广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初17087号原告：严莉，女，***出生，汉族，住广东省东莞市东城区************，公民身份号码：513************022。委托诉讼代理人：钱佩麟，广东宝威律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘亦敏，广东宝威律师事务所实习律师。被告：莫慧兰，女，***出生，汉族，住湖南省邵阳县************，公民身份号码：430************562。第三人：华丽华，女，***出生，汉族，住广东省东莞市***，公民身份号码：422************02X。第三人：石子叶，女，***出生，汉族，住湖南省邵阳县******1****，公民身份号码：430************。第三人：王振京，女，***出生，汉族，住河南省鹿邑县***************，公民身份号码：412************。第三人：王良，男，***出生，汉族，住广东省东莞市东城区*******6***1*，公民身份号码：513************。原告严莉和被告莫慧兰,第三人华丽华、石子叶、王振京、王良案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告严莉的委托诉讼代理人钱佩麟、潘亦敏，被告莫慧兰，第三人石子叶到庭参加诉讼。第三人华丽华、王振京、王良经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告严莉诉称：在被告莫慧兰申请强制执行第三人王良、华丽华、石子叶、王振京的案件中，东莞市第三人民法院在执行（2019）粤1973执恢1078号民事裁定书过程中，查封并拍卖登记在第三人王良名下的位于广东省东莞市东城区***************的房产（粤房地证字第C1345750号），因该房产属于原告与本案第三人王良的共有房产，而原告并不是该案件的被执行人，原告对该案涉房屋拍卖提出异议。理由是：一、关于涉案房屋的权属问题，不能仅以不动产权登记薄所记载的内容为准，案涉的房产是夫妻婚后购买的，是夫妻共同财产，原告严莉应享有50%的权益，且原告享有优先购买权。二、案涉评估拍卖严重违法，案涉房产的评估报告未送达给利害关系人，损害了原告的知情权和异议权。三、案涉房屋评估价值过低，背离实际公允价值。四、案涉房屋是原告的唯一住所，拍卖案涉的房屋严重损害原告的居住权。为维护原告自己的合法权益，原告诉至法院，请求判令:1.请求法院中止对王良名下位于东莞市东城区****************产（房地证字第C1345750号）；2.请求法院撤销对案涉房产的拍卖，并重新评估房产价值；3.依法确认案涉房产为夫妻共同财产，原告严莉对该房产享有50%的权益；4.确认原告严莉对案涉房产享有优先购买权；5.本案诉讼费用由被告承担。被告莫慧兰辩称：原告主张的利息由法院的生效文书确认的，合法合理；房子是登记在王良名下，并非登记在严莉名下，法院的执行程序合法。第三人石子叶辩称，原告并未案涉房产的权属人，无权对法院的评估拍卖程序提出异议；原告要求确认的优先购买权违反程序规定；原告提出确认50%份额不属于执行异议的范围；原告要求重新评估没有法律依据。经审理查明：案涉的房产广东省东莞市东城区****************产（房地证字第C1345750号）于2002年11月15日办理产权登记，登记产权人为王良。该房屋于2016年*月30日被东莞市第一人民法院首先查封，查封期限至2019年*月29日止。关于莫慧兰与王良、华丽华、石子叶、王振京民间借贷纠纷一案【案号为（2016）粤1973民初13820号】，本院在诉讼阶段对案涉房屋进行轮候查封，协助轮候查封日期为2017年*月*日。2019年5月28日，东莞市第一人民法院将案涉房屋的处置权移送本院。莫慧兰于2019年7月*日向本院申请恢复执行，执行案号为（2019）粤1973执恢1078号案件。在执行案件过程中，本院委托国众联资产评估土地房地产估价有限公司对案涉房屋及屋内财产进行价值评估，该公司评定案涉房屋及屋内财产的市场价值为1402890元。2019年10月8日，本院以起拍价982023元在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖案涉房屋及屋内财产。经多次竞价，由买受人黄振明以成交价1177023元竞得。原告严莉向本院提交其与王良的结婚证，证明其与王良于1996年10月*日进行婚姻登记。后原告严莉提起执行异议，认为上述房产是其与王良的夫妻共同财产，要求中止对王良名下位于广东省东莞市东城区****************产（房地证字第C1345750号）的执行；确认该房屋为夫妻共同财产，严莉对该房产享有50%的权益；撤销拍卖、重新评估，本院作出执行裁定书，驳回了严莉的异议申请。原告尹庆群不服异议结果，遂向本院起诉，并提出上列诉求。以上事实有原告提供的执行裁定书、房地产权证、结婚证以及本院庭审笔录附案为证。本院认为，第三人华丽华、王振京、王良经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案为案外人执行异议之诉纠纷，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本院认为，本案争议焦点为原告严莉主张其作为案涉房产的共有人要求中止执行位于广东省东莞市东城区****************产（房地证字第C1345750号）是否符合法律规定。首先，根据现行法律规定，人民法院在金钱债权执行中，对被执行人与他人共有的财产可以采取司法处置措施。案涉房产即使属于严莉与王良的共有财产，由于房产的实际使用特点，客观上不能按照登记份额进行实物分割，也就是说执行法院在司法处置时不能只拍卖案涉房产中属于第三人王良的份额，否则将导致拍卖成交后交付不能。对不能实物分割的共有财产，执行法院应当整体处置，拍卖成交后将拍卖款中属于其他共有人的份额部分支付给共有人。共有人分得拍卖款足以保障其生活必需居住房屋，不会导致其居住得不到解决的问题，因此，执行法院对案涉房产的处置过程并没有损害严莉作为共有人的合法权益。原告诉请中止执行位于广东省东莞市东城区****************产，本院不予支持。原告认为评估价格过低应重新评估以及确认其享有优先购买权的请求属于对执行行为提出的异议，原告对执行行为提出的异议，应当提起相应的执行异议程序，对执行异议的裁定不服之后再进行执行复议程序，原告直接提起执行异议之诉没有任何法律依据，理应予以驳回。关于原告确认对案涉房产享有50%的权益，本案是执行异议之诉案件，原告的上述请求并非本案的处理范围，本院予以驳回。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告严莉的全部诉讼请求。本案受理费15393.21元，由原告严莉负担。受理费原告严莉已经预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈素娟人民陪审员  刘青强人民陪审员  李胜虎二〇二〇年五月二十九日书 记 员  周锦嫦附相关法律法规：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。2.第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。