上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初10552号原告：黄某1，男，1958年2月24日生，汉族，住上海市崇明区。被告：黄2，男，1947年8月1日生，汉族，住上海市崇明区。被告：黄某3，男，1951年12月2日生，汉族，住上海市崇明区。被告：黄某4，女，1944年1月30日生，汉族，住上海市崇明区。原告黄某1与被告黄2、黄某3、黄某4分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2019年11月26日受理后，依法适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。因案情复杂，2020年2月25日本案转为适用普通程序，并于2020年5月13日第二次公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。原告黄某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令坐落于上海市崇明区三星镇三协村XXX号平房3间归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1979年6月，原告以自己名义申请建房，即本案所涉平房3间。其中自己结婚居住2间，父亲黄野其居住1间。该3间平房均由原告出资建造。原、被告于2008年9月30日达成《房屋认定协议书》，认可3间平房归原告所有。原告与三被告为同一父母所生，被告黄2、黄某3结婚成家时，父母也分给他们二间平房，现被告黄2、黄某3却否认《房屋认定协议书》，认为3间平房为父亲遗产，属于共同财产。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告黄2辩称，同意3间平房归原告所有，但是根据本被告与原告的协议，父亲的1间平房中半间是属于本被告的，本被告需用来摆放父母的照片，原告如转让房屋需征得本被告同意。现原告要转让房屋才会产生争议。被告黄某3辩称，申请建房时原告2间，父亲1间，建房时父亲也出资出力，且92年宅基地确权时登记在父亲名下，因此3间平房原告与父亲应一人一半。当时，被告承诺如原告照顾好父亲，父亲去世后3间平房都给原告，但是原告未尽到赡养义务，因此没有继承房屋的权利。对原告与被告黄2、黄某3达成的《房屋认定协议书》要求撤销，因为被告黄2和原告合伙欺骗本被告，另外又签订协议书，而且赠与人在没有实际赠与前可以撤回赠与。同时，该协议处分的是夫妻共同财产，本被告妻子不知情，因此应属无效。被告黄某4辩称，3间平房都是原告建造的，应该属于原告，如果有本被告的份额也同意全部归原告所有。原告为其诉称向本院提交如下证据材料：1.三星镇三协村村民委员会及规划和土地管理所出具的证明，用于证明涉案房屋基本情况；2.照片，用于证明涉案房屋现状；3.住房特殊困难用地申请书、建房用地申请批复通知、宅基地权证，用于证明申请建房情况；4.村民出具的证明，用于证明涉案房屋属于原告，由原告居住使用；5.《房屋认定协议书》，用于证明被告黄2、黄某3同意涉案房屋归原告所有；6.补充承诺书，用于证明被告黄某4同意将其继承份额归原告所有；7.户籍证明、村委会证明，用于证明原、被告主体资格；8.购买砖头、石灰、椽子等发票，用于证明涉案3间平房由原告出资建造。被告黄2为其辩称向本院提交如下证据材料：1.泥工等出具的证明，用于证明涉案房屋被翻修过；2.接受居住人出具的证明，用于证明原告妻子与黄野其发生矛盾，黄野其住在其他地方；3.协议书，用于证明被告黄2与原告约定如果原告转让房屋，则黄2收回半间房屋；4.医生及部分亲戚出具的证明书各1份，用于证明父亲黄野其生前由黄2、黄某3照顾，黄某120多年没看望过父亲；5.声明，用于证明房屋认定协议书未经黄2妻子同意，应属无效。被告黄某3为其辩称向本院提交如下证据材料：1.录音，用于证明原告儿子打电话威胁黄某3；2.医生及部分亲戚出具的证明书各1份，用于证明父亲黄野其生前由黄2、黄某3照顾，黄某120多年没看望过父亲；3.声明，用于证明房屋认定协议书未经黄某3妻子同意，应属无效。被告黄某4未提供证据材料。经庭审举证质证，关于原告提供的证据，被告黄2、黄某3对证据1-7均无异议，对证据8认为无法证明涉案房屋全部由原告出资建造；被告黄某4对各项证据均无异议。关于被告黄2提供的证据，原告发表质证意见：证据1，房屋确实翻修过，是原告出钱给父亲黄野其买材料的；证据2，原告妻子和父亲黄野其确实发生过争吵，但是被告黄2、黄某3也未照顾过父亲；证据3，不认可，没有看到过该协议，不是原告签字；证据4，对医生出具的证明无异议，黄2、黄某3住的离父亲比较近，因此平时父亲主要由他们照看，但是父亲每月支付给他们费用的，对部分亲戚出具的证明不认可，因为几家没有什么往来，所以他们对原、被告家的情况并不了解；证据5，《房屋认定协议书》签字时，黄2、黄某3的妻子都在场的，而且他们是一个家庭，黄2、黄某3代表他们家庭的意思，协议是有效的；被告黄某3均无异议；被告黄某4对证据1、2、4无异议，对证据3不知情，对证据5未发表意见。关于被告黄某3提供的证据，原告对证据1认为没有威胁黄某3，对证据2、3的质证意见同对黄2提供证据4、5的质证意见一致；被告黄2均无异议；被告黄某4对证据1、2无异议，对证据3未发表意见。为查明本案事实，本院至三星镇规划和土地管理所调取了顾赛萍户农村个人建房用地申请报批表、顾怀贤户宅基地实际确权表，并由三星镇规划和土地管理所出具了情况说明，用于证明涉案房屋不属于应拆未拆情况。原告对上述材料均无异议，被告黄2、黄某3表示看不懂，被告黄某4不发表意见。本院经审理认定事实如下：黄野其(2008年9月27日去世)与第一任妻子陆玩郎(1966年去世)生育6个子女，即本案原、被告4人，另2个女儿幼时送他人抚养。黄野其再婚时4名子女均已成年。黄野其与第二任妻子未生育子女，黄野其的父母、第二任妻子均早于黄野其去世。1979年7月，原告黄某1作为申请人，申请获批新建平房3间，建房立基人口为黄某1与黄野其，用地申请书记载原告成家需要2间，父亲居住1间。1980年左右，本案所涉房屋建成。建成后，东边2间由原告居住使用，西边1间由黄野其居住使用。1992年，宅基地确权时，登记土地使用者为黄野其，核定主房占地面积为84.74平方米。2008年9月27日，黄野其去世。2008年9月30日，原告与被告黄2、黄某3签订《房屋认定协议书》，记载：“兹由三星镇三协村九队村民黄野其、黄某1(属父子关系)共有平房叁间，其中黄某1结婚居住贰间，壹间有父亲黄野其所居住，现经弟兄叁人，黄林、黄某3、黄某1等共同协议一致同意认可，等父亲黄野其年老百年后，其父黄野其所居住平房壹间归弟黄某1壹人所有，包括家全部前后树木农田等。以后绝不有余语。”2019年9月8日，被告黄某4出具补充承诺书，表示对父亲黄野其房屋遗产平房1间放弃继承，由黄某1继承。审理中，被告黄2表示其与原告于2008年9月30日签订有协议，约定：黄野其生前居住西边一间房屋黄2半间归黄某1，但黄某1如转让需经黄2同意，如有违反黄2收回半间房屋。原告对该协议不认可，认为从未见过，不是其签字。本院认为，农村宅基地房屋权利的确定应综合考虑宅基地使用证、建房用地申请表等文件上核定的人员，以及房屋建造等情况。在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。本案中，涉案平房3间由原告黄某1申请建造，黄野其作为立基人口之一，建房申请表上明确了黄某1居住2间，黄野其居住1间。根据现有证据，黄某1对涉案房屋的建造进行了出资出力，房屋建成后，黄某1亦在东边2间平房内较长时间居住，因此，本院确认东边2间平房属于原告黄某1所有。至于另1间平房，在黄野其去世后，原告与被告黄2、黄某3签订了《房屋认定协议书》，约定该间平房归原告所有，现两被告对该协议效力有异议，认为其无效或要求撤销。本院认为该协议合法有效，理由如下：首先，该协议系继承开始后，遗产分割前，继承人对其继承权利的处分。根据法律规定，继承人有放弃继承的权利。放弃的权利系继承人基于身份关系或与被继承人相关的法律关系产生，系继承人个人的权利，无需征得夫妻另一方的同意；其次，遗产分割前，遗产由各继承人共有，该协议相当于家庭内部成员对于家庭共同财产的处分，由家庭内部成员共同承担己方行为所产生的共同权利或共同义务，不以其中一方的意思表示而变更或消灭，而且家庭内部协议与一般性的赠与不同，包含着家庭成员对家事问题、财产问题等的妥协和让步，一方以财产权利未经转移登记为由行使任意撤销权，不予支持；再次，该协议系各方真实意思表示，且不存在法律规定的无效情形，应属有效。根据该协议约定及被告黄某4放弃继承权利归原告所有的陈述，涉案西边1间平房应属原告所有。关于被告黄2提供的《协议书》，上面黄某1的名字是否其本人签署暂且不提，根据《协议书》内容，系被告黄2对黄野其居住的西边1间平房中的半间进行处分，但被告黄2未提供证据证明其对该半间房屋享有处分权，且原告及被告黄某4均认为涉案平房本就全部属于原告，因此即使该协议真实，亦属于被告黄2的无权处分行为，不发生法律效力；而且在原、被告签订了《房屋认定协议书》的当天，被告黄2与原告黄某1就同一事项另行签订协议不符合常理。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国继承法》第五条、第二十五条第一款之规定，判决如下：坐落于上海市崇明区三星镇三协村XXX号平房3间(主房占地面积84.74㎡)归原告黄某1所有。案件受理费536元，由被告黄2、黄某3、黄某4平均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  茅玲玲审 判 员  施黎黎人民陪审员  蔡 柳二〇二〇年五月二十二日书 记 员  吴 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……。