云南省石屏县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2525民初423号原告：中国农业银行股份有限公司石屏县支行。住所地：云南省红河州石屏县异龙镇焕文路**。统一社会信用代码：915325259180100427。负责人：冯英，职务：行长。委托诉讼代理人：张宁，男，1968年12月18日生，汉族，住云南省石屏县。系中国农业银行股份有限公司石屏县支行员工。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：佘秀晶，女，1970年7月26日生，汉族，住云南省石屏县。系中国农业银行股份有限公司石屏县支行员工。代理权限：特别授权代理。被告：白华，女，1968年4月25日生，彝族，住云南省石屏县，现住云南省石屏县。被告：许志林，男，1968年10月19日生，汉族，住云南省石屏县。被告：许翔，男，1994年7月20日生，彝族，住云南省石屏县，现住云南省石屏县。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行与被告白华、许志林、许翔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行的委托诉讼代理人张宁、佘秀晶，被告白华、许翔到庭参加诉讼，被告许志林经合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司石屏县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告与原告签订的《农户贷款借款合同》；2.判令被告归还原告贷款本金余额l86万元及利息26607元，本息合计l886607元（利息计算至2020年4月16日）。并支付2020年4月17日起至贷款还清之日止的利息（按合同约定计算）；3.判令原告对被告白华、许志林、许翔抵押的房产处置、变现价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费及因本案而发生的相关费用。事实和理由：2018年5月24日，原告与被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上，依法签订了《农户贷款借款合同》，合同号：53020120180096885。合同约定原告向被告白华发放可循环非自助农村个人生产经营贷款l86万元，授信期限3年（自2018年5月24日至2021年5月23日止），单笔借款期限1年，还款方式为按季结息，到期还本，贷款方式为抵押担保，抵押担保物为被告位于石屏县异龙镇万德路l7号202室等l8处的房产，产权证书号：云(2018)石屏县不动产权第0000216、0000217、0000220、0000229、0000230号，并办理了抵押登记，不动产登记证明：云(2018)石屏县不动产证明第0000149号。2019年6月5日，原告按合同约定向被告白华发放农村个人生产经营贷款l86万元。贷款发放后，被告不按约每季归还贷款利息，到现在已拖欠1期贷款利息，已形成违约。原告多次催收未果，截止2020年4月16日尚欠原告贷款本金余额186万元及利息26607元，本息合计l886607元。被告不按时履行还款义务、不守信用的行为，违反了合同约定和有关法律规定，损害了原告的合法利益。现特向贵院提起诉讼，请求查清事实，依法维护原告的合法权益。白华、许翔辩称，差钱是事实，我们会尽量把房子卖了来还钱，现在已经叫人来看房子了。许志林经传票传唤未出庭应诉，也未提交书面答辩及证据材料。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行针对自己的诉讼主张向本院提交了下列证据：1．原告营业执照、负责人证明及居民身份证复印件各一份，欲证明原告具有贷款人主体资格合法。2．被告居民身份证、结婚证复印件各一份，欲证明被告具有民事行为能力，借款人主体资格合法。3．《农户贷款借款合同》《抵押清单》《抵押承诺书》《还款责任书》《不动产登记证明》复印件各一份，欲证明被告与原告借款的约定及责任与义务。4．借款凭证、贷款交易明细、利息试算信息复印件各一份，欲证明原告按合同约定向被告发放借款186万元的事实。经质证，被告白华、许翔对原告提交的以上证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，本院予以确认。被告白华、许翔对其辩解意见，未向本院提交证据。本院认为，原告提交的以上证据，来源客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年5月24日，被告白华、许志林、许翔与原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行签订了《农户贷款借款合同》，合同号：53020120180096885。合同约定，原告向被告白华发放可循环非自助农村个人生产经营贷款l86万元，授信期限3年（自2018年5月24日至2021年5月23日止），单笔借款期限1年，还款方式为按季结息，到期还本。贷款方式为抵押担保，被告白华、许志林、许翔用位于石屏县异龙镇万德路l7号205室、202室、305室、石屏县万德路17号1#房、石屏县万德路17号1#商铺的房产提供担保，产权证书号分别为：云(2018)石屏县不动产权第0000216、0000217、0000220、0000229、0000230号，并办理了抵押登记，不动产登记证明：云(2018)石屏县不动产证明第0000149号。2018年5月14日，许志林承诺同意为借款人白华依《农户贷款借款合同》所产生的债务承担共同还款责任，并在《共同还款承诺书》上签名捺印。2019年6月5日，原告按合同约定向被告白华发放农村个人生产经营贷款l86万元，到期日为2020年6月4日，执行利率为4.35000%，逾期利率为6.52500%，还款方式为一次性还本按约还息。贷款发放后，被告不按约每季归还贷款利息，到现在已拖欠1期贷款利息，已形成违约。截止2020年4月16日尚欠原告贷款本金余额186万元及利息26607元，本息合计l886607元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行与被告白华、许志林、许翔签订的《农户贷款借款合同》，是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同就借款金额、期限、还款方式、利率、违约责任等进行了约定。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行已按合同约定履行了向被告白华发放借款186万元的义务，被告白华、许志林也应按合同约定履行还款义务并支付利息，但自2019年12月20日起被告未按约支付利息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以限时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，在合同履行过程中，由于被告白华、许志林不按照合同约定支付利息，其迟延履行债务的行为致使原告不能实现合同目的，已构成违约，故原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行要求解除与被告白华、许志林、许翔签订的《农户贷款借款合同》，并要求被告偿还借款本金及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本案中，被告白华、许志林、许翔用位于云南省石屏县石屏县万德路17号1＃房、石屏县万德路17号1＃商铺的房产为本笔借款提供担保，并办理了抵押登记［云（2018）石屏县不动产证明第0000149号《不动产登记证明》］，该抵押担保行为合法有效，原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行要求对被告白华、许志林、许翔用于抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。被告许志林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行与被告白华、许志林、许翔于2018年5月24日签订的《农户贷款借款合同》。二、由被告白华、许志林于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行借款本金186万元及利息26607元，本息合计1886607元（利息算至2020年4月16日）。并支付该本金自2020年4月17日起至贷款还清之日止的利息（按合同约定计算）。三、若被告白华、许志林未按期履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行有权对被告白华、许志林、许翔抵押的云（2018）石屏县不动产证明第0000149号《不动产登记证明》项下的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21780元，减半收取10890元，由被告白华、许志林、许翔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  张丽云二〇二〇年五月二十九日书记员  范秋蓉