广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2194号原告：清远市中伦物业管理有限公司，住所地清远市清城区******越君豪庭首层02卡之3、03号之一、二。法定代表人:胡忠园，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩兴柱，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。被告：刘晓杰，男，1990年5月27日出生，汉族，住清远市清城区************************，公民身份号码370************417。原告清远市中伦物业管理有限公司（以下简称中伦物业公司）与被告刘晓杰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中伦物业公司的委托诉讼代理人韩兴柱到庭参加诉讼。被告刘晓杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中伦物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告从2016年12月17日起拖欠的物业费7854.71元(暂计至2019年11月30号，具体应计算至被告付清日止)；2.判令被告支付原告从2017年6月起拖欠的电费分摊费698.72元（暂计至2019年11月30号，具体应计算至被告付清日止）；3.判令被告支付原告从2017年7月起拖欠的水费165.6元（暂计至2019年11月30号，具体应计算至被告付清日止）；4.判令被告支付原告从2018年3月起拖欠的生活垃圾处理费210元（暂计至2019年11月30号，具体应计算至被告付清日止）；5.判令被告支付原告支付滞纳金14433.29元（暂计至2019年11月30号，具体应计算至被告付清日止）；6.判令由被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付原告自2016年12月17日起至2020年4月30日止的物业费8961.51元；2.判令被告支付原告自2017年6月1日起至2020年4月30日止的电费分摊费825.64元；3.判令被告支付原告从2017年7月1日起至2020年4月30日止的水费217.35元；4.判令被告支付原告自2018年3月1日起至2020年4月30日止的生活垃圾处理费260元；5.判令被告支付原告滞纳金18866.81元（自2016年12月17日起暂计至2020年4月30号，具体应计算至被告付清日止）；6.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年3月1日，原被告自愿签订《中伦东海岸花园前期物业服务协议》，约定原告向被告提供物业管理服务。第四条约定物业服务管理费为“住宅按建筑面积每月每平方1.8元”，根据这个标准，原告居住的中伦东海岸四号楼24层03号楼建筑面积为122.98平方米的房屋应缴纳物业管理费用为2656.37/年；第六条代收代缴服务约定委托人可代为收取水费、电费、燃煤气费等代收代缴费用不属于物业管理服务费用；第九条约定了被告未按协议缴纳有关费用，将从逾期之日起按每日3%交纳违约金以及其他违约责任。2016年9月17日起，原告按协议约定，向被告提供物业管理服务并收取物业服务费相关费用，但被告却仅仅支付了物业管理费至2016年12月16日。经原告多次催缴，被告一直拖欠不交。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2016年12月17日起，原告一直无故拖欠原告物业管理费、分摊电费、水费、生活垃圾处理费，截至2020年4月30日，被告共拖欠原告物业管理费8961.51元、分摊电费825.64元、水费217.35元、生活垃圾处理费260元。为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告刘晓杰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据进行反驳，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。本院认为，原告中伦物业公司与被告刘晓杰签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照协议约定的义务提供了相关物业服务，被告应当按照协议约定按时支付物业服务费、生活垃圾处理费、公摊电费以及原告代缴的水费。但被告仍拖欠原告上述费用未付。被告的行为显然已构成违约，原告有权请求被告清偿所拖欠的物业服务费8961.51元以及生活垃圾处理费、公摊电费、代缴水费1302.99元（生活垃圾处理费260元、公摊电费825.64元，代缴水费217.35元）。此外，根据协议的约定，被告拖欠原告多期的物业服务费已构成逾期，原告有权按照协议约定请求被告支付逾期付款的滞纳金。因协议约定的滞纳金标准（每日3‰）过分高于原告的实际损失，本院酌情调整为按照年利率24%的标准计算。按照协议约定，滞纳金以被告拖欠的各期物业服务费（2016年12月拖欠的物业服务费为107.11元，2017年1月至2020年4月止每月拖欠的物业服务费为221.36元）为基数，自该期物业服务费逾期之日（协议约定物业服务费的交纳时间为每月10日前，故每期物业费对应月份的11日为逾期之日，即2016年12月1日起至2020年4月30日止的每月11日为逾期之日）起累积计算至被告付清该期物业服务费之日止。对于逾期支付生活垃圾处理费、公摊电费以及代缴水费造成原告的损失，因协议并无约定这些费用的交纳时间以及损失的计算方法，因此，本院酌情按照年利率6%的标准自原告起诉之日（2020年2月21日）起计算至被告付清该费用之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十二条的规定，判决如下：一、被告刘晓杰于本判决生效之日起10日内向原告清远市中伦物业管理有限公司支付2016年12月17日起至2020年4月30日止的物业服务费8961.51元及滞纳金，滞纳金以被告拖欠的各期物业服务费（2016年12月拖欠的物业服务费为107.11元，2017年1月至2020年4月止每月拖欠的物业服务费为221.36元）为基数，按照年利率24%的标准自该期物业服务费逾期之日（2016年12月1日起至2020年4月30日止的每月11日为逾期之日）起累积计算至被告付清该期物业服务费之日止；二、被告刘晓杰于本判决生效之日起10日内向原告清远市中伦物业管理有限公司支付至2020年4月30日止的生活垃圾处理费260元、公摊电费825.64元、代缴水费217.35元并赔偿相应损失，该损失以1302.99元（260元+825.64元+217.35元）为基数，按照年利率6%的标准自2020年2月21日起计算至被告付清该款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192元，由原告负担96元，被告刘晓杰负担96元。本判决为终审判决。审判员  潘金桥二〇二〇年五月二十八日书记员  陈晓婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。