云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初723号 原告：中国建设银行股份有限公司保山市分行。 住所地：保山市隆阳区正阳南路**。 统一社会信用代码：915305009189221808。 负责人：杨立高，该分行行长。 委托诉讼代理人：赵映禄，云南旦阳律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：陆海东，云南旦阳律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：赵保春，女，1965年1月13日生，汉族，保山市隆阳区人，，住保山市隆阳区 原告中国建设银行股份有限公司保山市分行与被告赵保春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司保山市分行的委托诉讼代理人赵映禄到庭参加诉讼，被告赵保春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司保山市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的借贷关系，由被告立即归还原告贷款本金97916.4元、截至2019年10月15日的利息3478.87元，合计101395.27元，并按合同约定计算2019年10月16日至实际清偿之日止的相关利息（含罚息、复利）。2、判令原告对被告设定抵押的位于隆阳区（水泥厂宿舍）1幢南单元1层南套房产〔房权证号为：保山市房权证隆阳区字第××号、土地证号为：保国用（2014）第&tim**;×号〕在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费、律师费及原告为实现债权产生的其他一切费用。事实与理由：2014年12月4日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、被告向原告借款15万元，用于向他人购买位于隆阳区（水泥厂宿舍）1幢南单元1层南套住房一套。2、借款期限为120个月，自2014年12月4日至2024年12月4日；年利率为浮动利率，按日计息，借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。3、还款方法为等额本息，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为还款日。4、借款人未能按时还清任意一期借款本息（包括贷款人宣布全部或部分到期的本息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。5、借款人不按期足额偿还借款本息或其他应付款项的或违反合同约定的其他义务的，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。6、贷款人为实现债权发生的全部费用由借款人承担。7、被告用位于隆阳区（水泥厂宿舍）1幢南单元1层南套房产〔房权证号为：保山市房权证隆阳区字第××号、土地证号为：保国用（2014）第&tim**;×号〕为该笔借款本息及原告实现债权产生的费用等提供抵押担保责任。合同签订后，原告按合同发放了贷款15万元，与被告到相关部门办理了抵押登记手续。但贷款发放后不久，被告就不能按时归还原告借款本息，并拖欠至今。 庭审中，原告中国建设银行股份有限公司保山市分行更正第一项诉讼请求中解除原被告借贷关系为解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 被告赵保春未应诉答辩。 原告为支持自己的诉讼请求向本院提交了被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房权证和土地证及他项权证、贷款账户基本信息表等证据。本院认为，被告赵保春经本院传票传唤未到庭质证，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据来源合法，能够证明本案案件事实，本院予以采信。 被告赵保春未提交证据。 根据庭审和举证、认证，本院确认如下法律事实： 2014年12月4日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第二十八、二十九、三十、三十一条约定：被告向原告借款15万元，用于向他人购买位于隆阳区（水泥厂宿舍）1幢南单元1层南套住房一套；借款期限为120个月，自2014年12月4日至2024年12月4日；年利率为浮动利率，按日计息，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第三十四条约定：还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为还款日。合同第十六、十七条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或违反合同约定的其他义务的，均构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同第十三、三十七条约定：被告用位于隆阳区（水泥厂宿舍）1幢南单元1层南套房产〔房权证号为：保山市房权证隆阳区字第××号、土地证号为：保国用（2014）第&tim**;×号〕为本合同设定抵押。合同签订后，原告按合同发放了贷款15万元，与被告到相关部门办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告未能按约定按期足额归还原告借款本息，多次发生逾期拖欠。至2019年10月15日，被告尚欠原告借款本金97916.4元、利息3478.87元，合计101395.27元。 本院认为，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告依约发放了贷款，并与被告办理了不动产抵押登记后，原告与被告借贷关系和抵押担保关系成立。被告应按照合同约定按时履行还本付息的义务，却多次逾期未按合同约定履行，已构成违约。依照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并对设定抵押的房产享有优先受偿权。故对于原告要求被告立即清偿借款本息，并对被告设定抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告未提交证据证实其已经实际支出了律师费及为实现债权产生的其他费用，故对原告要求被告承担律师费及其他费用的主张，本院不予支持。 被告赵保春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告赵保春于本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司保山市分行借款本金97916.4元、截至2019年10月15日的利息3478.87元，合计101395.27元；并按合同约定的计算方式支付2019年10月16日至借款本息清偿完毕之日止的利息。 二、原告中国建设银行股份有限公司保山市分行对被告赵保春设定抵押的位于隆阳区（水泥厂宿舍）1幢南单元1层南套房产〔房权证号为：保山市房权证隆阳区字第××号、土地证号为：保国用（2014）第&tim**;×号〕在抵押担保范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司保山市分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2327元，减半征收1164元，由原告中国建设银行股份有限公司保山市分行负担25元，被告赵保春负担1139元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  李永森 二〇二〇年五月十九日 书记员  张 冉