广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0404民初297号原告：深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司，住所：珠海市***************。负责人：严雄波。委托诉讼代理人：刘振宇，系原告公司员工。被告：徐春英，女，1976年12月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区**************************，公民身份号码：******************。委托诉讼代理人：张立业，系公民代理。第三人：珠海市万润置业发展有限公司，住所：珠海市金湾区***************、05号商铺。法定代表人：江某1。原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司（以下简称原告万科物业）诉被告徐春英、第三人珠海市万润置业发展有限公司（以下简称第三人万润置业）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用小额速裁程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为简易程序。原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司的委托诉讼代理人刘振宇、被告徐春英的委托诉讼代理人张立业到庭参加诉讼，第三人珠海市万润置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告万科物业提出以下诉讼请求：一、请求判令被告立即交纳所拖欠的物业费6465.12元;二、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告于2015年6月30日向珠海市万润置业发展有限公司购买了位于珠海市金湾区***************。自2015年10月1日至2016年1月31日，2017年11月1日至2019年6月20日止一直无理由拖欠物业费。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”以及《前期物业服务合同》附件七第四条约定，被告按住宅高层2.7元/平方米/月的标准于每月15日前向原告交纳当月物业服务费，逾期一日，应交纳欠费总额0.05%的违约金。但自2015年10月1日至2016年1月31日，2017年11月1日至2019年6月20日止，经万润置业多次催缴，被告却一直不予交纳相关物业服务费及违约金。其中，被告拖欠自2015年10月1日至2016年1月31日，2017年11月1日至2019年6月20日期间的物业费等费用共计6465.12元（欠费本金5110.63元，违约金1122.42元，公共分摊电费232.07元）。原告诉至法院，请求判如所请。原告万科物业提交以下证据：1.《珠海市商品房买卖合同》及附件；2.《欠费清单》（含违约金）；3.催缴函/律师函；4.催缴函/律师函的快递单；5.微信聊天记录；6.《不动产登记表》。被告徐春英辩称，被告认可其只应该部分缴纳物业费，被告与原告的交房时间存在争议；房屋存在质量问题，开发商有维修记录；被告不认可滞纳金，导致物业费无按期缴纳是因为原告没有处理好，被告多次要求原告交房，双方一直在协商。被告徐春英提交以下证据：与原告管家钟经理微信语音。第三人万润置业辩称，2014年11月28日，被告与万润置业签署《商品房买卖合同》及补充协议，向万润置业购买************房屋。商品房买卖合同约定交房日期为：2015年9月30日前，交付条件为：“该商品房经主体竣工验收合格〈即取得《主体竣工验收备案表》”，同时约定万润置业可通过特快专递通知被告房屋交付事宜，如果“买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时问为交付时间，以房屋所在地为交付地点”，“出卖人的通知送达后或本合同约定的交付时间届满后，除非有合法理由，买受人超过通知规定的时间或本合同约定的交付时间5日仍未办理房屋交接手续的，视为出卖人已按期交付。房屋毁损、灭失的风险及物业服务费、采暖费等相关费用，自交付或视为交付之日起由买受人承担”。2015年9月2日，该商品房取得竣工验收备案表，具备《商品房买卖合同》约定的交付条件。2015年9月10日，万润置业向被告邮寄了《商品房交付通知书》，通知被告于2015年9月28日前办理房屋交付手续，物业费从房屋交付之日起由业主即被告承担。2015年9月28日，万润置业向被告交付了该商品房。需要特别说明，该商品房交付已超过4、5年，在此期间原被告均未向万润置业主张过房屋延期交付。相反，原告一直要求被告支付物业费，被告也向原告缴纳了部分物业费。说明原被告均认可房屋已交付的事实。如果原被告现提出房屋存在延期交付，进而向万润置业主张任何物业费或延期交付责任，均已过诉讼时效，万润置业不应该承担任何责任。第三人万润置业提交以下证据：1.《珠海市商品房买卖合同》及附件；2.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；3.《商品房交付通知书》及快递单。经审理查明，2015年2月5日，第三人万润置业（出卖人）与被告徐春英（买受人）签订《珠海市商品房买卖合同》，合同约定，万润置业将金湾区三灶镇************出售给买受人徐春英。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人依法选聘的物业服务企业原告万科物业签订《前期物业服务协议》。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人应当出示本合同第七条规定的证明文件，并签署房屋交接单。第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。第十四条约定，出卖人承诺与商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑应达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，确属出卖人责任的，由出卖人负责继续完善。《不动产登记表》，载明被告为珠海市金湾区*******************的业主，房屋建筑面积为82.15㎡，不动产权登簿日期为2016年11月22日。产权来源为2015年向第三人万润置业购买。《商品房交付通知书》载明，“尊敬的徐春英女士，您所购买的万科城市花园8栋1单元702号商品房经验收合格，已具备交付条件。根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》，请您根据本《商品房交付通知书》附件之相关指引及缴费清单携带所需资料及款项，于2015/9/28,2:00:00PM,前往万科城市花园物业服务中心办理相关交付手续。另提示您注意，依照有关法律规定：买受人收到出卖人的《商品房交付通知书》，无正当理由拒绝接收商品房或未按《商品房交付通知书》规定时间办理相关交付手续的，房屋毁损、灭失的风险及相关物业服务费用自本《商品房交付通知书》规定的交付之日起由买受人承担。特此通知。”第三人万润置业在落款处加盖印章，落款日期为2015年9月14日。原告万科物业提交《欠费明细》、微信聊天记录、催缴函、律师函和相应的快递单，用以证明其向被告提供了物业服务，被告欠缴的物业费金额，其向被告提出缴纳物业费的通知，并履行了书面催缴义务。被告徐春英提交其余原告管家经理微信聊天记录，用以证明其于2016年10月25日催促原告尽快交房，其在微信表示因房屋存在问题需要微信，之前五涉案房屋两次，原告都没有处理好，并询问原告该次能否将房屋问题处理好，该管家未予回复。本院认为，虽然原告万科物业、第三人万润置业提供了通知被告徐春英收楼的证据，但被告提供的微信聊天记录显示，被告是因为涉案房屋存在问题、无法入住而导致未能收楼，被告至今未收楼。被告向原告反映房屋的质量问题并要求原告尽快交楼，原告对涉案房屋的问题是否解决未给予明确回复。《商品房交付通知书》载明，第三人万润置业通知被告前往万科城市花园物业服务中心办理相关交付手续。原告作为物业管理服务的提供者，同时作为第三人万润置业处理涉案房屋交付事宜的受托者，起到促进第三人万润置业与被告之间进行及时、有效沟通的作用，被告未履行好其应尽的职能，既未能向第三人万润置业及时反映被告提出的问题，又未能向被告及时回应涉案房屋的情况。对于被告不能及时检验并接收涉案房屋，原告负有不可推卸的责任，其主张从合同约定收楼之日计收物业费，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司的全部诉讼请求。本案受理费因适用简易程序审理减半收取25元，由原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 修瑞娟二〇二〇年五月二十一日法官助理 吴佳红书 记 员 王殊怡