安徽省泗县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020)皖1324执异26号 异议人（案外人）：何坤,男,1962年8月3日出生,汉族,安徽泗县人,住泗县。 申请执行人：泗县宏鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇三湾村，统一社会信用代码913413246808234997。 法定代表人：秦晓兰，该公司董事长。 委托书诉讼代理人：徐鹏飞，系该公司职员。 被执行人：安徽银航资产投资管理有限公司,住所地安徽省合肥市濉溪璐**财富广场**，统一社会信用代码913401005675484487。 法定代表人：王远奇，该公司经理。 本院在执行泗县宏鑫房地产开发有限公司申请执行安徽银航资产投资管理有限公司合同纠纷一案过程中，郑国年、秦晓兰、贾亮、李国华在2018年9月26日向我院提出执行异议，请求变更其为（2018）皖1324执646号案的申请执行人。本院于2018年10月23日作出（2018）皖1324执异21号裁定书，查封泗县宏鑫房地产开发有限公司所有的位于泗县“泗州华府”AS-8号11套商业房屋(含AS-8号206号、301号房屋)。异议人何坤向本院提出执行异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。 异议人何坤向本院提出请求事项:依法解除对泗州华府AS8号楼206号房、301号房的查封。事实与理由:本人何坤因家庭经营,于2017年12月28日购买宏鑫公司开发的泗州华府106号、206号、301号门面房一套(一至三楼,一楼标号为106号面积178.56平米、二楼为206号面积178.56平米、三楼为301号面积87.68平米),总面积444.8平米,总价款124万元。同日签订了《商品房买卖合同》一份,该合同明确约定了房屋座落位置、办理产权登记期限等内容。随后,本人分四次支付房款124万元实际占有使用该房。由于当时该栋楼房未办理预售证,故该房也没有办理网签备案。2019年本人要求宏鑫公司办理该房网签备案时得知该房已被法院查封。随后,本人找宏鑫公司主张权利,公司以“法院查封只是担保而非执行查封、公司完全由能力履行所有债务等”为由拖至现在。本人为维护自己及家庭合法权益,曾于2020年4月提出执行异议,由于当时错误地认为106号即代表整体一至三楼房屋和二楼、三楼不存在再标门面房号数,故在此次异议时只要求解除106号房的查封。法院下达(2020)皖1324执异17号解除裁定后,本人持该裁定到房管部门要求解除106号房查封时才得知上述情况。该情况也得到了被申请人的确认和补正。为维护本人及家庭合法权益,再次依法提出申请,恳请贵院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定,依法解除案涉房产的查封。 申请执行人泗县宏鑫房地产开发有限公司辩称：异议人所属属实，应当对泗州华府AS-8号楼206号房、301号房解除查封。 本院经审查查明：本院在执行泗县宏鑫房地产开发有限公司申请执行安徽银航资产投资管理有限公司合同纠纷一案过程中，郑国年、秦晓兰、贾亮、李国华在2018年9月26日向我院提出执行异议，请求变更其为（2018）皖1324执646号案的申请执行人。为防止转让债权的行为损害其他人利益，郑国年、秦晓兰及泗县宏鑫房地产开发有限公司对泗县宏鑫房地产开发有限公司1500万元外欠债务同时提供了相应担保，本院为此于2018年10月23日作出（2018）皖1324执异21号裁定书，查封泗县宏鑫房地产开发有限公司所有的位于泗县“泗州华府”AS-8号11套商业房屋(含“泗州华府”AS-8号206号、301号房屋)。同年11月15日作出（2018）皖1324执异21号之一裁定书，变更郑国年、秦晓兰、贾亮、李国华为泗县人民法院（2018）皖1324执646号案件的申请执行人。 另查明：异议人何坤因家庭经营需要,于2017年12月28日购买泗县宏鑫房地产开发有限公司开发的泗州华府AS-8号楼106号、206号、301号房屋,总价款124万元，同日签订了《商品房买卖合同》一份,合同上虽载明房号为106号，但载明了房屋面积及层数，房屋面积为444.8平方米，楼层为三层。106号、206号、301号三间房屋面积总和正好为444.8平方米，且三间房是一个整体，共用一个出口，双方签订合同时，误认为106号房屋含二楼及三楼。随后,异议人先后四次支付购房款124万元并实际占有使用该房屋，其中在查封前缴纳84万元，查封后缴纳40万元。异议人曾于2020年4月23日向本院提出执行异议，要求解除106号房屋的查封，本院于2020年5月7日作出（2020)皖1324执异17号裁定书，裁定异议人异议成立，并解除对“泗州华府”AS-8号楼106号房屋的查封，后异议人发现其所购的房屋一至三层是分106号、206号、301号三个房号备案，206号及301号房也被查封，为此于2020年5月15日再次提出异议，要求对“泗州华府”AS-8号楼206及301号房屋解除查封。 本院认为：当初郑国年、秦晓兰、贾亮、李国华向我院提出执行异议，请求变更其为（2018）皖1324执646号案的申请执行人时，为防止转让债权的行为损害其他人利益，郑国年、秦晓兰及泗县宏鑫房地产开发有限公司对泗县宏鑫房地产开发有限公司1500万元外欠债务提供了相应担保，本院遂在2018年10月23日就已对担保的财产进行了查封，时至今日，尚无对泗县宏鑫房地产开发有限公司享有债权的权利人对担保财产主张权利，且异议人已经在查封前与泗县宏鑫房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，并在查封前已经交付了大部分购房款，现已经足额缴纳，如果继续查封会损害异议人的权益，故异议人请求解除对“泗州华府”AS-8号楼206号、301号房的查封，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第六项、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下： 异议人何坤的异议成立。解除对“泗州华府”AS-8号楼206号301号房屋的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  于海 审判员  李军 审判员  丁伟 二〇二〇年五月二十五日 书记员  赵洋 附法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第三十一条：有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： （一）查封、扣押、冻结案外人财产的； （二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； （三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他债权人又不同意接受抵债的； （四）债务已经清偿； （五）被执行人提供担保，且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； （六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 三、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》 第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； ...... ...... ...... ...... 第二十四条：对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容: （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。