宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初204号原告：王某1，住银川市。原告：郭某，住银川市。以上二原告共同委托诉讼代理人：高某，宁夏塞北律师事务所律师，特别授权代理。被告：尤某，住银川市。被告：张某，住银川市。以上二被告共同委托诉讼代理人：王某2,宁夏沙都律师事务所律师,特别授权代理。原告王某1、郭某与被告尤某、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理，原告王某1及王某1与郭某的委托诉讼代理人高某，被告尤某及尤某与张某的委托诉讼代理人王某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某1、郭某向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的两份购房协议，并要求二被告退还原告购房款1200000元；2、判令二被告承担原告委托律师代理费30000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年4月18日，原被告双方签订二份购房协议，即被告夫妇将其共同所有的三套房屋以1200000元价格转让给原告夫妇，同时将其中的两套房屋交付于原告使用。二被告承诺2017年9月1日前办理产权变更手续并将房屋产权证书交付原告，但至今，二被告既没有办理过户手续，也没有交付房产证给原告，甚至有一套房屋仍都没有交工。原告多次催促，被告二人迟迟不予配合办理房屋过户手续，也不予退还原告的购房款。为维护原告的合法权益，现诉至法院。尤某、张某辩称，原告起诉与事实不符，2011年，被告尤某与王某1协商，共同投资承揽平罗物流园展示馆土建及钢结构工程，后王某1陆续出资100万元，用于购买材料及其他开支。2012年，王某1发现建设方资金不到位，影响工程进度，可能导致工程亏损，于是便提出撤资散伙。2012年6月6日，宁夏惠农区建筑安装有限公司石嘴山分公司经尤某同意，以位于石嘴山市××区和39-5-501两套房产共作价711859元，抵顶退还王某1的部分投资款。剩余投资款待工程完工后再行处理。2016年4月18日，王某1找到尤某要求退款，尤某忘了提前已退还711859元的事实。由于工程未结算，无钱可退，便与王某1签订了112万元的《借款协议》，其中100万元为投资本金，12万元为利息。王某1担心尤某还不了借款，要求尤某用三套房产折价120万元的借款及利息，王某1便将三套房屋退还给尤某，如果尤某还不了借款，便以三套房产抵顶借款，于是双方签订了本案所涉及的两份《购房协议》。协议签订后，因工程未结算，借款（实际上是退款）未能偿还，王某1也未实际交纳购房款。2019年6月，王某1持借款协议以合伙协议纠纷将尤某诉至银川市兴庆区法院，该院判决尤某支付王某1欠款112万元，原告未支付购房款，故没有退房款一说。请法院查明事实，驳回原告的诉请。王某1、郭某为支持其主张，提供了如下证据予以证实，尤某、张某进行了质证，本院予以认证：证据一、购房协议2份，收条1份以及石房权证惠农区字第XXXX号，石房权证字惠农区第XXXX号完税证明各1份、商品房买卖合同1份。证实1、被告二人抵顶给原告三套房屋，被告为原告出具收条1张，其中惠裕路85号以及惠裕路31-1有房产证，张某在签订合同时，将房产证复印件以及完税证明的原件交付与原告，房屋由原告使用至今，剩余1套至今未予交工；2、原被告在购房合同中约定2017年9月1日，将房产证解除抵押并交付原告，否则原告有权退房，被告需退还房款95万元和25万元共120万元；3、在双方的购房协议中，约定了纠纷处理的管辖法院以及发生纠纷律师费用由被告承担。尤某、张某对该组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。这组证据只能证实原被告双方是房产买卖关系，但并不能证明是抵账关系且原告并未实际支付购房款，所以其他约定无法实现。该组证据的真实性被告方无异议本院予以采信，关联性综合全案后再予认定。证据二、银川市兴庆区法院（2019）宁0104民初9730号民事判决书1份及该份判决中部分庭审笔录1份，证实王某1与尤某存在真实的合伙关系，2016年4月18日二人做合伙结算，本案的三套房屋即为2016年4月18日当天散伙结算时被告以抵顶房屋的形式分割给原告的部分合伙财产，被告同意如不能在约定的时间向原告交付房屋，被告将退还对应的房款95万元和25万元，同时2016年4月18日被告将合伙结算的下剩部分资金112万元以借款借条的形式向原告出具了下欠手续，剩余112万元已经判决生效。尤某、张某对判决书的真实性无异议，但是判决书无法证明三套房屋是抵顶部分投资款；对笔录真实性无异议，但是从庭审笔录看，也不能看出三套房抵顶投资款120万元。上述证据是法院生效文书，本院予以采信。证据三、不动产登记信息2份，查解封登记信息1份，证实被告抵顶给原告的房屋中，惠农区惠裕路85号、惠裕路31-1两处房产均在抵押且在查封中，原告无法实现取得房屋所有权的目的，被告二人的行为已构成了根本违约。尤某、张某对该证据的真实性无异议，但不能过户的原因不止于查封、抵押，与原告没有交房款有关。该证据是房屋产权管理部门出具，本院予以采信。证据四、宁夏塞北律师事务所与王某1签订的委托代理合同、委托书及发票各1份，证实原告为处理与被告之间的纠纷聘请律师向律师事务所缴纳费用30000元，根据原被告约定由被告支付的事实。尤某、张某对该证据的真实性不表异议，因本案的纠纷过错不在被告方，所以原告的律师费用不应由被告承担。该证据真实性本院予以采信，是否应当予以支持，综合全案予以认定。尤某、张某为支持其主张，提供了如下证据予以证实，王某1、郭某进行了质证，本院予以认证：证据一、银川市兴庆区法院（2018）宁0104民初11690号民事判决书1份，证实1、原被告双方都认可王某1投资款100万元；2、双方都认可原被告签订的《借款协议》中的112万元为退还本金100万元，利息12万元；3、王某1自认三套房屋只是顶利息30万元，与两份《购房协议》内容不符，证实两份《购房协议》是虚假的。王某1、郭某认为（2018）宁0104民初11690号民事判决书认定的结果虽已生效，但事实并非如此，该份判决认定事实应以银川市中级人民法院（2019）宁01民终110号民事判决书确认，无法达到被告的证明目的，也不存在购房协议是虚假的事实。该证据是法院生效法律文书本院予以采信。证据二、银川市中级人民法院（2019）宁01民终110号民事判决书1份，证实银川市中级人民法院维持了兴庆区人民法院（2018）宁0104民初11690号民事判决书。同时原告的陈述是在一审法庭自行陈述的，应视为自认。王某1、郭某对该份判决的三性均无异议，但是不认可被告的证明目的，该份判决中王某1清晰的陈述了合伙事务的始终，其中也提到了用三套房屋折抵120万元的部分合伙财产，剩余的112万元，为（2019）宁01民终110号民事判决书诉争的事实。本次判决仅因为法律关系而维持原判，不能说明原告自认了30万元的利息。该证据是法院生效法律文书本院予以采信。证据三、付款审批单1份、收据1份，证实2012年6月6日，被告用两套住房折价711859元退还原告王某1部分投资款。王某1、郭某对该组证据的三性均不予认可，该组证据形成于2012年6月6日，与本案抵顶房屋无任何关联性。该份证据在（2019）宁0104民初9730号民事判决书中被告也进行了举证。因其付款时间为2016年4月18日之前而未被法院采信。该组证据的日期发生在本案双方结算以前，本院不予采信。证据四、银川市兴庆区法院（2019）宁0104民初9730号民事判决书1份，证实原告的投资款已经法院判决连带本息由被告支付，判决履行后，原告的投资款全部付清，不存在用房产抵顶投资款的情况。王某1、郭某对该证据的三性均无异议，该份判决仅处理了原被告双方之间2016年4月18日结算时被告未付清的112万元以及相应利息部分，当时被告已履行的三套房屋并非（2019）宁0104民初9730号民事判决书所处理的内容，但是该判决确认了双方之间的合伙关系合法有效，在本院认为部分清晰的记载了双方在2016年4月18日签订借款协议是指是对散伙协议的确认。那么同在2016年4月18日当天，被告抵顶给原告的三套房屋，理所当然是对散伙事实的确认以及对散伙财产的分配。该证据是法院生效法律文书本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，王某1与尤某曾合伙做生意。王某1出资100万元，后经双方于2016年4月18日结算，被告应再向原告付款112万元，因尤某不能即时付款，双方及张某共同签订《借款协议》将以上112万元作为借款进行结算。当天，尤某向原告出具收条一张，载明：今收到王某1现金112万元整。2016年4月18日即双方签订《借款协议》的当天和2016年4月20日张某与王某1又签订了两份购房协议，协议内容为张某将其所有的××区、惠裕路31-1.31号、惠裕路85号房出售给王某1总价款为1200000元，王某1以现金形式一次性支付给张某，2016年4月20日张某、尤某共同给王某1出具“今收到王志购吉运88商业房两套及住宅一套合计房款1200000元”收条一份。另查明，2016年4月18日双方签订的《借款协议》的付款期限届满后，王某1于2018年9月20日以民间借贷为由将尤某、张某诉至银川市兴庆区法院，该院认为双方之间产生纠纷的基础法律关系系合伙协议而非民间借贷，而原告坚持以民间借贷主张权利，故作出（2018）宁0104民初11690号民事判决，驳回原告诉讼请求。原告不服，提起上诉。银川市中级人民法院审理后作出（2019）宁01民终110号民事判决：驳回上诉，维持原判。2019年6月18日王某1又以合伙协议纠纷将尤某、张某诉至银川市兴庆区法院，经兴庆区法院审理认为“原告与尤某之间的合伙协议真实、合法、有效。双方于2016年4月18日签订的《借款协议》实质是对散伙事实的确认，及至2016年4月18日尤某应向原告分割的合伙财产的结算，该借款协议对双方产生约束力”。遂作出判决：被告尤某于判决生效之日起七日内向原告王某1支付欠款112万元并按年利率18%支付自2016年4月18日起至本判决确定的给付之日止的利息，另支付违约金5.6万元；被告张某对上述债务承担连带清偿责任。现该判决已生效。本案在庭审辩论过程中原告变更第一项诉讼请求为：返还房款120万元变更为返还退伙资金120万元。本院认为，本案产生的原因是双方合伙做生意，王某1出资100万元，因退伙尤某夫妇分别给王某1出具《借款协议》和《购房协议》而发生的纠纷。本案的争议焦点是双方签订的购房协议是对散伙协议的确认还是对借款合同的担保？庭审中双方均认可120万元并非实际支付的购房款其中王某1自认“120万元是2011年合伙干工程拿出来100万元，第二年退出来，2016年4月18日共给我算了120万元，顶了本案的三套房子，又单另打了112万元的条子”。综合全案案情，双方合伙期间王某1投资100万元，在合伙工程未完成时王某1退伙，尤某为其分割112万元的合伙财产符合常理，在工程是否赢利尚不确定的情况，尤某再多给王某1分割120万元合伙财产，明显不符合常理，相比较而言尤某辩称购房协议中的三套房是为112万元的投资结算款抵押的意见，符合常理，本院予以支持。故本院认定本案的涉案三套房并非是王某1用合伙结算所得抵顶的房屋，而是明为房屋买卖实际上是为合伙结算所得的112万元设定的抵押。因原告的证据不足以证实120万元的购房款（退伙资金)来源的真实性，故购房协议的真实性也无法确认，其诉讼请求本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王某1、郭某的诉讼请求。案件受理费7935元（已减半收取），由原告王某1、郭某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式七份，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 马国平 二○二○年五月二十七日书记员 刘强云附：本案适用的相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4、法律监督条款《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。