重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初2123号 原告：王茜，女，1980年4月6日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：熊小芳，重庆龙淳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胥德芳，女，1951年6月28日出生，汉族，住重庆市渝中区，系王茜之母。 被告：重庆中法供水有限公司，住所地重庆市北部新区人和镇高新园区内，统一社会信用代码91500000621914032Q。 法定代表人：庞子山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：文忻，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明洋，重庆索通律师事务所实习律师。 原告王茜诉被告重庆中法供水有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王茜的委托诉讼代理人熊小芳、胥德芳，被告重庆中法供水有限公司的委托诉讼代理人文忻、张明洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王茜向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿原告房屋装修损失80515.02元、房租费54000元，评估费5000元，共计139515.02元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系位于重庆市北部新区××15幢2-4-2号房屋的业主。2018年8月19日，原告接到电话通知说上述房屋内被水淹了，原告立即赶往现场，发现主卧的水龙头被水冲坏，导致屋内大面积积水，屋内所有地板，主卧柜子等均被泡坏了。后经小区物管以及重庆平正保险公估有限公司共同检测，发现是供水管道泄压阀压力过高，进而冲坏了原告主卧卫生间的水龙头，导致屋内大面积积水。原告与被告多次交涉赔偿事宜，均未得到妥善解决。另，原告房屋在2018年5月份左右才装修完毕，此次漏水事件导致原告必须对损坏部分重新进行装修，家具重新更换。故原告因被告的侵权行为导致的所有经济损失均应由被告承担，现诉至本院。 被告重庆中法供水有限公司辩称，被告主体不适格，损失是原告家中水龙头质量不过关导致，二水表之后的管道及水龙头因质量或维护等原因发生漏水与被告无关，且原告未能及时发现家中漏水，导致事故进一步扩大。原告的租赁合同未备案，也并未证明其实际发生了租住，且有扩大损失。不应直接采用（2019）渝0112民初10655号案形成的鉴定报告。在（2019）渝0112民初429号民事判决书中并未有明确是由于被告供水压力过高导致的漏水，故原告的诉讼请求不应得到支持。 当事人围绕其诉讼请求，向本院提交了房产证复印件、不动产登记查询结果、供用水合同、（2019）渝0112民初429号民事判决书、照片、评估报告、鉴定费发票、装修验收单、房屋租赁合同、房产证复印件、保险公估报告、格式合同文本告知书备案登记等证据，本院认定事实如下： 原告系位于重庆市北部新区××15幢2-4-2的所有权人。2018年8月19日，原告因家中主卧卫生间水龙头爆裂喷水，经物业公司检查系因水压过高所致，后通知被告重庆中法供水有限公司检查。 因重庆中法供水有限公司在安诚财产保险股份有限公司重庆分公司投保了公众责任保险，遂通知安诚财产保险公司进行处理，安诚财产保险公司委托重庆平正保险公估有限公司进行现场勘查，经该公司出险后认为系被保险人在位于重庆市渝北区凡尔赛花园三期供水管道泄压阀压力过高，致使该小区15栋2单元4-2主卧卫生间水龙头爆裂，将主卧淹没，造成事故，该事故同时造成下方3-2家中的卧室墙面、吊顶及室内装修受损。经该公司公估后，原告家因漏水造成的损失为34490元。 原告于2019年3月18日以重庆中法供水有限公司为被告向本院提起诉讼，后经开庭审理，本院根据原告的请求，委托重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司对原告房屋装修市场价值进行了评估，该机构于2019年8月12日出具评估意见，认为案涉房屋装修损失在评估基准日的市场价值为80515.02元，其中无争议部分共计50521.70元。原告为此评估用去评估费5000元。有争议部分为：                            争议部分                               一                       室内卧室部分                       计量单位                       工程量                       评估单价                       评估合价                       备注                               1                       实木地板                       ㎡                       10.44                       320                       3340.8                                                     2                       次卧成品定制衣柜柜体                       ㎡                       4.664                       1600                       7462.4                                                     3                       成品实木门（不含门套）                       套                       1                       1100                       1100                                                     4                       踢脚线                       m                       9.66                       60                       579.6                                                     5                       墙纸                       ㎡                       27.258                       140                       3816.12                                                     二                       儿童房部分                               1                       实木地板                       ㎡                       11.1                       320                       3552                                                     2                       踢脚线                       m                       10.44                       60                       626.4                                                     3                       餐厅成品定制实木酒柜                       ㎡                       3.6                       1800                       7680                       柜体为实木，包含门板雕刻及造型费用                               4                       客厅拱门上部分实木门套                       m                       5.3                       120                       1836                       客厅拱门上部分门套长度为5.3m，宽度为0.47m材质为实木门套                该案经两次开庭审理后，原告于2019年11月11日撤回起诉，后又诉至本院。 本案审理过程中，原告申请评估人出庭作证，经本院同意后，评估人到庭接受了原、被告双方的询问。 针对评估报告中涉及的相关问题，本院向评估机构进行了咨询，并得到了相关解答。 另查明，原告从2018年8月起租房居住在重庆市北部新区××19栋26-3，建筑面积133.29㎡。租期为12个月从2018年8月22日起至2019年8月21日止，月租金为3000元。租期届满后，又续租了六个月从2018年8月22日起至2020年2月19日，租金不变。 本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告重庆中法供水有限公司作为重庆市北部新区××15幢房屋的供水方，应当按照国家规定的质量标准和约定安全标准供水,对其未按照国家规定的质量标准和约定安全标准供水，造成用水人损失的，应当承担损害赔偿责任。因被告重庆中法供水有限公司未按照安全标准供水，造成原告家中水龙头爆裂，水流到原告家中造成原告家中装修受损，应当对原告的损失承担赔偿责任。被告重庆中法供水有限公司虽辩称系被告王茜家中的水龙头有质量问题所致，但未提供相应的证据证明，对该辩称意见本院不予采信。 因本案漏水原因已经查明，被告应对原告的损失承担赔偿责任。 对于原告的损失，原告选择以渝海特[2019]评鉴字第116号作为其主张损失的依据，被告辩称该评估报告并非本案形成，不应认定为本案的鉴定报告及鉴定人，但重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司受本院委托，对原告的房屋装修市场价值进行了评估并出具评估报告书，该次评估的程序合法，评估机构和评估人员均具备相应的评估资质，经过质证和评估人出庭作证，评估报告书不存在明显依据不足，能够作为证据使用，因此本院对该评估报告书依法予以采信。对于原告要求的对房屋装修工程施工综合管理费用、前期工程及专业费用（包括规划、勘察设计）、装修单位管理费、资金成本、机会成本进行鉴定的请求，评估人员已经进行了说明，该请求无鉴定必要，且原告无证据证明其产生了如上损失，故对原告的该鉴定申请不予准许。 根据渝海特[2019]评鉴字第116号评估报告，对双方无争议部分的损失共计50521.70元予以确认。对于该评估报告中双方争议部分，经法院向评估机构咨询后认定如下：室内卧室部分实木地板、次卧成品定制衣柜柜体、成品实木门（不含门套）、踢脚线、墙纸，儿童房部分实木地板、踢脚线、餐厅成品定制实木酒柜，均与本次爆管漏水有关联，但实际受损面积较小，以上部分评估金额共计28157.32元，对该部分损失本院酌情主张30%，为8447.20元（28157.32×30%）；儿童房部分客厅拱门上部分实木门套与本次爆管漏水无关联，对该部分损失不予认定。对原告主张的租金损失54000元，因被告侵权造成原告家中装修受损，原告延长在外租房居住必然会产生租金损失，其合理的租金损失应予支持，对租金损失应参考原告房屋同地段同户型的房屋租金情况确定，对原告主张租金本院酌情按2500元/月计算，对装修期间以6个月认定为宜，故对原告的租金损失，本院酌情支持15000元（2500×6），超出部分，本院不予支持。 综上，因被告重庆中法供水有限公司未按照安全标准供水，给原告造成的损失为73968.90元（50521.70＋8447.20＋15000），评估费5000元由被告重庆中法供水有限公司负担，以上金额共计78968.90元。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆中法供水有限公司在本判决生效后十五日内赔偿原告王茜78968.90元； 二、驳回原告王茜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3090.30元，减半收取1545.15元，由原告王茜负担436元，被告重庆中法供水有限公司负担1109.15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  王 濛 二〇二〇年五月十三日 法官助理  杨 川 书 记 员  袁小捷