江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1281民初1036号 原告:兴化市司法局，统一社会信用代码113212810144224581，住所地兴化市九顷路**。 法定代表人：舒桂兰，局长。 委托诉讼代理人：林明祥,兴化市西鲍法律服务所法律工作者。 被告：颜九庆，男，1969年12月18日生，汉族，住兴化市永丰镇四合村刘营****，现住兴化市。 被告：祁巧平，女，1970年8月9日生，汉族，，现住兴化市 原告兴化市司法局与被告颜九庆、祁巧平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴化市司法局的委托诉讼代理人林明祥、被告颜九庆到庭参加诉讼。被告祁巧平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴化市司法局向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空让出承租期满的兴化市九顷路司法局楼下西侧烟酒店门面房给原告，并支付原告垫付的电费8341元及合同期满后的房屋占用费（自2020年1月1日起至实际交房之日止，按3000元/年标准计算）；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年12月28日签订《房屋租赁协议》，约定被告租用原告办公楼下西侧门面房，租赁期限自2015年1月1日起至2019年12月31日，现已届满。原告多次催促被告让出门面房，但被告一直未能让出，故诉至法院，望判如所请。诉讼过程中，原告自愿撤回对被告祁巧平的起诉。 被告颜九庆辩称：1.我所签订的合同不是与原告签订的，而是与兴化市基层法律服务工作者协会（以下简称兴化法律工作者协会）签订的，我与原告之间不存在租赁合同关系，原告提供的合同是为了应付检查而签订，应以我与兴化法律工作者协会签订的合同为准；2.租赁合同已到期是事实，但我缴纳的房租已到2020年9月14日，所以我的承租日期应当到2020年9月14日。 本院经审理认定事实如下：2010年12月6日，兴化法律工作者协会与两被告签订《房屋租赁协议》，由两被告（乙方）租赁兴化法律工作者协会（甲方）房屋两间，面积约28平方米，约定：1.租赁期限3年，自2011年9月15日至2014年9月15日；2.租金每年4500元，分别于2011年9月15日、2012年9月15日和2013年9月15日之前交纳；3.乙方承担水电费；4.乙方在租赁期间不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租，否则视同违约（违约金2000元），甲方有权收回房屋并依法追究乙方责任；5.租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。该协议落款处，甲方除有兴化法律工作者协会印章外，另有司法局工作人员陈礼志签名。 2014年9月15日，兴化法律工作者协会与两被告另签订《房屋租赁协议》，由两被告（乙方）租赁兴化法律工作者协会（甲方）房屋两间，面积约28平方米，约定：1.租赁期限5年，自2014年9月15日至2019年9月15日；2.租金每年4500元，分别于协议的有效期内每年的9月15日之前缴纳；3.乙方承担水电费；4.乙方在租赁期间不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租，否则视同违约（违约金2000元），甲方有权收回房屋并依法追究乙方责任；5.租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。 2018年1月16日，兴化市司法局出具证明，载明：兹有本局大楼西侧房屋两间，面积约28平方米，已由本局下级职能部门兴化市基层法律服务工作者协会于2014年9月出租给祁巧平用于经营，情况属实，特此证明。 2014年12月28日，原告与被告颜九庆签订《房屋租赁协议》，由被告（乙方）租赁原告（甲方）房屋一间，约定：1.租赁期限5年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止；2.租金每年3000元，于每年年初缴纳；3.乙方承担水电费及房屋日常维修费用；4.乙方在租用期间不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租，否则视同违约（违约金为2000元），甲方有权收回房屋并依法追究乙方责任；5.如遇政策性拆迁，乙方应无条件让房，甲方退还乙方未到期租金；6协议到期后，如乙方不再租用，乙方应无条件让房；7.租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。另外，原告提供2018年6月6日、2018年7月17日、2019年3月26日租金收据三份，三份收据备注中分别载明司法局西侧由南向北第二间房屋2017年1月1日至2017年12月31日、2018年1月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2019年12月31日租金3000元。 另查明，2019年4月30日至2020年4月20日的案涉房屋用电量为2128度，被告承认未交纳上述期间电费。电费每度0.7364元，上述期间电费共计1567.06元。 上述事实，有原告提供的落款日期为2014年12月28日的《房屋租赁协议》1份、收款数据3张、电表度数照片1张、江苏省电力公司通用机打发票核查联2张，被告提供的落款日期分别为2010年12月6日、2014年9月15日《房屋租赁协议》2份、2018年1月16日兴化市司法局出具的情况说明，以及原、被告当庭陈述在卷作证。 本案争议焦点为，针对案涉房屋，被告实际履行的是与原告还是与兴化法律工作者协会签订的租赁合同。 原告主张实际履行的是与原告签订的《房屋租赁协议》，被告认为实际履行的是与兴化法律工作者协会签订的《房屋租赁协议》。本院认为，原告提供的2014年12月28日《房屋租赁协议》出租方为原告，租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日，租金每年3000元，被告提供的2014年9月15日《房屋租赁协议》出租方为兴化法律工作者协会，租赁期限自2014年9月15日至2019年9月15日，租金每年4500元，根据被告提供的2020年4月26日由案外人唐明勇签字确认的情况说明以及原告提供的3份租金收据，能够确认租金数额为每年3000元，故本院认定实际履行的应是与原告签订的《房屋租赁协议》。 本院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》约定的租赁期限已届满，被告辩称案涉房屋的租金已交纳至2020年9月14日，因未能提供充分证据予以证明，结合原告提供的三份租金收据中的租金日期备注，本院对被告此项辩称不予支持，对原告要求被告返还租赁房屋的主张予以支持。关于原告主张的房屋占用费，被告租赁到期后未及时搬出案涉房屋已构成违约，应当承担违约责任。原告要求按租赁协议约定租金标准计算租赁到期后的房屋占用费，本院予以支持。因原告提供的2014年9月15日《房屋租赁协议》明确案涉房屋租赁到期日为2019年12月31日，考虑到租期届满后受新冠××疫情影响，本院酌定自被告收到诉状副本及开庭传票次日（即2020年3月20日）起至实际腾空让房之日止参照原合同约定租金标准（即250元/月）计算。至于原告主张的电费，原告未能提供证据证明被告整个租赁期间的用电量，但原、被告双方对2019年4月30日至2020年4月20日的案涉房屋用电量为2128度及被告未交纳上述期间电费的事实无争议，故被告应当向原告支付2019年4月30日至2020年4月20日的电费，参照原告提供的江苏省电力公司通用机打发票核查联载明的0.7364元/度计算，共计1567.06元。被告另述案涉房屋为其垫资建筑、产权并非原告所有，因与本案不属于同一纠纷，可提供证据后另行起诉。原告庭前自愿撤回对被告祁巧平的起诉，本院依法予以准许。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告颜九庆于本判决生效后七日内腾空让出承租的位于原告兴化市司法局大楼西侧的房屋给原告兴化市司法局，并给付原告兴化市司法局房屋租赁到期后的占有使用费（自2020年3月20日起至实际腾空让房之日止，按照250元/月标准计算）及2019年4月30日至2020年4月20日的电费1567.06元；如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回原告兴化市司法局的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由原告兴化市司法局负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，并预交案件上诉费100元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；帐号：47×××53；行号：104312800123）。 审 判 员 陆传美 二〇二〇年五月十三日 法官助理 刘 雯 书 记 员 张一峰