广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初397号 原告：殷绪胜，男，1969年1月15日出生，汉族，户籍地：湖南省武冈市，现住广西钦州市。 被告：钦州市易房管家地产代理有限公司，住所地：钦州市民福路**，统一社会信用代码：91450702MA5NM6409F。 负责人：朱开湖，该公司董事兼总经理。 被告：朱开湖，男，1993年9月4日出生，壮族，户籍地：广西钦州市钦**，现羁押于钦州市看守所。 原告殷绪胜与被告钦州市易房管家地产代理有限公司（以下简称易房管家公司）、朱开湖居间合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告殷绪胜、被告朱开湖（暨被告易房管家公司的负责人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还购房诚意金20000元；2、由二被告共同赔偿原告购房诚意金利息、电话费、误工费、交通费、精神损失费等各项经济损失费用合计6340元。事实和理由：原告与被告在2019年6月18日签订《诚购意向书》，被告骗取了原吿20000元人民币诚意金，由于一直没有看到合适房子，原告多次要求被告退还诚意金，被告却以各种理由拒绝退还。此外还造成原告很多损失：来回路费240元、电话费100元、一年利息1000元、精神伤害误工损失5000元。 被告易房管家公司辩称，本公司愿意退还诚意金20000元，也愿意支付法律保护正常的利息，利息应从他起诉之日起开始计算，至于原告提出的误工费、电话费、精神损失费等其他费用都没有必要的。 被告朱开湖辩称，这个诚意金是被告易房管家公司收取的，不应该起诉我个人，我认为原告把我个人列为被告是错误的，我只对公司负责，公司才对客户负责，原告起诉称我个人骗钱是虚构事实的，原告和易房管家公司签订合同是事实，我不否认我们公司收到这笔钱，但是公司一直都没有接到原告的退款要求。 本案证据经开庭质证，本院认证如下： 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。 原告提供证据1、诚购意向书，用以证明双方签订买卖合同的事实；2、付款收据，用以证明原告向被告付款凭据；3、付款银行交易明细（刷信用卡），用以证明原告向被告付款凭据；4、被告身份证，用以证明被告朱开湖身份信息；5、钦北区人民检察院起诉书，用以证明被告朱开湖涉嫌挪用公司资金案，但该检察院起诉书的内容没有涉及到原告款项情况；6、企业信用信息公示报告，用以证明被告钦州市易房管家地产代理有限公司企业信息。 二被告对原告提供的上述证据1－证据3、证据6均无异议，且证据之间相互印证本案基本事实，具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。被告对原告提供的证据4被告朱开湖身份证复印件内容的真实性没有异议，对证据来源是否合法有异议。鉴于双方对证据4的真实性都没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。二被告对原告提供的上述证据5有异议，认为该证据5与本案没有关联。本院认为，原告提供的上述证据5所提到的刑事诉讼案件虽然涉及到本案被告朱开湖，但与原告在本案的起诉请求解决的事项没有关联，故不能作为本案的定案依据。 经审理查明，2019年6月18日，甲方易房管家公司与乙方殷绪胜双方签订《诚购意向书》，原告欲购买位于钦州市（下称该物业），产权面积以房产证为准，每平方米4000元，该意向书主要内容为：1、交房日期：卖方收到购房尾款当日；2、付款方式：按揭购买；3、税费：买家承担；4、乙方承诺在该物业买卖交易中所提供的有关资料是真实的、合法的，否则愿意承担由此产生的所有法律责任和违约责任；5、本次物业买卖交易成立，并承诺按照约定办理本次物业买卖交易的各项手续、程序等，如乙方反悔不买、逾期履行或者其他违反本委托协议任何一项的视为违约，乙方同意已支付的诚意金或定金不予退还，并向甲方支付以上中介代理服务费；6、如该物业因房屋所有权人导致查封、涉有债权债务及二次抵押等原因导致本次交易无法正常履行的甲方须全额返还乙方诚意金或定金；7、甲方应在本协议签约后七天内完成与卖方的协商，如协商未果则应将诚意金或定金全额无息退还乙方；8、若甲方在约定时间内谈到以上购买条件，则甲方有权将购房诚意金转给业主作为购房定金的一部分，同时此协议自动转化为定金协议书。且乙方承诺于甲方通知补定后一天内补交人民币30000元给甲方作为购房定金的一部分，逾期补款视为放弃优先购买权，且已交付的购房诚意金不退。意向书签当日，原告向被告易房管家公司支付了20000元购房诚意金；但原、被告双方一直来没有与该物业业主就房屋买卖有关事宜协商过，致使原告与该物业业主不能签订房屋买卖合同。经多次要求退还购房诚意金未果，原告便诉至本院请求解决。 本院认为，被告易房管家公司与原告签订《诚购意向书》后没能够按照意向书的意向为原告办理到购房手续，被告易房管家公司作为专业的房屋经纪公司，承担义务不仅仅包括提供信息，促成交易，更应完整的协助买卖双方办理过户等相关的手续。本案中，原告未能购买到诚购意向书指定房屋，是被告易房管家公司没有安排买卖双方接洽、签订房屋买卖合同造成的。故原告要求被告退还购房诚意金及相应的利息损失，本院依法予以支持；但要求被告赔偿误工费、交通费、电话费、精神损失费等费用，因没有证据证实，本院不予支持。至于被告朱开湖辩称其本人不具备本案被告的诉讼主体资格及不应承担本案民事责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”的规定。而本案被告易房管家公司是被告朱开湖独资企业，被告朱开湖理应对易房管家公司债务承担无限责任，因此被告朱开湖提出该抗辩称理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告钦州市易房管家地产代理有限公司、被告朱开湖共同退还原告殷绪胜购房诚意金20000元及其相应利息(利息以诚意金20000元为基数，自2019年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至债务清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)； 二、驳回原告殷绪胜的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费减半收取229元（原告已预交），由原告殷绪胜负担50元，由被告钦州市易房管家地产代理有限公司、被告朱开湖共同负担179元，被告在支付上述债务时，一并支付还给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  黄光勇 二〇二〇年五月八日 书记员  谢长州 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国个人独资企业法》 本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。