广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1402民初580号原告：交通银行股份有限公司梅州分行，住所梅州市********帝景湾维也纳1#楼1-3层，统一社会信用代码914********2243415。负责人：邱伟，该行行长。委托诉讼代理人：李彦彬，广东法泰律师事务所律师。被告：邹海宴，男，汉族，1970年7月27日出生，公民身份号码441************414，现住梅州市梅江区*****************。被告：叶珠，女，汉族，1981年2月1日出生，公民身份号码441************322，现住梅州市梅江区*****************。被告：梅州皇家名典房地产开发有限公司，住所地梅州市***（三角镇寮背岭市农科所内），统一社会信用代码914***********198A。法定代表人：温京贤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何开良，该公司员工。委托诉讼代理人：刘加禄，该公司员工。原告交通银行股份有限公司梅州分行与被告邹海宴、叶珠、梅州皇家名典房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月12日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人李彦彬律师，被告梅州皇家名典房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何开良、刘加禄到庭参加诉讼，被告邹海宴、叶珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告邹海宴、叶珠签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.被告邹海宴、叶珠立即偿还借款本金581664.77元、利息6392.11元、罚息22.05元、利息复利24.75元、罚息复利0.13元（利息、罚息计至2020年2月29日止），合计588103.81元给原告；3.被告邹海宴、叶珠从2020年3月1日起至还清借款之日止，按贷款合同约定的利率计付利息、罚息给原告；4.被告邹海宴、叶珠支付律师费14702.60元给原告；5.被告梅州皇家名典房地产开发有限公司对被告邹海宴、叶珠的上述借款本息及费用承担连带清偿责任；6.确认原告与被告邹海宴、叶珠之间就梅州市*****皇家名典55、56#商住楼56号楼202房设定的抵押合法有效，原告对处置该房产所得款项享有优先受偿权；7.本案的诉讼费由各被告共同承担。被告邹海宴、叶珠未到庭，亦未作答辩。被告梅州皇家名典房地产开发有限公司辩称，根据物权法第一百七十六条的规定，被担保债权既有物的担保，又有人的担保，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该抵押物实现债权，被告邹海宴、叶珠与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，并向原告抵押了其所购房产。因此，原告应先向被告邹海宴、叶珠主张实现其抵押房产。我方具体是否承担连带清偿责任，由法院依法判决。本院经审理认定事实如下：被告邹海宴、叶珠是夫妻关系。2017年3月15日，原告与被告邹海宴、叶珠、梅州皇家名典房地产开发有限公司签订编号为201********5999001200000256《个人房产抵押贷款合同》，合同主要内容：被告邹海宴、叶珠购买位于梅州市*****皇家名典55、56#商住楼56号楼202房的商品房，并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额人民币64万元，贷款期限240个月，利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每期偿还贷款本金为人民币4017.93元，首期还本付息金额为人民币4017.93元，还款以月为一期，首期自首次放款日起计算；梅州皇家名典房地产开发有限公司作为担保人为本合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期贷款的罚息，但复利不分段计算，以收取复利时适用的罚息利率计算；借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用等内容。合同签订后，双方到梅州市国土资源局办理了上述房产的抵押预告登记手续。原告于2017年3月15日按约发放贷款64万元至邹海宴、叶珠指定账户，邹海宴、叶珠借款后能按约还款，但从2020年1月1日开始逾期还款，至2020年3月1日，尚欠借款本金581664.77元、利息6392.11元、罚息22.05元、利息复利24.75元、罚息复利0.13元，合计588103.81元。原告与被告梅州皇家名典房地产开发有限公司庭审中表示，被告邹海宴、叶珠未按约还款，原告向被告梅州皇家名典房地产开发有限公司催收，梅州皇家名典房地产开发有限公司代邹海宴、叶珠偿还了2019年3月至12月间的按揭款，履行其担保责任。2020年1月后原告催收未果，遂诉至法院。另查，原告为本案诉讼与广东法泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费14702.60元。庭审中，原告表示律师费是原告必须支付的费用，因采用阶段性集中支付方式支付，本案律师费暂没有实际支付，但律师费收取是符合规定的。梅州皇家名典房地产开发有限公司表示本案是类型化案件，律师费金额过高。本院认为，原告与被告邹海宴、叶珠之间金融借款合同关系依法成立，双方均应依约履行。被告邹海宴、叶珠未按约履行还款义务，属违约行为。现原告请求解除与被告邹海宴、叶珠签订的上述借款合同，并要求被告邹海宴、叶珠偿还尚欠的借款本息，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款借据、欠款明细表、催收通知书及原告与被告梅州皇家名典房地产开发有限公司庭审陈述等证据证明，符合法律规定，本院予以支持。原告请求2020年3月1日起至还清借款之日止，按合同约定计付利息、罚息，未超出法律规定，本院予以支持。原告请求被告梅州皇家名典房地产开发有限公司对被告邹海宴、叶珠上述借款本息承担连带清偿责任，有双方签订的《个人房产抵押贷款合同》为据，本院予以支持。原告请求被告邹海宴、叶珠支付律师费14702.60元，虽提交有委托代理合同、律师费发票证明，但根据原告庭审陈述，该律师费并没有实际支付，尚未造成原告损失，原告该项请求，依据不足，本院不予支持。原告可据实际损失，另行与债务人协商解决。被告邹海宴、叶珠以购买位于梅州市*****皇家名典55、56#商住楼56号楼202房的商品房作为借款抵押，虽在有关部门办理了抵押预告登记手续，但未办理正式抵押登记，该抵押权尚未取得，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。综上，被告邹海宴、叶珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告邹海宴、叶珠签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告邹海宴、叶珠应在本判决生效之日起十日内，偿还尚欠借款本金581664.77元、利息6392.11元、罚息22.05元、利息复利24.75元、罚息复利0.13元（此息计至2020年2月29日止），合计588103.81元，给原告交通银行股份有限公司梅州分行；三、被告邹海宴、叶珠应从2020年3月1日起至还清借款之日止，按实欠本金数，按合同约定的利率计付利息给原告交通银行股份有限公司梅州分行；四、被告梅州皇家名典房地产开发有限公司对被告邹海宴、叶珠上述借款本息承担连带清偿责任；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9828.06元，减半收取计4914.03元（原告已预交），由原告负担114.03元，被告邹海宴、叶珠、梅州皇家名典房地产开发有限公司负担4800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  刘育平二〇二〇年五月二十八日书记员  林虹绮