长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0112执异29号案外人：杨天喆，男，1996年2月19日生，土家族，住长春市双阳区甲三路西北疆颐和雅苑。委托代理人：杨波，男，1970年9月28日生，汉族，住长春市双阳区北山路小河沿居民委**。申请执行人：刘金凤，女，1983年2月19日出生，汉族，无职业，，住长春市南关区23小区**1门**被执行人：刘徐南，女，1988年4月4日生，汉族，个体，住长春市双阳区山河接到沿河村小台湾屯。被执行人：赵兴维，男，1987年6月2日出生，汉族，农民，住长春市双阳区山河街道沿河村小台湾屯。本院在执行申请执行人刘金凤与被执行人刘金凤、刘徐南、赵兴维民间借贷纠纷执行一案，案外人杨天喆向本院提出执行异议，要求中止长春市双阳区人民法院（2019）吉0112执保375号执行裁定书查封的被执行人赵兴维名下位于长春市双阳区甲三路北疆颐和雅苑，丘地号13-1/403-1（807），权利证号1400237，建筑面积123.47平方米房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭并于2020年5月19日进行了公开听证，案外人杨天喆及委托代理人杨波、申请执行人刘金凤到庭参加听证。现已审查终结。案外人杨天喆称，贵院受理的申请执行人刘金凤与被执行人刘徐南、赵兴维借款合同纠纷执行一案，于2019年11月22日（2019）吉0112执保375号执行裁定书查封了被执行人赵兴维名下长春市双阳区甲三路北疆颐和雅苑1号楼4单元807室房屋，现就上述房屋提出以下异议：贵院查封的位于长春市双阳区甲三路北疆颐和雅苑房屋1号楼4单元807室房屋属于异议申请人购买的房产，房屋买卖合同的签字、交款人、纳税人、联系人都是异议申请人，申请人购买后一直由申请人占有使用至今，并非属于被执行人赵兴维的财产，即贵院查封的是申请人享有物权的房产。故贵院对异议申请人的合法财产查封明显不符合民事诉讼法及相关法司法解释的规定。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定、最高人民法院民事诉讼司法解释、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规定提出异议，请求贵院中止对申请人房产的执行。申请执行人刘金凤称，不同意解除查封，要求按照法定程序处理。本院经审查查明，申请执行人刘金凤与被执行人刘徐南、赵兴维民间借贷纠纷执行一案，执行依据为（2017）吉0112民初893号民事调解书，调解内容为：一、被告刘徐南、赵兴维共同偿还原告刘金凤177700.00元，共分六期还清，即2017年12月31日前偿还25000.00元；2018年6月30日前偿还25000.00元；2018年12月31日前偿还25000.00元；2019年6月30日前偿还25000.00元；2019年12月31日前偿还25000.00元；2020年6月30日前偿还52700.00元；二、原告自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费1927.00元（已减半收取）由被告刘徐南、赵兴维承担，调解生效后给付。调解书生效后，被申请人未依法履行义务，刘金凤于2019年11月22日向本院申请强制执行，本院于同日立案。2019年11月22日，本院作出（2019）吉0112执保375号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被保全人刘徐南、赵兴维名下不动产或者特定动产、银行存款、到期债权及其他财产，总财产价值与人民币25000.00元相当（迟延履行期间的债务利息暂未计算）。经长春市双阳房地产管理服务中心协助，于2019年12月4日将案涉房产予以查封。另查，2010年6月7日，出卖人长春市北疆房地产开发有限公司与买受人赵兴维签订《商品房买卖合同》，约定被执行人赵兴维所购商品房位于双阳区甲三路颐和雅苑第A1幢4单元807号房，建筑面积为123.47平方米，每平方米3880元，总金额为肆拾柒万玖仟零陆拾肆元整。首付149064元，贷款33万，年限10年。被执行人赵兴维缴纳了增量房屋转让登记费、存量房屋抵押登记费、住宅专项维修资金、契税、印花税。于2014年1月7日提交了《房地产交易申报审核表》。2014年2月12日，长春市双阳房地产管理服务中心填发长房证双字第1400361号《中华人民共和国房屋所有权证》，载明：房屋所有权人赵兴维，房屋坐落双阳区甲三路西北疆颐和雅苑，登记时间2014年2月12日，规划用途住宅。丘地号：13-1/403-1-（807）。抵押期限2010.8.9-2020.8.9。2016年6月2日，长春市双阳区人民政府填发双国用（2016）第121000603号《中华人民共和国国有土地使用证》，载明：土地使用权人赵兴维，坐落长春市双阳区颐和雅苑小区A地块13-1/403-1栋。再查，2014年6月5日，吉林省长春市黎明公证处出具（2014）吉长黎明证民字第354号公证书，内容为：申请人：赵兴维，男，一九八七年六月二日生出生，公民身份证号码：2201121987********，住址为长春市双阳区山河街道沿河村。公证事项：委托兹证明赵兴维于二0一四年六月五日来到我处，在本公证员的面前，在前面的委托书上签字并捺指纹，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。赵兴维的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。《委托书》的内容：委托人：赵兴维，男，公民身份证号码：2201121987********。受委托人：刘徐南，女，公民身份证号码：2201051988********，现住长春市双阳区颐和雅苑小区。我与受委托人刘徐南是夫妻关系。我们夫妻共同购置一座房屋，该房屋坐落于长春市双阳区颐和雅苑小区第A1栋4单元807号房，建筑面积123.47平方米住宅楼房，该房屋是以按揭方式购置的，首付款已付清，按揭借款已按期偿还。另外我们夫妻共同经营一家饭店，名称聚万客酱肉包，位置在长春市双阳区上和城小区33号楼103门市。现因我准备去国外工作，故委托妻子办理下列事项：一、涉及上述房屋按揭贷款的偿还，抵押手续解除，办理产权证或涉及上述房屋转让、抵押等，全权委托刘徐南办理，受委托人可以代理我主张权利或放弃某种权利、签订相关文书、接收文书、领取证照等。二、涉及上述饭店经营、转让、合同变更（含房屋租赁合同）办理执照及相关手续，变更登记等一切事宜全权委托徐刘南办理。三、涉及与我们夫妻有关的其他一切事宜全权委托刘徐南办理，同时我有一张银行卡邮件，全权委托刘徐南代为领取。四、受委托人刘徐南在办理上述委托事项时所签署的一切文书我均予承认，因此而产生的后果责任由我承担。五、委托期限：至上述委托事项办结时止，受委托人无转委托权。赵兴维在委托人处签字捺印。2015年1月10日，卖方刘徐南（甲方）与买方杨波（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于双阳区甲三路西北疆颐和雅苑1栋4单元807室自愿出售给乙方，双方协商作价人民币陆拾万元整（￥600,000.00元），房款一次性付清，之前房屋所剩余的房屋贷款由乙方负责。见证人路曼签字捺印，刘徐南在甲方处签字捺印，杨波在乙方处签字捺印。2017年8月28日，卖方赵兴维（甲方）与买方杨天喆（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于北疆颐和雅苑建筑面积123.47平方米房屋卖给乙方。上列房屋议定价款36万元由甲方卖给乙方，卖方负责协助买方更名过户，更名费用由买方自行承担。赵兴维在卖方签字处签字捺印，杨天喆在卖方签字处签字捺印。同日向长春市双阳区地方税务局税收服务科提交《房产交易申报单》，并由赵兴维缴纳4299.23元个人所得税（房屋转让所得）、案外人杨天喆缴纳6448.84元契税（存量房[商品住房买卖]）。本院认为，本案是在执行程序中提出的执行异议，原则上仅进行形式审查，故对本案涉及的合同效力问题不予审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断……根据长春市双阳房地产管理服务中心填发的长房证双字第1400361号《中华人民共和国房屋所有权证》，案涉房屋的所有权人为被执行人赵兴维，本院查封被执行人名下的不动产符合法律规定。故对案外人要求中止案涉房屋执行的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条的规定,裁定如下:驳回案外人杨天喆的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向长春市双阳区人民法院提起诉讼。审 判 长  魏文文人民陪审员  钟文珠人民陪审员  赵兴学二〇二〇年五月二十七日书 记 员  李 卓