杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初6078号 原告：杭州荣家房地产代理有限公司，住所地杭州市余杭区良渚街道铭雅苑********。 法定代表人：李凡强，执行董事。 委托诉讼代理人：张恒、洪星星，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被告：程东丽，女，1974年1月12日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：张正兵，男，1973年12月26日出生，汉族，住址同上，系被告程东丽丈夫。 原告杭州荣家房地产代理有限公司（以下简称荣家公司）与被告程东丽侵权责任纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人洪星星，被告程东丽及其委托诉讼代理人张正兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣家公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告中介费损失46000元；2、被告赔偿原告房屋租金损失31500元及押金损失20000元（2019年2月1日至2019年7月31日租金共计47250元，扣除已使用的2月份租金及退回的7875元，房屋租金损失31500元）；3、被告赔偿原告装修损失58000元（装修费用共120000元，按租期5年分摊到每月2000元，损失自2019年3月1日计算至2021年7月31日共29个月）；4、被告赔偿原告法定代表人工资损失60000元（以保底底薪计算3个月）；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年12月30日，原、被告签订《荣家地产劳动合同》，约定被告在原告业务部门担任经纪人一职，合同期限自2016年12月21日起至2021年12月20日止。因被告存在多起违反公司制度和行业规则的行为，原告已于2018年10月12日解除双方的劳动合同。 被告在职期间，严重违反公司制度和行业规定，具体表现如下：2017年，都市阳光乐苑小区5-2-403室（以下简称403室房屋）原业主委托原告出售该套房屋，原告将该套房屋以185万元的市场价挂在公司内部交易系统中。被告作为原告的工作人员，在处理该套房源的过程中，以不正当的方式促成该套房屋以52万元的不合理低价卖给其子张荣政。后5-2-403室原业主委托他人至门店控诉被告的行为，并就此笔交易向法院提起诉讼。被告的行为对原告的声誉造成重大的影响，同时也使原告损失了该房屋的中介费，根据正常市场交易价格，原告应获得的中介费为46000元。 2017年底，被告在代理都市阳光嘉苑某房产的二手房买卖过程中，为不符合交易条件的经济适用房提供居间代理服务，未按规定查验房屋权属证明，未如实告知购房人交易房屋属于经济适用房性质。该行为导致杭州市房产交易产权登记管理中心于2019年2月25日取消了原告网上签约资格，原告法定代表人被计入杭州市二手房交易监管服务平台黑名单，并禁止其在杭州从事房地产经济业务，原告无奈自2019年3月1日起关门停业整顿。因无法继续经营，原告提前退租，因此造成了原告房屋租金、押金、装修等损失。故原告诉诸法院。 被告程东丽辩称：关于原告第1项诉讼请求，中介费是买房人支付的，案涉房产是张荣政购买的，原告应该向张荣政主张中介费，且案涉房屋原房主没有委托原告出售房屋。原告其他诉讼请求均无理由，被告作为原告员工，按照公司培训进行工作，没有侵犯原告权利。案涉违规房屋是原告违规办理独家委托手续，然后让被告进行出售，被告按照原告培训如何规避相关监管进行了房屋出售工作，被告是受害人，并没有对原告有任何侵权行为。原告于2018年已搬到其他地方营业，退租对其营业没有影响，原告所谓租金损失没有依据。 经审理本院认定：2016年12月30日，原告荣家公司与被告程东丽签订《荣家地产劳动合同》，约定程东丽在荣家公司业务部门担任经纪人工作，期限从2016年12月21日至2021年12月20日止。2018年10月12日，荣家公司以程东丽利用公司资源私自购买都市阳光乐苑二手房，损害公司及员工利益等行为，违反公司制度为由解除与程东丽的劳动合同，程东丽不服申请劳动仲裁，后程东丽不服仲裁裁决提起诉讼。本院于2019年4月10日作出（2019）浙0106民初250号民事判决，其中关于案涉403室房屋的认定为“2018年3月15日，陈杭庆与张荣政签订《杭州市房屋转让合同》，陈杭庆以52万元价格将403室房屋转让给张荣政。403室房屋系经济适用房，土地收益364025.05元此前已由张荣政缴纳。荣家公司网站有该房屋售卖的信息，程东丽参与了该房屋的交易。”张荣政系程东丽儿子。《荣家地产行政及制度》规定，员工购买公司内部房源按每套10000元支付佣金，其他费用自行承担，不再作为客源方享受分成。本院在（2019）浙0106民初250号民事判决中认为荣家公司不构成违法解除劳动合同，程东丽不服提起上诉。浙江省杭州市中级人民法院于2019年7月29日作出（2019）浙01民终4253号民事判决，认为不能当然排除程东丽利用荣家公司房源信息为亲属提供协助之可能；同时，程东丽确实存在与同事的争吵中使用不当言语的行为。荣家公司据此解除与程东丽之间的劳动合同，有章可循，不构成违法解除。并判决驳回上诉，维持原判。案涉403室房屋陈杭庆与张荣政房屋买卖合同纠纷一案，陈杭庆于2019年1月11日诉诸本院，以房屋买卖过程中张荣政具有乘人之危导致显失公平为由，要求撤销房屋买卖合同。本院经审理认为不存在显失公平可以撤销合同的情形，从而判决驳回陈杭庆的诉讼请求。该判决已生效。 2019年2月25日，杭州市房产交易产权登记管理中心作出《关于对荣家公司、程东丽违规行为处理情况的通报》，载明“经调查，都市房网的原加盟公司荣家公司及经纪人程东丽在代理都市阳光嘉苑某房产的二手房买卖过程中，为不符合交易条件的经济适用房提供居间代理服务，未按规定查验房屋权属证明，未如实告知购房人交易房屋属于经济适用房性质。处理结果通报如下：（一）将荣家公司的法定代表人李凡强、经纪人程东丽计入杭州市二手房交易监管服务平台黑名单，并禁止其在杭州从事房地产经济业务。（二）取消荣家公司网上签约资格。（三）将都市房网纳入星级评定考核，计入信用档案。”该通报涉及的房屋系都市阳光嘉苑2幢1单元1204室房屋。 本院认定上述事实的证据有《荣家地产劳动合同》、《杭州市房屋转让合同》、仲裁裁决书、（2019）浙0106民初250号民事判决书、（2019）浙01民终4253号民事判决书、（2019）浙0106民初239号民事判决书、《关于对荣家公司、程东丽违规行为处理情况的通报》，以及当事人庭审陈述。 本院认为：根据庭审查明的事实和生效判决书的认定，荣家公司网站有案涉403室房屋售卖的信息，程东丽参与了该房屋的交易，并最终使其儿子购买了403室房屋。程东丽利用该信息为其儿子购房提供协助具有高度盖然性，程东丽并无证据证明此举征得荣家公司同意，其行为有损荣家公司利益，故程东丽理应赔偿荣家公司的损失。关于损失的确定，荣家公司主张应按照房屋市场价180万元确定中介费损失46000元。根据《荣家地产行政及制度》规定，员工购买公司内部房源按每套10000元支付佣金，其他费用自行承担，不再作为客源方享受分成。依该规定文意，荣家公司并未禁止员工利用公司房源信息购买房屋，但需支付10000元佣金。因此，荣家公司的损失应参照该佣金的规定，结合本案实际情况，本院酌情确定由程东丽赔偿荣家公司损失8000元。关于荣家公司主张因程东丽违规代理都市阳光嘉苑2幢1单元1204室房屋居间服务，而要求赔偿租金损失31500元、押金损失20000元、装修损失58000元、荣家公司法定代表人李凡强工资损失60000元。根据杭州市房产交易产权登记管理中心的处理通报，荣家公司及程东丽在案涉二手房买卖过程中，存在违规行为，从而作出了相应的处罚。但荣家公司的上述损失与程东丽违规行为之间并不存在法律上的因果关系，不符合侵权行为的构成要件。故本院对荣家公司要求程东丽赔偿租金、押金、装修、李凡强工资损失的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 一、程东丽于本判决生效之日起十日内赔偿杭州荣家房地产代理有限公司损失8000元。 二、驳回杭州荣家房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4532元，减半收取2266元，由原告杭州荣家房地产代理有限公司负担2182元，被告程东丽负担84元。 原告杭州荣家房地产代理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告程东丽于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕小明 二〇二〇年五月二十五日 书记员  何鹏丽