甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初2874号原告:曾某，男，1975年7月20日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：史某，甘肃重光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，甘肃重光律师事务所律师。被告:张某，女，1989年12月5日出生，汉族，甘肃省高台县人，现住张掖市，公民身份号码×××。原告曾某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾某的委托诉讼代理人史某、王某到庭参加了诉讼，被告张某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告曾某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年12月1日签订的《商铺租赁合同》，并判令被告立即向原告返还租赁商铺；2.判令被告向原告立即支付欠付租金48万元，并要求自2020年4月1日起按年租金24万元支付租金至被告实际返还租赁商铺之日止；3.判令被告向原告支付欠付租金利息123420元，并要求利息以本金24.2万元，按照月利率1.5%自2020年4月1日起计算至欠付租金付清之日止；4.判令被告承担原告主张债权产生的保全费3538元、保险费1206元；以上2、3、4项合计608164元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月11日，原、被告签订《房屋租赁协议》，原告将位于张掖市××区商铺出租给被告使用，双方约定租期自2014年6月1日至2017年5月31日，租期内总租金为850500元。合同签订后，原告即将出租商铺交付被告经营。2017年6月1日，在被告欠付前三年租金的情况下，原、被告再次签订《商铺租赁合同》，由被告继续承租原告上述商铺，租期为2017年6月1日至2018年5月31日。2017年6月20日，被告向原告出具《付款承诺书》一份，承诺2017年11月30日前付清欠付原告的租金242000元，并自2017年5月31日起，就欠付租金承担月息1.5%的利息。同时还承诺如2017年11月30日前仍不能付清，自愿再承担违约金30%，且利率上浮50%。约定付款期限届满后，被告仅支付部分租金，且继续占有使用原告商铺。2019年12月1日，原、被告再次签订《商铺租赁合同》一份，由被告继续租赁原告商铺。截止2020年3月25日，被告仍欠付原告租金48万元。被告的行为已经严重违约，原告遂提起诉讼。被告张某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。原告曾某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院综合认定如下：1.对原告提交的《店铺租赁合同》（2017年6月1日）一份、付款承诺书（2017年6月20日）一份、《商铺租赁合同》（2019年12月1日）一份，该组证据系原、被告之间就商铺租赁事宜达成的协议，均是双方真实意思表示，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。2.对原告提交的本院（2020）甘0702财保29号民事裁定书复印件一份、甘肃增值税普通发票复印件一张、人民法院诉讼收费专用票据（预收）复印件一张，该组证据系原告申请诉前保全以及为此支出的费用，本院对该组证据的真实性、合法性及关联性均予以认定。3.对原告提交的房屋租赁合同费用计算清单一份，系原告自书，因原告未提交其他证据予以佐证，对其真实性无法核实，故不予认定。本院经审理认定事实如下：被告张某因家私销售需要租赁原告曾某商铺。双方于2014年3月11日就位于××区商铺租赁的相关事宜达成租赁协议，原告即将该商铺交付被告占有使用。2017年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）就该商铺续签了《店铺租赁合同》，约定：1.涉案店铺（面积约580平方米）租期一年（2017年6月1日至2018年5月31日）；2.合同期内全年租金为240000元，租金采取月付形式，每月25号支付下月租金20000元，以此类推；3.乙方支付押金转前合同押金贰万元，合同期满不续租，由甲方无息退还给乙方；4.续租合同，乙方已经占有使用，不再进行交付。该合同中亦对店铺装修及修缮责任、违约责任等进行了约定。因被告张某欠付原告在2017年5月31日前的租金，经原、被告对租金结算，被告遂于2017年6月20日向原告出具《付款承诺书》一份，承诺：截止2017年5月31日拖欠的租金242000元，于2017年11月30日前一次性还清，同时自愿从2017年5月31日起承担月息1.5%的利息；如在2017年11月30日前不能支付本息，自愿再承担违约金30%，且利率上浮50%，直至本息还清为止。2019年12月1日，原告（甲方）、被告（乙方）又一次就涉案商铺续签《商铺租赁合同》，约定：1.出租店铺（面积约810平方米）租期一年（2019年12月1日至2020年11月30日）；2.合同期内全年租金为240000元，租金采取月付形式，每月25号支付下月租金25000元，以此类推；3.续租合同，乙方已经占有使用，不再进行交付；4.乙方须按合同及时交纳支付租金及相关费用，甲方有权从乙方押金中扣除租金及相关费用；乙方有上列情形之一者，甲方有权终止合同并收回商铺并视为违约行为。另查明，原、被告自签订合同及被告出具付款承诺书后，被告张某从2017年6月1日起陆续向原告支付欠付租金442000元。至2020年4月1日前，被告张某仍欠付原告租金480000元，且占有使用原告曾某商铺。原告在2014年3月11日第一次签订房屋租赁协议时，收取被告商铺租赁押金20000元，至今未予退还，亦未抵扣房屋租金。再查明，原告曾某于2020年4月2日向本院申请诉前财产保全，为此支付诉讼财产保全责任保险费1206元，缴纳保全费3538元。本院认为,原告曾某与被告张某于2019年12月1日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，双方签订的《商铺租赁合同》中约定：乙方（被告）须按合同及时支付租金及相关费用，甲方（原告）有权从押金中扣除租金及相关费用；若违背此情形，甲方（原告）有权终止合同并收回商铺并视为违约行为。至原告起诉前，被告张某在结算欠租数额、出具付款承诺书后仍持续拖欠租金，其行为违反了合同约定，原告解除合同的条件已成就。故原告曾某要求解除商铺租赁合同，并要求被告向原告返还租赁商铺的诉请，于法有据，本院予以支持。对于被告张某拖欠的租金，根据《店铺租赁合同》、《付款承诺书》、《商铺租赁合同》及原告庭审时的陈述，经核算，截止2020年4月1日，被告拖欠原告租金480000元【（242000元+20000元/月×34个月）-442000元】。另根据《商铺租赁合同》第八条第3项之约定，被告已交付给原告的涉案商铺租赁押金20000元，应直接用于抵扣拖欠的租金。该20000元依法应在前述被告拖欠的总租金予以扣减。扣减后，被告应支付拖欠原告的租金460000元。因涉案商铺至今仍由被告占有，原告对房屋无法租赁及使用，必然造成损失，故对原告要求被告自2020年4月1日起按年租金240000元支付租金至被告实际返还租赁商铺的诉请，本院依法予以支持，但期限应当予以调整。对原告曾某要求被告支付欠付租金利息123420元，并要求利息以242000元为基础，按照月利率1.5%自2020年4月1日计算至欠付租金付清之日止的诉讼请求。本院认为，被告虽向原告出具的付款承诺书中明确约定了利息计算及支付期限，但庭审中，原告自认被告已支付的442000元属于偿付的租金，该442000元是偿还付款承诺书记载的欠付租金还是承诺书出具后新产生的租金，且每笔偿付租金的详细情况，原告均未提供相关证据予以证实，本院无法确认计算利息的具体数额，对此，应由原告承担举证不能的法律后果。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告曾某主张的诉讼财产保全责任保险费1206元，保全费3538元，系原告为保障自己权利支出的合理费用，但并非必要费用，故本院不予支持。被告张某经本院传票合法传唤，未到庭应诉、答辩，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律责任。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条,第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下:一、解除原告曾某与被告张某于2019年12月1日签订的《商铺租赁合同》；二、被告张某返还原告曾某位于××区商铺（面积约810平方米）；三、被告张某支付原告曾某商铺租金460000元（计算至2020年3月31日止，押金20000元已扣减），并自2020年4月1日起每月承担租金20000元至本判决确定的履行之日止；四、驳回原告曾某的其他诉讼请求。上述二、三项于本判决生效之日起三十日内履行完毕。??如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9882元，减半收取4941元，由原告曾某负担1204元，被告张某负担3737元。被告负担的部分由被告直接给付原告。本院退还原告案件受理费4941元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 马国成二〇二〇年五月八日法官助理 韩 榕书 记 员 王建星