青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初10106号原告青岛天一仁和房地产集团有限公司。住所地：青岛市城阳区王沙路****楼**网点，法定代表人魏平，系该公司董事长。委托代理人许彬，山东瑞滨律师事务所律师。被告满建国，男，汉族，1984年11月18日出生，住黑龙江省尚志市。原告青岛天一仁和房地产集团有限公司与被告满建国商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许彬到庭参加了诉讼；被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月11日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定由被告购买原告开发建设的位于青岛市城阳区王沙路1373号《天一智慧之城二期》97号楼栋2单元4层402户，合同明确约定了被告应交纳购房款的时间及逾期付款的违约责任等，但被告至今未按合同约定履行付款义务。要求：1、解除双方签订的《青岛市商品房预售合同》；2、判令被告协助原告办理网签备案登记撤销手续；3、判令被告支付原告违约金共计142772.74元；4、诉讼费等由被告承担。为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：一，《青岛市商品房预售合同》1份，证明：原、被告于2015年7月11日签订《青岛市商品房预售合同》，合同编号为201500122926号,约定被告购买原告开发建设的位于青岛市城阳区王沙路1373号《天一智慧之城二期》97号楼栋2单元4层402户房屋，房屋总价款为713863.71元，首付款223863.71元。合同还对其他事项作出约定，并在补充条款第四条第三款（合同第19页）约定：“如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金。”合同签订后，被告按约支付首付款并办理银行贷款，于2015年7月10日向原告支付部分首付款13853.71元，后通过借款的方式向原告支付剩余部分首付款210000元；于2015年12月16日原告收到涉案房屋的按揭贷款490000元。二、（2018）鲁0214民初8026号民事判决书1份，证明：2019年8月9日，青岛市城阳区人民法院作出（2018）鲁0214民初8026号民事判决，认定被告购买上述房产向中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行借款人民币490000元，因被告未按时偿还贷款，判决被告偿还该银行截至2019年6月10日的借款本金461035.06元、利息1694.3元，共计462729.36元，并按照合同约定支付自2019年6月11日起的相应利息，同时须承担诉讼费、保全费，原告对该欠款承担连带清偿责任。三、青岛天一仁和房地产集团有限公司中国工商银行凭证1宗，证明原告自2017年1月至2018年3月期间多次代被告向银行偿还涉案房屋银行贷款，2017年1月11日原告代替被告向该银行偿还贷款本息7349.44元；2017年2月18日原告代替被告向该银行偿还贷款本息2464.76元；2017年9月18日原告代替被告向该银行偿还贷款本息7422.82元；2018年1月3日原告代替被告向该银行偿还贷款本息7443.43元；2018年3月29日原告代替被告向该银行偿还贷款本息7435.11元；2017年1月至2018年3月期间合计代偿32115.56元。四、中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行的业务回单1宗，证明原告自2018年6月29日至2019年8月30日期间多次代被告向银行偿还涉案房屋银行贷款，且被告按照青岛市城阳区人民法院作出的（2018）鲁0214民初8026号民事判决承担了连带清偿责任，已将被告拖欠中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行的贷款全部还清。于2018年6月29日原告代替被告向该银行偿还贷款本息7437.37元；2018年7月13日原告代替被告向该银行偿还贷款本息60元；2018年9月29日原告代替被告向该银行偿还贷款本息7437.83元；2018年10月31日原告代替被告向该银行偿还贷款本息2466.11元；2018年11月29日原告代替被告向该银行偿还贷款本息2465.2元；2019年1月30日原告代替被告向该银行偿还贷款本息4945.36元；2019年2月28日原告代替被告向该银行偿还贷款本息2464.76元；2019年3月28日原告代替被告向该银行偿还贷款本息2464.75元；2019年4月28日原告代替被告向该银行偿还贷款本息2464.75元；2019年5月31日原告代替被告向该银行偿还贷款本息2466.11元；2019年6月27日原告代替被告向该银行偿还贷款本息2464.3元；2019年7月30日原告代替被告向该银行偿还贷款本息2465.67元；2019年8月28日原告代替被告向该银行偿还贷款本息2464.75元；2019年8月30日原告代替被告向该银行偿还贷款本息459863.6元；（501930.56元）同时原告代替被告向银行偿还（2018）鲁0214民初8026号案件受理费人民币8650元；2018年6月29日至2019年8月30日期间合计代偿510580.56元，被告已构成违约，应根据双方签订的青岛市商品房预售合同中的约定承担违约责任。被告未答辩也未向法庭提供证据。经审理查明，一、2015年7月11日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发建设的位于青岛市城阳区王沙路1373号《天一智慧之城二期》97号楼栋2单元4层402户房屋，房屋总价款为713863.71元，首付款223863.71元。补充条款第四条第三款（合同第19页）约定：“如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金”。补充条款第十九条第1款：无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房产主管部门要求办理完本合同的注销手续或商品房返还过户手续，包括但不限于签订解除协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。二、《青岛市商品房预售合同》签订后，被告支付了原告购房首付款及银行贷款（49万元），但未全面履行偿付银行贷款本息的义务，导致原告被银行起诉并垫付了大部分银行贷款本息。2017年1月至2018年6月29日，原告代替被告偿还银行贷款本息32115.56元；2018年6月29日至2019年8月30日，原告代替被告偿还银行贷款本息510580.56元。以上事实，有《青岛市商品房预售合同》、民事判决书、银行凭证、银行业务回单、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，一、本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原告虽然分期缴纳了购房款，但未全面履行偿付银行贷款本息的义务，导致原告垫付了大部分银行贷款本息，被告已构成违约，故原告要求解除《青岛市商品房预售合同》，理由正当，本院予以支持。《青岛市商品房预售合同》解除后，原告要求被告协助原告办理网签备案登记撤销手续，理由正当，本院予以支持。二、被告未全面履行偿还银行贷款本息的义务，导致原告代偿，已构成根本违约，应按《青岛市商品房预售合同》约定支付原告违约金。计算公式：713863.71元×20%=142772.74元。三、被告未出庭参加诉讼，应视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告青岛天一仁和房地产集团有限公司与被告满建国于2015年7月11日签订的《青岛市商品房预售合同》。二、被告满建国协助原告青岛天一仁和房地产集团有限公司办理网签备案登记撤销手续。三、被告满建国于本判决生效后十日内支付原告青岛天一仁和房地产集团有限公司违约金人民币142772.74元。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3155元，由被告满建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张正钊审 判 员  刘赞勤人民陪审员  张菽娟二〇二〇年五月十二日书 记 员  郭 潇