广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初1972号原告：中山市志晟企业管理有限公司，住所地广东省中山市**************之二。法定代表人：卢耀枝，该公司总经理。委托诉讼代理人：任婉华，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：李泳仪，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。被告：刘四民，男，1969年3月2日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区**************。委托诉讼代理人：罗国才，湖南溥天律师事务所律师。原告中山市志晟企业管理有限公司（以下简称志晟公司）诉被告刘四民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告志晟公司的委托诉讼代理人任婉华，被告刘四民及其委托诉讼代理人罗国才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。志晟公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘四民立即迁离中山市***************棚612、613号卡（面积144平方米）的租赁物并返还给志晟公司，租赁物内之消防、供水、供电线路及装修归志晟公司所有；2.判令刘四民支付自2019年12月1日起至实际搬离之日止的水费、电费（暂计至2019年12月31日拖欠水费为91元、电费为114.16元）；3.判令刘四民向志晟公司支付自2020年1月1日起至实际搬离之日止房屋使用费（按月度总费用的2倍计收，暂计至2020年1月31日的占用费为8064元）；4.判令刘四民向志晟公司支付自2020年1月1日起至实际搬离之日止的称重费用，暂计至2020年1月20日拖欠的称重费用为3155元；5.判令刘四民承担志晟公司支出的法律服务代理费用5000元；6.判令志晟公司无需退还刘四民已缴纳租赁押金10000元。事实和理由：刘四民于2018年12月31日与中山市***********有限公司（以下简称三鸟交易公司）签订《租赁合同》（编号：榄三鸟租字【2019】第24号)，又与三鸟交易公司、中山市长雄企业咨询管理服务有限公司签订（以下简称长雄公司）《管理合同》（编号：榄长雄管字【2019】第24号)，合同约定由刘四民承租三鸟交易公司位于中山市***************棚612、613号卡（面积144平方米）的租赁物，租赁期自2019年1月1日至2019年12月31日止。合同期满，刘四民如需继续租赁，应在本合同期满之日前一个月内向出租方提出申请，出租方同意延续的，可续签合同；出租方不同意或刘四民不申请的，租赁关系终止。志晟公司于2019年8月1日与刘四民、三鸟交易公司、长雄公司签订《合同转让协议书》，约定由志晟公司概括承受《租赁合同》（编号：榄三鸟租字【2019】第24号)以及《管理合同》（编号：榄长雄管字【2019】第24号)的权利义务。因《租赁合同》及《管理合同》的租赁期限于2019年12月31日届满，志晟公司已提前向刘四民发出通知，通知其到期后不再续租，并要求刘四民于2020年1月5日办理好离场手续。经志晟公司多次催告，刘四民仍未按约定进行搬离。志晟公司又于2020年1月7日委托中山市小榄镇法律服务所书面发函告知刘四民搬离，但刘四民未有理会。志晟公司提起诉讼，请求依法判决。庭审时，志晟公司明确水费、电费、称重费为：2020年1月1日至2020年1月31日的水费28元、电费87元，2020年2月1日至2020年2月28日的水费56元、电费235.5元；2020年1月称重费3699元、2月4536元、3月（截止2020年3月21日）的称重费2925元。庭审后，志晟公司申请撤回要求刘四民支付称重费的诉求。刘四民辩称，与志晟公司没有合同关系，志晟公司的诉求没有依据，请求驳回。出租方、承租方已就续签事宜达成合意，并已经履行，出租方应该按照保证的条件与刘四民续签合同，否则构成违约。刘四民不存在拖欠水电费、房屋租金、称重费用的情况。水电费一直由银行代扣，我方银行账户有存款，只是志晟公司不同意续租，故未委托划扣水电费。刘四民的优先租赁权应得到合法保护。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年12月31日，刘四民与三鸟交易公司签订《租赁合同》（编号：榄三鸟租字【2019】第24号)，又与三鸟交易公司、长雄公司签订《管理合同》（编号：榄长雄管字【2019】第24号)，约定由刘四民承租三鸟交易公司位于中山市***************棚612、613号卡（面积144平方米）的租赁物，租赁期自2019年1月1日至2019年12月31日止，刘四民每月支付租金1080元、管理费2232元、清洁费720元、水电费，押金按10000元计算。租赁期满，若刘四民不存在违约事项，按合同约定完好归还租赁物且缴清一切费后15日无息退还押金。刘四民对租赁物业投入的一切装饰装修及改建、扩建费用由其自行承担，双方解除合同或终止合同时，固定装饰装修及增建、扩建无偿归三鸟交易公司所有（《租赁合同》5.2条）。若刘四民在合同期满终止后5个自然日未缴清欠费并搬离租赁物的，三鸟交易公司有权按月度总费用（包括租金、管理费、商铺清洁费、垃圾费）的2倍计收占用费。因一方违约导致另一方循法律途径主张相关权利的，由此产生的费用，包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、评估费、律师费、交通费、住宿费等均由违约方承担。2019年8月1日，志晟公司与刘四民、三鸟交易公司、长雄公司签订《合同转让协议书》，约定由志晟公司概括承受《租赁合同》（编号：榄三鸟租字【2019】第24号)以及《管理合同》（编号：榄长雄管字【2019】第24号)的权利义务。2019年12月31日，志晟公司向刘四民发出《通知书》通知租赁合同于2019年12月31日终止，要求刘四民于2020年1月5日前办理好离场手续，缴清所有费用并搬离租赁物业，交还租赁物业，逾期未缴清所有欠费或搬离完毕的，我司将按《租赁合同》第5.2条计收占用费并有权采用任何手段清场。2020年1月7日，志晟公司委托中山市小榄镇法律服务所书面发函告知刘四民立即完成搬迁腾退义务并交还租赁物。2020年1月18日，志晟公司和中山市小榄镇法律服务所签订《委托代理合同》，约定志晟公司与刘四民房屋租赁合同纠纷一案，委托中山市小榄镇法律服务所指派人员出庭代理，代理费为5000元。同年1月20日，志晟公司支付法律服务代理费用5000元，中山市小榄镇法律服务所出具广东增值税发票（编号：91657169）。另查：志晟公司于2019年8月3日张贴《关于尽快签订三方协议的通知》，请商户于2019年8月5－7日期间签订三方协议，以便商户继续安心经营。我司保护明年续签合同时，绝不收取进场费、加租金额不超过10－15元/平方米，另外，对同时接受0.05元/斤进场称重收费的商户，我司立即对其开放除白、红老母鸡和阉鸡之外的所有品种等。本院认为，当事人签订的《合同转让协议书》合法有效，志晟公司依法受让三鸟交易公司、长雄公司在《租赁合同》及《管理合同》的权利义务，刘四民应向志晟公司履行合同义务。现租赁期限届满，双方没有签订续期合同，刘四民未依约返还租赁物已构成违约，应当承担立即返还租赁物、赔偿损失等违约责任。志晟公司要求刘四民立即迁离租赁物并按现状返还租赁物（租赁物内消防、供水、供电线路及装修不得拆除）和不需退还押金10000元的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。刘四民应当支付其在合同期满后占用租赁物期间的水电费（截止2020年2月28日的水费84元、电费322.5元）和按4032元/月（租金1080元+管理费2232元+清洁费720元）标准支付房屋占有使用费（从2020年1月1日起至实际迁离租赁物之日止，暂计至2020年4月30日为16128元），志晟公司主张按月度总费用的2倍计收房屋占有使用费，依据不充分，本院不予支持。因刘四民的违约行为导致志晟公司委托法律工作者提起本案诉讼，应依约承担志晟公司支出的法律服务代理费用。志晟公司要求刘四民承担法律服务代理费用5000元的诉求，本院予以支持。志晟公司自愿撤回要求刘四民支付称重费的诉求，符合法律规定，本院予以准许。志晟公司在续签合同时是否存在缔约过失，刘四民可另循法律途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条的规定，判决如下：一、被告刘四民于本判决生效之日起七日内迁离中山市***************棚612、613卡（面积144平方米）的租赁物并按租赁物现状（租赁物内之消防、供水、供电线路及装修不得拆除）返还给原告中山市志晟企业管理有限公司；二、被告刘四民于本判决生效之日起七日内向原告中山市志晟企业管理有限公司支付从2020年1月1日起至2020年2月28日的水费84元、电费322.5元；三、被告刘四民于本判决生效之日起七日内向原告中山市志晟企业管理有限公司支付房屋占有使用费16128元（计算方法：以4032元/月为标准，从2020年1月1日起计算至被告刘四民实际迁离租赁物之日止，暂计至2020年4月30日为16128元）；四、被告刘四民于本判决生效之日起七日内向原告中山市志晟企业管理有限公司支付法律服务代理费用5000元；五、由原告中山市志晟企业管理有限公司没收被告刘四民交纳的押金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，减半收取230元，由被告刘四民负担（该款原告已预付，本院不另作收退，被告于本判决生效之日起七日内迳付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  朱永前二〇二〇年四月三十日书记员  丁也芹