广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14656号原告：中山市古镇镇资产经营有限公司，住所地广东省中山市*******镇政府公办楼417室。法定代表人：李锦辉，经理。委托诉讼代理人：林丽芬，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧敏，广东凯行律师事务所律师。被告：张勇，男，1971年6月出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区********片B区505室。原告中山市古镇镇资产经营有限公司（以下简称古镇资产公司）与被告张勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，先适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告古镇资产公司的委托诉讼代理人林丽芬、刘慧敏到庭参加诉讼，被告张勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。古镇资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令张勇向古镇资产公司支付拖欠的自2018年12月1日起至实际返还租赁物之日止的租金（暂计至2019年8月31日为285462元）；2.张勇支付拖欠第一项请求租金的滞纳金，计至该租金清偿之日（以拖欠的租金数额为基数，自拖欠之日起按每日0.66‰计收，暂计至2019年8月31日共计34540.9元）；3.张勇缴纳的保证金95154元归古镇资产公司所有。诉讼过程中，古镇资产公司明确第1项诉讼请求中租金计算期间为：2018年12月1日至2019年10月30日，租金的金额为348898元（每月租金为31718元，共计11个月）。事实和理由：2018年5月1日，古镇资产公司与张勇签订了一份灯都新天地商铺租赁合同，约定：古镇资产公司将位于中山市******灯都华廷A型7号C区20、21卡商铺首层和C21卡商铺二层之二（计租面积：512.068平方米，以下简称租赁物）出租给张勇用作经营火锅店；合同期限自2018年5月1日至2021年4月30日；租金自2018年6月1日起计算；2018年5月1日起至2020年4月30日期间的租金为每月31718元；按先交费后使用铺位的原则，租金每三个月结算一次，张勇必须于合同规定的计租日之前5日内自行将应交租金划入甲方指定的账户；张勇未按合同约定的时间向古镇资产公司支付租金的，从拖欠之日起，按每天应付金额1%计付滞纳金；于合同签订之日，张勇向古镇资产公司缴纳三个月的租金合共95154元作为张勇承租商铺的租赁保证金。租赁合同第8.04条还约定，张勇逾期30日无按约定支付租金的，视为张勇违约，古镇资产公司有权单方面解除合同，收回铺位，没收租赁保证金，并有权向张勇追讨一切应付而未付的费用。合同签订后，古镇资产公司依约将租赁物交付给张勇使用，张勇也依约缴纳了保证金95154元。2018年12月1日起，张勇开始拖欠租金。即使古镇资产公司多次催收，张勇也置之不理。截止至2019年8月31日，张勇拖欠的租金已共计285462元。古镇资产公司于2019年10月16日按照合同约定向张勇寄出了解除合同通知，同日古镇资产公司在租赁物门口粘贴同样的解除合同通知，通知张勇由于其拖欠租金超过30天，古镇资产公司根据租赁合同约定决定于2019年10月20日解除涉案租赁合同，于2019年10月30日收回租赁物，要求张勇务必在解除合同之日起十日内将租赁物清场并返还，但张勇并未主动将租赁物解锁并返还，因此古镇资产公司主张按合同约定实施收回租赁物的措施。2020年3月17日，古镇资产公司又在租赁物门口张贴解除合同通知，但张勇一直没有出现，也没有主动将租赁物返还给古镇资产公司。古镇资产公司认为，张勇拖欠租金的行为已构成根本违约，古镇资产公司有权要求张勇清偿拖欠的租金外，还有权没收保证金，收回租赁物，并要求张勇依约支付逾期交租的滞纳金，故古镇资产公司诉至法院，请求判如所请。张勇未在法定期限内提交答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：中山市******灯都华廷A型7号C20卡、C21卡商铺所有权人是中山市古镇建设开发总公司，已办理房地产权证。2016年1月1日，中山市古镇建设开发总公司向古镇资产公司出具委托书，委托古镇资产公司办理其位于中山市******灯都华廷70卡商铺的招租、转租、收取租金及出具商铺证明文件等租赁业务，并以古镇资产中心签署有关租铺文件，该70卡商铺包含C区C17至C22共6卡商铺。2018年5月1日，古镇资产公司（甲方）与张勇（乙方）签订“灯都新天地”商铺租赁合同，约定甲方将位于中山市******灯都华廷A型7号C区20、21卡商铺首层和C21卡商铺二层之二租赁给乙方作为经营场地使用，铺位计租面积512.068平方米，其中首层面积为404.76平方米，二层面积为107.308平方米。租赁期为2018年5月1日至2021年4月30日止。租赁用途：经营火锅店或甲方允许的其他用途。租金从2018年5月1日起至2020年4月30日止租金为31718元/月，2020年5月1日起至2021年4月30日至租金为34890元/月。租赁期内，自2018年5月1日至2018年5月31日止可享受租金优惠，租金每月0元正。于本合同签订之日，乙方向甲方缴纳三个月的租金合共95154元作为乙方承租商铺的租赁保证金。租金自2018年6月1日起计算，按先交租后使用铺位的原则，租金按每三个月结算一次，乙方必须于合同规定的计租之日前5日内自行将应交租金划入甲方指定的账户，首个季度租金和租赁保证金须于签约日起3日内缴付完毕。本合同租赁期满，或者因为乙方违反本合同的约定被甲方终止合同时，或者乙方在遵守本合同约定的前提下自行提出终止合同时，乙方必须于租赁期满之日或者某一方提出终止合同之日起的10天内清场，逾期未清场的，视为其放弃该场所内的所有物品，甲方有权自行处理。乙方未按合同约定的时间向甲方支付租金及向相关部门、公司缴交水费、电话费、电费、物业管理费等费用的，从拖欠之日起，按每天应付金额1%计付滞纳金。如乙方逾期缴付任何一期租金及或其他上述应缴费用超过30天时，甲方有权委托商铺的物业管理公司对商铺实施停水或停电措施，直至乙方付清所有欠款，且甲方不需承担任何责任。下列情况之一，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回铺位，没收租赁保证金，并有权向乙方追讨一切应付而未付的费用：……（6）乙方逾期30日无按约定支付租金的，或者无按规定时间支付物业管理费或水费、电费的。为保证上述条款的执行，在乙方出现上述条款规定的任何情况时，甲方有权按照以下规定处理：甲方在发现情况的当天及时向乙方发出警告通知，在该通知可以当场亲手送达给乙方时，若乙方拒不签收，甲方可以不负任何责任的将警告通知以公示的方式在其商铺门上及灯都新天地内张贴，且张贴的第二天视为乙方收到通知之日。乙方收到甲方发出的警告通知后，如对甲方所发通知的内容存在异议可于收到警告通知的当天或者第二天内向甲方以书面形式提出。发生与本合同相关的实现更需要联络或通知对方的，双方均应当采用以下方式之一：（1）专人递交；（2）电话短信；（3）电子邮件；（4）特快专递；通知被视为送达的日期应按以下方式确定：……（4）特快专递发送的通知，应当按约定的地址或公司登记地址或身份地址发送。在被通知人本人或公司员工或合同约定的收件人签收之日视为送达。若被通知人拒绝签收或无签收，在特快专递邮件发出之日起5天视为送达。乙方的联系地址为中山市***************，收件人张勇，联系电话138*****186，本合同租赁期届满或提前终止合同，商铺内一切固定、嵌装在铺内结构或者墙内的设施和装修，乙方不能拆走，甲方也不予赔偿。合同期满或者一方解除合同或者合同终止，发生上述情形之一的，五天内，乙方必须将其财物搬走，并将租赁物返还给甲方。乙方逾期搬走其财物的，视为放弃。甲方有权以任何方式清理租赁屋内遗留的财物，无需承担任何责任。清理费用由乙方承担。乙方逾期不返还租赁物的，甲方有权收取占用费，占用费为租金的五倍。合同签订后，张勇依约缴纳了租赁保证金。2019年8月9日，古镇资产公司委托广东凯行律师事务所林丽芬律师向张勇发送律师函，律师函反映张勇于2018年12月起开始拖欠涉案租赁物的租金。期间，古镇资产公司经多次通知向张勇催缴拖欠的租金款项，但张勇依旧没有及时履行合同义务。截止至2019年7月31日，张勇拖欠古镇资产公司8个月的租金合共253744元。请张勇于2019年8月15日前及时清偿截止至2019年7月31日的租金253744元。若于该日前尚未向古镇资产公司缴清上述欠租的，古镇资产公司有权依照合同约定，解除合同，收回租铺，没收保证金，并通过法律途径进一步追究违约责任。该函于2019年8月9日被寄往上述合同约定的张勇的收件地址，并因收件地址无人签收而被退件。古镇资产公司于2019年10月15日向张勇发送解除合同通知，通知反映张勇从2018年11月30日起拖欠租金，截止到2019年9月30日，尚欠租金共317180元，因张勇拖欠涉案租赁物的租金超过30天，对此，古镇资产公司根据租赁合同约定，决定解除与张勇签订的租赁合同。并通知张勇于2019年10月20日解除双方签订的“灯都新天地”商铺租赁合同，于2019年10月30日收回上述商铺。请张勇于合同解除之日起10天内清场，将上述商铺返还古镇资产公司。逾期未清偿的，视为放弃上述商铺内的所有物品，古镇资产公司有权自行处理，所需费用由古镇资产公司承担，由此造成损失的，由张勇自行负责。该通知于2019年10月16日被寄往涉案租赁合同约定的张勇的联系地址，并因张勇停机、原址查无此人于2019年10月18日被退回。古镇资产公司并于涉案租赁物门上张贴该解除合同通知。古镇资产公司主张张勇于2018年12月1日开始未缴纳租金，并主张至庭审之日仍未收回涉案租赁物。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。古镇资产公司与张勇签订的涉案租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。古镇资产公司主张张勇于2018年12月1日开始未缴纳租金，张勇没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。张勇逾期交纳租金，已构成违约，古镇资产公司依约有权解除案涉租赁合同，并追讨租金、滞纳金以及没收保证金。古镇资产公司已于2019年10月15日向张勇发送解除合同通知，通知张勇双方签订的“灯都新天地”商铺租赁合同于2019年10月20日解除，该解除合同通知虽已被退回，但根据双方在“灯都新天地”商铺租赁合同中的约定已视为送达，故双方的涉案租赁合同已于2019年10月20日解除。“灯都新天地”商铺租赁合同约定“因为乙方违反本合同的约定被甲方终止合同时，或者乙方在遵守本合同约定的前提下自行提出终止合同时，乙方必须于租赁期满之日或者某一方提出终止合同之日起的10天内清场，逾期未清场的，视为其放弃该场所内的所有物品，甲方有权自行处理”，而解除合同通知中古镇资产公司也通知张勇“请阁下务必于解除合同之日起10天内清场，将上述商铺返还古镇资产公司，逾期未清偿的，视为放弃上述商铺内的所有物品，我司有关自行处理，所需费用由阁下承担，由此造成损失的，由阁下自行负责”，即2019年10月31日已视为古镇资产公司按合同约定收回涉案商铺，故古镇资产公司主张张勇支付其2018年12月1日至2019年10月30日期间的租金、滞纳金及没收张勇缴纳的保证金于法有据，本院予以支持，但租金、滞纳金应以本院认定为准，超出部分，本院不予支持。关于租金，合同约定该期间的租金为31718元/月，故2018年12月1日至2019年10月30日期间的租金、占用费应为347874.84元（31718元/月×10个月+31718元/月÷31天/月×30天）。关于滞纳金，商铺租赁合同约定从拖欠之日起，按每天应付金额1%计付滞纳金，该约定过高，古镇资产公司自愿调整为每日按拖欠金额的0.66‰计算较为合理，本院予以支持。商铺租赁合同约定租金自2018年6月1日起计算，先交租后使用，每三个月结算一次，即张勇最迟应于2018年11月30日前支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金，于2019年2月28日前支付2019年3月1日至同年5月31日期间的租金，于2019年5月31日前支付2019年6月1日至同年8月31日期间的租金，于2019年8月31日前支付2019年9月1日至同年11月30日期间的租金，但张勇未按约支付，故滞纳金应分别自2018年12月1日起、自2019年3月1日起、自2019年6月1日起至清偿之日止均以95154元为基数按每日0.66‰计算，自2019年9月1日起至清偿之日止以62412.84元为基数按每日0.66‰计算。张勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对古镇资产公司的诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张勇于本判决生效之日起五日内支付原告中山市古镇镇资产经营有限公司2018年12月1日至2019年10月30日期间的租金、占用费347874.84元及滞纳金（分别自2018年12月1日起、自2019年3月1日起、自2019年6月1日起至清偿之日止均以95154元为基数按每日0.66‰计算，自2019年9月1日起至清偿之日止以62412.84元为基数按每日0.66‰计算）；二、被告张勇缴纳的保证金95154元归原告中山市古镇镇资产经营有限公司所有；三、驳回原告中山市古镇镇资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7528元，保全费2596元，合计10124元，由被告张勇负担（该费用原告中山市古镇镇资产经营有限公司已预交，其同意由被告张勇直接向其支付，被告张勇应于支付上述款项时径付原告中山市古镇镇资产经营有限公司，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  郭晓琳审判员  陈玉珍审判员  朱 鹏二〇二〇年四月九日书记员  李汇晴