广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初129号 原告：浦北县寨圩镇泰昌有色金属制品厂。住所地：广西浦北县寨圩镇城东工业区六珠坡。 法定代表人：陈国荣。 被告：广西农发饲料有限公司。住所地：广西浦北县寨圩镇城东工业园区六珠坡。 法定代表人：周国荣（已故）。 被告：林家兰，女，1970年2月6日出生，汉族，住广西浦北县。 被告：周宁，男，1991年3月3日出生，汉族，住广西浦北县。 被告：周活，男，2001年4月25日出生，汉族，住广西浦北县。 被告：周雪，女，1989年12月5日出生，汉族，住广西浦北县。 林家兰、周活、周雪的共同委托诉讼代理人：周宁，基本情况与上述一致。其与林家兰为母子关系，与周活、周雪为兄弟、姐弟关系。 原告浦北县寨圩镇泰昌有色金属制品厂（以下简称金属制品厂）与被告广西农发饲料有限公司（以下简称农发公司）、林家兰、周宁、周活、周雪租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金属制品厂的法定代表人陈国荣，被告周宁到庭参加诉讼。被告农发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金属制品厂向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告农发公司于2006年5月20日签订的《厂房场地租用合同书》；判令被告农发公司、林家兰、周宁、周活、周雪承担连带责任，退还租金50000元并支付利息给原告（利息以50000元为基础，按中国人民银行同期贷款利率，从2006年5月20日起算至被告履行完毕之日）。事实和理由：2003年12月25日，广西浦北县天俊饲料有限公司将其部分厂房及场地（东至路边围墙，南至现场磅头路边对出房屋至厨房，西至锅炉入山脚路边，北至山脚）出租给原告，期限为10年，自2004年1月1日起至2013年12月31日止，租金为38000元。原告在承租了上述厂房场地后，在该场地上投巨资建了厂房及购置有关生产设备生产自金属制品。2004年12月10日，周国荣通过公开竞买，取得了原属于广西浦北县天俊饲料有限公司位于浦北县寨圩镇城东工业区六珠坡岭脚包括原告承租的厂房场地在内的33031.87平方米土地使用权以及办公楼、车间、原料仓作为注册资金成立农发公司。2006年5月20日，被告农发公司与原告签订了《厂房场地租用合同书》，约定将原告承租的场地厂房继续出租给原告，期限为20年。自2014年1月1日起至2033年12月31日止，租金为50000元，当天，原告支付了资金50000元给被告农发公司，农发公司随即出具了收据确认收到了租金50000元。2008年7月1日，案外人林国钦，林小群、卢祖燕向法院申请执行与被执行人周国荣的民间借贷纠纷案，法院将三案合并一起执行周国荣的财产，委托钦州市拍卖行对属于周国荣所有的位于浦北县机械设备进行拍卖，2011年10月26日拍卖成交，法院于2014年5月28日发出《公告》，责任原告于2014年6月7日前搬出所承租的场地。原告认为，原告与被告签订的《厂房场地租用合同书》因被告违约已经无法履行，应当解除并退还租金并支付利息。被告农发公司为自然独资企业，其法定代表人及投资人为周国荣，该公司于2013年8月被浦北县工商管理局吊销营业执照并未注销，尚未清算，周国荣于2013年5月因病死亡，其死亡后没有变更法定代表人，周国荣的妻子为林家兰，长子周宁、次子周活、长女周雪，因自然人独资企业的投资人对企业承担无限连带责任，周国荣死亡后期继承人应在继承财产范围内清偿债务，故五被告应承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，现依法提起送，请求贵院依法判决。 林家兰、周宁、周活、周雪辩称，一、林家兰、周宁、周活、周雪并未从周国荣处继承任何遗产，故无义务承担其债务。周国荣所有的农发公司资产被法院拍卖时，四被告作为周国荣的家属，并未参与任何财产分配。当时家属曾向法院申请在拍卖资产中留取合理部分，以供养周国荣80多岁的母亲以及其未成年的儿子周活，此申请被法院拒绝。周国荣因病去世时，农发公司的资产已被法院处理完毕，该公司已经是负资产，四被告自然不可能从中继承任何财产。此外，四被告亦未继承周国荣其它任何财产，反而为周国荣的治疗花光了所有积蓄并欠下巨额债务。周国荣自从离开农发公司（对公司事务不管不问，由其自生自灭）之后，一直在社会上流浪，并无收入，也不回家，期间家人奋力求生，才勉强糊口生活，此间艰辛非常人所能想象。后来周国荣发现患了重病，无处收留，才又联系家人。被告出于对亲人的关怀，为了治疗周国荣的疾病，四处筹款借钱，欠下巨额债务（大约26万，至今未还）。周国荣去世后，没有留下任何财产，家中老房子是上个世纪90年代在周宁、周活、周雪的伯父周国钦的资助下勉强建起来的，至今年久失修，周宁夫妇一家四口、周活夫妇以及母亲林家兰挤在一起居住。周宁、周活夫妇均在家务农，依靠打零散山工维持生活，两个孩子一个3岁，一个5岁，经常入不敷出，生存压力非常大；林家兰将近50岁，身体也不太好，但仍然需要外出做泥水以弥补家用，家庭经济状况十分窘迫。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，继承人自愿偿还的不在此限”。本案中，四被告因无遗产继承，自身亦无能力，故四被告不应承担周国荣的债务。二、农发公司虽然未注销，但已无任何资产。《个人独资企业法》第26条第1款规定“投资人死亡或者被宣告死亡，无继承人或者继承人决定放弃继承的,应当解散”。本案即属于应当解散的情形，但因为周国荣去世后，四被告不懂相关法律法规，不知道如何放弃继承企业，也不知道如何才能解散企业，这也正是原告查到农发公司“仍未注销，尚未结算”的原因。但其未注销并不意味着该公司仍然有可供执行的财产，事实上该公司只剩下一个名字，土地、厂房等资产已全部被拍卖处理完毕。综上，四被告因为并未从周国荣处继承任何遗产，故周国荣及农发公司与第三方的任何纠纷均与四被告无关，四被告亦无任何义务承担周国荣及农发公司的债务。上述事实也已被浦北县人民法院（2018）桂0722民初1812号民事判决书所确认，原告要求四被告在该案中承担责任的诉讼请求已被贵院驳回。在该案上诉状中，原告也并未对该项判决有任何异议，现在却再次要求四被告承担连带清偿责任，实属浪费诉讼资源。请求法院依法驳回其无理诉求。 本院经审理认定事实如下：2003年12月25日，广西浦北县天俊饲料有限公司将其位于浦北县寨圩镇城东工业区六珠坡岭脚部分厂房及场地（面积2035.5平方米）出租给金属制品厂，期限为10年，即自2004年1月1日起至2013年12月31日止。2004年12月10日，周国通过公开竞买，取得了原属于广西浦北天俊饲料有限公司包括金属制品厂承租的厂房地在内的33031.87平方米国有划拨土地使用权及办公楼、车间、厂房、宿舍、机械设备的所有权。2006年1月11日，周国荣（已故）以上述出让土地使用权6215.10平方的使用权及其他财产作为注册资金成立了农发公司。2006年5月20日，农发公司与金属制品厂达成协议，将其原承租的场地厂房继续出租给金属制品厂，期限为20年，即从2014年1月1日起至2033年12月31日止，租金为50000元，一次交清。协议签订当天，农发公司出具《收据》，载明收到金属制品厂交来土地租金费用伍万元（50000.00元）。经案外人申请执行，本院于2011年10月26日，将周国荣所有的位于浦北县寨圩镇城东工业区六珠坡岭脚的土地使用权及土地上的建筑、机械设备进行了拍卖并由案外人竞拍所得，拍卖的财产中包含了金属制品厂使用的土地（面积为2035.5平方米）。金属制品厂随即提出异议主张物权，案经本院、钦州市中级人民法院、广西区高级人民法院审理，均驳回金属制品厂的诉讼。2014年5月28日，本院向金属制品有限公司发出执行公告，责令该公司于2014年6月7日前搬出位于珠坡的土地及房屋（即金属制品厂所使用的土地）。2018年9月12日，金属制品厂以本案农发公司、周宁等五人为被告，向本院提起确认合同效力纠纷一案，本院依法作出判决后，金属制品厂不服提出上诉。2019年1月22日，本院依法强制执行，金属制品厂搬离该地。 上述事实，有当事人提供的证据、答辩意见、本院调取的执行笔录以及庭审笔录予以证实。 本院认为，租赁合同的目的是承租人能够获得使用租赁物的权利,出租人应当依照合同约定向承租人交付租赁物,并且在租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，周国荣以其竞拍所得土地使用权及财产注册成立了农发公司，并以农发公司的名义与金属制品厂签订了租赁合同，其合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同。合同约定履行期限从2014年1月1日起至2033年12月31日止，但农发公司租赁给金属制品厂的厂地于2011年10月26日被本院拍卖并由案外人所取得，其已丧失了对租赁厂地的所有权，已经不具备可履行出租义务的可能，致使合同目的不能实现，构成了预期违约，则金属制品厂求解除合同的主张,合法有据,应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”的规定，案涉《厂房场地租用合同书》的解除并非金属制品厂违约所致,故金属制品厂要求返还租金50000元,于法有据,本院予以支持。至于利息损失的问题,鉴于因农发公司丧失出租厂地的所有权导致合同不能实际履行，故其利息损失应从该合同违约事实实际发生之日，即案涉租赁厂地被拍卖之日2011年10月26日起计算。金属制品厂要求林家兰、周宁、周雪、周活以继承人身份承担还款责任,但林家兰、周宁、周雪、周活声明自愿放弃继承且金属制品厂也没有提供证据证明林家兰等人在周国荣死亡后继承了其遗产,根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款“继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，继承财产是承担债务的核心要件，依照权利义务相一致原则，继承人继承了被继承人的财产，才需就被继承人所遗留的债务负清偿的责任，反之不承担责任，故此,金属制品厂要求林家兰、周宁、周雪、周活承担还款责任的请求,本院不予支持。企业法人被吊销营业执照后，应当进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。农发公司被吊销了营业执照，但没有进行清算程序和注销登记，法人资格仍然存续，金属制品厂要求其承担民事责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共合同法》第五十二条、第九十四条、第九十条、第二百一十二条,《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 广西农发饲料有限公司向浦北县寨圩镇泰昌有色金属制品厂返还租金50000元及利息（利息计算如下:利息以人民币50000元为基数,按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，从2011年10月26日起至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率，从2019年8月20日起至实际清偿之日止）； 二、驳回浦北县寨圩镇泰昌有色金属制品厂的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1863元（浦北县寨圩镇泰昌有色金属制品厂已预交1863元），公告费700元（送达公告及判决公告），共计2563元，由广西农发饲料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  罗 静 人民陪审员  宁汉洁 人民陪审员  何善波 二〇二〇年五月九日 书 记 员  吕 凌 附：如向本院支付赔偿款，请将赔偿款存入如下账户并注明案号： 开户银行：中国农业银行浦北支行 户名:浦北县人民法院，账号：20×××93