贵州省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔民终367号上诉人（一审原告）：剑河县农村信用合作联社。住所地：贵州省剑河县革东镇仰阿莎东大道**。法定代表人：雷晟，该社理事长。上诉人（一审原告）：台江县农村信用合作联社。。住所地：贵州省台江县秀眉广场左侧法定代表人：杨光荣，该社理事长。上诉人（一审原告）：施秉县农村信用合作联社。。住所地：贵州省施秉县城关镇集贸市场法定代表人：明道江，该社理事长。上诉人（一审原告）：贵州从江农村商业银行股份有限公司。。住所地：贵州省从江县丙妹镇江东南路法定代表人：韦汝泉，该公司董事长。上诉人（一审原告）：贵州天柱农村商业银行股份有限公司。。住所地：贵州省天柱县凤城镇环城路法定代表人：杨仁君，该公司董事长。五上诉人共同委托诉讼代理人：黄栋，贵州语和律师事务所律师。五上诉人共同委托诉讼代理人：费兴怡，贵州语和律师事务所律师。上诉人（一审被告）：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司。住所地：贵州省榕江县滨江花园**。法定代表人：龚新田，该公司经理。上诉人（一审被告）：付发生，男，1952年9月10日出生，汉族，住，住贵州省榕江县/div>上诉人（一审被告）：刘永波，男，1960年10月17日出生，汉族，住，住湖南省东县/div>上诉人（一审被告）：姜利平，男，1969年1月16日出生，汉族，住，住湖南省邵东县/div>上诉人（一审被告）：贺诗策，男，1972年10月13日出生，汉族，住，住贵州省榕江县/div>上诉人（一审被告）：陈明贤，男，1940年2月13日出生，汉族，住，住贵州省榕江县/div>上诉人（一审被告）：陈勇，男，1974年11月12日出生，汉族，住，住贵州省榕江县/div>一审被告：剑河县闽鑫木业有限公司。。住所地：贵州省剑河县屯州工业园区法定代表人：黄玉明，该公司经理。一审被告：龚新田，男，1969年1月11日出生，汉族，住，住湖南省邵东县羁押于贵州省榕江县看守所。一审被告：黄玉明，男，1970年5月12日出生，汉族，住，住福建省仙游县/div>一审被告：章盛标，男，1977年2月18日出生，汉族，住，住福建省仙游县住贵州省剑河县。一审被告：章文君，男，1973年1月13日出生，汉族，住，住福建省仙游县住贵州省剑河县。上诉人剑河县农村信用合作联社（以下简称剑河农信社）、台江县农村信用合作联社（以下简称台江农信社）、施秉县农村信用合作联社（以下简称施秉农信社）、贵州从江农村商业银行股份有限公司（以下简称从江农商行）、贵州天柱农村商业银行股份有限公司（以下简称天柱农商行）因与上诉人贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司（以下简称永恒公司）、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、陈明贤、陈勇及一审被告剑河县闽鑫木业有限公司（以下简称闽鑫公司）、龚新田、黄玉明、章盛标、章文君金融借款合同纠纷一案，不服贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院(2019)黔26民初91号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行上诉请求:撤销贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院（2019）黔26民初91号民事判决第五项，依法确认剑河农信社等五人对永恒公司提供的抵押物在本金、利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，担保权人有权在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权，因此，即便贷款展期期间未办理抵押登记，基于原有的他项权证，在主债权有效期内，剑河农信社等五人对抵押物享有优先受偿权。本案开庭审理过程中，一审法院没有对贷款展期期间是否办理抵押登记进行调查，主观臆断未办理抵押登记，实际上贷款展期期间也已办理了抵押登记。永恒公司、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、陈明贤、陈勇上诉请求:撤销贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院（2019）黔26民初91号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项，依法改判驳回剑河农信社等五人在一审中提出的全部诉讼请求或者将本案发回重审。事实和理由：1.本案事实不清。首先是剑河农信社等五人对贷款手续审查不严，闽鑫公司提交的股东会决议内容混乱，仍然同意贷款。其次是剑河农信社等五人未严格按照商业银行法第三十五条和银监会2010年第1号令的规定履行监管义务，导致案涉贷款全部转到了个人账户上。第三，因借款合同对款项的到账和支付有约定，需要查明到账和支付的相关情况，用以判断是否有违约和责任如何分配，以及出借人是否知情和是否与借款人串通或是存在过错，从而影响担保人的担保责任，在未查清这些事实的情况下判决，损害了担保人的利益。2.一审判决永恒公司承担偿还责任错误。本案中，永恒公司仅是担保人，而非借款人，故永恒公司不应承担借款人的偿还责任。3.一审判决付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、陈明贤、陈勇承担连带偿还责任错误。本案中既存在人的担保又存在物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，保证人只应在物的担保之外承担责任，而不是承担全部债务的保证责任。4.本案债权人和债务人就原合同重新达成了展期协议，这不是原合同履行期限的变动，二审合同新的履行内容和履行期限，因此保证人不应再承担保证责任。闽鑫公司、龚新田、黄玉明、章盛标、章文君二审期间未提交书面答辩意见。剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行向一审法院起诉请求：1.判令被告闽鑫公司偿还原告借款本金4000万元及利息（2××5年6月26日至2017年6月25日24个月按月利率8.2499%计算，2017年6月26日起至2018年6月24日止12个月，按展期协议约定8.2499%计算，自2018年6月25日起已逾期，按逾期利率每月12.37485%计算直至付清本金及利息为止），暂共计46157124.9元；2.判令闽鑫公司负担诉讼费、保全费、执行费、公告费、拍卖费、律师费等实现债权的费用；3.判令被告永恒公司承担抵押担保责任，确认原告在本金、利息及实现债权的费用范围内对抵押物享有优先权；4.判令被告永恒公司、龚新田、陈明贤、姜利平、付发生、陈勇、刘永波、贺诗策对被告闽鑫公司所负上述一、二项债务包括本金、利息、实现债权的费用承担共同还款责任；5.判令被告永恒公司、龚新田、陈明贤、姜利平、付发生、陈勇、刘永波、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君对被告闽鑫公司所负上述一、二项债务包括本金、利息、实现债权的费用承担连带保证责任。一审法院认定事实：2××5年5月17日，闽鑫公司召开股东会议，决定：一、本公司和全体股东一致同意闽鑫公司在剑河农信社岑松信用社申请借款人民币肆仟万元整，用于公司流动资金，借款期限贰年。二、经我公司股东会决议研究，全体股东一致同意用位于榕江县作为此笔借款的担保抵押。若闽鑫公司不能按照偿还借款本息，我公司和股东自愿接受剑河农信社岑松信用社依据约定或司法裁定追偿我公司和股东的其他财产还清借款本息为止。我公司和股东自愿承担此笔贷款的连带偿还责任，直到全部贷款本息为止。落款签名：闽鑫木业有限公司法定代表人：康碧泽（签字、公司盖章）；股东签名：康碧泽、章盛标。2××5年5月18日，永恒公司召开股东会议，决议：一、本公司和全体股东一致同意为闽鑫公司在剑河农信社岑松信用社申请借款人民币肆仟万元整，用于公司流动资金，借款期限贰年，提供抵押担保。二、经我公司股东会决议研究，全体股东一致同意用位于榕江县地块尚未出售和租赁的商业用房作为闽鑫公司向剑河农信社岑松信用社借款人民币肆仟万元整此笔借款的担保抵押。若闽鑫公司不能按照偿还借款本息，我公司和股东自愿接受剑河农信社岑松信用社依据约定或司法裁定拍卖抵押物（商业门面）追偿我公司和股东的其他财产还清借款本息为止。我公司和股东自愿承担此笔贷款的连带偿还责任，直到全部贷款本息为止。落款签名：永恒公司法定代表人：龚新田（签字、公司盖章）；股东签名：龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策。2××5年5月18日，闽鑫公司作为承诺单位，永恒公司作为担保单位，共同向剑河农信社岑松信用社做出《还款计划》。第一、2016年5月20日前归还贷款本金人民币伍佰万元；二、2017年5月20日前还清全部贷款本息；第三、保证按季结息。若不按计划归还贷款本息，我公司和担保人（永恒公司）自愿接受剑河农信社岑松信用社依据约定或司法裁定拍卖抵押物和追偿我公司及担保人的其他财产还清借款本息为止。落款签章为：承诺单位：闽鑫公司法定代表人：康碧泽（公司盖章、签章）；股东签名：康碧泽、章盛标。担保单位：永恒公司法定代表人：龚新田（公司盖章、签章）；股东签名：龚新田、陈明贤、陈勇、姜利平、付发生、刘永波。2××5年5月18日，永恒公司及股东向剑河农信社岑松信用社做出《担保抵押承诺书》。承诺：闽鑫公司向剑河农信社岑松信用社申请借款人民币肆仟万元整，用于公司流动资金，借款期限贰年。经我公司股东会决议研究，全体股东一致同意用位于榕江县地块尚未出售和租赁的商业用房（商业门面）作为闽鑫公司此笔贷款的担保抵押。落款单位：担保单位：永恒公司法定代表人：龚新田（公司盖章、签章）；股东签名：龚新田、陈明贤、陈勇、姜利平、付发生、刘永波、贺诗策。2××5年5月18日，永恒公司及股东向剑河农信社岑松信用社做出《共同还款承诺书》，承诺：1.我公司和股东自愿作为借款人的共同还款人，承担共同还款责任，并承担此笔贷款的连带偿还责任，直至还清本息为止……8.本承诺书自签订之日起生效，直至借款人还清所有借款本金、利息、罚息、滞纳金、违约金、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用为止。落款签章为：共同还款人：永恒公司法定代表人：龚新田（公司盖章、签章）；股东签名：陈明贤、贺诗策、陈勇、姜利平、付发生、刘永波。2××5年5月20日，闽鑫公司作为承诺单位，向剑河农信社岑松信用社做出《还款计划》。第一、2016年5月20日前归还贷款本金人民币伍佰万元；二、2017年5月20日前还清全部贷款本息。落款签章为：承诺单位：闽鑫公司法定代表人：康碧泽（公司盖章、签章）；股东签名：康碧泽、章盛标。2××5年6月26日（出借人认可时间），牵头社（代理社）：剑河农信社与成员社施秉农信社、台江农信社、从江农商行、天柱农商行签订《贵州省农村信用社社团贷款合作协议》，主要约定：承诺贷款总额、成员社承诺贷款额度、贷款利率和期限等。2××5年6月26日，借款人闽鑫公司与贷款人剑河农信社、施秉农信社、台江农信社、从江农商行、天柱农商行签订《贵州省农村信用社社团借款合同》，约定：借款金额肆仟万元。各贷款人承担金额如下：剑河农信社1300万元，台江农信社800万元，施秉农信社800万元，从江农商行600万元，天柱农商行500万元。借款用途用于流动资金。借款期限为24个月，即从2××5年6月26日至2017年6月25日。在合同期限内，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率、罚息利率和计息、结息：本合同项下的贷款利率为8.2499‰（月）利率，利率为固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。罚息利率：（一）未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收100%；（二）在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360。如不能按期付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按季（月／季）结息，结息日一般固定为每季末月的第20日。2××5年6月26日，抵押人（甲方）永恒公司与抵押权人（乙方）剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行签订《贵州省农村信用社最高额抵押合同》，主要约定：抵押人自愿为债务人自2××5年6月25日起至2017年6月25日期间，在实际形成的债权的最高余额人民币肆仟万元提供抵押担保。抵押物以本合同第十八条“抵押物清单”所列之财产提供抵押担保，抵押效力及于的从物、孳息及代位物。抵押范围为债权本金人民币肆仟万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。甲方确认，乙方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方担保不因此而减免，抵押权人和债务人对主合同的变更（含信用征项下的展期）无需征得抵押人的同意，抵押人仍继续按本合同确定的担保范围承担担保责任，担保期限应有效至本息全部完清为止或相应延长。本合同项下的抵押物清单如下：1.榕房权证2××5股份字第011号（建筑面积3128.11㎡）2.榕房权证2××5股份字第012号（建筑面积：3623.99㎡）3.榕房权证2××4股份字第00049号（建筑面积：5089.73㎡）。2××5年6月26日，担保人永恒公司、借款人闽鑫公司与抵押权人剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行签订《房地产抵押合同》，约定：用上述商业用房向抵押权人进行抵押，抵押面积共计11841.83㎡，贷款金额肆仟万元整，期限自2××5年6月26日至2017年6月26日止。若借款人不能按期履行债务，信用社有权依法将上述担保人的房地产拍卖抵偿债务（本金及利息）。同时签署了《房地产抵押清单》。2××5年6月26日，永恒公司向剑河农信社出具《商业用房尚未出售和租赁承诺书》：闽鑫公司向剑河农信社申请借款人民币肆仟万元整，用于公司流动资金，申请借款期限贰年。我公司和股东一致同意用位于榕江县内侧（8-1号地块）商业用房（商业门面）作为闽鑫公司在剑河农信社此笔贷款的担保抵押。截止2××5年6月26日至今未出售、租赁给其他人经营，如有提供虚假的担保抵押物材料骗取你社贷款，我公司和股东愿意承担相关法律责任。如贷款出现风险，剑河农信社依据约定或司法裁定拍卖抵押物（商业门面），我公司和股东自愿配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押物，用于清偿该借款本息，并诺遵守下列条款：一、保证在抵押物（商业门面）设置抵押时，该抵押物无任何对第三人已设定了抵押权，并保证抵押权具有完整性。二、保证对设置的抵押物（商业门面）拥有完全的所有权，并且无任何争议。三、在借款人所签署的（社团借款合同）终止前，不得自行解除抵押条款。四、保证在抵押物（商业门面）抵押期间，不得擅自将抵押物这变卖、赠与，不得改变其使用性质，特此承诺。2××5年6月29日，双方对上述财产办理了榕房他证古州镇字第××号抵押登记，抵押约定期限：2××5年6月26日至2017年6月25日。上述合同签订后，2××5年6月30日，剑河农信社向闽鑫公司支付借款1300万元、台江农信社向闽鑫公司支付借款800万元，施秉农信社向闽鑫公司支付借款800万元；2××5年7月1日，从江农商行向闽鑫公司支付借款600万元，天柱农商行向闽鑫公司支付借款500万元，合计4000万元。后因不能按期偿还借款，2017年6月24日，借款人（甲方）闽鑫公司与贷款人（乙方）剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行、担保人（丙方）永恒公司签订《贷款展期协议书》，载明：甲方因应收账款较多，资金回笼缓慢的原因，不能按期偿还剑农信社（2××5）年社团贷款字002号《社团借款合同》的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方已审查，同意甲方展期还款，丙方同意为甲方提供担保。主要约定：甲方根据原借款合同向乙方借款肆仟万元整，借款期限为2××5年6月30日至2017年6月29日。截止2017年6月23日，甲方尚未清偿的本金金额为肆仟万元整，现经乙方审查，同意展期，展期金额为肆仟万元整，展期壹年，展期后，借款到期日为2018年6月24日。展期期间贷款月利率为8.2499‰，未按贷款用途使用的罚息月利率为16.499‰，贷款逾期的罚息月利率为12.37485‰。丙方同意继续为该笔借款展期提供抵押担保，有关权利义务按照剑农信社（2××5）年社团最低字002号《最高额抵押合同》合同的约定执行。各相应期限亦相应顺延，需办理续登记、续保险等相应手续的，丙方应负责及时办妥。同日，黄玉明、章盛标、章文君为（甲方）分别与债权人（乙方）剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行签订《保证合同》，主要约定：甲方提供连带保证责任。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证，抵押，质押，保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。保证范围为债权本金人民币（大写）肆仟万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为债务履行期满之日后两年止.贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之曰后两年止。上述合同签订后，截止2018年6月25日止，被告闽鑫公司认可欠借款利息11879856元，期间支付利息11662659.14元，尚欠本金4000万元及利息217196.86元；自2018年6月26日起借款逾期，按逾期月利率12.37485‰计算至2019年6月25日共计12个月，逾期利息5939928元。至2019年6月25日止尚欠本金4000万元及利息6157124.86元，借款本息合计46157124.86元。2019年5月14日，剑河农信社、施秉农信社、台江农信社、天柱农商行、从江农商行分别与贵州语和律师事务所签订（2019）黔语律民字第0318-1、2、3、4、5号《民事案件委托代理合同》，约定按涉案本金的0.5%分别收取律师服务费65000元、40000元、40000元、30000元、25000元，合计173000元。贵州语和律师事务所已指派律师黄栋、费兴怡参加本案诉讼，并到庭参加诉讼。一审法院认为，本案争辩焦点：1.龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君是否承担还款责任；2.永恒公司是否只承担偿还借款16437980元的责任；3.借款人、抵押人、保证人如何承担偿还本案借款的法律责任。关于龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君是否承担还款责任的问题。经审理认为，龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策不仅在2××5年5月18日签订的《股东会决议》、《共同还款承诺书》、《还款计划》、《担保抵押承诺书》签字确认承担连带偿还责任，而且在2××5年6月26日签订《贵州省农村信用社社团借款合同》时，以永恒公司作为担保人，龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策以股东名义共同签名，并向剑河农村信用合作联社做出《商业用房尚未出售和租赁承诺书》时承诺：“我公司和股东一致同意用位于榕江县内侧（8-1地块）商业用房作为闽鑫公司在剑河农信社此笔贷款的担保抵押。截止2××5年6月26日至今未出售、租赁给其他人经营，如有提供虚假的担保抵押物材料骗取你社贷款我公司和股东愿意承担相关法律责任”。上述事实足以证明龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策作为永恒公司股东，不仅同意用公司财产作为该贷款的抵押担保，同时，在上述合同担保条款上也明确表示愿意承担此笔贷款的连带偿还责任。而黄玉明、章盛标、章文君在债权人、债务人、担保人（抵押人）三方签订《贷款展期协议书》后，直接与债权人签订了承担连带保证责任的《保证合同》，明确表示对该贷款“提供连带保证责任”。因此，上述人员在本案该笔贷款中应承担连带责任保证。关于永恒公司是否只承担偿还借款16437980元的责任的问题。经审理认为，庭审中该公司股东提出：公司只收到闽鑫公司转给我们的本金16437980元，我们统一意见是只还16437980元。但永恒公司是本案贷款中提供抵押担保的抵押人，应根据与债权人签订的《最高额抵押合同》和《房地产抵押担保书》以及《贷款展期协议书》等的约定承担全部贷款本息及债权人为实现债权产生的律师费的担保责任。至于永恒公司与闽鑫公司相互转款的问题，属另一法律关系，不能作为其不承担担保责任的抗辩理由。关于借款人、抵押人、保证人如何承担偿还本案借款的法律责任的问题。经审理认为，剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行与闽鑫公司、永恒公司、龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君等签订的上述合同是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行相关义务。闽鑫公司作为借款人，应当按照与贷款人签订的《社团借款合同》的约定履行偿还借款本息及约定的相关费用等义务；永恒公司作为抵押人在债务人不履行到期债务时，应根据合同约定承担抵押担保责任，并在承担担保责任后，有权向借款人闽鑫公司追偿。因2017年6月24日签订的《贷款展期协议书》虽约定“丙方同意继续为该笔借款展期继续提供抵押担保”，但永恒公司作为担保人并没有按照《贷款展期协议书》“需办理续登记、续保险等相应手续的，丙方应负责及时办妥”的约定，对提供的抵押物办理抵押登记，而债权人并未请求抵押人办理抵押登记。虽抵押合同依法成立有效，但不具有物权效力，即没有取得对抵押物优先受偿的权利。因此，原告主张对抵押物享有优先权的诉讼请求不符合法律规定，不予支持；保证人龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君应按上述合同约定对本案贷款承担连带责任保证，并在承担保证责任后，有权向借款人闽鑫公司追偿。综上所述，剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行的诉讼请求，部分成立，予以支持。一审法院判决：一、闽鑫公司在判决书生效后十日内向剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行偿还借款本金4000万元及截止到2019年6月25日止的利息6157124.86元，本息合计46157124.86元。2019年6月25日以后的利息按逾期利率每月12.37485‰计算直至付清本金及利息为止；二、闽鑫公司向剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行支付为实现债权而产生的律师费173000元；三、永恒公司在抵押物价值范围内承担偿还责任，并在承担偿还责任后，有权向闽鑫公司追偿；四、龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君对上述第一、二项款项承担连带偿还责任，并在承担偿还责任后，有权向闽鑫公司追偿；五、驳回剑河农信社、台江农信社、施秉农信社、从江农商行、天柱农商行的其他诉讼请求。案件受理费272586元，保全申请费5000元，合计277586元，由闽鑫公司负担。二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院二审查明，案涉抵押物在借款展期期间已办理抵押登记，一审未对该事实予以确认，本院依法纠正。本院对一审查明的其余事实予以确认。本院认为，综合各方当事人的上诉请求，本案二审争议的焦点问题是：1、剑河农信社等五人对案涉抵押物是否享有优先受偿权；2、永恒公司、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、陈明贤、陈勇对案涉借款应否承担连带偿还责任。关于争议焦点1、剑河农信社等五人对案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题。根据审理查明的事实，剑河农信社等五人已就永恒公司所有的案涉房屋办理了抵押登记，且案涉抵押物在借款展期期间也已办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，本案中剑河农信社等五人系在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故剑河农信社等五人对永恒公司所有的案涉房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括债权本金4000万元及利息、复利、罚息、律师费等费用，一审判决认定剑河农信社等五人对案涉抵押物不享有优先受偿权属适用法律错误，本院予以纠正。剑河农信社等五人的上诉理由成立，本院予以支持。关于争议焦点2、永恒公司、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、陈明贤、陈勇对案涉借款应否承担连带偿还责任的问题。因永恒公司、付发生等七人在2××5年5月18日向剑河农信社等五人出具的《共同还款承诺书》《股东会决议》中，均明确表示“自愿作为案涉借款的共同还款人，并承担此笔贷款的连带偿还责任，直至还清所有借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等为止”，即永恒公司、付发生等七人不仅自愿作为“借款的共同还款人”，同时承诺“承担此笔贷款的连带偿还责任”。按照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案中剑河农信社等五人及闽鑫公司均未对“永恒公司、付发生等七人是共同还款人还是连带保证人”提起上诉，一审认定永恒公司、付发生等七人承担连带保证责任符合约定。永恒公司、付发生等七人应严格按照《共同还款承诺书》及《股东会决议》履行义务，剑河农信社等五人对贷款手续审查是否严格、是否行使合同约定的放款和监管义务均不能构成免除永恒公司、付发生等七人承担还款责任的理由，故永恒公司、付发生等七人对此提出的相应上诉理由缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，剑河农信社等五人的上诉请求成立，予以支持；永恒公司、付发生等七人的上诉请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，判决如下：一、维持贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院(2019)黔26民初91号民事判决第一项、第二项、第四项；二、撤销贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院(2019)黔26民初91号民事判决第三项、第五项；三、剑河县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司在贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院（2019）黔26民初91号民事判决第一项、第二项确定的权利范围内对榕房他证古州镇字第××号他项权证记载的抵押物经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回剑河县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费272586元、财产保全费5000元，二审案件受理费545172元，共计822758元，由剑河县闽鑫木业有限公司、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、陈明贤、陈勇、龚新田、黄玉明、章盛标、章文君共同负担。本判决为终审判决。审判长  范淑婷审判员  谭董新审判员  罗 二二〇二〇年五月二十八日法官助理李文权书记员蔺可