广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1323民初485号 原告：广西武宣恒宗市场服务有限公司，住所地广西武宣县武宣镇城东路**。 法定代表人：林宗豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘最，男，该公司总经理。 被告：何天鹏，男，1987年9月23日出生，汉族，住广西武宣县。 原告广西武宣恒宗市场服务有限公司与被告何天鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告广西武宣恒宗市场服务有限公司的委托诉讼代理人潘最到庭参加诉讼，被告何天鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广西武宣恒宗市场服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告何天鹏向原告支付拖欠的物业管理服务费1960.20元、公共维修基金244.20元、公共楼道照明电费16.70元、电梯电费44.20元及违约金1894元，合计4159.30元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年2月16日，原告与被告签订了《博林时代城前期物业管理服务协议》，合同约定由原告为被告所购买的博林时代城2栋1单元602号房提供前期物业管理服务，原告向被告收取的物业管理服务费为每月每平方米0.80元，公共维修基金为每月每平方米0.10元，公共水电费用按实际支出金额按户进行分摊。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务，但从2018年3月1日至2019年12月31日，被告未依约交纳物业管理费1960.20元和公共维修基金244.20元，2019年8月1日至2019年12月31日，被告未依约交纳公共楼道照明电费16.70元和电梯电费44.20元。原告多次向被告催交所欠费用，但被告一直未予理睬。原告认为被告拖欠上述款项的行为已经构成违约，依法应当按照合同的约定支付上述费用并承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，望人民法院判如所请。 何天鹏未作答辩，也未向本院提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交如下证据：1.《博林时代城前期物业管理服务协议》及《博林时代城业主临时管理规约》，拟证明原、被告双方主体适格，原告为被告提供物业服务，约定原告收取物业费的标准；2欠费清单，拟证明被告拖欠各项费用数额及区间；3.催缴通知、催缴通知图片，拟证明被告未依约交纳各项费用及原告进行催告的事实；4.物业工作人员值班考勤表，拟证明物业工作人员在岗情况；5.物业收支公示表，拟证明物业收支情况；6.违停车辆记录及图片，拟证明原告整治违停车辆情况；7.通告、报告，拟证明原告对占道经营、油烟排放、夜宵摊经营等情况进行了整治及向政府反映了该情况。被告何天鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告为博林时代城2栋1单元602号房房屋业主，该房屋建筑面积为111.32平方米。2017年2月16日，原告与被告签订了《博林时代城前期物业管理服务协议》，合同约定由原告为被告所购买的博林时代城2栋1单元602号房提供前期物业管理服务，原告向被告收取的物业管理服务费为每月每平方米0.80元，公共维修基金为每月每平方米0.10元，公共水电费用按实际支出金额按户进行分摊。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务，但从2018年3月1日至2019年12月31日，被告未依约交纳物业管理费1960.20元和公共维修基金244.20元，2019年8月1日至2019年12月31日，被告未依约交纳公共楼道照明电费16.70元和电梯电费44.20元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费等费用。为此原告诉至本院，要求判如所请。 另查明，被告所在的武宣县博林时代城小区一、二楼为门面商铺，三楼以上为住宅。 本院认为，《最高人民法院》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。本案中，原告与被告签订了《博林时代城小区前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告按照《前期物业管理服务协议》的约定对被告所在小区进行了物业管理服务，被告应依约向原告缴纳相关物业管理费等费用。故原告要求被告支付尚欠的物业管理服务费1960.20元、公共维修基金244.20元、公共楼道照明电费16.70元和电梯电费44.20元，于法有据，本院予以支持。原告主张要求被告支付逾期缴交物业管理费等费用的违约金1894元，因原告提供的物业服务存在瑕疵才导致被告拒交物业管理费等费用，因此，本院对原告主张逾期缴交物业管理费等费用违约金的请求不予支持。被告何天鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院》第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 被告何天鹏于本判决生效之日起十日内支付原告广西武宣恒宗市场服务有限公司2018年3月1日至2019年12月31日的物业管理费1960.20元和公共维修基金244.20元； 二、被告何天鹏于本判决生效之日起十日内支付原告广西武宣恒宗市场服务有限公司2019年8月1日至2019年12月31日的公共楼道照明电费16.70元和电梯电费44.20元； 三、驳回原告广西武宣恒宗市场服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告何天鹏负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 黄文题 二〇二〇年五月十九日 法官助理 何传秀 书 记 员 廖 珊 附：本案所适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。