江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初1370号原告：肖仁峰，男，1967年4月26日出生，汉族，住江西省上饶市广信区。委托诉讼代理人：赵建敏，江西帝经律师事务所律师，特别授权代理。被告：上饶市皓轩房地产开发有限公司，住所地江西省上饶市信州区沙溪镇镇南新区建设路****1-1，统一社会信用代码：91361100083917040T。法定代表人：郑伟飞，公司总经理。被告：上饶市信达茧丝绸有限公司，住所地江西省上饶市信州区沙溪镇饶东路**，注册号：361100210008760。法定代表人：郑德淼，公司总经理。原告肖仁峰诉被告上饶市皓轩房地产开发有限公司（以下简称皓轩公司）、上饶市信达茧丝绸有限公司（以下简称信达公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵建敏到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告共同返还原告合同保证金30万元；2、请求判决两被告共同支付保证金从2013年5月18日起至保证金清偿完毕之日止按月2%计算的占用利息（计至2019年12月20日为481,400元）；3、请求判决本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2013年5月18日原告肖仁峰代表上饶县粮益建筑工程有限公司（以下简称粮益公司）与郑德淼代表的被告信达公司签订《建设工程施工合同书》，约定信达公司将上饶市沙溪镇沙溪小区别墅项目发包给粮益公司承建，粮益公司应向信达公司交纳30万元合同信誉金。2013年5月20日原告肖仁峰向被告信达公司交纳了30万元合同信用金。合同签订后，因项目迟迟不能开工，2015年8月26日，被告皓轩公司与粮益公司签订《还款协议》，约定皓轩公司必须在2015年9月26日前向粮益公司返还信达公司收取的履约保证金30万元，利息从2013年5月18日至还款日止按月息2分计算，如在9月26日前不能归还本息，则利息从2013年5月18日至还款日按月息2.5分计算，并且支付乙方损失费6万元人民币。《还款协议》签订后，两被告在约定的时间内仍未履行返还保证金和支付利息的义务，且被告皓轩公司有财务状况恶化的迹象。为保障债权的实现，2016年3月31日，由被告皓轩公司与原告及李宁、郑益树达成《合作协议书》，被告皓轩公司向原告及李宁、郑益树出卖其开发的“盛鑫家园”项目二期11#、12#、13#、15#别墅用地，上述30万元保证金及利息合计60万作为原告抵第二期购地款的资金。因被告皓轩公司出卖的土地没有办妥准建手续，不能履行合同，原告及李宁、郑益树向上饶市信州区人民法院起诉，要求解除《合作协议书》并退回向被告皓轩公司支付的第一期土地款。2019年11月12日上饶市信州区人民法院作出了（2019）赣1102民初3511号民事判决，判决解除原告及李宁、郑益树与被告皓轩公司于2016年3月31日签订的《合作协议书》。至此被告用于抵销原告借贷债务的债权已不存在。另外，2019年9月4日，粮益公司出具《情况说明》一份，说明粮益公司与被告信达公司签订的《建设工程施工合同》所约定的合同信誉金，是由原告肖仁峰支付，因发包人原因导致项目未建设，30万元的合同信誉金由原告向被告信达公司或其关联企业主张返还；被告信达公司的法定代表人郑德淼和被告皓轩公司的法定代表人郑伟飞是父子关系。粮益公司与被告信达公司签订的《合同书》所称“上饶市沙溪镇沙溪小区别墅项目”土地与被告皓轩公司开发的“盛鑫家园”土地是同一宗土地。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，现向提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。原告向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、皓轩公司营业执照复印件、信达公司企业信息报告各1份，证明被告的主体身份适格；3、《建设工程施工合同书》5页，证明2013年5月8日信达公司与粮益公司签订建设工程施工合同，合同第十条约定，承包方应向发包方交纳30万元合同信誉金；4、信达公司收条1份，证明原告按建设工程施工合同书的约定，向信达公司交纳了30万元合同信用金；5、还款协议1份1页，证明被告皓轩公司加入信达公司的债务，承诺返还保证金并支付占用保证金期间的利息、赔偿损失；6、2016年3月31日原告、郑益树与浩轩公司签订的合作协议书1份4页，证明被告皓轩公司同意将原告的债权抵作原告支付的第二期土地转让款；7、上饶市信州区人民法院（2019）赣1102民初3511号民事判决书1份，证明合作协议书已被法院判决解除，被告以地抵债的协议无法履行；8、《情况说明》1份1页，证明粮益公司将主张返还30万元保证金及违约损失的权利转让给肖仁峰。被告皓轩公司未到庭也未向本院提交书面答辩意见。被告信达公司未到庭也未向本院提交书面答辩意见。本院对原告提交的证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年5月18日原告肖仁峰作为粮益公司的委托代理人与被告信达公司签订《建设工程施工合同书》，约定信达公司将上饶市沙溪镇沙溪小区别墅项目发包给粮益公司承建，该合同第十条约定：“双方签订合同时，乙方（即粮益公司）须一次性向甲方（即信达公司）交纳人民币30万元合同信誉金，开工后7天退还乙方人民币15万元，余下15万元30天全部退还乙方。”合同签订后，2013年5月20日原告肖仁峰向被告信达公司交纳了30万元合同信用金，被告信达公司出具了收条。后因项目迟迟不能开工，2015年8月26日，被告皓轩公司、信达公司法定代表人郑德淼与粮益公司签订《还款协议》，还款协议中载明：“根据2013年5月18日签订的关于沙溪镇沙溪小区别墅项目《建设工程施工合同书》的约定，甲方已违约，经甲、乙双方友好协商就还款及违约处理约定如下，双方共同遵守。1、甲、乙双方约定甲方必须在2015年9月26日前归还履约保证金及利息（保证金计人民币30万元，利息从2013年5月18日至还款日止按月息2分计算）；2、如甲方在9月26日前不能归还本、息，则利息从2013年5月18日至还款日按月息2.5分计算，并且支付乙方损失费6万元人民币。”皓轩公司在甲方处盖章，信达公司法定代表人郑德淼也在甲方处签字，粮益公司在乙方处盖章。2016年3月31日，被告皓轩公司作为甲方与作为乙方的原告肖仁峰及案外人李宁、郑益树签订《合作协议书》，约定：被告皓轩公司向原告及李宁、郑益树出卖其开发的“盛鑫家园”项目二期11#、12#、13#、15#别墅用地，上述30万元保证金及利息合计60万作为原告抵第二期购地款的资金。因被告皓轩公司出卖的土地没有办妥准建手续，不能履行合同，原告及李宁、郑益树向上饶市信州区人民法院起诉，要求解除《合作协议书》并退回向被告皓轩公司支付的第一期土地款。2019年11月12日上饶市信州区人民法院作出（2019）赣1102民初3511号民事判决，判决解除原告及李宁、郑益树与被告皓轩公司于2016年3月31日签订的《合作协议书》。另，2019年9月4日，粮益公司出具《情况说明》，说明粮益公司与被告信达公司签订的《建设工程施工合同》所约定的合同信誉金，是由原告肖仁峰支付，因发包人原因导致项目未建设，30万元的合同信誉金由原告肖仁峰向被告信达公司或其关联企业主张返还。本院认为，本案中，粮益公司与信达公司签订《建设工程施工合同》后粮益公司向信达公司交纳了履约保证金30万元，后因合同无法履行，粮益公司与皓轩公司就归还30万元保证金达成了《还款协议》，信达公司法定代表人郑德淼也在还款协议中甲方处签字，双方约定由甲方（信达公司及皓轩公司）在2015年9月26日前归还本金及利息（利息按月利率2%计自2013年5月18日起计算利息），该协议是各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，各方应按协议的约定履行。在两被告未履行该协议后粮益公司将此债权转让给肖仁峰，后皓轩公司同意肖仁峰以该30万元及所产生的利息作为购地款，因合作协议书已解除，现原告肖仁峰要求两被告返还30万元并按月利率2%支付利息的诉讼请求本院予以支持。被告皓轩公司、信达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利，不影响本案的审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告上饶市皓轩房地产开发有限公司、上饶市信达茧丝绸有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告肖仁峰保证金30万元及利息（利息按月利率2%自2013年5月18日起计至本金清偿之日止，计至2019年12月17日为474,000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11614元，减半收取即5807元由被告上饶市皓轩房地产开发有限公司、上饶市信达茧丝绸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  熊文凯二〇二〇年五月十八日书记员  周 茜