甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初2610号原告：马某1，男，1953年4月8日出生，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。被告：马某2，男，1966年7月15日出生，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。原告马某1与被告马某2物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马某1、被告马某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马某1向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿付所欠暖气费28946元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告住在××区，因无故拖欠2012至2017年6月的暖气费、卫生费合计28946元，答应原告过几天就给结清，结果被告一拖再拖，现已过去好多年，原告多次催要无果后，在没有办法的情况下，原告提起了诉讼。被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，现提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告马某2辩称：暖气费每平米是按照28元计算的，现在原告说30元我认可。首先2016年11月，被告的弟弟马吉全向我来收暖气费，因我头一天刚交了2000元，马吉全找我的时候我正好不在，马吉全将我阳台上的一大块玻璃打碎了，我问原告，原告说他不管，所以我之后再没有交过暖气费。其次，原告于2017年10月份将我的暖气停了，我一直使用的是电暖，2017年秋天，我将门面也就是102平米的房子卖了，我听说后面买门面的人把之后的暖气费交了。再次，房子是我2012年购买的，只有2012、2013年的暖气温度达到标准，其他时候供暖的温度只有18度左右，我让马吉全去看过我的温度计。最后，暖气费我交了不止4000元，我有票据，卫生费我交了一年，之后再没有交过，当时是谁看大门给谁交，看大门的是我的亲大哥，虽然他不在世了，但我也不胡说。另外，我买的房子就是原告开发的，这个修建小康楼的地方有我和我父母亲的宅基地，当时原告修建的时候我觉得我们之间是亲堂兄弟，而且宅基地还牵扯到我的大哥和弟弟，这些事情本来不大，可以不提，但是今天我就要提出来。原告马某1围绕其诉讼请求依法提交了以下证据及陈述：1.原告马某1的当庭陈述；2.2019年12月18日，原告马某1出具的收款收据十一张。被告马某2针围绕其抗辩理由依法提交了以下证据及陈述：1.被告马某2当庭陈述；2.2013年1月10日，收款人为马某1、马吉全的收条复印件一张；3.时间分别为2012年10月2日、2015年10月20日、2016年11月13日、2016年2月6日，收款人为马某1的收条复印件四张。本院经审理认定事实如下：原告与他人合伙开发乌江镇乌江村小康楼后，被告购买8号楼1单元102室和101室房屋，自2012年起，被告拖欠原告暖气费等费用。2019年12月18日，原告马某1出具收款收据十一张，记录被告拖欠暖气费的具体数额，内容分别为“马某22012年暖气费，8号楼1单元面积97平米、30元/平米，人民币贰仟玖佰壹拾元”、“马某22013年暖气费，8号楼1单元面积97平米、30元/平米，人民币贰仟玖佰壹拾元”、“马某22014年暖气费，8号楼1单元面积97平米、30元/平米，人民币贰仟玖佰壹拾元”、“马某22015年暖气费，8号楼1单元面积97平米、30元/平米，人民币贰仟玖佰壹拾元”、“马某22016年暖气费（已交2000元），8号楼1单元面积97平米、30元/平米，人民币贰仟玖佰壹拾元，备注下欠910.00元”、“马某22012年暖气费，8号楼1单元102室，面积102.22平米、30元/平米，人民币叁仟零陆拾陆元”、“马某22012年暖气费，8号楼1单元102室，面积102.22平米、30元/平米，人民币叁仟零陆拾陆元”、“马某22013年暖气费，8号楼1单元102室，面积102.22平米、30元/平米，人民币叁仟零陆拾陆元”、“马某22014年暖气费，8号楼1单元102室，面积102.22平米、30元/平米，人民币叁仟零陆拾陆元”、“马某22015年暖气费（已交2000元），8号楼1单元102室，面积102.22平米、30元/平米，人民币叁仟零陆拾陆元，下欠1066.00元”、“马某22016年暖气费，8号楼1单元102室，面积102.22平米、30元/平米，人民币叁仟零陆拾陆元”、“马某22017年暖气费，8号楼1单元102室，面积102.22平米、30元/平米，人民币叁仟零陆拾陆元”。另查明，2013年1月10日，原告马某1与案外人马吉全向被告出具收条一张，内容为“今收到8号楼101号楼头门面1套价格壹拾万元￥100000元，暂付叁万元整，2013年元月10日下欠70000元，3月份给付”，被告马某1与案外人马吉全在收款人出签字确认。2012年10月24日，原告马某1向被告马某2出具收条两张，内容分别为“马某2交来暖气费壹仟伍佰元，￥1500元”、“马某2交来2012-2013暖气费壹仟伍佰陆拾陆元”。2016年2月6日，原告马某1向被告马某2出具收条一张，内容为“马某22015-2016暖气费贰仟元，￥2000”。2016年11月13日，原告马某1向被告马某2出具收据一张，内容为“马某22016-2017暖气费贰仟元，￥2000”。本院认为，本案中虽然原、被告之间未签订正式的物业服务合同，但根据本地小康楼物业服务的实际情况，结合在庭审时被告对原告提供相关的物业服务无异议，故本院认定原、被告之间成立物业服务合同的法律关系。本案中需要解决的问题是被告拖欠相关物业费用的具体数额以及被告在庭审中抗辩其不交纳相关费用的理由是否成立。关于被告拖欠的物业费的具体数额。本院认为，首先，在庭审中被告对于暖气费30元/平米的计算方法和两套房屋面积没有异议，本院予以认定；其次，在原告提交的收据中有两张显示马某2分别交纳97平米与102.22平米房屋暖气费2000元，与被告马某2提交的两张票据相一致，故本院对被告交纳的此部分费用予以认定。对于被告提交的2012年10月24日的两张收据显示分别交纳1500元与1566元的暖气费，原告在庭审中当庭予以认可，故本院对此两张收据中显示的被告交纳的暖气费予以认定；再次，被告在庭审中表示门店即8号楼101号楼头门面是在2013年购买的，故2012年其不应承担暖气费，原告对其主张的该门店2012年的暖气费予以放弃，故本院认定被告马某2不承担2012年97平米的楼头门面的暖气费；最后，对于原告在诉状中主张的卫生费，原告在庭审中表示没有相应的票据，被告虽予以认可，但原告认为双方系堂兄弟关系，当庭自愿放弃对卫生费的主张，本院予以准许。综上，被告拖欠原告暖气费为22970元（97平米房屋2013-2016年所欠暖气费为2910元+2910元+2910元+2910元=11640元；102.22平米房屋2012-2017年所欠暖气费为3066元+3066元+3066元+3066元+3066元+3066元=18396元。扣除被告支付的1500元+1566元+2000元+2000元=7066元）。关于被告在庭审中提出的其拒不缴纳暖气费的理由是否成立的问题。被告表示2016年11月，被告的弟弟马吉全向其收暖气费，被告在交纳2000元后，马吉全将其阳台上的玻璃打碎，被告在寻找原告解决时，原告对此置之不理，同时，由于原告提供的供暖在其房屋中温度达不到标准且原告在2017年就对其停暖，故其至今未交暖气费。被告在庭审中还表示原告主张的暖气费应当扣除其给被告干活的部分未结清工资以及对政府政策对门面的补贴款。原告在庭审中表示被告所说温度达不到，但该小康楼其他住户都没有提出这个问题。被告所说开发的地方有被告的宅基地与原告没有关系，从2017年之后暖气由马吉全负责，停暖与原告无关，并且被告抗辩的暖气费中应当扣除的工资在干完活之后已经结清。对于补贴款是国家针对住房的政策，门面没有相应的补贴。对此，本院认为，首先，根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，侵权责任的构成要件为1.具有侵权行为；2.具有损害事实；3.行为人具有过错；4.损害行为与损害事实之间有因果关系。本案中，被告所抗辩的其玻璃被马吉全砸坏的事实，被告没有证明此事与原告之间的关联性，亦未证明案外人马吉全砸玻璃的行为系原告所指使，本院认定被告所述的侵权行为与原告无关，故本院不予涉理；其次，被告主张供暖温度不达标，但被告对此并未提供有效证据加以证明，故本院不予采信；再次，被告抗辩暖气费中应当扣除原告未结清的工资款以及补贴款，但被告未提供原告拖欠其工资的证据以及原告应当支付其补贴款的证据，被告应当承担举证不能的不利后果。综上，被告马某2提出上述抗辩理由均不能成立，本院均不予采信。综上所述，被告97平米房屋2013-2016年所欠暖气费为11640元，102.22平米房屋2012-2017年所欠暖气费为18396元，合计30036元，扣除被告已支付的7066元，被告还拖欠原告暖气费共计22970元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条之规定，判决如下：1被告马某2自本判决生效之日起三十日内一次性支付原告马某1暖气费22970元；2驳回原告马某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费524元，减半收取262元，原告马某1负担54元，被告马某2负担208元，本院退还原告马某1案件受理费262元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  索国雄二〇二〇年五月十二日书记员  施凯文