江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2020）苏1322民初2458号                               原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，统一社会信用代码913213226770257607，住所地沭阳县沭城街道学府南路**邮政综合楼。             负责人：杨同清，该支行行长。             委托诉讼代理人：许露娟，江苏铭云律师事务所律师。                               被告：卜怀德，男，1969年6月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。             被告：刘珍，女，1968年6月29日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。                               诉讼请求：判令被告卜怀德、刘珍偿还原告借款本金234655.21元及利、罚息（暂计算至2020年2月4日为21522.71元，之后按合同约定的利率标准计算）；被告支付原告律师代理费7685元；原告对被告卜怀德、刘珍抵押的位于沭阳县房屋处置所得款项在463600元范围内享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 合同及签订日期：《个人额度借款合同》2017年3月22日、《个人最高额抵押担保合同》2017年3月22日；             2. 借款人：卜怀德；             3. 共同借款人：刘珍；             4. 借款金额：300000元；             5. 借款期限：2017年3月24日至2027年3月24日；             6. 年利率：6.86%；             7. 罚息：借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍；             8. 复利：对不能按时支付的利息，借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，逾期后按罚息利率计收复利；             9. 还款方式：等额本息；             10. 违约责任：借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等，贷款人有权按本合同计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权等；             11. 费用：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章及其他规范性文件的要求承担；             12. 抵押物：沭阳县房屋；             13. 不动产登记证明：苏号；             14. 抵押顺位：第一顺位抵押；             15. 最高债权数额：463600元；             16. 抵押担保范围：主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、贷款人实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；             17. 欠款金额:截至2020年2月4日，被告卜怀德尚欠借款本金234655.21元及利、罚息21522.71元。             需要说明的问题：原告要求被告支付律师费7685元，因借款合同中明确约定了律师费的负担，且不违反法律规定，本院予以支持。                               本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：             一、被告卜怀德、刘珍应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行借款本金234655.21元及利、罚息（暂计算至2020年2月4日为21522.71元，之后利息以234655.21元为基数，按年利率6.86%上浮50%计算至实际给付之日止）；             二、被告卜怀德、刘珍应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行律师代理费7685元；             三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行就本判决主文第一、二项确定的债权对被告卜怀德、刘珍提供抵押的位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得款项在463600元范围内享有优先受偿权。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费5258元，减半收取2629元，由被告卜怀德、刘珍林负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5258元。                                     审 判 员  张磊娟                                     二〇二〇年五月二十九日                         书 记 员 华婕                                                                                           附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：62326361001********（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。