安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初2005号 原告：费广泽,男,1966年9月14日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告:张开群,女,1969年6月18日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：朱勇，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑晨，安徽华人律师事务所律师。 被告：何振,男,1980年7月3日出生,汉族,住安徽省利辛县城关镇。 委托诉讼代理人：苏明浩，安徽合望律师事务所律师。 原告费广泽、张开群与被告何振房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告费广泽、张开群的委托诉讼代理人朱勇,郑晨到庭参加诉讼,被告何振经本院开庭传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结 原告提出如下诉讼请求:1.判令被告支付给原告租金366077.80元,利息126662.92元(计算至2020年2月1日),以上暂计492740.72元。并自2020年2月2日起以366077.80元为基数按照年率24%为标准承担逾期租金利息至款清之日止;2.判令被告支付给原告物业费22809.12元,利息5960.78元(计算至2020年2月1日),以上暂计28769.90元。并自2020年2月2日自起以22809.12元为基数按照年率24%为标准承担逾期物业费利息至款清之日止;3.判令被告支付给原告水电费13799元,利息338.04元(计算至2020年2月1日),以上暂计14137.04元。并自2020年2月2日自起以13799元为基数按照年率24%为标准承担逾期水电费利息至款清之日止;4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由:两原告系夫妻关系。2015年7月27日,两原告将其共有的合肥蜀山区潜山路190号华邦世贸城超高层写字楼1009室、1010室、1011室、1012室(建筑面积分别为125.71平方米、125.71平方米、254.02平方米、254.02平方米)共同出租给被告。为此,原、被告签订《房屋租赁合同》。双方对租赁期限、租金、保证金、物业费的交纳方式、滞纳金及双方违约责任等均有明确约定,并在合同中指定原告张开群名下银行账户为收款账户。《房屋租赁合同》签订后,两原告如约向被告交付了房屋。期间因被告拖欠房租,2018年8月20日在贵院主持下就2018年9月30日前被告拖欠房租租金以及2018年度物业费用达成了协议,并制作了(2018)皖0104民初7122号民事调解书。此后,被告应该按照《房屋租赁合同》约定在2018年9月1日前支付2018年10月1日至2019年9月30日期间租金665596元,2019年1月5日前支付2019年1月1日至2019年12月31日期间物业费77464元。但被告既没有履行合同付款义务,也不履行(2018)皖0104民初7122号民事调解书的法定义务。为了避免损失的扩大,2019年4月16日在贵院执行法官见证下涉房屋交付给原告。按照合同约定按照合同约定，被告应该缴纳2018年10月1日至2019年4月16日期间的房租366077.8元。2019年1月1日至2019年4月16日期间的物业费22809.12元。原告为了能够对外出租为被告垫付期间的水电费13799元。被告的行为造成了原告的损失,应当承担相应的违约责任。综上,两原告为维护自身合法权益,特具状诉至贵院,望判如所请! 被告未答辩。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.《房地产权证》原件、结婚证原件,证明两原告系夫妻关系和且是涉案房屋的所有权的共有人,诉讼主体适格;2.《房屋租赁合同》原件,证明原、被告共签订4份《房屋租赁合同》。约定原告将坐落在合肥蜀山区潜山路190号华邦世贸城超高层写字楼1009室、1010室、1011室、1012室租赁给被告,并指定原告二张开群名下银行账户为收款账户;双方对租赁期限、租金标准、保证金、物业费的缴纳方式、滞纳金及双方违约责任等均做了明确约定。当庭更正：2019年1月1日至2019年4月16日期间物业费;3.物业服务费标准原件1份(1页)、《安徽省合肥市地方税务局通用机打发票》原件(2页) 证明案涉房屋的物业费标准为每月8.5元每平方米,2018年10月1日至2019年4月16日的物业费为22809.12元;4.《水电费发票》原件(2页),证明两原告代被告缴纳了房屋租赁期间(2018年10月1日至2019年4月16日)的水电费共计13799元;5.两原告与被告就2018年9月30日前的房租以及2018年度的物业费用达成了协议，并在贵院的主持下，达成了（2018）皖0104民初7122号民事调解书，证明的目的是我们已经2018年9月30日前的房租和2018年一整年度的物业费已经主张完毕。后期的租金是从2018年10月1日至房屋清空当日，2019年4月16日，计算至2019年的4月16日。物业费是从2019年1月1日至房屋清空当日，2019年4月16日。被告未举证。对原告所举证据的三性及证据效力予以确认。 经审理查明:合肥蜀山区潜山路190号华邦世贸城超高层写字楼1010室、1012室登记于费广泽名下，系单独所有。合肥蜀山区潜山路190号华邦世贸城超高层写字楼1009室、1011室登记于张开群名下，系单独所有。费广泽与张开群系夫妻关系。费广泽（甲方）与何振（乙方）签订《房屋租赁合同》,约定费广泽将1010室出租给乙方办公使用,甲方于2015年8月1日将出租房屋交付乙方使用,第一年度租金98054元,第二年度租金98054元,第三年度租金103937元,第四年度租金110173元,第五年度租金116783元,租金支付方式,每年支付一次,先付款后使用,且以后租金应提前一个月付清,乙方逾期支付租金,则每日罚滞纳金年租金的千分之3元，甲方交付该房屋时，乙方应支付房屋租赁保证金人民币贰万元整，若租赁期未满，乙方解除合同，该房屋保证金作为违约金的一部分不予退还，甲方有权追究乙方的违约损失，租赁期满并解除合同后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用，租金，以及乙方承担违约赔偿责任后的剩余部分，并于七日内如数返还乙方，租赁期间及免租期间，乙方正常经营之需要的物业费、燃气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担，并承担延期付款的滞纳金。缴纳方式（1）物业费由乙方应直接缴纳给甲方；首次物业费自甲方交付房屋之日起至当年12月31日一次交清，以后每年度的全年物业费应于当年1月5日前一次交清（2)其他费用由乙方直接缴纳给相关单位，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，欠房租累计30天以上的，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付违约金20000元，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；拖欠房租累计30天以上的，在租赁期内，逾期交纳本合同约定由应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10%向甲方支付滞纳金。免责条件因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，加以双方互不承担责任等。对于1012室出租人费广泽与承租人何振签订房屋租赁合同，租期于2015年10月1日至2020年9月30日，第一年租金198136元，第二年租金198136元，第三年租金210024元，第四年租金222625元，第五年租金235983元，其他约定与1010室的房屋租赁合同基本相同；原告张开群与何振签订的1011室租赁合同，租赁期限为伍年，租期于2015年10月1日至2020年9月30日，第一年租金198136元，第二年租金198136元，第三年租金210024元，第四年租金222625元，第五年租金235983元等，原告张开群与何振签订的1009室租赁合同约定租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日止,第一年租金98054元，第二年租金98054元，第三年租金103937元，第四年租金110173元，第五年租金116783元，其他约定与1010室的房屋租赁合同基本相同。2019年1月1日-2019年4月30日的物业服务费由二原告于2019年5月9日交付，2019年12月27日原告支付2019年4月15日前的水电费6900元及6899元。费广泽名下1009及1011室自2018年10月1日至搬离日期2019年4月16日的租金为183038.9元，自2019年1月1日至2019年4月16日的物业费为11404.6元，2018年7月13日至2019年4月15日的水电费为6899元。张开群名下1009及1011室自2018年10月1日至搬离日期2019年4月16日的租金为183038.9元，自2019年1月1日至2019年4月16日的物业费为11404.6元，2018年7月13日至2019年4月15日的水电费为6899元另查：安徽省合肥市蜀山区人民法院作出（2018）皖0104民初7122号民事调解书,已确认案涉房屋2018年9月30日之前租金及2019年1月1日之前租金的计算方式。 本院认为：原告张开群、费广泽与分别被告何振双方签订的租赁合同，不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告不按期支付房租，张开群、费广泽分别于2019年4月16日收回案涉房屋，符合双方合同约定，鉴于案涉四套房屋均为单独所有，租赁合同各自与房屋所有人签订，本院对何振应向张开群、费广泽各自履行的义务分别予以计算。结合二原告的诉讼请求，何振应向张开群支付截止2019年4月16日的房租183038.9元，鉴于合同约定的支付房租的期限为年付，提前一个月支付，原告主张自2018年10月1日至2020年2月1日的利息63331.46及2020年2月2日起至款清时止按照年息24%计算的利息予以支持，对于物业费11404.56元及按照合同约定的支付期限，鉴于原告实际垫付物业费的时间为2019年5月9日，本院酌情计算物业费的逾期利息自2019年5月9日起算至款清时止按照年息24%计算，对于水电费6899元，及自2019年12月27日至款清时止按照年息24%计算的利息本院予以支持，何振应向费广泽支付截止2019年4月16日的1010、1012室房租183038.9元，自2018年10月1日至2020年2月1日的利息63331.46元及2020年2月2日起至款清时止按照年息24%计算的利息予以支持，物业费11404.56元自2019年5月9日起算至款清时止按照年息24%计算的利息予以支持，对于水电费6900元，及自2019年12月27日至款清时止按照年息24%计算的利息本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条一、被告何振于本判决生效之日起十日内支付原告张开群自2018年10月1日至2019年4月16日的租金183038.9元，以183038.9元为基数自2018年10月1日至2020年2月1日应付的利息63331.46元，及2020年2月2日起至款清时止按照年息24%计算的利息；被告何振于本判决生效之日起十日内支付原告张开群物业费11404.56元及自2019年5月9日起算以物业费11404.56元为基数至款清时止按照年息24%计算的利息，被告何振于本判决生效之日起十日内支付原告张开群水电费6899元，及以水电费6899元为基数自2019年12月27日至款清时止按照年息24%计算的利息；二、被告何振于本判决生效之日起十日内支付原告费广泽自2018年10月1日至2019年4月16日的租金183038.9元，以183038.9元为基数自2018年10月1日至2020年2月1日应付的利息63331.46元，及2020年2月2日起至款清时止按照年息24%计算的利息；被告何振于本判决生效之日起十日内支付原告费广泽物业费11404.56元及自2019年5月9日起算以物业费11404.56元为基数至款清时止按照年息24%计算的利息，被告何振于本判决生效之日起十日内支付原告费广泽水电费6900元，及以水电费6900元为基数自2019年12月27日至款清时止按照年息24%计算的利息；三、驳回原告张开群、费广泽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9156元，减半收取4578元由被告何振承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇二〇年五月二十七日 书记员  童 星 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。