江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初523号原告：韦学虎，男，1979年6月17日出生，汉族，住东海县。原告：王桃，女，1979年7月5日出生，汉族，住东海县。原告：时雪澎，男，1994年2月24日出生，汉族，住东海县。原告：马永康，男，1994年11月14日出生，汉族，住东海县。原告：郑晨，男，1996年11月10日出生，汉族，住东海县。原告共同委托诉讼代理人：张士勇，江苏田湾（东海）律师事务所律师。被告：连云港飞龙置业有限责任公司，住所地东海县牛山街道和平西路**天一居**楼****。法定代表人：张文正，总经理。委托诉讼代理人：陈红，江苏路卓律师事务所律师。原告韦学虎、王桃，时雪澎、马永康、郑晨与被告连云港飞龙置业有限责任公司（以下简称飞龙公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张士勇，被告的委托诉讼代理人陈红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金118119元，被告承担本案的诉讼费用2.被告承担诉讼费。事实与理由：原告陆续从2016年10月19日与被告签订商品房买卖合同，约定于2017年12月30日前交付商品房，现被告违约，为维护原告的合法权益，判如所请。韦学虎、王桃以购房总价997646元、按每日万分之一自约定交房日计算至2019年1月2日为36614元，时雪澎以购房总价562964元、按每日万分之一自约定交房日计算至2019年1月2日为20660元，马永康以购房总价574627元、按每日万分之一自约定交房日计算至2019年1月2日为21089元，郑晨以购房总价556806.36元、按每日万分之一自约定交房日计算至2019年11月19日为39756元。被告飞龙公司答辩称：1、原告陈述的事实理由不符，涉案商品房买卖合同附件4系双方真实意思表示，且不违反法律规定的强制性合法有效，在商品房买卖合同中包括补充协议在内的效力有明确约定，合同第20条也明确约定未尽事宜详见补充协议，原告对该补充协议已签字确认，说明该协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定。2、被告已按约履行通知交房义务，逾期收房的责任应当由原告自行承担。补充协议12条约定出卖人可以通过电话、短信、公告等方式通知原告来办理交房手续，被告已于2017年12月25日张贴公告通知原告来交房且又分别于2018年6月17日、2018年12月11日以短信方式通知原告收房。故逾期收房责任由原告自行承担。3、我国早于2004年明令取消住宅小区等群体开发项目竣工综合验收的情况，东海县房管局仍强制性规定商品房买卖合同第8条中必须选择第4项来作为交付条件，否则不予备案，被告对此做法无法对抗只能通过补充协议来另行约定双方真实的交付条件，故双方之间关于交房的条件应以补充协议约定的为准。本院经审理认定事实如下：原告韦学虎、王桃，时雪澎、马永康、郑晨等四户业主于2016年、2017年分别与被告飞龙公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于东海县的商品房，合同约定了楼栋房号、交房时间、建筑面积、合同房款等情况。合同约定的交付时间为2017年12月30日。韦学虎、王桃合同约定交纳的购房款为990349元；时雪澎合同约定交纳的购房款为546189元；马永康合同约定交纳的购房款为574627元；郑晨合同约定交纳的购房款为540214元。韦学虎、王桃，时雪澎、马永康、郑晨按合同约定交纳了购房款，并分别于2018年1月2日、2018年11月12日、2018年5月1日、2019年11月21日补交了房屋差价款。原告与被告在买卖合同中约定被告的交付条件为取得商品住宅交付使用批准文件。如被告飞龙公司未按照合同规定的期限将该商品房交付原告等人使用，则应当向原告等人支付违约金，违约金按原告已付房款的万分之一计算，自合同规定的最后交付期限第二天起算至实际交付之日止；约定的房屋交接方式为，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告等人办理交接手续，双方进行验收交接时，被告应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单，被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，原告等人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；被告承诺交付时水通、电通，如在规定日期内未达到使用条件，双方同意的处理方式为被告继续完善，使其达到使用条件。原告与被告均在商品房买卖合同补充协议第十二条第1款约定交付条件：双方协商同意该商品房经单体工程质量分期验收合格。案涉房屋所在楼房于2019年1月2日取得了东海县房屋工程和市政基础设施工程备案证。被告未举证证明2019年1月2日后通知原告郑晨接收房屋。另查明，原告实际办理房屋交接手续接收房屋的时间为：韦学虎、王桃2018年1月2日；时雪澎2018年11月12日；马永康2018年5月1日；郑晨2019年11月21日。本院认为，原告与被告飞龙公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原被告约定的交付条件为取得商品住宅交付使用批准文件，即房屋工程和市政基础设施工程备案证，被告应按照合同约定的交付条件向原告交付房屋。被告未按照合同约定交付房屋，应承担逾期交付的违约责任。原告韦学虎、王桃，时雪澎、马永康等三户业主在被告取得批准文件前同意并实际接收房屋，应当视为双方对房屋交付条件进行了实质性变更，应以该三户业主实际收房之日作为交付之日，该三户业主逾期交房违约金应计算至实际收房之日，按照合同约定以逾期期间原告实际交付的购房款计算。被告取得备案证后，未通知原告郑晨接收房屋，导致郑晨迟延接收房屋，应支付郑晨逾期交付违约金，但郑晨在被告发送短信、售楼处张贴公告以及其他业主陆续接收房屋的情形下，因不着急居住而从未到被告处接收房屋，对逾期交付违约金损失扩大有一定责任，应适当减免被告的责任，本院酌定被告支付郑晨逾期交付违约金至被告取得备案证后两个月即2019年3月2日止，按照合同约定以逾期期间实际交付的购房款计算，之后的逾期交付违约金本院不再支持。韦学虎、王桃共逾期3天，应支付违约金297元（990349元×0.01%×3天）；时雪澎共逾期317天，应支付违约金17314元（546189元×0.01%×317天）；马永康共逾期122天，应支付违约金7010元（574627元×0.01%×122天）；郑晨共逾期427天，应支付违约金23067元（540214元×0.01%×427天）。关于被告辩称双方签订的《商品房买卖合同》之附件四即《合同补充协议》第十二条第1项约定“双方协商同意该商品房经单体工程质量分期验收合格，商品房交付买受人使用”是对《商品房买卖合同》第八条第一款约定交付条件变更的意见是否应采信问题。本院认为，在签订合同过程中提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，格式条款的约定减轻己方责任、加重对方责任的，格式条款提供方应当采取合理的方式提请对方注意。被告飞龙公司作为格式条款提供方，在补充协议中改变主合同条款，将交房条件由主合同约定的取得商品住宅使用批准文件变更为单体工程质量分期验收合格，减轻了被告的交房责任，加重了原告责任，被告应当采取合理的方式提请原告注意，但被告并未提供相关证据证明自己尽到了提请注意的义务。故该补充协议的该条款对原告不发生法律效力，案涉房屋的交付条件仍应以主合同约定为准，被告的辩解意见本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告连云港飞龙置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告韦学虎、王桃支付逾期交房违约金297元；二、被告连云港飞龙置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告时雪澎支付逾期交房违约金17314元；三、被告连云港飞龙置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告马永康支付逾期交房违约金7010元；四、被告连云港飞龙置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告郑晨支付逾期交房违约金23067元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1077元，由被告连云港飞龙置业有限责任公司负担420元,由韦学虎、王桃负担355元，时雪澎负担26元，马永康负担109元，郑晨负担167元。逾期不上诉的诉讼参加人，判决对该当事人产生法律效力。不服本判决的诉讼参加人，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审判员  陆洪远二〇二〇年五月十二日书记员  裴银柳