广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1323民初488号 原告：广西武宣恒宗市场服务有限公司，住所地广西武宣县武宣镇城东路**。 法定代表人：林宗豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘最，男，该公司总经理。 被告：覃尚刊，男，1979年8月8日出生，壮族，住广西武宣县。 原告广西武宣恒宗市场服务有限公司与被告覃尚刊物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告广西武宣恒宗市场服务有限公司的委托诉讼代理人潘最、被告覃尚刊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广西武宣恒宗市场服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告覃尚刊向原告支付拖欠的物业管理服务费2316.60元、公共维修基金288.60元、公共楼道照明电费10.60元、电梯电费34元及违约金2705.70元，合计5355.50元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年5月9日，原告与被告签订了《博林时代城前期物业管理服务协议》，合同约定由原告为被告所购买的博林时代城2栋2单元601号房提供前期物业管理服务，原告向被告收取的物业管理服务费为每月每平方米0.80元，公共维修基金为每月每平方米0.10元，公共水电费用按实际支出金额按户进行分摊。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务，但从2017年11月9日至2020年1月8日，被告未依约交纳物业管理费2316.60元和公共维修基金288.60元，2019年9月1日至2019年12月31日被告未依约交纳公共楼道照明电费10.60元和电梯电费34元。原告多次向被告催交所欠费用，但被告一直未予理睬。原告认为被告拖欠上述款项的行为已经构成违约，依法应当按照合同的约定支付上述费用并承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，望人民法院判如所请。 覃尚刊辩称，1.原告提供物业服务不到位，没有尽到责任，小区单元门口的垃圾成堆发臭，小区内车辆到处停放，外来车辆将小区门口堵塞，小区周围的饮食店没有按照标准排污排气，饮食店顾客夜间喝酒猜码，业主多次向物业公司反映该问题，但物业公司不作为；2.原告收费过高，其提供的物业服务质量没有达到所收费的标准，被告愿按0.5元的标准缴纳物业服务费；3.原告先行违约，被告不应支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交如下证据：1.《博林时代城前期物业管理服务协议》及《博林时代城业主临时管理规约》，拟证明原、被告双方主体适格，原告为被告提供物业服务，约定原告收取物业费的标准；2欠费清单，拟证明被告拖欠各项费用数额及区间；3.催缴通知、催缴通知图片，拟证明被告未依约交纳各项费用及原告进行催告的事实；4.物业工作人员值班考勤表，拟证明物业工作人员在岗情况；5.物业收支公示表，拟证明物业收支情况；6.违停车辆记录及图片，拟证明原告整治违停车辆情况；7.通告、报告，拟证明原告对占道经营、油烟排放、夜宵摊经营等情况进行了整治及向政府反映了该情况。 被告向本院提交了如下证据：1.照片，拟证明原告提供物业管理服务不到位等情况;2.投诉信、拒交物业费说明，拟证明被告暂时停缴物业管理费的原因；3.投诉相关材料，拟证明业主向政府相关部门反映小区周围占道经营、油烟排放、夜宵摊经营等情况。 被告对原告提交的证据发表如下质证意见：被告对原告提交的证据无异议，但对原告提供的服务有异议。 原告对被告提交的证据发表如下质证意见：1.原告每天都安排6个人进行打扫卫生，被告所拍的照片时间显示为早上7点半，原告的上班时间为早上8点；2.小区楼道内是物业服务范围，保洁员把垃圾收集到指定地点由环卫站清理拉走；3.对于车辆乱停乱放问题原告已进行整治，但有些业主不是很配合；4.对业主反映小区周围占道经营、油烟排放、夜宵摊经营等情况，原告已多次向政府反映该问题并要求进行整治。 对原告所提交的证据，被告无异议，因这些证据与双方诉辩事实具有关联性，故本院采信原告所提交的证据作为定案的依据。对于被告提交的证据，虽原告有异议，但因这些证据与双方诉辩事实具有一定关联性，故本院采信被告所提交的证据作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告为博林时代城2栋2单元601号房房屋业主，该房屋建筑面积为111.32平方米。2017年5月9日，原告与被告签订了《博林时代城前期物业管理服务协议》，合同约定由原告为被告所购买的博林时代城2栋2单元601号房提供前期物业管理服务，原告向被告收取的物业管理服务费为每月每平方米0.80元，公共维修基金为每月每平方米0.10元，公共水电费用按实际支出金额按户进行分摊。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务，但从2017年11月9日至2020年1月8日，被告未依约交纳物业管理费2316.60元和公共维修基金288.60元，2019年9月1日至2019年12月31日被告未依约交纳公共楼道照明电费10.60元和电梯电费34元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费等费用。为此原告诉至本院，要求判如所请。 另查明，被告所在的武宣县博林时代城小区一、二楼为门面商铺，三楼以上为住宅。 本院认为，《最高人民法院》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。本案中，原告与被告签订了《博林时代城小区前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告按照《前期物业管理服务协议》的约定对被告所在小区进行了物业管理服务，被告应依约向原告缴纳相关物业管理费等费用。故原告要求被告支付尚欠的物业管理服务费2316.60元、公共维修基金288.60元、公共楼道照明电费10.60元和电梯电费34元，于法有据，本院予以支持。原告主张要求被告支付逾期缴交物业管理费等费用的违约金2705.70元，因原告提供的物业服务存在瑕疵才导致被告拒交物业管理费等费用，因此，本院对原告主张逾期缴交物业管理费等费用违约金的请求不予支持。被告以其小区周围占道经营、油烟排放、夜宵摊经营等问题未得到及时解决处理为由不足以成为拒交物业管理费等费用的理由，当然原告也应进一步提高物业管理服务水平，为被告在内的业主提供优质的物业服务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院》第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下： 被告覃尚刊于本判决生效之日起十日内支付原告广西武宣恒宗市场服务有限公司2017年11月9日至2020年1月8日的物业管理费2316.60元和公共维修基金288.60元； 二、被告覃尚刊于本判决生效之日起十日内支付原告广西武宣恒宗市场服务有限公司2019年9月1日至2019年12月31日的公共楼道照明电费10.60元和电梯电费34元； 三、驳回原告广西武宣恒宗市场服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告覃尚刊负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 黄文题 二〇二〇年五月十九日 法官助理 何传秀 书 记 员 廖 珊 附：本案所适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。