内蒙古自治区满洲里市人民法院民 事 判 决 书（2019）内0781民初2172号原告：中国银行股份有限公司满洲里市分行，住所地内蒙古自治区满洲里市。负责人：曹万新。委托诉讼代理人：徐颖，内蒙古缘合律师事务所律师。委托诉讼代理人：代钦，内蒙古缘合律师事务所律师。被告：武海燕，个体经营者，住内蒙古自治区满洲里市。被告：满洲里市扎赉诺尔恒泰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：徐淑清，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐雅娟，女。原告中国银行股份有限公司满洲里市分行（以下简称中行满洲里分行）与被告武海燕、刘兴虎、满洲里市扎赉诺尔恒泰房地产开发有限责任公司（以下简称恒泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，因刘兴虎死亡，于2019年12月17日裁定中止诉讼，在此期间，原告申请撤回对刘兴虎的诉讼，本案于2020年4月15日恢复诉讼。依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人代钦、徐颖，被告恒泰房地产公司法定代表人徐淑清及委托诉讼代理人徐雅娟到庭参加诉讼。被告武海燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行满洲里分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告武海燕及刘兴虎签订的《个人商业用房贷款合同》（编号：2016年HT字013号）；2.判令被告武海燕立即偿还原告贷款本金653501.83元及利息13700.67元、罚息537.15元（利息、罚息均暂计算至2019年7月26日，自2019年7月27日起，以贷款本金653501.83元为基数，按照《个人商业用房贷款合同》签订之日的中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算利息至实际清偿完毕之日止，按照《个人商业用房贷款合同》签订之日的中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算罚息至实际清偿完毕之日止），暂计：667739.65元；3.判令被告武海燕给付原告为实现债权所产生的律师代理费16500元；4.判令被告恒泰房地产公司对诉讼请求第2、3项承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告武海燕与刘兴虎之间系夫妻关系。2016年11月28日，原告与被告武海燕、恒泰房地产公司及刘兴虎签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2016年HT字012号），被告武海燕及刘兴虎向原告贷款798000元，贷款用途为购买坐落于满洲里市××区恒泰综合楼3-0-211的房产（以下简称房产），贷款期限10年，还款期限至2026年12月1日。利息按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，罚息按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算。还款方式为等额本息还款，每月16日前偿还贷款本息合计8955.16元。同时，被告武海燕及刘兴虎自愿用房产【不动产权证号：蒙（2016）扎赉诺尔区不动产权第XXXX号】提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明【编号：蒙（2016）扎赉诺尔区不动产证明第0000478号】。同时，被告恒泰房地产公司自愿为上述贷款提供连带责任保证担保。同日，原告与被告恒泰房地产公司签订了《个人贷款保证金质押合同》（编号：2016年质字0042号），被告恒泰房地产公司自愿提供保证金质押担保，由其在原告处开立保证金专用账户（账号：×××），并将贷款金额10%的保证金存入保证金专用账户。同时，原告与被告武海燕、恒泰房地产公司及刘兴虎签订《房屋回购协议书》，被告恒泰房地产公司承诺在被告武海燕及刘兴虎不能履行《个人商业用房贷款合同》约定的还款义务的情况下，自愿承担回购房的责任。《个人商业用房贷款合同》签订当日，原告将798000元存入被告武海燕及刘兴虎指定的收款账户，收款人为被告恒泰房地产公司，账号×××，履行了发放贷款的义务。依据《个人商业用房贷款合同》的约定，被告武海燕及刘兴虎未按期偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，要求其一次性偿还剩余贷款本息，且有权要求被告恒泰房地产公司承担保证责任。在《个人商业用房贷款合同》约定的借款期限内，被告武海燕及刘兴虎未按约定偿还贷款本息。截至2019年7月26日已经拖欠四期，尚欠原告借款本金22119.97元及利息13700.67元、罚息537.15元（利息、罚息均暂计算至2019年7月26日）未支付，原告多次催索未果。因刘兴虎于2019年12月10日死亡，故申请撤回对其诉讼。被告武海燕未作答辩。被告恒泰房地产公司辩称，不同意承担连带清偿责任。原告中行满洲里分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.营业执照一份；证据2.身份证、户口本各两份、结婚证一份；证据3.《个人商业用房贷款合同》及附件一份；4.借据及贷款放款回单各一份；5.不动产登记证明一份；6.《个人贷款保证金质押合同》一份；7.《房屋回购协议书》；8.《委托代理合同》、内蒙古自治区增值税专用发票各一份。被告武海燕未到庭发表质证意见，本院视为被告武海燕放弃质证权利。被告恒泰房地产公司对证据1、2、4、5没有意见，对证据3中加盖的公章和名章的真实性认可，但对合同中的全程担保条款提出异议，认为原告在签合同时没有明确告知；对证据6没有意见，但不同意承担律师代理费。本院认为原告提交的证据客观真实，能够相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告武海燕与刘兴虎系夫妻关系。2016年12月1日，原告与被告武海燕、恒泰房地产公司及刘兴虎签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2016年HT字013号），被告武海燕及刘兴虎向原告贷款798000元，用于购买被告恒泰房地产公司开发的坐落于满洲里市××区房产，贷款期限120个月，还款期限为2026年12月1日。利率按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，罚息按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算。还款方式为等额本息还款，于每月16日前偿还。同时，被告武海燕及刘兴虎自愿用房产【不动产权证号：蒙（2016）扎赉诺尔区不动产权第XXXX号】提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明【编号：蒙（2016）扎赉诺尔区不动产证明第0000478号】。同时，被告恒泰房地产公司自愿为上述贷款提供全程担保即承担连带保证责任。同日，原告与被告恒泰房地产公司签订了《个人贷款保证金质押合同》（编号：2016年HT字013号），被告恒泰房地产公司自愿提供保证金质押担保，由其在原告处开立保证金专用账户（账号：×××），并将贷款金额10%的保证金存入保证金专用账户。同时，原告与被告武海燕、恒泰房地产公司及刘兴虎签订《房屋回购协议书》，被告恒泰房地产公司承诺在被告武海燕及刘兴虎不能履行《个人商业用房贷款合同》约定的还款义务的情况下，自愿承担回购房屋的责任。《个人商业用房贷款合同》签订当日，原告将798000元存入被告武海燕及刘兴虎指定的被告恒泰房地产公司收款账户，（账号×××），履行了发放贷款的义务。在《个人商业用房贷款合同》约定的借款期限内，被告武海燕及刘兴虎未按约定偿还贷款本息。截止到2019年7月26日，已经拖欠四期，尚欠借款本金22119.97元、利息13700.67元、罚息537.15元尚未支付。原告多次催索未果，为诉讼本案支付律师代理费16500元。另查明，被告武海燕与刘兴虎在1997年10月8日登记结婚，2019年8月12日协议离婚，约定婚姻关系存续期间满洲里市的所有房产车辆全部归武海燕所有，婚姻关系存续期间的所有债权债务归武海燕承担。刘兴虎于2019年12月10日死亡。本院认为，原告中行满洲里分行与被告武海燕、恒泰房地产公司及刘兴虎签订《个人商业用房贷款合同》，系三方真实意思表示，原告中行满洲里分行与被告武海燕构成借贷合同关系，被告恒泰房地产公司与原告中行满洲里分行、被告武海燕构成连带保证关系，被告武海燕未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，原告按照合同约定有权解除合同，提前收回被告武海燕欠付的本息，并要求武海燕承担律师代理费。被告恒泰房地产公司应当按照合同约定承担连带保证责任。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告恒泰房地产公司的抗辩意见不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司满洲里市分行与被告武海燕、满洲里市扎赉诺尔恒泰房地产开发有限责任公司及刘兴虎签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2016年HT字013号）；二、被告武海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司满洲里市分行借款本金653501.83元、利息13700.67元、罚息537.15元，（利息、罚息暂计算至2019年7月26日），共计667739.65元，并以653501.83元为基数，按照《个人商业用房贷款合同》（编号：2016年HT字013号）约定的利率，自2019年7月27日起计算利息及罚息至实际履行完毕之日止；三、被告武海燕于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司满洲里市分行律师代理费16500元；四、被告满洲里市扎赉诺尔恒泰房地产开发有限责任公司对本判决第二、三项金钱给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10642.4元，减半收取计5321.20元，由被告武海燕、满洲里市扎赉诺尔恒泰房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  李福生二〇二〇年五月六日书记员  冯馨月附：本案判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。三、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。四、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。五、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。六、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。八、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。九、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。