安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1122民初275号原告：来安县棉纺织厂，住所地安徽省来安县新安镇北大街**。法定代表人：蒋先和，该厂总经理委托诉讼代理人：刘树松，男，该企业留守负责人。委托诉讼代理人：査夕聪，安徽永阳律师事务所律师。被告：汪玉祥，男，1962年5月12日生，汉族，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：姚大志，来安县新安法律服务所法律工作者。原告来安县棉纺织厂与被告汪玉祥房屋租赁合同一案,本院于2020年1月13日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告来安县棉纺织厂的委托诉讼代理人刘树松和査夕聪、被告汪玉祥及其委托诉讼代理人姚大志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。来安县棉纺织厂向本院提出诉讼请求：1.判令汪玉祥立即搬离并交还位于来安县新安镇北大街75号的主厂房及办公用房(10间)、辅助房(5间)；2.判令汪玉祥按每年65000元的标准支付占有使用费,自2020年1月1日起至实际搬离完毕之日止；3.判令由汪玉祥承担本案诉讼费用。事实与理由：自2010年起汪玉祥开始租赁其位于来安县北大街75号主厂房及办公用房(10间)、辅助房(5间),最后一次签订租赁合同期限自2018年1月1日至2019年12月31日,合同约定的租赁费用为65000元/年。租赁到期后,汪玉祥拒绝搬离也没有缴纳相关费用。2019年11月5日其向汪玉祥发出书面通知，明确告知汪玉祥在2019年12月31日合同到期后将不再出租,要求汪玉祥在租赁到期后将上述房地产交还。但是时至今日,汪玉祥仍然未能搬离。为维护合法权益,故诉至法院。汪玉祥辩称，根据合同第五条约定“如无政府拆迁，被告方可继续承租”，原告现提出解除租赁合同的条件不成就，故原告要求被告搬离租赁的房屋，于法无据。原告现提出解除租赁合同要求被告搬离租赁房屋，属于原告违约，根据合同的约定，原告应当支付违约金5万元，并赔偿因此所造成的一切经济损失。综上，原告要求解除租赁合同和要求被告方搬离租赁房屋，因缺少事实和法律依据，故请求驳回原告的诉请。经审理查明：2010年1月21日，来安县棉纺织厂（甲方）与汪玉祥（乙方）签订一份《房屋租赁协议书》，双方约定，由汪玉祥租赁来安县棉纺织厂位于来安县新安镇北大街75号的闲置主厂房及办公用房(10间)、辅助房(5间)从事三产，组织下岗职工再就业，租期四年，自2009年12月1日至2013年11月30日，租金每年四万元，于每年12月10日前一次性付清当年应交纳的租金款项，乙方不能按时交纳租金，甲方有权终止协议，因此造成的损失由乙方承担。合同还对其他事项进行约定。双方并于当日对该房屋租赁协议进行公证。2010年2月10日，双方签订一份《补充协议》，约定“一、乙方在承租期内如遇政府拆迁，甲方应及时通知乙方，乙方对可移动的部分拆除移走，对不可移动拆除部分不得向甲方要求任何经济补偿。内部整修由乙方在保障安全的情况下自行解决，外部涉及到安全事项与甲方协商解决。二、本补充协议与经公证的《房屋租赁协议书》具有同等效力。三、……，租赁期限变更为2010年1月1日至2013年12月31日，租金每年4万元，租期四年。”协议签订后，经出租人同意，汪玉祥对承租房屋进行改造、装修装饰，后入驻经营网吧，并安排部分下岗职工就业，按约交纳房屋租金。自2014年1月1日起至2017年12月31日，双方就上述租赁房屋签订数份《补充协议书》，协议书的内容除租赁期限和租金不同外，其他内容基本一致。上述租赁房屋的租金逐年上调，汪玉祥均足额交纳租金。2018年1月1日，来安县棉纺织厂（甲方）与汪玉祥（乙方）又签订一份《补充协议书》，内容如下：“经甲乙双方平等协商，达成如下协议：一、乙方承租的甲方的厂房在承租期内如遇政府拆迁，甲方应及时通知乙方，乙方对可移动的部分拆除移走，对不可移动拆除部分不得向甲方要求任何经济补偿。内部整修由乙方在保障安全的情况下自行解决，外部涉及到安全事项与甲方协商解决。二、本补充协议书与2010年1月21日公证的《房屋租赁协议书》具有同等效力。三、租赁期自2018年1月1日至2019年12月31日。四、租金第一年为陆万伍仟元，第二年为陆万伍仟元。五、本协议到期后，如无政府拆迁，乙方可继续承租。双方可就续约问题进行平等协商，并办理续约事宜。六、本协议经甲乙双方签字后生效，本协议生效后，双方均应自觉履行，任何一方不得无故终止协议。如单方违约应向对方支付违约金五万元整，并赔偿对方因此所造成的一切经济损失。”租赁期内，汪玉祥已足额交纳租金。2019年11月5日，来安县棉纺织厂向汪玉祥发出书面通知，明确告知2019年12月31日合同到期后将不再续租,要求汪玉祥在租赁到期后将上述房地产交付还。合同期满后，汪玉祥未将承租房屋交还来安县棉纺织厂，双方形成纠纷，来安县棉纺织厂诉至本院。上述事实，有来安县棉纺织厂和汪玉祥的陈述，及来安县棉纺织厂提交的《房屋租赁协议书》、《补充协议书》、房屋收回通知书及快递查询记录，汪玉祥房交费发票、装修、经营图片等证据在卷佐证，足以认定。本院认为,依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。来安县棉纺织厂与汪玉祥签订《房屋租赁协议书》及《补充协议书》，是双方当事人真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，合法有效。来安县棉纺织厂以涉案《补充协议书》约定的租赁期限已届满，双方关于租赁协议中的权利义务已终止，而要求汪玉祥依照约定将所承租的房屋腾空返还来安县棉纺织厂，符合法律规定。来安县棉纺织厂在租赁期限届满前已向汪玉祥发出通知，告知合同期满后不再出租房屋并要求返还房屋等事项，汪玉祥对此通知未提出异议，也未向法院提起诉讼。在租赁期限届满后，汪玉祥理应将所承租的房屋腾空并返还给来安县棉纺织厂，但汪玉祥仍然占有使用该租赁房屋，属违约行为，依法应当承担继续返还、赔偿损失等违约责任，来安县棉纺织厂要求汪玉祥支付来安县棉纺织厂逾期腾房占有使用费，符合法律规定。故对来安县棉纺织厂要求汪玉祥将所承租的房屋腾空返还并按照原合同租金标准支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。但从公平原则和实际情况出发，计算逾期腾房占有使用费时应扣除新冠××疫情防控期间（三个月）的费用。对汪玉祥在辩称中提出来安县棉纺织厂违反合同约定没有继续签约、需支付违约金并赔偿其经济损失的主张，可另行通过诉讼予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告汪玉祥于判决生效后30日内腾空原告来安县棉纺织厂位于来安县新安镇北大街75号的主厂房及办公用房(10间)、辅助房(5间),并将上述房屋交还给原告来安县棉纺织厂；二、被告汪玉祥按原合同约定的年租金65000元的标准向原告来安县棉纺织厂支付逾期腾房占有使用费,费用计算自2020年1月1日起至实际腾房交还之日止（其中应扣除2020年新冠××疫情期三个月的使用费用）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告汪玉祥负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  叶宝联二〇二〇年五月九日代理书记员  单 超附一:本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。附二：履行判决义务交付执行款开户行：中国建设银行来安支行执行款专户：来安县人民法院账号：34×××62