重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0231民初4709号 原告（反诉被告）：重庆市亿祥置业发展有限公司，住所地重庆市垫江县桂西大道城西曲药厂**，统一社会信用代码915002316710313269。 法定代表人：邱志峰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：严应斌，系该单位职工。 被告（反诉原告）：彭川，男，1987年5月8日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：雷雨，重庆欣凯律师事务所律师。 原告（反诉被告）重庆市亿祥置业发展有限公司与被告（反诉原告）彭川房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，被告（反诉原告）彭川于2019年11月14日向本院提出反诉，本院依法适用小额诉讼程序于2019年11月27日、适用普通程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理。2020年5月7日，原告（反诉被告）重庆市亿祥置业发展有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案本诉按撤诉处理；被告（反诉原告）彭川及其委托诉讼代理人雷雨到庭参加了诉讼。本案反诉部分现已审理终结。 彭川向本院提出反诉诉讼请求：1.依法判令被反诉人赔偿反诉人违约办理房地产证违约金87984.75元；2.反诉诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人于2014年5月14日与被反诉人签订购买牡丹城天玺组团即位于垫江县XX大道北段XX号XX幢XX单元XX号房屋一套，房屋总价格为703878元。合同第十三条第2项约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单（本案争议房屋系预售商品房)。被反诉人与反诉人于当天签订了一份合同补充协议，该协议第十四条将预售案60天以内办理《房地产权证》的申请改为“在本商品房交付使用后360日内，应办理《房地产权证》的申请”。合同签订后，反诉人按照合同约定交付了购房款，办理了相关手续，2015年5月1日被反诉人将反诉人所购房屋交付反诉人使用，但是，被反诉人一直未给反诉人办理房地产权证。反诉人多次催促，被反诉人才于2019年10月1日将反诉人所购房屋办理产权证申请交到垫江县国土房管局进行登记备案。因此，被反诉人按照合同约定，严重违约，按照合同约定，违约时间达1250天，反诉人特此要求被反诉人支付违约金87984.75元，为维护被告（反诉原告）的合法权益，特具状诉至人民法院，望判如所请。 重庆市亿祥置业发展有限公司在第一次庭审中辩称，1.被告（反诉原告）对违约金的主张是毫无根据的，我方不认可；2.垫江县人民法院在3858号案件中对本案进行了裁定处理，是被告（反诉原告）在3858号案件中感觉胜诉无望，当庭主动撤诉；3.被告（反诉原告）就同一案件再次起诉，不应当得到人民法院的支持；原告（反诉被告）没有任何违约行为；4.被告（反诉原告）应该在签订本合同三日内将办理本商品房产权登记所需要的由被告（反诉原告）提供的资料提供给原告（反诉被告），但是被告（反诉原告）一直没有提供，是被告（反诉原告）的责任致使原告（反诉被告）没有按时向房管部门提交资料取得登记受理单，原告（反诉被告）不承担任何责任；5.被告（反诉原告）将办理涉案房产产权登记的受理单事宜委托给原告，但是又自行到税务部门缴纳契税，从事实上解除了原告（反诉被告）代办产权登记受理单的权限；6.被告（反诉原告）隐瞒自行缴纳契税，不诚实诉讼，浪费司法理应理应收到人民法院的处罚。 原告（反诉被告）、被告（反诉原告）围绕诉讼请求向本院提交了商品房买卖合同、补充协议、重庆市房产面积测算报告书、预算表、发票及契税发票、视频等证据。经庭审审查，双方所举示的证据具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方陈述及经庭审审查确认的证据，本院认定法律事实如下：重庆市亿祥置业发展有限公司（甲方）与彭川（乙方）于2014年5月14日签订合同编号为458号《重庆市商品房买卖合同》，购买牡丹城天玺组团的预售商品房，即位于重庆市垫江县XX大道北段XX号XX幢XX单元XX号，合同约定：商品房建筑面积为130.4平方米，其中，套内建筑面积为113.06平方米，共有部位与共用房屋分摊建筑面积为17.34平方米，涉案房屋总成交金额为703878元，建筑面积单价为5397.84元/平方米，套内建筑面积单价为6225.7元/平方米。合同第十三条关于办理产权登记约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担的违约责任。 原被告之后又签定了《合同补充协议》，协议第七条约定，因履行本合同而产生的有关税费，由双方按国家规定各自承担。签订本合同时，甲方代收按国家规定应由乙方缴纳的相关税费。若乙方未按约定时间支付，甲方有权顺延合同约定的房屋交付时间及合同（产权）登记时间。乙方应按国家政策规定缴纳各种税费，计税依据以本合同第四条约定的商品房总价款为准，若由于房屋面积差异产生房屋总价款增减时，以增加后的房屋总价作为计税依据，在此之前已交纳政府相关部门的税费甲方不负责退还。第十四条约定，关于合同第十二条合同登记及第十三条产权登记的约定中，合同预备案改为60天以内：“在本商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》的申请”改为“在本商品房交付使用后360日内，应办理《房地产权证》的申请”，非甲方原因致使办证延误乙方应予谅解，但甲方应提前告知。 另查明，位于重庆市垫江县XX大道北段********房屋于2015年5月1日已交付使用，2019年8月9日，被告（反诉原告）彭川缴纳了房屋契税13407.2元，取得了税收完税证明，原告（反诉被告）重庆市亿祥置业发展有限公司于2019年10月1日将彭川所购房屋办理产权证申请交到垫江县国土房管局进行登记备案。 本院认为，本案中双方签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人真实意思表示，未违背法律、法规的禁止性规定，亦不违反社会公共利益，属合法有效合同，双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。本案中反诉部分双方争议的焦点其实在于涉案房屋未能在合同约定时间办理涉案房屋产权证责任在于哪一方。本院从以下几个方面分别陈述：第一、双方合同对于办理房屋产权证的时间是如何约定的？根据审理查明的事实，双方在《合同补充协议》中明确约定，原告（反诉被告）代收按国家规定应由被告（反诉原告）缴纳的相关税费。若被告（反诉原告）未按约定时间支付，原告（反诉被告）有权顺延合同约定的房屋交付时间及合同（产权）登记时间……若由于房屋面积差异产生房屋总价款增减时，以增加后的房屋总价款作为计税依据，并将预售商品房形式交易的取得房屋产权证登记受理单的时间调整为商品房交付使用360日内。涉案房屋交付时间为2015年5月初。第二、从合同约定看，重庆市亿祥置业发展有限公司与彭川应互相配合办理房屋产权登记。重庆市亿祥置业发展有限公司按照合同约定代彭川办理产权登记的前提条件是彭川按约定时间缴纳相关税费并提供办证资料，否则重庆市亿祥置业发展有限公司有权按照合同约定顺延办理产权登记时间。按照一般商品房买卖流程，在签订购房合同之后购房者会在一个合理期限短时间内将房屋契税缴纳给房地产开发商，并由开发商代缴购房契税，然后开发商代为办理房屋产权登记。本案中，2014年5月14日至2015年5月初接房双方因补交房屋面积差价发生纠纷，长达一年时间彭川都未缴纳契税，在这段期间内双方因尚未补交房屋面积差价发生纠纷，本院实难将这段期间未能取得房屋产权证登记受理单的过错苛责于重庆市亿祥置业发展有限公司。第三、那么在重庆市亿祥置业发展有限公司要求彭川补交房屋面积差价发生纠纷之后，即便如彭川陈述重庆市亿祥置业发展有限公司拒绝代收其涉案房屋买卖契税，导致涉案房屋一直到2019年8月9日都未能满足取得房屋产权证登记受理单的基本条件，因此重庆市亿祥置业发展有限公司存在了违约行为，被告（反诉原告）的这种理由是否能够得到本院的支持呢？本院认为，结合前述的从双方2014年5月14日签订商品房买卖合同至2019年8月9日彭川缴纳房屋契税五年时间，双方有多个时间窗口都能通过多种途径化解双方之间的纠纷，有效处理争议、弥合分歧。因双方之间存在其他争议而未能及时缴纳契税办理房屋产权证的情形出现，并不是某一方的过错或者责任，本院很难苛责于任何一方。被告（反诉原告）彭川未按照合同约定的时间缴纳税款是导致产权登记时间延迟的重要原因，其应承担延迟办证的不利后果。综上对于被告（反诉原告）彭川反诉请求，本院不予支持。原告（反诉被告）重庆市亿祥置业发展有限公司经本院依法传未到庭参加诉讼，本案本诉按撤诉处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回被告（反诉原告）彭川的反诉请求。 反诉案件受理费1000元，由被告（反诉原告）彭川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  赵其平 人民陪审员  黄志明 人民陪审员  黄学英 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  章裕骄