广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1202民初524号 原告：林瑛，女，1956年2月5日出生，汉族，户籍住址：广西，现住广西南宁长堽路兴宁区。 委托诉讼代理人：韦升壮，广西铁义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦森友，广西铁义律师事务所实习律师。 被告：李家凡，男，1967年11月15日出生，汉族，户籍住址：广西河池市金城江区，现住广西河池市金城江区。 被告：赵种，男，1970年4月11日出生，壮族，住河池市金城江区。 被告：韦广天，男，1933年3月19日出生，壮族，户籍住址:广西河池市金城江区，现住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：黎超福（系韦广天女婿），男，1963年6月17日出生，汉族，户籍住址：广西河池市金城江区。 原告林瑛诉被告李家凡、赵种、韦广天合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法组成合议庭于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告林瑛及其委托诉讼代理人韦升壮、韦森友，被告李家凡以及被告韦广天的委托诉讼代理人黎超福到庭参加诉讼；被告赵种经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告2004年12月22日签订《房地产联营合同》；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：三被告系河池市吉祥房地产开发有限责任公司的股东，于2018年10月19日召开全体股东会议，要求解散并对公司进行清算。同日向广西法制日报刊登清算公告，公告如下:1.至2018年12月6日，本公司已了结所有未完成业务，停止一切经营活动；2.本公司所有税款已清缴；3.至2018年12月6日公司资产总额为零元，负债总额为零元；4.公司所欠职工工资社会保险费用和法定补偿金零元，其他债务零元;5.清偿债务后公司剩余财产零元，股东李家凡、赵种、韦天广出资比例、分配均为零元。2018年12月6日，河池市市场监督管理局注销河池市吉祥房地产开发有限公司。 2002年12月28日原告经河池市中级人民法院裁定（书号[2000]河市法执裁字第136号）裁决，取得位于河池市水洞小区（电化总厂内）一宗地块，面积4741.41平方米。为开发建设该宗土地，原告以出让土地评估价入股，三被告的河池市吉祥房地产开发有限责任公司出资建设商品房入股，并按出资比例分配。2004年12月22日，原告与三被告的河池市吉祥房地产开发有限责任公司达成合作开发协议，并且签订《房地产联营合同》，协议签订后，原、被告到河池市建设与规划委员会办理了该宗土地《建设用地规划许可证》。由于个人无法开发地产，为了合法建设该地块与被告到河池市国土资源局办理《国有土地使用权出让合同》，受让人也增加被告的河池市吉祥房地产开发有限责任公司为共同受让人名字。但办理上述两项手续，三被告的河池市吉祥房地产开发有限责任公司公司未支付任何资金，都是原告独自缴费和支付土地出让金，将国有划拨土地变更为国有出让土地。上述两证办妥后，原告即交给三被告的河池市吉祥房地产开发有限责任公司，由于三被告未按照合同履行，致使该宗地块闲置16年，未能办理开发建设立项和施工相关审批手续。更为严重的是，三被告在未告知原告情况下，于2018年12月6日到河池市工商行政管理局（现更名为河池市市场监督管理局）办理了河池市吉祥房地产开发有限责任公司注销登记。由于三被告注销河池市吉祥房地产开发有限责任公司故原告要求与三被告解除《房地产联营合同》无果，为此诉至法院请求解除《房地产联营合同》。 被告李家凡辩称，《房地产联营合同》中“李家凡”字体不是本人签字，当时本人不在场，可能是其他股东签的；本人也不知晓该合同的存在，但对原告主张解除合同的请求没有意见。 被告韦广天辩称，本人不知晓有这回事，对案涉土地的来源也不清楚；在收到本案的应诉材料时才知道该宗土地的存在，对于原告请求解除合同没有意见，但如果今后该宗土地有任何纠纷与本人无关。 被告赵种未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 综合本案证据及庭审调查，本院确认以下法律事实：河池市中级人民法院于2002年12月28日作出（2000）河市法执裁字第136号民事裁定书，裁定对被执行人河池市电化厂所有的位于河池市金城江镇西环路11号河池市电化厂厂区内房地产及空地面积为6336.42㎡权属自本裁定下达之日起归买受人广西南丹县车河镇拉么矿区林瑛（身份证4527255××××××××）所有，买受人广西南丹县车河镇拉么矿区林瑛应凭本裁定书向房地产有关部门办理房地产所有权过户登记手续。2004年11月18日，原告取得了前述地块的用地批准书（河池市【2004】字第280号），用地项目名称为抵偿债务，用地面积4741.41㎡，所有权为国有，土地取得方式为划拨。2004年12月22日，以原告林瑛为甲方、河池市吉祥房地产开发有限责任公司为乙方，双方签订了一份《房地产联营合同》，合同主要约定：甲乙双方就河池市中级人民法院（2000）河市法执裁字第136号裁定书属于林瑛的土地4741.41㎡土地进行联合开发；之前的资金由甲方自行解决，乙方负责出资700000元作为开发该宗地的启动资金，以后商品房的建设在建成第四层之前所需的资金均由乙方负责筹集，所筹集的资金均不能计算利息，第四层建成后若建设资金有缺口则双方各出50%，若任意生意一方资金不到位，由出资方做生意处置房产；甲方负责办理相关的土地变更手续，保证其齐全、合法、有效，乙方负责配合办理各种手续的相关工作。合同还对经营方式、财务管理、利润分配、违约责任等进行了约定。2004年12月28日，河池市建设与规划委员会向河池市吉祥房地产开发有限责任公司、林瑛颁发了编号为（2004）公地48号《建设用地规划许可证》，用地项目名称为商品住宅建设用地。2005年6月30日，以河池市国土资源局为出让人、河池市吉祥房地产开发有限责任公司和林瑛为受让人签订了《国有土地使用权出让合同》，合同约定出让人以挂牌方式出让给受让人的宗地位于河池市电化厂厂区内，宗地总面积4741.41㎡；宗地用途为住宅用地；出让年期为70年；土地使用权出让金为481727.26元，受让人须于签字后60日内向出让人缴付。2005年8月3日，河池市吉祥房地产开发有限责任公司向河池市金城江区财政局交纳了土地契税36129.55元；2005年9月8日，林瑛、河池市吉祥房地产开发有限责任公司交纳了土地出让金481727.26元、变更登记手续费和证明书费用7233.91元。 同时查明，河池市吉祥房地产开发有限责任公司系自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2001年6月19日，股东为李家凡、赵种、韦广天，即本案被告。2018年12月6日，经河池市市场监督管理局批准，河池市吉祥房地产开发有限责任公司办理了注销登记。为此，原告提出了前述诉讼请求。 上述事实，有河池市吉祥房地产开发有限责任公司清算报告，股东会议，电脑咨询单，广西壮族自治区事业性统一收据、广西壮族自治区国有土地使用权有偿使用收入专用收据，（2000）河市法执裁定第136号民事裁定书，编号（2004）公地48号建设用地规划许可证，林瑛与河池市吉祥房地产开发有限责任公司签订的《房地产联营合同》，河池市国土资源局与河池市吉祥房地产开发有限责任公司、林瑛签订的《国有土地使用权出让合同》以及庭审笔录等证据在卷为凭。 本院认为，被告李家凡答辩称《房地产联营合同》中“李家凡”的签名非本人所签，本人对该合同并不知情；被告韦广天答辩称其对合同也不知情，但该辩解均不能否认河池市吉祥房地产开发有限责任公司与原告签订《房地产联营合同》的事实。因此，被告林瑛与河池市吉祥房地产开发有限责任公司签订的《房地产联营合同》，是双方真实意思表示，未违反相关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。根据合同约定，林瑛、河池市吉祥房地产开发有限责任公司联合开发位于河池市电化厂厂区㎡的地块作为住宅用地。但从查明的事实看，被告已于2018年12月6日依法注销河池市吉祥房地产开发有限责任公司，致使原告林瑛无法继续与河池市吉祥房地产开发有限责任公司合作，因此，导致原告与河池市吉祥房地产开发有限责任公司签订合同目的已无法实现，原告据此提出解除合同的理由正当，本院予以支持。 被告赵种经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，由此产生的法律后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项之规定，判决如下： 解除原告林瑛与被告李家凡、赵种、韦广天合股的河池市吉祥房地产开发有限责任公司于2004年12月22日签订《房地产联营合同》。 案件受理费100元（原告已预交），由被告李家凡、赵种、韦广天负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫孟姣 审 判 员  兰 艳 人民陪审员  韦树龙 二〇二〇年五月二十二日 法官 助理  韦 娜 书 记 员  陈秋蓓 附：本案判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。