贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初1788号原告：贵州省机场集团有限公司（以下简称机场集团公司），住贵州省贵阳市南明区龙洞堡机场路**。法定代表人：李仕炅。委托诉讼代理人：徐奇，贵州群贤律师事务所律师。被告：贵州省兴东民族大健康产业有限责任公司（以下简称兴东公司），住贵州省安顺市普定县白岩镇新寨村**雷公坡。法定代表人：刘红宇。委托诉讼代理人：郑斌、张露萍，贵州蕴诚律师事务所律师。原告机场集团公司诉被告兴东公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告机场集团公司的委托诉讼代理人徐奇，被告兴东公司委托诉讼代理人张露萍到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告机场集团公司向本院提出诉讼请求：一、判令向原告支付拖欠的租金本金1099287.29元、物业管理费35350元，POS机租赁费14000元、违约金444709.93元及滞纳金1652747.89元，总计3246095.11元（滞纳金部分暂计至2019年12月31日）；二、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实及理由：被告承租原告所拥有的位于贵阳龙洞堡机场内CF-14（41平米）、DD-3（60平方米）两间门店，并于2018年5月24日正式签订租赁协议。两间门店的承租期间均3+2模式，固定租赁期3年，奖励续约期2年，均自合同签订生效之日起计算。被告在承租中，出现逾期支付租金的违约行为，原告多次发函催促被告支付租金及相关费用未果。原告于2019年7月31日依法向被告发出解除通知，告知被告相关违约行为所产生的支付义务，被告对此无异议，但被告仍拒绝履行支付义务，原告为维护其合法权益，故提出上述诉请。被告兴东公司答辩称：一、诉请租金不一致，应当为1082091.05元。二、原告要求支付的违约金过高不符合合同的约定，请求人民法院予以调整。三、原告要求支付的滞纳金与违约金属于对原告损失的赔偿，属于重复主张，应当驳回滞纳金的诉请。四、被告已经支付的履约保证金442603.35元应当优先抵扣欠付的租金和依法判决的违约金。经审理查明，2018年5月24日，原告机场集团公司（甲方）与被告兴东公司（乙方）签订《租赁合同》，双方约定2.1租赁区域：CF-14，面积41平方米；DD-3，面积60平方米。2.2租赁期限：CF-41，合同签订生效之日起3+2；DD-3，合同签订生效之日起3+2。3.1租金：按“月度保底租金”与“月度实际销售收入×提成比例”二者取其高。CF-14，第一年度月保底租金1829元/平方米/月，提成比例22%，月保底租金增幅=贵阳机场上一年度旅客吞吐量增幅×50%；DD-3第一年度月保底租金1092元/平方米/月，提成比例22%，月保底租金增幅=贵阳机场上一年度旅客吞吐量增幅×50%。另备注月保底租金及销售收入提成均为不含税报价，税率5%。若遇国家税务政策调整，按新的税率执行。3.2.1POS租赁费：乙方租用POS机数量为2台，租赁费1000元/台/月。3.2.6物业管理费：50元/月/平方米。双方在合同主要条款中另约定：4.1.4逾期缴付租金、POS机租赁费及物业管理费或缴付不足，从结算期到期日之次日起每天以未缴付金额的0.5%支付延期付款滞纳金；逾期30天仍未足额缴付的，按合同13.1.2条规定处理。同时，甲方有权向乙方要求支付违约金，逾期一次下发整改通知书；逾期二次缴付违约金5000元；逾期三次缴付违约金10000元；逾期四次以上，扣100000元并解除合同。13.1.2违约终止：b）乙方承担高额的违约责任（包括不限于缴付三倍全额履约保证金）。落款有双方加盖印章及签字。2019年5月14日，被告兴东公司向原告出具《贵州省兴东民族大健康产业有限责任公司关于贵阳机场大兴东专卖店租金的函》，载明其因资金困难，对租赁的CF-14、DD-3商铺2019年1月至6月的租金至今未付。承诺于2019年7月30日前将租用的两商铺2019年1月至12月租金予以缴付，并申请继续履行租赁合同，若到期未付，愿意承担一切违约责任。落款加盖被告兴东公司印章。2019年7月31日，原告向被告兴东公司出具《贵州省机场集团有限公司关于解除租赁合同书的函》，因被告严重违约，原告要求被告自接到通知书发出之日起解除双方租赁协议，并要求被告于2019年8月10日办理移交手续及支付拖欠的租金及各项费用。2019年8月22日，被告就原告提出解除租赁合同书的函予以回复《贵州兴东民族大健康产业有限公司关于解除贵阳龙洞堡国际机场T2航站楼CF-14、DD-3店面租赁合同的复函》，对原告解除合同的行为无异议，同意按照解除合同通知书内容执行，确认双方签署的租赁合同于2019年7月31日正式解除，并自愿放弃所承租两间商铺内设施设备、装修等物品的所有权。庭审中，被告要求将已经缴付的履约保证金442603.35元用以抵扣租金或违约金。对此，原告同意依据双方合同第13.1.2条及13.3.2条之规定，追加一个季度全额履约保证金作为解约违约金，即444709.93元。另查实，根据中国民用航空局2018年明机场生产统计公报显示，贵阳龙洞堡机场2018年机场旅客吞吐量同比增速11%。以上事实，有《租赁合同》、《贵州省兴东民族大健康产业有限责任公司关于贵阳机场大兴东专卖店租金的函》、《贵州省机场集团有限公司关于解除租赁合同书的函》、《贵州兴东民族大健康产业有限公司关于解除贵阳龙洞堡国际机场T2航站楼CF-14、DD-3店面租赁合同的复函》等在卷佐证，并经庭审质证核实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告机场集团公司与被告兴东公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，原、被告双方形成合法的承租关系，双方应遵约履行。本案中，原、被告对欠付租金、物业管理费、POS机租赁费的事实予以认可，仅对具体欠付租金金额及计算标准持异议。依据双方签订的《租赁合同》第3.1.1条对租金计算标准的约定，截止2019年7月31日被告兴东公司应付租金为1099287.29元。对此，被告提出租金应为1082091.05元的抗辩，因其未提交证据予以证明，亦未说明计算标准，本院不予采信。另根据《租赁合同》第3.2.1对POS机租赁费的约定，截止2019年7月31日，被告应付POS机租赁费为14000元。根据《租赁合同》第3.2.6对物业管理费的约定，截止2019年7月31日，被告应付物业管理费为35350元。故，原告要求被告支付租金本金1099287.29元、物业管理费35350元、POS机租赁费14000元的诉请，于法于事实有据，本院予以支持。因被告兴东公司违约在先，原告可依据合同要求被告承担违约责任。原告依据双方签订的租赁合同要求被告以全额履约保证金作为解约违约金。对此被告以违约金标准过高请求法院予以适当调整。因原告主张的金额444709.93元，超过造成损失的百分之三十，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，本院予以调整为被告应付原告本金、物业管理费、POS机租赁费等欠付总额的百分之三十作为解约违约金，即344594.2元。在庭审中，双方同意将被告已付履约保证金用以抵扣本金或违约金但未约定抵扣顺序。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条之规定，本院对被告已支付的履约保证金442603.35元，先于抵扣该违约金，故该履约保证金抵扣后余98012.16元。对于滞纳金，依据双方签订合同第4.1.4条：逾期缴付租金、POS机租赁费及物业管理费或缴付不足，从结算期到期日之次日起每天以未缴付金额的0.5%支付延期付款滞纳金；逾期30天仍未足额缴付的，按合同13.1.2条规定处理。由此可知，对于滞纳金支付天数的确定，该条款属于约定不明。庭审中，虽然原告出具被告两份回函用以证明兴东公司愿意予以承担，但双方对具体滞纳金金额未作结算。且原告诉请滞纳金额1652747.89元明显超过欠付本金，对违约者的惩罚明显过重，对守约者的可得利益等损害赔偿过分高于其损失。故原告对滞纳金的计算天数，本院不予采信。本院根据交易习惯、当事人预期利益等综合因素，兼顾公平原则和诚实信用原则予以衡量，确定滞纳金计算天数应为30日。故，被告2019年一季度应付滞纳金为：CF-14租赁店铺为36804.80元，DD-3租赁店铺为32758.2元；二季度应付滞纳金为：CF-14租赁店铺为40702.18元，DD-3租赁店铺为36163.44元；三季度应付滞纳金为：CF-14租赁店铺为12917.83元，DD-3租赁店铺为11486.94元，总计170833.39元。将被告已付履约保证金的剩余金额予以抵扣，被告兴东公司最终应付滞纳金为72821.23元。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告贵州省兴东民族大健康产业有限责任公司在本判决生效后十日内，向原告贵州省机场集团有限公司支付租金本金1099287.29元、物业管理费35350元、POS机租赁费14000元、滞纳金72821.23元，总计1221458.52元；二、驳回原告贵州省机场集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费32768元减半收入16384元，由原告贵州省机场集团有限公司承担8487元，被告贵州省兴东民族大健康产业有限责任公司承担7897元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判长  闫化平二〇二〇年五月二十七日书记员  文国君