成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初4241号 原告：刘维善，男，1956年1月25日出生，汉族，住四川省南部县。 原告：朱丽珍，女，1973年6月5日出生，汉族，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：黄磊，四川显卓律师事务所律师。 上列二原告共同委托诉讼代理人：刘梦雨，四川显卓律师事务所律师。 被告：成都澳吉特酒店管理有限公司，住所地：成都市金牛区一环路西三段**附**。 法定代表人：刘群，执行董事。 委托诉讼代理人：申杰锋，四川蜀丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁尤玲，四川蜀丰律师事务所律师。 原告刘维善、朱丽珍与被告成都澳吉特酒店管理有限公司（以下简称“澳吉特公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告刘维善、朱丽珍委托诉讼代理人刘梦雨到庭参加诉讼，被告澳吉特公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘维善、朱丽珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告名下西城大厦1栋1单元2610号房屋2017年10月至12月租金13458元及违约金27832.27元（违约金以房屋总价为基数，按日万分之三计算，违约天数为67天，金额为14374.27元；另加3个月房屋租金作为违约金）；2、请求判令被告支付原告名下西城大厦1栋1单元2610号房屋2019年7月1日至10月25日租金17757.23元及违约金33195.81元（违约金以房屋总价为基数，按日万分之三计算，违约天数92天，金额19737.86元；另加3个月房屋租金作为违约金）；3、请求判令被告支付原告名下西城大厦1栋1单元2610号房屋占用费2022.84元（参照合同约定2019年10月、11月应付租金标准，占用天数从2019年10月27日起计算至11月7日房屋交付之日止）；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年3月9日与成都三益利合投资有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买了位于金牛区房屋。同时，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给被告，租赁期限自原告将房屋交付给被告之日起，租赁期为11年，被告于每季度第一个月25日之前向原告支付租金。2017年9月30日，原、被告完成房屋交付，被告应于2017年10月起向原告支付租金。被告一直未支付2017年10月至12月及2019年7月至10月租金，原告依据合同约定，于2019年10月26日向被告发出《解除房屋租赁合同告知函》解除了房屋租赁合同。被告于2019年11月7日，将房屋交还给原告。请求支持原告全部诉讼请求。 被告澳吉特公司未到庭应诉，但开庭前向本院提交书面答辩状，称：1、澳吉特公司已支付了刘维善、朱丽珍2610号房屋2017年10月至12月租金13,458元，该款项由澳吉特公司法定代表人刘群用私人银行卡于2017年10月25日转账给刘维善；2、刘维善、朱丽珍主张违约金过高，请求法院适当减少。 本院经审理认定事实如下：2016年3月9日，刘维善、朱丽珍与案外人成都三益利合投资有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买成都市金牛区房屋，建筑面积为61.75平方米，房屋总价款为715138元。同日，刘维善、朱丽珍与澳吉特公司签订《房屋租赁合同》，合同中约定：1、刘维善、朱丽珍将上述房屋出租给澳吉特公司，租期11年，从上述房屋交付给澳吉特公司之日起开始计算租期。2、房屋租金按照产权证登记的房屋建筑面积计算，第1-2年每月为4486元，第3-5年每月为5126元，澳吉特公司应于每季度第一个月25日前向刘维善、朱丽珍支付租金。3、若澳吉特公司在租赁期限内无故拖欠租金，自逾期之日起每日按总房款的万分之三支付违约金；澳吉特公司无故超过3个月未按约支付租金，刘维善、朱丽珍有权解除合同，澳吉特公司应按前述违约标准支付逾期付款违约金，且澳吉特公司应另额外支付（当年3个月的租金）违约金。 合同签订后，刘维善、朱丽珍于2017年9月30日将案涉房屋交给澳吉特公司使用，2019年10月26日刘维善、朱丽珍向澳吉特公司发出《解除房屋租赁合同告知函》，要求收回案涉房屋。2019年11月7日，澳吉特公司将案涉房屋交还给刘维善、朱丽珍。 另查明，澳吉特公司于2017年10月25日将2017年10月至12月租金13,458元通过其法定代表人刘群银行卡转账给刘维善，澳吉特公司未支付2019年7月1日以后租金。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同告知函》、《房屋交接单》、《借记卡账户历史明细清单》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，刘维善、朱丽珍与澳吉特公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。澳吉特公司已按约支付2017年10月至12月的租金，故刘维善、朱丽珍第一项诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定的租金标准，案涉租赁房屋2019年7月、8月、9月的租金为4,486元/月，2019年10月、11的租金为5,126元/月。澳吉特公司应按照合同约定向刘维善、朱丽珍支付2019年7月1日至10月25日的房屋租金17,591.87元，刘维善、朱丽珍超出此部分的租金主张，本院不予支持。刘维善、朱丽珍向澳吉特公司发出《解除房屋租赁合同告知函》后，澳吉特公司未能及时将房屋交付给刘维善、朱丽珍，澳吉特公司应当按照合同约定支付占用房屋期间的租金，刘维善、朱丽珍主张澳吉特公司支付2019年10月27日起至2019年11月7日止因占用房屋产生的租金2,022.84元，本院予支持。 澳吉特公司未按合同约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任。针对刘维善、朱丽珍主张的违约金，澳吉特公司抗辩违约金过高。根据合同约定逾期3个月，刘维善、朱丽珍有权解除合同，澳吉特公司每日应按总房款万分之三的标准支付违约金，且应按当年3个月的租金标准向刘维善、朱丽珍另行支付违约金内容，结合澳吉特公司实际欠款金额和期限，澳吉特公司的前述抗辩意见，本院予以采纳。考虑到合同约定逾期付款违约金计算基数系房款总价，本着公平原则，本院酌定澳吉特公司按1个月租金标准，即5,126元向刘维善、朱丽珍支付违约金，并从逾期之日起即2019年7月26日以房屋总价款715,138元为基数，按每日万分之二的标准另行支付违约金至2019年10月25日止，计13,158.54元，前述两项违约金合计18,284.54元，刘维善、朱丽珍超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘维善、朱丽珍支付自2019年7月1日起至2019年10月25日止的租金17,591.87元； 二、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘维善、朱丽珍支付自2019年10月27日起至2019年11月7日止的房屋占用费2,022.84元； 三、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘维善、朱丽珍支付违约金18,284.54元； 四、驳回刘维善、朱丽珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,078元，由成都澳吉特酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 徐 孝 二〇二〇年五月二十七日 书记员 李诗雨