广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初504号 原告：陆尚艺，男，1973年10月15日出生，瑶族，居民，住广西平南县。 原告：欧雪梅，女，1972年4月25日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：广西平南县天德恒商贸有限公司，住所地广西平南县平南镇月亮湾中华广场**，统一社会信用代码91450821327383787C。 法定代表人：易先群，该公司董事。 被告：广西天利和房地产开发有限公司，，住所地广西平南县平南镇月亮湾中华广场**统一社会信用代码914508216998917077。 法定代表人：蔡家雄，该公司董事。 被告共同委托诉讼代理人：陈波秀，广西颂诚律师事务所律师。 被告共同委托诉讼代理人：李春晖，广西颂诚律师事务所律师。 原告陆尚艺、欧雪梅与被告广西平南县天德恒商贸有限公司（以下简称天德公司）、广西天利和房地产开发有限公司（以下简称天利和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，并于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告陆尚艺、欧雪梅及两被告的共同委托诉讼代理人陈波秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆尚艺、欧雪梅向本院提出诉讼请求：请求判决被告广西平南县天德恒商贸有限公司和广西天利和房地产开发有限公司支付租金共计53752.8元及利息，并支付违约金50000元。事实和理由：原告将其2015年12月17日与天利和公司签订商品房预售合同位于平南县大安育才路108号大安·天利和财富广场一层020112号商铺租赁给被告天德公司使用，并签订第一份商铺租赁合同，约定租赁期从天利和财富广场项目开发商签订【大安·天利和财富广场《认购协议书》】之日起至2018年12月31日止，并约定从2016年1月1日至2016年12月31日月租金为每平方米42.74元，即796.2元／月；从2017年1月1日至2017年12月31日月租金为每平方米85.49元，即1592.6元／月；从2018年1月1日至2018年12月31日月租金为每平方米149.61元，即2787.2元／月。后因被告天德公司经营需要于2018年11月1日与原告签订第二份商铺租赁合同，约定租赁期限从2019年1月1日起至2019年12月31日止，约定每月租金为2389元。但被告天德公司自2018年4月1日起至今（共计21个月），未按前述两份合同的约定向原告支付商铺租金，共计53752.8元。乙方天德公司长期未支付租金的行为已经构成对合同双方前述的两份商铺租赁合同的根本违约，应承担两份合同中第七条第一款的违约责任，支付违约金50000元。按照合同约定被告天利和公司对被告天德公司依约支付原告租金收益承担连带责任保证，因此被告天利和公司应承担连带责任保证，按合同约定支付原告商铺租金53752.8元。在被告拖欠商铺租金期间，经原告多次追讨未果，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告天德公司及天利和公司辩称，1、被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原因是原被告三方已经于2019年12月30日对合同的履行达成了补充协议，且在该协议中对合同履行的期限以及违约责任都进行了变更，根据合同法的相关规定，应当以变更的协议内容为准，且该协议签订后，天德公司已经按照协议进行了2018年第二季度租金的支付，第三季度的租金也正在筹款准备近期进行支付。在这之后的租金，根据双方达成的补充协议还没有到达履行期限，原告不应当违反三方约定要求提前履行。2、被告认为原告提出的违约责任过高，在原告的诉请中既提出了利息又要求5万元的高额违约金，这是对违约责任要求双倍给付的诉求，没有事实和法律依据。同时，在双方之后达成的协议中，已经改变了原协议中对违约责任的约定，之后的违约责任的约定是如果乙方和丙方不按照上述时间给付租金，应负违约责任，违约金由法院判决。根据合同法以及最高人民法院的相关司法解释，违约金是要有合同约定的，而在新的协议书里面，并没有对违约金一项有明确约定，而是由法院判决承担责任。我方认为对方在本案件中遭受的损失无非就是天德公司推迟了十天支付2018年第二季度的租金，以及第三季度的租金正在筹款，现在还没有到十天，最多就是这段时间的银行利息。所以原告在诉状中提出如此高额的违约责任，是没有事实和法律依据的，请法院查明。 本院经审理认定事实如下：2015年12月17日，原告陆尚艺、欧雪梅与被告天德公司签订《商铺租赁合同》，约定原告将其享有所有权的坐落于广西平南县大安育才路108号大安·天利和财富广场一层020112号商铺租赁给被告天德公司作为经营使用，该商铺建筑面积为18.63平方米，租赁期限为天利和财富广场项目开发商与原告正式签订大安·天利和财富广场《认购协议书》之日起至2018年12月31日止。2016年1月至2016年12月商铺租金为每平方米42.74元，2017年1月至2017年12月商铺租金为每平方米85.49元，2018年1月至2018年12月商铺租金为每平方米149.61元。被告天利和公司在该租赁合同上作为租金支付担保方签名。2018年11月1日，原告与被告天德公司、租金支付担保方天利和公司续签上述商铺租赁合同，约定租赁期限从2019年1月1日起至2019年12月31日止，月租金为2389元。被告天德公司自2018年4月1日起，未按上述租赁合同给付租金，原被告三方于2019年12月30日经大安人民调解委员会调解，达成如下协议：一、天德公司、天利和公司承认欠到原告商铺2018年第二、第三、第四季度租金。天德公司、天利和公司自愿于2020年1月10日前给付完毕第二季度租金；2020年3月31日前给付完毕第三季度租金；2020年6月30日前给付完毕第四季度租金。二、天德公司、天利和公司承认欠到原告商铺2019年全年租金，天德公司、天利和公司自愿于2020年10月31日前给付完毕第一季度租金；2020年12月31日前给付完毕第二、第三、第四季度租金。三、天德公司、天利和公司负连带清偿责任。四、如天德公司、天利和公司不按上述规定时间给付租金，天德公司、天利和公司应负违约责任，违约金由法院判决。在签订《协议书》后，被告并未按照协议约定的时间给付租金。 在庭审中，经原被告三方确认，被告天德公司已于2020年1月20日支付2018年第二季度的租金8361元。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，民事主体应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。2018年11月1日，原告与被告天德公司、天利和公司续签《商铺租赁合同》，后原告与被告天德公司、天利和公司于2019年12月30日在大安人民调解委员会的调解下签订的《协议书》，表明原告同意被告分期给付租金。该协议书应作为原商铺租赁合同关于给付租金事项的变更。该协议书由各方当事人签字确认，是各方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但在《协议书》签订后。被告逾期支付租金，已构成违约，依法应当承担违约责任。被告虽未按照《协议书》的约定支付租金，但各方当事人并未对租金的支付达成新的协议，双方应按照双方于2019年12月30日签订的协议履行。故原告请求判令被告一次性支付拖欠的租金没有事实和法律依据，本院不予支持，被告应支付尚欠原告的2018年第三季度租金8362元。由于利息及违约金均属赔偿性质，故原告主张被告支付利息，本院不予以支持。关于违约金问题，原被告在《协议书》中约定违约金由法院认定，即是对违约责任达成了新的约定，原告要求按照双方签订的《商铺租赁合同》判令被告支付违约金5万元没有事实和法律依据，本院不予支持。双方对违约金的数额没有明确约定，根据被告的违约程度和法律规定，被告迟延支付2018年第二季度租金，本院酌情支持违约金自2020年1月11日起以8362元为基数按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮40%计算至2020年1月20日，被告迟延支付2018年第三季度租金，本院酌情支持违约金自2020年4月1日起以8362元为基数按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮40%计算至还清之日止。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。被告天利和公司作为租金支付担保方在《协议书》上签字确认，故应对本案债务承担连带支付责任，被告天利和公司辩称租金本金承担担保，不承担违约金的连带支付责任。本院认为，该项辩解不符合双方的约定及法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下： 被告广西平南县天德恒商贸有限公司支付原告租金8362元及违约金（违约金计算方法：自2020年1月11日起以8362元为基数按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮40%计算至2020年1月20日，自2020年4月1日起以8362元为基数按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮40%计算至实际清偿之日止）； 被告广西天利和房地产开发有限公司对被告广西平南县天德恒商贸有限公司的上述债务承担连带责任； 驳回原告陆尚艺、欧雪梅的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2376元，减半收取1188元（原告已预交），由原告陆尚艺、欧雪梅负担120元，由被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司共同负担1068元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2376元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 杨子葓 二〇二〇年五月二十二日 法官助理 黄 安 书 记 员 容 菊