安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初220号 原告：安徽众创共和文化传播有限公司，住址安徽省合肥市蜀山区金寨南路******整层，统一社会信用代码91340104MA2T7LTQXN。 法定代表人：刘义新，总经理。 委托诉讼代理人：董光品，安徽江淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伟林，安徽江淮律师事务所律师。 被告：王**，男，汉族，1978年5月4日出生，住安，住安徽省长丰县div> 委托诉讼代理人：杜小明，安徽正茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶盛，安徽正茂律师事务所律师。 原告安徽众创共和文化传播有限公司诉被告王**装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽众创共和文化传播有限公司的委托诉讼代理人董光品、被告王**的委托诉讼代理人杜小明、叶盛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽众创共和文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付工程尾款45000元；2、请求判令被告支付工程增项费用31003元；3、请求判令被告支付原告代为垫付物业装修押金及清洁费共计21090.4元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与事由：2019年7月26日，原被告双方签订装饰装修合同，约定对被告位于北城世纪城祥徽苑1#501-505室及510室的办公场所进行装修，总装修款共50万元，分四次付清，最一笔45000元于装修完成后3日内支付。原告完成装修工作并交付被告使用，但剩余45000元尾款至今尚未支付。且在工程过程中，应被告要求，增加了部分项目，增项费用总计31003元。另因工程需要，原告代为垫付给物业装修押金、建筑物清洁费等共计21090.4元。上述款项经原告多次催要，被告拒不支付，故诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告王**辩称：一、被答辩人承建答辩人的装修工程至今没有竣工，更未验收及结算，答辩人依约暂无需支付剩余工程款。 2019年7月26日，答辩人与被答辩人签订《装饰装修合同》，约定由被答辩人对答辩人位于合肥市北城世纪城祥徽苑1#501-505室/510室办公场所进行装修。合同明确工程期限为45个日历天，开工日期：2019年7月27日，竣工日期:2019年9月10日。然被答辩人于2019年7月27日进场施工，至今工程未全部竣工，自然未竣工验收及结算。根据答辩人与被答辩人签订的《装饰装修合同》第7.1条约定，合同尾款待“完工验收三日内支付”，且该条明确备注：“此工程款按照《工程预算表》计算，实际结算以《工程决算表》为准”。故，因案涉工程至今未竣工且未验收及结算，是否有剩余工程款或剩余工程款具体数额多少无法确定，依约付款条件未成就，答辩人暂无需支付剩余工程款。 二、因被答辩人承建的装修工程工期延误、工程质量问题严重已给答辩人造成了严重经济损失。 首先，根据答辩人与被答辩人签订的《装饰装修合同》约定，被答辩人应于2019年9月10日完成装修工程，但被答辩人至今仍未完成工程的违约行为已严重影响了答辩人的办公场所的正常使用，给答辩人造成了重大经济损失（因办公场所装修未完成导致答辩人几次会议不得不租赁酒店场所进行）。其次，由于被答辩人施工现场管理混乱，装修工程质量及呈现效果均存在严重问题，经答辩人多次催告，也未对存在的问题进行维修，无奈之下，答辩人只好委托第三方公司进行维修，已经支付了高额的维修费用。 三、被答辩向物业缴纳装修押金及清洁费与答辩人无关，被答辩人可以直接向物业公司主张返还。 综上，为维护答辩人的合法权益，恳请人民法院在查清事实的基础上依法驳回被答辩人的全部诉请。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月26日，原告安徽众创共和文化传播有限公司与被告王**签订《装饰装修合同》一份，约定由原告为被告北城世纪城祥徽苑1#501-505室及510室的房屋进行装修，合同约定了以下主要内容：1.承包方式为：乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料，工程总价款为50000元；2.工期自2019年7月27日至2019年9月10日，工期35天；3.工程款的支付方式为第一次2019年7月26日支付175000元；第二次2019年8月6日支付14000元；第三次2019年8月20日支付14000元，最后完工验收3日内支付45000元；4.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方签订补充合同。同时，对逾期付款及逾期竣工的违约金进行了约定；另，在合同附件《工程预算表》中对装饰施工的具体项目及收费标准进行了明确约定。另，因装修需要，原告代为垫付物业装修押金、建筑物清洁费等相关费用21090元。因被告至今未支付上述款项，故原告诉讼来院。 以上事实有原告营业执照、《装饰装修合同》、转账凭证、收据及当事人的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，本案争议的焦点如下：1、装修尾款的给付条件是否成就？经审理查明，双方《装饰装修合同》签订后，原告即按照合同的约定对被告的房屋进行了装饰装修，本案审理过程中，被告亦未能提供确实有效的证据证明涉案房屋装修未完工项目的具体情况以及存在的质量问题，且该房屋目前已交付给被告，因此，被告以此理由抗辩不予给付按合同约定装修尾款，无事实依据，依法不予采信。2、关于工程增项问题，根据《装饰装修合同》第四条的约定“工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件一《工程预算表》，双方签订补充合同，……”，双方并未就工程增项签订补充合同，原告提供的《施工增（减）项变更单》未得到被告认可，又无相应证据证明合同的变更经双方协商一致或者事后追认，故对原告主张的工程增项费用31003元的诉讼请求，本院不予支持。3、原告垫付的装修押金及清洁费问题，根据《装饰装修合同》第二条的约定，应由甲方（王**）负责在物业部门办理所有装修手续，支付所有相关费用并交纳物业部门收取的所有押金。原告因装修需要，代为垫付的装修押金（含清洁费、工本费等）21090.4元，被告应向原告支付。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王**于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽众创共和文化传播有限公司工程尾款45000元； 二、被告王**于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽众创共和文化传播有限公司垫付的装修押金21090.4元。 三、驳回原告安徽众创共和文化传播有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2227元，减半按1113.5元收取，由被告王**负担800元，原告王**负担313.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决书生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审判员  胡良清 二〇二〇年五月八日 法官助理吴学梅 书记员陶莹 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。