安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1023号 原告：李增铮，男，1995年3月出生，汉族，安徽省淮南市人，大学本科文化，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：庞红新，安徽竞合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐善彬，安徽竞合律师事务所律师。 被告：赵多刚，男，1965年8月出生，汉族，安徽省淮南市人，文盲，自由职业，现住安徽省淮南市田家庵区。 被告：赵多成，男，1968年5月出生，汉族，安徽省淮南市人，小学文化，住安徽省淮南市大通区。 被告：赵多平，男，1970年4月出生，汉族，安徽省淮南市人，文盲，住安徽省淮南市大通区。 被告：赵多芝，女，1972年12月出生，汉族，安徽省淮南市人，文盲，住安徽省合肥市庐阳区。 以上三位被告共同的委托诉讼代理人：胡太淮，淮南市田家庵区舜耕镇法律服务所法律工作者。 原告李增铮与被告赵多刚、赵多成、赵多平、赵多芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李增铮及其委托诉讼代理人庞红新、齐善彬、被告赵多刚、赵多成、赵多平、赵多芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李增铮向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与程东英签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.依法判令位于淮南市田家庵区房屋归原告所有；3.依法判令四被告承担违约金27000元；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：2019年8月10日，四被告的母亲程东英因病需要用钱治疗，经双方协商同意，程东英自愿将自己所有的位于淮南市田家庵区房屋出卖给原告，并与原告签订《房屋买卖合同》约定价格为90000元，交房时间2019年9月1日，违约金按总购房款的30%给付。合同签订后，原告全额支付了购房款，但程东英未能协助原告办理过户手续。现程东英已经去世，四被告作为程东英的子女，系法定继承人，理应协助原告办理房屋过户手续，但四被告不仅没有履行协助义务，而且将破烂衣物扔至该房屋致使原告无法正常使用该房屋。原告与四被告就案涉房屋过户问题无法协商一致。2020年3月30日，原告诉至法院，要求判如所请。 被告赵多刚辩称，我对买房子一事不知情，也没有参与，我不是合同相对人，与原告之间没有合同关系，原告起诉我要求承担违约金无依据。 被告赵多成辩称，一开始讲卖房给母亲看病我是同意的，但具体卖房的细节我不清楚。 被告赵多平辩称，我知道卖房的事，大家都知道并在委托书上签字了，母亲程东英生前曾因医疗费问题起诉我们四兄妹，后来母亲生病照顾都是我和赵多芝；因为程东英生前经济困难没有钱治病便卖房，我本人没有拿卖房屋的钱，而且我愿意配合原告办理过户手续。 被告赵多芝辩称，卖房子的事情我知道，但具体细节不清楚未参与。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的身份证复印件、被告户籍证明、《公证书》及房产证复印件、《房屋买卖合同》复印件、收条、委托书、照片、被告提交的身份证复印件、房屋改造协议、程东英的病历，因原、被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月10日，原告李增铮与程东英签订了一份《房屋买卖合同》，程东英自愿将位于淮南市田家庵区房屋出卖给原告李增铮，合同约定：“卖方程东英所有的房屋位于淮南市田家庵区，建筑面积117平方米；买房人对该房产情况已充分了解不得悔改，…该房屋出售价格为人民币玖万元（小写：90000）；付款方式买卖双方在签署本合约时向卖方一次付清人民币玖万元（小写：90000）；买卖双方同意交房时间2019.9.1，……合同签订即之日，买卖双方不得反悔，如有违约，违约方承担购房总款的30%违约金”。合同签订后，原告支付房款90000元，程东英于2019年9月10日出具一份收条，内容为“今收到李增铮购房款人民币玖万元整（￥90000），此据，收款人：程东英”。后程东英因病去世，原告李增铮要求四被告协助办理案涉房屋过户手续未果。2020年3月20日，原告诉至法院，要求判如所请。 另查明，案涉房屋所有权人赵守义，房屋所有权证（私）房字第××号，建筑结构混合，建筑面积117.10㎡。2014年8月4日，淮南市正诚公证处做出（2014）皖淮正公证字8641号公证书，公证事项：继承权，公证内容为：“被继承人赵守义于2014年6月23日因病在淮南市死亡，被继承人现有配偶程东英、子女赵多刚、赵多成、赵多平、赵多芝……现继承人赵多刚、赵多成、赵多平、赵多芝表示放弃对被继承人赵守义的遗产继承权，继承人程东英表示继承被继承人赵守义的遗产”。根据该份公证书内容，案涉房屋系被继承人赵守义的遗产由继承人程东英一人继承。 根据诉辩双方意见结合庭审查明的事实，本案争议焦点为：1.原告与程东英签订的房屋买卖合同是否合法、有效，案涉房屋应否归原告所有；2.原告要求支付违约金的诉请应否予以支持。 针对上述争议焦点，本院评判如下： 一、关于原告与程东英签订的房屋买卖合同是否合法、有效，案涉房屋应否归原告所有的问题。 关于房屋买卖合同的效力问题。本案中，根据原告提交的公证书能够证明被告赵多刚、赵多成、赵多平、赵多芝明确放弃对其父亲赵守义遗产的继承，程东英系案涉房屋所有权人赵守义的配偶，系赵守义遗产的唯一继承人，故本院依法能够认定程东英对于案涉房屋享有所有权、处分权。原告与程东英于2019年8月10日签订《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规禁止性规定,故本院依法确认该份《房屋买卖合同》合法、有效。对原告要求确认原告与程东英签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。 关于案涉房屋的权属问题。虽然案涉房屋产权仍登记在程东英名下，但原告于2019年9月10日已按照合同约定支付程东英全部购房款90000元，且被告也已将案涉房屋的产权证书、钥匙交给原告，故原告李增铮以买卖的方式取得了案涉房屋的产权，案涉房屋应归李增铮所有。对原告要求判令淮南市田家庵区房屋归原告李增铮所有的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。 二、关于原告要求被告支付违约金的诉请应否予以支持问题。 本案中，原告系与程东英签订房屋买卖合同，程东英作为合同相对人已去世，四被告虽然系程东英的法定继承人，但非合同相对人，且根据原告当庭陈述“当时程东英的意识是清醒的还陪我们去过户来，没有过掉的原因是因为这个房屋是老证，房产局要求实地考察”显示程东英生前已配合原告办理过户手续；同时，原告在庭审中认可收到被告交付的案涉房屋产权证书及钥匙，故对原告要求被告承担违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告诉请部分符合法律规定，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告李增铮与程东英于2019年8月10日签订的《房屋买卖合同》合法、有效； 二、确认位于淮南市田家庵区房屋【所有权证号：（私）房字第××号】归原告李增铮所有； 三、驳回原告李增铮其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2640元（原告已预交），依法减半收取计1320元，由原告李增铮负担1000元，被告赵多刚、赵多成、赵多平、赵多芝负担320元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  李小柱 二〇二〇年五月二十六日 法官助理丁玲玲 书记员杜金山 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。