江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7818号原告：高月雷，男，1979年11月3日生，汉族，住上海市长宁区。原告：毛晓静，女，1984年5月18日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：任刚，北京市惠诚律师事务所上海分所律师，代理上述两原告。被告：昆山市兴盛建设开发有限公司，统一社会信用代码913205837448359243，住所地江苏省昆山市张浦镇大市东苏克路**。法定代表人：顾旭明。委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。原告高月雷、毛晓静与被告昆山市兴盛建设开发有限公司（以下简称兴盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月20日进行了证据交换。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告高月雷及其委托诉讼代理人任刚、被告昆山市兴盛建设开发有限公司委托诉讼代理人金钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高月雷、毛晓静公司提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理江苏省昆山市张浦镇双洋湖东侧第XX幢X单元XXX号别墅的不动产权证书；2、判令被告支付因迟延办理不动产证书而产生的逾期利息(以659万元为本金按照同期银行贷款利息计算，自2018年4月1日起，直至被告办出原告不动产证书之日止)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月18日，原、被告签订《商品认房购书》，被告出售开发的昆山“湖光里(水秀庭院)”项目XX号楼，约定总价款为662万元(含90万元团购费)，房屋购销合同金额572万元。后原被告双方协商支付团购费87万元，原告2016年10月7日通过POS机刷卡支付87万元团购费后，2016年11月14日被告要求案外人上海喆多点子商务有限公司向原告于开具了上海市增值税普通发票。2016年7月20日，原、被告签订《商品房购销合同》，总价572万元。2016年10月7日，原、被告签订《补充协议》，协议中涉及到被告同意原告使用水池及水池上层空间，以及在水池中搭建凉亭平台等设置等等进行了约定。根据合同第八条约定，被告应当在2017年6月30日前将具备：1、该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书；2、以开发商通知为准。将合同约定的房产交付原告使用。因被告程序问题无法在原被告双方约定的交房时间交付房产，2017年8月27日原被告签订《现状交房确认书》(以下简称：交房确认书)，根据交房确认书的约定，原被告双方同意交付时间顺延至2017年12月31日，原告承诺不追究被告的逾期交房的违约责任，原告自2017年5月份进场，被告免除原告一年的物业管理费。并且被告同意原告对房产庭院进行装修，并对原告装修公司提供的施工图纸进行了盖章确认。合同签订后，原告根据合同约定向被告支付了全部房款。被告于2018年6月15日向原告开具了房产全额江苏增值税普通发票。2017年6月27日，2017年12月28日被告两次向原告发送《交房通知书》，通知原告办理交房手续，但都因被告无法出具昆山市建设局核发的交付备案证书而无法办理实际交房手续。2018年4月17日，被告再次发出交房通知书，2018年5月26日，原告根据被告的书面通知提交了全套办理产证的资料(包括但不限于《昆山市商品房竣工移交单》、《昆山市不动产登记申请书》、《昆山市不动产登记委托书》)并全额支付了办理不动产证书的相关税费。根据合同第十五条之约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。2018年10月22日原告委托北京市惠诚律师事务所上海分所向被告发送《律师函》，要求被告根据合同约定，将办理产权的有关资料提交昆山市房产交易中心办理产权登记手续，但截至原告提起诉讼之日，被告仍未向昆山房产交易中心提交办理房产登记的有关资料，根据合同约定已构成违约，并严重侵犯了原告的合法权益。被告昆山市兴盛建设开发有限公司辩称：一、原告要求被告协助其办理房屋产权证，被告现因原告方原因无法办理。原、被告双方于2016年7月20日签订《商品房购销合同》，合同中约定房屋应在交房起90日内办理产权证书，后双方签订《现状交房确认书》，约定将交付日期顺延至2017年12月31日，且被告不承担逾期交房的违约责任。按照以上约定，被告本应于2017年12月31日起的90日内为原告办理产权登记事宜，但事实上原告于2017年5月进场后，随即开始装修，且装修期间的多项工程(包括但不限于私自在房屋东侧水池上搭建凉亭、假山、平台，私自将房屋车库改造成室内空间、搭建封闭玻璃落地窗，私自在房屋二楼西北角搭建阳光房、私自改变公共绿化等)违反规划，属于违章建筑。被告方的物业管理公司发现原告的违规行为后，多次向原告发出整改通知，并告知其如不拆除违章建筑将无法办理房屋产权证书，但原告拒不整改。根据相关法律规定，违章建筑无法办理产权登记，因此原告请求被告办理房屋产权证书的诉请事实上无法履行。被告在交房后多次试图办理产权证事宜，均因房屋上尚存违章建筑的原因无法成功办理，经过被告多次向有关部门反映情况，张浦镇大市社区居委会于2019年6月11日为被告出具了“对于存在违章建筑的房屋停止办理相关产权证”的书面、确定的答复。二、原告要求被告支付迟延办理产权证书的逾期利息，缺乏事实与法律上依据。合同第十二条约定，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。根据上述分析，不能办理产权登记系因买受人(原告)违规搭建造成，在出卖人(被告)多次通知整改、说明情况后，虽然已拆除部分违章建筑，但目前房屋上尚存有违章建筑，因此无法办理产权登记非因出卖人原因造成，出卖人不应承担违约责任。且原告于2017年11月2日曾向被告出具过书面保证一份，内容为原告保证不搭建阳光房，如有违反，按照相关法律规定处罚，与被告无关。因此，被告不应承担迟延办理房屋产权证书的逾期利息。三本案诉讼费用由被答辩人(原告)承担。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据。补充说明，房屋总价572万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：2016年7月20日，高月雷、毛晓静（买方）与昆山市兴盛建设开发有限公司（卖方）签订《昆山市商品房购销合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的昆山市张浦镇双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX号别墅，房屋建筑2层，住宅面积378.5平方米，总价5719999.8725元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以附件补充协议为准。2016年7月20日支付首付款1200000元(含定金)签订合同并办理按揭贷款，7月29日支付520000元，9月30日支付570000元，贷款金额3430000元。出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、经设计单位同意，并经政府部门批准的设计变更等等所引起的延期，出卖人在延期确认之日起30日内告知买受人；3、买卖双方同意，由于政府法规和行政命令改变，市政施工因素，土地拆迁因素，施工过程中的异常问题，买卖人逾期付款情况，以及办理贷款的买受人未按规定送交代办小产证资料的，出卖人可将交房期相应推迟且不视为出卖人违约。买受人逾期的情况下，出卖人行使该权利时，无需向买受人提供书面意见，但应在交房时向买受人出示收款凭证。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：…2、以附件补充协议为准。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3.以附件补充协议为准。买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。附件四《合同补充协议》第8条约定：“第十五条补充，本条所指的“商品房交付使用”为“商品房实际交付使用”，出卖人应当在商品房实际交付后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案(另有约定的除外)，且出卖人不承担因买受人或其委托代理人原因，致使买受人或委托代理人未能在合理期限内取得房地产权属证书的责任。若出卖人根据本合同有权拒绝或顺延交付的，则前述备案可相应顺延。买受人应在出卖人通知可以办理房屋产权证后180天内办理并取得房屋的房屋权属证书。如因出卖人原因导致房屋权属证书未能按时办出，买受人有权向出卖人追索逾期利息，逾期利息自本合同约定的最后办证日期第二天起，计算至房屋权属证书办出之日，利息根据买受人已经支付的房款，按照银行同期存款利率计算”。第20条：“20、买受人将根据出卖人要求及时完成购销合同及物业相关协议的签署。买受人同意全权委托出卖人代为办理房屋所有权证书及抵押登记证明等(如该等代理在交易中心或登记机构的操作是可行的)并经由出卖人同意的，办理上述委托所产生的相关费用由买受人据实承担。买受人保证于办理房屋交接手续日前提供办理上述事项所需的符合要求的所有合同、文件、证明、凭证和材料，并同时按本补充协议的约定及时向出卖人支付应付款项及办理房屋所有权证书费用和其他由出卖人代缴所需费用等，否则出卖人有权拒绝交付房屋和房屋权利凭证或履行合同约定的其他义务，买受人并应承担因此所致出卖人损失。如因买受人原因(包括但不限于未及时收房和未及时提交办理房屋所有权证的任何资料、未及时交纳相关税费等)或第三人原因(包括但不限于行政机关不作为、延迟作为等)导致买受人未能在本合同约定的时间内取得该商品房的房屋所有权证，出卖人无需承担相关责任。合同签订后，两原告向昆山市兴盛建设开发有限公司支付229万元，并于2016年10月7日通过POS刷卡支付给上海喆多电子商务有限公司87万元。两原告向上海农商银行昆山支行贷款343万元，于2016年8月26日发放至昆山市兴盛建设开发有限公司账户。2017年6月27日，昆山市兴盛建设开发有限公司向高月雷发出交房通知书，并通知缴纳相关税费。2016年10月7日，昆山市兴盛建设开发有限公司（甲方）与高月雷（乙方）签订《补充协议》，约定：“甲乙双方经过友好协商，就昆山市天盛路号湖光里XX号独栋别墅东侧水池使用达成补充约定如下：1、甲方同意将“XX号别墅”东侧水池给乙方使用；乙方有权使用水池本身以及水池上层空间的权利，可以在水池中搭建凉亭平台等设施，相关设施应与别墅建筑风格保持一致，可以在水道上方搭设凌空平台遮蔽水道。相关工程到交付验收后乙方自行解决。2、甲方交房前应在“XX号别墅”后山墙修建同建筑风格山墙一道，具体规格参照相邻墙体风格。3、甲方同意乙方获得水池南面两个车位的有偿使用权；乙方使用水池应遵循以下禁止性规定：1、禁止将水池填平，影响小区统一的水系管理；2、禁止阻塞池中水正常流动，以免影响消防用水；甲方选聘的昆山市天和物业管理有限公司，知悉上述情况，并承诺全力配合并监督相关施工情况。甲乙双方应对上述约定内容保密，不得向无关第三方透露该协议的内容”。2017年8月27日，昆山市兴盛建设开发有限公司（甲方）与高月雷（乙方）签订《现状交房确认书》，约定：“甲乙双方签有《昆山市商品房购销合同》，合同约定甲方在2017年6月30日期前交付房屋。现因程序问题，交付时需顺延至2017年12月31日，乙方承若顺延期间不追究逾期交房开发商的违约责任，从2017年5月份进场起甲方依合同约定免除乙方一年物业管理费。乙方因需要对房屋庭院进行装修使用，特此同意现状交房，除房屋主体承重结构(坚决不变动)、屋面防水等合同约定的房屋保修部分以外，本人对该房屋其他小瑕疵不予追究，乙方装修时一并自行处理好。乙方办理交房手续后，与开发商在合情、合理、合法的前提下协商房屋装修改造事宜，室外改造方案以及装修施工图向物业报备方案，以审核通过并办理好装修队伍进场手续为准。并在施工中严格执行。若违建造成物管停电、停水现象发生，自己自行承担一切因此而造成的损失”。两原告向昆山市兴盛建设开发有限公司提供了庭院平面图纸，昆山市兴盛建设开发有限公司在平面图上加盖公章并提出修改意见。2017年12月18日，昆山市兴盛建设开发有限公司再次发出交房通知书，并通知缴纳相关税费。2018年4月19日，昆山市兴盛建设开发有限公司再次发出交房通知书，交房时间为2018年4月20日至2018年5月30日，并通知缴纳相关税费共74965元。2018年5月26日，高月雷、毛晓静签署《交房确认单》，载明：“合同面积378.5平方米，实测面积378.57平方米，房屋总价572万元，需缴纳各类税费116067元，2017年7月1日至2018年6月30日物业费22714元抵作延期交房违约金（依据《昆山市商品房购销合同》附件），2018年7月1日2018年12月31日物业费11357元”。毛晓静于2018年5月28日向昆山市兴盛建设开发有限公司支付116067元，向物业公司支付11357元。两原告向昆山市兴盛建设开发有限公司提交了《昆山市商品房屋竣工移交单》、《昆山市不动产登记申请表》、《昆山市不动产采纳登记委托书》等办理不动产登记所需材料。2018年2月12日，昆山市张浦镇天盛路68号双洋湖水秀庭院XXX幢房屋取得房屋交付使用备案证书。2018年6月6日，涉案房屋初始登记在昆山市兴盛建设开发有限公司名下。另查明，高月雷于2017年11月2日出具书面“申请”一份，载明：“兹有XXX幢西北角希做空调房现浇，但确保以后不会往上搭阳光房，如有违反，按照物业装修条例处理；如上级部门来处理与公司无关”。2018年6月8日，昆山市建设监察大队就水秀庭院小区XXX幢作出《责令改正通知书》，载明该房屋在未取得相关手续的情况下，擅自进行砍伐城市树木，违反相关法律法规，要求予以改正。2018年9月3日，昆山市兴盛建设开发有限公司向昆山市天和物业管理有限公司发出《告知函》，载明：“你司受昆山市兴盛建设开发有限公司所托管理的双洋湖水秀庭院小区XXX幢业主在装修过程中，严重违章违建(如：设备房上方违章搭建阳光房等)；请你司按照《江苏省物业管理条例》向该业主进行发函告知业主违章整改(东面沿水域区域按小产权面积配合我司打围墙)，并尽物业管理义务报送相关部门执行拆违工作，避免继续影响该户小产权证办理事宜”。2017年11月14日、2018年5月16日、5月18日，昆山市天和物业管理有限公司分别向高月雷发出“违章违规整改通知单”，要求其对违反《江苏省物业管理条例》的行为进行整改。后又于2018年9月28日再次发出“违章违规整改通知单”，载明涉案房屋在装修时，违反了《业主临时管理规约》及签订的《住宅装饰装修管理协议》、《江苏省物业管理条例》、建筑部《110号令》，要求整改。2019年1月7日，昆山市天和物业管理有限公司向张浦镇大市社区居民委员会发送《关于双洋湖水秀庭院业主装修违章事宜情况报告》，载明包括XXX幢在内的房屋涉及违章违建要求社区协助处理。昆山市张浦镇大市社区居民委员会于2019年6月11日在该情况汇报加盖公章并注明：“对于存在违章建筑的房屋停止办理相关产权证”。本院于2019年10月31日向昆山市不动产登记中心发函，内容为：我院审理的原告高月雷、毛晓静与被告昆山市兴盛建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，高月雷、毛晓静与昆山市兴盛建设开发有限公司于2016年7月20日签订《商品房购销合同》，购买位于昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX号别墅，2017年8月27日交房。高月雷、毛晓静现要求昆山市兴盛建设开发有限公司协助办理不动产登记，昆山市兴盛建设开发有限公司提出因高月雷、毛晓静存在私自搭建、改造的情形，属于违章建筑，故无法办理产权登记。昆山市张浦镇大市社区居民委员会出具“对于存在违章建筑的房屋停止办理相关产权证”的说明。因案件审理需要，本院特发函询问该房屋是否具备办理不动产权登记的条件；如不能办理，书面回复具体原因及相关法律依据。该中心于2019年11月7日向本院复函，内容为：经查询，截止目前，未收到昆山市双洋湖水秀庭院XXX幢的不动产登记申请。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。在申请人提交登记申请后，如登记申请存在违反法律、行政法规规定的情形，将不予登记。《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：(一)违反法律、行政法规规定的；(二)存在尚未解决的权属争议的；(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的；(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。对于登记申请具体如何处理，还需取决于申请人提交的具体申请材料以及登记部门查验调查情况等进行判断。本院于2020年3月2日向昆山市张浦镇大市社区居民委员会发函，内容为：我院审理的原告高月雷、毛晓静与被告昆山市兴盛建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，高月雷、毛晓静与昆山市兴盛建设开发有限公司于2016年7月20日签订《商品房购销合同》，购买位于昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX号别墅，2017年8月27日交房。高月雷、毛晓静现要求昆山市兴盛建设开发有限公司协助办理不动产登记，昆山市兴盛建设开发有限公司提出因高月雷、毛晓静存在私自搭建、改造的情形，属于违章建筑，故无法办理产权登记。你单位于2019年6月11日出具“对于存在违章建筑的房屋停止办理相关产权证”的说明。因案件审理需要，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，本院特发函向你单位询问该房屋是否具备办理不动产权登记的条件；如不能办理，书面回复具体原因、障碍及相关法律依据。昆山市张浦镇大市社区居民委员会于2020年5月13日向本院出具关于水秀庭院业主装修违章事宜情况报告的说明，内容为：1、通过影印材料查看，公章疑似我社区的，但是手写体经过询问及对照不是我社区工作人员书写。2、根据手写叙述内容，是否可以办理相关产权证这一职能已经超出社区工作范畴，应该有相关部门负责。本院于2020年5月18日对涉案房屋进行现场勘查，原告毛晓静及被告委托的江苏六典律师事务所律师李张飞在现场参与。经勘查，涉案房屋亭院的东侧有水池，水池大概有8米长8米宽，小池的东面和北面原告用太湖石进行了镶嵌，水池南边墙上有一个长方开窗户，原告用瓦片进行封闭。二楼北边阳台6平方用玻璃和木质框架进行封闭。房屋南侧靠近路边的花坛原告进行了改良，原来草坪变成了花坛。靠南边的车库变成了落地窗。水池南边窗户下面的角落里装了3个鱼池净水器，西边的南面有2个窗户进行了扩大，北边多开了4个窗户。水池里面的西南角原告修了3平方的花池。在勘查过程中，本院将昆山市不动产登记中心和昆山市张浦镇大市社区居民委员会的回函出示给原告、被告。原告对昆山市不动产登记中心的复函质证意见认为真实性无异议，该证据可以证实截至2019年11月7日，该中心没有收到昆山市双洋湖水秀庭院一期112号别墅的不动产登记申请，也就是说被告开庭陈述的不是事实，被告开庭陈述根据原被告双方约定的办证时间向该中心提交过系争房屋登记资料，但因各种原因该中心不予办理不动产登记。对于昆山市张浦镇大市社区居民委员会出具的说明，原告对其真实性无异议，该证据说明被告提供的证据《关于双洋湖水秀庭院业主装修违章事宜情况报告》存在虚假证据的可能性。被告对上述两份证据的真实性无异议，被告于2020年5月24日另提出对涉案房屋改造情况是否违反规划、法律法规进行司法鉴定。上述事实，有《昆山市商品房购销合同》、《补充协议》、现状交房确认书、装修图纸、交房通知书、交房确认单、《昆山市商品房竣工移交单》、《昆山市不动产登记申请书》、《昆山市不动产登记委托书》、银行转账记录单、增值税普通发票、律师函、商品房信息管理系统、个人贷款发放通知书(客户)、个人抵押贷款借款合同、2017年11月2日原告出具的申请、2018年9月3日被告向物业公司出具的《告知函》、2017年11月、2018年5月、2018年9月物业公司向原告出具的《违规整改通知单》、2018年6月8日昆山市建设监察大队出具《责令整改通知书》、2019年6月11日张浦镇大市社区居委会《关于双洋湖水秀庭院业主装修违章事宜情况报告》、昆山市不动产登记中心的复函、昆山市张浦镇大市社区居民委员会的说明、现场勘查笔录、有关照片和当事人当庭陈述等证据。本院认为，两原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》、《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合同和协议的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。两原告作为买受人已按照合同约定的方式支付了购房款572万元（含银行贷款343万元），双方一致确认涉案房屋已于2017年8月27日现状交房，并在同日约定房屋交付时间为2017年12月31日。涉案房屋于2018年2月12日取得交付备案证书，并于2018年6月6日办理初始登记。《昆山市商品房购销合同》第十五条约定，被告在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但约定如未能在规定期限内取得房地产权属证书的，以补充协议为准。《补充协议》第8条约定，被告应当在商品房实际交付后180日内，将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案。因双方约定了被告协助产权登记义务，且房屋初始登记已完成，故对两原告要求被告协助办理涉案商品房的不动产权利登记至两原告名下的诉请本院予以支持。原、被告在2017年8月27日签订的现状交房确认书中协商确定了2017年12月31日为交付时间，其两原告诉请亦以2017年12月31日作为被告履行协助办理产证的起始时间，故被告应在2018年6月30日之前履行协助两原告办理不动产权登记的义务。被告未协助两原告办理不动产登记应当承担违约责任。根据合同补充协议约定，两原告有权要求被告支付自约定办证日期次日（2018年7月1日）起按照银行同期存款利率计算至房屋权属证书办出之日止的利息。关于利息计算基数，合同补充协议约定为两原告实际已经支付的房款，故本院确认以572万元为计算基数。两原告要求被告以659万元为本金按照同期银行贷款利息自2018年4月1日起计算利息的主张没有事实依据，本院不予支持。昆山市建设鉴察大队出具的责令整改通知书系对原告改变房屋南侧绿植行为的制止，昆山市张浦镇大市社区居民委员会亦对《关于双洋湖水秀庭院业主装修违章事宜情况报告》上盖章确认“对于存在违章建筑的房屋停止办理相关产权证”的行为进行了说明，确认该盖章行为超出了其工作的职责范围，不具有相应的法律效力，被告认为原告存在违章搭建行为和违反规划法律法规的行为，应当提供充分证据予以证明，被告提出进行有关司法鉴定并无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告昆山市兴盛建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告高月雷、毛晓静办理昆山市张浦镇天盛路XX号双洋湖水秀庭院XXX幢房屋不动产权登记。二、被告昆山市兴盛建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高月雷、毛晓静支付逾期利息（以572万元为基数，自2018年7月1日起按照中国人民银行同期存款利率计算至房屋权属证书办出之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告高月雷、毛晓静指定账户，或汇入本院账户，账户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：3220198643605151526043163，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57930元，由被告昆山市兴盛建设开发有限公司负担。其中，原告高月雷、毛晓静预交的案件受理费57930元，本院予以退还，被告昆山市兴盛建设开发有限公司应当负担的57930元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811121786；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  李建川人民陪审员  赵友飞二〇二〇年五月二十八日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰