沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初17106号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：王宏强，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄英，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：依兰，女，1958年1月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：高星，男，1982年9月18日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行(以下简称哈尔滨银行沈阳分行)为与被告依兰、高星金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年8月13日立案后，由审判员乔英杰担任审判长并主审，与人民陪审员董秀坤、杨晓玲组成合议庭，适用普通程序于2019年11月26日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人王宏强、黄英到庭参加诉讼，被告依兰、被告高星经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行沈阳分行请求法院判令:1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告依兰、高星于2017年10月9日签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告依兰偿还原告借款本金849,013.70元、利息32，537.90元、罚息2,996.36元、复利974.47元，合计885,522.43元（以上本金及利息截止日为2019年4月13日）,并自2019年4月14日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告依兰名下位于沈阳市和平区保安寺街14-1号（2-5-1），建筑面积234.88平方米，房产权证号：辽（2017）沈阳市不动产权第03402**的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令原告对被告高星在对被告依兰应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告依兰、高星经公告未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告依兰、高星签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》[编号:001316020010060201703060]（以下简称“本合同”）。本合同由借款条款、抵押条款、保证条款三个部分构成，集借款合同、抵押合同、保证合同为一身。（一）借款条款：1.借款金额为：950，000.00元（大写：玖拾伍万元）。借款用途为装修。2.借款期限为：自2017年10月9日至2023年10月8日止。3.借款利率为：按法定基准利率上浮65%，即借款年利率8.085%。如遇法定基准利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行。4.逾期利率为：本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同约定的借款利率的150%。5.还款方式为：贷款采用按月等额本息还款法（按月）的方式归还。每月21日为还息日。如果借款人未按期足额付息，贷款人有权计收复利。6.《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告依兰只偿还过少量本金，截至2019年4月3日，被告依兰尚拖欠原告借款本金849,013.70元、利息32，537.90元、罚息2,996.36元、复利974.47，合计885,522.43元未还。7.合同有效期内，被告依兰违反本合同约定、逾期未付本金及利息，原告有权要求借款人立即偿还全部贷款本息。（二）抵押条款：1.主债务：借款本金人民币95万元。2.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。3.抵押物：被告依兰名下的位于沈阳市和平区保安寺街14-1号（2-5-1），建筑面积234.88平方米，房房产权证号：辽（2017）沈阳市不动产权第03402**房产。4.抵押登记手续：2017年10月13日，经沈阳市不动产登记中心办理抵押登记手续，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0356234号。（三）保证条款：1.主债务为：借款本金人民币95万元。2.保证范围为：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。3.保证责任方式为：连带责任保证。4.保证期间为：本合同生效之日起至本合同项下的债务履行期限届满之日起两年止。上述事实，另有《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》、不动产登记证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告依兰、被告高星所签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告依兰发放了贷款，被告依兰未依约履行还本付息的义务，原告有权要求被告依兰归还借款本息并承担违约责任，有权对抵押物行使抵押权，亦有权要求被告高星在约定的担保范围内承担连带保证责任。经计算，借款人尚欠借款本金849,013.70元、利息32，537.90元、暂计至2018年4月13日逾期利息2,996.36元、复利974.47元，合计885,522.43元，逾期利息以未还借款本金为基数，按照《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》中约定的计息方式计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告依兰、被告高星于2017年10月9日签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告依兰于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行偿还借款本金849,013.70元、利息32，537.90元、罚息2,996.36元、复利974.47元，合计885,522.43元（以上本金、利息截止日为2019年4月1、3日），并自2019年4月4日起，按照《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》中约定的计息方式支付原告哈尔滨银行股份有限公司逾期利息、复利至本判决实际清偿之日止；三、被告高星对被告依兰应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告依兰追偿;四、若被告依兰未按本判决指定的期间支付上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告依兰名下位于沈阳市和平区保安寺街14-1号（2-5-1），建筑面积234.88平方米，房产房产权证号为辽（2017）沈阳市不动产权第03402**产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,655元，公告费800元，均由被告依兰、被告高星负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  乔英杰人民陪审员  董秀坤人民陪审员  杨晓玲二〇二〇年五月十五日法官助理任英杰书记员孙盈本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。