广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初4297号原告：中国工商银行股份有限公司东莞常平支行，经营场所：东莞市***********万业金融中心商铺。负责人：熊伟，该支行行长。委托诉讼代理人：叶谓芝，男，1989年9月17日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市常平镇还珠沥一队**，公民身份号码：441************610，中国工商银行股份有限公司东莞分行员工。委托诉讼代理人：李云，女，1975年7月31日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市南城区*******，公民身份号码：413************123，中国工商银行股份有限公司东莞分行员工。被告：东莞市辉腾土石方工程有限公司，住所地：广东省东莞市**************（集群注册）。法定代表人：刘某1。被告：刘某1，男，1971年9月6日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市松山湖科技产业园区*************，公民身份号码：432************91X。被告：韩付珍，女，1975年1月20日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市松山湖科技产业园区*************，公民身份号码：342************44X。原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称工商银行常平支行）诉被告东莞市辉腾土石方工程有限公司（以下简称辉腾土石方公司）、刘某1、韩付珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行常平支行的委托诉讼代理人叶谓芝、李云，被告辉腾土石方公司的法定代表人刘某1及被告刘某1到庭参加了诉讼，被告韩付珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告辉腾土石方公司偿还原告贷款本金1950000元及应收利息、逾期利息5619.70元（暂计至2019年12月4日,2019年12月4日后产生的利息、逾期利息及复利按照中国人民银行的规定及借款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止），总计为1955619.70元；二、原告对被告刘某1、韩付珍提供的位于东莞市松山湖科技产业园区************花园虹湾3栋401、404的房产享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿；三、被告刘某1、韩付珍对被告辉腾土石方公司在第一判项的债务承担连带清偿责任；四、所有上述被告承担本案包括案件受理费、保全费在内的全部诉讼费用。事实和理由：被告辉腾土石方公司为支付货款向原告申请借款，原告与被告辉腾土石方公司于2017年6月8日签订了《小企业借款合同》（编号：工行常平支行2017年贷字第0007号），该合同约定，借款金额为3500000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人应分期偿还贷款人本金：2017年9月25日、2017年12月25日、2018年3月25日、2018年6月25日、2018年9月25日分别偿还50000元；2018年12月25日偿还1500000元；2019年3月25日、2019年6月25日、2019年9月25日、2019年12月25日、2020年9月25日分别偿还50000元；2020年6月8日偿还1500000元。2017年6月21日、22日，原告方依据上述借款合同的约定，分1000000元、1500000、1000000元三笔向被告辉腾土石方公司共发放了3500000元贷款，贷款到期日为2020年6月8日，实际适用利率为年利率6.65%，按月计息。另外，被告刘某1、韩付珍为被告辉腾土石方公司偿还其在原告处的借款提供了抵押担保和保证担保，并与签订了如下担保合同：1.被告刘某1、韩付珍与原告于2017年6月2日签订了一份《最高额抵押合同》（编号：工行常平支行2017年抵字第0021号），合同约定，被告刘某1、韩付珍以被告刘某1所有的位于东莞市松山湖科技产业园区************的房产（权属证号：粤房地权证莞字第****）作为抵押物，在5600000元的最高余额内，为原告自2017年6月8日至2027年6月8日期间依据原告与被告辉腾土石方公司签订的借款及融资协议而对被告辉腾土石方公司享有的债权提供最高额抵押担保。上述抵押合同签订后，原告与被告刘某1于2017年6月7日到东莞市国土资源局办理了上述抵押房产的第一顺位抵押登记，不动产登记证明编号为粤（2017）东莞不动产证明第0053206、0053207号，原告依法取得了对上述抵押房产的第一顺位抵押权。2.被告刘某1、韩付珍与原告签订了一份《最高额保证合同》（编号：工行常平支行2017年保字第0007号），合同约定，被告刘某1、韩付珍在5600000元的最高余额内，为原告自2017年6月8日至2027年6月8日期间依据原告与被告辉腾土石方公司签订的借款及融资等协议而享有的对被告辉腾土石方公司的债权提供连带责任保证担保。涉案贷款是原告方于2018年6月21、22日向被告辉腾土石方公司发放的，按照上述担保合同的约定，原告对被告辉腾土石方公司享有的贷款本息的债权属于上述担保合同约定的应当担保的债权范围，上述担保人应当按照担保合同的约定承担担保责任。目前，被告辉腾土石方公司未能于2018年12月25日偿还全部分期款项1500000元，尚有350000元未能偿还，根据《小企业借款合同》（编号：工行常平支行2017年贷字第0007号）第九条关于“违约”的约定，借款人已构成合同违约，各担保人亦未能按照担保合同约定履行担保责任。截止至2019年12月04日，被告辉腾土石方公司尚欠原告贷款本金1950000元，利息及逾期利息5619.70元，本息共1955619.70元。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告韩付珍在法定期限内未向法院提供任何证据，也未提交任何答辩。被告辉腾土石方公司、刘某1口头辩称，原告未给对账单给被告辉腾土石方公司、刘某1，不清楚尚欠的本金及利息的具体金额；原告请求拍卖房屋没有理由；1600000元借款没有到期。本院经审理查明事实如下：2017年6月2日，被告刘某1、韩付珍作为保证人，原告作为债权人，双方签订了一份《最高额保证合同》（编号：工行常平支行2017年保字第0007号）。合同主要约定：一、被告刘某1、韩付珍担保的主债权为自2017年6月8日至2027年6月8日期间，在5600000元的最高余额内，原告依据与被告辉腾土石方公司签订的借款及融资协议而对被告辉腾土石方公司享有的债权；二、保证方式为连带责任保证；三、担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；四、保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，被告刘某1、韩付珍作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订了一份《最高额抵押合同》（编号：工行常平支行2017年抵字第0021号）。合同主要约定，一、被告刘某1、韩付珍以被告刘某1所有的位于东莞市松山湖科技产业园区************花园虹湾的房产（权属证号：粤房地权证莞字第1700177505：粤房地权证莞字第****余额内，为原告自2017年6月8日至2027年6月8日期间依据原告与被告辉腾土石方公司签订的借款及融资协议而对被告辉腾土石方公司享有的债权提供最高额抵押担保；二、原告有权实现抵押权的情形包括原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。原告于2017年6月7日办理了上述房产的抵押登记手续，原告是第一顺位抵押权人，不动产登记证明编号为粤（2017）东莞不动产证明第0053206、0053207号。2017年6月8日，原告作为贷款人、被告辉腾土石方公司作为借款人，双方签订了《小企业借款合同》（编号：工行常平支行2017年贷字第0007号）。合同主要约定：一、借款用途为支付货款，借款金额为3500000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；二、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加2.35%。借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；三、借款人应分期偿还贷款人本金：2017年9月25日、2017年12月25日、2018年3月25日、2018年6月25日、2018年9月25日分别偿还50000元；2018年12月25日偿还1500000元；2019年3月25日、2019年6月25日、2019年9月25日、2019年12月25日、2020年3月25日分别偿还50000元；2020年6月8日偿还1500000元；四、本合同项下借款担保为最高额担保，对应的担保合同名称：《最高额保证合同》（编号：工行常平支行2017年保字第0007号）、《最高额抵押合同》（编号：工行常平支行2017年抵字第0021号）；五、借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。被告刘某1确认《小企业借款合同》的真实性，但主张未见过合同第三页的还款计划表。2017年6月21日、22日，原告依据上述借款合同的约定，分1000000元、1500000元、1000000元三笔向被告辉腾土石方公司共发放了3500000元贷款，贷款到期日为2020年6月8日，实际适用利率为年利率6.65%，按月计息。2019年12月4日，原告向被告辉腾土石方公司、刘某1、韩付珍发送《中国工商银行宣布贷款提前到期及承担担保责任通知书》，表示因被告辉腾土石方公司2018年12月15日到期的款项中尚欠部分款项未还清，原告根据合同约定，宣布贷款全部到期，并要求担保人刘某1、韩付珍承担连带清偿责任及抵押担保责任。被告辉腾土石方公司、刘某1表示见过该通知书，但未签名。2020年2月28日，原告以被告辉腾土石方公司逾期还款、被告刘某1、韩付珍未履行保证责任为由提起本案诉讼，请求判如所请。庭审中，原告提供贷款利息明细表，主张被告辉腾土石方公司自2018年12月25日开始出现逾期还款，截至2020年5月18日，被告辉腾土石方公司尚欠借款本金1949804.38元、利息76825.46元（包括应收、逾期利息），2019年12月20日（包括20日）利息已还清。被告辉腾土石方公司确认2018年12月25日到期的1500000元存在部分逾期还款，其已还清截至2019年12月20日（包括20日）的本金和利息。以上事实，有《小企业借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房产证、不动产登记证明、贷款利息明细表、《中国工商银行宣布贷款提前到期及承担担保责任通知书》、回执以及庭审笔录附卷为据。本院认为，被告韩付珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。关于贷款本金及利息。原告与被告辉腾土石方公司签订的《小企业借款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告辉腾土石方公司应依约履行还款义务。被告辉腾土石方公司确认2018年12月25日到期的1500000元存在部分逾期还款，原告根据双方合同的约定，主张被告辉腾土石方公司存在违约，宣布全部借款提前到期，符合双方约定，本院予以采纳。根据贷款利息明细表显示，被告辉腾土石方公司尚应向原告偿还本金1949804.38元、利息76825.46元（包括应收、逾期利息）（截至2020年5月18日）。后续利息、罚息、复利按合同约定和中国人民银行规定计算至清偿之日止。关于抵押权与优先受偿权问题。2017年6月7日，原告取得了案涉房屋的房地产他项权证。被告刘某1自愿将上述两套房屋设定为本案贷款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。根据双方合同约定，原告对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在被告辉腾土石方公司欠原告的贷款本息范围内享有优先受偿权。关于被告刘某1、韩付珍的保证责任问题。被告刘某1、韩付珍在《最高额保证合同》的保证人处签名捺印，自愿为被告辉腾土石方公司本案债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，原告请求被告刘某1、韩付珍对被告辉腾土石方公司上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市辉腾土石方工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内偿还截至2020年5月18日的尚欠贷款本金1949804.38元、利息76825.46元（包括应收、逾期利息）给原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行，后续利息、罚息、复利按合同约定和中国人民银行规定计算至清偿之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行对被告刘某1、韩付珍提供的已设定抵押的位于东莞市松山湖科技产业园区************花园虹湾的房产享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款在上述第一判项范围内优先受偿；三、被告刘某1、韩付珍对被告东莞市辉腾土石方工程有限公司上述第一判项范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11200元、诉前保全费5000元，均由被告东莞市辉腾土石方工程有限公司、刘某1、韩付珍负担。原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行均已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员 陈 芹二〇二〇年五月二十八日书记员 王柳垚陈文英附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。