广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0108执异17号 异议申请人（案外人）：黄海生，男，1968年8月19日出生，住址：南宁市邕宁区。 委托代理人：邹小松，广西中钧律师事务所律师。 委托代理人：易珍香，广西中钧律师事务所实习律师。 申请执行人：覃绍才，男，1964年5月7日出生，住南宁市江**。 被执行人：黄德生，男，1968年10月8日出生，住南宁市良庆区，公民身份号码： 450121196810086036。 本院在执行已发生法律效力的（2018）桂0108民初352号民事判决一案中，于2020年5月13日作出（2019）桂0108执510号执行裁定，拍卖被执行人黄德生名下南宁市青秀区莫村路85-2号土地及房产,异议申请人黄海生于2020年5月13日向本院提出执行异议,请求终结（2019）桂0108执510号执行案件对南宁市青秀区莫村路85-2号土地及房产的拍卖。本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议申请人黄德生向本院提出执行异议的事实和理由:申请执行人覃绍才与被执行人黄德生之间的民间借贷纠纷一案，业经贵院判决与南宁市中级人民法院终审判决，己经生效并进入执行程序。其双方讼争的标的是双方之间的借贷关系，但贵院（2019）桂0108执510号案件所拍卖并执行的标的物，即南宁市××秀区××路××土地及房产系异议申请人于2014年依法购买的财产，该土地及房产的购买及占有是在申请执行人覃绍才与被执行人黄德生发生民间借贷之前，其实际占有与使用人是异议申请人，但由于该土地及房产因单位集体的原因，暂时无法进行产权的权属登记，仍暂时记载在被执行人黄德生的名下，但该土地及房产的所有权自异议申请人与被执行人黄德生签订房屋买卖合同之日起，己经归异议申请人所有，且异议申请人己经付清购买土地及房屋的全款并实际占有使用，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“对于需要办理过户登记的财产，第三人己经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，如果贵院对该房产土地进行查封与拍卖则侵害了申请人的合法权益，现特向贵院提出异议，请求依法终结（2019）桂0108执510号执行案件对南宁市××秀区××路××土地及房产的拍卖。 异议申请人黄海生向本院提交如下证据:1、《房屋买卖合同书》,2、银行流水账,3、收据,4现场照片。以上证据证明:异议申请人已经在申请执行人覃绍才与被执行人黄德生纠纷发生前全款购买了涉案房产与土地,并实际占有使用,用于存放与异议申请人营业有关的相关货品与物品。 申请执行人覃绍才提出如下答辩意见:异议申请人提出执行异议,其目的是帮助被执行人黄德生转移财产，逃避债务。其所提交的证据，除了银行流水帐是真实的以外，其余证据都是近期假造的。异议申请人之所以帮助被执行人黄德生转移财产逃避债务，因为黄海生与黄德生是同胞孪生兄弟，彼此之间有利害关系。黄海生曾于2015年通过银行转款31万元给黄德生，放高利贷借给广西南宁丰登化工有限责任公司,现该公司己破产，所以就借以此款作为支付购房的证据。事实上，该宅基地是被执行人黄德生于2003年向他人购买所得,用地面积约72平方米,黄德生于2008年建成了六层半楼房,建筑面积约450平方米,建成后黄德生一家人一直在此房屋居住至今。实际上黄海生并没有付过一分钱向黄德生购房,黄海生站在几件日常生活用品旁边，拍下几张照片不能证明其实际占有使用房屋。综上所述，异议申请人的执行异议申请，没有事实依据，应该驳回。 本案经审查查明：本院受理原告覃绍才诉被告黄德生民间借贷纠纷一案，业经本院审理于2018年9月24日作出（2018）桂0108民初352号民事判决，该判决内容为：一、被告黄德生向原告覃绍才归还借款人民币712373.54元；二、被告黄德生向原告覃绍才支付借款利息（利息计算：从2016年4月30日起以712373.54元为本金，按年利率24%的标准计算利息至付清之日止）；三、驳回原告覃绍才的其他诉讼请求。被告黄德生不服判决，上诉于南宁市中级人民法院，市中级法院于2019年4月26日作出（2019）桂01民终1661号民事判决:驳回上诉，维持原判。申请执行人覃绍才于2019年5月23日向本院申请强制执行，本院在执行过程中经查明，被执行人黄德生于2003年向罗雄光(公民身份号码:)购买了原邕宁县工商局住宅用地,即位于南宁市××开发区××路××号住宅用地,被执行人黄德生已全部付清地款给罗雄光,因原邕宁县土地开发等历史遗留问题，至今该住宅用地仍记载在罗雄光名下,尚未分开办理各人的国有土地使用权证。该住宅用地转让给被执行人黄德生后，由罗雄光提供相关手续给被执行人黄德生进行报建和水电报装等，之后被执行人黄德生便在该住宅用地上投资建设了六层砖混结构楼房，建成后全家入住至今。本院于2020年4月30日公告拍卖被执行人黄德生已购买并投资建设的位于南宁市××秀区××路××土地及房产。异议申请人黄海生于2020年5月13日向本院提出执行异议,请求终结（2019）桂0108执510号执行案件对南宁市××秀区××路××土地及房产的拍卖。 另查，异议申请人黄海生提供了落款为2014年5月24日的《房屋买卖合同书》,合同主要内容为:甲方(即被执行人黄德生)自愿将坐落于南宁市仙葫经济开发区仙葫半岛地号为10305中的第22号土地使用权及地上房屋（含附属设施）出卖给乙方(即异议申请人黄海生)。该地块的《国有土地使用证》：邕国用(2004）第01069010305号。1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋（含土地使用权及附属设施费用）价值总金额为人民币600000元;2.双方交易若产生税费等相关费用由乙方承担。乙方于本合同签订后五天内向甲方支付人民币290000元，2015年7月1日前再向甲方支付人民币210000元，2015年10月1日前付清剩余的款项人民币100000元。在乙方支付完成房屋全部价款后,乙方即享有对该房屋（含土地使用权及附属设施）的所有权及占有使用权，但鉴于甲方的子女就学的需要，除乙方占有使用的区域外，甲方可以继续居住，直至乙方通知甲方搬离。如乙方通知甲方搬离该房屋的，甲方在接到通知后十天内需搬出该房屋。乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价款的每天万份之一支付违约金。除不可杭拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定将该房屋及时交给乙方的，每逾期一天，按照购房总价款的每天万分之一支付违约金。甲方应在房屋可以办理房屋过户手续之日起，于30日内按照乙方的要求协助乙方在房屋产权登记机关办理过户手续。签订合同之后，房屋室内设施不再变更。甲方继续居住的要爱护房屋，物业、水、电等管理费用由甲方结清后才能交付给乙方等合同约定。 本院认为，异议申请人黄海生虽向本院提供了与被执行人黄德生的《房屋买卖合同书》,约定将本案公告拍卖的土地及房产以600000元价格卖给异议申请人，但异议申请人黄海生与被执行人黄德生是同胞孪生兄弟关系，属案件利害关系当事人，异议申请人所提供的房屋买卖合同,约定的付款时间跨度过长,不符合一般房屋买卖合同的约定,且房屋总价明显偏离市场价格,对该合同的真实性，本院不予采信。异议申请人黄海生提供的银行流水账仅证明双方曾存在资金往来事实，不能证明是购房款。异议申请人提供的照片，也仅证明其在该房屋存放相关货物，黄德生前妻及儿子一直居住在该房屋,并支付水电等费用。黄海生没有提供其交纳该房屋的水电费等发票,不能证明其已实际占有使用该房屋,异议申请人所提供的证据本院不予采信。因此,异议申请人以本案拍卖的标的物自异议申请人与被执行人黄德生签订房屋买卖合同之日起己经归异议申请人所有,并实际占有使用为由提出执行异议，请求终结（2019）桂0108执510号执行案件对南宁市××秀区××路××土地及房产的拍卖,异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十七条﹙一﹚项的规定，裁定如下： 驳回异议申请人黄海生提出的执行异议申请。 案外人、当事人如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。 审 判 长  韦思阳 审 判 员  陈胜贵 人民陪审员  赖启布 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  覃培峰