广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初27364号原告:广州常泰物业管理有限公司，住所地广州市天河区中山大道中路**加悦大厦**。法定代表人：麦瑞杰，职务总经理。委托代理人：王雪萍，系该公司职员。被告：刘宗爱，男，汉族，1968年3月16日出生，住所地，住所地广州市越秀区iv>原告广州常泰物业管理有限公司（以下简称“常泰公司”）诉被告刘宗爱物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雪萍到庭参加了诉讼，被告刘宗爱下落不明，经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告向开发商购买了广州市海珠区南洲路119号海洲花园xx栋xxxx房，并于2014年9月14日与常泰公司签署了《小区物业服务协议》，约定由我公司为被告提供物业管理服务。被告于2014年9月14日办理了涉案房屋的收楼手续。原告为广州市海珠区南洲路119号海洲花园小区的合法物业服务企业，依照合同及法律向业主提供的物业服务，被告依照约定应当向原告支付物业管理服务费，被告未按时支付物业费、公摊水电费等构成违约，造成了原告的损失，应当予以赔偿。为维护原告的合法权益，故起诉要求：1、判令被告向原告支付自2016年8月1且至2016年12月31日的物业管理服务费合计人民币1452.95元，按每月人民币290.59元为基数，按照每天1‰支付违约金，计算至付清物业管理服务费为止(暂计至2019年9月30日为1568.9元)；2、判令被告向原告支付自2016年8月1且至2016年12月31日的停车位物业服务费合计人民币435元，按每月人民币87.00元为基数，按照每天1‰支付违约金，计算至付清停车位物业服务费为止(暂计至2018年11月28日为469.71元)；3、判令被告向原告支付自2015年6月1且至2016年6月30日的代收水费349.46元，并以当月欠款数额为基数，按照每天1‰支付违约金，计算至还清水费之日止(暂计至2019年9月30日为510.86元)；4、判令被告向原告支付自2014年8月1日至2016年11月30日的代收水费公摊98.4元，并以当月欠款数额为基数，按照每天1‰支付违约金，计算至还清公摊水费之日止(暂计至2019年9月30日为147.42元)；5、判令被告向原告支付自2014年8月1日至2016年11月30日的代收专变电费公摊699.4元，并以当月欠款数额为基数，按照每天1‰支付违约金，计算至还清公摊电费之日止(暂计至2019年9月30日为1022.34元)；6、判令被告向原告支付自2014年9月1日至2015年6月30日的代收公变电费公摊165.46元，并以当月欠款数额为基数，按照每天1‰支付违约金，计算至还清公摊电费之日止(暂计至2019年9月30日为279.66元)；7、判令被告承担本案所有诉讼费用。被告没有提交答辩意见及证据。经审理查明，2014年6月24日，原告与中国人民解放军海军南海舰队后勤部小洲建房办签订《物业服务合同》，约定原告对讼争物所在的楼盘海洲花园进行物业管理，合同期限至2016年7月31日。2014年9月14日，甲方（刘宗爱）与乙方（常泰公司）签订了《小区物业服务协议》，协议约定乙方为甲方位于广州市海珠区南洲路119号海洲花园xx栋xxxx室、车位号：xxx号提供物业管理服务，具体内容有：（第一条）三、乙方为甲方提供小区环境绿化和卫生保洁的管理服务；六、房屋装饰装修管理服务；（第二条）一、物业服务费用：1、普通住宅：1.95元/平方米每月。3、停车位的物业服务费：87元/月每个；二、水、电、电视、电话、网络等费用，由相关部门向甲方直接收取或委托物业公司代收;六、业主于每月10日前交清本月的物业服务费及车位管理费；（第六条）三、甲方违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交相关费用并从逾期之日起每天按所欠缴费用的1‰交纳违约金，逾期60天起乙方有权采取必要的催缴措施；等。2014年9月14日，甲方（刘宗爱）与乙方（常泰公司南海舰队小洲经济适用房物业服务中心）签订了《停车场管理服务协议》，甲方的车位号为xxx，服务起止时间：2014年8月1日至《小区前期物业服务合同》结束，收费标准：单个车位的按87元/月/个，交纳方式为按月计费交纳。2016年12月20日，海洲花园业主委员会向原告发出告知函，载明：由于贵司与我小区的物业服务合同已于2016年7月31日到期。2016年12月15日，经过公开招投标后，我小区已选聘出新的物业服务公司，现特对贵公司进行告知。经与贵司前期协商，贵司与我小区的实质性物业服务关系将于2016年12月31日16:00正式终止。感谢贵司两年多以来对我小区的服务，请贵司自即日起，至2016年12月31日期间仍能认真做好小区的安全、保洁及公共设施设备的维保工作。并请贵司及时做好物业相关资料及设施没备的移交准备工作，确定交接程序，尽快配合究成财务结算等工作。原告曾向被告以邮政速递的方式送达《物业管理费催缴函》，发送的地址为广州市海珠区南洲路119号海洲花园A1栋2102房，该邮件显示退件。庭审中，原告表示其诉讼请求中各项违约金的起算日期均从2017年1月1日起计算。原告为证明自己的主张提交了《物业服务合同》、《小区物业服务协议》、符合收楼条件证明、业主收楼承诺书、房屋交接确认书、《停车场管理服务协议》、告知函、复函、EMS快递单等。另外，原告为证明被告拖欠水电费的金额，提交了《A1-2102（刘宗爱）物业管理费、停车位物业服务费、代收水费、公摊水电费欠款及违约金明细表》及水电公摊仪表读数记录予以证明。本院认为，原告与被告于2014年9月14日签订的《小区物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，本院予以认定，双方的物业服务合同关系成立，该协议对双方均有约束力。根据原告提交的海洲花园业主委员会向原告发出的告知函，本院对于原告主张其在涉案小区管理服务至2016年12月31日予以采信。被告应当按照物业服务协议的约定支付2016年12月31日前的管理费等相关费用。现原告要求被告支付拖欠的2016年8月1日至2016年12月31日的物业管理费用1452.95元、停车位服务费用435元，被告并无提交证据证明其已经支付了上述费用，故对原告的该项诉请本院予以支持。被告至今未向原告支付上述费用，应承担违约责任，原告要求被告从2017年1月1日起以欠缴的每月管理费290.59元及每月停车位服务费87元为基数，按照每天1‰支付违约金至欠缴费用付清之日止，并无不当，本院予以支持，但违约金总额应以被告所欠费用的本金为限。原告主张其代被告垫付了2015年6月1日至2016年6月30日的代收水费349.46元、2014年8月1日至2016年11月30日的代收公摊水费98.4元、2014年8月1日至2016年11月30日的专变电费公摊699.4元、2014年9月1日至2015年6月30日的公变电费公摊165.46元有原告的陈述和提供的明细表予以证实，同时原告所主张的上述费用的金额也基本符合常理，且被告亦未提交证据证明其已支付了上述费用，故对于原告的该项主张本院予以采信。现原告要求被告给付上述费用，并根据协议的约定以所欠款项为基数，自2017年1月1日起按照每天1‰支付逾期付款违约金至付清之日止，合理有据，本院予以支持，但违约金总额不得超过本金。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘宗爱在本判决生效之日起10日内，支付欠付的物业管理费1452.95元、停车位物业服务费435元给原告广州常泰物业管理有限公司，并以欠付的物业管理费和车位物业服务费为本金，从2017年1月1日起按每日1‰支付逾期付款违约金给原告至所欠费用付清时止，违约金总额以本金为限；二、被告刘宗爱在本判决生效之日起10日内，返还水费349.46元、公摊水费98.4元、专变电费公摊699.4元、公变电费公摊165.46元给原告广州常泰物业管理有限公司，并以欠付的水费，公摊水费，专变电费公摊、公变电费公摊为本金，从2017年1月1日起按每日1‰支付逾期付款违约金给原告至所欠费用付清时止，违约金总额以本金为限；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李晓阳二〇二〇年五月二十六日书记员  李敏燕陈丹纯