河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初9993号 原告（案外人）:赵某某，男。 委托诉讼代理人：聂卓建，河北尚玺律师事务所律师。 被告（申请执行人）:谷某某，男。 第三人（被执行人）:王某，男。 原告赵某某诉被告谷某某、第三人王某执行异议之诉一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托诉讼代理人聂卓建、被告谷某某到庭参加诉讼。第三人王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认石家庄市新华区产为原告所有，停止对该财产的执行，并中止向被告交付拍卖成交的购房款982000元（执行案号：（2015）新执字第743号裁定书）；2、依法判决本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由，2019年12月5日，原告（案外人）收到新华区人民法院送达的（2019）冀0105执异211号《执行裁定书》，该裁定书驳回了原告的执行异议。原告认为原告是拍卖涉案房产的所有人，因此根据（2019）冀0105执异211号执行裁定书提起异议之诉。一、被告申请执行的新华区中华北大街370号北郡Ｂ区1-1-1604房产为原告所有，而不属于第三人所有。原告与第三人签订了《房屋买卖合同书》，并根据合同约定已合法占有该不动产，原告是涉案房产所有人。2015年5月原告以王向东名义通过石家庄东信房产经纪有限公司与第三人王某签订了《房屋买卖合同书》，由王某将该房产转让给了原告，合同约定成交价格为50万元，房款支付方式为：自签订合同起2015年5月15日前付款30万元。原告以王向东名义已经按照合同约定在2015年5月15日付款30万元。付款后王某就把房屋的钥匙交给了原告，又根据合同的约定，交付钥匙即视为房屋的交付。因此，涉案房产交付后，原告即向物业交付了相关的费用。因此，原告以王向东名义与第三人之间的房产买卖即视为完成，所以原告属于房产的所有人。二、原告通过买卖方式取得房产依法转让符合法律规定，原告卖给李新迎之后李新迎装修一直居住至今，并不是没人居住，始终不知道也没看到评估、拍卖的程序和事实以及相关的法律文书。1、原告与王某交付完成取得了房屋的所有权后，于2015年10月12日又把该涉案房产卖给了李新迎，李新迎已为经按照合同约定支付了购房款，并自合同签订日起至今由李新迎合法占有居住，一直到新华法院强制李新迎搬迁出去之日止，期间发生的所有水电费、物业费、暖气费等费用都已交付，所谓无人居住是没有任何事实证据的。审2、房产拍卖之前，评估机构并未进入房屋进行拍照评估，李新迎对于拍卖房产的所有事情都不知情，一直到拍卖人要求李新迎退房时，李新迎才知道自己一直居住至今的房产被司法拍卖了。因此评估机构的评估程序和评估方式违反了法律规定，同时法院执行相关工作人员也没有严格按照法定程序履行告知程序，评估、拍卖程序不符合法律规定。3、李新迎于2015年购买的房子经过一轮的涨价之后，现在李新迎已经无力购买新的房产，该拍卖行为让李新迎失去了太多，李新迎无法承受该巨大落差，让自己有房一族一纸判决丢失了很多，尤其是在李新迎始终持续居住状态下，没有任何先兆的被拍卖了，因此李新迎多次要上访被原告拦住，于是李新迎强烈要求原告提出执行异议以维护李新迎的合法权益，李新迎同时也向新华区人民法院提起诉讼，要求王向东和赵某某赔偿损失，新华区人民法院（2019）冀0105民529号民事判决书判决解除原告以王向东和李新迎签订的房屋买卖合同（同时确认了原告是以王向东的名义所购买，房屋的所有人是原告）。三、新华区人民法院执行的石家庄市新华区产属于原告所有，新华区人民法院应中止向被告交付拍卖成交的购房款。1、新华法院在执行（2015）新执字第743号裁定书过程中，拍卖的位于石家庄市新华区产属于原告所有，执行拍卖的涉案财产侵害了原告的合法权益。原被执行人王某已通过房屋买卖合同将涉案房产合法转让给原告（新华区人民法院（2019）冀0105民529号民事判决书确认为原告赵某某以王向东的名义所购买）。2、由于涉案房产属于原告所有，虽然涉案房产已经被法院拍卖，但是执行并没有终结，相关的款项并没有支付给被告（如已支付应该执行回转》，因此基于涉案房产拍卖所得的价款应属于原告所有，被告与第三人王某之间的债权债务应按照其他执行程序进行，而不能以损害原告的合法利益，并以原告涉案房产的拍卖款来弥补被告的损失或代王某履行债务。四、原告作为房产的买受人，处置自己的房产应该受到法律保护，尤其是在原告购买后再次处置的行为更应该受到法律的保护，原告取得涉案房产的行为符合法律规定。1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行审2中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，涉案房产原告已经通过房产中介签订了房屋买卖合同，并在人民法院查封之前合法占有了不动产，同时已经按照合同约定支付了价款，剩余价款原告也能够按照法院的要求交付执行。因此原告属于房产的合法权利人，能够排除执行。52、新华区人民法院送达的（2019）冀0105执异211号《执行裁定书》提到原告未向法院提交没有办理产权变更登记的原因。在本案中存在如下不可能以及原因：（1）本案涉案房产在2018年之前所有房产均不能办理手续，即开发商所有的房产都不能办理手续，第三人王某没有取得不动产登记证书；（2）在2018年初能办理登记时，第三人王某始终处于失联状态，对此事实新法院的执行公告可以为作为证据证明，相关的购房合同、发票等文书都在王某手里，因此由于王某没有办理不动产登记证书手续，所以原告或是李新迎更不可能单方面办理。所以非因买受人（原告或是李新迎）自身原因未办理过户登记。费五、原告在查阅被告申请执行文书中发现，被告查封涉案房产的案件已经撤诉了，更与申请执行的案件不是同一个案件，在申请执行的案件中没有进行诉讼查封，而是在判决生效后，在执行过程中直接进行裁定执行了涉案房产，被告不能依据两个不同的诉讼而使用同一个查封文书，该执行没有任何法律依据。议综上所述，原告有充足的事实和证据足以证明原告属于涉案房产的所有权人，因此请人民法院停止对石家庄市新华区产的执行，并中止向被告交付拍卖成交的购房款，以维护原告的合法权利，更是维护最终的买受人李新迎的合法权利。 被告谷某某辩称，我不同意原告的主张，我认为，原告在明知房屋不能过户的情况下，在未办理过户手续前明知会造成风险，应当自身承担责任。原告主观上存在过错，基础上不符合关于最高院关于执行异议复议的规定。新华区法院作出的裁定合法有效，均是通过合法有效的程序，应驳回原告的诉求。 第三人王某未到庭答辩，未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下:一、申请执行人谷某某与被执行人王某民间借贷纠纷一案，生效法律文书为（2015）新民初字第1291号民事调解书，内容：一、被告王某自领取调解书之日起十五日内偿还原告谷某某人民币40万元整（若不能按时履行，原告谷某某可申请强制执行，利息自2015年6月5日起按中国人民银行同期同类罚款利率四倍计算至给付之日止）。二、本案其他各节原、被告双方互不追究。案件受理费7300元，减半收取，由被告王某负担。本院于2015年7月30日出具生效确认书，确认（2015）新民初字第1291号民事调解书已于2015年7月30日发生法律效力。申请执行人谷某某向本院提出强制执行申请，本院受理后，依法立案，执行案号为（2015）新执字第743号。 二、本院于2017年8月3日作出（2015）新执字第743-1号执行裁定，裁定：评估、拍卖被执行人王某购买的登记在河北宏峻房地产开发有限公司名下位于石家庄市新华区房产。 三、本院于2018年4月20日作出成交确认书显示网络拍卖竞价结果为：刘晓东（身份证号：1301301994××××××××）通过竞买号12724403于2018年4月19日在石家庄市新华区人民法院于京东网开展的“位于石家庄市新华区”司法拍卖项目公开竞价中，以最高价胜出。该标的物网络拍卖成交价格为982000.00元（玖拾捌万贰仟元）。 四、本院于2017年9月17日作出（2015）新执字第743-4号执行裁定书，裁定：将被执行人王某购买的登记在河北宏峻房地产开发有限公司名下的位于石家庄市新华区不动产过户至竞买人刘晓东（身份证号1301301994××××××××）名下。 五、王某（甲方卖房）通过石家庄东信房产经纪有限公司与王向东（乙方买房）签订《房屋买卖合同书》，内容：甲方自愿将其名下座落在新华区中华北大街370号北郡Ｂ区1号住宅楼01单元1604房地产出售给乙方，房屋建筑面积87.58平方米，产权证号：20××40，商品房备案证书。预售许可证号:2011107。甲乙双方议定的上述成交价格为伍拾伍万元，小写：550000元。购房款支付与房屋产权过户：（1）首次于2015年5月15日内付定金伍仟元。（购房定金在最后一次付款时转为购房款）。第二次于2015年5月15日付款大写叁拾万元整（含定金）。约定其他事项:余款付款方式有甲乙双方另行协商，但商品房合同变更备案过户手续办理完毕后，七日内付清余款。商品房合同变更备案或房产过户前，乙方每年交付给甲方伍万元。 六、王向东（甲方）与李新迎（乙方）于2015年10月12日签订《房屋买卖合同》。李新迎同意购买甲方拥有的座落在石家庄市新华区房产，建筑面积为87.58平方米，产权证号20××40，预售许可证号：2011107。上述房产的交易价格为;按整套计算，房款总价为540000元（大写伍拾肆万元整）。甲乙双方同意按照以下按付款方式执行：本合同签订当日，乙方向甲方支付首付款300000元（大写叁拾万元整），本合同签订后三个月内向甲方再支付50000元（大写伍万元整）；余款140000（拾肆万元整）待房产过户手续办理完毕后7日内支付完毕。2015年10月12日赵某某出具收条，内容为今收到李新迎支付北郡Ｂ区1-1-1604号房产购房款200000元（大写贰拾万元）。2015年10月13日赵某某出具收条，内容为今收到李新迎支付购房款拾万元整（100000）（新华区北郡Ｂ区1-1-1604购房款） 七、李新迎与王向东、赵某某买卖合同纠纷一案，生效法律文书为（2019）冀0105民初529号民事判决，内容：解除原告李新迎与被告王向东于2015年10月12日签订的房屋买卖合同。二、被告赵某某于本判决生效之日起十日内给付原告李新迎房款30万元、经济损失1.5万元，共计31.5万元。三、驳回原告李新迎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院认为，被告谷某某与第三人王某在本院就民间借贷纠纷一案达成调解，本院作出（2015）新民初字第1291号生效民事调解书。因第三人王某未履行该调解书中确定的义务，被告谷某某依据调解书向本院提出强制执行申请，执行案号为（2015）新执字第743号。同时位于石家庄市新华区房产（产权证号20××40）登记在第三人王某名下，根据物权公示原则，上述房产应当认定为王某的财产。2017年8月3日，本院作出（2015）新执字第743号-1号执行裁定，裁定：评估、拍卖被执行人王某购买的登记在河北宏峻房地产开发有限公司名下位于石家庄市新华区房产。后该房产通过网络拍卖竞价方式完成交易，并依据（2015）新执字第743-4号执行裁定书将该标的物过户至竞买人名下，执行标的已执行终结。2015年5月，原告赵某某自述自述以王向东名义与王某签订了书面《房屋买卖合同》，但一直未办理房产变更登记手续，且未有生效民事判决书予以确认，因此原告不具有争议房屋的所有权。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。原告无法证实其对案涉房产享有所有权，应承担举证不能的法律后果，故原告提出的主张，于法无据，本院不予支持。第三人王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证及举证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第三百一十一条，第三百一十二条第一款（二）项之规定，缺席判决如下： 驳回原告赵某某的诉讼请求 案件受理费13620元，由原告赵某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉状处理。 审 判 长  张秋力 审 判 员  陈巾豪 人民陪审员  王晓亮 二〇二〇年五月十七日 书 记 员  刘 磊 ——