广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初542号原告：林佩仪，女，1990年1月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区*************别墅，身份证号码：440************126。委托诉讼代理人：叶碧桃，广东品格律师事务所律师。被告：陈景锋，男，1963年9月17日出生，汉族，住广东省清远市清新区***********富和新城富荣居C402#，身份证号码：*4181*************。原告林佩仪诉被告陈景锋民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林佩仪的委托诉讼代理人叶碧桃、被告陈景锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告归还借款本金400000元和利息（从2020年1月1日起按月息2%计算利息至还清之日止）给原告；2.判决被告支付原告为实现债权而支付的律师费20000元；3.确认原告对被告提供的抵押物[位于清远市清新区***********富和新城富荣居C402#，不动产权证书号：清新国用（2004）第013676号、C2587908*]享有优先受偿权；4.判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月26日，被告因经营需要资金周转向原告借款400000元，原告通过银行转账的方式将借款400000元汇给被告指定的银行账户，被告出具借款借据及抵押房产租赁承诺书给原告，约定借款期限为6个月，借款利息为月息2.5%，并约定了债权人因此发生的律师费和诉讼费由被告承担。被告为该笔借款提供了位于清远市清新区***********富和新城富荣居C402#的不动产作为抵押物，被告为此将上述抵押物办理了他项权给原告，担保债权为400000元，抵押权限设定为2019年7月26日至2020年1月25日。现借款期限已过，经原告多次催讨，被告以各种理由拒不归还借款及利息（被告从2020年1月1日开始没有支付利息）。原告为实现债权而支付了20000元律师费，应由被告承担。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提交了如下证据：1.身份证，证明原、被告的诉讼主体资格；2.《借款借据》、《抵押房产租赁承诺书》、《中国银行国内支付业务收款回单》，证明原告已经将借款交付给被告，被告欠原告400000元的事实；3.《不动产登记证明》，证明原告对清远市清新区***********富和新城富荣居C402#房屋享有优先受偿权；4.《委托代理合同》、广东省律师收费标准、《发票》，证明原告为实现债权而支付的律师费。被告答辩称：2019年7月26日，被告经朋友认识成伟健，并由他推介用房产证抵押贷款400000元，利息按月息2.5%计算，期限为6个月，成伟健许诺3个月后帮被告转贷利息较低的银行贷款。借款3个月后，被告催促办理转贷，但成伟健一直没帮被告办理。之后，被告觉得被骗，遭遇职业放贷陷井，让被告多付利息。期间，被告每月都按时支付利息。2019年2月，由于受到疫情的影响，无法按时支付利息，结果被原告以没听电话为由起诉被告，对此被告实属无奈。《借款借据》是400000元，但汇款收到后不到1小时以要汇返给原告10000元，实际到账390000元（有交易清单为证）。对于出借人收取月息2.5%的高利息，超过2%的规定，要求退回多收的利息，并用于归还本金。因中介成伟健没有在3个月帮被告办理转贷银行的低利息，被告要求出借人3个月后的贷款利息按银行的贷款利息计算。由于成伟健未能帮忙办理转贷，原告以一个电话未接为由，不顾对方利益和疫情影响而向法院提起诉讼，所产生的律师费应各承担一半。被告于2019年8月1日、2019年9月2日、2019年10月1日、2019年11月5日、2019年12月11日合计共支付了50000元给原告。被告陈景锋为证明其主张，提交了如下证据：中国农业银行股份有限公司银行卡交易明细、微信转账记录，证明被告于2019年8月1日向原告借款400000元，在2019年8月1日、2019年9月2日、2019年10月1日、2019年11月5日、2019年12月11日分5次每次付给原告10000元。对原告提交的证据，被告质证意见如下：对证据1、3没有异议；对证据2的真实性没有异议，但原告当时不在场；对证据4有异议,因为原告存在欺骗性，且出现疫情，律师费按最高标准收取不合理，应各自承担一半。对被告提交的证据，原告质证意见如下：对证据的三性没有异议，被告每月还款利息10000元，没有超过年利率36%，因此，被告所还款项不应扣减本金，被告支付利息的起算时间应从2019年12月1日起算。本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并附卷佐证。对原告提交的证据4，与本案有关联,予以确认；对被告认为原告欺骗，没有证据佐证，不予确认。本院经审理查明：2019年7月26日，被告因经营需要向原告借400000元，由被告签立《借款借据》，约定：被告向原告借款400000元，借款期限从2019年7月26日起至2020年1月25日止,月息2.5%；若不能按期归还上述借款，被告向原告每月支付借款本金3%违约金（违约金计算由借款逾期之日起至借款全部归还之日止）；原告因实现债权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、诉讼保全费、评估费、拍卖费、交通费、误工费等）均由被告支付；被告以位于清远市清新区***********富和新城富荣居C402#房产提供抵押担保；……。当天，被告签立《抵押租赁承诺书》给原告，言明该抵押房屋在办理抵押登记前没有出租，并保证借款未全部归还前不得低于市场价出租等。2019年7月29日，原、被告双方到清远市国土资源局办理清远市清新区***********富和新城富荣居C402#房屋《不动产登记证明》，登记事项：抵押权登记；其他事项：1.不动产权证书号：清新国用（2004）第013676号、C2587908；2.抵押方式：一般抵押；3.担保债权的数额：400000元；4.借款期限：从2019年7月26日至2022年1月25日止；抵押期限从2019年7月26日至2020年1月25日止。2019年8月1日,原告通过中国建设银行转账400000元给被告在中国农业银行的账户，同一天，被告通过银行付给原告10000元作当月利息。2019年9月2日、2019年10月1日、2019年11月5日、2019年12月11日被告分别支付了10000元、10000元、10000元、10000元共40000元给原告。之后，原告向被告多次追收借款利息无果，原告遂向本院提起诉讼。2020年2月18日，原告与广东品格律师事务所签订《委托代理合同》，约定一审的代理律师费20000元，原告于2020年2月20日支付了20000元律师费。本院认为：本案为民间借贷纠纷。合法的债务应当清偿。被告向原告借款，双方之间已经形成借贷关系，债权债务关系明确，双方当事人应当履行各自的义务。因此，原告提出被告归还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于借款本金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”规定，原告于2019年8月1日支付借款400000元给被告，被告于当天支付当月利息10000元给原告，原告实际支付390000元（400000元-10000元），此款应认定为借款本金。关于借款利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”。本案中，被告《借款借据》约定借款利息按月利率2.5%计算，对已收取部分，超过年利率36%约定不予支持。现原告要求被告按月利率2%支付借款利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告借款390000元，按年利率36%计算，月息是11700元（390000元×3%），而原告对已收取部分没有超过11700元，因此，被告对原告收取超过2%的利息作归还本金的主张，本院不予采纳。被告已支付了4个月的利息（2019年8月1日至2019年12月1日前），因此，被告应从2019年12月1日起按年利率24%支付借款利息。对于被告提出要求借款利息按银行贷款利率计算利息的问题。被告认为借款时中介人承诺帮忙在借款3个月后办理转为银行贷款，借款利息应按银行贷款利率计算的主张，此主张与本案不属同一法律关系，本案不予处理。关于原告请求对被告名下位于清远市清新区***********富和新城富荣居C402#房屋拍卖、变卖或折价享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不能履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告以其所有的房屋作为债权的抵押，并办理了《不动产登记证明》，因此，原告主张对被告名下房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的请求，予以支持。双方登记担保债权的数额400000元，原告享有对被告名下房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的数额为400000元。关于律师费问题。本案中，被告在《借款借据》中约定若不能按期归还借款，被告愿意承担原告因实现债权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、诉讼保全费、评估费、拍卖费、交通费、误工费等）。被告因违约不能依约归还借款，应承担违约责任。因此，原告要求被告赔付为实现债权而支出的律师费，本院予以支持；被告提出由原、被告双方各承担律师费50%的主张，不予采纳。原告因本案支出律师费20000元，本院结合律师费的收费标准，借款本金，违约时间，借款利息按年利率24%计算的情况，酌情支持原告的律师费14000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告陈景锋在本判决生效之日起十五日内归还借款390000元及利息（以本金390000元为基数、自2019年12月1日起按年利率24%计至还清之日止）给原告林佩仪；二、原告林佩仪对被告陈景锋抵押财产位于清远市清新区***********富和新城富荣居C402#房屋拍卖、变卖该财产所得的价款在400000元范围内优先受偿；三、被告陈景锋在本判决生效之日起十五日内赔付律师费14000元给原告林佩仪。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，由原告林佩仪负担145元，被告陈景锋负担3655元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈志锋二〇二〇年五月十四日书记员  黄泽星附法院标的款账户和相关法律、司法解释条文：户名：清远市清新区人民法院，开户银行：中国银行清新支行，账号：7146********。《中华人民共和国民法通则》：第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。