广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27214号原告：邝燮光，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈青苗，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林进华，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：佛山市吉亚铝业有限公司，住所地：佛山市南海区*****钟边工业区段（xx）厂房，统一社会信用代码914***********238。法定代表人：舒某1。被告：舒德东，男，住广州市越秀区。被告：舒某1，女，汉族，住广东省佛山市南海区。三被告共同委托诉讼代理人：邓丹凤，舒德东妻子、舒某1母亲。被告：邓丹凤，女，汉族，住广东省佛山市南海区。原告邝燮光诉被告佛山市吉亚铝业有限公司、舒德东、舒某1、邓丹凤租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈青苗、林进华到庭参加了诉讼。被告佛山市吉亚铝业有限公司、舒德东、舒某1、邓丹凤经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告佛山市吉亚铝业有限公司向原告支付欠付至2019年12月31日的租金4363200元（包括截至2018年12月31日的欠付租金600000元，及按313600元/月的标准计算自2019年1月1日至2019年12月31日的租金）及逾期付款违约金（以600000元为本金自2018年12月31日起、以1881600元为本金自2019年7月1日起、以1881600元为本金自2019年12月31日起，均至实际清偿之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金），并支付自2020年1月1日起至实际腾退涉讼租赁物之日止按313600元/月的标准计算的占用费；2.被告佛山市吉亚铝业有限公司向原告腾退并交还租赁的南海区大沥镇广佛路边工业区段的厂房（xx）及其设备设施、钟边村良豪小组（xx）1773平方米场地及其设施（详见设备清单）；3.被告舒德东、舒某1、邓丹凤对被告佛山市吉亚铝业有限公司应承担的上述第1、2项义务承担连带责任；4.四被告承担本案的诉讼费及财产保全费。事实和理由：一、原告与被告佛山市吉亚铝业有限公司、被告舒德东、被告邓丹凤签订了《厂房设备使用权租赁合同》。根据《租赁合同》，原告将南海区大沥镇广佛路钟边工业区段的厂房（xx）及设备、设施（下称“租赁物”）出租给被告佛山市吉亚铝业有限公司使用，用途为生产经营。《租赁合同》主要条款节选如下：二、租金：租金每月30.97万，每3年递增20%，并具体约定了：第二期：2018年7月1日至2021年6月30日期间，每月租金309700元，每半年应交租金1858200元，每一年应交租金3716400元。另外，关于钟边村良豪小组（xx）的租金，具体约定为：第二期：2018年7月1日至2021年6月30日期间，每月租金3900元，每半年应交租金23403元，每一年应交租金46807元。三、租金支付方式：合同签订之日起，乙方（被告）每年度分两期向甲方（原告）支付租金。被告应在每年7月1日前向原告支付当年度租金的50%，另50%被告应当在当年12月31日支付完毕。七、违约责任：2、如乙方（被告）超过三个月未足额支付租金的，视为乙方（被告）违约，甲方（原告）有权解除本租赁合同，乙方（被告）应无条件迁出租用甲方（原告）的厂房，厂房内的原材料、成品、半成品、办公用品等一律在半个月期限内搬出……八、其他：1、乙方不按期缴纳租金或不履行合同规定的其他义务，甲方有权采取下列措施：（1）要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。（2）解除合同，并由乙方赔偿甲方的全部损失。（3）甲方除有权采取上述措施外，乙方应按迟延支付时间向甲方支付罚息，双方约定每迟延支付一天的罚息为所欠租金的万分之五。因甲方违约造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。4、租赁期内，如发生争议，甲乙双方应先友好协商解决。协商不成，提交南海区人民法院管辖。5、《设备清单》须经双方确认，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。原告已如约将租赁物交付给被告佛山市吉亚铝业有限公司使用，双方并签订了《邝燮光租赁给佛山市吉亚铝业有限公司设备清单》以确认设备清单明细。2019年9月1日，被告佛山市吉亚铝业有限公司、被告舒德东、被告邓丹凤、被告舒某1共同向原告出具《确认欠款及付款承诺函》，确认拖欠2018年下半年剩余租金600000元、2019年上半年租金1881603元，并提出了具体的付款计划。但被告佛山市吉亚铝业有限公司至今未进行任何清偿，反而持续产生新的租金欠款。2019年10月24日，原告与被告佛山市吉亚铝业有限公司、被告舒德东、被告邓丹凤、被告舒某1签订《厂房设备使用权租赁合同》解除协议书，一致同意于2019年12月31日解除租赁合同，并收回全部租赁物。截至2019年10月31日，被告佛山市吉亚铝业有限公司拖欠的租金金额已累计至3736000元。因租赁物位于南海区大沥镇，在佛山市南海区人民法院辖区，佛山市南海区人民法院对本案享有专属管辖权。另，原告出租予被告佛山市吉亚铝业有限公司的部分设备被（2019）粤0605执保7724、7725、7596、7652、7767号案查封，原告已对上述查封措施提出异议，目前尚未出具裁定，原告不在本案中对上述查封的设备提出返还的诉请，原告在本案中仅诉请被告佛山市吉亚铝业有限公司返还未被法院查封的设备，列表如下：序号设备名称备注1硫酸贮罐1个氧化车间2硫酸加药系统1套3液碱贮罐1个4液碱加药系统1套5双刀开关,电极电缆185²*6至1号电房160米6电源电缆185²*3至1号电房*160米7氧化硅机电源电缆240²*3至1号电房160米共6路8着色电源电缆185²*3至1号电房160米共2路9电源电缆240²*3至1号电房160米10电泳机电源电缆150²*3至2号电房60米11街码布线:北墙包装车间25²约130米,南墙16²约130米12照明电柜1台挤压一车间13接码布线16²东南西北墙运通约290米14照明开关箱14个15照明电柜1台挤压二车间16接码布线16²3档运通全车间360米17照明开关箱10台183T单梁吊4台19单梁吊3T1台,5T1台挤压三车间20接码布线25²3档(西96米,中80米,东84米)21照明开关箱23台22压缩空气瓶1个23修模间电动葫芦1台24照明电柜1台P**旧成品仓25电源电缆150²至变电房150米26接码布线16²运通全仓约490米27照明开关箱22台28接码布线共5档南(铬化)16²约70米西125²120米西225²²150米东125²²120米东225²²120米喷涂车间29排风机30台照明开关箱16台(西仓)照明开关箱6台(中仓)30排风机39台照明开关箱17台(东仓)31排风机16台照明开关箱16台(南仓)铬化喷涂车间32接地夹1个电房配件33绝缘手套1对34不锈钢台(50X2000mm)50张大饭堂35长木凳53张36吊扇23把37牛角扇5把38切肉机1台39蒸饭柜1台炉8套40母排规格120X10mm5.34米X3条=16.02米0.65米X12条=7.8米总长23.82米铜电排电缆41240²电缆(1号挤压车间照明柜至1号电房电柜)95米X3条=285米总长285米42240²(1条大约90米)3号硅240²共9条总长810米43185²(1条大约110米)照明电柜185²共3条总长330米铜电排电缆44150²(1条大约110米)1#制冷150²共3条总长330米45600A空气开关2台46240²mm电缆线3条(一条30米)，总数长度为90米47格力空调:1台中亚旧办公楼48旧大班台:3台其中1楼1台,2楼2台49旧办公桌:5台50旧屏风式办公台:4个51旧沙发:5台52电脑主机:1台,显示器1台53圆桌:1张54氧化导电加压气缸12个55着手加压气缸2个56电泳加压气缸2个四被告没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告的举证，内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院均予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年8月1日，原告邝燮光（甲方，出租方）与被告佛山市吉亚铝业有限公司（下简称吉亚公司）（乙方，承租方）签订《厂房设备使用权租赁合同》约定：甲方出租位于南海区大沥镇广佛路钟边工业区段的厂房（xx）及设备、设施予乙方使用。乙方承租该厂房及设备用途为生产经营。厂区围墙内土地总面积（含围墙和地上建筑物）：按平面图双方确认为准，约4万多平方米。租赁期限自2015年7月1日至2023年6月30日。2015年7月1日至2021年6月30日的税后租金为309700元/月、2021年7月1日至2023年6月30日的税后租金为371640元/月。另从2015年7月1日起钟边村良豪小组（xx）面积1773平方米增加2元/平方/月租金（税后），即2015年7月1日至2018年6月30日为3546元/月、2018年7月1日至2021年6月30日、为3900元/月、2021年7月1日至2023年6月30日为4290元/月。合同签订之日起，乙方每年度分两期向甲方支付租金。乙方应在每年7月1日前向甲方支付当年度租金的50%，另50%乙方应在当年12月31日支付完毕。合同签订之日起，乙方向甲方支付押金20万元。租赁期满，乙方将厂房、全部设备交回甲方。乙方不按期缴纳租金或不履行合同规定的其他义务，乙方应按迟延支付时间向甲方支付罚息，双方约定迟延支付一天的罚息为所欠租金的万分之五，等约定。舒德东与邓丹凤在该《厂房设备使用权租赁合同》的担保人处签名。同日，原告邝燮光与被告吉亚公司签订《邝燮光租凭给佛山市吉亚铝业有限公司设备清单》，原告诉请返还的设备均在该清单上有记录。其中氧化导电加压气缸12个、着色加压气缸2个、电泳加压气缸2个在上述清单上标注为双方有异议的设备。2019年9月1日，原告邝燮光与被告吉亚公司、舒德东、邓丹凤、舒某1签订《确认欠款及付款承诺函》写明：截至出具本函之日，吉亚公司拖欠邝燮光自2018年12月31日至2019年6月30日期间的租金合计2458200元及逾期付款利息（以欠付租金金额为基数、按日万分之五的利息直至付清之日止）。2019年9月30日前支付2018年下半年剩余欠款租金600000元及利息6000元，合计606000元。2019年9月30日前，支付2019年上半年部分租金600000元及其暂计利息37632元，合计637632元。2019年10月31日前，支付2019年上半年部分租金600000元及暂计利息12816元，合计612816元。2019年11月30日前，支付2019年上半年部分租金681603元及暂计利息6816元，合计688419元。舒德东、舒某1、邓丹凤同意就吉亚公司欠付的租金（包括但不限于：出具本函时已欠付的租金及出具本函后新发生的租金欠款等）及其逾期付款利息承担连带清偿责任。2019年10月24日，原告邝燮光（甲方）与被告吉亚公司（乙方）、舒德东（连带责任人）、邓丹凤（连带责任人）、舒某1（连带责任人）签订《厂房设备使用权租赁合同》解除协议书：甲乙双方签订了《厂房设备使用权租赁合同》，由乙方承租甲方位于南海区大沥镇广佛路钟边工业区段的厂房（xx）及其设备设施、钟边村良豪小组（xx）1773平方米场地及其设施，相关设备设施具体详见双方确认的《邝燮光租凭给佛山市吉亚铝业有限公司设备清单》。截至2019年10月31日，乙方已累计拖欠甲方租金3736000元（自2018年10月1日暂计至2019年10月31日），违反了租赁合同的约定。乙方因经营困难，拟提前终止与甲方签订的租赁合同，并将租赁场地、设备交还甲方。双方签订的《厂房设备使用权租赁合同》于2019年12月31日正式终止。乙方应清偿已发生的租金欠款3736000元，并继续承担租赁合同终止前新发生的租金欠款。乙方应在2019年12月31日前自行清退乙方现存租赁物上的所有物品、人员，并将租赁物完好交还给甲方，不得影响甲方对租赁物的出租或自行使用。双方办理租赁物清点及交接手续后，应另行签署《移交清单》。如乙方未能在前述约定期限内腾退完毕、并将租赁物实际交还给甲方的，视为乙方放弃对租赁物上遗留物品的处置权，甲方有权自行处置；同时，乙方应自逾期交还之日起按市场价格50万元/月的标准向甲方支付租赁物占用费，直至乙方腾退完毕为止等。舒德东、邓丹凤、舒某1同意就吉亚公司在《解除协议书》中的各项义务承担连带责任。诉讼中，原告述称在邝燮光与吉亚公司签订涉讼《厂房设备使用权租赁合同》前，涉讼租赁物的前出租方与被告舒德东就涉讼租赁物签订的《厂房设备使用权租赁合同》中显示前出租方出租予被告舒德东的设备包含了氧化导电加压气缸12个、着色加压气缸2个、电泳加压气缸2个。后原告承接了涉讼租赁物重新与被告吉亚公司签订了《厂房设备使用权租赁合同》。原告庭审中出示落款签名为梁铭科与舒德东的《厂房设备使用权租赁合同》，该《厂房设备使用权租赁合同》盖有佛山市南海区大沥中亚铝型材有限公司的公章。该《厂房设备使用权租赁合同》的氧化车间电器电路设备清单列有氧化导电加压气缸12个、着色加压气缸2个、电泳加压气缸2个。原告并出示了佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社盖章的、邝燮光签名的《企业承包合同》写明“鉴于租赁合同中原承租方佛山市南海区大沥中亚铝型材有限公司已注销，经济社同意，决定于2015年3月31日将承租方由佛山市南海区大沥中亚铝型材有限公司变更为邝燮光，由邝燮光承担承租方的一切权利、义务。”诉讼中，原告述称，涉讼租赁物未办理规划报建手续。吉亚公司经营现状异常，该公司已在2019年11月遣散全部员工，并正式停止生产经营，该公司无任何人员留在涉讼租赁物内。佛山市南海区人民法院于2019年11月查封涉讼租赁物内的设备，设备现存放于涉讼租赁物内。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告述称涉讼租赁物未办理规划报建手续，被告亦未举证证明涉讼租赁物办理了规划报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，原告邝燮光与被告吉亚公司签订的《厂房设备使用权租赁合同》因违反法律强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告诉请被告腾退涉讼厂房及1773平方米场地并返还租赁合同项下未被法院查封的设备（详见附件第1-53项），本院予以支持。对于氧化导电加压气缸12个、着色加压气缸2个、电泳加压气缸2个，《邝燮光租凭给佛山市吉亚铝业有限公司设备清单》标注为双方有异议的设备，但原告举证的舒德东签名的《厂房设备使用权租赁合同》表明被告吉亚公司承租的涉讼厂房是有氧化导电加压气缸12个、着色加压气缸2个、电泳加压气缸2个的，在被告吉亚公司未到庭抗辩的情形下，本院对原告诉请被告返还氧化导电加压气缸12个、着色加压气缸2个、电泳加压气缸2个的诉请予以支持。虽然原、被告之间的租赁合同无效，但被告吉亚公司在依合同占有使用租赁物期间，应参照合同约定的标准支付占有使用期间所产生的费用予原告。被告吉亚公司应向原告支付至2019年12月31日的占有使用费4363200元及自2020年1月1日起至被告吉亚公司实际腾退涉讼厂房及1773平方米场地之日止按313600元/月的标准计算的占用使用费予原告，原告诉请超出部分，本院不予支持。原告逾期支付占有使用费，确实造成原告占有资金的损失，参照原、被告签订的《确认欠款及付款承诺函》，本院酌定被告吉亚公司支付以600000元为本金自2019年1月1日起、以1881600元为本金自2019年7月2日起、以1881600元为本金自2020年1月1日起，均至实际清偿之日止，按日万分之五计算的利息予原告。原告诉请被告舒德东、邓丹凤、舒某1对被告吉亚公司上述确定的支付租金、违约金及腾退租赁物、返还设施的义务承担连带责任，符合双方签订的《确认欠款及付款承诺函》及《厂房设备使用权租赁合同》解除协议书的约定，亦未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市吉亚铝业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退《厂房设备使用权租赁合同》项下位于南海区大沥镇广佛路钟边工业区段的厂房（xx）、钟边村良豪小组（xx）1773平方米场地及返还设备、设施（具体设备、设施详见附件）予原告邝燮光；二、被告佛山市吉亚铝业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截止2019年12月31日的占有使用费4363200元及自2020年1月1日起至被告实际腾退上述第一项确定的厂房及场地之日止按313600元/月的标准计算的占用使用费予原告邝燮光，并支付以600000元为本金自2019年1月1日起、以1881600元为本金自2019年7月2日起、以1881600元为本金自2020年1月1日起，均至实际清偿之日止按日万分之五计算的利息予原告；三、被告舒德东、邓丹凤、舒某1对上述第一、二项确定被告佛山市吉亚铝业有限公司的义务承担连带责任；四、驳回原告邝燮光的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取38335.82元、财产保全费5000元，合计43335.82元（原告已预交），由四被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。原告预交的43335.82元，在本判决生效后，经原告申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  曾舟洲人民陪审员  黄利群人民陪审员  李爱明二〇二〇年五月十五日书 记 员  成海欣附件：序号设备名称备注1硫酸贮罐1个氧化车间2硫酸加药系统1套3液碱贮罐1个4液碱加药系统1套5双刀开关,电极电缆185²*6至1号电房160米6电源电缆185²*3至1号电房*160米7氧化硅机电源电缆240²*3至1号电房160米共6路8着色电源电缆185²*3至1号电房160米共2路9电源电缆240²*3至1号电房160米10电泳机电源电缆150²*3至2号电房60米11街码布线:北墙包装车间25²约130米,南墙16²约130米12照明电柜1台挤压一车间13接码布线16²东南西北墙运通约290米14照明开关箱14个15照明电柜1台挤压二车间16接码布线16²3档运通全车间360米17照明开关箱10台183T单梁吊4台19单梁吊3T1台,5T1台挤压三车间20接码布线25²3档(西96米,中80米,东84米)21照明开关箱23台22压缩空气瓶1个23修模间电动葫芦1台24照明电柜1台P**旧成品仓25电源电缆150²至变电房150米26接码布线16²运通全仓约490米27照明开关箱22台28接码布线共5档南(铬化)16²约70米西125²120米西225²²150米东125²²120米东225²²120米喷涂车间29排风机30台照明开关箱16台(西仓)照明开关箱6台(中仓)30排风机39台照明开关箱17台(东仓)31排风机16台照明开关箱16台(南仓)铬化32接地夹1个电房配件33绝缘手套1对34不锈钢台(50X2000mm)50张大饭堂35长木凳53张36吊扇23把37牛角扇5把38切肉机1台39蒸饭柜1台炉8套40母排规格120X10mm5.34米X3条=16.02米0.65米X12条=7.8米总长23.82米铜电排电缆41240²电缆(1号挤压车间照明柜至1号电房电柜)95米X3条=285米总长285米42240²(1条大约90米)3号硅240²共9条总长810米43185²(1条大约110米)照明电柜185²共3条总长330米44150²(1条大约110米)1#制冷150²共3条总长330米45600A空气开关2台46240²mm电缆线3条(一条30米)，总数长度为90米47格力空调:1台中亚旧办公楼48旧大班台:3台其中1楼1台,2楼2台49旧办公桌:5台50旧屏风式办公台:4个51旧沙发:5台52电脑主机:1台,显示器1台53圆桌:1张54氧化导电加压气缸12个55着手加压气缸2个56电泳加压气缸2个