贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2701民初7号原告：都匀市宏发建筑器材租赁部，住所地都匀市，统一社会信用代码。经营者：戴学能。委托诉讼代理人：李香琪，系贵州东阳律师事务所律师。被告：江西明北建设集团有限公司，住所地江西省上饶市玉山县，统一社会信用代码。法定代表人：肖群益，系该公司总经理。委托诉讼代理人：毛坤满，系江西淮玉律师事务所律师。被告：罗开和，男，贵州省都匀市人，住都匀市。原告都匀市宏发建筑器材租赁部（以下简称宏发租赁部）诉被告江西明北建设集团有限公司（以下简称明北公司）、被告罗开和建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏发租赁部经营者戴学能及其委托诉讼代理人李香琪，被告明北公司委托诉讼代理人毛坤满、被告罗开和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏发租赁部向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金35万元，并从2018年1月1日起按年利率24%向原告支付违约金至付清租金之日止；2、本案诉讼费、律师费、保全费、保险费均由被告承担。事实和理由：2014年1月4日，二被告以第一被告明北公司项目部的名义与原告签订《建筑器材租赁合同》，约定被告租用原告钢架管、扣件、顶托，租赁期间自2014年1月6日起至2015年6月30日止；被告应按月支付租金并于每月15日付清；未按时支付租金的，每逾期一天按应付租金的3‰支付违约金至付清之日止；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告按照约定将租赁物交给被告管理使用，被告却未依约足额支付租金。经原告多次催讨，被告罗开和于2017年12月31日向原告出具《欠条》，载明：今欠戴学能钢管、扣件租金共计叁拾伍万元整。出具《欠条》至今被告仍未履行义务，故向法院提起如前诉请。被告明北公司辩称：明北公司并非涉案租赁合同的承租相对方，该租赁合同的签订既不属于职务行为，也没有代理权限，被告罗开和无权代表被告明北公司签订租赁合同并结算租金，且加盖的项目部公章效力存疑。被告罗开和是该工程部分项目分包人而非公司员工，其以被告明北公司委托代理人名义签订合同无事先授权，其出具欠条的行为属个人行为。被告罗开和出具给原告的欠条无法明确租赁材料是否用于平塘县江景豪庭项目。另外，本案已超过诉讼时效，故请求法院驳回原告对被告明北公司的全部诉请。被告罗开和辩称，被告罗开和向原告租赁设备并签订租赁合同，加盖被告明北公司印章只是为了完成合同签订条件，签订合同是被告罗开和的个人行为，与被告明北公司无关；合同没有约定违约金按3‰的标准计算，且被告罗开和租赁期间无拖欠行为，不应支付违约金；被告罗开和已向原告股东清偿2万元，实欠租金数额为33万，被告愿意分期偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：1、原告提交的收货单和发货单，二被告认为该两份单据上冰溪公司名称字样是原告事后添加，两份单据的真实性存疑。但两份单据主要内容是证明出租设备的数量、租金等事实，原告事后添加公司名称并不会改变单据的证明对象，对该组证据本院予以采信。2、被告罗开和提供的2万元转款回单，证明其曾向原告还款2万元。原告对其三性均有异议，不认可收到此款。本院认为被告罗开和不能证明收款人与原告的关系，不能证明是原告收款，对该证据不予采信。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月4日，原告（甲方）与江西冰溪建设有限公司平塘县江景豪庭项目部（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：乙方向甲方租用钢架管、扣件、顶托等材料；租期从2014年1月6日至2015年6月30日；乙方应按月交付租金，于每月的15日将应交租金支付清结，未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同，合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担；乙方确认罗开和为项目负责人，其权限为：签订、变更租赁协议，履行租赁合同，提货，指定或变更提货人。被告罗开和在乙方法定代表人处签名。合同签订后，原告按照约定向被告提供了相应租赁物，后租赁期届满，被告未依约支付租金，经原告多次催讨，被告罗开和于2017年12月31日向原告出具《欠条》，载明：今欠戴学能钢管、扣件租金共计叁拾伍万元整。原告催款未果，故向法院提起诉讼。原告聘请律师代理费1万元。另查明，2013年12月6日，江西冰溪建设有限公司平塘县江景豪庭项目部与罗开和签订《工程清包劳务协议合同书》，约定将该项目部承建的江景豪庭1、2、3、4、5号楼以清包的形式发包给罗开和。2017年4月14日，双方进行结算，罗开和应得工程款9，340，468.8元，该项目部已付清。再查明，江西冰溪建设有限公司于2015年5月5日变更为江西冰溪建设集团有限公司，于2019年9月12日变更为江西明北建设集团有限公司。本院认为：原告与江西冰溪建设有限公司平塘县江景豪庭项目部签订的《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律法规禁止性规定，应为有效合同。关于责任承担的问题，被告罗开和签字的《工程清包劳务协议》中加盖的公章与本案租赁合同加盖项目部的公章一致，证明该公章由明北公司项目部不止一次对外使用，包括原告在内的债权人有理由相信该公章的对外效力，被告明北公司平塘县江景豪庭项目部应对加盖其公章而产生的权利义务担责，而平塘县江景豪庭项目部无独立对外出承担责任的能力，应由被告明北公司就本案平塘县江景豪庭项目部对外产生的债务承担责任；虽然二被告通过签订《工程清包劳务协议合同书》形成劳务承包关系且基于该关系产生的债权债务关系已终结，但该合同系二被告的对内协议，依据合同相对性原理不能对抗原告与二被告之间的租赁关系，故被告明北公司应对该租赁款承担清偿责任，被告罗开和作为该项目的实际施工人，自愿承担该租赁款，本院予以支持。关于欠款金额的问题，被告罗开和辩称已归还2万元，但不是向原告实际经营者本人履行且在原告否认该事实的情形下无相关证据印证，故对被告罗开和已清偿2万元欠款的辩称，本院不予认可，本案欠款金额为35万元。关于逾期付款的违约金问题，双方合同约定按日3‰的标准计收违约金，因违约金过高，原告调整诉求为年利率24%，该诉求符合法律规定，本院予以支持。关于本案是否已过诉讼时效的问题，被告罗开和于2017年12月31日向原告出具欠条明确了欠款金额，欠条中未明确付款时间，且未超过三年的诉讼时效，故被告明北公司认为应以涉案工程的竣工时间2016年9月12日为本案诉讼时效起算点的辩称，本院不予采信，原告可随时要求被告履行义务。关于实现债权费用的分担问题，合同约定为实现债权所支出的费用均由败诉方承担，故本案诉讼费、律师费、保全费、保全保险费应由二被告承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：一、被告江西明北建设集团有限公司、被告罗开和应于本判决生效后十日内清偿原告都匀市宏发建筑器材租赁部租金35万元，并按年利率24%支付从2018年1月1日至还清租金之日止的违约金；二、被告江西明北建设集团有限公司、被告罗开和应于本判决生效后十日内支付原告都匀市宏发建筑器材租赁部律师费1万元、保全保险费540元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，553元，财产保全费3，220元，共计7，773元，由被告江西明北建设集团有限公司、被告罗开和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  刘洪莉二〇二〇年五月二十二日法官助理张载木书记员李菊莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。