广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020)粤1284民初1094号原告：张运玲，女，汉族，1984年7月4日出生，住广东省肇庆市高新开发区城区**************，公民身份号码：441************423。委托诉讼代理人：谢宇霞、张杰，均为广东安驰律师事务所律师。被告：陈晓琼，女，汉族，1993年6月23日出生，住广东省丰顺县******埔东，公民身份号码：441************723。被告：刘辉振，男，汉族，1992年3月5日出生，住广东省丰顺县******山塘背，公民身份号码：441************711。原告张运玲与被告陈晓琼、刘辉振房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张运玲及其委托诉讼代理人谢宇霞到庭参加诉讼，被告陈晓琼、刘辉振经合法传唤无到庭应诉，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告张运玲向本院提出诉讼请求:1、解除双方签定的《房屋买卖合同》；2、被告向原告双倍返还定金200000元；3、被告返还房款100000元及利息（利息以200000元为本金按照银行同期贷款利率从2018年3月24日起算至款清时止）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月24日，原告与被告签订《房屋买卖合同》及《定金协议书》，购买被告所有位于肇庆高新区农场路13号金海岸商业城三座住宅2304房。房价总款为600000元。合同约定首期款为270000元，剩余330000元办理按揭贷款。原告在签约当日支付了合同定金100000元，并在2018年3月28日支付房款100000元，合计付款200000元给被告。剩余70000元首付款原被告双方约定：在被告向中国农业银行赎楼（交易房屋存在按揭抵押）时作为赎楼款支付给被告。按照约定交易房屋本应在2019年4月1日办理产权过户，但因被告一直不支付农业银行赎楼款项，致使未能办理过户手续。原告就此事多次与被告沟通无果。为维护原告的合法权益，根据双方签订《商品房买卖合同》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈晓琼、刘辉振未到庭答辩或提供质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈晓琼、刘辉振系肇庆高新区农场路13路金海岸商业城**住宅**的登记产权人，各占二分之一份额。2018年3月24日，被告陈晓琼、刘辉振（甲方）与原告张运玲（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：（第一条）甲方将位于肇庆高新区农场路13号金海岸商业城三座住宅2304房（房屋编号：441********825********2923；建筑面积88.01平方米）出售给乙方；（第二条）房屋总价为600000元，双方交易税费由乙方交纳；（第三条）乙方对房屋购房款的支付方式为商业贷款，合同签订当天，乙方向甲方支付定金270000元（已含定金50000元），如甲方不遵守本合同成交房产价钱600000元，按法律程序赔偿定金50000元，将定金一比一赔偿给乙方；申请贷款审批通过后，乙方向甲方支付房屋首款共270000元（包括定金在内）；该房屋余款330000元为按揭方式；（第四条）合同签订，甲乙双方应于2019年4月1日前备齐过户所需资料到房管局申请过户，如因一方未能按时办理过户手续，则另一方有权提出解除合同并追究其违约责任；（第十条）如因一方违约解除本合同，乙方所支付的房款（不包含定金）均不在违约金条约中。乙方均有权在解除合同当天要求甲方返还已支付房款；甲方违反本合同约定的义务，致使本合同无法正常履行即构成违约，乙方有权提出解除合同，甲方应在乙方提出解除合同3日内双倍返还乙方支付的定金；（第十一条）本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力；（第十四条）备注：补充协议：赎楼一共偿还银行约16万元整(以银行按揭未偿还金额为准)，赎楼当天乙方承担100000元整，剩余60000元整由甲方承担，如甲方赎楼当天无法支付60000元整的赎楼房款，则推迟赎楼，及推迟办理银行按揭和本合同第四条的双方守约时间，（银行赎楼利息由甲方支付给予银行），双方已达成协议。同日，被告刘辉振（甲方）与原告张运玲（乙方）签订《定金协议书》，约定：甲方刘辉振是位于大旺高新区农场路13号金海岸商业城三期三座2304房业主。现收到乙方张运玲购于大旺高新区农场路13号金海岸商业城三期三座2304房总价600000元整，定金100000元整，分别支付方式：支付宝50000元整，微信50000元整，作于购房定金使用。若甲、乙买卖双方其中一方未能履行该协议之条款导致本协议不能顺利完成，违约方以一比一定金赔偿于对方。被告刘辉振在甲方处签名并按印。被告刘辉振向原告张运玲出具两份《收据》，分别载明内容为：今收到张运玲支付购于金海岸商业城三期三座2304房，业主刘辉振支付定金100000元整（支付宝50000元、微信50000元整）以及首期款100000元整。因两被告拒不办理银行赎楼及过户手续，原告于2020年2月25日提起本案诉讼，并提供微信备注名称为“刘辉振”的聊天记录以及录音光盘一份，拟证明原告曾多次催促被告赎楼并办理过户，但被告以拿不出赎楼款为由一直拖延办理。另查明：原告向本院提出财产保全申请，本院于2020年1月19日作出（2020）粤1284财保26号民事裁定书，裁定冻结两被告银行账户存款限额300000元或者查封、扣押相同价值的财产。后本院依法实施了相应的保全措施。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方自愿签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照上述合同的约定全面履行权利义务。关于原告主张解除《房屋买卖合同》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。原、被告双方在《房屋买卖合同》虽未约定赎楼时间，但根据原告提供的微信聊天记录以及电话录音内容，反映出被告一直拖延赎楼及办理过户手续，被告以其行为表明不履行主要义务。由于被告未到庭提出抗辩意见，也无提供相反证据予以证明，故本院对原告的主张予以釆信。原告诉请解除于2018年3月24日签订的《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。关于双倍返还定金的问题。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。第六十六条第一款规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，两被告系涉案房屋的登记产权人，原告与被告刘辉振自愿签订《定金协议书》，被告陈晓琼未到庭对《定金协议书》提出异议，依据上述法律规定，该《定金协议书》的效力及于被告陈晓琼。《定金协议书》约定：购买涉案房屋的定金100000元整，支付方式为支付宝50000元、微信50000元整。该约定内容与被告刘辉振向原告出具的《收据》能够相互印证，本院对原告已支付100000元定金予以采信。双方又约定：“若甲、乙买卖双方其中一方未能履行该协议之条款导致本协议不能顺利完成，违约方以一比一定金赔偿于对方。”故原告诉请两被告双倍返还定金200000元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于返还购房款及利息的问题。首先，针对原告主张返还100000元购房款的诉求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因两被告拒不履行主要义务，导致《房屋买卖合同》解除。合同解除后，原告已经支付的购房款应予返还。故原告诉请返还100000元购房款，符合法律规定，本院予以支持。其次，针对原告主张支付利息的问题。因原、被告双方已在合同中明确约定了违约条款，并且本院已经予以支持。原告未举证证明合同约定的定金不足以弥补其损失，且被告返还购房款属于履行恢复原状的违约责任，其主张被告就返还的购房款另行计算利息缺乏法律依据，本院不予支持。被告陈晓琼、刘辉振经合法传唤无到庭应诉，视为其放弃质证答辩的权利，本院依法作缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告张运玲与被告陈晓琼、刘辉振于2018年3月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告陈晓琼、刘辉振应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张运玲返还定金200000元；三、被告陈晓琼、刘辉振应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张运玲返还房款100000元；四、驳回原告张运玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元、保全费2020元，合共4920元，由被告陈晓琼、刘辉振负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁育锦二〇二〇年五月八日书记员  徐梓文