安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初136号 原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路。 负责人：刘道杰，行长。 委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。 被告：程红卫，男，汉族，1976年1月24日出生，住址：安徽省肥东县。 原告中国银行股份有限公司湾沚支行（以下简称中国银行湾沚支行）与被告程红卫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行湾沚支行委托诉讼代理人丁翔到庭参加了诉讼，被告程红卫经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行湾沚支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告立即偿还原告借款本金279682.13元、利息及罚息2586.17元，合计281872.3元（利息罚息暂计算至2019年9月10日，详见贷款账户查询），2019年9月10日之后利息、罚息等按合同约定支付至本息还清之日止；2、请求贵院判令原告对抵押物在折价或者以拍卖、变卖该抵押物的方式所得价款享有优先受偿权；3、本案原告的律师代理费人民币18000元由被告承担；4、本案诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2016年8月17日，原告与被告签订编号为2016年08980号住房借字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定：被告向原告借款人民币10万元整，借款期限为300个月，还款方式为等额本息。同日原告与被告签订2016年08980号借字第Ｂ065号《中国银行股份有限公司个人住房公积金（委托贷款）借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币20万元，借款期限为300个月，还款方式为等额本息。被告以其拥有的房屋（坐落在安徽省芜湖县作为抵押物向原告借款提供担保，并于2017年5月11日在芜湖县国土资源局不动产登记中心办理正式抵押登记（登记证号为：皖20**芜湖县不动产登记证明第0003793号），登记权利人为原告，担保债权的数额为人民币30万元。现被告不仅违反了与原告签订的《个人一手住房用房贷款合同通用条款》（以下简称《通用条款》）第三条第一款之规定未按期归还贷款本息，且违反了《中国银行股份有限公司个人住房公积金（委托贷款）借款合同》中三十八条第一款之规定，未按期归还贷款本息。对此原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告经原告多次催要仍不予履行，截止2019年9月10日所欠借款本息及罚息等共计281872.3元。另《通用条款》第二条第二款规定：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，均属于被担保的债权。以及《中国银行股份有限公司个人住房公积金（委托贷款）借款合同》中第四十二条规定：借款人未能依据本合同的规定付足应付的任何款项、费用，由此而产生的一切费用（包括实现债权的费用）由借款人、担保人负担。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依法具状起诉，请求贵院依法公正裁判。 被告程红卫未作答辩。 原告中国银行湾沚支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、负责人身份证明、身份证、户口簿、单身证明、《个人一手房住房贷款合同》《个人住房公积金借款合同》《借款凭证》《不动产登记证明》《贷款账户查询》《委托代理合同》、发票等证据，本院经过审核予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年18月17日，原告与被告程红卫签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告程红卫向原告借款人民币10万元整，借款期限300个月，还款方式为按月等额本息法还款。同日原告与被告签订2016年08980号借字第Ｂ065号《中国银行股份有限公司个人住房公积金（委托贷款）借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币20万元，借款期限为300个月，还款方式为等额本息。合同约定：借款人未按期归还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并可以依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，借款人以本合同项下贷款所购房屋为借款提供抵押，担保债权范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。2016年9月8日，原告依约将30万元借款发放给被告程红卫。被告程红卫以其所有的房屋（坐落在安徽省芜湖县作为抵押物向原告提供担保，并于2017年5月11日在芜湖县房地产管理局办理抵押登记（登记证号为皖20**芜湖县不动产证明第0003793号），登记权利人为原告。现被告程红卫违反与原告签订合同之还款义务，截止2019年9月10日，被告程红卫未偿还原告借款本息及罚息共计281872.3元。 本院认为：原告中国银行湾沚支行与被告程红卫签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《中国银行股份有限公司个人住房公积金(委托贷款)借款合同》，是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告发放借款，被告应按合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。被告未按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告偿还借款本息、罚息及实现债权费用，本院予以支持。被告以其所有的房屋作为抵押物为借款提供担保且办理了抵押登记，故原告要求对抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。 另被告程红卫经本院合法送达拒不到庭参加诉讼。视为其对答辩权、质证权的放弃。本院依据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程红卫于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本息及罚息共计人民币281872.3元（利息、罚息计算至2019年9月10日），并按合同约定自2019年9月11日起计算利息、罚息至借款付清之日止； 二、被告程红卫于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司湾沚支行因本起诉讼而支付的律师代理费18000元； 三、被告程红卫到期不履行本判决书第一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被告程红卫所有的房屋（坐落在安徽省芜湖县，原告中国银行股份有限公司湾沚支行对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5798元（原告已预交2899元），由被告程红卫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  沈 军 人民陪审员  黎云芽 人民陪审员  聂小平 二〇二〇年五月二十一日 法官助理彭家培 书记员张颖 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。