云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0721民初99号原告：杨萍，女，1986年10月14日出生，汉族，硕士，云南省鹤庆县人，烟草公司职员，户籍所在地：云南省丽江市古城区，现住丽江市玉龙纳西族自治县。委托诉讼代理人：赵一飞，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：沙志高，男，1983年4月30日出生，彝族，硕士，云南省宁蒗县人，烟草专卖局职员，户籍所在地：云南省丽江市宁蒗彝族自治县，现住丽江市玉龙纳西族自治县。委托诉讼代理人：张史秀，云南新秀律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：沙琦，云南新秀律师事务所律师，特别授权代理。原告杨萍与被告沙志高返还原物纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告杨萍及其委托诉讼代理人赵一飞、被告沙志高及其委托诉讼代理人张史秀、沙琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离原告所有的位于玉龙县房屋，将该房屋交还原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻，后于2018年2月1日离婚。位于玉龙县房屋［产权证号为：（2018）玉龙县不动产权第0001384号］属于原告单独所有，现被告居住在内。原告曾多次与被告协商交还房屋，但被告以各种借口拒绝搬离。据此，为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告沙志高辩称，被告不存在侵占原告房屋的事实，因而不应该返还。原、被告经过协商于2019年2月17日签订的离婚协议书约定涉案房屋的所有权归双方共同的孩子所有，及涉案房屋由被告带孩子居住，原告则带孩子居住在玉龙县房屋。因此，被告不存在侵占原告房屋，被告是按照双方所签订的协议住在涉案房屋里，属于履行协议义务。现原告居住的玉龙县房屋登记在被告名下，该房屋是被告帮原告装修后原告自愿搬去住的。另外，原告的主体不适格，双方签订的离婚协议书将涉案房屋分配给两个孩子石亿龙阳和石亿龙珹，现在涉案房屋的所有权人为两个孩子，原告应该起诉两个孩子返还，而不应该起诉被告返还，因此请求人民法院裁定驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的（2015）云丽雪山公证字第3277号公证书（证据2-1）、上瑞柏华10栋2单元502室房屋的房产证和土地证（证据2-2）、《房屋买卖合同》（证据2-3）、《离婚证》（3-2）、《结婚证》（证据4-1）、《不动产赠与协议书》（证据4-2）、《不动产登记事项查询表》（证据4-3）、文澜苑48幢2号房屋的不动产权证（证据4-4）、《离婚证》（证据4-5）真实、合法且与本案具有关联性，对其证明力，本院将结合其他证据综合予以认定；2.原告提交的《离婚协议书》（证据3-1）真实、合法且与本案具有关联性，但双方签订该离婚协议时古城区上瑞柏华10栋2单元502室房屋已出售，故该离婚协议书关于该房屋产权归原告所有的约定无效，对其余协议内容的证明力，本院将结合其他证据综合予以认定；3.被告提交的《房屋买卖合同》（证据4）、玉龙县房产证（证据8）、微信聊天记录（证据17-证据42）真实，但不能完全证明原告拟证明的内容，对其证明力，本院将结合其他证据综合予以认定；4.被告提交的《离婚协议书》（证据6-2）真实、合法且与本案具有关联性，但双方签订该离婚协议时古城区上瑞柏华10栋2单元502室房屋已出售，故该离婚协议书关于该房屋产权归原告所有的约定无效，对其余协议内容的证明力，本院将结合其他证据综合予以认定；5.被告提交的《离婚证》（证据9）虽真实，但仅能证明原告与沙马尔布（被告的另一个户籍登记名字）于2018年11月22日到婚姻登记机关办理了离婚登记，不能证明其余被告拟证明的内容，对其余拟证明的内容本院不予认定；6.被告提交的《住房公积金提取申请表》（证据11）、《个人借款合同》《共同借款承诺书》、身份证复印件、结婚证复印件、工资收入证明、玉龙县房产证（证据13）真实、合法且与本案具有关联性，对其证明力，本院予以认定；7.被告提交的《离婚协议书》系原被告双方在民政局办理离婚之后签订的协议书，故该协议第一条关于离婚的约定无效，其余的协议条款内容系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认定；8.被告提交的中国农业银行业务凭证、中国工商银行股份有限公司丽江南郊支行转账汇款回单、客户取款回单、客户取款回单（证据16）不能证明被告拟证明的内容，对其证明力，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告沙志高原有两个户口，一个户口登记为沙志高，身份证号码为×××3110，另一个户口登记为沙马尔布，身份证号码为5332241987********。2012年4月25日，被告以沙志高的户籍身份与原告登记结婚。2012年7月27日，原、被告以按揭贷款的方式向丽江**荣房地产开发有限公司购买了涉案玉龙县房屋，但以沙马尔布的户籍身份与丽江**荣房地产开发有限公司签订了商品房购销合同，并以沙马尔布的户籍身份向银行办理了贷款手续。2012年10月31日生长子石亿龙阳，2016年10月9日生次子石亿龙珹。2018年2月1日，原告与被告沙志高在古城区民政局协议离婚。2018年3月15日，原、被告在宁蒗县登记结婚，该次登记结婚被告以沙马尔布的户籍身份与原告结婚。2018年3月18日，原告与沙马尔布（被告）签订了《不动产赠与协议》，该协议约定沙马尔布（被告）与原告系夫妻关系，沙马尔布（被告）自愿将涉案玉龙县房屋赠与给原告，原告自愿接受该不动产。2018年4月，原、被告办理了涉案房屋的过户手续，原告于2018年4月24日取得了涉案房屋的不动产权证书，不动产权证书上载明涉案房屋属于原告单独所有。2018年11月22日，原告与沙马尔布（被告）协议离婚。2019年1月24日，原、被告双方以配偶的身份向丽江市住房公积金管理中心提取了双方的住房公积金。2019年1月27日，被告以沙志高的户籍身份向案外人许亮芳购买了丽江市房屋。2019年1月31日，原、被告双方以配偶的身份共同向丽江古城农业商业银行股份有限公司金山支行贷款500000元。2019年2月14日，被告沙志高到宁蒗县公安局西川派出所申请注销沙马尔布的户口，宁蒗县公安局西川派出所于同日办理了注销手续。2019年2月17日，原、被告经协商签订了一份《离婚协议书》，该协议中约定：夫妻双方共同房子有：1.位于丽江市玉龙县（登记于女方杨萍名下）；2.位于丽江市玉龙县（现已签订购房合同，并已交付了定金20万元，该房屋购买后将登记在男方名下）。现夫妻双方协商预定将上述两套房屋所有权分配（归）给两子即石亿龙阳、石亿龙珹共同拥有（上述两套房屋所有权及产权从签订协议当日开始属于且只属于石亿龙阳、石亿龙珹），男女双方不得以任何理由再次分割上述两套房屋所有权及产权，且男女双方对上述两套房屋只有使用权，没有所有权，并不得用上述两套房屋为任何第三人设定担保、抵押等。男女双方通过书面征得另一方同意的情况下，可以向正规商业银行贷款，如一方隐瞒另一方贷款时，不得再使用及居住现住房屋，必须将现住房屋交另一方管理，且贷款后严格履行还款义务，为确保该房屋的所有权、产权属于两个孩子，即贷款后严格按时还款，如不按时还款时另一方可以代两个孩子收取现住房屋进行管理，损失及贷款由贷款方承担，同时贷款方不得再使用及居住现住房屋。但文泽园的房屋情况特殊，因此首次贷款时男方不必书面征得女方同意就可向正规商业银行贷款，来偿还男方购买文泽园的房屋时刷信用卡（男方信用卡）支付的借款及向他人所借的款项（购买文泽园的房屋），但第二次用该房屋产权向银行贷款时必须征得女方同意。文澜苑48-2号由男方及2个孩子居住、使用（房屋所有权属于石亿龙阳、石亿龙珹），文泽园31-5号由女方及2个孩子居住、使用（房屋所有权属于石亿龙阳、石亿龙珹）。上述房屋属于沙志高、杨萍婚姻存续期间共同财产且双方已经在本离婚协议上特殊约定分配给石亿龙阳、石亿龙珹）。文澜苑48-2号、文泽园31-5号产权永久属于且只属于石亿龙阳、石亿龙城，男、女双方在重组家庭所生育的子女及另一方带来的子女及养子女无权分配上述房屋产权及所有权。该协议还对小孩的抚养问题、存款及债权债务等问题做了明确约定。2019年3月，原告搬到玉龙县房屋居住，被告继续居住在玉龙县房屋内。2020年1月16日，原告起诉至本院，要求被告搬离玉龙县房屋并将房屋交还原告。本院认为，原、被告于2019年2月17日签订的《离婚协议书》虽名为离婚协议书，但因签订该协议书时，原、被告已离婚，故该协议实则离婚后的协议书。合同法及其司法解释规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的合同无效，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因签订该协议书时原、被告已离婚，故该协议书第一条关于离婚的约定无效，但该协议其他条款的约定系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方应当按照合同有效部分的约定继续履行相应的权利义务。该协议书第三条中明确约定“文澜苑48-2号由男方及2个孩子居住、使用（房屋所有权属于石亿龙阳、石亿龙珹），文泽园31-5号由女方及2个孩子居住、使用（房屋所有权属于石亿龙阳、石亿龙珹）”，现被告居住在涉案玉龙县房屋属于履约的行为，并不构成故意侵占涉案房屋，故原告要求被告搬离玉龙县房屋并返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。因涉案玉龙县房屋不动产权证书上登记的权利人为杨萍，故杨萍作为本案原告主体适格，故对被告提出原告主体不适格的抗辩意见本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨萍的所有诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  李正丽审判员  和国慧审判员  王学海二〇二〇年五月二十九日书记员  张 琴