安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初2777号 原告：合肥新站国元小额贷款有限公司，住所地合肥市临泉路与全椒路。 法定代表人：王永娟，董事长。 委托诉讼代理人：丁方林，公司员工。 委托诉讼代理人：李文松，安徽华人律师事务所律师。 被告：程立春，男，1966年6月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：张传琴，女，1968年7月28日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：曹勇，男，1980年10月21日出生，汉族，住安徽省合肥市政务区。 被告：安徽源源工程投资有限公司，住所地安徽省合肥市政务区。 法定代表人：曹勇，总经理。 原告合肥新站国元小额贷款有限公司（以下简称国元小贷公司）与被告程立春、张传琴、曹勇、安徽源源工程投资有限公司（以下简称源源公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国元小贷公司的委托诉讼代理人丁方林、李文松到庭参加了诉讼，被告程立春、张传琴、曹勇、源源公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国元小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告程立春、被告张传琴共同偿还原告借款本金160万元及利息、罚息、复利309866.67元（暂计至2019年12月27日，之后的利息应按月息2%计至本息付清时止），合计1909866.67元；2、判令被告程立春、被告张传琴支付原告为实现债权支出的律师费人民币58000元；3、判令被告程立春以其名下的房产【蜀山区***（房产证号为：房地权蜀字第××号）；他项权证号为：***号】向原告履行抵押担保责任，并确认原告在抵押房产拍卖、变卖后的价款在被告程立春、张传琴的上述还款义务范围内享有优先受偿权；4、判令被告曹勇、被告源源公司对被告程立春、张传琴的上述还款义务承担连带清偿责任；5、本案的全部诉讼费、保全费、公告费由各被告共同承担。 事实和理由：2018年3月27日，原告与被告程立春、张传琴签订《个人借款合同》约定程立春、张传琴向原告借款160万元，借款期限为2018年3月27日至2019年3月27日，借款月利率1.1%，按月结息，结息日为每月28日；对应付未付利息，原告有权按约定利率计收复利；被告未按约定期限归还贷款，自逾期之日起应按年24%（即月2%）计收罚息；因被告违约原告采取诉讼方式实现债权的，被告应支付原告为此支付的律师费、公告费、差旅费、财产保全担保费及其他实现债权的费用等。2018年3月27日，原告与程立春签订了《房地产抵押合同》，约定被告程立春以其自有的坐落于蜀山区国轩苑1幢708（房产证号为：房地权蜀字第××号）为上述债务的偿还提供抵押，抵押担保的范围为上述主债权及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用、财产保全担保费）。原被告为此办理了抵押登记，原告取得了他项权证号为“****”不动产登记证明。2018年4月16日，原告与被告源源公司、曹勇等签订《保证合同》，约定源源公司、曹勇为上述债务的偿还向原告提供不可撤销的连带保证担保，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全担保费等）和其他所有应付费用，同时约定原告有权要求各保证人先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。借款合同签订后，原告于2018年3月29日发放了160万元贷款，但被告借款到期后未归还本金，也未按合同约定支付逾期利息及罚息，原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条的规定，提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告程立春、张传琴、曹勇、源源公司未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明：2018年3月27日，因资金周转需要被告程立春、张传琴与原告签订《个人借款合同》一份，借款160万，借款日期从2018年3月27日至2019年3月27日，借款月利率1.1%，按月结息，结息日为每月28日；借款人不按约定期限归还贷款，从逾期日起按以下约定支付罚息：在贷款到期后一个月内还款的，日罚息=贷款本息×24%÷360，罚息按天计算，计复利；借款人在贷款到期后一个月未还款的，日罚息=贷款本息×36%÷360，罚息按天计算，计复利。合同约定发生争议，双方协商解决；若通过诉讼解决的，由贷款人住所地人民法院管辖。 同日，被告程立春、张传琴与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定被告程立春自愿以其名下****（房产证号为：房地权××号）房产作为贷款抵押物抵押给原告，抵押期限从2018年3月27日至2019年3月27日止，抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的相关费用等。并在该房产上办理了抵押权登记。 同日，被告曹勇、源源公司作为保证人与原告签订《保证合同》一份，约定被告曹勇、源源公司为原告向被告程立春、张传琴160万元的贷款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的相关费用等。 主合同、抵押合同、保证合同签订后，原告于2018年3月29日向被告程立春发放了160万元贷款。截止至2019年3月29日被告程立春共计支付利息196710.92元。案件审理中，原告向本院提交被告程立春还款凭证一份，自认被告程立春于2020年1月15日还款30万元。 另查，原告为实现债权与安徽华人律师事务所律师签订《聘请律师合同》，并支付律师代理费58000元。 以上事实，由《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、不动产登记证明、银行转账汇款凭证、还款凭证、《聘请律师合同》、律师费发票、转账记录以及原告方当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告各方之间签订的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》均系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依法履行各自的合同义务。 合同签订后，原告向被告程立春、张传琴发放了贷款，双方约定的还款期限为2019年3月27日，现还款期限已届满，对于原告主张被告程立春、张传琴归还借款本金160万元的诉请，本院予以支持。关于利息，因被告程立春、张传琴于2019年3月27日前共计支付了196710.92元，根据双方的《个人借款合同》，经本院核算，被告程立春、张传琴截至2019年3月27日尚有利息14489.08元未予付清。关于逾期还款利息，因双方在合同中约定的标准过高，原告自行下调至按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告程立春、张传琴于2020年1月15日归还的30万元，应先抵充未付借期内利息14489.08元，剩余285510.92元抵充逾期付款利息，不足部分应由被告程立春、张传琴另行支付。关于原告主张的为实现债权支出的律师费58000元，因双方已在合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 因被告程立春、张传琴自愿以其名下的位于蜀山区****（房产证号为：房地权蜀字第××号）房产为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，根据合同约定，原告有权以抵押担保房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故对原告要求对被告程立春、张传琴名下位于蜀山区***（房产证号为：房地权蜀字第××号）房产进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先清偿的主张，本院依法予以支持。 被告曹勇、源源公司为被告程立春、张传琴的上述债务偿还向原告提供不可撤销连带保证担保，故依法应对程立春、张传琴的偿还义务承担连带清偿责任。被告程立春、张传琴、曹勇、源源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身抗辩权利的放弃，依法应承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下： 一、被告程立春、张传琴于本判决生效之日起十日内归还原告合肥新站国元小额贷款有限公司借款本金160万元，并支付逾期还款利息（以借款本金160万元为基数，自2019年3月28日起按月利率2%计算至款清之日止，扣除已支付的285510.92元）； 二、被告程立春、张传琴于本判决生效之日起十日内支付原告合肥新站国元小额贷款有限公司律师费58000元； 三、原告合肥新站国元小额贷款有限公司就上述借款本金、逾期还款利息、律师费对抵押物即被告程立春、张传琴名下的位于合肥市蜀山区***（房产证号为：房地权××号）房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告曹勇、安徽源源工程投资有限公司对被告程立春、张传琴的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；被告曹勇、安徽源源工程投资有限公司承担连带保证责任后，有权向被告程立春、张传琴追偿； 五、驳回原告合肥新站国元小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22510元，减半收取11255元，由被告程立春、张传琴、曹勇、安徽源源工程投资有限公司共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈林 二〇二〇年五月十四日 法官助理周锦云 书记员孟芹