湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初2382号 原告：郑华，男，1994年3月6日出生，汉族，住湖南省道县。 原告：李晓耀，女，1993年5月23日出生，汉族，住湖南省道县。 以上原告共同委托诉讼代理人：钟致远，湖南如金律师事务所律师。 被告：邓新华，女，1989年10月19日出生，瑶族，住湖南省宁乡县。 被告：周卫湘，男，1987年2月25日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 被告：长沙东辰商务咨询有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区东屯渡街道东方新城**团****。 法定代表人：汪召霞，执行董事兼总经理。 原告郑华、原告李晓耀与被告邓新华、被告周卫湘、被告长沙东辰商务咨询有限公司（以下简称东辰商务公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告郑华和原告李晓耀及其共同委托诉讼代理人钟致远、被告周卫湘、被告东辰商务公司的法定代表人汪召霞到庭参加诉讼，被告邓新华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑华、原告李晓耀共同向本院提出诉讼请求：1．判令邓新华、周卫湘共同向郑华、李晓耀返还购房款210600元，赔偿至起诉之日止的利息损失55843.71元及之后的利息损失（从2020年4月8日起至实际清偿债务完毕之日止，按欠款金额的年利率24%计算）；2．判令邓新华、周卫湘共同赔偿郑华、李晓耀律师费损失20000元；3．判令东辰商务公司对邓新华、周卫湘的上述债务承担连带清偿责任；4．判令由邓新华、周卫湘、东辰商务公司承担本案诉讼费。事实和理由：2018年1月16日，郑华、李晓耀与作为经纪人的东辰商务公司签订《长沙市二手房买卖合同》，约定郑华、李晓耀购买张浪位于长沙市雨花区××路××段××号××花园的住宅房屋，房屋转让价款1420000元，定金100000元，首付款400000元，购房资金转至邓新华的银行卡上，由邓新华担保资金安全。邓新华作为东辰商务公司工作人员代卖方张浪签字。郑华、李晓耀按照合同于2018年1月18日将500000元转到邓新华的银行卡后，邓新华称合同无法履行，购房款返还给郑华、李晓耀。经郑华、李晓耀多次催促，邓新华于2018年11月18日返还100000元，于2019年7月2日返还200000元，至今还有200000元购房款和10600元购房按揭款未返还。2018年11月18日，邓新华、周卫湘向郑华出具一份《承诺书》。2019年1月30日，邓新华、周卫湘向郑华出具一份《款项说明书》，承诺购房剩余款项200000元于2019年10月31日之前全部付清，如到期拖欠，郑华有权利起诉，诉讼费用由邓新华和周卫湘共同承担，另从2019年2月1日起，每月31日前向郑华支付2500元作为利息。邓新华、周卫湘未按照承诺约定足额支付利息，截止2019年10月31日也没有返还剩余购房款。东辰商务公司在案涉二手房买卖合同上盖章，促成了当事人民事法律行为的成立，对郑华、李晓耀的损失存在过错，依法应当承担连带清偿责任。 原告郑华、原告李晓耀共同向本院提交的证据有：1．《长沙市二手房买卖合同》；2．《承诺书》；3．《款项说明书》；4．《中国农业银行股份有限公司个人明细对账单》；5．手机短信截屏；6．《收据》；7．微信转账记录截屏。 被告邓新华未作答辩且未向本院提交证据。 被告周卫湘辩称，2018年1月16日签订案涉二手房买卖合同时，案涉房屋处于不可交易状态，2019年10月31日才可以交易进行产权变更登记。2019年3月，郑华、李晓耀因知晓案涉房屋住过人后放弃购买该房屋，故案涉二手房买卖合同的终止系郑华、李晓耀自己主动放弃购买，并非邓新华、周卫湘的过错。郑华、李晓耀诉请按照年利率24%计算赔偿利息损失，双方并无约定，依法应不支持郑华、李晓耀的诉讼请求。 被告周卫湘未向本院提交证据。 被告东辰商务公司辩称，东辰商务公司对邓新华与郑华、李晓耀签订案涉二手房买卖合同并不知情，案涉二手房买卖合同不是东辰商务公司出具，邓新华、周卫湘也不是东辰商务公司的工作人员。 被告东辰商务公司未向本院提交证据。 对原告郑华、原告李晓耀围绕诉讼请求共同提交的证据，本院组织当事人进行了质证。被告邓新华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据民事诉讼证据规定，并结合庭审质证情况及当事人的陈述，本院查明事实如下： 2018年1月16日，邓新华与郑华、李晓耀签订一份《长沙市二手房买卖合同》，约定郑华、李晓耀购买张浪位于长沙市雨花区××路××段××号××花园的住宅房屋，房屋转让价款1420000元，定金100000元，首付款400000元，购房资金转至邓新华的银行卡上，由邓新华担保资金安全。邓新华作为代理人代张浪在合同上签字。合同签订时邓新华告知郑华、李晓耀，仅使用东辰商务公司加盖公章的《长沙市二手房买卖合同》空白格式文本，东辰商务公司对此不知情，没有介入签订合同，也未收取任何居间费用，与东辰商务公司无任何关联。合同签订后，郑华、李晓耀于2018年1月18日依约通过银行转账方式向邓新华支付购房款共计500000元，并陆续向邓新华支付购房按揭款共计10600元。2018年1月底，邓新华依约向郑华、李晓耀交付了案涉房屋。后因无法办理房屋产权变更登记等原因，双方约定终止合同履行，邓新华、周卫湘向郑华、李晓耀返还所收购房款，郑华、李晓耀向邓新华交还房屋。2018年11月18日，邓新华、周卫湘向郑华、李晓耀返还购房款100000元，并于同日共同向郑华、李晓耀出具《承诺书》，承诺在2019年1月30日之前偿还200000元，另剩余200000元须在2019年11月30日前全部还清，且另按每月1500元支付利息，如到期未偿还，须按照月利率2%承担违约责任。2019年1月30日，邓新华、周卫湘共同向郑华、李晓耀出具《款项说明书》，载明邓新华、周卫湘已向郑华、李晓耀返还200000元，约定剩余300000元中的100000元必须于2019年5月31日前偿还完毕，另剩余的200000元须于2019年10月31日前偿还完毕，如到期未偿还，从2019年2月1日起在每月31日前向郑华、李晓耀支付2500元作为利息，郑华有权起诉，诉讼费用由邓新华和周卫湘承担。截止2019年10月31日，邓新华、周卫湘向郑华、李晓耀返还购房款共计300000元，赔付利息损失共计6500元。此后邓新华、周卫湘未按《款项说明书》的约定向郑华、李晓耀返还剩余购房款200000元和购房按揭款10600元，也未赔付利息损失。 另查明，邓新华与周卫湘于2014年10月6日登记结婚，系夫妻关系。 本院认为，没有证据证明邓新华系东辰商务公司的工作人员，现有证据也不能证明东辰商务公司在案涉房屋买卖合同法律关系中提供了任何形式的居间服务和存在过错，可以认定郑华、李晓耀与东辰商务公司之间并未形成居间服务法律关系，东辰商务公司无须承担连带清偿责任，故郑华、李晓耀诉请东辰商务公司承担连带清偿责任，本院不予支持。邓新华、周卫湘与郑华、李晓耀对案涉二手房买卖合同解除事宜已达成新的约定并签订《承诺书》和《款项说明书》，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立有效。《承诺书》形成时间在前，《款项说明书》形成时间在后，并对权利义务内容予以变更和重新约定，故《款项说明书》约定的违约责任对邓新华、周卫湘具有法律约束力。邓新华、周卫湘虽然按承诺向郑华、李晓耀返还了部分购房款，但未依约定返还剩余的购房款，依约应当承担违约责任，故郑华、李晓耀诉请邓新华、周卫湘共同返还剩余购房款和按揭款合计210600元并赔偿利息损失，本院予以支持。 关于律师费是否属于赔偿范围的问题。当事人可以以自己的名义参与诉讼活动，法律并未强制要求当事人诉讼行为必须由律师代理，因而律师费是当事人根据自身情况自主选择是否聘请律师而产生的，在诉讼中产生的律师费与案涉违约行为和侵权行为之间没有必然的因果关系。本案中，案涉合同中未对赔偿律师费损失进行约定，且本案亦不属于法律法规明确规定的由败诉方承担律师费的情形，故郑华、李晓耀诉请邓新华、周卫湘、东辰商务公司共同赔偿律师费损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、在本判决生效后五日内，邓新华、周卫湘共同向郑华、李晓耀返还购房款和按揭款合计210600元，并赔付2019年2月1日至实际清偿债务完毕之日的利息损失（按每月2500元计算，已经赔付的利息损失6500元应予以抵扣）； 二、驳回郑华、李晓耀的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5438元，因适用简易程序减半收取2719元，由邓新华、周卫湘共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  江 涛 二〇二〇年五月十一日 法官助理  李家成 书 记 员  厉大桥 附本判决引用法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。