宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3446号原告：宁夏银行股份有限公司永康支行，住所地宁夏回族自治区银川市市兴庆区胜利街**。负贵人：白华，该支行行长。委托诉讼代理人：金军，男，宁夏银行股份有限公司永康支行职工。委托诉讼代理人：郭丽，宁夏辅德律师事务所律师。被告：刘绍旭，男，1989年1月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（未到庭，身份信息由原告提供）被告：熊瑞，女，1986年5月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（未到庭，身份信息由原告提供）被告：宁夏新思维房地产开发有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山南街**/div>法定代表人：白涛，公司董事长。委托诉讼代理人：李雪，宁夏兴业律师事务所律师。原告宁夏银行股份有限公司永康支行与被告刘绍旭、熊瑞、宁夏新思维房地产开发有限公司（以下简称新思维房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人金军、郭丽，被告新思维房产公司的委托诉讼代理人李雪到庭参加诉讼，被告刘绍旭、被告熊瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告刘绍旭、熊瑞共同向原告偿还借款本金411578.46元，利息17420.45元(按照借款合同约定的利率标准自2019年5月21日计算至2020年3月8日，利息包括逾期利息、复利等)，本息合计428938.91元，并请求判令被告刘绍旭按照借款合同约定的利率标准向原告支付自2017年12月12日至实际还清借款本息之日止的利息(包括逾期利息、复利等);2.请求贵院依法判令被告宁夏新思维房地产开发有限公司对上述借款本息在担保范围内向原告承担连带清偿责任；3.请求法院判决原告对被告刘绍旭、熊瑞提供的抵押物折价或者拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费由上述被告承担。事实和理由：2017年12月4日，原告与被告刘绍旭、新思维房产公司签订了《房屋按揭借款合同》，约定：被告刘绍旭向原告借款420000元，用于购买坐落于贺兰县某号商品房，借款期限360个月，自借款发放之日起计算，按月结息，结息日为每季度末月20日，月利率为4.083333‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%，新思维房产公司对被告刘绍旭上述借款本息提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日至借款人将所购房屋抵押给甲方之日止。被告熊瑞与原告签订了《配偶还款承诺书》，承诺愿对上述债务承担共同还款责任。被告刘绍旭、熊瑞以前述房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月12日，原告向被告刘绍旭发放借款420000元。因被告刘绍旭未按约履行还款义务，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告刘绍旭、熊瑞未作答辩。被告宁夏新思维房地产开发有限公司辩称，被告公司系被告刘绍旭购买房屋的开发商，被告为刘绍旭提供的担保是基于原、被告签订的按揭贷款合同，被告为刘绍旭的担保期限截止于被告刘绍旭所购买房屋办理抵押时止，被告已经于2019年4月11日完成了协助被告刘绍旭办理房屋产权证的全部手续，被告的担保责任已于当日完结，被告刘绍旭此后未能履行还款责任，不再由被告为其担保，因此原告对被告的诉请没有事实依据和法律依据，应当予以驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月4日，原告（甲方）与被告刘绍旭（乙方）、宁夏新思维房地产开发有限公司（丙方）签订《房屋按揭借款合同》一份，约定被告刘绍旭向原告借款420000元，用于购买位于贺兰县某室房屋，借款期限360个月，初步确定发放日为2017年12月4日，到期日为2047年12月3日；借款利率固定利率，月利率为4.083333‰，合同有效期内利率不变；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；甲方有权依照国家相关规定对乙方应付未付利息计收复利；乙方同时在此不可撤销地授权甲方将上述款项以乙方支付购房款的名义从乙方指定账户一次性全额划入开发商/收房人的结算账户（户名宁夏新思维房地产开发有限公司，账号×××，开户行宁夏银行永康支行）。被告刘绍旭愿意以其购买的位于贺兰县某室房屋提供抵押担保；被告宁夏新思维房地产开发有限公司为上述贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至借款人将所购房屋抵押给甲方之日止；本合同项下担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等甲方实现债权的一切费用。同日，被告熊瑞向原告出具《配偶还款承诺书》，载明“兹有我丈夫刘绍旭向贵行申请贷款，借款金额为人民币肆拾贰万元整，借款期限360个月。我愿与她用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产。承诺人：熊瑞”。原告于2017年12月12日向刘绍旭发放贷款420000元。2019年7月26日，原告与被告刘绍旭就上述抵押物办理了抵押登记。截至2020年3月8日，被告刘绍旭尚欠原告借款本金411578.46元、利息17420.45元。本院认为，原告与被告刘绍旭、宁夏新思维房地产开发有限公司签订的《房屋按揭借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告向刘绍旭发放借款后，刘绍旭未按约还本付息，构成违约，被告刘绍旭应按照合同约定向原告偿还借款本息，故对原告主张被告刘绍旭偿还借款本金411578.46元、支付截至2020年3月8日的利息17420.45元的诉请，本院予以支持；并按合同约定的利率支持自2020年3月9日起至本判决确定的还款之日止的利息。被告熊瑞出具《配偶还款承诺书》承诺对被告刘绍旭所负上述债务承担连带清偿责任，故被告熊瑞应与被告刘绍旭承担共同还款责任。被告刘绍旭以其名下位于贺兰县某室为案涉借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，被告刘绍旭未按期偿还上述借款本息时，原告有权就上述房屋处置后所得价款优先受偿。对于原告要求被告新思维房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因合同约定新思维房地产公司保证期间为自本合同生效之日起至借款人将所购房屋抵押给原告之日止，现被告刘绍旭所购房屋已于2019年7月26日办理抵押登记，保证期间已过，故对原告要求被告新思维房产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告刘绍旭、熊瑞于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏银行股份有限公司永康支行借款本金411578.46元、支付利息17420.45元（截至2020年3月8日），并按合同约定利率支付自2020年3月9日起至本判决确定的还款之日止的利息；二、原告宁夏银行股份有限公司永康支行有权就被告刘绍旭名下的位于贺兰县某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告宁夏银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计3867元，由被告刘绍旭、熊瑞负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 贺晶婕 二○二○年五月十四日法官助理 蔡 霞书记员 纪梅艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。