广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0203民初6108号 原告：柳州市经久机械有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市九头山路**九头山脚北面，统一社会信用代码：91450200682137513H。 法定代表人：金毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：莫家邦，广西广正大（鹿寨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁红胜，广西广正大律师事务所律师。 被告：柳州市桂龙汽车配件厂，，住所：柳州市九头山路**九头山脚北面统一社会信用代码：9145020370876273XD。 法定代表人：黎文进。 原告柳州市经久机械有限责任公司与被告柳州市桂龙汽车配件厂排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告柳州市经久机械有限责任公司的委托诉讼代理人莫家邦、梁红胜到庭参加诉讼。被告柳州市桂龙汽车配件厂经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市经久机械有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空搬离并返还原告位于柳州市九头山路12号九头山脚北面905平方米的场地；2、判令被告支付场地占用费423540元（按13元/平方米/月计算，占用面积905平方米，即905平方米×13元/平方米/月×36个月），暂从2016年9月30日起计算至2019年9月30日止，之后计算至实际排除妨害的时间为止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：原告于2008年与柳州市鱼峰区鸡喇村第八村民小组签订了《土地租赁协议》，协议约定柳州市鱼峰区鸡喇村第八村民小组将柳州市九头山路12号九头山脚北面共计二十亩的土地出租给原告经营使用，租赁期为20年，协议签订后原告取得了该地的合法使用权。现。现原告发现被告在工商行政管理局备案登记注册的法人住所地为&ldquo州市九头山路12号九头山脚北面”，该，该地为原告合法取得并正在经营的住所地告对原告依法获得的柳州市九头山路12号九头山脚北面的土地不享有占有、使用、收益权，被告未经原告许可，擅自使用原告已经合法取得的土地使用权进行企业工商注册登记，同时未经原告的许可，被，被告长期留置在原告住所地的机械设备等严重影响原告的正常生产经营法应予以排除妨害。综上，为了维护合法权益，原告依法提起本案诉讼。 被告柳州市桂龙汽车配件厂未作答辩，亦未向法庭提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告柳州市桂龙汽车配件厂经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为已放弃质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告持有一份2016年8月20日的《土地租赁合同补充协议》，该协议的甲方系“柳州市鱼峰区鸡喇村第八村民小组”，乙方系原告，其中约定柳州市鱼峰区鸡喇村村民委员会、柳州市鱼峰区鸡喇村第八村民小组将位于柳州市西南面（土地证号柳集有（2015）第00014号）确权后多出的5.7**亩集体土地出租给原告作为仓库使用，测量总面积为63.742亩，并约定土地租金变更的情况及“其余各项条款及补偿按2007年签定土地租赁协议不变”。该补充协议落款处有柳州市鱼峰区鸡喇村村民委员会加盖印章及相关人员签名，亦有原告加盖印章。 被告的工商登记地址位于柳州市九头山路12号九头山脚北面，原告认为，被告未经原告许可，将被告的设备等物品放置于以上原告租赁土地范围内的面积为905平方米的厂房中，侵害了原告的合法权益，且与被告无法取得联系，遂原告向本院起诉，提出前述请求。 另查明，原告系于2009年1月6日经工商行政管理部门登记注册成立，金毅系该公司的法定代表人，该，该公司住所位于柳州市九头山路**九头山脚北面州市九星电镀厂系于2002年6月24日在工商行政管理部门登记注册成立，企业类型系个人独资企业，负责人系金毅，该厂于2009年7月1日注销，2007年7月1日，柳州市九星电镀厂与柳州市鱼峰区鸡喇村第八村民小组签订《土地租赁协议》一份，其中约定由柳州市九星电镀厂租用柳州市鱼峰区鸡喇村第八村民小组位于柳州市西南面受污染的低洼回填地一期20亩、二期20亩。柳发改登字[2007]91号《基本建设投资项目登记备案证》登记的项目名称系“机械加工厂建设项目”，项目性质系“新建”，项目业主系“柳州市九星电镀厂”，建设地址系“九头山路鸡喇村第八村民小组（九头山脚北面）”，建筑规模及内容系“年产机械加工配件30万套。建车间、仓库等7000平方米，项目用地40亩，发证日期系“2007年8月28日”。2007－0328号《中华人民共和国建设用地规划许可证》登记的用地单位系“柳州市鱼峰区鸡喇村村民委员会”，用地项目名称系“机械加工厂”，用地位置系“九头山路九头山脚北面”，用地面积为“25094.46平方米”，发证日期系“2007年11月16日”。 再查明，原告与案外人黎忠明于2013年5月1日签订一份《租赁合同书》，约定原告将903平方米的厂房租给黎忠明使用，租赁期从2013年5月1日至2014年4月30日。原告与黎忠明的租赁合同纠纷案件，经过法院一审、二审程序，柳州市中级人民法院于2019年5月10日作出（2019）桂02民终678号民事判决书，判决如下：“一、撤销广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2017）桂0203民初3770号民事判决；二、解除柳州市经久机械有限责任公司与黎忠明于2013年5月1日签订的《租赁合同书》；三、黎忠明于本判决生效之日起五日内向柳州市经久机械有限责任公司返还租赁的厂房；四、黎忠明于本判决生效之日起五日内向柳州市经久机械有限责任公司支付2015年2月至2017年7月期间的租金203830.91元（从2017年8月1日起至租赁合同解除之日止，黎忠明还应当按照每月租金9030元的标准向经久公司支付租金。如果黎忠明未能在合同解除之日返还租赁的厂房的，黎忠明还应当按照每月9030元的标准向经久公司支付厂房占用费至返还租赁的厂房之日止）；五、黎忠明于本判决生效之日起五日内向柳州市经久机械有限责任公司支付2015年2月至2017年7月期间卫生费2290.5元和保安费5389.2元（从2017年8月1日起至黎忠明返还租赁的厂房之日止，黎忠明还应当按照每月87.25元和每月218.18元的标准向经久公司支付卫生费和保安费）；六、黎忠明应向柳州市经久机械有限责任公司支付违约金为37332.12元（2017年8月之后的违约金应以黎忠明拖欠的租金、保安费和卫生费为基数，按照月利率2%计算至黎忠明支付完毕之日止）；七、驳回柳州市经久机械有限责任公司的其他诉讼请求。该民事判决已生效。 因审理需要，本院于2020年5月13日对涉案租赁厂房进行现场勘查，勘查照片附卷备查。根据现场勘查的情况，厂房外观无编号标识，厂房内无任何人员，现场放置有生产设备及物品，厂房内墙悬挂有标识“柳州市桂龙汽配厂”的生产计划表，部分物品有“桂龙”标识。原告在本院于当日制作的勘查笔录中陈述，该厂房与原告和案外人黎忠明的租赁合同所约定厂房系同一地点，认可本案所涉厂房面积为903平方米。 本院认为，关于原告主张返还涉案厂房的请求。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告所举证的《中华人民共和国建设用地规划许可证》、2016年8月20日的《土地租赁合同补充协议》予以证实，原告对涉案厂房享有合法占有、使用和收益的权利，本院对此予以确认。结合本案查明的法律事实，被告无法定事由占用涉案厂房，故对于原告主张被告腾空搬离并返还位于柳州市九头山路12号九头山脚北面的厂房的请求，本院予以支持。 关于原告主张的租金损失的请求。本院认为，由于生效的（2019）桂02民终678号民事判决已对原告被占用的涉案厂房的租金及占有使用费进行相应的处理，即“从2017年8月1日起至租赁合同解除之日止，黎忠明还应当按照每月租金9030元的标准向经久公司支付租金。如果黎忠明未能在合同解除之日返还租赁的厂房的，黎忠明还应当按照每月9030元的标准向经久公司支付厂房占用费至返还租赁的厂房之日止”，故原告在本案中就相同标的主张租金损失缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条，判决如下： 一、被告柳州市桂龙汽车配件厂应于本判决生效之日起十日内腾空搬离并向原告柳州市经久机械有限责任公司返还位于柳州市九头山路12号九头山脚北面的厂房； 二、驳回原告柳州市经久机械有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7653元（原告柳州市经久机械有限责任公司已向本院预交），由原告柳州市经久机械有限责任公司负担7553元，由被告柳州市桂龙汽车配件厂负担100元；公告费560元（原告柳州市经久机械有限责任公司已预交），由被告柳州市桂龙汽车配件厂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 黄 爽 人民陪审员 杨 柳 人民陪审员 汤 藻 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员 岑芳华 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。