临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初1283号 原告：李某1，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 原告：马某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 二原告委托诉讼代理人：张某，内蒙古民胜律师事务所律师。 被告：徐某1，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：贾某，内蒙古金川律师事务所律师。 第三人：李某2，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 第三人：徐某2，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 原告李某1、马某与被告徐某1、第三人李某2、徐某2物权纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，于2019年4月10日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序,分别于2020年3月30日、2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告李某1及原告李某1、马某的委托诉讼代理人张某、被告徐某1的委托诉讼代理人贾某、第三人李某2、徐某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某1、马某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾出××区；2.判令被告承担从2017年1月1日至2019年1月1日的租房费用30000元，并按年租金15000元承担从2019年1月1日至搬离房屋之日止的租房费用。事实和理由：××区房屋系二原告所有财产，被告系二原告哥哥李某2的朋友。二原告购买此房进行装修后并没有居住，而是去了包头工作。被告得知情况后找到二原告的哥哥希望可以借房居住，方便小孩上学，二原告的哥哥与二原告商量后同意先借房子给被告住一段时间，但二原告随时可以要回房子。被告于2015年入住上述房屋。2016年底原告要求被告腾房未果，故诉至人民法院。 被告徐某1辩称，我不认可原告的诉讼请求，本案事实并非像李某1所说是徐某1向其借房居住。2010年，李某1以310000元的价格将涉案房屋出卖给徐某1，2010年9月28日，徐某1的弟弟徐某2向李某1指定账户即其哥哥李某2账户内转账200000元，剩余银行贷款由徐某1偿还，李某2于当日将涉案房屋钥匙交给徐某1，并约定待办理房屋产权变更登记条件成就时，李某1配合徐某1办理过户登记。后因一直不具备办理产权变更的条件，双方补签了房屋买卖合同。从2010年10月至2018年，一直由徐某1偿还银行贷款，除最后一期是由李某1、李某2归还的。涉案房屋并非李某1装修的，是徐某1购买建材、定制家具及购买电器进行装修的。 涉案的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，是合法有效的买卖合同，鉴定意见也能证明合同中卖方的签名是李某1亲笔所写，原告作为完全民事行为能力，应当知道自己在合同中签字，并将所有购房手续及还贷款的存折交付徐某1将会产生何种后果。虽然合同中270000元及尾部2011年11月12日是后添加的，但后添加不是重点，且更能说明徐某1支付200000元后，李某1又与其补签该合同，是对之前行为的又一次确认。返还原物请求权是向无权占有人提出的，本案徐某1与李某1签订了合法有效的买卖合同并支付了对价，系有权占有。如果李某1是基于占有返还的物权请求权向徐某1主张权利，那么李某1除需证明涉案房屋是他自己的外，还应证明其占有过该房屋，但其无法证明。此外，本案另一原告马某既非当初向房地产开发商购买房屋的权利人，又未占有过该房屋，因此其非本案适格原告。 第三人李某2述称，李某1是我的亲弟弟，我与徐某2是朋友关系，徐某2是徐某1的弟弟。大致是在2009年时，徐某2与我的叔伯哥哥李建强合伙开发杭锦后旗的汇通商贸小区。因徐某2在临河没有住房，李某1有一套空房，徐某2提出暂住该房，我同意他住，约好由徐某2装修房屋，并由徐某2偿还每月房贷以抵房租。当时还说好，待汇通商贸小区完工后，徐某2要不将涉案这套房子腾出还给李某1，要不就在临河区同地段重新给李某1买一套同平米的房屋。 第三人徐某2述称，徐某1是我亲姐姐，我与李某2是朋友关系。2010年，我因工作需要想在临河买一套房，李某2说他家有一套房想卖，该房是李某1的，李某1当时年龄小，由李某2与我商议买卖房屋的事情，说好多少钱买的就多少钱卖给我，我先支付给李某2200000元，剩余房贷由我偿还。之后李某2将房屋钥匙、购房合同、贷款存折等房屋相关手续交给了我。2010年10月份，我开始装修，房屋里所有东西都是我家买的。后来我又把这套房转给我姐姐徐某1，徐某1要求和房主签订买卖合同，我就联系了李某2和李某1，由李某1与徐某1签订了房屋买卖合同。 本院经审理认定事实如下，2007年12月8日，李某1与内蒙古巴彦淖尔华裕房地产开发集团有限公司签订商品房买卖合同，约定由李某1购买该公司开发的位于长春街峻峰华庭第10号楼1单元1902号房屋，建筑面积101.11平方米，每平方米为2988元，房屋总价款为302069元，首付202069元，银行按揭贷款100000元。之后，李某1缴纳了大修基金、契税等相关费用，2009年9月4日，李某1缴纳了涉案房屋的取暖费用。2012年9月25日，李某1与马某登记结婚。 李某1与徐某1曾签订房屋买卖合同，双方约定由徐某1购买李某1所有的××区，房屋总价为310000元，但该合同对房屋面积、贷款金额、产生税费等问题未做约定，对付款方式、双方的违约责任未做明确约定。该房屋买卖合同李某1与徐某1各执一份，双方所执合同除打印的内容一致外，徐某1持有的合同第一条第2项第二行有手写270000元、尾部乙方（买受人）夫处有“马纪飞”签名及日期处有2011、11、12等手写字样。2010年，徐某1对临河区峻峰华庭南区B座1902室房屋进行了装修并由其支付了2011年-2018年的房屋贷款。2019年4月10日，李某1向本院提出对徐某1所持房屋买卖合同中手写字迹是否同一时间形成具体形成时间进行鉴定，西南政法大学司法鉴定中心于2019年9月13日退回鉴定，后本院向广东财安司法鉴定所委托鉴定，该所于2019年11月15日出具司法鉴定意见书及2019年12月24日的司法鉴定意见补正书，鉴定意见为徐某1所持合同与李某1所持合同中甲方“李某1”、乙方“徐某1”、“310000”、“叁拾壹万元整”等手写字迹为同一时间一次性书写的，而“270000”、日期“2011.11.12”手写字迹与上述字迹不是同时段书写的，是后添加的；而上述字迹的具体形成时间因本案样本材料数量不足与条件受限，无法判断具体形成时间。李某1支付鉴定费10640元。 另查明，李某1系第三人李某2弟弟，徐某1系第三人徐某2姐姐，李某2与徐某2原系朋友关系。2010年9月28日，徐某2从其卡号×××向李某2账户×××内转账200000元，同日，徐某2从其卡号×××向李某2账户×××内转账260000元。 上述事实，有各方当事人提供的商品房买卖合同、房屋买卖合同、结婚证、银行存折、装修票据、水电暖等票据、银行流水、当事人陈述等证据在卷佐证，本院对涉案相关材料予以确认。 本院认为，李某1主张徐某1租赁了其所有的峻峰华庭××楼房屋，双方系租赁合同法律关系，据此主张徐某1腾退房屋并支付相应租金，但双方未签订书面租赁合同，未明确租金数额及支付方式，李某1亦无其他相应证据证明双方存在事实上的租赁关系，且徐某1不认可李某1上述主张。徐某1主张双方是房屋买卖合同法律关系，因李某1与徐某1签订了房屋买卖合同，但该合同中约定的标的××区房屋，与商品房买卖合同约定的峻峰华庭××楼房屋不一致，此外，房屋买卖合同对房屋面积、付款方式、贷款金额、产生税费等问题等均未做约定，不符合房屋买卖合同的标准文本格式，亦不符合一般的买卖房屋常理。徐某1主张其用其弟弟徐某2的卡于2010年9月28日向李某1哥哥李某2账户内转账200000元房款，李某2对徐某1该200000元是涉案房屋房款的主张不予认可，且同日徐某2还向李某2另外的银行账户内转账260000元，徐某2对该笔大额转款的用途不能做出合理说明。因此，对于李某1与徐某1签订的房屋买卖合同是否是双方的真实意思表示，是否合法有效，是否实际履行，现双方均不能提供有力证据予以证明。李某1主张该房屋买卖合同并非出于买房目的所签，是虚假的，但其未对房屋买卖合同的效力请求确认。综上，李某1基于何种法律关系请求徐某1腾退房屋不能明确，其请求徐某1腾退涉案房屋及支付租金没有事实与法律依据，本院不予支持。本案另一原告马某与李某1于2012年9月25日登记结婚，李某1购买涉案房屋早于二人结婚日期，马某未提供相关证据证明其是涉案房屋的权利人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李某1、马某的诉讼请求。 案件受理费925元、鉴定费10640元，由原告李某1、马某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  秦建勋 审 判 员  胡月颖 人民陪审员  闫 惠 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  贾丙楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。