宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初9953号原告（反诉被告）：宁夏回族自治区税务干部学校，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：阮向文，系校长。委托诉讼代理人：李建明，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告（反诉原告）：宁夏胜利体育集团股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：马建国，系公司董事长。委托诉讼代理人：梁丹，北京德恒（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：康芊，宁夏国峦律师事务所律师。原告（反诉被告）宁夏回族自治区税务干部学校诉被告（反诉原告）宁夏胜利体育集团股份有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宁夏回族自治区税务干部学校的委托诉讼代理人李建明及被告（反诉原告）宁夏胜利体育集团股份有限公司的委托诉讼代理人梁丹、康芊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）宁夏回族自治区税务干部学校向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付承包费774382.51元；2、判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付逾期付款违约金232314.75元；3、判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付逾期付款期间的利息38719元（按年利率6%暂计算至2019年7月30日止）及实际清偿之日止的利息（按年利率6%计算），暂合计1045416.26元；4、本案诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实与理由：2012年9月12日，双方签订《体育馆承包经营合同》，约定原告（反诉被告）将坐落于银川市金凤区某号宁夏税校瑞森健体运动中心及其设施设备承包给被告（反诉原告）用于体育经营。承包期限为10年，自2012年11月1日到2022年10月30日止。承包费每12个月交付一次，第一年承包费为50万元，于2012年10月1日前支付；第二年承包费525000元应于2013年9月30日以前支付；以此类推。以后每年9月30日以前交付下一年度承包费，每次承包费都在上一年度承包费的基础上增加5%。被告（反诉原告）经营期间自行承担人工工资、水费、电费、取暖费、维修费、城市卫生费、垃圾清运费等全部经营管理支出，并自行交纳支付。在承包经营期间内，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该体育馆有关的费用，均由被告（反诉原告）支付。合同签订后，双方于2012年10月15日对体育馆财产进行了盘点，并于同日向被告（反诉原告）移交了体育馆及设施设备。合同履行过程中，被告（反诉原告）违反合同约定，私自拆除体育馆地板、更衣室进行改建、并加装攀岩设备；擅自将“瑞森健体运动中心”标识更换为“胜利体育馆”；未按照合同约定按期交纳承包费已经构成违约。原告（反诉被告）多次提出整改及催促未果后，向被告（反诉原告）送达了解除合同通知书。后经协商双方解除《体育馆承包经营合同》，被告（反诉原告）于2018年10月10日搬离体育馆。经原告（反诉被告）核算，至2018年9月30日，被告（反诉原告）尚欠774382.51元承包费未清偿。原告（反诉被告）多次催要无果，故诉至法院，请求法院依法支持原告（反诉被告）的诉讼请求。被告（反诉原告）宁夏胜利体育集团股份有限公司辩称，一、原告（反诉被告）非适格主体，原告（反诉被告）并非案涉“瑞森健体运动中心”所有权人、使用权人、合法占有人。案涉体育场馆所占土地的使用权人为银川经济技术开发区国家税务局，利用地上建筑物即体育场馆进行盈利的主体必须是建筑物的合法所有权主体，原告（反诉被告）如果没有合法授权，则其对案涉体育场馆的处分行为系无权处分行为。非经追认，案涉合同应属无效，原告（反诉被告）作为本案原告主体不适格，其无权向被告（反诉原告）提出权利主张并要求承担违约责任。二、原、被告双方形成租赁关系，非承包关系。承包的经营成果归发包方所有，作为承包人仅享受承包合同所规定的利益，其利益一般按利润比例计算；租赁的本质在于其经营成果归承租人所有，由承租人对经营成果进行支配和占有，而出租方仅仅收取按合同规定的金额或比例，即租赁费，出租方无权对经营成果进行分配。但案涉合同第四条约定，被告（反诉原告）自负盈亏，违背了承包合同最基本宗旨。三、被告（反诉原告）不但已交清了所有应交费用，对于多交部分，原告（反诉被告）还应予以返还。（一）原告（反诉被告）实际交付案涉体育场馆面积情况。案涉体育场馆整体面积约为7135.9㎡，但被告（反诉原告）实际能够使用的面积约为6335.9㎡（最终未交付场地面积应以实地测量为准）。被告（反诉原告）占用体育场馆的期间为2012年11月1日至2018年9月20日，支付费用应按实际交付面积（即约定交付面积扣减未交付面积）据实计算。（二）费用支付情况。被告（反诉原告）应支付费用2972413.97元（3347778.01元扣减未使用800㎡的房屋占用费375364.04元），被告已实际支付3116058.45元，多支付143644.48元（其中包括应退还的10万押金）。被告（反诉原告）通过直接支付、消费卡抵顶、第三方支付等方式支付场地使用费共计3116058.45元，被告（反诉原告）不存在拖欠费用的事实，原告（反诉被告）反而应退还多收取的相关费用。四、被告（反诉原告）不存在违约。2018年，国税和地税部门合并，相关国有资产整合，《宁夏回族自治区本级行政事业单位国有资产出租实施办法(试行)》实施。为纠正不合法经营行为，原告（反诉被告）开始以各种借口以期达到其与被告（反诉原告）提前解约的目的。2018年1月4日，原告（反诉被告）以被告（反诉原告）拖欠场地使用费为由发出催缴通知，同时通知被告（反诉原告）至原告（反诉被告）处理相关事宜。被告（反诉原告）以尊重事实的态度积极进行了回应，并与原告（反诉被告）相关人员进行了财务对账，结果显示原告（反诉被告）存在多收取费用的事实。在原告（反诉被告）未主动退还多收取费用的情况下，被告（反诉原告）考虑到政府对国有资产规范化经营要求及国、地税部门合并后相关税务部门办公场地有限的客观情况，顾全大局，暂将自己的合法权利诉求搁置，同意了原告（反诉被告）提前解除合同的请求。2018年9月20日前，被告（反诉原告）主动结清水、电、暖气费，并将其实际使用的场地及其附属设施设备连同场馆钥匙一并交还原告（反诉被告），使其能够将案涉体育场馆做为办公场地正常使用至今。另，在案涉合同履行期间，被告（反诉原告）对于场地名称、场地及其附属设施、设备的经营使用均与原告（反诉被告）取得了共识，原告（反诉被告）均以实际行为表示了默认，且从未提出异议，根本不存在被告（反诉原告）侵权的事实。相反，合同履行期内，最大的受益者是原告（反诉被告）。其收回场馆的真正原因是国家对国有资产出租行为规范化提出明确要求，案涉体育场馆无合法产权证，对外出租经营行为不合规。被告（反诉原告）非恶意拖欠承包费，违约金不应按日千分之三为标准进行计算。五、关于合同解除的时间。如果法院未认可合同无效的意见，案涉合同解除的时间应当为2018年7月25日。2018年7月25日原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出解除合同通知，被告（反诉原告）未以书面形式回复拒绝解除合同。依据合同法第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。案涉合同解除时间应为2018年7月25日，费用计算截止日期应当为2018年7月25日。据此，请求法院公正裁判。被告（反诉原告）宁夏胜利体育集团股份有限公司向本院提出反诉请求：1、判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）退还租赁押金100000元，逾期资金占用费暂计8000元（2018年6月30日至2019年10月30日，以年利率6%计算利息计算至实际支付日）；2、本案诉讼费等费用由原告（反诉被告）承担。事实与理由：2012年9月12日，双方签订《体育馆承包经营合同》，约定：原告（反诉被告）将宁夏税校瑞森健体运动中心及其设施设备承包给被告（反诉原告）进行经营。具体设施设备以合同所附《体育馆设施设备清单》和30张统一编号的照片为准。《宁夏税校体育中心平面图》记载体育馆室内净总面积为7135.9㎡。原告（反诉被告）在收取被告（反诉原告）第一次支付的承包经营费的同时，收取被告（反诉原告）押金100000元，合同到期或提前中止时，被告（反诉原告）结清水、电、暖气费，并经原告（反诉被告）验收同意和交还钥匙后，退还全部押金。合同签订后，被告（反诉原告）一次性支付50万元承包费。但原告（反诉被告）并未按合同约定于2012年10月15日前将约定体育馆的全部面积7135.9㎡交付给被告（反诉原告）。原告（反诉被告）将800㎡留作自用及出租给第三人，实际交付的面积为6335.9㎡，由此使被告（反诉原告）多支付的费应当予以返还。2018年6月30日，双方合同终止。被告（反诉原告）结清了水、电、暖气费，并将自己使用的场地及设备设施、钥匙全部交还给了原告（反诉被告）。原告（反诉被告）应依约退还押金。原告（反诉被告）宁夏回族自治区税务干部学校辩称，2012年9月12日，双方签订《体育馆承包经营合同》，约定原告（反诉被告）将坐落于银川市金凤区某号宁夏税校瑞森健体运动中心及其设施设备承包给被告（反诉原告）用于体育经营，该体育馆由综合馆、乒羽馆、网球馆三部分组成，具体设施设备，以本合同所附《体育馆设施设备清单》和30张统一编号的照片为准。承包期限为10年，自2012年11月1日到2022年10月30日止。承包费每12个月交付一次，第一年承包费为50万元，应于2012年10月1日前支付；第二年承包费应于2013年9月30日以前支付，第二年承包费为525000元；以此类推，以后每年9月30日以前支付下一年度承包费，每次承包费都在上一年度承包费的基础上增加5%。合同签订后，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）股东马某某于2012年10月15日对案涉体育馆各馆室及其相应设施设备资产进行了盘点，并于同日移交了体育馆休息室、排球馆、篮球馆、健身房、管理室、羽毛球馆、排球馆库房、形体室及设施设备。体育馆的总面积5724.19㎡，签订合同时仅仅约定财产盘点表中的馆室作为合同约定标的，且原告（反诉被告）亦按照财产盘点表中确认的馆室进行了移交。签订合同时，体育馆二楼的茶室（面积为325㎡）并不在合同约定的范围内。因此，不存在多支付费用的情况。被告（反诉原告）将税务局使用的锅炉房、卫生间、洗澡间以及宿舍库房等均列为本合同项下的标的无依据。合同履行过程中，被告（反诉原告）违反合同约定，私自拆除破坏体育馆地板、改建更衣室、加装攀岩设备，擅自将“瑞森健体运动中心”标识更换为“胜利体育馆”。且被告（反诉原告）违反合同约定未按期交纳承包费已构成违约。原告（反诉被告）多次提出整改通知及催促未果后，原告（反诉被告）向被告（反诉被告）送达了两份解除合同通知书，告知其因其违约解除《体育馆承包经营合同》，终止合同关系。并要求其在收到书面通知后于2018年9月30日前搬离体育馆，并向原告（反诉被告）移交体育馆及设施设备。且要求被告（反诉原告）在搬离前，按照原告（反诉被告）要求修复地板及恢复更衣室，拆除攀岩设备，恢复体育馆外挂“瑞森健体运动中心”的标识。双方合同终止解除的日期为2018年9月30日，被告（反诉原告）于2018年10月15日搬离体育馆。但其未按照约定拆除胜利体育馆及相关单位的牌匾及宣传标识，恢复原瑞森体育馆相关标识，且拖欠承包费未付清，也未按照合同约定向税局务结清水、电、暖气费。因此，被告（反诉原告）无权向原告（反诉被告）主张返还押金10万元并承担资金占用费，请求驳回被告（反诉原告）的反诉请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人提交的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）提交的《房地产转让协议书》、《配套设施补偿协议》、《配套设施明细表》、《陕西省榆林市中级人民法院执行裁定书》、《房产证》、《国有土地使用证》、《宁夏回族自治区国家税务局宁国税函（2010）246号文件》，能够证明原告（反诉被告）取得案涉体育馆的出租权，本院予以采信。原告（反诉被告）提交的《体育馆承包经营合同》、《财产盘点表》、30张照片，能够相互印证，本院予以采信。原告（反诉被告）提交的照片、录像、《关于拆除瑞森体育馆大门口相关牌匾及标识的通知》，因本案涉及承包费的支付及押金的退还，且原告（反诉被告）在本案审理过程中同意押金抵顶承包费，上述证据本院不作认定。原告（反诉被告）提交的《解除合同通知书》、《文书送达回执》、《费用分摊协议书》、《宁夏胜利体育有限公司欠款事项确认书》，真实有效，本院予以采信。原告（反诉被告）提交的宁夏胜利体育集团股份有限公司《企业信用信息公示报告》，本院予以采信。原告（反诉被告）提交的银川高新技术开发区胜利体育运动休闲中心《企业信用信息公示报告》，本院对其真实性予以采信；因合同中并未约定承包过程中房屋租赁费、房屋租赁费迟交罚款、房产出租税承担问题，该证据的证明目的本院不予采信。原告（反诉被告）提交的《2014年7月22日银川经济技术开发区国家税务局函告》、被告（反诉原告）提交的《体育馆承包经营合同》中的宁夏税校体育中心平面图，因案涉《体育馆承包经营合同》约定“该体育馆由综合馆、乒羽馆、网球馆三部分构成”，故该证据与本案无关联性，本院不作认定。被告（反诉原告）提交的《体育馆承包经营合同》与原告提交的证据能够相互印证，本院予以采信，但对该合同中的宁夏税校体育中心平面图不作认定。被告（反诉原告）提交的《关于体育馆承包经营合同补充协议》、《费用分摊协议》，上述协议原告（反诉被告）对其真实性予以采信，且不违反法律规定，本院予以采信。被告（反诉原告）提交的银川市不动产登记信息查询单，本院对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信。被告（反诉原告）提交的公证书，本院对其真实性予以采信；但无法确认公证书中的告知的张贴时间，且该告知系被告（反诉原告）作出，非原告（反诉被告）作出，故对该证据的证明目的不予采信。被告（反诉原告）提交的《体育馆承包经营合同》回复函、关于《体育馆承包经营合同》是否解除的回函，真实性本院予以采信；但上述函件系双方之间关于案涉体育馆承包问题的磋商，且被告（反诉原告）未提交证据证明原告（反诉被告）针对上述函件进行了何种回复，故上述证据的证明目的本院不予采信。被告（反诉原告）提交的2012年9月29日宁夏银行网上电子回单、2012年10月12日收据、2019年11月19日宁夏回族自治区行政事业性（政府性基金）收费票据、2012年10月15日宁夏银行网上电子回单、2014年12月30日宁夏银行网上电子回单、2015年6月5日中信银行个人电子转账凭证、2015年6月18日中信银行个人电子转账凭证、宁夏银行客户回单凭证（日期为2017年12月8日、2017年12月15日、2018年1月5日、2018年1月26日、2018年4月27日、2018年6月25日、2018年8月10日）、2013年11月7日证明、场馆办卡转入税校账户金额明细、税校办卡金额明细、原税校办卡转为我司场馆卡、原税校VIP卡及赠卡消费明细、2014年3月20日证明、我司场馆销售转入税校账户2013.11-2013.12、原税校办卡转为我司场馆卡2013.11-2013.12、转入税校明细、采购证明、宁夏胜利体育用品有限公司客户欠款清单、宁夏增值税普通发票（2017年11月3日）、销售货物或者提供应税劳务清单，原告（反诉被告）对上述证据予以认可，本院经审核后予以采信。被告（反诉原告）提交的中华人民共和国税收通用完税证、中国银行刷卡小票、中华人民共和国税收缴款书，因合同中并未约定承包过程中房屋租赁费、房屋租赁费迟交罚款、房产出租税承担问题，上述证据的证明目的本院不予采信。被告（反诉原告）提交的宁夏增值税普通发票（2015年4月25日）、中国建设银行网上电子回执、建筑业统一发票（自开）发票联、宁夏回族自治区地方税务局通用机打发票发票联，因体育馆屏幕损坏于原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交付设备之后，被告（反诉原告）未提交有效证据证明上述票据载明的费用应当由原告（反诉被告）负担。且根据被告（反诉原告）提交的费用分摊协议书，锅炉维修费的费用分摊主体为被告（反诉原告）与银川经济技术开发区国税局，并非本案原告（反诉被告），故上述证据本院不予采信。被告（反诉原告）提交的2014年2月15日《宁夏胜利体育休闲场馆2012年10月-2013年12月水电费及采暖费统计表》、2014年5月20日《2014年1-2月份水电费、天然气费缴纳情况统计表》、2014年10月31日《收据》、2014年9月19日《2014年3-6月份水、电费、天然气缴费纳情况统计表》、2014年11月28日《付款通知单》、2014年12月22日《收据》、2015年11月12日《2014年7-9月份水、电费、天然气费缴纳情况统计表》、2015年11月13日《中信银行个人电子转账凭证》（32847.16元）、2015年11月12日《2014年10-12月份水、电费、天然气费缴纳情况统计表》、2015年11月13日《中信银行个人电子转账凭证》（136804.36元）、2015年11月12日《2015年1-3月份水、电费、天然气费缴纳情况统计表》、2015年12月28日《宁夏银行网上银行电子回单》三份（每笔5000元）、2015年11月12日《2015年4-6月份水、电费、天然气费缴纳情况统计表》、2015年12月28日《宁夏银行网上银行电子回单》（43926.99元）、《2015年7-9月份水、电费、天然气费缴纳情况统计表》、2016年12月14日《宁夏银行网上银行电子回单》、《2015年10-12月份水、电费、天然气费缴纳情况统计表》、2016年12月14日《宁夏银行网上银行电子回单》、《2016年1-3月份水、电费、天然气费缴纳情况统计表》、《2016年4-6月份水、电费、天然气费缴纳情况统计表》、《2016年7-8月份水、电费、天然气费缴纳情况统计表》、《2016年9-12月份水、电费、天然气费缴纳情况统计表》，因水、电、天然气费系被告（反诉原告）与银川市经济技术开发区国家税务局分摊，上述证据与本案无关联性，本院不予采信。被告（反诉原告）提交的未使用房租费用明细，系被告（反诉原告）单方作出，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。被告（反诉原告）提交的证人白希梅、安涛、沙志鸿的证人证言，能够证明案涉体育馆未交付给被告（反诉原告）使用的有二楼茶室、职工宿舍、院落西边的库房、配电室、乒羽馆通向西边的男女洗澡间、洗手间，不能证明未交付给被告（反诉原告）的面积精确为800㎡。根据当事人陈述及经审查确定的证据，本院认定事实如下：被告（反诉原告）宁夏胜利体育集团股份有限公司曾用名称为宁夏胜利体育用品有限公司。2012年9月12日，原告（反诉被告、甲方）与被告（反诉原告、乙方）签订《体育馆承包经营合同》，约定甲方将坐落在银川市金凤区某号宁夏税校瑞森健体运动中心及其设施设备承包给乙方用于体育经营，该体育馆由综合馆、乒羽馆、网球馆三部分构成。具体设施设备，以本合同所附《体育馆设施设备清单》和30张统一编号的照片为准。双方确定承包经营期限初步定为10年，自2012年11月1日至2022年10月30日。期间就承包经营期限问题双方可根据具体情况随时协商。合同期满后，如甲方继续发包体育馆，乙方在同等条件下拥有优先承包权。合同因期满而终止时，如乙方确实需继续合作，可与甲方协商酌情延长承包经营期限。甲方会同乙方对体育馆建筑面积、结构进行现场确认，对所有馆内设施设备清点登记造册，制作《体育馆设施设备清单》，对所有设施设备和建筑物部位进行拍照。所制作《体育馆设施设备清单》和拍摄的同一规格的照片共30张均由双方签字盖章并作为合同的组成部分。乙方在经营收入和支出上完全自负盈亏，且需按期向甲方交付承包经营费。承包经营费每12个月交付一次，具体为：第一次交费时间2012年10月1日前，数额为50万元。乙方将此笔费用交清后，甲方于2012年10月15日前将体育馆整理干净移交乙方；第二次交费时间为2013年9月30日前，数额为535000元。以此类推，以后每年9月30日前向甲方交付一次承包经营费，每次承包经营费金额都在上次费用基础上增加5%。乙方逾期支付承包经营费，每逾期一日甲方加收3%。乙方自行交纳支付人工工资、水费、电费、取暖费、维修费、城市卫生费、垃圾清理费等全部经营管理支出。在承包经营期间，如发生政府有关部门征收本合同未列出的项目但与使用体育馆有关的费用，均由乙方支付。体育场馆的经营，乙方不得独立办理工商登记和税务注册手续；涉及公安、消防、卫生、城管等有关部门的管理，自行协调，需要办理有关手续的，乙方自行办理，费用自负。甲方在收取第一笔承包经营费的同时收取乙方押金10万元。乙方在合同到期或提前中止合同时，结清水、电、暖气费，经甲方同意，交换钥匙后，甲方退还乙方全部押金。承包经营期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，双方协商后签订终止合同书。在签订终止合同前，本合同仍有效。合同签订后，被告（反诉原告）依约交纳第一笔50万元承包经营费和10万元押金。原告（反诉被告）依约向被告移交了综合馆、乒羽馆、网球馆（篮球馆），同时移交了休息室、健身房、管理室、壁球馆、库房、形体室及相应设施设备，并未移交二楼茶室、职工宿舍、院落西边的库房、配电室、乒羽馆与壁球馆相邻的男女洗澡间、洗手间。2018年5月17日及2018年7月25日，原告（反诉被告）两次向被告（反诉原告）送达解除合同通知书，要求解除合同、恢复原状、交清费用、于2018年9月30日前搬离。原告（反诉被告）称被告（反诉原告）最终搬离时间为2018年10月15日，但主张承包经营费至2018年9月30日；被告（反诉原告）称搬离时间为2018年9月30日。双方均未提交证据证明搬离时间。原告（反诉被告）认为被告（反诉原告）欠付承包经营费，故引起本诉。被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）未依约移交全部场馆，且其已交清费用，原告（反诉原告）应退还10万元押金，故引起反诉。另查明，银川经济技术开发区国税局与被告（反诉原告）签订《费用分摊协议书》，约定案涉体育场馆的锅炉运行费（包含天然气费及人工费用）、水费、电费由双方分摊，原告（反诉被告）并未参与锅炉运行费、水费、电费的分摊。本院再查明，双方均认可承包经营费起算时间为2012年11月1日，且双方均同意押金10万元抵扣承包经营费。本院认为，双方签订的《体育馆承包经营合同》，系双方真实意思表示，真实有效，双方均应依约履行。原告（反诉被告）将案涉体育场馆承包给被告（反诉原告）经营，并约定被告（反诉原告）不得独立办理工商登记和税务注册手续，双方成立承包关系，被告（反诉原告）应依约支付承包经营费。一、被告（反诉原告）辩称原告（反诉被告）未依约向其移交800平方米的体育馆面积，相应费用应予以扣除。因《体育馆承包经营合同》约定“该体育馆由综合馆、乒羽馆、网球馆三部分构成”，该部分原告（反诉被告）已移交，同时移交了休息室、健身房、管理室、壁球馆、库房、形体室及相应设施设备。合同并未约定需移交被告（反诉原告）陈述的职工宿舍、二楼茶室等，且被告（反诉原告）亦未提交有效证据予以证明未移交的茶室、职工宿舍等属合同约定的承包经营范围。另双方虽未对面积进行确认，但被告（反诉原告）接手案涉体育馆经营多年，应当视为双方已对《体育馆承包经营合同》的承包经营范围进行了确认。被告（反诉原告）的该项辩解意见本院不予采信。被告（反诉原告）需依据合同标准支付承包经营费。二、被告（反诉原告）应当支付的承包经营费的金额。双方均认可承包经营费起算时间为2012年11月1日，本院予以确认。原告（反诉被告）主张承包经营费止算时间为2018年9月30日，被告（反诉原告）称其搬离时间为2018年9月30日，本院认定承包经营费止算时间为2018年9月30日。依据合同约定，第一年（2012年11月1日至2013年10月31日）费用为50万，第二年（2013年11月1日至2014年10月31日）为525000元，第三年（2014年11月1日至2015年10月31日）为551250元，第四年（2015年11月1日至2016年10月31日）为578812.5元，第五年（2016年11月1日至2017年10月31日）为607753.13元，2017年11月1日至2018年9月30日共计334天的承包经营费为583942.53元（607753.13元×105%÷365天×334天）。故被告（反诉原告）在合同履行过程中应交纳的承包经营费共计3346758.16元。双方均同意押金10万元抵顶承包经营费，本院予以确认。被告（反诉原告）已交纳的承包经营费为押金10万元+直接支付215万元+原告（反诉被告）于2013年11月7日出具证明上载明的236682.52元+原告（反诉被告）于2014年3月20日出具证明上载明的43533.66元+2014年9月2日至2015年11月11日被告（反诉原告）直接支付或代付金额200985元+2015年6月8日采购证明上载明的10200元+2016年6月15日至2017年12月27日期间原告（反诉被告）使用案涉体育馆场地产生场地费抵顶承包经营费13470元+原告（反诉被告）购买运动装备抵顶承包经营费29305元=2784176.18元。上述已交纳费用扣减后，被告（反诉原告）下欠承包经营费562581.98元（3346758.16元-2784176.18元）。被告（反诉原告）辩称其为原告（反诉被告）垫付的房屋租赁费、房屋租赁费迟交罚款、房产出租税应予以抵顶租金，因合同未约定，本院不予认定，不作处理。被告（反诉原告）辩称其垫付的屏幕维修款及锅炉维修费、水费、电费、天然气费应抵顶承包经营费，因屏幕损坏于交付体育馆设施设备之后，被告（反诉原告）未提交有效证据证明屏幕维修费用应由原告（反诉被告）承担付款责任。且根据被告（反诉原告）提交的费用分摊协议书，锅炉维修费、水费、电费、天然气费的费用分摊主体为被告（反诉原告）与银川经济技术开发区国税局，并非本案原告（反诉被告），故其该项辩解意见本院不予采信。被告（反诉原告）逾期支付承包经营费构成违约，应承担违约责任。根据公平原则，原告（反诉被告）主张的违约金过高，本院酌情调整为未付承包经营费的10%即56258元。违约金已足以弥补原告（反诉被告）损失，原告（反诉被告）主张的利息本院不予支持。双方均同意押金10万元抵扣承包经营费，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）退还10万元押金的反诉请求，本院不予支持。被告（反诉原告）逾期支付承包经营费负有过错，其关于逾期占用资金费的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）宁夏胜利体育集团股份有限公司于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）宁夏回族自治区税务干部学校支付承包经营费562581.98元、违约金56258元，合计618839.98元；二、驳回原告（反诉被告）宁夏回族自治区税务干部学校的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）宁夏胜利体育集团股份有限公司的反诉诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本诉案件受理费14208元，由原告（反诉被告）宁夏回族自治区税务干部学校负担5825元，由被告（反诉原告）宁夏胜利体育集团股份有限公司负担8383元；反诉案件受理费1230元，由原告（反诉被告）宁夏回族自治区税务干部学校负担615元，由被告（反诉原告）宁夏胜利体育集团股份有限公司负担615元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 路 玮人民陪审员 付惠琴 人民陪审员 张晓兰二〇二〇年五月十八日书记员 胡彬雪