宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终426号 上诉人（原审原告）：曹某，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：安某，住宁夏回族自治区灵武市。系曹某丈夫。 被上诉人（原审被告）：宁夏亘元房地产开发有限公司 法定代表人：马某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：虞某、何某。 上诉人曹某因与被上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称“亘元公司”）合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2019）宁0181民初6334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人曹某上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判支持被上诉人向上诉人支付损失36000元或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，上诉人向一审法院提出因房屋地基下沉造成上诉人无法居住的损失一审法院未予支持不当。《中华人民共和国物权法》对于物权的保护有明确规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求妨害或消除危险；造成不动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或恢复原状；造成权利人损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案上诉人所遭受的损失与被上诉人建造房屋的工程质量存在关系，根据灵武市人民法院（2016）宁0181民初3639号民事判决可知被上诉人开发建设的某某小区早在2016年就已经出现其他住户地基下沉的问题，该案件已经判决由被上诉人对某某小区部分住户的地基下沉进行全面维修，上诉人亦属于该小区，上诉人也多次要求被上诉人履行维修义务，但被上诉人至今未能完全履行维修义务，给上诉人造成的损失也一直持续至今。本案中上诉人的损失与该房屋毁损、被上诉人不作为有因果关系，上诉人向一审法院提交的因房屋地基塌陷无法居住上诉人租房居住的合同，一审法院未能采纳，上诉人认为房屋主要用于居住是客观事实，且上诉人的损失与房屋毁损、被上诉人的行为之间有因果关系，上诉人的损失具有必然性。参照当地租房价格按照每月每套600元合情合理。根据《合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同业务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被上诉人应向上诉人承担因其不能维修期间的损失。故请求判如所请。 被上诉人辩称,2009年8月21日灵武东塔镇人民政府将涉案房屋安置给上诉人，2018年6月至9月期间，某某小区一、三期3户业主投诉室内客厅混凝土地坪下陷，我公司联系原施工单位灵武六建公司现场查看，在查看三期43-2-101室时发现室内未装修，客厅混凝土地坪中间下陷2公分左右，在查看时发现该房屋已出租，施工单位认为业主使用不当及室内混凝土垫层属于装饰工程（质保期为两年），业主无法证明室内垫层下陷质量问题属于地基基础工程因果关系为由拒绝维修，之后我公司多次与施工单位协商未果，在2019年5月9日立案起诉原施工单位，2019年7月9日经灵武法院调解原施工单位同意维修，法院调解后我公司联系3户业主进行维修，其中两户在2019年8月开始维修，同年10月维修完成并签字认可，而另一户43-2-101业主曹某要求赔偿损失，协商未果业主不同意维修，故本案应维持原判，诉讼费由上诉人承担。 曹某向一审法院起诉请求：1．被告对原告所有的某某小区三期某某号房屋履行保修义务，对房屋地面下沉质量问题进行全面维修；2．被告向原告支付因房屋地面下沉无法居住造成的损失36000元；3．本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：曹某系灵武市东塔镇安家湖村村民。2008年，灵武市东塔镇人民政府对安家湖村集体房屋实施征地拆迁。2009年8月21日，灵武市东塔镇人民政府与曹某签订《安家湖片区拆迁安置协议》，将位于某某小区三期某某号房屋安置给曹某。亘元公司作为该小区的开发商，将涉案工程发包给灵武六建公司承建。2009年8月23日，曹某与小区物业公司签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》，但房屋一直未装修，也未办理产权登记。2014年，曹某欲装修房屋时发现该房屋室内地坪下陷，多次与亘元公司协商未果。2019年5月29日，亘元公司起诉灵武六建公司，经一审法院主持调解，双方于2019年7月9日达成调解协议，亘元公司同意对包括涉案房屋在内的三套房屋地坪下陷进行维修，维修费用由亘元公司承担20％，灵武六建公司承担80％。因亘元公司、灵武六建公司与曹某就维修事宜未达成一致意见，涉案房屋地坪下陷至今未维修，故曹某提起诉讼。 一审法院认为，灵武市东塔镇人民政府与曹某签订的《安家湖片区拆迁安置协议》合法、有效，曹某依据该协议取得涉案房屋，是涉案房屋的实际权利人，有权就房屋质量问题提起诉讼。亘元公司作为曹某所在安置小区的开发商即建设单位，有义务保障房屋正常使用，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，涉案房屋地坪下陷致使曹某无法正常居住，故曹某主张亘元公司对涉案房屋地面下沉质量问题进行全面维修的诉讼请求，予以支持。亘元公司辩称曹某主张的损失没有证据证明的辩解理由成立，因涉案房屋尚未装修，且曹某提交的证据不能证明涉案房屋对其造成的损失，应当由曹某承担举证不能的法律后果，故对曹某主张亘元公司支付因涉案房屋地面下沉无法居住造成损失36000元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于判决生效后30日内对原告曹某位于某某小区三期某某号房屋室内地坪下陷进行维修；二、驳回原告曹某的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担。 二审期间，被上诉人出示：证据一、上诉人民事起诉状1份，证明上诉人2009年8月开始一直同公婆居住，没有租房的事实。证据二、（2019）宁0181民初3560号灵武市人民法院民事调解书1份、派工单2份、验收单2份，证明同批涉案房屋业主配合原施工单位积极维修完成。 经质证，上诉人对证据一的真实性无异议，对证明目的不认可，2014年以前上诉人确实与母亲一起居住，后上诉人想搬到涉案房屋，但是因为地面下陷问题，房子无法装修、无法居住、无法出租。上诉人一直租房子住，后来上诉人有病，又来银川租住一年多，有租房合同证实。对证据二的真实性无异议，对证明目的部分认可，给他们确实已经维修，但是也给部分房主进行了补偿。 经审查，被上诉人出示的上诉人的民事起诉状、（2019）宁0181民初3560号灵武市人民法院民事调解书、派工单、验收单，上诉人对其真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认。 二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点:一审法院未支持上诉人主张的损失36000元是否适当。当事人主张受到的损害赔偿应以当事人实际遭受的损害为原则，虽涉案房屋从2009年交付后至今一直属于毛坯房，但上诉人自认其于2014年、2018年将涉案房屋向他人出租，上诉人未出具有效证据证实因涉案房屋地面下沉，给其造成了其向他人对外出租涉案房屋的租金损失的相关证据，上诉人亦未主张该部分的损失。而上诉人主张的损失36000元为上诉人在外租房的租金损失，经审查，上诉人出示房屋租赁合同，欲证实上诉人从2014年开始在外一直租房居住，被上诉人需向上诉人支付其在外租房的损失36000元。但被上诉人对上诉人主张的36000元损失不予认可，对上诉人出示的房屋租赁合同的真实性亦不予认可，被上诉人出具上诉人向一审法院提交的民事起诉状欲证实上诉人从2009年8月开始一直同公婆居住，没有租房的事实。因上诉人不能提供房屋租赁合同中的房主收到上诉人租金的收条或上诉人向房主支付租金的银行流水、银行凭证等证实上诉人已支付租金造成自己损失的有效证据，故上诉人主张因地面下沉给上诉人造成36000元损失的证据不足，一审法院未予支持并无不当，且一审法院已判决被上诉人对涉案房屋内地坪下陷进行维修，上诉人曹某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费700元，由上诉人曹某负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  李根贤 审判员  杨巧玲 二〇二〇年五月二十七日 书记员  包 丹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查明事实后改判； (四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。