新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4223民初602号 原告：刘强，男，1968年6月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：朱世文（一般代理），系沙湾县东湾众信法律服务所法律工作者。被告：刘良，男，1971年7月2日出生，汉族，克拉玛依博达生态环保科技有限责任公司员工，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：刘德帅（特别授权），系刘良之子，男，1996年7月16日出生，汉族，个体户，住新疆维吾尔自治区沙湾县。原告刘强诉被告刘良财产权属纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理。依法由审判员冯进红适用简易程序审理，于2020年5月11日开庭公开审理。原告刘强及其委托诉讼代理人朱世文，被告刘良的委托诉讼代理人刘德帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘强向本院提出诉讼请求：一、请求依法分割登记在被告刘良名下的原三道河子镇交通东路18区，土地使用面积453.91平方米上的房屋拆迁款40.45万元（拆迁款总计90.9万元）；二、本案诉讼费用由被告刘良承担。事实与理由：1992年9月份，原、被告双方，在三道河子镇交通东路18区、使用面积是485.1平方米的土地上各建了住宅一套，每人每户各占土地面积242.55平方米，房屋有八间，住宅面积原告、与被告各占85平方米，后面办土地证交费时在2004年土地管理局又量的总的使用面积是453.91平方米。原告建筑物种类是平房，砖木结构，用于居住（有私房验收单为证）。1995年至2003年，原告与被告分别均向沙湾县国土资源局缴纳了土地使用费（有土地局收费收据为证）。但在2000年土地部门要求所有住户必须办理土地使用证，于是原、被告双方协商，以被告刘良的名义，只办理了一个土地使用证，从2004年之后的土地使用费就有被告刘良缴纳，其中的原因就是，原、被告父母一直在原告刘强的房屋里居住，所以2004年之后的土地使用费，均有被告刘良缴纳，这样便形成了，兄弟二人的父母曾居住的房屋所有权归刘强所有，被告刘良居住的房屋所有权归刘良所有。而两套住宅占地面积453.91平方米的土地真正使用权归刘强、刘良兄弟二人共用。2018年沙湾县政府，针对涉案区域进行了棚户区改造，涉案房屋的动迁拆迁补偿款自然便以刘良的名义受偿了，案涉拆迁补偿款90.9万元，后来原、被告协商动迁款，起初被告只答应给付12万元，后来又反悔。原告认为，拆迁补偿款是对原共有房屋的补偿，由共有人享有，应共同享有分配，双方分歧很大，故起诉依法判决判如所请。被告刘良辩称,请求驳回被答辩人刘强的诉讼请求。一、刘强不是本案争议房屋宅基地的使用权人。2000年3月7日刘良向沙湾县国土资源局申请对使用的的位××县使用面积453.91平方米，建筑面积218.37平方米的宅基地及院落办理了使用权证，该证载明刘良是本案争议的宅基地房产及院落的使用权人，刘强不是三道河子镇农场的户口，不能享有机关农场的宅基地，该宅基地使用证书载明的土地使用面积是453.91平方米。二、争议建筑面积218.37平方米的平房登记所有权人是刘良，沙湾县国土局将房屋及院落使用权登记在刘良名下是正确的；三、该房屋由刘良出资建造，刘强没有参与建造该平房，也未出资建造该平房。经审理查明，经证人刘道义（二哥）、刘玉英（大姐）出庭作证、刘怀玉（叔叔）书面证言证实以下事实：三道河子镇委秘书刘怀玉的哥哥刘怀忠于1990年申请在三道河子镇农场批一块宅基地，是以刘怀忠名义申请要的地皮，1990年刘强与父母在北面盖四间土木结构偏房，该四间偏房是刘怀玉资助水泥、砂石料及申请采伐的死树盖起来的，该四间偏房的所有权归刘强及父母。该四间偏房在2000年以后由刘良拆除，盖了猪圈。1992年9月份原、被告兄弟二人没有房子，就盖了二套主房住宅房屋，是家庭共同盖的，盖好后分家东面大房子4间及偏房两间是刘强的，西面大房子4间及偏房两间是刘良的，盖完后各住主房一半，父母当时住的是偏房小房子，即在三道河子镇交通东路18区使用面积是485.1平方米的土地上建了住宅各一套，每人每户各占土地使用面积242.55平方米，主房住宅面积原告、与被告各占85平方米，后面办土地证交费时在2004年土地管理局又量的总的使用面积是453.91平方米。原告刘强在东面房屋住了6、7年因妻子在街上开裁缝店不方便，于2000年搬到街上租房子住（裁缝店住合一），父母搬到刘强东面的房屋居住，父亲去世后，因母亲不方便，在2013年或2014年母亲在兄弟家轮流居住。刘道义证实：“父亲生前亲自给我说，给兄弟各盖一套房，刘强与刘良盖的一样的房屋，各走个门，各有三个卧室、一个厨房、一个客厅。”。刘玉英证实：“刘强与刘良各一套，知道他们兄弟一人一半，自己出3000元户口及地皮费，兄弟姊妹在商户地开砖厂倒闭，砖及檩条、椽子是拉砖厂剩余的材料。我听说土地费用一家一半，我听母亲说房子永远是刘强的，因母亲住着刘强的房子，也算赡养了，刘良出钱了，手续办在一起也没有错。”。证人刘道义、刘玉英证实了兄弟发生纠纷开家庭会议解决纠纷的过程，与原告刘强举证证据一的录音视听资料内容一致。原告举证录音视听资料中反映：朱敬连（老娘）、郝景玲（大嫂）、刘玉英（大姐）均认可：地基是一人一半，房子是给刘强、刘良两人盖的，被告刘良也愿意给刘强分部分拆迁款。刘道礼(三哥、刘良的连襟)出庭证言:盖房没有参与，知道在建房时刘良到商户地我们的砖厂拉过砖，好多年前兄弟二人吵过架，听我岳母高淑莲说过：老五刘强只能住，房子不是他的，刘强在东面房子住过，母亲在东面房子也住过。刘强在砖厂也干过活。王朝军（刘良的小舅子）出庭证言：椽子、檩条、苇子是拉我们家的，是刘良盖的，是找施工队盖的。因女儿与公公的闲语，刘强打了弟媳，高淑莲出面调解过家庭纠纷，算账要过盖房子使用的小四轮费用，刘道礼既是三哥、又是刘良的连襟，盖房及调解家庭纠纷会议均没有参与，其证词只是听岳母（高淑莲也是刘良的岳母）说，属于传来证据，并没有直接证据证实房子是刘良所有。王朝军（刘良的小舅子）出庭证言属于孤立证言，主房房屋是砖木结构房屋，不是砖混结构房屋。主房房屋是请施工队盖的，没有证据证明盖房人工劳务费是刘良出的，且与家庭会议录音视听资料及刘玉英出庭证言、刘怀玉书面证言相矛盾，刘玉英的证言证实：盖住宅房材料是拉砖厂剩余材料，材料是合伙股份制砖厂倒闭后的剩余的材料砖、檩条、椽子，盖房自己也出过资3000元，父母也出过钱，是家庭出资盖的。苇子原告陈述是自己打的。刘怀玉书面证言：分家时此处的地基和住房四大间（按隔墙算是八间）及北屋两间一分两半，东面的一半宅基地及北屋两大间是刘强的，西面的一半宅基地及北屋两大间是刘良的，北屋偏房四间老人在世时可以住。1995年刘强与刘良按照我的意见办理了土地使用证。在1992年9月建造该房屋，1994年7月13日由刘强在沙湾县建设局办理了私房验收单，记名户主刘强。1995年至2003年，原告刘强与被告刘良分别均向沙湾县国土资源局缴纳了土地使用费，原告举证证据二、一是塔城地区行政事业性专用收费票一张，出示原件，提交复制件，在1995年3月28日由原告向沙湾县土地局缴纳了三项费用，空闲地使用费，登记费、工本费，合计是727.65元，面积是242.55平方米。二是新疆维吾尔自治区行政事业性统一票据一张，出示原件，提交复制件，2003年10月22日由原告向沙湾县土地管理局缴纳土地租金363.8元，面积是242.55平方米，期限是1999年到2003年期间的，证明涉案房屋中土地使用权242.55平方米原告刘强合法使用缴纳费用。原告刘强的土地租赁金交到2003年，在2000年土地部门要求所有住户必须办理土地使用证，原、被告及父亲刘怀忠协商，以被告刘良的名义只办理了一个土地使用证，原告刘强同意，并去土地部门签字，故土地使用证就办在刘良名下。从2004年之后的土地使用费就有被告刘良缴纳，其中的原因是，原、被告父母一直在原告刘强的房屋里居住，算刘强赡养父母了，2004年之后的土地租赁金由刘良缴纳，也算赡养父母出钱了。土地使用证办在刘良名下的事实原因由大姐刘玉英出庭证实。原告举证证据三，是被告刘良在1995年3月30日向沙湾县土地管理局缴纳的三项费用票据二张，出示原件，提交复制件同，空闲地使用费，登记费、工本费，合计：是770.65元，面积是242.55平方米，证明原告刘强缴纳费用与被告刘良交的费用是一致的，证明产权各占一半，使用的面积各占一半。据原告刘强陈述：此刘良缴纳费用的证据的来源是刘良与拆迁办签订了一份协议，刘良与拆迁办签订合同时刘良给拆迁办的票据，原告找到拆迁办公室问明情况，拆迁办交给原告的。原告举证书证四，新疆维吾尔自治区非税收入专用收据一份，出示原件提交复制件，证明刘良向国土资源局缴纳的土地租金2004年2009年，是453.91平方米的租金。前述叙述：原、被告及父亲刘怀忠协商，以被告刘良的名义只办理了一个土地使用证交的国有土地租赁金。三道河子镇农场是城乡接合部，该土地确认为国有后，2000年土地管理部门要求办理土地使用证，原、被告及父亲刘怀忠协商，以被告刘良的名义只办理了一个土地使用证，经原告到土地管理部门签字同意，土地部门重新丈量确认土地使用面积453.91平方米，2000年3月7日刘良办理了土地使用证手续，被告刘良举证的沙湾县个人建房登记调查表、土地登记申请书、土地登记审批表相印证，2003年10月22日刘良领取国有土地使用证，被告刘良举证领取国有土地使用证登记存根相印证。2018年沙湾县政府针对涉案区域的房屋进行棚户区改造，案涉拆迁款是90.9万元，土地使用面积453.91平方米上附着物有住宅85平方米×2套=170平方米，其余是猪圈，猪圈是刘良2000年拆迁偏房四间改建，住宅评估补偿价每平方米约2941.18元，补偿了50万元，其余40.9万元是补偿的猪圈价款，拆迁补偿没有完全采用现金补偿方式，以物实物补偿补偿桃园三期一套住房价款345700元，其余56.33万元采用现金补偿，原告举证的家庭会议解决纠纷视听资料中的25万元的来源，是住房补偿价款的一半25万元，在二哥刘道义、大姐刘玉英、大嫂郝景玲、母亲朱敬连、刘强、刘良、刘强妻子史莲新、刘良妻子王玉梅等人开家庭会议调解时，刘良提出本人欠账较多、房子装修花好多钱，剩余的钱分，原告刘强考虑兄弟情义，同意亲属的调解意见，刘良给刘强补偿12万元，被告刘良事后反悔没有兑现。以上事实，由原、被告举证书证、视听资料、证人证言，原、被告陈述、答辩佐证证实。本院认为，根据原告举证证人证言及视听资料及书证证实：涉案住房是家庭共同出资于1992年9月份修建，分家时东面住宅及北屋偏房两间归原告刘强，西面住宅及北屋偏房两间归被告刘良，其后原、被告按照约定各自缴纳土地使用费至2003年，农场土地确认国有后，2000年根据国土部门要求及原、被告约定土地使用证办在被告刘良名下，2000年3月7日被告刘良办理了土地使用证，2004年被告刘良开始缴纳土地使用费租赁金，四间偏房2000年被告刘良拆除改建猪圈，按照家庭成员约定虽然案涉土地使用证办理登记在被告刘良名下，但该房屋8间是按份共有4间，猪圈是被告刘良单独出资修建，属于单独所有。2018年沙湾县政府针对涉案区域的房屋进行棚户区改造，补偿的主房住宅应按份所有按份分得各25万元。被告刘良辩解与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。综上所述，被告刘良应当返还原告刘强原三道河子镇交通东路18区，土地使用面积453.91平方米上的住宅房屋拆迁款25万元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第二条、第三十三条、第三十九条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告刘良于本判决生效后即返还原告刘强原三道河子镇交通东路18区，土地使用面积453.91平方米上的住宅房屋拆迁补偿款250000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的40.45万元，案件受理费7368元，因本案适用简易程序减半收取3684元，由原告刘强负担1407.11元，由被告刘良负担2276.89元(本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。   审  判  员   冯进红   二 〇 二 〇 年 五 月 十 四 日 书  记  员   杨潇红