黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初532号原告：智信安装集团有限公司大庆分公司（以下简称智信大庆分公司），住所地黑龙江省大庆市高新区创业新街**科技创业园（园区）**410.**428。负责人：刘英旺，公司总经理。委托诉讼代理人：张利群，女，智信大庆分公司工作人员。委托诉讼代理人：邱君，黑龙江远东律师事务所律师。被告：大庆市双泽物流有限公司（以下简称双泽公司），，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区万宝大市场********法定代表人：曲汉峰，公司总经理。委托诉讼代理人：张钦欣，男，双泽公司工作人员。委托诉讼代理人：张延敏，黑龙江典通律师事务所律师。原告智信大庆分公司与被告双泽公司财产损害赔偿纠纷一案，于2019年1月31日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年3月13日、2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告智信大庆分公司委托诉讼代理人张利群、邱君、被告双泽公司委托诉讼代理人张钦欣、张延敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告智信大庆分公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告双泽公司赔偿原告182024元；2.被告双泽公司承担本案鉴定费、诉讼费。事实和理由:原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将萨尔图区万宝大市场B1-5-4号房屋租给原告作为仓库使用，年租金13200元。原告承租后，将仓库用于存放橱柜、五金件、电器等货物。2018年3月27日原告支付给被告6600元续租，被告同意并出具收据。2018年7月20日凌晨降雨，仓库门前积水漫延至库内，被告作为出租方负有环卫和安保责任，但被告未尽通知义务，也未采取抢险措施，导致库内货物被淹，原告无奈只能自行借用水泵抽水。2018年7月25日再次降雨，被告明知积水严重，仍未采取有效措施，积水又漫延库内，使原告损失加重。原告的租赁期截止到2018年8月21日，双方协商时被告表示可以让原告再免费使用仓库半年，作为赔偿，原告继续合法占有，但未同意该赔偿方案。原告使用期间，被告将仓库门焊死，致使原告的货物无法取出，直至2019年1月16日才同意原告取出货物，仓库封锁期间给原告造成了新的损失。原告与被告就赔偿问题多次沟通，双方无法达成一致，原告故诉至法院。被告双泽公司辩称：不同意承担责任。合同已经到期，不存在违约。承认水泡，但是被告已经向对方做出补偿，补偿方式是原告无偿使用库房半年。被告没有锁过原告的库房。原告智信大庆分公司围绕诉讼请求提交了证据，其中的租赁合同2份、情况说明1份、收据1张、照片打印件11张、大庆气象公众号天气预报截图、证人洪某、候某证言、鉴定服务费收据复印件1份，被告质证对证据真实性没有异议，本院认为上述证据符合真实性、关联性、合法性要求，本院予以确认并在卷佐证。原告智信大庆分公司提交的证据三零售销售合同4份、发货单打印件4份、订单系统打印件明细、损失明细、证据五司法鉴定意见书，意在证明：原告商品水泡后减值损失182024元。被告质证称，被告没有在现场确认，不能证明损失金额；对鉴定意见的真实性、关联性及合法性有异议，鉴定的基础材料不真实，原告单方伪造证据；原告没有向法庭提交原始账册或者被淹物品现场清点材料，原告提交的所谓物品明细是单方伪造的，被告从未认可过；原告向法庭提交的现场照片客观真实，照片中被淹的物品数量明显与原告提交的明细不符，照片证据与物品明细之间存在矛盾；鉴定意见中证据材料之间相互矛盾；鉴定结果不是委托人请求鉴定的减值损失，是鉴定了全部物品的市场价值；鉴定意见对鉴定物品的残值不能正确评价，比如鉴定物品当中的酒类，即使被水浸泡过，不可能全损，理石材质和石英石材质的物品不可能因过水而全损，板材被水浸泡后不可能没有一点残值；鉴定程序存在瑕疵。被告向本院申请鉴定人出庭作证，本院通知了鉴定人出庭。本院认为，鉴定程序合法，鉴定人出庭并回答了被告的询问，鉴定意见客观，智信大庆分公司提交的上述证据能够相互印证，符合真实性、关联性、合法性要求，本院对上述证据予以采信。被告双泽公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年11月22日，智信大庆分公司员工郑新革与双泽公司签订了《双泽物流房屋租赁合同书》，约定双泽公司将万宝大市场B1-5-4号库房出租给郑新革。库房上下两层，建筑面积190平方米，合同期自2013年11月23日至2014年2月22日，租金3300元，折合年租金13200元。合同签订后，智信大庆分公司实际履行合同，将仓库用于存放橱柜等货物。租赁合同期满后，郑新革与双泽公司续订了合同，合同期自2014年2月23日至2014年5月22日。2014年5月23日之后，智信大庆分公司和双泽公司未再续签租赁合同，智信大庆分公司继续使用B1-5-4号库房，双泽公司没有提出异议，双方继续履行原租赁合同，智信大庆分公司实际支付租金至2018年8月21日。2018年7月20日降雨，库房门前积水漫延至库房，2018年7月25日短时间内大量降雨，双泽公司院内积水，积水漫延至库房，库房内存放的货物被淹，造成智信大庆分公司损失。此后，双方曾就赔偿方案进行过协商，双泽公司提出可以让智信大庆分公司免费使用仓库半年，作为赔偿，双方没有达成一致。2019年1月，智信大庆分公司腾空B1-5-4号库房，1月25日，将库房钥匙交回双泽公司。本院第一次开庭后，智信大庆分公司申请鉴定货物减值损失，本院委托黑龙江仁杰房地产资产价格评估有限公司进行了鉴定，鉴定意见“价格鉴定标的物在价格鉴定基准日因水泡后贬值，造成减值损失182024元。”智信大庆分公司支付鉴定服务费6200元。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，本院向双方当事人释明后，智信大庆分公司明确依违约责任主张权利。智信大庆分公司与双泽公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同有效，双方均应按照约定认真履行。租赁期间届满后，智信大庆分公司和双泽公司未再续签合同，智信大庆分公司继续使用B1-5-4号库房，双泽公司没有提出异议，双方应继续履行原租赁合同。双泽公司作为房屋出租方，应保证房屋能够满足承租方的基本使用要求，2018年7月25日，短时间内大量降雨，双泽公司院内积水，无法及时排出，漫延到智信大庆分公司承租的库房，库房内存放的货物被淹，造成损失，双泽公司已构成违约，应承担相应的违约责任。同时本院认为，库房内存放的货物被淹，造成损失，智信大庆分公司也有责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”智信大庆分公司作为承租方，在使用库房期间，对库房内存放的货物负有直接管理责任。通过庭审查明，智信大庆分公司在库房内存放大量货物，但是没有建立账目，库房内平时没有工作人员，库房进水后不能及时发现并采取措施。智信大庆分公司没有采取适当措施致使损失扩大，本院对智信大庆分公司主张的损失182024元，不能全部支持。另外，本院考虑以下情况：1.双方曾就赔偿方案进行协商，双泽公司提出智信大庆分公司免费使用仓库半年作为赔偿，虽然双方没有达成一致，但是智信大庆分公司支付租金到2018年8月21日，此后继续使用库房，直到2019年1月25日将库房钥匙交回双泽公司，在此期间没有向双泽公司支付租金。2.鉴定人在鉴定意见中表明，鉴定标的物中部分物品，可能存在废品回收价值，鉴定人按照预估重量评估残值约为1430元。3.庭审中双泽公司提出鉴定标的中的白酒（鉴定金额3600元），即使被水浸泡过，不可能全损，双泽公司此主张符合常理。本院综合考虑本案合同实际履行情况，酌定双泽公司赔偿智信大庆分公司损失100000元。双泽公司答辩主张，合同已经到期，不存在违约；已经向对方做出补偿；鉴定意见不客观。本院认为，双泽公司的答辩主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、大庆市双泽物流有限公司赔偿智信安装集团有限公司大庆分公司损失100000元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回智信安装集团有限公司大庆分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1970元（已减半计取），鉴定费6200元，合计8170元，由大庆市双泽物流有限公司负担4170元，智信安装集团有限公司大庆分公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘文宝二〇二〇年五月七日书记员  刘冠群