湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初1827号原告：荆州市楚韵房地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：钟赶生，该公司董事长。委托代理人：闫飞，湖北汉升昌律师事务所律师。被告：熊涛，男，1968年2月1日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托代理人：梁松，湖北三鼎律师事务所律师。原告荆州市楚韵房地产开发有限公司（以下简称：楚韵公司）诉被告熊涛共有权确认纠纷一案，本院受理后，依法向被告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告楚韵公司法定代表人钟赶生及其委托代理人闫飞，被告熊涛及其委托代理人梁松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚韵公司诉称：2004年9月20日，原告楚韵公司与分理处签订《回购协议》约定：“楚韵公司为了避免贷款人拖欠工行金城分理处贷款本息的行为，双方协议，贷款人连续三个月或者累计六个月未归还工行金城分理处贷款本息的，楚韵公司承诺回购贷款人所购房产（或工行金城分理处完成法律诉讼程序后，楚韵公司优先回购贷款人所购房产），并提前结清借款人在工行金城分理处贷款。”2012年2月，案外人（贷款人、）未能按时偿还工行金城分理处贷款本息，对此，中国工商向荆州市沙市区人民法院提起诉讼，要求上述四人及原告楚韵公司履行偿还贷款义务。2010年7月16日，荆州市沙市区人民法院分别判决上述四人偿还中国工商银行荆州分行金城分理处贷款本息，如未在法定期间内履行判决义务，则对其抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权，原告楚韵公司对上述判决承担连带责任。2013年12月15日，原告楚韵公司依据与中国工商银行荆州分行金城分理处签订的《回购协议》，委托被告熊涛代为办理房产回购事宜，并向被告熊涛出具了委托书。2014年至2015年期间，中国工商银行荆州分行金城分理处与案外人（）和被告熊涛以执行和解方式完成上述房产的回购事宜，即由被告熊涛承担清偿贷款本息义务，案外人（）的贷款抵押物东方时尚广场商铺由被告熊涛所有。荆州市沙市区人民法院分别对上述执行和解作出执行裁定。2015年10月7日，原告楚韵公司与被告熊涛就上述回购事宜签订《联合收购楚韵房地产开发公司所开发的东方时尚广场内业主所出售的产权商铺的内部协议》（以下简称：《内部约定协议》）约定：“1、东方时尚广场内部按揭441.21㎡,102.81㎡，102.64㎡，102.64㎡，共计749.3㎡；2、经楚韵房地产公司同意委托熊涛以私人名义四人面积共计749.3㎡的商铺全额出资暂且全部收购于熊涛名下。待楚韵房地产开发公司的后期整改及新开发时，楚韵公司将熊涛代其收购的749.3㎡的百分之五十的地产产权由楚韵公司收到自己的名下。熊涛必须无条件的无偿和三年后任何时间协助办理其过户手续，过户手续费由楚韵公司自理。”截止2019年4月9日，被告熊涛未按照内部协议约定将上述商铺百分之五十份额过户给原告楚韵公司。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令登记在被告熊涛名下坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（）荆州市不动产权第号、建筑面积平方米]的50%份额由原告楚韵公司所有；2、判令登记在被告熊涛名下坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（）荆州市不动产权第0014604号、建筑面积51.32平方米]的50%份额由原告楚韵公司所有；3、判令登记在被告熊涛名下坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（）荆州市不动产权第号、建筑面积平方米]的50%份额由原告楚韵公司所有；4、判令登记在被告熊涛名下坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（）荆州市不动产权第号、建筑面积51.32平方米]的50%份额由原告楚韵公司所有；5、判令登记在被告熊涛名下坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（）荆州市不动产权第号、建筑面积平方米]的50%份额由原告楚韵公司所有；6、判令登记在被告熊涛名下坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（）荆州市不动产权第号、建筑面积平方米]的50%份额由原告楚韵公司所有；7、判令被告熊涛协助原告楚韵公司对上述商铺办理产权变更登记手续；8、本案的诉讼费用由被告熊涛承担。被告熊涛辩称：本案原、被告之间没有关于诉争房屋的口头和书面协议，所谓的《内部约定协议》是与王志方签订，原告楚韵公司不是协议的相对方，无权对被告熊涛提起诉讼。王志方在与被告熊涛签订内部协议时，隐瞒真实情况，向被告熊涛传达了错误的信息。真实情况是，诉争房屋原告均收取过首付款，因此，《内部约定协议》是在被告熊涛被蒙蔽后签订，不是真实的意思表示，对该协议被告熊涛保留另行起诉的权利。因原告楚韵公司实际收取过诉争房屋的首付款，《内部约定协议》约定的存在和履行前提条件不复存在。并且，被告熊涛在王志方不承担任何对价给付的情况下，承诺向其交付财产的行为，在法律上是一种赠与的意思表示，被告熊涛可以自主决定是否履行，王志方或者原告楚韵公司不能通过诉讼强行要求被告向其赠与财产。原告楚韵公司为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1、回购协议，证明原告与中国工商银行荆州分行金城分理处于2004年9月20日签订《回购协议》。约定：如贷款人未按时向中国工商银行荆州分行金城分理处偿还贷款本息，原告有权回购贷款人所购房产，或者在诉讼后原告优先回购贷款人所购房产。2、（2010）沙民初字第733号民事判决书。3、（2010）沙民初字第710号民事判决书。4、（2010）沙民初字第665号民事判决书。以上证据2、3、4，证明沙市区人民法院判决贷款人刘伟、吴艳芳、肖昌雄向中国工商银行荆州分行金城分理处偿还贷款本息，原告楚韵公司对上述贷款人所购房屋优先回购的条件已实现。5、委托书，证明上述判决生效后，原告楚韵公司委托被告熊涛代理房产回购事宜。6、（2014）鄂沙市执字00388-1号执行裁定书。7、（2014）鄂沙市执字00204-1号执行裁定书。8、（2014）鄂沙市执字00201-1号执行裁定书。以上证据6、7、8，证明被告熊涛与中国工商银行股份有限公司荆州分行金城支行以执行和解方式对贷款人所购房屋完全回购，并裁定把上述房屋所有权登记过户给被告熊涛。9、联合收购楚韵房地产开发公司开发的东方时尚广场内业主所出售的商铺产权的内部约定协议，证明原告楚韵公司与被告熊涛签订协议，约定被告熊涛以私人名义所购贷款人张星、肖昌雄、吴艳芳、刘伟等四人共计749.3平方米的商铺所有权，登记在被告熊涛名下，其中50%的份额由原告楚韵公司所有；被告熊涛在收购后须无条件无偿和三年后任何时间协助原告楚韵公司办理过户登记手续。10、执行和解协议，证明被告熊涛以原告代理人身份分别与刘伟、吴艳芳、肖昌雄签订协议，约定由被告熊涛代为清偿上述三人的全部债务后，被告熊涛取得上述三人的房屋所有权。11、（2014）鄂沙市执字第201号协助执行通知书，证明沙市区人民法院要求荆州不动产登记中心协助执行将登记在肖昌雄名下的位于沙市区便××时尚广场××号房屋过户至被告熊涛名下。12、（2014）鄂沙市执字第204号协助执行通知书，证明沙市区人民法院要求荆州不动产登记中心协助执行将登记在吴艳芳名下的位于沙市区便××时尚广场××号房屋过户至被告熊涛名下。13、（2014）鄂沙市执字第00388-1号协助执行通知书，证明沙市区人民法院要求荆州不动产登记中心协助执行将登记在刘伟名下的位于沙市区便××时尚广场××号房屋过户至被告熊涛名下。14、不动产信息查询记录，证明荆州市不动产登记中心将上述房屋过户至被告熊涛名下。15、刘伟关于办理商品房抵押贷款的说明，楚韵公司向张星、刘伟、肖昌雄、吴艳芳四人付款记录，证明刘伟并未支付购房款和按揭贷款，上述款项都是由楚韵公司支付。张星、刘伟、肖昌雄、吴艳芳四人的首付款和按揭款都是由楚韵公司支付。被告熊涛对原告提交楚韵公司的证据发表质证意见如下：证据1，因被告熊涛不是合同相对方，对该证据的真实性无法发表意见，但即使存在该协议，也与本案无关。被告熊涛取得涉案财产是通过法院诉讼程序解决的债权债务纠纷，是在债务人不履行债务的情况下法院强制执行而获得财产所有权，法院依法处置，该协议不能约束法院的执行行为。并且，原告楚韵公司实际上也没有主动购买法院的执行财产。对证据2、3、4的真实性无异议，但对证明目的有异议。原告楚韵公司所谓的优先回购不能对抗法院的执行，也不能对抗被告熊涛依法取得的财产。证据5的真实性无异议，但被告熊涛在委托书有效期三个月到期之后，将委托书退给了原告楚韵公司。证据6、7、8，其真实性无异议，但对证明目的有异议。被告熊涛是自行参与执行程序并依法取得了法院执行处置的诉争房屋。该房屋的原产权登记人及抵押权人均无异议。证据9，被告熊涛仅与王志方签订协议，没有原告楚韵公司参与和盖章。证据10、11、12、13、14的真实性无异议，但对证明目的有异议。被告熊涛当时已不是原告楚韵公司的委托代理人，被告熊涛是依法参与执行程序并取得法院执行财产。证据15，该证据是复印件，真实性不予认可，并且，被告熊涛已申请法院调查取证，应以法院调查取证的证据为准。原告楚韵公司向张星、刘伟、肖昌雄、吴艳芳四人付款记录均为复印件，并且该证据所反映的日期都是在诉争房屋办理了银行按揭贷款后，不能够起到证明原告楚韵公司所称的刘伟等四人未付购房款的证明目的。同时，即使假设按月发生的付款记录真实存在，也只能证明刘伟等人在购买房屋后将该房屋交给原告楚韵公司经营，以租抵贷，这是当时商铺开发和经营通常采取的模式。被告熊涛为支持其抗辩意见，向本院提交证据如下：1、被告身份证复印件，证明被告身份情况。2、沙市区法院执行裁定及协助执行通知书，证明被告是通过执行和解程序，在支付合理价款后取得法院执行（刘伟、肖昌雄、吴艳芳）的商铺，并已办理产权登记。3、签订的内部约定协议，证明协议是被告与王志方双方签订的，被告没有看到任何原告授权证明。4、购房首付款收据，证明原告刘伟等人在购买商铺时首付款已付。内部协议要求被告无偿过户产权的前提不存在，该协议不应履行，并且，该协议为王志方表述使被告产生了误解才签订的协议。对被告熊涛提交的证据，原告楚韵公司发表质证意见如下：证据1无异议。证据2的真实性无异议，但对证明目的不予认可。原告楚韵公司提交的证据已明确证明起诉商铺与被告熊涛回购商铺是同一房产。证据3的真实性无异议，证明目的不予认可。本协议有原告楚韵公司盖章予以认可，从协议的内容上看，属于委托代购行为，并不是赠与行为。证据4的真实性和证明目的不予认可。该证据是为了配合银行而出具的不真实的收据，是为了配合银行手续的要求。原告楚韵公司与被告熊涛在签订协议的过程中不存在误解事项，双方是在协议一致的情况下签署的。原告楚韵公司申请证人皮某出庭作证。证人皮某，男，汉族，1956年8月19日出生，住。其证言内容概括如下：因楚韵公司资金紧张，请公司员工筹集资金，遂由公司员工四人与楚韵公司签订房屋买卖合同。证人为原楚韵公司法定代表人，其中，肖昌雄、吴艳芳、刘伟签订的房屋买卖合同为证人经手。四人按规定向银行贷款，按揭款从公司划到四人账户，再由四人划到银行账户，每人的金额不一样。房屋首付款没有支付，按揭支付了多少不清楚。后楚韵公司向银行办理贷款时，出具了收款收据。被告熊涛对证人证言发表质证意见如下：证人与原告楚韵公司存在利益上的关联，其证言的效力应低于原告楚韵公司向银行出具的收款收据书面证据的效力。并且，法院对刘伟等人进行了调查取证，关于个人财产的资金状况应以本人的陈述为准。对原、被告提交的证据及证人证言，本院认证意见如下：对原、被告双方均无异议的证据的证明效力，本院予以确认。对原告提交的证据1，原告楚韵公司与中国工商银行荆州分行金城分理处签订的回购协议，依据该协议中的约定，原告楚韵公司应属于担保人。原告楚韵公司与中国工商银行荆州分行金城分理处之间为债权债务纠纷，与本案诉争的房产共有权确认纠纷，不具有关联性。原告楚韵公司依该协议的约定回购贷款人所购房产或者在诉讼后原告优先回购贷款人所购房即诉争房产，亦无法律依据。因此，该证据达不到其证明目的，对该证据的证明效力，本院不予确认。对证据2、3、4中所列沙市区人民法院判决书判决原告楚韵公司承担连带担保责任，此为原告履行义务的判决，与本案不具有关联性，对上述证据的证明目的，本院不予确认。对于证据5，原告楚韵公司的授权委托书签订的日期为2013年12月15日，明确委托期限为三个月，即委托终止日期为2014年3月15日。证据10中被告熊涛作为第三人与申请执行人、被执行人达成执行和解协议的日期分别为2014年6月4日，2014年9月3日，被告熊涛签订执行和解协议时，已不在委托授权的有效期限之内。并且，原告楚韵公司提交的证据6、7、8所显示的荆州市沙市区人民法院执行裁定书以及证据11、12、13所显示的荆州市沙市区人民法院协助执行通知书，对本案所涉的房产产权及办理过户的权利均指向被告熊涛本人。因而原告楚韵公司以此证据证明被告作为委托人代理其办理涉案房产相关手续的证据不充分，证据之间无法衔接，不具有连贯性，不能相互印证，不能有效的证明案件事实，达不到其证明目的。对于证据9，被告熊涛与王志方签订的内部约定协议，原告楚韵公司提交的该证据盖有原告的公章，而被告熊涛提交的证据3与王志方签订的内部约定协议没有原告楚韵公司的公章。基于出现两份内容完全相同而主体不同的协议，而原告楚韵公司有使用其自己公章的便捷，被告熊涛提交的协议上没有原告楚韵公司的公章，证明被告熊涛不具有与原告楚韵公司订立合同的合意，被告熊涛提交的反证能够推翻原告楚韵公司提交的本证，因而本院对被告熊涛提交的证据3予以采信。原告楚韵公司提交的证据与事实之间、证据与证据之间衔接中断，不能相互印证，达不到高度盖然性的证明标准，不能实现其证明目的，因此对以上原告楚韵公司提交的证据6、7、8、9、10、11、12、13的证明效力，本院不予确认。对于原告楚韵公司提交的证据14不动产登记信息查询记录，证明涉案房产登记在被告熊涛名下，反映案件客观事实，对该证据的证明效力，本院予以确认。对于被告熊涛提交的证据4，原告楚韵公司认为该证据是为了配合银行而出具的不真实的收据，是为了配合银行手续的要求的说法没有依据。被告熊涛提供了本案涉案房产的购买人（刘伟、吴艳芳、肖昌雄）向原告楚韵公司支付房屋首付款的收款收据，且本院依被告的申请，向与本案纠纷相关的刘伟进行了调查，刘伟也表示向原告楚韵公司交付了首付款，因而对被告熊涛提交的证据予以采信。证人皮某所作出的，本案涉案房产的购买人未支付首付款的证人证言与上述证据相抵触，对证人皮某的该证人证言不予采信。经审理查明：2004年9月20日，原告楚韵公司与中国工商银行荆州分行金城分理处签订《回购协议》，约定：“楚韵公司为了避免贷款人拖欠工行金城分理处贷款本息的行为，双方协议，贷款人连续三个月或者累计六个月未归还工行金城分理处贷款本息的，楚韵公司承诺回购贷款人所购房产（或工行金城分理处完成法律诉讼程序后，楚韵公司优先回购贷款人所购房产），并提前结清借款人在工行金城分理处贷款。”2012年2月，案外人（贷款人刘伟、吴艳芳、张星、肖昌雄）未能按时偿还中国工商银行荆州分行金城分理处贷款本息，中国工商银行荆州分行金城分理处向荆州市沙市区人民法院提起诉讼，要求上述四案外人及原告楚韵公司履行偿还贷款义务。2010年7月16日，荆州市沙市区人民法院分别判决上述四人偿还中国工商银行荆州分行金城分理处贷款本息，如未在法定期间内履行判决义务，则对其抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权，原告楚韵公司对上述判决承担连带责任。2013年12月15日，原告楚韵公司委托被告熊涛代为办理房产回购事宜，并向被告熊涛出具了委托书，委托期限为三个月。后被告熊涛以个人名义，与中国工商银行荆州分行金城分理处和案外人（）达成执行和解协议，由被告熊涛承担清偿贷款本息义务，案外人（）的贷款抵押物东方时尚广场商铺由被告熊涛所有，荆州市沙市区人民法院分别对上述执行和解作出执行裁定。2015年10月7日，被告熊涛与案外人王志方签订《内部约定协议》约定：“1、东方时尚广场内部按揭441.21㎡,102.81㎡，102.64㎡，102.64㎡，共计749.3㎡；2、经楚韵房地产公司同意委托熊涛以私人名义将四人面积共计749.3㎡的商铺全额出资暂且全部收购于熊涛名下。待楚韵房地产开发公司的后期整改及新开发时，楚韵公司将熊涛代其收购的749.3㎡的百分之五十的地产产权由楚韵公司收到自己的名下。熊涛必须无条件的无偿和三年后任何时间协助办理其过户手续，过户手续费由楚韵公司自理。”后原告楚韵公司与被告熊涛就该上述纠纷而成诉争。本院认为：原告楚韵公司以《回购协议》中的约定向被告熊涛主张回购条件成就以及对涉案房产享有权利的主张不成立。原告楚韵公司与中国工商银行荆州分行金城分理处《回购协议》中约定，作为该协议以外的案外第三人不能归还贷款时，原告楚韵公司承诺回购案外人（）所购房产（本案涉案财产），并提前结清贷款。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”根据法律规定及合同的相对性原理，原告楚韵公司在合同中约定的权利和义务，只针对合同的相对方，合同仅在合同当事人之间发生拘束力，合同的效力仅及于合同当事人，包括主体的相对性、内容的相对性与责任的相对性。订立合同双方不得以约定的方式，为合同以外的第三方减损权利和创设义务来实现其合同目的。原告楚韵公司可以向中国工商银行荆州分行金城分理处作出承诺，案外人（贷款人）不能按时偿还贷款时回购案外人房产。该协议中约定回购涉案房产是原告楚韵公司针对中国工商银行荆州分行金城分理处的合同义务，而不是针对第三方的权利，不能以该承诺作为约束合同外第三方的依据，因而原告楚韵公司不能依据该协议中回购房产的约定向第三方即案外人（贷款）主张涉案房产的债权。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”该《回购协议》的性质属于担保类合同，原告楚韵公司为该担保合同中的保证人，可依据担保法的相关规定，在承担保证担保责任后依法行使追偿权。荆州市沙市区人民法院作出判决案外人（贷款人刘伟、吴艳芳、肖昌雄）向中国工商银行荆州分行金城分理处偿还贷款本息后，原告楚韵公司对上述贷款的履行承担连带责任，此为原告履行义务的判决。原告楚韵公司未履行判决书中的担保义务，对案外人（贷款人刘伟、吴艳芳、肖昌雄）不享有依法规定的追偿权，亦不能通过法律程序对涉案房产向被告熊涛主张权利。因此，原告楚韵公司不能依据《回购协议》的约定对被告所有的涉案房产主张权利，其认为的优先回购涉案房产的条件已实现的主张亦不能成立。该《回购协议》事实上可能实现的结果指向本案的涉案财产，但与本案涉案房产共有产权分割不具有法律上的关联，对本案纠纷的处理不具有实质意义。关于涉案房产的所有权，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”被告熊涛与中国工商银行荆州分行金城分理处和案外人（贷款人刘伟、吴艳芳、肖昌雄）共同协商一致，达成执行和解协议。经荆州市沙市区人民法院裁定执行，已将涉案房产过户至被告熊涛名下，并办理了不动产权登记，原、被告均提交证据加以了佐证，对涉案房产的所有权属于被告的事实，本院予以认定。关于被告熊涛是否以原告代理人的身份办理了涉案房产的购买事宜的问题。首先，原告楚韵公司援用《回购协议》中本不具有的回购权，作为委托被告熊涛代理权的依据，于理不合，于法无据。其次，《中华人民共和国民法通则》第六十九条规定：“有下列情形之一的，委托代理终止:(一)代理期间届满或者代理事务完成;(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(三)代理人死亡;(四)代理人丧失民事行为能力;(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。”2013年12月15日，原告楚韵公司授权委托被告办理涉案房产的相关事宜，但被告熊涛在购买涉案房产时，三个月的委托期限已经届满，委托代理终止。再次，原告楚韵公司称被告熊涛以其名义代理办理涉案房产回购事宜，但原告楚韵公司未就涉案房产的购买支付相应费用，事实是被告熊涛以自己的名义，通过合法的手续并支付对价后取得涉案房产的所有权。因此，原告楚韵公司主张被告熊涛以被告代理人的身份为其购买涉案房产的事实不成立。关于《内部约定协议》在原、被告之间的效力及原告主体是否适格问题。《内部约定协议》签订的合同双方为被告熊涛与案外人王志方，原告楚韵公司不是合同一方当事人，合同的效力不及于原告楚韵公司，因而该协议在原、被告之间不具有法律约束力。原告楚韵公司主体资格是否适格，应综合全案，不能孤立看待。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，原告楚韵公司以《回购协议》，《内部约定协议》，代理权关系作为其向被告熊涛主张涉案房产共有权的依据，在民事诉讼活动中原告作为一方诉讼主体，与本案有直接的利害关系，是否享有民事法律权利，不影响其具有的诉讼主体资格。综上所述，本案为共有权确认纠纷，原告楚韵公司没有证据证明其对涉案房产具有债权，亦无法证明其对涉案房产具有物权，故原告楚韵公司主张判令登记在被告熊涛名下的，坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（荆州市不动产权第号、建筑面积平方米]；坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（）荆州市不动产权第号、建筑面积平方米]；坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（）荆州市不动产权第号、建筑面积平方米]；坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（）荆州市不动产权第号、建筑面积平方米]；坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（2荆州市不动产权第0006542号、建筑面积51.32平方米]；坐落于沙市区便××时尚广场××楼××号房屋[不动产权号：鄂（2016）荆州市不动产权第号、建筑面积平方米]全部产权的50%份额由原告楚韵公司所有的诉讼主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民法通则》第六十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告荆州市楚韵房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费15898元，由原告荆州市楚韵房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  乔志超人民陪审员  殷 玥人民陪审员  邓 青二〇二〇年五月二十七日法官助理杨岚书记员王惠