宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初2205号 原告：白海燕，女，1976年11月25日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：樊庆娇，银川市金凤区黄河东路法律服务所法律工作者。 被告：纳文佳，男，1992年10月16日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：陈玉，上海中夏（银川）律师事务所律师。 原告白海燕与被告纳文佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人樊庆姣、被告的委托诉讼代理人陈玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白海燕向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付2019年10月1日至2020年1月11日期间的房屋租赁费11096元、采暖费6313.6元、物业费1262.7元，合计18672.3元；2.请求依法判令被告支付租赁房屋期间使用电费7369.6元(自2018年10月1日至2020年1月11日期间)；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第一项诉讼请求中的采暖费为4482.66元，第一项诉讼请求的各项合计为16841.36元。事实和理由：原告从银川市XXX承租银川市XXX室房屋，经该合作社同意将上述房屋第三层出租给被告，原告与被告于2018年10月10日签订《房屋租赁合同》，约定租期3年(自2018年10月1日至2021年10月1日止)，租金标准40000元/年，还约定了其他权利义务、违约责任等内容。2019年9月23日，原告因被告拖欠第一租赁年度的租金及物业费、采暖费提起诉讼，经法院审理，判决原被告于2020年1月11日解除房屋租赁关系，被告支付原告第一租赁年度的房屋租金、采暖费、物业费。被告在双方发生争议未经法院处理完毕，于2019年11月29日自行搬离涉案房屋，但未向原告缴清拖欠的相关费用，且又将房屋内的设施损坏，给原告造成了经济损失。现原告为了维护自身合法权益不受侵害，特诉至贵院，请求依法判令。 被告纳文佳辩称，被告对原告的诉讼请求及事实、理由不予认可。关于原、被告房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年9月23日已在贵院提起诉讼，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告向原告支付欠付租赁费及采暖费、物业费、水电费等。案件受理后被告提起反诉，被告要求解除双方签订的房屋租赁合同，并由原告向被告赔偿装修款57849元。该案经贵院审理，由贵院作出的(2019)宁0106民初11839号民事判决书已经生效并履行完毕。上述案件在法院庭审当天，原、被告均同意解除房屋租赁合同，双方达成解除合同的合意，法院对此予以准许，并记录在案。至此已经发生合同解除的效果，原、被告双方的合同终止，合同权利、义务消灭。在上述案件诉讼过程中，被告于2019年11月29日搬离涉案租赁房屋，同时，该事实原告在诉状中予以认可。截止2019年11月30日，被告不再占有使用涉案房屋，此前的房屋租赁费、采暖费、物业费等各项费用被告均已履行完毕，故原告要求被告支付自2019年10月1日至2020年1月11日止的房屋租赁费及采暖费、物业费等各项费用没有事实与法律依据。综上，原告的诉讼请求不能得到支持，恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换。原告白海燕提交的（2019）宁0106民初11839号民事判决书、催费通知、催缴通知单，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信；原告提交的国网银川供电公司网上缴费截图显示的地址与案涉房屋并非同一地址，本院不予采信；原告提交的光盘，系其自行拍摄，本院不予采信。被告纳文佳提交的（2019）宁0106民初11839号民事判决书，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下： 原告白海燕从银川市XXX承租银川市XXX室房屋，经该合作社同意将前述房屋第三层转租给被告纳文佳。2018年10月10日，原告白海燕与被告纳文佳签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将银川市XXX房屋第三层出租给被告纳文佳作为办公楼使用，租赁房屋面积316平方米，租赁期限自2018年10月1日至2021年10月1日止，租期3年；租金标准40000元/年，租金按年收取…租赁期间，采暖费、卫生费、物业费、水电费全部由被告纳文佳承担，物业费按物业公司标准收费，其他费用按照原告所缴纳的总费用缴纳，水电表由被告安装按表记取，具体收费标准按照银川市相关标准执行；未经原告同意，被告不得对租赁房屋进行改动。双方还约定了其他权利义务、违约责任等内容。2019年9月23日，原告白海燕提起诉讼，要求解除白海燕与纳文佳签订的房屋租赁合同、纳文佳偿还白海燕房屋租赁费10000元、纳文佳偿还白海燕租赁期间产生的电费、物业费、采暖费、水费500元。审理过程中，纳文佳提起反诉，请求：解除双方之间签订的《房屋租赁合同》，白海燕赔偿纳文佳装修款57849元。2019年12月25日，本院作出（2019）宁0106民初11839号民事判决书，判决：一、解除原告白海燕与被告纳文佳于2018年10月10日前签订的《房屋租赁合同》；二、被告纳文佳于本判决生效后十日内支付原告白海燕房屋租金10000元、采暖费9470.4元、物业费4545元，共计24015.4元；三、驳回原告白海燕的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告纳文佳的其他反诉请求。在前述案件的审理过程中，被告纳文佳于2019年11月29日搬离涉案房屋。现原告以被告未支付2019年10月1日至合同解除之日止的租金、物业费、采暖费、电费为由，起诉来院。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》双方已经达成解除合意，并经本院确认予以解除，故其解除时间应为应为双方合意解除之日，合同解除后，被告于2019年11月29日搬离涉案房屋，故其应当支付原告自2019年10月1日至2019年11月29日止的房屋租金及占用使用费、物业费、采暖费。经核算，2019年10月1日至2019年11月29日期间的房屋租金及占用使用费为6466元（40000元/年÷365天×59天），物业费为745元（315.68㎡×1.2元/㎡÷30天×59天），采暖费为1831元（315.68㎡×6元/㎡÷30天×29天），以上共计9042元。原告主张的电费，起始码均是其自行拍摄，且其主张的电费单价，无相关证据予以证实，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告纳文佳于本判决生效后十日内支付原告白海燕房屋租金及占用使用费6466元、物业费为745元、采暖费为1831元，以上共计9042元； 二、驳回原告白海燕的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费226元，原告白海燕负担148元，被告纳文佳负担78元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审判员  马花 二〇二〇年五月二十日 书记员  吴铮 附：相关法律法规解释条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。