重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初9101号原告：刘某某，男，汉族，1970年12月19日出生，住重庆市巴**。被告：吕某某，女，汉族，1983年6月11日出生，住重庆市北碚区。原告刘某某与被告吕某某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告刘某某及被告吕某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、由原告分得夫妻共同财产位于北碚区XX路XX号X幢X-X房屋60%的售房款；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2011年8月23日登记结婚，后因感情不和于2017年12月19日协议离婚。在婚姻关系存续期间，被告于2016年11月3日以个人名义购买位于北碚区XX路XX号X幢X-X的房屋一套。被告一直对原告隐瞒该事实，在协议离婚时亦未告知原告该房屋信息。离婚后，原告偶然得知被告购买该房屋，遂要求被告对该房屋进行分割，但被告对此置之不理，故原告起诉来院。被告吕某某辩称，原告所说的隐瞒财产不属实，涉案房屋是原、被告夫妻关系存续期间购买属实，但该房屋是被告单独出资购买的，原告也是知情的。双方登记离婚后，并未分开居住，直至2018年10月份，被告知晓原告和其他异性有不正当关系，被告才提出彻底分开。离婚协议已注明，双方无其他共同财产。现在原告来分被告的财产，是因为小孩的接送问题，被告要把小孩送到原告的母亲那里，原告不同意，所以原告才提出分割涉案的房产。最后，被告还是将小孩送到被告母亲那里。经审理查明，刘某某与吕某某于2011年8月23日登记结婚，于2017年12月19日在民政部门协议离婚。双方于同日达成《自愿离婚协议书》，对于财产及债权、债务情况作了如下约定，渝BXXX**轿车一辆归男方所有，无共同存款分割。女方不分得共同财产，无共同存款分割。备注：无共同债权债务，男女双方以各自名义在外的债权债务由男女双方各自享有及偿还。另查明，2016年11月2日，吕某某（乙方、购买人）与黄菁（甲方、出卖人）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定由吕某某以按揭贷款方式购买黄菁所有的涉案位于北碚区XX路XX号X幢X-X号房屋，总成交金额为539226元。次日，双方即办理了产权变更登记。2016年10月27日，吕某某与中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定由该支行向吕某某贷款480000元，作为个人二手住房购置贷款。以涉案房屋作为抵押。在该合同抵押物清单栏中载明，抵押物价值为608600元。合同签订后，吕某某自2016年12月开始还贷，其中，2016年12月至2018年11月期间，每月贷款还本均为2000元，每月贷款还息情况如下：2016年12月，1943.67元；2017年1月，1659.06元；2017年2月，1652.12元；2017年3月，1645.18元；2017年4月，1638.23元；2017年5月，1631.29元；2017年6月，1624.35元；2017年7月，1617.41元；2017年8月，1610.47元；2017年9月，1603.53元；2017年10月，1596.58元；2017年11月，1589.64元；2017年12月，1582.70元；2018年1月，1575.76元；2018年2月，1568.82元；2018年3月，1561.88元；2018年4月，1554.93元；2018年5月，1547.99元；2018年6月，1541.05元；2018年7月，1534.11元；2018年8月，1527.17元；2018年9月，1520.23元；2018年10月，1513.28元；2018年11月，1506.34元。2018年12月，吕某某一次性贷款还本198600.56元，贷款还息1453.45元（1399.44元+54.01元）。2018年12月至2019年3月，每月贷款还本金额为1080.55元。每月贷款还息情况如下：2019年1月，806.34元；2019年2月，802.59元；2019年3月，798.84元。2019年4月，吕某某一次性还贷款本息229527.79元。以上偿还贷款本息共计522657.56元，其中，2016年12月至2017年12月偿还贷款本息共计47394.23元，2018年1月至2019年4月偿还贷款本息共计475263.33元。2019年4月18日，吕某某（出卖人、甲方）与孙婧（乙方、购买人）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定由吕某某将涉案房屋出售给孙婧，总成交金额为580000元。次日，双方即办理了产权变更登记。庭审中，原、被告双方均认可，吕某某从黄菁处购买涉案房屋时税费共计8380.83元。吕某某称，除去贷款480000元，其购房首付款为59226元。刘某某认为，吕某某的购房金额应为608600元，贷款480000元，所以房屋首付款应为128600元（608600元-480000元）。吕某某出售房屋时房款应在1000000元左右。其并称，在刘某某与吕某某结婚时曾口头协议，家里的费用全部都由刘某某承担。吕某某在购买涉案房屋时，刘某某没有再单独给过钱。上述事实，有结婚证、离婚证、自愿离婚协议书、购房合同、个人购房借款/担保合同、抵押合同、借记卡账户历史明细清单、产权变动清单、房产证等书证材料及原、被告的当庭陈述经庭审质证，在卷为据，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”涉案位于北碚区XX路XX号X幢X-X号房屋系刘某某与吕某某婚姻关系存续期间购买，依法应为二人夫妻共同财产。在刘某某与吕某某离婚时，对于该房屋未予处理，现吕某某已将该房屋出售他人，刘某某起诉来院要求对该房屋售房款予以分割，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，刘某某称购买该房屋时，刘某某未再单独支付过吕某某购房款。故，在刘某某与吕某某离婚之后，吕某某偿还银行按揭款的行为，应认定为吕某某用个人财产偿还购房贷款，这表明吕某某承担了大部分的银行还款义务。故，刘某某要求分得涉案房屋60%的售房款，缺乏事实及法律依据。吕某某称，刘某某存在婚内出轨的情形，故由刘某某分得涉案房屋1%的售房款。对此，刘某某不予认可，吕某某亦未举示相应证据对其主张的事实加以证明，对其该抗辩意见，本院不予采信。综上，本院认为，鉴于双方所主张的己方多分、对方少分的理由均不成立，涉案房屋既然为刘某某与吕某某的夫妻共同财产，则该房屋售出后，房款依法应由双方平均予以分割，同时债务亦应由双方平均分担。刘某某认为吕某某出售涉案房屋时成交价为1000000元左右，但其未举示相应证据对该事实加以证明，对其该主张，本院不予采信。故，根据本案现有证据，扣除应由刘某某承担的债务部分，吕某某应支付刘某某售房款52368.34元[（580000元-475263.33元)÷2]。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由吕某某于本判决生效之日起十五日内支付刘某某涉案房屋售房款52368.34元。二、驳回刘某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由刘某某负担2394元，由吕某某负担506元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  闫平平二〇二〇年五月二十五日书记员  刘小琦