文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初3782号原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区，统一社会信用代码915001069030876450。负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：徐斌，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑智立，重庆比君律师事务所实习律师。被告：梁伟，男，1982年2月19日出生，汉族，住重庆市渝中区，公民身份号码。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称中行沙坪坝支行）与被告梁伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行沙坪坝支行的委托诉讼代理人徐斌、郑智立到庭参加了诉讼。被告梁伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金221334.93元及截至2020年1月16日的利息4464.62元、罚息169.3元，合计225968.85元；并支付从2020年1月17日起计收的罚息（罚息以未偿还的贷款本金十应付未付利息为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计收至清偿本息为止）；2、判令被告承担原告所支付的律师费12298元；3、判令原告对本案的抵押物即位于重庆市渝中区嘉陵新村172号3-2的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2012年12月7日，原告与被告梁伟签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定被告梁伟向原告借款280000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月1日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；合同约定：借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定贷款人实现债权的费用（包括律师费）由被告承担。后原告与被告梁伟签订了抵押协议，并办理了房地产抵押登记，被告梁伟以其所有的坐落于重庆市渝中区嘉陵新村172号3-2的房屋向原告提供抵押担保。原告依约向被告发放了280000元贷款。贷款发放后，被告梁伟未按约归还借款，原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。现原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，特提起本案诉讼。被告梁伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年12月7日，原告中行沙坪坝支行（贷款人）与被告梁伟(借款人暨抵押人)签订《个人购房贷款合同》，约定：（1）贷款金额为280000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；（2）贷款用途为借款人用于支付购买坐落于渝中区嘉陵新村172号3-2号房屋的购房款；（3）贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；（4)借款人授权贷款人将全部贷款直接划入指定账户（户名：陈酉庭，账号：62166132000********，开户行：中行）；（5）借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；（6）借款人按等额本息偿还贷款本息，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的1日。本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准，为及时偿还贷款本息，借款人应在中国银行重庆市分行辖属经营性分、支机构处开立账户，户名：梁伟，账号62166132000********，作为本合同项下贷款的指定还款账户；（7）借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；（9）除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；（10）本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地址以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担；（11）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同另载明借款人梁伟住址为重庆市南岸区，联系电话13368****XX；抵押物清单载明抵押物坐落于重庆市渝中区。后原、被告于2012年12月10日办理了抵押登记。101房地证2012字第17685号房地证载明渝中区屋权利人为被告梁伟，抵押权人为原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。2013年1月5日，原告中行沙坪坝支行按约发放了贷款。被告梁伟在借款凭证上签字，确认指定账户收到贷款280000元，贷款期限240个月，执行利率为月利率5.458‰。之后，被告梁伟未按约偿还借款。截至2020年1月16日，被告尚欠原告借款本金221334.93元、利息4464.62元、罚息169.3元，合计225968.85元。之后被告未再还款。原告为催收该债权，与重庆比君律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托该所为其与被告梁伟金融借款合同纠纷一案提供代理服务，并为此支付律师费12298元。被告梁伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。上述事实，有原告庭审中的陈述及原告提供的《个人购房贷款合同》、房地产权证、借款凭证、贷款已还款明细清单、法律事务委托合同、重庆增值税普通发票、中国银行跨行人民币汇款凭证等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房贷款合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告作为完全民事行为能力人，其自愿在《个人购房贷款合同》及借款凭证上签字，应承担签字所产生的法律后果。上述合同对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，根据合同约定，原告有权要求被告立即清偿剩余全部借款本金并支付罚息等，故原告要求被告支付借款本金、利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费12298元的诉讼请求，因《个人购房贷款合同》约定律师费应由被告承担，现原告已举示证据该笔费用已经实际产生，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告以其购买的位于重庆市渝中区嘉陵新村172号3-2号房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告梁伟提供抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁伟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2020年1月16日，被告尚欠原告借款本金221334.93元、利息4464.62元、罚息169.3元，合计225968.85元。并支付自2020年1月17日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（罚息以未偿还的贷款本金和应付未付利息为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计收）；二、被告梁伟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费12298元；三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告梁伟提供的抵押物，即位于渝中区,享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4690元，减半收取2345元，由被告梁伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  秦 伟二〇二〇年五月二十一日法官助理  张 岩书 记 员  贺钰铃