宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初14194号原告：王琦，男，1966年10月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：姜顺义、徐隆轩，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：宁夏龙海信通房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：杨建宁，该执行董事。委托诉讼代理人：杨辉，河北新易佳律师事务所律师。第三人：宁夏德美物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：史会英，该公司经理。委托诉讼代理人：杨辉，河北新易佳律师事务所律师。原告王琦诉被告宁夏龙海信通房地产开发有限公司（以下简称龙海公司）、第三人宁夏德美物业服务有限公司（以下简称德美物业公司）合同纠纷一案。本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王琦及其委托诉讼代理人姜顺义、徐隆轩,被告龙海公司、第三人德美物业公司的共同委托诉讼代理人杨辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王琦向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2015年4月22日签订的《XX公寓地下室使用权转让协议》有效；2.请求确认位于银川市金凤区XX公寓一至四单元地下一层(1400平方米)使用权自2015年4月22日起归原告所有；3.本案诉讼费、保全费等由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求判决被告支付原告自2015年4月22日至2019年4月21日的承包费40万元；事实和理由:2015年4月22日，原、被告签订一份《xx公寓地下室使用权转让协议》（以下简称转让协议），约定自协议签订之日起，xx公寓一至四单元地下(地下**)使用权归原告所有。同日，被告向原告出具364万元收据一张，用被告借原告款项中的364万元予以抵销。为维护原告合法权益，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告龙海公司辩称，一、原告的诉请已过诉讼时效，依法失去胜诉权。二、自2014年秋天以来，龙海公司的印章掌握在原告的妻子马莉手中，抵顶协议系原告及马莉伪造。第三人德美物业公司辩称，本案与其公司无关，其他意见与龙海公司相同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的借款收据，被告对该真实性无异议，本院予以采信；转让协议、364万元收据,被告虽不予认可，但该协议及收据加盖被告公司财务专用章及法定代表人印章，且转让协议内容与借款收据能够相互印证，故本院予以采信；结婚证书、离婚证书，本院对该组证据真实性予以采信；个人业务凭证、现金存款凭证、记账凭证、银行明细清单能够相互印证，本院予以采信；《公证书》《通知》、（2019）宁0106民初5905号民事判决书，本院该证据真实性予以采信；证人证言，其所陈述的部分内容与原告提交的证据能够印证，本院对其部分证言予以采信。根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年至2014年，被告多次向原告借款。2015年4月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份转让协议，约定，乙方拥有XX公寓地下室的使用权，乙方以XX公寓地下室的使用权转让给甲方达成如下协议：一、XX公寓地下室基本情况：该地下室位于XX公寓一至四单元地下（地下**），建筑面积1400平方米。二、XX公寓地下室使用期限：使用期限自本协议签订之日起至土地使用权期满为止，期满后视产权情况另行协商。三、计价方式和价款：按建筑面积计算，XX公寓地下室单价为每平方米2600元；合计总价款3640000元。四、付款方式：以乙方欠付甲方的1140万元借款中的364万元作为转让费，所转让的XX公寓地下室使用权实际由甲方使用并控制后，乙方对甲方的欠款相应的抵顶364万元。五、交付期限：本协议签订十日内，乙方将XX公寓地下室的使用权全部交由甲方。乙方应通知协议签订前的现有使用者解除所签订的合同或将合同主体由乙方变更为甲方。合同对地下室的使用及维修保养作了约定。转让协议甲方由原告签字捺印，乙方加盖被告财务专用章及其法定代表人杨建宁的印章。同日，被告向原告出具364万元收据一份，载明：今收到王琦交来XX公寓地下室款（王琦）以宁夏信通房地产开发有限公司借款抵顶地下室款364万元。该收据同样加盖被告财务专用章及其法定代表人杨建宁的印章。现原告以被告龙海公司未履行转让协议所约定的内容为由，提起诉讼。另查明，（2019）宁0106民初5905号原告王琦诉被告德美物业公司及第三人龙海公司合同纠纷案件中，龙海公司认可其收取德美物业公司2019年之前的承包费。庭审中，被告龙海公司认可，第三人德美物业公司接受被告龙海公司的委托对涉案地下室进行管理、租赁，期限为15年，自2014年1月1日至2024年1月1日，第三人德美物业公司每年向被告龙海公司交纳承包费10万元。本院认为，原被告之间签订的转让协议系基于双方以涉案地下室的使用权抵顶被告欠付原告的借款，该协议系当事人的真实意思表示,不违反法律及行政法规的强制性规定,协议合法有效,各方当事人应按约履行各自的义务。故对原告要求其自合同签订之日即2015年4月22日对涉案地下室有使用权的诉请，本院予以支持。被告在将涉案地下室使用权转移至原告，自转移之日后，涉案地下室的承包费应由原告收取。转让协议约定，协议签订十日内，被告将XX公寓地下室的使用权全部交由原告，被告应通知协议签订前的现有使用者解除所签订的合同或将合同主体由被告变更为原告，根据该约定，被告应将自2015年5月2日至2018年12月31日期间收取第三人德美物业公司的承包费366849元（10万元÷365天×1339天）支付于原告。被告辩称转让协议系原告伪造，但未提交证据予以证实，本院对该辩解意见不予采信。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告王琦与被告宁夏龙海信通房地产开发有限公司于2015年4月22日签订的《XX公寓地下室使用权转让协议》有效；二、位于银川市金凤区XX公寓**地下**(1400平方米)使用权自2015年4月22日起至土地使用权期满期间归原告王琦所有；三、被告宁夏龙海信通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王琦承包费366849元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7400元（已交50元，缓交7350元），由原告王琦负担650元，被告宁夏龙海信通房地产开发有限公司负担6750元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 唐娣娟人民陪审员 陈翠玲人民陪审员 程爱红 二〇二〇年五月十二日书记员 杨晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。