广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初3782号原告：杨某1，男，1987年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：何伟琪，广东海顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁少珊，广东海顺律师事务所律师。被告：杨某2，男，1959年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码******************。被告：杨某3，男，1964年12月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码******************。被告：杨某4，女，1962年7月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码******************。被告：杨某5，女，1966年8月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码******************。第三人：佘某，女，1954年2月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：杨某6（系第三人佘某的女儿），住广东省佛山市顺德区**************。第三人：杨某6，女，1985年12月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码******************。原告杨某1与被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、第三人佘某、杨某6法定继承纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁少珊、被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、第三人杨某6、第三人佘某的委托诉讼代理人杨某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1向本院提出诉讼请求：1.确认登记在杨某7名下的位于广东省佛山市顺德区********************号的房产[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第**********号]由原告杨某1继承并归其单独所有；2.判令四被告协助办理将上述房屋权属变更登记在原告杨某1名下的手续；3.判令由原告杨某1向四被告各支付补偿款7817.5元（房屋的评估价值为312700元）；4.本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：被继承人杨某7于2008年8月26日死亡，其生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议，死后遗留有位于广东省佛山市顺德区********************号的房产[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第**********号，以下简称******号房屋]，该房屋为被继承人杨某7与佘某的夫妻共有财产，各占1/2的产权份额。被继承人杨某7与佘某婚后共同生育两个子女，分别是原告杨某1及第三人杨某6。被继承人杨某7对******号房屋享有的份额应按法定顺序继承，被继承人杨某7的父亲杨某9先于被继承人杨某7死亡，因此，被继承人杨某7的遗产应由被继承人的母亲杨某8、儿子杨某1、女儿杨某6、配偶佘某等份继承，各继承人应继承该遗产1/8的产权份额。被继承人的母亲杨某8于2016年7月29日死亡，死亡时也未留有遗嘱或遗赠扶养协议，故对其继承的案涉房屋份额亦应按法定顺序继承，应由其五个子女杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某7继承。由于杨某7于2008年8月26日死亡，杨某7应继承的份额由其子女杨某1、杨某6代位继承，因此，被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5每人应继承杨某8所占案涉房产份额的1/40，原告杨某1、第三人杨某6各继承案涉房屋1/80的产权份额。2019年11月10日，原告杨某1、第三人佘某、杨某6签订《协议书》，第三人佘某、杨某6确认将各自继承案涉房屋的遗产份额无偿赠与原告，第三人佘某将其对案涉房屋所享有的1/2的产权份额赠与原告，原告同意接受赠与，因此，原告杨某1享有案涉房屋72/80的产权份额。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条的规定，案涉房屋为不动产，房屋建筑面积仅为42.83平方米，四被告所占产权比例分别为1/40，上述房屋不宜进行实物分割处理。且原告杨某1、第三人佘某一直在案涉房屋内居住，该房屋是原告的唯一住所。为了更有利于发挥案涉房屋的实际居住使用价值，原告主张采取折价补偿的分割方案分别向四被告支付补偿款。评估公司对案涉房屋进行评估，评估价格是312700元，因此，原告愿意向四被告各补偿7817.5元，并由四被告协助办理将案涉房屋变更登记在原告名下的手续。望判如所请！被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5辩称，一、杨某8系四被告的母亲，也是原告杨某1的祖母。在杨某8三十多岁时，杨某8的丈夫因病去世，杨某8含辛茹苦将五名子女抚养成人。自1988年起，杨某8的健康状况每况愈下，饮食起居均是由四被告承担，医药费用也是由四被告承担，杨某7生前未对杨某8尽过赡养、照顾的义务和责任，其家人佘某、杨某1、杨某6对杨某8也是不闻不问。最过分的是，杨某1居然在杨某8病重期间公然在微博上辱骂、诅咒杨某8，其行为令人不齿。二、杨某1在提起本案诉讼之前，从未与四被告沟通和联系，就迳行提起诉讼，故诉讼费用应由原告杨某1承担。三、案涉房屋位于大路边，地理位置优越，原告提出的评估价太低，这明显不符合常理。四、房屋继承份额计算不合理，应由原告占60%，四被告占40%。五、强烈要求杨某1赔偿四被告精神损失费及因此案产生的误工费等相关费用。第三人佘某、杨某6述称，第三人同意原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了原告的身份证复印件、被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5的人口信息查询表复印件、第三人佘某、杨某6的身份证复印件、原告与第三人佘某、杨某6签订的《协议书》原件、第三人佘某与被继承人杨某7的结婚证书原件、户口注销证明原件、死亡医学证明书原件、佛山市顺德区容桂街幸福社区居民委员会出具的《证明》原件、佛山市顺德区容桂街红星社区居民委员会出具的《证明》原件、门（楼）牌申领（变更）申请表原件、《不动产权证》原件、《房屋所有权证》复印件各一份，各方当事人均无异议，本院予以确认并将证据的复印件附卷佐证。对于原告提交的评估报告书原件，因系原告单方委托进行的，本院不予采纳。关于四被告提供的杨某8的身份证复印件、出院小结截图打印件各一份，因无法证明其与本案的关联性，本院不予审查。关于四被告提供的《土地房产所有证》原件一份，因四被告已提供原件核实，本院对其真实性予以确认，但因土地房产权属已有后续的登记，故该证据的证明内容需结合其他证据综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广东省佛山市顺德区********************号的房地产[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第**********号，以下简称******号房地产]登记权利人为杨某7。杨某7于2008年8月26日死亡。杨某7与佘某于1983年8月25日登记结婚，婚后生育杨某6、杨某1两名子女。杨某7的母亲杨某8于2016年7月29日死亡。杨某7的父亲杨某9先于杨某7死亡。杨某9、杨某8共同生育杨某7、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5五名子女。2019年11月10日，佘某、杨某6、杨某1签订《协议书》，佘某、杨某6将其所占有的******号房屋的份额无偿赠与杨某1。庭审中，佘某、杨某6确认上述《协议书》的内容。庭审中，原被告及第三人确认******号房地产的市场价值为400000元。本院认为，关于涉案房产的权属问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，虽然四被告提供了1953年的《土地房产所有证》，但其后，国家对土地房产重新进行了登记，故案涉房产的权属应以杨某1提供的《不动产权证》为准。根据《不动产权证》登记的内容显示，案涉房产登记在杨某7名下，为杨某7与佘某的夫妻共同财产。关于继承。杨某7于2008年死亡，生前未订立遗嘱，其所占案涉房产的1/2份额应由其法定继承人共同继承。杨某7的法定继承人包括佘某、杨某1、杨某6、杨某8四人，每人继承1/4的份额，即佘某、杨某1、杨某6、杨某8各继承涉案房产1/8（1/2÷4）的份额。杨某8于2016年死亡，其所占有的案涉房产的1/8份额由其法定继承人杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某7继承。又因杨某7于2008年死亡，故杨某7的份额应由其子女杨某1、杨某6代位继承。因此，经过两次继承后，佘某占有案涉房产50/80的份额，杨某1、杨某6各占案涉房产11/80的份额，杨某2、杨某3、杨某4、杨某5各占案涉房产2/80的份额。庭审中，佘某、杨某6均表示将其份额赠与杨某1，故经过继承与赠与后，杨某1实际占有涉案房产36/40的份额，杨某2、杨某3、杨某4、杨某5各占案涉房产1/40的份额。关于分割。庭审中，经询问，原被告及第三人一致同意案涉房产的市场价值为400000元。因杨某1已经占有案涉房产的36/40的份额，且一直在案涉房产内居住，其主张对案涉房产进行分割、全部归其所有的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。杨某1应向杨某2、杨某3、杨某4、杨某5分别补偿10000元。综上所述，原告诉请中合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：一、位于广东省佛山市顺德区********************号的房地产[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第**********号]由原告杨某1继承；二、原告杨某1于本判决发生法律效力之日起五日内向被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5分别支付10000元；三、被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告杨某1办理位于广东省佛山市顺德区********************号的房地产[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第**********号]的变更登记手续；四、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2995.25元（原告已预交），由原告杨某1负担995.25元，由被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5各负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何瑾二〇二〇年五月十三日书记员  罗莉