宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初902号原告：郭茂顺，男，汉族，1967年7月5日出生，河北省衡水市人，大学文化，国能宁煤公司员工，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏地德人和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路****，统一社会信用代码91640000774917998R。法定代表人：李志海，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰云霞，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：宁夏易城易家信息科技有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区恒泰商务大厦****办公用房一社会信用代码91641100MA75WWU231。法定代表人：易鑫震，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁正大，宁夏诚托律师事务所律师。原告郭茂顺与被告宁夏地德人和房地产开发有限公司（以下简称地德人和地产公司）、宁夏易城易家信息科技有限公司（以下简称易城易家信息公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭茂顺、被告地德人和地产公司的诉讼代理人兰云霞、被告易城易家的诉讼代理人梁正大到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭茂顺请求判令：1.二被告连带向原告返回定金20000元，并以20000元为基数按中国人民银行同期贷款利率年4.35%自2019年4月21日暂计算至2019年12月31日的利息605.42元(20000元×4.35%/年÷365天×254天），2020年1月1日后直至本案判决给付之日的利息按以上同利率支付；2.本案诉讼费由二被告承担。被告地德人和地产公司答辩要点：一、原告与被告地德人和地产公司就涉案君临世家花园小区商品房签订了正式的《商品房买卖合同》，并已经享受团购优惠价，合同已经履行完毕，目前原、被告双方就合同履行不存在争议；二、原告向被告地德人和地产公司交纳了2万元定金，该2万元定金已经全部抵顶了原告的购房首付款，不存在原告诉状中陈述的向被告地德人和地产公司交纳3万元购房定金的事实；三、本案诉争的1万元，被告地德人和地产公司未收取，故与其无关。综上，被告地德人和地产公司不是本案的适格被告。被告易城易家信息公司答辩要点：原告主张双方返还定金不能成立，本案涉及的1万元并非定金，而是团购优惠所收取的服务费，原告之所以能享受涉案房屋每平米600元的优惠，就在于支付服务费后才按照团购价格享受优惠，并且原告也基于该优惠相应取得了案涉房屋的各项权利，该费用并非所谓合同定金，原告主张不能成立，故请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2019年2月20日,二被告签订了《地德人和君临世家花园项目渠道团购服务合同》，约定：被告地德人和地产公司委托被告易城易家信息公司作为君临世家花园项目销售的独家渠道团购服务商，并组织、引导客户参与本项目团购并向客户收取渠道团购服务费，如客户支付渠道团购服务费，该客户可按团购优惠购买；被告易城易家信息公司组织自己的电销团队、经纪人团队及其他公司的三级市场经纪门店参与该项目的销售公司，设置专人在本项目现场处理渠道团购事宜，安装POS机收取客户的渠道团购服务费，在被告地德人和地产公司与客户签订《君临世家花园意向登记协议》后，被告易城易家信息公司向所有参加渠道团购客户按照“10000元/套”的标准收取团购服务费，客户享受案场600元/㎡优惠；客户在正式签署《商品房买卖合同》，享受购房优惠后，渠道团购服务费不予退还；二被告合作期限自2019年2月20日至2019年12月31日。2019年4月20日，在销售顾问罗海涛的介绍下，原告郭茂顺与被告地德人和地产公司签订了《君临世家花园意向登记协议》，约定：原告郭茂顺获得君临世家花园项目商品房的选购资格，并在被告地德人和地产公司指定开盘日期和时间到达营销中心办理选购手续，并签订《商品房买卖合同》，如于指定开盘时限内未能成功选房，原告郭茂顺可到营销中心办理解除登记退款手续；本意向登记表性质为预约合同，订立的目的旨在促成原告郭茂顺与被告地德人和地产公司订立《商品房买卖合同》，不得作为双方达成买卖合同的依据，双方关于商品房买卖的相关权利义务以订立后《商品房买卖合同》另行约定。同日，原告郭茂顺向被告易城易家信息公司交纳费用1万元，被告易城易家信息公司向原告郭茂顺出具了1万元的《收据》，载明“今收到郭茂顺交来君临天下二期人民币壹万元整”。2019年6月1日，原告郭茂顺与被告地德人和地产公司签订《君临世家花园商品房认购书》，约定：原告郭茂顺自愿认购被告地德人和地产公司开发建设的××园，该商品房建筑面积约148.64平方米，原单价6516.62元/㎡，原总价968631元，优惠后单价5857.45元/㎡，优惠后总价870652元；原告郭茂顺须于2019年6月6日前支付首期房款250652元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，原告郭茂顺须在2019年7月6日前办理完毕银行按揭贷款手续；自签订认购书之日起，向被告地德人和地产公司所交付购房定金自动转为购房房款。同日，原告郭茂顺向被告地德人和地产公司交纳费用2万元，被告地德人和地产公司向原告郭茂顺出具了2万元的《收据》，载明“今收到郭茂顺交来君临世家花园XXX定金贰万元整”。2019年7月8日，原告郭茂顺与被告地德人和地产公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告郭茂顺购买被告地德人和地产公司开发建设的君临世家花园XXX号房屋，该房屋单价为5771.9元/㎡，总价款为857946元，原告郭茂顺应当于2019年7月8日前支付首付款497946元，余款36万元申请贷款支付，被告地德人和地产公司应当自2019年12月31日前向原告郭茂顺交付该商品房。合同签订后，原告郭茂顺向被告地德人和地产公司交纳了首付款497946元（包含2019年6月1日交纳的定金2万元），并通过办理银行按揭贷款支付了剩余房款36万元，被告地德人和地产公司已经向原告郭茂顺交付了涉案房屋。判决的理由与结果本院认为，原告郭茂顺与被告地德人和地产公司之间系房屋买卖合同法律关系，原告郭茂顺已经按照合同约定交付了全部购房款，被告地德人和地产公司已经向原告郭茂顺交付了房屋，原告郭茂顺与被告地德人和地产公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》已经履行完毕，被告地德人和地产公司仅收取了原告郭茂顺交纳的2万元的购房定金，且已经将其转为购房首付款，原告郭茂顺提交的证据无法证实向被告地德人和地产公司交纳了购房定金3万元，亦无法证实被告地德人和地产公司存在法律规定的应双倍返还定金的违约行为，故对原告郭茂顺要求被告地德人和地产公司双倍返还定金并承担利息损失的诉讼请求，本院不予支持。原告郭茂顺与被告易城易家信息公司之间系事实上的居间服务合同法律关系，被告易城易家信息公司已经向原告郭茂顺提供了订立合同的媒介服务，并促成原告郭茂顺与被告地德人和地产公司签订了《君临世家花园意向登记协议》、《君临世家花园商品房认购书》和《银川市商品房买卖合同（预售）》，原告郭茂顺亦享受了案场600元/㎡的优惠，原告郭茂顺理应向被告易城易家信息公司支付居间服务费。原告郭茂顺向被告易城易家信息公司支付的1万元应认定为居间服务费，理由如下：原告郭茂顺作为完全民事行为能力人，明知被告易城易家信息公司并非涉案房屋的开发商，却仍向其交纳费用，且被告易城易家信息公司向其出具的《收据》上加盖了其财务专用章，亦未注明是购房定金，原告郭茂顺向被告易城易家信息公司交付购房定金不符合常理，同时原告郭茂顺在享受了被告易城易家信息公司提供的媒介服务后要求退还费用的行为有违诚实信用原则。故对原告郭茂顺要求被告易城易家信息公司双倍返还定金并承担利息损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告郭茂顺的全部诉讼请求。案件受理费158元（已减半收取），由原告郭茂顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘燕军 二○二○年五月六日法官助理 侯小韦书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。