四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初681号 原告四川精典机械设备工程有限公司，住所：成都市青羊区内姜街**附**。统一社会信用代码：915100006602814500。 法定代表人胡云云，系公司经理。 委托（特别授权）代理人谭潇仪，四川高扬律师事务所律师。 被告四川盛大洪涛装修股份有限公司，，住所：四川省成都市金牛区兴平路********附**统一社会信用代码：91510000202150955D。 法定代表人罗建，系公司董事长。 委托代理人唐光荣，男，生于1957年12月15日，汉族，系公司职工，住四川省，住四川省成都市青羊区v> 委托代理人徐小林，男，生于1986年5月12日，汉族，系公司职工，住四川省，住四川省蓬溪县v> 原告四川精典机械设备工程有限公司诉被告四川盛大洪涛装修股份有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日作出（2019）川1902民初2817号民事判决书判决：被告四川盛大洪涛装修股份有限公司在本判决生效后十日内支付原告四川精典机械设备工程有限公司下差租金835915元及承担资金占用期间利息（利息的计算方法：以835915元为计算基数，自2019年4月11日起按年利率6％ 计算至付清之日止）。宣判后，被告四川盛大洪涛装修股份有限公司不服，提出上诉，巴中市中级人民法院于2019年12月3日作出（2019）川19民终1110号民事裁定书,认为巴中市巴州区人民法院于2019年6月20日作出的(2019)川1902民初2817号民事判决认定事实不清。裁定如下：一、撤销四川省巴中市巴州区人民法院（2019）川1902民初2817号民事判决；二、本案发回四川省巴中市巴州区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四川精典机械设备工程有限公司之委托代理人谭潇仪，被告四川盛大洪涛装修股份有限公司之委托代理人唐光荣、徐小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川精典机械设备工程有限公司诉称：2017年12月，原、被告双方签订《吊篮设备租赁合同书》，约定被告承租吊篮用于巴中经济开发区新建商业写字楼二标段幕墙工程施工。同时，双方就吊篮租赁的单价（39元/台/天）、租赁时间（183天）、付款时间（每月支付80%，剩余20%在竣工验收后一个月内之支付）、管辖（项目所在地人民法院）等达成协议。2017年12月8日、2017年12月25日，被告就原告提供的共计55台吊篮进行了验收，巴中市建设工程安全监督站于2017年12月29日检测合格并于2018年1月17日完成上述吊篮合格登记。被告先后在2018年2月、2019年2月累计支付租金8万。2019年4月12日，原告收到被告寄送的《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》（该函提出对租金单价进行实质变更，如果原告方不同意则拆除全部吊篮），同时，原告明确拒绝对租金单价进行变更。截止到2019年4月12日，尚余923860元租金未支付。 原告认为，双方签订的租赁合同有效且原告已经履行出租义务，按《合同法》第二百二十六条，被告应按约定支付租金。同时，鉴于被告使用租赁吊篮的时间长于约定的租赁期且被告继续使用租赁物，按《合同法》第二百三十六条，原《吊篮设备租赁合同书》继续有效，被告应支付超过约定租赁期限的租金。被告未支付租金的行为已经构成违约。被告寄送的《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》在原告明确拒绝后，双方签订的《吊篮设备租赁合同书》解除。双方应对租金进行结算，被告除应按合同约定支付租金外，还应参考《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款承担逾期付款损失。为维护原告的合法权益，特向法院提出上诉诉讼请求，请求法院依法裁决：1、被告立即支付原告租金898816元、逾期利息损失等共计933841元；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告四川盛大洪涛装修股份有限公司辩称：请求法院依法驳回原告的诉请：一、付款条件不成熟，应当驳回原告诉请，根据双方签订的合同11条约定，即关于付款方式的约定，系原、被告真实意思表示不违反法规，是按进度付款，原告需提供进度款报审资料，具体资金起租报订单为准，吊篮没有实际使用，原告没有提供报审资料、起租及报停资料，因此本案的付款条件尚不具备；二、原告违约，致使吊篮不能正常使用：原告没有按合同的约定指派具有特种作业合格证书的两人到工地现场监督管理、维修保养，致使吊篮时好时坏。一直不能正常使用，给被告也造成了损失。待具体金额计算出来后，被告方将提起反诉或将在结算时冲抵；三、擅自扩大的损失应由原告自行承担：由于原告疏于对设备的维护和保管，擅自扩大损失，应由自己承担；四、追加秦巴公司为本案的第三人；五、原告方的吊篮没有维修维护，业主方提出复工，我们需要使用吊篮，原告方擅自撤出吊篮，给被告方造成了巨大损失，待损失具体计算后被告将提出反诉或冲抵。 经审理查明：承包人（全称）四汇建设集团有限公司与分包人（全称）四川盛大洪涛装修股份有限公司签订《合同协议书》，分包工程名称：巴中经济开发区新建商业写字楼建设项目幕墙工程2标段。2017年12月19日，被告四川盛大洪涛装修股份有限公司（承租方）与原告四川精典机械设备工程有限公司（出租方）双方签订《吊篮设备租赁合同书》，被告租赁吊篮设备用于巴中经济开发区新建商业写字楼二标段幕墙工程施工。该合同书载明：一、乙方租赁吊篮设备的规格和数量：甲方根据预交的方案向乙方租赁ZLP630型(标准长6.0m)吊篮约62台(含篮子、电机、钢丝绳、电线)，……。二、租赁期限、使用地点及租金费用：(1)双方约定暂定租赁183天(实际天数计算，吊篮租期自吊篮进场安装完毕，以双方签字的《吊篮使用单》为准，至吊篮设备使用完毕甲方报停之日止，以双方签字的吊篮报停单为准，含起止日期)。(2)所租吊篮的使用地点为：巴中市兴文镇经济开发区。(3)吊篮租金及相关费用：日租金：人民币39元/台/天(含普通增值税发票)。……(5)租金计算按约定租期连续计租，中途不予报停，春节期间按25天报停，其他时间按起租单台数及天数计算，因吊篮本身的检修以及相关质量问题等造成的停止使用，由乙方承担。……。三、吊篮设备的管理：(1)吊篮在租赁期间管理由双方负责，乙方须指定两位具有安全生产考核且有效的特种作业合格证书的专职人员每天驻现场对租赁的吊篮设备要兽监督管理，进行现场签单确认……。五、吊篮的运输和现场搬运：吊篮的运输费用由乙方承担，甲方安排人员配合现场协调。六、吊篮的安装、拆卸和验收：(1)乙方负责吊篮进出场时的安装和拆卸，甲方负责派人员配合、协调。(2)吊篮安装完后，甲方应在接到乙方请求后一个工作日内组织人员验收，并经安检合格且由安检站签发的使用合格证之日起计算租金并以双方签字的起租单为有效凭证……。十一、付款方式：(1)乙方同意甲方以银行转账支付吊篮设备租金及相关费用。(2)进度款按当月款项的80%支付，剩余20%在竣工验收后一个月内支付。乙方需提供相等金额的发票及相关的进度款报审资料。具体租金以双方签订起租单、报停单为准。十二、违约责任：（1)甲方不能按时付清吊篮设备应付租金及相关费用时，乙方有权采取包括设备停用措施，停用期间租金照常计费，付清款项后方可继续使用。(2)未经书面同意任何一方不得中途变更或解除本合同，任何一方违反，都应向对方赔付本合同总租金额15%的违约金。(3)本项目在完工后所有报停吊篮乙方应在3日内拆除完成并运出该项目范围。双方单位加盖公章和法人签字……。十四、本协议执行过程中，如发生分歧，应本着互谅精神，友好协商解决协商不成，则在项目所在的人民法院起诉等条款。 2017年12月9日原告四川精典机械设备工程有限公司向四川盛大洪涛装修股份有限公司出具了《高处作业吊篮人员安全技术交底事项》和《吊篮施工前安全技术交底培训确认表》并领取了安全器。2017年12月8日、2017年12月25日，原告向被告承建的巴中经开区新建商业写字楼1号楼4、5、6单元分别提供27台、28台吊篮，合计55台吊篮。经验收人总承包单位四汇建设集团有限公司，使用单位四川盛大洪涛装修股份有限公司，租赁单位四川精典机械设备工程有限公司，安拆单位四川精典机械设备工程有限公司签字确认，监理单位四川元丰建设项目管理有限公司验收。验收结论：安装合格。 2018年1月17日，原告四川精典机械设备工程有限公司向巴中市建设工程安全监督站申请备案并填写了《高处作业吊篮备案记表》。2017年12月29日经安装检测单位山东泰霖检验检测有限公司检测合格。2018年1月31日巴中市建设工程安全监督站向原告四川精典机械设备工程有限公司颁发了《建筑起重机械使用登记证》。 巴中经开区新建商业写字楼于2017年12月开工。原被告双方在履行吊篮租赁合同过程中，被告先后于2018年2月12日、2019年2月2日向原告支付租金5万元、3万元。2018年4月26日被告四川盛大洪涛装修股份有限公司向总承包单位四汇建设集团有限公司发催款函，2018年4月28日因业主单位四川秦巴新城投资集团有限公司资金缺未支付预付款、进度款，总承包单位四汇建设集团有限公司于2018年4月28日通知被告四川盛大洪涛装修股份有限公司从2018年5月1日起全面停工，复工时间待定。2018年4月28日被告四川盛大洪涛装修股份有限公司向原告四川精典机械设备工程有限公司发出《吊篮停止使用的通知》，该通知载明：从2018年5月1日起开始停工，现要求吊篮公司将吊篮全部停止使用且吊篮放置安全的位置。将吊篮主电源切断，吊篮电箱、电缆电线、电机等请吊篮公司自行保管，致该项目停工。 2019年4月8日，原告向被告出具《催款函》：截止2019年3月31日，累计产生租赁费899496元。2019年4月10日，被告向原告致函《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》：该函载明1、接业主单位（秦巴公司）通知，要求我方在2019年4月18日前复工，并要求在2019年4月16日前提供每台吊篮的出厂合格证、购买发票、安检合格手续交业主方及监理公司查验，并对吊篮进行全面检查后重新申报安检。请你单位在2019年4月16日前完成上述所有手续，否则由此造成的一切后果及责任均由你方自行承担。2、由于业主方资金不到位导致项目长时间停工，进而导致该部分吊篮未使用而占用了你方吊篮的闲置时间，对你我双方均属不可抗力。故我方同意停工期间的费用按照每台吊篮价值（原值-折旧-破损）的10%计算月息，若你方不认可，则请你方于2019年4月16日前将吊篮全部拆回，以便我司另寻吊篮公司以达到业主方要求。2019年4月12日，原告作出《回复函》：要求被告支付截止2019年4月10日的租金652732元、利息30776元。该回函中未对吊篮检修事宜做出回应和说明。 2019年4月19日，监理单位四川元丰建设项目管理有限公司向被告四川盛大洪涛装修股份有限公司承建的巴中经开区新建商业写字楼建设项目二标段监理机构出具《监理通知单》：鉴于吊篮存在较多安装不规范性及重大安全隐患，针对上述情况，要求幕墙施工单位将现有吊篮全部整改，整改完成后委托第三方检测公司检测合格，并到质安站重新备案并办理使用许可证后方可投入工程使用。同日，被告四川盛大洪涛装修股份有限公司再次向原告四川精典机械设备工程有限公司作出《关于巴中商业写字楼项目吊篮问题的工作联系函》：该工作函载明：2019年4月17日，业主单位组织了监理单位、施工单位对现场复工条件进行了全面检查，发现你方的吊篮存在多处重大安全隐患。随后监理及业主单位于2019年4月19日共同向我司出具了《监理通知单》。现郑重函告：一、要求你方按照安装规范提供每一台吊篮的出厂合格证（包括钢绳、构件、安全锁、升降装置、电子气配件等）备查。二、你方务必在2019年4月24日将存在问题的吊篮整改合格并办理相应的备案许可。三、若你方未在规定时限内完成或拒不整改/拆除，我方便安排第三方将现有吊篮全部拆除，由此产生的拆除费用由你方承担。 2019年4月22日，原告四川精典机械设备工程有限公司作出《回复函》：若贵司采取第三方强行拆除我司设备之行为，将极大损害了我司的合法权益，由此行为所造成的财产损失、财产损害及人身伤害等，我司将按实追究贵司的赔偿责任。拆除过程中发生的一切费用及导致的一切后果我司概不承担责任。关于贵司提出的可能产生的损失，均因贵公司未按合同约定足额及时支付我司租金所导致的，其法律责任均由贵司承担。贵司在2019年4月10日的《告知函》中提出的租赁费结算方案，我司不予认可。根据贵司要求我司退场事宜，若贵司需终止合同，我司就终止合同一事诉求如下：1）双方派人清点现场物资，签订《物资清查表》双方代表签字；2）拟定终止合同协议，办理相关手续；3）支付终止合同后，设备拆除人工费、运输费共计5万元整。综上，我司未收到贵司关于吊篮租赁期报停或终止合同的任何形式的通知，因此贵司应支付2017年12月29日至今55台设备的租金。由于双方产生分歧故未达成协议，原告将前述租赁物于2019年5月8日开始拆除并于2019年5月18日拆除完毕，设备拆除后，被告四川盛大洪涛装修股份有限公司阻止原告四川精典机械设备工程有限公司拉走吊篮而放置在被告方施工现场。 2019年7月1日本院立案受理原告四川精典机械设备工程有限公司与被告四川盛大洪涛装修股份有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，原告请求人民法院判令：1、解除《吊篮设备租赁合同书》；2、被告返还租赁设备；3、被告支付2019年4月13日起至租赁设备返还原告之日的租金及损失143715元（暂计算至2019年6月19日）；4、被告承担本案诉讼费。本院于2019年8月16日作出（2019）川1902民初3389号民事判决书：一、解除原告四川精典机械设备工程有限公司与被告四川盛大洪涛装修股份有限公司于2017年12月19日签订的《吊篮设备租赁合同书》；二、由被告四川盛大洪涛装修股份有限公司在本判决生效后15日内返还原告四川精典机械设备工程有限公司55台吊篮设备；三、驳回原告的其他诉讼请求。宣判后，双方均未上诉。2019年9月9日原告四川精典机械设备工程有限公司从巴中经开区新建商业写字楼建设项目二标段工地拉走吊篮。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告的身份信息复印件，《吊篮设备租赁合同书》，《电动吊篮安全协议》，《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》，《关于巴中商业写字楼项目吊篮问题的工作联系函》，租金和损失计算表及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本案争议的焦点： 一、关于《吊篮设备租赁合同书》的租期的认定？ 1、《吊篮设备租赁合同书》第二条：租赁期限以双方约定暂定租赁183天(按实际天数计算，吊篮租期自吊篮进场安装完毕至吊篮设备使用完毕甲方报停之日止，以双方签字的《吊篮使用单》为准)。 2、2017年12月8日和2017年12月25日分别对涉诉的28台和27台，合计55台吊篮安装完毕，2017年12月29日由安装检测单位山东泰霖检验检测有限公司对吊篮安装完毕检测合格。按《吊篮设备租赁合同书》第二条约定“吊篮租期自吊篮进场安装完毕”为租赁的起始时间，故租赁起始时间应为2017年12月29日。 3、按《吊篮设备租赁合同书》双方约定暂定租赁183天，报停时间为吊篮设备使用完毕甲方报停之日止，以双方签字的吊篮报停单为准。2018年4月28日被告四川盛大洪涛装修股份有限公司向原告四川精典机械设备工程有限公司发出《吊篮停止使用的通知》，该通知载明：从2018年5月1日起开始停工，复工时间待定。2019年4月10日，被告向原告致函《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》：该函载明要求原告四川精典机械设备工程有限公司在2019年4月18日前复工，因原告四川精典机械设备工程有限公司不同意停工期间的费用按照每台吊篮价值（原值-折旧-破损）的10%计算月息，2019年5月8日自行拆除吊篮。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定。2019年4月10日被告向原告致函《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》要求复工，原告四川精典机械设备工程有限公司不同意停工期间的费用按照每台吊篮价值（原值-折旧-破损）的10%计算月息，视为合同终止时间。 综上，《吊篮设备租赁合同书》租赁吊篮设备起始时间为2017年12月29日，合同终止时间为2019年4月10日。 二、关于《吊篮设备租赁合同书》租金的计算？ 《吊篮设备租赁合同书》第二条(3)吊篮租金及相关费用：日租金：人民币39元/台/天(含普通增值税发票)。……(5)租金计算按约定租期连续计租，中途不予报停，春节期间按25天报停，其他时间按起租单台数及天数计算。2017年12月29日起至2019年4月10日止的租金（已扣除春节期间停工的25天）为915915元（6435元＋32175元＋6435元＋66495元＋64350元＋66495元＋64350元＋66495元＋66495元＋64350元＋66495元＋64350元＋66495元＋66495元＋60060元＋66495元＋21450元），扣减被告已支付的8万元后，被告仍应当支付租金835915元。 三、关于原告主张逾期利息损失的认定？ 2017年12月19日原、被告签订的《吊篮设备租赁合同书》中未约定逾期利息损失，虽然约定了违约方在擅自变更或者解除时按本合同总租金额15﹪支付违约金，但是根据本案实际情况，被告应从2019年4月11日起按年利率6﹪支付原告资金占用期间利息。 四、关于被告申请追加四川秦巴新城投资集团有限公司为本案第三人参加诉讼的问题？ 因本案被告与四川秦巴新城投资集团有限公司及原、被告之间系不同的法律关系，故被告该诉请，本院不予准许。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订《吊篮设备租赁合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，本院予以确认。原告按约定履行义务后，被告应向原告支付租金。被告辩称原告未尽现场监管职责和付款条件尚不具备，但未向法庭提供证据。本院不予支持。为了保护当事人的合法权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 被告四川盛大洪涛装修股份有限公司在本判决生效后十日内支付原告四川精典机械设备工程有限公司下差租金835915元及承担资金占用期间利息（利息的计算方式：以835915元为计算基数，从2019年4月11日起按年利率6﹪计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13385元，由被告四川盛大洪涛装修股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  董全成 人民陪审员  何家远 人民陪审员  蒋红军 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  常 琳