广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初4977号原告：赵丽华，女，1971年3月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：刘北英，男，1978年9月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：李伟萍，女，1978年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告赵丽华与被告刘北英、李伟萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还借款本金484236.34元及利息（按照月利率2%计算至清偿之日止，截至2020年1月23日的利息为125901.45元）；2.确认原告对登记在被告名下的位于佛山市南海区（以下简称504房）具有优先权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月23日，原、被告签订了一份《抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：被告向原告借款50万元，抵押物为504房。抵押物办理了抵押登记。借款利息为年利率18%，被告应按月付息。若被告逾期支付当月借款本息，原告有权不受借款期限的约束，提前收回全部借款本息，并以未偿还的借款本金为基数按月利率2%计算利息，直至被告偿还全部借款本息为止。被告从2018年12月23日起至今未还本付息。两被告辩称，（一）原告诉称的借款本金金额不属实。被告与原告的委托人陈勉东协商，于2018年8月23日与原告签订了一份《借款合同》，约定原告向被告提供抵押借款50万元，借款利息按年利率18%计算，借款期限为5年（即从2018年8月23日起至2023年8月23日止）。签约后，原告于同日向被告转账30万元，被告收取该笔款项后即按原告的要求向陈勉东转账40833元（理由是收取费用和首期还款本息），原告确认陈勉东收到40833元后又向被告转账20万元。因此，原告实际出借的金额为459167元。（二）《借款合同》约定的借款利息为年利率18%，而《还款计划表》约定的利息明显高于该利率。（三）截至2020年1月23日止，被告实际尚欠原告的本息与原告诉称的金额不符。被告尚欠的借款金额应为实际借款本金-已还本金+实际尚欠的利息（以实际欠款本金为基数，按年利率18%计算利息）。从2018年8月23日至同年12月23日，被告已偿还本息63332元（15833元/月×4个月）。（四）504房是被告的唯一住房，且被告仍需抚养子女，希望原告能适当减免利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方提交的证据，本院对真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2018年8月23日下午1点21分前发微信给被告方，要求被告支付5%的费用和利息首付款共计40833元，该款转账至陈勉东的账户。贷款分两笔发放，被告收到第一笔借款300000元后向陈勉东的账户转款40833元，原告查到该40833元到账后再向被告转账第二笔借款200000元，双方再到行政服务中心签订合同。同日14时52分，原告向被告李伟萍转账300000元，被告李伟萍于15时29分向陈勉东转账40833元，原告于15时38分再向被告李伟萍转账200000元。2018年8月23日，原告（贷款人、抵押权人、甲方）与两被告（借款人、抵押人和乙方、丙方）签订了一份《借款合同》，主要内容如下：第一条乙、丙双方共同向甲方借款500000元用于投资经营，借款期限自2018年8月23日起至2023年7月23日止。第三条借款利息按年利率18%计算，并采取分期等额还本付息的方式偿还相应的借款本息，还款日期定于每月23号，具体还款本息以附件《还款计划表》为准。若乙、丙双方逾期支付当月借款本息，甲方有权不受借款期限的约束，提前收回全部借款本息，并以未偿还的借款本金为基数按月利率2%计算利息，直至乙、丙双方偿还全部借款本息为止。第四条为了保证乙、丙双方能依约偿还上述借款，乙方愿意以其自有的504房作为本次借款的抵押担保物，抵押期限从2018年8月23日起至2023年7月23日止。抵押担保的范围包括借款本金、利息及实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等），抵押担保的期限直至乙、丙双方全额偿还所有借款本息为止。《还款计划表》的主要内容如下：从2018年8月起至2023年7月止，被告于每月23日归还的借款本息共计15833.36元。2018年9月23日的本金为3892.96元，利息为11940.4元；同年10月23日的本金为3986.64元，利息为11846.72元；同年11月23日的本金为4082.58元，利息为11750.78元。2018年8月30日，504房办理了抵押登记，不动产登记证明编号为粤（2018）佛南不动产证明第0130117号，被担保债权数额为500000元。被告归还了三期本息，每期归还15833元，共计47499元。本院认为，关于借款本金问题。出借人预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。原告在出借500000元的当天，被告归还了40833元，本案实际出借的本金依法应认定为459167元，本院对原告超出上述金额部分的借款本金主张不予支持。关于尚欠的借款本息问题。被告依约归还了三期本息，每期归还15833元，共计47499元。根据上述还款事实，该三期的借款利息应按年利率18%即月利率1.5%计算，则第一期（2018年8月23日至同年9月22日）的借款利息应为6887.51元（459167元×1.5%），余款8945.49元（15833元-6887.51元）视为归还借款本金，截至同年9月22日止尚欠的借款本金为450221.51元（459167元-8945.49元）；第二期（2018年9月23日至同年10月22日）的借款利息应为6753.32元（450221.51元×1.5%），余款9079.68元（15833元-6753.32元）视为归还借款本金，截至同年10月22日止尚欠的借款本金为441141.83元（450221.51元-9079.68元）；第三期（2018年10月23日至同年11月22日）的借款利息应为6617.13元（441141.83元×1.5%），余款9215.87元（15833元-6617.13元）视为归还借款本金，截至同年11月22日止尚欠的借款本金为431925.96元（441141.83元-9215.87元）。从2018年11月23日起，被告未依约还本付息，该行为已经构成违约，借款利息从该日起应按年利率24%计算至实际清偿之日止，本院对原告超出上述金额部分的利息主张不予支持。504房已办理抵押登记，原告据此请求有权以该房折价或者以拍卖、变卖该房的价款优先受偿的主张合法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告刘北英、李伟萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向偿还借款本金431925.96元及利息（利息计算方法：从2018年11月23日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、原告赵丽华就被告刘北英、李伟萍的上述债务及其应在本案中负担的案件受理费3644元对位于佛山市南海区折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告赵丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4950.69元（原告赵丽华已预交），由原告赵丽华负担1306.69元，被告刘北英、李伟萍负担3644元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蒋竞雄二〇二〇年五月二十五日书记员  冯秋莹