广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初5192号原告：周惠冰，女，1979年12月2日出生，汉族，住广东省中山市**********，公民身份号码442************642。委托诉讼代理人：罗礼东，广东南鹏展法律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟林，广东南鹏展法律师事务所律师。被告：高宇云，男，1972年3月17日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区**********，公民身份号码442************335。原告周惠冰与被告高宇云民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗礼东，被告高宇云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周惠冰向本院提出诉讼请求：判令1.被告向原告清偿借款本金1700万元及逾期利息（以1700万元为基数，按月利率2%自2019年11月16日起计算至清偿之日止）；2.被告承担原告支付的律师费33.8万元；3.原告有权对拍卖、变卖被告名下位于中山市西区******的房地产【粤（2017）中山市不动产权第0074642号】所得价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：被告向原告清偿借款本金1666万元，并支付逾期利息（以1666万元为基数，按月利率2%自2019年10月17日起计算至清偿之日止）。事实和理由：2019年5月7日，被告与原告签订借款合同，约定：借款1700万元，具体借款日期以资金到账为准，利息为每月2%，每月5日前支付利息；被告提供上述上基路18号的房地产作抵押担保；逾期还款的，原告因实现债权发生的诉讼受理费、律师费、担保费用等由被告承担。同日，被告向原告出具收款收据。2019年5月8日，被告将案涉房地产抵押给原告。2019年5月9日，原告通过银行向被告转账1700万元，当天被告返还款项34万元，原告实际出借本金1666万元。2019年9月30日，双方签订《借款合同补充说明》，约定借款期自2019年5月9日至2019年10月30日止。借款期限届满后，被告未依约按时足额支付到期利息。原告多次追讨未果。被告高宇云承认收到原告的借款1666万元，希望与原告调解。本院认为，被告高宇云承认原告周惠冰在本案中主张的以下事实，故本院对此予以确认：高宇云因经营资金周转需要经朋友介绍向周惠冰借款，口头约定借款两三个月，并于2019年5月7日签订借款合同，主要约定：借款1700万元，月息2%；逾期还款的，就逾期部分从逾期还款之日起按借款利率水平加收50%计收罚息，高宇云承担周惠冰为实现债权所产生的诉讼受理费、律师费、担保费等一切费用；高宇云提供粤（2017）中山市不动产权第0074642号自有房产为本合同项下债务作抵押担保。高宇云并提前签署了收款收据。2019年5月8日，高宇云将位于中山市西区******【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0074642号】的房地产抵押给周惠冰，办理了抵押登记，周惠冰为第一顺位抵押权人。2019年5月9日，周惠冰通过银行向高宇云转账出借借款1700万元，并预收高宇云的利息34万元，实际出借借款本金1666万元。借款到期后，高宇云未能还款，双方对借款进行展期，于2019年9月30日签订了借款合同补充说明，主要载明：高宇云借到周惠冰1700万元，月利率2%，借款期自2019年5月9日至2019年10月30日止。借款后，高宇云向周惠冰偿还款项合共198万元，详见下表：时间还款数额2019.6.113400002019.7.83400002019.8.93400002019.9.123400002019.10.112500002019.11.61000002019.11.71000002019.11.17170000合计（元）1980000周惠冰因本案纠纷委托广东南鹏展法律师事务所律师进行诉讼，为此支出律师费338000元。本院认为，原告周惠冰主张其向被告高宇云出借借款1666万元，提供了借款合同、银行转账记录、借款合同补充说明等证据佐证；高宇云亦予承认，本院对此予以采信。高宇云应依法承担清偿借款本金，及支付利息等民事责任。借款合同、借款合同补充说明约定了借款期限、利率。双方确认，借款后高宇云向周惠冰还款共198万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条之规定，高宇云已偿还的款项在借期内超过月利率2%部分、2019年10月31日逾期后超过月利率3%（2%×150%）部分，应逐笔抵扣本金。经核算，抵扣后，截至2019年11月17日，高宇云尚欠周惠冰借款本金16646400元，应予偿还；已付清计至2019年11月2日的利息，余7129.6元（详见附表）。现周惠冰诉请按月利率2%计付利息，不违反法律规定，本院予以支持，但应以16646400元为基数，自2019年11月3日起计算至借款清偿之日止，并扣减上述还款余额7129.6元；对周惠冰诉求超出部分，本院不予支持。关于律师费。借款合同约定了高宇云承担周惠冰为实现债权所产生的律师费的情形。现高宇云欠付借款本息，周惠冰提供了委托代理合同及律师费发票，证明其为此支出律师费338000元，结合双方实际履行合同的情况及周惠冰诉讼请求的合理程度，本院酌情认定高宇云应赔偿周惠冰律师费损失336000元。关于优先受偿权。借款合同约定高宇云以案涉不动产为借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，周惠冰为第一顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。合同未载明担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。现高宇云欠付借款本息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，周惠冰有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第一顺位优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告高宇云于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周惠冰偿还借款16646400元，并支付利息（以16646400元为基数，按月利率2%自2019年11月3日起计算至借款清偿之日止，扣减已支付的7129.6元），赔偿律师费损失336000元；二、原告周惠冰对被告高宇云名下、位于中山市西区******的不动产【不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0074642号】折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第一顺位优先受偿权；三、驳回原告周惠冰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132784元，减半收取计66392元（原告周惠冰已预交），由原告周惠冰负担572元，被告高宇云负担65820元（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告周惠冰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  巫洁涛二〇二〇年五月二十一日书记员  雷绮婷肖长妍附表：高宇云借款还款明细统计表（金额单位：元）高宇云借款还款明细统计表时间借款数额还款时间还款数额利息数额尚欠本金数额2019.5.916660000166600002019.5.9-2019.6.112019.6.11340000366520（16660000×2%×1个月3天）16660000（366520-340000=26520）2019.6.12-2019.7.82019.7.8340000299880（16660000×2%÷30×27天）16646400（26520+299880+16660000-340000）2019.7.9-2019.8.92019.8.9340000344025.6（16646400×2%×1个月1天）16646400，（344025.6-340000=4025.6）2019.8.10-2019.9.122019.9.12340000366220.8（16646400×2%×1个月3天）16646400，（4025.6+366220.8-340000=30246.4）2019.9.13-2019.10.112019.10.11250000321830.4（16646400×2%÷30×29天）16646400，（30246.4+321830.4-250000=102076.8）2019.10.12-2019.11.62019.11.6100000327379.2（16646400×2%÷30×19天+16646400×3%÷30×7天）16646400，（102076.8+327379.2-100000=329456）1天2019.11.710000016646.4（16646400×3%÷30）16646400，（329456+16646.4-100000=246102.4）2019.11.8-2019.11.172019.11.17170000166464（16646400×3%÷30×10天）16646400，（246102.4+166464-170000=242566.4）截至2019年11月17日，高宇云尚欠周惠冰借款本金16646400元；已付清计至2019年11月2日的利息，余7129.6元【（100000+100000+170000）-（102076.8+16646400×2%×19天+16646400×3%÷30×3天）】。