重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初1184号原告：吴霞，女，1982年8月18日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：重庆长寿城中城实业有限公司，住所地重庆市长寿区经开路****1-5-5，统一社会信用代码915001155905264312。法定代表人：王列卡，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：张洋铭，男，该公司员工。原告吴霞与被告重庆长寿城中城实业有限公司（以下简称城中城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴霞、被告城中城公司的委托诉讼代理人张洋铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴霞向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2018年11月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告城中城公司退还购房款257072元及利息（以257072元为基数，从2019年3月1日起，按年利率5.5%计算至购房款付清之日止）；3、判令被告城中城公司向原告吴霞支付违约金2570.72元；4、本案诉讼费由被告城中城公司承担。在诉讼过程中，原告吴霞自愿放弃了向被告城中城公司主张违约金的诉讼请求。事实和理由：2018年11月30日，原告吴霞与被告城中城公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告吴霞购买坐落于重庆市长寿区XX路X号第X幢X-X-XXX号房屋，房屋总价为507072元，原告吴霞应于合同签订时支付首付款257072元。合同签订后，原告吴霞按约向被告城中城公司支付了首付款257072元，但被告城中城公司未按约为原告吴霞办理所购房屋的网签备案登记。后因被告城中城公司仍未为原告吴霞办理房屋网签备案，2019年8月14日，被告城中城公司向原告吴霞出具承诺书，承诺若2019年9月30日前未办理网签，将解除合同及退换所交全部费用。2019年10月8日，被告城中城公司再次向原告吴霞出具承诺书，承诺若2019年10月30日前未办理网签，将于2019年12月30日解除合同及退还所交全部费用。2019年10月16日，被告城中城公司向原告吴霞出具退款承诺书，承诺若2019年12月25日前解除合同及退还所交全部费用。但被告城中城公司至今未退还原告吴霞所交的首付款，其应当按照房屋买卖合同约定承担违约责任。被告城中城公司辩称，未为原告吴霞进行网签备案手续属实，原因是被告城中城公司资金出现问题不能办理涉案房屋的解押手续，但合同并未约定具体何时办理网签及产权证，被告城中城公司出具的承诺也只能说明双方在协商过程中。原、被告双方的房屋买卖合同至今未解除，未达到解除合同的条件，请求法院驳回原告吴霞的诉讼请求。本院经审理认定如下：2018年11月30日，原告吴霞（乙方）与被告城中城公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告城中城公司将其开发的位于重庆市长寿区XX路X号第X幢X-X-XXX号房屋（房屋建筑面积26.25平方米），出售给原告吴霞，房屋成交总价507072元，签订合同时支付首付款257072元，余下房款250000元以按揭方式支付。合同未约定具体交付房屋的时间以及办理合同备案登记的时间。合同第九条约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方适用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后支付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十一条第2款约定：甲方关于本商品房抵押情况声明为下列第1项：（1）本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人：中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行书面同意对外销售。合同签订后，原告吴霞向被告城中城公司支付案涉房屋首付款257072元，被告城中城公司向原告吴霞出具《收据》一张。因一直未能办理案涉房屋的房屋买卖合同的备案登记，2019年8月14日，被告城中城公司向原告吴霞出具《承诺书》，载明：客户吴霞（身份证号：XXXX）于2018年11月30日在长寿城中城委托代理的东特公司购买X-X-X-XXX号商铺，由于该客户购买时间较长，公司原因没有按规定时间及时网签，造成该客户对公司不信任，现公司承诺在2019年9月30日之前如公司对该商铺还未网签，将解除买卖合同及退还所交全部费用。被告城中城公司在该《承诺书》落款处加盖其公司印章。2019年10月8日，被告城中城公司再次向原告吴霞出具《承诺书》，载明：客户吴霞（身份证号：XXXX）于2018年11月30日在长寿城中城商业广场购买贵司委托“东特公司”销售的X-X-X-XXX商铺，现公司承诺在2019年10月30日之前如未网签，将在2019年12月30日解除该商铺买卖合同及退还所交全部费用。被告城中城公司在该《承诺书》落款处加盖其公司印章。2019年10月16日，被告城中城公司再次向原告吴霞出具《退款承诺书》，载明：客户吴霞（身份证号：XXXX）于2018年11月30日在长寿城中城商业广场购买贵司委托“东特公司”销售的X-X-X-XXX号商铺，由于公司未履行买卖合同约定条款，一直未能网签，造成该客户对公司失去信任，要求全额退款。现公司承诺在2019年12月25日之前解除该商铺买卖合同及退还所交全部费用。（即12月25日内全部到账，如未准时到账，保密协议自动作废，公司将承担违约费用和法律责任）。被告城中城公司在该《退款承诺书》落款处加盖其公司印章。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实和证据，本院认定如下：原告吴霞提交了《补充协议》照片打印件，拟证明双方就《重庆市商品房买卖合同》的解除及利息的支付进行了约定，且被告城中城公司承诺从签订合同的后三个月的次日起按年利率5.5%计算未网签期间的利息，并支付原告吴霞已付房款百分之一的违约金，原告吴霞在2020年10月31日前可以选择继续履行合同或者要求退款。被告城中城公司对该协议的真实性不认可，认为该协议上未加盖其公司印章，该证据仅能证明双方在协商，不能证明双方的协商结果。因原告吴霞举示的《补充协议》系照片打印件，且该协议上未加盖被告城中城公司的印章，被告城中城公司亦予以否认，故该协议对被告城中城公司不产生约束力，不能达到原告吴霞的证明目的，本院不予采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2018年11月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应按该合同约定履行己方义务。被告城中城公司于2019年10月16日出具的《退款承诺书》系其对双方合同履行过程中合同解除时间及费用退还等事项所作出的承诺，对其有约束力。《退款承诺书》明确载明系因客户要求全额退款所出具，说明原告吴霞曾要求解除合同，退还房款。现被告城中城公司承诺双方的商铺买卖合同于2019年12月25日之前解除，并承诺于2019年12月25日前退还所有费用，原告吴霞亦认可合同解除时间为2019年12月25日，双方就商铺买卖合同的解除达成了合意，至迟合同于2019年12月25日解除，即合同应于退还房款时解除，若被告城中城公司未按照承诺约定的最迟期限即在2019年12月25日前退还房款，则合同于2019年12月25日解除。现被告城中城公司截至2019年12月25日未退还房款，故本院认定原、被告双方于2019年11月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年12月25日解除。被告城中城公司承诺在2019年12月25日内向原告吴霞退还全部费用，否则将承担违约费用和法律责任，现已超过其承诺的支付时间，原告吴霞要求被告城中城公司退还购房款257072元，符合法律及合同约定，本院予以支持。对于原告吴霞主张的购房款利息，被告城中城公司在《退款承诺书》中自认双方解除合同系因其未能办理网签的违约行为导致并承诺承担违约费用，且该违约行为对原告吴霞实际造成了资金占用损失，故其应当自原告吴霞实际交款的次日起向其支付资金占用利息。原告吴霞主张购房款利息自2019年3月1日起按照年利率5.5%计算至购房款付清时止，其主张的期间符合法律规定，本院予以确认。对于资金占用利息的标准，因原告吴霞未对其主张的利息标准举示充分证据加以证明，故本院认定2019年4月10日至2019年8月19日期间的资金占用利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起的资金占用利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但上述利率标准超过年利率5.5%时，应按年利率5.5%计算。即被告城中城公司应当向原告吴霞支付资金占用利息（以购房款257072元为基数，从2019年4月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；以购房款257072元为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止，上述利率标准超过年利率5.5%时，按年利率5.5%计算）。诉讼过程中，原告吴霞自愿放弃要求被告城中城公司支付违约金2570.72元的诉讼请求，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告吴霞与被告重庆长寿城中城实业有限公司于2018年11月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年12月25日解除；二、被告重庆长寿城中城实业有限公司于本判决生效后10日内向原告吴霞返还购房款257072元，并支付资金占用利息（以购房款257072元为基数，从2019年3月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止，上述利率标准超过年利率5.5%时，按年利率5.5%计算）；三、驳回原告吴霞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4436元，由被告重庆长寿城中城实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 许武星二〇二〇年五月二十日法官助理 刘 锟书 记 员 王 文