贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初2485号 原告：罗康，男，1975年1月12日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托代理人：李岳柱，贵州聚联律师事务所律师（特别授权）。 委托代理人：成奇，贵州山一律师事务所律师（特别授权）。 被告：播州区老周串串香火锅店。经营场所：贵州省遵义市播州区桂花社区翰华国际****门面。统一社会信用代码：92520321MA6E5M2943。 经营者：周彪。 被告：周彪，男，1975年7月25日出生，汉族，户籍地贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省仁怀市。 二被告共同委托代理人：廖方圆，贵州文熙律师事务所律师（特别授权）。 原告罗康诉被告播州区老周串串香火锅店、周彪租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗康及其委托代理人成奇、被告周彪（同时系老周火锅店经营者）及二被告共同委托代理人廖方园到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗康向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年2月3日签订的《门面设备转让合同》；二、判令被告返还原告转让费35000.00元；三、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告双方于2018年2月3日签订《门面设备转让合同》，约定被告将位于播州区翰华国际处的播州区老周串串香火锅店转让给原告。协议签订后，原告按约定支付了35000.00元转让费。此后，经被告告知，原告才知道该商铺属于转租，但被告向原告承诺，该商铺房东不会理会转租的事情，只要每月按时将房租打入指定银行卡便不会有问题。协议订立后，原告于2019年9月16日将该商铺转让给案外人成强。李炳雪（房东周恒一母亲）于国庆期间得知该门面未经其同意转租，要求收回房屋。2018年12月1日，成强将店内设备搬离，后成强将原告诉至播州区人民法院，经审理，播州区人民法院作出（2019）黔0321民初48号民事判决书，遵义市中级人民法院作出（2019）黔03民终3426号民事判决书，判决解除原告与成强签订的转让合同并由原告退回成强转让费47800.00元，后原告将49080.00元执行款交由播州区人民法院。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，原告诉请应当得到支持。 被告老周串串香火锅店、周彪辩称：一、原告支付给被告的35000.00元不是门面转让费而是原告购买涉案门面内的设备、装修等的费用。二、《门面设备转让合同》已经履行终止，原告无权要求解除该合同并返还转让费35000.00元。三、原告已经使用涉案门面10个月，剩余租赁期限仅为6个月，假如判决被告对原告剩余租赁期限的损失承担责任，被告也只承担剩余租赁期限全部租金7779.00元的15%，即1166.85元。综上，被告已经依约履行了合同义务，门面设备转让合同已经终止，原告私自转租导致涉案门面被房东周恒一收回与被告无关，原告无权要求解除合同并返还转让费。 本院经审理认定事实如下：周恒一（甲方）与周彪（乙方）于2017年5月14日签订《房屋（门面）租赁合同》，约定周恒一将位于翰华国际花园的门面出租给周彪使用，租赁期限为2017年5月14日起至2017年11月13日止,租金每月2320.00元，半年支付一次；该合同第九条约定：“房屋租赁期内，乙方不得擅自转让给第三方使用。如欲转让，必须征得甲方同意。乙方不得向第三方承租人收取转让费用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有乙方的权利，承担乙方的义务，合同期满，乙方如要续租，需提前一个月与甲方协商，达成新的租房协议，并签订新的合同，否则，甲方有权另租他人”。周彪租赁该门面房后，办理了“播州区老周串串香火锅店”营业执照经营火锅店。2018年2月3日，周彪（甲方）未经周恒一同意与罗康（乙方）签订《门面设备转让合同》，约定：“1、本店（串串香）门面及里面所有设备，装修等所有设备以买卖方式全部转给乙方，乙方支付甲方35000.00元人民币。2、甲方前所有外债和乙方无任何关系，由甲方另去解决。3、甲方同意在2018年6月份前转营业执照、食品经营证。4、甲方于2018年2月3号交付店面设备，乙方于2018年2月3号交付甲方现金20000（大写：贰万元）余下15000于明年开业后付给甲方。5、甲方于2018年2月3号后所有店面使用权交付乙方”，合同签订后，周彪于签订合同当日将店面交给罗康经营，罗康按照约定支付了款项。2018年9月16日，罗康与成强签订《门面设备转让协议》，罗康将该店面及设备转让给成强经营。李炳雪（周恒一之母亲）于2018年国庆期间到该门面查看，得知该门面未经其同意转租，遂要求收回门面。2018年10月16日，成强停止营业，2018年12月1日，成强将店内设备搬离。成强向本院提起诉讼，本院于2019年2月13日作出（2019）黔0321民初48号民事判决书，判决：一、解除成强与罗康于2018年9月16日签订的《门面设备转让协议》；二、由罗康于本判决生效之日起十五日内偿还成强转让费47800.00元；三、由成强于本判决生效之日起十五日内返还罗康签订《门面设备转让协议》时门面内设备（清洗池一个、热水器一个、急冻柜一个、柴油灶两个、消毒柜一个、保鲜柜一个、杂物架一个、落地电扇一台、挂扇三台、火锅桌子四张、饮水机一台）。四、驳回罗康的反诉请求。罗康不服该判决，向遵义市中级人民法院提起上诉，遵义市中级人民法院于2019年6月24日作出（2019）黔03民终3426号民事判决书，判决：驳回上诉、维持原判。因罗康未按期履行义务，成强向本院申请执行，罗康缴纳了执行款49080.00元。 本案审理中，周彪、罗康确认转让费用中包含周彪已支付的3个月房屋租金6960.00元（2320.00元/月×3个月）；确认周彪将门店转让给罗康时门店内设备包含有本院（2019）黔0321民初48号民事判决书确认的设备（清洗池一个、热水器一个、急冻柜一个、柴油灶两个、消毒柜一个、保鲜柜一个、杂物架一个、落地电扇一台、挂扇三台、火锅桌子四张、饮水机一台）。 上述事实，有原、被告双方的陈述，周彪、罗康于2018年2月3日签订的《门面设备转让合同》、收条、维修转账记录，本院（2019）黔0321民初48号民事判决书、遵义市中级人民法院（2019）黔03民终3426号民事判决书，本院（2019）黔0304执3005号结案通知书、执行款收据，周恒一与周彪于2017年5月14日签订的《房屋（门面）租赁合同》，微信记录等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。 本院认为：周彪、罗康于2018年2月3日签订的《门面设备转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。因本案涉及门面系周恒一租赁给周彪使用，周彪未经周恒一同意与罗康签订《门面设备转让合同》后将该门面及相关设备转给罗康使用，周彪与罗康签订《门面设备转让合同》系门面转租合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，周彪未经原出租人同意将门面转租给罗康，致使罗康租赁该门面的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，罗康请求解除双方于2018年2月3日签订的《门面设备转让协议》，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，成强请求由罗康返还转让费，应予以支持；本案审理中，周彪、罗康确认罗康支付款项中包含三个月租金6960.00元，该租金应在返还款项中予以扣除；本案审理中，双方对转让门店内设备折旧费用未能达成一致意见，根据本案实际情况，本院酌情认定为4000.00元；该费用应在返还款项中予以扣除。即周彪因退还罗康转让费24040.00元（35000.00元-6960.00元-4000.00元）。周彪主张转让款中包含租房押金3000.00元，但其所举证据不能证明其主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，不予支持。本案审理中，罗康述称其向周彪返还双方签订《门面设备转让合同》时该门面内的设备，予以支持；周彪、罗康对门店转让时门店内设备包含清洗池一个、热水器一个、急冻柜一个、柴油灶两个、消毒柜一个、保鲜柜一个、杂物架一个、落地电扇一台、挂扇三台、火锅桌子四张、饮水机一台无争议，本院予以确认；周彪主张转让门店时门店内还有电动三轮车、电脑等设备，但其未举证证明该主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，不予支持。因罗康系与周彪签订《门面设备转让合同》且款项为周彪收取，故罗康请求由老周火锅店承担本案责任，不予支持。为依法维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告罗康与被告周彪于2018年2月3日签订的《门面设备转让合同》； 二、由被告周彪于本判决生效之日起十五日内偿还原告罗康转让费24040.00元； 三、由原告罗康于本判决生效之日起十五日内返还被告周彪签订《门面设备转让合同》时门面内设备（清洗池一个、热水器一个、急冻柜一个、柴油灶两个、消毒柜一个、保鲜柜一个、杂物架一个、落地电扇一台、挂扇三台、火锅桌子四张、饮水机一台）。 四、驳回原告罗康其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费337.00元（已经减半收取），由被告周彪承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  周辉围 二〇二〇年五月十二日 法官助理向炫静 书记员黄瑀