福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7097号 原告：宇科模具(厦门)有限公司，住所厦门市湖里区马垅路****。 法定代表人：RAIRAJEN，任公司董事长。 委托诉讼代理人：陈建彬，福建凯捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴竞威，福建凯捷律师事务所律师。 被告：厦门同春和服饰有限公司，住所地厦门市湖里区马垅路****。 法定代表人：吕淑婷，任公司执行董事兼总经理。 原告宇科模具(厦门)有限公司（以下简称宇科公司）与被告厦门同春和服饰有限公司（以下简称同春和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宇科公司的委托诉讼代理人陈建彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宇科公司向本院提出诉讼请求：1.同春和公司支付自2018年8月25日至2018年9月24日的租金160元；2018年9月25日至2018年12月24日的租金38880元；2018年12月25日至2019年2月25日的租金25920元，合计租金64960元以及滞纳金（第一段：以38880元为基数，按年利率24%的标准，自2018年9月25日起算至实际付款之日止；第二段：以25920元为基数，按年利率24%的标准，自2018年12月25日起算至实际付款之日止）；2.同春和公司支付2018年7月5日至2019年2月25日欠付的电费21180.28元，2017年12月25日至2019年2月25日欠付的房屋占有使用费的税费18144元及相应的利息（以39324.28元为基数，按年利率6%的标准，自2019年2月26日起算至被告实际付款之日止）；3.同春和公司向宇科公司支付因本案诉讼支出的公告费300元。诉讼过程中，宇科公司变更诉讼请求为：1.同春和公司支付2018年8月25日至2018年9月24日占有使用费160元；2018年9月25日至2018年12月24日占有使用费38880元；2018年12月25日至2019年2月25日占有使用费25920元，合计64960元以及违约金（第一段：以38880元为基数，按年利率24%的标准，自2018年9月25日起算至实际付款之日止；第二段：以25920元为基数，按年利率24%的标准，自2018年12月25日起算至实际付款之日止）；2.同春和公司支付2018年7月5日至2019年2月25日欠付的电费21180.28元，2017年12月25日至2019年2月25日欠付的房屋占有使用费的税费18144元及相应的利息（以39324.28元为基数，按年利率6%的标准，自2019年2月26日起算至被告实际付款之日止）；3.同春和公司向宇科公司支付因本案诉讼支出的公告费300元。事实与理由：2017年6月26日，宇科公司与同春和公司签订《厂房租赁协议》，约定宇科公司将位于厦门市湖里区马垅路13号的厂房叁楼（第三层）（以下简称案涉房产）租赁给同春和公司使用，案涉房产面积经宇科公司、同春和公司共同确认为432平方米；租赁期为2017年6月25日至2019年2月25日；押金为12960元，押金作为对同春和公司违约的惩罚性违约赔偿金，如果同春和公司违反协议规定，导致解除该合同，宇科公司有权没收该押金作为违约赔偿金；租金为每月每平方米30元（单价不含税，含物业管理费）即每月12960元；根据国家法律，因该协议产生的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，由出租人和承租人分别承担；同春和公司生产经营产生的水、电费用由同春和公司缴交；若同春和公司欠交租金超过一个月，宇科公司有权提前解除该协议，并没收乙方的租赁押金。《厂房租赁协议》签订后，同春和公司未支付2018年3月25日至2018年9月24日的租金尾款160元；2018年9月25日至2019年2月25日的租金合计64800元；房租税费18144元；电费22931.43元，合计106035.43元。同春和公司实际向宇科公司支付了押金12960元。 同春和公司未作答辩。 宇科公司围绕诉讼请求依法提交了《厂房租赁协议》、《电表读数记录》、《国内支付业务收款回单》、《厦门增值税专用发票》、《福建省电费清单》、《厦门市公安消防支队建筑工程消防验收意见书》、《厦门市集体土地使用权证》、《租赁厂房合同》、《建设工程规划许可证》因同春和公司未到庭质证，视为其对抗辩权利的放弃，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据宇科公司提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：1.《厂房租赁协议》载明：“出租方：宇科公司；承租方：同春和公司；甲方将位于厦门市湖里区马垅路13号厂房叁楼（以下简称租赁物）租赁予乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为432平方米；租赁期限为1年8个月，即从2017年6月25日起至2019年2月25日止；本租赁协议的租赁押金为人民币12960元，租赁押金作为对乙方违约的惩罚性违约赔偿金，如果乙方违反协议约定导致解除本合同，届时甲方有权没收该押金作为乙方违约的违约赔偿金；租期为每月每平方米人民币30元（此单价不含税，含物业管理费），租金税费由乙方承担，税率为11%；租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及本租赁行为所产生的一切费用，并按本协议规定承担向甲方交还承租的租赁物等本协议所约定的责任后15日内，甲方将向乙方无息退还租赁押金；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金；有关税费按国家及厦门市有关规定，因本协议缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，应由甲方、乙方分别承担；乙方生产经营所需的税费由乙方自行承担、缴纳；水电费按照乙方实际使用量根据国家规定的工业用水、用电单价进行计算缴交；水、电乙方按季支付，乙方于收到甲方收费通知之日起10个工作日内付清；甲方：宇科公司（盖章）；甲方：同春和公司（盖章）；时间：2017年6月26日”；2.《国内支付业务收款回单》体现同春和公司向宇科公司支付部分租金：2017年3月31日10800元；2017年5月5日21600元；2017年7月25日37800元；2017年10月19日20000元；2017年11月1日360元；2018年4月4日38880元；2018年5月14日20000元；2018年5月29日18800元；2018年9月17日38800元；3.《厦门增值税专用发票》体现宇科公司向同春和公司开具发票：（1）ＮＯ07271481＃2018年9月21日税额3888元，（2）ＮＯ03382526＃2019年3月29日税额6480元；4.《福建省电费清单》体现“付款单位：宇科公司；户名：厦门市湖里区殿前街道马垅社区居；用电地址：湖里区；5.《厦门市集体土地使用权证》体现：2001年3月29日，马垅村委会取得湖里区殿前镇（街道办）马垅村后塘社的集体土地使用权证；6.《厦门市公安消防支队建筑工程消防验收意见书》载明：“关于马垅1号厂房建筑工程消防验收合格的意见：马垅1号厂房建筑工程位于厦门湖里区后塘，建筑四层，一至四层均为通用厂房，建筑高度22.15米，建筑面积7997.60平方米；该工程的设计与施工基本符合国家现行有关消防技术规范和厦公消审字［2003］第331号审核意见要求，消防验收基本合格；时间：2005年3月17日；厦门市公安消防支队（盖章）”；7.《租赁厂房合同》体现厦门市湖里区马垅居民委员会将厦门市湖里区禾山镇马垅综合小区一号地块出租给宇科公司，租赁标的物为四层，厂房每层建筑面积2000平方米，四层建筑总面积未8000平方米，租赁期限为2016年3月1日至2019年2月28日；7.《建设工程规划许可证》载明：“建设单位：厦门市禾山镇马垅村民委员会；建设项目名称：马垅一号通用厂房；建设位置：厦门市马垅后塘；建设规模：柒仟玖佰玖拾柒点陆零零平方米”。 诉讼过程中，宇科公司表示：1.无证据证明《建设工程规划许可证》载明的“马垅一号通用厂房”与《厂房租赁协议》载明的“马垅路13号厂房叁楼”有关联；2.无证据证明《租赁厂房合同》载明的“马垅综合小区一号地块”与《厂房租赁协议》载明的“马垅路13号厂房叁楼”有关联。3.关于宇科公司提交的《厦门增值税专用发票》体现的税额是否实际已经向税务机关缴纳的问题，2019年8月27日宇科公司陈述需要核实，但在此后的2020年4月24日庭审中亦未能明确，庭审后至今仍未相关的《纳税申报表》、《税收缴款书》等予以证明。 本院认为，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋的租金的，一般应予支持。宇科公司未提供案涉厂房经批准或者未按照批准内容建设的相应手续，其与同春和公司订立的《厂房租赁协议》无效。同春和公司使用案涉房产，应参照《厂房租赁协议》支付占有使用费，宇科公司主张同春和公司支付2018年8月25日至2018年9月24日占有使用费160元；2018年9月25日至2018年12月24日占有使用费38880元；2018年12月25日至2019年2月25日占有使用费25920元，合计64960元，有事实和法律依据，本院予以支持，因《厂房租赁协议》无效，宇科公司要求同春和公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持；宇科公司提交的《福建省电费清单》体现用电地址为“湖里区，因无证据表明该地址与《厂房租赁协议》载明的“马垅路13号厂房叁楼”存在关联，故宇科公司据此要求同春和公司支付电费，事实依据不足，本院不予支持；宇科公司提交的《厦门增值税专用发票》系宇科公司单方向同春和公司开具的且同宇科公司未提供证据证明其已实际向税务局缴纳税费，故宇科公司据此要求同春和公司支付税费及利息，事实依据不足，本院不予支持；宇科公司主张同春和公司支付因本案诉讼支出的公告费300元，有事实和法律依据，本院予以支持。同春和公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条第一款、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、厦门同春和服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付宇科模具(厦门)有限公司支付占有使用费64960元； 二、厦门同春和服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付宇科模具(厦门)有限公司因本案诉讼产生的公告费300元； 三、驳回宇科模具(厦门)有限公司的其他诉讼请求。 如果厦门同春和服饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 案件受理费1938元，由厦门同春和服饰有限公司负担1431元，由宇科模具(厦门)有限公司负担507元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  苏天胜 人民陪审员  石延庆 人民陪审员  肖育京 二〇二〇年五月六日 法官 助理  曾靖贻 书 记 员  林逸财 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋的租金的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。