江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初4431号原告：汤丽敏，女，1985年7月10日出生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：顾勇，江苏朋德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑昌华，江苏朋德律师事务所律师。被告：王嘉宝，男，1968年8月23日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：蒋华亮，上海正源（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭海滨，上海正源（昆山）律师事务所律师。第三人：江苏社区集网络科技连锁有限公司，统一社会信用代码91320583321301736R,住所地昆山市花桥镇远创路****。法定代表人：窦阳。委托诉讼代理人：刘琳，该公司员工。原告汤丽敏与被告王嘉宝、第三人江苏社区集网络科技连锁有限公司（以下简称社区集公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受后，依法适用小额诉讼程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年4月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郑昌华、被告委托诉讼代理人蒋华亮、第三人委托诉讼代理人刘琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤丽敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还昆山市(店名：鲜果乐园)店铺2019年5月26日至6月25日的租金9166.5元；2.判令被告承担所有的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年4月8日签订了一份《店铺转让合同》。双方约定：被告将位于昆山市(店名：鲜果乐园)店铺(面积约120平米)转租给原告。该店铺为第三人所有，上述《店铺转让合同》得到第三人的认可，第三人同原告签订了《社区集联营合作协议》。在交接的过程中，原告发现被告多收了一个月的房租。被告的房租实际缴纳到了2019年5月25日，但被告对原告声称房租缴纳到2019年6月25日。原告通过中介方(苏州财铺电子商务有限公司)向被告转账了转让费45000元(另外5000元转账至被告账户)、2019年4月15日至6月25日的租金21388元(18333元+3055元=21388元)、押金16666元，合计83054元。被告采取欺诈手段，多收了原告一个月的租金，经原告多次催讨，被告拒绝返还。综上所述，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院依法作出公正判决。被告王嘉宝辩称，原告所陈述的认为被告在承租使用涉案店铺期间有结欠租金的行为，与事实不符，故我方认为原告主张没有事实依据。第三人社区集公司辩称，我方从原告处收租金，收到了2020年2月25日，具体起收时间庭后核实。被告向我方支付租金的情况庭后核实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经本院庭审质证，本院对各方均无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月8日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《店铺转让合同》一份，约定被告将位于昆山市（店名鲜果乐园）店铺（面积为120平方米）转让给原告使用。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东继续履行租赁合同，并按时交纳租金及原合同约定由甲方交纳的水、电、物业等各项费用。交铺时间为2019年4月15日，转让费为5万元。被告称其实际向第三人支付租金至2019年6月25日，2019年4月15日至2019年6月25日期间的租金租金由原告直接支付给被告。协议签订后，原告如约向被告支付了转让费、两个月零十天的房租及店铺押金共计83054元。后原告与第三人签订《社区集联营合作协议》，原告、被告及第三人均确认该《合作协议》与此前承租人与第三人签订的《合作协议》均为同一模板，起点均为第一次出租时的时间即2016年11月26日，租赁期限为2016年11月26日至2022年11月25日，免租期为1个月，2016年12月26日至2017年12月25日25000元/3个月……租金支付约定为：租金每3个月支付一次，乙方（承租人）在签订本合同后，甲方（社区集公司）正式交付一次性付清3个月房租，以后每次支付均需在上次支付3个月周期届满当月的7日前一次性付清。为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳等同于2个月租金额度即16666元作为房屋使用保证金。后，第三人称被告实际支付租金至2019年5月25日，并自2019年5月26日起实际收取原告租金。原告因支付了两次2019年5月26日至6月25日期间的租金故要求被告返还，被告拒绝，原告因此诉至本院。关于涉案房屋的承租及转租情况，被告及第三人均确认被告自2017年12月7日开始实际承租该商铺，被告称因时间久远，其无法提供与前承租人的合同。2017年12月7日，被告支付第三人31000元，交易用途为“房租费”；2017年12月11日，被告支付第三人16666元，交易用途为“房屋押金”；2018年2月10日，被告支付第三人25000元，交易用途为“白塘路店房租金2/26-5/25”；2018年5月21日，被告支付第三人25000元，交易用途为“白塘路店房租金5/26-8/25”；2018年8月21日，被告支付第三人25000元，交易用途为“白塘路房租费8/26-11/25”；2018年11月20日，被告支付第三人27500元，交易用途为“白塘路店房租费2018/12/26-2019/3/25”；2019年2月23日，被告支付第三人27500元，交易用途为“梅远新白塘路店房租费3/26-6/25”。庭后本院与第三人核实，第三人称转租均是承租人之间交接的，王嘉宝与前手之间的交接其未参与，也不知情，被告2017年12月7日缴纳的31000元中包括被告与其签收协商的转让条件（部分欠缴租金）及截至2018年2月25日的房屋租金。本院认为，原告和被告之间签订的《店铺转让合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。本案中，被告称其已实际支付租金2017年12月7日至2019年6月25日期间的租金，其有权收取原告承租后至2019年6月25日期间的租金。本院认为，首先，被告未提供其与前手交接的相关证据，无法证实其双方之间关于转让费、结欠租金的支付如何进行的约定；其次，被告作为完全民事行为能力人，对于签订房租租赁合同之商事行为的内容、后果均应明确知晓，根据《社区集联营合作协议》的约定，租金为每三个月支付一次，本周期届满当月的7日前支付下周期租金，被告在承租涉案房屋当日即向第三人支付房租31000元，如按被告所述其支付的是2017年12月7日之后的租金，则其已实际在支付租金至2018年3月25日，其却于2018年2月10日即再次向原告支付租金，并备注为“2/26-5/25”，且此后每隔三个月被告便如约支付租金，备注时间亦无间断，持续时间近一年之久，不符合常理；被告在认为付款时间存在错误后，也无第一时间告知第三人或与第三人沟通，被告付款备注时间的间断系其单方意思表示，本院对被告陈述的付款时间备注错误的抗辩，不予采信；再次，从各承租人与社区集公司签订的《社区集联营合作协议》看，其内容均一致、起始时间均为2016年11月26日，即在与社区集公司的合同关系中后承租人通过转让取得了前承租人相应的权利义务，如被告认为依据其与前手之间的约定该结欠租金应由前手承担的，其可向其前手另案主张。综上，被告实际支付租金的截止时间本院依法认定为2019年5月25日，其无权收取原告2019年5月26日至6月25期间的租金，原告因此要求被告返还2019年5月26日至2019年6月25日期间租金9166.5元的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告王嘉宝于本判决生效之日起十日内返还原告汤丽敏2019年5月26日至2019年6月25日期间租金9166.5元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费25元，本院退还原告，被告应负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250X********开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  尹丛丛二〇二〇年五月二十六日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。