广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初2346号原告：列耀华，男，1973年10月13日出生，汉族，住广州市增城区。委托代理人：陈雄文，男，1975年11月24日出生，汉族，住广州市增城区，由广州市增城区石滩镇碧江村民委员会推荐。被告：单庆南，男，1982年5月20日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：王振彪，广东合众之源律师事务所律师。原告列耀华诉被告单庆南房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告列耀华及其委托代理人陈雄文、被告单庆南的委托诉讼代理人王振彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告列耀华向本院提出诉讼请求，一、判令单庆南向列耀华支付2018年8月3日至2019年1月26日的厂房占用费共223739元（按每月33800元计算）；二、判令单庆华向列耀华支付2018年8月3日至2019年1月26日的厂房水费1024.75元、电费12026.67元，合计13051.42元；三、判令单庆南向列耀华赔偿各项损失【即厂房东面围墙倒塌的损失3600元（围墙面积24平方米、按每平方米150元计算）、清理单庆南使用涉案厂房期间损坏的一棵榕树的费用损失500元】；四、案件受理费由单庆华承担。事实与理由：列耀华与单庆南于2018年8月3日签订《厂房租赁协议》，约定列耀华将位于广州市增城博美塑料五金厂的全部车间有偿租给乙方使用，并约定了租赁期，租金的支付方式以及违约责任的承担等条款内容。合同签订当天，列耀华就将厂房的钥匙及厂房交给单庆华，后单庆华进场使用厂房，并以各种理由和方法逃避拒绝交租，占用厂房长达6个月之久，单庆南的行为已构成根本违约。另，单庆南占用厂房期间，导致厂房建筑物损坏及拖欠水电费等。综上所述，单庆南应向列耀华支付厂房占用费、水电费，并赔偿厂房损坏的损失。被告单庆南辩称，一、列耀华现起诉的纠纷已在2018年12月25日业经增城区人民法院及广州市中级人民法院进行了一审、二审，判决已生效并在执行阶段，执行案号为（2020）粤0118执1027号。单庆南认为，列耀华以相同的当事人、同一案件事实、基于一致的请求权基础，以相同的案由再次起诉单庆南，完成违反了民事诉讼法规定的“一事不再理”原则。列耀华提起本案诉讼完全是为了规避其执行义务。二、因列耀华出租的厂房没有任何权属证明，列耀华也没有向单庆南提供任何办理营业执照及环评资质的资料。因此，列耀华从没有将厂房钥匙交给单庆南，单庆南也从没有进场使用该厂房。综上，列耀华的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回列耀华的诉讼请求。经审理查明，2018年8月3日，列耀华（甲方）与单庆南（乙方）、姚敏炼（介绍人）签订《厂房租赁协议》，约定以下内容：甲方同意将本厂全部车间有偿租给乙方使用，一、厂房加宿舍面积约3500平方米，总占地面积约5000平方米；甲方将该物业出租给乙方使用，厂内设施经甲乙双方共同协议，甲方同意乙方厂房改造，乙方必须要有规划图交给甲方，经甲方审核同意方可施工；二、租赁期限为七年，即从2018年8月3日起至2025年7月1日止，2018年10月3日开始计算租金，三年内不递增，即从2018年10月3日厂房每月租金38800元，后四年递增10%，即每月租金42800元；三、付租方法，厂房按金三个月116400元，采取先付租后使用，租金每月38800元，每月10日前付清租金，每月电费18日前付清，水费每月按照自来水厂发交费用通知单而定交费，交租时间可延期最多一个星期7天，否则按每天计算滞纳金千分之二扣罚；四、乙方需办理营业证照及环评资质，甲方要无条件配合乙方办理所需证照，一切费用由乙方自行承担。列耀华与单庆南分别在上述《厂房租赁协议》的甲乙各方落款处签名，姚敏炼在介绍人落款签名。2018年12月5日，单庆南在广州市增城公证处的公证员的见证通过EMS向列耀华邮寄了《通知书》，通知列耀华须于2018年12月5日前退回所交按金116400元，被告退回按金后有权将涉案厂房另出租给他人使用。2019年1月26日，广州市公安局增城区分局三江派出所出具《证明》一份，内容为：“我所于2019年1月26日上午10时20分钟接到报警人列耀华带有厂房租赁合同及电话录音的报警称，于2018年8月3日到2019年1月26日甲方将石滩镇三江岗尾村牛潭村旧砖厂厂区租给一群众单庆南期间到经现场查实，厂房围墙倒塌，听报警人同单庆南的电话录音已占用五个多月厂房没交厂租、水电费也没交，造成甲方的经济损失而产生经济纠纷的警情，报警人：列耀华（男）出生日期……特此证明”。2019年间，单庆南起诉列耀华，要求判令其与列耀华于2018年8月3日签订的《厂房租赁协议》无效，以及判令列耀华返还厂房押金116400元及利息等，该案受理案号为（2019）粤0118民初1329号向本院提起诉讼，姚敏炼是系该案第三人。2019年7月10日，本院作出（2019）粤0118民初1329号民事判决，判决单庆南与被告列耀华于2018年8月3日签订的《厂房租赁协议》无效；列耀华判决发生法律效力之日起十日内向单庆南返还押金116400元及赔偿利息损失等。列耀华不服上述判决，提出上诉，请求撤销一审判决，改判驳回单庆南的诉讼请求。广州市中级人民法院于2019年11月6日作出（2019）粤01民终19348号民事判决，认定列耀华主张涉案厂房经过规划报建，《厂房租赁协议》有效，缺乏事实和法律依据，应不予认可，判决驳回上诉，维持原判。本案审理过程中，一、列耀华提供水费发票、电费发票、其分别与单庆南、姚敏炼的通话录音光盘各一张，拟证明列耀华支付了涉案厂房水电费以及列耀华向单庆南催收租金、水电费的事宜。单庆南对水费发票、电费发票的真实性无异议，对合法性、关联性不予认可，无法证实票据中的水电费是涉案厂房产生的费用；对录音光盘的真实性、关联性不予认可，退一步讲，电话聊天记录的内容是双方签定《厂房租赁协议》后重新协商的经过，并没有达成一致意见。列耀华提供图片打印印10张，拟证明涉案厂房围墙倒塌及榕树损坏，以及列耀华在2019年1月22日在涉案厂房张贴通知，告知单庆南占用厂房5个月没有交租和交纳水电费，单庆南实际占用涉案厂记并锁住厂房大门的事实。单庆南对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，无法确定图片的形成时间，单庆南也不知道通知的内容，且通知的时间是2019年1月22日，该时间是单庆南向列耀华发出书面通知以及单庆南向起诉列耀华之后，故列耀华主张的并非事实。二、庭审中，单庆南提供其与姚敏炼通话记录的光盘二张，拟证明中介方姚敏炼明确表示单庆南没有收取过列耀华的厂房钥匙，也没有占用涉案厂房的事实。但单庆南提供的二张录音光盘无法当庭打开播放，而单庆南也未能提供通话记录的原载录音载体。列耀华对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。三、列耀华陈述，1、出租给单庆南涉案厂房位于石滩镇三江管理区岗尾村牛潭旧砖厂。2、在签订租赁协议当天，列耀华将厂房钥匙交付给被告，但双方未办交接手续。3、涉案厂房有水表、电表，厂房隔壁的养鸡场在2019年10月前曾使用涉案厂房的电，但在2019年10月就没有使用了。4、单庆南在2018年8月就已使用涉案厂房存放机械设备及家具，列耀华不清楚单庆南承租涉案厂房期间经营什么项目，也不知道单庆南有无使用涉案厂房进行生产经营。5、列耀华在2019年1月26日报警后，与警察一同到涉案厂房，当时单庆南不在场，但设备还在厂房内，列耀华在2019年2月2日再次来到涉案厂房，发现屋内的设备已清走，但单庆南没有交还厂房钥匙，列耀华在当天收回涉案厂房。四、单庆南陈述：1、不清楚列耀华出租的涉案厂房具体地址，只知道是在石滩镇××牛潭村里面。2、租赁协议没有约定何时交付涉案厂房，列耀华没有将涉案厂房的钥匙交给单庆南，单庆南也没有要求列耀华交付厂房，因单庆南租赁涉案厂房用于经营机制沙项目，该项目对环境要求极高，要等待所有环评报告出具后才能进驻厂房，因此单庆南没有要求列耀华交付涉案厂房，而租赁协议约定了两个月的免租期，该免租期是为了给单庆南办理营业证照。3、单庆南在签署租赁协议后一直要求列耀华提供涉案厂房的产权资料办理证照，但列耀华一直不提供，所以单庆南并未购买过机械设备，也一直没有使用或占用涉案厂房。本院认为，关于列耀华与单庆南签署《厂房租赁协议》的合同效力，业经（2019）粤0118民初1329号民事判决和（2019）粤01民终19348号进行认定为无效，本案对此不再赘述。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”以及第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任……”的规定，列耀华主张单庆南支付占用费、水电费，应对其已交付涉案厂房给单庆南使用或者单庆南有占有使用涉案厂房的事实承担举证责任。但列耀华在本案中提供的证据均不足以证实列耀华的交付涉案厂房给单庆南或者单庆南有使用过涉案厂房的事实。因此，列耀华主张单庆南支付占用费223739元以及水电费13051.42元的诉讼请求，均缺乏事实依据，本院不予支持。同理，由于列耀华无法证实单庆南有实际使用过涉案厂房，也无法举证证明涉案厂房的围墙倒塌以及损坏的榕树是单庆南造成，故列耀华主张单庆南赔偿损失4100元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告列耀华的全部诉讼请求。案件受理费2457元，由原告列耀华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  卢艳晖二〇二〇年五月十八日书记员  陈雪冰蔡小明