湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初4127号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行，住所地湖南省浏阳市圭斋东路**。负责人：喻荣。委托诉讼代理人：宋春林，湖南声威律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珂，湖南声威律师事务所律师。被告：周湘龙，男，1973年6月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：冯洲兰，女，1970年9月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称邮政银行浏阳支行）与被告周湘龙、冯洲兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行浏阳支行的委托诉讼代理人刘柯到庭参加诉讼。被告周湘龙、冯洲兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告周湘龙、冯洲兰共同偿还原告借款本金739404.6元及相应的利息（包括复利和罚息，计算至实际清偿日止，截止2020年3日30日欠付利息为14897.49元）；2.判令两被告承担原告为实现上述债权而发生的律师代理费30172元；3.判令对被告周湘龙、冯洲兰所提供的抵押的位于浏阳市××路的房产予以拍卖、变卖，并确认贷款本金、利息、律师费、诉讼费所得价款内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。被告冯洲兰、周湘龙均未作答辩。本院经审理认定以下事实：被告周湘龙与被告冯洲兰系夫妻关系。2018年6月12日，原告邮政银行浏阳支行作为贷款人（乙方），被告周湘龙作为借款人（甲方），签订编号为4300XXXX1605的《小额贷款额度借款合同》，合同约定：1.本合同项下授信额度金额为人民币1000000元；2.借款额度存续期最长为120个月；3.对于乙方未按合同约定日期偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条第12.1款约定的利率基础上加收30%确定；4.本合同项下的担保措施包括抵押担保；5.甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）均由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定，合同尾部，被告周湘龙作为借款人签名，被告冯洲兰作为乙方配偶及共同借款人签名。同日，原告邮政银行浏阳支行作为甲方，被告周湘龙作为乙方（抵押人），被告冯洲兰作为共有人，签订编号为4300XXXX5820的《小额贷款最高额抵押合同》，约定乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押合同，主合同系周湘龙与邮政银行浏阳支行签订的编号为4300XXXX1605的《小额贷款额度借款合同》，担保债权最高额为主合同项下债务本金人民币1000000元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项及甲方为实现债权与担保权利发生费用之和，本合同项下的担保债权确定的期间为2018年6月12日至2028年6月12日；担保范围包括债务人在主合同额度存续期内，发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费）；债务人不履行主合同项下到期债务，甲方有权处分抵押财产；抵押物清单记载：抵押财产名称为房产，权属证书编号为浏房权证字第**XXX0号及浏房权证字第0×**号，处所为浏阳市新嗣同路。该合同还对其他事项进行了约定，被告周湘龙、冯洲兰作为抵押人在合同上签字。2018年6月14日，双方对被告周湘龙、冯洲兰提供担保的登记在周湘龙名下位于浏阳市××路××楼的房产（权证号为浏房权证字第0×**）及登记在冯洲兰名下的位于浏阳市XX路的房产（权证号为浏房房权证字第0×**）办理了最高额抵押权设立登记，债权数额为1000000元，不动产登记证号为湘（2018）浏阳市不动产证明第0××3号。2018年6月15日，经被告周湘龙申请，原告邮政银行浏阳支行向被告周湘龙发放了500000元的贷款，双方签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，载明：借款金额为500000元，借款期限为60个月，从2018年6月15日至2023年6月15日，利息为年利率6.175%，还款方式为等额本息，借款用途为批发和零售业，被告周湘龙作为借款人在该借据上签名、捺印。2018年6月25日，经被告周湘龙申请，原告邮政银行浏阳支行向被告周湘龙发放了500000元的贷款，双方签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，载明：借款金额为500000元，借款期限为60个月，从2018年6月25日至2023年6月25日，利息为年利率6.175%，还款方式为等额本息，借款用途为批发和零售业，被告周湘龙作为借款人在该借据上签名、捺印。借款后，被告周湘龙对于2018年6月15日发放的贷款依约还本付息至2019年6月15日，对于2018年6月25日发放的贷款依约还本付息至2019年4月25日，此后均开始出现逾期。截至2020年5月7日，被告周湘龙两笔贷款共计尚欠原告借款本金739404.6元，拖欠利息及罚息、复利19806.1元。另查明：为实现本案债权，中国邮政银行股份有限公司长沙市分行（委托方）与湖南声威律师事务所（受托方）于2020年1月19日签订《不良贷款诉讼代理服务协议》，约定委托方委托受托方向委托方逾期欠款客户进行催收，代理期限为6个月，从2020年1月20日至2020年7月19日止；代理费用由委托方按受托方实际回收金额以一定比例计算并支付。本院认为，原告邮政银行浏阳支行与被告周湘龙、冯洲兰所签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》均系各自的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。原告邮政银行浏阳支行已经根据被告周湘龙的申请向其发放了贷款1000000元，被告周湘龙、冯洲兰应当按照约定及时向邮政银行浏阳支行偿还本金并支付利息。现被告周湘龙、冯洲兰未按期偿还借款本息，因此，根据合同约定和法律规定，被告周湘龙、冯洲兰的行为已构成违约，原告邮政银行浏阳支行有权要求被告周湘龙、冯洲兰立即偿还全部借款、利息及行使担保权利。因截至2020年5月7日止，被告周湘龙共欠原告邮政银行浏阳支行借款本金739404.6元及利息、罚息、复利19806.1元未还，因此，对于原告邮政银行浏阳支行要求被告周湘龙、冯洲兰共同偿还借款本金739404.6元及利息、罚息、复利19806.1元及从2020年5月8日起按合同约定计算利息的诉讼请求，本院予以支持。《小额贷款额度借款合同》中对律师代理费进行了约定，但本案系普通的金融借款合同纠纷案件，而非案情复杂或影响重大的案件，故本院酌定律师费为15000元。被告周湘龙、冯洲兰以登记在冯洲兰名下、位于浏阳市××路、权证号码为浏房房权证字第0×**的房产以及登记在周湘龙名下、位于浏阳市××路××楼、权证号码为浏房房权证字第0×**的产办理了最高额抵押权设立登记，现被告周湘龙、冯洲兰未按《小额贷款额度借款合同》的约定履行义务，故原告邮政银行浏阳支行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。审理中，被告周湘龙、冯洲兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、周湘龙、冯洲兰在本判决生效后七日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行借款本金739404.6元及利息、罚息、复利（计算方式：截止至2020年5月7日的利息、罚息、复利为19806.1元，此后按《小额贷款额度借款合同》约定的结息方式计算至实际履行之日止）；二、周湘龙、冯洲兰在本判决生效后七日内共同给付中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行为诉讼而产生的律师代理费15000元；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行在上述第一项、第二项所确定的债权范围内对登记在冯洲兰名下的位于浏阳市××路（权证号码为浏房房权证字第0×**）的房产以及登记在周湘龙名下的位于浏阳市××路××楼（权证号码为浏房房权证字第0×**）房产折价、拍卖或变卖所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权;四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11640元，减半收取5820元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行负担970元，由周湘龙、冯洲兰共同负担4850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘施汝二〇二〇年五月十三日法官助理曾佑芳书记员曾佑芳(兼)附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。