广东省江门市蓬江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)粤0703民初4286号 原告：谭伟红，女，1970年7月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区江**里37号之三601，公民身份号码440************320。 被告：陈文伟，男，1982年4月4日出生，汉族，住广东省台山市************，公民身份号码440************519。 被告：陈万能，男，1981年10月5日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区白石迎源里**，公民身份号码440************513。 原告谭伟红诉被告陈文伟、陈万能租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谭伟红、被告陈文伟、陈万能均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭伟红向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈文伟、陈万能共同支付2020年2月、3月租金7718元；2.请求判令被告陈文伟、陈万能共同承担逾期支付租金的违约金5773元；3.请求判令被告陈文伟、陈万能共同承担逾期支付租金的滞纳金5716元；4.请求判令被告陈文伟、陈万能共同支付租赁期间所欠电费202.07元；5.请求判令被告陈文伟、陈万能共同支付租赁期间所欠水费72.96元；6.请求判令被告陈文伟、陈万能共同赔偿租赁期间损坏有关财产费用约4000元。7.依法判令被告陈文伟、陈万能共同支付违约金（以7718元为本金从2020年4月20日计至两被告还清全部款项之日止，按每日1%计算）。 事实和理由：2017年6月6日，原告(甲方)与被告陈文伟(乙方)签订《租赁合同》，约定原告将座落于江门市蓬江区********所拥有物业111室[房地产权共有(用)证：粤房地共证字第C1286903号]出租给被告陈文伟。《租赁合同》相关条款包括：一、租赁期限、租金：签定租赁期限为：2017年5月11日起至2022年5月31日止。每月5号前交当月租金……具体明细规定如下：2019年6月1日至2020年5月31日止租金3859元。……三、租赁期内，乙方承担下列责任：……10)租赁期内，因乙方使用该物业而产生的管理费、治安费、水电费、煤气费、电视天线费、电话费等一切费用由乙方负担。……四、违约责任：……2)在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金……)乙方逾期交纳本合同第六条第10小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金。……六、租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以原状交还物业给甲方。一切嵌装在墙体内的装修(包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分)，乙方一律不得拆烂、损毁及拆走，同时甲方不予补偿。除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走。被告陈文伟签订《租赁合同》后，将江门市蓬江区************交由被告陈万能注册成立江门市蓬江区康帝商行(统一社会信用代码92440703MA4WQ8H646)开展经营活动。自2019年1月起，被告陈文伟、陈万能就经常以各种理由拖欠租金，需要多次催促才交租金。至今，被告陈文伟、陈万能虽经原告多次催促，仍欠2020年2-3月租金、水电费。而且在未告知原告的情况下，将该物业的内部装修绝大部分拆走(包括玻璃门、灯具、插座等)，造成电线外露、墙体损毁。综上所述，被告陈文伟、被告陈万能的行为已严重违反《租赁合同》的相关约定。为保障原告的合法权益，请法院支持相关诉讼请求。 原告在举证期限内提交的证据有：1.原告身份证、2.租赁合同、3.原告房地产权共有证、4.江门市蓬江区康帝商行营业执照、5.陈万能身份证，证明被告主体资格；6.应交电费单、7.应交水费单、8.向陈文伟催促租金微信截图、9.铺位被破坏现场图。 被告陈文伟答辩称：原告起诉的租金和水电费无异议，违约金过高，对于损坏原告的财产我有异议。 被告陈文伟在举证期限内没有向本院提交证据。 被告陈万能答辩称：我不参与康帝商行的经营，我只是为康帝商行提供名字注册，所有的都是陈文伟经营的，因为陈文伟身份不适合开商铺。 被告陈万能在举证期限内没有向本院提交证据。 经审理查明：原告谭伟红是江门市蓬江区********111室的共同共有人。 2017年6月6日，原告与被告陈文伟签订《租赁合同》，约定原告将座落于江门市蓬江区********出租给陈文伟作零售商业使用。租赁期限为2017年5月11日至2022年5月31日止，每月5号前交当月租金，租金明细规定如下：“2017年6月1日至2018年5月31日止每月3500元，2018年6月1日至2019年5月31日止每月3675元，2019年6月1日至2020年5月31日止每月3859元……”。合同第三条约定租赁期内，陈文伟承担下列责任：依约按期交纳租金；未经原告书面同意，陈文伟不得对物业进行扩、加、改建或转租、转让、分租或与他人互换物业使用，陈文伟保证不改变物业用途；因使用需要进行商铺内部装修，须事先书面向原告申请并列明详细装修事项，经原告书面同意才能进行。合同第四条约定：租赁期内，陈文伟逾期交付租金，每逾期一日，由原告按月租金金额的百分之二收取违约金。合同第六条约定：租赁期届满，陈文伟不得破坏物业原有装修，应以原状交还物业给原告，一切嵌装在墙体内的装修。陈文伟一律不得拆烂、损毁及拆走，同时原告不予补偿。 2017年6月22日，被告陈万能注册成立江门市蓬江区康帝商行，经营场所是上述涉案商铺地址。 另查明，陈文伟交纳租金至2020年1月5日，至今尚欠两个月租金7718元、电费202.07元、水费72.96元。 以上事实，有原、被告向本院提交的证据以及原、被告的庭审陈述在案佐证。 本院认为：原告与陈文伟签订房屋租赁合同，原告谭伟红主张被告陈文伟支付拖欠租金，本案是租赁合同纠纷。陈文伟是合同签订方，陈万能在涉案商铺注册成立商行，原告因此起诉，原、被告主体适格。 关于原告主张租金的问题。被告确认拖欠原告两个月租金7718元，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，陈文伟应按合同约定支付7718元租金给原告。 关于原告主张违约金的问题。被告陈文伟迟延交租，其行为已违反《租赁合同》的约定，应当承担违约责任。原告主张按《租赁合同》的约定从2020年2月6日起每日按月租金的2%收取违约金，被告陈文伟对计算日期无异议，但认为违约金过高。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素，本院酌情认定违约金的计算标准应以未交租金为本金从2020年2月6日起按每日万分之七计算至全部款项还清之日止，即以3859元为本金从2020年2月6日起按每日万分之七计算至2020年3月5日，以7718元为本金从2020年3月6日起按每日万分之七计算至全部款项还清之日止。 关于滞纳金的问题。由于违约金和滞纳金均属于赔偿性质，在原告已主张违约金的情况下，再主张滞纳金属于重复赔偿，因此对于原告的滞纳金主张，本院不予支持。 关于电费202.07元、水费72.96元的问题。被告陈文伟对于原告主张的电费、水费无异议，本院予以支持。 关于租赁期间损坏财产赔偿的问题。从原告提交的图片可见，被告陈文伟租赁涉案商铺期间出现未经允许拆除墙壁上胶管、造成墙壁出现水渍、拆除插座导致电线外露、拆除木板装修等问题，原告主张被告陈文伟赔偿维修费用4000元，本院予以支持。 关于陈万能的责任问题。被告陈万能抗辩只是借用名字给被告陈文伟注册成立商行，其并非实际使用人，但被告陈万能没有提交证据证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告陈万能未能提供证据证明其事实主张，应由被告陈万能承担不利的后果。被告陈万能的抗辩没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告陈万能在涉案商铺地址注册成立商行，属于物业使用人，在使用商铺时产生租金、水费、电费等费用并造成拆除墙壁上胶管、墙壁出现水渍、拆除插座导致电线外露、拆除木板装修等问题，应一并承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告陈文伟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告谭伟红支付租金7718元和违约金（以3859元为本金从2020年2月6日起按每日万分之七计算至2020年3月5日，以7718元为本金从2020年3月6日起按每日万分之七计算至全部款项还清之日止）； 二、被告陈文伟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告谭伟红支付电费202.07元、水费72.96元； 三、被告陈文伟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告谭伟红赔偿维修费用4000元； 四、被告陈万能对上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告谭伟红的其他诉讼请求。 本案受理费387.06元减半收取193.53元，保全费254.82元，合共诉讼费用448.35元，由原告谭伟红负担47.11元，由被告陈文伟、陈万能共同负担401.24元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。 审判员 陈 钧 二〇二〇年五月二十二日 书记员 李俊杰