苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初7524号原告（反诉被告）：高峰，男，1987年6月2日生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：蒋文达，江苏源实发扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，江苏源实发扬律师事务所律师。被告（反诉原告）：王廷锋，男，1981年11月13日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：张涧阳，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁渝，北京市百瑞（苏州）律师事务所实习律师。原告（反诉被告）高峰诉被告（反诉原告）王廷锋装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理；后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，王廷锋以欠付装修费为由提起反诉，本院裁定予以受理。原告（反诉被告）高峰的委托诉讼代理人蒋文达、张静、被告（反诉原告）王廷锋的委托诉讼代理人张涧阳到庭参加诉讼。现本案已经审理终结。原告（反诉被告）高峰向本院提出的诉讼请求：1、依法判令王廷锋继续履行双方签订的《公共空间装饰装修施工合同》、完成合同约定的施工内容，并对不合格部分进行整改；2、依法判令王廷锋赔偿高峰逾期竣工违约金6600元、房租损失31667元、人员工资损失51295元，合计89562元；3、依法判令王廷锋承担本案的诉讼费用。后高峰主张已于2020年3月将房屋转租，故自愿撤回第1项诉请。事实及理由：高峰为苏州工业园区千禧家烤肉店的经营者。2019年1月17日，高峰(甲方)与王廷锋(乙方)签订了《公共空间装饰装修施工合同》，约定高峰将烤肉店的装饰装修工程承包给王廷锋，合同约定总价款为11万元，工期为45天，于2019年2月24日开工、2019年4月10日竣工，逾期竣工的，每天王廷锋向高峰支付工程总价的千分之二作为滞纳金。在合同履行过程中，王廷锋工程进度缓慢，虽经高峰反复催促仍未按照合同约定的2019年4月10日完工，导致高峰的烤肉店延期开业，造成包括房租、人员工资在内的巨大经济损失。直至提起诉讼，王廷锋仍未完成全部施工，且工程存在大量不合格之处。经多次催要，王廷锋通过指派社会闲散人员采取锁门、拉横幅的形式，干扰烤肉店的正常经营，对烤肉店的正常经营造成了极大的负面影响。高峰为维护自身权益，故此起诉至法院。本诉被告王廷锋辩称：我方已经按照施工合同的约定施工完毕，房屋也交付给高峰使用，其主张没有完成合同约定的施工内容缺乏事实和法律依据；2、涉案装修工程的工期顺延，系高峰自身的原因造成的，与我方没有关系，其主张我方赔偿损失也缺乏依据。综上，请求驳回高峰的全部本诉请求。反诉原告王廷锋向本院提出的反诉请求：1、依法判令高峰支付剩余装修款24000元；2、依法判令反诉费由高峰负担。事实与理由：双方签订上述《公共空间装饰装修施工合同》后，对各自权利义务进行了约定。后王廷锋进场施工，但高峰未按约支付装修费，且工程系半包，部分材料高峰未能按期进场，导致工期一直拖延。截止开业，高峰也未就质量问题提出过异议，并承诺会继续支付工程款。因双方的工程已经实际结束，高峰未支付欠付装修款，故此提起反诉。反诉被告高峰辩称：系因王廷锋原因导致涉案装修工程存在质量问题且未按期竣工，给我方造成了巨大的经济损失，损失已经覆盖本应支付的24000元的装修款，因此请求法院驳回王廷锋的反诉请求。经审理查明：2019年1月17日，高峰（发包方、甲方）与王廷锋（承包方、乙方）签订《公共空间装饰装修施工合同》，约定甲方将位于苏州工业园区的烤肉店交由乙方装修，承包范围为整装、承包方式为单包人工，工期自2019年2月24日起至2019年4月10日止，工程价款11万元。乙方严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收。甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶上采取的措施费用；因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延；因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及阴雨天气等不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认；若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验；若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其验收及返工费由乙方承担。由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用甲方承担，工期顺延；由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续、如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方另定验收日期，但甲方应承认竣工日期。价款支付方式：2019年1月17日支付66000元、2019年3月15日支付38500元、2019年4月10日支付5500元。本工程甲方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场；约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费用。违约责任部分，约定乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方工程总价的2‰作为滞纳金。甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失；未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。王廷锋提供的预算报价中，价款计算为127138.95元，价款协商按照11万元支付。诉讼中，双方确认高峰已付装修费合计86000元，分别为：2019年1月19日支付30000元、2019年3月16日支付36000元、2019年3月28日支付了20000元；双方另确认王廷锋离场时间为2019年4月14日，且王廷锋已将约定装修项目全部施工完毕。高峰主张：因部分施工内容存在质量问题，导致己方延迟至2019年5月10日才正式开业；王廷锋主张：离场向高峰交付房屋时，已对存在的问题进行了整改。诉讼中，双方提交部分微信聊天记录，包括：2019年4月14日。王廷锋：高总，你看这边除了灯具其他的也都结束了，能否把工程款付下？4月15日。王廷锋：等你。4月17日。高峰发送部分装修部位存在问题的照片。王廷锋：安排了，他马上到。5月2日。高峰发送部分装修部位存在问题的照片。5月4日。王廷锋：等一下。阿是空调进水的原因，现在阿好了？5月5日。王廷锋：现在我们电的问题这一块都解决好了，看按你的要求观察三天，这样从今天开始计算五天后没问题的话，就请结清尾款，收到请回复。5月11日。王廷锋：那个炉子用了没有？高峰：没有，电都没插。王廷锋：明白了。高峰：就怕跳闸特意没插电。王廷锋：明白了。5月16日。王廷锋：高总，那个4号线路我们换掉了，现在时间也差不多了，你看把工程款给付下，工人打了好多电话。5月27日。王廷锋：要走法律请抓紧，工人再去我也没办法。王廷锋发送部分装修方面的照片。诉讼中，高峰主张装修存在以下问题：1、门头部分颜色变花、平整度也差；2、电路存在问题，用电就会跳闸。经与电工核实，应该是王廷锋使用的材质有问题，之后高峰自己找了人换了电线和供材，花费了8000元；3、背景墙后面的部分应当由王廷锋施工，但是存在质量问题，而且部分没有做，高峰自己找人来做掉了；4、墙面乳胶漆有质量问题。王廷锋的意见为：1、门头我方也是找第三方做的，高峰之前没有对我方提出这个问题，如果提出并且质量问题确实存在，我们可以联系施工人员维修；2、电路问题不认可，不是我方责任；3、背景墙不包含在预算报价中，不能认定应由我方施工；4、乳胶漆如果存在质量问题或者确系我方施工原因出现脱落，我方可以进行维修。高峰主张约定完工时间为4月10日，但直至5月10日才正式开业，逾期时间为1个月，诉请赔偿的构成为：1、逾期竣工违约金。高峰主张系根据合同约定每日按照总价款的千分之二计算；王廷锋认为不存在逾期行为。2、房租损失。高峰提供《产业联营合同》，内容为其与案外人凌峰合作经营，本人按约第一年需要支付给凌峰分红款380000元，但实际支付金额为340000元，空置一个月造成损失折算为31667元；王廷锋对此不予认可。3、人工费损失。高峰主张一个月内不能经营但是仍需要正常发放人员工资，核算为51295元。高峰提交其制作的关于厨师、洗碗工、领班、服务员的工资表；王廷锋对此不予认可。以上事实，由《公共空间装饰装修施工合同》、微信聊天记录等证据以及当事人的据以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：高峰与王廷锋签订的《公共空间装饰装修施工合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。双方约定王廷锋应当在2019年4月10日完成装修，现有证据表明，王廷锋在2019年4月14日主张除灯具外其余装修均已完工，之后催促高峰支付装修款，高峰并未就存在未完工项目提出主张，且高峰庭审也确认王廷锋已完成全部装修项目，故可以推定王廷锋实际完成全部装修项目的时间在2019年4月14日之后的相关时间。至于高峰在微信及庭审中提出的质量问题，一方面，并无证据表明高峰通知王廷锋后，王廷锋存在怠于维修或无法维修的情况，高峰也确认之后接受房屋并进行经营；另一方面，高峰主张存在的问题明显较轻，不能构成其拒绝接受房屋的理由。故本院综合考量，酌情认定逾期完工时间为6天。高峰主张王廷锋承担的违约责任，包括逾期竣工违约金6600元、租金损失31667元、人员工资损失51295元，本院认为：合同约定逾期竣工违约金标准为每日千分之二，王廷锋对此不予认可，而该约定也明显过高，本院按照每日万分之二酌情支持；逾期交付装修房屋客观上会导致无法按期使用房屋而造成房租、人员工资损失，但高峰也有义务及时采取措施避免损失扩大，但高峰就该两项主张提交的证据不能证实损失的实际金额。综合裁量，就其上述违约金主张，本院酌情合并支持6000元。王廷锋主张高峰支付欠付装修费24000元，高峰对欠付金额无异议，但主张装修存在质量问题而要求扣减，该主张具有事实与法律依据，依法可以支持。根据双方对存在质量问题的陈述，本院酌情支持扣减装修费1000元，即还需支付23000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十四条、第一百一十九条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本诉被告王廷锋于本判决生效之日起十日内赔偿本诉原告高峰违约金（含逾期竣工违约金、租金及人员工资损失）合计6000元；二、反诉被告高峰于本判决生效之日起十日内支付反诉原告王廷锋装修款23000元；三、驳回本诉原告高峰的其余本诉请求；四、驳回反诉原告王廷锋的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费收取2500、由本诉原告高峰负担2000元、本诉被告王廷锋负担500元；反诉案件受理费减半收取为200元，由反诉原告王廷锋负担50元、反诉被告高峰负担150元。上述款项中，本诉费用已由本诉原告高峰预交、反诉费用已由反诉原告王廷锋预交，本院均不予退还，双方在给付上述款项时自行结算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 刘 虎人民陪审员 杨 璿人民陪审员 周福康二〇二〇年五月二十六日书 记 员 刘 肖附:拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。