甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0503民初1011号 原告：高某，住天水市。 被告：申某，住天水市。 原告高某与被告申某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某、被告申某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告房屋（麦积区某小区X号楼X单元XXX室）；2.请求判令被告支付拖欠原告的租金24900元（暂计算至2019年10月），支付至退还房屋时止的租金，并支付违约金1300元；3.请求判令被告支付拖欠的物业费、水费、电费、供暖费及滞纳金，合计2914.4元，并支付退还房屋时止的物业费、水费、电费、供暖费及滞纳金；4.本案诉讼费由被告承担。在本案庭审过程中，原告高某变更了三项诉讼请求：1.房租费用截止到2020年5月15日计算为33150元；2.暖气费截止到2020年5月15日计算为4221元、2018年10月至2020年5月15日物业费计算为1321.5元；3.请求解除原告与被告之间的房屋租赁合同。事实与理由：2016年11月25日，原、被告经天水市麦积区某中介信息服务部介绍，双方就房屋租赁一事达成一致意见，约定由被告承租原告位于天水市××区，房屋结构为2室2厅1厨1卫，租金每月1300元，租期6年，自2016年12月1日至2022年11月30日，租金按年缴纳，水、电、物业、供暖费等均由被告自行承担。被告入住后，支付了从入住至2017年11月30日的租金，以及之后支付的5000元租金，剩余租金至今未付，相关的物业费、暖气费、水电费也存在拖欠。后经原告多次催要，被告至今未支付房租，故诉至法院请求依法处理。 被告申某辩称：对于房屋的租赁事实没有异议。我们租赁的房屋合同约定了租期一年，下面备注了6年只是当时约好有可能会租6年，2017年年底后，我们就已经撤出了这套房屋，没人住了。合同第八条说明，如果到期后我们要继续租房，要提前和原告联系。所以原告要求的租金我不认可。我认为到2017年12月份时，合同已经履行完了，只是房子直到现在没有交付。这个房子是交给我们一个团队在用，我也没这套房屋的钥匙。原告计算的2017年10月之后的房租我都不认。 原告高某为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.房屋租赁合同一份，证明被告通过天水市麦积区某中介信息服务部从原告处租房的事实，及租赁期限、租金标准和交租方式；2.天水某物业服务有限公司2020年5月15日出具的收据二份、收费单据二份、证明一份，证明原告于2020年5月15日代被告交清了2018年10月至2020年5月15日的物业费1294元、水费27.5元、电费50元，2018年至2020年间两个取暖冬的暖气费4221元的事实；3.天水某物业服务有限公司2019年10月17日出具说明一份，说明某小区X号楼X单元XXX室欠费情况；4.某中介信息服务部收据一份，证明被告于2016年租该套房屋的事实；5.房屋产权登记证复印件两页，证明涉案房屋所有权归原告所有；6.原、被告之间的短信截图6页，证明2017年11月30日后，合同一直在履行，原告多次向被告催要房费的事实；7.经原告申请本院依法对天水市麦积区某中介信息服务部经营者裴永红的询问笔录，证明原、被告签订的租赁合同约定租期实为六年的事实。 经质证，被告对上述证据均无异议。 经审核，本院认为，上述证据客观真实，与本案事实紧密关联，能够证明原告的证明目的，对该证据予以确认。 被告未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年11月24日，原、被告在天水市麦积区某中介信息服务部的中介下签订了房屋租赁合同一份，合同约定：原告将其位于天水市××区）房屋租赁给被告使用，期限实为2016年12月1日至2022年11月30日，租期为6年，房屋月租金为1300元，缴租方式为年支付一次；乙方（被告）必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件、按时交纳水、电、气、收视、电话、卫生及治安、物业管理等费用，交给甲方（原告）保证金1000元；合同备注栏注明“租期前3年内不能涨房租，3年后根据市场价而定，如有变动在100元之间，租期6年，如有变动，提前一个月通知甲方”。原告依约将出租房屋交付被告使用，被告向原告交纳了2016年12月1日至2017年11月30日的房屋租金及1000元保证金，并交清了2016年12月至2018年9月的物业费和2016年至2017年间一个取暖冬的暖气费；2018年5月被告又向原告交纳了2017年12月1日至2018年4月1日的房租费5000元。此后，被告实际占有使用承租房屋至今，被告拖欠原告2018年4月2日至2020年5月15日房屋租金33150元，2018年10月至2020年5月15日的物业费1294元、水费27.5元、电费50元，2018年至2020年间两个取暖冬的暖气费4221元，以上合计38742.5元。 另查明，原、被告经协商已于2020年5月15日解除了双方签订的房屋租赁合同，同日被告将承租的房屋交付于原告；原告于2020年5月15日代被告交清了2018年10月至2020年5月15日的物业费1294元、水费27.5元、电费50元，2018年至2020年间两个取暖冬的暖气费4221元。 本院认为，原、被告双方经协商签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原告按照约定将出租房屋移交给了被告，被告亦有按照约定给付原告房屋租金的义务及按时交纳水、电、暖、气、物业管理费等合同的附带义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》第九条约定：“甲、乙双方在合同期内，均不得违约，如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金，如遇特殊原因，双方自行协商解决。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告未按合同约定向原告缴纳租金，属违约行为，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任，原告请求被告支付拖欠的2018年4月2日至2020年5月15日的房屋租金33150元，并支付违约金1300元，事实清楚，于法有据，应予支持，但原告收取的1000元保证金应用于冲抵租金。原告向法庭提交的天水某物业服务公司收费单据及天水某物业服务公司证明中载明了被告拖欠原告暖气费、水费、电费、物业费的期限、数额，故，原告请求暖气费、水费、电费、物业费共5592.5元，事实清楚，于法有据，应予支持；原、被告于2020年5月15日协商解除了双方签订的房屋租赁合同并移交了租赁房屋，系双方真实意思表示，于法有据，应予支持。 被告辩称合同约定租期一年，但原、被告在双方所签订的《房屋租赁合同》备注栏约定“租期前三年内不能涨房租，3年后根据市场价而定，如有变动，在100元之间，租期6年，如有变动，提前一个月通知甲方（高某）”系双方真实意思表示，且有证人证言佐证，不违反法律规定；被告自缴纳完2018年4月1日之前的房租后，一直实际占有租赁房屋，既未解除房屋租赁合同，亦未向原告交付房屋，被告也未提交相应证据证明其主张。故，被告的抗辩不符合合同本意和法律事实，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除高某与申某之间的房屋租赁合同。 二、由申某给付高某拖欠的房屋租金32150元，物业费1294元、水费27.5元、电费50元、暖气费4221元、违约金1300元，上述合计39042.5元，于本判决生效后十日内履行完毕。 三、驳回高某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10092元，因适用简易程序减半收取5046元，由申某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 韩天成 二〇二〇年五月二十九日 法官助理 严维琳 书 记 员 王 戏