河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初71号 原告：某公司，住所地石家庄市长安区肖家营联合社区居委会大院西侧办公楼。 法定代表人：王治，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘瑞文，河北乾骥律师事务所律师。 被告：王某某，女，1973年1月16日出生，汉族，住石家庄市行唐县。 委托诉讼代理人：刘少青，河北倶时律师事务所律师。 原告某公司（以下简称旭远祥华）与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告旭远祥华委托诉讼代理人刘瑞文及被告王某某委托诉讼代理人刘少青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旭远祥华向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告支付房屋买卖合同第二期首付款287268元，并按照合同约定支付违约金12313.17元（自2017年11月27日至履行付款义务之日止，按年利率2.1%计算，暂计于2019年12月10日：745天*0.021/365*287268=12313.17元）；二、请求法院判令被告继续履行与原告签订的《森林城买卖协议》，配合办理银行贷款手续，并支付违约金558.47元（贷款1120000元，自2019年10月20日至办理完毕全部贷款手续之日止，按年利率0.35%计算，暂计于2019年12月10日：52天*0.0035/365*1120000元=558.47元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月26日，原被告签订了《森林城买卖协议》（编号为SLC-MM-50),根据协议的约定，签订协议之日，被告向原告支付首期首付款200000元；第二期首付款287268元于2017年11月26日前或办理贷款前（以日期先到者为准）;其余房款1120000元应在原告指定之日内向原告指定银行交齐贷款资料及费用并在7日内签署《借款合同》，由银行贷款支付。协议签订后，被告支付了200000元房款。根据双方合同的约定，2017年11月26日前被告应支付第二期首付款287268元，但是被告并未按照合同约定支付上述款项，就该事宜原告曾多次致电，但被告均置之不理。2019年9月10日被告所购房屋取得预售证，符合办理贷款条件，原告又多次致电被告，通知其支付第二期首付款并提交贷款资料，且于2019年10月12日向被告邮寄送达了支付第二期首付款及办理贷款资料的《通知函》，但截至起诉之日被告仍然拒绝履行合同义务。被告的行为严重违反《森林城买卖协议》第二条、第八条的约定，为维护原告的权益，根据《合同法》第107条、《民事诉讼法》119条之规定，诉至法院，望判如所请。 被告王某某辩称：1、由于原告在签订合同时隐瞒了未取得预售许可证的事实，并且交房时间推迟到2021年8月份，被告在2019年3、4月份，便与原告代理人沟通退房还款，原告代理人一直以与领导沟通为由，进行拖延。2、原告以首付分期方式，在未取得预售许可证的情况下销售房屋，违反了政府对房地产市场的调控政策，以及中国人民银行关于个人住房贷款首付比例的政策。3、协议的签订原告未尽到《商品房销售管理办法》第16条、23条、32条规定的义务，存在严重的缔约过失行为。4、被告已经明确表示不再履行该协议，不会再办理银行贷款手续，根据《合同法》第110条第2款规定，协议已经丧失继续履行的法律条件，应当予以解除。5、由于原告违约在先，违规销售，原告主张迟延交付房款的利息、违约金没有法律基础。综上，请求法院驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，原、被告签订了《森林城买卖协议》，约定被告购买原告开发的森林城项目二期1号楼1单元2402室，房屋总价为1607268元。协议第二条约定了付款方式与期限，签订本协议之日支付房款200000元，2017年11月26日前或办理贷款前（以时间先到为准）支付房款287268元，剩余房款1120000元办理银行按揭贷款。协议第三条第一款：买受人逾期付款的，逾期付款在30日内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款同期银行存款利率的违约金，协议继续履行。协议第四条第一款：买受人全部房款交清后或银行贷款全部到账后，出卖人应于2019年12月31日前将房屋交付买受人使用。协议第四条第三款：如因政府行为或不可抗拒因素，致使该房屋交房日期延后，则出卖人不承担责任。协议第四条第七款约定了，出卖人未按期交房的，出卖人向买受人支付违约金，协议继续履行。协议第八条第一款约定了，买受人办理贷款手续应在指定日期内向出卖人指定的贷款银行交齐所需资料及缴清相关费用，并在7日内签署《借款合同》，如果买受人未在规定期限内提交齐全贷款所需资料或缴清相关费用以及因买受人原因导致银行未能在约定期限内支付全部房款的，出卖人有权要求买受人依照本协议第三条承担逾期付款的违约责任。协议第九条第七款约定了，出卖人给买受人的所有通知可用于传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递、在当地媒体报纸上发布公告等方式送达，以挂号邮寄、特快专递发出的，寄出后第七日为送达日。同日，被告支付房款200000元。 另查明，2019年9月10日，原告旭远祥华取得包括涉案房屋在内的高远森霖城（二区）1号、4号住宅楼的商品房预售许可证。2019年10月12日，原告向被告邮寄《通知函》，要求被告于2019年10月19日前交纳房款并办理贷款手续。被告未交款，亦未办理贷款手续。截至开庭审理时，涉案项目已建到15、6层，一共是20多层。 以上事实有庭审笔录、《森林城买卖协议》、收据、石家庄市商品房预售许可证、《通知函》、EMS快递单、投递信息查询单等证据予以在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《森林城买卖协议》系双方真实意思表示，且原告已于2019年9月10日取得了商品房预售许可证，本院予以确认协议内容合法有效。原、被告应当按照协议约定履行义务。根据双方约定，被告应于2017年11月26日前支付第二期首付款287268元并在指定日期办理贷款手续，被告未付款，虽经原告发《通知函》催款及催办贷款，被告仍逾期未履行，其行为已构成违约。原告虽未按约定时间交付房屋，但根据双方协议约定，如原告未按期交房，被告可以主张违约金，但协议继续履行；况且原告已取得商品房预售许可证，涉案项目已建到15、6层，原告具备履行合同的条件，被告的合同目的是可以实现的。故协议应继续履行，而对原告延期交房的行为，被告可在实际交房后，能够确定原告逾期交房天数后，另行主张原告逾期交房的违约责任。被告主张双方签订协议时原告隐瞒了未取得预售许可证的事实及存在缔约过失行为，被告对此负有举证责任，其举证不能，本院对此不予认可。综上，对原告要求被告支付二期首付款287268元及办理贷款手续的诉讼请求，本院予以支持。原告主张违约金亦可待交房后根据合同的履行情况综合处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、被告王某某于本判决生效后十日内支付原告某公司购房款287268元； 二、被告王某某于本判决生效后十日内配合办理剩余房款1120000元的银行贷款手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5802元，由被告王某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周雪霞 人民陪审员  魏彦萍 人民陪审员  张秀萍 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  郭瑞霞 ——