西藏自治区日喀则市桑珠孜区人民法院民事判决书（2019）藏0202民初1059号原告：中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行，住所地日喀则市。法定代表人：旺金，行长。委托诉讼代理人：白嘎，西藏冈仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾荦荦，西藏冈仁律师事务所律师。被告：马东拉黑，男，1982年2月26日出生，回族，经商，现住甘肃省临夏市。委托诉讼代理人：杨婧，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行与被告马东拉黑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行委托诉讼代理人曾荦荦，被告马东拉黑及其委托诉讼代理人杨婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方之间的房屋租赁合同；2.判令被告搬离并将房屋返还给原告；3.判令被告向原告支付房屋租金6000元（2018年7月1日至2019年9月30日）；4.判令被告从2019年10月1日起按每月400元的标准向原告支付房屋占有使用费至房屋实际返还日止；5.判令本案全部诉讼费由被告承担；6.判令被告承担原告由此案产生的律师费4000元和差旅费1500元。事实和理由：原、被告双方于2016年9月1日签订了《房屋临时租赁合同》，合同约定原告将位于日喀则市××区一间60平方米的门面房以每月400元的租金出租给被告。被告从2018年7月1日即开始拖欠租金，原告多次催收被告均以各种理由拒付。原告于2019年5月8日向被告送达了《房屋租金催收函》，要求被告在接到通知三日内到原告处交清相关费用。但被告仍未在规定催收期限内支付欠租租金，该行为已构成根本违约。现原告为维护自身合法权益，依据相关法律法规向贵院提起诉讼，望判如所请。被告马东拉黑辩称，合同终止的条件没有成立，合同第九条内容写明直到拆迁合同才终止，双方租金收取方式，由原告直接收取，未提供任何收据，无法计算从何时开始交的.原告既主张房屋租赁费，又主张房屋占有使用费，这是两个法律关系。律师费和差旅费不是本案的必要费用，被告没有支付义务，不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，1.房产证及土地使用权证用于证明租赁物系原告所有。被告质证认为，证据均为复印件，对于证据的三性不予认可。主体有异议，房产证上的名字和起诉主体不一致，房屋租赁地点和房产证上的位置不对应。本院认为，房产证上的所有权人处注明了中国农业银行日喀则支行仁布路营业所，故对此证据的证明目的不予确认。2.证明一份、农业银行的两份文件用于证明，现在正在办理不动产产权证，原件不在原告手上。被告质证认为，复印件三性不予认可，证明内容无法体现原告证明目的。本院认为，原告提供的该组证据的真实性本院予以认可，对其证明目的不予采纳。3.房屋租赁合同一份用于证明，房屋租赁起止时间及房屋租金每月400元。被质证认为，对于合同三性及目的予以认可。本院认为，该份证据的三性予以认可，可以作为认定案件事实的依据予以确认。4.房屋租金催交函一份及送达回证，证明被告没有按合同约定按时缴纳租金。被告质证认为，催收函计算时间是2018年7月1日至2018年3月30日，送达人是否是农行的员工，是否有权利送达，被告不予认可。本院认为，该份证据由原告方加盖的公章且由被告签字确认签收，故该组证据的三性本院予以确认。5.委托手续（委托代理协议）一份及增值税发票一份用于证明，本案产生的律师费和差旅费。被告质证认为，产生的费用没有明确原告有支付义务，合同签订的是日喀则分行，但今天起诉的却是桑珠孜支行，原告对三性不予认可。本院认为，本案的律师费及材料费并非本案原告支付，故对其证明目的不予采纳。根据当事人陈述和审查确认的证据本院认定事实如下：2016年9月1日原告中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行与被告马东拉黑之间签订了一份《房屋临时租赁合同》，合同约定，坐落于日喀则市××区一间60平方米营业厅门面出租给被告，租期为2016年9月1日至房屋拆迁通知日，每月租金为400元，按季收回租金。同时约定了房屋的交付以及装修、修缮，乙方责任，合同终止等内容。2019年5月8日原告向被告送达了房屋租金催收函，内容载明：马东拉黑，中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行（以下简称我行）于2016年9月1日与你签订了《房屋临时租赁合同》，合同约定我行将位于日喀则市××区号一间营业厅门面60平方米的房屋临时租赁给你使用，合同还约定，每月租金为400元，按季收回。但你于2018年7月1日开始就未向我行缴纳租金，现我行特发函告知予你，请你在收到本函后3日内将拖欠的租金共计3600元（从2018年7月1日至2018年3月30日的租金）交到中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行账号×××，户名：桑珠孜支行备用金存款，否则，一切责任和后果由你承担。签收人处由被告马东拉黑的签字以及送达人的签字。原告称催收函截止日的年份为笔误。被告在收到原告送达的房屋租金催收函之后并未按指定的账户交纳拖欠的租金。另查明，房产证及土地使用权证上所有权人处注明了中国农业银行日喀则支行仁布路营业所。本院认为，针对本案争议焦点原告的诉讼请求是否具有事实和法律依据，是否应予支持的问题？一、庭审当中被告抗辩称原告主体不适格对此本院认为，1.房屋租赁合同是在日喀则撤地建市之后签订的，租赁地点与房产证上的位置名称势必有所不同且被告实际租赁的地点也确实在仁布路。2.被告认为，房产证、土地使用证上的名称与起诉主体不一致，对此本院认为，虽然产权证上载明的所有人是中国农业银行日喀则支行仁布路营业所，但是根据合同相对性与被告签订合同的是属中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行，且被告也一直在使用，加之营业所属于原告中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行下属部门，对外不具有独立的民事主体，没有对外签订合同的权利，综上，被告认为原告的诉讼主体不适格的抗辩意见本院不予理睬。二、2019年5月8日原告向被告送达了房屋租金催收函，要求被告在收到本函后3日内将拖欠的租金缴纳至原告指定的账户，被告在收到催收函之后并未在规定的期限内向原告缴纳拖欠的租金，对此在庭审当中被告辩称，按照合同约定是原告应当到被告处收取租金，且原告从被告处收取的租金从未出具过收条，租金交纳至何时被告无从知晓，本院认为，虽然合同约定由原告收回租金，但是催收函当中已明确载明了拖欠租金缴纳的指定账户，缴纳租金是承租人的义务，被告理应按照催收函指定的期限缴纳拖欠的租金，而不能以未来收取租金为由对抗其应承担的义务。同时被告对需要补交的租金期限有异议，可在指定的期限内与原告确认，综上本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。故对原告要求与被告解除合同的诉讼请求本院予以支持，房屋租赁合同解除涉案房屋理应予以返还，对原告要求被告腾退返还租赁物的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付2018年7月1日至2019年9月30日期间的房屋租金，对此本院认为，被告在收到原告的催收函之后未在指定缴纳租金的期限内对拖欠租金的计算提出异议，且未提出相反的证据佐证其抗辩意见，被告作为承租人应当按照约定的期限支付租金，故对原告的要求被告支付拖欠租金的诉讼请求予以支持。原告的第一项诉讼请求系解除原被告双方之间的房屋租赁合同，而并非确认双方合同的解除，双方合同是否解除系属待定，故房屋占有使用费理应从本判决生效之日起计算，而不应从2019年10月1日起计算，对原告要求被告支付房屋占有使用费的起算日本院不予支持。至于原告要求被告支付律师费及差旅费，本院认为，根据合同相对性，本案的律师费和差旅费理应由支付相关费用的中国农业银行股份有限公司日喀则分行主张，故对此项诉讼请求本院不予支持。综上原告的部分诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行与被告马东拉黑之间签订的《房屋临时租赁合同》；二、被告马东拉黑于本判决生效之日起三十日内腾退其承租的位于日喀则市××区商品房，将上述租赁物交付给原告中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行；三、被告马东拉黑于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司桑珠孜支行一次性支付拖欠的房屋租金6000元；四、被告马东拉黑在本判决生效之日起按400元/月的标准至实际腾退租赁物时止支付房屋占用使用费；五、驳回原告的其他诉讼请求。如当事人未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费50元，被告马东拉黑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏日喀则市中级人民法院。审 判 长 边巴琼达审 判 员 格桑旺姆人民陪审员 何  东二〇二〇年五月十日书 记 员 郑  磊附本案适用的法律条文：1.《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行了合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。