广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初10号 原告：陈晓勤，女，1974年2月9日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：石丽，广西天狮灵动律师事务所律师。 被告：何伟光，男，1983年11月21日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：潘冠霖，广西金狮律师事务所律师。 案由：民间借贷纠纷 程序：简易程序 立案时间：2020年1月2日 开庭时间：2020年3月26日 当事人到庭情况 原告陈晓勤的委托诉讼代理人石丽到庭。 被告何伟光及其委托诉讼代理人潘冠霖到庭。 原告诉讼请求 1.被告何伟光向原告返还借款本金55万元；2.被告何伟光向原告支付违约金（计算方式：以55万元为基数，按月利率2%自2019年10月9日起计算至实际清偿之日止）；3.原告对权属被告的位于南宁市青秀区民族大道56号盛天国际1号楼1单元2305号的房产折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；4.被告向原告赔偿为实现债权而支出的律师费25000元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。 被告答辩意见 被告何伟光辩称：1.被告实际收到的借款金额为50.6万元；2.不存在原告所称的2.2万元违约金，因为根据原告所提交证据第7页的落款备注，被告已支付超过3个月本金及利息，支付金额共12.6万元，因此不存在违约金的问题；3.被告尚欠借款本金为501440元，应以此作为偿还的本金数额；4.原告诉请利息过高，请求法院根据疫情的客观现状应予调整；5.律师费用等由于被告一直与原告协商还款，原告单方起诉被告，因此应按照具体情况调整。 查明事实 2018年11月9日，原告陈晓勤作为甲方（出借人），被告何伟光作为乙方（借款人）签订了一份《借款合同》，双方约定：1.乙方因生意资金周转向甲方借款人民币55万元，实际借款金额以借条确定金额为准；2.借款期限为6个月，自甲方交付借款之日起算；3.借款月利率为2%，逾期月利率为3%，利息按月支付；4.借款到期后，如乙方逾期归还本息，还须按照逾期偿还本息总额每日2‰支付违约金；5.乙方违反合同约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应承担甲方为此支付的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费等相关费用）。借款合同还约定了双方其他的权利义务。上述《借款合同》的“甲方”、“乙方”落款处分别有原、被告的签名并加盖手印。同日，原告通过其个人银行账户向被告的银行帐户转款55万元，并由被告何伟光向原告陈晓勤出具一张《借条》，载明：何伟光收到陈晓勤出借的人民币55万元，按本金的2%支付月利息，在2019年5月9日前还回本金。上述《借条》“借款人”处签有被告名字并加盖手印。 在上述《借款合同》签订的同一日，原告作为甲方（抵押权人）与作为乙方（抵押人）的被告还签订了一份《借款抵押合同》，约定的主要权利义务为：1.被告向原告借款55万元，借款期限为6个月，借款月利率为2%；2.被告愿以其所有财产就上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、实现主债权、抵押权的费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费等相关一切费用）。上述《借款抵押合同》的的“甲方”、“乙方”落款处分别有原、被告的签名并加盖手印，并在合同下方手写加注有“还够三个月可提前还款，无违约金”字样。签订上述《借款抵押合同》的当日，被告以其坐落于南宁市青秀区民族大道56号盛天国际1号楼1单元2305号的房产，为原告的债权设立了抵押登记，担保的债权数额为55万元，但该房产上存在设立在先的抵押权，抵押权人为交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，权利价值为997286元。 另查明，在借款后被告分别于2018年12月9日、2019年1月9日、2月9日、3月9日、4月9日、5月18日、5月24日、6月10日、7月9日、8月9日、9月9日、9月10日分别向原告还款11000元、11000元、11000元、11000元、13000元、5500元、5500元、11000元、11000元、11000元、10000元、1000元，共计112000元。 还查明，2019年12月30日，原告为处理本案纠纷，与广西天狮灵动律师事务所签订《委托代理合同》，并支出律师服务费25000元。 本院意见 被告何伟光因资金周转需要，向原告陈晓勤借款，双方签订了《借款合同》，该《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行合同义务。《借款合同》签订后，原告已如约将55万元借款交付给被告，上述事实有转账凭证以及被告出具的《借条》加以证明。被告虽辩称在原告向其转账后，其又转回给原告48560元，故原告实际出借的金额为501440元，但是被告提交的均是其与案外人的转账记录，并未能证明与原告的出借行为存在关联性，故本院对其辩解不予采信。由于被告在约定的借款期限届满后未能如约履行还款义务，已经构成违约，故被告应当向原告返还借款55万元并承担相应的违约责任。 违约金方面，原、被告在《借款合同》中约定借期内利息为月利率2%、逾期月利率为3%、逾期还款后还须按照逾期本息总额每日2‰的标准支付违约金，上述关于逾期利息以及违约金的约定已超出法定上限，本院仅支持借款逾期后按照月利率2%（即年利率24%）计算违约金。自2018年11月9日起至2019年5月8日止，被告应向原告支付借期内利息550000×2%×6=66000元；自2019年5月9日起至2019年10月8日止，被告应向原告支付违约金550000×2%×5=55000元，上述款项共计121000元，本院认定被告已支付的112000元全部是用于偿还上述利息及违约金。此外，被告辩称双方约定还够三个月款就无须支付违约金，但该约定是以被告提前还款为前提，现被告并未返还借款本金，与《借款抵押合同》上的约定明显不符，故其辩解本院不予采纳。原告诉请被告按月利率2%（即年利率24%）自2019年10月9日起继续支付违约金，符合法律规定亦未超出双方约定的范围，本院予以支持，该违约金应计至借款本金还清之日止。 原告诉请被告支付律师服务费25000元，符合双方的约定，且该收费并未超出广西律师服务收费标准，本院予以支持。 关于原告诉请的优先受偿权，虽然被告用于抵押的位于南宁市青秀区民族大道56号盛天国际1号楼1单元2305号的房产为被告单独所有，且原、被告已办理了抵押登记手续，但由于该房产已先于原告抵押给交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿……”原告对权属被告的位于南宁市青秀区民族大道56号盛天国际1号楼1单元2305号的房产拍卖或者变卖所得的价款按照抵押登记的先后顺序享有优先受偿权，但优先受偿权的范围以登记的担保债权数额55万元为限。 综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条的规定，判决如下： 被告何伟光于本判决生效之日起7日内向原告陈晓勤返还借款本金55万元； 被告何伟光于本判决生效之日起7日内向原告陈晓勤支付违约金（计算方式：以55万元为基数，按照月利率2%，自2019年10月9日起计至借款本金还清之日止）； 被告何伟光于本判决生效之日起7日内向原告陈晓勤赔偿律师服务费25000元； 四、如被告何伟光不履行上述判决第一、二、三项确定的义务，被告何伟光则以其所有的位于南宁市青秀区民族大道56号盛天国际1号楼1单元2305号的房产进行拍卖、变卖，原告陈晓勤对拍卖、变卖后所得价款按抵押登记的先后顺序享有优先受偿权，该优先受偿权以55万元为限。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4885元，由被告何伟光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  谢 谦 二〇二〇年五月十一日 法官助理  赵 琴 书 记 员  孔秋婷