宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初747号原告：何立军，男，1971年4月4日生于青铜峡市，汉族，初中文化，农民，住青铜峡市。被告：李学军，男，1968年7月30日生于青铜峡市，汉族，小学文化，农民，住青铜峡市。原告何立军与被告李学军土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何立军、被告李学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何立军向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告承包地6.13亩；2.被告支付违约金10000元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2008年5月22日，原、被告签订果园转让协议，协议第二条约定，原告种植的果园（东至沙湾村四队田、西至段某某田、北至沙湾村四队田）以50000元的价格转让给被告经营，转让期限为自2008年1月1日开始至果园没有收益时止（没有收益以转让时的果树有70%不结果为标准）；转让后果园果树的所有权归被告所有，果树所占土地的使用权归被告使用，但该土地的承包经营权属于原告，在果园经营到没有收益时，被告将果园的果树全部清理掉，并将果园所占土地的使用权返还原告。协议约定如一方违约应承担20%的违约金。2019年被告将果树全部挖掉种植玉米，未按照约定向原告返还果树所占承包地。原告要求返还，经多次调解未果。李学军辩称，2008年双方签订协议的情况属实，实际上2007年双方已经就果园种植达成协议，并支付第一笔钱，合同是原告拟定的，签订时我提出异议，原告说有违约条款，签字后经过村上盖章证明。被告经营果园，到2019年因为没有收益，才把果树挖掉，合同第七条约定土地补贴应该由我享有，原告没有按合同约定将土地补贴给我，所以我2019年4月下旬把果树挖掉，5月份淌水种了一年玉米，我没有交还土地不算违约，不同意承担违约金，原告将土地补贴给我，我才按约定返还5亩地。本院经审理认定事实如下：原、被告系同村村民。2007年10月，双方协商被告受让承包原告的果园，同年10月15日，被告给原告付款26000元，2008年2月20日付款22000元。2008年5月22日，原告(甲方)拟定果园转让协议，约定甲方决定将位于大坝镇韦桥村四队的五亩果园转让给乙方(被告)，一、转让果园位置及面积：位于韦桥村四队团结沟西边，土地面积五亩，各种果树约300棵。二、转让期限：自2008年元月1日开始至转让果树没有收益时止(没有收益以转让时的果树达到70%的不结果为标准)。三、转让价格：五万元整，由乙方于2008年元月1日支付48000元，剩余的2000元于2008年12月30日前付清。四、转让后果园果树的所有权属于乙方所有，相应果树所占土地的使用权归乙方使用，但该五亩土地的承包经营权属于甲方，在果园经营到协议第二条约定的没有收益时，乙方将果园的果树全部清理掉，并将果园所占五亩土地的使用权返还甲方。五、果园转让后，乙方在经营期间，仅对个别死亡果树可以重新栽植，但不得对果园果树进行大面积的更换，新栽种的果树在果园经营到本协议第二条约定的没有收益时，乙方无条件将新栽果树挖掉，同时甲方不承担任何赔偿责任。六、转让后果园由乙方投资经营，经营风险由乙方承担，经营收入归乙方所有。七、果园转让后，果园占用土地(五亩)所承担的义务工、各项费用由乙方承担，由乙方向村集体及相关部门交纳。果园占用土地的补贴由乙方领取。如以后因家政策有调整，果园占用土地要交纳相关费用或税金的话，产生的费用、税金由乙方承担。八、因果园占用土地的承包经营权属于甲方，故转让后，未经甲方同意，乙方不得将果园再行转让，也不得将果园进行抵押。否则属于乙方违约，乙方在承担违约责任的同时，无条件将果园占用土地返还给甲方。九、甲乙双方均严格履行本协议，如一方违约应向对方承担违约金20%。十、本协议经双方签字后生效，并经村委会同意备案，协议一式两份，双方各执一份。协议约定如一方违约应承担20%的违约金。原、被告签字捺印，2008年5月26日，魏某某签字同意转让，并加盖某某村村民委员会印章。后被告支付原告2000元，占用经营果园，期间因修整团结沟，果园土地向沟一侧扩展。2019年3月被告将果园果树全部挖掉，平整土地改种玉米。2016年5月农村土地承包确权登记，确认原告承包的该果园所占沟西地块，东至水渠，西至段某某，南至何立军，北至农渠，面积6.13亩，质量等级二等地。被告现已在该地种植玉米。另查明，协议第七条约定国家发放的土地补贴，因每年数额不固定，双方协商按5亩地、每亩80元计算，原告领取后付给被告。以上事实，有原告提交的农村土地承包合同、土地使用证、果园转让协议、现场照片、某某村委会证明、大坝镇调委会受理纠纷移送卡及被告提交的果园转让协议、收条，本院查看现场图片，结合当事人庭审所述证实，对此本院予以确认并在卷佐证。本院认为，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。土地承包经营权转包是农村土地承包人将通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权转给其他人承包的行为。原告将家庭承包取得的果园所占土地转包给被告经营使用，双方签订的协议系真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，虽然名为转让，其实际为转包，形成的土地承包经营权转包合同关系合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应秉持诚实信用原则，按照约定行使权利、履行义务。双方约定转让时的果树达到70%的不结果为协议终止期限，依法应认定为合同所附解除条件，此条件满足时，合同权利义务即应终止，被告清理果树交还土地。被告以收益低为由挖掉全部果树，可视为放弃继续经营果园、提前终止转包合同，其持续耕种至今拒绝向原告交还土地，显系违反合同约定；签订协议时，果园所在土地面积为估算，经营期间因修沟平整而延扩，该部分土地承包经营权在确权登记时认定为原告所有，原告据此要求被告返还土地6.13亩的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，结合案涉土地耕种现状、本地农业耕作时令及合同履行实际情况，本院确定被告在本年秋收后返还土地；被告辩称只按协议约定返还5亩土地，理由不能成立。协议约定果园占用土地的国家补贴归被告所有，原告述称领取后按年付给被告，未提交相关证据证实，被告对此予以否认，结合双方付款有收条、见证或书面备注的实际，本院对此不予确认；因双方均存在违反合同约定的情形，原告主张的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百二十条规定，判决如下：一、被告李学军于2020年10月20日前将位于青铜峡市大坝镇韦桥村团结沟西地块(东至水渠，西至段某某，南至何立军，北至农渠，面积6.13亩)返还给原告何立军；二、驳回原告何立军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告何立军负担12元，被告李学军负担13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  薄鹏飞二〇二〇年五月十五日书记员  马玉平引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。