贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0330民初232号原告：贵州尚讯建筑劳务有限公司。（以下简称尚讯建筑公司）统一社会信用代码：91520393MA6DR31LF1Q。地址：贵州省遵义市红花岗区忠庄街道办事处海尔大道九园国际金地华城A座2幢1-12-8。法定代表人：邹长江，男，汉族，生于1986年8月20日，四川省合江县人，住合江县。委托代理人及代理权限：孔亮昭，男，系贵州正江律师事务所律师。一般代理。被告：贵州正伟房地产开发有限公司。（以下简称正伟房地产公司）统一社会信用代码：91520330097985917C。地址：贵州省习水县寨坝镇凤凰村。法定代表人：何涛，男，汉族，生于1969年4月2日，贵州省贵阳市人，住贵阳市南明区。系该公司总经理。委托代理人及代理权限：胡珊瑚，男，系贵州名城（习水）律师事务所律师。特别授权。被告：习水县建筑工程有限公司。（以下简称习水建筑公司）统一社会信用代码：9152033073664452XR。地址：贵州省遵义市习水县九龙街道府东社区265号。法定代表人：陶艺丹。委托代理人及代理权限：杨存春，男，身份证号码：5221321978********。一般代理。原告尚讯建筑公司诉被告正伟房地产公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，审理过程中，本院根据被告正伟房地产公司的申请，依法追加了习水建筑公司作为本案被告参加诉讼，并于2020年5月13日公开开庭对本案进行了审理。原告尚讯建筑公司委托代理人孔亮昭，被告正伟房地产公司法定代表人何涛及委托代理人胡珊瑚、被告习水建筑公司委托代理人杨存春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2018年4月12日，原告与被告正伟房地产公司签订《施工合同》，被告正伟房地产公司将其开发的“习水县寨坝镇枫栖半山”主体建房工程和入户花园工程发包给原告承建，单价为每平方米1500.00元，入户花园按2016定额计价。合同签订后，原告向被告正伟房地产公司交纳工程保证金50万元，按双方约定该履约保证金的退还时间为主体工程修建到2000平方米，甲方在3日内退还乙方，2018年7月原告完成2000平方米的建房主体工程后，被告违约不付，直到2018年12月11日才退还40万元，余下10万元是2019年9月20日才退还。被告违约不按时退还保证金，但原告仍垫资为被告建房。2018年7月27日，原告修建房屋已达3000平方米，按双方合同约定，被告就应付工程进度款40%，内外墙粉刷后付到总造价40%，经验收后一月付工程款95%，但被告迟迟不对原告所做工程进行验收，也不付原告应得工程款。在原告再三催促下原告公司的现场代表曹飞和被告公司现场代表罗许平才于2018年10月19日对原告所做工程进行收方，确认原告修的主体工程为4483.84平方米，为了更一步核实原告所修房屋和院落的面积，原告又委托了贵州弘扬测绘有限公司到现场进行测绘，测绘结果为建筑面积和附属设施等总面积4763.82平方米，其中房屋面积（含阳台）3847平方米，院落面积586.9平方米，院落面积（已拆除）299.92平方米，通道59.22平方米。测绘单位的报告和现场施工员的收方产生误差的原因主要存在以下几个方面：1、施工员收方按照双方合同约定增加了2.2米以下的斜屋面，按折半计算为471.58平方米，测绘时未增加该面积；2、施工员收方时没有将院落面积计算，原因是收方时院落还没有修建。对于建筑面积的误差，双方完全可以实事求是到现场进行核实。按照原告修建房屋面积和入户花园面积和双方约定的斜屋面计算面积，以及双方约定的单价，被告应付原告的工程总价款为7067405.00元。对于建筑质量双方在施工合同中已作出了明确约定：原告每修3000平方米主体工程，被告在15日内就要组织相关单位验收，否则视为工程合格。所以无论从原告修房的数量和质量，按合同被告方早就应当给付原告工程款，但被告违约拒付，仅仅是应付农民工工资，被告方才为原告垫支了民工工资和材料款共计3565570.00元，尚欠工程款3501835.00元。2018年11月后被告开发的项目因手续不全，被建设主管部门叫停，加之被告未支付原告工程款余款，所以双方合同约定的1.5万平方米建房工程被迫停工，近一年来原告多次找被告协商未果。故特提起诉讼，请求判令：一、被告给付原告工程款3603360.00元；二、被告承担逾期付款的资金占用费60万元，并按2%的月利率计算利息至工程款付清为止；三、本案产生的一切诉讼费由被告承担。被告正伟房地产公司辩称：一、原告与我们无直接合作关系，原告与被告习水建筑公司之间的关系我们不清楚，涉案工程款已经与建筑公司结算，总工程款为9472400.00元，已支付7717729.00元，尚欠1754671.00元。综上，应驳回原告对我公司的诉讼请求。被告习水建筑公司辩称：工程是习水建筑公司名义承包后牟道文以原告名义做劳务分包。经审理查明：2018年3月10日，被告正伟房地产公司与被告习水建筑公司签订《建设工程施工合同》，约定被告正伟房地产公司将习水县寨坝镇凤栖伴山B4-1地块二期工程A43-A49号楼的全部工程发包给被告习水建筑公司承建，习水建筑公司指定杨存春作为现场管理人员。2018年3月，原告管理人员牟道文意欲承建该工程劳务，遂联系被告正伟房地产公司法定代表人何涛，何涛表示，此事需与杨存春联系。2018年4月12日，牟道文以原告名义与杨存春签订《施工合同》，约定1500.00元每平方米的价格承建该工程的4米以内基础、门窗、水电、外墙漆、斜屋面。并约定原告缴纳50万元保证金给被告正伟房地产公司，工程的付款方式为：1、乙方按业主提供施工图纸施工毛坯房达到3000平方米，甲方向乙方支付3000平方米总造价40%的工程进度款；内外粉刷完工，甲方再向乙方支付3000平方米总造价40%；2、乙方按业主提供施工图纸每完成3000平方米经甲方组织验收合格后一个月内拨付该已完工工程款的95%，总拨付工程款达到95%后，由甲方拨付给乙方的工程质量保质金5%在一年内无重大安全隐患后拨付。每3000平方米为一个结算点，本工程完工后十五日内甲方组织相关单位验收，如工程完工后十五日内甲方未组织验收，则视为该工程合格，甲方必须按合同拨付给乙方工程款，否则造成的各项损失由甲方全部承担并支付给乙方……。该合同系牟道文与杨存春签订，杨存春在被告正伟房地产公司法定代表人何涛不在场的情况下以何涛名义进行了签字和盖上被告正伟房地产公司印章。该合同签订后，原告向被告正伟房地产公司交纳了50万元保证金后进场施工，施工过程中，由于被告正伟房地产公司的相关手续未完善，导致该工程停工，原告向被告正伟房地产公司要求对已完工程量进行收方未果，遂于2018年10月19日，由原告现场施工人员曹飞及被告习水建筑公司现场施工人员罗许平进行了收方，初步收方面积为4483.84平方米，后原告为核实已完工面积，自行委托贵州弘扬测绘有限公司进行了测绘，测绘已完工建筑工程和附属设施总面积为4763.82平方米，其中房屋面积（含阳台）为3847.38平方米，院落面积为586.9平方米，院落面积（已拆除）为299.92平方米，通道面积为29.62平方米，原告出示的建设工程预算书显示院落的工程造价为552708.20元。测绘未包含斜屋面面积。2019年8月15日，牟道文与杨存春对账务进行结算，杨存春共计已支付牟道文工程款3468332.00元，原告庭审中确认，已领取的工程款为3565570.00元。牟道文与杨存春签订《施工合同》时，并未约定通道的计价方式。上述事实，有原、被告双方当庭陈述及所提供的证据、证人易某出庭作证的证言在卷佐证，足以认定。本院认为：本案的争议焦点为该工程的合同相对方的确定及欠付工程款的数额、支付主体。根据原、被告双方举示的证据及时间节点，该工程项目被告正伟房地产公司作为发包方无异议，根据正伟房地产公司提供的《建设工程施工合同》，亦能够确认习水建筑公司作为该工程的承包方，根据原告及被告习水建筑工程公司的庭审陈述、证人易某的证言，能够确认原告与被告习水建筑公司工程代理人杨存春于2018年4月12日签订的《施工合同》存在真实性，但根据《中华人民共和国合同法》第二百七十二条：“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”之规定，该合同违反了法律的强制性规定，应为无效。虽该合同无效，但对1500.00元每平方米单价的约定及价款支付方式等应为双方的真实意思表示。从签订该合同的过程看，被告正伟房地产公司并不知晓该合同的签订情况，完全是习水建筑公司代理人杨存春在具体操作，故从发包、承包及分包的逻辑看，原告系与被告习水建筑公司签订的《施工合同》，该合同内容的约定只能约束原告及习水建筑公司，故双方约定的权利义务也只能由原告及被告习水建筑公司承受。对于该工程的工程量，被告庭审中对原告已修建完成的住房及院落的事实无异议，习水建筑公司认为如果按照550.00元每平方米的劳务分包进行计算，则对原告起诉的面积无争议，从此可以看出，原告诉请的已完成工程量具有合理性，本院予以采信。根据原告举示测绘报告的面积及主张的斜屋面面积计算，被告习水建筑公司应共计支付原告工程款为3847.38平方米х1500.00元每平方米＋552708.20元＋231平方米（斜屋面面积）х1500.00元每平方米＝6670278.20元，扣除习水建筑公司已支付原告的3565570.00元，尚欠原告3104708.20元。对于原告诉请的资金占用费，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条及第十八条之规定，本院确认被告习水建筑公司自2019年8月15日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项之日止。再根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款：“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。”之规定，被告正伟房地产公司尚欠被告习水建筑公司工程款1754671.00元，故被告正伟房地产公司应在该欠付工程款的范围内对原告承担责任。综上，为维护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百七十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、第二十六条第二款之规定，判决如下：一、被告习水县建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵州尚讯建筑劳务有限公司工程款3104708.20元及利息（利息以3104708.20元为本金，自2019年8月15日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项之日止）；二、被告贵州正伟房地产开发有限公司对上述判项一中的1754671.00元及利息（以1754671.00元为本金，自2019年8月15日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项之日止）承担连带清偿责任；三、驳回原告贵州尚讯建筑劳务有限公司的其余诉讼请求。案件受理费减半收取19807.34元，由被告习水县建筑工程有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。审判员  杨顺二〇二〇年五月三十日法官助理王青书记员何相芹