广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初776号 原告：兰浪红，女，1974年10月15日生，瑶族，户籍所在地河池市宜州区，现居住地：河池市宜州区89号。 被告：韦荣安，男，1976年2月12日生，壮族，户籍所在地河池市宜州区，现租住河池市宜州区。 原告兰浪红诉被告韦荣安房屋租赁合同纠纷一案，原告兰浪红于2020年4月9日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员韦宜萍适用简易程序进行审理。原告兰浪红于2020年4月10日向本院提出财产保全申请，本院依法冻结了被告韦荣安在广西壮族自治区农村信用社联合社、中国邮政储蓄银行以及财付通支付科技有限公司的存款共计1852.16元，并于2020年5月7日在本院第五审判庭公开开庭审理本案，书记员韦炜韬担任法庭记录。原告兰浪红到庭参加诉讼，被告韦荣安经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告兰浪红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付租金2933元给原告；2、判令被告承担违约责任，从2020年1月1日至付清租金之日止，每日按应交付租金的2%向原告支付违约金和其他经济损失832元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2019年10月28日签订一份《门面出租合同》，合同约定：一、原告将位于宜州区出租给被告使用，租期从2019年10月31日至2022年10月31日止，租金为每月2200元，支付方式为按月支付，先交付后使用，在签订合同时，被告交给原告2000元作为押金……；九、乙方逾期支付应支租金，自逾期之日起按交付租金的2%向甲方支付违约金……；十、违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。合同签订后，原告按合同约定把涉案房屋交付给被告使用，2020年3月10日，经原被告协商解除了2019年10月28日签订的《门面出租合同》，原告按合同约定退还了押金2000元给被告，但被告从2020年1月1日开始就拖欠原告的租金，其中2020年1月份的租金被告到2020年3月10日才支付，尚欠的2020年2月1日到2020年3月10日的租金2933元至今没有支付；另有，原告为维护自己的权益支付了800元请人代写起诉状和支付了32元的取证财产复印费。原告多次要求被告支付上述费用，但被告一直拒绝，为此，原告为维护自己权益，向法院起诉请求判如所请。 被告韦荣安在庭前提交书面答辩意见辩称：1、2020年3月10日原被告双方口头协商一致解除双方的租赁合同。双方还商定在租赁期间所产生的水电费被告需交清，疫情期间被告未得实际经营，故被告只需结清2020年2月1日前的租金。被告于2020年3月10日通过微信支付房租及水电费共计2518元给原告，原告确认收到后于当日通过微信退还押金2000元给被告。合同解除后，被告把房屋腾空并返还给原告，所有义务均履行完毕。现原告起诉被告要求支付2020年2月1日至2020年3月10日期间的租金，是违反诚实信用的行为，不应得到支持。如果双方未达成免交租金的合意，原告根本不需要退还押金2000元给被告，原告可直接用押金抵扣租金即可，故原告退回押金的事实，是双方确认已经结算并且互不欠债的体现。2、因受疫情的影响，被告于2020年1月下旬至2020年3月10日不能开门对外经营，疫情是突发事件，属不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，非原被告个人所能改变，故不能履行合同不是原被告造成的，因此双方才达成免交租金的一致意见。3、原告未举证证明其经济损失的内容，请求2%违约金显然过高，如法院认定被告需承担违约金，则恳请法院予以调整为按人民银行贷款基准利率计算。4、原告诉请的800元代写诉状费用以及32元取证材料复印费无事实和法律依据。综上所述，原告提出的诉讼请求依法不能成立，恳请法院驳回原告的诉讼请求。 原告为其主张向本院提交证据有：1、门面出租合同；2、房屋产权证书；3、租金收条及水电费记录；4、微信转账记录复印件。 经被告韦荣安书面质证，其对原告提交的证据1、2无异议，对证据3有异议，认为2020年2月1日之前的租金已经结清，所有的水电费均已结清。2020年2月1日之后的租金是双方协商一致免交的，并且该组证据是原告单方制作真实性无法核实，不认可原告的证明目的。对证据4中陈述支付房租、水电费以及退还押金的事实的微信截图无异议，认为涉及支付800元代写诉讼费用及32元复印材料费用的微信截图三性均有异议。同时被告主张2020年3月10日原告接收被告支付租金后退还押金给被告的微信截图证明系双方协商一致后进行的结算，双方互不拖欠。 本院经审理认定事实如下：2019年10月28日，原、被告签订《门面出租合同》，原告将自有的位于河池市宜州区89号房屋第一、第二层出租给被告韦荣安经营汽车修理、美容生意以及供被告工人居住。合同约定：“甲方：兰浪红乙方：韦荣安甲方将金宜大道89号第一、第二层租给乙方使用，三层以上为甲方居住使用，乙方需确保甲方入房通道，甲方需确保乙方全部设备、物件的安全，如有被盗过错在甲方，甲方负责赔偿给乙方。一、房屋租赁期限为2019年10月31日至2022年10月31日止，在期限内，甲方不得自行上涨房屋租金，在合同期满后，乙方按合同规定履行义务，如有损坏房屋及物品的，乙方照价赔偿。租金为每月2200元（贰仟贰佰元整）；租金按月支付，先交付后使用，每月25-30日缴交下个月的租金，如有拖欠，甲方有权收回房屋。在签订合同时，乙方须交给甲方押金为人民币2000元整（贰仟元整），此合同才生效。……六、租赁期满或合同解除，如果逾期搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。租赁期满乙方恢复至房屋原状，甲方退回乙方房屋押金2000元。七、因不可抗力导致甲乙双方或一方不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方互相不承担违约责任，但遇有不可抗力的乙方或双方应于不可抗力发生后10天内把情况告知对方，并提供相关部门的证明；在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方继续履行本合同。八、对于本协议履行发生争议的，双方应协调解决，协商不成，可向房屋所在地法院起诉。九、一方逾期支付应支租金，自逾期之日起按交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不得超过三个月的租金，一方拖欠达60日以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。十、如果双方在履行本合同中发生纠纷无法协商一致解决的则违约方应承担守约方维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。……”合同签订后，被告韦荣安即使用原告房屋一楼经营车辆维修、美容业务，并按合同约定给付了2019年11月、12月份房租及水电费共计4906元，但12月底未先行支付次月房租。2020年1月底开始，受新冠××疫情影响，被告未能正常经营，遂向原告提出免交2月份租金的请求，原告未同意，被告则提出解除合同的请求。双方口头协商一致解除，被告于2020年3月10日搬离原告房屋并于同日通过微信支付给原告2020年1月份房租及水电费共计2518元原告确认收到该款后于当日通过微信将房屋押金2000元退还给被告。尔后，原告催促被告支付2020年2月1日至2020年3月10日的房租，被告拒绝支付，原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《门面出租合同》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。当事人双方应按合同约定全面履行合同义务。原告已将房屋交付给被告经营，被告应按约每月支付租金。被告逾期40天给付2020年1月份的租金，构成违约，应承担相应违约责任。原告主张按约定的日2%支付违约金，被告抗辩该约定过高请求调整，本院调整为按日3‰支付，即2200×3‰×40天＝264元。2020年2月，合同履行期间遇上新冠××疫情，疫情期间的防控措施对门面经营产生一定影响，这是客观存在的。租赁双方可对该期间租金费用进行协商。双方协商未果，诉至本院。本院衡平双方当事人的利益酌情裁量被告需支付2月1日至3月10日房屋占用期间一半的租金，即2200÷2＋2200÷3÷2＝1466.67元。另外，原告请求被告支付800元代写诉状费用以及32元取证材料复印费，但未提供相应的委托代理合同以及相关票证予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告韦荣安在本判决生效之日起十日内支付给原告兰浪红租金人民币1466.67元、违约金264元，合计1730.67元； 驳回原告兰浪红的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可以在履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费减半收取计25元，财产保全申请费58元，由被告韦荣安负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 韦宜萍 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 吴 君 书 记 员 韦炜韬