广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初5250号原告：蒙盛宇，男，1981年7月27日出生，汉族，住。原告：蒙盛帮，男，1977年8月31日出生，汉族，住。被告：吴某1，女，1989年1月18日出生，汉族，住湖南省攸县****************，公民身份号码430************925。被告：佛山市加诺斯装饰建材有限公司，住所地：佛山市南海区*********民小组（车间D1）首层1号，统一社会信用代码914***********649A。法定代表人：吴某1。原告蒙盛宇、蒙盛帮与被告吴某1、佛山市加诺斯装饰建材有限公司（以下简称加诺斯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告蒙盛宇、蒙盛帮到庭参加了诉讼，被告吴某1、加诺斯公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告2019年9月1日至2019年12月31日的租金及水电费共243041元；2.判令被告支付给原告从2019年8月1日至2019年11月30日的租金滞纳金7416.82元（每月应付租金和水电费为本金，从逾期之日起至2019年11月30日止，按照日万分之五计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月1日，原告与两被告签订厂房租赁合同，一直合作至2019年12月份，被告从2018年3月份一直拖欠原告的租金、水电费、垃圾费、治安管理费、福利费、税金等费用，详见《厂租及明细费用通知书》，原告频频向被告追讨租金和费用时，被告经常以“再等几天”“就这几天”“再等等”敷衍原告。原告于2018年11月30日立案、2019年8月13日立案起诉，经过审判、执行，终于收回了2018年12月底的所有费用。2019年1月及2月的费用于2019年11月14日收取完毕，但2019年3月份之后的所有费用仍未收到。经原告调查了解，被告并非没有资金，工厂仍然在运转，只是被告不想及时向原告支付费用，故起诉。被告吴某1、加诺斯公司没有答辩。诉讼中，两原告举证如下：1.原告身份证复印件2份、被告加诺斯公司企业信用信息打印件1份，被告吴某1身份证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.工业园厂房、办公楼、宿舍租赁合同原件1份，用以证明原被告双方签订了租赁合同，存在租赁事实；3.建设工程规划许可证复印件1份，用以证明租赁物有合法报建手续；4.厂租及明细费用通知书原件1组，用以证明被告每月应支付的费用；5.租金及费用滞纳金计算方式表打印件1份，用以证明根据合同约定被告需要支付的相应费用；6.房地产权证原件1份，用以证明租赁物的产权人是原告。诉讼中，两被告没有提供证据材料。两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状、证据材料和质证意见，视为放弃答辩、质证及当庭举证的权利。经审查，两原告出示的证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，原告蒙盛宇、蒙盛帮（出租方，甲方）与被告吴某1、加诺斯公司（承租方，乙方）签订《工业园厂房、办公楼、宿舍租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于佛山市南海区***********民小组厂房D1（面积约4138平方米，空地约250平方米）及篮球场三楼宿舍整层（面积约360平方米），按现状出租给乙方；自来水单价为4.45元/立方米，301-308房间的电费单价为1.25元/度；租用期为六年，从2018年3月1日至2024年2月28日；其中2018年3月1日至2021年2月28日，D1车间及空地总租金每月61538元，三楼宿舍每月租金4100元；乙方还另需缴纳900元/月的管理费和每个垃圾桶300元/月的垃圾费；当月的租金在当月的12-15号交纳，最迟到账日为当月的15号，若超过15号，乙方要向甲方缴纳所欠费用每天2‰的滞纳金。双方并约定其他权利义务。2019年8月至2019年12月期间，两原告每月均出具一份《厂租及明细费用通知书》，通知书载明了当月租金、治安管理费、垃圾费金额和上月水电费、税金金额，被告吴某1在每张通知书的收件人处均有签名确认，其中2019年8月应缴金额为60128元，2019年9月应缴金额为60928元，2019年10月应缴金额为61839元，2019年11月应缴金额为61654元，2019年12月应缴金额为58620元。另查明，位于佛山市南海区***********民小组车间D1已办理了房屋产权证。再查明，蒙盛帮、蒙盛宇与加诺斯公司、吴某1租赁合同纠纷一案[案号：（2019）粤0605民初19843号]，本院于2019年8月14日立案，在该案中蒙盛帮、蒙盛宇要求加诺斯公司、吴某1支付2019年1月至2019年8月的租金、水电费合计488600元；2019年4月1日至2019年7月31日期间拖欠费用的滞纳金（计算至2019年7月31日）。后本院于2019年10月25日作出（2019）粤0605民初19843号民事判决书，判决：一、吴某1、加诺斯装饰公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付2019年1月1日至2019年8月31日期间的租金及水电等费用403600元予蒙盛宇、蒙盛帮；二、吴某1、加诺斯公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付延迟缴纳2019年4月1日至2019年7月31日期间费用计算至2019年7月31日止的违约金7443.34元予蒙盛宇、蒙盛帮；三、驳回蒙盛宇、蒙盛帮的其他诉讼请求。2020年3月2日，两原告提起本案诉讼。诉讼中，两原告陈述两被告是在2019年12月26日将2019年8月份的租金及水电费等费用全部支付予两原告；2019年9月份的租金及水电费等费用60928元，两被告于2019年12月2日支付了一部分，尚欠32305.51元。本院认为，两原告与两被告签订的涉讼合同为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告吴某1签名确认收到两原告发出的2019年9月至12月四份《厂租及明细费用通知书》，通知书明确了当月应缴费的租金、治安管理费、垃圾费、上月水电费、税金，在两被告未到庭提出反驳意见的情况下，本院按通知书中金额确定两被告每月应支付费用的金额。两原告主张两被告仅支付了2019年9月份的部分费用，尚欠32305.51元未支付，2019年10月至2019年12月期间的费用均未支付，两被告作为义务的履行方，既未到庭提出异议，又未举证证明已支付相应费用，也未举证证明其未履行付款义务有法定或约定的理由予以抗辩，故两被告应向两原告支付2019年9月至2019年12月期间的租金、水电费等费用共计214418.51元（32305.51元+61839元+61654元+58620元），两原告诉请超出核定部分，本院不予支持。两原告主张两被告支付滞纳金属于对被告逾期付款违约责任的主张。涉讼合同约定两被告应于每月15日前交纳当月租金，逾期付款按日千分之二计算违约金，现两原告按日万分五标准主张属于自行处分权利，本院予以准许。经核算，截至2019年11月30日，两被告应向2019年8月1日至2019年11月30日期间拖欠费用的违约金7416.82元（具体计算方式如下）。本金应付款日期截止日期天数计算标准违约金金额8月费用60128元2019.8.152019.11.30107天日万分之五3216.85元9月费用60928元2019.9.152019.11.3076天日万分之五2315.26元10月费用61839元2019.10.152019.11.3046天日万分之五1422.3元11月费用61654元2019.11.152019.11.3015天日万分之五462.41元违约金合计：7416.82元被告吴某1、佛山市加诺斯装饰建材有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴某1、佛山市加诺斯装饰建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年9月1日至2019年12月31日期间的租金及水电费等费用214418.51元予原告蒙盛宇、蒙盛帮；二、被告吴某1、佛山市加诺斯装饰建材有限公司应于本判发生法律效力之日起十日内支付迟延缴纳2019年8月1日至2019年11月30日期间费用（计算至2019年11月30日止）的违约金7416.82元予原告蒙盛宇、蒙盛帮；三、驳回原告蒙盛宇、蒙盛帮其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2528.44元（两原告已预交），由原告蒙盛宇、蒙盛帮负担214.68元，被告吴某1、佛山市加诺斯装饰建材有限公司负担2313.76元。两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付2313.76元予原告蒙盛宇、蒙盛帮，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年五月八日书记员 陆美羽