文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初64号原告：九龙坡区大友建筑设备租赁站，经营场所重庆市九龙坡区红狮大道******，统一社会信用代码92500107MA601MAT44。经营者：白元胜，男，汉族，1972年11月11日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吴倩，重庆汇远鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宗全，重庆汇远鸿律师事务所实习律师。被告：西南建工集团有限公司，住所地广安经济技术开发区奎阁园区石滨路**，统一社会信用代码915116007118166988。法定代表人：沈鑫，执行董事。委托诉讼代理人：樊彦玲，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵珠同，重庆百君律师事务所实习律师。第三人：四川省劲步建筑劳务有限公司，住所地四川省广安市广安区广惠街******，统一社会信用代码91511600MA62B2MB5P。法定代表人：徐廷伟，董事长。委托诉讼代理人：张小伟，男，公司员工。原告九龙坡区大友建筑设备租赁站（以下简称大友租赁站）与被告西南建工集团有限公司（以下简称西南建工）、第三人四川省劲步建筑劳务有限公司（以下简称四川劲步劳务公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序三次公开开庭进行了审理。第一次和第二次开庭，原告大友租赁站的委托诉讼代理人吴倩，被告西南建工的委托诉讼代理人樊彦玲、邵珠同，第三人四川劲步劳务公司的委托诉讼代理人张小伟到庭参加诉讼，第三次开庭，原告大友租赁站的委托诉讼代理人吴倩、被告西南建工的委托诉讼代理人樊彦玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大友租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2018年8月26日签订的《凹槽镀锌方钢租赁合同》；2、判决被告向原告支付截止2019年11月30日产生至今仍尚欠的租金及费用等共计322150元；3、判决被告向原告支付自2019年12月1日起至合同解除之日止以343.476元/天（即方钢22898.40米*0.015元/米/天）标准计算的租金并支付自合同解除次日起至器材归还完毕或付清器材物资价值费之日止以343.476元/天标准计算的物资占用损失；4、判决被告向原告于判决生效之日起十日内归还方钢22898.40米，如逾期未归还，则按照方钢10元/米赔偿原告物资价值费；5、判决被告向原告支付以应付款为基数从自逾期付款之日起至款项付清之日止按月利率2%的标准分笔计算的逾期付款违约金；6、判决被告支付原告律师费30000元；7、判决本案全部诉讼费、保全费、财产保全费、担保费等费用由被告承担。审理中，原告大友租赁站自动撤回第六项诉讼请求。事实和理由：被告西南建工因华润公园九里项目需要，与原告于2018年8月26日签订了《凹槽镀锌方钢租赁合同》，由被告向原告承租建筑周转材料。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，而被告未按约履行付款义务，经结算，截止2019年11月30日已产生至今尚欠付原告租金及费用共计322150元及部分物资未归还。前述款项经原告多次催要未果，遂起诉。被告西南建工辩称，1、四川劲步劳务公司以西南建工的名义签订了租赁合同并实际租用案涉器材，租赁合同中的经办人均是四川劲步劳务公司的管理人员，西南建工仅是名义上的承租人，租赁费用应由劲步公司承担；2、原告与裕如经营部、裕福租赁站具有关联关系，原告不提供出库单，西南建工怀疑租赁数量的真实性；3、原告不享有约定解除权及法定解除权，至2020年1月3日前，西南建工仍与原告沟通，合同目的能够实现，原告未提供西南建工代四川劲步公司支付租金的合理期限；4、租赁费用过高，依据四川劲步劳务公司申请，西南建工代四川劲步劳务公司支付租金12万元；5、从2019年10月18日至2020年1月3日，西南建工代四川劲步劳务公归还方钢总计39386.70米，诉请归还的物资数量超出现存数量，物资占用损失也超过实际产生的损失；6、原告主张的资金占用损失不明确，计算基数与标准过高，不应支持；7、本案诉讼费、保全费应以支持原告诉讼请求的比例分担，财产保全担保费不应支持。第三人四川劲步劳务公司陈述，西南建工是合同相对方，应当由西南建工承担责任；西南建工与四川劲步劳务公司是内部合同关系，双方以建设工程合同纠纷在渝北区人民法院诉讼。2019年7月份之后，四川劲步劳务公司与西南建工解除合同退场，对其后发生情况不知情。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《凹槽镀锌方钢租赁合同》、《退料单》、《归还材料情况》、电子回单、电子对账单、本院予以采信；对原告举示的《发料单》，在本院认为中论述；对原告举示的结算清单，有西南建工指定的经办人员刘敏签字，本院予以采信，对其余的结算清单，因没有合同约定的西南建工指定的经办人员签字，且西南建工不予认可，本院不予采信；对原告举示违约金计算明细表及西南建工举示的《建设工程施工劳务合同》、《承诺》、《补充协议》、《授权委托书》、刘琴与王娟的《微信聊天记录》、《农民工工资汇总表》、《项目部工资发放表》、《付款申请书》、《委托支付申请》、（2020）渝0112执保49号《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《中国工商银行协助有权机关查询冻结扣划登记薄》等证据，或真实性无法核实、或与本案无关联性，本院不予采信。经本院审理查明：2018年8月26日，大友租赁站作为出租方（甲方）与西南建工作为承租方（乙方）签订《凹槽镀锌方钢租赁合同》，约定：1、乙方因承建华润公园九里项目，需租用甲方凹槽镀锌方钢。租赁物资日租金、维护费及赔偿价格为：35mm*35mm凹槽方钢，1.5m-6m（2.7m以下规格根据乙方要求甲方在现场来人锯），成本价值10元/米，单价0.015元/天/米，维护费0.1元/米，上下车费各15元/吨（每600米/吨）。2、合同签订地：华润公园九里项目部：乙方施工地址：中央公园西路，乙方租赁物资提、交货人和租金结算人是：杨程，刘敏。3、材料从出库之日起按日历天数计算租金，自发货之日起至送回之日止（还货当天不计租金），最短租赁天数不少于三十天（不足三十天按三十天计算）。4、本合同所称租金包含维修费和上下车费，支付先后顺序按违约金、租金、赔偿款。5、付款方式：乙方收到材料之日起，每满一个月向甲方交付一次当月租金，即每月25-30日办理当月的租金对账，双方未按期对账视为认可甲方开具的并由甲、乙双方签字的出（入）库为准，在次月的25-30日前进行结算，以此类推。逾期未付，甲方向乙方按日加收应付金额的3‰滞纳金，乙方超出三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼。甲方有权强制收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约责任…7、乙方将材料丢失、损坏或改变原样和长度，应按照合同材料原价赔偿…9、乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退回后，应于十日内缴清租金及赔偿金等，否则甲方向乙方按日加未付金额3‰滞纳金。赔偿部分的租金一直计算到付款之日为止…13、租赁物资交、接地点为甲方租赁库房，上下车费（各15元/吨）及运费由乙方自付。大友租赁站发料单载明方钢数量如下：2018年9月21日13028米、同月25日18310米、10月4日10750米、同月7日6300米、同月8日7360米、同月18日6040米、同月19日11240米、同月22日3740米、同月23日8960米、同月24日14250米（8700米+5550米）、同月26日7250米、同月28日13850米、2018年11月3日9600米、同月5日9700米、同月12日9240米、同月14日9300米、同月16日7000米、同月22日11400米、2019年6月17日11000米，共计188318米。发料单上均有刘敏或者杨程二人签字。其中2019年4月1日至2019年4月30日结算清单显示，本期应收租金24032.57元，该结算单尾部有刘敏签字。截止本案开庭之日，西南建工退还物资情况如下：2018年12月26日16700米、同月27日15510米、同月28日7000米、同月30日7040米、2019年1月3日11527米、同月5日7100米、同月7日6877.50米、同月8日7202米、同月13日7390米、同月15日6766米、同月16日5150米、同月24日14600米、2019年3月17日9049.80米、2019年5月6日8431米、2019年10月18日17139.70米、2019年10月22日8013.30米、2019年11月17日7923.30米、2020年1月3日6310.40米、2020年3月28日8991米，共计178721米。2019年1月30日，西南建工支付大友租赁站70000元，2019年5月21日，西南建工支付大友租赁站50000元。2020年1月14日，西南建工收到本案起诉状副本。原告大友租赁站自认其于2018年11月30日收到租金34597.07元。其第二项诉求中，要求西南建工支付租金322150元，系自2018年10月1日起至2019年11月30日至期间累计产生的未付租金，2018年9月1日至2018年9月30日产生的租赁费4385.55元，不在本次诉讼中主张。另，大友租赁站自认在计算未归还物资数量和租金时，2018年10月28日钢管数量以11850米计。庭审中，西南建工称按照合同约定，租用单位结算人应当刘敏和杨程二人共同签字；合同约定的为滞纳金，没有约定违约金，原告主张标准过高，不符合填平原则；华润公园九里项目系由西南建工承建，但该合同尾部没有经办人签字，系四川劲步劳务公司借用西南建工名义签订合同；且刘琴、刘敏、杨程均系四川劲步劳务公司的管理人员，对租金结算情况不予认可；认可四川劲步劳务公司支付给大友租赁站的34597.07元。原告大友租赁站称西南建工与四川劲步劳务公司之间的合同约定不能对抗大友租赁站；大友租赁站共收到被告支付的租金154597.07元，其中34597.07元系四川劲步劳务公司支付，视同西南建工支付；收料单显示租用单位为西南建工；四川劲步劳务公司与西南建工之间的委托付款关系与本案无关。四川劲步劳务公司称原告自认被告支付租金为154597.07元，案涉项目有两个项目公司施工，被告西南建工也存在自行租赁钢管的情况；四川劲步公司支付给大友租赁站的34597.07元系代西南建工支付，因在施工过程中，被告没有按照合同约定支付租金，导致租赁方延迟提供租赁物。本院认为，原告大友租赁站与西南建工签订的《凹槽镀锌方钢租赁合同》有双方公司盖章，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反现行法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同第二条约定，刘敏、杨程为西南建工租赁物资提、交货人和租金结算人，原告大友租赁站提交的发料单上均有刘敏或者杨程签字，应当认定西南建工收到发料单上载明的物资。根据合同第五条约定，双方应当在每月25-30日对账，逾期则由双方签字的出（入）库为准，结合发料单可知，2018年9月1日-30日租金为4385.55元、2018年10月1日-31日租金为34597.07元、2018年11月1日-30日租金为70925元、2018年12月1日-31日租金为84006.67元、2019年1月1日-31日租金为48462.17元、2019年2月1日-28日租金为26231.31元、2019年3月1日-31日租金28136.83元、2019年4月1日-30日租金为24032.57元、2019年5月1日-31日租金为22599.44元、2019年6月1日-30日租金为22943.62元、2019年7月1日-31日租金为26028.24元、2019年8月1日-31日租金为26028.24元、2019年9月1日-30日租金为25188.62元、2019年10月1日-31日租金为24371.03元、2019年11月1日-30日租金为13196.29元，共计租金为481132.65元，扣除已支付154597.07元，尚欠326535.58元，西南建工应当支付，原告仅要求西南建工支付2018年10月1日至2019年11月30日期间产生的租金322150元，未超出上述范围，本院予以支持。根据合同约定，西南建工应在次月25日-30日前付清上月租金，但其未按照合同约定支付，已构成违约，原告有权解除合同。合同自起诉状副本到达被告之日解除，即2020年1月14日。因原告庭审中要求2018年10月28日方钢按照11850米计算，本院予以支持。因双方合同于2020年1月14日解除，在合同解除前，因西南建工实际使用该租赁物资，应当按照实际使用的物资数量支付租金，从2019年12月1日起至2020年1月14日期间累计产生的租金为：14320.55元（22898.40米×0.015元/米/天×33天+16588米×0.015元/米/天×12天）。按照合同第九条约定，在赔偿款支付前，赔偿材料继续计算租金。即按照租金标准赔偿损失至本判决生效之日止。根据归还物资情况，2020年1月15日至2020年3月27日期间，未归还物资为16588米，产生租金为：18163.86元（16588米×0.015元/米/天×73天）。从2020年3月28日起，尚未归还物资为7597米。合同解除后，尚未归还的物资应当归还，若未能归还，应当按照10元/米进行赔偿。关于违约金。合同约定的违约金为“每天按所欠租金千分之三交纳滞纳金”，此处的滞纳金约定，应为违约金的约定。原告未举证证明其产生的实际损失，西南建工抗辩称合同约定标准过高，本院酌情调整为：以欠付租金为基数，按照日万分之三计算。违约金为：以70925元为基数，从2018年12月31日至2019年1月30日；以84931.67元为基数，从2019年1月31日至2019年2月28日；以133393.84元为基数，从2019年3月1日至2019年3月30日；以159625.15元为基数，从2019年3月31日至2019年4月30日；以187761.98元为基数，从2019年5月1日至2019年5月21日；以137761.98元为基数，从2019年5月22日至2019年5月30日；以161794.55元为基数，从2019年5月31日至2019年6月30日；以184393.99元为基数，从2019年7月1日至2019年7月30日；以207337.61元为基数，从2019年7月31日至2019年8月30日；以233365.85元为基数，从2019年8月31日至2019年9月30日；以259394.09元为基数，从2019年10月1日至2019年10月30日；以284582.71元为基数，从2019年10月31日至2019年11月30日；以308953.74元为基数，从2019年12月1日至2019年12月30日；以322150.03元为基数，从2019年12月31日起至付清之日止；以上均按日万分之三的标准计算。超出部分，本院不予支持。被告西南建工集团有限公司辩称其系名义上的承租人，租赁费由四川劲步劳务公司承担。根据合同相对性原理，其与四川劲步劳务公司签订的合同，并不能约束大友租赁站，对其抗辩意见，本院不予采信。原告自动撤回律师费30000元的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告九龙坡区大友建筑设备租赁站与被告西南建工集团有限公司于2018年8月26日签订的《凹槽镀锌方钢租赁合同》于2020年1月14日解除；二、被告西南建工集团有限公司在本判决生效后立即支付原告九龙坡区大友建筑设备租赁站从2018年10月1日起至2019年11月30日止的租金共计322150元；三、被告西南建工集团有限公司在本判决生效后立即归还原告九龙坡区大友建筑设备租赁站方钢7597米，如逾期未归还则按照10元/米的价格赔偿原告九龙坡区大友建筑设备租赁站；同时按照方钢日租金0.015元/米的标准，支付从2020年3月28日起至本判决生效之日止的物资占用损失；四、被告西南建工集团有限公司在本判决生效后立即支付原告九龙坡区大友建筑设备租赁站从2019年12月1日至2020年1月14日止累计产生的租金14320.55元；从2020年1月15日起至2020年3月27日止产生的租金18163.86元；五、被告西南建工集团有限公司在本判决生效后立即支付原告九龙坡区大友建筑设备租赁站违约金，计算方式为：以70925元为基数，从2018年12月31日至2019年1月30日；以84931.67元为基数，从2019年1月31日至2019年2月28日；以133393.84元为基数，从2019年3月1日至2019年3月30日；以159625.15元为基数，从2019年3月31日至2019年4月30日；以187761.98元为基数，从2019年5月1日至2019年5月21日；以137761.98元为基数，从2019年5月22日至2019年5月30日；以161794.55元为基数，从2019年5月31日至2019年6月30日；以184393.99元为基数，从2019年7月1日至2019年7月30日；以207337.61元为基数，从2019年7月31日至2019年8月30日；以233365.85元为基数，从2019年8月31日至2019年9月30日；以259394.09元为基数，从2019年10月1日至2019年10月30日；以284582.71元为基数，从2019年10月31日至2019年11月30日；以308953.74元为基数，从2019年12月1日至2019年12月30日；以322150.03元为基数，从2019年12月31日起至付清之日止；以上均按日万分之三的标准计算；六、驳回原告九龙坡区大友建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6580元，因适用简易程序审理，减半收取3290元，由被告西南建工集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 郭蒙政二〇二〇年五月二十二日法官助理 王松柏书 记 员 方 媛