重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初735号原告：隆阳区渝西建筑设备租赁服务部，经营场所云南省保山市隆阳区永昌街道办事处北八环上北塔村，统一社会信用代码92530502MA6K9W2802。经营者：龙强，系个体工商户，男，1989年2月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。被告：云南长沁建筑劳务有限公司，住所地云南省昆明市经开区第三城丹槿园********，统一社会信用代码91530100MA6N49H977。法定代表人：杨长华，系公司经理，男，生于1974年4月1日，汉族，住四川省泸县。委托诉讼代理人：张皓，重庆平正律师事务所律师。被告：徐光志，男，1971年10月22日出生，汉族，住重庆市潼**。原告隆阳区渝西建筑设备租赁服务部（以下简称“渝西租赁部”）与被告云南长沁建筑劳务有限公司（以下简称“云南长沁劳务公司”）、徐光志租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渝西租赁部的委托诉讼代理人朱娇、白杨，被告云南长沁劳务公司的法定代表人杨长华及其委托诉讼代理人张皓到庭参加了诉讼，被告徐光志经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告渝西租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告云南长沁劳务公司于2018年5月3日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令二被告支付原告截至2020年1月15日的租金、上下车费、维修费、配件损坏赔偿费等166,854.81元，并按照合同约定的钢管3元/吨/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.02元/根/天、接头0.01元/根/天、快拆架0.018元/米/天、快拆架接头0.06元/根/天、工字钢0.025元/米/天支付原告自2020年1月16日起至所欠租赁物资退还完或赔偿完止的后续租金；3、判令二被告向原告返还钢管2557.4米、扣件9433套、顶托411根、快拆架737.2米。如3日内不返还，则按照合同约定赔偿单价钢管15元/米、扣件10元/套、顶托15元/根、快拆架20元/米计算赔偿款153,600元；4、判令二被告支付原告违约金60,000元；5、判令二被告支付原告律师代理费50,000元；6、判令二被告承担本案诉讼费、保全费、财产保全担保费。事实及理由：二被告因承建泸水市马俄电站易地扶贫搬迁项目需要，于2018年5月3日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等材料，并对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、管辖等进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的发货义务，但二被告未依约履行自己的付款义务，经原告多次催收未果。被告徐光志作为乙方的保证人，应对被告云南长沁劳务公司在本合同项下的债务承担连带保证责任。为维护原告合法权益，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告云南长沁劳务公司辩称，原告起诉的事实和理由与客观情况不符，被告租用原告的钢管、扣件等物资属实，但、原被告在2019年10月6日对累计产生的租金及未退还的钢管、扣件等物资的赔偿达成了一致意见：截止2019年10月16日共计产生租金及赔偿款为746,994.76元，扣除被告之前已支付的491,880元，加上当日原告出具收据将签订合同时被告缴纳的押金50,000元冲抵租金及赔偿款后，总共欠付原告租金及赔偿款等205,114.76元。2019年12月13日，经原、被告沟通免除114.76元后总计欠付原告金额为205,000元，被告采用农民工工资形式支付原告，原告经营者龙强也通过微信形式向被告公司法定代表人杨长华发送了有龙强、夏伟、林庆福、张健等六人的农民工工资表，金额为205,000元。2020年1月22日，被告公司通过总包单位中国水利水电第十四工程局有限公司泸水市异地扶贫搬迁项目经理部向原告提供的龙强、夏伟、林庆福、张健等四人共计转款105,000元。因此，被告公司欠付原告的租金及赔偿款等只有100,000元，现原告起诉的租金与客观事实不符，租赁物已做赔偿处理，原告主张的违约金、律师费与合同约定不符，原告的诉讼请求不成立。对原告提交的涉案合同、发料单、收料单、租金结算表等真实性无异议，对原告提交的委托代理合同及增值税专用发票、付款凭证，其真实性无法核实，且该费用与租赁合同约定也不相符，被告不应承担。被告除同意支付100,000元租金及赔偿费外，请求法院驳回原告的其他的诉讼请求。被告徐光志未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，以原告渝西租赁部为甲方（出租方）、被告云南长沁劳务公司为乙方（承租方）、被告徐光志为保证人签订了《建筑器材租赁合同》。合同首、尾部乙方处均加盖有“云南长沁建筑劳务有限公司”字样印章、保证人处有徐光志的签名及捺印。合同约定租赁期间自2018年5月3日至不定期；约定租赁物资日租金单价为钢管3元/吨/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.02元/根/天、接头管0.015元/根/天、快拆架0.02元/米/天；约定正常维护单价为钢管0.2元/米、扣件0.25元/套、顶托0.5元/根、快拆架0.4元/米；约定物资损坏赔偿单价为钢管15元/米、扣件10元/套、顶托15元/根、接头管5元/根、快拆架20元/米、扣件螺丝1元/套、顶托螺帽5元/套、顶托底板5元/套、竖杠座子7元/个、衡杆座子2元/个；约定计量标准为钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300根/吨、接头管300根/吨、快拆架200米/吨；约定乙方租用器材的提货、送货地点均为甲方仓库，仓库所在地为下村。装卸和运输费用由乙方自理。甲方可代为乙方代办运输，装车、卸车（包括堆码）各15元/吨；约定乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部结清时返还押金。押金收取标准为50,000元；约定租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月的五日前请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月乙方应付租金；约定付款方式为每月底结算付租金。未按时给付的，每逾期一天，按所欠租金每日的3%加收违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同。合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；约定租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用；约定在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，由甲方经营者户籍所在地人民法院管辖，一切费用均由租用方承担；约定保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共五年；约定乙方确认徐光志为项目负责人，其权限为签订及变更租赁协议、履行租赁合同；提货并结算人为王宗平，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资。被告自2018年5月3日至2018年7月27日共租用原告钢管114544.8米、扣件66030套、顶托5300根、快拆架32240米。被告使用后自2018年8月6日至2019年9月19日退还原告钢管111987.4米、扣件56597套、顶托4889根、快拆架31502.8米。截至2020年1月15日，扣除被告已支付的491,880元后，被告尚有租金、上下车费、维修费、配件损坏赔偿费等166,854.8元未支付，且有钢管2557.4米、扣件9433套、顶托411根、快拆架737.2米未退还。另查明，被告在签订合同时交纳了押金50,000元。原告在庭审中表示该押金未退还也未抵扣租金，同意在租金中予以抵扣。被告辩称该押金已抵扣租金且有原告出具的收据一张，该收据载明“2019年10月6日，兹收到隆阳区渝西建筑设备租赁服务部交来下列款项此据，（摘要）退还押金￥50,000元整，大写伍万，经办人：徐光志（签字）”。上述收据无原告方加盖印章或人员签字。再查明，被告云南长沁劳务公司与中国水利水电第十四工程局有限公司泸水市异地扶贫搬迁项目经理部签订了《古登乡马俄河安置点进场施工协议书》，协议约定由被告对涉案项目提供劳务工作。另，原告经营者龙强于2019年12月13日通过微信形式向被告云南长沁劳务公司法定代表人杨长华发送了“云南长沁建筑劳务有限公司农民工工资支付工资表”，上述表中载明夏伟、龙强、张健、蓝红、王祖全、林庆福等六人为架子工，自2019年1月1日至2019年11月20日期间应发工资金额等情况。被告云南长沁劳务公司于2020年1月15日出具“农民工工资代发委托书”委托中国水利水电第十四工程局有限公司泸水市异地扶贫搬迁项目经理部支付上述六人中的龙强30,000元、张健30,000元、夏伟20,000元、林庆福250,000元，合计105,000元；2020年1月22日，上述项目经理部通过农业银行怒江分行营业部转账支付至该四人的银行账户中。案件审理中，原告经营者龙强不认可上述费用是支付的租赁费用等，同意上述项目经理部要求退回时予以返还。还查明，被告云南长沁劳务公司提交2019年9月30日、2019年10月31日与原告的租金结算表，上述结算表中显示截止2019年10月6日，被告租用物资共计产生未付租金151,146.94元，赔偿款103,967.81元，合计255,114.76元，其中赔偿价格为钢管10元/米、扣件7元/套、顶托10元/根、快拆架10元/米。上述租金结算表无原告方加盖印章或人员签字。还查明，2020年1月6日，原告因本案纠纷与重庆皇嘉律师事务所签订《委托代理（辩护）合同》，合同约定一审期间应支付律师费50,000元，该款项已实际支付（重庆增值税发票两张）。还查明，被告云南长沁劳务公司、徐光志分别于2020年2月29日、2020年1月29日签收本院送达的民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。本院认为，本案争议焦点在于原、被告是否最终结算？被告委托支付的款项是否是支付涉案的租金等？关于争议焦点一：被告云南长沁劳务公司辩称原、被告双方已最终结算，原告也出具了押金退还收据（抵扣了租金）、2019年9月30日及2019年10月31日的租金结算表，但押金收据只注明退还了被告押金（未注明抵扣租金等），且无原告方加盖印章或人员签字；同时，因租金结算表中租赁物资的赔偿价格明显低于合同约定的价格，更应当有原告方的确认，而上述租金结算表无原告方加盖印章或人员签字，且被告未举示其他证据予以佐证。因此，被告辩称双方已最终结算，本院不予采信。关于争议焦点二：虽原告不认可该款项系被告支付的租金，同意第三方要求退回时予以返还，但该转账行为系委托支付，符合交易习惯，且有被告云南长沁劳务公司与中国水利水电第十四工程局有限公司泸水市异地扶贫搬迁项目经理部签订的委托转账支付书面材料，同时原告经营者向被告提供的人员名单与转款收款人一致，故被告辩称委托支付的款项是支付涉案的租金等，本院予以采信。综上，原告渝西租赁部与被告云南长沁劳务公司于2018年5月3日签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告提供了租赁物资，被告未按约足额支付租金，已构成违约，应承担本案民事责任。被告徐光志在涉案合同担保人处签字，自愿承担连带担保责任，且担保期在担保期限内，故被告徐光志应对被告云南长沁劳务公司应承担的涉案合同项下的债务承担连带担保责任。被告未按约支付租金，经原告催收未果，故原告主张解除合同，本院支持涉案合同于2020年2月29日解除；原告提交的租金结算明细表虽部分系单方制作，但系原告根据被告租用、退还数量按合同约定的租金单价计算而来，经本院审查复核，本院予以采信。原告主张被告支付截至2020年1月15日的租金、上下车费、维护费、配件损坏赔偿费等166,854.81元，扣除被告已支付的租金105,000元及押金50,000元，扣除被告多主张的0.01元后，本院支持被告支付原告11,854.8元；原告主张的后续租金，符合合同约定，其合理部分本院予以支持；原告主张被告退还物资，逾期未退还则按合同约定予以赔偿，符合合同约定及法律规定，其合理部分本院予以支持；原告主张的违约金，虽低于合同约定，但仍过高，根据被告欠付租金金额及周期，本院酌定支持2,370元；原告主张被告支付律师费，因合同未明确约定律师费的承担，本院不予支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告隆阳区渝西建筑设备租赁服务部与被告云南长沁建筑劳务有限公司于2018年5月3日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年2月29日解除；二、被告云南长沁建筑劳务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告隆阳区渝西建筑设备租赁服务部截至2020年1月15日的租金、上下车费、维护费、配件损坏赔偿费等11,854.8元；三、被告云南长沁建筑劳务有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告隆阳区渝西建筑设备租赁服务部钢管2557.4米、扣件9433套、顶托411根、快拆架737.2米；逾期未退还，则按照钢管15元/米、扣件10元/套、顶托15元/根、快拆架20元/米的标准计价赔偿原告；并从2020年1月16日至本判决生效之日止未退还租赁物资按钢管3元/吨/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.02元/根/天、快拆架0.02元/米/天的租金标准计算租金（若有退还，其他费用按合同约定计算）。本项所列赔偿和租金，被告云南长沁建筑劳务有限公司于本判决生效后七日内给付原告隆阳区渝西建筑设备租赁服务部；四、被告云南长沁建筑劳务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告隆阳区渝西建筑设备租赁服务部违约金2,370元；五、被告徐光志对被告云南长沁建筑劳务有限公司应承担的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告隆阳区渝西建筑设备租赁服务部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,878.41元，由原告隆阳区渝西建筑设备租赁服务部负担2,050.16元，被告云南长沁建筑劳务有限公司负担1,828.25元（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李沅林二〇二〇年五月九日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪