甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0702民初9063号原告：中国工商银行股份有限公司张掖分行，住所地张掖市甘州区县府街**，统一社会信用代码91620700925252760R。负责人：许某1，该分行行长。委托诉讼代理人：强某，甘肃金厦律师事务所律师。被告：温某，男，1984年2月10日出生，汉族，甘肃省张掖市人。被告：魏某，女，1986年11月21日出生，汉族，甘肃省张掖市人。被告：江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司，，住所地张掖市甘州区滨河新区临泽北路**统一社会信用代码91620702561149454B。法定代表人：许某2，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫某，该公司工作人员。原告中国工商银行股份有限责任公司张掖分行（以下简称“工商银行张掖分行”）与被告温某、魏某、江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司（以下简称“恒嘉房地产公司张掖分公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行张掖分行的委托诉讼代理人强某、被告恒嘉房地产公司张掖分公司委托诉讼代理人闫某到庭参加了诉讼，被告魏某、温某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工商银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告温某、魏某立即偿还借款本金278931.73元，承担利息6086.27元（利息算至2019年7月21日），本息合计285018元，并按合同约定标准支付利息至借款本息还清之日；2.判令被告恒嘉房地产公司张掖分公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：二被告系夫妻关系。2015年6月17日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告温某发放借款本金330000元，用于购买位于××区住房一套，借款期限为180个月，还款方式为按月还款。同时合同就借款执行利率、逾期利率、浮动值等进行了约定，还约定借款期限内，若被告连续三个月或者累计六期未按时足额归还借款本息，原告有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期等事项。为保证借款合同的履行，由被告恒嘉房地产公司张掖分公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约于2015年6月17日向被告发放了借款330000元。现被告多次未按借款合同约定时间足额还款，经催收，被告仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求依法审理。被告温某、魏某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告恒嘉房地产公司张掖分公司辩称：被告温某、被告魏某在借款时以自己所有的房屋给原告办理了预告抵押登记，因此被告恒嘉房地产公司张掖分公司应当在抵押房屋处置后才承担担保责任。本院经审理认定事实如下：被告温某与魏某系夫妻关系。2015年6月17日，被告温某作为借款人，被告恒嘉房地产公司张掖分公司作为保证人，原告作为贷款人，三方签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定由被告恒嘉房地产公司张掖分公司提供担保，被告温某向原告申请贷款330000元，用于购买位于张掖市××区的住房一套；借款期限15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；采用按月等额本息还款方法偿还贷款本息，贷款利率以借款凭证记载为准；被告恒嘉房地产公司张掖分公司为该笔借款提供担保，担保方式为全程连带责任保证，保证期限为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，该合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告按约发放了贷款。同日，被告温某在原告提供的借款凭证中签字确认，借款凭证载明借款利率（年）为5.9325%，逾期利率（年）为8.4235%。被告温某仅偿还部分贷款本息后，对下欠贷款本息不再按约偿还。截止2019年7月21日，被告下欠贷款本金为278931.73元，利息为6086.27元，合计285018元。以上事实有原告工商银行张掖分行委托诉讼代理人的当庭陈述以及原告提交的《个人购房借款/担保合同》复印件、个人借款凭证复印件、个贷中心历史查询明细复印件、担保函复印件等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自义务。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约定发放贷款后，被告温某在偿还部分借款本息后，对下欠借款本息拒不偿还的行为违背了诚实信用原则及合同约定，原告有权依约宣布借款提前到期，其要求被告温某按照合同的约定偿还尚未归还的借款本息并利随本清的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于被告魏某对本案借款是否负有偿付义务的问题，本院认为，该笔债务发生于二被告夫妻关系存续期间，且涉案借款系用于购买家庭住宅楼，被告魏某亦作为抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》中签名，上述事实能够证实涉案借款系其与被告温某共同意思表示所负的债务，故根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，该笔债务应属夫妻共同债务，应由二人共同偿还。关于被告恒嘉房地产公司张掖分公司应否承担保证责任问题，被告恒嘉房地产公司张掖分公司作为保证人在涉案《个人购房借款/担保合同》上盖章自愿为上述借款提供担保，故原告与被告恒嘉房地产公司张掖分公司之间成立保证合同关系。关于保证方式及保证期间，双方在合同中约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，故被告恒嘉房地产公司张掖分公司的保证责任仍在保证期间内。庭审中，被告恒嘉房地产公司张掖分公司辩称被告温某、魏某就其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，其应当在抵押房屋处置后再承担担保责任。就该答辩意见，本院认为预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押效力，故对被告的上述辩解理由本院不予采纳。被告恒嘉房地产公司张掖分公司在本案中应当承担担保责任，原告要求被告恒嘉房地产公司张掖分公司承担担保责任的诉请于法有据，本院予以支持。被告恒嘉房地产公司张掖分公司履行保证责任后，有权向被告温某、魏某追偿。被告温某、魏某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告温某、魏某于本判决生效之日起三十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司张掖分行借款278931.73元，承担利息6086.27元（利息算止2019年7月21日），合计285018元，并利随本清；被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司履行保证责任后，有权向被告温某、魏某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5575元，由被告温某、魏某负担，被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司承担连带责任。公告费400元，由被告温某、魏某负担。原告已交纳，被告负担的案件受理费、公告费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  张为光审 判 员  郭璧舟人民陪审员  甄学军二〇二〇年五月二十五日法官 助理  李 萍书 记 员  顾亚楠