贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初2130号 原告：舒才荣,男,1977年11月2日出生,汉族,住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：舒才贵，系原告同胞兄弟。 被告:毕节市卓越华飞房地产开发有限公司,住所贵州省毕节市七星关区观音桥塘房村,统一社会信用代码:91520500055030469G。 法定代表人:刘桂平。 委托诉讼代理人：向家礼。 第三人:遵义市约美物业服务有限责任公司,住所贵州省遵义市南部新区海尔大道云海塞纳阳光**楼**,统一社会信用代码:91520302677105927。 法定代表人：何艳。 委托诉讼代理人：代林。 原告舒才荣与被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司、第三人遵义市约美物业服务有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舒才荣的委托诉讼代理人舒才贵，被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人向家礼，第三人遵义市约美物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人代林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告舒才荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期办理房屋权属证书违约金3940.50元；2、判决被告返还其收取的原告三通费用3020元整；2、案件受理费由被告承担。事实理由:原告于2014年12月7日与被告签订《商品房买卖合同》,约定原告向被告购买其开发的位于七星关区住房一套，总价款277491元。合同约定，出卖人承诺于2018年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，出卖人不能在欠款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款万分之一承担违约责任。被告于2018年12月15日通知原告领取房屋权属证书，已构成违约，应承担违约责任。合同签订后,依照约定原告支付全部购房款,2017年2月27号,被告强行向原告收取燃气入户费2500元,电入户费520元。原告认为,被告从事房地产开发,前述费用属于开发商成本,原告与被告签订的《商品房买卖合同》所支付的购房款已经包含了该费用,被告强行收取原告的上述费用,属于重复收取费,依法应当返还原告。为维护原告的合法权益,特诉来贵院。望判如所请。 被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司辩称： 针对三通费答辩：1、答辩人与被答辩人签订的商品房买卖合同合法有效，被答辩人与答辩人应根据商品房买卖合同的约定履行权利义务，根据被答辩人委托，答辩人已将三通费足额向三家收取单位缴纳，答辩人的代理人行为无任何过错，不应当承担任何责任；2、根据供电局回复，电开户费自2019年4月1日后才不予收取，被答辩人交费时间是在2019年4月1日之前，不予退还，根据广电公司回复，广电入户费被答辩人没有开通的才予以退还，被答辩人已经开通使用，不予退还；3、三通费是否计入房价与本案无关，且三通费的退还已经超过诉讼时效，第三人是受被告公司委托收取三通费。 针对办证违约金答辩：1、合同约定逾期365日内按总房款的万分之一承担违约责任，答辩人已于2018年8月2日取得房屋初始登记，应根据合同约定，被答辩人委托答辩人办理小产权证，故答辩人没有将大产权证交付被答辩人，根据合同约定，答辩人在取得初始登记之日通知了被答辩人，故逾期天数应当计算到答辩人取得初始登记之日，不应计算至办理产权证完毕之日。合同没有约定违约金，且答辩人每晚办理一天小产权证，将无法提取银行保证金。2、被答辩人即使晚办理产权证，也无任何损失。 第三人遵义市约美物业服务有限责任公司述称：第三人代收三通费是受被告委托收取，且第三人已经将收取的三通费交与被告。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月17日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于位于七星关区，该商品房总价款为277491元。合同第22条约定：“转移登记：（一）出卖人承诺于2018年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房移转登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。”合同签订后，根据被告的委托，第三人遵义市约美物业服务有限责任公司向原告收取燃气入户费2500元、电入户费520元，合计3020元。2018年11月22日，涉案房屋办理不动产权证书。此后，原告诉至本院。 另查明，涉案的卧龙大都会小区物业系第三人遵义市约美物业服务有限责任公司管理。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。根据贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及其他规范性文件的相关规定，商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费。同时，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，上水、下水及供电交付时达到使用条件，有线电视线路敷设到户。因此，被告收取原告的涉案费用等实质为水、供电、有线电视设施达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用，上述费用应包含在商品房价格中，被告不能另行向原告收取。因此被告委托第三人向原告收取的涉案费用属于违约行为，第三人代被告收取涉案款项产生的法律责任应由被告承担，故原告要求被告退还涉案款项3020元的诉讼请求，本院予以支持，原告主张的利息，无事实依据，本院不予支持。 关于原告主张的逾期办证违约金问题，合同第22条约定：“转移登记：（一）出卖人承诺于2018年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房移转登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；……”从该约定可看出，自2018年7月1日起进入逾期办证违约期，被告所举证据照片不能证明其于何时通知原告提交办理转移登记的资料，故违约期限应至涉案房屋办理不动产权证书之日即2018年11月22日，共逾期144天，未超过365日，违约金总额应为277491元×0.01%=27.75元，原告主张按日计算违约金无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内退还原告舒才荣“三通费用”3020元，支付原告舒才荣逾期办证违约金27.75元； 二、驳回原告舒才荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告舒才荣负担15元，被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇二〇年五月十三日 书记员  周 猷