广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0513民初584号原告：苏州慕信投资中心（有限合伙），住所地江苏省苏州市苏州工业园区********************。执行事务合伙人：太平国发（苏州）资本管理有限公司（委派代表：沈枫）。委托诉讼代理人：李志海，广东泛尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡笑莹，广东泛尔律师事务所律师。被告：汕头市潮阳区农友房地产开发公司，住所地汕头市潮阳区**********横1号。法定代表人：郑某1。原告苏州慕信投资中心（有限合伙）（以下简称慕信中心）与被告汕头市潮阳区农友房地产开发公司（以下简称农友公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月6日、11日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告的委托诉讼代理人蔡笑莹及被告的法定代表人郑某1到庭参加诉讼；第二次庭审，原告的委托诉讼代理人蔡笑莹到庭参加诉讼,被告经合法传唤,未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告慕信中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金276万元以及自放款之日起至实际还清借款之日止的利息、罚息和复利（按约定利率从放款之日起暂计至2016年2月20日止共4703751.06元，2016年2月21日至还清借款之日的利息、罚息和复利另计）；2.判令被告对上述第1项债务承担抵押担保责任，原告对被告提供抵押的址于潮阳市X园地、X农场X园、X农场X园靠雨亭路边的土地使用权[潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X号]在上述第1项债权范围内享有优先受偿权；3.判令案件受理费由被告承担。事实与理由：2002年12月11日，原债权人中国农业银行潮阳市支行（以下简称农行潮阳支行）与被告农友公司签订《借款合同》[编号:（粤汕潮）农银借字(2002)第292号]。合同约定被告向农行潮阳支行贷款277.8万元，借款期限自2002年12月23日起至2003年12月10日止，年利率为6.903%。同日，农行潮阳支行与被告签订编号为（粤汕潮）农银高抵字(2002)第096号《最高额抵押合同》，约定自2002年12月11日起至2004年12月10日止，被告以其名下位于潮阳市X园地、X农场X园、X农场X园靠雨亭路边的土地使用权[国有土地使用权证号码：潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X号]提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续。原债权人农行潮阳支行依约向被告发放贷款277.8万元。期限届满后，经原债权人多次催讨，被告履行部分还款义务，至今仍尚欠贷款本金276万元及利息。2016年6月17日，原债权人的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称长城广东分公司）[原中国长城资产管理公司广州办事处（以下简称长城广州办事处）]签署了《委托资产批量转让协议》（编号:2016农银粤委批转002号），将本案债权及从权利依法转让给长城广州办事处,并于2016年10月18日在《南方日报》上刊登了资产转让通知暨债权催收联合公告。2016年11月30日，长城广州办事处与深州市广达兴通贸易有限公司（以下简称广达公司）签订了编号为中长资（穗）合字[2016]267号《债权转让协议》，将包括本案债权在内的债权转让给广达公司。2019年，广达公司与原告慕信中心签署了《债权转让协议》，将本案债权及从权利依法转让给原告，并登报对债权转让事项进行公告，依法通知债务人。至此，原告已取代农行潮阳支行成为本案债权的合法债权人。现原告为维护其合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告农友公司在庭审中答辩称，借贷是事实，被告有向原债权人借款277.8万元，但是钱被农业局移用了。当时借款有提供三处抵押物并办理了抵押登记。原告围绕诉讼请求提交的证据：1.原告的《营业执照（副本）》复印件，2.委派代表身份证明、委派代表居民身份证复印件，3.被告的企业信用信息打印件，4.（粤汕潮）农银借字（2002）第292号《借款合同》，5.2002年12月23日的中国农业银行《借款凭证》，6.（粤汕潮）农银高抵字（2002）第096号《最高额抵押合同》，7.《房地产抵押清单》，8.被告于2001年11月23日出具的《声明书》，9.潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X号《国有土地使用证》，10.潮国土他项（2002）字第025号《土地他项权利证明书》，11.2016年2月21日的《贷款逾期催收通知书》，12.中国农业银行股份有限公司汕头分行与长城广州办事处签订的编号为2016农银粤委批转002-105号《委托资产分户转让协议（债权）》，13.长城广州办事处与广达公司签订的编号为中长资（穗）合字[2016]267号《债权转让协议》，14.广达公司与原告签订的《债权转让协议》，15.2016年10月18日的《南方日报》A16版、A17版《中国农业银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国长城资产管理公司广州办事处债权催收联合公告》、2019年10月12日的《羊城晚报》A10版《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与深圳市广达兴通贸易有限公司债权转让暨债务催收联合公告》、2019年10月16日的《羊城晚报》A10版《深圳市广达兴通贸易有限公司与苏州慕信投资中心（有限合伙）债权转让暨债务催收联合公告》，16.加盖长城广东分公司印章的中国农业银行股份有限公司广东省分行与长城广州办事处签订的编号为2016农银粤委批转002号《委托资产批量转让协议》复印件，17.编号为0008239、0008240、0008241、0008242、0008243、0008244、0008365、0008377、0008682、0008683、0008694的《处置资产收回款项凭证》，18.2016年6月22日的《中国农业银行客户收（付）款入账通知》复印件，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的证据：1.汕头市潮阳区人民检察院于2005年2月18日出具的《收条》复印件，2.1993年11月5日至1995年6月5日的42单《收款收据》复印件，3.《关于原潮阳市农友房地产开发公司经理郑某1信访问题调处情况的报告》复印件，4.情况说明及4份快递单，5.说明及原潮阳市农业局于1995年7月17日出具的证明复印件，本院认为，上述五份证据都与本案无关联，且证据1、2、3、5均为复印件，无法与原件核对，不能单独作为认定事实的依据，故本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年11月23日，潮阳市农友房地产开发公司出具《声明书》，自愿将潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X号国有土地使用权作为该司向农行潮阳支行办理借款的抵押物。2002年12月11日，潮阳市农友房地产开发公司（作为债务人、抵押人）与农行潮阳支行（作为抵押权人）签订编号为（粤汕潮）农银高抵字（2002）第096号《最高额抵押合同》，主要约定：抵押人自愿为债务人自2002年12月11日起至2004年12月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币279万元提供担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的费用；抵押人同意以国有土地使用权（详见编号为096号抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同的组成部分；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。编号为096号抵押清单载明：土地坐落及地号：X农场X园靠雨亭路边、X农场X园、潮阳市X园地，土地使用证号：潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X、潮国用（1996）字第X号。2002年12月16日，原潮阳市规划与国土资源局对设定抵押的国有土地使用权办理抵押登记，并核发潮国土他项（2002）字第025号《土地他项权利证明书》。2002年12月23日，潮阳市农友房地产开发公司（作为借款人）与农行潮阳支行（作为贷款人）签订编号为(粤汕潮)农银借字（2002）第292号《借款合同》，主要约定：自2002年12月23日起至2003年12月10日止，借款人向贷款人借款277.8万元，借款用途为借新还旧;借款利率为年利率6.903%，按月结息；合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证是合同的组成部分，有同等法律效力；借款人应按期清偿贷款本息，对逾期贷款，在逾期期间按日利率万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。当日，农行潮阳支行向潮阳市农友房地产开发公司发放贷款一笔，金额为277.8万元。该司的法定代表人在农行潮阳支行出具的《中国农业银行借款凭证》上加盖公章、法定代表人人名章并签名予以确认，并约定：贷款期限从2002年12月23日起至2003年12月10日止，借款利息按月利率5.7525‰计算。借款期限届满后，被告农友公司偿还借款本金1.8万元，没有支付利息。农行潮阳支行于2016年2月21日向被告农友公司发出《贷款逾期催收通知书》，被告农友公司的法定代表人在通知书上加盖公章，并签名予以确认。2016年6月17日，农行潮阳支行的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行与长城广州办事处签订编号为2016农银粤委批转002号《委托资产批量转让协议》，中国农业银行股份有限公司汕头分行与长城广州办事处签订编号为2016农银粤委批转002-105号《委托资产分户转让协议（债权）》，将上述借款合同项下尚欠的贷款本金276万元及利息的债权转让给长城广州办事处，并于2016年10月18日在《南方日报》上刊登资产转让通知暨债权催收联合公告。2016年11月30日，长城广州办事处与广达公司签订编号为中长资（穗）合字[2016]267号《债权转让协议》，将包括本案债权在内的债权转让给广达公司，并于2019年10月12日在《羊城晚报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告。2019年9月12日，广达公司与原告签订编号为TPGF-MXST-201909-001号《债权转让协议》，将包括本案债权在内的债权转让给原告，并于2019年10月16日在《羊城晚报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告。另查明，潮阳市农友房地产开发公司因区域调整名称变更为汕头市潮阳区农友房地产开发公司,企业类型为全民所有制;2016年12月28日，经广东省工商行政管理局核准，长城广州办事处名称变更为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司。本院认为，潮阳市农友房地产开发公司与农行潮阳支行签订的(粤汕潮)农银借字（2002）第292号《借款合同》、(粤汕潮)农银高抵字（2002）第096号《最高额抵押合同》，系经双方协商一致而订立，双方的意思表示真实，合同内容未违反法律、金融法规的强制性规定，系合法有效的合同，应受法律保护。农行潮阳支行已依约发放了贷款，潮阳市农友房地产开发公司应按双方的约定，在借款到期时履行还本付息的义务。该司出具《声明书》，与农行潮阳支行签订(粤汕潮)农银高抵字（2002）第096号《最高额抵押合同》，并将其三本国有土地使用证提交给农行潮阳支行，而且，双方已对设定抵押的国有土地使用权办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》的规定，本案的抵押行为合法有效。因此，原告依法享有上述抵押物的抵押权。农行潮阳支行的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行与长城广州办事处签订的2016农银粤委批转002号《委托资产批量转让协议》、中国农业银行股份有限公司汕头分行与长城广州办事处签订的2016农银粤委批转002-105号《委托资产分户转让协议（债权）》、长城广州办事处与广达公司签订的中长资（穗）合字[2016]267号《债权转让协议》、广达公司与原告签订的TPGF-MXST-201909-001号《债权转让协议》，都是双方真实的意思表示，合同内容未违反法律、金融法规的强制性规定，均系合法有效的协议，应受法律保护，原告因此依法取得涉案贷款本金276万元及其利息的债权。因此，原告主张被告农友公司付还贷款本金276万元及其利息、罚息，主张对被告农友公司提供抵押的国有土地使用权享有优先受偿权，于法有据，应予支持。但是，关于利息计算时间及复利的问题，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条关于“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”以及最高人民法院的相关规定，原告、广达公司虽然受让不良债权，但并非金融机构，故无权取得专属于金融机构的计息权利。因此，原告主张复利以及广达公司受让日之后，即2016年11月30日之后发生的利息，本院不予支持。综上,根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市潮阳区农友房地产开发公司应于本判决发生法律效力后十五日内支付原告苏州慕信投资中心（有限合伙）借款本金276万元及利息（从2002年12月23日起至2003年12月10日止，计息本金为276万元，月利率按5.7525‰计算）、罚息（其中，从2003年12月11日起至2016年11月30日止，计息本金为276万元，月利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；二、被告汕头市潮阳区农友房地产开发公司应以其提供抵押的址于汕头市潮阳区（原潮阳市）X农场X园靠雨亭路边、汕头市潮阳区（原潮阳市）X农场X园、汕头市潮阳区（原潮阳市）X园地的国有土地使用权[国有土地使用证号分别列：潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X号、潮国用（1996）字第X号]对上列第一项判决中确定的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64046元，减半收取计32023元，由被告汕头市潮阳区农友房地产开发公司负担。原告预交的案件受理费32023元，予以退回。被告汕头市潮阳区农友房地产开发公司负担的案件受理费32023元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  李统才二〇二〇年五月二十五日书记员  张耿敏相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。