广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初5218号原告：李超，男，1990年10月17日出生，汉族，住广东省广州市花都区，被告：广州市腾步投资有限公司，住所地广东省广州市花都区新华街体育路******，统一社会信用代码914401147435913078。法定代表人：阮绮玲。委托诉讼代理人：徐燕华，女，该公司员工。委托诉讼代理人：冼胜梅，女，该公司员工。原告李超与被告广州市腾步投资有限公司（以下简称腾步公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，同年7月18日公开开庭进行了审理。原告李超、被告腾步公司的委托诉讼代理人徐燕华、冼胜梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李超向本院提出诉讼请求：1.腾步公司向李超立即交付预购商品房预告登记证明书，赔偿逾期交付违约金，暂计8000元。2.腾步公司协助李超办理不动产权证，交付商品房抵押权预告登记证明书。3.诉讼费用由腾步公司负担。事实和理由：李超与腾步公司于2015年12月25日签订《商品房买卖合同（预售）》，第十一条约定：甲方（腾步公司）应在合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为乙方（李超）办妥预购商品房预告登记，并交付预购商品房预告登记证明书。腾步公司应当在2016年1月24日向李超交付预购商品房预告登记证明书，但至今未支付。原告李超为证明主张，提供证据：《广州市商品房买卖合同（预售）》，证明李超与腾步公司于2015年12月25日签订广州市商品房买卖合同（预售）。被告腾步公司辩称：1.根据广州市商品房买卖合同（预售）第二十一条及补充协议第十二条约定，腾步公司已协助李超于2016年3月26日向房产登记部门办理预告登记，抵押权人同时办理了商品房抵押预告登记。李超与中国建设银行、广州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订的住房公积金抵押借款合同的第21.4条约定“抵押人应于抵押登记完成之日抵押财产的不动产登记证明、抵押登记文件证本原件交抵押权人持有”。预购商品房预告登记证明书已由抵押权人持有。腾步公司已协助李超办理商品房预告登记，李超请求赔偿违约金没有事实和法律依据。2.腾步公司于2019年4月1日已向李超发出关于办理不动产权证书的通知，但至今没有收到李超提交的办证资料。广州市花都区人民法院作出已发生法律效力的（2019）粤0114民初5472号民事判决书中，李超已明确不让腾步公司代办房产证，并由腾步公司退回办理费用，确认由李超自行办理不动产权。腾步公司在民事判决生效后，已于2020年3月24日向李超发出关于退回代办不动产权证书相关费用的通知，李超至今未到腾步公司售楼部办理。腾步公司已向花都区房产登记部门备案提交办理不动产权证需由腾步公司提交的一切资料。李超请求腾步公司协助办理不动产权及交付办理不动产权证资料，没有事实依据。被告腾步公司为证明主张，提供证据：1.《住房公积金抵押借款合同》；2.《送案清单》《收费明细表》；3.房屋产权查询信息；4.银行凭证；5.《关于办理不动产权证书的通知》；6.民事判决书；7.《关于退回代办不动产权证书相关费用的通知》。证明：李超于2016年3月3日与公积金中心、中国建设银行股份有限公司广州花都支行（以下简称建行花都支行）签订住房公积金抵押借款合同。腾步公司、建行花都支行于2016年3月26日向房地产管理部门申请办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记；房地产管理部门于2016年6月2日登记预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记，登记字号16预登03353261；中国建设银行广东省分行营运管理部于2016年7月5日向腾步公司账户发放贷款32万元；腾步公司于2019年4月1日向李超发出办理不动产权证书的通知；广州市花都区人民法院于2019年9月2日作出（2019）粤0114民初5472号民事判决；腾步公司于2020年3月24日向李超发出退回代办不动产权证书费用通知。经审理查明：李超于2015年12月25日与腾步公司签订广州市商品房买卖合同（预售），购买位于广州市花都区新华街迎宾大道4号腾步商务公寓（1栋）706房的房产。合同第八条约定，李超在预售合同网上签订之日支付首期款91000元，剩余房款32万元按照按揭方式付款，按揭银行是建行花都支行。合同第十一条约定，腾步公司应在合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为李超办妥预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付李超。李超应当及时提供登记机关要求的需乙方提供的证件资料。腾步公司应如实告知李超为办理预购商品房预告登记需要由李超提供的证件资料。腾步公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使李超未能及时提供证件资料的，由腾步公司承担责任。李超不提供或延迟提供相关资料的，由李超承担责任。若腾步公司未在规定或者上述约定的期限内与李超申请预告登记或者未依李超委托代为申请预告登记的，李超可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向登记机构申请办理预购商品房预告登记。李超于2016年3月3日与公积金中心、建行花都支行签订住房公积金抵押借款合同，以上述房产向公积金中心抵押贷款32万元，腾步公司担任保证人。合同第21.4条约定，抵押条款签订后，抵押人李超应在委托贷款人要求的时限内亲自或委托他人到相应的房产登记部门办妥抵押登记。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的不动产登记证明（证明权利或事项为抵押权）、抵押登记文件正本原件交抵押权人持有。腾步公司、建行花都支行于同年3月26日向房地产管理部门申请办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记。房地产管理部门于同年6月2日登记预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记，登记字号16预登03353261，抵押权人建行花都支行。中国建设银行广东省分行营运管理部于同年7月5日向腾步公司账户发放贷款32万元。本院于2019年9月2日作出（2019）粤0114民初5472号民事判决，已发生法律效力。李超在该案诉讼过程中明确不让腾步公司代办房产证，由腾步公司退回该笔办理费用。本院支持李超主张腾步公司退还办理不动产权证所代收的460元，由李超自行办理不动产权证。在诉讼过程中，李超主张依据于广州市商品房买卖合同（预售）第二十一条及第二十二条关于产权登记及迟延办理产权登记的违约责任的约定，违约金以全额购房款41万元为基数，自2016年1月25日计至立案之日（2020年3月27日）止，按照每日万分之五计算为8000元。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”李超在本院（2019）粤0114民初5472号一案诉讼过程中已明确不让腾步公司代办房产证，本院为此已支持李超自行办理不动产权证。李超在本案中诉请判令腾步公司协助李超办理不动产权证，违背诚实信用原则，本院不予支持。关于李超诉请腾步公司交付预购商品房预告登记证明书及商品房抵押权预告登记证明书。李超主张依据于广州市商品房买卖合同（预售）第十一条。腾步公司抗辩，商品房抵押权预告登记证明书与预购商品房预告登记证明书是同一个证书，预购商品房预告登记证明书由抵押权人持有。腾步公司为此提供证据，证明住房公积金抵押借款合同第21.4条约定，李超应于抵押登记完成之日将抵押财产的不动产登记证明、抵押登记文件正本原件交抵押权人持有，并证明房地产管理管理于2016年6月2日登记预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记，登记字号16预登03353261。李超与案外人签订住房公积金抵押借款合同，由案外人依据合同的约定持有预购商品房预告登记证明书及商品房抵押权预告登记证明书，现依据与腾步公司签订的原合同又诉请腾步公司交付证书，没有事实及理据，本院不予支持。关于李超诉请腾步公司支付逾期交付预购商品房预告登记证明书的违约金8000元。腾步公司抗辩，办理预购商品房预告登记需李超提供资料及签订公积金抵押贷款合同后才能办理，2016年3月3日签订公积金抵押贷款合同，同年3月26日已协助李超办理预购商品房预告登记。为证明抗辩主张，腾步公司举证证明，已于2016年3月26日同日申请办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记，房地产管理部门于同年6月2日以同一字号同日登记预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记。根据上述抗辩意见及证据，腾步公司证明其诚实信用地履行合同约定的协助李超办理预购商品房预告登记的义务，不构成违约。李超主张依据的广州市商品房买卖合同（预售）第二十一条及第二十二条系关于不动产产权转移登记的约定，并非关于预购商品房预告登记的约定。该合同第十一条并约定，若腾步公司未在规定或者上述约定的期限内与李超申请预告登记或者未依李超委托代为申请预告登记的，李超可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向登记机构申请办理预购商品房预告登记。李超诉请腾步公司支付逾期交付预购商品房预告登记证明书的违约金8000元，没有事实及依据，也没有举证证明造成损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李超的全部诉讼请求。案件受理费125元，由原告李超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  黄志坚二〇二〇年五月十一日书记员  曹国阳