上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初14043号原告：黎小园，女，1989年2月5日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区慈化镇西山村竹棚组**。委托诉讼代理人：李国东，上海申骏律师事务所律师。被告：上海众彩实业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路****A-88。法定代表人：傅惠安，总经理。委托诉讼代理人：邓瑛，上海上正恒泰律师事务所律师。原告黎小园与被告上海众彩实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月22日、2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告黎小园及其委托诉讼代理人李国东，被告上海众彩实业有限公司的法定代表人傅惠安及其委托诉讼代理人邓瑛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎小园向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《合同书》于2019年12月27日解除；2、判令被告赔偿原告损失人民币201,911.43元(以下币种同)；3、判令被告赔偿原告装修损失8,500元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月20日，原、被告签订《合同书》，约定原告承租被告提供的上海市浦东新区张杨路XXX号华诚大厦内一层编号为A-72-2区域营业场地，租期14个月，自2019年10月30日起至2020年12月31日止。合同签订后，原告全面履行了合同义务，但被告于2019年12月5日书面通知原告，要求原告于8日前调整至商场指定区域。原告于同年12月17日通过律师向被告致函，要求被告7日内将约定的租赁场地(即A-72-2区域营业场地)交付原告，但遭到被告拒绝。2019年12月27日，被告同意原告将物品搬离原租赁场地。被告收回租赁场地的行为，显属违约，侵犯了原告合法权益。因《合同书》约定，若原告违约需要向被告赔偿三个月的空置使用费，那么在被告违约的情况下，被告也应按上述三个月的标准赔偿原告。原告经营的自由花匠花店2019年11月营业收入为65,007.18元，原告以此为基数计算三个月，此外考虑到2月14日作为特殊节日对花店会产生爆发性营业增长，故以2019年2月14日的营业收入及增长率计算2020年2月14日当天应增加营收6,889.89元,故原告主张的营业损失合计为201,911.43元。为维护原告合法权益，原告提起本案诉讼，要求判如所请。被告上海众彩实业有限公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求，不同意第二、三项诉讼请求。对原告所称的事情经过无异议，但原告不存在营业损失。原告原先商铺位置并不显眼，很窄且靠墙，后考虑到原告经营鲜花，为了美观，把商铺调整到同一层靠外的位置A-58-1，面积略大于原来的商铺。2019年12月5日，双方就调整租赁场地事宜进行商榷，原告正常经营至12月9日。同日，被告自行承担迁移费用将原告店铺搬迁至精装修的新场地，故原告完全可以继续经营。原告店铺是线上接受订单的，线下仅仅是配送点，故不会因为配送点位置移动十几米就影响交易。原告也不存在装修损失，无论是调整前还是调整后的商铺，被告交付的租赁场地系已装修场地，不需要原告再次装修。2019年12月27日，原告在与被告就迁移租赁场地达成一致的基础上进行了撤场工作，后根据合同书约定被告将押金退还原告，说明双方不存在争议。本院经审理认定事实如下：2019年10月20日，原告(乙方)与被告(甲方)签署《合同书》，约定甲方提供给乙方上海市浦东张杨路XXX号华诚大厦内一层编号为A-72-2区域营业场地，使用面积为8平方米，甲方在2019年10月20日前向乙方交付营业场地，合同期限为14个月，自2019年10月30日起至2020年12月31日止，该营业场所每月租赁费为5,520元，乙方应在甲方交房前十天内支付两个月的租金11,040元、两个月的物业费960元，并在签订本合同时，支付合同保证金12,000元。该合同第11-2条约定：“下列行为均为甲方的违约行为：……(2)未向乙方提供经营场地；……在租赁期内，对甲方的违约行为，乙方有权责令甲方限期改正。若经乙方书面通知后在合理期限内仍未予以改正的，乙方有权终止合同，并要求甲方承担其直接损失的赔偿责任。”合同签订后，原告按约支付了场地租金、物业费及保证金等费用。2019年12月5日，被告发出书面通知，告知原告根据商场调整需要，要求其于2019年12月8日之前调整至商场指定区域。同年12月9日，原、被告因租赁场地迁移问题产生纠纷，原告停止经营。同年12月13日，被告再次向原告发出通知，要求原告在接到该通知五日内恢复正常营业。同年12月17日，原告向被告发出律师函，要求被告履行合同义务，将编号为A-72-2区域营业场地交付原告。后被告于同年12月19日回函，称多次与原告沟通调整商铺事宜并依据原告要求将同等价位商铺(A-58-1)予以精装修，但原告于同年12月9日就已达成调整意向在搬离过程中反悔，导致双方产生矛盾，因原告在收到12月13日函件后拒不开业，已违反合同约定，故再次通知原告于7日内履行开业义务，否则视为原告自该约定期限届满日的次日终止履行合同并应返还商铺，承担违约责任。2019年12月27日，原告通过微信向被告工作人员表示因被告未将原告商铺恢复原位且未纠正违约行为，构成根本违约，故原告现单方解除合同并要求被告于当日收回房屋退还押金以及承担违约责任。同日，原告将圆桌6个、条桌3个、花瓶器皿若干、凳子2个等花店杂物搬离。原、被告就此签署《交还场地确认书》，确认原告已交还租赁的营业场地，全部物品已搬离，交割清楚，双方无异议。庭审中，原、被告一致确认《合同书》于2019年12月27日解除，被告将已收取的押金12,000元退还原告，且原告不再主张剩余租金、物业费。审理中，原告提供案外人徐学松提供的《证明》一张，载明：“我单位上海宏技建筑装饰工程有限公司于2019年10月份承接浦东食品城自由花店装修业务，于10月30日完成该装饰装修，装修金额为8,500元捌仟伍佰元，因公司暂无法提供发票，特此证明！”原告另提供装修报价单、营业执照复印件、转账记录及微信聊天记录，显示上海宏技建筑装饰工程有限公司法定代表人为徐学松，原告的合伙人案外人谢晓思通过支付宝向徐学松转账3,200元，通过微信向徐学松转账1,300元并在微信聊天中提及已付现金1,700元。原告称，徐学松是上海宏技建筑装饰工程有限公司的法定代表人，但该公司现已注销，无法用公章，故直接由徐学松出具证明，除了转账的4,500元和提及的现金1,700元外，在装修完工后谢晓思还以现金方式支付给徐学松2,300元，故装修费用合计8,500元,谢晓思垫付装修费后，再由原告和谢晓思共同使用的自由花匠花店统一账户给谢晓思报销。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告就租赁场地事宜签署《合同书》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，任一方不得擅自变更或解除合同。本案中，被告通知原告变更租赁场地，在双方未能达成一致意见前，被告仍应按约履行合同义务。被告虽辩称双方已达成口头变更协议，但未能提供证据证明，且遭到原告的当庭否认，故对被告辩称意见，本院难以采纳。因被告在未征得原告同意的情况下，擅自变更租赁场地位置，显属根本违约，原告可按约解除合同并要求被告赔偿其损失。鉴于双方对合同书解除事宜无异议，本院予以确认。原告主张三个月的营业损失201,911.43元，但未提供充分的证据予以证明，其提供的销售数据、营业成本系其自行统计得出，且原告经营的花店同时存在线下、线上两种营业模式，原告提供的证据无法证明其主张的营业收入所对应的就是线下本案所涉店铺的营业收入，也无法以线下本案所涉店铺停止营业就推定将来的营业损失，且营业利润受多种因素影响，属于难以预计的变量，故本院对此不予支持。关于原告的装修损失，本院认为，原告对经营场所进行必要的装修符合商业惯例，且原告对此提供了相应的证据，现因被告违约导致合同解除，其理应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，本院酌情确定为7,300元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、原告黎小园与被告上海众彩实业有限公司于2019年10月20日所签署的《合同书》于2019年12月27日解除；二、被告上海众彩实业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告黎小园装修损失7,300元；三、驳回原告黎小园的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,456元，减半收取计2,228元，由原告黎小园负担2,148元，被告上海众彩实业有限公司负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 阳二〇二〇年五月二十六日书记员 朱菊超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。