广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初2597号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区*************、101室、701室、801室、901室、1001室，统一社会信用代码914***********376N。负责人：徐焱。委托代理人：钟源石、严子奇，系广东华南律师事务所律师。被告：梁荣贵，男，1989年8月22日出生，汉族，住广东省开平市************，公民身份号码440************83X。原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交通银行江门分行）诉被告梁荣贵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告交通银行江门分行的委托代理人严子奇到庭参加诉讼，被告梁荣贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行江门分行诉称：2014年10月29日，被告基于购买首套个人住房，向原告提出购房贷款申请，原告经对被告资信状况的调查、了解，认为被告符合贷款条件。2014年10月29日，被告与原业主曹健斌签订二手楼《房地产买卖合同》一份，被告购买了开平市*********************以及开平市***************夹层1号杂物房（建筑面积为62.07平方米和16.8平方米）。2014年12月17日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤江门2014年个房贷字1871号）一份，约定由被告向原告抵押借款本金为人民币170000元。合同约定：贷款期限为180个月，贷款利率为月利率5.458333‰,还款以月为一期，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%,挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；被告选择的还款方法为“等额本金还款法”。每期偿还贷款本金人民币944.44元，还款日应本息按期支付；合同还约定，贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，即被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告购房款名义从放款账户支付至原业主曹健斌在交通银行江门开平支行开设的账户（622*************347）内，2014年12月29日，原告依合同约定，及时将被告申请的170000元购房贷款全额转入上述受托支付的账户。原告依上述合同向被告发放贷款后，被告从2014年12月29日起至2019年3月21日止，尚能依合同按期还款，但自2019年4月21日起便不再按时还款。截至2019年12月21日，经原告统计，被告共计还欠本金121832.36元、未还利息4338.55元、未还罚息237.69元、未还利息复利124.56元、未还罚息复利4.44元，合计126537.6元；余下的利息、罚息、复利应计至偿还之日为止。另外，上述《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤江门2014年个房贷字1871号）约定，被告以开平市*********************以及开平市***************夹层1号杂物房的不动产为自己向原告借款提供的抵押担保，且已办理抵押权登记，抵押条款第6.3款约定：“抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。”因此，本案所诉的借款以及利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费等均在抵押担保之列，应对抵押房屋享受优先受偿权。为维护自身合法权益，原告请求法院依法判令：一、解除原告和被告签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤江门2014年个房贷字1871号）；二、被告向原告偿还贷款本金人民币121832.36元及利息、罚息和复利人民币4705.24元，合计126537.6元（利息、罚息和复利暂计算至2019年12月21日，余下计至偿还之日为止）；三、被告承担原告为实现债权而支出的律师费5039元；四、原告对被告位于开平市********************房以及开平市***************夹层1号杂物房的不动产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。原告交通银行江门分行在诉讼期间提供的证据有：1.《身份证》，证明被告主体资格；2.《个人贷款申请表》，证明被告向原告申请贷款的事实及其贷款用途；3.《商品房买卖合同》、《收据》，证明被告向原业主购买二手房的事实；4.《曹健斌、梁丽婷身份证》、《结婚证》、《房产证》，证明原业主的身份信息和所卖房产的权属证明；5.《房地产初评答复书明细表》，证明被告所购房产的评估价值；6.《地址变更说明》，证明被告购买的房地产地址变更的原因；7.《个人房产抵押贷款合同》，证明被告向原告借款本金17万元用于购房并以该房屋为借款债务提供抵押担保的事实；8.《借款证明》、《欠款明细表》，证明原告已依贷款合同向被告发放贷款本金17万元，但被告违约不偿还借款，以及被告欠款的金额；9.《房地产权证》、《他项权证》，证明被告提供抵押的房产已正式办理抵押登记；10.《委托代理合同》，证明原告为实现债权而支出的律师费应由被告承担。被告梁荣贵没有到庭应诉和答辩，在诉讼期间没有提交证据。原告提供的《个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》、《借款证明》、《欠款明细表》、《房地产权证》、《他项权证》、《委托代理合同》等证据，证据形式合法。该证据能够证明被告在原告处申请贷款且违约逾期还款的事实。被告已知悉原告起诉的内容及其应诉、举证权利，被告放弃行使应诉、举证权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当严格按照约定履行义务。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约履行还款付息的义务，其行为已构成违约，原告有权依照贷款合同的约定解除合同。另外，原告主张被告没有按时足额还款，原告提供了《个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》、《借款证明》、《欠款明细表》等证据证实。经审查，原告请求被告归还借款本金121832.36元及暂计至2019年12月21日的利息、罚息、复利4705.24元，事实清楚，证据充分，应予支持。关于原告请求的律师费5039元的问题。被告有违约行为，双方签订的《个人房产抵押贷款合同》中约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而发生的律师费等相关费用，且原告有提供《委托代理合同》证明其因本案支付律师费5039元，故原告请求被告支付律师费5039元，理据充分，应予支持。关于原告请求对处置被告抵押给其的房产所得款项享有优先受偿权的问题。被告以坐落于开平市*********************以及开平市***************夹层1号杂物房为其借款提供了抵押担保，且该抵押房产已于2014年12月17日办理了抵押登记，抵押关系合法有效。被告不能按时足额还款时，原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告交通银行股份有限公司江门分行与被告梁荣贵在本判决发生法律效力之日起十日内解除编号为粤江门2014年个房贷字1871号《个人房产抵押贷款合同》；二、被告梁荣贵自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金121832.36元及相应的利息、罚息、复利（截至2019年12月21日的利息、罚息、复利为4705.24元，此后利息、罚息、复利自2019年12月22日起按《个人房产抵押贷款合同》的约定计至实际给付之日止）；三、被告梁荣贵自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行支付律师费5039元；四、原告交通银行股份有限公司江门分行对处置被告梁荣贵用于抵押的坐落于开平市*********************以及开平市***************夹层1号杂物房的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2931.53元，减半收取1465.77元，保全费1150元，合计2615.77元，由被告梁荣贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 谭社安二〇二〇年五月七日法官助理 王斯丹书 记 员 罗静威