河北省张家口市万全区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0708民初681号 原告：邢塞北，男，1979年2月18日出生，汉族，住张家口市张北县。 委托诉讼代理人：邢吉和（系原告哥哥），1972年5月1日出生，汉族，住张家口市张北县。 委托诉讼代理人：王全成，河北鸿义律师事务所律师。 被告：张家口东洋房地产开发有限公司，住所地：张家口市万全区孔家庄镇民主街清华园底商**，统一社会信用代码：911307296892921888。 法定代表人：席照轩，董事长。 委托诉讼代理人：倪泰山，公司项目经理。 委托诉讼代理人：孟君，河北崇正律师事务所律师。 原告邢塞北与被告张家口东洋房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月30日作出（2017）冀0729民初586号民事判决。原告邢塞北不服该判决，向河北省张家口市中级人民法院提起上诉。河北省张家口市中级人民法院于2017年12月29日作出（2017）冀07民终2996号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。本案原告邢塞北及其委托诉讼代理人邢吉和、王全成，被告张家口东洋房地产开发有限公司委托诉讼代理人孟君、倪泰山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邢塞北向本院提出诉讼请求：一、依法判令双方签订的《商品房买卖合同》有效，被告依照《商品房买卖合同》的约定交付原告所购买的万全区孔家庄镇美林小镇2号楼1602室商品房，按照合同约定承担违约责任。二、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年11月21日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告在万全县孔家庄镇美林小镇2号楼1602室楼房。合同签订后原告依约向被告交付了全部购房款351544元，被告给原告出具了收款收据。同时合同中约定被告应于2015年11月30日前向原告交付所购房屋，但被告至今未能交付所购房屋，被告的违约行为，给原告造成了严重的经济损失，故依法提起诉讼，要求被告按合同约定，尽快交付所购房屋，并承担迟延交房的违约责任。敬请贵院在查明事实的基础上依法支持原告的诉讼请求。 被告张家口东洋房地产开发有限公司辩称，对原告主张的房屋买卖合同关系真实性不予认可，原告从未将购房款交付给我方，原告手中留存的商品房买卖合同和收款收据均是杨星宇向原告出具，本案真实的基础法律关系是原告同杨星宇的民间借贷关系，原告与杨星宇、被告关于商品房买卖合同纠纷已在万全区人民法院，张家口市中院，河北省高院均有相关判决，该基础事实已经由法院审明查清并作出判决，原告手中的这份合同及收据与其他案件中的合同及收据完全一致。（2016）冀0729民初905号，（2017）冀07民终701号，（2016）冀0729民初1051号，（2018）冀07民终1777号，（2019）冀民申3106号，上述案件中的证据事实与本案原告所提供的合同及收据完全一致，原告此次诉讼是在浪费司法资源重复起诉，请求法院查明事实驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 双方当事人有争议的证据及事实如下： 1、原告主张向被告购买了位于张家口市万全区房屋一套，提供商品房买卖合同一份及收据一张。经质证，被告对商品房买卖合同及收据真实性、合法性均不认可，该收据收款人是杨星宇，杨星宇并非是被告公司的工作人员，而是承建美林小区的施工负责人，邢塞北与杨星宇之间是借贷关系，杨星宇所出具的合同及收据真实目的是同邢塞北的借贷担保，在之前的案件中法庭着重查明的是真实的交款方式和交接人，邢塞北手中所留存的买卖合同及收据，原告应向被告直接交付购房款，收款人应该是被告公司的财务人员，包括之前的诉讼法院已审理查明，原告从未向被告支付过任何购房款，与被告之间没有发生真实的房屋买卖关系，基于之前的相关判决，如果原告要求被告交付房屋应出具向被告交付购房款的转账凭证，请原告出示证据。 2、原告主张向被告购买过两套房屋（2-1602、2-1603），房屋2-1603已通过被告向其他人出售，提供录音视频光盘一份、公安机关出具的人口登记卡复印件、邮储银行转账明细。经质证，被告对公安机关出具的人口登记卡复印件、邮储银行转账明细真实性没有异议，但证明目的不认可，转账明细涉及的房屋与本案不是一套房屋，与本案关联性不认可；对录音光盘，我方向相关人员进行了解，录像时间是2016年6月邢塞北还没有向杨星宇提起诉讼，杨星宇与邢塞北的真实情况，被告公司和被告公司相关人员均不知情，倪泰山和售楼部工作人员只是负责处理房屋手续的登记业务，对于邢塞北所主张的房屋买卖情况是不了解的，所以当时所作出的沟通也并非是相关人员的真实意思表示，更非是公司的意见，倪泰山不能代表公司作出任何实质性的承诺，他不是公司的法定代表人，对于该房屋的买卖情况应按照买卖合同关系的要求由原告支付购房款，请原告出具向被告直接交付过相关款项的证据。 3、被告主张杨星宇与邢塞北之间发生的是民间借贷法律关系，原告与被告之间没有真实的房屋买卖关系，提供（2016）冀0729民初905号、（2017）冀07民终701号、(2016）冀0729民初1051号、（2018）冀07民终1777号、（2019）冀民申3106号民事判决书。经质证，被告对判决书真实性没有异议，对证明目的及关联性有异议，认为这两件商品房买卖合同案件不论从案发事实及合同各方当事人及法律关系和诉讼主体都是不同的，他们之间没有任何联系，被告所述杨星宇与邢塞北之间发生的是民间借贷法律关系，是被告一方的陈述，不能把自己的观点强加到人民法院头上，因此该证据不能作为本案实体判决的依据。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提供的商品房买卖合同等证据可证实2014年11月21日原告经赵海宽介绍并领原告到被告售楼处与被告的工作人员签订了购买位于万全区孔家庄镇美林小镇小区2号楼1602室楼房的商品房买卖合同。原告提供的被告工作人员给原告出具的收款收据，加盖了被告财务专用章，收据载明的收款人系杨星宇。 2、原告提供的录音视频光盘一份，可证实2-1602房屋在被告售楼处记载在原告名下。公安机关出具的人口登记卡复印件、邮储银行转账明细与本案没有关联性，不予认定。 3、被告提供的5份判决书均未涉及到本案2-1602号房屋，与本案没有关联性。 本院认为，被告认可该房屋系向杨星宇的抵账房，原告提供的商品房买卖合同及收据，被告虽称是在不知情的情况下由售楼员和杨星宇办理的，该合同与收据均是在被告售楼处办理，且加盖被告公章和法定代表人的印章，收据加盖了被告的财务专用章，收据载明收款人系杨星宇，该房屋在被告售楼处也记载在原告名下，故原告要求被告交付2-1602楼房的请求予以支持。原告主张被告应承担违约责任，未提供证据，故对原告的该项主张不予支持。被告主张原告与杨星宇系借贷关系，但其提供的证据不足以证明其主张，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张家口东洋房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内交付原告邢塞北位于张家口市万全区； 二、驳回原告邢塞北的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告张家口东洋房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长 李 娜 人民陪审员 赵 巍 人民陪审员 任亚茹 二〇二〇年五月六日 书 记 员 郭重刚 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。