广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初2062号原告：吴梦玉，女，1978年3月16日出生，汉族，住广东省丰顺县******椹布。委托诉讼代理人：陈家明，广东领拓律师事务所律师。被告：张兆权，男，1989年8月24日出生，汉族，住广东省中山市*************。第三人：麦炎金，女，1984年9月23日出生，汉族，住广东省广州市南沙区**********。原告吴梦玉与被告张兆权、第三人麦炎金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴梦玉及其委托诉讼代理人陈家明、被告张兆权到庭参加诉讼，第三人麦炎金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告张兆权对第三人麦炎金在（2017）粤2072民初11703号民事判决承担的支付款项义务共604416.3元承担连带清偿责任；2.被告张兆权对第三人麦炎金在（2017）粤2072民初11703号民事判决承担的一审案件受理费12840元承担连带清偿责任；3.被告张兆权对第三人麦炎金在（2017）粤2072民初11703号民事判决承担的加倍支付迟延履行期间的债务利息承担连带清偿责任。事实和理由：原告因与第三人麦炎金房屋买卖合同纠纷于2018年8月1日立案起诉，案件经过一审判决即（2017）粤2072民初11703号民事判决：1.判决麦炎金返还购房款280000元；2.判决麦炎金赔偿房屋增值损失323740元，安装窗花、纱窗、升降晾衣架、防盗网、窗帘费用7730元，搬家费用2000元，居间佣金2000元；3.吴梦玉向麦炎金返还垫付水费337.84元、电费715.86元；4.麦炎金支付案件受理费12840元；5.如麦炎金未按一审判决指定的期间履行给付义务，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件经过二审判决即（2018）粤20民终4287号民事判决：驳回上诉，维持原判。后经申请执行，强制执行了第三人麦炎金10000元。上述案件的款项是由于房地产升值，第三人麦炎金不愿意按合同价格出售房屋导致违约产生的债务。在此过程中，第三人的配偶即被告张兆权对于其妻子麦炎金出售房屋一事是完全知情并实际操作的，包括何时签订房屋买卖合同、何时付款、收款账号、何时办理房产证、拒绝出售房屋等，且是被告账号所收取购房款，所有与房屋买卖有关的事宜均由被告操作。被告作为第三人的配偶，基于共同的意思表示及家庭生活需要出售房屋所引起的债务应属于夫妻共同债务，拒绝出售房屋也是其本人意思，故该债务的产生与被告有直接联系。根据电话通话记录，被告承认是房屋的实际所有权人，且一直以来由其供楼，原告要多次要求麦炎金和麦娴金出面处理，被告均拒绝并要原告跟被告处理即可，证明被告是基于夫妻共同意思表示去买卖房屋和后面的违约行为。房屋存在婚后共同还房贷的部分，也是被告的共同财产，基于共同财产产生的债务应当夫妻共同偿还。另外夫妻共同债务的产生，不以是否由夫妻共同财产产生为前提。综上所述，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告答辩称，案涉房屋是被告妻子婚前财产，被告参与房屋买卖是协助妻子与原告沟通，与被告无关，相关的法律后果应该由第三人承担。原告称卖房所得资金是第三人用于家庭开支被告不认可。上述原告给付的定金和首付都是由第三人操作和使用，并不是用于婚后家庭生活开支。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，麦炎金作为卖方代表人、代理人与作为买方的吴梦玉以及作为经纪方的中山市万量地产中介服务部签订一份《房地产买卖合同》，约定：卖方同意向买方出售广东省中山市******************，转让成交价730000元，合同还对房产交易其他事项作为详细约定。签订上述合同同时，吴梦玉向麦炎金丈夫张兆权账户转账支付了70000元，麦炎金出具收据确认收到定金款项，同时吴梦玉还向中介方支付了中介服务佣金2000元。2017年2月19日，吴梦玉又向张兆权账户转账210000元，麦炎金出具收据确认收到相关款项并依约将中山市******************交付吴梦玉使用。2017年8月22日张兆权通过微信与吴梦玉丈夫周盘长进行交流，要求提高房产交易价格，双方协商无果。续后，吴梦玉于2017年9月29日晚与张兆权、麦炎金、麦娴金分别电话交涉无果，于2017年9月30日向本院提起诉讼，麦炎金在收到诉讼材料后亦向本院提出反诉。后因本院查明座落于中山市******************的商品房销售登记备案买受人为麦炎金、麦娴金，本院依法追加麦娴金为该案第三人，麦娴金否认有授权张兆权、麦炎金签订合同并表示不同意履行《房屋买卖合同》。本院经审理后作出（2017）粤2072民初11703号民事判决，判令：1.解除吴梦玉与麦炎金于2016年11月1日签订的《房地产买卖合同》及附属的《补充协议》；2.吴梦玉于本判决生效之日起十日内将自己添置的家具、电器等物品搬离中山市******************（不包含窗花、纱窗、升降晾衣架、防盗网、窗帘）；3.麦炎金于本判决生效之日起十日内向吴梦玉返还已支付的购房款（含定金）280000元；4.麦炎金于本判决生效之日起十日内向吴梦玉赔偿房屋增值损失323740元，安装窗花、纱窗、升降晾衣架、防盗网、窗帘费用7730元，搬家费用2000元，居间佣金2000元；5.吴梦玉于本判决生效之日起十日内向麦炎金返还垫付的水费337.84元、电费715.86元；6.驳回吴梦玉其余诉讼请求；7.驳回被告麦炎金其余反诉请求。另外麦炎金须于本判决生效之日起7日内迳付吴梦玉诉讼费差额12840元。麦炎金不服，提出上诉，中山市中级人民法院经审理后认为一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予以维持。为此作出（2018）粤20民终4287号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述二审判决已于2018年10月16日发生法律效力。另查明，案涉中山市******************麦炎金、麦娴金签约购买时间为2014年11月15日，合同交易登记备案时间为2014年11月24日。上述房屋办理了银行按揭贷款。被告张兆权与第三人麦炎金登记结婚时间为2016年5月20日。庭审中，本院询问被告账号收取定金及购房款共计280000元后的去向，被告称收取后已转账给第三人麦炎金，本院限期被告提交转账记录，被告在期限内没有提交。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。虽然麦炎金无权单独处分案涉房屋，但并不影响麦炎金与吴梦玉签订《房地产买卖合同》的合同效力，在房地产市场行情上涨，案涉房屋增值的情形下，麦炎金要求吴梦玉补房屋差价的行为有违合同约定，亦严重违背诚实信用原则，构成违约，相关案件事实本院（2017）粤2072民初11703号民事判决以及中山市中级人民法院（2018）粤20民终4287号民事判决已有认定，本院不再详述。现生效判决确认麦炎金应退还定金及购房款共280000元，并赔偿吴梦玉各项损失共335470元，上述两项加上垫付诉讼费差额12840元，合计为628310元，抵扣吴梦玉应返还麦炎金的水费337.84元、电费715.86元后，麦炎金应支付吴梦玉金额为627256.3元。原告吴梦玉自认已由本院强制执行到位10000元，张兆权及麦炎金亦无异议，本院予以认定，故按上述判决麦炎金还应向吴梦玉支付617256.3元。本案争议焦点在于上述617256.3元是否属于夫妻共同债务。首先，案涉商品房虽然是麦炎金婚前与麦娴金共同签约购买，但该房屋并非一次全款购买且是办理了银行按揭贷款，应当认定上述供楼款部分来源于麦炎金婚后收入，二人在结婚登记时未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产作特别约定，故麦炎金以婚后收入偿还购房贷款而取得的房屋份额可以认定部分为夫妻共同财产；其次，被告张兆权称自己参与协商和收款的行为仅是协助第三人麦炎金，购房款收款后已转账给麦炎金，经本院限期提供转账记录，被告张兆权未在期限内提供，故应当认定张兆权参与了案涉房屋买卖的全过程，并收取的定金及购房款合共280000元，上述合同违约行为的决策和实施张兆权均有参与并认可。综上，原告主张（2017）粤2072民初11703号民事判决所确认的第三人麦炎金债务属于夫妻共同债务的意见本院予以采纳，被告张兆权应对上述债务承担连带清偿责任。第三人麦炎金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法进行裁决。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告张兆权对第三人麦炎金尚未向原告吴梦玉履行完毕的（2017）粤2072民初11703号民事判决第三判项、第四判项、垫付诉讼费之和617256.3元以及上述判决第三判项、第四判项迟延履行期间的债务利息承担连带清偿责任。案件受理费10512元，减半收取计5256元，由被告负担（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭凯航二〇二〇年四月二十八日书记员  盘嘉浩何盈香