辽宁省朝阳市龙城区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1303民初1710号原告：孟繁彬，男，1975年5月8日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区。（系被告张丽敏丈夫）委托诉讼代理人：王子湖，辽宁帅旗律师事务所律师。被告：张丽敏，女，1977年12月26日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区。（系原告孟繁彬妻子）被告：张丽艳，女，1970年11月25日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。（系被告梁崇民妻子）。委托诉讼代理人：张吉宗，辽宁明睿律师事务所律师。被告：梁崇民，男，1967年7月8日出生，汉族，住朝阳市双塔区（系被告张丽艳丈夫）。原告孟繁彬与被告张丽敏、张丽艳、梁崇民确认合同效力纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟繁彬及其委托诉讼代理人王子湖，被告张丽敏、梁崇民，被告张丽艳委托诉讼代理人张吉宗到庭参加诉讼。期间因受新冠病毒感染的××疫情影响及防控工作要求，各方当事人不能参加诉讼，本案中止诉讼。现已审理终结。孟繁彬向本院提出诉讼请求：1.判决确认被告张丽敏、张丽艳于2012年4月1日签订的无偿使用合同无效。2.判决被告张丽艳、梁崇民立即腾迁占用的坐落于朝阳市龙城区房屋，并自2012年4月1日起，按月支付房屋使用费至腾迁之日止。3.判决三被告承担本案全部诉讼费用，评估费用。事实和理由：原告孟繁彬与被告张丽敏于2000年11月29日登记结婚，并于2009年8月共同购买了位于朝阳市龙城区商品房，但未办理房证。因原告服刑（期间自2009年12月9日至2017年6月8日），被告张丽敏用假的婚姻证明，又通过欺骗手段取得公证书(该公证书已撤销），在房产部门办理了房屋所有权证书，房屋所有权人为张丽敏。原告诉张丽敏因此房屋共有纠纷一案，朝阳市中级人民法院2019辽13民终741号民事判决书和朝阳市龙城区人民法院2018辽13**民初1542号民事判决书己判决此房屋由原告与张丽敏共同共有。2012年4月1日，被告张丽敏、张丽艳姐俩恶意串通，将原告孟繁彬与张丽敏共同共有的房屋借给张丽艳开办朝阳市汇泽物资有限公司无偿使用至今，2019辽13民终741号民事判决书和朝阳市龙城区人民法院2018辽13**民初1542号民事判决书生效后，原告孟繁彬多次与三被告协商腾迁和房屋使用费事宜，但三被告均不予理睬，无奈诉至法院。张丽敏辩称：不同意原告的诉讼请求。我与张丽艳是有合同的，是有偿使用的，房租已经交完了。2013年到2016年是每年5万元，2016年2月份到现在是每年8万元，已经支付到2020年4月。不同意让张丽艳腾迁房屋，我们合同还未到期。张丽艳辩称：不同意原告诉讼请求。1.无偿使用合同张丽艳并未签字，自始不发生法律效力，是张丽敏自己签的字。2.张丽艳并未无偿使用房屋，2013年2月至2016年2月张丽艳与张丽敏存在事实上的租赁关系，年租金5万元已经全部给付完毕，2016年2月份至今双方存在书面的租赁合同关系，且合同未到期，租金为每年8万元，张丽艳也如额给付了租金，2012年4月至2013年2月期间是杨丽艳与张丽敏合作期间，不存在租金问题。公司已经注销，不应承担责任。3.即便原告有权要求租金，也已超出诉讼时效。4.被告张丽艳与张丽敏不存在恶意串通行为，张丽艳也从未收到过原告要求其腾迁房屋和主张租赁费的相关通知。梁崇民辩称：我同张丽艳答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：被告张丽艳、梁崇民系夫妻关系。二人是原朝阳市汇泽物资有限公司股东，被告张丽艳是公司执行董事兼经理，梁崇民是公司监事。被告张丽艳、张丽敏系姐妹。原告孟繁彬与被告张丽敏系夫妻关系。2011年1月10日，被告张丽敏作为买受人，与案外人（出卖人）朝阳华晨世纪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于当时属龙城工业园区改造项目地块上的预售商品房（第17幢1；2层101201号房，建筑面积共140.66平方米，即案涉房屋），在原告孟繁彬服刑期间（自2009年12月9日至2017年6月8日），2012年4月1日，被告张丽敏作为甲方、张丽艳作为乙方，签订《无偿使用合同》，约定将案涉房屋和场地无偿租借给乙方使用，使用期为5年，自2012年4月1日起至2017年4月1日止。2012年4月10日，张丽敏在企业（公司）个体工商户住所（经营场所）使用证明书房屋权属人确定栏签字，房屋使用关系为无偿借用。2012年4月16日，以被告张丽艳为公司法定代表人的朝阳市汇泽物资有限公司成立。被告张丽敏于2013年12月2日为案涉房屋办理了房屋所有权证（朝房权证所字第**），载明该房屋所有权人为张丽敏，房屋坐落龙城区。2018年8月20日，原告孟繁彬在本院对被告张丽敏提起共有纠纷诉讼，请求确认案涉房屋为二人共有。2018年10月30日，本院作出（2018）辽1303民初1542号民事判决，确认案涉房屋所有权由孟繁彬、张丽敏共有。张丽敏不服该判决，提起上诉。2019年5月17日朝阳市中级人民法院作出（2019）辽13民终741号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年9月6日，原告以张丽敏、张丽艳、朝阳市汇泽物资有限公司为被告提起本案诉讼。2019年10月9日，被告张丽艳、梁崇民向登记机关出具《全体投资人承诺书》，申请对朝阳市汇泽物资有限公司简易注销登记。2019年12月2日该公司以未发生债权债务情形被核准注销。审理过程中，原告孟繁彬申请对案涉房屋自2012年4月1日起每月房屋使用费数额进行评估、鉴定。2019年10月30日，辽宁智达资产评估有限公司作出评估结论为：2012年4月-2015年3月，年租金100,000元；2015年4月-2019年10月，年租金80,000元。原告为此支付鉴定费20,000元。上述事实，有原告提交的企业档案资料、公示信息、民事判决书、评估报告、收据，被告张丽敏提交的房权证复印件，被告张丽艳提交的结婚证复印件及各方当庭有关陈述在卷佐证，经开庭质证和本院审查，认为证据来源合法，具有证明效力，本院予以确认。被告张丽艳对评估报告所提各项异议不成立，本院均不予采纳。被告张丽敏提交银行交易清单和微信记录、张丽艳提交《房屋租赁合同》、银行交易清单和对账明细，以此证明被告张丽艳有偿租赁案涉房屋并已足额支付租赁费至2020年4月。原告对此不予认可。本院分析认为，不论就支付时间、数额的不确定性，还是给付与接受双方具体账目相符性，均不符合有偿租赁合同的承租方给付出租方租赁费的交易习惯，且所提交的有偿租赁合同，与存档的无偿使用合同不一致，亦与原告孟繁彬与被告张丽敏夫妻之间，以及与被告张丽艳、梁崇民之间就案涉房屋权属、收益问题不能协商，先后提起相关诉讼的实际情况相悖。加之原告孟繁彬与被告张丽敏在此案之外的其他离婚、民间借贷案件庭审中相关陈述不确定并互相矛盾，对上述有关证据的证明效力，本院均不予确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第九十三条，“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”。第九十五条：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第九十六条：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”《中华人民共和国婚姻法》（以下简称婚姻法）第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，案涉房屋为原告孟繁彬与被告张丽敏夫妻共同共有，双方都有管理的权利和义务。被告张丽敏有权就案涉房屋单独与他人签订租赁合同，出租给他人使用。根据物权法第一百零二条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”本案中，被告张丽艳、梁崇民应知道原告孟繁彬与被告张丽敏对相关租赁合同享有连带债权、承担连带债务。但被告张丽敏、张丽艳之间就案涉房屋签订《无偿使用合同》，明显与房屋用途及实有价值不符。考虑二人之间的亲属关系，以及原告孟繁彬与被告张丽敏夫妻感情现状、就案涉房屋权属及收益发生争议及提起诉讼、本诉期间被告张丽艳、梁崇民注销所涉公司的具体情况，应认定为恶意串通，并因此损害了原告孟繁彬的利益。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条第二项有关恶意串通损害第三人利益情形的合同无效的规定，该《无偿使用合同》无效。合同法第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力。第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。且有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，被告张丽艳、梁崇民作为原朝阳市汇泽物资有限公司股东，实际无偿占有、使用案涉房屋，应共同承担返还案涉房屋，并赔偿原告因此受到租金损失的义务。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十六条、第一百零二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百零八条规定，判决如下：一、被告张丽敏、张丽艳于2012年4月1日签订的《无偿使用合同》无效。二、被告张丽艳、梁崇民于本判决生效30日内立即腾迁占用的坐落于朝阳市龙城区房屋，返还给原告孟繁彬、被告张丽敏。三、被告张丽艳、梁崇民赔偿原告孟繁彬、被告张丽敏房屋使用费（自2012年4月1日起，按年租金100,000元计算至2015年3月31日；自2015年4月1日起，按年租金80,000元计算至腾迁之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,867元，减半收取5,433.50元，鉴定费20,000元，合计25,433.50元，由被告张丽艳、梁崇民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  刁占相二〇二〇年五月七日书记员  董乃千