江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10797号原告：薛旺迁，男，1985年9月24日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：吴建波、王余俊，灌云县东王集法律服务所法律工作者。原告：张丹，女，1988年7月15日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：薛旺迁，男，1985年9月24日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：吴建波、王余俊，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被告：高红松，男，1966年11月29日生，汉族，住连云港市海州区。被告：姚荣，女，1969年12月14日生，汉族，住连云港市海州区。以上二被告共同委托诉讼代理人：高燕，女，1994年4月5日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：高波，男，1970年6月4日生，汉族，住连云港市海州区。第三人：连云港儒房房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路**东盛名都广场******。法定代表人：王秋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张万成、胡可原，公司员工，特别授权。原告薛旺迁、张丹与被告高红松、姚荣、第三人连云港儒房房地产经纪有限公司（以下简称儒房房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛旺迁及两原告的委托诉讼代理人吴建波、王余俊，被告高红松及两被告的委托诉讼代理人高燕、高波，第三人儒房房产经纪公司的委托诉讼代理人张万成、胡可原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛旺迁、张丹向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付损坏拆除房屋装饰及服饰设施的赔偿金12000元，重新安装空调和恢复阁楼被拆除的部分，若不能履行则赔偿损失12000元；2、请求判令二被告支付逾期交房违约金35000元，两项费用共计47000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年9月7日，两原告通过第三人中介张小玲购买两被告名下房屋一套，签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定两被告除带走房内的2张床、一台冰箱、一套沙发和一套衣柜，其他剩余家居家电等装修装饰等均留下给两原告。合同签订后，两原告按约定履行合同，并办理了房屋产权过户手续，但后期两原告至房屋中查看时，发现两被告将本应留下的空调等一应拆走。原告认为被告的行为构成违约，应赔偿损失并承担相应的违约金。被告高红松、姚荣辩称，答辩人在第一次交房有异议时就已将空调装回去了，阁楼属于违建且有十几年的历史，有高空坠物的风险，物业和城管多次上门要求拆除。阁楼外网本身就不属于房屋应交付的部分，与本案无关。另，关于被告主体问题，因姚荣和高红松在房屋买卖前已经离婚，离婚协议房屋归高红松个人所有且原告知晓离婚协议内容，房屋买卖合同系高红松与原告签订，与姚荣无关，所以请求撤销对被告姚荣的起诉。第三人儒房房产经纪公司述称，当时合同约定房屋可带走的附属设施包含自行车库、床两张、冰箱一台、沙发一套，合同签订后卖方要求把衣柜带走。当时去查看房屋，房屋确实有变化，楼体被拆了，空调、家具家电全部被搬走了。楼上的阳光房也被拆掉了。本院经审理认定事实如下:2019年9月17日，原告薛旺迁、张丹（乙方）与被告高红松（甲方）、第三人儒房房产经纪公司签订《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方自愿将座落于连云港市海州区茗馨花园B4号楼2单元602室房屋出售给乙方；房屋所有权人高红松，共有权人姚荣，附属设施：房价包含自行车库无证602号车库，房子家具家电带走床2张、冰箱一台、沙发一套、衣柜带走；经甲、乙双方协商一致，同意上述房屋转让价格为柒拾万元整；乙方应在签订本合同时，支付贰万元整作为定金；甲、乙双方同意，甲、乙双方办理完房屋所有权过户手续后并且待甲方收到全款三日内，将该房屋钥匙交于乙方；由丙方协助甲乙双方办理该房屋的物业交割手续；甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施给损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金；甲方未按本合同约定的期限将上述房屋交付乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付该房屋转让价的3‰作为违约金，合同继续履行。逾期天数超过十五天，甲方仍未交付房屋的，乙方有权自行收房，无需甲方同意，违约金额为房价款的5%；补充约定：2019年10月8日节后办理过户手续。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了房价款70万元，双方亦按约办理了房产过户手续，在办理房产过户时所提交的连云港市存量房买卖合同中，原告薛旺迁、张丹，被告高红松、姚荣均进行了签字确认。双方约定于2019年12月10日交付，但在交付房屋时，原告发现合同中约定的本应留下的空调、阁楼上的安全网、不锈钢护栏等均被拆除，原告拒绝接收房屋。上述事实有当事人的陈述以及房屋买卖居间合同、定金收条、购房发票、不动产权证等相关证据在案予以佐证。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。现原、被告双方就房屋附属设施的交付问题产生争议，经作为居间方某第三人确认，被告确实拆除了部分合同约定应交付给原告方某附属设施，其中三台空调及阁楼的安全网、不锈钢护栏均与合同约定时应交付的不同，价值上有所贬损。因交付的房屋已实际上发生变化，且原先的设施等已无法恢复，故对于贬损的价值，该损失被告应赔偿原告。被告的上述行为已违反了合同的相关约定，故根据合同约定的违约责任，被告应承担违约金。综合房屋的贬损价值及合同约定的违约金，本院在考虑市场价值及原告的实际损失的基础上，认定被告应赔偿原告35000元。关于被告辩称的两被告已经离婚，且《房屋买卖居间合同》系被告高红松所签，被告姚荣不应承担责任的抗辩意见。因《房屋买卖居间合同》中明确载明原房屋的所有权人系两被告，且在提交房产过户时的存量房合同中，被告姚荣亦在合同上签字确认，故被告姚荣仍应承担相应的责任，对于被告该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高红松、姚荣于本判决生效之日起十日内赔偿原告薛旺迁、张丹35000元；二、驳回原告薛旺迁、张丹的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元（两原告已预交），由原告薛旺迁、张丹负担250元，由被告高红松、姚荣负担725元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  王 敏人民陪审员  张小龙人民陪审员  朱国跃二〇二〇年五月十四日法官 助理  张 睿书 记 员  张海云法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号********-010087