广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初4950号原告：广东康富来药业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道容里成业路**，统一社会信用代码91440606617437333P。法定代表人：李仲明。委托诉讼代理人：蒋小平，广东佐智律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗浚华，广东佐智律师事务所律师。被告：金荣娥，女，1964年6月2日出生，汉族，住湖北省枣阳市********，公民身份号码******************。原告广东康富来药业有限公司（下简称康富来公司）与被告金荣娥房屋租赁纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋小平与罗浚华到庭参加诉讼。被告没有到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的《租赁合同》于2020年1月9日正式解除，合同未履行金额为47990元；2.判令被告立即将承租的物业返还给原告；3.判令被告向原告支付所欠租金、水电费、电网维护费、消防维护费等（暂计算至2020年1月9日为20955.5元）及滞纳金（以拖欠的租赁费用为本金，按每月10%计至实际清偿之日，暂计至2020年1月9日为2655元）；4.判令被告向原告支付逾期交还物业的占用费（以每月17221.5元为标准计算从2020年1月15日计至被告实际交还物业之日止）；5.判令被告向原告赔偿律师费8000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告之间存在租赁关系，双方于2018年12月25日签订《租赁合同》及《补充协议》，约定原告将位于佛山市顺德区容桂街道容里昌宝西路19号101号之二物业一处出租给被告，期限至2020年6月30日，租金为5710元/月，消防维护费为30.5元/月，因租赁产生的水电费根据表计算由被告承担。合同签订后，原告按合同约定将案涉物业交付被告使用，但被告从2019年9月份起一直拖欠租金、水电费等相关租赁费用，对原告造成了极大的经济损失。根据《租赁合同》第十九条第1款的约定，被告未按合同约定按时足额缴费的，原告有权单方解除合同并收回物业，同时没收被告所缴定金。原告已于2020年1月9日用《解除租赁合同通知》正式通知被告：双方所签订的《租赁合同》立即解除，被告应于2020年1月15日前将物业按出租时的原状交回给原告并清缴所欠费用。但被告收到后并未履行上述义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告所提供的证据来源合法，与其主张的事实能相互印证；为此，本院对原告所提供的证据均予以确认。庭审后对本案事实作如下认定：2018年12月25日，康富来公司作为甲方（出租方）、金荣娥作为乙方（承租方）、金荣娥作为丙方（担保方），双方签订一份《租赁合同》及《补充协议》，主要约定：一、甲方将自身所有的位于佛山市顺德区容桂街道容里昌宝西路19号101号之二，建筑面积为126.89平方米出租给乙方使用；租赁期限从2019年1月01日起至2020年6月30日止。二、租赁费用为每月租金、管理费合共5710元、消防维护费30.5元，甲方以分表形式供水给乙方，并以5.8元/度的收费标准收费，电费按1.3元/度的收费标准收费。乙方应予每月5号前缴纳；甲方在收到乙方交付的租赁费用后须向乙方出具租金及管理费票据。三、本合同签订的同时，乙方须向甲方交付数额为2个月租赁费用的租赁定金11420元。四、乙方出现下列任何一种情况时视作乙方违约，甲方有权单方面解除本合同并收回物业，有权没收乙方缴纳的定金，同时还有权按本合同的约定追究乙方的违约责任：①乙方违反中华人民共和国法律、法规、规章及政府的有关规定，进行违法经营及违法活动；②乙方未按本合同约定按时足额缴费，具体为：电费逾期超过15日，租赁费用逾期超过一个月；③乙方在营业一个月内没有办理营业执照及相关证件；④乙方在物业内住人或煮食；⑤停业超过一个月的；⑥乙方未处理好油渣、厨余的排放，造成下水道堵塞；⑦乙方未处理好油烟的排放，造成消防隐患；⑧未经甲方同意，对物业擅自进行整改或装修的；⑨未经甲方同意，把物业转租给第三方的。五、如乙方未按本合同约定期限向甲方缴纳租赁费用，视为乙方违约，甲方有权根据乙方的违约情节，采取下列措施：①乙方逾期缴纳水电费用超过十五日的，甲方有权对乙方采取停电措施，暂停对乙方提供服务，因停止电力供应造成的损失和责任，由乙方负责；②乙方逾期缴纳租赁费、水电费的，甲方按乙方每月欠缴数额计算，每月加收乙方10%的滞纳金。六、如果因乙方违约需通过诉讼解决，则诉讼费和律师费及办案支出的一切费用均由乙方负责；若甲方依法提前解除或终止合同，乙方应当无条件将物业（含水电设施及固定装修）移交给甲方，否则，甲方有权按本合同约定租赁费用标准的三倍向乙方收取物业占用费，直至乙方移交之日止。上述《租赁合同》及《补充协议》签订后，被告金荣娥向原告康富来公司缴纳了租赁定金11420元。被告金荣娥从2019年9月开始没有按时足额缴纳水电费、从2019年10月开始没有按时足额缴纳租金，截止至2020年1月9日，尚拖欠的水费11.6元、电费678.2元、电网维护费703.7元；租金19440元、消防维护费122元。截止至庭审日，被告金荣娥也未向原告康富来公司交付有关厂房。2020年1月10日，原告康富来公司以特快专递方式向被告金荣娥发出一份《解除租赁合同通知》，声明被告金荣娥尚拖欠各项费用合共23610.5元，并告知自其收到本通知之日起立即解除上述《租赁合同》，被告应于2020年1月15日前，把厂房按出租时的原状移交回原告，若逾期不移交厂房和缴交费用的，原告将依法直接收回厂房。被告金荣娥于2020年1月12日收到上述《解除租赁合同通知》。本院认为，原告康富来公司与被告金荣娥签订的《租赁合同》、《补充协议》等，均是当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照约定履行各自义务。被告金荣娥承租原告康富来公司厂房经营，却未按约定及时支付租金，应承担相应的违约责任。原告诉讼主张解除租赁合同，并要求被告返还租赁物、支付所拖欠的租金、水电费、律师代理费等，合理有据。结合本案的证据材料，原告所发出的《解除租赁合同通知》到达被告处的时间在2020年1月12日，原告也未能提供证据证明在该时间之前曾向被告主张过解除租赁合同，为此，本院确定原告康富来公司与被告金荣娥签订的《租赁合同》的解除时间应为2020年1月12日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告金荣娥应当返还原告康富来公司拖欠的租金、水费、电费、电网维护费、消防维护费等，合理部分，法院予以支持。结合查明的事实，截止至2020年1月9日，上述费用拖欠数额分别为：1.租金（含管理费）19440元；2.水费11.6元；3.电费678.2元；4.电网维护费703.7元；5.消防维护费122元。对原告康富来公司主张滞纳金的请求，其性质实际为逾期付款违约金。因被告金荣娥作为承租方未能如约缴纳有关的费用，构成违约，对此，本院结合合同履行程度、过错及使用年限、实际损失等因素综合予以确定。对原告康富来公司主张按合同约定按月计收10%的滞纳金，该约定过高，结合本案的实际情况，本院以月2%计付，超出部分不予支持。原告康富来公司已经提前告知被告金荣娥腾退房屋，但截止至庭审日，被告金荣娥也未向原告康富来公司交付有关厂房。《租赁合同》也约定了如康富来公司依法提前解除或终止合同，金荣娥应当无条件将物业（含水电设施及固定装修）移交，否则，康富来公司有权按本合同约定租赁费用标准的三倍向金荣娥收取物业占用费，直至乙方移交之日止。而原告康富来公司也为此在本案中主张从2020年1月15日后对金荣娥按租赁费用标准的三倍[（租金5710元+消防维护费30.5元）×3]计付物业占用费。对此，本院认为，该违约惩罚标准约定过高，结合本案的实际情况，对《租赁合同》解除后的场地占用费，本院参照前述逾期租金的计算方法，即在原约定的租赁费用（租金5710元+消防维护费30.5元）基础上按月加收2%，超出部分不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告广东康富来药业有限公司与被告金荣娥所签订的《租赁合同》于2020年1月12日解除；二、被告金荣娥应将案涉租赁物（位于佛山市顺德区容桂街道容里昌宝西路****之二，建筑面积为126.89平方米物业）返还给原告广东康富来药业有限公司；三、被告金荣娥应向原告广东康富来药业有限公司支付截止至2020年1月9日所拖欠的费用20955.5元（含租金19440元、水费11.6元、电费678.2元、电网维护费703.7元、消防维护费122元）及滞纳金（截止至2020年1月9日为531元，从2020年1月10日起，以拖欠的费用为本金，按月2%计至清偿日止）；四、被告金荣娥应向原告广东康富来药业有限公司支付物业占用费[在租赁费用（租金5710元+消防维护费30.5元）基础上按月加收2%计付，从2020年1月15日起计至案涉物业返还日止]；五、被告金荣娥应向原告广东康富来药业有限公司支付律师代理费8000元；六、上述第二、三、四、五项义务，被告金荣娥应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕；七、驳回原告广东康富来药业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费999.75元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 欧阳玉琼人民陪审员 彭 乔 艳人民陪审员 黎 铁 民二〇二〇年五月八日书 记 员 刘 永 宸冯俊雄