江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初3239号原告：张家港市大新镇桥头村经济合作社，住所地张家港市大新镇桥头村。负责人：孙浩明，该社社长。委托诉讼代理人：唐小伟，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周恒志，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被告：张家港市东鹏五金工具有限公司，住所地张家港市大新镇桥头村。法定代表人：周丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：任志勇，江苏剑桥颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宏，江苏剑桥颐华律师事务所律师。原告张家港市大新镇桥头村经济合作社与被告张家港市东鹏五金工具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告张家港市大新镇桥头村经济合作社委托诉讼代理人唐小伟、被告张家港市东鹏五金工具有限公司委托诉讼代理人任志勇、陈宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港市大新镇桥头村经济合作社向本院提出诉讼请求：1、被告立即将位于张家港市标准型厂房集中区内A228的0.19亩土地和厂房腾空并交还原告；2、判令被告向原告支付自2020年1月1日起至实际腾空之日止，按照日租金的1.5倍计算的占用费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月27日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于大新镇标准型厂房集中区内A228的0.19亩土地和1946.2平方米厂房，租期一年，自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金为294400元。合同同时约定，被告应于租赁到期后按时归还租赁物，否则每逾期一日，应以日租金1.5倍的标准向原告支付逾期占用费。合同履行过程中，因大新镇政府对所涉土地进行了整体规划，原告决定对案涉土地和厂房租赁到期后不再续租，并将该情况多次提前告知了被告，而被告到期后不予理睬，至今占用不肯搬离。因此原告涉诉来院。被告张家港市东鹏五金工具有限公司辩称，案涉租赁厂房因没有房产证，故双方签订的租赁合同无效,因租赁合同无效，合同中关于逾期租金的条款亦无效，我方同意按照合同中约定的租金标准支付房屋占用费。另外，因政府拆迁需要我方搬迁，我方要求原告根据规定支付我方拆迁补偿费用。原告张家港市大新镇桥头村经济合作社为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、张集用（2012）第01800014号土地使用权证书、张房权证锦字第**房屋产权证书及委托书，证明案涉的土地使用权和房屋所有权归属于张家港市建设投资有限公司，该公司将案涉土地、房屋的租赁事宜授权原告处理，从而也说明本案原告主体适格；2、租赁合同，该合同由原、被告双方签订，合同对租赁物、租金、租赁期限、违约责任、占用费等事项做出了约定，证明案涉土地、厂房租赁期限已于2019年12月31日届满，被告拒不搬离的行为已违反合同约定，按照合同被告应支付日租金的1.5倍计算的逾期占用费；3、律师函复印件、邮寄凭证及邮件查询单，证明原告委托律师向被告寄送了律师函，要求被告尽快搬离并支付占用费，但被告收悉材料后并未按要求履行义务。4、厂房位置及编号示意图，该示意图标明了案涉租赁物的具体位置，经张家港市人民政府和张家港市经济服务中心确认核实，案涉租赁房屋A228号房产与房产证上大新镇大新村11幢是同一幢房屋。被告张家港市东鹏五金工具有限公司对上述证据质证后认为：1、对原告提交的房产证、土地证真实性无法确认，与本案无关联。房产证、土地证上所显示的厂房坐落于，与我方租赁的A228号厂房存在明显不同。对委托书真实性无法确认，关联性不认可，被告未见过该份委托书，且委托书涉及的大新村10幢、11幢、12幢与被告无关；2、对于租赁合同真实性予以认可；3、对证据3真实性、合法性无异议。该律师函说明原告因政府要对租赁土地进行整体拆迁通知被告做好搬迁工作，原告要求被告搬迁，严重损害了被告的拆迁补偿利益，原告应当对被告支付搬迁补偿；4、对厂房位置及编号示意图的真实性、合法性、关联性予以认可。本院经审理认定事实如下：2018年12月27日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定由原告将位于大新镇标准型厂房集中区内A228的土地0.19亩及A228厂房出租给被告，土地与房屋年租金共计294400元，合同期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。另查明，涉案A228厂房及土地不动产登记权利人为张家港市新联村镇建设投资有限公司，房产证号为张房权证锦字第**、土地证号为张集用（2012）第018000**。2013年2月15日，张家港市新联村镇建设投资有限公司向张家港市大新镇桥头村经济合作社出具委托书，主要内容为“因张家港市新联村镇建设投资有限公司名下所有的位于大新镇大新村10幢、大新村11幢、大新村12幢的房屋及土地在张家港市大新镇桥头村经济合作社的管辖范围内，为便于管理，现张家港市新联村镇建设投资有限公司决定全权委托张家港市大新镇桥头村经济合作社对前述房屋及土地进行统一管理，具体委托事项如下：负责出租房屋及土地，签订《租赁合同》；负责与承租户的日常沟通联络；负责按时收取租金及其他相关费用；负责清退承租户，办理房屋及土地腾退交接事项；负责房屋及土地的日常维护等事项”。以上事实，有《租赁合同》、张房房权证锦字第**房证书、张集用（2012）第01800014号土地证书、委托书、张家港市人民政府和张家港市经济服务中心共同出具的厂房位置及编号示意图、庭审笔录等予以证实。本院认为，原告张家港市大新镇桥头村经济合作社依据所有权人张家港市镇建设投资有限公司的授权，对案涉房产、土地依法享有占有、使用、收益、出租等权利。原、被告之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反有关法律规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《租赁合同》到期后，被告理应将涉案房屋返还给原告。张家港市东鹏五金工具有限公司在《租赁合同》到期后已实际使用案涉土地、房屋，理应向原告张家港市大新镇桥头村经济合作社支付房屋、土地占有使用费，原告要求被告支付合同到期之日的次日即2020年1月1日起至实际腾空之日止的占有使用费于法有据，但案涉《租赁合同》中约定的逾期租金按照合同约定日租金的1.5倍计算，该租金标准约定过高故显失公平，被告庭审中亦请求适当调低逾期租金，本院酌情调整为原约定日租金的1.2倍，故房屋、土地占有使用费每天为967.89元（294400元÷365天×1.2）。被告张家港市东鹏五金工具有限公司答辩要求原告支付其因案涉厂房、土地拆迁而产生的补偿费用，但庭审过程中其又明确表示不提起反诉，故本院对被告该项主张不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民法通则》第五十九条及相关规定，判决如下：一、被告张家港市东鹏五金工具有限公司应将案涉大新镇标准型厂房集中区内编号为A228的厂房及0.19亩土地腾退并返还给原告张家港市大新镇桥头村经济合作社。限被告张家港市东鹏五金工具有限公司于本判决生效后三十日内履行。二、被告张家港市东鹏五金工具有限公司支付原告张家港市大新镇桥头村经济合作社自2020年1月1日起至案涉房屋、土地实际腾退之日止按照967.89元/天计算的的房屋、土地占有使用费。限被告张家港市东鹏五金工具有限公司于本判决生效后十日内履行。三、驳回原告张家港市大新镇桥头村经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2502元减半收取1251元，由原告张家港市大新镇桥头村经济合作社负担251元，由被告张家港市东鹏五金工具有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，汇款凭证复印件寄交本院）。审判员  王伟剑二〇二〇年五月二十七日书记员  蔡婷婷