江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10186号原告（反诉被告）：周玥，女，1996年10月19日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陈梅（系原告母亲），女，1971年6月19日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：马海峰，江苏云台律师事务所律师。被告（反诉原告）：李雪，女，1991年12月21日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱江，江苏苍佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔凡川（系被告丈夫），男，1988年11月1日生，汉族，住江苏省东海县。第三人：连云港世华房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区光明小区北门世华地产（朝阳西路**）。法定代表人：孙万娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙小娟，该公司员工。原告周玥与被告李雪、第三人连云港世华房地产经纪有限公司（以下简称世华房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告李雪提起反诉，本院依法合并审理。原告周玥（反诉被告）的委托诉讼代理人陈梅、马海峰，被告李雪（反诉原告）的委托诉讼代理人朱江、孔凡川，第三人世华房产经纪公司的委托诉讼代理人孙小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周玥向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋买卖居间合同；2、请求判令被告双倍返还定金6万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月25日，原告经第三人介绍被告将位于海州区的房屋出售给原告，并在第三人的撮合下签定了“房屋买卖居间合同”一份，双方对该房的价款、支付方式、违约责任都作了明确的规定，在签定该协议时，原告同时向被告支付定金3万元整，后原告多次联系被告及第三人配合办理银行贷款手续，被告都置之不理，拒不配合，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告李雪辩称，涉案合同约定第三人应该在2019年12月18日前通知买卖双方办理银行贷款手续并支付首付款，但是第三人及原告在约定的时间并没有通知答辩人办理相关手续，原告也没有支付首付款，直至现在也没有支付任何款项，承担违约责任的应是原告和第三人，被告不存在违约行为。第三人世华房产经纪公司述称，在2019年10月18日前被告和我公司的经济人沟通不想卖涉案房屋了，10月18日原告联系我们走程序，我们答复银行人出差了，和买卖双方联系星期一走程序，后被告称10月18日没有走卖房程序，认为我们违约了，不让我们卖房子了。反诉原告李雪向本院提出诉讼请求：1、判令解除本案房屋买卖居间合同。2、判令反诉原告收取反诉被告的定金30000元不予返还。3、判令反诉被告、第三人支付反诉原告律师费5000元。4、判令反诉被告、第三人承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年9月25日，反诉原告与反诉被告经第三人居间签订“房屋买卖居间合同”一份，合同约定反诉原告将位于海州区的房屋出售给反诉被告，并对该房屋的价款、支付方式、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，反诉原告收取了反诉被告定金3万元，后反诉被告没有在约定的日期支付房款，第三人也没有在约定的日期通知买卖双方办理相关手续。反诉被告及第三人的行为构成违约，故提起反诉。反诉被告周玥辩称，反诉原告的诉讼请求无事实和法律依据，庭审提交的第三人与李雪的微信聊天记录显示：反诉原告于2019年10月8日明确表示不想卖房，在合同期内存在违约的情形。合同约定在2019年10月18日前办理银行贷款手续，在此之前李雪通过微信向第三人明确表示房子不能售卖，反诉原告的行为属于违约在先，反诉被告完全可以解除合同。第三人世华房产经纪公司述称，2019年10月18日之前李雪明确表示不卖房子了。我们打电话给李雪，李雪也不接电话，过了18日李雪夫妻俩到中介来称房屋不卖了，并且买方也到场了。10月18日，买家通知钱已到账，我们就给李雪打电话，李雪就是不接电话。我们已经履行了相关的义务，是李雪方违约。本院经审理认定事实如下:2019年9月25日，原告（反诉被告）周玥（乙方）与被告（反诉原告）李雪（甲方）、第三人世华房产经纪公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方将座落于连云港市海州区的房屋出售给乙方；经甲、乙双方协商一致，同意该房屋转让价格为叁拾万元整；乙方应在签订本合同时，支付叁万元作为定金；甲乙双方约定在2019年10月18号前，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款12万元打到第三方监管账户。暂定银行贷款金额为15万元（实际金额以银行最终审批结果为准）。合同还就其他事项进行了约定。同日，李雪向周玥出具定金收条一份，载明：“今有卖方李雪，身份证号码收到买方周玥购买的盐河南路新贵都公寓808室购房定金大写叁万元整（小写¥30000.00）”。另查明，经三方协商，办理银行贷款手续等需由三方配合，并将资金打入第三方监管账户。2019年10月18日，周玥曾联系第三人世华房产经纪公司办理贷款等相关事宜，第三人也称在当天多次致电李雪通知其配合办理相关事宜，但电话均未接通。上述事实有当事人的陈述以及房屋买卖居间合同、定金收条等相关证据在案予以佐证。本院认为，综合诉辩意见及当事人的举证，本案的争议焦点为：一、被告（反诉原告）周玥是否构成违约；二、涉案《房屋买卖居间合同》能否解除。关于争议焦点一。本院认为，原告（反诉被告）周玥与被告（反诉原告）李雪、第三人世华房产经纪公司签订《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，在2019年10月18号前，原、被告双方应配合到第三人指定的银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款12万元打到第三方监管账户。原告（反诉被告）周玥已按合同约定准备好相应材料，并积极联系第三人办理手续，但在期限届满前第三人却多次未能联系到被告，在期限届满后，被告（反诉原告）李雪又随即表示因未能按期限支付款项不再出售房屋，且据第三人所称被告（反诉原告）在2019年10月8日便曾微信告知第三人称不想出售房屋。依据被告（反诉原告）李雪该一系列意思表示及三方约定，本院认为，被告（反诉原告）李雪的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因原告（反诉被告）周玥已按约向被告（反诉原告）李雪支付了定金3万元，又因被告（反诉原告）李雪违约，故适用定金罚则，被告（反诉原告）李雪应双倍返还原告（反诉被告）周玥定金6万元。关于争议焦点二。因原告（反诉被告）周玥与被告（反诉原告）李雪均要求解除涉案合同，故涉案的《房屋买卖合同》可以解除。于居间合同，因涉及第三人的利益，本案中不予解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李雪于本判决生效之日起十日内双倍返还原告（反诉被告）周玥定金共计6万元；二、原告（反诉被告）周玥与被告（反诉原告）李雪签订的《房屋买卖合同》予以解除；三、驳回被告（反诉原告）李雪的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1675元（原告已预交），由被告（反诉原告）李雪负担，于给付上述款项时一并给付原告。反诉案件受理费275元（被告已预交），由被告（反诉原告）李雪负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  王 敏人民陪审员  张小龙人民陪审员  王莲娣二〇二〇年五月二十一日法官 助理  张 睿书 记 员  陆 元法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号********-009862