山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初4951号 原告：华晓兵，女，汉族。 委托代理人：相勇，山东颐衡律师事务所律师。 委托代理人：王进辰，山东颐衡律师事务所律师。 被告：青岛天泰爱家物业服务有限公司，住所地青岛高科技工业园（高新区）长沙路中段（惠特工业城内）。 法定代表人：宋尧，经理。 委托代理人：袁永吉，山东众成清泰(城阳)律师事务所律师。 委托代理人：吴研业，山东众成清泰(城阳)律师事务所律师。 原告华晓兵诉被告青岛天泰爱家物业服务有限公司（以下简称天泰爱家物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华晓兵之委托代理人相勇、王进辰，被告天泰爱家物业公司之委托代理人袁永吉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华晓兵提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告人民币74万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系崂山区天泰品山小区业主，被告系崂山区天泰品山小区物业管理人。2018年8月8日12时许，原告驾车欲将车停放在小区停车场内时，将躺在行车道上的案外人王梅玲、陈翠连碾压致一死一伤，崂山分区交通警察大队作出《责任事故认定书》，认定原告与案外人系同等责任，2018年8月16日、23日，原告分别与王梅玲亲属、陈翠连达成《和解协议》，原告共计赔偿74万元。原告认为天泰品山小区作为封闭小区，被告作为小区物业的管理者擅自允许非小区人员进入并躺在行车道上睡觉，未尽到管理之责应当承担赔偿责任。故为维护自身合法权益，依据《山东省物业管理条例》第六十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条规定，特向至贵院提起诉讼，望判如所请。 被告天泰爱家物业公司辩称，物业公司在该事件中并无违约行为，青岛市公安局崂山分局出具的道路交通事故认定书表明华晓兵与案外人承担同等责任，并且事发时天气晴好，车库限速标识清晰，限速五公里，物业公司并非事故当事人，也未参与事故发生对案外人进入小区进行核查，认为其进入没有侵害业主权益的风险，事故发生后第一时间协助处理，配合警方提供了监控视频尽到了物业服务义务，并无过错违约情形，事故的发生属于意外事件。原告的损失无法律依据，2018年8月8日，涉案事故发生，原告于16日与王梅玲家属达成协议，23日与陈翠莲达成协议后，2018年8月24日青岛市公安局崂山分局交警大队出具道路交通事故认定书，在没有法律依据未经过法律途径的情况下，原告自愿赔偿不能据此向物业公司追索。根据相关法律规定，原告只是承担责任赔偿由保险公司承担并且数额会远低于协议金额。对于交通事故而言，其发生本身是一种无法预知的意外，物业公司在本案中不具有过错，亦无约定或法定义务，且与事故的发生不具有直接因果关系，不应承担相应责任。综上，原告的诉请没有事实与法律依据，请予以驳回。 经审理查明，被告与案外人青岛天旭置业有限公司签订《前期物业服务合同》，该合同约定物业管理区域名称为天泰.品山小区。自本合同签订之日起生效，本小区业主委员会成立后与新的物业管理公司签订的《物业服务合同》生效时，本合同终止。委托管理事项为：1、建筑共用部位的日程维修养护和管理；2、共用设施、设备的日常维修养护、运行管理；3、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；4、公共环境卫生保洁；5、交通秩序的协调与车辆停放的管理；6、维持小区公共秩序，包括安全保卫、智能监控、巡视巡查、门岗执勤；7、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案盒竣工验收资料；8、组织开展社区文化娱乐活动；9、基于对小区秩序和全体业主利益的维护，乙方应该对业主和物业使用人违反业主临时管理规约的行为采取协调措施，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施；10、对本小区内发生的违反规划、治安、消防、环境保护、物业装修、市政公用设施、绿化等方面法律、法规规定的行为，乙方应当制止，并及时向有关行政管理部门报告；11、通知有关单位维修市政公用设施；12、按照有关部门的委托，并给予全体业主的利益，向业主和物业使用人收取代收费用。原告系天泰.品山小区业主，居住于该小区。 2018年8月16日，原告（乙方）与案外人于占荣、于启旦、于淑宁（甲方）签订和解协议，该和解协议约定：乙方自愿赔偿甲方相关费用670000元。上述赔偿的相关费用包括但不限于死亡赔偿金、丧葬费、被抚养人生活费、家属交通费、家属误工费、精神损害抚慰金、抢救费等一切与本次事故有关的全部损害赔偿费用。赔偿款分三次支付，（1）、2018年8月11日乙方替甲方先行垫付了逝者在医院的各项丧葬费用45000元；（2）、本协议生效之日，乙方支付赔偿款600000元至甲方指定的农业银行账户；（3）、甲方配合乙方签署和办理完毕（包括：交通事故责任认定、保险理赔）等相关文书和手续的当日，乙方支付尾款25000元至甲方指定银行账户。同日，原告向案外人于占荣账户转账支付600000元。 2018年8月23日，原告（乙方）与案外人陈翠连（甲方）签订和解协议，该和解协议约定：乙方自愿赔偿甲方相关费用70000元。上述赔偿的相关费用包括但不限于最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定之赔偿项目（医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、精神损害赔偿金、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被抚养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等），和所有一切与本次事故及双方伤害有关的诸如今后的并发症、后遗症等全部损害赔偿费用。赔偿款分两次支付：（1）、本协议生效之日，乙方支付赔偿款35000元至甲方指定的农业银行账户；（2）、甲方配合乙方签署和办理完毕（包括交通事故责任认定、保险理赔等）相关文书和手续的当日，乙方支付尾款35000元至甲方指定银行账户。 2018年8月24日，青岛市公安局崂山分局交通警察大队出具第2号道路交通事故认定书，该认定书载明：华晓兵驾车观察不周的行为是事故发生的原因；王梅玲、陈翠连在车行道内躺卧的行为是事故发生的原因。华晓兵驾车观察不周的行为违反了《中华人民共和国道路交通安全法》第二十二条第一款之规定：“机动车驾驶人应当遵守道路交通安全法律、法规的规定，按照操作规范安全驾驶、文明驾驶”。王梅玲、陈翠连在车行道内躺卧的行为违反了《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十四条第二项之规定：“行人不得有下列行为：（二）在车行道内坐卧、停留、嬉闹”。华晓兵驾车观察不周的行为相比王梅玲、陈翠连在车行道内躺卧的行为对事故发生所起作用和过错程度相当。根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十一条和《道路交通事故处理程序规定》第六十条之规定，确定华晓兵承担事故的同等责任，王梅玲、陈翠连承担事故的同等责任。 庭审中，原告确认其从保险公司处获取四十余万元的赔偿。 上述事实，有原告提交的《道路交通事故认定书》、不动产证书、收据、发票、和解协议及转账单据，被告提交的《前期物业服务合同》等证据及当事人陈述在案为凭，上述证据业经开庭质证和本院审查，本院予以采信。 本院认为，被告为原告所在的天泰.品山小区提供物业服务，但原告未能提交充分证据证实所在小区禁止非业主人员入内，被告在涉案事故发生中存在过错。原告提交的《道路交通事故认定书》对交通事故中原告与案外人的责任作了明确认定，原告与案外人对涉案交通事故承担同等责任。故对原告要求被告承担赔偿义务的主张，本院依法不予支持。 综上，根据《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告华晓兵的诉讼请求。 案件受理费11200元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 敏 审判员 刘宗欣 审判员 张国全 二〇二〇年五月十六日 书记员 由子聪