成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初4624号 原告：成都宝丽华印务有限公司，住所地成都市郫县郫筒镇成灌东路**。 法定代表人：刘敏，董事长。 被告：宋虹，女，1961年5月1日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都宝丽华印务有限公司（以下简称：宝丽华印务公司）与被告宋虹物权保护纠纷一案，本院2020年4月26日立案后，依法适用简易程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘敏、被告宋虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝丽华印务公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋虹赔偿原告经济损失26,500.00元(其中：第一次损坏维修费1,680.00元，鼠标损坏费50元；第二次打印机报废损失费18,600.00元；第二次鼠标和电脑键盘损坏费170元；打印机专用耗材彩色粉12支*500元=6,000.00元)；2.判令被告宋虹承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告是上下楼层相邻关系，2019年3月门市房顶开始漏水，上楼找二楼的住户发现其正在装修厨房，几个工人正在打开水龙头泡地板砖，弄得屋子很杂乱且全是水，我告诉工人楼下漏水了，要把砖搬到卫生间去泡，当时情况不是很严重，没造成太大的损失。2019年3月19日，铺面的房顶又开始漏水，我到二楼被告家里发现其工人正在用一根小铁丝在勾下水道残渣。我马上找到社区，社区工作人员和业主联系后，社区工作人员让我先找人把机器修好以免造成营业损失。至此，我维修打印机支出1,680.00元，更换淋坏的鼠标50元，共计损失1,730.00元。社区多次和被告联系，被告说在北京，一直没有答复。2019年5月3日，铺面邻居打电话告诉我楼上又严重漏水，2019年5月4日晚上我到门市查看，看到现场情况比上次更加严重，鼠标和电脑键盘全部损坏，房顶上不停地滴水。我立即上楼找被告，发现她家里洗了大量的衣物，地，地上有很多积水告诉被告她家漏水把楼下淹了，机器和墙体也被淋坏，可被告说我家漏水不关她的事，她只管自己家里不漏就行，原告多次与被告协商未果，且被告拒绝民警及社区的调解，为维护自己的合法权益，特诉至法院。 被告宋虹辩称，其原告诉称的房屋漏水是被告装修造成的与事实不符，被告所租住的房子属于六十、七十年代的老房子，由于水管年久失修被锈蚀而出现渗水，被告把此事告知房东协商好解决方案后，被告请来工人师傅查看漏水情况，工人师傅告知必须立即更换水管否则会爆管，但是原告拒绝同被告协商共同更换水管，被告只好自己支付费用更换旧水管；原告不能证明打印机维修原因是被水淹；原告的损失证据是原告单方委托第三方机构检测，第三方机构不具备检测鉴定资格，检测报告不具有真实性、合法性和关联性，不能作为损失金额的依据；原告没有提供打印机、耗材、键盘等购买时的发票，收据不能作为损失金额的依据；原告无理的要求已经给我的生活和精神上的困惑和经济上的困难。综上，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明，原、被告都是成都市金牛区解放路一段三号的租户，与被告系楼上楼下邻居关系，原告于2009年开始在金牛区门市经营打印复印业务。被告系二楼的租住户，于2018年6月20号入住解放路一段3号3单元2楼33号。原、被告所租住的房屋系年代的老房子。 2019年5月4日，社区警察回复信息载明，感谢您致电成都市公安局金牛区分局驷马桥派出所，维护社会治安，打击违法犯罪是我们的职责！地址：树蓓巷1号；报警电话：028××××8805。 2019年12月19日，原告的邻居王世超出具《证人证言》载明，2019年5月3日中午，我发现我旁边的门市门口在漏水，就打开他的铺面查看，发现他的屋里也在漏水，把机器和电脑都打湿了，就赶紧给他们打电话，结果他们放假去峨眉山游玩去了，回不来。他们让我去楼上看一下怎么回事，我就去敲二楼的门，没有人应我，我就下来了。到了晚上6点左右，我发现外面漏水更严重了，就打开门把漏水的情况录了视频。《证人证言》文某处证明人王世超签字捺印并留有联系电话。 2019年12月21日，收取该单元水费的证人张某出具《证人证言》载明，2019年5月3日晚上8点左右，小区门卫叶阿姨告知我们单元临街的门面在漏水，情况有点严重，我去查看的时候一楼的商铺没开门，我看到水是从二楼漏下来的，我去敲二楼的门，当时宋虹在家，当时她同我一起下楼来查看，发现确实漏得很严重，就用手机拍了视频给她的装修师傅，并给他发了语音说装修没有弄好，在漏水，让他来检查一下是怎么回事。这就是我知道的事情经过。《证人证言》文某处证明人张某签字捺印并留有联系电话。 2019年12月25日，一环路北四段社区网格员刘云出具一份《情况说明》载明，2019年3月19日，一环路北四段社区接解一段3号附10号“成都宝丽华印务”商家投诉：解一段3号1栋3单元33号住户宋虹装修漏水，导致复印机损坏。社区工作人员立即到现场查看，并与宋虹联系。因宋虹未在成都，并表示自己长期都呆在外地委托其朋友代为处理。后于5月6日，再次接商家投诉，社区网格员上门与宋虹见面协商漏水处理办法，宋虹表示及时维修，但表示不接受赔偿楼下漏水造成的损失。说明书落款为一环路北四段社区，并盖有居委会公章及网格员刘云签字。 另查明，原告出具的收据5份，分别记载如下：2018年2月1日，凭证号码为1513421的《收据》一份载明，付款人宝丽华印务，复印机金额21,800.00元；2019年4月9日，凭证号码1100199的《收据》一份载明，付款人宝丽华印务，修理修配费用1,680.00元；2019年4月5日，收款收据凭证号码8293443的《收款收据》一份载明，鼠标一个，单价50.00元；2019年5月6日，收款收据凭证号码8293444的《收款收据》一份载明，鼠标一个、键盘一个，合计金额170.00元；凭证号码8846679的《收据》一份载明，付款人成都宝丽华印务，品名规格原装碳粉（7551），数量12支，金额6,000.00元。 庭审过程中，证人彭某当庭陈述，2019年3月，被告说她租住的房屋漏水严重，我当时就告知她如何处理，并给她进行了吊顶，将水引到了厕所。在5月份的时候，主水管被严重锈蚀，可能就是主水管漏水，当时被告也找了他人来换水管，因难度大主阀门无法关闭，水管就出现了4-5个漏水点，可能在更换水管时出现了漏水，是房屋质量问题不是人为问题。第一次漏水是因为主水管漏水，第二次漏水是因为地漏堵塞。 以上事实有一环路北四段社区出具的《情况说明》、《收据》、社区警察短信回复、证人证言、《房屋出租合同》、《公有非住宅租赁合同》、《收款收据》、《关于对成都宝丽华印务有限公司理光MP7551彩色数码打印机检测结果的报告》、照片、视频及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，根据本院查明的事实可以确认，原、被告租住或使用的房屋及门面是在六十、七十年代修建的老旧住宅兼门市。原告租用的门市屋顶分别在2019年3月及5月出现漏水并淋湿损坏店铺部分设备，且在上述期间，被告也因为三楼漏水对自己的厨房及卫生间部分设施进行更换，为防止主水管道陈年锈蚀而爆裂，也同时进行了更换水管。因此，不能排除被告在更换设施过程中导致陈年老旧的水管或地面漏水，被告并无证据证明她在上述时间段里处理房屋设施时尽到了防止陈旧水管及地面漏水的注意义务，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，第九十二条规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿”。因此，原告主张被告赔偿因房屋漏水造成的损失，本院予以支持。 关于原告宝丽华印务公司主张被告宋虹赔偿的具体金额问题，因为损失的具体金额计算依据均来源于原告单方自行提供，被告不予认可。但漏水造成设备损失是客观存在的事实，且原告在房屋第一次漏水后，就应当采取相应的措施以免损失的扩大，而原告未采取有效的防范措施。因此，原告也应当承担相应的损失，从客观合理性角度，本院酌情被告承担损害赔偿金额20,000.00元。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十二条规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，被告宋虹向原告成都宝丽华印务有限公司赔偿损失20,000.00元； 二、驳回原告成都宝丽华印务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费231元，由被告宋虹承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄鹏之 二〇二〇年五月二十八日 书记员  张小英