福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4683号 原告：中国银行股份有限公司福州东水路支行，住所地福建省福州市鼓楼区东水路**设计大楼**，统一社会信用代码：91350100854394285W。 负责人：郑迪乐，行长。 委托诉讼代理人：洪芳芳、林欣，福建新世通律师事务所律师。 被告：何萍，女，汉族，1971年8月7日出生，住福建省福清市。 被告：杨就，男，1962年8月2日出生，香港特别行政区居民。 原告中国银行股份有限公司福州东水路支行（以下简称“中国银行东水支行”）诉被告何萍、杨就金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，在案件审理过程中，原告提出财产保全申请，我院作出（2019）闽0104执保358号民事裁定书，依法对被告何萍、杨就进行财产保全，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林欣到庭参加诉讼，被告何萍、杨就经本院依法送达开庭传票，未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国银行东水支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还贷款本金人民币（币种下同）273221.4元，并支付贷款利息及罚息（暂计至2019年4月24日，贷款利息为27740.34元、罚息为6135.48元，此后的利息及罚息按照合同约定及人民银行有关逾期人民币贷款规定计收至被告实际清偿之日止）；2.判令两被告承担原告因本案支出的律师费4070元；3.确认原告有权以两被告提供抵押担保的位于连江县折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述第1、2项下债务；4.本案的诉讼费用、保全费用、公告费用由两被告承担。 事实理由：2013年1月15日，中国银行股份有限公司福州五一北路支行（2014年3月10日，中国银行股份有限公司福州五一北路支行名称变更为中国银行股份有限公司福州东水路支行，下统称“原告”）和两被告共同签订编号为2013年鼓（五一北）借字20137251004号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“贷款合同”），约定被告何萍向原告贷款350000元，贷款期限为216个月，自原告实际放款日起算；贷款用途仅限于被告何萍支付其购买连江县的购房款；贷款利率为浮动利率，周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰,每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月偿还贷款本息，被告何萍应自发放贷款后第二个月开始按月还贷，还款期数共计216期，还款日为每月的10日；若被告何萍未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360；被告何萍以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记；被告何萍以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下被告何萍全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告何萍未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期、要求被告何萍赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等，依法就本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2013年1月18日，原告依约向被告何萍发放贷款350000元。2015年1月26日，连江县的房产办理了抵押登记。 合同履行过程中，被告何萍未依约向原告偿还贷款，自2017年1月起，被告何萍拖欠贷款本息，已构成违约。本案债务发生在被告何萍、杨就夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告杨就应共同承担上述债务；被告何萍、杨就已为上述贷款提供抵押物作为担保，原告对抵押物有权优先受偿。为此原告诉至本院。 被告何萍、杨就未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证、个人消费贷款借款借据、结婚证、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、福建增值税普通发票等证据材料，被告何萍、杨就未到庭质证，视为放弃抗辩权利。经审查，原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据，本院确认原告所述基本属实。 另查明，截至2019年4月24日，被告何萍尚欠贷款本金273221.4元，利息（含罚息）为33875.82元。 被告何萍与被告杨就于2011年9月4日登记结婚，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间。 原告委托福建新世通律师事务所代理本案诉讼，并实际支出律师代理费4070元。 本院认为，本案是涉港民商事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条的规定“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”，本案应适用内地法律为准据法。 案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原、被告双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告按约向被告履行发放贷款的义务，然被告何萍在原告提供借款后未能按约如期归还借款本息，其行为已违反合同约定，构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回借款、并有权依合同约定对位于连江县的房产享有优先受偿权，故原告的相关诉请本院予以支持。原告为实现本案债权实际支出律师代理费4070元，现要求被告赔偿律师代理费4070元有合同依据，予以支持。被告杨就与被告何萍系夫妻关系，原告所诉债务发生在两被告婚姻关系存续期间，被告杨就亦在案涉合同上作为抵押人签字确认，表明其知悉本案借款及用途，应认定为夫妻共同债务，故被告杨就负有共同偿还的义务。被告何萍、杨就经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何萍、杨就应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福州东水路支行归还借款本金273221.4元及利息（包括罚息：暂计至2019年4月24日为33875.824元，自2019年4月25日起按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计至实际还款之日止）； 二、被告何萍、杨就应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福州东水路支行偿付律师费4070元； 三、原告中国银行股份有限公司福州东水路支行有权对被告何萍、杨就所有的位于福州市连江县的房产以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5967.5元，由被告何萍、杨就负担，两被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。案件财产保全费5000元由被告何萍、杨就负担（该款已由原告原告中国银行股份有限公司福州东水路支行代垫，被告何萍、杨就应于履行判决时一并支付原告）；公告费（凭公告费收据结算），由被告何萍、杨就共同负担。 如不服本判决，原告中国银行股份有限公司福州东水路支行，被告何萍可在判决书送达之日起十五日内，被告杨就可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄 山 人民陪审员  王传城 人民陪审员  张 虹 二〇二〇年五月二十八日 法官 助理  钱 红 书 记 员  林润泽 附一：本民事判决书引用的主要法律条款 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关机关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。