北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初83444号原告：北京贝乐欧投资有限公司。法定代表人：安娜，执行董事。委托诉讼代理人：张方亮。委托诉讼代理人：邓建虎。被告：北京时尚天天商贸发展有限责任公司。法定代表人：王建秋，总经理。委托诉讼代理人：叶家华。委托诉讼代理人：安宁。被告：北京物美生活超市有限公司。法定代表人：种晓兵，总经理。委托诉讼代理人：郎爽。原告北京贝乐欧投资有限公司（以下简称贝乐欧公司）与被告北京时尚天天商贸发展有限责任公司（以下简称时尚天天公司）、北京物美生活超市有限公司（以下简称物美公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贝乐欧公司之委托诉讼代理人邓建虎、张方亮，被告时尚天天公司之委托诉讼代理人叶家华、安宁，被告物美公司之委托诉讼代理人郎爽参加了诉讼，本案现已审理终结。贝乐欧公司向本院提出诉讼请求：1、时尚天天公司和物美公司赔偿拆除损失1450912.06元；2、时尚天天公司和物美公司赔偿盗窃损失47861元；3、时尚天天公司和物美公司赔偿公证费用2000元；4、时尚天天公司和物美公司赔偿支付图纸翻译费3500元；5、赔偿保全担保费用3000元；6、时尚天天公司和物美公司赔偿支付律师费5万元。事实和理由：2014年5月9日，贝乐欧公司与时尚天天公司签约了合同编号为：JGHT012014A-01-016的“管理合同”，租赁面积为379.6平方米，使用面积为330.1平方米，合同有限期至2019年7月31日。商铺位置位于北京市朝阳区广渠门外大街*号院l、2、3号楼地下综合体及公-1商业楼*室的A-01-016。经营项目为：儿童娱乐。贝乐欧公司对场地进行设计，定制了各类设备，经过装修后，开始正式经营。2015年6月29日贝乐欧公司与被告签署了合同编号为JGHT012015A-01-011的“管理合同”，租赁面积为165.1平方米，使用面积为143.6平方米，合同有效期至2019年7月31日。商铺位置为A-01-011，贝乐欧公司扩大了儿童娱乐项目的经营面积。因北京****双井超市有限公司对北京市朝阳区广渠门外大街一号院l、2、3号楼地下综合体整体进行改造，于2017年12月13日以告顾客书的形式公告停业。2018年5月2日申请人为配合“****”对该地下综合体整体改造，贝乐欧公司与时尚天天签署了“补充协议”，2018年5月4日起贝乐欧公司暂停营业。在停业期间，2018年8月14日，贝乐欧公司职员到贝乐欧公司承租的场地查看时，发现贝乐欧公司承租的场地、装修墙面部分等被进行了破坏，且租赁场地内的相关产品被盗窃。为此，贝乐欧公司向双井派出所报案，并予以立案。2018年8月28日，贝乐欧公司员工再次进入现场查看时，发现贝乐欧公司承租的场地、装修墙体、设备等再次被破坏。2018年9月初贝乐欧公司所承租的场地、装修墙体、设备等又一次遭到破坏。自2018年8月14日贝乐欧公司承租的场地及装修墙体、设备等被破坏至今，贝乐欧公司多次与时尚天天公司进行沟通得知，具体实施破坏行为的是物美公司。为此2018年8月27日，贝乐欧公司与时尚天天负责人王立杰一起到物美公司进行沟通，物美公司推脱是由时尚天天的人进行实施破坏的。故贝乐欧公司诉至本院，要求法院支持诉讼请求。时尚天天公司答辩称，1、时尚天天公司无需对贝乐欧公司被破坏的场地和墙体恢复原貌。贝乐欧公司经营的商铺装修墙面于2018年8月14日遭受部分破坏、2018年8月28日再次遭受破坏并不是时尚天天公司实施了破坏行为所致，时尚天天公司不是贝乐欧公司财产损害的致害人，时尚天天公司不应承担对恢复原貌的责任。时尚天天公司与贝乐欧公司于2018年4月28日签署了《补充协议》，约定自2018年5月1日起贝乐欧公司停止在商铺的经营活动并约定待物美超市开业后双方重新商定商务合同条件（包括但不限于商铺面积）。若贝乐欧公司违反补充协议的规定，时尚天天公司有权随时解除《管理合同》及补充协议，贝乐欧公司应按照时尚天天公司通知的时间搬离。2018年8月7日，时尚天天公司收到物美公司对商场的规划方案后，立即将商场规划变化导致商铺面积调整为294㎡的情况告知贝乐欧公司。贝乐欧公司收到通知后向时尚天天公司提出异议，要求扩大经营面积，时尚天天公司于是又与商铺的出租人物美超市进行沟通，并于2018年8月21日告知贝乐欧公司同意将商铺面积调整为304㎡。2018年8月26日，时尚天天公司通知贝乐欧公司可以与时尚天天公司签署合同也可与物美签署合同，商铺面积变更为304㎡其他条件不变，但贝乐欧公司回函拒绝与时尚天天公司签署关于商铺面积变更的补充协议。2018年8月26日下午，时尚天天公司再次对贝乐欧公司发出通知并告知贝乐欧公司物美超市进行整体装修，督促贝乐欧公司签署合同做好交接。2018年8月27日，时尚天天公司代表陪同贝乐欧公司代表前往物美公司签署房屋租赁合同，但在签署合同时，贝乐欧公司又拒绝签署合同。贝乐欧公司在签署同意商铺面积调整的补充协议后，拒绝配合时尚天天公司及物美超市进行交接，并在时尚天天公司多次通知后仍予以拒绝配合。贝乐欧公司应对自己的行为承担责任。贝乐欧公司不是时尚天天公司财产损害的致害人，对贝乐欧公司财产损害也没有过错，故时尚天天公司不承担任何恢复原貌和损害赔偿责任。2、时尚天天公司无需赔偿贝乐欧公司设备财产损失408163.41元。答辩理由同诉讼请求一的答辩理由。3、时尚天天公司无需赔偿贝乐欧公司失窃的财产损失47861元。贝乐欧公司己将财产失窃事宜向北京市公安局朝阳分局报案，公安局也已经受理并会侦查解决此案。时尚天天公司未对贝乐欧公司失窃的财产实施偷盗或其他致害行为，不应承担责任。综上，时尚天天公司认为，贝乐欧公司的诉讼请求没有法律和事实依据，恳请贵院，依法驳回贝乐欧公司的诉讼请求。物美公司答辩称，物美公司与贝乐欧公司之间不存在合同纠纷，物美公司也不存在任何侵权行为，贝乐欧公司的损害后果与物美公司之间不存在因果关系，物美公司亦不存在过错，同时，贝乐欧公司的的损害后果需要其证明，不同意贝乐欧公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月9日，时尚天天公司作为甲方与北京**科技有限公司（以下简称**公司）作为乙方签署编号为JGHT012014A-01-016《管理合同》，载明：甲方同意将场内A-01-016号铺位提供乙方作为经营摄影使用，签约面积为379.60㎡，合同期限为2014年8月1日起至2017年7月31日止；正式签署合同时，乙方应向甲方缴纳合同履约保证金贰拾肆万贰仟肆佰陆拾玖元伍角，合同履约期间不计利息。乙方应向甲方缴纳经营管理费作为甲方提供日常经营管理过程中的综合费用，缴费方式：乙方分36期向甲方缴纳经营管理费，首期于签订合同当日支付80823.2元。2014年8月1日至2015年7月31日按5%递增，即乙方于每月20日前向甲方支付下期经营管理费84864.3元。2016年8月1日至2017年7月31日按5%递增，即乙方于每月20日前向甲方支付下期经营管理费89136.4元。甲方按照约定为乙方提供经营场地及相关的设施，保证乙方的正常经营。甲方按照约定尊重乙方的经营权利，不干涉乙方的正常经营；甲方应对商场进行统一管理，维护商场的整体形象；乙方对经营场地进行装修必须向甲方书面申请，并附设计和施工的具体方案，经甲方同意后，缴纳100元/平米装修押金及20元/平米管理费，按照各项消防规定进行装修，装修及变更原有设施的一切费用乙方自行承担，在装修完毕并经甲方验收合格返还装修押金，如有损坏物品的，甲方将照价从乙方装修押金中扣除，装修押金不足以抵扣损害物品费用的，不足部分仍应由乙方承担，并在甲方发出通知后两日内一次性缴纳。在合同终止和提前解除时，乙方对原有经营场地的固定装修及建筑装饰不得擅自拆除，经甲方同意的，乙方应将经营场地恢复状态，如有场地设施损害不能修复的，甲方将照价从乙方保证金中扣除，保证金不足以抵扣损害物品费用的，不足部分仍应由乙方承担，并在甲方发出通知后两日内一次性缴纳等。2014年5月9日，贝乐欧公司出具《代租赁证明》，载明：因公司筹备工商注册原因，**公司于2014年5月9日代贝乐欧公司租赁时尚天天公司位于双井****超市地下一层A-01-016位置商铺（合同号JGHT012014A-01-016），租赁面积379.6平方米。该商铺的经营使用由北京贝乐欧投资有限公司全权负责。由此产生的法律责任由北京贝乐欧投资有限公司全权负责。2015年6月11日，时尚天天公司作为甲方与**公司作为乙方、贝乐欧公司作为丙方签署《补充协议》，约定：经甲乙双方友好协商，甲乙丙三方于2014年5月9日签订编号为JGHT012014A-01-016管理合同中经营管理费作出调整，调整方案如下：1、签订此补充协议之日起，**公司将原合同中的权利及义务转给贝乐欧公司，由贝乐欧公司继续与甲方履行该合同。该补充协议中另行对于管理费的金额作出了调整。2015年6月29日，时尚天天公司作为甲方与贝乐欧公司作为乙方签署编号为JGHT022015A-01-011《管理合同》，约定：甲方同意将商场内A-01-011号铺位，提供乙方为经营摄影使用，品牌为贝乐鸥，签约面积为165.1㎡（含公摊）。合同期限自2015年7月1日起至2017年7月31止，装修免租期为31天，自2015年7月1日起至2015年7月31日止，装修期免收经营管理费，装修结束次日开始计算经营管理费。在合同期间，如乙方无任何违约或减免经营管理费的行为，合同顺延至2019年7月31日。甲方按照约定为乙方提供经营场地及相关的设施，保障乙方的正常经营。2017年12月13日，****双井店发布《告顾客书》，主要内容为：为配合集团公司经营战略调整，经公司股东会研究决定，北京****双井店于2017年12月日停止经营。感谢您一直以来给予我们的支持。尚未消费的积点卡请至门店财务室办理退款手续。请提供本人身份证及银行卡号，余款退入本人银行卡。办理截止日至2017年12月31日（节假日除外）由此给您带来不便深表歉意。2018年4月28日，时尚天天公司作为甲方与贝乐欧公司作为乙方签署《补充协议书》。约定：甲乙双方于2014年5月9日，签署编号为JGHT012014A-01-016《管理合同》及2015年6月11日签订了《补充协议》、于2015年6月29日签署了编号为JGHT022015A-01-011《管理合同》，现由于物美超市正处于筹备开业期间对铺位经营产生影响，双方就上两份管理合同履行的相关事宜达成此合并的补充协议，如下：1、甲方合并减收乙方两份合同约定的2018年2月、3月、4月期间的部分经营管理费共计人民币20万元，剩余经营管理费共计187690.30元，乙方需在2018年4月30日前一次性向乙方支付。若乙方未在签署日期支付本条约定的应付经营管理费，甲方对乙方2018年2月、3月、4月的经营管理费20万元不予减免。2、甲方同意乙方两份管理合同中约定的店铺自2018年5月1日起至甲方场地正常营业期间停止营业，并免收此期间的经营管理费，同意乙方于2018年5月1日至5月6日在店内做停业期间的顾客引导工作。停业期间，乙方可在甲方同意并报请相关部门手续后的情况下开展店内改造升级施工工作。3、由于受物美超市的影响，甲乙双方合作的上述条件（包括但不限于面积等上述条件）亦将发生变化，双方同意就后期的合作条件在物美超市开业前重新商定并签署新的合同或补充协议。原合同期内，每平米单价不高于原管理合同的单价，面积的变化按双方协商后的新面积计算。4、甲乙双方均同意执行本协议的全部条款，对各条款的签署和理解无异议。5、若乙方违反本补充协议的约定，甲方有权随时解除《管理合同》及全部补充协议，协议解除通知后按照甲方通知的时间搬离店铺。6、本协议为两份《管理合同》的合并补充协议，与两份《管理合同》具有同等法律效力，《管理合同》与本补充协议约定不一致的，以本补充协议约定的为准。2018年8月22日，贝乐欧公司向时尚天天公司发送《通知函》，载明：1、由于我司场地在双方合同期内被遭受破坏，我司财产受到损失，故我司要求贵司给我司给予有效回复。请于2018年8月22日前回复。2、我司财产（投影仪、打印机、补捉器、2台电视机等）于2018年8月14日在场内被盗，我司已经报案，请求贵司协助调查并有效处理为盼。3、由于贵司主动要求我司调整租赁面积，这将导致我司有不少财产损失。具体明细我司已于2018年8月20日给贵司提供，到目前为止未收到来自贵司的任何书面回函。4、我司已经向贵司提供处理方案及相关逻辑：第一步：确定我方损失；第二步：确认补偿方案；第三步：确定新的合作面积合作租金（如需要合作）。第四步：具体落地并签署合法协议。5、我们通知贵司及相关主管部门，在未得到我司确认之前，任何人都无权强行拆除、移动我司任何财产。如果有任何问题，我司将严格按照法律规定办理。2018年8月25日，贝乐欧公司向时尚天天公司发出《通知》，主要内容为确定了贝乐欧公司的对接人，要求时尚天天公司安排物美公司谈判并达成相关事宜前，确保贝乐欧公司租赁场地及相关物品的安全、并保持原状。否则造成一切损失，贝乐欧公司按照法律规定予以追究；对于时尚天天公司提交的补充协议内容，待周一时尚天天公司与物美进行沟通后再行确定相关内容。2018年8月26日，时尚天天公司向贝乐欧公司发出《关于签署变更协议的通知》，载明：贵我双方于2014年5月9日签署了编号JGHT012014A-01-016《管理合同》、2015年6月11日签署了《补充协议》、2015年6月29日签署的编号JGHT022015A-0l-01l《管理合同》，就两份合同约定的A-01-011号铺位的经营管理事宜进行了约定，后由于物美超市正处于筹备开业期间对铺位经营产生影响，2018年4月贵我双方又签署了《补充协议》，并在第3条中约定贵我双方就铺位合作的商务条件（包括但不限于面积等商务条件）在物美超市开业前重新商定并签署新的合同或补充协议。现物美开业在即，我司现特别通知贵司有权就铺位的后续合作事宜作出如下选择：1、于2018年8月27日前按照如下条件与我司签署关于铺位的补充协议：合作铺位面积变更为304㎡，其他条件不变。具体的补充协议内容见附件。2、我司协助贵司与铺位的出租人物美超市直接签订相关《房屋租赁合同》、我司收到贵司书面回复后，将派工作人员于在2018年8月27日陪同贵司代表前往物美超市确定《房屋租赁合同》签署事宜。贵我双方的《管理合同》及相关补充协议在贵司与物美超市签署《签约确认单》后予以解除，贵我双方就《管理合同》的履行均不向对方承担任何违约责任。请贵司在2018年8月27日前作出选择并书面回复我司，若贵司未予以书面回复，也未与我司签署补充协议，视为贵我双方就铺位的面积不成达成一致，贵我双方的《管理合同》自2018年8月28日起解除，贵司应在合同解除当日腾空铺位，否则视为贵司放弃铺位的全部物品，我司有权自行处置。2018年8月26日，时尚天天公司向贝乐欧公司发送《关于的回函》，载明：贵司在收到我司于2018年8月26日发出的《关于签署变更协议的通知》后向我司发送《通知》一份，我司已知悉并回函如下：1、贵司自2018年5月起处于停业状态系我司接到物美超市整体停业装修的通知后。根据贵我双方《管理合同》“第四条7、甲方如对商场进行装修，应提前一个月通知乙方，乙方应无条件配合”的约定，与贵司进行协商后的结果，非我司单方无故要求贵司停业。贵我双方已于2018年5月2日就因商场整体装修停业以及后续合作签署了补充协议，我司为促使双方进一步合作，己为贵司减免2018年2、3、4月管理费20万元。2、根据2018年5月2日《补充协议》的约定，贵我双方就商铺合作的商务条件需待物美超市开业前进行商定，我司向贵司发出通知，要求贵司就合作商铺面积变更及后续合同签署主体作出选择，合法有据并无不妥。3、针对贵司主张的投影仪、投影捕捉器、创维电视等的财产损失，贵司已经向公安机关报案，公安机关将予以处理，关于此事我司可配合公安机关调查，但前述损失并非我司原因造成，我司无需为此承担任何责任。4、因物美超市开业在即，且物美超市就合作铺位所在位置进行整体装修。为防止给贵司造成不必要的损失，请贵司于2018年8月27日前就贵我双方后续合作事宜，依据我司于2018年8月26日发出的《关于签署变更协议的通知》作出选择，并配合物美超市做好交接工作。我司现己多次提醒并督促贵司及时作出选择，避免给贵司造成损失。若贵司仍置之不理，相关责任将由贵司自行承担。2018年8月16日，北京市公安局朝阳分局双井派出所出向张方亮出具受案回执。载明：你（单位）于2018年8月15日报称的被盗窃一案我单位已经受理。庭审中，贝乐欧公司表示，其接手租赁地点后曾经在2014年8月1日之前完成了装修，在2014年8月26日开始正式营业，第二部分场地是在2015年7月底完成了装修，2015年8月1日开始营业。其经营地点在2018年8月14日发现室内物品被破坏，墙体被拆除了一面，造成了部分物品丢失以及装修损失、在2018年8月27日被场地出租方第二次强制拆除，发生了设备损失和经营损失，在2018年9月发生了第三次强制拆除，又新增了部分损失。针对其损失的具体金额，其向本庭提交了相关的部分合同书，发票、汇款凭证等证据，本院对于有付款凭证的支出款项予以核算，按照贝乐欧公司提供的证据核算，2018年8月装修损害的相关费用合计403763.41元，2018年9月的装修损失费用和为997729.65元。关于何方实施了拆除行为，庭审中时尚天天公司及物美公司均予以否认，贝乐欧公司向本庭提交了一份2018年8月27日贝乐欧公司相关工作人员、时尚天天公司代表王立杰与物美公司代表的谈话录音，在录音中物美公司代表方有如下陈述：“咱这个事一定要弄清楚了，是他们公司（时尚天天公司）申请租这个双井这个地方，来跟我们公司签合同，是这样的意思，实际说，您（指贝乐欧公司）要跟他签或您跟这个公司或其他代表的公司有什么纠纷跟我们是没有任何关系的，而且他跟****的合同也已经是到期了”，“现在我们把这个位置我们是已经收购回来了，所以我们跟现在的商场的所有商户都是按照物美的流程来签合同”……贝乐欧公司在录音中陈述“这个我也说一下，我们跟他（时尚天天公司）的合同没解除前，这个是不能拆的”，物美代表回复：“这个我不管，我们针对的就是他，因为他之前已经跟****没有任何合同了，我们接到的东西就是……他不需要清理，你要清理，你要跟他们说。”贝乐欧公司：“对，我就说你们没有权利清理我们的东西”，物美公司回复：我们是清他们，不是清你们。经本庭询问，物美超市表示其接手北京市朝阳区广渠门外大街***一期A-l、A-2、A-3号楼地下综合体部分（地下**）及首层商业设施建筑物后，进行了重新的招租，已经出租的店铺由店铺负责总装修，物美超市部分由物美公司进行了装修改造，现原贝乐欧的租赁地点其中的部分被拆除。另查一，2004年8月31日，北京***房地产开发有限公司作为出租方（甲方）与联华超市股份有限公司作为承租方（乙方）签署《物业租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区广渠门外大街***一期A-1、A-2、A-3号地下综合体部分（地（地下**首层商业设施建筑物出租给乙方使用，本合同约定的租赁期限为20年，自2005年1月16日起至2025年1月15日止。后北京***房地产开发有限公司作为甲方与北京****双井超市有限公司作为乙方、物美公司作为丙方签署《物业租赁合同》补充协议（三），约定：自2017年12月1日起由丙方概括承受原租赁合同中原属于乙方的全部权利和义务。即从变更之日起原租赁合同权利义务的主体变更为甲方和丙方等。另查二，2014年，****双井超市有限公司作为出租方与时尚天天公司作为承租方签署《租赁合同》，约定出租房屋位于北京市朝阳区广渠门外大街一号院1号楼地下二层，出租房屋面积共计1653平方米，租赁期限共计2年11.8个月，合同期限为2014年10月7日至2017年9月30日等。2015年9月1日，****双井超市有限公司与时尚天天公司签署《补充协议》，双方同意将租赁期限延长至2019年9月30日，2017年10月1日至2019年9月30日期间的房屋租金按照每年8%递增等。后双方签署了《租赁合同》终止协议，约定：甲乙双方同意《租赁合同》及补充协议于2017年12月31日解除，自本协议生效之日至2017年12月31日止，乙方需做好其承租区域内商户的安置工作；《租赁合同》及补充协议寄出后乙方与其租赁区域内商户的纠纷由乙方自行解决，与甲方无任何关系。乙方应按照新的商铺管理人的需要进行商铺交还，与新的商铺管理人的纠纷由乙方自行解决，与甲方无关。另查三，物美公司作为甲方与时尚天天公司作为乙方签署《协议书》，载明：鉴于北京****双井超市有限公司就承租北京***房地产开发有限公司位于【北京市朝阳区广渠门外大街***一期A-l、A-2、A-3号楼地下综合体部分（地下一（地下**商业设施建筑物】的租赁场地曾于【2004】年【4】月【8】日签订《物业租赁合同》。其后乙方就北京****双井超市有限公司享有出租权的位于【北京市朝阳区广渠门外大街*号院*号楼地下一层】商铺的租赁场地曾于2014年签订《租赁合同》。北京***房地产开发有限公司、北京****双井超市有限公司与甲方又于2017年5月8日签署《关于变更物业租赁合同当事人的三方补充协议》，约定由甲方作为承租方概括承受北京****双井超市有限公司在《物业租赁合同》中的权利义务。一、甲乙双方一致同意并确认，乙方仍有权依据与北京****双井超市有限公司签订的《租赁合同》继续承租位于【北京市朝阳区广渠门外大街l号院1号楼地下一层】的租赁场地（使用面积约【270】平方米，原为544.7平方米，拆除后尚余270平方米，具体以实际测量的面积为准，后附平面图）至【2019】年【7】月【31】止。二、甲乙双方一致同意并确认，乙方在承租前述租赁场地期间，因与该商铺场地相关的全部纠纷应由乙方自行解决和承担，造成甲方损害的，也应由乙方承担全部责任。三、甲乙双方一致同意并确认，北京****双井超市有限公司与甲方进行场地交接后，乙方与合作方北京贝乐欧投资管理有限公司（铺位号：【A-OI-O11】面积【165.1】平方米；铺位号：【A—0I-016】，使用面积【379.6】平方米；后附平面图）因履行合同产生纠纷，现正在朝阳法院进行诉讼，为避免给甲方带来不必要的麻烦和损失，乙方承诺自行解决和承担与此相关的，一切责任和损失，如因此给物美造成损失的，乙方自愿赔偿因此给甲方造成的损失。本院认为：依据我国侵权法的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，首先的争议焦点为事实侵权行为造成贝乐欧公司场地装修损害的主体为何方。依据我国民事诉讼法的相关规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在，对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案中，通过查明的情况可知，贝乐欧公司的经营场所受到了破坏，庭审中，时尚天天公司与物美公司均不认可其对于贝乐欧公司的营业场所进行了拆除，本院考虑以下几点认为物美公司实施拆改行为具有高度的盖然性。其一，物美公司自2017年12月1日接手了北京市朝阳区广渠门外大街***一期A-1、A-2、A-3号地下综合体部分（地下一、二（地下**，开始重新规划、招租商户并对自营的超市进行装修，即其对于上述区域享有经营管理权，贝乐欧公司的经营场所处于物美超市管理的范围内，则其作为管理方对其管理的场地进行拆改具有较大的概率，即便其本身不直接进行装修，其对外重新招租的商户，如租赁位置与贝乐欧公司的场地发生重合，新进商户店铺进行装修如破坏了贝乐欧公司的场地，物美公司仍应承担相应的责任。第二，从贝乐欧公司向本庭提交的录音资料显示，其与物美公司的工作人员曾就经营现场的清退进行了沟通协商，物美公司的工作人员认可其清理现场，并表示其针对的是时尚天天公司，时尚天天公司的合同已经到期，如有问题让贝乐欧公司向时尚天天公司主张。由此可以判断，物美公司直接或间接对于包括贝乐欧公司承租场地在内的***一期A-1、A-2、A-3号地下综合体部分（地下一、二层）（地下**，其对贝乐欧公司经营的场所的部分场地进行了拆除。关于贝乐欧公司对于其经营场地享有合法权利的截点。第一方面，贝乐欧公司与时尚天天公司之间管理合同的期限问题。通过审理查明的情况可知，贝乐欧公司与时尚天天公司就涉案场地的两份租赁合同的截至日期均为2019年7月31日。而时尚天天公司在2017年12月31日即终止了其与原场地的第一手承租人****双井超市有限公司的租赁合同，原因系物美公司概括承受了****双井超市有限公司与北京***房地产开发有限公司中****双井超市有限公司的全部权利义务。由此，时尚天天公司在2018月1月1日后失去了出租场地的权利来源，但本案在审理过程中物美公司作为新的涉案场地的第一手承租人对于时尚天天公司2019年7月31日的前转租权进行了追认。此时，时尚天天转租行为的权利来源瑕疵消除。第二方面，关于2018年8月26日，时尚天天公司向贝乐欧公司发出《关于签署变更协议的通知》后，是否导致双方管理合同的解除。在该份通知中，虽然时尚天天公司提出要求贝乐欧公司立即在减少租赁面积、租赁价格不变的情况下与物美公司重新签订租赁合同，若不签订，则时尚天天公司与贝乐欧公司签署的两份《管理合同》在2018年8月26日解除。但时尚天天公司是否具备上述单方解除合同的权利，需要依据其与贝乐欧公司2018年4月28日签署《补充协议书》的内容，在该协议中虽然约定了贝乐欧公司应再与时尚天天重新签署合同，但并未对于新的租赁面积和租赁价格作出明确的约定，仅用了双方重新协商后的面积和租赁价格不高于原来单价的语言进行了约定。后贝乐欧公司与时尚天天公司或是物美公司均没有重新签署合同，原因正是各方未就租赁面积和租赁价格达成一致意见。故本院认为，贝乐欧公司未能重新签署场地租赁合同的原因并非贝乐欧公司单方构成，时尚天天公司也不能以2018年4月28日签署《补充协议书》为依据，认定贝乐欧公司违背约定，拒绝签署合同，继而时尚天天公司亦不具备单方解除两份《管理合同》的权利。双方的合同应视为在有效期届满之日即2019年7月31日自然终止。关于贝乐欧公司主张的装修损失的金额如何认定，本院将参照以下三个方面综合考虑认定损失金额。第一、贝乐欧公司主张装修损失的内容和特性。通过贝乐欧公司提供的有装修损失的证据显示，装修的内容主要为设计费、扩建改建、地胶、消防工程、弱、地胶、玻璃门等，上述装修大部分均属于附着于场地的装修，不可拆卸和二次利用，即上述装修工程在离开场地后贝乐欧公司即无法再次使用。第二，两份《管理合同》的有效期限。贝乐欧公司与时尚天天签署的《管理合同》的期限可知，贝乐欧公司的经营期限系自2014年5月和2015年6月开始，两份合同的有效期均在2019年7月31日。即在双方不存在续约或提前终止的情况下，贝乐欧公司对于场地的装修的使用到2019年7月31日截止。第三、装修的独立性和整体性。庭审中，贝乐欧公司提交的装修损失的相关证据，均是对于全部场地装修费用的计算，通过查明的情况可以，贝乐欧公司受到损害仅为部分，对于损失部分应结合装修项目的独立性和使用的整体性酌情处理。针对贝乐欧公司主张的丢失的物品，因其已经就盗窃问题进行了刑事立案，本案不再处理。针对其主张的翻译费、律师费、保全担保费用，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告北京物美生活超市有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京贝乐欧投资有限公司装修损失十二万七千二百二十三元五角九分；二、驳回原告北京贝乐欧投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18815元，保全费2800元，由原告北京贝乐欧投资有限公司负担19885元（已交纳），由被告北京物美生活超市有限公司负担1730元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  杨阳审判员  蒙镭审判员  高磊二〇二〇年五月二十九日书记员  杨琳