河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0191民初52号原告：董波，男，1963年8月12日出生，汉族，现住石家庄高新区。委托诉讼代理人：王继光，河北冰溶律师事务所律师。委托诉讼代理人：李京，河北冰溶律师事务所律师。被告：河北诚和房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区淮河道**花香漫城**，统一社会信用代码：9113010069588995X7。法定代表人：刘晓杰，该公司经理。被告：刘晓杰，男，1983年1月4日出生，汉族，现住石家庄高新区淮河道**花香漫城**。二被告共同委托诉讼代理人：单建军。原告董波与被告河北诚和房地产开发有限公司（以下简称诚和房地产公司）、刘晓杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董波的委托诉讼代理人李京、被告诚和房地产公司与被告刘晓杰共同的委托诉讼代理人单建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董波向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告购房款231631元及车位款25000元；2、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金5132元；3、判令被告向原告支付利息48284元；4、二被告对所欠原告的债务互负连带责任。后原告董波当庭变更第四项诉讼请求为，被告刘晓杰承担补充赔偿责任。事实与理由：2012年10月18日，原告与被告诚和房地产公司签订了《尚客怡园购房合同》，原告购得被告诚和房地产公司位于石家庄市，约定价款为216535元；地下室一个，价；地下室一个6元。2012年12月15日，原告与被告诚和房地产公司另行签订一份《尚客怡园车位使用权协议》，获得车位使用权一处。依上述两份合同约定，原告于2012年12月15日向被告诚和房地产公司支付了全部房款和车位款256631元。合同约定，被告诚和房地产公司应在2013年5月31日前向原告交付上述房产和车位；逾期超过60日，原告有权解除合同，被告诚和地产应自解除合同通知到达之日起30日内，退还原告全部已付款项，并按已付款的百分之二向原告支付违约金。在2013车5月31日交付房产和车位期限届满后，楼盘因手续不全迟迟不能将房产和车位交付给原告。经原告无数次催促，被告无果。因被告长期违约，原告在2015年年底要求解除《尚客怡园购房合同》及《尚客怡园车位使用权协议》，请求被告诚和房地产公司将已交款项全部退还原告，被告诚和房地产公司同意原告的请求，并答应给原告退款，但是被告诚和房地产公司称要把此房卖掉才能给钱。原告在2016年春节过后，便发现涉案房屋已经有人装修入住了。经询问，该人是从被告处交付了全款购得此房的。原告得知此情况后很气愤，于是找到被告诚和房地产公司要求立即退还已付款项。但是被告诚和房地产公司仍然以无钱为由拒绝退还已付款项。三年以来，原告找了被告无数遍，但是被告诚和房地产公司不是避而不见，就是编造谎言推诿搪塞。被告诚和房地产公司因不能按期交付房屋和车位导致合同解除，于法于约均应向原告退还已支付购房款及车位使用费。被告刘晓杰系该公司的控股41.5%的大股东，应当出资415万元，但未完全履行出资义务，被告刘晓杰应当在其认缴未缴的范围内，向原告承担赔偿责任。因二被告的违约行为给原告造成巨大经济损失，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告诚和房地产公司、刘晓杰共同辩称，欠款肯定要还。刘晓杰是法人，让其承担责任不合适，应该是公司承担责任。本院经审理认定事实如下：2012年10月18日，原告董波（乙方）与被告诚和房地产公司（甲方）签订一份《尚客怡园购房合同》。该合同约定，原告董波购得被告诚和房地产公司位于尚客怡园42幢3单元102号房屋，地下室42-3，地下室**房.53平方米，地下室建筑面积15.89平方，地下室建筑面积15方米2220.19元，总金额为216535元，地下室价款为15096元，以，地下室价款为15096元。甲方于2013年5月31日将房屋交付乙方使用；甲方如未按本合同规定期限将该房屋交付乙方，逾期超过60日，乙方有权解除合同，乙方如解除合同，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的百分之二向乙方支付违约金。主计已付合同另约定了其他内容。合同签订后，原告董波分别于2012年10月12日、2012年10月18日向被告诚和房地产公司支付定金及购房款共计231631元。被告诚和房地产公司收款后向原告董波出具了收款收据。2012年12月15日，原告董波与被告诚和房地产公司签订《尚客怡园车位使用权协议》，该协议约定原告董波购得被告诚和房地产公司车位号42-02的使用权，车位总价款为25000元。原告董波于该协议签订当日向被告诚和房地产公司支付车位款25000元，被告诚和房地产公司收款后向原告董波出具收款收据。上述购房合同及车位使用权协议签订后，被告诚和房地产公司未能按照约定时间向原告交付上述房产和车位。2015年底，原告董波与被告诚和房地产公司达成了解除购房合同的合意。庭审中，原告董波与被告诚和房地产公司均认可双方签订的购房合同已于2015年底解除。被告诚和地产至今并未返还原告董波购房款及车位款。另查明，被告刘晓杰系被告诚和房地产公司的法定代表及股东。2019年9月20日，被告诚和房地产公司投资人（股权）变更，股东刘晓杰出资额由220万元人民币变更为415万元人民币。工商信息查询显示被告诚和房地产公司注册资本1000万元，实缴资本1000万元，核准时间为2019年10月23日。上述事实有《尚客怡园购房合同》、《尚客怡园车位使用权协议》、收款收据、企业信用信息公示报告、内资企业登记基本情况表、工商信息查询表及庭审笔录等为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告董波与被告诚和房地产公司在协商一致的基础上签订了《尚客怡园购房合同》及《尚客怡园车位使用权协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规，合法有效。上述两份合同签订后，原告董波依约履行了支付购房款及车位款的义务，被告诚和地产未能按期交付房产及车位，已构成违约。后双方在协商一致的情况下解除了上述两份合同，被告诚和地产应当返还原告董波购房款及车位款并按照合同约定承担违约责任。关于逾期交房违约金，根据双方购房合同约定，被告诚和地产逾期交房，应按原告董波累计已付款的百分之二支付违约金。原告董波已付购房款及车位款共计256631元，被告诚和房地产公司按合同约定应支付违约金5132元。关于利息。原告董波主张利息以261763元为基数自2016年1月1日起至实际付清之日止按同期银行贷款利率计算。本院认为，因上述逾期交房违约金，是针对逾期交房的违约行为的赔偿，其性质包含着被告诚和房地产填补逾期交房导致合同解除前原告董波的资金利息损失。故在合同解除后，利息的计算基数不应再算入逾期交房违约金，应以本金256631元为基数；关于利息起算时间，根据合同约定，被告诚和房地产公司自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，原被告均认可双方于2015年年底解除购房合同，故被告诚和房地产公司应于2016年1月30日前退还原告全部已付款。因被告诚和房地产公司逾期未退款，故其应自2016年1月31日起支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。关于原告董波主张被告刘晓杰对被告诚和房地产公司的债务承担补充责任。根据工商信息查询显示被告诚和房地产公司注册资本与实缴资本均为1000万元，故原告董波主张被告刘晓杰未完全履行出资义务应承担补偿责任的请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款判决如下：一、被告河北诚和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告董波购房款、车位款共计256631元及利息（以256631元为基数，自2016年1月31日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；二、被告河北诚和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告董波逾期交房违约金5132元；三、驳回原告董波的其他诉讼请求。案件受理费5951元，由被告河北诚和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邢雪冰人民陪审员  成晓丽人民陪审员  黄国栋二〇二〇年五月二十五日法官 助理  范家宏书 记 员  封世霞——