广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7540号原告：广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司，住所地清远市广州后花园有限公司一号区***面102房。负责人：姚捍芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵芷然，广东汇棋律师事务所律师。被告：刘建军，男，1970年11月3日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区**************，公民身份号码370************416。原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司与被告刘建军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司的委托诉讼代理人邵芷然到庭参加诉讼，被告刘建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2015年10月至2019年6月期间的物业服务费105664.50元及滞纳金（滞纳金以每月欠付的物业管理费为基数，从欠费之日起按每日万分之五计至付清之日止，暂计至2019年6月30日为36928.57元）；2、支付律师费3000元；3、本案诉讼费由被告承担，以上暂合计145593.07元。事实和理由：被告购买了美林湖国际社区内加州岛南二路19号住宅，建筑面积为521.80平方米，被告于2013年7月29日收楼使用至今。依据前期物业服务协议，联体独立式住宅按建筑面积4.50元月平方米计收不含公共水电费分摊，此项物业管理服务费按阶段性收取，2012年1月1日之后，乙方交纳物业服务费为4.50元月平方米，若未能按时足额交纳物业服务费的，从次月首日起每天按欠费总额的3‰缴付滞纳金。原告基于违约金约定较高的基础上，自愿调整为按日万分之五的标准收取。现被告从2015年10月1日至今拖欠物业管理服务费累计105664.50元，暂计至2019年6月30日产生的滞纳金为36928.57元按日万分之五计，详见欠费明细表。虽经原告多次催收，但被告仍拒绝支付，已明显违约。为了维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求依法判令支持原告的诉讼请求。被告刘建军没有提供答辩意见及证据。本院经审理认定如下：被告刘建军是清远市美林湖·国际社区加洲岛南二路19号房的业主，涉案房屋建筑面积521.8平方米。原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司是涉案房屋所在小区的物业服务企业，经营范围包括物业管理。2013年7月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定由原告为清远美林湖·国际社区加洲岛南二路19号房提供前期物业服务，该协议第四条约定，联体/独立式住宅自2012年1月后物业管理服务费用按4.50元/月/平方米的标准于当月15日（银行转账）或当月31日前（现金缴付）交纳；第十条约定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，甲方有权要求乙方从次月首日起每天按欠费总额的3‰缴付滞纳金。2013年7月29日，被告在《资料领取签收》、《单位钥匙签收》上签名确认收到涉案房屋的钥匙等有关物品。诉讼中，原告确认被告在2020年3月25日支付了2015年10月至2016年12月期间的物业服务费、以及2017年1月的部分物业服务费274.25元，合计33147.65元，故原告将其诉讼请求变更为：1、判令被告支付2017年1月至2019年6月期间的物业服务费70168.75元（其中2017年1月的物业服务费扣减原告已交部分，尚欠2073.85元）及物业服务费滞纳金（滞纳金按每日万分之五的标准计付，其中2015年10月至2017年1月的物业服务费滞纳金从欠费之日起按当月所欠费总额为基数计至2020年3月25日止，2017年2月至2019年6月期间的物业服务费滞纳金从欠费之日起计至付清之日止）；2、支付律师费3000元；3、本案诉讼费由被告承担。以上事实，有原告提交的清远市不动产登记资料查询结果证明、前期物业服务协议、资料领取签收、单位钥匙签收，以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《前期物业服务协议》，是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按协议全面履行各自的义务。被告作为小区业主，依法负有按时向原告支付物业服务费的义务。被告拖欠2017年1月至2019年6月期间的物业服务费未支付，故被告应向原告支付上述期间的物业服务费70168.75元（521.8平方米×4.50元/月/平方米×30个月－274.25元）。对于物业服务费的滞纳金，原告履行了物业服务义务，被告未缴纳物业服务费已构成违约，前期物业服务协议约定以欠费总额的每日千分之三计付逾期交纳物业服务费的滞纳金，现原告主张按欠费总额的每日万分之五计付，属于当事人对自己权利的自由处分，未违反法律规定，本院予以准许。对于计算滞纳金的起止时间，前期物业服务协议约定从次月首日起计算，因此，应以上述约定为准，并计至付清之日止。原告主张从欠费之日起计付滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。因此，2015年10月至2017年1月迟延交纳物业服务费的滞纳金应从欠费次月首日起计至付清之日即2020年3月25日止，2017年2月至2019年6月期间的物业服务费滞纳金从欠费次月首日起计至付清之日止。对于原告主张的律师费3000元，该费用并非是必然产生的费用，且合同对此并无约定，故原告该主张缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条的规定，判决如下：一、被告刘建军于本判决生效之日起10日内向原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司支付物业服务费70168.75元及滞纳金（滞纳金从欠费之次月首日起以每月累计所欠物业服务费金额为基数按每日万分之五计至付清之日止，其中2015年10月至2017年1月期间迟延交纳物业服务费滞纳金计至2020年3月25日止，2017年2月至2019年6月期间的物业服务费滞纳金计至实际付清之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3212元，由被告刘建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  杨丽燕人民陪审员  梁惠婵人民陪审员  徐爱连二〇二〇年五月二十八日书 记 员  李颖欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《广东省物业管理条例》第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。