海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初22号 原告：李某，女，1956年7月25日出生，住江西省南昌市。 委托诉讼代理人：黄某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路**，现地址不详。 法定代表人：王某，该公司董事长。 原告李某诉被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄某到庭参加诉讼，被告大印公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A3幢1单元4层403房不动产权证；2.按合同规定原告已全部付清房款242970元，付款发票凭证号码：00013934，要求被告按合同第十五条约定支付计算至办理不动产证书之日止的违约金，暂计38621元（从2013年6月28日起至2019年10月28日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年6月28日在被告大印公司处购买位于琼海市××镇商品房一套，建筑面积为50.07平方米。2013年6月28日原告交付全部购房款242970元，同时付清了办理产权手续的一切费用，并按合同约定如期办理了房屋入住手续。根据有关规定，原、被告双方签订了《琼海市商品房买卖合同》，并经琼海市房管局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。如逾期，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。至现在已逾期超过720日，原告还没有拿到房屋权属证书。原告到房管、国土部门及不动产管理中心了解，被告仍没有提交办证资料。原告认为，被告的行为已经侵犯原告的合法权益，为此特提起诉讼,请求判如所请。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：请求判令被告支付违约金42690元（以购房款242970元为基数，从2015年6月29日起按日万分之一计算至2020年4月20日止）。 被告没有提交书面答辩状，也没有提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.发票复印件1张、收据复印件4张。2.商品房买卖合同复印件1份。3.税收完税证明复印件2份、商品房买卖合同备案表1份。以上证据共同证明原告于2013年6月28日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于海南省琼海市××镇商品房一套。原告于当日向被告一次性付清购房款242970元，并缴交契税7289元、维修基金3004元。同日，原告办理入住手续。该房已在房管部门备案登记。本院经核证认为，原告提供的证据以及其庭审中的陈述笔录能形成证据链，并能够互相印证，其真实性、合法性、关联性及证明内容本院予以确认，并作为认定本案事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月28日，原告与被告签订《琼海市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于海南省琼海市××镇商品房，建筑面积为50.07平方米，总房价款为242970元。当日，原告向被告一次性支付了全部购房款242970元及契税7289元、专项维修资金3004元等费用，被告于同日将房屋交付给原告使用。根据合同第十五条约定：“出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同”。但被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属证书。原告多次与被告交涉及向政府部门上访要求被告尽快办证未果，遂向本院提起诉讼。本院于2020年3月27日在被告大印公司法人代表王某的个人住所向其留置送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，被告未提出正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席审理。 另查明，本案商品房买卖合同在琼海市住房保障和房产服务中心(原琼海市住房保障与房产管理局）商品房监管系统备案号为QHL000029924。 再查明，就涉案房产，琼海市地方税务局分别于2014年6月26日和2015年6月12日出具契税2308.22元、121.48元的税收完税证明，合计2429.7元。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，根据双方所签订的合同约定，原告已向被告付完购房款以及契税等各项办证费用，履行了合同约定的相关义务，被告应当按照合同的约定为原告办理房屋权属证书，即涉案房屋不动产权证书，现被告逾期未办理，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告办理不动产权证书的请求有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金的问题，根据合同第十五条约定：“出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”。根据该约定，被告于2013年6月28日将房屋交付给原告使用，应当在2015年6月19日前为原告办理房屋不动产权证书，但被告至今仍未向相关部门提交办证材料，故被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告支付逾期违约金42690元（以购房款242970元为基数，自2015年6月29日开始按日万分之一计算至2020年4月20日止），此主张符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼抗辩权，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内将位于琼海市××路房屋的不动产权证书办理登记到原告李某名下； 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李某支付逾期办证违约金42690元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费766元，由被告海南大印房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判长 蒙 谚 伟 审判员 雷  平 审判员 欧阳天富 二〇二〇年五月七日 书记员 欧 奇 蕙 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。