安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初1628号 原告：中国建设银行股份有限公司巢湖市分行，住所地巢湖中路**，统一社会信用代码913401817050219793（1-1）。 负责人：马肇诤，该行行长。 委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所律师。 被告：唐晓弟，男，汉族，1990年9月19日出生，住安徽省巢湖市。 被告：涂芳芳，女，汉族，1991年2月10日出生，住安徽省巢湖市。 原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行诉被告唐晓弟、涂芳芳金融借款合同纠纷一案。本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王珊珊到庭参加诉讼，被告唐晓弟、涂芳芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金134445.73元及相应利息6195.81元（暂计算至2020年3月18日，以后顺延计算至款清。）；2、判令原告对两被告抵押的房产拍卖、变卖价款有优先受偿权；3、案件诉讼费用及原告律师代理费由两被告承担。事实与理由：2013年4月26日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。约定：原告借给两被告192000元，用于购买商品住房，利率执行按合同第三十一条约定（年利率执行基准利率上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）。上述合同当日经各方签字盖章后生效，2013年5月3日原告依约定借给两被告192000元。借款期限240个月，自2013年5月3日至2028年5月3日，两被告以房产作抵押。2019年3月至今，虽经原告多次上门催告，两被告至今未偿还逾期借款本息。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告唐晓弟、涂芳芳未予答辩。 本院经审理查明的事实如下：两被告系夫妻，2013年4月12日登记结婚。2013年4月27日，原告与被告唐晓弟、涂芳芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：两被告向原告借款192000元，借款期限为180个月，自2013年4月26日至2028年4月26日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款的利率调整日为每年的1月1日；罚息利率为借款逾期时为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款发放方式为贷款人将款项一次性划入巢湖市升辉置业有限公司账户；约定还款日为按户定日，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1677.81元；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，债权人有权按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时即构成违约，债权人可以停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。两被告以其共同共有的位于巢湖市（房地产权证号：巢湖市房权证巢湖市字第××号、31××99号）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，证号为巢房地产他证字第××号。合同签订后，原告按照合同约定履行了贷款义务，两被告最后一次还款日为2019年6月12日，此时贷款利率执行的是年4.9%，截至2020年3月18日，两被告尚欠借款本金134445.73元，已归还本金57554.27元，已归还利息55640.53元，尚欠利息、罚息6195.81元。 本院认为，原告与被告唐晓弟、涂芳芳之间的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效,双方均应按约履行。原告依约向两被告发放了贷款，两被告未按合同约定分期归还原告借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告根据合同的约定主张宣布余欠贷款于2020年3月18日立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并不违法法律规定，故本院予以支持。原告诉请两被告按照合同约定给付利息、罚息，但本案所涉贷款为个人住房（商业用房）贷款，贷款周期长，还款方式为等额本息还款法，原告已偿还利息55640.53元，被告已获得较多利息，考虑公平原则，本院确定2020年3月19日以后按年利率4.9%计算利息，不再计算罚息。两被告以巢湖市学府花园1幢2单元501号房屋作抵押担保，并办理不动产抵押登记，原告诉请对被告所抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。原告要求两被告承担律师费用，未提供证据加以证明，对该请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告唐晓弟、涂芳芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本金134445.73元及截至2020年3月18日利息、罚息6195.81元，之后的利息、罚息以134445.73元为本金自2019年3月19日起按照年利率4.9%计算至款清之日止； 二、原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行对被告唐晓弟、涂芳芳名下位于巢湖市学府花园1幢2单元501号房产（房地产权证号巢湖市房权证巢湖市字第××号、31××99号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2990元，减半收取1495元，由被告唐晓弟、涂芳芳负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  翟华菁 二０二０年五月二十九日 法官助理廖文娟 书记员许晶晶 附本判决相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。