湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0602民初4403号原告（反诉被告）：杨建萍，女，1959年6月15日出生，汉族，住岳阳市云溪区。委托诉讼代理人：陈振华，湖南思阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：李静，女，1986年9月13日出生，汉族，临湘市人，住岳阳市岳阳楼区。被告（反诉原告）：杨立国，男，1972年1月15日，汉族，临湘市人，现在四川省眉山监狱服刑。二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：李浩，湖南跃海律师事务所律师。原告杨建萍诉被告李静返还原物纠纷一案，本院于2019年6月11日立案，被告李静于2019年8月1日申请追加杨立国为本案被告。2019年9月2日，被告李静、杨立国提起反诉。本院于2020年1月19日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法转换程序，于2020年4月30日适用普通程序公开开庭进行了审理。两次开庭均为杨建萍的委托诉讼代理人陈振华，李静及李静与杨立国的共同委托诉讼代理人李浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨建萍向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告（反诉原告）李静返还杨建萍位于岳阳市岳阳楼区房屋，并自2019年5月9日至实际返还房屋之日止每月按1500元的标准支付房屋占用费；2、由李静承担本案诉讼费用。事实和理由：诉争房屋系杨建萍所有。2010年年初，因李静家庭发生变故，居无定所，杨建萍与李静又有亲戚关系，杨建萍出于同情，将诉争房屋借给李静居住至今，期间未收取任何费用。杨建萍曾多次要求李静返还房屋未果。被告(反诉原告)李静、杨立国辩称，诉争房屋系答辩人从原告(反诉被告)杨建萍手中购买的，支付了30万元购房款。被告(反诉原告)李静、杨立国向本院提出如下反诉请求：1、判令原告(反诉被告)杨建萍继续履行房屋买卖合同；2、由杨建萍协助李静、杨立国办理房屋变更登记手续；3、由杨建萍承担本案诉讼费用。事实与理由：李静系杨建萍妹夫的侄女。2010年初，李静、杨立国出资30万元购买了本案诉争房屋，其中10万元付的现金，20万元找李静的伯妈杨萍（杨建萍的妹妹）借的，由杨萍直接付给了杨建萍。2010年底，李静、杨立国将所借购房款还给了杨萍。由于是亲戚，没有要杨建萍出具收条。杨建萍已将房屋交付李静、杨立国居住至今。2016年，因李静、杨立国的小孩要就读朝阳小学，李静找杨建萍要求签订房屋买卖合同，杨建萍不同意签字，但摁了手印。原告(反诉被告)杨建萍辩称，答辩人没有和被告（反诉原告）李静、杨立国签订买卖合同，合同上的手印也不是答辩人所摁。答辩人没有收到30万元房屋购卖款，房屋是借给李静、杨立国居住的。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此确认下列事实：被告（反诉原告）李静、杨立国系夫妻。现李静居住的位于岳阳市岳阳楼区金桥花园小区003幢301室房屋（房产证号岳房权证岳阳楼区字第**，以下简称199115号房屋）登记在原告（反诉被告）杨建萍名下。李静系杨建萍妹夫李岳美的侄女。杨建萍一直居住在岳阳市云溪区。李静于2010年起一直居住在诉争房屋内。李静入住该房屋后，对橱柜和厕所进行了改造，更换了房屋内的木地板，更换了所有电器。杨建萍在提起本案诉讼前，从未向李静收取过、也未主张过房屋租金。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.李静提交的卖方为杨建萍、买方为李静，时间为2010年6月28日的房屋买卖合同的真实性。李静称双方签订了该份房屋买卖合同，合同上卖方处的手印系杨建萍所留。杨建萍对此予以否认，并申请对该处指纹进行鉴定。本院于2019年9月16日委托湖南崇真司法鉴定所进行鉴定。2019年10月31日，该所作出湘崇真司鉴所（2019）痕鉴字第42号司法鉴定意见书，结论为：买卖合同上卖方杨建萍处的手印不是杨建萍本人所留。2019年11月14日，李静以鉴定机构没有根据检材指印的形态对杨建萍的捺印采取左右滚动捺印、平面捺印取样，没有重点进行局部捺印取样，违反法定程序为由，申请补充司法鉴定。2019年11月18日，湖南崇真司法鉴定所对李静提出的异议进行了书面说明，称其鉴定程序合法、技术规范、方法科学，鉴定意见科学、客观、公正。本院认为，湖南崇真司法鉴定所具有痕迹鉴定资质，鉴定程序合法，本院对其鉴定结论予以采信，应当认定双方没有签订书面的房屋买卖合同。2.李静及案外人李容（李静的妹妹）与杨建萍在2016年9月11日的谈话录音，能否证明双方之间的房屋买卖合同关系。谈话录音中，李静说：“我想跟你说下房子的事，本来2010年就已经将房子的钱付清了”。杨建萍说：“嗯”。李静说：“二姨(即杨建萍)，说实在的，我们没有要你过户，哪怕条子都没有打一张，是不啦，因为相信二姨你的为人，很了解你，我希望把房子过户”。李容（李静的妹妹）说：“我姐姐的房子怎么办，二姨?”杨建萍说：“那你决定你什么时候过户都行，你现在过户还要几万元钱，划不来啵”。李静说：“你肯的话，我现在就找华机（人名）借点钱”。杨建萍说：“嗯，那行”。李静主张录音可以证明杨建萍认可房屋买卖合同成立，购房款已于2010年付清，并同意办理过户手续。杨建萍对录音的真实性没有提出异议，但主张，其在录音中没有承认李静购买了诉争房屋，2016年李静因小孩要办理入学手续，提出过购买该房屋，因知道李静的丈夫杨立国被判刑入狱，李静没有正式工作，没有支付能力，才说了过户都要几万元钱。本院认为，谈话录音中，李静及李容明确提到购房款2010年已付清，未要求杨建萍出具购房款收条，并提出了房屋过户要求，杨建萍认可该说法，并表示可以随时过户。杨建萍关于未曾承认李静、杨立国购买了诉争房屋的主张，与事实不符，应认定杨建萍对谈话录音内容未作出合理解释。在谈话当时，李静、杨立国已占有该房屋数年，如果杨建萍未曾将房屋出售，对李静和李容的陈述，一般人的正常反应是提出异议和反驳。李静只是杨建萍妹夫的侄女，杨建萍宁可自己居住离中心城区较远的云溪区，也要将中心城区内环境优美的金桥花园小区的房屋出借给李静，而且近十年的时间内既不要求李静、杨立国支付租金，也不要求其返还，明显有违日常生活经验。同时，如果是李静借住诉争房屋，通常情况下，李静、杨立国不会投入资金对房屋进行装饰装修，杨建萍也不会同意李静、杨立国进行装饰装修。故此，李静、杨立国向杨建萍购买诉争房屋的可能性大于杨建萍将诉争房屋无偿出借给李静、杨立国的可能性，本院认定双方之间存在事实房屋买卖关系。本院认为，原告(反诉被告)杨建萍与被告(反诉原告)李静、杨立国之间虽然没有书面的房屋买卖合同，但李静、杨立国已支付购房款，杨建萍已交付房屋，双方已履行主要义务，因此双方之间的房屋买卖合同关系成立。出卖方协助办理房屋过户手续是法定义务，杨建萍虽已交付房屋，但协助过户的义务并不因此免除，故对李静、杨立国要求杨建萍协助办理房屋过户的反诉请求，本院予以支持。李静、杨立国依据房屋买卖合同合法占有诉争房屋，杨建萍要求其返还房屋并支付房屋占用费的诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款之规定,判决如下:一、驳回原告(反诉被告)杨建萍的全部诉讼请求；二、原告（反诉被告）杨建萍在本判决生效后十日内协助被告（反诉原告）李静、杨立国将岳房房权证岳阳楼区字第**房过户至被告（反诉原告）李静、杨立国名下；如未按期履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。案件受理费100元，反诉费100元，合计200元，由原告(反诉被告)杨建萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  杨艳红人民陪审员  龙红翔人民陪审员  方 婧二〇二〇年五月二十五日书 记 员  杜 姣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。