宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初2831号原告:中信银行股份有限公司银川分行。负责人:王某。委托诉讼代理人：段某。委托诉讼代理人：杨某。被告：张某。被告：殷某，住宁夏回族自治区银川市。原告中信银行股份有限公司银川分行与被告张某、殷某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段某、杨某到庭参加诉讼，被告张某、殷某经本院依照合同约定地址送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣告中信银行股份有限公司银川分行与被告张某、殷某签订的编号为811242001903号《中信银行个人借款合同》立即到期；2、请求依法判令张某、殷某向原告偿还人民币贷款本金438000元、利息20290.05元（暂计至2020年2月19日，包括利息、罚息、复利等，并请求判令2020年2月19日后的利息按合同约定计算支付至全部偿清之日），上述共计458290.05元；3、请求依法判令原告对被告张某、殷某登记抵押的银川市××区房屋所有权及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等费用由各被告共同承担。事实与理由：2016年5月20日，原告与被告张某、殷某、银川新华联房地产开发有限公司签订编号为811242001903号《中信银行个人借款合同》。合同约定：个人房产按揭贷款金额为人民币54万元整；贷款期限180个月，自2016年5月20日起至2031年5月20日止；贷款年利率为4.9%；还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月20日，每期还款本金为3000元；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的1.5倍。为担保上述债务的履行，2016年5月25日，原告与被告张某、殷某对坐落于银川市××区按揭商品房进行了预告抵押登记（预告登记证明编号为：银房预告字第2016068717号）；2018年6月11日，原告与被告张某、殷某对坐落于银川市××区房屋按揭商品房进行了抵押登记（不动产证号为：宁（2018）金凤区不动产权第0031888号，不动产登记证明编号为：宁（2018）金凤区不动产证明第0040455号），原告依法享有抵押权。2016年5月25日，原告依约向被告发放贷款54万元，贷款实际期限为2016年5月25日起至2031年5月20日。贷款发放后，被告于2016年6月20日至2020年1月20日归还借款本金102000元、归还利息68119.79元；截止2020年2月19日，尚欠本金438000元、欠利息20290.05元，上述共计458290.05元。上述贷款逾期后原告多次催收，被告未能偿还上述贷款本息，故原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望判如所请！被告张某、殷某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交证据《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人借款凭证（借据）》、个人贷款逾期欠款说明、不动产证、房屋预告登记证明、不动产登记证明、张某及殷某身份证、户口本、单身证明，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。通过庭审调查及原告提交证据，本院认定事实如下：2016年5月20日，原告与被告张某、殷某签订《中信银行个人借款合同》（合同编号811242001903号），约定二被告向原告申请贷款54万元，用于购买房屋，借款期限自2016年5月20日起至2031年5月20日止，还款日为每月20日，年利率为4.9%，利率每年调整一次，利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。按月等额本金还款法，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。本合同所涉之债务催收、诉讼法律文书或其他通信可按照本合同签字页所约定的联系方式进行交付或发送至本合同首部所约定的地址或联系方式。本款约定的地址适用于司法机关向被告发送相关法律文书，无人签收或拒收，退回之日视为送达之日，提供错误送达方式或未及时告知变更后联系方式的，导致法律文书未能送达或退回，法律文书退回之日视为送达之日。同时，被告张某以其名下位于宁夏回族自治区银川市××区房产（宁（2018）金凤区不动产权第0031888号、宁（2018）金凤区不动产证明第0040455）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有相应的费用。合同签订后，原告依约发放贷款540000元，被告未按约定支付剩余借款本金438000元及利息。本院认为，原告与二被告签订的《中信银行个人借款合同》（合同编号811242001903号）,系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。二被告未依约偿还借款本息构成违约，其应承担违约责任。原告依据双方合同约定，可宣告原、被告签订《中信银行个人借款合同》立即到期。二被告应依约偿还原告借款本金438000元及利息（利息截止2020年2月19日为20290.05元，自2020年2月20日起按合同约定计至借款本息付清之日止）。被告殷某并非案涉房屋所有人。被告张某名下位于宁夏回族自治区银川市××区（银房预告字第2016068717号、宁（2018）金凤区不动产权第0031888号、宁（2018）金凤区不动产证明第0040455）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对涉案房屋享有优先受偿权。被告张某、殷某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中信银行股份有限公司银川分行与被告张某、殷某签订《中信银行个人借款合同》（合同编号811242001903号）已到期；二、被告张某、殷某共同偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金438000元及利息（利息截止2020年2月19日为20290.05元，自2020年2月20日起按合同约定利率计至借款本息付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；三、原告中信银行股份有限公司银川分行对被告张某名下位于金凤区2单元3101室（宁（2018）金凤区位于宁夏回族自治区银川市××区不动产权第0031888号、宁（2018）金凤区不动产证明第0040455）在合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4087元，由被告张某、殷某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强 二〇二〇年五月二十日（法官助理 于 楠书记员 黄玲玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院印发《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的通知八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。