重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初1400号原告：成都易居房友房地产经纪有限公司，住所地四川自由贸易试验区成都高新区蜀锦路**********，统一社会信用代码91510100MA6C7EDY6C。法定代表人：许华，总经理。委托诉讼代理人：廖开志，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖杰，男，原告公司员工。被告：重庆华昱坤实业有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道**3-1，统一社会信用代码91500000MA604JNU3G。法定代表人：彭勇，总经理。委托诉讼代理人：陈杭，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑永良，重庆丽达律师事务所实习律师。被告：丽江宇芳房地产开发有限公司，，住所地云南省丽江市古城区祥和街道祥和顺天南片商网**统一社会信用代码915307020594931881。法定代表人：张铭武。委托诉讼代理人：陈杭，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑永良，重庆丽达律师事务所实习律师。原告成都易居房友房地产经纪有限公司（以下简称易居公司）与被告重庆华昱坤实业有限公司（以下简称华昱公司）、被告丽江宇芳房地产开发有限公司（以下简称宇芳公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易居公司的委托诉讼代理人廖开志、肖杰，被告华昱公司与被告宇芳公司的委托诉讼代理人陈杭、郑永良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告易居公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告连带支付服务费2823528.24元及利息（利息以2823528.24元为基数，按年利率6%，从2019年7月18日开始计算至付清为止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年4月19日,被告宇芳公司向被告华昱公司出具《授权函》，授权被告华昱公司有权对被告宇芳公司开发的“中铁.绿景家园”项目寻找销售单位并进行销售。2019年4月28日,被告华昱公司就与原告签订了《联动分销协议》，委托原告对“中铁.绿景家园”进行联动分销，房源共计102套，期限为2019年4月29日至2019年10月31日，并约定原告可以转委托给第三人联动分销。后原告与成都图居营销策划有限公司签订合作协议，将涉案楼盘委托给了该公司分销。之后在2019年5月被告华昱公司向原告出具了确认单，确认原告代理的房屋102套全部销售完毕。据此原告与成都图居营销策划有限公司进行了结算，并支付了2399999元服务费。2019年6月5日被告华昱公司向原告出具了确认单，确认原告的服务费为2823528.24元，但二被告未向原告支付任何款项，故诉请至本院。被告华昱公司辩称，原告并未参与房屋销售工作，从未进场从事相关销售，本案现销售的房屋与原告方没有关系，原告陈述的并非事实，无权向被告主张服务费。本案中原告提交的证据均是与重庆公司之间的证据，与丽江公司无关。原告起诉宇芳公司没有任何依据。被告宇芳公司辩称，本案中原告提交的证据均是华昱公司之间的证据，与宇芳公司无关。原告起诉宇芳公司没有任何依据。本院经审理认定事实如下：“中铁.绿景家园”位于云南省丽江市，系被告宇芳公司开发，2018年11月16日取得预售许可，2019年4月19日,被告宇芳公司向被告华昱公司出具《授权函》，载明为扩大销售渠道，促进项目销售，授权华昱公司拥有该项目独家分销及转分销之权利，同时所有的销售定金以及销售款必须进入宇芳公司基本账户。2019年4月28日被告华昱公司作为甲方与原告易居公司作为乙方签订《联动分销协议》，约定甲方将“中铁.绿景家园”委托给乙方进行联动分销，联动销售房源：1栋酒店式公寓房源共计102套。......甲方明确并同意，乙方可在其受委托权限内转委托给其他第三人进行联动......甲方支付乙方服务费计算方式为：整个合同期内，成功销售的每套房产实际总价的2%结算佣金......乙方联动分销房屋的“成功联动”的标准为：房屋销售合同（预售合同或出售合同）已签订，一次性或按揭付款的购房者按销售合同支付了首付款。关于支付的约定为：在甲乙双方完成结算后的30个工作日内支付。2019年4月28日以原告为乙方，成都图居营销策划有限公司为甲方签订《合作确认函》原告将“中铁.绿景家园”交由成都图居营销策划有限公司销售。2019年4月《中铁.绿景家园结算确认单》载明4月销售房屋31套佣金金额704599元、5月销售71套佣金金额2118929.24元，均加盖有被告华昱公司印章。另查明，丽江市古城区房产管理所出具了一份涉案房屋的清单，载明了102套房屋中41套房屋为可售状态、61套房屋已售。上述事实，有庭审笔录、授权函、联动分销协议、合作确认函、中铁.绿景家园结算确认单、房产管理所查询单、当事人的陈述等为证。本院认为：原告易居公司与被告华昱公司签订的《联动分销协议》合法有效，双方均应该依据合同内容履行各自的权利义务，协议约定原告易居公司为被告华昱公司销售“中铁.绿景家园”，依据《中铁.绿景家园结算确认单》载明原告已经履行了房售的义务，完成了102套房屋的销售，故被告华昱公司应当按照合同约定履行支付销售服务费的合同义务。被告华昱公司称原告并未参与销售，原告对此主张依据合同原告有权转委托并对此举示了与成都图居营销策划有限公司《合作确认函》，故被告华昱公司的此抗辩不能对抗原告向其主张服务费的诉求。被告华昱公司又称，依据房产管理所查询单显示的内容涉案102套房屋的签约时间、签约户数、签名人名字均与《中铁.绿景家园结算确认单》载明的内容不一致，故本案涉案房屋不是原告销售，本院认为，按交易习惯，购房人在签约时与合同登记时的名字可能会存在变更，故房产管理所上载明的房屋签名人与双方结算确认单上的购房人不一致也不足以说明房屋就不是原告销售。原被告双方签订的《联动分销协议》约定的分销房屋的“成功联动”的标准为：房屋销售合同（预售合同或出售合同）已签订，一次性或按揭付款的购房者按销售合同支付了首付款。原告虽未提交购房人与被告的房屋销售合同，但按照常理，原告作为代理销售方，并不掌握该销售合同，被告在《中铁.绿景家园结算确认单》加盖了被告华昱公司的印章，对原告的销售情况进行了确认，故在被告没有其他证据足以推翻该结算确认单的情形下，被告应当按双方的确认并载明的销售情况支付原告服务费，故原告要求被告华昱公司支付服务费的请求本院予以支持。按合同约定服务费支付时间为完成结算后30个工作日内，双方在2019年5月完成结算，原告自愿自2019年5月31日起算30个工作日，故被告重庆华昱坤实业有限公司应该在2019年7月18日前支付原告服务费2823528.24元，关于逾期付款的利息，在双方的合同中并未约定，故原告主张按年利率6%计算没有依据，应该按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款项付清为止。关于原告主张被告丽江宇芳房地产开发有限公司承担责任的请求，依据被告丽江宇芳房地产开发有限公司出具给被告重庆华昱坤实业有限公司的《授权函》载明的内容看，授权被告重庆华昱坤实业有限公司独家分销及转分销涉案房屋的权利，该内容看二被告之间并非是代理与被代理的关系，而是委托被告进行房屋销售，且原告与丽江宇芳房地产开发有限公司之间并不存在合同关系，故原告要求被告丽江宇芳房地产开发有限公司承担责任的请求没有合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告重庆华昱坤实业有限公司在本判决生效后五日内支付原告成都易居房友房地产经纪有限公司服务费2823528.24元及利息（利息以2823528.24元为基数，从2019年7月18日起计算至付清为止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；驳回原告成都易居房友房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费29847元，因简易程序减半收取14923.5元，保全费5000元，由被告重庆华昱坤实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郭莉二〇二〇年五月七日书记员  莫密