广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初16483号原告：中山市碧富雅置业发展有限公司，住所地广东省中山市*********。法定代表人：麦广帆（MAI,Guangfan）,该司董事长。委托诉讼代理人：陶婷婷，女，系公司员工。委托诉讼代理人：李建华，男，系公司员工。被告：韦爱平，女，1990年7月3日出生，瑶族，住广东省廉江市****。原告中山市碧富雅置业发展有限公司（以下简称碧富雅公司）与被告韦爱平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告碧富雅公司的委托诉讼代理人陶婷婷到庭参加诉讼。被告韦爱平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧富雅公司向本院提出诉讼请求：1.确认中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY/H-ZS-2018-032）于2019年10月28日解除；2.请求确认租赁保证金9590元不予退还；3.判令韦爱平立即向碧富雅公司支付2019年6月至2019年10月28日推广费285.42元、2019年4月至10月租金27826.47元、2019年9月至10月管理费3712.26元，以上共计31824.14元；4.判令韦爱平向碧富雅公司支付逾期交纳租金和管理费的违约金11214.28元（暂计至2019年11月25日），以上费用最终计算到实际支付之日止；5.判令韦爱平向碧富雅公司支付逾期交还商铺期间的租金、管理费合计6165元、逾期交还商铺的违约金6473.25元（自2019年10月29日起计算至2019年11月25日）；6.判令韦爱平向碧富雅公司支付因其无故停业产生的违约金6000元；7.判令韦爱平在限期内办理租赁合同地址的营业执照注销或营业执照变更的相关手续。在诉讼过程中，碧富雅公司撤销第7项诉讼请求。事实和理由：2018年5月29日，碧富雅公司与韦爱平签订中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY/H-ZS-2018-032）（以下简称“合同”），合同约定：碧富雅公司将位于中山市**********************出租给韦爱平，用于谜尼燕服装的经营；租期2年，自2018年6月3日起至2020年6月2日止，每月租金、管理费应当于当月10日前支付，于每个租赁年度开始的10日前支付推广费，及应当于次月10日前支付当月所有因使用该商铺而产生的水电、燃气、电话费及其他费用；另，合同约定如下违约情形出现时，韦爱平应承担相应的违约责任：1.韦爱平无故停业一天，视作韦爱平违约，碧富雅公司向韦爱平收取违约金2000元。无故停业超过三天，视为根本违约，碧富雅公司有权单方解除合同；2.存在拖欠费用的，碧富雅公司有权单方终止合同，租赁保证金不予退还；逾期支付租金、管理费和推广费的，应按逾期交付金额的0.3%支付日违约金；3.韦爱平逾期未交还商铺的，碧富雅公司有权采取强制措施搬迁方法收回商铺，韦爱平尚拖欠碧富雅公司本合同范围内所约定的费用，碧富雅公司有权对搬离后的韦爱平的动产行使留置权，若韦爱平在2个月的宽限期满后仍未清偿欠款并办理领取手续的，则碧富雅公司有权对留置的动产进行变卖，以变卖所得优先支付韦爱平对碧富雅公司的欠款及动产搬迁与保管的费用；仍不足以清偿的，碧富雅公司仍可向韦爱平追偿。逾期未交还期间，韦爱平应当按照合同最后一个月的标准交付租金、管理费等费用，并按照合同最后一个月日租金的1.5倍的标准按日向碧富雅公司支付违约金。合同签订后，碧富雅公司依约交付商铺。韦爱平未按约支付租金、管理费等费用。碧富雅公司多次催收无果，并且经营期间韦爱平无故停业，经碧富雅公司催告后仍拒不恢复营业。碧富雅公司曾向韦爱平发出律师函催告，但至今未能收回欠款。为维护碧富雅公司合法权益，特向法院提起本案诉讼。韦爱平未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，碧富雅公司与韦爱平签订中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY/H-ZS-2018-032），碧富雅公司将位于中山市********海港城商业中心的4楼409号商铺出租给韦爱平，租期2年，从2018年6月3日至2020年6月2日，实用面积为41.10平方米，建筑面积为68.5平方米；2018年6月3日至2019年6月2日每月租金2397.5元，2019年6月3日至2020年6月2日每月租金4795元，每月管理费2055元。韦爱平须于每月10日前交纳租金、管理费等费用；韦爱平向碧富雅公司交纳租赁保证金9590元，该租赁保证金不是韦爱平预付的租金、管理费，仅是韦爱平履行本合同约定义务的保证金；韦爱平按承租商铺的建筑面积每年每平方米10元，合计685元交付推广费。年度推广费于每个租赁年度开始的10日前支付；15.4条约定：在租赁期限内，韦爱平有拖欠租金或管理费或其他费用达到30日的，碧富雅公司有权单方面终止合同，租赁保证金不退还；若韦爱平拖欠碧富雅公司费用，碧富雅公司有权对韦爱平的动产行使留置权，宽限期为2个月，期满后仍未办理领取手续的，碧富雅公司有权对留置的动产进行变卖或拍卖。15.1条约定：租赁期限内，韦爱平逾期交付租金、管理费、推广费的，每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付日违约金；15.3条约定：租赁期限内，韦爱平非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给碧富雅公司；15.5条约定：碧富雅公司根据合同15.4条单方终止合同的，应当书面通知韦爱平3日内迁离并交回该商铺，租赁保证金作为违约金支付给碧富雅公司；9.4.2条约定：韦爱平逾期交还商铺，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金的1.5倍向碧富雅公司支付违约金，直至韦爱平交还该商铺；11.11条约定：韦爱平应遵守碧富雅公司的相关营运管理规定，按碧富雅公司规定的营业时间开、闭市。韦爱平无故停业一天，视作韦爱平违约，碧富雅公司有权收取违约金2000元。无故停业超过三天，视为韦爱平根本性违约，碧富雅公司有权单方解除本合同，韦爱平应于收到碧富雅公司的解除合同通知书之日起7日内按商铺交付时的原状向碧富雅公司交还商铺，韦爱平租赁保证金不予退还.....合同还约定了其他的权利义务。碧富雅公司、韦爱平在合同上盖章、签名确认。诉讼过程中，碧富雅公司提交了商场2019年4月份至6月份、9月份至11月份缴款通知单签收表，上述缴款通知单已由韦爱平签收，2019年7月份至8月份缴款通知单由碧富雅公司通过微信发送给韦爱平。2019年4月份至10月份催缴通知书均由韦爱平签收。碧富雅公司提交了2019年10月11日至10月25日韦爱平租赁的商铺未正常营业的照片。2019年10月23日，碧富雅公司通过广东保信律师事务所向韦爱平发出律师函，载明韦爱平从2019年10月1日起无故不按租赁合同约定的时间开店经营，碧富雅公司多次进行催缴和沟通，韦爱平至今未能履约，故碧富雅公司正式发函解除与韦爱平于2018年5月29日签订的租赁合同，并要求韦爱平清偿所欠费用并办理撤场手续，碧富雅公司将于律师函送达之日起第4日，按租赁合同约定对涉事商铺进行强制搬迁，上述律师函于2019年10月28日被签收。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据合同约定,租赁期内,韦爱平拖欠支付租金达到30日的,碧富雅公司有权单方面终止合同。2019年10月24日，因韦爱平从2019年4月起一直拖欠碧富雅公司租金、管理费，碧富雅公司向韦爱平发出律师函通知解除双方签订的合同，韦爱平于2019年10月28日收到该函，故碧富雅公司诉请确认其与韦爱平2018年5月29日签订的中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY/H-ZS-2018-032）于2019年10月28日解除，理据充分，本院予以支持。关于租金和管理费及逾期交付租金、管理费的违约金。韦爱平拖欠碧富雅公司2019年4月份至10月份租金共计27826.47元（其中4、5月份租金分别2397.5元，6月份租金4315.5元，7、8、9月份租金分别4795元，10月份租金4330.97元）、管理费共计3712.26元（其中9月份管理费2055元、10月份管理费1657.26元），根据合同约定，在租赁期限内，韦爱平逾期交付租金和管理费，每逾期1日，应按逾期交付金额的0.3%交付日违约金。该标准过高，故应调整为月利率1%为宜，租金和管理费的违约金应分别以拖欠数额为基数，自当月11日起计算至实际付清之日止。关于推广费。合同约定该笔费用是碧富雅公司对提高海港城商业中心的公共形象，促进人流及消费而举行的宣传推广活动所产生的费用。在韦爱平未举证碧富雅公司违约的情况下，本院对碧富雅公司该诉求予以支持，韦爱平应按承租商铺建筑面积每年每平方米10元的标准向碧富雅公司支付2019年6月至2019年10月期间的推广费共计285.42元。关于逾期交还商铺期间的租金、管理费。根据合同约定，若单方解除合同，韦爱平应当在合同终止日之次日交还该商铺。韦爱平逾期交还商铺，应当按照合同最后一个月标准交付逾期期间的租金、管理费。合同解除后韦爱平的店内货品、货架仍占用碧富雅公司的店铺位置，故本院对碧富雅公司主张的韦爱平应向其支付2019年10月29日至2019年10月31日共3天的逾期交还商铺期间租金和管理费共662.9元予以支持，对碧富雅公司超出上述部分的诉讼主张，本院不予支持。关于租赁保证金、逾期交还商铺违约金、无故停业违约金的问题。根据合同约定，租赁期限内，韦爱平中途擅自退租，租赁保证金作为违约金赔偿给碧富雅公司，碧富雅公司主张不退回韦爱平缴纳的租赁保证金9590元，本院予以支持。本案违约的原因系韦爱平拖欠相关租金和管理费，并中途退租,而在合同中约定租赁保证金、逾期交还商铺违约金、无故停业产生的违约金均因韦爱平同一种违约行为而产生，不应重复计算，韦爱平向碧富雅公司支付的租赁保证金9590元及逾期支付租金及管理费违约金已足已弥补碧富雅公司的损失，故对碧富雅公司诉请韦爱平向其支付逾期交还商铺违约金、无故停业违约金，本院不予支持。被告韦爱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中山市碧富雅置业发展有限公司与被告韦爱平2018年5月29日签订的中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY/H-ZS-2018-032）于2019年10月28日解除；二、被告韦爱平所交租赁保证金9590元由原告中山市碧富雅置业发展有限公司没收；三、被告韦爱平于本判决生效之日起七日内向原告中山市碧富雅置业发展有限公司支付推广费285.42元；四、被告韦爱平于本判决生效之日起七日内向原告中山市碧富雅置业发展有限公司支付租金27826.47元、管理费3712.26元及逾期支付违约金（以每月拖欠租金、管理费为基数，自当月11日起分别按月利率1%计算至实际付清之日止）；五、被告韦爱平于本判决生效之日起七日内向原告中山市碧富雅置业发展有限公司支付逾期交还商铺期间租金和管理费共662.9元；六、驳回原告中山市碧富雅置业发展有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1582元，由原告中山市碧富雅置业发展有限公司负担648元，由被告韦爱平负担934元（该款原告中山市碧富雅置业发展有限公司已垫付，被告韦爱平于本判决生效之日起七日内一并迳付934元给原告中山市碧富雅置业发展有限公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李肖霞人民陪审员  梁婉敏人民陪审员  梁泳恩二〇二〇年五月二十七日书 记 员  韦 彤