贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0221民初564号原告：六盘水康群市场管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区红山大道。统一社会信用代码:91520290072042963X.法定代表人：周大安，系该公司总经理。一般授权委托诉讼代理人：陈怒虓，系贵州景沛律师事务所律师，执业证号：15202201510926583.被告：严明纲，男，汉族，1972年9月1日生，小学文化，住贵州省六盘水市钟山区。现住六盘水市钟山区。原告六盘水康群市场管理有限公司（以下简称“康群公司”）诉被告严明纲租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈怒虓、被告严明纲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除原被告2016年5月23曰签订的《全聚福大商汇商铺租赁合同》；二、请求被告返还位于六盘水市红桥新区给原告；三、请求判决被告支付原告2018年5月22曰-2020年5月22日租金33589元（该租金暂算至2020年5月22曰，2020年5月22日至被告返还商铺之日的租金按照合同继续计算）；四、请求判决被告支付物业管理费3691元（暂算至2020年5月22日，2020年5月22日至被告返还商铺之日的物业管理费按照合同约定继续计算）。五、请求判决被告支付违约金16794元；六、本案诉讼费用由被告承担。（以上金额合计：54074元）事实与理由：原被告于2016年5月23日签订了《全聚福大商汇商铺租赁合同》，约定将原告位于六盘水市红桥新区，建筑面积约38.45㎡商铺租赁给被告经营使用。租赁期限为2016年5月22日-2021年5月21日，免租期为2016年5月22曰-2018年5月21曰。被告需于2018年4月21日前全额支付2018年5月22日-2019年5月21日的租金16149.00元，但被告至今没有支付租金，以构成了根本违约，根据《民事诉讼法》、《合同法》相关规定，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告严明纲辩称，全聚福大商汇叫我们装修门面的人说装修门面开业，一个门面奖励5000元的装修费，我共有两个门面，但是我没有得到该奖励的装修费。开业100天每一天奖励100元，一个门面总共奖励10000元。我只得到一个门面5000元的奖励，我向全聚福买的房子房产证至今未得到。如果撤诉，我就把门面退还，如果原告不撤诉，原告何时把房产证给我，我何时还门面，钱我是不付的。经审理查明：2016年5月23日，原告康群公司作为甲方与被告严明刚作为乙方签订了《全聚福大商汇商铺租赁合同》，该合同约定：“甲方将位于六盘水市红桥新区，建筑面积约38.45㎡租赁给乙方经营使用；租赁期限自2016年5月22日起至2021年5月21日止；甲方同意给予乙方的免租期自2016年5月22日起至2018年5月21日结束；甲乙双方约定，该租赁商铺第三年租金标准为35元／㎡.月；后续每年租金按年递增8%标准收取；乙方需于2018年4月21日之前全额支付自2018年5月22日起至2019年5月21日的租金，总额为16149元；后续每年租金乙方需于租期开始前1个月一次性全额支付给甲方；乙方在签订本合同时须同时向甲方支付经营保证金10000元；该保证金用以确保乙方在租期内认真履行本合同约定的相关权利义务，如乙方经营期内无任何违约、违法行为，则甲方应于租赁期满后10个工作日内将该经营保证金全额无息退还给乙方，若乙方单方面违约该保证金不予退还；市场（物业）管理费为2元／㎡.月，乙方需按年度（每年租期前一个月）足额缴纳。免租期内（市场（物业）管理费于签订租赁合同时缴纳2016年度，2017年度市场（物业）管理费）于2017年4月21日之前缴纳）；甲方应按约定时间向乙方交付租赁房屋，甲方所出租的房屋为毛坯房；乙方必须遵守本合同约定，按合同约定条款按时缴纳租金及其他费用；若乙方未按合同约定条款缴纳租金及相关费用，则视为乙方主动放弃该商铺租赁权利，甲方有权收回该商铺另行租赁，同时乙方须支付甲方合同租金总额50%的违约金；甲、乙双方须共同遵守本合同中条款之约定，如有一方违约，则违约方须向守约方支付合同租金总额50%的违约金，并赔偿由此产生的全部损失；在合同期内，甲、乙双方任何一方不得单独解除本合同；若任何一方单方解除本合同，违约方须向守约方支付合同租金总额50%的违约金，并赔偿由此产生的全部损失。”2016年5月22日，被告入住上述“全聚福大商汇”项目4栋1层15号商铺。被告未向原告支付商铺租金及物管费。上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《全聚福大商汇商铺租赁合同》等证据在卷佐证，结合当事人陈述，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《全聚福大商汇商铺租赁合同》系签约双方的真实意思表示，依法成立，合法有效，签约双方均应本着诚实信用的原则依约履行。作为出租人的原告将商铺交付给作为承租人的被告使用、收益，被告理应按照合同约定向原告支付租金。本案中，被告未能提供证据证实其已按照合同约定向原告支付租金及物管费，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告有权解除其与被告签订的《全聚福大商汇商铺租赁合同》。因此，对于原告提出解除原被告2016年5月23曰签订的《全聚福大商汇商铺租赁合同》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告有权要求被告向其返还位于六盘水市红桥新区。因原被告双方签订的《全聚福大商汇商铺租赁合同》约定“甲方将位于六盘水市红桥新区，建筑面积38.45㎡租赁给乙方经营使用；租赁期限自2016年5月22日起至2021年5月21日止；甲方同意给予乙方的免租期自2016年5月22日起至2018年5月21日结束；甲乙双方约定，该租赁商铺第三年租金标准为35元／㎡.月；后续每年租金按年递增8%标准收取；乙方需于2018年4月21日之前全额支付自2018年5月22日起至2019年5月21日的租金，总额为16149元；市场（物业）管理费为2元／㎡.月，乙方需按年度（每年租期前一个月）足额缴纳。免租期内（市场（物业）管理费于签订租赁合同时缴纳2016年度，2017年度市场（物业）管理费）于2017年4月21日之前缴纳）”因此，被告应向原告支付2018年5月22日至2020年5月21日的租金33589元［2018年5月22日至2019年5月21日的租金为16149元；2019年5月22日至2020年5月21日的租金为17440元（16149元×1.08）］及2016年5月22日至2020年5月21日的物管费3691元（38.45㎡×2元／㎡.月×48个月）。关于原告主张的违约金问题。虽然《全聚福大商汇商铺租赁合同》约定“甲、乙双方须共同遵守本合同中条款之约定，如有一方违约，则违约方须向守约方支付合同租金总额50%的违约金”，但结合本案实际，考虑兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原告诉请按照合同租金总额50%支付违约金过高，本院予以调整，按合同租金总额30%支付违约金为宜，故被告应向原告支付按照合同约定从2018年5月22日至2020年5月21日期间租金总额33589元的30%计算的违约金10076.70元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告六盘水康群市场管理有限公司与被告严明纲于2016年5月23曰签订的《全聚福大商汇商铺租赁合同》。被告严明纲于本判决生效后十日内向原告六盘水康群市场管理有限公司返还位于六盘水市红桥新区。被告严明纲于本判决生效后十日内支付原告六盘水康群市场管理有限公司从2018年5月22日至2020年5月21日期间的租金33589元；从2020年5月22日至被告返还“全聚福大商汇”项目4栋1层15号商铺之日止的租金按照原、被告双方于2016年5月23曰签订的《全聚福大商汇商铺租赁合同》中约定的租金计算标准计付。被告严明纲于本判决生效后十日内支付原告六盘水康群市场管理有限公司从2016年5月22日至2020年5月21日的物业管理费3691元；从2020年5月22日至被告返还“全聚福大商汇”项目4栋1层15号商铺之日止的物业管理费按照原、被告双方于2016年5月23曰签订的《全聚福大商汇商铺租赁合同》中约定的以商铺建筑面积38.45㎡为基数，按每月每平方米2元的标准计付。被告严明纲于本判决生效后十日内支付原告六盘水康群市场管理有限公司违约金10076.70元。六、驳回原告六盘水康群市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1152元，因适用简易程序减半收取576元，由原告六盘水康群市场管理有限公司负担72元，被告严明纲负担504元（原告已预交，限被告于本判决生效后十日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。审判员  张艳二〇二〇年五月二十二日法官助理赵霞书记员席亚杰