江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0924民初544号 原告：射阳德红建材有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇张林村。 法定代表人：张海军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱和声，射阳县合兴法律服务所法律工作者。 被告：吕其武，男，汉族，1965年11月17日生，住江苏省射阳县（砖瓦厂北侧）。 原告射阳德红建材有限公司（以下至判决主文前简称“德红建材公司”）与被告吕其武渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告德红建材公司的委托诉讼代理人朱和声、被告吕其武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德红建材公司向本院提出诉讼请求：1.判令吕其武返还承包的60亩鱼塘（东至蔡某才屋后中心坝，南至鱼塘中心沟，西至大冲村一组中心路，北至大冲村一组前中心沟）；2.判令吕其武支付违约金15000元；3.判令吕其武按每亩每月100元的标准支付从2020年1月1日起至2020年3月31日之日止的鱼塘占用费18000元；4.判令吕其武恢复鱼塘原状并赔偿维护费用10000元；5.诉讼费用由吕其武承担。事实与理由：2016年1月1日，德红建材公司与吕其武签订《射阳县高德金建材厂鱼塘承包合同书》，合同约定了承包鱼塘的地点、面积、承包期限、承包金及违约责任等主要内容。现已承包期满，吕其武拒不向德红建材公司返还所承包的鱼塘，德红建材公司诉至法院。 吕其武辩称：我承包德红建材公司60亩鱼塘属实，虽合同约定的承包期届满，但我仍希望继续承包，故不同意返还鱼塘；我不存在违约行为，不应支付违约金及占用费，我可以继续按照每亩每年600元的标准缴纳承包费；我在养殖期间一直在维护坡，不存在没有护坡的情形，故没有给德红建材公司造成损失；根据合同第四条的约定，如果德红建材公司不让我继续承包，要提前半年通知我，而德红建材公司在2019年12月下旬至2020年1月份左右才通知我，我已于2019年夏天已经购买共计价值20多万元的鱼苗投放至鱼塘了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的德红建材公司提交的射阳县市场监督管理局企业登记资料查询表、2018年4月4日的收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对双方签订的《射阳县高德金建材厂鱼塘承包合同书》，吕其武对合同的真实性无异议，此合同系双方真实意思表示，本院予以确认；2.对2019年12月30日射阳县合兴法律服务所向吕其武邮寄的函，本院对其真实性予以认可，其关联性、合法性需结合其他证据共同证明；3.对德红建材公司提交的证明鱼塘损失的《鱼塘护坡各项费用明细表》，因该表系德红建材公司单方制作，本院对其不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2016年1月1日，射阳县高德金建材厂（2010年4月21日变更为射阳德红建材有限公司）（甲方）与吕其武（乙方）签订《射阳县高德金建材厂鱼塘承包合同书》，合同约定以下主要内容：1.甲方现有鱼塘60亩（东至蔡某才屋后中心坝，南至鱼塘中心沟，西至大冲村一组中心路，北至大冲村一组前中心沟）。乙方自愿承包，每年每亩上缴600元，合计：36000元/年。2.承包费上缴方式，乙方承包期限为贰年，即从2016年1月1日至2017年12月31日止，签订合同时上缴贰年承包费，合计柒万贰仟元整。3.乙方在养殖期间必须维护好鱼塘的坝埂、界址。如有损坏必须及时修好，否则乙方必须按价赔偿。4.乙方必须服从甲方统一领导和管理，服从甲方取土的统一规划，当甲方生产砖瓦需要乙方鱼塘土时，乙方必须无条件服从甲方取土规划安排，乙方不得随意在鱼塘内打坝、挖沟和冲泥浆。乙方在养殖时有部分坝埂等不利养殖，可打报告征得甲方同意后，甲方帮助整治，整治费用甲、乙双方各半分摊。甲方取完土后，交乙方放养，合同顺延至承包期满止，甲方必须提前半年通知乙方，以便乙方自行安排。5.甲方现有鱼塘交给乙方，乙方投入的护坡等设施，承包期满后，必须无条件完好无损交给甲方所有，乙方投入的房屋和船、水泵等设施，必须在承包期满后两个月内，自行处理和拆除，逾期不处理和拆除，视为乙方全部放弃财产的所有权，由甲方处理，并且由乙方赔偿甲方的一切损失。6.承包期满后，乙方未续签承包合同时，不得擅自放养，如发生此事，所造成的一切损失由乙方自负。7.本合同从签订之日起生效，双方不得违约，如有单方违约，承担违约金15000元外，并且承担对方所造成的一切损失。2018年4月4日，吕其武向德红建材公司缴纳了2018年、2019年的承包金72000元，缴款收据载明：上交2018、2019年承包金，合同期两年按2016年签订的合同所有条款不变，顺延至2019年12月30日止，承包期两年。2019年12月30日，射阳县合兴法律服务所向吕其武邮寄函件，函告吕其武在收到函件后三日内向德红建材有限公司返还塘口，逾期除按照合同约定承担违约金15000元外，德红建材公司还要主张延期交付塘口的其他实际损失。2020年1月1日，吕其武本人签收函件。现吕其武仍不交还案涉鱼塘，德红建材公司诉至法院。 本院认为，吕其武与德红建材公司间的渔业承包合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认有效。1.吕其武与德红建材公司签订的渔业承包合同已于2019年12月30日届满，吕其武对案涉鱼塘不再享有合法占有和使用的权利，吕其武应当及时向德红建材公司返还鱼塘，逾期则构成违约，应当承担违约责任。考虑到养殖业具有特殊性，应给予吕其武腾退鱼塘的合理期限，酌定合理期限为六十日为宜。双方约定了违约金15000元，故德红建材公司要求吕其武返还鱼塘并承担违约金15000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予以支持。2.关于德红建材公司主张的鱼塘占用费18000元的问题。吕其武在鱼塘承包期限届满后，未及时向德红建材公司返还鱼塘，是对德红建材公司权利的侵害，应当承担损害赔偿的责任。由于德红建材公司未能提供证据证实其损失已超出了违约金约定的范畴，故对德红建材公司主张鱼塘占用费的诉讼请求，本院不予支持。4.关于德红建材公司要求吕其武恢复鱼塘原状并赔偿维护费用10000元的诉讼请求，因德红建材公司未提供证据证实其为恢复鱼塘原状及维护鱼塘支付相关费用，德红建材公司的该点诉讼请求本院亦不予支持。5.当事人双方签订的承包合同第四条约定了“乙方必须服从甲方取土的统一规划，当甲方生产砖瓦需要乙方鱼塘土时，乙方必须无条件服从甲方取土规划，甲方取完土后，交乙方放养，合同顺延至承包期满止，甲方必须提前半年通知乙方，以便乙方自行安排”的主要内容，吕其武辩解该条约定了德红建材公司如不让其继续承包，要提前半年通知他。本院认为，该条从字面理解应是双方约定的承包方配合发包方取土规划以及取土造成承包方养殖期限延误补足等事宜。吕其武的辩解与德红建材公司对该条的解释以及字面的释义均不相符，其辩解意见本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四）项、第（九）项，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告吕其武于本判决生效之日起六十日内向原告射阳德红建材有限公司返还承包的60亩鱼塘（位置：东至蔡风才屋后中心坝，南至鱼塘中心沟，西至大冲村一组中心路，北至大冲村一组前中心沟），同时向射阳德红建材有限公司支付违约金15000元。 二、驳回原告射阳德红建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费875元，由原告射阳德红建材有限公司负担700元，由被告吕其武负担175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  王小萍 人民陪审员  王建明 人民陪审员  朱永生 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  陈 偲 附录法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 2.《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 3.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。