广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16167号原告：李燕，女，1973年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***************501，公民身份号码452************748。委托诉讼代理人：梁子浩，广东沧江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦婷，广东沧江律师事务所律师。被告：奚少亮，男，1986年6月9日出生，壮族，住南宁市江南区*************，公民身份号码450************839。被告：陈灿杰，男，1995年6月1日出生，汉族，住广东省惠来县**************，公民身份号码445************01X。被告：东莞市***地产咨询服务有限公司佛山分公司，住所地佛山市高明区***********之11第一卡，统一社会信用代码91440608MA4X838T4G。法定代表人：卢某1。原告李燕与被告奚少亮、陈灿杰、东莞市***地产咨询服务有限公司佛山分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人梁子浩到庭参加了诉讼，被告奚少亮、陈灿杰、东莞市***地产咨询服务有限公司佛山分公司（以下简称“惠居公司”）经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告奚少亮、惠居公司签订的《房地产买卖合同》；2.原告没收被告奚少亮已支付的30000元定金；3.被告陈灿杰协助原告办理注销网签合同的手续；4.被告奚少亮承担原告因本案支出的律师费6000元；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年9月28日，原告、被告奚少亮和被告惠居公司签订了《房地产买卖合同》（以下简称“涉讼合同”），约定被告奚少亮购买原告的位于佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********************（以下简称“涉讼房屋”），被告惠居公司提供居间服务；总价780000元，签订涉讼合同时，被告奚少亮支付30000元定金，首期款200000元应在房管部门办理交易递件手续并取得房地产交易中心受理回执当天支付；守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于楼价款10%的违约金，此外，守约方为追究违约方责任发生的所有费用包括但不限于律师费等由违约方承担。签订涉讼合同当天，被告奚少亮向原告支付了30000元定金。后被告奚少亮要求将涉讼房屋过户至被告陈灿杰名下。双方办理完毕涉讼房屋的网签手续，被告奚少亮拒绝支付首期款及办理银行按揭手续。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告奚少亮、陈灿杰、惠居公司均没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告、被告奚少亮、被告陈灿杰身份证复印件各1份，被告惠居公司工商信息查询打印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.房地产买卖合同原件1份，用以证明原告与被告奚少亮、惠居公司签订涉讼合同的事实；3.收据原件1张，用以证明被告奚少亮支付了订金30000元；4.房屋指定过户声明复印件1份，用以证明原告在被告奚少亮的要求下签订指定过户声明，要求将房屋变更登记至陈灿杰名下；5.民事委托代理合同原件1份，用以证明原告因本案支出律师费6000元；6.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果原件1份；7.广东省佛山市存量房买卖合同打印件1份、授权委托书原件1份；证据6-7用以证明原告与案外人徐华清是涉讼房屋的所有权人，原告已与被告陈灿杰办理了网签。8.广东增值税普通发票复印件1份。三被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据1-3、5-7客观真实、来源合法，证据4、8虽然是复印件，证据8能与证据5印证，且被告未到庭反驳或举证推翻，本院对原告证据的真实性均予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：原告与案外人徐华清是涉讼房屋共有所有权人。2018年9月28日，原告（卖方、甲方），被告奚少亮（买方、乙方）和被告惠居公司（经纪方、丙方）签订了涉讼合同，约定买卖双方分别独家委托经纪方就买卖涉讼房屋提供居间服务；涉讼房屋总价780000元，签订涉讼合同时，支付30000元定金，买方应在签订60日内办理按揭贷款申请，房产无抵押，首期款200000元（含定金）应在买卖双方到房管部门办理交易递件手续并取得房地产交易中心受理回执当天支付，买卖双方应在买方取得银行同贷书60日内到房管部门办理交易递件手续；剩余楼款580000元由贷款银行直接划入卖方账户；买方逾期支付房款超过十五天，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于楼价款10%的违约金，守约方解除合同，应向违约方发出解除合同通知书；买方应向中介方支付中介费11700元；卖方同意交易过程中买方可指定过户到他人名下；此外，守约方为追究违约方责任发生的所有费用包括但不限于律师费等由违约方承担。同日，被告奚少亮向原告支付了30000元定金。2018年10月17日，原告（卖方）与被告奚少亮（买方）签署《房屋指定过户声明》，载明双方同意将涉讼房屋过户至被告陈灿杰名下，由被告奚少亮辅助被告陈灿杰签订《房地产抵押合同》并提交贷款所需全部资料，办理按揭费用由买方负担；一切所有指定人员的问题，由买方奚少亮承担，卖方无需承担任何责任。2019年7月5日，原告李燕（甲方）与广东沧江律师事务所（乙方）签订民事委托代理合同，约定甲方因与奚少亮、陈灿杰、惠居公司房屋买卖合同纠纷聘请乙方提供法律服务；乙方接受甲方委托，指派梁子浩、陈锦婷担任甲方的代理人，律师费共计6000元。同日，广东沧江律师事务所向原告开具法律咨询代理费增值税普通发票，票额6000元。2019年7月25日，案外人徐华清出具授权委托书，载明鉴于已收取李燕支付的涉讼房屋一半产权的款项，即李燕已取得涉讼房屋全部产权，同意李燕就涉讼房屋提起诉讼，承认、变更诉讼请求；为房屋办理解除网签手续；办理过户到李燕名下的一切手续；等等。另查明，涉讼房屋买卖的网签合同甲方（卖方）为徐华清，乙方（买方）为陈灿杰。庭审中，原告陈述：1.2018年10月19日，原告与被告奚少亮、惠居公司在南海区西樵行政服务中心办理了网签手续，被告陈灿杰未在场。2.涉讼房屋现仍登记在原告和案外人徐华清二人名下。本院认为，原告和被告奚少亮、惠居公司签订的涉讼合同包含买卖双方的房屋买卖合同关系及被告惠居公司与买卖双方之间的居间合同关系，为混合合同。涉讼合同是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同约定全面履行各自的义务。本案为原告与被告奚少亮的房屋买卖纠纷，故本院仅审查原告与被告奚少亮的房屋买卖合同关系。原告陈述被告奚少亮未按涉讼合同约定支付购房款及办理按揭贷款手续，被告奚少亮未举证反驳，本院采纳原告的陈述。被告的行为已构成根本违约，原告享有单方解除权并没收定金，故原告主张解除与被告奚少亮的房屋买卖合同关系及没收定金，本院予以支持。双方房屋买卖合同关系解除，被告陈灿杰应配合办理网签合同注销手续，本院对原告的相应请求予以支持。涉讼合同约定守约方为追究违约方责任发生的律师费等由违约方承担，原告主张被告奚少亮支付律师费6000元，符合约定和法律规定，本院予以支持。本案因被告奚少亮单方违约发生，故本院认定案件受理费均由其负担。被告奚少亮、陈灿杰、惠居公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李燕、被告奚少亮、被告东莞市***地产咨询服务有限公司佛山分公司签订的《房地产买卖合同》中约定的原告李燕与被告奚少亮就位于佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********************的房屋买卖合同关系；二、被告奚少亮支付的定金30000元归原告李燕所有；三、被告陈灿杰应于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理网签合同（合同编号Y201810190071）注销手续；四、被告奚少亮应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费6000元予原告李燕；五、驳回原告李燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费11660元（原告已预交），由被告奚少亮负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  范健良人民陪审员  陈柳荷二〇二〇年四月二十二日书 记 员  李 慧