上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初2955号原告：李明，女，1956年8月7日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：钟敏，上海市锦天城律师事务所律师。被告：赵俊，男，1974年5月16日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：王立花(系被告赵俊妻子)，住江苏省新沂市阿湖镇阿湖村****。被告：李秀华，汉族，住，住河南省/div>原告李明诉被告赵俊、李秀华民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月23日及2020年4月20日两次公开开庭进行了审理，原告李明的委托诉讼代理人钟敏及被告赵俊的委托诉讼代理人王立花(参加了第二次庭审)到庭参加诉讼。被告李秀华经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李明向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款人民币229,166.67元；2.判令被告支付迟延还款的利息、违约金、罚息(以25万元为计算基数，按年利率24%，自2016年5月9日起计算至实际清偿之日止);3.判令被告支付原告为本次诉讼支出的律师费5,000元；4.如被告不能偿付上述借款本金及利息，依法判令被告抵押给原告的位于本市浦东新区凌高路XXX弄XXX号XXX室的房产(以下简称涉案房屋)进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先偿付被告所欠原告的上述借款本金及利息。事实与理由：2016年3月3日，原告与被告经协商签订《民间借贷合同》，约定，原告出借本金25万元给被告，借款期限为24个月，自2016年3月2日起至2018年3月2日止(因实际发放借款日为2016年3月9日，借款期限相应变更为2016年3月9日至2018年3月8日)，被告应每月分期按等额本息方式偿还本金及利息14,166.67元；此笔借款以被告名下共有的涉案房屋作为抵押，担保范围是该借款合同项下的借款本金、利息、违约金、因不履行债务致申请人蒙受损害的赔偿、出借人实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、因诉讼财产保全而提供担保财产的利息或折旧损失、律师费、实现抵押物财产变现的评估费、拍卖费、保险、鉴定费、登记、保管费、拖车费等费用)，以及抵押车辆过户前因违章而产生的罚款和滞纳金、抵押期间须办理的财产保险或其他车辆保险。被告如晚于约定的还款日归还借款及利息每日按借款金额的0.5%加收罚息。同时因合同签订于上海市浦东新区，故约定相关争议提交浦东新区人民法院诉讼解决。合同签订后，原告依约履行其作为出借人的义务，于2016年3月9日经他人向被告账户汇入出借款，并由被告于当日出具收款确认书。然被告仅履行两期(2016年4月8日、5月8日)还款义务后即未再继续履行还款付息。经原告多次催讨，被告仍未能履行约定。被告行为严重损害了原告的合法利益。为维护自身权益，起诉至法院要求判如所请。被告赵俊辩称，签订借款合同无异议，收到转账34万元后，将其中10万元转给了案外人，故实际借款为24万元。已经归还了两期本息28,333.34元。现在同意归还剩余的本金，但利率太高。对支付律师费5,000元及原告享有抵押权均无异议。被告李秀华未到庭答辩，亦未提供证据。本院经审理认定如下事实：2016年3月3日，原告与被告赵俊、李秀华签订《民间借贷合同》，约定：原告出借本金34万元给被告，借款期限为24个月，自2016年3月2日起至2018年3月2日止，被告应月偿还本息数额14,166.67元；此笔借款以被告名下共有的涉案房屋作为抵押，担保范围是该借款合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等)和所有其他应付的费用。被告如晚于约定的还款日还款，应向出借方支付罚息和逾期违约金。罚息和逾期违约金计算方法如下：罚息：每日按合同金额的0.5%收取罚息，每月单独计算。2016年3月7日，涉案房屋办理了抵押权登记，抵押权人为原告。2016年3月9日，案外人石某向被告赵俊转账34万元。同日，被告赵俊又向石某转账9万元。后原告与上海市锦天城律师事务所签订《律师代理合同》，约定因原告与赵俊等发生借款合同纠纷，原告现就该纠纷特聘请上海市锦天城律师事务所为其提供法律服务。上海市锦天城律师事务所指派钟敏律师在与被告上述纠纷处理中担任原告代理人。为此，原告支付律师费5,000元。审理中，原告同意被告归还的28,333.34元本息全部作为本金扣除，变更第一项诉求为要求被告归还本金221,666.66元。以上事实，由原告提供的《民间借贷合同》、转账明细、房地产登记证明、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述等证据证明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告赵俊、李秀华之间的借贷合同关系有原告提供的《民间借贷合同》为凭，合同中约定借款金额为34万元，原告称案外人向被告赵俊转账34万元后，9万元作为利息已经由被告赵俊支付给案外人，故现在主张实际借款金额为25万元。被告赵俊提出另外向他人转了1万元，故实际借款为24万元，原告对此予以否认，被告赵俊未提供相应的证据证实其向他人转账1万元系对原告还款，故本院对被告的意见不予采信，本院认定原告与被告赵俊、李秀华之间存在25万元的借贷合同关系。现原告同意将已经归还的28,333.34元全部作为本金扣除，并不违反法律规定，本院予以准许。故原告现要求归还剩余的借款本金221,666.66元，本院予以支持；原告将违约金、罚息等调低为24%，符合法律规定，本院予以支持；原告主张律师费有合同依据，金额尚属合理，本院予以支持；根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告为其借款向原告提供上海市浦东新区凌高路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押并办理了相应的抵押登记，故在被告未能清偿债务的情形下，原告有权对抵押物在抵押担保的范围内行使抵押权。被告李秀华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为对其诉讼权利的放弃，依法可予缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵俊、李秀华于本判决生效之日起十日内归还原告李明借款221,666.66元；二、被告赵俊、李秀华于本判决生效之日起十日内支付原告李明违约金、罚息(以221,666.66元为计算基数，自2016年6月9日起计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算)；三、被告赵俊、李秀华于本判决生效之日起十日内支付原告李明律师费5,000元；四、若被告赵俊、李秀华未能履行上述第一项至第三项判决义务，则原告李明有权对被告赵俊、李秀华抵押的坐落于上海市浦东新区凌高路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，以抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,132元、公告费560元，共计7,692元(原告李明已预交)，由被告赵俊、李秀华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金剑人民陪审员  王超人民陪审员  王洁二〇二〇年五月十九日书 记 员  吴钧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。