湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0304民初946号原告：黄太英，女，汉族，住十堰市郧阳区。原告：卢黎明，男，汉族，住十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：董鹏，湖北献真律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：郧县洪有房地产开发有限公司。法定代表人：尚红太，该公司经理。原告黄太英、卢黎明与被告郧县洪有房地产开发有限公司（以下简称：郧县洪有公司）民间借贷合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理，黄太英、卢黎明及其委托诉讼代理人董鹏，郧县洪有公司的实际控制人尚洪有到庭参加了诉讼。审理中,本院发现黄太英、卢黎明起诉的法律关系与本案查明的法律关系不一致后依法向黄太英、卢黎明作出释明，黄太英、卢黎明于2020年1月8日向本院提交变更诉讼请求申请书，变更了诉讼请求。本院将变更诉讼请求申请书送达郧县洪有公司后，于2020年5月14日再次开庭对本案进行了审理，黄太英、卢黎明及其委托诉讼代理人董鹏到庭参加了诉讼，郧县洪有公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。黄太英、卢黎明向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告将已抵付给我们的“东方锦都”1号楼地下室977平方米的房屋过户到我们名下；2、本案全部诉讼费由被告承担。经本院释明后，黄太英、卢黎明变更诉讼请求如下：1、请求被告偿还借款2765000元；2、请求被告按照月息2%支付利息至全部清偿之日止；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：郧县洪有公司在开发房地产过程中因资金困难，自2007年至2015年先后多次向我们借款2765000元，2015年7月15日，郧县洪有公司重新给我们出具了借条（收据），写明：“今借到黄太英2765000元整”，并注明利息按月息2分5计算。由于洪有公司没有资金还款，郧县洪有公司原法定代表人尚洪有于2015年12月1日在该借条上签字同意将“东方锦都”1号楼地下室977平方米的房屋抵付借款1465500元，郧县洪有公司的现法定代表人也在该借条上签字，由于双方所签署的乙方抵还借款的目的不能实现。为此，诉至法院。针对黄太英、卢黎明变更前的诉讼请求，郧县洪有公司辩称：以房抵款属实，但当时弄混了，因为之前欠杨克军的钱，已经签订协议将此房抵给了杨克军，抵的名字是杨克军的司机冯波。针对黄太英、卢黎明变更后的诉讼请求，洪有公司未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的事实认定如下：郧县洪有公司在开发房地产过程中因资金困难，自2007年至2015年先后多次向黄太英、卢黎明借款。2015年7月15日，郧县洪有公司将此前所有借款汇总后，向黄太英、卢黎明出具收据一张，收据载明：“今借到黄太英现金贰佰柒拾陆万伍仟元整￥2765000.00，郧县洪有公司向个人借款使用，利息按月息贰分伍计算”。收据上，加盖有郧县洪有公司的财务专用章。郧县洪有公司的法定代表人尚红太也在该借条上签字予以确认。由于洪有公司没有资金还款，郧县洪有公司与黄太英、卢黎明协商以郧县洪有公司开发的“东方锦都”1号楼地下室977平方米的房屋抵付借款1465500元。2015年12月1日，郧县洪有公司原法定代表人尚洪有在该借条上批注：“此借款已以房抵还1465500.00元（壹佰肆拾陆万伍仟伍佰元）”此后，郧县洪有公司便将其开发的位于郧县城东桥头“东方锦都”1号楼约977㎡的地下室交付给黄太英、卢黎明使用至今。在本案审理过程中，黄太英、卢黎明向本院申请诉讼保全，支付申请费5000元。本院认为：第一，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求”。本案中，黄太英、卢黎明起初以房屋买卖合同纠纷为由向本院提起诉讼，本院查明双方实属民间借贷法律关系，遂依法向当事人释明，黄太英、卢黎明经本院释明后，变更了诉讼请求，本院确定：本案的案由应为民间借贷纠纷。第二，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。郧县洪有公司出具借条向黄太英、卢黎明借款，双方之间的民间借贷法律关系依法成立并生效。双方虽未约定还款期限，但经黄太英、卢黎明催要后，郧县洪有公司仍未偿还借款并支付利息，违反了诚实信用原则，应当承担民事责任，黄太英、卢黎明要求其偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。第三，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”郧县洪有公司与黄太英、卢黎明约定的利率为月息2.5%，超出年利率24%·，黄太英、卢黎明要求郧县洪有公司按年利率24%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郧县洪有房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告黄太英、卢黎明借款本金2765000元，并自2015年7月15日起至还清借款之日止按年利率24%计付利息。二、被告郧县洪有房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄太英、卢黎明诉讼保全申请费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28920元，由被告郧县洪有房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  杨子文审判员  康秀深审判员  王 瑜二〇二〇年五月十九日书记员  龚 震附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。