江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初134号原告（反诉被告）：曾金华，男，1988年8月9日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。原告（反诉被告）：余丽玲，女，1990年3月22日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。原告（反诉被告）曾金华、余丽玲的共同委托诉讼代理人：邱全荣，系江西赣信律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：刘永金，男，1989年12月19日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。第三人：郭金花，女，1989年9月17日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。被告（反诉原告）刘永金与第三人郭金花的共同委托诉讼代理人：贾润莲，系广东知明律师事务所律师，特别授权代理。第三人：江西今鹰置业顾问有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区健康路**-1店铺，统一社会信用代码：91360702787252454F（以下简称金鹰公司）。负责人：廖佐鹰，系公司法定代表人。委托诉讼代理人：黎风莲，系该公司员工，特别授权代理。上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曾金华、余丽玲及其共同委托诉讼代理人邱全荣、被告（反诉原告）刘永金与第三人郭金花的共同委托诉讼代理人贾润莲、第三人金鹰公司的委托诉讼代理人黎风莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）曾金华、余丽玲的本诉诉讼请求：1、判决被告协助原告办理嘉定镇水东村磨下桃江龙城2栋1103号房屋的产权（不动产权第0006056号）过户至两原告名下；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月30日，原、被告签订一份房屋买卖居间合同。合同约定：1、嘉定镇水东村磨下桃江龙城2栋1103号房屋成交价为928000元；2、2019年11月30日前，原、被告双方必须将银行办理按揭贷款所需的全部资料、证件提交给金鹰公司，剩余房款将通过银行按揭贷款支付，放款时间以银行为准。自银行审批同意办理按揭之日起7天内。原、被告必须办理房屋所有权转移登记手续；3、若被告所出售房屋须办理提前还贷以注销抵押登记手续，则还贷所需资金以原告同意使用其首付款，不足部分被告自筹方式承担且须在房屋所有权转移登记手续办理前完成注销抵押登记手续；4、购房定金、房屋产权证及相关资料均共同委托金鹰公司代为保管；5、房屋所有权转移登记手续由原告负责办理，被告提供必要的协助。2019年10月30日，双方又签订一份公积金贷款补充协议，约定原告在信丰县公积金贷款中心查询其自身具备贷款资格并确认可贷款40万元，原告公积金贷款审批未能通过或贷款金额不足40万元，则由原告应补足剩余购房款转为一次性付款，剩余房款应于办理完产权过户手续之日起的180天内付清。合同签订后，按照合同约定，原告在签订合同时支付了定金2万元，2019年11月21日支付首付款528000元。被告使用该首付款付清了其在银行的按揭贷款，房屋抵押登记已注销，可以将该房过户给原告，而被告拒绝协助原告过户。请求法院支持我们的诉讼请求。原告（反诉被告）曾金华、余丽玲向本院提供的证据有：曾金华、余丽玲身份证、结婚证、被告身份证、房屋买卖居间合同、公积金贷款补充协议、农商银行转账凭证复印件、不动产登记证、交易纳税申报表、不动产登记询问笔录、房屋所有权转移登记申请表、委托书复印件、曾金华和李志恒的微信聊天记录。被告（反诉原告）刘永金对原告（反诉被告）曾金华、余丽玲的本诉辩称，双方签订的房屋买卖合同，由于原告（反诉被告）曾金华、余丽玲的根本性违约，该房屋买卖合同依法应当解除，被告（反诉原告）刘永金没有协助其办理房产过户相关手续的义务。被告（反诉原告）刘永金的反诉请求：1、判决解除双方于2019年10月30日签订的《房屋买卖合同》；2、判决原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金83520元【自2019年12月1日至2020年3月1日（暂计此日）】；3、判决被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）垫付提前还贷款52.8万元；4、本诉、反诉费用由原告（反诉被告）承担。事实和理由：2019年10月30日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《房屋买卖合同》。合同约定“房屋成交价928000元，原告（反诉被告）应在2019年11月30日前前往银行申请按揭贷款，剩余房款将通过银行按揭贷款手续支付，一方若迟延提交资料、证件或存入首期款的，迟延方每逾期一日向守约方支付房款0.1%的违约金”。合同签订后，被告（反诉原告）积极履行自己义务，于2019年10月30日提交了房产证原件给金鹰公司，金鹰公司出具了《文件签收单》。至此，被告（反诉原告）已经全部履行完了自己按揭贷款相关手续义务，时至今日原告（反诉被告）至今没有向银行申请办理按揭贷款相关手续（银行也未出具贷款承诺函）。根据合同约定，原告（反诉被告）已经构成根本性违约。双方虽然签署过《公积金贷款补充协议》，但该协议仅是原告（反诉被告）贷款支付房款的方式之一，该协议没有约定贷款审批权限及支付时间及收款账号，而双方签订的《房屋买卖合同》约定了向银行提交资料的期限及不按时提交资料的违约责任。因此，双方应按2019年10月30日的房屋买卖合同履行。因原告（反诉被告）违约，耽误了被告（反诉原告）的用款期限，给被告（反诉原告）造成了很大的经济损失，经被告（反诉原告）多次催告，原告（反诉被告）均不予以理会，反而恶人先告状，为维护被告（反诉原告）的合法权益，请求法院主持被告（反诉原告）的诉讼请求。被告（反诉原告）刘永金向本院提供的证据有：房屋买卖居间合同、公积金贷款补充协议、委托代办协议、反诉人、被反诉人身份证、收款收据、文件签收单、农商银行客户凭条。原告（反诉被告）曾金华、余丽玲对被告（反诉原告）刘永金的反诉辩称，房屋买卖合同及公积金贷款补充协议约定的内容、支付首付款及相关材料不存在根本违约的事，反诉人不按合同及协议约定将登记证过户到被反诉人名下，导致被反诉人无法贷款，反诉人的诉讼请求无事实法律依据，请求予以驳回。第三人郭金花对本诉辩称，我对本诉的答辩意见和被告（反诉原告）刘永金的意见一致；对反诉的答辩意见是应当支持被告（反诉原告）刘永金的反诉请求。第三人金鹰公司辩称，对本诉:签订合同是事实，没有其他意见。签订合同时，被告刘永金更着急，对价格买卖流程都认可，最后通过做买方的工作才签下的协议;对反诉：反诉没有道理，反诉人没有履行合同，导致被反诉人不能公积金贷款。被反诉人不存在违约，被反诉人把首付款打给了刘永金，根据规定，没有过户的房屋不能办理公积金或者按揭贷款。经本院审理查明的事实，原告（反诉被告）曾金华、余丽玲系夫妻关系；被告（反诉原告）刘永金与第三人郭金花系夫妻关系。2019年10月30日，由第三人金鹰公司作为居间方，被告（反诉原告）刘永金作为出卖方，原告（反诉被告）曾金华、余丽玲作为买方，共同签订了一份《房屋买卖居间合同》。合同约定的主要内容有：1、出卖方刘永金将其所有的嘉定镇水东村磨下桃江龙城2栋1103号房屋，转让给买方曾金华、余丽玲，房屋成交价为928000元；2、签订合同时，买方须向出卖方支付购房定金20000元，采取银行按揭贷款付款方式（2019年11月30日前，买卖双方应将银行办理按揭贷款所需的全部资料、证件提交金鹰公司。银行按揭贷款申请受理后按银行要求将首付款存入银行指定账户，剩余房款将通过银行按揭贷款手续支付，放款时间以银行为准，一方若迟延提交资料、证件或存入首期款的，迟延方每逾期一日向守约方支付房款0.1%的违约金；如逾期超过7日的，守约方有权单方终止合同，并追究迟延方的违约责任。自银行审批同意办理按揭之日起7天内，买卖双方必须办理房屋所有权转移登记手续，未如期前来办理相关手续的一方视为违约，承担违约责任）；3、若出卖方所出售房屋须办理提前还贷以注销抵押登记手续，则还贷所需资金买方同意使用其首付款，不足部分由出卖方自筹方式承担且须在房屋所有权转移登记手续办理前完成注销抵押登记手续；4、购房定金、房屋产权证及相关资料均共同委托金鹰公司代为保管；5、房屋所有权转移登记手续由买方负责办理，出卖方提供必要的协助，买方按揭贷款的，在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，买方应当在买方房屋所有权证颁发之日起7天内及时到相关部门办理抵押登记和银行按揭贷款手续，如买方逾期办理，出卖方有权从买方房屋所有权证颁发之日起每逾期一日向买方收取房款0.1%作为违约金，出卖方并有权追究买方的其他责任；6、违约责任，买卖双方任何一方违反本合同约定均视为违约，买方违约，定金不退，卖方违约，双倍返还定金等内容。同日，房屋买卖双方又签订一份《公积金贷款补充协议》，约定买方已在信丰县公积金贷款中心查询其自身具备贷款资格并确认可贷款40万元，买方公积金贷款审批未能通过或贷款金额不足40万元，则买方应补足剩余购房款转为一次性付款，剩余房款买方应于办理完产权过户手续之日起的180天内付清给出卖方，若逾期未能约定支付，买方应向出卖方支付违约金5万元，由此造成的责任和损失均由买方自行承担；并约定该协议与主合同具有同等法律效力。合同签订后，按照合同约定，原告（反诉被告）在签订合同时支付了定金2万元（现在第三人金鹰公司处保管），2019年11月21日支付首付款528000元。被告（反诉原告）使用该首付款付清了其在银行的按揭贷款，房屋抵押登记已注销，该房产系被告（反诉原告）刘永金单独所有。因房屋买卖居间合同、公积金贷款补充协议等，均未明确约定办理房屋产权转移手续及卖方协助买方办理过户手续的时间，事后导致被告（反诉原告）刘永金未履行协助义务，导致本诉及反诉。上述事实，有原告（反诉被告）曾金华、余丽玲、被告（反诉原告）刘永金、第三人郭金花、金鹰公司的陈述及原告（反诉被告）曾金华、余丽玲向本院提供的：曾金华、余丽玲身份证、结婚证、被告身份证、房屋买卖居间合同、公积金贷款补充协议、农商银行转账凭证复印件、不动产登记证、交易纳税申报表、不动产登记询问笔录、房屋所有权转移登记申请表、委托书复印件、曾金华和李志恒的微信聊天记录；被告（反诉原告）刘永金向本院提供的：房屋买卖居间合同、公积金贷款补充协议、委托代办协议、反诉人、被反诉人身份证、收款收据、文件签收单、农商银行客户凭条等证据证实，证据经法庭质证，可以认定。本院认为，2019年10月30日，由第三人金鹰公司作为居间方，被告（反诉原告）刘永金作为出卖方，原告（反诉被告）曾金华、余丽玲作为买方，共同签订的《房屋买卖居间合同》及被告（反诉原告）刘永金与原告（反诉被告）曾金华、余丽玲签订的《公积金贷款补充协议》均属合法有效的协议，应受法律保护。房屋买卖双方均应当按买卖合同的真实目的，合理、适当地履行自己的义务。虽然本案当事人签订的房屋买卖居间合同、公积金贷款补充协议等，均未明确约定办理房屋产权转移手续及卖方协助买方办理过户手续的时间，但在原告（反诉被告）曾金华、余丽玲支付定金及首付款528000元，履行了按照合同约定到期应当履行的义务，且被告（反诉原告）使用该首付款付清了其在银行的按揭贷款，房屋抵押登记已注销情况下，被告（反诉原告）刘永金即应当履行其协助义务。实际上，被告（反诉原告）刘永金对本诉所做的辩称及在反诉中提出的反诉请求、事实和理由，其行使的不过是一种不安抗辩权和解除权。但不仅根据双方在《房屋买卖居间合同》约定的“买方按揭贷款的，在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，买方应当在买方房屋所有权证颁发之日起7天内及时到相关部门办理抵押登记和银行按揭贷款手续，如买方逾期办理，出卖方有权从买方房屋所有权证颁发之日起每逾期一日向买方收取房款0.1%作为违约金，出卖方并有权追究买方的其他责任”、在《公积金贷款补充协议》约定的“买方已在信丰县公积金贷款中心查询其自身具备贷款资格并确认可贷款40万元，买方公积金贷款审批未能通过或贷款金额不足40万元，则买方应补足剩余购房款转为一次性付款，剩余房款买方应于办理完产权过户手续之日起的180天内付清给出卖方，若逾期未能约定支付，买方应向出卖方支付违约金5万元，由此造成的责任和损失均由买方自行承担；并约定该协议与主合同具有同等法律效力”来分析，还是按当地银行办理房屋买卖（个人交易）按揭贷款、公积金贷款，均应当在先行办理房屋产权过户手续后，才能进行办理的习惯来理解，被告（反诉原告）刘永金在本次纠纷中行使不安抗辩权和解除权，缺乏事实和法律依据，损害了原告（反诉被告）曾金华、余丽玲的合法权益，应当承担继续履行协助办理过户手续的义务。原告（反诉被告）曾金华、余丽玲在本诉提出的诉讼请求，因不违背法律的规定，本院应当予以支持；被告（反诉原告）刘永金在反诉中提出的反诉请求，因不符合法律的规定，本院不予支持。因双方在签订合同时，未明确约定办理房屋产权转移手续及卖方协助买方办理过户手续的时间，对此双方均有过错，故因本案产生的诉讼费用，应当由双方按各自过错程度予以承担。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）刘永金于本判决生效之日起10日内，协助原告（反诉被告）曾金华、余丽玲办理嘉定镇水东村磨下桃江龙城2栋1103号房屋的产权（不动产权第0006056号）过户手续，将该房屋的产权，过户至原告（反诉被告）曾金华、余丽玲名下；二、驳回原告（反诉被告）曾金华、余丽玲的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）刘永金的反诉请求。案件受理费本诉13080元、反诉9916元减半收取4958元、财产保全费3260元，合计21298元，由原告（反诉被告）曾金华、余丽玲承担5255元，由被告（反诉原告）刘永金承担16043元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（开户行：招商银行赣州长征大道支行账号：99×××88户名：江西省赣州市中级人民法院）。审 判 长  叶玉龙人民陪审员  刘光先人民陪审员  郭华山二〇二〇年五月二十六日书 记 员  康 吉