广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初1269号原告：胡业明，男，1986年7月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码440************216。委托诉讼代理人：刘慧珊，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖翠文，广东力创律师事务所实习律师。被告：广东银盘资产管理有限公司，住址广东省佛山市禅城区***************，统一社会信用代码914************228。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：邓中，广东通建律师事务所律师。原告胡业明诉被告广东银盘资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘慧珊、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告返还垫付的税金57284.56元及违约滞纳金（从起诉之日起至实际清偿完毕之日止按日利率0.05%计算违约滞纳金）；2、被告承担原告为实现本案债权而支出的律师费6000元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年8月25日，原告与被告签订了《万科金融中心写字楼房屋租赁合同》，约定租赁期自2017年8月1日至2021年6月22日止，同时还约定租赁房产所产生的租赁税、其他税费及其他一切费用均由被告承担。合同签订后，被告并未全面履行合同，而在2019年6月初单方向原告提出提前解除合同。后经双方协商，一致同意在2019年6月30日提前解除双方所签订的房屋租赁合同。合同解除后，税务机关于2019年12月初打电话告知原告出租给被告的该房产的相关税费在被告租赁期间并未缴纳，并向原告方追缴。原告得知后要求被告缴纳，但被告拒绝配合。为了避免损失扩大，原告在2019年12月13日缴纳了各项税费及滞纳金合计57284.56元。后原告多次向被告追讨，均未果。现原告为维护自身的合法权益，特依据有关的法律规定，向法院起诉，请求依法支持原告的诉求。被告辩称：2017年8月25日，被告与原告签订《万科金融中心写字楼租赁合同》（下称《租赁合同》）约定，被告向原告租赁佛山市禅城区************（下称租赁物业）。被告向原告交纳30117元保证金，租赁期满后退还。租赁所产生的税费由被告承担。2019年6月，由于被告经营不善，与原告协商解除《租赁合同》。当时双方协商结果为：鉴于原告之后还能将租赁物业出租给其他人，因此双方各退一步，被告交纳的30117元保证金归原告所有，以弥补原告的损失，之后双方权利义务两清，租赁涉及的其他相关款项（含税费）全部结清，互不相欠。协商一致后，双方拟签订解除协议。由于原告工作繁忙，其委托案外人何家辉（身份证号码：440***********018)全权处理《租赁合同》解除事宜，并代为签署解除协议。2019年6月26日，被告在收到原告的委托通知，并核实原告出具的委托书后，与其委托代理人何家辉签订了《的解除协议》（下称《解除协议》）约定，被告交纳的30117元保证金归原告所有，之后双方权利义务两清，租赁涉及的其他相关款项全部结清，互不相欠。任何一方均不得再以任何理由、任何方式再向对方主张任何权利。该解除协议是双方真实意思表示，合法有效。同时，据被告了解，《解除协议》签订后直至今日，原告也未将租赁物业再次出租给其他人。因此，被告与原告早于2019年6月就通过电话协商及书面《解除协议》的方式彻底结清了本案租赁事宜所涉及的全部款项。在双方各退一步的情况下，被告自愿用保证金补偿原告损失，双方早已互不相欠。现原告再次以早已协商解除的《租赁合同》为依据向被告主张税费，缺乏事实依据，缺乏法律依据，依法不应予以支持。同时，《解除协议》一式两份，何家辉代为签署后，原告也持有一份原件。但本案原告提交的证据却不含《解除协议》，其如此断章取义，只为达到阻碍法庭了解本案全部事实情况的目的。这也足以证明，原告是在《解除协议》签订后，发现无人承租租赁物业，其为了减少自己的损失，才突然反悔，决定违反《解除协议》中互不相欠的约定，用主张税费的方式来弥补自己的损失。且原告已知被告经营困难，数次更换经营场所，档案管理松懈，其抱着搏一把的心态，来赌被告可能遗失了《解除协议》及何家辉委托书，遂提起了本案诉讼。原告本案起诉行为也是其缺乏诚信及契约精神的表现。综上所述，被告与原告早就通过电话协商及书面《解除协议》的方式彻底结清了本案租赁事宜所涉及的全部款项，原告依法依约均无权就租赁税费再向被告主张任何权利。请求法院依法审理，驳回原告的诉请求，维护被告的合法权益。诉讼中，原告提交如下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告的诉讼主体资格。2、不动产权证、（2015）佛城法执字第5329号-3执行裁定书，证明原告是涉案房屋的所有权人，享有合法出租权。3、《万科金融中心写字楼租赁合同》，证明2017年8月25日，原告与被告签订了《万科金融中心写字楼租赁合同》，约定租赁期自2017年8月1日至2021年6月22日止，同时还约定了租赁房产所产生的租赁税、其他税费及其他一切费用均由被告承担。4、税收缴款书（税务收现专用）、广东银联存根，证明被告未按合同约定向税务机关缴纳租赁期间的相关税费，税务机关向原告追缴。原告得知后要求被告缴纳，但被告拒绝配合。为了避免损失扩大，2019年12月13日，原告缴纳了各项税费及滞纳金合计57174.56元。5、民事委托代理合同、广东增值税普通发票，证明原告为实现本案债权委托了广东力创律师事务所代理本案，并为此支付了律师费6000元。诉讼中，被告提交如下证据：1、委托书、《关于〈万科金融中心写字楼租赁合同〉的解除协议》、何家辉身份证，证明双方早已于2019年6月26日解除了上述租赁合同，原告在协议中确认了被告没有出现任何违约情形，被告用放弃保证金的方式与原告达成了解除协议，互不相欠的一致意见，并且双方都书面确定了本案租赁事宜，任何人都无权再以任何理由、任何方式向对方主张任何权利。2、照片，证明2020年2月初拍摄，该期间段涉案商铺仍粘贴了被告公司的标志，足以证明2019年6月双方解约后至2020年2月期间长达半年时间在内，原告寻找不到承租涉案商铺的租户，自然也会存在租金损失，原告诉讼的目的是为了转嫁半年内无租金收入的损失，所以才违背了解除协议的约定，同时解除协议双方各持一份，原告是知晓的。经质证，本院认证：原告的证据1，系双方当事人的主体资格材料，本院经审查予以确认；对证据2至5，被告对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。被告的证据1、2，或原告对真实性无异议，或有原件核对，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉案房屋位于佛山市禅城区************，所有权人系原告，不动产权证号为粤（2017）佛禅不动产权第0079738号。2017年8月25日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《万科金融中心写字楼租赁合同》，被告向原告承租涉案房屋，双方约定：租赁期限自2017年8月1日至2021年6月22日；乙方向甲方交纳租赁保证金30117元作为履行本租赁合同的担保；租赁期满或租赁合同提前解除或终止，甲方在乙方没有违约及付清所有租金、管理费、水电费、租赁税等相关费用以及租赁房产完好无损交还给了甲方的情况下7日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方；若租赁期满，乙方仍有法律规定或本合同约定的应付租金、各项费用、违约金、赔偿金等尚未支付完毕，甲方可从租赁保证金中直接扣除，再将剩余部分租赁保证金无息退还乙方；若租赁保证金不足抵扣的，乙方应在租赁期满或租赁合同解除之日起3日内补足；乙方按计租面积按期向甲方支付租金（此租金为甲方的实收金额，此租金不包括租赁房产的物业税、租赁税、管理服务费、水电费、公共分摊费用及其他由乙方承担的费用）。双方还于上述合同第十一条约定：“1、本合同有效期的，因乙方违反或不履行其在本合同项下其应承担的义务（但乙方逾期支付租金或本合同规定的其他费用除外，该违约情形按本条第3款的约定执行）,或导致本合同提前解除或终止内，甲方可没收全部租赁保证金，要求乙方立即交还租赁房产，且乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的全部损失。……3、乙方逾期支付租金或本合同规定的其他费用的，每逾期一天，乙方按每日应付款项金额的0.05%向甲方支付违约滞纳金。乙方逾期十五天仍未全部支付应付款项的，甲方有权停止向租赁房产提供水、电、中央空调及相关物业服务，由此给乙方和任何第三人造成的损失由乙方自行承担。乙方逾期三十天仍未支付应付款项的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房产，没收租赁保证金，并向乙方追讨拖欠的应付款项，且乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的全部损失。……6、任何一方违反本合同约定的，违约方除支付相应违约金、赔偿金外，还应承担守约方为主张违约方违约责任所支付的相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。”双方还于合同中确认签订时被告已实际使用涉案房屋。2019年6月26日，何家辉代原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于〈万科金融中心写字楼租赁合同〉的解除协议》，就涉案的《万科金融中心写字楼租赁合同》解除事宜达成如下约定：“一、因乙方自身原因，经甲乙双方友好协商，双方共同决定上述《租赁合同》自2019年6月30日起正式解除，甲乙双方互不承担违约责任。乙方定于2019年6月30日清场撤离租赁业，甲方于撤场当日实际接收租赁物业。乙方营业执照于本协议签订之日起30日内迁出租赁物地址。二、乙方在本协议签订之前已全额向甲方结清了实际承租期间的租金及其他费用，未出现违约情形。乙方已交纳的保证金30117元归甲方所有。乙方缴纳2019年6月份的水电费，之后租赁物业产生的任何费用均与乙方无关。三、本协议签订之日起，除本协议第二条约定的保证金外，甲乙双方就上述租赁事宜涉及的其他相关款项均已全部结清，互不相欠。任何一方均无权就上述租赁事宜再以任何理由、任何方式对方主张任何权利。四、任何一方违反本协议约定时，违约方还应向守约方支付守约方为主张权利所支出的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、交通费等）。五、因本协议引起的一切争议纠纷，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。”2019年12月13日，国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局缴纳就涉案房屋租赁事宜向原告出具八份《税收缴款书（税务收现专用）》，载明涉案房屋于2017年1月1日至2019年12月31日期间的城镇土地使用税及滞纳金合计89.82元，其余为于2017年8月至2019年6月期间产生的个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税及滞纳金合计57194.74元。上述款项总计57284.56元，由原告支付。对上述城镇土地使用税及滞纳金合计89.82元，原告于诉讼中出具《回复函》自愿放弃该部分主张。2020年1月3日，原告（委托方、甲方）与广东力创律师事务所（受委托方、乙方）签订《民事委托代理合同》，原告委托律师事务所代理本案一审诉讼，律师费6000元。2020年1月8日，上述律师事务所向原告开具《广东增值税普通发票》，载明胡业明支付律师费6000元。诉讼中，原、被告确认被告于2019年6月30日搬离涉案房屋。原告明确：根据涉案《万科金融中心写字楼租赁合同》第十一条第3款约定主张违约滞纳金。诉讼中，本院还向双方当事人询问：1、被告，有无向原告或有关单位支付过租赁期间的税费？有无包含讼争部分？被告：庭后2日内书面答复（注：庭后未答复）。2、如果没有缴纳，在签订解除协议时是否向原告告知该情况？被告：当时双方解除事宜是互有报账，相互核实，税费也在其中且原告作为完全民事行为能力人在租赁合同解除时自然也会核实核算与租赁事宜相关的费用，且税费由谁承担在租赁合同中明确了。现原告称解除协议签订时没有核实过税费，反而有待查明。原告当时之所以只收保证金减免其他费用，是因为被告在2019年涉及多起融资租赁类担保合同案件，金额高达上千万元，所以当时在协商过程中被告还提出只有保证金可以出让给原告。原告当时考虑的是6、7月份以及下半年还能将物业出租给其他人，若跟被告就解除事宜相互纠结且诉讼解除时间成本过长才同意做出的让步。3、有无向原告说明税费有无缴纳的问题？被告：我方有电话与原告沟通所涉及的相关费用包含税费。2019年6月初有与原告说过没有缴纳税费以及缴纳不起税费。原告：被告没有向我方说明税费缴纳问题，故意向我方隐瞒相关情况。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2017年8月25日签订的《万科金融中心写字楼租赁合同》，以及于2019年6月26日签订的《关于〈万科金融中心写字楼租赁合同〉的解除协议》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，双方应诚实信用地全面履行。关于原告诉请被告返还垫付税款。原、被告于涉案《万科金融中心写字楼租赁合同》约定，承租人按计租面积按期向出租人支付租金，且租金不包括因涉案房屋租赁期间的产生的房产的物业税、租赁税、管理服务费等，该等税费由承租人承担。故，被告于该合同履行过程中负有向税务机关缴纳涉案房屋于租赁期间产生的税费之义务。该费用固包括涉案房屋于2017年8月1日至2019年6月30日期间产生的城镇土地使用税、个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税及迟延缴纳的滞纳金。而根据《关于〈万科金融中心写字楼租赁合同〉的解除协议》约定，双方于2019年6月30日解除涉案租赁合同关系。从该解除协议第二条内容看，被告对原告作出了已结清实际承租期间除租金之外其他费用的声明、承诺。由此可见，被告非常清楚应由其缴纳2017年8月1日至2019年6月30日期间产生的城镇土地使用税、个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税及迟延缴纳的滞纳金，而其也于双方协商解除合同而签订解除协议时作出已结清该税费的声明，实则是对原告作出结清租赁期间租金、税费的承诺，以使原告同意被告以放弃租赁保证金30117元而归原告所有，进而达成解除涉案合同之协议和达到被告解除合同的目的。另一方面，该条约定也包含了由被告承担上述税费的这一合同双方的真实意思，对此，也可从双方于上述解除协议第二条之后段“乙方缴纳2019年6月份的水电费，之后租赁物业产生的任何费用均与乙方无关”。因此，根据涉案合同及解除协议，被告负有缴纳涉案房屋于2017年8月1日至2019年6月30日期间产生的城镇土地使用税、个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税并承担迟延缴纳所致的滞纳金等税款合同义务。而涉案解除协议第三条所述双方就涉案房屋租赁事宜及其他相关款项均已全部结清，互不相欠等约定，系建立在据该协议第二条约定而来的由被告自行承担租赁期间应缴纳的税款之前提下，双方作出的对涉案租赁合同关系解除的权利义务安排，非所免除被告该义务改由原告承担。如前查明，原告向税务部门支付涉案房屋租赁期间产生的税款共计57284.56元。对其中的2017年1月1日至2019年12月31日期间的城镇土地使用税合计89.82元，原告放弃该部分主张，系其对自身权利自由合法的处分，本院予以准许。对剩余于2017年8月至2019年6月期间产生的个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税及迟延缴纳所致滞纳金合计57194.74元，原告诉请被告返还，有事实和合同依据，根据我国合同法第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本院予以支持。至于违约滞纳金，涉案合同第十一条第3款约定，承租人逾期支付租金或本合同规定的其他费用的，每逾期一天，乙方按每日应付款项金额的0.05%向甲方支付违约滞纳金。但该合同已由双方于2019年6月30日协议解除，且无证据证明该解除系由被告违约而导致解除，故违约金条款也已因双方当事人意思而解除、终止，故原告依据该条约定主张违约滞纳金则无法律依据，本院不予支持。关于律师费。关于律师费。根据双方涉案解除协议约定，被告违约，应赔偿原告支出的律师费，而原告与代理律师事务所签订了民事委托代理合同，实际支付了律师费6000元，且该律师事务所律师亦出庭参加诉讼，故本院对原告的律师费6000元的诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，判决如下：一、被告广东银盘资产管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告胡业明返还垫付的税款57194.74元；二、被告广东银盘资产管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告胡业明赔偿律师费6000元；三、驳回原告胡业明的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取691元，由被告广东银盘资产管理有限公司负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年五月二十五日书记员  原洁萍附件：当事人的送达地址及联系方式原告：广东省佛山市顺德区**************广东力创律师事务所，联系人廖翠文、刘慧珊（代理人），电话134*****663、131*****612。（当事人确认地址）被告：广东省佛山市禅城区**************，邓中（代理人），电话158*****501。（当事人确认地址）