福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1331号 原告：永安市洪华竹木有限公司，住所地福建省永安市洪田镇洪田村**，统一社会信用代码：913504817640732181。 法定代表人：管礼光，总经理。 委托诉讼代理人：徐明伟，福建顺隆律师事务所执业律师。 被告：江蔡盛，男，1971年10月10日出生,汉族，住福建省永安市。 原告永安市洪华竹木有限公司（以下简称“洪华公司”）与被告江蔡盛租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪华公司的委托诉讼代理人徐明伟、被告江蔡盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪华公司向本院提出诉讼请求：1.判令江蔡盛支付租金100,000元、违约金17,000元（仅计算有书面合同约定的一半场地租金40,000元的违约金，按日利率1‰从2019年1月11日算至2020年3月10日，40,000元×1‰×425=17,000元）；2.以40,000元为基数，按日利率千分之一的标准继续支付从2020年3月11日起至实际付款日期的违约金；3.判令江蔡盛恢复租赁物原状，并修护厂房竹棚、后门围墙、烤干房门、锯台，厂房柱子等；4.由江蔡盛承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月11日洪华公司作为甲方与江蔡盛作为乙方签订《租赁合同》一份。主要约定：租赁物为永安市洪华竹木有限公司厂房、钢屋架、宿舍、地、地磅及附属设施备有皮带锯2台、破片机一台；永安市洪华竹木有限公司营业场地（范围：从公司大门起至中间的围墙止）；租赁期贰年，从2017年1月1日起至2018年12月31日止；该厂房及设备、场地租赁费年租金为柒万元整；租金支付方式为第一年租金分两期支付，上半年租金3.5万元乙方应于2017年1月10日前支付，下半年租金3.5万元乙方应于2017年7月10日前支付；第二年租金柒万元应在2018年1月10日前一次性支付，如乙方逾期支付租金，应按日千分之三支付甲方逾期利息，甲方有权随时终止本协议；甲方租赁给乙方的设备，乙方应付租赁押金壹万元给甲方，在租期满后，乙方应完好交还给甲方（设备有：皮带锯2台、破片机1台），乙方在租赁期间添置购买的设备归乙方所有，其他添置的固定设施（如水泥地板、产棚等）则归甲方所有；合同期满后，乙方需要继续租赁时，甲方同意将租赁期限顺延一年，顺延租赁期间的租赁金额按原有的基础上增加贰万元。双方对其他权利义务进行了约定。2019年租赁期间，江蔡盛仅支付了50,000元租金，至今尚欠40,000元租金未支付。开始租赁后，江蔡盛因生产经营需要，要求租赁剩余一半场地，用于堆放原材料等。经双方口头约定，剩余一半租金为每年30,000元，此部分租金江蔡盛分文未付，尚欠洪华公司租金60,000元（第一年江蔡盛因与他人共用，未主张租金）。2019年12月31日合同期满，江蔡盛搬离租赁场所，但江蔡盛交还的厂房竹棚、后门围墙、烤干房门、锯台等多处损坏，未予修护。综上，江蔡盛违反了协议约定，应承担违约责任。 江蔡盛辩称，1.不认可尚欠租金100,000元，尚欠租金应该是25,000元；2.江蔡盛租赁的厂房足够放置物品，其没有再租洪华公司的另一半场地，所以洪华公司主张的租金60,000元不属实；3.2019年12月退租也不是江蔡盛的原因，是洪华公司要求江蔡盛搬离场地；4.江蔡盛没有违约行为，无需支付违约金，是洪华公司要求退租的，而且江蔡盛自己也有损失；5.江蔡盛搬离场地后，还有很多切片材、板车等工具被洪华公司扣押；6.洪华公司尚有押金10,000元没有退还给江蔡盛，现要求洪华公司退还押金。 洪华公司围绕本诉诉讼请求及反诉抗辩事由依法提供了土地证复印件一份、《租赁协议》复印件一份、照片七张。江蔡盛围绕抗辩事由依法提供了销货清单复印件一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 1.2017年3月11日，洪华公司作为甲方，与江蔡盛作为乙方，签订《租赁协议》一份，主要约定：甲乙双方在自愿、平等的基础上就甲方将厂房、场地、设备出租给乙方使用的相关事宜，双方达成如下协议；出租物情况为永安市洪华竹木有限公司厂房、钢屋架、宿舍、地、地磅及附属设备备有皮带锯2台、破片机1台；租赁期贰年，从2017年1月1日起至2018年12月31日止；租金甲乙双方约定，该厂房及设备、场地租赁费年租金为柒万元（70,000元）；租金支付方式为第一年租金分两期支付，上半年租金35,000元乙方应2017年1月10日前支付，下半年租金35,000元乙方应于2017年7月10日前支付，第二年租金70,000元应在2018年1月10月前一次性支付，如乙方逾期支付租金应按日千分之三支付甲方逾期利息，甲方有权随时终止本协议；甲方租赁给乙方的设备，乙方应付租赁押金壹万元给甲方，在租期满后，乙方应完好交还给甲方（设备有：皮带锯2台、破片机1台），乙方在租赁期间添置购买的设备归乙方所有，其他添置的固定设备（如水泥地板、厂棚等）归甲方所有；合同期满后，乙方需要继续租赁时，甲方同意将租赁期限顺延一年，顺延租赁期间的租赁金额按原有的基础上增加贰万元；甲、乙双方均不得违约，如有一方违约，违约方应支付守约方违约金人民币壹拾万元整。协议还对其他事项进行了约定。庭审中，洪华公司述称，江蔡盛实际租赁至2019年12月31日，2017年和2018年的租金江蔡盛已付清，2019年的租金江蔡盛仅支付50,000元，合同约定的押金10,000元洪华公司尚未退还给江蔡盛，江蔡盛退场时尚有切片材滞留在场地未清理。江蔡盛认可有实际使用租赁物，认可洪华公司的上述陈述。 2.庭审中，洪华公司述称，江蔡盛因堆放物品需要还租赁了洪华公司的另一半场地，但双方未签订书面合同，仅口头约定另一半场地两年的租金为60,000元，江蔡盛至今未支付另一半场地的租金。江蔡盛对此予以否认。 3.庭审中，洪华公司述称，江蔡盛在租赁期间损坏了部分设施和设备，其退场时未将损坏的物品完好交还给洪华公司，要求江蔡盛修复损坏的物品。为此，洪华公司提供了照片7张，载明了锯台、破片机、竹棚、烤干房、后门围墙等物品。江蔡盛述称，其没有损坏相关设施设备，就算有损坏也是洪华公司管理不尚导致的，其退场双方有试用过设备，全部完好无损。 4.庭审中，江蔡盛述称，洪华公司有拿走江蔡盛部分货物，但未支付货款，双方约定货款抵扣租金7,180元，吴杰是洪华公司的大股东。为此，江蔡盛提供了销货清单一份，载明：单位为洪华竹木有限公司吴杰，时间为2020年1月5日，产品为木条等，金额为7,180元。销货清单下方签有“吴杰”。洪华公司述称，吴杰不是公司股东，对江蔡盛的该主张不予认可。 5.洪华公司系于2004年4月13日登记成立的有限责任公司，其登记的股东为管礼光、管礼灿、赖兰钦。 本院认为，洪华公司将厂房、设备出租给江蔡盛使用，双方签订的《租赁协议》系真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案江蔡盛实际租赁至2019年12月31日后搬离了场地，双方签订的《租赁协议》已经解除，合同解除后洪华公司就尚欠的租金仍可向江蔡盛主张权利。根据合同约定，江蔡盛应支付洪华公司2019年1月1日至2019年12月31日的租金为90,000元，本案双方均认可江蔡盛已支付2019年租金50,000元，故对江蔡盛尚欠租金40,000元的事实，予以确认。洪华公司还述称江蔡盛有租赁其另一半场地欠租金60,000元，但江蔡盛予以否认，因洪华公司未能提交证据予以证明，应自行承担举证不能的法律后果，故对洪华公司的该主张，不予支持。本案双方均认可洪华公司尚有押金10,000元未退还给江蔡盛，该押金应抵扣江蔡盛拖欠的租金，故江蔡盛还需支付洪华公司租金为40,000元-10,000元=30,000元。本案合同对2017年和2018年的租金的支付方式和违约责任进行了约定，但未约定顺延租赁期间既2019年租金的支付方式和违约责任，故洪华公司要求按月利率1‰计算支付从2019年1月11日至2020年3月10日的违约金17,000元的诉请，不予支持。但江蔡盛未能及时支付租金的行为，客观上确实造成洪华公司资金被占用期间的利息损失，理应赔偿。洪华公司要求按日利率1‰计算支付违约金的标准过高，从公平合理的角度出发，应予调整。故江蔡盛应从起诉之日既2020年4月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍的标准计算支付资金占用费至款项付清之日止。洪华公司提出要求江蔡盛修复设施设备的诉请，但从洪华公司提供的7张照片来看，无法确认设施设备交付给江蔡盛使用时的状况，也无法确认设备属于正常损耗还是人为损坏，且江蔡盛亦予否认，洪华公司应自行承担举证不能的法律后果，故对洪华公司的该诉请，不予支持。江蔡盛提出要求抵扣租金7,180元的抗辩，但在江蔡盛提供的销货清单上签名的吴杰并非洪华公司的股东或工作人员，洪华公司亦未予认可，故不予采纳。本案双方均认可场地内尚有江蔡盛个人所有的切片材等物品未搬走，洪华公司要求江蔡盛自行搬走处理，本院酌定江蔡盛在本判决生效后三十日内自行腾空处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、江蔡盛应于本判决生效后十日内支付给永安市洪华竹木有限公司租金30,000元，并以30,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍的标准，从2020年4月24日起向永安市洪华竹木有限公司计算支付资金占用费至款项全部清偿完毕之日止； 二、江蔡盛应于本判决生效后三十日内将永安市洪华竹木有限公司的场地腾空返还给永安市洪华竹木有限公司； 三、驳回永安市洪华竹木有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,640元，减半收取1,320元，由永安市洪华竹木有限公司负担990元，由江蔡盛负担330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 肖 懿 二〇二〇年五月二十六日 书记员 黎慧敏 附：本判决适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。