云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初770号原告昭通昭阳富滇村镇银行股份有限公司。统一社会信用代码：91530600681291324W。法定代表人赵明。住所地：云南省昭通市昭阳区。委托代理人杨栎莼，北京市（昆明）律师事务所律师（特别授权）。被告陆小平，男，汉族，1978年1月28日生，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人钟大伟，云南泓佩律师事务所律师（特别授权）。被告昭通市大境界房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915306025501323828。法定代表人董希载。住所：云南省昭通市昭阳区。委托代理人苏才兵，云南元度律师事务所律师（特别授权）。原告昭通昭阳富滇村镇银行股份有限公司诉被告陆小平、昭通市大境界房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告昭通昭阳富滇村镇银行股份有限公司委托的代理人杨栎莼，被告陆小平及其委托代理人钟大伟、被告昭通市大境界房地产开发有限公司委托的代理人苏才兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昭通昭阳富滇村镇银行股份有限公司诉称，被告陆小平、昭通市大境界房地产开发有限公司于2016年9月26日与原告签署《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定原告出借人民币99万元给被告陆小平用于购买乌蒙古镇第31幢第1-4层31-3号房屋，贷款期限为180个月，自2016年9月26日起至2031年9月25日止，贷款利率按浮动利率执行，即按同期同档次银行贷款利率执行。还款方式为按月等额还本息。若被告陆小平不能按时归还贷款本金，原告有权按执行利率的30%-50%计收罚息；对于不能按时支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。若被告陆小平不能按时归还本合同项下本息和偿付应付费用，应承担原告为实现债权支出的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用。被告昭通市大境界房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。原告按照合同约定向被告陆小平发放了贷款，但被告陆小平未按时足额还款的行为已经构成了严重违约，且经原告多次催要款项无果。原告起诉来院，请求：一、判决被告陆小平立即归还原告贷款本金858346.05元、利息25174.45元（包含罚息、复利），本息合计883520.5元；以及自2020年3月1日起至实际还清款项之日止的利息（包含罚息、复利）；二、判决被告昭通市大境界房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；三、本案的诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权产生的全部费用由被告承担。被告陆小平辩称，由于我方经营不善，无力偿付本息，希望原告方能给予一定的期限还款。被告昭通市大境界房地产开发有限公司辩称，陆小平还欠我公司首付款518800元，我公司代陆小平偿还了富滇银行本案涉案房屋的按揭款97476.8元，现陆小平合计共欠我公司616276.8元，应当由该套房屋的房产价值优先偿还我公司。原告昭通昭阳富滇村镇银行股份有限公司为证实其主张，向本院提交了以下几组证据：第一组证据：《商品房购销合同》、《个人购房（抵押）担保借款合同》原件各一份，证明：一、被告陆小平与被告昭通市大境界房地产开发有限公司于2016年3月31日签订《商品房购销合同》，约定：被告陆小平出资1581181元购买被告昭通市大境界房地产开发有限公司开发建设的位于昭通市昭阳区房屋。首付款591181元由被告陆小平于2016年4月27日支付给被告昭通市大境界房地产开发有限公司，其余房款99万元由被告陆小平向原告贷款支付。该《商品房购销合同》已进行备案登记。二、原告与被告陆小平、昭通市大境界房地产开发有限公司于2016年9月26日签订《个人购房（抵押）担保借款合同》（编号660011609301034），约定：1、被告陆小平向原告贷款99万元用于购买位于昭通市昭阳区房屋。2、贷款期限为180个月，自2016年9月26日至2031年9月25日。贷款利率为浮动利率，即按中国人民银行贷款同期同档次基准利率按年调整；若被告陆小平不能按时归还贷款本金，原告有权按执行利率的30%-50%计收罚息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止，还款方式为按月等额还本付息。3、被告陆小平自愿将涉案房屋抵押给原告以担保本合同项下贷款的履行，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用。4、被告昭通市大境界房地产开发有限公司为本向合同项下的贷款提供连带保证责任；保证期间为本合同签订之日起主合同项下的债务履行期届满之日后两年止，保证范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用。5、若被告陆小平连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权要求被告陆小平清偿部分或全部贷款本息（包括复息、罚息）以及原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费、执行费等一切费用，并要求担保人承担担保责任。第二组证据：个人贷款借款借据、贷款欠款明细表原件各一份，证明：原告按照合同约定发放了贷款99万元，被告陆小平却未按期履行还款义务。截止至2020年2月29日，已发生逾期多期未还，尚欠本金858346.05元、利息（包含罚息、复利）25174.45元。第三组证据：律师费发票、《委托协议》各一份，证明：律师费产生的依据及原告为实现债权而支出的律师费8835元应当由被告承担；四、保全费发票、保全裁定书，证明保全费产生的依据。被告陆小平质证如下：对第一、二组证据三性无异议；第三组证据对三性不予认可，委托协议和律师费发票与我方无关，从委托协议和发票上看，不能明确是收取本案的费用，那是原告与律所的委托关系，该律师费不应由我方承担。被告昭通市大境界房地产开发有限公司质证如下：对第一组证据三性无异议，但是不能达到证明目的，根据个人购房抵押担保借款合同第十三条，应当以本案涉案房屋承担物权担保责任；对第二组证据三性无异议，但是陆小平已还的按揭款中有97476.8元是大境界房地产开发有限公司代陆小平偿还；第三组证据三性不予认可，委托协议和律师费发票与我方无关，从委托协议和发票上看，并不能明确是收取本案的费用，那是原告与律所的委托关系，该律师费不应由我方承担。本院认为，原告提交的所有证据客观真实，能够证明其目的，本院予以采信。被告陆小平、昭通市大境界房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告陆小平与被告昭通市大境界房地产开发有限公司于2016年3月31日签订《商品房购销合同》，约定被告陆小平出资1581181元购买被告昭通市大境界房地产开发有限公司开发建设的位于昭通市昭阳区房屋。首付款591181元由被告陆小平于2016年4月27日支付给被告昭通市大境界房地产开发有限公司，其余房款99万元由被告陆小平向原告贷款支付。原告昭通昭阳富滇村镇银行股份有限公司于2016年9月26日与被告陆小平、昭通市大境界房地产开发有限公司签订了《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定原告出借人民币99万元给被告陆小平用于购买房屋，贷款期限自自2016年9月26日起至2031年9月25日止，约定贷款利率按浮动利率执行，实际执行利率为4.083334‰／月，还款方式为按月等额还本付息。若被告陆小平不能按时归还贷款本金，原告有权按执行利率的30%-50%计收罚息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。被告陆小平自愿将涉案房屋抵押给原告以担保本合同项下贷款的履行，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用。被告昭通市大境界房地产开发有限公司为本向合同项下的贷款提供连带保证责任，保证期间为本合同签订之日起主合同项下的债务履行期届满之日后两年止，保证范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用。若被告陆小平连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权要求被告陆小平清偿部分或全部贷款本息（包括复息、罚息）以及原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费、执行费等一切费用，并要求担保人承担担保责任。借款后，被告陆小平未按期偿还借款本息，截至2020年2月29日，被告陆小平尚欠原告借款本金858346.05元，利息25174.45元。原告起诉来院，请求：一、判决被告陆小平立即归还原告贷款本金858346.05元、利息25174.45元（包含罚息、复利），本息合计883520.5元；以及自2020年3月1日起至实际还清款项之日止的利息（包含罚息、复利）；二、判决被告昭通市大境界房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；三、本案的诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权产生的全部费用由被告承担。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告陆小平、昭通市大境界房地产开发有限公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。自借款后，被告陆小平未按期偿还借款本息，截至2020年2月29日，被告陆小平尚欠原告借款本金858346.05元，利息25174.45元，其行为已构成违约，根据双方签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》第十条的约定，原告有权要求被告陆小平清偿部分或全部本息（包括复息和罚息）。针对原告主张实现债权的律师费及保全费，根据原、被告双方签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》和原告提交的证据，并结合《云南省律师服务收费行业指引标准》，本院支持实际产生的律师费8835元和保全费4938元。被告昭通市大境界房地产开发有限公司为被告陆小平的借款提供连带保证担保，应当对被告陆小平未偿还的借款本息及律师费、担保费承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，由被告陆小平偿还原告昭通昭阳富滇村镇银行股份有限公司截至2020年2月29日尚欠的借款本金人民币858346.05元及利息、罚息、复利人民币25174.45元；二、自本判决生效之日起三十日内，由被告陆小平偿还原告昭通昭阳富滇村镇银行股份有限公司产生的律师费8835元和保全费4938元；三、自本判决生效之日起三十日内，由被告陆小平按照与原告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的利息、罚息、复利向原告支付自2020年3月1日起至本金清偿完毕之日止期间的利息；四、被告昭通市大境界房地产开发有限公司对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12635元，减半收取6317.5元，由被告陆小平、昭通市大境界房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在判决书规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期限为二年。审判员  徐礼义二〇二〇年五月二十六日书记员  丁洪超