广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初618号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**。统一社会信用代码：91450103711424141Y。 负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芳莲，广西国海律师事务所律师。 被告：潘成权，男，1978年12月5日出生，壮族，住广西武鸣县。 被告：韦华秋，女，1986年10月29日出生，壮族，住广西武鸣县。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告潘成权、韦华秋金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告潘成权、韦华秋签订的编号：450060009-011-2010010207的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告潘成权偿还原告借款本金123042.02元，利息及罚息共计301.94元(利息、罚息暂计至2019年9月2日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告潘成权赔偿原告律师代理费6167元；4、为实现上述债权，原告有权对被告潘成权、韦华秋提供的抵押物即南宁市武鸣县灵水社区居民区一区118号财富大道11幢1单元602号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告韦华秋对上述债务承担共同还款责任；6、本案全部诉讼费用由被告潘成权、韦华秋负担。本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄芳莲，被告潘成权到庭参加诉讼。被告韦华秋经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：潘成权 二、借款本金：184000元 三、借款期限：2009年9月7日至2030年9月7日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，下调20%。借款逾期的罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西国海律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，并支付了律师代理费。 八、抵押物：潘成权、韦华秋提供的南宁市武鸣县灵水社区居民区一区118号财富大道11幢1单元602号房（房屋所有权证号：武房权证字第××号），于2015年9月11日办理了房屋他项权证。 九、逾期情况：潘成权获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠借款本息：经本院核实，截止2019年9月2日，潘成权尚拖欠原告借款本金123042.02元、利息301.94元、罚息0元。 十一、被告答辩情况： 潘成权、韦华秋提出：1、汇入还款账户的资金被尚拖欠的建行信用卡系统自动划扣，并非恶意拖欠，不应构成违约；2、借款人有经济能力继续履行合同，希望与原告协商还款；3、原告诉请律师代理费没有依据。 十二、其他查明事实：潘成权与韦华秋系夫妻关系，二人于2006年11月3日登记结婚。 十三、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除合同。现潘成权多次逾期还款，合同解除的条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求潘成权偿还全部借款本金并支付利息、罚息。关于律师代理费方面，因原告主张的数额过高，本院予以调整，酌定为6050元。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。潘成权与韦华秋是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故潘成权与韦华秋共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告潘成权、韦华秋签订的编号：450060009-011-2010010207的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告潘成权、韦华秋共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金123042.02元； 三、被告潘成权、韦华秋共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2019年9月2日的利息为301.94元、罚息为0元，此后至本案债务实际清偿之日，以本金123042.02元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付）； 四、被告潘成权、韦华秋共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费6050元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告潘成权、韦华秋提供的南宁市武鸣县灵水社区居民区一区118号财富大道11幢1单元602号房（房屋所有权证号：武房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费2890元，由被告潘成权、韦华秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关熠 人民陪审员  张瑶 人民陪审员  李麟 二〇二〇年五月八日 书 记 员  胡云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。