广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初805号 原告：中国农业银行股份有限公司防城港分行，住所：防城港市兴港大道**。统一社会代码：9145060289936029XQ。 负责人：颜雄，该行行长。 委托诉讼代理人：黄刘杏子，该公司员工。 被告：倪清，女，1983年7月30日出生，汉族，，住浙江省富阳市现住南宁市青秀区。 原告中国农业银行股份有限公司防城港分行与被告倪清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人黄刘杏子到庭参加诉讼，被告倪清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告倪清、广西金凯利置业有限公司于2014年7月15日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140052802）；2.被告倪清向原告偿还借款本金307051.37元及相应利息9911.26元，罚息147.87元、复利177.11元；3.原告对处置登记在被告倪清名下位于防城港市港口区的房产所得价款在上述被告倪清所欠债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月15日原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款347000用于购买位于防城港市港口区的房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息，借款利率按人民银行公布的同期同类贷款基准利率，如遇在基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照新的基准利率和借款利息浮动确定新的借款执行年利率，借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起、在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止，直至本息清偿之日止，借款期内产生的应付未付的利息，按照合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了详细约定。被告提供位于防城港市港口区的房产为上述借款做抵押担保并办理了抵押登记，不动产登记证明编号：桂（2018）防城港市不动产证明第0002687号。合同签订后，原告于2014年8月12日向被告发放借款347000元，截至2019年1月31日止，被告尚欠借款本金307051.37元及相应利息9911.26元、罚息147.87元、复利177.11元，被告自2018年6月13日至今没有按期支付本息，构成违约，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告未向本院提供证据，亦未作书面答辩和陈述，视为放弃答辩和质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年7月15日，原告作为贷款人与被告作为借款人签订《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（编号：45020120140052802），约定被告向原告借款347000元用于购买位于阳光海岸蔚蓝假日一组团5号楼1单元31层3101号房，借款期限为240个月（从2014年7月15日至2034年7月14日），贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依照利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同用款计划约定为贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称：广西金凯利置业有限公司，账号：20×××15，开户银行：农行防城港分行营业室。被告采用等额本息还款方法，合同第十二条约定借款人未按双方约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……借款人未按约定按期足额偿还借款。2014年8月12日，原告按合同约定向被告的指定账户发放贷款吗347000元。后执行的利率为6.55%，逾期利率9.825%。2018年原告取得案涉房屋的抵押权证明［房屋所有权证：桂（2018）防城港市不动产权第0000702号，他项权证编号：桂（2018）防城港市不动产证明第0002687号］。 另查明，被告从2018年6月13日开始不再还款，截至2019年1月21日被告拖欠原告贷款本金307051.37元，利息9911.26元，罚息147.87元，复利177.11元，以上款项317287.61元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120140052802）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的规定，亦未损害国家、集体、他人的合法权益，合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。原告已按约向被告的指定账户发放贷款，被告应按合同约定承担按期还本付息的义务，现被告逾期未归还原告借款本息，显属违约。依照合同约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，故对原告请求解除案涉合同的主张予以支持。关于原告请求被告偿还借款本金307051.37元及利息9911.26元、罚息147.87元、复利177.11元的问题。因案涉合同已解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本院对原告的该项主张予以支持，对于2019年1月21日后产生的利息、罚息、复利，按合同约定计算至被告实际清偿之日止。 关于原告主张对案涉房产享有抵押权并从处置该房产所得价款中享有优先受偿权的问题。被告以该房产为担保原告案涉债权的实现设立抵押，并已进行抵押权登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告的该项主张具有事实与法律依据，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港分行与被告倪清签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（编号：45020120140052802）； 二、被告倪清向原告中国农业银行股份有限公司防城港分行偿还借款本金307051.37元及利息9911.26元、罚息147.87元、复利177.11元，2019年1月21日后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告倪清清偿之日止； 三、原告中国农业银行股份有限公司防城港分行对处置被告倪清名下的位于防城港市港口区［房屋所有权证：桂（2018）防城港市不动产权第0000702号］所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6059.31元，公告费520元，以上两项合计6579.31元，由被告倪清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6059.31元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  覃姿婕 人民陪审员  陈李凤 人民陪审员  林培进 二〇二〇年五月十五日 法官 助理  彭小山 书 记 员  何俊龙