重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初385号原告：王怡，女，1985年7月2日出生，汉族，国家电网公司市区供电公司职工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘德，重庆首理律师事务所律师。被告：重庆法衡企业管理咨询有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永组团L分区L33/03宗地**4-28,统一社会信用代码91500106MA5UMHL2XK。法定代表人：唐长谊，重庆法衡企业管理咨询有限公司总经理。委托诉讼代理人：孙权，重庆豪泰律师事务所律师。原告王怡与被告重庆法衡企业管理咨询有限公司（以下简称法衡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告王怡及其委托诉讼代理人刘德，被告法衡公司的委托诉讼代理人孙权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王怡向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；判令被告将位于重庆市沙坪坝区房屋交付给原告；2、判令被告支付原告从2019年4月1日起至解除合同之日止的租金，按照16354元／年的标准计算；3、判令被告支付原告资金占用利息，即以从2019年4月1日起欠付的租金为本金，自2019年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算至本息付清之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于重庆市沙坪坝区房屋（产权证号为渝（20**)坪坝区不动产权第0008****4号）出租给被告使用，租赁期限为10年，自2018年10月1日起至2027年9月30日止。租金支付方式为每年6月25日－6月30日支付每年1月－6月的租金，每年12月25日－12月31日支付7月－12月的租金。但被告在2019年8月1日支付了6个月的租金后，剩余的租金至今未支付，原告多次催告，被告仍未支付。故原告起诉至法院，请求判如所请。被告法衡公司辩称，原、被告订立房屋租赁合同及被告欠付原告租金属实。被告不同意解除合同，因合同解除的法定条件尚未成就，原告主张的利息也无法律依据。如果要支付利息，原告主张的计算标准也过高，至多以当时的一年期贷款利率计算。本院经审理查明事实如下：王怡系位于重庆市沙坪坝区商业服务房屋**的所有权人，其不动产权证为渝（2018）沙坪坝区不动产权第0008****4号。2018年6月27日，王怡（甲方、出租方）与法衡公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方向甲方租赁位于沙坪坝区房屋一套，用途：批发零售用地／商业服务用地。租赁期限10年，从2018年10月1日起至2027年9月30日止。房屋租金为16354元／年，每年6月25日至6月30日支付每年1月至6月的租金，每年12月25日至12月31日支付7月至12月租金。租金以转账的方式支付给甲方指定账户。甲方指定收款账户：开户人王怡、开户行重庆银行，卡号6221***********2。合同签订后，王怡即将位于沙坪坝区房屋交付给法衡公司使用。法衡公司向王怡支付租金至2019年3月31日。从2019年4月1日起的租金，法衡公司至今未向王怡支付。现王怡向本院提起诉讼，要求判如所请。本院于2020年4月29日向法衡公司送达了民事起诉状等诉讼文书。审理中，王怡举示了2019年7月至12月期间王怡及其夫牛文龙与法衡公司法定代表人唐长谊的微信聊天记录，拟证明王怡多次催告法衡公司支付租金。因法衡公司当庭表示无法确认该组聊天记录是否是唐长谊的真实聊天记录，本院限期唐长谊到庭核实。但在本院限定的期间内，唐长谊既未到庭，法衡公司也未向本院说明唐长谊存在不能到庭的正当事由。本院因此判定法衡公司持有对其不利的证据拒不提供，对王怡举示的微信聊天记录依法予以采信。上述事实，有王怡举示的《房屋租赁合同》、2019年7月至12月期间王怡及其夫牛文龙与法衡公司法定代表人唐长谊的微信聊天记录及当事人双方的陈述在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，王怡与法衡公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。当事人各方应当按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，王怡、法衡公司签订的《房屋租赁合同》约定，房屋租金为16354元／年，法衡公司应于每年6月25日至6月30日支付每年1月至6月的租金，每年12月25日至12月31日支付7月至12月租金。合同签订后，王怡已向法衡公司履行了交付租赁房屋的义务，但法衡公司仅支付王怡租金至2019年3月31日，从2019年4月1日起的租金至今没有支付，违反了合同约定。经王怡多次催告，法衡公司仍未履行支付租金的合同义务。现王怡主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定。本院对王怡的此一诉讼请求依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。本案中，王怡系依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除合同，则王怡、法衡公司签订的《房屋租赁合同》应自王怡解除合同的通知到达对方时，也即本院向法衡公司送达民事起诉状之日2020年4月29日解除。至于法衡公司主张合同解除的条件尚未成就，与本院查明的事实不符，本院对法衡公司的主张不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现涉案房屋仍由法衡公司占有使用，王怡要求法衡公司返还涉案房屋，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。法衡公司未支付王怡从2019年4月1日起的租金，王怡要求法衡公司按照合同约定的租金标准16354元／年，支付从2019年4月1日起至解除合同之日止的租金，符合合同约定及法律规定，本院对王怡的此一诉讼请求依法予以支持。关于资金占用利息的问题，按照《房屋租赁合同》的约定，2019年4月1日至6月30日期间的租金，法衡公司应于2019年6月30日前支付；2019年7月1日至12月31日期间的租金，法衡公司应于2019年12月31日期间支付；2020年1月1日至合同解除之日即2020年4月29日期间的租金，法衡公司应于合同解除之日支付。法衡公司未按约定期间支付租金，违反了合同约定，应当赔偿王怡因此产生的损失。王怡要求法衡公司赔偿资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。则法衡公司应当以欠付的租金为基数，从逾期支付之日起至付清之日止，向王怡计付资金占用利息。但王怡要求按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算资金占用利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。法衡公司应当从逾期支付租金之日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率向王怡计付至2019年8月19日的利息；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付从2019年8月20日起的利息，至付清之日止。王怡要求计付2019年4月1日至6月30日期间的资金占用利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告王怡与被告重庆法衡企业管理咨询有限公司于2018年6月27日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月29日解除。二、限被告重庆法衡企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力后五日内向原告王怡腾空并返还位于重庆市沙坪坝区商业服务用房一套。三、限被告重庆法衡企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力后五日内支付欠付原告王怡的租金，即按照16354元／年的标准，从2019年4月1日起计算至2020年4月29日止。四、由被告重庆法衡企业管理咨询有限公司支付原告王怡逾期支付租金的资金占用利息，即以2019年4月1日至6月30日期间的租金4088.5元为基数，从2019年7月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付；以2019年4月1日至6月30日期间的租金4088.5元为基数，从2019年8月20日起至付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以2019年7月1日至12月31日期间的租金8177元为基数，从2020年1月1日起至付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以2020年1月1日至2020年4月29日期间的租金4468.31元为基数，从2020年4月29日起至付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。五、驳回原告王怡的其他诉讼请求。案件受理费3959元，减半交纳1979.5元（原告已预交），由被告重庆法衡企业管理咨询有限公司负担1959.5元，由原告王怡负担20元。被告重庆法衡企业管理咨询有限公司负担部分限于本判决发生法律效力后五日内给付原告王怡。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 勤二〇二〇年五月二十九日书记员 张玲玲