安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初3910号原告：安徽省文一物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗经济开发区长江批发市场对面办公楼**，统一社会信用代码91340122783097960D(1-1)。法定代表人：罗其芳，总经理。委托诉讼代理人：黎文亮，安徽华腾律师事务所律师。被告:周建权，男，1975年5月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告安徽省文一物业管理有限公司（以下简称“文一物业公司”）与被告周建权物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告文一物业公司的委托诉讼代理人黎文亮，被告周建权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文一物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立刻向原告支付物业费6476元及滞纳金(自2019年8月1日起按日千分三计算至款清之日)；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月2日被告以文一·云河湾小区A区8#楼701室业主身份与原告安徽省文一物业管理有限公司签订了一份前期物业服务合同,合同约定原告向被告及广大业主提供物业管理服务,被告按高层1.4元/月/平方米支付物业服务费,业主逾期不交纳物业管理费,按日加收应缴费用千分之三的滞纳金。此后，原告便持续向被告提供物业服务,但被告并未按合同约定及时足额支付物业管理费。为此,原告曾多次向被告催要,截止到2019年7月31日被告拖欠的物业费已达6476元,现原告诉至贵院,望判如所请。被告周建权辩称，1、对原告提出的诉讼请求有异议，原告提供的交房证明和云河湾前期物业服务合同，业主临时管理规约有异议。此文本仅能作为被告交房取钥匙时，原告给予被告临时、当时当次的管理约定使用，作为交房手续的组成部分，不能作为原告与被告之间长期服务与被服务关系使用，更不能作为原告与被告之间的合同使用。2、正式合同必须是一式两份或多份，文本数字都应是电子版，没有人工书写，双方签字或指纹，盖好骑缝章才算是合同，但原告前期提供的前期物业合同的证据上，高层1.4元每平方米每月，商业1.5每月每平方，都是原告手写，自行填写的。也没有被告的落款或书写日期，同时被告手中文本也没有原告手写书写数字，都是空白的，证明原告提供的证据不能作为正式的法律证据使用。3、原告提供的前期物业管理文本既没有被告收文也没有原告所盖骑缝章，同时与原告提供给被告的临时物业管理文本不相符。原告在被告交房取钥匙时，原告给被告的材料既没有书写高层与商务的每平方物业费用，也没有合同抬头。落款日期也没有被告签字和被告的指纹，仅仅在原告提供的证据上在一方落尾有周建权三个字样。不排除周建权三个字样有PS扫描的嫌疑，综上，众多不合理的疑点，被告对证据三性不予认可。原告提供的证据既不能做长期合同使用，也不能做为法律证据使用。本院经审理认定事实如下：周建权系合肥市瑶海区XX室（房屋建筑面积107.58平方米）的所有权人。文一物业公司与周建权签订了一份《前期物业服务合同》，约定文一物业公司为案渉小区提供物业管理服务，高层住宅物业服务费标准为1.4元/月·平方米，业主逾期不交纳物业管理费的，按日加收应纳费用千分之三的滞纳金，收房时按每平方米3元缴纳房屋装修垃圾清运费，合同期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止期间内的前期物业管理。合同签订后，文一物业公司按约履行物业管理服务义务，周建权未按约向文一物业公司缴纳自2016年1月1日至2019年7月31日期间的物业管理服务费。期间，文一物业公司曾多次向周建权催要，但周建权至今未向文一物业公司缴纳物业服务费。故文一物业公司诉至法院，请求判如所请。上述事实，有文一物业公司提供的交房证明、《前期物业服务合同》、照片、服务价格登记证、合肥市商品房网上认购备案确认单，周建权提供的房产证复印件、住宅质量保证书复印件、服务管理费发票复印件、收据复印件、照片打印件、手机录音及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：原告文一物业公司系经相关部门审查批准成立的物业服务公司，文一物业公司所举《前期物业服务合同》，是文一物业公司与被告周建权双方签订，内容不违反法律、法规规定，合法有效，本院予以确认。周建权辩称该合同中“周建权三个字样有PS扫描的嫌疑”，但在本院指定期间内未提交书面鉴定申请，依法视为放弃，应承担举证不能的法律后果，对周建权的该辩称意见，本院不予采信。根据双方合同约定，周建权作为业主，在接受了文一物业公司提供的物业服务后，理应交纳物业费。合同约定的高层住宅物业服务费标准1.4元/月·平方米符合政府定价，从周建权提交的税务发票亦可反映其于2014年12月2日首次向文一物业公司交纳物业管理费的标准即为1.4元/月·平方米，故文一物业公司主张周建权支付自2016年1月1日至2019年7月31日期间欠付的物业管理服务费6476元（1.4元/月/平方米×107.58平方米×43个月），本院予以支持。关于周建权当庭辩称小区建筑垃圾占道堆放、外墙脱落、商业广告等问题，文一物业公司应采取积极有效的作为方式回应业主的诉求，周建权则应在查明原因的基础上，按法律规定向相关的责任主体主张权利。鉴于文一物业公司的服务存在部分不完善之处，本院对其主张的滞纳金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告周建权于本判决生效后十日内支付原告安徽省文一物业管理有限公司2016年1月1日至2019年7月31日期间的物业服务费6476元。二、驳回原告安徽省文一物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告周建权负担。本判决为终审判决。审判员  杨源二〇二〇年五月十九日法官助理胡进书记员席俊婷附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。