广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29564号原告：秦建新，男，1947年8月14日出生，汉族，住委托诉讼代理人：李待君，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙世雄，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：广东省建设发展总公司，住所地法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：毕宝汉，男，公司员工。原告秦建新诉被告广东省建设发展总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，本院依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李待君、被告的委托诉讼代理人毕宝汉到庭参加诉讼。诉讼中,当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助办理将佛山市南海区******************登记在原告名下的不动产登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1994年1月21日,原告向广东省建设发展公司(未工商注册登记)第二分公司签订了《售房合同》，约定甲方同意将位于售予原告，房屋价格为122457.52元，并约定了分期付款方式、交房、室内装修、税费负担等事宜。该合同抬头打印的甲方为广东省建设发展公司。后原告按约支付了购房款等费用，该公司开具了收据。原告收楼后于1995年4月9日交付了管理费225元，并加装了铁门支付费用673.20元。2010年1月13日，佛山市南海区建设局与佛山市国土资源局南海分局联合向大沥镇国土所、房管局发文，即南建〔2010〕10号《关于解决黄岐丽新怡苑土地房产办证问题的通知》，内容是：位于黄岐九龙路的“丽新怡苑”是原广东省建设发展公司第二分公司在1993年-1994年开发建设的住宅小区，共有住宅432户，由于种种原因，广东省建设开发公司约在2000年被停业整顿，到目前为止尚有100多户的业主未能办理房地产权证，主要原因是业主支付购房款后，当时没有取得公司的正式购房发票，目前公司已无力支付开具发票的税款，故上述两部门经与区地税部门沟通，达成如下意见，请遵照执行：一、将企业欠缴税费与业主办理产权证分离开来，购房业主须提供付清房款及房屋产权属业主的证明（广东省建设发展总公司出具）；商品房购销合同，宗地图、身份证等，国土部门可受理办理土地使用证的申请；购房人取得土地使用权证后，再提交缴纳房产契税的证明、房屋测绘平面图等资料，房管部门可受理办理房地产权证的申请……。广东省建设发展公司在1994年向工商部门申请将名称变更为广东省发展总公司并获批准。被告既未出具原告付清放款及房屋产权属秦建新的证明，也没有代为办理有关房地产权证。根据合同法及物权法规定，涉案合同属双方真实意识表示，为合法有效合同，被告作为开发单位，应当履行出售方义务，协助原告办理房产证，原告已付清房款，且使用房屋长达20多年。由于被告无法联系，导致原告至今未取得房产证书，特提起本案诉讼。被告辩称,不同意原告的诉讼请求。被告已不具备协助为原告办理房产登记手续的条件，广东省建设发展公司第二分公司实为挂靠被告的独立法人，被告对分公司的经营情况不知情，分公司的售房情况及相关材料均未由被告掌握。涉案房屋所在项目全部的售房合同均由第二分公司签订并由其收取了全部房款，后被告曾协助部分业主办理了房产登记手续，但当时有部分的业主因资料不齐等原因未能成功办理，现被告已无能力为业主办理该类型的确权手续。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、被告企业机读资料复印件（加盖广东省市场监督管理局企业登记资料查询专用章）各1份，用以证明原被告诉讼主体适格，被告于1994年8月8日申请更名为广东省建设发展总公司，广东省建设发展总公司第二分公司是被告非独立核算单位，并未依法进行登记，分公司实为被告；2.售房合同原件1份；3.房屋装修合同原件1份；证据2-3用以证明原被告之间存在合法有效的房屋买卖关系及装修合同关系；4.收据原件8份；5.发票原件1份；证据4-5用以证明原告已履行房款支付义务，并交纳了管理费，购买了涉案房屋装修材料并对涉案房屋进行装修；6.南建（2010）10号文件复印件1份，用以证明被告应相关通知文件的要求向原告提供相关材料协助原告办理房地产权证，但被告至今仍未履行相应义务；7.佛山市南海区黄岐江晖物业管理有限公司企业信用信息报告打印件1份；8.佛山市南海区黄岐江晖物业管理有限公司管理处收据原件10张；证据7-8用以证明原告自1994年至今一直向佛山市南海区黄岐江晖物业管理有限公司缴纳涉案房屋的物业管理费，系涉案房屋的实际控制人，涉案房屋自交付使用至今，一直由原告占有使用；9.（2017）粤0605民初12130号民事判决书打印件1份；10.（2014）佛南法沥民三初字第81号民事判决书打印件1份；证据9-10用以证明被告因同样是由被起诉，法院均支持被告承担为原告协助办理不动产登记手续的诉请。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据2-5、8均为原件，被告亦未举证推翻，本院对其真实性予以确认；2.原告提交的证据7与证据8结合提交，本院对其真实性予以确认。结合上述采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：涉案房屋位于佛山市南海区******************，所在宗地的土地性质为出让，地号：440605007035GB03544，权利人为全体业主。该房屋及所在宗地无查封、抵押登记。1994年1月21日，原告秦建新作为买方（乙方）与“广东省建设发展公司第二分公司”（甲方、未进行工商注册登记）签订《售房合同》，约定：甲方同意提供位于南海市黄岐镇潘阳路“丽新怡苑”住宅小区自编号第伍栋贰楼203号壹房壹厅壹套，建筑总面积为71.06平方米的商品房售给乙方，房款金额122457.52元。乙方在签订合同和缴付订金后七天内按房屋总价的50%交付首期购房款，在1994年3月31日前付清70528.40元，最后一成房款在房屋交付使用前付清。为便于房屋的竣工验收，凡乙方所购房屋的其他室内装修，必须按照甲方的统一规定另行委托办理。各项税费按照有关规定执行。楼房移交给乙方使用之日起，乙方负责所购房屋的房地产税、土地使用税及其他应付税费。有关房产证手续由甲方负责代办。该合同抬头与落款处打印的甲方均是“广东省建设发展公司”，落款处甲方盖有印章“广东省建设发展公司第二分公司”。《售房合同》附件一及《房屋装修合同》的抬头与落款处的甲方情况与《售房合同》一致。附件一约定乙方需支付教育附加费、水电装配费、防盗设施费、市政建设配套费合共30413.68元。《房屋装修合同》约定乙方委托甲方代予装修，装修费为23449.80元。原告秦建新先后向“广东省建设发展公司第二分公司”支付定金5000元、首期款83320.80元、综合服务费2000元、银行按揭手续费880元、房款50000元、房款7400元、房款30600.20元、管理费225元，该公司开具了相应发票。广东省建设发展公司第二分公司是广东省建设发展公司设立的非独立核算分支机构。1994年8月8日，广东省建设发展公司向工商部门申请变更名称为广东省建设发展总公司，并获批准。2010年1月13日，佛山市南海区建设局与佛山市国土资源局南海分局联合向大沥镇国土所、房管所发文，即南建〔2010〕10号《关于解决黄岐丽新怡苑土地房产办证问题的通知》，内容是：位于黄岐九龙路的“丽新怡苑”是原广东省建设发展公司第二分公司在1993年-1994年开发建设的住宅小区，共有住宅432户，由于种种原因，广东省建设开发公司约在2000年被停业整顿，到目前为止尚有100多户的业主未能办理房地产权证，主要原因是业主支付购房款后，当时没有取得公司的正式购房发票，目前公司已无力支付开具发票的税款，故上述两部门经与区地税部门沟通，达成如下意见，请遵照执行：一、将企业欠缴税费与业主办理产权证分离开来，购房业主须提供付清房款及房屋产权属业主的证明（广东省建设发展总公司出具）；商品房购销合同，宗地图、身份证等，国土部门可受理办理土地使用证的申请；购房人取得土地使用权证后，再提交缴纳房产契税的证明、房屋测绘平面图等资料，房管部门可受理办理房地产权证的申请……。原告一直在缴纳涉案房屋物业管理费。本院认为，原告签订的涉案《售房合同》与《房屋装修合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。根据佛山市南海区建设局与佛山市国土资源局南海分局联合发文的内容，以及广东省建设发展公司第二分公司与被告的关系，可知被告广东省建设发展总公司是涉案房屋的开发商，原告已付清涉案房屋购房款，故被告广东省建设发展总公司作为开发商负有协助原告办理涉案房屋登记至原告名下手续的义务。涉案土地及房屋不存在权利限制情形，本院对原告请求被告协助过户的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：被告广东省建设发展总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告秦建新办理将位于佛山市南海区******************[所在宗地地号：440605007035GB03544]变更登记至原告秦建新名下的手续；本案适用简易程序结案，案件受理费1374.58元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之后十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五人内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二〇年四月三十日书记员  李 慧