重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初740号原告：刘诗语，女，1990年1月10日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：刘兴田，男，1967年4月11日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司，住所地重庆市綦江区(原万盛区)红枫路**第**，统一社会信用代码91500110MA5U3CFN6X。法定代表人：彭章勇，总经理。委托诉讼代理人：康宁，重庆智敏律师事务所律师。原告刘诗语与被告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司(以下简称鑫国能公司)合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告刘诗语及其委托诉讼代理人刘兴田、被告鑫国能公司的委托诉讼代理人康宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘诗语向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告2019年2月至2019年12月的房租费36844.50元；2.判决被告支付原告2019年2月至2019年12月的房租费利息405元；3.判决被告在合同约定的时间内从2020年1月起至2022年9月30日每月按时支付原告房租费3349.50元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月5日，原告与国能公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买位于万盛经济技术开发区万盛大道“国能天街”S4商业X层XX号房屋，并支付该商铺全部款项。2016年11月7日，原告与被告签订《重庆鑫国能家居建材城投资与经营管理协议书》，协议签订后该门面由被告经营管理。2019年2月12日，原告诉讼被告合同违约，要求被告支付2016年11月7日至2019年2月7日的房租费，重庆市綦江区人民法院经审理判决由被告每月按照29元每平方米乘以115.50平方米合计每月3349.50元的租金标准支付给原告。被告不服重庆市綦江区人民法院(2019)渝0110民初1337号民事判决书，提起上诉，重庆市第五中级人民法院作出（2019）渝05民终5837号民事判决书，维持一审判决。被告应按合同约定每月按时支付原告租金，为维护原告的权益，请法院支持原告的诉讼请求。2020年4月20日，原告撤回第二项诉讼请求。被告鑫国能公司辩称，被告在原告起诉被告时就当庭表示不再接受原告的委托，同时在2019年10月11日告知原告解除合同，并在4天后邮寄给原告解除告知函，双方之间的合同已解除，对解除之后的租金被告不承担。国能建材城在疫情期间停业了2个月，原告应当免除该2个月的租金，请法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年，万盛家居建材协会与国能公司达成《团购协议》，由协会会员认购国能公司开发的万盛经济技术开发区万盛大道“国能天街”S4号楼商铺，然后统一打造建设成“建材城”，进行统一经营管理。为了解决收取“建材城”公共部分装修款、与第三方签订装修合同以及对外招商租赁及经营管理问题，成立鑫国能公司。2016年4月1日，国能公司向鑫国能公司出具《委托书》，因国能家居建材城业主绝大多数没有支付完毕房款，房屋所有权及经营权仍系国能公司所有，故委托鑫国能公司可以个人名义对国能公司家居建材城各业主购买的商铺统一对外招商租赁及经营管理，鑫国能公司将租金和相关费用收取后转交国能公司。2016年6月底，国能公司将万盛经济技术开发区万盛大道“国能天街”S4号楼商铺交由鑫国能公司进行装修。2017年上半年，“国能天街”S4号楼商铺装修完毕后，开始对外经营。刘诗语参加《团购协议》，于2016年11月5日与国能公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定刘诗语向国能公司购买“国能天街”S4号商业X层XX号房屋(建筑面积为115.5㎡)，房屋总价款531300元，并约定付清全部房款后才具备接房条件。合同签订当日，刘诗语付清全部房款、税金、大修基金等费用共计636111元。后因国能公司未按约办理房屋产权证，刘诗语向本院起诉请求国能公司为其办理房屋产权证，本院于2018年8月判决国能公司于判决生效后30日内为刘诗语办理万盛经济技术开发区万盛大道“国能天街”S4号商业X层XX号房屋产权证。现该判决已经生效。2016年11月7日，刘诗语与鑫国能公司签订《重庆鑫国能家居建材城投资与经营管理协议书》，对包括刘诗语所购买商铺在内的“建材城”进行整体装修，然后委托鑫国能公司统一经营管理。双方约定委托期限自2016年10月1日起至2022年9月30日止。2019年2月12日，因租金问题，原告起诉被告至本院，本院作出(2019)渝0110民初1337号民事判决书，判决书确定双方租金标准为3349.50元/月(29元/平方米/月×115.50平方米)，并判决被告支付原告2017年5月1日至2019年2月7日期间的租金54373.55元(16个月×3349.50元/月+3349.50元/月÷30天×7天)。被告不服（2019）渝0110民初1337号民事判决书上诉至重庆市第五中级人民法院，重庆市第五中级人民法院作出（2019）渝05民终5837号民事判决书，判决认为原、被告双方之间即存在委托管理关系，但也有支付租金的明确约定，双方存在事实上的商铺租赁关系，驳回被告的上诉请求，维持一审判决。被告支付了上述判决金额后，未再向原告继续支付租金。2019年10月15日，被告向原告邮寄告知函，告知函第三条载明“人民法院既然认定您与我司存在委托关系，据此我司依照《中华人民共和国合同法》第四百一十条之规定，从法院判决书生效之日起，即与您解除委托关系”，原告表示收到了告知函，但也回复给被告不同意解除，被告无单方解除权，其告知函是无效的。上述事实，有投资与经营管理协议书、(2019)渝0110民初1337号民事判决书、（2019）渝05民终5837号民事判决书、照片、告知函、邮件查询告知函及当事人陈述笔录等证据证实，并经当庭质证和本院审查属实，予以采信。本院认为，案涉商铺系由鑫国能公司占有使用并进行统一经营管理，而非业主刘诗语自主经营出租。鑫国能公司与刘诗语签订的《重庆鑫国能公司家居建材城投资与经营管理协议书》第五条载明：投资人对于购置商业不自主经营出租的，租金标准【比如：按购置时的价值按十五年收回成本来确定每间商铺的租金标准......等】。原、被告双方间即存在委托管理关系，但也有支付租金的明确约定，双方也存在事实上的商铺租赁关系。因此被告不享有单方解除权，其告知函不发生效力。被告应当按照(2019)渝0110民初1337号民事判决书所确定的租金标准向原告支付2019年2月8日至2019年12月31日的租金。对原告要求判决被告在合同约定的时间内从2020年1月起至2022年9月30日每月按时支付原告房租费3349.50元的诉讼请求，因存在尚未发生的部分，且尚未发生的部分不具有可期性，因此本院对尚未产生的部分本院不予主张，对诉讼请求，本院只主张至开庭前一日即2020年3月31日，对之后的租金待实际发生后原告可另行主张。因此，被告应支付原告租金期间为2019年2月8日至2020年3月31日，租金金额为46111.45元（3349.50元-3349.50元/月÷30天×7天+3349.50元/月×13个月）。被告辩称受疫情影响停业2个月，应免除2个月的租金，原告不同意免除，本院根据该案实际情况，对被告的该辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第六十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司于本判决生效后二十日内支付原告刘诗语2019年2月8日至2020年3月31日期间的房屋租金46111.45元；二、驳回原告刘诗语的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费407元，由被告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司负担(此款原告刘诗语已交纳，限被告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司于本判决生效后二十日内直接支付原告刘诗语407元)。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 周小波二〇二〇年五月七日法官助理 岳跃潭书 记 员 李 霞