广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民1292号原告：高元德，男，汉族，1970年10月30日出生，户籍地址广东省惠州市惠阳区*********************，公民身份号码510************714。诉讼代理人：曾德涛，广东铸铭律师事务所律师。诉讼代理人：欧少佳，广东铸铭律师事务所实习律师。被告：庄成合，男，汉族，1980年7月24日出生，户籍地址广东省惠州市惠阳区****办事处松岭新村中区华府华达府3A室，公民身份号码441************353。原告高元德诉被告庄成合民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾德涛和欧少佳到庭参加了诉讼，被告经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还原告借款本金120000元整及利息共计266400元（利息计算方式：以120000元为本金，按照月利率2%，自2014年9月26日起计至本息还清之日止，暂计至2019年11月12日利息为146400元）；2.判令被告承担原告为实现本债权所支付的律师费10000元；3.确认原告对被告提供的位于惠州市惠阳区*****************（房产证号：**）的抵押物处置所得的价款由原告在第1、2项诉讼请求和本案全部诉讼费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、担保费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2014年9月26日，因资金周转需要，被告与原告签订《借款抵押合同》，约定原告向被告提供借款120000元整，借款期限为2014年9月26日至2014年11月25日，被告以其名下位于惠州市惠阳区*****************（房产证号：C19577：**的抵押担保。合同签订后，原告依照合同约定向被告提供了相应借款，被告向原告出具了《收据》。为保证合同的全面履行，双方于2014年9月30日就上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：第1110043448号）：第**着友好协商、互惠互利的原则，双方签订了《借款抵押合同之补充协议》，约定变更借款期限为2014年9月26日至2018年9月25日，利息按照月利率2%计算，被告于每月25号向原告支付利息，被告名下位于惠州市惠阳区*****************（房产证号：C1957756号）抵押担保的范围为合同项下：**不限于：本金、利息、罚（复）息等及相关费用）和原告为实现合同债权及抵押权的有关费用（包括但不限于：律师费、诉讼费等）。上述合同及补充协议签订后，原告多次向被告催讨本息，被告均以各种理由搪塞甚至不予理会。原告认为，其与被告所签订的借款合同已经到期，被告应当按照法律规定及合同约定履行还本付息的义务并承担原告为催讨此次债务所支出的一切费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五、二百零六、二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息，逾期支付的，应当支付逾期利息。此外，被告与原告签订的借款抵押合同及补充协议系双方真实意思表示，现被告无故拒绝履行还本付息义务，违反诚实信用原则，严重损害原告的合法权益，被告应当承担原告为实现债权所支出的一切费用。综上，为维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院提起诉讼，请法院依法判决。原告对其诉称提交了如下证据：1.被告身份证；2.《借款抵押合同》、《借款抵押合同之补充协议》、《收据》；3.《房地产权证》《房地产他项权证》；3.民事委托代理合同、律师费发票、粤价【2006】298号文件。被告书面辩称，被告与原告是朋友关系，当时由于资金困难向其借款120000元，但由于生意难做，一直不能偿还利息、本金给原告。希望法院能让被告分期还款给原告。被告未提供证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的《借款抵押合同》《借款抵押合同之补充协议》《收据》有被告的签名和捺印，并有《房地产权证》《房地产他项权证》予以证实，且被告对此不持异议，故本院予以采信。根据上述证据显示，2014年9月26日，被告因资金周转需要而向原告借款120000元，双方为此签订《借款抵押合同》，借款期限为2014年9月26日至2014年11月25日止，被告以其名下位于惠州市惠阳区*****************（房地产权证号：C1957756号）作为上述借款的抵押担保。合同签订后，原：**提供了相应借款，被告于当日向原告出具了《收据》。2014年9月30日，双方按上述合同约定对上述房屋办理了抵押登记。原告为此取得了上述房屋的房地产他项权证（他项权证号：第1110043448号）。2014年11月8日，双方签订了《借款抵押合同之补充协议》，对借款期限变更和展期，即自2014年9月26日至2018年9月25日，按月利率2%计付利息直至借款本金还清之日止，被告于每月25号向原告支付利息，被告继续将其名下的上述房产用于抵押担保。抵押担保的范围为合同项下被告全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚（复）息等及相关费用）和原告为实现合同债权及抵押权的有关费用（包括但不限于：律师费、诉讼费等）。还款期限届满后，原告向被告催讨本息，但未果。另查明，原告因本案纠纷与广东铸铭律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告为此支付律师费10000元，广东铸铭律师事务所开具了增值税普通发票给原告。本院认为，被告向原告借款120000元，有被告签名捺印的《借款抵押合同》《借款抵押合同之补充协议》《收据》及《房地产权证》《房地产他项权证》予以证实，且被告对此不持异议，双方之间的借贷关系及担保法律关系依法成立并生效，债权债务关系明确，本院对此予以确认。被告至今未履行还款义务，理应承担清偿责任和违约责任。现原告要求被告偿还借款本金120000元及利息（以120000元为本金，按月利率2%计算，自2014年9月26日起计至本息还清之日止），具有事实和法律依据，故本院予以支持。至于律师费的问题。由于双方已在《借款抵押合同之补充协议》明确约定被告需承担原告为实现本债权而实际发生的包括律师费在内的一切费用，且原告为此亦提供了《民事委托代理合同》及发票，故本院对原告此诉请予以支持。至于优先受偿权的问题。由于涉讼合同明确约定被告将涉讼房产作为本借款的抵押，双方并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人依法享有抵押权。现被告至今未履行付款义务，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，本院对原告要求确认其对被告提供的位于惠州市惠阳区*****************（房产证号：C1957756号）的抵押物处置所得的价款在第1、2项诉讼请求和本案全部诉讼费用范围内享有：**支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告庄成合应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高元德偿还借款本金120000元及利息（以120000元为本金，按月利率2%，自2014年9月26日起计至本息还清之日止）。二、被告庄成合应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高元德赔偿10000元律师费。三、确认原告高元德对被告庄成合名下位于惠州市惠阳区*****************（房地产权证号：C1957756号）折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项本息、第二项10000元律师费及本案诉讼：**享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3623元（已按规定减半收取），由被告庄成合负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 邹思友二〇二〇年五月二十二日法官助理 文梦婷书 记 员 刘宇文