江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0829民初305号原告：福建省南安市景红石业有限公司，住所地：福建省泉州市南安市水头镇劳光工业区，统一社会信用代码：913505837395445404。法定代表人：许景怀，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：佟北国，男，该公司业务经理。委托诉讼代理人：朱奕，江西安平律师事务所律师。被告：安福县鑫涞房地产开发有限责任公司，住所地：江西省吉安市安福县平都镇平都建筑院内，统一社会信用代码：91360829063464734N。法定代表人：罗文洪，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭志强、曾迎春，二人均系安福县铁井法律服务所法律服务工作者。原告福建省南安市景红石业有限公司（以下简称“福建景红石业公司”）与被告安福县鑫涞房地产开发有限责任公司（以下简称“安福鑫涞房地产公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建景红石业公司的委托诉讼代理人朱奕、被告安福鑫涞房地产公司法定代表人罗文洪及委托诉讼代理人彭志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建景红石业公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠的石材货款265500元，并支付占用资金利息87615元（该利息按年利率6%从2014年6月24日算至2019年12月24日止，之后的占用资金利息按年利率6%算至货款实际还清日止）。事实和理由：原、被告于2013年7月28日签订《石材购销合同》，合同约定石材总价款为1300000元，被告预付50000元作为定金，余款在原告全部交货以后一个月内付清。合同签订后，原告依据合同约定将石材交付给被告。后经双方清算，被告应付原告石材款为1570500元，被告已付1305000元，尚欠265500元未付，被告监事周庆红向原告出具了一份收条。后原告多次向被告催讨剩余货款，被告均以种种理由推脱拒不支付。在原告的不断催讨之下，被告法定代表人罗文洪与原告约定，被告将其开发的一套住房交付给原告，以冲抵被告所拖欠的货款。罗文洪于2016年12月21日出具了一份《承诺书》，约定上述房屋价款在2016年12月21日至2017年12月21日一年内房价一楼按2450元／平方米、二楼到五楼按2650元／平方米，六楼按2550元／平方米、一期六楼按2000元／平方米出售。后罗文洪又于2019年4月17日补充约定，将被告公司开发的一套住房即一期6栋2单元602房交付给原告以冲抵所拖欠的货款。若该房由被告出售，则房款应交付给原告，全部货款结清。若原告自行出售，则按2800元的商品房差额补税。2019年11月份，原告欲将上述房屋自行出售，方才得知被告早已将该房屋出售，但所得价款却没有交付给原告以冲抵所拖欠的货款。综上，原、被告之间的石材买卖合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。现原告已依约将石材交付给被告，被告理应承担支付货款的义务。为维护原告合法权益，遂诉至法院。安福鑫涞房地产公司辩称，原告所述所欠货款265500元属实，这个钱是要支付给原告，但是被告不同意支付利息，因为被告当时已经跟原告约好将一期6栋2单元602房押给原告用于冲抵上述货款。考虑到如果签订买卖合同，那就相当于二手房的买卖，要交契税等好多税，被告就直接拿给原告去卖，这样可以减少这些费用。但是，原告一直不能将房子卖出，这套房子已抵押给原告，被告无权销售这套房子。如果原告当时说要求被告支付利息的话，被告肯定不会把房子抵押给原告，被告肯定会自己去卖。到了2019年上半年，原告实在卖不出去，就委托被告去卖。2019年7月份，被告将房子卖掉，因为该房子是按揭购买，而这套房子的按揭款是在2020年元月份发下来的，款项一发下来，被告就通知原告来领货款，但是原告并没有来，原告却说被告没有及时给原告钱，还要算利息。本院经审理认定事实如下：2013年7月28日，原告福建景红石业公司作为乙方与被告安福鑫涞房地产公司作为甲方签订了一份《石材购销合同书》，双方约定：“甲方需铺设安福县工业园世纪新城广场地面，乙方愿意提供石材面料，现就甲方向乙方定购石材达成如下协议：一、石材规格、数量、单价、材质见附件1、2、3……2、石材总价款约：1300000元.以实际验收数量为准……二、付款方式：合同签订后为确保乙方组织石材加工，甲方预付五万元作为定金，若甲方违约，则定金作为违约金支付给乙方。货到验收后按实际的数量金额的85%付款。第一次到货后以上定金五万元抵扣货款。余额待甲、乙双方共同验收工程合格后一个周内付清……”。合同签订后，原告陆续向被告供应石材。2014年6月23日，原、被告双方经结算，被告收到原告石材总计价款为1570500元，被告陆续共支付原告货款1305000元（含50000元定金款），尚欠265500元货款未付。2015年11月17日，本案所涉安福县工业园世纪新城广场工程（以下简称“安福新城广场工程”）经建设、设计、勘察、监理、施工等五家单位进行了竣工验收，结论为“验收合格”。2016年12月21日，原告与被告协商同意原告通过出售被告所开发的房屋折抵未付货款，被告法定代表人罗文洪于当日向原告出具了一份承诺书，其在该承诺书中明确了房屋出售价格即在2016年12月21日至2017年12月21日一年内，一楼房价按2450元／㎡、二楼到五楼按2650元／㎡，六楼按2550元／㎡、一期六楼按2000元／㎡出售。原告于2018年委托过被告员工帮其出售房子，但未售出。2019年4月17日，罗文洪在上述承诺书中补充写明，“一期6栋2单元602房，如这套房我公司出售了，房款切时给佟北国.全部货款结清如他自己出售此房按2800元商品房合同差额部分补税12%.13%”。2019年7月，被告将上述承诺书中所涉的一期6栋2单元602房出售给案外人左雪平。庭审中，被告称本案所涉新城广场验收合格的时间应为《安福县建设工程竣工验收备案表》（以下简称《备案表》）载明的主管部门签字确认的时间即2017年3月6日为验收合格时间。另查明，原告在本案诉讼中向本院申请财产保全，请求冻结被告银行存款360000元或价值360000元的其他财产，原告向中国人民财产保险股份有限公司吉安市分公司购买诉讼财产保全责任保险进行担保，保险费为1080元。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的营业执照、《石材购销合同书》、承诺书、收条、保险费发票，被告提供的微信聊天记录、税务发票、个人贷款支付凭证、《备案表》、被告申请出庭作证的证人张某的证言及本院依职权调取的《工程竣工验收报告》等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《石材购销合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务,原告已按约履行了供货义务，被告也应依约及时履行支付货款义务。本案中，被告已支付了大部分货款，尚欠货款265500元未付。根据《石材购销合同书》第二条的约定“二、付款方式……余额待甲、乙双方共同验收工程合格后一个周内付清”，该条约定系在双方意思自治的条件下共同协商确定，于法不悖，原、被告双方均应按约履行。本案中，被告购买原告的石材用于建设安福新城广场工程，原告向被告供齐货后，原、被告双方均未举证证明组织双方对货物进行了验收，亦未举证证明对上述安福新城广场工程进行过验收，故结合本案实际及双方签约本意，本院认定由建设、设计等有关单位对上述安福新城广场工程组织验收的合格时间确定为余款支付时间。根据本院依职权调取的《工程竣工验收报告》可知，上述工程已于2015年11月17日经建设、设计、勘察、监理、施工等五家单位进行了竣工验收，结论为“验收合格”。被告主张应按《备案表》载明的主管部门签字确认的时间即2017年3月6日为验收合格时间，本院认为，根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”，备案是工程“验收合格”后的行政内部监管程序，《备案表》只是建设行政主管部门履行行政管理职能的表现，备案行为与工程验收合格与否没有直接联系。故本院确定本案安福新城广场工程验收合格时间为2015年11月17日。根据合同约定，被告应在2015年11月25日前付清余款，另根据被告出具的承诺书的约定，待一期6栋2单元602房出售后及时付清货款，现该房也已出售，被告应当及时付清剩余货款，被告辩称该房系按揭购买，该房的按揭款是在2020年元月份发下来的，但承诺书中并未约定需待上述房屋的按揭款到账后付清货款，被告也未提供其他证据证明有上述约定，对被告的辩解，本院不予采信。故对原告要求被告支付尚欠货款265500元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未及时支付尚欠货款，已经构成违约，其应当承担资金占用期间的利息损失。被告辩解其与原告协商好将被告开发的一套住房押给原告用于冲抵上述货款，不同意支付资金占用期间的利息，本院认为，从被告向原告出具的承诺书中载明的内容来看，双方只是协商同意原告或被告可以通过出售被告所开发的房屋来折抵尚欠货款，并没有对双方签订的《石材购销合同书》中原约定的付款期限作出明确变更，双方重新达成的上述协议只是被告未按期付款的情况下采取的一种补救措施，原告也未明确表示放弃被告勿需承担资金占用期间的利息损失，故对被告的辩解，本院不予采信。被告应当从原合同约定的付款期限届满之日（即2015年11月25日）起支付资金占用利息。原告主张按年利率6%支付资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。故自2015年11月25日至2019年12月24日共4年1个月，被告应付利息为65047.5元（265500元×6%／年×4年＋265500元×6%／12月×1月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：被告安福县鑫涞房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告福建省南安市景红石业有限公司货款265500元及资金占用利息65047.5元（该利息已从2015年11月24日算至2019年12月24日止，此后的利息按照年利率6%算至货款全部付清日为止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6596元，减半收取计3298元，保全费2320元，保险费1080元，合计6698元，由原告福建省南安市景红石业有限公司负担428元，被告安福县鑫涞房地产开发有限责任公司负担6270元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  颜建明二〇二〇年五月十五日书记员  张春艳附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。