广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初13465号原告：深圳市姚氏兄弟实业有限公司,住所地广东省深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxx。法定代表人:陈敬荷,董事长。委托诉讼代理人：陈丹，广东君孺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶光杰，广东君孺律师事务所律师。被告：深圳市俊霞文化发展有限公司，住所地深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码91440xxxxxxxxxxxxx。法定代表人：吴进江。原告深圳市姚氏兄弟实业有限公司诉被告深圳市俊霞文化发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法于2020年4月7日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈丹到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：ｌ、被告向原告支付2018年9月15日至2018年12月14日期间的租金223908.3元、电费9932.37元、管理费8867.82元，违约金计至还清之日止（暂计至2019年4月18日违约金为134632.5428元，其中租金违约金为124045.1982元、电费违约金5674.5723元、管理费违约金为4912.7723元）；2、被告承担本案诉讼费、担保费、保全费、公告费、执行费、律师费。事实及理由：原告与深圳市华语一家文化发展有限公司（于2019年4月ｌ日变更名称为被告，于2013年12月10签订《四海公寓租赁补充协议》，约定被告向原告承租位于深圳市南山区xxxxxxxxxxx，建筑面积共计454.76平方米，租赁期限为2013年12月15日至2018年12月14日，租金为59118.8元／月，每年递增6%，即2017年12月15日至2018年12月14日期间租金为74636.1元／月，每月15日前交纳当月租金；管理费按建筑面积6.5元／平方米／月计算，每月15日前交纳当月管理费，逾期按日千分之三支付违约金；每月15日前全数缴清上月电费，逾期按日千分之三支付违约金。截至起诉之日，经原告反复催促，被告仍未支付2018年9月至2018年12月14日的房租、电费和管理费，被告不支付房、电费及管理费的行为严重违反双方的合同约定。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告原名深圳市华语一家文化发展有限公司，于2019年4月17日变更为现名。位于深圳市南山区xxxxxxxxxxxx均登记在原告名下。2013年12月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《四海公寓租赁补充协议》，合同约定：乙方向甲方承租位于深圳市南山区xxx以下简称涉案商铺），建筑面积共计454.76平方米，乙方租赁该房屋用于教育培训；租赁期限为2013年12月15日至2018年12月14日；租金为59118.8元／月，按建筑面积计算，租金实收不含税费,租金每年递增6%，其中，2017年12月15日至2018年12月14日期间每月租金为74636.1元；乙方须于每月15日前交纳当月租金，逾期按日收取千分之三的违约金；管理费按建筑面积6.5元／平方米／月计算，乙方须于每月15日前交纳当月管理费，逾期按日收取千分之三的违约金；乙方须于每月15日前全数缴清上月电费，逾期按日收取千分之三的违约金；及其他内容。2019年1月4日，被告向原告出具《四海校区付款计划书》，内容写明，2018年5月15日至2019年1月14日期间租金共计未付金额为600820.7元，2018年12月24日已支付10万元，所欠金额为500820.7元，预计分12期支付给原告。原告提交了其自行统计的《2018四海公寓商业用电统计表》用于证明每月用电读数及电费金额。庭审中，原告表示，被告出具《四海校区付款计划书》后支付了一部分租金；每月电费被告向原告支付后，原告统一向供电局缴纳；原告主张的违约金是从拖欠当月15日起按照日千分之三的标准依次计算。原告庭后补充提交《华语一家应收实交明细》，表示，依据《2018四海公寓商业用电统计表》，涉案商铺2018年9月-11月期间电费金额分别为4843.6元、3076.01元、2486.15元；被告于2019年3月支付了113000元，应当抵扣2018年9月14日之前所欠租金及2018年8月之前所欠电费和9月部分电费473.39元，扣减之后，2018年9月15日至2018年12月14日期间的租金尚未支付，且2018年9月-11月期间电费金额为9932.37元。本院认为，原告与被告签订的《四海公寓租赁补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。被告于2019年1月4日向原告出具《四海校区付款计划书》，确认拖欠租金金额，原告主张扣减被告于2019年3月支付的113000元后，被告仍拖欠原告2018年9月15日至2018年12月14日期间的租金、管理费和电费未予支付，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的上述主张予以采纳。原告据此要求被告向其支付2018年9月15日至2018年12月14日期间的租金223908.3元（74636.1×3）、管理费8867.82元（454.76×6.5×3）和电费9932.37元，本院予以支持。违约金旨在补偿非违约方的损失。本案中，被告拖欠应缴费用的行为，构成违约，给原告造成了一定损失。原告要求被告按照合同约定，按欠缴金额的每日千分之三的标准支付违约金过高，本院依法予以调整，酌情判令被告以每月拖欠的租金、管理费、电费为基数，自拖欠当月16日起按照每日万分之五的标准向原告支付相应的违约金，分别计算至本判决确定的付款之日止。原告要求被告向其支付担保费、律师费等各项费用，依据不足，本院对此不予支持。综上，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市俊霞文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市姚氏兄弟实业有限公司支付2018年9月15日至2018年12月14日期间的租金223908.3元及其违约金（每月以74636.1元为基数，按日万分之五的标准，自欠付当月16日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；二、被告深圳市俊霞文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市姚氏兄弟实业有限公司支付2018年9月15日至2018年12月14日期间的管理费8867.82元及其违约金（每月以2955.94元为基数，按日万分之五的标准，自欠付当月16日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；三、被告深圳市俊霞文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市姚氏兄弟实业有限公司支付2018年9月至11月期间的电费9932.37元及其违约金[9月以4370.21元(4843.6-473.39)为基数，10月以3076.01元为基数，11月以2486.15元为基数，按日万分之五的标准，自欠付当月16日起分别计算至本判决确定的付款之日止]；四、驳回原告深圳市姚氏兄弟实业有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6960.12元，由原告负担2069.43元，被告负担4890.69元；公告费390元，由原告负担115.96元，被告负担274.04元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张 黎人民陪审员  夏华强人民陪审员  刘文育二〇二〇年五月十八日书 记 员  陈春如附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。