安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初4031号 原告：池州市金城工程管理服务有限责任公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区清溪大道**附**。统一社会信用代码9134170067424460X1 法定代表人：姚庆胜，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈爱萍，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何四八，安徽九华律师事务所律师。 被告：安徽信则立车联网科技有限公司，住，住所地安徽省池州市经济技术开发区电子信息产业园**厂房一社会信用代码91341700MA2Q3WR18F（1-1） 法定代表人：刘云潇，该公司执行董事兼总经理。 原告池州市金城工程管理服务有限责任公司（以下简称“金城公司”)与被告安徽信则立车联网科技有限公司(以下简称“信则立公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金城公司的委托诉讼代理人陈爱萍到庭参加诉讼。被告信则立公司经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金城公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告签订的《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》于2019年12月31日终止；2、判决被告立即腾空并向原告交付位于池州市经济技术开发区（面积共计2644平方米），并赔偿原告房屋占用费损失（按16864元／月标准，自2020年1月1日起计算至实际交付房屋之日止）;3、判决被告按每季度3172.8元标准自2018年10月1日起支付原告物业管理费至实际交房之日止（暂计算至2019年12月31日为人民币15864元）及逾期付款利息损失699.6元（以每季度3172.8元为基数，分别自每季度逾期支付之日起，均按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止，暂计算至2019年12月31日）；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由，2017年12月8日，原被告签订了《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》，约定由原告将位于池州市经济技术开发区（面积共计2644㎡）出租给被告使用，租期为24个月，自2018年1月1日至2019年12月31日止，租金标准为一层租赁价格按8元／月／㎡，二层及以上租赁价格按6元／月／㎡（折合月租金标准为16864元），本合同租赁期限内租金免收，双方约定由被告承担物业费和水电费，同时约定了支付时间。另合同约定，如被告欠交合同约定相关费用超过一个月，原告有权提前解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，由被告用于经营使用。现本合同约定租赁期限和免租期均已届满，本合同自然终止，被告应将该房屋腾空并交付给原告，同时支付欠付的物业管理费。原告多次与被告协商均未果。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 信则立公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月8日，原、被告签订了《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》，约定由原告将位于池州市经济技术开发区西侧500平米、第三层2144平米（共计2644㎡）出租给被告使用，租期为24个月，自2018年1月1日起至2019年12月31日止，租金标准为一层租赁价格按8元／月／㎡，二层及以上租赁价格按6元／月／㎡，折合每月租金为16864元（500㎡×8元／月／㎡＋2144㎡×6元／月／㎡），合同租赁期限内租金免收；物业费每季度3172.8元，被告应于每季度第一个月10日内支付；被告需向原告交纳保证金50000元，租赁保证金在被告租赁期满交还厂房或购买厂房后无息返还，被告使用租赁房屋所产生的电、气、通讯等其他有关费用由被告自行承担并缴纳；如被告欠交本合同约定相关费用超过叁个月，原告有权提前解除本合同等内容。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。2018年7月27日，被告交纳了该年度第三季度7-9月份的物业费3172.80元，2018年10月1日至今的物业费未给付。2019年12月31日合同到期后，双方未形成续租合意，被告亦未向原告交还厂房，故而成讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订租赁合同，就双方的权利义务进行了约定，应按该合同履行。原、被告约定租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，被告在合同约定的期限届满后，未向原告返还租赁物，已构成违约，故原告要求确认原被告签订的《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》于2019年12月31日终止、被告立即腾空并交还该房屋，并赔偿原告房屋占用费损失，有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定，物业费每季度3172.8元，被告应于每季度第一个月10日内支付，但被告未按约定履行，至今仅支付2018年10月前的物业费，现原告诉至法院要求被告支付自2018年10月1日起的物业费、赔偿逾期支付物业费的利息损失，本院予以支持。被告未到庭应诉答辩，放弃了对原告诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告池州市金城工程管理服务有限责任公司与被告安徽信则立车联网科技有限公司签订的《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》于2019年12月31日终止； 二、被告安徽信则立车联网科技有限公司于本判决书生效之日起十日内腾空并向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司交付位于池州市经济技术开发区； 三、被告安徽信则立车联网科技有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告池州市金城工程管理服务有限责任公司房屋占用费损失（按16864元/月标准，自2020年1月1日起计算至实际交付房屋之日止); 四、被告安徽信则立车联网科技有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告池州市金城工程管理服务有限责任公司物业管理费（按每季度3172.8元标准，自2018年10月1日起计算至实际交房之日止），并向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付逾期给付物业管理费的利息损失（以每季度3172.8元为基数，分别自每季度逾期支付之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币414元，减半收取计207元，由被告安徽信则立车联网科技有限公司负担。此款于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费414元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；帐号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王翔 二〇二〇年五月十三日 书记员  董冉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。