广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初8877号原告（反诉被告）：白纯，男，1985年7月15日出生，汉族，身份证住址湖北省当阳市，委托诉讼代理人：赖洁娜，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴冰川，国信信扬律师事务所律师。被告（反诉原告）：冯柳凤，女，1972年7月13日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：陈睿，广东凡立律师事务所律师。原告（反诉被告）白纯与被告（反诉原告）冯柳凤合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）白纯的委托诉讼代理人赖洁娜、柴冰川、被告（反诉原告）冯柳凤及其委托诉讼代理人陈睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白纯向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的转让协议；2.判令冯柳凤返还商铺承包转让费368314.25元及利息损失（以368314.25元为基数，自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月1日，原告与被告签订《转让协议》，被告将其实际经营的位于广州市白区黄边北路××横路商铺（建筑面积约1200平方米）转让给原告进行经营管理，合同约定商铺（广州市车璐星汽车维修服务有限公司）现有的装修、装饰、及其他转让款共计人民币44万元整。但因该商铺公司属于广州市车璐星汽车维修服务有限公司，为此广州市车璐星汽车维修服务有限公司作出股东会决议将公司股份全部转让至原告(现持股65%)与案外人白桂兰（现持股35%）手中。自合同签订后，原告陆续向原告支付了转让款381147元。2018年11月，原告听说该地块要拆迁，通过政府公开信息发现，2018年1月18日该商铺地块已被广州市白云区国土资源和规划局纳入城市建设道路的征收拆迁范围，但被告从未告知该情况。原告因拆迁事宜将导致无法经营，致使合同目的无法实现，便不再向被告支付后续转让款。2018年12月21日，广州市白云区××黄边村第二经济合作社一纸《搬迁通知书》通知原告所承包经营的商铺需马上拆迁搬移。2019年1月始，原告因上述拆迁事宜已被迫停止营业并搬迁至他处。原告认为，上述《转让协议》违背原告的真实意思，被告在订立合同时，未如实告知所转让的商铺地块已经被纳入征收拆迁范围的事实，导致原告无法实现上述协议的目的，无法再经营该商铺并导致原告其他经济损失，被告的行为损害了原告合法权益，上述合同应予解除。根据《中华人民共和国合同法》之第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。另《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，该转让协议应解除，合同解除后，原告支付的款项被告应当返还，并承担赔偿损失的责任，因此，被告应当返还原告上述商铺的转让款项并赔偿利息损失。为了维护自己的合法权益，原告现依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起本案诉讼。冯柳凤辩称，第一，转让协议为我方转让车璐星汽车维修服务有限公司给白纯，范围为为公司的经营权，厂房的现有装修，装饰，其他所有的设备及工具，不包含场地。厂房场地是白纯与房主崔朝签订的租赁合同，合同的内容与细节本人不了解也不参与其中，所以拆迁的问题应该是场地问题跟本人没有关系。第二，车璐星汽车维修厂在2014年我方承租之前就有黄边二横路拆迁的公告。但是厂房不在拆迁的范围，也没有公告拆迁的确定时间，白纯提供的拆迁公告也是拆迁预公告，现在公开网上都能查到全部的拆迁信息，所以本人不存在隐瞒事实，也根本无法隐瞒。第三，自村委通知拆迁起，白纯都是单方跟村委和业主进行磋商，也一再口头承诺拿到赔偿款就偿还转让款的余额给本人，白纯也就赔偿款事宜已经起诉崔朝，这个他自己就等于已经承认了车璐星汽车维修服务有限公司的转让是成立的。第四，白纯在没有告知的情况下把厂的所有设备拆走，这个也是证明他承认转让成立的一点。第五，车璐星汽车维修服务有限公司是一个有资质的公司，除去黄边北路122号的地址，去到哪里都可以重新正常的营运，况且有拆迁的赔偿款，所以不存在不能经营的情况。冯柳凤向本院提出反诉请求：1.判令白纯支付剩余的转让款81670元。2.判令驳回白纯的全部本诉请求。3.判令白纯承担本案的本诉和反诉受理费。事实和理由：2018年7月，冯柳凤与雷华军（现车璐星合伙人白桂兰的丈夫）达成协议，转让车璐星给雷华军本人，并约定2018年9月1日开始整厂交付雷华军接手经营，2018年9月2日支付我方11万元人民币，2018年9月30日支付我方10万元人民币，2018年10月8日付我方10万元人民币，余13万元余款2018年11月30日前支付。车璐星汽车维修服务有限公司转让的一切事宜均与雷华军协商，雷华军接手车璐星公司后白纯才到车璐星厂，雷华军告知转让协议由白纯处理，公司的手续及转让程序均由白纯处理，后再根据白纯的要求我方所有股东均配合所有的转让程序，现车璐星法人为白纯，所有手续都完全按照正规的手续流程办理的．也是白纯亲自安排工作的。自冯柳凤与白纯签定转让协议后，我方收到了对方的维修款2笔共27000元人民币，对方代付雷建军工资款：4600人民币，兰兵阳承租漆房押金26000元人民币，合共：57600元人民币。我方代付廖金光工资：8000元人民币，社保费：1270元人民币，合共：9270元人民币，130000加上廖金光的代付款合共是：139270元人民币，减去白纯57600元的支出，剩余81670元整需要支付我方。综上所述，为维护反诉人的合法权益，望法院能够判如所请。白纯就冯柳凤的反诉辩称，原、被告签订的转让合同所涉的租赁标的物在广州市白云区人民法院（2020）粤0111民初1938号民事判决书中有所提及。该地块没有合法的报建手续，涉案商铺属于违章建筑。因此，原告与案外人崔朝签订的租赁合同属于无效。而本案签订转让合同的目的是转移店铺经营权进行经营。现涉案商铺属于违章建筑已被拆除，原告没有办法合法使用涉案商铺，导致本案合同整体目的不能实现，合同应该予以解除。因此，请求驳回冯柳凤的反诉请求。经审理查明：2018年8月25日，案外人广州市车璐星汽车维修服务有限公司的原法定代表人谢静彦向冯柳凤出具《委托书》，载明：“我谢静彦系广州市车璐星汽车维修服务有限公司的法定代表人，现授权委托我公司的冯柳凤为我公司的代理人，以本公司的名义前来办理广州市车璐星汽车维修服务有限公司的经营权转让事宜。代理人在此过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我们均予以承认。代理人无转委托权。特此委托。代理人：冯柳凤，性别：女，代理人身份证号码：，法定代表人：谢静彦。”2018年9月1日，冯柳凤（甲方）、白纯（乙方）签订《转让协议》，约定：“一、甲方同意将自己位于广州市白云区黄边北路122号车璐星汽车维修服务有限公司，建筑面积为1200平方转让给乙方。二、转让后汽修厂现有的装修、装饰及其他所有的设备及工具全部给乙方。三、乙方接手前2018年9月1日前该汽修厂所有一切债权债务均由甲方负责，接手后2018年9月1日后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方负责。四、甲方于2018年9月1日交付修理厂的使用权并配合一切证照办理事宜，广州市白云区黄边北路122号车璐星汽车维修服务有限公司转让费共：44万元整（人民币），2018年9月2号乙方已支付定金11万元整（人民币），2018年9月30日付10万元整（人民币），2018年10月8日前付10万元整（人民币），2018年11月30日前付13万元余款转清给冯柳凤。五、转让后甲方不得干扰乙方的一切正常运营，如发生拖欠房租水电一个星期的，甲方有权收回厂的经营权。六、甲方在君宝签订的合作合同因为用的是车璐星汽车维修服务有限公司，在维护期内乙方配合甲方的开票及转账工作，业务费用按当月的金额收取百分几的服务费，现在购社保的除留下厂里的人员，期余的人数甲方每月存款给乙方帮忙购买。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。”该协议上有白纯、冯柳凤签名捺印。同日，广州市车璐星汽车维修服务有限公司做出股东会决议，同意将公司的法定代表人由谢静彦变更为白纯；同意将杨百伟持有的15%的股权、徐位伟持有的35%的股权、谢静彦持有的15%的股权转让给白纯，将徐位伟持有的2%的股权、崔朝持有的33%的股权转让给白桂兰，公司原股东均同意股权转让并放弃上述股权的优先购买权；同意免去谢静彦的执行董事职务，选举白纯为执行董事，同意免去徐位伟的监事职务，选举白桂兰为监事，同意免去谢静彦的经理职务，聘用白纯为经理。广州市车璐星汽车维修服务有限公司的股东谢静彦、徐位伟、杨百伟、崔朝在该股东会决议上签字确认。当日，谢静彦、徐位伟、杨百伟、崔朝共同作为甲方，白纯作为乙方，双方签订《公司转让免责协议》，载明：“1、甲方保证其在对乙方受让广州市车璐星汽车维修服务有限公司（下称“车璐星公司”）前拥有该公司完整的所有股权。出现任何股权转让前的车璐星公司或甲方的因素导致的影响车璐星公司股权及股权项下权益的纠纷或诉讼，均与乙方无关，甲方须对之承担全部责任。如乙方或车璐星公司对外先行承担的前述责任的，乙方或车璐星公司有权向甲方追偿，并可要求甲方承担全部维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、诉讼保全担保费、诉讼保全担保利息损失）。2、甲方保证车璐星公司不存在任何的欠账和欠付政府税费及行政处罚的情形，不存在任何的担保。车璐星公司出现受让前的欠账，欠付政府税费及行政处罚、担保所形成的纠纷或诉讼，均与乙方无关，甲方须对之承担全部责任。如乙方或车璐星公司对外先行承担的前述责任的，乙方或车璐星公司有权向甲方追偿，并可要求甲方承担全部维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费，诉讼保全担保费、诉讼保全担保利息损失）。3、乙方受让后，需及时变更企业法人和股东信息，经甲乙双方协商，车璐星公司的名称和地址不作更改。甲乙双方确认，在车璐星公司交接时共同销毁车璐星公司原印鉴（公章、法人章、财务专用章、发票专用章、合同专用章）；受让后出现车璐星公司原印鉴所产生的债务及可能引起的纠纷和责任，均与乙方无关，甲方须对之承担全部责任。如乙方或车璐星公司对外先行承担的前述责任的，乙方或车璐星公司有权向甲方追偿，并可要求甲方承担全部维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、诉讼保全担保费、诉讼保全担保利息损失）。4、乙方受让车璐星公司后，立即启用车璐星公司之新印鉴（公章、法人章、财务专用童、发票专用章、合同专用章），由车璐星公司所形成的任何新的债权、债务关系，均与甲方无关，乙方须对之承担全部责任。5、甲方须配合乙方协调好车璐星公司所属工商、税务等政府主管机关的关系，确保车璐星公司顺利过渡。6、任何一方如违反本声明，对方均可向车璐星公司所在地人民法院诉讼，由法院依法裁决。7、本声明一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等的法律效力。”诉讼中，白纯确认股权转让款为0元。2018年9月6日，白纯向冯柳凤支付转让费11万元。2018年9月29日，白纯向冯柳凤支付转让费4万元。2018年9月30日，白纯向冯柳凤支付转让费6万元。2018年10月8日，白纯向冯柳凤支付转让费10万元。之后，白纯代冯柳凤交纳税款9006.34元，冯柳凤代白纯收取车辆维修费17000元，冯柳凤从广州市车璐星汽车维修服务有限公司账上支出10000元，冯柳凤代白纯支付廖金光工资社保共计8292.09元，白纯代冯柳凤向兰兵阳退回租赁押金26000元，白纯代冯柳凤支付雷建军公司4600元。白纯、冯柳凤均同意以上述款项抵扣白纯应付的经营权转让款。双方确认白纯已支付的经营权转让款总额为368314.25元。诉讼中，白纯称其接手涉案商铺后支付装修费用约30万元，冯柳凤称其交付给白纯的机械设备约35万元，并提供车璐星维修厂设备清单予以证实，该设备清单上无白纯签字确认。2018年10月17日，白纯通过微信朋友圈发布邀请函，称广州市车璐星汽车维修服务有限公司于2018年10月18日正式开业。2018年12月21日，广州市白云区××黄边村第二经济合作社向白纯等商户发送《搬迁通知书》，通知书载明“根据《广州市白云区国土资源和规划局征收土地预公告》（穗云国土征预字[2018]3号）要求，位于白云区××黄边村，云城西北延线（白云三线-华快三期）南起白云三线，北至华南快速三期辅道，即将启动搬迁程序。由于你方（协议人）的使用场地在上述搬迁范围内，特此通知你方（协议人）提前做好搬迁工作……三、拆迁范围：白云区××黄边村，云城西北延线（白云三线-华快三期）南起白云三线，北至华南快速三期辅道。地块占地面积约为70亩……五、搬迁时间：自本通知发出之日起至2019年1月24日前搬迁完毕……七、特别提醒：自2019年1月25日起通知范围内即停止供应水电并开始围蔽工作……”。2019年1月左右，白纯经营的广州市车璐星汽车维修服务有限公司搬离原址。另外，诉讼中，白纯称其与崔朝在2018年9月1日签订租赁合同，租赁期限为2018年9月1日至2023年3月31日。冯柳凤称其与崔朝在2014年6月签订租赁合同，租赁期限为2014年6月至2023年3月31日，自2018年9月1日开始由雷华军支付租金。2020年1月11日，白纯与崔朝、谢协建因租赁合同纠纷诉至本院。本院于2020年4月8日作出（2020）粤0111民初1938号民事判决，在该份判决书中查明崔朝与白纯于2018年9月1日签订《商铺租赁合同》，约定崔朝将位于黄边北路××横路商铺租赁给白纯，广州市规划和自然资源局于2019年12月27日向本院复函，该地块暂未查到相关《建设工程规划许可证》，该案已涉案商铺不具有合法产权或合法报建手续为由，认定崔朝与白纯签订的《商铺租赁合同》无效。2020年2月12日，广州市规划和自然资源局白云区分局向国信信扬律师事务所复函，称该局已于2018年1月18日到被征地农村集体经济组织及被征地现场张贴《广州市白云区国土资源和规划局征收土地预公告》[穗云国土征预字（2018）3号]，同时该公告于2018年1月22日发布在广州市白云区人民政府网站上。白纯提供的广州市白云区人民政府网页打印件显示，广州市白云区国土资源和规划局土地利用规划编制中心于2018年1月18日在广州市白云区人民政府网站上发布《广州市白云区国土资源和规划局征收土地预公告》[穗云国土征预字（2018）3号]，公告载明征收土地的位置和范围为白云区鹤龙街（详见公告附图）。诉讼中，冯柳凤称其已将涉案商铺可能存在拆迁情况告知了雷华军，雷华军与白纯是亲戚关系，不可能未告知白纯这一事实。白纯称冯柳凤从未告知其拆迁事宜。另查明，广州市车璐星汽车维修服务有限公司的住所地为广州市白云区鹤龙街黄边北路**，法定代表人白纯，成立日期为2015年2月2日。此外，本院于2020年4月8日向冯柳凤送达起诉状副本。以上事实，有《委托书》、《转让协议》、股东会决议、《公司转让免责协议》、营业执照、收据、微信截图、《搬迁通知书》、复函、《广州市白云区国土资源和规划局征收土地预公告》、送达回证及当事人陈述等证据证实。本院认为，《转让协议》是白纯、冯柳凤的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。在上述协议履行过程中，白纯、冯柳凤对以下问题存在较大争议：一是《转让协议》是否应当予以解除；二是白纯、冯柳凤互负债务如何认定。关于第一个争议焦点，白纯认为涉案商铺已被拆迁，其签订《转让协议》的目的无法实现，故要求解除《转让协议》。冯柳凤认为上述协议不具有解除事由，要求白纯继续履行合同。对此，本院认为，双方签订《转让协议》转让的是汽车修理厂的经营权，经营权必须依托于场地才能实现。而冯柳凤转让给白纯的商铺既缺乏合法报建手续，又被政府依法拆迁，白纯签订《转让协议》的目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，白纯要求解除《转让协议》合理合法，本院依法予以支持，解除时间应为本案起诉状副本送达冯柳凤之日（2020年4月8日）。冯柳凤虽辩称白纯与案外人崔朝之间的租赁合同与其无关，但租赁权的转移与经营权转让不可分割，且商铺的位置对于汽车修理厂的运营具有至关重要的影响，在冯柳凤转移的商铺租赁权存在瑕疵的情况下，白纯也无法正常行使经营权，故无论冯柳凤在转让前是否向白纯告知拆迁事由，其客观上已经造成了合同目的无法实现，冯柳凤要求白纯继续履行合同缺乏依据，本院依法予以驳回。关于第二个争议焦点，涉案《转让协议》已依法解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，根据白纯、冯柳凤的庭审陈述，白纯已向冯柳凤支付368314.25元经营权转让款。现白纯要求冯柳凤退回该368314.25元经营权转让款并自起诉之日（即2020年3月18日）起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息合理合法，本院依法予以支持。冯柳凤要求白纯支付剩余经营权转让款缺乏依据，本院依法予以驳回。至于白纯接手店铺后的装修费用损失，以及冯柳凤交付店铺时的机械设备损失，双方在本案中均未主张，双方可另行提起诉讼，本院依法不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告白纯、被告冯柳凤于2018年9月1日签订的《转让协议》于2020年4月8日解除；二、被告冯柳凤于本判决生效之日起十日内向原告白纯退回经营权转让款368314.25元并支付利息（利息以368314.25元为基数，自2020年3月18日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至清偿之日止）；三、驳回被告冯柳凤的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3412元（原告白纯已预交）、反诉受理费921元（被告冯柳凤已预交），均由被告冯柳凤负担，并由被告冯柳凤于本判决生效之日起十日内向本院缴纳其所负担的受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  范晓玲二〇二〇年五月二十九日书记员  吴子晴