吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民初259号原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：洪某，董事长。委托诉讼代理人：李某，吉林保民律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟某，吉林保民律师事务所律师。被告：吉林市心赢销商贸有限公司。法定代表人：齐某1，经理。被告：齐某1，男，1970年10月13日出生。委托诉讼代理人：栾某（系齐某1之妻），住吉林省吉林市。被告：栾某，女，1974年6月12日出生，住吉林省吉林市。被告：齐某2，男，1998年11月6日出生，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：张某，吉林市鑫星法律服务所法律工作者。原告吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称环城农商行）与被告吉林市心赢销商贸有限公司（以下简称心赢销公司）、齐某1、栾某、齐某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告环城农商行的委托诉讼代理人李某、钟某，被告齐某2的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。被告齐某1、栾某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告心赢销公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令心赢销公司给付环城农商行贷款本金1,600万元利息181,108.64元（利息计算至2019年5月14日），此后利息要求按照合同约定利率上浮50%计算至本金还清日止，本息合计16181,108.64元。2.判决环城农商行对齐某1所有并抵押的××区网点（产权证号为吉林市房权证船字第XXXX号，建筑面积527.03平方米）的房屋及坐落××区网点[使用权面积235.68平方米、土地使用权证号为吉市国用（2015）第220201002483号]的土地使用权享有优先受偿权。3.齐某1、栾某、齐某2对心赢销公司贷款本息及相关费用承担连带保证责任。4.心赢销公司、齐某1、栾某、齐某2承担本案在诉讼过程中的一切费用。事实和理由：2018年6月7日，心赢销公司与环城农商行签订《人民币借款合同》，约定贷款金额1,600万元，环城农商行于2018年6月7日履行了借款合同的给付义务，约定贷款到期日为2019年6月5日，月利率为6.4163‰，同时约定本合同项下贷款逾期罚息利率以贷款利率为基础上浮50%（即月利率6.4163‰×1.5=9.62445‰）；齐某1与环城农商行签订了《抵押合同》,约定以齐某1所有的房产及土地使用权进行抵押；齐某1、栾某、齐某2分别与环城农商行签订《保证合同》,约定齐某1、栾某、齐某2对贷款本息及相关费用承担连带保证责任。2019年4月21日起，心赢销公司没有按约定偿还贷款利息，经环城农商行多次催收，仍未偿还贷款利息。根据双方签订的《人民币借款合同》的约定，心赢销公司已构成违约，符合起诉的条件。为此，环城农商行根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》的相关规定，向人民法院起诉，请求判决心赢销公司偿还贷款本息，判决齐某1承担抵押责任，判决齐某1、栾某、齐某2对心赢销公司的贷款承担连带保证责任，心赢销公司、齐某1、栾某、齐某2承担诉讼费用，望法院给予支持。齐某2辩称，齐某2不清楚齐某1办理贷款的过程，贷款的数额应以合同为准。案涉贷款存在物的担保，且物的价值超过贷款数额，希望环城农商行放弃要求齐某2承担责任。心赢销公司、齐某1、栾某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。环城农商行围绕其诉讼请求提交《人民币借款合同》、贷款凭证、《抵押合同》、不动产登记证明、《保证合同》等证据，齐某2对以上证据未提出异议，心赢销公司、齐某1、栾某未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。心赢销公司、齐某1、栾某、齐某2未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月6日，借款人心赢销公司与贷款人环城农商行签订《人民币借款合同》（编号：吉林环城农村商业银行2018年流借字第1055号），约定环城农商行向心赢销公司发放贷款1,600万元。期限：2018年6月6日至2019年6月5日。借款用途：流动资金。借款人偿还借款本金的方式为到期日一次还本。借款年利率7.7%。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。本合同属于担保人齐某1与贷款人签订编号为吉林环城农村商业银行2018年抵押字第1055号的《抵押合同》项下的主合同。借款人未按合同的约定履行对贷款人的清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、律师代理费等）由借款人承担。同日，抵押人齐某1与抵押权人环城农商行签订《抵押合同》（编号：吉林环城农村商业银行2018年抵押字第1055号），约定本合同之主合同为抵押权人与心赢销公司签署的编号为吉林环城农村商业银行2018年流借字第1055号的《人民币借款合同》及其修订或补充协议。主合同项下的债权构成本合同之主债权。包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为房屋（房屋所有权人：齐某1，所有权证号：吉林市房权证船字第**，××区网点，面积527.03平方米）及土地使用权[土地使用权人：齐某1，使用权证号：吉市国用（2015）第220201002483号，××区网点，使用权面积237.68平方米]。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协商不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。前述抵押物于2018年6月7日在吉林市国土资源局办理抵押登记，权利人为环城农商行。同日，保证人齐某1、栾某、齐某2分别与债权人环城农商行签订《保证合同》，均约定本合同之主合同为环城农商行与心赢销公司之间签署的编号为吉林环城农村商业银行2008年流借字第1055号的《人民币借款合同》及其修订或补充协议。保证方式为连带责任保证。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担保证责任。保证期间为主债权履行期届满之日起两年。债权人根据主合同之约定宣布主债权提交到期的，则保证期间为提前到期日之次日起两年。环城农商行于2018年6月7日向心赢销公司发放贷款1600万元。本院认为，案涉《人民币借款合同》《抵押合同》《保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。关于环城农商行要求心赢销公司偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，环城农商行提供的《贷款凭证》足以证明环城农商行向心赢销公司发放了贷款1600万元的事实，现环城农商行已按《人民币借款合同》的约定履行了提供借款义务，有权要求心赢销公司偿还借款，故环城农商行要求心赢销公司偿还借款本金1600万元及利息、罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持，但已支付的利息985,793.36元应从中扣除。关于环城农商行要求就抵押物享有优先受偿权的问题。齐某1已与环城农商行签订《抵押合同》，《抵押合同》约定的抵押物已在吉林市国土资源局办理抵押登记，故环城农商行要求对抵押物享有优先受偿权的请求应予支持。关于环城农商行要求齐某1、栾某、齐某2承担连带保证责任的问题。齐某1、栾某、齐某2分别与环城农商行签订的《保证合同》，均约定齐某1、栾某、齐某2为案涉借款提供连带责任保证，本案并未超过保证期间，且约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担保证责任”，故环城农商行要求齐某1、栾某、齐某2承担连带保证责任，应予支持。齐某1、栾某、齐某2承担保证责任后，有权向心赢销公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吉林市心赢销商贸有限公司于本判决生效之日立即偿还原告吉林环城农村商业银行股份有限公司借款本金1600万元并支付利息（以1600万元为基数，自2018年6月7日起至2019年6月5日止，按年利率7.7%计算；自2019年6月6日起至款项付清之日止，按年利率7.7%上浮50%计算，扣除已付利息985,793.36元）。二、如果被告吉林市心赢销商贸有限公司未按本判决第一项履行确定的给付义务，原告吉林环城农村商业银行股份有限公司有权对被告齐某1所有的房屋（房屋所有权证号：吉林：吉林市房权证船字第**区网点，面积527.03平方米）及土地使用权[土地使用权证号：吉市国用（2015）第220201002483号，××区网点，使用权面积237.68平方米]经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告齐某1、栾某、齐某2对本判决第一项确定的被告吉林市心赢销商贸有限公司的给付义务承担连带保证责任；被告齐某1、栾某、齐某2承担保证责任后，有权向被告吉林市心赢销商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118,887元、公告费240元，均由被告吉林市心赢销商贸有限公司、齐某1、栾某、齐某2共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 张 英审判员 任宝君审判员 卢佳欢二〇二〇年五月十二日书记员 马铭遥