山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初4692号 原告：淄博新能商贸有限公司，统一社会信用代码：91370303MA3NX7PJ7U，住所地，山东省淄博市张店区傅家镇张博路**。 法定代表人：尹宝庆，总经理。 委托诉讼代理人：尹连兵，山东子诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张靖，山东子诚律师事务所律师。 被告：淄博万达包装印刷物资有限公司，统一社会信用代码：91370303752661063A，住，住所地，山东省淄博市张店区山泉路中段/div> 法定代表人：岳安营，经理。 委托诉讼代理人：高健博，山东前方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙建增，山东前方律师事务所律师。 原告淄博新能商贸有限公司与被告淄博万达包装印刷物资有限公司房屋租赁合同纠纷案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹连兵、张靖，被告的法定代表人岳安营及其委托诉讼代理人高健博、孙建增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新能商贸向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原被告之间《租赁合同》自2019年6月12日解除；2、请求法院依法判令被告返还原告已付租金600000元，保证金10000元，并支付相应的利息损失（以610000元为基数计算，按照银行同期贷款利率，自2019年6月12日起至上述款项还清之日止）；3、请求法院依法判令被告赔偿原告因维权造成的损失证据保全公证费6780元，财产保全险保费1890元；4、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2018年12月13日，原告与被告签订《租赁合同》。合同约定被告将位于山泉路150号的展厅出租给原告，租期为15年，年租金600000元，租金在上年基础上每4年递增11%，每年交纳一次，乙方预交水电、门窗保证金10000元。原告按照合同约定于合同签订之日通过银行转账方式支付给被告610000元。原告履行付款义务后，被告一直未交付案涉展厅和展厅钥匙，截至2019年6月10日被告仍用展厅存放车辆，原告一直催促被告交付展厅和钥匙，被告至今未交付。原告于2019年6月12日以邮寄方式向被告寄发《合同解除通知函》通知被告解除合同并返还房屋租赁费和保证金并承担违约责任。被告至今拒不返还租赁费和保证金，给原告造成巨大损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告万达包装答辩称：被告同意解除双方的合同，但解除的日期应该为2019年9月25日。原告诉称被告未交付展厅与事实不符，被告已经按照合同的约定向原告交付了展厅，原告的解除为违约解除，应当承担违约责任。综上，原告的诉求无法律及事实依据，请求法庭依法驳回其诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本庭予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院综合全案证据及当事人陈述进行认定，并认定本案事实如下：2018年12月13日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《租赁合同》。合同第一条约定甲方将其位于淄博市张店区的展厅约2300平方米（加第一修理间至该修理间西墙），加展厅北面空地部分东西共24米（奥仕达向西用几米甲方向西补几米）出租给乙方，租期15年，从2019年1月1日起至2033年12月31日止；年租金60万元（不含税金），租金在上年基础上每4年递增11%，每年交纳一次，乙方应提前2个月交足下一年租金，如拖欠，按日缴纳年租金的千分之四的滞纳金，乙方到税务部门开具发票；乙方应预交水电、门窗保证金10000元。合同第五条违约责任约定，租赁期未到，若一方无正当理由单方面解除合同视为违约，违约方向守约方赔付当年一年租金的经济损失。原告于2018年12月11日通过王杰账户向岳安路（被告公司股东）账户转账50000元，通过其法定代表人尹宝庆账户分别于2018年12月14日向岳安路账户转账50000元、250000元各一笔，于2018年12月29日向岳安路账户转账100000元、160000元各一笔，合计转账610000元。被告于2018年12月30日向原告开具金额分别为550000元、50000元的租赁费收款收据各1张、金额为10000元的水电门窗押金收据1张。之后，原告曾在展厅玻璃上张贴招租广告，内容为“展厅出租153××××0007”。2019年2月22日，岳安路通过电话告知尹宝庆，其在展厅所贴招租广告被尹宝庆公司的伙计揭去，在双方通话中亦谈及展厅内车辆，相关对话内容如下：“岳：我不和你说好了吗，咱那个车的事，你啥时候装修我啥时候往外开，我寻思给你拆的仰儿翻天的。尹：行啊，行啊，行啊。岳：你需要我现在开走我就现在开走？这个不要紧。我寻思给你拆的仰儿翻天的。尹：行啊。”2019年6月3日，原告委托山东省淄博市鲁中公证处（以下简称“鲁中公证处”）对其承租的张店区山泉路150号店内现状进行保全证据公证，为此支付了公证费5040元、摄像服务费700元。据公证书记载，在一层临街的展厅内，有三辆QOROS汽车（两辆白色、一辆蓝色）摆（停）放着，车门上均贴有“山东省淄博市中级人民法院”封条，有的封条上显示封条时间为二〇一八年十月十六日。2019年6月11日，原告通过EMS向被告邮寄《合同解除通知函》1份，并申请鲁中公证处对邮寄过程进行了公证，为此支付了公证费1040元。该《合同解除通知函》的主要内容为“……至合同签订已过了6个月时间，经我公司多次电话及当面催告，你公司至今仍未向我司交付上述租赁展厅，且经我公司现场查看，展厅内仍存放有3台法院查封的车辆，导致我方合同目的根本无法实现。为此特通知你公司解除双方于2018年12月13日签订的《租赁合同》并承担违约责任。”该邮件于次日由被告公司的岳安济签收。2019年9月1日，被告与他人另行签订《租赁合同》，将涉案展厅租出。 现原、被告因《租赁合同》的解除发生争议，原告为此诉至本院，形成本诉。原告在起诉过程中，为申请财产保全，投保诉讼保全责任险1份，支付保险金1890元。 以上事实，有原告提交的《租赁合同》1份、收款收据3张、中国农业银行转账凭证及个人明细对账单各1份、公证书2份、《合同解除通知函》及邮政快递查询单各1份、发票3张、照片7张及录像光盘1份；被告提交的手机通话录音1份、照片5张、《租赁合同》1份，以及本案庭审笔录、庭审录像等在卷佐证，足以认定。 另，被告就其与原告的房屋租赁合同纠纷另案提起诉讼，本院已与本案合并审理，并另以（2019）鲁0303民初6894号民事判决书作出裁判。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。原告在合同签订后已依约将2019年全年租金600000元及押金10000元交付被告，履行了合同约定的付款义务。被告提交的岳安路与尹宝庆的通话录音证据及招租广告照片，可以证明原告已将其所承租的涉案展厅对外招租，足以说明原告对承租展厅享有支配权，对被告主张其已将出租物交付原告履行了合同约定的交付租赁物义务的抗辩，本院予以采信。涉案展厅内存放有被法院查封车辆的事实，原告在签订《租赁合同》时即应当知晓，且从岳安路与尹宝庆的通话录音，也可以证明原告对上述事实在2019年2月22日前是认可的，之后并无证据证明原告就此提出过异议，现原告以被告未履行展厅交付义务，导致合同目的根本无法实现为由，向被告发出《合同解除通知函》，其主张不能成立。原告请求法院确认双方《租赁合同》自2019年6月12日解除，无事实及法律依据，本院不予支持。被告于2019年6月12日收到原告发出的《合同解除通知函》后，采取止损措施，重新对外招租，并于2019年9月1日与他人另行签订《租赁合同》，该日期应视为原、被告《租赁合同》解除之日。租赁合同解除后，被告对原告已交纳的2019年9月至12月的租金200000元及押金10000元应予退还。原告的其他诉讼请求，均无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原、被告签订的《租赁合同》于2019年9月1日解除； 二、淄博万达包装印刷物资有限公司于本判决生效之日起十日内退还淄博新能商贸有限公司租金200000元； 三、淄博万达包装印刷物资有限公司于本判决生效之日起十日内退还淄博新能商贸有限公司押金10000元； 四、驳回淄博新能商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9987元（原告已预交），由淄博新能商贸有限公司承担5537元，淄博万达包装印刷物资有限公司承担4450元；诉讼保全申请费3670元（原告已预交），由淄博新能商贸有限公司承担2100元，淄博万达包装印刷物资有限公司承担1570元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  何会英 人民陪审员  邓肖琰 人民陪审员  赵静静 二〇二〇年五月八日 书 记 员  王昱秀