广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终9140号 上诉人（一审被告、反诉原告）：吴某，男，1962年7月19日出生，汉族，广西XX学院职工，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：黄庞统，广西合运律师事务所律师 被上诉人（一审原告、反诉被告）：杨某，女，1968年9月29日出生，汉族，广西XX学院食堂职工，现住南宁市江**。 上诉人吴某因与被上诉人杨某离婚后财产纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2019）桂0105民初1249号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，组织当事人到庭进行调查、询问、辩论、调解，本案现已审理终结。 上诉人吴某上诉请求：一、撤销一审判决第一、二项；二、确认2011年9月27日上诉人与被上诉人签订的《自愿离婚协议书》中约定江南区房归被上诉人所有无效及解除2013年10月签订的《离婚房屋分割协议书》；三、判决江南区房屋产权归上诉人使用，上诉人补偿被上诉人房屋一半的价款；四、依法将本案发回重审，追加土地所有权人作为本案第三人；五、被上诉人承担本案诉讼费。事实与理由：一、一审遗漏当事人，程序违法。本案双方讼争的房屋属于单位集资房，土地所有权归广西工业技师学院集体所有，一审未将其列为当事人，程序违法。二、一审判决认定事实不清，适用法律不当。本案讼争房屋属于单位集资房，上诉人与被上诉人仅有居住权和使用权，被上诉人不在教育部门工作，不是上诉人所有单位职工，上诉人与被上诉人无权处分集体所有的财产。一审适用婚姻法规定错误。合同法规定一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家、集体或者第三人利益或者违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。被上诉人以房产为条件胁迫上诉人违背意愿签订离婚协议，而且上诉人在婚姻关系存续期间所得转业费用于购买房屋，该转业费应归上诉人个人所有。被上诉人的诉求是建立在上诉人自愿放弃个人财产这个基础上的，上诉人并不是自愿，请求二审法院查明离婚协议签订的原因，避免被上诉人利用合法手段，达到侵占、掠夺他人合法财产的目的。上诉人请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。 被上诉人杨某辩称：上诉人的上诉理由不充分，请求维持一审判决。 杨某向一审法院起诉请求：1.判决位于江南区房屋产权归杨某所有。2、吴某配合杨某办理南宁市江南区屋产权过户手续。 吴某反诉请求：1.确认2011年9月27日吴某和杨某签订的《自愿离婚协议书》中约定吴某自愿把位于江南区房屋产权归杨某所有无效及解除2013年10月签订的（2018年4月28日杨某签订的）《离婚房屋分割协议书》；2.判决位于江南区房屋产权归吴某使用，由吴某补偿反诉杨某房屋一半的价款。 一审法院审理查明：杨某与吴某于××××年××月××日办理登记结婚，婚姻存续期间未共同生育子女。双方婚后因性格不合，于2011年9月27日自行签订《自愿离婚协议书》，并于当日办理离婚登记。在《自愿离婚协议书》中约定“双方于××××年××月××日在新城区人民政府登记结婚，现因性格不合，自愿离婚……二、共同财产分割：①家庭住房及家内家具电器归女方……③房产壹套，位于广西XX学校****XX（南宁市**X路**）产权归女方所有。离婚后，男方拿到房产证，配合女方到房产部办理产权变更或到公证处办理公证手续……”吴某还于2013年10月30日分别出具《委托书》、《领证委托书》，给杨某用于办理办（换）证手续及领取房屋所有权证。二人就涉案房屋签署《离婚房屋分割协议书》，明确载明：“吴某和杨某于2011年9月28日离婚，原双方共有财产坐落于南宁市江南区的房屋，房屋所有权证号XXX号和XXX号，上述房屋产权归杨某所有。”吴某于2013年10月30日签字盖章，杨某于2018年4月28日签字盖章。 还查明，2014年12月吴某与杨某两人作为乙方与作为甲方的广西XX学校签署《职工全额集资建房合同》一份，载明：“……二、乙方的集资房为X栋X单元X层X号，房屋建筑面积为105.2平方米，其中分摊共用面积11.32平方米，另有杂物房一间11.98平方米，核定后全部房价款133968.62元……三、全额集资的住房管理与上市交易按房改房的政策规定办理……”，于2014年12月8日交清剩余房款。2018年3月27日获得《不动产权证》，并载明为杨某、吴某共同共有。 一审法院认为，当事人权利履行合同义务，对各自主张的事实承担举证义务。关于杨某与吴某签署的关于涉案房屋产权归属及《离婚财产分割协议书》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，，位于南宁市江**屋属于夫妻婚姻存续期间的共同财产杨某与吴某签订的《离婚财产分割协议书》是双方的真实意愿，未侵犯公共和他人利益，亦未违反强制性规定，合法有效，双方应当严格恪守。杨某主张位于南宁市江南区屋产权归杨某所有，予以支持。吴某主张提出的强制性规定理据不足，不予采信。杨某的诉请，于法有据，予以支持。吴某提出的反诉各项请求理据不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、、位于南宁市江**屋所有权归杨某所有吴某于本判决生效后10日内配合杨某办理该房屋的变更手续，办理变更的费用由杨某承担。二、驳回吴某作为反诉原告的全部诉讼请求。本案本诉受理费3650元，反诉受理费1450元，由吴某承担。 本案二审的争议焦点是：上诉人吴某与被上诉人杨某于2011年9月27日签订的《自愿离婚协议书》中关于江南区房屋归杨某所有的约定是否有效，该房产应归谁所有。 上诉人吴某在二审提交证据1、广西区直单位住房制度改革文件选编，证明杨某不是单位职工，不能享有集资福利房；2、军官置业审批报告表，证明吴某是转业军官，享有财产专属权；3、广西工业技师学院出具的证明1份，证明杨某不是该院职工；4、广西XX学院教职工住房管理办法、广西XX校住房分配方案，证明学校福利房只有学校教职工和家属才能享受，房屋不得出售转让。 被上诉人杨某对上诉人吴某提交的上述证据质证认为,上述证据不能证实房屋不能给我，本案讼争房屋是全额集资房，因为结婚才能申请购买，是夫妻共同财产，离婚时上诉人自愿给我，属于离婚财产补偿。 本院经审查认为：上诉人吴某在二审提交的证据与本案争议焦点不具有关联性，本院不予采纳。 一审查明事实客观、真实，本院予以确认。 本院另查明：本案讼争的房屋为上诉人与被上诉人于2004年向上诉人所在单位集资购买，共分五期交纳集资款，双方离婚后2014年12月8日最后一期10472.67元为被上诉人交纳。 本院认为：本案讼争的江南区房屋为上诉人吴某与被上诉人杨某婚姻关系存续期间购买，房屋所有权证登记为两人共同所有，即为上诉人与被上诉人的夫妻共同财产，双方离婚时对夫妻共同财产有自由处分的权利，上诉人主张未经单位同意双方协议房屋归被上诉人所有无效于法无据，本院不予采信。上诉人主张受胁迫签订《自愿离婚协议书》，但其并未在法定期限内行使撤销权，且还于双方离婚一年多后的2013年10月30日出具《委托书》、《领证委托书》，给被上诉人用于办理房屋产权证的换证及领取手续，被上诉人亦交纳了最后一期购房款，因此上诉人主张离婚协议系受胁迫签订证据不足，本院不予采信。上诉人与被上诉人签订的《自愿离婚协议书》系双方自愿协商签订，不存在法定无效情形，双方应当继续履行，故被上诉人请求判决讼争房屋归其所有、上诉人协助办理房屋产权变更手续理由充分，本院予以支持。上诉人的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8750元，由上诉人吴某负担。 本判决为终审判决。 审判长 文 莲 审判员 覃尹柔 审判员 韦 欣 二〇二〇年五月八日 书记员 陆 娜