辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初2158号原告（反诉被告）：陶志伟，男，1979年5月12日生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。委托诉讼代理人：陶春梅，女，1969年01月01日生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。委托诉讼代理人：陶秋梅，女，1972年4月29日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告（反诉原告）：姚远，男，1983年7月7日出生，汉族，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：朱博思、房雅杰，辽宁嵩山律师事务所律师。原告陶志伟与被告姚远合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陶志伟的委托诉讼代理人陶春梅、陶秋梅，被告姚远的委托诉讼代理人房雅杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶志伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告姚远赔付由其损毁房屋设施修复所需的材料费、人工费及三个月修复期的房屋租赁损失费，共计83615.00元；2、判令被告赔付因房屋损毁严重造成无法使用及出租所产生的房屋租赁损失费按每月5000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告将两层的门市租给被告姚远经营宾馆，开设8套客房，内设卫生间，卫浴设施齐全，2个独立卫生间，2个仓储间，租房时签有房屋租赁合同，但被告在租房期满后，将房屋严重损毁，拆走所有房间门、门框、卫生间铝合金隔断，坐便，卫浴，开关、插座、灯、地板……捅坏房间装饰棚顶，拆走卫生间集成吊顶，拆走逃生门，拆走逃生门楼梯，并把门堵死，造成交房后无法使用及出租。被告未履行所签合同中第七条规定“乙方在租房期间进行的必要装修，在租房期满后不得损坏，无偿归甲方所有。在租房期满后，房内一切设施保持完好，原样交给甲方，不得损坏，如出现损坏，由乙方负责维修或赔偿。”被告严重违约，因此提起诉讼，请贵院依法从速判决。被告姚远辩称，原告主张房屋修复期的房屋租赁损失以及无法出租的损失没有事实和法律依据，双方在租赁合同中并没有约定房屋不能出租产生的损失由被告承担，仅约定了房屋一切设施保持完好，如果出现损坏由被告负责维修或赔偿，故原告主张没有法律依据；被告并没有破坏承租房内的所有设施，被告在租赁期满之后仅拆走了自己装置的三个房间门、一个防火门及一扇防盗门，一个仓库门和一个卫生间门，被告所带走的几扇门属于被告安装的私人物品，不属于房屋内固有设施，承租方内的自来水、暖气等屋内设施被告并没有带走和拆除，故原告主张让被告来赔偿没有法律依据，请求驳回原告诉求。反诉原告姚远提出反诉请求：1、判令被反诉人返还押金2000元；2、判令被反诉人返还肯德基门。事实和理由：根据我与被反诉人签订的合同记载，房屋到期后被反诉人应该返还我押金2000元。我承租该房屋后，安装了肯德基门一扇，价值12000元，现租期已满，肯德基门属于我的私人物品，应该返还给我，请求法院支持我的请求。反诉被告陶志伟反诉答辩称，因为被告拖欠物业费、水费、电费扣除以后，押金仅剩几百元，而且被告违反合同损坏房屋内设施无法出租及经营，所以才扣留剩余的押金，至于肯德基门，我们认为是必要装修，应该予以保留归原告所有。本院认定事实如下：2014年10月16日陶志伟（作为甲方）与姚远（作为乙方）签订了房屋租赁合同，合同约定“甲方将座落在凌河区新制北里关单新村1-62号的门市房租给乙方使用，具体事宜如下：一、甲方将门市房租给乙方使用，年租金为陆万元整（60000.00），每年一次性付给甲方当年房租金。租期为五年，从2014年10月10日起至2019年10月9日止，合同期间房租不变动，每年提前1个月将房租付清。……五、租房期间，水、电、煤气、物业、暖气费等所发生的一切费用全部由乙方承担。乙方付给甲方押金2000元整，房屋到期后如没有任何问题甲方须将押金款全部返还给乙方。如乙方在租期内退租，甲方不负责退还此款。……七、乙方在租房期间进行的必要装修，在租房期满后不得损坏，无偿归甲方所有。在租期满后，房内一切设施保持完好，原样交给甲方，不得损坏，如出现损坏，由乙方负责维修或赔偿。注：暖气片202片该地暖不要了，放好管，别放工程管。水、电、煤气物业所有费用不欠。”此后陶志伟收取了房屋押金，姚远将上述房屋用于经营清逸宾馆并在宾馆入户处安装了“肯德基”门。2019年10月9日姚远退房时与陶志伟因房屋内设施、装修拆除问题产生纠纷。姚远退房时尚欠电费402.6元；物业费788元。庭审中陶志伟申请对涉诉房屋损毁进行修复所需支出的材料费、人工费以及修复期进行评估，该申请经锦州市中级人民法院技术处摇号选定锦州渤海工程造价咨询有限责任公司作为本案的评估机构，该公司于2020年3月6日作出渤海造价鉴定20200306号工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：“1、清逸宾馆房屋损毁修复的工程造价为59183.46元。其中土建部分为37323.24元；电气部分5735.96元；水暖部分16124.26元；工程造价59183.46元。2、其中被告认可的7扇门的造价为6802.66元。3、根据《建筑安装工程定额（TY01-89-2016）》，综合维修内容，确定修复期为15天。”为证明上述事实，原告提交了如下证据：光盘材料、报警记录、客户交费明细、关单新区物业欠费证明、渤海造价鉴定20200306号工程造价鉴定意见书证据；被告提交了房屋租赁合同证据，本院对涉诉房屋现场拍摄的照片。上述证据具有民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的特征，经庭审质证和本院审查，予以采信。本院认为，原、被告签订的租赁合同体现了双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依照协议约定，“在租房期间进行的必要装修，在租房期满后不得损坏，无偿归甲方所有。在租期满后，房内一切设施保持完好，原样交给甲方，不得损坏，如出现损坏，由乙方负责维修或赔偿。”，现原告提交证据证明房屋存在损毁，但被告未提交相应证据证明该损失并非其造成的事实，故被告应依约赔偿原告房屋损失。关于原告诉求的损失数额一节，锦州渤海工程造价咨询有限责任公司虽作出了渤海造价鉴定20200306号工程造价鉴定意见书，认定房屋损毁工程造价为59183.46元，但该意见书同时载明7扇门的造价为6802.6元，在原告租赁被告房屋时有原房屋的7扇门，而现在的7扇门是被告为经营宾馆而自行安装的，该部分并非合同约定的必要装修，即是否安装取决于个人意愿而并非经营必备，故该部分应予以扣除。关于原告诉求的修复期损失费用，应比照房屋租赁合同租金的约定及渤海造价鉴定20200306号工程造价鉴定意见书中关于修复期的时间综合认定。关于原告诉求的租金损失，因被告并未占有房屋，且合同中并未约定租金损失的相关约定，而房屋的出租本身亦存在不确定性，故原告的该节诉求不予支持。关于被告反诉返还押金一节，合同已过履行期限，双方亦未续签，押金应予返还，但应扣除被告经营期间拖欠的电费及物业费。关于被告反诉原告返还“肯德基”门一节，因该部分并非合同约定的必要装修，即是否安装取决于个人意愿而并非经营必备，故原告应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）姚远于本判决生效后7日内给付原告（反诉被告）陶志伟赔偿款52380.86元、修复期损失2500元；二、反诉被告陶志伟于判决生效之日起7日内返还反诉原告姚远押金809.4元及“肯德基”门；三、驳回原告陶志伟其他诉讼请求;四、驳回反诉原告姚远的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费945元，由原告陶志伟负担313元，被告姚远负担632元。反诉费75元，由反诉原告姚远负担6元，反诉被告陶志伟负担69元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 徐 崇二〇二〇年五月二十七日书记员 董躬行