广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初148号原告：冯爱萍，女，汉族，1980年7月8日，住址：广东惠州市惠阳区************************,身份证号码：420************525。原告：罗仕胜，男，1953年4月11日出生，香港特别行政区居民，现住址：广东省惠州市惠阳区************************，香港身份证号码：D034707(9)。委托诉讼代理人：施琼玲，广东稳健律师事务所律师。被告：申博，男，汉族，1989年10月13日出生，住址：陕西省华县******申二组，身份证号码：610************715。原告冯爱萍、罗仕胜与被告申博房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，经原被告同意，依法适用简易程序于2020年4月24日通过云上法庭公开开庭进行了审理。原告冯爱萍与原告罗仕胜之共同委托诉讼代理人施琼玲，被告申博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯爱萍、罗仕胜向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》。2、依法判令被告将两原告位于惠州市惠阳区******雅博华庭1层30号商铺交还给两原告。3、依法判令被告向两原告支付2019年3月到2019年11月拖欠原告的租金31500元。4、依法判令被告按照每月13200元向原告支付从2019年12月开始计算至被告将房屋交付给原告之日止的租金。5、依法判令被告向两原告支付违约金26400元。6、依法判令本案的诉讼费、保全费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2016年10月28日，两原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定两原告将位于惠州市惠阳区******雅博华庭1层30号商铺租给被告经营使用，并约定从2018年11至2019年10月，每月租金为人民币13200元，2019年11月至2020年10月，每月租金为人民币14520元。但被告从2019年3月份开始拖欠原告租金，直到2019年11月，被告总共拖欠原告租金31500元。根据原被告签订的《商铺租赁合同》第七条第5条：“乙方迟延交付房租超过10天”和第八条：“任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿2个月房租当作违约金，并赔偿其他的一切损失和费用”的约定，被告拖欠原告租金已经超过10天，原告有权要求解除合同，并且可以要求被告赔偿原告2个月租金作为违约金。故，原告为了维护自身合法权益不受侵害，因此诉诸于法。敬望贵院依法核准原告的诉讼请求为谢。2020年4月，原告增加如下诉讼请求：1、判令被告申博向两原告支付从2020年2月份开始按照每月322.1元的标准计算至被告将惠州市惠阳区******雅博华庭1层30号商铺交还给两原告之日止的管理费，暂计至2020年4月份为966.3元。2、判令被告申博向原告支付从2020年2月开始按照每月96.6元标准计算至被告将惠州市惠阳区******雅博华庭1层30号商铺交还给两原告之日止，暂计至2020年4月为289.8元。3、判令被告申博向原告支付从2020年1月开始至被告将惠州市惠阳区******雅博华庭1层30号商铺交还给两原告之日止的水电费，暂计至2020年3月份为1063.5元。以上暂合计为2319.6元。庭审中，原告撤回2020年2月至4月的管理费、管道疏通费及2020年1月至3月的水电费1063.5元，即撤回增加的诉讼请求。事实和理由：冯爱萍、罗仕胜诉申博租赁合同纠纷一案，贵院已受理，案号是（2020)粤1303民初148号，原告起诉后发现被告从2020年2月开始拖欠管理费、管道疏通费和水电费，按照原被告签订的《商铺租赁合同》第四条第一款，以上费用均应当由被告承担，但被告至今未支付以上费用，故为了维护原告的合法权益，逼于无奈，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十条等相关法律规定，申请人申请增加诉讼请求，敬望贵院依法核准为盼。原告冯爱萍、罗仕胜向本院提交如下证据：1、原被告身份证；2、商铺租赁合同；3、不动产权证；4、微信聊天记录；5、物业收费通知单。被告申博辩称，同意解除合同，同意交还本人租赁使用的商铺，不同意原告的其余诉讼请求。我将承租的商铺隔成三个商铺后将其中的两个转租，我向此承租人收取租金，可是次承租人从2019年12月起至今未向我交纳租金，是原告通知次承租人不向我交租金的，所以我自己使用的商铺租金我认可并同意交纳，但其余两个商铺的租金我不同意交纳。我同意交纳本人使用商铺2019年11月至2020年4月的租金，但我已交的押金24000元要求抵扣。被告申博没有证据向本院提交。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月28日，原告冯爱萍、罗仕胜（甲方，出租方）与被告申博（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定，原告冯爱萍、罗仕胜将其共同共有的、已办理不动产权证的位于惠州市惠阳区****雅博华庭1层30号商铺出租给被告经营使用，商铺建筑面积为64.42㎡；并约定租赁期限为5年，从2016年10月28日至2021年10月28日；装修期为1个月，免租；租金每月支付，2016年11月至2018年10月，每月租金为人民币12000元，2018年11月至2019年10月，每月租金为人民币13200元，2019年11月至2020年10月，每月租金为人民币14520元，2020年11月至2021年10月，每月租金为人民币15972元；被告在签订合同时交纳24000元押金，待合同期满交清所有费用后不计利息全额退还被告；房屋租赁期间所发生的一切费用包括房屋租赁税由被告负责；被告转让商铺，只能转让合同期内年限，且双方在场；如被告迟延交付房租超过10天的，原告有权单方解除合同；任何一方违约造成终止合同的应向对方赔偿2个月房租当作违约金并赔偿其他一切损失和费用等等。合同签订后，原告将租赁商铺交付被告申博经营使用；被告申博向原告支付合同保证金24000元。在租赁期间，被告申博将商铺隔开成3个商铺，自己经营使用1个，2018年4月、9月分别将另外2个转租，被告收取转租租金。从2019年3月开始，被告陆续拖欠原告租金。经原告催收，2019年11月26日，被告通过微信转账支付原告5000元后未再支付。原告微信给被告称被告拖欠租金31500元何时支付，被告微信答复原告会将次承租人的押金等凑钱支付给原告，未对欠交金额提出异议。本院认为，原告与被告申博签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原被告均应全面履行合同义务。关于被告欠交租金数额的认定。原告主张至2019年11月底被告共欠租金31500元。被告抗辩认为已在2019年11月微信支付原告租金5000元。经本院核实，被告在2019年11月26日微信支付原告租金5000元属实，但在此之后，原告再次微信告知原告尚欠租金31500元何时支付时，被告微信答复原告会将次承租人的押金等凑钱支付给原告，未对欠交金额提出异议，由此应认定被告至2019年11月底共欠原告租金31500元。至于被告提出次承租人拖欠租金，是被告与此承租人之间的法律关系，与本案无关，被告可另循合法途径解决。被告未按合同约定按月足额支付原告租金，至2019年11月底欠交租金31500元，经原告微信催缴后仍未按月付清欠交租金，构成违约，依法应承担违约责任。因原告欠交租金超过10天以上，经原告催交后，被告仍拖欠原告租金，原告诉请解除合同，符合合同约定和法律规定，且被告无异议，故对原告该项诉请，本院应予支持。至于被告与次承租人之间的租赁合同关系，由被告负责处理。原告诉请被告返还租赁物，事实依据和法律依据充足，本院应予支持。原告诉请被告申博支付欠交至2019年11月的租金31500元，因被告提出以已向原告交纳的押金24000元抵扣租金，原告无异议，本院应予支持，由此核算被告应向原告支付2019年11月前租金7500元（31500元-24000元）及2019年12月开始后按月13200元至租赁物交还之日止的租金，事实依据和法律依据充足，本院应予支持。关于违约金。合同约定任何一方违约造成终止合同的应向对方赔偿2个月房租当作违约金。因被告违约，原告诉请解除合同，被告同意解除，故原告诉请被告支付违约金26400元（13200元/月×2月），事实理由充足，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一项、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告冯爱萍、罗仕胜与被告申博于2016年10月28签订的《商铺租赁合同》；二、被告申博在本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯爱萍、罗仕胜返还位于惠州市惠阳区****雅博华庭1层30号商铺；三、被告申博在本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯爱萍、罗仕胜支付至2019年11月的租金7500元；四、被告申博在本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯爱萍、罗仕胜支付从2019年12月开始的租金（租金计算：按月租金标准13200元的标准从2019年12月1日起至租赁房屋实际返还之日止）；五、被告申博在本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯爱萍、罗仕胜支付违约金26400元。案件受理费623.75元（已减半），由被告申博负担，被告申博承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，原告冯爱萍、被告申博可在判决书送达之日起十五日内，原告罗仕胜可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  詹俐儒二〇二〇年五月十二日书记员  郭晓燕