云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2502民初119号原告：中铁八局集团昆明铁路建设有限公司。住所：昆明市官渡区春城路**。法定代表人：庄严，执行董事。委托诉讼代理人：彭浩，云南会凌律事务所律师，特别授权诉讼代理。委托诉讼代理人：李正坤，云南会凌律事务所律师，特别授权诉讼代理。被告：云南豪建科技集团有限公司。住。住所：云南省红河哈尼族彝族自治州开远市十里村/div>法定代表人：孙宇翔。被告：云南豪建科技集团有限公司开远分公司。住。住所：云南省红河州开远市乐百道十里村/div>法定代表人：莫静梅。被告：莫静梅，女，汉族，1972年3月12日生，住，住开远市/div>被告：肖朋珍，女，汉族，1962年12月31日生，住，住个旧市/div>四被告共同委托代理人：赵俊龙，开远市灵泉法律服务所法律工作者。特别授权诉讼代理。原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司（以下简称中铁八局）诉被告云南豪建科技集团有限公司（以下简称豪建公司）、云南豪建科技集团有限公司开远分公司（以下简称豪建分公司）、莫静梅、肖朋珍租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中铁八局的委托诉讼代理人彭浩、被告莫静梅、肖朋珍及四被告共同委托代理人赵俊龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中铁八局向本院提出诉请：一、请求依法判令被告于判决生效之日起3日内将位于原开远铁路新北场预制厂的场地返还给原告。二、请求依法判令四被告连带向原告支付自2014年9月10日起至2019年9月30日止的租金人民币31万元，并支付违约金人民币4万元（按照租金总额的百分之十进行计算，截止至2019年9月30日，租金总额为人民币40万元）。三、请求依法判令四被告连带向原告支付自2019年10月1日起至土地实际返还之日止的土地占用费，参照《房屋租赁合同》租金标准进行计算，截止至起诉之日为13333元。四、请求依法判令四被告连带向原告支付原告为维护合法权益所支出的律师费16060元。上述费用共计人民币379393元。五、本案诉讼费由四被告共同承担。事实与理由：原告与豪建分公司于2014年9月10日签订了《房屋租赁合同》，约定由被告向原告租赁位于开远铁路新北场预制厂的场地（以下简称为：租赁场地），租赁面积共计8亩，每年租金为80000元，租金每半年支付一次，租赁期限自2014年9月1日至2015年2月28日，同时，合同约定若被告未按合同约定向原告支付租金的，应按照500元，天的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告积极履行了合同义务，将租赁场地交付给被告使用至今，但被告一直未按合同约定向原告支付租金。被告豪建分公司系豪建公司设立的分公司，被告3和被告4是被告2的实际控制人，在实际利用租赁土地进行经营活动。经原告多次催告，2019年6月5日，被告2于与原告签订《付款协议》。2019年7月29日，被告3和被告4向原告出具了《承诺书》，承诺向原告支付租金。现因被告仍未向原告支付租金，且并拒不向原告交还租赁土地，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告豪建公司、豪建分公司、莫静梅、肖朋珍共同辩称：对原告起诉的事实无异议，但对原告起诉的律师费不在本案中处理，对原告要求支付律师费的诉请应当驳回。经审理查明，肖朋珍与豪建公司的法定代表人孙宇翔系夫妻关系，同时亦是豪建公司及豪建分公司的员工。中铁八局与豪建分公司于2014年9月10日签订《房屋租赁合同》，约定：豪建分公司承租中铁八局位于开远铁路新北场预制厂场地。面积8亩。租赁期限从2014年9月1日至2015年2月28日。租金半年4万元。合同生效即日一次性交付租金承租人负责支付水费、电费、气费、电话费等。出租人收取承租人押金1万元。经出租人同意，承租人可以按规定对租赁房屋进行装修，装修费用由承租人自理，装修材料必须符合消防要求。合同终止时，出租人要求恢复原状的，承租人应恢复原状；承租人需拆除所添置设施设备的，不得损坏房屋结构。不交付或不按约定交付租金，应向出租人支付500元/天的违约金，违约金总额不超过租金总额的10%。承租人不交付或不按约定交付租金达30天以上，出租人可以解除合同等内容。同日，中铁八局维修项目经理部与豪建分公司签订了《补充协议》，约定：合同租期暂定半年，即2014年9月至2015年2月，试营业半年后，如运作正常，则进一步续签合同。甲乙双方同意豪建分公司所租场地修筑一道外围围墙，围墙长约200多米。修筑围墙费用甲乙双方各承担一半。围墙产权属于中铁八局等内容。订合同后，中铁八局将上述场地提供给豪建分公司使用，豪建分公司使用至2019年5月未支付租金，中铁八局多次向豪建分公司催要租金，于2019年6月5日，中铁八局房屋土地管理项目经理部与豪建分公司、肖朋珍签订《付款协议》，明确：豪建分公司确认截止2019年6月5日仍在使用租赁土地，应支付的租金为36万元，于2019年5月31日已支付13000元，剩余未付租金347000元，乙方承诺于2019年6月12日前向甲方支付租金37000元，于2019年7月28日前支付50000元，于2019年8月28日前支付50000元，于2019年9月28日前支付50000元，于2019年10月28日前支付160000元，若乙方未按协议约定的期限足额支付任一笔租金的，甲方有权直接向法院起诉甲方由此产生的一切费用由乙方承担等内容。签订协议后，豪建分公司未按约定付款，经中铁八局催款，莫静梅、肖朋珍于2019年7月29日出具承诺书，承诺欠付的租金6月已经支付5万元，因经济困难问题，另协商如下：在2019年9月30日前支付75000元，以后每月按时支付，10月30日前支付5万元，11月30日前支付50000元，到2019年12月30日前支付清剩余欠款包括2019年租金。出具承诺书后，被告仍未按约定付款，2019年9月30日，中铁八局房屋土地管理项目经理部与豪建分公司签订《撤离协议》，约定：双方2014年9月10日签订《房屋租赁合同》租期届满后，乙方未与甲方续签合同，继续使用场地至今，由此产生的租金为40万元，经出租方多次催要，乙方亦多次作出承诺，至今只支付了9万元，仍欠31万元未付甲方要求乙方自收到通知之日起30日内（截止2019年10月31日）从场地搬离。限期未搬离，甲方将采取强制搬离措施，一切损失由乙方负责。甲方有权就未支付的租金向当地人民法院起诉，由此产生的费用由乙方承担等内容。签订撤离协议后，豪建分公司未搬离租赁场地亦未支付剩余租金，中铁八局催款未果，诉至本院。以上事实有原告中铁八局经提供的《房屋租赁合同》一份、《补充协议》一份、约谈记录四份、律师函一份、付款协议一份、承诺书一份、撤离协议一份及当事人的陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。中铁八局与豪建分公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示、且不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方之间形成合法有效的租赁合同关系，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。在租赁合同到期后，双方未续签书面合同，但豪建分公司仍在使用租赁场地，中铁八局亦未提出异议，双方之间形成不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”豪建分公司未按照约定的期限支付原告租金，已违约，应承担向原告支付租金的民事责任，对于豪建分公司支付的1万元押金，可在应付的租金中予以抵扣，故现付的截止2019年9月30日止的租金为30万元。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案原、被告双方于2019年9月30日签订《撤离协议》，是原告向被告提出解除合同后经双方协商的结果，故2019年9月30日双方的租赁合同关系解除。根据合同法第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”合同解除后，被告应返承担还租赁场、按约定向原告支付欠付的租金并承担违约责任。被告至今仍在使用租赁场地，对原告诉请被告支付从2019年10月1日起至实际返还场地之日止的场地占用费的诉请，本院予以支持。根据合同法第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原、被告双方未续签书面租赁合同，在之后的付款协议、承诺书、撤离协议中亦未明确违约金标准，原告对其因被告的违约产生的损失额未向本院提交证据证实，故被告按银行贷款利率计算向原告支付违约金较为适宜。对原告诉请的律师费，因双方在签订的协议中未明确具体数额，故本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定：“法人可以设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”本案租赁合同是豪建分公司于原告签订，相关义务豪建分公司不足以承担的，由豪建公司承担。莫静梅、肖朋珍对原告作出的承诺，构成债务加入，故莫静梅、肖朋珍对豪建分公司的上诉债务承担共同还款责任。综上所述，本案事实清楚，原告的诉讼主张，本院予以部分支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民诉法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南豪建科技集团有限公司开远分公司于本判决生效之日起三十日内将位于开远铁路新北场预制厂的场地腾退给原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司。二、被告云南豪建科技集团有限公司开远分公司于本判决生效之日起十日内向原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司支付截止2019年9月30日的租金300000元，并按半年4万元的标准支付从2019年10月1日起至实际腾退租赁场地之日止的场地占用费。三、被告云南豪建科技集团有限公司开远分公司按中国人民银行同期贷款利率从2019年10月1日开始向原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司支付违约金至本判决确定的履行期限届满之日止。四、被告云南豪建科技集团有限公司对云南豪建科技集团有限公司开远分公司不能承担的债务承担连带还款责任。五、被告莫静梅、肖朋珍对以上债务承担共同还款责任。六、驳回原告告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6991.00元，由被告云南豪建科技集团有限公司开远分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长 段 琳人民陪审员 李 莎人民陪审员 马诗媛二〇二〇年五月十三日书 记 员 万雪媚