江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0691民初496号原告：淮安市淮州宾馆经营管理有限责任公司，住所地淮安市健康东路**。法定代表人：施惠翔，总经理。委托诉讼代理人：毛适之、薛刚毅，江苏引航律师事务所律师。被告：淮安市金通置业有限公司，，住所地淮安市清江浦区大治西路号院内综合楼**法定代表人：吴金池。委托诉讼代理人：张瑞、邱维佳，江苏泰耀律师事务所律师。原告淮安市淮州宾馆经营管理有限责任公司（以下简称淮州宾馆）与被告淮安市金通置业有限公司（以下简称金通置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告淮州宾馆的委托诉讼代理人薛刚毅到庭参加诉讼，被告金通置业经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告淮州宾馆向本院提出诉讼请求：1、判令被告金通置业支付原告租金2879234.49元并自2018年12月17日起按照每日万分之五支付滞纳金至实际支付之日止；2、判令被告金通置业在办理抵押登记手续成就时为原告办理淮安市清江浦区金河国际花苑3号楼沿西安路商铺的三楼约2000平米房屋的抵押登记手续；3、被告承担本案诉讼与保全费用。事实与理由：原、被告双方于2014年12月26日签订《商铺租赁协议》一份，约定将原告位于金河国际花苑3幢112-114号、5幢101-103号共计6间商铺返租给被告金通置业经营使用，租赁期限为5年，前四年租金标准为每年2617485.9元，第五年租金为2879234.49元。每一租赁年度支付一次租金，第一年度租金于协议签订之日支付，其余年度租金均需提前10日支付给原告；被告每逾期一日，应承担欠缴租金每日万分之五的滞纳金；被告金通置业承诺2015年10月30日前为原告办理金河国际花苑3号楼沿西安路商铺的三楼约2000平方米房屋的抵押登记手续，作为后四年租金的抵押，如逾期办理按后四年租金总额的每日万分之五支付违约金。上述协议签订后，原告即将租赁物交付被告使用，但自2018年12月16日至今，被告未按上述约定支付租金，亦未办理抵押登记手续。请求支持原告诉讼请求。被告金通置业未到庭应诉答辩。原告淮州宾馆围绕诉讼请求依法提交了商铺租赁协议、（2018）苏08民终1643号民事调解书、淮国资[2018]239号《关于同意工投集团所属全民所有制改革方案批复》及淮工投[2018]70号《关于所属企业资产划转通知》、扬子晚报复印件等证据。本院对以上证据进行审核，对于以下事实，本院予以确认。2014年12月26日，淮安市新龙凤家具城与金通置业签订《商品房买卖合同》6份，约定淮安市新龙凤家具城购买金通置业开发的金河国际花苑小区3幢3-112、3-113、3-114号、5幢5-101、5-102、5-103号六间商铺，总价款为26174859元，房屋交付时间为2015年5月30日前。同日，淮安市新龙凤家具城（甲方）与金通置业（乙方）及力峰钢绳（丙方）签订《商铺租赁协议》一份，协议约定：甲方购买的六间商铺全部返租给乙方使用，租赁期限为2014年12月26日至2019年12月25日，租金及交付期限为：合同签订当日乙方缴纳第一年（2014年12月26日至2015年12月25日）租金2617485.9元；乙方保证于2015年12月16日前向甲方支付第二年（2015年12月26日至2016年12月25日）的租金2617485.9元；乙方保证于2016年12月16日前向甲方支付第三年（2016年12月26日至2017年12月25日）的租金2617485.9元；乙方保证于2017年12月16日前向甲方支付第四年（2017年12月26日至2018年12月25日）的租金2617485.9元；乙方保证于2018年12月16日前向甲方支付第五年（2018年12月26日至2019年12月25日）的租金2879234.99元；如未能按期缴纳租金，乙方应承担应缴未缴部分每日万分之五滞纳金。协议还约定丙方自愿为乙方提供连带责任担保，乙方用其自己留用的金河国际花苑3号楼沿西安路商铺的三楼约2000平方米房屋作为乙方履行第二至第五年租金的抵押物，并于2015年10月30日前到有关部门办理完抵押手续，如逾期办理按后四年租金总额的万分之五每日计算，向甲方缴纳违约金。原告于合同签订当日向被告金通置业支付了全部房款，被告金通置业向淮安市新龙凤家具城支付了第一年度租金2617485.9元。2018年1月11日，淮安市新龙凤家具城向淮安市清江浦区人民法院起诉，要求判令：1、金通置业支付租金2617485.9元并自2017年12月17日起支付欠缴租金滞纳金至实际支付之日止；2、力峰钢绳对金通置业欠缴的租金及滞纳金承担连带清偿责任；3、金通置业在办理抵押登记手续成就时为淮安市新龙凤家具城办理淮安市清江浦区金河国际花苑3号楼沿西安路商铺的三楼约2000平米房屋的抵押登记手续；4、金通置业、力峰钢绳承担本案诉讼与保全费用。该案一审判决后，在二审阶段各方达成调解协议：一、被上诉人淮安市金通置业有限公司于本调解书签收后十日内支付上诉人淮安市新龙凤家具城租金2617485.9元，并自2017年12月17日起按1308.7元/日标准支付滞纳金至实际给付之日止，被上诉人南通市力峰钢绳有限公司承担连带还款责任；二、被上诉人淮安市金通置业有限公司承诺在条件成就后一个月内就金河国际花苑3号楼沿西安路商铺的三楼约2000平方米房屋设定抵押，作为履行二、三、四、五年租金的担保；三、各方就本案无其他争议。另查明，淮安市人民政府国有资产监督管理委员会于2018年11月13日发布淮国资[2018]239号《关于同意工投集团所属全民所有制改革方案批复》，其中载明同意将龙凤家具城资产及负债（包括人员）全部划转至淮州宾馆，并将淮州宾馆改制为淮安市淮州宾馆经营管理有限责任公司。2019年6月14日，扬子晚报登载合并公告载明“淮安市淮州宾馆吸收淮安市新龙凤家具城；淮安市新龙凤家具城解散注销。淮安市新龙凤家具城的资产归淮安市淮州宾馆所有，所有债权债务由淮安市淮州宾馆继承。”2019年9月29日，淮安市淮州宾馆名称变更为淮安市淮州宾馆经营管理有限责任公司。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，淮安市新龙凤家具城先被吸收合并到淮安市淮州宾馆，后淮安市淮州宾馆又更名为淮安市淮州宾馆经营管理有限责任公司，故案涉的债权应由淮州宾馆享有。现原、被告签订的《商铺租赁协议》系当事人真实意思表示，并不违反效力性法律规定，属于有效合同，各方均应按约定履行自己的义务。根据双方约定，金通置业应于2018年12月16日前向淮州宾馆支付2018年12月26日至2019年12月25日的租金2879234.99元；金通置业未按期支付租金，淮州宾馆要求金通置业自2018年12月17日起支付欠缴租金滞纳金（按欠缴租金每日万分之五标准计算）至实际支付之日止的请求符合法律规定，本院予以支持。关于淮州宾馆主张金通置业在办理抵押登记手续的条件成就时立即为原告办理淮安市清江浦区金河国际花苑3号楼沿西安路商铺的三楼约2000平米房屋的抵押登记手续，由于该诉请在淮安市中级人民法院（2018）苏08民终1643号民事调解书中已经处理完毕，故本案中不再处理。被告金通置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安市金通置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告淮安市淮州宾馆经营管理有限责任公司租金2879234.99元及逾期付款滞纳金（以未付租金数额为基数，按日万分之五为标准，从2018年12月17日起计算至实际给付之日止）；二、驳回原告淮安市淮州宾馆经营管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29834元，减半收取计14917元，由被告淮安市金通置业有限公司负担（诉讼费用原告已预缴，原告预交部分再本判决生效后由法院退还给原告，被告淮安市金通置业有限公司应于本判决生效后三日内向法院缴纳案件受理费14917元）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费29834元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审判员 陈 新二〇二〇年五月二十七日书记员 顾纾琪