内蒙古自治区正镶白旗人民法院, 民事判决书, （2020）内2529民初70号, 原告：正镶白旗农村信用合作联社。, 法定代表人：康武。, 委托诉讼代理人：陈秀玲。, 委托诉讼代理人：张庭亮。, 被告：吴月强。, 被告：高曼。, 二被告共同委托诉讼代理人：韦民。, 原告正镶白旗农村信用合作联社（以下简称白旗信用联社）诉被告吴月强、高曼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告白旗信用联社委托诉讼代理人张庭亮、被告吴月强、高曼共同委托诉讼代理人韦民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。, 原告白旗信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决二被告给付原告借款本金377.226888万元，2.判决被告以377.226888万元为本金，按14.25‰为月息从2016年2月3日起给付原告到还清全部借款之日止的借款利息和逾期利息；3.判决拍卖和变卖被告的抵押物以所得价款优先偿还原告的贷款本金和利息，对不足部分由二被告另行给付，4.判决二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：二被告作为借款人和抵押人于2016年2月2日与原告签订了《个人借款合同》和《担保（抵押）借款合同》约定：二被告以, “建材销售资金不足”为用途，以其共有的坐落在锡林浩特市希办乌兰社区哈斯巴根商业楼的房产提供抵押，与原告申请贷款400万元，期限从2016年2月2日到2021年2月1日，还款方式为“按月结息，按季还本，到期还清；不按本合同的约定按期及时偿还本金和利息，贷款方可提前终止本合同。”2016年2月3日原告向被告吴月强出具《借款借据》，向其发放了贷款400万元，截止诉讼日，二被告尚欠借款本金377.226888万元,欠利息154.694460万元，借款人违背了合同约定。因此根据《合同法》、《担保法》的相关规定提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。, 被告吴月强、高曼承认原告在本案中主张的借款及抵押事实，但认为：1、原告的第一项诉讼请求判决二被告连带承担给付没有法律依据，被告吴月强、高曼系抵押人应当在抵押物价值范围内对被告吴月强的债务承担连带责任；2.利息和罚息的起算时间应按照实际放款日和逾期之日起算。, 经审理查明：被告吴月强、高曼作为借款人和抵押人于2016年2月2日分别与原告签订了《个人借款合同》和《担保（抵押）借款合同》，约定：二被告以“建材销售资金不足”为贷款用途，以其共同所有位于锡林浩特市希办乌兰社区哈斯巴根房产提供抵押，并经中华人民共和国内蒙古自治区锡林浩特市公证处公证，向原告借款400万元，借款期限自2016年2月2日至2021年2月1日止，月利率为9.5‰，逾期借款利率在双方约定的借款月利率上加收50%为14.25‰，还款方式为“按月结息，按季还本，到期还清”，每月20日为结息日，21日为付息日，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金和利息，贷款方可提前终止本合同，并要求借款人提前偿还。2016年2月3日，双方对上述房产在锡林浩特市房地产管理局进行抵押权登记，原告取得房屋他项权证，被担保主债权数额1600万元。, 另查明，2016年2月3日原告按照合同约定向被告吴月强的账户发放借款400万元。截止诉讼日，二被告尚欠原告借款本金377.226888万元,利息154.694460万元。, 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《借款申请书》《面谈面签记录》《个人借款合同》《担保（抵押）借款合同》《房产抵押清单》《房屋所有权证》《国有土地所有权证》《借款借据》《交易流水》在卷证据佐证，足以认定。, 本院认为，原告白旗信用联社与被告吴月强、高曼签订的《个人借款合同》、《担保（抵押）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告吴月强发放借款后，二被告应当按照合同的约定及时足额偿还借款本息。现二被告未按合同约定偿还借款本息，依据合同约定原告有权单方面宣布借款提前到期。原告要求二被告偿还尚欠借款本金377.226888万元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。原告诉请的以377.226888万元为本金按月息14.25‰计算从2016年2月3日到还清全部借款之日止的借款利息及逾期利息的诉讼请求，因被告辩称利息和罚息的起算时间应按照放款日和逾期日起算的意见，符合双方约定，被告的辩称意见本院予以采纳。被告吴月强、高曼借款同时自愿以自己名下的财产提供抵押担保，并在锡林浩特市房地产管理局进行他项权抵押登记。故原告对被告吴月强、高曼提供抵押的位于锡林浩特市希办乌兰社区哈斯巴根房产享有抵押权，可在双方约定抵押担保1600万元范围内享有优先受偿权，被告吴月强、高曼既是借款人又是抵押人，其辩称仅在担保范围内对上述借款本息承担责任的意见，本院予以采纳。, 综上所述，依照《证人能共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：, 一、被告吴月强、高曼于本判决生效之日偿还原告正镶白旗农村信用合作联社借款本金377.226888万元、利息及逾期利息（利息以借款本金377.226888万元为计息基数，按月利息9.5‰自2016年2月3日起算至2016年3月20日止；逾期利息以借款本金377.226888万元为计息基数，按月利率14.25‰自2016年3月21日计算至借款本金清偿完毕之日止）。, 二、如被告吴月强、高曼未在本判决确定的期限内履行上述第一项给付义务，原告正镶白旗农村信用合作联社有权以被告吴月强、高曼共有的位于锡林浩特市希办乌兰社区哈斯巴根商业楼房产在抵押担保范围内折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。, 三、驳回原告正镶白旗农村信用合作联社其他诉讼请求。, 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。, 案件受理费18598.80元，由被告吴月强、高曼共同负担，与本判决生效之日给付原告正镶白旗农村信用合作联社。, 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。, 审判员 崔国珍, , 二〇二〇年五月二十九日, 书记员张璐鑫, 附：相关法律条款, 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。, 依法成立的合同，受法律保护。, 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。, 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。, 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。, 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。, 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。, 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。, 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。, 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。, 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。, 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。, 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。, , ,,,,