贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2328民初633号 原告：刘国金，男，1994年10月13日生，汉族，贵州省安龙县人，住安龙县。 委托诉讼代理人：旷维身，男，安龙县招堤街道法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 被告：郭双溢，男，1986年10月2日生，汉族，贵州省安龙县人，住安龙县。 委托诉讼代理人：王兴琴，女，贵州绿海律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：黄锦秀，女，贵州绿海律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。 原告刘国金与被告郭双溢农村建房施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告刘国金及其委托诉讼代理人旷维身、被告郭双溢及其委托诉讼代理人王兴琴、黄锦秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘国金向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告付清原告建房工程欠款39685元和利息13225元（按月利1.5%计算，从2018年2月13日至2019年12月18日共22个月零5天）；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月11日，经原、被告共同协商，达成一致意见，被告自愿将自己位于安龙县的房子包给原告修建，双方规定的单价、质量、工程、付款方式详见双方于2017年11月11日签订的《房屋修建合同》，合同签订后，原告按合同的规定保时、保质的完工，被告已按照《房屋修建合同》履行了部分义务。工程完工后，总工程款为95685元，被告已支付56000元，还欠原告39685元至今。原告多次去被告家追要欠款，被告都以种种理由拒付，原告无奈，只能诉请法院，请支持诉请为谢。 原告刘国金补充：被告的房屋每层120个平方，原告施工4层共计480个平方，最后一层是斜面加飘板，总计施工量是486个平房，单价是180元。另外，做夹层工程款是4,000元，被告房屋的斜面做商混方便些，原告少要1,000元，就是3,000元，合同中约定的不含卫生间，但帮被告贴测试砖工程款是3,989元，做楼中楼工程款4,000元，总共是95,469元。原告自愿放弃夹层即楼中楼工程款4,000元。 原告刘国金向本院提交的证据有： 1．原告身份证复印件一份，证明原告基本身份信息及主体资格。 2．《房屋修建合同》复印件一份，证明被告自愿将房屋包给原告修建，当时约定按工程、人工造价结合实际面积收方计算，每平方米180元，相反证明被告在庭中说的是谎话，约定的数量、质量不是按照国家标准，而是按照安居标准。 3．微信转账记录一份，证明被告已经支付建房款56,000元的事实。 4．工程结算清单一份，证明该工程的价款是95,685元，含卫生间加楼中楼。 被告郭双溢辩称，原、被告并未经过结算，我方不认可原告诉请的数额。原告为被告修建的房屋每层为120个平方，修建四层，工程总造价86,400元，被告已支付56,000元，只欠30,400元，原告按斜面平方计算面积，应按板面平方计算，需减去露天阳台20个平方，总建筑面积460个平方，金额是82,800元，已付56,000元，剩余26,800元。原告在施工过程中，所修建的主体未按标准进行施工，存在很多质量问题，屋顶漏水、楼梯间等也存在很多瑕疵，修建过程中被告多次找到原告对不符合标准的地方进行修补重建，原告均拒绝，还让被告自行找人修补，表示剩余的工程款不要都行，所以被告自行找工人购买材料进行了修补，大概产生16,000元人工费和材料费。因工程质量问题导致无法收方，延误了整个工期，导致被告去办理产权证的时候产生人防费10,000元左右，如提前完工的话就不需要缴纳此笔费用，还有我的房屋有夹层，当时与原告商量用人工浇筑，但原告说要用商混，成本增加的费用也是我自己承担的。综上，因为原告施工的工程存在质量问题，导致被告产生更多的经济损失，所以请求驳回原告的诉请。 被告郭双溢无证据向本院提交。 本院经审理认定事实如下：2017年11月11日，原告刘国金与被告郭双溢签订《房屋修建合同》，约定被告郭双溢将位于贵州省安龙县以上的建设以包工的方式发包给原告刘国金施工，合同约定：工程总人工造价按实际建筑面积收方计算，单价180元／平方米；做工含屋顶斜面、二楼斜面的琉璃瓦施工；工程付款方式为完成每层楼板面后，十天内付清该楼层所有工价的60%，其余40%，每层累计在本栋楼房完成封顶三个月后（即90天）付清，若被告在三个月后仍未付清，则剩余尾款按中国建设银行同期贷款利率付给原告；工程期为至合同签字起90天内完成；同时合同中对工程质量、违约责任及其他事项进行了约定。除合同约定施工范围外，原告刘国金为被告郭双溢的房屋砌1-5层卫生间墙砖，经现场确认，墙砖数量7131块，单价0.3元／块。 另查明，2017年12月30日至2018年4月9日期间，被告郭双溢分七次共计向原告刘国金支付工程款56,000元。被告郭双溢认可案涉房屋于2018年12月完工，原、被告双方未进行结算，被告郭双溢于2019年7月搬入案涉房屋。 再查明，原告刘国金无建筑从业资质。 上述事实有原、被告的当庭陈述及原告提交身份证复印件、《房屋修建合同》复印件、微信转账记录在卷印证，经庭审举证、质证及本院审查，应予认定。 本案争议焦点：原告刘国金未结案涉工程款金额为多少。 本院认为：被告郭双溢将其3-6层农村自建住房发包给原告刘国金负责施工，所建房屋超出了农民自建低层住宅的范畴。依照《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，从事建筑活动的建筑施工企业必须具备相应的资质条件。禁止将工程发包给不具备相应资质的单位。个人不具备承包工程的权利能力和行为能力，无权取得建筑资质，不能承包工程建设。本案中，原、被告双方签订的《房屋修建合同》因原告系无建筑资质的个人而无效。原告刘国金要求被告郭双溢支付工程欠款39,685元，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持”的规定，虽然案涉《房屋修建合同》无效，双方也未进行验收结算，但被告郭双溢认可案涉房屋于2018年12月完工，并于2019年7月搬入案涉房屋，此时案涉房屋发生转移占用，应视为被告郭双溢对案涉房屋进行验收，被告郭双溢应当支付原告刘国金未结工程款。对于未结工程款的金额认定，原告刘国金主张建筑面积为486平方米，被告郭双溢认可建筑面积为460平方米，双方对建筑面积计算方式有异，庭审中经本院释明，原告刘国金未在限定期限内提交鉴定申请，故本院认定建筑面积为460平方米，该项工程款为82,800元（460平方米×180元/平方米），砌卫生间墙砖工程款为2,139.3元（7131块×0.3元/块），总工程款为84,939.3元（82,800元＋2,139.3元），被告郭双溢已付56,000元，未结工程款为28,939.3元（84,939.3元-56,000元）。庭审中，原告刘国金自愿放弃主张房屋夹层的工程款和利息，系对其权利的处分，本院予以支持。 对于被告郭双溢辩称原告刘国金为其修建的房屋存在屋顶漏水、楼梯瑕疵，因延迟办理房产证产生人防费损失，以及其自行找工人进行修补产生人工费、材料费16,000元，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告郭双溢未举证证明，应承担举证不利的后果，若被告郭双溢认为案涉房屋质量问题属于地基基础或主体质量存在问题，可另案主张权利，本院在本案中不予处理。 据此，依照上述事实与理由，判决如下： 被告郭双溢于本判决生效之日起十日内支付原告刘国金工程欠款人民币28,939.3元。 案件受理费1,130元，减半收取565元，原告刘国金承担258元，被告郭双溢承担307元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 审 判 员  陈帮灿 二〇二〇年五月十八日 法官助理  王美懿 书 记 员  杨镇鲜