江苏省常州市新北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0411民初4009号 原告(反诉被告）：常州市瑞林供应链管理有限公司，住所地常州市新**昆仑路**，统一社会信用代码91320411MA1WD87EXJ。 法定代表人：林维快，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陶力，江苏常元律师事务所律师。 被告（反诉原告）：常州稳福纺机有限公司，，住所地常州市新**昆仑路**统一社会信用代码913204117394319413。 法定代表人：朱建文，该公司总经理。 被告：常州特种变压器有限公司，住，住所地常州市天宁区河海东路**一社会信用代码913204021372377974。 法定代表人：朱曙明，该公司总经理。 上述两被告共同委托诉讼代理人：刘庆，江苏金牌律师事务所律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：刘音，江苏金牌律师事务所实习律师。 原告(反诉被告）常州市瑞林供应链管理有限公司（以下简称“瑞林公司”）与被告（反诉原告）常州稳福纺机有限公司（以下简称“稳福公司”）、常州特种变压器有限公司（以下简称“变压器公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，于2019年7月16日公开开庭进行审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2019年12月16日再次公开开庭进行审理。两次开庭，原告瑞林公司的委托诉讼代理人陶力、被告稳福公司和变压器公司的共同委托诉讼代理人刘庆与刘音均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉部分，原告瑞林公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告稳福公司立即支付原告逾期交付厂房土地的滞纳金234.185万元（暂计算至2019年5月31日且已扣除原告尚未支付的转让余款210万元)，并要求被告稳福公司支付以2590万为基数，按每日万分之七标准计算的滞纳金自2019年6月1日起至被告稳福公司实际交付完毕厂房之日止；2、判令被告稳福公司支付原告收取的房屋租金、房租押金、电费押金共计968832.5元；3、判令被告稳福公司协助原告办理不动产登记证号为苏（2018)常州市不动产权第0038239号的厂区内一台315K**变压器、一台500K**变压器的变更登记手续；4、判令被告稳福公司支付原告为实现本案债权支付的律师费用150000元；5、判令被告变压器公司对被告稳福公司的前述付款承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由被告承担。暂计：3460682.5元。事实和理由：2018年3月29日，原告公司股东林云来、林维快与被告稳福公司签订厂房土地设备的转让合同。当时合同就厂房交易的权属情况，附属设备权属转移、转让价款金额、权属变更、交付时间、违约责任等均进行了明确约定。上述合同签订后，原告股东林云来、林维快分别于2018年3月29日至7月2日期间分多笔共计支付转让款2570万元，其后被告由于拖欠合同中介方常州地源房地产投资咨询有限公司中介费用20万元，原告又于7月9日替被告垫付了上述中介费20万元，因此原告方累计支付合同转让款为2590万元，剩余土地款210万未支付。依据双方签订的合同第5-2条约定：“被告稳福公司应当在合同生效并收到定金之日起后6个月将厂房交付乙方，即在2018年9月29日之前将江苏普瑞科辊涂有限公司、常州捷迈特表面工程技术有限公司、常州市众腾汽修有限公司租赁的城区北侧二幢单层机械厂房及彩钢瓦建筑交付原告。并协助原告办理其他厂区租赁户变更或重签租赁协议。”第八条约定，“逾期交付，依照逾期天数按日向乙方支付已交转让款万分之七的滞纳金。”原告在交付完前述的2590万元转让款后即多次要求被告稳福公司明确案涉厂房的具体交付时间，但被告稳福公司至今仍未能将上述三家单位清场，将厂房交付原告，因此原告计算滞纳金为2590*0.0007*245(暂计算自2018年9月29日至2019年5月31日）=444.185万元。同时依据合同第5-3条约定及法律规定，自2018年5月29日原、被告办理完毕不动产过户登记手续后，被告稳福公司就应当将相应厂房的租金及收取的房租押金、电费、押金交由原告，但被告稳福公司至今仍拖欠该部分租金未予支付，合计968832.5元。另依据合同9-4条之规定，被告变压器公司对被告稳福公司在转让合同项下的全部责任提供连带责任保证。依据合同中第13-4条约定，“该合同中实际受让土地厂房的权利人系尚在办理工商注册登记的企业，一旦新公司设立则相关权利归新公司所有”。现原告企业系林云来、林维快作为股东新设立之企业，因此原告具有合法诉讼主体资格。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院作出公正判决。 被告稳福公司辩称，1、20万元中介费不属于房屋转移价款；2、答辩人不存在违约行为，无需支付逾期支付的滞纳金；3、答辩人需退给被答辩人租金，被答辩人的计算方式存在错误；4、待被答辩人付清全部转让款后，答辩人协助办理不动产登记证号为苏（2018）常州市不动产权第0038239号的厂区内一台315K**变压器，一台500K**变压器的变更登记。 被告变压器公司辩称，请法院依法处理。 反诉部分，反诉原告稳福公司诉称，1、判令被反诉人支付剩余厂房转让款230万元，并支付与其滞纳金（按每日千分之二计算）直至转让款全部付清为止（截至2019年6月30日的滞纳金为1708200元）；2、判令被反诉人承担签订厂房土地交接书之日后的应归于反诉人的租金（常州市众腾汽修有限公司、徐美旺），合计20488.67元；3、判令被反诉人在交接日后按合同金额每月支付各租客房租租金的8.2%给反诉人，直至所有款项执行完毕（截止2019年6月30日暂计应支付租金108369元）；4、判令被反诉人承担反诉人自行申报企业所得税130000元；5、判令被反诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月29日反诉人与被反诉人签订《转让合同》约定反诉人向被反诉人转让新北区昆仑路35号的工业建设用地一宗及该宗地块所有的地上、地、地下建筑物及附着设施同第3-3条约定第一期1500万元“付款时间：待甲方取得当地测绘中心出具的新宗地图、 取得当地地税出具的单位转让不动产税收审批表（甲、乙双方已对本次总涉税金额一致认可），并向银行申请提前还贷（房屋他项权证注销登记）当日，乙方一次性向甲方付清”。合同第6-1约定，逾期在三十天之内的，乙方依逾期天数按日向甲方支付逾期应付款千分之二的滞纳金，合同继续履行；逾期超过三十天的，甲方有权选择按日计收滞纳金或解除合同。第一期款项，被反诉人并未在当日一次性付清1500万元。其中，2018年4月24日支付500万为被反诉人为申请银行还贷的预付款。2018年5月8日反诉人取得新宗地图、单位转让不动产税收审批表，被反诉人应于2018年5月8日支付剩余1000万，反诉人收到款项后同日方可向银行申请提前还贷。但2018年5月8日被反诉人仅支付200万元，剩余2018年5月9日、2018年5月14日支付款项800万元均为逾期支付，第一期滞纳金合计为6.6万元。《转让合同》约定第二期1100万元“付款时间：待乙方取得房产部门核发的新不动产权证之日起，乙方在四十五天内将厂房抵押给银行取得贷款后或由乙方自行筹集资金，一次性向甲方付清。乙方依据银行授信额度，额度以外金额乙方在取得新不动产权证当天一次性支付给甲方”。第二期款项，被反诉人于2018年5月24日取得新不动产权证，被反诉人应在2018年5月24日-2018年7月8日内付清1100万元厂房转让款，被反诉人自2018年6月8日起支付870万元；尚欠230万元至今未付，逾期滞纳金1642200元(暂计算至2019年6月30日)。被反诉人逾期支付厂房转让款，第一期、第二期滞纳金合计为1708200元（暂计算至2019年6月30日），被反诉人应支付滞纳金（按每日千分之二计算）直至转让款全部付清为止。合同第2-5项约定，有关甲方自行申报企业所得税事项，待甲方取得当地地税出具的单位转让不动产税收审批表后，届时甲、乙双方依据增值税额及相关扣除项目金额另行友好协商。被反诉人与反诉人友好协商后，双方约定由被反诉人承担反诉人自行申报的企业所得税13万元。合同第5-3项约定，“甲、乙双方签订厂房土地交接书之日前的土地使用税、房产税、水电费等所有债权债务均由甲方负责承担，之后归乙方承担”。约定“签订土地厂房交接之日对原厂房预收租金作如下约定：在乙方付清全部成交价款之前，针对续签租赁户的，按乙方已付款进度双方分摊租金；针对需迁出租赁户的，原租金由甲方自行处理并负责相关租赁户迁出事宜。乙方付清全部成交价款之日起本案所有权益均归乙方所有”。租客常州众腾汽修有限公司（邵勇）2018年8月20日起将租金68250元直接支付给被反诉人，被反诉人应退反诉人2018年8月20日-2018年9月30日期间租金15488.67元。租客徐美旺2018年6月起将租金60000元支付给被反诉人，被反诉人应退反诉人2018年6月1日-2018年6月30日期间租金5000元。反诉人依照合同约定享受交接日前的租金权益，经计算被反诉人合计应返还租金20488.67元。此外，因被反诉人至今未能全额付款，按照其已付款的比例不能享受交接日后的全部房租收益，应该在交接日后按合同金额每月支付各租户房租租金的8.2%给反诉人直至所有款项执行完毕，截止2019年6月30日暂计应支付租金108369元。被反诉人于2018年4月17日办理完成工商注册登记，于2018年5月24日办理好被反诉人新的不动产权证明，对《转让合同》第一条约定的受让厂房交付的事项均已完成。 反诉被告瑞林公司辩称，我方认为反诉的房屋转让款应为210万元。反诉原告计算滞纳金的金额错误，第二项诉请房屋起算租金部分金额也是错误的，关于第三项诉请反诉原告主张金额，反诉被告认为这笔款项不应支付给反诉原告。反诉原告计算依据是根据反诉被告拖欠的反诉原告土地转让款金额所占土地转让款的总价款的百分比进行计算，其计算的是8.2%，但依据反诉被告在本诉中的诉请，反诉被告已经不拖欠反诉原告相关土地转让款项，该笔所谓租金分摊金额也不应得到支持。第四项诉请反诉原告主张的土地税13万元，依据土地转让合同第二条第五款约定该部分企业所得税金额由双方另行协商，并未明确应由反诉被告进行承担。 本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，稳福公司、林云来、林维快、变压器公司、签订《转让合同》一份，载明：“第一条厂房及土地基本情况：甲方向乙方转让位于常州市新北区昆仑路35号的工业建设用地一宗以及该宗地块所有的地上、地、地下建筑物及附着设施括但不限于水、电、道路，绿化，围墙，消防、给排水管网等，具象以现场现状为准)，具体如下：1-1该厂房的土地证号为：常国用（2004)第00138**，使用年限至2051年7月29日，1-2该厂房的房产证号为：常房权证新字第××号、常房权证新字第××号，1-3该厂房座落在：常州市新北区昆仑路35号，南临子牙河路，西临昆仑路，1-4上述土地证载面积为20055.8平方米,厂房产权登记面积为11212.29平方米,无证建筑面积合计约4000平方米。该次厂房权属变更前国土部门将对土地进行重新测绘，届时土地使用权面积以新测绘面积为准……1-7甲方保证已如实陈述该厂房权属状况、附属设施和其他相关关系，确认本合同所转让的自有厂房及土地是其合法拥有，不存在第三人主张权利等产权瑕疵(江南农村商业银行常州天宁支行的人民币壹仟伍佰万元整的抵押担保贷款除外)。乙方对甲方上述转让的该厂房具体状况充分了解，自愿买受该厂房……第二条转让价格：2-1甲、乙双方经协商一致，上述该土地厂房转让总价款为人民币大写贰仟捌佰万元整(小写￥28000000元）。注：地：地上现有的包括但不限于门卫墙、道路、绿化、一台2吨货梯、二台5吨行车、—台315K**变压器、一台500K**变压器及建筑中各项房屋装饰、水电等附属设施均包含在转让总价款之内，无偿保留给乙方（详见土地厂房交接资产清单）。2-2甲、乙双方同意，上述签订的土地厂房转让价款为不开票价，需到当地地税开具《销售不动产统一发票》，开票金额以该厂房实际交易评估价为准。2-3由甲方负责将土地使用权证、房产证转让过户到乙方名下，有关手续乙方及丙方应做好配合工作。甲、乙双方商定本次过户税费（包括但不限于评估费、测绘费、契税、增值税、土增税、交易费、鉴证费、印花税、登记费等）作如下约定：总涉税在人民币大写叁佰伍拾万元整（小写￥3500000元）以内,则合同继续履行，所缴税款由乙方承担人民币大写叁佰万元整(小写￥3000000元)，超出人民币叁佰万元部分则甲、乙双方各承担50%;如总涉税在人民币大写叁佰伍拾万元整(小写￥3500000元）以外,则需甲、乙双方友好协商，如协商不成，本合同自动终止，双方互不作违约责任。甲方在收到乙方解除合同通知书之日起七日内,甲方应全额无息返还乙方全部已付款，逾期退款的视为甲方违约，滞纳金按应退款项千分之二每天计。2-4上述过户税费用由甲、乙双方在各办证窗口直接支付。该土地厂房权属变更手续办理完毕后，票据由付款方保存。2-5有关甲方自行申报企业所得税事项，待甲方取得当地地税出具的单位转让不动产税收审批表后，届时甲、乙双方依据增值额及相关扣除项目金额另行友好协商（参考本合同第二条【2—3】条款中对总涉税超出人民币叁佰伍拾万元部分以外的相关约定）。第三条付款方式、期限：3-1甲、乙双方合同签订后，乙方对合同附件进行复核，确认无误后在当天支付给甲方购房定金人民币大写贰佰万元整(小写￥2000000元）。乙方履行本合同第三条款相关义务后，上述定金抵作该厂房转让价款。3-2在乙方未支付本合同【3-3】条中第一期厂房转让款之日前，甲方无故单方面解除本合同的，除返还乙方定金外，还应向乙方支付相当于定金壹倍的违约金:乙方无故单方面解除本合同的，定金不退。3-3乙方同意按照下列方式向甲方支付该厂房转让价款：第一期人民币大写壹仟伍佰万元整(小写￥15000000元）。付款时间：待甲方取得当地测绘中心出具的新宗地图、取得当地地税出具的单位转让不动产税收审批表（甲、乙双方已对本次总涉税金额一致认可），并向银行申请提前还贷(房屋他项权证注销登记）当日，乙方一次性向甲方付清（该款项乙方可直接转入银行指定还款账户）。第二期人民币大写壹仟壹佰万元整(小写￥11000000元）。付款时间：待乙方取得当地房产部门核发的新不动产权证（以出证时间为准)之日起，乙方在四十五天内将该厂房抵押给银行取得贷款后或由乙方自行筹集资金，一次性向甲方付清。乙方依据银行授信额度，额度以外金额乙方在取得新不动产权证当天一次性支付给甲方，届时甲、乙双方应另行签订由新公司对上述壹仟壹佰万元转让余款的付款履约担保协议，并由新公司承担本合同第六条项下的相关乙方逾期付款的违约责任……第五条交付时间：5-1待甲方在取得当地房产部门核发的新不动产权证（以出证时间为准)之日起三天内，甲方需将涉及该土地、厂房的原始资料（包括但不限于新不动产权证及与在建工程相关的规划总平面图、设计施工图纸、水电布置图等其他资料）交与乙方，以便于乙方实际使用和厂房续建；乙方并对土地、厂房及其装饰、设备进行接收，经乙方验收合格后，届时双方签订土地厂房交接书。5-2甲、乙双方约定，被江苏普瑞科辊涂有限公司、常州捷迈特表面工程技术有限公司、常州市众腾汽修有限公司三家企业租赁的厂区北侧二幢单层机械厂房及彩钢瓦建筑自本合同签订生效之日并甲方收到定金之日起，甲方在六个月内交付乙方。自甲、乙双方签订土地厂房交接书后，甲方需协助并配合乙方与其他租赁户变更或重签租赁协议。5-3甲、乙双方签订厂房土地交接书之日前的土地使用税、房产税、水电费等所有债权债务均由甲方负责承担，之后归乙方承担。甲方应协助乙方办理好相关水电、货梯、行车、变压器的过户手续。门卫工作应由乙方自行负责。甲、乙双方约定签订土地厂房交接书之日对原厂房预受租金作如下约定：在乙方付清全部成交价款之前，针对续签租赁户的，按乙方已付款进度双方分摊租金；针对需迁出租赁户的，原租金由甲方自行处理并负责相关租赁户迁出事宜。乙方付清全部成交价款之日起本案所有权益均归乙方所有，甲乙双方就本案可能遗留的往来如：租金预收、租赁押金、物业管理、水电费等进行清算，多退少补。5-4自本次不动产权证权属变更手续完毕后，若乙方需在三年内续建厂房的，甲方应做好相应配合工作。第六条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：6-1逾期在三十天之内的,乙方依逾期天数按日向甲方支付逾期应付款千分之二的滞纳金，合同继续履行。6-2逾期超过三十天的,甲方有权选择按日计收滞纳金或者解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在收到甲方解除合同通知书之日起五日内,向甲方支付人民币大写贰佰万元整(小写￥2000000元)违约金，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，乙方赔偿额以实际损失为准……第八条甲方逾期交付的违约责任：甲方未按本合同第五条约定期限将该厂房腾空交付乙方的，甲、乙双方同意按下列方式处理：8-1逾期在四十五天之内的,甲方依逾期天数按日向乙方支付已交转让款万分之七的滞纳金，合同继续履行。8-2逾期超过四十五天的，乙方有权选择按日计收滞纳金或者解除合同。乙方解除合同的，甲方应当在收到乙方解除合同通知书之日起五日内退还全部已付款，并向乙方支付人民币大写贰佰万元整（小写￥2000000元)的违约金，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，甲方赔偿额以实际损失为准，乙方已缴纳的所有税费由甲方承担……第九条合同的变更、解除及其他责任……9-6关于现被江苏普瑞科辊涂有限公司、常州捷迈特表面工程技术有限公司、常州市众腾汽修有限公司三家企业租用的厂区北侧二幢单层机械厂房及彩钢瓦建筑，甲方按合同约定时间向乙方交付，不得损坏厂房、土地以及本合同附件中列明的设施、设备等物品。同时，甲方保证厂房交接时的水、电设施均能正常使用。若甲方未能尽到上述义务，给乙方造成损失或增加乙方额外支出的，乙方的全部损失和支出由甲方赔偿。清场时，承租人不得有人为毁损、破拆，即不可移动的装饰装潢部分不得破坏，其他可移动部分的财物由承租人自行处置……”2018年3月29日，稳福公司收到瑞林公司200万元定金。2018年4月24日，稳福公司收到瑞林公司500万元。2018年5月8日，稳福公司收到瑞林公司200万元。2018年5月9日，稳福公司收到瑞林公司300万元。2018年5月14日，稳福公司收到瑞林公司500万元。2018年6月8日，稳福公司收到瑞林公司300万元。2018年6月26日，稳福公司收到瑞林公司200万元。2018年7月2日，稳福公司收到瑞林公司370万元。2018年4月27日，常州市基础地理勘测中心出具《土地勘测报告》。2018年5月8日，江苏省常州地方税务局出具《单位不动产涉税联系单》。2018年5月24日，常州市国土资源局颁发苏（2018）常州市不动产权第0038239号不动产权证书。 另查明：2015年3月1日，朱建文与王烁签订租赁协议一份，约定朱建文将本市新北区昆仑路35号主车间2出租给王烁使用，租用时间为2015年4月1日至2025年3月31日，第1年至第3年房租金为330000元，第4年至第6年房租金为346500元。2016年9月5日，刘明保与稳福公司签订租赁协议一份，约定稳福公司将本市新北区昆仑路35号厂房内东车间出租给刘明保使用，租用时间为2016年9月20日至2022年9月19日，第一年至第三年房租金为160000元。2016年6月1日，徐美旺与赵秀华签订租赁协议一份，约定赵秀华将本市新北区昆仑路35号综合楼底出租给徐美旺使用，租用时间为2016年6月1日至2021年5月31日，第1年至第3年房租金为60000元。2015年11月25日，丁浪与赵秀华签订租赁协议一份，约定赵秀华将本市新北区昆仑路35号别墅北东第贰栋房出租给丁浪使用，租用时间为2015年12月1日至2018年11月30日，第3年房租金为80000元。2008年7月2日，江苏菜根香餐饮连锁有限公司与稳福公司签订租赁协议一份，约定稳福公司将本市新北区昆仑路35号4000平方米框架结构出租给江苏菜根香餐饮连锁有限公司，租用时间为2008年8月1日至2018年7月31日，第十年租金为肆拾伍万元。2014年5月4日，中国移动通信集团江苏有限公司常州分公司与稳福公司签订租赁协议一份，约定稳福公司将本市新北区昆仑路35号15平方米使用场地出租给中国移动通信集团江苏有限公司常州分公司，租用时间为2014年5月1日至2019年4月30日，每年租金为壹万陆仟元。2014年12月22日，常州众腾汽车维修有限公司与稳福公司签订租赁协议一份，约定稳福公司将本市新北区昆仑路35号厂内彩钢房出租给常州众腾汽车维修有限公司，租用时间为2015年2月20日至2018年2月19日，第三年租金为136500元。2015年5月15日，江苏普瑞科辊涂有限公司与稳福公司签订租赁合同一份，约定稳福公司将新北区昆山路35号厂房内北面第一栋出租给江苏普瑞科辊涂有限公司使用，租赁期限自2015年5月15日至2021年5月14日，前三年租金每年50万元，后三年租金每年55万元。 本院认为，稳福公司与瑞林公司在签订转让合同后，理应根据合同约定履行各自的义务。本诉部分，根据该合同第5-2条之约定，稳福公司应将被江苏普瑞科辊涂有限公司、常州捷迈特表面工程技术有限公司、常州市众腾汽修有限公司三家企业租赁的厂区北侧二幢单层机械厂房及彩钢瓦建筑自本合同签订生效之日并收到定金之日起，在六个月内交付瑞林公司。自双方签订土地厂房交接书后，稳福公司需协助并配合瑞林公司与其他租赁户变更或重签租赁协议，由此可见，稳福公司负有将上述房屋及土地腾空并交付瑞林公司之义务，现案涉转让合同中部分房屋及土地仍然无法腾空并交付，故应当认定稳福公司构成违约，瑞林公司据此要求稳福公司承担自2018年9月29日起以已付金额为基数按每日万分之七计算滞纳金，符合法律规定，依法应予以支持，但关于已付金额计算有误，应按2570万元计算;关于滞纳金的计算方式，双方合同约定标准过高，本院酌情调整为按年利率24%计算。关于律师费，虽稳福公司与瑞林公司在合同中约定了律师费的承担方式，但瑞林公司未提交支付律师费的相关证据，故对该项诉请本院不予支持。关于变压器公司，因其在稳福公司与瑞林公司签订的转让合同中作为担保人盖章确认，且在合同中亦明确承担连带保证责任，故对稳福公司的付款义务依法应承担连带保证责任。关于办理不动产登记证号为苏（2018)常州市不动产权第0038239号的厂区内一台315K**变压器、一台500K**变压器的变更登记手续，虽瑞林公司尚未完全支付完毕转让款，但根据本院依法调整的滞纳金计算方式，截止起诉之日已超过瑞林公司应支付拖欠剩余转让款的数额，故瑞林公司可要求稳福公司协助办理上述事项。关于瑞林公司要求稳福公司支付收取的房屋租金、房屋押金、电费押金的诉讼请求，因房屋押金、电费押金可由案外人直接向稳福公司要求返还，故本院对该部分诉请不予支持；关于搭电费用，因瑞林公司未提交证据证明该费用是否已由稳福公司收取、收取的数额是多少，故本院对该部分诉请不予支持；对于瑞林公司可要求稳福公司返还承租人已支付租金的数额，本院经审核，确认王烁2018年9月30日至2019年2月20日按91.8%计算，2019年2月21日至3月31日，按100%计算；刘明保2018年7月1日至9月19日，按91.8%计算；丁浪2018年7月1日至11月30日，按91.8%计算；江苏菜根香餐饮连锁公司2018年7月1日至7月31日，按91.8%计算；中国移动通信常州分公司2018年7月1日至2019年2月20日按91.8%计算，2019年2月20日至2019年4月30日按100%计算，上述款项合计283332元。反诉部分，关于要求瑞林公司支付尚余230万元转让款的诉请，符合法律规定，依法应予以支持。但关于滞纳金部分，在2018年9月29日期限届满后，稳福公司仍无法将合同所涉房屋及土地全部交付瑞林公司，此时瑞林公司拒绝支付剩余转让款，符合法律规定，故滞纳金的计算时间仅能为2018年7月9日起至2018年9月29日止；虽合同约定按每日千分之二计算，但该标准过高，本院酌情调整为按年利率24%计算。关于要求判令瑞林公司在交接日后按合同金额每月支付各租客房租租金的8.2%直至所有款项执行完毕的诉请，本院根据稳福公司应承担的逾期滞纳金数额、瑞林公司应支付的剩余转让款数额、瑞林公司应承担的逾期滞纳金数额，确认截止2019年2月20日稳福公司应承担部分已超过瑞林公司应承担部分，故稳福公司要求瑞林公司应按8.2%返还收取部分租金的时间截止点应至2019年2月20日，对应各承租人的计算时间分别为江苏普瑞科辊涂有限公司2018年10月1日至2019年2月20日（550000元/年）、常州市众腾汽修有限公司2018年10月1日至2019年2月20日（136500元/年）、刘明保2018年9月20日至2019年2月20日（160000元/年）、徐美旺2018年7月1日至2019年2月20日（60000元/年）、江苏菜根香餐饮连锁公司2018年8月1日至2019年1月3日（450000元/年），上述款项合计46529元。关于要求瑞林公司承担稳福公司自行申报企业所得税130000元的诉请，因双方在合同中并未约定，故本院依法不予支持。关于稳福公司要求瑞林公司返还签订厂房土地交接书之日后应归于其的租金（众腾公司、徐美旺），因稳福公司未提交证据证明该部分租金瑞林公司已收取，故对该项诉请本院不予支持。综上，将本诉与反诉部分合并，瑞林公司已无需再行支付稳福公司剩余转让款，且稳福公司仍应返还瑞林公司房屋租金数额为283332-46529=236803元。考虑到截止2019年2月20日稳福公司应承担的滞纳金已超过瑞林公司应支付的剩余转让款及应承担的滞纳金，而按本院酌情认定的年利率24%计算的滞纳金计算方法，截止2020年5月滞纳金数额已超过900万，而考虑到本案实际尚未交付的也仅为普瑞科公司与王烁租赁的厂房与土地，故本院根据因稳福公司违约给瑞林公司造成的实际损失，酌情认定稳福公司还应承担的滞纳金数额为300万元（已扣除瑞林公司尚应支付的230万元和滞纳金）。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告常州稳福纺机有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常州市瑞林供应链管理有限公司滞纳金300万元。（已扣除反诉部分反诉被告常州市瑞林供应链管理有限公司应承担的滞纳金和应付的剩余转让款） 二、被告常州稳福纺机有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常州市瑞林供应链管理有限公司租金236803元。（已扣除反诉部分反诉被告常州市瑞林供应链管理有限公司应返还的租金） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被告常州特种变压器有限公司对被告常州稳福纺机有限公司的上述付款义务承担连带保证责任，其在承担连带保证责任后可向被告常州稳福纺机有限公司追偿。 四、被告常州稳福纺机有限公司于本判决生效之日起三十日内将登记证号为苏（2018)常州市不动产权第0038239号的厂区内一台315K**变压器、一台500K**变压器变更登记至原告常州市瑞林供应链管理有限公司名下。 五、驳回原告常州市瑞林供应链管理有限公司的其他诉讼请求。 六、驳回反诉原告常州稳福纺机有限公司的诉讼请求。 本诉部分案件受理费34486元，由原告常州市瑞林供应链管理有限公司负担2231元，由被告常州稳福纺机有限公司32255元。（该款原告已预交，被告应承担部分由被告于本判决生效之日起十日内给付原告，本院不再退还。）反诉部分案件受理费减半收取17243元，由反诉原告常州稳福纺机有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张 振 人民陪审员  李耀祥 人民陪审员  吴叶萍 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  倪 静