广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0981民初900号原告：中国农业银行股份有限公司高州市支行。住所地：高州市******。主要负责人：何庆基，行长。委托诉讼代理人：罗振健，广东法申律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎文华，广东法申律师事务所律师。被告：钟尚佑，男，1975年6月16日出生，汉族，高州市人，住高州市***凤凰城天麓山一街3号1003房，身份证号码：452***************。原告中国农业银行股份有限公司高州市支行（以下简称：中国农业银行高州支行）诉被告钟尚佑金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告农业银行高州支行的委托诉讼代理人罗振健到庭参加了诉讼、被告钟尚佑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行高州支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告钟尚佑偿还借款本金612266.71元及利息15602.51元（利息计算至2020年3月2日，2020年3月3日起的利息按合同约定计至贷款还清时止）给原告。2、原告对抵押物【位于高州市**********（证号：粤*******）】的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。3、本案律师费用27495元由被告承担。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告钟尚佑于2018年9月3日向原告借款640000元，利率为6.125%，期限至2043年9月2日，借款用途为购买房产，合同约定按等额本金递减法还款，还款周期为1个月，高州市**********（证号：粤*******）作该笔借款抵押。合同约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此而支付的律师差旅费及其他实现债权的费用。合同约定担保的范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。发放贷款后，被告没有按期归还本息，至起诉日止，已连续欠供多期，已构成严重违约。2020年3月2日止尚欠借款本金612266.7元及利息15602.51元。被告钟尚佑在诉讼中未作答辩，也未向本院提交任何证据。本院认定如下：被告钟尚佑在2018年9月3日与原告中国农业银行高州支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC（2016）5006-1），合同约定被告钟尚佑向原告中国农业银行高州支行借款1笔，本金金额6400000元，利率为6.125%，逾期利率为9.1875%，期限至2043年9月2日，合同约定按等额本金递减法还款。合同约定：“执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整”。钟尚佑用位于高州市**********（证号：粤*******）为该笔借款作抵押登记，并于2018年9月3日办理了抵押登记【粤（2018）*********】，抵押担保的范围为：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同约定担保的范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。被告钟尚佑在合同借款人处签名捺印，在抵押人处签名捺印。签订合同后，2018年9月3日，原告高州农业银行高州支行履行了向被告钟尚佑发放贷款640000元的义务。发放贷款后，被告钟尚佑没有按期归还本息，至2020年3月2日止尚欠原告中国农业银行高州支行借款本金612266.71元及利息15602.51元。本院认为：被告钟尚佑与原告中国农业银行高州支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC（2016）5006-1），是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。原告按照合同约定已发放640000元贷款给被告钟尚佑，被告钟尚佑按照合同约定偿还贷款本金及利息直至到2020年3月2日，此后被告钟尚佑未能按照合同约定偿还借款本金及利息，后经原告中国农业银行高州支行多次催收，被告钟尚佑均未偿还拖欠的本金及支付利息，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”以及《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，发放贷款后，被告钟尚佑没有按照借款合同约定按月偿还贷款本金和支付利息，原告中国农业银行高州支行起诉请求被告钟尚佑偿还借款本金及支付利息符合双方合同约定及法律规定，其诉讼请求理由成立，本院予以支持。原告中国农业银行高州支行按照合同约定发放640000元给被告钟尚佑，合同约定：“执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整”，未违反法律规定，本院予以支持。因此，中国农业银行高州支行请求本院判令被告钟尚佑支付2020年3月2日之前尚欠的本金612266.71元及利息15602.51元，有事实依据和法律依据，本院予以支持。2020年3月3日起的利息按合同约定计至贷款还清时止。被告钟尚佑与原告中国农业银行高州支行签订了《个人购房担保借款合同》，用位于高州市**********[证号：*******作抵押登记，并于2018年9月3日办理了抵押登记【粤********】，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，被告钟尚佑未按照合同约定按时还款并支付利息，原告中国农业银行高州支行请求对高州市**********[证号：*******变现的价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，符合《个人购房担保借款合同》的约定和法律规定，本院予以支持。被告钟尚佑与原告中国农业银行高州支行在《个人购房担保借款合同》约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，是双方的真实意思表示，中国农业银行高州支行向法院起诉，以实现其债权，为此支出律师费27495元，该主张有原告中国农业银行高州支行提交的《广东省增值普通发票》予以证实，原告中国农业银行高州支行的该主张有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告钟尚佑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟尚佑应当偿还借款本金612266.71元及支付利息15602.51元（利息计算至2020年3月2日，2020年3月3日起的利息按合同约定计至贷款还清时止）给原告中国农业银行股份有限公司高州市支行。二、中国农业银行股份有限公司高州市支行对本案借款抵押物【位于高州市**********[证号：*******】变现的价款享有优先受偿权。（优先受偿权范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用）三、被告钟尚佑应当支付律师费27495元给原告中国农业银行股份有限公司高州市支行。上述第一、三款项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5177元，保全费3920元，合计9097元，由被告钟尚佑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员  赖光明二〇二〇年五月六日书记员  陈钧龙速录员  黄燕强