江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民初20号原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道**，统一社会信用代码91361122769775315F。法定代表人：程建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶身旺，该公司员工，特别授权。被告：吴成正，男，汉族，1974年12月03日出生，个体户，上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。被告：林莲娣，女，汉族，1977年07月17日出生，个体户，上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。被告：上饶市万力实业有限公司，住，住所地上饶市信州区中山路**一社会信用代码91361100705556463M。法定代表人：滕赪波，系该公司经理。委托诉讼代理人：任基南，江西邦隆师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李瑶，江西邦隆师事务所律师，特别授权。被告：滕赪波,男,汉族,1972年12月25日出生,个体户,上饶市信州区人,住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：任基南，江西邦隆师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李瑶，江西邦隆师事务所律师，特别授权。原告江西广丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“广丰农商行”）与被告吴成正、林莲娣、上饶市万力实业有限公司（以下简称“万力公司”）、滕赪波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广丰农商行的委托诉讼代理人叶身旺、被告万力公司及滕赪波的委托诉讼代理人任基南、李瑶到庭参加诉讼，被告吴成正、林莲娣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广丰农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告吴成正、共同债务人林莲娣立即归还结欠原告广丰农商行借款本息合计10764275.71元，（该利息仅计算至2019年07月31日止，之后的利息应按照逾期利率月利率12.28125%计算，直至欠款还清之日止）；2、请求法院依法折价变卖或拍卖本案的抵押物，所得价款用以清偿债务，并确认原告享有优先受偿权；3、请求法院依法判令保证人被告滕赪波承担吴成正欠款的连带清偿责任；4、请求依法判令被告吴成正、林莲娣、上饶市万力实业有限公司、滕赪波承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告吴成正因承包工程购买材料缺少流动资金，于2010年08月21日，向广丰农商行申请流动资金贷款7000000元，借期为24个月，期限为2010年08月21日起至2012年08月20日，被告吴成正与广丰农商行签订了《中长期借款合同》，合同编号为：【2010】广农合行中长期借字第161190812号。被告上饶市万力实业有限公司提供股东会决议书和同意抵押意见书，愿意为吴成正借款7000000元做抵押担保，用公司名下坐落于上饶市信州区,权证编号:上饶市字第××号，坐落于上饶市信州区，权证编号：上饶市字第20××**，坐落于上饶市信州区，权证编号:上饶市字第20××20号的三处房产做抵押，房权人上饶市万力实业有限公司与广丰农商行签订了《抵押合同》，合同编号为【2010】广农合行抵字第161190812号，被告滕赪波自愿为吴成正7000000元借款做连带保证，滕赪波与广丰农商行签订了《保证合同》，合同编号为【2010】广农合行保字第161190812号，各项合同签订后，广丰农商行按合同约定向吴成正足额提供借款7000000元，借款凭证号为ＮＯ.6100000565。借款到期后，因吴成正需继续使用这笔资金周转，于2012年9月11日，经贷款人：江西广丰农村合作银行，借款人：吴成正，抵押人：上饶市万力实业有限公司三方协商，吴成正借款凭证号为ＮＯ.6100000565的7000000元借款延期至2016年12月21日，约定期内按月利率8.1875%执行，吴成正续签了《个人借款合同》，合同编号为【2012】广丰农合行个借字第1613012091205号，上饶市万力实业有限公司续签了《抵押合同》，合同编号为【2012】广丰农合行个抵字第1613012091205号。吴成正本应在2016年12月21日前还清借款本息，广丰农商行一再催收，被告置之不理，拒不还款，截止2019年07月31日，吴成正只在2012年12月21日归还本金27237.77元。至今尚欠本金6972762.23元。尚欠利息3791513.48元。其中2012年9月11日至2012年12月21日，欠息192952.08元；2012年12月22日至2019年7月31日，欠息4589995.05元；已结付利息991433.65元。鉴于贷款届满后被告拒不还款，原告遂向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。万力公司、滕赪波辩称，滕赪波的担保已经超过担保期限，不应承担担保责任。该份抵押合同针对的借款款项并未发放，万力公司不应承担抵押责任；补充协议对于己方主体进行了变更，与原告的诉请存在矛盾，请求法庭驳回对万利公司及滕赪波的诉请。被告吴成正、林莲娣未答辩。原告广丰农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下十三组证据：第一组证据：原告营业执照，机构名称变更批复，法定代表人身份证，代理人身份证，劳动合同，工作证等复印件，代理委托书。被告个人身份证，结婚证，公司营业执照等复印件。证明目的：原被告在本案中的适格主体。第二组证据：自然人客户借款申请书。证明目的：借款主体合法性。第三组证据：公证书2份。证明目的：上饶市万力实业集团有限公司及法人滕赪伟、主要股东占荣仙委托毛志刚办理吴成正借款，代为签订所有合同及文书都具有法律效力。第四组证据：被告吴成正借款结欠本息计算说明。证明目的：至2019年07月31日止，尚欠本金6972762.23元，尚欠利息3791513.48元，结欠本息合计10764275.71元的事实。第五组证据：《中长期借款合同》，合同编号[2010]广农合行中长借字第161190812号。证明目的：吴成正借款7000000元的真实性。第六组证据：上饶市万力实业有限公司股东会决议，同意抵押意见书。证明目的：抵押人上饶市万力实业集团有限公司抵押意愿。第七组证据：《抵押合同》，合同编号［2010］广农合行抵字第161190812号,抵押物明细清单。上饶市万力实业有限公司，用公司名下坐落于上饶市信州区,权证编号：上饶市字第××号，，坐落于上饶市信州区，权证编号：上饶市字第20××**，坐落于上饶市信州区权证编号：上饶市字第20××20号的三处房产。证明目的：为吴成正借款7000000元做抵押担保的事实。第八组证据：同意保证意见书。证明目的：滕赪波保证意愿。第九组证据：《保证合同》，合同编号[2010]广农合行保字第161190812号。证明目的：滕赪波为吴成正借款做连带保证的事实。第十组证据：上饶市万力实业集团有限公司董事会决议、股东会决议；吴成正借款延期《补充协议书》。证明目的：吴成正借款延期的事实和贷、借、抵三方相关约定。第十一组证据：吴成正借款延期《个人借款合同》合同编号[2012]广丰农合行创美分理处个借字第1613012091205号。第十二组证据：吴成正借款延期《抵押合同》合同编号[2012]广丰农合行创美分理处个抵字第1613012091205号。证明目的：房权人上饶市万力实业集团有限公司继续为吴成正借款7000000元做抵押担保的事实。第十三组证据：报刊公告债务催收2份。《江西信息报》2017年12月21日、2018年2月9日公告。证明目的：法律时效两时点中断。对原告广丰农商行提交的证据，被告万力公司、滕赪波质证后认为，第一、二、三组证据三性均无异议，第四组证据借款本息只能作为原告方的单方举证，第五、第六组证据真实性无异议，但抵押房产的主合同发生了变更，我们认为该合同存在瑕疵，第八、九真实性无异议，但滕赪波不应承担担保责任，第十组真实性无异议，但可以证明借贷及保证主体发生了变更，第十一、十二组证据，吴成正的展期合同，抵押合同并未实际发放款项，没有林莲娣的签字；第十三组证据报纸的公告是在时效超过以后进行的公告，不能对保证人产生任何的效力，并且也未联系相关的借贷主体。被告吴成正、林莲娣未进行质证。本院认证认为，对第一、二、四、五、六组证据，经审查符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。对于第四组证据，本院将根据合同约定予以核算。对于第七组证据，本院对其真实性予以确认，该《抵押合同》能够证明被告万力公司为2010《中长期借款合同》所约定被告吴成正应履行的义务提供抵押担保。对于第八、九组证据，由于被告滕赪波对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，该组证据能够证明被告滕赪波自愿为2010《中长期借款合同》所约定被告吴成正应履行的义务提供连带责任保证担保。对于第十组证据，被告万力公司、滕赪波对被告万力公司董事会决议、股东会决议无异议，本院予以确认；对《补充协议书》的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，被告万力公司、滕赪波质证认为该协议对几方主体进行了根本性变更，原告对此未提供其他证据予以佐证，本院对其证明目的不予确认。对于第十一组证据，该《个人借款合同》系被告吴成正与原告签订的一份新的借款合同，且该借款合同项下的贷款并未实际发放。对于第十二组证据，该《抵押合同》系被告万力公司与原告签订的一份新的抵押合同，约定被告万力公司所担保的贷款并未实际发放，也未办理抵押登记手续。对于第十三组证据，能够证明原告于2017年12月21日向被告吴成正进行了公告催收，于2018年2月8日向被告吴成正、万力公司进行了公告催收。被告吴成正、万力公司、滕赪波未向本院提交证据。本院经审理查明，2010年8月12日，被告吴成正因承包工程需要资金，向原告提出申请借款人民币7000000元，并向原告提交《自然人其他客户借款申请书》。2010年8月21日，被告吴成正与原告签订了一份《中长期借款合同》，约定：被告吴成正向原告借款7000000元，借款用途为承包工程，借款期限为贰年，自2010年8月21日起至2012年8月20日止，借款期限起止日与借款凭证不一致时，以借款凭证所载日期为准。借款利率为月利率9.9‰，自原告放款日起按日计息，按月结息，结息日为每月30日前。同日，被告吴成正向原告出具7000000元的《借款借据》，原告将7000000元贷款发放至被告吴成正贷款账号16×××45。2010年8月10日，经被告万力公司股东会决议通过，该公司确认同意为被告吴成正向原告申请抵押7000000元贷款提供抵押担保，并于同日向原告提交《同意抵押意见书》。2010年8月21日，被告万力公司与原告签订了一份《抵押合同》，约定：被告万力公司以其所有的位于江西省上饶市信州区共三处房产［权属证书编号为房权证上饶市字第**、20××61号、20××20号］为被告吴成正与原告签订的《中长期借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。2010年8月18日，原告与被告万力公司到上饶市房地产管理局办理了抵押登记手续，登记证书编号为房他证字第××号，担保债权数额为7000000元。2010年8月21日，被告滕赪波向原告提交《同意保证意见书》，自愿为被告吴成正向原告申请7,000,000元贷款提供连带保证责任担保。同日，被告滕赪波与原告签订了一份《保证合同》，约定：被告滕赪波自愿为被告吴成正与原告签订的《中长期借款合同》项下的债务提供承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。本合同的保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。借款发放后，被告吴成正未按期归还本息。2012年9月11日，原告与被告吴成正、万力公司签订《补充协议书》，原告同意将上述贷款本金7000000元的还款期限延至2017年8月20日止，从本协议签订之日起利率按月利率8.1875‰计算，按月结算，利息支付时间为每月20日。2012年9月11日，被告吴成正与原告签订了一份《个人借款合同》（合同编号为［2012］广丰农合行创美分理处个借字第1613012091205号），约定：被告吴成正向原告借款7000000元，借款用途为承包工程，借款期限自2012年9月11日起至2016年12月21日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮50%，若逾期，逾期贷款罚息利率在上述借款利率水平上加收50%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。同日，被告万力公司与原告签订了一份《抵押合同》（合同编号为［2012］广丰农合行创美分理处抵字第1613012091205号），约定：被告万力公司以其所有的位于江西省上饶市信州区共三处房产［权属证书编号为房房权证上饶市字第**、0××61号、20××20号］为被告吴成正与原告签订的编号为［2012］广丰农合行创美分理处个借字第1613012091205号《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。被担保的主债务为原告依据主合同发放的借款，金额为7000000元，借款用途为承包工程，借款月利率为8.1875‰，借款期限为1560天，自2012年9月11日起至2016年12月21日止。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。《个人借款合同》（合同编号为［2012］广丰农合行创美分理处个借字第1613012091205号）签订后，原告未实际发放贷款。《抵押合同》（合同编号为［2012］广丰农合行创美分理处抵字第1613012091205号）签订后，未办理抵押登记手续。原告于2017年12月21日、2018年2月9日向被告吴成正进行了公告催收。截止到2019年7月31日，被告吴成正尚欠借款本金6,972,762.23元，结欠利息3,791,513.48元。另查明，2016年12月23日，原告由江西广丰农村合作银行更名为江西广丰农商行股份有限公司。本院认为，原告与被告吴成正签订的《中长期借款合同》、《个人借款合同》，与被告万力公司签订的《抵押合同》、《抵押合同》，与被告滕赪波签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告已按《中长期借款合同》约定向被告吴成正履行了发放7,000,000元贷款的义务。被告吴成正未按约履行还本付息的义务，已构成违约，应当承担借款本息的清偿责任。至于《个人借款合同》（合同编号为[2012]广丰农合行创美分理处个借字第1613012091205号）项下的贷款，原告并未实际发放，该合同未实际履行。截至2019年7月31日止，被告吴成正尚欠借款本金6,972,762.23元，结欠利息3,791,513.48元。因此，原告向本院提起诉讼，要求被告吴成正偿还借款本金6,972,762.23元，结欠利息3,791,513.48元（该利息计算至2019年7月31日）的请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求2019年8月1日起的利息按照逾期利率月利率12.28125%计算的请求，因《中长期借款合同》并未约定逾期利率，故本院只能按照《中长期借款合同》约定的期内利息计算至借款全部清偿之日止。关于被告万力公司应否承担抵押担保责任的问题。本院认为，被告万力公司与原告签订《抵押合同》，被告万力公司以其所有的房产为被告吴成正在《中长期借款合同》项下的义务提供抵押担保并已办理抵押登记手续。根据案涉他项权证记载，由被告万力公司提供抵押担保债权的数额为7,000,000元。故该抵押权已依法设立。因此，本院认定原告有权在借款本金7,000,000元及相应利息债权范围内就已办理抵押登记的上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在所担保的债权数额内享有优先受偿权。关于被告滕赪波应否承担连带责任保证的问题。本院认为，根据被告滕赪波与原告所签订《保证合同》的约定，该合同约定的保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。主合同债务的履行期限自2010年8月20日起至2012年8月19日止，那么被告滕赪波承担保证责任的保证期间自2012年8月20日至2014年8月19日止。原告未向本院提交证据证明其在保证期间内向作为保证人的被告滕赪波主张过权利，且其向本院提起诉讼的时间也已经超过保证期间，故被告滕赪波免除保证责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”原告广丰农商行未提供证据证明借款用于被告吴成正、林莲娣夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，原告广丰农商行要求被告林莲娣共同归还借款本息的诉讼请求，本院不予支持。被告吴成正经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴成正于本判决生效之日起三十日内，向原告江西广丰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金6,972,762.23元及相应利息（2019年7月31日止的借款利息3,791,513.48元；2019年8月1日起按照《中长期借款合同》约定的利息计算至借款全部清偿之日止）；二、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司有权对被告上饶市万力实业有限公司名下坐落于江西省上饶市信州区共三处房产［权属证书编号为房权房权证上饶市字第**、××61号、20××20号］折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本金人民币6972762.23元及其利息债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告江西广丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86,386元，由被告吴成正、上饶市万力实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 罗 玮审判员 夏旭莉审判员 李少琴二〇二〇年五月二十七日书记员 陈日辉