河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初866号原告：焦作市体育局，住所地：河南省焦作市山阳区丰收东路**。负责人：肖萍，局长。委托诉讼代理人：孙安琪，河南苍穹律师事务所律师。被告：河南丁龙教育科技有限公司，住，住所地：焦作市解放区南通路**焦作市诚顺达生产资料有限公司办公楼**/div>法定代表人：赵红洲，总经理。委托诉讼代理人：张启平，河南善博律师事务所律师。原告焦作市体育局（以下简称市体育局）与被告河南丁龙教育科技有限公司（以下简称丁龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市体育局的委托诉讼代理人孙安琪，被告丁龙公司的委托诉讼代理人张启平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:⒈被告丁龙公司支付非法占用房屋期间的使用费83506.86元（按26666.67元/月标准，自2019年10月17日起计算至2020年1月21日止）；⒉被告支付违约金9600元、律师费5000元；⒊因被告拒不腾房给原告造成的一切经济损失；⒋诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月10日,原告在本局网站发布焦作市体育局体育中心体育场馆附属用房短期招租公告，被告参与租赁竞拍并最终成交，于2019年7月17日与原告签订短期租赁合同，约定：被告租赁原告的体育中心体育场东侧附属用房用于办公，期限三个月，自2019年7月17日起至2019年10月16日止。2019年10月22日，河南省河汉勘测规划设计有限公司通过焦作市市政通拍卖有限公司，以32万元/年的价格拍得本案涉房屋的租赁权。此时原被告租赁合同已到期，原告多次催促被告腾房交还房产，但被告拒不搬走，继续非法占用原告房产。被告的非法行为造成原告无法与中标方签订租赁合同，给原告造成巨大经济及名誉损失和恶劣社会影响。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告辩称，原告请求按26666.67元/月支付房屋使用费，没有事实和法律依据，应参照双方约定的租金标准16820元/月。合同到期后，被告已实际交付房屋，原告要求28间房屋占用费无事实依据。2019年7月17日双方签订短期房屋租赁合同后,部分房屋被告进行装修，由于原告原因未实际使用。2019年10月12日，焦作市公共资源交易中心网上公开发出焦作市体育中心体育场附属房屋租赁权拍卖交易公告，可见当日前被告已将房屋实际交付原告。原告起诉后，双方再次交接并签订交接表，28间房屋内均无任何物品，符合交接条件，所谓被告未交付房屋不是事实。事实上，经原告相关人员同意，被告暂时使用6间房屋，若被告中标则继续使用，若第三方中标则新的租赁合同签订后，被告腾出6间房屋。至今原告同第三方尚未签订新的租赁合同，原告要求28间房屋使用费没有事实依据。被告交付房屋后,原告应返还押金10000元。原告请求违约金9600元、律师费5000元，与约定不符，缺乏事实和法律依据。根据合同约定，违约金最高数额为10日即1000元，逾期10日，甲方对垫付的搬运、保管等费用有权向乙方追偿。现原告并未发生搬运、保管等费用，故没有追偿权，没有提存费用和追偿支出的误工费、诉讼费、律师费。原告同河南河汉勘测规划设计有限公司并未实际签订租赁合同，其所谓损失不是被告造成，也不应由被告承担。原告将被告巨额投资装修的28间房屋对外招租，不考虑被告的利益，显失公平。根据日常经验，仅三个月的短期租赁合同，被告不可能投入巨额资金进行装修。事实上，原告承诺被告长期租赁，被告才投资253450元进行装修。第三方中标后，被告多次同原告协商请求补偿装修损失或由中标第三方同原告协商装修损失事宜。2020年1月21日原告承诺以装修损失抵顶使用费，被告才未拆除装修物，并在交接表中确认房屋损毁情况为完好，足以证明双方已达成互不追究责任的一致意思表示。然而，原告在双方交接后继续要求赔偿所谓损失，违背诚信。综上，请法庭查明事实，驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月10日，原告在其官网发布体育中心体育场附属用房短期招租公告，称原告对外出租28间体育场附属用房，法人、自然人均可承租；租赁期限3个月，租赁期限届满不再续租；不得装修、改建，水、电、物业管理、卫生费用由承租方承担。后经数人报价，被告丁龙公司中标。原被告遂于2019年7月17日分别作为甲方、乙方签订了短期房屋租赁合同，约定：被告租赁原告出租的位于解放中路××号，面积760平方米的体育中心体育场东侧附属用房，用途办公、培训；租赁期限三个月，至2019年10月16日止，租赁费50460元；被告签订协议前应向原告缴纳10000元押金，押金用途包括在合同生效后作为履约保证金，租赁期满后被告未向原告返还租赁物的，原告有权扣除相应损失后返还；被告租用期间，应按照办公用房性质使用房屋；租赁期限届满之日，被告应向原告返还租赁房屋，每逾期一日按照100元/日支付违约金。逾期10日，原告有权将被告占用房屋内的物品提存，由此产生的搬运、保管等提存费用由被告承担。如原告垫付，有权向被告追偿，包括但不限于提存费和追偿支出的误工费、诉讼费、律师费等。2019年10月12日，焦作市政通拍卖有限责任公司接受原告委托，发出焦作市体育中心体育场附属房屋租赁权拍卖交易公告，定于10月22日9时起公开拍卖焦作市体育中心体育场附属用房部分房屋租赁权，租期2年，保证金5万元。2019年10月22日，上述房屋的租赁权经拍卖成交后，拍卖公司确认了房屋租赁权拍卖的买受人及成交价款等，并公示了成交信息。2019年10月中旬，原被告短期房屋租赁合同期限届满后，被告未按约定向原告返还租赁房屋，原告亦未将被告占用房屋内的物品提存。双方于2020年1月21日就租赁房屋进行交接，确认了房屋完好无损毁，水电费缴纳及钥匙和物品清单情况，并签订了交接表。另查明，原告当庭称其第三项诉讼请求即因被告拒不腾房给原告造成的一切经济损失目前尚未发生，数额不明。上述事实，有原告提供的短期租赁合同、用房交接表，房屋租赁权拍卖交易公告、标的清单、成交确认书、成交公示，短期招租公告，被告提供的短期房屋租赁合同、拍卖交易公告、用房交接表，以及原被告当庭陈述等证实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案被告丁龙公司在与原告市体育局签订的短期房屋租赁合同期限届满后，未按约定于2019年10月17日向原告返还租赁房屋，而是迟至2020年1月21日方交还，原告要求被告支付非法占用房屋期间的使用费及违约金，理由充分，应予支持，但应以本院认定的数额为准。其中占用房屋使用费应以双方合同约定的租赁费为依据，合同约定三个月租赁费50460元，则每月租赁费16820元，每日租赁费561元，被告延迟96天返还房屋，应支付16820×3+561×6=53826元的房屋使用费。依据合同约定，被告未按约定返还租赁房屋的，每逾期一日按100元支付违约金，逾期10日原告有权将被告占用房屋内的物品提存。而原告未行使其提存被告占用房屋内物品的权利，故被告仅应承担逾期10日的违约金即100×10=1000元；原告要求被告支付律师费5000元，根据合同约定律师费系在出现原告提存被告占用房屋内物品而产生搬运、保管等提存费用，且由原告垫付之情形时，原告才有权向被告追偿包括提存费、因追偿支出的律师费等费用，而在本案中并未出现上述情形，故原告该请求理由不足，不予支持；原告要求被告支付因拒不腾房而造成的经济损失，但该请求尚未发生且数额不明，可在实际发生后另行主张，本案中不予审理。被告的辩解意见中，有合同依据的部分予以采纳。被告向原告交纳的押金10000元，根据约定押金用途包括在合同生效后作为履约保证金，租赁期满后被告未向原告返还租赁物的，原告有权扣除相应损失后返还，故押金10000元应自被告应向原告支付的款项中扣除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南丁龙教育科技有限公司应向原告焦作市体育局支付房屋使用费53826元、违约金1000元，扣减押金10000元后，被告应于本判决生效之日起三日内向原告支付44826元；二、驳回原告焦作市体育局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1126元，由被告河南丁龙教育科技有限公司负担518元，原告焦作市体育局负担608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当年的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  樊媛媛二〇二〇年五月二十五日书记员  马艳玮