安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初9992号 原告：江晓伟，女，1982年8月27日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李应华，安徽天地缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹莹，安徽九德律师事务所律师。 被告：王多会，男，1972年3月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，公民身份号码号码34242219720316573Ｘ。 被告：合肥市金巢快捷宾馆有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵路与和平路交口万和新城广场****，统一社会信用代码91340100355184822U。 法定代表人：单利军，公司总经理。 被告：安徽万利商业管理有限公司，，住所地安徽省合肥市新站区天柱山路东湖山庄碧玉阁1、2门面房统一社会信用代码913401005578254728。 法定代表人：方霞，公司总经理。 委托诉讼代理人：余蕾，该公司员工。 被告：单利军，男，1977年10月15日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告江晓伟诉被告王多会、合肥市金巢快捷宾馆有限公司（以下简称金巢宾馆）、安徽万利商业管理有限公司（以下简称万利公司）、单利军物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江晓伟及其委托诉讼代理人李应华、曹莹，被告王多会，被告万利公司委托诉讼代理人余蕾，被告单利军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告江晓伟向本院提出诉请，要求判令：一、被告将其占用的合肥市铜陵路169号万和新城广场商1-330、商1-331号两间商铺返还给原告；二、被告赔偿原告占用房屋期间的损失143966.64元（损失自2015年8月22日起计算至2019年5月13日，此后的损失以商铺面积102.22平方米为基数，按照33.7元／月／平方米计算至被告实际将房屋返还给原告之日）；三、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年6月10日，合肥市中级人民法院作出（2014）合执字第00037号民事裁定书，裁定将被告万利公司名下位于合肥市（面积分别为35.19平方米、67.03平方米）交付原告江晓伟抵偿债务，根据法律规定，至此，两间商铺的所有权属于原告所有。2015年8月22日，被告万利公司将原告所有的两间商铺连同其他房屋共1005.47平方米商铺一起出租给被告王多会。2018年1月22日，被告王多会与单利军签订《金巢快捷宾馆转协议》，将租赁房屋转让给被告单利军用以继续经营被告金巢宾馆，占用至今。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告万利公司辩称：我司就赵育攀等人涉嫌职务侵占一案已向合肥市公安局报案，并已立案受理，原告诉讼的物权保护的资产，均在案件审理范围内，法庭可以依法向合肥市公安局经侦支队核实情况，根据民事诉讼法第一百五十条的相关规定，本案应中止审理。 被告王多会辩称：金巢宾馆是2014年4月开业的，当时是另一人经营，自2015年8月我才开始经营，我是与万利公司签订的合同，万利公司已经解除与我的租赁合同，且我与万利公司之间的房租已经全部结清，原告起诉我无任何依据。 被告金巢宾馆、单利军共同辩称：涉案房屋归谁所有，由法院认定。如果法院认定案涉商铺属于原告，我同意返还。案涉商铺我并未使用，不同意支付租金。 经审理查明：2015年6月11日，合肥市中级人民法院向万利公司送达了（2014）合执字第00037号民事裁定书，裁定将被执行人万利公司名下位于合肥市（房产证号为11××18）、商1－227、商1－230（房产证号为11××94）、商2－207、商2－212、商2－222、商2－232、商2－239、商2－257、商2－266、商2－269房屋（房产证号为11××93）作价5936555.45元交付申请执行人江晓伟抵偿债务；二、申请执行人江晓伟可持该裁定书到相关机构办理产权过户登记手续。万利公司收到上述民事裁定书后，并未将其中的商1－330（建筑面积35.19平方米）、商1－331（建筑面积67.03平方米）两间商铺交付江晓伟，而在2015年8月22日将连同该两间商铺在内的万和新城广场Ａ1区域号楼三层商铺靠二院商铺（产权面积1005.47平方米）出租给王多会经营金巢宾馆,双方签订的《商铺租赁合同》约定，租赁期限自2015年8月22日至2021年6月30日止。租金：2015年8月22日至2016年11月13日，租价30元／㎡／月，年度租金361969元；2016年11月14日至2017年11月13日，租价31.8元／㎡／月，年度租金383687元；2017年11月14日至2018年11月13日，租价31.8元／㎡／月，年度租金383687元；2018年11月14日至2019年11月13日，租价33.7元／㎡／月，年度租金406709元；2019年11月14日至2020年11月13日，租价33.7元／㎡／月，年度租金406709元；2020年11月14日至2021年6月30日，租价35.73元／㎡／月，年度租金269444元等。2018年1月22日，王多会与单利军签订《金巢快捷宾馆转协议》，将上述宾馆商铺转租给单利军，并约定该宾馆转让给单利军后，单利军同意代替王多会履行原租赁合同约定的条款，并且每年定期缴纳合同约定的租金及应由王多会承担的水电费及其他的费用。万利公司曾向本院起诉要求单利军支付其名下产权商铺（建筑面积411.3平方米，非本案所涉两间商铺）2018年1月22日至2019年5月13日的租金及违约金等，该案经合肥市中级人民法院（2019）皖01民终5668号民事判决书中终审判决：单利军于该判决生效之日起十日内支付万利公司截至2019年5月13日的房屋租金210469元。 上述事实，由当事人提供的证据及当庭陈述等附卷佐证。 本院认为，合肥市中级人民法院早在2015年6月就裁定万利公司将案涉万和新城广场商1-330、商1-331号两间商铺交付给原告江晓伟抵偿债务，至此，该两间商铺的产权已归原告江晓伟所有。然万利公司非但未按裁定履行，却将其出租给王多会，后王多会又转租给单利军（该转租行为已得到万利公司认可）使用至今，系无权占有，现原告江晓伟要求返还商铺,符合法律规定，被告万利公司、单利军，应予返还。被告万利公司辩称原告江晓伟亦被公安机关立案侦查，但未能提供证据证明，对其要求中止本案审理的抗辩不予采信。对于原告江晓伟主张商铺被占用期间的经济损失，于法有据，应予支持，可参照租金标准计算。王多会辩称其租赁的2015年8月22日至2018年1月21日期间的租金已结清，万利公司不持异议，故在此期间的损失按王多会和万利公司所签租赁合同约定的租金标准计算的91134.8元，应由万利公司支付给原告。2018年1月22日之后案涉商铺由单利军实际使用，损失应由单利军按租金标准支付，其中2018年1月22日至2018年11月13日计算为31422元，2018年11月14日至2019年11月13日计算为41338元。2019年11月14日之后的损失按33.7元/㎡/月标准继续计算到房屋返还之日止。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告安徽万利商业管理有限公司、单利军于本判决生效之日起十日内将位于安徽省合肥市两间商铺返还给原告江晓伟； 二、被告安徽万利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江晓伟2015年8月22日至2018年1月21日期间的损失91134.8元； 三、被告单利军于本判决生效之日起十日内支付原告江晓伟自2018年1月22日起至房屋实际返还之日的损失（2018年1月22日至2019年11月13日的损失为72760元，2019年11月14日后的损失按33.7元/㎡/月标准继续计算到房屋返还之日止）。 四、驳回原告江晓伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3180元，由被告安徽万利商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  宣春莲 人民陪审员  文晓玲 人民陪审员  夏 梅 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  丁 玲