济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9786号 原告：韩吉圣（曾用名韩继胜），男，1943年5月16日出生，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：孙立锋（特别授权代理），济南历城柳埠法律服务所工作人员。 被告：马圣兰，女，1939年11月27日出生，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：程博、张书强（均系特别授权代理），均系泰和泰（济南）律事事务所律师。 被告：王传武，男，1969年12月7日出生，住济南市历城区。 原告韩吉圣与被告马圣兰、王传武占有物返还纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘士波独任审判，于2019年12月25日第一次公开进行了审理。因本案案情复杂，本院依法将该案转为普通程序，于2020年4月22日第二次公开开庭进行了审理。两次庭审原告韩吉圣及其委托诉讼代理人孙立锋，被告马圣兰及其委托诉讼代理人程博，被告王传武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩吉圣向本院提出诉讼请求：1、责令被告限期从原告的宅基地房屋内（土地使用证号X，宅基地价值20000元）搬出腾房，并恢复原貌；2、责令被告赔偿私自处理的归原告所有的财产损失（包括建筑角铁、铁夹子、木材树10余颗）10000元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：马圣兰系王传武的岳母。韩吉圣兄弟三人，大哥韩吉祯（已于2016年农历6月初5去世），二哥韩继祥（2016年农历2月12去世），韩继祥系马圣兰之夫。韩吉圣系老三。马圣兰系韩吉圣的二嫂。此前兄弟关系很好，大哥韩吉祯和二哥韩继祥住前院，韩吉圣住后院。后院系韩吉圣所建，并于1993年6月25日办理了集体土地使用证，证号为X，用地面积384平方米，建筑面积97.5平方米。因马圣兰家庭人口多，三个女儿一个儿子，居住不方便。于是二哥韩继祥找到大哥韩吉祯，让韩吉圣腾出后院，让韩继祥一家人住后院，韩吉圣搬到前院居住，临时换房，等到三个女儿出嫁后再换回来。韩吉圣考虑到兄弟感情，当时同意了。后韩吉圣腾出后院，韩吉祥一家搬进去，一住近二十年。之后二哥韩继祥去世。三个女儿也长大结婚，于是韩吉圣多次找马圣兰要求归还房屋院落。但马圣兰拒不搬出，并伙同王传武不讲道理。2017年农历11月将后院原本属于韩吉圣的建筑角铁、铁夹子卖掉，并将后院中十余颗木材树砍伐，石灰二车卖掉。韩吉圣向公安机关报警，都因被告强词夺理，没有得到处理。现韩吉圣多次要求腾房，但被告置之不理，两被告的行为严重侵害了韩吉圣的合法权益。 马圣兰辩称，韩吉圣的诉求没有任何事实和法律依据。请求依法驳回其全部诉讼请求。理由如下：1、诉争的宅基地系马圣兰所有，韩吉圣主张没有任何事实依据。马圣兰与韩吉圣是前后院，韩吉圣所有的宅基地为前院，马圣兰所有的宅基地为后院。马圣兰一直居住在后院。现在居住的房屋也是马圣兰与韩继祥一起建造的。韩吉圣称腾出后院让马圣兰一家居住是捏造事实。也不存在换房居住的情况。马圣兰身份证记载的地址也是**，也就是后院。2016年12月4日，政府对现有建筑物使用情况登记时，也明确记载该房屋为马圣兰所有。西营镇房屋宅基地登记表以及马圣兰持有的林权证均对该房屋宅基地有明确记载。2、韩吉圣主张财产损失没有任何证据证实。且涉案宅基地系马圣兰所有，地上附着物亦为马圣兰所有，马圣兰一直居住在此，韩吉圣也未在马圣兰院内存放任何物品，也没有证据证实马圣兰处置过韩吉圣的物品。因此韩吉圣所主张的各项物品没有事实依据，也不符合常理，系捏造事实。其次后院本就是马圣兰的宅基地，马圣兰也持有林权证。韩吉圣主张马圣兰砍伐其所有的树木没有证实。综上，涉案房屋宅基地均属于马圣兰所有，韩吉圣的诉求没有事实和法律依据，请求依法驳回其全部诉讼请求。 王传武辩称，韩吉圣所称韩吉祯、韩继祥住前院，其住后院与事实不符。韩吉圣与韩吉祯一直在前院即X号居住，韩继祥是我的岳父，他和岳母马圣兰从1963年应居住在后院即151号。身份证记载的地址也是**，有村委会房屋登记表和林权证予以证实。韩吉圣诉称变卖其所有的建筑角铁、铁夹子、石灰、树木等与事实不符。151号院内所有财产系马圣兰所有，与韩吉圣无关。韩吉圣为了霸占韩吉祯、韩继祥的家产，利于韩继祥、马圣兰不识字，不在场的条件，于1993年前后把151号的土地使用权证（X）登记在其名下。韩吉圣的所作所为，不择手段，无中生有。请求查明事实，撤销韩吉圣名下1993年颁发的151号院落的土地使用权证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对下列证据无争议，本院予以认定并在卷佐证。 一、韩吉圣提交的证据：1、1993年6月颁发的地号为X的集体土地建设用地使用证一份；2、（2017）鲁01行初字第469号行政裁定书复印件一份；3、秦口峪村委会证明一份，内容为韩吉圣曾用名为韩继胜。 二、本院现场勘验笔录及勘验照片。 当事人对下列证据有争议： 一、韩吉圣提供的证据： 2016年2月18日换房证明一份。内容为：证明人韩吉祯：韩吉祥因人口多与韩吉圣临时换住，以上属韩吉祯口述，韩善明代笔，证明人王成让、段克山，2016.2.18。”两被告对该证据真实性、合法性均有异议，认为该证据没有韩吉祯的签字或手印，也没有口述时的录音和录像，不能证实口述内容的真实性。且当时王成让才20岁，不具有证明人的条件。 对上述有争议的证据，本院经审查认为： 一、本院对在证明人处签名的王成让进行了询问，其明确表示：“韩继祥与马圣兰家人口多，马圣兰家要娶儿媳，住不开，韩继祥家要求与韩吉圣换房，先前是韩吉圣在后院住，马圣兰家在前院住。”该陈述与换房证明记载内容一致，本院对换房证明的效力予以认定。 根据当事人陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 韩吉祯、韩继祥、韩吉圣亲兄弟三人。韩继祥排行第二、韩吉圣排行第三。韩继祥与马圣兰系夫妻关系，马圣兰与王传武是岳母与女婿关系。即马圣兰系韩吉圣的二嫂。 韩继祥与韩吉祯共同居住一前院，韩吉圣自己居住后院。后韩吉祯协调韩继祥与韩吉圣，由韩吉圣将后院腾出由韩继祥一家人居住，韩吉圣居住韩继祥原居住房屋。 1993年6月，韩吉圣取得了地号为：X的集体土地建设使用证，该证载明的四至为：东至小河、西至夹道、南至夹道、北至空闲。用地面积为384平方米，建筑面积为97.5平方米。 2017年4月27日马圣兰向济南市中级人民法院提起行政诉讼，要求撤销涉案X号集体土地建设使用证。济南市中级人民法院于2017年6月20日做出（2017）鲁01行初469号行政裁定书，以被诉的X号集体土地建设使用证颁发于1993年6月，距提起行政诉讼已超过20年的最长起诉期限。为此驳回马圣兰的起诉。 本院经审理认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生交力；未经登记，不发生效力。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，马圣兰虽然提交了林权证及村委会房屋宅基登记表，但上述证据不能推翻韩吉圣所执有的集体土地建设使用证。该集体土地建设使用证在此后并未换发，因此该证具有物权效力。涉案集体土地建设使用范围内的建筑和房屋的所有权也应归韩吉圣所有。韩吉圣与韩继祥换房居住协议不违反法律规定，系合法有效合同。现换房协议解除的条件已成就，马圣兰作为韩继祥的继承人和现在房屋院落的居住和使用人，应将集体土地建设使用证范围的房屋、院落等返还给韩吉圣。韩吉圣要求赔偿各项损失，但其未能提供有效证据证实其主张，本院对该主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条、第六十六条；《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下： 一、马圣兰于本判决书生效之日起三十日内将位于济南市历城区X号房屋、院落等地上附属物交付给韩吉圣； 二、驳回韩吉圣其他诉讼请求。 案件受理费550元，由韩吉圣负担275元，马圣兰负担275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘士波 人民陪审员  徐加莲 人民陪审员  李 玲 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  吕纯纯