重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初15056号原告：重庆新南城投资有限公司，住所地重庆市巴**花溪红光大道****，统一社会信用代码91500113668909038B。法定代表人：彭小平，总经理。委托诉讼代理人：王涛，国浩律师（重庆）事务所律师。被告：重庆晶茂驾驶培训有限责任公司，，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪东路******统一社会信用代码9150010830512889XB。法定代表人：叶茂，经理。委托诉讼代理人：卢俊，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：李讯讯，重庆格林威律师事务所律师。原告重庆新南城投资有限公司（以下简称“新南城公司”）与被告重庆晶茂驾驶培训有限责任公司（以下简称“晶茂公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告新南城公司的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，被告晶茂公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新南城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的租金465973元；2、判令被告支付原告拖欠租金的资金占用损失（以465973元为基数，从2019年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清时止）；3、判令被告支付原告自2019年5月1日起至被告实际撤离案涉场地之日止的场地占用费，按合同约定的租金标准每月16632.08元计算。事实和理由：2014年1月8日，原告与重庆磊运贸易有限公司（以下简称“磊运公司”）签订《土地租赁合同》，约定原告将位于重庆市巴南区花溪街道原红光村四社即长江李家沱大桥红光大道花溪一桥旁长岗山处的土地使用权租赁给磊运公司，租赁面积为11.36亩，租赁期限为5年零113天(从2014年5月1日起至2019年4月30日止)，租金的支付方式为第一年(2014年5月1日至2015年4月30日)按照每年每亩12000元的标准支付租金(即每年136320元)，从第二年起租金每年递增10%，租金的支付时间为第一年于2014年4月30日前支付，以后的按每半年缴纳一次的方式提前10个工作日支付。2014年1月16日，磊运公司与原告签订《补充协议书》约定将《土地租赁合同》及《补充协议》的承租人变更为本案被告，由被告履行原合同义务。上述合同签订后，原告依约交付土地，但被告未按合同约定及时足额支付租金，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院，请求判如所请。被告晶茂公司未作答辩。经审理查明，2014年1月8日，原告与磊运公司签订《土地租赁合同》约定：原告将位于重庆市巴南区花溪街道原红光村四社即长江李家沱大桥红光大道花溪一桥旁长岗山处的土地使用权租赁给磊运公司用于苗木种植，租赁面积为11.36亩；租赁期限为5年零113天，从2014年1月8日起至2019年4月30日止，租金从2014年5月1日起计算；租金的支付方式为第一年(2014年5月1日至2015年4月30日)按照每年每亩12000元的标准支付租金，年租金总额为136320元，从第二年起每年租金递增10%，第一年租金支付时间为2014年4月30日前，以后的租金由磊运公司按每半年缴纳一次的方式提前10个工作日向原告支付；本合同终止后，磊运公司在本租赁地上的建筑物、构筑物及附属物等必须在原告规定的时间内无条件撤除，原告不给予任何经济补偿和赔偿。同时双方在该合同中还对租赁期间的其他权利义务进行了约定。2014年1月16日，磊运公司与原告签订《补充协议》约定对租赁用途和磊运公司的义务作了进一步明确。2015年1月6日，原告与被告签订《补充协议书》约定将上述合同的承租方变更为被告，原合同其余部分继续有效。后被告向原告支付了部分租金，但其自2016年5月1日起未严格按约足额向原告支付租金，算至2019年4月30日，被告尚欠原告租金465973元未付。上述事实，有原告的到庭陈述及其提交的《土地租赁合同》、《补充协议》、《补充协议书》、收据、律师函及送达回执、EMS邮寄单等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，首先，原告与被告之间成立合法有效的租赁合同关系，双方均应按照合同约定享有各自权利并履行各自义务。按照双方租赁合同的约定，被告应在2016年5月1日前10个工作日内向原告支付下一个半年的租金，但被告并未按时、足额支付，且后期一直拖欠租金未付，被告的行为已构成违约，其应当向原告继续履行支付所欠租金的义务。故原告诉请被告支付所欠租金465973元的理由正当，本院予以支持。其次，被告长期拖欠租金不付的行为属违约行为，其应当向原告承担违约责任。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告要求被告支付自2019年5月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失的理由正当，本院予以支持，但2019年8月20日之后的利率应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。最后，原告与被告之间的租赁合同已于2019年4月30日终止，根据双方合同约定，被告应当在原告规定的时间内撤出场地，但原告未向本院提交证据证明其向被告提出的要求撤出场地的时间是多久，据此，本院认为被告最迟应当在收到本院送达的起诉状副本之日（2019年11月22日）起的合理期限7日内完成撤场。现被告逾期未进行撤出，仍占用原告出租场地的情形下，应当向原告按原租金标准支付场地占用费。因此，本院对原告诉请被告支付自2019年12月1日起至实际撤出租赁场地之日止，按每月16632.08元支付场地占用费的诉讼请求予以支持，对原告诉请被告支付的2019年12月1日前的占有使用费的诉讼请求不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应法律责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆晶茂驾驶培训有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆新南城投资有限公司租金465973元元；二、被告重庆晶茂驾驶培训有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆新南城投资有限公司自2019年5月1日起至2019年8月19日止，以租金465973元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失以及自2019年8月20日起至付清所欠租金之日止，以租金465973元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失；三、被告重庆晶茂驾驶培训有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆新南城投资有限公司自2019年12月1日起至实际撤离场地之日止，按每月16632.08元计算的场地占用费；四、驳回原告重庆新南城投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。本案案件受理费8958元，由被告重庆晶茂驾驶培训有限责任公司负担（此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  郑雯雯人民陪审员  谢光碧人民陪审员  喻启平二〇二〇年五月二十九日书 记 员  宋 刚