云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初786号原告：途源华殿酒店管理（大理）有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关西窑村**。统一社会信用代码：915329010987455603。法定代表人：杜友彬，职务执行董事。委托诉讼代理人：虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘晓凤，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理市望长安客栈，住所地云南省大理白族自治州大理市大理镇才村村委会****。统一社会信用代码：92532901MA6M376U70。经营者：刘交心，男，1958年4月14日出生，汉族，户籍住址陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：杨振，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨艳妮，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。原告途源华殿酒店管理（大理）有限公司与被告大理市望长安客栈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人虞怀兴、被告委托诉讼代理人杨艳妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告途源华殿酒店管理（大理）有限公司向本院提出诉讼请求：ｌ、判令原告与被告于2019年7月27日签订的《客栈经营承包合同》于2020年3月20日解除；2、判令被告退还原告自2020年3月20日至2021年7月31日的租金477534元；3、判令被告退还原告自2020年3月20日至2021年7月31日的停车场租金26667元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月27日，原告与被告签订《客栈经营承包合同》，约定被告将坐落于云南省大理市、建筑面积为1500平方米的客栈承包给原告,承包合作期限自2019年8月1日至2022年7月31日；承包租金为每年350000元，三年总计1050000元，原告分两次支付给被告，首笔支付为两年租金700000元，末笔支付为第三年租金350000元；押金为50000元，自本合同签署之日起7个工作日内支付。合同16.3条约定：如原告非因被告原因提前终止合同，应提前一个月向被告书面通知，原告须缴清相应的费用，原告已缴纳的押金作为违约金赔偿给被告，但原告已缴纳的剩余租期的租金被告应当退还给原告。合同签订后，原告依约向被告支付两年租金700000元、押金50000元，被告也依约将客栈交付于原告。因新型冠状病毒感染肺炎疫情突发，原告于2020年1月28日按照政府要求关门停止营业。全国疫情严重，无法继续经营，否则将严重亏损。为此，原告于2020年2月18日向被告及经营者刘交心发出《提前终止通知函》通知被告，自2020年3月20日正式解除合同，原告支付租金至2020年3月20日，原告前期投入的装修全部归被告所有，被告须在收到本函5个工作日内退还原告自2020年3月20日至2021年7月31日期间的租金477534元。被告于2020年2月25日作出《关于贵司的复函》，不同意解除合同。原告认为，由于市场经营困难，加之今年疫情的发生，致使客栈无法经营，依据合同16.3条约定，以及《合同法》第九十三条第二款的规定，原告已按照合同约定提前一个月向被告发出书面通知，并已缴清相应费用。鉴于非因被告原因提前终止合同，原告同意已缴纳的押金50000元作为违约金赔偿给被告。被告大理市望长安客栈辩称，合同签订后，答辩人已按约将客栈交付原告使用，在履约期间也无任何违约行为,不存在合同解除的法定或约定事由，原告的主张无事实和法律依据。1.原告不享有法定解除权。新冠肺炎疫情及政府相关防控举措只是致使客栈短期内不能营业，未达到无法实现合同目的的程度，且自2020年2月29日起，新冠肺炎疫情得到控制，酒店、客栈等经营场所逐渐恢复经营，疫情可以克服。2.原告不享有约定解除权：（1）合同第10.2.2条、11.1条、15.2条对一方享有解除权的情形作出了约定，在答辩人不具备上述情形的前提下，原告以16.3条为由任意解除诉争合同，有违诚实信用原则；（2）合同16.3条约定的是合同解除的法律后果，非合同解除的条件。根据合同严守原则，当事人约定而非法律规定的任意解除权应为无效；（3）依据第九次《全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条，合同约定的解除条件成就时，也不必然导致合同解除。3.依据《合同法》第九十六条，若被答辩人依据《客栈经营承包合同》16.3条的约定享有解除权，则其向答辩人发出的《提前终止通知函》到达时合同即解除，答辩人回函不同意解除，其应采取的救济途径是向法院请求确认解除合同的效力，被答辩人的诉讼请求是判令而非确认合同解除，其诉求与具体陈述事实理由不符。4.最高法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》明确要依法准确适用不可抗力规则，严格把握适用条件，疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商，当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定法律事实如下：2019年7月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《客栈经营承包合同》，主要约定：被告将坐落于云南省大理市的客栈承包给原告，租赁期限自2019年8月1日至2022年7月31日，共计三年；租金为每年350000元，三年合计1050000元，乙方分两次支付给甲方，首笔支付两年租金700000元，末笔支付第三年租金350000元；甲方应于2019年7月31日前将客栈交付给乙方；客栈承包押金为50000元，自合同签署之日起7个工作日内支付；停车场两年的租金40000元由乙方直接支付给房东。其中的“违约责任”（第16条）约定：双方均不得无故解除合同；租赁期内，如甲方因非乙方原因需提前终止合同，应提前一个月向乙方书面通知，同时退还乙方押金以及乙方已缴纳的剩余租期的租金，退还乙方多缴纳的电费等费用，并赔偿乙方装修改造费用，以及乙方因甲方违约向第三方赔偿的损失（16.2条）；如乙方因非甲方原因提前终止合同，应提前一个月向甲方书面通知，乙方须缴清相应的费用，乙方已缴纳的押金作为违约金赔偿给甲方，但乙方已缴纳的剩余租期的租金甲方应当退还给乙方（16.3条）。此外，合同还就双方的相关权利义务进行了约定。合同签订后，被告即将客栈交付给原告，原告向被告支付了两年的租金700000元、押金50000元、停车场租金40000元。2020年2月18日，原告向被告发出《提前终止通知函》，通知被告于2020年3月20日解除合同。2020年2月25日，被告回复《关于贵司的复函》,不同意解除合同。本院认为，原、被告签订的《客栈经营承包合同》是双方当事人真实意思表示，形式和内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当严格依约履行。合同签订后，被告将标的物交付给原告管理使用，原告向被告支付了租金和押金，双方均依约履行了各自的合同义务。合同约定：“如乙方因非甲方原因提前终止合同，应提前一个月向甲方书面通知，乙方须缴清相应的费用，乙方已缴纳的押金作为违约金赔偿给甲方，但乙方已缴纳的剩余租期的租金甲方应当退还给乙方。”原告于2020年2月18日向被告发出《提前终止通知函》，要求解除合同，该通知符合合同约定的前述解除条件，故原告主张双方之间的《客栈经营承包合同》于2020年3月20日解除的诉请成立，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因原告已向被告交付了租金700,000元、停车场租金40,000元，依据合同“乙方已缴纳的剩余租期的租金甲方应当退还给乙方”的约定，原告要求被告退还自2020年3月20日至2021年7月31日期间的房屋租金477,534元、停车场租金26,667元符合约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：一、确认原告途源华殿酒店管理（大理）有限公司与被告大理市望长安客栈签订的《客栈经营承包合同》于2020年3月20日解除。二、被告大理市望长安客栈于本判决生效之日起十日内返还原告途源华殿酒店管理（大理）有限公司租金477,534元、停车场租金26,667元。案件受理费8,463元，减半收取4,231.5元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员 马 泽二〇二〇年五月二十七日书记员 陈晓蓉