广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初5916号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：，统一社会信用代码914********7501565。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：高阳鑫，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：江秋榕，女，该公司工作人员。被告：黄晓丹，女，1993年8月19日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区*********************，公民身份号码440************382。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告黄晓丹商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人江秋榕，被告黄晓丹到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付到期装修及配套价款214541元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（以10000元为本金，按日万分之五的标准从2019年6月30日计至2019年7月18日；以50000元为本金，按日万分之五的标准从2019年6月30日计至2019年11月23日；以214541元为本金，按日万分之五的标准从2019年6月30日计至被告付清上述款项之日止）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由被告购买原告。该房产总金额为1167681元（包括房款820061元和房屋装修及配套款347520元）。合同约定，被告逾期未付款的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之五作为违约金。经催缴，被告到期房屋装修及配套款274541元仍逾期未付，后原告起诉后，被告支付了部分房款，尚欠214541元未付。被告的行为违反了合同义务，原告有权根据合同约定依法追究被告的违约责任，故起诉。被告黄晓丹辩称，现在被告还没有收楼，原告没有通知被告本人，收楼期间都是通知被告的男朋友。被告当时签名的时候都是在空白处签名。被告可以尽快筹借欠款付清房款，但是滞纳金能否减少或者免除。被告男朋友当时隐瞒了被告，原告应该通知被告相关情况。原告有通过合同上的电话告知被告交款，被告当时称已经缴纳，被告当时将钱已经转给男朋友，被告以为男朋友已经缴纳了剩余房款。诉讼中，原告举证如下：1.《商品房买卖合同（预售）》原件1份及其补充协议复印件1份，用以证明原被告签订了商品房买卖合同，约定被告购买涉案物业；2.收款专用收据原件1组及POS单复印件1组，用以证明被告只向原告支付了部分房款，剩余房款至今未付；3.原告营业执照复印件1份，被告身份证复印件1份，用以证明原被告双方诉讼主体资格。诉讼中，被告没有提交证据。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据2-3真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据1，被告确认合同及补充协议的签名为其本人签署，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年12月20日，原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（出卖人）和被告黄晓丹（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉讼合同”），约定：出卖人向买受人购买广东省佛山市南海区************绿地丽雅香榭花苑4座1103房（以下简称涉讼商品房），预测建筑面积86.88平方米，总价款820061元，签订合同前买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；首期款自预售合同网上签订之日起0日支付全部房价款的36.59%，金额300061元；除首期款外，剩余房款520000元应于2017年12月20日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；涉讼商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付涉讼商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将涉讼商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。双方并约定其他权利义务。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（卖方、甲方）和被告黄晓丹（买方、乙方）另行签订《补充协议二（房屋装修及配套服务协议）》（以下简称涉讼补充协议），约定：甲乙双方于2017年12月15日签订《认购书》，由乙方购买甲方开发的涉讼商品房，总价为1167581元，其中820061元由乙方按于2017年12月20日与甲方签订，毛坯交付标准的涉讼合同及补充协议一支付，剩余347520元由乙方与甲方签署涉讼协议支付；乙方同意接受甲方提供的房屋装修及配套，并将涉讼合同约定的交付标准变更为本附件一约定的装修标准；乙方同意就甲方提供的房屋装修及配套，乙方应向甲方支付347520元，于2017年12月15日前支付72979元，于2019年6月30日前支付274541元；贷款方式、贷款年限、贷款金额等以金融机构的最终批复为准，甲方不作任何保证和承诺，如乙方的贷款申请未全部或部分获得金融机构批准，则乙方应当自金融机构批复之日，按照认购书约定期限前，将金融机构未批复金额支付给甲方；乙方确认上述款项构成涉讼商品房交易价格的组成部分，乙方按照上述条款约定的期限支付全部款项甲方为与乙方进行涉讼合同网签及甲方交付涉讼商品房的前提条件，乙方迟延支付款项的，甲方有权拒绝与乙方进行涉讼合同网签及迟延交付涉讼商品房而无需承担任何责任，涉讼合同涉及到以“价款”作为计算基数的，包括但不限于单价确定、面积误差退补、违约金计算等，均以涉讼合同项下价款与本补充协议调整价款之总额为计算标准；乙方未按本补充协议约定向甲方支付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付未付金额万分之五的违约金；涉讼合同与涉讼补充协议不一致的，则以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照涉讼合同的约定执行。另查明，2017年12月15日，原告分别出具三份收据确认收到被告涉讼房屋定金款20000元、首期款152213元、72979元；2017年12月20日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋二期款127848元；2018年2月2日，原告出具收据确认收到涉讼房屋银行按揭款520000元；2019年7月18日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋房款10000元；2019年11月23日，原告出具收据确认收到涉讼房屋房款50000元。2020年3月11日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述其已向被告发出收楼通知书；被告陈述其收到收楼通知书。原、被告均确认就第二期房屋装修及配套款，被告仅支付了60000元。本院认为，涉讼合同及涉讼补充协议中关于房屋装修及配套价款的约定是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据涉讼补充协议的约定可知，涉讼商品房的对价包括了涉讼合同约定的购房款820061元及涉讼补充协议约定的装修及配套款347520元。涉讼补充协议约定被告应于2017年12月15日前支付72979元，于2019年6月30日前支付274541元，现原、被告均确认就第二期装修及配套款，被告仅支付了60000元，故对原告要求被告支付装修及配套款214541元的诉请，本院依法予以支持。关于逾期付款违约金的标准，涉讼合同对原告逾期交楼及被告逾期付款的违约责任作了对等约定，而涉讼补充协议对被告逾期付款责任的约定明显高于涉讼合同的约定，且补充协议未就原告逾期交楼的违约责任作出对等约定。原告作为提供格式合同条款的一方，不仅未对双方的违约责任作出对等约定，反而存在明显的减轻自身责任、加重对方责任的情形，该逾期付款违约责任对原告不具有法律约束力，被告仍应按照涉讼合同约定向原告承担逾期付款违约责任，即逾期付款90日内的，被告以应付款为本金按日万分之一的标准计付违约金；逾期超过90日的，被告以应付款为本金按日万分之二的标准计付违约金。关于逾期付款违约金数额，涉讼补充协议约定被告应于2019年6月30日前支付274541元，现被告在2019年7月18日才支付10000元、于2019年11月23日才支付50000元，剩余214541元未支付，被告逾期支付款项应计付相应违约金给原告。即被告应以10000元为本金从2019年7月1日起至2019年7月18日止按日万分之一的标准计付逾期付款违约金18元（10000元×18天×0.0001）予原告、以50000元为本金从2019年7月1日起至2019年11月23日止按日万分之二的标准计付逾期付款违约金1460元（50000元×146天×0.0002），以上合计1478元（18元+1460元）；被告还应各以214541元为本金从2019年7月1日起至实际付清欠款之日至按日万分之二的标准计付逾期付款违约金予原告。原告诉请超出上述核定部分，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告黄晓丹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付214541元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；被告黄晓丹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金1478元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；被告黄晓丹应以214541元为本金从2019年7月1日起至实际付款之日止按日万分之二的标准计付违约金予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，本项随上列第一项清；驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费2439.97元（原告已预交2852.11元），由原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司负担87.97元，被告黄晓丹负担2352元，被告黄晓丹应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付2352元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，本院不另收退。对原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司已预交的诉讼费用412.14元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年五月二十二日书记员 陆美羽