广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0881民初799号 原告：贵港市龙汇小额贷款有限公司，住所地：贵港市荷城路**（港北新苑****）**，统一社会信用代码：91450800593226442B。 法定代表人：陈麦艺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏可路，广西贵诚律师事务所律师。 被告：李敏，男，1961年5月15日出生，汉族，住桂平市。 被告：李佳松，男，1984年9月27日出生，汉族，住桂平市。 上述被告的共同委托诉讼代理人：姚金，桂平市业盛法律服务所法律工作者。 原告贵港市龙汇小额贷款有限公司（下称龙汇公司）与被告李敏、李佳松民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙汇公司的委托诉讼代理人苏可路，被告李敏、李佳松的共同委托诉讼代理人姚金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同归还借款本金180000元及支付利息（利息计算方式：以借款本金180000元为基数，按月利率2%计，从2018年9月1日起计至清偿完毕之日止，暂计至2020年2月29日的利息为64800元）给原告；2.判令原告对被告李敏名下的不动产（编号：桂20**桂平市不动产证明第XXX号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告共同向原告支付原告为实现债权产生的律师代理费3500元；4.本案诉讼费用由两被告共同负担。事实与理由：2016年7月25日，两被告因经营生意向原告借款，双方签订了《担保借款合同》，约定：被告向原告借款200000元，借款期限自2016年7月25日起至2017年7月24日止，按月利率2.5%计息；被告李敏自愿以其名下的不动产（编号：桂20**桂平市不动产证明第XXX号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告通过银行转账190000元，现金支付10000元，共支付了200000元借款给被告。被告收到借款后，仅向原告归还了部分本息，剩余180000元本金及2018年9月1日起至今的利息尚未归还。原告认为，原告与两被告签订的《担保借款合同》属双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同。两被告未依约归还借款本息，已构成严重违约，应立即向原告归还尚欠的借款本金和利息，并支付原告为实现债权支出的律师代理费、诉讼费，原告对被告李敏用以抵押的不动产在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，请法院支持原告诉讼请求。 被告李敏辩称，首先，认可借款本金为185000元，其中已归还20000元。其次，借条中约定转账190000元，但被告当场支付了5000元给原告，作为第一个月的利息。现金支付的10000元实际没有支付给被告，该款作为原告员工的中介费。再次，从借款之日起至2018年8月31日，被告已按月利率2.5%支付利息给原告，被告支付的利息已超出法律规定，超出0.5%部分，请求予以抵减。 被告李佳松辩称，第一，原告起诉主张借款本金190000元通过转账方式支付，现金支付10000元，上述款项全部支付给被告李敏，本被告并没有收到借款，不应承担还本付息责任，应由被告李敏独自承担。第二，原告未经本被告同意，直接将现金10000元支付给被告李敏，应视为原告与被告李敏之间建立另外借款关系，不能认定为本被告与被告李敏属于共同借款关系。该10000元借款与本被告没有任何法律关系，不应承担该借款的偿还责任。第三，本被告虽然在借款合同上签字，但全部借款由被告李敏控制，本被告并没有支配权、使用权，从订立担保借款合同，到出具借条、付款约定、收据，以及每月支付利息，均由被告李敏负责，原告并没有向本被告催收过，据此可以证实本案的借款属于被告李敏的个人借款。虽然将本被告列为共同借款人，但实际借款人为被告李敏。综上，请求法院查明事实，依法确认本被告不用承担还款付息责任。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2016年7月25日签订《担保借款合同》、《付款约定》、《借款抵押合同》，约定：被告向原告借款200000元，用于个人生意资金周转；借款期限12个月，即自2016年7月25日起至2017年7月24日止，按月利率2.5%计算利息，被告应当在每月24日前付清当月利息；被告李敏用坐落于马皮乡××××小区的房屋［国有土地使用证号：浔国用（2015）第××号］为借款作抵押担保，并办理了抵押登记［不动产登记证明号：桂（2016）桂平市不动产证明第XXX号］；如被告逾期10天未按约定支付利息等违约行为，原告有权解除合同，要求被告一次性还清本息，并承担违约金30000元，如逾期不支付，应按应付金额的日百分之五支付滞纳金；被告违约未履行还款责任，如原告需通过法律途径追讨，被告应当承担原告为此支付的有关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。合同签订后，原告依约定通过银行转账方式将借款190000元汇到被告指定的被告李敏账户并支付现金10000给被告李敏。合同履行过程中，被告归还了本金20000元，并支付了2018年8月31日前的利息给原告。剩余的借款本息，被告至今尚未归还给原告。虽经原告多次催讨，但被告仍没有履行还本付息义务，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，原告为本次诉讼支付了律师代理费3500给广西贵诚律师事务所。 本院认为，原告与被告签订的《担保借款合同》、《付款约定》、《借款抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，除约定的利率加违约金超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的年利率24%部分不受法律保护外，其他内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 原告提供的担保借款合同、借款抵押合同、借条、付款约定、银行转账凭证、收据，形成了完整的证据链，足以证明原告已按合同的约定支付了借款本金200000元给被告。被告辩称借款时其当即支付了利息5000元给原告，约定现金支付的10000元未实际支付，但未能举证证明，原告又予以否认，依法不予确认。被告对原告主张被告已归还的本息金额没有异议，本院予以确认。因此，被告尚欠原告的本金为180000元。被告已按合同约定月利率2.5%支付了2018年8月31日前的利息，没有违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，被告主张超过月利率2%部分的利息应予抵减，不符合上述规定，本院不予支持。本案中，原告起诉请求按年利率24%计算利息，符合法律规定，应予以支持。原告主张律师代理费3500元，符合合同约定且未超出行业收费标准，予以支持。被告李敏以坐落于马皮乡××××小区的房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对该房屋以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。 被告李佳松在担保借款合同、借条、付款约定均签字确认，证明案涉借款属于两被告的共同借款，其主张不应承担共同还款责任，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条的规定，判决如下： 一、被告李敏、李佳松共同偿还借款本金180000元及支付利息（以借款本金180000元为基数，从2018年9月1日起至还清借款之日止，按年利率24%计算）给原告贵港市龙汇小额贷款有限公司； 二、被告李敏、李佳松共同支付律师代理费3500元给原告贵港市龙汇小额贷款有限公司； 三、原告贵港市龙汇小额贷款有限公司对被告李敏名下的坐落于桂平市的房屋［国有土地使用证号：浔国用（2015）第××号，不动产登记证明号：桂（2016）桂平市不动产证明第XXX号］以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 案件受理费5024元，适用简易程序减半收取2512元（原告已预交），由被告李敏、李佳松共同负担。 上述债务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5024元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐理荣 二〇二〇年五月十四日 代书记员 黄科华