福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7301号 原告（反诉被告）：厦门惟乐游乐有限公司，住所地福建省厦门市湖里区华嘉路****。 法定代表人：吴某2，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林建，福建讴斯森律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：厦门市思明区柯莱恩教育培训中心，住所，住所地福建省厦门市思明区禾祥西路456之****div> 负责人：洪敦寿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张泽彬，福建道天律师事务所执业律师。 原告厦门惟乐游乐有限公司（以下简称惟乐公司）与被告厦门市思明区柯莱恩教育培训中心（以下简称柯莱恩中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。柯莱恩中心于2019年9月8日提出反诉，本院予以受理并与本诉合并审理。原告（反诉被告）惟乐公司的委托诉讼代理人林建，被告（反诉原告）柯莱恩中心的委托诉讼代理人张泽彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 惟乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令柯莱恩中心向惟乐公司支付租金307500元、水电费17710.09元；2.判令柯莱恩中心支付房屋占用费，按每月60000元计算，自2019年3月16日起计至实际返还租赁物之日止。事实与理由：2017年3月17日，惟乐公司与柯莱恩中心签订《租赁合同》，约定由柯莱恩中心承租惟乐公司管理的厦门市湖里区快乐谷城堡，约定按1500平方米计算租金，2017年9月1日至2018年3月1日期间租金为每月45000元，2018年3月2日至2019年3月1日期间的租金为每月52500元，2019年3月2日至2025年3月1日期间的租金为每月60000元，租金按押三付三方式缴交，首季度首月首日支付本季度租金。柯莱恩中心自2018年10月起拖欠租金，截至2019年3月共拖欠租金307500元和水电费17710.09元。根据合同约定，惟乐公司有权解除合同，不退还已收取的押金。惟乐公司于2019年3月15日向柯莱恩中心发出《解除合同通知书》，于同日送达柯莱恩中心。柯莱恩中心未及时返还租赁物，缴清租金和水电费，惟乐公司因此诉至法院，提出以上诉讼请求。 柯莱恩中心辩称：1.惟乐公司因园区改建同意免除柯莱恩中心2018年3月至2018年6月的租金，柯莱恩中心有按惟乐公司通知缴交水电费，并无拖欠租金和水电费，惟乐公司并无约定解除权或法定解除权，无权单方解除合同。2.惟乐公司因与案外人厦门某某投资有限公司就快乐谷城堡园区的权属、场地出租等问题产生争议，要求柯莱恩中心配合其向案外人索赔，柯莱恩中心拒绝，惟乐公司自2019年2月起以切断租赁物用电阻扰柯莱恩中心经营，并私自破门而入搬走柯莱恩中心使用的设备，对外宣称租赁物将重新招租，带人到租赁物处看房，严重影响了柯莱恩中心的经营活动，并于2019年4月破坏配电箱使柯莱恩中心无法使用租赁物，因此自2019年2月起，柯莱恩中心无须支付租金。综上，请求法院驳回惟乐公司的全部诉讼请求。 柯莱恩中心提出反诉诉讼请求：1.判令解除惟乐公司与柯莱恩中心于2017年3月17日签订的《租赁合同》；2.判令惟乐公司返还柯莱恩中心押金135000元，并支付资金占用期间利息（自起诉之日起按照年利率6%计至实际返还之日止）；3.判令惟乐公司赔偿柯莱恩中心装修损失477204元、经营收入损失850000元、品牌价值损失200000元。事实和理由：2017年3月17日，惟乐公司与柯莱恩中心签订《租赁合同》，约定由柯莱恩中心承租惟乐公司管理的厦门市湖里区快乐谷城堡，约定按1500平方米计算租金，租赁期限为合同签订之日起至2025年9月30日，2017年9月1日至2018年3月1日期间租金为每月45000元，2018年3月2日至2019年3月1日期间的租金为每月52500元，2019年3月2日至2025年3月1日期间的租金为每月60000元，租金按押三付三方式缴交，合同签订当日支付押金135000元，之后每季度首月首日支付本季度租金，还约定惟乐公司不得无故干预柯莱恩中心的经营自主权，并保障柯莱恩中心的合法权益，惟乐公司指定案外人吴某2名下的兴业银行账户作为收款账户。合同签订后，柯莱恩中心支付惟乐公司押金135000元，并支付租金。2018年3月，惟乐公司在未取得施工审批手续的情况下对快乐谷城堡园区的水上乐园进行改建，施工期间影响了柯莱恩中心的经营活动，双方协商后惟乐公司同意免除柯莱恩中心2018年3月至6月的租金。2018年6月上旬，惟乐公司联系柯莱恩中心要求租金自2018年6月15日起开始支付，并希望柯莱恩中心搬离租赁物，柯莱恩中心拒绝搬离。后惟乐公司因与案外人厦门某某投资有限公司就快乐谷城堡园区的权属、场地出租等问题产生争议，要求柯莱恩中心配合其向案外人索赔，柯莱恩中心拒绝，惟乐公司自2019年2月起以切断水、电，带人冲撞柯莱恩中心办公场所等方式阻扰柯莱恩中心经营，并私自破门而入搬走柯莱恩中心使用的设备，对外宣称租赁物将重新招租，带人到租赁物处看房，严重影响了柯莱恩中心的经营活动，并于2019年4月16日破坏配电箱使柯莱恩中心无法使用租赁物。为配合柯莱恩中心亲子活动，惟乐公司曾承诺由柯莱恩中心免费使用“南洋99”餐厅空间，在柯莱恩中心为此投入大量资金后，惟乐公司无端收回场所，给柯莱恩中心造成巨大损失。柯莱恩中心认为，惟乐公司未能保障柯莱恩中心正常使用租赁物，柯莱恩中心有权拒绝支付租金，且惟乐公司断水、断电、暴力冲击柯莱恩中心经营场所的行为已造成柯莱恩中心订立合同的根本目的无法实现，柯莱恩中心有权提出解除合同，并要求惟乐公司赔偿装修投入损失、经营收入损失、品牌价值损失等经济损失。 惟乐公司辩称：1.《租赁合同》中约定柯莱恩中心不按期缴纳租赁费，惟乐公司可单方面解除合同，柯莱恩中心自2018年10月起拖欠租金，惟乐公司可依约解除合同，且惟乐公司已于2019年3月15日书面通知解除合同，案涉合同已于2019年3月15日解除。2.根据合同约定，柯莱恩中心违约，惟乐公司可没收押金不予退还。3.柯莱恩中心主张的装修损失、经营收入损失、品牌价值损失均证据不足，柯莱恩中心违约，导致合同解除，即使柯莱恩中心有经济损失，也不应由惟乐公司承担。4.惟乐公司并未同意免除2018年3月至6月的租金，惟乐公司对水上乐园的改造以及惟乐公司与案外人的纠纷均与柯莱恩中心承租的快乐谷城堡没有关系。综上，请求法院驳回柯莱恩中心的全部反诉诉求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.惟乐公司提交的《租赁经营合同》、《备忘录》、《授权委托书》、《关于签订主体变更说明》、《合作经营合同》、《水上乐园租赁场地、设施、设备确认清单》及附图、《通知函》与本案争议无直接关联，本院不予采纳。 2.惟乐公司提交的微信聊天记录和照片可以证明其于2019年3月18日将书面解除合同通知送达给柯莱恩中心，本院对该事实予以确认。 3.柯莱恩中心提交的其承租场所照片，体现门、空调设备等有损坏，但无法体现是谁造成的损坏，对于照片中体现的配电箱的损坏，惟乐公司确认与其有关，本院对惟乐公司损坏柯莱恩中心承租场所内配电箱的事实予以确认。 4.柯莱恩中心提交的其开展活动的照片，与本案争议无直接关联，本院不予采纳。 5.柯莱恩中心提交的短信截图内容与本案争议无关联，本院对该证据不予采纳。 6.柯莱恩中心提交的《金秋月饼DIY活动承办合同书》不能证明惟乐公司造成其无法继续承办相关活动的事实。本院对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 惟乐公司与柯莱恩中心于2017年3月签订《租赁合同》一份，主要约定：柯莱恩中心向惟乐公司承租位于厦门市湖里区的快乐谷城堡（产权上建筑面积为1550.37平方米、实际计费面积按1500平方米计，不包括城堡内部通向地下车库的过道）；租赁期限为合同签订之日至2025年9月30日；签订合同之日至2017年8月31日免租赁费；2017年9月1日至2018年3月1日按每平方米每月30元计租金，合计每月45000元；2018年3月2日至2019年3月1日按每平方米每月35元计租金，合计每月52500元；2019年3月2日至2025年3月1日按每平方米每月40元计租金，合计每月60000元；租金按押三付三方式缴交，签订合同当日支付押金135000元，之后自2017年9月1日起每季度首月首日支付本季度租金；惟乐公司应在合同签订后十日内将城堡交付柯莱恩中心经营管理，惟乐公司不得无故干预柯莱恩中心的经营自主权，并应保障柯莱恩中心的合法权益；柯莱恩中心应按时缴纳租赁期间水电费等相关费用；如因柯莱恩中心违约或停止经营终止合同的，惟乐公司已收取的租赁费用及押金不予退还，所有投入损失由柯莱恩中心承担；如因柯莱恩中心从事非法经营活动或不按协议约定按期缴纳租赁费，惟乐公司有权单方面解除合同，已收取的押金不予退还；惟乐公司指定收取租赁费的账户为案外人吴某2开立于兴业银行厦门湖里支行的账户。惟乐公司于2017年3月7日在合同落款加盖公章，柯莱恩中心于2017年3月17日在合同落款加盖公章。 柯莱恩中心于2017年3月8日支付惟乐公司押金135000元。 合同履行期间柯莱恩中心支付租金情况如下：于2017年10月17日支付25000元，于2018年1月11日支付245000元，于2018年7月13日支付60000元，于2018年8月15日支付120000元，于2018年8月20日支付30000元，于2018年8月31日支付52500元，于2018年9月30日支付20000元，于2018年10月19日支付30000元，于2018年11月15日支付22500元，于2018年11月23日支付15000元，于2018年12月19日支付17500元，于2019年1月22日支付15000元。 柯莱恩中心支付水电费情况：于2017年7月4日支付9127.10元，于2017年8月31日支付6090元，于2017年11月15日支付10114.50元，于2017年12月12日支付7567.50元，于2018年4月24日支付5000元，于2018年6月27日支付1085.10元，于2018年7月2日支付11866.40元，于2018年8月20日支付9725.70元，于2018年9月25日支付5385.90元，于2018年10月28日支付5000元，于2018年10月30日支付7365.40元，于2018年12月12日支付5045.30元，于2019年3月20日支付4854.40元，于2019年4月22日支付1734元，于2019年4月27日支付1360元。 2018年春节后，惟乐公司开始对快乐城堡旁的游乐园水池进行改造，惟乐公司自述该改造工程到2018年5月结束。柯莱恩中心自述改造工程还包括将整个园区改造成停车场，工程至2018年6月中旬完成。 案外人吴某1代表惟乐公司与柯莱恩中心的工作人员江复兴通过“微信”沟通合同履行事宜。其中2018年6月12日，吴某1告知江复兴，游乐园改造后将于当月15日开放，城堡和餐厅也应该整理下同时开业，租金问题只能在停业期间给你免除，也就是自2018年6月15日开始重新计算；2018年9月13日，江复兴告知吴某1希望能缓交租金，吴某1回复称要和股东沟通下。 惟乐公司于2019年3月15日出具《解除合同通知书》给柯莱恩中心，主要内容为：因柯莱恩中心已逾期3个多月未支付租金、水电费构成违约，根据《租赁合同》约定通知解除双方于2017年3月7日签订的《租赁合同》，要求柯莱恩中心在收到通知后立即支付尚欠的租金、水电费，2017年3月8日支付的押金不予退还。柯莱恩中心于2019年3月18日收到该通知。 惟乐公司工作人员于2019年4月16日破坏了柯莱恩中心承租的场所内的配电箱。柯莱恩中心工作人员有报警。 本院认为，惟乐公司与柯莱恩中心之间存在合法有效的租赁合同关系，双方当事人应按合同约定履行。柯莱恩中心应于2017年9月1日支付首季度租金135000元，于2017年12月1日支付租金135000元，其迟至2018年1月11日付清上述两季度租金。惟乐公司于2018年春节后，约2018年2月底3月初开始对园区进行改造施工，根据吴某1与江复兴的微信聊天记录，惟乐公司曾同意在改造期间的租金予以免除，自2018年6月15日起重新计付租金，本院对柯莱恩中心辩称惟乐公司同意免除2018年3月至6月租金，部分予以采信。柯莱恩中心本应于2018年6月1日支付2018年6月1日至2018年8月31日期间的租金157500元，在惟乐公司同意免除2018年6月1日至2018年6月14日租金的情况下，柯莱恩中心还需支付该季度租金131250元，柯莱恩中心迟至2018年8月15日付清该季度租金。柯莱恩中心应于2018年9月1日支付2018年9月1日至2018年11月30日期间租金157500元，柯莱恩中心迟至2018年10月19日付清该季度租金。柯莱恩中心应于2018年12月1日支付2018年12月1日至2019年2月28日期间租金157500元，柯莱恩中心至今尚欠63750元未付。综上，柯莱恩中心未按时支付租金，系违约，惟乐公司依约有权解除合同，没收押金不予退还。惟乐公司于2019年3月15日发出书面解除合同通知，柯莱恩中心于2019年3月18日收到该通知，则本案租赁合同已于2019年3月18日解除。柯莱恩中心违约，其要求惟乐公司赔偿经济损失缺乏依据，对柯莱恩中心请求判令解除合同、返还押金135000元、赔偿经济损失1527204元的反诉诉求，本院不予支持。合同解除前，柯莱恩中心还欠租金99750元未付，应予支付。对惟乐公司请求判令柯莱恩中心支付尚欠租金307500元的诉求，本院部分予以支持。惟乐公司主张柯莱恩中心尚欠水电费17710.09元未付，没有提供证据证明，本院对惟乐公司的该项主张不予采信，对其请求判令柯莱恩中心支付尚欠水电费17710.09元的诉讼请求不予支持。合同解除后，惟乐公司有权收回租赁物，并向柯莱恩中心收取占有使用费。惟乐公司在2019年4月16日破坏了租赁物内的配电箱，导致柯莱恩中心无法正常使用租赁物，惟乐公司没有举证证明在2019年4月16日后租赁物有恢复供电、柯莱恩中心有实际占有使用租赁物，因此柯莱恩中心参照原合同约定的租金标准，应向惟乐公司支付2019年3月19日至2019年4月15日的占有使用费54000元，对惟乐公司要求支付2019年4月16日之后的占有使用费的诉求，本院不予支持。综上所述，柯莱恩中心应支付惟乐公司尚欠租金99750元和2019年3月19日至2019年4月15日期间的占用费54000元，对惟乐公司提出的本诉诉求，本院部分予以支持。对柯莱恩中心提出的反诉诉求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门市思明区柯莱恩教育培训中心于本判决生效之日起七日内支付厦门惟乐游乐有限公司尚欠租金99750元； 二、厦门市思明区柯莱恩教育培训中心于本判决生效之日起七日内支付厦门惟乐游乐有限公司自2019年3月19日至2019年4月15日期间的占有使用费54000元； 三、驳回厦门惟乐游乐有限公司的其他本诉诉讼请求； 四、驳回厦门市思明区柯莱恩教育培训中心的全部反诉诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7528元，减半收取计3764元，由厦门惟乐游乐有限公司负担2370元，由厦门市思明区柯莱恩教育培训中心负担1394元；反诉案件受理费9880元，由厦门市思明区柯莱恩教育培训中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年五月十五日 代书记员 陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。