贵州省凤冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0327民初768号原告：凤冈县广益百草药材种植农民专业合作社，住所地：贵州省遵义市凤冈县蜂岩镇巡检村，统一社会信用代码：93520327MA6DLAF07J。法定代表人：陆德岭，经理。委托诉讼代理人：马坡，贵州顺世律师事务所律师。被告：唐孝书，女，1966年2月9日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。委托诉讼代理人：谷仕余，贵州黔龙律师事务所律师。第三人：凤冈县蜂岩镇巡检村张湾村民组。负责人：唐孝红，男，1982年3月14日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，系该村民组组长。原告凤冈县广益百草药材种植农民专业合作社（以下简称广益百草合作社）与被告唐孝书、第三人凤冈县蜂岩镇巡检村张湾村民组（以下简称张湾村民组）土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广益百草合作社法定代表人及委托诉讼代理人、被告及委托诉讼代理人、第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广益百草合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害、排除妨碍，即撤除安家朝、蜂岩坡、围子荡、新田、水池后坎、大凼凼土地上的茶苗，并将土地恢复原状；2、判令被告赔偿因侵权给原告造成的经济损失20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：张湾村民组系蜂岩镇巡检村的一个自然小组，共72户人家，唐孝书系该组村民。为了发展凤冈中药材种植业，带动村民致富，2016年4月，陆远、杨敏、张敏、陆德岭等人与该组多次协商，拟设立农民专业合作社，流转该组五家坡弃耕的约900亩土地用于中药材种植。2016年4月25日，在巡检村委会主任的见证下，由时任该组组长陈朝伦主持，召开了土地流转群众会，经一致同意，决议将五家坡所弃耕的土地约900亩由该组统一转租给上述拟设立的农民专业合作社。2016年5月3日，广益百草合作社正式成立。2016年5月29日，广益百草合作社与张湾村民组正式签订了《土地转租协议》约定：将张湾村民组五家坡约900亩的荒地转租给广益百草合作社，承包期从农历2019年9月1日至2036年8月31日，双方还对土地四至边界、租金等事项进行了约定。协议签订后，广益百草合作社通过自己出资和项目申请等方式，将五家坡的生产道路进行硬化、修筑机耕道、对900余亩土地进行整治、修建办公板房等，五家坡中药材基地逐渐成形，各种中药材先后下种。按照转租协议，原告如期支付了张湾村民组所涉村民各户土地租金。2019年初，唐孝书与另外七户村民却反悔阻止原告生产，并在转租的土地上种植茶叶等作物，不让广益百草合作社耕作。经村委等相关部门多次协调未果，特诉至法院，望支持原告诉请。唐孝书辩称，涉案土地是我自己的承包地，我耕管自己的土地是合法的，不存在侵权。该承包地未出租给他人，也未委托他人出租，原告以其与张湾村民组签订的《土地转租协议》推断原、被告之间租赁关系成立，没有任何依据，因原、被告之间自始至终未签订租赁合同，张湾村民组与原告签订租赁合同也未得到我的授权，也没有召开村民大会。《土地转租协议》只是土地转租意向，协议中连基本的亩分、租金计算方式、土地真正的承包权人都未涉及，也未和村民进行确认；就算合同成立，原告也未按合同履行，主合同涉及900多亩土地，而庭审中原告只支付了100亩土地的租金，剩下的大部分便未履行，故该合同对被告不具有约束力。我虽然领取了原告2017年和2018年的款项200元左右，但该款是赔偿款不是租金。因此，请求驳回原告的诉讼请求。张湾村民组述称，签订《土地转租协议》时我还未担任该组组长，不清楚这件事情。村民小组开会讨论时我还在外打工。本院经审理认定如下事实：张湾村民组系凤冈县蜂岩镇巡检村的一个小组，唐孝书系该组村民。2016年，广益百草合作社拟在承租土地用于发展中药材种植项目。同年4月25日，在时任组长陈朝伦及议事会成员、广益百草合作社成员及时任巡检村委会主任陆逸的参加下，召开了会议，会议由组长陈朝伦主持，协商广益百草合作社在承包土地发展中药材种植项目之事，并对土地承包期限、租金多少及支付方式等进行了商讨。后议事会成员还讨论了道路改扩建事宜。2016年5月3日，广益百草合作社正式成立。同年5月29日，在议事会成员参加及巡检村委会见证下，甲方张湾村民组与乙方广益百草合作社签订了《土地转租协议》。该《土地转租协议》约定：1、五家坡土地四至边界：五家坡至敞口天、安家潮、老田湾、石朝水、王家洞、大凼凼、岩门山等范围内，面积约900亩；2、承包年限20年，即从2016年9月1日至2036年8月31日（农历）；3、土地租金：所有熟土租金为每年每亩50元；荒地逐年开垦，开垦地第一年土地租金为每亩20元，第二年为每亩50元；前五年租金为每亩50元，五年后土地租金为每年每亩80元；4、租金支付方式：一年一付，支付时间为每年农历9月1日，即第一年为农历2017年9月1日，以此类推；5、用工要求：必须优先满足村民劳动力，若劳动力人数不足时，可以请其他组村民参与。协议还对其他事项进行了约定。组长陈朝伦和议事会成员、广益百草合作社法定代表人陆德岭以及巡检村委会主任陆逸在《土地转租协议》签字确认，并加盖了广益百草合作社和巡检村委会印章。协议签订后，广益百草合作社对所承包土地进行了整治，并将所承包土地的生产道路进行了硬化，修筑了机耕道，先后种植了各种中药材。广益百草合作社承租的唐孝书的土地位于蜂岩坡、围子凼、新田、水池后坎、大凼凼，承租时均为荒地。2016年10月，张湾村民组组长陈朝伦对该组各户转租范围内的土地面积进行了统计，所涉村民均予签字确认，其中唐孝书户土地为1.8亩。后在合同履行过程中，双方因劳动力用工问题发生不悦。2017年、2018年、2019年，广益百草合作社均就承租的土地向所涉村民支付了租金，领取租金的租户在土地租金发放统计表签字进行了确认。对未领取租金的租户，广益百草合作社向贵州省遵义市法信公证处进行了提存并公证。2019年农历11月左右，唐孝书在其蜂岩坡、围子凼的土地上种植了花椒，在其新田、大凼凼、水池后坎的土地上种植了茶苗。另查明，唐孝书于2018年在广益百草合作社做过工，并按70元/天领取了工资，其2017年和2018年均在广义百草合作社领取了款项，并在土地租金统计发放表上签名确认，土地租金统计发放表载明其2017年和2018年租金为319元。据本院依法向张湾村民组原组长陈朝伦核实，其陈述后来就土地租赁事宜在该组召开了群众会，群众是知晓的。以上事实有各方当事人的陈述，以及原告提供的《土地转租协议》、会议记录、土地面积确认表、土地租金发放统计表，被告提供的土地承包经营权证等证据在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。本案中，经过召开议事会、群众会后，广益百草合作社与张湾村民组于2016年5月29日签订《土地转租协议》，承租该组五家坡等的土地用于发展中药材种植项目，《土地转租协议》对承租地四至边界及面积、承租期限、租金及其支付方式等均进行了约定，形式和内容均符合法律规定，应为有效。协议签订后，广义百草合作社对所承包土地进行了整治，并将所承包土地的生产道路进行了硬化，修筑了机耕道，先后种植了各种中药材。虽然在《土地转租协议》中未明确每户的具体土地面积，广益百草合作社与唐孝书户也未另行单独签订土地租赁合同，但对此事唐孝书是知晓的，且事后由组长陈朝伦对各户转租范围内的土地面积进行了统计，所涉村民均予签字认可，其中唐孝书签字确认其租赁土地为1.8亩，且在广益百草合作社对唐孝书的土地进行整治时其并未提出异议，其2018年也在广益百草合作社做过工并领取了工资，另外，唐孝书还领取了广益百草合作社两年的租金并在土地租金发放表上签字确认，该表明确其两年的土地租金为319元，因此，应视为唐孝书对双方土地租赁合同的接受。为此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”之规定，广益百草合作社与唐孝书均已经实际履行了合同约定的主要义务，双方均表示接受，故双方之间的土地租赁合同成立。唐孝书辩称其领取的款项是赔偿款而不是租金，不符合常理，其也未提供证据加以证明，故对其该辩称本院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为出租人，应当按照约定将出租物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。上述《土地转租协议》约定承租期限为20年，即从农历2019年9月1日至农历2036年8月31日，在租赁期限尚未届满、合同尚未解除的情况下，唐孝书擅自在该土地上种植茶苗、花椒，侵犯了广义百草合作社的合法权利，应当承担侵权责任。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”之规定，广义百草合作社要求唐孝书停止侵害、排除妨碍的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对广义百草合作社要求唐孝书赔偿经济损失20000元的请求，因其未提供证据证明所遭受的具体是哪些损失，且结合本案纠纷发生的原因，广义百草合作社亦存在过错，故对广义百草合作社该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条规定，判决如下：一、限唐孝书在本判决生效后十五日内将其小地名为蜂岩坡、围子荡、新田、水池后坎、大凼凼土地上的茶苗、花椒予以撤除，并将前述土地恢复原状；二、驳回凤冈县广益百草药材种植农民专业合作社其他诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由唐孝书负担（该款原告已预交，被告在本判决生效后三日内付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张静二〇二〇年五月八日法官助理万有波书记员宋皇甫