广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初1667号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道南海大道**万海大厦******，统一社会信用代码91440300192443817U。法定代表人：张敏,执行董事。委托诉讼代理人：周小兵，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。被告：刘文晓，女，1968年7月13日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告刘文晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周小兵到庭参加诉讼。被告刘文晓经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：ｌ、确认原、被告于2004年11月30日签订的《深圳蛇口工业区职工住宅有限公司职工住宅出租租约》于本案应诉材料送达被告之日解除；2、被告向原告返还深圳市南山区；3、被告向原告支付2005年8月1日至2019年10月31日期间拖欠的租金96595.2元（人民币，下同）及滞纳金暂计1000元（滞纳金以每日万分之三为计算标准，以月租金561.6元为计算基数，均自欠租次月1日起计算至判决确定的租金全部结清之日止）；4、被告缴纳的租赁保证金1700元归原告所有，原告不予退还；5、被告向原告支付2019年12月1日起至被告将房屋实际返还原告之日止的租金（按561.6元／月计算）；6、被告自判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止另行向原告加付一倍房屋租金（按561.6元／月计算）；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年11月30日，原、被告签订编号为《深圳蛇口工业区职工住宅有限公司职工住宅出租租约》，被告租用原告位于深圳市南山区（以下简称涉案房产）；租期自2004年12月1日起算；租金为561.6元／月。被告向原告缴纳了租赁保证金1700元。合同签订后，原告如约将上述租赁房屋出租给被告使用，但被告自2005年8月1日起拖欠房屋租金至今，计算至2019年11月30日，被告拖欠房屋租金合计96595.2元。原告多次催促被告支付所欠租金，但被告至今仍未支付。被告的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。按合同约定，被告逾期支付租金的，则每逾期一日，被告应按应付租金万分之三的标准向原告支付滞纳金；连续2个月未交房租的，原告有权终止租约并收回房产，且原告有权不退还被告缴纳的租赁保证金。为维护原告的合法财产权益，特向法院提出诉讼，请求依法判如所请。被告未到庭应诉，其提交书面答辩状称：本人于1985年8月1日从老家被招工来到蛇口工业区工作，我见证了蛇口工业区的改革开放，所有的变化。跟我一批招工来的同事都分配了蛇口工业区的福利房，那时他们买的时候一套房才5万多元，现在是600多万元，怎么样都买不起。我为了房子的事情经常彻夜难眠。我从2001年8月下岗失业以来一直没有工作，没有经济来源没有收入，生活费都成问题，实在没有办法的情况下当时写了困难申请书找蛇口工业区领导能否给予帮助减免房租，求他们都不同意，我实在交不起，才2个月没交就被他们告到法院。本人一直身体不好，到现在连住的房子也没有，实在是没有办法，希望法院和政府能帮助和解决困难住房的问题。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市南山区（涉案房产）登记在原告名下，登记建筑面积30.88平方米，性质为市场商品房。2004年11月30日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《深圳蛇口工业区职工住宅有限公司职工住宅出租租约》（以下简称《职工住宅出租租约》），合同约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，每月租金561.6元；乙方应于每月5日前支付当月租金，超过当月支付房租的则每日按应收租金万分之三的标准向甲方支付滞纳金；本合同签订时，乙方须向甲方缴纳相当于三个月租金数额的租赁保证金1700元；租期从2004年12月1日起至2005年12月31日止；租赁期满，乙方若要续约，应提前一个月书面通知甲方并经甲方同意，双方应于租赁期满前重新签署书面合同，若双方未能于租赁期限届满前重新签署续租合同的，甲方有权收回房屋，乙方应无条件迁出并交还房屋，逾期不迁出及交还房屋的，甲方有权就逾期部分要求乙方支付双倍租金；出现乙方不交租金达1个月的，乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1000元等情形之一的，甲方除有权追究乙方的损害赔偿责任或违约责任外，并有权采取停水停电措施，单方解除本租约，追收拖欠租金，甲方解除本租约的，保证金不予退还；及其他内容。原告提交的《催缴通知单》及邮件跟踪查询结果显示：原告2011年至2019年期间每年均向被告邮寄发出《催缴通知单》，除2012年9月8日、2016年9月8日、2017年9月8日、2019年9月8日的邮件被签收，其他邮件均显示被退回。被告提交了《证明》、《家庭困难证明》《临时救济证明》等证据；原告对上证据的关联性不予认可。原告提交《情况说明》表示，其第三项诉讼请求的“2019年10月31日”为笔误，应为“2019年11月30日”。另查，原告的起诉状等材料于2020年3月25日送达被告。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的租赁涉案房产的《职工住宅出租租约》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《职工住宅出租租约》已于2005年12月31日到期，双方未续签合同，被告未举证证明其已搬离涉案房产，原告亦未对被告继续使用涉案房产提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。被告未举证证明其已支付2005年8月1日之后的租金，应承担相应的举证不能的不利后果，本院对原告的此项主张予以采纳。本案中，被告自2005年8月1日起未按合同约定向原告支付租金，原告要求解除租赁合同符合合同约定，且双方系不定期租赁合同关系，原告亦有权随时要求解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2020年3月25日收到本案的应诉材料，故本院确认涉案租赁合同于2020年3月25日解除。合同解除的，应恢复原状，故被告应向原告交还涉案房产，对于原告要求被告返还涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约，原告要求没收被告已缴纳的租赁保证金1700元符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的2005年8月1日起至2019年11月30日的租金及之后的租金（房屋占用费）。被告未支付2005年8月1日至2019年11月30日期间的租金共计96595.2元（561.6元/月×172个月），应予支付。2019年12月1日之后被告继续占用涉案房产，应参照租赁合同约定的每月租金561.6元的标准向原告支付租金（房屋占用费）至本院判决确定返还房屋之日止。关于原告诉求的2005年8月1日起至2019年11月30日期间的租金滞纳金。被告拖欠该期间租金，应按照合同约定向原告支付滞纳金。原告主张按日万分之三计算滞纳金，本院予以照准，故违约金应以每月租金561.6元为基数，按每日万分之三的标准，自次月1日起依次计算。原告诉求被告加倍支付判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，因该事实尚未发生，故对原告的该诉求本院不予处理。被告刘文晓经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告刘文晓于2004年11月30日签订的《深圳蛇口工业区职工住宅有限公司职工住宅出租租约》于2020年3月25日解除；二、被告刘文晓于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司返还位于深圳市南山区；三、被告刘文晓于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2005年8月1日至2019年11月30日期间的租金共计96595.2元及其滞纳金（以每月租金561.6元为基数，按每日万分之三的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；四、被告刘文晓于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2019年12月1日起至本院判决确定返还房屋之日止的租金（房屋占用费）（按每月561.6元计算）；五、原告深圳市招商公寓发展有限公司没收被告刘文晓交纳的租赁保证金1700元;六、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1140.74元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇二〇年五月二十八日书记员 陈一渔附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。