内蒙古自治区正镶白旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2529民初73号 原告：正镶白旗农村信用合作联社，住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟正镶白旗，统一社会信用代码91152529X271671344。 法定代表人：康武，该社理事长。 委托诉讼代理人：陈秀玲，该社风险合规部副经理。 委托诉讼代理人：张庭亮，该社法律顾问。 被告：王俊，男，1964年1月15日出生，汉族，无业，住锡林浩特市。 被告：肖建华，女，1970年4月4日出生，汉族，无业，住锡林浩特市。 被告：哈斯巴根，男，1976年12月24日出生，蒙古族，无业，住锡林浩特市。 被告：黄春霞，女，1973年10月2日出生，汉族，无业，住锡林浩特市。 四被告共同委托诉讼代理人：韦民，内蒙古经远律师事务所律师。 原告正镶白旗农村信用合作联社（以下简称白旗信用联社）诉被告王俊、肖建华、哈斯巴根、黄春霞金融借款合同纠纷一案，本案于2020年3月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白旗信用联社委托诉讼代理人张庭亮，被告肖建华，被告王俊、肖建华、哈斯巴根、黄春霞共同委托诉讼代理人韦民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白旗信用联社在庭审中明确诉讼请求为：1.判决四被告承担连带责任给付原告借款本金560万元；2.判决四被告以560万元为本金，按9.75‰计算利息从2016年12月31日到还清全部借款之日止的借款利息及逾期利息；3.判决拍卖变卖被告抵押物以所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告另行偿还；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告王俊、肖建华作为借款人，被告哈斯巴根、黄春霞分别作为抵押人于2016年12月27日与原告签订了《个人借款合同》和《担保（抵押）借款合同》，约定：王俊、肖建华以“装饰装潢”宾馆资金不足为用途，以哈斯巴根、黄春霞共有的坐落在锡林浩特市希办乌兰社区商业楼的一处商业楼提供抵押，和原告贷款640万元，期限为2016年12月27日到2021年12月26日，还款方式为“按月还本按月结息”。该商业楼产权证号为蒙房权证，建筑面积为823.55平米，评估价值为2600万元，“不按本合同的约定按期及时偿还本金和利息，贷款方可提前终止本合同。”2016年12月31日原告向被告王俊、肖建华出具《借款借据》，向其发放了贷款560万元。截止诉讼日，四被均未履行丝毫结息义务，欠借款本金560万元及利息1338306.67元，借款人违背了合同约定。因此原告根据我国《合同法》《担保法》的相关规定提起诉讼，恳请人民法院予以判决。 被告王俊、肖建华、哈斯巴根、黄春霞承认原告在本案中主张的借款及抵押事实，但认为：1.原告要求判决四被告连带给付没有法律依据，被告哈斯巴根、黄春霞应当在抵押财产价值范围内对被告王俊、肖建华的借款承担连带责任；2.利息和罚息的起算时间应当按实际放款日和逾期日起算。 经审理查明：被告王俊、肖建华作为借款人，哈斯巴根、黄春霞作为抵押人于2016年12月27日分别与原告签订了《个人借款合同》和《担保（抵押）借款合同》，约定：被告王俊、肖建华以“装饰装潢”为贷款用途，以被告哈斯巴根、黄春霞共同所有位于锡林浩浩特市希办乌兰社区哈斯巴根商业楼房产提供抵押，向原告借款650万元，借款期限自2016年12月27日至2021年12月26日止，借款月利率为6.5‰，逾期借款利率在双方约定的借款利率水平上加收50%为9.75‰，还款方式为“按月结息，按约定还本”，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按本合同的约定履行对贷款的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同立即到期，并予以提前清偿。2016年12月30日，双方就上述房产在锡林浩特市不动产登记局进行抵押权登记，原告取得不动产登记证明，被担保主债权数额为1270万元。 另查明，2016年12月31日原告向双方约定的被告肖建华账户实际发放借款560万元。 又查明，截止起诉之日，四被告未向原告偿还借款本金及利息。 上述事实，有《借款申请书》《信贷业务面谈面签记录》《个人借款合同》《担保（抵押）借款合同》《房产地抵押清单》《房屋所有权证》《国有土地使用权证》《不动产登记证明》《借款借据》《交易流水单》及当事人陈述在卷证据佐证，足以认定。 本院认为，原告白旗信用联社与被告王俊、肖建华、哈斯巴根、黄春霞签订的《个人借款合同》《担保（抵押）借款合同》系当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放借款后，被告王俊、肖建华应当按照合同约定及时足额偿还借款本息。现被告王俊、肖建华未按约定偿还借款本息，依据双方的合同约定，原告有权单方面宣布借款提前到期。故原告要求被告王俊、肖建华偿还尚欠借款本金560万元的诉请，符合双方的约定，本院予以支持。对原告诉请的以560万元为本金按月利率9.75‰计算从2016年12月31日到还清全部借款之日止的借款利息及逾期利息的诉求，被告辩称利息和罚息的起算时间应当按实际放款日和逾期日起算的意见，符合双方的约定，本院予以采纳。被告哈斯巴根、黄春霞自愿为被告王俊、肖建华的上述借款本息提供抵押担保，并在锡林浩特市不动产登记局办理抵押权登记，故原告对被告哈斯巴根、黄春霞提供抵押的位于锡林浩浩特市希办乌兰社区哈斯巴根商业楼房产享有抵押权，可在双方约定抵押担保1270万元范围内享有优先受偿权。被告哈斯巴根、黄春霞系抵押人，其辩称仅在抵押担保范围内对上述借款本息承担责任的意见，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 一、被告王俊、肖建华于本判决生效之日偿还原告正镶白旗农村信用合作联社借款本金560万元、利息及逾期利息（利息以借款本金560万元为计息基数，按月利率6.5‰自2016年12月31日起计算至2017年1月20日止；逾期利息以借款本金560万元为计息基数，按月利率9.75‰自2017年1月21日计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、如被告王俊、肖建华未在本判决确定的期限内履行上述第一项给付义务，原告正镶白旗农村信用合作联社有权以被告哈斯巴根、黄春霞共有位于锡林浩特市希办乌兰社区哈斯巴根商业楼房产在抵押担保范围内折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿； 三、驳回原告正镶白旗农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51000元，适用简易程序审理的减半收取计25500元（原告已预交），由被告王俊、肖建华、哈斯巴根、黄春霞共同负担，于本判决生效之日给付原告正镶白旗农村信用合作联社。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。 审判员 刘 芳 二〇二〇年五月二十八日 书记员 乌云嘎 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。