房款51万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告已经支付的3万元，经查，该款项为第一次诉讼过程中被告因原告因此支付交通费、住宿费等费用而同意向原告支付的补偿款，并非房款。同时，被告在支付3万元后与原告再次签订《补充协议》，载明剩余房款为51万元，表示其认可购房尾款为51万元，3万元作为补偿款，故对被告抗辩该3万元系房款，本院不予采纳。对于违约金，双方约定逾期1日按照房屋成交价的万分之五支付违约金。因此，被告逾期违约金应自2019年12月20日起，按照每日565元的标准支付至房款付清之日止。原告未举证证明律师代理费已实际发生，故对原告主张的律师代理费不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告马悦于本判决生效之日起五日内向原告卢剑支付购房款510000元，并自2019年12月20日起，按照每日565元的标准向原告卢剑支付违约金，至房款付清之日止； 二、驳回原告卢剑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9363元，减半收取计4681.5元，由原告卢剑负担100元，被告马悦负担4581.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 闵 筱 二〇二〇年五月二十九日 书记员 李仕芳