江苏省如皋市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0682民初5579号 原告：范存燕，女，1981年3月14日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：孙冬喆，上海金显律师事务所律师。 被告：南通巨合机电科技有限公司，住所地：如皋市城北街道惠民西路**。 法定代表人：程小军。 委托诉讼代理人：刘小庆，江苏绘园律师事务所律师。 第三人：江苏松野数控科技有限公司，，住所地：如皋市城北街道惠民西路**** 法定代表人：孔庆国。 原告范存燕与被告南通巨合机电科技有限公司（以下简称巨合公司）、第三人江苏松野数控科技有限公司（以下简称松野公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范存燕及其特别授权委托诉讼代理人孙冬喆、被告巨合公司的特别授权委托诉讼代理人刘小庆到庭参加诉讼。第三人松野公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 范存燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止对原告所有的的机械生产车间厂房的侵占，立即搬离前述厂房，将房屋交付给原告；2、判令被告向原告支付因占有使用该厂房，给原告造成的租金损失暂计76800元（自2019年3月5日起至实际搬离日止，使用费按照12元/平方米/月标准，面积以3200平方米计算，暂计至2019年5月4日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：如皋市如城街道1幢不动产、如皋市如城街道邓园村24组国有土地使用权及位于松野公司内无证厂房及其他设施（附房、门卫室、围墙）原为松野公司所有。2017年3月6日，（2016）苏0682民初11534号一案经如皋市人民法院审结，该案民事判决生效后，如皋市人民法院依法对松野公司所有的系争房屋进行查封并依法进行了拍卖。2018年11月29日，原告通过竞拍以1120万元的最高价依法获得系争房屋国有建设用地使用权/房屋（建筑物）所有权，并于2019年3月4日取得系争房屋《不动产权证书》。后原告多次与侵占系争房屋机械生产车间的被告交涉，但被告自称享有对松野公司的债权300万元，于2016年2月27日与松野公司就系争房屋机械生产车间签订了《租赁合同》，租赁期限至2036年1月31日，拒不搬离侵占的系争房屋机械生产车间。原告已获得系争房屋的所有权，依法享有对系争房屋占有、使用、收益和处分的权利。被告与松野公司之间的债权、债务关系和《房屋租赁合同》的真实性、合法性未经法院审判确认，原告不予认可。即使被告与松野公司之间存在真实的债权债务关系而签订了《租赁合同》，但其形式上为房屋租赁，实际为以厂房使用权抵债，即“以租抵债”的法律关系，故该合同性质是规范双方债权债务的合同之债。民法通则第八十四条第一款规定，债权是相对权，只在债权人和债务人之间发生效力，债权人只能向特定的债务人主张权利，不得向债务人以外的第三人主张权利。因此，根据合同相对性原则，被告与松野公司签订的《租赁合同》仅对签约双方有法律约束力，不能对抗合同外的原告。松野公司对系争房屋已不再享有任何权利，被告与松野公司之间的房屋租赁合同因松野公司丧失对系争房屋的所有权而无法继续履行，被告应当且只能向松野公司主张债权；被告对松野公司的债权不得对抗物权。被告侵占原告所有的系争房屋机械生产车间无法律依据。被告以对系争房屋主张享有租赁权以对抗物权，本质为阻却系争房屋的交付。原告已获得系争房屋所有权，原被告之间并无房屋租赁关系，根据公平原则，被告应当搬离侵占的系争房屋机械生产车间。综上，请求判如所请，支持原告的诉讼请求。 巨合公司辩称，1、被告与松野公司于2016年2月27日签订书面租赁合同，租赁期限自2016年2月1日至2036年1月31日止，在租赁期间内被告使用租赁物系合法取得；2、拍卖公告上明确告知了拍卖标的物已被被告租赁的情况，同时，按照现状进行拍卖，竞买人一旦缴纳保证金，即表明完全了解标的物现状，并接受标的物的现状和一切已知以及未知的瑕疵，原告作为竞买人参加竞拍并获得标的物所有权，但同时也接受了拍卖的现状，即案涉的厂房由被告承租的情况这一事实。现原告要求被告搬离租赁厂房并支付租金无事实和法律依据；3、案涉拍卖标的物估价为2500万元，起拍价是估价的70%，原告在二拍的时候竞拍价为1120万元，原告拍卖的价格已经考虑到以租赁合同为前提条件进行的拍卖，现在原告通过诉讼方式否认拍卖条件，实际是侵害了被告以及松野公司的权益。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 松野公司未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2013年10月15日，中国工商银行股份有限公司如皋支行（以下简称如皋工行）与松野公司签订最高额抵押合同，约定：松野公司作为抵押人以其资产提供抵押担保；抵押物清单中载明为如皋市（如皋市邓园村24组）的房屋及国有土地使用权,附注中注明“地;地上附属物化、通道等一并抵押。当天，双方至如皋市国土资源局、如皋市房地产监理所进行抵押登记。 2017年3月6日，本院作出（2016）苏0682民初11534号民事判决，判决：二、如皋工行在最高债权额限额范围内对抵押物——松野公司位于如皋市的房屋及国有土地使用权等〔……〕折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权等。 2017年11月27日，本院依据（2016）苏0682民初11534号民事判决对位于如皋市如皋市如城街道邓园村24组国有土地使用权进行了查封。2018年3月19日，对位于松野公司内无证厂房及其他设施（附房、门卫室、围墙）进行了查封。 2018年3月19日，本院就如皋工行申请执行松野公司、孔庆国、刘秀红金融借款合同纠纷一案与孔庆国、如皋工行代理人吴卫民形成执行谈话笔录，孔庆国在该执行谈话笔录中陈述：2幢无证厂房出租给南通炜盛机电设备安装工程有限公司（以下简称炜盛公司，后名称变更为巨合公司），租赁期限自2016年2月27日起共20年，年租金18万元，因松野公司向炜盛公司借款260万元，松野公司无力偿还，租金抵算松野公司所欠炜盛公司欠款。孔庆国、吴卫民均同意带租拍卖，并就皋国用（2011）第82400119号国有土地使用权、如皋市如城街道1幢不动产、2幢无证机械厂房、七间附房、门卫室及围墙议价为2500万元。 2018年3月29日，本院与巨合公司法定代表人程小军形成执行谈话笔录，告知其本院拟拍卖松野公司的厂房，要求巨合公司作为承租人配合法院拍卖工作，并告知其在相同价格的情况下，其享有优先购买权。 2018年5月8日，本院作出（2017）苏0682执2719号之一执行裁定，裁定：一、拍卖松野公司所有的位于如皋市如城街道1幢不动产和如皋市如城街道邓园村24组国有土地使用权以及该公司内无证厂房及其他设施（附房、门卫室、围墙）。二、每轮拍卖流拍后均启动变卖程序。 2018年11月12日，本院就（2017）苏0682执2719号执行案件发出《关于位于如皋市土地使用权（第二次拍卖）的公告（二次）》，载明：二、拍卖标的：……。2、如皋市如城街道2幢无证机械厂房及附房：2幢机械厂房为无证厂房，面积约3200平方米，附房共7间，租赁给炜盛公司，租赁日期自2016年2月1日至2036年1月31日，租期20年，每年租金18万元，租金用来抵扣松野公司的借款。 2018年11月29日，范存燕以1120万元竞价成交。2018年12月27日，范存燕作为买受人签署（2017）苏0682执2719号《拍卖成交确认书》。 2019年1月4日，本院与范存燕形成执行谈话笔录，将前述拍卖标的物交付给范存燕，并告知范存燕因拍卖的财产尚有租赁，由范存燕自行与承租方对接协调交接。范存燕表示已收到与拍卖公告一致的财产，并表示关于租赁的问题由其自行处理。同日，本院与范存燕办理了前述拍卖财产的交接，范存燕在《款、物交接单》上签字确认。 范存燕已领取苏（2019）如皋市不动产权第0003397号不动产权证书，载明：坐落于如皋市；宗地面积为11988㎡/房屋建筑面积为5768.51㎡；1幢为钢筋混凝土结构，4层，规划用途为厂房，建筑面积为5768.51㎡。 另查明，2016年2月27日，松野公司作为出租方（甲方）与炜盛公司作为承租方（乙方）签订一份《租赁合同》，载明：甲方因建厂房使资金发生困难，为偿还建房债务，向乙方借款300万元，按年利率15%计算利息，经甲乙双方协商达成协议如下：一、甲方将如皋市经济开发区的机械生产车间，面积约3200㎡，出租给乙方使用，由乙方按每年18万元向甲方支付租金，租赁期限20年。乙方以甲方借款的利息每年45万元中优先扣付房租（本金及其余每年的27万元利息由甲方另行支付）。二、租赁期限自2016年2月1日至2036年1月31日。 还查明，2014年6月3日，如皋市住房和城乡建设局颁发建字开320682201400008号的建设工程规划许可证，载明：建设单位为松野公司；建设项目名称为机械车间二；建设位置为城北街道邓园村24组；建设规模为3187.7平方米。 2019年6月14日，原告诉至本院，要求判如所请。 以上事实，有当事人当庭陈述及相关证据经庭审质证在卷佐证。 本院认为，本案范存燕起诉的实质是对于司法拍卖时应否对案涉房屋上的租赁权进行涤除的问题，该主张属于执行程序和执行裁判程序处理的范畴，不属于民事案件受理范围。故原告的起诉应当予以驳回。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下： 驳回原告范存燕的起诉。 案件受理费1800元，退回原告范存燕。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。 审 判 长  钟 文 人民陪审员  张宽银 人民陪审员  张亚峰 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  汤亚南