云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2527民初1003号原告：泸西县农村信用合作联社。住所地：泸西县中枢镇迎宾路。法定代表人：王建军，该社理事长。委托诉讼代理人：李世旭，云南天之泰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：周绍红，男，1962年11月18日生，汉族，农民，初中文化，住泸西县。被告：刘奂芝，女，1962年10月15日生，汉族，农民，初中文化，住泸西县。系被告周绍红之妻。原告泸西县农村信用合作联社（以下简称泸西信用社）与被告周绍红、刘奂芝借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告泸西信用社的委托诉讼代理人李世旭、被告周绍红到庭参加诉讼，被告刘奂芝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泸西信用社向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的编号为：0607022203170317510000004的《个人借款合同》；2.判令被告周绍红、刘奂芝共同偿还原告贷款本金120万元及截止2019年12月20日的利息128133.52元（2019年12月20日以后的利息依合同约定另行计算至还清所有款项为止）;3.判令原告对被告提供该笔贷款的抵押物在上述债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用等原告实现该笔债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2017年2月9日，被告周绍红、刘奂芝以家具购销需要为由，向泸西信用社联社阿勒分社申请贷款150万元。经原告逐级审批后，同意被告的贷款请求，双方签订编号为0607022203170317510000004的《个人借款合同》，合同编号为：0607022203170317110000001号《抵押合同》，合同约定：借款金额为120万元整，借款期限为36个月，自2017年3月17日起至2020年3月17日止，年利率为11.1150％，同时，被告用其位于泸西县（金盛公寓）房地产［产权证号：泸西县房权证中枢镇字第**、泸国用（2013）字第××号；泸西县房房权证中枢镇字第**、国用（2013）第××号］为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2017年3月17日向被告发放了贷款120万元，全面履行了发放贷款的义务。合同履行期间，被告支付了利息252365.93元，现尚欠本金120万元及利息128133.52元。上述欠款经原告多次催要无果成讼。周绍红辩称，原告泸西信用社起诉的内容是事实，原告起诉前我支付过部分利息，现尚有本金120万元及部分利息未偿还。刘奂芝未作答辩。泸西信用社围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织庭审进行了质证。经本院审查认为，泸西信用社提交的证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件各一份，能证明原告为合法的金融机构，具有适格的诉讼主体资格，本院予以确认。2.（1）被告身份信息（身份证、结婚证）复印件一份；（2）个人借款申请书；（3）共同还款承诺书；（4）保证担保承诺书；（5）面谈记录；（6）抵押承诺书；（7）房产抵押估价报告。能证明（1）被告诉讼主体资格及相关身份信息；（2）被告于2017年2月9日向原告提出借款150万元申请的事实；（3）被告自愿用其位于泸西县（金盛公寓）房产作为抵押的事实；本院予以确认。3.《个人借款合同》《抵押合同》，能证明（1）原被告双方于2017年3月17日签订《个人借款合同》的事实；（2）《个人借款合同》约定：被告向原告借款金额为120万元，基础利率上浮134.000％，年利率为11.1150％，期限为36个月，自2017年3月17日起至2020年3月17日止；（3）《抵押合同》约定，周绍红、刘奂芝自愿用其位于泸西县的两套房产［产权证号：泸西县房权房权证中枢镇字第**、用（2013）字第××号；泸西县房权证房权证中枢镇字第**、（2013）第××号］为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续的事实；本院予以确认。4.（1）借款借据；（2）贷款账单。能证明：（1）原告于2017年3月17日向被告发放了120万元借款，已履行完全部合同义务，借款出账时，借款利息为年利率11.1150％；（2）被告未按合同约定偿还借款，截止2019年12月20日被告尚欠本金120万元及利息128133.52元的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，周绍红、刘奂芝以经营家具购销缺乏资金为由，共同向泸西信用社阿勒分社申请贷款150万元，并自愿用两人所有的位于泸西县的两套住房作抵押。经泸西信用社阿勒分社审批，同意贷款120万元给周绍红、刘奂芝。2017年3月17日，周绍红与泸西信用社阿勒分社签订《个人借款合同》（合同编号为0607022203170317510000004号），刘奂芝作为共同借款人在该借款合同上签字捺印进行了确认。《个人借款合同》约定：借款金额120万元，借款期限36个月（自2017年3月17日起至2020年3月17止），借款年利率为11.115%，并约定实际借款期限、利率、具体用途等以借款凭证记载的内容为准；贷款本息归还方式为按月结息，结息日为每月20日，分期还本。另合同第6.4.1.2条约定借款人在此无条件且不可撤销的委托贷款人将本合同项下借款120万元划入借款人指定的交易对象刘仕明的账户内。2017年3月17日，周绍红与泸西信用社阿勒分社签订《抵押合同》（合同编号为：0607022203170317110000001号），刘奂芝作为抵押财产共有人在抵押合同上签字捺印进行了确认，《抵押合同》内容主要有：周绍红、刘奂芝以两人所有、经评估价值2150852元的两套房产为泸西信用社向周绍红、刘奂芝发放的120万元借款主债权提供抵押担保，债务履行期为2017年3月17日至2020年3月17日，抵押担保的范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用以及其他应付的费用。同日，原、被告双方就周绍红、刘奂芝提供抵押担保的位于泸西县［产权证号：泸西县房权证中房权证中枢镇字第**、2013）字第××号］和1幢4-1802室［泸西县房权证中枢房权证中枢镇字第**、013）第××号］的两套房屋在泸西县房地产管理处办理了抵押权登记（证号：泸西县房他证中枢镇字第××号），担保债权数额为120万元。2017年3月17日，泸西信用社向周绍红发放贷款120万元。借款借据单注明：借款日期2017年3月17日，到期日期2020年3月17日，借款用途家具购销。同日，泸西信用社按《个人借款合同》约定将120万元支付至刘仕明账户，完成了贷款发放。周绍红、刘奂芝在借款后，累计支付了借款期内的利息252365.93元，截止2019年12月21日欠付利息128133.52元，本金120万元亦未偿还。另，泸西信用社起诉时因双方签订的《个人借款合同》尚未到期，其基于周绍红、刘奂芝未按时支付利息请求解除双方签订的《个人借款合同》。庭审时，因双方签订的《个人借款合同》的借款期限已到期，其自愿放弃该项诉讼主张，不违反法律规定，本院予以确定。本院认为，泸西信用社下属的阿勒分社于2017年3月17日与借款人周绍红、共同借款人刘奂芝签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同。本案中，周绍红、刘奂芝未按合同约定向泸西信用社返还借款本金、支付利息，应当由两人继续履行支付本息的义务；泸西信用社对周绍红、刘奂芝提供的抵押担保物，依法享有优先受偿权。综上所述，泸西信用社诉请理由成立，对其诉讼请求，本院予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告周绍红、刘奂芝于本判决生效之日起三十日内共同向原告泸西县农村信用合作联社偿还借款本金120万元及支付利息（利息按合同约定利率自2017年3月17日起计算至借款本金付清之日止，对已支付的利息252365.93元应予以扣除）。二、对被告周绍红、刘奂芝提供抵押担保的位于泸西县［产权证号：泸西县房权证中枢镇房权证中枢镇字第**、13）字第××号］和1幢4-1802室［泸西县房权证中枢镇字房权证中枢镇字第**、3）第××号］两套房产，泸西县农村信用合作联社有权在该两套房产所担保的债务范围内，以该两套房产折价或者以拍卖、变卖该两套房产的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16750元，减半收取计8375元，由周绍红、刘奂芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  周江伟二〇二〇年五月二十六日书记员  何雨田