德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初1011号 原告：刘家义，男，1978年8月8日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：朱林丽（系原告刘家义妻子），住重庆市沙坪坝区。 原告：朱林丽，女，1986年9月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：保利（德阳）实业有限公司，住所地四川省德阳市珠江东路**，统一社会信用代码91510600565686046U。 法定代表人：吴章焰。 委托诉讼代理人：毛欣，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 原告刘家义、朱林丽与被告保利（德阳）实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘家义、朱林丽，被告保利（德阳）实业有限公司的委托诉讼代理人毛欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘家义、朱林丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告定金20000元，并承担原告损失费用2000元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2019年10月14日，两原告通过转账方式向被告交纳购房诚意金20000元。原告选择以贷款方式购房并明确提出朱林丽征信存在逾期记录，被告销售人员遂要求两原告提交征信报告，审核后通知原告其征信不影响贷款。2019年10月19日，原、被告办理了购房相关手续，被告向原告出具收款收据，载明“诚意金转定”。2019年10月20日，被告销售人员告知因朱林丽征信存在逾期，无法办理购房贷款。因原告无法继续完成后续购房程序，原告多次找被告协商退还定金，被告均拒绝。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告保利（德阳）实业有限公司辩称：1.原告与被告签订的认购书依法成立,原告违反《认购书》约定未按期与被告签订合同，应当承担不利后果，且《认购书》已解除，原告无权要求被告返还定金；2.原告办理公积金贷款等与被告无关，被告没有审查原告是否符合公积金贷款的义务，也不构成《认购书》项下的可以逾期签订商品房买卖合同、退还定金的事由。 本院经审理查明认定事实如下： 2019年10月15日，原告向被告转款20000元。 2019年10月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《认购书》，约定1.项目地址：保利国际城香槟国际2号楼高层住宅X单元X号房，价款629178元；2.乙方在本协议签订的同时支付定金20000元；3.乙方在签订认购书后，须于2019年10月26日前缴纳第一期房款/总房款及签署《商品房买卖合同》、补充协议、附件及《前期物业协议》、《临时管理规约》，逾期未办理视为乙方违约，本认购书自动解除，甲方可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金；4.本认购书经甲乙双方（或乙方委托代理人）签署后即时生效。同日，原告已交纳的20000元转化为购买案涉房屋的定金。 《保利国际城项目销售现场认购确认单》上置业顾问胡城、销售经理陈康渝是保利地产投资顾问有限公司的员工，现场管理确认的邓碧是被告公司员工，被告委托保利地产投资顾问有限公司销售案涉房屋。 2019年10月30日，被告向原告发出《解除认购协议通知书》，载明：“尊敬的朱林丽、刘家义：您们于2019年10月19日与我公司签订一份《保利国际城-香槟国际项目认购书》，认购由我司开发建设的“保利国际城”项目香槟国际2号楼X单元X楼X号房屋一套，并交纳定金人民币20000元……现您因自身原因，至今未能与我公司签订正式的《商品房买卖合同》及补充协议，您的行为已经构成违约……我公司决定按照约定从即日起解除贵我双方签订的《商品房认购书》，您所交纳的定金贰万元不予退还”。 原告朱林丽的个人信用报告显示：2015年7月20日中国建设银行四川省分行发放的贷记卡（人民币账户），截止2019年9月已销户，最近5年内有7个月处于逾期状态；2012年9月18日中国民生银行发放的贷记卡（人民币账户），最近5年内有2个月处于逾期状态；2018年5月27日重庆市蚂蚁商城小额贷款有限公司发放的18000元个人消费贷款，截止2018年7月已结清，最近5年内有1个月处于逾期状态。 原告朱林丽与胡城的微信聊天记录显示，原告朱林丽在签订认购书之前将两原告的征信报告均通过微信发给了胡城。 原告朱林丽与胡城的电话录音中，胡城明确表示当时看刘家义的征信没有问题就以为朱林丽肯定也没问题，并表示确实自己有很大一部分责任。 原告朱林丽与胡城的领导陈经理的电话录音中，陈经理明确表示原告在定房子之前已将征信提供给了胡城，胡城工作失职，原告签不到合同是胡城的原因造成的，不存在说原告违约。 被告不认可原告提交的朱林丽与胡城的微信聊天记录、朱林丽与胡城的电话录音、朱林丽与陈经理的电话录音。但本院认为，上述证据不仅自身能够相互印证，还与《保利国际城项目销售现场认购确认单》上的内容能够相互印证，形成证据链条，故对上述证据，本院均予以采信。 以上事实，有转款凭证、《认购书》、《保利国际城项目销售现场认购确认单》、《解除认购协议通知书》、个人信用报告、微信聊天记录、录音等证据予以证实。 本院认为，本案的争议焦点：1.被告是否应当返还原告定金20000元；2.被告是否应赔偿原告损失2000元。 关于被告是否应当返还原告定金20000元。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”。本案中，被告委托保利地产投资顾问有限公司代为销售案涉房屋，保利地产投资顾问有限公司是代理人，本案被告是被代理人，保利地产投资顾问有限公司员工胡城、陈经理在销售案涉房屋过程中实施的民事法律行为，对被告发生法律效力。本案原、被告虽未在《认购书》中明确约定采用贷款方式购买案涉房屋，但原告朱林丽通过微信向胡城发送征信报告，胡城在录音中表示他看刘家义的征信没有问题就以为朱林丽也没有问题，自己有责任，陈经理在录音中表示签不到合同是胡城的责任，原告不存在违约。上述内容之间相互印证，可以得出原告在签订《认购书》之前已表示要采用贷款方式购房，胡城误认为两原告征信无问题，可以办理贷款，两原告遂签订了《认购书》，认购书签订后才发现原告朱林丽的征信有问题，不能办理贷款。综上，本院认为，原告在胡城的误导下以为自己可以贷款购房，后因征信问题无法办理贷款，原、被告另行磋商付款方式但未达成一致意见，故未签订正式的商品房买卖合同。据此，本院认为，原告在未签订正式商品房买卖合同一事上并无过错，不应承担违约责任。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，被告已向原告发出了解除《认购书》的通知，原告对此未提出异议，本院认为，原、被告之间的《认购书》已经解除，被告应返还原告已支付的定金20000元。 关于原告主张的损失2000元。因原告未提交证据证明其具体损失金额，故对该项主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告保利（德阳）实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘家义、朱林丽返还定金20000元； 二、驳回原告刘家义、朱林丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费175元，由原告刘家义、朱林丽负担15元，被告保利（德阳）实业有限公司负担160元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 廖虹琳 二〇二〇年五月二十一日 法官助理 李秋月 书 记 员 黄 丹