广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0126民初972号 原告:宾阳县农村信用合作联社,住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**,机构代码91450126715167381E。 法定代表人：林万**,该联社理事长。 委托诉讼代理人：覃均才，该联社露圩信用社主任。 委托诉讼代理人：阮朝阳，该联社露圩信用社信贷员。 被告:张莉彬，女，1979年10月23日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告:吴海，男，1966年8月29日出生，汉族，住广西壮族自治区北流市。 原告宾阳县农村信用合作联社(以下简称宾阳信用社)与被告张莉彬、吴海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告宾阳信用社的委托诉讼代理人覃均才、阮朝阳到庭参加诉讼，被告张莉彬、吴海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社向本院提出诉讼请求：判令被告张莉彬立即归还所欠原告贷款本金700000元及其产生的利息17174.1元（利息计算:以700000元为本金，按《个人借款合同》约定暂计算至2020年2月4日止，2020年2月4日后至被告还清贷款本息日止产生的利息另外计算）；2、判令原告对被告吴海名下抵押物即坐落在南宁市良庆区（房屋所有权证号为：邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由:2013年9月11日，借款人张莉彬向我社贷款70万元用于扩大酒店规模，因资金周转困难，造成2016年9月4日到期不能按时归还，故向我社申请贷款70万元用于偿还上述旧贷款，并签订编号为117402161386931的《个人借款合同》，合同约定：借款期限自2016年10月29日至2019年10月29日，期限三年，执行年利率7.125%（中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%）；借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整之日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；如借款人逾期还款，则从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上浮30%计收罚息。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款采用抵押担保的担保方式，抵押人吴海提供抵押物位于坐落在南宁市良庆区作为抵押，于2016年10月29日与原告签订了编号为117404161743743的《抵押担保合同》，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金，利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费等债权人实现债权和担保权的费用。抵押合同签订后，原告与被告到南宁市不动产登记中心办理了抵押登记。借款到期后，被告张莉彬没有按时偿还所欠原告的借款本息，原告多次上门催收，被告都以各种理由拒不还款。截止2020年2月4日，被告张莉彬仍欠原告借款本金700000元及利息17174.1元。为维护原告合法权益，遂向法院起诉请求支持原告全部诉求。 原告宾阳信用社为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证、结婚证，证明被告主体资格、身份信息及婚姻关系等事实；2、借款申请书，证明被告向原告申请借款70万元的事实；3、《个人借款合同》，证明被告张莉彬与原告签订借款合同，借款金额70万元，借款期限自2016年10月29日起至2019年10月29日止，借款合同中约定利息、罚息、违约责任等双方权利义的事实；4、《抵押担保合同》、抵押物清单、抵押承诺书，证明被告吴海用位于南宁市良庆区为该笔借款作抵押担保的事实；5、不动产登记证明、房权证，证明原告与被告吴海已到房地产管理部门办理合法有效的抵押登记手续。6、提款申请书、贷款发放通知书、借款借据，证明原告已于2016年12月19日向被告张莉彬履行交付贷款70万元的义务；7、贷款到期（逾期）催收通知书，证明被告未按合同约定归还原告贷款的事实；9、贷款明细账，证明被告尚欠原告贷款的事实。 被告张莉彬、吴海未作任何答辩,也未提交证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告张莉彬、吴海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2016年10月29日，被告张莉彬与原告签订了编号为117402161386931的《个人借款合同》约定，被告张莉彬向原告借款700000元，借款用途用于偿还70万元旧贷款；借款期限自2016年10月29日起至2019年10月29日止；贷款利率按在中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%，借款期间内如遇基准利率调整则自基准利率调整日起作相应调整，如逾期还款，则从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上浮30%计收罚息；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款担保方式为抵押保证，被告吴海以其所有的位于南宁市良庆区为该笔借款作抵押担保，并于2016年10月29日签订了编号117404161743743的《抵押担保合同》，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金，利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费等债权人实现债权和担保权的费用。抵押合同签订后，原告与被告于2016年11月14日到南宁市不动产登记中心办理了抵押登记。2016年12月19日，原告通过被告张莉彬在原告处开立的划付贷款及收取贷款的个人结算账户发放了贷款700000元，户名：张莉彬，账号：62×××65。借款到期后，被告张莉彬没有偿还所欠原告的借款本息，原告多次上门催收，被告都以各种理由拒不还款。截止2020年5月25日，被告张莉彬仍欠原告借款本金700000元及其产生的利息31003.58元。原告多次催收未果，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 本院认为，原告宾阳信用社与被告张莉彬、吴海签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告张莉彬发放了700000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款于2019年10月29日到期后，被告张莉彬未能按约定归还全部借款本息，截止到2020年5月25日，被告张莉彬尚欠原告借款本金700000元，利息31003.58元未支付，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，故原告请求被告张莉彬归还其借款本息，于法有据，本院予以支持。 根据《抵押担保合同》约定，被告吴海为本案贷款提供的抵押担保，并且已办理抵押登记备案手续,具有公示性,因此,当其不履行债务时,故原告有权以该抵押财产（位于南宁市良庆区折价或者以拍卖、变卖所得价款就本案债权优先受偿。被告吴海承担担保责任后，有权向被告张莉彬追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张莉彬归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金700000元，利息31003.58元及后续利息（后续利息以本金700000元为基数，按双方签订的《个人借款合同》约定利率自2020年5月26日起计付至借款实际清偿之日止）； 二、原告宾阳县农村信用合作联社对被告吴海名下抵押物即坐落在南宁市良庆区（房屋所有权证号为：邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10972元，减半收取计5486元,由被告张莉彬、吴海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  覃凤娇 二〇二〇年五月二十七日 书记员  柳贝贝