广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2020）粤5102民初375号原告：中国工商银行股份有限公司潮州分行，住所地广东省潮州市******。负责人：林斌，该分行行长。委托诉讼代理人：陈哲，该分行员工。委托诉讼代理人：卢大勇，该分行员工。被告：洪伟纯，男，1990年9月21日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区*************，公民身份号码：445************614。被告：潮州市上埔房地产开发有限公司，住所地广东省潮州市湘桥区**************。法定代表人：李某1。原告中国工商银行股份有限公司潮州分行（下称“工商银行”）与被告洪伟纯、潮州市上埔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司潮州分行的委托诉讼代理人陈哲、卢大勇、被告洪伟纯到庭参加诉讼，被告潮州市上埔房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令洪伟纯立即偿还工商银行贷款本息合计819008.29元，其中本金789074.44元、利息29933.85元（计至2020年2月10日，以后利息按借款合同约定另计）；2.判令洪伟纯以名下位于潮州市湘桥区*******海博·熙泰丽湖阁十三幢2502号房（购房合同号为201**********027）对以上借款承担抵押责任，工商银行对抵押物享有优先受偿权；3.判令潮州市上埔房地产开发有限公司同时对以上借款承担连带清偿责任；4.判令洪伟纯、潮州市上埔房地产开发有限公司承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2018年5月2日，工商银行与洪伟纯、潮州市上埔房地产开发有限公司签订了编号为“个房字2018年Y047号”的《个人购房借款/担保合同》（下称“《借款合同》”），洪伟纯为借款人，潮州市上埔房地产开发有限公司为借款连带责任保证人。《借款合同》约定，洪伟纯向工商银行借款800000元，借款期限为360个月，还款方式为“等额本息还款法”，担保方式为抵押、保证。2018年5月15日工商银行按合同约定向洪伟纯发放了贷款800000元，约定贷款到期日为2048年5月15日。根据《借款合同》第14条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期的措施，并“要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。截至起诉日，洪伟纯已连续7个月次、累计17次未按时足额归还贷款本金及利息。依《借款合同》约定，洪伟纯已构成违约，工商银行宣布《借款合同》项下贷款立即到期，并要求洪伟纯立即承担相应还款责任。潮州市上埔房地产开发有限公司作为洪伟纯借款的连带责任保证人未履行连带清偿责任，依照《借款合同》约定，工商银行同时要求潮州市上埔房地产开发有限公司立即履行连带清偿责任。截至起诉日，洪伟纯结欠工商银行借款本息合计819008.29元，其中借款本金789074.44元、利息29933.85元（计至2020年2月10日，以后利息按《借款合同》约定另计）。上述《借款合同》约定，洪伟纯提供其名下位于潮州市湘桥区*******海博·熙泰丽湖阁十三幢2502号房（购房合同号为201**********027）房产作为洪伟纯向工商银行申请借款的抵押物，该抵押物已于2019年1月24日在潮州市国土资源局办妥了抵押权预告登记手续，他项权利登记证明编号为“粤（2019）潮州市不动产证明第0000511号”，工商银行对上述抵押物处置所得享有优先受偿权。洪伟纯承认工商银行提出的全部诉讼请求。潮州市上埔房地产开发有限公司均没有提供答辩状，也没有提供证据。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。洪伟纯承认工商银行的全部诉讼请求，不违反法律规定。潮州市上埔房地产开发有限公司没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，即可视为潮州市上埔房地产开发有限公司承认工商银行在本案中主张的事实，故对工商银行主张的事实予以确认。洪伟纯与工商银行签订编号为“个房字2018年Y047号”《个人购房借款/担保合同》内容明确、意思表示真实，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，双方的借贷关系合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，工商银行依约发放借款，对于已到期的借款，洪伟纯没有依约付还工商银行借款本金及应计利息，其行为属不履行义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，洪伟纯尚欠工商银行的已到期借款本金及应计利息，应予付还；对于未到期的借款，由于洪伟纯截至工商银行起诉日止已连续有多笔已到期的借款本息没有依约付还工商银行，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，洪伟纯没有依约还款，其行为已构成违约，洪伟纯应承担相应的违约责任。按照《个人购房借款/担保合同》第14.2条约定，现洪伟纯多次未能按照合同约定按时足额偿还贷款本息，工商银行有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求洪伟纯立即清偿未偿还款项以及所产生的利息等。因此，工商银行关于洪伟纯偿还已到期和未到期借款本息的请求符合法律的规定及双方合同的约定，应予支持。洪伟纯提供其位于潮州市湘桥区*******海博·熙泰丽湖阁十三幢2502号房房产（购房合同编号为201**********027）为上述借款作抵押，并依法办理了预购商品房抵押权预告登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该《个人购房借款/担保合同》成立并生效。工商银行请求对上述房产享有优先受偿权理由充分，应予支持。潮州市上埔房地产开发有限公司与工商银行签订了编号为“个房字2018年Y047号”《个人购房借款/担保合同》，为洪伟纯与工商银行之间的借贷行为提供连带责任保证，保证合同关系合法、有效，依法应受法律保护，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，潮州市上埔房地产开发有限公司依法应当对洪伟纯在本案中的上述债务承担连带清偿责任。因此，工商银行请求潮州市上埔房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张理由成立，可予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条“借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、被告洪伟纯应于本判决生效之日起十日内付还原告中国工商银行股份有限公司潮州分行借款本金789074.44元及应计利息（计至2020年2月10日止的利息为29933.85元，此后至本判决确定还款之日止的利息按编号为“个房字2018年Y047号”的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率另计）；二、原告中国工商银行股份有限公司潮州分行对被告洪伟纯提供担保的位于潮州市湘桥区*******海博·熙泰丽湖阁十三幢2502号房房产（购房合同号为201**********027）享有优先受偿权；三、被告潮州市上埔房地产开发有限公司对上述第一项判决中被告洪伟纯的债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共华国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11990元,减半收取计5995元，由洪伟纯、潮州市上埔房地产开发有限公司负担，并应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审判员  郑惠莹二〇二〇年五月二十五日书记员  章 纯