广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初1040号原告：冯金益，男，1983年4月27日出生，汉族，住广东省阳江市江城区****************，公民身份号码：441************。《诉讼文书送达地址确认书》确认的送达地址：广东省阳江市江城区********。原告：林丽姬，女，1986年9月30日出生，汉族，住广东省阳江市江城区*********，公民身份号码：441************。《诉讼文书送达地址确认书》确认的送达地址：广东省阳江市江城区********。两原告的共同委托诉讼代理人：林永交，广东快达律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：关春汝，广东快达律师事务所律师。被告：阳江恒隆投资有限公司，住所。《诉讼文书送达地址确认书》确认的送达地址：珠海市香洲区**************。法定代表人：苏枝桓，该公司经理。委托诉讼代理人：张丽，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘贤娜，广东德赛律师事务所律师。原告冯金益、林丽姬与被告阳江恒隆投资有限公司（以下简称恒隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯金益、林丽姬的共同委托诉讼代理人林永交、关春汝，被告恒隆公司的委托诉讼代理人张丽、刘贤娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯金益、林丽姬向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告按同地段同类房屋的租金标准支付逾期交付别墅的违约金277000元给两原告（建筑面积362.60平方米，按租金10000元/元，从2017年9月30日起暂计算至2020年1月21日止，以后继续按租金10000元/月计算至实际交付之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年4月28日，两原告支付了10万元定金给被告，购买被告开发建设的阳江市江城区********，同年5月19日，双方签订了合同编号为2016051804的《商品房买卖合同（预售）》，并于当日又支付了111万元定金给被告。合同签订后，两原告通过银行按揭如约付清了剩余购房款282万元及其他相关费用给被告。按照合同约定，被告应于2017年9月30日前将通过建设工程竣工验收备案及取得房屋测绘报告的别墅交予两原告，两原告曾多次要求被告履行合同义务，但时至今日，被告仍未将符合交付条件的别墅交付给两原告使用。计至2020年1月21日止，被告逾期交付已有两年三个月零21天，被告的行为已构成严重违约。按照两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》的第12条第1点的第2小点的约定，被告逾期交付商品房是按两原告所付全部房价款的万分之零点一按日计算违约金。具体到两原告所购的别墅，购房款403万元，每日违约金仅40.30元，每月违约金仅1209元，而两原告购买的该幢别墅，保守估计同地段同类房屋的月租金超过10000元，显然，合同约定逾期交付商品房的违约金明显低于原告的实际损失，根据《中国人民共和国合同法》第114条的规定，原告有权请求人民法院予以调整。为了维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，希人民法院依法判如所请。被告恒隆公司辩称，一、被告开发的涉案工程项目延至2018年9月19日才竣工验收备案是由政府行为、自然因素造成的，该等事项发生在双方签订《商品房买卖合同（预售）》之后，该延时情况是被告不能预见、不能避免也不能克服的客观情况，不能归责于被告。1、被告与原告约定于2017年9月30日向原告交付涉案商品房，该等安排符合建设工程周期，也是对合同履行的合理预测。被告与阳江市国土资源局于2013年7月26日签订《国有建设用地使用权出让合同》后，被告发现涉案土地高压线及农用电线路未迁移、果树等青苗未清表、建筑物未拆除、临时绿道未迁建等问题，宗地未达到合同约定的交付土地条件，为此，被告就上述问题向阳江市国土资源局进行反映，要求阳江市国土资源局尽快解决涉案项目用地以下问题：一是用地问题：（1）项目南边用地红线内连同渠未修建；（2）项目北边排洪沟通过用地问题；（3）项目用地范围内东南角尚有农户车棚及出入道路问题未解决。二是用电问题：项目红线内有110KV、10KV高压线纵横穿越建设用地而未迁移，影响项目施工。为此，2015年11月5日，市委书记魏宏广主持召开城建项目工作推进会，会议上对市区房地产和城市综合体项目建设中存在的问题作专项布置，中共阳江市委办公室于2015年11月14日编发该次会议的《工作会议纪要》[阳会纪﹝2015﹞32号]，会议要求对被告的恒隆共青湖山庄项目存在的用地问题应在2015年12月前完成；就用电问题，要求市城管局、阳江供电局要加快有关线改工程建设进度，完成时间在2016年5月31日前。2016年3月15日，阳江市建设部门核发了涉案工程项目的施工许可证，合同工期为2015年7月8日至2017年1月9日。鉴于阳江市政府对涉案地块所存在问题已确定解决时间，亦考虑到工程竣工验收备案后的收尾事项，据此，被告与原告约定于2017年9月30日向原告交付涉案商品房，该等安排符合建设工程周期，也是对合同履行的合理预测。2、本案《商品房买卖合同（预售）》签订之后发生了不可归责于被告的事由导致竣工验收备案迟延。由于阳江市相关部门并没有按照市委、市政府的布署完成相应的事项：市供电局直到2016年8月30日完成10KV线路迁改；市城管局和市供电局直到2017年5月10日完成110KV线路迁改，这比《工作会议纪要》要求的2016年5月31日前足足迟延了343天，直接导致涉案项目15#、16#、17#低层住宅及1#商业1结构在110KV高压线路迁改完成前无法进行施工。因被告开发的涉案共青湖项目涵盖了高压线所在的地块，而涉案项目是统一竣工验收、备案，在未能完成高压线路迁改的情况下，被告无法在高压线所在地块正常施工，无法按工程规划竣工验收，被告对此无法预见。由于相关政府部门未能如期完成高压线路迁改直接导致被告未能按原定工期完工，致使被告部分项目最后于2018年8月10日取得建设工程规划验收合格证，继而影响涉案项目于2018年9月19日才竣工验收备案，该情况不由被告意志决定，被告无法控制、克服，不能归责于被告。另外，根据《工作会议纪要》[阳会纪﹝2015﹞32号]要求，涉案项目用地范围内东南角农户车棚及出入道路问题，政府相关部门应在2015年12月前完成拆除搬迁工作，但该情况未得到切实解决，导致项目施工期间，受该拆迁户的影响，机械、材料进出均很大程度受影响，同时相关施工也受到拆迁户的阻挠，一定程度上导致了施工进度的延后，继而影响工程的竣工验收备案，该情况亦不在被告可预见的范围内。3、涉案商品房因“台风”及“暴雨”等恶劣天气造成停工多天，导致涉案工程延期，致使被告未能如期取得涉案工程竣工验收备案文件，该情况属被告无法预见、无法克服的客观情况，不可归责于被告。基于上述情况及事实，被告在经阳江市建设主管部门批准进行施工的情况下，因政府相关部门对项目用地存在的问题没有及时解决及自然因素，导致涉案工程项目延时竣工验收备案、出具测绘成果，这是非被告可预见的情形，不应归责于被告。二、原告迟至2020年1月21日才接收涉案商品房的责任不可归责于被告，2018年10月9日应视为涉案商品房交付日。1、涉案商品房于2018年10月9日才满足涉案《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条约定的交付条件之责任不可归责于被告。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告”、第十条“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备；（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）”、第十一条“（一）出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房”的约定。涉案商品房约定的交付条件，包括如下三个条件：（1）商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）商品房已取得房屋测绘报告；（3）商品房相关设施设备交付条件；在被告开发的商品房已经具备上述第三项约定的条件时，由于相关政府部门延迟343天才完成涉案项目用地高压线迁改、且涉案项目用地范围内东南角农户车棚及出入道路问题未能解决，制约涉案项目无法规划验收、无法办理竣工验收备案，进而无法办理房屋测绘手续，这是由于阳江市政府职能部门的原因导致，并非被告所致，也是被告签订合同时无法预见的事项，因此被告对涉案商品房于2018年10月9日才满足涉案《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条约定的交付条件不应承担违约责任。2、涉案商品房于2018年10月9日符合合同约定的交付条件，而且原告早已非常清楚涉案商品房具备交付条件并已经可以办理房屋所有权转移登记手续，但原告是由于其不在阳江，不急于入住才未进行收楼，系故意迟延接收涉案商品房，2018年10月9日应当视为交付日：第一、涉案商品房的通信、防雷设施、供水、供电、燃气、消防等基础设施设备、公共服务及其他配套设施在2017年9月30日前已经达到交付条件，满足正常使用条件，被告于2017年9月30日已通知原告收楼，但原告未收楼。2018年9月19日涉案商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件，2018年10月9日取得房屋测绘报告，涉案商品房具备合同第九条、第十条约定的交付条件。第二、从原告与被告的工作人员的微信记录来看，原告是早已知道涉案商品房具备交付条件、其早已经可以收楼、可以办证，但是故意不收楼，原因是其本人不在阳江、不急于入住，关于这一点从2019年4月6日原告告知被告的工作人员“不急着住的，打算在那里养龟”、及2019年4月26日原告告知被告的工作人员“我不在阳江，有时间回去办”等微信信息可以充分证明上述说法。第三、根据涉案《商品房买卖合同（预售）》第二十条“房屋登记”的约定，涉案商品房是现交付、后办证，这在合同履行条件及履行顺序上是有先后之分，而从2019年4月6日起被告工作人多次通知原告收楼、办证的微信记录可以看出，原告知道涉案商品房具备交付条件、已经可以办证，但是其故意不办理收楼手续，其迟至2020年1月21日才办理收楼手续纯粹是其个人故意延迟导致的。因此，结合上述事实，被告认为在2017年9月30日前涉案商品房具备使用条件情况下，被告已经通知原告，原告在2017年9月30日前已经可以接收涉案商品房，但原告没有收楼。虽然在2017年9月30日涉案商品房因政府等多方面的原因而致使不具备合同约定的交付条件，但涉案商品房于2018年10月9日已具备合同约定的交付条件，故根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条“商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由拒绝接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付”的规定，2018年10月9日应视为涉案商品房的交付日。三、原告要求按照“同地段同类房屋租金标准确定违约金”计算违约金的诉讼请求没有事实依据和法律依据，依法应予驳回。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，在商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，才参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。因此，按照“同地段同类房屋租金标准确定违约金”的前提条件是合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方式，但在本案中，双方在《商品房买卖合同》中已经明确了违约金的计算方式，故并不适用上述司法解释的规定。因此，原告要求按同地段同类房屋租金标准支付逾期交付违约金的诉讼请求没有依据，应予驳回。综上所述，原告的诉讼请求没有任何事实及法律依据，应予驳回。经审理查明，2016年5月19日，原告冯金益、林丽姬（买受人）与被告恒隆公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区********，该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字2016025号，预测建筑面积共362.60平方米（其中套内建筑面积362.60平方米，分摊共有建筑面积0平方米），按套内建筑面积计算房价，房屋总价款为403万元。买受人采用银行按揭付款，买受人于2016年5月19日前付清首期款121万元（含定金），余款282万元应在2016年5月26日前到出卖人指定的银行办结按揭贷款手续。合同第九条关于商品房交付条件的约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条关于交付时间和手续的约定：出卖人应当在2017年9月30日前交付商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。合同第十二条关于逾期交付责任的约定:除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。合同还约定了其他条款，原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。签订上述合同后，原告按合同约定付清了购房款403万元给被告。恒隆共青湖山庄一期项目于2018年8月30日竣工验收，于2018年9月14日申请备案，于2018年9月19日取得同意备案通知书。涉案房屋于2018年10月9日取得不动产测绘报告。2019年4月6日，被告通过微信方式通知原告到不动产中心办理查房及缴纳契税，交契税成功后携带发票到被告处签委托书办理不动产登记证。原告认为，被告只是在微信中通知原告办证，不是通知原告收楼。为证明被告向原告发出催促收楼通知，被告提交一份2019年6月16日的《通知》及寄送凭证为证。该通知载明：本公司开发的恒隆共青湖山庄的通信、防雷设施、供水、供电、燃气、消防等基础设施设备、公共服务及其他配套设施在2017年9月30日前已经达到交付条件，满足正常使用条件，我司于2017年9月30日前已通知贵方收楼，但贵方未收楼。2018年9月19日共青湖山庄取得建设工程竣工验收备案证明文件，2018年10月9日取得房屋测绘报告，我司再次通知贵方收楼，但到目前为止贵方依然未收楼。2018年12月28日，共青湖山庄办理初始登记，具备办证条件。我司已通知贵方提供资料办理产权登记手续，但是贵方亦未前往我司办理产权登记手续。我司再次通知贵方，请办理收楼、产权登记手续。但寄送凭证没有原告的签名签收，原告也主张并未收到被告的收楼通知。诉讼中，原、被告双方确认涉案房屋于2020年1月21日交付原告使用。根据原告的申请，本院依法委托广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司对涉案房屋（毛坯房，不包括装修价值）所在的同地段同类房屋2017年9月30日至2020年1月21日期间的租金标准进行评估，该公司于2020年4月24日作出《关于（2020）阳城法技鉴字第63号司法委托评估事项的函》，其中载明：经我司估价人员对评估对象所在的同地段同类房屋在2017年9月30日至2020年1月21日期间的租赁市场进行调查，没有找到同类型房屋（毛坯别墅）的历史租赁成交案例，根据《房地产估价规范》，我司收集掌握的市场租赁成交数据及其他方法需要的参数不够齐备，短期之内也难以收集齐全，评估依据不足，我司无法对估价对象所在的同地段同类房屋在2017年9月30日至2020年1月21日期间的租金作出合理的估价，特向贵院申请退回此次评估委托业务。本院将该函送达原、被告双方后，在第二次庭审中，原告表示不再申请租金评估，并坚持原来的诉讼请求。另查明，阳会纪[2015]32号《城建项目工作推进会议纪要》主要载明：“……一、关于用地问题……（四）恒隆共青湖山庄项目。存在问题：1.项目南边用地红线内连通渠未修建；2.项目北边排洪沟通过用地问题；3.项目用地范围内东南角尚有农户车棚及出入道路问题未解决。会议要求：1.项目南边用地红线内连通渠和北边排洪沟通过场地问题……完成时间：2015年12月前。2.项目用地范围内东南角农户车棚及出入道路问题……完成时间：2015年12月前……三、关于用电问题……（四）恒隆共青湖山庄项目。存在问题：项目红线内有110KV、10KV两条高压线纵横穿越用地，影响项目施工。会议要求……完成时间：2016年6月前……四、关于市政道路及配套设施问题……（八）恒隆共青湖山庄项目。存在问题：1.项目北侧核电东路未修通，影响项目施工；2.项目周边养猪、养殖户很多，污水直接排入共青湖，同时北边垃圾填埋场尚未治理，目前每天大量垃圾车通过，对环境影响很大。会议要求……完成时间：2016年6月前……”2018年2月7日，阳江市城市综合管理局向阳江市国土资源局出具《市城管局关于阳江市恒隆投资有限公司共青湖山庄用地遗留问题有关情况的复函》（阳城管函[2018]69号）：“……为解决阳江市恒隆投资有限公司共青湖山庄用地遗留的110KV、10KV两条高压线纵横穿越用地问题，根据市政府工作部署，我局组织实施的阳江市市区****共青湖片区110KV高压电线杆迁改工程建设项目已于2017年5月10日完工，解决了该110KV高压电线纵横穿越用地问题。”2018年2月9日，广东电网有限责任公司阳江供电局向阳江市国土资源局出具《阳江供电局关于了解阳江恒隆投资有限公司共青湖山庄用地遗留问题解决情况的复函》（阳供电函[2018]23号）：“……为解决阳江市恒隆投资有限公司共青湖山庄遗留用地的110KV、10KV多条高压纵横穿越用地问题，根据市政府的工作要求，我局积极配合阳江市城市综合管理局对上述线路涉及的杆塔段进行迁移，其中10KV线路已于2016年8月30日完成迁改，110KV线路已于2017年5月10日完成迁改，用地遗留问题的高压线问题已全部解决。”2018年2月26日，阳江市国土资源局向阳江市地方税务局出具《关于阳江恒隆投资有限公司用地土地使用税有关问题的函》（阳国土资函字[2018]159号）：“……2013年7月26日，恒隆公司竞得位于江城区体育北路共青湖东侧商住用地四号地块，面积94999㎡，按照《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：4417002013B00158）约定动工时间为2014年9月19日之前，竣工时间为2017年9月19日之前。经我局调查核实，恒隆公司用地出让后存在连通渠未修建、排洪沟通过用地问题，尚有农户车棚及出入道路问题和高压线纵横穿越用地问题，未能在合同约定时间内交付给恒隆公司。……鉴于上述情况，根据《阳江市人民政府关于进一步加快民营经济发展的意见（阳府[2016]7号）第十八条第5点‘政府或政府部门原因致使市区已出让用地无法按照《国有建设用地使用权出让合同》约定时间交付土地，市相关职能部门或江城区政府、滨海新区管委会出具宗地无法使用的原因、时间等证明意见，市国土资源局附上相关部门意见函告市地税局，市地税局核实后不征收宗地实际交地前的土地使用税。’经江城区政府、市城管局和市水务局核查，恒隆公司用地未能按时动工开发建设是由于政府及政府有关部门原因造成，建议贵局根据上述规定办理相关税收业务。”2019年5月28日，阳江市城市管理和综合执法局向恒隆公司出具《市城市管理和综合执法局关于恒隆共青湖山庄土地遗留问题的意见》（阳城管函[2019]302号）“提出意见如下：一、据了解，恒隆共青湖山庄姜姓拆迁户在恒隆公司开发之前已经存在，姜姓拆迁户问题属于历史遗留问题，建议恒隆公司商土储中心按有关规定抓紧与拆迁户协商解决，为恒隆共青湖山庄居民提供更加方便安全的出行条件和舒适的居住环境。二、我局曾在2018年初会同恒隆公司有关负责人踏勘现场，对恒隆共青湖门口出行道路排水明沟及低洼提出了整改意见，并已整改完毕，改善了居民出行条件。三、我局已将恒隆共青湖山庄门前湖东路纳入2018年旧路改造计划，但该项目至今尚未启动实施。四、恒隆共青湖山庄门前湖东路段已经实施了硬底化建设，建议恒隆公司进一步改善地面设施建设，优化居民出行环境”。恒隆公司主张在2017年9月30日前涉案房屋所在的恒隆共青湖山庄项目的通信、防雷设施、供水、供电、燃气等设施已经相关部门验收合格，共青湖山庄一期的消防工程分别于2017年9月27日、2017年10月9日验收合格。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点如下：一是被告恒隆公司对涉案房屋逾期交付应否承担违约责任；二是逾期交房违约金应如何确定。关于争议焦点一，被告恒隆公司对涉案房屋逾期交付应否承担违约责任。首先，本案根据被告的抗辩意见，涉案房屋逾期交付是否构成不可抗力或不能归责于被告。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”不可抗力包括地震、台风、海啸等自然灾害以及战争、罢工、骚乱等社会现象。具体本案而言，首先，被告主张涉案的恒隆共青湖山庄项目存在用地、用电、市政道路及配套设施、高压电线杆迁改工程建设项目等问题，上述大部分问题是涉案合同签订之前已客观存在的问题，这些问题被告应当可预见，同时即使上述部分问题发生在涉案合同之后，而被告所主张的上述问题亦不属于不可抗力所包括的情形，依照上述法律规定不构成不可抗力。其次，被告恒隆公司所主张的台风、暴雨等自然因素是当地常见的气象，并且被告亦没有证据证明当地在此期间发生重大自然灾害。再次，即使如被告恒隆公司主张，因案外人行为导致恒隆公司用地未能按时动工开发建设,致使迟延完成竣工验收备案，进而影响涉案房屋办理交付手续，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，被告恒隆公司仍应按照《商品房买卖合同（预售）》的约定向原告承担相应的违约责任。综上，恒隆公司主张造成涉案房屋逾期交付的原因在于政府行为及自然因素，恒隆公司不应承担逾期交付的违约责任，理据不足，本院不予采纳。关于争议焦点二，逾期交房违约金应如何确定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……”本案被告逾期交房，对原告而言租金属于其实际损失，而双方在合同中约定逾期交房按全部房价款的日万分之0.1计算违约金，明显低于原告的实际损失，故原告请求调整违约金，本院予以支持。鉴于涉案房屋的租金评估由于评估公司认为评估依据不足而未能进行，本院根据公平原则、诚实信用原则及合同的履行情况，考虑到原告已通过银行按揭支付房价款403万元，现原告请求被告按每月10000元的标准支付逾期交房违约金，合法合理，本院予以支持。至于逾期交房违约金的计算期间，合同约定房屋交付时间为2017年9月30日，涉案房屋于2018年10月9日已具备交付条件，本案被告在2019年4月6日通过微信通知原告办理涉案房屋的所有权转移登记，结合被告主张此前已通过电话通知业主可以办理收楼手续，按照通常理解，涉案房屋应具备交付使用条件才可办理所有权转移登记，故原告于2019年4月6日已经知道涉案房屋具备交付条件而未及时前往办理收楼手续，故逾期交房违约金应从2017年10月1日起计至2019年4月6日止共553天，按每月10000元计算，故被告应支付原告逾期交房违约金120000元/365天×553天=181808.22元。被告辩称2018年10月9日应视为交付日，且不应按照租金标准支付违约金，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、限被告阳江恒隆投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金181808.22元给原告冯金益、林丽姬；二、驳回原告冯金益、林丽姬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2727元，由原告冯金益、林丽姬负担937元，被告阳江恒隆投资有限公司负担1790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 王洋子二〇二〇年五月十五日法官助理 郑慧媛书 记 员 李秋莹附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条【全面履行与诚实信用原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十一条【因第三人的过错造成的违约】当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。