江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初1018号原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州新区商业街**。负责人：徐俊，该行行长。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕文慧，江苏简文律师事务所律师。被告：由沛沛。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告由沛沛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法由审判员张凌云独任审理，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕文慧到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金2313091.04元及利息83297.97元、罚息696.01元、复利2037.6元(暂计至2020年3月6日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日)；2、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费89800元；3、判令原告有权对被告的抵押物(抵押物位于*以协商或以拍卖、变卖的形式在抵押权范围内优先受偿；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。后原告将第一项诉讼请求明确为判令被告立即偿还原告借款本金2313091.04元及利息106271.62元、罚息1166.11元、复利3398.47元(暂计至2020年5月19日，之后的罚息、复利分别以借款本金2313091.04元及利息106271.62元为基数，按照人民银行同期同档次贷款基准利率的1.5倍，自2020年5月20日起计算至本息全部清偿之日止)。事实和理由：2017年8月9日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告借款238万元用于购买位于*房屋，借款期限自2017年8月9日至2047年8月8日止，借款利率为人民银行同期同档次基准贷款利率，执行年利率4.9%。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。但被告已连续多期未能按时履行还本付息义务，被告的行为已违反了借款合同义务，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还合同项下全部借款本息并承担相应担保责任。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。被告由沛沛未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款借据、房屋他项权证、不动产登记证明、借款凭证、贷款明细、对账单、委托代理协议作为证据。被告未提交证据亦未到庭质证。本院对原告提供的上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月9日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币238万元用于购买位于*的房产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；借款采用抵押担保方式，抵押人同意以*的房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年8月14日，原、被告就抵押物*办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告，登记债权数额为238万元。借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款238万元，借款凭证载明：借款日期为2017年8月9日，到期日为2047年8月8日，还款方式为等额本息还款，还款日为9日，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%。被告正常还款至2019年6月9日，之后未正常履行还款义务。截至2020年5月19日，被告结欠原告借款本金2313091.04元、利息106271.62元、罚息1166.11元、复利3398.47元。另查明，原告与江苏简文律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费89800元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行。被告未按约定按期足额偿还借款，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利及赔偿律师费损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张实现抵押权，原、被告已就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告由沛沛应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金2313091.04元，并支付利息106271.62元、罚息1166.11元、复利3398.47元（利息、罚息、复利暂计算至2020年5月19日，之后的罚息以2313091.04元为基数、复利以106271.62元为基数，均按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.5倍计算至实际给付之日止）。二、被告由沛沛应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失89800元。三、如被告由沛沛未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告由沛沛名下位于*的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额238万元范围内优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26712元，减半收取13356元，由被告由沛沛负担。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××62。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  张凌云二〇二〇年五月十九日书记员  周柏翰