黑龙江省友谊县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0522民初9号原告：黑龙江省友谊农场，住所地友谊县友谊镇友谊路广场街。法定代表人：王建军，系该农场场长。委托代理人：刘廷友，系黑龙江太宗律师事务所律师。被告：刘英和，男，1961年9月10日出生，汉族，系黑龙江芦花村米业有限公司总经理，住友谊县。委托代理人：侯国军，系黑龙江王久林律师事务所律师。原告黑龙江省友谊农场诉被告刘英和土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理，原告黑龙江省友谊农场的委托代理人刘廷友、被告刘英和及其委托代理人侯国军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黑龙江省友谊农场向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告第二管理区西北开发区内一号地的土地租金793800.00元及利息(利息计算：自2014年3月31日起至欠付租金款实际给付之日止,以每年租金132300.00元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算利息)；2.请求判令被告给付原告第二管理区西北开发区内二号地的土地租金1309500.00元及利息(利息计算：自2011年3月31日起至欠付租金款实际给付之日止,以每年租金145500.00元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算利息)；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年3月1日，原告与被告签订的《土地延续承包合同书》约定:“被告承包种植原告第二管理区西北开发区内一号地的88.2垧土地，承租期限10年,自2011年1月1日至2020年12月31日止。应交租金款每年每垧1500.00元,每年在3月30日前以现金形式交付年租金共计132300.00元。租金收缴计算年限向后推迟三年(即2014年3月30日)”。同日,原告与被告又签订的《土地承包合同书》约定:“被告承包种植原告第二管理区西北开发区内二号地的97垧土地,承租期限10年,自2011年1月1日至2020年12月31日止。应交租金款每年每垧1500.00元,每年在3月30日前以现金形式交付年租金共计145500.00元。原告按约向被告交付了以上其承包种植的一号、二号土地，被告却未按合同约定的期限及数额向原告交付租金。根据《合同法》等相关法律规定，被告拖欠原告第二管理区西北开发区内二块承包土地租金的行为已构成违约。原告有权要求被告给付拖欠的土地租金和按照中国人民银行同期贷款利率计算给付利息。被告刘英和辩称：一、自2011年双方签订合同后，约定每年3月30日前交付当年租金，但时至今日起诉前，原告从未就租金向被告主张过权利，原告的诉讼请求已经全部超过法律规定的诉讼时效，不应支持原告诉求；二、被告承租的土地在2019年遭受严重水灾，导致全部稻苗损毁、绝产，原告没有采取相应的排涝措施，防止后果发生，因此也无权收取2019年租金；三、原告拖欠被告2018年度粮食补贴合计265950.00元，按照179垧，每垧1350.00元标准计算，合计为以上数额，因此原告在发放该补贴前也无权就2018年度租金提出主张；四、2014年该地发生水灾导致绝产，2015年弃耕导致绝产，综上请求法院驳回原告诉讼请求。原告为了证明其主张向本院提供如下证据：证据一、《土地延续承包合同书》和《土地承包合同书》复印件各一份，证明：2011年3月1日原、被告双方分别签署了两份土地承包合同，第一份土地延续承包合同在合同中双方约定被告承包原告第二管理区西北开发区内的一号地，双方约定的承包面积是100垧，承租期限是10年，时间是自2011年1月1日至2020年12月31日，租金每年每垧1500.00元，每年租金在每年3月30日前交付，该合同第三条双方约定考虑到被告在该土地前几年防水防洪和排水设施上有一定的投入，所以双方约定租金收缴的年限向后推迟三年，也就是从2014年开始收缴租金，2011年到2013年这三年租金就不在收取，同时由于该100垧地块中存在着集贤县韩英村的11.8垧耕地，所以该合同约定的被告实际承包原告的土地面积为88.2垧，这样被告的土地年租金就减少到132300.00元，同时在该合同第五条和第六条中双方明确约定了合同承包期内，承包面积内的道路、井、电、水利建设、水利改造等发生的费用都由被告承担，同时第六条第一款也约定了被告在承包期内经营中发生的自然灾害由被告自行承担。在第二份土地承包合同在合同中双方约定被告承包原告第二管理区西北开发区内的二号地，双方约定的承包面积是97垧，承租期限是10年，时间是自2011年1月1日至2020年12月31日，租金每年每垧1500.00元，每年租金在每年3月30日前交付，同时在该合同第五条和第六条中双方明确约定了合同承包期内，承包面积内的道路、井、电、水利建设、水利改造等发生的费用都由被告承担，同时第六条第一款也约定了被告在承包期内经营中发生的自然灾害由被告自行承担;证据二、关于承租土地面积的说明两页、友谊第二管理区2018年农户种植玉米、大豆水稻面积统计表两页、2019年农户种植玉米、大豆和水稻面积及生产者补贴人员信息统计表两页、中国农业银行网上银行电子回单及交易明细共八页，证明：2018年9月13日被告书面向原告方书面申请享受案涉两块土地国家粮食补贴的要求。该四份统计表证明原告方第二管理区按照被告的要求实际调查了解最后确认了被告2018年和2019年在原告处实际承包种植耕地的面积、种植作物情况形成了2018年和2019年这四张被告申请和享受粮食补贴的统计报表，该土地报表上报到原告计划科，经过审查后原告确认了被告应当享受粮食补贴的面积，该统计表中所统计的被告种植面积包含了案涉两块土地合同约定的面积，即第一份合同中的100垧和第二份合同的97垧，共计197垧，按照每垧地15亩计算，被告2018年案涉两块土地补贴面积是2955亩，统计表中的2955亩的面积数和双方这两份合同中约定的面积数相互吻合。这八张网上银行汇款凭证证明了这四张所列被告所享受补贴的种植面积的补贴费用全部通过网上银行的形式打入了被告个人银行卡中，数额分别是2018年案涉两块土地补贴费用274194.45元（每亩补贴水稻生产者92.79元），2019年享受的补贴数额是334800.00元（每亩补贴水稻生产者93.00元）。另外该四张统计表和网上银行汇款凭证单也能体现被告承包原告其他耕地的种植面积补贴数额，两块合同约定的面积197垧（100垧加97垧）按每垧15亩计算这两块地一共是2955亩所以合同约定面积总数和统计表中的2955亩相吻合，按每亩补贴92.79元算这两块地的补贴数额2018年正好是274194.45元所以被告已经领取了应该享受的这两块地的补贴，另外2019年这两块地也能计算出被告领取了这两块地的补贴；证据三、申请证人戴某出庭作证，证明：证人戴某在案涉承包合同土地所在的二分场担任场长期间，曾经要求被告交付案涉租金。原告向本院提交的三份证据，被告对证据一、二的真实性无异议，本院对证据一、二的真实性予以确定；被告对证据三的真实性有异议，认为证人系原告单位工作人员，故证人与该案件有利害关系，也未能证明主张过索要地税，本院对原告提交的证据三的真实性，不予采信。被告为了证明其主张向本院提供如下证据：证据一、2011年12月30日签订的土地承包合同书一份，证明原告将240公顷土地出租给乙方被告，另合同第七条二款规定乙方复垦的耕地在承包期限内甲方不收取承包费用，被告在2011年12月31日开始到2018年前已经复垦2938.71亩，该数字已经原告认可。证明被告已经享有240公顷2018、2019年粮食补贴，对复垦的2938.71亩土地已在2019年享受补贴，但2018年补贴没有享受；证据二、手机录像光盘一份，证实合同中的197公顷耕地在2019年夏季遭受涝灾导致水稻绝产。原告对被告提交的证据一的真实性没有异议，对其所证明的问题有异议，该份合同是被告与黑龙江北大荒农业股份有限公司友谊分公司签订的土地承包合同，与本案无关，故本院对被告提供的该证据所证明的问题不予采信。原告对被告提交的证据二的真实性没有异议，本院对证据二的真实性予以确定。本院认为，原告与被告签订的《土地承包合同书》、《土地延续承包合同书》，是双方真实意思的表示，双方之间的土地租赁合同成立有效，双方应按照合同约定履行义务，故原告有权请求被告给付所欠土地租金。被告刘英和在本案中提出诉讼时效的抗辩，称自2011年双方签订合同后，约定每年3月30日前交付当年租金，但时至起诉前，原告从未就被告所欠租金向被告主张过权利，原告的诉讼请求已经全部超过法律规定的诉讼时效。本院认为，原告与被告双方签订的《土地承包合同书》、《土地延续承包合同书》中均约定：每年3月30日前交付当年租金，故原告请求被告给付每年的土地租金的诉讼时效的起算点应为当年的3月30日，原告于2020年1月6日向法院提起诉讼，且未能提供诉讼时效存在中止或中断情形的证据，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，对于原告请求未超过诉讼时效的部分即：2017年1月1日至2019年12月31日期间被告所欠土地租金，本院予以支持，故被告应给付原告第二管理区西北开发区内一号地的土地租金396900.00元（计算方法：2017年1月1日至2019年12月31日共计三年租金，88.2垧×1500.00元/每垧×3年=396900.00元）；被告应给付原告第二管理区西北开发区内二号地的土地租金436500.00元（计算方法：2017年1月1日至2019年12月31日共计三年租金，97垧×1500.00元/每垧×3年=436500.00元）；原告请求被告给付2017年1月1日之前的土地租金，因已过诉讼时效，故本院不予支持。原告请求被告按银行同期贷款利率支付利息，无合同约定，本院不予支持。被告刘英和在庭审中抗辩称，被告承租的土地在2019年遭受严重水灾，导致全部稻苗损毁、绝产，原告没有采取相应的排涝措施，防止后果发生，因此无权收取2019年土地租金，本院认为，根据原、被告双方签订的《土地承包合同书》、《土地延续承包合同书》中约定，被告在生产中所发生的自然灾害由被告负责，故对被告的该抗辩理由，本院不予支持；被告刘英和在庭审中还抗辩称，原告拖欠被告2018年度粮食补贴合计265950.00元。本院认为，根据被告提交的证据一中查明，被告是与黑龙江北大荒农业股份有限公司友谊分公司签订的土地承包合同书，其合同主体并非是原告，故对被告的该抗辩理由，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘英和于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省友谊农场第二管理区西北开发区内一号地的土地租金396900.00元；二、被告刘英和于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省友谊农场第二管理区西北开发区内二号地的土地租金436500.00元；三、驳回原告黑龙江省友谊农场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23646.40元，减半收取11813.2元，由被告刘英和负担6567.00元，由原告黑龙江省友谊农场负担5246.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  孙绪水二〇二〇年五月二十五日书记员  张玉莹附相关法条：一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利之日起超过二十年的，人民法院不予保护；由特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。