河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初644号原告（执行案外人）：郑州金水万达投资有限公司，住所地郑州市金水区信息学院路****。法定代表人：黄国斌，总经理。委托诉讼代理人：迟海媛，河南见地律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨虎，男，回族，1986年5月26日出生，住荥阳市。被告：贺广磊（被申请执行人），男，汉族，1987年7月13日出生，住河南省临颍县。原告郑州金水万达投资有限公司与被告杨虎、贺广磊案外人执行异议纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告郑州金水万达投资有限公司委托诉讼代理人迟海媛到庭参加诉讼。被告杨虎、贺广磊经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告郑州金水万达投资有限公司享有郑州市金水区农科路北、科明路东1号楼2单元35层3503房屋所有权；2.判令停止对位于郑州市金水区农科路北、科明路东1号楼2单元35层3503房屋的执行，并解除查封措施；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告郑州金水万达投资有限公司（下称金水万达）与被告贺广磊于2014年11月18日签订了《商品房买卖合同》（下称买卖合同），买卖合同约定贺广磊购买原告开发的位于金水区农科路北、科明路东1幢2单元35层3503号房屋壹套，房屋总价款为2963834元，首付款893834元以现金方式支付，剩余2070000元以向邮政银行申请按揭贷款方式支付，原告为该按揭贷款提供了连带责任保证。买卖合同签订后，被告贺广磊多次未按约向贷款人偿还按揭贷款，邮政银行已起诉至金水区人民法院，金水区人民法院已作出贺广磊向邮政银行支付未偿还的全部贷款本金和利息，原告金水万达对上述债务承担连带保证责任的判决，现该案件已进入强制执行。原告为维护自身合法权益向金水区人民法院提起诉讼，金水区人民法院于2019年4月8日作出（2019）豫0105民初6483号民事判决书，判决确认原告金水万达与被告贺广磊签订的《商品房买卖合同》及补充协议二已经解除；判决被告贺广磊于判决书生效之日起十日内协助原告金水万达办理该《商品房买卖合同》有关备案登记（不动产预告登记、抵押权预告登记、合同备案登记）的注销手续……等；该判决已于2019年4月29日发生法律效力，原告已向金水区人民法院申请强制执行，执行案号为（2019）豫0105执8866号。2019年11月原告向贵院提出执行异议申请，贵院作出（2019）豫0182执异138号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为，涉案房屋虽已办理不动产预告登记，但预告登记并不发生所有权转移的效力，涉案房屋至今仍然登记在原告金水万达名下，未办理转移登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条的相关规定，涉案房屋经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，被告贺广磊仅享有合同债权，尚未取得涉案房屋的所有权，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”，现因买卖合同已解除，贺广磊享有的合同债权则消灭，又因《物权法》第二十条规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，则涉案房屋预告登记失效，涉案房屋上设立的预查封措施也应当予以解除，贺广磊负有向原告返还涉案房屋、配合原告办理注销涉案房屋相关备案登记的义务。原告对涉案房屋享有合法物权，被告因与被告贺广磊之间的金钱债权纠纷根据生效法律文书向贵院申请强制执行，虽然被告申请执行和查封涉案房屋的时间在先，但在原告享有的合法物权尚未发生转移、买卖合同被依法解除的情况下，原告同意将应当退还给贺广磊的房屋价款（依法抵销代偿银行贷款和各项费用后的部分）交付被告的执行案件用于执行，以维护各方的合法权益，应当排除被告的金钱债权执行。故提起诉讼。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨虎与贺广磊因民间借贷纠纷，于2015年12月17日向本院申请对贺广磊所有的银行存款80万元予以冻结或等值财产予以查封，本院于同日作出（2015）荥民保字第33号民事裁定，查封了贺广磊位于郑州市××区××路北、××楼××单元××房屋××套。2016年1月12日，杨虎向本院提起诉讼。本院于2016年1月18日作出（2016）豫0182民初338号民事调解书，主要内容为：一、贺广磊自2016年1月起于每月月底之前支付杨虎借款本金10万元，直至2016年7月月底支付完毕，杨虎自愿放弃利息，由杨虎承担诉讼费、保全费，若贺广磊未按期支付，贺广磊应于逾期之日起一次性支付其所尚欠杨虎的借款本金及利息、案件诉讼费和保全费，该利息以月利率2%为标准从2016年1月12日计算至贺广磊还清欠款之日止；二、案件受理费10800元，减半收取5400元，及保全费4520元，由杨虎负担。2017年11月13日，杨虎向本院申请执行。另查明，2014年12月30日，贺广磊作为抵押人与中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行作为抵押权人签订《郑州市预购商品房抵押合同》，自愿将其所购位于郑州市××区××路北、××楼××单元××号房屋抵押借款207万元。2015年1月1日，中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行向贺广磊发放贷款207万元，2015年1月5日，郑州市房地产抵押管理办公室出具一份《郑州市预购商品房抵押登记证明》，载明：抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行，抵押人为贺广磊，房屋坐落于金水区农科路北、科明路东1号楼2单元35层3503号（商品房买卖合同号：140××××****），履债期限自2014年12月29日至2044年12月29日。后因贺广磊未及时偿还借款本息，中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行向郑州市金水区人民法院提起诉讼。郑州市金水区人民法院于2017年11月2日作出（2017）豫0105民初12809号民事判决，判决：一、贺广磊、李怡于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行偿还本金1943500元及利息20554.01元，合1964054.01元（利息暂计至2017年1月13日，之后的利息自次日起按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、若贺广磊不履行判决第一项确定的义务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行有权以贺广磊名下位于郑州市××区××路北、××楼××单元××号（商品房买卖合同号：140××××****）的房屋折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；三、郑州金水万达投资有限公司对本判决第一项确定的贺广磊的债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向贺广磊追偿。后郑州金水万达投资有限公司向郑州市金水区人民法院提起诉讼，郑州市金水区人民法院于2019年4月8日作出（2019）豫0105民初6483号民事判决书，判决：一、确认郑州金水万达投资有限公司与贺广磊于2014年11月18日签订的编号为140××××****的《商品房买卖合同》及补充协议二已解除；二、贺广磊于本判决生效之日起十日内协助郑州金水万达投资有限公司办理该《商品房买卖合同》有关备案登记（不动产预告登记、抵押权预告登记、合同备案登记）的注销手续；三、贺广磊于本判决生效之日起十日内偿还郑州金水万达投资有限公司代偿款397760.07元；四、贺广磊于本判决生效之日起十日内支付郑州金水万达投资有限公司支付违约金……。2019年5月13日，郑州金水万达投资有限公司向郑州市金水区人民法院申请执行。郑州市金水区人民法院于2019年11月15日作出（2019）豫0105执8866号执行裁定书，裁定终结执行程序。2019年12月19日，郑州金水万达投资有限公司对执行涉案房产向本院提出书面异议。本院于2019年12月20日作出（2019）豫0182执异130号执行裁定书，裁定驳回郑州金水万达投资有限公司异议申请。郑州金水万达投资有限公司遂于2020年1月20日向本院提起诉讼。本院查明的其他事实与郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初12809号民事判决书和（2019）豫0105民初6483号民事判决书查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，而本案中郑州市金水区人民法院是在涉案房屋被查封后，才作出（2019）豫0105民初6483号民事判决书，判决解除原告与贺广磊之间的商品房买卖合同。故原告依据该判决书要求排除涉案房屋的执行不符合上述法律的规定。原告与贺广磊就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》并进行了商品房预告登记，且贺广磊已支付了购房首付款并按照合同约定以银行贷款的方式支付了剩余房款，贺广磊依法对涉案房屋享有物权期待权，该物权期待权可以对抗原告对案房屋享有的权利。故原告要求确认其享有涉案房屋所有权及停止对涉案房屋的执行并解除查封措施，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告郑州金水万达投资有限公司的诉讼请求。案件受理费30511元，由原告郑州金水万达投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  张晓丽人民陪审员  李巧玲人民陪审员  李学谦二〇二〇年五月二十九日书 记 员  杜 斌