江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0903民初6711号原告（案外人）：宋巧兰，女，1970年6月28日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市亭湖区，现住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：董梅、刘娟，江苏衡鼎（盐城）律师事务所律师。被告（申请执行人）：上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市世纪大道**金融城****。负责人：陈煜，该分行行长。委托诉讼代理人：冯晶，江苏一正律师事务所律师。被告（被执行人）：陈杰，男，1972年8月7日出生，汉族，居民，住，住所地在江苏省盐城市亭湖区/div>原告宋巧兰与被告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行（以下简称浦发银行）、陈杰执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告宋巧兰及其委托诉讼代理人董梅、刘娟和被告浦发银行委托诉讼代理人冯晶及被告陈杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宋巧兰向本院提出诉讼请求：1、判令停止对位于盐城市亭湖区盐兴西路36号港湾明珠南苑14幢1301室房屋及0045车库的执行。2、判令上述房屋所有权为宋巧兰个人所有。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：案涉房屋虽然登记在宋巧兰与陈杰名下，显示为二人共同共有，但实际出资为宋巧兰一人，且双方在离婚协议中对案涉房屋权属已进行分割，陈杰的债权人无权对案涉房屋主张任何权利。2015年2月5日，陈杰与宋巧兰登记结婚，案涉房屋购买于2015年1月29日，房款总价331406元，首付款151406元是宋巧兰在结婚登记前凑齐支付。案涉房屋性质为经济适用房，只有陈杰符合购买经济适用房条件，故以陈杰名义签订购房合同。2017年3月13日宋巧兰与陈杰协议离婚，离婚协议约定案涉房屋归宋巧兰所有，房贷由宋巧兰偿还。2018年9月3日，双方因女儿入党原因又办理了复婚登记，但在当年11月5日双方又办理了离婚登记，离婚协议书载明案涉房屋首付款及房贷均是宋巧兰归还。综上，宋巧兰对案涉房屋享有完全所有权，该权益足以排除强制执行，为维护宋巧兰的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告浦发银行辩称：1、陈杰与宋巧兰于2017年3月13日和2018年11月5日签订的离婚协议，是夫妻双方的内部协议，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，物权以登记为生效要件，虽然离婚协议约定涉案房屋归配偶一方所有，但双方未进行不动产物权的转移登记，物权转移不发生效力。涉案房屋属于夫妻共同所有，因此浦发银行有权申请对其采取执行措施。2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封冻结。涉案债务虽属于陈杰个人债务，但涉案房产属于陈杰与宋巧兰夫妻共同所有，陈杰与浦发银行信用卡纠纷发生在2016-2017年期间，期间陈杰与宋巧兰仍系夫妻关系。陈杰与宋巧兰在2018年离婚行为是为了逃避隐藏转移财产行为。综上，请求驳回宋巧兰的诉讼请求。被告陈杰辩称：对宋巧兰的起诉没有意见，房产归宋巧兰所有。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并存卷佐证。本院经审理查明：陈杰于2016年5月申领了浦发银行信用卡。2016年11月15日、2017年3月10日，陈杰通过信用卡向浦发银行借款17万元，因未按合约还款，至2018年4月结欠浦发银行本息、违约金等合计230572.96元。浦发银行向陈杰催要信用卡借款未果，遂诉至本院。本院于2018年12月11日作出（2018）苏0903民初4917号民事判决书，判令陈杰归还浦发银行借款本金170796.62元及利息、手续费27797.78元，并支付自2018年4月16日起至付款之日按合约利率计算的利息，驳回浦发银行的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，陈杰未能履行上述生效判决书确定的义务，根据浦发银行的申请，本院于2019年6月10日作出（2019）苏0903执1658号执行裁定书，裁定查封、扣押或冻结陈杰所有的24万元财产，并于2019年7月9日向盐城市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封宋巧兰、陈杰名下位于盐城市亭湖区车库。宋巧兰对本院查封其与陈杰共有房产不服，认为案涉房产虽登记在其与陈杰名下，但系其单独出资，且在本院查封之前，其与陈杰已经协议离婚，约定案涉房产归其个人所有，并向本院提起执行异议，要求对案涉房解除查封并停止执行。本院经审查，于2019年9月21日作出（2019）苏0903执异150号执行裁定书，驳回宋巧兰的异议申请，宋巧兰遂向本院提起执行异议之诉。另查明：宋巧兰与陈杰于1995年7月31日登记结婚，2007年11月20日双方签订离婚协议书，内容为：婚生女孩陈悦随宋巧兰生活，陈悦生活费等双方各半负担，无房产等财产分割。并于签订离婚协议当日到民政部门办理了离婚登记手续。2015年2月5日，宋巧兰与陈杰复婚，并至婚姻登记部门办理了结婚登记。2017年3月13日再次签订离婚协议书，约定：双方于2015年2月5日登记结婚，现双方感情不和导致婚姻关系破产，双方自愿离婚；婚生女孩陈悦时年21岁由宋巧兰抚养；婚后财产盐城市亭湖区车库归宋巧兰所有，该房房贷由宋巧兰偿还，陈杰必须协助宋巧兰办理房产变更手续；本协议自婚姻登记机关颁发离婚证之日起生效；等等。同日，至婚姻登记部门办理了离婚登记。2018年9月3日再次复婚。2018年11月5日，双方再次签订离婚协议书，协议内容与2017年3月13日签订的离婚协议内容一致。并于当日至婚姻登记部门办理了离婚登记手续。又查明：2015年1月31日，陈杰与江苏通行置业有限公司签订商品房买卖合同一份，主要内容有：陈杰购买江苏通行置业有限公司开发的位于盐城市亭湖区车库商品房；总价款331406元，其中房款308430元，车库款22976元；于2015年1月30日前首付房款151406元，余款180000元向建设银行盐城市盐都支行贷款；等等。同年3月24日，陈杰、宋巧兰向中国建设银行盐城分行贷款180000元，并签订个人住房（商业用房）借款合同。2018年9月3日，盐城市不动产登记中心向陈杰、宋巧兰颁发不动产登记证书，产权证号：苏（2018）盐城市不动产权第00712X号、007122X号，为陈杰、宋巧兰共同共有，权利性质为经济适用房。本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当证明其对执行标的物享有足以阻却强制执行的民事权益。本案的争议焦点是，宋巧兰对案涉房屋是否享有足以排除执行的实体权益。本案中，宋巧兰与陈杰原系夫妻关系，但双方婚姻关系几经周折，在一段时间内处于不稳定状态之中，从离婚到复婚反反复复几次，至2018年11月最后一次办理了离婚登记手续。案涉房屋于2015年1月以陈杰个人名义与房产开发商签订买卖合同，至2018年9月办理了宋巧兰与陈杰共有的房屋所有权登记，至本案法庭辩论终结前，案涉房屋仍登记为双方共同共有。陈杰与浦发银行借款合同关系发生于2017年3月之前，2017年7月始陈杰逾期违约形成债务。根据上述事实，陈杰之案涉债务发生在其与宋巧兰婚姻关系存续期间，案涉房屋亦初始登记于双方第三次离婚之前，即使宋巧兰与陈杰在第二次离婚时将案涉房屋约定归宋巧兰所有，但因案涉房屋为经济适用房而仍登记在宋巧兰与陈杰名下，在此情形下，本院依据生效法律文书依法查封案涉房屋，不违反法律规定，宋巧兰要求本院停止对案涉房屋的执行，于法无据。需要特别说明的是，案涉房屋为陈杰享有的经济适用房，系国家解决住房困难推出的照顾性行政措施，具有福利性分房性质，按照国家相关政策规定，经济适用房在一定期限内不能办理产权变更登记手续。因此，假使案涉房屋归宋巧兰个人所有，亦与国家现行住房政策规定相背。陈杰既然享受了国家福利性分房待遇，而个人房产是其对民事债务承担责任的物质保障，故陈杰应当以其所有的房产对其债务承担责任。宋巧兰虽然主张是其支付案涉房屋的首付款及全部住房贷款，但是支付房款时其与陈杰仍是夫妻关系，案涉房屋登记在宋巧兰和陈杰共有后双方才离婚，而且对夫妻共有财产并不能以谁支付价款确定财产的所有权，即便夫妻双方约定房屋权属，亦不产生约束债权人的效力。综上所述，宋巧兰主张对案涉房屋是否享有足以排除执行的实体权益，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告宋巧兰的诉讼请求。案件受理费6271元，由原告宋巧兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。审 判 长  姚德祥人民陪审员  张玉斌人民陪审员  董淼淼二〇二〇年五月二十五日书 记 员  吴 帆附录法律条文1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及期附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。2.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行了调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。