江苏省泰州市高港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1203民初1207号 原告：明发集团泰州房地产开发有限公司，统一社会信用代码913212005794929989，住所地泰州市高港区许庄街道创新路南侧。 法定代表人：黄焕明，董事长。 委托诉讼代理人：刘迪，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：祖泽红，女，该公司法务。 被告：森林湖教育管理集团（江苏）有限公司，统一社会信用代码91321000MA1MQR2QX8，住所地扬州市广陵区京杭中路**。 法定代表人：马桂干，总经理。 委托诉讼代理人：瞿小军，江苏擎天柱律师事务所律师。 原告明发集团泰州房地产开发有限公司（以下简称明发泰州公司）与被告森林湖教育管理集团（江苏）有限公司（以下简称森林湖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，适用简易程序于2019年6月20日公开开庭进行了审理。后由于案情复杂，依法裁定转为普通程序，组成合议庭于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告明发泰州公司的委托诉讼代理人刘迪、被告森林湖公司的委托诉讼代理人瞿小军两次庭审均到庭参加诉讼。被告森林湖公司的法定代表人马桂干第一次庭审参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明发泰州公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付逾期付款违约金407340元；2、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、请求判令被告支付逾期付款违约金853740元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月，原、被告签订泰州明发国际广场《一期幼儿园房屋租赁合同》，根据合同第四条约定：保证租金及支付的约定，被告应于2017年9月1日前支付原告第一期租金93万元，但被告于2××8年4月28日才支付，迟延支付租金240天。被告应于2××8年9月1日前，支付原告第二期租金93万元，但被告于2019年4月8日才支付，迟延支付租金219天。被告迟延支付两期租金合计459天。根据合同第十二条：违约责任，被告逾期支付租金，自应予支付之日起至付清之日止按照日千分之二向原告支付逾期付款违约金。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。 被告森林湖公司辩称，原告起诉我方要求支付逾期付款违约金没有事实和法律依据。事实上是原告首先违约，根据合同约定原告方应当在2017年9月1日之前将房产证交付我方，而实际上原告方交付房产证是2××8年1月2日，且合同第10.19条同时约定“如果原告方2017年9月前不能提供被告所需的产权证明，计算租金的时间即计租日期顺延至2××8年开园”，说明一点之前我方也向贵院起诉要求贵院确认我们确认计算租金的起始时间，原审法庭经过了六个多月的时间，最终认为对方后起诉的案件包括我们之前起诉的内容，所以驳回了我方的起诉，我方首先向法庭主张具体计算租金时间而对方之后才向法院起诉我方，是我方先起诉的，之前法院多次要求我方撤诉，我方一直没有撤诉，之后法院驳回了我方的起诉。合同中不按抗辩权是这样规定的，对方不按照合同约定履行相应的义务，另一方有权利不按时按约履行相应的义务。合同约定对方应当提供相关的产权证明，对方首先违约近四个月之久，所以我方支付相关的租金也有权利推迟四个月。同时根据双方签订的合同，从法律上来讲是极不平等的合同，从权利义务可以清晰看出只约定了甲方享有的权利，并未约定甲方应承担的相应的义务。从违约责任内容定了四条违约责任，都是乙方的违约责任，没有甲方的违约责任，且从约定违约责任的数额来看是2‰，远远高于法律的规定。综合本案对方违约在先，我方一直在努力与原告方协商解决，可原告方十分坚决。不得已的情况下，我方于2019年4月首先提起了诉讼，从这一点可以看出我们是积极地想履行合同所约定的义务的。综上所述，请求法庭依据本案查明的事实及相关的法律做公正之判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：明发泰州公司（甲方）与森林湖公司签订房屋租赁合同一份，合同约定：该房屋为甲方拥有房屋所有权的社区配套教育用房，该房屋建筑面积为6380.7平方米。该房屋配套的场地约为4566.6平方米。甲乙双方一致同意租赁期为10年，自2017年9月1日起至2027年8月31日止。甲乙双方一致同意租金起算日为2017年9月1日，乙方于起租日开始向甲方交付该房屋租金。甲方于交房日将该房屋交付给乙方使用，房屋交付日为2017年9月1日。租金为前九年为每年93万元，最后一年为96万元。租金每年支付一次，先付后用，首次年租金乙方应于2017年9月1日之前交付，乙方应于每年的9月1日前15日内缴纳下年度租金。在签订本合同时，甲方保证其为该房屋合法所有人，拥有该房屋的所有权，未与第三方签署或实际履行该房屋的租赁或买卖合同。（9.3.1）甲方在乙方办理开园审批手续时提供能够确认房屋产权的证明材料、房屋建筑工程竣工验收备案表、建筑工程规划核实确认书、建筑工程消防设计审核验收意见书（一次消防验收）、幼儿园总平面图、幼儿园土建全套图纸等应甲方提供的资料。乙方保证于2017年9月在硬件上具备开园条件，力争在此时间前取得各项开园证照并于2017年秋季开园。乙方办理开园审批手续需要甲方提供第9.3.1条的文件，这些文件应在交房时或不迟于2017年9月1日前提交给乙方。因甲方原因未能提供乙方办证所需要资料，造成乙方无法在2017年9月前取得办园证照，开园时间及计租时间顺延至2××8年春季开园。若乙方逾期支付本协议约定的任何一期的应付租金，则就当期未付租金自应予支付之日起至付清之日止按照日千分之二向甲方支付逾期付款违约金。如逾期超过15日，甲方有权予以断水断电，由此造成的损失由乙方自行承担并放弃向甲方主张。…… 2017年6月1日森林湖公司向明发泰州公司出具承诺函，承诺函载明：针对我司签订的泰州明发幼儿园《房屋租赁合同》第九条，甲方的保证、权利与义务中的9.1.1和9.1.2条款，我司承诺将免除其责任，并予以积极协调教育等相关部门，直到解决，涉及到已产生的教育、教学设施设备等相关费用，由我司直接与教育等部门洽谈并直接支付给教育局或政府，但请甲方配合协助处理。 另查明：被告于2××8年4月28日向原告缴纳第一年房租930000元，于2019年4月8日向原告缴纳第二年房租930000元。 诉讼中，原告陈述2××8年1月2日向被告提供房屋产权证书。被告陈述2××8年春季开园时间为2××8年2月24日。 上述事实有房屋租赁合同、账户交易明细清单以及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，一、被告迟延支付租金问题。被告未能于2017年秋季开园的原因是由于原告未能在2017年9月前提供房屋产权证明。合同约定“因甲方原因未能提供乙方办证所需要资料，造成乙方无法在2017年9月前取得办园证照，开园时间及计租时间顺延至2××8年春季开园”，并且约定“乙方于起租日开始向甲方交付该房屋租金”。根据上述约定，第一年的租金应当从2××8年春季开园起算。被告认为2××8年2月24日春季开园，符合常理，本院予以认定。被告应当于2××8年2月24日向原告支付第一年租金，于2019年2月24日向原告交付第二年租金。原告于2××8年4月28日向原告缴纳第一年房租930000元，于2019年4月8日向原告缴纳第二年房租930000元，第一年迟延63天，第二年迟延43天，合计106天。二、违约金的计算问题。合同约定“若乙方逾期支付本协议约定的任何一期的应付租金，则就当期未付租金自应予支付之日起至付清之日止按照日千分之二向甲方支付逾期付款违约金”，日2‰即年73%，明显偏高，本院调整为年24%，认定违约金为930000元×24％÷365×106=64819.73元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告森林湖教育管理集团（江苏）有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告明发集团泰州房地产开发有限公司支付64819.73元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12340元，由原告明发集团泰州房地产开发有限公司负担10860元，被告森林湖教育管理集团（江苏）有限公司负担1480元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费12340元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。 审 判 长  罗树平 人民陪审员  翟兴根 人民陪审员  姚明华 二〇二〇年五月十一日 法官 助理  陈 茜 书 记 员  陈 玥 附：裁判所援引法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。