河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初2376号 原告：王世强，1986年11月8日出生，汉族，住邯郸市。 委托诉讼代理人：贾涛，河北鼓山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李占岭，河北鼓山律师事务所律师。 被告：石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司，住所地邯郸市丛台区人民东路**嘉华大厦****2605，统一社会信用代码：911304036732497915。 法定代表人：胡丽军，该公司经理。 委托诉讼代理人：张兴伟，河北道申律师事务所律师。 原告王世强与被告石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司（以下简称嘉泰房地产邯郸分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月6日、2020年4月28日、2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告王世强的委托诉讼代理人贾涛、李占岭、被告嘉泰房地产邯郸分公司的委托诉讼代理人张兴伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王世强向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除双方的购房合同。2、请求法院判令被告退还申请人购房款11676233元，由被告承担相应的利息和损失并承担购房款一倍的赔偿责任。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月26日，原告和被告签订了一份《房屋认购协议》，由原告购买被告开发的位于嘉泰中心408号（商铺），面积441.93平方米房产，总价款11676233元。合同签订后，原告支付了相关款项，被告出具了相关收据，该房产建好后，至今被告迟迟不交付该房产。后该争议房产已经被被告抵押给丛台区建投公司，现无法交付，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将商品房抵押给第三人的，买受人可以解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，被告应当承担相应的赔偿责任。 王世强为支持自己的主张提交以下证据：1、2014年4月26日嘉泰中心商品房认购书一份、2014年4月26日石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司出具的收据一份。证明原告和被告签订了房屋买卖合同并且支付了相应的款项，合同成立，被告应履行交付义务。2、房屋结构图一份。证明房屋已经盖好。3、房产抵顶债务协议书一份、李晶的身份证复印件一份、承诺书一份、转账凭证4份、商品房交付证明书一份、王栋昌证明。证明原告已经交付购房款而且该房产已经交付给李晶，由李晶交付给原告，已经履行了交付义务。4、李晶出具的证明一份。证明房屋款的支付及原告购买房屋的事实。 嘉泰房地产邯郸分公司辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、该案所涉房产至今未办理商品房预售许可证，按照相关法律规定该合同无效或者效力待定，基于以上情形，该买卖合同尚未成立。2、截止今日被告方并未收取到原告的任何购房款，实体没有任何履行，买卖协议无效。3、该案最重要的一点是在2014年4月26日被告向案外人李晶已经借款500万元，约定月息2分，而且被告截止今日已经履行支付大部分利息的责任，在2014年4月26日被告与李晶签订借款合同同时又与李晶签订了房屋买卖协议，此买卖协议约定将本案所涉房产408室及409室抵押给李晶，是作为还款的保证并非真实的买卖合同关系。而被告应李晶的要求将该408室又抵押给原告，被告向李晶出具了金额为11676233元的收据，但是李晶同时声明408室的房款11676233元李晶并未交纳。李晶也认可原告与被告之间并无真实的买卖合同关系，原告也未交纳任何的购房款，故原告与被告之间的买卖协议只是基于李晶的借款而产生的担保，原告与被告之间的购房协议也应该视为偿还李晶借款的担保协议而不是买卖协议，实际买卖协议不能成立。2015年4月30日被告应李晶的要求将408室更名为王世强，王世强也明知是还款保证，并非买卖协议，并且说明被告在此更名中不承担任何责任。4、该案所涉房产已经抵押给国家开发银行并办理了他项权证，且该房屋尽管主体已经完工但是内部设施并不完备，且有外墙阻挡，不符合交房条件，也不能再交房。5、被告已经于2014年10月14日因非法吸收公众存款罪被邯郸市公安局丛台分局刑事立案，同时丛台区公安分局对所涉房产包括本案所涉的408室予以了查封扣押，依照先刑后民的原则该房产不能在民事转让。6、原告只是将被告即石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司作为被告，退一步说即便买卖协议成立，那么也不能仅仅将石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司作为唯一被告，因为被告石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司的营业执照上载明其经营范围在总公司的授权范围内承担房地产开发及经营相关业务，不能以分公司名义独立开展业务，故被告主体不适格。综上，请求依法驳回原告所有的诉讼请求。程序答辩：被告认为应依法追加李晶为本案被告，因为被告原与李晶形成标的为500万元的借款合同关系，案涉房屋是作为还款的保证，李晶也认同其并未缴纳案涉房屋的购房款，应李晶的请求，案涉房屋由被告与原告签订了购房协议，李晶也承诺有关变更之后的相关责任承担均由李晶负责，故原被告形成的购房协议是各方因素造成的，是多因一果，故李晶与本案有直接的利害关系，被告曾于2019年5月12日通过邮寄向贵院申请追加李晶为被告，但是被退回，现当庭提出追加李晶为被告的申请，请予以准许。 嘉泰房地产邯郸分公司为支持自己的主张提交以下证据：1、《证明》一份。证明所涉房屋尚未取得商品房预售许可证。2、《借款协议》一份。3、委托书一份。4、石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司股东决议一份。证据2-4证明石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司与案外人李晶签订借款协议，向李晶借款500万元的事实。5、《嘉泰中心商品房认购书》一份。6、收据一份。证据5、6证明石家庄嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司用嘉泰中心408号商铺作为偿还李晶借款500万元的借款保证，买卖关系不成立。7、《补充协议》一份。证明李晶认可未向嘉泰公司缴纳证据6收据中的11676233元购房款，嘉泰公司给李晶开具的11676233元的收据并非真实的交款凭证。8、《更名申请》一份。9、《声明》一份。证据8、9证明石家庄嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司应李晶请求将嘉泰中心408室更名为王世强，更名不涉及任何性质的房屋买卖且嘉泰公司不担责。10、《嘉泰中心商品房认购书》一份。证明2015年4月30日，石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司应李晶请求将嘉泰中心408室更名为王世强，王世强未缴纳任何购房款。11、石家庄嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司偿还李晶明细表及抵顶车位证明。证明石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司以500万元的借款为基数累计向李晶还款3325000元（含抵顶车位款）。12、刑事立案决定书、查封函。证明因为购房协议的原始原因是因为借李晶的款，该500万元已经包含在非法吸收公众存款的立案侦查中，应归纳为刑事范畴。 经审理查明，王世强（乙方）、嘉泰房地产邯郸分公司（甲方）于2014年4月26日签订了位于嘉泰中心408号房的《商品房认购协议》，协议主要约定：一、乙方认购物业为商铺，位于嘉泰中心**，预估建筑面积为441.93平方米，单价为26421元/平方米，总价为人民币11676233元，乙方选择一次性付款方式并于签订本认购协议书当日内，向甲方一次性付清所有款项；乙方须在甲方通知后七日内携带相关资料到指定地点签署正式买卖合同，在双方签订正式买卖合同同时，本协议失效，本协议规定甲乙双方的权利义务概括转移至正式买卖合同……。合同签订后的当日，嘉泰房地产邯郸分公司给王世强出具收据，载明收到王世强408号商铺购房款，收款方式为转账。王世强于2014年9月4日通过王栋昌账户向嘉泰房地产邯郸分公司指定的郑保云账户五次转款11330000元。 另查明，嘉泰房地产邯郸分公司开发建设的嘉泰中心至今未取得商品房预售许可证，现又将案涉408号商铺抵押给第三人。 本院认为，王世强与嘉泰房地产邯郸分公司于2014年4月26日签订的位于嘉泰中心408号房的《嘉泰中心商品房认购书》，系双方真实的意思表示，故该协议合法有效。上述协议具备商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，上述协议应认定为商品房预售合同。嘉泰房地产邯郸分公司至今未取得商品房预售许可证，且现又将案涉408号商铺抵押给第三人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，王世强请求解除合同并要求嘉泰房地产邯郸分公司返还已付购房款及赔偿房款一倍损失的请求符合法律规定，本院予以支持。嘉泰房地产邯郸分公司请求的追加案外人李晶为本案当事人参加诉讼，因请求追加案外人李晶的事实和理由与本案不是同一法律关系，对该请求本院不予采信。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条、第九条之规定，判决如下： 一、解除王世强与石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司于2014年4月26日签订的位于嘉泰中心408号房的《嘉泰中心商品房认购书》。 二、石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司在本判决生效之日起十日内向王世强返还购房款11330000元及赔偿房款一倍损失即11330000元共计22660000元。 三、驳回王世强其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141800元，王世强承担6494元，石家庄市嘉泰房地产开发有限公司邯郸分公司承担135306元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判长  周长代 审判员  杨新凤 审判员  张星华 二〇二〇年五月二十六日 书记员  李 冰