云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0902民初661号原告:临沧家佳房地产经纪有限公司。住所地：临沧市临翔区锦绣江山******商铺。法定代表人：何永琴，该公司经理。委托诉讼代理人：杨金娟，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：丘强富，男，1991年11月14日出生，汉族，福建省上杭县人，个体工商户，户籍所在地:福建省上杭县,经常居住地：临沧市临翔区。委托诉讼代理人：王玉，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告临沧家佳房地产经纪有限公司(以下简称家佳房地产公司)与被告丘强富居间合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告家佳房地产公司的委托诉讼代理人杨金娟，被告丘强富的委托诉讼代理人王玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家佳房地产公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付中介费26000元，庭审过程中变更为要求被告支付中介费12400元;2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告欲购买一套商品房,于2019年10月1日与原告签订看房协议，双方约定了中介服务费的支付方式、服务项目、违约责任等内容。此后，原告即将有关房源提供给被告选择，被告最终选中了位于临翔区”房屋。原告的工作人员带领被告对房屋进行实地查看后，被告决定购买该套房屋，但在实际交易时，被告撇开原告自行与房主达成交易，未向原告支付中介费用。根据双方协议约定：“如客户或房主任何一方私自交易上述房屋、购买上述房屋，则房主或客户应按在甲方登记出售价的4%向甲方（原告）支付中介费”。该套房屋网上实际挂价62万元，按照协议约定原告要求以该登记价的2%计算由被告支付中介费12400元。被告丘强富辩称，居间服务合同是一种由居间人向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，由委托人支付报酬的合同。根据合同法第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，原告起诉的房屋是临沧印象小区，被告实际购买的是临翔印象小区，两套房屋并不是同一套房屋。双方签订的协议中未提到与房主私自交易房屋的后果，即原告起诉的事实与实际不符。原告为被告报告了房源信息，并带领被告实地看房，但最终未促成丘强富购买涉案房屋。原告虽付出了一定的劳动，但其要求被告根据看房协议约定支付佣金被告不同意。原告提供的合同系格式条款合同，对被告不公平，应属“无效条款”。临沧合家欢房地产经纪有限公司在原告之后为被告提供了中介服务，并为被告办理了房屋过户登记及贷款服务，收取了被告较低的佣金。综上，被告不存在“跳单”行为，原告的诉讼请求缺乏事实基础和法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案中，双方当事人对如下问题存在争议：1.原告起诉的涉案房屋与被告实际购买的房屋是否属同一房屋;2.被告实际购买的“2-X-X室”房屋是否经过原告家佳房地产公司介绍。针对上述争议问题，原告家佳房地产公司向本院提交了如下证据：1.营业执照及身份证复印件、法定代表人身份证明，用以证明原告主体适格；2.《家佳地产看房协议》、家佳房地产公司员工李壮志与被告双方的微信聊天记录，用以证明原、被告约定的权利义务内容及被告违约等事实；3.光盘一份（内容为被告与原告员工室内会谈画面，无声音），用以证明被告“跳单”的事实；4.微信截图，用以证明本案所涉房屋事前在有关平台上挂价销售价格为62万元。经质证，被告丘强富对原告提交的第1组证据无异议。对2组证据以双方签订协议时原告不了解被告的身份信息及原告未对协议进行明确说明为由，认为该协议系无效的，对该证据不予认可。对第3组、第4组证据以该证据不具有合法性，“是偷拍的”及不具备完整性为由对该证据不认可。被告丘强富针对上述争议问题也向本院提交了如下证据：1.丘强富身份证复印件，用以证明被告的身份情况；2.“2-X-XX室”房屋原所有权人李忠兰出具的《情况说明》，用以证明本案所涉房屋权利人并未专门授权委托原告独家销售该房屋；3.《过户代理协议》《收款收据》，用以证明被告“在临沧合家欢房地产公司处了解到本案所涉房屋的房源信息”后，由该公司处理房屋买卖事宜，并向该中介公司支付居间报酬5000元；4.发票一份，用以证明该房屋实际成交价为56万元。经质证，原告家佳房地产公司对被告提交的第1组、第2组证据无异议。对第3组、第4组证据不认可其证明内容。本院认为，原告提交的全部证据，来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，证据间能相互印证，能充分证明本案的案件事实，故本院采信该部分证据。对被告提交的4组证据，虽然原告不认可第3组、第4组证据的证明目的，但对其真实性无异议，故本院亦采信被告提交的全部证据。综上，本院认定本案事实为:原告家佳房地产公司主要经营房屋租赁与销售代理业务。临翔印象小区原房屋业主李忠兰欲出售其所有的“临翔印象2—X—XXX号”房屋，与原告联系后由原告在有关平台上发布了该房屋的销售信息，内容为“临翔印象，4楼102平，精装9成新基本没有住过，62万赠送全套家具家电……。”被告欲购买该房屋，经原告员工带领被告对房屋进行实地查看后，于2019年10月1日与原告签订了一份《家佳地产看房协议》。该协议载明：1.原告提供给被告的房屋信息为“临翔印象2—X—XXX”；2.原告为被告提供房屋信息并带领被告实地勘察，如被告不购买房屋不收取任何费用，如被告购买该房屋后，被告需向原告支付房屋成交价2%计算的中介费；3.如被告与房屋业主私自交易，被告应按原告登记出售价的4%支付中介费。2019年10月1日下午及10月6日上午，被告与原告业务员李壮志先后以微信聊天的形式进行协商，要求对约定的2%中介费给予优惠，双方最终未形成一致意见。后来，被告自行与房屋业主李忠兰联系后购买了该房屋，并支付5000元款项“（包含佣金、税费及办理过程中所产生的所有费用）”后，委托临沧合家欢房地产经纪有限公司（一分店）办理该房屋的产权转移登记手续，但被告未按《家佳地产看房协议》约定给付原告支付中介费。本院认为，居间合同是指当事人约定一方接受他方委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或为订立合同提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。本案中，原、被告双方于2019年10月1日签订的《家佳地产看房协议》，是双方当事人的真实意思表示，该协议不存在《合同法》第五十二条规定的情形，故该协议属有效协议，对双方当事人具有约束力。原告按约定履行完毕媒介服务后，被告亦决定购买“临翔印象2—X—XXX号”房屋，但被告在未与原告解除《家佳地产看房协议》的前提下，避开原告自行与原房屋业主达成购买该房屋协议，对此，被告应当按照看房协议约定承担违约责任。庭审中，原告将违约金计算方式由4%变更为2%，属原告对其权利的处分，本院对此不作干预。被告购买房屋后，另行委托临沧合家欢房地产经纪有限公司（一分店）办理产权转移登记手续，属委托合同法律关系，该事实与本案无关。综上所述，原告要求被告丘强富支付中介费12400元的诉讼请求，有事实依据及法律依据，本院予以支持。被告丘强富辩称的其购买的房屋不是原告起诉的房屋及双方签订的协议中未提到与房主私自交易房屋的后果，要求驳回原告诉讼请求等意见，与本案查明的事实不符，该意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告丘强富应于本判决生效之日起七日内，给付原告临沧家佳房地产经纪有限公司中介服务费12400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，由被告丘强富承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审判员  石兆钟二〇二〇年五月十三日书记员  杨海波