山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2020）晋1002民初660号原告:霍州市农村信用合作联社。住所地：霍州市鼓楼南街。统一社会信用代码：×××。法定代表人：张敏，联社负责人。委托诉讼代理人：呼瑞平，北京中伦文德太原律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛佳庞，北京中伦文德太原律师事务所律师。被告：周文斌，男，1979年03月10日出生，汉族。第三人：张双记，男，1959年04月02日出生，汉族，住临汾市蒲县。委托诉讼代理人：王银囤，山西金贝（临汾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钰涵，山西金贝（临汾）律师事务所律师。第三人：张军国，男，1977年05月02日出生，汉族，住临汾市。委托诉讼代理人：贺建玲，（系张军国妻子），汉族。原告霍州市农村信用合作联社（以下简称霍州信用联社）与被告周文斌、张双记、张军国所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人呼瑞平、葛佳庞，被告周文斌、张双记委托诉讼代理人王银囤、张军国委托诉讼代理人贺建玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍州信用联社向本院提出诉讼请求：1.确认临汾市尧都区向阳路天鹅大酒店2号楼15层写字楼所有权归原告所有；2.责令第三人张双记将临汾市尧都区向阳路天鹅大酒店2号楼15层写字楼直接交付与原告；3.判令被告承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月20日,本案第三人张军国向本案第三人张双记购买位于临汾市尧都区向阳路天鹅大酒店2号楼15层写字楼,由于第三人张军国经被告介绍向案外人周昆借款,第三人张军国为了保证能足额向案外人周昆偿还借款,同意暂时由被告与第三人张双记(出卖人)签订《购房协议》,并在物业进行了登记。现第三人张军国已经通过债务抵顶的方式将所欠案外人周昆的款项全部还清,但是被告却迟迟不将涉案房屋变更登记回第三人张军国名下。原告为第三人张军国的债权人,第三人张军国于2019年10月13日与原告签订了《债权转让协议》,将包括天鹅大酒店2号楼15层写字楼在内的对他人所享有的债权及资产全部转让给原告享有,原告现已成为天鹅大酒店2号楼15层写字楼的真正所有权人,现原告为维护自身合法权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定特提起诉讼,望判如所请。原告霍州信用联社为证明其主张，出示了下列证据：一、原告与第三人张军国于2019年10月13日签订的《债权转让协议书》。证明：原告与第三人张军国于2019年10月13日签订《债权转让协议书》，第三人张军国依据该协议的约定将涉案房屋天鹅写字楼的权属转让给原告享有，原告的诉讼主体适格。二、张双记的笔录，来源：复制于临汾市公安局直属分局刑事侦查大队案卷，为张双记于2019年9月17日在临汾市公安局直属分局刑警大队九中队询问时间的笔录。证明：涉案房屋的实际购房人为第三人张军国。三、张国龙的笔录，来源：复制于临汾市公安局直属分局刑事侦查大队案卷，为张国龙（曾用名张万海）于2019年7月4日在临汾市公安局直属分局刑警大队九中队询问时的笔录。证明：涉案房屋天鹅写字楼的实际购买人为第三人张军国，而非本案被告周文斌。四、购房协议。第三人张双记与被告周文斌于2016年6月20日签订。五、购房款支付凭据，来源：第三人张双记向第三人张军国出具。证据四、证据五共同证明虽然购房协议由被告周文斌与第三人张双记签订，但是购房款实际由第三人张军国支付，与第三人张军国、案外人张国龙在公安侦查部分的询问笔录一致。证明：涉案房屋的实际购买人为第三人张军国，购房款的具体支付明细为（1）抵扣张万海欠张军国90万元，（2）2016年1月20日以承兑汇票和现金方式付200万元，（3）张双记授权张军国代其欠郭北星的欠款40万元，（4）尚欠50万元。六，天鹅写字楼购买经过，来源：第三人张军国称述，复制于临汾市公安局直属分局刑事侦查大队案卷。证明：第三人张军国就天鹅写字楼的购买经过，及为何登记购买在被告周文斌名下进行了称述。七、周昆、周文斌、张军国等人之间的借条，来源：案外人周昆、被告周文斌、第三人张军国分别签订。证明：证据七第1份协议证明第三人张军国于2016年1月26日向案外人周昆借款830万元，第二份协议，证明第三人张军国于2016年2月1日向案外人周昆借款850万元，第三份协议证明天鹅写字楼登记购买在被告周文斌名下是为了对周昆借款尾款偿还做担保。证据六、证据七共同证明了涉案房屋天鹅写字楼的购买过程，证明被告周文斌之所以为涉案房屋购房协议的买受人，是因为第三人张军国向案外人周昆进行了资金拆借，为了担保借款的偿还，才将所购房屋购买在作为借款中间介绍人周文斌的名下。八、《和解协议》、通知书，来源：第三人张军国、案外人周昆等人签订。该两份证据证明：第三人张军国已经通过债权转让的方式清偿了所欠案外人周昆的全部借款，案外人周昆及本案被告周文斌已无权就涉案房屋天鹅写字楼主张包括所有权或者房屋处置后所的价款收益权在内的任何权利。被告周文斌辩称：一、收到贵院送来的相应诉讼材料之前，被告并不知晓第三人张军国将天鹅大酒店2号楼15层写字楼所有权转让给原告。二、原告起诉书中提到的第三人张军国向案外人周昆的借款，被告只为介绍人，不存在担保，与本案房屋所有权无任何关系，不符合事实。3.天鹅大酒店2号楼15层写字楼是被告于2016年1月下旬在开发商财务部签订房屋买卖协议和交款收据，合理合法正常所得。房屋交款来源为：2016年1月20日，张军国与张双记在武警橄榄苑小区附近的办公室，张军国代被告向张双记支付200万元的承兑汇票和其他抵顶方式，共计290万元，并承诺剩余90万元在半年内由张军国付清。房屋作价380万元，被告与张双记签订了购房协议，经三方同意。至此，张军国以之前欠被告的100多万元中的部分欠款及被告2016年1月19日转账支付给其指定账户的240多万元，被告向张双记支付所有房款。综上所述，本房屋所有权归被告，作为本案被告是错误的，原告向被告主张的临汾市尧都区向阳路天鹅大酒店所有权归原告无任何事实与法律依据，请求法院查明本案事实，驳回原告的所有诉讼请求。第三人张双记辩称：原告主张的天鹅大酒店2号楼15层写字楼归原告所有，张双记不予认可。第三人张军国辩称：位于尧都区向阳路天鹅大酒店**楼**写字楼是其的合法财产，已经通过债权转让的方式转移给了本案原告。被告周文斌为证明其主张，提供以下证据证明:张军国向王志芳借条1份。证明：2014年2月2日张军国向周文斌的前妻借款1500万元，借款时王志芳与周文斌未离婚，双方有经济来往。被告周文斌与王志芳的离婚证。被告周文斌付房款的来源。第三人张双记为证明其主张，提供以下证据证明：2016年1月20日，张双记与被告周文斌签订的购房协议。证明：2016年1月20日至今，本案被告周文斌还欠90万元购房款，余款半年还清。交易真实存在。经审理查明，2016年1月20日，被告周文斌与第三人张双记签订了一份购房协议，在购房协议中，双方同意被告周文斌以3800000元购买第三人张双记所有的位于临汾市尧都区向阳西路天鹅大酒店2号楼15层的写字楼，双方同意先付2900000元（其中900000元抵消张万海欠张军国的欠款，200万元直接入第三人张双记账户）。余款900000元，分一年还清。庭审中，原告霍州信用社出示多份证据证明，第三人张军国系天鹅大酒店2号楼15层写字楼的合法购买者，且第三人张军国已合法转让给原告，被告周文斌系案外人周昆的借款保证人，无权就该涉案房屋主张任何权利。被告周文斌出示相关证据，证明天鹅大酒店2号楼15层写字楼系自己出资购买，并有证人郭某和与证人张某出庭作证在2016年1月从其账户上给第三人张军国付过款，是被告周文斌出资购买的涉案房屋。上述事实，有原、被告出示的证据及庭审陈述在案，予以认定。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求，有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告虽出示多份证据证明其主张，但现有的证据均不能否定被告周文斌与第三人张双记签订的购房协议，现有证据不能证明原告主张向阳路天鹅大酒店2号楼15层的写字楼归原告所有，故就其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告霍州市农村信用合作联社的诉讼请求。案件受理费37200元，由原告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审 判 长 王建民人民陪审员 武艳艳人民陪审员 乔淑平 二0二0年五月十四日书 记 员 徐云红