甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2020）甘0702民初1914号原告：张掖祁连山水泥有限公司。法定代表人：脱某，该公司总经理。住所：甘肃省张掖市甘州区。统一社会信用代码：XXX。委托诉讼代理人：杨某，该公司法律顾问。被告：甘某（以下简称“诚信节能公司”）。负责人：吉某，该公司董事长。住所：甘肃省张掖市甘州区。统一社会信用代码：XXX。委托诉讼代理人：魏某，甘肃德言盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，甘肃焉支律师事务所律师。原告张掖祁连山水泥有限公司与被告诚信节能公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张掖祁连山水泥有限公司的委托诉讼代理人杨某,被告诚信节能公司的委托诉讼代理人魏某、王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张掖祁连山水泥有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的水泥款948597.50元，承担逾期付款的银行利息371406.84元（利息从2016年5月28日计算至2019年12月31日；2017年1月19日计算至2019年12月31日），以上本息合计1320004.34元，并承担利息至本金付清为止；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月27日，原告和被告签订《水泥订购房屋抵账协议》，约定将被告位于××院（面积104.15平方米，房屋总价416600元）房屋，以抵账房屋抵顶水泥款的形式签订该协议。2017年1月18日，原告和被告签订《房屋抵账协议》，约定将被告位于东辰瑞景××楼的房屋以抵账房屋抵顶水泥款的形式签订该协议。原告办事人员前往以上两处房产售楼部办理房屋入住手续时，发现该两处房屋均处于已被出售状态。原告随即与被告接洽后，被告确认该两处房屋均已出售。依据原告与被告签订协议的相关约定，被告应立即无条件返还拖欠的原告水泥款948597.5元和因违约承担的银行贷款双倍利息371406.84元，为维护原告的合法权益，现原告依法提起诉讼，请求法院判令被告承担上列诉讼请求。诚信节能公司辩称，1.原告所诉2016年5月27日和2017年1月18日签订水泥订购房屋抵顶协议属实，协议中约定被告将位于东辰瑞景××楼房屋抵顶给原告抵顶水泥款属实；2.关于抵顶给原告的东辰瑞景××楼房屋，是原告工作人员童旋业和另一工作人员提出请求将该房屋调整为18号楼1单元7楼或3单元7楼的房屋，目前7楼的房屋还在，处于闲置状态，还给原告留着。润泽庭院4号楼4单元1302室房屋在签订协议后被告即将该房屋的相关手续交付于原告，原告也给被告出具了收据，是原告没有及时办理过户手续，在2019年7月份原告才告知被告润泽庭院的该套房屋已被开发商出售。被告认为该房屋的出售系开发商失信造成，是原告没有及时与开发商办理房屋登记手续，而非被告的原因，原告应向房地产开发商主张权利；3.对于原告请求主张的利息，原、被告双方签订房屋抵顶协议约定如不及时办理房屋过户手续，由被告承担银行同期贷款双倍利息，原告在2019年9月才通知被告办不了房屋过户手续，是原告没有及时办理手续造成的后果，而非被告造成，故被告不应承担利息；4.合同中约定运费是代收代付，每吨水泥运费45元，原告实际支出的运费是每吨15元，原告存在商业欺诈。本院经审理认定事实如下：原告单位的前身为甘肃张掖巨龙建材有限责任公司2016年4月9日，原、被告签订《水泥买卖合同》一份，约定被告购买原告的散装水泥约30000吨，出厂单价305元/吨，运杂费由被告承担，原告代收代付。2016年5月27日，原、被告双方签订《水泥订购房屋抵顶协议》一份，并附有抵账房屋明细表一份，约定被告将六套价值合计3248031.10元的房屋抵顶给原告，用于抵顶2016年被告向原告购买的P042.5普通硅酸盐散装水泥，水泥出厂单价为350元/吨（含运费）。协议约定，付款方式为抵账房屋抵顶水泥款。协议还约定，被告有义务为原告办理各种房产手续，如不及时办理，被告承担同期银行贷款双倍利息。如一方违约，将付房屋款6%的违约金。六套房屋中，其中一套位于××区，面积104.15㎡，单价4000元/㎡，金额416600.00元。2017年1月18日，原、被告双方又签订《房屋抵顶协议》一份，就2016年签订的合同补充约定：一、双方所签订的2016年水泥买卖合同，2017年1月18日签订的《房屋抵顶协议》，位于东辰瑞景××楼、面积119.55平方米、单价4450元/平方米，合计金额531997.5元的房屋为水泥买卖合同货款。二、抵账质押房屋仅限于2016年水泥购买，水泥出厂单价305元/吨（P042.5普通硅酸盐散装水泥），水泥运输费45元/吨（代收代付），结算发票为两票结算。三，被告有义务为原告办理各种房产手续，如不及时办理房屋的过户等相关手续，被告将从即日起承担此房屋总计金额同期银行贷款双倍利息。房屋抵账协议签订后，原告于2017年6月14日给被告开出水泥款收款收据一份，金额416600元，并备注为：润泽庭院4-4-1302室。原告陆续找好房屋买家办理房屋过户手续时，发现被告抵顶的××院已被他人入住，无法办理房屋过户手续。原告分别于2019年9月7日、2019年10月22日向被告发出两份告知函，告知被告抵顶给原告的××院房屋已被案外人分别于2018年5月和2019年9月入住。要求被告于2019年9月30日前将不能抵顶房产的价款416600.00元汇入原告账户，于2019年11月10日前将不能抵顶房产的价款531997.50元汇入原告账户。否则，将通过法律程序收回欠款以及利息。另查明，被告给原告抵顶的××院房屋，是由开发商张掖市融泰房地产开发有限责任公司抵顶给张掖市永泰建筑公司，再由张掖市永泰建筑公司抵顶给施工人张钰，张钰再抵顶给被告。东辰瑞景18号楼2单元1201室房屋是由张掖市鸿基房地产开发公司经过几手转让抵顶给被告，再由被告给原告抵顶的。上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的《水泥订购房屋抵顶协议》、《房屋抵顶协议》、收款收据等证据在卷佐证，经庭审质证属实，足以认定。本院认为，生效的合同对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面履行合同义务。本案原、被告签订水泥买卖合同，在履行中双方又签订《水泥订购房屋抵顶协议》、《房屋抵顶协议》，对抵顶水泥款的房屋，包括所在小区、楼号、单元、楼层、房号都予以明确，对房屋价款也予以明确，说明双方是以具体明确的特定的房屋抵顶具体数额的水泥款。被告将具体明确、特定的房屋抵顶给原告，就应当按约定协助原告办理房屋的相关产权登记手续，即使是经过多次转手,也应对房屋产权办理负责到底。现因约定抵顶的房屋被开发商抵顶给他人，被告无法给原告抵顶约定的房屋，属履行不能。若被告现在以不同楼层、不同面积、不同位置的楼房给原告抵顶，因时间的推移，房屋的价值已有变化，住房市场的销售情况也发生了变化，被告以其他房屋顶替约定的房屋，对原告出让房屋也不利，且不符合双方的约定，故原告要求被告以同等数额的货币支付水泥款，符合法律规定，本院予以支持。被告辩解原告给被告出具收据，应视为原、被告之间办理了房屋交接手续，被告给原告交付了房屋产权的相关手续，是原告不及时办理房屋相关手续，导致房屋被开发商出售，原告应向开发商主张权利。对此，本院认为，原、被告均事先明知抵顶的房屋是顶账房，有的是经过几次转手才抵顶给原告的，且双方约定被告有义务协助原告办理房屋手续，故即使是被告给原告交付了房屋的相关手续，被告仍有义务协助原告办理房屋产权手续，排除产权办理中的各种障碍。原告同意以房屋抵顶水泥款，是水泥销售不畅情况下的无奈之举，很明显，原告接受大量房屋不是为了自用，原告只能在找好房屋买家才能办理相关手续，故办理时间是不确定的，双方也没有约定。不管什么时候，只要抵顶给原告的房屋未能办理产权手续，被告都有义务协助办理。被告的该辩解意见不能成立，本院不予采纳。关于原告主张的利息，虽然双方有约定，但原、被告签订的水泥买卖协议约定的水泥单价高于市场价，是双方约定的以房屋抵顶水泥款的以物易物的价格，现原告要求被告以货币支付水泥款并自合同签订之日承担利息，不符合公平原则也不符合约定。且原告明知抵顶的房屋是顶账房，是多手转让来的房屋，就应对抵顶的房屋容易出现一房二卖，甚至一房多卖的情况以及容易出现各种过户障碍的情况有合理预判，为了防止抵顶的房屋出现过户障碍，原告应当尽快办理相关手续。由于原告办理相关手续过分迟延，导致房屋被开发商出售，原告也有一定责任，根据本案实际和约定，利息应从原告告知被告不能办理房屋手续之日起计算。原告计算利息的起算时间与约定不符，本院予以纠正。关于运费问题，被告没有反诉，也无证据证明其主张，本案不予涉理。综上所述，原、被告约定以特定房屋抵顶水泥款，在特定房屋履行不能的情况下，被告只能以货币履行义务。对造成房屋手续不能办理的后果，原告亦有一定责任，故造成的利息损失，应自不能办理房屋手续时起算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：被告甘某支付原告张掖祁连山水泥有限公司水泥款948597.50元；被告甘某承担利息42495.54元（531997.5元×4.75%×2÷12×5个月=21058元，416600元×4.75%×2÷12×6.5个月=21437.5元）。上述一、二项限于判决生效后二个月内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16680元，减半收取8340元，由被告负担6255元，原告负担2085元。被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费8340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 王正委 二〇二〇年五月十八日法官助理 李晓娟书 记 员 胡彩虹