广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初27号原告：林凤美，女，汉族，1975年9月26日出生，户籍地址：广东省廉江市*********，公民身份号码：440************729。被告：陈国全，男，汉族，1974年9月24日出生，户籍地址：广东省廉江市*********，公民身份号码：440************438。被告：肖水秀，女，汉族，1977年7月14日出生，户籍地址：广东省廉江市********，公民身份号码：440************365。原告林凤美诉被告陈国全、肖水秀民间借贷纠纷一案，本院2020年1月2日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告需公告送达法律文书转为普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告林凤美到庭参加了诉讼，被告陈国全、肖水秀未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈国全、被告肖水秀返还借款20万元及利息15万元，共35万元。2、请求法院确认原告对被告陈国全、被告肖水秀抵押的房屋具有优先受偿权。3、本案全部诉讼费用、执行费用、保全费用、拍卖、变卖以及抵押登记等费用由被告陈国全、被告肖水秀承担。事实和理由：原告与被告陈国全、被告肖水秀是亲戚关系，被告陈国全与被告肖水秀是夫妻关系。被告陈国全、被告肖水秀是（下面简称为：被告）做工程生意，资金周转困难。原告顾及亲戚情义，举全家之力，为被告渡过难关，通过支付宝、微信、银行汇款等方式多次转账借款给被告合计20万元（2017年10月11日原告通过支付宝转账给被告1.3万元，微信多次转账给被告0.3万元、0.89万元、0.01万元，共2.5万元；2017年10月18日原告通过中国农业银行转账给被告7.5万元；2017年10月19日，原告通过湛江廉江安铺支行转账给被告10万元），有转账记录为证。而且在2017年10月18日，双方签订借款协议并认可此借款事实，借款期限从2017年10月18日至2019年10月17日，借款利息为15万元，借款本金及借款利息共计35万元。借款协议还约定以被告名下的鹤山市沙坪十里方圆8栋B座1803房抵押给原告，不动产项目编号为鹤预许字第20150020号。如被告未能按时归还或无力偿还，而且在抵押房屋不贬值的情况下，愿意该房屋以六十万出售给甲方。上述事实有借款协议为证。现原告与被告借款协议期限已满，被告至今未偿还本金及利息，被告违反借款协议约定，严重损害原告合法权益。原告多次要求被告清偿借款本金及利息，但均未果，被告现在还躲避原告。综上，原告出于无奈，只能根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规规定，具状于贵院，请求贵院依法保护原告合法权益，作出公正判决，支持原告的全部诉讼请求。被告陈国全、肖水秀未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款协议；2、转账记录；3、聊天记录。上述证据均经庭审举证、核查。本院依职权调取的两被告常住人口个人信息表，经庭审质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告向原告提出借款。2017年10月11日,原告向被告提供借款，用其丈夫赖光的余额宝转账13000元、用自己的微信转账3000元和8900元、用微信红包支付100元给被告陈国全。2017年10月18日，原告林凤美（甲方）与被告陈国全、肖水秀（乙方）签订《借款协议书》，该协议书主要约定：一、乙方因急需资金周转，向甲方借款人民币20万元整；二、借款期限为2年，从2017年10月18日起至2019年10月17日止，借款利息共计15万元；三、乙方以鹤山市沙坪十里方圆九章8栋B座1803房（编号：20150020）房产的购房合同、发票等资料质押，且甲方享有该房产的使用权，直至乙方归还借款加本息。被告陈国全、肖水秀在“借款人”处签名、捺手印。同日，原告用其丈夫赖光的银行账户向被告陈国全的银行账户转款75000元。2017年10月19日，原告向被告陈国全的银行账户汇款10万元。综上，两被告共向原告借款20万元。截至庭审时，两被告没有偿还原告借款本息。根据原告提出的诉讼保全申请，本院依法作出（2020）粤0881民初27号民事裁定书，裁定查封被告肖水秀位于广东省鹤山市沙坪十里方圆8栋B座1803房的房产，已按规定移交执行局办理。本院认为，本案属自然人之间的民间借贷纠纷。一、关于借款本金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告应对自已的主张承担举证责任。原告主张两被告向其借款20万元，提供有《借款协议书》和转账、汇款记录等予以证明，事实清楚、证据充分，本院依法予以认定，原、被告之间的民间借贷行为受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：“债务应当清偿。”涉案借款已到期，被告陈国全、肖水秀应当及时返还原告借款本金20万元。二、关于借款利息。（一）借期内的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”根据原告的诉求及起诉状上所列的事实与理由，原告请求的利息15万元是指2年借款期限内的利息，则双方约定的利率为15万元÷（20万元×2年）＝年利率37.5%，超过年利率24%，不符合上述规定，本院只能支持按年利率24%计算的利息。对于原告请求被告支付利息超过年利率24%的部分，本院依法不予支持。因此，两被告应支付原告借期内利息为20万元×年利率24%×2年＝96000元。（二）借期后的利息，原告没有请求。三、关于原告请求确认对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告与被告未就涉案房屋办理抵押登记手续，抵押权未设立，因此，没有优先受偿权。原告该项请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈国全、肖水秀在本判决生效之日起十日内向原告林凤美偿还借款本金200000元及利息96000元。二、驳回原告林凤美的其他诉讼请求。如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由原告林凤美负担810元，被告陈国全、肖水秀负担5740元。保全费2270元，由被告陈国全、肖水秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  钟朝东人民陪审员  曹 毅人民陪审员  黄祖佳二〇二〇年五月十二日法官 助理  张小娇书 记 员  廖茵茵