辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0423民初85号 原告（案外人）：荣胜，男，1972年5月1日，汉族，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：王卓莹，辽宁观策律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王吉云，女，1955年5月18日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。 被告（申请执行人）：王吉华，女，1953年8月13日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。 被告（申请执行人）：王吉梅，女，1969年12月18日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。 三被告委托诉讼代理人：李长明，清原满族自治县众鑫法律服务所法律工作者。 被告（被执行人）：抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司。住所地：辽宁省法库县法库镇金牛街法姬娜欧洲城**（1门）。 负责人：边玉臣，该分公司总经理。 被告（被执行人）：抚顺嘉宸房地产开发有限公司。住所地：辽宁省清原满族自治县清原镇新村街。 法定代表人：王统江，该公司董事长。 原告荣胜与被告王吉云、王吉华、王吉梅、抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司（以下简称嘉宸法库分公司）、抚顺嘉宸房地产开发有限公司（以下简称嘉宸公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后于2019年6月15日作出（2019）辽0423民初153号民事判决书。宣判后，原告荣胜不服提出上诉。抚顺市中级人民法院于2019年9月26日作出（2019）辽04民终1982号民事裁定书，撤销（2019）辽0423民初153号民事判决，发回我院重审。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣胜及其委托诉讼代理人王卓莹，被告王吉云、王吉华、王吉梅的委托诉讼代理人李长明到庭参加了诉讼；被告嘉宸法库分公司、嘉宸公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣胜向本院提出诉讼请求：一、请求立即停止对位于沈阳市法库县房产的强制执行并解除查封扣押；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月26日，原告（案外人）收到清原县人民法院送达的(2018)辽0423执异55号《执行裁定书》。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的栽定事项，缺乏事实与法律依据。 一、被告所申请执行的房产为原告所有，而不属于被执行人所有，原告对该房产享有物权期待权。2018年5月27日，原告荣胜已与抚顺嘉宸房地产开发行限公司法库分公司签订《商品房买卖台同》，原告以总金额人民币264330元（贰拾陆万肆仟叁佰叁拾元整），一次性付清的房款的方式购买了位于法库县住宅，被告收到购房款后将诉争房产交付经原告占有使有至今。依据《合同法》130条、60条及《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告已取取得该房屋的所有权，原告对涉案房产享有物权期待权，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司应当配合原告办理房屋过户手续。 二、原告是善意取得，被告无权对原告的上述财产申请执行。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）己支付全部价款。 或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续”。本案中原告取得房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中己交付全部购房款并实际占有使用房屋且无过错，故，人民法院不得查封、扣押冻结该财产。为此，依据《民事诉讼法》第227条之规定向贵院提出诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告嘉宸法库分公司未提出答辩。 被告嘉宸公司未提出答辩。 被告王吉云、王吉华、王吉梅辩称，原告提出案外人执行异议之诉不符合《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条中的全部条件。1、原告庭审至今均未提供有效证据证明，向嘉宸公司交付购房款，原告所提供证据均为取款流水，无法证明该款系用于购买房款。2、原告所提供的各收款发票逻辑不符，按照交易习惯，开发商向买房人出具发票应当按照先后顺序，而各原告所提供的发票序号与时间不是按照先后顺序，存在虚假。3、上述原告的买卖合同之前已经向案外人作出商品房备案登记，在原一审中我方已向法庭出示法库县房产管理所出具的证明材料，因此原告明知案涉房屋存在瑕疵，仍购买上述房屋，不能够对抗该案的执行，应当驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：王吉云与嘉宸法库分公司、嘉宸公司民间借贷纠纷一案，王吉梅与嘉宸法库分公司、嘉宸公司民间借贷纠纷一案，王吉华与嘉宸法库分公司、嘉宸公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月16日分别作出（2018）辽0423民初958号、959号、960号民事判决，判决嘉宸法库分公司偿还王吉云借款20万元及利息，偿还王吉梅借款11万元及利息，偿还王吉华借款70万元及利息。判决嘉宸法库分公司对王吉云、王吉梅、王吉华借款不能清偿部分由嘉宸公司承担给付清偿义务。判决生效后，王吉云、王吉梅、王吉华向本院申请强制执行。2018年6月14日，本院作出（2018）辽执661号、662号、663号民事裁定，查封了宸法库分公司名下的位于法库县产，其中X#X-XX-X即为案涉XX号X-XXXX室住宅。 另查明，2018年11月9日，荣胜作为案外人对本院查封的案涉商品房提出异议。其异议理由为：2018年5月27日，荣胜已与嘉宸法库分公司签订了《商品房买卖合同》，原告以总金额264，330.00元，一次性付清房款的方式购买了位于法库县住宅。查封的案涉房屋归荣胜所有，请求法院解除查封，停止对案涉房屋的执行。本院于2018年12月20日作出了（2016）辽0423执异55号执行裁定，裁定驳回荣胜的异议请求。理由为： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对于已登记的不动产，应按照不动产登记簿判断。案涉查封房屋登记权属人为嘉宸法库分公司，法律明确规定可以查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否是权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。虽案外人与被执行人签订了买卖合同，但双方签订之前，申请人与被执行人已签订抵债协议，故案外人提供的证据尚不能排除执行。荣胜于2019年1月21日向本院提起案外人执行异议之诉。 再查明，荣胜于2018年5月27日与房产公司签订买卖合同，当日嘉宸公司为其出具购房收款收据。沈阳鹏程物业公司出具专用收款收据6份，包括电梯费288.00元、物业费2份，一份是2018年5月27日交的2,114.00元，一份是2019年9月28日1,057.32元、电费300.00元、垃圾清运费360.00元、电梯运输费600.00元。经我院现场查证，案涉小区用电为临时用电，生活缴费均由小区物业代缴。现原告诉至法院，请求支持其诉求。 本院确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、入住通知书、判决书、裁定书、被告提供的法库县不动产登记中心出具的情况说明1份和原、被告的陈述笔录等在卷为凭，并经当庭质证、认证。以上证明材料经开庭质证和本院审查，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律的规定，可以采信。 本院认为，荣胜作为案外人对本院执行过程中查封的涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，不能够阻却法院执行。理由如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”一、对于荣胜是否已对价支付案涉房屋购房款的认定。荣胜仅提供嘉宸法库分公司出具的购房款收据，并没有购房款取款银行凭证及资金来源的相关证据，不能确认荣胜已对价支付了案涉房屋的购房款。二、对于本院对涉案房屋查封前，荣胜是否对案涉房屋已实际占有的认定。荣胜所提供实际入住的相关证据中物业费、装修保证金、电梯卡、垃圾清运费、电梯运输费、水费、电费、取暖费、住通知书均由鹏城物业公司出具，其中入住通知书没有该公司盖章或负责人确认签字。而水费、电费、取暖费系住户入住时必然发生的费用，荣胜未提供相关收费部门出具的正规收据，无法确认鹏城物业公司出具相关收据的真实性。故荣胜提出的本院在对涉案房屋查封前已实际入住的主张，本院无法支持。综上，虽荣胜所提供的商品房买卖合同签订时间在法院查封之前，但荣胜所提供证据并不足以证明已对价支付案涉房屋的购房款，在对涉案房屋产权查封前已实际占有。荣胜对登记在被执行人嘉宸法库分公司名下的案涉房屋提出异议，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，对案涉房屋并不能产生物权期待权，对涉案房屋不享有排除强制执行的民事权益，并不足以阻却对查封涉案房屋的强制执行。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、三百一十四条，第三百一十一条、三百一十二条，《最高人民法院关于关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条之规定，判决如下： 一、驳回原告荣胜的诉讼请求； 二、准予对被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司名下位于法库县房产的强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员  张丽娇 二〇二〇年五月二十日 书记员  王 淼