广东省台山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0781民初1454号原告：台山市某某房地产中介有限公司。住所地：台山市台城环市**********之2。法定代表人：梁某某，该公司负责人。委托诉讼代理人：谭某某，该公司职员。被告：陈某某，女，1959年6月23日出生，汉族，住台山市************。公民身份号码：440************524。原告台山市某某房地产中介有限公司（以下简称台山某某中介公司）与被告陈某某居间合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。台山某某中介公司的委托诉讼代理人谭耀文到庭参加诉讼，陈某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。台山某某中介公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈某某支付违约中介费21700元；2.本案诉讼费由陈某某负担。事实和理由：2019年6月30日，陈某某在台山某某中介公司提供居间服务的情况下与案外人钟华（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定陈某某同意以725000元的价格向钟华购买位于台山市********方名城A区12座703房全部物业。陈某某以按揭贷款的方式付款且由台山某某中介公司协同处理申请按揭事宜，如买卖双方任何一方不配合申请银行贷款，则视为违约。合同签订后，陈某某并未诚实全面履行合同义务，经台山某某中介公司多次催促后仍拒不办理贷款申请手续，严重影响涉案合同的履行，其行为已构成违约。依据《房屋买卖合同》约定，陈某某须向经纪方即台山某某中介公司支付该物业总成交价的3%即21700元作为中介费，但经多次催收陈某某一直拒不支付。台山某某中介公司为维护自身合法权益，遂诉至法院。陈某某在法定期限内既未作应诉答辩，亦未向法院提交任何证据。台山某某中介公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《房屋买卖合同》《催促履行通知函》《邮政国内标准快递退件》，陈某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内亦未向本院提交任何证据，视为其自愿放弃举证及其对台山某某中介公司提供的证据进行核证、质证的权利。经查证属实，本院对台山某某中介公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月30日，经台山某某中介公司（即丙方）居间下，陈某某（买方即乙方）与案外人钟华（卖方即甲方）签订《房屋买卖合同》，约定陈某某以725000元的成交总价向钟华购买坐落于台山市*************建筑面积约为99.25平方的物业。陈某某按申请银行商业按揭贷款的方式支付楼价款给卖方，其中定金为20000元自动转为部分楼款，余款705000元中首期款为230000元，其余475000元由陈某某申请银行按揭并交由丙方（即台山某某中介公司）协同处理。在甲乙双方签署此合同起，甲方（即钟华）的中介费需支付人民币14500元整（大写壹万肆仟伍佰元整），乙方（即陈某某）的中介费需支付人民币7250元整（大写柒仟贰佰伍拾元整）。同时，该合同关于“违约责任及处理”第七条第4项、第5项、第6项约定买方不依本合同履行，则视为买方违约。在经纪方发出通知关于贷款银行签署《按揭合同》或到不动产登记中心签署《广东省房地产买卖合同》并办理房屋交易手续后十日内，仍未能履行本合同之条约以至本合同不能顺利完成，本合同自动解除，买方应按本合同的有关违约规定承担违约责任……若买卖双方或单方出现违约或买卖双方共同撤销本次交易或单方撤销本次交易，丙方（即台山某某中介公司）有义务为守约方追究违约方责任，违约方须向经纪方支付该物业总成交价的3%即人民币21750元整（大写贰万壹仟柒佰元整）作为中介费，本合同的履行与否不影响本居间服务费的支付。本合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起十天为履行期限，本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时书面通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效送达地址，一经正常投递即视为送达。签订合同当日，陈某某依约向钟华支付了定金20000元。涉案《房屋买卖合同》签订后，陈某某一直未办理银行按揭贷款申请手续。台山某某中介公司经多次催促无果，遂先后于2019年9月26日、同年10月16日向陈某某邮寄送达《催促履行通知函》各一份，敦促陈某某于限期内到银行办理按揭贷款申请事宜和追讨中介服务费21700元，上述两份邮件均因收件人逾期未取被退回。本院认为，本案是居间合同纠纷。台山某某中介公司与陈某某之间的居间合同法律关系有涉案《房屋买卖合同》等证据予以证明，且陈某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对台山某某中介公司所主张事实的抗辩，故本院对台山某某中介公司与陈某某之间存在的居间合同关系的事实依法予以确认。双方之间的居间合同关系真实合法有效，依法应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”规定，本案中，台山某某中介公司为促成陈某某与案外人钟华关于涉案坐落于台山市********方名城A区12座2梯703房的买卖合同成立提供了媒介服务，买卖双方均应依约向台山某某中介公司支付居间报酬。依据涉案《房屋买卖合同》关于“违约责任及处理”第七条第4、第5项“买方不依本合同履行，则视为买方违约。在经纪方发出通知关于贷款银行签署《按揭合同》或到不动产登记中心签署《广东省房地产买卖合同》并办理房屋交易手续后十日内，仍未能履行本合同之条约以至本合同不能顺利完成，本合同自动解除，买方应按本合同的有关违约规定承担违约责任……若买卖双方或单方出现违约或买卖双方共同撤销本次交易或单方撤销本次交易，丙方有义务为守约方追究违约方责任，违约方须向经纪方支付该物业总成交价的3%即人民币21750元整（大写贰万壹仟柒佰元整）作为中介费，本合同的履行与否不影响本居间服务费的支付。”的约定，涉案《房屋买卖合同》签订后，陈某某一直未依约及时办理按揭贷款申请事宜，台山某某中介公司先后于2019年9月26日、同年10月16日向陈某某邮寄送达《催促履行通知函》，虽然上述邮件均因陈某某逾期未取致使未妥投，但本院依法于2020年4月16日向陈某某送达涉案《起诉状》及证据副本等应诉材料后至今已逾十日，陈某某既没有与台山某某中介公司协同处理按揭贷款申请事宜，亦未在举证和答辩期限内应诉答辩，应视为其消极履行合同义务。陈某某未依约履行办理按揭贷款申请义务以致涉案《房屋买卖合同》不能顺利完全履行，其行为已构成违约，应依据合同约定承担违约责任即向台山某某中介公司支付中介费21750元。台山某某中介公司主张中介费为21700元系其对自身民事权利的自由处分，不违反法律规定，依法应予准许。台山某某中介公司诉请陈某某支付中介费21700元，事实清楚，理据充分，本院依法予以支持。陈某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告陈某某应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告台山市某某房地产中介有限公司支付中介费21700元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171.25元（已由原告台山市某某房地产中介有限公司预交），由被告陈某某负担。原告台山市某某房地产中介有限公司预交的案件受理费171.25元，由本院予以退回；被告陈某某应向本院补缴案件受理费171.25元。本判决为终审判决。审 判 员  刘 伟二〇二〇年五月十八日法官助理  赵嘉伟书 记 员  雷健敏