广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初26921号原告：深圳市成合泰科技有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道卓越梅林中心广场（**）******，统一社会信用代码：91440300311662597G。法定代表人：庄苏发，执行董事。委托诉讼代理人：刘炜，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐涛，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被告：深圳长鼎富网络金融科技有限公司，住所地，住所地深圳市南山区南山街道铜鼓楼**大冲国际中心**楼第7D会信用代码：91440300335262782X。法定代表人：周渺昕。原告深圳市成合泰科技有限公司诉被告深圳长鼎富网络金融科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐涛到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告支付2019年6月4日至2019年8月3日期间租金302360元（人民币，下同）；2、被告支付2019年6月4日至2019年8月3日期间管理费47541元；3、被告承担逾期付款违约金133311.9元（自2019年6月5日起计算至款项实际付清之日止，暂计至2019年10月10日）；4、本案所有诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告公司主营房屋租赁业务。2017年8月24日，原、被告双方签订《深圳市房屋租赁合同书》，原告将位于深圳市南山区出租给被告，租赁面积897平方米,租期2017年9月4日至2019年9月3日。承租期间，第一年月租金142623元、第二年月租金151180元，物业管理费每月23770.5元。合同签订后，原告如约将涉案房屋交付被告占有并使用，被告也将企业注册地址变更为涉案租赁地址。但从2019年6月起，被告拒不支付租金、物业管理费和水电费。为此，原告委托广东秦仪律师事务所发出《律师函》，催促被告尽快交纳相关费用，被告依旧不予理睬，并于2019年8月2日搬离租赁场所。原告无奈于2019年8月3日登报催告并收回涉案房屋。现为维护自身权益，特向贵院提请诉讼,请求人民法院依法判如所请。被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月24日，原告（出租人、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区的房屋（涉案房产）出租给乙方使用，租赁房屋出租面积共计897平方米；乙方租用房屋的租赁期限自2017年9月4日起至2019年9月3日止；租赁期内，首年租金自2017年9月4日起至2018年9月3日止按房屋出租面积每月每平方米159元计算，月租总额为142623元，物业管理费月总额为23770.5元；租期二年，第二年租金在第一年租金基础上递增6%，自2018年9月4日起至2019年9月3日，月租总额151180元；乙方每月5日前，向甲方一次性交纳当月租金及管理费、空调维护费及上月水电费等其它相关费用，乙方如未按规定，按时、足额支付当月费用，须向甲房支付按欠费缴额计算每日3‰的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关费用；及其他内容。2019年7月16日，原告委托律师向被告邮寄《律师函》，内容为：被告交付租金至2019年6月3日，之后一直未交付租金，截至发函日，被告拖欠租金、滞纳金及相关费用235175.53元，现要求被告于2019年7月26日前一次性向原告指定账户支付所欠款项235175.53元。原告提交的快递详情单显示被告于2019年7月22日签收。2019年8月3日，原告在深圳商报中向被告刊登《通知》，内容为：被告租用原告涉案房产，现已拖欠2019年6、7月份租金及相关费用，请于登报之日起3天内前来交清所欠费用，逾期将依法解除房屋租赁合同并依法清理室内滞留物品。原告提交了2019年6月至7月的租金发票，以证明被告自2019年6月起被告未再支付租金及管理费。庭审中，原告表示被告支付租金至2019年6月3日，被告在2019年8月初将涉案房产内的大部分物品办理，剩余一部分未拆走的家私仍在办公地点内。另查，原告支付本案公告费650元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。对于原告要求被告支付2019年6月4日至2019年8月3日期间的租金、管理费的诉讼请求。被告未举证证明其已缴纳了上述期间的相关费用，应承担举证不能的不利后果，故对于原告要求被告支付上述期间的租金302360元（151180元/月×2个月）、管理费47541元（23770.5元/月×2个月）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付上述费用的违约金的诉讼请求。根据合同约定，被告应于每月5日前支付当月费用，逾期支付相关费用的，应按欠缴费用的千分之三向原告支付滞纳金。本案中，被告拖欠租金的行为，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告应当予以赔偿。关于违约金的标准，本院认为，原告未举证证明其实际损失大小，而合同约定的违约金标准过高，本院予以适当调整为按拖欠费用的每日万分之五的标准支付违约金金。故2019年6月4日至2019年8月3日期间的租金、管理费应按每月欠付相关费用的日万分之五的标准，自当月6日起分别依次计算至本判决确定的付款之日止。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳长鼎富网络金融科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市成合泰科技有限公司支付2019年6月4日至2019年8月3日期间的租金302360元及违约金（按每月151180元的日万分之五的标准，自当月6日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；二、被告深圳长鼎富网络金融科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市成合泰科技有限公司支付2019年6月4日至2019年8月3日期间的管理费47541元及违约金（按每月23770.5元的日万分之五的标准，自当月5日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；三、驳回原告深圳市成合泰科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8548.19元、保全费2936.06元、公告费650元，原告已预交，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  魏双斌人民陪审员  曹玲莉二〇二〇年五月十二日书 记 员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。