广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初16794号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**。统一社会信用代码：91450103711424141Y。 负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芳莲，广西国海律师事务所律师。 被告：周喜燕，女，1976年11月5日出生，壮族，住南宁市良庆区。 被告：南宁福翔房地产开发有限责任公司，住所，住所地：南宁市衡阳路**社会信用代码：914501007537481873。 法定代表人：黄振煌。 委托诉讼代理人：粟占武，广西金益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈颖，广西金益律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告周喜燕、南宁福翔房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告周喜燕签订的编号：450060009-011-2012001400的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告周喜燕偿还原告借款本金469272.95元、利息12542.20元、罚息506.23元(利息、罚息暂计至2019年10月10日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告周喜燕赔偿原告律师代理费24116.07元；4、为实现上述债权，原告有权对被告周喜燕提供的抵押物即南宁市西乡塘区龙腾路68号福满花园17号楼17-1104号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告南宁福翔房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告周喜燕、南宁福翔房地产开发有限责任公司负担。本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄芳莲，被告南宁福翔房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人粟占武、陈颖到庭参加诉讼。被告周喜燕经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：周喜燕 二、借款本金：566000元 三、借款期限：2012年3月30日至2035年3月30日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，上浮10%；逾期还款的罚息利率以合同约定的借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。 七、律师代理费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西国海律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，并支付了律师代理费。 八、抵押物：周喜燕提供的南宁市西乡塘区龙腾路68号福满花园17号楼17-1104号房，于2012年5月14日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式、顺序：南宁福翔房地产开发有限责任公司为借款提供最高限额为152000000元的阶段性连带保证责任，担保的债权为2010年6月4日至2013年6月3日期间因债权人向购买南宁市西乡塘区龙腾路68号“福满花园”项目所属之住房或商业用房债务人发放的贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含罚息及复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，保证期间为债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。当债务人未按主合同约定履行其债务时。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人可直接要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。 十、逾期情况：周喜燕获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠本息：截止2019年10月10日，周喜燕尚拖欠原告借款本金469272.95元、利息12542.20元、罚息506.23元。 十二、被告答辩情况： 南宁福翔房地产开发有限责任公司提出：1、我公司承担保证责任的期限已届满，不同意承担保证责任；2、原告诉请律师代理费证据不足。 十三、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。现周喜燕多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，故原告有权单方面解除合同，要求周喜燕立即偿还全部借款本金并支付利息、罚息。关于律师代理费方面，因原告诉请的律师代理费过高，本院予以调整，酌定为22204元。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，南宁福翔房地产开发有限责任公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人南宁福翔房地产开发有限责任公司承担保证责任。南宁福翔房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向周喜燕追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告周喜燕签订的编号：450060009-011-2012001400的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告周喜燕向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金469272.95元； 三、被告周喜燕向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2019年10月10日的利息为12542.20元、罚息为506.23元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金469272.95元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付）； 四、被告周喜燕向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费22204元； 五、被告南宁福翔房地产开发有限责任公司对被告周喜燕的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告南宁福翔房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告周喜燕追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费8864元，由原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担34元，由被告周喜燕负担8830元，被告南宁福翔房地产开发有限责任公司对该8830元费用承担连带清偿责任。被告南宁福翔房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告周喜燕追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  陈俊文 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。