内蒙古自治区宁城县人民法院民事判决书（2020）内0429民初1214号原告：滕玉富，男，1965年9月10日出生，汉族，教师，住宁城县。原告：张树连，女，1963年9月29日出生，汉族，农民，住宁城县。二原告委托诉讼代理人：高贤、刘俊锴，内蒙古天来律师事务所律师。被告：孙彩春，女，1986年3月25日出生，汉族，农民，住宁城县。委托诉讼代理人：齐日格，内蒙古蒙和律师事务所律师。被告：滕鹏，男，1985年4月23日出生，汉族，农民，住宁城县。原告滕玉富、张树连与被告孙彩春、滕鹏合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，二原告及其委托诉讼代理人、二被告及被告孙彩春委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：依法请求人民法院判令撤销原、被告于2019年5月9日签订的《协议书》。事实和理由：二原告为夫妻，被告滕鹏为二原告之子。2008年8月4日，被告滕鹏与被告孙彩春登记结婚，婚后生育一子一女，女孩滕某1现年10岁，男孩滕某2现年7岁。2017年7月31日，二原告与宁城天宇房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了金宇佳苑B区16#-4-601住宅，总价款384854.40元，当时交了住宅首付款174854.40元，余款21万元办理了住房公积金贷款，原告按月偿还贷款，截止2020年3月末尚有本金98502.29元未还；原告另支付价款30004.80元，购买了地下室一处。2019年，被告孙彩春和滕鹏闹离婚，二原告考虑到他们还有两个年幼的孩子，极力劝和，被告孙彩春乘机提出要求把楼房给她，并承诺现在暂时办理离婚，以后再复婚。2019年5月9日，孙彩春找律师写好协议书后，原、被告四人签了字。《协议书》约定楼房归孙彩春一人所有，原告同时一次性付给孙彩春14.5万元，以还清楼房全部按揭贷款。原告借了7万元给孙彩春，另给其哥哥孙德顺写了7.5万元的借条。第二天，被告孙彩春和被告滕鹏办理了协议离婚手续，离婚协议约定两个孩子全部由滕鹏抚养，被告孙彩春不承担抚养费。现因被告滕鹏在外不归，两被告的两个孩子一直由二原告抚养。现二原告购买的楼房归了被告孙彩春所有，二原告又因此背负了15万元的债务。二原告出资购买的楼房本属于原告二人共同所有，现被告孙彩春通过协议方式将楼房据为己有，并向二原告索取现金7万元，另外写下7.5万元的借据。《协议书》的内容并非二原告的真实意思表示，严重损害了二原告的合法权益，故诉请如前。被告孙彩春辩称，原告所诉与事实不符，应当依法驳回原告诉讼请求。原告与答辩人于2019年5月9日签订的《协议书》是合法有效的。原告所诉没有事实根据，应当依法驳回原告诉讼请求。2008年8月4日答辩人与原告之子腾鹏登记结婚，婚后生育一子一女。2017年7月答辩人考虑到孩子以后到天义镇读书需要，应当在天义镇区买房子居住，故提出要在天义镇街区买房子的提议，答辩人丈夫腾鹏表示同意，答辩人拿出积蓄及向娘家借款共计154854.40元做为首付款，当时原告夫妻作为公婆表示可以用腾玉富的名义借住房公积金，因为当时答辩人的公公腾玉富是教师，可以用自己的公积金借款。答辩人当时也就同意了。这样答辩人看好金宇佳苑B区16#-4-601号住宅楼，答辩人于2017年7月31日向开发商宁城天宇房地产开发有限公司交了首付款154854.40元，原告以自己的名义与开发公司签订了购房合同，并以其名义办理了住房公积金贷款210000元。2018年末答辩人丈夫在北京打工不回来，答辩人也联系不上，答辩人报警，过年后二原告及亲属到北京找回腾鹏，但之后的一天，一女人找到家里向答辩人声称腾鹏欠钱，之后几天答辩人又通过此女与原告通话才知道答辩人丈夫腾鹏在外已与此女同居多年，女子这是找到家里来了，答辩人看在两个孩子的面上没有追究，要求腾鹏彻底断绝与此女的关系。但答辩人丈夫被那女人纠缠，要求滕鹏与答辩人离婚，答辩人考虑到与滕鹏已经生活了十多年已经有两个孩子，不同意离婚。但滕鹏坚持离婚，并与二原告协商后同意将夫妻共同财产即金宇佳苑B区16#一4-601号住宅楼给付答辩人所有，答辩人自己又没有工作，没有经济来源，无法偿还剩余贷款，当时二原告就表示同意一次性给付答辩人14.5万作为缴纳楼房全部尾欠款还清按揭贷款，并约定由原告协助答辩人办理过户手续，协议中同时滕鹏同意向答辩人出具放弃房产份额申请书，因自己要在北京没时间回来，故一并向原告出具委托书，授权原告办理房产过户手续。协议签订后原告立即向答辩人给付了60000元，剩余75000元原告向答辩人出具了欠条。同时原告将楼房买卖合同等相关手续按协议约定交给了答辩人。2020年3月30日原告又自动给付答辩人10000元。综上，金宇佳苑B区16#-4-601号住宅楼是答辩人与另一被告滕鹏婚姻存续期间的夫妻共同财产，只是为了借公积金贷款才以原告的名义签订的购房协议，办理的贷款，二原告作为父母因为儿子家庭买房而以自己的名义办理贷款，是无偿帮助的赠与行为，故楼房实际上系答辩人夫妻共同财产，不是二原告共同财产。但被告滕鹏却因为自己婚外与其他女子同居，自己有过错，与答辩人离婚时，被告滕鹏将夫妻共同财产楼房归答辩人所有是其真实意思，二原告对此表示同意，并同时同意给付14.5元作为答辩人偿还购房贷款资金，这是对答辩人的一种补偿，是赠与行为，是原告的真实意思，不存在胁迫、欺诈行为，并且已经履行，一直到2020年3月30日时，原告还自动给付了答辩人10000元作为偿还楼房尾欠款贷款的资金。现原告所述不是其真实意思表示是没有事实根据的。原告所诉撤销协议不符合《民法总则》关于撤销民事法律行为的规定。二原告与二被告之间签订的协议书完全符合《民法总则》第143条之规定，合法有效。根据《民法总则》第7条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”，原告应当恪守承诺，履行自己在协议中的承诺。故请求人民法院查清事实，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻，原告滕玉富系教师，被告滕鹏系二原告之子，被告孙彩春原系被告滕鹏之妻。二被告婚姻存续期间，被告孙彩春提出欲在天义镇街里购买楼房，因原告滕玉富系教师，能够办理住房公积金贷款，故二原告与二被告约定，由二被告以原告滕玉富的名义购买楼房一处。2017年7月31日，原告滕玉富作为买方与宁城天宇房地产开发有限公司签订了《内蒙古商品房买卖合同》，购买了宁城县天义镇金宇佳苑B区16#-4-601号楼房一处，购买了B区16号楼4-18地下室一处，地下室款30004.80元，楼房款为384854.40元，商品房买卖合同约定首付款为154854.40元，余款办理住房公积金。合同签订当日，被告孙彩春通过其尾号为4721的内蒙古农村信用社账户向于彩丽（宁城天宇房地产开发公司工作人员）的内蒙古农村信用社尾号为6490账户内转入154859.20元交纳了楼房首付款。原告滕玉富办理了21万元公积金贷款并交纳了其他款项，自商品房买卖合同签订后至2019年4月，原告滕玉富每月自其尾号为8300的内蒙古农村信用社卡内取款转存至其尾号为9203的中国银行卡内，用于偿还案涉楼房贷款。另查明，2019年5月9日，二原告作为甲方，被告孙彩春作为乙方，被告滕鹏作为丙方，三方签订了协议书一份，协议书内容为：“滕玉富、张树连夫妻关系(以下称甲方)的儿子滕鹏(以下称丙方)与孙彩春(以下称乙方)于2008年8月4日登记结婚，2017年7月31日，丙方与乙方在婚姻存续期间，以甲方的名义购买宁城天宇房地产开发有限公司开发楼盘现房楼房及地下室一处，合同号为：2016-0004389，座落于××座东、燕京街北金宇佳苑B区16#-4-601，现丙方与乙方协议离婚，丙方同意将此楼房归乙方所有，现三方达成如下协议：第一条：丙方系农村户口，乙方城镇户口，乙方工作单位没有交纳住房公积金，甲方(滕玉富)系教师，单位交存住房公积金，丙方与乙方以甲方名义购买上述楼房。第二条：丙方与乙方在婚姻存续期间感情一般，丙方无业，有恶习，现丙方出轨，导致夫妻感情破裂，现无合好可能，同意协议离婚。第三条：丙方与乙方购买楼房时，首付由乙方个人积蓄交纳，于签订购房合同时交纳154854.40元，余款以甲方的名义向中行宁城支行借款(按歇贷款)，此款一直由乙方偿还。第四条：鉴于丙方与乙方离婚，过错方在于丙方，甲方、乙方、丙方一致同意将此楼房过户到乙方名下，现因此楼房开发商未办理完各项手续，不能办理房产证，需对过户相关事宜进行约定：1、丙方同意将此楼房过户到乙方名下，此房产由乙方所有；2、丙方同意向乙方出具放弃房产份额申请书，协助乙方办理房屋产权过户事宜；3、丙方因长期在外地，授权甲方(滕玉富)办理房屋产权过户手续，若因不动产登记机关因授权手续不全不予办理，丙方需亲自到不动产登记机关办理或完善授权委托手续，履行协助办理房产过户手续；4、甲方在楼房能够办理产权过户手续时应协助乙方办理相关手续；5、甲方在签订本协议时向乙方一次性给付14.5万元．交纳楼房全部尾欠款(还清接揭贷款)；第五条：签订本协议后，甲方一次性将购买此楼房全部票据和购房合同，还款凭证等全部交给乙方。第六条：违约责任：甲方不履行上述第四条义务，甲方向乙方返还购房款414854.4元(384854.4元另加地下室款3万元)并承担违约责任，向乙方给付违约金12万元，因甲方违约发生争议。甲方承担乙方因此产生的全部诉讼费、交通费用、律师代理费用。丙方违约拒不履行义务，甲方申请法院强制执行。丙方承担乙方因此产生的全部诉讼费、交通费用、律师代理费用。第七条：本协议系甲方乙方丙方的真实意思表示，任何一方不得反悔，反悔方承担本协议约定的法律责任。第八条：本协议未约定事项，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第九条：本协议一式四份，甲方、乙方、丙方各执一份。一份办理产权过户时交不动产登记机关备存，本协议自签订之日生效。”该协议下方有原、被告四人签字，并有文字“本人愿意以每月偿还五千元作为本协议的担保，担保人：滕玉富”。上述协议书签订次日，二被告在宁城县民政局协议离婚，离婚协议中约定二被告婚生子女均由被告滕鹏抚养，被告孙彩春不支付抚养费，共同财产处约定，双方无共同财产，并约定了女方向亲属所借的6万元由女方承担。2019年5月9日的协议书签订后，原告滕玉富给付被告孙彩春现金7万元，并给被告孙彩春的哥哥孙德顺出具金额为7.5万元的借条一枚，但原告与孙德顺间并不存在真实的借贷关系，只是为了履行上述协议书中原告向被告孙彩春给付14.5万元的协议书义务。2020年3月30日，原告滕玉富自其公积金中提款1万元，用以偿还了部分案涉楼房贷款。上述协议书签订后，原告将其中国银行的尾号为9203的的银行卡一张交给被告孙彩春，自2019年5月起由被告孙彩春每月向该银行卡内存款用以偿还案涉楼房贷款。就上述协议书，被告滕鹏除对其中的“丙方有恶习，有过错”有异议外，对协议其他内容均无异议，认可均是其真实意思表示。该协议书签订当日，被告滕鹏签署授权委托书一份，内容为：“委托原告滕玉富协助被告孙彩春办理楼房过户手续至办理完毕相关手续时为止，代理权限为特别授权，代为签订相关合同、协议及各种手续事宜”。2019年5月份，在二被告离婚之前，被告孙彩春曾将原告滕玉富家窗户玻璃砸碎。现二原告以上述协议书并非其真实意思表示，及二原告签订该协议书系受到被告孙彩春的胁迫，且该协议书显失公平为由主张撤销该协议书。以上事实有《内蒙古商品房买卖合同》、协议书、离婚协议书、内蒙古农村信用社转账凭条、中国银行交易明细单、银行卡复印件、借条、录音光盘、中国银行交易流水明细表、公积金还款凭证及原、被告陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据，或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二原告主张将其与二被告之间签订的协议书撤销，其理由为该协议并非二原告真实意思表示及该协议显失公平且签订该协议系受到被告孙彩春的胁迫，但本院认为该协议系三方协议，作为丙方的被告滕鹏认为该协议（除其有过错、有恶习外）系其真实意思表示，对该协议无异议，二原告作为完全民事行为能力人，在知晓协议书内容的情况下在该协议书上签名按印，本院查明被告孙彩春虽确有将二原告家窗户玻璃砸碎的情形，但结合该协议书的履行情况及该协议书的签订过程和被告滕鹏对该协议书无异议的事实，被告孙彩春砸玻璃的行为对二原告并不构成胁迫，二原告提交的证据亦不能证实被告孙彩春系利用二原告处于危困状态、缺乏判断力等情形签订的该协议书，也即二原告并不能证明该协议书的签订存在显失公平的情形，故对原告主张本院不予支持。该协议明确载明了案涉房屋系二被告借原告滕玉富之名购买，约定了二原告负有协助被告孙彩春办理房屋产权变更登记手续及给付被告孙彩春14.5万元的义务，该14.5万元应视为二原告约定对被告孙彩春的赠与，原告滕玉富现已给付被告孙彩春8（现金给付的7万元加2020年3月30日公积金还款的1万元）万元，作为赠与合同标的的该8万元已经履行完毕，二原告不得撤销。综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十条、第一百五十一条之规定，判决如下：驳回原告滕玉富、张树连的诉讼请求。案件受理费50元，邮寄费44元，由二原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 宁兆会 二〇二〇年五月七日书记员 李志鹏