连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初7507号原告:尚明岭，男，1977年6月7日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：尚延柱，江苏衡信达律师事务所律师。被告：万延刚，男，1971年7月26日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区（村东头）。委托诉讼代理人：仲芳维，连云港市赣榆区金山法律服务所法律工作者。原告尚明岭与被告万延刚农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尚明岭委托诉讼代理人尚延柱、被告万延刚及委托诉讼代理人仲芳维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚明岭向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告为其建房的工程款138000元、诉前利息12420元及诉后利息；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告从事个体建筑，被告要求原告在其赣马镇尚湾村东侧自家宅基地上，为被告建住宅楼房一层。2015年9月28日双方签订《康居小区楼房代建协议书》。合同签订后，原告按被告要求施工，被告未按约定支付工程款，故诉至法院要求被告支付工程款138000及利息。被告万延刚辩称，被告对原告的138000元的欠款内容不认可，原因是不欠这么多的款；该条据立据时是在双方因宅基地纠纷被告被逼仓促所立字据，但未经结算；2015年9月28日，代建协议尚未履行，因此原告所起诉无事实依据。请求法庭查明事实，依法驳回原告诉求。本院经审查认定事实如下：2012年原告将位于万元价格转让给被告万延刚，后被告将该宅基地建到零基础以上并架设了一层部分钢管、模板。2015年被告又将该宅基地（包含地上已建设部分）以20万元价格转卖给原告及其哥哥尚某兄弟两个，由原告尚明岭向被告万延刚出具10万元欠条一份，由原告哥哥尚某向被告万延刚出具10万元欠条一份。原告陈述其在出具欠条后向被告支付了2万元。原告尚明岭收回宅基地后在之前基础上继续建设，建至一层顶平面完成，后原告又将宅基地连同地上建至一层顶平面建筑一并转给了被告，双方协商由原告继续为被告建房。2015年9月28日，原、被告双方签订《康居小区楼房代建协议书》，约定被告万延刚（甲方）在青口镇华中路以北赣马镇尚湾村东侧有宅基地一块，宅基地长25米，宽17米，由原告尚明岭（乙方）以包工包料形式承建；承包内容包含土建及水电铝合金窗户，内外粉刷；结算方式为按每平方700元，按实际测量为准，一层是建筑完成后甲方付给乙方29万元，一层一切完工后，经甲方验收合格后一次付清；未尽事宜补充到：基础以上为准。该代建协议书由原被告签字确认。协议签订后原告未按照协议约定继续完成一层全部建设。2017年4月4日，被告万延刚向原告出具欠条一份，该欠条载明：“欠尚明岭工程款总计大写壹拾叁万捌，小写：138000。此欠款还款计划：1.于2017年农历年底还款肆万元正，小写：40000元；2.余下的款于2018年农历年底还清。万延刚2017.4.4号”。被告辩称其2017年4月4日书写的欠条是被逼无奈所写，并提交原被告之间及被告与范朝阳之间录音，原告质证称与原告的录音不能证明被告系在胁迫下出具欠条，与范朝阳的录音亦不能证明被告主张的事实。本院经审查认为从被告提交的录音未能反映被告系被胁迫出具欠条。被告出具欠条时有原、被告及尚某、范朝阳在场，原告申请尚某出庭接受质询，尚某陈述该欠条138000元系原告所干建房工程量款及部分宅基地转让款，该欠条是原被告双方经过结算确定的数额，原告并没有威逼、胁迫被告。被告辩称原、被告双方签订的代建协议未履行，是由被告自行找他人所建，原告所干工程量没有138000元，并申请证人秦某,4出庭作证。秦某,4陈述其为被告万延刚建房，为其房屋架设了一层钢管架子、模板支了一小部分，工程量大约2万元。原告申请证人刘某出庭作证，刘某陈述其应原告的要求建设涉案房屋，在之前架设的架子、柱子基础上接着建设，后期的木工、支模板均是其安排工人进行施工，一层的层面是其为原告施工的。两位证人证言能相互印证，对两证人证言予以采信。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原被告在相互转让宅基地过程中，被告将宅基地建设至零基础以上并架设部分钢管、模板，原告在此基础上建至一层顶平面完成，现宅基地及地上房屋由被告占有、使用。原、被告签订《康居小区楼房代建协议书》，原告虽未按协议约定完成房屋一层全部建设，但2017年4月4日被告向原告出具的欠条系在原告建至一层顶平面后，未按双方协议完成一层所有建设的情况下出具，应视为双方之间对已建工程的工程量进行了结算。原告称该欠条载明的138000元包含被告应退还给原告的20000元宅基地款，现因原告向被告主张建房工程款，该20000元与本案不属于同一法律关系，应从被告应支付的第一次于2017年农历年底还款40000元之中予以扣除，原告可另案主张。对于被告辩称其系受胁迫书写该欠条无充分证据予以证明，本院不予采信。故被告应向原告支付建房工程款118000元（138000元-20000元），按照欠条约定付款时间，本院认定其中20000元应于2017年农历年底（2018年2月16日）前付清，余款98000元应于2018年农历年底（2019年2月5日）前付清。被告应向原告支付利息，自2018年2月17日起至2019年8月19日以20000元为基数，以中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算；自2019年2月6日起至2019年8月19日以98000元为基数，以中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，以118000元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。综上所述，对原告尚明岭诉讼请求中合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告万延刚于本判决生效之日起十日内给付原告尚明岭建房工程款118000元及利息（自2018年2月17日起至2019年8月19日以20000元为基数，以中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算；自2019年2月6日起至2019年8月19日以98000元为基数，以中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，以118000元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3309元，减半收取1655元，由原告尚明岭负担255元，由被告万延刚负担1400元（上述费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3309元。（江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。）审 判 员 程德春二〇二〇年五月六日法官助理 韩 佳书 记 员 柏峥荣法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。