湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初1766号 原告：孙建平，男，汉族，1961年6月23日出生，户籍所在地湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：唐高峰，岳阳洞庭法律服务所法律工作者。 被告：岳阳中林置业投资有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区北港路**，统一社会信用代码914306005786315111。 法定代表人：张金元。 委托诉讼代理人：李岳胜，男，汉族，1972年5月1日出生，户籍所在地湖南省岳阳县，系公司股东。 原告孙建平诉被告岳阳中林置业投资有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年04月01日立案后，依法适用简易程序于2020年05月18日公开开庭进行了审理。原告孙建平及其委托诉讼代理人唐高峰、被告岳阳中林置业投资有限公司及其委托诉讼代理人李岳胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙建平向本院提出诉讼请求：请求依法判定登记在被告岳阳中林置业投资有限公司名下位于岳阳市岳阳楼区××路××号原岳阳市化学工业总公司（破产企业）的岳阳市国用（2013）第00078号土地使用权证、岳房权证岳阳楼区字第3××7号房屋所有权证变更登记到原告孙建平名下。事实与理由：2013年6月23日，被告岳阳中林置业投资有限公司就代为股东孙建平竞拍诉争的原岳阳市化学工业总公司（破产企业）的岳阳市国用（2013）第×××号的土地、岳房权证岳阳楼区字第3××7号房产所有权的相关事宜召开全体股东会议，全体股东一致决定：同意孙建平个人全额出资，以岳阳中林置业投资公司名义参加网上挂牌竞拍；如竞拍成功，同意该宗土地和该房屋的产权归于孙建平个人所有，本公司和其他股东不享有该宗土地的开发和收益权；如果公司因其他原因出现公司破产和变更，该宗土地和房屋的权属不因为以上原因发生变化，产权始终归孙建平所有。随后原告于2013年9月13日汇款280万元给被告代为交纳竞拍保证金，竞拍成功后原告及时向岳阳市财政局补交了20万元的涉案土地房屋的竞拍费、12万元的契税。涉案土地及房屋自竞拍成功至今的所有开支均为原告承担，所有收益也是原告所有。现原告退出被告岳阳市中林置业投资有限公司，而且被告公司现有股东虚假担保引起诉讼不断，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告岳阳中林置业投资有限公司辩称，2014年元月3日，原岳阳中林置业投资有限公司法定代表人孙建平（占公司70%股份）委托陈林年将暂登记于岳阳中林置业投资有限公司名下国土证岳市国用（2013）第00071号土地价值款的70%（即孙建平个人股份）转让给张金元、廖晓清。因该土地并非岳阳中林置业投资有限公司所有，2013年11月21日最高人民法院提审了该宗土地所有权争议案，并裁定了再审期间中止原判决的执行，同时2013年12月3日岳阳中林置业投资有限公司收到了民事裁定书。2014年元月23日-26日，张金元、廖晓清在被欺骗的情况下支付了该宗土地价值款的70%，计1250万元，最高院于2014年10月下达判决书，该宗土地所有权并非岳阳中林置业投资有限公司所有。事后，张金元、廖晓清多次找岳阳中林置业投资有限公司要求退回该宗土地价值款的70%，而原岳阳中林置业投资有限公司股东孙建平、陈林年至今未退款。因此原告孙建平的诉讼请求不合理、不合法，请求人民法院予以驳回。 经审理查明：原告孙建平原系被告岳阳中林置业投资有限公司股东。2013年6月23日，岳阳中林置业投资有限公司召开全体股东会议。该会议就孙建平个人全额出资以岳阳中林置业投资公司的名义参加原岳阳市化学工业总公司（破产企业）的岳阳市国用（2013）第×××号土地、岳房权证岳阳楼区字第3××7号房屋的网上挂拍事宜，参会股东陈林年、孙建平、荣明、石祯明四人一致同意并成形决议：“一、同意孙建平个人全额出资，以岳阳中林置业投资有限公司的名义参加网上竞拍。二、如竞拍成功，同意该宗土地和房屋的产权归于孙建平个人所有，本公司和其他股东不享有该土地的开发和收益权。三、如果公司因其他原因出现公司破产和变更，该宗土地和房屋的权属不因为以上原因发生变化，产权始终归孙建平个人所有。四、该宗土地竞拍成功后的所有交易税费以及此后的每年土地使用税由孙建平个人交纳。五、表决情况：100%同意！”，上述四位股东及被告岳阳中林置业投资有限公司在《股东会决议》上签字盖章。2013年9月13日，孙建平通过其银行账号6221××××5808向被告岳阳中林置业投资有限公司账号6067××××2311汇款竞拍保金2800000元，2013年9月16日岳阳中林置业投资有限公司将该笔款项汇入岳阳市财政局账户6054××××7284。竞拍成功后，孙建平于2013年10月22日向岳阳市财政局、岳阳市国土资源交易中心账户分别汇入200000元、21600元后又于2013年11月18日向岳阳市中心支付交纳契税-国有土地使用权出让120000元。 另查明，2014年元月22日，陈林年（甲方）、张金元（乙方）、廖晓清（丙方）签订《岳阳中林置业投资有限公司股权投资协议》。该协议约定“……第四条公司目前股份现状及债务情况说明现公司股东为孙建平、荣明、陈林年……目前孙建平占公司70%股份……。经孙建平、荣明、陈林年协商，孙建平、荣明同意退出公司，将公司所持全部股份转让给本协议中的甲、乙、丙三方，由陈林年负责退还孙建平所投入的550万元本金和由此产生的利息及启动投入，具体金额由陈林年与孙建平协商确定。”协议同时认定“岳阳中林置业投资有限公司名下现有位于岳阳市北港路与岳阳××道交叉处建设用地一综［国土证：岳市国用（2013）第00071号价值3600万元，其中含土地2000万、王家河改造工程抵付出让金1200万、其他费用400万，为陈林年个人出资以公司名义受此该宗土地以陈林年个人出资以公司名义受让此宗土地如果出让金增加由甲方负责和前期税费］，岳阳市东茅岭路段商住地一宗（价值约320万元，为孙建平个人出资以公司名义受让），再无其他资产。”因该协议履行过程中引起的纠纷已经人民法院审理。 本院认为，本案属于因物权确认引起的产权转移登记纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第十六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。当事人有证据证明不动产登记簿记载与真实权利状态不符，其为不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，案涉不动产岳市国用（2013）第00078号土地使用权证的土地及岳房权岳阳楼区字第354177号房屋登记在岳阳中林置业投资有限公司名下。经庭审查明的事实足以认定，该土地和房产是孙建平以岳阳中林置业投资有限公司名义竞拍所得且由孙建平个人出资、个人享有相关权利并经过岳阳中林置业投资有限公司全体股东同意。因而，原告孙建平才是案涉不动产的真实权利人。原告孙建平要求确认物权、办理产权变更登记的诉讼请求，本院予以支持。被告岳阳中林置业投资有限公司辩称的陈林年受孙建平委托转让公司股份没有证据且陈林年与张金元、廖晓清转让股权协议中明确了涉案不动产属孙建平个人出资以公司名义受让。公司实有不动产为岳市国用（2013）第00071号土地。即使三方股权投资协议履行存在争议亦不能成为孙建平主张物权的抗辩理由。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十二条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 由被告岳阳中林置业投资有限公司在本判决生效后十日内协助原告孙建平将位于岳阳市岳阳楼区××路××号岳阳市化学工业总公司（破产企业）的岳阳市国用（2013）第00078号土地使用权证、岳房权证岳阳楼区字第3××7号房屋所有权证变更登记到原告孙建平名下。 本案案件受理费10000元，减半收取5000元，由被告岳阳中林置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  唐汇锦 二〇二年五月二十六日 书记员  于 莹 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十六不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。