安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初751号 原告：周某，女，1985年8月2日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：孔令军，安徽安铎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹学为，安徽安铎律师事务所实习律师。 被告：钟某1，男，1987年3月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张松林，安徽皖都律师事务所律师。 原告周某与被告钟某1离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告周某的委托诉讼代理人孔令军，被告钟某1及其委托诉讼代理人张松林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周某向本院提出诉讼请求：1、依法判决位于合肥市蜀山区，皖（2018）合肥市不动产权第40026025号50%共有部分房产归原告所有，判令被告履行办理产权变更登记义务；2、判令被告支付其欠付的银行贷款21235.67元，并判令被告从2019年11月起按时支付银行贷款本息至付清止；3、被告承担本案的全部诉讼费用。原告周某当庭变更并明确诉讼请求如下：1、依法判决位于合肥市蜀山区归原告所有，被告履行办理产权变更登记手续；2、判令被告支付原告垫付的银行贷款48159.19元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方于××××年××月××日在合肥市蜀山区民政局办理结婚登记。后因性格不和等原因，双方于2019年1月21日达成《离婚协议书》，协议约定：一、双方自愿离婚；二、双方共同女儿钟某2（××××年××月××日出生）由原告抚养，被告每月支付抚养费1500元；三、位于合肥市蜀山区皖（2018）合肥市不动产权第40026024、40026025号不动产归原告所有，按揭由被告偿还等条款。双方于当日到民政部门办理了离婚登记。2019年3月，被告未按约定支付银行按揭款，欠付2504.79元、6月欠付6730.88元、7月至10月欠付12000元，合计21235.67元。上述按揭款已由原告垫付。原告多次要求被告办理皖（2018）合肥市不动产权第40026025号共有50%产权的变更登记，但被告拖延至今不予办理。原告认为，双方订立的《离婚协议书》依法成立，合法有效。双方均有义务全面履行协议约定的义务。被告不协助办理不动产变更登记以及不履行按时足额支付按揭款的行为，违反了协议约定内容。为维护原告合法权利，特诉至法院，请判如所请。 被告钟某1辩称：1、双方离婚以及离婚协议均不是双方的真实意思表示，因被告当时在外被欺诈担保，陷入了欺诈担保民事纠纷当中，为了避免家庭财产不受影响。原被告经过协议，以离婚的方式，被告净身出户，且被告在净身出户的同时，按揭由被告来归还，而且丧失了子女的抚养权。办理离婚后，双方在案涉房产里进行居住。实际上现原告等于假戏真做，按协议来主张。所以我们认为这个协议不属于双方真实的意思表示，也不应当纳入到法院的司法裁判认定的有效证据里面；2、关于原告诉请第一项，要求判令50%的共有部分归原告所有。房屋本身就是按份共有，原告本身就是持有50%的产权，所以这一点不需要通过法院诉讼的方式加以确认。至于原告要求法院判令被告履行办理产权变更登记义务，法院也是不能判的。因为案涉房产在银行办理了120万元按揭，办理了抵押登记，所以在客观上是不能办理变更登记的，因为牵涉到案外人银行的权利。至于第二项请求，原告垫付了两万多元的按揭款，原告支付款项属实，但是本案是解决离婚后的财产纠纷，如果确实原告向被告主张按揭款，应当以追偿权，另案再起诉。据此我们请求人民法院在查明本案的客观事实的基础上，兼顾公平合理的原则，兼顾家庭以后的稳定的情况来做出判决，驳回原告的相关诉讼请求。 经审理查明：原告周某与被告钟某1于××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日生育一女，取名钟某2。后双方因感情不和于2019年1月21日在民政部门协议离婚，离婚协议约定：一、男女双方自愿离婚；二、子女抚养……三、财产分割：（1）房产：位于合肥市蜀山区，面积142.53平方米，皖（2018）合肥市不动产权第40026024、40026025号，归女方所有，按揭由男方偿还。（2）汽车：英菲尼迪ＱＸ50，车牌号为皖Ａ×××××归女方所有。（3）存款：双方名下现有存款，归各自所有。（4）其他财产：各自私人生活用品及首饰归各自所有。四、双方共同生活期间无共同债权债务。 另查明，位于合肥市蜀山区，系2018年购买，房屋登记在原告周某和被告钟某1名下，双方各占50%的份额，银行贷款120万元，贷款期限为30年。每月偿还银行贷款本息6780.30元。房屋建筑面积142.53㎡，付记备注房屋所有权证号为钟某1皖（2018）合肥市不动产权第40026025号50%；周某皖（2018）合肥市不动产权第40026024号50%。原告周某向被告钟某1支付了案涉房屋部分银行按揭贷款如下：2019年3月20日支付2504.79元、2019年6月24日支付6731元、2019年7月20日支付3000元、2019年8月20日支付3000元、2019年9月20日支付3000元、2019年10月21日支付3000元、2020年4月支付26923.52元，以上合计48159元（取整）。原被告确认2020年5月的银行按揭贷款尚未归还。另原告周某明确如果案涉房屋归其所有，其自愿偿还剩余的银行按揭贷款。 上述事实，有原告提供的身份证复印件各1份、离婚协议书1份、离婚证复印件1份、不动产权证复印件1份、中国建设银行个人活期账户交易明细1份、东莞银行（个人/公司账户）交易明细1份以及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2019年1月21日在民政部门办理离婚登记手续，签订离婚协议，约定位于合肥市蜀山区归原告周某所有，按揭由被告钟某1偿还。该离婚协议经过婚姻登记机关确认，具有法律效力，对双方均有约束力。故对原告周某主张位于合肥市蜀山区产权归原告周某所有，本院予以支持。原告周某支付的房屋贷款48159元，被告钟某1亦应当予以返还。被告钟某1辩称离婚协议非双方真实意思表示，未提供证据予以证明，且原告周某不予认可，本院不予采信。被告钟某1还辩称，原告周某支付的房贷，应当以追偿权再行起诉，本院认为，原、被告双方在离婚协议中约定，银行按揭贷款由被告偿还，原告周某向被告钟某1支付的房贷，应由被告钟某1予以返还，被告钟某1的此节辩解，本院亦不予采纳。原告周某主张剩余银行按揭贷款由其个人予以偿还，系其处分自身权利的行为，不违反法律规定，本院予以准许。因案涉房屋尚有抵押权，在原告周某涤除抵押权具备房屋过户条件后，被告钟某1应当予以协助原告周某办理房屋过户手续。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下： 一、位于合肥市蜀山区【皖（2018）合肥市不动产权第**、皖（2018）合肥市不动产权第40026025号】房屋的所有权归原告周某所有，自2020年5月起剩余银行按揭贷款由原告周某个人偿还，被告钟某1于该房屋具备产权变更条件之日起三十日内配合原告周某办理房屋产权变更手续； 二、被告钟某1于本判决生效之日起十日内返还原告周某48159元。 案件受理费8650元，减半收取计4325元，保全费5000元，合计9325元，由原告周某负担1325元，被告钟某1负担8000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 洪 燕 二〇二〇年五月二十日 书记员 张木譞 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。