广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020)粤0604民初115号原告：刘小虹，女，1957年1月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：邝晃煊，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓彩芳，广东星宇律师事务所律师。被告：佛山市明福房地产有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区南堤路**之一，统一社会信用代码：914406047192329025。法定代表人：彭金裕。被告：邝镜华，男，1952年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。第三人：蔡同恂，男，1955年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告刘小虹诉被告佛山市明福房地产有限公司、吕亦灿、邝镜华民间借贷纠纷一案。本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序。诉讼过程中，本院依法通知蔡同恂作为本案第三人参加诉讼。同时，查明吕亦灿已于2019年7月13日死亡，不具备诉讼主体资格，原告对吕亦灿的起诉，本院依法予以驳回。并公开开庭进行了审理，原告刘小虹的委托诉讼代理人邝晃煊、邓彩芳到庭参加诉讼，被告佛山市明福房地产有限公司、邝镜华、第三人蔡同恂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小虹向本院提出诉讼请求:1、判令被告佛山市明福房地产有限公司立即偿还原告5000000元借款本金及该款项自2019年8月1日起按照年利率24%计算至实际清偿之日的利息，暂计至2019年12月10日为440000元；合计54400000元；2、判决原告对被告佛山市明福房地产有限公司的10个不动产抵押物（分别坐落于佛山市禅城区******、佛山市禅城区***************、S14号、S56号、S22号、S16号、S63号、S43号、S51号、S18号）以拍卖、变卖等方式处置所得的价款享有优先受偿权；3、判决被告吕亦灿、邝镜华对被告佛山市明福房地产有限公司的第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年5月31日，被告佛山市明福房地产有限公司（以下简称“明福公司”）、被告吕亦灿、被告邝镜华与案外人蔡同恂签订抵押借款合同，约定：1、明福公司向蔡同恂借款500万元整，借款期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止，借款利率为月息1.8%；2、明福公司应按月付息9万元，到期还本；3、明福公司以分别坐落于佛山市禅城区******、佛山市禅城区***************、S14号、S56号、S22号、S16号、S63号、S43号、S51号、S18号的房产、车位作为该借款的抵押担保；被告吕亦灿、被告邝镜华为该借款提供保证担保。2018年6月1日，蔡同恂按照借款合同的约定及明福公司的委托付款书，将500万元转入被告吕亦灿在交通银行的账户。明福公司开出收据。2018年7月12日，蔡同恂就本案涉及的全部抵押物办理他项权证，不动产登记证号为：粤（2018）佛禅不动产证明第0******6－0******5号。2019年5月31日，借款到期，但明福公司并未偿还本金和利息。2019年7月17日，蔡同恂将《抵押借款合同》项下对借款人的债权（包括本金、自2019年8月1日起的利息、逾期利息、抵押权等）概括转让给本案原告刘小虹。2019年7月18日，刘小虹支付债权转让对价500万元给蔡同恂。2019年11月5日，蔡同恂向明福公司、吕亦灿、邝镜华发出《债权转让通知》，告知债权转让的事实，要求三被告向原告履行还款义务。但至今原告未收到还款。因此，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。被告佛山市明福房地产有限公司、邝镜华没有到庭，也没有提交书面答辩意见和证据。第三人蔡同恂答辩称：1、第三人同意原告在民事诉状中所提出的事实请求和陈述的事实与理由。2、关于借款经过：吕亦灿因投资运营佛山市某项目需要资金周转，经邝镜华介绍，吕亦灿找到我。我和邝镜华因认识多年，相互比较熟悉，故我同意出借款项，但要求提供抵押、担保。后吕亦灿以佛山市明福房地产有限公司名义借款，用该公司的不动产抵押，吕亦灿、邝镜华两人作担保，于2018年5月31日向我借了500万元，约定借款一年。3、关于债权转让的经过：借款到期后，明福房地产、吕亦灿不能按时还款。由于当时时经邝镜华介绍我认识的吕亦灿，吕亦灿还不了款，之后吕亦灿又突然去世，邝镜华可能觉得对我有些亏欠。不知道是不是邝镜华有跟他的亲戚朋友开口求助，后来刘小虹就找到我，说愿意承接这笔债权。刘小虹与我签了债权转让协议后，已经按约定支付对价给我，我也将借款协议等文件移交给他。签署这份债权转让协议时我在外地，故当时由我弟弟蔡同威代我签，我回来又补上了我的签名。经审查，被告佛山市明福房地产有限公司、邝镜华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告身份证复印件、被告邝镜华身份证复印件、吕亦灿的人口信息查询资料、被告佛山市明福房地产有限公司工商登记信息、第三人的人口信息查询资料、抵押借款合同、付款委托书、借条、工商银行转账凭证、不动产登记证明10份、债权转让协议、债权转让通知（有被告邝镜华签收）、EMS快递单及EMS查询结果（快递单号1******3）、EMS快递单及EMS查询结果（快递单号1******3）等证据。并提交原件核对，证据来源合法，内容真实，上述证据可相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。第三人虽未到庭，但庭前提交了银行交易明细。原告对此该证据没有异议，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月31日，第三人（乙方、借款抵押权人）与被告佛山市明福房地产有限公司（甲方、借款抵押人）、吕亦灿（丙方、借款担保人）、被告邝镜华（丁方、借款担保人）签订抵押借款合同，合同约定：“甲方因经营需要，向乙方申请借款用于佛山义乌小商品城招商、经营资金。各方经协商一致同意，在甲方以其所持有的房产和车位【1、佛山市禅城区******，权利证号：C******6；2、佛山市禅城区***************，权利证号：0******1；3、佛山市禅城区***************，权利证号：0********2；4、佛山市禅城区***************，权利证号：0********2；5、佛山市禅城区**************，权利证号：0********；6、佛山市禅城区***************，权利证号：0********3；7、佛山市禅城区***************，权利证号：0********0；8、佛山市禅城区***************，权利证号：0********6；9、佛山市禅城区***************，权利证号：0********9；10、佛山市禅城区***************，权利证号：0********4】作为甲方抵押物抵押给乙方，以及丙、丁方作为借款担保人的条件下，甲方向乙方借款5000000元，借款利息按月利率1.8%计算，按月付息，借款期限从2018年6月1日起至2019年5月31日止，乙方将出借款项转账至丙方在交通银行南海支行开设的账户。如甲方不能按期还本付息，乙方有权对逾期借款部分本息按借款月利率1.8%的基础上加收33%的利息。丙、丁方双方均有责任代甲方足额还本付息，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖上述抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲、丙、丁三方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息为止”。同年6月1日，第三人将5000000元通过银行转账交付至合同指定账户，被告佛山市明福房地产有限公司向第三人出具借条确认收到出借款项。同年7月12日，第三人对合同约定抵押的房产取得了不动产登记证明。2019年7月17日，原告与第三人签订债权转让协议，约定第三人将上述借款合同的债权作价5000000元转让给原告。次日，原告将5000000元通过银行转账交付给第三人。同年11月7日，被告邝镜华在债权转让通知上签名签收。同年11月11日，第三人向吕亦灿、被告佛山市明福房地产有限公司邮寄债权转让通知。此后，被告没有还款。现原告以被告拖欠借款为由，向本院提起诉讼。本院认为：本案是民间借贷纠纷，第三人与吕亦灿、被告佛山市明福房地产有限公司、邝镜华签订的抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护，双方均应按照约定行使权利和履行义务。原告通过债权转让形式取得该债权，并支付对价，第三人已向被告佛山市明福房地产有限公司、邝镜华发出通知，债权转让对被告佛山市明福房地产有限公司、邝镜华发生效力。第三人已按约定将出借款项全额交付给被告佛山市明福房地产有限公司，被告佛山市明福房地产有限公司未能按约定偿还借款本息，应承担违约责任。同时，原告要求被告佛山市明福房地产有限公司清还全部借款本息的请求，合法有理，本院予以支持。关于借款利息的计算问题。合同约定借款期限内利息为月利率1.8%，而逾期月利率为2.394%【1.8%+（1.8%X33%）】（折合年利率28.728%）。现原告请求从2019年8月1日起，按年利率24%计算利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原告的逾期利息请求，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押权的请求问题。被告佛山市明福房地产有限公司以其自有房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法自登记之日起设立。原告有权就被告提供的抵押房产在双方约定的抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告的抵押权请求，合法有理，本院予以支持。关于被告邝镜华的保证责任问题。原告要求被告邝镜华对借款本息承担连带清偿责任。首先，关于保证方式问题。合同约定虽被告邝镜华为借款提供担保，但未约定保证方式。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告邝镜华应承担连带责任保证。其次，保证期间问题。合同中约定担保人的责任直至借款人还清借款本息时止，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起二年”的规定，原告对被告邝镜华的保证责任请求，未超过保证期间。最后，本案借款在既有物的担保又有人的担保的情况下，被告邝镜华的保证责任问题。合同约定债权人可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告的该项请求，合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市明福房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘小虹清偿借款本金5000000元及利息（从2019年8月1日起，以本金5000000元为基数，按照年利率24%，计算至实际清偿之日止）；二、原告刘小虹对被告佛山市明福房地产有限公司提供抵押的其名下位于广东省佛山市禅城区******之一二层203室【粤（2018）佛禅不动产证明第0*****6号，原权利证号：C******6】、广东省佛山市禅城区***************【粤（2018）佛禅不动产证明第0*******7号，原权利证号：0*******1】、广东省佛山市禅城区***************【粤（2018）佛禅不动产证明第0023448号，原权利证号：0********2】、广东省佛山市禅城区***************【粤（2018）佛禅不动产证明第0*******9号，原权利证号：0*******2】、广东省佛山市禅城区**************【粤（2018）佛禅不动产证明第0*****0号，原权利证号：01000*****】、广东省佛山市禅城区***************【粤（2018）佛禅不动产证明第0*****1号，原权利证号：0********3】、广东省佛山市禅城区***************【粤（2018）佛禅不动产证明第0*****2号，原权利证号：0100002290】、广东省佛山市禅城区***************【粤（2018）佛禅不动产证明第0*****3号，原权利证号：0********6】、广东省佛山市禅城区***************【粤（2018）佛禅不动产证明第0*****4号，原权利证号：0********9】、广东省佛山市禅城区***************【粤（2018）佛禅不动产证明第0*****5号，原权利证号：0********4】的房产，在本判决第一项确定的债务范围内，按照抵押权登记的顺序，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告邝镜华对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费24940元（原告已全额预交），由佛山市明福房地产有限公司、邝镜华共同负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周树民二〇二〇年四月二十九日书记员  张嘉豪