吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0821民初717号原告：张某，女，1963年7月25日生，汉族，退休工人，现住镇赉县。委托诉讼代理人：柳某，系张某丈夫，男，1962年2月10日生，汉族，干部，现住镇赉县。被告：胡某，女，1981年9月14日生，汉族，个体,现住镇赉县。被告：陈某，男，1976年5月13日生，汉族，个体，现住镇赉县。原告张某与被告胡某、陈某租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张某及委托诉讼代理人柳某、被告胡某、陈某出庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1．请求贵院依法判令被告胡某立即给付拖欠原告设备、物品款人民币70000元；2．请求贵院依法判令被告陈某承担连带责任。事实与理由：2019年10月6日，原告张某与被告胡某签订了宾馆出租出兑合同，被告胡某承租了原告张某原来经营的鹤乡时尚宾馆的一至二层门市继续经营宾馆使用，并承兑了物品及设备，承兑物品、设备的价款为人民币70000元。双方约定承兑物品、设备的价款分两次付清，即2020年1月10日前交付35000元；2020年5月1日前再交付35000元。合同签订后，原告张某将经营宾馆的门市以及相应的物品、设备全部交付给了被告胡某，现已过了承兑设备、物品款项约定给付的日期，原告张某多次向被告胡某索要，但被告胡某以无钱为由推拖拒绝给付承兑设备、物品款人民币70000元。被告陈某为被告胡某提供连带保证担保。为维护原告的合法权益，故依法诉至贵院，望贵院予以支持原告的诉讼请求。胡某辩称，一、由于答辩人是被答辩人原来经营宾馆的服务员，在我工作的过程中得到了被辩护人及其丈夫柳某的认可，我也确实想创业，但是自己的经济条件有限，所以签订合同方式是分期付款方式。当初允许我分期付的资金，全部是借款。首先交付3万元，后续交付25000元均为借款。营业初期营业额没有达到5000元，处于亏损的状态。又坚持两个月，马上过年以为可以好转，在这期间由于被答辩人催缴房租，我无力给付，致使在1月份的时候我以微信方式与张某商量允许我出兑的请求，结果张某没有同意出兑。就在此时疫情出现，导致我经营难度加大，宾馆群内通知从1月30日正式停业，到4月1日开始营业，中间停业两个月。也使答辩人无任何经济来源，入不敷出无力支撑经营，因不可抗力的原因导致合同不能履行，依据最高法19日，国新办召开新闻发布会，针对因为疫情而无法开展经营，面临较大缴纳租金压力的餐饮等服务行业存在租金纠纷的问题中，其中有一种情况应对商户进行考量。它已完全确定不可能在交得起租金了，合同不可能履行，再延续多长时间也不可能交得起租金，这种情况应当允许双方当事人都有提出解除合同的请求，法院应当支持。结合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见（二）》，疫情和疫情防控措施属于不可抗力。依据民法总则180条和合同法117条及有关部门对不可抗力的规定，因不可抗力不能履行合同的，应解除答辩人与被答辩人租赁关系及免除答辩人的违约责任。二、答辩人已多次向被答辩人和担保人柳某发出解除合同通知，电话与见面沟通几次未果，到4月中旬，最后允许我5月1日前10多天的时间往外出兑，疫情期间，外地人多地禁止外出与入驻，本地人寥寥无几，再加上高额的房租，没有入住率和出兑出去，依据签订的合同第三条的约定，在2020年5月1日前，将兑款、房租全部给付被答辩人，胡某不能将所承兑的全部物品及设备移动，张某有权在胡某不缴纳兑款之日，要求胡某将所经营相关的物品、设备、房屋归还之约定。所以该物品设备仍完好在宾馆内，无任何的移动与破坏，可以去查验。既然我无法经营宾馆，对于宾馆内的物品、设备也无任何价值，我可以做到原物归还。依照合同约定，张某在5月1日即可自动收回宾馆，但张某拒绝收回，因张某的原因致使合同损失扩大的，应由张某自行承担责任。三、在签订合同初，宾馆的营业执照、消防证、卫生许可证、特许营业许可证等一系列证件无偿使用。经营几天后所有证件不允许我使用，现已全部换成答辩人的名字。在商量宾馆出兑期间，我有两个意向，已向张某的担保人柳某传达，一是允许我出兑，出兑所有的资金全部归被答辩人所有，这样被答辩人无任何的损失；二是被答辩人收回宾馆继续经营，因当初多次打电话找我回宾馆上班，也是给被答辩人打工，基于多年的关系，结果被我兑了下来，现在已无力继续经营。但我依然可以在这无偿帮助宾馆正常营业，不至于关门，导致客户流失。这件事我也多次与被答辩人商量过，没有采纳我的提议。如果按合同约定，5月1日为期限，我不能再继续营业，被答辩人已起诉至法院，无奈之下只能停业关门，2020年5月7日，我向柳某在微信上发出解除合同事宜，随后打电话，柳某让我先把宾馆锁上，如果这种情况我继续经营将导致我拖欠被答辩人的费用越来越多，损失也将更多，经柳某同意关店。因此双方签订的合同无法继续履行，宾馆无法继续经营，房屋租赁关系应解除，我特向你下发通知，由于你自己不接收房屋，造成的损失由被答辩人自行承担。综上所述，答辩人已履行了解除合同告知义务，防止了损失的扩大，经营期间没有对物品设备进行任何的移动和毁损。在合同签订后，履行过程中发生了不可抗力因素，导致合同履行不能达到预期的目的，基于法律规定，免于承担责任。所以请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。陈某辩称，我没有答辩意见。经审理查明：2019年10月6日，原告张某与被告胡某签订了宾馆出租出兑合同，原告张某经其丈夫柳某担保，被告胡某经陈某担保。被告胡某承租了原告张某原来经营的鹤乡时尚宾馆的一至二层门市继续经营宾馆使用，并承兑了物品及设备，承兑物品、设备的价款为人民币70000元。双方约定承兑物品、设备的价款分两次付清，即2020年1月10日前交付35000元；2020年5月1日前再交付35000元。张某有权在胡某违约之日要求胡某将所有经营相关物品、设备及房屋收回，张某应无条件还给张某，胡某用所有的房屋租金作为违约金。至今被告胡某、陈某未履行给付承兑物品及设备款。认定上述事实的证据有：宾馆出租出兑合同、微信截图、费用明细表及当事人陈述。本院认为，双方签订了《宾馆出租出兑合同》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已达成合意。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，故双方签订的合同合法有效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”的规定，该协议对双方具有法律约束力，双方应按协议内容履行自己的义务。胡某辩称合同中已明确约定如胡某违约，张某有权收回承兑的物品、设备及房屋解除合同。张某在胡某违约的情况下，是有权选择继续履行合同还是解除合同，而本案张某主张继续履行合同。胡某辩称因疫情原因导致入住率低，处于亏本状态，疫情属于不可抗力，双方应解除合同。经庭审查明，双方签订的合同期限为5年，已实际履行，疫情是国家关闭宾馆的原因，但不是解除合同的必然，胡某应从租金或展期与张某协商，不应适用《中华人民共和国民法总则》180条和《中华人民共和国合同法》117条对不可抗力的规定。因胡某对解除合同未提出反诉，本院对此不予评判，双方应按《宾馆出租出兑合同》的约定继续履行。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，双方在合同中已约定给付价款的期限，故本院对张某要求胡某给付承兑物品及设备款的主张予以支持。另陈邦伟在合同中约定对胡某给付张某的款项承担担保责任，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”据此规定，陈某应承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，判决如下：一、胡某于本判决生效后立即给付张某承兑物品及设备款70000元；二、陈某对胡某上述给付款项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，申请保全费720元，均由胡某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。审判员  王洪伟二〇二〇年五月二十二日书记员  史 飞