贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初1466号原告：贵州海泓房地产开发有限公司(以下简称贵州海泓公司)，住所地贵州省贵阳市云岩区宅吉蛮坡海泓兰馨苑，组织机构代码：915200007096676976。法定代表人：陈正文。委托诉讼代理人：叶昌恒，贵阳市南明区市府法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈睿，女，公司员工。被告：徐秋静，女，1985年08月21日出生，布依族，住贵州省都匀市。被告：周军，男，1983年08月01日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，居民身份：5201021983××××××××。第三人：中国银行股份有限公司贵阳市南明支行（以下简称中国银行南明支行），住所地贵州省贵阳市南明区遵义路**，组织机构代码：915201007366125365。负责人：丁薇。委托诉讼代理人：刘玉姣，女，公司员工。原告贵州海泓公司诉被告周军、徐秋静、第三人中国银行南明支行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。贵州海泓公司的委托诉讼代理人叶昌恒、陈睿，第三人中国银行南明支行的委托诉讼代理人刘玉姣到庭参加诉讼，被告周军、徐秋静经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵州海泓公司提出如下诉请：1、判令被告徐秋静、周军赔偿原告承担担保责任的本金321527.38元，并支付自2019年10月17日至付清之日止的利息，按月利率2%计算至付清时止。2、判令第三人对上述本金及利息承担连带责任。3、诉讼费、保全费由被告及第三人承担。事实及理由：2007年10月18日，原告与第三人中国银行南明支行签订《个人房屋贷款合作协议》，约定：原告（乙方）为中国银行南明支行（甲方）向购房提供的贷款进行担保。由于二被告未按约定向第三人偿还购房贷款，第三人向法院起诉二被告偿还所欠贷款本息，并要求原告对上述请求承担连带责任。2018年12月28日，南明区法院判决原告承担连带责任，后判决书生效，南明法院在执行中扣划了原告的银行存款321527.38元，导致原告受到重大损失。因二被告的违约行为导致原告受到重大损失，故原告起诉至法院。被告周军、徐秋静未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。第三人中国银行南明支行述称：该债权已经生效判决书确认，我方债权是通过执行局执行的，原告诉请第三人承担连带责任，无任何依据。经审理查明，(2018)黔0102民初10223号民事判决书认定事实如下：2009年10月28日，被告周军（借款人）与海泓公司（保证人、开发商）、中国银行贵阳南明支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2009年南明房借字225号），约定：中国银行南明支行贷款36万元给被告周军，购买保证人海泓公司位于贵阳市云岩区宅吉蛮坡海泓兰馨苑房屋。约定：贷款金额为36万元，贷款期限为15年/180个月，还款方式为按月等额本息。借款人逾期还款的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除合同，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿清本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。海泓公司作为保证人，提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人对已到期的合同下债务，以及该日之前发生借款人因违约而引起的合同下的债务，保证人应承担相应的违约责任或保证责任。如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等内容。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；要求保证人承担保证责任。中国银行南明支行与周军、徐秋静均在合同上签字捺印盖章。同日，银行作为抵押权人与被告周军作为抵押人，就本市云岩区宅吉蛮坡海泓兰馨苑D-1-xx-xx房屋签署《抵押物清单》。2009年11月9日原告向被告周军发放贷款36万元，因被告周军未按约履行还款义务，原告遂起诉至法院。法院经审理后作出上述判决书，判决一、解除原告中国银行股份有限公司贵阳市南明支行与被告周军、贵州海泓房地产开发有限公司于2009年10月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、被告周军、徐秋静在本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司贵阳市南明支行贷款本金人民币253620.39元，并支付截至2018年6月30日的利息23226.5元、罚息7471.06元；之后的利息及罚息按照合同约定，以不超过年利率24%标准为限，计算至本金清偿完毕之日止。三、被告周军、徐秋静于上项同时，赔偿原告中国银行股份有限公司贵阳市南明支行律师费14215.9元。四、被告贵州海泓房地产开发有限公司对上述第二项、第三项付款义务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告周军、徐秋静进行追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司贵阳市南明支行的其余诉讼请求。上述判决书生效后，中国银行南明支行向法院申请强制执行，执行局根据上述生效文书依法扣划了海泓房开公司名下银行账户存款321527.38元，包括本金、利息、罚息等费用。海泓公司在承担上述担保责任后，向被告周军、徐秋静追偿，故起诉至本院。海泓公司认为被告周军已经将购买的房屋抵押给第三人，第三人应当行使抵押权，在执行中拍卖抵押的房产，第三人放弃实现优先抵押权，直接执行海泓公司存款，导致海泓公司对本案被告享有的债权变成普通债权，无法对房屋行使优先受偿权，损害海泓公司权利，故要求第三人与被告承担连带责任。审理中，原告向本院提交以下证据：1、原告与第三人签订的个人房屋贷款合作协议，证明第8条规定在二被告向第三人贷款的同时将房屋抵押给第三人。约定担保期限只有3年，担保期已经届满。第三人对该证据三性无异议，证明目的有异议，该合作协议是约定我方与原告方的担保责任，且该担保责任已由南明区法院判决书中确认，合法有效。2、商品房预售合同登记备案表（复印件），证明被告买的房屋是价值46万元，第三人给被告的贷款金额是36万元。第三人认为原告方向我方承担的保证责任，系南明区法院生效判决确认，该事实是免证事实，原告有履行法定责任的义务。3、执行通知、南明区法院判决书、执行收据，证明原告方已经承担了担保责任。判决书第五页和第六页已经在签订协议的同时将房屋抵押给中国银行，房屋抵押价值远超出被告违约的金额，中国银行应当对该房屋行使抵押权。第三人认为该证据证明我方享有合法的债权，原告方有义务对生效的判决履行担保责任。原告对判决有异议的，应当提出上诉或者再审，不能另案向我行追诉。以上事实，有原被告陈述、个人房屋贷款合作协议、商品房预售合同登记备案表、判决书、执行通知、执行收据等在卷，并经质证核实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第三人中国银行南明支行根据三方签订的贷款合同要求原告承担保证责任，上述判决书生效后，原告承担担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告代被告向第三人支付贷款本金及利息等各项费用共计321527.38元，现原告诉请二被告偿还上述款项，本院予以支持。由于二被告违约导致原告承担担保责任，给原告造成经济损失，现原告诉请二被告按月利率2%支付代偿款利息，未超出法律规定，本院予以支持。至于原告诉请第三人承担连带责任，(2018)黔0102民初10223号民事判决书已经明确原告承担担保责任，原告未提起上诉，该文书已经生效，至于执行中是拍卖二被告抵押给第三人的房产还是扣划原告账户存款，均是合法有效的执行方式，该案执行过程中扣划原告账户存款，符合法律规定，对此第三人并无过错，故对原告上述诉请，本院不予支持。被告周军、徐秋静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、周军、徐秋静于判决生效后十日内支付贵州海泓房地产开发有限公司代偿款321527.38元；二、周军、徐秋静于上项的同时支付贵州海泓房地产开发有限公司违约金，2019年11月18日起以321527.38元为基数、按月利率2%的标准支付至付清时止。（违约金总额以不超过贵州海泓房地产开发有限公司代偿款项的30%为限）。三、驳回贵州海泓房地产开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3136元、保全费2270元，由周军、徐秋静负担。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张丹丹二〇二〇年五月十五日书记员  陈柯辛