山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终3219号 上诉人（原审原告）：青岛欧德新建筑材料开发有限公司，住所地青岛市崂山区辽阳东路。 法定代表人：汪根德，总经理。 委托诉讼代理人：潘建波，青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：青岛亿联建设集团股份有限公司（原名称：青岛亿联集团股份有限公司），住所地青岛市黄岛区山川路。 法定代表人：李海涛，总经理。 委托诉讼代理人：刘杰，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张磊，山东尚航律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛黄岛发展（集团）有限公司，住所地青岛市黄岛区朝阳山路（原北京路**）阳光大厦**。 法定代表人：刘书武，董事长。 委托诉讼代理人：商光富，山东舜天（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张校艳，山东舜天（青岛）律师事务所律师。 上诉人青岛欧德新建筑材料开发有限公司（以下简称欧德新公司）因与被上诉人青岛亿联建设集团股份有限公司（以下简称亿联公司）、被上诉人青岛黄岛发展（集团）有限公司（以下简称黄发公司）合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2018）鲁0211民初17419号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。 欧德新公司向本院上诉请求：撤销原判，查明事实，依法改判或者将本案发回重审。事实和理由：1、原审法院超期审理本案。2、青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初8258号民事判决并未认定两份《（抵账）合同》合法有效，欧德新公司要求确认其合法有效，原审未对此做出判决错误，属于法定应当发回重审的情形。3、原审虽查明刘加鹤作为表见代理人已经出据了收条，但未查明亿联公司在（2017）鲁0211民初8258号民事判决案件中提交的有刘加鹤签名的两份收条是假的，欧德新公司在一审期间申请对该两份顶房收款收据上刘加鹤本人的签名进行司法鉴定，原审不予理睬是错误的，故欧德新公司要求二审法院对此进行司法鉴定，以查明案件事实。4、原审查明两份《（抵账）合同》中的两套房屋抵顶给了他人，但当地不动产登记部门出具的商品房预售合同显示：涉案的x号楼x单元x室已预售给了闫培波，而x号楼x单元x室未出售。5、亿联公司在（2017）鲁0211民初8258号民事判决案件中提交的两份顶房收款收据上加盖的财务专用章经鉴定与欧德新公司使用的财务专用章不是同一枚印章。同时，欧德新公司在本案审理中发现该两份顶房收款收据上“刘加鹤”的签名并非其本人所写，故应认定刘加鹤并不构成表见代理，并应认定亿联公司私自将顶账给欧德新公司的房屋进行了处分，其行为违反了《（抵账）合同》约定及法律规定。6、亿联公司亿联公司在（2017）鲁0211民初8258号民事判决案件中提交的“购房明细2份”均无购房日期，且其代理人在庭审中称因无法联系刘加鹤及购房人李建勇致使房屋无法进行登记，但亿联公司在上述案件中提交的“购房明细”显示李建勇的手机号码是187××××7777。若李建勇支付了全部购房款56万元，而其所购房屋自2016年8月26日竣工验收后一直未办理登记手续，不符合常理。7、本案中，亿联公司欠付欧德新公司工程款，而黄发公司又欠付亿联公司工程款，现亿联公司同意以其从黄发公司包销抵顶的房屋用于抵顶其欠付欧德新公司工程款，欧德新公司实际相当于受让了亿联公司对黄发公司的债权，已代替亿联公司成为其与黄发公司以房抵账合同的相对方，有权要求黄发公司履行义务。8、最高人民法院（2016）最高法民终484号指导性案例释明的审判规则确认：以物抵债系实践性法律行为，在未实际办理产权转移手续前不能认为因此消灭相应金额的债务。据此，亿联公司在未交付房屋前，其对欧德新公司的债务不会消灭。 亿联公司辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。 黄发公司辩称：原审判决正确，应予维持。 欧德新公司向一审法院提出诉讼请求：1、依法确认欧德新公司与亿联公司签订的两份《（抵账）合同》合法有效；2、判令亿联公司、黄发公司在判决生效后十日内向欧德新公司交付房屋；3、判令亿联公司、黄发公司协助办理该商品房买卖备案登记和产权转移等相关手续；4、本案诉讼费用由亿联公司、黄发公司承担。事实与理由：双方于2015年9月10日签订的两份房屋《（抵账）合同》，约定亿联公司以其开发建设的黄岛区明溪路338号（山水新城）x号楼x单元x室（房屋面积86平方米），每平方米5720元，房款491920元，固定地下停车位383号，价款70000元，房屋和停车位合计561920元；黄岛区明溪路383号（山水新城）x号楼x单元x室（房屋面积104.64平方米），每平方米5610元，房款587030元，固定地下停车位445号，价款70000元，房屋和停车位合计657030.4元，两处房屋和停车位共抵偿欧德新公司应收工程款1218950.4元。对上述以新建商品房抵偿工程款事实，青岛市黄岛区人民法院作出（2017）鲁0211民初8258号民事判决书予以认定。欧德新公司在应收工程款中抵扣上述房款，早已履行完毕，但亿联公司、黄发公司严重违约，至今不交付房屋。 亿联公司在一审辩称：1、欧德新公司的第一项诉讼请求已经受到法律文书确认；2、欧德新公司第二项诉讼请求，原挂靠施工人刘加鹤已将涉案房屋一套抵顶给秦玉花、李建勇，另一套抵顶给闫培波、朱孟芝，故亿联公司无交付房屋的义务；3、欧德新公司的第三项诉讼请求与第二项诉讼请求明显相关，故亿联公司无义务协助欧德新公司办理相关手续。 黄发公司在一审辩称：黄发公司是涉案房屋的开发商，但欧德新公司诉请确认的抵账合同不与黄发公司签署，双方之间也不存在商品房买卖合同关系，欧德新公司对黄发公司的诉讼请求没有任何事实及法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。 一审法院查明事实并认为，青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初8258号民事判决书中已经对欧德新公司的诉讼请求进行了审理认定,认定两份《（抵账）合同》都是合法有效的,且刘加鹤作为表见代理人已经出具了收条，并将上述两份《（抵账）合同》中的两套房屋抵顶给了他人，由此可以认定亿联公司、黄发公司已经履行了两份《（抵账）合同》中约定的义务，故亿联公司、黄发公司无需再向欧德新公司交付房屋，应依法驳回欧德新公司的诉讼请求。原审依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四款规定，判决：驳回青岛欧德新建筑材料开发有限公司的诉讼请求。本案案件受理费15771元，由青岛欧德新建筑材料开发有限公司负担。 二审期间，三方当事人均未提交新的证据。 本院二审查明的事实与原审查明一致。 本案经调解，三方当事人未达成一致意见。 本院认为，青岛市黄岛区人民法院就欧德新公司诉亿联公司建设工程施工合同纠纷一案所作出的（2017）鲁0211民初8258号民事判决业已发生法律效力，该生效判决认定欧德新公司与亿联公司签订的两份《（抵账）合同》均合法有效,且认定刘加鹤作为欧德新公司的表见代理人已经向亿联公司出具了收条，接收了以上两份《（抵账）合同》中所涉及的两套抵账房屋并已将该两套房屋另行抵顶给了他人，故应认定亿联公司已经履行了上述两份《（抵账）合同》中约定的义务。在此情况下，欧德新公司再诉请确认两份《（抵账）合同》合法有效并判决亿联公司、黄发公司向其交付两份《（抵账）合同》中所涉及的两套抵账房屋并办理产权转移等相关手续，因无事实及法律依据，原审不予支持是正确的。欧德新公司上诉称其本案诉讼请求应得到支持，因无合法依据，本院不予采纳。欧德新公司若对生效判决认定的相关事实有异议，可通过审判监督程序解决，本案不予处理。 综上所述，欧德新公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费15771元，由上诉人青岛欧德新建筑材料开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 安太欣 审判员 王化宿 二〇二〇年五月七日 书记员 栾才玉 书记员 国莹莹