内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民初393号   原告（执行案外人）：包头远洲置业有限公司，住所地包头市神华公寓1-17A。   法定代表人：段学平，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘云鹏，内蒙古石兴律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵宝龙，内蒙古金矢律师事务所律师。   被告（申请执行人）：包头市东宝煤炭（集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市。   法定代表人：王海，该公司董事长。   委托诉讼代理人：郝永丽，内蒙古瑞安律师事务所律师。   被告（被执行人）：张斌，男，1964年11月2日出生，包头市西秀美容美发有限责任公司，住内蒙古包头市。   被告（被执行人）：王文俐，女，1967年9月21日出生，住内蒙古包头市。   被告（被执行人）：包头市西秀美容美发有限责任公司。   法定代表人：张斌，该公司董事长。   第三人共同委托诉讼代理人赵欣，内蒙古诚誉律师事务所律师。   原告包头远洲置业有限公司诉被告包头市东宝煤炭（集团）有限责任公司、张斌、王文俐、包头市西秀美容美发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包头远洲置业有限公司的委托诉讼代理人刘云鹏、赵宝龙，被告包头市东宝煤炭（集团）有限责任公司的委托诉讼代理人郝永丽，被告张斌，王文俐，包头市西秀美容美发有限责任公司共同的委托诉讼代理人赵欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告包头远洲置业有限公司向本院提出诉讼请求：1停止对原告所有的位于九原区芳邻美筑小区朗晴居6-204、7-602二套房产的执行；2.依法确认原告对案涉执行标的九原区芳邻美筑小区朗晴居6-204房屋【产权证号：蒙（2018）包头市不动产权第XXXX号】及7-602房屋【产权证号：蒙（2018）包头市不动产权第XXXX号】享有所有权；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：一、包头市中级人民法院审理包头市东宝煤炭（集团）有限责任公司诉张斌、王文俐、包头市西秀容美发有限责任公司借款合同纠纷一案，审理期间查封了网签于张斌名下的九原区芳邻美筑小区朗晴居6-204、7-602等九套房产。该案件经过包头市中级人民法院一审和内蒙古自治区高级人民法院终审，判决上述被执行人偿还包头东宝煤炭（集团）有限责任公司24005200元。案件进入执行后，网签于被执行人张斌名下的上述房产的诉讼保全措施延续到执行阶段，包头市中级人民法院执行局执行拍卖上述房产过程中，案外人提出执行异议，包头市中级人民法院执行局停止了拍卖，后包头市中级人民法院立案二庭以执行异议审查系形式审查为由驳回了案外人的异议请求。二、涉案房产不属于被执行人张斌，房屋所有权人是案外人。理由如下：1、包含上述房产的包头市××区地产项目系案外人开发，该项目商品房销售管理系统于2011年开通，2012年3月27日马一兵非法私刻案外人公章并篡改密码进入案外人商品房销售管理系统将上述房产网签到被执行人名下。案外人发现后于2013年9月13日向包头市公安局报案，举报马一兵私刻公章、合同诈骗，包头市公安局于2015年8月30日立案侦查，包头市公安局已查实马一兵私刻公章篡改密码进入网签系统将上述二套房产网签到被执行人名下以及项目中的279套房产网签到其他人名下的事实。在2015年之前，办理商品房网络签约备案，除网签以外，还须在房管局产权处办理手工备案并加盖《包头市房地产产权管理处商品房买卖合同备案》专用章后才能完成房屋销售的备案手续。包头市公安局已查明包头市房管局产权处工作人员未尽到法定监管职责致使马一兵持假公章成功修改了商品房销售管理系统密码，将案外人的大量房产网签到本案被执行人张斌及其他人名下，部分已经入住的拆迁户的房产也被网签到了别人名下，部门拆迁户通过上访、诉讼等方式维权后，包头市房管局解除了马一兵非法网签的部分房产的备案，其中包括被执行人张斌名下的七套房产。2、案外人与被执行人张斌没有签订过本案涉诉二套房产的书面《商品房销售买卖合同》，从未授权任何人对外销售上述房产，上述二套房产销售合同没有实际签订，也没有收到上述房产购房款。涉案房产的网上签约行为不是案外人的真实意思表示，是马一兵犯罪行为所致结果，网上签约的行为不成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，合同经依法成立立即生效。《合同法》第五十一条规定：无处分权人处分他人财产，经权利人追认该合同有效。本案中，案外人既没有与被执行人签订合同也未对合同追认，案外人的所有工作人员均不认识张斌，张斌不能说明在什么时间、地点与谁签订的合同，涉案商品房买卖合同并未成立生效。3、包头市中级人民法院将虚假网签的购房人张斌认定为房屋所有权人从而拍卖处置的执行措施违反了《物权法》的规定，商品房网签登记备案并不具备物权变动性质，是房管部门对于商品房买卖合同进行管理的行政措施，并不直接产生物权设立或变动的效力。在包头东宝煤炭有限公司起诉张斌案件中，张斌对于保全网签于其名下的九套房产不提出异议，在中级人民法院解封并由房管局解除被保全的其中七套房屋的备案后，仍然未提出异议，已经说明张斌自己清楚网签的虚假情况，张斌对涉案房产不仅没有物权，也没有债权请求权。4、案外人已取得本案涉及商品房的初始登记证书，载明权利人是包头远洲置业有限公司。依照《物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”；第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，至记载于不动产登记簿时发生法律效力”。依照《民事诉讼法》解释第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：“（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。综上，案涉房产合同未成立，虚假的网签合同也不具备物权效力，故请求停止执行案涉房产。   包头市东宝煤炭（集团）有限责任公司答辩称，1、本案所涉房产已与张斌签订商品房买卖合同，依据物权法规定该合同系有效合同，被答辩人无权要求不得执行。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案所涉房产，被答辩人分别于2012年3月27日，2012年4月9日与张斌签订商品房买卖合同，并向包头市房管局办理网签备案登记手续。依据以上物权法规定，合同成立时生效，未办理物权登记并不影响合同效力。因此，本案所涉争议房产，由于被答辩人与张斌签订了商品房买卖合同，并将房产网签给张斌，那么该商品房买卖合同有效，因张斌是答辩人民间借贷案件的被告，包头市中级人民法院有权对本案所涉房产强制执行。2、行为人是否私刻公章，都不能成为被答辩人不履行合同义务的理由。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任”。依据以上司法解释，无论马一兵是否私刻公章并不能成为被答辩人不履行合同义务的理由。3、被答辩人取得本案所涉房产的初始登记书，是基于其作为开发商，实现为购房业主办理产权证书所必需履行的义务，持有初始登记书完全不能证明被答辩人是本案所涉房产的物权人。对于新建房屋，只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。没有初始登记，无法为业主办理《房屋所有权证》。而取得《房屋所有权证》(大产权证)的这个过程只能由开发商来办。相反，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》，开发商应该承担违约责任。因此，取得初始登记证书，根据商品房买卖合同为业主办理产权证书是开发商的法定义务。被答辩人以其取得初始证书为由认为系本案所涉房产的物权人完全没有依据。   被告张斌、王文俐、包头市西秀美容美发有限责任公司共同答辩称，同意被告包头市东宝煤炭（集团）有限责任公司的答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   1、包头市东宝煤炭（集团）有限责任公司与包头市西秀美容美发有限责任公司、张斌、王文俐借款合同纠纷一案，内蒙古自治区高级人民法院于2016年12月16日作出（2016）内民终285号民事判决书，诉讼过程中，本院于2016年7月16日作出（2014）包民五初字第48-1号民事裁定书，裁定查封了位于九原区芳邻美筑小区的朗晴居7-602、6-204房产两套，并于2017年12月28日作出（2017）内02执字5号之二执行裁定书，裁定变卖该两套房产。案外人包头远洲置业有限公司提出执行异议，要求中止对案涉房产的执行，并解除查封。本院于2018年9月6日裁定驳回了包头远洲置业有限公司的异议请求，据此，包头远洲置业有限公司提起案外人执行异议之诉。   2、九原区远洲国际城芳邻美筑小区由包头远洲置业有限公司开发建设，位于包头市九原区远洲国际城芳邻美筑朗晴居的案涉房屋产权登记在包头远洲置业有限公司名下。   3、包含涉案房产在内的包头市××区在内的包头市××区地产项目商品房销售管理系统于2011年开通，2012年3月27日案外人马一兵非法私刻包头远洲置业有限公司公章并篡改密码进入包头远洲置业有限公司商品房销售管理系统将上述房产网签到张斌名下。包头远洲置业有限公司发现后于2013年9月13日向包头市公安局报案，马一兵私刻公章、合同诈骗一案，包头市公安局于2015年8月30日立案侦查。包头市公安局经侦支队委托包头市公安司法鉴定中心对马一兵在房管局办理网签售房的《包头市商品房买卖合同》中“包头远洲置业有限公司”及“邵全臻印”印章印文进行真伪鉴定，包头市公安司法鉴定中心作出（包）公（刑）鉴（文检）字（2013）38号文件检验鉴定书，鉴定意见为《包头市商品房买卖合同》中“包头远洲置业有限公司”及“邵全臻印”印文与送检的相对应的样本印文均不一致”。目前该刑事案件仍在侦查阶段。   本院认为，本案系案外人包头远洲置业有限责任公司在包头市东宝煤炭（集团）有限责任公司与包头市西秀美容美发有限责任公司、张斌、王文俐借款合同纠纷一案强制执行过程中，认为本院查封的网签备案登记在张斌名下的案涉房屋，其享有足以排除强制执行的合法权益，而提起的案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是：案涉房屋应否停止执行。对此，本院结合证据及查明的事实分析如下：   第一、现有证据不能证实张斌系案涉房屋的买受人。本案中，虽然案涉房屋网签在张斌名下，但包头市公安局对马一兵涉嫌私刻公章及合同诈骗决定立案侦查后，包头市公安局司法鉴定中心作出的（包）公（刑）鉴（文检）字（2013）38号文件检验鉴定书鉴定意见为：《包头市商品房买卖合同》中“包头远洲置业有限公司”及“邵全臻印”印文与送检的相对应的样本印文均不一致。张斌既不能提供《商品房买卖合同》的原件，亦不能提供案涉房屋的付款凭证。同时，对于案涉房屋买受人实际合法占有亦没有相关证据证实。依照《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，故现有证据不能证实张斌系案涉房屋合法买受人。   第二、包头远洲置业有限责任公司因事实行为对案涉房屋享有合法权益。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，包头远洲置业有限责任公司系案涉房屋的开发建设方，《物权法》第三十条规定，因事实行为设立或消灭物权，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时，发生法律效力。依照该规定，包头远洲置业有限责任公司因合法的建造行为而对该涉案房屋享有合法权益。此外，关于包头远洲置业有限责任公司确认其对案涉房屋享有所有权的请求，因其提供的证据并不能支持其诉请，故对该请求本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：   一、停止对位于包头市××区朗晴居6-204、7-602房产的执行；   二、驳回原告包头远洲置业有限公司其他诉讼请求。   案件受理费8800元，由被告包头市东宝煤炭（集团）有限责任公司，张斌、王文俐、包头市西秀美容美发有限责任公司负担。   如果不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。   审判长 王 韬   审判员 贺 斌   审判员 杨 娜     二〇二〇年五月二十六日   书记员 李美慧   附：本判决所引用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：   （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；   （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。   案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。