苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初303号 原告：黄玉玲，女，1971年1月2日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：孟祥虎，江苏凡创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔亚峰，江苏凡创律师事务所实习律师。 被告：张国美，女，1973年5月7日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：于秀明，男，1971年8月12日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告黄玉玲与被告张国美、于秀明房屋买卖合同纠纷一案，原告黄玉玲于2019年12月16日诉至本院，本院依法立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告黄玉玲的委托诉讼代理人孟祥虎，被告张国美、于秀明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄玉玲向本院提出诉讼请求：1、判令两被告交付苏州市姑苏区X室房屋；2、判令两被告协助办理不动产权过户手续；3、判令两被告支付逾期违约金4767元、违约金272400元。诉讼中，原告撤回第1、2项诉讼请求，增加诉讼请求：要求判令两被告交付三合一车库。事实和理由：原、被告双方于2019年5月2日签订《房屋买卖(居间)合同》，约定将两被告所有的盘胥路X室卖与原告。原告于2019年12月1日按照双方约定将购房款项付至第三方平台，依据合同约定、交易习惯，原告已履行全部合同义务。被告方经原告多次催促，拒不履行交付房屋及办理不动产过户的义务。原告起诉后，被告才配合原告办理了过户手续，但有一间三合一自行车库尚未交付。原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出如上诉讼请求。 被告张国美、于秀明辩称，双方签订合同时，原告说其是外地人，社保未缴满一年，所以贷款会晚一些，口头承诺2019年8月底支付房款，合同约定最迟2019年11月15日支付房款，但原告在8月底及最迟的11月15日均未支付房款，于是两被告已通知原告合同终止。2019年12月7日，原告委托律师发函给两被告要求办理房屋过户手续，被告于秀明于12月18日赶回苏州，但原告提出要两被告承担费用，所以没有协商成功。双方已经办理了房屋过户手续，只是有一把车库钥匙没有交给原告，两被告在案件了结时会交付钥匙给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告黄玉玲提交了房屋买卖（居间）合同、房产证复印件、中国工商银行二手房交易托管资金专用缴款单及个人借款凭证、定金收条、姑苏区鼎祺兴房产中介服务部出具的证明、律师函、房屋买卖税收通知书、不动产权证书等证据，被告张国美、于秀明提交了房屋买卖（居间）合同、微信聊天记录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张国美与于秀明系夫妻关系。2019年5月2日，张国美（甲方、售房人）与黄玉玲（乙方、购房人）、姑苏区鼎祺兴房产中介服务部（丙方、居间方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方出售苏州市姑苏区X室房屋给乙方，建筑面积72.83平方米，包含两个二合一车库，房屋实际成交价格1362000元；乙方于2019年5月2日支付定金5万元。合同第五条约定：甲乙双方须在7月30日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约，甲方承诺于款清交房腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方……如有一方无法履行，每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金，超过7日，由违约方按照本合同第六条约定承担违约责任。合同第六条约定:甲、乙、丙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象(指出卖方因权属争议、房屋结构拆改、装修及配套设施等违约，买受方因贷款未果违约)，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定该房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同第八条约定：1、双方约好2019年7月30日前办理托管手续，网签价格为130万元；2、尾款留12000元，交房当日甲方结清所有费用，户口迁走；3、双方同意居住至2019年11月15日。合同签订当日，黄玉玲向张国美支付定金5万元。2019年7月1日，黄玉玲向资金托管账户转账支付40万元。2019年12月1日，黄玉玲通过中国工商银行贷款90万元到账资金托管账户。 张国美、于秀明提供微信聊天记录证明其曾于2019年9月19日向中介工作人员催促买受人支付房款，至2019年11月15日买受人未支付房款，其提出终止合同，2019年12月4日中介工作人员才提出钱款已付，可以办理房产过户手续。 2019年12月6日，黄玉玲向张国美、于秀明发送律师函，要求张国美、于秀明履行房屋过户手续，张国美、于秀明于2019年12月7日收到该律师函。2019年12月8日，双方就房屋过户事宜协商，但协商未果。 2020年1月2日，黄玉玲与张国美、于秀明至苏州市房产交易登记中心办理了房屋过户手续。2020年1月3日，黄玉玲取得了房屋产权证书。2020年1月7日，张国美、于秀明将案涉房屋及一间自行车库交付给黄玉玲，另一间自行车库未交付。张国美、于秀明确认房款1362000元已收到。 审理中，原告明确逾期违约金计算方式为，自2019年12月1日起按照房款的日万分之五计算至2020年1月7日。 本院认为，黄玉玲与张国美、于秀明就苏州市姑苏区X室房屋买卖签订的《房屋买卖（居间）合同》为双方真实意思表示，该合同依法成立并生效。张国美、于秀明明知黄玉玲以银行贷款方式支付剩余房款，合同中关于“双方同意居住到2019年11月15日”的约定不能得出黄玉玲必须在2019年11月15日前支付全额房款的结论，故张国美、于秀明主张黄玉玲违约并提出解除合同，理由不能成立，双方应该按照约定履行各自的义务。现双方办理了房屋过户手续，黄玉玲支付全额房款，黄玉玲要求张国美、于秀明交付合同约定的自行车库，于法有据，应予以支持。 对于黄玉玲的违约责任，本院认为，虽然合同约定款清交房，但黄玉玲以银行贷款方式支付房款，房款到账的具体时间不能确定，故贷款到账后黄玉玲应该给予张国美、于秀明合理的时间腾空房屋、办理过户手续。2019年12月4日中介告知张国美、于秀明可以办理过户手续，综合考虑双方协商沟通、腾房、办理过户所需时间，本院酌情认定张国美、于秀明需要3周时间办理上述手续（2019年12月4日至2019年12月25日），而张国美、于秀明至2020年1月7日才向黄玉玲交付房屋，故张国美、于秀明存在不合理的迟延，构成违约。合同约定迟延交房需每日按照房款的万分之五支付逾期违约金，尚在合理范围内，黄玉玲主张逾期违约金4767元，低于合同约定的计算标准，虽其在法庭询问时陈述按照合同标准计算逾期违约金，但其未变更诉讼请求，本院按照其诉请金额予以支持。张国美、于秀明已将房屋过户、交付给黄玉玲，仅有一自行车库未交付，已履行了合同主要义务，其迟延办理交房手续不构成根本违约，黄玉玲另主张按照房款的20%计算违约金，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张国美、于秀明于本判决生效之日起10日内向原告黄玉玲交付《房屋买卖（居间）合同》约定的位于苏州市姑苏区内的自行车库一间。 二、被告张国美、于秀明于本判决生效之日起10日内向原告黄玉玲支付逾期违约金4767元。 三、驳回原告黄玉玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5458元，适用简易程序减半收取2729元，由原告黄玉玲负担2682元，被告张国美、于秀明负担47元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。缴费户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  宁晓鹏 二〇二〇年五月十一日 书记员  朱琰华