河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初2899号 原告：秦皇岛市江盟房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市山海关区。 法定代表人：吴林，董事长。 委托诉讼代理人：陶伟彤，河北凯悦律师事务所律师。 被告：韩媛媛，女，1980年10月8日出生，汉族，户籍地黑龙江省克东县。 第三人：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区。 负责人：李剑，行长。 委托诉讼代理人：姜辉，男，1964年8月6日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系单位员工。 原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司与被告韩媛媛、第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陶伟彤，第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行委托诉讼代理人姜辉到庭参加了诉讼，被告韩媛媛经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告所签海港区房屋的商品房买卖合同，并判决被告返还房产及承担违约责任；2、判决解除被告与第三人就上述房屋所签的按揭贷款合同；3、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确诉请，因该房屋未交付，撤回主张返还房屋的诉请；违约责任明确为，请求判决被告协助原告办理网签注销手续，并按合同支付违约金51075.3元。事实和理由：2013年8月9日，原、被告签订商品房买卖合同，原告将本案诉争房产以1021506元出售给被告。按合同约定被告首付款外，余款71万元由被告向第三人办理按揭贷款，并约定如被告未履行合同约定付款义务逾期超过30天及被告未履行按揭贷款合同约定的还款义务，原告有权解除合同并由被告承担违约责任。合同签订后，原告履行了合同义务。但至原告起诉，被告仍未按约定履行付款义务及相关手续。原告特向贵院起诉，以维护原告合法权益，请依法准予所诉。诉讼中，原告补充事实，被告首付款是311506元，其中31万是向原告借款，但是至今分文未还，被告首付款实际只支付1506元。因被告对第三人违约，因此，第三人扣原告保证金280761.15元。 被告韩媛媛未到庭参加诉讼，没有提出答辩意见。 第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行的陈述意见为，同意原告诉请，截至2020年5月24日，被告在我行尚有贷款本息合计618176.79元，因原告同第三人于2013年2月5日签订的编号为1306357492013004号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，对该笔贷款提供全程的连带还款责任，因此第三人同意解除与原、被告签订的借款合同，前提是原告应承担被告在我行的贷款本息618176.79元。 经审理查明，原、被告于2013年8月9日签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的海港区，建筑面积为104.78平方米，房屋价款为1021506元，被告于签订合同当日支付首付款311506元，余款71万元办理银行贷款，房屋于2014年6月30日前交付使用。合同附件三补充协议第一条第4项约定，买受人获批按揭贷款后，出卖人为其全部贷款承担连带保证解除前，买受人达到连续三次或累计六次未向银行足额、按期还款，则出卖人有权单方面解除买卖合同。合同解除自出卖人向买受人邮寄解除合同通知之日起生效。出卖人主张解除合同时，买受人应按总房款的5%向出卖人支付违约金。出卖人于合同解除及办理完毕合同注销登记手续并由出卖人将房屋另行售出之日起60日内，出卖人有权在买受人已付房款中扣除买受人拖欠银行的本金、利息、罚息等费用和买受人欠出卖人的代还款、买受人应承担的各项违约金、税费以及买受人给出卖人造成的税费等实际损失后，将剩余房款无息退还给买受人。出卖人有权将上述所扣款项中代银行扣收的款项直接给付债权银行。 2013年7月8日，原告与被告签订了《借款协议》。约定原告（甲方）借给被告（乙方）31万元。关于还款约定为被告于2014年7月8日归还9.3万元，2015年7月8日归还9.3万元，2016年7月8日归还12.4万元。还约定在乙方未返还全部借款前，甲方有权不为乙方出具办理房地产权属证书所需的相关手续。本条款与江盟东城时代（首府二期）《商品房买卖合同》“第十七条关于产权登记的约定”中内容相冲突时，以本条款为准。上述合同签订后，被告用从原告处借来的31万元和自己的钱交纳了首付款311506元。 2013年2月5日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由原告对购买原告开发江盟东城时代购房业主按揭贷款承担阶段性担保责任。 2013年9月10日，以第三人为贷款人、被告为借款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向第三人借款71万元用于被告购买秦皇岛市海港区房屋，2013年10月15日第三人将贷款71万元转入原告账户。被告于2013年11月开始偿还贷款，后被告未按期偿还贷款，2013年12月开始，第三人从被告的保证金账户扣除被告应偿还的借款本金、利息及罚息，期间被告也偿还了部分款，截止2020年3月26日，第三人从原告处扣款14次，金额为280761.15元。 被告未偿还向原告所借的31万元首付款，原告未将房屋交付被告使用。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》、《借款协议》合法有效，原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。被告应当按照合同的约定及时履行按期偿还第三人银行贷款的义务。在2013年12月底以后被告没有按期偿还贷款的行为已经构成违约，原告根据合同的约定有权解除合同，本院对原告要求解除《秦皇岛市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。因原告与被告韩媛媛签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》解除，被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的合同目的无法实现，且原告同意代为清偿银行贷款，本院支持原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求。被告未支付商品房买卖合同首付款与原告签订的《借款协议》应随该合同的解除而解除。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的互相返还。原告应当将实际收取被告的首付款（首付款311506元中有从原告处借款31万元扣除后，被告实际支付1506元）返还给被告，将收取的银行贷款返还给银行，将被告已经偿还的贷款本金退还给韩媛媛，被告应当承担原告代其偿还的贷款利息。合同解除不影响原告追究被告违约责任，根据合同的约定，被告应当承担违约责任，向原告支付房屋总价款5%的违约金。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司与被告韩媛媛签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》，解除原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司与被告韩媛媛签订的《借款协议》,被告韩媛媛协助原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司办理网签注销手续； 二、解除原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司、被告韩媛媛与第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 三、原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司代被告韩媛媛偿还其购买海港区房屋向第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行所借款的剩余本息； 四、原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司将被告韩媛媛已付购房款1506元及被告韩媛媛已经偿还的借款本金（具体数额以第三人出具的明细为准）返还给被告韩媛媛； 五、被告韩媛媛将原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司代被告韩媛媛偿还其购买诉争房屋向第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行支付的利息（具体数额以第三人出具的明细为准）支付给原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司； 六、被告韩媛媛向原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司支付违约金51075.3元。 上述一、三、四、五、六款于本判决生效后十日内履行， 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2462元，由被告韩媛媛负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  陈永清 二〇二〇年五月二十五日 代理书记员  张 皓