广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初2961号 原告：谢某，女，1971年1月27日出生，汉族，住所地南宁市江**。 被告：吴某，男，1964年11月21日出生，汉族，住所地南宁市青秀区，现住南宁市。 被告：熊某，女，1969年7月14日出生，汉族，住所地南宁市青秀区。 二被告共同委托诉讼代理人：唐某，广西某律师事务所律师。 第三人：梁某，男，1989年4月8日出生，汉族，住所地广西横县。 委托诉讼代理人：张某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢某，广西某律师事务所实习律师。 原告谢某与被告吴某、被告熊某、第三人梁某民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月25日受理，在审理过程中，本院依法追加梁某作为第三人参与本案诉讼，依法适用普通程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告谢某，被告吴某及被告吴某、被告熊某的共同委托诉讼代理人唐某，第三人的委托诉讼代理人张某、邢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金1300000元；2.判令两被告向原告支付逾期还款利息156000元（利息计算：以1300000元为基数，按月息2分计算，自2018年10月27日起计算，暂计算至2019年4月27日，利息支付按实际还清本金日截止）；3.判令两被告无法偿还本金及利息的情况下，按借款合同约定，拍卖或变卖其抵押房产偿还债务；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告吴某、熊某夫妻于2018年9月27日将名下房产抵押给原告借款1300000元人民币用于木材生意，并办理了房产抵押登记手续。两被告未按合同支付利息，经多次沟通两被告拒绝履行还款责任。为维护原告合法权益，特提起本案诉讼，请求法院判如所请。 被告吴某、被告熊某答辩称,第一，本案原告与第三人不仅相互认识，而且双方互相配合，通过非法的形式套取二被告的资金，达到非法侵占二被告不动产的目的，二被告认为本案中签订的《抵押（借款）合同》无效，二被告形式上并未真正占有使用原告交付的借款本金130万，虽然有表面上的转账记录显示，但是实际上被告吴某的账户在收到130万转入后，其手机和银行卡就被原告和第三人控制，第三人在掌握被告密码后，当天2018.9.20就将其中的120万转入第三人的账户，第三人的账户正是原告指定收款账，并且同时被告吴某按照原告和第三人要求取出现金给原告，表面上双方的民间借贷关系已经终结，实际上被告没有真正使用借款本金130万。第二，二被告与第三人及第三人主张的案外人区显孔和南宁市瀚华小额贷款有限公司之间不存在债权债务关系，被告吴某也从未指定第三人获授权代其向案外人区显孔、南宁市瀚华小额贷款有限公司还款。第三，二被告认为原告向法庭提交的《抵押（借款）合同》未给被告吴某签字，也不是二被告亲笔所写，并且二被告从未收到原告向其出具的《抵押（借款）合同》，对合同内容也不知情，对此二被告申请法庭准许对《抵押（借款）合同》上二被告的签字进行辨别。第四，二被告认为在其对《抵押（借款）合同》不知情的情况下，其未真正占有使用原告交付的借款本金，本案只是原告和案外人互相对应，互相恶意窜通，侵害两被告的合法权益。第五，《抵押（借款）合同》属于无效合同，不产生相应的法律效应。 第三人陈述称，第一，本案存在的民间借贷关系和事实与第三人并无法律上的任何关系和权利义务，第三人仅仅是应两被告的请求介绍原告给两被告认识，至于两被告与原告之间具体借款事实如何第三人均不知情。第二，对于两被告及其代理人庭上提出的否认两被告与第三人及案外人区显孔、瀚华公司之间存在的民间借贷事实，第三人代理人请求法院追加区显孔和瀚华公司加入本案，查明案件事实。第三，第三人已经举出充分的证据证明两被告从第三人处借款的事实，对于两被告当庭否认这种违背诚实信用虚假陈述的事实，请求法院在查明事实的基础上，对两被告及代理人追究相应的法律责任。第三人认为，两被告从原告处借得的款项用于偿还第三人及案外人区显孔的债务，是两被告真实意思表示，并且双方也就之前存在的债权债务进行了清偿终结，对于两被告拆东墙补西墙的行为我们不做评价，但是对于此行为违背基本的诚实信用道德准则我们表示谴责。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.虽然被告代理人质证时对原告提交的《抵押（借款）合同》、《借款合同》上被告签名捺印部分真实性予以否认，但是在法庭询问时被告吴某认可两份合同系其签署，《收条》亦与两份合同及银行流水相互印证，且均有书证原件，客观真实、来源合法，与本案有关联，本院予以采信。2.被告提交的招商银行、工商银行账户明细及短信聊天记录，第三人提交的招商银行账户流水客观真实、来源合法，与本案有关联，本院予以采信。3.第三人提交的《借款合同》、《借条》、《收条》、南宁市区农村信用合作联社怡宾分社活期存款历史明细查询、中国银行个人贷款提前归还凭证、案外人区显孔身份证复印件、查询汇款明细、借记卡账户历时明细清单、微信转账记录与本案无关联，本院不予采信作为本案定案依据。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2018年9月27日，原告作为甲方（抵押权人），二被告作为乙方（抵押人），双方签订《抵押（借款）合同》主要约定：乙方向甲方借款1300000元，借款期限从2018年9月27日至2019年3月26日，借款利息按月利率2%计付；乙方自愿将其所有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落厢竹大道28号天赐良园天和园2单元4层0301号房，房屋所有权证为邕房权证字第××号；乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产，协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。同日，原告通过其账号为62×××29的中信银行账户向被告吴某账号为62×××46的招商银行账户汇款1300000元。被告吴某收到原告汇款1300000元后，当日即向第三人梁某账号为62×××99的招商银行账户转账两笔，第一笔转账金额为1000000元，第二笔转账金额为208150元，有被告及第三人的银行账户流水明细相印证。2018年10月24日，被告吴某向原告支付29900元，原告确认该笔款项为第一个月利息。 另查明，原告与二被告于2018年9月27日为案涉借款的抵押物即坐落南宁市办理抵押登记手续，不动产登记证明号为桂（2018）南宁市不动产证明第0266709号，证明权利为抵押权，权利人为原告谢某，债权数额为1300000元，债权起止时间为2018年9月27日起至2019年3月27日止。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。本案中，原告提交《抵押（借款）合同》及转账记录拟证实借款事实存在，被告代理人在答辩时否认《抵押（借款）合同》上的签字捺印系被告所为，但是在法庭询问时，被告吴某已经自认其与被告熊某确有与原告签订《抵押（借款）合同》之行为。二被告作为完全民事行为能力人，理应知晓在《抵押（借款）合同》上签字确认借款事实的法律后果，其辩称签署《抵押（借款）合同》系受原告诱骗所作出的行为不符合常理，本院不予采纳。结合二被告的诉讼能力和原告提交的证据，本院依法认定《抵押（借款）合同》是原告与二被告的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。庭审过程中，原告就借贷发生的原因、时间、地点、交付方式以及借贷双方的关系、从事的职业等事实作出了陈述，该陈述符合完成实际出借款项义务之常理和日常交易习惯，就原告的职业及社会经历判断原告具有出借能力。在款项交付上，原告在借款合同签订当日已经向被告吴某账户转款1300000元，依约履行出借义务，二被告亦应依照合同约定履行还款义务。《抵押（借款）合同》约定的借款期限已经于2019年3月26日届至，二被告未按时足额还款构成违约，原告主张二被告偿还借款本金1300000元有合同和法律依据，本院予以支持。 关于被告吴某收到借款后向第三人转账1208150元之事实，对此被告代理人答辩时陈述系被告吴某受原告及第三人操控下的行为，但未提交相应证据予以证实。而庭审时被告吴某确认原告汇入的1300000元中，扣除向第三人转账的1208150元后所得的结余部分，系由其自取现金四万多元，留存于账户五万多元。由此可推断，被告吴某对原告汇入的款项是有支配权的，故其向第三人转账之行为可认定为是对其财产的自由处分，其抗辩原告与第三人套取案涉款项没有事实依据，本院不予采纳。如被告吴某认为其与第三人之间存在其他争议，可另案主张。 关于利息问题。原告自愿按照双方签订的《抵押（借款）合同》主张利息，按照该合同的约定，借款利息为月利率2%，该计息标准未超出民间借贷利率的司法保护上限，本院予以认可，扣除被告自愿支付的首月借款利息29900元，从2018年10月27日起至2019年3月26日累计五个月的借款利息为130000元（1300000×2%×5=130000），本院予以支持。二被告未按时足额还款导致原告损失，原告就此向二被告主张逾期利息于法有据。由于本案借贷双方未就逾期利息作出约定，本院依法参照借期内借款利率2%对原告的逾期利息主张予以支持，从2019年3月27日起计至二被告实际清偿之日止，暂计至2019年4月27日为26000元（1300000×2%×1=26000）。 关于抵押物的处分问题。二被告以其名下位于南宁市为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告吴某、被告熊某共同向原告谢某偿还借款本金1300000元； 二、被告吴某、被告熊某共同向原告谢某支付借款利息130000元； 三、被告吴某、被告熊某共同向原告谢某支付借款逾期利息（逾期利息计算方法：截至2019年4月27日为26000元，从2019年4月28日起至二被告实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数，按月利率2%计付）； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告谢某有权以登记于被告吴某、被告熊某名下的抵押物（即位于南宁市折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费17904元，由被告吴某、被告熊某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄夕彬 人民陪审员  罗卫娟 人民陪审员  谢 芳 二〇二〇年五月三十日 书 记 员  黄 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。