广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14154号原告：霍汉坤，男，1955年5月5日出生，汉族，住委托诉讼代理人：宁会桥，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘卓方，广东至高律师事务所实习律师。被告：谭玉梅，女，1987年1月2日出生，汉族，住广东省开平市****办事处卫东东塘村87号，公民身份号码440************727。被告：余兰芳，女，1961年6月14日出生，汉族，住广东省恩平市*********嘉景苑902房，公民身份号码440************825。被告：黄**梅，女，1953年9月15日出生，汉族，住广东省化州市********，公民身份号码440************182。被告：佛山市南海区奥盟家具经营部，住所地：佛山市南海区************广东机床厂前（首层）自编2号及二楼自编2号，统一社会信用代码92440605MA51CHUK3M。经营者：黄**梅。原告霍汉坤与被告谭玉梅租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，根据原告申请，本院依法追加余兰芳、黄**梅、佛山市南海区奥盟家具经营部（以下简称奥盟经营部）作为被告参加诉讼，并依法适用普通程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告霍汉坤及其委托诉讼代理人宁会桥、刘卓方，被告谭玉梅到庭参加诉讼，被告余兰芳、黄**梅、奥盟经营部经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍汉坤向本院提出诉讼请求：1.判令四被告共同支付原告自2018年9月1日至2019年7月31日租金275000元（按25000元每月计算）；2.判令四被告共同向原告支付违约金82500元（按租金275000元的30%计算）；3.四被告共同向原告支付2019年4月至2019年9月拖欠电费19796元；4.判令原告没收被告缴纳的押金50000元；5.判令四被告共同承担本案的全部诉讼费用和财产保全费用。事实和理由：2017年7月18日，原告与被告谭玉梅签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将坐落于佛山市南海区******的商铺出租给被告谭玉梅，商铺建筑面积664平方米，租赁期自2017年8月15日至2022年8月14日，合共60个月，2017年8月15日至2017年12月14日为免租期。租赁合同约定，案涉商铺租金为每月25000元，被告谭玉梅每月20日前缴交。被告谭玉梅向原告交纳5000元作为租赁押金。合同第九条约定，被告谭玉梅必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权向被告谭玉梅加收滞纳金，滞纳金每日按月租金的5%计付。如拖欠租金超过15天，视为违约，原告有权收回商铺，追收拖欠租金及物业管理费，并不退还被告谭玉梅的租赁押金。合同第十二条约定，合同执行中如发生纠纷，协商不成的，可提请商铺所在地人民法院裁决。合同签订后，原告已依约实际移交了案涉商铺。但在租赁期间，案涉商铺均由被告黄**梅实际占有、使用并向原告交租，并将案涉商铺注册成立了奥盟经营部的个体工商户进行经营。被告余兰芳后来出具书面承诺书对案涉商铺的租金缴纳承担连带担保责任。但从2018年9月份开始，被告黄**梅便开始拖欠原告租金及水电费用，经原告多次催促，被告黄**梅以各种理由拖延。截止2019年7月31日，尚拖欠原告租金275000元未支付，虽经原告多次催要，实际使用人被告黄**梅却以各种理由拖延，其他被告也未支付。为维护原告的合法权益，故起诉。被告谭玉梅辩称，被告谭玉梅不清楚是怎么回事，被告谭玉梅的信息是被盗用的。被告谭玉梅不认识原告，也没见过原告，也没有签过任何材料文件。被告余兰芳、黄**梅、奥盟经营部没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告黄**梅身份证复印件各1份，被告余兰芳、谭玉梅人口信息查询资料打印件（加盖佛山市人口信息查询服务专用章）各1份、被告企业工商公示信息打印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格，被告奥盟经营部的住所地登记在案涉商铺内，可以进一步证实黄**梅和奥盟经营部是案涉商铺的实际使用人，理应承担支付租金的付款义务；2.商铺租赁合同原件1份，用以证明（1）原、被告双方于2017年7月18日签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将坐落于佛山市南海区******商铺出租给被告，租赁期自2017年8月15日至2022年8月14日止，合共60个月，2017年8月15日至2018年12月14日为免租期。租赁合同约定，案涉商铺租金为每月25000元，被告每月20日前缴交。截止7月31日，被告仍欠原告租金275000元及电费20000元未支付；（2）根据合同第九条约定，被告必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金每日按月租金的5%计付，违约如拖欠租金超过15天，视为违约，原告有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费，并不退回被告租赁押金。故原告依据合同约定要求被告承担违约金88500元（295000*30%）并没收被告缴纳的租赁押金50000元，违约金金额原告调整为按被告拖欠租金的30%计算；3.商铺产权证原件2份，用以证明案涉商铺为原告合法所有，并已经取得产权证书；4．解除租赁合同通知书原件、限期搬离通知书原件、EMS快递单原件及快递单物流信息打印件各1份，用以证明原告于2019年7月31日向被告谭玉梅邮寄解除租赁合同通知书、限期搬离通知书、被告谭玉梅于2019年8月1日签收了快递，故原、被告之间的租赁合同已于2019年8月1日解除；5.黄**梅缴纳租金明细表打印件1份，银行卡交易明细清单打印件1份（加盖中国农业银行股份有限公司南海叠北支行业务专用章），用以证明案涉商铺一直由被告黄**梅实际占有、使用，并将案涉商铺地址注册成立奥盟经营部进行经营，案涉商铺租金也一直由被告黄**梅向原告缴纳，2018年2月6日至2019年6月20日期间共计交纳租金190000元，该款项是被告在承租期间支付的全部租金。原告认为黄**梅及奥盟经营部实际使用案涉商铺进行经营，并持续向原告交纳租金，故应对欠付租金承担偿还责任。租金的支付人为黄**梅，可以证实原告与黄**梅之间形成了事实的租赁关系，黄**梅应当承担欠付租金的付款义务；6.确认和承诺函原件1份，用以证明余兰芳于2019年1月11日向原告出具《确认和承诺函》，承诺于2019年12月31日前付清拖欠原告的全部租金、电费等，并保证自愿对上述债务承担连带保证责任，保证期限为还款期限届满之日起一年，故原告认为被告余兰芳应对本案欠付的租金、电费承担连带清偿责任；7.收据原件1份，用以证明案涉商铺2019年4月-2019年9月期间的电费19796元由原告代为支付，被告应向原告返还。由于案涉商铺原产权人为广东省机床厂，是原告向广东省机床厂购买，所以案涉商铺是由广东机床厂共用电线供电，电费是由广东机床厂与供电局结算后由原告向广东机床厂支付现金缴纳。本院经审理认定事实如下：2017年7月28日签订的《商铺租赁合同》（以下简称涉讼合同）抬头写明出租方为原告霍汉坤，乙方为“谭玉梅”，涉讼合同约定：甲方出租的商铺位于佛山市南海区******广东机床厂前（首层）及北侧（二楼）（以下简称涉讼商铺），建筑面积664㎡；租赁期自2017年8月15日至2022年8月14日止，合共60个月；租赁期正式起计前，甲方于2017年8月15日先将商铺交给乙方使用，2017年8月15日至2017年12月14日为免租期；免租期间管理费、水电费及杂费等其他费用由乙方承担；2017年8月15日至2022年8月14日，月租金额为25000元；乙方每月缴纳租金一次，20日前缴交；乙方向甲方交纳50000元作为租赁押金；租赁期满，在乙方缴清费用、迁出营业执照且经查验商铺无人为损坏后，甲方应将押金无息退回乙方，押金不得用于租赁期满前抵付租金；乙方将租赁商铺作为经营家居用品；管理费、水电费、电话费以及租赁税等因使用商铺而发生的费用由乙方每月自行向相关管理部门交纳；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有如故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日按月租金的5%计付，如拖欠租金超过15天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费，并不退还乙方租赁押金。双方并约定其他权利义务。涉讼合同甲方落款处由原告霍汉坤签名，乙方落款处签署“谭玉梅”的名字并捺印。诉讼中，原告及被告谭玉梅均确认涉讼合同乙方落款处“谭玉梅”的名字并非谭玉梅签署，捺印亦非被告谭玉梅。原告陈述“谭玉梅”的名字是由被告余兰芳所写。2019年1月11日的《确认和承诺函》写明谭玉梅租用霍汉坤涉讼商铺，确认拖欠至2018年12月租金共计160000元；现承诺于2019年12月31日前付清拖欠的全部租金、电费、水费、管理费（垃圾费）；如逾期还款的，霍汉坤有权解除租赁物业，保证人余兰芳自愿为上述债务承担连带清偿保证责任，保证期限为还款期限届满之日起一年。确认和承诺人处签署“谭玉梅”的名字，签名和指模处写明“余兰芳代”，保证人签名和指模处签署余兰芳的名字并捺印。2019年10月28日，广东省机床厂出具收据，确认收到原告霍汉坤（喜临门床垫）2019年4月-9月电费6432+4127+4376+3882+979=19796元。原告陈述涉讼商铺是原告向广东省机床厂购买，故涉讼商铺是由广东机床厂公用电线供电，电费由广东机床厂与供电部门结算后由原告向广东机床厂支付。另查明，2018年2月至2019年6月期间，被告黄**梅共向原告霍汉坤转账190000元。原告陈述该款项是各被告承租期间支付的全部租金，该款项尚不足以支付至2018年8月31日的租金，但原告不再计算少付部分，当作各被告已支付至2018年8月31日的租金，故从2018年9月1日开始计欠付租金。又查明，被告奥盟经营部为个体工商户，于2018年3月1日注册，经营者为被告黄**梅，2018年9月7日起经营场所变更为佛山市南海区************广东机床厂前（首层）自编2号及二楼自编2号。再查明，涉讼商铺已办理不动产权登记。2019年6月19日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述其于2019年8月底收回涉讼商铺。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，被告谭玉梅否认涉讼合同为其本人签署，原告确认涉讼合同的承租方（乙方）签署人是被告余兰芳，被告余兰芳对此未到庭提出异议，结合被告余兰芳有向原告出具《确认和承诺函》的事实，本院确认涉讼合同的承租人（乙方）签署人是被告余兰芳。被告余兰芳未提供证据证明其曾获得被告谭玉梅的授权与原告签订涉讼合同，故涉讼合同对被告谭玉梅不发生法律效力，相应的责任应当由被告余兰芳承担。涉讼合同约定被告余兰芳必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，如拖欠租金超过15天，视为违约，原告有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费，并不退还租赁押金。现原告主张其在2019年8月底自行收回涉讼商铺，在整个租赁期间仅收取租金190000元，被告余兰芳从2018年9月1日开始拖欠租金，被告余兰芳对此既未到庭提出异议，又未提供证据证明其依约支付全部租金或未依约支付租金有法定或约定的理由予以抗辩，故对原告要求被告余兰芳支付2018年9月1日至2019年7月31日期间的租金275000元（25000元×11个月）并没收租赁押金50000元的诉请，本院均予以支持。涉讼合同约定被告余兰芳应于每月20日前缴纳租金，无故拖欠租金及其他费用，原告有权向被告余兰芳加收滞纳金，滞纳金每日按月租金的5%计付。该滞纳金的约定实际是双方关于承租人逾期付款违约金的约定，现被告余兰芳未依约支付租金给原告，应承担相应的逾期付款违约责任。诉讼中，原告自愿按欠付租金的30%计算逾期付款违约金，属于其自行处分权利的行为，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以准许，即被告应向原告支付逾期付款违约金82500元（275000元×30%）。涉讼合同约定管理费、水电费、电话费以及租赁税等因使用商铺而发生的费用由被告余兰芳每月自行向相关管理部门交纳。诉讼中，原告主张被告余兰芳自2019年4月起未支付电费，原告于2019年8月底收回涉讼商铺，被告余兰芳既未到庭提出异议，又未提供证据证明其在该期间未使用涉讼商铺或已依约支付相应电费，应自行承担相应不利后果。故被告余兰芳应向原告支付2019年4月至2019年8月的电费18817元（19796元-979元）；原告确认其已于2019年8月底收回涉讼商铺，故从2019年9月起涉讼商铺的电费应由其自行承担，原告要求被告余兰芳支付2019年9月的电费无事实依据，其诉请超出核定部分，本院不予支持。被告奥盟经营部使用涉讼商铺进行经营，且此前承租期间的所有租金均由被告奥盟经营部的经营者黄**梅支付，原告请求被告奥盟经营部共同承担本案债务合法合理，本院依法予以支持。被告黄**梅作为被告奥盟经营部的经营者应以其财产承担被告奥盟经营部的债务，故本院对原告请求被告黄**梅对本案债务承担共同清偿责任的诉请予以支持。被告余兰芳、奥盟经营部、黄**梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告余兰芳、黄**梅、佛山市南海区奥盟家具经营部应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金275000元予原告霍汉坤；二、被告余兰芳、黄**梅、佛山市南海区奥盟家具经营部应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金82500元予原告霍汉坤；三、被告余兰芳、黄**梅、佛山市南海区奥盟家具经营部应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费18817元予原告霍汉坤；被告余兰芳交纳的租赁押金50000元归原告霍汉坤所有；驳回原告霍汉坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费7225元，财产保全费2395元，合共9620元（原告已预交），由被告余兰芳、黄**梅、佛山市南海区奥盟家具经营部负担。被告余兰芳、黄**梅、佛山市南海区奥盟家具经营部应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳9620元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告霍汉坤预交的诉讼费用9620元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告霍汉坤。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  叶瑞婵人民陪审员  许绮华二〇二〇年五月八日书 记 员  陆美羽书 记 员  郑幸莉