湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初633号原告：孟东亚，女，1990年6月28日出生，汉族，住河南省鲁山县库区，委托诉讼代理人：胡文骏，湖北英达律师事务所律师，特别授权。被告：胡元华，男，1970年10月14日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，第三人：刘鹏飛，男，1988年2月12日出生，汉族，住河南省安阳市北关区，原告孟东亚与被告胡元华、第三人刘鹏飛案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，本院于2020年5月7日公开开庭进行审理。原告孟东亚的委托诉讼代理人胡文骏、被告胡元华到庭参加了诉讼,第三人刘鹏飛经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟东亚向本院提出诉讼请求：1，立即停止对原告对位于武汉市黄陂区盘龙城名流人和天地太和花园107栋1单元501室、房屋所有权证：鄂武汉市黄陂不动产权第0009527号的不动产的强制执行；2，判令该房屋归原告所有；3，该案件的受理费用由被告承担。事实和理由：2019年12月30日，原告收到湖北省江夏区人民法院送达的鄂01**执异201号，原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实依据和法律依据。一、涉案标的不动产的权属应当属于原告所有，原告已经获得了该不动产的所有权，并一直实际占有至今。符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条规定的情形。原告与第三人于2017年11月9日离婚，按照双方离婚协议的约定，涉案标的依法分割给了原告，随后原告便搬家搬入涉案标的房屋居住，实际占有使用至今。依照最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中：其一，原告通过离婚协议依法取得了该房屋的全部份额此前原告占有50的份额其二，该房屋于2018年5月8日被鄂01**民初1800号裁定冻结，但原告早已于2017年11月9日获得该不动产并合法占有，在人民法院查封之前原告已经合法占有该不动产；其三，未办理过户并非原告的原因，该房屋还有尚未还清的银行贷款，因此无法过户。综上，原告依法享有该不动产的全部份额，并合法占有该不动产，依照最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条之规定，原告有权排除对该房产的执行。二、本案无论是立案、查封冻结、判决及执行均发生在原告与第三人离婚后，案件的判决与原告无关。根据（2018）鄂0115民初1800号民事判决及鄂01**执异201号民事裁定的记载，该案于2018年4月25日立案，生效时间在2018年11月12日之后，原告与第三人早已于2017年11月9日离婚。按照鄂01**民初1800号民事判决书的内容来看，被告与第三人并非是借贷纠纷，是因为双方之间的合同被人民法院认定无效而导致被告与第三人之间债权的产生，但此时原告早已与第三人离婚一年余。且该案的立案、查封冻结、判决及执行均与原告无关，原告的个人财产不应作为被执行财产。三、原告对被执行标的房屋的合法权利应当受到保护，执行该房屋会对原告造成巨大的经济损失。该标的房屋原告早在2017年11月9日就获得了房屋的所有权并占有使用至今，期间缴纳了物业费、水电费均可以证明原告实际占有使用该房屋的事实。该房屋是原告与第三人婚姻存续期间共同购买的，购买后装修就花去了一百余万元的装修费用，如强制拍卖该房屋，明显会对原告的权利造成侵害，给原告造成巨额的损失。按照本次执行的评估价格，该房屋评估价为2，754，000元，但拍卖价仅为1，927，800元，差价近826，200元。若对该房屋进行拍卖，将减值826，200元，对于原告而言，这是一个不能承受的损失。原告认为，原告合法享有该房产的全部份额，但是即便按照（2019）鄂0115执异201号民事裁定认定的原告与第三人共同共有该标的，原告也至少享有该标的物的50%份额，该部分依法应当受到保护。本次执胡元华辩称：1、该房屋登记在被执行人下面，没有变更为原告。2、基于离婚协议，没有物权变动的效力。3、原告与第三人之间离婚，被告与第三人的债务是离婚之前所立。4、离婚只对原告、第三人有效，无法对抗被告。5、多人被第三人诈骗，金额巨大。原告与第三人离婚是恶意串通损害他人利益。6、本案债权成立时间与离婚时间很近，被告有权相信属于恶意串通。法院应继续对上述房屋的执行。刘鹏飛未到庭，未提供述称意见。经审理查明，第三人刘鹏飛与原告孟东亚于2016年8月2日登记结婚，2017年11月9日登记离婚，离婚时签订《离婚协议书》，约定：将位于湖北省武汉市黃陂区盘龙城经济开发区名流人和天地太和花园107栋1单元501室（以下简称：案涉房屋）归原告所有，房贷由第三人偿还。2017年9月9日，第三人与被告胡元华签订《工程施工协议》，协议约定由被告向第三人支付合同履约保证金，被告在协议签订后，于2017年9月14日向第三人支付了50万元，2017年10月1日支付了10万元。2018年4月25日，被告向本院起诉，请求第三人返还上述履约保证金。本院受理后，在诉讼过程中，依被告申请，本院于2018年5月8日作出（2018）鄂0115民初1800号民事裁定书，裁定冻结第三人银行存款72万元，冻结存款期限为1年；或者查封案涉房屋，查封期限为3年。上述案件本院于2018年11月12日作出（2018）鄂0115民初1800号民事判决书，判决：确认第三人于判决生效之日起十五日内偿付被告60万履约保证金，并以60万元为基数，计算资金占用利息等。该判决生效后，第三人未履行生效文书确定的义务，被告向本院申请强制执行，案涉房屋因此由诉讼查封自动转为执行中的查封。在执行过程中，未查到第三人的其他可供执行财产，根据被告的申请，本院依法对查封的案涉房屋进行评估拍卖。原告对执行案涉房屋有异议向本院提出书面执行异议，请求裁定：撤销（2019）鄂0115执1050号《协助执行通知书》；终止对位于武汉市黄陂区盘龙城名流人和天地太和花园107栋1单元501室不动产的执行。2019年12月19日，本院作出（2019）鄂0115执异201号执行裁定书，裁定：驳回原告的异议申请。原告不服，遂提出异议之诉。本院认为，本案争议焦点为孟东亚是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。案涉房屋于2016年8月25日办理不动产权证书，权利人登记在刘鹏飛、孟东亚名下。2017年11月9日，刘鹏飛、孟东亚协议离婚，离婚协议约定案涉房屋归孟东亚所有，房贷由刘鹏飛偿还。双方办理登记离婚后，孟东亚未向刘鹏飛主张过房屋所有权变更的请求权；原告虽然称未办理变更登记是因房屋贷款未偿还完毕，但该理由不足以证明非自身原因未办理过户登记，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条规定，孟东亚应当承担举证不能的后果。孟东亚与刘鹏飛签订离婚协议的时间虽然先于人民法院对案涉房屋的查封，且案涉房屋也一直由孟东亚占有、使用，但根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房屋作为不动产，其所有权转移经依法登记才发生效力，案涉房屋至今登记于孟东亚、刘鹏飛名下，属于刘鹏飛的部分所有权未发生转移，仍归刘鹏飛所有，孟东亚对案涉房屋仅享有办理过户登记的请求权，孟东亚主张享有的物权期待权足以排除对房屋的执行，于法无据，且该请求权并不等同于对案涉房屋享有所有权，无论其形成时间是否先于人民法院的查封，无论孟东亚是否占有并使用该房屋，均不能排除强制执行。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告孟东亚的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告孟东亚承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长  雷艳萍审判员  胡晓玲审判员  黄姣桂二〇二〇年五月九日书记员  徐 笙