山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初17316号 原告：黄伟，女，1975年1月10日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：桑月福，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被告：孙向东，男，1968年7月28日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：程琳，山东华政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张禹，山东华政律师事务所律师。 被告：殷彩霞，女，1962年2月14日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：程琳，山东华政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张禹，山东华政律师事务所律师。 原告黄伟与被告孙向东、殷彩霞财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月7日、2020年5月19日二次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告黄伟之委托诉讼代理人桑月福，被告孙向东、殷彩霞之共同委托诉讼代理人程琳、张禹到庭参加诉讼；第二次开庭，原告黄伟之委托诉讼代理人桑月福到庭参加诉讼，被告孙向东、殷彩霞经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄伟向本院最终提出诉讼请求：1.孙向东、殷彩霞赔偿黄伟房屋装修损失4万元；2.孙向东、殷彩霞赔偿黄伟房屋租赁损失10000元（2000元/月X5个月）、评估费8000元；3.孙向东、殷彩霞承担本案诉讼费用。事实和理由：黄伟系青岛市黄岛区滨海大道路2000号内业主。2019年7月19日，黄伟发现家中被水浸泡，经排查得知系因孙向东、殷彩霞家中漏水，导致渗漏到黄伟家中，后造成黄伟家中装修及相关物品被渗水浸泡损害。黄伟通过小区物业联系孙向东、殷彩霞协商解决，但双方最终未就赔偿事宜达成一致意见。据此，黄伟提起诉讼，请求法院判如所请。 孙向东、殷彩霞未答辩，但在向本院提交的落款日期为2020年1月20日的申请书中称：孙向东、殷彩霞家中因楼宇内排污主管道堵塞致使污水倒灌外溢，并渗漏黄伟家中，溢出污水造成黄伟家中损失。案涉房产黄岛区滨海大道路2000号内排污主管道上下相通，根据《物权法》第九十六条，为各层住户共同使用的同时，各层住户对下水管道的通畅使用均负有管理义务。经小区物业核查，排污主管道堵塞是因洗碗钢丝球等生活垃圾堵塞所致。孙向东、殷彩霞提交室内影像及物业零缴费记录，能够证实其房屋尚未装修，自始未在该房屋中居住过，不可能产生生活垃圾，属于侵权免责事由。据此推定，主管道堵塞应系楼上其他业主为之。孙向东、殷彩霞并非侵权责任承担主体，而是遭受损失一方，根据《侵权责任法》第六条之规定，如果孙向东、殷彩霞楼上业主可以证明不存在侵权事实或者免责事由，则不认定为侵权责任主体。反之，如果无法证明免责事由，应当承担侵权责任。且从维护公共利益的角度出发，结合《物权法》第一百零二条的法律规定，应当由陈雨梅等14人承担。如果本案开庭审理，不通知陈雨梅等14人出庭参加，将无法查明侵权事实，更无法确认赔偿义务人，法庭调查无法进行，程序违法。陈雨梅等14人是查明案件事实所必须的当事人，系本案必要共同被告，特此依据《民事诉讼法》第一百三十二条“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼”及民诉解释第七十三条申请法院依法追加陈雨梅等14人为共同被告。 黄伟围绕诉讼请求，依法提交了不动产权证书、青岛市不动产登记信息、关于星光岛杜鹃园室内返水的情况说明、视频资料、照片、司法鉴定评估报告书、青岛增值税普通发票、证明、房屋租赁合同、（2019）鲁0211民初17315号民事判决书，经开庭审查，其证据真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据黄伟的相关陈述以及经本院审查确认的证据，本院对如下事实予以确认：青岛市黄岛区滨海大道路2000号内X房屋（专有建筑面积为103.67平方米）的所有权人为黄伟、X户房屋的所有权人为陈雨梅；X户房屋的所有权人为孙向东、殷彩霞。X户房屋与X户房屋以及X户房屋与X户房屋均系上下垂直对应坐落。该居民小区的物业服务单位为万象美星光岛物业服务中心。 2019年8月19日，万象美星光岛物业服务中心出具关于星光岛杜鹃园室内返水的情况说明一份，载明：“2019年7月19日物业前台接到X业主报修，家中被水浸泡，经我公司排查，发现X室的卫生间下水道返水产生积水，导致X和X两户不同程度被浸泡。造成两户家中部分装饰及物品等损坏。我公司组织X、X、X三户业主协商处理赔偿事宜，未协商一致，特此说明。” X户房屋于2019年7月被水浸泡前已装修完毕，黄伟欲对外出租。 房屋租赁合同的落款日期为2019年2月14日，显示星光岛一期X户房屋的月租金为2700元。 2019年9月，黄岛区海景居房产信息咨询服务部出具证明一份，载明：“星光岛小区在西海岸新区属于高端楼盘，目前该小区已经装修的房屋租赁价格在2000元/月~3000元/月。” 本案在审理过程中，本院依据黄伟的申请，依法委托青岛公信永和资产评估事务所有限责任公司对本案涉及的225栋X户房屋因漏水造成的装修及家具、灯具、门等的损失进行价值鉴定。2019年12月19日，该公司出具司法鉴定评估报告书，称价值类型为市场价值，评估基准日为2019年12月10日，评估方法采用成本法，评估结论为6967元。该报告书在评估程序实施过程和情况的第三项“现场调查”中载明：“涉案房屋位于黄岛区。在相关当事人的配合下鉴定人员对委托评估范围内的受损财产进行了现场勘查。卧室屋顶乳胶漆有裂缝现象，客厅屋顶乳胶漆有漏水痕迹、有开裂、起鼓现象，厨房橱柜铝板门底边变色、部分有竖条变色纹，厨房门及门套底部有漆开裂、变黑现象。评估人员对原告方主张的受损资产进行了勘察和测量并形成现场勘测笔录，相关当事人在笔录上签字确认。”附件1评估明细表显示：1.卧室、客厅顶面乳胶漆拆换，工程量为53平方米、评估单价为61元，评估值为3233元；2.橱柜门更换，工程量为3.08平方米、评估单价为430元，评估值为1324元；3.厨房门及门套补漆，工程量为1项、评估单价为500元，评估值为500元；4.灯具拆装，工程量为1项、评估单价为760元，评估值为760元；5.装修保护，工程量为1项、评估单价为450元，评估值为450元；6.保洁费用，工程量为1项、评估单价为600元，评估值为600元；7.垃圾清运费用，工程量为1项、评估单价为100元，评估值为100元。黄伟预交评估费8000元。 本院认为，本案实质上系财产损害赔偿纠纷。万象美星光岛物业服务中心系案涉居民小区的物业服务单位，其出具的关于星光岛杜鹃园X室内返水的情况说明，足以证实因X户房屋室内的卫生间下水道返水产生积水，导致X户房屋被不同程度浸泡的事实。孙向东、殷彩霞作为X户房屋的所有权人，即使并未实际居住使用，也应当对其房屋负有管理与维护义务，应及时全面检修，以防发生不测，其疏于管理，室内的卫生间下水道返水产生积水，以致黄伟房屋受损，故孙向东、殷彩霞应当承担全部赔偿责任。孙向东、殷彩霞如认为该损失系案外人所致，在承担赔偿责任后可另案向案外人主张。 本院还认为，根据鉴定机构出具的司法鉴定评估报告书，X户房屋因漏水造成的装修及家具、灯具、门等的损失在评估基准日2019年12月10日的评估价值为6967元。该项损失6967元以及评估费8000元属于直接损失，本院依法予以确认。黄伟房屋于2019年7月被不同程度浸泡，浸泡后至维修完成期间无法正常使用，其有权主张合理的租金损失。结合涉案房屋的坐落、建筑面积、受损程度等因素，并且参考黄伟提交的房屋租赁合同、租金证明，其主张租金2000元/月合情合理，至于具体期限本院酌定以1.5个月为宜，故租金损失应当为3000元。黄伟主张的其他房屋装修损失，缺乏有效证据支持，本院不予认定。 最后，孙向东、殷彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，该行为并不可取，视为放弃质证与举证的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第八项，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、孙向东、殷彩霞于本判决生效之日起十日内共同赔偿黄伟房屋装修损失6967元； 二、孙向东、殷彩霞于本判决生效之日起十日内共同赔偿黄伟房屋租金损失3000元； 三、孙向东、殷彩霞于本判决生效之日起十日内共同支付黄伟评估费8000元； 四、驳回黄伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1392元，由黄伟负担1143元，孙向东、殷彩霞共同负担249元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘坤华 人民陪审员  杜可钦 人民陪审员  王继飞 二〇二〇年五月十九日 法官助理张群 书记员李萍