宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4617号 上诉人（原审原告）：蒋某，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）：金某，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：李某。 委托诉讼代理人：闫某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张某，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人蒋某因与被上诉人金某合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初16210号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人蒋某上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人支付维修损失，以及维修期间的房屋租金等共计4952.2元；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当，一审判决书中对上诉人提交的证据只字未提，本案举证责任应当分配给被上诉人，被上诉人应当支付违约金。请求法院查明案件事实，支持上诉请求。 被上诉人金某辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 原审原告向一审法院起诉请求：1.被告支付2019年2月5日至2019年8月5日之间的房租损失5100元；2.被告支付2019年1月1日至2019年7月1日未结清的物业费、电梯费504.2元及未结清的水费300元；3.被告支付维修损失1850元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第三项诉讼请求变更为：要求被告支付维修损失4030元。 一审法院认定事实：2017年7月4日，原、被告签订《房屋托管合同》，约定：原告将其位于银川市××区房屋全权委托于被告出租，所得房租由被告收取，被告向原告支付房屋租金850元／月，被告同时承担房屋的物业费、电梯费、采暖费等，原告免收租金90天，合同期限自2017年7月5日至2020年7月5日；房屋结构、上下水以及水、电、暖、天然气、光纤、有线电视等相关设施的统一改造，以及上述设施在托管期间出现非人为损坏，由原告负责维修，也可委托被告维修，维修费用由原告承担，若上述设施出现人为损坏或其他设施损害的，由被告负责维修并承担费用。2019年1月3日，原告将被告诉至银川市金凤区人民法院，要求：1.解除双方所签订的《房屋托管合同》，并原状交还房屋；2.被告支付违约金3060元；3.被告支付原告房租13600元，并追加计算到判决日止，剩余期间房租按月支付；4.被告支付原告垫付的物业费936.75元、电梯费360元、采暖费1464.30元；5.被告承担本案诉讼费用。金凤区人民法院作出（2019）宁0106民初103号民事判决书，判决：一、解除原告蒋某与被告金某签订的《租赁合同》；二、被告金某于判决生效后立即交还原告蒋某位于银川市××区房屋一套，由原告蒋某自行维修漏水管道；三、被告金某于判决生效后七日内支付所欠原告蒋某房租12750元（2017年11月5日至2019年2月5日），支付原告蒋某代交物业服务费、电梯运行费、采暖费2028.51元，以上共计14778.51元；四、被告金某于判决生效后七日内支付原告蒋某违约金1020元。案件受理费168元，由被告金某负担。后原告对该判决不服，向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院作出（2019）宁01民终1133号民事判决书，认定：因被上诉人未履行维修下水管义务，已经承担了相应的损失和违约责任，上诉人主张由被上诉人维修下水管并承担费用没有依据。判决：一、维持宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初103号民事判决第一项、第二项、第四项判决；二、变更宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初103号民事判决第三项判决为：被告金某于判决生效后七日内支付所欠原告蒋某房租12750元（2017年7月1日至2019年2月5日），支付原告蒋某代交物业服务费、电梯运行费、采暖费2760.81元，以上共计15510.81元。二审案件受理费336元，由被上诉人金某负担。其中物业服务费、电梯运行费的计算期间为2017年7月1日至2018年12月31日，采暖费的计算期间为2017-2019年度。上述判决作出后，被告已履行全部付款义务，并于2019年6月29日将涉案房屋交付至原告。2019年8月8日，原告交纳涉案房屋2019年1月1日至2019年7月31日期间的物业费364.2元、电梯费140元，2017年7月15日至2019年7月1日期间的水费300元。双方因房屋维修等问题发生纠纷，经协商无果，故原告向一审法院起诉，请求判如所请。 庭审中，原告提交银川市兴庆区升升五金日杂百货商店出具收据两份及漏水维修检测报告一份，2019年7月10日收据载明：“今收到××公寓交来换水头菜盆、卫生间、马桶人工费料陆佰伍拾元整，￥650”。2019年8月10日收据载明：“今收到嘉木花园11-502地漏、防水，交来材料费、人工费共计1850，人民币壹仟捌佰伍拾，￥1850元”。漏水维修检测报告载明：“嘉木花园11-502室房屋卫生间漏水原因系由地漏及该处下水管道遭到人为破坏所致”。原告另提交2019年10月2日樱花卫浴销售单一份，载明：“客户名称：130××××××，产品名称50升热水器1台，单价1530元，嘉木花园公寓11-502，付定金200元，保质终身”。上述证据原告欲证明卫生间漏水是人为损害所致，被告将房屋交还后，原告产生的维修费用及更换热水器的费用，被告对上述证据不予认可。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》已由法院判决解除，被告于2019年6月29日将涉案房屋交付至原告，被告应当支付占用房屋期间产生的租金、物业费、电梯费、水费，故一审法院支持被告向原告支付2019年2月6日至2019年6月28日的房屋租金4023元（850元×4个月＋850元÷30天×22天）、2019年1月1日至2019年6月28日期间的物业费312元、电梯运行费120元，2017年7月15日至2019年6月28日期间的水费300元。对于原告主张的维修损失，原告提交的证据不足以证明卫生间漏水系人为破坏，且根据（2019）宁01民终1133号民事判决书，被告已经承担的相应的损失和违约责任，故对原告主张的维修损失，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告金某于判决生效之日起七日内向原告蒋某支付房屋租金4023元、物业费312元、电梯运行费120元、水费300元，以上共计4755元；二、驳回原告蒋某的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告金某负担。 本院二审期间，当事人未向法庭提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，对于上诉人主张的维修损失，根据已经生效的（2019）宁01民终1133号民事判决书，金某未履行维修下水管义务，已经承担了相应的损失和违约责任，一审法院对上诉人主张的维修费用不予支持，并无不当。一审法院依据现有证据对其他诉讼请求的认定亦无不当。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人蒋某负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇二〇年五月十二日 书记员  周 洁 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。