广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0404民初921号原告：林务机，男，1956年11月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***************，公民身份号码：******************。原告：麦香琼，女，1967年6月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***************，公民身份号码：******************。二原告共同委托诉讼代理人：蒋田兵，广东瀛凯邦律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：高秋平，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：珠海市三灶管理区，住所：珠海市金湾区************。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：蔡佳玲，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林达生，北京大成（珠海）律师事务所律师。法定代表人：周某1。原告林务机、原告麦香琼（以下简称二原告）诉被告珠海市三灶管理区（以下简称被告三灶管理区）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理。本院依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告林务机及二原告共同委托诉讼代理人蒋田兵、被告三灶管理区的委托诉讼代理人蔡佳玲、林达生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二原告提出以下诉讼请求：一、判令被告向原告支付购房款利息128,275.45元；二、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，二原告明确其诉讼请求利息计算方法为：按本金5万元，利息利率按照被告提供的利息测算表从1989年1月1号，到2015年10月24号期间的的利率标准计算至2019年12月31号。（1万元利息为25,655.09元，5万元本金利息为5万乘以25,655.09为128,275.45元）。事实和理由：1992年8月，原告与三灶区黄金商业广场签订了铺位买卖合同，并按合同约定支付了50,000元购房款，后因黄金商业广场无法按时交楼，项目一直烂尾，原告于2013年找到被告要求办理退款本金及利息。当时被告称还没有一个统一的清退办法，可暂时先退本金，利息到时出台统一政策后再退。2019年10月24日，原告收到被告寄过来的信函，通知原告其对清退工作有了统一的政策，即退还购房款本金及利息，利息按中国人民银行公布的同期贷款利率（五年以上）为标准，计算至清退之日止。收到被告的清退信函后，原告即前往被告处办理清退手续，但被告却以原告的本金已退，利息现不退的理由不予兑现。经与被告多次交涉，被告要求原告起诉解决。为此，原告诉至法院，请求判如所请。二原告提交以下证据：1.邮件单及通知单；2.邮件单及告知书、广东省珠海市香洲人民法院（1997）珠香民初字第1411号民事判决书及利息测算表。被告三灶管理区辩称，林务机、麦香琼提出的诉请没有事实基础。林务机与珠海市金海岸黄金商业广场指挥部于1992年7月2日签订《珠海市三灶区黄金商业广场铺位购买合同》（下称“《铺位购买合同》”），并缴纳购铺款2万元；麦香琼缴纳2万元购铺款；案外人罗玉玲缴纳1万元购铺款。2013年12月25日，麦香琼、案外人罗玉玲均决定将其购买黄金广场铺位款权益转让予林务机。至此，林务机享有5万元购铺款权益。同日，林务机向三灶管理区提出《退还黄金广场铺位定金申请书》，要求一次性退还定金5万元，自愿放弃利息的权益，并将所有《黄金商业广场铺位购买合同》、收款收据、铺位分配卡等原件退还给三灶管理区，此外无其他要求。三灶管理区同意了林务机的申请，并将5万元以现金支票的形式给予林务机。林务机向三灶管理区开具《收款收据》，确认已收讫退还的购铺款5万元。三灶管理区认为，林务机向三灶管理区提出退款申请，要求一次性退还5万元并自愿放弃利息及其他权益主张，系真实意思表示；三灶管理区同意并支付5万元款项。双方已就《铺位购买合同》的解除协商达成一致，真实有效，并已履行完毕。《铺位购买合同》项下的全部权利义务均已结清，林务机隐瞒重大关键事实，重新提出利息主张有违诚实信用，且违反其自身做出的声明，其诉请无事实基础。麦香琼不是适格的主体，无权提起诉讼。有鉴于前述，麦香琼已于2013年12月25日将其缴纳的2万元购铺款权益转让予林务机，麦香琼与三灶管理区、珠海市金海岸黄金商业广场指挥部均无房屋买卖合同关系，非适格主体，无权提起诉讼，依法应驳回其起诉。被告三灶管理区提交以下证据：1.《珠海市三灶管理区黄金商业广场铺位购买合同》（NO.000057）；2.《珠海市金海岸黄金商业广场铺位分配卡》（NO.000057）；3.《收据》（林务机）、身份证复印件（林务机）；4.《收据》（麦香琼）、《决定书》（麦香琼）、身份证复印件（麦香琼）；5.《收据》（罗玉玲）、《决定书》（罗玉玲）、身份证复印件（罗玉玲）；6.《退还黄金广场铺位定金申请书》；7.转账凭证及《收款收据》。经审理查明，珠海市金海岸黄金商业广场指挥部系珠海市三灶管理区于1992年设立的临时机构。2020年4月17日，原告以此为由，申请将本案被告由珠海市金海岸黄金商业广场指挥部变更为珠海市三灶管理区，珠海市三灶管理区对此无异议，本院予以准许。为购买珠海市三灶管理区黄金商业广场铺位，林务机、麦香琼于1992年7月2日，案外人罗玉玲于1992年7月3日向珠海市金海岸黄金商业广场指挥部分别缴纳2万元、2万元、1万元，共5万元的购房款。林务机的《收据》编号为JNO:2013、2014，麦香琼的《收据》编号为JNO:2011、2012，案外人罗玉玲的《收据》编号为JNO:2010。1992年8月7日，珠海市金海岸黄金商业广场指挥部作为甲方与林务机作为乙方签订《珠海市三灶管理区黄金商业广场铺位购买合同》（NO.000057），约定乙方购买甲方提供的珠海市三灶管理区黄金商业广场铺位，建筑面积为20m2，乙方从签订之日起首期先付5万元购铺费。林务机取得编号为NO.000057的《珠海市金海岸黄金商业广场铺位分配卡》。2013年12月25日，麦香琼出具《决定书》，载明：“今有本人麦香琼决定将在1992年7月2日在三灶购买黄金广场铺位定金2万元转让予林务机，有关购买黄金商业广场铺位的一切权属由林务机承担。特此决定。（备注：收据号JNO:3011、3012）”落款处有麦香琼的签名及捺印。同日，罗玉玲出具《决定书》，载明：“今有本人罗玉玲决定将在1992年7月3日在三灶购买黄金广场铺位定金1万元转让予林务机，有关购买黄金商业广场铺位的一切权属由林务机承担。特此决定。（备注：收据号JNO:3010）”落款处有罗玉玲的签名及捺印。《退还黄金广场铺位定金申请书》载明：“珠海市三灶管理区：投资人姓名林务机（身份证号码及地址略）本人于1992年7月2日购珠海市金海岸黄金商业广场指挥部的商铺一个（分配卡编号为NO.000057，收据三张，收据号JNO：3010、3011、3012、2013、2014），并于1992年7月2日交定金5万元，共计5万元。现本人家里生活十分困难，自愿放弃利息的权益，要求一次性退还定金5万元处理。并将所有的《黄金商业广场铺位购买合同》、收款收据、铺位分配卡等原件退回给三灶管理区，无其他要求。特此声明：本人已认真阅读并知晓上述全部内容。请将上述款项汇入下列指定的帐户内：开户人姓名：林务机，开户银行：中国银行珠海分行，银行帐号（卡号）：514958**********。”林务机在申请人处签名。《收款收据》载明：“今收到珠海市三灶管理区支付的黄金广场铺位款5万元，收款人：林务机。”落款日期为2013年12月25日。本院认为，首先，关于涉案商铺的权益主体问题。原告麦香琼、案外人罗玉玲均于2013年12月25日将各自案涉商铺的定金2万元、1万元转让予林务机，并将有关购买黄金商业广场铺位的一切权属转由林务机承担。三灶管理区收悉麦香琼、案外人罗玉玲收到关于案涉商铺债权就转移给林务机的通知。故从2013年12月25日开始，原告麦香琼、案外人罗玉玲关于案涉商铺的债权就转移给原告林务机。其次，林务机作为完全民事行为能力人，自愿提出退还黄金广场铺位定金申请，并向三灶管理区递交《退还黄金广场铺位定金申请书》。《退还黄金广场铺位定金申请书》中载明“......现本人家里生活十分困难，自愿放弃利息的权益，要求一次性退还定金5万元处理......”。《退还黄金广场铺位定金申请书》系林务机真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。后三灶管理区同意林务机的申请，并于2013年12月25日向林务机退还案涉商铺的铺位款5万元。现林务机请求三灶管理区向其支付购房款利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下：驳回原告林务机、原告麦香琼的全部诉讼请求。本案因适用简易程序审理受理费减半收取为1433元，由原告林务机、原告麦香琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 修瑞娟二〇二〇年五月十四日法官助理 吴佳红书 记 员 王殊怡