云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3103民初142号原告：云南芒市农村商业银行股份有限公司，住所地：芒市广腊亮街**，统一社会信用代码：9153310321910002J。法定代表人：赵丽艳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：金月相算，女，傣族，1987年9月16日出生，代理权限为特别授权。被告：芒市杨二傣香园餐饮有限公司，住所地：德宏州芒市仙池路，统一社会信用代码：91533103MA6KUY1P31。法定代表人：杨小二。被告：杨小二，男，傣族，1960年3月5日生，小学文化，个体户，现住云南省德宏州芒市仙池路芒市。被告：罗咩所静，女，傣族，1959年2月2日生，现住云南省德宏州芒市仙池路芒市。被告：杨小玉，女，傣族，1979年6月3日生，初中文化，个体户，现住德宏州芒市仙池路芒市。被告：段建辉，男，白族，1979年7月21日生，现住德宏州芒市仙池路芒市。被告：董保坤，男，白族，1966年7月5日生，小学文化，个体户，现住云南省德宏州芒市。被告：杨亚乔，女，白族，1967年8月27日生，初中文化，个体户，现住云南省德宏州芒市。被告：杨得狗，男，白族，1975年11月29日生，初中文化，个体户，现住云南省德宏州芒市。被告：杜作燕，女，白族，1975年8月2日生，现住云南省德宏州芒市。原告云南芒市农村商业银行股份有限公司与被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉、董保坤、杨亚乔、杨得狗、杜作燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理，原告云南芒市农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人金月相算、被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司法定代表人杨小二、杨小玉、董保坤、杨亚乔、杨得狗到庭参加诉讼，被告罗咩所静、段建辉、杜作燕经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告云南芒市农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司签订的《固定资产借款合同》；2.判令被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉共同偿还原告借款本金205万元及利息18060.23元（利息暂算至2019年12月20日），利息要求以未偿还本金为基数，按照《固定资产借款合同》约定的利率从2019年12月21日起计算至实际清偿之日止；3.判令被告杨得狗、杜作燕对第二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4.确认《抵押合同》合法有效，原告对被告董保坤、杨亚乔提供抵押的不动产【产权证：云(2017)芒市不动产权第0001872号、云（2017)芒市不动产权第0001873号】享有抵押权和优先受偿权；5.本案诉讼费用由上述九被告共同承担。事实及理由：2017年9月，被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司因餐厅装修改造资金不足向原告申请固定资产贷款260万元，原告审核后，双方签订了《固定资产借款合同》，约定贷款金额260万元，期限36个月（自2017年9月14日起至2020年9月14日止），借款年利率为基准利率上浮14%，还款方式为按季结息、分期还本，即2018年9月14日归还本金50万元、2019年9月14日归还本金60万元、2020年9月14日归还本金150万元。合同同时约定对逾期还款自逾期之日起按合同利率加收50%罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%复利。被告杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款承担共同还款责任。为确保上述《固定资产借款合同》的履行，被告董保坤、杨亚乔与原告签订了《抵押合同》，将其名下位于芒市的不动产【产权证：云（2017）芒市不动产权第0001872号】和位于芒市的不动产【产权证：云（2017）芒市不动产权第0001873号】抵押给原告，原告办妥了抵押登记手续，取得了不动产登记证明【云（2017）芒市不动产证明第××号、云（2017）芒市不动产证明第××号】。同时，被告杨得狗、杜作燕与原告签订《保证合同》，自愿对芒市杨二傣香园餐饮有限公司的上述贷款承担连带责任保证担保。《抵押合同》、《保证合同》同时约定担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。办妥相关手续后，原告将260万元贷款发放给第一被告，按照合同约定，该笔贷款按季结息、分期还本，即2018年9月14日归还本金50万元、2019年9月14日归还本金60万元、2020年9月14日归还本金150万元，但被告未能按分期还款约定偿还到期的贷款本息，原告发出《企业贷款催收通知书》，要求被告尽快筹措资金还款，但至今仍未偿还已到期的贷款本金55万元（2019年9月应归还的贷款）及利息18060.23元，截止2019年12月20日，被告共欠贷款本金205万元，利息18060.23元（利息暂算至2019年12月20日）本息合计2068060.23元。原告与第一被告签订的《固定资产借款合同》是合法有效，原告已按约全面履行了自己的义务，被告未按约偿还贷款本息的行为已构成违约，根据《固定资产借款合同》第12.2.1条“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项”、第12.2.3“借款人任何其他债务到期后未能清偿，已经或可能影响借款人本合同项下义务履行的”，贷款人有权采取第12.3.4条约定的“宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项”及第12.4条的约定，原告有权解除合同并要求被告承担清偿贷款本息、支付原告为实现债权发生的相关费用的违约责任；被告杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉应根据《共同还款承诺书》的承诺与第一被告共同偿还贷款，被告杨得狗、杜作燕应根据《保证合同》约定对上述贷款承担连带清偿责任，原告与被告董保坤、杨亚乔签订的《抵押合同》是合法有效的，原告对提供抵押的房地产享有抵押权和优先受偿权。综上所述，为维护自己的合法权益，原告特提起以上诉讼请求，请人民法院依法予以支持！被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、杨小玉辩称：受疫情影响，停业了2个月，生意不好做，现在没有收入，请求银行给被告延期还款。被告董保坤、杨亚乔辩称：要求借款人及时还款。被告杨得狗辩称：要求借款人及时还款，把抵押物还给抵押人。被告罗咩所静、段建辉（公告送达）、杜作燕经本院送达传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状、证据及质证意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综合原、被告的诉讼主张，本案的争议焦点如下：1.原告与被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司签订的《固定资产借款合同》是否应当解除；2.被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉是否应当共同偿还原告借款本金205万元及利息18060.23元（利息暂算至2019年12月20日），并支付自2019年12月21日起计算至实际清偿之日止的利息（利率按照《固定资产借款合同》计算）；3.被告杨得狗、杜作燕是否对第二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4.《抵押合同》是否合法有效，原告对被告董保坤、杨亚乔提供抵押的不动产【产权证：云(2017)芒市不动产权第0001872号、云（2017)芒市不动产权第0001873号】是否享有抵押权和优先受偿权。原告云南芒市农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提供证据如下：一、营业执照、云银监复（2017）311号文件、芒农商（2018）226号，欲证明原告主体资格适格；二、营业执照、法定代表人证明、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉、董保坤、杨亚乔、杨得狗、杜作燕身份证复印件、结婚证复印件，欲证明被告主体资格适格；三、贷款申请书、共同还款承诺书、《固定资产借款合同》、借款借据，欲证明2017年9月，被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司向原告借款260万元用于餐厅装修、改造，双方签订固定资产借款合同，约定了双方具体的权利义务；被告杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉出具《共同还款承诺书》承诺对该笔贷款承担共同还款责任；原告按约向被告交付了借款；四、抵押承诺书、《抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明书，欲证明被告董保坤、杨亚乔用名下位于芒市、芒市的不动产为借款提供抵押担保，双方签订了具体的抵押合同，并办理了抵押登记手续，原告对抵押的不动产享有抵押权和优先受偿权。五、保证承诺书、《保证合同》，欲证明被告杨得狗、杜作燕自愿对贷款承担连带责任保证；六、企业贷款催收通知书，贷款账，欲证明被告未按约定的分期还款方式偿还到期的借款本息，经原告多次催收仍未还款，截止2019年12月20日，被告欠借款本金205万元，利息18060.23元（利息暂计算至2019年12月20日），因被告违约，原告按借款合同约定有权提前收回借款本息。经质证，被告对原告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观、真实，本院予以采信。被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、杨小玉、董保坤、杨亚乔、杨得狗没有证据向本院提交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案以下法律事实：2017年9月14日，被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司因餐厅装修改造资金不足向原告申请固定资产贷款260万元，原告审核后，双方签订了《固定资产借款合同》，约定贷款金额260万元，期限36个月（自2017年9月14日起至2020年9月14日止），借款年利率为基准利率上浮14%，还款方式为按季结息、分期还本，即2018年9月14日归还本金50万元、2019年9月14日归还本金60万元、2020年9月14日归还本金150万元。合同同时约定逾期还款自逾期之日起按合同利率50%计收罚息，对未支付的利息按合同利率50%计收复利。同日被告杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款承担共同还款责任。同日被告董保坤、杨亚乔与原告签订了《抵押合同》，被告将其名下位于芒市的不动产【产权证：云（2017）芒市不动产权第0001872号】和位于芒市的不动产【产权证：云（2017）芒市不动产权第0001873号】抵押给原告，并办理了抵押登记手续，取得了不动产登记证明【云（2017）芒市不动产证明第××号、云（2017）芒市不动产证明第××号】。同日被告杨得狗、杜作燕与原告签订《保证合同》，自愿对芒市杨二傣香园餐饮有限公司的上述贷款承担连带责任保证担保。《抵押合同》、《保证合同》同时约定担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。后原告将260万元贷款发放给第一被告，但被告未按约定偿还到期的贷款本息，只偿还了已到期的贷款本金55万元（2019年9月应归还的贷款）及利息18060.23元，截止2019年12月20日，被告共欠贷款本金205万元，利息18060.23元（利息暂算至2019年12月20日），本息合计2068060.23元。现原告以被告未按约定归还借款本息为由，向本院提起诉讼，请求：1.解除原告与被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司签订的《固定资产借款合同》；2.判令被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉共同偿还原告借款本金205万元及利息18060.23元（利息暂算至2019年12月20日），利息要求以未偿还本金为基数，按照《固定资产借款合同》约定的利率从2019年12月21日起计算至实际清偿之日止；3.判令被告杨得狗、杜作燕对第二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4.确认《抵押合同》合法有效，原告对被告董保坤、杨亚乔提供抵押的不动产【产权证：云（2017）芒市不动产权第0001872号、云（2017）芒市不动产权第0001873号】享有抵押权和优先受偿权；5.本案诉讼费用由上述九被告共同承担。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。一、关于原告与被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司签订的《固定资产借款合同》是否应当解除的问题。原告与被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司签订的《固定资产借款合同》合法、有效，被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司未按约定履行还款义务，经原告多次催告仍未履行，故原告要求解除双方签订的《固定资产借款合同》的主张，本院予以支持；二、被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉是否应当共同偿还原告借款本金2050000元及利息的问题。被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司向原告借款2600000元，被告杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉自愿对上述借款本息承担共同还款责任，被告偿还了550000元借款本金，尚欠2050000元，故原告主张被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉共同偿还原告借款本金2050000元及利息18060.23元（利息暂算至2019年12月20日），并支付自2019年12月21日起计算至借款清偿之日止利息（利率按照《固定资产借款合同》约定的计算）的主张，本院予以支持；三、被告杨得狗、杜作燕是否应当承担连带清偿责任。原告与被告杨得狗、杜作燕签订的《保证合同》合法、有效，双方约定被告杨得狗、杜作燕为被告杨二傣香园餐饮有限公司的2600000元借款本息提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年内，被告杨得狗、杜作燕的担保责任尚在保证期间内，故原告要求被告杨得狗、杜作燕对2050000元借款本息承担连带清偿责任的主张，本院予以支持；四、关于原告对被告董保坤、杨亚乔提供抵押的不动产【产权证：云（2017）芒市不动产权第0001872号、云（2017）芒市不动产权第0001873号】是否享有抵押权和优先受偿权的问题。原告与被告董保坤、杨亚乔签订的《抵押合同》合法、有效，被告董保坤、杨亚乔自愿用名下的位于芒市的不动产【产权证：云（2017）芒市不动产权第0001872号】和位于芒市的不动产【产权证：云（2017）芒市不动产权第0001873号】抵押给原告，双方并办理了抵押登记，故原告要求对被告董保坤、杨亚乔提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告云南芒市农村商业银行股份有限公司与被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司签订的《固定资产借款合同》；二、被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉于本判决生效之日起十日内偿还原告云南芒市农村商业银行股份有限公司借款本金2050000元及截止2019年12月20日的利息18060.23元,并支付自2019年12月21日起至实际还清借款之日止的利息（利率按照《固定资产借款合同》约定计算）；三、由被告杨得狗、杜作燕对本判决第二项所涉债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉进行追偿；四、若被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉到期未履行本判决第二项所涉债务，原告云南芒市农村商业银行股份有限公司有权对被告董保坤、杨亚乔抵押的位于芒市【云（2017）芒市不动产证明第××号项下】、芒市【云（2017）芒市不动产证明第××号项下】房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。案件受理费23344元，由被告芒市杨二傣香园餐饮有限公司、杨小二、罗咩所静、杨小玉、段建辉负担（未付），限于本判决生效之日一次性交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  廖昌富人民陪审员  段生刚人民陪审员  张宗楼二〇二〇年五月十九日书 记 员  杨耀开