甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0503民初290号 原告：甘肃省万达物流有限责任公司（曾用名：甘肃省万达实业总公司），住所地甘肃省天水市麦积区社棠路**。 法定代表人：曹文春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩成，甘肃鑫盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈美娟，甘肃鑫盾律师事务所律师。 被告：兰州华泰宜家工程有限公司（曾用名：兰州九创装饰工程有限公司），，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路**（雁京罗马商务大厦第****） 法定代表人：樊玉，该公司总经理。 原告甘肃省万达物流有限责任公司（以下简称万达物流公司）诉被告兰州华泰宜家工程有限公司（以下简称华泰宜家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达物流公司委托诉讼代理人韩成、陈美娟到庭参加了诉讼，被告华泰宜家公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 万达物流公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2018年9月1日至2019年11月26日的租金748192元，并支付之前所欠房租2614.40元，扣除押金50000元，共计700806.40元；2.请求判令被告支付原告2018年的冷气费17240.61元；3.请求判令被告支付原告2018年12月至2019年11月的违约金30196元；4.请求判令被告支付原告房屋恢复原状费用491249.80元。在审理中，原告增加一项诉讼请求：判令被告支付原告鉴定费10000元。事实与理由：2016年5月15日，原、被告签订了《租赁合同》，由被告承租原告位于天水市麦积区社棠路31号B2一整层及一楼东面门厅的房屋，并对租赁期限、租金标准、租赁期间的费用负担、租赁期间的装饰装修和改造、逾期支付租金的违约责任、合同提前解除等内容进行了约定。在租赁期内，被告向向原告提出解除合同，并明示只承担2018年9月-10月租金并无力恢复房屋原状。原、被告就租赁合同产生的纠纷多次协商无果。为维护原告合法权益，原告诉至法院处理。 华泰宜家公司未到庭，未答辩。 万达物流公司为证明其主张，向本院提交了四份证据：1.租赁合同一份，拟证明2016年5月15日原、被告签订租赁合同，原告将位于天水市麦积区社棠路31号B2整层及一楼东面门厅租赁给被告，租赁期限为2016年7月1日至2019年6月30日，租金标准及应由被告承担的费用，被告提前退租应提前通知并支付违约金；2.银行交易凭证、转账凭证及税务发票一组，拟证明截止2018年8月被告尚欠房租2614.40元，2018年9月至今房租未付，房屋每年冷气费为17240.61元；3.银行交易凭证、收款收据及税务发票各一份，拟证明原告收取被告房屋租赁押金50000元；4.工程造价鉴定意见书一份、单位结算业务申请书一份、税务发票一份，拟证明原告提出证据保全，对租赁房屋恢复原状费用进行鉴定，鉴定恢复费用为491249.80元，鉴定评估费为10000元；5.告知函一份、答复函一份，拟证明2018年11月6日被告向原告告知解除租赁合同，并向原告告知其无力承担房屋租赁费用及房屋恢复原状费用，原告于2018年11月20日向被告答复被告的天水分公司无权与原告协商解除合同，原告要求被告应在解除合同时交清租赁费、冷气费及恢复原状费用，被告天水分公司负责人对该答复函签字签收。原告提交的五份证据，被告未质证。本院经审查认为，原告提交的租赁合同能够证明被告承租原告房屋，并对租赁期限、租金标准、租赁期间费用负担、装饰装修和改造、逾期支付租金的违约责任、合同提前解除等内容进行了约定的事实，本院予以采信；银行交易凭证、转账凭证及税务发票一组，能够证实被告向原告转款用于支付房屋租金、冷气费、暖气费、综合服务费的事实，本院予以采信；银行交易凭证、收款收据及税务发票各一份，能够证实原告收取被告房屋租赁押金50000元的事实，本院予以采信；工程造价鉴定意见书一份、单位结算业务申请书一份、税务发票一份，能够证实原告支付鉴定评估费10000元的事实，本院予以采信；告知函、答复函客观、真实，能够证实被告明确表示没有能力恢复租赁房屋原状，并表达了希望提前解除合同的意愿，本院予以采信。 被告未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年5月15日，原、被告签订了《租赁合同》，约定：1.被告租赁原告位于天水市麦积区社棠路31号B2一整层及一楼东面门厅房屋；2.租赁期限为2016年7月1日至2019年6月30日，租赁期满或合同解除后，原告有权收回租赁物，被告应按照原状返还租赁物及其附属物品、设备设施；3.租金及支付方式为一楼4717.30元/月、二楼45609.50元/月，每年缴费应在上期租费到期前20日内交清下年租金；4.押金50000元，租赁期满或合同解除后，租赁押金除抵扣应由被告承担的费用、租金以及被告应承担的违约赔偿责任外剩余部分如数返还；5.租赁期内的物业管理费、供暖费、空调费等七项费用由被告承担；6.原告有下列情形之一，被告有权单方解除合同：（1）迟延交付租赁物达10日的；（2）交付的租赁物严重不符合合同约定或影响被告安全、健康的；（3）不承担约定的维修义务，致使被告无法正常使用租赁物的。合同解除包括其他法定的合同解除情形；7.租赁期内，被告需提前退租的应提前30日书面通知原告，并按所剩租金的5%一次性支付违约金，退租结束原告退还被告所剩租金、结清所剩押金、开清所涉票据；8.租赁期间届满双方不再续约或合同提前解除、终止的，被告应于合同期满或者终止之日起七日内将租赁物交还原告，并将租赁物内被告自有物品全部搬离，逾期未搬出的物品视为被告放弃余物所有权，原告可自行处理；9.本合同（及附件）双方签字盖章后生效。 合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。2016年5月17日，被告向原告交纳房屋租赁押金50000元、支付房屋租赁费301960.80元。2017年5月3日，被告向原告转款319960元，其中支付房屋租赁费300000元。同年6月23日，被告向原告转款370464.30元，其中支付房屋租赁费320721.60元、综合服务费15281.50元、暖气费34481.22元。2018年3月28日，被告支付房屋租赁费50000元。同年6月14日，被告向原告转款317003.28元，其中被告支付房屋租赁费250000元、综合服务费15281.45元、冷气费17240.61元、暖气费34481.22元。同年10月29日，被告支付房屋租赁费100000元。以上，除租赁押金外，被告支付原告房屋租赁费合计1322682.40元。被告没有缴纳2018年度的冷气费17240.61元。 2018年11月6日，被告向原告发出告知函，提出提前解除合同意向，并明确表示被告没有能力恢复租赁房屋原状。后经协商，原、被告就提前解除合同事宜未达成一致、未签订补充协议。合同到期后，被告未按合同约定办理交还租赁房屋的手续。 2019年10月，根据原告申请，本院依法委托北京典方建设工程咨询有限公司对天水市麦积区社棠路31号万达物流B2整层及一楼东面门厅恢复原状需要的费用进行鉴定。北京典方建设工程咨询有限公司向本院出具《天水市麦积区社棠路31号万达物流B2整层一楼东面门厅恢复原状工程工程造价鉴定意见书》，鉴定结论为天水市麦积区社棠路31号万达物流B2整层及一楼东面门厅恢复原状工程总造价为491249.80元。原告支付北京典方建设工程咨询有限公司工程造价咨询服务费10000元。 本院认为，原、被告达成租赁房屋的意向并签订租赁合同，双方之间形成了合法有效的房屋租赁法律关系。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，原、被告约定了被告单方解除合同的条件。被告提出提前解除合同的理由为无力继续经营，不符合合同约定的被告可以单方解除合同的条件，也不符合《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条合同权利义务终止、合同解除的情形，被告单方解除合同不能成立。原、被告就合同的提前解除事宜未达成一致意见、未签订补充协议，租赁合同继续履行。因双方未续签租赁合同，因此租赁合同期限届满后终止。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 本案中，根据租赁合同约定，租赁期间届满双方不再续约的，被告应于合同期满之日起七日内将租赁物交还，租赁期满后原告有权收回租赁物。被告在租赁期间届满后未按合同约定的期限办理交还租赁物的手续，应视为原告于租赁期间届满第八日即2019年7月8日收回了租赁房屋。租赁期间届满后的房屋租金参照合同期内的租金标准确定。2016年7月1日至2019年7月7日的房屋租金为：1811764.80元﹝（4717.30元/月+45609.50元/月）×36月﹞+11742.92元﹝（4717.30元/月+45609.50元/月）÷30天×7天﹞=1823507.72元。被告已支付原告房屋租赁费合计1322682.40元，拖欠房屋租赁为1823507.72元-1322682.40元=500825.32元。 原告已实际收取被告2016年度的暖气费34481.22元以及2017年度的冷气费17240.61元、暖气费34481.22元，并开具了税务发票。被告于2018年11月向原告发出告知函，可知2018年度冷气费已实际发生。原告要求被告支付冷气费17240.61元的诉讼请求成立，本院予以支持。 根据租赁合同约定，被告在租赁期内需提前退租的应按所剩租金的5%一次性支付违约金。本案中，租赁合同期限届满后终止，不存在被告在租赁期内提前退租这一支付违约金的情形。原告要求被告支付违约金的请求没有事实依据，本院不予支持。 根据合同约定，租赁期满后，被告应按照原状返还租赁物及其附属物品、设备设施。但被告在告知函中明确表示，被告没有能力恢复租赁房屋原状。故被告应承担本案租赁房屋恢复原状需要的费用491249.80元。原告产生的实际损失鉴定服务费10000元，由被告承担。原告要求被告支付房屋恢复原状费用491249.80元及鉴定费10000元的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、由兰州华泰宜家工程有限公司支付甘肃省万达物流有限责任公司房屋租金500825.32元、冷气费17240.61元、租赁房屋恢复原状费用491249.80元、鉴定费用10000元，合计1019315.73元，扣除兰州华泰宜家工程有限公司缴纳的押金50000元，剩余969315.73元，于本判决生效后十五日内付清； 二、驳回甘肃省万达物流有限责任公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15956元，减半收取计7978元，由甘肃省万达物流有限责任公司负担1739元，由兰州华泰宜家工程有限公司负担6239元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  刘新伟 二〇二〇年五月二十二日 书记员  王雪蓉