江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10689号原告：顾维芳，女，1969年9月12日生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港市豪业商贸有限公司，住所地连云港市海州区人民东路**。法定代表人：李应根，董事长。原告顾维芳与被告连云港市豪业商贸有限公司（以下简称豪业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾维芳，被告豪业公司的法定代表人李应根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾维芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还租房押金6000元及自2017年7月23日起至实际给付之日止同期同类银行贷款利息；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年7月14日，原告将承租的连云港市粮食购销总公司位于连云港市海州区门面房转让给被告，同日，被告向自己出具欠条，载明欠原告人民币6000元，2017年7月22日交房退还。原告和被告以及案外人连云港市粮食购销总公司的房屋租赁合同纠纷已经连云港市中级人民法院终审判决，但被告尚欠6000元，经多次催要未果，特诉至法院，请求依法判处。被告豪业公司辩称，1、原告的欠条属于连云港市中级人民法院（2018）苏078民终2596号民事判决书中的涉案数额，此案已经在判决书中以房屋产权方连云港市粮食供销公司和转租方顾维芳退赔我方保证金5000元和承担一、二审受理费598元而审理终结。原告再次拿欠条属于二次敲诈。2、原告租赁市粮食供销公司涉案房屋开店多年，见此房拆迁，隐瞒事实，诱使我方租赁此房，最后导致答辩人蒙受9.5万元的经济损失，答辩人在接房钱得知涉案房屋将要拆迁的消息，故没有接收，更未使用此房屋，故原告在2年后再提起索要6000元无事实和法律依据。3、原告出具的欠条属于钥匙押金，答辩人没有拿到钥匙，也没有收房。4、原告出具的欠条是和原告7.5万元的收到条是同一个内容，已经审理终结，应裁定驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交了欠条、民事判决书二份，被告提供了房屋征收局拆迁通知、粮食局通知、收到条、欠条等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年12月22日，连云港市中级人民法院作出（2018）苏07民终2596号民事判决书，该判决认定事实如下：2017年6月19日，豪业公司（乙方，承租方）与市粮食公司（甲方，出租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将解放东路81号门面房一间60㎡出租给乙方使用，租赁期限自2017年6月20日起至2020年6月19日止，乙方每年交纳租金人民币50000元；乙方租金每年一交，先交费后使用，在合同起始日缴纳一次，以后每期交纳要提前10天，乙方应在签订合同时缴纳保证金5000元，合同期限届满，乙方无欠费、违约、损失等遗留问题，甲方如数退还乙方保证金；在租赁期内，如遇政府规划建设由重大调整，甲乙双方必须服从，合同自行终止，乙方无条件搬出。豪业公司与顾维芳约定门面房转让费5万元，该转让费包含门面房内装饰装修。2017年7月14日，顾维芳收取豪业公司门面转让定金2万元。2017年7月18日，顾维芳收取豪业公司门面房转让费、房租费计75000元，另暂留钥匙押金6000元，因顾维芳在豪业公司租赁期限内使用涉案房屋一个月，故收取了11个月房租，该75000元包含房租46000元、租房保证金5000元、转让费24000元。同日，豪业公司法定代表人李应根向顾维芳出具欠条，载明欠顾维芳人民币6000元，2017年7月22日交付退还。2017年7月19日，顾维芳以连云港安源商贸有限公司名义向市粮食公司交付了豪业公司与市粮食公司租赁合同约定的第一年租金50000元、保证金5000元。豪业公司与顾维芳约定2017年7月22日交接涉案房屋及钥匙，至7月24日，豪业公司不同意领取钥匙办理房屋交接。2017年9月6日，海州区人民政府在其网站上公布了《东天池地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，东天池地块棚户区改造项目征收范围图显示涉案房屋（位于在征收范围内。豪业公司所称的顾维芳和案外人对其隐瞒房屋要被拆迁的事实，并承诺房屋可以长期3-5年租赁，导致其被骗签订合同。对此豪业公司并无充足证据证明。涉案合同签订后至二审判决前，涉案房屋一直处于能够正常使用和经营的状态。而豪业公司签完合同不久，即认为涉案房屋存在很快要被拆迁的可能，担心对房屋装潢投入的损失无法挽回，故不愿意继续使用涉案房屋，彼时豪业公司应当采取有效措施避免其损失扩大。而涉案房屋因豪业公司自身原因空置一年没有使用，豪业公司对其空置行为造成的损失应自行承担责任。豪业公司在交纳一年租金后，不再继续租赁涉案房屋和交纳租金，涉案房屋已被市粮食公司另行租赁给他人，涉案租赁合同事实上已经解除和终止。故对豪业公司已缴纳给市粮食公司的5000元保证金，市粮食公司应予退还。在本案中，原告顾维芳庭审中向本院提交欠条原件一份，要求被告豪业公司支付欠款，故诉至法院。被告豪业公司在庭审中陈述其在交纳一年房租、保证金后又支付给原告转让费4.4万元，房屋租赁后并未使用，且本案诉争的6000元应属于房屋钥匙押金，其并没有接收钥匙，不应支付该6000元。本院认为，根据生效判决确定的事实，原告顾维芳和被告豪业公司约定门面房转让费5万元，被告豪业公司已支付4.4万元，尚有6000元没有支付，被告豪业公司的法定代表人李应根向原告出具欠条确认了上述的事实，并约定交付钥匙时再支付剩余款项。现查明涉案房屋是因被告豪业公司自身原因空置一年没有使用，也未领取钥匙，涉案房屋已另行租给他人，豪业公司应对涉案房屋空置造成的损失自行承担责任。本案涉及的门面房转让费是双方自愿达成，原被告双方在庭审中也一致确认。商铺转让费的收取是市场经济活动中的普遍现象，转让费一般由出租人或者承租人在转让时一次性收取，且独立于租金之外。如果涉案房屋被拆迁，导致被告豪业公司所承租的房屋无法在承租期内正常使用，那么对于转让费的价值是可以酌情予以返还的。本案中，合同签订后至今仍处于正常营业状态，客观上，涉案合同交易目的的实现并没有受到影响，且是因为被告豪业公司自身原因导致租赁合同被终止，故被告豪业公司应自行承担责任。综上，被告应向原告支付剩余的6000元。被告辩称的本案中的6000元和收到条7.5万元中属于同一内容，存在重复，经查，一、二审判决书中已经明确认定收条中的7.5万元的组成，并不包括本案中的6000元，故被告的该辩解和本院查明的事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告连云港市豪业商贸有限公司于本判决书生效后十日内给付原告顾维芳共计6000元及利息（以6000元为基数，从2019年12月19日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告连云港市豪业商贸有限公司负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王 敏人民陪审员  朱国跃人民陪审员  汪素琴二〇二〇年五月二十五日书 记 员  陆 元法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-