安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初3895号原告:尚业宏,男,1942年9月16日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：黄迎春，安徽凯安律师事务所律师。被告:费晓超,女,1980年10月6日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。被告:朱亚冰,男,1978年10月20日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。原告尚业宏与被告费晓超、朱亚冰民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告尚业宏及其委托诉讼代理人黄迎春到庭参加诉讼，被告费晓超、朱亚冰经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚业宏向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决两被告立即向原告偿还借款本金35万元,并支付利息及违约金21000元(自2020年1月13日起至2020年4月13日止,以35万元为基数,按年利率24%计算;其后的损失,按上述标准计算至款清之日止)。2、请求人民法院依法判决两被告承担原告为实现债权而支付的律师费2万元整;3、请求人民法院依法判决原告对两被告用于还款而设置抵押的位于合肥市瑶海区当涂路XX房屋[产权证号:皖(2017)合不动产权第0135675号]行使抵押权,以此抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款中享有优先受偿权。4、本案诉讼费及其他费用由被告负担。事实及理由：2017年7月,被告费晓超因资金周转需要,通过他人介绍向原告借款。原、被告签订《房地产抵押借款合同》,合同约定:两被告向原告借款人民币35万元,借款期限自2017年7月13日至2018年7月12日,实际借款金额以借款人出具的借条记载金额为准。借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算,自借款日起,每满30天的当日向出借人付清当月利息。被告逾期还款时,应当但不限于向原告偿还借款本金、支付利息、违约金,并赔偿原告为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。同时,两被告将位于合肥市瑶海区当涂路XX房屋(皖20**合不动产权第0135675号)作为借款抵押物,并办理了抵押登记手续。合同还约定了本案的诉讼管辖地为抵押物所在地。同年7月13日,原告通过浦发银行合肥桐城路支行向被告费晓超、朱亚冰指定的户名为费晓超在交通银行安徽省分行62×××95的账号转款人民币35万元。当日,被告向原告出具了借条,借款金额为人民币35万元,借款期限为12个月,月利息1.2%,被告保证于借款期限届满前还清本息,如逾期还款,被告除向原告支付上述利息外,另按逾期还款总额的日千分之三向原告支付违约金。上述借款到期后,两被告以资金紧张为由拖延还款,自2020年1月13日以后,两被告停止向原告支付利息至今。综上所述,原告认为,合法的借贷关系应受法律保护。两被告向原告借款的事实清楚,证据确实充分,原告按借款合同约定履行了出借义务,两被告亦应按约定支付利息及偿还本金。现两被告逾期还款给原告造成了损失,应向原告承担损失赔偿责任。为维护原告的合法权益,原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和第三十四条的规定,特向你院提起诉讼,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告费晓超、朱亚冰未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年7月13日，尚业宏（出借人、抵押权人）与费晓超（借款人、产权人）、朱亚冰（共同借款人、抵押物共有人）签订《房地产抵押借款合同》，该合同载明：借款金额人民币350000元（以借条记载金额为准），借款用于合法经营资金周转，借款期限自2017年7月13日至2018年7月12日止。借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算，日利率按该月利率除以30换算，借款人应当自借款日起，每满30天的当日向出借人付清当月利息。借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三的违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金。产权人费晓超、抵押物共有人朱亚冰自愿以其享有合法权利的位于合肥市瑶海区当涂路房屋作为抵押担保，并办理抵押登记，经双方约定房价按350000元作抵押担保。同时约定借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。2017年7月7日，双方对费晓超名下位于合肥市瑶海区当涂路XX房屋办理了抵押登记，尚业宏取得皖（2017）合不动产证明第0097936号不动产登记证明，登记抵押方式为一般抵押，被担保债权金额为350000元，债务履行期限2017年6月30日至2018年6月29日。2017年7月13日，费晓超、朱亚冰向尚业宏出具借条、收条各一份，借条载明“今借到尚业宏人民币（大写）叁拾伍万元整（￥350000元），借款期限为12个月，此款用于资金周转，月利息1.2%。借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向出借人支付违约金。借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用，直至以上费用全部还清。收条内容：“请出借人尚业宏(或委托他人)将借款人民币（大写）叁拾伍万整元（￥350000元），汇入交通银行安徽省分行，账号62×××95，户名费晓超”。当日，尚业宏通过其个人银行账户向费晓超交通银行安徽省分行62×××95账户转款350000元。借款后，费晓超、朱亚冰按月利率1.2%标准支付每月利息4200元至2020年1月12日，尚业宏对费晓超、朱亚冰利息支付标准及数额予以认可。2020年3月6日，因本案诉讼，尚业宏与安徽凯安律师事务所签订《代理委托合同》，约定代理费用20000元。2020年3月17日尚业宏支付了该律师代理费。另查明，费晓超、朱亚冰于2009年12月2日登记结婚，系夫妻关系。上述事实，有尚业宏提交的被告户籍证明、房地产抵押借款合同、借条、收条、银行业务凭证、不动产登记证明、及原告方当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。尚业宏向费晓超、朱亚冰出借款项350000元，有借条、收条、银行业务凭证等证据予以证明，费晓超、朱亚冰既未答辩，也未提供证据反驳。现借款期限已经届满，费晓超、朱亚冰依约应予偿还，本院对尚业宏主张费晓超、朱亚冰偿还借款本金350000元的请求予以支持。关于尚业宏主张的案涉借款利息、违约金，在《房地产抵押借款合同》和借条中均有约定，如费晓超、朱亚冰逾期还款，则须按约支付利息和按日千分之三标准支付违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，不予支持。现尚业宏主张费晓超、朱亚冰支付自2020年1月13日起以35万元为基数,按年利率24%计算至款清之日止的利息及违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于尚业宏对费晓超、朱亚冰抵押的位于合肥市瑶海区房屋享有优先受偿权的请求。根据本案查明事实，尚业宏与费晓超、朱亚冰在2017年7月13日的《房地产抵押借款合同》中约定借款350000元，以借条记载金额为准，抵押财产为费晓超名下的位于合肥市瑶海区当涂路房屋；《不动产登记证明》中担保的债权金额为350000元，权利设定日期为2017年7月7日，债务履行期限2017年6月30日至2018年6月29日。2017年7月13日尚业宏与费晓超、朱亚冰之间发生了案涉本金350000元的借款，当日双方就案涉借款签订《房地产抵押借款合同》明确以费晓超具有合法权利的位于合肥市瑶海区当涂路XX房屋作抵押担保。从上述抵押财产、担保的债权金额、债务履行期限等综合分析，该抵押担保债权与本案所涉借款具有关联同一性，依法本院支持尚业宏对费晓超、朱亚冰抵押的位于合肥市瑶海区当涂路XX房屋享有优先受偿权。关于尚业宏主张的律师费20000元，因双方在借条、《房地产抵押借款合同》中均对律师费进行了明确约定，且尚业宏主张的律师代理费符合相关收费标准，故本院对尚业宏主张的律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、费晓超、朱亚冰于本判决生效之日起十日内偿还尚业宏借款本金350000元及利息和违约金（以350000元为基数，自2020年1月13日起按年利率24%计算至款清之日止）。二、费晓超、朱亚冰于本判决生效之日起十日内向尚业宏支付律师代理费20000元。三、尚业宏在上述(一)、（二）项范围内对皖（2017）合不动产证明第00979936号“不动产登记证明”项下费晓超位于合肥市瑶海区当涂路XX抵押财产折价或者拍卖、变价所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7170元，减半收取3585元，由被告费晓超、朱亚冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杨源二〇二〇年五月二十六日法官助理胡进书记员席俊婷附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。