江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初6676号原告：南京市雨花台区毅伟钢管租赁站，注册号320114600190867，住所地南京市雨花台区铁心桥街道大周路**。经营者：庄某。委托诉讼代理人：杨青磊，江苏臻宇律师事务所律师。被告：南京恒业建筑工程有限公司，统一社会信用代码91320106754124878T，住所地南京市鼓楼区和燕路**。法定代表人：万素康,该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐亮，江苏玄博律师事务所律师。原告南京市雨花台区毅伟钢管租赁站（以下简称毅伟租赁站）与被告南京恒业建筑工程有限公司（以下简称恒业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毅伟租赁站经营者庄金虎及其委托诉讼代理人杨青磊，被告恒业公司委托诉讼代理人唐亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毅伟租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付2019年7月至9月的钢管、扣件、套筒租金358951.28元及利息（利息自2019年10月1日起，以358951.28元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；2.请求判令被告立即支付律师费31800元；3.请求判令被告承担全案诉讼费用。事实和理由：2017年10月11日，原、被告双方签订钢管扣件租赁合同两份，原告将钢管、扣件等租赁给被告使用，租赁期限从2017年10月11日起至实际返还之日止。协议第七条第一款约定，双方如有争议协商不成的，由甲方（原告）所在地法院管辖。合同履行过程中，因租金给付事宜双方发生争议，原告将被告诉至法院，经双方调解达成（2019)苏0114民初307号民事调解书。该案庭审过程中，原告表示“2019年7月1日至2019年12月31日的租金标准扣件0.008元/只/天、钢管0.013元/米/天计算；2019年以后的租金按季度支付，于每季度最后一日给付60%”，被告答复“同意”。至2019年9月30日，经对账，被告已发生欠付租金358951.28元，按照庭审笔录中的陈述，被告应当按期付款。虽经多次催要，被告均以各种理由拒绝付款，违约行为已然发生，故根据合同法的规定，原告为避免损失扩大，有权要求被告立即全额付款。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告恒业公司辩称，原告诉请与相关事实不符，其主张的租金数额错误，单价不符合双方合同约定，律师费主张无法律依据。我方与原告签订租赁合同后陆续向对方支付款项达2230488.33元，双方签订合同以来，截至2019年9月产生的总租金数额是2486400.85元，我方支付的金额已经远远超出了双方合同约定的应付总款的60%，按照合同约定剩余款项应在这个项目结束之后进行相关的给付，所以被告主张租金不应支付；退一步讲，如应支付，其主张的相关的单价也不符合合同约定，请求法庭依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年10月11日，原、被告签订租赁合同，约定“被告租赁原告若干钢管、扣件、套管等物品，租用期限自2017年10月11日起，租金每三个月付至本期产生租金的60%，余款在工程竣工后三个月付清。被告未能按本合同条款履行付款义务，原告有权按本合同发生的总额上浮10%计算，并立即向被告一次性追回全部款项”。2019年1月21日，因被告拖欠租金，原告诉至本院。经过调解，原、被告双方达成以下协议：2019年1月1日至2019年6月30日的租金标准按扣件0.0055元/只/天、钢管0.01元/米/天计算；2019年7月1日至2019年12月31日的租金标准按扣件0.008元/只/天、钢管0.013元/米/天计算；2019年以后的租金按季度支付，于每季度最后一日给付60%，2019年7月30日前付清2019年上半年的剩余租金。2019年6月因被告拖欠租金，原告诉至本院。经过调解，双方达成以下协议：第一季度租金为270000元，第二季度租金为281831.33元，律师费10000元，合计561831.33元，于2019年6月26日前给付170000元，余款391831.33元于2019年7月30日前付清；如被告有任意一期未能足额按期给付，则另支付原告违约金100000元。在后续合同履行过程中，如果再发生诉讼纠纷，原告方律师费按照实际数额由被告承担。后被告按照调解协议向原告支付了上述款项。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，双方均应依约履行。原告与被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张租金应当按照2019年1月21日双方协商确定的价格计算，被告辩称袁某仅作为之前两案诉讼代理人，代理权限仅是处理人民法院受理的两案法律纠纷，其无权与原告进行合同条款的变更以及同意支付律师费，无权代表被告作出超出诉讼范围的意思表示，故应当依据租赁合同计算租金。首先，法律规定，执行法人工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人的名义实施民事法律行为，对法人发生效力。被告虽声称袁某在其公司负责管理材料，但原告有理由相信袁某是代表被告公司与其协商，袁某在调解笔录上的签名行为也理应确认为代表被告公司的行为，其法律后果应由被告公司承担。其次，原告主张被告已经按照2019年1月21日调解笔录约定的租金价格向原告支付了2019年1月至6月的租金，并提供2019年1月至6月的租金计算清单为证。被告对租赁数量无异议，对租金价格不予认可，主张2019年1月至6月的租金是按照双方合同约定的租金价格计算。因被告对其主张未提供证据且对2019年1月至6月的租金如何计算无法明确说明，本院不予采信。原告提供的证据可以证明其主张，本院予以采信。第三，2019年10月份，原告向被告公司陶某催付2019年7月至9月的租金，陶会计经请示被告公司温总后对原告主张予以认可。综上，原告依据调解笔录约定的租金价格主张租金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告辩称其支付的租金金额已超出了双方合同约定的应付总款的60%，按照合同约定剩余款项应在这个项目结束之后进行给付，故被告不应支付租金的主张，双方租赁合同约定被告未能按本合同条款履行付款义务，原告有权立即向被告一次性追回全部款项。原告要求被告支付租金358951.28元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付逾期利息，于法无悖，本院按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算利息。关于原告要求被告支付律师费31800元的诉求，原告提供的委托代理协议、现金结款单、发票相互印证，可以证明原告已支付了律师费，原、被告在2019年6月25日调解笔录中约定以后诉讼费由被告承担，原告该诉求于法无悖，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告南京恒业建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京市雨花台区毅伟钢管租赁站租金358951.28元，并承担自2019年10月1日始至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的利息损失。二、被告南京恒业建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京市雨花台区毅伟钢管租赁站律师费31800元。如果被告南京恒业建筑工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7161元，保全费2520元，合计9681元，由被告南京恒业建筑工程有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于南京市中级人民法院。审 判 长  罗贵明人民陪审员  贾冬梅人民陪审员  张秀灵二〇二〇年五月七日书 记 员  解安群