安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初2578号 原告:中晟海峡建设有限公司，住所地福建省安溪县金融行政服务中心**楼1901-1907，统一社会信用代码91350524751397539A。 法定代表人:林祥伟。 委托诉讼代理人：柯达，安徽始信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王志阳，北京京师（厦门）律师事务所律师。 被告:池州市恒泰房地产开发有限公司，，住所地安徽省池州市贵池区蓉城路南侧恒泰家和园**统一社会信用代码91341702MA2N8NK80Y。 法定代表人:邱慎增。 委托诉讼代理人：胡文斌，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。 原告中晟海峡建设有限公司（以下简称中晟公司）与被告池州市恒泰房地产开发有限公司（以下简称恒泰公司）建设工程施工合同纠纷一案,本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中晟公司的委托诉讼代理人柯达、王志阳，被告恒泰公司的委托诉讼代理人胡文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中晟公司向本院提出诉讼请求（当庭变更）：1、判令被告向原告支付尚欠工程款人民币2354万元，并支付逾期付款的违约金（按照利率日万分之五计算自2019年3月9日起至全部付清之日止）；2、确认原告对被告拖欠的工程款本金人民币2354万元及逾期付款的违约金就被告所拥有的恒泰都市华庭13＃、17＃楼及地下室人防工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月16日，原告（原福建省中晟建设投资有限公司）与被告签订《“恒泰都市华庭”项目13＃、16＃、17＃楼及地下人防工程协议书》（以下简称双方协议），鉴于恒泰开发的“恒泰都市华庭”项目原由安庆中建建筑工程公司（以下简称安庆中建）、合肥瑶海建筑工程公司（以下简称合肥瑶海）承建，因客观原因导致停工的实际情况，在原告核对项目相关手续和相关债权、债务基础上，由原告垫资并承建“恒泰都市华庭”项目13＃、16＃、17＃楼后续待建工程，约定的主要内容为:1、被告对原施工单位已完成的工程量进行清算后，解除原施工合同;2、被告将其公司的财务章、预售许可证上标明售房款收款账户和以公司名义开设的银行账户移交原告管理，以该项目的房屋销售款优先支付原告因此项目支出的本金、利息和约定的计酬金;3、被告请求原告代为向原施工单位支付部分拖欠工程款并对项目后期进行垫资，全部资金按照月利率1.5%按月支付利息，并对于以上投资按40%计提酬金;4、原告与被告签订《施工合同》，由原告开设项目专用银行账户，将代为支付的工程款和部分垫资汇入该账户;5、若一方违约，则按照代付和垫资总金额的30%支付违约金，同时承担案件受理费、律师费、差旅费等一切经济损失;6、争议协商不成的，应当优先提交厦门仲裁委员会进行仲裁，并适用厦门仲裁委员会的仲裁规则。合同签订当日，原、被告与安庆中建、合肥瑶海签订“恒泰都市华庭”项目13＃、16＃、17＃及地下人防工程协议书（以下简称三方协议），约定:1、被告与安庆中建、合肥瑶海解除原《施工合同》;2、原告同意替被告向安庆中建、合肥瑶海代付工程款800万元，支付后，该800万工程款追索权转让给原告:3、“恒泰都市华庭＂项目13＃、16＃、17＃的售房款，优先支付原告垫付的本金、利息和约定的计酬金，紧接着用于支付拖欠丙方安庆中建、合肥瑶海的工程款;4、项目实际竣工之日起三个月内，若该项目房产总销售款不足以支付拖欠原告、安庆中建、合肥瑶海的工程款、产生的利息和约定的计提酬金时，则被告同意按照住宅用房3000元／平方米、办公用房3000元／平方米的价格，将房产转让给原告、安庆中建、合肥瑶海折抵相关应付款项。三方协议签订后，同日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包施工“恒泰都市华庭13＃、16＃、17＃楼及地下人防工程”，工程地点位于池州市处，签订合同价为人民币3850万元。2015年10月23日，原、被告又签订建设工程施工合同（补充）协议，就“恒泰都市华庭13＃、16＃、17＃楼及地下人防工程”的施工具体情况订立补充协议。协议约定了工程承包范围、合同工期等;协议第七条还约定了竣工结算款支付的条款:中介机构审核的价格经双方认可后，被告应当向原告支付工程款至结算价的97%;协议第十条约定了违约责任，如超过15天尚未付款，每天按所拖欠款额的万分之五向原告支付违约金，累计计入工程进度款中。依据以上协议，1、被告与安庆中建、合肥瑶海解除原《施工合同》;2、2015年10月30起，原告支付安庆中建、合肥瑶海800万元，购买了都市华庭项目13＃、17＃在建工程，对被告的“恒泰都市华庭”13＃、17＃建设项目垫资1300万元，对被告的其他附属工程垫资903万（以上原告共向被告投入资金3003万元），截止2017年8月31日，原、被告双方对账确认，被告尚欠原告本金2523万元，利息423.901万元，共计2946.901万元;3、原告依约进场施工建设，2017年3月10日，因被告的房产被多方查封且存在私开账户、私刻公章等严重违反《双方协议》、《三方协议》约定的情形，原告继续垫资建设存在重大风险，经池州市房产事务局组织协调，原告与被告签订《关于恒泰都市华庭项目的补充协议》，该协议明确:恒泰都市华庭16＃楼原告不再承担相应的施工任务，同时被告自愿将恒泰都市华庭项目13＃、17＃未出售的房产全部备案登记到原告指定的自然人名下作为当前和预期应得工程款的履约担保;4、依据《补充协议》，原告自筹资金2283.6574万元办理了上述备案登记，后该资金又以工程款名义转回原告账户。2019年1月22日，安徽省建生工程咨询有限公司作出《关于恒泰都市华庭13＃、17＃及地下室人防工程结算审核的报告》，经审核，核定该项目工程款金额为3430.67万元，报告其中的附件《竣工结算审核签署表》经原告与被告签章确认。因被告无力支付原告及他人工程款，导致恒泰都市华庭项目劳资关系紧张，为解决实际施工人的农民工工资问题和原告垫资压力，2016年底，被告以房抵付工程款649.62万元于实际施工人李善龙后，尚欠原告工程款2781.05万元。现恒泰都市华庭13＃、17＃及地下室人防工程结算已近一年，原告多次就被告所欠工程款问题要求与被告协商解决，但被告却以种种理由推诿。为维护自身合法权益，原告具状贵院，请求人民法院支持原告诉讼请求，判令被告向原告支付剩余工程款及逾期付款损失。原告第一次庭审后经与被告重新核算，确认被告尚欠的工程款为人民币2354万元，故提出第一项诉讼请求变更。 被告恒泰公司辩称：原告就双方之间的纠纷先进入仲裁程序，去年第一次起诉，被法院驳回，就是因为原告就双方之间没有回到客观事实的立场去清算，这次起诉到今天开庭之前，我方与原告回到了客观事实的基础上并进行了协商和结算，所以我方对原告诉讼请求中基本事实予以认可。根据法律规定，原告对13#、17#进行了施工依法享有优先受偿权，但是我方认为原告的优先受偿权应当根据双方确认的范围来进行确认。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月23日，原告（承包人）与被告（发包人）签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包施工恒泰都市华庭13＃、16＃、17＃楼及地下人防工程，工程地点位于池州市处，签约合同价为3850万元。同日，原、被告又签订《建设工程施工合同（补充）协议》，对恒泰都市华庭13＃、16＃、17＃楼及地下人防工程的施工具体情况订立补充协议，协议约定了工程承包范围、合同工期、工程承包方式与结算依据等作了约定。2017年3月10日，原告与被告签订《关于恒泰都市华庭项目的补充协议》，该协议明确：恒泰都市华庭16＃楼原告不再承担相应的施工任务，同时对项目工程款支付担保事宜作了补充：被告自愿将恒泰都市华庭项目13＃、17＃未出售的房产全部备案登记到原告指定的自然人名下作为当前和预期应得工程款的履约担保。2019年1月22日，安徽省建生工程咨询有限公司作出《关于恒泰都市华庭13＃、17＃及地下室人防工程结算审核的报告》，经审核，核定该项目工程款金额为3430.67万元，该报告所附《竣工结算审核签署表》经原、被告双方签章确认。2020年4月26日，原、被告双方签订《结算协议》，双方确认截至该协议签订时，被告尚欠工程款2354万元，双方不存在其他款项；双方确认：原告施工的被告开发恒泰都市华庭17＃楼共70套房产，原告依法对该70套房产享有工程款优先受偿权利。后原告在庭审中请求将优先受偿权的范围变更为其所承建的恒泰都市华庭13＃、17＃楼及地下室人防工程折价或者拍卖的价款。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同(补充)协议》、《关于恒泰都市华庭项目的补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，合同双方应当按照约定全面履行义务。现被告未履行付款义务，故对原告请求被告支付工程款2354万元的诉讼请求，本院予以支持，对原告请求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于优先受偿权，装饰装修工程的承包人,请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。原告作为涉案工程承包人,主张就其承建工程部分折价或拍卖的价款行使优先受偿权,于法有据，系依法行使权利，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告池州市恒泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中晟海峡建设有限公司支付工程款2354万元； 二、如被告池州市恒泰房地产开发有限公司在本判决确定的期限内未履行上述第一项义务，原告中晟海峡建设有限公司对其施工的恒泰都市华庭13#、17#楼及地下室人防工程折价或拍卖的价款在2354万元的范围内优先受偿； 三、驳回中晟海峡建设有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费185853元，由池州市恒泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 长  吴 俊 人民陪审员  唐腊花 人民陪审员  李凤萍 二〇二〇年五月十九日 书 记 员  曾小娇 上诉费185853元预交至安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 诉讼费于本法律文书生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。