安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初131号 原告：萧县金虹新型防水建材有限公司，住所地安徽省宿州市萧县永堌轻化工业园，统一社会信用代码：913413223975395051（以下简称金虹公司）。 法定代表人：余敏侠，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苏杰，安徽汇龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉民，系该公司员工。 被告：萧县亿达玻璃有限公司，住所地安徽省宿州市萧县永堌轻化工业园，统一社会信用代码：91341322MA2NTT1998（以下简称亿达公司）。 法定代表人：许战，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王鑫宇，安徽烁光律师事务所律师。 原告萧县金虹新型防水建材有限公司诉被告萧县亿达玻璃有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告金虹公司的委托诉讼代理人苏杰、李玉民，被告亿达公司的委托诉讼代理人王鑫宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 金虹公司向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金、违约金等各项损失合计人民币993035.9元（暂计算至2019年11月29日，之后仍按合同约定计算至还清之日止）；2、依法确认原被告2017年6月1日签订的《租赁合同》解除；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。 事实与理由：原被告于2017年6月1日签订了《租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告位于萧县经济开发区化工集中区的土地，被告建标准化厂房、办公大楼及企业用作生产环保、消防等配套设施，用于生产有机玻璃，土地租赁期限为十年。自2017年6月1日至2027年5月31日止，租金第一年10万元，第二年25万元，以后每年增加5万元至45万元后每年按照45万元缴纳租金；付款方式为合同签订后先交租金再建设生产，一年按时间交一次，租金不含税金；被告逾期支付租金的除应当立即清偿欠付租金外，每逾期一日应按千分之二向原告支付违约金，延期交付租金超过1个月的，原告有权单方面解除本合同，如因被告原因导致原告解除合同，被告没有及时清场腾退的，原告有权强制要求被告清场，发生的费用和损失由被告自行承担；租赁期间任何一方因自身原因导致本合同被解除的，应付给另一方违约金，违约金的计算方式为本合同约定应付租金额的3倍。原告在2017年6月1日合同签订当日就将被告租赁的土地交给被告使用，并有双方签订的租赁合同确认。但被告一直未全面履行合同，拖欠原告租金、违约金数额巨大，为维护原告合法权益特起诉来院。 亿达公司辩称：1、根据合同约定，租金逐年递增，被告已经给付原告部分费用，租金尚未进行结算，并不存在恶意拖欠，故不构成违约，不应承担违约责任。2、被告租赁该土地后投入大量资金，因该处水源存在一定问题，导致尚未完全投入生产。解除合同不符合双方签订合同的目的，也给被告造成巨大损失，故该合同不应解除。3、原告主张的超过一年诉讼时效的租金不应予以支持。 经审理查明，原被告于2017年6月1日签订了《租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告位于萧县经济开发区不动产权第0000328号），厂区东西路南长140米，南北宽东边47米，西边54米；东西路北和南北路西，长63米，宽41米的部分，被告建标准化厂房、办公大楼及企业用作生产的环保、消防等配套设施，用于生产有机玻璃，土地租赁期限为十年。自2017年6月1日至2027年5月31日止，租金第一年10万元，第二年25万元，以后每年增加5万元至45万元后每年按照45万元缴纳租金；付款方式为合同签订后先交租金再建设生产，一年按时间交一次，租金不含税金；被告逾期支付租金的除应当立即清偿欠付租金外，每逾期一日应按千分之二向原告支付违约金，延期交付租金超过1个月的，原告有权单方面解除本合同，如因被告原因导致原告解除合同，被告没有及时清场腾退的，原告有权强制要求被告清场，发生的费用和损失由被告自行承担；租赁期间任何一方因自身原因导致本合同被解除的，应付给另一方违约金，违约金的计算方式为本合同约定应付租金额的3倍。原告法定代表人余敏侠，被告时任法定代表人洪伟东均在合同签字认可。其后双方按照合同约定履行，被告亿达公司共计给付租金50万元，分别于2017年7月26日给付20万元，2018年6月25日给付30万元。双方签订的合同未在园区备案，其后被告亿达公司在租赁土地上修建了厂房等，因为亿达公司的生产项目未经过政府验收一直未生产，下余租金未给付，原告遂起诉来院。 上述事实，原告提供以下证据予以佐证：1.萧县金虹新型防水建材有限公司营业执照、法定代表人身份证明书(复印件)；2.萧县亿达玻璃有限公司注册信息；3.租赁合同一份共5页；4、皖（2018）萧县不动产权字第0000328号国有土地建设用地使用证和税收完税证明一组；5.中国邮政储蓄银行账户对账单一组；证据6.解除合同通知1份；本院对于上述证据的真实性、客观性及证明目的予以认可。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告金虹公司与被告亿达公司签订的土地租赁合同是当事人双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。案涉土地租赁合同签订后已经交付，亿达公司未按照合同约定履行给付租金义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。合同约定租赁期限自2017年6月1日至2027年5月31日止，租金第一年10万元，第二年25万元，以后每年增加5万元至45万元后每年按照45万元缴纳租金；付款方式为合同签订后先交租金再建设生产，一年按时间交一次，租金不含税金；按照此约定第一年租金(2017年6月1日至2018年5月31日)为10万元，第二年租金(2018年6月1日至2019年5月31日)为25万元，第三年租金(2019年6月1日至2020年5月31日)为30万元，共计65万元，被告亿达公司仅给付50万元，尚欠15万元应当给付。合同另约定被告逾期支付租金每逾期一日应按千分之二向原告支付违约金，故违约金应当从交房租之日起即2019年5月31日起，按照每日千分之二计算。被告二次给付租金虽然均在当年的5月31日后，但都超额支付，原告亦无异议，现原告再主张被告迟延支付租金应当计算违约金的理由不足不应支持。原告主张的土地税金，租赁合同第三条仅约定乙方应缴纳租赁土地上的所有税费，缴纳时间为相关部门要求期限为准；原告提交的缴费证明载明税款所属时间为2016年7月1日至2017年6月30日，被告系2017年6月1日开始租赁使用土地，原告提交证据不能证明被告应当缴纳税费的金额、时间，且原告不是行政管理部门，无权收取土地税费，故该主张亦不应支持。 原告金虹公司将自己所建厂房进行出租，在出租土地、签订租赁合同时没有向政府部门工业园区履行备案，导致原告至今不能正常生产，原告负有责任；依据合同法约定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。而本案被告没有出现合同约定的单方解除合同的情形，亦未出现法律规定的解除合同的情形，且原告提供的送达通知被告亦不认可，原告要求解除合同的诉讼请求证据不足、理由不能成立不应支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告萧县亿达玻璃有限公司于本判决生效后十日内给付原告萧县金虹新型防水建材有限公司土地租金150000元；（违约金按照每日千分之二计算，从2020年5月31日起计算至付清之日止） 二、驳回原告萧县金虹新型防水建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12747元，减半收取计6373.5元，由萧县亿达玻璃有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘欣 二〇二〇年五月二十七日 法官助理孔祥娟 书记员张倩茹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。