成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初2960号 原告：李秀芳，女，1955年10月23日出生，汉族，住四川省大邑县。 原告：刘凤林，男，1957年11月19日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：李秀芳，女，1955年10月23日出生，汉族，住四川省大邑县，与刘凤林系夫妻关系。 被告：成都小米酒店管理有限公司，住所地崇州市崇阳街道蜀州北路**。 法定代表人：李素云，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：申杰锋，四川蜀丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁尤玲，四川蜀丰律师事务所律师。 原告李秀芳、刘凤林与被告成都小米酒店管理有限公司（以下简称“小米公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李秀芳、原告刘凤林的委托诉讼代理人李秀芳到庭参加诉讼，被告小米公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。 原告李秀芳、刘凤林向本院提出诉讼请求：1.请求判令小米公司支付2019年7月至12月的房屋租金17382元；2.请求判令小米公司支付1个月租金的违约金，并支付2019年7月26日至2019年12月31日期间，以每日总房款的万分之二的违约金；3.本案诉讼费等一切相关费用由小米公司承担。事实和理由：2015年12月26日，李秀芳、刘凤林与小米公司在成都市金牛区（桔子国际）签订了《房屋租赁合同》，将位于西城大厦1栋1单元1202号房出租给小米公司，用于酒店经营，租赁期为11年。在2017年10月，李秀芳、刘凤林支付完房屋尾款后将房屋交付给小米公司使用，合同约定租金按季度支付，每季度第一个月25日前小米公司向李秀芳、刘凤林支付租金。从2017年10月至2019年6月小米公司一直按时支付租金。小米公司本应于2019年7月25日前支付2019年7、8、9三个月的租金，但至今尚未支付，经李秀芳、刘凤林多次催收及多次协商无果，小米公司无故拖欠房屋租金已违约。为维护李秀芳、刘凤林的合法权益，特诉至法院。 被告小米公司虽未到庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩状辩称，李秀芳、刘凤林主张三个月租金的违约金没有依据。李秀芳、刘凤林主张的以总房款为基数计算的违约金过高，请求依法予以适当减少。 本院经审理认定事实如下：2015年12月24日，甲方李秀芳、刘凤林（出租方）与乙方小米公司（承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定“乙方承租甲方位于成都市金牛区（桔子国际）1栋1单元1202号房屋（租赁房屋建筑面积共37.71㎡）用于酒店经营（含酒店配套经营服务等），该房屋租赁期自起租日至结束日止共计壹拾壹年，甲方将房屋交付给乙方起开始计算租期，租金为第1-2年每月2704元、第3-5年每月3090元，乙方按季度向甲方支付租金，即每季度第一个月25日前乙方向甲方支付租金”。对于履约保证金双方约定“乙方第一次向甲方上述银行账户支付租金的时候，按当期租金标准多支付1个月租金作为履约保证金”。双方还约定“甲方在本合同租赁期限内不得以任何理由调整租金。除租金外，乙方无需支付其他任何形式的费用（履约保证金及酒店运营使用的水、电、通讯费等除外）……租赁期内该房屋物管费用、水电费、通讯费及乙方在经营中产生的税、费由乙方承担，且由乙方按时缴纳。”。该《房屋租赁合同》第七条违约责任约定：7.3乙方在租赁期限内不得无故终止本房屋租金的支付，且乙方不得无故拖欠租金。若乙方无故拖欠甲方租金，自逾期之日起乙方应按日以总房款的万分之三向甲方支付违约金。7.4若乙方无故超过3个月未按约支付甲方租金，甲方有权解除合同，不承担乙方损失，乙方须向甲方按7.3条的标准支付相应逾期付款违约金，且甲方对履约保证金不予退还，乙方另额外支付当年的3个月租金做为违约金。 另查明：1.李秀芳、刘凤林与成都三益利合投资有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定案涉房屋房屋总价款431155元。 2.2017年10月25日，小米公司向李仕军、刘颖支付案涉房屋第一笔租金。2019年4月25日，小米公司向李秀芳、刘凤林支付了2019年4-6月租金后，再未向李秀芳、刘凤林支付租金。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《房屋租赁合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单、网签合同信息查询记录及庭审中李秀芳、刘凤林与小米公司书面答辩状的一致陈述等证据在案予以证实。 本院认为，李秀芳、刘凤林与小米公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院确定李秀芳、刘凤林与小米公司之间建立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行。 对于李秀芳、刘凤林主张小米公司支付2019年7月至2019年12月的房屋租金17382元的诉讼请求。经查，小米公司向李秀芳、刘凤林支付租金至2019年6月，此后再未向李秀芳、刘凤林履行租金支付义务，本院确定小米公司应向李秀芳、刘凤林支付2019年7月至2019年12月期间的租金。又因《房屋租赁合同》约定“租金为第1-2年每月2704,3-5年每月3090元”，结合小米公司支付第一笔租金的时间，本院确定小米公司应向李秀芳、刘凤林支付的租金为：7月租金2704元+8月租金2704元+9月租金2704元+10月租金3090元+11月租金3090元+12月租金3090元=17382元，故本院对李秀芳、刘凤林的该项诉讼请求予以支持。 对于违约金。李秀芳、刘凤林主张小米公司按照总房款的日万分之二支付案涉房屋2019年7月26日至2019年12月31日期间的违约金，并支付案涉房屋1个月租金的违约金的诉讼请求。经查，小米公司未按合同约定向李秀芳、刘凤林支付租金，已构成违约，根据《房屋租赁合同》约定，小米公司无故拖欠租金，应自逾期之日起按日以总房款的万分之三支付违约金，小米公司超过3个月未按约支付租金，另额外支付当年的3个月租金作为违约金。在诉讼中，李秀芳、刘凤林自行将违约金的主张降低，该行为不违反法律的规定，也未增加小米公司的负担，本院因此确定，小米公司从逾期之日以房款总价431155元为基数，按每日万分之二支付违约金；又因李秀芳、刘凤林主张该项违约金从“从2019年7月26日至2019年12月31日”，共计159天，则小米公司应向李秀芳、刘凤林支付431155元×0.2‰×159天=13710.73元和按1个月租金计算的违约金3090元。对于小米公司所提李秀芳、刘凤林主张三个月租金的违约金没有依据的抗辩意见，本院认为该项意见与本院查明事实不符，本院对小米公司的该项抗辩意见不予采纳。故本院确定小米公司应向李秀芳、刘凤林共计支付违约金16800.73元。 小米公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加庭审,视为对李秀芳、刘凤林所举证据和陈述的事实自行放弃当庭质证、举证及抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都小米酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李秀芳、刘凤林支付租金17382元； 二、成都小米酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李秀芳、刘凤林支付违约金16800.73元； 三、驳回李秀芳、刘凤林的其他诉讼请求。 成都小米酒店管理有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费382元，本案适用简易程序，减半收取191元，由成都小米酒店管理有限公司负担。（此款已由李秀芳、刘凤林先行支付，小米公司在履行本判决确定的支付义务时一并支付给李秀芳、刘凤林） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梅诗雪 二〇二〇年五月十八日 书记员  黄小龙