河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初10910号 原告：李长红，男，1973年12月19日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：张涛，河北德公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李少丰，河北德公律师事务所实习律师。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区高营大街**恒大御景半岛6-9商业**。 法定代表人：王同欣，总经理。 委托诉讼代理人：徐丽群，员工。 被告：恒大地产集团石家庄有限公司，，住所地石家庄市维明南大街****独立商铺** 法定代表人：高飞，董事长。 委托诉讼代理人：崔进军，员工。 原告李长红与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司（以下简称地益嘉公司）、恒大地产集团石家庄有限公司（以下简称恒大集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李长红及其委托诉讼代理人张涛、李少丰，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐丽群，被告恒大地产集团石家庄有限公司的委托诉讼代理人崔进军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李长红向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；2、判令第一被告双倍返还定金共计100000元；3、判令第一被告退还原告已交付的购房款345925元，并赔偿损失（损失以345925元为本金，自2019年6月19日起至还清之日止参照中国人民银行同期贷款利率计算利息，至起诉当日为5933元）；4、判令第二被告在未足额出资范围内承担连带责任；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告欲购买第一被告开发建设的恒大御景半岛项目房产，于2019年6月7日支付给被告定金50000元。2019年6月19日，原告与第一被告签订《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，约定由原告认购被告开发的位于石家庄，该房屋建筑面积199.33ｍ2，房屋总价款为1979623元。认购书签订当日原告又支付了首付款345925元，但第一被告未同原告签订《商品房买卖合同》，经原告多次催促仍然不能签订。原告认为第一被告的行为已经违反了认购书第二条第三项的约定，已经构成根本违约，现原告要求解除同第一被告之间签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》、双倍返还定金、退还购房款并赔偿损失。第二被告系第一被告的出资股东，其认缴出资额为485万，认缴出资日期为2011年4月29日，但至起诉当日经查询第二被告仅出资350万元，因此应当在未足额出资范围内对第一被告债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望依法判决。 被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司辩称：1、原告认购的房屋在付清全款后签订正式商品房买卖合同前，我方一直按照约定为原告保留房屋及房号，合同完全可以履行，原告购买房屋的目的完全可以实现，我方一直按照双方的真实意思表示履行合同，我方不同意解除商品房认购书，要求继续履行；2、既然原告现以未签订商品房买卖合同为由，要求解除合同，现我方不再为原告保留更名权利，要求原告与我方签订正式商品房买卖合同，合同已带来，可以当庭签订；3、本案非我方不签订商品房买卖合同，退一步讲，即使未签订也不构成根本违约，不符合法定解除条件；4、商品房买卖合同的签订需要双方共同协商配合，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定为被告原因导致的，按照证据规则，举证分配原则，原告应当承担举证不利的后果；5、原告诉请的损失不实际存在，原告诉请按要求解除合同，但是我方从未对解除合同及退款事宜达成一致，退款金额、退款时间均无法确定，损失无从谈起，而且原告诉请的损失与定金的功能重复，原告本身无损失，即使有损失，定金的功能已经完全可以弥补，原告重复主张，不符合法律规定；6、原告要求解除认购书已构成根本违约，如法院考虑原告履约情况及履行，也认为合同继续履行存在困难，判决解除认购书应当扣除原告已付定金并赔偿我方损失。 被告恒大地产集团石家庄有限公司辩称：1、根据合同相对性原则，我公司并非合同主体，本案与我公司无关；2、原告未能举证证明我公司存在未实缴的情形，退一步讲，即使我公司存在未实缴的情形，根据法律规定是对公司债务不能清偿的部分承担赔偿责任，而原告未能举证证明地益嘉公司存在不能清偿的部分，因此应当驳回原告对我公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年6月19日，原告李长红与被告地益嘉公司签订《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（合同编号：7005027），认购书约定：“乙方（原告李长红）向甲方（被告地益嘉公司）认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘31号楼商铺206单元……总金额1979623元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币伍万元整（￥50000元）作为定金……二、3、分期付款：乙方须于2019年6月9日前支付首期房款￥345925元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年9月7日前付清￥296943元；于2019年12月7日前付清￥296943元；于2020年3月7日前付清￥296943元；于2020年6月7日前付清￥692869元……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金……”。同日，原告李长红支付房款395925元（含定金50000元）。原告主张其按约交纳了首期房款，但是被告地益嘉公司未按照认购书的约定在交款当日与原告签订《商品房买卖合同》，且至起诉前被告地益嘉公司仍然拒绝与原告签订合同，因此要求解除双方签订的认购书。被告地益嘉公司不予认可，提交微信聊天记录，证明原告从2019年9月起想要换房、后想要退房，未要求签订合同；提交《商品房买卖合同》，证明被告已经准备好合同，随时可以签订。原告对于聊天记录的真实性不予认可，称即使聊天记录是真实的，也是在9月份仍未签订正式合同的情况下，原告只能退而求其次要求退换房；对于《商品房买卖合同》，原告称之前从未见过，被告地益嘉公司应当在2019年6月9日原告支付首付款当日与原告签订正式合同，至庭审时已经违约长达六个月，原告不同意继续履行，要求解除认购协议书。 另，原告主张因被告地益嘉公司违约致使认购协议书无法履行，要求被告地益嘉公司双倍返还定金，退还购房款345925元，并赔偿损失，损失以345925元为本金，自2019年6月19日起至还清之日止参照中国人民银行同期贷款利率计算利息；被告地益嘉公司不予认可，辩称原告无法证明其违约，双倍返还定金的基础不存在。原告主张工商登记显示被告恒大集团是被告地益嘉公司的出资股东，认缴出资范围为485万元，出资日期为2011年4月29日，但是经查询被告恒大集团仅完成出资350万元，被告恒大集团应当在未出资范围内与被告地益嘉公司承担连带责任；被告恒大集团不予认可，辩称原告未提交证据证明被告地益嘉公司对公司债务不能清偿，因此被告恒大集团不承担补充赔偿责任。 以上事实有认购书、收据、聊天记录、商品房买卖合同及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，合同当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》系原、被告双方的真实意思表示，合同合法有效，对合同约定的各项权利义务双方当事人均应履行。原告李长红按照合同约定向被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司交纳了定金及首期购房款，根据认购书第二条的约定，被告地益嘉公司应于2019年6月19日与原告李长红签订《商品房买卖合同》，而被告地益嘉公司至今未与原告签订《商品房买卖合同》，被告地益嘉公司构成违约。对于原告李长红主张解除认购书，本院予以支持。解除商品房认购书后，被告应当返还原告交纳的定金、首期房款395925元。双方未约定定金的双倍返还，故对原告要求被告双倍返还定金的主张，本院不予支持。考虑到原告向被告交纳的定金、首期房款存在利息损失的实际情况，对原告主张的利息，本院予以支持。原告未提交证据证明被告恒大集团未足额出资，且不能证明被告地益嘉公司对公司债务不能清偿，因此原告要求被告恒大集团承担补充赔偿责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李长红与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（合同编号：7005027）； 二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李长红定金、首期房款395925元及利息（利息以395925元为基数自2019年6月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告李长红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8078元，减半收取4039元，由被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费8078元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审判员  周健 二〇二〇年五月七日 书记员  李安 ——