河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初4789号原告漯河正邦金运肉食品有限责任公司，住所地：漯河市人民东路**。法定代表人：李顺辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林全立，林园园，漯河市召陵区豫龙法律服务所法律工作者。被告杨涛峰，男，汉族，1972年9月3日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。被告李淑勤，女，汉族，1967年5月6日出生，住漯河市郾城区。原告漯河正邦金运肉食品有限责任公司（以下简称金运公司）诉被告杨涛峰、李淑勤执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金运公司委托代理人林全立与被告杨涛峰、李淑勤参加诉讼。本案现已审理终结。原告金运公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销漯河市召陵区人民法院作出的（2019）豫1104执异56号执行裁定书；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告杨涛峰以案外人对本院执行提出执行异议，本院中止对被告李淑勤名下的同乐花园小区12号楼东1单元3-4西湖房屋及地下室（不动产权证号0401060406）的执行，原告认为二被告签订的转让协议存在严重瑕疵，双方转账存在不规范及违规行为，严重违反交易规则，另该中止房产在争议之前一直有房产所有人被告李淑勤在网上出售。上述足可以证明二被告签订的转让协议是违法的，因此，贵院中止执行争议房产，严重损害了原告的合法权益。因此，原告根据《民诉法》相关规定起诉至贵院，请求依法撤销漯河市召陵区人民法院作出的（2019）豫1104民初执异56执行裁定书，维护原告的合法权益。被告杨涛峰辩称，二被告之间的房产交易真实有效，已交清房款，并交付使用，未办理房产过户手续并非被告杨涛峰的过错造成的，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，可以排除执行，召陵区法院作出的裁定是正确的，请求驳回原告的起诉。被告李淑勤同被告杨涛峰的答辩意见。原告金运公司为支持其主张，提供以下证据：证据一：网上下载出售房产图片一张，证明房子一直是由被告李淑勤在网上销售，执行人员到这处房产后，房屋无人居住。被告杨涛峰对以上证据质证意见：对这个信息的情况杨涛峰不了解也不清楚，杨峰涛买这个房子是通过熟人介绍买的，但是原告提供的证据第一不能证明时间也不能证明和执行异议有关系，也同意刚才李淑勤对物品的解释。被告李淑勤对以上证据质证意见：这房子是没有卖给杨涛峰之前在网上买，这是我给中介的可以挂网上卖，我同杨涛峰达成交易之后没有撤销，担这张照片的时候里边的东西已经不存在了，因为房子已经卖了。被告杨涛峰为支持其主张，提供以下证据：证据一：房屋买卖协议两份，房屋所有权证一份，证明二被告之间房产交易的真实情况，交易中包含涉案的郑州房产一套，有房产证；证据二：银行转账单十二份，收据两份，证明被告杨涛峰也按照卖方人李淑勤的真实意思表示足额支付了房款；证据三：房屋钥匙一套，证明涉案房屋已交付给杨涛峰，自来水公司的通过微信缴纳缴费单，打扫卫生的收据，证明房屋已交付使用的事实；证据四：公证书一份、郑州市房屋面积测绘报告一份，证明房屋杨涛峰在2019年3月份委托他人办理房屋过户时间办理公证。原告金运公司对以上证据质证意见：对证据一真实性无异议，因为买卖房屋协议房屋金额非常大，买卖人没有杨涛峰的委托书，杨涛峰出具委托书才能证明协议的有效性，代签的手续应当附加委托书，买卖协议第二项只有李淑勤签订了买卖时间，而买房没有签订时间,合同存在严重瑕疵，从两份合同虽然是同一天签的，但是每一份都没有乙方的签署日期；房产证根据抵押合同，合同原件不可能在李淑勤手中，办理房子抵押必须双方夫妻到场，并且还要交付原件，而且这份原件在杨涛峰手里不符合规定，被告杨峰涛有一笔把钱转给了沙澧河有限公司，沙澧河投资有限公司与李淑勤没有任何关系，所以买房的时候有明显约定提供了银行卡帐号,杨峰涛有一笔把钱转给了沙澧河有限公司。沙澧河投资有限公司与李淑敏没有任何关系，所以买房的时候有明显约定提供了银行帐号，真实性存在异议，时间存在异议；对李淑勤的收条，钱没有打到李淑勤卡上，打到了沙澧河公司的卡上，李淑勤打了收条，不符合正常的交易规律；打扫卫生的费用无法核实；微信缴纳的记录来源无法查实，不能证明是杨峰涛交的，不能作为证据使用；委托书是2019年3月14日，签订买卖合同是2018年，2018年卖了房子本年内没有进行过户，公证书是后来出的，公证书不具有法律效应，与本案没有关系，2018年房子卖出去现在测绘，没有关联性，所有的证据都存在瑕疵；法院执行当中房屋是空的没有人，钥匙现在我清楚。经审理查明，位于金水区××同××小区××单元××及地下室登记在被告李淑勤名下。2018年10月13日，被告李淑勤与栾季君签订一份书面《房屋买卖协议协议》，该协议主要载明：“房屋买卖协议甲方（卖方）李淑勤411102196700506323乙方栾季君（代杨涛峰）双方本着平等、自愿、诚实信用的原则是，就房屋买卖事宜，经充分协商一致，订立如下条款，供双方遵照执行：一、甲方将位于郑州市金水区东风路38号院同乐花园小区12#楼东1单元3-4西户及地下室（包含乙方名下库）建筑面积300.63m2（含地下室）的自有房产出售给乙方。二、甲方出售的前述房产现存在抵押贷款权利瑕疵，抵押贷款的基本情况：抵押权人为郑州银行股份有限公司农业路支行，贷款额度227万元，授信期限为5年，经第三方现场核查自2017年1月20日起进行房产抵押，每年结清后可须贷，贷款期限1年，本次借款自2018年1月20日起，至2019年1月19日止。甲方在郑州银行的贷款利息支付至2018年10月20日，自2018年10月20日后银行贷款所产生的利息，有乙方支付至还款结束。三、甲方保证上述房屋除前述抵押情形外，无其他任何权利瑕疵，不受第三方追索及权利主张。四、甲方出售的房屋价款为人民币441万元（大写：肆佰肆拾壹万元整），乙方与本协议签订后3日内，乙方先支付214万元给甲方指定账户（大写：贰佰壹拾肆万元整）剩余房款有乙方代甲方归还郑州银行股份有限公司农业路支行的贷款227万元（大写：贰佰贰拾柒万元整）后，房屋款项支付完毕。五、甲方指定收款账户信息为：户名：漯河市沙澧产业投资有限公司，账户：16×××88，开户行：中国农业银行漯河长江路分理处。乙方向指定账户付款即视为完成向甲方的付款义务。六、乙方将剩余227万元房款支付完毕后，甲方在3日内应尽快偿还房屋抵押所欠款项，注销抵押登记，不得将款项挪做他用，如有违反或导致房产不能如期如约过户的，乙方可以单方解除合同，并要求甲方退换全部款项并支付总价款百分之三十的违约金。七、乙方可以指定选作房产过户的登记所有权人，甲方均需无条件配合。八、乙方足额付款后，无论房屋是否顺利登记过户，即享有本协议项下房产的全部权能，如因特殊情况暂未过户，乙方请求甲方配合包括出租，转售、抵押等任何处置，处分房产的行为的，甲方均无条件配合。九、因房产处置、处分、过户等产生的税费，乙方只承担购买房屋应承担的契税、办证费、剩余费用有甲方承担。十、本协议所称的房产，均包括第一条约定的全部房地产权利范围。十一、本协议履行中发生争议的，向合同签署地人民法院诉讼解决。十二、本协议共两页，一式两份，双方各执一份。十三、本协议与房屋产权管理部门规定合同冲突时，以本协议为准，本协议自双方签字划盖章后生效。甲方：李淑勤（签字）2018年10月13日乙方：栾季君（代杨峰涛）”2019年3月19日，河南省郑州市大豫公证处出具公证书，公证杨峰涛委托张素华办理位于金水区××同××小区××单元××及地下室（郑房权证字第**）房产的购买过户相关手续事宜。被告杨峰涛于2018年10月16日向漯河市沙澧产业投资有限公司通过转帐方式支付214万元，被告李淑勤于2018年10月16日向被告杨峰涛出具收到条。2018年11月20日和2018年12月20日两次向李淑勤转款24688元（每次12344元）的电子银行回单，附言注明：郑州房子还房贷；被告杨峰涛2019年1月24日向李淑勤转款228.4万元的电子银行回单。被告李淑勤为出售以上房产，曾委托中介在网上出售金水区××同××小区××单元××及地下室房产。本院作出的（2018）豫1104民初1190号民事判决，该判决发生判决后，原告金运公司向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2019年3月28日将位于金水区××同××小区××单元××及地下室房产予以查封。随后作出了对该房产进行拍卖（2019）豫1104执183号之一执行裁定书，被告杨峰涛向本院提出执行异议，称该房产已被其购买，请求法院排除对该房产的执行执行，2019年11月13日，本院作出（2019）豫11044执异56号执行裁定书，中止对李淑勤名下的位于金水区××同××小区××单元××及地下室（不动产权证号0401060406）房产的执行，2019年12月3日，原告金运公司提起诉讼，形成本诉。本院认为，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”。被告杨峰涛在本院查封金水区××同××小区××单元××及地下室（不动产权证号0401060406）房产前，已与李淑勤签定买卖合同，并全部付清了房款和银行抵押贷款，及以上房产钥匙交付杨涛峰的事实，有被告杨涛峰提供的买卖合同，公证书、收到条、银行单、钥匙、卫生费收到条等在卷佐证，本院予以认定。原告金运公司提供的网上出售房产截图，只能证明对该房产的要约邀请，原告金运公司的诉讼请求，证据不足，本院不予支持依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告漯河正邦金运肉食品有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告漯河正邦金运肉食品有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  陈红涛人民陪审员  林均涛人民陪审员  武大伟二〇二〇年五月十八日书 记 员  吕文涛