济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初741号 原告：房某廷，男，1955年2月8日出生，汉族，住山东省费县。 原告：朱某美，女，1951年1月20日出生，汉族，住山东省费县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：王清华，北京市浩东律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：王广强，山东铭星律师事务所律师。 被告：房某，男，1985年3月16日出生，汉族，山东省费县费城街道办事处上店子村**。 被告：柳某怡，女，1987年7月14日出生，汉族，住，住山东省济南市/div> 委托诉讼代理人：李春雨，山东宇鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩洪昌，山东宇鹏律师事务所律师。 原告房某廷、原告朱某美与被告房某、被告柳某怡所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房某廷、原告朱某美及其共同委托诉讼代理人王清华、王广强，被告房某，被告柳某怡及其委托诉讼代理人李春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房某廷、朱某美向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认坐落于山东省济南市历下区恒大龙奥御苑小区19号楼1单元702室房屋（以下简称702室房屋）的产权归房某廷、朱某美所有；2.判令房某、柳某怡协助房某廷、朱某美办理涉案房屋的登记、过户手续；3.本案诉讼费用由房某、柳某怡负担。事实和理由：房某廷与朱某美系夫妻关系，房某系房某廷与朱某美之子，房某与柳某怡于2015年12月30日在山东省费县民政局登记结婚。2016年9月，房某廷、朱某美以房某、柳某怡的名义购买了702室房屋一套（精装修支付），购买涉案房屋所产生的费用均由房某廷、朱某美二人实际出资，其中第一笔首付款房某廷、朱某美出资264248元，第二笔首付款房某廷、朱某美出资132000元。2016年9月房某廷、朱某美支付房屋更名费486000元，并实际偿还银行按揭贷款。2017年3月18日，为明确房屋产权归属，房某、柳某怡签订了《房屋处置归属协议》，明确表示涉案房屋的产权归属于房某廷、朱某美。另悉，自2018年5月起，柳某怡多次提起离婚之诉，并要求按照夫妻共同财产分割涉案房屋，费县人民法院作出（2019）鲁1325民初1575号民事判决书，未认定涉案房屋属于夫妻共同财产，支持房某、柳某怡离婚，房屋暂由房某、柳某怡共同使用，上述判决已经发生法律效力。涉案702室房屋的首付款39万余元、更名费48万余元、某关契税、维修基金、银行按揭贷款均由房某廷、朱某美实际出资、偿还，二人是涉案房屋的实际产权人。柳某怡在离婚诉讼中主张涉案房屋是夫妻共同财产并进行分割，损害了房某廷、朱某美的合法权益。为避免纠纷，明晰产权，故依法提起诉讼。 房某辩称，情况属实，认可房某廷、朱某美的诉讼请求。 柳某怡辩称，1.该房屋系房某、柳某怡婚后购买，从签订正式购房合同，购房登记、网签备案均登记在房某、柳某怡名下，并以两人名义办理贷款，以夫妻共同财产还贷，该案涉房产为夫妻共同财产。房某廷、朱某美原系柳某怡的公公婆婆，其陈述与事实不符，因物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记发生效力，未经登记的，不发生效力。不动产的物权变动是登记生效主义。涉案房产产权并未办理产权转移登记手续，房某廷、朱某美在本案中要求确认房屋所有权，没有法律依据和事实依据，应驳回诉求。2.房某廷、朱某美二人陈述均由其出资，与事实不符。房某廷、朱某美提交的132000元银行客户回单，实际上是帮助其儿子房某和儿媳柳某怡偿还了132000元借款。按照中国的传统和生活常识，婚后买房的情况下，一方父母出资一部分资金给予子女进行必要的帮衬是很正常的现象，是符合基本国情的，且根据某关司法解释，该132000元应为对二人的赠与。3.关于房屋归属协议书。房某廷、朱某美提交的该房屋归属协议书，签订过程和内容均违背柳某怡的真实意思，不符合情理和常理，柳某怡实际是在被胁迫殴打情形下签订，签字时是房某对柳某怡人身威胁、逼迫下无奈签字，柳某怡是处于极度危困状态下签字的，法院应撤销该协议归为无效。从情理上讲，婚后买房本是为了两人更好的生活甚至为了下一代，柳某怡不会，也绝不可能自愿签订此类协议，此协议的内容严重损害和剥夺柳某怡的合法权益，此协议的形某背景也严重不符合日常生活经验法则，此协议的内容严重不符合客观事实。从常理上讲，该房屋既然是夫妻共同财产，而协议内容里却对房屋做出“约定归他人所有”的协议，违背基本事实和常理。从内容来看，协议里设置的义务是完全侵害女方权利为内容，是权利义务完全不对等的协议。房某廷、朱某美称其以房某、柳某怡两人名义购买涉案房产，其陈述不符合事实，不某立借用名字买房。涉案房产本就是房某、柳某怡真实购买，是二人的夫妻共同财产，房某、柳某怡是真实权利人；两房某廷、朱某美已将近70岁，久居临沂费县，与房某、柳某怡并无借名买房的合意，也无借名买房的必要性和紧迫性。房某廷、朱某美陈述借房某、柳某怡名义买房，不符合事实。就付款及偿还贷款方面，房某廷、朱某美根本无力负担。房某、柳某怡购买房产实际上是2016年5月，买房前后与房某廷、朱某美也从未有借名买房的协议，房某廷、朱某美提交的协议日期是2017.3.18，甚至明显晚于购房合同时间，由此房某廷、朱某美的陈述是不符合事实的。4.若房某廷、朱某美依据房屋归属协议要求确认对涉案房屋享有所有权，柳某怡认为，房屋处置归属协议中，从合同主体来看房某廷、朱某美并未参与签字，内容也未经协议之外的房某廷、朱某美进行确认，该协议对房某廷、朱某美不产生法律效力，根据合同某对性，房某廷、朱某美诉讼主体不适格。房某廷、朱某美作为第三人主张权利，没有法律依据。退一步讲，即使该协议认定有效，根据物权变动的公示公信和登记生效原则，不动产物权的变更，未经依法登记的，不发生物权变动的效力，涉案房产并未办理转移登记手续，仍属于两被告夫妻共同财产。5.该房产尚未办理正式房产证，尚有因房屋贷款而办理的抵押权存在，也即目前房屋上仍存在担保物权，在此情况下，亦不具备确权的条件，若对房屋确权，极大可能会损害抵押权人的合法利益，请求法院驳回房某廷、朱某美的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、合同签订情况 2016年12月12日，济南东进龙鼎置业有限公司（出卖人）与柳某怡、房某（买受人）签订《济南市商品房买卖合同》，合同主要约定：买受人购买的商品房为预售商品房，位于恒大龙奥御苑**楼****702，建筑面积121.41平方米，总价款1314248元。 2017年3月18日，房某（甲方）与柳某怡（乙方）签订《房屋处置归属协议》，载明：2016年8月，甲乙双方购得济南恒大龙奥御苑19号楼1单元702室的房屋1处，现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达某以下协议，1.该房屋产权归甲方父母全部持有，因为该房屋的一切购房款由甲方父母所付，在购房支付过程中涉及所有款项均为甲方父母所出，所有现金和银行汇款单等证明不能作为乙方出资证明，乙方未出资购买该房屋；2.该房屋产权属于甲方父母（甲方父亲房某廷，甲方母亲朱某美）的个人财产，婚后仍属于甲方父母的个人财产，非房某和柳某怡的夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理；3.因济南房屋限购政策的限制，只有乙方有购房权限，所以在购房过程中所有的收据、网签等某关的房屋材料都写有柳某怡的名字，柳某怡必须无条件配合该房屋的过户、使用房贷等义务，该房屋在可以办理过户手续后30日内，无条件配合该房屋过户给甲方或者甲方父母或者他人；4.该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达某，属于双方的真实意思表示，在签订协议时，甲方已获得甲方父母赋予的签订此协议的权力，乙方没有任何的异议，如乙方不同意配合房屋过户、使用房贷等，对甲方造某的损失由乙方承担；5.本协议自签订之日起有效，不得撤销，协议一式两份，甲乙双方各持一份；6.由此房屋产生的任何争议应去费县人民法院起诉，其他法院不得受理；7.补充协议同样具有法律效力。 2017年3月30日，房某（甲方）与柳某怡（乙方）签订《协议书》，主要约定：乙方同意将位于山东省济南市历下区恒大龙奥御苑19号楼1单元702室房屋归甲方个人所有，待取得房屋不动产登记证书后，乙方积极协助甲方将房屋产权人变更登记至甲方一人名下。 二、款项支付情况 2016年8月31日，柳某怡分三笔向济南东进龙鼎置业有限公司刷卡支付244248元。 2016年11月24日，房某、柳某怡出具借条，主要载明：本人柳某怡、房某夫妇，今借到姚昌志132000元，该款项直接支付给济南东进龙鼎置业有限公司，用于恒大龙奥御苑19号楼1单元702室追加10%的首付款。同日，济南东进龙鼎置业有限公司为柳某怡、房某开具132000元的收据。 2017年4月1日，房某在中国工商银行办理抵押贷款，贷款金额918000元。 2017年7月21日，济南东进龙鼎置业有限公司为房某、柳某怡开具山东增值税普通发票，金额为1314248元，备注：预收款济南市历下区龙鼎大道南行济南恒大龙奥御苑19-1-702柳某怡37132519870714292X；房某。 三、房屋现状 2017年11月20日，金碧物业有限公司济南分公司向房某交付房屋钥匙。 2020年4月29日，济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息载明：所有权人为柳某怡，共有人为房某，权属状态为合同备案。702室房屋尚未办理不动产权证书。 本案审理过程中，房某廷、朱某美提交银行交易流水并申请证人蔡群、朱月群、朱斌出庭作证，用于证明其为702室房屋的实际出资人。 另查明，房某、柳某怡于2015年12月30日登记结婚，山东省费县人民法院（2019）鲁1325民初1575号判决房某与柳某怡离婚。房某廷、朱某美系房某的父、母。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。702室房屋仅为房屋买卖网签合同备案状态，尚未办理物权登记。庭审中，经本院释明房某庭、朱某美坚持主张物权。在物权尚未生效、房屋权属尚不明确的状态下，房某廷、朱某美即主张对不动产物权的设立和变更，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，第十四条规定，判决如下： 驳回原告房某廷、原告朱某美的诉讼请求。 案件受理费16628元，减半收取计8314元，由原告房某廷、原告朱某美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员  张军 二〇二〇年五月十五日 书记员  生晖