文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初7103号原告：李兴琴，女，汉族，1976年12月29日出生，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：李华，重庆奕平律师事务所律师。被告：李定英，女，汉族，1971年10月25日出生，住重庆市铜梁区。被告：孟俊臣，男，汉族，1992年7月8日出生，住重庆市铜梁区。被告：新疆百胜房地产开发有限公司，住所地新疆五家渠**东城社区前进东街**，统一社会信用代码91659004328908266N。法定代表人：胡昌伟，执行董事。原告李兴琴与被告李定英,孟俊臣,新疆百胜房地产开发有限公司（以下简称百胜公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月15日公开开庭进行了第一次审理。因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年4月3日公开开庭进行了第二次审理。原告李兴琴及其委托诉讼代理人李华、被告李定英,孟俊臣,百胜公司的法定代表人胡昌伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李兴琴向本院提出诉讼请求：１、要求李定英孟俊臣立即偿还李兴琴借款本金44万元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算；２、本案诉讼费、保全费由李定英、孟俊臣承担。事实和理由：李定英、孟俊臣在李兴琴处多次借款共计44万元，并于2016年12月20日出具借条一张，定于2018年12月前还清，如到期不还，则按中国人民银行同期贷款利率计算。但从出具借条之日至今，李定英、孟俊臣从未归还本金及利息。2019年12月20日，李兴琴申请追加百胜公司为被告并要求对百胜公司开发的位于新疆兵团龙农X师XXX团XX商贸城X楼45-2商业门面及2-38住宅变卖或拍卖的价款在李定英、孟俊臣欠李兴琴44万元借款本息范围内优先受偿。事实和理由：孟俊臣系李定英儿子。孟俊臣、李定英于2014年7月10日至2016年1月19日在李兴琴处借款44万元。2016年9月26日，李兴琴与百胜公司以签订商品房买卖合同的形式，将百胜公司开发的位于新疆兵团农X师XXX团XX商贸城X楼45-2商业门面及2-38住宅为孟俊臣、李定英在李兴琴处的上述借款提供担保。在李定英于2016年10月19日、2018年12月20日与李兴琴签订的还款协议中予以了确认。为此，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定，特依法追加百胜公司为本案被告，并判决对百胜公司开发的位于新疆兵团龙农X师XXX团XX商贸城X楼45-2商业门面及2-38住宅变卖或拍卖的价款在李定英、孟俊臣欠李兴琴44万元借款本息范围内优先受偿。庭审中，李兴琴增加诉讼请求：要求百胜公司与李定英、孟俊臣共同偿还案涉借款本息。李定英辩称：第一笔因资金周转需要借款30万元，加瑞丰公司转款7万元，2015年1月16日借款2.5万元，2015年6月13日借款1.5万元，2015年7月22日借款2万元，2015年6月16日借款1万元，合计44万元。该款于2016年10月19日签订还款协议，协议注明经甲乙双方在平等自愿、意思表达真实的情况下就甲乙双方之间因借贷的还款事宜达成如下协议：一、甲方（百胜公司）于2014年1月至2016年1月30日之间向乙方（李兴琴）借款共计44万元，甲方承诺于2016年10月30日前向乙方偿还借款，二、经甲乙双方协商，为保证甲方能向乙方偿还借款，甲方同意将其在X师XXX团XX商贸城开发的商铺一层53-2（现变更为45-2）出售给乙方并协助办理登记。事实证明，以物抵债，该44万元欠款已还清。孟俊臣辩称：答辩意见除与李定英的答辩意见一致外，还有2016年12月20日我本人在李定英给李兴琴的借条上签字，该借条实际是借款清单而非借条，我在2018年12月之前，从未跟李兴琴有过联系或接触，该款是李兴琴自己把钱放入瑞丰投资公司，本人与瑞丰公司没有任何关系，也未向李兴琴借款，原告提请的由孟俊臣偿还该笔借款不属实，请求驳回该项诉讼请求。百胜公司辩称：不同意原告对百胜公司的请求，一楼门面（现45-2）是抵给李兴琴的，2-38号是卖给李兴琴的。该款是用于了百胜公司，同意由我公司还款。经审理查明：李定英与孟俊臣系母子关系，胡昌伟系李定英再婚丈夫。百胜公司系以孟俊臣出资400万元、胡昌伟出资600万元设立的房地产开发公司。百胜公司开发的修建第X师XXX团XX商贸城项目系李定英全额出资开发的房地产项目。李定英因上述房地产项目的需要在2014年7月10日至2016年1月19日先后6次向李兴琴借款44万元。2016年12月20日孟俊臣、李定英向李兴琴出具借条载明“借条李定英于2014年7月10日借到李兴琴人民币￥70000.00元，大写柒万元整；2015年1月16日借到￥25000.00元，大写贰万伍仟元整；2015年6月13日借到￥15000.00元，大写壹万伍仟元整；2015年7月22日借到￥20000.00元，大写贰万元整；2015年6月16日借到￥10000.00元，大写壹万元整；2016年1月19日借到￥300000.00元，大写叁拾万元整。以上共计借款￥440000.00元，大写肆拾肆万元整。还款时间于2018年12月前还清，如到期不还，按中国人民银行同期存款利息支付。此款通过银行转账支付。李定英身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX孟俊臣：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。借款人：孟俊臣李定英。”。2016年10月19日，百胜公司（甲方）与李兴琴（乙方）签订《还款协议书》约定：一、甲方于2014年1月至2016年1月30日期间向乙方借款共计肆拾肆万元整，甲方承诺于2016年10月30日前向乙方偿还上述借款；二、现经甲乙双方协商,为保证甲方能向乙方偿还借款，甲方同意将其在第X师XXX团XX商贸城开发的商铺一层53-02号（现变更为45-2号）出售给乙方，并协助乙方办理相关产权登记手续……附：合同签订后终止支付利息。孟俊臣在甲方法定代表人处盖章，李定英法定代表人处签名捺印，李定英在乙方处签名并捺印。该合同中部：附：甲乙双方约定此房由甲方代售，销售价格不能低于5800元/平方米，两年内销售此房必须用于偿还李定英和黄**敏向乙方的借款共计肆拾肆万元整；此房两年后销售超出的房款由甲方负责支配偿还其他债务。此房未出售由乙方自己经营和销售。2016年9月26日，百胜公司（出卖人）与李兴琴（买受人）签订《商品房买卖合同》两份：其中，一份约定：……第三条、买受人所购商品房的基本情况……53-02号房，该商品房的用途为商业，框架结构，层高4.8米，建筑层数地上二层，地下一层…，地下**……建筑面积88，其中套内面积63.295平方米，公共分摊面积25.585平方米……第四条……1.按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4000.00元，总金额人民币叁拾伍万叁仟贰佰捌拾元整……第六条付款方式及期限1、一次性付款合同签订后付定金肆万元整，剩余房款交房后一次付清……第八条、交付期限出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人适用：……2、该商品房经综合验收合格……另一份约定：……第三条、买受人所购商品房的基本情况……第1座2层2-38号房，该商品房的用途为商业，框架结构，层高4.8米，建筑层数地上第二层，地下一层…，地下**……建筑面积234，其中套内面积147.8平方米，公共分摊面积86.79平方米……第四条……1.按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3000.00元，总金额人民币柒拾万元整……第六条付款方式及期限1、一次性付款合同签订后付定金伍万元整，剩余房款交房后一次付清……第八条、交付期限出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人适用：……2、该商品房经综合验收合格……2016年10月20日在新疆生产建设兵团农业建设第X师XXX团房产管理所对上述房屋进行了商品房买卖合同的备案登记。2018年12月26日百胜公司（甲方）与李兴琴（乙方）、孟俊臣（丙方1）、李定英（丙方2）签订《还款协议书》约定：鉴于：李定英、孟俊臣于2014年7月10日至2017年8月份7次向李兴琴借款45万元，并约定2018年12月底还清，如到期不还按照中国银行同期存款利息支付。由于该借款系用于百胜公司开发的位于新疆X师XXX团XX商贸城项目。为此，经甲乙丙三方反复协商，就丙方在乙方处的该借款的还款事宜达成如下协议：一、因孟俊臣、李定英在李兴琴处的借款45万元系用于百胜公司开发的位于新疆第X师XXX团XX商贸城项目中，为此，百胜公司自愿与李定英、孟俊臣共同偿还本在李兴琴处的该借款本息，利息从2019年1月1日起按照年利率6%计算至所有借款本息还清时止；二、为了保证偿还李兴琴的上述借款本息，百胜公司自愿由其开发的位于新疆第X师XXX团XX商贸城项目的第X幢1层53-2号商业房屋（套内面积63.295平方米）和第X幢2层2-38号商业房屋（套内面积147.8平方米），以百胜公司与李兴琴签订房屋买卖合同的形式作为该借款的担保。甲乙丙三方确认：百胜公司与李兴琴已于2016年9月16日（实为26日）签订的《商品房买卖合同》两份（一份为第X幢1层53-2号商业房屋的买卖合同，一份为X幢2层2-38号商业房屋的买卖合同）系为李定英、孟俊臣、百胜公司在李兴琴处的上述借记卡本息提供的担保，且已经在房屋登记机关进行了备案登记;三、若一方违约，支付另一方违约金10万元；四、本协议经甲方法定代表人及乙方、丙方签字后生效……五、本协议签订后，甲方与乙方2016年9月16日签订的《还款协议》作废。李兴琴在乙方处签名并捺印、李定英在丙方处签名并捺印。百胜公司的法定代表人孟俊臣既未在甲方处签名，也未在丙方处签名。同时，李定英在该协议下方手写加注“第一层53-2（套内63.295平方米）第二层2-38号商业房屋（套内面积147.8平方米）用于抵押借款本金45万元（肆拾伍万元正）若卖超出借款本金45万元（肆拾伍万元正）后用于李定英支付其它债权人。”。另查明，百胜公司2015年5月20日由胡昌伟出资600万元。孟俊臣出资400万元在新疆五家渠工商管理局依法设立的房地产开发公司。再查明：李定英与胡昌伟系再婚夫妻；孟俊臣系李定英儿子。又查明：李兴琴于2019年11月27日向本院提出财产保全申请。2019年12月2日，李兴琴以李定英、孟俊臣无财产可供保全为由，向本院提出撤回财产保全申请，本院依法裁定准许李兴琴撤回财产保全申请，李兴琴由此支付保全费1385元。庭审中，李定英、胡昌伟、孟俊臣均认可：新疆第X师XXX团“XX商贸城项目”系李定英全额出资开发，并处理日常事务。案涉借款全部用于新疆第X师XXX团XX商贸城项目中。上述事实，有原、被告的陈述及原告举示的借条一张、还款协议（2016年10月19日）一份、商品房买卖合同二份，被告举示的借条一张（2019年1月19日胡昌伟、李定英向李兴琴出具的借条）、李兴琴与瑞丰公司的借款合同一份、房屋买卖合同（53-2号房屋）二份、还款协议（2018年12月26日）一份等证据，且已经开庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：李定英因新疆X师XXX团XX商贸城项目需要于2014年7月10日至2016年1月19日先后6次向李定英借款共计44万元，有李定英向李兴琴出具的借条为据，且李定英对此也没有异议，本院予以确认。本案争议的焦点是：百胜公司与李兴琴签订的《商品房买卖合同》是担保或是买卖？案涉借款是否已经以以房抵债予以了抵偿？李定英是否还应对案涉借款承担偿还责任？李兴琴是否有权对“XX商贸城”第X幢1层53-2号商业房屋和第X幢2层2-38号拍卖或变卖的价款享有优先受偿权？孟俊臣与百胜公司是否应当对案涉借款承担还款责任？据此，本院分别评判如下：一、百胜公司与李兴琴签订的《商品房买卖合同》是担保或是买卖？案涉借款是否已经以以房抵债予以了抵偿？李定英是否还应对案涉借款承担偿还责任？李兴琴是否有权对“XX商贸城”第X幢1层53-2号商业房屋和第X幢2层2-38号拍卖或变卖的价款享有优先受偿权？李兴琴主张新疆X师XXX团“XX商贸城”第X幢1层53-2号和第X幢2层2-38号商业房屋是为李定英在其的借款提供的抵押担保。李定英等三被告主张第X幢1层53-2号商业房屋系抵偿李定英在李兴琴的借款、第X幢2层2-38号商业房屋系出售给李兴琴。本院认为，从2016年10月19日百胜公司与李兴琴签订的《还款协议书》约定的内容看：第一条明确了甲方（百胜公司）在2014年1月至2016年1月30日期间向乙方（李兴琴）借款共计44万元，并承诺在2016年10月30日前向乙方偿还上述借款；第二条明确了为保证甲方偿还乙方借款，甲方同意将其在第X师XXX团“XX商贸城”开发的商铺一层53-2（现变更为45-2）出售给乙方，且签订了《商品房买卖合同》，并在房屋登记机关进行了备案登记。该还款协议签订后，李定英和孟俊臣于2016年12月20日共同向李兴琴出具借条，借款金额总计44万元，并明确还款时间为2018年12月前。若按李定英三被告主张的在2016年10月19日已经以“XX商贸城”53-2（现变更为45-2）商业房屋作价抵偿了李兴琴借款，就不会再为该借款重新出具借条，据此说明，“XX商贸城”53-2（现变更为45-2）商业房屋并不是抵偿了李定英在李兴琴处的借款。同时，百胜公司（甲方）与李兴琴（乙方）、孟俊臣（丙方1）、李定英（丙方2）2018年12月26日签订的《还款协议书》第二条约定“为了保证偿还李兴琴的上述借款本息，百胜公司自愿由其开发的位于新疆第X师XXX团“XX商贸城”项目的第X幢1层53-2号商业房屋（套内面积63.295平方米）和第X幢2层2-38号商业房屋（套内面积147.8平方米），以百胜公司与李兴琴签订房屋买卖合同的形式作为该借款的担保。甲乙丙三方确认：百胜公司与李兴琴已于2016年9月16日（实为26日）签订的《商品房买卖合同》两份（一份为第X幢1层53-2号商业房屋的买卖合同，一份为1幢2层2-38号商业房屋的买卖合同）系为李定英、孟俊臣、百胜公司在李兴琴处的上述借款本息提供的担保，且已经在房屋登记机关进行了备案登记。”。虽然百胜公司及孟俊臣没有在该协议中签名盖章，但李定英作为案涉房屋所在“XX商贸城”项目的实际投资人、经营管理人在该协议签名确认，同时，李定英还在协议下方手写加注“第1层53-2（套内63.295平方米）第2层2-38号商业房屋（套内面积147.8平方米）用于抵押借款本金45万元（肆拾伍万元正）若卖超出借款本金45万元（肆拾伍万元正）后用于李定英支付其它债权人。”，这足以说明第X幢1层53-2号和第X幢2层2-38号商业房屋均为为李定英在李兴琴处的借款提供担保抵押，完全符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条关于“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”的规定。百胜公司与李兴琴签订的《商品房买卖合同》是为李定英在李兴琴处的借款提供的担保，是一种债权担保方式，但不具有对抗第三人的效力。案涉借款并未以以房抵债的方式予以抵偿，李定英仍应对案涉借款承担偿还责任，故本院支持李兴琴要求李定英偿还借款44万元的诉讼请求。在李定英不履行还款义务时，李兴琴可以申请拍卖新疆第X师XXX团“XX商贸城”第X幢1层53-2号（现变更为45-2）和第X幢2层2-38号商业房屋，以偿还李定英欠李兴琴的上述借款本息。拍卖所得价款超出应偿还借款本息的部分，新疆百胜房地产开发有限公司有权主张返还。二、孟俊臣是否应当对案涉借款承担还款责任？孟俊臣对案涉借款共同向李兴琴出具借条，属于对案涉借款的自愿承担，李兴琴要求孟俊臣与李定英共同偿还。本院予以支持。孟俊臣认为2016年12月20日的借条是借款清单而非借条与事实不符，本院不予采纳。三、百胜公司是否应当对案涉借款承担还款责任？因案涉借款用于了百胜公司开发的新疆第X师XXX团“XX商贸城”项目建设，且百胜公司同意偿还该款，故对李兴琴要求百胜公司与李定英案涉借款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。四、关于利率标准的问题。2016年12月20日孟俊臣、李定英向李兴琴出具借条载明“……以上共计借款￥440000.00元……还款时间于2018年12月前还清，如到期不还，按中国人民银行同期存款利息支付”，李兴琴主张利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，本院不予支持。本院主张利息从2019年1月1日起至案涉借款还清之日止，按照中国人民银行同期存款利率计算支付。五、关于诉讼保全费的承担问题。因李兴琴自愿撤回诉讼保全，由此产生的保全费1385元自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：一、李定英、孟俊臣、新疆百胜房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还李兴琴借款44万元，并支付该款从2019年1月1日起至该款还清之日止，按照中国人民银行同期存款利率计算的利息；二、若李定英、孟俊臣、新疆百胜房地产开发有限公司到期不履行还款义务，李兴琴可以申请拍卖新疆第X师XXX团“XX商贸城”第X幢1层53-2号（现变更为45-2号）和第X幢2层2-38号商业房屋，以偿还李定英、孟俊臣、新疆百胜房地产开发有限公司欠李兴琴本判决第一项确定的借款本息。拍卖所得价款超出应偿还借款本息部分，新疆百胜房地产开发有限公司有权主张返还；三、驳回李兴琴的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，由李定英、孟俊臣、新疆百胜房地产开发有限公司负担。保全费1385元由李兴琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  郑世念人民陪审员  李知才人民陪审员  龙思华二〇二〇年五月九日法官 助理  胡 佳书 记 员  娄孝双