广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初11212号原告：周小菊，女，1971年5月29日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：黄子静。委托诉讼代理人：刘浩明。被告：广东三星品高整体家居装饰有限公司中山分公司，住所地广东省中山市**起湾南道**聚豪园5、6、7、8卡。主要负责人：聂斌。被告：广东三星品高整体家居装饰有限公司，，住所地佛山市顺德区大良街道办事处云良路（原百茂鞋厂）的建筑物**C10-3法定代表人：杨伟志。原告周小菊与被告广东三星品高整体家居装饰有限公司中山分公司（以下简称三星品高中山分公司）、广东三星品高整体家居装饰有限公司（以下简称三星品高公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月30日受理后，依法适用普通程序，分别于2019年12月30日、2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告周小菊及其委托诉讼代理人黄子静、刘浩明到庭参加诉讼，被告三星品高中山分公司、三星品高公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。周小菊向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方装修合同；二、判令三星品高中山分公司退还原告已支付并包含定金的装修工程款171223.57元；3.判令三星品高中山分公司承担双倍赔偿定金1万元的违约责任20000元及违约的经济赔偿87618.5元；4.判令三星品高中山分公司承担原告自2018年12月起至合同解除之日止的租房租金，暂计至2019年7月，合共6027元；5.判令两被告承担本案原告的诉讼代理费用5500元；6.判令三星品高公司对三星品高中山分公司的违约赔偿责任承担连带赔偿责任，以上合计290369.07元。诉讼中，周小菊明确从起诉之日解除合同，增加评估费2500元。事实和理由：2018年9月9日，周小菊与三星品高中山分公司洽谈其坐落于中山市（郭门照医院旁）可逸豪苑31幢304房的房屋装修工程（以下简称涉案工程），签订了《限量征集整装样板间工程款补贴50%补贴名额抢定协议书》，并支付10000元作为装修工程定金，明确整装单价为1390元／平方米以及优惠工程款3000元。2018年9月27日，周小菊前往三星品高中山分公司处与其签订了《家居整装工程施工服务合同》和《补充合同》，再次明确整体装修单价为1390元/平方米，装修单位为94平方米，整体装修总款为130660元，明确了管理费、搬运费、清洁费、形象保护费等项目的收费标准，此外，三星品高中山分公司另出示一份甲方主体为“广东品高易装工程管理有限公司”（以下简称品高易装公司）的《家居整装工程购销服务合同》，要求周小菊签订，此份合同内容是约定周小菊向品高易装公司购买“PINGO整装家居”产品、家具配备和保修及约定事项，整体装修工程总价为130660元。同时，三星品高中山分公司还要求周小菊与品高易装公司、“深圳福利来非融资性担保有限公司”（以下简称福利来公司）签署《优惠政策协议》，约定房屋装修工程验收合格后的次月底起，由福利来公司作为担保人，保证品高易装公司按整体装修总价的50%计算补贴款，分60个月等额无息转至周小菊指定的银行账户。上述四份合同的签署代表人均为三星品高中山分公司的负责人聂斌。周小菊于同日支付了装修工程首款84300元及设计费6500元。2018年9月29日，三星品高中山分公司的施工人员到物业管理公司办理进场施工手续，并与物业管理公司签订《装修管理服务协议》，约定装修期限为两个月，即自2018年10月12日至2018年12月11日。2018年10月12日，三星品高中山分公司的施工人员进场正常施工，但直到2018年12月中旬装修期限届满，装修工程连一半都不到，只完成基本水、电施工，泥工只铺贴部分瓷砖，此装修状态与交付使用遥不可及。周小菊再次前往三星品高中山分公司要求其负责人聂斌明确并承诺完工时间，聂斌称因工程订单比较多施工人员调配不足，会尽快完成施工，同时提出为尽快完工，要提前预定灯具、厨具、卫浴和家具等，要求周小菊支付剩下的工程尾款。按合同约定的工程尾款为59491.4元，但其称施工过程中有额外支出和额外的工程费用增加，计算出的工程尾款是74437元。周小菊无奈之下在2019年12月17日支付74437元工程余款，至此合共支付了175237元给三星品高中山分公司。时至今日，三星品高中山分公司及其负责人聂斌以各种理由推托，该公司已大门紧锁、人去楼空，负责人聂斌的电话已无人接听。周小菊至今仍在租房居住。综上，周小菊在三星品高中山分公司负责人聂斌引导下，签订的《家居整装工程施工服务合同》、《补充合同》、《家居整装工程购销服务合同》和《优惠政策协议》均为合法成立的合同协议，周小菊按合同约定支付了全部工程款，已履行完合同约定的支付义务，反之三星品高中山分公司却没有履行约定，连基本的装修工程主体都未能完成，现在被告公司人去楼空，无法联系经营者，三星品高中山分公司的违约行为已经严重侵害了周小菊的权益。三星品高公司是三星品高中山分公司的总公司，应对分公司承担连带清偿责任。现为保障合法权益，特提起诉讼，请求判如诉求。周小菊围绕诉讼请求依法提交了证据并在卷佐证。三星品高中山分公司、三星品高公司未答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：周小菊系坐落于中山市的买受人。三星品高中山分公司是三星品高公司设立的分公司。2018年9月9日，周小菊与三星品高中山分公司签订《限量征集整装样板间工程款补贴50%补贴名额抢定协议书》（以下简称抢定协议书），载明交付定金后，抢定客户必须在三个月内签约合同。周小菊于当日支付定金10000元，三星品高中山分公司出具了收款收据。同年9月27日，周小菊（甲方）与三星品高中山分公司（乙方）签订《家居整装工程施工服务合同》（以下简称施工合同）以及《补充合同》，施工合同中5.1标准工期：“自双方确定进场施工开始工作日完工”为空白。14合同解除：“因一方违约，致使合同无法履行。乙方妥善做好已完工程、已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将人员和自有设备撤出工地，甲方提供必要的协助。甲方与乙方就完工项目、已交付的产品、已生产完成的产品进行核算，即双方核算已完成的工程及安装的家电设备等，乙方扣除相应的款项及甲方因违约造成乙方的损失后，将剩余价款退回甲方。除此之外，有过错一方应向其他方赔偿由于合同解除造成的损失。”补充合同载明：单位为1390元/平方米，工程面积为94平方米，总价为130660元，另行收取的费用：管理费13066元、搬运费9146.2元、清洁费2613.2元、形象保护费1306元、整装外费用（如改造工程等费用）5893元（详细明细见乙方报价单），手写注明：第一期工程款为：97300.4元-10000元（定金）-3000元（优惠）＝84300元。同日，品高易装公司（甲方）与周小菊（乙方）签订《家居整装工程购销服务合同》（以下简称购销合同），约定周小菊向品高易装公司购买“PINGO整装家居”产品、家具配备和保修及约定事项，整体装修工程总价为130660元。签约须知1：乙方必须将整装家居价款转账汇款至甲方结算银行账户，不能支付给其他第三方（含任何施工方及法定代表人或负责人），否则乙方仍然需要按合同约定支付整装家居价款给甲方且须每日按总价款的1‰支付延期付款违约金。周小菊在该处签名及捺印。品高易装公司（甲方）、周小菊（乙方）、福利来公司（丙方）签订《优惠政策协议》，约定自乙方付清公司家居套餐产品全部款项并工程验收合格后的次月底开始，按整装家居价款金额的50%分5年（共60个月）由甲方按每月等额无息补贴至乙方指定账号，还约定乙方必须于工程竣工验收完工后三个内将房屋作为样板房开放，配合甲方的客户（包括潜在客户）参观，并主动以微信等新媒体传播宣传，接受甲方及其指定机构的客户满意度调查或回访。福利来公司承担一般保证责任。周小菊陈述：“三星品高中山分公司及其法定代表人聂斌训导原告，致使原告把应转给品高易装公司的款项直接支付给三星品高中山分公司，三星品高中山分公司存在隐瞒事实和欺诈行为。”周小菊于当日支付第一期工程款84300元及设计费6500元，三星品高中山分公司分别出具了收款收据。同年12月27日，周小菊再支付整装二期款74437元，三星品高中山分公司出具了收款收据。周小菊提交装修备案书、装修/施工安全责任书、装修/备案施工申请表、装修/施工承诺书、装修管理服务协议等证据，载明：装修期限：2018年10月12日至2018年12月11日；装修施工单位：三星品高；装修负责人：洪英成。三星品高中山分公司在装修/施工安全责任书盖章，洪英成在装修/施工安全责任书、装修/施工承诺书、装修管理服务协议上签名。周小菊在庭审中陈述：三星品高中山分公司的施工人员于2018年10月12日进场施工，2018年11月上旬停工，只完成水、电施工，部分瓷砖铺贴。2019年6月21日，聂斌签名确认“我司对该工地进度等问题于本月26号给予具体操作解决方案”，并加盖三星品高中山分公司公章。广东正达资产土地房地产评估咨询有限公司于2020年3月4日出具房地产估价报告，估价结果为：估价对象（位于中山市内装修）于价值时点（2020年3月2日）的房屋室内装修价值30750元。周小菊支付评估费2500元。周小菊提交2018年12月1日至2019年7月30日的圆梦公寓租房合同、2018年9月至2019年7月的租房专用收款收据11张，显示每月租金600元。周小菊还提交民事案件委托代理合同、广东增值税发票，显示其因本案支出诉讼代理费5500元。本院认为，本案属装饰装修合同纠纷。周小菊与三星品高中山分公司签订的抢定协议书、施工合同、补充合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。施工合同中的标准工期为空白，周小菊提交的装修/施工安全责任书、装修/施工安全责任书、装修/施工承诺书、装修管理服务协议有三星品高中山分公司的盖章或者装修负责人洪英成的签名，载明装修期限：2018年10月12日至2018年12月11日，周小菊据此主张双方约定的施工期限截至2018年12月11日，三星品高中山分公司未予以反驳，本院予以认定。三星品高中山分公司未在施工期限内完工（经评估，仅完成价值30750元的工程量），在周小菊催促后，亦未在其承诺的期限（2019年6月26日）前给出具体操作解决方案，现周小菊主张三星品高中山分公司装修期届满未完工致使无法达到合同目的，自2019年8月30日解除双方签订的合同，合法有据，本院予以支持。合同解除后，三星品高中山分公司已经收取的工程款175237元（10000元＋84300元＋6500元＋74437元）应当退还给周小菊，但三星品高公司已经完成的装修价值30750元应当予以扣减，即三星品高中山分公司还须退还144487元。三星品高中山分公司未在双方约定的工期内完工，构成违约，应当承担违约责任。对于周小菊的主张，本院分析如下：一、双倍赔偿定金共20000元，根据抢定协议书的文本内容，其性质实为预约合同，因双方已于2018年9月27日签订施工合同及补充合同，约定在第一期工程款中扣减定金10000元，且周小菊主张退还的工程款175237元已经包括定金10000元，因此，该项主张，不符合法律规定，本院不予支持。二、经济赔偿金87618.5元（即购销合同、优惠政策协议约定的装修总价130660元的50%补贴款），即使购销合同、优惠政策协议有效，根据的文本内容，周小菊取得补贴款须满足付清家居套餐产品全部款项、工程验收合格、将房屋作为样板房开放等条件，周小菊在签约须知处签名、捺印，应当知道其应向品高易装公司履行付款义务，但其未履行，其主张三星品高中山分公司及聂斌存在隐瞒事实和欺诈行为，但未提交证据予以证明，本院不予采纳。除此之外，周小菊还须满足工程验收合格、将房屋作为样板房开放等条件，因此，补贴款并非因三星品高中山分公司未按期完工导致的损失范围，故对该项主张，本院不予支持。三、2018年12月至合同解除之日的租房租金6027元，三星品高中山分公司未按期完工，周小菊提交证据证明其确实存在延迟入住导致的租金损失，本院认定自装修期届满的次日即2018年12月12日至聂斌承诺的日期2019年6月26日即共计6.5个月，按600元/月计算为3900元，超出部分，本院不予支持。四、诉讼代理费用5500元，双方未明确约定属于违约责任，本院不予支持。五、评估费2500元，系直接支出的费用，按票据计算，予以支持。综上，周小菊诉求合理部分，本院予以支持，理据不足的，予以驳回。三星品高中山分公司属于三星品高公司设立的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，三星品高中山分公司的民事责任应由三星品高公司承担。三星品高中山分公司、三星品高公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告周小菊与被告广东三星品高整体家居装饰有限公司中山分公司于2018年9月27日签订的《家居整装工程施工服务合同》和《补充合同》；二、被告广东三星品高整体家居装饰有限公司中山分公司、被告广东三星品高整体家居装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周小菊退还工程款144487元，赔偿租金损失3900元、评估费2500元，合计150887元；三、驳回原告周小菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5706元，由周小菊负担2766元，广东三星品高整体家居装饰有限公司中山分公司、广东三星品高整体家居装饰有限公司负担2940元（该项周小菊已预交，广东三星品高整体家居装饰有限公司中山分公司、广东三星品高整体家居装饰有限公司在支付上述款项时直接支付给周小菊，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 郭 宁审判员 冯 毅审判员 伍执娟二〇二〇年五月二十二日书记员 何慧聪黄晓晖