江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初52号原告（反诉被告）：江苏辰昱装饰工程有限公司，住所地连云港市海州区南极南路**水墨江南西门**楼02、03商铺。法定代表人：屠玉中，总经理。被告（反诉原告）：陈士荣，女，1975年6月14日出生，汉族，住连云港市海州区。原告江苏辰昱装饰工程有限公司（以下简称辰昱公司）与被告陈士荣装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，陈士荣提起反诉，本院于2020年3月10日立案。本院依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告辰昱公司的法定代表人屠玉中，被告陈士荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辰昱公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的第二笔工程款150元、第三笔工程款625元、第四笔工程款1525元；2.判令被告支付违约金3008元；3.判令被告支付工程超出费用2388元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2019年9月29日将其位于苍梧春晓16号楼1单元402室住房交给原告装修，双方签订了装修合同，列明拆改工程5982元、基础报价32961元，国庆活动价30500元。合同约定签订合同支付40％为12200元，被告于2019年9月27日支付完毕。水电完工支付30％为9150元，被告于2019年10月20日实付9000元，少付150元。瓦工完工支付25％为7625元，被告于2019年11月7日实付7000元，少付625元。工程完工支付5％为1525元，被告因墙面碰破皮未支付，虽然该问题并非我公司导致，但在我公司愿为其找补的情况下，被告仍然拒绝支付。因被告违反合同约定的时间付款，根据合同每逾期一天按未付工程价款1％支付违约金的约定，被告第二次逾期付款违约金为1674元（30500-12200-9000）×1％×18天、第三次逾期付款违约金为1334元（30500-12200-9000-7000）×1％×58天。此外，原告完工后核算多出约定工程量，被告还应支付工程超出部分的工程款2388元。现提起诉讼，请求判如所请。被告陈士荣辩称：1.原告诉求没有事实和法律依据，合同总额是30500元，施工范围在合同中明确约定，原告现称其施工超出合同约定，要求合同之外的工程款是不合理的，也没有补充协议。按照约定款项应当场付清，不存在超出问题。2.关于第二笔和第三笔款项，我同现场负责人徐某龙已经商量好，工程款已经结清，第一笔徐同意我少结算150元，工程验收之后再付余款。第二笔徐同意我少结算625元。至于第三笔1525元，是因为房屋还没有验收。3.关于违约金，没有法律依据，我少付款是经过徐某龙同意的。反诉原告陈士荣向本院提出反诉：1.判令反诉被告支付反诉原告垫付的赔偿款2000元；2.判令反诉被告赔偿反诉原告租金损失4000元；3.本案所有诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告在施工中操作不当导致楼下房屋大面积泡水，根据合同第八条的约定，反诉被告应承担赔偿责任。因反诉原告先行垫付给楼下业主2000元，此款应由反诉被告承担。另外，反诉被告未按合同约定于2019年11月29日竣工交付，且墙面质量问题一直未维修好，致使反诉原告至今无法使用该房屋，应赔偿租金损失4000元。现提起反诉，请求判如所请。反诉被告辰昱公司辩称：反诉请求与本案无关，按照合同约定，施工的每一项都要经过业主验收后才进行下一步，反诉原告称墙面未验收合格是不对的。反诉原告所称的漏水情况，是我方完工之后发生的，与我方无关。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.辰昱公司提交的工程增加报价表，陈士荣不予认可。因该增加部分非按合同执行，亦未经双方确认，本院不予采信。2.陈士荣提交的漏水照片、赔偿款收条，辰昱公司对关联性不予认可。因该地浇地坪工程系辰昱公司施工，结合双方协商、付款、还款、调解等事实可以判定陈士荣赔偿他人渗水损失2000元属实，本院对该证据予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月28日，陈士荣（甲方、发包方）与辰昱公司（乙方、承包方）签订装修合同，约定乙方为甲方苍梧春晓16号楼1单元402室房屋进行室内装修，工程总价30500元，开工日期2019年9月29日至2019年11月29日。合同第五条约定了付款方式，第一次付款为签订合同，支付40％为12200元；第二次付款为水电完工，支付30％为9150元；第三次付款为瓦工完成，支付25％为7625元；第四次付款为完工，支付5％为1525元。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。工程施工中如有施工项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人增减项目的价款，当场结清。甲方未按合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给付乙方。合同第八条第2款约定，乙方指派“徐某龙”为乙方工地代表。乙方负责施工现场的安全，并防止施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电等事故发生而影响他人，万一发生，必须尽快负责修复或者赔偿。合同还约定了其他内容。合同签订后，辰昱公司进场施工。陈士荣于2019年9月27日足额支付第一期工程款12200元，10月18日实付第二期工程款9000元，少付150元，11月7日实付第三期工程款7000元，少付625元，第四期工程款应付1525元未支付。合同履行过程中，陈士荣与现场负责人徐某龙协商，将合同外浇地坪交给其施工，约定价款1800元，陈士荣于2019年11月10日支付徐某龙该款项。该工程施工后出现漏水，致楼下房屋受损，陈士荣于12月8日赔偿该房屋业主2000元，徐某龙于12月5日将1800元返还陈士荣。工程完工后，辰昱公司未通知陈士荣验收，陈士荣自行组织后续施工，进行了橱子安装。因墙面被刮破问题以及漏水问题未能协商一致，双方发生纠纷，遂诉至本院。本院认为，辰昱公司与陈士荣签订的装修合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约履行各自的义务。辰昱公司已按约施工完毕，陈士荣未按约支付工程价款，依法应当承担给付责任。陈士荣认可第二期、第三期和第四期工程款共计2300元（150+625+1525）未给付，其辩称现场负责人徐某龙同意其少付，待工程验收后再行支付，但其并无证据证实该主张。其还辩称辰昱公司未通知其验收，现不符合支付尾款的条件，但根据双方签订的装修合同第五条，支付第四期工程款1525元的时间为“完工”，而非验收合格，合同第七条工程验收的约定是对工程质量的约束，而非付款条件，况且陈士荣已组织了后续橱柜安装施工，应视为工程已交付使用，其以未验收拒付工程款缺乏事实和法律依据。据此，对辰昱公司支付工程款2300元的主张，本院予以支持。关于逾期付款违约金。因陈士荣未按约定支付工程款，已构成违约，依法应当承担违约责任。辰昱公司主张陈士荣支付违约金具有合同和法律依据，依法应予支持。合同第五条约定的违约金计算基数“未付工程价款”应指逾期欠付工程价款，而不应包括未到付款期限的款项，辰昱公司主张的第二期和第三期违约金将未到付款期限的款项计算在内不妥。考虑到在业主逾期付款的情况下辰昱公司产生的是利息损失，合同按每日1％计算违约金明显超出实际损失，本院综合欠款数额、逾期天数、贷款利率等因素，酌情确定陈士荣支付违约金20元。关于工程增加费用。因合同约定的是固定价，一般情况下双方应按该固定价施工、付款。对于工程增项，双方应根据合同第五条“工程施工中如有项目增减，双方应签订补充合同，并有乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人，增减项目的价款，当场结清”的约定执行。辰昱公司现主张工程超出费用2388元，而并无证据证实进行补充约定，陈士荣对该数额亦不认可，本院对该主张不予支持。关于陈士荣2000元赔偿款的反诉请求。浇地坪虽不属于装修合同范围，但陈士荣与徐某龙就此事项达成协议，徐某龙作为辰昱公司现场负责人和装修合同签订人收取了陈士荣1800元工程款，其行为应视为职务行为，相关法律后果应由辰昱公司承担。因辰昱公司对渗水问题存在过错，且装修合同第八条第二款第三项约定乙方负责渗漏水的修复或赔偿，故陈士荣赔偿楼下业主的2000元应由辰昱公司承担。关于陈士荣租金损失4000元的反诉请求。根据双方陈述和提交的证据，涉案房屋墙面仅存在破损或者坑洼，陈士荣主张赔偿损失应当举证证明该墙面问题是辰昱公司导致，但其不能证明，且从墙面照片来看，该墙面问题并不足以导致陈士荣无法居住，故对租金损失，本院不予支持。综上，陈士荣应支付辰昱公司工程欠款和违约金共计2320元（2300+20）；辰昱公司应支付陈士荣赔偿款2000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈士荣于本判决生效之日起十日内给付原告江苏辰昱装饰工程有限公司工程款和违约金2320元；二、反诉被告江苏辰昱装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付反诉原告陈士荣赔偿款2000元；三、驳回原告江苏辰昱装饰工程有限公司的其他诉讼请求四、驳回反诉原告陈士荣的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元（辰昱公司已预交），由辰昱公司、陈士荣各负担25元，陈士荣负担部分于给付上述款项时一并给付辰昱公司；反诉受理费25元（陈士荣已预交）由陈士荣、辰昱公司各负担12.5元，辰昱公司负担部分于给上述款项时一并给付陈士荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按上诉金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  于华天人民陪审员  刘 莹人民陪审员  贺 君二〇二〇年五月十四日书 记 员  孙凤娟法律条文附录及上诉须知一、法律条文【一】《中华人民共和国合同法》第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【二】法信超链：地方法规1篇案例12篇裁判7309篇期刊55篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。