重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0151民初1199号原告：重庆晨康格实业有限公司，住所地重庆市北部新区鸳鸯北路******，统一社会信用代码91500000MA5U8FQR4M。法定代表人：冯一可，总经理。委托诉讼代理人：赵伟吉，重庆进明律师事务所律师。被告：重庆渝鹏物业管理有限公司，住所地重庆，住所地重庆市九龙坡区朝阳路****用代码91500107565629885Q。法定代表人：陈兵，职务不详。原告重庆晨康格实业有限公司(以下简称“晨康格公司”)与被告重庆渝鹏物业管理有限公司(以下简称“渝鹏公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晨康格公司的委托诉讼代理人赵伟吉到庭参加诉讼，被告渝鹏公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告晨康格公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金共计1199707.20元(从2019年5月22日计算至2020年5月21日)；2、判决被告支付原告违约金（1、第一季度租金的违约金从2019年5月22日起以第一季度租金299926.8元为本金按月利率5‰计算至付清为止；2、第二季度租金的违约金从2019年9月12日起以第二季度租金299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止；3、第三季度租金的违约金从2019年12月13日起以第三季度租金299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止；4、第四季度租金的违约金从2020年3月16日起以第四季度租金299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月23日，原告作为租赁物所有权人（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，合同对租赁物（建筑面积3332.52㎡）、租金及支付方式（租金为30元/㎡/月，免租期8个月，起始时间以签订本项目开业之日即2018年9月22日开始计算，租金按季度支付，免租期后，乙方应将首季度租金通过转账方式一次性支付给甲方，以后每季度租金在每季度开始第一个月的15个工作日内将本季度租金通过转账方式一次性支付甲方）、违约责任、争议解决等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了交付义务，但被告至今未向原告支付相应租金，经原告多次催收未果后诉至法院。被告渝鹏公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《营业执照副本》、《法定代表人身份证明书》、《不动产登记审批表》、《商铺租赁合同》及及当事人陈述，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月23日，原告(出租方、甲方)与被告（承租方、乙方）签订了《商铺租赁合同》约定，甲方将其购买的位于龙城大世界商铺（详见附件1房源明细表）建筑面积3332.52㎡（商品房买卖合同中的建筑面积为准）出租给乙方。双方约定租赁期限为10年，租赁期届满后，享有优先续租权。租金及支付方式为：整体租金为30元/平方米/月，每5年租金递增5%；商场免租期为8个月，起始时间以签订本项目开业之日（2018年9月22日）起开始计算；租金按照季度支付。在免租期后，乙方应将首季度租金通过转账方式一次性支付给甲方。以后每季度租金在每季度开始第一个月的15个工作日内将本季度租金通过转账方式一次性支付给甲方。对逾期支付租金的违约责任，双方约定乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利率5‰计算。逾期不得超过30日，若超过该期限则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。合同文本末有原告、被告单位签章。另，双方将《委托销售房源清单》作为附件1纳入合同，该清单就租赁商铺的房号、建面（㎡）、套面（㎡）、公摊（㎡）、建面单价（元/㎡）、成交总价（元）进行了明确，据清单合计，租赁商铺共88间，建筑总面积为3332.52㎡。原告晨康格公司系上述租赁商铺的所有权人，其陈述在租赁期间，被告渝鹏公司一直未付相应租金。本院认为，根据我国合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告晨康格公司作为出租人依约向被告渝鹏公司提供了租赁商铺，被告渝鹏公司作为承租方在承租商铺后应按照租赁合同的约定向原告支付租金。由于被告渝鹏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃陈述、抗辩权。本院对原告关于被告未支付租赁期内租金的陈述予以采信。根据双方的约定，租金单价为30元/月/㎡，其中合同免租期为8个月(从2018年9月22日起算至2019年5月21日)，故租金起算日应从2019年5月22日开始，原告要求计算至2020年5月21日，租金总额应为1199707.20元（3332.52㎡×30元/月/㎡×12个月）。故，原告要求被告支付2019年5月22日至2020年5月21日期间的租金1199707.20元，本院予以支持。关于违约金请求。被告的应付租金为：第一季度（2019年5月22日至2019年8月21日）租金299926.80元（3332.52㎡×30元/月/㎡×3个月）；第二季度（2019年8月22日至2019年11月21日）租金299926.80元（3332.52㎡×30元/月/㎡×3个月），第三季度（2019年11月22日至2020年2月21日）租金299926.80元（3332.52㎡×30元/月/㎡×3个月）；第四季度（2020年2月22日至2020年5月21日）租金为租金299926.80元（3332.52㎡×30元/月/㎡×3个月）。合同约定，第一季租金支付时间为免租期后一次性支付，其免租期截至2019年5月21日届满，故，第一季度租金应于2019年5月22日支付；第二、三、四季度租金支付时间为每季度开始第一个月的15个工作日内支付，故第二季度租金最迟应于2019年9月12日支付、第三季度租金最迟应于2019年12月13日支付、第四季租金最迟应于2020年3月13日支付。双方约定逾期支付租金的违约金以逾期部分按月利率5‰计算。违约金应从逾期支付租金次日起算。故，原告请求第一季度租金的违约金从2019年5月22日起以第一季度租金299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止，本院予以支持从2019年5月23日起算；其请求第二季度租金的违约金从2019年9月12日起以第二季度租金299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止，本院予以支持从2019年9月13日起算；其请求第三季度租金的违约金从2019年12月13日起以第三季度租金299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止，本院予以支持从2019年12月14日起算；其请求第四季度租金的违约金从2020年3月16日起以第四季度租金299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止，本院予以尊重。对其超出部分的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆渝鹏物业管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆晨康格实业有限公司2019年5月22日至2020年5月21日期间的租金共计1199707.20元；二、被告重庆渝鹏物业管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆晨康格实业有限公司上述租金的违约金（第一季度租金的违约金从2019年5月23日起以299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止；第二季度租金的违约金从2019年9月13日起以299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止；第三季度租金的违约金从2019年12月14日起以299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止；第四季度租金的违约金从2020年3月16日起以299926.80元为本金按月利率5‰计算至付清为止）；三、驳回原告重庆晨康格实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15864元，减半收取7932元，由被告重庆渝鹏物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  李 坤二〇二〇年五月二十五日法官助理  银 菠书 记 员  杨佳铭