河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀11民终923号 上诉人（原审原告）：中国石油天然气股份有限公司河北衡水销售分公司，住所地河北省衡水市桃城区政通街东侧、新华西路以北。 负责人：刘保健，总经理。 委托诉讼代理人：贾智，河北高能律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：韩所银，男，1973年9月10日出生，汉族，住衡水市武邑县。 委托诉讼代理人：侯立峰，河北人民长城律师事务所律师。 上诉人中国石油天然气股份有限公司河北衡水销售分公司（以下简称石油公司衡水分公司）因与被上诉人韩所银租赁合同纠纷一案，不服河北省武邑县人民法院（2020）冀1122民初5号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人石油公司衡水分公司的委托诉讼代理人贾智、被上诉人韩所银的委托诉讼代理人侯立峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石油公司衡水分公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判被上诉人支付上诉人违约金1000元；支付上诉人逾期腾房占有使用费，以每年29万元为标准，从2019年9月1日计算至被上诉人实际返还租赁场地及租赁物为止；2.判令被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：1.一审判决驳回支付上诉人1000元违约金的请求错误。一审判决在已经认定被上诉人租赁期满没有向上诉人归还租赁物的前提下，却认为双方租赁合同第12条的违约责任“未约定租赁期满后甲方不再续租时，乙方逾期返还租赁物的违约责任，故本院不予支持”（判决书第7页第一、二行）。这属于断章取义，也不符合上诉人订立合同的目的和法律原则。上诉人无论在租赁期满后是否续租都是对自身权利的处分，被上诉人作为相对人都应给予支持和配合。租赁合同第10.2条的本意是为了保护上诉人对租赁物的支配权而对被上诉人归还租赁物义务的明确。简单的说，被上诉人归还租赁物的义务是为了保证上诉人租赁物的支配权，只要影响到上诉人的支配权，就应认定被上诉人违约，并承担支付1000元的违约金。2.被上诉人应按上诉人的要求支付逾期腾房占有使用费，被上诉人在2019年8月31日租赁合同期满后，继续占用租赁物应认定为侵权行为，虽经上诉人多次催告协调仍然拒不搬迁。被上诉人的侵占行为导致上诉人无法向出租人梁娜及时交还租赁物，由于梁娜向上诉人主张的租金标准为29万元/年，且与日俱增。梁娜的租金主张给上诉人造成的财务压力和损失，与被上诉人的侵权占用行为存在因果关系，因此，被上诉人应当承担侵权赔偿责任。综上所述，请求贵院依法改判，保护上诉人的合法权益。 韩所银答辩称，案涉合同到期后，被上诉人积极履行退还租赁物的义务，但上诉人拒不接收，上诉人单位的李文生和陈建宏称，他们让租赁物的原出租方来接收，但至今被上诉人没有见到原出租方，因此造成的一切后果及损失应当由上诉人自行承担。上诉人诉请的29万元损失没有任何事实及法律依据。在一审庭审事实及证据下，被上诉人认为一审判决是正确的。 石油公司衡水分公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即停止侵权，清退租赁场地及房屋，向原告归还租赁物；2.判令被告支付原告违约金1000元，并赔偿原告自2019年8月31日至今的损失7.25万元（暂定）：3.判令被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求第二项为判令被告支付原告违约金1000元，并赔偿原告自2019年8月31日至被告实际归还日间的损失，计算标准为每月24167元，损失为两者的乘积，约14.5万元。 一审法院认定事实：2016年8月29日，原告与被告韩所银签订《资产租赁合同》即《39站北停车场及站房租赁合同》（编号HS-2016-048），租赁物为位于武邑（39）站北的停车场及其五间房屋资产，租赁期限为三年，自2016年9月1日至2019年8月31日止。乙方（被告，下同）向甲方（原告，下同）支付2.76万元的年租金，折合月租金为2300元，三年共计租金为8.28万元。被告承租后于2011年12月在租赁物上建设有东西长30米、南北宽13.2米和东西长10米、南北宽18米的建筑物两处，建筑物为混凝土轻钢结构。2019年8月26日，原告向被告发出《终止租赁合同通知书》被告签字同意退租，但之后未自动腾退租赁物。 一审法院认为，原告中国石油天然气股份有限公司河北衡水分公司与被告韩所银签订的《资产租赁合同》即《39站北停车场及站房租赁合同》（编号HS-2016-048）与终止租赁合同通知书均系各方真实意思表示并经协商一致自愿签订，以上合同均合法有效，合同各方当事人应按照合同约定履行各自义务。根据第《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告之间的租赁合同为定期三年的定期租赁合同，2019年8月31日到期后，原告不再续租，提前向被告发出《终止租赁合同通知书》被告签字同意退租，双方租赁期间届满，合同解除，被告理应返还租赁物，对于原告要求被告腾退租赁物的诉讼请求，本院予以支持。被告在租期届满后拒不腾退而继续占有使用租赁物，应当赔偿原告因其违约所受损失，即支付其占有期间的使用费。对于原告要求判令被告支付原告违约金1000元，并赔偿原告自2019年8月31日至今的损失14.5万元的诉讼请求，对违约金部分双方在租赁合同第12条规定了违约责任，其中并未约定租赁期满后甲方不再续租时，乙方逾期返还租赁物的违约责任，故本院不予支持；对损失部分，原告要求被告赔偿其逾期未腾房期间向第三人支付的租金，由于被告没有提出有效的证据，本院不予支持。关于被告要求原告赔偿其损失的问题，属于另一法律关系，不属于本案审理范畴，本案不予审理。判决：一、被告韩所银清除租赁场地上的建筑物并将租赁场地及租赁物返还原告（判决生效后三十日内履行）；二、被告韩所银支付原告中国石油天然气股份有限公司河北衡水销售分公司逾期腾房占有使用费，以每年27600元为标准，从2019年9月16日起计算至被告实际返还租赁场地及租赁物止；如果被告韩所银未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3220元，减半收取1610元。其中1407元由原告负担，203元由被告负担。 本院二审期间，上诉人石油公司衡水分公司提交其向梁娜支付2018.5-2019.8月份租赁费的发票原件一张，证明上诉人是按照年租金29万元的标准向梁娜支付的租赁费，因被上诉人逾期腾房，给上诉人所造成的经济损失也应当按照年租金29万元的标准计算，该部分损失应当由被上诉人承担。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被上诉人韩所银对该证据的真实性没有异议，但是认为与本案没有关联性。对当事人二审提交的证据，本院认定如下：韩所银对该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认，因被上诉人对该证据的关联性不予认可，结合双方当事人的庭审陈述，年租金29万元是上诉人与原出租人梁娜之间的约定，韩所银租赁的仅是石油公司衡水分公司租赁梁娜的租赁物中的一部分，该证据载明仅是石油公司向梁娜支付2018.5-2019.8月份租赁费，并非其产生的实际损失，该证据与本案待证事实之间不具有关联性，故本院对该证据的关联性不予认可。 根据本案在卷证据和当事人陈述，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，上诉人出租给被上诉人的租赁物系转租，原出租人为梁娜，且被上诉人韩所银租赁的仅仅是上诉人租赁梁娜租赁物中的一部分。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用的解释》三百二十三条的规定，本院二审围绕当事人的上诉请求的有关事实和适用法律进行审理。综合双方当事人在二审期间的诉辩，本案的争议焦点为：上诉人要求被上诉人支付违约金1000元，及按照每年29万元标准支付逾期腾房占有使用费（即损失）有何事实及法律依据。 双方当事人签订的《39站北停车场及站房租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。 关于1000元违约金问题。双方签订的《39站北停车场及站房租赁合同》第12.2条仅对韩所银违反本合同第6条、第10.2条时应承担的违约责任作了约定，租赁合同第10.2条约定的系租赁期满后韩所银不再续租时应当履行的义务，租赁合同中并未明确约定租赁期满后石油公司衡水分公司不再续租时，韩所银应承担何种违约责任。一审判决不予支持上诉人石油公司衡水分公司关于违约金1000元的主张，并无不当，本院予以维持。 关于逾期腾房占有使用费（即损失）问题。根据《合同法》第113条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，上诉人主张应按照年租金29万元支付逾期腾房占有使用费，即因被上诉人逾期腾房给被上诉人所造成的损失，但梁娜向石油公司衡水分公司出租的租赁费与本案的租赁物范围不具有同一性，石油公司衡水分公司并非将从梁娜处租赁的全部租赁物转租给韩所银，仅是转租部分租赁物，且双方当事人在合同中约定的年租金为27600元，故一审法院参照双方合同约定的租金判令韩所银支付逾期腾房期间的损失，并无不当，本院予以维持。 综上所述，中国石油天然气股份有限公司河北衡水销售分公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实基本清楚，判决正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3361元，由上诉人中国石油天然气股份有限公司河北衡水销售分公司承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张天杲 审 判 员 王江丰 审 判 员 李春蕾 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 黄佳楣 书 记 员 怡艳平 ——