广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19121号原告：佛山市南海镒楹物业管理有限公司，住所地法定代表人：谭某1。委托诉讼代理人：陈杰，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：伦嘉泳，广东至高律师事务所律师。被告：唐某1，男，1976年8月16日出生，汉族，住湖南省邵阳县********************，公民身份号码430************074。第三人：佛山市天祥物业投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********（土名“细站”）1栋3楼8号，统一社会信用代码91440605MA4UL66780。法定代表人：郭某1。第三人：东莞市唐府实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市南城区*********，统一社会信用代码914***********812J。法定代表人：唐某1。原告佛山市南海镒楹物业管理有限公司与被告唐某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈杰、被告唐某1均到庭参加诉讼。后因审理需要，本院依职权追加佛山市天祥物业投资有限公司（以下简称天祥公司）、东莞市唐府实业投资有限公司（以下简称唐府公司）为本案第三人参加诉讼，并依法适用普通程序于2020年5月11日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人陈杰、被告唐某1（暨被告唐府公司的法定代表人）到庭参加第二次庭审。第三人天祥公司经本院合法传唤没有到庭。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付至2019年4月30日租金、用电负荷费共22773792.97元；2.被告将厂房租赁物返还给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年签订《厂房使用权租赁合同》，约定原告将坐落佛山市南海区**********（土名）“细站”厂房的使用权出租给被告，被告应当于每月15日前向原告支付租金及水电费，若被告拖欠租金、水电费、税费等（包括部分拖欠）达十天的，应属于被告违约，原告有权解除合同并无偿收回租赁物。被告从2016年7月起就未按时向原告支付租金，经原告多次催促后，仍不履行付款义务。原告于2019年4月30日向原告发出《解除租赁合同通知书》，告知被告正式与其解除双方签署的《厂房使用权租赁合同》，收回厂房，并要求其在收回通知书后立即将租赁物交还给原告。但被告在收到原告发出的通知后，并未严格按照约定履行义务，拒不将租赁的厂房交还给原告，仍继续占用。被告唐某1辩称，对原告提交的《应收租金明细表-唐某1》中每月应付合同金额、应收租金的缴付日期及金额没有异议，但双方曾口头协商每月减租200000元，原告的诉讼请求并未扣减，实际上截至2019年4月被告尚欠1200多万元。被告同意返还涉讼租赁物，但涉讼租赁物现仍由被告分租给案外人，被告与分租户之前已多次协商，但分租户要求太高无法达成一致意见。第三人唐府公司陈述称，同意被告的答辩意见。第三人天祥公司没有发表意见。第三人天祥公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。其他当事人围绕其主张依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的《应收租金明细表-唐某1》，本院结合案件事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区**********（土名）“细站”地段的厂房1、厂房2、仓库、办公楼1于2012年2月29日办理建设工程规划许可证。2014年7月1日，原告佛山市南海镒楹物业管理有限公司（出租方、甲方）与被告唐某1（承租方、乙方）签订《厂房使用租赁合同》，约定：甲方将坐落在**********（土名）“细站”厂房的使用权出租给乙方，乙方承租的项目包括厂房38814平方米及吉地16500平方米（以下简称涉讼租赁物）；出租期限从2014年7月1日至2024年6月30日止；乙方于签订合同后向甲方支付2014年8月部分租金100000元；租金每三年在原面积单价的基础上递增10%，2014年7月1日至2017年6月30日期间厂房每月每平方米13.6元、吉地每月每平方米6元，每月租金合计626870元，2017年7月1日至2020年6月30日期间厂房每月每平方米14.96元、吉地每月每平方米6.6元，每月租金合计689557元，2020年7月1日至2023年6月30日期间厂房每月每平方米16.456元、吉地每月每平方米7.26元，每月租金合计758513元，2023年7月1日至2024年6月30日期间厂房每月每平方米18.1016元、吉地每月每平方米7.986元，每月租金合计834365元；租金、水电费每月结算一次，每次在当月15日前由乙方向甲方（租金及水电费支付到甲方指定的银行账户）一次性付清，逾期缴交的，甲方罚乙方租金总额每天计收5‰滞纳金，甲方收取乙方的租金费用均为不含税的金额，一切税费由乙方负责；甲方提供一台63**变压器，乙方负责变压器的维修、维护、及代维代管理费用，乙方支付供电所电费押金126000元，乙方用电负荷为630千瓦时，每月每千瓦时20元，合计每月用电负荷费12600元，乙方支付水厂水费押金30000元，此押金在租赁期满后退回给乙方，此款项不计利息；在签订本合同时，乙方即向甲方交三押一租的租赁押金，其中押金1880610元，第一个月租金626870元，此押金在租赁期满后退回给乙方，此款项不计利息；乙方拖欠租金、水电费、水费等（包括部分拖欠）达十天的，属违约行为，甲方有权解除合同，并无偿收回租赁物。2019年4月30日，原告通过顺丰快递向被告发出《解除租赁合同通知书》，载明：被告自2016年7月开始拖欠租金及水电费，至2019年4月30日，被告拖欠的租金（本金）及水电费共计22773792.97元，鉴于被告的严重违约行为，原告正式发函通知被告解除《厂房使用权租赁合同》并收回出租厂房、没收押金，同时将采取法律措施向被告追讨欠缴租金、水电费、违约金（利息）、其他相应经济损失，请被告于收函后立即搬离并将租赁物交还原告。被告确认于2019年5月10日收到该通知书。2019年8月8日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告一致确认：被告已向原告支付14432641.03元租金及用电负荷费，2014年8月应付用电负荷费用为12600元，后双方口头协商用电负荷费用变更为每月10000元。原告陈述称：涉讼租金从2014年8月开始计算，合同约定2014年8月租金为100000元，此后每月租金626870元，用电负荷12600元，每三年租金递增10%；2014年10月至2015年1月双方口头协商减免部分租金，应付租金为2014年10月576870元，2014年11月至2015年1月期间每月426870元，从2015年2月起恢复至合同约定的租金标准。被告陈述称：双方口头协商租金一直按照426870元交纳；第三人天祥公司及唐府公司系被告成立的公司，涉讼租赁物部分系被告通过第三人分租出去，现仍有几个分租户在承租，被告正在与各分租户协调以尽快腾空返还租赁物予原告。本院认为，原、被告于2014年7月1日签订的《厂房使用权租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告主张双方口头约定每月租金426870元，但并未提交证据予以证明，故本院根据原告的自认，确认2014年10月份至2015年1月期间减免部分租金，其余月份均按合同约定计算租金。另外，双方一致确认自2014年8月起计租，当月租金100000元、用电负荷费12600元，之后每月的用电负荷费为10000元。因此，截止至2019年4月30日，被告应向原告支付的租金应为35933834元（100000+626870+576870+426870×3+626870×29+689557×22），应支付的用电负荷费为572600元（12600+10000×56），两项合计36506434元，被告已支付14432641.03元，故被告仍应向原告支付租金及用电负荷费用共22073792.97元，本院对原告主张超出部分不予支持。合同约定被告拖欠租金等费用超过十天的，原告有权解除合同，被告于2019年5月10日收到原告的《解除租赁合同通知书》，故本院确认双方签订的《厂房使用权租赁合同》于当日解除。《厂房使用权租赁合同》因被告拖欠租金而解除，原告请求被告返还合同项下涉讼租赁物合法合理，本院依法予以支持。第三人天祥公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、被告唐某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、用电负荷费共22073792.97元予原告佛山市南海镒楹物业管理有限公司；二、被告唐某1应于本判决发生法律效力之日起十日内返还其与原告佛山市南海镒楹物业管理有限公司于2014年7月1日签订的《厂房使用权租赁合同》项下位于佛山市南海区********（土名）“细站”的租赁物予原告佛山市南海镒楹物业管理有限公司；三、驳回原告佛山市南海镒楹物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费155668.96元（原告已预交162662.32元），由原告佛山市南海镒楹物业管理有限公司负担3500元，被告唐某1负担152168.96元。被告负担的部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的159162.32元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  田 威人民陪审员  朱雪芳二〇二〇年五月二十二日书 记 员  林浩成