福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2757号 原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路**。 负责人：黄来志，职务总经理。 委托诉讼代理人：陈文艺，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚瀚，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：伍述珍，女，汉族，1972年1月27日出生，住四川省德阳市旌阳区。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称“厦门银行福州分行”）与被告伍述珍金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。厦门银行福州分行的委托诉讼代理人陈文艺、姚瀚及伍述珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令伍述珍偿还厦门银行福州分行借款本金1699552.51元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人经营性贷款借款合同》约定的标准计算，暂计至2020年2月11日为33071.41元，实际计算至款项全部还清之日止）；2.判令伍述珍向厦门银行福州分行赔偿为实现债权而支出的律师代理费25493元； 3.判令厦门银行福州分行有权以伍述珍所有的坐落于福州某房产［不动产权证号码：闽（2016）闽侯县不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项所确定的债权；4.判令伍述珍承担本案全部诉讼费（包含但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等因厦门银行福州分行实现诉讼请求而产生的费用）。 事实与理由：2018年9月26日，厦门银行福州分行与伍述珍签订《个人经营性贷款借款合同》（以下简称“借款合同或主合同”），约定厦门银行福州分行向伍述珍提供贷款总金额170万元整，贷款期限自2018年9月26日起至2021年9月26日止。 关于贷款利率，根据借款合同第3.1条，贷款利率为中国人民银行公布的一至五年期（含五年）贷款基准年利率上浮47%。本合同有效期内，遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自利率调整生效日起，按中国人民银行调整生效的相应档次贷款基准年利率及本条约定的浮动幅度计算本合同项下未清偿贷款的利率； 关于本息偿还方式，16.1本合同第6.4条修改为：甲方应按照如下计划按时足额归还贷款本金，乙方有权主动从甲方在乙方或乙方下属分支机构的账户中扣收应付本金及利息。本金归还时间为：贷款提款之日起满一年还本金额为17万元，贷款提款之日起满二年还本金额为17万元，贷款到期日归还全部剩余贷款本金。利息自甲方实际提款之日起算，应付利息=实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。在本合同有效期内，乙方按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。甲方在清偿某笔借据项下全部贷款时，应同时结清该笔借据项下全部贷款的利息。借款合同第6.5条约定：“甲方（伍述珍）应按本合同约定按时足额支付借款本金和利息”； 关于违约事件，借款合同第10条约定：“发生下列情形之一的，构成甲方（伍述珍）违约，乙方（厦门银行福州分行）有权采取本合同所约定的各项违约处理措施：10.1条甲方违反本合同条款、或者违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的。” 关于违约处理，借款合同第11条约定：“出现本合同约定的任何一项违约事件时，乙方有权采取下列一项或多项措施，甲方对此没有异议：11.2停止发放本合同项下的贷款；11.3提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求甲方立即归还本合同项下所欠乙方的全部债务；11.4对甲方未按期支付的利息（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予乙方的利息），甲方除应继续支付外，还应自应付息日当日起向乙方另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期罚息利率执行；11.5对逾期未还的贷款本金（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期罚息利率为以下两项之和：（1）本合同第3条约定的贷款利率（2）本合同第3条约定之贷款利率的50%；11.7有权行使担保权利；11.9因出现本合同违约事件致使厦门银行福州分行采取司法追索方式实现债权的，伍述珍应承担厦门银行福州分行实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。” 关于管辖法院，借款合同第14条约定：“凡因本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，双方应协商解决，协商不成由乙方（即厦门银行福州分行）所在地人民法院管辖。” 伍述珍自愿以其所有的坐落于福州某房产［不动产权证号码：闽（2016）闽侯县不动产权第××号］提供抵押担保。2018年9月26日，厦门银行福州分行与伍述珍签订了《不动产抵押合同》，《不动产抵押合同》第二条约定抵押担保的范围包括主合同项下债务本金170万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。前述抵押房产已办理了抵押登记手续。 借款合同第16.5条、保证合同第8.8.1条约定，伍述珍以“福州某房产元，接收人：伍述珍，电话：156××××3986”为厦门银行福州分行或人民法院等机构向伍述珍发出各类通知、函件、诉讼文书等材料的送达地址。 上述合同签订后，厦门银行福州分行已向伍述珍发放贷款170万元，贷款发放后伍述珍存在逾期还贷的行为，且至今仍拖欠到期利息、罚息未还。依据上述合同约定，厦门银行福州分行有权宣布合同提前到期，并要求上述伍述珍清偿全部贷款本息。故厦门银行福州分行发函通知伍述珍借款合同项下的所有贷款本息提前到期，要求其还清所有款项。 伍述珍辩称：对厦门银行福州分行诉请的金额和事实无异议，希望给予一定时间筹钱还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。伍述珍对厦门银行福州分行提交的所有证据的真实性均无异议，经本院审查，厦门银行福州分行所提供的《个人经营性贷款借款合同》、《不动产抵押合同》、《不动产权证书》、不动产登记证明、借款借据、厦门国际银行信贷管理系统截图、《贷款提前到期通知函》、EMS邮政特快专递单及邮件全程跟踪查询结果、《民事委托代理合同》、律师费发票、网上银行电子回单符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认采信，并确认厦门银行福州分行庭审陈述属实。 另查，2019年7月17日，厦门银行福州分行向伍述珍发出贷款提前到期通知函，通知因其未按约足额还款，借款合同项下的所有贷款本息于2019年7月20日到期。截至2020年2月11日，伍述珍尚欠厦门银行福州分行借款本金1699552.51元，利息27796.17元、罚息5256.41元、复利18.83元。 厦门银行福州分行委托北京德恒（福州）律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费25493元。 本院认为，厦门银行福州分行与伍述珍签订的《个人经营性贷款借款合同》、《不动产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。厦门银行福州分行依约向伍述珍发放贷款，已履行出借义务。伍述珍逾期还款构成违约。厦门银行福州分行有权宣布贷款提前到期，要求伍述珍偿还尚欠的贷款本息。 伍述珍自愿以其名下的福州某房产［不动产权证号码：闽（2016）闽侯县不动产权第××号］为案涉债权提供抵押担保并办理抵押登记，担保意思真实，担保范围明确，厦门银行福州分行有权就上述抵押房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。 厦门银行福州分行委托北京德恒（福州）律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费25493元，事实清楚，伍述珍应按约赔偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、伍述珍应于本判决生效之日起十日内偿还厦门国际银行股份有限公司福州分行借款本金1699552.51元，利息27796.17元、罚息5256.41元、复利18.83元（利息、罚息及复利暂计至2020年2月11日，之后的利息、罚息及复利按《个人经营性贷款借款合同》的约定计付至款项全部清偿之日止）； 二、伍述珍应于本判决生效之日起十日内赔偿厦门国际银行股份有限公司福州分行律师代理费损失25493元； 三、厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对伍述珍提供的坐落于福州某房产［不动产权证号码：闽（2016）闽侯县不动产权第××号］以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一、二项确定的债权。 如果伍述珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20623元，因适用简易程序减半收取10311.5元，保全费5000元，均由伍述珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林巧 二〇二〇年五月十八日 法官助理林舒 书记员孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。