西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                  （2019）陕0103民初14026号 原告：刘玉婷，女，1989年10月25日出生，汉族，山西省晋城市阳电国际有限公司员工，住本市长安区。委托诉讼代理人：翟继延，陕西泽界律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，陕西泽界律师事务所（实习）律师。被告：姚小英，女，1980年5月9日出生，汉族，西安交通大学附属中学教师，住本市碑林区。委托诉讼代理人：古萌，陕西伟龙律师事务所律师。第三人：常宝鑫，男，1991年2月12日出生，汉族，陕西新栋座房地产营销策划有限公司总经理，住本市碑林区。原告刘玉婷与被告姚小英、第三人常宝鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玉婷委托诉讼代理人翟继延、张静，被告姚小英委托诉讼代理人古萌，第三人常宝鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘玉婷向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年4月13日签订的《房屋买卖协议》；2、被告支付违约金50000元；3、被告支付自2016年7月13日至实际搬出房屋之日的占用费160500元（暂计算至2019年7月4日）；4、被告限期搬出涉案房屋；5、本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2016年4月13日，原、被告与第三人签订《房屋买卖协议》，约定被告购买原告位于本市碑林区XX路XX小区XX号楼XX号房屋，建筑面积135.99㎡，房屋及装修总价款为1360000元。协议签订后，原告依约向被告交付了房屋，但经多次催促，被告均无故拖延办理购房合同更名手续，直至2017年4月18日西安市出台限购政策，被告因名下已有房产成为限购人员而无法协助原告办理房屋过户手续。时至今日历时3年之久，原告仍因被告履行不能而购房受限，被告的严重违约导致原告坐视价格暴涨，却无法置业安居，给原告造成了巨大的经济损失。被告之违约行为致使双方合同目的均不能实现，严重违背了诚实信用、公平原则。 姚小英辩称：原告陈述严重违背案件客观事实。首先，原、被告签订《房屋买卖协议》后，被告依约支付首笔购房款1000000元。协议第八条约定双方应办理房屋更名手续，但从房屋开发商处了解得知无法办理更名手续，双方商定待原告取得房产证后办理过户手续。2016年7月底，双方完成了房屋交付。同年11月，被告支付第二笔购房款260000元。2017年6月原告缴纳了房屋维修资金和契税共计32177.41元，并向被告索要该部分款项，被告为保证房屋顺利过户，无耐向原告支付32177元，此后不久又向原告支付了剩余100000元房款。2018年9月21日，原告将房屋不动产权证书交付被告，双方开始沟通办理房屋过户手续，但后来由于原告拒不配合，并提出加价要求，导致至今仍未办理。其次，根据以上案件基本事实可知，本案《房屋买卖协议》签订后至今未能办理过户手续，前期是由于原告未取得房屋不动产权证书，后期是由于其拒不配合，而并非被告的原因所致，可见，原告的诉请毫无事实依据。综上，本案《房屋买卖协议》中双方的主要义务均已履行完毕，原告不论是根据合同法的规定或是双方约定，均应配合被告办理房屋过户登记手续，原告的诉求没有事实和法律依据，不能成立。常宝鑫述称：原、被告买卖房屋事实属实，被告已经将购房款全部交付给原告。对原、被告陈述的事实无异议。其作为一个专业中介方需要说明， 2017年6月之前没有限购政策致使限贷，外地户口可以在西安买房不限购。经审理查明，2016年4月13日，原告（卖方）、被告（买方）及及第三人（中介方）签订《房屋买卖协议》。协议约定：第一条房屋基本情况，被告自愿将其房屋出售给原告，（一）房屋坐落于西安碑林区XX路XX小区XX号楼XX楼XX号，户型为三室一厅一厨二卫，共壹套，登记建筑面积为135.99平方米，套内建筑面积为115.60平方米，其中公共部分及公用房屋分摊建筑面积20.39平方米，房屋结构钢混，房屋用途为住宅，房地产用途为住宅；（二）购房合同登记号码Y15075129；（三）房屋平面图见附件；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第三条（一）该房地产转让总价款为人民币壹佰叁拾陆万元整（小写：1360000.00元）；（二）该房地产转让总价款以本协议中签订的转让价款为最终价格不再调整，双方如有违背，依照本协议第四条处理。第四条（一）中介方为本次交易的达成提供真实、合法合理、公正、公平的服务，承担促成交易达成，确认原被告双方所提供的信息真实与否的核查责任；（二）原告不能提供虚假信息、反悔、改变购买条件，本协议签订有效后，由于原告原因导致本协议无法执行造成解约的，应退还已收被告购房款款额，并同时承担被告已产生的与此房屋购房合同更名和其他资金损失及全部中介费及违约金伍万元；（三）被告不能提供虚假信息、反悔改变购买条件，本协议签订并公证有效后，由于被告原因导致本协议无法执行，造成解约的，被告应支付原告伍万元违约金。第五条原告应当于2016年7月13日前将该房地产正式交付被告，如有提前乙方也必须接收，原、被告、第三人三方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。第八条被告自协议签订之日起三日内一次性支付原告人民币壹佰万元购房款，被告五日内向开发商提交手续办理购房合同更名手续，余款人民币叁拾陆万元经双方商定于2016年11月30日前结清。第十条本协议一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，中介方壹份，同等法律效力。本协议自买卖双方签字（盖章）之日起生效。该协议签订后，被告已向原告支付了全额购房款1360000元，原告已于2016年7月13日将房屋交付被告居住至今。另查，本案房屋于2016年4月27日开具了付款方名称为原告的《销售不动产统一发票》，发票号码为00451383，并于2017年12月20日办理了《不动产权证书》，证书号为陕（2017）西安市不动产权第1457724号，权利人登记在原告名下。  上述事实，有《房屋买卖协议》、《销售不动产统一发票》、《不动产权证书》、市政发（2017）51号文件、安居客软件信息截图、微信聊天截图、录音、收条、销售不动产权统一发票、《收款收据》、《税收完税证明》、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告签订《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，平等自愿，不违反法律法规的规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原、被告双方应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。被告已依约向原告支付了全额购房款，原告也已向被告交付了房屋，被告也亦实际使用和管理了房屋，《房屋买卖协议》约定的主要义务已履行完毕，原、被告双方应当遵循诚实信用原则，继续履行剩余附随义务。现原告以签订《房屋买卖协议》的目的无法实现，及西安市出台房屋限购政策，导致《房屋买卖协议》无法继续履行，应依法解除《房屋买卖协议》，该主张理由不能成立，本院依法不予支持。至于原告要求被告支付违约金、占用费及腾交该房屋之诉请，与法有悖，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告刘玉婷要求解除与被告姚小英签订的《房屋买卖协议》之诉讼请求；二、驳回原告刘玉婷要求被告姚小英支付违约金50000元之诉讼请求；三、驳回原告刘玉婷要求被告姚小英支付自2016年7月13日至实际搬出房屋之日的占用费160500元（暂计算至2019年7月4日）之诉讼请求；四、驳回原告刘玉婷要求被告姚小英限期搬出涉案房屋之诉讼请求；案件受理费 4458 元，由原告刘玉婷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                            审  判  长    郭玉萍                           人民陪审员    单军田                           人民陪审员    闫  玲                               二〇二〇年五月二十二日                             书  记  员   杨 小玲  1