甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2020）甘0902民初35号原告：酒某，甘肃省酒泉市肃州区广场东路11号，统一社会信用代码916209007788695759。法定代表人：洪某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某。委托诉讼代理人：彭某，甘肃神舟律师事务所律师。被告：杨某1，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。被告：杨某2，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。被告：肃州区茶公馆私家厨坊，统一社会信用代码92620902MA72Q0Y0XX。经营者：杨某2，男。三被告委托诉讼代理人：刘某，酒泉市世纪法律服务所法律工作者。原告酒某与被告杨某1、杨某2、肃州区茶公馆私家厨坊租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告酒某李某、彭某、被告杨某1、杨某2、肃州区茶公馆私家厨坊的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告酒某向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨某1向原告支付租金803245.16元；2、判令被告杨某2、肃州区茶公馆私家厨坊向原告支付租金361042元；3、判令被告杨某1对第二项诉讼请求连带偿还；4、判令被告承担诉讼费用。事实及理由：被告肃州区茶公馆私家厨坊系个体工商户，注册经营者是被告杨某2，实际经营者是被告杨某1，被告杨某2与被告杨某1系姐弟关系。2015年3月1日，被告杨某1承租原告位于××区、8206、8208、8213、8215共931平方米商业用房（以下简称房屋1），用于经营肃州区茶公馆私家厨坊，合同约定租赁期限2015年3月1日至2018年2月28日，每月租金27930元。2017年4月起，被告杨某1开始欠付租金，至合同到期，仍欠付199969元，后于2018年6月缴纳108000元、2019年1月缴纳91969元，欠付房屋1租金结清。2018年3月1日起，肃州区茶公馆私家厨坊、杨某2与原告续签了房屋1的租赁合同，约定租赁期限三年，第一年租金27930元/月，第二年租金30723元/月，第三年租金33516元/月。截止2019年5月31日，被告肃州区茶公馆私家厨坊、杨某2累计欠付租金158184元。故原告与其解除合同收回房屋1。2016年6月1日起，被告杨某2承租原告位于××区、2016、2136、2138共253.12平方米的商业用房（以下简称房屋2），约定租金17718元/月，租赁期限一年，截止租赁期限届满，被告杨某2欠付租金88590元。2017年4月22日，第一份租赁期限未满时，被告杨某1与原告签订了房屋2的续租合同，约定租金18984元/月，租期2017年6月1日至2018年5月31日。但被告杨某1未缴纳租金，截止2019年5月31日，被告杨某1欠付租金455616元。故原告与其解除合同收回房屋2。2017年1月1日起，被告杨某1承租原告位于××区、8112、8209、8210、8211、8212共353平方米的商业用房（以下简称房屋3），约定租金14473元/月，租赁期限一年，但被告杨某1自2017年4月起欠付租金，至合同期限届满欠付租金130257元。2017年12月底，杨某1与原告续签房屋3租赁合同，约定租金14473元，租赁期自2018年1月1日至2018年12月31日，租赁期内被告杨某1未支付租金，至2018年11月底，欠付租金159203元。2018年11月底，被告杨某1向原告退回房屋3中8111、8112两间商铺，共116.54平方米，其余房屋继续使用。2018年合同到期后，双方未续签合同，被告杨某1继续占有使用房屋，至2019年5月底，杨某1累计欠付租金347629.16元（2017年1月1日至2019年5月31日）。故原告与其解除合同收回房屋3。2017年8月1日起，被告杨某2、肃州区茶公馆私家厨坊承租原告位于××区面积116.6平方米的商业用房（以下简称房屋4），约定租赁期自2017年8月1日至2020年7月31日，第一年租金4664元/月，第二年租金5830元/月，第三年租金6413元/月。被告杨某2、肃州区茶公馆私家厨坊未缴纳过租金，至2019年5月31日，累计欠付114268元。故原告与其解除合同收回房屋4。综上，被告杨某1欠付租金803245.16元，被告杨某2、肃州区私家厨坊欠付租金361042元，合计1164287.16元。因上述房屋均由被告杨某1经营，故杨某1应对全部欠付租金承担连带清偿责任。被告杨某1、杨某2、肃州区茶公馆私家厨坊辩称，原告主体不适格，被告与酒泉市洪洋物业管理有限责任公司签订了合同，并非与原告签订合同；原告起诉的房屋租金与被告持有的合同金额不一致，没有事实依据；被告已经超付原告租金76683.8元；肃州区茶公馆私家厨坊挂名登记人系杨某2，实际经营者是杨某1，杨某2不参与经营，债务应由杨某1负责；2019年3月14日原告将房屋收走，不是2019年5月31日；被告杨某1将肃州区茶公馆于2018年12月14日转让给张某，置换转让行为已经通知了原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的2016年8月19日、2017年4月22日签订的房屋租赁合同（房屋2），以证实被告杨某2承租房屋2，后被告杨某1续租，被告杨某2欠付租金88590元，被告杨某1欠付租金455616元。被告杨某1、杨某2、肃州区茶公馆私家厨坊认为合同系重复合同，对欠付租金有异议，合同中前面写的“租金”，后面写的“其他费用”。因合同签订时间、租赁期限、租金约定均不一致，被告亦未提交证据证实合同系重复签订，对被告的质证意见本院不予采信，对上述证据真实性本院予以确认。2、原告提交的2017年4月22日、2017年12月30日签订的房屋租赁合同（房屋3），以证实被告杨某1使用房屋3，至2019年5月31日收回房屋时，欠付租金347629.16元。被告杨某1、杨某2、肃州区茶公馆私家厨坊认为合同系重复合同，2017年12月30日合同最后一页乙方签名不是杨某1本人所签。因合同签订时间、租赁期限、租金约定均不一致，被告亦未提交证据证实合同系重复签订，对被告认为合同系重复签订的质证意见本院不予采信；被告未提交证据证实被告杨某1签名不属实，且认可在约定期限内使用上述商铺，对上述证据真实性本院予以确认。3、原告提交的2017年6月28日签订的房屋租赁合同（房屋4），以证实被告欠付租金114268元。被告杨某1、杨某2、肃州区茶公馆私家厨坊对欠付金额有异议,认为应由杨某2本人对签署的合同进行质证。因被告未在法庭确定期限内提交核实后的书面质证意见，对该证据真实性本院予以确认。4、原告提交的消防安全责任保证书，以证实被告杨某2系茶公馆的经营者，应当承担付款责任。被告认为应由杨某2本人对签署的保证书进行质证。因被告未在法庭确定期限内提交庭下核实的书面质证意见，对该证据真实性本院予以确认。5、原告提交的2009年8月20日签订的房屋租赁合同，以证实杨某1承租前房屋已经装修好，不存在重新装修的情况。被告对真实性和证明目的均有异议。因该证据与本案不存在关联性，对该证据本院不予确认。6、原告提交的申请一份、照片两张，以证实茶公馆私家厨坊在杨某1经营前由典尚逸品经营，被告杨某1在接手前店名就叫“茶公馆私家厨坊”。被告对真实性和证明目的均有异议。因照片无法显示拍摄时间，对该证据本院不予确认；申请事项为加装牌匾，落款为“茶公馆私家厨坊”，盖章为甘肃典尚逸品装饰设计有限公司，不能证实甘肃典尚逸品装饰设计有限公司系经营方，对该证据的证明目的本院不予确认。7、被告提交的租金缴纳明细表，以证实被告多缴纳租金、原告收回房屋的时间。原告对证据不予认可。因该证据系被告单方制作，未经原告确认，对该证据本院不予确认。8、被告提交的微信截图及置换合同，以证实被告2018年12月14日将茶公馆转让给张某。原告对微信记录真实性及证明目的不予认可；置换转让合同的转让价款与本案无关，且不能证实原告同意转让，对原告不能形成约束力。因微信截图、置换转让合同均不能看出原告同意被告转让的事实，对该证据的证明目的本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告肃州区茶公馆私家厨坊系个体工商户，注册经营者是被告杨某2，实际经营者是被告杨某1，被告杨某2与被告杨某1系姐弟关系。2015年3月1日，被告杨某1承租原告位于××区共931平方米商业用房（房屋1），用于经营肃州区茶公馆私家厨坊，合同约定租赁期限2015年3月1日至2018年2月28日，每月租金13965元/月，由于整体出租，前期发生的拆除、装修、复原补偿等费用13965元/月。2018年3月1日起，肃州区茶公馆私家厨坊、杨某2与原告续签了房屋1的租赁合同，约定租赁期限三年，第一年租金111720元/年，第二年租金145236元/年，第三年租金178752元/年，前期发生的拆除、装修、复原补偿等费用223440元/年。经被告支付部分现金及实物抵顶后，截止2019年3月12日原告从案外人张某手上收回房屋〈详见（2019）0902民初3024号判决书〉，被告杨某1租赁期间的租金已交清，被告肃州区茶公馆私家厨坊、杨某2租赁期间累计欠付租金77280.10元。2016年6月1日起，被告杨某2承租原告位于××区共253.12平方米的商业用房（房屋2），约定租金121498元/年，前期发生的拆除、装修、复原补偿等费用91124元/年。租赁期限一年，截止租赁期限届满，被告杨某2欠付租金88590元。2017年4月22日，被告杨某1与原告签订了房屋2的续租合同，约定租金136685元/年，租期2017年6月1日至2018年5月31日，前期发生的拆除、装修、复原补偿等费用91123元/年。截止2019年5月31日，被告杨某1欠付租金455616元。2017年1月1日起，被告杨某1承租原告位于××区共353平方米的商业用房（房屋3），约定租金105900元/年，租赁期限一年，前期发生的拆除、装修、复原补偿等费用67776元/年，被告杨某1自2017年4月起欠付租金，至合同期限届满欠付租金130257元。2017年12月30日，杨某1与原告续签房屋3租赁合同，约定租金88956元/年，前期发生的拆除、装修、复原补偿等费用84720元/年，租赁期自2018年1月1日至2018年12月31日，至2018年11月底，欠付租金159203元。2018年11月底，被告杨某1向原告退回房屋3中8111、8112两间商铺，共116.54平方米，其余房屋继续使用。2018年合同到期后，双方未续签合同，被告杨某1继续占有使用房屋，至2019年5月底，杨某1累计欠付租金347629.16元（2017年1月1日至2019年5月31日,退还商铺租金已扣减）。2017年8月1日起，被告杨某2承租原告位于××区面积116.6平方米的商业用房（房屋4），约定租赁期自2017年8月1日至2020年7月31日，第一年租金27984元/年，第二年租金41976元/年，第三年租金48972元/年，前期发生的拆除、装修、复原补偿等费用27984元/年。至2019年5月31日，被告杨某2累计欠付租金114268元。因被告长期拖欠原告租金不付，原告起诉要求处理。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告杨某1、杨某2、肃州区茶公馆私家厨坊承租原告商铺，应当按约定向原告支付租金，故对原告要求被告支付租金的诉讼请求本院予以确认。关于被告辩称原告诉讼主体不适格的意见，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定：“诉讼中，个体工商户以营业执照的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。”原告提交的租赁合同均盖有原告公司的印章，被告未能提交相应证据证实自己的主张，故对其辩称意见不予采信。对于付款责任承担，被告在答辩中提出肃州区茶公馆私家厨坊系被告杨某1实际经营，与被告杨某2无关，该答辩意见未在法庭限定举证期限内提交相应证据予以证实，故对该意见本院亦不予采信；被告杨某1、杨某2以个人身份在房屋租赁合同上签字，应分别以个人身份承担支付租金责任；同时以被告肃州区茶公馆私家厨坊名义签订租赁合同的，应由被告肃州区茶公馆私家厨坊承担相应的付款责任。《民法总则》第五十六条规定：个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。被告肃州区茶公馆私家厨坊系个体工商户，原被告均认可被告杨某1系肃州区茶公馆私家厨坊的实际经营者，故对肃州区茶公馆私家厨坊经营过程中产生的债务，被告杨某1应以其个人财产承担责任。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第五十六条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨某1向原告酒某支付租金803245.16元（即肃州区广场东路11号洪洋商业广场8号楼2层2105、2016、2136、2138号商业用房租金455616元及8111、8112、8209、8210、8211、8212号商业用房租金347629.16元）；二、被告杨某2向原告酒某支付租金202858元（即肃州区广场东路11号洪洋商业广场8号楼2层2105、2016、2136、2138号商业用房租金88590元及8119号商业用房租金114268元）；三、被告杨某2、被告肃州区茶公馆私家厨坊向原告酒某支付肃州区广场东路11号洪洋商业广场8号楼2层8205、8206、8208、8213、8215商业用房租金77280.10元；被告杨某1以其个人财产对该笔债务承担付款责任；四、驳回原告酒某的其他诉讼请求；以上款项，限于本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15278元，由被告杨某1负担10540元，被告杨某2负担2662元，被告肃州区茶公馆私家厨坊负担1014元，原告酒某负担1062元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 王兴国人民陪审员 王爱玲人民陪审员 富立生 二〇二〇年五月二十一日书 记 员 韩 玲