广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1914号 原告：桂林某房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇。 法定代表人：唐某华，公司董事长。 委托诉讼代理人：李某（如生），该公司法务。 委托诉讼代理人：唐某贵，该公司运营总监。 被告：俞某钰，男，1979年3月8日出生，汉族，住广西全州县。 被告：唐某丽，女，1978年11月10日生，汉族，住广西全州县。 第三人：中国某银行股份有限公司桂林市临桂支行，住所地：桂林市临桂区临桂镇。 负责人：蒋某明，行长。 委托诉讼代理人：王某碧，客户经理。 原告桂林某房地产开发有限责任公司与被告俞某钰、唐某丽及第三人中国某银行股份有限公司桂林市临桂支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告桂林某房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李某（如生）、唐某贵，第三人中国某银行股份有限公司桂林市临桂支行的委托诉讼代理人王某碧到庭参加诉讼。被告俞某钰、唐某丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告桂林某房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2015年12月14日签订的合同编号为856的《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六；2、两被告支付原告违约金68249元；3、两被告支付原告代付的中国某银行股份有限公司桂林市临桂支行按揭贷款24087.27元（仅计至2019年2月）；4、两被告协助原告办理所购兴盛·爱地社区3#-07-12号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：两被告与原告于2014年7月21日签订的《商品房买卖合同》及补充协议,约定两被告共同购买原告开发的兴盛.爱地社区3#-07-12号商品房，总房款341244元。合同签订当日，支付首付款86244元，余款255000元，被告向中国某银行桂林市临桂支行按揭贷款支付。原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，如被告未按时还款，原告代被告承担了还款责任，则被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日仍未归还的，原告有权解除合同，并可向被告主张总房款20%的违约金。合同同时还对其他事项进行了约定（详见证据1《商品房买卖合同》及附件）。合同签订后，原告于2015年12月15日到临桂房地产管理所为被告办理了所购商品房的备案登记手续。合同履行过程中，被告长时间不偿还按揭贷款。原告只好按银行要求，每月代被告偿还月供，至2019年2月止，共计代付24087.27元。期间，原告通过电话、短信、发函等方式通知两被告还款，但被告置之不理，未归还一分钱。同时，被告的断供行为仍在持续。两被告之行为，致使原告的合同目的已无法根本实现。根据双方签订的《商品房买卖合同》之补充协议（附件五）第四条第二款的规定，原告有权解除合同并可向被告主张违约金。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，希判如所请。 原告桂林某房地产开发有限责任公司为证明其主张提供以下证据：证据1、《商品房买卖合同》及附件，证明1.原、被告间系商品房买卖合同关系；2.在原告承担保证责任之日起被告超过30日未归还代付的按揭款的，原告有权解除《商品房买卖合同》并可向被告主张总房价款20%的违约金。证据2、还款确认书，证明至2019年2月，原告共计代被告偿还工商银行临桂支行按揭贷款24087.27元；证据3、催款函，证明2018年7月10日，原告向被告发出催款函，但被告至今未将代付的款项支付给原告。 被告俞某钰、唐某丽未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张祥斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 第三人中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行述称，2015年12月14日原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告与被告、第三人中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行于2015年12月31日签订《个人购房借款、担保合同》，被告向我行申请住房按揭贷款255000元，期限15年，原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任。被告自2018年3月开始出现逾期，原告桂林某房地产开发有限公司承担连带保证责任，截至2019年2月27日，原告共代被告俞某钰、唐某丽偿还借款本息合计24087.27元。截至2020年2月13日，该笔按揭贷款剩余应还本息合计204906.96元（本金204101.33元，利息805.63元）。我行同意在本案判决后，由原告将贷款一次结清，我行配合原告办理撤押手续。恳请法院依法裁判，维护第三人合法权益。 第三人中国某银行股份有限公司桂林市临桂支行提供以下证据：证据1、被告还款历史记录，证明被告贷款的逾期情况及被告剩余贷款明细。 原告桂林某房地产开发有限责任公司和第三人中国某银行股份有限公司桂林市临桂支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年7月21日，原告桂林某房地产开发有限责任公司与两被告俞某钰、唐某丽签订《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六，约定：两被告共同购买原告开发的兴盛.爱地社区3#-07-12号商品房，总房款341244元。合同签订当日，支付首付款86244元，余款255000元，两被告向中国某银行桂林市临桂支行按揭贷款支付。原告为两被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，如两被告未按时还款，原告代两被告承担还款责任，则两被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日仍未归还的，原告有权解除合同，并可向两被告主张总房款20%的违约金。合同签订后，原告于2015年12月15日到临桂房地产管理所为两被告办理了所购商品房的备案登记手续。合同履行过程中，两被告长时间不偿还按揭贷款。原告按银行要求，每月代两被告偿还月供，至2019年2月止，共计代还贷款24087.27元。期间，原告通过电话、短信等方式通知两被告还款，但两被告未将代还款项归还给原告。2018年7月10日，原告发函给两被告，要求其履行合同，但两被告均没有回复，也不归还原告代垫的按揭款。目前，两被告的断供行为仍在继续。截至2020年3月16日，两被告的贷款余额为201756.84元。 本院认为，原告桂林某房地产开发有限责任公司与两被告俞某钰、唐某丽签订《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方均具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。在合同签订后，两被告未能按合同约定履行按揭贷款，导致原告代两被告承担还款责任，两被告也不归还原告代垫的按揭款。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，如被告未按时还款，原告代两被告承担还款责任，则两被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日仍未归还的，原告有权解除合同。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告诉请要求解除原告桂林某房地产开发有限责任公司与两被告俞某钰、唐某丽2014年7月21日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。截至2019年2月27日，原告已代被告偿还贷款本息24087.27元，此时被告的贷款余额为216659.97元。虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定了总房款20%的违约金计算方法，但在被告已履行了部分义务的情况下，本院根据公平原则酌情确定违约金参照被告未支付房款（含原告代付部分，截至2019年2月）的20%来计算，即被告应支付违约金48149.45元（24087.27元×20%+216659.97元×20%）。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，因此，原告请求被告协助原告办理被告所购兴盛·爱地社区3#-07-12号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同解除后，兴盛·爱地社区3#-07-12号商品房应该属于原告，银行贷款应该由原告负担，原告要求两被告支付原告代付的中国某银行股份有限公司桂林市临桂支行按揭贷款24087.27元（仅计至2019年2月）的诉讼请求，本院不予支持。兴盛·爱地社区3#-07-12号商品房是向中国某银行桂林市临桂支行按揭贷款的，撤销备案手续及解除预告登记手续，势必影响中国某银行桂林市临桂支行的权益，因此，办理撤销备案手续及解除预告登记手续应当在解除（撤销）抵押后方可进行。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告桂林某房地产开发有限责任公司与被告俞某钰、唐某丽2014年7月21日签订的《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六； 二、被告俞某钰、唐某丽支付违约金48149.45元给原告桂林某房地产开发有限责任公司； 三、在兴盛·爱地社区3#-07-12号商品房的抵押手续解除（撤销）后，被告俞某钰、唐某丽协助原告桂林某房地产开发有限责任公司到相关部门办理兴盛·爱地社区3#-07-12号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续。 四、驳回原告桂林某房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7804元，公告费560元，由被告俞某钰、唐某丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7804元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  农丽珍 人民陪审员  陈 颖 人民陪审员  朱志萍 二〇二〇年五月九日 书 记 员  李 悔