广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂09民终1069号 上诉人(一审被告):赖英彪，男，1969年12月11日出生，汉族，陆川公路局职工，住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李广生，男，1960年2月2日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李广寿，男，1957年6月7日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李腾光，男，1968年2月18日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李仕龙，男，1957年7月20日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李寿玉，男，1945年8月8日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：温瑞珍，女，1937年11月13日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李育川，男，1976年1月30日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李伯寿，男，1952年1月2日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李育全，男，1960年8月7日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李琴华，男，1964年11月11日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李桂洪，男，1947年8月19日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李桂生，男，1967年3月19日出生，汉族，居民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李桂旺，男，1969年11月I7日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李务权，男，1950年3月4日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李永祥，男，1937年10月10日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李彩军，男，1971年10月11日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李桂春，男，1955年11月29日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李育付，男，1971年6月7日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李务浩，男，1965年7月10日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李务宁，男，1955年6月7日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李务达，男，1958年7月8日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李为祥，男，1935年9月7日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李玉祥，男，1952年1月17日出生，汉族，居民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李育权，男，1963年4月7日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李存成，男，1952年3月11日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李育桂，男，1965年1月2日出生，汉族，居民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李桂东，男，1966年1月10日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李育保，男，1968年10月11日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）:李育旺，男，1966年3月7日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李育成，男，1962年8月10日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李庆华，男，1953年12月21日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李玉宝，男，1978年12月3日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李庆龙，男，1962年7月19日，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李庆中，男，1940年5月10日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李伟龙，男，1974年5月10日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李全业，男，1952年11月29日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李胜武，男，1947年7月7日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李创业，男，1969年5月10日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李汉祥，男，1936年3月22日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李玉柱，男，1988年12月30日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：刘付仕珍，女，1952年10月9日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李玩龙，男，1967年10月11日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李继龙，男，1982年2月11日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李云龙，男，1980年12月1日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李桂川，男，1967年6月19日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：谢兰英，女，1952年7月8日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李玉钦，男，1970年7月21日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李兰志，男，1958年10月22日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李玉武，男，1975年4月7日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李俊业，男，1947年6月15曰出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李育先，男，1933年9月27日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：陈志章，女，1939年7月13日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 被上诉人（一审原告）：李日澜，男，1974年7月20日出生，汉族，农民，现住广西陆川县。 诉讼代表人：李广生，男，1960年2月2日出生，汉族，农民，住广西陆川县。 诉讼代表人：李广寿，男，1957年6月7日出生，汉族，农民，住广西陆川县。 诉讼代表人：李腾光，男，1968年2月18日出生，汉族，农民，住广西陆川县。 诉讼代表人：李仕龙，男，1957年7月20日出生，汉族，住广西陆川县。 以上被上诉人的共同委托诉讼代理人：李志泉，广西中陆律师事务所律师。 上诉人赖英彪因租赁合同纠纷一案，不服陆川县人民法院（2019）桂0922民初2408号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭开庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人赖英彪上诉请求：1.撤销一审民事判决，依法改判被上诉人承担违约责任，驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实不清，判决错误，依法应予撤销。该判决第11页第8行：被告提供的照片和证人证言是否与案件存在关联性，能否作为定案依据，将结合其他查明事实部分予以综合认定。原判决第12页第9行：被告辩称原告村民李务达、李育勇在砖厂建房己经造成违约，以及广西陆川县正凯置业有限公司在砖厂建房致使被告无法生产应承担部分租金，本院对于第三方原因造成被告损失的，被告可就造成损失的数额另案起诉行使权利。一审均对上述事实认定错误。二、被上诉人基于双方合同约定取得租金，被上诉人首先违约造成上诉人损失。上诉人于2014年3月27日至2016年3月27日租金都如期支付，但于2016年至2017年租金因被上诉方协议内人员李务达于2016年12月16日在涉案泥场上建基础立柱，不准上诉人拉砖泥制砖，致使上诉人无法生产经营，被迫停产而欠下2万多元租金；被上诉方协议内李育勇于2017年11月20日在涉案泥场建房，用水泥砖建地基，造成完全停产，发生土地纠纷。一审认定李务达、李育勇是第三人，应另案处理，该判决认定事实不清，判决错误。三、原审判决遗漏主体，程序违法。2017年2月20日广西陆川县正凯置业有限公司拆毁被上诉人的白井红砖厂厨房和三间宿舍，建开发区征地办公室也是造成其无法生产红砖的又一原因，原审法院应依法追加该公司作为被告参加诉讼，李务达、李育勇占砖厂的土地建房原审法院也应追加他们作为第三人参加诉讼。综上所述，一审判决认定事实不清，遗漏主体，程序违法，判决错误，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。 被上诉人李广生、李广寿、李腾光、李仕龙等53人辩称，被上诉人不存在违约，不应当承担违约责任。上诉人认为2016年5月份开始征收是错误的，政府欲征收案涉土地是租赁合同签订前，欲征收的时候，砖厂没有停工，但最后没有征收成功。房地产公司是上诉人默认建起来的，未见其反映给被上诉人。李育勇不是当事人，现有的照片不能证明围墙在泥场里，即使李育勇建柱子，也是在自家的土地上建围墙，且仅有图片证明不了上诉人与被上诉人因为建立一小排围墙发生了纠纷，致使无法生产。被上诉人李务达建房是在自家老宅基地柱子，没有在涉案土地建房。在合同有效情况下，上诉人是应当按照合同约定支付租金给被上诉人。 李广生、李广寿、李腾光、李仕龙等53人向一审法院起诉请求：1.依法判决赖英彪向其支付拖欠的租金220151.04元整；2.请求依法判决赖英彪向其支付违约金人民币4403.03元整；3.本案诉讼费用由赖英彪负担。 一审法院认定事实：原告李广生、李广寿、李腾光、李仕龙等53人与被告赖英彪于2014年3月27日签订《租用白井城肚大房二队农田砖窑厂房资产协议书》由被告租用原告的土地及陆川县白井红砖厂，双方在合同中约定，租用期限为5年，从2014年3月27日起至2019年3月27日止，每年租金为130000元人民币，被告赖英彪在甲方处签字，原告李广生、李广寿、李腾光、李仕龙等53人在乙方处签字。随后，因被告赖英彪在租赁砖厂过程中支付了部分租金后，未能再依约支付租金，原告催索未果，原告遂诉至本院。另查明，被告赖英彪未支付的租金如下：1、2016年3月27日至2017年3月26日拖欠租金23738.54元，2、2017年3月27日至2018年3月26日拖欠租金人民币66412.50元；3、2018年3月27日至2019年3月27日拖欠金人民币130000元。以上合计，被告共欠原告租金220151.04元。 一审法院认为，原告与被告签订《协议书》，约定原告将其自有的土地及陆川县白井红砖厂租给被告赖英彪生产经营使用，双方之间构成租赁合同关系。按照《协议书》约定，租赁期间自从2014年3月27日起至2019年3月27日止，每年租金为130000元。该租赁合同的双方当事人主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约严格履行。现被告尚欠原告租金220151.04元，被告应按协议履行支付租金义务，并支付违约金4403.3元。被告辩称原告村民李务达、李育勇在砖厂建房已经造成违约，以及广西陆川县正凯置业有限公司在砖厂建房致使被告无法生产应承担部分租金，该院对于第三方原因造成被告损失的，被告可就造成损失的数额另案起诉行使权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、赖英彪支付租金220151.4元给李广生、李广寿、李腾光、李仕龙等53人；二、赖英彪支付违约金4403.3元给李广生、李广寿、李腾光、李仕龙等53人。一审案件受理费2334元（李广生、李广寿、李腾光、李仕龙等53人已预交2334元），由赖英彪负担2334元。 二审期间，被上诉人向本院提交证据《申请书》一份，欲证明李务达建房的地方是李务达的老宅，是没有租给砖厂使用的。上诉人质证称，不是老宅，就是砖厂的土地。本院认为，被上诉人提交的证据不符合法定的二审新证据的条件，故不予作为本案新证据使用。 经审理查明，一审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。 另查明，双方于2014年3月27日签订《租用白井城肚大房 二队农田砖窑厂房资产协议书》约定，租用期限为五年，即从二0一四年三月二十七日起至二0一九年三月二十七日止。租金为每年壹拾叁万元人民币，在协议生效期第一年起每年租金于三月二十七日前一次交清，如超期乙方有权停止砖厂一切运作，再超过十天作甲方不得出产品，如违约，则甲方要赔偿乙方的违约金2%。经营期间，属本协议内人员因土地纠纷造成甲方损失的，乙方要负责赔偿停产期间的经济损失。2017年2月20日，陆川县正凯置业有限公司拆毁了涉案砖厂的部分建筑物，建起了一开发区征地办公室。 本院认为，上诉人与被上诉人于2014年3月27日签订《租用白井城肚大房二队农田砖窑厂房资产协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，租赁合同合法有效，双方均应按合同的约定履行。上诉人租赁被上诉人的厂房后，应依约支付租金给被上诉人，但上诉人未按期支付租金，已造成违约，应承担违约责任，向被上诉人支付违约金。一审判决赖英彪支付租金220151.4元及违约金4403.3元给李广生、李广寿、李腾光、李仕龙等53人并无不当，本院应予维持。上诉人未提供证据证明李务达建柱墩之地所属涉案厂房范围内，亦未能证明因李务达建柱墩导致停厂生产的损失，其主张李务达在涉案厂房建柱墩造成违约，无事实和法律依据，本院不予支持。本案中，李育勇和正凯置业有限公司属案外第三人，上诉人主张李育勇在涉案厂房建房及正凯置业有限公司拆房造成其停产损失，对于第三方原因造成上诉人损失的，上诉人可另案起诉行使主张。上诉人主张一审判决遗漏当事人正凯置业有限公司、李务达、李育勇，属于程序违法，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费2334元（李广生、李广寿、李腾光、李仕龙等53人已预交2334元），由上诉人赖英彪负担2334元。二审案件受理费4668元（赖英彪已预交），由上诉人赖英彪负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 甘伟强 审 判 员 谭 政 审 判 员 李 伟 二〇二〇年五月十九日 法官助理 潘 丽 书 记 员 庞 晴