山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁17执复25号复议申请人（异议人、案外人）：杨玉美，女，1980年3月11日出生，汉族，住东明县。申请执行人：张芳银，男，1965年9月5日出生，汉族，住东明县。被执行人：张芳建，男，1980年1月4日出生，汉族，农民，住东明县。被执行人：高国胜，男，1977年1月21日出生，汉族，农民，住山东省曹县。复议申请人杨玉美不服山东省东明县人民法院（以下简称东明法院）（2019）鲁1728执异70号异议裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。东明法院在执行张芳银与张芳建、高国胜民间借贷纠纷一案中，案外人杨玉美对东明法院拍卖张芳建名下的位于菏泽市牡丹区亿联时代奥城小区1幢20009号房产（以下简称案涉房产）不服，向东明法院提出执行异议。东明法院查明，2016年11月28日，东明法院受理张芳银诉张芳建、高国胜民间借贷纠纷一案。2017年2月6日，东明法院作出（2016）鲁1728民初3230号民事判决，该民事判决书判决主文载明：“一、高国胜于本判决生效后十日内偿还张芳银借款本金400000元及相应利息（利息为：按照月息2分自2014年11月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止并扣除已经给付的12000元利息）。二、张芳建对上述债务承担连带清偿责任，在张芳建承担偿还责任后，有权向高国胜追偿。案件受理费9720元，减半收取4860元，保全费5000元，由高国胜、张芳建负担。”东明法院在执行张芳银申请执行张芳建、高国胜民间借贷纠纷一案中，于2017年6月26日作出（2017）鲁1728执305号之五执行裁定书，裁定拍卖案涉房产。2019年7月19日，东明法院向杨玉美送达了有关拍卖执行裁定。2019年7月22日，杨玉美以案外人的身份对执行拍卖案涉房产提出排除执行的书面异议。2019年8月7日，东明法院作出（2019）鲁1728执异49号执行裁定书，裁定驳回杨玉美的执行异议。上述执行裁定书中载明案涉房产系张芳建在与杨玉美婚姻关系存续期间所购买，系两人的夫妻共同财产，并告知异议人杨玉美具有向法院主张对案涉房产的优先购买权或者要求法院为其保留其应享有相应份额的权利。2019年9月3日，东明法院发布关于拍卖案涉房产（第一次拍卖）的公告，该公告载明东明法院将于2019年10月10日10时至2019年10月11日10时止（延时除外）在东明法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖案涉房产。后经拍卖，竞价结果为流拍。2019年11月13日，东明法院发布关于拍卖案涉房产（第二次拍卖）的公告，该公告载明东明法院将于2019年11月30日10时至2019年12月1日10时止（延时除外）在东明法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖案涉房产。并于公告次日通过电话送达方式告知了张芳建第二次进行网拍的时间。后经第二次拍卖，竞价结果为成功，成交金额为800230.40元，成交时间为2019年12月1日10时04分21秒。上述东明法院发布的拍卖案涉房产公告中特别提示一栏均载明：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。截止到异议人杨玉美向东明法院提出执行异议申请时东明法院尚未作出拍卖成交裁定。东明法院另查明，杨玉美与张芳建于2003年10月13日办理结婚登记手续，双方又于2019年7月30日办理了离婚登记手续。2014年1月15日，张芳建作为买受人与菏泽市亿联置业有限公司签订商品房买卖合同购买了案涉房产。东明法院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面形式或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。”根据上述司法解释的规定，网络司法拍卖事项应当在拍卖公告发布三日前以书面形式或者其他能够确认收悉的合理方式，通知已知优先购买权人。针对本案，案涉房产的买卖合同中仅显示买受人为张芳建，并没有载明异议人杨玉美为共同买受人。在杨玉美没有向东明法院负责拍卖工作人员告知其对案涉房产享有优先购买权及其已经与张芳建办理离婚手续的情况下，东明法院负责拍卖的工作人员应该不知道异议人杨玉美为案涉房产的优先购买权人。故在东明法院负责拍卖的工作人员不知道异议人杨玉美为案涉房产优先购买权人的情况下没有通知异议人网络拍卖事项，不违背上述司法解释的规定。异议人杨玉美以案外人身份对东明法院执行拍卖案涉房产于2019年7月22日向东明法院提出排除执行书面异议时，就理应知道东明法院执行部门将要对案涉房产进行拍卖，可是异议人杨玉美却在东明法院作出执行裁定驳回其排除执行异议后，其却没有积极主动向东明法院执行部门告知其对案涉房产享有优先购买权。现案涉房产已经经网络拍卖成交，异议人杨玉美应对其因怠于行使其权利所造成的后果承担责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”异议人杨玉美请求撤销拍卖的执行异议也不符合上述司法解释所规定的情形，故东明法院对异议人杨玉美要求撤销本次网络司法拍卖的执行异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十七条第（一）项、第二十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，裁定驳回异议人杨玉美的执行异议。复议申请人杨玉美不服东明法院上述异议裁定，向本院申请复议称，案涉房产拍卖前杨玉美已经向东明法院提出执行异议，东明法院知道案涉房产属于案外人杨玉美与张芳建婚后夫妻共同财产，东明法院理应书面或者口头通知对案涉房产的拍卖程序，但是杨玉美未收到任何通知；杨玉美对案涉房产在同等条件下有优先购买权并保留杨玉美应享有份额，但东明法院仅通知张芳建（当时已经分居）；杨玉美在房子第二次拍卖之后才知道案涉房产被拍卖成功，案涉房产是杨玉美和孩子现在唯一的住处。请求撤销东明法院（2019）鲁1728执异70号裁定，或裁定杨玉美对案涉房产具有优先购买权，并保留复议申请人应享有相应份额的权利。本院查明，东明法院于2016年11月22日作出（2016）鲁1728财保417号裁定将案涉房产查封，查封期限为两年。东明法院于2018年9月5日续封案涉房产，查封期限为三年。东明法院将案涉房产查封公告及案涉房产（2017）鲁1728执305号之一拍卖拍裁定张贴于案涉房产门外。东明法院作出（2019）鲁1728执异49号异议裁定后，杨玉美以张芳银、张芳建、高国胜为被告向东明法院提起执行异议之诉，请求东明法院不得执行案涉房产，并确认案涉房产归杨玉美所有。因杨玉美逾期未缴纳诉讼费，东明法院于2019年8月28日作出（2019）鲁1728民初4023号民事裁定，裁定本案按杨玉美撤诉处理。另查明，杨玉美与张芳建于2019年7月30日自愿离婚，其中对夫妻关系存续期间的财产，双方约定：案涉房产归杨玉美所有，案涉房产的贷款归杨玉美偿还，在购买案涉房产时借杨玉芝的钱归杨玉美偿还，其余债务归张芳建偿还。本院审查查明的其他事实与东明法院查明的事实相一致。本院认为，该案争议的焦点是杨玉美是否对案涉房产行使优先购买权的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”第二款：“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。”基于本案，东明法院于2017年5月2日作出案涉房产查封公告及案涉房产（2017）鲁1728执305号之一拍卖拍裁定，上述法律文书已张贴于案涉房产门外，作为房屋共有人的杨玉美理应知悉案涉房产被查封及拍卖。东明法院在作出（2019）鲁1728执异49号执行裁定的中载明：“根据相关法律规定，案外人杨玉美作为涉案房产的共同共有人，其具有可以向法院主张对涉案房产的优先购买权或者要求法院为其保留其应享有相应份额的权利。”东明法院（2019）鲁1728执异49日裁定于2019年8月7日送达杨玉美，其在收到上述裁定后并未向东明法院主张优先购买权，且在案涉房产拍卖之前，东明法院发布的拍卖案涉房产公告中特别提示一栏载明：“对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。”竞买须知第六条载明：“优先购买权人参加竞买的，应于2019年11月30日向东明法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。”综上所述，杨玉美怠于向东明法院主张优先购买权，其应承担对其不利的法律后果，复议申请人杨玉美复议申请理由不能成立，本院依法不予支持。东明法院（2019）鲁1728执异70号异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院依法应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定：驳回复议申请人杨玉美的复议申请，维持山东省东明县人民法院（2019）鲁1728执异70号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张效谦审判员  谢新磊审判员  吴景仲二〇二〇年五月十九日法官助理曹博书记员张璐