宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初31号原告：张某，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：何某（系张某丈夫），住宁夏回族自治区银川市。被告：侯某1，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：侯某2（系侯某1弟弟），住宁夏回族自治区银川市。被告：杨某，住宁夏回族自治区彭阳县。原告张某与被告侯某1、杨某相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人何某，被告侯某1的委托诉讼代理人侯某2，被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向其赔偿房屋漏水造成的损失15600元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：张某现有位于银川市××区房屋一套，侯某1系西夏东路25号2-4-601室业主，杨某系601室房屋租户。张某房屋曾多次被601房屋漏水浸泡，其多次提醒侯某1注意防水。2019年9月15日，侯某1房屋再次发生漏水，张某回家后发现房屋墙皮甚至柜子都已经被泡坏，造成其房屋无法出租。损害发生后，张某多次找二被告协商，但二被告均拒绝赔偿。故张某诉至法院，请求判如所请。侯某1辩称，十年前，因修暖气确实发生了漏水事件，张某因此一直没有向供暖公司交纳暖气费，该事件已处理完毕。张某陈述的2019年9月15日601房屋漏水致501房屋受损不属实，张某从未通知过侯某1去看现场，侯某1完全不知道漏水的事情。张某主张的15600元损失，没有任何依据，其请求法院依法查明事实后判决。杨某辩称，其从2019年5月20日开始租赁涉案601室房屋，现仍在租赁期内，但并未居住。2019年12月20日，张某妻子何某通知杨某称601房屋漏水，杨某到501室查看时，501室房屋屋顶确实有水浸泡过的痕迹，501室卫生间屋顶有漏水痕迹，但601室房屋并没有水，且当时其居住时，房屋内仅有一个面盆和马桶，其也不清楚漏水原因。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张某向法庭提交银川市西夏区北京××路居民委员会出具的证明1份、照片11张、房产证（复印件）1份，拟证明侯某1所有的601室房屋漏水将其房屋浸泡造成损失。侯某1对张某提交的房产证复印件没有异议，认为张某的房屋在十年前确实被浸泡过，但最近并未发生漏水事件；杨某认为其仅系租户，张某提交的证据与其没有关系，张某通知其查看时，其确实看到有浸泡的痕迹。本院认定：张某提交的证明、照片、房产证（复印件）符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某系银川市西夏区西夏东路25号（木材公司小区）2号楼4单元501室房屋的所有权人，侯某1系该小区2号楼4单元601室房屋的业主，双方系楼下楼上邻居。杨某系涉案2号楼4单元601室房屋的承租人，其自2019年5月20日租赁涉案房屋，至庭审时，仍在租赁期内。2019年12月20日，张某丈夫何某因其501室房屋被淹通知侯某1，侯某1又通知其承租人杨某到场查看。杨某查看501室房屋时，501室房屋屋顶确实有被水浸泡过的痕迹，501室卫生间屋顶有漏水痕迹。从张某提供照片反映，其卫生间屋顶有大量墙皮脱落现象，卫生间周边墙面、墙顶，亦有大量墙皮脱落痕迹。张某陈述其主张的损失15600元，其中5600元系房屋未能出租的租金损失，以每月800元计算，主张7个月，10000元系其修缮房屋、柜子的损失，但其就其损失均未向法庭举证。本院认为，本案争议焦点为涉案601室房屋是否发生漏水导致501室房屋受损。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款规定，在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，侯某1辩称涉案501室房屋十年前确系发生过不能归责与其的被淹状况，最近并未发生漏水事件，但其并非涉案现场的亲历人，杨某作为涉案601室房屋的实际承租人，其陈述其在接到通知查看涉案501室房屋时，501室房屋屋顶确实有被水浸泡过的痕迹，501室卫生间屋顶有漏水痕迹，其作为现场查看人，通过其陈述，结合张某提交的房屋照片及庭审中各方当事人的陈述，可以认定涉案601室房屋因漏水导致张某所有的501室房屋受损，发生墙皮脱落的状况。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。杨某作为涉案601室房屋的承租人，其在承租涉案601室房屋时，理应对其使用的房屋尽到管理职责及谨慎注意义务，避免发生渗漏水等情况而给张某房屋造成损害。杨某对此显然未尽其责，发生渗漏水，并给楼下张某房屋造成了卫生间屋顶及其周围墙面、墙顶发生墙皮脱落的损失，其应对其侵权行为承担相应的民事责任。侯某1系涉案601室房屋的业主，其虽将该房屋出租给杨某使用，但其作为不动产所有权人仍应对其房屋负有审慎管理义务，其亦应对本案损害后果承担相应的赔偿责任。张某在本案中，对其主张的损失并未提供证据证明。对于具体的赔偿数额，本院考虑到诉讼标的较小，如委托有关部门审价，将使当事人的损失扩大，故由本院综合考虑本案的漏水事实及张某房屋的受损状况，酌情确定赔偿2000元为宜。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：侯某1、杨某于本判决生效之日起五日内向张某支付漏水损失赔偿款2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，由张某负担166元，由侯某1、杨某负担24元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审  判  长 王  小  佳人民 陪 审员 黄  毓  琴人民 陪 审员 廉    焕 二〇二〇年五月二十九日（法官  助理 程  建  红书  记  员 程建红（兼）附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。