宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4707号 上诉人（原审原告）：林某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张某，上海中夏（银川）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：何某，宁夏臻之律师事务所律师。 上诉人王某、林某合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初2032号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人林某上诉请求：撤销一审判决第一项，改判被上诉人支付上诉人购房款523606元及利息（利息以523606元为基础自2012年7月1日计算至本判决确定的付款之日，利率按年利率6%计算）；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院适用法律错误，涉案买卖合同中以劳务费冲抵房款的约定，违反合同法52条第五款的规定，属于无效条款。即使该条款有效，因为被上诉人未尽到本条款中的合作义务，没有付出不应当得到回报。请求支持上诉请求。 被上诉人王某辩称，林某的上诉请求不成立，请求驳回上诉，维持原判。 上诉人王某上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人林某一审对上诉人的诉讼请求，并依法改判上诉人支付被上诉人剩余房款30842.2元；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：房地产买卖契约仅指向房屋，不包括车位，一审法院认定的房屋交易价格错误，一审法院认定光耀房地产公司将房款和车位一并退还1034710元错误，一审法院认定王某的付款为50万元错误，认定林某应当支付的劳务费为1426172元错误，劳务费应认定为332763.8元。 林某辩称，请求依法驳回王某的上诉请求，支持林某的上诉请求。 原审原告向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付原告房款523606元，逾期付款利息206562.57元（逾期还款利息按照年利率6％的标准自2012年7月1日起暂计算至2019年1月28日），逾期利息请求按照年利率6％的标准支付至款项付清之日止。以上共计730168.57元。2.本案诉讼费、保全费、担保费等全部费用由被告承担。 一审法院认定事实：2012年6月6日，原告代表宁夏天顺电力工程有限公司（该公司股东为原告及刘安慧、邓卫东）与宁夏金帝置业有限公司签订宁夏金帝西部国际五金机电商贸物流中心10KV开闭所、箱变安装及高、低压电缆敷设工程施工合同，工程付款方式为合同签订后宁夏金帝置业有限公司将所属的光耀上城2#楼2单元101室、光耀上城l#楼4单元102室及光耀上城地下车库车位两个（单价100000元／个，合计200000元）；两套商品房及地下车库两个车位总价款2156624元抵顶给宁夏天顺电力工程有限公司。后被告欲从原告处购买光耀上城2#楼2单元101室房屋，分别于2012年6月19日、25日和7月18日向原告转款200000、100000、200000元，合计500000元。2012年8月1日，原、被告签订《房地产买卖契约》一份，载明：“甲方（卖方）：林某，乙方（买方）：王某。经甲乙双方协商，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在光耀上城2#楼××元面积为123.62平方米，均价5600元／平方米，地下**面积为50.29平方米，均价4600元／平方米）出售给乙方。乙方已对甲方要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币：923606.00元（大写玖拾贰万叁仟陆佰零陆元整）。当甲方将房产过户给乙方开始办理房产手续时，乙方支付甲方房款人民币：300000（大写：叁拾万元整）。待乙方办理完房屋过户手续后拿到该房屋钥匙时，乙方再次支付甲方房款人民币：300000.00元（大写：叁拾万元整）。甲方于2012年7月1日将上述房地产交付给乙方。剩余房款由甲乙双方以前合作的工程项目工程结算后，甲方同意支付乙方（不含主材变压器）10％的劳条费来冲抵，多退少补。三、双方同意于2012年7月1日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，同时乙方按约定依次支付甲方房款”。合同签订后，原告将涉案房屋（含一层及地下一层）及地下车位交付被告，并按被告要求将房屋办理至被告女儿王丽薇名下。后被告要求原告帮助办理涉案房屋退房手续，原告帮助被告将涉案房屋退还宁夏光耀房地产开发有限公司。宁夏光耀房地产开发有限公司自2014年至2016年期间先后退还王某1034710元（有票据证明）。房地产买卖契约针对车位款项未作约定，但原告将涉案车位一并移交给被告，后被告与宁夏光耀房地产开发有限公司办理退款手续时，该公司将房款及车位款一并退还王某（王丽薇）。原告要求被告支付剩余房款未果，故原告诉至一审法院，请求判如所请。2012年11月7日，因涉案房屋一层无下水，宁夏金帝置业有限公司补偿宁夏天顺电力工程有限公司10000元，宁夏金帝置业有限公司出具承诺书由其负责下水改造。2012年4月10日，被告向曹玉梅账户转款50000元，并称其借给刘仁丕50000元，其将刘仁丕出具的50000元借条交给原告，原告从应付给刘仁丕的变压器460000元中直接冲抵了50000元，被告向原告支付了50000元购房款，应当抵顶购房款。但原告不予认可。再查明，2011年9月18日，原告代表宁夏天顺电力工程有限公司与河南城建建设集团有限公司签订宁夏乐丛世家国际家私城高低压设备供货及10KV配电室安装合同书，约定合同价款3343783元，高低压设备造价2461678元，安装费用预算暂定882105元。2013年6月19日，该项目经过决算形成“分包单位定案单”，载明：“工程名称：宁夏乐丛家私城高压电缆、配电室安装，审定值1426172元”，由项目总指挥、项目负责人、监理公司、预算部、施工单位、财务部负责人签字确认，其中项目负责人由王某签字确认。2013年7月23日，该项目经过决算形成“分包单位定案单”，载明：“工程名称：宁夏乐丛世家国际家私城高压设备费，审定值2461678元”，由项目总指挥、项目负责人、监理公司、预算部、施工单位、财务部负责人签字确认，其中项目负责人由被告签字确认。庭审中，原告对被告的签字无异议。 一审法院认为，原告将宁夏天顺电力工程有限公司顶账获得的涉案房屋出售给被告，双方签订的房地产买卖契约约定，原告自愿将光耀上城2#楼2单元101室的房地产（房屋建筑一层面积为123.62平方米，均价5600元／平方米，地下**面积为50.29平方米，均价4600元／平方米）出售给被告，双方议定的上述房地产成交价格为923606元。该房地产买卖契约针对车位款项未作约定，宁夏天顺电力工程有限公司取得车位价格为100000元，但原告将涉案车位一并移交给被告。后被告与宁夏光耀房地产开发有限公司因解除合同办理退款手续时，该公司将购房款及车位款一并退还王某（王丽薇）。关于原告主张欠付房款的问题，被告累计向原告支付了500000元（2012年6月19日支付200000元，6月25日支付100000元，7月18日支付200000元），被告支付上述500000元房款后，依据房地产买卖契约的约定，剩余房款由双方合作的工程项目结算后，原告支付被告（不含主材变压器）10％的劳务费来冲抵购房款。经查，双方合作的宁夏乐丛世家国际家私城高压电缆、配电室安装，审定值1426172元；项目高压设备费法人审定值为2461678元。因原、被告约定以该项目不含主材变压器10％的劳条费来冲抵房款，而该项目高压设备费审定值2461678元即为主材变压器，故应以高压电缆、配电室安装费审定值1426172元的10％计算劳务费（142617.2元）。应冲抵被告下欠原告房款，冲抵后被告尚欠房款380988.8元（923606元＋100000元-500000元-142617.2元）未付。故一审法院对原告要求被告支付下剩购房款380988.8元的诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持。关于被告抗辩的已通过刘仁丕的借款冲抵50000元购房款的问题，因原告不予认可，不宜在本案中抵扣购房款，被告可另行主张。关于原告主张的利息问题，双方约定开始办理房产手续时支付300000元，拿到该房屋钥匙时，再支付300000元，原告应于2012年7月1日交付房屋。原告交付房屋后，被告仅支付了500000元购房款，剩余100000元未按约定支付，应向原告支付利息。现原告按年利率6％主张利息损失，不违反法律规定。故一审法院支持原告该100000元购房款自2012年7月1日至本判决确定的付款之日按年利率6％计算的利息。对原告主张的其他下剩购房款利息问题，因原、被告在诉讼前未对账目进行结算，无法确认付款数额，故一审法院对原告主张该部分的利息不予支持。判决：被告王某于判决书生效后七日内支付原告林某购房款380988.8元及利息（利息以100000元为基础自2012年7月1日计算至判决确定的付款之日，利率按年利率6％计算）。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费11100元，由原告林某负担4664元，被告王某负担6437元。财产保全费4170元，由被告王某负担。 本院二审期间，当事人未向法庭提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，双方签订的《房地产买卖契约》系真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。因该《房地产买卖契约》针对车位款项未作约定，宁夏天顺电力工程有限公司取得车位价格为100000元，但林某将涉案车位一并移交给王某。后王某与宁夏光耀房地产开发有限公司解除合同办理退款手续时，该公司将购房款及车位款一并退还王某（王丽薇），一审法院认定应退还总价包含车位费10万元，并无不当。关于王某抗辩的已通过刘仁丕的借款冲抵50000元购房款的问题，因林某不予认可，一审法院认定王某可另行主张亦无不当。 对于双方冲抵购房款的约定，一审法院对双方合作的宁夏乐丛世家国际家私城高压电缆、配电室安装，审定值认定为1426172元，予以确认；项目高压设备费法人审定值为2461678元，但原审原告一审向法庭提交的宁夏乐丛世家国际家私城高低压设备合同附表中显示，干式变压器价格为560212元，结合双方关于由双方合作的工程项目（不含主材变压器）10％的劳务费来冲抵购房款的约定，对该560212元予以排除。剩余1901466元，林某不能证实系约定的主材变压器款项，对方亦不认可，应作为计算基数。综上，应当冲抵房款的劳务费为332763.8元，计算方法：（1901466元+1426172元）x10％，冲抵后被告尚欠房款190842.2元（923606元＋100000元-500000元-142617.2元）。一审法院对其他事项的处理符合法律规定，并无不当。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初2032号民事判决； 二、改判王某于判决书生效后十五日内支付林某购房款190842.2元及利息（利息以100000元为基础自2012年7月1日计算至本判决确定的付款之日，利率按年利率6％计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费11100元，上诉人王某负担2900元，上诉人林某负担8200元。二审案件受理费22200元，由上诉人王某负担5800元、上诉人林某负担16400元。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇二〇年五月三十日 书记员  周 洁 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： …… （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。