山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2020）晋09民终540号上诉人（原审原告）：山西煤炭运销集团忻州原平有限公司，住所地原平市永康北路，统一社会信用代码：×××。法定代表人：王某1，系公司经理。委托诉讼代理人：郝某，山西隆诚（忻州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西曜昇物贸有限公司，住所地太原市尖草坪区和平北路**龙城优山美郡**********，统一社会信用代码：×××。法定代表人：李某，系公司总经理。委托诉讼代理人：高某，山西神牛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某2，山西神牛律师事务所律师。上诉人山西煤炭运销集团忻州原平有限公司因与被上诉人山西曜昇物贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省五台县人民法院作出的（2019）晋0922民初1192号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人山西煤炭运销集团忻州原平有限公司委托诉讼代理人郝某，被上诉人山西曜昇物贸有限公司委托诉讼代理人高某、王某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人山西煤炭运销集团忻州原平有限公司上诉请求：1、请求撤销山西省五台县人民法院（2019）晋0922民初1192号民事判决书，并依法改判由被上诉人给付上诉人剩余租赁费25万元。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定上诉人明知被上诉人经营加气站但一直未按约定履行完整交付房屋及一切相关手续的义务，属于认定事实错误。首先，上诉人与被上诉人所签订的租赁协议中明确约定，上诉人将下属单位原忻阜高速五台山煤焦管理站的场地房屋及附属设施出租给乙方使用。在合同签订后，上诉人已按照合同约定将房屋交付给被上诉人使用至今，且被上诉人支付了部分租赁费。上诉人已履行了合同义务，其次，在签订合同时，被上诉人就知道诉争房屋的具体情况，上诉人工作人员也如实告知，即被上诉人不知情，但在签订合同时就应当向上诉人了解，索要相关手续，因其未能尽到审慎义务，而以此拒绝不支付租赁费，实属不诚信。第三，被上诉人的经营范围内并没有经营加气站这一项，且被上诉人从承租房屋至今没有向相关单位提出经营加气站的书面申请（立项），相关单位也没有因土地手续问题而作出任何回应包括不予批准等文书。经营加气站需要什么样的土地手续，被上诉人没有提供相关证据，且一审法院对此也未进行调查核实，从被上诉人在租赁场所铺设的水管管道可以看出被上诉人并非是在建设加气站，而是为给汽车加水而建设的。上诉人觉得并非是因为上诉人土地手续问题导致被上诉人无法经营加气站，而是其自身原因造成的。综上，上诉人认为，双方所签订的租赁合同，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，被上诉人拒绝支付房租，属于违约，且被上诉人未经营加气站并非上诉人原因造成的，故其应当按照合同约定向上诉人支付剩余25万元的租赁费。山西曜昇物贸有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，请求二审法院依法驳回被答辩人的上诉，维持原判。一、被答辩人称其已按照合同约定履行义务，对此，答辩人认为是错误的。首先，被答辩人交付给答辩人的场地及房屋不符合合同约定的用途。根据答辩人与被答辩人于2019年2月20日签订的《租赁协议》第五条第四项明确约定：“乙方投资建设天然气加气站及配套设施”，故被答辩人应当配合答辩人提供场地及房屋权属证书手续。本案中，答辩人在办理加气站经营手续时，被告知需要出租场地及房屋权属证书手续，被答辩人却拒绝向答辩人提供，致使答辩人无法办理加气站手续，从而无法经营，可以说答辩人承租以来投资巨大，却一天也没有经营过，由于被答辩人违约行为致使答辩人签订合同的目的无法实现，故答辩人于2019年7月16日要求解除涉案租赁协议是符合法律规定情形的。其次，从答辩人一审提交的场地照片可知，被答辩人出租给答辩人的部分房屋被公安安检人员长期占用，被答辩人未按合同约定完整交付答辩人场地及房屋，存在严重违约行为。第三、被答辩人出租给答辩人的房屋没有水、电、暖气、没有规划手续，答辩人为通水投资巨大，被答辩人存在严重的违约行为。二、被答辩人称答辩人在签订合同时就知道诉争房屋具体情况，对此答辩人是不予认可的。合同签订时，合同双方签订条款均应尽到审慎义务，但并不影响被答辩人应当如实向答辩人告知涉案场地及房屋是否具备权属证书，也不影响被答辩人出租涉案标的的合法性，然而被答辩人从一开始签订涉案协议时，就采取欺骗答辩人的手段，故意隐瞒涉案标的没有相关权属证书手续的事实，骗取答辩人与其签订了涉案租赁协议。为此，答辩人还向被答辩人支付了房屋租赁费25万元，事实上是被答辩人违背诚实信用原则，致使答辩人损失严重。况且王少军也不是管理站的工作人员，不可能知晓诉争标的具体情况。综上，答辩人认为原审法院认定事实清楚，请求法院驳回被答辩人的上诉请求，维持原判。山西煤炭运销集团忻州原平有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.责令山西曜昇物贸有限公司履行《租赁协议》约定，支付山西煤炭运销集团忻州原平有限公司场地、房屋租金25万元整；2.本案诉讼费由山西煤炭运销集团忻州原平有限公司承担。事实和理由：2019年2月20日，山西煤炭运销集团忻州原平有限公司与山西曜昇物贸有限公司经协商，就山西煤炭运销集团忻州原平有限公司下属单位原忻阜高速五台山煤焦管理站场地房屋及附属设施出租给乙方使用事宜达成一致，并签订了《租赁协议》。《协议》约定：租期一年，从2019年3月20日起至2020年3月19日止；租金为50万元，签订合同当日一次性支付。当时签订该租赁协议是山西曜昇物贸有限公司公司前法定代表人王少军与山西煤炭运销集团忻州原平有限公司副经理武慧娟签订的，签订时房屋土地的现状双方都是了解的，并且王少军曾经在五台山煤焦管理站（现租赁的场地）工作过，其清楚土地的情况。由于山西曜昇物贸有限公司资金紧张，在签订合同时，仅支付25万元，但对所剩25万元租金至今未付，虽经山西煤炭运销集团忻州原平有限公司多次催要山西曜昇物贸有限公司仍不能支付。一审法院认定事实如下：2019年2月20日，山西煤炭运销集团忻州原平有限公司将下属单位原忻阜高速五台山焦煤管理站场地房屋及附属设施出租给山西曜昇物贸有限公司开办加气站。山西煤炭运销集团忻州原平有限公司与山西曜昇物贸有限公司签订了《租赁协议》，协议约定：租赁期限为一年，从2019年3月20日至2020年3月20日止，每年租金50万元。协议签订的当天，山西曜昇物贸有限公司通过银行汇款支付山西煤炭运销集团忻州原平有限公司租金25万元，山西煤炭运销集团忻州原平有限公司将该房屋及附属设施交付给山西曜昇物贸有限公司使用，但一直未将土地房屋权属证书等相关手续交付给山西曜昇物贸有限公司，山西曜昇物贸有限公司的加气站至今无法正常经营。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，山西煤炭运销集团忻州原平有限公司与山西曜昇物贸有限公司之间签订的房屋租赁合同合法有效，系双方真实意思的表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照约定履行义务。山西煤炭运销集团忻州原平有限公司明知山西曜昇物贸有限公司经营加气站，但一直未按约定履行完整交付房屋及一切相关手续的义务，致使山西曜昇物贸有限公司无法正常经营。现该租赁合同实际已无法继续履行导致合同目的不能实现，符合法律规定的解除合同的情形。双方按租赁合同已实际履行部分不再作处理，未履行部分不再履行。关于山西曜昇物贸有限公司主张山西煤炭运销集团忻州原平有限公司存在违约行为，追究违约责任的请求，不属于本案审理范围，山西煤炭运销集团忻州原平有限公司、山西曜昇物贸有限公司可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条之规定，判决为，驳回山西煤炭运销集团忻州原平有限公司全部的诉讼请求。案件受理费2525元，山西煤炭运销集团忻州原平有限公司负担。本院二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据民事诉讼法的相关规定人民法院审理案件必须围绕当事人的诉讼请求进行审理，并作出裁决。本案争议焦点为：原审判决认定事实是否清楚、判决是否适当。根据一、二审查明2019年2月20日，上诉人山西煤炭运销集团忻州原平有限公司与被上诉人山西曜昇物贸有限公司签订《租赁协议》，将其下属单位原忻阜高速五台山焦煤管理站场地房屋及附属设施出租给被上诉人山西曜昇物贸有限公司使用，且被上诉人山西曜昇物贸有限公司支付一半租金25万元，被上诉人租赁房屋及场地用于开办加气站，双方是明知的，但因涉案土地是国家划拨用地，上诉人山西煤炭运销集团忻州原平有限公司没有土地及房屋的相关权属证书等手续，导致被上诉人山西曜昇物贸有限公司无法办理加气站经营手续，无法正常经营，为此被上诉人山西曜昇物贸有限公司前期投入了16万元，被上诉人山西曜昇物贸有限公司目的不能实现，在2019年7月16日向上诉人山西煤炭运销集团忻州原平有限公司提出解除合同的通知并撤出占有场地及房屋，原审判决已查清本案事实，上诉人山西煤炭运销集团忻州原平有限公司与被上诉人山西曜昇物贸有限公司签订的房屋租赁合同合法有效，系双方真实意思表示，内容合法合规，双方应按约定履行其义务，因上诉人的主要原因未完整交付房屋及土地相关手续，致使被上诉人合同目的无法实现，且被上诉人也存在未尽到审慎义务，原审判决根据本案实际情况，双方按租赁合同已实际履行部分不再作处理，未履行部分不再履行并无不当，上诉人山西煤炭运销集团忻州原平有限公司的上诉请求，与法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5050元，由上诉人山西煤炭运销集团忻州原平有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 左长军审判员 刘 勇审判员 王晓华 二○二○年五月二十二日书记员 刘晋琦