福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民终993号 上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区绿岩新村**,统一社会信用代码913504006966043386。 法定代表人：陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：董照华，男，1966年6月22日出生，汉族，住三明市梅列区。 被上诉人（原审原告）：林娟，女，1970年4月14日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：董照华，男，1966年6月22日出生，汉族，住三明市梅列区。 上诉人福建永达房地产开发有限公司（以下简称永达公司）因与被上诉人董照华、林娟房屋买卖合同纠纷一案，不服三明市梅列区人民法院（2019）闽0402民初3644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人永达公司的委托诉讼代理人唐滟帆，被上诉人董照华、及被上诉人林娟的委托诉讼代理人董照华等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 永达公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回董照华、林娟全部诉讼请求，一、二审案件受理费由董照华、林娟承担。事实和理由：1.本案不能办理房屋初始预登记的原因是因多期地下室相互贯通，后期地下室尚处于设计阶段，房管部门对地下室公共部位暂时不进行分摊，未给永达公司出具地面部分商品房的测绘成果审核意见及测绘报告所至,而业主所购买的商品房办证与地下室公摊没有任何关系，且将尚未竣工项目地下室一并报审加重义务;2.永达公司已经积极履行合同义务,为按揭购房的业主提供阶段性担保，如期交房，积极将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送行政主管部门层层审批等，不存在怠于办理产权登记的现实可能性。综上，本案逾期办证是由于第三人政府行政部门的原因所导致的，永达公司不应承担违约责任。故请求二审法院支持永达公司的上诉请求。 董照华、林娟辩称：其于2018年5月10日向三明市梅列区人民法院提起诉讼，主张逾期办理商品房权属登记违约金，三明市梅列区人民法院已作出（2018）闽0402民初1323号民事判决，永达公司据此向董照华、林娟支付了2016年9月30日至2018年10月30日期间产生的违约金，该判决还确认之后的违约金，待违约事实发生后另行主张。故永达公司上诉理由不能成立，请求维持一审判决。 董照华、林娟向一审法院起诉请求：1.永达公司协助董照华、林娟办理案涉房房屋权属登记手续；2.永达公司向董照华、林娟支付逾期办理商品房权属登记违约金1022元（从2018年10月31日计算至2019年4月22日止）：3.本案诉讼费由永达公司承担。 一审法院认定事实：双方当事人对《商品房买卖合同》及《补充协议》的文本内容、购房价款及交付时间、案涉房产的交付时间及永达公司于2019年4月23日通知董照华、林娟办理产权登记等事实无异议。另查明：董照华、林娟就本案争议已于2018年5月10日向本院提起诉讼。本院于2018年6月28日作出（2018）闽0402民初1323号民事判决。该判决确认永达公司未按合同约定的期限，协助董照华、林娟办理涉讼商品房的权属登记构成违约。永达公司应依合同约定向董照华、林娟支付2016年9月30日起至该判决生效之日止产生的违约金。该判决生效后的违约金董照华、林娟应待违约事实发生后另行主张。该判决生效后，永达公司向董照华、林娟了2016年9月30日至2018年10月30日期间产生的违约金。 综上、一审法院认为，依法成立并生效的合同受法律保护，合同各方应秉承诚实信用原则恪守合同义务。永达公司未按合同约定协助董照华、林娟办理房屋权属登记的义务的，构成违约。永达公司直至2019年4月23日才通知董照华、林娟办理房屋权属证书。由此，董照华、林娟要求永达公司继续依照合同约定支付2018年10月31日至2019年4月22日期间产生的违约金，符合法律规定，应予以支持。根据合同约定计算，2018年10月31日至2019年4月22日期间产生的违约金为1021.75元。据此，董照华、林娟所提诉请，本院根据查明事实予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决:一、福建永达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内向董照华、林娟支付逾期办理商品房权属登记违约金1021.75元；二、驳回董照华、林娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取25元，由福建永达房地产开发有限公司负担。 本案二审中，当事人没有提交新证据。 双方当事人对一审判决查明认定的事实经过没有异议，本院对没有争议的事实予以确认。 本院认为，永达公司与董照华、林娟签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》约定如因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任，永达公司未按《商品房买卖合同》约定办理商品房权属登记，已构成违约。永达公司提出，其不能办理房屋初始预登记的原因是有关部门未出具商品房的测绘成果审核意见及测绘报告，逾期办理房屋权属证书是由于第三人的原因所导致的，永达公司应当免责等不应承担逾期办理房屋权属证书违约责任的理由，因永达公司在办理商品房权属初始预登记过程中，与有关管理部门在办理房屋权属初始登记上的分歧，是永达公司与有关管理部门之间所应解决的问题，并不能因此免除永达公司作为《商品房买卖合同》的一方当事人所应履行的合同义务。故董照华、林娟主张本案后续逾期办理商品房权属证书的违约金应自2018年10月31日起至碧桂园公司履行通知义务之前一日即2019年4月22日止期间产生的违约金，并无不当。 综上所述，永达公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由福建永达房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴江** 审判员  王瑞峰 审判员  张文弟 二〇二〇年五月二十一日 书记员  陈玉玲 附本判决所依据的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。