湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初1432号原告：谢红兵，男，1971年9月9日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：永州市永闽房地产开发有限公司，住湖南省永州市冷水滩区零陵中路**，统一社会信用代码91431100740601581J。法定代表人：许建，系公司执行董事。被告：黄觉民，男，1951年2月15日出生，汉族，，住广东省广州市番禹区委托诉讼代理人：陈仕华，系湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告谢红兵诉被告永州市永闽房地产开发有限公司（以下简称永闽公司）、黄觉民商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢红兵，被告永闽公司，被告黄觉民委托诉讼代理人陈仕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢红兵向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告永闽房地产公司为原告办理所购房屋的不动产权证，被告黄觉民履行协助办理不动产权证义务；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2005年，两被告协议共同开发原东方美食城地块，及“潇湘文化娱乐城”项目，项目的报批、施工、预售均由第一被告永闽房地产公司执行，2020年1月16日，原告与被告永闽房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购得上述开发项目大楼的六楼601-2房，合同签订后，原告按合同约定完全履行了付款义务，被告永闽房地产公司及法定代表人许建出具书面收条，但被告却始终未按合同的约定履行为原告办理相关产权证书的义务，经原告多次催促，两被告均不履行办证义务，已构成严重违约，原告为切实保护自身的合法权益，特诉至法院，请求贵院依法查明案件事实，判如所请。被告永闽公司法定代表人许建辩称，2020年1月16日我与谢红兵所签订的《商品房买卖合同》该合同是真实的表示，是为了还（2016）湘1103民初1296号判决书执行款中的利息。能解决一定的矛盾。但我和谢红兵另说好这合同是带有附加性条件的。被告黄觉民辩称，原告与被告永闽公司签订的商品房买卖合同应为无效，从我方提供的证据证实了该商品房买卖合同名为买卖视为借款，不是双方就涉案房屋真实买卖意思表示，同时该商品房买卖合同约定了相应的附加条件，本案原告在签订后承诺可以由被告永闽公司收回，从出具承诺书的时间上来看，没有达到所附条件的成立的条件，因此原告诉请要求办理过户手续没有事实及法律的依据；从双方所提供的证据上来看，本案被告永闽公司从未收到原告的任何购房款，原告出具的收条抵做购房款的收条是基于原告与许建，与永闽公司无关，责任不应永闽公司承担；本案涉及的房屋产权证登记在被告黄觉民名下，被告永闽公司至今暂未取得涉案房屋的所得权，且已办理了抵押手续，综上，原告的诉请没有法律依据，请求法院依法驳回。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年3月12日，二被告黄觉民和永闽公司签订了一份《工程合作开发协议书》，协议在双方各自拥有的东方美食城和潇湘文化娱乐城的地块上共同设计开发商住楼。2006年3月18日，被告黄觉民委托永闽公司执行董事许建办理购买原饮服务公司，东方美食城的标地报建、改建、销售相关手续。2006年6月9日，永州市房地产管理局向被告永闽公司开具了预许字（2006）第009号商品房预售许可证，批准永闽公司在零陵中路28号建设的潇湘工地娱乐城三期项目具备预售条件。2015年2月13日，许建个人向原告谢红兵借款人民币60万元，双方约定借款利率为2%，借款期限为6个月，即至2015年8月13日至。借款到期，许建按约向谢红兵支付了六个月的借款利息，未偿还借款本金，多次催收未果。2016年1月4日，被告黄觉民自愿将其所有的位于冷水滩区房产（房屋所有权证号为永房权冷字第××号），为许建向原告谢红兵借款提供抵押担保，担保金额为人民币60万元，抵押担保期限为2016年1月3日至2018年1月2日。2016年9月5日，对上述民间借贷行为，本院作出（2016）湘1103民初1296号民事判决：“一、限被告许建在本判决生效后十日内偿还原告谢红兵借款本金人民币60万元及约定利息（其利息按月利率2%计算，从2015年8月14日起至该借款偿还完毕日止）；二、被告许建不履行上述第一项债务时，原告谢红兵有权以被告黄觉民提供抵押的位于冷水滩区房产（房屋所有权证号为永房权证冷字第**），折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，优先受偿金额以人民币60万元为限。”2019年7月12日，原告谢红兵出具了一张收据：“今收到：黄觉民抵押担保款叁拾万元整（300000.00元）据此，收款人：谢红兵，2019.7.12。”2019年8月16日，原告谢红兵出具了一张《收条》：“今收到黄觉民抵押担保款叁拾万元整（300000.00元）（2016）湘1103民初1296号（原许建借款）收款人：谢红兵，2019.8.16。”2020年1月16日，原告谢红兵与被告永闽公司签订了一份《商品房买卖合同》，协议被告永闽公司为出卖人，原告谢红兵为买受人，合同约定：“第一条：项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于冷区零陵中路28号地块的土地使用权。［土地使用证出让合同号］为永（冷）国用2004第1034号；第二条：商品房销售依据，买受人购买的商品房预售商品房。预售商品房批准机关为永州市房地产管理局，商品房预售许可证号为预许字（2006）第009号；第三条：买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第1座6层601-2号房，建筑面积为97.83平方米；第四条：计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3000元，总金额贰拾玖万叁仟肆佰玖拾零元整；第六条：付款方式及期限，买受人按现交付，一次性付款在2020年1月20日之前过户。契税由买受人承担。其他税费由出卖人承担。”同日，原告谢红兵向被告永闽公司出具一张《收据》：“今收到许建还来（2016）湘1103民初1296号判决书执行款中的利息（293490元）贰拾玖万叁仟肆佰玖拾元整。收款人：谢红兵，2020.1.16。”同日，被告永闽公司执行董事许建向原告谢红兵出具了一张《收据》：“兹收到谢红兵潇湘文化娱乐城三期工程601-2不动产00190512购房款贰拾玖万叁仟肆佰玖拾元整（293490.00元）此款由（2016）湘1103民初1296号判决书中的利息扣除。收款人：许建，2020年1月16日。”2020年4月4日，原告谢红兵向被告永闽公司出具一份《承诺书》：“本人谢红兵承诺602房在一年内将原购房款贰拾玖万叁仟肆佰玖拾元（293490.00元）还我，我应无条件将房返卖给许建指定任何人名下，过户契税各公摊一半，否则本人应补足该房款50万元给许建，如果超过一年未将叁拾万（300000.00元）还给谢红兵，此房就按此合同价贰拾玖万叁仟肆佰玖拾元卖给谢红兵。承诺人：谢红兵，2020.4.4。”2019年10月17日，永州市自然资源和规划局将位于冷水滩区本案涉案房产所有权登记为被告黄觉民，产权证号为湘（2019）冷水滩区不动产权第0019052号。2020年4月13日，被告黄觉民将涉案房产抵押给案外人（权利人）黄建军。本院认为，本案案涉房屋产权属被告黄觉民所有，原告谢红兵与被告永闽公司在未征得被告黄觉民同意的情况下签订的《商品房买卖合同》损害了被告黄觉民及第三人的合法利益，属无效合同。原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告谢红兵的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告谢红兵负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于永州市中级人民法院。审判长  刘小龙二〇二〇年五月二十六日书记员  蒋 羿