广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初760号原告：麦某1，男，1945年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码****************。原告：麦某2，男,1973年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码****************。被告：麦某3，男，1947年2月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码****************。被告：麦某4，女，1951年5月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码******************。被告：麦某5，女，1960年3月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码******************。被告：麦某6，男，1958年8月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码******************。被告：麦某7，女，1972年9月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码******************。被告：麦某8，男，1970年9月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码******************。被告：麦某9，女，1974年8月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码******************。上述两被告共同委托诉讼代理人：麦某7，身份信息同上，系被告麦某8的妹妹、麦某9的姐姐。被告：麦某10，女，1981年8月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码******************。被告：麦某11，男，1992年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：麦某10，身份信息同上，系被告麦某11的姐姐。原告麦某1、麦某2诉被告麦某3、麦某4、麦某5、麦某6、麦某8、麦某9、麦某7、麦某10、麦某11继承纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。首次庭审，原告麦某1、麦某2，被告麦某3、麦某4、麦某5、麦某8、麦某9、麦某7，被告及被告麦某11委托诉讼代理人麦某10到庭参加诉讼，被告麦某6未到庭参加诉讼；第二次庭审，原告麦某1、麦某2，被告麦某3、麦某4、麦某5，被告及被告麦某8、麦某9共同委托诉讼代理人麦某7，被告及被告麦某11委托诉讼代理人麦某10到庭参加诉讼，被告麦某6未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告麦某1、麦某2向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于佛山市顺德区*************房屋的全部房地产权由原告继承，判令被告麦某3、麦某4、麦某5、麦某6、麦某8、麦某9、麦某7、麦某10、麦某11协助原告办理不动产过户手续；2.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：麦某12与周某夫妇生育了七个子女，分别是原告麦某1与被告麦某3、麦某4、麦某13、麦某5、麦某6、麦某14。麦某12于1989年去世，麦某12的父母先于其去世；周某于2015年1月2日去世，周某的父母先于其去世。麦某14于2006年4月30日去世，其妻林某于1999年5月17日去世，两人生前育有三个子女，即被告麦某8、麦某9、麦某7。麦某13于2013年9月9日去世，其妻甘某于2016年5月28日去世，两人生前育有二个子女，即被告麦某10、麦某11。麦某12与周某生前建有位于佛山市顺德区***********房屋（房地产权证号：粤房地证字第****号），价值19000元；该房屋属于麦某12与周某的夫妻共有财产，两人各占二分之一产权份额。麦某12生前未立遗嘱，周某生前立有遗嘱。根据该遗嘱内容，上述房屋应由原告麦某1、麦某2继承。现原、被告对该房屋的继承份额产生争议。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。诉讼中，原告麦某1、麦某2以其要求继承的对象为位于佛山市顺德区均安镇南沙社区***********（价值54932元）为由变更上述第1项诉讼请求为：判决确认位于佛山市顺德区均安镇**************的全部产权由原告继承，判令被告麦某3、麦某4、麦某5、麦某6、麦某8、麦某9、麦某7、麦某10、麦某11协助原告办理不动产过户手续。被告麦某3辩称，父亲麦某12去世后，麦某12对位于佛山市顺德区**********的产权份额均由母亲周某继承。至周某订立遗嘱之时（2014年4月6日），上述房屋已归周某个人所有。其同意按遗嘱处理该房屋拆迁补偿的土地使用权。被告麦某4、麦某5、麦某8、麦某9、麦某7、麦某10、麦某11的答辩意见与被告麦某3一致。被告麦某6未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告麦某6经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应答辩与举证、质证权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。其中原告提供的佛山市博顺资产房地产土地评估有限公司出具的佛博房评字（2019）第BK11015号《评估报告书》，所载评估对象（位于佛山市顺德区************的房产）在估价时点2019年11月5日已因拆迁而灭失，相应评估意见明显与实际情况不符，本院不予采信。到庭当事人无异议的其他证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，麦某12、周某夫妇育有七个子女，分别是麦某1、麦某3、麦某4、麦某13、麦某5、麦某6、麦某14。麦某12于1989年去世，麦某12的父母已先于其去世；周某于2015年1月2日去世，周某的父母已先于其去世。麦某14于2006年4月30日去世，其妻林某于1999年5月17日去世，两人生前育有三个子女，即麦某8、麦某9、麦某7。麦某13于2013年9月9日去世，其妻甘某于2016年5月28日去世，两人生前育有二个子女，即麦某10、麦某11。麦某12、周某生前曾自建登记于两人名下的位于佛山市顺德区***********房屋。麦某12去世后，其对该房屋的产权份额均由周某继承。2010年1月18日，均安镇人民政府城市建设管理办公室（甲方）与周某（乙方）就前述房屋的拆迁补偿问题签订了一份《佛山市北滘至均安公路建设区及控制范围内的建筑物清拆补偿协议书》，约定“一、拆迁乙方座落于均安镇*******的房屋，……三、土地补偿：甲乙双方商定安置乙方在均安镇南沙拆迁安置区内，用地面积80㎡（具体位置由甲方组织乙方抽签而定）。四、……乙方须在2010年4月20日前将建筑物及其附属设施等全部清拆完毕，并将拆卸下来的建筑物料全部清除干净，不得遗留拆卸现场，将土地交给甲方……”。该协议签订后，均安镇人民政府城市建设管理办公室对上述房屋进行拆迁，并将位于佛山市顺德区均安镇*************的79.98平方米土地使用权（宗地号：*****）补偿给周某。2014年4月6日，周某就上述拆迁补偿的土地使用权订立了一份《遗嘱》，载明“……二、原位于佛山市顺德区**********的房屋（粤房地证字第****号，建基面积：26.4平方米，建筑面积：26.4平方米）属于本人个人所有的私有财产。……第二条所称的房产已拆迁至均安镇******，麦某2另向南沙集体资产管理办公室购买了73.6平方米土地使用权，与第二条所称房产拆迁补偿的26.4平方米土地合并于一处，后麦某2在该土地上出资加盖两层楼房，……本人只享有该房屋26.4平方米土地使用权，其他权益均属于麦某2。四、本人享有的上述权益由我的孙子麦某2（身份证号：******************）继承。届时，第三条所指新盖房屋全部权益归麦某2个人……”。该《遗嘱》由赵某代书、周某按捺指模，何某、欧阳某亦作为见证人在该《遗嘱》上签名。后麦某1、麦某2与麦某3、麦某4、麦某5、麦某6、麦某8、麦某9、麦某7、麦某10、麦某11就前述财产的继承问题产生争议，遂引起本案诉讼。本院认为，依据我国《继承法》第十六条第三款规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本案中，被继承人周某生前通过拆迁补偿方式取得的位于佛山市顺德区均安镇南沙社区********的79.98平方米土地使用权属于其个人财产。周某所订立的上述《遗嘱》，符合我国《继承法》第十七条第三款规定的代书遗嘱形式，所载内容对受遗赠人麦某2及周某的法定继承人（含代位继承人）均具有法律效力。因此，本院确认位于佛山市顺德区均安镇南沙社区********的79.98平方米土地使用权由原告麦某2受遗赠取得；原告麦某2要求被告麦某3、麦某4、麦某5、麦某6、麦某8、麦某9、麦某7、麦某10、麦某11协助其办理相应产权变更登记手续的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；因变更登记所产生的相应费用由原告麦某2自行负担。至于上述土地使用权以外的其他财产，并非被继承人麦某12、周某的遗产，不属于本案所审查的继承纠纷范畴，本院在本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条、第十七条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、位于佛山市顺德区均安镇南沙社区********的79.98平方米土地使用权由原告麦某2受遗赠取得，原告麦某1、被告麦某3、麦某4、麦某5、麦某6、麦某8、麦某9、麦某7、麦某10、麦某11在本判决生效之日起十日内协助原告麦某2办理产权变更登记手续；二、驳回原告麦某1、麦某2的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为586.65元（已由原告预交），由原告麦某1、麦某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 高 龙二〇二〇年五月十三日书记员 欧阳凯婷