宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初1235号原告：鲁文德，男，汉族，宁夏回族自治区中卫市人，初中文化，个体，群众，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区XXX。被告：宁夏润景房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县御景半岛小区****综合楼，统一社会信用代码XXX。法定代表人：张飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旭伟，男，回族，XXXXX宁夏回族自治区灵武市人，大学本科文化，宁夏润景房地产开发有限公司职员，群众，现住宁夏回族自治区银川市金凤区**。原告鲁文德与被告宁夏润景房地产开发有限公司（以下简称润景公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁文德，被告润景公司的诉讼委托代理人王旭伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1、解除原告与被告签订的《停车位使用协议》和《停车位合同》，并返还原告所交的20001元车位款；2、被告承担本案的诉讼费。被告润景公司答辩要点：请求驳回原告全部诉请，原告既没有约定的合同解除事由，也没有法定解除事由，被告方请求原告继续履行停车位合同。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：1、2019年3月16日，原告与被告润景公司签订了《银川恒大御景半岛项目停车位使用协议》（以下简称停车位使用协议），约定原告使用被告银川恒大御景半岛楼盘XXX号车位，停车位金额为11万元。原告在签订停车位使用协议时支付2万元定金，并选择分期付款方式支付下剩车位款，于2019年3月20日前支付1元（不含定金），并签署《停车位合同》，于2020年3月16日前付清12999元，于2021年3月16日前付清16500元，于2022年3月10日前付清16500元，于2023年3月16日前付清剩余款项。停车位使用协议第三条约定，原告鲁文德需按双方约定的付款方式和期限支付余款，若逾期支付超过90天，被告润景公司有权解除协议，并无需通知原告，可另行处理该停车位，且原告应向被告润景公司支付总价款的10%作为违约金。停车位使用协议签订当日，原告向被告交纳车位款20001元（含定金2万元），被告润景公司向原告出具了收据。2、原被告庭审中均陈述双方签订了《停车位合同》，且被告陈述在《停车位合同》中以黑色字体提示原告在车位分期款未付清前不予交付使用车位，但原被告均未向法庭提交《停车位合同》，原告称因被告工作人员未向其交付故不能向法庭提交，被告在本院释明限期提交后书面回复本院因其公司人员休产假且存放合同的场地进行了搬迁，故无法提供《停车位合同》。3、被告于2020年3月25日向原告邮寄还款提示函，要求原告按照约定于2020年3月16日前付清车位款12999元，原告因涉案车位在分期款付清前不能交付使用故未继续支付下剩车位款，截止本院开庭审理时被告仍未向原告交付停车位。4、庭审中，被告明确不向原告交付车位的原因是担心向分期付款的业主交付车位后，部分分期购买停车位的业主在支付定金及首期款后拒绝支付下剩分期款，影响被告公司正常经营。5、原告在被告开发的恒大御景半岛小区购买商品房同时购买了涉案停车位，均是为了家庭居住使用。6、涉案停车位使用协议及《停车位合同》是被告润景公司制定的合同模板，适用全体业主，其当庭并未举证就车位付款方式、交付等事项向业主采取合理方式提请注意。判决的理由与结果本案争议焦点为原告鲁文德与被告润景公司签订的《银川恒大御景半岛项目停车位使用协议》及《停车位合同》是否应予解除？本院认为，当事人订立合同应遵循公平原则确定各方的权利义务。订立、履行合同，应尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中原告鲁文德因在恒大御景半岛购买了房屋，为了居住生活方便配套购买停车位自有使用，在被告润景公司赋予其车位分期付款选择权时，其依据自身经济条件和承受能力作出分期付款的决定并与被告润景公司签订书面停车位使用协议及停车位合同，因被告润景公司单方改变停车位使用协议约定付款事项，以固定格式合同文本事项要求原告一次性交清所有停车位款项后才予以交付停车位，但是并未向原告送达合同文书，亦未举证就车位交付、付款等重要事项向原告作出合理解释及提示说明。被告润景公司当庭陈述其要求业主一次性付清全部车位款项是担心分期付款车位交付后，业主不按时付款导致公司正常经营受阻，被告润景公司的此种做法仅从商业利益角度考虑自身利益，不仅违背了原告签订停车位协议的初衷，也与同行业者的做法大相径庭，更使得原告无法占有使用停车位，致使原告购买车位后占有使用车位的合同目的不能实现。被告润景公司的该种行为不符合一般社会交易规则和社会价值观，故对原告要求解除《银川恒大御景半岛项目停车位使用协议》及《停车位合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失。本案中原被告之间系金钱给付，因此原被告双方之间的协议及合同解除后，被告润景公司应当返还原告已付的车位款20001元。被告润景公司抗辩原告既没有约定的合同解除权也没有法定解除事由，应继续履行合同的抗辩意见与查明事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第三十九条、第六十条、第六十二条第五项、第九十一条、第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告鲁文德与被告宁夏润景房地产开发有限公司于2019年3月16日签订的《银川恒大御景半岛项目停车位使用协议》（编号为0000726）二、解除原告鲁文德与被告宁夏润景房地产开发有限公司签订的《停车位合同》；三、被告宁夏润景房地产开发有限公司于本院判决生效之日起十五日内返还原告鲁文德停车位款20001元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元(已减半收取)，由被告宁夏润景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李 瑞 二〇二〇年五月十八日法官助理 张红梅书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。