广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初757号原告：魏叔娣，女，汉族，1971年1月11日出生，身份证住址广州市萝岗区*******。公民身份号码：440************44X。被告：珠海粤丰地产代理服务有限公司。住所：珠海市*******（绿城花园）之二。统一社会信用代码：91440400MA4X7UFY8G。法定代表人：李明洋，总经理。委托诉讼代理人：徐吉亭，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛颖茹，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。原告魏叔娣诉被告珠海粤丰地产代理服务有限公司居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏叔娣、被告珠海粤丰地产代理服务有限公司的委托诉讼代理人徐吉亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏叔娣向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还服务代理费53600元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年4月8日委托被告代卖位于珠海市**********2******的物业，双方签订了服务收费确认书。原告因为要急售该物业，将自身的情况如实告知被告，被告口头约定一个月内帮原告出售该物业，作为主推。双方沟通协商后，原告收取购房人卢桥光定金后，分两笔支付完约定的服务代理费53600元给被告。当时被告承诺帮原告找过桥款，利息不高于3分息。后因各种事由过桥款利息偏高，原告接受不了。在此期间原告积极配合被告办理及提供相应资料。后因胡美英起诉导致该物业无法出售。购房人卢桥光未能在约定时间购房成功，原告同卢桥光多次沟通都没有完成买卖。卢桥光于2019年6月19日单方解除合同并告知原告，要求原告退还定金。原告经济困难未能归还定金，卢桥光多次催促未果于是起诉原告。原告多次同被告沟通，要求被告退回服务代理费53600元，被告各种理由做托词不想退回。当时现场有人证明被告口头承诺一个月完成买卖。现被告至今仍未退回服务费。故原告提起诉讼。原告提供了以下证据：1.解除合同通知书；2.收款收据2张；3.房地产买卖合同；4.微信聊天记录截图。被告辩称：一、《房地产买卖合同》是三方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效。2019年4月8日，魏叔娣（卖方）、卢桥光（买方）与被告签订《房地产买卖合同》，并约定了房屋权属情况、交易价款、付款方式、权利义务、中介费用等条款。在促成合同订立的过程中，被告作为居间人，不存在任何隐瞒的行为，依法依规为买卖双方提供了中介服务，已经履行了义务并促成了买卖双方达成合意以及合同的签订。《房地产买卖合同》的签订，是三方的真实意思表示，其约定的内容包括居间费用的支付，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。二、被告已按合同约定促成交易、履行义务，有权依法取得约定的中介服务费。本案属于居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告作为居间方已撮合魏叔娣与卢桥光签订合法有效的《房地产买卖合同》，魏叔娣与卢桥光也分别以买方和卖方的身份向被告出具了《服务收费确认书》，同时，《房地产买卖合同》第六条约定：“因丙方促成本合同签订，甲乙双方同意于本合同签订之日各向丙方支付成交价款3%的中介服务费。若甲方或乙方向丙方出具了《服务收费确认书》，则该方之中介服务费数额按《服务收费确认书》执行”，根据原告中介服务费支付情况及合同约定，被告已促成买卖双方交易、履行了自身义务。原告向被告支付中介服务费的行为也从侧面反映出原告认为被告已按合同约定促成交易并认可被告提供的中介服务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬，因此，被告有权依法取得《服务收费确认书》中约定的佣金。三、案涉房屋最终无法过户属原告的自身行为导致，原告不能据此要求被告退还中介服务费。《房地产买卖合同》第六条约定：“本合同签订后，甲乙双方任何一方出现不履行合同、逾期履行合同等违约行为或甲乙双方解除合同均不影响丙方向甲方及乙方收取中介服务费，即不论是守约方还是违约方，其应向丙方支付的中介服务费应继续支付，已经支付的无权要求丙方退回”。本案中，原告于2019年4月8日向被告出具《服务收费确认书》，并同意于签订《房地产买卖合同》当日向被告支付人民币53600元作为被告的中介服务费。被告在促成合同的过程中，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，同时，被告在三方签订《房地产买卖合同》后，也一直在尽力提供服务，促成交易，但因原告个人征信问题，没有办理赎楼手续，加之原告与前夫复婚，导致其配偶被起诉后，案涉房产被查封，因此实属原告的过错导致。在此期间，被告一直积极履行义务，原告不能因自身过错而要求退还居间费用。实际上，原告在起诉状中也已经写明，“因胡美英起诉导致该物业无法出售”，原告未能按时把涉案房屋过户给卢桥光，才有了后续卢桥光决定解除《房地产买卖合同》并起诉原告。在此期间，被告多次提醒并督促原告履行自身义务，而原告一直采取消极、不配合的态度，导致卢桥光按合同约定行使单方解除合同的权利。根据《房地产买卖合同》第六条约定，因原告违约导致该《房地产买卖合同》解除，原告仍应按约向被告支付中介服务费。综上，被告收取中介服务费合理有据，原告无权要求被告退还中介服务费。恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。被告提供了以下证据：1.房地产买卖合同；2.服务收费确认书；3.解除合同通知书；4.聊天记录截图。经审理查明：2019年4月8日，原告（甲方、卖方）、卢桥光（乙方、买方）与被告（丙方、中介方）签订《房地产买卖合同》，主要约定：甲方出售珠海市香洲区**********2******给乙方，该房地产存在银行抵押，甲方应在签署本合同后**天内向原抵押贷款银行申请提前还款（即赎契），并在银行通知预约扣账日之前将赎契款项存入原供款账户内用于还清贷款；甲乙双方均同意成交价款为1680000元，签订本合同时乙方向甲方支付100000元作为购房定金，本合同签订后*日内甲乙双方签订房地产部门《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》并提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向甲方支付首期房款（含定金）840000元，剩余房款840000元由银行直接划至甲方账户；税费按政府规定各付各税；因丙方促成本合同签订，甲乙双方同意于本合同签订之日各向丙方支付成交价款3%的中介服务费，若甲方或乙方向丙方出具了《服务收费确认书》，则该方之中介服务费数额按《服务收费确认书》执行；本合同签订后，甲乙双方任何一方出现不履行合同、逾期履行合同等违约行为或甲乙双方解除合同均不影响丙方向甲方及乙方收取中介服务费，即不论是守约方还是违约方，其应向丙方支付的中介服务费应继续支付，已经支付的无权要求丙方退回。该合同还约定了其他事项。同日，原告与被告签署《服务收费确认书》，约定：原告委托被告代理珠海市香洲区*****************物业之交易事项，原告同意于签订《房地产买卖合同》当日支付53600元作为被告的中介服务费，前述中介服务费系被告促成签订交易合同应收取之费用，合同签订后原告同意被告为原告免费提供协助办理网签合同手续（如有）、协助办理交易过户手续（如有）、协助办理收楼手续等相关事项，本确认书如与交易合同不一致则以本确认书为准。2019年4月9日，原告向被告支付物业咨询及代理费30000元，被告开具收款收据确认收款。2019年4月12日，原告再向被告支付物业咨询及代理费23600元，被告开具收款收据确认收款。原告称，被告员工口头承诺会帮原告办好过桥贷款等所有手续，但合同签订后被告没有帮原告办好过桥贷款的手续，所以原告就没有向原抵押贷款银行申请提前还款，后面所有手续都无法进行，最终没有办成房屋过户。原告称其只收取了买方的10万元，没有收到房屋余款。原告无证据证明被告作出了“帮原告办好过桥贷款”的口头承诺，被告对此也不予认可。2019年6月19日，上述《房地产买卖合同》的买方卢桥光向原告发出《解除合同通知书》，称其与原告于2019年4月8日签订的《房地产买卖合同》履行过程中，因原告不能按合同约定向抵押银行提前还款（即赎契），导致房屋不能办理过户手续，原告的行为致使合同目的不能实现，故其向原告发出通知，自原告收到本通知书之日起解除双方签订的《房地产买卖合同》。原告称经济困难未能向卢桥光返还收取的定金，卢桥光就此另案提起了诉讼。原告称，至庭审时（2020年4月16日）止，涉案的珠海市香洲区**********2******仍登记在原告名下，没有解除抵押；在涉案《房地产买卖合同》签订大约2个月后，该房被胡美英另案申请查封，至庭审时止该房仍处于被查封的状态。本院认为：原告与被告之间构成居间合同关系,该合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告依约为原告提供了居间服务，促成原告与买方签订了《房地产买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。据此，原告作为委托人应当按照约定向居间人即被告支付报酬。原告认为被告并未最终促成涉案房屋过户，涉案房屋买卖交易尚未完成。但涉案《房地产买卖合同》成立后未能继续履行的原因在于，原告未履行该合同约定的提前还贷义务、未能注销合同项下房屋的抵押，且因原告家属与他人之间的诉讼导致该房屋被查封，种种原因导致涉案房屋无法过户，致使《房地产买卖合同》被买方解除。《房地产买卖合同》无法履行以及被解除的原因在于原告的违约行为。原告所称被告口头承诺为原告办好过桥贷款，但并无证据证明，无法证明被告存在违约行为。被告作为居间人已促成合同成立，无证据证明被告在居间过程中存在违约，被告有权收取居间报酬。原告请求被告退还已收取的全部居间费用，没有事实和法律依据。但是，《房地产买卖合同》签订后并未继续履行，被告按约应后续提供的协助网签、协助过户、协助收楼等义务也无需履行，事实上减少了服务内容，而合同约定的居间报酬应当是包括促成合同成立及提供后续服务在内的整体报酬，在被告无需提供后续服务的情况下，本院认为居间报酬应当适当减少，酌定减少20%的居间报酬即53600元×20%=10720元，该减少的报酬被告应退还给原告。综上，被告应向原告退还居间报酬10720元。原告请求被告退还全部居间报酬，没有事实和法律依据，对于原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告珠海粤丰地产代理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告魏叔娣退还居间报酬10720元；二、驳回原告魏叔娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取570元，由原告魏叔娣负担456元，由被告珠海粤丰地产代理服务有限公司负担114元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  谢丽琼二〇二〇年五月六日书记员  陈轩怡郑佳豪