重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0108民初6190号原告：中国银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪西路**，统一社会信用代码91500108903161542M。负责人：明信龙，行长。委托诉讼代理人：黎宇（特别授权），重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑欢（特别授权），重庆比君律师事务所律师。被告：邹琦，男，1984年3月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行(以下简称“中国银行南岸支行”)与被告邹琦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，由审判员何流独任审理，依法适用简易程序于2020年5月13日公开开庭对本案进行了审理。原告中国银行南岸支行的委托代理人郑欢到庭参加了诉讼。被告邹琦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行南岸支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金652837.88元、截止2020年3月24日的利息38970.87元，罚息2607.89元，合计694416.64元，并从2020年3月25日起至贷款本息清偿之日止，计收罚息（罚息以未偿还本金与应付而未付利息之和，即691808.75元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）；2、判令被告承担原告所支付的律师费35720元；3、原告中国银行南岸支行有权对本案抵押物，即位于重庆市南岸区X号房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2016年11月2日与原告签订了《中国银行个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款675000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共计360期，还款日为每月5日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时约定，贷款人实现债权的费用（包括律师费）由被告承担。后原、被告就抵押物信息进行了确认，并办理了抵押登记，确认被告以其所有的位于重庆市南岸区X号房屋作为上述借款的抵押担保。原告于2016年12月13日依约向被告发放了贷款675000元，但被告未按约履行还款义务，经原告催收仍未还款。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。被告邹琦未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告中国银行南岸支行为证明其诉讼请求举示如下证据：1、《中国银行重庆分行个人贷款申请审查表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，贷款借款凭证，用以证明被告向原告申请贷款675000元用于购买住房，该款项原告已在2016年12月13日发放；贷款合同就还款、违约责任等进行了约定，若被告违约，原告有权提前宣布贷款合同项下所有贷款本息提前到期，并要求被告支付罚息（以未偿还的本金及利息为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率先下浮10%再上浮50%以未偿还的本金计收罚息）；同时，被告还应承担由此产生的诉讼费及律师费；2、不动产登记证明、不动产登记证书，用以证明被告以其所有的位于重庆市南岸区X号房屋作为上述贷款的抵押物，并且办理了抵押登记手续；依照贷款合同约定，原告有权就上述抵押物享有优先受偿权；3、贷款已还款明细清单，用以证明截止于2020年3月24日，被告尚欠原告本金652837.88元、利息38970.87元、罚息2607.89元；4、《法律事务委托合同》、转账凭证、《重庆增值税普通发票》、原告出具的证明，用以证明原告因本案支付了律师费35720元。被告未到庭质证，亦未提交书面质证意见。本院经审理查明：2016年10月25日，被告邹琦填写了《中国银行重庆分行个人贷款申请审查表》，申请向原告贷款675000元用以购买房屋。2016年11月2日，双方签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款675000元，借款期限360个月。合同第三条第6项第（1）约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。第（4）约定，按罚息利率计收利息的，计算基数为“本金＋应付未付利息”。合同附件一中载明，被告邹琦的住址为南岸区茶园新区X。贷款利率在参考利率基础上的浮动比例为10%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。担保信息中，抵押物为重庆市南岸区X号房屋，所有权人为本案被告邹琦。附件二个人二手住房贷款合同通用条款第二条第2款约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条第1款约定，下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；……第2款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……第五条第2款约定，本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯地址及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。另，涉案的抵押物即重庆市南岸区X号房屋的不动产权证书、不动产权登记证明载明，该房屋所有权人为被告邹琦，该房屋已设定抵押，抵押权人为本案原告中国银行南岸支行。2016年12月13日，原告向被告交付贷款本金675000元。截止于2020年3月24日，被告尚欠原告借款本金652837.88元、利息38970.87元、罚息2607.89元，合计694416.64元。2020年3月27日，原告与重庆比君律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托该律师事务所律师作为包含本案在内的九案的一审代理人。2020年5月8日，原告向该律师事务所支付上述九案的律师代理费，共计154679元，汇款凭证载明，本案律师费为35720元。2020年5月9日，该律师事务所向原告出具了《重庆增值税普通发票》。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的合同义务。原告中国银行南岸支行按约履行了向被告邹琦交付贷款本金675000元的义务，被告亦应按照合同约定按期足额还本付息。但被告未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。依照合同约定，原告有权宣布该贷款合同项下的贷款本息提前到期，并要求被告归还贷款本金、利息、罚息及相关费用（包含律师费、诉讼费等相关费用）。故对原告要求被告归还截止于2020年3月24日，被告尚欠原告借款本金652837.88元、利息36565.15元、罚息2607.89元，并从2020年3月25日起至上述贷款本息清偿之日止，向原告支付的罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告邹琦以其名下位于重庆市南岸区X号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告作为抵押权人有权对抵押物拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。因被告邹琦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状，应视为自行放弃抗辩之权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告邹琦于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行偿还截至2020年3月24日的贷款本金652837.88元、利息38970.87元，罚息2607.89元，合计694416.64元，并向原告支付从2020年3月25日起至上述贷款本息清偿之日止的罚息（罚息以未偿还本金与应付而未付利息之和，即691808.75元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）；二、被告邹琦于本本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师费35720元；三、原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行对被告邹琦名下的位于重庆市南岸区X号房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6835元，减半收取计3418元，由被告邹琦负担（原告已先行垫付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  何 流二〇二〇年五月二十六日法官助理  姚静婷书 记 员  曹迁玲