广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初963号原告戈玲，女，1978年8月27日出生，汉族，清远市人，住清远市清城区新城**区康乐花园康泉阁****.身份证号码:340************625。委托诉讼代理人：易中立，广东新北江律师事务所律师。被告庞明娟，女，1981年5月8日出生，汉族，清远市人，住清远市，住清远市清城区小市交警宿舍**码：340************229。委托诉讼代理人：袁东杰，广东海智律师事务所律师。原告戈玲诉被告庞明娟所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戈玲及其委托诉讼代理人易中立，被告庞明娟的委托诉讼代理人袁东杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戈玲诉称，原告戈玲与王祥红系夫妻关系，共同成立清远中航石油有限公司（法定代表人王祥红），名下有多间加油站，主营汽油、柴油等油料的销售业务。2019年11月1日公司负责投资管理工作的员工伍艺华在英德市国土资源交易系统网站发现位于英德市******的土地拍卖（地块**，面积3328.53平方米），便把此事告知了王祥红，王祥红布置伍艺华跟进此事，并于11月15日到现场勘察了此地。王祥红计划与其亲戚共同参加竞拍，用以建设加油站共同经营，但原告戈玲不同意，要她和她表妹庞明娟共同参加。约11月20日左右，双方商定共同投资竞拍该地，成立公司建设加油站经营，比例为原告占七成，被告占二成，竞拍土地和成立公司均以被告名义进行。2019年11月22日，经办人伍艺华根据王祥红交代，以庞明娟名义在网上参加该宗土地的挂牌出让活动，伍艺华联系了庞明娟，用清远中航石油公司的账号在广东省企业名称自主申报服务系统办理了“清远创业能源投资有限公司”的名称核准，以庞明娟的名义在英德国土资源交易系统网站注册了账号，对账号设置了密码，以庞明娟名义填报《竞买申请书》，将缴纳保证金账号发给王祥红，由王祥红转给庞明娟。2019年11月22日至11月26日，原告共向被告转款222.897万元，由于被告说没钱，保证金只出20万元，由原告出保证金165万元，被告通过手机银行为原告支付油款方式归还了57.897万元，原告实际支付保证金165万元。2019年11月22日至11月25日，被告分七次向清远市公共资源交易英德分中心支付保证金185万元，并将支付凭证微信发给经办人伍艺华，伍艺华通过网上平台确认2019年11月25日取得了《竞买资格确认书》。2019年11月27日11时17分，伍艺华在公司电脑上按底价第一次出价370万元，等到下午王祥红回到办公室，王祥红在电脑上出价6次，以422万元竞买该土地。11月27日16时23分，伍艺华通知被告，该地以422万元成交，并约被告第二天到英德签《成交确认书》。2019年11月28日，伍艺华开车接被告到英德签署了《英德市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。被告提出其要求占三成份额，原告也同意按三七开占份额。2019年12月2日，伍艺华开车去英德领取测绘图纸纸质版和电子版，伍艺华用自己的银行卡向英德测绘队支付了费用2700元，并向清远中航石油有限公司报销。2019年12月6日上午，伍艺华开车接被告到英德市******自然资源局窗口提交签出让合同的资料。下午由于被告从未去过该地，伍艺华带被告去了该地现场了解情况。2020年1月13日，原告向被告转款130.4万元，连同转为价款的保证金165万元共计295.4万元作为原告占七成的土地款。由于有人以高于拍卖价购买该地块，或者合作方式多次与被告联系，被告背着原告私下进行交易，要将原告排除出局，2020年1月4日，被告将原告所付的款项295万元全部转给了原告，以此方式全部占有该地。鉴于被告的违约行为，原告于当天将295.4万元重新转给了被告，并多次约被告协商解决问题，但被告以各种借口拒绝原告的合理要求。基于以上事实，原告认为该地是原告为主出资、出力，与被告合作参加竞拍的，该宗地是双方按份额的共同财产。请求法院判令：1、确认庞明娟名义竞拍的位于英德市**********以南、慧谷生活配套区二路以北的地块（地块编（地块编号101615328.53平方米）为原告与被告共同所有，其中原告占七成份额，被告占三成份额；2、本案诉讼费用由被告负担。原告戈玲为证明其主张向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件，证明原告戈玲的民事主体资格；2.被告身份证复印件，证明被告庞明娟的民事主体资格；3.企业机读资料，证明中航石油公司是戈玲及王祥红所有；4.结婚证复印件，证明原告与王祥红是夫妻关系；5.《国有用地出让公告》，证明争议地块为国有建设用地拍卖；6.《情况说明》及身份证复印件，证明争议地块为中航石油公司员工伍艺华网上了解到并受原告指派与王祥红操作网上竞拍得到的，证明伍艺华为该地块购买的全过程经办人；7.公司员工伍艺华与被告庞明娟的微信记录，证明竞拍成功后，伍艺华告诉被告已以422万元成交，证明伍艺华开车接送被告到英德办理《成交确认书》及有关手续；8.中航石油公司车辆《通行明细清单》，证明公司员工伍艺华开公司车去英德，证明接送被告的事实；9.《企业名称自主申报告知书》，证明清远创业能源投资有限公司是员工伍艺华网上通过中航石油有限公司账户申报的，为被告独资企业；10.《竞买申请书》，证明员工伍艺华网上直报申请的，时间为2019年11月22日；11.原告转款给被告做保证金的有关银行单据，证明2019年11月22日至11月26日原告从不同渠道共转款222.897万元给被告，作为保证金使用；12.被告返还原告多出的保证金的有关银行单证，证明被告以帮原告代付款的方式支付给原告57.897万元。（原告实际支付保证金165万元，后自动转为购买土地的价款）；13.被告缴纳竞拍保证金的银行单证，证明被告于2019年11月22日至25日，分七次缴纳保证金185万元；14.《竞买资格确认书》，证明2019年11月25日，取得了网上挂牌竞买资格；15.国土资源交易系统竞拍出价资料及《成交通知书》，证明员工伍艺华与王祥红在电脑上操作网上竞拍，出价七次，以422万元拍得该地块；16.《英德市国土建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，证明被告与清远市公共资源交易英德分中心签订《成交确认书》，证明被告成立独资公司经营，证明竞买保证金转作受让地块的定金；17.《广东增值税普通发票》，证明2019年12月2日，测绘受让地块的测绘费用2700元是员工伍艺华的银行卡支付的，后经王祥红审批在中航石油公司报销；18.原告支付给被告的用以支付受让地块价款的有关银行单证，证明2020年1月13日是原告转款给被告130.4万元，（按七成计，连同定金165万元，共付295.4万元）；19.被告将295.4万元退还给原告，原告同日返还给了被告，证明2020年1月14日9时47分，被告将295.4万元转给原告，同日10时23分，原告返还给了被告；20.庞明娟与王祥红的微信记录，证明在拍得地块后，有人以高价向被告购买受让地块；21.原告、王祥红与被告的通话记录（另附U盘），证明受让地块是原告方发现并经手竞拍的，原告基于亲情关系照顾亲戚才找被告合作的，原告出了大部分地价；22.原告与李金池通话记录（另附U盘），证明受让地块是原告方发现并经手竞拍的，原告基于亲情关系照顾亲戚才找被告合作的，原告出了大部分地价；23.被告庞明娟与原告戈玲丈夫王祥红的微信通话记录。被告庞明娟辩称，1、原告知悉被告有买地投资的想法，2019年11月王祥红告知被告东华镇有一块地在拍卖，提出让被告竞拍该土地后用于与其夫妻做加油站，由原告和王祥红提供资金、技术、资质，被告鉴于其夫妻名下已有多家加油站，有成熟的技术，被告考虑与其合作，因为当时该土地竞拍在即，被告资金一时周转困难，被告向原告借款部分资金用于支付竞拍保证金，土地竞拍完成后，随即向清远市********支付了全部资金，并偿还了原告所有的借款，原被告双方由始至终未就按该土地达成共同购买土地的合意，更未就土地份额的分配达成一致，案涉土地是被告一人购买。2、被告认为案涉土地属于不动产，应当以登记为准，而被告提交的建设用地许可证，不动产权证，均明确记载案涉土地为被告单独所有，无其他共有人，因此原告主张享有该土地的份额没有法律依据，综上原告的诉讼请求无法律事实依据，应予驳回。被告庞明娟为证明其主张向本院提交了如下证据：1.《建设用地规划许可证》、《不动产权证》，证明案涉地块的土地使用权是庞明娟单独所有；2.土地款交纳票据及完税证明，证明涉案土地出让价款合计422万元及相应税款全部由庞明娟一人支付；3.庞明娟与戈玲微信聊天记录，证明原告未经被告同意的前提下向被告账户汇款，被告退回后仍再次汇款并销户，被告要求原告提供银行账户以便退回该笔汇款，否则一切后果自行负责，但原告置之不理。证人王祥红发表了如下证言：原告律师提交的证据是属实的，我与原告夫妻关系，我从2009年至今经营加油站，用员工的账户转账是我授权转给被告的，员工的银行卡与我们油站挂钩，我认可与被告聊天，我们双方是买涉案土地用来建设加油站，我们加油站名下有三十间左右的加油站，有些是我自己的，也有合资的。精力有限需要与人合作，是我妻子提出的带被告赚钱，口头协议说买地经营加油站。证人伍艺华发表了如下证言：涉案土地2019年11月1日在国土交易网看到涉案土地可以从事加油站，我就将这情况跟王祥红说了，在2019年11月22日在我老板的办公室认识了被告，以被告的个人名义竞拍涉案土地，我们是以中航加油站的账户申请了清远创业能源投资有限公司，法人是被告，后续办营业执照都是被告亲自去办的，当天晚上办理之后就要转185万的保证金，转账回单都发给我，我确认有无竞买资格，我是以被告的名义在国土资源交易系统上创建的，创建的密码也是只有我本人知道，保证金全部到账之后，2019年11月27日参加竞拍，总共出价到422万竞拍到涉案土地。经审理查明，原告丈夫王祥红多年来一直经营加油站。2019年11月初，原告方获知英德市东华镇涉案土地正在拍卖，遂于与被告协商以被告名义拍得涉案土地后共同经营加油站。2019年12月5日，原告方的员工伍艺华以庞明娟名义注册成立了“清远创业能源投资有限公司”，该公司系庞明娟自然人独资公司，法定代表人亦为庞明娟。2019年11月22日，庞明娟向清远市公共资源交易英德分中心申请缴纳185万元的保证金。2019年11月22日至26日，原告通过其多名公司员工名义向被告账户汇款2228970元，后庞明娟以代付款的方式返还了578970元。2019年11月22日至11月25日，被告分七次向清远市公共资源交易英德分中心支付保证金185万元，并将支付凭证微信发给经办人伍艺华，伍艺华通过网上平台确认2019年11月25日取得了《竞买资格确认书》。原告方先后多次以被告名义出价竞拍后，最终以422万元的价格竞拍到涉案土地。2020年1月6日，被告向清远市公共资源交易英德分中心支付了涉案土地的全部出让款422万元。2020年1月12日，原告丈夫王祥红向被告通过微信的方式发送了一份《持股协议书》。2020年1月13日王祥红表示其对涉案土地占七成扣除前期的165万元后仍需支付被告130.4万元。但被告均未对原告的上述意思表示做出回应。2020年1月13日，原告向被告账户转账130.4万元。2020年1月14日，被告向原告账户汇款295.4万元，但被原告当日退回，被告再次欲将该款退回给原告农业银行账户时，该账户已注销，被告通过发微信信息的方式要求原告重新提供银行账户，如若不提供新的银行账号导致无法回款给原告，所有后果均由原告负责。涉案土地位于英德市**********以南、慧谷生活配套区二路以北（地块编（地块编号101615328.53平方米），该地使用权人为庞明娟，产权证号为：粤（2020）英德市不动产权第0002165号。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿记载的权利人为法律意义上的物权人，体现了不动产登记的公示和公信效力，但该效力仅是法律上的推定，并非绝对不可推翻，在当事人有相反证据足以推翻这种法律推定时，法律就要维护真正物权人的权益，故《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。上述规定确立不动产登记的推定效力原则。结合本案，根据审理查明的事实及原告的举证，尚不足以认定原告戈玲系涉案土地的共有使用权人且占有70%的份额。理由如下：原、被告双方存在合伙经营加油站的合意，而拍得涉案土地是经营加油站前提，故原告利用其多年经营加油站的经验在前期的竞拍该地过程中做了很多工作，可见原告的上述工作是出于双方共同经营加油站的目的而做出的，但双方对合伙经营加油站的如何让出资、出资比例、盈余分配、债务分担、经营管理等均未做出明确的约定，进而为以后双方就涉案土地所占份额产生分歧埋下了隐患。在涉案土地竞拍成功后，被告于2020年1月6日向清远市公共资源交易英德分中心支付了涉案土地的全部出让款422万元（包含原告前期支付的保证金165万元），但随即双方对该地所占有的份额产生了分歧，原告主张其占有七成的份额，被告对此不予认可，在2020年1月13日原告坚持将涉案土地的出让款422万元的70%即259.4万元（含前期已付的165万元）支付给被告后，被告旋即于第二天便将原告已支付该地出让款的70%即259.4万元退还给原告，可见双方对共同共有涉案土地并未达成合意，原告提交的证据亦不足以认定原告对涉案土地占有70%的份额，故原、被告双方对各自占有涉案土地份额在未协商一致的情况下，原告主张对涉案土地占有70%的份额与事实不符，仍应推定被告为涉案土地的唯一使用权人。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决如下：驳回原告戈玲的诉讼请求。本案受理费20280元、保全费5000元，由原告戈玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄俊涛二〇二〇年五月十八日书记员  陈童童附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。