山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初1098号 原告：青岛亿融万家物业管理有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：薛文斌，董事长。 委托诉讼代理人：沈显武，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹严龙，北京市京师（青岛）律师事务所实习律师。 被告：刘永，女，1976年1月16日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。 原告青岛亿融万家物业管理有限公司与被告刘永租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈显武与被告刘永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛亿融万家物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告2016年6月9日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月8日解除，被告立即搬离青岛市黄岛区富春江路1505号甲1号网点；2、依法判令被告支付自2019年7月10日至实际搬离涉案房屋之日止的租金；3、依法判令被告支付自2019年7月10日至实际搬离涉案房屋之日止的违约金;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月9日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于青岛市黄岛区富春江路1505号甲1号网点出租给被告使用，租期为十年自2016年7月10日至2026年7月9日止，前五年租金7万元一年，付款方式为提前一个月支付下一年租金，但被告至今未支付2019年7月10日至2020年7月9日期间的租金，原告多次索要未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告刘永辩称，其已按时交付租金，原告要求支付房租及违约金、解除合同、搬离网点的诉讼请求，应依法驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 1、青岛市黄岛区长江路薛辛庄社区农贸市场的所有人为青岛市黄岛区长江路街道办事处薛辛庄社区居民委员会。 2、2016年5月16日，甲方青岛市黄岛区长江路街道办事处薛辛庄社区居民委员会与乙方青岛亿融万家物业管理有限公司签订市场租赁合同，约定:甲方将拥有所有权的青岛市黄岛区长江路薛辛庄社区农贸市场出租给乙方，建筑面积：约2300平方米，房屋用途：市场开办、网点出租，租赁期限：10年（自2016年6月1日至2026年7月31日）……承租方自主经营、自负盈亏，在允许的经营范围内，有权对市场进行日常管理，并获取摊位费、租赁费等收益……。 2018年6月4日，青岛市黄岛区长江路街道办事处薛辛庄社区居民委员会出具证明称：……市场租赁合同中所约定的位于青岛市黄岛区长江路薛辛庄社区农贸市场，具体包含已建好的23个网点（即1号到3号、5号到13号、15号到23、25-26号网点）以及区域内摊位等（详见市场区域平面图，合计约2300平方米）。 3、2016年6月9日，原告（出租方甲方）与被告（承租方乙方）在同一天签订了江山一小东侧薛辛庄1、2、3、6号网点房屋租赁合同四份，其中1号网点房屋租赁合同约定:甲方将坐落在江山一小东侧薛辛庄（1）号网点出租给乙方，租赁期限共10年（自2016年7月10日至2026年7月9日），税后年租金为70000元，先付后用，提前一月交纳下一年的房租，五年后在上一年的基础上逐年递增5%；租赁期间产生的水、电、物业、税费等均由乙方承担，合同期满同等条件下乙方享有优先租赁权……乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋:（1）、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；（2）、利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的；（3）、不能按时交纳房租的（未按签订合同之日起提前一个月交纳房租）。违约责任：乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的10%，以天数计算向甲方支付违约金……如乙方违反合同规定，甲方有权解除合同收回房屋。 4、原告在本案起诉之前因薛辛庄农贸市场1号、2号、3号、6号网点租赁合同纠纷向本院提起诉讼。就1号网点，本院于2018年8月20日作出（2018）鲁0211民初4321号民事判决，判决被告支付原告租赁费30000元。 5、因被告未按合同约定于2019年6月10日前支付下一年度租金，原告分别于2019年7月31日和2019年9月1日向被告发送短信催缴房租，并于2019年9月24日向被告1号网点送达《通知函》，但被告至今未缴纳房租。 6、因被告逾期半年多未支付租金，原告于2020年1月8日向被告送达《解除合同通知书》，要求解除《房屋租赁合同》并搬离网点、支付租金。 7、庭审中，被告称其2019年7月交付17万租金（四套网点租金共21万），该17万元是现金交付的，款项来源是被告有五家药店，一部分营业款，从同学处借了一部分，当时原告给出具了收据，收据装在文件袋中放在车里被盗。被告庭后提交了长江路派出所出具的受案回执，刘永于2019年9月25日报警称被盗窃。原告质证称其未收到被告的17万元，也未给被告出具任何收据，被告租赁原告四套网点，租金共计25万元，而不是被告所称的21万元。本院认为，被告提交的受案回执不足以证明其丢失17万元收据，被告作为完全民事行为能力人，尤其是经营多家药店，其在日常的资金来往中，较普通人对大额资金需通过银行转账、收据应妥善保管有更高的谨慎、注意义务，现被告仅提交派出所的受案回执，予以证明其交付租金17万元，证据不足，本院不予确认。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。因原告在本案中系针对1号网点房对被告提起的诉讼，故本院只对1号网点房的租赁合同进行评判，对原、被告所签订的2、3、6号网点房的租赁合同不作评判。原告与原出租人在合同中明确约定“承租方自主经营、自负盈亏，在允许的经营范围内，有权对市场进行日常管理，并获取摊位费、租赁费等收益”，故原告将所承租的房屋转租给被告，不违背合同约定和法律规定，据此，原、被告之间所签订的1号网点房的租赁合同系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效，对原、被告具有法律约束力。因被告未按约定支付房租，原告向被告发出解除合同通知，被告签收也未提出异议，故应依法确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2020年1月8日解除；被告刘永于本判决生效后30日内腾出房屋比较适宜；被告应支付原告自2019年7月10日至实际腾出之日止；关于违约金，合同中明确约定若逾期交付租金，按租金的10%，以天数计算支付违约金，故被告应支付原告违约金为所欠租金的10%；被告所辩称，证据不足，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四、第一百零九条、第一百四十四条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告青岛亿融万家物业管理有限公司与被告刘永于 2016年6月9日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月8日解除； 二、被告刘永于本判决生效之日起30日内腾出位于青岛市黄岛区富春江路1505号甲1号网点； 三、被告刘永于本判决生效之日起十日内支付原告青岛亿融万家物业管理有限公司自2019年7月10日至实际腾出之日的租金（按年租金70000元计算）； 四、被告刘永于本判决生效之日起十日内支付原告青岛亿融 万家物业管理有限公司违约金（按上述三项确定的租金×10%）； 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费947元（原告已预交），减半收取474元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘德强 二〇二〇年五月十日 书记员  刘 珊