广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初3378号 原告：潘利昌，男，1979年7月5日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：黄若琛，广西法顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何德建，广西法顺律师事务所律师。 被告：韦瑞日，男，1957年6月11日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。 原告潘立昌与被告韦瑞日房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘利昌及其委托诉讼代理人黄若琛、被告韦瑞日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘利昌向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告2015年5月1日签订的《铺面租赁合同》于2018年9月1日解除；2.判令被告向原告赔偿损失816000元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月1日，原、被告签订《铺面租赁合同》，约定被告将坐落于武鸣县双桥镇工业园区安置区E区1号的铺面出租给原告，租期为六年，月租金1200元，租金每两年涨幅10%。原告接收铺面后用于经营饮食，店名“忆味美食”。经过原告努力经营，逐渐把市场建立起来，每天宾客盈门，收益很好。被告看到此情况后想收回铺面自己经营，遂通过驱赶顾客、限用桌椅等方式阻挠原告正常经营，想让原告主动退租，原告坚持按合同约定履行，但被告表明不再将铺面出租给原告，要收回自己使用，并于2018年8月3日将铺面的两扇铁门焊死，8月6日停水停电，拒绝收取8月份的租金，导致原告无法继续经营，距离租期届满还有三年，给原告造成巨大损失。原告认为，双方签订的《铺面租赁合同》合法有效，各方应严格履行义务。原告按时支付租金和其他费用，在距期限届满还有三年，被告就明确表示不再出租给原告，显然构成违约，已无法继续履行合同，《铺面租赁合同》英语解除，被告作为违约方依法需要承担赔偿损失的责任，原告每月收益至少24000元，被告提前34个月收回铺面，造成损失816000元。 原告潘利昌为证明自己的主张向本院提交以下证据:1.铺面租赁合同，拟证明双方存在租赁事实，并对坐落、租金、租期等进行约定;2.照片2张，拟证明被告焊死铁门的事实;3.录音，拟证明被告以焊死铁门、停水停电、拒收租金等行为表明不再履行合同，构成违约;4.营业执照、食品经营许可证，拟证明原告将铺面用于经营饮食店的事实，被告提前收回，造成巨大损失；5.店面收入手写记录，拟证明店面的微信及现金收入情况。 被告韦瑞日辩称：原告欺骗被告签下涉案合同，经营近十一个月，原告突然开始经营“忆味美食店”降价卖烟、食品等，侵犯被告60平方米的经营权，违反合同的第六条第3点的约定。2018年5月7日11时许，原告突然请来一帮斗殴者阻挡被告全家人入新房筹备工作，采取打架斗殴方式恐吓、威胁被告全家人。被告打电话让原告来处理，但原告故意关机。原告密谋制造暴力威胁以逃避责任。此后，这些人喊打喊杀，威胁用炸药炸房子，恐吓被告全家。2018年环广西自行车赛筹备期间，政府处理乱搭乱建，原告被拆掉好多铁棚，生意难做，原告于7月19日提出退房，被告怕损失房租不愿接受。原告于8月1日逼迫被告办理退房手续，原告不交房租，被告退给原告2000元押金。次日，原告经营者反悔了，拿出一堆钱逼迫被告收取，恐吓被告如果不收钱就砍人。一两天后，打手出入，被告感觉全家人人身安全受到威胁，只好让原告只能在房屋铺面内经营，不准在侧面门前经营，但原告不听。8月4日零时以后，被告把两个侧门焊起来以保障全家人安全。原告退房后，被告要求变更合同协议再继续经营，但原告不愿经营。为了安全，被告有权不打开两个侧面门。8月6日，“忆味美食店”出现在其他地方，表明原告早有预谋，无心在被告铺面经营，逃避再涨幅10%租金，故意跟被告闹翻后，再到别的地方做生意，使被告损失1350元/月房租费。原告自跟被告签订合同之日起，除交押金2000元外，自2018年9月29日后，一直不交纳房租和水电费，也没有再经营铺面，千方百计制造“违约合同”嫁祸于被告，敲诈被告要81.6万元损失，是变相合同诈骗，并宣称“告得赢要钱，告输掉炸房”等口号。9月21日，原告来到被告房子拿发电机，被告要原告交房租和水电，被告拒绝，被告又要求原告打开房门交回房屋，原告称合同没到期，拒绝开门，非法霸占原告房屋50来天。被告经过向警方口头申请，于2018年9月26日上午强制破门维修房门，解除协议，发现屋里摆满桌椅和餐具，于29日搬出被告东西并收回房屋。因此，被告认为解除合同的时间应该是2018年9月26日。原告设计重重陷阱，企图霸占被告房屋，嫁祸被告有偷盗财产行为。且原告在租期内把被告的房屋墙面、地板破坏得乱七八糟。被告发现原告营业执照在武鸣县工商企业注册有重复注册。2018年10月的一天，原告对被告全楼实施停水近7个小时，被告从未实施强行停水行为。至于停电，原因待查。原告捏造事实、诬告，而原告偷偷录音无真实，有造假，有涂改行为，必须还原。被告有权单方面解除合同，诉讼费应由原告承担。 被告韦瑞日向本院提交一下证据证明其辩称：1.被告手写的《通知》一份，拟证明其通知被告退租；2.经营许可证，拟证明被告也经营了一家饮食店，原告无理由要求被告赔偿损失，而原告应对被告进行赔偿;3.收款收据，拟证明原告要求退房，被告只收了水电费，押金已退回给原告。 被告对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3即录音不认可，认为部分录音系原告自行添加或涂改，被告申请对录音进行鉴定，后又撤回鉴定申请；对证据4不认可，认为不清楚原告何时办理的；对证据5不认可，认为记录不真实、合法，与本案无关。原告对被告提交的证据1质证认为，原告没有收到该通知，不能实现被告的证明目的；对证据2、3的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可。 本院经审查认定以下事实：2015年5月1日，原告潘利昌（乙方）与被告韦瑞日（甲方）签订《铺面租赁合同》一份，约定：租赁房屋坐落地点为武鸣县双桥镇平陆工业园区安置区E区1号；租赁期限为2015年5月1日至2021年5月31日止；每月租金1200元，按月支付，先付后住，每两年涨幅一次，每次涨幅10%；押金为2000元。《合同》还约定：“……乙方如不按时支付租金、水电费、电话费等应付费用，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并有权向乙方索取违约金……”原、被告在该《合同》上签字、捺手印予以确认。 租赁上述房屋后，原告潘利昌于2016年3月15日以该房屋所在地为经营场所办理了个体工商户营业执照，名称为“武鸣县忆味美食店”，并于2016年4月8日办理了食品经营许可证，开始经营该美食店。 被告提交的证据1内容为：“通知……于2018年8月1日以后，房东无理由收取乙方房租费，但房东允许乙方可以免费房租一个月经营，一个月之内（即9月1日止）要自行清理干净乙方带来的所有工具和财产，房东允许乙方用电用水3天（即8月4日止），8月5日以后水电全停不收电水费……”，落款为“房东2018年8月1日”。2018年8月1日，经核算，原告应交水电费3378元，扣去租房押金2000元后，原告向被告支付了1378元，被告向原告出具《收款收据》一张，内容为“今收到美食店电费……水费……合计2310元+1068元=3378元，原租房押金2000元，退房押金-2000元+3378元=1378元”，原告雇佣的店员“潘利娥”在该收据上签名予以确认。8月4日，被告将租赁房屋的两个侧面门电焊封住。8月18日，原告与被告通过手机通话进行协商，原告表示封闭侧门、停水停电后无法继续经营，被告称感受到不安全因而要封门，原告提出“是不是你想提前收回自己用呀，怎么的”被告说“你不用我自己也可以用，租也可以”，双方最终未能形成一致意见，矛盾未得以解决。 本院认为：原告潘利昌与被告韦瑞日于2015年5月1日签订的《铺面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。 一、关于合同解除的问题。 我国《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告认为合同解除时间应为2018年9月1日，被告认为应系2018年9月26日。据被告陈述，其曾在“原告经营者（女）于7月19日提出退房”后于2018年8月1日在铺面门口张贴《通知》，表明其同意被告退房要求、8月5日以后水电全停、允许原告“免费房租一个月经营”并要求原告在2018年9月1日前退场的意愿，当日其已在原告交来水电费时为原告扣减“退房押金”并在《收据》中予以说明。被告上述行为表明其已于2019年8月1日向原告作出解除合同的意思表示。被告辩称其在8月2日已变更解除合同的意思表示，转而要求更改合同，直至2018年9月26日其强行收回房屋时才是以实际行为解除了合同，但其未能提交任何证据证明，本院对该辩称不予采信。此后至2018年9月1日期间，案涉租赁铺面停水停电，直接致使该铺面已失去原有的使用价值，原告实际上已无法继续经营该铺面。被告辩称停水停电的原因在于政府及原告，但未能提交任何证据证明，本院对其辩称不予采信。因此，原告在被告作出解除合同的意思表示后不再履行缴纳租金的合同义务，并主张案涉《铺面租赁合同》于2018年9月1日解除，符合《合同法》第九十三条第一款即的规定，双方系协商一致解除合同，原告的主张有事实及法律依据，本院对该主张予以支持。 二、原告主张的损失赔偿问题。 原告潘利昌主张被告赔偿其因合同解除造成预期收益损失816000元（24000元/月×34个月）。本院认为，原告提交的《店面收入》内容均为自书，且未扣除经营成本，本院对该证据真实性、合法性、关联性均不予认可，不能作为原告因合同解除遭受损失的依据。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及第一百零八条第二款关于“对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”之规定，原告潘利昌应当承担举证不能的不利法律后果，本院对其相关主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第二款的规定，判决如下： 一、原告潘利昌与被告韦瑞日2015年5月1日签订的《铺面租赁合同》于2018年9月1日解除； 二、驳回原告潘利昌的其他诉讼请求。 案件受理费5980元，由原告潘利昌负担元，由被告韦瑞日负担元。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘芸芳 人民陪审员  韦长信 人民陪审员  李志明 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理  李芳英 书 记 员  尹灵荷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条第二款对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。