广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤2071执异129号 案外人：许萍萍，女，1967年7月18日出生，澳门特别行政区居民，住澳门黑沙湾海边马路宝辉花园宝发阁****。 委托诉讼代理人：卫冬云，广东盈进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑泳雅，广东盈进律师事务所实习律师。 申请执行人：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**，统一社会信用代码914420009821162716。 负责人：周土胜，职务：行长。 委托诉讼代理人：吴宇嘉、卢慧娟，广东保信律师事务所律师。 被执行人：梁伟忠，男，1968年10月23日出生，汉族，住广东省茂名市茂**。 被执行人：中山市吉雅房地产开发有限公司，，住所地广东省中山市三乡镇中心市场****组织机构代码73988965-3。 法定代表人：张其。 被执行人：张其，男，1963年5月19日出生，汉族，，住广东省中山市 被执行人：梁华娣，女，1965年9月19日出生，汉族，住广东省茂名市**。 本院在执行交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）与梁伟忠、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）、张其、梁华娣金融借款合同纠纷一案中[执行案号：（2017）粤2071执146号]，案外人许萍萍对执行标的中山市三乡镇中心区综合市场2号楼15号商铺（以下简称15号商铺）提出书面异议。经审查，本院2018年6月23日作出（2018）粤2071执异32号执行裁定，以本院对涉案商铺的查封为轮候查封为由，驳回其异议申请。许萍萍不服，申请复议。2019年2月13日，中山市中级人民法院作出（2018）粤20执复99号执行裁定：撤销本院上述裁定，指令本院对许萍萍异议立案受理。本院按照指令受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人许萍萍称，贵院因交行中山分行与梁伟忠借款纠纷一案，查封了15号商铺。许萍萍现对该查封行为提出异议，理由如下：（2009）中一法三民一初字第940号民事判决已认定15号商铺的权利人为许萍萍。确认梁伟忠与开发商之间的商品房买卖合同无效，开发商应协助许萍萍办理涉案商铺的房地产权属证书。而且已生效的（2015）中一法三民一初字第741号民事判决，判决梁伟忠与开发商协助办理注销商铺的备案登记手续、工商银行中山三乡支行与开发商协助办理注销该商铺的抵押登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，请求：解除（2017）粤2071执146号案对位于中山市三乡镇中心区综合市场2号楼15号商铺之查封。 案外人许萍萍向本院提交（2015）中一法三民一初字第741号民事判决书作为证据。 申请执行人交行中山分行答辩称，许萍萍的异议请求不具备事实及法律依据。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”；涉案房产未登记到许萍萍名下，许萍萍对涉案房产不享有物权。其次，许萍萍应当针对其主张提供证据予以证明。许萍萍在执行异议申请书中提出“生效的（2009）中一法三民一初字第940号民事判决书已经确认涉案不动产的权利人是许萍萍”。根据（2018）粤20执复99号执行裁定书中查明的事实，（2009）中一法三民一初字第940号的判项内容，仅确定梁伟忠与吉雅公司签订的商品房买卖合同无效及判令吉雅公司协助办理房地产权证书，并非直接确认许萍萍是涉案不动产的权利人。许萍萍应当对其主张承担举证责任，否则应承担不利的法律后果、综上所述，请求驳回异议人的异议申请。 申请执行人交行中山分行未向本院提交证据材料。 被执行人梁伟忠、吉雅公司、张其、梁华娣未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于交行中山分行与梁伟忠、吉雅公司、张其、梁华娣确认合同纠纷一案，本院经审理作出（2015）中一法三民二初字第322号民事判决，判决：“……二、梁伟忠、吉雅公司、张其、梁华娣于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿交行中山分行贷款损失238521.16元，并赔偿占用该款项造成的利息损失（利息损失计算方法：以238521.16元为本金，从2008年7月21日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）；……”。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，交行中山分行向本院申请执行，执行案号为（2017）粤2071执146号。执行过程中，本院以（2017）粤2071执146号执行裁定，于2017年3月31日查封合同备案登记在梁伟忠名下的三乡镇综合市场2号楼15号商铺[合同编号××]。案外人许萍萍得知前述情况后遂向本院提出上述执行异议。 另查明，许萍萍与吉雅公司商品房预售合同纠纷一案，本院经审理于2013年5月13日作出（2009）中一法三民一初字第940号民事判决，判决：“一、确认梁伟忠与吉雅公司签订的商品房买卖合同无效；二、吉雅公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助许萍萍办理位于中山市三乡镇中心区综合市场2号楼15号商铺的房地产权属转移登记手续。”许萍萍于2014年6月18日申请执行,本院依法向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理涉案商铺的产权证书并解除查封，并于2014年8月27日送达。 另案，许萍萍与吉雅公司、中国工商银行股份有限公司中山三乡支行商品房预售合同纠纷一案，本院经审理于2016年4月13日作出（2015）中一法三民一初字第741号民事判决，该判决认定许萍萍与吉雅公司于2004年12月24日签订的《广东省商品房买卖合同》有效，许萍萍已按合同约定向吉雅公司付清商铺价款，吉雅公司也已将涉案商铺交付给许萍萍使用。判决：“一、梁伟忠、吉雅公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销中山市三乡镇中心区综合市场2号楼15号商铺的商品房销售合同备案登记手续；二、确认梁伟忠与中国工商银行股份有限公司中山三乡支行签订的《个人住房抵押贷款合同》及《抵押合同》无效；中国工商银行股份有限公司中山三乡支行与吉雅公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销中山市三乡镇中心区综合市场2号楼15号商铺的商品房抵押登记手续。” 再查明，中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房产登记座落：中山市三乡镇中心区综合市场2号楼15号商铺，权利人：梁伟忠，备案合同号××，此前中山市公安局及本院（2013）中一法执字第4650号、（2016）粤2071执14423号案的查封已解除，本院（2017）粤2071执146号案的查封于2017年12月18日变为第一查封。 本院认为，本案系案外人主张对执行标的享有实体权利，排除案件执行的案外人执行异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，经生效判决认定许萍萍与吉雅公司在本院（2017）粤2071执146号案对涉案15号商铺查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已合法占有使用该不动产，也已按照合同约定支付全部购房款。梁伟忠与吉雅公司签订的商品房买卖合同已被生效民事判决确认无效，本院亦已根据已生效的民事判决，向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理涉案商铺的产权证书并解除查封，故未能办理过户的原因不在许萍萍。许萍萍对涉案15号商铺具有足以排除强制执行的民事权益，本院予以支持。因此，本院在（2017）粤2071执146号案执行过程中对涉案15号商铺的查封，应予纠正，相应解除查封措施在执行中处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下： 中止（2017）粤2071执146号案对中山市三乡镇中心区综合市场2号楼15号商铺[备案合同号××]的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  廖国添 审判员  赵 波 审判员  马庆荣 二〇二〇年五月二十八日 书记员  林爱敏