安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0202民初2533号 原告：中国银行股份有限公司芜湖分行,住所地安徽省芜湖市九华山路**,统一社会信用代码91340200849499584F（1-1）。 法定代表人:徐伟东,行长。 委托诉讼代理人：潘雪松，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：章兵，男，1974年6月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 被告：王玉花，女，1978年8月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行诉被告章兵、王玉花金融借款合同一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司芜湖分行的委托诉讼代理人潘雪松到庭参加诉讼。被告章兵、王玉花经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告章兵、王玉花偿还贷款本金685548.26元，逾期利息、本金罚息及利息罚息至本息付清之日止（利息、罚息等标准按照合同约定，暂计算至起诉之日即2020年3月12日，利息15342.9元，本金罚息143.05元，利息罚息243.6元）；2、被告章兵、王玉花偿还原告实现债权费用20000元；3、原告对被告章兵、王玉花抵押房产（产权证号：皖（20**）芜湖市不动产权第0572388号、皖（2018）芜湖市不动产权第0572389号，他项权证号：皖（2018）芜湖市不动产权证明第0247578号，鸠江区新悦都小区26幢1单元701室）折价、拍卖或变卖价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月20日,原告与被告章兵签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(以下简称贷款合同),约定被告章兵向原告贷款73万元,用于购买位于鸠江区新悦都小区26#楼1单元701室(产权证号:皖(20**)芜湖市不动产权第0572388号、皖(2018)芜湖市不动产权第0572389号),贷款期限为300个月,并以所购房屋向原告提供抵押担保。双方于2018年11月23日在芜湖市国土资源局办理了抵押登记手续,他项权证号:皖(2018)芜湖市不动产证明第0247578号,共同抵押人王玉花确认同意抵押。贷款合同第三条对贷款利息进行约定,即贷款利率执行中国人民银行规定利率,按月结息,确定首月利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。第三条第6项对罚息进行约定,即借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同附件一第二条约定:本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务,包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用,包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。贷款合同附件一第三条约定:借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约,未按期归还贷款本息。上述借款合同签订后,原告按约向被告指定账户发放贷款73万元,但被告多次未按约还款,截止2020年3月12日,被告章兵、王玉花尚欠本金685548.26元,利息15342.9元,本金罚息143.05元,利息罚息243.6元。 被告章兵、王玉花未答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，章兵、王玉花与中国银行股份有限公司芜湖九华山路支行签订《个人一手房贷款合同》，约定章兵、王玉花向中国银行股份有限公司芜湖分行贷款73万元，用于购买芜湖市鸠江区新悦都小区26#楼1单元701室房屋，期限300个月，年利率4.557%，按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期还款的，贷款人有权按日计收罚息，罚息标准为 利率基础上上浮30%，章兵、王玉花为贷款提供新悦都小区26#楼1单元701室房屋抵押，如双方发生争议向贷款人所在地人民法院诉讼。合同签订后，中国银行股份有限公司芜湖九华山路支行于2017年1月3日向章兵发放贷款73万元。双方于2018年11月23日办理房屋抵押登记，房屋坐落芜湖市鸠江区新悦都小区26#楼1单元701室，债券数额73万元。 章兵、王玉花自2019年10月开始连续逾期,截止2020年3月12日尚欠贷款本金685548.26元、利息15342.9元、本金罚息143.05元、利息罚息243.6元。原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费2万元。 另查明，2020年3月13日,中国银行股份有限公司芜湖九华山路支行将本案债权转让给中国银行股份有限公司芜湖分行。2020年3月13日，中国银行股份有限公司芜湖分行将债权转让协议邮寄给章兵 本院认为，本院认为，中国银行股份有限公司芜湖九华山路支行与被告章兵、王玉花签订的《个人一手房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。被告章兵、王玉花未按约定履行还款义务，构成违约。中国银行股份有限公司芜湖九华山路支行将本案债权 原告依据合同约定要求被告邹振发、洪金凤归还借款本金，并支付罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的实现债权费用，符合合同约定，结合案件情况，本院酌情确定被告邹振发、洪金凤承担律师费2000元。双方合同中对涉案借款实现抵押权有明确约定，邹振发、洪金凤以芜湖市西洋里35号楼2-301室房屋（房地产他证芜镜湖区字第××号）作为涉案借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，邹振发、洪金凤未按约定还款，构成违约，原告有权对抵押物享有优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邹振发、洪金凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行借款本金39469.15元、利息(含罚息)6407.22元，并以39469.15元为基数支付自2020年4月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息（利息标准为年利率4.158%，罚息标准为年利率5.405%）； 二、被告邹振发、洪金凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行律师费2000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行有权对被告邹振发、洪金凤所有的坐落于芜湖市西洋里35号楼2-301室房屋（房地产他证芜镜湖区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1080元，由被告邹振发、洪金凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  赵凌 人民陪审员  黄蓓 人民陪审员  吴伟 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  徐杰 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。