广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初966号 原告：中国银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市一环东路**。统一社会信用代码:91450900900422882U。 负责人：庞新方，中国银行股份有限公司玉林分行行长。 委托诉讼代理人：李茂彪，男，该分行风险部副主任。 委托诉讼代理人：吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。 被告：卢远东，男，1985年2月28日生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：吴金兰，女，1987年6月24日生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：广西玉林现代物流城开发有限公司，住，住所地广西玉林市民主北路**岭南都会A4-03一社会信用代码：9145090057180167XX。 法人代表：王双德。 原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告卢远东、吴金兰、广西玉林现代物流城开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人李茂彪、吴永光到庭参加诉讼，被告卢远东、吴金兰、广西玉林现代物流城开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告卢远东、吴金兰共同归还贷款本金人民币70271.35元、利息6667.78元、罚息2035.41元，合计人民币78974.54元（利息、罚息计至2019年8月23日，以后以本金人民币70271.35元为基数按贷款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）给原告；二、判令被告卢远东、吴金兰承担原告因本案支付的律师费3949元；三、确认原告对依法处分被告卢远东、吴金兰提供抵押的位于玉林市毅德国际商贸城Ｂ20幢2层2区30号商铺所得价款有优先受偿权；四、判令被告广西玉林现代物流城开发有限公司对被告卢远东、吴金兰的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 事实和理由：被告卢远东、吴金兰属夫妻关系。2013年12月19日，原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告卢远东签订2013年玉中银零铺贷字第0746号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定被告卢远东向中国银行股份有限公司玉林分行借款人民币壹拾万元整用于购买被告广西玉林现代物流城开发有限公司开发的商铺，借款期限为120个月，月利率为6.55%。（法定利率调整按新法定利率上浮20%执行）。被告卢远东按每月等额本息还款法归还本息给中国银行股份有限公司玉林分行。被告卢远东、吴金兰愿以其购买的位于玉林市毅德国际商贸城Ｂ20幢2层2区30号商铺作抵押，抵押己办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉房预玉林市字第××号）。《贷款合同》约定被告卢远东出现未按期归还贷款本息等违约行为时，中国银行股份有限公司玉林分行有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括律师费、诉讼费）并对抵押房屋行使抵押权。《贷款合同》还约定被告广西玉林现代物流城开发有限公司作为保证人为主合同项下债务提供阶段性连带责任保证，其应对自贷款发放之日起至取得他项权证后三年期内主合同项下的债务承担连带保证责任。至今中国银行股份有限公司玉林分行仍未取得他项权证。 原告中国银行股份有限公司玉林分行于2014年1月2日依约向被告卢远东发放贷款人民币壹拾万元整。被告卢远东取得中国银行股份有限公司玉林分行贷款后截止至2019年8月23日，其仅归还本金人民币29728.65元、利息22382.22元，罚息21.49元，累计拖欠22期，拖欠本息26678.05元。被告卢远东向中国银行股份有限公司玉林分行借款用于购买其与吴金兰夫妻共同共有的商铺，且被告吴金兰承诺对本案债务承担共同偿还责任，因此本案的债务属于被告卢远东、吴金兰的夫妻共同债务，应由被告卢远东、吴金兰共同偿还；被告广西玉林现代物流城开发有限公司依约应承担连带保证责任。被告卢远东己累计拖欠还款22期，按贷款合同的约定中国银行股份有限公司玉林分行有权解除贷款合同并向被告提前收回已发放贷款的本息。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告卢远东、吴金兰、广西玉林现代物流城开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告为其主张的事实提供了相应证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实： 被告卢远东、吴金兰属夫妻关系。2013年12月19日，原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告卢远东签订2013年玉中银零铺贷字第0746号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定被告卢远东向中国银行股份有限公司玉林分行借款人民币壹拾万元整用于购买被告广西玉林现代物流城开发有限公司开发的商铺，借款期限为120个月，月利率为6.55%。（法定利率调整按新法定利率上浮20%执行）。被告卢远东按每月等额本息还款法归还本息给中国银行股份有限公司玉林分行。被告卢远东、吴金兰愿以其购买的位于玉林市毅德国际商贸城Ｂ20幢2层2区30号商铺作抵押，抵押己办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉房预玉林市字第××号）。《贷款合同》约定被告卢远东出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告中国银行股份有限公司玉林分行有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括律师费、诉讼费）并对抵押房屋行使抵押权。《贷款合同》还约定被告广西玉林现代物流城开发有限公司作为保证人为主合同项下债务提供阶段性连带责任保证，其应对自贷款发放之日起至取得他项权证后三年期内主合同项下的债务承担连带保证责任。至今中国银行股份有限公司玉林分行仍未取得他项权证。 原告中国银行股份有限公司玉林分行于2014年1月2日依约向被告卢远东发放贷款人民币壹拾万元整。被告卢远东取得中国银行股份有限公司玉林分行贷款后截止至2019年8月23日，其仅归还本金人民币29728.65元、利息22382.22元，罚息21.49元，累计拖欠22期，拖欠本息26678.05元。 被告卢远东向原告中国银行股份有限公司玉林分行借款用于购买其与吴金兰夫妻共同共有的商铺，且被告吴金兰承诺对本案债务承担共同偿还责任，因此本案的债务属于被告卢远东、吴金兰的夫妻共同债务，应由被告卢远东、吴金兰共同偿还；被告广西玉林现代物流城开发有限公司依约应承担连带保证责任。被告卢远东己累计拖欠还款22期，按贷款合同的约定原告中国银行股份有限公司玉林分行有权解除贷款合同并向被告提前收回已发放贷款的本息。 2019年8月29日，原告与广西桂金剑律师事务所签订一份《诉讼案件代理委托协议》，约定由广西桂金剑律师事务所处理包括本案纠纷在内的诉讼事宜，还约定原告应支付本案律师费3949元给广西桂金剑律师事务所，该所指派吴永光律师参加了本案诉讼，原告尚未支付本案律师费给广西桂金剑律师事务所。 本院认为，原告与被告卢远东、吴金兰订的《个人商业用房贷款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，因此，该合同合法有效，应受法律保护。 关于本案债务由谁承担的问题。本院认为，上述合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款给被告卢远东，无违约行为。被告卢远东借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，原告依照合同约定要求被告卢远东归还尚欠借款本息，符合法律规定。被告卢远东、吴金兰出具《共同还款承诺书》，承诺同意作为共同还款人与被告卢远东一起承担对《贷款合同》项下全部债务的共同还款责任，被告吴金兰应与卢远东对本案债务承担共同清偿责任。原告该主张符合法律规定。 关于原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告卢远东、吴金兰以其所有的坐落于玉林市毅德国际商贸城Ｂ20幢2层2区30号商铺作抵押，但原、被告双方就抵押房产仅办理预告登记，至今未办理正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。综上，原告主张对预告登记抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权无法律依据。 关于被告广西玉林现代物流城开发有限公司是否对本案债务承担连带保证责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”之规定，本案中，原告与被告广西玉林现代物流城开发有限公司在合同中约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时无论原告的债权是否同时存在其他物的担保或者保证，原告均有权直接要求该公司在其保证范围承担保证责任。由此可见，广西玉林现代物流城开发有限公司提供的是阶段性连带责任保证，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告广西玉林现代物流城开发有限公司应按上述约定在保证担保范围内对被告卢远东、吴金兰的上述债务承担连带保证责任。原告该主张符合法律规定。被告广西玉林现代物流城开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。 关于被告卢远东、吴金兰应否支付律师费给原告的问题。本院认为，原告与广西桂金剑律师事务所签订的《诉讼案件委托代理协议》属诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广西桂金剑律师事务所已经履行代理职责，该律师费为原告根据约定所必须负担的成本。因此，原告依照合同约定要求被告卢远东、吴金兰支付律师费符合法律规定。 综上所述，原告主张被告卢远东、吴金兰归还借款本息、支付律师费、被告广西玉林现代物流城开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求对办理预告登记抵押的房产享有优先受偿权的请求本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢远东、吴金兰应归还借款本金人民币70271.35元、利息6667.78元、罚息2035.41元，合计人民币78974.54元及利息给原告中国银行股份有限公司玉林分行(利息、罚息计至2019年8月23日，以后以本金人民币70271.35元为基数按贷款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）； 二、被告卢远东、吴金兰应支付律师费3949元给原告中国银行股份有限公司玉林分行； 三、被告广西玉林现代物流城开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司玉林分行对被告卢远东、吴金兰所有的坐落于玉林市毅德国际商贸城Ｂ20幢2层2区30号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款行使优先受偿权的诉讼请求。 本案受理费1873元，由被告卢远东、吴金兰、广西玉林现代物流城开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院或者玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  梁伟东 二〇二〇年五月六日 书记员  郑添友