云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2504民初264号原告：张会兰，女，1961年6月30日出生，壮族，农民，住弥勒市。委托诉讼代理人：杨思源，云南八进律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘青青，云南八进律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：弥勒市政胤煤业有限公司，住所地弥勒市弥阳镇雨舍村委会小旧龙村。法定代表人：王卫兵，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龚乔秀，云南鹏贤律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告张会兰与被告弥勒市政胤煤业有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张会兰及其委托诉讼代理人杨思源、刘青青，被告弥勒市政胤煤业有限公司的委托诉讼代理人龚乔秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张会兰向本院提出诉讼请求：1.由被告支付尚欠原告的租金255030元（18.542亩×1500元／亩×10年-23100元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在弥勒市××村小组“茶山地坡”有一林地，并办理了林权证，林权证号为弥勒林证字（2008）第××号，四至界限为东至李飞禄自留山地，南至卢胜福承包地至李成良自留山，西至集体山交界边（从下度来村至茶花山牛车路下），北至旧龙交界边至刘树林承包地边。2018年6月1日，原告与被告签订了《农地租用合同》。合同约定，原告将位于石棚煤矿旁边管理范围内的一片偏坡和旱地租给被告使用，面积约3.54亩，租金为4300元／年，租赁期限从2018年6月1日起至2038年6月1日止共20年，租金每10年支付一次。同年10月30日，张培元与被告签订《农地租赁合同》，将属于原告的3.08亩林地租赁给了被告，租金为4620元／年。原告在得知此情况后起诉至法院。弥勒市人民法院以（2019）云2504民初1759号民事调解书确定：“张培元与弥勒市麻栗坡煤矿于2018年10月30日签订的《农地租赁合同》解除……。”事后，经测绘公司测量，包括原告租赁给被告的3.54亩土地及张培元归还给原告的3.08亩土地，被告实际租赁、使用了原告共22.082亩的土地，但仅支付了原告3.54亩的土地租金。综上所述，被告共管理、使用原告22.082亩的土地理应按实际面积支付原告租金。被告仅支付原告3.54亩的土地租金，尚欠18.542亩的土地租金未支付，其拒不支付尚欠租金的行为，严重损害了原告的合法权益，为此原告起诉至法院。被告弥勒市政胤煤业有限公司辩称，一、原告在诉状中诉称其在弥勒市××村小组“茶山地坡”有一林地，办理了林权证，该林权证面积仅为1.1亩，原告想以此来要求被告支付土地租金无事实及法律依据。二、被告与原告于2018年6月1日签订《农地租用合同》，原告租赁给被告使用的土地面积为3.54亩，租金为4300元／年，租赁期限从2018年6月1日至2038年6月1日止共20年，租金每10年支付一次。被告已按合同约定支付原告前10年的租金43000元。三、原告诉称经测绘公司测量，包括原告租赁的3.54亩土地及张培元租赁的3.08亩土地，被告实际租赁使用原告共22.082亩的土地。首先，被告向包括原告张会兰在内的20家农户及村集体租赁的土地约20多亩，按原告诉称的被告只租赁原告的土地就22亩多不属实，被告不知道原告的土地在哪里。其次，被告也未实际用着原告22.082亩的土地。被告只使用向原告租赁的3.54亩土地。被告向原告租赁的土地经被告和原告一起丈量并签字确认，被告已按合同约定履行支付前10年租金，不存在尚欠原告租金的情况。请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。原告张会兰围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：1.自留山证存根复印件1份、林权证1份，欲证明原告林地的坐落、四至界限等情况。2.《农地租用合同》复印件1份，欲证明原、被告于2018年6月1日签订农地租用合同，租赁期限为20年，租金为4300元/年，租金每10年支付一次，双方的权利义务等。3.现场照片8张，欲证明被告在原告林地上建盖房屋及林地的现状。4.测绘图纸、民事调解书复印件各1份，欲证明：①张培元将原告的林地出租给被告，租金为1500元/亩，其与被告签订的合同经法院调解已解除；②经测绘公司测绘，被告实际管理使用原告的土地共22.082亩。5.结婚证复印件1份，欲证明原告与李金福系夫妻关系。经质证，被告对原告提交的证据1，对自留山证存根的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，认为与本案无关；对林权证无异议，但认为林权证上的面积只有1.1亩。证据2，无异议。证据3，对第1、2张照片的真实性无异议，认为上述两张照片反映的是被告在租用原告的土地上建盖房子以及堆放机械设备的情况，该土地是被告管理使用；对第3张照片的真实性无异议，该照片上所反映的堆放风机的地方是被告向原告租用的土地，超过堆放风机范围的是其他农户的土地，是农户自己在耕种；第4、5、6张照片，认为不清楚拍摄的方位，不予认可；第7、8张，对真实性无异议，但认为照片上反映出来的是原告自己在耕管；对该组证据的证明力不予认可。证据4，对测绘图纸有异议，图纸未加盖公章，且不能反映是哪个公司所测绘；对调解书的真实性无异议，对合法性和关联性有异议，认为调解书第一项变相确权，确权机构应是林业部门，对证明力有异议，认为不能证明22.082亩土地属于原告管理使用。证据5，无异议。被告弥勒市政胤煤业有限公司为证明其主张的事实及反驳原告的诉讼请求，向本院提交以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书复印件各1份，欲证明被告具有诉讼主体资格。2.收据复印件1份，欲证明被告已经按照合同约定向原告支付了所租用的3.54亩土地第一个10年的租金43000元。经质证，原告对被告提交的证据1、2，均无异议。本院依职权调取（2019）云2504民初1759号庭审笔录1份，欲证明该案当时庭审的情况。经质证，原、被告对本院调取的笔录无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1，自留山证存根系复印件，无原件核对，被告有异议，不能证明原告欲证明的事实，不予采信；林权证，能证明原告林地的坐落、四至界限及面积等情况，予以采信。证据3，对第1、2张照片，被告对真实性无异议，能证明被告在向原告租用的土地上建盖房子及堆放机械设备的情况，对该事实予以确认；第3、4、5、6、7、8张照片，不能证明原告欲证明的事实，不予采信。证据4，测绘图纸系原告单方提供，无相邻土地承包人或耕管人员的签名确认，不能证明原告欲证明的事实，不予采信。本院经审理认定事实如下：2008年8月22日，原告取得由弥勒市人民政府（原弥勒县人民政府）颁发的弥勒林证字（2008）第××号林权证。该证载明原告系坐落于弥阳镇××村小组名为“茶山地坡”，面积为1.1亩林地的使用权权利人。该林地的四至界限为：东至李飞禄自留地、南至卢胜福承包地至李成良自留山、西至集体山交界边（从下度来村至茶花山牛车路下）、北至旧龙交界边至刘树林承包地边。2018年6月1日，原告与被告签订《农地租用合同》，约定：乙方（原告）将石棚煤矿旁边张会兰管理范围内的一片偏坡和旱地，面积约3.54亩，租赁给甲方（被告）管理使用，租金为4300元／年；租赁期限为2018年6月1日起至2038年6月1日止共20年；租金10年付一次，第一次付款时间为签订合同当日付43000元；第一次租期满后甲方还需要使用时继续付第二个10年的租金。双方还对违约责任等进行了约定。合同签订当天，被告向原告支付第一个10年的租金43000元。后，原告将上述土地交被告管理使用。被告在该土地上建有房屋，并在土地上堆放机械设备。2019年5月21日，本案原告张会兰起诉张培元及第三人弥勒市政胤煤业有限公司（原名：弥勒市麻栗坡煤矿）确认合同无效纠纷一案，经本院于2019年7月5日组织双方进行调解，达成一致协议：一、张培元与弥勒市政胤煤业有限公司签订的《农地租赁合同》解除，由张培元将“茶山地坡”土地2056.25平方米归还给张会兰管理使用；二、由张培元返还张会兰部分租金23100元等。本院认为：本案为土地租赁合同纠纷。原、被告签订的《农地租用合同》约定租赁的土地面积为3.54亩，且被告已按合同约定履行了支付第一个10年的土地租金的义务。原告主张被告实际使用原告的土地面积为22.082平方米，要求被告按1500元/亩计算除《农地租用合同》约定租赁的3.54亩外其余18.542亩土地10年的租金，再扣减张培元返还原告的租金23100元，主张由被告支付原告租金255030元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告未能提交证据证明其系本案争议的22.082亩土地的使用权人，亦未提交证据证明双方就22.082平方米的土地签订过书面的租赁合同或口头约定过租赁协议，也未提交证据证明被告实际管理使用原告22.082亩的土地，应承担举证不能的不利后果，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告张会兰的诉讼请求。案件受理费5126元，减半收取计2563元，由原告张会兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  解雯璇二〇二〇年五月九日书记员  余红亮