上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初781号原告：上海晋福仓储有限公司，住所地上海市宝山区大场镇联东村冯介桥生产队。法定代表人：谢小斌，董事长。委托诉讼代理人：彭晓鹏，上海汉勤律师事务所律师。被告：上海通则久文化发展有限公司，住所地上海市宝山区河曲路****。法定代表人：李建辉。委托诉讼代理人：张瑜，公司员工。委托诉讼代理人：顾超，上海郑传本律师事务所律师。原告上海晋福仓储有限公司(以下简称晋福公司)与被告上海通则久文化发展有限公司(以下简称通则久公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。晋福公司的委托诉讼代理人彭晓鹏，通则久公司的委托诉讼代理人张瑜、顾超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晋福公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告双方签订的租赁合同；2、请求依法判令被告支付原告房租人民币1,115,070元(2018年12月11日起至2019年10月16日止，以下币种均为人民币)；3、请求依法判令被告支付原告违约金30万元；4、请求依法判令被告支付原告律师代理费35,000元。事实和理由：2018年7月4日，原、被告签订房屋租赁合同，约定，原告将上海市宝山区沪太路XXX号XXX-XXX-XXX-XXX号房屋出租给被告使用，租赁期限为2018年9月11日至2020年9月10日，租金标准为每天每平方米1.2元，先付后用，每三个月支付一次。因被告已拖欠租金超过30天，经原告多次催讨，被告拒不支付。故原告按照合同约定依法提出上述诉讼请求。被告通则久公司辩称，双方租赁合同实际早已解除，租金已付至2018年12月10日，之后房屋已被原告收回并加锁，故之后的租金不应该支付。被告不存在违约，不同意所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年7月4日，晋福公司(出租方、甲方)与通则久公司(承租方、乙方)签订房屋租赁合同，约定，甲方将沪太路XXX号一期会所A-17-18-19的房屋出租给乙方使用，建筑面积为1,090平方米，租赁期限自2018年9月11日起至2020年9月10日止，租金标准为1.2元/平方米/日；租金先付后用，每3个月支付一次；本合同项下房屋租赁保证金为30万元；乙方应按本合同约定按时支付租金、物业管理费及其他应付费用，乙方拖欠相关费用达30日，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任；在租赁期内，乙方未按时交纳租金、物业管理费及其他应付费用的，甲方有权解除本合同，同时要求乙方支付与保证金相等的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等)。2018年5月28日，尊木汇物业服务中心向通则久公司发出租金告知函，要求其支付欠付的租金，根据合同约定若未按时交纳租金，甲方有权采取相应措施(如断水、拉电等相应手段)。同年12月10日，通则久公司提出撤场申请，载明因公司自身情况，申请办理撤场手续。2019年1月7日，晋福公司员工林焕锦签收。2019年1月16日，通则久公司发出关于申请搬用有关物品的报告，载明，由于欠租金导致被晋福公司从2018年11月20日停电锁大门，无法正常出入，现申请搬用部分急需的办公用品及公司员工个人物品，并附需搬用的物品清单。2019年12月2日，双方签订斯楠堂物品交接清单，载明，移交给尊木汇物业物品清单如下：大树一棵(一楼大门口内侧)、大理石屏风四个(一楼)、心经木匾二块(一楼)、中央空调主机二台(一楼窗外侧)，以上物品通则久公司移交给尊木汇物业暂时妥善保管，待房租问题解决后归还。审理中，晋福公司表示，已于2019年12月2日收回房屋，扣押了交接清单中的物品，诉请计算相应的费用至2019年10月16日，之后的租金不再主张，同时同意向通则久公司返还交接清单上的物品。通则久公司表示，晋福公司于2018年11月20日将房屋上锁、停电，故该日其已收回房屋，此后经过通则久公司的不断申请，直至2019年12月2日签订交接清单后方才搬离。为证明上述事实，通则久公司提供员工张瑜与晋福公司员工林焕锦的微信聊天记录，张多次向林申请搬用房屋内物品，林于2019年1月回复“从给到的时间开始算延后两个月，租金结算清楚方可搬离”，后经张申请，林称“你把钥匙带过来给你开一下，都拿走好不好”，于2019年3月4日称“明天过来封门，直到付清房租”。晋福公司对上述聊天记录真实性无异议，但林焕锦并无权决定合同解除，合同解除需要双方书面文件确定。审理中，双方一致确认，通则久公司支付租金、物业费及管理费至2018年12月10日；按合同约定，自2018年12月11日至2019年10月16日的租金金额为405,480元、管理服务费608,220元、物业费101,370元。本院认为，晋福公司与通则久公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。在合同履行过程中，通则久公司申请撤场，系其单方提出解除合同，此后双方于2019年12月2日签订交接清单，故系争房屋租赁合同已于该日解除。双方合同解除系因通则久公司违约导致，晋福公司要求通则久公司支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以准许。关于租金、管理服务费及物业费，本院认为，从微信聊天记录中可以看出，在通则久公司提出撤场后，通则久公司及晋福公司对系争房屋均存在上锁的行为，由此导致租金及相关费用损失的扩大，对此双方均应承担相应的责任。本院考虑到上述情况，酌情确定通则久公司向晋福公司支付租金、管理服务费和物业费共计67万元。晋福公司主张的违约金足以弥补律师代理费损失，故本院不予准许其律师费的主张。晋福公司同意返还交接清单载明的物品，于法不悖，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、原告上海晋福仓储有限公司与被告上海通则久文化发展有限公司就上海市宝山区沪太路XXX号一期会所A-17-18-19的房屋签订的房屋租赁合同于2019年12月2日解除；二、被告上海通则久文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海晋福仓储有限公司支付自2018年12月11日至2019年10月16日止的租金、管理服务费、物业费共计67万元；三、被告上海通则久文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海晋福仓储有限公司支付违约金30万元；四、原告上海晋福仓储有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告上海通则久文化发展有限公司返还2019年12月2日斯楠堂物品交接清单中载明的物品；五、驳回原告上海晋福仓储有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8,947元、财产保全费5,000元，由原告上海晋福仓储有限公司负担2,197元，被告上海通则久文化发展有限公司负担11,750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘姗二〇二〇年五月十五日法官助理 汤娜书 记 员 冯雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。