甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0503民初1188号 原告：甘肃某富商业运营管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。 法定代表人：张某1，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵某，甘肃某律师事务所律师。 被告：甘肃某运动健康产业股份有限公司。住所地甘肃省兰州市城关区雁北路。 法定代表人：王某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张某2，甘肃某律师事务所律师。 原告甘肃某富商业运营管理有限公司（以下简称甘肃某富）与被告甘肃某运动健康产业股份有限公司（以下简称甘肃某运动）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃某富的委托诉讼代理人赵某，被告甘肃某运动的委托诉讼代理人张某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告甘肃某富的诉讼请求为：1、请求解除原被告签订的房屋租赁合同，并要求被告腾房房屋交付原告。2、由被告给付原告房屋租金及管理费（从2018年5月1日计算至2020年5月1日）共计1529500元，违约金为1800709.02元，合计3330209.02元。庭审中，原告增加了第1项诉讼请求，将以上第2项诉讼请求的房屋租金及管理费变更为2123820元，违约金637146元，合计2760966元。 事实与理由：原、被告于2015年7月15日签订了房屋租赁合同，由原告将位于天水市麦积区渭滨北路东商业房，建筑面积为3800平方米的商用房出租给被告，用于健身（某品牌）经营，合同租赁期限为10年，自2015年11月1日起至2025年10月31日止。合同签订之后，被告先期按约定支付了租金，2018年4月31日前房租已清。从2018年5月1日后，再未交付任何款项，截止2020年5月1日共欠房屋租金及管理费2123820元。违约金按合同约定，被告每逾期一天，每天按该年度租金的千分之三向原告支付违约金，当庭将违约金以被告拖欠原告房屋租金2123820元的百分之三十计算，违约金为637146元。经原告多次催要，被告仍不支付，诉至法院处理。 被告甘肃某运动辩称：1、被告甘肃某运动同意与原告甘肃某富解除房屋租赁合同，解除时间应从2019年3月31日被告停止营业之日起计息；2、被告只承担2018年5月1日至2019年3月31日的租金及管理费961400元。被告并从应付租金和管理费中扣除原告应承担的开房屋发票金额;3、原告甘肃某运动主张的违约金数额过高，应予以调整。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据，当事人质证情况及本院审核意见如下： 原告甘肃某富向本院提交的证据材料： 2015年7月15日原、被告签订的房屋租赁合同复印件一份。2017年11月2日双方签订的补充协议复印件一份。拟证明原被告双方签订了房屋租赁合同，被告未按合同约定给付房屋租金的事实。 被告甘肃某运动质证后认为，对房屋租赁合同及补充协议的真实性无异议，对租金计算方式没有异议。现因原告干扰被告经营，被告只承担从2018年5月1日起至2019年3月31日期间的租金961400元。补充协议中约定原告应向被告开具房屋租金的发票，原告未提供房屋租金的发票。 本院审核认为，该组证据符合真实性、合法性、关联性的要件，故予以采信。 被告甘肃某运动未向本院提交证据材料。 经审理查明,2015年7月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告将位于天水市麦积区渭滨北路东商铺出租给被告，用于健身（某品牌）经营，建筑面积为3800平方米，合同约定租赁期限为10年，自2015年11月1日起至2025年10月31日止。在第一个计租年度，乙方按每平方米21元/月的标准支付租金。在第二个及第三个计租年度，被告按每平方米23元/月的标准支付。自第四个计租年度起被告按每2个计租年度递增5%的标准支付租金（以上租金含5元/月/平方米的泳池设备公摊费用，公摊年限为壹拾年）。租金采取半年缴清的方式，每半年支付一次，先付后用。乙方违反本条约定逾期支付租金及各种费用或逾期办理《房屋交接协议》及入场装修的，每逾期一天，每天按该年度租金的千分之三向甲方支付滞纳金。逾期30日不支付租金及支各项费用被告应承担违约责任。合同签订之后，原告按约定将房屋交付被告，被告按约定向原告缴纳第一季度的租金，截止2018年4月30日前被告共向原告支付租金1569056.49元。2018年5月1日起至2020年5月1日期间，被告共欠原告房屋租金共计2123820元。庭审中，双方均同意解除合同,但对解除合同的时间未达成协议。 另查明，2019年3月31日，被告甘肃某运动停业至今，其所有的健身器械及设备放在租赁原告房屋内，至今未清空。 又查明，甘肃某运动健康产业股份有限公司两次更名，原名称为甘肃某运动健身管理有限公司。 本院认为，本案双方当事人的争议焦点为：一、原、被告签订的房屋租赁合同应否解除；二、被告应给付原告的房屋租金数额；三、原告的违约金的请求是否成立。 关于原、被告签订的房屋租赁合同应否解除，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告甘肃某运动未按合同约定支付原告房屋租金，已经违约。甘肃某运动于2019年3月31日停止经营后，长期占用原告的房屋至今，以自己的行为表明不履行合同主要债务，且原、被告庭审中均同意解除房屋租赁合同，故对原告解除房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。 关于被告应给付原告的房屋租金数额，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，原、被告在合同中对租金有明确约定，被告拖欠原告房屋租金，被告从2018年5月1日起至2020年5月1日期间共拖欠原告租金及管理费共计2123820元，应由被告给付原告房屋租金。对被告辩称的2019年4月1日之后的房屋租金不承担的意见，因被告在停业之后并未将租赁的房屋返还原告，也未提供原告阻碍经营的证据，对被告的辩解意见不予采纳。 关于原告请求的违约金的请求是否成立，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。原告未提交证据证明其损失的具体数额，原告按被告拖欠房屋租金的百分之三十计算违约金，明显过高，本院参照同期银行贷年利率上浮百分之五十按6.515%计算，违约金共计276733.75元，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、甘肃某富商业运营管理有限公司与甘肃某运动健康产业股份有限公司于2015年7月15日签订的房屋租赁合同于本判决生效之日解除； 二、甘肃某运动健康产业股份有限公司于判决生效之日起十日内清空租赁的位于天水市麦积区渭滨北路东的房屋，并将房屋交还甘肃某富商业运营管理有限公司； 三、由甘肃某运动健康产业股份有限公司支付甘肃某富商业运营管理有限公司租金及管理费计2123820元，违约金计276733.75元，共计2400553.75元。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33442元，因适用简易程序减半收取16721元，由甘肃某运动健康产业股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  曹晓明 二〇二〇年五月二十三日 书记员  王倩倩