湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1028民初40号 原告：安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组。 负责人：刘玉文，男，住安仁县。 原告：安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组。 负责人：刘水得，住安仁县。系该组组长。 两原告的委托诉讼代理人：李志军，湖南宣阳律师事务所律师。 被告：周小平，男，住安仁县。 原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组、安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组与被告周小平租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月20日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组、安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组的负责人刘玉文、刘水得及两原告的委托诉讼代理人李志军、被告周小平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组、安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组向本院提出诉讼请求:1、判令解除两原告与被告签订的《租用荒山养殖合同》及补充协议；2、判令被告周小平支付原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组2017年-2019年的租金3200元；3、判令被告周小平支付原告安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组2018年-2019年的租金1600元；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2009年7月5日，两原告与被告签订《租用荒山养殖合同》。按合同约定：被告采取放牧方式使用荒山，租期为2009年7月5日至2029年7月5日，被告每年向两原告各支付租金800元。后两原告与被告就《租用荒山养殖合同》签订补充协议，约定将租期延长至2039年，租金由每年向两原告各支付800元改为被告从2011年7月5日开始每年向两原告各支付1600元。合同签订后，被告没有按约定使用荒山，多年未养殖放牧，没有任何复垦行为，合同目的没有实现。被告至今欠付原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组2017年-2019年租金3200元以及安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组2018年-2019年租金1600元。经原告多次催讨，被告拒不支付。据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组、安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、两原告组长的居民身份证复印件及被告的户籍证明，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格； 2、《租用荒山养殖合同》及关于《租用荒山养殖合同》的补充协议，拟证明原、被告于2009年7月5日签订租用荒山养殖合同，双方就租营方式、范围、租营年限及租金进行了约定；2011年7月5日，双方又签订补充协议，将租用期限延长至2039年，租金由每年向两原告各支付800元改为被告从2011年7月5日开始每年向两原告各支付1600元； 3、安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组、祠堂村民小组村民大会表决内容及结果，拟证明因被告拖欠租金以及没有按合同约定使用荒山，多年未养殖放牧，也没有进行复垦，2019年11月10日，经原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组、祠堂村民小组召开村民大会一致要求解除与被告签订的《租用荒山养殖合同》及补充协议； 4、照片一组，拟证明被告未按合同约定在荒山养殖、复垦的事实。 被告周小平辩称，两原告与被告周小平签订的《租用荒山养殖合同》及补充协议应当合法有效。合同签订后，被告一直在租用的荒山进行种植、放牧和复垦。现双方签订的合同期限未到，被告不同意解除与原告签订的《租用荒山养殖合同》及补充协议。对欠付两原告的租金，被告同意支付。 被告周小平未向本院提交证据。 对本案的证据审核认定如下：对原告提供的证据1、2，被告表示没有异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；对原告提供的证据3，被告表示有异议，认为该表决结果是原告单方面意思，且没有通知被告，故被告不予认可。本院认为，合同一旦成立，对双方当事人具有法律约束力，原告在未经得被告同意的情况下，召开村民大会单方面主张解除合同，本院不予确认；对原告提供的证据4，被告表示有异议，认为合同签订后，被告一直在租用的荒山上进行养殖、复垦，对该组证据证明的内容和事实不予认可。本院认为，该组照片没有注明拍摄的时间、地点及拍摄人，不符合的证据的三性，本院不予采信。 根据当事人的举证和本院的认证情况，综合庭审中原、被告的陈述，本院确认事实如下： 2009年7月5日，原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组、安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组与大水源综合养殖基地工业(未办理工商注册登记）的经营者周小平签订了《租用荒山养殖合同》。按合同约定：1、租营方式及范围，由被告周小平采取自由放牧方式，放牧范围以水龙组、祠堂组在库区周围的山地放牧，四至界线以两组的山林定权界限为准；2、租营年限为20年，即2009年7月5日至2029年7月5日止；3、租营费用，被告每年付给两原告租金各800元；4、在租营期间，两原告确保被告自主经营，不受任何干扰；5、在租营期间，两原告不得在租营范围内栽种任何植物，应保持自然状态。2011年7月5日，两原告又与被告签订关于《租用荒山养殖合同》的补充协议，双方约定：1、将原合同第一条中“采取自由放牧方式”改为“两原告同意被告自主经营农业项目-养殖业和种植业等”；2、租营年限由原来的2029年7月5日止延长至2039年7月5日；3、租金由每年向两原告各支付800元改为被告从2011年7月5日开始每年向两原告各支付1600元；4、原合同第五条中“应保持自然状态”改为“两原告同意被告复垦所属范围内的所有荒山、荒地、荒田”。合同签订后，被告在租营的荒山范围内进行种植和养殖，并对荒山、荒地进行了复垦，但未按期支付原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组2017年-2019年的租金3200元及原告安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组2018年-2019年的租金1600元。2019年11月10日，两原告召开村民大会一致要求解除与被告签订的《租用荒山养殖合同》及补充协议，但被告不同意。两原告遂诉至本院要求解除合同，并要求被告支付拖欠的租金。 本院认为，合同具有稳定性，一旦成立，对双方当事人具有法律约束力，当事人非因约定事由或法定事由不得擅自变更或解除合同。本案原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组、安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组与被告周小平签订的《租用荒山养殖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，应当合法有效。合同签订后，被告周小平在租用的荒山上进行了种植、养殖及复垦。现合同约定的租赁期限未届满，两原告以被告没有按约定使用荒山，多年未养殖放牧，没有对荒山进行复垦，合同目的没有实现为由，要求解除双方签订的《租用荒山养殖合同》及补充协议，理由不成立，本院不予支持。原、被告应继续履行合同，对欠付两原告的租金，被告应当予以支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组、安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组与被告周小平签订的《租用荒山养殖合同》及补充协议继续履行； 二、被告周小平在本判决生效后十日内支付原告安仁县龙海镇官陂村水龙村民小组2017年-2019年期间的租金3200元； 三、被告周小平在本判决生效后十日内支付原告安仁县龙海镇官陂村祠堂村民小组2018年-2019年期间的租金1600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告周小平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  刘红兵 人民陪审员  陈罗积 人民陪审员  谢安林 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  凡 乾 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当好按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。