重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初7066号原告（反诉被告）：重庆泰尔电池有限公司，住所地重庆市渝**双龙湖街道民营园区，统一社会信用代码915001127874905087。法定代表人：舒熔，执行董事。委托诉讼代理人：唐娅，重庆舟济律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈蓓蕾，重庆舟济律师事务所律师。被告（反诉原告）：谭祖群，女，汉族，1964年7月11日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：王方明，重庆市渝北区茨竹法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）（以下简称原告）重庆泰尔电池有限公司与被告（反诉原告）（以下简称被告）谭祖群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆泰尔电池有限公司的委托诉讼代理人唐娅、陈蓓蕾，被告谭祖群及委托诉讼代理人王方明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆泰尔电池有限公司向本院提出诉讼请求：被告支付旧房搬迁补助费40536元、提前搬迁奖励费195786元。事实和理由：从2010年4月1日开始，原告与被告建立了租赁合同关系。2010年4月1日至2019年3月31日期间，以被告为甲方，以原告为乙方，双方签订《工业用厂房租用合同》，约定被告将位于重庆市渝北区×街道×路×号×幢×楼的厂房出租给原告用于生产及库存原料使用。租赁期间，原告按合同约定，每季度向被告支付租金，被告也向原告出具收据，租赁合同到期后，按照双方约定，原告按12000元/月标准从2019年4月起继续向被告支付租金。双方合同约定，承租期内，由于国家规划而造成厂房搬迁，国家给予的停工补偿及搬迁费用由原告收取。2019年12月，重庆市渝北区人民政府作出征收决定和征收公告，决定对原告租赁的房屋实施征收。2019年12月19日，重庆市渝北区住房和城乡建设委员会与被告签订《国有土地上房屋货币征收协议》，约定了补偿项目及金额。其中，部分补偿应由原告获得，原告索要未果，遂诉至法院。被告谭祖群辩称并反诉称，拆迁补偿的对象是被告而非原告，所有补偿款与原告无关；原、被告之间合同于2019年3月31日届满，双方权利义务已经终止，原、被告未签订新的租赁合同，被告多次向原告发出书面通知，并告知其因政策原因在规定时间搬离，原告至今未搬离，实际占有使用房屋至今，并未支付相应占有使用费；根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，即使原、被告在继续履行原合同，也应当是不定期租赁合同，双方有权随时解除合同，被告多次向原告发通知要求搬离能证明双方早已解除了租赁关系。综上，请求驳回原告的诉讼请求。同时提出反诉请求：原告立即腾空位于重庆市渝北区×街道×路×号×幢×号房屋。原告重庆泰尔电池有限公司针对被告的反诉辩称，我方同意搬迁，前提是被告向征地部门如实申报我方经营相关事宜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告是渝**×街道×路×号×幢×-×房屋产权人，房屋建筑面积1013.39平方米，土地用途为工业用地。2015年2月28日，以被告为出租方（甲方），以原告为承租方（乙方），双方签订《工业用厂房租用合同》，约定被告将上述房屋出租给原告用于生产经营，租赁期限4年，从2015年4月1日至2017年3月31日10元/月/平方米，按1000平方米计算，为1万元/月，3万元/季；从2017年4月1日至2019年3月31日止11元/月/平方米，为1.1万元/月，每季度缴纳一次租金，乙方应在每季度初10日前缴纳该季度租金。合同第六条第7款约定，在承租期内由于国家规划而造成厂房的搬迁，国家给予的停工补偿及搬迁费用由乙方收取。第十五条约定，租赁期满此后合同自然失效。其后，双方履行合同，原告缴纳租金，并将案涉地址注册公司用于经营。合同到期后，原告分别于2019年3月19日、2019年6月18日、2019年9月27日、2020年1月4日向被告转账租金33000元、36000元、36000元、12000元，其中，前三笔款项都由被告出具收据，载明收到房租。庭审中，被告陈述，原告系强行支付租金，虽被告出具了三次收据，但系因原告每次都说下季度搬走，如此循环就收了几次租金，没有报警也没有把租金给退回去，认为租赁合同已于2019年3月31日终止，本次不再提解除合同的请求。原告对此不认可，认为双方在合同终止后按12000元/月的租金标准形成不定期租赁关系。2019年12月19日，被告与重庆市渝北区住房和城乡建设委员会签订《国有土地上房屋货币征收协议》，载明被征收房屋的补偿、奖励、补助等费用共计8503734元，其中，提前搬迁特别奖励费391574元，旧房搬迁补助费40536元。2020年1月20日，被告向原告发出《告知》，载明由于政府对×路社区棚户进行改造，为了配合政府征收工作，×街道×路×号×栋×-×业主已于2019年12月18日与国有土地房屋征收工作组签约，业主签约当天口头已通知，按照政府规定需要在2020年2月17日之前你公司搬迁完，为了不影响公司正常生产，在此通知你公司在此期间安排你公司搬迁，如到期你公司没有搬迁业主把水表、电表注销，停电停水自行负责。同日，原告进行回复，主要内容是基于搬迁费用没协商落实、职工去留问题没有较好解决方案、设备原材料多、市场订单紧、春节放假等还不具备在通知时间搬迁的条件。2020年3月25日，被告向原告再次发出《告知》，要求原告于2020年3月30日前搬迁完。次日，原告回函，搬迁完存在一定困难，尽量于2020年4月30日前搬完。在此期间，原告也多次向被告发函要求协商搬迁赔偿问题。双方协商未果，遂诉至法院。截止本案判决时，案涉房屋尚在原告控制下，未完成搬迁。庭审中，被告陈述，提前搬迁特别奖励费、旧房搬迁补助费尚未实际取得拆迁款。另，关于拆迁事宜，2018年9月20日，重庆市渝北区房屋管理局在案涉厂房处张贴《重庆市渝北区房屋管理局关于在双龙湖×路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收范围内暂停办理有关手续的通知》，载明因旧城改造需要，双龙湖×路片区（三期）棚户区改造项目经渝北区人民政府批准确定为国有土地上房屋征收项目，……暂停办理土地使用权和房屋买卖、交换……。暂停办理有关手续通知书有效期一年，从2018年9月20日至2019年9月19日。2019年11月1日，重庆市渝北区住房和城乡建设委员会发布《关于延长暂停办理双龙湖×路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收范围内有关手续的通知》，延迟暂停办理上述手续自2019年11月1日至2020年10月31日。2019年12月5日，重庆市渝北区人民政府发布《关于双龙湖×路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收的决定》和《关于双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收的公告》，决定对双龙湖×路片区（三期）棚户区改造项目征收范围内的国有土地上房屋实施征收，并发布公告，公布补偿方案。案涉房屋在征收之列。2020年4月2日，双龙湖×路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收工作组发出通知，通知双龙湖街道×路片区各被征收人最迟于2020年4月30日前完成腾空交房事宜，否则将扣除相关征收拆迁奖励及补助，并取消一切优惠政策。本院认为，原、被告签订的《工业用厂房租用合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，虽原、被告签订的《工业用厂房租用合同》于2019年3月31日到期，但合同到期后，原告继续使用租赁物、继续支付租金，被告继续接收租金，并于2019年3月19日、2019年6月18日、2019年9月27日三次出具收据收到租金，则双方形成不定期租赁关系。虽被告辩称系原告强制支付租金，但被告既未将租金退回，也未报警，反而出具收据佐证，故对被告的抗辩，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，本案中，被告有权随时解除不定期租赁关系，被告举示的证据显示被告已经在2020年1月20日向原告发出搬走的告知，对租赁关系继续存续提出异议，则原告应当依法腾空和搬离案涉房屋。对被告的反诉请求，本院予以支持。关于原告起诉的补偿项目，提前搬迁特别奖励费，因未在规定的时间内完成案涉房屋的搬迁，该项费用能否取得尚不确定，且该项费用本质系对产权人的补偿，不应归承租人。故本院对该项请求不予支持。原告起诉的旧房搬迁补助费40536元，因本案租赁合同到期后，原、被告形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，原租赁合同第六条第7款约定，在承租期内由于国家规划而造成厂房的搬迁，国家给予的停工补偿及搬迁费用由乙方收取，故对该笔费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）谭祖群于本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）重庆泰尔电池有限公司旧房搬迁补助费40536元；二、原告（反诉被告）重庆泰尔电池有限公司于本判决生效后五日内腾空渝北区×街道×路×号×幢×-×房屋；三、驳回原告（反诉被告）重庆泰尔电池有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费4844元，减半收取2422元，由原告（反诉被告）重庆泰尔电池有限公司负担2000元，由被告（反诉原告）谭祖群负担422元。保全费5000元，由被告（反诉原告）谭祖群负担。反诉案件受理费40元，由原告（反诉被告）重庆泰尔电池有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王婷婷二〇二〇年五月十五日书记员  楚 仑