河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终339号上诉人（原审原告）：孔俊霞，女，1975年1月10日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南兰考亿元实业有限公司。住所地：兰考县桐乡办事处市皓社区。负责人：李长兴，董事长。委托诉讼代理人：赵永军，河南道洱律师事务所律师。上诉人孔俊霞因与被上诉人河南兰考亿元实业有限公司（以下简称亿元公司）商品房预售合同纠纷一案，不服兰考县人民法院（2019）豫0225民初3418号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。孔俊霞不服一审判决，上诉称：一审法院给予亿元公司扣减延期交房时间，与《合同法》第117条关于不可抗力的规定相违背。依据2016年9月28日开封市下发的《关于印发开封市重污染天气应急预案的通知》可知，开封地区于2016年已对大气污染及环境治理做出了明确要求，同时对可能存在的停工做出了详细规定。孔俊霞与亿元公司签订合同的时间为2017年7月份，亿元公司作为专业的房地产开发企业应当知晓存在因天气污染可能停工的情况，故亿元公司以大气污染治理停工主张免责无事实及法律依据。依据双方签订的《商品房买卖合同》，双方对房屋交付的条件作了明确约定，根据一审庭审查明的事实，亿元公司于2019年7月3日取得竣工备案登记，故亿元公司构成事实违约。一审期间亿元公司提供的测绘报告不是双方约定的测绘队出具的测绘报告，且亿元公司提供的测绘报告早于竣工备案时间，故亿元公司应当承担违约责任。综上，请求撤销一审判决，改判支持孔俊霞的诉讼请求。亿元公司答辩称：政府发布停工禁令何时发布、发布时天气污染程度等级、须停工的天数等均不是合同签订时所能预见的，该停工令也不是人所能克服和避免的，故该政府行为是不可抗力因素。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，涉案房屋已经有关部门验收，也没有该房屋存在质量问题的鉴定报告，亿元公司不应当承担逾期交房的责任。河南杰诚勘测规划设计有限公司是受兰考县测绘队派遣对房屋进行测绘的，亿元公司提供的测绘报告符合合同约定。故孔俊霞的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。孔俊霞向原审法院提出的诉讼请求：1、请求判令亿元公司承担逾期交房屋的违约责任并支付违约金16730.95元（违约金暂计算至2019年5月30日），请求违约金判令支付至合同约定标准之日止；2、本案的诉讼费、保全费等费用全部由亿元公司承担。原审法院经审理查明，2017年7月9日，孔俊霞与亿元公司签订商品房买卖合同（预售），购买亿元公司开发的位于兰考县城区××东侧、××路南侧金地雅居8号楼1单元7层702号住宅一套。合同约定：出卖人为亿元公司，买受人为孔俊霞，合同约定建筑面积180.56平方米，单价每平方米4391.54元，总金额792936元。付款方式：商业贷款，买受人应当在2017年7月7日前支付该商品房首期房价款242936元，余款550000元向银行申请贷款支付。出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房，交付条件是：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十二条约定：除不可抗力外，逾期交付房屋，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。亿元公司于2017年8月10日向孔俊霞出具房屋总价款792936元的房地产项目预收款发票一张。2018年8月10日，孔俊霞购买的1单元7层702号房屋所在的兰考金地雅居住宅小区项目8#楼取得兰考县房产测量报告；2018年10月26日取得建设工程竣工规划验收合格证和兰考县建筑工程质量监督报告；2018年12月20日取得工程竣工验收报告和商品住宅质量保证书、使用说明书；2019年7月3日取得工程竣工验收备案。孔俊霞在诉状中陈述起诉前收到过亿元公司的交付通知，但认为亿元公司交付的房屋不符合合同约定，至今未收房。另查明，兰考金地雅居住宅小区项目施工期间，因大气污染防治需要，市、县环境污染防治攻坚战领导小组办公室多次下发紧急通知：1.2017年11月14日，兰考县环境污染防治攻坚战领导小组办公室（兰环攻坚办〔2017〕54号）文件通知，为持续强化扬尘污染防控，严格落实冬季“封土行动”，自2017年11月15日至2018年3月15日，县城建成区内停止各类建设工程土石方作业，停工121天；2.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2017〕294号）文件通知，2017年7月25日20时至29日，严格按照我省施工工地扬尘防治新标准，早晚时段控制工地停工扬尘污染，停工4天；3.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2017〕394号）文件通知，2017年9月16日22时至21日24时，建成区内除涉及民生工程外，其他建筑工地要停止户外施工和拆迁作业，暂停工地非移动道路机械作业活动，停工5天；4.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2017〕462号）文件通知，我市自2017年10月16日至22日将会出现一次轻度至中度污染过程，从10月16日12时至22日24时，除涉及民生工程外，其他建筑工地要停止户外施工（含喷涂粉刷等）和拆迁作业，停工6.5天；5.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2017〕526号）文件通知，我市自2017年11月3日至8日可能出现连续6天以上的重污染天气过程，施工单位立即停止建筑工地室外作业（含电焊、喷涂、粉刷等作业，不含塔吊和非焊接的钢筋捆扎作业），施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套道路和管沟开挖作业，停工6天；6.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2017〕574号）文件通知，我市自11月12日晚起将有重度污染过程，施工单位要对裸露场地增加洒水降尘频次，停止土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工，住房城乡建设部门负责督导商砼站停产，11月13日停工1天；7.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2018〕753号）文件通知，延长10月21日启动的轻中度污染管控至10月26日，具体解除时间根据临近空气质量预报结果另行通知，停工6天；8.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2018〕759号）文件通知，从2018年10月27日至31日，我市将经历一场大风扬尘天气，本次大风过程预计持续时间长，风力大，加之10月份以来长时间未降水，天气干燥，西北风盛行，部分时段风力高达5-6级，室内扬尘和浮尘污染传输风险极大，要引起高度重视，总结前期大风防控经验，提前做好充分准备。严格按照我市施工工地扬尘防治标准要求，风速达4级以上时，不得再进行土石方挖填、拆迁等作业，停工5天；9.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2018〕760号）文件通知，从2018年11月1日至2018年11月5日，我市将经历一次重污染天气过程，建筑施工单位停止室外土石方作业，裸露场地增加降尘频次，停工5天；10.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2018〕770号和777号）文件通知，从2018年11月8日12时至2018年11月15日，停止室外土石方作业，停工7.5天；11.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2018〕787号）文件通知，从2018年11月18日12时至23日我市将经历一次重污染天气过程，建筑施工单位停止室外土石方作业，停工5.5天；12.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2018〕796号）文件通知，从2018年11月24日至26日、28日至30日我市将经历一次重污染天气过程，建筑施工单位停止室外土石方作业，停工6天；13.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2018〕818号）文件通知，从2018年12月1日至6日8时我市将经历一次重污染天气过程，建筑施工单位停止室外土石方作业，停工5天；14.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2018〕829号和832号）文件通知，从2018年12月9日至16日，停止室外土石方作业，混凝土浇筑和砂浆粉刷砌筑作业，停工8天；15.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2018〕857号）文件通知，从2018年12月29日夜间至2019年1月3日，停止室外土石方作业，混凝土浇筑和砂浆粉刷砌筑作业，停工5天；16.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2019〕2号）文件通知，从2019年1月4日18时至5日、2019年1月7日至8日，停止室外土石方作业、混凝土浇筑和砂浆粉刷砌筑作业，停工3天；17.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2019〕13号、31号、34号）文件通知，从2019年1月15日17时至17日，22日至25日，27日至30日，停止室外土石方作业，混凝土浇筑和砂浆粉刷砌筑作业，停止施工工地开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，合计停工10天；18.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2019〕66号）文件通知，从2019年2月22日至25日、27日至28日，停止室外土石方作业、混凝土浇筑和砂浆粉刷砌筑作业，停工6天；19.开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（汴环攻坚办〔2019〕75号和136号）文件通知，从2019年3月1日至3月31日，停工31天。以上强制停工天数246.5天。原审法院认为，孔俊霞与亿元公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案是因孔俊霞、亿元公司之间是否逾期交房产生的争议，争议焦点是政府的环保停工禁令与被告逾期交房是否存在直接的因果关系。本案查明的事实部分罗列的政府部门环保禁令禁止的事项有：建筑工地停止土石方作业、混凝土浇筑、砂浆粉刷砌筑作业、施工工地开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等一律停止运输或停工的要求。上述禁止事项或是建设施工行为，或是进行建设施工的一些必要条件，一经禁止直接影响工程建设施工，会对涉案工程项目的工期造成影响，导致工期延长，交房延迟。因此，政府的环保停工禁令与亿元公司逾期交房存在直接的因果关系。停工246.5天无法进行施工，属不可抗力因素，该原因符合双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，属不可抗力等不能预见的原因所造成的，交房日期应当自2018年11月1日（合同约定交房日期为2018年10月31日向买受人交付该商品房）顺延246天（不可抗力因素246.5天，取整数246天）至2019年7月4日。截至2019年7月3日该商品房已取得工程竣工验收备案等交房手续，孔俊霞在2019年5月13日的起诉状中陈述收到了亿元公司的交付通知，也即2019年5月13日前亿元公司已通知孔俊霞交房，因此，亿元公司并不存在逾期交房违约行为。对孔俊霞要求亿元公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回孔俊霞的诉讼请求。案件受理费219元，由孔俊霞负担。二审经审理查明的事实与原审审理查明的事实基本一致。本院认为，孔俊霞与亿元公司于2017年7月9日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认。根据该合同约定，房屋的交付时间为2018年10月31日前，同时该合同还约定，除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间交付房屋的，出卖人应当承担逾期交房的违约责任。孔俊霞按照合同约定价款交付后，亿元公司未按合同约定时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。涉案房屋于2019年7月3日办理完毕涉案工程竣工备案，尽管孔俊霞在诉状中陈述起诉前收到过亿元公司的交付通知，但因当时亿元公司的房屋不符合合同约定的交付条件，故原审法院以2019年7月3日作为房屋交付日期并无不当。双方签订合同之后涉案房屋具备交付条件之前，本市因出现大气污染，根据开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件通知，亿元公司在此期间，因受天气影响实际停工246.5天，从2018年11月1日至2019年7月3日亿元公司逾期交房246天，原审法院扣除停工的246天（取整数）后，认定亿元公司没有逾期交房并无不妥。孔俊霞上诉称在双方签订合同之前，开封市已经于2016年对大气污染及环境治理做出了明确要求，亿元公司作为专业的房地产开发企业，应当知晓存在因天气污染可能停工的情况，故亿元公司不能因大气污染治理停工而主张免责。尽管开封市在2016年已经对大气污染治理作为明确要求，但该要求出台之时，并不能预知此后每年开封市出现污染天气的具体时间、具体天数，亿元公司在双方签订合同时，也不可能预知此后因大气污染而停工的具体时间、具体天数，故因大气污染而停工是双方在签订合同时不可预知的情形，亿元公司因大气污染停工而逾期的天数应当免责，孔俊霞的上诉意见，本院不予采信。根据孔俊霞与亿元公司签订的商品房买卖合同约定，涉案商品房的测绘机构为兰考县测绘队，亿元公司提供的测绘报告是河南省杰诚勘测规划设计有限公司出具的，孔俊霞上诉称亿元公司提供的房产测量报告不是双方合同中约定的测绘机构出具，亿元公司构成违约，应当承担违约责任。本院认为，测绘机构出具测绘报告是对房屋建筑面积、分摊面积和套内面积的测绘，如果孔俊霞认为亿元公司提供的测绘报告的数据与涉案房屋的实际面积不符，其可以要求亿元公司承担房屋面积不符合约定或者亿元公司提供的测绘数据不实的违约责任，现孔俊霞仅以出具测绘报告的机构与合同约定的测绘机构不一致，要求亿元公司承担违约责任，且孔俊霞也没有提供证据证明该不一致为其造成损失，故孔俊霞以此要求亿元公司承担违约责任，本院不予支持。综上，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费219元，由孔俊霞承担。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孙玲玲审判员  孔德亮二〇二〇年五月二十五日法官助理申和平书记员袁曼