广东省佛山市顺德区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0606民初5760号 原告：广东顺德力合智德科技园投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会环市东路康湖名苑商厦****A之八。 法定代表人：张**。 委托诉讼代理人：方程，广东泽康律师事务所律师。 被告：李辉，男，1979年8月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：张璐，广东中信顺成律师事务所律师。 原告广东顺德力合智德科技园投资有限公司诉被告李辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方程、被告及其委托诉讼代理人张璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的成交总房价款人民币80,000元及自逾期付款之日起至实际清偿之日止的违约金[暂自2017年10月12日起每日按照应付未付金额的万分之五的标准计算至2019年9月30日，暂计718日的违约金为28720元。自2019年10月1日起至被告实际清偿之日期间的违约金按照相同标准另行计算]；2.判令被告支付本案一审诉讼阶段律师费人民币4500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告认购原告开发的位于佛山市顺德区****************路*号*******座**2房[下称涉案房屋]，建筑面积为91.46平方米，并于2017年9月30日确认：认购的涉案房屋的成交总房价款由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋装修款三部分组成。2017年10月11日，被告与原告及原告聘请的装修公司即名筑建工集团有限公司（下称名筑集团）签订了《委托设计、改造及装修协议》，约定：被告委托名筑集团实际承担该房屋设计、改造及装修工程，总费用为人民币146336元。其中首期款项66336元应于2017年10月11日前支付，剩余款项80,000元应于2017年10月11日前申请办理银行家装分期贷款。被告逾期付款的，应按日支付逾期应付款的万分之五的违约金等。2017年12月10日，被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》[合同编号：Y333712]及《商品房买卖合同补充协议》约定：涉案房屋毛坯房价款为人民币1413946元；首期款573946元于2017年10月11日前支付，剩余房款840000元向最终审批的银行机构申请贷款支付；逾期付款60日内的，应按日支付逾期应付款的万分之一的违约金。逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%支付违约金。若原告不解除合同的，被告应按日支付逾期应付款的万分之一的违约金；同时，双方履行合同过程中，若发生因被告违约导致的争议，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费及律师费等由被告承担等。可见，涉案房屋的成交总房价款为人民币1560282元。上述协议签订后，被告仅实际支付了首期装修款项及毛坯房价款，但并未依约申请办理装修尾款8万元的银行贷款手续，也并未于2017年10月11日前支付剩余款项。2019年5月14日及5月31日，原告向被告发出《付款催告函》，催告被告支付尾款，但被告拒不支付。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。依法依约，原告有权要求被告支付拖欠的成交总房价款人民币80,000元及自逾期付款之日起至实际清偿之日止的违约金[暂自2017年10月12日起每日按照应付未付金额的万分之五的标准计算至2019年9月30日，暂计718日的违约金为28720元。自2019年10月1日起至被告实际清偿之日期间的违约金按照相同标准另行计算]，以及本案一审诉讼阶段律师费人民币4500元。为维护自身合法权益，原告特依法具状起诉，恳请贵院判如所请。 被告辩称，一、被告已于2020年2月19日向原告支付装修款尾款80000元及律师费4500元。二、双方于2020年2月16日达成新协议，被告只要在2020年2月底前交付装修款尾款80000元及律师费4500元，则原告不再追诉被告的滞纳金及诉讼费。被告于2020年2月19日至原告处实际履行了变更后的协议，并支付了84500元的款项。三、即使法院认定以上变更协议无效，原告主张的违约金亦存在计算错误，且原告无权要求被告支付律师费，被告已实际支付的律师费应在法院实际认定的费用中扣除。 本院经审理认定事实如下：被告向原告认购了佛山市顺德区****************路*号*******座**2房，建筑面积为91.46平方米，并于2017年9月30日确认：认购的涉案房屋的成交总房价款由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋装修款三部分组成。2017年10月11日，被告与原告及原告聘请的装修公司即名筑建工集团有限公司签订了《委托设计、改造及装修协议》，约定：被告委托名筑建工集团有限公司实际承担该房屋设计、改造及装修工程，总费用为人民币146336元。其中首期款项66336元应于2017年10月11日前支付，剩余款项80,000元应于2017年10月11日前申请办理银行家装分期贷款。被告逾期付款的，应按日支付逾期应付款的万分之五的违约金等。2017年12月10日，被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》[合同编号：Y333712]及《商品房买卖合同补充协议》约定：佛山市顺德区****************路*号*******座**2房毛坯房价款为人民币1413946元；首期款573946元于2017年10月11日前支付，剩余房款840000元向最终审批的银行机构申请贷款支付；逾期付款60日内的，应按日支付逾期应付款的万分之一的违约金。逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%支付违约金。若原告不解除合同的，被告应按日支付逾期应付款的万分之一的违约金；同时，双方履行合同过程中，若发生因被告违约导致的争议，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费及律师费等由被告承担。上述协议签订后，被告仅实际支付了首期装修款项及毛坯房价款，但未于2017年10月11日前支付剩余款项。2019年5月14日及5月31日，原告向被告发出《付款催告函》，催告被告支付尾款。2020年1月3日，原告以商品房销售合同纠纷为案由起诉至本院。因原告未在法定期间内预缴受理费，本院对该案按撤诉处理。后，被告与原告的销售代表沟通。该销售代表经请求后表示可以免除滞纳金，但要在2020年2月底前交纳尾款与律师费。2020年2月19日，被告向原告交纳了尾款80000元及律师费4500元。原告向被告开具了收款收据。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点有三，一是原、被告是否就涉案款项达成过协议；二是被告迟延支付装修款是否构成违约；三是违约金的计算起点是否有误。 关于争议焦点一，首先，原告的销售代表是代表原告向被告销售涉案房屋的，也是被告与原告沟通的唯一且正常的渠道。原告该销售代表的行为应可视为对原告的代理。况且从该销售代表与原告的通话录音中可知，原告的该销售代表在作出相应的意思表示前已经请求过原告。其次，被告于2020年2月19日向原告交纳了尾款80000元及律师费，而原告向被告开具了收款收据，若双方未达成协议，被告没有理由会向原告支付律师。故，本院认为原、被告就涉案款项已经达成了协议，且被告已经遵照该协议履行了己方的义务。原告请求被告再支付尾款、违约金、律师费无理，本院不予支持。 因原、被告已就涉案款项达成了协议，且被告已经遵照该协议履行了己方的义务，争议焦点二、三已失其前提，已无论述的必要，本院于此不赘。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告广东顺德力合智德科技园投资有限公司的诉讼请求。 本案受理费减半为1282.2元（原告已预交），由原告广东顺德力合智德科技园投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员  赖荣华 二〇二〇年四月二十二日 书记员  梁颖儿