黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1003民初380号原告：王乐振，男，汉族，1953年3月8日出生，农民，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：黄宝君，黑龙江曦晖律师事务所律师。被告：关天云，女，汉族，1950年8月23日出生，牡丹江第二纺织厂分厂退休人员，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：金玉良，男，汉族，1972年10月6日出生，牡丹江市西安区江滨法律服务所法律工作者，住所地黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：曲玉令（与被告关天云系母女关系），女，汉族，1973年5月11日出生，无职业，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区铁岭镇3委**。第三人：王霞，女，汉族，1979年4月8日出生，无职业，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：李洪起，黑龙江天扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁红力，黑龙江天扬律师事务所实习律师。第三人：关存江，男，汉族，1976年10月18日出生，无职业，住所地黑龙江省牡丹江市。委托诉讼代理人：李洪起，黑龙江天扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁红力，黑龙江天扬律师事务所律师。第三人：王建平，男，汉族，1978年6月19日出生，无职业，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区铁岭镇。委托诉讼代理人：韩冬梅（与第三人王建平系夫妻关系），女，汉族，1977年5月10日出生，无职业，住所地：黑龙江省牡丹江市阳明区。原告王乐振与被告关天云、关天华、关天好、关天霞第三人王霞、关存江、王建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用普通程序。原告王乐振于2019年10月10日申请撤回对被告关天华、关天好、关天霞的起诉，本院裁定准予撤回。2019年5月5日，王霞、关存江以有独立请求权第三人的身份提起诉讼，并于2020年5月8日变更诉讼请求，同时申请司法鉴定。2019年10月8日，被告关天云提起反诉，并两次提出司法鉴定申请，于2020年4月27日申请撤回反诉，本院裁定准予其撤回反诉。2019年6月13日，本院依法追加王建平为第三人参加诉讼。2019年6月13日、7月8日，2020年5月8日本院三次公开开庭进行了审理，原告王乐振及其委托诉讼代理人黄宝君、被告关天云、关天华、关天好的委托诉讼代理人陈春焕、第三人王霞和关存江及二人的委托诉讼代理人李洪起到庭参加第一、二次庭审。第三人王建平的委托诉讼代理人韩冬梅参加第二次庭审。原告王乐振的委托诉讼代理人黄宝君、第三人关存江及其委托诉讼代理人李洪起、被告关天云的委托诉讼代理人金玉良、第三人王建平的委托诉讼代理人韩冬梅到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。原告王乐振向本院提出诉讼请求：1.依法确认，原告与代丽英签订的房屋买卖契约合法有效，房屋成交价60万元。2.要求四被告协助原告办理位于牡丹江市阳明区铁岭镇二村三户房屋（第一处《房屋所有证》编号：牡房权证阳明区字第A号，第二处《房屋所有权证》编号：牡房权证阳明区字第B号，第三处《房屋所有权证》编号：牡房权证字阳明区第C号）的产权过户手续。3.一切诉讼费用均由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.要求被告关天云返还购房款60万元整；2.一切诉讼费用均由被告负担。事实与理由：原告与被告关天云的母亲代丽英（已于2018年4月18日去世），于2011年5月18日签订了房屋买卖契约，代丽英将自己名下（实际产权人为被告关天云）的位于牡丹江市阳明区铁岭二村的三户房屋，产权证号分别为：A号，建筑面积211.20平方米，B号建筑面积212.00平方米，及C号建筑面积520平方米以60万元人民币的价格卖给了原告，截止到2018年8月17日原告全部支付完购房款，60万元全部由实际产权人关天云收到，现该房屋买卖合同因无效而无法继续履行过户手续，原告只有起诉被告要求其返还全部购房款60万元，以维护原告的合法权益不受侵犯。被告关天云辩称：原告应返还房屋及院内附属设施及物品一并返还。室内附属设施包括深水井及水泵，七十千瓦的动力电设备，粉碎机两台，室内锅炉及取暖设备齐全，三个房屋室内的一万五千只成鸡鸡笼及五千只育雏的鸡笼以及电视、冰箱、实木家具一套。第三人王霞、关存江向本院提出诉讼请求：1.请求判令牡丹江市阳明区铁岭镇二村涉案三户房屋，现居住使用面积472平方米，房基地和原场地819平方米归第三人王霞、关存江所有，以现有与王建平划分的居住使用的住房面积和院内使用土地面积为准。2.诉讼费用依法承担。在诉讼过程中，第三人王霞、关存江变更诉讼请求为：1.要求被告关天云返还案涉房屋现价值的三分之二，计725720元。2.购房款利息201041.09元，于第一项诉讼请求合计为926761元。3.诉讼费依法承担。事实和理由：第三人王霞、关存江系诉争房屋的购买人和实际出资人，2011年5月9日第三人所交购房款400000元，占全部购房款600000元的三分之二。在案件审理过程中，各方当事人同意解除房屋买卖合同，关天云申请对房屋的现价值进行司法鉴定，鉴定意见为案涉房屋的价值为1088580元。，依据司法鉴定意见书，被告关天云应当归还二第三人占案涉房屋总价值1088580元的三分之二，计725720元。现第三人依据法律规定，因履行合同取得的资金和资金占用期间的利息属于不当得利应一并返还，利息起始日期自2011年5月9日起至款项全额付清日止。关天云占用第三人的利息应以400000元为基数计算。第三人王建平述称：按照买卖合同上购房人签名，按照合同内容的实际履行，合同权利属于原告王乐振，本人不主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的代丽英注销户口证明，房屋证照三本、买卖合同及收条；第三人王霞、关存江提供的结婚证、银行取款凭条、银行流水，本院予以确认并在卷佐证。由于原告撤回对关天霞、关天好、关天华的起诉，以上三人的户籍证明，与本案再无关联性，本院不予论述。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证人孙运桥证言，只能证明借款事实，不能证明其他问题，本院对该证据不予采信。第三人王霞、关存江提供的3万元购房款收条，结合庭审陈述，可以证实2011年购房时王霞交付3万元的现金事实，本院对该证据予以采信。第三人提供的照片、涉案房屋现场图、动物防疫合格证、养殖健康体检合格证等不能证明双方的房屋买卖关系，本院对该组证据不予采信。结合当事人举证及陈述，本院认定事实如下：原告王乐振与第三人王建平、王霞系父子（女）关系，被告关天云与第三人关存江系姑侄关系，第三人关存江、王霞系夫妻关系。被告关天云在牡丹江市阳明区铁岭镇二村宅基地上建房三套（牡房权证阳明区字第C号，建筑面积520平方米。牡房权证阳明区字第A号，建筑面积211.2平方米。牡房权证阳明区字第C号，建筑面积520平方米。牡房权证阳明区字第B号，建筑面积212平方米），后将该三套房屋落户于其母亲代丽英名下并办理房屋证照。2011年5月18日关天云将案涉三套房屋以总计人民币60万元的价格卖与原告王乐振，5月19日被告关天云收到第三人王霞银行转账款37万元，另收到王霞现金3万元，收到王乐振的儿媳韩冬梅13万元现金。之后关天云分别收到韩冬梅、王乐振交付的购房余款3万元、4万元，并于2018年给王乐振出具收条一份，主要载明“甲方：代丽英（关天云）；乙方：王乐振。2011年甲方将原铁岭河字第B面积、212平方，字第C、面积520平方，字第A、面积211.2平方卖给乙方，60万元买房当日付款53万元，后继付4万元，今2018年8月17日将尾款一次付清，甲方：关天云。乙方：王乐振”。现该房屋由第三人王建平、王霞分别居住、使用。另查明，原告王乐振于2017年10月30由黑龙江省牡丹江市阳明区铁岭镇福长村迁至阳明区铁岭二村。本院认为，案涉三套房屋虽登记在代丽英名下，但代丽英的子女均认可三套房屋的实际所有人为被告关天云。本案房屋买卖合同契约是原告王乐振和被告关天云所签订，是双方的真实意思表示，但因原告王乐振购房时并非牡丹江市阳明区铁岭镇二村集体经济组织成员，案涉三套房屋又均为坐落于牡丹江市阳明区铁岭镇二村宅基地上的房屋，作为非铁岭镇二村集体经济组织成员的王乐振与被告关天云之间购买二村宅基地上房屋的行为，损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，故为无效合同，无效的合同自始无效，双方当事人应当依法返还因无效合同而获得的房产。本院对原告要求被告返还60万元购房款的诉讼请求予以支持。同时，原告王乐振应当向被告关天云返还案涉三套房屋。被告关天云关于原告应按契约中第二条规定一并返还附属物的抗辩意见，本院认为，双方签订契约时虽有附属物及其他物品的表述，但并没有具体载明附属物为何物及其他相关物品的详细信息，原告王乐振将房屋返还给被告关天云后，如被告关天云认为原告没有完全返还房屋附属物，造成其财产损失，可另行向原告王乐振主张权利。对于第三人王霞、关存江要求被告关天云返还购房款及利息的诉讼请求，本院认为，首先，原告王乐振提供契约证据，可以证明其与被告关天云达成房屋买卖合意，是房屋买卖合同的当事人；其提供的收条证据，证明其履行了支付60万元对价的义务，亦能证明关天云认可其交易的对象为王乐振、房款60万元是王乐振出资。其次，第三人王霞、关存江虽提供存取款凭证，但也只能证明其将部分房款交付给被告关天云，至于该房款是替其父亲王乐振转交给被告关天云，还是自己是真正的购房者，在没有其他证据佐证的情况下，不能证明王霞、关存江和被告关天云存在买卖合同法律关系。第三，在第二次庭审中，王霞曾经表示，其父王乐振“百年”之后，案涉房屋是其和哥哥可以继承的遗产，签订协议时，均签王乐振的名字，可知，其是期待案涉房屋将来作物遗产来继承，所以王霞不是签订合同的相对人，其诉讼请求不能得到法律的保护。因其不能证明自己的主张，其提出的对房屋价值进行司法鉴定的申请，无论鉴定结果如何，均不对其诉请产生影响，故该鉴定没有必要性，本院对其申请不予准许。本案审理的是房屋买卖合同纠纷，至于王霞、关存江同王乐振就该房屋购房款产生的其他经济纠纷，不是本案审理的范围，其可通过其他救济途径另行向王乐振主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项“第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（四）损害社会公共利益；第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，判决如下：被告关天云于本判决生效后十日内返还原告王乐振购房款600000.00元；原告王乐振于本判决生效后十日内向被告关天云返还三处案涉房屋（牡房权证阳明区字第C号，建筑面积520平方米。牡房权证阳明区字第A号，建筑面积211.2平方米。牡房权证阳明区字第C号，建筑面积520平方米。牡房权证阳明区字第B号，建筑面积212平方米）及三本房屋证照。驳回第三人王霞、关存江的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由原告王乐振负担4900元，由被告关天云负担4900元。第三人王霞、关存江预交的案件受理费6534元，由王霞、关存江自行负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长  范晓丹审 判 员  刘大为人民陪审员  张桂英二〇二〇年五月八日书 记 员  张炜昌