宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初4404号原告：宁夏珑泰小额贷款有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：张泳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：毛学锋，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：强飚，男，1964年12月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：蒋华，女，1960年1月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。系被告强飚的妻子。被告：宁夏中宁农村商业银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县新南街。法定代表人：王进勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：尹国强，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：史红权，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告宁夏珑泰小额贷款有限公司诉被告强飚、蒋华、宁夏中宁农村商业银行股份有限公司（以下简称中宁农商行）担保物权确认纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理，因案件疑难于2019年11月8日转为普通程序，并于2020年1月15日再次公开开庭进行审理，原告张泳及其委托诉讼代理人毛学锋、被告中宁农商行委托诉讼代理人尹国强、史红权到庭参加了诉讼，被告强飚、蒋华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案件疑难和新型管状肺炎疫情影响，经本院院长批准延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告强飚、蒋华因民间借贷纠纷一案，经银川市仲裁委员会于2016年6月14日作出（2016）银仲字第44号裁决书予以裁决。在仲裁过程中，原告于2016年1月29日依法申请财产保全，查封冻结了被告强飚、蒋华名下位于银川市兴庆区新华西街69号1-3层（证号：2001019081/2008015091）营业房手续。但在银川市中级人民法院执行过程中发现被告强飚、蒋华曾于2013年11月26日用此房屋在被告中宁农商行（由中宁县农村信用合作联社名变更为宁夏中宁农村商业银行股份有限公司）抵押借款1400万元，并签订了《抵押合同》，合同约定“抵押期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施，抵押人应当立即书面通知抵押权人，抵押登记在本合同签订后5日内双方共同到有权登记的机关办理抵押登记手续，抵押登记事项发生变化，依法须进行变更登记的，双方应及时办理变更登记手续，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施的视为期限届满，抵押担保的债权至此为止，抵押权人以此实现抵押权”。该笔银行借款于2015年11月26日到期后，被告强飚、蒋华又与被告中宁农商行签订《展期协议》一份，约定展期借款金额为1380万元，展期期限为一年，自2015年11月23日至2016年11月22日，担保方式为抵押担保的，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供担保，本协议为原《借款合同》《抵押合同》的补充协议，除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》《抵押合同》中的条款继续有效，此次借款展期协议到期后，被告强飚、蒋华仍未偿还借款，被告中宁农商行也未行使抵押权。2016年11月16日，被告强飚、蒋华再次与被告中宁农商行签订《借款展期协议》三份，展期金额分别为380万元、500万元、500万元，展期期限均同于前次借款展期协议的内容。在以上签订借款展期协议时，被告强飚、蒋华与被告中宁农商行均未对原抵押的财产进行变更登记。2019年1月18日，被告中宁农商行对以上借款向中卫市中级人民法院提起诉讼，因未在限定的时间内缴纳诉讼费，中卫市中级人民法院按撤回起诉予以处理。综上，被告强飚、蒋华与被告中宁农商行在借款到期以及展期期间，被告中宁农商行均没有依法对本案所诉抵押担保物及时行使抵押权，在双方签订《借款展期协议》时，也未对抵押物进行有效登记，因此，该抵押物因借款合同的变动已丧失抵押效力，被告中宁农商行对抵押财产享有的抵押权归于消灭。现要求：1、依法确认被告中宁农商行对被告强飚、蒋华所有的位于银川市兴庆区新华西街69号1-3层（证号：2001019081/2008015091）房屋不享有优先受偿权，被告中宁农商行对上述房屋享有的抵押权归于消灭；2、案件受理费由被告承担。原告为证实其主张，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、银川市仲裁委员会（2016）银仲字第44号裁决书一份，拟证实被告强飚、蒋华于2013年12月18日向原告借款520万元，到期未还，原告于2016年1月27日申请仲裁，经银川市仲裁委员会裁决由强飚、蒋华向原告偿还借款本金520万元，利息1393775元的事实；证据二、《个人循环借款合同》《最高额抵押合同》复印件各一份，拟证实被告强飚、蒋华于2013年11月26日与被告中宁农商行签订个《人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，借款金额为1400万元整，借款期限自2013年11月26日至2015年11月25日的事实，被告强飚、蒋华名下位于银川市兴庆区新华西街69号1-3层（证号：2001019081/2008015091）营业房、银川市兴庆区南薰西街229号营业房为该笔借款提供抵押担保的事实；同时证实抵押权的实现需在抵押物被查封、抵押、监管或被采取其他强制措施时予以实现，抵押合同约定抵押事项发生变化，应依法办理变更登记的事实；证据三、《借款展期协议》复印件四份，拟证实被告强飚、蒋华分别于2015年11月18日、2016年11月16日与被告中宁农商行签订《借款展期协议》四份，对上述借款予以展期，并且没有重新办理抵押房屋登记的事实。证据四、银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104财保65号协助执行通知书复印件、银川市中级人民法院（2016）宁01执字第247号协助执行通知书复印件各一份，拟证实2016年1月29日，银川市兴庆区人民法院对被告强飚名下位于银川市兴庆区新华西街69号1-3层（证号：2001019081/2008015091）营业房、银川市兴庆区南薰西街229号营业房予以查封，2019年1月29日，银川市中级人民法院对上述房产又进行查封的事实；证据五、从人民法院网下载的（2015）黔高民申字第100号民事裁定书一份，拟证实该裁定书判例所认定的事实与本案抵押物在银行展期协议后未办理变更登记，抵押权归于消灭的事实一致。被告中宁农商行辩称，1、原告诉称的贷款发放、展期、抵押担保属实，但被告中宁农商行与被告强飚、蒋华办理展期并不属于新的借贷关系，没有形成新的债权债务关系，只是依法对前借款合同予以的变更，在前借款合同对应的抵押登记合法有效的前提下后续展期无需办理抵押登记；2、抵押权的消灭法定情形为主债权消灭，原告诉称的合同约定办理登记而未做登记及起诉后按撤诉处理不属于法定主债权消灭的情形。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。被告中宁农商行为证实其辩称的事实，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、授信通知书、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》各一份、他项权利登记证书三份、借款借据六份，拟证实被告强飚、蒋华于2013年11月26日与被告中宁农商行签订《个人循环借款合同》，并用被告强飚、蒋华名下位于银川市兴庆区新华西街69号1-3层（证号：2001019081/2008015091）营业房、银川市兴庆区南薰西街229号营业房为2013年11月26日至2015年11月25日不超过1400万元的个人循环借款提供抵押担保、并办理了抵押登记的事实；2014年11月24日，被告中宁农商行向被告强飚、蒋华发放的1400万元贷款一直未偿还，主债权截止目前未实现，也没有消灭的事实；证据二、《展期申请书》、《展期协议》各四份、业务凭证六份、放款通知书六份，拟证实被告强飚、蒋华分别于2015年11月18日，2016年11月16日与被告中宁农商行签订《展期协议》四份，对上述借款予以展期，双方对借款期限予以变更，属同一债权，展期后未形成新的债权的事实。被告强飚、蒋华未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。对原告和被告中宁农商行所举证据，经当庭质证，本院分析、认证如下：对原告所举证据一、四，被告中宁农商行无异议，本院对其证明效力予以认定；对原告所举证据二、三，被告中宁农商行对其三性无异议，对证明目的有异议，认为双方合同约定是办理抵押变更登记，不是进行重新的登记，另双方合同的约定行为没有实施，不是法定抵押权消灭的情形。经审核，该证据来源合法、内容真实，且与案件事实相关联，本院对其证明效力予以认定；对原告所举证据五、被告中宁农商行对其三性均有异议，认为从下载的形式看，无法证实该证据来源于裁判文书网，另该裁定书也不存在可以证实本案事实的证明目的，同时同类案件的裁判也有与该裁判文书不一致的。经审核，该裁定书系下载的法律文书，不能证明原告的举证目的。对被告中宁农商行所举证据一，原告对抵押合同的真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议，认为在抵押合同第七、九、十条均明确了抵押登记的条款约定，担保债权的确定，抵押权实现的条款内容，而被告中宁农商行并没有按照上述合同约定内容行使权利、履行义务，对其他证据的三性无异议。经审核，该证据能够证明被告强飚、蒋华于2013年11月26日与被告中宁农商行签订《个人循环借款合同》，并用被告强飚、蒋华名下位于银川市兴庆区新华西街69号1-3层（证号：2001019081/2008015091）营业房、银川市兴庆区南薰西街229号营业房为2013年11月26日至2015年11月25日不超过1400万元的个人循环借款提供抵押担保、并办理了抵押登记的事实；对被告中宁农商行所举证据二，原告对其三性无异议，但对其证明目的不予认可，认为该四份《借款展期协议》另属于新的合同，在个人循环借款合同中其额度为1400万元整，但在第二条中明确说明了本合同项下循环借款额度的使用期限为本合同生效之日起至2015年11月25日止，也即1400万元的额度的使用期限终止于2015年11月25日，自2015年11月25日之后，形成的借款应该为新的借款，属于新的债权债务关系，被告方不能自证其证明目的。经审核该证据来源合法，内容真实，与案件事实相关联，能够证明被告强飚、蒋华于2015年11月18日和被告中宁农商行签订展期借款金额为1380万元的《借款展期协议》，2016年11月16日，被告强飚、蒋华与被告中宁农商行签订展期借款金额为500万元、500万元、380万元的三份《借款展期协议》，对上述借款予以展期，双方对借款期限予以展期的事实。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下:2016年6月14日，银川仲裁委员会依法作出（2016）银仲字第44号裁决书，裁决：被申请人强飚、蒋华向申请人宁夏珑泰小额贷款有限公司偿还借款本金520万元，并按年利率24%的计算标准，支付2015年12月29日至本裁决确定的还款之日的借款利息（截止至2016年6月6日本裁决确定之日，应支付借款利息合计1393775元）。仲裁过程中，原告于2016年1月28日向银川市兴庆区人民法院申请对涉案房屋进行财产保全，银川市兴庆区人民法院于2016年1月29日作出（2016）宁0104财保65号民事裁定书，对涉案房屋进行查封。后经原告申请，银川市中级人法院于2019年1月29日作出（2016）宁01执字第247号协助执行通知书，对涉案房屋进行续查封。同时查明，2013年11月26日，被告强飚、蒋华与被告中宁农商行签订《个人循环借款合同》一份，合同编号为11002131126227836，约定被告强飚、蒋华向被告中宁农商行借款1400万元，本合同项下循环借款额度为人民币（大写）壹仟肆佰万元整；本合同项下循环借款额度的使用期限为自本合同生效之日起至2015年11月25日止。在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过循环借款额度。借款人每笔借款期限自实际发放日起至约定还款日止，以借据记载为准，任何一笔借款的到期日不得迟于循环借款额度适用期限届满日，每笔借款利率以借款借据为准；借款用途为购贺兰山石砚，借款按季结息，结息日为每季末月的20日；本合同项下借款到期前30日，如借款人不能按期归还借款，可以向贷款人申请展期。经贷款人同意的，与借款人签订展期协议。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押+最高额保证，最高额担保合同由贷款人和担保人另行签订等内容。同日，被告强飚、蒋华与被告中宁农商行签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为11002131126227836，约定被告强飚、蒋华用其共有的位于银川市兴庆区新华西街69号1-3层（证号：2007019081/2008015091）营业房、银川市兴庆区南薰西街229号营业房为其与被告中宁农商行自2013年11月26日至2015年11月25日期间履行主合同形成的债权提供最高额担保，担保的债权最高余额为人民币壹仟肆佰万元及本条第二款项下的所有债务，即抵押人最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用；抵押登记事项发生变化，依法须进行变更登记的，双方应及时办理变更登记手续等内容。被告强飚、蒋华在抵押人和抵押物共有人处签字捺印。双方对抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年11月27日分三笔向被告强飚、蒋华全额支付了借款500万元、500万元、400万元，共计1400万元，月利率为9.55‰。借款到期后，被告强飚、蒋华对上述借款申请展期。被告强飚、蒋华与被告中宁农商行于2015年11月18日签订《借款展期协议》一份，约定展期借款本金为1380万元，展期期限为壹年，自2015年11月23日至2016年11月22日，展期期间月利率为8.9133‰，担保方式为抵押担保的，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保。本协议为11002131126227836号《借款合同》和11002131126227836号《抵押合同》的补充协议等内容。被告强飚、蒋华分别在借款人、担保人处签字捺印，另增加两个担保人并签字捺印。双方未重新办理抵押物抵押登记。2016年11月16日，1380万元的展期借款到期后，被告强飚、蒋华再次申请展期，因被告中宁农商行审批借款金额权限发生变化，被告中宁农商行与被告强飚、蒋华分别签订《借款展期协议》三份，约定展期借款本金分别为380万元、500万元、500万元，展期期限为壹年，自2016年11月22日至2017年11月21日，展期期间的月利率为5.4375‰，担保方式为抵押担保的，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保。本协议为11002131126227836号《借款合同》和11002131126227836号《抵押合同》的补充协议等内容。被告强飚、蒋华分别在借款人、担保人处签字捺印，另增加两个担保人并签字捺印。双方未重新办理抵押物抵押登记。2019年1月18日，被告中宁农商行对被告强飚、蒋华的借款向中卫市中级人民法院起诉，因被告中宁农商行未在限期内缴纳诉讼费，中卫市中级人民法院裁定按撤回起诉处理。本院认为，被告强飚、蒋华于2013年11月26日向被告中宁农商行办理个人循环借款1400万元时，用其所有的位于银川市兴庆区新华西街69号1-3层（证号：2007019081/2008015091）营业房、银川市兴庆区南薰西街229号营业房进行抵押担保，并办理了抵押登记。2015年11月25日借款到期后，被告强飚、蒋华偿还借款本金20万元，对下剩借款本金1380万元向被告中宁农商行申请展期，被告中宁农商行同意后与二被告签订了《借款展期协议》，未重新签订《抵押合同》和办理抵押登记。2016年11月16日，1380万元展期借款到期，被告强飚、蒋华就展期借款再次向被告中宁农商行申请展期，被告中宁农商行因审批借款金额权限发生变化，被告中宁农商行同意后与二被告分别签订了三份《借款展期协议》，展期借款金额分别为500万元、500万元、380万元，未重新签订《抵押合同》和办理抵押登记。两次借款展期，被告强飚、蒋华既是借款人，又是担保人，并未以抵押人身份签字，另增加了两个担保人，展期借款金额、利率均发生变化。被告中宁农商行在审批借款金额权限、借款数额、借款利率、担保人均发生变化的情况下与被告强飚、蒋华分别签订了三份《借款展期协议》，形成新的债权债务法律关系，原债权债务关系消灭，抵押合同是依附于主合同的从合同，主合同消灭则从合同也消灭，依据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭。二被告没有重新签订抵押合同、没有重新办理抵押登记，原抵押合同对展期后的借款不具有抵押的合同效力，故对原告要求依法确认被告中宁农商行对被告强飚、蒋华所有的位于银川市兴庆区新华西街69号1-3层（证号：2001019081/2008015091）房屋不享有优先受偿权，被告中宁农商行对上述房屋享有的抵押权归于消灭的诉讼请求依法予以支持；被告中宁农商行以其与被告强飚、蒋华办理借款展期并不属于新的借贷关系，没有形成新的债权债务关系，只是依法对前借款合同予以的变更，在前借款合同对应的抵押登记合法有效的前提下后续展期无需办理抵押登记，抵押权消灭的法定情形为主债权消灭，原告诉称的合同约定办理登记而未做登记及起诉后按撤诉处理不属于法定主债权消灭的情形。请求依法驳回原告诉讼请求的辩解意见不能成立，不予采信。被告强飚、蒋华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告宁夏中宁农村商业银行股份有限公司对被告强飚、蒋华所有的位于银川市兴庆区新华西街69号1-3层（证号：2001019081/2008015091）房屋享有的抵押权消灭。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告强飚、蒋华、宁夏中宁农村商业银行股份有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判长 贺 森审判员 于 龙审判员 陈霞旻 二〇二〇年五月七日书记员 魏小翠附本案适用法律条文：《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。