广东省江门市蓬江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0703民初1887号 原告：江门市海睿物业服务有限公司，住所地江门市蓬江区**********,统一社会信用代码914********196221B。 法定代表人：程某1。 委托诉讼代理人：欧阳翠文，该公司员工。 委托诉讼代理人：容红梅，该公司员工。 被告：黄**新，男，1971年3月3日出生，汉族，住江门市蓬江区**********，公民身份号码440************034。 原告江门市海睿物业服务有限公司诉被告黄**新物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧阳翠文到庭参加诉讼，被告黄**新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告立即支付2017年1月1日至2018年6月30日（18个月）的物业服务费3426.46元、车位停放服务费671.94元、公共水电分摊费588.59元，各项合计4686.99元；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：经江门市世纪花源小区绝大多数业主及小区业主委员会选聘，确定原告为世纪花源小区的物业服务公司。2015年9月6日，江门市世纪花源小区业主委员会与原告签订《江门市世纪花源小区物业服务委托合同》，约定原告为该小区提供物业服务，且约定物业管理公共服务费收取标准：物业服务费的缴交时间为每月1号到10号交纳当月的物业服务费。合同成立之日，原告即为该小区提供物业服务。被告是该小区的业主之一，已接受了原告为其提供的物业服务，根据其拥有本小区房屋7幢203房，其面积146.43㎡，房屋面积每月1.3元/㎡收取物业服务费，每月物业费为190.36元；车位面积41.48㎡，按车位面积每月0.9元/㎡收取车位服务费，每月车位停放服务费37.33元；2017年１月１日至2018年6月30日（18个月）的物业服务费3426.46元，车位停放服务费671.94元，公共水电分摊费588.59元，各项合计4686.99元。但至今未支付给原告。虽经原告多次催收，未果。原告认为，原告为被告提供了物业服务，被告应当向原告支付各种服务费和其他所欠费用，被告拒不支付费用的行为构成违约，应当承担向原告支付所欠费用。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。 原告向本院提交的证据有：1.律师函及短信通知各一份；2.江门市世纪花源小区物业服务委托合同复印件一份；3.物业服务延期管理证明一份；4.江门市蓬江区物业管理区域备案回执一份；5.现场工作照片一份；6.公共水电分摊收费通知十八份；7.电费收据、水电费发票以及水电费缴费明细共二十七份;8.物业费缴款单及发票明细截图各一份，广东增值税普通发票二份。 被告没有到庭参加诉讼，也没有答辩和举证。 本院依职权向江门市*******调取涉案房屋的江门市不动产登记申请表一份、广东省房地产买卖合同一份。 经审理查明：原告于2015年9月6日进场为涉案小区提供物业管理服务。江门市世纪花源小区第二届业主委员会与原告于2015年9月9日签订了一份《江门市世纪花源小区物业服务委托合同》，主要约定由原告负责对世纪花源小区进行物业管理服务；原告负责向业主和物业使用人收取物业服务、小区公用部分公共水、电费（含电梯电费）等费用，其中住宅物业服务费（电梯）为1.3元/㎡/月，车位服务费为0.9元/㎡/月；委托管理期限为2015年9月6日至2018年9月5日；每月收取物业服务费时间为1号到10号等内容。上述合同于2018年9月5日到期后，又延期至2019年4月30日。 2016年12月，被告向原告支付了2015年9月6日至2016年12月的物业服务费3014.66元、车位服务费590.58元及公共水电分摊费302.25元。之后被告没有向原告缴纳物业服务费、车位服务费及公共水电分摊费，原告追诉无果，诉至法院。 另查明，原告原名称为江门市海睿物业管理有限公司。于2018年11月24日，原告经江门市蓬江区**监督管理局核准，名称变更为江门市海睿物业服务有限公司。 被告没有到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和答辩的权利；而原告所提供的证据具有连续性，证据间能相互印证，能形成一条完整的证据链条，本院据此查明上述事实。 本院认为：本案是物业服务合同纠纷。原告与江门市世纪花源小区第二届业主委员会签订的《江门市世纪花源小区物业服务委托合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，应确认为合法有效。 一、关于被告否应承担责任的问题。根据《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；……（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；……（五）按时交纳物业服务费用；……”《物业管理条例》第十二条第四项规定：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案中，江门市世纪花源小区第二届业主委员会与原告签订了《江门市世纪花源小区物业服务委托合同》约定由原告为涉案小区提供物业管理服务及代垫公共水电分摊费，被告作为业主，应当执行业主委员会的决定，在享受原告的物业管理服务及原告先行垫付水电费的服务后，应当按照等价有偿的原则，向原告支付物业服务费及公共水电分摊费，且被告亦未提出证据证明其已交纳相关费用，因此，本院认为被告黄**新应向原告支付上述费用。 二、关于物业服务费、车位停放服务费的数额问题。根据《江门市世纪花源小区物业服务委托合同》的约定，住宅物业服务费（电梯）为1.3元/㎡/月，被告的涉案房屋建筑面积为146.46平方米，原告请求每月的物业服务费为190.36元（1.3元/月/平方米×146.43平方米）；车位按面积0.9元/㎡/月收取车位服务费，车位面积41.48㎡，每月车位停放服务费37.33元。因此，被告应向原告支付2017年1月1日至2018年6月30日（18个月）期间的物业服务费为3426.46元（190.36元×18个月）、车位停放服务费671.94元（37.33元×18个月）。 三、关于公共水电分摊费的数额问题。首先，原告提供电费收据、水电费发票证明小区公共用水电及业主所在楼宇的公共电用量情况。其次，原告提供每月的《公共水电分摊表收费的通知》主张每月公共水电分摊费具体的数额及计算标准。虽然上述通知是原告自行制作的，但原告主张的公共水电分摊费的计算标准，符合一般人理解的计算标准，具有一定的合理性，且上述通知中载明的公共水电分摊费的数额符合正常的收费范围，故原告要求被告支付公共水电分摊费588.59元，合理有据，本院予以支持。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。 综上，依照《物业管理条例》第七条、第十二条第四项、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄**新应于本判决生效之日起十日内支付物业服务费3426.46元、车位停放服务费671.94元给原告江门市海睿物业服务有限公司； 二、被告黄**新应于本判决生效之日起十日内支付公共水电分摊费588.59元给原告江门市海睿物业服务有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告黄**新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 吴翠青 二〇二〇年五月十三日 法官助理 陈祎姗 书 记 员 李伟铭