河北省张家口市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀07执异15号 案外人北京家融飞腾企业管理咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路**楼****。 法定代表人潘侠，经理。 申请执行人王晓东，男，1961年7月22日出生，汉族，住山西省定襄县。 申请执行人侯俊才，男，1954年7月28日出生，汉族，住定襄县。 被执行人张家口市蓝盾房地产开发有限公司，住所地河，住所地河北省张家口市桥**五一东路建兴技校写字楼**v> 法定代表人张艾生，该公司董事长。 被执行人山西二建集团有限公司，住所地山，住所地山西省太原市杏花岭区东华门街**v> 法定代表人祁立柱，该公司董事长。 被执行人陈林伟，男，汉族，1963年3月22日出生，住山西省大同市城区。 本院在执行王晓东、侯俊才与山西二建集团有限公司（以下简称山西二建公司）、张家口市蓝盾房地产开发有限公司（以下简称蓝盾房地产公司）、陈林伟借款合同纠纷一案中，本院于2019年9月12日作出（2019）冀07执恢32、33号执行裁定，案外人北京家融飞腾企业管理咨询有限公司（以下简称家融飞腾公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 案外人家融飞腾公司称，1、中国工商银行股份有限公司张北支行与沽源县方正肉类联合加工厂于2014年2月13日签订编号为2014年［张北］字0003号的借款合同，借款本金为500万元整，借款期限为合同生效之日至2015年1月26日。为担保上述借款合同项下的债权，中国工商银行股份有限公司张北支行与蓝盾房地产公司签订编号为2014年张北（抵）字0001号的抵押合同，为该笔贷款提供抵押担保，并于2014年1月27日办理了抵押登记，权证号为房他证康房字第××号。2、2016年6月27日，中国工商银行股份有限公司河北省分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将原申请执行人中国工商银行股份有限公司张北支行对沽源县方正肉类联合加工厂之借款合同及相关担保合同项下的全部权利义务转让至中国华融资产管理股份有限公司，双方于2016年7月8日就以上事项，在《河北经济日报》发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2016年9月9日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通资产管理有限公司签署《资产转让协议》，将中国华融资产管理股份有限公司对沽源县方正肉类联合加工厂之借款合同及相关担保合同项下的全部权利义务转让至华融汇通资产管理有限公司，双方于2016年9月21日就以上事项，在《中国经济导报》发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2018年1月25日，华融汇通资产管理有限公司与中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司签署《分户债权转让协议》将华融汇通资产管理有限公司对沽源县方正肉类联合加工厂之借款合同及相关担保合同项下的全部权利义务转让至中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司，双方于2018年3月12日就以上事项，在《河北经济日报》发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2019年1月7日，中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司与申请人家融飞腾公司签署《分户债权转让协议》，将其对沽源县方正肉类联合加工厂之借款合同及相关担保合同项下的全部权利义务，依法转让至家融飞腾公司。3、目前家融飞腾公司已成为本案合法债权人，也即案涉抵押物蓝盾房地产公司名下康房字第××号、康房字第××号两处房产的抵押权人，两处房产的抵押不存在在先查封。（2019）冀07执恢32、33号执行案件的查封物涉及上述家融飞腾公司名下的抵押物的一部分，本次评估拍卖均为一层房屋，单独处置将破坏申请人名下抵押物的完整性，造成申请人名下抵押物无法继续处置。故请求贵院依法撤销（2019）冀07执恢32、33号执行裁定书，并解除对张家口蓝盾房地产开发有限责任公司名下康房字第××号、康房字第××号两处房产的查封。 本院查明，本院在审理原告王晓东、侯俊才诉被告山西二建公司、蓝盾房地产公司、陈林伟借款合同纠纷一案中，于2012年7月13日作出（2012）张商初字第16、17号民事调解书，其主要内容为:一、债权债务确认：原被告双方确认，被告陈林伟向原告王晓东、侯俊才借款事实存在，陈林伟出具的“借条”内容（除担保条款外）真实有效，借款本金共计2048970、6151633元，月息2分。利息起算日期按陈林伟已认可的借款到账之日起算（见陈林伟出具的“借条”中“借王晓东、侯俊才款额及时间明细”）。二、还款来源：鉴于本案借款用于被告蓝盾房地产公司开发建设的康保县广场项目工程，到本协议签订之日止，陈林伟确认蓝盾房地产公司已支付陈林伟工程款约4500万元。以上付款中货币资金约2500万元、以房顶款约2000万元，尚欠付工程款约2500万元（最终以双方竣工结算数据为准）。三、还款方式：（一）原告王晓东、侯俊才同意被告陈林伟从2012年8月开始分期偿还借款。每期还款的日期为蓝盾房地产公司向山西二建公司，每次付款之日起五日之内。陈林伟于2012年12月31日前保证偿还全部本金，本金所产生的利息，按借款时间及数额据实结算。不能按期偿还的利息连续计算；（二）为保证本协议的履行，蓝盾房地产公司必须按照与山西二建订立的康保县广场《建设工程施工合同》约定，直接向山西二建公司支付剩余工程款，并根据施工合同第47条的约定，将工程款汇至山西二建公司的银行账户，否则山西二建公司不予认可。由于山西二建公司对上述款项监督使用，山西二建公司应保证工程的正常进行；（三）山西二建公司在收到蓝盾房地产公司于本协议生效后支付的工程款后，在蓝盾房地产公司支付剩余工程款范围内优先向原告王晓东、侯俊才支付陈林伟向侯俊才有借款。山西二建公司在收到蓝盾房地产公司所支付工程款范围内承担连带责任（金额以实际进入山西二建公司账户内的金额或以其他方式收回的工程款金额为准）；（四）蓝盾房地产公司于本协议签订后在应付而未付的工程款范围内承担连带责任。四、工程款支付：蓝盾房地产公司在欠付山西二建公司工程款的范围内全面履行支付工程款的合同义务。五、竣工结算：山西二建公司、蓝盾房地产公司双方应于2012年10月31日前按照双方签订的康保县广场工程《建设工程施工合同》的约定完成竣工结算，并按照竣工结算确定的工程造价向山西二建支付结算价款。 河北高院(2018)冀执复257、258号执行裁定书第(四)项内容：山西二建公司应在收到蓝盾房地产公司所支付的1810525元工程款范围内就陈林伟应偿还王晓东、侯俊才的借款2048970元、6151633元及利息承担连带责任，……。 2019年9月12日，本院作出(2019)冀07执恢32、33号执行裁定，其主要内容为，冻结、划拨被执行人蓝盾房地产公司、陈林伟银行存款共计人民币本金2048970元、6151633元及其河北省高级人民法院于2019年6月13日作出的（2018）冀执复257、258号执行裁定书确定的至债务清偿之日的利息和迟延履行期间的债务利息，或查封、扣押、冻结、拍卖其相应价值的财产或扣留、提取其相应的收入。冻结、划拨被执行人山西二建公司银行存款本金1810525元及河北省高级人民法院于2019年6月13日作出的（2018）冀执复257、258号执行裁定书确定的至债务清偿之日的利息和迟延履行期间的债务利息，或查封、扣押、冻结、拍卖其相应价值的财产或扣留、提取其相应的收入。在查封期间内，被执行人不得转让被查封的财产，不得对被查封财产设定任何权利负担，不得有妨碍执行的其他行为，因其过错造成被查封财产损失的应承担相应法律责任。冻结银行存款的期限为一年，查封、扣押动产的期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。需要续行查封、冻结的，应当在查封、冻结期限届满前30日内向本院提出续行查封、冻结的书面申请；履行义务后可以申请解除查封、冻结等。 2019年11月6日，本院作出（2019）冀07执恢32、33号评估委托书，委托对蓝盾房地产公司名下坐落于康保县，2号楼1、2、3、4、6、7、8、13、14、15、16、17、18、19、20号共计30套底商进行评估，用于拍卖等。 另查明，中国工商银行股份有限公司张北支行与沽源县方正肉类联合加工厂、蓝盾房地产公司借款合同纠纷一案，2016年11月4日张北县人民法院作出（2016）冀0722民初1738号民事调解书，其主要内容为，沽源县方正肉类联合加工厂于2016年11月20日前一次性归还中国工商银行股份有限公司张北支行借款本金4995048.31元及利息（利息标准按双方借款合同约定计算）；若沽源县方正肉类联合加工厂在2016年11月20日前未履行还款义务，将依法拍卖处置蓝盾房地产公司用于抵押的康房字第××号、康房字第××号房产，所得价款优先偿还上述借款本息等。 蓝盾房地产公司证明，其在工行抵押的房屋不在法院扣押的房屋之内。 还查明，2016年6月27日，中国工商银行股份有限公司河北省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，将其对沽源县方正肉类联合加工厂之借款合同及相关担保合同项下的全部权利义务转让至中国华融资产管理股份有限公司，双方于2016年7月8日就以上事项，在《河北经济日报》发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2016年9月9日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通资产管理有限公司签署《资产转让协议》，将借款合同及相关担保合同项下的全部权利义务转让至华融汇通资产管理有限公司，双方于2016年9月21日就以上事项，在《中国经济导报》发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2018年1月25日，华融汇通资产管理有限公司与中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司签署《分户债权转让协议》将借款合同及相关担保合同项下的全部权利义务转让至中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司，双方于2018年3月12日就以上事项，在《河北经济日报》发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2019年1月7日，中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司与申请人家融飞腾公司签署《分户债权转让协议》，将其对沽源县方正肉类联合加工厂之借款合同及相关担保合同项下的全部权利义务，转让至家融飞腾公司。 2020年5月8日，家融飞腾公司向本院提出书面异议，本院2020年5月13日立案审查。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。从形式上审查，家融飞腾公司通过债权转让，受让了中国工商银行股份有限公司张北支行对沽源县方正肉类联合加工厂、蓝盾房地产公司的债权及对康房字第××号、康房字第××号房产的抵押权。其抵押权具有优先受偿权，人民法院可以查封，拍卖、变卖或者根据抵押权人的申请抵债。 蓝盾房地产公司证明，本院（2019）冀07执恢32、33号执行裁定查封、评估财产不在抵押财产之内，本院亦未对康房字第××号、康房字第××号两处房产进行查封。抵押权人家融飞腾公司，以单独处置将破坏申请人名下抵押物的完整性，造成申请人名下抵押物无法继续处置为由，请求撤销（2019）冀07执恢32、33号执行裁定书，并解除对蓝盾房地产公司名下康房字第××号、康房字第××号两处房产的查封的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回北京家融飞腾企业管理咨询有限公司异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长  刘广玉 审判员  耿淑君 审判员  赵芙琳 二〇二〇年五月二十五日 书记员  张 婕