甘肃省合作市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘3001民初26号 原告：甘南藏族自治州鑫晟农副畜产品有限公司，住所地甘肃省合作市当周街**。 法定代表人：仇永明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘永兴，系北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。 委托诉讼代理人：李宏斌，系该公司副经理。 被告：临潭县磊鑫商贸有限责任公司，，住所地甘肃省临潭县铭鑫商贸有限责任公司** 法定代表人：马某，系该公司董事长。 被告：甘南博雅商贸有限责任公司，，住所地甘肃省合作市腾志街** 法定代表人：马某，系该公司执行董事。 被告：苟某某，男，回族，住甘肃省合作市。 委托诉讼代理人：王胜利，系苟某某私人会计。 被告：马某，男，回族，住甘肃省临潭县。 被告：苏某某，男，回族，住甘肃省临潭县。 原告甘南藏族自治州鑫晟农副产品有限公司诉被告临潭县磊鑫商贸有限责任公司、甘南博雅商贸有限责任公司、苟某某、马某、苏某某买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘永兴、李宏斌到庭参加了诉讼，被告临潭县磊鑫商贸有限责任公司、甘南博雅商贸有限责任公司、苟某某委托诉讼代理人王胜利、马某、苏某某均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告甘南藏族自治州鑫晟农副畜产品有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告甘南博雅商贸有限责任公司支付铺面购买款、维修基金、一楼暖气接口费、一楼暖气费、一楼物业费共计223965.28元，并支付利息损失6494.99元（暂从2019年4月1日计算至2019年12月4日，直至款项付清为止的银行同期贷款利息），苟某某、马某、苏某某对以上欠款承担连带付款责任；2、依法判令被告临潭县磊鑫商贸有限责任公司支付暖气接口费、楼层置换装修金、暖气费、物业费共计1537674.50元，并支付利息损失44592.56（暂从2019年4月1日计算至2019年12月4日，直至款项付清为止的银行同期贷款利息）,苟某某、马某、苏某某对以上欠款承担连带付款责任。上述两项诉讼请求金额总计：1812727.33元；3、本案诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由：2014年5月12日，被告苟某某以临潭县磊鑫商贸有限责任公司和甘南博雅商贸有限责任公司(原甘南博雅饭店管理有限责任公司)名义与原告签订《商厦经营场地买卖合同》，约定由被告临潭县磊鑫商贸有限责任公司和甘南博雅商贸有限责任公司购买原告商厦的部分楼层（1层、8层-12层）用于开设博雅饭店，原告负责商厦整体的物业管理、供暖等，并约定物业管理费为每平方米5元。协议签订后，原告按约定交付了楼层并提供了约定的各项服务，并按被告要求将不动产权证书办理在了被告甘南博雅商贸有限责任公司名下。原告交付上述楼层后，被告苟某某、马某、苏某某开设博雅饭店并在2015年5月1日开始营业。2019年3月21日，经原告与被告苟某某、马某、苏某某再次确认后，尚欠原告铺面购买款、维修基金、暖气接口费、暖气费、装修基金共计915965.20元。上述被告从使用物业开始至今未交过物业费，至2019年12月4日已拖欠物业费845674.58元。原告多次索要欠款未果，给原告造成了重大损失，只能诉至法院，请求维护自己的合法权益。 被告马某辩称，1、原告鑫晟农副畜产品有限公司与被告临潭县磊鑫商贸有限责任公司于2014年5月12日签订了商厦经营场地买卖合同，合同约定商厦经营期限为2014年12月31日至2054年12月30日，不动产权证由原告负责办理，但在办理过程中原告无故拖延，直至2019年才办理完成，且原告扣押不动产权证，给被告造成了不必要的损失。原告应承担因推迟办理不动产权证而产生的一切后果，原告归还不动产权证并追究原告扣押不动产权证的法律责任。原告在明知建设土地使用权使用期限为40年而且已使用10年的情况下仍然与被告签订使用期限为40年的合同，原告存在欺诈嫌疑；2、原告逼迫被告签订了一份租赁合同，将商厦一楼大厅（195㎡）以高于市场价的价格出租给了被告，使被告增加了不必要的负担，被告要求按照市场价重新签订一份商厦一楼大厅租赁合同；3、原告从未给被告提供过物业服务，所有的物业服务均是由被告自己承担的，所以原告不应该收取物业费，对于共同场所产生的物业费用应由原、被告共同承担；4、原告应书面承诺不再阻挠被告的正常经营，重新核对欠款金额，并请求法院依法驳回原告所有的诉讼请求。 被告苏某某辩称，1、关于房产证使用期限，《商厦经营场地买卖合同》约定的使用期限是40年，但是原告办理的房屋产权证的剩余使用期限是30年；2、原告在我们需要使用房产证时让我们出具借条，其次，因为房产证使用期限不够，导致被告无法贷款；3、购房款我们承认，但是约定的每平方5元的物业费不合理，而且他们从未提供过任何物业服务；4、房产权限为25年，《商厦经营场地买卖合同》上约定房产证权限是2014年到2054年，但现在是2014年到2044年，少了十年，原告也没有把房产证给我们。当时让原告把12楼的库房给我们，原告告诉我们仅有使用权。6、一楼接口费和物业费原告说的都不合适，关于维修基金我们应该交给房管局而不是交给原告，楼层置换金和装修金都合适。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交的证据有： 第一组：1、甘南博雅商贸有限责任公司企业信用信息，证明甘南博雅商贸有限责任公司与甘南博雅饭店管理有限责任公司是同一公司，法定代表人是马某。五被告对该证据真实性无异议，本院认为，该证据证明被告主体适格，予以采信。2、临潭县磊鑫商贸有限责任企业信用信息，证明该公司法定代表人是马某。五被告对该证据真实性无异议，本院认为，该证据证明被告主体适格，予以采信。3、《商厦经营场地买卖合同》（一层33.8118平方米），证明该合同的买方是被告苟某某与甘南博雅商贸有限责任公司。五被告对该合同的真实性无异议，本院认为，该证据能够证明该合同内容系双方真实意思表示，本院予以采信；4、《商厦经营场地买卖合同》（8层-12层），证明该买卖合同买方是被告临潭县磊鑫商贸有限责任公司，其实际经营者苟某某、马某、苏某某将所购楼层作为酒店经营。五被告对该证据的真实性无异议，本院认为，该证据能够证明该合同内容系双方真实意思表示，本院予以采信；5、甘南藏族自治州住房和城乡建设局关于甘南供销鑫晟商贸大厦初步设计的批复(州建发〔2012〕139号)证明商厦的设计使用年限为50年。被告马某、苏某某对该证据真实性无异议，对使用年限有异议，本院认为，该证据能够证明商厦的设计使用年限为50年，予以采信。6、建设工程规划许可证(建字第合规〔2012〕28号)，五被告对该证据真实性无异议，本院认为，该证据证明该商厦建设符合城乡规划要求，予以采信；7、中国建设银行客户专用回单及记账凭证一份、中国农业银行股份有限公司业务凭证一份；证明原告办理产权证书并没有违约。被告甘南博雅商贸有限责任公司2019年1月7日缴清契税、印花税，导致产权证至2019年才办理成功。五被告对该证据真实性无异议，本院认为，该证据能够证明被告缴纳契税、印花税的事实，予以采信；8、产权证书借条两张；产权证书借条证明被告取走了四本产权证书并使用，所以被告抗辩的扣押产权证给被告造成损失的说法不成立。五被告对证据真实性无异议，本院认为，该借条能够证明被告从原告处借产权证的事实，予以采信； 第二组证据：租赁合同1份，被告抗辩的一楼大厅195㎡租赁合同涉嫌强迫租赁问题不成立，该租赁合同的出租方是21个人并不是原告与本案被告签订的。本院认为，该合同与本案无关，不予采信。 第三组证据：协商纪要，证明被告苟某某、马某、苏某某一致同意支付以下款项：一楼大厅铺面欠款188829.3元、维修基金欠款23664.9元、一楼暖气接口费欠款672.2元；对12楼置换7楼装修金400000元；拖欠的暖气费欠款269046.8元；拖欠的暖气接口费77748元；商铺欠款142502.73元。合计1102467.93元。苟某某、马某、苏某某对上述款项承担连带偿还责任。五被告对该证据真实性无异议，本院认为，该《协商纪要》中的一楼大厅铺面欠款188829.3元、维修基金欠款23664.9元、一楼暖气接口费欠款672.2元、暖气接口费77748元，共计290914.4元双方协商一致，予以认定；协商纪要中原告鑫晟农副畜产品有限公司与被告甘南博雅商贸有限责任公司、马某、苏某某、苟某某商定将24个门和公司大楼命名亮化产生的金额在装修金中扣除，因24个门和公司大楼命名亮化产生的金额无法确定导致无法确定扣除后剩余装修金的具体金额，故对该装修金不予认定；《协商纪要》中双方商定拖欠暖气费269046.8元，双方明确约定待对账清算后再结算，故拖欠暖气费数额不清，不予认定；商铺欠款142502.73元为苟某某个人欠款，与本案其他被告无关，不予认定。 第四组证据：1、关于公司鑫晟商场成立物业部的通知；证明原告鑫晟农副畜产品有限公司成立了专门的物业服务部，由部分公司员工及聘请的临时工组成水电暖班组、电梯班组、安全保卫班组、环境保洁班组四个班组，为被告提供合同约定的物业服务。被告甘南博雅商贸有限责任公司、临潭县磊鑫商贸有限责任公司、马某对该证据真实性有异议，称原告并未向其提供物业服务，本院认为，该通知发布于2015年8月18日，后续原告是否提供过物业服务无其他证据佐证，不予采信；2、消防设施维护保养服务合同(原告与甘肃铠旋消防检测技术服务有限公司签订)；五被告对该证据真实性无异议，本院予以采信；3、电梯保养合同两份(原告与三洋电梯珠海有限公司签订)，五被告对该证据真实性无异议，本院予以采信；4、垃圾承运协议(原告与伊合昂街道办事处签订)，五被告对该证据真实性无异议，本院予以采信；5、工资表2张，五被告对该证据真实性无异议，本院认为，该证据仅能证明原告聘请的员工与工资金额，与本案没有关联性，不予采信。6、鑫晟农副畜产品有限公司临时工工资表一张，证明原告聘请临时工的事实。被告甘南博雅商贸有限责任公司、临潭县磊鑫商贸有限责任公司、马某对该工资表关联性有异议，本院认为，该证据仅能证明原告聘请了临时工，但是临时工的具体工作内容不清楚，不予采信。 经审理查明，2014年5月12日，被告苟某某以临潭县磊鑫商贸有限责任公司和甘南博雅商贸有限责任公司(原甘南博雅饭店管理有限责任公司)名义与原告鑫晟农副畜产品有限公司签订《商厦经营场地买卖合同》，购买原告商厦的部分楼层（8层-12层、1层）用于开设甘南博雅商贸有限责任公司，合同约定由原告负责商厦整体的物业管理、供暖等，物业管理费为每平方米5元。后原告按约定交付了楼层，于2019年2月将不动产权证书办理在了被告甘南博雅商贸有限责任公司名下。2019年3月21日，经原告鑫晟农副畜产品有限公司与被告苟某某、马某、苏某某确认后，签订了《协商纪要》,对部分欠款进行了确认。 本院认为，原告鑫晟农副畜产品有限公司办理的不动产权属证书记载的建设用地使用权使用期限为40年，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：（4）商业、旅游、娱乐用地40年的规定；《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。原告申请不动产权证的行为符合法律规定，在使用期限届满后，被告可以依法申请续期，五被告在知道使用期限后未提起诉讼也未在本次诉讼中提出反诉，故被告以使用期限变为30年的抗辩理由不成立。《中华人民共和共合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的《协商纪要》对双方的权利义务进行了约定，协商确定被告甘南博雅商贸有限责任公司尚欠原告一楼大厅铺面购买款188829.3元、维修基金23664.9元、一楼暖气接口费676.2元、暖气接口费77748元，共计290918.4元，对其他约定不明确的部分不予认定；《商厦经营场地买卖合同》附件1：是合同的组成部分，作为合同的组成部分，就必须符合合同成立、生效的基本条件，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；因附件1中无原、被告双方签字盖章，故该附件不产生法律效力，附件中“物业费每平方米5元”的约定无效，原告要求被告支付物业费，但原告无直接证据证明向被告提供了物业服务，故不予支持。原告要求被告支付利息，但双方当事人签订的《协商纪要》中对拖欠款项没有约定利息数额以及计算方法，故对原告提出的利息不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条，《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，《中华人民共和共合同法》第八条、第三十二条规定，判决如下： 一、被告临潭县磊鑫商贸有限责任公司、甘南博雅商贸有限责任公司、苟某某、马某、苏某某拖欠原告鑫晟农副畜产品有限公司一楼大厅铺面欠款188829.3元、维修基金23664.9元、一楼暖气接口费676.2元、暖气接口费77748元，共计290918.4元；由被告临潭县磊鑫商贸有限责任公司、甘南博雅商贸有限责任公司、苟某某、马某、苏某某共同承担，于本判决生效之日起三十日内付清。 二、驳回原告甘南藏族自治州鑫晟农副畜产品有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费21114元，由原告甘南藏族自治州鑫晟农副产品有限公司负担3389元；由被告临潭县磊鑫商贸有限责任公司、甘南博雅商贸有限责任公司、苟某某、马某、苏某某共同负担17725元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审 判 长  马国尔 审 判 员  王雪梅 人民陪审员  卓玛吉 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  王思璇