四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2121号 原告：曾本英，女，1973年10月3日出生，汉族，住西藏乃东县。 委托诉讼代理人：邓道娟，四川集文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余洋，四川集文律师事务所律师。 被告：四川明新房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区佳灵路********。 法定代表人：王龙才，总经理。 委托诉讼代理人：鲜丽红，四川智典律师事务所律师。 原告曾本英诉被告四川明新房地产开发有限公司（以下简称明新公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法使用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告曾本英及其委托诉讼代理人邓道娟、被告明新公司的委托诉讼代理人鲜丽红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾本英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令明新公司向曾本英支付欠款334388元，并承担从2019年8月11日起至付清之日止以334388元为基数按照每月0.03%计算向曾本英支付违约金（暂计算至2020年3月27日违约金为22973元）；2、请求依法判令明新公司向曾本英支付曾本英申请诉讼财产保全产生的保函费2000元；3、本案诉讼费、保全费由明新公司承担。事实与理由：曾本英于2017年11月7日与明新公司签订《商品房买卖合同》一份，约定曾本英从明新公司处购买位于成都市新都区房屋，房屋总价为419320元，明新公司在签订《商品房买卖合同》之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。在曾本英向明新公司支付购房款396320元后，由于明新公司未按照《商品房买卖合同》约定为曾本英办理房屋备案登记手续，双方于2019年7月22日重新达成《协议》一份，约定：1.明新公司总计应退还曾本英购房款354388元，从2019年8月开始每月10日前每月退还34438元，直至退还完毕为止；2.若明新公司未按期退款，按每天0.03%计算利息作为违约金支付给曾本英。签订《协议》后，明新公司仅于2019年8月21日退还给曾本英20000元，至今都未支付剩余购房款334388元。明新公司拒绝退还曾本英购房款的行为已构成违约，现曾本英为了维护自己的合法权益诉至人民法院，提出前述诉讼请求。 明新公司辩称，曾本英与明新公司于2019年7月22日重新签订《协议》，约定明新公司向曾本英退还购房款354388元，明新公司在2019年8月11日向曾本英退还购房款20000元，现剩余购房款334388元未退还。但曾本英现主张按照每日0.03%标准计算利息过高，请求法院予以调减。第一，由于曾本英没有能力支付剩余购房款，经双方协商而签订《协议》，载明：“现因曾本英个人原因无力支付明新公司剩余房款，经双方协商一致解除该《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》”，后因明新公司的现金流困难，故未按协议向曾本英退款。《协议》中确定的违约金41932元是由于曾本英先违反合同造成，不应认为属于曾本英的损失。第二，《协议》约定按每日0.03%标准计算利息，同时约定“不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率”，应属对计算标准的选择性约定，如按每日0.03%标准计算利息，已达年利率10%以上，该约定标准过高，且曾本英未能对其实际损失举证。第三，保函费不应由明新公司承担。保险费在双方签订的协议中并没有明确约定，保全担保的方式并不限于由保险公司提供保函，曾本英也可以提供自身的财产作为担保申请保全，故保函费应由曾本英自行承担。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实和证据，本院予以确认。经查明，2017年11月7日，曾本英与明新公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定：曾本英购买明新公司开发的“明都汇大厦”项目房屋一套，房号为X幢X单元X层X号，房屋总价419320元。合同签订后，曾本英向明新公司支付购房款共计396320元，明新公司确认收款。2018年9月13日，明新公司向曾本英出具《关于X号房备案时间的约定》一份，承诺于2018年12月30日前完成案涉房屋的备案手续，若未办理，曾本英有权退房且当天拿回房款。2019年7月22日，曾本英（乙方）与明新公司（甲方）签订《协议》一份，约定：“鉴于：甲乙双方于2017年11月7日签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，……，协议签订后乙方按照约定向甲方支付房款共计人民币396320元。截止本协议签订之日乙方尚欠甲方购房款人民币23000元。现乙方因个人原因无力支付甲方剩余房款，经双方协商一致解除该《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，并对合同解除事宜达成如下协议：1.自协议签订之日起双方于2017年11月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》解除。协议签订之日，乙方应向甲方退还《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》原件及购房款收据原件。2.乙方同意以其购房款总金额的10%作为违约金即人民币41932元，甲方可在应退购房款中予以扣除该部分款项。3.扣除违约金后甲方应退乙方购房款为人民币354338元，自本协议签订之日起的下月起分10个月于每月10号前退还至乙方确认的退款账户，前9个月每月退还人民币35438元，最后1个月退还35446元（乙方账户信息:……）。4.若甲方未按期退款，甲方按每天0.03%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算利息支付违约金给乙方。5.甲方退还完毕乙方全部款项之后，乙方不再以任何理由向甲方主张任何款项……”。双方一致确认，2019年8月21日，明新公司向曾本英退购房款20000元，此后明新公司未向曾本英付款。 以上事实，有双方当事人提交的证据及陈述在卷为证。 本院认为，曾本英与明新公司签订的《协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，对双方产生约束力，双方均应按照约定诚信履行义务。按照《协议》约定，明新公司应在协议签订之日起的下个月起分10个月在每月10日前分期退还曾本英共计354388元，即在2020年5月10日前全部履行其退款义务，现约定期限已经届满，明新公司仅支付其中的20000元，对曾本英要求明新公司支付334388元欠付款的请求，本院予以支持。对于双方争议的违约金计付标准和诉讼财产保全保函费用承担问题，本院评述如下： 关于违约金计付标准。双方对《协议》第四条约定存在不同理解：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，本案双方签订的《协议》第四条约定了明新公司未按期退款时应以资金占用计息形式向曾本英计付违约金，明新公司答辩认为该条记载的“按每天0.03%计算利息支付违约金”和“不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率”属于并列条款、可以选择适用，对此本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案《协议》争议条款表述为：“若甲方未按期退款，甲方按每天0.03%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算利息支付违约金给乙方”，结合该条文表述，中国人民银行公布的同期贷款基准利率应理解为计付违约金的最低标准，在按每天0.03%计算违约金高于该最低标准时，乙方即曾本英有权按照每天0.03%标准主张计付违约金，故对明新公司的该项答辩意见，本院不予采纳。明新公司另答辩认为曾本英未举证证明其实际损失、请求调减违约金，对此本院认为，双方通过订立《协议》确定了商品房买卖合同解除后明新公司应向曾本英承担的金钱给付义务，约定的违约金系以资金占用利息形式计付，以日利率0.03%计算资金占用利息作为违约金计付标准并未明显过高，对于曾本英以该标准计付违约金的请求，本院予以支持，但计算基数应当按照合同约定，以当期逾期未付金额确定。 关于诉讼财产保全保函费承担。双方签订的《协议》中没无关于保函费用承担的约定，该费用系在诉讼过程中，因曾本英申请对明新公司名下财产采取保全措施、由曾本英提供保险公司保单保函作为财产保全担保而产生，要求明新公司承担的请求无合同约定和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川明新房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向曾本英支付欠款334388元并支付逾期付款违约金（2019年8月10日至2019年8月11日的违约金为10.6元；2019年8月11日起的违约金计算方法为：以15438元为基数，按照日利率0.03%标准，自2019年8月11日起计付至2019年9月10日止；以50876元为基数，按照日利率0.03%标准，自2019年9月11日起计付至2019年10月10日止；以86314元为基数，按照日利率0.03%标准，自2019年10月11日起计付至2019年11月10日止；以121752元为基数，按照日利率0.03%标准，自2019年11月11日起计付至2019年12月10日止；以157190元为基数，按照日利率0.03%标准，自2019年12月11日起计付至2020年1月10日止；以192628元为基数，按照日利率0.03%标准，自2020年1月11日起计付至2020年2月10日止；以228066元为基数，按照日利率0.03%标准，自2020年2月11日起计付至2020年3月10日止；以263504元为基数，按照日利率0.03%标准，自2020年3月11日起计付至2020年4月10日止；以298942元为基数，按照日利率0.03%标准，自2020年4月11日起计付至2020年5月10日止；2020年5月11日起的违约金，以334388元为基数，按照按照日利率0.03%标准计付至本判决确定的给付之日止；如未按本判决指定期间足额给付的，违约金以实际未付金额为基数，计算至付清之日止）； 二、驳回曾本英的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3345.21元（已因适用简易程序减半收取）、保全费2316.80元，合计5662.01元，由四川明新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇二〇年五月二十九日 书记员  曾妙