广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初3861号原告：齐曰滨，男，1992年1月5日出生，汉族，住广州市越秀区，原告：韩学坤，女，1990年1月12日出生，汉族，住广州市天河区，两原告的共同委托诉讼代理人：龙春江，广东合拓律师事务所律师。被告：广州颐和房产策划代理有限公司，住所地广州市越秀区环市东路******，统一社会信用代码91440101669984252C。法定代表人：何建信。被告：广州白云国际机场集团综合开发有限公司,住所地,住所地广州市白云区机场路航云北街自编******会信用代码91440101190497053H。法定代表人：梁国锋。委托诉讼代理人：范嘉君，该公司员工。原告齐曰滨、韩学坤诉被告广州颐和房产策划代理有限公司（以下简称颐和房产策划公司）、广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序进行审理。原告齐曰滨、韩学坤的共同诉讼代理人龙春江，被告白云公司的诉讼代理人范嘉君到庭参加诉讼。被告颐和房产策划公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告齐曰滨、韩学坤向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带向两原告返还已付购房款360000元及其利息损失37045.48元（以人民币36万元为本金，自2018年5月1日起按年利率6%计算至全部款项清偿之日止，暂计至2020年1月16日共626天，计算的利息损失为37045.48元）；2、判令两被告连带向两原告赔偿房价差额损失150000元（按照目前该楼盘市场价12500.00元/平方米计算，涉案房屋建筑面积约106.87平方米，目前市场总房价为1335875.00元，减去两原告当初购买时的总房价1180000.00元，涉案房产房价差额损失为155875.00元，计整数为150000.00元。）；3、判令两被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告齐曰滨、韩学坤增加一项诉讼请求：判令被告白云公司返还2万元定金（双倍返还定金）给原告。事实和理由：两原告系夫妻关系。2018年4月5日，两原告到花都颐和山庄售楼部购房，在售楼处与广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云国际机场）、广州颐和房产策划代理有限公司（以下简称颐和公司）签订了《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》（编号0062503）（以下简称认购书），约定两原告向广州白云国际机场集团综合开发有限公司认购花都颐和山庄E区H2栋*房，建筑面积约106.87平方米，一口价总房价为118万元，采取商业按揭付款方式，首付36万元（含定金2万元）人民币。该认购书第五条“签订《商品房买卖合同》”约定“乙方在签署本认购书之日起7日内，需带此认购书原件及个人有效身份证明文件或公司营业执照、法定代表人身份证明及有关代理人的授权委托书、身份证明，未成年人购房由监护人办理并提交监护人公证书，以及首期楼款收据并缴交有关房地产税费及综合费用到甲方指定的地方签署《商品房买卖合同》。”该认购书第九条还约定了交楼时间是2018年12月30日。两原告因小孩上学急需购房落户，在与被告颐和公司确认了以上网签、交楼期限后当即就和颐和公司签署了《认购书》，并向颐和公司交付了定金2万元整。之后，两原告按照合同约定分别于2018年4月11日、2018年4月28日向两被告支付了首期款16万元、18万元人民币，共计向两被告支付了购房首期款36万元（含定金），以上款项被告颐和公司均开具了收款收据。但两被告在收到首期款后却未按照《认购书》约定的期限履行合同项下义务，至今仍未与两原告签署《商品房买卖合同》、未配合办理买卖相关手续，交楼期限自然也变得遥遥无期。期间两原告多次催促颐和公司办理交易、按揭等相关手续，颐和公司销售才表示涉案房屋已被抵押，两被告要申请解押后才能与两原告签署网签合同和办理银行按揭，并要两原告等通知。之后，两原告几乎每隔一个月就催促一次被告方销售，被告颐和公司每次都是以种种理由拖延并要两原告等通知。2019年10月17日，两原告因购房落户迫在眉睫，无法再盲目等下去，就按照颐和公司柳秀芳销售的指引向两被告提交了《退房申请》，但一直没有下文，两被告也未退还两原告任何款项。两原告在房管局官方网站上查询到该涉案房屋仍属于不可销售后，无奈只能于2020年1月13日分别向两被告发出《解除合同通知书》，解除与两被告签订的《认购书》（编号0062503），并要求两被告连带退还已收购房款共计36万元，支付相应的违约金并赔偿其他损失（包括但不限于利息损失）。两被告均于2020年1月13日签收了原告发出的《解除合同通知书》。因截止至起诉之日，涉案房屋在房管局官方网站上仍显示属于不可销售状态，且两被告未按照《认购书》约定履行合同，未在合同约定的时间办理网签、按揭等相关手续和逾期交楼等行为，两原告已无法实现购买白云国际机场房屋落户的目的。显然，两被告的行为已构成根本违约，严重损害了两原告的合法权益，依法应当承担违约责任、返还已支付购房款并赔偿由此造成的一切损失。原告为维护其合法权益，诉至贵院，请求人民法院查明事实，判如所请！被告白云机场公司答辩称，我方不同意原告的诉讼请求，涉案合同仍能继续履行，原告主张利息及赔偿房屋差额损失的请求没有任何法律依据，原告既主张定金又主张违约金，两者不能同时适用。被告颐和房产策划公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区花都颐和山庄E区H2栋*房，建筑面积106.87平方米，由白云公司开发建设。2018年4月5日，白云公司（甲方）与韩学坤、齐曰滨（乙方）签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》，代理方为颐和公司，约定由乙方以118万元的价格向甲方认购涉案房屋。合同第四条约定，1、乙方于签署认购书时交付定金：人民币20000元整（在首期房款中抵扣）；2、乙方于签署认购书之日起柒日内，即2018年4月12日前付清首期房款，即成交总价的30%（人民币360000元及第三条所列的费用，除首期款外，剩余房款金额须于2018年4月12日前办完全部按揭贷款手续并支付）；3、乙方在签订本认购书之日起7日内，提交齐办理银行按揭手续所有资料。九、该房地产在乙方履行本认购书、前世并履行《商品房买卖合同》的前提下，于2018年12月30日前交付乙方使用。该认购书还对双方的其他权利义务进行了约定。合同落款处颐和公司在代理方处盖章确认。上述认购书签订后，韩学坤、齐曰滨共计向白云公司支付购房款360000元。因涉案房屋在认购书签订之前已被抵押，韩学坤、齐曰滨与白云公司至今未签订商品房买卖合同。白云公司主张其在签订认购书之前已口头告知韩学坤、齐曰滨涉案房屋存在抵押，但并未提交证据证实其主张。韩学坤、齐曰滨对此予以否认。白云公司表示，涉案房屋近期可以解押，但具体时间不清楚。因白云公司迟迟不与韩学坤、齐曰滨签订商品房买卖合同，韩学坤、齐曰滨主张其多次通过微信与销售人员柳秀芳进行沟通，要求尽快签订商品房买卖合同。之后，柳秀芳才告知韩学坤、齐曰滨，涉案房屋处于抵押状态，无法签订商品房买卖合同。韩学坤、齐曰滨多次催促柳秀芳，要求白云公司办理涂销抵押手续。韩学坤、齐曰滨多次催促无果后，于2019年7月2日询问柳秀芳是否可以换房，柳秀芳表示可以换单价为12500元的房子，2021年6月30日收楼，韩学坤、齐曰滨表示急着入户，无法等待。此后，韩学坤、齐曰滨于2019年10月15日通过微信向柳秀芳发送退房申请。韩学坤、齐曰滨为此提交了韩学坤与柳秀芳的微信聊天记录拟证实其主张。白云公司对于该微信聊天记录不予认可，表示其未收到退房申请。韩学坤、齐曰滨于2020年1月13日分别向白云公司、颐和公司的住所地发出解除合同通知书，要求解除各方签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》，并退还其已支付的360000元，支付相应的违约金并赔偿其他损失（包括但不限于利息损失）。上述两份邮件于2020年1月13日妥投。白云公司表示其未收到该解除合同通知书。白云公司主张韩学坤、齐曰滨应于认购书签订之日起一年内提出解除合同，其在签订认购书时已明确告知韩学坤、齐曰滨涉案房屋处于抵押状态，且韩学坤、齐曰滨在购房时应尽审慎义务，在阳光家缘网站上查询房屋状态。韩学坤、齐曰滨现提出解除合同已超过除斥期间，解除权消灭。另查明，白云公司主张其与颐和公司系代理关系，其委托颐和公司销售房屋，房款由其收取。本院认为：韩学坤、齐曰滨与白云公司、颐和公司签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。白云公司主张其在签订认购书之前已口头告知韩学坤、齐曰滨涉案房屋被抵押的事实，但并未提交证据证实其主张，且韩学坤、齐曰滨予以否认。对于白云公司的上述陈述，本院不予采信。认购书约定的交付时间为2018年12月30日，但涉案房屋因被抵押致使白云公司与韩学坤、齐曰滨至今仍无法签订商品房买卖合同。白云公司虽主张涉案房屋近期会解押，但无法确定具体时间。白云公司违约，韩学坤、齐曰滨与白云公司签订认购书购买涉案房屋的合同目的显然无法实现，韩学坤、齐曰滨当然享有合同解除权。白云公司抗辩韩学坤、齐曰滨的合同解除权已超过除斥期间，本院不予采纳。韩学坤、齐曰滨于2020年1月13日向白云公司、颐和公司发出解除合同通知书，该两份邮件于同日妥投。本院确认韩学坤、齐曰滨、白云公司与颐和公司于2018年4月5日签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》于2020年1月13日解除。白云公司已收取韩学坤、齐曰滨支付的购房款360000元，认购书解除后，白云应当返还上述款项给韩学坤、齐曰滨。韩学坤、齐曰滨要求白云公司返还360000元，本院予以支持。因白云公司违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”韩学坤、齐曰滨要求白云公司返还定金20000元，本院予以支持。至于利息，本院认为利息亦属于韩学坤、齐曰滨因白云公司违约而遭受的损失。而白云公司向韩学坤、齐曰滨双倍返还定金已足以弥补其损失。韩学坤、齐曰滨要求白云公司向其支付利息，本院不予支持。至于房屋差价损失，韩学坤、齐曰滨提交的证据不足以证实其遭受房屋差价损失。韩学坤、齐曰滨主张要求白云公司赔偿其房屋差价损失150000元，本院不予支持。白云公司确认其委托颐和公司销售房屋，且房款亦由白云公司收取。白云公司与韩学坤、齐曰滨之间成立商品房预售合同关系。韩学坤、齐曰滨要求颐和公司向其返还款项、支付利息及支付房屋差价损失，本院不予支持。颐和公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告齐曰滨、韩学坤返还360000元；二、被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告齐曰滨、韩学坤支付20000元；三、驳回原告齐曰滨、韩学坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4735元，由原告齐曰滨、韩学坤负担1468元，由被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司负担3267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年五月十三日异书记员  利文智