广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初2788号原告：东莞市东商小额贷款有限公司。住所地：广东省东莞市****************。统一社会信用代码证为9144190068640114XQ。法定代表人：陈德佳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王竹，系该公司员工。被告：陈英安，男。被告：陈少玲，女。原告东莞市东商小额贷款有限公司（以下简称东商公司）诉被告陈英安、陈少玲借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理。依法由审判员杨粤欣适用简易程序独任审判，于2020年5月12日公开开庭审理。原告东商公司的委托诉讼代理人王竹，被告陈英安、陈少玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东商公司向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还借款本金433336元、利息1240元（2019年7月27日至2019年8月27日，按照《借款合同》附件《每月还款计划表》第9期约定的应还利息6240元，再扣除已还的利息5000元）及逾期利息（以本金余额433336元为基数，按月利率2%从2019年8月28日起计算至全部债务清偿之日止）；2.确认原告对被告陈英安名下位于东莞市***********的房地产[证号：****]折价或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；3.两被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年11月26日，被告陈英安、陈少玲（夫妻关系）与原告签订了编号为东借DS1111号的《借款合同》，约定由原告向被告出借款项500000元，借款期限为2018年11月28日至2023年11月27日。2018年11月28日，原告通过银行转账的方式将款项汇入到两被告指定的银行账户。同时，两被告将其名下位于东莞市***********的房地产[证号：****]抵押予原告，为上述债务提供最高额抵押担保，并与原告签订了编号为东抵DS1111号的《最高额抵押担保合同》，约定的最高额为990000元。原告与两被告已对上述房地产办理了抵押登记，《不动产登记证书》编号为粤（2018）****。原告按约定出借款项后，自第9期（2019年8月27日应还）起至今，两被告一直未按约定的还款计划按时、足额地偿还本金和支付利息，经原告多次通过电话、微信、书面催收函等方式催促还款，依旧无果。根据《借款合同》第十条第（一）款的约定，就两被告上述的违约行为，原告有权提前宣布借款到期并收回借款合同项下本息及相关费用，两被告还应承担相应的违约责任。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告陈英安、陈少玲答辩称，两被告确认拖欠的本息的事实，但是希望减少利息金额。经审理查明：2018年11月26日，原告作为借款人，两被告作为贷款人签订一份《借款合同》（合同号为东借DS1111号），约定原告为被告提供长期借款500000元用于资金周转，借款期限从2018年11月28日起至2023年11月27日止，还款方式约定为按分次还款计划偿还：具体还款计划详见附件《还款计划表》。第五条担保约定合同项下的债务由被告提供抵押担保，并另行签订最高额抵押担保合同，编号为东抵DS1111号。第十条违约责任约定借款人未按合同约定及时偿还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款，提前宣布借款到期并收回借款合同项下本息及相关费用，同时贷款人有权自逾期支付利息、偿还本金之日起，每日按借款本金余额的千分之一向借款人收取逾期利息，直至贷款本金清偿完毕为止，合同并对双方当事人其他的权利义务作出约定。合同后附的《每月还款计划表》列出了从2018年12月27日起至2023年11月27日止每期两被告应归还的总金额、本金、利息、每期剩余本金。同日，原、被告并签订《最高额抵押担保合同》（合同号为东抵DS1111号），约定两被告将其名下坐落于东莞市***********的房产（证号：****）作为抵押物，担保自2018年11月26日起至2023年11月25日止的原、被告之间产生的全部债权，其中债权本金的最高余额不超过990000元，担保范围为在最高额内所发生的每一笔债权主合同项下债务人应承担的包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、…等债权人实现债权的一切费用和因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，即债务人到期未能清偿上述债务的，抵押权人有权就抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押期间自合同生效之日起至约定被担保债权及债权下应承担的约定相关费用清偿为止。合同签订后，原告于2018年11月28日将《借款合同》约定的借款500000元转账汇入被告账户，原告与两被告亦共同签名确认借款借据，显示贷款金额为500000元，月利率为14.4‰。两被告用于抵押的其坐落于东莞市***********的房产（证号：****）已办理抵押登记，原告取得粤（2018）****号不动产登记证明，显示其为第二顺位抵押权人。原告与两被告共同确认两被告按期还了第一至八期借款本息，从第九期即2019年8月27日开始逾期，应于2019年8月27日归还的当期欠款本金8333元，利息6240元，两被告仅于2019年9月25日归还5000元，余款及其余各期还款均未偿还，原告故诉至本院请求解决。以上事实，有《借款合同》（合同号为东借DS1111号）、《还款计划表》、《最高额抵押担保合同》（合同号为东抵DS1111号）、抵押物清单、中国工商银行网上电子银行回单、借款借据、粤（2018）****号不动产登记证明及双方当事人陈述附卷为证。本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》为双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律禁止性规定，双方应切实依合同履行各自义务。被告从2019年8月27日起即未按约定时间归还借款本息，根据《借款合同》的约定，原告有权提前宣布借款到期并收回借款合同项下本息。根据原、被告双方确认，2019年8月27日的当期还款本金8333元，利息6240元，两被告仅于2019年9月25日归还5000元，余款及其余各期还款均未偿还。根据《还款计划表》的约定，两被告于2019年9月25日归还5000元应计入2019年8月27日的当期还款利息，即截止2019年8月27日，两被告拖欠原告的借款本金金额为433336元，利息为1240元。根据《借款合同》的约定，被告有权自原告逾期支付利息、偿还本金之日起，每日按借款本金余额的千分之一收取逾期利息，现时原告将逾期还款的利息调整为按月利率2%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。原、被告签订了《最高额抵押合同》，案涉借款未超出《最高额抵押担保合同》约定提供抵押的期限及金额，且抵押物﹝座落于东莞市***********的房产（证号：****）﹞依法办理了抵押登记手续，原告亦取得了粤（2018）****号不动产登记证明，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，该抵押担保合法有效。就案涉抵押物，原告是第二顺序抵押权人，故依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（一）项的规定，依法处置抵押物所得的价款需先向第一顺序抵押权人清偿相关债务，余额部分再由原告优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、第一百九十九条第一款第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈英安、陈少玲于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东商小额贷款有限公司归还借款本金433336元；二、被告陈英安、陈少玲于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东商小额贷款有限公司归还借款利息及逾期还款利息（计至2019年8月27日利息为1240元，从2019年8月28日起至清偿之日止，以尚欠借款433336元为本金，按月利率2%为标准计付）；三、原告东莞市东商小额贷款有限公司对位于广东省东莞市***********的房屋（房产证号码为：****）享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款由第一顺位抵押权人实现债权后的余款部分就判项一所列债权范围内享有优先受偿权。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取受理费4217元（原告已预交），由被告陈英安、陈少玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  杨粤欣二〇二〇年五月十八日书记员  伍星河徐莉强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。