甘肃省玉门市人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0981民初1389号原告：毛某，甘肃省玉门市人，现住甘肃省玉门市。被告：魏某，甘肃省金塔县人，现住甘肃省玉门市。原告毛某诉魏某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告毛某、被告魏某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。毛某向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付原告场地租赁费23838元（自2018年9月30日至2019年2月24日共计145天，145天*=23838元）。事实和理由：玉门市广达汽车运输有限公司原有的三园汽修厂厂房在成立之初便承包给原告使用。2011年9月30日,玉门市广达汽车运输有限公司又将三园汽修厂转租给被告使用至2019年2月24日。2017年11月27日,玉门市市政府因城区房屋改造,三园汽修厂占用区域属于改造范围,玉门市广达汽车运输有限公司与原告协商解除合同,协商过后,玉门市广达汽车运输有限公司通过法律途径解除了合同,并要求原告将场地腾空交还玉门市广达汽车运输有限公司。但因为被告的占有,导致原告无法交还场地,玉门市广达汽车运输有限公司起诉原告要求赔偿直至2019年2月24日的场地占用费。(2019年2月24日被告才将场地腾退)原告认为自己的经济损失是由被告拒不搬离厂地造成的,故与被告协商,多次协商均无果。为了维护原告的合法权益,请求法院判令上述诉求。魏某辩称：1、原告诉被告的事实和理由有误,因为原告在诉讼被告的事实和理由中是这样写的,玉门市广达汽车运输有限公司原有的三园汽车修理厂,厂房在成立之初便承包给原告使用,2011年9月30日,玉门市广达汽车运输有限公司又将三园汽车修理厂转租给被告使用,使用至2019年2月24日。自被告租赁三园汽车修理厂以来,玉门市广达汽车运输有限公司根本没有转租给被告,并且使用到2019年2月24日。2、事实上原告将玉门市三园汽车修理厂以他名义转租给被告使用的(有当时的租赁合同为证)且合同第六条中约定甲方在合同期限内不得干预乙方的正常经营。除政府规划整体建设等事宜甲方通知乙方,乙方应及时配合不得拖延。因此所造成的误工费用甲乙双方按所误天数计算,从年租金中减除。其实是原告与玉门市广达汽车运输有限公司的租赁合同已解除,也就是说原告也没有三园汽车修理厂的使用权,所以合同同样终止,即使上交租赁费也是被告和玉门市广达汽车运输有限公司的事,与原告无任何关系,而且原告明知有错在先还非要知错再错,向被告收取租赁费,所以被告要求反诉原告退还被告自原告和玉门市广达汽车运输有限公司解除合同之后,所向被告违法收取的租金。原告与玉门市广达汽车运输有限公司场地租赁合同解除后的租金应有被告交给玉门市广达汽车运输有限公司,与原告无关。3、被告与原告签订合同中第九条,合同约定期限自2011年9月30日至2012年9月30日。合同到期之日甲乙双方协商续签,如未能及时续签合同自动生效。合同中明确规定,合同到期之日甲乙双方协商续签,如未能及时续签合同自动生效。但是合同到期后因玉门市广达汽车运输有限公司和原告的场地合同已明确通过法律解除,所以被告也没有权利跟原告协商续签,被告也不能知法犯法,所以合同不能自动续签,自动生效,所以原告与被告签订的合同无效,所以被告也没有权利再给原告支付租金,并且被告已按照法院执行庭的要求将场地清空,并告知原告被告。如果是让被告交执行期间的费用被告也只能交付给玉门市广达汽车运输有限公司,无权交付给原告所有。4、造成这次不能即时把场地交付给玉门市广达汽车运输有限公司也不是被告故意造成的,因为法院在执行期间,分别给被告和原告以及三园汽车修理厂所有的门店都通知过,并贴了搬迁告示,被告是在和法院和玉门市广达汽车运输有限公司协商并现场约定时间内把厂子清空的。唯独留了一间烤漆房和一些无法搬走的固定资产。并且烤漆房的留用是被告和玉门市广达汽车运输有限公司代表张振城说好的,只要他们哪天用,被告哪天搬走,如果是夏天被告随时就能搬走,但那是冬天,搬运是很困难的。所以这一点也不能作为被告不能按时搬走的理由。被告是经过玉门市广达汽车运输有限公司同意的。原告认为自己造成的经济损失是被告不搬离场地造成的,故与被告多次协商无果造成这一点被告不认同的。而被告认为原告的经济损失与被告没有直接关系,造成这次搬迁延迟的主要原因是原告自己造成的。原告毛某提交的证据有：1、酒泉市中级人民法院（2020）甘09民终22号民事判决书原件一份，拟证实玉门市广达运输公司起诉原告支付2018年10月15日至2019年2月24日房屋租赁费，酒泉中院判决原告支付玉门市广达运输公司租赁费原告已经支付了。2、2011年9月30日至2012年9月30日场地租赁合同原件一份，证实2011年9月30日至2019年2月24日原告与被告租赁合同一直持续。经质证，被告魏某对证据1、2的真实性无异议。被告魏某提交的证据有：1、酒泉市中级人民法院（2020）甘09民终22号民事判决书复印件一份，拟证实2018年3月酒泉中院判定原告与玉门市广达公司的租赁合同已经终止并解除，原告没有权限收取租金，同时被告妻子以被告名义与原告签订的合同也已经中止了；2、场地租赁合同原件一份，拟证实合同中的第六条、第九条约定原告与广达公司合同终止，被告妻子以被告名义签订的合也终止了；3、证明原件两份，拟证实被告在2019年1月1日已经搬离三园修理厂，2018年12月份被告已经入住汽车城。经质证，原告对证据1、2均无异议，对证据3认为与本案无关。对原、被告无异议的证据，予以认定。根据当事人陈述和确认的证据，认定事实如下：2011年9月18日原告与被告签订场地租赁合同一份，合同约定原告将承租的玉门市广达汽车运输公司（以下简称广达公司）三园汽车修理厂房屋及场地转租给被告使用，合同约定年租金为55000元，合同期限2011年9月30日至2012年9月30日，合同到期之日甲乙双方协商续签，如未能续签合同，合同继续生效。2015年后双方协商将租金变更为每年60000元。2017年因政府规划，广达公司与原告协商解除合同，原告以与广达公司的合同没有到期，不解除合同，广达公司诉讼至法院，法院依法判决解除了合同。法院在执行过程中，被告积极配合，经申请人同意，于2019年2月25日将修理厂交付给广达公司，广达公司承诺2018年10月15日以后的租金与原告协商解决。后广达公司诉讼至法院，（2020）甘09民终22号判决书判决原告承担2018年10月16日至2019年2月24日的房屋及场地占用费7068元。现原告起诉被告承担2018年9月30日至2019年2月25日的租金。本院认为，原告将承租的广达公司的三园汽车修理厂转租给被告使用，根据合同第九条，合同期限自2011年9月30日至2012年9月30日。合同到期之日双方协商续签，如未能继续续签合同自动生效。本案因政府规划，原、被告签订的合同期2018年9月30日到期后，原、被告就合同的续签没有达成一致意见，应视为合同没有续签。原、被告虽没有续签合同，但被告没有将房屋及场地交给原告或广达公司，仍然实际占用房屋及场地，应当承担占用期间的占用费。因被告需要搬迁设备，原告应该给被告一定的搬迁时间，被告的占用时间应当以105（145-40）天计算，按照（2020）甘09民终22号判决书每天的占用费为55元，被告应承担房屋及场地占用费5775元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十二条之规定，判决如下：被告魏某于本判决生效后十日内给付原告毛某房屋及场地占费用5775元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取198元，原告毛某负担98元，被告魏某负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员  何玉山二〇二〇年五月二十八日书记员  马富琼申请执行期限为本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内。