江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0583民初11609号 原告（执行案外人）：孙兵，男，1976年2月21日生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：熊玉斌，江苏同丰律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张新中，男，1973年8月16日生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：种柏旭，江苏六典律师事务所律师。 第三人：于利红，女，1978年3月8日生，汉族，住江苏省昆山市。 原告孙兵与被告张新中、第三人于利红案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序审理，依法组成合议庭于2020年2月3日公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人熊玉斌、被告张新中委托诉讼代理人种柏旭、第三人于利红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除对昆山市周市镇江南明珠苑46幢706室的房屋的查封，并停止对该房屋的拍卖执行；（房屋价值1500000元)；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人原系夫妻关系，涉案房屋系原告与第三人的共同财产。2010年10月14日原告与第三人离婚，涉案房屋依法进行了分割。2017年7月4日原告将涉案房屋出租给九方苗木滨海有限公司使用，一次性收取租金490000元作为原告与第三人婚生子孙楠昊的出国留学费用。原告系涉案房屋的产权人，被告与第三人的债权债务与原告无关，被告与第三人的债权债务导致原告合法所有的涉案房屋被查封拍卖，侵犯了原告的合法权益。另外，从程序上来看，本案存在违法、超标的查封，本案基础债权为500000元，但昆山市周市镇江南明珠苑46幢706室的房屋价值2500000元，另外还查封了千灯镇炎中路的商铺价值1000000元，共计查封第三人房产3500000元，但本案基础债权为500000元。本案在执行过程中没有依法通知房屋的共有产权人即本案的原告，侵犯了原告的优先购买权。本案执行案件依据的法律文书是第三人与被告的民间借贷案件，但该民间借贷涉嫌高利贷及虚假诉讼，请求法院审查确认后依法移送公安部门。 被告张新中辩称，1.涉案房屋系原告与被执行人共有，法院有权对涉案房屋拍卖后在留足原告份额的基础上进行处置。2.原告诉称的租赁情况应由承租人提起相应诉讼，且不产生排除执行的法律后果，因此昆山市人民法院做出的（2019）苏0583执异59号裁定认定事实清楚，适用法律正确。关于原告庭审中提出的补充事实，该事实非执行异议之诉的诉请范围，且原告也承认查封的房产均为原告与第三人共有，且据被告了解，第三人被执行案件不止被告与第三人这一件，且查封是法院依职权作出，并未有不当之处，因此请求法院驳回原告诉请。 第三人于利红述称，第三人不认识被告，当时是昆山市招商银行副行长徐悦打电话给第三人，称如果第三人不打欠条给被告，就到第三人儿子的学校闹事，欠条金额为50多万元。2017年2月份开始，徐悦拿钱给第三人一起放高利贷，最低的利息是两分半，最高的利息是三角。不同意继续执行原告诉请的房屋，该房屋的所有权人是原告，房屋不是第三人的，是原告个人所有的。 本院经审理查明：孙兵与于利红于2010年10月14日离婚，位于昆山市房屋登记权利人为孙兵与于利红共同所有。孙兵与于利红离婚时约定房屋归女方和儿子所有。 张新中与于利红存在债权转让纠纷，经本院调解并作出（2018）苏0583民初12684号调解书，确定：1.于利红于2018年9月14日前归还张新中借款572400元。张新中放弃其他诉讼请求。2.协议自双方在调解笔录上签字或盖章后即发生法律效力。3.案件受理费9538元，减半收取4769元，财产保全措施费3420元，总计8189元，由张新中承担589元，于利红承担7600元，于利红于2018年9月14日前支付给张新中。此后，于利红未履行调解书确定的义务，张新中向本院申请执行即（2018）苏0583执6298号执行案件。执行过程中，本院查封了涉案房屋并制作（2018）苏0583执6298号公告，告知拟拍卖该房屋。原告提起执行异议，要求解除对涉案房屋查封并停止对该房屋的执行。本院作出（2019）苏0583执异59号裁定，驳回了孙兵的异议申请。原告不服该裁定，遂提起本案诉讼。 以上事实有执行裁定书、涉案房屋产权证、离婚证、转账记录及庭审陈述为证。 本院认为，涉案争议房屋原系原告与第三人共有，原告与第三人在离婚时约定该房屋归第三人及其儿子所有。对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，法院可以整体处置。房屋具有不可分割性，整体处置后对非被执行人一方的份额应予以保留。第三人对涉案房屋享有所有权份额，法院依据房屋的整体性可以执行。原告对此提出异议要求排除执行缺乏依据。 关于原告及第三人所述涉案执行依据即（2018）苏0583民初12684号调解一案存在高利贷、虚假诉讼等事宜，第三人认为调解书错误的，应申请再审，依照审判监督程序处理。本案系执行异议之诉纠纷，仅审查是否可以执行问题。 关于原告所述的超标的执行问题。原告针对本院先后查封措施先后提出异议，因此出现查封两处房屋情况。执行部门并不会对两处房屋同时拍卖，在能够实现申请执行人权利时，不会均进行执行拍卖。 综上，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下: 驳回原告孙兵的诉讼请求。 案件受理费18300元，公告费300元，共计18600元，由原告孙兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审 判 长  王苏娜 人民陪审员  陈玉芳 人民陪审员  周 青 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  沈丹琪 附：相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。