重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初16398号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南岸区支行，住所地重庆市南岸区江南大道******，统一社会信用代码91500000671025735U。负责人：严懿昌，该行行长。委托诉讼代理人：王力，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李果秋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：隆敬波，男，1990年10月2日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南岸区支行（以下简称邮储银行南岸支行）与被告隆敬波金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行南岸支行的委托诉讼代理人王力到庭参加诉讼，被告隆敬波经本院依法公告送达传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告邮储银行南岸支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告隆敬波支付原告邮储银行南岸支行截至2019年6月3日尚欠的借款本金297444.14元、利息6056.87元、罚息126.63元，合计303627.64元；2、请求法院判决被告隆敬波支付原告邮储银行南岸支行罚息和复利（罚息自2019年6月4日起至借款本息清偿之日止，以尚欠借款本金297444.14元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%计付，利随本清；复利自2019年6月4日起至借款本息清偿之日止，以6056.87元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%计付，利随本清）；3、请求法院判决被告隆敬波支付原告邮储银行南岸支行为实现本案债权产生的律师费12000元；4、请求法院判决原告邮储银行南岸支行对登记在被告隆敬波名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道敦厚街36号4栋24-2房屋享有抵押权，有权对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权；5、请求法院本案全部诉讼费用由被告隆敬波承担。事实和理由：2013年3月14日，被告隆敬波为向他人购买二手房屋与原告邮储银行南岸支行签订《个人购房借款及担保合同》，该合同约定的主要内容有：被告隆敬波向原告邮储银行南岸支行申请贷款340000元，采取按月等额本息还款方式还款，该贷款期限为300个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息和复利按照执行贷款利率上浮30%计付；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告隆敬波将其名下的位于重庆南岸区海棠溪街道敦厚街36号4栋24-2房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告邮储银行南岸支行按照合同约定于2013年4月19日将该贷款340000元发放给被告隆敬波。在履行合同过程中，被告隆敬波已累计六次未按时足额还款，原告邮储银行南岸支行经催收未果，故已前述请求诉至本院。原告邮储银行南岸支行为证实其诉讼请求，向本院提供证据如下：第一组证据：1-1、《个人购房借款及担保合同》（合同编号：500102113031715152）；1-2、《重庆市房地产抵押合同》（登记号：201304151030487）；1-3、106房地证2013字第09628号《房地产权证》。该组证据，拟证明被告隆敬波因购房所需向原告邮储银行南岸支行申请贷款340000元，双方签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：500102113031715152），该合同对借款及抵押担保的相关事宜进行了约定，双方应当按照合同约定各自履行义务。同时证明被告隆敬波将其名下的位于重庆南岸区海棠溪街道敦厚街36号4栋24-2房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。第二组证据：2-1、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》；2-2、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》；2-3、《贷款受托支付确认函》；2-4、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》。该组证据，拟证明原告邮储银行南岸支行按约向被告隆敬波所指定的收款人发放了贷款340000元，被告隆敬波应当按约偿还借款本息。第三组证据：《欠款明细》。该组证据，拟证明截止2019年6月3日，被告隆敬波尚欠原告邮储银行南岸支行借款本金297444.14元、利息6056.87元、罚息126.63元，共计303627.64元。被告隆敬波未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2013年3月14日，原告邮储银行南岸支行与被告隆敬波签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：500102113031715152），该合同约定：原告邮储银行南岸支行根据借款人被告隆敬波的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为340000元，贷款用于购买坐落于重庆南岸区海棠溪街道敦厚街36号4栋24-2房屋，利率为中国人民银行公布同期贷款基准利率，实际利率以借据为准，期限为300个月，自2013年3月14日至2038年3月14日，实际期限以借据为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；被告隆敬波将位于重庆市南岸区海棠溪街道敦厚街36号4栋24-2房屋[房产证号：**地证2013字第**]为向原告邮储银行南岸支行的前述借款提供抵押担保，并对该抵押物双方依法办理了抵押登记。2013年4月19日，原告邮储银行南岸支行向被告隆敬波发放了借款本金340000元。发放借款后，被告隆敬波未按合同约定偿还借款本息，存在连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形。截至2019年6月3日，被告隆敬波尚欠原告邮储银行南岸支行借款本金297444.14元、利息6056.87元、罚息126.63元。原告邮储银行南岸支行向被告隆敬波多次催收未果，故以前述请求诉至本院。审理中，原告邮储银行南岸支行未向本院提供其为实现本案债权所产生的律师费12000元的证据。以上事实有，《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房产证》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证、贷款委托支付确认函、个人贷款放款单、欠款明细以及当事人陈述在卷为证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告邮储银行南岸支行与被告隆敬波之间签订的《个人购房借款及担保合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按其约定履行各自的合同义务。原告邮储银行南岸支行按约履行了向被告隆敬波支付借款本金340000元的义务后，被告隆敬波亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但被告隆敬波在合同履行过程中，未按照合同约定履行还款义务，故原告邮储银行南岸支行有权提前收回已发放借款并要求被告隆敬波支付尚欠全部借款本息，故对原告邮储银行南岸支行提出的要求被告隆敬波支付截至2019年6月3日尚欠的借款本金297444.14元、利息6056.87元、罚息126.63元，并支付罚息和复利（自2019年6月4日起至借款本息清偿之日止，罚息以尚欠借款本金297444.14元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%计付，利随本清；复利以6056.87元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%计付，利随本清）的诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院对此予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”本案中，因被告隆敬波以其名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道敦厚街36号4栋24-2房屋[房产证号：106房地：**地证2013字第**供抵押担保并办理了抵押登记，故对原告邮储银行南岸支行提出的要求对登记在被告隆敬波名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道敦厚街36号4栋24-2房屋享有抵押权，有权对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院对此予以支持。对原告邮储银行南岸支行提出的要求被告隆敬波支付原告邮储银行南岸支行为实现本案债权所产生的律师费12000元的诉讼请求，因原告邮储银行南岸支行未向本院提供相关的证据予以证实，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告隆敬波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限本判决生效之日起10日内由被告隆敬波向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南岸区支行支付截至2019年6月3日借款本金297444.14元、利息6056.87元、罚息126.63元，合计303627.64元；二、限本判决生效之日起10日内由被告隆敬波支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南岸区支行罚息和复利（罚息自2019年6月4日起至借款本息清偿之日止，以尚欠借款本金297444.14元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%计付，利随本清；复利自2019年6月4日起至借款本息清偿之日止，以6056.87元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%计付，利随本清）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南岸区支行有权对登记在被告隆敬波名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道敦厚街36号4栋24-2房屋[房产证号：106房地证2013字：**地证2013字第**折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一条、第二条所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南岸区支行的其余诉讼请求。如果被告隆敬波未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6034元，公告费300，合计6334元，由被告由隆敬波负担（此款已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南岸区支行垫付，被告隆敬波在本判决生效之日起十日内将该款支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南岸区支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  黄家琴人民陪审员  余俊芬人民陪审员  董泽芬法官 助理  李 科二〇二〇年五月三十日书 记 员  谭 楷