云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初631号原告：大理市博物馆，住所地云南省大理白族自治州大理市大理镇复兴路**，统一社会信用代码1253290143255674X1。法定代表人：段进明，职务馆长。委托诉讼代理人：王寸绿，云南安华律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：邓世刚，云南安华律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理弘扬文化有限公司，住，住所地云南省大理白族自治州大理市大理镇博爱路博物馆后西一社会信用代码91532901772693118U。法定代表人：丁耀宇，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：俞荣荣，北京京师（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周雨，北京京师（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告大理市博物馆与被告大理弘扬文化有限公司（以下简称弘扬文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大理市博物馆的委托诉讼代理人王寸绿、邓世刚，被告弘扬文化公司的委托诉讼代理人俞荣荣、周雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大理市博物馆向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即拆除位于大理古城大理市博物馆后区租赁土地上建盖的地上建筑物、构筑物，并立即向原告交还租赁土地；2.判令被告支付自2020年1月1日起至租赁土地交还原告之日止的场地占用费（暂按50万元／年的标准计算，最终以人民法院委托司法鉴定机构评估的同地段土地租金标准计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年1月1日，原告与被告签订了《大理市博物馆土地使用权租赁合同》，约定原告将位于大理古城大理市博物馆后区亩空地（东至博物馆果园围墙、西至博爱路、南至苍坪街、北至原文化局球场南侧）出租给被告用于建造滇西古玩城和名城艺术楼及其经营中所需配套设施，租期15年，自2005年1月1日起至2019年12月31日止，同时该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。根据大理白族自治州文物局《关于开展恢复“云南提督府旧址”和提升改造大理市博物馆方案编制等相关工作的通知》（大文物发〔2019〕32号）和大理市文化和旅游局《关于开展恢复“云南提督府旧址”和提升改造大理市博物馆方案编制等相关工作的通知》的要求，原告因文物保护需要，在《大理市博物馆土地使用权租赁合同》履行期届满前，于2019年11月13日向被告发出了书面通知，明确告知被告该租赁合同期满自行终止，不再续租。要求被告依约自行搬离、清场，并于2019年12月31日前将土地交还原告。但被告依然继续非法占用土地，拒不搬离，并以各种理由推诿、拖延至今，严重侵害了原告的合法权利。被告弘扬文化公司辩称，1.原告的诉讼主体不适格。原告的诉讼请求是基于对大理市博物馆后区租赁土地的物上请求权，原告未举证证明其是涉案土地的所有权人。2.原告要求被告拆除租赁土地上的建筑物及构筑物无事实和法律依据。根据租赁合同约定，原告无权要求被告对地上的建筑物及构筑物进行处置。3.对原告要求被告支付场地占用费的诉请不予认可。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院确认如下：被告提交大理市发展计划局市计投资[2004]156号《关于大理弘扬文化有限公司建造名城艺术和滇西古玩城项目2004年投资计划的批复》、云南省文物局云文物〔2004〕79号《关于大理市博物馆后区闲置空地开发为名城艺术楼、文化旅游商品市场请示的批复》、大理市政府大市政批〔2004〕192号《对市文化局的批复》、大理市文化局市文发[2004]15号《关于同意租赁土地开发名城艺术楼、文化旅游商品市场的批复》、大理市发展计划局市计投资[2004]156号《关于大理弘扬文化有限公司建造名城艺术和滇西古玩城项目2004年投资计划的批复》、大理市文化局市文报[2004]106号《关于大理市博物馆后区名城艺术楼、文化旅游商品市场建筑方案的请示》、大理市文化局市文报[2003]60号《关于招商引资合资开发大理名城艺术楼的请示》、大理名城艺术楼和滇西古玩城设计方案评审意见、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、施工图设计文件审查批准书、建筑工程施工许可证、云审所资产评估报告等证据。原告质证对上述证据的关联性均不予认可。本院认为，被告提交的上述证据与本案无关联性，本院不予确认。经本院审理查明：2015年1月1日，原告作为出租方（甲方）与被告（乙方）签订《大理市博物馆土地使用权租赁合同》，约定甲方将位于大理古城市博物馆后区，空地面积为5亩（东至博物馆果园围墙、西至博爱路、南至苍坪街、北至原文化局球场南侧）的出租给乙方。乙方租用甲方土地，建造滇西古玩城和名城艺术楼及其经营中所需配套设施。上述建筑物及配套设施的所有权属乙方。乙方向甲方租用土地使用权年限为15年。从2005年1月1日起至2019年12月31日止。土地租金为每五年递增。第一个五年为每年50,000元，第二个五年为每年60,000元，第三个五年为每年70,000元。在租赁期限届满后，乙方对该宗地享有优先承租权。如继续租用，租期和租金双方另行协商确定。如租赁期届满合同终止，经双方协商乙方不再继续租用，则在甲方不愿意购买乙方不动产的情况下，经甲方同意，乙方有权将所投资的地上建筑物及设施等不动产出让给第三人。如租赁期届满合同终止，经双方协商乙方不再继续租用，乙方将所投资的地上建筑物及设施转让给甲方时，转让价格由具有国家评估资质的评估部门按市场价格进行评估认定。2019年11年13日，原告向被告发出通知，告知被告根据大理白族自治州文物局《关于开展恢复“云南提督府旧址”和提升改造大理市博物馆方案编制等相关工作的通知》和大理市文化和旅游局《关于开展恢复“云南提督府旧址”和提升改造大理市博物馆方案编制等相关工作的通知》的要求，拟在合同期满终止后收回上述土地，不再对外出租，并要求被告依约自行搬离、清场，于2019年12月31日前将土地交还原告。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《大理市博物馆土地使用权租赁合同》约定的租赁期限至2019年12月31日止，故原、被告双方的租赁关系已告终止，被告无权再继续使用租赁物，应及时返还。原告要求被告返还租赁土地的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。合同签订后，被告虽有投资，因被告已经在大理白族自治州中级人民法院另案起诉，且在本案审理过程中，被告亦未提起反诉，系其对自己民事权利的自行处置；合同中虽有租赁期限期满后关于对被告所投资的地上建筑物及设施处理方式的约定，但并不影响原告在租赁合同终止后主张返还租赁物的权利。被告的答辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告应按每月人民币5,833元的标准向原告支付自2020年1月1日起至实际搬离上述房屋之日止的场地使用费，对原告要求以人民法院委托司法鉴定机构评估的同地段土地租金的标准支付场地使用费的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告大理弘扬文化有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离大理市博物馆后区土地（东至博物馆果园围墙、西至博爱路、南至苍坪街、北至原文化局球场南）。二、被告大理弘扬文化有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月5,833元的标准向原告大理市博物馆支付自2020年1月1日起至实际搬离上述房屋之日止的场地使用费。三、驳回原告大理市博物馆的其他诉讼请求。案件受理费1,833元，减半收取916元，由被告大理弘扬文化有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  赵建城二〇二〇年五月二十八日书记员  张 涵