广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初3290号原告：胡丽珍，男，1979年11月25日出生，汉族，住广东省中山市*****************。委托诉讼代理人：尹华，广东法初律师事务所律师。委托诉讼代理人:欧阳丰茂，广东法初律师事务所律师。被告：易庚华，男，1991年9月12日出生，汉族，住江西省赣州市于都县*************。被告：梁传红，女，1990年12月21日出生，汉族，住江西省赣州市于都县**********。原告胡丽珍与被告易庚华、梁传红民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡丽珍及其委托诉讼代理人欧阳丰茂到庭参加诉讼，被告易庚华、梁传红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡丽珍向本院提出诉讼请求：1.易庚华、梁传红支付胡丽珍借款20万元以及逾期利息12000元共计212000元(按月息两分计至还清为止，暂计至起诉日)；2.易庚华、梁传红支付律师费25000元；3.胡丽珍对易庚华、梁传红名下的房产佛山市顺德区**********[粤(2018)顺德区不动产权第**********号]享有第二优先受偿权。诉讼过程中，胡丽珍变更诉求1为要求易庚华、梁传红偿还借款本金188000元，并以188000元为基数从2019年12月16日起至清偿之日止按月息2%计付利息。事实和理由：胡丽珍与易庚华、梁传红是朋友关系，2018年7月16日，因个体生意经营需要,易庚华、梁传红向胡丽珍抵押借款30万元，抵押物：佛山市顺德区**********(不动产单元号**********)，房屋为夫妻双方共有，不动产权证号分别为：易庚华产权证号：粤(2018)顺德区不动产权第**********号，梁传红产权证号：粤(2018)顺德区不动产权第**********号，并进行他项权登记，他项权证号：粤(2018)顺德区不动产证明第**********号，被担保主债权数额:50万元，并签订了借款合同，约定月利息4500元，即月利率1.5分。2019年1月16日，易庚华、梁传红还款10万元。双方重新续签了20万元借款协议，并约定月利息4000元，即月利率2分。自2019年12月15日起，易庚华、梁传红通知胡丽珍无法支付利息和本金。诉讼过程中，胡丽珍变更部分借款事实理由为：易庚华、梁传红向胡丽珍借款共两笔，一笔为2018年7月16日借款30万元，另一笔为2019年1月16日借款20万元。易庚华、梁传红偿还借款30万元之后，于2019年1月16日又向胡丽珍借款20万元，该20万元是本案诉求的借款20万元，胡丽珍是预扣利息12000元，每月利息4000元共三个月，所以案涉20万元借款胡丽珍实际支付188000元。易庚华、梁传红按每月4000元支付利息，后从2019年12月16日起没有支付利息。易庚华、梁传红均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月16日，胡丽珍（贷款方）与易庚华、梁传红（借款方）签订《借款合同》，约定借款方因从事个体经营急需资金向贷款方借款30万元，期限自2018年7月16日起至2018年10月15日止，利息每月4500元，到期后借款方必须及时归还借款金额，逾期按照每月10000元计算违约金，并且复利计算；合同在履行过程中发生争议，双方协商或调解不成的，可由任意一方依法向中山市第二人民法院起诉，并由此引发的一切费用由借款方负责等内容。同时，易庚华、梁传红出具收据，确认收到胡丽珍借款30万元，其中转账286500元，现金13500元。次日，胡丽珍向易庚华转账支付286500元。2019年1月16日，胡丽珍（贷款方）与易庚华、梁传红（借款方）签订《借款合同》，约定借款方因从事个体经营急需资金向贷款方借款20万元，期限自2019年1月16日起至2019年4月15日止，利息每月4000元，到期后借款方必须及时归还借款金额，逾期按照每月4000元计算违约金，并且复利计算；合同在履行过程中发生争议，双方协商或调解不成的，可由任意一方依法向中山市第二人民法院起诉，并由此引发的一切费用由借款方负责等内容。同时，易庚华、梁传红出具收据，确认收到胡丽珍借款20万元，其中转账188000元，现金12000元。同日，胡丽珍向易庚华转账支付188000元。2020年3月2日，胡丽珍诉至法院，提出前述诉请。另查明：易庚华、梁传红名下共有位于佛山市顺德区**********房的房地产[不动产权证号分别为：粤(2018)顺德区不动产权第**********号，粤(2018)顺德区不动产权第**********号，登记时间2018年2月12日]。2018年7月16日，胡丽珍（甲方即抵押权人）与易庚华、梁传红（乙方即借款人、丙方即抵押人）签订《抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款50万元，并由丙方用上述房地产提供抵押担保，协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取《房地产他项权证》后，甲方将借款支付给乙方；乙方收到借款时向甲方出具借款借据；借款期限壹年，即自2018年7月16日起至2019年7月15日止；利息为月利率1.5%，乙方应按月向甲方支付利息；三方确认上述抵押物价值60万元等内容。当天，胡丽珍与易庚华、梁传红到佛山市自然资源局办理抵押登记，上述抵押借款合同已在佛山市自然资源局备案。现上述房地产的他项权情况：（1）权利人中国农业银行股份有限公司顺德分行，证号：**********；（2）权利人胡丽珍，证号：粤(2018)顺德区不动产证明第**********号，该不动产登记证明上载明：抵押的方式为一般抵押，被担保主债权数额为50万元，债务履行期限从2018年7月16日至2019年7月15日止，主合同《抵押借款合同》，抵押物价值60万元，不动产登记证明时间为2018年8月16日。又查明：2019年12月20日，胡丽珍（甲方）与广东法初律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派本所律师在甲方与易庚华、梁传红民间借贷纠纷一案的一审、二审阶段中担任甲方代理人，律师代理费25000元等内容。广东法初律师事务所于2020年1月3日向胡丽珍出具律师费金额为25000元的广东通用机打发票。本院认为，胡丽珍与易庚华、梁传红形成合法有效的民间借贷关系。胡丽珍主张易庚华、梁传红欠借款本金188000元，并从2019年12月16日起没有支付利息，提供借款合同、收据、转账记录等为凭，易庚华、梁传红没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。易庚华、梁传红未按约归还借款本金，构成违约，应承担相应违约责任。胡丽珍要求易庚华、梁传红偿还借款本金188000元，并按月利率2%从2019年12月16日起至清偿之日止计付逾期利息，及支付律师费25000元的诉请均有理，故本院予以支持。胡丽珍主张实现抵押权，因双方已就案涉借款约定由易庚华、梁传红提供案涉房地产作为抵押担保，并办理抵押登记，胡丽珍依法享有抵押权，但因案涉抵押财产在办理案涉抵押权登记前已存在第一顺位的抵押权登记，故胡丽珍有权对案涉抵押财产享有第二顺位的优先受偿权。易庚华、梁传红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对胡丽珍诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告易庚华、梁传红于判决发生法律效力之日起七日内向原告胡丽珍偿还借款本金188000元，并按月利率2%从2019年12月16日起至清偿之日止计付逾期利息；二、被告易庚华、梁传红于判决发生法律效力之日起七日内向原告胡丽珍支付律师费25000元；三、原告胡丽珍对被告易庚华、梁传红共同名下位于佛山市顺德区**********的房地产[不动产权证号分别为：粤(2018)顺德区不动产权第**********号，粤(2018)顺德区不动产权第**********号]的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、第二判项的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4856元，减半收取计2428元，由被告易庚华、梁传红负担（该费用原告胡丽珍已预交，本院不予退还，两被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈玉珍二〇二〇年五月十一日书记员  胡冬娴