天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初13929号原告（反诉被告）：纪泽鹏，男，1994年5月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：皇青苗，天津硕鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯武平，天津硕鼎律师事务所律师。被告（反诉原告）：范会宁，男，1977年6月6日出生，汉族，住天津市西青区。第三人：福根新世纪（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市西青区精武镇大南河村祥和园商业街**楼1-102。法定代表人：张亲花，总经理。委托诉讼代理人：李承朋，该公司经纪人。原告（反诉被告）纪泽鹏与被告（反诉原告）范会宁，第三人福根新世纪（天津）房地产经纪有限公司（以下简称福根公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。纪泽鹏及其委托诉讼代理人皇青苗、范会宁、福根公司之委托诉讼代理人李承朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪泽鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除纪泽鹏与范会宁及福根公司之间签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令范会宁双倍返还定金60000元；3.本案诉讼费由范会宁承担。事实和理由：2019年11月29日三方签订《房屋买卖居间合同》，购买范会宁名下座落于天津市西青区××镇××路恒益隆庭15-3-401号房屋，纪泽鹏依约支付范会宁定金30000元，之后范会宁表示不能将涉案房屋户籍迁走，导致合同无法履行，故起诉至法院。范会宁辩称，同意解除双方签订的合同，但不同意双倍返还定金。2019年11月29日范会宁与纪泽鹏签订房屋买卖合同，纪泽鹏已知范会宁户口已在房屋地址，便协商迁户口问题，范会宁答应在2020年6月30前迁走，如对方要求也可随时迁走，并对户口问题没有任何隐瞒，双方同意后签约交定金。范会宁之前问过户籍地民警，民警答复说可征得房屋所有人同意暂时不迁走，卖出房屋后打印无房屋证明，可迁至户籍地派出所社区户口上。2019年12月7日纪泽鹏提出户口问题需要押4.5万元房款不支付，之后12月8日又提出暂扣3万元于第三人处，等户口迁出后再返还范会宁。但纪泽鹏称商议后其母亲不同意上述意见。12月15日纪泽鹏至第三人处，不提及购房事宜，只说范会宁隐瞒户口问题等，要求范会宁给予赔偿，范会宁要求一起去派出所问清，并保证纪泽鹏可买房落户，有需要范会宁可将户口随时迁走，纪泽鹏以范会宁隐瞒户口问题要求索赔。因纪泽鹏毁约及拖延，导致范会宁房屋无法及时出售，致房价下跌，不能及时获得卖房款，造成损失。纪泽鹏系因觉得买贵了而毁约，法律无规定带有户口的房屋不能交易，双方在第三人处签订房屋买卖居间合同真实有效，不涉及违约。纪泽鹏未交房款的行为表明其不愿再履行合同，构成违约。根据合同约定，纪泽鹏需向范会宁支付相应违约金。福根公司述称，解除合同没有意见，纪泽鹏要求双倍返还定金应按照合同约定处理。范会宁向本院提出反诉诉讼请求：1.判令纪泽鹏支付范会宁违约金62225元；2.本案反诉费由纪泽鹏承担。事实和理由：双方签订合同时范会宁即告知纪泽鹏其户口在涉案房产上，若要求迁走可以配合，故双方签订合同。之后涉案小区房屋售价普遍降低，纪泽鹏意欲不履行合同，其以范会宁拒不迁走户籍为由起诉，此行为已经表明其不再履行合同义务应支付违约金，故提出反诉。纪泽鹏辩称，要求驳回范会宁的全部反诉诉讼请求。范会宁未告知纪泽鹏户口无法迁走的事实，实际上纪泽鹏在2019年12月2日从福根公司处得知范会宁户口无法迁走，12月2日范会宁致电纪泽鹏明确告知户口不想迁走，双方达成押45000元等到2021年7月将户口迁走后再将45000元房款支付至范会宁处的意向，但是范会宁在12月4日将涉案房屋出售，12月8日反悔不愿按照协议履行，12月12日范会宁提出不卖了，退还定金给纪泽鹏，12月15日反悔表示不但不退定金还要求纪泽鹏赔偿损失。福根公司对于范会宁反诉请求不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年11月29日，甲方（卖方）范会宁与乙方（买方）纪泽鹏及丙方（居间方）福根公司签订一份《房屋买卖居间合同》，购买座落于天津市西青区××镇××村恒益隆庭15-3-401号房屋，房屋成交价格为1245000元。乙方于2019年11月29日支付给甲方购房定金共计30000元，在交易过程中该笔款项自动转为房款，剩余房款共计1215000元，乙方须于2019年12月20日之前筹齐，并通知甲方、丙方开始办理该房地产的过户手续。双方在该合同中对于户籍迁出问题并未进行约定。2019年11月29日，范会宁收取纪泽鹏定金8000元，并出具一张《定金收条》。2019年12月1日，纪泽鹏支付范会宁定金22000元。2019年12月2日，纪泽鹏与范会宁进行电话沟通，纪泽鹏要求范会宁将该房屋上的户口迁出，范会宁同意将纪泽鹏的户口迁入该房屋，但由于子女上学问题，范会宁的户口需要在2021年才能迁走。双方对于延迟迁户口的事宜进行协商，但是没有达成一致意见。此后，双方多次进行沟通，但就户口迁移问题始终没有协商一致。范会宁于2020年1月10日与案外人单超签订一份《天津市存量房屋买卖协议》，将涉案房屋出售给案外人。纪泽鹏庭审陈述其现为天津市集体户口，系通过天津市的海河英才计划在2018年5月底落户在滨海新区，落户后至今没有迁移，现纪泽鹏未婚，其要求将户口迁入涉案房屋系为将来孩子上学。另查，本院于2020年1月13日调取涉案房屋的《天津市不动产登记薄查询证明》，载明权利人为范会宁，登记日期为2011年9月27日，无抵押无查封。本院认为，纪泽鹏与范会宁及福根公司签订的《房屋买卖居间合同》，系各方真实意思的表示,内容不违反法律的强制性规定,合法有效,均应依约履行各自的义务。本案中各方对于解除合同均无异议，本院予以照准。本案中，纪泽鹏购买涉案房屋的主要目的系为落户使用，但双方在买卖合同中对于落户问题的重要条款并未进行约定，导致双方随后多次协商但未达成一致意见，此非任意一方违约造成合同目的不能实现的情形，范会宁据此抗辩纪泽鹏存在违约应赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。纪泽鹏主张范会宁存在违约应双倍返还定金的诉讼请求，本院亦不予支持，现双方合同无法继续履行，范会宁应将收取的30000元退还纪泽鹏，纪泽鹏诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除纪泽鹏与范会宁及福根新世纪（天津）房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；二、范会宁于本判决发生法律效力之日起五日内返还纪泽鹏30000元；三、驳回纪泽鹏的其他诉讼请求；四、驳回范会宁的全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由纪泽鹏负担325元，由范会宁负担325元（范会宁于本判决生效之日起三日内交付本院）；反诉受理费677元，全部由范会宁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 伟二〇二〇年五月六日书记员 张静瑶附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。