新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初6072号 原告：刘文俊，男，1968年2月1日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张玉琛，新疆百丰恒瑞（鄯善）律师事务所律师。被告：安楠，女，1970年6月14日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：马立军，男，1971年4月26日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：郭秀敏，女，1968年4月20日出生，无固定职业，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：孔鹤菲，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建建，新疆仕诚律师事务所律师。被告：王玉磊，男，1971年4月9日出生，汉族，无固定职业，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：孔鹤菲，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建建，新疆仕诚律师事务所律师。原告刘文俊与被告安楠、马立军、郭秀敏、王玉磊申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，并于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告刘文俊及其委托诉讼代理人张玉琛、被告马立军、被告郭秀敏和被告王玉磊的委托诉讼代理人刘建建到庭参加了诉讼，被告安楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告刘文俊向本院提出诉讼请求：1、请求准许查封执行郭秀敏名下位于乌鲁木齐市××区第6栋12层6号、8号权证号为YS××、YS××号的房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告诉王玉磊、郭秀敏夫妇民间借贷一案法院已立案受理，为防止被告转移财产，经原告申请法院裁定依法对郭秀敏名下位于乌鲁木齐市××区第6栋12层6号、8号权证号为YS××、YS××号的房屋采取财产保全措施。案外人安楠、马立军提出执行异议，而米东区法院（2019）新0109号执异89号执行裁定书在未查明事实及案外人夫妇和王玉磊、郭秀敏夫妇在生意上是合伙关系，是利益上的共同体，仅以案外人提交的公证书等单方面的说辞违反《物权法》的规定认定涉案房屋归案外人所有，从而中止对财产保全裁定的执行。被告规避法律逃避债务的行为严重损害原告合法权益，故依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告马立军辩称：我和王玉磊2012年之前是合作伙伴，之后因被告王玉磊无力还款，给我打了借条，将涉案房屋抵账给我们，针对涉案房屋还给我们出具了公证书、合同等文书。我们一直在缴纳该房屋的按揭贷款、银行流水、物业费的票据均是我方交纳。原告所查封的房屋实际是我和安楠的，我们是涉案房屋的实际所有人，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告王玉磊辩称：被告认可马立军的陈述，在原告起诉之前，涉案房屋早已转让给被告安楠和马立军了，只是还没有办理房屋过户手续，请求法庭依法进行裁决。被告郭秀敏辩称：被告认可马立军的陈述，在原告起诉之前，涉案房屋早已转让给被告安楠和马立军了，只是还没有办理房屋过户手续，请求法庭依法进行裁决。原告刘文俊围绕诉讼请求依法提交了执行裁定书、信息查询记录、涉案房屋的纳税票据、房产证的复印件、公证书、执行异议申请书。本院组织被告方进行了质证，被告对原告所提供的该组证据的真实性无异议，本院对原告所提供的该组证据的真实性予以确认。被告马立军为支持自己的抗辩意见，提交了下列证据：2016年9月17日乌鲁木齐市亚心公证处的公证书、华夏银行还款凭证、华夏银行存款回单、税收通用完税证、银行还款记录、房屋租赁合同、物业维修资金缴存凭证、增值税普通发票、物业公司缴费收据、采暖费专用收据、微信聊天记录、华夏银行缴款单、金额为438万元的借条复印件。被告马立军以该组证据拟证实涉案房屋的处置经过公证，被告马立军夫妇进行按揭还款并支付相关费用，同时向外租赁房屋的事实。质证后，原告和被告王玉磊夫妇的代理人对上述证据提出部分异议。本院对被告马立军所提供的公证书、华夏银行还款凭证、华夏银行存款回单、税收通用完税证、银行还款记录、物业维修资金缴存凭证、增值税普通发票、物业公司缴费收据、采暖费专用收据、华夏银行缴款单的真实性予以确认，对微信聊天记录、房屋租赁合同结合本案的其他证据进行综合认定，对金额为438万元的借条复印件，由于所涉及的金额较大，且王玉磊夫妇并未出庭对该借条发表意见，故对该借条在本案中暂不进行认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭秀敏与王玉磊系夫妻。被告王玉磊与被告马立军之间存在借款关系。2016年8月17日，被告郭秀敏、王玉磊共同出具一份声明，该声明的主要内容为：声明人在乌鲁木齐市××区办公6有按揭房地产一套（合同编号为：YS××））声明人声明：一、声明人是该房地产的所有权人，无其他共有人，该房地产的权属无争议。上述房地产仅办理了银行按揭贷款手续，再无其他任何形式的抵押、查封、扣押、冻结等对所有权限制转让的情形。二、自2016年8月17日起声明人自愿放弃对该房地产所享有的权利，并将上述房地产交由购买人安楠，由其对上述房地产享有的占有、使用、收益权。声明人保证在该房地产的权属变更登记完成之前，不将该房地产转让给购房人之外的第三人。三、2016年8月17日之前与该房地产有关的债权及债务均由声明人承担，与购买人无关。四、办理相关手续时如需本人出面办理或提供身份证件的，声明人保证配合并提供；待购房人还清银行按揭款取得上述房地产所有权证后，声明人保证将上述房地转让过户至购房人名下。如因声明人不配合、不提供相关手续、声明人反悔不愿出售此房地产、未经购房人同意单方撤销委托或其他由于声明人的原因造成房地产无法过户至购房人名下，声明人愿意赔偿其所有损失并给其补偿人民币壹拾万元整。当日，被告安楠也出具一份声明，该声明的主要内容为：一、自2016年8月17日起声明人作为实际的按揭还款人，保证及时以出卖人的名义向银行还贷，如由于此后不及时还贷，造成有关部门追款、收房，声明人愿承担全部责任及损失；如未及时还贷致使出卖人被列入银行黑名单，声明人应去办理黑名单撤销手续，如给出卖人造成损失的，由声明人承担，并自愿赔偿出卖人的全部损失。二、如由于声明人指定的受托人凭出卖人的委托书损坏声明人利益的，出卖人不承担责任。由本人与受托人自行解决并承担全部责任。三、公证处已告知声明人按揭房地产转让的风险，但声明人还是决定购买上述房地产，声明人将在短期之内与出卖方及代理人办理（提前）还款、解押、过户等全部手续，如发生任何纠纷由声明人与出卖人自行解决并自愿承担全部法律后果。2016年9月7日，乌鲁木齐市亚心公证处接受郭秀敏、王玉磊、安楠的申请，对郭秀敏、王玉磊、安楠出具的声明以及三方转让该房屋的事实予以公证。针对乌鲁木齐市××区××街451号坐标2026幢12层办公8这套按揭房产（合同编号为：YS××））被告郭秀敏、王玉磊、安楠也出具了相同的声明，并由乌鲁木齐市亚心公证处于2016年9月7日进行了同样的公证。2016年8月17日，被告郭秀敏和被告王玉磊针对乌鲁木齐市××区××街451号坐标2026幢12层办公6、办公8这两套按揭房产向被告马立军出具了两份授权委托书，该授权委托书确定受托人可以代交按揭款、代办房地产手续、办理房地产的转让、过户等手续。这两份委托书，也由乌鲁木齐市亚心公证处进行公证。在涉案房屋查封前，被告郭秀敏与王玉磊已将上述房产交付给被告安楠、马立军，被告安楠、马立军也一直以郭秀敏的名义在支付涉案房屋的按揭贷款。2019年5月13日，原告刘文俊针对被告王玉磊、郭秀敏提起民间借贷诉讼，要求两被告支付借款1,040,000元、利息1,332,000元。本院根据原告刘文俊的财产保全申请，于2019年5月15日做出了（2019）新0109民初2927号之一民事裁定书，后对涉案的两套房屋实施了查封。被告安楠、马立军于2019年7月9日对刘文俊提出的财产保全申请查封郭秀敏名下权证号为YS××号、YS××号房地产提出书面异议，本院于2019年9月10日做出了（2019）新0109执异89号执行裁定，该裁定确定：中止本院对权证号为YS××号、YS××号房地产的执行。原告刘文俊对该裁定不服，又提起了本案的诉讼。本院认为，本案的主要争议焦点为，对案涉房屋被告安楠夫妇是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”根据本案的基本案情，现具体分析如下：关于郭秀敏、安楠是否订立房屋买卖合同的问题。从被告郭秀敏、王玉磊以及安楠在乌鲁木齐市亚心兴公证处所发表的声明可以看出，被告郭秀敏，王玉磊在安楠还清房屋按揭贷款后，要协助其办理房屋过户手续，被告安楠的身份是购房人，且要按时履行支付按揭款的义务。通过上述声明，可以印证双方通过这种方式，已经达成了房屋买卖的合意，也可以视为双方在案涉房屋查封前已确立了房屋买卖合同关系。关于涉案房屋的占有问题。被告马立军与被告安楠系夫妻关系，从被告马立军所提供的证据可以看出涉案房屋在查封前就存在被告安楠交付水电费、暖气费、物业费的情况以及对外出租的事实，因此，可以认定涉案房屋在法院查封前就已交付，被告马立军、安楠夫妇也已实际合法占有。关于涉案房屋的款项是否付清的问题。因为本案所涉及的房屋属于在银行按揭贷款的房屋，被告郭秀敏和王玉磊对涉案房屋所实际支出的款项为房屋首付款再加上已经支付的按揭款部分，至于未归还的银行按揭款，则尚不属于被告郭秀敏和王玉磊实际支出的款项。鉴于被告马立军与被告王玉磊之间本身存在借贷关系，从乌鲁木齐市亚心公证处的公证书所载明的内容可以看出，被告安楠还清银行按揭贷款后办理房屋过户手续，被告安楠夫妇实际采用折抵借款的方式支付了被告王玉磊夫妇所支付的房屋首付款及已付的银行按揭款，且被告郭秀敏、王玉磊还向被告马立军出具了两份经过公证的授权委托书，实际授权被告马立军可以代表被告郭秀敏、王玉磊对涉案的房屋进行处置，综合上述事实，可以确定被告安楠夫妇已经将被告王玉磊夫妇所实际支出的涉案房屋的全部款项付清。关于案涉房屋未能过户的问题。从被告郭秀敏、王玉磊以及安楠所出具的声明中可以看出，双方明确约定由安楠支付银行按揭款，在银行按揭款还清后再办理房屋过户手续，由于银行按揭贷款未还完，暂时未能办理房屋过户手续，不宜确定为因被告安楠的原因导致房屋未能过户。基于上述分析，被告安楠夫妇对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益，故对原告刘文俊的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告刘文俊的诉讼请求。案件受理费15,600元、邮寄送达费120元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   龚永胜人民 陪 审员   魏 敏人民 陪 审员   闫培乾二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 六 日书  记  员   汪晓燕