湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终1645号上诉人（原审原告）：何亚平，男，1954年11月1日出生，汉族，住武汉市江岸区。被上诉人（原审被告）：童增保，男，1986年2月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。上诉人何亚平为与被上诉人童增保房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2019）鄂0102民初7106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月23日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，本案不开庭审理。本案现已审理终结。何亚平上诉请求：1.撤销一审判决第四项，改判童增保在判决生效之日起七日内，向何亚平支付租房期间未交的租金12650元，滞纳金9850元。据实结清租房期间发生的水、电、燃气等费用。2.撤销一审判决第五项，改判童增保在判决生效之日起七日内，向何亚平支付租房期间被损坏的实木家具及损坏的房屋设施，赔偿金2300元。3.一、二审诉讼费由童增保承担。事实和理由：，一审认定事实存在明显错误，判决第四条中要求童增保支付何亚平租金1140元，滞纳金800元是童增保2019年3月26日至4月9日期间违约行为发生的金额，解除《租房协议书》的判决生效时间是2019年12月9日，不是2019年4月9日，在时间上认定错误。其二，童增保2019年4月28日补交2019年3月26日至6月25日房租，所欠租金1140元已经不存在，同一房屋在同一时间段收取两次房租不合法，事实真相上认定错误。何亚平收到法院判决后到租房勘察，屋内一片狼藉，设施损坏程度难以言表。何亚平在诉讼请求中提出房屋设施赔偿金额暂定1000元，一审法院在没有调查取证，没有询问当事人意见，忽略何亚平“暂定1000元”的本意，作出实木家具损失赔偿金1000元的判决不妥。童增保在租房内违法，违规，违约行为，应该受到人民法院的遏制和处罚，上诉人依法维护自身的合法权益，应该得到人民法院的保护和支持。童增保第一次违约是2019年3月26日至4月28日，应交滞纳金1600元。童增保第二次违约是2019年6月26日至12月9日，应交房屋租金12650元,滞纳金8250元。童增保辩称，1.何亚平的上诉请求超出其一审诉讼请求的范围，其上诉请求不是本案应该审理的范围。2.何亚平上诉请求与其一审诉讼请求自相矛盾。一审其要求终止租房协议，童增保七日内退房，补交房租和滞纳金，二审又主张收取新的房租和滞纳金。3.何亚平主张的滞纳金没有法律依据，不应被支持。4.童增保在收到一审判决后已经履行判决义务。事实上，2019年4月28日童增保已经支付了何亚平诉请的房租，存在重复支付。5.何亚平应当返还租房押金。何亚平向一审法院起诉请求：1.解除何亚平与童增保于2018年3月26日签订的《租房协议书》，童增保于七天内腾退位于江岸区南京路180号18-10号房屋；2.童增保向何亚平支付违约金2,300元；3.童增保向何亚平支付房屋租金1,140元及滞纳金800元，并据实结清租房期间发生的水、电、燃气等费用；4.童增保向何亚平支付实木家具损失赔偿金1,000元；5.本案的诉讼费用由童增保承担。一审法院认定事实：2018年3月26日，何亚平（甲方）与童增保（乙方）签订《租房协议书》，约定，甲方将江岸区南京路180号18-10号房屋租给乙方居住使用；房屋起租日期为2018年3月26日，租期为两年；房租为每月人民币2,300元，交付方式为季付，乙方必须每次提前交款，拖延一天罚款50元，以此类推；乙方在租住期间内发生的水电费、清洁费、宽带费、电视收视费、天然气费、电梯费、物业管理费等费用由乙方承担；乙方在租期内要遵纪守法，不可转租第三方，甲方在协议期间内不得提高房租或无故驱逐乙方，违约者处罚一个月的租金；乙方在租用期间内，必须爱护房屋及其设施，使用期间设施发生的损坏应该予以修复或赔偿；乙方入住之前必须房屋及其设施保障押金2,300元，协议期满后返还乙方。协议还约定了其他内容。上述合同签订后,童增保于2018年3月23日向何亚平转账9,200元；于2018年6月26日向何亚平转账6,800元；于2018年9月25日向何亚平转账6,900元；于2018年12月25日向何亚平转账6,900元；于2019年4月28日向何亚平转账6,725元。另童增保于2018年4月在未征得何亚平允许的情况下擅自将未办理养犬证的金毛犬饲养于房屋中，致使何亚平的家具被啃咬受损。童增保未支付2019年6月26日至今的租金。另查明：2019年2月12日，童增保向何亚平发送短信“房东新年好！我和您反映下，带阳台那个房间空调夏天电机烧了，我找人过来换了一个电机花了350。现在空调可能没氟了，不制热。效果很差。还有厕所面盆上的龙头总是滴水。需要你过来帮忙解决下”。2019年3月28日，何亚平向童增保发送短信“童增保你好，昨天在鑫成大厦你提出今后家用电器使用出现损坏产生费用各认一半不合理，也不符租房协议条款，我们不同意。租房协议第六条明确阐明：乙方在租用期间内，必须爱护房屋及其设施，使用期间设施发生的损坏应该予以修复或赔偿。另外提醒一句，租房是要交租金的，已经违约三天。住你隔壁房间住的表姐不打招呼，不登记的事不能再发生，不管是表姐或表妹居住，你得打招呼，按规定拿身份证到派出所旁租金的，已经违约三天住你隔壁房间住的表姐不打招呼，不登记的事不能再发生，不管是表姐或表妹居住，你得打招呼，按规定拿身份证到派出所旁边社区登记。你养的金毛狗将家具啃了得赔偿，并且将你声称办的养狗证交给派出所审核”。童增保回复“东西修好了。我给你租金”。2019年4月28日，童增保向何亚平发送短信“何叔叔，你好!我今天把房租给你转过去，修空调花了350，上次你和阿姨过来承认了一半维修费用，从房屋扣除175，我给你转6725，另外这个厕所水龙头老化滴水一直没修，我改天抽时间找人过来修，费用你们承担”。一审法院认为，何亚平与童增保签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。童增保在未经何亚平允许的情况下擅自将未办理养犬证的金毛犬饲养于房屋中，致使何亚平的家具被啃咬受损，其行为违反了关于武汉市养犬管理条例相关的规定，并造成何亚平的财产损失。虽然双方在租赁合同未明确约定承租人不能饲养动物，但童增保在未经何亚平允许的情况下擅自将未办理养犬证的金毛犬饲养于房屋中的行为属于行政法规禁止性的行为，违反了合同关于“乙方在租期内要遵纪守法”的约定。此外，童增保未支付2019年6月26日至今的租金。综上，童增保的上述行为已构成违约，应当承担违约责任。对何亚平提出解除双方于2018年3月26日签订的《租房协议书》，并要求童增保从涉案房屋中腾退的诉讼请求，因童增保亦表示同意腾退房屋，故该院对何亚平提出解除《租房协议书》的诉讼请求予以支持。童增保的行为已构成违约，何亚平有权主张违约金。对何亚平提出支付违约金2,300元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持。对何亚平提出支付房屋租金1,140元及滞纳金800元，并据实结清租房期间发生的水、电、燃气等费用，以及支付实木家具损失赔偿金1,000元的诉讼请求，符合事实及法律规定，该院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除何亚平与童增保于2018年3月26日签订的《租房协议书》；二、童增保于本判决生效之日起七日内腾退位于江岸区南京路180号18-10号房屋；三、童增保于本判决生效之日起七日内向何亚平支付违约金2,300元；四、童增保于本判决生效之日起七日内向何亚平支付房屋租金1,140元及滞纳金800元，并据实结清租房期间发生的水、电、燃气等费用；五、童增保于本判决生效之日起七日内向何亚平支付实木家具损失赔偿金1,000元。童增保如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元由童增保负担。因案件受理费50元已由何亚平预交，故童增保在支付上述款项时，将案件受理费50元一并支付给何亚平。二审中，双方当事人对一审查明事实无异议，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，何亚平一审提出童增保向其支付房屋租金1,140元及滞纳金800元，赔偿实木家具损失1,000元并据实结清租房期间水、电、燃气等费用的请求，一审法院均已支持。童增保未提出上诉，视为服从一审判决。何亚平上诉请求童增保支付租金12650元，滞纳金9850元以及实木家具、房屋设施损坏赔偿金2300元，均系二审增加的诉讼请求，童增保不同意在二审中一并审理，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判”的规定，本案中不予审理，何亚平可以依法另行起诉。综上所述，何亚平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费170元，由何亚平负担。本判决为终审判决。审判长  胡铭俊审判员  宋 飞审判员  申光伟二〇二〇年五月十九日法官助理胡海洲书记员胡海洲