四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1381民初76号 原告：刘顺伟，男，1964年5月17日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：徐思国，阆中市保宁法律服务所法律工作者。 被告：龙德林，男，1974年10月18日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：杨洋，四川思创律师事务所律师（特别授权）。 被告：常蓉，女，1974年1月28日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告刘顺伟与被告龙德林、常蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告刘顺伟及其委托诉讼代理人徐思国、被告龙德林之委托诉讼代理人杨洋到庭参加了诉讼。被告常蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘顺伟向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付房屋租金288000元；2.判令二被告支付原告利息（自2019年4月1日起，以318000元为基数按照年利率24%计算至清偿之日止）；3.判令二被告支付原告违约金95400元（318000×30%）；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年1月15日，被告常蓉与原告签订《门面出租合同》，约定将原告位于阆中市门面出租给被告常蓉用于茶楼经营，租期五年，每年租金16万元。被告常蓉支付了2016、2017年的租金，未按约定在2018年1月15日前支付2018年的租金，被告违约，合同解除。后被告龙德林于2019年1月12日向原告支付了2018年的房租1万元。2019年2月21日，原告与二被告重新签订房屋租赁合同，每年租金13.8万元。后二被告继续经营，但一直未支付租金，经原告催收，被告龙德林将应付租金给原告出具欠条一份，并承诺在2019年11月30日前付清全部房租。2019年11月4日，双方解除合同，被告与他人签订转租协议，转让费2万元抵扣了部分房租，下余房租费至今未付。诉讼中，原告放弃了违约金的诉讼请求。 被告龙德林辩称，一、被告龙德林与原告建立租赁合同关系的时间只有八个月零十五天，被告应付期间的租金为97,750元，已付5万元，下欠47,750元。二、二被告不是夫妻关系。被告常蓉租用原告房屋经营茶楼不善，拖欠2018年房屋租金，后被告常蓉将茶楼转给被告龙德林经营，因资金周转困难，无力一次性付清一年的租金，在原告强烈要求下,被告龙德林认可被告常蓉拖欠的租金，并给原告出具欠条一份，后因经营不善，于2019年9月30日向原告出具承诺一份，承诺在2019年11月30日前结清房屋租金，该承诺只是对被告龙德林所欠租金部分所做的承诺，并未自愿代被告常蓉支付租金的意思表示。2018年房屋的实际承租人是被告常蓉，所欠租金的债务人也是常蓉，龙德林书写的欠条和承诺并不构成债务的转移，也不是债务担保，更没有代偿的意思。故2018年的房租不应当由被告龙德林承担。三、欠条和承诺中未载明违约金，说明原告放弃了违约金，改为按照年利率24%支付租金利息，现原告既主张违约金又主张利息，明显不当，不应支付。综上，请求驳回原告不合理的诉讼请求。 被告常蓉未到庭，向本院提交的书面答辩状辩称，一、被告常蓉于2016年2月21日与原告签订铺面租赁合同，欠付2018年的租金。2019年2月20日，双方解除合同，由被告龙德林接受继续经营，被告常蓉在茶楼上班，上班期间分别于2019年3月10日和10月15日向原告支付现金8万元和7万元，结清全部房租。后龙德林将茶楼转让出去，常蓉没有留下继续上班。二、二被告不是夫妻关系，常蓉不知道龙德林给原告出具欠条和承诺。三、常蓉拖欠的租金已全部付清，原告现用龙德林书写的欠条和承诺向被告索要租金，属于骗取租金的行为，请求判决驳回原告对常蓉的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了庭审质证，结合双方陈述，本院认定事实如下：2016年1月15日，原告刘顺伟作为甲方与作为乙方的被告常蓉签订《门面出租合同》，合同约定：甲方将阆中市XX四间门面出租给乙方经营使用，租期五年（2016年2月21日至2021年2月20日止）；每年租金16万元，从第二年起在每年的1月15日前付清当年房租。合同签订后，被告常蓉将租赁房屋装修并取名“转角咖啡”进行经营至2019年初，经营期间将2016年和2017年的房租付清。2019年1月12日，被告龙德林通过微信向原告转账支付租赁费1万元；2019年2月20日17:21，被告龙德林给原告发送微信：“刘哥：我承诺转角咖啡2018年房租费在2019年4月份付清。现在房租费算起走直到转租出去，提前一天通知！房租费按照我给你打的借条执行！龙德林，2019年2月20日！”下午18:06，被告龙德林再次给原告发送一条微信：“刘哥：转角咖啡我继续租从2019年2月20日起房租费13.8万元一年。装修续签合同！在2019年4月份先付2018年，2019年房费贰拾万！剩余的房费在2019年六月底付清！龙德林！2019年2月20日！” 2019年2月21日，被告龙德林与原告签订《门面出租合同》接手“转角咖啡”继续经营，合同主要内容为：租赁期间为八年（自2019年2月21日起至2027年2月20日止）；每年房租13.8万元，在每年1月15日前付清，逾期未付将以年租金总额为基数月息1.5-2%支付利息；未经原告许可被告不得转租房屋；任何一方违约将向对方支付房屋租金100%的违约金。2019年2月21日，被告龙德林还给原告出具欠条一份，载明：“欠款人龙德林、常蓉今欠到刘顺伟房屋租金原转角咖啡.2018年欠租金壹拾伍万元整.加利息叁万元正，共计壹拾捌万元正.2019年房租壹拾叁万捌仟元正.共计叁拾壹万捌仟元正.双方约定2019年4月份先付贰拾万元，2019年6月底付清余款。如超期按月息的2%付”。 2019年9月30日，原告与被告龙德林协议付款问题，龙德林承诺在2019年国庆节后付清所有房租，并给原告书写《承诺》，载明：“我承诺在2019年11月30日之前结清转角房租（2018-2019）房租费叁拾壹万捌仟元正（318000.00元）月息按总条子上付（月息2%）注：此款与常蓉无关，由龙德林付清。”原告将协议及书写承诺的谈话过程使用手机进行了录音，双方谈话过程中，原告称呼被告常蓉是被告龙德林老婆，龙德林未置可否，且龙德林对2018年和2019年的房租均无异议，并承诺在2019年11月30日前支付该两年的房租。2019年11月3日，原告给被告常蓉通电话，常蓉告知原告舍不得将转角咖啡转租出去，自己和龙德林欠了原告的，理解原告生气的原因。2019年11月4日，原告与被告龙德林协议解除合同，双方在原《门面出租合同》最后备注：“双方协商一致同意从今日起解除本租赁合同，乙方交还甲方房屋，今日之前乙方租赁期间的水电气及相关税费由乙方承担，乙方之前针对欠付的租金而出具的欠条及承诺继续有效。甲方：刘顺伟乙方：龙德林2019年11月4日”。2019年11月5日，原告与案外人签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给案外人。 诉讼中，原告未提交证据证明二被告系夫妻关系。被告龙德林辩称已向原告支付5万元房租，其中包含2万元押金，亦未举证证实。诉讼中，被告龙德林提出2018年房租的利息3万元，是按照年利率20%计算的，并非年利率24%；原告称是按照年利率24%计算，原告放弃6000元只收取3万元。双方对此均未举证证明。被告常蓉辩称其已向原告付清15万元房租，未举证证明。 认定上述事实，有门面出租合同、欠条、承诺、微信聊天记录截图、手机通话录音和谈话录音以及庭审笔录等为据。 本院认为，原告刘顺伟分别与被告龙德林、常蓉签订的《门面出租合同》均是双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。诉讼中，原告放弃违约金的诉讼请求，本院准许。本案争议的焦点为，一、本案的租赁费为多少；二、二被告应当承担怎样的责任；三、利息如何计算。 一、本案租赁费为多少的问题。原、被告双方对2018年的租金数额均无异议，2019年的房租费应当按照被告龙德林实际经营的期间（2019年2月21日至2019年11月4日）计算，被告龙德林愿意按照八个半月支付房租，本院支持龙德林抗辩2019年的房租为97,750元的意见。原告要求被告支付2019年全年的房租，有失公允，本院不予支持。被告龙德林称已付5万元，但证据证实已付3万元，故本院确认已付3万元，下余67,750元未付。2018年的房租为15万元，利息3万元不得计入房租。故本案的房租总额为217,750元。 二、二被告应当承担怎样责任的问题。本案没有充分的证据证明二被告系夫妻关系。二被告虽然是分别与原告签订的租赁合同，但二被告在面对原告催收涉案房屋租金时均使用第一人称的“我们”，且被告常蓉虽然未给原告出具欠条，但其在2019年11月3日与原告通电话催收涉案房租时认可其和龙德林欠原告的，舍不得将转角咖啡转租出去，结合被告龙德林在决定与原告签订合同前就向原告支付了1万元房租费、将二被告各自所签租赁合同所欠的房租共同出具一份欠条，并承诺付款时间，以及二被告在面对原告称呼二人为夫妻时均未提出异议的表现，可以推定二被告在租赁涉案房屋时存在除夫妻关系以外的某种特殊利益关系，故二被告对涉案房租应当承担连带支付责任。被告常蓉抗辩已经向原告付清房租的意见，因无证据证实，本院不予采信。 三、利息如何计算的问题。欠条中2018年的房租在2019年2月21日出具欠条时已经计算了一年的利息3万元，该3万元不得计入本金再计算利息，故利息的计算基数为实际欠款的金额即217,750元。利率按照双方约定年利率24%计算，起算日期因出具欠条时是2019年房租产生的第一天，而被告龙德林经营的期间至2019年11月4日，不足一年，原告主张从2019年4月1日起计算利息的请求不当，因被告龙德林承诺在2019年11月30日前付清涉案房租，故本院酌定从2019年12月1日起开始计算利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告龙德林、常蓉在本判决发生法律效力后十五日内向原告刘顺伟支付房屋租金217,750元及利息（2019年11月4日前的利息为30,000元，2019年12月1日起以217,750元为基数按照年利率24%计算至清偿之日止）。 如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2810元（已减半），由被告龙德林、常蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状及副本，同时交纳上诉案件诉讼费用，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 向 曦 二〇二〇年五月二十七日 书记员 何海燕