河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4291号原告：某股份有限公司河南省分行，营业场所：郑州市花园路,统一社会信用代码9141000086995250X4。负责人：石永拴，行长。委托代理人：刘某,男，汉族，1968年7月23日出生，住郑州市中原区。系该行员工。委托代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告：张某，女，汉族，1972年8月15日出生，住郑州市金水区。被告：李某，男，回族，1957年5月14日出生，住郑州市金水区。被告：郑州某置业有限公司，住所地：郑州经济技术开发区(郑州国际物流园区)。法定代表人：杨海波。原告某股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告张某、李某、郑州某置业有限公司（以下简称某置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明到庭参加诉讼，被告张某、李某、某置业有经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张某、李某归还原告贷款本金余额5238879.66元、利息52328.39元、罚息493.09元及违约金5203.73元（暂计至2020年3月23日，自2020年3月24日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、被告郑州某置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告张某名下位于郑州经济技术开发区花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南、花马东一街以西XX号楼X单元XX层XX的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年10月27日，被告张某与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额586万元，期限240个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率为浮动利率在基准利率水平上下调10%，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的0.1%。被告张某与李某系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间债务承担共同偿还责任，另外，被告张某将其所有的位于郑州经济技术开发区花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南、花马东一街以西XX号楼X单元XX层XX的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2016年11月1日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年3月23日，被告张某违反借款合同第十六条，不按合同约定按时足额偿还借款本息。依据合同约定，原告现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。原告依法提起诉讼，请求支持诉讼请求。被告张某、李某、某置业均未答辩。经审理查明：2016年7月22日，某股份有限公司郑州直属支行（乙方、债权人）与郑州某置业有限公司（甲方、保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方自愿为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称的“债务人”为因购置坐落于郑州经济技术开发区花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南、花马东一街以西项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保债权是指因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币陆亿元整；保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任，本合同双方确认，本最高额保证合同从属于某股份有限公司河南省分行合同第一条所述各相关债务人的主合同（借款合同）。乙方根据本合同享有的权利，原告均享有和行使。2016年10月27日，原告与被告张某、李某签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定，被告张某借款本金为586万元，期限240个月，即从2016年10月27日起至2036年10月27日止，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；借款用于购买郑州经济技术开发区花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南、花马东一街以西XX号楼X单元XX层XX的房产，被告张某授权原告将款项一次性划入账户名称为郑州某置业有限公司，账号41×××70，借款人采取委托扣款还款方式；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项为借款人违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金，违约金的计收方法为主债权金额的千分之一，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率约定的结算方式计收罚息及复利等内容。2016年11月1日，原告依约发放贷款586万元。原告提交的结清试算查询结果显示，截至2020年5月26日，被告徐海臣尚欠原告借款本金5221332.67元、利息73057.22元、本金罚息728.35元、利息罚息799.69元、违约金5168.34元。诉讼过程中，原告自愿撤回诉讼请求第三项，本院予以准许。本院认为，被告张某、李某、某置业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据即查明的事实作出裁判。原、被告自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、某股份有限公司郑州直属支行与被告某置业签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，被告张某、李某未按时履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定要求被告偿还借款本金、利息、罚息及违约金，合法有据，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告某置业自愿为上述借款提供连带责任保证,原告诉请被告某置业对上述全部债务承担连带清偿责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某、李某于本判决生效后十日内偿还原告某股份有限公司河南省分行贷款本金5221332.67元、利息73057.22元、罚息1528.04元及违约金5168.34元（利息、罚息暂计至2020年5月26日，之后按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告郑州某置业有限公司对本判决第一项确定的全部债务承担连带清偿责任，被告郑州某置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张某、李某追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取24439元，由被告张某、李某、郑州某置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年五月二十九日书记员 许雅茜