广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初15023号原告：苏德堂，男，1978年11月7日出生，汉族，住广东省中山市***********。委托诉讼代理人：蔡艳雪，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭燕婷，广东登鼎律师事务所律师。被告：苏转欢，女，1981年4月8日出生，汉族，住广东省中山市***************。被告：袁铸锐，男，1979年5月19日出生，汉族，住广东省中山市**********。上列两被告的委托诉讼代理人：何沛銮，广东香山律师事务所律师。上列两被告的委托诉讼代理人：庄建发，广东香山律师事务所律师。原告苏德堂与被告苏转欢、袁铸锐民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏德堂的委托诉讼代理人谭燕婷，被告苏转欢、袁铸瑞的共同委托诉讼代理人何沛銮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏德堂向本院提出诉讼请求：1.解除苏德堂与苏转欢、袁铸锐于2018年12月10日签订的《借款合同》；2.苏转欢向苏德堂偿还借款本金1575060元及利息、罚息（利息、罚息计算方法：以1575060元为基数，按照年利率24%，自2019年7月1日起计算至借款全部清偿之日止），暂计至2019年9月20日为85053.24元；3.苏转欢承担苏德堂因实现债权所产生的律师费30000元；4.苏德堂对苏转欢名下的位于中山市**************的抵押物【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第号】处置所得价款享有优先受偿权；5.袁铸锐对苏转欢所欠上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：苏转欢因资金周转需要向苏德堂借款。2018年12月10日，双方签订《借款合同》，苏转欢向苏德堂借款170万元。双方于合同约定：借款期限为2018年12月11日至2023年12月10日，借款总利息为86.7万元（即平均年利率为10.2%），还款方式按照双方约定的《还款计划确认表》执行，逾期清偿本息的，每逾期一天，应当按原借款金额的0.5‰向苏德堂支付逾期罚息；如苏转欢没有按期偿还借款及利息，经苏德堂书面催告后3日内仍未偿还的，苏德堂有权提前收回借款本金，并按合同约定的最长期限全额收取利息；苏转欢未能按照合同约定归还借款本息，因此导致的担保费、律师费等实现债权的费用由苏转欢承担。苏德堂于2018年12月11日以银行转账方式向苏转欢提供借款170万元。借款后，苏转欢已归还借款本金124940元，已支付截至2019年6月30日的利息共计163590元，尚欠借款本金1575060元。袁铸锐作为担保人签名，承诺为本案借款承担连带保证责任，保证责任包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费等）的一切费用。苏转欢提供位于中山市**************的房地产【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第号】作为本案借款抵押担保。苏德堂为实现本案债权已支出律师费30000元。苏德堂认为，苏转欢拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向苏德堂清偿全部债务。苏转欢、袁铸锐辩称，在2018年12月11日，苏转欢收到借款170万元后，按苏德堂指示将727486元以银行转账方式转给苏德堂，同一天以银行转账方式将30590元转账给卢健明，以银行转账方式将133200元转账给林哲浩。实际收到借款金额为808724元。苏转欢于2019年1月至6月每月分别还款49790元，以银行转账方式转给苏德堂指定收款人陈伟锋，总共转了6期，一共298740元，苏德堂认为该部分为还款本金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年12月10日，苏德堂（甲方、出借人）与苏转欢（乙方、借款人）、袁铸锐（丙方、担保人）签订《借款合同》（合同编号：借字第2018115号），约定：借款金额为1700000元，甲方将通过卢健明账户将借款金额一次性划入乙方指定的账户（户名：苏转欢，账号：62284801***********，开户行：中国农业银行股份有限公司中山古镇华艺广场支行；甲方收款账户（户名：卢健明，账号：32443399***********，开户行：建行中山古镇乐丰支行）。乙方应将借款用于资金周转，自借款发放后至借款到期前，甲方如发现乙方将借款资金用作非本合同约定用途的或者存在可能危及甲方债权的情形的，甲方可通知乙方提前还款，除按本合同约定承担责任外，乙方同时向甲方支付总借款金额2%的违约金。第三条借款的担保：3.1为保证合同项下的借款能得到清偿，乙方向甲方提供下列第A、B项担保：A、乙方以其合法拥有的位于中山市**************（不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第）的房产抵押给甲方作为担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费等）的一切费用（详见编号为抵押字第2号的《抵押合同》）；B、其他担保方式：丙方提供连带责任担保，担保范围如A项担保范围所述。第四条借款期限、利息、费用及还款。4.1本合同约定借款期限：自2018年12月11日至2023年12月10日止，如果甲方实际提供借款之日与本合同约定的的借款期限起始日不符的，则以甲方实际发放借款之日为准。4.2利息：本合同项下借款总利息为：867000元。乙方支付甲方借款利息按《还款计划确认表》执行，采用银行转账方式支付。4.3乙方按下列方式偿还借款本金及支付利息：乙方按《还款计划确认表》执行，采用银行转账方式支付。……。第七条违约责任。7.1若发生以下情形之一的，甲方有权提前收回借款本金，并按合同约定最长借款期限全额收取利息：7.1.1乙方没有按期偿还借款及利息，经甲方书面催告后3日内仍未偿还的；……；7.2乙方未按本合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按原借款金额的0.5‰向甲方支付逾期罚息，乙方逾期还款超过15天的，视为根本违约，甲方有权通过合法途径处理抵押物，以实现自身债权；……；7.5乙方违约未能按照合同约定的期限归还借款本息，甲方为实现债权而发生的仲裁费、担保费、保全费、调查费、取证费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等所有相关费用全由乙方承担。……。第十条争议解决与适用法律。10.1凡因履行本合同所产生的一切争议，双方应协商解决，协商不成的，应向本合同签署地人民法院提请诉讼，适用中华人民共和国法律；10.2由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费及担保费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）由乙方承担。《借款合同》还对其他内容作出了约定。苏德堂在甲方处签字并按指印，苏转欢在乙方处签字并按指印，袁铸锐在丙方处签字并按指印。该合同尾页为《还款计划确认表》，约定除第一期还款金额为30590元，此后每一期的还款金额均为42990元，其中前七期每月需还本金分别为11360元、18250元、18520元、18790元、19060元、19340元、19620元。苏转欢在《还款计划确认表》借款人处签字并按指印。2018年12月10日，苏德堂（甲方、抵押权人）与苏转欢（乙方、抵押人）签订《抵押合同》，约定为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。第一条：被担保的主债权。1、乙方所担保的主债权为甲方依据其与乙方（下称债务人）于2018年12月10日签订的主合同（名称：《借款合同》；编号：借字第2018115）而享有的对债务人的权利。2、本合同担保债权数额为人民币170万元。3、本合同的债务履行期限为2018年12月11日至2023年12月10日。第二条：抵押担保范围。乙方抵押担保的范围包括主债权借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、委托外部机构催收费、财产保全及担保费、评估费、拍卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。第三条：抵押物。1、抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2、甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物损毁、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。……。第四条：抵押期间。1、抵押期间自即日起至借款人债务全部清偿完毕之日。……。第六条：抵押权的实现。1、发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。……。2、甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《抵押合同》还还对其他内容作出了约定。抵押物清单记载，抵押物为房地产，不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权号，抵押物地址：中山市**************；产权人：苏转欢，评估价值：330万元。苏德堂与苏转欢均在抵押物清单上签字并按指印。2018年12月11日，苏转欢出具《借据》，确认收到苏德堂借款1700000元，借款期限为60个月，即自2018年12月11日至2023年12月10日止。根据苏德堂提交的转账凭证，苏德堂于2018年12月11日通过案外人卢健明名下的兴业银行个人账户向苏转欢转账1700000元。根据苏转欢、袁铸锐提交的转账记录，苏转欢于2018年12月11日向苏德堂转账727486元，同日，苏转欢又向案外人卢健明转账转账30590元，向案外人林哲浩转账133200元，另于2019年1月至6月，每个月均向案外人陈伟锋转账49790元，苏转欢认为其已偿还借款合计891276元。对苏转欢的前述转账，苏德堂称727486元转账并非偿还本案借款，而是偿还合同编号为借字第201727号《借款合同》所确认的160万元借款；前述30590元转账确认是偿还本案借款，苏德堂已在本案诉求中予以减扣；前述133200元转账苏德堂不予确认；前述每月49790元的转账苏德堂均不予确认。另，苏德堂确认案外人卢健明于2019年1月至6月，每个月均向苏德堂还款42990元。苏德堂提交《借款合同》（合同编号：借字第201727号）一份，苏德堂（甲方、出借人）与苏转欢（乙方、借款人）、袁铸锐（借款人配偶）约定，借款金额为1600000元，借款期限为2017年4月28日至2020年4月27日止，本合同项下借款总利息为460800元。还款方式为乙方按《还款计划确认表》执行，采用银行转账方式支付。该合同还对其他内容进行了约定。苏德堂在甲方处签字并按指印，苏转欢在乙方处签字并按指印，袁铸锐在借款人配偶处签字并按指印。该合同尾页为《还款计划确认表》，约定除第一期还款金额为12800元及第二期还款金额为44250元，此后每一期的还款金额均为57250元，苏转欢、袁铸锐在《还款计划确认表》借款人处签字并按指印。根据苏德堂提交的转账记录，苏德堂于2017年4月28日向苏转欢转账1600000元。同日，苏转欢、袁铸锐出具《借据》，确认收到苏德堂借款1600000元，并注明借款期限为36个月，即自2017年4月28日至2020年4月27日止。另查明，根据苏德堂提交的中山市国土资源局粤（2018）中山市不动产证明第0163583号不动产登记证明记载，义务人苏转欢名下位于中山市**************，不动产单元号1，不动产权证号粤（2017）中山市不动产权第号，该不动产存在抵押，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额170万元，权利人苏德堂。又查明，苏德堂委托广东登鼎律师事务所向苏转欢、袁铸锐于2019年9月10日发送律师函，要求苏转欢、袁铸锐履行还款义务。该律师函已于2019年9月10日由袁晓静签收。庭审中，苏德堂与苏转欢、袁铸锐均确认《借款合同》（合同编号：借字第2018115号）已于2019年9月15日解除。再查明，苏德堂（甲方）与广东登鼎律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派该所律师蔡艳雪、谭燕婷在甲方与苏转欢、袁铸锐民间借贷纠纷一案的第一审程序中担任甲方代理人，律师代理费合计30000元。2019年11月12日，广东登鼎律师事务所出具广东增值税普通发票，确认收到苏德堂支付的诉讼代理费30000元。本院认为，苏德堂与苏转欢形成合法有效的借贷关系，应予保护。本案中，苏德堂主张向苏转欢出借本金1700000元，而苏转欢尚欠借款本金1575060元，苏转欢则辩称其已偿还891276元。诉讼过程中，苏德堂提交了《借款合同》（合同编号：借字第2018115号）《抵押合同》、170万元的转账记录等为证，苏转欢则提交了还款记录予以抗辩，本院对苏转欢的还款作出如下认定，苏转欢于2018年12月11日向苏德堂转账的727486元，苏德堂主张该笔727486转账为偿还《借款合同》（合同编号：借字第201727号）所约定的160万借款，诉讼过程中，苏德堂提交了该笔160万的借款合同及转账记录，苏转欢则未提交其他证据对727486元的还款项性质予以证明，结合常理，本院认定该笔727476元转账为偿还《借款合同》（合同编号：借字第201727号）所约定的160万借款；苏转欢于2018年12月11日向案外人卢健明转账的30590元，苏德堂确认是偿还案涉170万借款，并确认已在诉求中予以减扣，本院予以确认；苏转欢于2018年12月11日向案外人林哲浩转账的133200元，苏德堂不予确认，苏转欢也未提交任何证据证明林哲浩与办案的关联性，本院不予确认；苏转欢于2019年1月至6月，每个月均向案外人陈伟锋转账的49790元，合计298740元，苏德堂不予确认，苏转欢也未提交任何证据证明陈伟锋与本案的关联性，且苏转欢的转账金额与《还款计划表》所确认的每月还款金额也不符，故本院不予确认。诉讼过程中，苏德堂确认苏转欢已偿还七期借款，根据案涉《还款计划表》，其中前七期每月需还本金分别为11360元、18250元、18520元、18790元、19060元、19340元、19620元，故本院认定苏转欢尚欠借款本金为1575060元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，故苏转欢应向苏德堂偿还借款本金1575060元，并支付利息（利息以1575060元为基数，按年利率24%自2019年7月1日起至清偿之日止计付）。庭审中，苏德堂与苏转欢、袁铸锐均确认《借款合同》（合同编号：借字第2018115号）已于2019年9月15日解除，本院予以确认。案涉借款合同对律师费的承担作出了明确约定，苏德堂提交《民事案件委托代理合同》、发票为证，故苏德堂要求苏转欢承担苏德堂本案所支付的律师费30000元的诉请，理据充分，本院予以支持。关于苏德堂主张的就抵押物优先受偿的问题，苏德堂提交了《抵押合同》《中山市不动产登记资料查询结果》《不动产登记证明》等为证，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押权人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”故苏德堂要求对苏转欢名下的位于中山市**************的抵押物【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第号】处置所得价款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。袁铸锐作为担保人在案涉《借款合同》担保人处签字确认，案涉《借款合同》也明确约定袁铸锐提供连带责任担保，故苏德堂要求袁铸锐对苏转欢所欠前述债务承担连带清偿责任的诉请，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条的规定，判决如下：一、确认原告苏德堂与被告苏转欢于2018年12月10日签订的《借款合同》（合同编号：借字第2018115号）于2019年9月15日解除；二、被告苏转欢于本判决发生法律效力之日起七日内向原告苏德堂偿还借款本金1575060元及利息（以1575060元为基数，按年利率24%自2019年7月1日起计算至清偿之日止）；三、被告苏转欢于本判决发生法律效力之日起七日内向原告苏德堂支付律师费30000元；四、原告苏德堂对被告苏转欢提供的抵押财产位于中山市**************的房地产【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0011277号】的折价或拍卖、变卖价款在上述第二、三判项的债权范围内享有优先受偿权；五、被告袁铸锐对被告苏转欢的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20011元，由被告苏转欢、袁铸锐负担（该费用原告已预交，本院不予退还，两被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 朱 鹏审判员 陈玉珍审判员 郭晓琳二〇二〇年五月七日书记员 蔡壹樑